江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄民初字第0108号
原告费国洪。
委托代理人奚若岚，江苏春申律师事务所律师。
委托代理人严佳，江苏春申律师事务所律师。
被告江阴市忠心江南房地产开发有限公司，组�机构代码68960008-0，住所地江苏省江阴市朝阳关南路东、二中操场南侧。
法定代表人孙尧忠，该公司董事长。
委托代理人董再强，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人赵彬。
原告费国洪诉被告江阴市忠心江南房地产开发有限公司（以下简称忠心公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法由审判员徐芝若适用简易程序公开开庭进行了审理。原告费国洪及其委托代理人奚若岚，被告忠心公司的委托代理人董再强、赵彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告费国洪诉称：2010年1月8日费国洪与忠心公司签订《借款协议书》一份，约定忠心公司向费国洪借款40万元整。还款方式可以选择购买忠心公司位于江阴市朝阳关南路“江南尚城”产权式酒店房产，借款冲抵购房款。并约定，如忠心公司无法按承诺书交付房产，则应向费国洪支付房屋总价的20%以上的违约金。忠心公司出具承诺书，确认费国洪优先购买房产的房号及价格。现因忠心公司未告知亦未经费国洪同意，将费国洪有优先购买权的房产出售给第三方，费国洪无奈起诉，请求法院判令：1、解除2010年1月8日《借款协议书》；2、忠心公司立即返还40万元；3、忠心公司支付违约金474775元。审理中，费国洪表示不要求解除合同，诉讼请求变更为：1、忠心公司归还40万元借款；2、支付借款40万元自2010年1月8日起至2010年7月8日止按年息12%计算的借期内利息24000元；3、支付借款40万元自2010年7月9日起至实际支付之日止按约定年息12%上浮50%计算的逾期利息。
被告忠心公司辩称，同意归还费国洪借款40万元，但双方在借款协议第一条没有约定借款内利率，为无息借款。根据借款协议第二条第二款约定利息应为原告费国洪提出还款请求后至实际还款之日止的利息，而�告费国洪提出还款请求之日应为当庭之日，故在这之前借款应按无息计算。对逾期利息认为没有事实和法律依据。
经审理查明：2010年1月8日，费国洪与忠心公司签订借款协议书，双方协商，就忠心公司向费国洪借款达成如下协议：一、借款金额：人民币40万元，借款期限六个月，自2010年1月8日至2010年7月8日。二、还款方式：费国洪可选择按如下方式要求忠心公司还款：1、如费国洪需要购买位于江阴市朝阳关南路“江南尚城”（暂名）的产权式酒店，忠心公司应按承诺书所约定的房号和价格销售给费国洪，该笔借款直接冲抵费国洪的购房款，费国洪冲抵购房款的借款不再计息，借款与购房款的差价则多退少补。具体房号和价格由忠心公司另行出具承诺书给费国洪，承诺书作为本协议书的附件，与协议书具有同等法律效力；2、如费国洪不选择购房，忠心公司承诺随时还款，在费国洪提出还款要求后，忠心公司应在五个工作日内将全部借款归还费国洪，并支付每月千分之十的借款利息。三、如费国洪选择本协议第二条第一款的还款方式，而忠心公司无法按承诺书约定交付房产，则忠心公司应向费国洪支付上述房屋总价的20%以上的违约金。四、忠心公司同意允许费国洪提出更名后由忠心公司对外销售，溢价部分（指正式对外销售的价格部分，高于原承诺价格部分）归费国洪所有。五、本协议经双方签字或盖章后生效，本协议一式两份，双方各执一份。费国洪将40万元交付忠心公司。
同日，忠心公司向费国洪出具承诺书，同意对“江南尚城”项目四套房屋有优先购买权，承诺这些房屋最迟在2010年6月左右开盘销售，忠心公司开盘后立即通知费国洪来签订合同。如果开盘价格比承诺价格低，按开盘价格计算；如果开盘价格比承诺价高�则按承诺价执行。
