浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬余陆商初字第212号
原告：侯元忠，经商。
委托代理人：沈杰，浙江舜联律师事务所律师。
委托代理人：鲁雪君，浙江舜联律师事务所律师。
被告：宁波隐庐物业服务有限公司。住所地：余姚市大隐镇大隐商贸城*幢**号。
法定代表人：赵军，该公司总经理。
被告：高贤潮，经商。
两被告的共同委托代理人：张弛驭，浙江波宁律师事务所律师。
两被告的共同委托代理人：洪镭，浙江波宁律师事务所律师。
被告：宁波民代通汇投资咨询有限公司。住所地：宁波市江东区兴宁路**号*幢（5-2）。
法定代表人：王力军，该公司总经理。
委托代理人：王盛，北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：黄明，北京大成（宁波）律师事务所律师。
原告侯元忠与被告宁波隐庐物业服务有限公司、被告高贤潮、被告宁波民代通汇投资咨询有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法组成合议庭。被告宁波民代通汇投资咨询有限公司在法定期限内对本案管辖权提出异议，本院审查后作出驳回其管辖异议的裁定。后本院对本案公开开庭进行了审理。原告侯元忠及其委托代理人沈杰、鲁雪君，被告宁波隐庐物业服务有限公司、被告高贤潮的共同委托代理人张弛驭、洪镭，被告宁波民代通汇投资咨询有限公司的委托代理人黄明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯元忠起诉称：原告与被告宁波民代通汇投资咨询有限公司签订了投资服务委托协议书1份，约定：由被告宁波民代通汇投资咨询有限公司推荐，原告与第三方达成2000000元资金出借意向，并签订抵押借款合同，原告应向被告宁波民代通汇投资咨询有限公司交纳履约服务费8000元，被告宁波民代通汇投资咨询有限公司对抵押借款合同项下的所有债务承担补充保证责任。嗣后，经被告宁波民代通汇投资咨询有限公司推荐，原告于2013年9月26日与被告宁波隐庐物业服务有限公司、被告高贤潮签订了抵押借款合同1份，约定：被告宁波隐庐物业服务有限公司向原告借款2000000元，借款期限为3个月，从2013年9月26日至2013年12月25日，月利率1.5%，按月付息，每月25日付息一次等；借款若逾期，原告有权要求被告宁波隐庐物业服务有限公司按逾期金额以同期银行贷款利率的四倍支付违约金；如诉至法院，则被告宁波隐庐物业服务有限公司应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。同时，上述借款由被告高贤潮提供连带责任保证担保，由被告宁波隐庐物业服务有限公司所有的位于余姚市大隐镇大隐商贸城3幢6号、3幢7号、6幢11号、6幢12号的房屋作为抵押。上述抵押借款合同经余姚市公证处公证后，原告与被告宁波隐庐物业服务有限公司办理了房屋抵押登记手续，并向被告宁波隐庐物业服务有限公司支付了借款。原告同时也向被告宁波民代通汇投资咨询有限公司支付了履约服务费8000元。现借款早已到期，各被告均未履行还款义务，故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告宁波隐庐物业服务有限公司立即归还原告借款2000000元，并支付从2014年3月1日起至抵押物拍卖公告日止按银行同期贷款基准利率的四倍计算的违约金；二、被告宁波隐庐物业服务有限公司赔偿原告支出的律师代理费76000元；三、上述债务由被告宁波隐庐物业服务有限公司所有的位于余姚市大隐镇大隐商贸城3幢6号、3幢7号、6幢11号、6幢12号的房屋折价、拍卖或者变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；四、被告高贤潮对上述债务承担连带清偿责任；五、被告宁波民代通汇投资咨询有限公司对上述债务承担一般保证责任；六、本案诉讼费由三被告承担。案在审理过程中，原告变更了第二项诉讼请求：被告宁波隐庐物业服务有限公司赔偿原告支出的律师代理费35000元。为证明自己的主张成立，原告向本院提交了投资服务委托协议书、收款收据、公证书、网上银行交易凭证、收据、委托代理合同及律师代理费发票各1份，房屋所有权证及他项权证各4份。
