浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍执异初字第15号
原告：施明吾。
原告：刘文明。
委托代理人（特别授权）：屠德维。
委托代理人（特别授权）：王烈侯。
被告：陈丽秋。
被告：吴正培。
被告：陈丽媛，系吴正培妻子。
被告：陈庆林。
第三人：吴克锹。
第三人：中国建设银行股份有限公司苍南支行。
负责人：林小兵。
委托代理人（特别授权）：黄学文。
原告施明吾、刘文明与被告陈丽秋、吴正培、陈丽媛、陈庆林、第三人中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称建行苍南支行）、吴克锹案外人执行异议之诉一案，于2014年6月24日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月27日依法公开开庭进行了审理。原告刘文明及二原告的委托代理人屠德维、王烈侯、被告陈丽秋、吴正培、陈庆林、第三人建行苍南支行到庭参加诉讼。被告陈丽媛、第三人吴克锹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告施明吾、刘文明诉称：经苍南县灵溪镇汇丰房地产经纪服务站介绍，原告向被告吴正培、陈丽媛购买苍南县灵溪镇玉苍路623号房屋，双方于2013年12月27日签订房屋合同书，约定价格为2508000元，当日支付定金50000元。同年12月28日，原告通过其朋友施明宝转帐给被告吴正培438000元，并付现金62000元，被告吴正培出具一份收取500000元的收据，2014年1月3日，原告再次通过施明宝的帐户转帐给被告吴正培430000元，原告共支付购房款980000元（包括定金50000元）。同年1月22日，经协商同意延期签订契约，并立下补充协议一份，被告吴正培承诺涉案房屋的银行按揭贷款在2014年3月8日前由其偿还，待房屋办理过户登记，原告领取土地证、房产证及契证后，还清剩余购房款。原告于2014年1月26日入住该房屋至今并收取房间出租月租金。同年3月3日，双方签订房屋买卖契约，原告善意合法取得涉案房屋的所有权。由于被告吴正培未能偿还建行苍南支行的按揭贷款，致使涉案房屋未能办理产权过户。因被告吴正培与他人债务纠纷，涉案房屋被法院依法查封，原告于2014年5月18日提出执行异议，苍南县人民法院作出（2014）温苍执异字第19号执行裁定，驳回原告的异议申请。为此，原告诉请：一、依法确认原告与被告吴正培、陈丽媛于2014年3月3日签订的苍南县灵溪镇玉苍路623号房屋买卖合同有效并判决该房屋归原告所有；二、停止对苍南县灵溪镇玉苍路623号房屋的执行；三、判决被告吴正培、陈丽媛协助原告办理该房屋产权过户手续；四、本案受理费由被告负担。
原告施明吾、刘文明在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、身份证、户籍信息，用以证明原、被告及第三人的身份主体资格；2、本院（2014）温苍执民字第965-2号执行裁定书、（2014）温苍执异字第19号执行裁定书，用以证明涉案房屋被法院依法查封以及原告向法院提出执行异议被驳回异议申请的事实；3、购房合同书、购房屋补充协议，用以证明经苍南县灵溪镇汇丰房地产经纪服务站介绍，原告向被告吴正培、陈丽媛购买苍南县灵溪镇玉苍路623号房屋并支付定金50000元以及原告已共支付购房款980000元给被告吴正培的事实；4、收据、转帐单据，用以证明原告支付购房款的事实；5、房产证、土地证、契约，用以证明涉案房屋登记在被告吴正培、陈丽媛名下及该房屋出卖给原告的事实；6、个人住房（商业用房）借款合同，用以证明被告吴正培、陈丽媛欠建行苍南支行的按揭贷款的事实；7、证明一份，用以证明原告于2014年1月26日入住该房屋并收取房间出租租金的事实。
被告吴正培辩称：对原告起诉没有异议，同意原告诉状中的事实和理由。
被告吴正培、陈丽媛在本院指定的举证期限内没有提供证据。
被告陈丽秋辩称：我具体不清楚，不予答辩。
被告陈丽秋在本院指定的举证期限内没有提供证据。
第三人吴克锹述称：施明吾、刘文明与吴正培、陈丽媛在2014年3月3日签订的苍南县灵溪镇玉苍路623号房屋买卖合同有效，对施明吾、刘文明提出的诉讼请求没有异议。
