北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第4768号
原告郭启友，男，1965年12月26日出生。
被告王立芳，女，1965年10月19日出生。
原告郭启友与被告王立芳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员宋万忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭启友，被告王立芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭启友诉称：原告原承租位于杨镇三街北头门脸房（胡×的）经营饭店，店号为北京金地绿港饭店。2014年2月17日，原、被告经胡×同意，原告一次性以12.50万元的价格将饭店转给被告经营（有2014年2月17日三方签订的房屋租赁协议为证）。被告接管后，分二次给原告12万元（2014年2月17日5万元、2014年3月1日7万元，打入原告爱人李华的北京农商行卡内），尚欠原告房屋租赁转让费5000元。后原告多次向被告催要剩余款，被告总以无钱为由。无奈，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，要求：1、判令被告给付原告房屋租赁转让费5000元；2、诉讼费由被告承担。
被告王立芳辩称：2014年2月16日，原被告双方签订合同，所签的日期为2月17日。双方约定转让费12.50万元，该12.50万元包括转让费、原告的固定资产投资（装修、地暖、化粪池、外墙及饭店外面铺砖改造），还包括饭店的用品锅碗瓢盆、冰柜，还有北侧库房，库房内也有原告饭店的用品，北侧库房内还有三张床、一张写字台、一台空调、一套沙发、被褥。2月16日，双方洽谈时，原告表示除沙发是房东老闫的，其余物品均转让给被告，还包括剩余的两个月的租期。25日之前，原告积极与被告、老闫联系，被告认为此事与老闫无关，故未积极配合。后被告想积极配合，但是老闫出差了。期间，房东胡×要求修改合同。原告也要求将两月租期折抵其拖欠老闫的电费，被告没有同意。被告要求三方一起修改合同。2月26日，被告与胡×重新签订了合同。被告打印出与原告的合同，但是双方未签字确认，当时被告、胡×、原告夫妇、被告侄子，王×这些人在场，其中，王×中途离开了。原告未履行合同义务，被告不应该给付其剩余的5000元。被告给原告汇款之前，被告给原告发了一条信息，告知其协调好与老闫的关系，被告再给付剩余的5000元。3月初，被告将老闫房间内的东西，除沙发、被褥外，都拉走了。过了两天之后，原告与被告联系，要求被告将东西拉回来，被告就将东西拉回来，除了空调之外，并按照原告的分咐，把北侧库房的钥匙交给隔壁一个五金店的老板了。既然原告将库房钥匙收取，东西也让被告拉回，原告再向被告要剩余的5000元，被告不同意。
经审理查明：
2014年2月17日，出租方甲方胡×、承租方乙方王立芳、转租方丙方郭启友签订《房屋租赁协议》。郭启友提供的《房屋租赁协议》载：“一、杨镇三街北头胡×的三间门脸承租方由郭启友即日起变更为王立芳，王立芳支付郭启友12.5万元作为其在饭店内部装修、地暖、化粪池、外墙及饭店外面墙砖改造投资的补偿，同时这些投资算作乙方的固定资产投资。其在2014年2月17日至3月15日前的已交租金视同王立芳已交。二、继续沿用以前的租金年度，即每年的9月15日为新一年度开始。三、转让费签字日即付五万元，余款2月28日前付清。三、租期为三年，每年三万。承租方每半年一付。租期：2012年9月15日至2015年9月15日止。四、乙方在租赁期内不得人为故意损坏房屋，若人为故意损坏，赔偿经济损失，不可抗力除外。五、乙方如发生火灾和煤气中毒而非甲方责任，与甲方无关。六、水电费由乙方自负，协议到期按电表付清电费。水费：10元，电费元／度，按国家规定月满。七、丙方在转租当日结清其在饭店经营产生的水电费用。其原有债权债务与乙方无关。八、甲方出租的门面房应通过合法正常渠道应可以取得营业执照、且为甲方的自有房屋。七（九）、考虑到乙方投入了大量的资金装修改造房屋，双方友好协商下个三年租期租赁费上涨20%，乙方享有优先承租权。八（十）、租赁期内乙方如有特殊情况，可以转让他人。九（十一）、本协议一经签署即生效，若合同存在欺诈及同国家法律相抵触，自动失效，并以国家法律为准。十（十二）、未尽事宜三方友好协商。本合同一式三份，具有同等法律效率（效力）。”王立芳提供的《房屋租赁协议》中租期为2014年2月17日至2015年9月14日止，其他内容与郭启友所提交《房屋租赁协议》内容一致。
