四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第1380号
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行，住所地：成都市双流县。
负责人付显杰，行长。
委托代理人刘涛，男，汉族，1970年2月20日出生，住四川省双流县。系该支行职工。
委托代理人王凯全，男，汉族，1964年1月6日出生，住四川省双流县。系该支行职工。
被告邹莉，女，汉族，1972年8月30日出生，住成都市金牛区。身份证号：。
被告杨孝彬，男，汉族，1971年5月9日出生，住河北省石家庄市正定县。身份证号：。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行（以下简称农商行双流支行）与被告邹莉、杨孝彬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李小涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告农商行双流支行的委托代理人刘涛、王凯全及被告杨孝彬到庭参加诉讼，被告邹莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行双流支行诉称，2013年9月18日，被告邹莉与原告签订《最高额抵押担保合同》、《个人贷款授信合同》，约定被告邹莉从原告处借款36万元，借款期限自2013年9月18日起至2016年9月17日止，同时被告以位于金牛区西三街9栋1单元3层6号的房屋设定47万元的最高额抵押。同日，被告杨孝彬与原告签订《保证合同》，被告杨孝彬自愿为上述债务提供连带责任保证担保。2013年9月24日，原告依约向被告发放了贷款。借款到期后，被告于2014年12月归还借款本金5万元，后经原告多次催收未果。原告起诉请求判令：1、被告邹莉归还原告借款本金31万元及利息（利息按合同约定计算至本息付清之日止，截止2015年4月129日共欠息3255元）；2、原告对位于四川省成都市金牛区西三街＊栋＊单元＊层＊号的房产（成房权证监证字第36547**号，权234＊＊＊＊号）在最高额抵押合同约定的被担保债权最高额内拥有优先受偿权；3、被告杨孝彬对上述债务承担连带保证责任。
被告邹莉未作答辩。
被告杨孝彬辩称，向原告借款是事实，因现资金周转困难，暂无力偿还借款。
经审理查明，2013年9月18日，被告邹莉与原告下属的蛟龙分理处签订《最高额抵押合同》（合同编号：成农商双蛟龙个高抵20130044号）一份，约定被告邹莉以其所有的位于四川省成都市金牛区西三街＊栋＊单元＊层＊号的房产（权234＊＊＊＊）为该分理处与被告邹莉所形成的一系列债权提供最高额抵押担保；被担保的债权是指自2013年9月18日至2016年9月17日期间为被告邹莉办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为47万元；尚未收回的债权余额包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金等；2013年9月18日日，被告邹莉与原告下属的蛟龙分理处签订《个人贷款授信合同》（合同编号：成农商双蛟龙个授20130044号）一份，约定：该分理处给予被告邹莉的授信额度为36万元；授信额度的有效期限为36个月，即自2013年9月18日起至2016年9月17日止，具体每笔贷款的贷款期限以借款借据或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准；贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币基准利率基础上上浮50%确定，在贷款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整日起按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款利率，不再另行通知被告；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清；贷款逾期后，对被告邹莉未按时还清的授信本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息，逾期利息部分按合同约定的贷款利率及结息方式计收复利。2013年9月18日，被告杨孝彬与原告下属的蛟龙分理处签订《保证合同》（合同编号：成农商双蛟龙个保20130044号），约定被告杨孝彬为被告邹莉在上述《个人贷款授信合同》项下的贷款提供连带责任保证担保；保证范围为债权本金及利息、罚息、复利、违约金等；保证期间自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；在债权人债权未被全部清偿前，主合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿债权人尚未获偿的债权。2013年9月24日，农商行双流蛟龙分理处向被告邹莉发放了36万元，被告邹莉在《个人借款凭证》上签字确认收到该36万元。同时，该借款凭证上记载借款起止日为2013年9月24日至2014年9月23日。借款后，被告邹莉未按约归还借款本息，仅在2014年12月归还借款本金5万元，并将借款利息付至2015年2月20日。截止2015年4月12日尚欠借款本金31万元及利息3255元。被告杨孝彬也未履行还款义务。
另查明，上述《最高额抵押合同》所约定的抵押物已于2013年9月22日办理了抵押登记。
上述事实，有《最高额抵押合同》，《个人贷款授信合同》，《个人借款凭证》，《房屋他项权证》，川银监复（2010）7号批复，成农商银发（2010）47号文件和当事人的当庭陈述等证据在案予以佐证。
本院认为，（一）被告邹莉与原告下属的蛟龙分理处签订的《最高额抵押合同》及《个人贷款授信合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，该分理处已按约履行向被告邹莉发放贷款的义务，而被告邹莉在借款后并未按约履行归还借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。蛟龙分理处属原告的下属机构，故其相应的权利义务应由原告承担。故，原告要求被告邹莉归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告邹莉自愿以其位于四川省成都市金牛区西三街＊栋＊单元＊层＊号的房产（权234＊＊＊＊）为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告邹莉未按约履行还本付息的义务，根据《最高额抵押合同》的约定，原告实现抵押权的条件已成就。因此，原告要求对抵押房产在最高额抵押合同约定的被担保债权最高额内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
（二）关于被告杨孝彬承担担保责任的范围问题。本案中，原告的债权，既有被告邹莉提供抵押担保，又有被告杨孝彬提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告应先行使抵押权以受偿债权，被告杨孝彬仅在抵押物不能完全受偿的债权余额范围内承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹莉在本判决生效之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行借款本金31万元及利息（截止2015年4月12日共欠息3255元，从2015年4月13日起的逾期利息按借款合同中对借款逾期约定的利率计算至付清款项之日止）。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司双流支行对被告邹莉所有的位于四川省成都市金牛区西三街9栋1单元3层6号的房产（权2343820）在最高额抵押合同约定的被担保债权最高额内对上述债权享有优先受偿权。
三、被告杨孝彬在对原告就行使上述判决主文第二项权利仍不能完全受偿的债权余额范围内向原告承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费2975元，由被告邹莉、杨孝彬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李小涛
二〇一五年四月十七日
书记员 凌红霜