广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）深宝法民三初字第1074号
原告某甲公司。
法定代表人杨某，职务总经理。
委托代理人陈某甲，广东深天正律师事务所律师。
被告某乙公司。
法定代表人姜某，职务总经理。
委托代理人李某，广东启通律师事务所律师。
上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托代理人陈某甲，被告委托代理人李某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2006年8月10日，原告与被告签订《租赁合同书》一份，原告将自己所有的位于宝安区公明街道办上村石观工业园的第5号、9号厂房（建筑面积5894.4平方米、4354.88平方米）及第1号宿舍楼第2-6层宿舍（建筑面积2090.95平方米），出租厂房、宿舍建筑面积合计12340.23平方米，出租给被告使用，租赁期为5年。2009年12月8日，因被告提出提前终止5号厂房的申请，2010年6月26日原被告双方签订了5号厂房《终止合同书》。原告与被告在该《终止合同书》中写明：双方于2006年8月10日签订了公某甲观工业园第5号、9号厂房某乙1号宿舍租赁合同，被告于2009年12月8日提出申请，要求于2010年7月1日终止5号厂房的租赁。鉴于原被告双方于2009年12月15日签订了为期5年的关于被告承租公某甲观工业园4号厂房的租赁合同。对于被告提前终止5号厂房租赁事项。原告同意不追究其违约责任，免除被告应付的相当于3个月租金标准的违约金，双方同意在4号厂房租赁期内，如被告要求提前终止的，被告除须支付4号厂房某甲终止租赁违约金外，还须交纳5号提前终止租赁违约金229174.27元。2009年12月15日原告与被告签订了《石某乙明工业园厂房、宿舍租赁合同》，合同主要内容是：原告将自己所有的石观工业园的第4号厂房某乙第4号宿舍楼的第2层至6层宿舍出租给被告使用。出租厂房及宿舍总建筑面积10245.94平方米出租期限为5年，自2009年12月16日起至2014年12月15日止。2009年12月16日起至2012年12月15日止，上述厂房宿舍租金单价为每平方米每月人民币12.5元（含各项管理费、税金），每月合计租金128074.25元。租金应于每月8日前付清。租赁期内，被告负责支付所租赁厂房、宿舍的水、电费用，并分摊工业园区内的公共水电损耗。被告应在收到原告水、电费缴款通知书5天内，应以“转帐支票”方式向原告支付上月应缴水电费。如被告拖欠水电费超过一个月的（含一个月），原告书面催促仍不缴交，原告有权截断对被告的供水、供电所造成的损失由被告负责。同时，合同中双方还约定：被告拖欠租金2个月以上（含2个月），或被拖欠各项费用达5000元之时，原告有权单方解除本合同。租赁期间任何一方提出解除合同，需提前三个月书面通知对方，被告提出的，在被告交清租金后，另补交2个月租金给原告作为弥补经济损失（128074.25×2个月=256148.5元）。被告如逾期未交付租金时，每逾期一日，应按月租金千分之五向原告支付滞纳金。同时，原被告双方有约定：双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿三个月租金作为违约赔偿。2011年10月被告开始拖欠原告租金，并且越积越多，为此原告曾多次向被告催收欠租，被告均承诺支付，但是被告多次毁言，到期不予支付，严重丧失商业信誉。2012年3月被告以经营方面陷入困境为由向原告提出解除合同的要求。并于2012年3月15日向原告写出了《关于搬离厂房某丙、材料及存货的承诺书》。被告承诺于2012年3月18日（周日）将厂房内部部分设备、材料及存货自行搬离至管理处安排的公明工业园3号宿舍一楼存放，搬迁期为2天，搬运费用及相关责任由被告负责，双方租赁合同于2012年3月19日提前终止。由于被告提出提前终止租赁合同并自愿搬迁出厂房中的物品，原告应被告请求将3号宿舍一楼宿舍腾空让被告存放物品，但是被告又再次毁言，没有按自己的承诺搬迁物品，仍然占用原告房屋，至今不搬。原告催要所欠租金和费用，被告也不支付。