湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民商初字第00881号
原告：中国银行股份有限公司武汉洪山支行，住所地：武汉市武昌区中山路45号。
负责人：程志宏，行长。
委托代理人：余五海，湖北瑞通天元律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告：杨欢。
原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称中国银行武汉洪山支行）诉被告杨欢借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法由审判员杨婧担任审判长，与人民陪审员于艳、廖瑶组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理，原告中国银行武汉洪山支行的委托代理人余五海到庭参加诉讼，被告杨欢经本院合法公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国银行武汉洪山支行诉称：2010年10月11日，原告中国银行武汉洪山支行与被告杨欢签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告杨欢发放594000元借款用于购买位于武汉市东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城H区H51栋1单元20层04号房屋，贷款期限为360个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；还款方式为等额本息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告杨欢将其购买的上述房屋为该债权提供抵押担保；如借款人逾期未归还贷款本息，则原告有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。2010年12月28日，原告与被告杨欢就抵押房产办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告杨欢未依约履行还款义务，截至2015年4月8日，被告杨欢累计连续三期未如约还款，已经构成违约，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告支付贷款本金、利息、逾期利息及罚息共计566162.71元（截至2015年4月8日，其中本金余额559137.74元，逾期利息6895.52元，罚息129.45元），并依约承担借款利息、逾期利息以及罚息直至全部清偿之日止；3、原告对被告的抵押房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用全部由被告承担。
原告中国银行武汉洪山支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一：被告杨欢身份证及户口簿复印件，证明被告诉讼主体资格适格。
证据二、《个人一手住房贷款合同》，证明被告因购房向原告借款594000元，并以其所购房屋作为抵押的事实；合同约定了借款金额、期限、还款方式、借款利率、罚息利率等的计算方式，发生违约的解决方式，纠纷由原告所在地法院管辖。被告未按照约定履行已经构成违约。
证据三、武房期湖字第201015660号《武汉市期房抵押证明》，证明被告将其向原告贷款所购房屋抵押给原告的事实，原告对该抵押房屋依法享有优先受偿权。
证据四、借款借据，证明原告已经按照合同约定如约履行，将贷款发放给被告。
证据五、逾期未还款查询单，证明被告未按照合同约定的还款方式还款的事实，截止2015年4月8日，被告已经连续三期未还贷款本息，构成严重违约。
被告杨欢在法定期限内未向本院提供答辩意见及证据.
经审查，原告提交的证据经本院审查真实有效，本院对此予以认定，作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2010年12月9日，中国银行武汉洪山支行（贷款人）与杨欢（借款人）签订了《个人一手住房贷款合同》。该贷款合同载明：贷款金额为594000元，贷款用途为购买房屋，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款；本合同签订时相关贷款月利率执行4.34917‰，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人杨欢提供本合同项下贷款所购买的位于武汉市东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城H区H51栋1单元20层04号房屋为前述债权提供抵押担保；该合同的通用条款约定，如借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期以及对抵押房屋行使抵押权等。2010年12月28日，中国银行武汉洪山支行与杨欢办理了武房期湖字第201015660号《武汉市期房抵押证明》。
2011年1月5日，中国银行武汉洪山支行向杨欢发放贷款594000元。截至2015年4月8日，杨欢累计逾期三期未偿还中国银行武汉洪山支行的贷款本息，其中借款本金559137.74元、逾期利息6895.52元、罚息129.45元。为此，中国银行武汉洪山支行诉至本院，请求判如所请。
本院认为：原告中国银行武汉洪山支行与被告杨欢签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法、有效。原告中国银行武汉洪山支行依约向被告杨欢发放了贷款，履行了合同义务。现被告杨欢未按合同约定归还借款本息即构成违约，应承担相应的法律责任。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对于原告中国银行武汉洪山支行要求解除与被告杨欢签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求被告杨欢偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告杨欢提供其所有的位于武汉市东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城H区H51栋1单元20层04号房屋向原告中国银行武汉洪山支行担保贷款合同债务的履行，并依法办理了武房期湖字第201015660号《武汉市期房抵押证明》，该抵押担保行为合法有效。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，对于原告中国银行武汉洪山支行要求对被告杨欢提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、解除原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行与被告杨欢于2010年12月9日签订的《个人一手住房贷款合同》；
2、被告杨欢于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行借款本金559137.74元；
三、被告杨欢于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行截止至2015年4月8日的逾期利息6895.52元、罚息129.45元及2015年4月9日起至本判决确定给付之日止的银行利罚息（以559137.74元为本金计算基数，按照合同约定的标准计付）；
四、若上述第二、三项中的付款义务未按期履行，则原告中国银行股份有限公司武汉洪山支行有权对坐落于武汉市东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城H区H51栋1单元20层04号的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
本案案件受理费9462元，由被告杨欢承担。
如果未按本判决在指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 杨婧
人民陪审员 于艳
人民陪审员 廖瑶
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 袁晶