浙江省某某市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉溪商初字第44号
原告：中国建设银行股份有限公司某某支行。
代表人：杨某某，该支行副行长。
委托代理人：江某某。
被告：滕某某。
被告：毛某某。
原告中国建设银行股份有限公司某某支行（以下简称建行某某支行）为与被告滕某某、毛某某金融借款合同纠纷一案，于2013年3月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序于2013年4月19日公开开庭审理了本案。原告建行某某支行的委托代理人江某某到庭参加诉讼，被告滕某某、毛某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加�讼。本案现已审理终结。
原告建行某某支行起诉称：被告滕某某于2009年10月22日因购住房向原告申请公积金贷款35万元，其妻即被告毛某某为共同还款人，期限20年，该笔贷款于2029年10月22日到期。以其本人所购的位于宁波市鄞州区石碶街道雅渡新村29幢205室房产作抵押。因借款人涉及其他债务纠纷，已无力偿还贷款本息，截止2013年3月5日尚欠贷款本息322229.62元，根据借款合同约定已违约，原告有权收回贷款本息并解除合同。为此，原告请求法院判令：1.被告滕某某立即归还借款本息322229.62元，自2013年3月5日至实际款清日的利息，按合同约定计算；2.被告毛某某对上述借款承担共同还款责任；3.被告抵押的房产依法拍卖，原告有优先受偿权；4.本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。庭审中，原告对第1项诉讼请求中的后半部分明确为按双方约定的利率上浮50%（年利率3.87%×150%）按本金315472.58元自2013年3月6日起计算至判决确定的履行之日止的利息，对第2项诉讼请求变更为被告毛某某对上述款项承担连带责任。
被告滕某某、毛某某未作答辩。
原告在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1．个人住房公积金借款合同一份，用以证明原、被告之间签订了借款金额为35万元的借款合同以及被告滕某某将购买的房屋作为贷款抵押的事实；
2．房屋所有权证、土地使用权证以及他项权证各一份，用以证明登记在被告滕某某名下的该房屋为该笔贷款作抵押并进行了相关登记的事实；
3．个人贷款支付凭证一份，用以证明35万元贷款已划入被告滕某某帐户的事实；
4．同意房产抵押及连带还款保证的承诺书一份，用以证明被告毛某某承诺为该笔贷款共同还款并�意该房屋作抵押的事实；
5．中国建设银行个人贷款开立贷款帐户通知书一份，用以证明贷款利率及罚息利率和期限的约定的事实；
6．帐单一份，用以证明到2013年3月5日止被告滕某某尚欠原告本息合计322229.62元的事实。
被告滕某某、毛某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据到庭质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：2009年10月22日，宁波市住房公积金管理中心某某分中心（贷款委托人、抵押权人）、原告（）与被告滕某某（借款人、抵押人）以及被告毛某某（）之间签订了个人住房公积金借款合同一份，合同中各方约定：借款用途为借款人用于购买坐落于宁波市鄞州区石碶街道雅渡新村29幢205室的房屋；借款金额为35万元；借款期限为2009年10月22日起至2029年10月22日止；贷款利率为月利率3.225‰；本合同项下借款逾期的，罚息利率在贷款利率水平上加收50%，本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）偿还借款的行为；借款人还款方法及还款金额按采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2097.03元；负责贷款发放与回收；本合同项下的担保方式为抵押担保，抵押人以登记在被告滕某某名下坐落于宁波市鄞州区石碶街道雅渡新村29幢205室的房屋设定抵押；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款委托人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费�拍卖费等）；发生根据本合同约定抵押权人可以提前实现债权的情形，抵押权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款委托人可提前收回贷款。同日，原告按约将35万元贷款发放给被告滕某某。2012年9月后，被告滕某某未按约偿付给原告借款本息，截止2013年3月5日，被告滕某某尚欠借款本金315472.58元，应付利息6599.49元以及延迟费用157.55元，本息合计322229.62元。
另认定，签订个人住房公积金借款合同时，俩被告系夫妻关系。2009年10月10日，俩被告向宁波市住房公积金管理中心某某分中心作出同意房产抵押及连带还款保证的承诺书，该承诺书中载明：“本人愿意将座落在宁波市鄞州区石碶街道雅渡新村29幢205室自住住房一套价值柒拾贰万元，以其全部产权或共有产权作抵押，用来清偿本承诺书指定借款人的贷款债务，并承担连带还款保证责任，特此承诺。本承诺作为借款人与贵中心签订的《个人住房公积金借款合同》之附件，具有同等法律效力。”2009年10月15日，被告滕某某到宁波市鄞州区房地产管理部门办理了房屋抵押登记，在房屋他项权证中载明：房屋他项权利人为宁波市住房公积金管理中心某某分中心，房屋所有权人为被告滕某某，房屋坐落于宁波市鄞州区石碶街道雅渡新村29幢205室，他项权利种类为抵押权，债权数额为35万元。
本院认为，宁波市住房公积金管理中心某某分中心、原告与俩被告签订的个人住房公积金借款合同系各方真实意思表示，合法有效，各方应按约及时履行合同义务，现俩被告未按约及时偿付原告借款本息，已构成违约，原告按约有权提前收回贷款并由被告滕某某支付相应的利息以及罚息。被�毛某某应按约应对上述款项承担连带责任。另外，房屋的抵押权人虽为宁波市住房公积金管理中心某某分中心，但该分中心与原告之间的关系为委托与受托的关系，并且在借款合同中已约定由原告负责收回贷款，故当俩被告不履行债务时，原告有权以俩被告所抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。综上所述，原告的上述诉讼请求，于法有据，本院予以支持。俩被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告滕某某于本判决生效后三日内偿付给原告中国建设银行股份�限公司某某支行截止2013年3月5日的借款本息322229.62元,并支付按各方约定的月利率3.225‰加收50%即月利率4.8375‰按本金315472.58元自2013年3月6日起计算至判决确定的履行之日止的逾期利息；
二、被告毛某某对上述款项承担连带责任；
三、当被告滕某某、毛某某不按时支付上述款项时，原告中国建设银行股份有限公司某某支行有权以拍卖所抵押的坐落于宁波市鄞州区石碶街道雅渡新村29幢205室房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6133元，减半收取3066.5元，由被告滕某某、毛某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人�人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：，开户银行：中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 朱海南
二〇一三年四月二十五日
书记员 殷孩景
附:一、本判决依据的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2．《中华人民共和国合同法》第二百零五条：【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3．《中华人民共和国合同法》第二百零六条：【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4．《中华人民共和国合同法》第二百零七条：【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5．《中华人民共和国担保法》第十八条：【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连�责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6．《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
7．《中华人民共和国担保法》第三十三条：【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
8．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的�分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。