陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榆民初字第04144号
原告某房产管理所。
委托代理人米某，系该所员工。
被告周某。
被告白某。
委托代理人曹某。
被告刘某。
委托代理人康某。
原告某房产管理所与被告周某、白某、刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李长鹏独任审判，于2014年9月21日公开开庭进行了审理。原告某房产管理所的委托代理人米某，被告周某，被告白某及其委托代理人曹某，被告刘某的委托代理人康某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某房产管理所诉称：1990年4月13日，被告周某之父周某某向原告申请，租赁了原告所直管的位于榆阳区原东沙育才路40号和41号的两孔砖混结构的房屋及小房一间，月租金为90.6元。租赁期间不得转租，否则原告有权解除合同收回所租公房。租赁期间，周某某去世由被告周某租赁。2013年5月，原告在组织清理房屋检查中发现，被告周某于2012年将该公房每年每孔以6000元的价格租赁给被告白某、刘某，原告告知被告自行解除该租赁关系腾出并交回该公房。为此，原告多次与三被告交涉要求被告腾房，而三被告不能腾房。致原告提起诉讼并提出诉讼请求为1、依法判令被告周某、白某、刘某返还原告直管的位于榆阳区驼峰中路7号院12号和13号（原东沙育才路40号和41号）的砖混结构的房屋及小房一间。2、依法判令本案的诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
1、公房租赁使用证、租住公房合同、摸底表各1份，用以证明原告将争议的公房租赁给被告周某之父周某某，并约定了租赁期限、不得转租等的事实。
2、公房租赁使用证1份，用以证明原告与被告白某的租赁期限为1年且已到期的事实。
被告周某辩称：被告所租赁原告的房屋没有自来水、电等由被告安装并进行维修房屋。2012年，被告将该房屋分别租赁了被告白某、刘某。2013年4月，原告又将该房屋分别租赁了被告白某、刘某。2013年1月份至12月份的房租费，被告已全部交清。被告要求被告白某承担被告的财物使用费每月6000元，被告刘某承担被告的设施费每月3000元。被告现占用小房1间，现原告要求被告腾房，被告也同意。
被告周某向法庭提交了以下证据：
房屋租赁合同2份，用以证明原告将承租的房屋转租被告白某、刘某并要求被告白某、刘某赔偿的事实。
被告白某辩称：2014年5月6日，原告与被告签订的房屋租赁合同已到期，但合同约定被告应提前一个月与原告续签合同，被告多次向原告协商，原告承诺等把新本换了再做决定，故被告认为原告有续签合同意向。被告现生活困难以打工维持生活且向原告交纳了押金200元，符合居住公房的条件。所以请求法院依法判决。
被告白某向法庭提交了以下证据：
榆阳区直管公房租赁合同书1份、公房租赁使用证1份、收款收据2支、转办费票据1张，用以证明被告白某按照合同约定向原告交纳了押金200元及2014年1月至5月的房屋租赁费225元；被告白某有续租权的事实。
被告刘某辩称：被告租赁房屋内的水电设施由被告安装。原告与被告已签订了书面租赁合同，虽然于2014年5月6日到期，但被告有优先承租权，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告刘某向法庭提交了以下证据：
榆阳区直管公房租赁合同书1份、公房租赁使用证1份、收款收据2支、转办费票据1张，用以证明被告刘某按照合同约定向原告交纳了押金200元及2014年1月至5月的房屋租赁费225元；被告刘某有续租权的事实。
经庭审质证，原告提供的证据：对证据1，被告周某无异议；对证据2，被告周某对真实性无异议，证明目的有异议，认为被告将2013年全年的租赁费已交清。被告白某、刘某对原告提供的证据均无异议；被告周某提供的，原告质证为真实性无异议，证明目的有异议，认为与原告无关；被告白某、刘某质证为合同中后面手写部分有异议，不予认可。被告白某提供的证据，原告质证为真实性无异议，证明目的有异议，认为租赁期限为1年，收取了被告白某2014年1月份至5月份的房租费及押金；被告周某质证为真实性无异议，证明目的有异议，认为原告与被告白某签订的合同无效；被告刘某质证为无异议。被告刘某提供的证据，原告质证为真实性无异议，证明目的有异议，认为租赁期限为1年，收取了被告刘某2014年1月份至5月份的房租费及押金；被告周某质证为真实性无异议，证明目的有异议，认为原告与被告刘某签订的合同无效；被告白某质证为无异议。
本院对原告及被告提供的证据作如下认证：原告提交的证据1、2被告对真实性无异议，来源合法且能够证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系的事实，对本案有证明力，依法予以采信；被告周某提交的证据，原告对真实性无异议，被告白某、刘某对打印部分无异议，且能够证明被告周某将其承租原告直管的房屋转租给被告白某、刘某的事实，对本案有证明力，依法予以采信。被告白某、刘某提供的证据，原告对真实性无异议，且能够证明被告白某、刘某所租赁的房屋于2014年5月6日均已到期及原告收取被告白某、刘某押金的事实，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
