济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初16号
原告：韩某。
委托诉讼代理人：郑鹏（特别授权代理），济宁任城金德法律服务所法律工作者。
被告：山东爱客多商贸有限公司。
委托诉讼代理人：王红美（特别授权代理），山东华运律师事务所律师。
原告韩某与被告山东爱客多商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩某的委托诉讼代理人郑鹏、被告山东爱客多商贸有限公司的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩某提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2015年1月20日签订的房屋租赁合同及原、被告于2016年9月签订的房屋租赁合同无效；2、判令被告赔偿原告人民币10万元；3、诉讼费用由被告负担。事实理由：2015年1月20日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定原告租赁被告位于济宁市舞厅，房屋面积460平方米，双方对房屋租赁期限、租金及其他权利义务作出了约定。2016年9月，原、被告重新签订了房屋租赁合同，原告依约向被告缴纳了租金，并根据经营舞厅的需要出资对租赁的房屋进行了装修，购置了音响设备。由于原告出租的房屋是未取得建设工程规划许可证的违法建筑，导致原告无法办理舞厅的消防安全许可证，济宁市公安消防支队对原告进行处罚，责令原告舞厅停业，原告无奈终止了舞厅的经营，造成原告重大经济损失。被告将违法建设的房屋出租给原告，是造成原告经济损失的主要原因，被告应依法赔偿原告，原告就赔偿事宜多次找被告协商未果，起诉至法院，请求法院依法判决。
被告山东爱客多商贸有限公司辩称，原、被告于2015年1月20日签订房屋租赁合同，原告租赁被告拥有使用权的房屋，房屋位于济宁市某超市，约定租金每年5万元，用于经营舞厅。合同签订后，原告并未按约定支付租金。2016年9月，双方对原合同进行变更，下调了租金，重新约定每年租金4万元，但是原告也未按新约定支付租金。至2016年10月21日，原、变更解除合同之日，原告共使用被告房屋近21个月，仅支付租金4万元，尚欠被告租金4万元，原告经营舞厅盈利或亏损是经营风险。原告诉状中所诉因无法办理消防安全许可证，无法经营是不正确的。被告已经对一楼超市办理了消防验收手续，原告租赁的二楼同样可以办理消防手续。原告无法经营的原因不是因为无法办理消防手续，而是不作为不积极去办理，与是否合法建筑没有因果关系。请求驳回原告的诉讼请求。
原告韩某围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、2015年1月20日及2016年9月签订的两份《房屋租赁合同》、租金缴纳单据；2、济宁市公安局消防支队作出的行政处罚决定书、责令立即改正通知书；3、购买装饰材料收据及舞厅现状照片。
被告山东某公司围绕抗辩理由依法提交了以下证据：1、济宁某公司破产清算组与山东某公司签订的房屋《租赁合同》及房屋所有权证；2、原、被告签订的两份《房屋租赁合同》；3、领款凭证；4、收款凭条；5、原告出具的保证书；6、山东某公司与济宁市某公司签订的《房屋租赁合同》；7、消防安全检查合格证。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人对对方提交的真实性无异议的证据，本院予以确认并在案卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：对于原告提交的证据3，被告虽对该证据的真实性提出异议，但其并未提供相应的反驳证据，对签订租赁合同后购买物品产生的收据，本院予以采信，其余的收据本院不予采信。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：
2015年1月20日，原告韩小伟（乙方）与被告山东某公司（甲方）签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定甲方将位于济宁市某店二楼北，约460平方米的租赁房屋出租给乙方从事舞厅。租赁期限自2015年1月20日至2020年1月31日共五年，计租日自2015年2月1日起计算。年租金2万元，服务管理费3万元，以后每一个合同年在上一个合同年的基础上递增7%，五个合同年的租金及服务管理费总额为287400元。租金及服务管理费实行先预付后使用，支付期段每半年支付一次。合同签订之日，缴纳合同保证金1万元。甲方按合同约定按期将租赁房屋现状交付乙方使用，甲方积极配合乙方对该房屋的装饰装修工作，同时对乙方在装修设计方案中涉及的结构部分改造做好配合和服务工作。