成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2016）0104民初9023号原告：龙锦综合开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路**号。法定代表人：陈国邦，总经理。委托诉讼代理人：田琪，四川恒和律师事务所律师。委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和律师事务所律师。被告：成都永明港商贸有限公司。住所地：成都市成华区羊子山路**号*栋*单元**层**号。法定代表人：卢永明。原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与成都永明港商贸有限公司（简称永明港公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告龙锦公司的委托代理人何连辉到庭参加诉讼，被告永明港公司因下落不明，本院依法于2017年6月4日在《人民法院报》刊登公告向其送达起诉状副本、应诉及举证通知书、民事裁定书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告永明港公司未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一�四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告龙锦公司诉称，原、被告签订《租赁合同》，约定：原告将位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场第五层L517b号商铺出租给被告，租期三年，被告须每月按时向原告支付租金、商场服务费、推广费及水电等费用，如被告私自中断、停止营业，原告有权解除合同；另，原被告签订《POS机专用收银系统租赁协议》，约定原告向被告出租POS收银系统，被告支付收银系统租金8000元/台/年。合同签订后，原告按合同约定将租赁房屋交付给被告使用。但被告在租赁期间未按照合同约定履行支付租金等费用的义务，长期拖欠应付原告各项费用。原告已向贵院提起诉请；诉讼期间，原告仅清偿了少部分费用，且在此期间，被告未经原告同意，擅自中断、停止了商铺的经营。基于此，原告依据《租赁合同》第16.02条之约定于2016年12月日向被告发出解除合同的书面通知，且根据《租赁合同》23.12条“任何以挂号或特快专递的方式寄出的通知，在寄出之日起计第三个工作日，将被视为已送达收件人”之约定，该通知于2016年12月16日送达至被告。截止2016年12月16日，被告尚拖欠原告自2016年10月1日至2016年12月16日的租金49158.17元、推广费6070.5元、商场服务费33896.2元，2015年1月22日至2016年12月16日的收银系统租金15232.88元，2016年1月15日至2016年12月15日期间的电费13046.14元，以及自合同解除之次日至原告实际收回租赁场地之日期间的场地占用使用费3710.32元。鉴于被告的严重违约行为，原告有权根据《租赁合同�第11.04条之约定解除合同、收回租赁场地；并且，依照《租赁合同》第16.02条第（四）、第（八）项之约定，原告有权没收被告支付的保证金，并向被告追讨已使用的免租期费用、租赁场地再出租前的空置期的租金等各项损失。原告故诉至法院，请求判令：1、确认《租赁合同》已于2016年12月16日解除；2、被告向原告支付自2016年10月1日至2016年12月16日的租金49158.17元、推广费6070.5元、商场服务费33896.2元，2015年1月22日至2016年12月16日的收银系统租金15232.88元，2016年1月15日至2016年12月15日期间的电费13046.14元，以及自前述费用拖欠之日起至清偿之日期间的滞纳金（按每日0.03%的标准计算，暂计至2016年12月31日滞纳金金额为5358.18元）；3、被告向原告支付自合同解除之次日（即2016年12月19日）止期间（共计三天）的场地占用使用费（按日租金1.5倍计）3710.32元；4、被告向原告支付公证费1700元；5、确认被告向原告支付商铺工程复原费用113362.5元；6、确认被告向原告已支付的保证金101175元归原告所有；7、被告向原告赔偿免租期费用24807.47元，及再出租前三个月的空置期损失103634.81元；8、被告向原告支付律师代理费8000元；9、被告承担本案全部诉讼费用。被告永明港公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。原告龙锦公司为支持其诉讼请求，向本院提交了原、被告的营业执照，《租赁合同》，《关于提高商场服务费及推广费的通知》及签收记录、电邮记录，商铺交接表、商铺交接清单，实测面积函，电表抄表照片、商铺用电统计表、电费缴款通知、缴款发票、电邮记录，POS专用收银系统租赁协议、品移交函，律师函、快递单、签收记录，（2016）川国公证字第【155958】�公证书，保全证据公证费发票、邮寄解除通知书签收证明，公证书、发票、进账单，商场店铺复原工程单价开标分析、2016年商场店铺复原单价工程合同、工程指令单、报价、复原工程费用发票、复原工程费用及进账单、复原工程验收报告、完工照片，专项法律服务合同，律师费发票、进账单等证据。因被告无正当理由未到庭参加诉讼，故未对上述证据进行质证。本院认为，被告未到庭对原告提交的上述证据发表质证意见，不影响本院对上述证据的认定，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其予以采纳。