陕西省咸阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）咸中民终字第00891号
上诉人（原审被告）杨徐妮，女，汉族，初中文化程度，河南省长葛市人，长葛市石象乡村民，系咸阳市秦都区东岭机械修配部业主，住该修配部。
委托代理人李东岭，男，汉族，住址同上，系上诉人杨徐妮之夫。
委托代理人何培荣，陕西咸益律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）咸阳市秦都区沣东办初级中学（原名秦都区沣东中学，以下简称沣东中学），住所地咸阳市秦都区沣东七里铺村。
法定代表人张卫，系该中学校长。
委托代理人张胜利，陕西世创律师事务所律师。
上诉人杨徐妮因租赁合同纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院（2014）咸秦民初字第00154号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨徐妮及其委托代理人李东岭、何培荣，被上诉人沣东中学的委托代理人张胜利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原判认定：2008年5月30日沣东中学（原为咸阳市秦都区沣东中学）与杨徐妮签订了《地皮租赁合同书》，合同约定沣东中学将校大门西侧一块空地租赁给东岭机械加工部使用，押金10000元，年租金10000元，杨徐妮在签订合同时一次性交清押金和第一年租金，以后逐年收取租金，押金作为杨徐妮违约预备金，合同期满，杨徐妮无违约行为，沣东中学应如数退还给杨徐妮。如遇政府行为或不可抗力的力量（指自然方面），致使杨徐妮不能继续使用地皮，合同自行终止，双方互不赔偿。地皮租期为十年，十年期满后，双方可续签新合同。合同签订后，沣东中学依约向杨徐妮交付了场地，杨徐妮向沣东中学足额缴纳了2010年底之前的租赁费，但未向其交付10000元押金。2010年咸阳市秦都区人民政府将沣东七里铺村部分土地出让给陕西云投置业有限公司（含沣东中学土地）。2010年10月9日咸阳市秦都区人民政府办公室向秦都区教育局下发通知，要求区教育局督促沣东中学于2010年10月底前协调完成移动基站的拆除和校内工厂的搬离工作。2010年10月12日沣东中学下发校内移动基站拆除和校内工厂搬离工作的通知，2013年10月沣东中学又向杨徐妮发出了限期搬离通告。2013年9月沣东中学搬离原址，但杨徐妮至今仍在租赁的场地内。另查，杨徐妮与沣东中学于2008年9月20日签订车棚租建合同，约定沣东中学提供教师宿舍楼南、实验楼北一空地委托杨徐妮承建学生车棚，沣东中学每学期付给杨徐妮车棚租用金8000元，5年内沣东中学返还完杨徐妮本息8万元，五年以后沣东中学不再付给杨徐妮费用，车棚产权归沣东中学所有。五年内如遇政府行为或不可抗拒力量，致使车棚不能使用，合同自行终止。
原审法院认为：沣东中学与杨徐妮2008年5月30日所签订的《地皮租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，为有效合同。双方在合同履行期限内因合同约定解除条件成就，故沣东中学要求解除与杨徐妮的租赁合同及要求杨徐妮搬离所租赁的场地应予支持。杨徐妮下欠沣东中学租金应计算至2013年9月，在计算租金时应扣除双方约定的沣东中学所欠杨徐妮的16361元修理等费用。另，杨徐妮在所承租的场地内加盖车棚所产生的沣东中学欠其费用之事实，属另一合同关系，对此节杨徐妮可另案诉讼，本案对此不予涉及。遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条之规定，判决：一、解除原告咸阳市秦都区沣东办初级中学（原咸阳市秦都区沣东中学）与被告杨徐妮2008年5月30日签订的《地皮租赁合同》。二、被告杨徐妮于本判决生效之日起五日内偿付下欠原告咸阳市秦都区沣东办初级中学租赁费11139元（已扣除原告所欠被告的16361元修理、加工费）。三、被告杨徐妮于本判决生效之日起五日内搬离租赁原告咸阳市秦都区沣东办初级中学的场地。案件受理费800元由被告杨徐妮承担。宣判后，杨徐妮不服，提起上诉。
