广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉中民一终字第2号
上诉人（一审被告）：文XX。
上诉人（一审第三人）：陈XX。
两上诉人的委托代理人：余新华，广西桂南律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：王X。
法定代理人：王祥正。
委托代理人：陈慕平，广西玉洲律师事务所律师。
上诉人文XX、陈XX因物权确认纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2014）玉区法民初字第1908号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年12月24日受理后，依法组成由审判员梁坚担任审判长，审判员邱汉荣、代理审判员邹丽娟参加的合议庭，于2015年1月20日公开开庭进行了审理。书记员梁伟成担任记录。上诉人文XX、陈XX的委托代理人余新华、被上诉人王X的法定代理人王祥正及其委托代理人陈慕平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：被告文XX与第三人陈XX系母子关系。原告与被告原系夫妻关系，1993年10月19日登记结婚，婚后生育有一个女儿文昭琦。2011年3月文XX向玉州区法院提起离婚诉讼。在离婚诉讼期间，原告王X发现被告与其母亲陈XX串通，于2004年1月5日订立《土地使用权转让合同》一份，将原、被告婚姻关系存续期间的共同财产位于果菜市场67号房地产私自转移登记到陈XX名下，于2006年9月办理了陈XX名下的国有土地使用权证。其院于2011年9月27日作出（2011）玉区法民初字第731号民事判决：1、准许文XX与王X离婚；2、婚生女儿文昭琦跟随文XX生活，抚养费由文XX承担；3、文XX支付医疗费30029.96元及困难帮助2万元共50029.96元给王X；4、夫妻共同财产：电脑、打印机、吹尘机、冰箱、录放机、电视机各一台，五羊本田摩托车一辆归王X所有，夫妻共同财产清单中的其他财产归文XX所有；5、驳回文XX的其他诉讼请求。因果菜市场67号房地产已登记在第三人陈XX名下而没有分割。原告不服一审判决，向玉林市中级人民法院提起上诉，要求驳回文XX的诉讼请求。中院于2011年12月28日作出（2011）玉中民一终字第456号民事判决，维持一审判决的第一、二、四、五项；改判决第三项。该份判决书在本院认为部份告知当事人，如果认为被告与第三人的转让行为无效，王X可以另行提起确认之诉，再行分割。2012年5月王X向其院起诉，请求确认被告与陈XX于2004年1月5日订立的《土地使用权转让合同》无效。经审理，其院于2013年2月22日作出（2012）玉区法民初字第2421号民事判决，确认被告文XX与陈XX于2004年1月5日订立的《土地使用权转让合同》无效。被告与第三人不服上诉至玉林市中级人民法院，要求撤销一审判决，驳回原告的诉讼请求。玉林市中级人民法院于2013年7月2日作出（2013）玉中民一终字第146号民事判决，驳回被告与第三人的上诉，维持原判。并认定位于果菜市场67号房地产为王X与被告的夫妻共同财产。第三人陈XX不服（2013）玉中民一终字第146号民事判决书向玉林市中级人民法院提出申请再审，经审理，中院作出驳回陈XX的再审申请的民事裁定。
另查明，1998年2月28日，原、被告与第三人陈XX签订了一份《房屋买卖契约》，约定将讼争的房地产出售给陈XX。2003年1月，原告住院时查出有精神病。2004年1月5日，被告与第三人签订了一份《土地使用权转让合同》（该合同，陈XX代理人承认陈XX签名不是陈XX自己所签，而是被告文XX的大姐代签的），并以此《土地使用权转让合同》办理了变更登记手续。2011年9月14日原告不服玉林市人民政府2006年9月22日颁发给陈XX的《国有土地使用权证》，向其院提起行政诉讼，请求撤销陈XX的《国有土地使用权证》，其院以（2011）玉区法行初字第30号行政判决确认，政府对该房地产经过挂牌交易，土地权属来源清楚，程序合法，并无不当，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服上诉至玉林市中级人民法院，中院以原告已过上诉期裁定，原告的上诉不成立。本案争议的房地产在玉国用（1997）字第021602122号国有土地使用证、玉林市房权证玉房字第3465**号房产权证及玉林市房权证玉房字第3590**号房产证的房屋座落均登记为：外环南路果菜市场。2006年9月22日颁发的玉国用（2004）第B020016004号国有土地使用权证座落登记为：玉林市中秀路果菜市场，两处实为同一地址。
