黑龙江省虎林市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0381民初1201号
原告：陈风才，男，1951年5月6日出生，汉族，虎林市华峰塑封有限公司法定代表人，住虎林市。
委托诉讼代理人：李宏伟，黑龙江盛世律师事务所律师。
被告：王继军，男，1963年1月15日出生，汉族，虎林市迎春粮库职工，住虎林市虎林镇。
被告：周光秋，女，1967年9月26日出生，汉族，虎林市迎春粮库职工，住虎林市虎林镇。
二被告委托诉讼代理人：刘培靖，男，1971年8月20日出生，汉族，虎林市新虎林宾馆法律顾问，住虎林市。
原告陈风才诉被告王继军、周光秋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月10日、2016年12月16日两次公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李宏伟与被告委托诉讼代理人刘培靖到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告陈风才向本院提出的请求：1、判令解除原、被告于2014年3月23日签订的房屋买卖合同；2、判令二被告立即返还购房款1700000元；3、请求法院判令二被告立即赔偿经济损失150733元（自2014年11月13日起至2016年6月13日止按中国人民银行同期贷款年利率5.6%计息；4、被告承担本案的诉讼费用。
事实及理由：2014年3月23日，原告与被告王继军签订房屋（印刷厂）买卖合同，双方约定：被告王继军将其所有的位于在虎林镇革命街道铁西委（原虎林印刷厂）砖混结构的房屋产权及土地使用权出售给原告，价格为3500000元。合同签订后，原告分七次向二被告支付购房款1700000元，原告曾多次要求被告协助办理房屋产权及土地使用权转移登记手续，被告均以各种理由拒绝办理，至今诉争房屋也未办理房屋及土地的变更登记手续，所以原告亦未向二被告支付购房款。原告经过调查得知，诉争房屋产权不属于被告，被告也无法将诉争房屋及土地变更至原告名下，致使原告签订的买卖合同的目的不能实现。原、被告经多次协商至今未果。原告认为，1、诉争合同是否应当解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”本案中，原、被告签订买卖合同的目的是欲取得诉争房地产的产权，但是因被告签订合同时不是诉争房地产的产权所有人而导致原告起诉时也无法将房地产的产权转移登记在原告名下。被告违反《中华人民共和国合同法》第一百三十二条的规定在未取得产权的情况下与原告签订买卖合同，将本案诉争的房地产出售给原告。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物以没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”原告作为买受人有权利要求法院解除双方签订的买卖合同，法院应予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”本案中，原告与被告签订买卖合同的目的是欲取得诉争房地产的产权，但是因被告签订合同时不是诉争房地产的产权人而致原告起诉时也无法使房地产的产权转移登记在原告名下。被告违反《合同法》第一百三十二条的规定在未取得产权的情况下与原告签订买卖合同，将本案诉争的房地产出售给原告。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”原告作为买受人有权利要求法院解除双方签订的买卖合同，法院应当支持。2、关于原告是否存在违约的问题，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”本案中，被告有义务将诉争房地产转移登记在原告名下，但被告违反上述法定义务，《合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，被告在未取得诉争房屋所有权，履行买卖合同的条件未成就的情况下，原告有权利拒绝向被告继续支付购房款，所以，原告不存在违约情形。3、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，双方签订的买卖合同解除后原告有权利要求被告返还已支付的购房款，并有权利要求被告赔偿经济损失，法院应当予以支持。综上所述，请求法院依法裁判，支持原告的诉讼请求，以保护原告的合法权益。