乙方负责所有因经营所产生的消防设施设备的安装、报批、使用的相关费用，使之符合消防安全需求，并通过消防验收。乙方可以对租赁房屋进行装潢、装修及改造，但装潢、装修及改造须符合消防、安全设计等方面的要求。合同中还约定了其他条款。合同签订后，被告交付了房屋，原告对租赁房屋进行了装饰、装修。2015年6月24日，济宁市公安消防支队作出行政处罚决定书，该大队认为原告韩某经营的济宁某公司未经消防安全检查擅自营业，违反消防法第十五条第二款之规定，决定对济宁市某公司责令停产停业。2016年9月份，原、被告又重新签订了《房屋租赁合同》，对原合同约定进行了部分变更。其中租赁期限变更为2016年9月1日至2019年8月31日，年租金变更为1.6万元，服务管理费每年2.4万元。合同期内因双方不可预见的原因至合同无法履行，合同提前终止，双方互不赔偿。该合同中的其他条款与原合同的约定基本一致。期间原告共支付租金4万元。2016年9月26日，济宁市公安消防支队向原告经营的济宁某公司作出责令立即改正通知书，因该舞厅违规使用泡沫夹芯板、未办理消防手续等问题，责令立即改正。2016年10月3日，原告向被告出具保证书，保证舞厅欠某公司2016年2月至同年8月的租金1万元于2016年10月10日前付清，2016年9月至2017年2月的租金于2016年11月1日付1万元，2016年12月31日交清余款1万元，若以上费用未能按时交清，同意放弃租赁权并赔偿爱客多所有损失。2016年10月21日，原、被告终止了合同的履行，被告退还了原告缴纳的押金1万元，原告在舞厅内的部分投入折价2万元亦转让给了另家租赁人。
另，被告所经营的济宁市某店于2013年3月29日取得了消防安全检查合格证。
本院认为，合同系平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。原、被告虽签订了房屋租赁合同，但被告并未向本院提交建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，因此，根据该规定，本院确认原、被告所签订的房屋租赁合同为无效合同。
原告租赁被告房屋进行舞厅经营，导致停业的原因系受到消防部门的处罚并责令其对违规使用泡沫夹芯板及未办理消防手续立即改正。合同约定，原告因经营所需要的消防设备的安装、报批及产生的相关费用等应由原告承担，原告也可对租赁物进行改造，使之符合消防安全需要，并通过消防验收，因此，根据以上约定可以确认进行消防设施的安装、改造及申报办理消防安全手续系原告的义务。原告具有完全民事行为能力，其租赁被告的房屋进行舞厅经营，事先应对所租赁的房屋状况及经营舞厅应具备的条件进行了充分了解。原告向本院所提交的证据中，并没有投入相关消防安全设施及改造租赁物使之符合消防安全要求的证据，也没有其主张的无法办理消防安全许可证的原因系被告未取得建设工程规划许可证的证据，因此，原告现将未能办理消防安全手续进而导致舞厅无法继续经营的原因归咎于被告，显失公平。
原告租赁房屋并经营舞厅不久曾受到消防部门的处罚，受到处罚后，其又与被告重新签订房屋租赁合同继续经营，又受到责令改正的处罚，最终导致停业。原告受到第二次处罚后，曾向被告作出限期支付租金保证，如不履行保证，同意放弃租赁权，并赔偿被告损失，但原告未履行承诺，并将部分设备及投入折价转让，此行为应视为原告自愿终止了合同的履行。原告因投入资金经营舞厅及未能办理消防安全手续而导致舞厅停业可能产生损失，但此部分损失与房屋租赁合同无效及被告不能提供建设工程规划许可证没有因果关系，因此，原告主张被告赔偿投入损失的请求，本院不予支持。原、被告签订的房屋租赁合同虽无效，且原告向被告支付了部分租金，但原告已实际占用房屋，且占用期间的租金也未足额支付，占用期间的剩余租金，被告亦未主张，根据法律规定，房屋租赁合同无效，承租人应向出租人参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费，因此，现原告主张要求被告返还其已支付的费用，本院不予支持。
综上所述，原告要求确认合同无效的请求，合法有据，本院予以支持。原告主张赔偿损失的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、原告韩某与被告山东某公司于2015年1月20日及2016年9月签订的两份《房屋租赁合同》为无效合同。
二、驳回原告韩某的其他诉讼请求。
案件受理费1150元，由原告韩小伟负担1050元，被告山东爱客多商贸有限公司负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 刘守领
二〇一七年三月二十日
书记员 方 园