山东省淄博市淄川区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0302民初3846号原告：淄博市淄川区罗村镇泉子村村民委员会，住所地，淄川区罗村镇泉子村。法定代表人：崔成刚，主任。被告：淄博玉域葡萄酒庄园有限公司，住所地，淄川区寨里镇北沈村北首。法定代表人：邵闻，经理。原告淄博市淄川区罗村镇泉子村村民委员会（以下简称泉子村委）与被告淄博玉域葡萄酒庄园有限公司（以下简称玉域葡萄酒公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一、二次庭审，原告泉子村委的法定代表人崔成刚到庭参加诉讼请求，被告玉域葡萄酒公司经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告泉子村委向本院提出诉讼请求：一、要求被告玉域葡萄酒公司支付租金134504元；二、要求被告玉域葡萄酒公司支付自2017年4月1日至2017年9月1日的违约金207136元以及自2017年9月2日起至付清租赁费134504元期间的违约金。事实和理由：2015年4月1日，原被告双方建立土地租赁合同关系，合同约定租赁期限17年。自2015年4月1日至2017年3月31日，被告玉域葡萄酒公司共支付土地租赁费269008元。根据合同规定，被告应于每年4月1日前依据土地面积和约定的标准将租金支付给原告，如被告逾期支付，每逾期一天则按年租金1%支付违约金。被告截止至2017年9月1日仍未支付本年度租金134504元。根据合同规定，被告未支付违约金属于违约行为，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告玉域葡萄酒公司缺席未答辩。经审理本院认定，在2015年3月31日之前，被告玉域葡萄酒公司因经营葡萄种植园项目与原告泉子村委签订了《农村土地承包经营权出租合同》一份，被告玉域葡萄酒公司作为甲方，原告泉子村委作为乙方，双方在合同中约定：一、甲方租赁乙方在黉山东侧可种植土地的经营权，用于建设葡萄种植园，租赁总亩数为136.53亩；二、租赁期限为17年，即自2015年4月1日起至2032年4月1日（最长不得超过土地承包期的剩余期限），双方于2015年3月31日前完成合同签订；三、租赁费支付标准，具备种植条件的耕地，按照每年每亩1000斤玉米的价格，作为每年每亩耕地的流转出租价格，玉米价格以当年度市场行情为准（区粮食局提供）；四、租金支付方式，即每年4月1日之前，依据土地面积和约定的标准，由甲方支付租金给乙方；五、违约责任，无正当理由单方变更或解除合同的，应向另一方当事人支付违约金，违约金的数额为已支付租金总额的2倍。乙方若无正当理由干涉甲方生产经营，给甲方造成损失的，乙方赔偿甲方全部损失。甲方逾期支付租金，每延迟一天，按年租金1%承担违约金。原、被告双方签订合同后，被告玉域葡萄酒公司按照合同约定，如期租赁原告的土地，并且其于2015年4月20日以每亩租赁费1150元的标准支付了2015年度的136.53亩土地的租赁费。2016年3月27日，原、被告双方签订《农村土地承包经营权出租补充协议》一份，协议约定被告玉域葡萄酒公司减少土地租赁面积19.57亩，实际租赁土地面积为116.96亩。同日，原告泉子村委作为乙方，被告玉域葡萄酒公司作为甲方，案外人淄博黉山开发建设有限公司作为丙方签订了《农村土地承包经营权出租补充协议》一份，协议内容：具备种植条件的耕地，按照每年每亩1000斤玉米的价格，作为每年每亩耕地的流转出租价款，玉米价格以2013年度市场行情为准（以粮食局提供），高于2013年玉米市场行情，执行市场价格，低于2013年玉米市场行情价格，甲方执行市场价格，不足部分由丙方按照2013年玉米市场行情的标准予以补足。上述协议签订后，被告玉域葡萄酒公司以每亩租赁1066.3元的标准交纳了2016年116.9亩土地的租赁费，案外人淄博黉山开发建设有限公司以每亩83.7元的标准交纳了116.96亩土地的租赁费。被告玉域葡萄酒公司至今未交纳2017年4月1日至2018年3月31日期间的租赁费。上述事实有原告提供的《农村土地承包经营权出租合同》一份、《农村土地承包经营权出租补充协议》二份、收款收据三份以及原告当庭陈述在案作证，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《农村土地承包经营权出租合同》以及《农村土地承包经营权出租补充协议》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力。合同签订后，合同当事人应按照合同约定积极履行合同义务，被告玉域葡萄酒公司至今未支付2017年4月1日至2018年3月31日期间的租赁费，构成违约，应承担违约责任。被告玉域葡萄酒公司应按合同约定继续支付原告2017年度的租赁费。一、关于租赁费支付标准，原告泉子村委要求以每亩1150元的标准要求被告支付租赁费，符合原、被告双方的约定，本院予以确认，其理由是：1、根据合同约定以及2015年度、2016年度的租赁费交纳情况可知，2015年度的租赁费以每亩1150元为标准，是按照2013年玉米市场行情确认；2、根据合同约定，原告泉子村委要求以每亩1150元的标准支付租赁费，该标准是合同约定的最低标准；3、被告玉域葡萄酒公司是合同权利、义务的承受者，案外人淄博黉山开发建设有限公司在《农村土地承包经营权出租补充协议》中只承担义务，没有享有权利，说明其补足租赁费的行为是自愿行为，是第三人代为履行的行为，不是法律义务，在其不履行补足租赁费的情况下，应有合同当事人即被告玉域葡萄酒公司支付租赁费。二、关于违约金的计算，原、被告双方约定，被告玉域葡萄酒公司逾期支付租金，每迟延一天，按年租金1%承担违约金。原、被告约定的违约金实际是延迟支付租金的利息损失。原、被告约定的损失赔偿额的计算方式明显高于实际造成的损失，应当以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定计算违约金。中国人民银行公布的2017年度1年期贷款基准利率为4.35%，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：当事人约定违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”之规定，计算租赁费违约金的年利率应确定为年利率5.655%（年利率4.35%+年利息4.35%×30%）。综上，被告玉域葡萄酒公司应当支付原告泉子村委2017年4月1日至2018年3月31日期间的租赁费134504元，并支付原告2017年4月1日至2017年9月1日期间的违约金3209.19元（134504元×5.655%÷365天×154天）以及自2017年9月2日至还清租赁费134504元为止期间的违约金（以134504元为本金，年利率为5.655%）。被告玉域葡萄酒公司未到庭参加诉讼，应承担由此而产生的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淄博玉域葡萄酒庄园有限公司支付原告淄博市淄川区罗村镇泉子村村民委员会租赁费134504元；二、被告淄博玉域葡萄酒庄园有限公司赔偿原告淄博市淄川区罗村镇泉子村村民委员会违约金3209.19元以及自2017年9月2日至还清租赁费134504元为止期间的违约金（以134504元为本金，年利率为5.655%）；以上第一、二项应付款项，于本判决生效后十日内履行。三、驳回原告淄博市淄川区罗村镇泉子村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6424元，由原告淄博市淄川区罗村镇泉子村村民委员会负担3286元，被告淄博玉域葡萄酒庄园有限公司负担3138元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  何连祥审 判 员  桑成峰人民陪审员  王艳华二〇一八年三月二十日代理书记员  张文莉