济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城民初字第2902号
原告：王世祥，男，1964年2月8日出生，汉族，无业，住济南市。
原告：王丽军，女，1969年2月27日出生，汉族，无业，住济南市。
两原告共同委托诉讼代理人：李岫岩，山东鲁泉律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：李艳龙，山东鲁泉律师事务所律师。
被告：百替集团有限公司，住所地济南市。
法定代表人：李加鹏，经理。
委托诉讼代理人：沈建勇，山东千舜律师事务所律师。
原告王世祥、原告王丽军与被告百替集团有限公司（以下简称百替公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年8月2日、2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告王世祥、原告王丽军及其委托诉讼代理人李岫岩、李艳龙，被告百替公司的委托诉讼代理人沈建勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王世祥、原告王丽军向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付逾期交房违约金至实际交付房屋之日（自2015年1月1日—2015年7月6日违约金数额为：46735.56元）。2.请求被告支付原告为实现债权所花费律师费2804元。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告购买被告开发的商品房一套，该房屋坐落于百替御园华府二期南商业1单元-1层，房号：商业网1#内。双方于2014年7月21日签订商品房买卖合同，该合同第八条约定了房屋交付的期限及条件，但被告至今仍未交付房屋，该合同第九条约定：逾期超过180天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，原告认为被告逾期交房的行为已经违反了合同约定，应当按照合同约定承担违约责任，另原、被告签订的合同补充协议中第十五条明确约定，若双方发生纠纷诉诸法院时，败诉方除向胜诉方承担责任外，还应承担胜诉方实现债权的费用，包括但不限于律师费用、评估费用等一切费用，原告认为，被告逾期交房行为已经违反了《商品房销售管理办法》等相关法律规定，且双方在合同中也明确约定了违约承担方式，因此，原告诉至法院，请求法院依法判决。
被告百替公司辩称，一、原、被告双方约定的违约金过高，被告无能力承担，请求法院按原告实际受到的损失确定被告应支付的违约金数额，理由如下：1.被告向原告交房，原告拒绝收房。被告所建商品房已具备基本的居住使用条件，所建楼房质量合格，水、电、电视、网络等均已开通，只是未获得质检部门的综合验收备案证明。原告如果收房可降低其损失数额，同时也有利解决原、被告双方的纠纷。2.在房屋建设过程中受国家政策影响，在国家召开一些重大国际会议时或有重大节日时，房地产企业必须停止施工，相应工期延长达四十余天，此为众所周知的事实，属不可抗力，应适当减轻被告的违约责任。3.房地产市场情势在开发项目建设期间发生重大变更，房地产整个行业陷入低迷，使房屋价格受到重大影响，企业资金回笼受到重大影响，从而造成不能按期支付公共配套资金和开发项目的配套资金。如此种种原因，是被告难以预测、不能避免的，故依法应减轻被告的违约责任。此外，现已购被告商品房的业主均陆续向法院提起支付延期交房违约金的诉讼，这使本已无资金交付配套设施的被告陷入恶性循环的状态，按原告现在诉讼的违约金承担比率计算，被告应支付的违约金达3000余万元；如果不依法降低被告的违约金数额，则小区公共配套设施的交付将会继续拖延，被告完全达到房屋交付条件的时间也会相应拖延，这样不仅会给被告造成不能承担违约损失的后果，对原告也毫无益处。为此，被告请求法院依照法律规定，将原告要求的违约金予以调低，依法按照原告损失的实际数额予以赔偿，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段房屋租金确定违约金数额，以达到最佳的社会效果。被告委托有资质的山东中旭土地房地产评估咨询有限公司对原告所购被告开发的御园华府项目二期南区商业网点1号的房租价格进行评估，该地段房屋租金为日租金2.16元/平方米。二、原告要求被告承担律师费用的诉讼请求没有依据。三、原告与其委托的律师代理合同，明确注明了是一二审的诉讼代理费用，因此一二审的诉讼代理费不应在一审中全部支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1.原、被告于2014年7月21日签订的商品房买卖合同1份；2.收款收据3份;3.民商事委托代理合同书一份；4.发票一份。本院经审查上述证据，证据是真实的，对上述证据的证明效力本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2014年7月21日，原告王世祥、原告王丽军（合同买受人）与被告百替公司（合同出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定：一、出卖人以出让方式取得位于历城区经十路以北，雪山西侧地块的土地使用权。土地使用权证号为历城国用（2014）第0500093号。