湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0821民初1878号
原告：中国银行股份有限公司京山支行，住所地京山县新市镇京源大道279号，组织机构代码88211890-7。
代表人：杨晓东，系该支行行长。
委托代理人：何大林，湖北京源律师事务所律师。特别授权。
委托代理人：彭桥，男，1961年8月9日出生，汉族，京山县人，系中国银行股份有限公司京山支行员工，住京山县。特别授权。
被告：章磊，男，1986年8月6日出生，汉族，京山县人，住京山县。
原告中国银行股份有限公司京山支行(以下简称中行京山支行)与被告章磊借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序,于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告中行京山支行的委托代理人何大林、彭桥到庭参加诉讼，被告章磊经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告章磊偿还贷款本金154282.38元、利息10919.57元、罚息1409.23元以及逾期利息（以借款本金154282.38元为基数，按月利率11.6325‰从2016年10月28日起计算至实际清偿之日止），并承担律师费7000元；
二、判令被告章磊对上述第一项诉讼请求承担抵押担保责任，即原告对抵押物就上述第一项诉讼请求享有优先受偿权；三、由被告章磊承担本案的诉讼费。事实及理由如下：2012年2月29日，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告章磊向原告借款18万元，用于购买位于京山县××××大道南侧“京山丹桂国际花卉城”第5幢4单元302号房屋，借款期限为15年，还款方式为按月等额本息还款，利率为年利率7.775%，上述贷款由被告章磊用位于京山县××××大道南侧“京山丹桂国际花卉城”第5幢4单元302号房屋作抵押并办理了抵押物登记。上述借款、担保手续办妥后，被告依约于2012年3月9日向原告出具借款借据，约定借款期限为180个月，原告向被告章磊发放借款18万元。截止至2015年8月，被告章磊已逾期未偿还借款，其行为已构成违约。原告依合同约定于2015年8月10日通知被告章磊，宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期。被告章磊除偿还部分贷款本息外，至20165年10月28日止，被告章磊尚欠借款本金154282.38元、利息10919.57元、罚息1409.23元。
被告章磊未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据证实：
证据一、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（含抵押物清单）》；证据二、《房屋他项权证》一份；证据三、《借款借据》一份
以上三份证据证明：1、被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，向原告借款18万元；2、合同约定年利率7.755%，逾期利率为年利率11.6325%，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款法；3、原告依约发放借款18万元；4、被告章磊用位于京山县××××大道南侧“京山丹桂国际花卉城”第5幢4单元302号房屋作为抵押，并办理抵押物登记（证号：京山县房他证新市镇字第××号）；5、抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及律师费、公证费、资产评估及处置费等实现债权的费用；
证据四、《逾期贷款催收函》一份，证明被告违反合同约定不能按时还款，已构成违约，原告于2016年6月23日通知被告宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期；
证据五、《一般代理协议》及《律师费发票》各一份，证明原告支付律师费7000元；
证据六、《欠本息证明》一份，证明截止到2016年10月28日止，被告欠本金154282.38元、利息10919.57元、罚息1409.23元。
被告章磊未举证。
根据庭审质证、辩证，本院对原告的证据认证如下：
由于被告章磊无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩意见，视为放弃抗辩权利。原告提交的以上证据内容客观真实，来源合法，与本案具有关联性，能反映本案的事实，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认事实如下：
2012年2月12日，被告章磊因购买湖北京山宏大实业有限公司开发的位于京山县××××大道南侧“京山丹桂国际花卉城”第5幢4单元302号的房屋，向原告出具了《中国银行湖北省分行房屋按揭贷款申请表（个人）》及《划付委托书》各一份，申请向原告借款18万元，并委托原告将贷款直接发放至湖北京山宏大实业有限公司在原告处开设的账户（账号：00×××31）；2012年2月29日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告章磊向原告借款18万元，合同利率为浮动利率，浮动周期为12个月，实际放款日当年的借款利率为年利率7.755%，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%，借款期限为15年,还款方式为按月等额本息还款，每月的10日为结息日和付息日；合同还约定逾期付款罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%；被告章磊以其所有的位于京山县××××大道南侧“京山丹桂国际花卉城”第5幢4单元302号房屋对上述借款提供抵押担保，范围包括：本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费…）；合同第十条约定：本合同的附件《个人一手住房贷款合同通用条款》及《抵押物清单》为构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。借款人发生下列时间之一即构成或视为本合同项下违约：（2）、未按期归还贷款本息；出现本合同下的违约事件时，贷款人有权采取下列措施：（2）、宣布合同项下的全部或者部分债务立即到期；（6）、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。上述合同签订后，2012年3月9日，原告按照合同约定将借款汇入湖北京山宏大实业有限公司在中国银行的账户。2015年7月17日，原告与被告章磊在京山县房地产管理局办理了房屋抵押登记手续（京山县房他证新市镇字第××号）。后被告章磊开始按照合同约定分阶段偿还原告借款本金利息至2015年8月10日止。2016年1月15日，原告向被告章磊发出《逾期贷款催收函》，通知被告章磊宣布双方合同项下的借款本息全部提前到期，截止至2016年10月28日，被告已偿还本金25717.62元，利息41364.38元、罚息217.56元、复利286.93元，尚欠本金154282.38元及利息10919.57元、罚息1409.23元未还，故成讼。
本院认为，原告与被告章磊签订的借款合同均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。本案被告章磊未按照与原告约定的分期还款期限偿还原告借款本息，构成预期违约，应当承担相应的违约责任，即原告有权依照双方的约定要求被告章磊提前偿还原告未到期借款本金154282.38元及至2016年10月28日止的利息10919.57元、罚息1409.23元，并按借期内的年利率7.755%的1.5倍，即年利率11.6325%支付逾期利息，对原告的的请求予以支持。
对于原告要求被告章磊另承担律师代理费7000元的请求，经查，本案双方签订的合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第二款明确约定：“本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费…）。”因此，被告应当依约承担原告实现债权支出的律师代理费7000元，本院对原告的该诉讼请求予以支持。
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”本案被告章磊与原告约定以其所有的房屋设定抵押担保，并到房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续，该抵押合同依法成立并有效。现由于被告违约，故原告有权依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，在被告不履行债务时，有权以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告主张要求被告章磊以抵押房产履行抵押担保责任的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章磊于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司京山支行借款本金154282.38元及至2016年10月28日止的利息、罚息共计12328.8元，并支付逾期利息（以本金154282.38元元为基数，从2016年10月29日起按年利率11.6325%计算至还清之日止）以及原告支出的律师费7000元；
二、原告中国银行股份有限公司京山支行对被告章磊所抵押的位于京山县新市镇新阳大道南侧“京山丹桂国际花卉城”第5幢4单元302号房地产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项被告章磊所负的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3772元，因适用简易程序减半收取1886元，由被告章磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 袁京顺
二〇一六年十二月十五日
书记员 张宏楚
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。