被告王继军辩称，原告所诉不实，1、原、被告签订的房屋买卖合同中第2条约定：甲方（被告王继军）与乙方（原告陈风才）双方经协商达成一致，同意上述房地产出售3500000元，2014年3月23日乙方交付定金100000元，2014年5月6日前乙方交付2000000元，2014年5月31日前乙方交付余款1400000元，乙方将全款付清后，乙方购买甲方的房地产权及原告设施、物品全部归乙方所有。但是原告仅支付了3500000元中的1700000元（含利息），未按约定应于2014年5月31日前支付全额房款。原告已经违约在先，所以被告无法协助其办理相关手续。2、原、被告签订房屋买卖合同时，原告对诉争房屋的产权状况等是充分了解的。原、被告签订的房屋买卖合同第一条就明确阐明：乙方对甲方所出售的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。由此可见，原告对其所购买的房地产的具体情况包括产权状况、何时过户等都已充分了解，并且为什么将“乙方对甲方所出售的房地产具体情况已经充分了解，自愿购买上述房地产。”放在该合同第一条阐明，重在强调原告对诉争房屋的具体情况包括产权、何时过户等情况都已经充分了解，购买诉争房屋系自愿行为，不存在被告隐瞒任何关于诉争房屋的情况，所以双方应切实履行该房屋买卖合同。即原告应按约定尽快付清全部房款，被告可以在原告付清全部房款后协助其办理相关手续。3、被告已经履行了将房屋等交付给原告的义务。原、被告签订房屋买卖合同后，被告已经将诉争房屋及设施等全部交付给原告，并且原告一直在使用该房屋、场地、原有设施及物品进行生产活动，直至今日未因被告原因而影响其任何生产经营活动，相反原告没有及时将全部购房款付给被告，已经构成违约。4、原告请求法院判令解除原、被告双方于2014年3月23日签订的房屋买卖合同，并请求返还购房款1700000元、赔偿经济损失150733元，无法律依据。原、被告签订房屋买卖合同不存在任何欺诈、隐瞒事实等情况，不存在《中华人民共和国合同法》规定的可以解除合同的任何情形，被告也未收到原告要求解除合同的通知。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”而本案中不存在标的物所有权不能转移的情况，而是只要原告履行了交付全部购房款的义务后，被告是可以协助原告将诉争房屋所有权转移至原告名下的，因此原告起诉要求解除合同并赔偿损失的请求，于法无据。5、原告所述，“被告无法将其出售的房屋及土地的产权转移登记在原告名下，致使原告签订的买卖合同的目的无法实现。原、被告对双方签订的房屋买卖合同书如何解决问题经多次协商至今未果。”这与事实不符，因为，原告没有将购房款全部付清，被告怎么能够协助其办理产权过户登记手续呢？原告从没有向被告提出过协助其办理产权变更登记的要求，怎么能够说买卖合同目的无法实现。原、被告签订房屋买卖合同时，诉争房屋不在被告名下但不影响该合同的有效性和执行性。相反，只要原告交清全部购房款后，被告完全可以协助其办理产权变更登记手续，即将诉争房屋变更登记到原告名下。所以原告关于其签订买卖合同目的无法实现的陈述与事实不符。综上，原告起诉无事实及法律依据，应驳回原告的各项诉讼请求。
被告周光秋辩称，我的答辩意见同被告王继军的答辩意见一致，另补充如下：被告我不是本案诉争合同的当事人，我代王继军收取的房款，已转交给王继军。根据合同相对性原理，原告向被告周光秋主张返还房款及赔偿损失属于诉讼主体错误，不应得到支持。综上，原告所诉无事实及法律依据，依法应予以驳回。
本案争议焦点是：1、原告要求解除双方2014年3月23日签订的房屋买卖合同及要求被告返还购房款1700000元及赔偿损失150733元的请求应否得到支持？围绕上述焦点问题，双方当事人在庭审时进行了举证、质证。
一、原告向法庭提交的证据主要有：
1、2014年3月23日王继军与陈风才签订的房屋买卖合同书1份、土地使用证及房产证各1份（本案诉争房屋的土地使用证系原告于2016年11月9日从国土资源局调取的。被告以前给过原告1份复印件，但已经丢失），证明2014年3月23日原告与被告签订房屋买卖合同，约定被告将其位于虎林镇革命街道铁西委虎林印刷厂砖混结构的房屋及土地出售给原告，价格为3500000元。因为诉争房地产登记产权人至今仍为刘永范，被告未取得诉争房地产的产权，所以被告至今未能协助原告将诉争房屋产权转移登记在原告名下。原告提供的房产证复印件只是诉争房屋中的一个房产证，该诉争房产共6处，共有6个房产证。
