天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民三初字第0809号
原告渤海银行股份有限公司天津赛顿支行，地址天津市和平区西康路39号。
负责人史宇飞，行长。
委托代理人文凯，天津津联律师事务所律师。
被告姚宝贵。
原告渤海银行股份有限公司天津赛顿支行与被告姚宝贵金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人文凯到庭参加诉讼，被告姚宝贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告渤海银行股份有限公司天津赛顿支行诉称，2008年3月5日，原告与被告姚宝贵签订《个人贷款合同》（合同编号CMS030001824），约定原告向被告姚宝贵发放贷款35万元，用于购买河东区二号桥街福东里小区21楼2单元414-415号房屋，贷款期限为10年（自2008年3月18日至2018年3月18日），贷款利率为浮动利率，贷款年利率按照人民银行公布的基准利率上浮10%执行，贷款本息还款方式为等额还本付息。被告未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上上浮50%，并有权按照中国人民银行的规定对逾期利息及罚息计收复利，罚息和复利计算期间为自逾期之日起至逾期贷款实际支付之日止。并且，被告应承担原告为实现本合同项下的债权所支付的所有费用和支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等。
为担保上述债务的履行，双方还签订了编号为CMS030001824的《房屋抵押合同》，约定被告以其所有的位于南开区临潼路临潼西里小区16-2-401房屋为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、手续费、保管费及其他费用、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其余应付款项。2008年3月7日，原被告双方依法办理了抵押登记。《房屋抵押合同》约定，一旦发生任何违约事件，原告有权行使抵押权。
合同签订后，原告依约于2008年3月18日向被告发放了全部贷款，履行了合同义务。但截至2014年6月30日，被告已累计逾期12次，且自2013年12月18日起，被告未足额按时履行还款义务至今，已违反合同约定，为维护原告合法权益，起诉来院，请求判令：1、解除原被告签订的CMS030001824《个人贷款合同》；2、被告偿还原告全部剩余贷款本金180841.56元，截至2014年6月30日的贷款利息7687.94元、罚息854.44元，及自2014年7月1日起至实际给付之日止的利息、罚息；3、被告姚宝贵承担抵押担保责任，确认原告对被告姚宝贵所有的坐落于南开区临潼路临潼西里16-2-401房屋设定的抵押权合法有效，且原告有权以该房屋优先受偿；4、被告承担本来律师费3000元；5、被告承担本案全部诉讼费用、保全费等。原告提交的证据：个人贷款合同、房屋抵押合同、放款通知书、入账通知书、还款计划报表及姚宝贵还款账号结算明细、逾期欠款清单、被告身份证及户口本、委托合同、律师费发票、进账单、律师费收费标准。
被告姚宝贵经本院合法传唤，既未答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2008年3月5日原告与被告姚宝贵订立《个人贷款合同》，合同编号CMS030001824。约定被告姚宝贵向原告借款350000元用于购房；贷款期限共10年，自2008年3月5日至2018年3月5日止；贷款利率为浮动利率，年利率按照中国人民银行公布的基准利率7.83%上浮10%执行；还款方式为按月等额还本付息；被告未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上上浮50%，罚息计算期间为自逾期之日起至逾期贷款实际支付之日止。如借款人为按时足额支付本合同项下任何到期应付款项，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期应付，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金和支付发生的利息和其他款项。同日，为保证前述合同的履行，原被告签订《房屋抵押合同》，抵押担保的范围为主合同（编号CMS030001824的《个人贷款合同》）项下贷款本金350000元、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、手续费、保管费及其他费用、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现贷款项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。抵押物为被告姚宝贵名下所有的坐落于天津市南开区临潼路临潼西里16-2-401号房产，并于2008年3月7日在天津市南开区房地产管理局办理了他项权证登记。
合同订立后，原告于2008年3月18日履行了贷款义务，但被姚宝贵截至2014年6月30日，以累计逾期12次，且自2013年12月18日起，被告未足额按时履行还款义务直至今日。截至2014年6月30日尚欠原告借款本金180841.56元、贷款利息7687.94元、罚息854.44元。2014年6月12日原告与天津津联律师事务所订立委托合同，约定原告委托该律师事务所代理该案诉讼，支付该律师事务所代理费3000元。该律师事务所于2014年7月7日开具了3000元的发票。
上述事实，有原告提交的证据和当事人的当庭陈述在案佐证，经本院审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案有关联，故确认原告提交的证据具有证据效力。
本院认为，原告与被告姚宝贵订立的个人贷款合同，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。合同生效后，原告依约发放了贷款，被告姚宝贵未能按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部借款，故原告要求被告姚宝贵清偿贷款本金，支付利息及罚息的诉讼请求，本院应予支持。由于被告姚宝贵未按约履行还款义务，按照合同约定，被告应承担原告为实现债权而支付律师费用。故原告主张要求被告姚宝贵承担律师代理费的诉讼请求，本院应予支持。被告姚宝贵以其名下房屋设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。由于被告姚宝贵既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，对此应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告渤海银行股份有限公司天津赛顿支行与被告姚宝贵签订的编号为CMS030001824的《个人贷款合同》予以解除；
二、被告姚宝贵自本判决生效之日起十日内清偿原告借款本金180841.56元、贷款利息7687.94元、罚息854.44元（截至2014年6月30日）及自2014年7月1日至实际还清之日的利息、罚息（按中国人民银行有关规定及合同约定计息）；
三、被告姚宝贵于本判决生效之日起十日内偿付原告律师代理费3000元；
四、上述偿付款额，如被告姚宝贵到期不履行，原告可与被告姚宝贵以其名下所有的天津市南开区临潼路临潼西里16-2-401号房产协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告姚宝贵所有，不足部分由被告姚宝贵继续清偿。
案件受理费4148元，由被告姚宝贵负担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 秦润林
代理审判员 秦 晨
人民陪审员 朱 江
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 李梦瑶
本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。