福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沙民初字第1432号
原告陈财妹，男，1939年8月24日出生。
委托代理人吴远军，福建欣光律师事务所律师。
被告陈杨妹，男，1930年8月25日出生。
委托代理人陈永清，男，1955年12月23日出生。
委托代理人卓智勇，福建远东大成律师事务所律师。
原告陈财妹与被告陈杨妹共有权确认纠纷一案，本院于2013年7月25日受理后，依法组成合议庭，由俞隆彬担任审判长、审判员曹阿光、人民陪审员黄志勇参加评议，于2013年9月16日依法公开开庭审理了本案，原告陈财妹及其委托代理人吴远军、被告的委托代理人陈杨妹、卓智勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈财妹诉称，原、被告系兄弟，1953年俩人将祖遗房产翻建，共建木结构房屋一植三间，座落于沙县北门村长角自然村土名竹筒头大院内。后因原告在城区租房，故由被告长期居住。上述房屋由原、被告双方共建，应属双方共有，为维护原告的合法权益，特向法院起诉要求：1、判决确认沙县北门村长角自然村土名竹筒头大院大厅往南第二植房屋为原、被告双方共同建造，属原、被告共有；2、判令被告承担本案诉讼费用。
原告陈财妹为证明自已的主张，向本院提交了如下证据：
1、身份证复印一份，用以证实原告的身份情况。
2、证明（陈成根、温新明、王兴火出具的证明）、信访事项答复意见书各一份，用以证实本案讼争的房屋由原、被告于1953年共建。
3、虬集建（92）第1342037号集体土地建设用地使用证，用以证实本案讼争房屋与他人共有的部份，原告亦享有土地使用权。
4、人民调解调查记录，用以证实本案讼争的房屋由原、被告于1953年共建。
5、陈成根的询问笔录，用以证实本案讼争的房屋由原、被告于1953年共建。
6、证人陈玉娥、温新明出庭作证的证言。
被告陈杨妹辩称，一、原、被告系亲兄弟，俩人在长角自然村有两处祖遗房产。70年代原告以80元的价格将其中一处他的房产份额（讼争房屋）卖与被告后，原告迁至沙县城关居住。1991年长角自然村统一办理土地使用权证，被告申请办理了讼争房屋的土地使用权证，使用权人为被告；另一处祖遗房产因没有买卖，则由原、被告作为共有人办理了土地使用权证，使用权人为原、被告。20多年来，被告多次翻新加盖讼争房屋，在此期间原告对被告居住、占有、管理该房屋情况从未提出任何异议。二、本案讼争房屋涉案土地，经沙县人民政府批准认可被告是讼争地块合法使用权人，并向被告颁发了土地使用权证（使用权证号：1342039）。根据《中华人民共和国物权法》及相关法律规定，被告是讼争土地的合法使用权人和该地块上房屋的所有权人。三、本案已过诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求。1991年长角自然村统一办理土地使用权证，被告申请办理讼争房屋土地使用权证时，原告并没有提出异议，现原告提出位于沙县北门村长角自然村竹筒头大院大厅内往南第二植房屋为原、被告双方共有，至今已22年。原告的主张已远远超过法律规定的最长诉讼时效20年；综上所述，无论在实体还是程序上，原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，要求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为证明自已的主张，向本院提交了如下证据：
1、土地使用权属案卷（使用权证号：1342037、1342039），用以证实被告依法享有诉争土地使用权和1956年时证号1342037号土地使用人并没有原告名字，只是1991年办土地使用证时增加的事实。
2、土地使用权属案卷（使用权证号：1342024），用以证实上述二处的土地使用权证都是1991年申请办理的，原告对讼争房屋若有异议，当时就应该提出异议，但当时原告并未提出异议的事实。
法庭对上列证据均进行审理经庭审质证，本院作如下认证：
原告向本院提交的第1、3号证据，用以证明原告的身
份情况和土地证（使用权证号：1342037）所载明的长角村地号为F-42-37号土地使用者为陈众妹等八户的事实；被告对该二份证据的真实性无异议，本院予以确认。
2、原告向本院提交的第4、5号证据，用以证实本案原、被告讼争的房屋系原、被告于1953年共同翻建的事实；被告对该组证据的真实性没有异议，但其认为，1953年时，原告只有14岁是个孩子，当时房屋主要是由被告翻建的；本院认为，1953年时，原告虽然只有14岁，但根据当时的社会情况，原告也具备了一定的劳动能力，且原、被告系在祖遗的老房屋上翻建房子，因此，原告对该房屋亦享有部份的共有权。