被告王继军、周光秋对房屋买卖合同的真实性不持异议，对房产证及土地使用证持有异议，称该证据上未加盖出具部门公章，且面积与事实不符。原告提交的房屋买卖合同书，能证明依约定原告应于2014年5月31日前将全部房款付清，但至今原告未履行上述义务已构成违约。房屋买卖合同书中明确说明原告在购买该房屋及土地范围的设施时已经对房屋及其他设施充分了解，并且原告陈述在签订房屋买卖合同时，被告已经向原告提供过土地使用证及房产证复印件，进一步说明原告在购买诉争房屋时，对诉争房屋的状况是了解的，被告在该房地产的买卖过程中不存在过错行为。
2、银行转账凭证7份、银行卡交易流水清单5份，证明原告分7次向二被告支付购房款共1700000元，因为原告多次找被告要求协助办理产权过户登记手续，但被告均以正在办理中予以推辞，故原告未继续支付购房款。原告给付的1700000元均是购房款，不存在利息。
被告王继军、周光秋对该证据真实性不持异议，认可原告共支付1700000元，但其中1500000元是购房款，200000元是利息，因为原告未支付后续房款2000000元，原告支付的200000元是作为利息给付的（5个月利息）。
3、2016年12月15日虎林市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明1份，证明经原告查询不动产登记簿，本案诉争的房屋分别于2016年11月24日、29日登记在李淑梅名下，现诉争房地产权利人为李淑梅。本案被告至今仍然不是诉争不动产的权利人，无法将诉争房地产转移登记在原告名下，也未能够使诉争房屋转移登记在原告名下的条件成就，因此本案原、被告签订的买卖合同目的无法实现。
被告王继军、周光秋对该证据持有异议，认为该份证据并不能证明现在诉争房地产原虎林市印刷厂的所有权人为李淑梅，因为李淑梅与被告王继军已经在虎林市不动产登记部门办理了诉争房屋过户登记手续，以及办理该房屋所需要的各种税费票据和过户协议，该房屋所有权已经属于本案的被告所有。李淑梅的原房产证，已被房地产登记部门收回，不动产登记机构会按程序向被告王继军下发新房产证。综上，该诉争房产的所有权人已为被告王继军，被告完全有能力在原告交清余款的情况下，协助原告办理过户手续。
二、被告王继军、周光秋向法庭提交的证据主要有
1、2014年3月23日王继军与陈风才签订的房屋买卖合同书1份，证明原告与被告签订该房屋买卖合同时，原告对所购买房屋的具体情况包括该房屋的产权等情形均已充分了解，是自愿购买诉争房地产意思表示。根据合同约定，原告应于2014年5月31日前交付全部房款，现原告未付清全部购房款，原告已经违约，被告不存在过错。
原告对该证据的真实性不持异议，对证明目的持有异议，表示1、合同虽然约定原告应于2014年5月31日前向被告支付全部购房款，但被告作为出售人根据合同法的规定有协助原告办理产权登记的法定义务，虽然合同中没有约定被告协助原告办理产权登记义务的时间，但是双方在协商时，被告承诺在原告付款至1700000元时，协助原告办理产权登记，因为被告未协助原告办理产权变更登记手续，原告才未按合同约定继续支付购房款，原告未支付购房款是在行使法定的同时履行抗辩权，不存在违约的情形；2、合同第一条虽然约定原告了解诉争房地产的情况，但并不能免除被告协助原告办理产权登记的法定义务。
2、李淑梅的授权委托书1份，证明王继军、闫海军取得了对该房地产出售的权利，并且持证人李淑梅对闫海军与被告签订的房屋买卖合同及被告与原告签订的房屋买卖合同书均表示认可，刘永范与李淑梅系夫妻关系，现刘永范已经去世，李淑梅对该房屋享有相应权利，有出售权利。因为被告刚联系到李淑梅，所以该证据当庭提交。
原告对该证据的真实性及关联性持有异议，称该证据为复印件，本案诉争房地产的产权人经原告开庭前到房产部门调查了解得知产权登记人仍为刘永范，李淑梅无权对该房地产处分，其也非该房地产登记的产权人。关于李淑梅与刘永范的关系，不能得到证实。且产权人刘永范死亡后的继承人是否对该房屋进行了继承以及其法定继承人都有谁的问题，也不能证实。因此被告提供李淑梅的授权委托书，不能证明被告所要证明的目的。
3、2014年1月20日王继军与闫海军签订的房屋买卖合同书1份，证明被告取得了诉争房屋对外出售的权利，并且原告交纳全部房款后，被告完全能够履行协助原告将房屋变更到原告名下的义务。
