江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民一初字第625号
原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司，组织机构代码为69095718-3，住所地为江西省贵溪市。
法定代表人夏明，系公司总经理。
委托代理人毕军，江西道都律师事务所律师。
委托代理人饶明丰，男，系贵溪市广信小额贷款股份公司员工。
被告王某某，男，50岁。
被告李某某，女，42岁。
被告杨某某，男，51岁。
原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司（以下简称广信贷款公司）与被告王某某、李某某、杨某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人饶明丰、被告杨某某到庭参加了诉讼，被告王某某、李某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告广信贷款公司诉称：被告王某某因资金周转困难分四次共向原告借款人民币45万元，并与原告签订了《借款合同》。四笔借款分别为，1、2014年1月26日，被告王某某向原告借款5万元，借期4个月，自2014年1月26日起自2014年5月26日止；2、2014年7月3日，被告王某某向原告借款20万元，借期4个月，自2014年7月3日起至2014年11月3日止；3、2014年6月20日，被告王某某向原告借款10万元，借期3个月，自2014年6月20日起至2014年9月20日止；4、2014年6月20日，被告王某某向原告借款10万元，借期3个月，自2014年6月20日起至2014年9月20日止。双方在合同中还约定逾期还款则按照所欠总额的日千分之三计算逾期还款违约金至借款还清日止。被告李某某、杨某某分别就被告王某某向原告借款在最高额45万元、10万元的限额内提供连带保证担保责任，并签订了《最高额保证合同》。同时被告王某某用其名下的位于余江县邓埠镇510号的房产、被告李某某用其名下位于贵溪市擂鼓岭商住广场竹园2栋B-301号的房产作为借款提供抵押担保，并办理了他权证。借款到期后，原告多次向被告催收借款未果，为维护原告的合法权益特起诉至法院，请求法院判令：1、被告王某某向原告偿还借款本金45万元及支付相应的违约金（自2014年11月21日起按照年利率22.4%计算至借款还清日止）；2、原告对被告王某某抵押的房产折价、拍卖或变卖所得价款在最高额20万元的限额内享有优先受偿权，对被告李某某抵押的房产折价、拍卖或变卖所得价款在最高额25万元的限额内享有优先受偿权；3、被告李某某对被告王某某所负债务在最高额45万元的范围内承担连带保证责任，被告杨某某对被告王某某所负债务在最高额10万元的范围内承担连带保证责任；4、本案诉讼费由三被告承担。
被告杨某某答辩称：我只给被告王某某的10万元借款做了担保，之后他在我不知情的情况下又向原告借了35万元，对于王某某后面借的钱我不承担任何责任。
被告王某某、李某某未答辩。
原告为支持其诉讼请求向法院提交的证据有：1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的经营范围及诉讼主体资格；2、被告王某某与原告签订的《借款合同》四份、借款凭证四张、银行业务回单六张，证明被告王某某分四次向原告借款共计45万元，被告未按照合同的约定及时归还借款构成违约的事实；3、《最高额抵押合同》两份、房产证两份、房屋他项权证两份，证明被告王某某以其名下位于余江县邓埠镇310号的房产对其债务在20万元的限额内提供抵押担保，被告李某某以其名下位于贵溪市擂鼓岭商住广场竹园2栋B-301号的房产对被告王某某25万元的债务提供抵押担保，两项抵押都办理他项权证的事实；4、《最高额保证合同》两份，证明被告李某某、杨某某为原告的借款分别在45万元、10万元的限额内提供最高额连带保证担保。
被告王某某、李某某、杨某某未向法院提交证据。
经审查，原告提交的证据来源、形式合法，内容真实客观、与本案存在关联，本院对这些证据予以采信。
综上所述，本院对以下事实予以确认：被告王某某因工程周转需要资金分别于2014年1月26日、2014年6月20日、2014年6月20日、2014年7月3日与原告广信贷款公司签订了四份《借款合同》，合同编号分别为贵广信借字第20140126008号（以下简称0126008号）、贵广信借字第20140620004号（以下简称0620004号）、贵广信借字第20140620006号（以下简称0620006号）、贵广信借字第20140703002号（以下简称0703002号）；四笔借款金额分别是5万元、10万元、10万元、20万元；借款期限分别为2014年1月26日至2014年5月26日、2014年6月20日至2014年9月20日、2014年6月20日至2014年9月20日、2014年7月3日至2014年11月3日；借款月利率都为12‰。四份《借款合同》都载明：“甲方未按约定期限归还借款，乙方对逾期的借款从逾期之日其计收违约金，即按欠款总额的日千分之三计算逾期还款违约金至还清之日。”原告于《借款合同》签订当日向被告王某某所有的尾号为783462、281974、725810三张银行卡分别发放5万元、10万元、10万元、20万元，合计人民币45万元。
