江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨华民初字第00376号
原告张瑞庆。
委托代理人张昊、刘震宇，江苏神阙律师事务所律师。
被告孟湘。
被告孟凡伟。
被告无锡玛索娱乐有限公司，住所地无锡市汉昌北街28号。
法定代表人马柱，该公司董事长。
原告张瑞庆与被告孟湘、孟凡伟、无锡玛索娱乐有限公司（以下简称玛索公司）民间借贷及保证合同纠纷一案，本院于2014年11月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告张瑞庆的委托代理人刘震宇到庭参加诉讼。被告孟湘、被告孟凡伟、被告玛索公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张瑞庆诉称：2013年8月26日，孟湘以经营所需为由向其借款，孟湘、孟凡伟、玛索公司与其签订借款合同，合同约定孟湘向其借款50万元，借款期限为2年，年利率为20%，利息每季度结算一次；如孟湘未按期支付利息，则其有权宣布借款提前到期，孟湘应立即归还借款本金和利息，并按合同约定向其承担违约责任；还约定孟湘以坐落在无锡市金河湾家园28－101室房屋作为对本案债务的担保，并已办理了他项权证；孟凡伟、玛索公司为该借款提供连带责任担保。同月29日，其委托会计张姝凤将50万元汇给孟湘。但第一期利息到期（2013年11月29日）后，孟湘未支付约定利息，孟凡伟、玛索公司也未履行支付义务。为此，请求法院判令：一、孟湘立即归还借款50万元及利息（以50万元为基数，自2013年8月29日起至实际支付之日止，按年利率20%计算）；二、孟湘支付逾期付款的违约金（以50万元为基数，自2013年11月29日起至实际支付之日止，按年利率4%计算）；三、孟凡伟、玛索公司对孟湘上述第一项至第二项债务承担连带偿还责任；四、对孟湘所有的无锡市金河湾家园28－101室房屋拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有第二顺位的优先受偿权。
被告孟湘、孟凡伟、玛索公司在本案审理期间未作答辩。
经审理查明：张瑞庆与孟湘原有生意上的往来。2013年8月26日，孟湘因经营所需向张瑞庆借款，张瑞庆与孟湘、孟凡伟、玛索公司于同日签订借款合同一份，合同约定：孟湘向张瑞庆借款金额50万元，借款汇入孟湘的指定账户（开户行工行北塘分理处，账号62×××66），借款期限为2年，自孟湘收到借款之日起计算，借款的年利率为20%；利息每季度结算一次，由孟湘在每季度末支付给张瑞庆；如孟湘未按期支付利息，则张瑞庆有权宣布借款提前到期，孟湘应立即归还张瑞庆借款本金和利息，并按合同约定向张瑞庆承担违约责任，逾期付款违约金计算方式为未归还借款本金加未支付利息部分乘以2.5%乘以逾期月数；同时孟湘还应承担张瑞庆为实现该债权所支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费、评估费、拍卖费等费用）；孟湘将其坐落于无锡市金河湾家园28－101室的房屋作为上述借款的担保，并已办理抵押登记（详见他项权证），抵押范围包括借款本金、利息、违约金以及张瑞庆实现该债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、公告费、评估费、拍卖费等费用）。孟凡伟、玛索公司为孟湘的上述债务共同向张瑞庆提供连带责任保证，保证期限为借款期限届满后两年，保证范围同抵押范围。2013年8月29日，张瑞庆委托其会计张姝凤将50万元汇款给孟湘。同日，张姝凤即从自己的农行信用卡（账号62×××18）上将50万元汇款至借款合同约定的孟湘信用卡（账号62×××66）上。2013年11月29日，双方约定的第一期利息到期后，孟湘未支付约定利息，孟凡伟、玛索公司也未支付。
另查明：孟湘将其所有的坐落于无锡市金河湾家园28－101室房屋（房屋所有权证号WX1000499018）作为向张瑞庆借款的抵押，并于2013年8月15日办理了他项权证（权证字号为：锡房他证字第WX10003710**），房屋他项权利人为张瑞庆，他项权利种类为抵押，债权数额为200万元，在附记栏注明“余额抵押”。在该他项权证办理之前的他项权抵押登记只有一个，即权利人为中国农业银行股份有限公司无锡太湖支行，债权数额为75.6万元。