该地块土地面积为47162平方米，规划用途为其他普通商品住房用地，土地使用年限自2014年6月19日、2010年12月30日至2080年12月29日、2080年12月29日。开发项目经营权证明号为2012028，建设工程规划许可证号为370112201100146、370112201400164，施工许可证号为20110230。商品房预售许可证号为济建预许2014330号。二、原告购买被告开发的百替御园华府二期南区商业1单元-1层商业网点1#，建筑面积29.69平方米，单价28210元，金额为837555元。三、付款方式及期限，买受人通过银行按揭贷款方式付款，首付款为427555元，贷款额为41万元。四、交付期限，出卖人应当于2014年12月31日前，将具备商品房开发项目《分期综合验收备案证明》条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任为按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款并按原告累计付款的2%向原告支付违约金。原告要求继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。该合同由原告王世祥、王丽军签名并加盖被告单位公章。原告按该商品房买卖合同的约定于2014年8月7日和2014年7月12日向被告支付购房款427555元，剩余房款的贷款手续已办理完毕。被告未能按合同约定向原告交付房屋。该房屋至2016年8月10日法庭辩论终结前该房屋项目未取得综合验收备案证明，原告以该房屋未取得验收备案证明为由拒收房屋。在本案庭审辩论终结前，被告仍未能提供该房屋项目的验收备案证明，原告亦未收房。原、被告因交房事宜发生纠纷后，原告委托律师代理本案诉讼，两原告与山东鲁泉律师事务所签订了民商事委托代理合同书。并支付了诉讼代理费2084元。
本院认为，原、被告于2014年6月签订的商品房买卖合同及补充协议，意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行。原、被告在商品房买卖合同中明确约定了交付房屋的条件、具体时间及违约责任，被告未按照合同约定条件、期限向原告交付房屋，属违约行为，应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿数额可以参照以下标准确定：逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。被告认为该商品房买卖合同约定逾期交房超过180日的按照已交付房款的日万分之三支付违约金过高，根据上述法律规定，被告有权请求人民法院予以调整。本案中，被告逾期交房，原告可通过租用同地段同类型的房屋，实现其对房屋占有、使用、收益之目的，故同地段同类型房屋租金标准与作为购房者的原告可能遭受的损失存在一种最大程度的相似性，其租用同地段同类型房屋而向出租人支付的租金，便在很大程度上等同于逾期交房给其造成的实际损失。因此，被告主张逾期交房给购房者造成的损失相当于同地段同类型房屋的租金，并请求将同地段同类型房屋租金作为认定原告损失大小的依据，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。被告主张原告所购房屋在同地段的房屋日租金为2.16元/平方米并提供其委托山东中旭土地房地产评估咨询有限公司出具的鲁中旭估（咨）字2015第250号房地产估价报告证实其主张；原告虽认为该估价报告没有在举证期限内提交，其合法性、真实性、关联系，原告均不认可。但原告并没有提供其他证据证实该鉴定报告存在评估程序违法、评估结论明显依据不足、不具备相关的鉴定资格等情形，且不申请重新鉴定。经本院审查该评估报告并无评估程序违法、评估结论明显依据不足、不具备相关鉴定资格等情形，故本院对该评估报告予以采信，被告应按该评估报告所确定的租金标准的1.3倍计算支付原告逾期交房违约金。原告要求被告支付逾期交房违约金至实际交付之日（自2015年1月1日至2015年7月6日为46735.56元），期限不明确，逾期交房违约金自2015年1月1日起计算到2015年7月6日的数额为15506.73元（186天×2.16元/天×29.69平方米×1.3）。2015年7月7日后被告逾期交房的违约责任，原告可另行主张。对于原告要求的律师代理费，被告辩称，原告要求被告承担律师费无事实及法律依据，不同意赔偿。本院认为，对于律师代理费合同虽无明确约定，但律师代理费系原告为实现其权利而支付的费用，也应由被告负担。但原告提供的委托合同注明代理范围为一、二审诉讼，现仅为一审诉讼，因合同未明确代理一、二审诉讼费用的具体数额，故本院酌情予以确定。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告百替集团有限公司支付原告王世祥、原告王丽军逾期交房违约金15423.36元。
二、被告百替集团有限公司支付原告一审律师代理费1042元。
上述二项，限被告于本判决生效之日起十日内付清。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费1038元，由原告负担693元，被告百替集团有限公司负担345元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 马 勇
人民陪审员 杨淑秀
人民陪审员 杨淑琴
二〇一六年九月六日
书 记 员 姚东利