原告对该证据的真实性、合法性均持有异议，称该证据是复印件，该合同的出让方闫海军并非诉争房产的产权登记人，闫海军无权对诉争房屋出让。该合同第二条第三项约定内容涉嫌逃避国家法律税收系违法的。对证明目的持有异议，该买卖合同至今是否实际履行，本案被告是否向闫海军支付购房款，无证据证实。被告仅依据该证据证明其是诉争房屋的产权人无法律依据。闫海军作为案外人亦无法协助本案原告将诉争房屋转移登记在原告名下，现诉争房屋登记产权人仍系刘永范而非闫海军。本案原、被告签订的合同中未约定的被告协助原告办理产权登记的事项，原告有权利随时要求被告协助办理产权变更登记手续，而非被告所述在付清全款后，被告才协助办理产权变更登记。
4、闫海军与李淑梅签订的房屋买卖合同书1份，证明闫海军取得了对该房屋出售的权利，基于闫海军与王继军签订的合同书能够证实，被告王继军亦取得了对该房屋出售的权利。
原告对该证据的真实性、合法性持有异议，认为该证据系复印件，被告未出示原件予以核对。李淑梅并非诉争房屋的产权登记人，无权对诉争房产进行处分。该证据与被告提供的授权委托书相互矛盾，原告有理由相信该两份证据都是虚假的。理由是如果李淑梅与闫海军签订过房屋买卖合同，那么李淑梅就不会再次出具授权委托书来对被告王继军与闫海军及被告王继军与本案原告签订买卖合同予以确认。
5、虎林市地税局出具的编号为：003287xx号、（151）黑地证005761xx号、（151）黑地证005761xx号、（151）黑地证005761xx号、（151）黑地证005761xx号、（151）黑地证005761xx号票据各1张；虎林市地税局出具的编号为：003287xx号、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx票据各1张；虎林市地税局出具的编号为003287xx号、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx各1张；虎林市地税局出具的003287xx号、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx票据各1张；虎林市地税局出具的编号为003287xx号、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx原件各1份，虎林市地税局出具的编号为003287xx号、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx、（151）黑地证005761xx号各1张，虎林市房地产管理处出具的编号为3501111023xx号、3501111023xx号、3501111023xx号、3501111023xx号、3501111023xx号、3501111023xx号的票据共6张，证明被告已与李淑梅办理房屋产权转移登记的相关手续，并缴纳了相应税费，该房屋所有权已经转移到被告名下，只待房产登记部门下发房产证，该房屋所有权已经转移完毕。该份证据被告虽逾期举证，但该证据与本案具有关联性，且是因为地税部门和房产部门办理产权变更手续需要较长时间，才逾期提交的证据。
原告表示被告提交的该份证据已超过举证期限及法庭指定的举证期限，现被告逾期举证要承担相应责任。被告现提供的此组证据是在2016年11月25日后提交，虽经法院释明后，原告仍然认为被告提交证据程序违法，对该份证据不予质证。
三、法院依职权调取的刘永范常驻人口详细信息1份，其内容为刘永范于2011年4月20日死亡。
原告及二被告对该证据不持异议。
经本院审查核实，认证如下：对于原告提交的证据1中的房屋买卖合同，被告对其真实性不持异议，对该证据的真实性予以采信；对于原告提交的证据1中的房产证及土地使用证，虽系复印件，未加盖出具单位公章，虽然二被告持有异议，但从被告向法庭提交的证据2中被告陈述的证明目的内容中可以认定被告认可诉争房地产登记所有权人为刘永范，被告未提交反证推翻原告提交的该份证据，故对于原告提交的房产证及土地使用证予以确认。对于原告提交的证据2，被告对收取原告交纳的现金数额不持异议，同时表示1700000元中1500000元为购房款，200000元为利息，但未提供证据予以证实，仅对原告已经交付被告现金1700000元的事实予以确认，对于其中200000元是否为利息款，不予认证。对于原告提交的证据3，二被告虽持有异议，但该证据形式要件齐全，被告未提交反证否定之，予以确认。对于二被告提交的证据1，原告对其真实性不持异议，对该证据的真实性予以确认。对于二被告提交的证据2、3、4，系复印件，原告持有异议，被告未提交其他有效证据从旁佐证，本案中本院不予认证。对于二被告提交的证据5，证据的形式要件齐全，虽系逾期提交证据，但该证据与本案确有关联性，对案件处理结果有重大影响，而经法院释明后原告仍不予质证，其后果应由原告自行承担，对该证据予以确认。对于法院依职权调取的刘永范身份信息，原、被告均不持异议，予以采信。