被告承租原告房屋期间其拖欠原告水电费25517.20元（其中2012年1月至3月的水费9769.20元，2012年1月至3月电费15748元）。综上所述，被告长期拖欠原告租金与水电费，已属违约。在被告单方提出提前终止租赁合同后，原被告之间房屋租赁关系即为解除，被告应按自己的承诺搬出房屋。但是，被告不在承诺的时间内搬迁房屋中的物品，反而占用房屋至今不搬，严重损害原告的合法权益。鉴此，原告请求法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。诉讼请求：一、请求判令被告支付拖欠租金871295.12元（此为2012年5月31日前欠租），此后租金计至将厂房交付原告之日止；二、请求判令被告支付拖欠水电费25517.20元（此为2012年3月之前欠费）；三、请求判令被告向原告支付4号厂房、宿舍违约补偿金256148.5元；四、请求判令被告依约定向原告支付5号厂房某甲终止违约金229174.27元；五、请求判令被告支付逾期支付租金的滞纳金384321.48元（此为2011年11月1日至2012年5月8日止的滞纳金），此后滞纳金要求支付至付清之日止，以上合计1766456.57元；六、请求判令被告立即腾出厂房、宿舍，并完好交给原告；七、被告承担本案一切诉讼费。
原告针对以上事实提交以下证据：1、房租租赁合同SG06-69（2006年8月10日），拟证明被告承租原告5号厂房，也是被告应支付5号厂房违约金的证据。2、终止合同书（5号厂房，时间为2010年6月26日），拟证明合同上明确表示了双方约定的内容，即原告的诉讼请求四，如4号厂房某甲终止，被告应将5号厂房某甲终止的违约金支付给原告。3、合同书SG2010-2（2009年12月15日），拟证明原告将4号厂房与4号宿舍楼2-6层出租给被告使用，合同第4条双方约定了宿舍厂房的租金，被告应在每月8日前向原告交付租金；第6条约定被告应承担水电费及分摊工业园内的水电费，若被告拖欠水电费，原告有权对其停水停电，造成的损失由被告承担；第19条约定是原告诉讼请求第3项的依据；第20条是原告诉讼请求第5项的依据。4、《关于搬离厂房、宿舍存货的承诺书》（2012年3月15日），拟证明被告给原告的承诺书，承诺书中表明了被告承诺在2012年3月18日将厂房部分设备材料自行搬离，搬迁期为2天，相关费用由被告负责，因其经营方面陷入了困境被告同意于2012年3月19日提前终止合同，双方已经解除合同，是原告诉讼请求第4项依据。5、房产证，拟证明原告合法拥有该物业。6、4号厂房、4号宿舍房产证，拟证明原告合法拥有该物业。
被告对以上证据发表如下质证意见：1、对证据1的真实性无异议，但是关联性有异议，该合同与4号厂房的租金情况没有因果关系；该合同已经于2009年12月8日经申请后在2010年6月30日已终止履行完毕，双方对于合同约定的事项已经协商解决完毕，该证据不能证明在此阶段中应一并支付5号厂房违约金的事实。2、对证据2的真实性、关联性有异议，该合同书不是被告方法定代表人签字，签字是挪用公款的员工私下与原告所签订的合同书；2012年3月29日被告才发现该终止合同书，该合同书中的很多时间与本案事实相矛盾，5号、9号厂房某乙1号宿舍合同是2010年6月30日双方已经履行完毕，但是此合同书第2条显示是因为4号厂房的续签才签订了终止合同书，4号厂房在2009年12月16日已经续签完毕，2010年6月26日终止合同书与客观事实不符合；原告以此来要求被告支付5号厂房的为违约金与事实不符，也已经超过了诉讼的时效。3、证据3对于原告索要水电费和滞纳金与事实不符，双方间的租金在之后是有对帐的，依据该合同所拖欠的金额证据不充分，不能证明双方实际拖欠金额的具体数额，只能证明原、被告之间存在拖欠水电费的事实。4、对证据4的真实性、关联性有异议，该承诺书是挪用公款的员工私下与原告签订的合同，且当时是因为没有发放员工1月工资，故该员工就此事件想让公司尽快进行协商将工资发放才写出了该承诺书，不能证明是被告单方提出终止合同的证明，事实上被告已经于2012年3月20日就已经解决了该情况，所以才没有按照要求搬到指定的地点。5、对证据5和证据6的真实性、关联性、合法性无异议。6、水电费情况，在举证期限内被告未收到该证据，对此金额被告仅认同被告提交的与原告对帐后总的欠款金额。