2014年6月13日，王X向一审法院提起诉讼，请求判决：1、确认位于玉林市外环南路果菜市场商住用地第三幢67号的房地产一宗属其与文XX在夫妻关系存续期间的共同财产；2、陈XX协助文XX在本判决生效后十日内向房地产管理部门申请办理陈XX名下的玉国用（2004）字第B0200160045号国有土地使用证和玉房字第3590**号房产所有权证恢复到文XX名下的《国有土地使用证》和《房产所有权证》，所需费用由文XX、陈XX负担；3、由法院对该夫妻财产的房地产评估拍卖，所得价款的70%归其所有。
一审法院认为：关于原告请求的确认诉求是否属于民事案件的审理范围的问题。原告要求确认位于果菜市场67号房地产为原、被告夫妻共同财产属于物权确认，而本案案由也定为物权确认纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第二条第一款：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。被告文XX抗辩称，该要求不属于民事案件审理范围，显然与法律规定不符，故该抗辩理由不成立，不予采信。本案属于民事案件审理范围。关于位于玉林市中秀路果菜市场67号（原外环南路果菜市场）的房地产是否属原告王X和被告文XX夫妻关系存续期间的共同财产的问题。玉林市中秀路果菜市场67号房地产为原告王X与被告文XX夫妻存续期间共同购置的财产，原告王X于2013年1月住院被检查出患精神病并返回娘家居住后，被告文XX私下于2004年1月5日签署了《土地使用权转让合同》，并且以该合同办理了房地产过户手续。经其院及玉林市中级人民法院的一审、二审、再审，均确认该《土地使用权转让合同》无效，并且与行政判决无冲突。被告文XX与第三人抗辩，本案争议的房地产属于第三人陈XX的个人合法财产，因凭《土地使用权转让合同》来办理房地产变更手续的依据被法院生效判决确认无效，并且二审法院的再审判决书同时也确认，被告文XX私下转让夫妻共同财产的行为损害了原告王X的合法权益，认定无效。故被告与第三人的抗辩与事实不符，依法不予采信。位于玉林市中秀路果菜市场67号（原外环南路果菜市场）的房地产属原告王X和被告文XX夫妻关系存续期间的共同财产。关于被告文XX与第三人陈XX是否应到房地产管理部门办理变更登记到被告文XX名下及所需费用如何承担的问题。把原告王X与被告文XX夫妻关系存续期间的共同财产位于玉林市中秀路果菜市场的房地产变更登记为陈XX名下，过错责任在于被告文XX及第三人陈XX，故第三人陈XX与被告文XX有义务到房地产部门办理土地及房屋变更登记恢复到被告文XX名下，并且所产生的费用由过错方的被告及第三人承担。本案案由为物权确认纠纷，原告的第3个诉讼请求，要求法院对该夫妻共同财产评估拍卖，所得价款的70%归原告所有。该请求为给付之诉，与本案确认之诉为不同法律关系，对该诉讼请求在本案不予审理。依照《中华人民共和国物权法》第二条第一款、第十九条第一款、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、位于玉林市中秀路果菜市场房地产【土地使用权证号为：玉国用（2004）第B020016004号；房产证号码：玉林市房权证玉房字第3590**号】属原告王X和被告文XX夫妻关系存续期间的共同财产；二、被告文XX及第三人陈XX到玉林市国土资源局办理玉林市中秀路果菜市场土地所有权【土地使用权证号为：玉国用（2004）第B020016004号】变更恢复登记到被告文XX名下；被告文XX及第三人陈XX到玉林市住房和城乡规划建设委员会办理房屋所有权（房产证号码：玉林市房权证玉房字第3590**号）变更恢复登记到被告文XX名下；三、驳回原告王X的其他诉讼请求。案件受理费7300元，由被告文XX负担。
上诉人文XX、陈XX不服一审判决，上诉称：一、被上诉人请求的确权之诉已超出法院民事审理范围。本案讼争的房地产已于2004年由政府房地产管理部门登记并发给陈XX土地使用证及房产证，权属明确，被上诉人诉请法院确认为其所有，是对他人合法财产的侵犯，对管理部门的登记进行否定，不符合法理原则，法院再进行确权超出民事审理范围。二、讼争房地产早已不属原夫妻共同财产，一审判决认定为被上诉人和文XX婚姻关系存续期间的共同财产缺乏事实和法律依据。1998年2月28日，文XX、被上诉人与陈XX签订房屋买卖契约，将讼争房地产转让给陈XX，后于2004年办理了过户登记手续，2011年被上诉人与文XX离婚时该房地产早已不属夫妻共同财产。在二人婚姻关系存续期间转让给陈XX的该房地产，政府管理部门发证给陈XX，是行政确权，在该土地证及房产证未被撤销情形下，陈XX是唯一合法权利人。