2014年1月17日，被告李某某作为甲方与原告广信贷款公司作为乙方签订一份编号为贵广信抵字第20140117006号《最高额抵押合同》（以下简称0117006号《最高额抵押合同》），合同约定，被告李某某愿意以其名下位于贵溪市擂鼓岭商住广场竹园2栋B-301号房产（房产证号：贵房权证贵溪市字第2010381**号）为被告王某某在2014年1月17日至2017年1月17日期间内发生的债务（包含借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用）在25万元的范围内提供抵押担保。该合同载明：“为确保债权确定期间内债务人王某某（以下简称债务人）在本合同项下担保的最高限额为人民币（大写）贰拾伍万元整，（小写）￥250000元（以下简称‘担保最高限额’），在担保最高限额内债务人与乙方签订的借款合同（包括但不限于编号为贵广信借字第20140117006号的借款合同以及本合同第三条第三款确定的需要并入本最高额抵押担保的债权范围的借款合同，以下简称‘主合同’）项下的债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保。”原告与被告李某某并于2014年1月20日办理了最高额抵押登记。2014年1月17日，被告杨某某作为甲方与原告作为乙方签订了一份编号为贵广信保字第20140117006号《最高额保证合同》（以下简称0117006号《最高额保证合同》），合同约定，被告杨某某为被告王某某在2014年1月17日至2017年1月17日期间发生的债务（包含借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用）在最高限额10万元的范围内提供连带责任保证，保证期间为两年。合同载明：“为了确保债权确定期间内债务人王某某（以下均称‘债务人’）在本合同项下担保的最高限额为人民币（大写）壹拾万元整，（小写）￥100000元内与乙方签订的所有借款合同（以下简称‘主合同’）项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的连带责任担保。……债务人到期（含宣告提前到期）未清偿本合同约定保证范围内的主合同项下的全部被担保债务的，乙方在本合同担保期间内可以直接向甲方追索。”
2014年7月3日，被告王某某作为甲方与原告作为乙方签订一份编号为贵广信抵字第20140703002号《最高额抵押合同》（以下简称0703002号《最高额抵押合同》），合同约定，被告王某某愿意以其所有的位于余江县邓埠镇（经贸、桂盛大厦）510号房产（房产证号：余房权证余江县字第140008**号）为其在2014年1月17日至2017年1月17日期间内发生的债务（包含借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用）在最高限额20万元的范围内提供抵押担保。该合同载明：“为确保债权确定期间内债务人王某某（以下简称债务人）在本合同项下担保的最高限额为人民币（大写）贰拾万元整，（小写）￥200000元（以下简称‘担保最高限额’），在担保最高限额内债务人与乙方签订的借款合同（包括但不限于编号为贵广信借字第20140703002号的借款合同以及本合同第三条第三款确定的需要并入本最高额抵押担保的债权范围的借款合同，以下简称‘主合同’）项下的债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保。”原告与被告王某某于2014年7月2日办理了最高额抵押登记。2014年7月3日，被告李某某作为甲方与原告作为乙方签订了一份编号为贵广信保字第20140703002号《最高额保证合同》（以下简称0703002号《最高额保证合同》），合同约定，被告李某某为被告王某某在2014年1月26日至2017年1月26日期间发生的债务（包含借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用）在最高限额45万元的范围内提供连带责任保证，保证期间为两年。合同载明：“为了确保债权确定期间内债务人王某某（以下均称‘债务人’）在本合同项下担保的最高限额为人民币（大写）肆拾伍万元整，（小写）￥450000元内与乙方签订的所有借款合同（以下简称‘主合同’）项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的连带责任担保。……债务人到期（含宣告提前到期）未清偿本合同约定保证范围内的主合同项下的全部被担保债务的，乙方在本合同担保期间内可以直接向甲方追索。”
