青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第11200号
原告李雅雯。
委托代理人冯恩杰，山东慧勤律师事务所律师。
委托代理人彭丽，山东慧勤律师事务所律师。
被告中金渝能置业有限公司。
法定代表人杨斌，职务董事长。
委托代理人潘峰，山东德衡律师事务所律师。
委托代理人王明，山东德衡律师事务所律师。
原告李雅雯与被告青岛中金渝能置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年9月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月10日公开开庭审理了本案。原告李雅雯的委托代理人彭丽，被告青岛中金渝能置业有限公司的委托代理人潘峰、王明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月30日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定：原告购买青岛市市南区香港中路8号乙《青岛国际贸易中心》X号楼XX层XXXX户商品房一处，房屋价款为13737613元，交付时间为2013年12月30日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，自房屋交付使用之日起90日，买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。原告按合同履行付款义务后，被告并未在规定的时间内为原告办理房地产权证，被告逾期办证的行为已构成违约。原告诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告支付原告因被告原因导致未按期取得房地产权证的违约金881898.28元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、被告并未违反《青岛市商品房预售合同》中关于办理涉案房屋权属证明的约定，原告办理涉案房屋的房地产权证并未发生逾期。被告于2015年7月13日取得房地产权属登记证明，原、被告于2015年7月22日签署《房屋交接书》，2015年7月30日，青岛市房产交易中心在被告处集中办理房产证时为原告办理了价格申报等过户手续并申领该房屋房地产权证。原告取得房地产权证的时间完全符合合同约定的办理期限。2、原告起诉被告所依据的法律条文适用不当。原告依据的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，而本案中双方对于房地产权证的办理期限有明确约定，因此，应根据双方的合同约定来判断被告是否构成违约，而不能直接依据本条第二款的规定来判断被告的违约责任。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年12月29日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定：原告购买青岛市市南区香港中路8号乙青岛国际贸易中心X号楼XX层XXXX户的房屋一处，建筑面积318.21平方米，房屋价款为13737613元，房屋交付时间为2013年12月30日前；该房屋的交付必须符合的条件为商品房竣工验收合格；第十三条：该房屋符合交付条件后，被告应在交付之日前7天书面通知原告办理交付该房屋的手续，原告应在收到该通知之日起10天内，会同被告对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为原告签署房屋交接书；第十四条：在被告取得了房地产权属登记证明后60日内，由原、被告双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件；双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向青岛市房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申请该房屋的房地产权证。
合同签订后，原告支付全部购房款。2013年12月15日，被告出具《中铁青岛中心入住通知书》，通知业主办理房屋入住手续；2013年12月23日，原告签署《房屋交付验收表》并入住涉案房屋。2014年4月2日，涉案房屋所在的青岛国际贸易中心项目通过竣工验收备案；2015年7月13日，青岛市国土资源和房屋管理局出具《房地产登记明细》一份，载明被告开发的包括涉案房屋在内的相关房屋具备房地产登记条件，准予登记。
2015年7月27日，原告取得被告开具的涉案房屋购房款发票；2015年8月11日，原告取得涉案房屋的房地产权证。
被告提交《房屋交接书》一份，其内容载明涉案房屋的地址、面积、测绘机构、房地产权属登记证明编号、房屋价款等信息，被告在该交接书上盖章。该交接书名称下方编号为25000002827819，右上方编号为：201300231939，与原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》上编号一致，该《房屋交接书》签订时间为2015年7月30日；被告提交《青岛市房地产登记申请书》一份，其内容载明原、被告的身份信息，原、被告在该申请书上签字及盖章确认。原告对上述证据无异议。
原告称，《青岛市商品房预售合同》中规定的《房屋交接书》即房屋交接手续，合同中并未约定房屋交接书与《房屋交接书》系两份不同内容的文件；依据商品房销售管理办法第34条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在房地产行政主管部门”的规定，被告应在房屋竣工交付后60日内办理房屋权属登记，现被告于2015年7月13日办理房屋权属登记，不符合相关规定，应承担违约责任；根据合同约定，办理房产证由原告办理，被告提供协助义务，被告应提供的相应协助义务指的是：1、签订房屋交接书延期，合同约定房屋交付应签订《房屋交接书》，但被告直至2015年7月30日才签订《房屋交接书》；2、房款差额结算，差价结算应在合同约定的房屋交付之后签订房屋交接书之日起180天内，但涉案房屋于2013年12月30日交付，而被告实际直至2015年7月30日才与原告结算。
被告称，合同中约定的房屋交接书与《房屋交接书》有本质的不同，前者仅指房屋交付手续；《房屋交接书》是指的为购房者办理房屋权属登记证书而由房地产管理部门出具的打印制式文件，其与《青岛市商品房预售合同》编号一致，该《房屋交接书》是办理房屋权属证书必备的材料；被告于2015年7月30日通过协调青岛市房地产交易中心，由青岛市房地产交易中心在中铁青岛中心设立房产证登记临时办公地点，专门为业主办理房产登记手续。
上述事实，有合同、收款收据、验收表、房地产登记明细、通知书、《房屋交接书》、申请书、竣工备案证及原、被告当庭陈述为凭，本案涉及的全部证据均已经过本院庭审质证及审查。
本院认为，原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，该合同系合法有效的。原告支付全部购房款后，经被告通知，2013年12月23日，双方办理涉案房屋的入住手续，原告签署《房屋交付验收表》并入住涉案房屋。2015年7月30日，双方签署《房屋交接书》，8月11日，原告取得涉案房屋的产权证。
依据合同第十三条约定：房屋交付的标志为原告签署房屋交接书；第十四条约定，在被告取得了房地产权属登记证明后60日内，由原、被告双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件；双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向青岛市房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申请该房屋的房地产权证。本院认为，该两条约定房屋交付时签署的房屋交接书与办理房地产权证时签署的《房屋交接书》名称、内容、作用均不同，理由如下：第一，《中华人民共和国国家标准标点符号用法》规定：书名号系用于标明书名、篇名、报刊名、文件名、戏曲名、歌曲名、图画名等的符号。因此，第十四条约定的《房屋交接书》中书名号中的内容系表明文件的名称应为房屋交接书，双方签订的自房地产交易中心获得的《房屋交接书》，名称、形式上符合合同第十四条约定，且与《青岛市商品房预售合同》的编号相一致，系房地产交易中心要求的办理房产过户手续过程中所需的《房屋交接书》，该《房屋交接书》系用于双方共同向房地产交易中心申请房屋产权登记所需，其形式要件必须符合房地产交易中心的规定；而第十三条约定的房屋交接书，目的是为了交付房屋，系原、被告之间为确定房屋交付的时间和内容而共同予以确认的相关材料，因此，原告签署《房屋交付验收表》即表明双方完成了房屋交接，符合第十三条约定。该两条规定的房屋交接书与《房屋交接书》系不同内容和目的的材料。第二，依据第十四条约定，被告于2015年7月13日取得涉案房屋所在房地产项目的权属登记证明，7月30日，双方签署《房屋交接书》，8月11日，原告取得涉案房屋的产权证。被告的行为并未违反合同约定，且被告为了协助原告办理产权证书，与青岛市房地产交易中心经过协调，由青岛市房地产交易中心在涉案房屋所在的楼盘设立临时办证地点，为原告及其他业主及时办理房产证提供了便利，因此，原告要求被告支付因被告原因而未按期取得房地产权证的违约金的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十一条、第六十二条之规定，判决如下：
驳回原告李雅雯的诉讼请求。
案件受理费12619元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 许 枫
人民陪审员 李秀荣
人民陪审员 张鲁波
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 杜牧遥