被告辩称：一、关于租金金额，被告有保证金338244元，被告另支付原告现金10万元，应扣除掉上述款项，剩余为被告应欠的金额254945.25元；二、上述拖欠租金的租赁物主要是4号厂房，不包括原告所称的其他厂房，被告与原告在2009年12月16日签订的合同约定双方租赁的是4号厂房而不包括其他厂房，原告在事实理由中要求被告支付5号厂房的违约金与事实不符，被告在2009年12月8日已经向原告申请终止5号、9号、1号厂房的租赁合同，根据被告与原告签订的约定提前半年解除合同，并没有违反合同约定，在合同终止的日期也是交付至2010年6月30日，4号厂房的续签合同是2009年12月16日签订的，4号厂房的合同是在原有的合同终止后即时续签的合同，原告所称的合同日期是相互矛盾的，原告无权要求被告支付5号厂房等的违约金；三、租金给付情况，在2012年1月9日，被告已经通过银行承兑汇票20万元金额交付了2011年11月、12月的租金，但是当时原告方的陈某乙签名接受了此汇票，汇票上也写明了承兑日期，原告接受了此汇票的同时也已经认可了租金，原告在之后又退回汇票给被告，被告并未拖欠原告租金。1月、2月、3月的租金是因为被告没有收到对方的书面通知且该时间段是春节，之后对方在3月对被告停电停水，导致了双方的争执；四、被告没有提前终止与原告间4号厂房的租赁合同，2012年3月19日双方也进行了协商，4月初被告支付了租金10万元，上述事实不能证明被告有拖欠租金与提前终止4号厂房的事宜。
被告针对以上事实提出以下证据：1、银行承兑汇票，拟证明被告并没有恶意拖欠原告租金，被告于2012年1月9日以汇票向原告支付了租金及水电费，该汇票由原告负责人在2012年1月9日予以签收并接纳，在行为上已经确认了2011年11、12月的租金同意在汇票终止日5月5日承兑；2月10日原告又退还给被告方，让被告自行到银行承兑，承兑之后再交付租金，被告在5月到银行承兑了该汇票。2、2009年12月15日租赁合同（4号厂房），拟证明双方租赁关系，该合同签订时间是2009年12月15日，原告提交的终止合同书与此证据是存在矛盾的，不是真是的终止合同书；被告在2009年12月8日已经通知原告5号厂房到2010年6月30日终止。3、联络函（2012年3月19日）、通知（2012年3月24日）、通知（2012年3月26日）和《致某甲公司联络函》，拟证明双方就租金拖欠情况导致原告未经被告同意私自停了被告的电，禁止被告货物出入，该行为导致了被告经济上的损失，被告认为原告的行为存在过错致使了拖欠租金的矛盾激化，原告没有通过合理合法的方式解决问题，被告认为拖欠租金的过错在于原告。4、申请（2012年3月27日），拟证明双方发生矛盾后在协调处理过程中，被告也通知了原告换掉发电机的情况以及收回20万元用以支付租金的情况，对此原告给予拒绝，原告存在拖欠租金的过错。5、2012年4月15日报警回执、委托书，拟证明租金拖欠因为公司一位员工挪用公款，将应交付的租金占有了，导致拖欠租金的情况，且其利用职权私自与原告签订了被告不知情的几份合同书；该员工的行为已经属于刑事案件在侦查中。6、信用证证明、公证书、企业法人营业执照、利某（贸易）有限公司取消订单备忘录、利某（贸易）有限公司募集备忘录、条款、渣打银行信用证资料、星辰银行信用证资料，拟证明原告的行为导致被告经济上的损失。7、录音光盘，拟证明原告在3月初从停电到禁止被告货物出入双方争执，在争执过程中双方也报警让派出所协调此事宜；原告禁止被告货物出入后，双方进行了协商，原告的负责人明确提出必须是交付租金后才能放行，4月初被告支付原告现金10万元，原告才同意被告的货物放行。8、租金水电对帐单，拟证明双方对帐后核计金额（2011年11月-2012年3月租金，9月-2012年1月水电费）共693193.75元，保证金338244元，扣除保证金与4月初给原告支付了的现金10万元被告实际尚欠金额应为254949.25元。9、发电机组租赁合同，拟证明被告提出的发电机替换租金的情况，且发电机组是被告租赁的，该发电机不是被告所有的只是租赁的，该发电机属于东莞市闪发机电设备有限公司所有。
