江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初3642号
原告（反诉被告）:吕志超,女,61岁，汉族，个体户，住址同上。
委托诉讼代理人：杨秀志，江苏昂格律师事务所律师。
被告（反诉原告）:江苏圣海荣华旅游文化开发有限公司,统一社会信用代码91320830595635151T，住所地盱眙县盱城镇天鹅湖路35号。
法定代表人：陈勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张云霞，江苏衡胜律师事务所律师。
原告吕志超（反诉被告）诉被告江苏圣海荣华旅游文化开发有限公司（以下简称圣海荣华公司，反诉原告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月7日公开开庭进行了审理。后因被告圣海荣华公司提出反诉，本院于2017年7月20日第二次公开开庭进行了审理。原告吕志超的委托诉讼代理人杨秀志、被告圣海荣华公司委托诉讼代理人张云霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吕志超（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令被告圣海荣华公司给付自2015年12月31日至2017年5月30日期间的逾期交房违约金23437元，并自2017年5月31日起按已付房款日万分之一计付瑕疵交房违约金至该商品房取得交付使用批准文件时止；2、承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2014年5月1日签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的“圣海•天鹅湖畔”小区A12幢1单元101室住房一套，房价款为455106元，出卖人应在2015年12月30日前将取得商品房交付使用批准文件的商品房交付给原告。2017年5月12日，原告在涉案房屋未取得商品房交付使用批准文件情况下领取了房屋入住，故请求法院依法判决原告所请。
被告圣海荣华公司（反诉原告）答辩并反诉称，吕志超购买我公司开发的涉案房屋是事实，涉案房屋现已具备合同约定的交付条件，房屋交付备案手续未及时办理是政府问题，不是我方能左右的，我方不存在逾期交房的违约问题；关于瑕疵交房问题，吕志超已实际接收涉案房屋，即为对涉案房屋交付条件的认可，不存在赔偿的问题。合同约定，2014年4月30日，吕志超支付275106元首付款，余款180000元，于2014年8月1日前付50000元、2014年11月1日付50000元、入场装修前将剩余80000元付清，方予交房装修。但是吕志超未按合同约定的时间付款，于2017年5月12日付款180000元，吕志超应自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，按日向答辩暨反诉人支付逾期应付款万分之一的违约金，现向法院提起反诉，请求判令被告向原告支付逾期付款违约金9680元（自2014年8月2日至2017年5月12日以50000元为基数按日万分之一计付逾期付款违约金5070元，自2014年11月2日起至2017年5月12日以50000元为基数按日万分之一计付逾期付款违约金4610元）；反诉费用由反诉被告承担。
原告吕志超（反诉被告）辩称，1、反诉原告要求反诉被告承担违约金9680元没有事实和法律依据。双方签订的商品房买卖合同明确约定原告于2014年8月1日前付50000元、2014年11月1日前付50000元、入场装修前付清余款80000元方予交房装修。但反诉原告至今未向反诉被告主张相关的违约责任，已过诉讼时效；2、在双方签订商品房合同时，反诉原告附随有奖销售并给付了相关抽奖券，在大厅张贴公告，但反诉原告没有按照约定举行有奖销售活动，反诉原告违反了合同先履行原则，反诉被告有权拒绝履行，未付款过错责任在反诉原告，反诉被告不应承担逾期付款的违约责任责任。
