江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溧民初字第100号
原告黄凤平。
委托代理人于忠群、崔滇，江苏常明律师事务所律师。
被告石培鑫。
被告葛晓英。
第三人狄琴。
委托代理人姜秋林、狄蓉，江苏麒凯律师事务所律师。
原告黄凤平诉被告石培鑫、葛晓英，第三人狄琴撤销权纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月30日、同年8月26日两次公开开庭进行审理。原告黄凤平委托代理人崔滇、第三人狄琴委托代理人狄蓉均到庭参加诉讼；被告石培鑫、葛晓英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄凤平诉称，2011年6月3日，两被告以购置燕山美林16幢2室房款之需为由，向原告借款300万元，并书面约定将该房屋抵押于原告。后被告再次以房屋改造、装修等理由又向原告借款400万元，分别于2012年2月10日、2012年2月18日向原告出具借条。两被告在获得以上借款后未能按期还款，经原告多次催要无果，原告无奈，于2013年6月4日以民间借贷纠纷为案由将两被告诉至法院，并申请对涉案房屋进行财产保全。但两被告却在2013年6月3日与第三人签订房屋买卖合同，以明显不合理的低价将该房屋转让给第三人，并且在当天两被告办理了离婚手续。综上所述，原告认为，两被告在原告起诉前一天办理离婚并与第三人以明显不合理低价转让财产，对原告造成损害。为此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条及相关法律规定诉至法院，请求判令：1、撤销被告与第三人之间签订的燕山美林16幢2室房屋的买卖合同。2、由被告承担本案诉讼费用。
被告石培鑫、葛晓英未作答辩。
第三人狄琴辩称，对原被告之间的借贷情况第三人并不知情，第三人已支付了全部的购房款及相关契税，并于支付房款当天拿到了房屋钥匙，对房屋进行了实际占有，产权过户登记手续也已办理完毕，可以说第三人与被告之间的房屋合同合法有效。第三人已善意取得了该房屋。
经审理查明，石培鑫与葛晓英于1995年5月3日登记结婚，二人于2013年6月3日办理离婚登记。
石培鑫分别于2011年6月3日、2012年2月10日、2012年2月18日向原告出具借条三份，三份借条借款金额总计7000000元。其中2011年6月3日的借条载明：“今借黄凤平同志现金叁佰万元正（3000000）用于购燕山美林房款，16幢B抵押于黄凤平，如黄凤平同志要用资金请提前一个月预告，石培鑫无条件归还一切款项，借款期为壹年。借款人石培鑫（署名）”。2013年6月4日，黄凤平以借贷关系为由诉至本院要求石培鑫、葛晓英归还借款7000000元及承担相应的借款利息，该案案号为（2013）溧速民初字第876号。同日，黄凤平申请本院对石培鑫、葛晓英所有的位于溧阳市燕山美林一区16幢2室房屋进行保全，本院经审查后于2013年6月4日作出（2013）溧速民初字第876号民事裁定书，查封了石培鑫、葛晓英所有的位于溧阳市燕山美林一区16幢2室房屋。
狄琴对本院作出的（2013）溧速民初字第876号查封裁定提出异议，认为2013年6月3日，石培鑫、葛晓英与狄琴签订《房屋转让合同》，合同约定：石培鑫、葛晓英以1500000元的价格将位于将位于溧阳市燕山美林一区16幢2室（建筑面积211.81平方米）转让给狄琴。同日，狄琴实际支付石培鑫1520730.91元（其中：通过农业银行转账取款720730.91元用于还石培鑫的银行贷款，另支付石培鑫现金800000元），石培鑫出具给狄琴收条两张，分别载明：“今收到狄琴现金人民币捌拾万元正（800000）购房款。收款人：石培鑫（署名）2013.6.3”、“今收到狄琴房款柒拾贰万零柒佰叁拾元玖角壹分（720730.91元）。收款人石培鑫（署名）2013.6.3”。石培鑫将房屋钥匙交付给狄琴。2013年6月4日，狄琴与石培鑫、葛晓英在房产交易所办理了房屋过户手续并缴纳了相关契税、费用。
