湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初5288号
原告：周骏骐，男，1994年2月11日出生，汉族，居民，住浏阳市。
委托代理人：陈建辉，湖南众仪律师事务所律师。
被告：浏阳市华霖种植专业合作社，住所地浏阳市高坪镇太平村。
法定代表人：ＸＸ。
被告：ＸＸ（浏阳市华霖种植专业合作社法定代表人），男，1963年3月23日出生，汉族，居民，住浏阳市。
被告：谭日，女，1970年2月15日出生，汉族，居民，住浏阳市。
被告：长沙银行股份有限公司浏阳支行，住所地浏阳市劳动南路118号。
负责人：彭洁，支行行长。
委托代理人：王龙，男，1988年4月19日出生，汉族，居民，住浏阳市。
委托代理人：孙亮，湖南浏阳河律师事务所律师。
原告周骏骐与被告浏阳市华霖种植专业合作社（下称华霖专业合作社）、ＸＸ、谭日、长沙银行股份有限公司浏阳支行（下称长沙银行浏阳支行）确认合同无效纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法由审判员何志远适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员汤雅丽担任法庭记录。原告周骏骐的委托代理人陈建辉、被告长沙银行浏阳支行的委托代理人王龙、孙亮到庭参加诉讼，被告华霖专业合作社、ＸＸ、谭日经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周骏骐向本院提出诉讼请求：1、确认被告ＸＸ、谭日与被告长沙银行浏阳支行签订的编号为XXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》及《抵（质）押声明》中约定将集里街道办事处XXX路XXX号房产（产权证号为：浏房权证字第XXXXXX**号）为被告华霖专业合作社借款进行抵押担保的条款无效；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于集里街道办事处金沙北路422号房产原系原告父亲ＸＸ（本案被告）与母亲祖拥军的夫妻共有财产。1998年3月4日，被告ＸＸ与原告母亲办理了离婚登记，同时将该房产赠与原告所有，因当时原告尚未成年，故该房产一直登记在被告ＸＸ名下。2011年10月31日，被告ＸＸ在未经原告及原告的监护人祖拥军同意，擅自将本属原告的房产抵押给银行，侵犯了原告的合法权益，故请求法院认定该抵押担保无效。
被告华霖专业合作社、ＸＸ、谭日未进行答辩。
被告长沙银行浏阳支行的主要答辩意见：1、被告长沙银行浏阳支行与被告华霖专业合作社、ＸＸ、谭日签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》均不存在有《合同法》第52条规定的无效情形，均系当事人真实意思的表示，被告已经按约向被告华霖专业合作社发放了贷款，双方签订的合同从形式上和目的上都符合法律规定；2、上述《最高额抵押合同》所涉抵押财产登记在被告ＸＸ的名下，因该抵押财产系不动产，该抵押财产的物权为被告ＸＸ所有；3、不动产的赠与必须以办理过户登记为生效要件，原告与被告ＸＸ的赠与合同到目前还没有办理过户登记，该赠与尚未生效；4、被告长沙银行浏阳支行与被告ＸＸ、谭日签订《最高额抵押合同》时，对房产信息进行了核实，并现场进行了拍照、勘察和价格评估，已经履行了先行注意义务，根据房产登记信息及被告ＸＸ、谭日的婚姻登记情况，被告长沙银行浏阳支行有理由相信被告ＸＸ、谭日对该抵押房产享有物权处分权。
本院经审理认定事实如下：原告周骏骐系被告ＸＸ与其前妻祖拥军的儿子。被告谭日系被告ＸＸ的现任妻子。被告华霖专业合作社系由长沙佳田农副产品开发有限公司、黎升和等7名股东出资成立的专业合作社，其法定代表人为被告ＸＸ。1998年3月4日，被告ＸＸ与其前妻祖拥军在公证员吉炳煌的见证下签订《离婚协议书》，浏阳市公证处制作了（98）浏证字第68号公证书。《离婚协议书》第三条约定：集里收费站处的门面、房屋（即金沙北路422号）全部归其子周骏骐所有；另外现住房内的镀金彩釉花瓶一只、纪念币一套归周骏骐所有。周骏骐的财产在周骏骐未成年之前由女方代管，房屋的收益由女方收取。