依据上述有效证据，本院认定如下事实：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中�商场第五层L517b号商铺出租给乙方使用，租赁场地的实测面积约为71平方米（最终实质面积之厘定是根据出租方所量度之可出租范围作准）；租赁期自合同约定的实际场地交付日起计3年；乙方应按以下规定向甲方每月支付保底租金/提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，保底租金为：第一年每月租金定价为每平方米330元，每月租金金额为23430元，第二年每月租金定价为每平方米360元，每月租金金额为25560元，第三年每月租金定价为每平方米390元，每月租金金额为27690元。或提成租金为：第一年按乙方的全部每月总营业额的15%计算，第二按乙方的全部每月总营业额的16%计算，第三按乙方的全部每月总营业额的17%计算；由于部分租金与营业额挂钩，为了便于管理，减少纠纷，甲方有权要求乙方向甲方租赁收银机，租金以8000元/年为上限；甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计1个月免租期，在此期间乙方无需支付租金，但乙方仍须如期交缴本合同约定的商场服务费及其它杂费；乙方须每月向甲方及或甲方指定管理单位支付商场服务费、推广费及其他杂费，商场服务费现为每月每平方米75元，推广费现为每月每平方米10元；甲方有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其他杂费；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）；乙方须于向甲方出具要约书之日向甲方缴纳101175元作为保证金，租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所交纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营/服务行为的质量保证金，待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方；乙方须于甲方每月的首个工作日或之前向甲方支付保底租金，乙方必须于每月之首五(5)天内向甲方提交上月之总营业额，向甲方提供详细资料……甲方将根据乙方提交之资料计算提成租金，如乙方在该月之提成租金高于保底租金，甲方会向乙方发出提成租金通知书，乙方须按甲方所发出之提成租金通知书在下一个月之首个工作天或之前向甲方补交上述提成租金与保底租金之相差金额；乙方同时按甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起7日内缴付所有的租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用；逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作日起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付�项；若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费；甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意，甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担；乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方；甲方有权要求乙方于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨；乙方同意，倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权没收乙方向其支付的租赁场地的保证金；因乙方违约导致甲方提前终止合同，在甲方向乙方发出收回租赁场地通知书之日起7日内，乙方拒绝与甲方办理终止合同、交付租赁场地手续的，视为乙方已放弃对租赁场地上所有财产的支配权，视同乙方已授权甲方有权直接进入租赁场地，清点和处置在租赁场地上乙方的财产和设施而无需另行得到乙方同意；任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达收件人；邮政局出具的挂号投送收据，证明该通知已送达收件人。2015年1月9日，原告向被告交付商铺。2015年1月9日，原告向被告发函确认商铺实测面积为71平方米。2015年4月1日，原告向被告送达《成都国际金融中心-2015年度CDIFS商场服务费及推广费调整通知》，自2015年5月1日起，将商场服务费现从每月每平方米75元上调至每月每平方米85元，将推广费从每月每平方米10元上调为每月每平方米15元。被告已向原告交纳保证金101175元。2015年1月9日，原告指定的物业管理单位成都夏利文物业管理有限公司将涉案商铺交付被告并签署《店铺交接表》、《商铺交接清单》。2015年1月28日，原告向被告发出《实测面积函》，主要内容为根据现场量度后，现确认上述单位之实测面积为71平方米，此后每月的相关费用将按此最终实测面积进行计算。2015年3月31日，成都夏利文物业管理有限公司向被告发出《成都国际金融中心-2015年度CDIFS商场服务费及推广费调整通知》，告知从2015年5月1日起商场服务费从每月每平方米75元调整为85元，推广费月每月每平方米10元调整为15元。