山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）日开商初字第163号
原告：中国农业银行股份有限公司日照分行。住所地日照市北京路***号。
诉讼代表人：ＸＸ胤。
委托代理人：孔祥波，山东天祥信合律师事务所律师。
委托代理人：梁超，男。
被告：陈常瑞，男。
原告中国农业银行股份有限公司日照分行与被告陈常瑞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司日照分行委托代理人孔祥波、梁超，被告陈常瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司日照分行诉称，2007年3月，被告因购房向原告申请住房贷款，同年4月6日与被告签订了个人购房担保借款合同。根据合同约定，被告的贷款用途用于购买住房，贷款金额为140000元，贷款期限为15年，同时被告将购买的房屋抵押给原告作抵押担保。2007年4月6日原告依合同约定发放贷款，被告也依合同约定开始按月偿还贷款。但被告在2008年10月后未还款付息。请求法院判令被告立即偿还贷款本金131723.85元及利息、罚息，利息及罚息计算至本息还清之日，诉讼费及律师费等费用由被告负担。
被告陈常瑞辩称，原告起诉的事实属实，同意偿还贷款。
经审理查明，2007年4月6日，原告（贷款人、抵押权人）与被告陈常瑞（借款人）签订《个人购房担保借款合同》一份（合同编号：37105200700009109），合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，向借款人发放购房借款140000元，借款实际发放额以借款凭证为准；借款用于借款人购买位于海曲中路90号001号楼02单元502号的房屋，所购房屋所有权证编号为20060520006，国有土地使用权证编号为（2006）第060505号；借款期限自2007年4月6日起至2022年4月5日止，共计180个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.11%的基础上下浮15%，执行年利率为6.0435%；借款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共180期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，借款人与贷款人采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息，借款人每期应还本息金额为1184.69元；借款人以房产作为债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订当日，原告向被告发放贷款140000元，并出具个人借款凭证，约定执行利率为6.04350%，逾期利率为9.06525%。原告对被告所有的日照市海曲中路90号001号楼02单元502室的房产办理日房市他字第2007040619号他项权利证书，权利种类为抵押，约定期限自2007年4月6日至2022年4月6日。被告按合同约定偿还贷款本金及利息至2008年10月，此后未再继续偿还贷款本息，尚欠贷款本金131723.85元及利息49690.68元。
另查明，2014年6月6日，原告与山东天祥信合律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定山东天祥信合律师事务所指派孔祥波律师作为代理人，就与陈常瑞等人个人借款纠纷提供代理服务，代理方式为全风险代理，原告按收到货币资金并扣除垫付的诉讼费、鉴定（评估）费、执行费、拍卖费后，按照实际收取现金的4%支付代理费。但原告未提交证据证实该费用已实际支出。
上述事实，有原告提交的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、他项权利证书、委托代理协议以及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司日照分行与被告陈常瑞签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，被告未按合同约定履行偿还贷款贷款本息，符合合同约定的债务提前到期的情形，原告有权提前收回贷款，因此，被告陈常瑞应当向原告偿还借款本金131723.85元并按合同约定向原告支付利息、罚息。对于原告主张的律师代理费，合同中虽约定该费用由被告负担，但原告未提交证据证实该费用已实际支出，因此，对于原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陈常瑞于本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司日照分行偿还借款本金131723.85元及利息和罚息（利息、罚息按原、被告双方于2007年4月6日签订的个人购房担保借款合同的约定计付至本息清偿之日止）。
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司日照分行的其他诉讼请求。
案件受理费3928元，由被告陈常瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 吕咏梅
审 判 员 庄 媛
人民陪审员 庄 欣
二〇一四年八月二十日
书 记 员 丁 文
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。