1990年4月13日，原榆林市房产管理所（甲方）与周某某（被告周某之父、乙方）签订租住公房合同，约定：甲方在东郊40号、41号房屋租赁乙方，甲方对房屋负责维修等事项。租赁期间，周某某去世。2012年6月11日，被告周某（甲方）与被告白某（乙方）签订房屋租赁合同。约定：甲方将坐落在东郊驼峰路3排1号的房屋租赁给乙方，建筑面积24平方米。租赁期限1年，从2012年6月11日起至2013年6月11日止。年租金为6000元等事项。2012年7月27日，被告周某（甲方）与被告刘某（乙方）签订房屋租赁合同。约定：甲方将坐落在东郊驼峰路3排1号的房屋租赁给乙方，建筑面积24平方米。租赁期限1年，从2012年7月27日起至2013年7月27日止。年租金为4000元等事项。2013年5月6日，原告某房产管理所（甲方）与被告白某（乙方）签订榆阳区直管公房租赁合同，约定：一、房屋地址东郊三排下，结构砖混，坐落向北，数量1孔（间），建筑面积21.45平方米。二、租赁用途为居住，租赁期为1年，从2013年5月7日起至2014年5月6日止。三、租金每月45元。十、乙方在签订合同时，向甲方交付保证金200元，租赁期内乙方没有出现违约行为，期满后甲方如数退还乙方所交保证金。十一、乙方租住期满需继续租住使用，应提前一个月与甲方续签合同等事项。合同签订后，被告白某向原告交纳了押金200元并支付了2014年1月份至5月份租金225元。2014年5月6日，租赁期满后，原告与被告白某未续签合同。2013年5月6日，原告某房产管理所（甲方）与被告刘某（乙方）签订榆阳区直管公房租赁合同，约定：一、房屋地址东郊三排下，结构砖混，坐落向北，数量1孔（间），建筑面积21.45平方米。二、租赁用途为居住，租赁期为1年，从2013年5月7日起至2014年5月6日止。三、租金每月45元。十、乙方在签订合同时，向甲方交付保证金200元，租赁期内乙方没有出现违约行为，期满后甲方如数退还乙方所交保证金。十一、乙方租住期满需继续租住使用，应提前一个月与甲方续签合同等事项。合同签订后，被告刘某向原告交纳了押金200元并支付了2014年1月份至4月份租金180元。2014年5月6日，租赁期满后，原告与被告刘某未续签合同。被告周某现占用的小房亦没有与原告续签合同。现原告要求被告腾房无果，致原告提起诉讼并提出前述诉讼请求。
本院认为，原告某房产管理所与被告白某、刘某签订的榆阳区直管公房租赁合同书系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。该合同双方履行至2014年5月6日已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定。本案中，被告白某、刘某租赁原告直管公房分别位于榆阳区驼峰中路7号院12号和13号（原东沙育才路40号和41号）的砖混结构的房屋各1孔和7号院12号小房一间，于2014年5月6日租赁期间已届满。原告与被告未续签书面的租赁合同，被告白某、刘某不返还租赁物已构成违约，应承担返还租赁物的违约责任。故原告请求被告白某、刘某返还租赁物的诉讼请求事实依据充分，依法予以支持。被告周某辩称要求被告白某、刘某赔偿损失的抗辩理由，因其未提供相应证据证明辩称理由的事实成立，故该抗辩理由本院依法不予采纳。被告白某、刘某以被告现生活困难以打工维持生活且向原告交纳了押金200元，符合居住公房的条件及优先租赁权进行抗辩，亦无事实依据和法律依据支持，其抗辩理由不能成立，本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，由被告白某返还原告某房产管理所直管公房位于榆阳区驼峰中路7号院12号（原东沙育才路40号）的砖混结构的房屋1间（建筑面积21.45平方米）和小房1间，交原告某房产管理所管理。
二、本判决生效后十五日内，由被告刘某返还原告某房产管理所直管公房位于榆阳区驼峰中路7号院13号（原东沙育才路41号）的砖混结构的房屋1间（建筑面积21.45平方米），交原告某房产管理所管理。
三、本判决生效后十五日内，由被告周某返还原告某房产管理所直管公房位于榆阳区驼峰中路7号院小房1间，交原告某房产管理所管理。
四、本判决生效后十五日内，由原告某房产管理所退还被告白某押金人民币200元；由原告某房产管理所退还被告刘某押金人民币200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告白某负担50元，由被告刘某负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 李长鹏
二〇一四年九月二十三日
书记员 张艳婷