温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第6024号
原告：中国东方资产管理公司杭州办事处。
负责人：牛南洁。
委托代理人：瞿建云，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州奔旭鞋业有限公司。
法定代表人：林观生，董事长。
被告：叶永康。
被告：高碧霞。
被告：王日亮。
被告：黄碎柳。
被告：吴小平。
被告：陆日锑。
被告：陈金娟。
被告：苏士宋。
被告：陈雪春。
被告：林观生。
被告：雷慧波。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处（以下简称东方资产公司）为与被告温州奔旭鞋业有限公司（以下简称奔旭公司）、叶永康、高碧霞、王日亮、黄碎柳、吴小平、陆日锑、陈金娟、苏士宋、陈雪春、林观生、雷慧波金融不良债权追偿纠纷一案，本案于2014年12月1日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月20日公开开庭进行了审理。原告东方资产公司的委托代理人瞿建云，被告陈雪春到庭参加诉讼，被告奔旭公司、叶永康、高碧霞、王日亮、黄碎柳、吴小平、陆日锑、陈金娟、苏士宋、林观生、雷慧波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东方资产公司诉称：2012年5月7日，交通银行股份有限公司温州分行（以下简称交行温州分行）与被告叶永康签订了《最高额抵押合同》（合同编号为温交银2012年25最抵字501号）。合同约定：被告叶永康以其名下的坐落于瑞安市塘下镇新溪村双汇路××号房产（房产证：瑞安市房权证塘下镇字第××号）为被告奔旭公司与交行温州分行在2012年5月7日至2017年5月7日期间签订的全部主合同提供45万元的最高额抵押担保。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。被告高碧霞作为抵押物的共有人在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2012年5月7日，交行温州分行与被告王日亮签订了《最高额抵押合同》（合同编号为温交银2012年25最抵字50××号）。合同约定：被告王日亮以其名下的坐落于塘下镇罗凤双凤村凤山路××幢××号房产（房产证：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号）为被告奔旭公司与原告在2012年5月7日至2017年5月7日期间签订的全部主合同提供45万元的最高额抵押担保。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。被告黄碎柳作为抵押物的共有人在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2012年5月7日，交行温州分行与被告吴小平签订了《最高额抵押合同》（合同编号为温交银2012年25最抵字503号）。合同约定：被告吴小平以其名下的坐落于塘下镇罗凤双凤村凤山路××幢××号房产（房产证：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）为被告奔旭公司与原告在2012年5月7日至2017年5月7日期间签订的全部主合同提供45万元的最高额抵押担保。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。
2012年5月7日，交行温州分行与被告陆日锑签订了《最高额抵押合同》（合同编号为温交银2012年25最抵字504号）。合同约定：被告陆日锑以其名下的坐落于塘下镇场桥五兴村五兴西路××号房产（房产证：瑞安市房权证塘下镇场桥字第××号）为被告奔旭公司与交行温州分行在2012年5月7日至2017年5月7日期间签订的全部主合同提供45万元的最高额抵押担保。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。被告陈金娟作为抵押物的共有人在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2012年5月7日，交行温州分行与被告苏士宋签订了《最高额抵押合同》（合同编号为温交银2012年25最抵字505号）。合同约定：被告苏士宋以其名下的坐落于塘下镇海安城东村海安东路××弄××号房产（房产证：瑞安市房权证塘下镇海安字第××号）为被告奔旭公司与交行温州分行在2012年5月7日至2017年5月7日期间签订的全部主合同提供55万元的最高额抵押担保。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。被告陈雪春作为抵押物的共有人在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2012年5月9日，交行温州分行与被告林观生签订了《最高额保证合同》（合同编号为温交银2012年25最保字051号）。合同约定：被告林观生为被告奔旭公司与交行温州分行在2012年5月9日至2014年5月9日期间签订的全部主合同提供1500万元的最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，保证范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告雷慧波作为保证人的配偶在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
在上述所有《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》的担保项下。2012年5月9日，交行温州分行与被告奔旭公司签订了《小企业流动资金借款合同》（合同编号为温交银2012年25小企业贷字051号）。合同约定：贷款金额141万元，贷款期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2013年5月9日。贷款利率为固定利率，按同期中国人民银行公布的12个月期基准利率上浮20%执行。逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%，一次还本付息，贷款本金及利息于贷款到期日归还。
上述合同签订后，交行温州分行于2012年5月9日按约发放359万元贷款。
