江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1575号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行，住所地昆山市玉山镇震川路102号，组织机构代码78127655-1。
负责人戴小伟，该行行长。
委托代理人葛霞青，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人王雨涓，江苏六典律师事务所实习律师。
被告昆山博业房产咨询有限公司，住所地昆山市玉山镇南后街下塘17号，组织机构代码75734740-1。
法定代表人诸绘，该公司执行董事。
被告诸绘。
委托代理人虞婧。（代理上述两被告）
被告刘娴。
委托代理人黄国华，江苏同丰律师事务所律师。（代理上述三被告）
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行（以下简称昆山农商行）与被告昆山博业房产咨询有限公司（以下简称博业公司）、诸绘、刘娴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月7日受理后，依法由代理审判员王苏娜独任审判，并分别于2014年7月31日、2014年8月20日公开开庭进行了审理，双方各自的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称：2012年6月4日，被告博业公司与原告签订昆农商银高借综授字（2012）第062011号最高额借款及综合授信合同，约定原告为被告授信250万元。按照昆农商银高抵字（2012）第062011号最高额抵押合同的约定，被告诸绘、刘娴以其共同共有的坐落于昆山XX区XX路XX号楼XX室房产及土地使用权为昆农商银高借综授字（2012）第062011号最高额借款及综合授信合同项下债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记。2013年6月5日，原告与被告博业公司签订昆农商银流借字（2013）第062060号流动资金借款合同，借款50万元，自2013年6月5日至2014年1月15日止。同日，原告与被告博业公司签订昆农商银流借字（2013）第062061号流动资金借款合同，借款200万元，自2013年6月5日至2014年6月4日止。原告按约发放贷款，但借款到期后被告未按约履行还款义务。为此提起诉讼，请求判令：1、被告博业公司归还原告借款本金2481979.50元；2、被告博业公司归还原告利息、罚息、复利暂计21755.94元（暂计至2014年6月20日，之后的罚息请求按照罚息利率11.7%支付至实际履行之日，复利请求以未支付的利息、罚息为基数按照罚息利息11.7%逐月累算至实际履行之日）；3、被告博业公司支付原告为实现债权而支付的律师费117920元；4、被告诸绘、刘娴为被告博业公司的上述债务承担抵押担保责任，原告就抵押物及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；5、诉讼费、保全费由被告承担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、最高额借款及综合授信合同（第062011号）；
2、最高额抵押合同（第062011号）、他项权证；
3、流动资金借款合同（第062060号）；
4、流动资金借款合同（第062061号）；
5、借款借据；
6、贷款欠息凭证；
7、律师费发票、聘请律师合同；
8、承诺书。
上述证据均用以证明诉称事实。
被告博业公司、诸绘、刘娴共同答辩称：对原告诉请一没有异议。对原告诉请二涉及的罚息、复利三被告认为不符合法律规定。对原告诉请三支出的律师费，由于原告提供的证据并不能直接反映原告已经实际支出该费用，并且费用标准过高。对原告诉请四没有异议，但实现抵押权以250万为限。
被告博业公司、诸绘、刘娴未提交证据。
经庭审举证、质证，被告博业公司、诸绘、刘娴对原告证据的真实性均无异议，但认为证据6欠息金额应当以借款合同约定的年利率7.8%为计算标准，超出部分不认可。对证据7认为不能直接反映原告实际支出该费用，且费用标准过高，希望法院按照最低标准确定律师费。本院对原告证据的真实性均予认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：2012年6月4日，原告与被告博业公司签订昆农商银高借综授字（2012）第062011号《最高额借款及综合授信合同》，原告为被告提供250万元的授信额度，额度使用期限自2012年6月4日至2015年6月3日。
同日，为确保上述《最高额借款及综合授信合同》（主合同）的切实履行，昆山农商行（抵押权人）、博业公司（债务人）、诸绘（抵押人）签订昆农商银高抵字（2012）第062011号《最高额抵押合同》，被告诸绘作为抵押人以其所有的位于昆山XX区XX路XX号楼XX室房产为被告博业公司在原告处办理的各类业务形成的债务提供最高额抵押。合同约定：被担保的主债权期间为自2012年6月4日起至2015年6月3日止，且无论债权在该期间届满时是否已经到期。担保的全部债权最高余额为250万元，该债权最高余额仅指本金的最高余额。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）和其他应付费用。如按照抵押担保范围所实际形成的债务超出债权最高余额即本金最高余额，超出部分，抵押人自愿承担担保责任。被告刘娴以房产共有人身份出具《承诺书》，承诺以其与被告诸绘共有的房产提供抵押担保。2012年6月11日，抵押财产办理了抵押登记。