1998年签订的房屋买卖契约是各方真实意思表示，2004年办理过户手续是履行该转让协议，因过户要按登记部门格式再签转让合同，2004年被上诉人已有病，丧失民事行为能力，陈XX也行动不便，所以2004年《土地使用权转让合同》的签订虽有瑕疵，陈XX对转让是已知并追认，基于被上诉人当时丧失行为能力，上诉人文XX签订合同也可以。故即使2004年的《土地使用权转让合同》无效，也不改变房地产合法转让的事实，不等于1998年的买卖契约无效。一审判决将已登记为陈XX的房地产认定为被上诉人与文XX的共有财产不符合事实和法律。请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人王X答辩称：上诉人的上诉请求没有法律依据，讼争的房地产在文XX的转让协议被确认无效之后即物归原主，应由两上诉人将房产证及土地证恢复登记为原夫妻名下。一审判决认定事实清楚，证据充分，请求维持一审判决。
上诉人文XX、陈XX在二审举证期限内，提供了一审法院之前在审理确认《土地使用权转让合同》效力纠纷的另案中，委托广西公明司法鉴定中心对1998年2月28日《房屋买卖契约》中的文XX、王X签名是否属书写原件进行鉴定，该鉴定中心所出具的《文书司法检验鉴定意见书》一份，欲证明1998年2月28日文XX、被上诉人与陈XX签订的房屋买卖契约是真实的，2004年的《土地使用权转让合同》是对该份买卖契约的延续。
被上诉人王X对上诉人提供的上述鉴定意见书，认为鉴定的内容没有对乙方陈XX的名字进行鉴定，而且当时陈XX也不愿提供笔迹鉴定，买卖契约实际不是陈XX所签，其也没有委托别人签，说明契约不成立，没有履行，直到2003年文XX办理房产证时仍登记为其自己名下。王X为反驳上诉人的上述证据，还提供了时间也为1998年2月28日由文XX、王X与文代芳、周泽江（文XX大姐、姐夫）签订的另一份《房屋买卖契约》，证明文XX把讼争房地产卖给自己家人明显都是假的，上诉人所提供的房屋买卖契约不真实，也没有履行。
本院认为：上诉人提供的上述证据，不能证明上诉人主张的事实，不作为认定本案事实的依据。
经本院审理查明：一审判决查明的基本事实属实，本院予以认定。
本院认为：讼争的位于玉林市中秀路果菜市场的房地产，为王X与文XX夫妻关系存续期间购置的财产，属于夫妻二人的共同财产。王X于2013年1月住院被检查出患精神病并返回娘家居住后，文XX私下于2004年1月5日签署《土地使用权转让合同》，约定将该房地产转让给其母亲陈XX，该《土地使用权转让合同》已经生效判决确认无效。无效的合同自始没有效力，应确认该房地产仍属于王X与文XX夫妻关系存续期间的共同财产。文XX与陈XX凭无效的《土地使用权转让合同》办理房地产变更手续，把该房地产变更登记为陈XX名下，文XX与陈XX应承担过错责任，负有到房地产部门办理土地使用权及房屋所有权恢复登记回原来的文XX名下的义务，并应承担变更登记所需的费用。上诉人主张2004年的转让合同是对1998年转让契约的履行，没有事实依据，这在转让合同效力确认纠纷案中已查明和认定。文XX私自转让夫妻共同财产的行为侵害了王X的合法权益，按我国物权法第三十二条至第三十四条的规定，物权受到侵害的，权利人可以通过诉讼等途径解决，请求确认物权和要求返还财产，故本案属于人民法院受理民事诉讼的范围。上诉人称本案超出民事案件范围的主张与法律规定不符，不予采信。上诉人的上诉理由不成立，本院对其上诉予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，除因判决第二项中遗漏了变更登记费用承担的内容以及出现了把土地使用权表述为土地所有权的笔误，本院对此予以更正外，其余予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、驳回文XX、陈XX的上诉；
二、维持玉林市玉州区人民法院（2014）玉区法民初字第1908号民事判决第一项、第三项；
三、变更玉林市玉州区人民法院（2014）玉区法民初字第1908号民事判决第二项为：文XX与陈XX到玉林市国土资源局办理将玉林市中秀路果菜市场的土地使用权［土地使用权证号：玉国用（2004）第B020016004号］恢复登记为文XX名下的手续；文XX与陈XX到玉林市住房和城乡规划建设委员会办理将上述土地上房屋的所有权（房产证号码：玉林市房权证玉房字第3590**号）恢复登记为文XX名下的手续。变更登记所需费用由文XX、陈XX承担。
一审案件受理费7300元，由文XX负担；二审案件受理费7300元，由上诉人文XX、陈XX负担。
上述义务，限义务人于本判决生效后三十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定支付迟延履行金。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁 坚
审 判 员 邱汉荣
代理审判员 邹丽娟
二〇一五年二月二日
书 记 员 梁伟成