成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第3536号
原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行。
负责人郭洪，中国农业银行股份有限公司成都总府支行行长。
委托代理人罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
被告王某某，男，1987年9月10日出生，汉族。
被告李某某，女，1986年7月14日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行（简称农行总府支行）与被告王某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月25日立案受理后，依法由代理审判员詹茜适用简易程序于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告农行总府支行的委托代理人罗兴灵到庭参加诉讼。被告王某某、李某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行总府支行诉称，王某某、李某某系夫妻关系，因购买成都市成华区华龙路66号漫岭云天2栋5层502号房屋向农行总府支行借款。经双方合意，于2009年7月30日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：王某某、李某某向农行总府支行借款270000元，由王某某、李某某按月归还借款本息。同时以王某某、李某某购买的上述房屋作抵押担保。合同签订后，农行总府支行如约向王某某、李某某发放了贷款，但王某某、李某某并未按合同约定向农行总府支行还款。截止2014年6月30日，王某某、李某某已累计26期不按时还款，并连续拖欠6期贷款未归还。王某某、李某某的行为已违反合同约定。请求判令：1、王某某、李某某归还农行总府支行剩余借款本金229315.59元和利息、逾期息、复利5334.26元；2、王某某、李某某以上述本金金额为基数自2014年7月1日起至还清本款项日止，按人民银行同期逾期贷款利率给付利息、罚息；3、农行总府支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为上述借款本金、利息、逾期利息、复利、利息损失、律师费、诉讼费及其他实现债权的相关费用；4、王某某、李某某承担农行总府支行律师代理费14078元、诉讼费及其他实现债权的有关费用（庭审中明确本案未产生其他实现债权的有关费用）。
农行总府支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、农行总府支行营业执照、组织机构代码证、王某某、李某某身份证复印件，拟证明农行总府支行、王某某、李某某的主体资格。
2、中国农业银行个人住房贷款申请表、个人购房担保借款合同及补充合同，用以证明王某某、李某某为购买房屋向农行总府支行借款及双方的权利义务。
3、个人借款凭证，用以证明双方签订借款合同之后，原告履行了放款义务，向被告放款270000元；
4、同意抵押承诺书、共同债务人承诺书、商品房买卖合同摘要，用以证明王某某、李某某同意以其购买的房屋向农行总府支行提供抵押并共同承担债务；
5、个贷凭证基础信息、还款流水清单，用以证明王某某、李某某截止2014年6月30日，连续6期未归还，及尚欠本金229315.59元、利息、罚息、复利5334.26元未归还。
6、成房他证他权字第7884**号他项权证书，用以证明王某某、李某某所购买的房屋已经向农行总府支行办理了抵押登记，农行总府支行有优先受偿权。
7、委托代理合同、发票，用以证明原告委托代理该诉讼案件，并支付委托代理律师费14078元。
上述证据经审查，本院认为，农行总府支行提交的证据材料来源合法，内容客观真实，且与本案事实有关联性，本院予以采信，作为本案认定事实的依据。
被告王某某、李某某未作答辩，也未向本院提交证据材料。
根据本院认定的证据，本案查明如下事实：
2009年6月12日，王某某、李某某向农行总府支行递交《中国农业银行个人住房贷款申请表》，申请贷款270000元。
2009年7月30日，王某某、李某某作为借款人，农行总府支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款270000元用于购买位于漫岭云天2-5-502-（09营销）（现为成都市成华区华龙路66号2栋5层502号）的房屋；借款在中国人民银行同期同档次人民别贷款基准利率5.94%基础上下浮30%，执行年利率为4.158%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款期限自2009年7月30日至2029年7月29日止；借款人授权贷款人将全部借款直接划入开发商户名为成都世纪新源投资有限公司的账户，借款人采用等额本息法按月分期还款，共240期，还款日为每月20日；借款人用位于成都市成华区华龙路66号2栋5层502号房屋为借款提供抵押担保；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，在约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；借款人改变借款用途或未按照合同约定按时、足额履行还款义务的，未足额偿还借款本息超过90天贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使抵押权，要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，有权提前收回借款本金，收取相关利息、复利、罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，农行总府支行向王某某、李某某发放了贷款270000元。
