四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华蓥民初字第869号
原告中国建设银行股份有限公司华蓥支行，住所地：四川省华蓥市广华大道一段4号。
代表人向庆华，该行行长。
委托代理人王君，四川爱众律师事务所律师。
委托代理人陈继祥，四川爱众律师事务所律师。
被告华蓥市鑫发机械制造有限公司，住所地：四川省华蓥市广华大道机电工业园区。
法定代表人朱丹，该公司董事长。
委托代理人段自强，四川智群律师事务所律师。
被告朱丹，男，1968年3月14日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告陈莹，女，1974年10月12日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告中国建设银行股份有限公司华蓥支行（以下简称“华蓥建行”）与被告华蓥市鑫发机械制造有限公司（以下简称“鑫发公司”）、朱丹、陈莹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐思禹独审判，公开开庭进行了审理。原告华蓥建行的代表人向庆华及其委托代理人王君、被告鑫发公司的委托代理人段自强、被告朱丹（亦是鑫发公司的法定代表人）均到庭参加诉讼；被告陈莹经本院传票传唤，原告华蓥建行的委托代理人陈继祥经本院通知，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月3日，原告与被告鑫发公司签订《最高额抵押合同》【建华蓥流贷担保（2013）09-1号】，双方约定：被告鑫发公司以其位于华蓥市广华大道机电工业园区用房和土地使用权为其在2013年6月3日至2018年6月2日期间与原告签订的流动资金借款合同项下的系列借款（最高额360万元）提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告朱丹、陈莹与原告签订《最高额保证合同》【建华蓥流贷担保（2013）09-2号】为被告鑫发公司借款提供连带责任担保。2014年6月5日，原告与被告鑫发公司签订《人民币流动资金贷款合同》，向原告借款330万元，借款期限12个月（从2014年6月6日起至2015年6月5日止），同时约定了贷款的利率、罚息、违约金，并且把《最高额抵押合同》【建华蓥流贷担保（2013）09-1号】、《最高额保证合同》【建华蓥流贷担保（2013）09-2号】作为本合同的从合同。同日，原告向被告发放了330万元借款。借款到期后，被告未履行还款义务。故诉请人民法院判令：1、被告鑫发公司向原告偿还借款330万元及利息、罚息、违约金（按原、被告签订的贷款合同的约定计算）；2、被告朱丹、陈莹对被告鑫发公司所欠原告的款项承担连带清偿责任；3、原告对鑫发公司提供抵押的位于华蓥市广华大道机电工业园区用房和土地使用权享有优先受偿权；4、三被告赔偿原告因实现债权产生的律师费112300元、差旅费等费用。庭审中，原告将诉讼请求中的第1、4项变更为：“被告鑫发公司向原告偿还借款330万元及2015年5月21日至2015年6月5日期间的利息9893.33元、逾期利息、罚息（从2015年6月6日起，按照《人民币流动资金贷款合同》中约定的利率和罚息计算标准计算）”和“三被告赔偿原告因实现债权产生的律师费112300元”。
被告鑫发公司辩称，1、被告鑫发公司分别于2013年6月5日、2013年12月4日向原告借款280万元、借款50万元，共计330万元，借款期限均为一年，被告鑫发公司在2014年6月5日前向原告清偿了该两笔借款；2、2014年6月5日，被告鑫发公司向原告借款330万元，借款期限一年，借款到期后，被告鑫发公司尚下欠借款本金330万元、2015年5月21日至2015年6月5日期间的利息9893.33元；3、律师费应以合同约定和收费标准来确定；4、根据法律规定，无论是一般抵押，还是最高额抵押，只有将主合同等相关材料交由相关部门进行备案登记后，债权人才对抵押物享有优先受偿权。原告主张的债权，原告并没有将主合同等相关材料交由登记机关进行备案登记，因此，原告对抵押物不应享有优先受偿权。
被告朱丹辩称，1、对被告鑫发公司欠原告借款本金330万元及2015年5月21日至2015年6月5日期间的利息为9893.33元无异议；2、被告鑫发公司是以房产和土地作为抵押向原告借款，只有房产和土地实现的价值不能清偿借款时，被告朱丹才应承担连带责任；3、被告朱丹和陈莹是夫妻关系，陈莹在合同上签字仅表示是朱丹的配偶，不是作为保证人签名。
