成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第1160号
原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地：成都市，注册号：510100000106876。
负责人王屹，职务行长。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。一般授权。
委托代理人左俊峰，四川博成律师事务所律师。一般授权。
被告陈某某。
被告邱某某。
被告保某某，住所地：成都高新区，注册号：510109000101610。
法定代表人吴章焰，职务不详。
委托代理人杨慧，四川明炬律师事务所律师。特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告陈某某、邱某某、保某某（以下简称保利公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行光华支行的委托代理人段静玲、被告保利公司的委托代理人杨慧到庭参加了诉讼。被告陈某某、邱某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行光华支行诉称，被告陈某某、邱某某因购买位于成都市高新区的房屋向原告借款。2011年5月5日，陈某某、邱某某、保利公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：陈某某、邱某某向原告借款400000元，按月归还借款本息，并以上述房屋作抵押担保，保利公司承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，截止2014年1月5日陈某某、邱某某已连续4期未还款，被告行为已严重违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告陈某某、邱某某归还剩余借款本金390949.72元和利息、逾期息、复利9474.2元（前述利息、逾期息、复利计算截止2014年1月5日）；2.被告陈某某、邱某某以上述借款本金为基数自2014年1月6日起至还清该款项之日止，按照人民银行同期贷款利率赔偿原告利息损失；3.被告陈某某、邱某某承担律师费24025元、诉讼费及其他原告实现债权的有关费用；4.被告保利公司对以上债务和给付义务承担连带清偿责任；5.原告有权处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、逾期息、复利、利息损失、律师费、诉讼费及其他原告为实现债权的相关费用。
被告陈某某、邱某某未到庭作答辩。
被告保利公司辩称，本案系陈某某、邱某某房屋按揭款产生的借款纠纷，应首先由主债务人陈某某、邱某某承担还款责任；被告保利公司根据合同约定承担阶段性连带担保责任。
经审理查明，2011年5月5日，被告陈某某、邱某某、保利公司与原告农行光华支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定由陈某某、邱某某向原告借款400000元，用于购买位于成都市高新区的房屋，借款期限30年，自2011年5月5日起至2041年5月4日止，以按月等额本息的方式偿还借款本息。该合同特别条款部分第二十八条对借款利率进行了约定。该合同通用条款第十二条约定“12.1借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，……12.2对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.3本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……12.8因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。合同特别条款部分第三十一条约定“本合同采用的担保方式为以下第（3）种：……（3）阶段性保证＋抵押。由保某某按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保”。第三十五条约定“对10.3.1的约定：阶段性保证人自贷款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续”。合同签订后，原告于2011年5月5日依约向被告发放了贷款400000元。截止2014年1月5日，被告连续4期未按期还款，尚欠原告借款本金390949.72元，利息、罚息、复利共计9474.2元。原告于2014年2月21日起诉来院。截至2014年6月27日，被告尚欠原告借款本金389445.11元，应收未收利息11940.15元。另查明，成都市高新区的房屋尚未办理抵押登记；原告为实现债权已产生律师费24025元。
以上事实有当事人陈述、身份信息、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、还款明细清单、委托代理协议、发票等证据及庭审笔录在案为证。
本院认为，原告农行光华支行与被告陈某某、邱某某、保利公司签署的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应履行各自义务。原告依约向被告发放了贷款400000元，被告未按约按时足额归还贷款，应承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权提前收回全部借款本金、利息及罚息等。故对于原告要求陈某某、邱某某偿还截止2014年6月27日借款本金389445.11元，应收未收利息11940.15元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期还款，还应承担自2014年6月28日起至全部贷款本金、利息、罚息等还清之日止的利息，原告主张按照中国人民银行同期贷款基准率计算，系对自己权利的处分，本院予以支持。根据《四川省律师服务收费项目及标准》第二条第（二）项的规定，标的额50000元以上500000元以内，收取律师费6%-5%，故原告主张被告承担律师费24025元符合规定及合同约定，本院予以支持。根据合同约定，保利公司对陈某某、邱某某向农行光华支行的借款以及实现债权费用等承担阶段性连带保证责任，期限自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，现因位于成都市高新区的房屋尚未办理抵押登记，故应由保利公司承担连带保证责任，保利公司承担连带清偿责任之后，有权向陈某某、邱某某进行追偿。至于原告主张的优先受偿权，因前述房屋尚未办理抵押登记，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、陈某某、邱某某在本判决发生法律效力之日起十日内支付给中国农业银行股份有限公司成都光华支行截至2014年6月27日借款本金389445.11元，应收未收利息11940.15元以及自2014年6月28日起至本息付清之日止的利息（以389445.11元为基数，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算）；
二、陈某某、邱某某在本判决发生法律效力之日起十日内支付给中国农业银行股份有限公司成都光华支行律师费24025元；
三、保某某对第一、二项债务承担连带清偿责任。保某某承担连带清偿责任之后，有权向陈某某、邱某某进行追偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司成都光华支行其他诉讼请求。
如果陈某某、邱某某、保某某未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7667元，公告费600元，共计8267元，由陈某某、邱某某、保某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 莉
人民陪审员 李丽萍
人民陪审员 张建华
二〇一四年八月六日
书 记 员 唐 宇