浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初1481号
原告：王昌阁，男，1968年11月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。
委托代理人：陈先才、姜集楣，苍南县国泰法律服务所法律服务工作者。
被告：陈锡道，男，1972年8月20日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：蒋小秋，女，1974年11月14日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告王昌阁与被告陈锡道、蒋小秋建设用地使用权纠纷一案，本院于2017年2月20日受理后，依法适用简易程序于2017年3月17日公开开庭进行了审理。原告王昌阁及其诉讼代理人陈先才、被告蒋小秋到庭参加诉讼，被告陈锡道经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王昌阁向本院提出诉讼请求：1.确认原告王昌阁与被告陈锡道、蒋小秋之间于2011年12月12日签订的关于灵溪镇山海安置小区（××）3-25幢其中一间地基拆迁安置权利转让合同（契据）合法有效；2.被告协助原告办理灵溪镇山海安置小区（××）3-25幢三单元201室套房、三单元402室套房及库房不动产权证书的初始登记手续及变更登记手续；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年3月24日，浙江苍南工业园区管理委员会与被告陈锡道签订《房屋拆迁产权调换协议书》，陈锡道获得灵溪镇山海安置小区（××）3-25幢一间地基上建房的拆迁安置权利。2011年12月12日，两被告与原告签订契约，将该拆迁安置权利以680000元的价格转让给原告。契约签订当天，原告按约付清全部转让款给两被告，两被告也向原告出具了卖尽契约和产权调换协议及该安置房配套费用相关的发票单据。事后，原告和灵溪镇山海安置小区（××）3-25幢各建房户向有关职能部门申请对该幢房屋进行审批建房。目前，灵溪镇山海安置小区（××）3-25幢各建房户已经按照职能部门的要求建成公寓式住房。现各建房户也按照法律程序自主对各套房进行抽签分配。原告分得3-25幢三单元201室套房、三单元402室套房及第10号库房。现原告得知该幢公寓可以办理不动产权证书，并多次与两被告沟通，要求两被告协助原告办理上述房产不动产权证书登记手续及过户登记手续，但被告均予以拒绝。
被告陈锡道未作答辩，在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。
被告蒋小秋答辩称：对事实没有异议，被告与陈锡道离婚的时候，这个房子是分给陈锡道的。被告也从来没有拒绝原告协助过户签字的请求。但是原告从来没有跟被告要求。
被告蒋小秋在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。
本院经审理，认定下列事实：2010年3月24日，被告陈锡道将灵溪镇华山村305号房屋交由温州灵江山海基础设施开发建设有限公司拆除，获得坐落于山海安置小区（一期）3-25幢其中一间地基的安置权益。2011年12月12日，陈锡道、蒋小秋将前述安置权益以680000元的价格转让给原告王昌阁，双方于同日签订一份契据，款项已付清（于2011年12月1日由王昌阁转账到蒋小秋的6228480331095245618账户10万元，于2011年12月12日由王昌阁转账到蒋小秋的6228480332162106014账户56万元，现金支付2万元）。王昌阁待用地批复后与其他户主一起建成一幢五层的公寓式住宅，经委托林某抽得灵溪镇山海安置小区××单元××室和××单元××室及该××10间（东首数起）房屋。上述事实有当事人陈述、证人林某陈述及原告提供的身份证、结婚证、房屋拆迁产权调换协议、浙江省统一收款收据（安置房配套费等43620元）、契据、银行转账凭证、山海小区3-25幢分房搭配表等证据证实。
本院认为，根据我国合同法的相关规定，合同自双方当事人签字或盖章时成立；依法成立的合同自成立时生效。原告王昌阁与被告陈锡道、蒋小秋系具有相应民事行为能力的平等主体，签订的关于案涉地基买卖的契据，实质是拆迁安置权利的转让，属双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。原告请求确认案涉地基买卖合同合法有效，于法有据，本院予以支持。为实现合同目的，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。转让人应当履行附随于合同的相关义务，协助受让人办理涉案地基及所建成房屋的产权初始登记及过户登记手续。陈锡道、蒋小秋作为出卖人，显然有义务协助原告办理涉案地基及所建成房屋的产权初始登记及过户登记手续。原告受让涉案地基安置权利后，已建成房屋并抽签分得灵溪镇山海安置小区××单元××室和××单元××室及该××10间（东首数起）房屋，故原告要求被告协助办理上述房屋的产权的初始登记及过户登记手续，理由正当，于法有据，本院予以支持。据此，综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第五十二条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认被告陈锡道、蒋小秋与原告王昌阁于2011年12月12日签订的关于转让坐落于灵溪镇山海安置小区（一期）3-25幢其中一间安置地基的买卖合同有效；
二、被告陈锡道、蒋小秋于本判决生效后十日内协助原告王昌阁办理坐落于灵溪镇山海安置小区3-25幢三单元201室和三单元402室及该幢一层的第10间（东首数起）房屋的不动产权的初始登记手续；
三、被告陈锡道、蒋小秋在上述初始登记手续办理完毕后五日内协助原告王昌阁办理上述房屋的不动产权过户登记到原告王昌阁名下的手续。
本案受理费80元，减半收取40元，由原告王昌阁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 李查
二〇一七年三月十七日
书 记 员 金晨
相关法律条文链接：
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。