北京市怀柔区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）怀执异字第02480号
异议人（被执行人）北京渤海兴源金属加工厂，住所地北京市怀柔区雁栖工业开发区A区雁东二路****号。
法定代表人曹维安，厂长。
委托代理人张连锁，北京市智维律师事务所律师。
申请执行人北京农村商业银行股份有限公司北房支行，住所地北京市怀柔区北房镇北房村幸福西街17号。
负责人袁桂霞，行长。
委托代理人李云峰，男，汉族。
委托代理人刘金鑫，男，1975年8月8日出生，汉族，居民。
本院依据发生法律效力的本院（2012）怀民初字第03235号民事判决书，在执行北京农村商业银行股份有限公司北房支行（以下简称农商行北房支行）与北京渤海兴源金属加工厂（以下简称渤海兴源厂）、北京渤海恒程企业管理中心、孙宝增借款合同纠纷一案的过程中，被执行人渤海兴源厂对本院执行行为提出异议。
异议人渤海兴源厂认为：2013年8月14日，异议申请人获悉《中安太平（北京）国际拍卖有限公司》于2013年8月2日将申请人所有的位于北京市怀柔区雁栖工业开发区二路东侧的土地使用权及地上建筑物拍卖，异议申请人认为该拍卖行为程序违法，该行为严重侵害了申请人的合法权益，其拍卖结果没有法律效力。
法院委托《中安太平（北京）国际拍卖有限公司》对（2012）怀执字第01753号裁定书所涉异议申请人不动产土地及地上建筑物进行拍卖，《中安太平（北京）国际拍卖有限公司》没有依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十二条：“拍卖公司的范围及媒体由当事人双方协商确定；协商不成的，由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性，应该同时在专业性报纸上进行公告。”同时第十四条还规定，“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者以其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买人或其他优先权人于拍卖日到场。”但是拍卖公司越俎代庖没有经过法院，更没有征得申请人同意单方做了公告（见拍卖公告），而且法院没有通知申请人和担保物权人到场，在申请人完全不知情的情况下进行拍卖。2013年8月14日，申请人才得知该地块已经拍卖及价格。且该拍卖价格低于评估价格，更与市场价格相差悬殊，该地块及地上建筑物市场价格不低于450万元人民币，而拍卖价格只有375万元人民币，这严重损害了申请人的利益。
综上所述，请法院立即终止对该拍卖结果的执行。
对于异议人渤海兴源厂提出的执行异议申请，本院依法组成合议庭，通过听证形式进行了审查，现已审查终结。
经本院查证，申请人2007年12月11日，农商行北房支行（甲方）与渤海兴源厂（乙方）签订了编号为（2007）年（借）字（0118）号的借款合同，主要相关内容如下：甲方同意依据本合同约定向乙方提供短期借款；本合同项下的借款金额为（大写）叁佰陆拾万元人民币；本合同项下的借款期限自2007年12月11日至2008年12月11日。本合同履行完毕之前，若乙方需要展期，应当在本合同到期之前不少于30日向甲方递交《借款展期申请书》，甲方同意后双方签订《借款展期协议书》；在本合同规定的借款期限内，借款利率为月息6.075‰；本合同项下每笔借款本金的利息结息日为每季末月20日；借款利息计收方式为按季计收利息；借款期内不能按期支付的利息按照借款合同利率计收复利，借款逾期后改按罚息利率计收复利；借款逾期后，从逾期之日起，本合同项下逾期未还借款按借款利率的130%计收罚息；本合同履行中，如遇中国人民银行调整借款利率和利息计收方式，并适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方，即可按中国人民银行修改后的有关规定执行；乙方提取本合同项下借款的方式为于2007年12月17日一次提取；乙方偿还借款本金的方式为到期一次还本；除非本合同另有约定，乙方支付的款项在本合同履行期届满90日内先还息后还本；合同履行期届满90日后，先还本后还息；如果乙方不履行本合同的任何一项义务或担保合同中为其设定的任何一项义务，甲方有权提前收回部分或全部借款，停止向乙方发放借款，并有权依法采取相应措施；为保证本合同项下借款能得到清偿，采取如下一项或数项担保：编号为（2007）年（保）字（0118-1）号的《保证合同》及编号为（2007）年（保）字（0118-2）号的保证合同；甲方有义务依本合同的约定按期足额向乙方发放借款；本合同生效后，甲、乙双方当事人均应全面履行本合同项下的义务。任何一方不履行或不适当履行本合同项下的义务的，构成对本合同的违约，应承担违约责任；乙方不按本合同约定的还款期限偿还本金或利息的，甲方有权要求乙方限期清偿，并对逾期未偿还之借款和利息依本合同约定计收罚息和复利。合同还约定了其他内容。
同日，农商行北房支行（甲方）与渤海恒程中心（乙方，原名称为北京渤海恒程废品回收中心）签订了编号为（2007）年（保）字（0118-2）号保证合同，主要相关内容如下：为了确保主合同债务人渤海兴源厂与甲方与2007年12月11日签订的编号为（2007）年（借）字（0118）号的借款合同的履行，乙方愿意为主合同债务人提供保证担保；乙方所担保的主债权的种类与金额为主合同项下的主债权的种类与金额，其种类为短期，金额为（大写）叁佰陆拾万元人民币；主合同债务人履行债务的期限自2007年12月11日至2008年12月11日；本合同保证方式为连带责任保证；本合同保证担保的范围为主合同约定的债务本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其它应付费用；本合同项下的保证期间为自主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起两年；乙方所提供的保证为独立保证，如有第三人亦为主合同债务人履行主合同提供保证，乙方仍然承担全部保证责任；本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所规定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿对方由此造成的损失。合同还约定了其他内容。
