湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）郴北民二初字第1948号
原告郴州和信地产有限公司，住所地：湖南省郴州市五岭大道89号。
法定代表人孙海源，男，该公司董事长。
委托代理人李智勇，湖南天夫律师事务所律师。
委托代理人段炼，湖南天夫律师事务所律师。
被告黄金龙，男，1960年12月6日出生，汉族，户籍所在地：湖南省长沙市天心区新开铺路附61号新天小区**栋***房，现下落不明。
原告郴州和信地产有限公司与被告黄金龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月10日受理后，依法组成合议庭于2014年1月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李智勇、段炼到庭参加诉讼，被告黄金龙经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州和信地产有限公司诉称，原、被告于2010年1月6日签订了《郴州市商品房买卖合同》，合同约定，被告购买的商品房为香榭丽舍第三期项目中的第8幢1层1A03号房，预计建筑面积为81.2㎡，售价245346元，付款方式为按揭。被告以银行按揭方式付款，应于合同签订之日向工商银行申请贷款。买受人自行向银行申请按揭贷款，应保证按揭贷款的款项在签订合同7日内付至出卖人。买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人所交的定金不予退还。合同签订后，被告于2010年1月6日支付了首付款（含定金）75436元，余款170000元至今未按合同要求向银行申请按揭贷款付至出卖人。原告曾多次用特快专递书面催促被告履行合同义务，原告又于2013年7月5日在郴州日报发出公告，请被告于2013年7月16日以前履行合同条款，逾期，原告将按合同约定解除合同。至今，被告也未向原告履行合同义务。原告认为，被告违约，原告有权解除合同，不予退还被告定金，请求：1、判令解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2、判令被告支付的75436元扣除定金49069元归原告所有；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告企业工商登记信息材料，拟证明原告身份情况和主体资格。
2、被告身份证，拟证明被告身份情况和主体资格。
3、认购协议书，拟证明原、被告于2009年12月30日签订认购协议。
4、商品房买卖合同，拟证明原、被告于2010年1月6日签订了商品买卖合同，合同对双方权利，义务以及违约责任作了约定。
5、快递回执，拟证明原告通知被告办理付款手续。
6、公告报纸，拟证明原告于2013年7月5日在郴州日报刊登了公告，要求被告履行协议条款。
被告黄金龙未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6真实，合法并与本案相关联，可作定案依据。
根据原告举证和本院认证情况，经当事人当庭陈述，本院确认案件事实如下：
2009年12月30日，原告郴州和信地产有限公司为甲方，被告黄金龙为乙方，签订一份《香草HOUSE认购协议书》，协议约定，乙方自愿认购香草HOUSE8栋1层1A03号，预计建筑面积81.2㎡，现售价：人民币贰拾肆万伍仟叁佰肆拾陆元整（245346元），付款方式为按揭，乙方向甲方支付认购金人民币壹万元，作为认购的确认。等等。协议签订后，被告支付原告10000元认购金。2010年1月6日是，原告为出卖人，被告为买受人，双方签订一份合同编号：200890101A03《郴州市商品房买卖合同》，合同约定，……第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为香榭丽舍三期项目中的第8幢1层1A03号房，建筑面积为81.21平方米……。第四条、计价方式及价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3021.13元，总金额245346元……。第五条付款方式及期限：买受人按下列第2种方式按期付款……。2、银行按揭贷款或公积金贷款：买受人以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）计75346元。余款170000元向中国工商银行申请七成十五年贷款。买受人自行向银行申请按揭贷款的，应保证按揭贷款的款项在签订本合同后七日付至出卖人。逾期按本合同第六条处理。买受人通过出卖人办理银行按揭贷款，应向出卖人出具授权委托书，同时，买受人应在接到出卖人通知（包括电话通知）之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后5日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第六条处理……。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起30日内，以自有资金或其它方式支付，不承担本合同第六条约定的违约责任；逾期，出卖人在60日内有权解除合同，合同解除后60日内将已付款退还给买受人……。第六条、买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期未超过15日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10﹪向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定日应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金……等等。合同签订后，被告支付原告65346元。包括已交付的认购金10000元，被告共交付原告75346元，作为首期房款。嗣后，被告未按合同要求向银行申请按揭贷款，亦未以自有资金或其它方式支付剩余房款170000元。为此，原告多次书面催促被告履行合同义务，但均无果。2013年7月5日，原告在郴州日报登报公告，内容为“黄金龙生生：您于2010年1月6日与我公司签订了《郴州市商品房买卖合同》，合同明确规定在签订合同7日之内办理好银行按揭的相关手续并如期将按揭款付至我公司账户。在此期间，我公司也曾多次催促您履行合同义务，但您至今仍未办理相关手续。现我司最终通知您，请您于本公告见报之日起10日内履行合同条款，逾期，我公司将按照合同约定解除合同。”登报公告后，被告亦未履行合同义务。为此，原告于2013年9月10日向本院提起诉讼。
本院认为，本案属商品房买卖合同纠纷。原告郴州和信地产有限公司与被告黄金龙签订的《认购协议书》和《郴州市商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。《认购协议书》因原、被告签订《郴州市商品房买卖合同》而履行完毕。《郴州市商品房买卖合同》签订后，原、被告应全面履行合同义务。被告支付首付房款后，剩余房款逾期未申请银行按揭贷款支付，亦未以自有资金或其它方式支付，其行为属违约，应承担违约责任。被告违约后，经原告催促，被告仍未履行支付首付之外的房款。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定和《郴州市商品房买卖合同》第六条第一款（2）项“买受人如未按合同规定的时间付款……（2）逾期超过15日，出卖人有权解除合同。”的约定，原告有权解除合同。故原告要求解除双方签订的《郴州市商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告支付原告75436元为首付房款，双方在《认购协议书》和《郴州市商品房买卖合同》中没有明确定金的约定，故原告要求被告支付的75436元扣除定金49069元归原告所有的理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郴州和信地产有限公司与被告黄金龙签订的《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：200890101A03）。
二、驳回原告郴州和信地产有限公司其它诉讼请求。
本案受理费6666元，由原告郴州和信地产有限公司负担3333元，被告黄金龙负担3333元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 石纳新
人民陪审员 张建国
人民陪审员 ＸＸ芳
二〇一四年三月二十日
代理书记员 王宇华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。