江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第677号
原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行，住所地在南京市六合区雄州镇延安路18号。
负责人彭青松、行长。
委托代理人张博，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被告蒋宏，男，汉族，1965年3月31日生。
被告陆强英，女，汉族，1975年4月9日生。
原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行（以下简称工行六合支行）诉被告蒋宏、陆强英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭审理，原告工行六合支行委托代理人张博、被告蒋宏到庭参加诉讼，被告陆强英经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院缺席审理。本案现已审结。
原告工行六合支行诉称：2014年8月18日，工行六合支行与蒋宏签订了《个人借款／担保合同》，约定向蒋宏发放贷款400000元，贷款期限为12个月，按月付息，按六个月还本，蒋宏以其位于南京市六合区雄州街道雄州南路288号南京沪江商贸城金商坊XX幢XXXX室房产作为抵押，担保范围为合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用，同时办理了抵押登记手续。陆强英出具《共同还款承诺书》承诺与蒋宏承担共同还款义务。借款合同签署后，工行六合支行按约于2014年8月27日向蒋宏发放了贷款400000元，贷款期间，蒋宏未按约定足额偿还贷款本息。现诉至法院请求：1、请求判令蒋宏、陆强英立即偿还所欠贷款本金375132.73元、利息（含罚息、复利）27370.09元（截至2015年11月25日），并自2015年11月26日起支付计算至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）。2、请求确认原告对两被告提供的抵押房产享有抵押权，原告有权就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、请求判令两被告向原告支付全部诉讼费用。
被告蒋宏辩称：贷款时没有让蒋宏半年还钱，合同上也没有讲，蒋宏前一年贷过一年都是到年以后还钱，当时和蒋宏讲就是一年一还，贷一年后面续贷，贷款期限一年，和前一样，前面贷过一年，后面直接跟上续贷，合同只让蒋宏签字，蒋宏什么也没有，连合同也没有。
被告陆强英未答辩。
经审理查明：2014年8月18日，蒋宏（借款人）与工行六合支行（贷款人）签订《个人借款／担保合同》，约定蒋宏向工行六合支行借款400000元，担保方式为抵押；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，以借款凭证为准；借款人授权贷款人将贷款一次性划入王开军的账户中，贷款利息自实际放款日起计算；还款按月付息，按六个月还本；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年7月27日，陆强英出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与蒋宏共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。
2014年8月25日，蒋宏与工行六合支行签订《抵押合同》，并于2014年8月25日办理登记（宁房他证合字第0308**号），约定蒋宏以其位于南京市六合区雄州街道雄州南路288号南京沪江商贸城金商坊XX幢XX室XX室房产（宁房权证合转字第××号）为借款作抵押，抵押担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押的费用，他项权证证载抵押债权额400000元。2014年7月27日，陆强英出具《共有人同意抵押担保承诺书》，承诺同意将上述房产抵押给工行作为借款人的贷款担保，若借款人不能履行借款合同，陆强英无条件同意工行依法处置抵押物。
2014年8月27日，工行六合支行发放贷款400000元至蒋宏指定的王开军账户中，贷款发放日为2014年8月27日，到期日为2015年8月27日，基准利率为6%，上浮20%，当期执行利率为7.2%，逾期利率为10.8%，逾期浮动值为上浮50%，还款方式为按月付息，分次还本。截至2015年11月25日，蒋宏尚有本金375132.73元及利息（含罚息、复利）27370.09元未支付，遂成诉。
另查明，蒋宏与陆强英于2012年10月22日登记结婚。
以上事实有工行六合支行、蒋宏陈述、借款合同、共同还款承诺书、抵押合同、抵押担保承诺书、房他证、个人借款凭证、结婚证、明细列表等证据在案证实。
本院认为：工行六合支行、蒋宏签订《个人借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。合同签订后，工行六合支行履行放贷义务，蒋宏应履行还贷义务。至于蒋宏辩称，合同上未约定半年还钱，且按惯例是一年一还，因蒋宏未对此提供证据，该辩称本院不予采信。根据合同约定及履行情况，工行六合支行要求判令蒋宏立即偿还所欠贷款本金375132.73元、截止至2015年11月25日的利息（含罚息、复利）27370.09元，并自2015年11月26日起支付计算至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。蒋宏签订《抵押合同》、陆强英签订《抵押担保承诺书》并进行登记，抵押权设立，工行六合支行对抵押房产在400000元限额内享有优先受偿权。蒋宏与陆强英于2012年10月22日登记结婚，借款发生于2014年8月18日，且陆强英出具了《共同还款承诺书》，故该借款发生于婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋宏于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行375132.73元，支付截至2015年11月25日的利息、罚息、复利27370.09元、2015年11月26日至实际给付日期间按合同约定的利息、罚息及复利{按《个人借款／担保合同）》及中国人民银行的有关规定计算}；
二、原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行享有对位于南京市六合区雄州街道雄州南路288号南京沪江商贸城金商坊XX幢XX室XX室房产（宁房权证合转字第××号）在400000元的限额内的优先受偿权；
三、被告陆强英对本判决第一项的债务承担共同还款责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7074元，公告费280元，保全费2770元，合计10124元，由被告蒋宏、陆强英负担。（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7074元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 薛俊卫
人民陪审员 赵 敏
人民陪审员 汤永丽
二〇一五年十二月十六日
法官 助理 郭 琴
书 记 员 刘 婷