广东省德庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1226民初171号
原告：陆燕枝，女，汉族，1970年11月9日出生，住佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：张聪，广东思辰律师事务所律师，执业证号14406201610445674。
委托诉讼代理人：黄宗强，广东思辰律师事务所律师，执业证号14406200110542050。
被告：德庆和煌酒店管理有限公司，住所广东省德庆县财政局后背。统一社会信用代码：441226000002580。
法定代表人：梁成坚，该公司总经理。
原告陆燕枝与被告德庆和煌酒店管理有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆燕枝及其委托诉讼代理人张聪，被告德庆和煌酒店管理有限公司的法定代表人梁成坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆燕枝向本院提出诉讼请求：1、判令确认坐落于肇庆市德庆县德城德庆大道财政局后背金汇豪庭住宅A栋807号房屋属于原告所有;2、判令被告在原告付清剩余房款后将肇庆市德庆县德城德庆大道财政局后背金汇豪庭住宅A栋807号房屋过户到原告名下，过户产生的相关费用根据国家相关规定各自承担;3、判令被告将肇庆市德庆县德城德庆大道财政局后背金汇豪庭住宅A栋807号房屋交付给原告;4、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：原告陆燕枝是梁伟广的配偶，于1990年11月22日办理结婚登记，婚后生育了梁嘉程、梁津铭两个儿子。梁伟广于2014年6月25日与被告德庆和煌酒店管理有限公司签订了编号为0000538号的《金汇豪庭认购书》，双方约定：一、坐落于肇庆市德庆县德城镇德庆大道财政局后背【金汇豪庭】住宅A栋807号房屋，预售建筑面积为120.33平方米，预售套内建筑面积为100.10平方米，其装修标准：毛坯。成交总价为人民币448268.00元。二、付款方式及期限为一次性付款，定金为人民币50000.00元，须于签署本认购书时付清；第一期楼款为人民币88268.00元，须于2014年9月5日前付清，同时签订《商品房买卖合同》；第二期楼款为人民币130692.00元，须于2014年10月5日前付清；第三期楼款为人民币89654.00元，须于2014年11月5日前付清，第四期楼款为人民币89654.00元，须于交楼时付清。梁伟广按照认购书的约定分别付清了定金、第一期和第二期购房款，被告也出具了相应的收据。但因被告经营出现问题，导致案涉房地产被法院查封无法办理房屋过户登记手续，梁伟广担心被告未能履行相应的合同义务。根据《合同法》第六十八条规定，梁伟广为保障自身权益暂停支付后续的购房款，希望等被告有相应履行能力后再继续支付后续购房款。
由于梁伟广于2016年8月13日因病去世，原告在整理梁伟广遗物时发现梁伟广于婚姻关系存续期间购买了案涉房屋的相关资料，为维护自身利益，特向人民法院提起诉讼。原告承诺自愿在诉讼阶段付清剩余购房款人民币179308元，由法院代为收取，而案涉房屋过户产生的一切费用包括但不限于税费、办证费等根据国家相关法律法规，由原、被告各自承担，若被告不配合支付，请求从原告支付的剩余房款中扣除。请贵院依法公断。
被告德庆和煌酒店管理有限公司辩称：对原告起诉主张的事实和诉讼请求没有异议。
被告对原告起诉主张的事实和证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。为此，本院认定本案事实如下：2014年6月25日，梁伟广于2014年6月25日与被告德庆和煌酒店管理有限公司签订了编号为0000538号的《金汇豪庭认购书》，双方约定：1、梁伟广认购被告座落于肇庆市德庆县德城镇德庆大道财政局后背【金汇豪庭】住宅A栋807号房屋，预售建筑面积为120.33平方米，预售套内建筑面积为100.10平方米，毛坯房，成交总价为人民币448268.00元；2、付款方式及期限：为一次性付款，定金为人民币50000.00元，须于签署本认购书时付清；第一期购房款为人民币88268.00元，须于2014年9月5日前付清，同时签订《商品房买卖合同》；第二期购房款为人民币130692.00元，须于2014年10月5日前付清；第三期购房款为人民币89654.00元，须于2014年11月5日前付清，第四期购房款为人民币89654.00元，须于交楼时付清。