上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第2284号
原告上海链家房地产经纪有限公司，住所地上海市徐汇区漕溪北路398号2101室。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人王远强。
被告张政。
委托代理人倪超群，上海市申达律师事务所律师。
原告上海链家房地产经纪有限公司诉被告张政居间合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告上海链家房地产有限公司的委托代理人王远强、被告张政及其委托代理人倪超群到庭参加诉讼。
原告诉称，2013年9月18日，被告通过原告居间介绍与案外人王某签订了关于其购买位于上海市徐汇区某路某弄某号某室房屋（以下简称“系争房屋”）的《上海市房地产买卖合同》，同日，被告与原告签订两份佣金确认单，约定被告共需向原告支付居间服务费70，000元整。现原告已完成协助被告办理过户、交房手续等居间义务，但原告仅收到被告支付居间服务费35，000元整，仍剩余35，000元未支付。其中一张佣金确认单中载明付款条件为若双方履行《上海市房地产买卖合同》产生的税费超过96，800元，原告免除被告支付35，000元。根据上述合同，被告应当在2013年12月31日前过户。但是因为被告自身户口原因，导致过户延迟到2013年2月进行，导致税费金额增加，故被告仍需向原告支付该佣金确认单中载明的佣金费用。故原告诉至法院，要求判令：一、被告向原告支付居间服务费35，000整；二、被告向原告支付自2014年3月6日起至实际支付上述居间服务费之日止的违约金（违约金按被告逾期未付款日千分之三计算）。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。2013年9月18日双方签订两份佣金确认单，金额分别为35，000元。其中一份确认单中明确佣金付款条件是税费不超过96，800元，但被告实际支付的税费超过付款条件，所以被告无需向原告支付该份确认单中载明的35，000元。
经审理查明，系争房屋原系案外人王某所有。2013年9月18日，原告（乙方）在被告的居间下与王某（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定：第一条，甲乙双方通过原告居间介绍，由乙方受让甲方名下的系争房屋及所占的土地使用权，房屋建筑面积96.64平方米；第二条，甲、乙双方协商一致，同意系争房屋转让价款为3，200，000元；第六条，甲、乙双方确认，在2013年12月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第十二条，本合同自甲、乙双方签订之日起生效。同日，被告与王某签订补充协议，约定：1、乙方同意就现有装潢、除非设施及附属设施、设备（详见《家具清单》）另补偿甲方300，000元，并于2013年9月21日支付甲方。《上海市房地产买卖合同》约定的转让价款3，300，000元整不包含该补偿款。2、在甲方配合承诺唯一的前提下，本次交易甲方应缴纳的交易税费及中介服务费均由乙方承担并支付。3、经甲乙双方协商，乙方若未能在2013年12月31日办理交易过户手续，但在乙方付清3，150，000元购房款及300，000元装修补偿款的前提下，乙方不承担任何违约责任，且《上海市房地产买卖合同》补充条款（一）第五条作废。甲方需等乙方交易过户条件成熟后，配合乙方办理交易过户手续。4、本协议为买卖合同的有效组成部分，双方保证本协议一经签订，即不可撤销。
同日，原被告签订两份佣金确认单，其中编号为SHLJ-016-000337确认单约定被告于产证下发3个工作日内，向甲方支付服务费35，000元整。编号为SHLJ-016-000329确认单约定被告于审税当日，向甲方支付服务费35，000元。但若该房屋买卖双方就履行《上海市房地产买卖合同》而产生的总税费超过96，800元的，则原告免除被告支付本条款约定服务费之义务。且甲方应继续履行居间义务。被告应于限期内支付上述费用。如果未按照上述期限内支付服务费，被告应当向原告支付违约金，违约金按被告逾期未付款日千分之三计算。
2013年12月22日，案外人王某（甲方）与被告签订补充协议，载明由于客观原因，被告存在无法于2013年12月31日前办理系争房屋过户手续的风险，王某希望被告提前支付购房款项。
2014年2月23日，被告与王某办理系争房屋过户手续。同日，被告向上海市徐汇区国家税务局、上海市地方税务局徐汇区分局缴纳契税101，400元，向上海市徐汇区财政局缴纳手续费242元，2014年3月6日，被告获得系争房屋的房屋产权。
另查明，被告原系北京户籍，2014年1月转入上海户籍。系争房屋系被告购买的第二套房屋。
以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有房地产买卖合同、补充协议、佣金确认书、房地产权证、税收缴款书、收据等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告在原告的居间下，与案外人签订房屋买卖合同，理应按照佣金确认单向原告支付佣金。但编号为SHLJ-016-000329确认单中约定服务费的条款系附条件条款，只有在被告购买系争房屋产生的税费低于96，800元时被告才需向原告支付。现因为被告支付的税费超过96，800元，被告不支付编号为SHLJ-016-000329确认单中约定的35，000元居间服务费，符合双方的约定，且于法不悖。关于原告认为编号为SHLJ-016-000329确认单中免除被告支付佣金的前提为被告履行《上海市房地产买卖合同》中产生的税费，根据该份合同，被告应于2013年12月31日前进行过户，现系被告自身原因导致过户时间延迟，进而导致税费增加的主张，本院认为，首先被告与案外人在签订编号为1838248的《上海市房地产买卖合同》的当日签订补充条款，该份条款中对于系争房屋的购买价格、双方过户时间重新约定，原告作为居间方，参与该份条款的起草和签订，该份补充条款系编号为1838248的《上海市房地产买卖合同》的从合同，共同构成了被告与案外人就系争房屋签订的房屋买卖合同，故不能单从字面上理解编号为SHLJ-016-000329确认单中所载明的《上海市房地产买卖合同》仅为编号为1838248的合同，从而认为被告的过户时间必须在2013年12月31日前；且原告未提供相应证据证明若被告于2013年12月31日前进行过户税费肯定低于96，800元，故本院对原告的这一主张不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告上海链家房地产经纪有限公司的诉讼请求。
本诉案件受理费减半收取计337元，由原告上海链家房地产经纪有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 程丽娜
二〇一四年八月二十日
书 记 员 朱 烨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。