湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第01139号
原告何阿龙。
委托代理人魏英武，湖南中思律师事务所律师，代理权限系特别授权。
被告曾琬贻。
委托代理人雷志峰，湖南告成律师事务所律师，代理权限系特别授权。
委托代理人陈科，湖南告成律师事务所律师，代理权限系一般授权。
被告郭德西。
被告常德市天玮贸易有限公司。
法定代表人曾琬贻，该公司经理。
原告何阿龙与被告曾琬贻返还原物纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，于2014年8月6日依原告何阿龙的申请，追加郭德西、常德市天玮贸易有限公司（以下简称天玮贸易公司）为本案共同被告，并于2014年8月1日、9月25日公开开庭进行审理，原告委托代理人魏英武、被告曾琬贻及其委托代理人陈科、被告郭德西、被告天玮贸易公司法定代表人曾琬贻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年11月11日，原告在常德市凌云城建综合开发有限公司（以下简称“凌云公司”）购得门面四间，并按约支付了房款，办理了备案登记，后委托凌云公司对外进行租赁，但委托租赁期间，凌云公司将原告购得的四间门面另售他人，并导致被告曾琬贻占用部分门面（约30平米）至今，用于开办天玮贸易公司，原告遂于2011年10月25日以凌云公司为被告提起诉讼，要求其交房并支付委托租赁期间的门面租赁费，常德市武陵区人民法院作出（2012）武民初字第140号民事判决书确定原告享有对门面的所有权，并判令凌云公司交房及付租金，后凌云公司不服，向常德市中级人民法院提出上诉，常德市中级人民法院作出（2012）常民一终字第88号民事判决书，驳回上诉，维持原判。原审判决生效后，凌云公司向原告交付了除被告曾琬贻占用的其他门面，原告即向被告曾琬贻主张权利，要求其腾让门面，但被告曾琬贻以门面系被告天玮贸易公司从被告郭德西处租得等各种理由推诿，拒不交付，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、三被告立即将所占用的原告的门面腾空并交付原告（门面价值约20万元）；2、三被告向原告先行支付所占用期间的门面租金损失12600元（计算期间为两年，即2012年3月30日至2014年3月30日），并从2014年4月1日起另按每月525元的标准计付门面租金损失至门面交付给原告为止；3、由三被告承担本案诉讼费用。
原告向本院提交以下证据材料以证明其诉称的事实：1、（2012）武民初字第140号民事判决，拟证明原告何阿龙向凌云城建公司购买门面合法有效；2、（2012）常民一终字第88号民事判决书，拟证明涉案房屋为原告何阿龙所有及租金标准；3、房产证、土地使用证，拟证明原告为诉争房屋办理了房产证、土地使用证，原告系房屋合法所有权人；4、被告曾琬贻身份证复印件、被告天玮贸易公司的注册登记资料、照片，拟证明被告曾琬贻违法占用原告的门面开办天玮贸易公司；5、房屋分层分户平面图，拟证明争议门面具体位置。
被告曾琬贻、天玮贸易公司辩称：1、本案应中止审理，因凌云公司、何阿龙涉嫌违法犯罪，犯罪事实有待查清；2、被告郭德西系诉争门面的合法所有权人，被告曾琬贻和天玮贸易公司是从合法所有权人处租得门面，不应返还；3、被告曾琬贻和天玮贸易公司向被告郭德西支付了10787元租金。
被告曾琬贻、天玮贸易有限公司向本院提交了以下证据材料：1、租赁合同，拟证明门面系从被告郭德西处租赁的事实；2、买卖合同，拟证明被告郭德西合法买受诉争门面；3、收据三份，拟证明被告曾琬贻、天玮贸易公司缴纳了物业管理费、维修基金共计4787元以抵扣租金。
被告郭德西辩称：我购买门面时向凌云公司支付了购房款，是合法所有权人，且在我购买门面并占有使用了1年多，原告都没有主张权利。原告以名为买卖、实为借款抵押方式取得门面所有权不合法。
被告郭德西未向本院提交证据材料。
经庭审质证，被告曾琬贻、天玮贸易公司对原告提供的证据1、2有异议，认为法院判决认定的相关事实错误，且民事判决书与本案无关联；对证据3关联性有异议，房产证、土地使用证办理的时间有异议，不能达到原告的证明目的；对证据4关联性有异议，不能证明是被告曾琬贻、天玮贸易公司占用门面；对证据5真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能达到原告的证明目的。被告郭德西对原告提交的证据均有异议，认为虽有法院判决，原告办理了房产证、土地使用证，但实际上原告以名为买卖、实为借款抵押方式违法取得所有权，权利来源不合法。
