安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第03131号
原告：方甲，住安徽省合肥市庐阳区。
原告：方乙，住安徽省合肥市庐阳区。
以上二原告的共同委托代理人：潘信成，安徽华人律师事务所律师。
以上二原告的共同委托代理人：房超，安徽华人律师事务所律师。
被告：方丙，住安徽省合肥市庐阳区。
原告方甲、方乙与被告方丙共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员于璞适用简易程序于2014年9月11日公开开庭进行了第一次审理，原告方甲、方乙的委托代理人潘信成、房超，被告方丙到庭参加了诉讼。后本院依法于2015年1月6日进行了第二次开庭审理，原告方甲、方乙的委托代理人潘信成、房�到庭参加诉讼，被告方丙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
方甲、方乙诉称：其二人与方丙分别是姐弟、兄弟关系。其父方某南、其母王某云去世后，姐弟三人于2012年4月26日至安徽省合肥市衡正公证处办理了（2012）皖合衡公证字第5478号公证书，确认方某南、王某云的遗产由三姐弟共同继承。2012年4月28日，安徽省合肥市衡正公证处出具（2012）皖合衡公证字第5838号公证书，确认合肥市庐阳区韵淮阁房屋为方开南、王先云的遗产，由方甲、方乙、方丙共同继承。2012年5月7日，姐弟三人至合肥市房地产管理局将合肥市淮河路韵淮阁所有权变更为方甲、方乙、方丙按份共有，各占份额1／3。后方丙入住该房屋，长期占用。其二人多次要求将该房屋出售，三人按份分配房屋出售款，方丙为了占有该房屋，以各种理由拒绝。其享有该房屋所�权，有权要求对房屋进行分割，方丙不同意进行分割，已经损害了其合法权益。请求依法判令：1、合肥市庐阳区韵淮阁房屋归方甲、方乙所有，方甲、方乙支付方丙房屋价值1／3的补偿款23.3万元，方丙协助方甲、方乙办理房屋过户手续；2、方丙支付房屋占有使用费26000元（1500×26×2÷3=26000元，按市场价1500／月计算，自2012年5月暂计算至2014年7月，之后顺延计算至交房时止）；3、房屋过户费用、税费、评估费用等由方甲、方乙、方丙三人按份负担；4、本案诉讼费用由被告方丙承担。
方丙辩称：其并非长期占用涉案房屋，也不是变更所有权后才入住该房屋，其一直和父母共同在该房居住。其同意出售该房屋，但买卖房屋须夫妻二人签字才有效，由于其妻外出找不到，未果。其不认同原告诉称其占用原告的部分房屋，其只居住了属于自己的房屋份额；如果�甲、方乙支付30万元房屋价值补偿款，其同意房屋归方甲、方乙所有，或者出售此房，费用由三人均摊。
经审理查明：方开南、王先云共生育女儿方甲、长子方丙、次子方乙。王先云、方开南分别于2005年12月29日、2012年4月16日病故，生前均未立遗嘱。2012年4月24日，方甲、方丙、方乙共同至安徽省合肥市衡正公证处申请办理继承公证，2012年4月26日，安徽省合肥市衡正公证处作出（2012）皖合衡公证字第5478号公证书：被继承人方开南、王先云的遗产应由其女儿方甲和长子方丙、次子方乙共同继承。2012年4月28日，该公证处作出（2012）皖合衡公证字第5838号公证书：位于合肥市淮河路韵淮阁房产，为死者方开南、王先云的遗产，存款为死者方开南的遗产，上述遗产应由其女儿方甲和长子方丙、次子方乙共同继承。2012年5月7日，方甲、方丙、方乙共同至合肥市房地产管理局办理了上述房屋所有权变更登记事宜，该房因继承，原权利人由方开南变更登记为权利人方甲，共有情况：方甲、方丙、方乙3人各占三分之一份额，系按份共有。
另查明：王先云、方开南生前，方丙与父母共同在涉案房屋内居住。方开南去世后，方丙与妻、子继续在涉案房屋内居住至今。方丙同意将该房归方丙、方乙所有，但要求方甲、方乙共同支付其30万元。方甲、方乙认为涉案房屋价值70万元，仅同意支付方丙23万余元。双方对该房屋价值无法达成一致意见，方甲、方乙申请对该房屋进行价值评估，本院依法委托了安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对涉案房屋进行价值评估。2014年12月9日，安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司作出房地产估价报告：估价对象韵淮阁成套住宅在估价时点2014年12月5日的评估总价78.23万元，评估单价8520元／平方米。方�、方乙为此支付评估费1815元。
第一次庭审后，本院曾组织原、被告双方进行调解，未果。
上述事实，由方甲、方乙提供的房屋所有权登记转让表、房产证，安徽省合肥市衡正公证处（2012）皖合衡公证字第5478号、（2012）皖合衡公证字第5838号公证书各一份，安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司房地产估价报告，双方当事人的庭审陈述笔录等证据，足以证实。
本院认为：合肥市庐阳区韵淮阁房屋系方甲、方丙、方乙继承父母遗产后按份共有的房产，三人各占三分之一份额。方丙在父母去世后一直在该房居住至今，双方对此事实均无异议。三人对该房屋的使用、管理事宜未进行约定。现方丙要求方甲、方乙支付其30万元，该房归方甲、方乙所有，因涉案房产评估价值为78.23万元，故该房屋所有权可判归原告方甲、方乙所有，方甲、方乙对方丙拥有的三分之一份额，按照房产评估价值，支付方丙房屋价值补偿款260766.67元，方丙应协助方甲、方乙办理涉案房屋过户手续。方甲、方乙主张方丙支付房屋占有使用费26000元，未能提供相应证据，且因方丙对该屋拥有使用权并实际居住该房，并未将该房出租获取经济利益，原告主张房屋占有使用费的诉请，与共有物分割不属同一法律关系，故本院对原告此项诉请，不予支持。原告主张房产评估费由三人按份分担，符合法律规定，则方甲、方乙应承担评估费1815元中的1210元，方丙应承担房产评估费605元；原告主张房屋过户费用、税费由三人按份分担，因未明确具体金额，应按实际发生金额由三人各承担三分之一。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、位于安徽省合肥市庐阳区韵淮阁房屋归原告方甲、方乙共同所有，原告方甲、方乙支付被告方丙房屋补偿款260766.67元；
二、方丙应协助方甲、方乙办理该房屋过户相关手续，房屋过户费用、税费按照实际发生费用，由原告方甲、方乙按份承担三分之二，被告方丙按份承担三分之一；
三、驳回原告方甲、方乙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为6070元，由原告方甲、方乙负担4070元，由被告方丙负担2000元；房产评估费1815元，由原告方甲、方乙负担1210元，由被告方丙负担605元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 于璞
二〇一五年二月十一日
书记员 王盼
附：本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值�，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。