浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商外初字第157号
原告：义乌市蒙特日用品有限公司。住所地：浙江省义乌市赤岸特色工业小区。
法定代表人：赵萍才，总经理。
委托代理人：吴汝伟，浙江商城天马事务所律师。
委托代理人：万骁腾，浙江商城天马事务所实习律师。
被告：浙江东方之星饰品有限公司。住所地：浙江省义乌市义北工业园区，现经营地址：浙江省义乌市福田路229号宝德大厦12楼。
法定代表人：童昌茂，总经理。
委托代理人：陈辉平，公司员工。
被告：义乌市键硕房地产营销策划有限公司。住所地：浙江省义乌市苏溪镇钻石公寓*幢***号。
法定代表人：王贤清，总经理。
委托代理人：傅德辉，公司员工。
委托代理人：金青琴，公司员工。
原告义乌市蒙特日用品有限公司为与被告浙江东方之星饰品有限公司（以下简称东方之星公司）、义乌市键硕房地产营销策划有限公司（以下简称键硕公司）定金合同纠纷一案，于2015年7月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告义乌市蒙特日用品有限公司的委托代理人吴汝伟、万骁腾，被告东方之星公司的委托代理人陈辉平，被告键硕公司的委托代理人傅德辉、金青琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市蒙特日用品有限公司起诉称，2014年1月2日，原告与两被告签订了定金协议，双方约定：将被告东方之星公司位于义乌市苏溪镇义北工业园区东方之星厂区地块六、地块七、地块八及其地上建筑厂房转让给原告，价格为11180万元；由原告支付180万元定金；2014年4月1日前将厂房交付给原告等相关事项。原告依约支付了180万元定金，其中被告东方之星公司收取了100万元，被告键硕公司收到了80万元，被告东方之星公司出具了收条。事后原告得知，被告东方之星公司位于义乌市苏溪镇义北工业园区东方之星厂区地块六、地块七、地块八及其地上建筑厂房已抵押银行，并被法院查封，根本无法交付给原告。根据《合同法》第九十四条的第四款，原告不能实现合同目，合同应该解除。两被告已构成违约，原告多次要求返还定金无果。为此，原告诉请法院判令：1.解除原、被告于2014年1月2日签订的定金协议；2.两被告共同返还原告双倍定金360万元。
被告东方之星公司答辩称：1.原告提出解除定金协议，根据相关《合同法》第九十四条第四款的法律规定，是属于法定解除，本案的原告并没有催告被告。2.被告认为因为原告的违约行为，被告才没收了这部分定金。3.该180万元定金，也并非被告东方之星公司收取，其中的80万元由被告键硕公司收取。
被告键硕公司答辩称，其作为中介方存在，关于违约和解除的意见与被告东方之星公司一致。当初签订的协议是原、被告双方真实意思的表示，原告违反了定金协议中没有及时履行付款义务，在2014年6月15日之前，完全可以办理过户手续，被告东方之星公司在2014年4月1日之前已通知原承租人腾空原先承租的房屋。原告没有理由要求其作为中介方来承担返还定金的义务。原告交付给其的80万元，是可以收取的佣金，原、被告双方口头约定佣金是被告东方之星公司承担80万元，原告承担40万元。定金合同签订后，其认为合同已经成立，其有权收取80万元的佣金，不应该承担退还定金的责任。如果本案法院确定应当由被告东方之星公司退还定金，其也有权收取一定的合理报酬。
原告为了证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1．定金协议一份，用以证明原告与被告之间的法律关系及约定的定金支付的数额、支付的时间等事实。
2．收款收据两份、银行卡客户交易查询一份，用以证明原告已按约支付定金180万元的事实，其中100万元在被告东方之星公司处，80万元在被告键硕公司处。
3.土地登记卡三份，用以证明涉案土地于2014年6月12日被杭州市江干区人民法院查封。
4.（2014）金义商特字第85号至90号民事裁定书六份，用以证明本案争议的标的已被法院拍卖、查封。
经庭审质证，被告东方之星公司发表质证意见如下：对于证据1、2没有异议。对于证据3、4的真实性没有异议，涉案土地于2014年6月12日被杭州市江干区人民法院查封，而涉案的土地于2014年5月30日完成分割变更，是原告迟迟不与被告商谈造成未能及时办理过户手续。
被告键硕公司发表质证意见如下：对于上述证据的真实性没有异议。对于收据，是代被告东方之星公司收取的。在签订定金协议之前，原告和被告前往银行协商，原告是没有足够的现金支付。
被告东方之星公司为了证明自己的主张，向本院提供了物业出售通知书及EMS寄件人存根联各十份，用以证明其已于2014年4月17日通知原租赁户搬迁。
被告键硕公司为了证明自己的主张，向本院提供了2014年4月8日的会谈笔记（在原告的会议室商谈，原告的法定代表人及其妻子和小姨夫、被告东方之星公司的法定代表人、陈辉平、被告键硕公司的两个代理人参与会谈）、2014年8月26日的会谈笔记（参会人员比4月8日的人员增加原告的中介方代表蒋航超）各一份，用以证明原、被告双方对于涉案的土地价格再次进行了协商，但是没有确定最后的价格，由此可见是原告的违约行为造成了本案的合同不能履行。
原告对于被告东方之星公司提供的通知书的真实性没有异议，但是通知书中的承租人的真实性无法确定，另外被告东方之星公司有八块土地，所发的通知对象是否是涉案的土地上的承租人，是不清楚的。对于被告键硕公司提供的会谈笔记，其确实和被告进行过协商，但协商的内容主要是过户的问题。
两被告对对方提供的证据没有异议。
