上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民二（商）初字第316号
原告上海宝钢工贸有限公司，住所地上海市某区某路某号。
法定代表人薛国彪，总经理。
委托代理人施旌，该公司员工。
被告上海创元贸易有限公司，住所地上海市某区某路某号。
法定代表人郑瑶，执行董事。
被告上海高桥钢材市场经营管理有限公司，住所地某区某路某号。
法定代表人周慧佺，执行董事。
两被告共同委托代理人郭辉，上海乐言律师事务所律师。
两被告共同委托代理人黄淑芳，上海乐言律师事务所律师。
原告上海宝钢工贸有限公司诉被告上海创元贸易有限公司（以下简称为创元公司）、上海高桥钢材市场经营管理有限公司（以下简称为高桥公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王广灏独任审判，公开开庭进行了审理。审理中，各方当事人合意本案延长简易程序审限适用一个月。原告委托代理人施旌，两被告共同委托代理人郭辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海宝钢工贸有限公司诉称：2012年7月10日，原告与被告创元公司签订了一份《购销合同》，约定由原告向被告创元公司供应钢材1，500吨，合同价款为人民币6，468，000元（以下币种均为人民币），收到100万元保证金后发货，剩余货款5，468，000元在2012年10月31日前付清；合同有效期为2012年7月10日起至2012年10月31日17时止。2012年9月18日原告与被告高桥公司签订《房产抵押合同》，高桥公司以位于上海市浦东新区某路某号的房产为被告创元公司在《购销合同》项下的债务履行提供抵押担保，并于2012年9月27日办理了抵押权登记。签约后，原告依约向被告创元公司供应了全部钢材，但被告创元公司仅支付了部分货款，并返还了部分钢材。原告与两被告及案外人于2013年6月14日签订了一份协议，确认截至2013年5月30日被告创元公司尚欠原告货款1，900，331.91元，利息534，463.83元，合计2，434，795.74元；被告创元公司应于2013年7月31日前向原告付清货款和利息，如被告创元公司届时无法付清的，被告高桥公司承担连带保证责任，并同意原告对上海市浦东新区某路某号的房产行使抵押权。但被告创元公司未履行《协议》的付款义务，经原告多次催讨未果，故原告诉至本院，请求判令：1、被告创元公司支付原告货款1，900，331.91元，利息534，463.83元，合计2，434，795.74元；2、如被告创元公司不能如期清偿前述货款及利息，原告有权对被告高桥公司名下的位于上海市浦东新区某路某号房产实现抵押权；3、被告高桥公司对原告行使抵押权后仍未能清偿部分的前述货款及利息承担连带责任保证。
被告创元公司、高桥公司共同辩称：创元公司确认拖欠原告货款1，900，331.91元，6月14日协议没有约定利息计算标准，利息金额明显过高；被告高桥公司名下的位于上海市浦东新区某路某号的房产已经进入拍卖阶段，当时评估价约为3，000万元；被告高桥公司与原告未约定涉案货款的保证期间，保证期间应当为六个月。
经审理，本院查明事实如下：
1、2012年7月10日，原告（甲方）与被告创元公司（乙方）签订了一份《购销合同》，主要内容为：由原告向被告创元公司供应盘螺（日照）钢材1，500吨，单价为4，312元，合同价款为6，468，000元。甲方收到100万元保证金后发货，剩余货款5，468，000元在2012年10月31日前付清。甲方将从2012年7月11日起对乙方按照每日1.4元／吨进行计息。2012年10月31日17时止乙方仍未能结清所有货款，甲方有权平仓处理此批货物；合同有效期为2012年7月10日起至2012年10月31日17时止。
2、2012年9月18日，原告（抵押权人即乙方）与被告高桥公司（抵押人即甲方）签订了一份《房产抵押合同》，主要内容为：鉴于乙方与债务人创元公司已于2012年7月10日签订了编号为DZYW120710的《购销合同》（以下简称为主合同），甲方用作抵押的财产为甲方拥有产权的位于上海市浦东新区某路某号，建筑面积为2，251.14平方米的商场，用途为商业，该房屋的产权证号为沪房地浦字（2011）第某号，房屋价值5，600万元；抵押担保期间为从2012年7月10日起至2012年10月31日止，抵押担保的范围包括乙方在主合同项下的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和主债权和抵押权实现的费用；本合同签订后，由甲方负责向有权部门办理抵押物登记，并将登记情况书面通知乙方，且将登记的权利证书交于乙方。
3、审理中，原告提交了一份《上海市房地产登记证明（抵押权登记房地产抵押现房）》，主要记载内容为：登记日为2012年9月27日，登记证明号为浦20121＊＊＊＊＊，房地产抵押权人为原告，房地产权利人为被告高桥公司，房地产坐落于高荷路＊＊＊号1-4层，部位或室号为1-4层，建筑面积为2，251.14平方米，债权数额为5，468，000元，债务履行期限为2012年7月10日至2012年10月31日止。
4、审理中，原告提交时间为2012年7月16日由被告高桥公司出具给原告的一份《验收入库单》，该入库单载明：货物品名为盘螺钢材，数量为644件，重量为1，490.417吨。