对被告曾琬贻、天玮贸易公司提供的证据材料，被告郭德西未提出异议。原告被告曾琬贻、天玮贸易公司提供的证据材料1有异议，认为被告郭德西不是房屋合法所有权人，被告天玮公司怠于审查出租人是否是房屋合法所有权人，三被告构成共同侵占；对证据材料2有异议，商品房预售合同是复印件，另外一份合同不足以证明被告郭德西购买了涉案门面并取得房屋所有权。原告购买房屋、备案在被告郭德西之前；对证据材料3关联性有异议，只能证明物业公司收取了被告郭德西费用，不认可被告曾琬贻、天玮贸易公司交纳了租金，即使交纳了，也应该由被告郭德西返还，与原告无关。
经合议庭评议，本院认为原告提供的证据1、2、3、4、被告曾琬贻、天玮贸易公司提供的证据1、2，真实合法有效，且与本案关联，可以作为本案定案依据。被告曾琬贻、天玮贸易公司提供的证据3，因与本案缺乏关联性，不予采信。
根据采信的证据及到庭当事人对本案无争议事实的陈述，本院确认以下案件事实：2008年11月11日，原告与凌云公司签订了《商品房预售合同》，约定由原告购买凌云公司开发的军安小区12栋101、102、103、104号门面，合同签订后，原告依约向被告付清了全部房款，并在常德市房管局办理了备案登记。2010年5月20日，被告郭德西与凌云公司签订了《商品房预售合同》，约定由被告郭德西购买军安小区103、104号门面。2011年9月1日，被告郭德西与被告天玮贸易公司签订了《门面租赁合同》，约定由被告郭德西将军安小区104号门面出租给被告天玮贸易公司，租期从2011年9月1日起至2016年8月31日。该门面现由天玮贸易公司使用经营。
另查明，原告和凌云公司商品房预售合同纠纷一案，常德市武陵区人民法院于2011年12月8日作出（2012）武民初字第140号民事判决书，确认原告与凌云公司签订的商品房预售合同合法有效，凌云公司应当履行为原告办理其所购买商铺权属证书等义务。凌云公司不服，向常德市中级人民法院提出上诉，常德市中级人民法院经审理作出（2012）常民一终字第88号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原审判决生效后，原告就返还门面事宜与三被告未能达成一致，故原告诉至法院，提出前列诉讼请求。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案争议焦点是返还诉争门面的责任主体及给付门面占有使用费的期间、标准。自常德市中级人民法院作出（2012）常民一终字第88号民事判决书生效之日起，原告何阿龙即对位于常德市柳叶湖旅游开发区七里桥军安小区12栋104号门面享有所有权，原告对该门面依法享有占有、使用、收益、处分的权利，自此，被告天玮贸易公司占用、经营诉争门面已无法律依据，应由被告天玮贸易公司承担腾空、返还门面及给付占有诉争门面使用费的民事责任。关于门面占有使用费的标准问题，原告要求参照（2012）武民初字第140号民事判决书确定的租金标准（17.5元／月／平米）并无不当，本院予以支持。被告曾婉贻、天玮贸易公司辩称其已将租金支付给被告郭德西，属被告天玮贸易公司和被告郭德西之间的法律法律关系，本案不予处理。被告郭德西辩称原告取得诉争门面的所有权不合法以及原告涉嫌违法犯罪，因没有证据证实，对此抗辩理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告常德市天玮贸易有限公司自本判决生效之日起10内将位于常德市常德市柳叶湖旅游开发区七里桥军安小区12栋104号门面腾空并返还原告何阿龙；
二、被告告常德市天玮贸易有限公司自本判决生效之日起10内支付原告何阿龙门面占有使用费（按17.5元／月／平米标准，自2012年3月30日起给付至实际腾让门面之日止）。
三、驳回原告何阿龙其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4489元，由被告常德市天玮贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 姚 平
审 判 员 杨小玉
人民陪审员 龚治安
二〇一四年十月三十日
代理书记员 刘彩云
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。