福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第1712号
原告丘旅华，女，1981年4月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人许晓钰、兰添华，福建指北针律师事务所律师。
被告杨柏强，男，1954年2月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告杨根福，男，1984年2月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告丘旅华与被告杨柏强、杨根福民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许晓钰到庭参加诉讼，被告杨柏强、杨根福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告丘旅华诉称，2014年4月3日，被告杨柏强因资金周转需要向原告丘旅华借款60万元，双方签订了《借款合同》一份，该合同约定，借款期限为二个月即自2014年4月3日起至2014年6月2日止，月利率为3.5%。该借款由被告杨根福担保，杨根福向原告出具一份《担保承诺函》，承诺对被告杨柏强的借款承担连带保证责任。原、被告还签订了一份《财产抵押合同》，该合同约定被告杨柏强以其所有的位于龙岩市新罗区西陂镇西湖园二期安置小区的商品房为上述借款提供抵押担保，双方于2014年4月3日办理了抵押登记手续，原告取得上述房产的抵押权。借款到期后，被告杨柏强未归还原告借款本息。担保人杨根福也未履行担保责任。经催讨未果，原告诉至法院，请求判令：1、被告杨柏强立即归还原告丘旅华借款本金60万元及该款自2014年5月4日起至款还清之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息；2、被告杨根福对被告杨柏强的上述债务承担连带清偿责任；3、若被告杨柏强未按时归还上述债务，原告丘旅华有权对被告杨柏强所有的位于龙岩市新罗区西陂镇西湖园二期安置小区的商品房（房产证号为龙房权证自第××号）以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告杨柏强、杨根福经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后未作书面答辩及提交相关证据。
经审理查明，2014年4月3日，被告杨柏强因资金周转需要向原告丘旅华借款60万元，双方签订了《借款合同》一份，该合同约定，借款期限为二个月即自2014年4月3日起至2014年6月2日止，月利率为3.5%。同日，原告丘旅华与被告杨柏强还签订了一份《财产抵押合同》，该合同约定被告杨柏强以其所有的位于龙岩市新罗区西陂镇西湖园二期安置小区的商品房为上述借款本息提供抵押担保，双方于2014年4月3日在龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押登记手续，设立了抵押权。该笔借款还由被告杨根福提供保证担保，杨根福出具一份《担保承诺函》给原告，承诺对被告杨柏强的上述借款本息承担连带保证责任。借款后，被告杨柏强只支付原告一个月利息，自2014年5月3日起未支付利息，借款期限届满后亦未归还借款本金。担保人亦未履行担保义务。后经催讨无果，原告于2015年1月28日诉至本院，请求判如所诉。
本院认为，原告丘旅华与被告杨柏强的民间借贷关系事实清楚，证据充分。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，被告已支付原告的每月利息超出上述法律规定的，对于超过部分的利息应当抵扣本金。具体分别计算如下：自2014年4月3日起至2014年5月2日止的借款利息应按借款本金600000元以月利率0.4666%计算为11198.4元，被告已付利息21000元，多付利息9801.6元，应从本金中抵扣，剩余本金为590198.4元。借期届满后，被告杨柏强未归还原告其余借款本金及相关利息，已构成违约，应限期清偿尚欠原告的借款本息。原告诉请部分有理，本院予以支持。原告作为龙岩市新罗区西陂镇西湖园二期安置小区的商品房（房产证号为龙房权证自第××号）的抵押权人，有权在被告杨柏强不履行债务时将位于龙岩市新罗区西陂镇西湖园二期安置小区的商品房（房产证号为龙房权证自第××号）以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告杨柏强所有。被告杨根福作为保证人，在《担保承诺函》上签名保证该笔借款本息的偿还，应对被告杨柏强的上述债务承担连带偿还责任。被告杨根福承担保证责任后，有权向被告杨柏强追偿。被告杨柏强、杨根福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨柏强应于本判决生效之日起十日内返还原告丘旅华借款本金590198.4元及利息（计算办法：以本金590198.4元，自2014年5月3日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算）。
二、被告杨柏强不履行上述债务时，原告丘旅华有权以被告杨柏强所有的位于龙岩市新罗区西陂镇西湖园二期安置小区的商品房（房产证号为龙房权证自第××号）以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告杨根福对被告杨柏强的上述债务承担连带清偿责任。
四、被告杨根福承担上述保证责任后，有权向被告杨柏强追偿。
五、驳回原告丘旅华的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10880元，由原告丘旅华负担50元，被告杨柏强、杨根福负担10830元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 上 熠
人民陪审员 陈 美 珍
人民陪审员 李 克 如
二〇一五年十月二十日
书 记 员 吴子烟（代）
一、相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）。
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