上述事实，有张瑞庆举证的《借款合同》、《交易记录》、《付款说明》、《房屋他项权证》各一份及张瑞庆的陈述等在卷予以证实。
本院认为：合法真实发生的借贷关系受法律保护。孟湘、孟凡伟、玛索公司未到庭参加诉讼，视为其放弃部分诉讼权利，本院将根据张瑞庆提供的证据进行审核裁决。本案中，对于50万元的借款，张瑞庆提供了其与孟湘签订的借款合同、汇款依据等证据，足以证明张瑞庆向孟湘交付借款50万元的事实。因孟湘未按双方约定的期限支付第一期利息，故张瑞庆向本院起诉，主张借款提前到期，并要求孟湘归还所欠的借款本金50万元和借款期间的利息，理由正当，本院予以支持。借款利息应自2013年8月29日起至实际还款之日止，按年利率20%计算。对于张瑞庆主张的违约金，因其未提供在起诉前曾向孟湘、孟凡伟、玛索公司主张借款提前到期的证据，故违约金只能从起诉之日起计算。借款利息和逾期付款的违约金之和，不得超出同期贷款基准利率的四倍，对超出部分不予保护。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，因张瑞庆提供的金河湾家园28－101室房屋的他项权证的成立日期为2013年8月15日，早于双方签订的借款合同，符合双方在借款合同中约定的已就本案的孟湘债务办理了他项权证的表述。因张瑞庆与孟湘、孟凡伟、玛索公司，没有约定在债务人孟湘不履行到期债务时，对孟湘提供的担保房屋应如何处理，因此，债权人张瑞庆应当先就该物的担保实现债权。因孟湘提供的担保房屋在张瑞庆的他项权之前，有其他他项权，故张瑞庆对孟湘所有的金河湾家园28－101室拍卖、变卖所得价款，应在之前的他项权受偿后，再在孟湘应承担的上述债务范围内享有优先受偿权。对于张瑞庆主张的本案债权超出上述担保房屋优先受偿的部分，张瑞庆要求孟凡伟、玛索公司对孟湘的上述债务承担连带偿还责任，符合双方合同约定，且于法有据，本院予以支持；其余部分因与物权法的规定相冲突，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、孟湘应于本判决发生法律效力后十日内归还张瑞庆借款本金50万元。
二、孟湘应于本判决发生法律效力后十日内支付张瑞庆借款利息（以50万元为基数，自2013年8月29日起至2014年11月5日止，按年利率20%计算）；
孟湘应于本判决发生法律效力后十日内支付张瑞庆借款利息（以50万元为基数，自2014年11月6日起至实际支付之日止，按年利率20%计算）、逾期付款的违约金（以50万元为基数，自2014年11月6日起至实际支付之日止，按年利率4%计算），但上述借款利息和逾期付款违约金之和不得超过按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍。
三、张瑞庆有权按照抵押顺位对锡房他证字第WX10003710**项下房屋（坐落在无锡市金河湾家园28－101室房屋）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项孟湘应承担的债务范围内行使优先受偿权。
四、孟凡伟、无锡玛索娱乐有限公司对张瑞庆行使上述优先受偿权后仍不能清偿部分承担连带清偿责任。
五、驳回张瑞庆的其他诉讼请求。
如果孟湘、孟凡伟、无锡玛索娱乐有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10378元、公告费560元、诉前保全费3520元，共计14458元，由孟湘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 钱晓平
代理审判员 彭云翔
人民陪审员 汤龙寿
二〇一五年四月十四日
书 记 员 钱 杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现担债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。