延安市宝塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民初字第02221号
原告（反诉被告）马东阳，男，1980年12月7日出生，汉族，个体户，现住延川县城关镇。
委托代理人樊军卫，延安148法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）延安黄土风情文化传播有限公司。住所地：宝塔区王家坪。
法定代表人惠树翔，该公司董事长。
委托代理人刘桂林，该公司经理。
委托代理人张海斌，陕西通济律师事务所律师。
被告刘桂林，男，汉族，1964年11月5日出生，陕西省安塞县人，现住延安市宝塔区.
委托代理人张海斌，陕西通济律师事务所律师。
原告马东阳诉被告延安黄土风情文化传播有限公司、刘桂林租赁合同纠纷及被告延安黄土风情文化传播有限公司反诉原告马东阳租赁合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、被告刘桂林、被告延安黄土风情文化传播有限公司委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告马东阳诉称，2013年4月10日，原、被告签订了地下负二层招商协议，被告将其租赁的位于宝塔区王家坪的地下负二层房屋租赁给原告，租赁期限为七年，即2013年4月10日至2020年4月10日止，第一年的租赁费为200000元、此后每年的租赁费为250000元。同日，原告向被告刘桂林支付了租赁费及保证金共计125000元；后因原告装修需要时间，经双方协商，被告同意给予原告一个半月的装修期间。2013年5月底原告装修完毕，给该餐厅取名延安旅游餐厅，并开始试营业。2013年6月19日晚下大暴雨，餐厅被淹。第二天，原告找到被告刘桂林，要求其进行维修，排除隐患，但被告不予维修。雨一直下至6月21日，大量的水从后墙流入，致使原告的餐厅停业。后原告多次要求被告维修，被告均予以拒绝，原告无奈只好打扫了以下继续经营。2013年7月1日，延安再次连降暴雨，致原告的餐厅全部被淹，装潢全部受损，原告无奈只好停止经营。现原告诉至法院，请求：1、依法解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、由被告返还原告向其交纳的租赁费95000元及保证金30000元，并赔偿原告的装潢损失168900元；3、本案诉讼费由二被告承担。
原告马东阳为证明其主张事实的成立，在法定举证期限内向本院提交以下证据：
证据一：转账凭证、招商协议，招商协议附属条款一份。证明原、被告间存在租赁关系，原告已向被告交纳120000元房租的事实；
证据二：照片十六张。证明被告租赁给原告的房屋存在瑕疵，所以原告的经济损失应当由被告承担。
被告延安黄土风情文化传播有限公司反诉并辩称，原告与其公司间未签订过任何合同，被告与原告间不存在租赁关系，故原告起诉延安黄土风情文化传播有限公司无事实及法律依据，请求驳回原告对延安黄土风情文化传播有限公司的起诉。2011年其与被告王子龙签订了房屋租赁合同，将该房屋租赁给王子龙，租赁期限为2011年4月10日至2020年4月10日，王子龙在其租赁期间与原告马东阳协商好，将该房屋转租给马东阳，并告知刘桂林，经刘桂林同意，与原告马东阳签订了《地下负二层租赁协议书》，双方约定租期为7年，租赁费每年20万，原告仅向其交纳了95000元，剩余租赁费105000元至今没有给付，严重违反合同约定，另外，由于原告装修餐厅时，将垃圾填在室内及走道原有的排水沟内，致损害后果发生，且双方约定，由于原告不及时排水造成房屋损坏的，应当原告对毁损部分承担恢复原状的责任。综上所述，原、被告间签订的合同系双方真实意思的表示，原告明显违反约定，故请求依法驳回原告的诉讼请求，并提起反诉，请求：1、判令反诉被告支付拖欠原告第一年的房费105000元及利息（按月息5分计算），并支付2014元4月10日至实际交房之日止的房费；2、要求反诉被告对租赁物恢复原状；3、本案反诉费由反诉被告承担。
原告马东阳针对反诉辩称，租赁物的防水层是王子龙破坏的，与原告无关，且租赁合同系原告与被告刘桂林签订的，被告延安黄土风情文化传播有限公司作为反诉原告，其主体不适格。
被告延安黄土风情文化传播有限公司无证据向法庭提供。
被告刘桂林辩称，合同约定第一年的租赁费为200000元，原告仅向其交纳了95000元，且合同并未约定保证金，其并未收取原告交纳的保证金。另外，原告提出房屋有瑕疵，该瑕疵也是由王子龙破坏防水层造成的，故其不同意赔偿原告的各项损失。
被告刘桂林为证明其主张的事实成立，在法定举证期限内向本院提供如下证据：
证据一：《招商协议》一份。证明被告刘桂林并未收取原告的保证金25000元。
证据二：《王家坪村旅游综合市场承包合同》一份，证明被告刘桂林于2010年1月19日与宝塔区桥沟镇王家坪村委会签订承包合同，承包了王家坪村旅游综合市场。
