四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初1068号
原告李绵玉，女，生于1955年11月5日，汉族，农民，住四川省安岳县。
委托代理人胡代国，男，生于1949年12月27日，汉族，安岳县川剧团退休职工，住四川省安岳县。
被告安岳县国土资源局，住所地安岳县岳阳镇西大街138号。
法定代表人聂永贵，局长。
委托代理人陈荣，安岳县国土资源局职工。
委托代理人曾红梅，四川强德律师事务所律师。
第三人周世财，男，生于1955年5月22日，汉族，农民，住四川省安岳县。
原告李绵玉诉被告安岳县国土资源局、第三人周世财房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李绵玉及其委托代理人胡代国、被告安岳县国土资源局法定代表人聂永贵的委托代理人陈荣、曾红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李绵玉诉称，李绵玉与第三人周世财于1994年3月9日在安岳县人民法院的调解下调解离婚，根据民事调解书，原告李绵玉分得房屋一间。随后，原告到安岳县国土资源局进行了宅基地变更登记。2011年12月27日，第三人周世财在没有原告授权的情况下，与被告安岳县国土资源局签订《安岳县县城规划区内集体土地上房屋征收补偿安置协议书》，将原告所有的房屋交由被告拆迁，并从被告处领取了应归原告所有的房屋拆迁安置补偿款。现原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼，请求法院确认第三人与被告安岳县国土资源局签订的《安岳县县城规划区内集体土地上房屋征收补偿安置协议书》无效。
被告安岳县国土资源局辩称，第一、根据合同相对性原则，主张合同无效的当事人，应当是本案中的第三人周世财，李绵玉不是合同一方当事人，无权主张合同无效；第二、登记在李绵玉名下的本案被拆迁房屋，已经由李绵玉在2011年2月10日出售给了本案第三人周世财，周世财属于本案被拆迁房屋的所有权人，无需李绵玉的授权周世财对房屋享有处分权；第三、被告与第三人签订的房屋征收协议不具有合同法规定的合同无效的法定情形。因此，第三人周世财与被告安岳县国土资源局签订的《房屋征收补偿安置协议书》有效，应当驳回原告的诉讼请求。
第三人周世财辩称，第一、登记在李绵玉名下的本案被拆迁房屋，已经由李绵玉在2011年2月10日出售给了本案第三人周世财，周世财属于本案被拆迁房屋的所有权人，无需李绵玉的授权周世财对房屋享有处分权；第二、原告李绵玉已经于1998年8月19日将李绵玉和女儿周莉的户籍迁往安岳县朝阳乡龙庙村5组，拆迁时已经不是安岳县岳阳镇望城村2组的集体经济组织成员，不享有宅基地使用权。综上，建议驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：
1994年3月9日，原告李绵玉与第三人周世财在安岳县人民法院的调解下调解离婚。根据（1994）安民初字第186号民事调解书，婚生子周朝建由被告周世财抚养，女儿周莉由原告李绵玉抚养，夫妻共同财产中原告李绵玉享有瓦房（左面）一间及其他生活物品，周世财享有瓦房（右侧）一间及灶房、猪圈以及部分生活物品。
1997年12月25日，李绵玉经安岳县国土资源局“安集建（097）字第010000900号”《土地登记审批书》批准，登记取得安岳县岳阳镇望城村2社的集体土地建设用地63.18平方米，土地使用者是李棉玉，家庭正住总人口2人，即李棉玉和周莉。
1998年8月19日，原告李绵玉将李绵玉和周莉的户籍从安岳县岳阳镇望城村2组迁往安岳县朝阳乡龙庙村5组。
2011年1月20日，第三人周世财向安岳县国土资源局申请宅基地建房，2011年6月3日安岳县国土资源局批复意见为“该户在城市近期用地范围内，建议由拆迁办提前进行安置”。
2011年2月10日，原告李绵玉与被告周世财签订《房屋买卖合同》，约定李绵玉因户口迁出，同意将安岳县岳阳镇望城村2组的面积为63平方米的住房出售给周世财，出售价格为人民币5000元，协议签订后一次性现金支付，协议自双方签字生效。原告李绵玉、第三人周世财和证明人周莉在该合同上签字。
2011年6月19日，第三人周世财与被告安岳县国土资源局签订《安岳县县城规划区内集体土地上房屋征收补偿安置协议书》，约定周世财同意被告安岳县国土资源局征收周世财所有的位于安岳县岳阳镇望城村2组的房屋，安置方式为产权调换。
2011年12月27日，第三人周世财与被告安岳县国土资源局签订《安岳县县城规划区内集体土地上房屋征收补偿安置协议书》，约定周世财同意将登记在李绵玉名下已经由周世财购买的房屋交由被告拆迁，被拆迁房屋面积为63.18平方米，安置方式为货币补偿。
后周世财领取了登记在周世财名下的拆迁房屋拆迁补偿款和拆迁过渡费共计24735.36元，同时领取了登记在李绵玉名下已经由周世财购买的拆迁房屋拆迁补偿款和拆迁过渡费共计213680元。
上述事实，有经庭审质证的原告李绵玉身份证、安岳县人民法院（1994）安民初字第186号《民事调解书》、安岳县国土资源局关于李绵玉集体土地建设用地登记审批书、李绵玉的建设用地使用证、2011年2月10日原告李绵玉与第三人周世财签订的《房屋买卖合同》、2011年6月19日第三人周世财与被告安岳县国土资源局签订的《安岳县县城规划区内集体土地上房屋征收补偿安置协议书》、2011年12月27日第三人周世财与被告安岳县国土资源局签订的《安岳县县城规划区内集体土地上房屋征收补偿安置协议书》、安岳县房屋拆迁管理办公室拆迁资金兑付登记表、第三人周世财的身份证、安岳县公安局朝阳派出所出具的李绵玉常住人口登记卡、2011年1月20日第三人周世财向安岳县国土资源局申请宅基地建房的申请及审批表及庭审中原、被告一致陈述等证据予以证明。上述证据，其形式要件及其来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，建议予以采信。
原告提供的李绵玉与陈文科的离婚登记审查处理表、房屋出租协议，因与本院无关联，本院不予采信。
本院认为，原告李绵玉与被告周世财签订了《房屋买卖合同》，将李绵玉所有的安岳县岳阳镇望城村2组的面积为63平方米的住房出售给本集体经济组织成员周世财，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，该合同合法有效，周世财依法享有对该房屋的所有权，周世财将该房屋交与被告安岳县国土资源局拆迁属于有权处分，第三人周世财就登记在原告李绵玉名下的房屋与被告安岳县国土资源局签订的《房屋拆迁安置补偿协议》无其他导致合同无效的法定情形，属有效合同。
原告李绵玉在出卖原农村住房且已将其户口迁往安岳县朝阳乡龙庙村5组，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”之规定，原告李绵玉在安岳县岳阳镇望城村2组不再享有宅基地使用权，李绵玉如要求建房，可以依法在安岳县朝阳乡龙庙村5组申请新的宅基地。原告认为第三人周世财违法享有两处宅基地，违法同时享受安置还房和货币安置，本院认为即使原告该主张成立，原告也不是权利主体。综上，本院对原告要求确认第三人周世财就登记在原告李绵玉名下的房屋与被告安岳县国土资源局签订的《房屋拆迁安置补偿协议》无效的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款之规定，判决如下：
驳回原告李绵玉要求确认第三人周世财就登记在李绵玉名下的宅基地与被告安岳县国土资源局签订的《安岳县县城规划区内集体土地上房屋征收补偿安置协议书》无效的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告李绵玉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
代理审判员 杨丽玲
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 杨涵月