被告宁波隐庐物业服务有限公司、被告高贤潮共同答辩称：违约金的计算方式不明确，同时原告主张的律师代理费的金额过高，原告也没有提交相应的律师费支付凭证。被告宁波隐庐物业服务有限公司与被告高贤潮未向本院提交证据。
被告宁波民代通汇投资咨询有限公司答辩称：本被告只承担一般保证责任，保证范围中不包括原告支出的律师代理费。被告宁波民代通汇投资咨询有限公司未向本院提交证据。
经质证，三被告对委托代理合同及律师代理费发票的真实性无异议，但均认为原告应提交相应的律师费支付凭证，对其余证据无异议。本院对双方无异议的证据予以采信，同时原告在庭审中陈述律师代理费是以现金方式支付的，并以取得的发票作为支付证明，符合日常交易惯例，本院对委托代理合同及律师代理费发票亦予以采信。故本院认定的案件事实与原告诉称的事实一致。
另查明，投资服务委托协议书第五条第（四）项约定：被告宁波民代通汇投资咨询有限公司所承担的保证责任为一般保证责任，债权人要求其承担保证责任应遵循抵押物所有人、连带保证人优先的原则，先行向抵押物所有人、连带保证人采取相关清偿措施。抵押借款合同第五条约定：抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）。原告支出律师代理费为35000元。
本院认为：原、被告之间的民间借贷关系及保证合同关系均合法有效，应受法律保护，被告理应按约履行合同义务。借款本金应当归还，违约金的主张符合合同约定，但应计算至本判决确定的履行日止，律师费用的收取并不违反浙江省律师服务计件收费标准，本院对此均予以支持；原告有关实现抵押权的主张亦符合双方约定，本院予以支持；根据抵押借款合同的约定，被告高贤潮承担保证责任的范围并未涉及律师代理费，同时投资服务委托协议书也约定，被告宁波民代通汇投资咨询有限公司承担保证责任应遵循抵押物所有人、连带保证人优先的原则，故本院对原告要求上述两被告赔偿其支出的律师代理费的诉请不予支持；原告要求被告高贤潮、被告宁波民代通汇投资咨询有限公司分别承担连带保证责任与一般保证责任，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告宁波隐庐物业服务有限公司归还原告侯元忠借款
2000000元，并支付从2014年3月1日起至本判决确定的履行日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算的违约金；
二、被告宁波隐庐物业服务有限公司赔偿原告侯元忠支出的律师代理费35000元；
上述第一、二项款限于本判决发生法律效力后十日内付清；
三、若被告宁波隐庐物业服务有限公司未按上述判决内容履行付款义务，原告侯元忠有权就被告宁波隐庐物业服务有限公司所有的位于余姚市大隐镇大隐商贸城3幢6号（权证号：余房权证大隐镇字第××号）、余姚市大隐镇大隐商贸城3幢7号（权证号：余房权证大隐镇字第××号）、余姚市大隐镇大隐商贸城6幢11号（权证号：余房权证大隐镇字第××号）、余姚市大隐镇大隐商贸城6幢12号（权证号：余房权证大隐镇字第××号）折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在在抵押担保范围内优先受偿；
四、被告高贤潮对上述第一项款在抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任；
五、被告宁波民代通汇投资咨询有限公司就上述第一项款在对被告宁波隐庐物业服务有限公司、被告高贤潮财产依法强制执行后仍不能清偿部分承担清偿责任；
六、被告高贤潮、被告宁波民代通汇投资咨询有限公司在承担保证责任后，有权向被告宁波隐庐物业服务有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费23080元，由被告宁波隐庐物业服务有限公司、被告高贤潮共同负担，限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入本院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 严 波
代理审判员 密锜淋
人民陪审员 姜加良
二〇一五年四月十四日
代书 记员 朱黎英