原告对以上证据发表如下质证意见：1、银行承兑汇票，被告在2012年1月9日才给原告，陈某乙拿到汇票后财务无法将该20万元入帐，故将汇票退给被告，当时被告是说他们去银行解决，解决后将20万元给原告，不是被告所称的给原告租金而原告不要，且被告在欠租金的4个月内都有给原告空头支票。2、对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，4号厂房签订后又签订了终止合同，是因为被告提出在2010年7月5号厂房终止，按照原告提交的证据1，根据合同规定如果被告单方提出终止，被告需要赔偿原告3个月违约金，故原告在签订终止合同时将5号厂房的违约金写明了，由于被告提前终止了4号厂房，按照终止合同的约定其必须将4号厂房某甲的违约金给原告，且该合同的签订是由被告方代表人签名及盖章，并不存在被告所称其不知情是属于私下签订的情况。3、对证据3，原告没有签收上述联络函，且联络函上面陈述的事实与本案真实情况不相符，对此原告均不予认可。4、对证据4不予认可，上面陈述的不是事实，被告没有支付原告20万元，原告也没有对被告采取停电行为。5、证据5的内容，该行为是被告方员工的行为，与本案没有联系，不影响原告的诉讼请求。6、信用证证明，为英文书面文件，按照举证制度的规定，必须经过翻译，且该证据为复印件，对此原告不予确认；其他被告提出的反诉的证据原告均不予认可，被告所称是因为原告在2012年2月27日停水停电，2012年3月初不让出货，被告所称的不是存在的事实，被告给原告的承诺书第2段中写明，被告因为其陷入困境导致同意提前终止合同，不是原告导致其提前终止合同，2011年8月5日被告没有给员工发放工资，员工开始罢工，从8月后每个月都有员工到劳动站上访，该公司的经营已经陷入了困境。7、对证据7不予认可，原告将于庭审后向法庭提交一份批复，证明该证据不能作为案件的证据。8、证据8没有原告方的签名或盖章确认，原告与对方之间一直没有对帐，真实性合法性均不予认可。9、证据9与本案无关联性，不予认可。
综合上述证据及双方质证意见，本院查明事实如下：2006年8月10日，原、被告双方签订了《租赁合同书》（合同编号为Sg××××-69），合同约定原告向被告出租位于宝安区公明街道办上村石观工业园的第5号、第9号厂房（建筑面积5894.4平方米、4354.88平方米）及第1号宿舍楼第2-6层宿舍（建筑面积2090.95平方米），出租厂房、宿舍建筑面积合计12340.23平方米，租赁期为5年，即自2006年8月18日起至2011年8月15日止。2009年2月20日，原、被告双方签订了第9号厂房的《终止合同书》。2009年12月8日被告向原告提出于2010年7月1日终止第5号厂房的租赁，并于2010年6月26日双方签订了第5号厂房的《终止合同书》。第5号厂房的《终止合同书》中载明“鉴于甲（原告）乙（被告）双方于2009年12月15日签订了为期5年的关于被告承租公某甲观工业园4号厂房的租赁合同。对于被告提前终止5号厂房租赁事项。原告同意不追究其违约责任，免除被告应付的相当于3个月租金标准的违约金，双方同意在4号厂房租赁期内，如被告要求提前终止的，被告除须支付4号厂房某甲终止租赁违约金外，还须交纳5号提前终止租赁违约金229174.27元”。
2009年12月15日，原、被告双方签订了《石某乙明工业园厂房、宿舍租赁合同》（合同编号Sg××××0-2），合同第四条约定：2009年12月16日起至2012年12月15日止，上述厂房宿舍租金单价为每平方米每月人民币12.5元（含各项管理费、税金），被告每月应交租金总额为人民币128074.25元。合同第六条约定：租赁期内，被告负责支付所租赁房屋之水、电费用，并分摊工业园区内的公共水电损耗费。而被告在收到原告支付上月应缴水电费，同时原告应开具收据并提供相关计费依据。而被告在收到原告水、电费缴款通知书五天内，应以“转账支票”方式向原告支付上月应缴水电费，同时原告应开具收据并提供相关计费依据。如被告拖欠水电费超过一个月（含一个月），并经原告书面催促仍不缴交，原告有权截断对被告的供水、供电，所造成的损失概由被告负责。合同第十九条约定：租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前三个月书面通知对方。被告提出的，在被告交清房租后，另补二个月租金给原告做为弥补的经济损失。合同第二十条约定：被告如逾期未交付租金时，每逾期一日，应按月租金的5‰向原告支付滞纳金。
