广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第2922号
原告吴锦，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××5331。
被告罗锦岩，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××0819。
被告张丹霞，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××1528。
原告吴锦诉被告罗锦岩、张丹霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法适用简易程序，由审判员范子进独任审判，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告吴锦，被告罗锦岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告以资金周转为由分别于2014年11月5日向原告借款人民币400000元，并以名下位于佛山巿顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会深巷38号的房产为依时履行还款提供抵押担保，为此双方签订了《抵押借款协议书》壹份，办理了房产抵押登记手续，协议约定了付款方式、还款方式和利息支付及违约等责任的条款。原告在2014年11月5日在银行转账361600元人民币及现金支付38400元给被告，被告在2014年11月5日写下借据给原告。上述借款是被告罗锦岩在夫妻婚姻关系存续期间夫妻共同生活所负的债务。因此，两被告应共同偿还上述债务。经原告多次向两被告追收借款未果。被告至今没有支付利息给原告，原告多次向两被告追收无果，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：一、判令两被告立即偿还借款本金人民币400000元给原告，利息（暂计利息50000元）（按400000元借款本金依据月利率2%计付自从2014年11月5日起至2015年11月10日）及自2015年11月11日起至清偿完毕之日止根据借款本金400000元按月利率2%支付利息，违约金从2014年11月5日起至还款之日止按借款合同约定的每日0.1%计付；二、判令确认两被告对原告提供抵押的位于佛山巿顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会深巷38号房产在上述第一项债权以及本案诉讼费受理费用等为实现债权而实际发生的全部费用范围内享有优先受偿权；三、两被告承担本案诉讼费用。
被告罗锦岩辩称，均符合事实，对原告提出的诉讼请求没有异议。
诉讼中，原告提供的证据以及被告罗锦岩的质证意见如下：
1.原告的身份证及两被告的身份证复印件一份，结婚登记证明原件一份，证明原被告的诉讼主体资格，两被告是夫妻关系。
2.抵押借款合同、收据、银行转账记录原件各一份，房产证及他项权证复印件各一份（原件经核对后已退回），房产证明原件一份，证明2014年11月15日，被告向原告借款400000元，以其名下坐落于佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会深巷38号的房产提供担保，且双方办理了登记手续，双方约定了还款期限、借款利率，但到期后被告没有还款。原告是第一顺位的抵押权人。
被告罗锦岩的质证意见：对证据的真实性无异议，来源合法。
诉讼中，被告罗锦岩提供的证据如下：
1.银行交易明细一份，用以证明归还借款的情况。
原告的质证意见：由法庭认定。
经庭审质证，对于原告提供的证据，被告罗锦岩对其真实性、合法性表示无异议，经审查，本院对该两组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对于被告罗锦岩提供的证据，原告同意由法庭认定，经审查，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2014年11月5日，吴锦（甲方）与罗锦岩（乙方）签订了《抵押借款协议书》，约定因乙方资金周转原因，向甲方借款400000元，并自愿用名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会深巷38号的房产为借款进行抵押担保（抵押担保范围包括但不限于借款的本息、诉讼费、律师费等）；借款将于协议签订之日通过银行转账到乙方名下的银行账户或现金方式支付，乙方收到借款时出具借据给甲方；借款期限为三个月，自2014年11月5日至2015年2月4日；借款利率为每月2%，自借款起始日起，乙方应于每个自然月5日之前向甲方支付利息，甲方收到利息后，应出具收据给乙方；若乙方逾期还款，甲方有权自还款期届满之日起向乙方收取每日千分之二的违约金至全部清偿欠款之日止。协议书未对给付不足以清偿全部债务时的债务清偿顺序进行约定。
当日，吴锦通过中国农业银行向罗锦岩银行转账支付了361600元。
当日，罗锦岩向吴锦出具了《收据》，确认收到了吴锦的现金借款38400元。
当日，罗锦岩与吴锦签订了《借据》，确认罗锦岩已经足额收到了吴锦的借款400000元。
次日，罗锦岩办理了佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会深巷38号房产的抵押登记手续，将上述房产抵押给吴锦，为上述借款设定了抵押权（目前吴锦为该房产第一顺位的抵押权人）。
2015年2月11日、4月30日、5月5日、8月6日，罗锦岩通过银行转账的方式分别向吴锦支付了12800元、10000元、10000元、20000元，合计52800元。
另查明，罗锦岩与张丹霞系夫妻关系，二人于2011年8月19日办理了结婚登记手续。
诉讼中，张丹霞于庭审之后向本院提交了《重新开庭申请书》，称其在开庭前未收到诉讼材料，故申请重新开庭进行审理。经查，送达人于2015年11月26日向张丹霞送达诉讼文书时，因其在家的家属拒收，送达人将诉讼文书留在张丹霞的住所，并采用拍照的方式记录了送达过程。
以上事实还有本案庭审笔录可予佐证。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告罗锦岩向原告借款，双方之间形成民间借贷关系，但被告罗锦岩未按照约定还本付息，已经构成了违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，被告罗锦岩应当向原告返还借款本金并支付借款利息。
一、被告罗锦岩应当返还的借款本息的金额。1.关于被告罗锦岩的借款金额。双方在《抵押借款协议书》中约定的借款本金为400000元，当日原告分别以银行转账和现金的方式分别出借给被告罗锦岩361600元、38400元，且经被告罗锦岩在《借据》上签名确认，被告罗锦岩在诉讼中也承认这一事实；双方约定的借款利息为每月2%即8000元，原告所称的现金出借金额38400元也不似是预扣利息。结合以上事实，应当认定原告出借给被告罗锦岩的借款本金为400000元。2.继续按照月利率2%的标准计算利息已经足以弥补原告的损失，故对原告要求违约金的诉讼请求，本院不予支持。3.被告罗锦岩支付给原告的款项，清偿顺序是先利息后本金。在借款之后，被告罗锦岩曾分4次向原告还款，因每次给付均不足以清偿全部债务，因此需区分本金与利息的清偿顺序。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”据此规定，被告罗锦岩的该4次还款，应当是先清偿截至当日的利息而后清偿本金。按此标准进行计算，经过被告罗锦岩4次还款之后，截至2015年12月17日，尚余本金400000元、利息56000元。对于上述金额，被告罗锦岩应当支付给原告。
二、原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告罗锦岩提供了位于佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会深巷38号房产为上述借款进行担保，并办理了抵押登记，原告对抵押房产享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在本案债权范围内优先受偿。
三、被告张丹霞应当对被告罗锦岩的上述债务负共同清偿责任。被告罗锦岩的上述债务发生在其与被告张丹霞夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理，由两被告共同承担。
被告张丹霞于本案开庭之后向本院提交了《重新开庭申请书》，称其在开庭前未收到诉讼材料，因此申请重新开庭进行审理；经查，因其在家的家属拒收诉讼材料，已经于2015年11月26日进行了留置送达，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十六条的规定“受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的，送达人……也可以把诉讼文书留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达”，本案诉讼文书已经依法送达，故对被告张丹霞要求重新开庭的申请不予准许。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告罗锦岩、张丹霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴锦返还借款本金400000元并支付利息（利息暂计至2015年12月17日为56000元，其后以所欠借款本金400000元为基数，按月利率2%计至实际清偿之日止）；
二、原告吴锦有权以佛山市顺德区大良街道办事处北区社区居民委员会深巷38号房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在本案债权范围内优先受偿；
三、驳回原告吴锦的其他诉讼请求。
案件受理费为4025元（已减半收取），由被告罗锦岩、张丹霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 范子进
二〇一六年一月二十八日
书记员 冯秋莹