江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第01046号
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市人民中路105号。
负责人李颖，该行行长。
委托代理人邬钰莲，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托代理人余超。
被告张家港市经典投资发展有限公司，住所地张家港市杨舍镇王府名邸1幢1501室。
法定代表人苏明宝，该公司董事长。
被告彭三花。
被告王仁明。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告张家港市经典投资发展有限公司（以下简称经典公司）、彭三花、王仁明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月23日公开开庭进行了审理，原告农行张家港分行的委托代理人邬钰莲到庭参加诉讼，被告经典公司、彭三花、王仁明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行张家港分行诉称：2012年3月20日，原告与被告经典公司签订《最高额用信合同》一份，约定自2012年3月20日起至2015年3月20日止，被告经典公司可以在1700万元的额度内向原告申请办理贷款等用信业务。同日，被告彭三花、王仁明与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告彭三花、王仁明以自有的位于上海闸北区东宝兴路934-942、944-948、960-××号房地产为抵押物，为原告自2012年3月20日起至2015年3月20日止与被告经典公司办理贷款等业务所形成的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年3月18日、19日，被告经典公司与原告分别签订《流动资金借款合同》两份，每份合同约定被告经典公司向原告借款800万元用于进货，利率按照年利率7.2%计算。后原告依约发放上述合计1600万元的借款，但被告经典公司未能按约还本付息。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1.被告经典公司立即偿还借款本金1600万元及利息、罚息390400元（暂算至2014年7月20日止，利息、罚息应当按照年利率10.8%自2014年7月21起计算至实际付款之日止）；2.被告经典公司赔偿律师费损失343338元；3.原告对被告彭三花、王仁明提供的抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费由三被告承担。
被告经典公司、彭三花、王仁明未作答辩。
经审理查明：2012年3月20日，农行张家港分行（债权人）与经典公司（债务人）签订编号为（04166）农银高信字（2012）第0007号《最高额用信合同》，约定：自2012年3月20日起至2015年3月20日止，债务人可以在人民币不超过1700万元的额度内向债权人申请办理各类“用信”业务，本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为32100620120002346。同日，彭三花、王仁明（抵押人）与农行张家港分行（抵押权人）签订编号为32100620120002346的《最高额抵押合同》，约定：抵押人愿为抵押权人与经典公司签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，被担保的主债权是抵押权人自2012年3月20日起至2015年3月20日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，被担保的债权最高余额为1700万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人同意以房地产设定抵押，抵押物详见编号为32100620120002346-1抵押物清单，抵押物清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。编号为32100620120002346-1抵押物清单载明抵押物为座落于东宝兴路934-942、944-948、960-××号房地产，房产证号分别为沪房地闸字（2010）第003851、003852、003853号。同年3月22日，双方办理了抵押权登记手续，《上海市房地产登记证明》载明登记种类为抵押权登记（房地产抵押），登记证明号为闸201208002396，房地产抵押权人农行张家港分行，本次抵押为最高额抵押，最高债权限额1700万元，债权发生期间为2012年3月20日至2015年3月20日。
2014年3月18日、3月19日，经典公司（借款人）与农行张家港分行（贷款人）签订编号为3201012014003879、3201012014003971的《流动资金借款合同》各一份，每份合同均约定：借款金额为800万元，借款期限为1年，借款用途为进货，固定利率按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内上浮百分之伍拾计收罚息，30天以上至60天上浮百分之伍拾计收罚息，60天以上上浮百分之伍拾计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；本合同与编号为（04166）农银高信字（2012）第0007号《最高额用信合同》共同构成编号为32100620120002346的《最高额抵押合同》的主合同；借款人违反合同约定的义务构成违约，借款人违约的，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。上述合同签订后，农行张家港分行分别于2014年3月18日、3月19日向经典公司各发放借款800万元，借款到期日分别为2015年3月17日和3月18日，执行利率为年利率7.2%。因经典公司未按约归还利息，农行张家港分行向经典公司宣布本案借款提前到期，经典公司法定代表人苏明宝在贷款提前到期通知书上签字。因经典公司未能还本付息，引起本案纠纷。
农行张家港分行对其主张的利息明确如下：经典公司自2014年4月起未按期支付利息，截止2014年7月20日，结欠利息金额为390400元。农行张家港分行主张自2014年7月21日起的利息按年利率10.8%（贷款利率上浮50%）计算至实际履行之日止。
另查明，农行张家港分行为本案诉讼与江苏颐华律师事务所签订《委托代理合同》，并为此支出律师费343338元。
上述事实，有《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、房地产登记证明、《流动资金借款合同》、借款凭证、提前到期通知书、《委托代理合同》、律师费发票等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均是各方当事人之间真实意思的表示，形式与内容不违反法律规定，上述合同均合法有效。合同订立后，合同当事人均应按照合同履行各自义务，原告农行张家港分行依约向被告经典公司发放贷款1600万元，被告经典公司应当按照合同约定的期限归还上述借款本金及利息，逾期还款构成违约，应当承担逾期还款责任。原告农行张家港分行主张被告经典公司归还借款本金1600万元，本院予以支持。原告农行张家港分行要求被告经典公司支付截止至2014年7月20日的利息390400元，并自2014年7月21日起至实际履行之日按照年利率10.8%计算利息，本案借款尚未到期，原告农行张家港分行于2014年7月23日向被告经典公司宣布本案借款提前到期，故本院调整利息为截止到2014年7月20日为390400元，自2014年7月21日起至2014年7月23日的利息以实际结欠本金为基数按照年利率7.2%计算，自2014年7月24日起至实际履行之日的利息以实际结欠本金为基数按照年利率10.8%计算。原告农行张家港分行要求被告经典公司承担律师费343338元，原告采取诉讼的方式实现债权，律师费已实际支出，数额未超过法律规定，并有合同依据，对于该项诉讼请求，本院予以支持。被告彭三花、王仁明自愿以其自有房地产为被告经典公司向原告农行张家港分行的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，对原告农行张家港分行要求对被告彭三花、王仁明提供的座落于上海市闸北区东宝兴路934-942、944-948、960-××号房地产（房产证号分别为沪房地闸字（2010）第003851、003852、003853号）的变价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告经典公司、彭三花、王仁明经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港市经典投资发展有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金1600万元及利息（计算至2014年7月20日的利息为390400元，自2014年7月21日起至2014年7月23日的利息以实际结欠本金为基数按照年利率7.2%计算，自2014年7月24日起至实际履行之日的利息以实际结欠本金为基数按照年利率10.8%计算）。
二、被告张家港市经典投资发展有限公司赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失343338元。
上述第一、二项限被告张家港市经典投资发展有限公司于判决生效后10日内履行。
三、如被告张家港市经典投资发展有限公司未履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权对被告彭三花、王仁明座落于上海市闸北区东宝兴路934-942、944-948、960-××号房地产【房产证号分别为沪房地闸字（2010）第00XXX51、00XXX52、00XXX53号】的变价款在抵押权登记的1700万元范围内享有优先受偿权。
案件受理费126672元、保全费5000元合计131672元由被告张家港市经典投资发展有限公司、彭三花、王仁明负担，该款已由原告中国农业银行股份有限公司张家港分行预交本院，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10XXX99。
审 判 长 吴 丹
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 邵美英
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 钱丽芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。