北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第12371号
原告孙书勇，男，1964年2月16日出生。
委托代理人刘淮扬，北京市京国律师事务所律师。
被告高会永，男，1963年3月31日出生。
被告李秀芬，女，1940年4月12日出生。
被告高劲松，女，1987年9月20日出生。
三被告委托代理人郭琳，北京市三维律师事务所律师。
原告孙书勇与被告高会永、高劲松、李秀芬物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙书勇，被告高会永、高劲松、李秀芬三人的委托代理人郭琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙书勇诉称：我与前妻李俊平于1984年登记结婚，婚生一子孙佳进，婚后购置位于北京市X区X镇X村X路29号的房屋及其院落一套，院内共有房屋13间（北房5间、西房3间、南房5间）。2004年6月，孙佳进将此房屋卖给了高会永。2004年7月，我与李俊平经法院判决离婚。后李俊平起诉要求确认孙佳进与高会永之间的房屋买卖合同无效，大兴法院（2005）大民初字第1281号和一中院（2005）一中民终字第13239号民事判决书判决孙佳进与高会永之间的买卖合同无效。2006年，李俊平起诉要求与我分割共同财产，大兴法院（2006）大民初字第4891号判决书判决坐落于北京市X区X镇X村X路29号13间房屋，其中北房5间中的东侧3间、南房5间的东侧3间、北房西侧第2间与第3间房之间的中点与南房西侧第2间与第3间房的中点连成一直线，所划分的东侧院落及其房屋归我所有，其他房屋及其院落归李俊平所有。判决后，高会永一直占有上述院落未腾退给我，上述院落亦更改为榆平路55号院。2007年7月，高会永将我的南房拆除，建成彩钢房。2010年，上述院落因政府征地而拆迁。拆迁时，该院落分为李秀芬、高会永、高劲松3户，宅基地面积为528.97平方米，房屋建筑面积为430.95平方米，拆迁款补偿总额为2802000元，其中宅基地补偿为1615974元，房屋补偿为654970元，拆迁奖励及拆迁补助为531056元，高会永获得安置房3套。2011年10月，我起诉要求高会永、李秀芬、高劲松返还拆迁安置的北京市大兴区新城嘉园小区C区20号楼2单元702室及新城嘉园B区14号楼2单元903室的房屋，并返还拆迁补偿款924990.2元，给付自2004年4月7日至2010年11月27日的房屋使用费210000元。后经大兴法院（2011）大民初字第11759号民事判决书判决北京市X区X小区X区X号楼X单元X室和X小区X区X号楼X单元X室的房屋归我所有，高会永、李秀芬、高劲松给付我拆迁款536522元、返还我房屋使用费50000元。判决后，高会永、李秀芬、高劲松提起上诉、再审，后经一中院（2012）一中民终字第11550号民事判决书和一中院（2015）一中民再终字第03408号民事判决书维持原判。但高会永、李秀芬、高劲松至今仍拒不腾退上述房屋，故起诉要求高会永、李秀芬、高劲松将北京市X区X小区X区X号楼X单元X室的房屋和新城嘉园C区20号楼2单元702的房屋腾退给原告，并协助办理交房手续，本案诉讼费用由高会永、李秀芬、高劲松负担。
被告高会永、高劲松、李秀芬辩称：孙书勇所诉双方买卖房屋属实，但由于时间久远，且经历多次诉讼。（2007）大民初字第6260号民事判决书判决孙书勇之子孙佳进、张娜给付我151321.25元，但孙佳进至今亦未偿还上述款项。如果孙书勇给付上述款项，我可以将回迁的2套房屋腾退给孙书勇。故不同意孙书勇的诉讼请求。
经审理查明：孙书勇与李俊平原系夫妻关系，二人于1984年9月6日登记结婚，于1985婚生一子名孙佳进，于2004年7月经法院判决离婚。孙书勇与李俊平二人在大兴区榆垡镇榆垡村榆平路29号拥有院落一处，院内有北房5间、西房3间、南房5间。
