连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第1112号
原告王惠敏。
委托代理人李佃军，江苏苍佑律师事务所律师。
委托代理人张永化，江苏苍佑律师事务所律师。
被告连云港天元房地产开发有限公司，住所地连云港市连云区云山街道白果树村。
法定代表人陈开谊，董事长。
原告王惠敏诉被告连云港天元房地产开发有限公司（以下简称天元房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张永化到庭参加诉讼，被告天元公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告王惠敏诉称，2009年10月26日，原、被告签订商品房买卖合同。合同约定：原告购买由被告开发的位于连云区商品房，建筑面积53.26平方米，房屋总价为232746元，被告应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报登记机关备案等。合同签订后，原告按约缴纳了购房款以及相关费用。但被告向原告交付了涉案房屋后，至今也未完成原告所购房屋的初始登记备案手续。故按《合同法》、《消费者权益保护法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，为了维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令被告：1、立即将办理房屋权属所需登记资料报产权登记机关备案；2、支付原告违约金不少于41000元（违约金以购房款232746元为基数，自房屋交付之日起，按中国人民银行同期贷款利率加收50%罚息计算至被告完成涉案房屋产权登记备案之日止）；被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告于2015年10月20日，书面撤回要求被告立即将办理房屋权属所需登记资料报产权登记机关备案的诉讼请求。
被告天元房地产公司未作答辩。
经审理查明，2009年6月26日，原告王惠敏与被告天元房地产公司签订《商品房买卖合同》。合同约定，由王惠敏购买天元房地产公司开发的位于连云区中山西路港城蓝天A2006号房屋，该房屋建筑面积53.26平方米，每平方4370元，房屋总价232746元。合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告王惠敏向被告天元房地产公司、税务机关缴纳了购房款及相关的契税。2010年5月12日，被告天元房地产公司向原告王惠敏交付了房屋，但时至今日，被告没有为王惠敏所购房屋完成初始登记备案手续。原告以被告对其构成违约，认为《商品房买卖合同》系由开发商预先拟定，可以重复使用，适用于所有商品房买受人的格式合同，违约金条款属于格式条款，被告对合同中关于违约金的条款未尽到提示说明义务，根据合同法的规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效，又因为原告损失金额难以确定，故原告按照银行同期贷款利率的1.5倍向被告主张违约金。
诉讼中，原告于2015年10月20日，书面撤回要求被告立即将办理房屋权属所需登记资料报产权登记机关备案的诉讼请求。
上述事实由原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、征税机关开具的契税完税证及当事人陈述予以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告王惠敏与被告天元房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，原、被告双方应按照合同约定享有权利及履行义务。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记的资料报送产权登记机关备案。2010年5月12日，被告将涉案房产交付原告使用，时至今日，被告仍未将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，被告对原告已经构成违约，原告要求被告给付违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。被告依法应当承担向原告支付自2010年8月12日起至实际完成涉案房屋产权登记备案之日止的违约金。本案原、被告双方签订的合同中虽然约定：如因出卖人的责任，买受人不能取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金，按照该条款，被告应当支付给原告违约金698.24元，显然不能弥补原告所受损失，同时也显失公平，故原、被告之间关于违约金的约定过低，又因为原告的损失数额难以确定，原告按照银行同期贷款利率1.5倍主张违约金，依据又不充分，本院酌情调整为以购房总价款为基数，按日万分之一比例支付违约金。原告撤回部分诉讼请求，是其处分自己民事权益的行为，符合法律规定，本院依法予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告连云港天元房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告王惠敏违约金（从2010年8月12日起至实际完成涉案房屋产权备案登记之日止，以购房款232746元为基数，以日万分之一比例，按实计算）。
案件受理费825元、公告费800元，计1625元，由被告承担（因原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费825元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 穆维增
人民陪审员 胡月梅
人民陪审员 王 娟
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 李 惠
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未或批准的，本院将依照《最高人民法院关于适用﹤诉讼费交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。