北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初14729号
原告：殷平，女，1972年9月28日出生。
委托诉讼代理人：杨杰，北京市两高律师事务所律师。
被告：周维承，女，1973年11月11日出生，其他情况不详。
原告殷平与被告周维承房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告殷平及其委托诉讼代理人杨杰到庭参加诉讼。被告周维承经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
殷平向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告周维承继续履行《买卖房屋协议》，将海淀区××号房屋办理过户手续给原告，房屋总价644375.64元；2、诉讼费由被告周维承承担。事实和理由：我与周维承及其姐周莹系通过工作关系认识的朋友。2005年1月12日，周维承购得××号房（703室）房屋。2005年12月8日，因周维承在美国读书，委托其姐周莹签署《上地佳园住宅小区业主验房登记单》，接收涉案房屋。2006年，周维承提出要去美国读书缺费用，提出将房子转让给我，并且在签署完协议后将所有在协议中提及的有关费用发票、单据和购房合同、贷款合同等相关原件全部给我。同年4月5日，周维承委托周莹与我签订《买卖房屋协议》，主要约定：一、房产证未办理之前，暂不做房产主变更手续，房产证办理下来后立即办理变更手续；二、自2006年2月22日起，房屋归我使用，周维承不再有使用和处置的权利；三、我向周维承支付实际发生费用174375.64元，并负责按揭贷款47万元及房屋产生的费用，我实际偿还全部剩余贷款。该协议为传真件。2007年5月23日，我把所有欠款付清后又重新改了协议，说明我把欠款给付完毕，该协议是我发给周莹收的传真件，但周莹没回传，但是当我、周维承、周莹三人见面讨论提前还贷和拿房产证的时候，周维承是拿该传真件的复印件给我，上面是周维承本人亲笔写的还贷的一些流程。并且在之后办理银行提前还贷申请的时候，周维承曾携带该传真协议，并在该协议上亲笔标明我还款给付金额以及申请提前还贷事宜等。故该协议能证明周维承对委托周莹与我签订协议的认可。2006年4月5日，我向周维承（收款人为周莹）支付10万元，2007年5月23日，我又支付了74375.64元（收款人为周莹），均有银行流水可证明。此外，自2006年起，一直由我偿还涉案房屋的银行按揭款（周维承将还贷的存折和银行卡交给我）。2008年初，为解除银行抵押领取房产证以便办理过户手续，周维承出具授权书，并由我实际偿还了全部剩余贷款430623.72元。2009年1月24日，我与周维承双方去办理网签等过户手续，合同编号为××，办理过程中工作人员告知房产证时间为2008年1月8日，因不到2年，过户需要交纳5%的税费，周维承和我协商决定推迟办理过户手续。在第一次过户后的第二年春节前我再次打电话通知周维承过户，当时周维承在广州工作，说回到北京和我联系去过户，但之后就一直没有联系我。当我再次联系周莹时得知周维承已去美国了，我询问周莹为何周维承走之前没有通知我，周莹说周维承走的很突然，她也不知道为何没有通知我。此后，因周维承去广州工作、出国等原因，一直未办理房屋过户手续（中间过程中我电话催促过周维承和周莹，都告知只要周维承回北京就办理）。2013年1月开始，因孩子上学原因，我一直通过邮件、电话等各种方式联系周维承及周莹（其中我与周莹的短信记录已公证），要求办理过户手续，但周维承一直拖延至今未办理。自2006年至今，涉案房屋所涉及的物业费等费用一直是我缴纳，有物业开具的证明和相应的发票并且我持有周维承的原始买房合同、贷款合同、房产证及银行卡。在此期间我通过北京展鸿房地产经纪有限公司的居间服务，将涉案房屋出租。综上，自2006年至今我一直使用涉案房屋，缴纳物业费；我向周维承支付了全部合同款项174
375.64元并向银行支付了所有按揭贷款；我持有周维承的还款存折及房产证原件和购房原始合同及购买涉案房屋的所有相关资料原件，且周维承及周莹对应当办理过户手续从未提出异议。现被告一直以拖延方式不办理过户手续，有违诚信且严重影响了我的孩子上学。现特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。
