天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第1454号
原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行，住所地天津市红桥区咸阳北路口。
负责人张建波。
委托代理人李楠，天津万钧律师事务所律师。
被告郭庆强，男，1966年7月5日出生，汉族。
被告张素琴，女，1967年3月11日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行与被告郭庆强、张素琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行的委托代理人李楠到庭参加诉讼，被告郭庆强、张素琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行诉称，2009年7月23日，被告郭庆强、张素琴与原告签订《个人购房借款／担保合同》，二被告向原告借款420000元，用于购买坐落于天津市XX县XX号房产，贷款年限20年，自2009年8月18日至2029年8月17日，还款方式为按月等额本息还款法，年利率4.585%。双方在合同中约定，被告郭庆强将天津市XX县XX号房产抵押给原告，作为偿还借款合同项下借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权费用的担保。二被告自2011年11月起就未再偿还原告本息，截止2014年2月21日，被告已经连续22期未按时偿还原告贷款本息，故原告诉至法院，请求：1.依法判令解除原告与被告郭庆强、张素琴签订的《个人购房借款／担保合同》，二被告偿还原告借款本金381615.66元，截止到2014年2月21日的利息35641.47元及至实际给付之日的利息；2.如二被告未履行上述给付义务，原告有权对抵押物行使抵押权；3.本案诉讼费、公告费由二被告全部承担。
被告郭庆强、张素琴未答辩。
原告为支持自己的诉讼请求向法庭提交证据如下：
证据一、郭庆强、张素琴居民身份证复印件，证明二被告基本信息与其申请贷款时向原告提供的信息相符；
证据二、个人购房借款／担保合同，证明原告与被告郭庆强、张素琴系借款关系及双方权利义务的约定；
证据三、房地产他项权证，证明原告与被告就贷款抵押物已依法进行登记；
证据四、借款凭证，证明原告已依合同约定于2009年8月18日向被告发放贷款420000元；
证据五、欠息清单，证明被告截至2014年2月21日所欠贷款本息数额及逾期情况。
二被告未提交证据。
经审理查明，2009年7月23日原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款420000元，用于购买天津市XX县XX号房屋，贷款期限为240个月，采用按月等额本息还款法；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。合同第十条第二款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；合同第十三条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；合同第十四条第一款约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（即天津市XX县XX号房屋）；合同第十五条约定：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告与二被告于2009年8月12日就坐落于天津市XX县XX号房屋在天津市XX县房地产管理局办理了抵押登记，原告依法取得房地他证津字第XX号房地产他项权证。2009年8月18日原告依约向被告账户发放贷款420000元，而被告自2011年11月起未按期足额还款，截止2014年2月21日被告欠原告贷款本金381615.66元及利息35641.47元，后经催要未果原告诉至法院。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。原告与二被告签订《个人购房借款／担保合同》后，原告依约足额发放贷款，而二被告未能按照合同约定履行还款义务，截至2014年2月21日已连续多期未能按时偿还贷款本息，其行为已经构成违约，原告据此要求解除与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》，符合合同约定的解除合同条件，本院予以支持。合同解除后，原告要求二被告偿还所欠贷款本金及利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。由于二被告对该笔借款已经用自己名下的房屋（天津市XX县XX号房屋）提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记，故在二被告未能清偿到期借款债务的情况下，原告要求就抵押物实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。
二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，其放弃答辩、举证、质证等权利，应由二被告自行承担相应的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行与被告郭庆强、张素琴于2009年7月23日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告郭庆强、张素琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行截至到2014年2月21日贷款本金381615.66元及35641.47元，合计417257.13元，并支付原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行自2014年2月22日起至本案之债实际清结之日止所产生的利息；
三、如被告郭庆强、张素琴到期不能给付上述款项，原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行可依法与被告郭庆强、张素琴协议就抵押的坐落于天津市XX县XX号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，该抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行债权数额的部分归被告郭庆强、张素琴所有，不足部分仍由被告郭庆强、张素琴继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7559元及公告费（以实际发生额为准），均由被告郭庆强、张素琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第一中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 阎晋宇
人民陪审员 宋景凤
人民陪审员 邢书深
二〇一四年九月十日
书 记 员 杨立明
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。