辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第587号
上诉人（原审原告）：徐宁，男，1982年8月14日出生，满族，沈阳市农村经济委员会主任科员，住址沈阳市大东区。
委托代理人：刘文舸，辽宁同方律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳锦联置业有限公司，住所地沈阳市大东区临河路32号。
法定代表人：刘克平，该公司董事长。
委托代理人：朱晓光，辽宁恒信律师事务所沈阳分所律师。
上诉人徐宁因与被上诉人沈阳锦联置业有限公司（以下简称“锦联公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2014）大东民二初字第1770号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月2日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长并主审，代理审判员韩彩霞、代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，于2015年2月27日公开开庭审理了本案，上诉人徐宁的委托代理人刘文舸，被上诉人锦联公司的委托代理人朱晓光均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
徐宁一审诉称：我与锦联公司于2009年9月6日签订商品房买卖合同，购买了锦联公司开发的位于沈阳市大东区东北大马路100-4号A6栋1-11-1室的商品房，建筑面积133.11平方米，总房款762，720元。合同约定应于2010年2月28日前交付房屋，条件为经验收合格，交付后360日内办理权属登记，在规定期限内取得房地产权属证书，不能再规定期限内取得房地产权属证书的出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后我方交纳了全款，锦联公司出具了发票，我方于2010年3月27日办理的入住，但锦联公司至今未能办理房房地产权属证书，应支付违约金，现要求判令锦联公司支付2011年3月23日至2014年3月23日的违约金83，515.65元并承担诉讼费。
锦联公司一审辩称：合同签订情况及徐宁入住时间均属实。我单位已于2011年11月1日取得了房屋所有权初始登记证明，完成了合同中关于产权登记的义务。我方多次联系徐宁到房产大厦办理房屋所有权证，徐宁未取得产权证，并非锦联公司过错造成，徐宁的诉求已经超过法律规定的诉讼时效，故请求法院驳回其诉讼请求。
原审法院审理查明：徐宁与锦联公司双方签订了商品房买卖合同一份，徐宁购买了锦联公司开发的坐落于沈阳市大东区东北大马路100-4号第A6幢1-11-1室房屋一套，建筑面积为133.11平方米，总价款为762，720元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；期限届满后超过一年，由于出卖人原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。上述商品房买卖合同签订后，徐宁依约向锦联公司交付全部房款。徐宁于2010年3月27日办理了入住手续。
原审法院另查明，2011年11月1日，徐宁购买的涉诉房屋已经取得房屋所有权初始登记，可以开始办理房屋所有权证书。徐宁于2014年4月1日到原审法院递交诉讼材料起诉锦联公司要求其给付逾期办证违约金。
原审法院认为：徐宁与锦联公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效。双方均应遵守诚实信用原则全面实际履行合同。
按照合同约定，锦联公司应在2010年3月27日商品房交付使用后360日内即2011年3月22日前将办理权属登记需由锦联公司提供的资料报产权登记机关备案，现锦联公司于2011年11月1日才将徐宁购买的涉诉房屋在房产部门进行产权登记备案，故锦联公司应赔偿徐宁逾期办理产权登记备案手续期间（自2011年3月22日起至同年11月1日止）的违约金。但是，根据我国民法通则的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年，徐宁应当在其知道或应当知道其权益受到侵害之日起2年内向锦联公司主张权利。锦联公司已经于2011年11月1日将徐宁购买的涉诉房屋在房产部门进行产权登记备案，该登记备案信息为公开信息，公众可自行查询得知，故徐宁应于2013年11月1日前向锦联公司主张权利，但徐宁于2014年4月1日才向原审法院递交诉讼材料，已经超过了2年的诉讼时效期间。因此原审法院对徐宁要求锦联公司给付逾期办理房屋所有权属证书的诉讼请求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：驳回原告徐宁的诉讼请求。案件受理费1088元，减半收取544元，由原告徐宁负担。
宣判后，上诉人徐宁不服，上诉至本院。上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判或发回重审；2.被上诉人承担全部诉讼费用。上诉理由：一、一审法院认定被上诉人违约的事实与上诉人认为被上诉人违约的事实不是一码事。上诉人不是追究被上诉人逾期办理产权登记备案手续的违约责任，而是追究被上诉人延迟办理房地产权属证书的违约责任。二、一审法院以上诉人超过诉讼时效为由驳回诉讼请求是错误的。1.被上诉人未提供证据证实其已履行协助办证所需履行的全部义务，因此被上诉人关于逾期办证责任不在自己的抗辩依据不足。2.被上诉人的违约行为对上诉人充分行使诉争房屋的所有权有一定影响。三、一审法院违反法定程序，严重影响本案公正审理。法庭以举证期限已过为由，禁止我方举证的请求，影响本案公正审理。
被上诉人锦联公司辩称：一审判决事实认定清楚，法律适用正确，请求二审法院予以维持。双方签订的商品房销售合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记，须由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。一审法院已经查明被上诉人于2011年11月1日取得初始登记证明，完成登记备案，即履行完毕合同约定的全部登记义务。上诉人于2014年4月1日向人民法院提起诉讼，显然已超过法定诉讼时效。在取得初始登记证明后，被上诉人协助上诉人向房产大厦预约办理产权证的时间，但上诉人因工作繁忙在约定好的时间屡次无法亲自前去办理，故导致其迟延取得产权证书。在为上诉人预约办理产权证的时间内，上诉人始终仅仅是要求尽快取得产权证书，从未要求被上诉人支付逾期办证违约金，请求二审法院查明事实，依法裁判。
本院查明事实与原审法院查明事实一致。
上述事实，有商品房买卖合同、购房发票、物业费收据、房屋所有权初始登记证明等证据及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据合同第十五条约定，被上诉人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被上诉人提供的资料报产权登记机关备案。如因被上诉人的责任，上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被上诉人按日向上诉人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。本案中，被上诉人于2010年3月27日向上诉人履行交付房屋的义务，故被上诉人应按合同约定于2011年3月22日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。事实上，被上诉人于2011年11月1日将上诉人购买的房屋办理了初始登记备案，则上诉人向被上诉人主张逾期办理房屋权属证书的违约责任的诉讼时效应从2011年11月1日起算。现上诉人于2014年4月1日向法院提交起诉状，而被上诉人以上诉人的起诉超过诉讼时效为由进行抗辩，上诉人并无证据证明本案存在诉讼时效中止、中断的事由，故原审法院以上诉人的诉请超过诉讼时效为由，驳回其诉讼请求，并无不当。
关于上诉人提出其要求被上诉人承担迟延办理房地产权属证书的违约责任与一审法院认定的违约事实不符的主张。依据双方合同约定，被上诉人应履行的合同义务为将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，即被上诉人将买受人购买的房屋取得房屋所有权初始登记证明就已履行了其应负的合同义务，故一审法院以被上诉人购买的房屋取得房屋所有权初始登记的时间作为计算上诉人要求被上诉人承担迟延办理房地产权属证书的违约责任的诉讼时效的起算点并无不妥。
关于上诉人提出一审法院以超过举证期限为由不允许其提供新证据，违反法定程序的问题。上诉人于二审中提交锦联公司出具的《产权办理要件签收单》中载明时间为2014年3月26日，该证据形成于一审立案受理之前，不属于新证据，且该证据发生的时间为2014年3月26日，无法证明本案存在诉讼时效中止、中断的情形，故对上诉该主张，本院无法采信。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条、第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1088元，由上诉人徐宁负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
代理审判员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一五年三月四日
书 记 员 刘冰青
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。