四川省宜宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宜民终字第1219号
上诉人（原审原告）杨君由，男。
上诉人（原审原告）蒯仁凤，女。
上诉人（原审原告）杨小波，男。
三上诉人的委托代理人陈大刚。
被上诉人（原审被告）刘玉琼，女。
被上诉人（原审被告）杨云伟，男。
委托代理人刘玉琼（系杨云伟母亲）。
原审被告杨先进，男。
原审被告周世兰，女。
上诉人杨君由、蒯任凤、杨小波因返还原物纠纷一案，不服珙县人民法院（2013）宜珙民初字第876号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
经审理查明，原审被告杨先进、周世兰夫妇系珙县洛亥镇风洞村二社村民，1963年生育长子杨君由，1971年生育次子杨由桥。长子杨君由与蒯仁凤于1988年6月登记结婚，同年生育儿子杨小波，1991年3月29日生育女儿杨丽彬（2003年死亡）；次子杨由桥与刘玉琼于1994年3月14日登记结婚，1995年1月10日生育儿子杨云伟。
1988年，杨先进、周世兰、杨君由、杨由桥大家庭以杨君由名义，向当地国土部门申请建房，1990年建成住宅房砖混平房四间，1994年珙县国土局颁发《集体土地建设用地使用证》，证号为珙县集建（1994）字第31794号。《集体土地使证》载明：“土地使用者：杨均（君）由，用地面积：171.7平方米（洛亥国土所2000年7月28日批注，该户于1994年扩建畜房30平方米，合并201.7平方米，超面积处罚费结清），东至袁义帮住房，南至巡观公路，西至袁义平住房，北至旱地。”
1998年11月2日杨由桥因故死亡。同年11月16日杨由桥的父母杨先进、周世兰立《分家》字约，主要内容：立分家文约人杨先进、周世兰。“我们几十年辛勤劳动，创业修建平房五例四间，分给两个儿子每人二间，唯小儿子杨由桥外出打工不幸身亡，现此房应由孙儿杨云伟继承。（杨云伟）仍由母亲刘四（刘玉琼）抚养，宅基证可要求政府破开各家一份，因为老人周世兰由刘四供养，故宅基证可由老人周世兰保存。只要你对老人进行赡养责任，房子可以照常住下去，否则老人有权利不要你住此房屋。日后刘四就是结婚，老人无权阻挡，但无享受房产权利。日后刘四如要建房或改建，都完全属杨云伟所有，不付任何经济责任。刘四负责供养的老人周世兰去逝以后，宅基证交由刘四保管。刘四、杨云伟母子二人都属于集镇人口，对他们所住房屋所占土地面积贰拾壹丈，每年的一税四费由刘四暂时负责交纳，待儿子杨云伟成年后由杨云伟交纳。立分家文约人杨先进（手印）、周世兰（手印），证人村支书罗朝金，参与人杨先汉、杨先根，在场人袁义同，执笔人袁体刚，1998年11月16日。”
2004年7月7日杨君由与刘玉琼签订《座谈记要》，主要内容为：时间：2004年7月7日下午5点30分。地点：风洞村二社杨先进家。参加人员：罗金华、袁义举、黄德芳、袁义同、王宗富。当事人双方：杨先进、周世兰、杨君由、蒯仁凤、刘玉琼。刘玉琼于本日下午请求将其宅基证进行分割，刘玉琼自愿对母亲周世兰供养，对儿子抚养至学业完成安家立业。经当事人双方协商，杨君由愿将现有平房两间，面积102平方米，无偿分割给刘玉琼。四界：东至杨君由承包田，南至牟三毛地基，西至巡观公路，北至杨君由排例（属共例）。分割之后，暂由刘玉琼管理并改建，但此地基包括建筑物在内，永远由杨云伟继承，任何情况，无论什么理由，任何年代，刘玉琼不得以任何借口变卖、出租，如杨云伟在18岁之前，此房需出租，必须征得母亲周世兰同意方可。此协议，自签字之日起生效。当事人：甲方杨均（君）由（签字），乙方刘玉琼（签字）。在场人：罗金华、袁建华、王宗富、袁义举、黄德芳、袁义同（均签字）。2004年7月7日。
