上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民二（商）初字第1506号
原告黄卫星。
委托代理人刘健俊，上海市弘正律师事务所律师。
被告上海浦顺房地产有限公司。
法定代表人杨益方。
原告黄卫星与被告上海浦顺房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年12月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘健俊到庭参加诉讼，被告上海浦顺房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月16日，被告向原告和案外人张章国提出借款人民币1，000万元（以下币种同）用于资金周转，借期两个月，被告承诺以其所有的位于本市人民路XXX号上海滩商厦307、308、313、326、344五间商铺作为抵押。2012年1月18日，原告向被告给付借款500万元，由被告法定代表人杨益方出具借条予以确认。2012年1月19日，三方至上海市黄浦区房地产交易中心办理抵押登记手续，但张章国发现房屋已有银行抵押在先，当即拒绝履行借款，最终仅有原告出具借款并领取抵押权证。2012年3月7日，被告的实际控制股东李卫星因涉嫌非法吸收公众存款罪被刑事拘留，被告的公司账户及抵押房屋被司法查封，被告无力偿还原告借款，相关民事诉讼暂不受理，待刑事案件处理完结后再予通知。2013年1月21日，上海市第二中级人民法院执行庭通知原告前去申报债权金额，2014年9月，原告接到上海市第二中级人民法院通知称民间借贷诉讼可以开始受理，分别由各区人民法院受理。原告遂起诉来院，要求判令：一、被告返还原告借款500万元；二、被告偿付原告上述欠款的逾期利息，暂计90万元（以借款500万元为基数，自2012年3月19日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率6.65%计算）；三、拍卖被告所有的位于本市人民路XXX号上海滩商厦307、308、313、326、344室房屋，所得价款用于优先清偿前述本金及利息。
原告为证明自己的诉讼请求，提供证据资料为：1、《房地产借款抵押合同》一份；2、借条一份；3、农行对账单一份；4、房地产登记证明（抵押权登记）；5、房地产登记信息材料一组。
被告上海浦顺房地产有限公司未发表答辩意见也未向本院提供证据资料。
本院因被告上海浦顺房地产有限公司放弃质证权利且原告提供的《房地产借款抵押合同》、借条、农行对账单、房地产登记证明（抵押权登记）、房地产登记信息符合证据的真实性、关联性及合法性要求，故本院确认原告上述证据资料的证据效力。
经审理查明：2012年1月16日，原告和案外人张章国作为贷款人、被告作为借款人签订《房地产借款抵押合同》一份，约定被告向原告、张章国借款人民币1，000万元；贷款期限为2个月，自2012年1月16日至2012年3月16日止；贷款利率按月利率2.5%；被告以位于本市人民路XXX号3层307、308、313、326、344房产作为抵押，抵押期间，未经贷款人同意，被告不得将抵押房产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置；借款期限届满或借款展期届满后，被告不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现，抵押权人有权行使抵押权，抵押权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行，本合同作为抵押权人将抵押房产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据，由于拍卖产生的一切费用由被告承担；抵押权人行使抵押权委托拍卖机构将上述房产公开拍卖，拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后，剩余部分退还被告，不足部分抵押权人有权向被告追索；被告作为借款人承担与抵押房产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用。合同签订后，2012年1月18日，原告向被告指定账户内打入借款资金455万元，另向被告法定代表人杨益方出借现金45万元，上述两笔借款合计500万元由被告法定代表人杨益方出具借条予以确认。2012年1月19日，原、被告将合同约定的位于本市人民路XXX号3层307、308、313、326、344室房产办理了抵押登记，原告取得上述房产的抵押权。借款期限届满后，被告未归还借款。为此，原告诉至本院。
本院认为：原告与被告签订的《房地产借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容于法无悖应属有效，当事人均应恪守约定并按约履行自己的义务。原告在合同签订后，依约向被告出借了资金，已履行了合同义务，但被告在借款到期后未按约定归还本息，已构成违约。故原告有权按照合同约定要求被告归还全部本金并按照银行同期贷款利率偿付利息损失。同时，根据合同约定，被告以其所有的位于本市人民路XXX号3层307、308、313、326、344室房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告作为抵押权人在被告不能履行还本付息的义务时，可行使抵押权并优先受偿。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海浦顺房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄卫星借款本金人民币500万元；
二、被告上海浦顺房地产有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告黄卫星利息（以借款人民币500万元为基数，自2012年3月19日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、如被告上海浦顺房地产有限公司不能履行以上各项还款义务的，原告黄卫星可与被告上海浦顺房地产有限公司协议，以拍卖、变卖位于上海市人民路XXX号3层307、308、313、326、344室房产抵押物所得的款项优先受偿，拍卖、变卖后所得价款超过债权数额部分归被告上海浦顺房地产有限公司所有，不足部分由被告上海浦顺房地产有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币53，100元，由被告上海浦顺房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 奚仁年
代理审判员 蒋 骏
人民陪审员 厉慧芬
二〇一五年三月十九日
书 记 员 叶 虹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。