襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂樊城民三初字第00259号
原告湖北金福坤房地产开发有限公司。住所地：襄阳市樊城区春园东路*号。
法定代表人姜耀玲，湖北金福坤房地产开发有限公司执行董事。
委托代理人吴玉锋，湖北金福坤房地产开发有限公司法律顾问。
被告章斌。
原告湖北金福坤房地产开发有限公司（以下简称金福坤公司）与被告章斌追偿权纠纷一案，本院于2014年5月13日受理，依法适用简易程序审理，由审判员李明军独任审判，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告金福坤公司的委托代理人吴玉锋到庭参加了诉讼。被告章斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金福坤公司诉称：2013年4月5日，金福坤公司与章斌签订商品房买卖合同，约定由章斌购买金福坤公司开发位的于长征东路77号的上东郡小区4号1单元4-1-17-2室，每平方米6612.78元，建筑面积为95.27平方米，首付款为190000元，余款440000元在襄阳公积金管理中心办理按揭贷款。2013年9月22日，章斌与襄阳市住房公积金管理中心签订职工个人住房公积金借款合同，约定：章斌向襄阳市住房公积金管理中心借款440000元，借款期限为240个月，每月还款2783.66元，金福坤公司为章斌的保证人。合同签订后，襄阳市住房公积金管理中心将440000元借款发放给了章斌，但章斌未按期偿还借款。2014年4月1日，襄阳市住房公积金管理中心从金福坤公司保证金帐户上扣划了451619.09元用以偿还章斌的借款本息，并终止了借款合同。金福坤公司经向章斌追偿无果，请求判令章斌支付451619.09元，并承担本案诉讼费用。
被告章斌未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2012年8月21日，襄阳住房公积金管理中心（以下简称公积金中心，甲方）与金福坤公司（乙方）签订商品房销售住房公积金按揭贷款合作协议，主要约定：由公积金中心向金福坤公司开发的普鑫·上东郡小区项目1-6号楼盘商品房销售职工购房提供公积金按揭贷款。在借款人（购房人）土地使用证、房屋所有权证、各房屋他项权证未办妥之前，金福坤公司同意为借款人提供偿还贷款本息的无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证。保证担保的范围为借款合同项下的本金及利息（包括贷款人违约的罚息）、实现债权发生的有关费用（包括处分抵押物费用、委托律师代理费和诉讼费用）等。保证期限从公积金中心与借款人签订借款合同生效之日起，至金福坤公司为购房人办妥所购住房的房屋他项权证之日止。借款人累计逾期记录达到15次的、连续逾期（最高逾期期数）达到4期的，公积金中心有权单方面对借款人贷款剩余本息从金福坤公司保证金中直接扣抵。2013年4月5日，金福坤公司（出卖人）与章斌、史文慧（买受人）签订商品房买卖合同，合同主要约定：由章斌、史文慧购买金福坤公司开发位于长征东路77号的普鑫·上东郡小区4号1单元4-1-17-2号房屋，建筑面积为95.27平方米，每平方米价6612.78元，总金额为630000元。付款方式为按揭付款，于签订合同时由章斌、史文慧首付购房款为190000元，余款440000元于合同签订之日起7日内向银行申请贷款。章斌、史文慧逾期付款的违约责任按商品房买卖合同第七条第1种方式处理。金福坤公司应当于2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定将经验收合格的商品房交付给章斌、史文慧，逾期交付按商品房买卖合同第九条第1、2种方式处理。2013年4月12日，公积金中心（甲方）与章斌、史文慧（乙方）签订职工个人住房公积金借款抵押合同，并约定由章斌、史文慧愿以其有权处分的普鑫·上东郡小区4号1单元17层2号房产全部权益抵押给公积金中心，以作为偿还借款合同项下的借款担保。借款人按期付清合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他所有责任后，本合同终止。2013年9月22日，公积金中心（甲方）与中国银行股份有限公司襄阳新街口支行（乙方）和章斌、史文慧（丙方）签订职工个人住房公积金借款合同，约定：公积金中心根据章斌、史文慧申请，同意并委托中国银行股份有限公司襄阳新街口支行向章斌、史文慧发放住房贷款440000元，用于购买普鑫·上东郡小区4幢1单元17层2室，建筑面积为95.27平方米，总金额为630000元，借款期限为240个月，每月还款2783.66元。上述合同签订后，章斌、史文慧于2013年4月5日向金福坤公司首付购房款190000元。2013年9月22日，公积金中心委托中国银行股份有限公司襄阳新街口支行将章斌的440000元按揭贷款支付给了金福坤公司。此后，章斌未按约定偿还借款。2014年4月1日，公积金中心依据约定从金福坤公司保证金帐户上扣划了451619.09元，以代偿章斌、史文慧的借款本息，并终止了与章斌、史文慧的借款合同。金福坤公司经向章斌追偿无果，诉至本院。
另查明：2013年11月21日，章斌与史文慧在襄阳市樊城区民政局登记离婚，其中在离婚协议中对夫妻共同财产主要约定为：夫妻共同所有的位于湖北省襄阳市樊城区普鑫上东郡的房地产所有权归男方所有，女方必须协助男方办理变更的一切手续，过户费用由男方负责，男方一次性补偿房屋差价100000元给女方（抵作儿子的抚养费）。另该离婚协议对夫妻共同债务约定为：夫妻双方确认在婚姻关系存续期间因集资、购房对王桂兰所欠200000元、王道巧所欠20000元及女方信用卡欠款由女方承担，如有其他欠款及债务均归男方承担。本案在审理中，金福坤公司声明放弃对史文慧主张权利。
本院认为，公积金中心与原告金福坤公司签订的商品房销售住房公积金按揭贷款合作协议，系针对原告金福坤公司所开发的普鑫·上东郡小区项目1-6号楼盘商品房销售职工购房提供公积金按揭贷款和担保。被告章斌所购买的商品房为普鑫·上东郡小区4号1单元17层2号房屋，属原告金福坤公司提供按揭贷款保证范围。公积金中心依据与章斌、史文慧签订的职工个人住房公积金借款合同的约定，委托中国银行股份有限公司襄阳新街口支行将440000元贷款划转至章斌的帐户后，章斌并未向公积金中心履行偿还借款的义务，导致原告金福坤公司为履行其担保责任，由公积金中心依据约定从原告金福坤公司保证金帐户上扣划了451619.09元，以代被告章斌偿还在公积金中心的按揭借款本息。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。原告金福坤公司作为被告章斌的借款保证人，在承担保证责任后，有权向债务人章斌追偿。故原告金福坤公司要求被告章斌支付为其垫付的借款本息合计451619.09元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告金福坤公司在本案中表示不向史文慧主张权利，系对其民权利的处分，本院予以确认。被告章斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依法作出判决。故依照《》第，《》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告章斌于本判决书生效后十日内支付原告金福坤公司代偿按揭借款451619.09元。
逾期未履行本判决确定的给付义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取4845元，由被告章斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳万山支行，户名湖北财政预算外资金襄阳分户，帐号：17-451701040001338。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李明军
二〇一四年七月七日
书记员 刘俊亨