江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0824民初432号
原告：张小斌，男，1973年11月11日出生，汉族，新干县人，住新干县。
被告：石娟，女，1981年6月20日出生，汉族，新干县人，住新干县。
被告：黄辉群，男，1979年8月6日出生，汉族，新干县人，住新干县。
原告张小斌与被告石娟、黄辉群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告石娟、黄辉群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求责令被告石娟立即偿付尚欠店面买卖款4650885.66元；2.请求责令被告石娟立即支付原告垫付店面过户费460491.13元；3.请求责令被告石娟承担协议约定的逾期付款利息2132807.84元（以10203564元按月息2%计算至2015年12月25日止，剔除9月22日所付300万元的利息）；4.以上款项合计7244184.63元，被告黄辉群承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年9月12日，我与被告石娟签订了一份店面买卖协议，约定：1.我将2850.82㎡的店面以4600元／㎡的价格卖给石娟；2.付款方式为2014年9月20日之前付300万元，余款在办完房产证之后一个月内付清。协议签订后，我依约将店面交付给石娟，并于2015年1月14日为石娟办理好了产权手续。但石娟却未按约付款，除在2014年11月中旬陆续付了300万元外，余款一直拖欠不付。为此，经协商，双方于2015年6月17日签订一份补充协议，约定：1.确定所卖店面面积为2870.34㎡，总价款为13203564元，剔除已付款300万元，尚欠款10203564元石娟必须在2015年7月30日前全部付清；2.若石娟未按上述时间付款，则终止协议的履行，所卖店面我可重新过户至我指定人名下，过户所产生的费用由石娟承担，且石娟还应承担未付款10203564元自产权证办至其名下之日起至重新过户至我指定人名下之日止的利息（以月息2%计付），并承担由此给我造成投资延期的损失200万元。为保证协议的履行，被告黄辉群提供了担保。此后，石娟只在2015年9月22日付款300万元，余款一直拖欠不付。被告黄辉群也不履行担保责任。2015年12月25日，石娟同意在我帮其还清所欠吉安珠江村镇银行贷款的情况下将部分店面重新过户至我名下，为避免损失进一步扩大，我又替石娟偿还银行贷款6473349.66元，石娟出具了二份借条给我。尔后，石娟才将所购店面中的1962.18㎡重新过户给我，我支付了过户费用460491.13元。至此，石娟实际购得店面908.16㎡。综上，被告石娟尚结欠我房款4650885.66元，应支付逾期付款利息2132807.84元，支付过户费用460491.13元，合计7244184.63元。
被告石娟、黄辉群未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对证据认定如下：原告提交的协议书一份、店面转让补充协议一份、借条一张、过户费用票据三十张、干房权证字第20150114593房产证、干房权证字第20150114593房产证、干房权证字第20150114553房产证、干房权证字第20150114660房产证、干房权证字第20150114253房产证、干房权证字第20150114495房产证均客观真实，本院均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月12日，原告（甲方）与被告石娟（乙方）签订了一份店面买卖协议，主要内容为：1.甲方自愿将其在新干国际灯饰城的自有店铺转卖乙方，店铺位置为：A区：七幢7-107、108、109、110，八幢8-110、111、112；C区：十六幢16-107、108、109，十七幢17-101、102、103、105，共计14间，总面积约2850.82㎡（具体以房产证面积为准），单价4600元／㎡，总价13113772元；5.付款方式：2014年9月20日之前付300万元，余款在办完房产证之后壹个月内付清。协议签订后，原告依约将店面交付给被告石娟，并于2015年1月14日为石娟办理好了产权手续。但被告石娟却未按约付款，只在2014年11月中旬陆续付款300万元，余款一直拖欠不付。为此，双方经协商，于2015年6月17日签订一份补充协议，主要内容为：1.甲方转让给乙方的店面现已将产权办理至乙方名下，并确定转让面积为2870.34㎡，根据前次转让协议约定的价格，乙方总共应付给甲方店面转让款13203564元，剔除乙方已付款300万元，乙方尚应付给甲方店面转让款10203564元。该款现经双方协商约定乙方必须在2015年7月30日前全部付清，具体付款：在6月28日前付叁佰万元，7月5日前付叁佰万元，7月20日前付肆佰万元，余款及利息在7月30日前付清；2.若乙方未按上述时间付清店面转让款给甲方，则终止原店面转让协议的履行，乙方同意将所受让的店面重新过户至甲方指定人名下，所产生的过户费（含各项税费）由乙方承担，乙方同意未付款10203564元按每月20‰的利率，自产权证办至其名下之日起至重新过户至甲方指定人名下之日止的利息给甲方，并同意承担由此给甲方造成投资延期的损失200万元。被告黄辉群作为乙方担保人在协议上签名提供了担保。此后，被告石娟只在2015年9月22日付款300万元，余款一直拖欠不付。被告黄辉群也未履行担保责任。2015年12月25日，被告石娟同意在原告帮其还清所欠吉安珠江村镇银行贷款的情况下，将部分店面重新过户至原告名下。为此，原告为被告石娟偿还了银行贷款6123349.66元，被告石娟出具了借条给原告。被告石娟将A区：七幢7-110，八幢8-112和C区：十六幢16-107、108、109，十七幢17-101、102、103、105，共计9间，总面积1962.18㎡的店面重新过户至原告名下，原告支付了过户费用460464.13元。至此，被告石娟实际购得原告店面5间（A区：七幢7-107、108、109，八幢8-110、111），总面积888.16㎡。经本院核定，原、被告上述协议中的14间店面的实际登记面积为2850.34㎡。
本院认为，原、被告双方签订二份协议均不违反法律规定，均合法有效。双方对店面总面积确定为2870.34㎡属于计算错误，应按照实际登记面积为2850.34㎡予以更正，合同总价款相应调整为13111564元。被告石娟实际尚欠原告购房款4208885.66元。原告要求被告石娟支付店面过户费用及逾期付款利息符合合同约定，本院予以支持。其中10111564元计算至2015年9月22日逾期付款利息为1648877.5元，7111564元计算至2015年12月25日逾期付款利息为430200.91元，合计2079078.41元。被告黄辉群为被告石娟履行合同提供了连带责任保证担保，应对被告石娟应承担合同责任承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石娟应于本判决生效后十日内支付原告张小斌购房款4208885.66元、过户费用460464.13元、购房款利息2079078.41元，合计6748428.2元；
二、被告黄辉群对上述款项承担连带责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62509元（原告已预交），由原告负担3470元，被告石娟、黄辉群共同负担59039元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 罗文小
审 判 员 吴祥考
代理审判员 周雅琴
二〇一六年八月十八日
书 记 员 杨 珍
提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。
附法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。