江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭兴民初字第0172号
原告徐有律，退休职工。
委托代理人高明，江苏大直律师事务所律师。
被告袁成群，无固定职业。
原告徐有律与被告袁成群民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月11日受理后，依法适用简易程序由代理审判员陆小暐独任审判，于同年4月29日公开开庭进行了审理。原告徐有律及其委托代理人高明、被告袁成群到庭参加诉讼。后本案依法转为普通程序，由审判员曹剑、陆小暐、代理审判员孙伟组成合议庭，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告徐有律及其委托代理人高明、被告袁成群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐有律诉称：王道湖与被告袁成群系夫妻。2013年1月11日，被告夫妇因经营需要向我借款25万元，并签订抵押贷款合同，约定：借款期限1年，月利率12.5‰，每季度支付一次利息，共四次；若逾期还款，则月利率按银行同期同类利息四倍计算。合同还约定了违约金。被告将位于盐城市亭湖区新兴镇新南居委会六组1幢的房产办理了抵押登记。被告借款后只支付两次利息，再未履行义务。请求法院判决：1、被告立即偿还原告借款25万元；2、支付第三次（2013年10月20日）利息9375元及违约金4890元（自2013年10月20日起至2014年1月15日）；3、支付第四次（2014年1月15日）利息9375元；4、支付从2014年1月17日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的逾期利息；5、本案律师费1万元由被告承担；6、原告对被告坐落于盐城市亭湖区新兴镇新南居委会＊组＊幢的房产拍卖所得价款享有优先受偿权。
被告袁成群辩称：原告是跟我签的借款合同，但是原告钱没有给我，原告钱是给高仕公司的，因此我跟原告之间的合同不生效。我不同意还钱。
经审理查明：1998年4月5日，王道湖与被告袁成群登记结婚。
2013年1月11日，原告徐有律（出借人、债权人、抵押权人）与王道湖、被告袁成群（借款人、债务人、抵押人）签订一份抵押贷款合同，约定：借款金额25万元；借款期限12个月，自2013年1月11日起至2014年1月10日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期确认，并为计息起始日；借款期限内月利率为12.5‰（即年息15%），1年利息总计37500元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按银行同期同类利息四倍计算；利息从实际放款之日起计算，每季度支付一次，第一次还息日为2013年4月20日，依次为2013年7月20日，2013年10月20日、2014年1月10日还息（最后一期还息利随本清），逾期利息计算至实际清偿之日止；如借款到期不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金；如未按约定时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；抵押人自愿将位于盐城市亭湖区新兴镇新南居委会＊组＊幢的房地产（盐房权证市区字第013＊＊＊3、013＊＊**号，作价52万元）抵押给抵押权人，抵押权人享有第一顺序抵押权，债权初始价值25万元，估抵押率48%；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用；抵押期间，该房地产由抵押人管理。盐城市高仕抵押贷款咨询服务有限公司在该抵押贷款合同上作为见证方盖章。
同日，王道湖、被告袁成群出具承诺书，承诺将位于盐城市亭湖区新兴镇新南居委会＊组＊幢的房产（盐房权证市区字第013＊＊＊3、013＊＊**号）作抵押，相关证件真实合法，本次抵押为第一次抵押，如贷款合同到期不能归还贷款愿接受人民法院强制执行。
2013年1月15日，原告徐有律在王道湖与被告袁成群共有的位于盐城市亭湖区新兴镇新南居委会＊组＊幢的住房上取得一般抵押权设立登记，债权数额为25万元。
2013年1月16日，王道湖出具一份借款借据，载明：“今借款人王道湖收到出借人徐有律的借款本金人民币（大写）贰拾伍万元整（小写）￥250000.00元。利息归还见合同条款。特立此据。”盐城市高仕抵押贷款咨询服务有限公司在该借据上作为见证单位盖章。
同日，王道湖出具一份还息确认书，确认王道湖应支付原告徐有律借款（借款本金25万元）总利息37500元，分4次（即每次还息9375元），分别于2013年4月20日、2013年7月20日、2013年10月20日、2014年1月15日（本次利随本清）存入盐城市高仕抵押贷款咨询服务有限公司账户；借款期限（1年）2013年1月16日至2014年1月15日。该确认书上还载明：如未按约定时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，即每日56.25元。
2013年10月8日，王道湖与被告袁成群登记离婚。
王道湖与被告袁成群支付了上述第一次和第二次利息，但借款到期后，王道湖与被告袁成群未偿还借款。原告遂于2014年3月11日诉至本院。2014年4月4日，原告支付律师代理费1万元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告袁成群向原告借款，有抵押贷款合同书及王道湖出具的借款借据为证，事实清楚，应予认定。该借款发生在王道湖与被告袁成群夫妻关系存续期间，故应被认定为王道湖与被告袁成群的夫妻共同债务。借款到期后，被告袁成群未偿还借款，应承担相应的民事责任。
关于被告辩称的原告钱是给高仕公司的，没有给被告，故原、被告之间的合同不生效。合同是否生效并非以借款是否支付为条件，且被告之夫王道湖已收到借款，原、被告签订的抵押贷款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。故被告的该辩称，本院依法不予采纳。
关于借款期限内利息及违约金。被告袁成群未按约支付借款期限内利息，应当按约支付借款期限内利息并按约支付违约金。
关于逾期利息。借款到期后，被告袁成群未偿还借款，故应按约支付逾期利息。
关于律师代理费。原、被告签订的抵押贷款合同约定：出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。故被告应按约赔偿原告律师代理费。
关于优先受偿权。被告已将房产抵押给原告，被告不履行到期债务，原告有权就该房产优先受偿。
综上，原告的诉讼请求，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告袁成群应于本判决生效之日起十日内偿还原告徐有律借款25万元，并支付借款期限内利息18750元及逾期利息（逾期利息计算期间及标准：自2014年1月17日起至判决生效确定被告履行义务之日止，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率的4倍计算）。
二、被告袁成群应于本判决生效之日起十日内给付原告徐有律违约金4890元，并赔偿原告徐有律律师代理费1万元。
三、原告徐有律就被告袁成群位于盐城市亭湖区新兴镇新南居委会＊组＊幢的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华
人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5556元，由被告袁成群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 曹 剑
审 判 员 陆小暐
代理审判员 孙 伟
二〇一四年九月九日
书 记 员 丁 艳
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。