山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一终字第2486号
上诉人（原审原告）武旆林。
委托代理人胡泉基，山东麒正律师事务所律师。
上诉人（原审原告）武文利。
委托代理人胡泉基，山东麒正律师事务所律师。
上诉人（原审原告）杜韵青。
委托代理人胡泉基，山东麒正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）青岛亚建实业有限公司。
法定代表人李志青，董事长。
委托代理人盛雁，山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人王靓，山东元鼎律师事务所律师。
上诉人武旆林、武文利、杜韵青因与被上诉人青岛亚建实业有限公司（以下简称“亚建公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2013）南民初字第10558号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由代理审判员侯娜担任审判长并主审本案，代理审判员王化宿、代理审判员邱彦参加评议的合议庭。经过阅卷审查，本院认为，本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭进行审理，并于2014年12月8日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人武旆林、武文利、杜韵青的共同委托代理人胡泉基，被上诉人亚建公司的委托代理人盛雁、王靓，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
武旆林、武文利、杜韵青在一审中诉称：2010年1月26日，武旆林、武文利、杜韵青与亚建公司签订《青岛市商品房预售合同》，武旆林、武文利、杜韵青购买亚建公司开发的位于青岛市市南区东海一路25号“金色国际公寓”3号楼×单元×××户，建筑面积为92.25平方米的商品房一套，房屋价款2237062.5元。武旆林、武文利、杜韵青按合同约定已付清房款，亚建公司按照约定应于2010年12月31日前交付房屋。由于亚建公司方原因，该房屋直到2012年6月5日才交付给武旆林、武文利、杜韵青。扣除三个月的精修期间后，亚建公司延期交房期限达433天。按照合同约定，亚建公司逾期交房应当承担每日万分之三的违约金，以此计算延期交房违约金应为290594.42元。为维护武旆林、武文利、杜韵青的合法权益，请求：1、依法判令亚建公司支付延期交房违约金290594.42元；2、诉讼费用由亚建公司承担。
亚建公司在一审中辩称：武旆林、武文利、杜韵青所述与事实不符，其诉请不成立。武旆林、武文利、杜韵青购买的房屋在约定的交付时间没有按约收房，其未按时收房造成的损失应由武旆林、武文利、杜韵青自行承担。且房屋交付并非系单方行为，武旆林、武文利、杜韵青有义务在约定的时间接受房屋。武旆林、武文利、杜韵青有按照合同约定时间完成房屋交付的义务，亚建公司履行了交房义务，并在报纸上进行了交房公告。武旆林、武文利、杜韵青明知交房时间却拒绝收房，违反了合同约定的义务，应承担相应的法律责任。
武旆林、武文利、杜韵青未按合同约定及亚建公司通知的时间进行涉案房屋交接，一定程度上加重了亚建公司对涉案房屋的看管责任。且武旆林、武文利、杜韵青无证据证明涉案房屋未按时交接的责任在于亚建公司。
根据双方合同约定，涉案房屋进行交接时，武旆林、武文利、杜韵青应该完成付清全部房款及其他费用的义务，但武旆林、武文利、杜韵青并未履行其相应的义务。综上，请求法院依法驳回武旆林、武文利、杜韵青诉讼请求。
原审法院查明和认定的基本事实是：2010年1月26日，武旆林（乙方）、武文利（乙方）、杜韵青（乙方）与亚建公司签订《青岛市商品房预售合同》，约定：“甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《金色国际公寓【湛山疗养院改造工程（东区）】》商品房事宜，订立本合同。……第二条乙方向甲方购买市南区东海一路25号《金色国际公寓【湛山疗养院改造工程（东区）】》3号楼×单元×××户（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为住宅。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包括房屋全装修价格）为人民币24250元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币2227120元。……第十条该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：壹、办理了房屋所有权初始登记；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。贰、交付的房屋已通过单体楼竣工验收，乙方按约定付清了全部房款及履行了其他约定义务。