吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蛟民二初字第114号
原告：中国工商银行股份有限公司蛟河支行，住所蛟河市蛟河大街8号。
代表人：宋英明，该行行长。
委托代理人：范维波，该行职员。
委托代理人：王风山，该行职员。
被告：蔡洪岩，男，1974年1月21日出生，汉族，蛟河市民主街道居民，住蛟河市民主街道首钢美丽城*期*号楼东侧*****室。（未到庭）
身份证号：220281197401212613
被告：宋淑华（系被告蔡洪岩妻子），女，1980年6月26日出生，汉族，蛟河市民主街道居民，住蛟河市民主街道首钢美丽城*期*号楼东侧*****室。（未到庭）
身份证号：220281198006264629
原告中国工商银行股份有限公司蛟河支行与被告蔡洪岩、宋淑华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司蛟河支行的委托代理人范维波、王风山到庭参加了诉讼，被告蔡洪岩、宋淑华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司蛟河支行诉称：被告蔡洪岩与宋淑华系夫妻关系。两名被告与我行签订了合法有效的借款合同及抵押合同，二人为共同借款人与抵押人，并于2011年7月22日在我行贷款150，000.00元，贷款期限10年，贷款用途为房屋装修，合同约定利率和逾期利率按中国人民银行规定一年调整一次，贷款担保方式为住房抵押，抵押物为蛟河市民主街道首钢美丽城二期1号楼东侧4-401室，房权证号码：蛟字第000959**号，土地使用证：蛟国用（2009）028100020号，建筑面积为84.85平方米，评估值为214，840.00元，该抵押履行了抵押登记手续。贷款发放初期被告能够正常偿还贷款本息，但自2013年7月23日起，虽经我行多次催收，但被告均未能按期偿还贷款本息，现已连续违约6个月，根据借款合同第11条之规定，由于被告违约，我行宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿债务。截止2014年1月13日，两名被告累计欠我行贷款本息123，880.89元。现原告起诉来院，要求两名被告提前偿还我行贷款本金119，928.37元，截止2014年1月13日的借款期间利息3，952.52元及逾期利息（逾期利息按照本金119，928.37元，利率按合同约定的利率上浮50%计算，时间自2014年1月13日起至本息还清之日止）；要求对被告抵押物（产权证号：蛟字00095974号，建筑面积84.85平方米）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；要求被告承担本案的诉讼费用。
原告为证实其主张，向法庭提如下证据：
1.营业执照复印件一份，证明原告的主体资格。
2.借款合同一份，证明两名被告与我行签订了合法有效的合同，并用房屋进行抵押担保的事实。
3.借款人的身份证复印件各一份、结婚证复印件一份，证明两名被告的身份及自然情况。
4.借款人的房照、土地证、房屋查档信息证明复印件各一份，证明贷款是用房屋进行抵押的事实。
5.抵押函、共同还款确认书、贷款用途使用声明、借款借据复印件各一份，证明两名被告贷款是真实的，被告宋淑华承诺与被告蔡洪岩共同偿还贷款的事实。
6.房屋他项权证复印件一份，证明该抵押办理登记手续，记载了房屋他项权人是中国工商银行股份有限公司蛟河支行。
7.催收通知书一份，证明贷款到期后，向两名被告催款的事实。
8.入帐申请复印件一份，证明两名被告尚欠原告的借款本金及利息的数额。
被告蔡洪岩、宋淑华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩材料，应视其为自动放弃当庭陈述、辩解、举证和质证权利。
原告提供的证据，经本院审查，符合证据的真实性，合法性，关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
根据原告的陈述及确认的证据，结合庭审调查，本院确认如下案件事实：
两名被告系夫妻关系。2011年7月21日，被告蔡洪岩、宋淑华与原告中国工商银行股份有限公司蛟河支行签订了个人借款／担保合同，约定两名被告向原告借款150，000.00元，贷款利率为月利率6.756‰，贷款期限为120个月（2011年7月22日起至2021年7月22日止），两名被告用被告蔡洪岩名下的坐落于蛟河市民主街道首钢美丽城2期1号楼东侧4-401号的建筑面积为84.85平方米的房屋（房权证号码：蛟字第000959**号）作为该贷款的抵押物，合同中约定若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布该合同立即到期，要求借款人立即清偿欠款及利息。该抵押于2011年7月21日进行了抵押登记，记载了房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司蛟河支行。原告于2011年7月22日向两名被告发放了贷款150，000.00元。被告蔡洪岩在原告出具的借款借据上签名。两名被告自2013年7月23日起未向原告偿还借款本金及利息，现两名被告尚欠原告借款本金119，928.37元，截止到2014年1月13日的借款期间利息3，952.52元及逾期利息未偿还。现原告起诉来院，要求两名被告提前偿还我行贷款本金119，928.37元，截止2014年1月13日的借款期间利息3，952.52元及逾期利息（逾期利息按照本金119，928.37元，利率按合同约定的利率上浮50%计算，时间自2014年1月13日起至本息还清之日止）；要求对被告抵押物（产权证号：蛟字00095974号，建筑面积84.85平方米）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；要求被告承担本案的诉讼费用。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司蛟河支行与被告蔡洪岩、宋淑华之间签订的个人借款／担保合同是双方当事人真实意思的表示，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”的规定，该合同依法成立并生效。本案中，虽原告与两名被告约定了该合同期限为120个月，尚未到履行期限，但合同中明确约定了若两名被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布该合同立即到期，故根据原告、两名被告之间的约定，应视为该笔贷款履行期限届满，原告可据此要求被告清偿全部债务。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，两名被告应当共同偿还原告借款本金、借款期间利息及逾期利息。
被告蔡洪岩、宋淑华在向原告借款时，自愿提供房屋进行抵押，并办理了抵押登记，因此，该抵押行为合法有效，原告对其提供的抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，原告有权对被告抵押的房屋行使优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第二进零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡洪岩、宋淑华于本判决生效之日起立即共同偿还原告中国工商银行股份有限公司蛟河支行尚欠借款本金119，928.37元，载止到2014年1月13日的借款期间利息3，952.52元，及逾期利息（逾期利息按照本金119，928.37元，利率按照合同约定的利率上浮50%计算，时间自2014年1月13日起至本判决确定的还款时间止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司蛟河支行对被告蔡洪岩、宋淑华所抵押的被告蔡洪岩名下的坐落于蛟河市民主街道首钢美丽城2期1号楼东侧4-401号的建筑面积为84.85平方米的房屋享有抵押权，原告在被告于本判决确定的还款时间届满后不履行偿还义务时，有权对被告所抵押的房屋变价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，777.00元，由被告蔡洪岩、宋淑华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 马 影
人民陪审员 董瀚泽
人民陪审员 张秀云
二〇一四年六月十一日
书 记 员 陆 旸