新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院民 事 判 决 书（2014）独民二初字第177号原告：克拉玛依市独山子区康景物业服务有限责任公司，住所地克拉玛依市独山子区。法定代表人：欧阳力，总经理。委托代理人：房建伟，男，汉族，1981年出生，该公司员工。委托代理人：乔娜，女，汉族，1987年出生，该公司员工。被告：郭海林，男，汉族，1967年出生，独山子石化公司消防大队职工，住克拉玛依市独山子区。原告克拉玛依市独山子区康景物业服务有限责任公司（以下简称康景物业公司）诉被告郭海林物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理，依法由代理审判员田景阳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康景物业公司的委托代理人房建伟及被告郭海林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康景物业公司诉称：我公司自2006年起开始为独山子区东方花园小区提供物业管理和服务，但被告作为东方花园小区的业主却未依约向我公司交纳物业服务费。在多次催要未果的情形下，我公司只好诉至法院，请求判令被告支付自2009年1月1日至2012年6月30日的物业服务费2916.4元，并按每日万分之五支付滞纳金1421.3元，本案的诉讼资料复印费27元及诉讼费25元由被告承担。被告郭海林辩称：第一，因为原告无法通过一卡通收取物业费，故我才一直没有交纳，现愿意交纳物业费；第二，对原告诉求的滞纳金、复印费、诉讼费不予承担；第三，原告诉讼请求中对房屋面积的计算不一致，应该都按照140平方米进行计算；第四，车库是我于2009年3月19日购买的，原告不应从2009年1月1日起收取物业服务费；第五，原告提供的物业服务不到位，小区内卫生清扫不及时，车辆停放混乱也无人管理。为证实自己的诉讼请求，原告向本院提供了以下证据：1、物业服务合同4份。用以证明原康景物业中心及原告与被告之间存在物业服务合同关系；原告的主要义务是对小区内公共设施设备的维护、公用绿地的养护等；原告要求被告支付滞纳金的依据。2、资质证书及新计法规（2004）531号文件各1份。用以证明原告具有物业企业三级资质以及收费标准。3、克拉玛依市独山子区房产管理局出具的证明1份。用以证明被告居住的位于独山子区东方花园小区＊栋＊号房屋的建筑面积为149.72平方米，车库面积为24.8平方米。4、业主报修登记表5份、园林绿化保养记录表5份、保安巡逻记录表6份、交接班记录表6份、车辆进出登记表4份。用以证明原告配备相应的物业服务人员为东方花园小区提供了物业服务，履行了合同的义务。5、克拉玛依市独山子区蓝玉印刷部出具的收据1份。用以证明原告为复印诉讼资料支付复印费27元。经过质证，被告对以上证据的真实性不持异议，但提出业主委员会如何产生的自己从来不知情，物业服务合同也从未见过，业主委员会不能代表全体业主的意愿，原告提供的物业服务没有达到规定的标准。经审理查明：自2006年起，克拉玛依市独山子康景物业管理中心（以下简称康景物业中心）开始为独山子区东方花园小区提供物业服务。2009年4月15日，克拉玛依市独山子区东方花园业主委员会作为委托方，康景物业中心作为受托方，双方续签物业服务合同一份，期限自2009年4月15日至2010年4月14日。合同约定，委托方将独山子区东方花园小区的物业委托给康景物业中心进行管理，管理事项主要包括公共设施设备、公用部位的维修和管理、公共卫生的清洁、公用绿地的养护以及小区内安保服务等；康景物业中心按建筑面积以每月每平方米0.4元的标准向业主或物业使用人收取物业服务费；业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应交物业服务费的万分之五交纳滞纳金。同日签订的合同附件1载明，业主房屋建筑面积超过140平方米以上的，按140平方米计算收取物业服务费；房屋建筑面积不足140平方米的，按实际建筑面积收费；2006年7月21日至2006年9月30日，康景物业中心按物业服务费标准的50%向业主收取；2006年10月1日以后，全额收费。但实际对2006年12月31日以前的物业服务费，原告均按0.2元／月·平方米的标准向业主收取的。后独山子区东方花园小区业主委员会成立；2010年7月，康景物业中心变更为本案原告康景物业公司。原康景物业中心与原告一直为独山子区东方花园小区提供物业服务至今。但在2009年4月15日以后，原康景物业中心及原告与独山子区东方花园小区业主委员会签订的物业服务合同中，双方均约定按实际建筑面积收取物业服务费。另查明：被告居住的位于独山子区东方花园小区＊栋＊号房屋的建筑面积为149.72平方米，车库的建筑面积为24.8平方米，该车库为被告于2009年3月19日购买。自2009年1月1日至2009年4月30日产生的物业费为224元（140平方米×0.4元／月·平方米×4个月）；自2009年5月1日至2012年6月30日产生的物业费为2275.74元（149.72平方米×0.4元／月·平方米×38个月）；车库自2009年4月1日至2012年6月30日产生的物业费为386.88元（24.8平方米×0.4元／月·平方米×39个月）。以上共计2886.62元（224元＋2275.74元＋386.88元）。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提供的证据来源合法，内容相互印证，故对原告提供证据的真实性与合法性，本院予以确认。根据法律规定，原告与独山子区东方花园业主委员会签订的物业服务合同，对被告亦具有法律约束力。原、被告双方当事人均应当按照合同的约定行使权利、履行义务。物业管理委托合同与物业服务合同证实，原告的主要义务是对小区内公共设施设备的维护、公用绿地的养护以及公共卫生的清洁等。原告提供的业主报修登记表、园林绿化保养记录表、保安巡逻记录表证实原告配备相应的物业服务人员，履行了物业服务合同约定的义务，被告理应向原告支付物业服务费。资质证书与新计法规（2004）531号文件证实，原告按0.4元／月·平方米的标准收取物业服务费符合法律规定；克拉玛依市独山子区房产管理局出具的证明证实，被告居住的位于独山子区东方花园小区＊栋＊号房屋的建筑面积为149.72平方米，车库面积为24.8平方米，故被告应向原告支付物业费的数额为2886.62元。资料复印费27元系原告为诉讼而支出的必要的费用，原告要求被告承担符合法律规定，本院予以支持。因物业服务合同中没有明确约定被告应交纳物业服务费的具体时间，故对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合法法》第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、被告郭海林向原告克拉玛依市独山子区康景物业服务有限责任公司支付物业服务费2886.62元、资料复印费27元，以上共计2913.62元，于判决生效之日付清。二、驳回原告克拉玛依市独山子区康景物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费25元（减半收取），原告克拉玛依市独山子区康景物业服务有限责任公司已预交，由被告郭海林负担，于判决生效之日给付原告克拉玛依市独山子区康景物业服务有限责任公司。如被告未按判决确定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。代理审判员  田景阳二〇一四年六月三十日书 记 员  李海亮