杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧瓜商初字第407号
原告黄传夫。
委托代理人钱岳峰。
委托代理人王剑波。
被告王恒。
被告王图聪。
被告王月松。
原告黄传夫诉被告王恒、王图聪、王月松民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。原告黄传夫于同年5月6日向本院申请诉讼财产保全，要求冻结被告王恒、王图聪、王月松的银行存款7839624元或查封、扣押相应价值的财产，本院于同年5月8日作出财产保全裁定并已采取了相应的保全措施。本院于同年6月10日对本案公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告黄传夫的委托代理人钱岳峰、王剑波到庭参加了诉讼，被告王恒、王图聪、王月松经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告黄传夫诉称：原告与被告王恒于2013年12月12日签订抵押借款合同一份，约定被告王恒向原告借款730万元，借款期限为6个月，自2013年12月12日起至2014年6月11日止，借款月利率为1.8%，按月支付利息，付息日为每月的11日。同时抵押借款合同第十二条违约责任中约定：借款人不按本合同规定时间支付借款利息超过十天时，出借人有权终止本合同并收回全部借款。自借款人欠息之日起每日按借款金额的2‰向出借人支付违约金或赔偿损失。上述借款本金、利息、违约金、处分抵押房产的费用以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等其他相关费用）均由借款人即被告王恒以自有房产（房屋所有权证号为：杭房权证上移字第××号）进行抵押担保，并由被告王图聪、王月松承担无限连带责任保证。在原告按约履行出借资金义务后，被告王恒仅支付四个月利息，2014年4月12日后的利息至今未付利息。原告多次要求三被告履行支付利息及违约金的义务，但三被告均以各种理由推诿，拒不支付。故原告向法院起诉要求：一、被告王恒立即归还借款本金730万元，支付利息131400元（2014年4月12日应付的利息），并支付借款从2014年4月12日起至法院判决确定还款之日按日千分之二计算的逾期利息、违约金；二、由被告王恒支付原告因主张本案债权所支出的律师代理费218424元，并承担本案受理费；三、原告对属于被告王恒所有的坐落于杭州市上城区水岸枫庭2幢2单元2201室的房屋，以折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告王图聪、王月松对被告王恒应付的上述款项承担连带责任。原告在庭审中的诉讼请求变更为：一、要求被告王恒归还所欠原告借款本金730万元，并支付此款从2014年4月12日起至法院生效判决确定履行之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算的利息和违约金；二、由被告王恒支付原告为实现本案债权所支出的律师代理费218424元；三、原告对属于被告王恒所有的坐落于杭州市上城区水岸枫庭2幢2单元2201室的房屋，以折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告王图聪、王月松对上述第（一）、（二）项确定被告王恒应付原告的款项承担连带清偿责任；五、由三被告承担本案受理费。
被告王恒、王图聪、王月松未作答辩。
原告黄传夫为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、原告与三被告于2013年12月12日签订的抵押借款合同一份；2、被告王图聪、王月松于2013年12月12日向原告出具个人无限连带保证责任承诺函一份；3、被告王图聪、王月松于2013年12月12日出具的第二居所承诺一份；4、杭州市住房保障和房产管理局于2013年12月13日出具的他项权证一份；5、被告王恒于2013年12月12日出具的并由被告王图聪、王月松在担保人处签字的借款借据一份和上海浦东发展银行于2013年12月13日的汇款电子回单二份；6、原告与浙江臻尚律师事务所于2014年4月29日签订的法律服务委托合同一份及浙江臻尚律师事务所于2014年4月30日开具给原告的代理费发票三份。经审查，本院认为：原告提供的证据是真实、合法的，且与本案的事实具有关联性，对其证明力予以确认。三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对原告提供的证据视为自行放弃质证的权利。
被告王恒、王图聪、王月松未向本院提供证据。
根据上述确认的有效证据和原告在庭审中陈述，本院认定如下事实：
