上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民一（民）初字第2789号
原告上海航空有限公司。
法定代表人唐兵。
委托代理人钟景勇，上海市建纬律师事务所律师。
委托代理人张越，上海市建纬律师事务所律师。
被告上海隽澄投资管理有限公司。
法定代表人崔迎平。
原告上海航空有限公司诉被告上海隽澄投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海航空有限公司的委托代理人张越到庭参加诉讼，被告上海隽澄投资管理有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，由被告向原告承租上海市江宁路XXX号凯迪克大厦22楼整层房屋，租赁期限自2013年6月1日至2018年5月31日，月租金人民币（以下币种均为人民币）167，947元，每月5日前支付；租赁期间，被告中途擅自退租的，应支付相当于三个月租金的违约金。在合同实际履行过程中，被告一直拖欠支付租金、物业管理费以及其它各项费用，原告曾多次催讨，但被告始终未能如约支付。2014年3月1日，被告向原告出具承诺书，告知原告其将于2014年3月31日提前退租。为此，原告为维护自身权益，向被告追讨拖欠款项并要求其承担违约责任，遂起诉至法院，要求判令：1、确认原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》于2014年3月31日解除；2、被告支付原告租金335，894元（已扣除保证金335，894元）；3、被告支付原告物业管理费110，430.72元；4、被告支付原告电费8，970.05元；5、被告支付原告机动车停车管理费900元；6、被告支付原告维修费用13元；7、被告支付原告违约金503，841元。
被告未答辩。
经审理查明，上海市江宁路XXX号22层A，B，C，D室房屋（建筑面积共计1，533.76平方米，以下简称“系争房屋”）所有权人为原告。
2013年，原、被告签订了《上海市房屋租赁合同》及《补充条款》，约定：原告将系争房屋出租给被告作为办公使用，原告于2013年6月1日前向被告交付房屋，租期自2013年6月1日至2018年5月31日；每月租金为167，947元，该租金两年内不变，自第三年起双方可协商进行调整，被告应于每月5日前支付租金，首期租金应于2013年7月5日前支付；在交付房屋时，被告应支付原告租赁保证金335，894元，租赁关系终止时，原告收取的租赁保证金除用以抵充合同约定由被告承担的费用外，剩余部分无息归还被告；原告委托物业公司为系争房屋提供物业管理服务，被告应按月支付物业管理费，标准为每月每平方米24元，被告室内用电按表自行结算并承担，车位使用费按相关标准由被告向物业公司支付，房屋及其附属设施损坏或发生故障时由被告负责维修，也可报请物业公司代为维修，费用由被告承担；租赁期间，被告中途擅自退租的，应支付给原告相当于三个月租金的违约金。合同签订后，原告将系争房屋交付给被告，被告支付原告租赁保证金335，894元，双方开始履行合同。
2014年3月1日，被告发给原告《承诺书》，称：1、由于被告原因，导致租赁合同违约，该合同自动终止，被告将无条件搬离；2、被告承诺2014年3月31日前将其在系争房屋内所有物品搬离，确保房屋原结构不被破坏并通过物业及业主验收；3、被告就截止到2014年3月31日拖欠原告之四个月房屋租金671，788元，由于被告目前经营状况举步维艰，资金落实困难重重，恳请原告放宽支付时间，以便其有缓冲余地，被告承诺于2014年7月31日前一次性支付完上述所有欠款。
原告在被告搬离后，于2014年3月31日收回了系争房屋。但由于被告未按照《承诺书》支付相关欠款，原告遂诉至法院，要求判如所请。
另查明，至2014年3月31日止，被告共欠付原告四个月租金计671，788元，在审理中原告主张用已收取的租赁保证金抵扣欠租。此外，被告还拖欠物业管理费110，430.71元、电费8，970.05元、机动车停车管理费900元及维修费用13元未付清，上述费用已由原告支付给物业管理公司。
上述事实，有原告提供的上海市房地产权证、《上海市房屋租赁合同》及《补充条款》、《承诺书》、物业管理费（包含电费、车位管理费、维修费）发票、物业公司出具的《关于22楼情况说明》、租金和保证金的支付凭证，以及当事人的陈述为证，经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》及《补充条款》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。原告作为出租人已按约将系争房屋交给被告使用，被告却未按约履行支付租金、物业管理费等相关租赁费用的义务，甚至无正当理由提前退租，以其行为表明不再履行主要合同义务，已构成根本违约，故本院确认双方就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》及《补充条款》已于2014年3月31日解除。对于原告要求被告支付拖欠的租金671，788元、物业管理费110，430.71元、电费8，970.05元、机动车停车管理费900元、维修费用13元以及提前解约违约金503，841元之诉讼请求，因有事实、合同及法律依据，本院予以支持。另外，对于原告要求用已收租赁保证金335，894元抵扣欠付租金的合理主张，本院予以准许。被告经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海航空有限公司和被告上海隽澄投资管理有限公司就上海市江宁路XXX号22层A，B，C，D室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》及《补充条款》于2014年3月31日解除；
二、被告上海隽澄投资管理有限公司应支付原告上海航空有限公司欠付租金671，788元（扣除原告已收取的租赁保证金335，894元，余款335，894元应于本判决生效之日起十日内支付）；
三、被告上海隽澄投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海航空有限公司物业管理费110，430.71元；
四、被告上海隽澄投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海航空有限公司电费8，970.05元；
五、被告上海隽澄投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海航空有限公司机动车停车管理费900元；
六、被告上海隽澄投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海航空有限公司维修费用13元；
七、被告上海隽澄投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海航空有限公司提前解约违约金503，841元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，399元，由被告上海隽澄投资管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 姚 青
代理审判员 巫建强
人民陪审员 王 克
二〇一五年一月六日
书 记 员 王 梓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。