2004年，在李俊平与孙书勇均离家未归之际，孙佳进和张娜于6月7日与高会永签订卖房契约，将北京市X区X镇X村X路29号院落包括北房5间、西厢房3间和南房5间卖给高会永，房价款为80000元；契约载明该院东西长15米，南北长14米，面积3分（以准建证为准）。协议签订后，孙佳进和张娜将房屋及宅基地使用证交付高会永，高会永支付房价款80000元。此后，高会永一直使用。
2005年，李俊平将孙佳进、张娜、高会永起诉至大兴法院，要求确认孙佳进、张娜与高会永之间的房屋买卖合同无效。大兴法院经审理后，于2005年7月4日作出（2005）大民初字第1281号民事判决书，认为争议之房产系李俊平与孙书勇双方共同财产，孙佳进和张娜并非该房产的所有权人。高会永虽是北京市大兴区榆垡镇榆垡村村民，符合购房条件，但因出卖人孙佳进和张娜不是该房屋的合法产权人，其在出卖该房屋时并未经权利人同意，且高会永在买卖房屋后未依法办理宅基地使用证、房产证的过户手续，判决确认孙佳进、张娜与高会永签订的房屋买卖协议无效。判决后，高会永向一中院提起上诉。一中院审理后于2005年12月1日作出（2005）年一中民终字第13239号民事判决书，判决驳回高会永的上诉，维持原一审判决。
2006年，李俊平起诉要求高会永腾退大兴区榆垡镇榆垡村榆平路29号院，并赔偿相关损失。法院经审理，判决驳回李俊平的诉讼请求。之后，李俊平将孙书勇诉至大兴法院，要求确认位于大兴区榆垡镇榆平路29号的房产，其中包括北房5间，南门脸房5间，西厢房3间归其所有。大兴法院经审理后作出（2006）大民初字第4891号民事判决书，确认坐落于北京市X区X镇X村X路29号院的北房五间、西厢房三间、南房五间、厕所一间，其中西厢房三间、北房五间中西侧二间归李俊平所有，北房西侧第二间与第三间房之间的中点与南房西侧第二间与第三间房之间的中点连一直线，直线西侧院落由李俊平使用，该直线东侧院落归孙书勇使用；北房五间中东侧三间归被告孙书勇所有；南房五间中西侧二间、厕所一间归李俊平所有，东侧三间归孙书勇所有。
2007年，李俊平再次将高会永起诉至大兴法院，要求高会永将位于X区X镇X队X路29号院西半院落及北房西侧两间、西厢房三间、南房西侧两间及厕所一间腾退，返还宅基地使用证。在该案审理过程中，经法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、高会永将坐落于北京市X区X镇X村X路29号院的北房西侧第二间与第三间房之间的中点与南房西侧第二间与第三间之间的中点连一直线，直线西侧的院落及北房自西至东第一、二间、西厢房三间、南房自西至东第一、二间、厕所一间腾清后，返还给李俊平。
2007年，高会永将李俊平、孙佳进、张娜起诉至大兴法院，要求孙佳进、张娜返还购房款8万元及利息，李俊平承担连带责任；对该房屋现在的价格进行评估，并要求由李俊平、孙佳进、张娜返还现房屋土地区位价的七成。在该案审理过程中，经高会永申请，法院委托北京康正宏基房地产评估有限公司对高会永所买房屋区位补偿价进行评估，评估结果为：101887.5元。大兴法院经审理后作出（2007）大民初字第6260号民事判决书，认为孙佳进、张娜私自处分属于李俊平、孙书勇的房产，使高会永及李俊平均蒙受经济损失，应当赔偿高会永合理的经济损失，判决：一、孙佳进、张娜返还高会永购房款80000元，赔偿高会永房屋区位补偿价71321.25元，合计151321.25元；二、驳回高会永的其他诉讼请求。
高会永购买了X区X镇X队X路29号院后，对房屋进行了翻建及增建，并将该院落的门牌号更改为榆平路55号院，有高会永及其妻朱文君、其女高劲松、其子高贺、其母李秀芬在该院内居住，并在2010年5月14日到公安部门，将户口本所载地址变更为榆垡村榆平路55号。庭审中，高会永提交了榆垡镇规划建设预审表及审批表，该两份表格村委会意见一栏中，均由榆垡村民委员会盖章并注明同意原地翻建，但镇政府意见一栏为空白，表格所附四至平面图显示榆平路29号院落东至吴广文、西至李满强、南至榆平路、北至胡同。