本院对（2013）溧速民初字第876号案件听证后认为，根据狄琴提供的房屋买卖合同、收条、购房发票等证据，足以证明狄琴与石培鑫、葛晓英之间已发生房屋买卖的事实。从狄琴、葛晓英的陈述及该案查明的事实，狄琴已经于转让当天即2013年6月3日持有异议房屋的钥匙，应当认定狄琴已经实际占有并使用该房产。因此，争议房产虽仍登记在石培鑫、葛晓英名下，但狄琴已经支付全部房款并实际占有，法院不得查封，狄琴的异议成立，应予支持。对于黄凤平提出的争议房产价格过低及狄琴存在过错等主张，根据该案听证及查明的事实，狄琴购买争议房屋应属善意，且黄凤平未能提供狄琴在该房产买卖过程中存在过错的证据，也无法证明石培鑫、葛晓英存在故意以明显低价转让房产的事实，因此对黄凤平的主张不予采纳。本院于2013年12月15日作出（2013）溧速民初字第876号民事裁定书，裁定解除对溧阳市燕山美林一区16幢2室房屋的诉讼保全。
2013年11月22日，本院作出2013年12月15日作出（2013）溧速民初字第876号民事判决书，判决：石培鑫、葛晓英归还黄凤平借款本息7100000元。并承担诉讼费用。
另查明，溧阳市燕山美林一区16幢2室房屋初始登记在朱新荣、蒋彩玲名下，2011年9月23日登记在石培鑫、葛晓英名下，后该房屋又登记在狄琴名下，狄琴于2014年4月11日以1800000元的价格将该房屋转让给陈治文，并于同日办理房产过户手续。
原告遂于2014年1月16日诉来本院请求判如所请。
庭审中，原告黄凤平认为，被告在欠原告700万元借款并且在原告起诉前一天，与第三人签订了房屋买卖合同，买卖合同签订完后两被告当天离婚，房款150万元也明显低于市场价格及契税发票计税金额的1800000元，从上述事实可以看出被告为逃避债务与第三人串通，以明显不合理的低价在原告起诉前一天将被告财产转移，损害了原告的利益，为此提起诉讼，请求法院予以支持。
第三人狄琴则认为，其在购买房屋时应属善意。其与两被告的房款是经过多次协商后确定的，且签订房屋转让合同的当日，一次性全部支付了房款。2013年6月4日，其与两被告到房屋产权中心办理了产权过户手续，缴纳了相关的契税、过户等费用共计154351元，其购买该房屋共计支付1675081.91元（含契税费用等）。该房屋在解封后，其取得了该房屋的所有权，原告不能提供其在房屋买卖过程中存在过错的证据，也没有证据证明两被告存在故意低价转让房产的事实，请求法院依法驳回原告的诉请。
上述事实，有到庭的当事人的陈述及相关书证在卷佐证。
本院认为，原告称被告石培鑫、葛晓英与第三人以不合理的低价转让房屋，根据庭审查明的情况，被告石培鑫、葛晓英与第三人狄琴对于溧阳市燕山美林一区16幢2室房屋交易价格为1500000元，虽低于契税估价1800000元，并未达到不合理低价的程度，根据本院的调取证据狄琴于2014年4月11日以1800000元的价格将该房屋转让给陈治文，并于同日办理房产过户手续亦可得到印证，原告现无证据表明被告与第三人转让房屋的价格达到不合理的程度，故对于原告的该主张，本院不予采纳。原告称被告石培鑫、葛晓英与第三人狄琴恶意串通损害原告的利益，第三人对此予以否认，原告也未能提供证据支持自己的主张，故对原告的该主张本院亦不予采信。被告石培鑫、葛晓英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。
综上，原告的诉讼请求，无事实与法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及相关民事法律政策之规定，判决如下：
驳回原告黄凤平要求撤销被告石培鑫、葛晓英与第三人狄琴之间签订的燕山美林一区16幢2室房屋的买卖合同的诉讼请求。
案件受理费18300元，公告费600元，合计人民币18900元（原告已预交），由原告黄凤平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费18300元。中院上诉费账户：帐号：80×××63，户名：常州市政府非税收入专户，开户银行：江苏银行常州分行营业部，电话：0519-8557****、8557****，汇款人在备注栏或用途栏必填两项内容：1、单位名称：江苏省常州市中级人民法院；2、费用性质：诉讼费，并注明原审案号）。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 吕 刚
人民陪审员 李海芝
人民陪审员 姚万林
二〇一四年十月八日
书 记 员 李小花