上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虹民三（民）初字第2204号
原告万延四。
委托代理人万绪彩。
原告万绪彩。
原告万军。
原告张九林。
原告张祎祺。
上列五原告的共同委托代理人游明兰，上海市天一律师事务所律师。
被告孙素英。
被告孙梅英。
被告孙晓巍。
被告孙婕。
上列四被告的共同委托代理人刘军海，上海秉盛律师事务所律师。
原告万延四、万绪彩、万军、张九林、张祎祺与被告孙素英、孙梅英、孙晓巍、孙婕共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万绪彩暨万延四的委托代理人，原告万军，五原告的共同委托代理人游明兰，被告孙梅英、孙晓巍、孙婕，四被告的共同委托代理人刘军海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万延四、万绪彩、万军、张九林、张祎祺诉称，上海市天宝路XXX弄XXX号甲房屋（以下简称系争房屋）为共有产，万绪彩、万军是共有产权人之一（代位继承母亲孙乙），五原告都是居住人和安置对象。系争房屋被列入虹镇老街XXX号地块拆迁范围，于2012年经执行裁决被强制拆除。根据裁决，该户取得各类货币补偿款1，023，704.84元（包括一套动迁房）。根据拆迁规定，产权人有义务安置房屋使用人，五原告作为安置对象，该动迁基地的人均最低安置标准为12.76万元。但五原告多次要求与被告分割拆迁补偿款均无果。请求法院判令分割上海市天宝路XXX弄XXX号甲房屋的动迁款，五原告取得70万元，并由五原告购买裁决书中确定的动迁安置房。
被告孙素英、孙梅英、孙晓巍、孙婕辩称，不同意原告诉请。系争房屋原是孙甲和郭某某夫妇的，两人过世后，由四被告、万绪彩、万军共同继承，其中万军、万绪彩占五分之一的份额。万延四在崇明有福利分房，张九林、万绪彩在本市他处有房产，故只有万军是安置对象。动迁款应由四被告与万军、万绪彩共同分割，四被告每人可得五分之一，动迁房应由四被告共同购买。
经审理查明，孙甲（2000年去世）、郭某某（2005年去世）夫妇有五个子女，即孙乙（1997年去世）、孙素英、孙梅英、孙丙（1993年去世）、孙丁（1985年去世）；万延四是孙乙的配偶，万军、万绪彩是二人的子女；张九林是万绪彩的配偶，张祎祺是二人之子；孙婕是孙丙之女，孙晓巍是孙丁之女。系争房屋为私房，土地证登记使用人为孙甲。系争房屋内有户籍5人，即五原告，其中万延四的户籍于1997年从崇明跃进农场迁入，万军的户籍于1992年从上海长江轮船公司迁入，万绪彩一家三口的户籍分别于1998年、1999年和2002年从崇明跃进农场迁入。孙乙名下有上海市崇明县跃进新村XXX号XXX室房屋，为房改售房，购于1994年。张九林、万绪彩共同共有上海市长临路XXX弄XXX号XXX室房屋，购买于2001年。在系争房屋动迁时，万延四和万军在该房屋实际居住。
2009年11月，系争房屋所在地区动迁。因系争房屋的被拆迁人不同意拆迁人上海瑞虹新城有限公司的补偿安置方案，双方未能签订拆迁协议。2012年4月9日，拆迁人向上海市虹口区住房保障和房屋管理局申请裁决，该局于2012年4月28日出具房屋拆迁裁决书。根据裁决内容，系争房屋层数2层，测绘面积32.98平方米，认定建筑面积28.98平方米，房屋价值补偿款877，548.84元（其中评估价格482，806.80元、套型面积补贴249，900元、价格补贴144，842.04元），拆迁人提供鹤霞路XXX弄XXX号XXX室作为裁决安置用房（建筑面积96.67平方米，价格546，185.50元），相关补贴和费用有异地配套商品房补贴28，980元、私房建筑物层数为二层补贴8万元、未认定被拆除房屋建面补贴2，400元、面积奖34，776元、家用设施移装费凭有效票据按实结算（至今尚未结算）。所有款项总计1，023，704.84元，扣除购房款后的余款为477，519.34元。裁决生效后，被拆迁人未履行搬迁义务，法院于2012年9月25日裁定对裁决准予强制执行。随后系争房屋被强制搬迁拆除。目前系争房屋的拆迁补偿款尚未发放，裁决安置房也并未办理进户手续。
上述事实，有原告提供的2012年虹房管拆裁字第64号房屋拆迁裁决书、户籍资料，被告提供的房产登记信息、户籍资料，法院调取的（2012）虹非执字第76号行政裁定书、拆迁相关材料、以及双方陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有，被拆迁人应当负责安置房屋使用人。本案中，土地使用证记载的权利人孙甲及其配偶均已去世，万军、万绪彩和四被告作为其继承人或代位继承人，依法可以取得被拆迁人地位，分得系争房屋拆迁的房屋价值补偿款。原告主张系争房屋二层是由原告翻建，未提供任何证据予以证明，本院不予采信。未认定被拆除房屋建面补贴和私房建筑物层数为二层补贴，在无证据证明系争房屋由任何一个当事人单独翻建的情况下，应属产权人共同取得并分割，但考虑到万军在房屋内长期居住的情况，因私房建筑物层数为二层补贴是对居民未翻建三层房屋而给予的补贴，故可由万军酌情多分。面积奖是对产权人的奖励，也应由其按份额分割。异地配套商品房补贴则应由安置对象取得用以解决安置问题。万军在系争房屋有户籍且实际居住，依法属于安置对象。万绪彩一家三口虽在系争房屋内有户籍，但其在2001年就已在他处购有住房，并不在系争房屋实际居住；万延四虽有户籍并在动迁时居住于此，但其在本市另行取得过福利性质的住房，故上述原告均不符合安置对象的条件。被拆迁人对安置对象负有安置义务，应保障其获得不低于异地安置配套商品房人均22平方米的安置居住条件。鉴于万军本身是被拆迁人之一，而万绪彩与万军具有家庭关系，故万军的安置所需应以万军和万绪彩所得款项承担。鉴于裁决仅确定了一套安置用房，该房屋应由万军、万绪彩取得，以解决安置对象的居住问题。其他被拆迁人应分得货币补偿款，每人的份额计192，944.96元。万军、万绪彩所得动迁款不足以支付购房款，导致其他被拆迁人可分货币补偿款不足，应由其向其他被拆迁人补足差价。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：
一、鹤霞路XXX弄XXX号XXX室安置用房由原告万军、万绪彩取得；
二、货币补偿款余额477，519.34元，由被告孙素英、孙梅英、孙晓巍、孙婕每人分得119，379.84元；
三、原告万军、万绪彩应于本判决生效之日起10日内支付被告孙素英、孙梅英、孙晓巍、孙婕每人73，565.12元；
四、原告万延四、万绪彩、万军、张九林、张祎祺的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10，800元，由原告万延四、万绪彩、万军、张九林、张祎祺负担7，200元，被告孙素英、孙梅英、孙晓巍、孙婕负担3，600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郑 煌
代理审判员 高行玮
人民陪审员 唐尚德
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 张 浩
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
2、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。