济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高民初字第2507号
原告济南空港置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人赵喜传，总经理。
委托代理人王珊珊，山东齐鲁律师事务所律师。
委托代理人赵晓明，女，1986年6月19日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
被告江慧，女，1981年3月5日出生，汉族，无业，住济南市。
原告济南空港置业有限公司（以下简称空港置业公司）与被告江慧商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告空港置业公司的委托代理人王珊珊、赵晓明到庭参加诉讼，被告江慧经本庭公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告空港置业公司诉称，2009年10月26日，原告与被告签订了编号为WLC-1-114号《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发的未来城项目1号楼1单元2005号商品房及储藏室1-1-208一套，房屋总价款875573元。合同约定，被告于签订合同当日向原告缴纳首付款175573元，剩余房款70万元整办理银行按揭贷款。原告在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为被告偿还房款贷款提供担保。2009年10月份，被告与齐鲁银行签订了《个人房屋按揭借款合同》，原告依约为被告提供阶段性按揭贷款担保，在担保期间为被告的贷款提供连带责任保证。在借款合同履行过程中，因被告未按照合同约定偿还贷款本息，导致原告承担了保证责任，截至2015年11月2日，原告共代被告偿还贷款本息计40623.03元。原告于2015年3月底以电话方式通知被告，要求其偿还原告代其承担的全部款项并要求其按期偿还银行按揭贷款。但被告迟迟没有履行还款义务。双方签订的《商品房买卖合同》第六条第3款第（4）项约定，在按揭贷款阶段性担保期间，当买受人（被告）逾期还贷超过30日或不能还贷款时，出卖人（原告）有权单方解除合同。并且买受人（被告）应按购房款的10%向出卖人（原告）支付违约金。因被告行为构成严重违约，原告诉至法院。请求依法判令：1、解除原、被告签订的销售（字）201118816、销售（字）201118847《商品房买卖合同》，并判令被告按照房屋原状交还原告未来城1号楼1单元2005商品房、1-1-208储藏室一套；2、被告支付原告违约金87557.3元，支付原告代其偿还银行按揭贷款的本金利息及罚息40623.03元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告江慧未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2009年10月26日，原告空港置业公司与被告江慧签订编号为WLC-1-114号《济南市商品房买卖合同》，约定：被告江慧购买原告空港置业公司开发建设的未来城项目1号楼1单元2005号商品房及储藏室1-1-208一处。房屋建筑面积140.37平方米，储藏室建筑面积19.77平方米，总价款875573元。双方在合同第六条关于付款方式及期限约定有：银行按揭（1）被告江慧应于签订合同当日向原告空港置业公司支付首付购房款175573元；（2）其余房款70万元，由被告江慧申请办理银行按揭贷款；（3）被告江慧在签订本合同同时提供按揭贷款所需的全部资料，以全部应付房款到达空港置业公司账户之日为被告江慧实际履行日期；（4）在按揭贷款阶段性担保期间，当被告江慧逾期还贷款超过30日或不能还贷款时，原告空港置业公司有权单方解除合同。自原告空港置业公司发出解除合同书面通知之日起7日内，被告江慧须腾清房屋，原告空港置业公司收回产权另行出售。原告空港置业公司解除合同的，被告江慧按购房款的10%向原告空港置业公司支付违约金。该合同第八条交付期限约定：原告空港置业公司应当在2010年5月30日前交付。该合同附件四约定有：《合同补充协议》第2条约定，“本合同所指的通知是指以电话通知或挂号方式邮寄的书面通知，该通知送达至买受人在签署《商品房买卖合同》时预留的或事后书面通知的通讯地址或代收人处即为有效送达（以邮寄回执单时间为准）。如双方电话号码改变或通讯地址有变动，应在变动发生后5日内书面通知对方，未及时通知对方造成的通知不到，由地址或电话号码变动而怠于通知的一方承担责任。”
