福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第1706号
原告曾鹏远，男，1983年12月24日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告庄婷婷，女，1984年10月2日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
委托代理人许开展，上海柏年（泉州）律师事务所律师。
被告泉州市同裕房地产发展有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人庄昔烽，该公司董事长。
委托代理人柯双木、柯曾国，福建志立律师事务所律师、实习律师。
原告曾鹏远、庄婷婷与被告泉州市同裕房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月19日受理后，依法由代理审判员吕千虹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许开展，被告的委托代理人柯双木、柯曾国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2010年1月30日签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告建设的位于丰泽区浔美工业区东方花园城地下室33号车位，合同约定车位价款85000元，被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告应自逾期之日起每日按原告已付款的0.005%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告履行了全部付款义务，因被告原因导致原告无法按合同约定时间取得车位的土地使用权证。请求判令被告按日0.005%标准支付原告自2010年5月30日起至2014年4月25日止的逾期办证违约金。
被告辩称，第一，原告向其购买的商品房属于经济适用房，购买经济适用房的应为城市中低收入人群，原告购买房子同时又购买车位，实际上不符合购房条件；第二，诉争房屋属于泉州市政府为积极贯彻落实房地产市场宏观调控政策，切实稳定住房价格，解决中低收入住房困难家庭的住房问题的一项惠民工程─【普通（限价）商品住房】项目。涉及到一些特殊的审批环节，被告早已经向有关部门提供材料要求办理土地使用权证登记，未能及时办理分户土地使用权证，不是全因被告的原因导致。根据福建省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答，双方当事人未明确约定由出卖人负责办理房屋权属证书的，出卖人仅承担协助办证义务，即，在法定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料（包括法律、法规规定应报送的资料以及房地产行政主管部门要求提供的其他资料），报送房屋所在地房地产行政主管部门，并告知买受人。由于行政部门或者其他非出卖人原因导致买受人未能在《商品房买卖合同司法解释》第十八条第一款规定的期限内取得房屋权属证书的，出卖人不承担违约责任。第三，原告对未及时办理分户土地使用权证存在过错。泉州市国土资源局早在2013年10月21日就通知被告可以办理土地使用权证。同时，被告也及时通知原告办理分户土地使用权证所需提供的材料，后因有的业主提供的材料不完整，被告还于2013年10月29日再次紧急通知广大业主补充材料。现大部分业主也已经在2013年11月份取得了分户土地使用权证。因原告未能在接到被告的通知后及时提供办理分户土地使用权证所需的材料才导致延期办理，其对未及时办理分户土地使用权证存在过错，其过错的责任后果应由原告自行承担，即其过错造成土地使用权证办理延期的，不得要求被告承担责任。第四，退一步讲，即使存在支付违约金的情形。但是按日计算支付逾期办理违约金的，存在诉讼时效问题。根据福建省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答，商品房买卖合同对逾期交房、逾期办证违约金的支付日期有约定的，诉讼时效从约定之次日起算；无约定的，一次性支付的违约金的诉讼时效从合同约定的应交房之次日以及《商品房买卖合同司法解释》第十八条第一款规定的出卖人应承担逾期办证违约责任之日起算；按日计付的违约金的诉讼时效应当分别每一日单独计算。总之，诉争房屋是政策性住房，未能及时办证是因为政府原因导致的，被告已经尽力协调办理。同时原告因未能及时提供办理分户土地使用权证所需材料同样存在过错。即使存在需要支付违约金的情形，原告计算支付违约金的期限错误，已超过诉讼时效。应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告具有诉争车位的商品房预售许可证。2010年1月30日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于泉州市丰泽区浔美工业区东方花园城地下室33号车位，总房款85000元；合同约定被告应在2010年2月28日前向原告交付房屋，并应在交付房屋后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告；如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付款的0.005%向原告支付违约金。合同还约定本合同确定的联系地址为各类通知送达的地址。合同签订后，原告依约付清房款，被告依约向原告交付房屋。2013年10月21日，被告就丰泽区浔美工业区东方花园城黄则忠等136户业主向泉州市国土资源局申请办理独立宗土地使用权初始登记向土地登记部门递交办证材料，登记部门认定该部份业主申请材料齐全、符合法定形式，收件办理。庭审中，被告提供一份《紧急通知》，欲证明其已在东方花园城小区内张贴公告通知业主向被告提交办理土地分户证所应补交的材料。另查明，原告于2014年4月25日取得该车位的土地使用权证书。
上述事实有原、被告提供的证据予以证实。
本院认为，被告具有诉争车位的商品房预售许可证。原、被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据合同约定，被告应于2010年4月29日前履行协助义务配合原告取得房屋权属证书，被告未在此期间履行协助办证义务已构成违约，依约应向原告支付违约金。虽然被告2013年10月21日向土地登记部门递交东方花园城部份业主的申办材料可以证明在该时间诉争车位已具备办理土地分户证的条件，但被告未能进一步举证证明这136户业主有包括原告在内，被告在小区内张贴《紧急通知》也不符合双方在合同中约定的文书送达方式，原告称不知情，应认定被告并未履行通知义务。因此被告的违约行为应延迟至2014年4月25日原告取得该车位的土地使用权证为止。原告于2014年3月19日提起诉讼主张权利，其中2012年3月19日之前的违约金请求已超过2年诉讼时效依法不予保护，被告应付违约金为85000元×0.005%×768天＝3264元，对原告请求予以部份支持。被告辩称办证逾期是政府原因导致，缺乏依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告泉州市同裕房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告曾鹏远、庄婷婷支付逾期协助办证违约金3264元；
二、驳回原告曾鹏远、庄婷婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由原告曾鹏远、庄婷婷负担11元，被告泉州市同裕房地产发展有限公司负担14元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 吕千虹
二〇一四年六月十六日
书 记 员 何静艳
附本案引用的主要法律法规条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》
第十八条第一款第（一）项由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。