三方签订协议后，郭启友已将合同约定的“饭店内部装修、地暖、化粪池、外墙及饭店外面墙砖”以及双方口头约定的饭店锅碗瓢盆等用品交付给王立芳。
王立芳分别于2014年2月17日给付郭启友5万元，于2014年3月1日给付郭启友7万元，均汇入郭启友妻子的北京农商银行账户内。
2014年2月28日，郭启友向王立芳发短信，短信内容为：“王立芳大姐把饭店转让费余款75000元（柒万伍千元整）打在银行卡里卡号：×××李华。北京农商银行。”2014年3月1日，王立芳向郭启友发送短信，内容为“差五千，等房子协商好后付，望谅解！王”双方共述，“房子协商好”指由郭启友协商王立芳与老闫租赁库房一事。
2014年2月26日，胡×与王立芳签订《房屋租赁协议》，协议内容为：“一、杨镇三街北头胡×的三间门脸承租方由郭启友即日起变更为王立芳，其在2014年2月17日至3月15日前的已交租金视同王立芳已交。二、继续沿用以前的租金年度，即每年的9月15日为新一年度开始。租期为4.5年，日期为2014年3月15日至2018年9月14日止。房费每半年一付，且为上付。三、现租金为3万元／年，持续到2015年9月14日止。承租方每半年一付。租期：2012年9月15日至2015年9月15日止。考虑到乙方投入了大量的资金装修改造房屋，双方友好协商下个三年租期租赁费上涨20%，即2015年9月14日-2018年9月14日年租金为3.6万元／年。租期结束后，因乙方投入了大量资金改造，同等条件下乙方享有优先承租权。四、乙方在租赁期内不得人为故意损坏房屋，若人为故意损坏，赔偿经济损失，不可抗力除外。在不影响房屋安全的情况下，可以进行装修改造。五、乙方如发生火灾和煤气中毒而非胡×责任，与胡×无关。六、水电费由乙方自负，协议到期按电表及国家规定付清电费。七、甲方出租的门面房，乙方通过合法正常渠道应可以取得营业执照，且为甲方的自有房屋。八、租赁期内乙方如有特殊情况，可以转让他人。九、本协议一经签署即生效，若合同存在欺诈及同国家法律相抵触，自动失效，并以国家法律为准。十、未尽事宜双方方友好协商。本合同一式二份，具有同等法律效率（效力）。”
审理中，王立芳提交了未签字的《房屋租赁协议》，表示该协议系其与郭启友的约定。该协议载：“一、杨镇三街北头胡×的三间门脸承租方由郭启友即日起变更为王立芳，王立芳支付郭启友12万元作为其在饭店内部装修、地暖、化粪池、外墙及饭店外面墙砖改造投资的补偿，同时这些投资算作王立芳的固定资产投资。其在2014年2月17日至3月15日前的已交租金视同王立芳已交。北面两间库房包括其内部的饭店用品、空调及除沙发被褥外归甲方所有，租期2月17-5月11日的已经交付房租视同王立芳已交，甲方支付乙方0.5万元作为转让费。乙方负责同房东协调甲方的正常使用。二、转让费签字日即付五万元，余款3月15日前付清。三、乙方在转租当日结清其在饭店经营产生的水电费用。其原有债权债务与乙方无关。四、乙方交付的饭店水电及暖气均能正常使用。提供水电图纸。十（五）、未尽事宜双方友好协商。本合同一式三份，具有同等法律效率（效力）。其中一份抄送房东。”原告不认可该协议。
审理中，证人胡×到庭。
针对何人通知到庭的问题，胡×表示：双方均通知其到庭作证。
针对合同签订日期的问题，胡×回答：两份合同相差十天。
3、针对签订第二份合同的原因，胡×表示，其对第一份合同中“把装修的全部财产作为乙方的固定财产”有异议，因为房子是胡×的，所以才签订了第二份合同，被告给原告多少转让费与胡×无关，但是不能说是被告的固定资产投资。
4、针对签订第二份合同的时间，胡×表示为，下午四点左右，胡×先找的王立芳，后又联系的郭启友。
5、针对协议的内容是谁打印的问题，胡×表示，两份协议均是王立芳自己打印的。
6、针对签合同的人员，胡×表示，签第二份合同时，只有胡×和王立芳签了字。
7、针对王立芳与郭启友是否谈了其他事情的问题，胡×表示，在现场时，胡×听说合同价款开始是12万元，后因为原告还租了其他房，要同时转租给被告，被告考虑有三个月租金，还有空调，所以多给了5000元，变成了12.50万元。
8、针对是承租何人的房屋的问题，胡×表示，是老闫的，不清楚具体名字。
针对老闫的房子是什么房的问题，胡×表示其不清楚。