2013年6月5日，原告与被告博业公司签订昆农商银流借字（2013）第062060号《流动资金借款合同》，被告向原告借款50万元，期限自2013年6月5日起至2014年1月15日止。按月结息，贷款利率采固定年利率7.8%。借款人到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。借款人不能按期支付利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。其中律师费用按照起诉金额8%计算。
当日，原告与被告博业公司另签订昆农商银流借字（2013）第062061号《流动资金借款合同》，被告向原告借款200万元，期限自2013年6月5日起至2014年6月4日止。按月结息，贷款利率采固定年利率7.8%。借款人到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。借款人不能按期支付利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。其中律师费用按照起诉金额8%计算。当日，原告按约向被告分别发放贷款50万元和200万元。
后借款到期被告未按约履行还款义务，截至2014年6月24日，昆农商银流借字（2013）第062060号《流动资金借款合同》项下本金余额481979.50元，欠利息、罚息、复利4855.94元；昆农商银流借字（2013）第062061号《流动资金借款合同》项下本金余额200万元，欠利息、罚息、复利16900元。被告结欠原告本金余额共计2481979.50元，欠利息、罚息、复利共计21755.94元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼于2014年6月24日与江苏六典律师事务所签订聘请律师合同，江苏六典律师事务所于2014年6月26日向原告分别开具17920元与100000元的案件律师代理费的增值税普通发票。庭审中原告委托代理律师明确对合同约定的律师费收费标准予以调整，诉讼请求系按照2013年江苏省律师服务收费标准进行计算。
本院认为：被告向原告借款，未按约定归还借款本息，截至2014年6月24日，昆农商银流借字（2013）第062060号《流动资金借款合同》、昆农商银流借字（2013）第062061号《流动资金借款合同》项下共计结欠本金余额2481979.50元，欠利息、罚息、复利合计21755.94元，事实清楚，原告诉请本院判令被告清偿借款本息，本院予以支持。
关于被告不认可罚息、复利，认为不符合法律规定的答辩意见，本院认为，原、被告通过借款合同以自身意思表示明确约定借款罚息、复利的计算方式，不违反法律、行政法规禁止性规定，应为有效。且《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》亦有对计收罚息、复利之规定，原、被告借款合同中对于罚息、复利的约定未违反国家关于金融机构借款利息的相关规定。故被告对罚息、复利的异议不能成立，本院不予采纳。
借款合同约定因解决争议发生的律师代理费由借款人承担，且原告提供了对应的委托代理合同及律师费发票，证明已因本次诉讼产生相应的律师费用，被告亦认可其真实性，故原告要求被告赔偿律师费损失，应予支持。被告提出律师费过高，本院认为，原告按照律师服务收费标准计收律师费，依据合理，且数额适当，因此本院对原告要求支付律师费117920元的请求予以支持。
被告诸绘、刘娴以其共有财产提供最高额抵押担保，约定抵押担保的最高债权额为250万元，该250万元依合同约定指最高本金余额，且抵押担保范围约定了利息、罚息、复利、律师费费用，故被告诸绘、刘娴应以其抵押房产承担相应的抵押担保责任。被告认为原告非公司法人，相关债权应由其开办单位主张，原告主体不适格，请求驳回原告起诉。原告作为银行分支机构虽不具有法人资格，但作为法律规定的其他组织，可以作为民事诉讼当事人，具有诉讼主体资格。因此被告对原告主体资格的异议不能成立，本院不予采信。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、被告昆山博业房产咨询有限公司归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行借款本金2481979.50元，支付欠息21755.94元（截至2014年6月24日，2014年6月24日后的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》约定标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告昆山博业房产咨询有限公司支付原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行律师费损失117920元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告昆山博业房产咨询有限公司未按上述付款义务履行的，原告有权就被告诸绘、刘娴抵押的坐落于昆山XX区XX路XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费29568元，减半收取14784元，财产保全申请费5000元，共计19784元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账号：55×××99。
代理审判员 王苏娜
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 沈 健
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国物权法》第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。