广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法棠民初字第531号
原告：叶灿锋，男，汉族，1984年11月30日出生，住广东省中山市。
委托代理人：黄日森，广东五邑律师事务所律师。
委托代理人：蔡莉雅，广东五邑律师事务所实习律师。
被告：李捷，男，汉族，1985年11月2日出生，住江门市蓬江区。
委托代理人：陈晓莹，广东江达律师事务所律师。
被告：江门市凯斯酒店管理有限公司，住所地江门市。
法定代表人：梁雪峰。
原告叶灿锋诉被告李捷租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月30日受理后，依法由审判员王文锋适用简易程序，于2014年8月11日公开开庭进行审理。后因案情需要，本院于2014年8月11日追加江门市凯斯酒店管理有限公司（下文简称凯斯酒店公司）作为本案被告，于2014年9月2日公开开庭进行审理，原告叶灿锋及其委托代理人黄日森、蔡丽雅，被告李捷委托代理人陈晓莹到庭参加了诉讼，被告凯斯酒店公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月3日，原告与被告李捷签订了一份《租赁合同》，该合同约定：原告租赁被告李捷位于江门市迎宾大道西3号首层（原盛宴新天地）1680平方米的铺位，租期从2013年12月4日至2017年2月20日止，每月租金为60000元，至2016年2月21日租金递增至每月68000元直至租赁期满，并约定被告李捷需提供20个地址给原告办理公司营业执照所用。签订合同当天，原告按约定向被告李捷交纳合同履行保证金100000元。但被告收到合同保证金后，未按合同约定向原告提供地址办理营业执照、产权证明，也未提供铺位锁匙交给原告，至今未将铺位交付原告使用，导致合同无法履行。故向法院起诉，请求判令：1、被告李捷立即返还保证金100000元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计付，从2013年12月4日计至上述款项还清之日止）；2、本案诉讼费由被告负担。另原告叶灿锋于2014年8月11日增加诉讼请求，请求解除原告叶灿锋与被告李捷于2013年12月3日签订的《租赁合同》，凯斯酒店公司与李捷共同承担清偿责任。
原告在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证复印件一份；2、原告叶灿锋与被告李捷于2013年12月3日签订的《租赁合同》一份；3、中国工商银行电子银行回单一份；4、房地产登记证明25张。
被告李捷在庭审中口头答辩称：一、凯斯酒店公司因经营管理需要于2012年5月将凯斯酒店承包给李捷，并签订了承包经营合同，合同约定：在承包期内，李捷经凯斯酒店公司同意可以出租、出借或转让凯斯酒店的部分或全部给第三方经营。2013年12月，李捷将凯斯酒店首层（原盛宴新天地）出租给叶灿锋，凯斯酒店公司已知晓并同意，配合合同要求，凯斯酒店公司也提供了首层的超过20个拥有产权证的地址给叶灿锋办理公司营业执照所用，凯斯酒店公司和李捷已履行了租赁合同的义务。二、在叶灿锋与李捷签订租赁合同且叶灿锋交纳了十万元保证金后，叶灿锋开始不闻不问，既没有按期交纳余下的十四万元保证金，也没有支付过任何租金。李捷多次与叶灿锋协商合同履行或解除问题，皆因租金损失叶灿锋不愿承担而无果。综上，请求法院在查清事实的基础上裁定叶灿锋违约。
被告李捷在举证期限内提供的证据有：1、承包经营合同一份；2、房地产权属证25张；3、江门市工商行政管理局蓬江分局出具的证明一份。
被告凯斯酒店公司书面答辩称：一、凯斯酒店公司因经营管理需要于2012年5月将凯斯酒店承包给李捷，并签订了承包经营合同，合同约定：在承包期内，李捷经凯斯酒店公司同意可以出租、出借或转让凯斯酒店的部分或全部给第三方经营。2013年12月，李捷将凯斯酒店首层（原盛宴新天地）出租给叶灿锋，凯斯酒店公司已知晓并同意，配合合同要求，凯斯酒店公司也提供了首层的超过20个拥有产权证的地址给叶灿锋办理公司营业执照所用，凯斯酒店公司和李捷已履行了租赁合同的义务。二、在叶灿锋与李捷签订租赁合同且叶灿锋交纳了十万元保证金后，叶灿锋开始不闻不问，既没有按期交纳余下的十四万元保证金，也没有支付过任何租金。李捷多次与叶灿锋协商合同履行或解除问题，皆因租金损失叶灿锋不愿承担而无果。综上，请求法院在查清事实的基础上裁定叶灿锋违约并驳回叶灿锋要求凯斯酒店公司共同承担清偿责任的诉讼请求。
被告凯斯酒店公司在举证期限内没有向本院提供的证据。