2013年5月9日贷款到期，被告奔旭公司未依偿还贷款本息。截至2013年10月31日，被告奔旭公司尚欠交行温州分行借款本金141万元，利息和罚息133040.08元，复利6115元。
现交行温州分行已将本案债权及相关担保权利转让给东方资产公司，并于2014年7月16日在《浙江法制报》发布“债权转让暨催收公告”。请求：1.判令被告奔旭公司立即归还原告借款本金141万元，欠息（包括期内利息和罚息）133040.08元，复利6115元（暂算至2013年10月31日；实际应偿付利息、罚息、复利按合同约定算至收回之日止。罚息、复利的利率按合同约定利息率上浮50%执行）。2.若被告奔旭公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告叶永康、高碧霞名下的，原告依法享有抵押权的位于塘下镇新溪村双汇路××号的房产（房产证：瑞安市房权证塘下镇字第××号），抵押物拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。3.若被告奔旭公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告王日亮、黄碎柳名下的，原告依法享有抵押权的位于塘下镇罗凤双凤村凤山路××幢××号的房产（房产证：瑞安市房权证塘下镇罗凤字第××号），抵押物拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。4.若被告奔旭公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告吴小平名下的，原告依法享有抵押权的位于塘下镇罗凤双凤村凤山路××幢××号的房产（房产证：瑞安市房权证瑞（房）字第××号），抵押物拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。5.若被告奔旭公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告陆日锑、陈金娟名下的，原告依法享有抵押权的位于塘下镇场桥五兴村五兴西路××号的房产（房产证：瑞安市房权证塘下镇场桥字第××号），抵押物拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。6.若被告奔旭公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告苏士宋、陈雪春名下的，原告依法享有抵押权的位于塘下镇海安城东村海安东路××弄××号的房产（房产证：瑞安市房权证塘下镇海安字第××号），抵押物拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。7.判令被告林观生对上述债务承担最高额为1500万元的连带保证责任。被告雷慧波以夫妻共有财产在上述责任范围内承担连带保证责任。8.本案诉讼费、保全费由被告承担。
为证明上述事实，原告东方资产公司在举证期限内向本院提供如下证据（以下系复印件已提供原件核对）：
1.原告东方资产公司的营业执照、组织机构代码，证明原告东方资产公司的诉讼主体资格。
2.被告奔旭公司企业法人营业执照、组织机构代码，被告叶永康、高碧霞身份证、结婚证，被告王日亮、黄碎柳身份证、结婚证，被告陆日锑、陈金娟身份证、结婚证，被告苏士宋、陈雪春身份证、结婚证、被告林观生、雷慧波身份证、结婚证，被告吴小平身份证，证明各被告的诉讼主体资格。
3.《小企业流动资金借款合同》（合同编号为温交银2012年25小企业贷字051号）、借款借据，证明原债权人交行温州分行与被告奔旭公司之间存在借款合同关系及原债权人交通银行依约向被告奔旭公司发放贷款的事实。
4.《最高额抵押合同》（合同编号为温交银2012年25最抵字501号）、房屋所有权证、房屋他项权证，证明原债权人交行温州分行与被告叶永康、高碧霞之间存在最高额抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实。
5.《最高额抵押合同》（合同编号为温交银2012年25最抵字502号）、房屋所有权证、房屋他项权证，证明原债权人交行温州分行与被告王日亮、黄碎柳之间存在最高额抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实。
6.《最高额抵押合同》（合同编号为温交银2012年25最抵字503号）、房屋所有权证、房屋他项权证，证明原债权人交行温州分行与被告吴小平之间存在最高额抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实。
7.《最高额抵押合同》（合同编号为温交银2012年25最抵字504号）、房屋所有权证、房屋他项权证，证明原债权人交行温州分行与被告陆日锑、陈金娟之间存在最高额抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实。
8.《最高额抵押合同》（合同编号为温交银2012年25最抵字505号）、房屋所有权证、房屋他项权证，证明原债权人交行温州分行与被告苏士宋、陈雪春之间存在最高额抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实。
9.《最高额保证合同》（合同编号为温交银2012年25最保字051号），证明原债权人交行温州分行与被告林观生、雷慧波之间存在最高额保证合同关系的事实。
10.《单护债权转让协议》、《债权转让暨催收公告》，证明原告东方资产公司依法享有交行温州分行对被告奔旭公司债权及相关权利的事实。
11.债务提前到期通知书、未还贷款本金与利息明细，证明被告奔旭公司尚欠贷款本息的事实。
被告奔旭公司、叶永康、高碧霞、王日亮、黄碎柳、吴小平、陆日锑、陈金娟、苏士宋、林观生、雷慧波未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
被告陈雪春辩称：被告陈雪春、苏士宋的房产证是由苏士宋哥哥苏士平借用给被告奔旭公司作抵押担保的，因苏士平搭借被告奔旭公司的平台一起向银行贷款。在提供抵押担保之后，苏士平获得17万元现金，同时苏士平与被告奔旭公司约定以贷款金额10万元支付5000元好处费这样的条件获得贷款，并且苏士平需支付被告奔旭公司一年的利息。上述费用和利息已被被告奔旭公司扣除。原本苏士平已去交行瑞安支行归还贷款，但发现贷款人并非苏士平后无法归还贷款。被告林观生则对苏士平表示没关系，在下一期还款期时再行归还，此后苏士平再无还款。
在指定的举证期限内，被告陈雪春未向本院提交证据。
