淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮商初字第0256号
原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行，住所地淮安市淮阴区北京东路23号。
负责人庄震雷，该行行长。
被告马素萍。
被告淮安国泰投资担保有限公司，住所地淮安市淮阴区樱花小区A-1-304-07室。
法定代表人汪少君，该公司总经理。
本院于2014年3月26日立案受理了原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行（以下简称工商银行城北支行）与被告马素萍、淮安国泰投资担保有限公司（以下简称国泰公司）金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告马素萍、国泰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行城北支行诉称：2011年2月16日，原告与被告马素萍签订了一份《个人借款／担保合同》和《房地产抵押合同》，约定被告马素萍向原告借款45万元用于购买淮安市淮阴区金淮商业街房屋，借款期限5年，被告用上述房屋作为该笔借款的抵押，并办理了抵押权登记，领取了他项权证。被告国泰公司提供连带责任保证。上述合同签订后，原告按照合同约定发放该笔贷款给被告马素萍，但被告马素萍未按合同约定还本付息，并且从2013年5月后不再还款。虽经原告多次催要均无果，被告的行为已构成违约。现要求：1、被告马素萍立即归还借款本金余额313256.21元及利息（利息计算至2014年2月26日为30974.41元，以后的利息及其他费用按合同约定计算至实际还清之日）、承担本案的律师费20000元；2、被告国泰公司对上述款项承担连带还款责任；3、将被告马素萍在原告处抵押的房屋拍卖、变卖后优先偿还原告贷款本息、律师费等相关费用；4、两被告承担本案的诉讼费用。
被告马素萍、国泰公司未答辩。
经审理查明：2011年2月16日，原告（贷款人）与被告马素萍（借款人、抵押人）、国泰公司（保证人）签订一份《个人借款／担保合同》，约定：工商银行城北支行根据马素萍申请，向其发放个人经营贷款45万元，贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借据为准；马素萍授信工商银行城北支行将贷款分1次划入帐户内；按照按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；马素萍未按合同约定偿还贷款（包括被宣布提前到期），工商银行城北支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息按约定利息基础上加收50%确定；马素萍连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，工商银行城北支行有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期，要求马素萍提前清偿全部贷款本金、以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自的义务，工商银行城北支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费所发生费用由马素萍承担；马素萍以其位于淮阴区金淮商业街房屋设定抵押担保；国泰公司自愿向工商银行城北支行提供连带责任保证；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。同日，原告与被告马素萍签订了一份《房地产抵押合同》，约定为确保债务人马素萍向工商银行城北支行发生的45万元借款的主合同的履行，马素萍以其位于淮阴区金淮商业街房屋设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。原告与被告刘长侠于2011年2月18日在房屋登记部门办理了抵押权登记，债权数额为45万元。同年4月19日，原告向合同约定的放贷帐户发放贷款45万元，借款借据上约定年利率7.36%。被告马素萍未按合同约定还本付息，从2013年5月19日后不再还款，逾期已连续为10期，截止2014年2月26日，贷款当前余额本金余额313256.21元，积欠利息为30974.41元。
另查明，原告工商银行城北支行与江苏安淮律师事务所与2014年2月27日签订委托代理合同一份，其中载明律师代理费为20000元。
本院认为：本案所涉的《个人借款／担保合同》、《房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，系合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自权利义务。原告按约定发放贷款45万元，被告马素萍应当按照合同约定按月归还本息，截止2014年2月26日，被告马素萍已连续逾期10期，原告有权按照《个人借款／担保合同》的约定，宣布贷款提前到期，并要求被告马素萍偿还贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用。现根据原告提供的借款还款详细信息表显示，截止2014年2月26日，马素萍贷款当前余额本金余额313256.21元，积欠利息为30974.41元，被告马素萍应当按照合同约定向原告归还上述本金及利息，对于2014年2月26日以后的利息，根据合同约定，应当按照约定利率基础上加收50%确定。原告主张的律师费，符合合同约定，应当由被告马素萍负担。被告马素萍自愿以自己的房屋为借款提供抵押，并已办理抵押登记，原告有权对抵押房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。同日，被告国泰公司为被告马素萍提供连带责任担保，且在《个人借款／担保合同》中放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故原告有权要求被告国泰公司就上述本息及其他费用承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马素萍于判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行偿还借款本金313256.21元及利息（计算至2014年2月26日利息为30974.41元，以后以313256.21元为基数，按约定年利率7.36%上浮50%计算至判决确定给付之日），给付律师费20000元；
二、被告淮安国泰投资担保有限公司对本判决第一项承担连带还款责任；
三、原告有权就被告马素萍位于淮阴区金淮商业街房屋拍卖、变卖后的价款在45万元限额内优先受偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6763元，公告费600元，合计7363元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：341201040002554）。
审 判 长 钱晓晖
人民陪审员 陈 峰
人民陪审员 王 帅
二〇一四年八月二十日
书 记 员 王 莉
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
7、《中华人民共和国物权法一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……
8、《中华人民共和国物权法一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
9、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
10、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
11、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
12、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
13、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。