签订协议后，双方到民政部门办理了离婚登记，原告周骏骐随其母亲祖拥军一起生活。1998年10月6日，被告ＸＸ向浏阳市房屋产权管理局申请领取自有房屋所有权证，申请表中载明共有人ＸＸ、周骏骐。经过审批后，1998年10月26日，浏阳市房屋产权管理局向被告周骏骐颁发了浏房权证字第XXXX**号房屋所有权证，该权证上载明的所有权人为被告ＸＸ；同时，浏阳市国土资源管理局也为被告ＸＸ颁发了土地使用权证[权证号为浏国用（XX）第XXX号]。1999年4月，被告ＸＸ将上述房产作抵押在浏阳市官渡信用社贷款150000元，贷款期限为1999年4月至2000年2月底。1999年11月25日，原告周骏骐向本院起诉被告ＸＸ，请求法院判令上述房产归原告周骏骐所有，审理过程中，原告周骏骐与被告ＸＸ于1999年12月6日达成调解协议。该调解协议约定：一、ＸＸ自愿将浏阳市XXX路XXX号门面及门面之上的第二、五层房屋和第六层的一间房屋赠与给周骏骐所有。在周骏骐未成年之前由其法定代理人祖拥军对周骏骐所有的上述财产进行代管。二、限ＸＸ在二〇〇〇年三月三十日前将浏阳市XXX路XXX号门面及门面之上的第二、五层房屋和第六层的一间房屋的房屋所有权等有关手续交付给周骏骐的法定代表人祖拥军，并由周骏骐的法定代理人祖拥军负责办理将该房屋产权过户到周骏骐名下的有关手续，其费用由周骏骐的法定代理人祖拥军负担。调解后，被告ＸＸ按约定将诉争房产产权手续交给原告母亲祖拥军保管，但未办理产权过户手续。2001年4月5日，因为换证的原因，浏阳市房地产管理局对上述房产重新颁发了房屋产权证（产权证号为：浏房权证字第XXXX**号），土地使用权证仍为1998年10月26日所颁发。此后从2001年7月1日起至2011年11月3日止，被告ＸＸ连续五次用上述房产抵押在银行贷款。其中，2001年1月7日在中国工商银行浏阳支行抵押贷款140000元，抵押登记于2006年4月17日注销；2006年4月18日在长沙商业银行浏阳支行（现为长沙银行浏阳支行）抵押贷款260000元，抵押登记于2007年6月28日注销；2007年6月28日在长沙商业银行浏阳支行抵押贷款290000元，抵押登记于2010年6月25日注销；2010年6月28日在长沙银行浏阳支行抵押贷款500000元，抵押登记于2011年11月3日注销。2011年11月3日，被告ＸＸ（抵押人）、谭日（抵押人配偶）与被告（抵押权人）长沙银行浏阳支行签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，被告ＸＸ向长沙银行浏阳支行出具《抵（质）押声明》。抵押合同约定：1、抵押权人长沙银行浏阳支行与债务人ＸＸ、浏阳市华霖种植专业合作社之间发生的本金最高余额不超过人民币1800000元；2、最高额抵押期限为2011年11月3日至2017年11月3日；3、抵押财产为位于浏阳市集里办事处XXX路XXX号房产[房产证号：浏房权证字第XXXX**号，土地使用权证号：浏国用（XX）第XXX号]以及位于浏阳市集里办事处XXX路XX广场X区X栋的房产[房产证号：浏房权证字第XXXXXXX、XXXXX**号，土地使用权证号：浏国用（XXXX）第XXXX、XXXX号]，三宗房产的他项权证为：浏房他证字第XXXX**号；4、抵押范围为华霖专业合作社在长沙银行浏阳支行的借款本金、利息、利息损失、罚息、复息、损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金和实现债权的费用等。合同还对其他事项进行了约定。抵押声明载明：“长沙银行浏阳支行：为确保贷款人信贷资产的安全性，在借款人浏阳市种植专业合作社未全部归还贷款本息之前，财产所有人和共有人ＸＸ、谭日自愿将位于浏阳市金沙北路、花炮大市场的房产（面积为443.81平方米，产权证号为XXXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXX，土地权证号为(XX)第XXX号、（XXXX）第XXXX号、（XXXX）第XXXX号，评估价值为181万元。）和质物___（权证号为___）,抵质押给贷款人，承担连带保证责任，若借款人未按约清偿贷款本息，同意贷款人依法处理上述抵（质）押物。此声明一式2份，银行和抵押人各执一份。”声明尾部有声明人ＸＸ、声明人配偶谭日、债务人浏阳市华霖种植专业合作社及面签证明人林耀俭、喻红卫签字、捺印或盖章。在签订《最高额抵押合同》和办理抵押登记时，被告ＸＸ、谭日还向被告长沙银行浏阳支行交付了抵押房产的产权证书（原件）、身份证、户口本、结婚证（核对后的复印件）等资料。