被告陈莹未作答辩。
原告华蓥建行、被告鑫发公司、被告朱丹经庭审举证、质证，无争议的事实是：2013年6月3日，原告与被告鑫发公司签订《最高额抵押合同》【（2013）09-1号】，被告鑫发公司以其位于华蓥市广华大道机电工业园区的房屋和土地使用权对2013年6月3日至2018年6月2日期间在原告处连续发生的最高限额为360万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告朱丹与原告签订《最高额保证合同》【（2013）09-2号】，为被告鑫发公司2013年6月3日至2018年6月2日期间在原告处连续发生的最高限额为360万元的借款提供连带责任保证，陈莹在保证人配偶栏签名。
2013年6月5日、2013年12月4日，被告鑫发公司分别向原告借款280万元、借款50万元，共计330万元（借款期限均为一年），被告鑫发公司借款后，于2014年6月5日前向原告清偿了该两笔借款。2014年6月5日，原告与被告鑫发公司签订《人民币流动资金贷款合同》，向原告借款330万元，双方约定：1、借款期限12个月（从2014年6月6日至2015年6月5日止）；2、借款利率：起息日基准利率上浮20％，借款期内，该利率保持不变；3、按月结息，结息日为每月的第20日；4、借款人未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；5、借款人因违反本合同任一约定，导致出借人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，应由借款人承担；6、该笔借款，借款人用自有厂房作抵押，法定代表人朱丹承担连带责任保证，《最高额抵押合同》【（2013）09-1号】、《最高额保证合同》【（2013）09-2号】为该借款合同的从合同，具有同等法律效力。2014年6月6日，原告向被告鑫发公司发放了330万元借款，被告鑫发公司在借款借据上加盖了公章和其法定代表人朱丹的印章。被告鑫发公司借款后，向原告支付了至2015年5月20日止的利息，尚下欠330万元的借款本金未归还和2015年5月20日以后的利息未支付。诉讼中，原告委托律师参与本案诉讼，产生律师代理费112300元。
以上事实有原告华蓥建行、被告鑫发公司、被告朱丹的陈述及《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、《委托代理合同》、收费许可证、律师代理费发票等证据证实。
本案争议的焦点是：1、被告鑫发公司是否违约；2、被告鑫发公司是否应支付逾期利息和罚息；3、陈莹是否是保证人和是否承担保证责任；4、原告对被告鑫发公司位于华蓥市广华大道机电工业园区的房屋和土地使用权是否享有优先受偿权。
原告就其主张向本院提供了以下证据：1、2013年6月3日，原告与被告鑫发公司签订的《最高额抵押合同》【（2013）09-1号】、广安房他证华蓥字第20130009**号房屋他项权证、华国他项（2013）第12号土地他项权证，证明被告鑫发公司以其位于华蓥市广华大道机电工业园区的房屋和土地使用权对2013年6月3日至2018年6月2日期间在原告处连续发生的最高限额为360万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押财产享有优先受偿权；2、2013年6月3日，被告朱丹、陈莹与原告签订的《最高额保证合同》【（2013）09-2号】，被告朱丹、陈莹为被告鑫发公司2013年6月3日至2018年6月2日期间在原告处连续发生的最高限额为360万元的借款提供连带责任保证；3、2014年6月5日，原告与被告鑫发公司签订的《人民币流动资金贷款合同》和2014年6月6日的《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》，证明：（1）原告方履行了出借330万元借款的的义务，（2）借款到期后，被告未履行还款义务，构成违约；4、2015年6月8日，原告与四川爱众律师事务所签订的《委托代理合同》、收费许可证、律师代理费发票，证明原告委托律师参与本案诉讼产生律师代理费112300元。
被告鑫发公司、朱丹、陈莹未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据进行分析、认证，并对案件争议的事实进行认定：
