北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京01民终3770号
上诉人（原审被告、反诉原告）赵国连，男，1964年11月24日出生。
委托代理人郭浩卿，北京市晋熙律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）申申，男，1981年1月15日出生。
上诉人赵国连因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第39799号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵国连及其委托代理人郭浩卿、被上诉人申申到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
申申在原审法院起诉称：2015年7月22日，我与赵国连在北京中原房地产经纪有限公司（以下简称中原地产公司）的中介服务下签订了《北京市房屋租赁合同》。赵国连将位于海淀区1号4层3-326号房屋出租给我，租期自2015年7月27日至2016年7月26日，月租金10500元，支付时间为2015年8月27日前，付款方式为“年付，押一付十二”。合同签订后，我支付了押金、租金等共计136200元。2015年10月21日，我因资金困难要求与赵国连提前解除合同，故在中原地产公司的证明下与其签订了《解除协议》，于2015年10月21日解除。根据合同约定，赵国连应在扣除我试用期间3个月租金31500元、1个月违约金10500元及押金中扣除水电费340元后将其余租金和押金退还给我，但其以我毁损了房屋为由坚持要在押金中扣除维修费2800元。因我急需资金，故被迫同意赔偿。赵国连签订《承诺书》，承诺于2015年10月24日前将房租80860元退还给我，逾期未还则双倍赔偿。此后，我多次要求赵国连退款，但其置之不理，拒不履行。现我要求赵国连支付违约金161720元，退�我房租10500元及房屋毁损费2800元，并承担本案诉讼费。
赵国连在原审法院答辩称:我与申申虽然签订了《解除协议》和《承诺书》，但因申申没有按照主合同及补充协议所规定的义务履行，故解除协议及承诺书都是无效的。现我只同意退还10500元租金，不同意其他诉讼请求。同时我提出反诉，1、要求解除《解除协议》和《承诺书》；2、由于申申逾期支付租金且退租没有提前30日告知我，未将房屋附属物品如钥匙、水电卡、煤气卡交还给我，以及损坏房屋附属设施，应向我支付违约金10500元；3、赔偿因房屋附属物毁损需一个月维修期损失费10500元；4、赔偿房屋玻璃1万元、地板4000元、壁纸1000元、楼梯2000元等附属物损失维修费共计17000元；诉讼费由申申负担。
申申在原审法院针对反诉答辩称：我与赵国连签订解除协议及承诺书时我就按照约定将房屋的钥匙、门禁卡、水电卡、燃气卡均交给了中原地产公司，房屋的维修费已经支付，我不同意他的反诉请求。
原审法院审理查明:2015年7月22日，赵国连（出租人、甲方）与申申（承租人、乙方）、中原地产公司（居间人、丙方）签订了《北京市房屋租赁合同》，约定房屋坐落于北京市海淀区1号4层3-326号，甲方持有房屋所有权证；房屋租赁期自2015年7月27日至2016年7月26日；甲方应于2015年7月27日前将房屋按约定条件交付给乙方；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施；甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金标准：10500元/月，租金总计126000元；支付方式：押一付十二；因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损�或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；乙方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。上述合同签订后，赵国连交付了房屋，申申支付了全部租金及押金。2015年10月21日，赵国连（甲方、出租人）与申申（乙方、承租人）签订了《解除协议》，约定：甲、乙双方于2015年7月22日签订的《房屋租赁居间合同》于2015年10月21日终止；合同双方对该合同的解除事宜无其他争议。赵国连与申申于签订《解除协议》的当日在中原地产公司工作人员的见证下交接了房屋，并结清了全部费用，包括申申向赵国连支付3个月的租金31500元、提前解除合同的违约金21000元、房屋附属设施维修费2800元、水电费340元。赵国连同时给�申出具了《承诺书》，承诺其于2015年10月24日之前将扣除上述申申应支付的各项费用后所剩的款项80860元退还给申申，如到期未退还，赵国连将双倍赔偿。经赵国连同意，申申将房屋钥匙及水、电、燃气卡、门禁卡等交给中原地产公司保管。此后，申申多次向赵国连催要应退款项，但赵国连至今未付。申申称其并未造成任何房屋设施的损毁未向法庭提供证据。赵国连称除了交接房屋时确定的房屋设施损毁外还有部分设施被申申毁损未向法庭提供证据。