2012年5月15日，费国洪向忠心公司发函，内容为：费国洪于2010年1月8日与忠心公司签订《借款协议书》一份，约定忠心公司向费国洪借款40万元整，借款期限6个月。还款方式约定费国洪可以选择购买忠心公司位于江阴市朝阳关南路“江南尚城”（暂名）产权式酒店房产，借款折抵房款。忠心公司承诺最迟在2010年6月开盘销售上述房产，但直至今日，忠心公司仍未能销售、交房。费国洪现书面通知忠心公司，如至2012年5月25日前，忠心公司仍不能正式销售、交付上述房产，费国洪要求忠心公司按《借款协议书》第三条之约定，归还借款40万元并向本人支付房产总价20%的违约金406174元。
因忠心公司到期未归还借款本金，承诺书中约定的房屋已另售他人，费国洪遂向本院起诉。
以上事实，有费国洪提供的借款协议书、承诺书、收据、函，双方当事人费�洪、忠心公司的陈述等证据予以证明。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。忠心公司向费国洪借款40万元，有借款协议为凭，双方对借款协议中忠心公司向费国洪借款40万元的事实予以认可，本院对该事实予以确认。忠心公司与费国洪约定费国洪可以选择购买忠心公司的房屋并将借款冲抵购房款，因双方未成立房屋买卖关系，现费国洪主张归还借款本息，本院予以支持。
忠心公司认为借款协议第一条未约定利息，为无息借款，本院认为，对该条的理解应结合整个借款协议的内容来看，借款协议的第二条约定了还款方式有二种，如果费国洪采取了第一种还款方式，则借款不再计算利息，如果费国洪采取第二种还款方式，则双方约定“忠心公司承诺随时还款，在费国洪提出还款要求后，忠心公司应在五个工作日内将全部借款归还费国洪，并支付每月千分之十的借款利息”。该第二条对二种还款方式的利息均作了约定，故对借款协议的第一条理解双方约定的是借款的本金及借款期限更符合双方当事人的真实意思表示。对忠心公司认为借款协议第一条没有约定借款内利率，为无息借款的主张，本院不予采信。
借款协议第二条第二款约定“如费国洪不选择购房，忠心公司承诺随时还款，在费国洪提出还款要求后，忠心公司应在五个工作日内将全部借款归还费国洪，并支付每月千分之十的借款利息”，根据该条款的意思，在费国洪提出还款要求后，忠心公司归还本金的同时并支付利息，归还本金和支付利息是并列关系，而根据忠心公司对该条款的理解，认为约定的是费国洪提出还款请求后至实际还款之日止的利息，则应表述为在费国洪提出还款要求后，忠心公司应归还本金，否则要支付利息，这不是借款协议内容所表述的并列�系。故本院认为，根据条款的文义解释，对该条款的正确理解应为在费国洪提出还款要求后，忠心公司应在五个工作日内归还借款本金及该款自借款之日2010年1月8日起按每月千分之十计算的利息。而且，一方出借资金，另一方支付所借资金的利息，也符合日常交易习惯，故对忠心公司提出的借款协议第二条第二款约定的利息意思为费国洪提出还款请求后至实际还款之日止的利息的主张本院不予采信。
至于费国洪何时提出还款请求，根据费国洪于2012年5月15日向忠心公司发函的内容，可以认定费国洪要求忠心公司于2012年5月25日前归还借款，对忠心公司认为费国洪系当庭提出还款请求的主张不予采信。忠心公司应在五个工作日内即2012年5月30日前将全部借款归还给费国洪。
忠心公司逾期未归还借款，应自2012年5月31日起承担逾期付款利息。对于费国洪要求忠心公司按约�年息12%上浮50%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、忠心公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还费国洪借款本金40万元、利息（40万元自2010年1月8日起至2012年5月30日止按每月千分之十计算）及逾期利息（40万元自2012年5月31日起至判决确定给付之日止按约定年息12%上浮50%计算）；
二、驳回费国洪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6275元，保全费5000元，共计11275元（费国洪已预交），由忠心公司负担，于本判决发生法律效力之�起十日内直接给付费国洪。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 徐芝若
二〇一四年四月十六日
书记员 袁 婷
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。