上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第5376号
原告中国建设银行股份有限公司上海高桥支行。
负责人徐素华。
委托代理人匡琼，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
委托代理人何志刚，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
被告罗平。
原告中国建设银行股份有限公司上海高桥支行与被告罗平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张炜独任审判，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人匡琼到庭参加了诉讼。被告罗平经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海高桥支行诉称，2009年1月9日，原告与被告罗平签订《个人商业用房抵押借款合同》。合同约定：被告罗平为购买位于上海市普陀区金汤路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下至判决主文前简称涉案房屋），向原告借款人民币110万元，期限为240个月，预计自2009年1月起至2029年1月止。实际借款起始日以放款日为准，到期日顺延。月利率为在基准利率水平上下浮20%，原告有权在借款期限内对该利率浮动比例进行调整，借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效之日起按调整后的贷款基准利率和合同约定浮动比例执行；还款方式为等额本息还款，每期归还本息6，757.72元；如遇中国人民银行调整基准利率，原告于每年年初按被告罗平贷款账户中的剩余正常本金（不包括拖欠本金）、调整后的贷款利率和剩余还款月数相应调整当年的每月还款额。合同第五十三条约定，在借款期限满前，被告罗平未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，原告对拖欠的本金和利息按拖欠天数在合同贷款利率水平上加收50%的罚息率计收罚息，罚息率与贷款利率同步调整。被告罗平同意以涉案房屋为上述贷款提供担保。合同第十五条约定，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费）。合同第十七条约定，如被告罗平未按合同约定履行或完全履行还款义务时，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，并依法处分抵押物。合同第五十四条还约定，合同履行过程中发生争议，协商不成的，应向原告所在地人民法院起诉。2009年2月19日，涉案房屋办理了抵押登记。房地产登记证明载明，抵押权人为原告，权利人为被告罗平。2009年3月6日，原告依约向被告罗平发放贷款110万元。被告罗平在贷款支付凭证上签字。之后，被告罗平未按约偿还本息。截至2014年3月7日，被告罗平积欠原告借款本金948，854.38元、利息37350.12元、罚息1，859.01元。据此，原告请求：1、判令被告罗平归还原告贷款本金948，854.38元；2、判令被告罗平支付原告截止至2014年3月7日的贷款利息37，350.12元、逾期利息1，859.01元及自2014年3月8日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、判令被告罗平支付原告律师费33，500元；4、判令如被告罗平不履行上述还款义务的，原告可与被告罗平协议，以涉案房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，不足部分由被告罗平继续清偿；5、本案的诉讼费用、财产保全费由被告罗平承担。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人商业用房抵押借款合同》，证明原、被告之间的借款合同和抵押合同关系，合同中的罚息指逾期利息；
证据2、他项权利（抵押）登记证明，证明涉案房屋依法办理了抵押登记，原告是抵押权人；
证据3、借款凭证，证明原告已按约履行了放款义务；
证据4、预期贷款清单，证明被告罗平违反合同约定，未按时履行还款义务，已构成违约；
证据5、律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费，该费用应由被告罗平承担。
被告罗平未应诉答辩，也未提供证据。
鉴于被告罗平未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
审理中，原告确认截至开庭之日，被告罗平未还款。
本院认为，原告与被告罗平签订的《个人商业用房抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告罗平发放贷款。被告罗平未按照约定按时归还借款本息，根据合同约定，原告有权要求贷款提前到期、由被告罗平支付所欠本金、利息、逾期利息，并行使抵押权。原告要求被告罗平承担律师费，具有合同依据，且金额符合律师收费的相关标准，对原告律师费的诉讼请求，本院予以准许。被告罗平经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗平应于本判决书生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海高桥支行借款本金948，854.38元；
二、被告罗平应于本判决书生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海高桥支行截至2014年3月7日的利息37，350.12元、逾期利息1，859.01元，以及自2014年3月8日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息（按中国人民银行相关规定及本案合同约定计算）；
三、被告罗平应于本判决书生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司上海高桥支行律师费33，500元；
四、如被告罗平未履行上述第一至第三条的判决义务，原告中国建设银行股份有限公司上海高桥支行可与被告罗平协议，以被告罗平所有的位于上海市普陀区金汤路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告罗平所有，不足部分由被告罗平继续清偿。
案件受理费13，994元，减半收取计6，997元，财产保全费5，000元，共计11，997元（原告已预缴），由被告罗平负担，被告罗平应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张炜
二〇一四年七月三十日
书 记 员 王燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。