同日，农商行北房支行（甲方）与孙宝增（乙方）签订了编号为2007年（保）字0118-1号保证合同，主要相关内容如下：为了确保主合同债务人渤海兴源厂与甲方与2007年12月11日签订的编号为（2007）年（借）字（0118）号的借款合同项下的还款义务得到切实履行，乙方愿意向甲方提供保证担保；乙方保证担保的范围为主合同项下的全部债权，包括主合同项下的授信额度、借款、承兑金额及其利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金和所有其他应付费用，其中主合同项下的借款金额为（大写）叁佰陆拾万元人民币；乙方所担保的主合同项下的债务履行期限为1年，自2007年12月11日至2008年12月11日；本合同保证方式为连带责任保证，即乙方与主合同的债务人对主合同项下债务共同承担连带偿还责任；本合同保证期间为自主合同约定的债务履行期届满之次日起两年；主合同项下债务设定了多个担保（包括主合同债务人提供的物的担保或第三人提供的担保）时，甲方在不放弃其他担保的前提下，有权首先要求乙方承担保证责任，乙方不得提出抗辩；本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所规定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。合同还约定了其他内容。
上述合同签订后，农商行北房支行于2007年12月17日按合同约定向渤海兴源厂发放了借款人民币叁佰陆拾万元整。
2008年12月4日，农商行北房支行（甲方）、渤海兴源厂（乙方）、渤海恒程中心（丙方）、孙宝增（丙方）共同签订了一份编号为2008北房企展00098号借款展期协议书，合同约定乙方因资金紧张原因，不能如期偿还编号为2007年借字0118号借款合同项下的借款，需向甲方申请延长借款期限。借方经审查，同意乙方展期还款，丙方同意继续为乙方提供担保。甲、乙、丙三方经协商一致，达成下列事项：原合同项下借款金额为人民币叁佰陆拾万元，剩余叁佰陆拾万元展期归还；原合同借款期限自2007年12月11日至2008年12月11日，展期期限自2008年12月11日至2009年12月5日；展期后的借款利率，从展期之日起按月息5.67‰执行。按季计息，结息日为每季末月20日。在本协议履行中，如遇中国人民银行调整利率并适用本协议项下借款时，甲方无须通知乙方，即有权按调整后的借款利率和方式计算利息；展期后甲、乙、丙各方的其他权利、义务以及有关事项，仍按编号为2007年借字0118号借款合同和编号为2007年（保）字0118-1号、2007年（保）字0118-2号保证合同约定的条款执行。
后渤海兴源厂未能按照合同约定足额偿还借款、利息、复利及罚息，截止2012年5月22日，尚欠借款本金3099999.33元，尚欠利息、复利、罚息总计420411.03元。农商行北房支行在借款期满后先后向渤海兴源厂催收借款4次，并于2009年12月7日、2011年3月7日、2011年7月6日催促渤海恒程中心、孙宝增履行保证责任。
本院依据相关法律规定，判决：一、被告北京渤海兴源金属加工厂于本判决生效后十日内偿还原告北京农村商业银行股份有限公司北房支行借款本金三百零九万九千九百九十九元三角三分；二、被告北京渤海兴源金属加工厂于本判决生效后十日内向原告北京农村商业银行股份有限公司北房支行支付利息、罚息及复利（截至二○一二年五月二十二日，利息、罚息及复利为四十二万零四百一十一元零三分，自二○一二年五月二十三日起至实际付清之日止的罚息及复利，以实际偿还时未付款项为基数，按（2007）年（借）字第（0118）号借款合同及2008北房企展00098号借款展期协议书的约定计算）；三、被告北京渤海恒程企业管理中心及孙宝增对被告北京渤海兴源金属加工厂上述第一项、第二项债务承担连带保证责任；四、被告北京渤海恒程企业管理中心及孙宝增承担连带保证责任后，有权向被告北京渤海兴源金属加工厂追偿。
为此，本院依法查封、拍卖被执行人渤海兴源厂所有的土地及地上设施。后被执行人渤海兴源厂对本院执行行为提出异议。
本院认为，异议人对法院执行行为提出异议，主张自己的权利，应当提供相关事实及法律依据予以支持；未能提供真实有效证据的，将承担不利于自己的法律后果。本案中，异议人渤海兴源厂在本院发出限期履行通知后，未能按规定时间履行还款义务，本院依据相关法律规定，依法查封、拍卖被执行人所有的土地及附属设施，其行为并无不当。异议人依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十二条：“拍卖公司的范围及媒体由当事人双方协商确定；协商不成的，由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性，应该同时在专业性报纸上进行公告。”同时第十四条还规定，“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者以其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买人或其他优先权人于拍卖日到场。”之规定，认为人民法院执行行为违法一节，因被执行人渤海兴源厂法定代表人曹维安自身原因而导致人民法院未能通知其与申请执行人协商拍卖机构的确定，故此，对异议人提出的该项异议主张不予支持。异议人提出的拍卖价格过低一节，因本院在评估价格作出后，已经及时送达给渤海兴源厂评估报告，异议人未就该评估价格提出异议，故对其该异议请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回北京渤海兴源金属加工厂提出的异议。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向北京市第三中级人民法院申请复议。提出申请复议的，应当递交复议申请书及副本，并附相关证据。
审 判 长 杨景军
审 判 员 徐立辉
代理审判员 张 杰
二〇一四年十二月十日
书 记 员 郝文婷