2012年10月9日，被告ＸＸ、谭日又与被告长沙银行浏阳支行签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，该合同约定：1、抵押权人长沙银行浏阳支行与债务人浏阳市华霖种植专业合作社之间发生的本金最高余额不超过人民币1000000元；2、最高额抵押期限为2012年10月10日至2017年10月10日；3、抵押财产为位于长沙市雨花区XXXX中路X段XXX号和XXX栋的房产[房产证号：长房权证雨花字第XXXXXX**号，土地使用权证号：长国用（XXXX）第XXXXXX号]，他项权证为：房他雨花证字第XXXXXXXX号；4、抵押范围为华霖专业合作社在长沙银行浏阳支行的借款本金、利息、利息损失、罚息、复息、损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金和实现债权的费用等。合同还对其他事项进行了约定。
2014年11月3日、11月6日，被告华霖专业合作社与被告长沙银行浏阳支行分别签订借款1000000元及1400000元的《长沙银行人民币借款合同》，2014年11月4日、11月6日，被告长沙银行浏阳支行依合同向被告华霖专业合作社发放了1000000元和1400000元贷款。其中1000000元的借款期限为12个月、1400000元的借款期限为36个月。在被告华霖专业合作社与被告长沙银行浏阳支行签订借款合同前，被告ＸＸ于2014年10月29日委托湖南金鼎房地产价格评估有限责任公司对所有抵押房产进行了价格评估，其中本案诉争房产的第一、二、五层评估价值为1207000元。同时，被告长沙银行浏阳支行对借款人、抵押人及抵押财产进行了调查，现场勘察了抵押房产，并出具了书面调查报告。借款后，华霖专业合作社未按还款计划表的约定偿还贷款本金，且未按期支付贷款利息，仅清息至2014年12月。长沙银行浏阳支行向华霖专业合作社发出催收函收贷未果，长沙银行浏阳支行便于2015年8月4日向本院申请实现担保物权，本院审查后于2015年9月10日作出（2015）浏民特字第00014号民事裁定书，裁定对本案诉争房产及其他抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，长沙银行浏阳支行对变价后所得款中在借款本金2400000元及利息97554.72、罚息1051.26元、复利3136.65元（利息、罚息、复利暂计算至2015年9月8日，此后至抵押物变卖之日止按合同约定的利率标准计算）、律师费50000元的范围内优先受偿。
另查明，1、位于浏阳市集里办事处XXX路XXX、XXX号房产系1995年由被告ＸＸ与其姐姐周玲的联建房产，该房产共六层。建成后，被告ＸＸ分的第一层XXX号门面、第二、五层住房及第六层一间房屋；周玲分的XXX号门面及第三、四层住房及第六层的一间房屋。2、被告ＸＸ与祖拥军于1989年结婚，1994年2月11日生育原告周骏骐，1998年3月4日被告ＸＸ与祖拥军离婚；1999年7月15日被告ＸＸ与被告谭日结婚。3、浏阳市华霖种植专业合作社的法人股东长沙佳田农副产品开发有限公司系由本案被告ＸＸ、谭日于2008年10月6日投资成立，注册地为长沙市岳麓区，注册资本为101万元，法定代表人为ＸＸ，但该公司已于2016年6月24日被工商行政管理部门吊销。4、本案庭审过程中，原告诉讼代理人现场与原告周骏骐母亲祖拥军通过微信联系了解本案诉争房产状况。原告诉讼代理人根据其与祖拥军的微信内容陈述：①本案诉争房产在1999年11月25日诉讼后就归被告周骏骐的母亲祖拥军管理，且一直用于出租，租金主要用于原告生活和学习，但没有提交租赁合同，也没有到房产部门办理租赁备案登记；②本案诉争房产的产权手续在1999年诉讼后就由原告母亲祖拥军保管，而现在被抵押在银行，是因为被告ＸＸ未与原告母亲祖拥军商量就将房产证、土地使用权证拿去抵押贷款，原告母亲祖拥军多次与被告ＸＸ交涉，被告ＸＸ当时表示贷款归还后就会将房产证、土地使用权证交还给祖拥军，但祖拥军没有向合同的相对方提出异议；③本案被告ＸＸ与原告母亲祖拥军离婚后双方没有继续在一起生活。
