广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民一初字第5224号
原告东莞市中天广场建造有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人李晓平。
委托代理人宋美丽，广东宏尚律师事务所律师。
委托代理人何均秀，广东宏尚律师事务所辅助人员。
被告王钰红，身份证住址：广东省东莞市。
委托代理人凌育钢，男，1980年7月3日出生，汉族，身份证住址：广东省，系被告的配偶。
原告东莞市中天广场建造有限公司诉被告王钰红商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员何毅适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋美丽、何均秀，被告王钰红的其委托代理人凌育钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年7月8日签订蔚蓝城邦楼宇认购书，认购房屋为东莞市某房，用途为住宅，建造面积79.05平方米，成交价为458295元。约定被告在认购书签订后七日内，前往原告处签订《商品房买卖合同》及有关文件并缴交相关费用。2012年7月14日，原告在被告处交纳相关费用后，依规定在东莞市房产管理局公众信息网打印出《商品房买卖合同》，被告却以合同中土地年限不足七十年为由，要求退房并拒绝签名。经协商，原告和被告达成解除合同关系的合意，原告已于2012年9月29日退回已经收取的定金、楼款及契税共计152043.85元给被告。依东莞市房产管理局的规定，网签的合同，买卖双方必须亲自前往或者通过法院判决办理网上合同撤销终止手续，否则《商品房买卖合同》所载之房屋将无法正常买卖，被告以后的购房行为也会为此收到影响。原告在退还被告所交费用后，多次和被告协商办理网上合同撤销手续，但被告均拒不协助办理，被告的行为致使案涉房屋无法正常买卖，将会给原告造成严重的经济损失。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告之间在东莞市房产管理局网上打印的《商品房买卖合同》（编号：20120714BE6D＊＊）已解除，案涉房屋归原告所有；2、被告履行到东莞市房产管理局协助办理网上合同撤销终止手续义务。
原告提供的证据有：《蔚蓝城邦楼宇认购书》、收据、《商品房买卖合同》、《记账凭证》、付款申请单、客户意见受理表、王钰红银行账户、退款承诺函、定金20000元收据、首期房款118295元收据，契税代收费13748.85元收据、中信银行电汇凭证、律师函、东莞市房产管理局房产登记（变更登记）业务办理的规定、广东省东莞市第三人民法院（2013）东三法民二初字第924号民事判决书。
被告辩称，首先，被告不同意无偿协助原告办理《商品房买卖合同》的终止手续。被告与原告确实于2012年7月8日签订东莞市常平镇麦元村蔚蓝城邦第59栋2303号房认购书并支付20000元的定金，后被告按约于7月14日前往该楼盘欲确认《商品房买卖合同》，并于当日交纳了房屋的首付款及契税，但随后发现原告提供的《商品房买卖合同》中案涉楼盘所示土地的使用年限至2063年，即从销售时间（2012年）起计仅剩51年，远低于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所规定的居住用地七十年的使用年限。其次，被告从未同意正式购买案涉商品房，也未以任何形式与原告签订《商品房买卖合同》；再次，原告在商品房销售过程中有违法的事实，包括违反《商品房销售管理办法》未向买受人出示商品房的相关证明文件，未如实向买受人介绍所销售商品房的相关情况（土地使用年限），非法收取首付款、契税以及拒绝退还定金等。原告两次发起无理的诉讼，造成了被告及其代理人误工、车资、邮费、精神等损失。被告要求原告赔偿损失合计贰万元。被告请求法院驳回原告的无理诉求，作出公正判决。
被告提供的证据有：收据、《商品房买卖合同》正文第2页、律师函、网络投诉信、客户意见受理表、退款承诺函、银行账户记录。
经审理查明，2012年7月8日，原、被告双方签署《蔚蓝城邦楼宇认购书》（下称“认购书”）一份，编号为0002494，约定由原告将位于东莞市某房（下称案涉商品房）出售给被告，成交价458295元，被告采取按揭付款形式，其中定金20000元须于签署认购书时付清，首期楼款118295元须于2012年7月15日前付清，按揭楼款320000元须于2012年7月15日前办理银行按揭。认购书第2条约定：“被告须在签订认购书后七日内，携同此认购书前往…签订《商品房买卖合同》及有关文件，缴纳相关费用”，第6条约定：“原告已通过销售现场将被告待签的正式《商品房买卖合同》范本的条款及内容进行展示，被告已认真阅读并同意该范本中约定的条款及内容…”，第7条约定：“上述之物业的相关信息位置（包括但不仅限于：位置…土地使用年限…），均以双方最终签署的《商品房买卖合同》为准”。2012年7月8日，被告向原告支付购房定金20000元，7月11日，被告支付首期房款118295元，7月14日，被告向原告支付代收契税13748.85元。原告另提供2012年7月14日编号为20120714BE6D＊＊网页打印《商品房买卖合同》一份，该合同中被告作为买受人、原告作为出卖人。合同约定，被告购买位于东莞市某房；土地使用权年限自2007年5月11日至2063年3月14日；该商品房为预售商品房，总金额为458295元，付款方式为被告已按认购书约定时间支付总楼款30%的首期款138295元（含定金），剩余70%楼款320000元由被告向银行申请按揭支付给原告。
