黑龙江省集贤县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0521民初652号
原告：牟红久，男，47岁。
被告：刘洪昌，男，40岁。
被告：杨红，女，42岁。
原告牟红久与被告刘洪昌、杨红民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牟红久到庭参加诉讼，被告刘洪昌、杨红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告牟红久向本院提出诉讼请求：1.判令刘洪昌、杨红偿还借款本金11万元，并以11万元为本金按照年利率6%，支付自2015年9月10日起至实际给付之日止的资金占用期间利息；2.判令刘洪昌、杨红立即偿还借款本金5.85万元，并以5.85万元为本金按照2015年金融机构一年期贷款基准利率5.75%的四倍，支付自2015年10月8日至2016年5月20日的利息，再以5.85万元为本金按照年利率36%支付自2016年5月21日至实际给付之日止的逾期利息。3.要求对抵押房屋折价、拍卖、变卖优先受偿。4.要求刘洪昌、杨红承担诉讼费1835元。事实与理由：2014年9月9日、2015年10月8日，刘洪昌、杨红两次向牟红久借款，借款金额分别为11万元、5.85万元，均约定了还款日期，到期后刘洪昌、杨红未能按时偿还借款。刘洪昌、杨红自愿将福利镇胜利村的房屋做的他项权，作为借款11万元的抵押。刘洪昌、杨红系夫妻关系，应共同还款。
原告牟红久围绕诉讼请求依法提交证据：1.借款合同与借据；2.中华人民共和国房屋他项权证（房他证字第××号）；3.刘洪昌和杨红的身份证、户口本、结婚登记证书复印件。用以证明，刘洪昌、杨红向牟红久借款，以刘洪昌、杨红所有的房屋作为抵押，并办理了房屋他项权证。
被告杨红依法提交证据离婚证复印件，口头答辩其与刘洪昌已于2016年9月29日登记离婚。
原告牟红久对被告杨红提交的证据无异议，但认为借款时刘洪昌、杨红并没有离婚。
被告刘洪昌、杨红未到庭参加诉讼。亦未提交书面答辩及质证意见。
本院认为，原告牟红久提交的证据来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，依法予以采信。被告杨红提交的证据，来源合法，内容真实，但其与刘洪昌离婚系发生在案涉借款之后，故对该证据证明的事实本院予以确认，对其证明目的本院不予采纳。
根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月9日，刘洪昌、杨红向牟红久借款11万元，双方签订了借款合同，刘洪昌、杨红向牟红久出具了借据，约定：借款金额人民币11万元，借款期限自2014年9月9日至2015年9月9日，刘洪昌、杨红以登记在刘洪昌名下的位于集××县福利镇胜利村，房屋所有权证号为4113923的房屋作为抵押。2014年9月9日，在集贤县福利镇房产管理所设立了抵押登记。
2015年10月8日，刘洪昌向牟红久借款5.85万元，出具了借据：“刘洪昌于2015年10月8日借款人民币（大写）伍万捌仟伍百元整，小写58500。约定此款于2016年5月20日一次还清，利息为银行贷款利率四倍，逾期不还，承担双倍违约责任（利息为银行利率八倍）。”刘洪昌、牟红久分别在借据上签名捺印。
另查明，刘洪昌与杨红于2013年1月18日登记结婚，2016年9月29日登记离婚。案涉借款均发生在刘洪昌与杨红婚姻关系存续期间。
本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”2015年10月8日，刘洪昌向牟红久借款5.85万元发生在刘洪昌与杨红婚姻关系存续期间。牟红久诉请刘洪昌、杨红偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。刘洪昌向牟红久借款11万元，既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率。牟红久主张按照年利率6%支付自2015年9月10日至实际给付之日止资金占用期间利息，符合法律规定，予以支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”刘洪昌向牟红久借款5.85万元，双方约定借期内年利率为5.75%的四倍即23%，逾期年利率为5.75%的八倍即46%。牟红久主张按年利率23%计算借期内利率符合法律规定，予以支持；主张按年利率36%计算逾期利率超出法律规定，对于超出部分本院不予支持，依法按年利率24%计算逾期利率。
牟红久作为登记在刘洪昌名下的坐落于集××县福利镇胜利村的房屋的抵押权人，在债务人不履行义务的情形下，有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。牟红久的诉请，符合法律规定，予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，第二十九条第一款、第二款第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘洪昌、杨红于本判决生效后十日内偿还原告牟红久借款本金11万元。并以此为本金，按年利率6%计算，一并给付自2015年9月10日至给付完结之日止的资金占用期间利息。
二、被告刘洪昌、杨红于本判决生效后十日内偿还原告牟红久借款本金5.85万元。并以此为本金，按年利率23%计算，给付自2015年10月8日至2016年5月20日止的借期内利息；按年利率24%计算，给付自2016年5月21日至给付完结之日止的逾期利息。
三、如被告刘洪昌、杨红未按期偿还上述借款本息，原告牟红久以房屋所有权人为刘洪昌坐落于集贤县福利镇胜利村的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
四、驳回原告牟红久的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费3670元，减半收取计1835元（原告牟红久已预交），由被告刘洪昌、杨红负担。
如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。
审判员 曲虹波
二〇一八年三月二十日
书记员 刘 瑜
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。