宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑民初字第2091号
原告：宁波龙嘉房地产发展有限公司。
法定代表人：李炜。
委托代理人：徐超。
被告：林玲。
委托代理人：钟景德。
原告宁波龙嘉房地产发展有限公司（以下简称龙嘉公司）与被告林玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理，依法由审判员胡飞红适用简易程序于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告龙嘉公司的委托代理人徐超、被告林玲的委托代理人钟景德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙嘉公司起诉称：2014年7月31日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定：被告向原告购买原告开发的滟澜海岸项目45幢02室房屋一套。原告于认购当日支付定金2万元，签约当日支付购房款76087元，签约当日剩余首付款192780元未支付。至2014年8月10日，剩余房款864780元未按约支付，原告多次催讨至今未支付。现原告起诉，请求判令：1.被告支付购房款864780元；2.被告支付自2014年8月1日至实际付清房款之日的延期付款违约金（签约当日拖欠192780元，以日万分之四暂计自2014年8月1日起至2014年8月9日，为616.9元，拖欠864780元以日万分之四暂计自2014年8月10日起至2015年9月7日共393天，为135943.42元，合计延期付款违约金为136560.32元）。
为证明其主张，原告龙嘉公司向本院提供：1.商品房买卖合同及补充协议一份，证明原告将其开发建设的滟澜海岸项目45幢02室房屋出售给被告，双方并对付款方式、金额、违约责任等进行约定；2.记账单一份，证明被告于2014年7月31日向原告支付76087元房款；3.收据一份，证明被告于2014年6月15日向原告支付2万元购房定金；4.催告函、EMS面单各一份，证明原告于2015年7月8日发函催告被告履行付款义务。
被告林玲答辩称：1、被告意向购买的三套房屋是叠院并享受原告的购房优惠，现其中一套原、被告已经解除认购，原告已经无法实现合同目的；现被告已无支付剩余房款的能力；原告催告付款时间在2015年7月8日，而被告实际应付款时间为2014年8月10日，属于故意扩大损失的行为；原、被告之间的《商品房买卖合同》已经达到解除的条件，应当解除双方签订的商品房买卖合同。2、原告请求支付的违约金要求不合理，应按合同解除情形下约定的违约金计算，即按照累计应付款的5%计算违约金，本案中的违约金是43239元；3、原告应返还被告已经支付的认购定金及购房款。
为证明上述事实，被告林玲向本院提供：1.龙湖艳澜海岸认购书三份、中介合同两份、结算确认书二份，证明被告当初向原告购买商品房系三套房屋，属于叠院性质；2.解除认购书通知书一份，证明原、被告已经解除45幢10室房屋认购书的事实，被告要求购买叠院的初衷已无法实现。
经庭审质证，本院对原、被告提供的证据认证如下：
原、被告对对方提供的证据真实性均无异议。对原、被告提供的证据，本院依法均予以认定。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：
原告龙嘉公司与被告林玲于2014年7月31日签订一份商品房买卖合同及补充协议。该合同约定：被告向原告购买位于宁波市北仑区春晓东三路南、洋沙山东五路西（春晓中直河东2#地块）龙湖·滟澜海岸第45幢02号房，房屋代码为1746268；合同金额为人民币960867元，被告须在该合同签订之日支付288867元，余款672000元采用银行按揭方式支付；被告应在合同签订之日起十日内向银行提供全部贷款所需资料及证明文件、缴纳相关费用并办理完毕按揭贷款手续。补充协议第三条对按揭贷款作出补充约定：“1、买受人应在签约后10日内办理完毕按揭贷款手续……买受人逾期未能办理完毕按揭贷款手续的，每逾期一天应向出卖人承担万分之四的违约金。2、买受人应在本合同签订后60日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行／公积金代办机构所要求的条件，或银行／公积金代办机构的原因，或政策的原因等）导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后60日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项”。合同第八条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，“按逾期时间，分别处理（不做累加）。①逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；②逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之肆（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。”合同并约定涉案房屋的交付期限为2014年12月31日。合同还就其他内容做了约定。被告于2014年6月15日认购日向原告支付定金2万元，于2014年7月31日合同签订日支付房款76087元，余款未付。2015年7月8日，原告书面催告被告提供按揭资料，但被告至今没有办理相关手续也没有支付购房款余款。
本院认为，原、被告签订的合同双方意思表示真实、内容合法，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告按约应于合同签订日支付首付款288867元、以银行按揭的方式支付原告购房款余款672000元，但被告仅支付了部分首付款，余款至今未支付，显属违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告继续履行合同并支付逾期付款违约金，请求正当合理，本院依法予以支持，但合同约定银行按揭方式支付的购房款672000元逾期付款违约金应自2014年9月30日起算。被告辩称应解除原、被告签订的商品房买卖合同，经本院释明未提起反诉，该观点不予采信；被告的违约金计算方法及要求返还被告已经支付的认购定金及购房款的答辩意见，于法无据，均不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告林玲应于本判决生效之日起七日内支付原告宁波龙嘉房地产发展有限公司购房款864780元；
二、被告林玲应于本判决生效之日起七日内支付原告宁波龙嘉房地产发展有限公司逾期付款违约金（其中192780元自2014年8月1日计算至实际履行之日止，以日万分之四计算；672000元自2014年9月30日计算至实际履行之日止，以日万分之四计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息－债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费13812元，减半收取6902元，由被告林玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院，并在上诉期内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件的案件受理费；如通过银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如通过邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。上诉案件的案件受理费未在上诉期限内预交的，应当在上诉期届满后七日内预交，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 胡飞红
二〇一五年十二月一日
代书记员 张丽丽