本院经审查，对上述证据分析认定如下：对于原、被告提供的证据，各方当事人对证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。原告提供的证据1可以证明原、被告就土地转让事宜达成了协议。原告提供的证据2可以证明原告交付了定金。原告提供的证据3、4可以证明涉案土地被法院查封拍卖等事实。被告东方之星公司提供的物业出售通知书系被告东方之星公司自行制作，且EMS寄件人存根联不能证明实际邮寄的情况及收件人是否收到邮寄文件的事实，因此被告东方之星公司提供的该证据不能达到其证明目的。被告键硕公司提供的会谈笔记，可以证明原、被告三方于2014年4月8日、2014年8月26日进行了会面，至于商谈内容无法确认。
本院查明：
2014年1月2日，原告与被告东方之星公司达成了定金协议一份，约定原告拟向被告东方之星公司购买义乌市苏溪镇义北工业园区东方之星厂区土地及房产，购买的对象为合同附件中被告东方之星公司分割平面布置图中的地块六、地块七、地块八及其地上建筑厂房；转让总价款为11180万元；支付方式：原告在本协议签订当日支付定金人民币180万元，其中100万定金原告支付到被告东方之星公司的账号，80万元定金原告支付至被告键硕公司的账号，由被告键硕公司代管；产权转让价款未付清之前，产权的所有权仍归被告东方之星公司所有，与产权过户有关的所有税费全部由被告东方之星公司承担；2014年4月1日前，被告东方之星公司负责将附图所示厂房（5）、厂方（6）腾空交付原告使用；厂房（7）及库房的租金收益，在原告付清所有转让款之日，归乙方享有。上述合同中，被告键硕公司作为丙方列入合同并盖章签字，但除了80万元定金需要汇入被告键硕公司指定的账号由被告键硕公司代管外，未涉及被告键硕公司应承担的其他权利义务。2014年1月2日，被告东方之星公司收到了原告支付的定金100万元并出具了收款收据。被告键硕公司也于同日收到了原告支付的款项80万元并出具了收款收据一份，该收款收据载明：“今收到义乌市蒙特日用品有限公司购买浙江东方之星饰品有限公司地块六、地块七、地块八的代管款人民币捌拾万圆整。”
2014年4月8日、2014年8月26日，原、被告三方就土地转让事宜进行了协商。
2014年5月30日，涉案土地进行了分割变更登记手续［土地权利证书号为义乌国用（2014）第105-05272号、义乌国用（2014）105-05274号、义乌国用（2014）第105-05273号］。2014年6月12日，涉案土地被杭州市江干区人民法院查封。
2014年9月10日，中国农业银行股份有限公司义乌分行向本院提出实现担保物权的申请。本院于2014年9月11日作出（2014）金义商特字第85、86、87号民事裁定书，裁定：准予对被告东方之星公司所有的位于义乌市义北工业园区的房地产［其中涉及的土地权利证书号为义乌国用（2014）第105-05272号、义乌国用（2014）第105-05273号、义乌国用（2014）105-05274号］进行拍卖。
本院认为：
原告与被告东方之星公司达成的定金协议，是双方真实意思的表示，在原告按约定支付了定金后，该定金协议生效，双方均应按定金协议约定履行各自义务。被告东方之星公司未按定金协议的约定在2014年4月1日将定金协议的附图所示厂房（5）、厂房主（6）腾空并交付给原告使用，构成违约，应当承担相应的违约责任。被告称原告违约在先，但无证据提供，其辩称本院不予采纳。根据本院已查明的事实，涉案房产及土地均已被他人查封并进入拍卖程序，被告东方之星公司实际已经无法履行定金协议中的交付房屋及土地给原告使用的义务，原告的合同目的已无法实现，原告依合同法第九十四条第一款第（四）项享有解除权。合同法第九十四条、第九十六条有关合同解除权的规定，目的在于通过当事人的意思自治，使当事人以最便捷的方式处理自己的事务，而非对当事人首选以司法途径解除合同的否定。原告选择以起诉的方式要求与被告解除合同，并不违反法律规定，因此，原告请求解除定金协议的诉讼请求，本院予以支持。合同法第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案的合同系原告与被告东方之星公司就房屋及土地使用权买卖达成的定金协议，原告履行支付定金的义务，作为合同相对人的被告东方之星公司交付房屋及土地的义务。因此，收受定金且履行合同义务的人为被告东方之星公司。定金协议约定：原告应在本协议签订当日支付定金180万元，其中100万元支付到被告东方之星公司的账户，80万元支付至被告键硕公司的账户，由被告键硕公司代管；由此可见，原告交付定金的对象为被告东方之星公司，被告键硕公司收取了原告交付给被告东方之星公司的定金80万元，系代为被告东方之星公司保管，本案中收受定金且不履行约定债务的人为被告东方之星公司，被告键硕公司不负有向原告返还的义务，因此，本案的定金返还义务人为被告东方之星公司。原告要求被告键硕公司返还定金的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。至于两被告之间的关系，可以由两被告另行解决。本案的定金未超过合同总价款11180万元，因此，原告要求被告东方之星公司返还定金360万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、解除原告义乌市蒙特日用品有限公司与被告浙江东方之星饰品有限公司签订的定金协议；
二、被告浙江东方之星饰品有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告义乌市蒙特日用品有限公司双倍的定金360万元；
三、驳回原告义乌市蒙特日用品有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币35600元，由被告浙江东方之星饰品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费35600元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 孙建英
代理审判员 郑 瑶
人民陪审员 王 挺
二〇一五年十二月七日
代书 记员 周宇奇