江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武商初字第183号
原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行，组织机构代码77320590一5。住所地常州市武进区常武中路***号。
负责人邵云飞，该行行长。
委托代理人毛文斌，江苏律邦律师事务所律师。
被告徐友娟。
委托代理人丁建忠，江苏中吴律师事务所律师。
委托代理人朱金荣，江苏中吴律师事务所律师。
被告江苏汇迪建材有限公司，住所地常州市武进区礼嘉镇工业园区（秦巷村于家组）。
法定代表人徐友娟，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司常州武进支行（以下简称武进建行）诉被告徐友娟、被告江苏汇迪建材有限公司（以下简称汇迪建材）借款合同纠纷一案，本院于2014年1月28日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案在审理中，原告武进建行申请财产保全，本院经审查后作出了（2014）武商初字第183-1号民事裁定书，查封了被告徐友娟所有的坐落于武进区湖塘新城南都256幢丙单元1802室的房屋。本院对本案于同年3月13日公开开庭进行了审理。原告武进建行的委托代理人毛文斌和被告徐友娟的委托代理人朱金荣到庭参加了诉讼，被告汇迪建材经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武进建行诉称：2013年1月7日，被告徐友娟因经营所需向原告申请循环支用的借款120万元并订立个人助业借款合同，约定额度有效期为2013年1月7日起至2015年1月7日止。同日，被告徐友娟以其所有的坐落于武进区湖塘新城南都256幢丙单元1802室的房屋为该借款设定了最高额为175.02万元的抵押担保；同时，被告汇迪建材又为被告徐友娟向原告借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约将120万元划入被告徐友娟指定账户。被告徐友娟借款后未能按约支付利息，原告据此要求被告徐友娟提前归还借款未果，故请求：1、判令被告徐友娟清偿借款本金120万元及按合同约定的利率支付至判决确定的还款期限届满之日的利息、罚息；并以其抵押的房产所得价款优先受偿。2、判令被告徐友娟承担律师代理费54125元。3、判令被告汇迪建材对被告徐友娟的上述债务及应承担的本案诉讼费用承担连带责任。
原告武进建行为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、2013年1月7日，原告与被告徐友娟签订的个人助业借款合同及个人助业借款分账户支用单，证明原告与被告徐友娟间存在借款合同关系的事实。2、2013年1月7日，原告与被告徐友娟签订的个人助业借款最高额抵押合同及坐落于武进区湖塘新城南都256幢丙单元1802室的房屋的他项权证，证明被告徐友娟以其所有的房屋为其向原告借款进行抵押担保的事实。3、2013年1月7日，原告与被告汇迪建材签订的个人助业借款最高额保证合同，证明被告汇迪建材为被告徐友娟向原告借款提供连带责任保证担保的事实。4、2013年1月7日的个人贷款支付凭证，证明原告按约将120万元借款划入被告徐友娟指定账户的事实。5、2014年1月6日，原告出具的结清试算单，证明截止2014年1月6日，被告徐友娟尚欠原告借款本金120万元、利息7500元的事实。6、2014年1月7日，原告与江苏律邦律师事务所签订的委托代理合同及代理费发票，证明原告为实现本案所涉债权支出律师代理费54125元的事实。
被告徐友娟辩称：对于原告的诉讼主张，在原告提供了委托代理合同及代理费发票的前提下，被告徐友娟对原告的诉讼请求无异议。
被告汇迪建材未作答辩。
经质证，被告徐友娟对原告提交的证据无异议。本院对原告提交的证据予以确认。
经审理查明：原告（即贷款人）与被告徐友娟（即借款人）于2013年1月7日签订了编号为2013000046的个人助业借款合同一份，该合同载明，贷款人向借款人提供循环支用的借款额度120万元，借款额度有效期间自2013年1月7日至2015年1月7日，借款用途为购买化工原料。借款利率为固定利率，即起息日基准利率水平上上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变。借款人未按约定用途使用贷款的，罚息利率在该借款利率的水平上上浮100%；本借款合同项下贷款逾期的罚息利率在该借款利率的水平上上浮50%。本合同项下的借款采用按月付息任意还本法还款，约定的还款日为每月的7日。并载明，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约；贷款人有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均有借款人承担。双方还对其他事项作了约定。
2013年1月7日，原告（即抵押权人）与被告徐友娟（即抵押人）签订了编号为2013000046的个人助业借款最高额抵押合同一份，该合同载明，本合同中所称“主合同”系指被告徐友娟（本合同中简称“债务人”）与原告签订的编号为2013000046的个人助业借款合同和该合同项下个人助业借款支用单、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件。本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为175.02万元。最高额抵押债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。抵押物为被告徐友娟所有的坐落于武进区湖塘新城南都256幢丙单元1802室的房屋（已于2013年1月5日办理了抵押登记，该房屋他项权利人为原告）。债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或者违反主合同的其他约定，抵押权人有权行使抵押权；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担保证责任，抵押人不提出任何异议。双方还对其他事项作了约定。