案经审理查明：原告叶灿锋与被告李捷于2013年12月3日签订租赁合同，约定被告李捷将江门市迎宾大道西3号首层1680立方米的铺位按现状租给原告经营。合同主要内容：甲方李捷，乙方叶灿锋。1、租赁期限为三年，从2013年12月4日至2017年2月20日止。（免租期为二个半月），从2014年2月21日开始算租金，每月租金为60000元，至2016年2月21日租金递增至每月68000元直至租赁期满。2、乙方需交纳20万元保证金给予甲方，于本协议签订之日起向甲方交纳合同履行保证金10万元，并于2014年2月18日前交纳余下保证金14万元。合同期满后，乙方没有违约的情况下，将出租物完好无损失还给甲方后，于十六日内无息返还给乙方。3、租金的计付，乙方必须依时交纳租金，乙方在每月十号前交清当月租金。4、甲方需提供20个地址给乙方办理公司营业执照所用。5、在租赁期内如因甲方不能履行租约，导致乙方无法正常经营，甲方需要无条件退回乙方押金，并需要赔偿乙方的装修损失费用，具体按照当时的评估按期分摊等等。此外，双方还对铺位装修、税费、解除合同等问题进行了约定，该合同有李捷和叶灿锋的签名，落款日期为2013年12月3日，协议签订后，原告依约交纳合同履行保证金10万元给被告李捷。但被告李捷没有按租赁合同约定交付涉案铺位给叶灿锋，并将涉案铺位中的155室另租给他人，从而引起本案纠纷。
另查明，涉案的商铺的权属人为被告凯斯酒店公司，凯斯酒店公司与李捷于2012年5月1日签订《承包经营合同》，约定由李捷承包凯斯酒店公司《营业执照》所确定的营业范围的全部业务，承包期限自2012年5月1日至2032年4月30日，承包金为每年人民币15万元，承包期内，李捷经凯斯酒店公司同意，可以出租、出借或转让凯斯酒店的部份或全部给第三人经营。本案诉讼期间，凯斯酒店公司表示同意李捷以其名义对外出租涉案的商铺。
本院认为：本案属租赁合同纠纷。原告叶灿锋与被告李捷签订的租赁合同条款清楚，内容具体、明确，是双方真实意思的表示，涉案的商铺虽已被法院查封，但没有禁止对外出租，故原告叶灿锋与被告李捷双方签订的合同是有效的合同。本案争议的焦点为：1、被告李捷是否有违约；2、被告李捷是否有权没收原告叶灿锋交付的保证金；3、被告凯斯酒店公司是否应对涉案的债务承担连带清偿责任。
1、关于被告李捷是否有违约的问题。首先，叶灿锋已于2013年12月3日依约将合同履行保证金10万元支付给李捷，根据租赁合同的约定，李捷应于2013年12月4日交付涉案的商铺给叶灿锋。但李捷一直没有向原告交付涉案的商铺，并已将涉案商铺的155室另行出租给他人，致使叶灿锋使用涉案铺位的目的不能达到；其次，李捷主张叶灿锋拒绝收取涉案商铺，叶灿锋对上述事实予以否认，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，李捷对自己主张的上述事实负有举证责任，但李捷并没有提交相应的证据证明自己主张的事实，故本院对李捷主张的叶灿锋拒绝收取铺位的事实不予采信。综上，本院对李捷违约没有按合同约定向叶灿锋交付涉案铺位的事实予以认定。
2、关于李捷是否有权没收叶灿锋交付保证金的问题。首先，原告叶灿锋与被告李捷约定履约保证金的目的在于担保承租人因租赁所欠债务的履行。由于李捷没有按合同约定向叶灿锋交付涉案的铺位，致使叶灿锋不能实现合同的目的，因此叶灿锋有权请求解除合同；其次，李捷无法将涉案铺位完整交付给叶灿锋，且诉讼期间亦表示同意解除租赁合同。综上，本院对叶灿锋解除涉案租赁合同的请求予以准许。又因李捷对没有交付涉案铺位的租赁合同存在根本违约，而叶灿锋不存在明显的违约，故叶灿锋有权请求李捷在合同解除后退回合同履行保证金，李捷没收叶灿锋的履约保证金没有依据，应予退还。至于利息，因李捷已构成违约，原告请求李捷按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息的请求理据充分，本院亦予以支持。至于利息起算日期，因合同并无约定退回保证金的时间，故本院认为应从起诉之日即2014年6月30日起计算为宜。
3、关于被告凯斯酒店公司是否应对涉案的债务承担连带清偿责任的问题。虽然李捷与凯斯酒店公司存在承包经营关系，但李捷是以自己的名义与叶灿锋签订租赁合同及收取履约保证金，没有以凯斯酒店公司的名义签订租赁合同及收取履约保证金，根据合同相对性的原则，涉案租赁合同的权利和义务应由李捷承担，凯斯酒店公司不享有租赁合同的权利和义务。故叶灿锋请求凯斯酒店公司对涉案债务共同承担清偿责任的请求依法无据，本院不予支持。
被告凯斯酒店公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十三条、第九十四、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告叶灿锋与被告李捷于2013年12月3日签订的《租赁合同》；
二、被告李捷应在本判决发生法律效力之日起十日内退还履约保证金10万元和利息（利息从2014年6月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算计至本判决规定付清款项之日止）给原告叶灿锋；
三、驳回原告叶灿锋其他诉讼请求。
如被告李捷未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费27173元，减半收取13586.5元，保全费1070元，合计14656.5元，由原告叶灿锋负担6200元，被告李捷负担8456.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 王文锋
二〇一四年九月十六日
书记员 李 海