苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吴商初字第0521号
原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司，住所地苏州市吴中区东吴北路19号101室。
法定代表人叶晓明，董事长。
委托代理人李锋、杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。
被告苏州市景益商贸中心，住所地苏州市胥江路**号。
负责人庞杰。
被告庞水根。
被告承秀玉。
被告庞杰。
原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司（以下简称鑫源小贷公司）诉被告苏州市景益商贸中心（以下简称景益商贸中心）、庞水根、承秀玉、庞杰借款合同纠纷一案，本院于2013年7月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鑫源小贷公司的委托代理人到庭参加诉讼。被告景益商贸中心、庞水根、承秀玉、庞杰，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告鑫源小贷公司诉称，2011年，被告景益商贸中心与其签订最高额借款合同两份，分别约定其向景益商贸中心提供金额为人民币300000元、600000元的循环贷款额度。被告庞水根、承秀玉、庞杰为上述债务提供连带保证担保。被告承秀玉以其房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续。后，其依约向被告景益商贸中心发放贷款，但景益商贸中心未依约还本付息。为此其委托律师向被告发出律师函，宣布贷款全部提前到期，要求被告景益商贸中心及时清偿所有贷款本息，但被告仍未按约偿本付息。其为本案诉讼支付律师费28763.5元。现请求判令被告景益商贸中心归还原告借款本金人民币90万元、利息、罚息合计64090元（截至2013年7月3日），自2013年7月4日起以本金600000元为基数按照年利率24%计算至实际清偿之日止的逾期利息、复利；自2013年7月4日起以本金300000元为基数按照年利率18%计算至2013年10月14日（本案诉状副本公告送达之日）止的利息、自2013年10月15日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止的逾期利息、复利；要求被告承担其为本案诉讼支出的律师费人民币28763.5元；被告庞水根、承秀玉、庞杰，对上述债务承担连带清偿责任；原告有权就上述全部债务对被告承秀玉提供的抵押物拍卖、变卖价款所得价款优先受偿。
被告景益商贸中心、庞水根、承秀玉、庞杰未作答辩。
经审理查明，2011年5月16日，原告鑫源小贷公司（贷款人）与被告景益商贸中心（借款人）签订《最高额借款合同》（以下简称借款合同A）一份，约定原告向景益商贸中心提供金额为人民币600000元的循环贷款额度，用途为流动资金，授信期间自2011年5月16日起至2014年5月15日。借款人申请使用额度时应填写额度使用申请书和借款借据，贷款人经审查同意后向借款人发放贷款的，在额度使用申请书和借款借据上签章。每笔贷款的金额、用途、期限、利率、放款日、到期日以贷款人签署的借款借据为准。按月结息，计息日为每月的20日。逾期贷款的罚息利率为按相应借款借据载明的利率上浮50%，对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。借款人未按合同项下任一额度使用申请书的约定偿还贷款本金或支付利息的，贷款人有权单方面宣布借款人在合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同及相应额度使用申请书、借款借据约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并有权对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，原告（债权人）与被告庞水根、承秀玉、庞杰（保证人）签订《最高额保证合同》一份，约定三位保证人为上述《最高额借款合同》提供最高额保证担保，担保的本金最高限额为人民币1000000元，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、保证物处置费等）以及债务人所有其他应付费用。保证方式为连带责任保证。债务人未按时足额偿还主合同下的全部或部分贷款或相应利息时，保证人应无某向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。保证人同意主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或质押担保人，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按合同承担担保责任而不免除任何责任。
同日，被告承秀玉还与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告承秀玉将其所有的位于苏州市姑苏区养蚕里村1号2幢204室的房屋及占用范围的土地使用权为上述《最高额借款合同》提供抵押担保。抵押担保的本金最高限额为人民币600000元，抵押期限自2011年5月16日至2014年5月15日。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）以及债务人所有其他应付费用。同年5月18日，双方就抵押物办理了登记手续，债权数额登记为600000元。
另，同年10月27日，原告鑫源小贷公司（贷款人）与被告景益商贸中心（借款人）又签订《最高额借款合同》（以下简称借款合同B）一份，合同约定贷款人向借款人提供金额为人民币500000元的循环贷款额度，用途为流动资金，授信期间自2011年10月27日起至2014年10月26日。每笔贷款的金额、用途、期限、利率、放款日、到期日以贷款人签署的借款借据为准。按月结息，计息日为每月的20日。逾期贷款的罚息利率为按相应借款借据载明的利率上浮50%，对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。借款人未按合同项下任一额度使用申请书的约定偿还贷款本金或支付利息的，贷款人有权单方面宣布借款人在合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同及相应额度使用申请书、借款借据约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并有权对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，原告（债权人）与被告庞水根、承秀玉、庞杰（保证人）签订《最高额保证合同》一份，约定三位保证人为上述《最高额借款合同》提供最高额保证担保，担保的本金最高限额为人民币500000元，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、保证物处置费等）以及债务人所有其他应付费用。保证方式为连带责任保证。债务人未按时足额偿还主合同下的全部或部分货款或相应利息时，保证人应向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。保证人同意主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或质押担保人，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按合同承担担保责任而不免除任何责任。