另查明：2012年3月15日《关于搬离厂房某丙、材料及存货的承诺书》中载明：被告同意于2012年3月19日提前终止与原告于2009年12月16日签订的公明工业园厂房、宿舍租赁合同（Sg××××0-2）。虽被告抗辩称该承诺书是挪用公款的员工私下与原告签订的合同，但未能就此完成举证责任，应承担举证不能的不利后果，故本院对被告的抗辩不予采信。
2012年4月23日，本院依据原告申请，于2012年4月26日起保全被告价值1689573.17元，并查封了被告生产场所的设备。鉴于2012年4月26日被告租用原告的厂房已被查封，故原告主张被告拖欠租金计算至被告将厂房交付原告之日止，本院不予支持，应计算至查封之日止，即2012年4月26日。
2011年11月被告开始拖欠原告租金。2012年4月被告支付原告现金10万元，另有保证金338244元，被告主张应予以抵扣。原告抗辩称，2011年11月至2012年3月被告欠水电费为52822.5元，被告支付的10万元已抵减了2011年11月和12月份的水电费27305.3元，以及2011年10月份的租金47425.07元，剩余25269.63元抵减了2011年11月份的租金。
以上事实，有《租赁合同书》（合同编号为Sg××××-69）、《终止合同书》（第5号厂房）、《关于搬离厂房某丙、材料及存货的承诺书》、《石某乙明工业园厂房、宿舍租赁合同》（合同编号Sg××××0-2）等以及庭审笔录和相关书证为凭，予以认定。
本院认为，原告与被告的租赁合同关系真实有效，应受相关法律法规的调整。本案中争议焦点在于：1、《终止合同书》（第5号厂房）的真实性问题；2、原告要求被告支付《终止合同书》中第二条约定的违约金是否已超过诉讼时效的问题；3、关于水电费的问题；4、关于被告支付原告的10万元及保证金抵扣的问题。
关于《终止合同书》（第5号厂房）真实性的问题。庭审中，被告提交报警回执（2012年4月15日）和委托书，主张《终止合同书》（第5号厂房）不是其法定代表人签字，签字是挪用公款的员工私下与原告所签订的合同书，被告对《终止合同书》（第5号厂房）并不知情。但上述证据均未能证明《终止合同书》（第5号厂房）是挪用公款的员工私下与原告所签订的合同书，故本院对被告上述主张不予采信。另，被告对第5号厂房《终止合同书》中被告落款处的公章不予认可，向本院提出鉴定申请，本院予以准许。并经广东南天司法鉴定所鉴定，鉴定所于2012年10月15日作出“检材《终止合同书》落款被告处‘某乙公司’公章印文与样本公章印文是同一印章盖印”的鉴定结论，经原、被告双方质证，双方均对上述鉴定结论表示无异议。在被告未能就《终止合同书》（第5号厂房）的真实性提交有效反证的情况下，以及《终止合同书》（第5号厂房）均有原、被告双方法定代表人签字和加盖公司印章，故本院对《终止合同书》（第5号厂房）的内容予以采信。
关于诉讼时效的问题。庭审中，被告主张原告要求被告支付《终止合同书》（第5号厂房）中第二条约定的违约金已超过法律规定的诉讼时效。但是《终止合同书》（第5号厂房）为附条件合同，附条件合同应自条件成就时生效。被告于2012年3月19日与原告终止第4号厂房合同（合同编号Sg××××0-2），即诉讼时效应从2012年3月19日起算，原告于2012年5月7日向本院立案起诉，故未超过诉讼时效。
关于水、电费的问题。原告提交水电费收款收据（1-3月份）和公明工业园水电费分摊表（1-3月份），主张被告尚欠原告水电费总计25517.2元。被告以未在举证期限内收到上述证据为由对上述证据不予认可，仅认同被告提交的与原告对账后总的欠款金额，并就此提交了“租金水电费对账单”。原告以“租金水电费对账单”没有原告方签名或盖章确认，双方之间并没有进行对账为由对该对账单不予认可。结合原、被告双方证据，在被告提交的“租金水电费对账单”未有双方签字或盖章的情况下，本院对“租金水电费对账单”不予采信。结合原告提交的证据、庭审陈述及被告提交的《联络函》（2012年3月19日）中提及“尚欠2011年11月至2012年3月租金、水电费合计693193.25元”，即除去租金后水电费为52822元，与庭审中原告陈述的金额一致，故本院对原告主张的水电费予以支持。