经审理查明，圣海荣华公司为宣传推动房地产销售，拟定于2014年4月18日举办“购房奖轿车、百分百中奖”抽奖活动，特等奖50000元轿车一辆，一等奖“iphone两件套”，因工商部门要求停止举办而没有举办，后又拟定在2014年12月28日-2015年1月18日举办“新年置业嘉年华”购房赢车库抽奖活动，并向吕志超发放了“购房赢车库抽奖卷”。2014年5月1日，吕志超与圣海荣华公司签订《商品房买卖合同》，约定由吕志超购买圣海荣华公司开发的“圣海•天鹅湖畔”小区A12幢1单元101室住房一套，按套内面积每平方米4150.91元，房价款为455106元，合同第六条第2项约定买受人于2014年4月30日缴纳首付款275106元，余款180000元于2014年8月1日前付50000元、2014年11月1日前付50000元、入场装修前付清余款80000元，方予交房装修。合同第八条约定出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已取得商品房交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，吕志超当即向圣海荣华公司支付了首付款275106元。后圣海荣华公司一直未举办“新年置业嘉年华”购房赢车库抽奖活动，吕志超等业主与圣海荣华公司交涉未果，剩余180000元购房款直至2017年5月12日才交付圣海荣华公司，同日圣海荣华公司将涉案房屋交付原告使用，但该诉争房屋至今未取得该商品房交付批准文件。圣海荣华公司认为吕志超逾期付款违约，吕志超认为圣海荣华公司应举办而为未举办抽奖活动欺骗了广大业主，吕志超逾期付款责任应由圣海荣华公司承担。
上述事实，由原、被告陈述，原告提交的购房合同、购房发票、圣海荣华公司制发的“圣海•天鹅湖畔项目建设进度与计划”、“圣海•天鹅湖畔元旦优惠回馈方案”、购房赢车库抽奖券等证据，经庭审质证后，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当依照合同约定或者根据法律规定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中吕志超及圣海荣华公司应按照合同约定各自履行其相关义务，没有按约履行的各自应承担相应的责任。本案中，本诉被告圣海荣华公司为其开发的房地产举办促销活动，因抽奖活动的奖品价值超过5000元，违法了反不正当竞争法的相关规定，尽管抽奖活动系工商部门责令停办，但作为本诉原告吕志超已与圣海荣华公司签订了商品房买卖合同并交付首付款275106元，后圣海荣华公司又不举办抽奖活动了，且交涉无果，从一般人的认知来看理所当然的认为受到了圣海荣华公司的欺骗，吕志超作为其中一名业主怠于按期履行付款义务在情理之中，吕志超逾期付款的责任在圣海荣华公司，圣海荣华公司反诉吕志超承担逾期付款违约责任的请求，本院不予支持；对于本诉原告吕志超诉请圣海荣华公司承担逾期交房违约责任，虽然合同第八条约定2015年12月30日交付房屋，但合同第六条第2项“付清余款、交房装修”系对交房时间的特别约定，应以该特别约定作为交房的时间。2017年5月12日吕志超在付清180000元购房尾款的当日圣海荣华公司已将涉案房屋交付吕志超，圣海荣华公司在2017年5月12日前不存在逾期交房；在2017年5月13日后，因该房屋未取得交付批准文件，所交付的房屋不符合合同约定的条件，属于瑕疵交房，在瑕疵交房期间，圣海荣华公司仍应承担违约责任，因吕志超已受领房屋并已享受该房带领的物质利益，如仍按全额违约责任对圣海荣华公司显失公平，本院酌定在瑕疵交房期间圣海荣华公司按全额违约的40%承担，圣海荣华公司应承担的违约金为328元（从2017年5月13日至主张的计算违约金的截至2017年5月30日计18天455106元*0.01%*18天*40%=328元），从2017年5月31日起圣海荣华公司每日向吕志超承担瑕疵交房违约金18.2元（455106元*0.01%*1天*40%=18.2元），直至圣海荣华公司取得商品房交付使用批准文件时为止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）江苏圣海荣华旅游文化开发有限公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）吕志超支付逾期交房违约金328元。从2017年5月31日起江苏圣海荣华旅游文化开发有限公司每日向吕志超支付瑕疵交房违约金18.2元，直至江苏圣海荣华旅游文化开发有限公司“圣海•天鹅湖畔”小区A12幢1单元101室取得商品房交付使用批准文件时为止。
二、驳回被告（反诉原告）江苏圣海荣华旅游文化开发有限公司反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费386元，减半收取193元，反诉案件受理费50元，合计243元，由原告吕志超负担170元，被告江苏圣海荣华旅游文化开发有限公司负担73元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 刘宏杰
二〇一七年九月四日
书记员 赵容达
附：援引相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。