江西省信丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）信民二初字第258号
原告穆小沪，女，上海市人。
委托代理人穆信萍，女，江西信丰人。
被告邓少华，男，江西信丰人。
第三人赣州市阳光房地产有限公司。
法定代表人叶屹。
委托代理人陈德胜，江西灵韵律师事务所律师。
原告穆小沪与被告邓少华房屋买卖合同纠纷案，原告于2014年9月15日诉至本院，本院受理后，依法适用简易程序，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人穆信萍到庭参与诉讼，被告邓少华经本院合法传唤，无故未到庭。2014年12月29日，原告申请追加赣州市阳光房地产有限公司为第三人参与诉讼，本院于2015年1月30日依法适用普通程序组成合议庭进行第二次公开开庭审理，原告委托代理人穆信萍、第三人赣州市阳光房地产有限公司的委托代理人陈德胜到庭参与诉讼，被告邓少华经本院合法传唤，无故未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年12月30日，被告与第三人赣州市阳光房地产有限公司签订了《一江两岸B段危旧房改项目征地拆迁补偿安置协议》，协议约定由第三人征用被告坐落于信丰县嘉定镇水北村坝上小组砖混房一栋用于开发“水印丹堤”，第三人将“水印丹堤”3—4栋14层2单元、3—3栋15层2单元两套房屋产权置换给被告。2009年10月9日，被告与原告签订《房屋出售协议书》，约定将被告所有的“水印丹堤”3—4栋14层2单元房屋以每平米1825元出售给原告，原告当天支付了预订款50000元。之后，因被告不履行协议，原告于2011年诉至法院，法院依法判决确认原、被告签订的《房屋出售协议书》合法有效，判令被告邓少华继续履行合同义务，另判决涉诉房屋价格以2260元／m2结算，由原告补足剩余的房价款给被告。
2011年10月28日，原告按判决书确定的价格一次性向被告支付剩余价款241088元，另支付3000元给被告要求其协助办理房产证等手续的费用，被告当天立具了收条且书写了一份承诺书给原告。当原告要求被告协助办理房产证手续时，被告却不予协助，导致原告至今未办理房产证和土地使用权证。因原、被告的买卖房屋的房产证和土地使用权证的过户涉及到第三人必须先给被告办理房产证和土地使用权证，故请求法院判决1、第三人赣州市阳光房地产有限公司协助办理“水印丹堤”3—4栋14层2单元房产证和土地使用权证给被告；2、被告立即协助给原告办理“水印丹堤”3—4栋14层2单元的房产证和土地使用权证的过户手续。
原告为支持其诉请，向法庭提供如下证据（均为复印件）：
1、原告的身份证复印件、原告结婚证各一份；
2、（2011）信民二初字第124号判决书、（2011）信民二初字第124号裁定书、信丰法院《解除查封冻结通知书》各一份；
3、《危旧房改造项目征地拆迁补偿协议》一份；
4、《房屋出售协议书》、邓少华立具的收条二张及承诺书各一份；
5、政府办公室抄告单、赣州市阳光房地产有限公司的房权证、分户图表、房屋所有权转移登记申请书、商品房预售许可证各一份；
被告邓少华未到庭，也未向法庭提供证据。
第三人赣州市阳光房地产有限公司辨称，1、将我公司列为第三人错误。因为本案诉讼标的及案件的处理结果与我公司均没有任何法律上的利害关系；2、根据合同相对性原则，我公司负有将“水印丹堤”3—4栋14层2单元房、地产证办理到被告邓少华名下的义务，无协助原告办理产权登记的义务。而且被告邓少华至今未向我公司提出办证申请及提交办证所需的相关材料，故我公司无法为邓少华办理产权登记。
