湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初4366号
原告:中国银行股份有限公司永州分行，住永州市冷水滩区河东湘永路。
负责人：陈永红，系该行行长。
委托诉讼代理人：朱为立，湖南闻胜律师事务所律师，代理权限为特别代理。
被告：阳映德，男，1968年7月6日出生，汉族，住永州市冷水滩区。
被告：永州欧华华侨房地产实业有限公司，住所地永州市冷水滩区零陵北路802号。
法定代表人：邓永刚，该公司执行董事。
原告中国银行永州分行股份有限公司（以下简称中国银行永州分行）与被告阳映德、被告永州欧华华侨房地产实业有限公司（以下简称欧华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行永州分行的委托诉讼代理人朱为立、被告阳映德唐文、被告欧华公司法定代表人邓永刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行永州分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告阳映德签订的合同编号为XXXXX号《个人一手购房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期；2、判令被告阳映德偿还所有贷款本金3610387.92元，贷款利息151460.63元、本金罚息18375.21元、利息罚息5315.11元，合计人民币3785538.87元，暂计至2017年10月13日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至贷款本息清偿日为止；3、判令被告阳映德承担原告为实现上述债权所产生的律师费189276.94元，以上两项合计3974815.81元；4、对被告阳映德提供抵押登记的位于永州市冷水滩区零陵北路802号“福泉公寓”临街一层商铺（他项权证字号：永房他证冷水滩字第××号）房在680万元贷款债权本息内有优先受偿权；5、被告欧华公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任6、被告承担本案的全部诉讼费。
事实与理由：2011年6月10日，原告与被告阳映德签订编号为XXXXX号《个人一手购房贷款合同》（以下简称《个贷合同》），双方约定：原告向被告阳映德发放贷款人民币680万元，借款期限120个月，自2011年6月17日到2021年6月17日止。借款人的还款方式采用按月等额本息还款方式（详见《贷款合同》第六条），还款帐号为47×××62。《个人一手购房贷款合同通用条款》第七条约定与本合同纠纷解决有关的诉讼费、律师代理费、资产评估及处置费用、鉴定费和公告费用等都由借款人承担。合同签订以后，原告按合同于2011年6月17日向被告阳映德指定的售房开发商永州欧华华侨房地产实业有限公司，在中国银行股份有限公司永州市逸云路支行开立的账户（账号：17×××01）转入人民币680万元。被告欧华公司与原告签订了编号为JYWCB20110078号《中国银行个人贷款保证合同》，为被告阳映德与原告签订的前述《贷款合同》的借款本金、利息（包括法定利息、复利、约定利息、执行费用等）、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费、公证费用等）等承担连带保证责任。被告阳映德与原告签订了贷款抵押条款，阳映德提供位于永州市冷水滩区零陵北路802号“福泉公寓”临街一层商铺（所有权证字号：永房权证冷字第××号）作为抵押，并已办理抵押登记（房他项权证字号：永房他证冷水滩字第××号）。为确保上述合同的履行，原告依约履行了合同（放款）义务，但被告阳映德仍未依约定按时足额履行还款义务。截止2017年10月13日已逾期10期，经原告多次催收仍未履行还款义务。综上所述，被告的行为已严重侵害原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院。
被告阳映德辩称：1、原告首先违反合同，未将贷款款项给我方使用；2、我方借款680万元，在办手续之中，被原告毫无根据收取我方的各种费用，我方实际借款金额为634万元，原告借款合同中收取我方45.96万元的款项应返还给我方；3、原告第二项诉讼请求不应支持，我方借款680万元是分期偿还的，我方按月偿还，原告起诉的欠款金额361万元是没有依据的；4、原告起诉贷款利息罚息等是按什么要求计算的不清楚，不应得到支持；5、原告没有按合同约定发放足额贷款，违约在先。
被告欧华公司辩称：阳映德的按揭贷款是用房产抵押的，我公司承担的是680万元的10%的按揭保证金，其他的款项与我方无关，且该68万元我公司是没有动用的。
本院经审理查明事实如下：2011年6月10日,原告中国银行永州分行与被告阳映德签订《个人一手购房贷款合同》，被告阳映德向原告中国银行永州分行借款人民币680万元，双方约定借款期限为120个月，借款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从借款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，借款月利率为6.23337‰。每一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布实施的相应档次的借款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。每月结息付息，每月10日为结息日和付息日。