以上事实，有离婚协议书、公证书、（1999）浏民初字第1493号调解书、最高额抵押合同、抵（质）押声明、房产证、土地使用权证、借款合同、（2015）浏民特字第00014号民事裁定书、评估报告、现场估价照片及当事人的陈述等证据证实，并经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，1、合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，长沙银行浏阳支行与ＸＸ、谭日于2011年11月3日签订的《最高额抵押合同》符合一般民事行为成立要件，合同的主体长沙银行浏阳支行及ＸＸ、谭日均具有完全民事权利能力和民事行为能力，合同的内容系双方当事人的真实意思表示，合同形式符合抵押合同的基本要件，且没有附生效条件和附期限，双方在合同尾部签字确认，达成了合意。2、诉争房产的产权证书在1999年产权确认纠纷诉讼后，就交由原告的监护人祖拥军保管，而后经过了换证，并从2001年7月1日起连续五次抵押到不同的银行贷款，诉争房产的产权证书也从由原告的监护人祖拥军保管转移至由现在的抵押权人保管，因原告的监护人祖拥军与被告ＸＸ在1998年3月4日离婚后就一直没有在一起共同生活，且原告没有提出也没有提交证据证明诉争房产产权证书的保管权利转移是非法行为所致，原告的监护人也没有在合理的时间内向抵押合同的相对方或其他公权力机构提出异议，故应认定原告的监护人祖拥军对被告ＸＸ签订抵押合同是知情并持认可态度的。3、被告长沙银行浏阳支行在签订《最高额抵押合同》时，按照《中国人民银行贷款通则》要求，对诉争房产的产权登记情况、房屋的现状进行了必要的调查，核对了被告ＸＸ与被告谭日婚姻登记时间及房产证的办证时间，并进行了面签，其尽到了合理的审查义务。虽然本案纷争产生系因被告ＸＸ与原告母亲离婚后未对诉争房产办理过户登记所致，但从被告ＸＸ、谭日结婚时间、相互间的年龄差距及房产登记信息上看，被告长沙银行浏阳支行无法判断被告ＸＸ有婚史，并有理由相信被告ＸＸ、谭日系诉争房产的真实所有权人。因此，长沙银行浏阳支行在签订抵押合同时不存在过错。4、该《最高额抵押合同》不具有《合同法》第五十二条规定合同无效的各种情形，虽然本案原告周骏骐提出被告ＸＸ与被告长沙银行浏阳支行签订抵押合同时存在欺诈行为，但其没提供证据证实，且经本院查明，诉争房产的管理人祖拥军在先前设置的抵押权被注销后均有机会对诉争房产办理产权变更手续，因其在主观上的放任及在客观上怠于行使权力，导致被告ＸＸ再次将诉争房产进行抵押，故在签订抵押合同时不存在欺诈行为。
综上，长沙银行浏阳支行在与ＸＸ、谭日签订《最高额抵押合同》时已尽了相关审查义务，该合同不具有导致无效的情形，系有效合同。签约时，长沙银行浏阳支行依据不动产物权登记的公示公信效力，对诉争房产办妥了抵押登记，长沙银行浏阳支行作为善意第三人对诉争房产享有有效的抵押权。故原告周骏骐的诉讼请求于法无据，应予驳回。若因抵押权的实现造成原告周骏骐损失，其可另案起诉要求ＸＸ赔偿因丧失物权而形成的债权损失。被告ＸＸ、谭日、浏阳市华霖种植专业合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，因此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第九条、第十二条、第五十二条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
驳回周骏骐的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取计40元，由周骏骐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 何志远
二〇一六年十一月二十九日
书记员 汤雅丽
附法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。