周维承未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2005年1月12日，周维承签订商品房买卖合同购得北京市海淀区××号房屋。2005年12月8日，周维承委托其姐周莹签署《上地佳园住宅小区业主验房登记单》，接受涉案房屋。2006年，周维承提出将房子转让给殷平并签署完协议后将所有在协议中提及的有关费用发票、单据和购房合同、贷款合同等相关原件全部给殷平。2006年4月5日，周维承委托周莹与殷平签订《买卖房屋协议》，约定：一、房产证未办理之前，暂不做房产主变更手续，房产证办理下来后立即办理变更手续；二、自2006年2月22日起，房屋归殷平使用，周维承不再有使用和处置的权利；三、殷平向周维承支付实际发生费用174375.64元，并负责按揭贷款47万元及房屋产生的费用，殷平实际偿还全部剩余贷款。该协议为传真件。2007年5月23日，殷平把所有欠款付清后又重新改了协议，说明殷平把欠款给付完毕，该协议是殷平发给周莹收的传真件，但周莹没回传。之后当殷平、周维承、周莹三人见面讨论提前还贷和拿房产证的时候，周维承拿该传真件的复印件给殷平，上面有周维承本人亲笔写的还贷的一些流程。之后办理银行提前还贷申请的时候，周维承曾携带该传真协议给殷平并在该协议上亲笔标明殷平还款给付金额以及申请提前还贷事宜等。
殷平于2006年4月5日向周维承支付购房款10万元（收款人为周莹），于2007年5月23日再次向周维承支付了购房款74375.64元（收款人为周莹）。此外，周维承将还贷的存折和银行卡交给殷平，殷平自2006年起一直偿还涉案房屋的银行贷款。2008年初，为解除银行抵押领取房产证以便办理过户手续，周维承出具授权书由殷平实际偿还了全部剩余贷款430623.72元。
2009年1月24日，殷平与周维承办理编号为××的网签合同，合同约定该房屋买卖价款为604357元。双方在办理房屋产权过户手续过程中得知该房屋产权证下发时间为2008年1月8日，因不到2年，过户需要交纳5%的税费，周维承和殷平协商决定推迟办理过户手续。之后，殷平一直通过邮件、电话等各种方式联系周维承及周莹，要求办理过户手续，但周维承一直拖延至今未办理。殷平持有周维承的原始买房合同、贷款合同、房产证、还款存折等材料。另查，自2006年至今涉案房屋所涉及的物业费等费用一直是殷平缴纳。在此期间，殷平通过北京展鸿房地产经纪有限公司的居间服务将涉案房屋出租。本案审理过程中，本院对周维承公告送达开庭传票，周维承无正当理由未到庭应诉，本院予以缺席审理。
上述事实，有当事人陈述、买卖房屋协议、验房登记单、公证书、通话录音整理材料、授权委托书、房屋所有权转移登记申请书、存量房屋买卖合同（网签）、存量房交易结算资金自行划转声明、存量房买卖合同信息表、个人销售已购住房涉税申报核定表、招商银行流水证明、招商银行汇款回单、存折及还款凭证、个人住房贷款提前还款申请审批表、原告提前一次性还款银行证明、原告工商银行2008年1月的银行流水单、上地佳园物业开具的由殷平交纳物业费证明、物业费发票证明、房屋租赁合同、电子邮件、房产证、购房协议书、购房合同、购房发票、贷款合同、保险单、发票、证人证言及本案开庭笔录等证据在案佐证。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，周维承经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，殷平与周维承签订买卖房屋协议并办理网签合同，双方房屋买卖合同系双方真实意思表示且不违法法律法规强制性规定，应属有效，双方均应严格依约履行合同义务。现殷平已依约支付了全部合同款项174375.64元并向银行支付了所有按揭贷款，完成了约定的房款支付义务，且殷平持有周维承的还款存折、房产证原件、购房原始合同及购买涉案房屋的所有相关资料原件，自2006年至今殷平一直使用涉案房屋并缴纳物业费。综上，周维承理应将涉案房屋的产权变更登记至殷平名下，现周维承一直以拖延方式不办理涉案房屋过户手续，构成违约，应承担相应的违约责任，故殷平要求周维承将涉案房屋的产权变更登记至殷平名下的诉讼请求，具备事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
周维承于本判决生效后十五日内协助殷平将周维承名下位于北京市海淀区上地佳园23号楼703号房屋的所有权变更登记至殷平名下。
案件受理费一千二百四十元（殷平已预交），由周维承负担，于本判决生效后七日内交纳。
本案公告费二百六十元，由周维承负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周志辉
人民陪审员
肖开恩
人民陪审员
陈凤廷
二〇一六年十二月二日
书 记 员 周乐怡