江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）武商初字第621号
原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行。
负责人吴忠辉，该支行行长。
委托代理人戴银南，该行工作人员。
委托代理人董晓明，乐天（上海）律师事务所律师。
被告沈建平，男，1965年11月29日生，汉族。
被告唐金峰（又名唐金凤），女，1966年11月27日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行与被告沈建平、唐金峰金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月17日立案受理后，依法由审判员商叶平适用简易程序进行了审理，后本案依法裁定转为普通程序，由审判员商叶平、代理审判员张佳寅、人民陪审员陈春兴组成合议庭，于2013年12月24日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行的委托代理人戴银南、董晓明到庭参加了诉讼，被告沈建平、唐金峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已�理终结。
原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行诉称，2004年5月25日，被告沈建平与原告签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》1份，合同约定：1、被告向原告借款人民币490000元人民币，借款期限自2004年5月25日起至2014年5月24日；2、如被告沈建平违约，原告有权计收逾期利息和复利，并可根据合同约定依法处分抵押物并优先受偿；3、如因合同发生争议，可向原告所在地人民法院提起诉讼。被告沈建平、唐金峰系夫妻关系，被告沈建平向原告借款所购买的房屋系用于夫妻共同生活，并且被告沈建平的上述债务系在两被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，因此，被告唐金峰应对被告沈建平的上述债务承担共同还款责任。现被告已按合同约定将房屋办理抵押登记，并办理了房屋所有权他顶权证，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、�讼费、律师代理费等原告实现抵押权的一切费用。合同签订后，原告已于2004年5月25日依约向被告沈建平发放了贷款人民币490000元，但被告未能正常还款，且连续多期逾期还款，原告多次催收未果，故诉至本院，请求判令：1、被告沈建平、唐金峰立即归还原告借款本金79759.42元，利息4504.26元（暂计算至2013年5月20日）以及上述款项直至还清之日止的罚息、利息、逾期复利，并承担原告实现债权的费用（律师代理费）3085元，以上暂合计为87348.68元；2、确认原告对湖塘镇新城南都262幢甲单元1002室房屋享有抵押权，并在实现抵押权时由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告沈建平、唐金峰未作答辩，其在本院规定的举证期内亦未提供任何书面证据。
经审理查明，2004年5月24日，被告沈建平为购买常州市武进区湖塘镇新城南都262幢甲单元1002室房产，与原告签订了个人住房按揭（抵押）借款合同一份，约定由被告沈建平向原告借款人民币490000元，借款期限自2004年5月25日至2014年5月24日止。借款利率按年利率5.04%。借款采用每月等额本息还款法，分120期归还，每月第20日为借款人的每期还款日。借款人在合同期内，未按月偿还借款本息，贷款人按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。合同约定，贷款担保为抵押加阶段性保证。由被告沈建平以其所有的位于常州市武进区湖塘镇新城南都262幢甲单元1002室为其向原告借款设定抵押，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现抵押权的一切费用。如借款人连续超过三个月未偿还借款本息和相关费用，原告有权依法处分抵抵物并优先受偿。由江苏新城房产股份有限公司作为阶段性保证人，保证方式为连带责任保证，保证期限从本合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交甲方代为保管之日止，保证范围为本合同项下借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定有借款人缴付的一切费用和本合同引起的有关法律费用。被告沈建平在该合同借款及抵押人处签字确认，被告唐金峰在抵押人处签字确认，江苏新城房产股份有限公司在保证人处盖章确认。合同签订后，原告依约于2004年5月25日向被告沈建平发放贷款并将借款490000元划入指定账户。2006年3月17日，被告沈建平、唐金峰作为房屋共有人办理了湖塘镇新城南都262幢甲单元1002室房屋房产证（房产证号：常房权证武字第××号），并于2006年8月17日办理了抵押登记，原告取得了上述房屋的他项权证（他项权证号：常房武他字第01020136号）。至2012年2月20日，被告沈建平已逾期15期未能正常还款，2012年2月21日，原告向被告沈建平发出了逾期贷款催收通知，要求立即办理还款手续。2013年5月20日，原告向被告沈建平发出贷款提前到期通知书，要求被告沈建平立即归还所欠全部贷款本息。截止2013年5月20日，被告沈建平结欠原告借款79759.42元，利息4504.26元，合计84263.68元。原告多次催要无着，遂诉至本院。
另查明，沈建平与唐金峰系夫妻关系，于1991年5月13日登记结婚。
再查明，原告因本次诉讼，与乐天（上海）律师事务所签订委托代理合同一份，约定原告委托乐天（上海）律师事务所的律师代理，乐天（上海）律师事务所接受原告委托，指派律师作为本案一审代理人，原告已向乐天（上海）律师事务所支付代理费3085元。
上述事实，由原告的当庭陈述及原告提供个人住房按揭（抵押）借款合同、借款凭证、中国农业银行综合应用系统（交易单）、还款明细表、逾期贷款催收通知及邮寄凭证、贷款提前到期通知及邮寄凭证、委托代理合同、律师收费发票、商品房买卖合同、房屋所有权证、房屋所有权他项权证、户口薄复印件、结婚登记证明等证据证明。被告沈建平、唐金峰未到庭参加诉讼，在本院规定的举证期内未提供任何书面证据。本院对于原告提供的证据真实性依法予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原告与被告沈建平、唐金峰、江苏新城房产股份有限公司签订的个人住房按揭（抵押）借款合同合法有效，对合同当事人具有约束力。原告已按合同约定向被告沈建平发放了贷款，被告沈建平应按约履行还款义务，现被告沈建平未能按�还本付息已构成违约。因此，原告有权要求依法提前收回尚未到期的贷款本息，并根据合同的约定依法实现抵押权，要求被告承担为实现债权而发生的全部费用。因上述债务系在被告沈建平与被告唐金峰夫妻关系存续期间形成的，属夫妻共同债务，故被告沈建平与被告唐金峰应承担共同偿还责任。原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告沈建平、唐金峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、沈建平、唐金峰应共同归还中国农业银行股份有限公司常州武进支行借款本金79759.42元，利息4504.26元（计算至2013年5月20日），合计3120756.2元，并承担借款本金79759.42元自2013年5月21日起至判决确定的支付之日止按《个人住院房按揭（抵押）借款合同》约定的利率计算的利息。
沈建平、唐金峰应承担中国农业银行股份有限公司常州武进支行为实现前述债权而支出的律师代理费3085元。
上述款项由沈建平、唐金峰于本判决生效之日起十日内给付中国农业银行股份有限公司常州武进支行。
二、沈建平、唐金峰未按期履行本判决第一项确定的付款义务时，中国农业银行股份有限公司常州武进支行有权就上述债权在沈建平、唐金峰所有的位于常州市武进区湖塘镇新城南都262幢甲单元1002室房屋行使抵押权，对上述抵押物的�价款或变卖、拍卖所得价款中优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1984元，公告费600元，合计2584元，由被告沈建平、唐金峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：江苏银行常州分行营业部，户名：常州市中级人民法院，帐号：80402016138963）预交上诉案件受理费。
审 判 长 商叶平
代理审判员 张佳寅
人民陪审员 陈春兴
二〇一四年一月八日
书 记 员 李 娟