第十一条甲方定于2010年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天计算至实际交付之日止。第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起30天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为甲方发出交付通知满30天。在验收交接时，甲方应出示符合本合同约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。第十四条在甲方取得了房地产权属登记证明后90日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。……”
同日，武旆林、武文利、杜韵青与亚建公司就该《青岛市商品房预售合同》签订《补充条款》一份，该条款第十三条约定：“1、买受人应于该房屋交付前按约定付清全部房款（根据实测面积多退少补的房屋价款），并按约定交纳有关的费用及履行合同约定的有关义务。否则，出卖人有权拒绝向买受人交付该房屋，且不承担违约责任。2、交付通知：在合同约定的房屋交付时间之前，出卖人可以（但无义务）在【青岛早报】、【半岛都市报】或其他当地主要报纸上公告、挂号信∕特快专递、或电话通知等方式通知买受人该房屋交付事宜。”
2010年8月21日，武旆林（乙方）、武文利（乙方）、杜韵青（乙方）与亚建公司就涉案房屋签订了编号为JS33302《装修合同》，该合同第三条约定：“装修及附随赠送的设施设备内容全部完成的时间初定为JS33302号《商品房买卖合同》项下房屋实际交付于乙方后的60日，鉴于装修工艺、工序的复杂性以及为保证装修质量，该时间将可能顺延，为保证装修的质量标准，甲方可将交付装修的时间相应顺延30日，甲方无需为此承担责任”。
另查明，2011年3月29日，亚建公司在《青岛日报》上发布《“金色国际公寓”项目商品房交付使用通知》，称其开发的位于东海一路25号的“金色国际公寓项目”将于2011年3月31日九时到十六时办理房屋交付事宜，要求该项目买受人携带相关资料办理所购房屋的交付手续。
庭审中，武旆林、武文利、杜韵青称涉案房屋交付的时间为2012年6月5日，并提交2012年6月5日双方签署的《房屋交接书》一份。亚建公司对此不予认可，并提交武旆林、武文利、杜韵青于2011年6月4日签字确认的《房屋交接单》一份，证明武旆林、武文利、杜韵青实际接收房屋的时间为2011年6月4日。
再查明，青岛金色国际公寓【湛山疗养院改造工程（东区）】3号楼实际竣工验收时间为2011年5月18日。
原审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。武旆林、武文利、杜韵青与亚建公司订立的《青岛市商品房预售合同》、《装修合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，武旆林、武文利、杜韵青与亚建公司双方应按约定履行各自的义务，即武旆林、武文利、杜韵青有按照合同约定时间、方式向亚建公司交付房屋的义务，亚建公司有按照合同约定的时间向武旆林、武文利、杜韵青支付购房款的义务。
根据武旆林、武文利、杜韵青与亚建公司订立的《青岛市商品房预售合同》及补充协议相关约定，亚建公司应当于2010年12月31日前将涉案房屋交付给武旆林、武文利、杜韵青，交付方式为在【青岛早报】、【半岛都市报】或其他当地主要报纸上公告、挂号信∕特快专递、或电话通知等；武旆林、武文利、杜韵青有义务按照双方约定交付方式办理房屋交接事宜。涉案房屋满足交付条件，亚建公司方履行房屋交接告知义务，若武旆林、武文利、杜韵青未按约定办理房屋交接手续，因迟延交付房屋所造成的扩大损失应由武旆林、武文利、杜韵青自行承担。虽亚建公司于2011年3月29日在《青岛日报》上发布商品房交付使用通知，但涉案房屋所在楼体于2011年5月8日竣工验收，亚建公司发布交付房屋通知时并未达到约定的交付条件，至2011年5月18日竣工验收手续补办完整，才达到交付标准。故原审认为，涉案房屋实际交付时间应为涉案房屋符合交付条件的时间，即为2011年5月18日。
武旆林、武文利、杜韵青与亚建公司双方另在《装修合同》中约定，亚建公司因装修房屋可迟延90天向武旆林、武文利、杜韵青交付涉案房屋，并且无需承担法律责任。武旆林、武文利、杜韵青与亚建公司约定的交付房屋时间为2010年12月31日之后90日，即为2011年4月1日。故，自2011年4月2日起至2011年5月18日为亚建公司逾期交房时间。武旆林、武文利、杜韵青与亚建公司合同中约定，逾期交房违约金按照日万分之三计算，该违约金并未约定过高，综合考虑武旆林、武文利、杜韵青与亚建公司过错及武旆林、武文利、杜韵青的损失，原审酌情支持已付购房款2227120元的违约金，自2011年4月1日起至2011年5月18日止，按日万分之三计算。