经审理查明，因城市旧房改造，2008年12月30日第三人与被告邓少华签定了一份《“一江两岸”B段危旧房改造项目征地拆迁补偿安置协议》，协议约定：由第三人征用被告座落于信丰县嘉定镇水北村坝上小组砖混房一栋271.75m2，集体土地面积298.06m2用于开发“水印丹堤”。第三人以开发的（“水印丹堤）3—4栋14层2单元（面积128.8m2）和3—3栋15层2单元（面积128.8m2）、柴草间一间（10m2）置换。置换后的房屋土地属国有土地，由被告邓少华补足国有土地出让金65000元。第三人置换给被告邓少华“水印丹堤”3—4栋14层2单元（面积128.8m2）房产证、土地使用权证由第三人办理并承担相关的办证费用（工本费除外）（见该《补偿安置协议》）。该房屋已竣工并交付给被告，交付的房屋已具备办证的条件。第三人已经通知被告邓少华办证，但被告邓少华至今未向第三人提交办证申请及办证所需的相关材料。因此，第三人至今未给被告办理房屋所有权证和土地使用权证。
2009年10月9日，原、被告签定了一份《房屋出售协议书》，约定由被告将第三人拆迁安置的“水印丹堤”3—4栋14层2单元（面积128.8m2）住宅以1825元／m2的价格出售给原告穆小沪。签协议时，由原告付给被告“房屋预订款”50000元，余款185060元在被告交房及办好产权证时全部付清，原告负责办理房产证、土地证的所有税费（见该《房屋出售协议书》）。2009年10月13日，原告穆小沪付给被告邓少华“房屋款”50000元（见该《收条》）。2011年因被告拒不履行《房屋出售协议书》约定义务，原告诉至本院。该案本院依法判决确认原、被告签订的《房屋出售协议书》合法有效，判令被告邓少华继续履行合同义务，另判决涉诉房屋价格以2260元／m2结算【见（2011）信民二初字第124号判决书】。2011年10月28日原告按判决书确定的价格一次性向被告支付剩余价款241088元（至此原告已付清房款291088元），被告当天立具了收条且书写了一份承诺书给原告，同意给原告办理过户手续，2014年原告要求被告协助办理房产证手续时，被告不予协助，导致本诉。原告诉前，被告已将涉诉的房产交付给原告占有、使用至今。
以上事实有原告、第三人在法庭上的陈述及原告提供上列证据证实。证据经庭审质证，可以认定。
本院认为，原、被告之间房屋买卖的行为系双方真实意思表示，该交易行为不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害国家和社会公共利益，因此，原、被告之间所签定的《房屋出售协议》合法有效，合同依法应当全面履行。原告已按合同约定付清全部购房款给被告，被告却不依据合同约定给原告办理房产证、土地使用权证过户手续，其行为已构成违约，应负本次纠纷的全部责任。现原告要求被告邓少华继续履行合同，协助其办理房屋产权证及土地使用权证过户手续是正当合法的，本院对原告的主张予以支持。由于被告怠于向第三人提供所需的办证材料，导致第三人无法给被告办理涉诉房屋产权证及土地使用权证，直接影响到原告办理房屋产权证及土地使用权的过户手续，其责任在于被告。只有第三人依法将涉诉房的房产证、土地使用权证办理在被告名下，原告才能实现要求被告办理涉诉房产权给原告的手续，因此，第三人依法应当协助原告实现其权利。为维护市场经济秩序及交易的稳定性，尊重和彰显诚实信用之原则。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告邓少华、第三人赣州市阳光房地产有限公司在本判决书生效之日起十日内共同向登记机关申请将“水印丹堤”3—4栋14层2单元房产的房屋权属、土地使用权属登记在被告邓少华名下，所需的相关的税费由第三人赣州市阳光房地产有限公司承担（工本费由被告邓少华承担）；
二、限被告邓少华在取得“水印丹堤”3—4栋14层2单元房屋的房产证、土地使用权证之日起十日内协助原告办理该房的房产证、土地使用权证转移登记手续，所需的相关的税费由原告穆小沪承担。
案件受理费100元，原告穆小沪自愿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 杨宵剑
代理审判员 李 春
代理审判员 张永红
二〇一五年二月三日
书 记 员 杨 杰