5、2013年6月14日，原告（甲方）与被告高桥公司（乙方）以及被告创元公司、案外人上海XY经贸有限公司、上海HT贸易有限公司（丙方）签订了一份协议，主要内容为：本协议经各方一致确认，丙方分别委托甲方代订货，甲方将所订货物钢材3，424.119吨存放于乙方高桥仓库内，上述钢材已交付给丙方三家公司，但丙方三家公司均未支付货款；后经甲方追讨，同意将存放于乙方仓库内1，599.548吨盘螺以每吨3，650元折价5，838，350.20元用于抵扣丙方结欠甲方的货款；本协议经各方确认，截止2013年4月30日，被告创元公司尚欠甲方货款本金4，573，174.88元，利息为534，463.83元，上海XY经贸有限公司尚欠甲方货款本金3，331，888.16元，利息为386，733.13元，上海HT贸易有限公司尚欠甲方货款本金2，884，224.31元，利息为402，917.76元；丙方三家公司共欠甲方货款本金9，989，287.35元，利息1，324，114.72元。抵扣从高桥仓库追回、提取的1，599.548吨盘螺价款为5，838，350.2元。截至2013年5月30日，丙方三家公司共欠甲方货款本金4，150，937.15元，其中被告创元公司结欠1，900，331.91元，上海XY经贸有限公司结欠1，052，097.94元，上海HT贸易有限公司结欠1，198，507.30元，利息为1，324，114.72元；丙方各家共同承诺丙方三家公司在2013年7月31日前向甲方付清全部货款本金和利息；乙方承诺督促丙方三家公司在2013年7月31日前付清全部货款本金和利息，如丙方三家公司中任何一家届时未付货款本金或利息的，乙方愿意承担连带责任保证，并同意甲方对乙方名下位于上海市高荷路＊＊＊号1-4层的房屋行使抵押权；甲方承诺若上述三家公司按时付清货款本金和利息后，甲方在3日内撤销乙方名下位于上海市高荷路＊＊＊号1-4层房产的抵押，若上述三家公司没按时付清货款本金和利息的，甲方有权行使抵押权。
以上事实可由原告提交的《购销合同》、《房产抵押合同》、《上海市房地产登记证明（抵押权登记房地产抵押现房）》、《验收入库单》、6月14日协议等书面证据及原、被告陈述予以证实。
本院认为：原告与被告创元公司于2012年7月10日签订的《购销合同》、原告与被告高桥公司于2012年9月18日签订的《房产抵押合同》及原告与两被告于2013年6月14日签订的《协议》均系各方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律的有关规定，合法有效，受法律保护，原告及两被告均应依约履行各自义务。《购销合同》签订后，原告依约向被告创元公司供应了盘螺钢材1，490.417吨，被告创元公司理应按约定在2013年7月31日前付清全部货款及利息，被告创元公司延迟给付的行为，构成了违约，应承担违约责任。现被告创元公司确认尚欠原告货款1，900，331.91元，本院予以确认，被告创元公司应予支付。
关于两被告抗辩的逾期付款违约金标准过高问题，本院认为，原告依约履行供货义务，被告创元公司逾期付款情况属实，且逾期付款情况较为严重，应当承担逾期付款的违约责任。《购销合同》约定原告有权“将从2012年7月11日起对乙方按照每日1.4元／吨进行计息”，而6月14日协议则明确约定了截止2013年4月30日创元公司应付的逾期付款利息为534，463.83元，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，况且创元公司在6月14日协议承诺赔偿原告利息损失，故本院对原告主张的逾期付款利息损失534，463.83元的诉请亦予以支持。
关于被告高桥公司的担保义务问题。本院认为，在《房产抵押合同》及6月14日协议中对抵押权的实现进行了明确约定，原告对被告高桥公司位于上海市浦东新区某路某号的抵押物享有优先受偿权，原告要求确定其对被告高桥公司的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。在6月14日协议中被告高桥公司已经向原告承诺对被告创元公司货款本金及利息2，434，795.74元承担连带责任保证，并且被告创元公司在主合同规定的债务履行期届满（即2013年7月31日前）未履行债务，而原告于2014年1月9日即向本院提起诉讼，故未超过保证期间，被告高桥公司依法应承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条第一款、第三十一条、第五十三条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告上海创元贸易有限公司支付原告上海宝钢工贸有限公司货款1，900，331.91元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告上海创元贸易有限公司赔偿原告上海宝钢工贸有限公司截至2013年4月30日的利息损失534，463.83元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告上海创元贸易有限公司不能如期清偿前述第一、二项付款义务，原告上海宝钢工贸有限公司有权对被告上海高桥钢材市场经营管理有限公司名下的位于上海市浦东新区某路某号房产实现抵押权；
四、如前述第一、二项付款义务在原告上海宝钢工贸有限公司实现前述第三项抵押权后仍未能足额清偿的，被告上海高桥钢材市场经营管理有限公司对未能清偿部分承担连带保证责任；
五、在原告上海宝钢工贸有限公司实现前述第三项抵押权后，被告上海高桥钢材市场经营管理有限公司有权向被告上海创元贸易有限公司追偿；
六、被告上海高桥钢材市场经营管理有限公司承担前述第四项保证责任后，有权向被告上海创元贸易有限公司追偿。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为13，139元（原告已预缴），由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：中国农业银行股份有限公司上海友谊支行，账号：033319－050301011842326）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费（缴付办法同上），上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 王广灏
二〇一四年五月八日
书 记 员 万初雪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。