山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民四终字第583号
上诉人（原审原告）张玉环，女，1982年8月7日出生，汉族，中国人寿保险股份有限公司济南市分公司职工，户籍山东省临朐县东城街道刘家董庄村221号，现住济南市。
委托代理人翟川（系张玉环之夫），男，1977年12月22日出生，汉族，无业，住济南市。
被上诉人（原审被告）刘燕，女，1962年8月10日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市历城区洪苑小区**号楼*单元***室。
被上诉人（原审被告）王智杰（曾用名王志杰），男，1957年7月2日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市历城区洪苑小区**号楼*单元***室。
被上诉人（原审被告）王铁军，男，1983年10月26日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市历城区洪苑小区**号楼*单元***室。
上诉人张玉环因与被上诉人刘燕、王智杰、王铁军物权保护纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2014）历城民初字第2820号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，2009年7月13日，张玉环与刘燕之母张梅本签订了房屋买卖合同，约定张梅本将登记在其名下的坐落在济南市历城区洪楼居委会4号楼1单元501室的房屋以58万元的价格出卖给张玉环。2009年5月29日济南市房产管理局颁发济房权证历城字第1159**号房屋所有权证，上述房屋登记所有权人变更为张玉环。2009年12月4日张玉环以张梅本为被告诉至原审法院，请求张梅本交付涉案房屋。原审法院于2010年4月30日作出（2009）历城民初字第1980号民事判决书，认定2009年7月13日张玉环与张梅本签订的买卖合同有效，判决确定：限张梅本于判决生效之日起十日内将涉案房屋及配套的地下室腾出并交付给张玉环。该判决作出后，张玉环、张梅本均未提出上诉，已经发生法律效力。因涉案房屋由刘燕、王智杰、王铁军占有使用，张玉环于2012年3月26日起诉刘燕、王智杰、王铁军要求停止侵害，返还房屋。2012年8月17日，原审法院作出（2012）历城民初字第688号民事判决书，认为原历城区洪家楼居176号房屋系张梅本与刘振河夫妻共同财产，该房拆迁置换得到本案涉案房屋亦应为张梅本与刘振河的共同财产。刘振河去逝后其对涉案房屋享有的所有权份额应由其继承人继承。第三人张梅本未经其他共有权人同意擅自将涉案房屋出卖给张玉环系无权处分。张玉环在购买涉案房屋时房屋登记的所有权人为张梅本，张玉环有理由相信张梅本有权处分该房屋，并支付了合理的价格，转让的房屋也依照法律规定登记在张玉环名下，按照《中华人民共和国物权法》的相关规定，张玉环已经取得了涉案房屋的所有权，原所有权人无权追回。并据此作出判决确定：刘燕、王智杰、王铁军于判决生效之日起20日内腾出坐落于济南市历城区洪楼居委会4号楼1单元501室的房屋（房产证号为济房权证历城字第1159**号）及配套的地下室，并将房屋和地下室交付给张玉环。判决生效后，刘燕、王智杰、王铁军拒不履行判决确定的义务，张玉环于2012年10月15日向原审法院提起执行申请，通过原审法院强制执行，刘燕、王智杰、王铁军于2013年1月腾出房屋。刘燕与王智杰系夫妻关系，王铁军系刘燕与王智杰之子。
张玉环认为，自己与张梅本签订合同后，出卖人张梅本应当按照合同约定向自己交付房屋，房屋登记在张梅本名下，刘燕、王智杰、王铁军并非登记的房屋所有权人，其无权占用房屋，也无权阻挠张梅本向自己交付房屋。刘燕、王智杰、王铁军认为，双方争议的房屋系刘燕父亲刘振河的遗产，张梅本私自处分无效，自己也不负有向张玉环交付房屋的义务，其占有房屋是有权占有。虽然法院判决刘燕、王智杰、王铁军腾房，但因为自己没有钱交纳上诉费，所以没有上诉。刘燕、王智杰、王铁军一直通过信访、再审等途径反映。
