湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民初字第1469号
原告杨晓东，女，1961年9月2日出生，汉族。
委托代理人杨凯，湖南仲声律师事务所律师。
委托代理人杨意丰，湖南仲声律师事务所律师。
被告湖南雍晟房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉中路金源大酒店天麟楼19层。
法定代表人潘文斐。
委托代理人邹治华，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人孙琼，湖南金州律师事务所律师。
原告杨晓东诉被告湖南雍晟房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2013年6月5日诉至本院。本院受理后，被告于2013年6月25日向本院提出管辖异议申请，本院于2013年7月4日作出（2013）天民初字第1469-1号民事裁定，裁定驳回被告提出的管辖权异议。被告对此裁定不服，提出上诉。长沙市中级人民法院于2013年11月26日作出（2013）长中立民终字第04543号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。后因案情复杂，本院依法转为普通程序，由审判员张永进担任审判长，与人民陪审员唐红伍、陈楚利组成合议庭，于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨凯、被告的委托代理人邹治华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月20日，原、被告签订编号为201106991611的《长沙市商品房买卖合同》，对房屋的总价款与交付方式、交付条件与交付时间、延期交房的违约责任等进行了约定。合同生效后，原告向被告支付了购房款277930元（含首付款和银行贷款），履行了付款义务。由于被告自身原因至今未能取得竣工验收合格证明，被告的行为违反了合同第8条于2012年12月31日之前交付房屋的约定，故根据合同第11条约定，被告已逾期交房154日（截至原告起诉之日），应以购房款总额277930元为基数，按每日万分之三计算违约金。由于被告自身原因至今未能将房屋的基础设施交付使用，已逾期154日（截至原告起诉之日），根据合同第9条约定，被告应按每日30元计算违约金。由于被告延期交付，给原告造成了4000元的经济损失（以每月800元计算至起诉之日），被告应予以赔偿。原告多次与被告协商，被告均没有给予合理的答复，故起诉至法院，请求：1.判决被告向原告支付延期交房的违约金12840.36元（以购房款总额277930元为基数按每日万分之三计算，暂计至起诉之日）；2.判决被告向原告支付延期交付基础设施违约金4620元（每日按30元计算，暂计至起诉之日）；3.判决被告向原告支付延期交房的损失4000元（以每月800元计算，暂计至起诉之日）；4.判决被告向原告支付档案查询费60元；5.本案的诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《长沙市商品房买卖合同》，证明原、被告双方签订了房屋买卖合同，对房屋的交付条件、交付时间、逾期交房的违约责任进行了约定；
证据二、《销售不动产统一发票》，证明原告按《长沙市商品房买卖合同》的约定履行了付款义务；
证据三、《委托代理合同》及同地段同户型房屋每月租金收入情况，证明被告延期交房给原告造成的损失；
证据四、《证明》，证明原告因被告延期交房产生损失的事实；
证据五、《致歉信》，证明被告不能按期交房的事实；
证据六、《档案查询费票据》，证明原告支出的档案查询费的事实。
被告辩称，2012年与2013年时，大多数天气是降水天气，有一半时间是不能施工的，超过了平常的雨水天气，降水天数及降水量都导致了被告工期减少，延期交房，属于不可抗力，故被告不需要承担违约责任。
被告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《入住声明》，证明原告验收了该房屋，自认房屋合格，证明收房时间；
证据二、《致歉信》，证明被告迟延交房属多种不可抗力因素导致；
证据三、《气象局证明》，证明被告迟延交房属多种不可抗力因素导致。
在本案的审理过程中，本院组织双方当事人对对方提交的证据进行了质证，双方均发表了充分的质证意见。
对原告提供的证据，被告发表如下质证意见：对证据一、二无异议；证据三与本案关联性不大；证据四证明只说原告是拆迁户，与损失没必然联系，证据四恰恰证明2013年3月5日被告给原告发出收房通知，原告故意拖延直到2013年6月1日才收房，该2013年3月5日到2013年6月1日的延期违约责任应由原告自己承担，该段违约时间应剔除；对证据五的真实性无异议，对关联性有异议，恰证明被告因天气原因、文明创建等多方面原因延期交房，属于不可抗力；证据六与本案无关联。
对被告提供的证据，原告发表如下质证意见：对证据一无异议；对证据二有异议，不可抗力应该提前通知，并事后出示政府文件，被告作为房地产开发公司应该在建设楼盘时就充分考虑了这些因素；对证据三的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，施工导致延期，没有其它证据佐证。
作为定案证据，应当真实、合法并与本案具有关联性。本院经审查，对原告提交的证据认定如下：证据一、二、四、五真实性、合法性、关联性均无瑕疵，本院予以采信；证据三非直接证据，其所要印证的是原告的可预期利益损失，但是，出租时间及具体租赁价格具有不确定性，其无法证明原告的证明目的，与本案也不具有直接的关联性，故对该证据，本院不予采信；证据六不能证明系因本案产生了此项查询费用，故对该证据，本院不予采信。
对被告提交的证据认定如下：证据一、二真实性、合法性均无瑕疵，本院对其真实性、合法性予以采信；对证据三的真实性、合法性均无瑕疵，本院对其真实性、合法性予以采信，但是由于存在干旱、水灾、风调雨顺等不同的年份情况，每年的降雨量均不一致，2012年的降水量相比于2011年是增多了，但是无法确定2011年的气候是干旱还是正常，因此，不能以2011年的降水量为依据来断定2012年的降水量过多，故2012年的降水天数与降水量不能构成不可抗力，对被告的证明目的，本院不予采信。
