安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00194号
原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市。
负责人：叶骏，该分行行长。
委托代理人：许德林，安徽安援律师事务所律师。
委托代理人：张行春，安徽安援律师事务所律师。
被告：卫建锋，男，1977年1月10日出生，汉族，住安徽省肥西县山南。
原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）与被告卫建锋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理，依法由审判员胡玲于2014年3月3日适用简易程序公开开庭进行了审理。民生银行合肥分行的委托代理人许德林到庭参加诉讼。卫建锋经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行合肥分行诉称：2012年4月28日，被告因生产经营需要，向原告借款60万元，并以其位于合肥经开区石门路房屋提供了抵押担保，贷款到期日为2013年4月13日，贷款到期后原告多次催收，被告未能偿还。2013年11月28日，原告向合肥市庐阳区人民法院申请了诉前保全，合肥市庐阳区人民法院依法保全了被告的房产。被告至今仍未能主动履行还款义务，为维护原告合法权益，请求判令：一、被告偿还借款本金60万元，利息、罚息合计55429.94元（暂计算至2013年12月27日，款清息止）；二、被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费15440元；三、被告为借款提供抵押担保的房产优先清偿原告贷款本金、利息及原告为实现债权所支出的费用；四、本案保全费、诉讼费由被告承担。
被告卫建锋未答辩。
经审理查明：2012年4月28日，民生银行合肥分行与卫建锋签订《最高额抵押、保证额度借款合同》一份，合同约定：卫建锋在本合同约定的额度使用期间内可向民生银行合肥分行申请使用的借款额度为人民币60万元，额度使用期间为2011年4月29日至2014年4月7日。额度内单笔贷款的到期日不得超过上述额度的使用期间。借款用途为经营周转。本合同项下的每一笔借款的利率按照中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率确定，上浮45%，具体每笔借款的执行利率以借款凭证（或电子数据）为准。逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收100%确定。借款本息的归还方式为按月还息，到期一次性偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清。卫建锋愿意以其房产为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为60万元。上述最高债权额为本金余额最高限额，具有以下含义：本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的本合同第45条约定范围内（注：第45条：抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等）。上述范围中除本金外的其他所有款项，亦计入抵押和保证担保的范围，但不计入本合同项下的被担保的本金余额最高限额。除本金外的其他所有款项，卫建锋均承担担保责任，双方还就其他权利义务在合同中进行了约定。合同附件附有（房地产）抵押财产清单，抵押财产为卫建锋所有的位于合肥市合经区石门路。2011年4月29日，双方办理了抵押权登记手续，领取了房地产他项权证号）。
2011年4月29日，民生银行合肥分行向卫建锋发放贷款60万元，卫建锋在个人借款凭证上签字确认借款金额60万元，借款期间自2011年4月29日至2012年4月29日止，执行年利率9.1495%。后因卫建锋未能按期偿还借款本息，截至2013年12月27日，卫建锋拖欠借款本金60万元、利息（包括罚息）55429.94元。
2013年11月28日，民生银行合肥分行向本院提出诉前财产保全申请，本院依法采取保全措施，民生银行合肥分行在法定期限内向本院提起诉讼。
另查明：民生银行合肥分行为追偿上述款项聘请律师代理诉讼活动，为此支出律师代理费15440元。
上述事实有民生银行合肥分行提交的《最高额抵押、保证额度借款合同》、房产证以及他项权证、借款凭证、诉讼仲裁案件委托代理协议、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案《最高额抵押、保证额度借款合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效，各方应按约履行各自义务。民生银行合肥分行依约向卫建锋发放了贷款300万元，履行了合同约定的放贷义务，而卫建锋未按约履行支付全部借款本息的义务，构成违约，应当按照合同约定偿还借款本金并支付利息。卫建锋以其房产为借款提供最高额抵押担保，涉案借款发生在合同约定的额度使用期间内，且未超出约定借款额度，双方亦办理了最高额抵押登记手续，卫建锋应以抵押财产为上述借款承担担保责任。另，民生银行合肥分行为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准的规定，且已经实际支付，民生银行合肥分行该诉讼主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卫建锋于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金60万元及利息、罚息55429.94元（利息、罚息计算至2013年12月27日，之后按借款合同的约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告卫建锋于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费15440元；
三、被告卫建锋未按上述期限履行偿还义务的，中国民生银行股份有限公司合肥分行有权以其所有的位于合肥市合经区石门路的房产拍卖、变卖或者折价后价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3295元，诉前财产保全费3770元，由卫建锋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 胡玲
二〇一四年三月十三日
书记员 袁林
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。