2010年，榆平路55号拆迁，将该院分为李秀芬、高会永、高劲松3户处理，拆迁时宅基地面积为528.97平方米，房屋建筑面积为430.95平方米，拆迁款补偿总额为2802000元，其中宅基地补偿为1615974元，房屋补偿为654970元，拆迁奖励及拆迁补助为531056元。购房方案根据在册的5口人，确定所得安置房指标为250平方米。高会永、李秀芬和高劲松承诺，三人合并选房，合并计算拆迁款，剩余款项记入高会永名下。2010年11月29日，高会永签订了三份安置房认购协议，分别购买了以下三套房屋：1、北京市X区X小区X区X号楼X单元X室一套，面积为50.15平方米，总价款为229687元；2、北京市大兴区新城嘉园B区15号楼3单元702室一套，面积为111.5平方米，总价款为510670元；3、北京市大兴区X小区X区X号楼X单元X室一套，面积为87.69平方米，总价款为399866.4元。购买了上述安置房后，拆迁款所余款额为1661776.6元。
2011年10月，孙书勇诉至本院要求高会永、李秀芬、高劲松返还拆迁安置的北京市大兴区新城嘉园小区C区20号楼2单元702室及新城嘉园B区14号楼2单元903室的房屋，并返还拆迁补偿款924990.2元，给付自2004年4月7日至2010年11月27日的房屋使用费210000元。后经大兴法院（2011）大民初字第11759号民事判决书判决北京市X区X小区X区X号楼X单元X室和X小区X区X号楼X单元X室的房屋归孙书勇所有，高会永、李秀芬、高劲松给付孙书勇拆迁款536522元、返还孙书勇房屋使用费50000元。判决后，高会永、李秀芬、高劲松提起上诉，后经一中院（2012）一中民终字第11550号民事判决书驳回了高会永、李秀芬、高劲松的上诉，维持原判。之后，高会永、李秀芬、高劲松向北京市高级人民法院申请再审，后北京市高级人民法院指令一中院再审，经审理后，一中院作出（2015）一中民再终字第03408号民事判决书，判决维持了（2012）一中民终字第11550号民事判决。判决后，高会永、李秀芬、高劲松一直未将北京市X区X小区X区X号楼X单元X室和X小区X区X号楼X单元X室的房屋腾退给孙书勇。
本案在审理中，依孙书勇申请，本院依法查封了北京市X区X小区X区X号楼X单元X室和X小区X区X号楼X单元X室的房屋。
上述事实，有（2007）大民初字第6260号民事判决书、（2011）大民初字第11759号民事判决书、（2012）一中民终字第11550号民事判决书、（2015）一中民再终字第03408号民事判决书，以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，高会永与孙佳进、张娜签订的房屋买卖协议已被法院生效判决确认无效，孙佳进与张娜返还高会永购房款并赔偿房屋区位补偿价，高会永、李秀芬、高劲松因房屋拆迁所得的部分安置房及补偿款亦被确认归孙书勇所有。高会永、李秀芬、高劲松在判决前对于因拆迁所得的安置房的占有尚属于有权占有，但判决涉案的2套房屋归孙书勇所有后，三被告应当将上述房屋予以返还，现仍占有而不予返还已构成无权占有，故孙书勇要求三被告腾退上述房屋并办理交房手续的请求，正当合理，本院应予支持。关于高会永、李秀芬、高劲松辩称孙书勇在给付孙佳进、张娜应赔偿的款项后其才能腾退房屋的主张，因高会永买卖房屋的相对方为孙佳进、张娜，根据合同相对性原则，理应由孙佳进、张娜对其损失予以赔偿，孙书勇并无代偿责任，故此主张本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条之规定，判决如下：
被告高会永、李秀芬和高劲松于判决生效后十日内将位于北京市大兴区新城嘉园B区十四号楼二单元九○三室的房屋及北京市大兴区新城嘉园C区二十号楼二单元七○二室的房屋腾退并返还给原告孙书勇。
案件受理费五千零四十八元，由被告高会永、李秀芬和高劲松负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 孙鹏
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 王杨