根据以上所确认的证据及双方当事人在庭审时的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
2014年3月23日原、被告签订房屋（印刷厂）买卖合同1份，约定：甲方（被告）将其坐落在虎林市镇革命街道铁西委（原虎林市印刷厂）砖混结构的房屋范围内的所有土地使用权出售给乙方（原告）。乙方对甲方所出售的房地产具体情况已经充分了解，自愿购买上述房地产。二、甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产出售3500000元，2014年3月23日乙方交定金100000元，2014年5月6日前乙方交2000000元，2014年5月31日前乙方交付齐余款1400000元，乙方将全款付清后，乙方购买甲方的房地产权及原告设施及物品全部归乙方所有。三、乙方再没付齐甲方全款的情况下，无权动用或拆除、损坏、买卖等损害甲方利益（包括甲方的任何建筑物或其他财产等）。四、甲方只承担该房地产权的出售义务，乙方履行合同后，对该房地产权的使用、拆除及修建过程中出现的任何纠纷及安全意外事故，由乙方承担全部义务和责任。甲方不承担产生的任何费用、义务和责任。五、乙方购买甲方的房地产权后，所产生的任何税、费等全部由乙方负担，甲方不予承担。六、甲、乙双方应秉持诚实守信、互谅互让、互帮互助的原则，充分有效的履行协议，乙方不得违约，如违约无条件搬出，甲方并收回所有财产，乙方需按照购房全款3500000元，月息2分利率标准予以赔偿（日息2333元，月息70000元整），定金归甲方所有。乙方在违约后造成的不良后果由乙方负责。如有争议，应尽量协商解决，协商不能解决的，依法向人民法院起诉，乙方承担诉讼费用。合同签订后，原告于2014年3月23日给付被告100000元，2014年4月5日给付被告400000元，2014年5月5日给付被告700000元，2014年7月8日给付被告120000元，2014年7月23日给付被告100000元，2014年7月24日给付被告200000元，2014年11月13日给付被告80000元。至2014年11月13日止，原告分7次共计给付被告1700000元。余款未予给付。
另查明，本案诉争房屋所有权人登记为刘永范，房屋坐落于虎林市虎林镇革命街道铁西委，砖木结构，建筑面积398.40平方米，设计用途为厂房。土地使用权人登记为刘永范，土地使用权证为虎国用（2006）第0075号，坐落于虎林市虎林镇革命街道铁西委，终止日期为2055-04-14，使用权面积为6548平方米，独用面积为6548平方米，建筑面积为1552平方米。上述不动产分别于2016年11月24日、2016年11月29日变更登记在李淑梅名下。不动产权证号分别为：黑20**虎林市不动产权第0001674号、黑20**虎林市不动产权第0001650号、黑20**年虎林市不动产权第0001672号、黑20**年虎林市不动产权第0001651号、黑20**年虎林市不动产权第0001673号、黑20**年虎林市不动产权第0001649号。
2016年12月7日被告王继军向虎林市地方税务局为黑20**虎林市不动产权第0001674号、黑20**虎林市不动产权第0001650号、黑20**年虎林市不动产权第0001672号、黑20**年虎林市不动产权第0001651号、黑20**年虎林市不动产权第0001673号、黑20**年虎林市不动产权第0001649号共6栋房产缴纳了地方教育附加税；印花税；权利、许可证照税；土地增值税、增值税、城市维护建设税、印花税、个人所得税等各项税费共计1397334.90元；2016年12月8日被告王继军在虎林市房产管理处缴纳非住房转让手续费共计6665.93元。