苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00985号
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行。
负责人顾英姿，该支行行长。
委托代理人曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人钱斌，江苏新天伦律师事务所实习律师。
被告包松云。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“农行姑苏支行”）与被告包松云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法由代理审判员许晶晶独任审理。后因被告包松云下落不明，本案转为普通程序，由审判员王乾担任审判长，与代理审判员许晶晶、人民陪审员秦倩组成合议庭，并于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行委托代理人曹迪、钱斌到庭参加诉讼，被告包松云经本院合法传唤无理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行姑苏支行诉称：2011年7月18日，原告与被告包松云签订《个人购房担保借款合同》1份，合同约定由原告向被告包松云提供贷款35万元用于购买坐落于苏州香缇商务广场×××的房屋，借款期限自2011年7月18日至2021年7月17日止，被告包松云以上述房产向原告提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，双方并就所购房屋办理了抵押登记。但是两被告未按约履行还款义务。为此，原告诉至法院，要求判令：1、被告包松云归还贷款本金255534.19元，并支付利息6788.86元（暂计算至2015年6月11日，应支付至实际还款之日）；2、两被告支付原告为本案支出的律师费损失30323元；3、原告有权对借款抵押物苏州香缇商务广场×××的房屋以协议折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。对于第1项诉讼请求，由于被告包松云的归还欠款，故相应变更为：被告包松云归还贷款本金228685.23元，暂不产生欠息（暂计算至2015年12月17日，应支付至实际还款之日）。
被告包松云未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：
2011年7月18日，原告农行姑苏支行（作为贷款人、抵押权人）与被告包松云（作为借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》（编号32020×××037）一份，约定：原告借款给被告35万元，用于购买苏州香缇商务广场×××的房屋，借款期限为120个月，即自2011年7月18日至2021年7月17日止；借款利率为浮动利率，执行利率为借款发放日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上上浮10%，借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人申请并授权贷款人将全部借款直接划入至苏州新中梁置业有限公司的农业银行账号。还款方式为按月等额本息，还款日为每月18日。借款人未按照本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为本合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；本合同的担保方式为阶段性保证和抵押担保，由苏州新中梁置业有限公司提供保证担保，阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，抵押物为苏州香缇商务广场×××的房屋，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同还对其他事项进行了约定。原告农行姑苏支行在合同贷款人一栏处盖章确认，被告包松云在借款人、抵押人栏签字确认。上述合同签订后，原告农行姑苏支行于2011年7月18日向被告指定账户发放贷款35万元，个人借款凭证载明，当期执行年利率为7.755%，借款日期为2011年7月18日，到期日为2021年7月17日，还款日为每月18日。
2014年4月29日，农行姑苏支行与被告包松云就其名下坐落于苏州香缇商务广场×××的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权人农行姑苏支行。原告取得苏房他证新区字第001110**号的房屋他项权证。
自2015年2月至2015年5月，被告包松云连续4期未能按时足额归还欠款。之后，被告于2015年6月底将逾期的欠款还清，截至2015年12月7日，被告结欠原告贷款本金228685.23元，暂不产生欠息。
原告农行姑苏支行为向被告包松云主张权利，委托江苏新天伦律师事务所律师代理本案诉讼，双方签署了《聘请律师合同》，约定原告支付律师代理费10969元。
以上事实，由原告农行姑苏支行提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、银行对账单、贷款利息清单、《聘请律师合同》以及原告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告农行姑苏支行与被告包松云签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人在平等自愿基础上所作的真实意思表示，合法有效。原告与被告包松云形成借款、抵押担保合同关系。原告按约向被告包松云发放贷款后，被告包松云连续多期未能按约还本付息已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求其归还全部的借款本息。因被告违约导致本案诉讼，原告主张被告支付原告律师费损失的诉讼请求，符合合同约定，且律师费数额符合相关收费标准，故本院予以支持。原告与被告就抵押物办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，在被告不履行上述债务时，原告有权以被告所抵押的坐落于苏州香缇商务广场×××的房屋以协议折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包松云于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金228685.23元，暂不产生欠息（暂计算至2015年12月7日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告包松云于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失10969元。
三、如被告包松云未履行上述债务（包含案件受理费、财产保全费、公告费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告名下的坐落于苏州香缇商务广场×××的房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5399元，财产保全费2520元，公告费600元，合计8519元，由被告包松云负担，于本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告（原告同意其预交的案件受理费5399元，财产保全费2520元由被告直接向其支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76
审 判 长 王 乾
代理审判员 许晶晶
人民陪审员 秦 倩
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 柏 莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。