庭审中，被告鑫发公司、朱丹对原告提供的《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、《委托代理合同》、收费许可证、律师代理费发票的真实性均无异议，本院认定。
被告鑫发公司向原告借款330万元，约定借款期限12个月（从2014年6月6日至2015年6月5日止），借款到期后，被告鑫发公司仅向原告支付至2015年5月20日止的利息，本金330万元和2015年5月20日以后的利息至今未偿还。被告鑫发公司未按照合同约定的期限履行还款义务，构成违约。
《中华人民共和国担保法》第五十九条规定：“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”第六十条规定：“借款合同可以附最高额抵押合同。”被告鑫发公司与原告签订《最高额抵押合同》【（2013）09-1号】，约定以其位于华蓥市广华大道机电工业园区的房屋和土地使用权对2013年6月3日至2018年6月2日期间在原告处连续发生的最高限额为360万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年6月5日、2013年12月4日，被告鑫发公司分别向原告借款280万元、50万元，嗣后，被告鑫发公司清偿该借款，并于2014年6月5日与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，向原告借款330万元。由于该借款在《最高额抵押合同》约定的借款期限内，且借款金额未超过最高限额360万元，同时，被告鑫发公司与原告在《人民币流动资金贷款合同》中约定《最高额抵押合同》是《人民币流动资金贷款合同》的从合同。因此，该借款属于《最高额抵押合同》中约定的最高额抵押借款。
《中华人民共和国担保法》第十四条：“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。”《最高额保证合同》约定：朱丹对鑫发公司2013年6月3日至2018年6月2日期间在原告处连续发生的最高限额为360万元的借款提供连带责任保证，而《人民币流动资金贷款合同》约定：《最高额保证合同》是《人民币流动资金贷款合同》的从合同，朱丹亦在该借款合同上签字。因此，朱丹应为被告鑫发公司向原告借款330万元的连带责任保证人。
华蓥建行、朱丹、陈莹在《最高额保证合同》中分别是债权人（乙方）、保证人（甲方），保证人配偶，从该合同的内容来看，合同只约定了甲、乙双方的权利义务，并无涉及陈莹的任何内容，也无陈莹为鑫发公司向原告借款提供担保的意思表示，陈莹仅在“保证人配偶”一栏签名，因此，原告主张陈莹是保证人的事实不能成立。
原告因本案诉讼委托律师参加诉讼，产生律师代理费112300元，有原告提供的《委托代理合同》、律师代理费发票佐证，庭审中，二被告鑫发公司、朱丹亦无异议，同时，四川爱众律师事务所向原告收取112300元诉讼代理费，符合律师收费办法和收费标准的相关规定，对此金额，本院认定。
本院认为，《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》系原告华蓥建行、被告鑫发公司、朱丹的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，因此而产生的债权债务关系受法律保护。原告华蓥建行按照合同约定向被告鑫发公司履行了出借330万元借款的义务，被告鑫发公司依法应按约定向原告华蓥建行履行偿还借款本息的义务。因此，原告华蓥建行要求被告鑫发公司归还借款本金330万元，并支付2015年5月21日至2015年6月5日期间的利息9893.33元的请求，本院支持。
由于被告鑫发公司未按照合同约定的期限向原告华蓥建行履行偿还借款本息的义务，构成违约，依法应按照合同约定承担违约责任，向华蓥建行支付逾期还款利息和罚息。因此，原告华蓥建行要求被告鑫发公司从2015年6月6日起按照《人民币流动资金贷款合同》中约定的利率和罚息计算标准计算，支付330万元借款的逾期还款利息和罚息的请求，本院支持。
原告华蓥建行与被告鑫发公司在《人民币流动资金贷款合同》中约定：借款人因违反本合同任一约定，导致出借人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，应由借款人承担。被告鑫发公司未按照合同约定的期限向原告华蓥建行履行偿还借款本息的义务，依法应承担原告华蓥建行因本案诉讼产生的律师代理费。因此，原告华蓥建行要求被告鑫发公司支付其因本案诉讼产生的律师代理费112300元的请求，本院支持。