《商品房买卖合同》签订后，被告江慧向原告空港置业公司支付了购房首付款。2009年10月，齐鲁银行股份有限公司济南历下支行（以下简称齐鲁银行历下支行）与原告空港置业公司、被告江慧签订《个人房屋按揭借款合同》，约定：被告江慧向齐鲁银行历下支行借款70万元，用于购买济南高新区工业南路未来城小区1号楼1单元2005号房屋及储藏室，借款期限自2009年11月17日至2039年11月17日。原告空港置业公司自愿为齐鲁银行历下支行发放的该笔个人住房按揭借款提供阶段性连带责任保证，保证担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保物权而发生的相关费用等。被告江慧以济南高新区工业南路未来城1号楼1单元2005号及储藏室提供抵押担保。《个人房屋按揭借款合同》签订后，齐鲁银行历下支行将70万元汇入原告空港置业公司账户。
2010年6月26日，原告空港置业公司将未来城1号楼1单元2005室及储藏室1-1-208交付被告江慧。2011年2月25日，原、被告在房产登记部门对案涉房屋及储藏室办理了网签备案登记，合同号分别为：销售（字）201118816、销售（字）201118847。
被告江慧自2014年12月份后未再偿还齐鲁银行历下支行的房屋按揭贷款。贷款银行因被告江慧出现逾期情况，分别于2015年3月24日、2015年9月28日从原告空港置业公司在其银行开立的保证金账户中扣划16337.91元、24285.12元，计40623.03元，原告空港置业公司履行了相应保证代偿义务。
庭审中原告空港置业公司陈述，其财务管理部员工王庆新于2015年3月份以电话通知的方式向被告江慧告知了该事项。
上述事实，有原告空港置业公司提供的《济南市商品房买卖合同》、《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》、还款凭证、证明及原告的当庭陈述予以证明，经庭审查证，应当予以认定。
本院认为，原告空港置业公司与被告江慧于2009年10月26日签订的《济南市商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同及附件均有效。被告江慧为履行支付购房款的义务，与齐鲁银行历下支行及原告空港置业公司签订了《个人房屋按揭借款合同》，原告作为阶段性保证人，借款及担保事实清楚。
本案中，因被告江慧于2014年12月后未按时向贷款银行偿还借款，已超出《济南市商品房买卖合同》第六条第3款第（4）项约定的30日，原告有权单方解除合同。原告空港置业公司要求解除与被告江慧签订的《商品房买卖合同》符合该合同约定的解除条件。因此，原告空港置业公司要求解除与被告江慧签订的《济南市商品房买卖合同》合理合法，本院依法予以支持。原告空港置业公司主张被告江慧按照房屋原状交还原告济南市工业南路未来城1号楼1单元2005商品房及1-1-208储藏室一套，符合双方《济南市商品房买卖合同》第六条第3款第（4）项的约定，本院依法予以支持。关于原告空港置业公司要求被告江慧按购房款的10%支付违约金87557.3元的诉讼请求，《济南市商品房买卖合同》有明确约定，亦不违反法律强制性规定，对此本院依法予以支持。
在被告江慧未按期支付案涉房贷的情况下，齐鲁银行历下支行依《个人房屋按揭借款合同》在2014年12月至2015年11月期间扣划了原告空港置业公司款项计40623.03元，即原告空港置业公司履行了保证义务。原告空港置业公司在承担了保证责任后，要求被告江慧支付代其偿还银行按揭贷款的本金利息及罚息累计40623.03元符合《中华人民共合同担保法》第三十一条相关规定，对于该项诉讼请求，本院依法予以支持。
被告江慧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为放弃答辩和质证的权利，亦应承担不抗辩之后果。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共合同担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告济南空港置业有限公司与被告江慧签订的销售（字）201118816、销售（字）201118847《商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告江慧自本判决生效之日起十日内按照房屋原状向原告济南空港置业有限公司交还未来城1号楼1单元2005号商品房及1-1-208储藏室。
三、被告江慧自本判决生效之日起十日内向原告济南空港置业有限公司支付违约金87557.30元。
四、被告江慧自本判决生效之日起十日内向原告济南空港置业有限公司支付2014年12月至2015年11月的按揭房贷的本金利息及罚息40623.03元。
如果被告江慧未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13834元，保全费5000元，由被告江慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 青
人民陪审员 孙红玲
人民陪审员 马春燕
二〇一六年六月十五日
书 记 员 胡婧贤