浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭江民初字第880号
原告杭州××家居有限公司，住所地杭州市江干区××
区××路××号。
法定代表人徐某某。
委托代理人丁某某。
被告李某某。
原告杭州××家居有限公司（以下简称欧亚达××）诉
被告李某某房屋租赁合同纠纷一案，原告欧亚达××于2010年
5月7日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年
9月17日公开开庭进行了审理，原告欧亚达××的委托代理人
丁某某到庭参加诉讼。被告李某某经本院合法传唤，无正当理
由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告欧亚达××诉称：被告于2009年4月11日起租赁原告
位于杭州市××路××号欧某某家居杭州秋涛店三楼b区3-
12号面积为37.51平方米的铺位用于经营“北京精创坊专卖店
”，后原、被告双方于2009年5月21日正式签订（卖场）租赁
合同。租赁合同约定被告向某告租赁欧某某家居杭州秋涛店前
述物业，租赁期限自2009年4月11日至2010年3月31日止；合同
同时约定该物业每月租金及管某某分别为2363元、1576元，被
告以其实际用电及分摊电量按1.1元／度向某告支付电费（由
原告先代付，被告按合同约定偿还原告代付的电费）。合同签订后，原告依约向被告移交了租赁场地，但被告自2009年9月
起未按合同约定支付租金、物业管某某及原告代付的电费，经
原告多次催缴后，被告仍拒不缴纳，直至合同租赁期限届满被
告累计欠付租金、物业管某某及电费共计21405.3元，按合同
约定，被告应按欠付费用总额每日千分之三向某告支付滞纳金
，滞纳金计至合同期满时总额为6894.4元。被告在租赁合同期
限届满后留置诸多商品在租赁场地内，经多方联系仍拒不清理
搬走，原告为清理租赁场地而代被告支付搬运费420元，同时
原告保留就仓储保管被告遗留商品而支出的费用向被告另行起
诉索赔的权利。为此，故起诉。请求：1、判令被告向某告支
付欠付的租金计人民币11815元、物业管某某人民币8443元、
电费甲民币1147.3元及租金和物业管某某的滞纳金某民币6894
.4元，共计人民币28299.7元；2、判令被告返还原告为腾空场
地支付的搬运费420元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告李某某未作答辩。
为证明自己的主张，原告欧亚达××向本院提供了下列
证据：
1、原告与三叉社区的租赁合同及建筑工程某某许某某（
复印件）、建设用电规划许某某（复印件）各1份，拟证明案
涉的租赁房屋是原告从三叉村租来的，原告具有使用和转租的
权利；
2、原、被告之间的卖场租赁合同及北京精创坊营业执照
（复印件）、授权书（复印件）各1份，拟证明原、被告双方
的租赁关系；3、领款单和发票各1份，拟证明被告在租赁期满，未搬
离清空场地，为此原告为被告搬离清场支付了420元的事实；
4、2009年9月份至2010年3月份的商户电费乙细表1组，
拟证明被告应支付的电费。
上述证据因被告李某某未出庭，视为放弃质证的权利。
本院认为，原告提供的证据1、2、3，能够证明原告欲证明的
事实，本院予以确认。原告提供的证据4，能够证明原告对被
告商铺用电量的核算情况，对其真实性本院予以确认。
被告李某某未向本院提供证据。
综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实
如下：
2009年5月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了（
卖场）租赁合同一份，约定原告将位于杭州市××路××号原
告杭州秋涛店内编号为三楼b区3-
12号铺位租赁给被告经营使用；计租面积为37.51平方米；租
金每月2363元，乙方须于每月25日前将次月租金交纳给甲方，
如乙方未能按时缴清，自每月26日起，甲方按未缴纳总金额每
日千分之三向某某收取滞纳金并暂停乙方返款；物业管某某每
月1575元，乙方须于每月25日前将次月物业交纳给甲方，如乙
方未能按时缴清，自每月26日起，甲方按未缴纳总金额每日千
分之三向某某收取滞纳金并暂停乙方返款；电费单价按杭州市
规定的商业用电收费标准加上电损分摊及空调部分电费后核收
，根据现行标准，现暂定单价为1.10元／度，此费用根据实际
用电量及现行单价由甲方代收代付，乙方需每月26日前缴纳，逾期甲方有权按未缴纳总金额每日千分之三收取滞纳金，逾期
十天未缴纳甲方有权停止乙方用电；等等。后原告将商铺租赁
给被告经营精创坊品牌。2009年11月起，被告不再到租赁商铺
经营。租赁合同到期后，2010年4月，原告将被告滞留在商铺
内的物品搬空，为此支付搬运费420元。被告租金、物业管某
某付至2009年9月份，电费付至2009年8月份。2009年9月、10
月，被告经营商铺产生电费分别为174.9元、281.6元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当
事人应当按照约定履行自己的义务。本案商铺租赁合同系双方
当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效，
双方当事人均应按约履行。原告已将租赁标的商铺交付给被告
，被告应当按约支付租金、物业管某某、电费。被告因自身原
因停止经营，但未搬离腾空租赁标的商铺，也未向某告作出解
除租赁合同的意思表示，故被告应当支付至租赁合同约定的租
期结束时的租金、物业管某某。被告未能按照合同约定的时间
支付上述费用，应当承担逾期支付的滞纳金，原告主张计算至
2010年3月31日，本院予以准许，但双方约定的违约金明显过
高，本院酌情予以调整。对于被告欠付的电费，因原告确认被
告自2009年11月起即不来租赁商铺经营，故其后产生的电费不
应由被告支付。2009年9月、10月被告在实际经营期间产生的
电费，应当由被告承担，故对原告主张被告支付2009年9月、1
0月电费的请求，本院予以支持。被告在租赁期限届满后，应
当自动搬离腾空租赁标的，其未能履行该项义务，原告为此支
付的搬运费亦应由被告承担，对原告该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十
条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二
百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之
规定，判决如下：
一、被告李某某支付原告杭州××家居有限公司2009年1
0月至2010年3月的租金某民币11815元；
二、被告李某某支付原告杭州××家居有限公司2009年1
0月至2010年3月的物业管某某人民币8443元；
三、被告李某某支付原告杭州××家居有限公司逾期付
款的滞纳金某民币2298.14元；
四、被告李某某支付原告杭州××家居有限公司2009年9
月至2009年10月的电费甲民币456.50元；
五、被告李某某支付原告杭州××家居有限公司搬运费
甲民币420元。
上述一至五项合计，被告李某某支付原告杭州××家居
有限公司款项人民币23432.64元，于本判决生效后十日内付清
；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息；
六、驳回原告杭州××家居有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费甲民币534元，公告费甲民币560元，合计人
民币1094元，由原告杭州××家居有限公司承担人民币148元
，被告李某某承担人民币946元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交
上诉案件受理费甲民币534元。对财产案件提起上诉的，案件
受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后
七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行
湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭
州市中级人民法院）。
审 判 长 孙 斌
代理审判员 张妍妍
代理审判员 斯文丽
二〇一〇年九月二十五日
代书 记员 李石燕