同日，被告承秀玉还与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告承秀玉将其所有的位于苏州市姑苏区养蚕里村1号2幢110室的房屋及占用范围的土地使用权为上述《最高额借款合同》提供抵押担保。抵押担保的本金最高限额为人民币500000元，抵押期限自2011年10月27日至2014年10月26日。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）以及债务人所有其他应付费用。2011年11月18日，双方就抵押物办理了登记手续，债权数额登记为500000元。
2012年5月16日，在借款合同A项下，原告向被告景益商贸中心发放贷款600000元，约定年利率为18%，用途为流动资金，贷款期限2012年5月16日至2013年5月15日。后，原告给付利息84240元。截至2013年7月3日，被告结欠原告本金600000元，利息24960元、罚息19600元。
2012年11月23日，在借款合同B项下，原告向被告景益商贸中心发放贷款300000元，约定年利率为18%，贷款期限2012年11月23日至2013年11月23日。截至2013年2月19日，原告共计付息13770元，后未按约付息，借款期限届满后，亦未按约偿本付息。
另，原告为实现本案所涉两份借款合同项下的债权，分别支出律师费19175.50元、9588元，合计人民币2.87635万元。
审理中，原告提供2013年7月3日江苏立泰律师事务所出具的《律师函》一份，内容为原告认为景益商贸中心未按期归还贷款本息，违反法律规定及合同约定，故宣布2013年10月27日双方签署的《最高额借款合同》项下已发放的贷款本金300000元全部提前到期，要求四被告清偿所有贷款本息。如未按上述要求履行义务，原告将起诉并对抵押财产进行折价、拍卖或者变卖以偿还贷款本息及由此产生的诉讼费、律师费、执行费或其他实现债权的费用。原告称上述函件已向被告发出，但无法提供送达凭证，故主张以起诉的方式宣布借款合同B提前到期，即于本案诉状副本等应诉材料公告送达被告之日（2013年10月14日）到期。截至2013年10月14日，被告在借款合同B项下结欠原告利息35530元。
上述事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、律师函、聘请律师合同及支付凭证及庭审笔录附卷佐证。
本院认为，原、被告间的借款合同、保证合同、抵押合同合法有效，各方应依照合同约定全面履行相应义务。被告景益商贸中心向原告鑫源小贷公司借款后，理应按约还本付息。因被告景益商贸中心未按约付息，原告依约宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告景益商贸中心归还结欠本金人民币900000元并给付相应利息，合法有据。根据合同约定，逾期利率为贷款利率上浮50%，即年利率27%，超出银行同期同档贷款利率的4倍。被告主张按照年利率24%计算罚息、复利，不违反法律规定，应予支持。原告要求被告承担本案原告聘请律师的费用，并提交相应支付凭证，符合合同约定，亦未超出法律规定的收费标准，本院予以支持。如被告景益商贸中心未能支付上述款项，原告可就被告承秀玉提供的抵押物分别行使抵押权。依照《最高额保证合同》约定，在借款合同同时有第三方提供抵押的情况下，原告有权自行决定行使权利的顺序，故被告承秀玉以其自有房产对借款提供抵押担保，并不免除保证人的保证责任。被告庞水根、承秀玉、庞杰作为连带责任保证人应对上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市景益商贸中心于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司借款本金人民币600000元、利息24960元、罚息及复利（至2013年7月3日罚息为19600元，之后按照年利率24%计算至判决确定给付之日止）。
二、被告苏州市景益商贸中心于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司为本案诉讼支付的律师费人民币19175.50元。
三、如被告苏州市景益商贸中心不能给付上述款项，则原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司有权以被告承秀玉提供的抵押物即位于苏州市姑苏区养蚕里村1号2幢204室在600000的范围内就房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
四、被告苏州市景益商贸中心于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司借款本金人民币300000元、利息35530元及该款自2013年10月15日起按照年利率24%计算至判决确定给付之日止的逾期利息、复利。
五、被告苏州市景益商贸中心于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司为本案诉讼支付的律师费人民币9588元。
六、如被告苏州市景益商贸中心不能给付上述第四、五项所述相应款项，则原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司有权以被告承秀玉提供的抵押物即位于苏州市姑苏区养蚕里村1号2幢110室在500000范围内就房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
七、被告庞水根、承秀玉、庞杰对被告苏州市景益商贸中心的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7432元、财产保全费人民币5000元、公告费人民币600元，合计人民币13032元，由被告苏州市景益商贸中心、庞水根、承秀玉、庞杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 丁文芳
人民陪审员 严阿龙
人民陪审员 周菊芬
二〇一三年十二月三日
书 记 员 叶晓燕