宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞商初字第363号
原告：宁波鄞州农村合作银行。住所地：宁波市鄞州区民惠西路**号。
法定代表人：周建斌，该行董事长。
委托代理人：程瑾，该行职员。
委托代理人：韩伏利，该行职员。
被告：宁波澳通商贸有限公司。住所地：宁波市北仑区新碶明州路***号*幢***室。
法定代表人：康亚平，该公司总经理。
被告：宁波联谊投资有限公司。住所地：宁波市北仑区新碶牡丹小区**幢*****室。
法定代表人：李国兆，该公司执行董事。
原告宁波鄞州农村合作银行（以下简称鄞州银行）为与被告宁波澳通商贸有限公司（以下简称澳通公司）、宁波联谊投资有限公司（以下简称联谊公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年2月11日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对两被告实施了财产保全。本案于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告鄞州银行的委托代理人韩伏利到庭参加诉讼，被告澳通公司、联谊公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鄞州银行以被告澳通公司未按约归还借款本息、被告联谊公司未承担抵押担保责任为由，诉请判令：一、被告澳通公司立即偿还原告借款本金6000000元，支付利息194571.75元（暂计算至2015年1月20日），并支付利息（包括罚息、复息）至实际清偿日止；二、被告联谊公司承担上述款项的抵押担保责任，原告有权以被告联谊公司抵押的位于宁波市北仑区新碶宝山路301号（摩根国际大厦）2幢301号、宁波市北仑区新碶宝山路303号（摩根国际大厦）2幢303号的房地产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。审理中，原告将第一项中利息部分的诉讼请求变更并明确为，要求支付利息190926.55元、复息3645.10元（均暂计算至2015年1月20日），并继续支付利息、罚息、复息至实际清偿日止。
被告澳通公司、联谊公司未作答辩。
本院查明的事实如下：
2013年4月24日，原告下属北仑支行与被告联谊公司签订合同编号为鄞银（北仑支行）最抵字第20130008314号《最高额抵押合同》一份，约定被告联谊公司以其所有的位于宁波市北仑区新碶宝山路303号（摩根国际大厦）2幢303号的房地产为被告澳通公司自2013年4月24日至2015年4月24日期间在原告下属北仑支行处最高融资限额为2200000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用及实现债权的费用等。双方于同年4月24日依法办理了抵押登记手续［房屋他项权证书号为甬房他证仑（开）字第20138047**号］。
同日，原告下属北仑支行与被告联谊公司签订合同编号为鄞银（北仑支行）最抵字第20130008414号《最高额抵押合同》一份，约定被告联谊公司以其所有的位于宁波市北仑区新碶宝山路301号（摩根国际大厦）2幢301号的房地产为被告澳通公司自2013年4月24日至2015年4月24日期间在原告下属北仑支行处最高融资限额为3800000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用及实现债权的费用等。双方于同年4月24日依法办理了抵押登记手续［房屋他项权证书号为甬房他证仑（开）字第20138046**号］。
2014年7月22日，原告下属北仑支行与被告澳通公司签订合同编号为鄞银（北仑支行）借字第20140014309号《流动资金借款合同》一份，约定由原告下属北仑支行向被告澳通公司发放贷款6000000元，借款期限为2014年7月22日至2015年4月17日，实际放款日期和到期日期以借款借据为准；固定月利率6.25‰，借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按约定的还款方式归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的贷款立即到期，立即收回未偿还款项，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限到期一次性归还。同日，原告下属北仑支行向被告澳通公司发放贷款6000000元。上述贷款发放后，被告澳通公司自2014年8月21日起开始拖欠借款利息。同年9月21日、12月21日，原告下属北仑支行从被告澳通公司的还贷账户中分别扣除323.35元、0.10元用于支付借款利息。
以上事实由原告提供的《最高额抵押合同》两份、抵押财产清单两份、房屋所有权证两份、国有土地使用证两份、房屋他项权证两份、《流动资金借款合同》、借款借据、银行交易明细等予以证明。
本院认为：原告下属北仑支行分别与被告澳通公司签订的《流动资金借款合同》、与被告联谊公司签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效，借贷及抵押担保事实清楚，证据充分，借款人应当按约归还贷款本息，抵押人应按约履行抵押担保责任，否则应承担相应的违约责任。现借款人在借款期限内未按约支付利息，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复息。《最高额抵押合同》签订后，双方依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故抵押权人依法对抵押物在所约定的最高贷款本金限额内享有优先受偿权。原告作为北仑支行的法人机构，有权在借款人、担保人不履行相应合同义务的情况下，以自己的名义主张权利，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。被告澳通公司、联谊公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波澳通商贸有限公司返还原告宁波鄞州农村合作银行借款本金6000000元，支付利息190926.55元、复息3645.10元（均暂计算至2015年1月20日），并按合同约定支付利息、罚息、复息至实际清偿日止（罚息和复息不得另行计算复息），限在本判决生效后七日内履行完毕；
二、如被告宁波澳通商贸有限公司未按约履行上述第一项还本付息的义务，原告宁波鄞州农村合作银行有权以被告宁波联谊投资有限公司抵押的位于宁波市北仑区新碶宝山路301号（摩根国际大厦）2幢301号［房屋他项权证书号为甬房他证仑（开）字第20138046**号］、宁波市北仑区新碶宝山路303号（摩根国际大厦）2幢303号［房屋他项权证书号为甬房他证仑（开）字第20138047**号］的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费55162元，财产保全费5000元，合计诉讼费60162元；公告费650元，均由被告宁波澳通商贸有限公司、宁波联谊投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 丁洁蓉
人民陪审员 徐丽君
人民陪审员 陈俊娥
二〇一五年六月五日
代书 记员 沈璐瑶