福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第4220号原告心赢销服装（福建）有限公司，住所地晋江市。法定代表人洪志勇，该公司执行董事。委托代理人洪英世，男，1989年11月3日出生。委托代理人张俊，男，1982年9月6日出生。被告孙其忠，住福建省福州市苍山区。委托代理人陈燕敏，北京中银（福州）律师事务所律师。原告心赢销服装（福建）有限公司与被告孙其忠合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。被告在答辩期内提出管辖权异议，本院于2014年7月18日裁定驳回被告对管辖权的异议。原告的委托代理人洪英世、张俊，被告的委托代理人陈燕敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2013年10月9日签订了关于福州鼓楼区津泰路76号福建省疾病预防控制中心业务综合楼一层8-9轴开间《店铺联营合同》，后经双方协商一致，于2013年10月14日就该合同签订了终止协议，协议约定被告应在该终止协议签订后15日将原告已支付被告的履约保证金剩余部分331232元全额返还原告。终止协议生效后，被告仅于2014年1月25日返还原告20万元，现仍有131232元未返还。原告已在被告违约后多次告知其应继续履行返还义务，并于2014年4月18日发函催告，但都索要未果。请求判令被告返还履约保证金131232元及延期还款的利息（按同期银行贷款利率，自2013年10月30日起至判决生效日止）。被告辩称，原告的诉求依法无据，请求驳回原告诉讼请求。理由：1.原告没有按照双方签订的合同的约定支付每月8万元的租金，原告只在前面的几个月有按8万元支付，后面是按每月68768元的金额支付被告租金，实际的金额与约定是有差距的，直到终止协议止原告已经拖欠被告部分的店面租金；2.双方签订房屋租赁合同终止协议是基于原告的违约要提前终止双方签订的联营合同，当初应原告的要求，被告签订了终止协议，约定了3个月的房租206304元作为违约金，不足以补偿被告因原告的违约向店面的所有人福建省疾病预防控制中心承担相对的赔偿责任。因为根据2013年11月21日被告与福建省疾病预防控制中心所签订的就本案涉及的店面提前终止的约定，被告因为原告提前解约的行为，造成被告抵押在福建省疾病预防控制中心的押金无法得到退还；并且因为原告和被告虽然在2013年10月14日签订了终止协议，而实际上原告将租赁店面交还被告的日期是2013年11月19日，造成在协议终止到店面交还期间的店租没有计算在终止协议上，因此造成被告多付了1个月的店租给福建省疾病预防控制中心。结合上述两点被告认为，原告诉请的要求退还的131232元的款项按照当初事后的口头约定，该款项是原告为了补偿上述被告损失的部分，为此，被告认为按当初的口头约定被告无须返还原告131232元的违约押金。本案在审理过程中，原、被告双方对以下事实没有争议，本院予以确认：1.原、被告于2012年5月10日签订一份《联营合同书》，约定双方合作经营“劲霸”品牌系列产品，合作经营的店铺地址在福州市鼓楼区津泰路76号福建省疾病预防控制中心业务综合楼一层8-9轴开间，联营期间自2012年5月5日至2015年9月15日，原告每月应给付被告管理费8万元，原告应向被告缴纳保证金40万元；2.2012年5月15日，原告向被告支付2012年5月5日至2012年6月14日期间福建省疾病预防控制中心业务综合楼一层8-9店铺含税管理费计101879元及押金40万元；3.2013年10月9日，原、被告签订一份《〈房屋租赁合同〉终止协议》，约定双方于2012年5月10日签订一份《联营合同书》的合同期限至2013年10月14日起终止。约定：协议签订后，原告有权将租赁物内的货品、货架及其他属于原告的物品撤出，并按照房屋现状返还房屋，双方应对房屋及附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收，结清各自应承担的费用；原合同项下双方再无任何债权债务纠纷，互不追究对方责任；原告按《联营合同书》协定，赔付3个月的租金206304元作为违约金补偿被告；违约金支付方式：被告将原告支付的最后一笔租金的后两个月（即2013年10月15日至2013年12月14日期间）租金137536元转为违约金，剩余1个月部分的违约金68768元由原告支付给被告的40万元保证金扣除，合计3个月租金206304元作为违约金支付给被告；如原告无欠款事项，属约保证金余有部分331232元由被告在签订本终止合同后15日内无息全额返还给原告。协议约定，发生争议，任何一�可向原告所在地法院起诉。4.2014年1月25日，被告支付原告20万元。5.2014年4月18日，原告向被告发出《法务函》催讨未返还的保证金余额131232元。双方当事人争议的焦点：1.原告是否拖欠被告租金？2.原、被告是否在签订终止协议后，口头约定被告未退还的保证金余额131232元作为补偿被告损失的部分，被告无须返还原告131232元的违约押金。对此，本院予以查明。一、关于争议的焦点1被告认为，直到终止协议止原告已经拖欠被告部分的店面租金。被告对此未能举证加以证明。原告认为，原告没有拖欠被告租金，后来原告按每月68768元支付被告租金是因双方对租金进行变更，应按合同的实际履行为准，双方的意思表示是一致的。本院认为，关于每月租金的问题，从原告提供的双方签订的《〈房屋租赁合同〉终止协议》明确约定原告赔偿被告3个月的租金20304元，即每月租金�68768元，且终止协议中约定“被告将原告支付的最后一笔租金的后两个月（即2013年10月15日至2013年12月14日期间）租金137536元转为违约金”，且被告对该协议书没有异议，可见在双方签订终止协议之前，双方约定的月租金为68768元，原告并没有拖欠被告租金。本院对被告的该主张不予采信。二、关于争议的焦点2被告主张其无须再返还原告保证金余额131232元。被告提供以下证据：A.《店面联营协议》一份及林巧林身份证复印件，证明被告在与原告签订联营合同之前已经将店面出租给林巧林，后再转租给原告；B.《〈房屋租赁合同〉提前终止协议书》一份，证明被告提前终止合同导致向福建省疾病预防控制中心缴付的40万元押金无法退还。原告质证认为被告提供的上述证据与本案无关。本院认为，被告提供的证据A、B均系复印件，真实无法确认，且该证据均体现被告与案外�之间的协议，与本案无关。被告主张双方口头约定保证金余额131232元作为补偿被告的其他损失无须返还，但原告予以否认，被告也未能提供证据加以证明，本院不予采信。综上所述，本院认为，原、被告之间签订的《〈房屋租赁合同〉终止协议》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。该协议书是双方解除之前合同的约定，协议对双方解除原合同的权利义务已作了明确的约定，双方应按该协议的约定全面履行。根据协议的约定，扣除原告应承担的原合同违约金后，被告应于2013年10月24日返还原告保证金331232元，现被告只于2014年1月25日给付原告20万元，尚欠131232元未返还，被告的行为已构成违约，原告请求被告返还并支付延期还款利息，本院予以支持。被告抗辩的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告孙其忠应于本判决生效之日起十日内返还原告心赢销服装（福建）有限公司保证金人民币131232元，并自2013年10月30日起至本判决生效之日止按同期银行贷款利率计算支付逾期付款利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2925元，因适用简易程序减半收取1462.5元，由被告孙其忠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人�法院。审判员吴峰岩二〇一四年十二月十九日书记员黄东德附件：本案所适用的法律法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己�出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。