江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）仪民初字第1155号
原告王日标。
委托代理人谈志全，江苏中立信律师事务所律师。
委托代理人孙建，江苏中立信律师事务所律师实习律师。
被告陈勇。
委托代理人丁万明，仪征市龙山法律服务所法律工作者。
原告王日标与被告陈勇共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王日标及其委托代理人谈志全、孙建、被告陈勇及其委托代理人丁万明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王日标诉称，2004年××月××6日，原、被告合伙各半出资，通过竞拍，拍得位于仪征市真州镇五一村马元组，原木材公司仓库的土地使用权204××.75平方米。自拍得土地使用权时起，至2007年上半年期间，原、被告又合伙各半出资，以支付清场费、补偿费的方式，将红线图内以及红线图之外746.05平方米土地上的原占用人清出。20××××年7月，原、被告通过诉讼调解，解决了红线图内土地使用权的划分，及各自划分后土地的权利义务关系。但并未解决红线图外土地使用权的划分。在红线图外746.05平方米土地的西北角，有7间临街门市房，自2007年7月起至今由被告对外出租，每间每月租金650元，另有西边4间也由被告对外出租，每间每月租金50元，以上租金均由被告收取。原告对此找被告交涉，要求被告给付一半房屋租赁收益均未果。原告认为，红线图外746.05平方米土地由原、被告共同投资，其收益也应共同分享。现讼争房屋已被拆迁，原告要求被告给付合伙租金收益××6××500元、拆迁补偿款××0万元。
被告陈勇辩称，原告所称红线图外有7间门市房及4间附属房是事实，但是这些房屋原告并未出资，原告主张收益及拆迁补偿款无事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2004年××月被告陈勇通过拍卖取得仪征市木材公司位于真州镇五一村马云组204××.75平方米的土地使用权。2008年9月××6日，原告王日标与被告陈勇达成协议××份，约定仪征市木材公司位于真州镇五一村马云组204××.75平方米的土地使用权系双方共同购买，原该宗土地的原木材公司的附属房及门市房、清场费、马云组补偿费等按照双方签字为准，平方比例承担。经双方结算，上述费用截止2008年5月28日，若平均承担王日标还下欠陈勇之前帮助代垫上述应承担费用计人民币286745元，此代垫费用王日标于2008年9月××6日前给付20万元，余款在2008年××0月××日期前付清（具体按双方认可比例结算）。该宗土地以双方认可的红线图丈量为准，若有一方大于另一方，则按比例分摊费用外，另按超过平方的补偿给另一方400元／平方米。20××××年7月，陈勇起诉王日标债权纠纷一案，在诉讼中，王日标与陈勇于20××××年7月8日签订协议书××份，甲方（陈勇）乙方（王日标），双方于2008年9月××6日签订的协议已履行完毕，就相关事宜经协商达成协议如下：一、双方重新确认共同投资的2040.75平方米的土地使用权的划分以《附件一》、《附件一之说明》标识的范围划分。本协议生效后，双方各自在所购土地使用权范围内的土地、土地上附属物因过户、清理、搬迁、租赁、征用、拆迁等一切处置所产生的权利和义务，均由其各自享有与承担。二、……。三、本协议签字后，双方各自撤回20××××仪民初字第073××号和0470号案件的起诉。20××3年7月，该土地中，划归陈勇所有的部分被拆迁。
上述事实，原、被告当庭陈述一致，并有2008年9月××6日及20××××年7月8日原、被告签订的协议书以及搬迁安置协议书等证据予以证实。
本案的争议焦点是：××、除购买的木材公司的土地以外，原、被告双方是否还共同出资购买了原木材公司7间房屋和附属房。
2、原告主张被告给付合伙租金收益××6××500元及拆迁补偿款××0万元的依据。
针对争议焦点，原告提供××、2007年8月××0日，仪征市木材公司出具的情况说明××份，证明有7间门市房××62.56平方米及附属房屋。2、2008年9月××6日，原、被告签订的协议书，从协议第二条可以看出原木材公司门市房及附属房的费用原、被告分摊。3、原、被告签名的标有农资字样的图纸××份，该图能证明7间门市房及附属房在所购买土地使用权之外。4、20××××年7月8日的协议书××份、2008年8月至2009年2月，被告出具的收条3张、20××××年原告给付姚东升的清场费3万元收条，证明2008年9月签订的协议已履行完毕。5、原、被告签字认可的石桥清场基本情况××份，证明土地使用权以外的房屋、附属房的清场费用共计30.65万元。6、木材公司房屋的房屋产权证××份，证明7间门市房的面积是××62.56平方米。7、仪征市真州镇城镇建设服务所办公室出具的被拆除房屋平面图××份，证明在土地使用权范围以外的附属房面积有285.72平方米，其中××4.65平方被告对外出租。8、租金收据3份，证明被告将7间××62.56平方米和××4.65平方米的房屋对外出租，收取租金，主张68个月的租金××6××500元。9、根据被告提供的仪征市房屋征收评估分户报告，主张被告返还拆迁收益××3385××元。经质证，被告对原告提供的证据真实性均无异议，但是不能证明原告的主张，与本案无关联性。被告提供了《仪征市房屋征收评估分户报告》××份，经质证，原告无异议。
