福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第4096号
原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行，住所地福建省南平市延平区滨江中路455号。
代表人吴康平，行长。
委托代理人李菊梅，女，系中国工商银行股份有限公司南平剑州支行职员，住福建省南平市延平区。
被告林金为，男，1975年5月15日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
被告杨爱华，女，1983年8月16日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行（以下简称工行剑州支行）与被告林金为、杨爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理，依法组成合议庭于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告工行剑州支行的委托代理人李菊梅到庭参加诉讼，被告林金为、杨爱华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行剑州支行诉称，2014年7月30日，原告与被告林金为、杨爱华、南平市延平区华为食品商行签订《个人借款／担保合同》（合同编号A［经营］字［南平］行［剑州］支行（2014）年（1000079）号）；原告与被告林金为、杨爱华签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：E［抵］字［南平］行［剑州］支行（2014）年（3000103）号）。合同约定，借款金额235万元，借款期限12个月，借款到期日为2015年7月31日，年利率6.9%（基准利率上浮15%），采用本利不同期还款方式（前11个月每月还款25000元，最后1个月归还贷款剩余本息），被告以名下位于南平市延平区新建路118号（阳光嘉园）C幢1层3号（商店）（房产证：南房权证字第XXXXXX1-1、2号；土地证：南国用（2012）第03276号）为借款提供抵押担保并办妥房产抵押登记手续（他项权证：南房他字第XXXXXX号）。尔后，原告按合同约定履行了合同的出借义务，截止2015年7月31日，被告未按时偿还借款本息合计2360577.18元，（其中借款本金2280072.18元，暂算至2015年7月31日的利息为80505元，2015年7月31日之后的利息合同约定的利率计算至还清本金之日止）。以上事实有《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、个人借款凭证等书证在案佐证，足以证实被告违约。故原告诉请要求判令：一、被告林金为、杨爱华立即偿还借款本息合计2360577.18元（其中借款本金2280072.18元，利息暂算至2015年7月31日为80505元，2015年7月31日之后的利息按合同约定利率计算至还清本金之日止）；二、南平市延平区华为食品商行对上述借款承担连带清偿责任；三、如被告林金为、杨爱华不能履行还款义务的，则依法拍卖或变卖被告林金为、杨爱华提供的位于南平市延平区新建路118号（阳光嘉园）C幢1层3号借款抵押物（房产证：南房权证字第XXXXXX1-1、2号；土地证：南国用（2012）第03276号）以优先偿还欠原告借款本息之债务；四、案件受理费由二被告共同承担。庭审过程中，原告撤回要求南平市延平区华为食品商行对本案借款承担连带清偿责任的诉讼请求。
被告林金为、杨爱华未到庭参加诉讼，也未作出书面答辩。
原告为支持其诉讼主张，提出如下证据：
证据一、工行剑州支行营业执照复印件、组织机构代码证复印件、被告林金为、杨爱华身份证复印件、结婚证复印件，证明原、被告的主体适格。
证据二、《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、投资者决议、借款凭证、利息清单，证明原告依据个人借款担保合同约定，向被告发放贷款的事实及被告违约的事实。
证据三、房产证、他项权证复印件，证明林金为、杨爱华以二人名下位于南平市延平区新建路118号（阳光嘉园）C幢1层3号房产（房屋产权证：南房权证字××号）为其向原告的借款提供抵押担保的事实。
本院认为，因被告林金为、杨爱华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要素，本院予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2014年7月30日，原告工行剑州支行（贷款人）与被告林金为（借款人、抵押人）、杨爱华（抵押人）签订《个人借款／担保合同》（编号B：［经营］字［南平］行［剑州］支行（2014）年（1000079）号），合同主要约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营性贷款235万元；贷款用途为购房；贷款期限为12个月；贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；按月还本付息，前11个月每月还款25000元，最后1个月归还贷款剩余本息，还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一个月还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定的日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；抵押人林金为、杨爱华自愿以名下位于南平市延平区新建路118号（阳光嘉园）C幢1层3号（商店）（房屋所有权证：南房权证字第××号）为上述借款提供抵押担保，具体的担保事宜详见《个人借款最高额抵押合同》（编号：E［抵］字［南平］行［剑州］支行（2014）年（30000103）号）。同日，双方签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：E［抵］字［南平］行［剑州］支行（2014）年（30000103）号），合同第一条约定，本合同所担保的债权包括：自2014年7月30日至2017年7月30日期间，在4323300元的最高额度内，贷款人根据与借款人签订的个人借款／担保合同、个人购房／借款合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同第二条约定，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。2014年7月31日，双方在南平市房地产交易登记中心办理抵押登记手续（他项权证：南房他证字第2014051**号），他项权证注明，房屋所有权证号XXXXXX1，债权数额为4323300元，该笔为最高额抵押登记。同日，原告工行剑州支行向被告林金为发放贷款，被告林金为在工行剑州支行出具的个人借款凭证上签字、捺手印。借据载明，贷款金额235万元，贷款到期日2015年7月31日，当期执行利率6.900000%，逾期利率10.35%。贷款发放后，被告林金为自2015年2月28日起，未按照合同约定履行还本付息义务。截止至2015年7月31日，被告林金为累计结欠原告工行剑州支行借款本金2280072.18元，利息80505元，抵押人未承担抵押担保责任。
另查明，被告林金为、杨爱华系夫妻关系，二人于2003年8月27日办理结婚登记。
本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》（编号B：［经营］字［南平］行［剑州］支行（2014）年（1000079）号）、《个人借款最高额抵押合同》（编号：E［抵］字［南平］行［剑州］支行（2014）年（30000103）号）为当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告工行剑州支行已按照合同约定履行了放贷义务，被告林金为理应按照约定履行还本付息的义务，2015年7月31日借款到期，被告林金为逾期未还款的行为构成违约，应承担违约责任。原告有权要求被告林金为返还尚欠的借款本金及逾期利息。另根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案借款发生在被告林金为、杨爱华二人婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务，且被告杨爱华均在《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》的抵押物共有人处签字，表明其对本案的借款事实是知情且未持异议的，故原告要求被告杨爱华承担涉案合同项下全部债务的共同还款责任，于法有据，本院予以支持。被告林金为、杨爱华自愿以名下房产为本案借款向工行剑州支行提供最高额抵押担保，双方于2014年7月31日办理房地产抵押登记后，原告的抵押权设立。2015年7月31日，《个人借款／担保合同》项下235万元借款到期，被告林金为未还款构成违约，可见双方之间新的债权不可能再发生，本案抵押担保的最高债权额确定，在借款人未履行到期债务的情况下，原告有权在最高债权限额内就担保财产优先受偿，故原告要求就抵押物依法处置后所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
被告林金为、杨爱华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告林金为、杨爱华应于本判决生效之日起十日内一次性共同向原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行支付借款本金2280072.18元及利息80505元（利息暂算至2015年7月31日，8月1日起的利息按照合同约定的标准计算至实际偿清借款之日止）；
二、若被告林金为、杨爱华未按照上述判决履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司南平剑州支行有权就被告林金为、杨爱华名下位于南平市延平区新建路118号（阳光嘉园）C幢1层3号（商店）（房屋所有权证：南房权证字第××号）依法处置后所得价款在抵押担保的最高限额4323300元内对本判决第一项确认的债权优先受偿。
若被告林金为、杨爱华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条第一款、第二百三十九条之规定，向人民法院提出执行申请。
案件受理费25685元，由被告林金为、杨爱华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 郑卫东
代理审判员 曾 凤
人民陪审员 张 怡
二〇一五年十二月七日
书 记 员 刘 欢
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。