沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00693号
原告：郭春慧，女，满族。
委托代理人：李鸣，系辽宁希光律师事务所律师。
被告：辽宁容川房地产发展有限公司，组织机构代码：24266341－3。
法定代表人：栗维军，系董事长。
委托代理人：王洪，女，汉族。
原告郭春慧诉被告辽宁容川房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李珮独任审判，于2015年3月3日公开开庭进行了审理，原告郭春慧委托代理人李鸣，被告辽宁容川房地产发展有限公司委托代理人王洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭春慧诉称，2011年6月22日，原、被告签订了团体购房意向书。意向书规定，被告在沈阳市和平区文体西路小桥巷开发丽阳.快乐e家商品住宅，原告以每平方米，7，000元的价格购买被告开发的沈阳市和平区文体系路小桥巷开发丽阳.快乐e家商品住宅80平方米住宅，同时，意向书规定，原告应于意向书签订之日将购房款存入被告指定的银行，被告在意向书签订后的30个月，交付原告购买的商品房，如被告未在规定的时间交房，则被告按年25%承担违约金。意向书签订后，原告于双方签订意向书当日即按被告指定的帐户转入560，000元购房款然而时至今日在规定的时间内，被告没有将原告目前所购买的商品房交付给原告。经查，被告在与原告签订向书时，根本没有任何手续，根本就没有开发沈阳市去平文体西路小桥巷开发丽阳.快乐e家商品住宅，特别是根本没有商品房预售许可，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，原告提起诉讼要求法院判决解除双方签订的团体购房意向书；判决被告返还原告购房款560，000元；判决被告支付原告购房款的利息510，000元；判决被告支付原告购房款的一倍的赔偿款560，000元承担本案诉讼费。诉讼请求：1、要求解除双方签订的团体购房意向书；2、要求被告返还原告购房款560，000元；3、要求被告支付原告购房款的利息，计510，000元（从2011年6月22日起至2013年12月21日，共计30个月，按照银行同期贷款利率的四倍标准计算，结果为358，400元，从2013年12月22日起至起诉日2015年1月22日，共计13个月按照合同约定的年25%标准计算，结果为151，666元，两项相加原告主张510，000元）；4、要求被告支付原告购房款一倍的赔偿款，计560，000元；5、要求被告承担诉讼费。庭审时，原告变更第一项诉讼请求，请求确认双方签订的团体购房意向书无效。
被告辽宁容川房地产发展有限公司辩称，原告所述签订合同的事实客观存在，但由于我公司违反了法律禁止性规定，在未取得预售许可的情况下与买受人订立了售房合同，根据法律规定该合同应当认定为无效合同，我公司愿承担合同无效产生的法律后果，即返还购房款，同时，我公司愿按同期银行贷款利率赔偿购房人的损失。如合同无效不能成立，按照合同约定我公司应承担的违约责任应从2013年12月22日开始计算，至2015年1月，共计13个月；按照年25%承担违约责任计算金额为151，666元。原告主张的利息51万元及支付购房款一倍的赔偿款560，000元无事实和法律依据，请求法院依法驳回。
经审理查明，2011年6月22日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订团体购房意向书一份，约定乙方意向购买由甲方拟开发的位于和平区文体西路小桥巷“丽阳·快乐E家”商品住宅房，甲方以7，000元／㎡的意向单价向乙方出售商品房，乙方购买80㎡的A户型一套，一次性缴纳预交意向房款伍拾陆万元人民币。甲方应于本意向书签订满30个月内向乙方交付其所购意向商品房，如甲方不能按期交付商品房，应于本意向书签订届满30个月后按乙方已经缴纳意向房款的年25%承担违约金，按日计算至甲方正式通知乙方入住之日止。同时，意向书签订后，任何一方不得解除、违背本意向书，否则承担意向价款的25%作为违约金。合同签订当日，原告向被告支付团购房款560，000元。现诉争楼盘尚未建设，被告未依合同约定向原告交付房屋。
上述事实，有团体购房意向书、收款收据及原、被告当庭陈述笔录等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，关于《团体购房意向书》是否有效问题，被告抗辩无效，理由为依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但本案从《团体购房意向书》的内容分析，约定了拟购商品房的面积、价款计算等事项，但商品房的具体位置并不确定，该意向书是为将来订立确定性商品房预售合同而达成的合意，为商品房预约合同非预售合同，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，对被告的抗辩，本院不予采信。原、被告签订的团体购房意向书系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现诉争楼盘尚未建设，被告严重违约导致合同目的无法实现，已经达成了合同解除的法定条件，应予解除。意向书解除后，被告应负赔偿责任。对于原告已付的购房款，被告应予返还，并赔偿占用原告购房款期间的利息，利息计算标准以中国人民银行同期贷款利率标准为宜，原告主张的要求按照贷款利率四倍标准计算无法律依据，本院不予支持，利息的计算期间应从原告付款之日计算至起诉之日2015年1月22日。同时，关于原告要求被告按照年25%承担从2013年12月22日起至起诉日期间的违约金151，666元，因意向书中已有约定，被告在庭审中对此亦表示认可，故本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告郭春慧与被告辽宁容川房地产发展有限公司于2011年6月22日签订的《团体购房意向书》；
二、本判决生效之日起十日内，被告辽宁容川房地产发展有限公司返还原告郭春慧购房款560，000元；
三、本判决生效之日起十日内，被告辽宁容川房地产发展有限公司赔偿原告郭春慧利息，以560，000元为本金，从2011年6月22日起至2015年1月22日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准执行；
四、本判决生效之日起十日内，被告辽宁容川房地产发展有限公司赔偿原告郭春慧损失151，666元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费19470元，减半收取9735元，由被告辽宁容川房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 李珮
二〇一五年三月十二日
书记员 高珊
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。