2013年12月12日，原告与被告王恒、王图聪、王月松签订抵押借款合同一份，合同约定：由原告借给被告王恒人民币730万元，借款期限为6个月，从2013年12月12日至2014年6月11日止，借款利率为月利率1.8%，还款方式为按月付息，每月付息日为11日，2013年12月12日起被告王恒按月支付利息给原告，到期一次性归还本金，被告王恒不按合同约定支付借款利息超过10天时，原告有权终止本合同并收回全部借款。自被告王恒欠息之日起，每日按借款金额的千分之二向原告支付违约金或赔偿损失，借款若发生逾期或部分逾期的，如原告诉至法院，则被告王恒应承担诉讼费、执行费、律师费等费用。同时约定属被告王恒所有的坐落于杭州市上城区水岸枫庭2幢2单元2201室（产权证号为杭房权证上移字第××号，房屋建筑面积为271.25平方米）的房屋对其借款进行抵押担保。抵押范围包括借款本金、利息、违约金、处分抵押房产的费用以及抵押权人实现债权之一切费用。同时又约定被告王图聪、王月松为被告王恒向原告的借款提供连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、违约金及抵押权人实现债权所需的一切费用，保证期限为借款到期后二年等条款。同日，被告王图聪、王月松又出具了个人无限连带保证责任承诺函及第二居所承诺各一份。合同签订次日，原告与被告王恒对坐落于杭州市上城区水岸枫庭2幢2单元2201室的房屋到杭州市住房保障和房产管理局办理房屋抵押登记手续（他项权证号为杭房他证字第136954**号）。合同签订后，原告依约于2013年12月13日交付给被告王恒借款人民币730万元。被告王恒收到借款后支付了前四个月的利息共计525600元，从2014年4月12日开始，被告王恒未按约支付利息。被告王图聪、王月松也未履行相应的担保责任。
另查明：原告为主张本案债权所支出的律师代理费为218424元。
本院认为：原告与三被告间所签订的抵押借款合同及被告王图聪、王月松出具的个人无限连带保证责任承诺函均系各方当事人的真实意思表示，其内容也未违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人具有约束力。被告王恒作为借款人未按约履行付息义务已构成违约，原告按抵押借款合同的约定有权宣布借款提前到期，故原告要求被告王恒归还所欠原告借款本金730万元并支付此款从2014年4月12日起至法院生效判决确定履行日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算的违约金及要求其支付原告为主张本案债权所支出的律师代理费218424元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告与被告王恒签订抵押借款合同后，对抵押的房屋进行了抵押登记，抵押权已依法设立，故当被告王恒不履行付款义务时，原告要求对被告王恒提供的抵押物在合同约定的范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告王图聪、王月松为被告王恒向原告的借款提供连带保证责任，其保证期间为二年，现原告要求被告王图聪、王月松对被告王恒应付的款项承担连带责任的诉讼请求亦符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对原告主张的事实及诉讼请求视为自行放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王恒在本判决生效后十日内归还黄传夫借款人民币730万元，并支付此款从2014年4月12日起至法院生效判决确定履行之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算的违约金；
二、王恒在本判决生效之日起十日内支付黄传夫为实现本案债权所支出的律师代理费218424元；
三、如王恒未按期履行上述第（一）、（二）项确定的义务，则黄传夫对属王恒所有坐落于杭州市上城区水岸枫庭2幢2单元2201室的房屋（房屋所有权证号为杭房权证上移字第110211**号、他项权证号为杭房他证字第136954**号），以折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、王图聪、王月松对上述第（一）、（二）项确定王恒应付黄传夫的款项承担连带清偿责任。
如果王恒、王图聪、王月松未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66677元，诉讼保全申请费5000元，共计71677元，由王恒负担，由王图聪、王月松负连带清偿责任。此款黄传夫已经预交，由王恒、王图聪、王月松在本判决生效后十日内直接向黄传夫支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费66677元。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审 判 长 傅建昌
代理审判员 任子飞
人民陪审员 朱彩英
二〇一四年六月十日
书 记 员 郑洪良