上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民二（商）初字第766号
原告兴业银行股份有限公司上海闸北支行。
法定代理人蔡成刚。
委托代理人胡其明，上海东杰律师事务所律师。
委托代理人王振荣，上海东杰律师事务所律师。
被告孙厚明。
被告吕金英。
被告孙厚明、被告吕金英共同委托代理人孙梦蛟，男，1981年9月11日出生，汉族，身份证住址上海市宝山区国权北路***弄***号***室。
被告孙梦真。
法定代理人孙厚明。
原告兴业银行股份有限公司上海闸北支行与被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林彬独任审判，于2014年6月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王振荣、被告孙厚明（即被告孙梦真的法定代理人）、被告孙厚明及被告吕金英的共同委托代理人孙梦蛟到庭参加诉讼。审理中，经各方当事人协商一致，同意延长简易程序适用期间30日。本院于2014年8月12日再次对本案公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王振荣、被告孙厚明（即被告孙梦真的法定代理人）、被告吕金英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司上海闸北支行诉称，2007年1月29日，其与被告孙厚明及案外人上海德尚房地产开发有限公司、上海市住房置业担保有限公司签订《个人住房抵押保证借款合同》，约定被告孙厚明为购买上海市浦东新区紫薇路XXX弄XXX号XXX室房产向原告借款70万元（人民币，下同），借款期限120个月，自2007年1月29日至2017年1月29日止；实际借款期限起始日期以放款日为准；贷款利息按月支付，贷款利率采取一年一定的方法，借款当年执行个人住房商业性贷款月利率为4.845‰，以后各个年度根据中国人民银行公布的每年12月31日的利率水平，确定下一年度的贷款利率，不再书面通知借款人；还款方式采用等额偿还法，签订合同当时每月归还本息金额为7，706.22元；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；被告孙厚明如未按本合同约定履行还款义务累计达到三期时，原告有权提前收回贷款和其他应收款，被告孙厚明在约定期间内未能清偿的，原告有权依法处分抵押物。被告孙厚明以所购的上海市浦东新区紫薇路XXX弄XXX号XXX室房产作为向原告借款的抵押物。抵押物共有人被告吕金英、被告孙梦真亦在本合同上签字。2007年3月19日，原告与三被告在上海市浦东新区房地产登记处办理了上述房产的预购商品房抵押权预告登记，抵押权人为原告。2008年7月31日，三被告取得了抵押房屋的房地产权证，同时抵押方式转为已购商品房抵押。
2007年3月21日，原告依约向被告孙厚明发放贷款70万元，故实际借款期限应为2007年3月21日至2017年3月21日止。2013年12月21日为被告孙厚明的逾期还款起始日，已经累计达到三期。故原告诉至法院，请求判令：1、被告孙厚明归还原告截止2014年4月28日的到期借款本金24，309.73元、期内利息5，180.54元、逾期利息463.37元；2、被告孙厚明归还原告提前到期借款本金247，198.34元；3、被告孙厚明支付原告自2014年4月29日起至实际清偿之日止的逾期利息（以借款本金271，508.07元和期内利息5，180.54元之和276，688.61元为基数，按借款合同约定的利率水平上加收50%的标准计算）；4、被告孙厚明支付原告律师费5，000元；5、如被告孙厚明未按时履行上述付款义务，原告可与被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真协商，以上海市浦东新区紫薇路XXX弄XXX号XXX室房产折价或申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真所有，不足部分由被告孙厚明继续清偿；6、本案诉讼费、保全费均由三被告共同承担。审理中，原告确认被告孙厚明于2014年7月又归还了借款1，500元，故原告变更诉讼请求为：1、被告孙厚明归还原告截止2014年8月1日的到期借款本金48，630.40元，期内利息7，962.01元，逾期利息1，302.43元；2、被告孙厚明归还原告提前到期借款本金221，377.67元；3、被告孙厚明支付原告自2014年8月2日起至实际清偿之日止的逾期利息（以借款本金270，008.07元及期内利息7，962.01元之和277，970.08元为基数，按借款合同约定的利率水平上加收50%的标准计算）；4、被告孙厚明支付原告律师费5，000元；5、如被告孙厚明未按时履行上述付款义务，原告可与被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真协商，以上海市紫薇路XXX弄XXX号XXX室房产折价或申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真所有，不足部分由被告孙厚明继续清偿；6、本案诉讼费、保全费均由三被告共同承担。
原告为证明其主张提交以下证据材料为证：
1、2007年1月29日，原告与三被告签订的《个人住房抵押保证借款合同》，证明原、被告间存在借款抵押关系，各方就借款金额、期限、还款方式、违约责任等都进行了明确的约定；
2、2007年3月21日个人消费贷款借款借据，证明原告按约向被告孙厚明发放了70万元贷款；
3、房地产预告登记证明、房地产登记簿，证明三被告为本案借款，将上海市浦东新区紫薇路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续；
4、截止2014年4月28日被告孙厚明还款明细表、个人贷款催收通知书，证明被告自2013年12月21日起未按时还款，原告已向被告发出催收通知书；
5、法律服务协议、律师费发票、转账凭证，证明因三被告违约导致原告起诉至法院而产生律师费5，000元，且原告已实际支付；
6、截止2014年8月1日被告孙厚明还款明细表、个人贷款催收通知书，证明截止2014年8月1日被告孙厚明的还款情况及原告已向被告孙厚明提前收贷的事实。
被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真共同辩称，对原告主张的本金及利息没有异议；但不同意支付原告律师费，对此合同没有明确约定，且三被告也没有能力支付；不同意折价、拍卖或变卖三被告的房产，该房产是三被告的唯一住房，被告孙梦真系未成年人，目前没有条件搬迁，且原告诉讼请求的金额与抵押房产的实际价值相差非常大，没有必要拍卖或变卖房产，希望法院能予以考虑。
被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真为支持其抗辩意见，提交以下证据材料为证：
兴业银行活期现金存款明细，证明被告孙厚明于2014年7月1日向原告归还借款1，500元。
