淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法商初字第0602号
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行。
负责人杨杨，该行行长。
委托代理人赵辉，该行职工。
被告沈乃崧。
被告沈文。
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至本判决主文前简称楚州支行）与被告沈乃崧、沈文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法由审判员吴晓梅适用简易程序公开开庭进行审理。原告楚州支行委托代理人赵辉到庭参加诉讼，被告沈乃崧、沈文经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚州支行诉称，被告沈乃崧因购买淮安区淮上人家小区3号楼3单元605室房需要，且用该房抵押，并由沈文提供连带保证担保，于2014年5月2日向我行借款34万元。截止2015年9月10日，该笔贷款已逾期5期，结欠我行贷款本金332915.09元及利、罚息9822.02元，本息合计342737.11元。经我行多次催收，收效甚微，目前沈乃崧已失去信用。被告沈乃崧及保证人沈文均有义务偿还我行贷款本息。现诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告沈乃崧2014年4月28日签订的《个人购房担保借款合同》；二、沈乃崧立即归还原告欠款借款本金332915.09元，利、罚息9822.02元，合计342737.11元（利、罚息已计算至2015年9月3日，此后利罚息按照合同约定顺延计算至实际还款之日止）；三、对被告沈乃崧抵押的位于淮安区淮上人家小区3号楼3单元605室房屋行使优先受偿权；四、被告沈文对上述债务承担连带责任；五、被告承担本案的诉讼费用。
被告沈乃崧、沈文未作答辩。
经审理查明，2014年4月28日，被告沈乃崧因购买淮安区“淮上人家”小区3号楼3单元605室房屋需要，向原告申请贷款34万元。同日，被告沈乃崧、沈文与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定原告楚州支行借给被告沈乃崧34万元，借款期限240个月（一期为一个月），实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款年利率7.5325%，逾期年利率11.29875%，还款方式为等额本息还款法，每个月的借款对应日为还款日，贷款发放至合同约定的户名为：刘淮东，账号为62×××76的账户中，同时约定了借款人的还款户名：沈乃崧，账号62×××77。沈文提供保证担保，保证方式为连带责任保证，被告沈乃崧用购买的位于淮上人家”小区3号楼3单元605室房屋抵押。借款人未按双方约定归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告未按约定按期足额偿还借款，贷款有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时，要求借款人、担保人全额赔偿，被告沈乃崧在合同借款人栏签名并按手印，被告沈文在合同担保人栏签名并按手印为被告沈乃崧上述借款提供连带责任保证。
同日，被告沈乃崧与原告订立《房地产抵押合同》，约定：为确保债务人2014年4月28日至2034年4月27日止，向原告发生的债权额34万元的主合同的履行，被告以其购买的淮安区“淮上人家”小区3号楼3单元605室，面积为108.61㎡房屋设定抵押，担保范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。被告沈乃崧为此办理了房屋抵押他项权登记，并于当日取得了房屋抵押他项权证。
合同签订后，22014年5月2日，原告向与被告沈乃崧约定的户名为刘淮东的账户（账号：62×××76）中发放贷款34万元，被告沈乃崧在个人借款凭证上签字按手印，确认收到原告的贷款34万元，借款凭证确认，借款日期为2014年5月2日，到期日期为2034年5月1日。被告沈乃崧借款后按约归还部分借款，自2015年5月3日开始未还款，截止到2015年9月3日，被告沈乃崧尚欠原告借款本金332915.09元，利、罚息9822.02元，合计342737.11元。原告索款未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告当庭陈述及原告向本庭提供的企业法人营业执照，金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书，、被告沈乃崧、沈文的身份证复印件、户口登记卡复印件及沈乃崧婚姻登记记录证明、个人购房贷款申请表，购房贷款面谈笔录、收入证明两份、调查报告、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同及房屋抵押清单、房屋买卖协议复印件、刘淮东出具的收条复印件及房产证（刘淮东）复印件、房屋他项权证、贷款审批通知书、贷款发放通知单、借款借据、贷款本息清单等证据证实。
本院认为，原告与被告沈乃崧、沈文签订的《个人购房担保借款合同》及原告与被告沈乃崧签订的《房地产抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，各方当事人应当按合同约定履行义务。被告沈乃崧未按合同约定归还借款本息是纠纷产生的主要原因，应当承担给付借款本息的民事责任；因被告违约，原告要求解除合同，提前收回贷款，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；原告依据合同要求作为担保人的被告沈文承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。
被告沈乃崧欠原告借款本金332915.09元，利、罚息9822.02元，合计342737.11元，有《个人购房担保借款合同》、借款借据、贷款本息清单等证据予以证实，事实清楚，本院予以认定；
被告沈乃崧、沈文经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、三十一条，第四十七条、第四十九条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行与被告沈乃崧、沈文于2014年4月28日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告沈乃崧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金332915.09元，利、罚息9822.02元（利息已算至2015年9月10日，之后利息按合同约定利率计算至实际给付之日止），合计342737.11元；
三、被告沈文对上述债务承担连带清偿责任。
四、原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行对被告沈乃崧提供抵押的位于淮安区“淮上人家”小区3号楼3单元605室，面积为108.61㎡房屋折价或拍卖、变卖所得价款在34万元范围内优先受偿；
四、被告沈文对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6521元（原告已预交），减半收取3260.5元，由被告沈乃崧负担，被告沈文负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 吴晓梅
二〇一五年十二月十四日
书记员 董桂琴
附页--裁判依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。