另查，2012年7月14日，被告在原告处缴纳相关费用后，由于发现《商品房买卖合同》中所载明的土地使用年限不足70年而未与原告签订该《商品房买卖合同》。被告于2012年7月17日向东莞市住房和城乡建设局网上信访大厅投诉，反映东莞常平“蔚蓝城邦”违规销售问题，8月27日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告在收到律师函后三日内前往原告处签署《商品房买卖合同》，9月24日，被告与原告沟通协商退还房款问题，原告于同日向被告出具退款承诺函，9月29日，被告收到原告退款。原告于2013年3月25日向被告发出律师函，要求被告协助原告办理案涉商品房的合同终止手续。因被告一直未予协助，原告于2013年4月19日向本院提诉讼，本院经过审理，在2013年7月18日做出（2013）东三法民二初字第924号民事判决书判决驳回原告东莞市中天广场建造有限公司的全部诉讼请求。该判决于2013年8月29日生效，该判决中认定案涉合同已经成立并且在2012年9月29日解除。
原告在2013年9月3日，又以诉称请求及理由向本院提起诉讼。庭审中，原告主张案涉合同在2012年9月29日解除，被告表示认可（2013）东三法民二初字第924号民事判决书中认定的合同解除时间。被告在答辩中提出要求原告支付贰万元损失，但是没有提起反诉。
以上事实，有原告提供的《蔚蓝城邦楼宇认购书》、收据、《商品房买卖合同》、《记账凭证》、付款申请单、客户意见受理表、王钰红银行账户、退款承诺函、定金20000元收据、首期房款118295元收据，契税代收费13748.85元收据、中信银行电汇凭证、律师函、（2013）东三法民二初字第924号民事判决书，被告提供的收据、《商品房买卖合同》正文第2页、律师函、网络投诉信、客户意见受理表、退款承诺函、银行账户记录及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，案涉商品房买卖合同已经成立，并且在2012年9月29日解除的事实有已经发生法律效力的（2013）东三法民二初字第924号民事判决书为证，并且原主张案涉合同解除日期是2012年9月29日，被告亦确认（2013）东三法民二初字第924号民事判决书认定的合同解除日期（即2012年9月29日），因此对与案涉合同已经生效并且在2012年9月29日解除的事实，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原、被告双方相互负有返还的义务。因原告在2012年9月29日已经退还了被告说缴纳的定金、首期购房款等费用，不再负有返还的义务。因案涉商品房原告并没有实际交付给被告，故被告无须向原告返还案涉商品房。原告诉求确认原告与被告之间在东莞市房产管理局网上打印的《商品房买卖合同》（编号：20120714BE6D＊＊）已解除的诉请，本院予以支持。
案涉《商品房买卖合同》并没有约定协议解除时被告应协助原告办理合同的撤销终止手续，故对原告要求被告协助到东莞市房产管理局办理网上合同撤销终止手续的诉讼请求，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告与被告之间在东莞市房产管理局网上打印的《商品房买卖合同》（编号：20120714BE6D＊＊）已在2012年9月29日解除；
二、驳回原告东莞市中天广场建造有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，由原告东莞市中天广场建造有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 何 毅
二〇一三年十二月二日
书记员 黎秀轩
附判决引用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条：
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第九十七条：
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条：
下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。