审理中，本院向仪征市真州镇城镇建设服务所办公室周荣做的调查笔录××份，仪征市真州镇城镇建设服务所办公室出具的被拆除房屋平面图属实，但是拆迁时只测量被拆迁土地上建筑物的面积，并未区分有土地使用权证的面积和无土地使用权证的面积，其上圆珠笔划线和圆珠笔写的字迹，不是出具图纸时所写。向仪征市新城镇大洋钢铁经营部业主XXX做的调查笔录××份，XXX陈述：隔壁陈勇有6、7间平房对外出租，有一个姓卞，是卖烟酒百货的；还有一个姓杜，是卖鞭炮的。向XXX做的调查笔录××份，XXX陈述：我从2008年左右就开始租陈勇的房子卖烟酒、粮油小百货，面积大约20几个平方，房租一开始是450元／月，后来涨到650元／月。向XXX做的调查笔录××份，XXX陈述：我是XXX的岳父，XXX经营吉祥烟花批发，原来租赁的陈勇的房屋，一个月租金大概600元左右。经质证，原告对调查笔录无异议，被告对XXX的调查笔录无异议，认为XXX、XXX、XXX未出庭作证，对调查笔录不予认可。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。根据原告提供的证据，能够证明在双方共同购买的204××.75平方米土地外，还有原告木材公司的房屋××62.56平方米及附属房，虽然原、被告未取得该房屋及附属房的土地使用权和房屋产权证，但是因为出资处置了原木材公司的居住人员，取得了财产权，原、被告共同出资的财产应归双方共同享有。关于出资问题在2008年9月的协议中有约定，且原告2008年5月之后付款的收据及20××××年双方协议书明确表示2008年的协议已履行完毕，应认定原告支付了土地使用权外房屋及附属房的一半出资义务。现××62.56平方米房屋及附属房财产已拆迁，原告要求分的一半拆迁费应予支持。原、被告签名的标有农资字样的图纸、仪征市真州镇城镇建设服务所办公室出具的被拆除房屋平面图结合原告提供的房屋产权证，可以认定原、被告双方共同出资的建筑物面积××77.2××平方米（××62.56平方米＋××4.65平方米），虽然还有其他附属房，但是原告不能提供证据证明附属房的面积，被告予以否认，且已拆迁，无法实际测量，拆迁部门拆迁时也未予以区分，故对其他附属房的面积无法确定。根据被告提供的《仪征市房屋征收评估分户报告》，××62.56平方米房屋评估总价××××5463.××2元、××4.65平方米房屋评估总价8247.22元，合计××237××0.34元。2008年9月××8日，原、被告对共同购置的房屋及附属房的出资达成协议，且其后该房屋及附属房一直由被告陈勇控制，并对外出租直至20××3年3月，原告主张租金收益的请求，符合法律规定，本院予以支持。证人证言相互印证，证明了被告一直将××62.56平方米房屋对外出租的事实，开始租金是450元／间，慢慢涨到650元／间，本院按每间每月550元计算6间，计算55个月，酌定租金收益××8××500元。本案中原、被告双方并无共同经营、共享盈亏、共担风险的意思表示，故将案由变更为共有物分割纠纷。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条、第一百一十七条之规定，判决如下：
被告陈勇于本判决生效之日起10日内给付原告王日标拆迁分割款61855.17元（123710.34元÷2）、补偿原告王日标租金收益损失90750元（181500元÷2），合计152605.17元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5222元，由原告王日标负担2035元、被告陈勇负担3187元。此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日起10日内给付原告3187元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费5222元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 柳宁
审 判 员 赵明
人民陪审员 丁飚
二〇一四年五月六日
书 记 员 于娟