关于被告支付原告的10万元及保证金抵扣的问题。庭审中，原告陈述称被告支付的10万元已作相应的抵减，分别抵减了2011年11月和12月份的水电费27305.3元、2011年10月份的租金47425.07元及2011年11月份的租金25269.63元。被告则主张在2011年11月至2012年3月租金和2011年9月至2012年1月水电费总计693193.75，元中扣除支付的10万元。但被告未能举证证明其已支付原告2011年10月份的租金和2011年11月和12月份的水电费，应承担举证不能的不利后果，且原告亦未对上述费用予以主张，故本院对原告主张10万元已作相应的抵扣予以采信。另，《石某乙明工业园厂房、宿舍租赁合同》（合同编号Sg××××0-2）中第九条约定的保证金（其中租金保证金为256148.5元，水电费保证金5000元，共计261148.5元）可抵作被告应交纳的相关费用，故保证金本案应作抵扣。
本案中，被告未依约支付租金，并提前终止《石某乙明工业园厂房、宿舍租赁合同》（合同编号Sg××××0-2），违反《终止合同书》（第5号厂房）中的约定，其行为已属违约，应承担向原告支付从2011年11月计算至2012年4月份的租金768445.5元（128074.25×6）及应依《石某乙明工业园厂房、宿舍租赁合同》（合同编号Sg××××0-2）第十九条的约定支付原告二个月的违约补偿金256148.5元的法律责任。另，被告应依《终止合同书》第二条中的约定支付5号厂房某甲终止租赁违约金229174.27元。原告请求被告支付逾期支付租金的滞纳金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。逾期支付租金的滞纳金依据《石某乙明工业园厂房、宿舍租赁合同》（合同编号Sg××××0-2）第二十条约定计至2012年4月26日，即滞纳金总计为339728.5元（详见附表）。被告未依约向原告支付水电费，原告诉求被告支付拖欠的水电费共计25517.2元，本院予以支持。以上各项费用总计为1619013.97元（768445.5＋256148.5＋229174.27＋339728.5＋25517.2），扣除保证金261148.5元，即被告还应支付原告1357869.47元。
另，被告原先租赁原告的厂房某乙宿舍内属被告所有的设备，经拍卖完毕，被告业已搬离原告的厂房某乙宿舍，即被告已不存在占用原告厂房某乙宿舍的事实，故本院对原告主张被告搬离其厂房某乙宿舍的诉求无需在判决中表述。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告圣恩公司于本判决生效之日起三日内向原告石观公路公司支付租金、水电费、违约金及滞纳金共计1357869.47元；
二、驳回原告石观公路公司的其他诉讼请求。
以上判项如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20698元，由原告承担4788元，由被告圣恩公司承担15910元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 许 冬 强
审 判 员 黄 耀 东
代理审判员 张 晓 屏
二〇一二年十二月二十八日
书 记 员 李 嘉 欣
书 记 员 王东东（兼）
附表：滞纳金计算明细表
租金交纳月份对应的月份租金滞纳天数
截止至2012年4月26日计算公式滞纳金额2011年11月102849.62170天102849.62×5‰×170天87422.182011年12月128074.25140天128074.25×5‰×140天89651.982012年1月128074.25109天128074.25×5‰×109天69800.472012年2月128074.2578天128074.25×5‰×78天49948.962012年3月128074.2549天128074.25×5‰×49天31378.192012年4月128074.2518天128074.25×5‰×18天11526.68滞纳金合计339728.5元
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
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