福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第6291号
原告中国银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一南路45号。
代表人李卫青，行长。
委托代理人林曼，女，1981年1月12日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。
被告简忠福，男，1982年5月19日出生，汉族，居民，住永定区。
被告饶雪琴，女，1983年5月21日出生，汉族，居民，住永定区。
原告中国银行股份有限公司龙岩新罗支行诉被告简忠福、饶雪琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司龙岩新罗支行的委托代理人林曼到庭参加诉讼。被告简忠福、饶雪琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司龙岩新罗支行诉称，2012年8月17日，被告饶雪琴作为被告简忠福的配偶签署了一份《声明书》，同意被告简忠福向原告借款28万元用于购房。2012年9月19日，原告与被告简忠福签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定向原告借款28万元用于购买龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号华鼎公馆5幢1312室。同日，原、被告办理了抵押物预抵押登记手续。2013年10月17日，抵押办妥了房屋他项权证。2012年9月25日，原告向被告简忠福发放了贷款28万元，履行了合同义务。自2015年3月25日起，被告简忠福已连续多期未按合同约定还款。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金268376.76元、利息6997.73元和罚息153.73元，合计275528.22元，以及自2015年7月28日起至借款本息还清之日止的利息、罚息（利息以268376.76为本金，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算；罚息以6997.73元为本金计算，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算；2、原告依法有权以折价、变卖、拍卖抵押物（坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号（华鼎公馆）5幢1312室）的所得价款优先受偿。
被告简忠福、饶雪琴均未作书面答辩。
经审理查明：被告简忠福、饶雪琴系夫妻关系。2012年8月17日，被告饶雪琴作为被告简忠福的配偶向原告出具了一份《声明书》，明确表示同意被告简忠福向原告借款28万元用于购买龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号华鼎公馆5幢1312室，并同意该笔贷款所购买的房产作抵押物为该笔贷款提供抵押担保，愿意与被告简忠福一起负责清偿本笔贷款本息及相关费用。2012年9月19日，原告与被告简忠福签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2012年JF8XAA字0319号）。该合同约定：“1原告向被告简忠福发放贷款28元用于被告购买坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号华鼎公馆5幢1312室住房。2、贷款月利率为5.4583‰，利息从放款之日起计算并按月计息，如遇中国人民银行调整贷款利率，原告按有关规定执行，不再另行通知借款人。3、还款方式按等额本息法归还贷款本息，贷款期限为300个月。4、被告简忠福以其合法拥有的房产即坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号华鼎公馆5幢1312室的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并承担法律责任；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按合同约定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因被告简忠福违约而给原告造成的损失的其他所有应付费用。5、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。6、若借款人未按时归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物”。同日，原、被告在龙岩市房地产管理局办理了抵押物预抵押登记手续。2012年9月25日，原告向被告发放了住房按揭贷款28万元。2013年10月17日，原、被告办理了房产（房产所有权证：龙房权证字第××号）抵押登记的他项权证（龙房他证字第2013105**号）。自2015年3月25日起，被告简忠福、饶雪琴未按合同约定偿还贷款本息。截止2015年7月27日，被告简忠福计欠原告贷款本金268376.76元、利息6997.73元、罚息153.73元，合计272271.52元。故原告诉至本院请求判如所请。
本院认为，原告与被告简忠福签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告简忠福没有按期归还原告借款本息，构成违约。依照双方的约定和法律规定，原告有权解除贷款合同，并向被告简忠福计收尚欠的贷款本息。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告饶雪琴与被告简忠福系夫妻关系，故被告饶雪琴应与被告简忠福共同偿还俩人夫妻关系存续期间简忠福所欠原告的贷款本息。原告作为被告简忠福、饶雪琴的房产抵押权人，依法有权在其不履行债务时，要求将房产抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告简忠福、饶雪琴所有。被告简忠福、饶雪琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告简忠福于2012年9月19日签订的合同编号为：2012年JF8XAA字0319号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。
二、被告简忠福、饶雪琴应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司龙岩新罗支行贷款贷款本金268376.76元以及截至2015年7月27日的利息6997.73元、罚息153.73元。
三、被告简忠福、饶雪琴应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司龙岩新罗支行支付从2015年7月28日起至本判决指定的期间届满之日止，以贷款268376.76元为本金，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算的利息；以及支付从2015年7月28日起至本判决指定的期间届满之日止，以逾期利息6997.73元为本金，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算的罚息。
四、被告简忠福、饶雪琴不能清偿上述债务时，原告中国银行股份有限公司龙岩新罗支行有权将本案抵押物，即所有权证：龙房权证字第××号和他项权证：龙房他证字第2013105**号项下的房产（位于龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号华鼎公馆5幢1312室住房）在28万元的债权范围内以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5433元，由被告简忠福、饶雪琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 景 献
代理审判员 邱 声 宜
人民陪审员 李 丽 月
二〇一六年一月十八日
书 记 员 饶珊（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。