上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第2569号
原告夏月英，女，1929年10月22日出生，汉族，户籍所在地上海市。
委托代理人杨志杰，上海信亚律师事务所律师。
委托代理人孙峰，上海信亚律师事务所律师。
被告连城，男，1982年4月5日出生，汉族，住所地上海市。
被告王昕雯，女，1987年7月19日出生，汉族，住所地上海市。
两被告共同委托代理人左孝蓉，上海市淮海律师事务所律师。
原告夏月英与被告连城、王昕雯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后，适用简易程序，依法由审判员张宁独任审判，于12月11日公开开庭进行了审理。原告夏月英的委托代理人孙峰、被告连城、王昕雯的委托代理人左孝蓉、证人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏月英诉称，2012年6月10日，原告委托其女蒋红玉全权处理本市黄浦区长乐路XXX号底层前间、底层后间、底层阁和底层小卫生间（以下简称涉案房屋）对外出租的一切事宜，包括代理原告签订房屋租赁合同、收取房屋租金等。2012年8月11日，蒋红玉代理原告与被告连城签订房屋租赁合同，2012年9月10日双方又签订房屋租赁补充合同，约定：原告将其承租的涉案房屋出租给被告，租赁期限3年，自2012年12月1日起至2015年11月30日止；房屋租金第一年为人民币（以下币种均为人民币）2.5万元／月，第二年为2.6万元／月，第三年为2.7万元／月；房屋租金按年度计收，先付后用，被告应于每年度11月30日前向原告支付下一年度的租金，逾期支付的，每逾期一日，被告按当年月租金的0.3%支付滞纳金；原告交房时，被告应支付保证金5万元，合同终止被告无违反本合同规定的，原告应无息全额归还该款。被告按约应于2014年11月30日向原告支付2015年房屋租金32.4万元，但被告在2014年12月仅向原告支付14.2万元，剩余18.2万元未付。原告多次要求被告按约支付租金，均无果。被告连城与王昕雯系夫妻关系，上述债务发生于夫妻婚姻关系存续期间。因此，原告起诉要求：1、两被告支付原告租金18.2万元；2、两被告支付原告逾期支付租金的违约金（自2014年12月1日起至判决生效日止，以2.7万元×0.3%即81元／日计算）。
被告连城、王昕雯辩称，其对该诉讼是否为原告本人意思持有异议。两被告虽然是夫妻，但被告王昕雯对租赁涉案房屋并未经手，亦未在合同上签字，故其不同意对被告连城在外租房的行为承担责任，其并非本案适格被告。根据租赁合同8.4条，2015年6月30日，被告连城明确向原告的受托人蒋红玉告知不再承租，支付的保证金不要求退还，钥匙予以退还。被告连城已将钥匙交给居间方，但居间方也无法与原告取得联系，或者联系约好时间但原告受托人不前来收回钥匙。11月30日租赁到期，被告在涉案房屋处等待原告接收房屋，但原告未到场，后经微信联系约定交接房屋日期。12月5日，双方进行了交接。因此，被告不同意原告支付租金的诉讼请求，仅同意承担承租期间擅自退租的合同责任，合同约定的滞纳金标准过高。
本院经审理查明，原告所述事实属实，本院予以确认。
再查明，房屋租赁合同第8.4条约定：租赁期间，被告连城擅自解除本合同或擅自退租的，其支付的房屋租赁保证金由原告没收不再归还，同时被告连城还应向原告按当年月租金的二倍支付违约金。对于该条款，原告认为，被告多次要求解除合同时已处于违约状态，违约方无权提出解除合同，故原告要求被告按约支付租金和承担逾期支付的违约责任；被告连城认为，其按约提出解除合同，已交付租金至6月30日，且同意原告没收保证金，已承担了自己提前解约的责任，被告已腾空涉案房屋，是原告不收回房屋，属于原告自己的责任，被告无奈才要求中介即证人李某某归还钥匙，亦无果，最终只能自己与原告进行交接。
合同签订后，被告连城支付原告保证金5万元。审理中，原告同意将该保证金抵扣被告欠付租金。2014年12月，被告连城支付原告租金14.2万元。
2015年6月30日，原告发被告连城催交函：被告连城按约应于2014年11月30日支付租金32.4万元，但其仅在2014年12月支付14.2万元，还有18.2万元未支付，因此，原告要求被告连城在收到催交函之日起7日内支付上述拖欠的房租。
7月上旬，被告连城腾空涉案房屋，将钥匙交给证人李某某，委托李某某将钥匙交还原告的受托人蒋红玉，7月27日李某某拨通蒋红玉的电话，约定“下周一、二（即8月3日、4日）见面商谈原合同解除、帐结清，顺便再介绍客户见面”，但蒋红玉未如约前来。
8月28日，被告连城发原告受托人蒋红玉微信：“阿姐，我朋友说钥匙放在他那里两个月多了还没去拿。他那里有人要借你的房子，你说和我合同没结束，我不做了押金也不要了叫什么合同没结束，你还想要怎么样！”
12月5日，原告与被告连城对涉案房屋进行了交接。
审理中，两被告确认对婚姻关系存续期间的收支分配未作约定。
庭审结束后，原告本人到庭，确认委托代理人起诉被告催讨租金和滞纳金。
以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、房屋租赁补充合同、上海市租用居住公房凭证、委托书、催交函，被告提供的证人证言、通讯记录、微信记录以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，原告与被告连城签订的房屋租赁合同、房屋租赁补充合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告连城按约应于2014年11月30日支付2014年12月1日至2015年11月30日的租金32.4万元，但其仅支付14.2万元，构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。被告连城辩称其已支付至2015年6月30日的租金，双方签订的租赁合同至此日已解除，但是该期间的租金为18.9万元，而非14.2万元；被告连城无证据证明其于该日退租，且其依法并无擅自解除合同的权利，8月28日所发微信亦证明双方间并未达成解除合同的合意。被告连城辩称合同约定滞纳金标准过高，但未提供证据证明，且该标准未超过同期银行贷款利率的4倍，因此，本院不予调整。租赁合同约定租期至2015年11月30日届满，双方已于12月5日进行了房屋交接。因两被告并无分别财产的书面约定，故被告连城在婚姻关系存续期间所负债务应为夫妻共同债务，应由两被告共同负担。因此，原告要求两被告支付拖欠租金18.2万元及违约金的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用%26lt；中华人民共和国婚姻法%26gt；若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告连城、王昕雯应于本判决生效之日起十日内支付原告夏月英租金人民币18.2万元；
二、被告连城、王昕雯应于本判决生效之日起十日内共同支付原告夏月英逾期支付租金的违约金（自2014年12月1日起至本判决生效日止，按人民币81元／日计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4，358元，本案适用简易程序减半收取计人民币2，179元，以及财产保全费人民币1，539.35元，均由被告连城、王昕雯共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张宁
二〇一六年二月十八日
书记员 周玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用%26lt；中华人民共和国婚姻法%26gt；若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。