经过庭审质证，被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真对原告提供的证据1-4以及证据6均无异议；对证据5的真实性无异议，但认为不应当支付律师费。原告对被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真提供的证据真实性无异议，被告孙厚明归还的1，500元原告确认已收到，并且已经在诉讼请求中予以了扣除。
经审理查明，2007年1月29日，原告与被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真及案外人上海市住房置业担保有限公司、上海市德尚房地产开发有限公司签订《个人住房抵押保证借款合同》，约定：被告孙厚明向原告借款70万元，被告孙厚明借款所购买并作为抵押物的住房为座落于上海市浦东新区紫薇路XXX弄XXX号XXX室的房产；抵押担保范围是本合同项下个人住房商业性贷款的本金、利息、罚息、违约金和由于还款造成的信用卡透支本息及为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；借款期限为120个月，预计从2007年1月29日起至2017年1月29日止；实际借款起始日期以放款日为准，如实际放款日迟于前款记载的借款放款日，则借款到期日期相应顺延；贷款利息按月支付，个人住房商业性贷款利率为4.845‰，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，原告将执行中国人民银行规定调整利率，不再书面通知被告孙厚明；还款方式采用等额偿还法；被告孙厚明未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，即借款逾期的，原告有权对逾期的部分计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；被告孙厚明未按本合同约定履行个人住房商业性贷款的还款义务累计达到三期时，原告有权提前收回全部个人住房商业性贷款和其他应收款，被告孙厚明在约定期间内未能清偿的，原告有权依法处分抵押物；抵押物共有人被告吕金英、被告孙梦真在该合同上签字，同意将本合同抵押物用于抵押，当出现本合同约定事项而导致处分抵押物时，愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件自找房屋或接受其他方式的安置。
2007年3月19日，原告和被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真共同至上海市浦东新区房地产登记处办理了上海市浦东新区紫薇路XXX弄XXX号XXX室预购商品房抵押预告登记手续，登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX。2007年3月21日，原告按约向被告孙厚明账户发放了贷款70万元。2008年7月31日，被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真取得了上海市浦东新区紫薇路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证，原告转为已购商品房的抵押权人，登记债权数额为70万元。被告孙厚明自2013年12月21日起已经累计超过三期未按约归还借款本息，截止2014年8月1日被告孙厚明拖欠到期借款本金48，630.40元、期内利息7，962.01元、逾期利息1，302.43元。原告多次向被告孙厚明发出个人贷款催收通知书，后因催款无着，故原告依据合同诉请要求被告孙厚明归还上述到期借款本息及提前收回未到期借款本金221，377.67元。
另查明，在本案审理过程中，被告孙厚明于2014年7月又向原告归还借款1，500元，原告已经在诉讼请求中予以扣除。
以上事实有《个人住房抵押保证借款合同》、个人消费贷款借款借据、房地产预告登记证明、房地产登记簿、截止2014年4月28日被告孙厚明还款明细表、个人贷款催收通知书、法律服务协议、律师费发票、转账凭证、截止2014年8月1日被告孙厚明还款明细表、个人贷款催收通知书、兴业银行活期现金存款明细等证据材料及庭审笔录为证。
本院认为，原告与被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真及案外人签订的《个人住房抵押保证借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守诚实信用原则、切实履行合同义务。本案中，原告已按约向被告孙厚明发放了70万元贷款，但被告孙厚明未按约还本付息，已累计超过三期，故原告依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告孙厚明归还全部借款本金及相应的利息、律师费，合法有据，本院予以支持。另外，在被告孙厚明未履行还款义务的情况下，原告亦有权根据合同约定就涉案抵押房产行使抵押权。综上，原告之诉请于法有据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告孙厚明应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海闸北支行截止2014年8月1日的到期借款本金48，630.40元，期内利息7，962.01元，逾期利息1，302.43元；
二、被告孙厚明应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海闸北支行截止2014年8月1日的提前到期借款本金221，377.67元；
三、被告孙厚明应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海闸北支行自2014年8月2日起至实际清偿之日止的逾期利息（以借款本金270，008.07元及期内利息7，962.01元之和277，970.08元为基数，按合同约定的贷款利率水平上加收50%的标准计算）；
四、被告孙厚明应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海闸北支行律师费5，000元；
五、如被告孙厚明未按时履行上述第一至第四项付款义务，原告兴业银行股份有限公司上海闸北支行可与被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真协商，以被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真名下座落于上海市浦东新区紫薇路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真所有，不足部分由被告孙厚明继续清偿。
本案案件受理费减半收取为2，803.65元，财产保全费1，920元（原告兴业银行股份有限公司上海闸北支行均已预缴），均由被告孙厚明、被告吕金英、被告孙梦真共同承担，应于本判决生效之日起十日内给付原告兴业银行股份有限公司上海闸北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 林 彬
二〇一四年九月十九日
书 记 员 马丽晔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债