2013年1月7日，原告（即债权人）与被告汇迪建材（保证人）签订了编号为2013000046的个人助业借款最高额保证合同一份，该合同载明，为保障债权人债权的实现，保证人愿意为被告徐友娟（下称债务人）与债权人签订的编号为2013000046的个人助业借款合同和该合同项下的个人助业借款支用单、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件（下称主合同）所形成的债权提供最高额保证。本最高额保证的担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保的最高限额为132万元。最高额保证的债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。保证方式为连带责任保证。本合同项下的保证期间为债权人对债务人发放的单笔贷款分别计算，自本合同生效之日起至该单笔贷款的债务履行期限届满之日后两年（如该单笔贷款项的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该单笔贷款最后一期债务履行履行期限届满之日后两年止）；若发生法律规定或主合同约定的事项，债权人宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年。如果主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。双方还对其他事项作了约定。上述合同签订后，原告于2013年1月7日将120万元划入被告徐友娟指定的常州市捷霖化工有限公司在工商银行常州分行营业部开设的账号为11×××53的账户。被告徐友娟借款后，截止2013年12月7日共支付原告借款利息83500元、罚息7.15元，自2014年1月7日起即逾期支付借款利息，且截止2014年1月7日，被告徐友娟结欠原告借款本金120万元、利息7500元。原告据此起诉来院，要求被告徐友娟提前归还借款。
原告为实现上述债权，与江苏律邦律师事务所于2014年1月7日签订委托代理合同一份，依照该合同约定，原告已于2014年3月13日支付江苏律邦律师事务所律师代理费54125元。
本院认为，原告与被告徐友娟、被告汇迪建材签订的个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同、个人助业借款最高额保证合同均有效，合同当事人均应按约履行各自的义务。本案中，原告按合同约定，向被告徐友娟发放了120万元贷款，但被告徐友娟未能按合同约定按时足额支付借款利息并自2014年1月7日起逾期支付，被告徐友娟即违约，原告有权按个人助业借款合同约定宣布贷款提前到期，要求被告徐友娟立即清偿借款本息及相关费用；鉴于被告徐友娟以其所有的坐落于武进区湖塘新城南都256幢丙单元1802室的房屋为其向原告借款提供了最高额抵押担保及被告汇迪建材为被告徐友娟向原告借款提供最高额连带责任保证担保，原告有权按个人助业借款最高额抵押合同和人助业借款最高额保证合同约定要求被告徐友娟和被告汇迪建材在最高额限额内承担担保责任。基于原告对被告徐友娟享有的债权既有物的担保又有保证人的担保，且对担保债权的实现均有明确的约定，现原告要求被告徐友娟清偿借款本金120万元及按合同约定的利率支付至判决确定的还款期限届满之日的利息、罚息；并以其抵押的房产所得价款优先受偿；要求被告徐友娟承担律师代理费54125元及被告汇迪建材对被告徐友娟的上述债务及应承担的本案诉讼费用承担连带责任的诉讼请求符合双方在合同中的约定和法律的规定，且被告徐友娟对此又无异议，本院予以支持。被告汇迪建材经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属其对诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、徐友娟应归还中国建设银行股份有限公司常州武进支行借款本金120万元，并应支付中国建设银行股份有限公司常州武进支行该120万元自2013年12月8日起至本判决确定的债务履行期限届满之日止按合同约定的借款利率及逾期利率计算的利息。
徐友娟应支付中国建设银行股份有限公司常州武进支行律师代理费54125元。
上述款项由徐友娟于本判决生效之日起十日内支付。
二、徐友娟款在上述第一款规定的期限内未履行债务，中国建设银行股份有限公司常州武进支行对徐友娟享有的上述债权，有权申请对徐友娟所有的坐落于武进区湖塘新城南都256幢丙单元1802室的房屋进行拍卖、变卖，并在拍卖、变卖所得价中在最高抵押额175.02万元内优先受偿。
三、江苏汇迪建材有限公司对上述第一款中徐友娟的债务及徐友娟在本案中应承担的诉讼费用在最高额132万元保证担保的范围内承担连带保证责任。江苏汇迪建材有限公司承担保证责任后有权向徐友娟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16822元，财产保全费5000元，合计21822元，由徐友娟司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人江苏省常州市中级人民法院，开户行江苏银行常州分行营业部，帐号80×××63）。
审 判 长 包曦民
人民陪审员 郎金法
人民陪审员 季铁清
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 蒋春霞
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