浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈逍商初字第406号
原告：周建华，个体工商户。
被告：余增强，农民。
原告周建华为与被告余增强民间借贷纠纷一案，于2013年6月24日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员方波波适用简易程序，于2013年7月29日公开开庭进行了审理。原告周建华到庭参加诉讼，被告余增强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告周建华起诉称：2010年10月15日，被告余增强向原告借款800000元，约定借期一年，月息1.1%。被告将所有的位于慈溪市浒山街道金山新村7-6号楼402室、古塘街道金旦花园16号楼11-5室两处房屋抵押给原告，双方经过公证并办理了他项权证。2010年10月16日，原告按约定将800000元借款汇入被告账号，被告向原告出具了借条1份。借款到期，被告未归还本金及利息，故原告要求：1、判令被告归还原告借款800000元，并支付原告自2010年10月16日起借款本金清偿日止，以800000元为基数、按月利率1.1%计算的利息损失；2、判令对上述债权未能得到清偿，原告对被告提供抵押的慈房他证2010字第0128**号、慈房他证2010字第0128**号地产在上述债权额范围内享受优先受偿的权利；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告减少利息的起算时间，即要求被告支付自2011年3月16日起至法院判决的履行日止，按月利率1.1%计算的利息。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、借条1份，证明被告于2010年10月16日向原告借款800000元，约定借期一年、月息1分1厘、丁华祥提供担保的事实。
2、工商银行个人业务凭证1份，证明原告将800000元借款汇入被告指定账户的事实。
3、公证书及他项权证各2份，证明被告将坐落在慈溪市浒山街道金山新村7-6号楼402室、古塘街道金旦花园16号楼11-5室两处房屋抵押给原告的事实。
被告余增强未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未提供证据。
被告余增强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证权利。经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。
根据本院认定的证据及原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
被告余增强通过丁华祥介绍，欲向原告周建华借款800000元。2010年10月15日，原告与被告余增强订立民间借贷抵押合同2份并对该抵押合同办理了公证。同日，双方对被告提供的抵押物慈溪市浒山街道金山新村7-6号楼402室、慈溪市古塘街道金旦花园16号楼11-5室房屋办理了房屋他项权证（慈房他证2010字第0128**、012880号）。2010年10月16日，原告将800000元借款汇入被告指定账号，被告余增强向原告出具借条1份，约定借期一年、月息1.1%，按月付息，介绍人丁华祥作为担保人在借条上签名。后被告付息至2011年3月15日。此后，被告余增强未按约付息，借款到期后，也未归还本金，担保人也未履行保证义务。
本院认为：原、被告之间的民间借贷抵押合同合法有效。被告收受原告的借款后，应当按约归还并支付相应利息。原、被告关于利率的约定并不违反我国法律规定，被告已付息至2011年3月15日，故原告减少后的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告余增强于本判决生效后十日内归还原告周建华借款800000元，并支付原告自2011年3月16日起至判决确定的履行日止按月利率1.1%计算的利息。
二、如被告余增强不能按期如数履行本判决第一项所确定的义务，则依法处置被告提供的慈房他证2010字第0128**、012880号他项权证项下抵押的慈溪市浒山街道金山新村7-6号楼402室、慈溪市古塘街道金旦花园16号楼11-5室房屋，所得价款由原告周建华优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11800元，减半收取5900元，由被告余增强负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 方波波
二〇一三年七月二十九日
代书记员 丁 罕
附：本判决依据的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
4．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。