根据合同约定，《房屋交接书》系办理涉案房屋过户手续的必备文件，并非房屋交付的标志。且武旆林、武文利、杜韵青分别于2011年6月4日、2012年6月5日分别签订两份房屋交接书，时间相互矛盾。故对于武旆林、武文利、杜韵青所主张的其与亚建公司于2012年6月5日签订《房屋交接书》的日期为涉案房屋交付日期的意见，原审不予采纳。
综上，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决：一、亚建公司于判决生效之日起十日内支付武旆林、武文利、杜韵青迟延交付房屋的违约金，以已付购房款2227120元为本金，计算时间自2011年4月1日起至2011年5月18日止，按照日万分之三计算；二、驳回武旆林、武文利、杜韵青其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5659元，由武旆林、武文利、杜韵青承担5000元，由亚建公司承担659元。因上述费用武旆林、武文利、杜韵青已预缴，亚建公司于判决生效之日起十日内支付给武旆林、武文利、杜韵青6**元。宣判后，武旆林、武文利、杜韵青不服，上诉至本院。
上诉人武旆林、武文利、杜韵青上诉称，一审认定事实不清，适用法律错误，请求二审撤销原判决，改判被上诉人向上诉人支付延期交房违约金290594.42元，并由被上诉人承担本案的上诉费用。其主要上诉理由是：1、一审认定“涉案房屋实际交付时间应为涉案房屋符合交付条件的时间，即2011年5月18日”，不符合客观事实和双方合同约定；2、上诉人于2012年6月5日签署《房屋交接书》，接受了涉案房屋，一审认为不应以《房屋交接书》日期作为房屋交付日期是错误的；3、被上诉人一直没有按约定通知上诉人收房，一审以房屋竣工验收日作为交付日是错误的；4、一审认定上诉人无法证实涉案房屋交付日期为2012年6月4日，理由为上诉人提交的证据房屋交接书与被上诉人提交的证据房屋交接单时间矛盾，但一审中上诉人提交的证据房屋验收记录表能够证实涉案房屋是在2012年6月4日通过验收交付的。
被上诉人亚建公司答辩称，1、关于涉案房屋符合交付条件的时间。据双方《商品房预售合同》约定：交付的房屋已通过单体楼竣工验收，而涉案房屋整个小区的通过综合竣工验收时间是2011年5月18日，所以上诉人最迟应在2011年5月18日前接收涉案房屋；且被上诉人已按照约定2011年3月29日通过在《青岛早报》上发布《“金色国际公寓”项目商品房交付使用通知》的方式向上诉人完成履行交付的通知义务，上诉人单方拒不收房的行为构成单方违约，其应自行承担未接收房屋的风险责任；2、关于《房屋交接书》性质的认定。上诉人出示的《房屋交接书》的性质仅是办理产权使用，不是证明双方房屋交付情况，而上诉人将《房屋交接单》与《房屋交接书》混淆，以《房屋交接书》的签署时间作为房屋交付的时间点从而追究被上诉人的违约责任，是极其荒谬的；3、关于双方对房屋的交付和接收。房屋的交付和接收，是一种双方法律行为。只要房屋具备交房条件，无论业主是否办理房屋的接收，开发商的交付义务和风险责任即行终止，且上诉人对所签署的《房屋交接单》在两审中所作的陈述自相矛盾；4、关于本案的争议和违约责任的认定。本案争议的焦点是何时具备交房条件，而非双方是何时办理房屋交接。本案中，据合同约定和法律规定，符合交付条件后，买受人无论是否收房、何时收房，均不导致出卖人的责任，更不构成出卖人的违约。综上，上诉人所述的上诉请求与事实不符，于法无据应当予以驳回。
二审法院查明的事实与原审法院查明事实一致。
本案经调解，当事人未达成一致。
本院认为，政府行政主管部门的备案是对建设工程竣工验收行为加强监管的行政管理措施，不能作为认定建设工程是否验收合格的依据，故上诉人主张应以备案机关落款处载明的时间作为认定涉案房屋符合交付条件的时间，于法无据，本院不予采信。因涉案工程于2011年5月18日通过竣工验收，故该时间应作为涉案房屋符合交付条件的时间。原审对此认定正确，本院予以维持。
关于上诉人接收涉案房屋的时间，本院认为，上诉人主张涉案房屋的实际交付时间是2012年6月5日，并提交载明时间为2012年6月5日的《房屋交接书》予以证明，而被上诉人主张涉案房屋的实际交付时间为2011年6月4日，并提交由上诉人签订的载明时间为2011年6月4日的《房屋交接单》予以证明。上诉人虽不认可被上诉人主张的房屋交付时间，但对上述《房屋交接单》上其签名的真实性并无异议，鉴于上述两份证据中载明的房屋交付时间完全不同，且双方签订的合同亦明确约定，《房屋交接书》系双方办理涉案房屋过户手续的必备文件，故上诉人提交的《房屋交接书》不足以证明其主张，本院对其主张不予支持。
综上，上诉人武旆林、武文利、杜韵青的上诉理由不成立，本院不予采信。原审判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5178元，由上诉人武旆林、武文利、杜韵青负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 侯 娜
代理审判员 王化宿
代理审判员 邱 彦
二〇一五年一月十六日
书 记 员 胡浩东
书 记 员 吴苗苗