再查，刘玉琼与杨由桥结婚后，一直与杨君由、蒯仁凤共同居住，杨由桥死亡前，兄弟二人未分家。1994年10月杨由桥交纳自来水集资款103元，1996年杨由桥交纳城市配套费168元、规划费21元以及土地出让金12元，1998年10月杨由桥为其母亲周世兰购买寿木一副，2004年刘玉琼以杨由桥名义交纳自来水入网费150元。1999年3月刘玉琼与珙县洛表镇中学范玉平结婚，并将儿子杨云伟带到范玉平家生活。自2001年3月15日起至2007年3月，刘玉琼将两间房屋租给珙县洛亥镇风洞村张正容使用，杨君由一方均未提出异议。
2007年7月双方因《分家》文约和《座谈记要》产生纠纷，经珙县洛亥镇风洞村民委员会调解未果，2009年杨君由、蒯仁凤以合同无效为由，提起民事诉讼，请求人民法院撤销《分家》文约和《座谈记要》。2009年7月13日珙县人民法院作出（2009）宜珙民初字第625号民事判决，驳回杨君由、蒯任凤的诉讼请求。杨君由、蒯任凤不服判决，提出上诉。2009年11月24日本院作出（2009）宜民终字第1062号民事判决，驳回上诉，维持原判。
另查，刘玉琼提供的其1994年3月14日办理的洛镇（94）字第60号《结婚证》上载明：男方姓名为杨由强，出生于1972年4月29日。杨先进在法庭上陈述其二儿名叫杨由桥，杨君由在法庭上陈述其兄弟名叫杨由桥，但杨先进、杨君由承认该《结婚证》上的相片是杨由桥本人，即杨由强与杨由桥是同一人。
原审法院认为，原、被告双方均属同一家庭中的成员。1998年11月2日杨由桥（被告刘玉琼之夫、杨云伟之父）死亡，同年11月16日被告杨先进、周世兰立有《分家》文约后，被告刘玉琼根据《分家》文约的约定，代管了该文约确定给被告杨云伟的两间房屋，并租赁给张正容使用。2004年7月7日原告杨君由与被告刘玉琼签订《座谈纪要》后，被告刘玉琼根据《分家》文约和《座谈纪要》的约定，继续代管该两间房屋。2009年原告杨君由、蒯仁凤提起诉讼，请求人民法院撤销《分家》文约和《座谈纪要》，经终审驳回了原告的诉讼请求。上述事实，证据充分，予以确认。《中华人民共和国民法通则》第五十七条：“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非因法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除”。本案中，由于当事人订立的《分家》文约和《座谈纪要》未依法变更或者解除，被告刘玉琼、杨云伟也不同意返还房屋，故当事人订立的《分家》文约和《座谈纪要》的民事法律行为仍具有法律约束力，现被告刘玉琼、杨云伟占有使用该两间房屋的行为，没有违反法律法规的强制性规定，故原告诉请要求被告刘玉琼、杨云伟返还房屋和宅基地的请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告杨君由、蒯仁凤、杨小波的诉讼请求。案件受理费100元，由原告杨君由、蒯仁凤、杨小波承担。
宣判后，原审原告杨君由、蒯仁凤、杨小波不服，向本院提起上诉，请求撤销原判并改判支持其原审诉讼请求。其主要理由是：原判认定事实不清，适用法律不当。《分家》文约和《座谈纪要》违反法律规定，无法律效力，不属民事法律行为，《座谈纪要》无效。被上诉人刘玉琼、杨云伟认为原判正确。
本院认为，1998年11月16日，杨先进、周世兰立《分家》字约已将本案争议房屋分配给了被上诉人杨云伟。2004年7月7日杨君由与刘玉琼签订《座谈记要》将争议房屋宅基证进行了分割。2009年杨君由、蒯仁凤以合同无效为由，提起民事诉讼，请求人民法院撤销《分家》文约和《座谈记要》。经原审法院和本院两级法院审理后，均驳回杨君由、蒯任凤的诉讼请求。
故上诉人杨君由、蒯仁凤、杨小波提起本案诉讼，请求被上诉人刘玉琼、杨云伟返还原物无事实依据。原判正确，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元由上诉人杨君由、蒯仁凤、杨小波承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何锡强
审 判 员 胡振东
代理审判员 唐福均
二〇一三年十二月三日
书 记 员 王 春