上诉人杨徐妮上诉提出：1、双方签订的《地皮租赁合同》并未到期，且被上诉人已非该地皮权利人，其无权要求搬离，原审判决限期搬离不合理；2、租赁费已由加工费和部分车棚使用费抵扣，上诉人并不存在拖欠，一审判决错误；3、被上诉人欠上诉人的车棚使用费应当一并处理，一审判令上诉人承担全部800元诉讼费明显不公。综上，一审认定事实错误，判决不公，故请求：撤销咸阳市秦都区人民法院（2014）咸秦民初字第00154号民事判决并依法改判或发回重审且由被上诉人承担本案一、二审诉讼费。
上诉人杨徐妮为支持其上诉请求当庭提举以下证据材料：1、《个体工商户营业执照》，证明咸阳市秦都区东岭机械修配部系合法企业，经营场所即为涉案土地，属个人合法投资；2、东岭机械修配部账目一份，证明企业的资产和设备情况；3、固定资产统计表、不动产统计表各一份，证明资产的价值及资产投资的真实性；4、照片一组共30张，证明该企业现状。
被上诉人沣东中学质证认为：对上诉人提交的证据1、2、3的真实性均认可，但对其证明目的均不认可；对证据4，认为与本案没有关系。
经上诉人、被上诉人举证、质证，本院经审查认为：上诉人所举证据虽真实、客观但与本案没有关联性，故不予认可。
被上诉人沣东中学答辩认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决内容适当，请求驳回上诉，维持原判。
经审理：原审判决所认定的事实清楚，本院予以确认。
另查明，咸阳市秦都区政府（甲方）与陕西云投置业有限公司（乙方）于2010年4月14日签订《咸阳市渭河南片区Ⅲ-19-1、Ⅲ-20-1号宗地移交协议》。该协议约定：“一、甲方按照《土地移交支付协议》，按土地现状正式移交给乙方；二、关于沣东中学占地问题，双方同意待乙方设计方案完成后，根据工程建设要求，乙方提前1个月通知甲方，由甲方负责移交学校占用地给乙方；”。2013年9月沣东中学按咸阳市秦都区政府要求移交土地，搬离原址。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的《地皮租赁合同》合法有效，双方亦依约履行，现合同约定的终止情形出现，故原审判处解除该《地皮租赁合同》并无不当，因2013年9月被上诉人沣东中学搬离原址后，该宗土地已按照咸阳市秦都区政府与陕西云投置业有限公司签订的《咸阳市渭河南片区Ⅲ-19-1、Ⅲ-20-1号宗地移交协议》移交给陕西云投置业有限公司，被上诉人沣东中学已非该涉案地皮的使用权人，故其要求上诉人搬离所租赁场地的请求于法无据，一审判令上诉人限期搬离不妥，应予纠正，上诉人的该上诉请求本院予以支持；关于上诉人称其在所承租场地内加盖车棚所产生被上诉人欠其费用一节，因双方当事人在本院主持下最终未能达成一致调解意见，且上诉人与被上诉人签订有独立的《车棚租建合同》，对此上诉人可另案起诉，一审判处不予涉及并无不当，该上诉请求不能成立，本院不予支持；原审依据双方合同约定的租赁费用，判令上诉人给付其所欠被上诉人的租赁费，并无不妥，上诉人称其租赁费已被抵扣，不存在欠费的辩解不能成立，本院不予采纳。综上所述，原审认定事实清楚，审判程序合法，唯判令上诉人限期搬离一节不妥，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持咸阳市秦都区人民法院（2014）咸秦民初字第00154号民事判决第一项，即：解除原告咸阳市秦都区沣东办初级中学（原咸阳市秦都区沣东中学）与被告杨徐妮2008年5月30日签订的《地皮租赁合同》。
二、维持咸阳市秦都区人民法院（2014）咸秦民初字第00154号民事判决第二项，即：被告杨徐妮于本判决生效之日起五日内偿付下欠原告咸阳市秦都区沣东办初级中学租赁费11139元（已扣除原告所欠被告的16361元修理、加工费）。
三、撤销咸阳市秦都区人民法院（2014）咸秦民初字第00154号民事判决第三项，即：被告杨徐妮于本判决生效之日起五日内搬离租赁原告咸阳市秦都区沣东办初级中学的场地。
四、驳回被上诉人咸阳市秦都区沣东办初级中学的其他诉讼请求。
一审案件受理费800元，二审案件受理费78元，合计878元由上诉人杨徐妮承担478元，被上诉人咸阳市秦都区沣东办初级中学承担400元。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭永刚
审 判 员 张军海
代理审判员 李海清
二〇一四年八月五日
书 记 员 柯彦红