苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）姑苏商初字第0655号
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行。
负责人王建光，该支行行长。
委托代理人孙晓彦，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人江旻，江苏颐华律师事务所律师。
被告夏海光，男，1963年3月26日生，汉族。
被告吴葱杏，女，1964年10月9日生，汉族。
被告苏州鸿越房产实业有限公司。
法定代表人王政，该公司董事长。
委托代理人王伟，江苏狮山律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“农业银行姑苏支行”）诉被告夏海光、吴葱杏、苏州鸿越房产实业有限公司（以下简称“鸿越公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月29日受理后，依法由代理审判员黄瑶独任审理。后因被告夏海光、吴葱杏下落不明，转为普通程序审理，由代理审判员刁怡担任审判长、代理审判员黄瑶、人民陪审员郁明组成合议庭，并于2013年11月11日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人江旻，被告鸿越公司的委托代理人王伟到庭参加诉讼。被告夏海光、吴葱杏经本庭传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行姑苏支行诉称：2006年9月4日，原告与被告夏海光、吴葱杏签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告夏海光向原告贷款180万元用于购买位于苏州市相城区某处两套房屋，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，同时约定两被告以其购买的上述两套房屋为借款提供抵押担保，在未办理抵押登记手续前，由被告鸿越公司提供阶段性保证担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告夏海光多期逾期未按时还本付息。根据合同约定，原告有权提前收回全部借款本息，并要求被告鸿越公司承担连带还款责任。故请求法院判令：1、两被告归还原告借款本金676852.22元，利息9675.76元、罚息395.24元、复利123.28元（暂计算至2013年11月4日，之后的欠息按合同约定计算）；2、两被告赔偿原告实现债权产生的律师费损失25327元；3、被告鸿越公司对两被告的上述债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案的诉讼费用。
被告夏海光、吴葱杏未作答辩。
被告鸿越公司辩称：愿意对被告夏海光、吴葱杏的债务承担连带保证责任，但我方承担的是阶段性保证责任至他项权证办出为止，现在办证手续已经递交相关部门。
本院经审理查明：
2006年9月4日，原告与三被告签订编号为N032105200600028975的《个人购房担保借款合同》一份，约定被告夏海光向原告借款180万元用于购买位于苏州市相城区某处两套房屋；借款期限为120个月，自2006年9月4日起至2016年9月3日止；借款利率为浮动利率，借款利率在中国人民银行贷款基准利率基础上下浮10%，首期执行年利率为6.156%，自基准利率调整后的次年1月1日起调整；如被告夏海光未按约归还借款，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50％计收罚息；对应付未付利息，原告根据中国人民银行规定计收复利；还款方式为按月等额本息还款法；如被告夏海光连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期；因借款人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担原告为此支付的律师费及其他实现债权的费用。借款的担保方式为阶段性保证＋抵押，被告夏海光、吴葱杏以其购买的位于苏州市相城区某处两套房屋作为借款的抵押物，被告鸿越公司为借款提供阶段性连带责任保证担保（即自合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止）；若发生合同约定事项导致原告宣布本合同提前到期的，保证期限为债务提前到期之日起二年；抵押担保和保证的范围均包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等原告实现债权的所有费用。合同签订后，原告、被告夏海光、鸿越公司签订了补充协议，约定了产证办理及提前还款等事宜。
2006年9月4日，原告按约向被告夏海光发放了180万元借款，被告夏海光在个人借款凭证上签字确认。借款凭证上明确贷款的首期执行利率为年利率6.156％。但贷款发放后，被告夏海光并没有按约还款，产生多次逾期。截至2013年11月4日，被告夏海光结欠原告借款本金676852.22元，利息9675.76元、罚息395.24元、复利123.28元。
原告为实现债权，与江苏颐华律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所律师处理本案诉讼事宜，并支付律师费25327元。
另查明，被告夏海光与被告吴葱杏系夫妻关系，原、被告之间签订《个人购房担保借款合同》发生在两被告夫妻关系存续期间。
再查明，位于苏州市相城区某处两套房屋，截至2013年11月11日尚未取得房屋所有权证和他项权证。
在庭审中原告与被告鸿越公司均认可，在苏州市相城区某处两套房屋的抵押权证办理完毕后，被告鸿越公司的担保责任即予以解除。
以上事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》及补充协议、《个人借款凭证》、贷款利息清单及系统结算、对账单、结婚证复印件、《委托代理合同》、律师费转账凭证以及原、被告的当庭陈述予以证实。上述证据真实、合法，且与本案相关联，本院予以确认。被告提供的现金完税证及收据是复印件，且与本案无关联，本院不予认可。
本院认为：原告农业银行姑苏支行与被告夏海光、吴葱杏、鸿越公司签订的《个人购房担保借款合同》系合同各方在平等、自愿基础上所作的真实意思表示，合法有效。被告夏海光与被告吴葱杏系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务。原告按照合同约定发放了贷款，被告夏海光、吴葱杏应按照约定还本付息。被告夏海光、吴葱杏超过三期未按约还款，原告提前收回已经发放的贷款，宣布贷款全部提前到期，符合合同的相关约定。故对于原告要求被告夏海光、吴葱杏归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告夏海光、吴葱杏应承担原告为实现债权而支付的律师费，原告主张的律师费的数额亦符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，故对原告要求被告夏海光、吴葱杏支付原告实现债权的费用的诉讼请求，本院予以支持。被告鸿越公司应承担阶段性保证责任，在庭审中原告与鸿越公司均认可在两套房产抵押权证办理完毕后担保责任即可解除，保证范围包括被告夏海光、吴葱杏的所有借款本息及原告实现债权的费用等。故对于原告主张被告鸿越公司对被告夏海光、吴葱杏结欠原告的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为鸿越公司在抵押权证登记完毕前应承担连带清偿责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏海光、吴葱杏于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金676852.22元，利息9675.76元、罚息395.24元、复利123.28元（暂计算至2013年11月4日，之后的欠息按照《个人购房担保借款合同》约定的方式计算至判决确定的给付之日止）。
二、被告夏海光、吴葱杏于本判决生效之日起十日支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行实现债权的律师费损失25327元。
三、被告苏州鸿越房产实业有限公司对被告夏海光、吴葱杏的上述债务（包括诉讼费用）在位于苏州市相城区某处两套房屋抵押权证登记完毕前承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12327元，财产保全费5000元，公告费600元，合计17927元，由被告夏海光、吴葱杏负担。（原告同意其预交的诉讼费17927元由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：10－550101040009599。
审 判 长 刁 怡
代理审判员 黄 瑶
人民陪审员 郁 明
二〇一三年十一月十一日
书 记 员 刘年华