借款人同意并授权贷款人将全部借款直接划至借款人指定购房的开发商或售房单位的专用账户，账户名称永州欧华华侨房地产实业有限公司，账户为17×××01。借款人还款方式为按月等额本息还款。按月偿还借款本息的，借款人应自发放借款后第二个月开始按月还款,还款期数共计120期，还款日为每月的10日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币80646.24元。为及时偿还借款本息，借款人应在借款人处开立账户，户名阳映德，账户47×××62，作为本合同项下借款的指定还款账户。同时，原告中国银行永州分行与被告阳映德在《个人一手购房贷款合同通用条款》中约定借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期。为确保债务的履行，2011年6月10日,被告阳映德作为抵押人以其所有位于冷水滩区商铺，房屋所有权证号为711008147，作为抵押物，为该《个人一手购房贷款合同》项下借款向贷款人提供抵押担保，并在房产部门进行了抵押登记，他项权证字号永房他证冷水滩字第××号。2011年6月10日,原告中国银行永州分行与被告欧华公司签订《个人贷款保证合同》约定：本合同之主合同为债权人与借款人阳映德之间的贷款合同及其修订或补充内容；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；欧华公司作为保证人愿意为债权人提供保证，保证方式为全程连带责任保证；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。上述合同签订后，原告中国银行永州分行按约定为被告阳映德发放借款680万元。2011年6月30日，被告阳映德向原告中国银行永州分行支付顾问费429600元。截止2018年4月4日，被告阳映德尚欠原告中国银行永州分行借款本金3610387.92元、利息216786.21元、本金罚息46715.24元、利息罚息12457.44元。此后，被告阳映德未偿还借款本息，经原告多次催收未果，酿成纠纷。
上述事实有个人一手购房贷款合同、借款借据、银行对账单、个人贷款保证合同、他项权证、银行凭证等证据证实，上述证据合法有效，系有效证据，本院予以确认。
本院认为：原告中国银行永州分行与被告阳映德签订的《个人一手购房贷款合同》，是双方真实意思的表示，对双方当事人均具有法律约束力。被告阳映德依据该合同，向原告中国银行永州分行借款人民币680万元，应当按照约定的期限返还借款和支付利息。但截止2018年4月4日，被告阳映德未按约偿还借款，尚欠借款本金3610387.92元及相应利息，已构成违约。因此，被告阳映德应按约定承担偿还原告中国银行永州分行借款本金人民币3610387.92元及支付约定的利息、罚息的民事责任。为确保债务的履行，被告阳映德以其所有位于冷水滩区商铺，房屋所有权证号为711008147房产，对其向原告中国银行永州分行借款提供了抵押担保。当被告阳映德不履行还款义务时，根据双方的约定以及法律规定，原告中国银行永州分行作为债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告中国银行永州分行与被告欧华公司签订《个人贷款保证合同》，是双方真实意思的表示，对双方当事人均具有法律约束力，被告欧华公司应按约对被告阳映德上述债务承担连带责任保证。原告中国银行永州分行要求被告阳映德承担原告为实现上述债权所产生的律师费189276.94元的诉讼主张，并未提供相应有效票据，因证据不足，该诉讼主张本院不予支持。原告中国银行永州分行自行收取被告阳映德顾问费429600元，于法无据，应予退还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一，被告阳映德在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司永州分行借款本金人民币3610387.92元，并从2018年4月5日起按借款合同约定向原告支付利息、罚息至借款偿清时止；
二、被告阳映德在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司永州分行借款利息216786.21元、本金罚息46715.24元、利息罚息12457.44元，合计人民币275958.89元；
二、被告阳映德不履行上述第一、二项债务时，原告中国银行股份有限公司永州分行有权以被告阳映德提供抵押的位于冷水滩区商铺，房屋所有权证号为711008147房产，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告永州欧华华侨房地产实业有限公司对被告阳映德上述第一、二项债务承担连带责任保证；
五、原告中国银行股份有限公司永州分行在本判决生效后十日内退还被告阳映德顾问费429600元及相应利息（利息从2011年6月30日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，至该款退还完毕时止）；
六、驳回原告中国银行股份有限公司永州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38599元，原告中国银行股份有限公司负担6000元，由被告阳映德负担32599元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 邓国华
人民陪审员 张俊贵
人民陪审员 肖 卉
二〇一八年四月十六日
代理书记员 尹 娜