广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初6479号
原告：陈力，男，1986年11月19日出生，汉族，身份证住址天津市河西区，
委托诉讼代理人：李祥渊，广东华商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄蔚斌，广东华商律师事务所实习律师。
被告：徐玉娜，女，1979年7月14日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区，
原告陈力与被告徐玉娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李祥渊、黄蔚斌到庭参加诉讼。被告徐玉娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照《二手房买卖合同》（编号：1508439）向原告交付位于深圳市××华侨城××里花园（××）10栋一单元401房产；2、判令被告以转让成交价人民币437万元（以下币种均为人民币）为基数按日万分之四支付违约金，自2015年9月11日（卖方收齐全部房款之日起第四日）起计算至房屋完成交付之日止，暂计至2016年5月26日为450984元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由如下：2015年4月25日，原告（买方）与被告（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定：1、卖方将位于深圳市南山区香山里花园（二期）10栋一单元401房（以下简称涉案房产）转让给买方，房地产证号为：40××29，转让总价款为437万元；2、买卖双方约定交房日期为卖方收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款）之日起3日内；3、若卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直到履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金。2015年4月25日、4月26日，原告分两次向居间方深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华房地产公司）交付定金各10万元，合计20万元。2015年5月12日，中国建设银行股份有限公司深圳市分分行（以下简称建行深圳分行）确认房屋结算资金托管专户封存涉案房屋资金112万元。2015年8月10日，原告取得新的房地产证。2015年9月7日，在建行深圳分行释放房屋计算资金托管专户资金112万元之后，贷款银行按照借款合同约定向被告支付贷款305万元。根据《二手房买卖合同约定》，被告应当于2015年9月10日前向原告交付房屋。但，截止起诉之日，被告尚未按照合同的约定向原告交付涉案房产。据此，特向法院提起诉讼。
被告徐玉娜未到庭，也未提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房产位于深圳市××华侨城××里花园（××）10栋一单元401，建筑面积为89.01平方米，房地产证号为：40××29。
2015年4月25日，原告（买方）与被告（卖方）通过居间方签订《二手房买卖合同》（编号：1508439），约定卖方出售涉案房产给买方，建筑面积为89.01平方米，转让成交价为437万元；本次房产交易定金共计20万元，买方应于签署本合同时支付定金10万元，于签署本合同之日3日内再支付定金10万元；双方同意前述定金均交由居间方监管，买方将定金支付给居间方即视为买方收讫定金；买方应于签署本合同之日起30日（含当日）内付清首期款（以银行贷款承诺为准）；银行按揭付款方式下的首期款均交由买方指定银行监管，买卖双方须在该期限内与监管机关签署资金监管协议，买方须在前述约定的付款期限内将需监管的资金存入监管账户；该物业处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起15日内（含当日）出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续；买卖双方须于银行出具足额贷款承诺函（若卖方需办理赎楼手续的，则还应同时满足卖方已赎出房地产证原件并注销抵押登记的条件）之日起3日（含当日）内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续；买方选择银行按揭付款方式的，须于领取新房地产证当日与居间方、担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续；房地产过户转让手续办理完毕，即买方领取买方名下的新房地产证后，由监管机构按监管协议的约定支付给卖方，如买方选择银行按揭付款方式，则银行承诺贷款之金额由银行按照约定支付给卖方；买卖双方协商同意在定金或其他房款中预留1万元作为涉案房产交易之交房保证金，交由居间方托管；买卖双方约定交房日期为卖方收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款）之日起3日内；交房前卖方须付清一切有骨干涉案房产之杂费（包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线或数字电视、网络、管理费等费用），交房时卖方须将涉案房产的水、电、燃气、有线或数字电视、网络等设施无偿过户给买方，买方承担过户更名费，同时卖方须于前款约定的交房日期届满之日起十五日内迁出涉案房产附着的户口；卖方须以空置状态交付涉案房产，卖方须于交付前将家私电器搬出，但不得破坏或更换涉案房产既有的门窗、壁橱、橱柜、洁具、水电、煤气、灯饰、通讯等装修及固定设施，否则须赔偿买方之损失；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直到履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；及其他内容。
根据原告提交的证据以及本院依法调取的证据显示：2015年4月25日、4月26日，原告分别向居间方世华房地产公司支付定金10万元，共计20万元。2015年5月12日，建行深圳分行确认房屋结算资金托管专户封存涉案房产资金（首期款）112万元。2015年8月10日，涉案房产转移登记至原告名下，房地产证号为：深房地字第××号，涉案房产于2015年8月12日抵押给建行深圳分行。2015年8月10日，被告收到建行深圳分行释放的房屋结算托管资金112万元。2015年9月7日，建行深圳分行向原告指定的被告账户发放贷款305万元。
另，原告提交发票一张，以证明其为本次诉讼已支付公告费1000元。
以上事实，有《二手房买卖合同》、收据、建行深圳分行系统输出信息记录单、产权证明、个人贷款支付凭证、短信、资金托管业务协议书、借款合同、银行流水、发票等证据材料及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》（以下简称涉案合同）是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认其效力，双方应严格按照合同约定履行。
根据查明事实，截至2015年9月7日，原告已依约向被告支付定金及定金外的其余购房款共计437万元，已履行合同约定的付款义务。被告依约应在收齐全部房款之日起三日内交付涉案房产，即被告应在2015年9月10日前向原告完成交付行为，故原告关于判令被告交付涉案房产的诉请，符合合同约定，本院予以支持。因被告未按照涉案合同约定的期限履行交付义务，原告依约有权要求被告以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金，本院确认被告应以437万元为基数按日万分之四支付违约金，自2015年9月11日起付至本院确认的涉案房产交付之日止，故原告的相关诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐玉娜应于本判决生效之日起十日内按照《二手房买卖合同》（编号为：1508439）约定的标准向原告陈力交付位于深圳市南山区的香山里花园（二期）10栋一单元401房产；
二、被告徐玉娜于本判决生效之日起十日内以437万元为基数按日万分之四的标准向原告陈力支付违约金（自2015年9月11日起付至本院确认的涉案房产交付之日止）；
当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费4032.4元、公告费1000元，均由被告徐玉娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 何 茜
人民陪审员 林映飞
人民陪审员 程绍书
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 张文敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。