现原告陈风才向本院提起诉讼，要求：1、解除原、被告于2014年3月23日签订的房屋买卖合同；2、二被告立即返还购房款1700000元；3、二被告立即赔偿经济损失150733元（自2014年11月13日起至2016年6月13日止按中国人民银行同期贷款利息，年利率为5.6%；4、被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，被告与原告签订诉争房屋买卖合同之时，虽未取得本案诉争房屋所有权，但系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规、司法解释规定，应为有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。现原告诉称本案诉争房屋因被告未取得所有权，致使被告不能协助原告办理房地产产权变更登记，原告购买房地产合同目的不能实现，解除合同的条件已然成就。根据双方签订的合同第1条约定内容可以认定：原告购买诉争房地产时对房地产情况全部了解，且原告在庭审时陈述被告曾向其提供过诉争房地产土地使用证复印件，应认定原告在购买诉争房地产时明知诉争房地产所有权登记人并非被告的事实。而合同第2条约定：……乙方将全款付清后，乙方购买甲方的房地产权及原告设施及物品全部归乙方所有。据此可以认定，原告在明知被告未取得诉争房地产所有权的前提下，仍然自愿与被告约定由原告先行交付房地产的全部款项，而后才取得诉争房地产的所有权，即在原告先行交付诉争房地产的全部款项后，被告才具有协助原告办理诉争房地产过户手续的义务。上述约定系双方真实意思表示，对双方当事人均具有拘束力。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第六十八条规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第六十九条规定：当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。本案中，原告称其给付部分合同款项后，被告同意先行协助原告办理涉案房地产的产权变更手续，但被告未予认可，原告未提交证据证实该项主张，对原告的该项事实主张，本院不予认可。原告诉称被告未将诉争房地产物权变更登记至被告名下，原告有理由行使不安抗辩，中止履行合同。该主张有事实及法律依据，本院予以认可。但原告中止履行后未及时通知被告，未给予被告合理期限以取得履行能力。而在本案诉讼过程中，被告已以其自己名义交纳诉争房地产产权变更契税等相关税费，应认定被告能够取得诉争房地产的所有权，被告已经取得协助原告变更诉争房地产产权过户的能力。故原告关于被告不能取得诉争房地产所有权的事实主张不能成立，原告行使不安抗辩权所依据的基础事实不复存在，依法应当恢复履行。原告要求解除合同、返还购房款、赔偿经济损失的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。需要说明的是，原告诉称“被告与李淑梅签订的诉争房地产售价价格过低，及被告越过连环买卖中间环节直接将房屋过户至被告名下，系偷逃税费行为”，与本案无关联性，本案中本院不予评审。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十七条、第六十八条、第九十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定判决如下：
驳回原告陈风才的诉讼请求。
案件受理费21457元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。
审 判 长 刘泽民
审 判 员 庚 楠
人民陪审员 龙 心
二〇一七年一月五日
书 记 员 苏书骥
附：本案适用的法律、司法解释规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十七条：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第六十八条：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条：当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国物权法》
第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。