福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0582民初6776号原告：张温州，男，1963年9月17日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：张银萍（系张温州之子），男，1984年10月13日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：泉州乐航进出口贸易有限公司，住所地福建省晋江市陈埭镇涵口村第一工业园，统一社会信用代码：91350582M00002954U。法定代表人：杜志胜，该公司执行董事兼总经理。被告：杜志胜，男，1977年12月12日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。原告张温州与被告泉州乐航进出口贸易有限公司（以下简称乐航公司）、杜志胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张温州及委托诉讼代理人张银萍，被告乐航公司的法定代表人杜志胜（亦系同案被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张温州向本院提出诉讼请求：1.判令被告乐航公司支付2017年4月1日至同年9月30日期间的租金35000元及逾期利息（按中国人民银行规定的同期同类贷款利率，自2017年4月1日起计算至实际付款之日止）；2.被告杜志胜对乐航公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年9月，张温州与乐航公司签订房屋租赁合同，约定：乐航公司向张温州租用址在晋江市；租期自2015年10月1日至2018年9月30日；租金每年70000元，每年结算两次，即每年10月1日、4月1日先支付半年租金等内容。合同履行过程中，乐航公司支付至2017年3月底的租金，根据合同应于2017年4月1日支付自当日起至2017年9月底的租金35000元，但乐航公司违约没有支付。乐航公司系杜志胜独资的一人有限责任公司，杜志胜未能证明其与乐航公司财产相互独立，应对乐航公司的本案债务承担连带清偿责任。被告乐航公司、杜志胜辩称：房屋租赁合同是乐航公司的员工熊禹红与张温州签订的。乐航公司于2016年底搬离涉案租房，该租房即处于闲置状态。乐航公司有向张温州提出不继续租用涉案租房。乐航公司、杜志胜要求减少讼争租金，愿意支付10000元。原告张温州为证明其事实主张及诉讼请求，向本院提交以下证据：1.张温州的身份证，证明原告张温州的身份情况、诉讼主体资格；2.结婚证，证明张温州与张丽玉系夫妻关系；3.乐航公司的营业执照信息，证明乐航公司的基本情况及诉讼主体资格；乐航公司是杜志胜独资的一人有限责任公司；4.杜志胜的身份证，证明被告杜志胜的身份情况及诉讼主体资格；5.晋江市陈埭镇湖中村民委员会的证明一份，证明陈埭镇湖中村陈泉路77号—83号州英苑楼房系张温州建造；6.租赁合同书一份，证明乐航公司由其员工“小熊”与张温州签订合同，向张温州租用涉案楼房，双方约定租金、租期等内容；7.中国农业银行银行卡交易明细清单，证明杜志胜于2016年12月1日通过银行转账，向张温州之妻张丽玉支付2016年10月1日至2017年3月31日的租金35000元及电梯维护费1800元。被告乐航公司、杜志胜对上述证据不持异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案楼房为位于晋江市州英苑。2015年9月，乐航公司由其员工熊禹红与张温州签订租赁合同，约定：乐航公司向张温州租用涉案楼房州英苑的三、四楼；租期三年，自2015年10月1日至2018年9月30日；租金每年70000元，每年结算两次，即每年10月1日、4月1日先支付半年租金等内容。合同签订后，张温州依约交付房屋给乐航公司使用。乐航公司支付至2017年3月底的租金。根据合同乐航公司应于2017年4月1日支付自当日起至同年9月底的租金35000元，但乐航公司逾期没有支付。另查明，乐航公司于2015年6月3日登记成立，系由杜志胜独资的一人有限责任公司。本院认为，原告张温州与被告乐航公司签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，并不违反法律规定，由此形成的房屋租赁合同关系合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告按照合同约定将房屋租给被告乐航公司使用，乐航公司应当履行给付租金的义务。乐航公司未按合同约定支付租金，构成违约，依法应承担相应的民事责任，即除支付拖欠的租金外，还应赔偿原告按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的逾期付款利息损失。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。公司法要求一人有限责任公司股东财产独立于公司财产的法理基础是防止股东滥用公司法人独立地位及股东有限责任，逃避债务及损害债权人利益。被告杜志胜不能证明其与乐航公司财产各自独立，则应对乐航公司的本案债务承担连带责任。原告张温州的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或者解除合同。乐航公司在未与张温州协商取得一致意见的情况下，自行搬离致涉案租房闲置，并不能产生变更或者解除房屋租赁合同的法律后果，其仍应按合同约定支付租金。二被告以乐航公司已搬离涉案租房为由，要求减付租金的抗辩意见不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、被告泉州乐航进出口贸易有限公司应于判决生效之日起十日内支付给原告张温州自2017年4月1日起至2017年9月30日期间的租金35000元及逾期利息（按中国人民银行规定的同期同类贷款利率，自2017年4月1日起计算至实际付款之日止）；二、被告杜志胜对被告泉州乐航进出口贸易有限公司上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元，因适用简易程序减半收取计337.5元，由被告泉州乐航进出口贸易有限公司、杜志胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  杨国强二〇一七年九月十三日书记员  王燕军附件一：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。附件二：执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。