双方同时约定：有关购买该房屋之税费、银行按揭手续费及其他相关费用，均按政府及银行最新规定标准交纳，认购方同意在出售方通知的期限内向出售方预付用于办理相关的预告登记、抵押登记、产权登记等手续的费用。双方同意签署《商品房买卖合同》、办理预告登记、银行按揭、产权登记等所产生的费用概由认购方承担。梁伟广按照约定先后向被告支付了定金、第一期和第二期购房款共268960元，被告分别出具了收据给梁伟广收执。在合同履行过程中，因被告经营不善，公司实际控制人失联后，发生严重债务危机，债权人纷纷提起诉讼，多名债权人相继申请查封了被告开发的上述金汇豪庭商品房，梁伟广遂暂停支付余下购房款。
原告陆燕枝与梁伟广于1990年11月22日登记结婚，婚后生育了梁嘉程、梁津铭两个儿子。梁伟广于2016年8月13日因病去世，梁伟广的法定继承人包括原告陆燕枝、儿子梁嘉程、梁津铭及母亲吴旺，其他合法继承人均书面明确放弃继受上述商品房买卖合同的权利和义务。在诉讼期间，原告陆燕枝于2017年3月6日支付了剩余购房款179308元至本院代收款账户。
本院认为：本案为商品房买卖合同纠纷。梁伟广与被告签订的《金汇豪庭认购书》，双方对买卖商品房的基本情况、价款、付款方式、付款时间及交付条件等事项进行了约定，该认购书具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，被告亦已经按约定收取购房人梁伟广支付的第一期和第二期购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该认购书应认定为商品房买卖合同。双方订立的上述商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性效力规定，应为有效合同。合同双方当事人应当按照合同约定履行义务。在履行合同过程中，因被告经营不善，公司实际控制人失联后，发生严重债务危机，其预售的商品房已被有关债权人申请查封，致使该商品房未能按时交付购房人，买受人依法行使不安抗辩权，暂停支付剩余购房价款，并不构成违约。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定精神，已交付全部或者大部分购房款消费者的居住权，优先于建设工程承包人的法定优先权，当然亦优先了设定的抵押权，更优先于其他普通债权人。因此，本案梁伟广购买该商品房用于居住，属于购房消费者，且给付了大部分购房款，其对该房屋居住使用权利，优先于其他债权人。因梁伟广在合同履行过程中死亡，原告陆燕枝是梁伟广的合法妻子，在梁伟广其他合法继承人均明确放弃权利的情况下，有权以自己的名义继受该商品房买卖合同的权利和义务。原告陆燕枝请求被告继续履行合同的诉讼请求，理据充分，本院支持。本案为商品房买卖合同纠纷，原告陆燕枝取得该房屋的权利优先于其他债权人，但在商品房尚未办理不动产登记前请求确认该房屋归其所有的诉讼请求欠妥，本院不予支持。现原告已付清全部购房款后，被告应当将商品房交付原告使用，并在合理期限内为原告办理该商品房的不动产登记手续，办理不动产登记的税费按双方订立的《金汇豪庭认购书》的约定承担，可由原告先行支付，依法应由被告承担的税费，原告可从其交纳的购房款余额中扣除。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，判决如下：
一、被告德庆和煌酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将其位于德庆县德城德庆大道财政局后背金汇豪庭住宅A栋807号单元房屋交付给原告陆燕枝使用。
二、被告德庆和煌酒店管理有限公司判决发生法律效力之日起十五日内协助原告陆燕枝办理上述商品房的不动产登记手续。
三、上述商品房的不动产登记所需税费，按双方订立的《金汇豪庭认购书》的约定和相关法律规定承担。
四、驳回原告陆燕枝的其他诉讼请求。
本案受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由被告德庆和煌酒店管理有限公司负担（当事人负担的诉讼费用，须于本判决发生法律效力之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 覃治安
二〇一七年三月八日
书记员 陈名丽