沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初8985号
原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。
负责人：周宝志，该分行行长。
委托代理人：张驰，该分行员工。
被告：于海岩，女，汉族，1973年4月17日生，住址沈阳市沈北新区兴隆台镇大营子村139.
身份证号码：210113197304175642.
委托代理人：于海洋。
被告：杨玉林，男，汉族，1972年1月17日生，住址沈阳市沈北新区兴隆台镇大营子村139.
身份证号码：210113197201175615.
委托代理人：于海洋。
被告：沈阳地华房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路76-2.
法定代表人：祝义财，该公司董事长。
委托代理人：巨世涛，该公司员工。
委托代理人：张静，该公司员工。
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行（以下简称“交行辽宁省分行”）与被告于海岩、杨玉林、沈阳地华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2016年8月12日受理后，依法由代理审判员张琪适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告交行辽宁省分行委托代理人张驰，被告于海岩、杨玉林的委托代理人于海洋，沈阳地华房地产开发有限公司均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告交行辽宁省分行诉称，第一、第二被告于2015年1月23日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告××民币27万元，借款期限为18年。双方约定，当第一、第二被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求第一、第二被告立即偿还全部贷款本息。同时，第一、第二被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，双方并办理了相应的抵押登记手续。第三被告在上述合同中承诺为第一、第二被告的上述借款向原告承担连带保证责任。原告向第一、第二被告发放贷款后，第一、第二被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、请求法院判决第一、第二被告立即偿还原告全部贷款本金人民币265793.8元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。（截至2016年5月19日，第一、第二被告欠原告贷款利息、罚息等共计人民币11355.48元，本息合计277149.28元）2、请求法院判决第三被告对第一、第二被告的上述债务承担连带还款责任。3、请求法院确认第一、第二被告抵押房产办理的抵押权预告登记合法有效。4、请求法院判决三被告承担本案的诉讼费用。
被告于海岩、杨玉林辩称，借款情况属实，合同是于海岩、杨玉林本人签订的，现在正在积极筹集资金，希望原告给予一定准备时间，或者协商调解解决。
被告沈阳地华房地产开发有限公司辩称，保证情况属实，但被告于海岩、杨玉林提供了房产进行抵押担保，原告要求我公司承担保证责任前应但先实现其对于于海岩、杨玉林名下房产的抵押权。
经审理查明，2015年1月23日，原告交行辽宁省分行（××）与被告于海岩、杨玉林（××）、沈阳地华房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：被告于海岩、杨玉林向交行辽宁省分行××民币27万元整，用于购买坐落于沈北新区蒲昌路35-5号（1-2-1）的房产，借款期限216个月，贷款月利率5.125‰，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法。被告以其购买的房产为该笔借款提供抵押担保，双方办理了预购商品房抵押权预告登记。合同另约定：如××违约，××有权宣布合同项下已经发放的贷款本金全部提前到期，并要求××立即偿还所有本金，结清并支付利息，有权按照法律规定的方式处理抵押物。如××未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。被告沈阳地华房地产开发有限公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及××实现债权的费用。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未按期足额偿还借款，截止至2016年5月19日，被告尚欠本金人民币265793.8元、利息人民币11140.22元、罚息人民币215.26元。现原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、欠款情况表、关于宣布贷款全部提前到期的通知等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告于海岩、杨玉林、沈阳地华房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告请求判令被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合法律规定及合同约定，本院应予支持。关于原告请求判令被告沈阳地华房地产开发有限公司对该笔借款承担连带还款责任的诉讼请求，因沈阳地华房地产开发有限公司为该笔借款提供连带责任保证担保，且在保证期间内，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求判令对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，原告对被告提供的抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记，但未实际办理抵押权设立登记。抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告于海岩、杨玉林于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金人民币265793.8元；
二、被告于海岩、杨玉林于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款利息人民币11140.22元、罚息人民币215.26元（截止至2016年5月19日，自2016年5月20日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；
三、被告沈阳地华房地产开发有限公司对本判决的第一项、第二项承担连带给付义务；
四、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费5458元，邮寄费30元，由被告于海岩、杨玉林、沈阳地华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 张 琪
二〇一六年十一月八日
书 记 员 李卓月
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。