第二份协议签订结束是几点。胡×表示，其不清楚，天已经黑了，还下着雨。
11、针对当天，王立芳是否表示要与郭启友签订协议。胡×表示，王立芳说要签协议，郭启友表示之前已经签订了一份，不需要再签了。
12、针对当时何人在场的问题，胡×表示，郭启友夫妇、被告及其妹妹在场，没有其他人了。
郭启友询问胡×，合同是何时签的，价格是何时定的。胡×表示都记不清楚了。
王立芳询问，其电话中是否谈到王立芳与胡×、郭启友分别重新签订协议的问题，胡×表示，谈到了，但是胡×表示王立芳与郭启友是否重新签订协议与胡×无关。
郭启友表示，因郭启友所提问题，胡×陈述不清楚，故其不认可；同时不认可胡×陈述的双方到场时间。认可胡×的其他陈述。
王立芳认可胡×的证人证言，表示，其与胡×签订完合同之后，胡×待大约半个小时后才走；认可双方到场时间是当天下午4点左右。
审理中，王立芳的证人王×到庭，王立芳为王×的姐姐。
1、针对为何要签第二份租赁协议的问题，王×回答，第一次三方签协议时其在场，第二次签协议时其未在场。
2、本院出示王立芳与胡×签的协议，并询问其是否在场，王×回答，其没有在场。
3、针对其是否知道被告为何未给5000元的问题，王×回答，第一次签协议，郭启友与王立芳协商将北侧库房归王立芳使用，库房内的东西也归王立芳使用，除了沙发外，东西被王×拉到厂房，之后又找人拉了回来。
4、针对库房内有何物品的问题，王×回答，有两张床、一张桌子、沙发、饭店用品、空调。空调在墙上挂着。
5、针对空调当时折价多少钱的问题，王×表示，没有约定，只是约定这些东西都归王立芳。
郭启友向王×询问证人为何将东西拉回，王×回答，因郭启友表示，库房不给王立芳用了，其要退房，要求王×、王立芳将东西拉回。
王立芳询问证人第二次签协议时是否在现场，王×回答，其到店中收拾了些东西就走了，签协议时未在现场。
双方对王×的证人证言均无异议。
双方均认可，2014年2月17日，郭启友将库房的钥匙交付王立芳。
第一次庭审中，郭启友表示曾向王立芳要求返还空调、冰柜，但最终同意将空调、冰柜给王立芳。王立芳表示，郭启友未主张返还冰柜、空调；王立芳曾表示将空调返还给郭启友，但郭启友未接受。
第二次庭审中，郭启友表示不同意将空调、冰柜给王立芳。王立芳表示，同意将空调返还给郭启友，不同意返还冰柜。
第二次庭审中，郭启友表示，若王立芳想继续使用老闫的库房，可代其交付拖欠老闫的电费，以折抵郭启友剩余的房租。王立芳使用老闫的库房15天，该15天为免费使用，不要求房租。
王立芳最终表示，不同意给付郭启友5000元，同意返还空调，并给付郭启友1000元。
上述事实，有双方当事人的陈述、收据、收条、买卖合同、照片在案佐证。
本院认为：
根据三方签订的合同及双方共述，可以认定，郭启友与王立芳签订的合同总价款为12.50万元，该12.50万元系郭启友装修、地暖、化粪池、外墙、及改造投资的折款，同时也折抵了郭启友已付胡×的租金；现王立芳已给付12万元，尚余5000元未付。王立芳表示，该5000元应包括老闫的2间库房的剩余租期，及库房内的物品折款。王立芳曾使用该库房一段时间，但郭启友表示，王立芳系免费使用，其不主张房租。郭启友与王立芳就胡×的饭店签订了三方合同，但王立芳使用老闫的库房并未签订书面合同，因涉及老闫的利益，王立芳与老闫并未签订书面协议，故难以认定该5000包含老闫库房的剩余租期。
根据郭启友、王立芳、胡×的三方协议，“12.5万元作为其在饭店内部装修、地暖、化粪池、外墙及饭店外面墙砖改造投资的补偿，同时这些投资算作乙方的固定资产投资。其在2014年2月17日至3月15日前的已交租金视同王立芳已交。”现郭启友已将该协议约定的财产及口头约定的锅碗瓢盆等物品交付给王立芳，故王立芳应支付12.50万元；现王立芳仅支付12万元，尚欠5000元未给付，故应当予以支付。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
被告王立芳给付原告郭启友五千元，于本判决生效之日起七日内履行；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法（2012年修正）》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由被告王立芳负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 宋万忠
二〇一四年七月十七日
书 记 员 李香玲