四笔借款到期后，被告王某某按照合同约定向原告支付借款利息至2014年11月20日，但未归还原告借款本金，经多次催告无果，原告起诉至法院。
本院认为：原告广信贷款公司与被告王某某签订的0126008号、0620004号、0620006号、0703002号《借款合同》、0703002号《最高额抵押合同》，与被告李某某签订的0117006号《最高额抵押合同》、0703002号《最高额保证合同》，与被告杨某某签订的0117006号《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告广信贷款公司依约履行了向被告王某某发放贷款的义务，被告王某某作为借款人应当按期偿还借款本金及利息。现被告王某某未能按照合同约定归还四笔借款本金共计45万元，其行为构成违约，应承担违约责任。但原告与被告王某某签订的《借款合同》约定按日千分之三计算逾期还款违约金，数额过高，起诉时原告将其调整为按年利率22.4%自2014年11月21日起计算至借款还清日止符合法律规定，本院予以支持。
因被告王某某、李某某分别用位于余江县邓埠镇（经贸、桂盛大厦）510号房产（房产证号：余房权证余江县字第140008**号）和贵溪市擂鼓岭商住广场竹园2栋B-301号房产（房产证号：贵房权证贵溪市字第2010381**号）为被告王某某在2014年1月17日至2017年1月17日期间内与原告发生的债务（包含借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用）分别在20万元、25万元的范围内提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记，被告未能按合同约定及时归还借款，原告可就上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在最高限额20万元、25万元的范围内优先受偿。
被告杨某某、李某某分别与原告签订0117006号、0703002号《最高额保证合同》，愿意为被告王某某在2014年1月17日至2017年1月17日期间和2014年1月26日至2017年1月26日期间发生的债务（包含借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用）在最高限额10万元、45万元的范围内提供连带责任保证，保证期间为两年，被告王某某四笔借款的借款期限均在上述最高额保证期限内，被告王某某未能归还原告借款本金，被告杨某某、李某某应当在其各自的担保的范围内承担连带保证责任，保证人承担连带保证责任后，有权在承担责任范围内向被告王某某追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王某某在本判决生效后十五日内向原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司归还借款本金人民币45万元及违约金（自2014年11月21日起以未还借款本金为基数，按照年利率22.4%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司就上述第一项确定的被告王某某应偿付款项，在20万元限额内，对被告王某某名下位于余江县邓埠镇（经贸、桂盛大厦）510号的房产（房产证号：余房权证余江县字第140008**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司就上述第一项确定的被告王某某应偿付款项，在25万元限额内，对被告李某某名下位于贵溪市擂鼓岭商住广场竹园2栋B-301号的房产（房产证号：贵房权证贵溪市字第2010381**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告李某某对本判决第一项所确定的原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司享有的债权，在45万元限额内，承担连带清偿责任；
五、被告杨某某对本判决第一项所确定的原告贵溪市广信小额贷款股份有限公司享有的债权，在10万元限额内，承担连带清偿责任；
六、被告李某某、杨某某在承担本判决第四项、第五项连带保证责任后，有权向被告王某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元由被告王某某负担4830元，由被告李某某负担2415元，由被告杨某某负担805元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 吴晓菲
人民陪审员 汪安娜
人民陪审员 敖志娟
二〇一五年八月二十八日
代书 记员 方阿娉