江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第644号
原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行，住所地在南京市六合区雄州镇延安路31号。
负责人陶成明，行长。
委托代理人朱旋，江苏冠文律师事务所律师。
被告李光林，男，汉族，1962年7月29日生。
被告李成康，男，汉族，1986年12月生。
被告南京龙海土地开发有限公司，住所地在南京市六合区延安北路49号。
法定代表人章敬中，总经理。
委托代理人杨珊珊，女，汉族，1986年4月14日生，南京龙海土地开发有限公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（以下简称农行六合支行）诉被告李光林、李成康、南京龙海土地开发有限公司（以下简称龙海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭审理，原告农行六合支行委托代理人朱旋、被告龙海公司的委托代理人杨珊珊到庭参加诉讼，被告李光林、李成康经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院缺席审理。本案现已审结。
原告农行六合支行诉称：2013年1月8日，农行六合支行与李光林签订《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》，约定李光林向农行六合支行借款420000元，用于购买位于南京市六合区雄州街道冶浦路99号29幢X单元XXXX室房产，双方还对违约责任等事项进行了约定。后农行六合支行按照约定向李光林发放了贷款，并且对位于南京市六合区雄州街道冶浦路99号29幢X单元XXXX室房产设立了抵押。李成康、龙海公司作为保证人，承诺承担连带保证义务。但李光林在履行借款合同的过程中，多次违约不按期足额还款，截止到2015年6月19日，李光林逾期偿还贷款已达90日以上，严重违反了双方的合同约定。现诉至法院请求：1、请求贵院依法判令李光林立即归还商业借款本金189883.77元、利息9696.11元（利息计算至2015年6月19日，以后按合同约定标准计算至款项付清之日）、支付农行六合支行聘请律师代理费14774元，合计214353.88元。2、请求贵院依法判令农行六合支行就上述债权对李光林抵押的位于南京市六合区雄州街道冶浦路99号29幢X单元XXXX室房产享有优先受偿权。3、请求贵院依法判令李成康、龙海公司对李光林还款、赔偿义务承担连带责任。4、案件诉讼相关费用由李光林、李成康、龙海公司承担。
被告李光林、李成康未答辩。
被告龙海公司辩称：1、请求法院核实放款、还款情况、利息以及律师费及其它费用情况。2、对律师费用并不在双方抵押、借款合同担保范围内，不应由龙海公司承担。
经审理查明：2013年1月8日，李光林（借款人）与农行六合支行（贷款人）签订《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》，约定李光林向农行六合支行借款420000元，用于购买位于南京市六合区雄州街道冶浦路99号骏景园29幢X单元XXXX室房屋，其中住房公积金贷款220000元，期限为15年，自2013年1月8日起至2028年1月7日止，共计15年；商业性贷款200000元，期限为18年，自2013年1月8日至2031年1月7日止，贷款期限起始日以借款借据所载日期为准，贷款到期日根据贷款期限相应调整；借款借据以本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；住房公积金贷款按月利率3.75‰计算，商业性贷款按月利率4.64‰计算；公积金贷款采用还款方式为等额本息还款法，每期还款本息为1682.99元，还款日为每月15日，首期还款日为贷款发放后次月15日，还款总期数为180期；商业性贷款采用等额本息还款法，每期还款本息为1468.09元，还款日为每月对应日，还款总期数为216期；李成康、龙海公司承担连带保证担保，保证期限为本贷款合同生效之日起至李光林取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》并将《房屋他项权证》交农行六合支行执管之日止，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现贷款债权的费用以及其他相关费用；贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，公积金贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%，商业性贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%，且对到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收罚息。
2013年1月8日，李光林与农行六合支行签订抵押合同，约定李光林以其位于南京市六合区雄州街道冶浦路99号骏景园29幢X单元XXXX室为借款作抵押；抵押担保的范围包括借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；李光林连续三个月或累计六个月未能按约归还借款，农行六合支行有权处分上述商品房并可要求提前清偿借款，并办理了预抵押登记。
另查明：李成康与李光林系父子关系，2012年12月26日，李成康出具《担保承诺书》，承诺对借款承担连带还款责任。
2013年1月15日，农行六合支行依约发放了贷款420000元，其中商业性贷款200000元，借款日期为2013年1月15日至2031年1月14日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为15日，执行利率为5.5675%；公积金贷款220000元，借款月利率为3.75‰。
截至2015年6月19日，李光林尚有商业性贷款本金189883.77元及利息9696.11元未支付，遂成诉，农行六合支行为本次诉讼花费律师费14774元。
以上事实有农行六合支行、龙海公司陈述、借款合同、抵押合同、借款凭证、委托代理合同、承诺书等证据在案证实。
本院认为：农行六合支行、李光林签订《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。合同签订后，农行六合支行履行放贷义务，李光林应履行还贷义务。根据合同约定及履行情况，农行六合支行要求判令李光林立即归还商业性贷款本金189883.77元、利息9696.11元（利息计算至2015年6月19日，以后按合同约定标准计算至款项付清之日）、支付律师代理费14774元的诉讼请求，本院予以支持。对于农行六合支行请求判令其就上述债权对抵押的位于南京市六合区雄州街道冶浦路99号骏景园XX幢X单元XXXX室房产享有优先受偿权的诉讼请求，因该抵押未正式办理抵押登记手续，抵押权未设立，本院予以支持。据借款合同约定李成康、龙海公司对本金、利息、实现债权的费用承担连带保证责任，农行六合支行要求对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李光林于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行189883.77元，支付截至2015年6月19日的利息9696.11元、2015年6月20日至实际给付日期间按合同约定的利息{按《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》、借款借据及中国人民银行的有关规定计算}及律师费14774元；
二、被告李成康、南京龙海土地开发有限公司对本判决第一项的债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4515元、公告费700元，合计5215元，由被告李光林、李成康、南京龙海土地开发有限公司负担。（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4515元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 薛俊卫
人民陪审员 侯裕华
人民陪审员 汤永丽
二〇一六年二月十六日
法官 助理 郭 琴
书 记 员 刘 婷