审理中，对原告东方资产公司提供的证据1-12，被告奔旭公司、叶永康、高碧霞、王日亮、黄碎柳、吴小平、陆日锑、陈金娟、苏士宋、林观生、雷慧波未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。被告陈雪春经质证无异议。本院认为，原告东方资产公司提供的证据1-10及证据11的债务提前到期通知书，具有真实性、合法性和关联性，依法予以认定；证据11之中的未还贷款本金与利息明细记载的款项，依法支持其合法部分。
经审理，本院查明的事实如下：交行温州分行与被告奔旭公司签订的《小企业流动资金借款合同》第十条约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。
2012年5月7日，原债权人交行温州分行与被告叶永康、高碧霞于办理了房屋抵押登记手续，登记的债权数额为45万元。原债权人交行温州分行与被告王日亮、黄碎柳于办理了房屋抵押登记手续，登记的债权数额为45万元。原债权人交行温州分行与被告吴小平办理了房屋抵押登记手续，登记的债权数额为45万元。原债权人交行温州分行与被告陆日锑、陈金娟办理了房屋抵押登记手续，登记的债权数额为45万元。原债权人交行温州分行与被告苏士宋、陈雪春办理了房屋抵押登记手续，登记的债权数额为55万元。
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下均存在担保其他合同。
2014年6月26日，原告东方资产公司与原债权人交行温州分行签订了《单护债权转让协议》，约定原债权人交行温州分行将其享有的对被告奔旭公司的全部权益包括但不限于债权本金、利息、罚息、附属担保权益、从权利等依法转让给原告东方资产公司。2014年7月16日，原告东方资产公司与原债权人交行温州分行在《浙江法制报》刊登了《债权转让暨催收公告》。
截止2015年5月20日，被告奔旭公司尚欠原告东方资产公司借款本金141万元、利息52106.08元、逾期罚息343160.16元、合同期内利息的复利13878.23元。
本院认定的其他事实与原告东方资产公司在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原债权人交行温州分行与被告奔旭公司签订的《小企业流动资金借款合同》，原债权人交行温州分行与被告叶永康、高碧霞共同签订的《最高额抵押合同》，原债权人交行温州分行与被告王日亮、黄碎柳共同签订的《最高额抵押合同》，原债权人交行温州分行与被告吴小平共同签订的《最高额抵押合同》，原债权人交行温州分行与被告陆日锑、陈金娟共同签订的《最高额抵押合同》，原债权人交行温州分行与被告苏士宋、陈雪春共同签订的《最高额抵押合同》，原债权人交行温州分行与被告林观生、雷慧波共同签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原债权人交行温州分行依约向被告奔旭公司发放贷款141万元，被告奔旭公司未按约支付借款本息，其行为构成违约。原告东方资产公司依法受让原债权人交行温州分行对被告奔旭公司的债权后，其请求被告奔旭公司偿付尚欠的借款本金141万元及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告东方资产公司请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告叶永康、高碧霞自愿提供坐落于瑞安市塘下镇新溪村双汇路××号房屋［房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号，丘（地）号：××，建筑面积：218.36平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告东方资产公司依约有权在登记的最高债权限额45万元范围内就上述抵押物优先受偿。
被告王日亮、黄碎柳自愿提供坐落于瑞安市塘下镇罗凤双凤村凤山路××幢××号房屋［房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号，丘（地）号：××，建筑面积：199.39平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告东方资产公司依约有权在登记的最高债权限额45万元范围内就上述抵押物优先受偿。
被告吴小平自愿提供坐落于瑞安市塘下镇罗凤双凤村凤山路××幢1××号房屋［房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积：198.91平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告东方资产公司依约有权在登记的最高债权限额45万元范围内就上述抵押物优先受偿。
被告陆日锑、陈金娟自愿提供坐落于瑞安市塘下镇场桥五兴村五兴西路1××号房屋［房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇场桥字第××号，丘（地）号：××，建筑面积：203.30平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告东方资产公司依约有权在登记的最高债权限额45万元范围内就上述抵押物优先受偿。
被告苏士宋、陈雪春自愿提供坐落于瑞安市塘下镇海安城东村海安东路××弄××号房屋［房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇海安字第××号，丘（地）号：××，建筑面积：280.35平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告东方资产公司依约有权在登记的最高债权限额55万元范围内就上述抵押物优先受偿。
保证担保方面。被告林观生在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、盖章，自愿为被告奔旭公司在2012年5月9日至2014年5月9日期间内与原债权人交行温州分行签订的主合同项下的债务在最高限额1500万元范围内提供连带责任保证，其依法应在上述债权最高限额内对被告奔旭公司的债务承担连带清偿责任。被告雷慧波在《最高额保证合同》的共有人声明条款之中签名，表示同意被告林观生的上述保证行为，并确认该保证债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿；故被告雷慧波依约应在被告林观生所承担的最高余额1500万元范围内，以夫妻共同财产承担连带清偿责任。