3、原告向本院提交的第2号证据和证人陈玉娥、温新明的证言，用以证实本案讼争的房屋系原、被告于1953年共同翻建的事实；被告认为，对该讼争的房屋系原、被告共同在祖遗的房屋上翻建的事实无异议，但当时原告只有14岁，年龄尚小，房屋主要是被告出力出钱翻建的，且原告70年代已将其份额以80元的价格卖给被告；本院认为，该组证据可以证实原、被告争议的房屋属原、被告1953年间在祖遗的房屋上翻建的。
4、被告向本院提交的第1、2号证据，用以证实被告依法享有讼争房屋的土地使用权（证号：1342039号）；原告对土地使用权证的真实性无异议，但其认为，证号为1342039号土地使用权证是被告背着原告在隐瞒事实的基础上办理的，且原告并不知情该讼争的房屋已被被告登记在其名下。只是到了拆迁时才知道。且被告称原告是以80元的价格将份额转让给原告，却又提供不了任何的转让凭证，因此，被告的土地使用权证是基于虚假的事实办理的，不应作为认定案件事实的依据；本院认为，该组证据可证实被告曾于1991年间，到土地登记机关将证号为1342039号土地使用权证上载明的61.69平方米座落于长角村地号为F-42-039的集体土地登记在其名下。
经审理查明，1953年间，原、被告双方将位于沙县北门村长角自然村土名竹筒头大院大厅往南第二植房屋的祖遗房屋进行翻建，80年代初，原告搬离该房屋到沙县城关居住，此后该房屋一直由被告居住使用，1991年间，沙县进行房屋土地使用权初始登记时，被告到土地登记机关将该房屋的土地使用权登记在其名下（证号为1342039号土地性质为集体土地）。
另查明，原告出生于1939年8月24日，1953年时原告已满14岁。
上述事实有原告向本院提交的证号为1342039号的土地使用权证属案卷、及原、被告和证人的庭审陈述予以证实。
本院认为，坐落沙县北门村长角自然村土名竹筒头大院大厅往南第二植房屋系原、被告在祖遗的房屋翻建而成，因此，该房屋的土地使用权和房屋所有权应属原、被告共有，被告将［证号为1342039号］的土地面积为61.69平方米的土地使用权作为个人财产登记在其名下，侵犯了其他共有人财产权利，其所登记的土地使用权中超出其份额的民事法律关系亦属无效；被告认为，原告已于80年代间，以80元的价格将其所有的房地产份额转让给被告的辨解，因原告不予认可，且被告亦无法向本院提交证据予以证实转让的事实，因此，被告的主张缺乏事实根据，本院不予采信；对被告认为土地使用权证是界定本案房产和土地使用权唯一合法依据的辩解意见，本院不予采纳。其在祖遗房产上翻建，并于1991年间办理土地使用权登记，且办证时土地部门进行公告，其领取土地使用权证时至原告起诉已超过20年，本案已经超过诉讼时效，根据法律规定，无论被告是否侵犯原告的权利，原告都因超过诉讼时效而丧失胜诉权。因本案诉争的房地产中属被告可以享有的财产份额只有二分之一，被告无权将属于他人份额房产作为其房产行使所有权，原告与被告双方并不属买卖合同纠纷，属物权纠纷，因诉讼时效不适用于物权，对被告认为原告起诉已过时效，丧失胜诉权的辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十四条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国继承法》第十条的规定，判决如下：
坐落于沙县北门村长角自然村土名竹筒头大院大厅往南第二植房屋［土地使用权证号为1342039号］的房地产所有权归原告陈财妹、被告陈杨妹共同共有。
本案受理费2460元，由原告陈财妹被告陈杨妹负担1230元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
以上判决书确定的义务，当事人必须在判决书生效后自觉履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 俞隆彬
审 判 员 曹阿光
人民陪审员 黄志勇
二〇一四年一月十七日
书 记 员 蔡伟凤
附：一、本判决所依据法律条文
中华人民共和国民法通则：
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
中华人民共和国物权法
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国继承法：
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。