上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初4666号
原告：刘志立，男，1971年10月19日出生，汉族，户籍所在地江苏省淮安市。
原告：张维莉，女，1975年5月15日出生，汉族，户籍所在地江苏省淮安市。
上列两原告共同委托诉讼代理人：薛勇，上海市中山律师事务所律师。
被告：汤飞，男，1984年10月16日出生，汉族，户籍所在地江苏省。
被告：张雪芳，女，1983年11月21日出生，汉族，户籍所在地江苏省。
原告刘志立、原告张维莉诉被告汤飞、被告张雪芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理中，原告向本院提出财产保全的申请，本院依法作出裁定并采取保全措施。因无法用其他方式直接向被告汤飞送达有关诉讼文书，本案于2017年5月4日转为普通程序审理，依法组成合议庭，并向被告汤飞公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2017年8月17日公开开庭进行审理，原告刘志立及其两原告共同委托诉讼代理人薛勇、被告张雪芳到庭参加诉讼。被告汤飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘志立、原告张维莉向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告协助原告办理不动产权利登记手续，将坐落于上海市青浦区重固镇赵重公路XXX弄XXX号XXX室房屋权利转移登记到原告名下；2、判令被告承担违约金人民币20万元。事实和理由：原、被告双方通过案外人满某(上海)房地产咨询有限公司居间，于2015年11月23日签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定原告向被告购买其名下位于上海市青浦区重固镇赵重公路XXX弄XXX号XXX室房屋。合同约定转让价款为95万元，其中首期房款为50万(含5万元定金)，第二期房款45万元系贷款。待系争房屋转移后，由贷款银行直接发放给被告。合同还对付款方式、过户期限、税费负担、违约责任等内容作出了书面约定。合同签订当日，原告向被告支付了定金。按照合同约定，于2015年12月7日向被告支付了45万元转让款。同时办理房屋交易的有关手续。双方在履行合同过程中，因被告汤飞有其他债务，系争房屋于2016年3月1日被上海市黄浦区人民法院查封，致使交易无法继续进行。原告在与被告沟通未果情况下，于2016年4月18日起诉，要求解除合同并赔偿损失，审理中，案外人主某与原告联系，同意原告为被告汤飞归还借款后，解除对系争房屋的保全措施。期间又因上海市房地产政策调整，导致合同解除后，原告无法另行购房，且被告已经将系争房屋交付原告，转移登记的税费也全部交清，系争房屋至今无其他过户障碍，继续办理不动产登记手续可以操作。故原告撤回了原诉讼，起诉要求被告配合办理过户手续等。
被告张雪芳辩称：同意将系争房屋过户给原告。被告不存在违约行为，之前无法过户是因为发生一些变故，但是被告最终愿意将房屋过户给原告，所以不同意承担违约金。
被告汤飞未作答辩。
经开庭审理查明：2015年12月6日，两原告作为买受人(乙方)、两被告作为卖售人(甲方)，签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将青浦区重固镇赵重公路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给乙方，房屋建筑面积69.75平方米，转让价款共计95万元，第六条约定双方确认在2016年2月7日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续……甲方承诺在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任；第十条约定甲方未按本合同第十条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按照下列第(三)款内容处理：(三)甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方面解除合同，乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%，甲方应在收到书面通知之日起三日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金；合同还约定了付款方式等内容。
2015年11月23日，两被告出具收款收据，确认收到原告通过案外人满某(上海)房地产咨询有限公司支付的定金5万元。同年12月7日，被告张雪芳出具收款收据，确认收到原告支付的房款45万元。
2016年2月26日，上海市地方税务局青浦区分局出具发票，载明两原告缴纳系争房屋税费9,800元。原告表示，系争房屋过户税费由原告负担。
2016年3月15日，被告将系争房屋交付原告。
另查明：2016年4月18日，两原告起诉两被告，本院以(2016)沪0118民初4106号立案受理，原告于2017年3月27日撤回起诉。
2017年9月14日，两原告缴纳214,316.93元至上海市黄浦区人民法院，解除系争房屋因(2016)沪0101民初4485号的司法查封。截止2017年10月9日，系争房屋上存在(2016)沪0118民初4106号案件及本案的司法查封。两原告尚欠两被告购房款235,683.07元。
还查明：两原告系夫妻关系，2006年12月28日登记结婚，两原告户籍地均为江苏省。原告刘志立个人城镇基本养老保险缴费期间为自2015年8月至2017年7月，个人所得税纳税缴费期间为自2012年1月至2017年7月。原告张维莉个人城镇基本养老保险缴费期间为自2015年8月至2017年7月，个人所得税缴费期间为自2013年12月至2017年7月。
以上查明的事实，由原、被告的陈述，上海市房地产买卖合同、收件收据、发票、民事裁定书、房产登记簿、上海市地方税务局个人所得税纳税清单、参保个人城镇基本养老保险缴费情况、代管款收据等证据予以证明，并经庭审出证质证属实，本院予以确认。
审理中，两原告表示应将部分房款交至法院，以便解除系争房屋的查封，同时两原告放弃要求两被告承担违约金20万元的诉讼请求。
被告张雪芳表示同意两原告的意见，将剩余部分购房款汇至法院，以便将系争房屋权利能转移登记至两原告名下。
根据庭审查明的事实，本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。两原告与两被告之间所签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效。两被告理应按约将房地产权利转移登记至两原告名下，两被告将系争房屋权利转移登记至两原告名下后，在合理期限内两原告应向两被告支付剩余购房款。两原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告汤飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤飞、被告张雪芳应于本判决生效之日起十日内协助原告刘志立、原告张维莉办理位于上海市青浦区重固镇赵重公路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利转移登记手续，交易产生的费用由原告刘志立、原告张维莉负担；
二、原告刘志立、原告张维莉应于位于上海市青浦区重固镇赵重公路XXX弄XXX号XXX室房屋权利转移登记至其名下之日向被告汤飞、被告张雪芳支付购房余款人民币235,683.07元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币80元，财产保全申请费人民币1,520元，公告费人民币560元，合计人民币2,160元，由被告汤飞、被告张雪芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 孙佑正
人民陪审员 施美蓉
人民陪审员 沈建芳
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 黄 鑫
附：相关法律条文
附:相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。