2016年3月31日，成都夏利文物业管理有限公司向被告发出《成都国际金融中心-2016年度CDIFS商场服务费及推广费调整通知》，告知从2016年5月1日起商场服务费从每月每平方米85元调整为87.5元，推广费每月每平方米15元调整为15.5元。2016年2月29日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《POS机专用收银系统租赁协议》，约定：甲方向�方出租收银系统1套，租赁期限自乙方签收收银系统之日起，至商铺《租赁合同》所约定的租赁期限结束之日止，如该商铺租赁合同提前终止，则本协议项下租赁期同时终止；乙方应当在协议签订日起5个工作日内支付收银系统押金2000元；乙方应自计费日起向甲方支付收银系统租金，标准为人民币8000元/台/年。合同签订后，被告在合同履行期间内拖欠自2016年1月15日起的电费，并拖欠自2016年10月1日起的租金、推广费、商场服务费等。2016年9月21日，原告委托四川衡平律师事务所及律师向被告发出了《律师函》，要求被告给付截止2016年9月21日的租金、推广费、商场服务费、电费、滞纳金等费用。被告予以签收。2016年12月14日，原告委托四川衡平律师事务所向被告邮寄发出《关于解除、及收回租赁场地的通知》，表示决定解除《租赁合同》，收回租赁物业，不予退还保证金，并要求被告结清欠付费用和赔偿原告损失。原告对上述邮寄行为和过程进行了证据保全公证。2016年12月19日，原告收回涉案商铺，并对被告所租赁的案涉商铺内的现状进行摄像，原告对上述现场摄像过程进行了证据保全公证。原告因与被告租赁合同纠纷一案委托四川衡平律师事务所提供代理服务，支付本案律师代理费共计8000元。原告因办理各项公证，共计支付公证费1700元。原告为恢复涉案商铺，采用密封报价的方式确定施工单位，最终由北京帅建机电设备安�工程有限公司成都分公司进行施工，发生复原工程费为113362.5元，此费用原告已向施工单位进行了支付，北京帅建机电设备安装工程有限公司成都分公司向原告出具了相应金额的发票。诉讼中，原告主张被告尚欠2016年10月1日至2016年12月16日期间的租金49158.17元、推广费6070.5元、商场服务费33896.2元，2015年1月22日至2016年12月16日期间的收银系统租金15232.88元，2016年1月15日至2016年12月15日期间的电费13046.14元。本院认为，原告（甲方）系成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，其将该成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场第五层L517b号商铺出租给被告，并与被告（乙方）签订《租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。关于合同解除。合同签订后，根据原告提交的店铺交接表-商场及商铺交接清单，能够确认原告已于2015年1月9日将涉案租赁物交被告使用，原告履行了出租人的义务。被告从2016年10月起未向原告履行给付租金和相关费用的义务，并拖欠自2016年1月15日起的电费，被告的行为属违约行为。原告在被告违约的情况下，向被告发出催收通知，但被告经原告催收后仍未给付相关费用。2016年12月14日，原告向被告公证邮寄送达了《关于解除、及收回租赁场地的通知》。根据《租赁合同》中“若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地。……任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达收件人；邮政局出具的挂号投送收据，证明该通知已送达收件人”的约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院确认原告与被告签订的《租赁合同》已于2016年12月16日解除。关于租金、推广费、商场服务费、收银系统租金、电费。本案查明，在双方《租赁合同》存续期间，被告尚欠原告租金49158.17元、推广费6070.5元、商场服务费33896.2元、收银系统租金15232.88元、电费13046.14元。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定和《租赁合同》及《POS机专用收银系统租赁协议》的约定，原告要求被告给付上述尚欠费用，有相应的事实依据和法律依据，本院予以确认。关于滞纳金。根据双方《租赁合同》中“在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其它杂费；乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金及/或管理费及/或其他杂费，到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及/或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止”的约定，被告在使用商铺期间，存在未全面履行给付租金、推广费、商场服务费、电费的义�的情况，故原告要求被告按每日0.03%标准支付欠费违约金，符合事实与法律，本院予以支持，本院酌定上述欠费滞纳金自原告起诉之日（2016年11月14日）起计至实际付清之日止。关于收银系统租金的滞纳金，根据双方《POS机专用收银系统租赁协议》，未约定滞纳金，故对原告要求被告支付收银系统租金、押金的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于被告向原告交纳的保证金101175元及原告主张的空置期损失103634.81元和免租期损失24807.47元。