经庭审质证，被告对原告提供的证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告给其支付的120000元中除了原告交纳的95000元房费外，还有其代王子龙交纳的25000元，但其未提供确凿证据证实其主张，故本院对该证据依法予以采信；被告对原告提供的证据二均无异议，本院依法予以采信；原告对被告提供的证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告通过银行转账的方式向被告刘桂林交纳了120000元，本院对其质证意见依法予以采信，原告对被告提供的证据二的真实性及证明目的无异议，本院依法予以采信。
经审理查明，2010年1月19日，被告刘桂林与宝塔区桥沟镇王家坪村委会签订承包合同，承包了王家坪村旅游综合市场。承包后，刘桂林将地下负二层转租给了王子龙，王子龙在此生产豆腐，在王子龙租赁期间，在地上开挖了排除沟，将部分防水破坏。王子龙在其租赁期间又与原告马东阳协商好，将该房屋转租给马东阳，并告知刘桂林，经刘桂林同意，原告马东阳于2013年4月10日与被告刘桂林签订了《地下负二层招商协议》，双方约定租期为7年，租赁费每年20万，原告向其交纳了120000元，2013年5月底原告装修完毕，给该餐厅取名延安旅游餐厅，并开始试营业。2013年6、7月份延安普降大到暴雨，大量的水从后墙流入，致原告的餐厅被淹，装潢受损，原告无奈于2013年7月1日停止经营。
2014年8月18日，陕西中金司法鉴定中心作出陕中金司鉴字（2014）第16号司法鉴定意见书，鉴定意见为：1、马东阳承租延安黄土风情文化传播有限公司负二层房屋渗水原因是开挖的室内排水沟槽破坏了原地面防水层，致使水由地面渗出，侧墙外防水构造局部收到破坏，致使侧墙面局部往出渗水，但由于不能开挖渗水部位不能确定。2、房屋渗水给原告马东阳造成的改造装潢损失数额为人民币168900元。
本院认为，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，原告与被告刘桂林签订了《地下负二层租赁协议书》，被告刘桂林将王家坪村旅游综合市场地下负二层租赁给原告马东阳，在原告马东阳租赁期间，因被告提供的租赁物存在瑕疵，不符合约定的用途，致房屋在下雨期间出现地面渗水的情况，无法经营，使其租赁目的无法实现，故对原告请求依法解除原、被告签订的《地下负二层租赁协议书》的诉讼请求本院依法予以支持；对于原告要求被告延安黄土风情文化传播有限公司承担违约责任的诉讼请求，本院认为原告马东阳是与被告刘桂林签订的租赁协议书，该协议书中并无被告延安黄土风情文化传播有限公司的盖章，故对其该项诉讼请求，本院依法不予支持。另外在原告承租该房屋时，投入大量资金对该房屋进行了装潢，因租赁物存在瑕疵，使原告无法继续租赁、经营，故原告请求被告刘桂林赔偿其装潢损失168900元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告请求被告刘桂林返还其交纳的租赁费95000元及保证金30000元的诉讼请求，本院认为原告提供的证据仅能证明其向被告刘桂林交纳了120000元，对于被告刘桂林辩称的原告仅向其交纳租赁费95000元，剩余25000元是原告代王子龙向其交纳的，因其未提供证据证实其主张，本院依法不予采信，对于原告交纳的120000元，因原告马东阳实际经营了81天，在其期间的租赁费应由原告马东阳承担，具体金额为44384元，剩余75616元，因原告在租赁物出现渗水后，未尽早向被告刘桂林返还租赁物，扩大了损失，原告对此也应承担50%的责任，故由被告刘桂林实际在退还原告马东阳租赁费37808元。对于被告延安黄土风情文化传播有限公司的反诉请求，本院经审理查明，2010年1月19日，与宝塔区桥沟镇王家坪村委会签订承包合同的是被告刘桂林，并非被告延安黄土风情文化传播有限公司，故其诉讼主体不适格，本院对其反诉依法予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，判决如下：
一、解除原告马东阳与被告刘桂林签订的《地下负二层租赁协议书》；
二、被告刘桂林于本判决生效之日起十五日内向原告马东阳退还房屋租赁费37808元，并赔偿原告马东阳的装潢损失168900元；
三、驳回被告延安黄土风情文化传播有限公司对原告马东阳的反诉；
四、驳回原告马东阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2800元原告已预交，实际由被告刘桂林承担2800元、反诉费1250元被告延安黄土风情文化传播有限公司已预交，实际由被告延安黄土风情文化传播有限公司承担1250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 李惠蓉
代理审判员 杨丽丽
人民陪审员 刘斌旺
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 刘海霞