浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉民三初字第603号
原告：邬旭辉。
委托代理人：杨孝业。
被告：方勇。
原告邬旭辉为与被告方勇房屋租赁合同纠纷一案，于2014年7月14日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由助理审判员江桔适用简易程序独任审判，于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告邬旭辉及其委托代理人杨孝业、被告方勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邬旭辉起诉称：坐落在奉化市新丰路295、297号的两间店面房屋系原告所有，2007年6月17日原告与被告签订租房协议，约定租期从2007年3月1日起至2010年2月底，每年租金为30000元，租金一年一付。期满后，双方未续订书面租赁合同。原告于2014年6月6日委托律师向被告发送了要求腾房并支付自2014年3月1日起至腾房完成之日止的租金及水电费用的律师函。原告认为，原、被告之间是不定期的租赁合同，原告作为出租人有权随时解除合同，被告应予以配合，并支付相应的租金（房屋占有使用费）。为此，原告向法院起诉，要求法院判令：一、依法解除原、被告之间关于奉化市新丰路295、297号两间店面的房屋租赁合同，被告腾房并将房屋交付给原告；二、被告向原告按月租金2500元的标准支付自2014年3月1日至腾房完成之日止的租金（房屋占有使用费）。
被告方勇未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：同意解除合同并腾房，但必须先将赔偿问题处理好，当初签订租房协议时曾和原告约定，如租赁期间遇政策拆迁，那么房屋补偿款由原告领取，店面装修等营业设施补助由其领取，该份协议当时在原告家里签的，且由原告保存，其本人没有留底。该房屋其于2007年6月10日左右从别人地方转租过来，租期于2011年3月1日届满，但当时其未与原告签订书面合同，只是三方口头协议，其与原告签订的租房协议的租期是从2011年3月1日到2016年3月1日，共五年，租金每年上涨10%，第一年付了30000元，第二年付了33000元，第三年付了36300元，所以原告诉请的每月租金2500元是不正确的。另外，原告向法庭提供租房协议系伪造，上面的签字不是其本人所签。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提供下列证据：
1、租房协议一份（复写件），用以证明涉案房屋租房协议签订时间、期限及租金数额的事实；
2、房屋查档证明一份，用以证明被告租赁的坐落在奉化市新丰路295号、297号的房屋系原告所有的事实；
3、律师函一份、EMS快递单一份（复印件），用以证明原告在房屋到期后委托律师发函通知原告按时搬离房屋的事实。
被告方勇未向本院提供证据。
上述证据经庭审质证，对原告提供的证据2、3，被告无异议，本院对上述证据欲证明的事实予以确认。对原告提供的证据1，被告提出异议，认为对真实性有异议，该份证据系原告伪造，因为当初其与原告签订的合同是正规打印件合同，上面的签名也非其本人所签。本院认为，该份证据系复写件，原告未能提供证据原件，本院对该份证据不予认可。
经审理查明，原告邬旭辉系奉化市新丰路295号、297号房屋的所有权人。被告方勇自2007年6月份开始承租该店面房用于经营。2007年度至2010年度的租金均为30000元／年，2011年度至2012年度的租金均为33000元／年，2013年3月1日至2014年2月28日的租金为36000元，被告方勇租金付至2014年2月28日，目前该房屋被告继续占有未交付给原告。
上述事实由原、被告的陈述及原告提供的证据予以证明。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁关系虽没有签订书面租房协议，但是双方就房屋租赁的事宜陈述一致，本院认为双方之间的房屋租赁关系事实清楚。关于被告方勇主张租期届满于2016年3月1日，因其未能提供证据加以证明，本院对其主张不予采纳，本院认定原、被告之间的租赁关系为不定期租赁关系。关于被告方勇主张原告获得的拆迁补偿费中有部分营业用房经济设施补贴应属于被告所有，应将其赔偿问题处理完毕后进行腾房，本院认为，被告是否能取得部分拆迁补偿款与本案原告要求被告腾房，并催讨房屋占有使用费属于不同法律关系，与本案无关，故对被告该主张不予采纳。因涉案房屋至今仍未实际拆迁，被告在庭审中也陈述其至今仍保留该房屋的钥匙，也在该房屋中堆放一些杂物，占有使用该房屋没有腾房，故不管原告作为涉案房屋所有人是否与被告处理好被告的店铺赔偿事宜，只要被告占有使用出租房屋，原告作为房屋所有人仍可以要求被告支付房屋占有使用费。原告在庭审中陈述，其认为双方的租赁关系在被告收到其发出的律师函即2014年6月10日后一个月内解除，被告方勇支付租金到2014年2月28日，并未继续经营，被告上述行为均表明其不再履行租赁关系，故确认双方之间的租赁合同关系已经于2014年7月9日解除。租期届满，被告应该返还租赁房屋给原告，被告是否获赔涉案房屋部分拆迁补偿款与本案无关。至今，被告仍然保留该店面房的钥匙，并在屋内堆放杂物，以占用租赁房屋，于法无据，原告要求被告腾房的诉请，本院予以支持，被告应在合理期限内腾空涉案房屋并交还房屋钥匙给原告。被告在租赁关系解除后仍占有使用涉案房屋，其应向原告支付相应的房屋占有使用费。被告支付房租至2014年2月28日，原告在庭审中要求被告自2014年3月1日起至腾房完成之日止每月支付租金2500元，该标准低于被告2013年度的月租金标准，本院对该项诉请予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百十二条、第二百十五条、第二百十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告方勇于本判决生效之日起五日内腾空位于奉化市新丰路295号、297号的店面房屋，并将房屋钥匙交还给原告邬旭辉；
二、被告方勇于本判决生效之日起五日内支付给邬旭辉按2500元∕月标准计算的自2014年3月1日起至实际腾房之日止的房屋租金及占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，减半收取40元，由被告方勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
代理审判员 江 桔
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。