根据原、被告所举有效证据及庭审笔录，本院确认如下案件事实：
2011年11月20日，原告作为买受人，被告作为出卖人签订编号为201106991611的《长沙市商品房买卖合同》，合同中约定：买受人购买出卖人建设的坐落于长沙市天心区木莲西路168号雍晟时代园第1幢16层1611号房屋，建筑面积39.99平方米，房屋单价为6949.99元每平方米，总房价为277930元；出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合以下第1、2项所列条件：1、已经竣工验收；2、满足第九条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件”；第九条约定：水、电、燃气于2012年12月31日达到接通条件；电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户。……如果水、电、燃气在约定期限内未达到交付条件，则出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任；如果是电话通信、有线电视、宽带网络未按时达到交付条件，则出卖人按日向买受人支付10元每项的违约金……；该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，……买受人应当在收到书面通知后7日内，办理该商品房的交接手续。……出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，……查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。……；除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按照以下方式处理：……逾期超过60日后，买受人有权退房。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算项买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日向买受人支付违约金；双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。……。2011年11月30日、2012年1月16日、2012年2月25日、2012年3月23日，原告分别向被告支付购房款10000元、137930元、50000元、80000元，合计277930元。2012年12月22日，被告向“雍晟时代公馆的业主们”发出《致歉信》，其中注明：“项目原定于2012年12月31日交房，但因长沙市汛期雨水天数历史最高、创建全国文明城市复检……等不可抗力因素，致使项目工期稍有滞后……我们承诺会在保证质量的前提下加快收尾工程进度，力争在2013年3月20日前陆续将雍晟时代公馆……交付给广大业主。”
另查明，原告实际于2013年5月2日收房，被告认可燃气于2013年8月份才开通。被告在庭审中陈述，2013年3月19日，被告符合了80%的交房条件，但有些业主房屋漏水及燃气没有开通，交房有稍许延迟。
再查明，湖南省气象档案馆于2013年7月11日出具《证明》，注明：长沙市马坡岭国家基本气象站2011年年降水量为936.1毫米（降水天数为123天），2012年年降水量为1829.3毫米（降水天数为174天）。
本院认为，原、被告所签商品房买卖合同是合同当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。原告已履行了付款义务，被告应按期交房。商品房买卖合同约定被告应当在2012年12月31日前向原告交付竣工验收的房屋，水、电、燃气应于2012年12月31日达到接通条件，电话通信、有线电视、宽带网络等线路敷设到户。而本案中被告实际交房日期为2013年6月1日，故被告延期交房构成违约，应承担自违约之日起至实际交房之日止的延期交房违约金4224.54元（277930元×0.0001×152天），对诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。对原告要求被告支付延期交付基础设施的违约金的诉讼请求，原告未向本院提交被告电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路没有敷设到户的证据，而合同中对于燃气延期开通并没有约定单独的违约责任，故对此诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告向其支付延期交付的损失的诉讼请求，本院认为，违约金的约定就是被告对原告因交房迟延所造成可期利益损失的一种补偿，而再另行计算损失属于重复计算，既没有合同的约定，也不符合法律规定，故对此诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告向其支付档案查询费60元的诉讼请求，本院无法核查该60元是否真实产生，故对该诉讼请求，本院不予支持。对被告有关不可抗力的抗辩意见，因被告未向本院提供足以证明2012年的降水天数与降水量构成自然灾害、不可克服其对工期影响的相关证据，本院无法认定2012年的降水天数与降水量构成不可抗力，故对此抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十七条第二款之规定，判决如下：
一、限被告湖南雍晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告杨晓东支付延期交房违约金4224.54元；
二、驳回原告杨晓东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费350元，由被告湖南雍晟房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张永进
人民陪审员 唐红伍
人民陪审员 陈楚利
二〇一四年七月二十五日
代理书记员 邓 文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。