新疆维吾尔自治区额敏县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）额民一初字第513号
原告：于宙，男，1977年10月6日出生，汉族，现住额敏县。
被告：党艾，男，1973年2月13日出生，蒙古族，额敏县农民，现住额敏县。
原告于宙与被告党艾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理，依法由审判员黄宝珠适用简易程序，于2014年5月29日公开开庭进行了审理，原告于宙、被告党艾到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告于宙诉称，2011年10月18日，原、被告双方签订了购房合同，被告先后给付了13万元，余款40000元经原告多次索要，被告至今不予给付，根据被告的行为和合同的约定，依法提起诉讼，请求判令：一、被告给付购房款40000元，违约金20000元。二、本案的诉讼费用由被告承担。
被告党艾辩称，买房时，原、被告签了一份17万元的合同，当时办手续的时候，原告说房屋手续都有，去土管局办理土地证的时候，领导不在，签不了字，原、被告就到城建局去办理房产证，办房产证的时候，原告写了一份14万元的合同，为了办房产证用，合同中被告的名字是谁签的，被告忘了。后来再去办土地证的时候，土管局一直不给办。原告把被告骗了，被告现在要求按14万元给被告支付房款，如果原告把土地证办了，被告同意把剩余的1万元给付原告。
原告为支持自己的诉讼请求向本院提供以下证据：
2011年10月18日售房合同一份，证明：原告将房屋以17万元的价格出售给被告并约定了付款方式及违约责任。
被告党艾对原告所举证据的质证意见为：认可，但在办理房产证的时候又写了一份14万元的合同。
被告党艾为支持其抗辩理由向本院提供的证据如下：
2011年10月18日售房合同一份，证明原告在办理房产证的时候，又写了一份14万元的合同，因土地证无法办理，被告现要求按14万元的合同给付房款。
原告对被告所举证据质证意见为：真实性认可，该份合同系原告书写的，被告的签名及手印均是原告一人书写，被告当时为了少缴税，原告才写的14万元的合同，原告当时还把被告的名字写错了，划掉后，又重新写的。
综上，本院对上述证据综合认证如下：原告提供的合同被告认可，与本案具有关联性、合法性、真实性，可以作为认定本案事实的根据，本院予以采纳。对被告提供的合同，原告质证认为被告未签名，是原告本人签的原、被告姓名及捺的手印，被告不予否认，也不申请鉴定，且原、被告均认可该份合同系为了办理房产证由原告书写，该合同不具有双方买卖的真实性，故本院不予采信。
根据以上举证、质证、认证以及原、被告的当庭陈述，本院依法确认以下法律事实：
2011年10月18日，原、被告签订售房合同，合同约定：甲方（指原告）将位于额敏县北梁路老统建楼1单元1楼左手楼房一套出售给乙方（指被告），房屋价格为17万元，付款方式为合同生效时乙方向甲方首付10万元，房屋过户手续办理完毕，乙方向甲方支付2万元，剩余5万元于2012年6月30日之前一次性支付甲方。甲方于房屋过户手续办理完毕后，即将房屋交付乙方使用。房屋过户手续由乙方办理，费用由乙方承担，甲方予以必要的协助。甲、乙双方任何一方违约需向对方支付违约金4万元。才等加甫·切不加甫作为乙方担保人承担连带担保责任等内容。合同签订后，被告按合同约定首付了10万元房款，双方在办理房产证时，为少缴纳房产交易税，原告又书写一份售房合同，落款日期仍为2011年10月18日，合同约定房屋价格为14万元。原告协助被告办完房产过户手续后，被告向原告支付2万元房款，原告将房屋交付被告。后被告又向原告支付1万元房款。原、被告到额敏县国土资源局办理土地使用证时，因该房屋所在的整栋楼房均无土地使用证，需集体统一办理土地使用证，故针对该一套房不予办理。剩余房款4万元，被告以未办理土地使用证为由不予支付，被告要求按14万元支付房款，双方发生争议，原告遂将被告起诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的售价17万元的房屋买卖合同是在双方平等、公平、自愿的基础上订立的，是双方的真实意思表示，为有效合同，应当受到法律的保护，本院予以确认。被告为减少缴纳房产交易税，于办理房产证时又与原告制造一份售价为14万元的售房合同，该份合同损害了国家利益，本院不予认定。被告辩称，原告未给被告办理土地使用证，应按14万元价款支付房款的理由不能成立，本院不予采纳。因原、被告在合同中约定由原告协助被告办理房屋过户手续，原告已协助被告办理了房产证过户手续，被告亦按照约定支付了2万元房款，并将房屋交付被告，且原告曾多次协助被告到额敏县国土资源局办理土地使用证，被告亦认可，原告已按合同约定履行了义务。被告按照合同约定向原告支付了13万元房款，剩余房款约定在2012年6月30日前付清，被告至今不予支付，已经构成违约，按照合同约定，被告应当履行继续给付房款的义务和承担违约责任，原告主张被告支付剩余40000元购房款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告虽约定一方违约，需向另一方支付40000元违约金，但被告已按约定支付了13万元，剩余4万元未支付，被告属部分违约。按照法律规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原告现主张20000元违约金明显过高，故本院予以支持违约部分40000元的15%，即6000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）﹥第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告党艾于本判决生效之日起三日内一次性给付原告于宙购房款40000元，违约金6000元，合计46000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件争议标的数额60000元。案件受理费1300元，减半收取650元，投递费150元，合计800元（原告于宙已预交），由被告党艾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。如上诉期届满之日起七日内仍不预交二审案件受理费的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄宝珠
二〇一四年七月三日
书记员 黄源乐
额敏县人民法院法律文书附页
本判决书所引用的法律、司法解释条文为：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）﹥
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。