安徽省霍邱县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）霍民二初字第00810号
原告：霍邱县市场服务中心
法定代表人：吴刚，该中心主任。
委托代理人：万廷鹏，安徽万廷鹏律师事务所律师。
被告：陈士阅
委托代理人：窦旭，安徽兴隆律师事务所律师。
原告霍邱县市场服务中心与被告陈士阅房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年9月2日受理后，依法由审判员李向东适用简易程序，于2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告霍邱县市场服务中心的法定代表人吴刚、委托代理人万廷鹏，被告陈士阅及其委托代理人窦旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告霍邱县市场服务中心诉称：我中心于2011年9月26日签订一份《房屋借用协议》，2014年7月4日签订一份《房屋租用协议》，由于被告没有按照协议约定向原告支付有偿借用费，原告遂依法提起诉讼，请求判令解除与被告的房屋租赁合同，被告无条件搬离房屋并支付2012年1月1日至2013年6月30日的房屋租金6万元。案经霍邱县人民法院审理，于2013年9月6日作出判决，判令解除双方签订的两份合同，被告搬离其承租的房屋并支付原告房屋租金40000元。被告对霍邱县人民法院民事判决不服提出上诉并继续占有，使用其租用的房屋。该案经六安市中级人民法院审理，于2014年8月4日作出（2014）六民一终字第00324号民事终审判决：驳回上诉，维持原判。由于市场发展，被告租用的房屋地处商业繁华地段，被告在一审判决作出以后继续占有、使用其应当搬离的原告所有的房屋，给原告造成经济损失。现原告再次诉讼，请求判令被告支付2013年6月30日以后至（2014）六民一终字第00324号民事终审判决作出期间的房租4.37万元，并赔偿原告损失1万元（2014年8月5日至2014年9月1日），
被告陈士阅辩称：原告已经诉讼要求解除双方的租赁合同，原告第一次诉讼时要求解除合同，租金计算到2013年6月30日，后经一审法院判决确认合同解除。现原告再次诉讼提出要求被告支付2013年6月30日以后的租金，因双方不是房屋租赁关系了，不应得到法院支持。原告要求赔偿损失1万元（2014年8月5日至2014年9月1日）没有依据，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：霍邱县人民法院（2013）霍民二初字第00392号民事判决书，六安市中级人民法院（2014）六民一终字第00342号民事判决书，以上两份一审、二审判决书，证明法院判决解除双方房屋租赁合同，支付原告拖欠的租金至2013年6月30日，该判决内容自2014年8月4日生效。同时证明被告从2013年7月1日至判决解除双方租赁合同生效时仍然应支付房屋租金，所欠房租应按照双方签订合同约定确定年租金为4万元计算，即被告2013年7月1日至2014年8月4日的租金应为4.37万元。
被告对原告所举证据的质证意见为：对证据中一审判决书因原告一审诉请要求解除房屋租赁合同，故解除合同的时间应根据诉讼请求确定为2013年6月30日。因此从2013年6月30日之后，双方不应是房屋租赁关系了，被告不应再支付租金。
被告未提交证据。
本院对原告提交证据认证意见如下：对原告所举的两份民事判决书的真实性、合法性、关联性予以认定。
基于上述证据认定及庭审中双方当事人的陈述，本院审理查明的事实如下：2009年9月24日，被告陈士阅向原告霍邱县市场服务中心交纳房屋招租费20000元。2011年9月26日，原告与被告签订一份房屋借用协议，协议约定：原告将霍邱县市场服务中心一楼面南六间、面东两间共八间房屋出借给被告做办公使用；借用期一年，从2011年1月1日至2012年12月31日（装修期三个月）；年有偿借用费肆万元，若三年一次性付清三年租金拾万元，不得拖欠。合同签订后，原告将合同约定的房屋实际交付给被告。2013年7月4日，原告的办公室主任张斌又以原告办公室的名义与被告签订一份房屋租借用协议，协议约定：租用期两年，从2013年1月1日至2014年12月31日；年有偿借用费肆万元，2013年6月30日之前补缴清2012年房租和2013年上半年房租，2013年12月31日前缴清2013年下半年房租，2014年6月30日前缴清2014年房租，2015年3月31日前把所租房屋无偿交还给原告。因被告一直未向原告支付协议约定的有偿借用费，原告遂于2013年7月16日向本院提起诉讼。在庭审过程中，原告认可被告预交的房屋招租费20000元可以抵房租。2013年9月6日霍邱县人民法院作出一审判决，判决：一、解除原告霍邱县市场服务中心与被告陈士阅于2011年9月26日签订的房屋借用协议和2013年7月4日签订的房屋租借用协议，被告陈士阅搬离其承租的、原告霍邱县市场服务中心的一楼面南六间及面东两间共八间房屋；二、被告陈士阅支付原告霍邱县市场服务中心房屋租金40000元；三、驳回原告霍邱县市场服务中心其他诉讼请求。
上述一、二项判决内容于判决书生效后十日内一次性履行。后被告陈士阅提出上诉，案经六安市中级人民法院审理，于2014年8月4日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。以上判决生效后，原告以被告在一审、二审期间继续占有使用其房屋，应当承担相应的租金和相应的损失为由，再次提起诉讼。
本院认为：依法成立的合同，成立时成效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。原告霍邱县市场服务中心与被告陈士阅签订的房屋借用协议和房屋租借用协议，实质上即为房屋租赁合同，被告在签订两份协议后，即应按照协议约定向原告支付有偿借用费、即房屋租金，其未能按照协议履行，致使原告通过出租房屋收取房屋租金的合同目的不能实现，被告显系违约行为，应承担相应的民事责任。鉴于原告诉请解除与被告签订的协议，被告搬离该房屋并支付拖欠的部分租金，法院已作出判决予以支持。结合本案原告诉讼要求被告承担一审、二审诉讼期间的房屋租金问题。因在原判决中仅根据原告诉讼请求作出的判决，此后被告仍然占有使用该承租房屋，双方签订的房屋租赁合同属于法定解除，其合同解除生效应依照该案终审判决生效时间，双方的租赁合同才能确定解除，故，原告要求被告承担2013年6月30日至合同解除前即2014年8月4日的房屋租金，本院依法予以支持。关于原告诉讼要求被告承担合同解除后继续占有使用该承租房屋（2014年8月4日至2014年9月1日），给原告造成的损失问题，原告要求赔偿损失1万元，属于被告未履行生效判决，应在该生效判决执行时予以解决，本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告陈士阅支付原告霍邱县市场服务中心从2013年6月30日至2014年8月4日期间的房屋租金4.37万元，于判决书生效后十日内一次性履行。
二、驳回原告霍邱县市场服务中心其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1142元，原告负担200元，被告陈士阅负担942元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 李向东
二〇一五年二月一日
书记员 陈 晨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。