张玉环为证明刘燕、王智杰、王铁军阻挠自己对房屋出租和出售，提交了照片2张，照片显示在一处楼房的单元门前柱子上写有“本单501室纠纷”和“本人全家户口久居在内，请勿购买”的字样，张玉环陈述这些字迹自2009年9月起直到2013年10月才因社区改造被清除，2013年10月之后虽然不存在了，但是周围的人都知道房屋存在纠纷，并没有人购买和承租。刘燕、王智杰、王铁军否认前述字迹系其书写，陈述不知道是谁写的。
张玉环主张刘燕、王智杰、王铁军应当支付自2009年9月至2013年10月的房屋占用费，以当地平均月租2000元计算，合计96000元。因为案件诉讼和执行事宜，其多次往返法院支付费用，以3600元计算。另因为刘燕、王智杰、王铁军的户籍仍然登记在该房屋内，导致自己无法落户，占用了教育资源使房屋价值受损，房屋贬值在15-20万元。刘燕、王智杰、王铁军对此不予认可，并表示对于当地房屋的租金自己不清楚，也与自己无关。刘燕、王智杰、王铁军的户籍一直都在房屋内，是因为旧村改造迁移而来，刘燕、王智杰、王铁军对房屋的使用和居住是合法的，在刘燕、王智杰、王铁军居住前出租获利的人是张梅本。张梅本将房屋出售后，因张玉环多次上门，导致租客无法居住，房屋无法对外租赁。
刘燕、王智杰、王铁军主张位于济南市历城区洪翔路581号2号楼1-501室的房屋系刘燕父亲刘振河的遗产，提交了济南市历城区公证处出具的（2006）济历城证民字5950号继承公证书，载明：被继承人刘振河于2003年5月27日因病在山东省济南市死亡。死亡后在济南市郊区洪楼村176号遗有与张梅本共有的房产一处（详见济南市城镇私房所有权证郊字第021**号房屋所有权证），该房产现已拆迁安置为楼房，座落于济南市历城区洪翔路581号2号楼1-501室。死者生前无遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，被继承人刘振河的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承。因刘振河的父母均已先于刘振河死亡，被继承人的遗产应由其配偶张梅本、长女刘燕青、次女刘燕、三女刘燕秀、四女刘燕惠共同继承，但长女刘燕青已于2006年9月23日因病死亡，其应继承的份额转由其丈夫胡凯、儿子胡春阳和母亲张梅本共同继承。故刘振河的上述遗产由其配偶张梅本、女儿刘燕、刘燕秀、刘燕惠、女婿胡凯、外孙胡春阳共同继承。刘燕、王智杰、王铁军认为公证书能够证明刘燕是房屋共有权人，张梅本与张玉环签订的合同未经刘燕同意，张玉环没有权利要求自己搬离房屋和赔偿损失。
原审法院认为，根据刘燕提交的公证书，济南市历城区洪翔路581号2号楼1-501室的房屋原系刘振河与张梅本的夫妻共同财产，各自享有1／2的房产份额，在刘振河去世后，刘振河享有的份额由张梅本及女儿刘燕、刘燕秀、刘燕惠、女婿胡凯、外孙胡春阳共同继承，各继承刘振河遗产的1／5计房产的1／10（其中胡凯、胡春阳共同继承1／10），即刘燕在刘振河去世后享有争议房产的1／10的份额。刘燕作为房屋共有权人之一，享有的是物权，其对房屋的占有使用属于有权占有使用。张玉环要求张梅本向自己交付房屋，是要求张梅本履行合同中的交付义务，属于合同履行之债。张玉环起诉刘燕、王智杰、王铁军腾房，在法院判决认定张玉环是善意取得房屋，判令刘燕、王智杰、王铁军腾房前，刘燕依据其是争议房屋共有人之一占有使用房屋的抗辩理由成立，张玉环要求刘燕、王智杰、王铁军赔偿这一期间占用房屋损失的请求原审法院不予支持。在原审法院确定刘燕、王智杰、王铁军应当腾出房屋交付张玉环的判决生效后，系确定了刘燕、王智杰、王铁军的占有属于无权占有，刘燕、王智杰、王铁军应当主动履行判决确定的义务，其拒绝履行义务不腾出房屋的行为侵犯了张玉环的权利。