《中华人民共和国担保法》第四十四条规定：“办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。被告鑫发公司与原告签订《最高额抵押合同》时，就对被告鑫发公司提供的抵押担保财产—位于华蓥市广华大道机电工业园区的房屋和土地使用权，在房管和土管部门办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。由于该抵押是最高额抵押，对于《最高额抵押合同》约定的期限内的一系列连续借款（总额不超过360万元），原告华蓥建行对该抵押物均享有抵押权，不需再办理抵押登记。因此，对于原告华蓥建行出借给被告鑫发公司的330万元借款，原告华蓥建行对被告鑫发公司提供的抵押物享有抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十三条规定：“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”因此，原告华蓥建行主张其对鑫发公司提供抵押的位于华蓥市广华大道机电工业园区用房和土地使用权享有优先受偿权的请求，本院支持；庭审中，被告鑫发公司称签订《最高额抵押合同》时，虽然被告鑫发公司提供的抵押财产在房管和土管部门办理了抵押登记，但本案的《人民币流动资金贷款合同》是主合同，必须在房管和土管部门办理备案登记，由于该合同未办理备案登记，原告华蓥建行对鑫发公司提供的该抵押财产不享有优先受偿权。最高额抵押是对一定期限内的借款提供抵押担保，抵押权自登记时设立，对于在《最高额抵押合同》约定的期限内总额不超过最高额的借款的债权，债权人均对抵押财产享有优先受偿权，不需将新签订的借款合同再交到相关部门办理备案登记和就原抵押财产重新办理抵押登记。债权合同是否备案，不影响抵押登记的效力。因此，对于被告鑫发公司辩称意见，本院不予采纳。
《最高额保证合同》约定本最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括本金、利息（复利和罚息）、律师费等费用。被告朱丹为被告鑫发公司向原告华蓥建行借款提供连带责任保证，依法应对被告鑫发公司所欠原告华蓥建行的借款本金、利息、罚息及原告华蓥建行因诉讼产生的律师费承担连带清偿责任。
原告华蓥建行提供的证据不能证明被告陈莹为被告鑫发公司向其借款提供了保证担保，原告华蓥建行要求被告陈莹对被告鑫发公司所欠原告华蓥建行的借款本金、利息、罚息及原告华蓥建行因诉讼产生的律师费承担连带清偿责任的请求，证据不充分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、第四十四条、第四十六条、第五十九条、第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题》的解释第八十三条的规定，判决如下：
一、在本判决生效后三日内，被告华蓥市鑫发机械制造有限公司向原告中国建设银行股份有限公司华蓥支行偿还借款330万元及2015年5月21日至2015年6月5日期间的利息9893.33元，并支付逾期还款利息、罚息（从2015年6月6日起，按照《人民币流动资金贷款合同》中约定的利率和罚息计算标准计算至本判决确定的履行期届满之日止）；
二、在本判决生效后三日内，被告华蓥市鑫发机械制造有限公司向原告中国建设银行股份有限公司华蓥支行支付原告因实现债权产生的律师代理费112300元；
三、原告中国建设银行股份有限公司华蓥支行对被告华蓥市鑫发机械制造有限公司提供抵押的位于华蓥市广华大道机电工业园区用房和土地使用权享有优先受偿权；
四、被告朱丹对被告华蓥市鑫发机械制造有限公司所欠原告中国建设银行股份有限公司华蓥支行的上述借款本金、利息、罚息及原告中国建设银行股份有限公司华蓥支行因诉讼产生的律师费承担连带清偿责任；
五，驳回原告中国建设银行股份有限公司华蓥支行对被告陈莹的诉讼请求。
本案诉讼费33200元，财产保全费5000元，共计38200元，由被告华蓥市鑫发机械制造有限公司、朱丹共同承担。
如果债务人未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 徐思禹
二〇一五年七月三十一日
书记员 朱珈仪