截止2014年6月30日，王某某、李某某累计26期未按时向农行总府支行足额归还借款，并连续拖欠6期贷款未归还。尚欠借款本金229315.59元，利息、逾期息、复利5334.26元。
2013年7月1日，农行总府支行与四川博成律师事务所签订一份《委托代理合同》，该合同约定：农行总府支行委托四川博成律师事务所代理农行总府支行违约贷款客户诉讼的有关事宜；农行总府支行向四川博成律师事务所支付的代理费按照每户违约客户涉案标的额按比例分档、累计收取，标准为：50000元以下收3000元，50000元以上500000元以内的部分按6%，500000元以上1000000元以内的部分按5%，1000000元以上5000000元以内的部分按4%，5000000元以上10000000元以内的部分按3%，10000000元以上的部分按2%。四川博成律师事务所于2014年9月26日向农行总府支行开具发票，载明收取本案律师代理费14078元。
同时查明，王某某、李某某用于借款的抵押物即成都市成华区华龙路66号2栋5层502号房屋（权1763055）在成都市房产管理局办理了抵押登记，载明房屋所有权人为王某某、李某某，抵押权人为农行总府支行，约定期限为2009年7月30日至2029年7月30日。
本院认为，农行总府支行与王某某、李某某签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，且《个人购房担保借款合同》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，故《个人购房担保借款合同》合法有效。合同签订后，农行总府支行已按约向王某某、李某某履行了支付270000元贷款的义务，但王某某、李某某从2014年1月起连续6期未足额还款。依照双方签订合同中的约定：借款人改变借款用途或未按照合同约定按时、足额履行还款义务的，未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、宣布合同提前到期，有权提前行使担保权。本案中王某某、李某某上述拖欠偿还贷款的行为，属违约行为。农行总府支行依照《个人购房担保借款合同》的约定，主张提前收回剩余借款本息，本院予以支持。截止2014年6月30日，王某某、李某某尚欠农行总府支行借款本金229315.59元（包括已到期和未到期部分）和利息、逾期息、复利共计5334.26元。故农行总府支行主张王某某、李某某归还借款本金，承担已产生的相应借款利息、逾期息、复利的请求，本院予以支持。对于提前收回已发放借款未到期部分的欠款，农行总府支行主张王某某、李某某按照中国人民银行同期逾期贷款利率给付利、罚息的请求，于法无据，本院不予支持，对该部分欠款，王某某、李某某应按照中国人民银行同期贷款利率向农行总府支行赔偿相应的利息损失。王某某、李某某用其所有的位于成都市成华区华龙路66号2栋5层502号房屋为借款设置了抵押担保，该抵押担保有效。故农行总府支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。根据双方签订的合同中的约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。因王某某、李某某违约，致使农行总府支行采用诉讼方式行使权利，所产生的律师代理费，按合同约定应由王某某、李某某承担。四川博成律师事务所与农行总府支行在《委托代理合同》约定的收费标准，符合《四川省律师服务收费标准》的规定（50000元以上500000元以内的部分按5%-6%收取）。故农行总府支行要求王某某、李某某给付律师费14078元，符合双方的约定，也符合相关律师费的收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告王某某、李某某应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行借款本金229315.59元，偿付利息、逾期利息、复利5334.26元（截止2014年6月30日，从2014年7月1日起至本金还清时止，尚欠本金的利息按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）。
二、被告王某某、李某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行支付律师代理费14078元。
三、原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行对被告王某某、李某某所有的位于成都市成华区了华龙路66号2栋5层502号房屋享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2515元，由被告王某某、李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 詹茜
二〇一四年十月二十日
书 记 员 向娟
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。