原审法院认定上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、房产证、解除协议、承诺书等证据材料在案佐证。
原审法院判决认定：申申与赵国连签订的《北京市房屋租赁合同》、《解除协议》均系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应如约履行。合同解除后，双方对各项欠费、违约责任承担、财产损害赔偿等均达成合意并通过赵国连签署的《承诺书》确定了最终应退款项，申申亦履行了合同解除后的退还房屋及附属物品的义务，故赵国连即应按照《承诺书》约定的期限退款，其未按约定期限退款，应承担双倍赔偿的违约责任。《承诺书》所确定的应退款项是扣除了申申应付3个月租金、相当于2个月租金的违约金、设施维修费等合同解除的结算费用后的结果，说明申申对于违约金数额及赔偿损失的费用是认可并已实际支付的，故其主张退还部分违约金及维修费于法无据，法院不予支持。赵国连的反诉请求均无事实和法律依据，且无证据证明，故法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条之规定，判决：一、赵国连于本判决生效后七日内支付申申违约金十六万一千七百�十元。二、驳回申申其他诉讼请求。三、驳回赵国连的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
赵国连不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：请求依法改判支持赵国连一审反诉请求，驳回申申一审诉讼请求或发回重审。上诉理由是：一审程序违法，认定事实不清，适用法律错误。申申违反合同约定提前退租，至今没有向我移交房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡、门禁卡，在租赁期间擅自改变房屋结构，损坏房屋地面、壁纸、楼梯等附属设施直到现在未予以维修。《承诺书》是在申申威胁我要报警的情况下签署，应当撤销。《承诺书》中约定的双倍赔偿应该理解为实际损失的双倍，且在赵国连有过错的情况下才予以赔偿。
申申服从原审法院判决，针对赵国连的上诉理由答辩称：解除协议时已经扣了两个月租金作为违约金，钥匙等附属物已在中介在场、且双方同意的情况下移交给了中介的代理人，赵国连也清楚。解除协议时双方及中介现场看房，对于物品的损毁我已经赔偿给赵国连了，他也没再要求我维修。《承诺书》中的退款数额是我在赵国连及时退还的前提下认可的，但其至今未退还。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：当事人应当遵守诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，赵国连与申申协商一致解除租赁合同，并在在中原地产公司工作人员的见证下交接了房屋，在扣除3个月的租金31500元、提前解除合同的违约金21000元、房屋附属设施维修费2800元、水电费340元后，赵国连向申申出具承诺书，承�将于2015年10月24日之前剩余房租80860元退还给申申，如到期未退还，赵国连将以双倍赔偿。该承诺书内容明确，所退房租数额系双方协商一致的结果，其中已经包含申申提前退租的违约金及双方现场确认的房屋损坏维修费用，并且承诺书对到期不退剩余房租所应负的赔偿责任表述清楚，赵国连对此应属明知。申申已经履行租赁合同解除后退还房屋及附属物品的义务，而赵国连无正当理由拒不履行承诺书中约定的退款义务，故一审判决赵国连支付申申161720元的处理结果并无不当，其中包含赵国连应退房租及违约金。赵国连以房屋损坏、未收到钥匙等附属物等理由上诉，缺乏事实及法律依据，对其上诉请求本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，引述法律依据不当，但判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审本诉案件受理费四千三百元，由申申负担六百五十八元（已交纳），由赵国连负担三千六百四十二元（本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费七百五十元，由赵国连负担（已交纳）。
二审案件受理费五千零五十元，由赵国连负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王良胜
代理审判员 徐 冰
代理审判员 王 梦
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 罗娇杨