刘燕、王智杰、王铁军应当在2012年10月腾房，却直到2013年1月才通过强制措施腾房，此期间的损失属于迟延履行违约金，应当通过执行程序解决，原审法院对此在本案中不予一并处理。关于争议房屋所在的楼单元门口存在的标语，根据“本单501室纠纷”和“本人全家户口久居在内，请勿购买”的内容，可以推定系刘燕、王智杰、王铁军所为，刘燕、王智杰、王铁军书写的此内容确实在一定程度上影响房屋的出租和出售，且此行为并不妥当，在腾出房屋时应当对此一并清理，刘燕、王智杰、王铁军未能主动清理，应当对2013年1月至2013年10月期间张玉环的损失给予适当赔偿，原审法院对此结合当地房屋出租价格情况，确定为5000元。张玉环主张刘燕、王智杰、王铁军户籍在房屋内，户籍管理属于行政机关的管理职责，并非民事诉讼的受案范围，其以此主张房屋贬值损失无法律依据，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十三条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：一、刘燕、王智杰、王铁军赔偿张玉环经济损失5000元，于判决生效之日起十日内付清。二、驳回张玉环的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由张玉环负担2250元，刘燕、王智杰、王铁军负担50元。
上诉人张玉环不服原审判决上诉称：被上诉人用尽各种低级手段恶意占有上诉人房屋长达三年多，一审法院才判给上诉人五千元的损失，完全失去了居中裁判的立场，严重偏袒被上诉人，这种歪曲事实和法律的判决，应予撤销。一、一审法院认定被上诉人有权占有违反事实。上诉人于2009年5月取得了涉案房屋所有权，对涉案房屋上诉人即取得占有、使用、收益和处分的权利，一审法院认定被上诉人其后还是有权占有，完全没有道理。况且，被上诉人对上诉人取得所有权从一开始就是明知的，认定被上诉人有权占有与上诉人的法定权利相矛盾，属于错误认定。二、一审法院的判决数额严重违反公平正义。为了腾房，上诉人呕心沥血，付出巨大。如此地段的房屋，当月租金不下2000元，一审法院却只酌情判给上诉人5000元的损失，这纯属故意偏袒一方的滥用裁量权，应予纠正。请求撤销历城初字第2820号民事判决书，改判支上诉人的全部一审诉讼请求，诉讼费用全部由被上诉人承担。
被上诉人刘燕、王智杰、王铁军辩称：被上诉人一审提交了（2006）济历城证民字5950号继承公证书，房屋是共有的，当时房管局没有发共有证，我方交了共有费。在我们不知情的情况下，上诉人把房屋买了。公证书在前，房产证在后，从过户到法院三次开庭，我们均不知情，我们是从老房洪家楼居176号迁入历城区洪翔路581号2号楼1-501，我们是合法共有房屋并居住。现提交户口本，证明我们住在历城区洪翔路581号2号楼1-501。
经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，济南市历城区人民法院于2012年8月17日作出的（2012）历城民初字第688号民事判决，认定张梅本未经其他共有权人同意擅自将涉案房屋出卖给张玉环系无权处分，而涉案房屋的其他共有权人即包括被上诉人刘燕，故原审认定刘燕作为共有权人之一，对涉案房屋的占有使用属于有权占有符合法律规定，对张玉环主张的法院判决刘燕等三被上诉人腾房前占用房屋而产生的损失不予支持，并无不当。刘燕等三被上诉人逾期腾房而造成的损失，属于执行程序当中的问题，原审不予审理亦无不当。张玉环并无充分证据证实其所主张的租金情况，原审酌定其损失数额，本院予以认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人张玉环负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邵举强
代理审判员 马立营
代理审判员 曹 强
二〇一五年九月九日
书 记 员 吴秀婷