关于被告陈雪春陈述的贷款背景以及案外人苏士平与被告奔旭公司之前的借款往来情形，与本案原债权人交行温州分行与被告奔旭公司签订的借款合同、原债权人交行温州分行与被告陈雪春、苏士宋签订的最高额抵押合同之间不具有关联性，依法可由被告陈雪春另案主张处理。
被告奔旭公司、叶永康、高碧霞、王日亮、黄碎柳、吴小平、陆日锑、陈金娟、苏士宋、林观生、雷慧波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条、《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州奔旭鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理公司杭州办事处借款本金141万元及利息、逾期罚息及合同期内利息的复利（截止2015年5月20日，利息、逾期罚息、合同期内利息的复利共计409198.47元；之后的逾期罚息按年利率11.808%计算至本判决确定的履行之日止，逾期罚息不再计算复利；之后的合同期内利息的复利以52106.08元为计算基数，按年利率11.808%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州奔旭鞋业有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告叶永康、高碧霞提供抵押的坐落于瑞安市塘下镇新溪村双汇路××号房屋［房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号，丘（地）号：××，建筑面积：218.36平方米］，所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿。但原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿的范围与其合同编号温交银2012年25最抵字501号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过45万元。
三、如被告温州奔旭鞋业有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告王日亮、黄碎柳提供抵押的坐落于瑞安市塘下镇罗凤双凤村凤山路××幢××号房屋［房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号，丘（地）号：××，建筑面积：199.39平方米］，所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿。但原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿的范围与其合同编号温交银2012年25最抵字50××号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过45万元。
四、如被告温州奔旭鞋业有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告吴小平提供抵押的坐落于瑞安市塘下镇罗凤双凤村凤山路××幢1××号房屋［房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积：198.91平方米］，所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿。但原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿的范围与其合同编号温交银2012年25最抵字503号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过45万元。
五、如被告温州奔旭鞋业有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告陆日锑、陈金娟提供抵押的坐落于瑞安市塘下镇场桥五兴村五兴西路1××号房屋［房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇场桥字第××号，丘（地）号：××，建筑面积：203.30平方米］，所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿。但原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿的范围与其合同编号温交银2012年25最抵字504号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过45万元。
六、如被告温州奔旭鞋业有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告苏士宋、陈雪春提供抵押的坐落于瑞安市塘下镇海安城东村海安东路××弄××号房屋［房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇海安字第××号，丘（地）号：××，建筑面积：280.35平方米］，所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿。但原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿的范围与其合同编号温交银2012年25最抵字505号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过55万元。
七、被告林观生对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告林观生承担担保责任的范围与其合同编号为温交银2012年25最保字051号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1500万元。被告雷慧波对被告林观生的上述债务，以夫妻共同财产承担连带清偿责任。
八、驳回原告中国东方资产管理公司杭州办事处的其他诉讼请求。
案件受理费18742元，公告费420元，合计19162元，由被告温州奔旭鞋业有限公司、叶永康、高碧霞、王日亮、黄碎柳、吴小平、陆日锑、陈金娟、苏士宋、陈雪春、林观生、雷慧波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 侯 君