第三人吴克锹在本院指定的举证期限内没有提供证据。
被告陈庆林辩称：我申请财产保全，吴正培欠我的钱未偿还。
被告陈庆林在本院指定的举证期限内没有提供证据。
第三人建行苍南支行述称：不支持房屋买卖合同有效及停止对涉案房屋的执行。
第三人建行苍南支行在本院指定的举证期限内提供以下证据材料：（2014）温苍商特字第25号民事裁定书、诉讼文书生效证明书及执行案件受理通知书，用以证明第三人建行苍南支行与被告吴正培、陈丽媛实现担保物权申请一案已经法院作出民事裁定且已生效并申请执行的事实。
对原告提供的上述证据经庭审出示质证，被告吴正培、陈丽秋、陈庆林对原告提供的上述证据均没有异议。第三人建行苍南支行对原告提供的证据3、4的真实性有异议，但对其他证据的真实性没有异议。本院认为，原告提供的证据3、4，系买卖双方真实意思表示，其内容的真实性可予以确认，但并不以此证明原告对涉案房屋占有、管理、使用的事实。
对第三人建行苍南支行提供的上述证据经庭审出示质证，被告吴正培、陈丽秋、陈庆林对第三人建行苍南支行提供的上述证据均没有异议。原告对第三人建行苍南支行提供的上述证据的真实性，同意由法庭审查。本院认为，第三人建行苍南支行提供的上述证据，系本院依法作出和出具的生效裁判文书及执行案件受理的相关凭证，对其证明力本院予以确认。
被告陈丽媛、第三人吴克锹未到庭应诉，应视为其放弃质证权利。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2013年12月27日原告向被告吴正培、陈丽媛购买苍南县灵溪镇玉苍路623号房屋，双方签订房屋合同书，约定价格为2508000元，原告支付定金50000元。之后，原告相继通过其朋友施明宝银行转帐或以现金支付方式共付给被告吴正培购房款980000元（包括定金50000元）。同年3月3日，双方签订房屋买卖契约。
另查，坐落在苍南县灵溪镇玉苍路623号房屋仍登记在被告吴正培、陈丽媛名下。
另认定，1、本院在审理原告陈庆林诉被告吴正培民间借贷纠纷一案中，原告陈庆林于2014年3月25日向本院提出要求对被告吴正培所有的坐落于苍南县灵溪镇玉苍路623号房屋进行财产保全的申请，本院于2014年3月25日依法作出（2014）温苍商初字第382-1号民事裁定书，裁定查封登记在被告吴正培（产权共有人陈丽媛）名下的坐落于苍南县灵溪镇玉苍路623号房屋。
2、本院在执行申请执行人陈丽秋与被执行人吴克锹、吴正培民间借贷纠纷一案中，依法查封吴正培与他人共有的坐落在苍南县灵溪镇玉苍路623号房屋。施明吾、刘文明于2014年5月28日向本院提出书面异议，经本院审查听证后，于同年6月12日作出裁定，驳回施明吾、刘文明的异议申请。施明吾、刘文明不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，判断不动产权属的依据应以登记为准。本案涉案房屋坐落在苍南县灵溪镇玉苍路623号房屋权属登记在被告吴正培、陈丽媛名下，具有社会公信力。原告未按规定办理产权过户登记，并未取得涉案房屋的财产所有权，原告存在过错。原告向被告吴正培、陈丽媛购买苍南县灵溪镇玉苍路623号房屋，双方虽签订房屋买卖契约，但原告只支付部分价款，未尽履行义务。原告诉称自己与被告吴正培约定并入住该房屋至今，属善意合法取得该房屋的所有权，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告的诉讼请求，理由不成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告施明吾、刘文明的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王孝仁
审 判 员 陈诗意
人民陪审员 赵典木
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 林志书
相关法律条文链接：
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第九条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。