根据《租赁合同》中“乙方同意，倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权没收乙方向其支付的租赁场地的保证金。因乙方违约导致甲方提前终止合同，甲方除了有权依本合同约定不退还乙方向其支付的全部保证金外，还有权要求�方赔偿甲方因租赁场地空置而产生的损失以及若依约完全履行本合同整个租赁期时甲方可获取的预期收益损失，此等损失赔偿额应以剩余租期的租金总额为限但不得低于甲方提前终止本合同当月乙方应当向甲方支付租金标准之三个月租金额”的约定，该约定系对被告违约行为的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。虽然本院已支持了原告的滞纳金主张，但因本案由于被告的违约行为导致《租赁合同》提前解除，约定的三年租赁期限不能完全实现。原告收回涉案商铺后，需要对租赁物进行复原以及待租。本院综合考虑被告拖欠租金的违约程度，以及被告已享受的免租期的租金等，酌定以被告交纳的保证金金额的70%，即70822.5元（101175元×70％）用以赔偿原告的损失，保证金余额30352.5元�以抵扣其余应由被告支付的租金等费用。原告要求的免租期费用和空置期损失，本院认为已支持的扣收保证金金额能够弥补因被告的违约行为给原告造成的损失，故原告再要求被告赔偿其免租期费用和空置期损失本院不予支持。关于原告主张的律师代理费、公证费、场地占用费及租赁房屋的复原工程费用。关于律师费及公证费。原告为保全证据，采用公证邮寄的方式向被告送达了《关于解除租赁合同及收回租赁场地的通知》、采用公证的方式收回了被告承租的物业，并支付了公证费1700元。原告提起本案诉讼，委托律师代理，向律师事务所支付了律师费8000元。根据《租赁合同》中“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或�方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担”的约定，原告要求被告支付律师代理费8000元、公证费1700元，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。关于租赁房屋的复原工程费用。根据《租赁合同》中“乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方；甲方有权要求乙方于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态”的约定，原告提交了相应的合同及支付凭证以证明其因恢复商铺原状而实施复原工程所支付的工程款113362.5元，故原告主张上述款项，�合事实与法律，本院予以支持。关于场地占用费。根据《租赁合同》中“未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费”的约定，2016年12月16日，原告与被告解除《租赁合同》，2016年12月19日，原告收回涉案商铺。被告应按照合同约定向原告支付场地占用费，故对原告要求被告支付场地占用费3710.32元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：一、原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告成都永明港商贸有限公司签订的《租赁合同》已于2016年12月16日解除；二、被告成都永明港商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金49158.17元、推广费6070.5元、商场服务费33896.2元、收银系统租金15232.88元、电费13046.14元，以上共计117403.89元，此款与保证金余额30352.5元品迭后，被告成都永明港商贸有限公司还应向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付87051.39元；三、被告成都永明港商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、推广费、商场服务费、电费的滞纳金（自2016年11月14日起计至付清欠费之日止以102171.01元为计算基数，按每日0.03%标准计算)；四、被告成都永明港商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费8000元、公证费1700元；五、被告成都永明港商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付商铺工程复原费113362.5元；六、被告成都永明港商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付场地占用费3710.32元；七、原告龙锦综合开发（成都）有限公司可不予向被告成都永明港商贸有限公司返还保证金的70%即70822.5元用以赔偿原告龙锦综合开发（成都）有限公司空置期损失；八、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4849元，公告费300元，以及后期送达文书所发生的公告费由被告成都永明港商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  李玉佳二〇一七年十一月二十三日书记员  韩 霞附：本判决所适用法律条文全文《中华人民�和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定�不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。