杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧民初字第1269号
原告杭州富云工贸有限公司。
法定代表人范财富。
委托代理人李国刚。
被告杭州万利工程机械租赁有限公司。
法定代表人吴校利。
委托代理人来亚明。
原告杭州富云工贸有限公司（以下简称富云公司）诉被告杭州万利工程机械租赁有限公司（以下简称万利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月5日立案受理后，依法由审判员崔白洁适用简易程序于同年4月28日公开开庭进行了审理。原告富云公司的委托代理人李国刚，被告万利公司的委托代理人来亚明到庭参加诉讼。庭审后，原、被告申请自行庭外和解一个月，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告富云公司诉称：2009年7月，富云公司与万利公司签订《厂房（仓储物流）租赁合同》一份，约定富云公司租赁万利公司位于萧山区新塘街道姑娘桥村的厂房一、二层（建筑面积4529.8平方米）及其厂房附属东面空地，北面道地为10米，厂房为框架结构，租赁期限10年，自2009年9月1日起至2019年8月31日止，年租金为600000元，一年一付。租赁期间，万利公司应提供200V民用电源、380V动力电源及供水设备，使用该厂房产生的水电煤通讯等费用由富云公司承担。2009年7月17日，富云公司以往来款的形式支付给万利公司600000元租金。与此同时，万利公司又就同一厂房与杭州富富实业有限公司（以下简称富富公司）签订内�一致的《厂房（仓储物流）租赁合同》。经萧山区人民法院2013年12月23日作出的（2013）杭萧民初字第609号生效民事判决书判决确认，富富公司与万利公司签订的《厂房（仓储物流）租赁合同》有效，继续履行。经萧山区人民法院2013年12月23日作出的（2012）杭萧民初字第7558号生效民事判决书判决确认，富云公司与万利公司之间的《厂房（仓储物流）租赁合同》于判决生效之日解除。自2009年7月合同签订后至今，富云公司从未占有、使用过万利公司的厂房，万利公司也未向富云公司交付租赁房，双方之间的租赁合同没有实际履行。2011年9月虽由双方共同书面申请乡政府批地，但终因未签合作建房协议等原因未合作成功。富云公司认为，双方的租赁合同没有实际履行，后又无法就合作建房达成一致。为此富云公司于2013年1月11日以不当得利纠纷为由向萧山区人民法院对万�公司提起诉讼，萧山区人民法院以（2013）杭萧民初字第437号案件进行审理并经法官释明后，富云公司撤回诉讼。现富云公司提起诉讼，请求判令：万利公司返还富云公司租金600000元，并赔偿此款自2009年7月17日起至2014年1月17日止按照年息6%计算的利息损失162000元。
被告万利公司辩称：富云公司在（2012）杭萧民初字第7558号万利公司诉富云公司房屋租赁合同纠纷一案中陈述本案所涉600000元款项为合作建房款，富云公司从未支付过租金，而富云公司在本案中却陈述600000元为租金，前后矛盾。同时，富云公司在（2012）杭萧民初字第7558号案件中提供了一份《申请报告》，该份报告中载明了原告承租案涉房屋的事实。在该案之前，富云公司方从未要求万利公司返还租金600000元，2013年1月富云公司才在（2013）杭萧民初字第437号案件起诉时要求万利公司返还600000元，且案由为不�得利纠纷。现万利公司认为富云公司的陈述相互矛盾，诉讼请求缺乏事实及法律依据，请法院驳回其诉讼请求。
富云公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1．《厂房（仓储物流）租赁合同》（复印件）一份，欲证明富云公司与万利公司之间签订房屋租赁合同，并约定相关权利义务的事实；
2．对帐单（复印件）、银行证明（复印件）各一份，欲证明富云公司以往来款的形式支付万利公司600000元的事实；
3．（2013）杭萧民初字第437号民事裁定书一份，欲证明富云公司于2013年以不当得利纠纷为由向萧山区人民法院提起诉讼，后经法院释明撤诉的事实；
4．（2013）杭萧民初字第609号民事判决书一份，欲证明法院判决富富公司与万利公司之间房屋租赁合同有效，继续履行的事实；
5．（2012）杭萧民初字第7558号民事判决书一份，欲证明�院判决解除富云公司与万利公司之间签订的房屋租赁公合同的事实。
经质证，万利公司认为：对富云公司提供证据的1、3、4、5无异议。对证据2的真实性无异议，但对关联性和证明的内容有异议，该组付款凭证富云公司在（2012）杭萧民初字第7558号案件中陈述是合作建房款，并非租金，而且凭证上注明的也是往来款，富云公司的陈述前后矛盾。
经审查，本院认为：对富云公司提供的证据1、3、4、5的证明效力本院予以确认。对证据2的真实性本院予以确认。
万利公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1．（2012）杭萧民初字第7558号案件的庭审笔录一份，欲证明富云公司自认600000元是合作建房款，而不是租金的事实；
2．（2012）杭萧民初字第7558号案件中由富云公司提供的《申请报告》一份，欲证明2009年至2011年期间富云公司租赁万利公司厂房，双方实际履行了房屋租赁合同的事实。
经质证，富云公司认为：对证据1的真实性无异议，但富云公司的真实意思表示应该是在（2013）杭萧民初字第437号富云公司诉万利公司不当得利纠纷一案的诉称中。无论是（2012）杭萧民初字第7558号案件还是（2013）杭萧民初字第437号案件，万利公司都未承认双方合作建房的事实，而现在万利公司以合作建房的理由来抗辩返还租金是自相矛盾的。对证据2的真实性无异议，但房屋实际的承租人是富富公司，富云公司只与万利公司签了一个房屋租赁合同，富云公司从未使用该房屋。
经审查，本院认为：对万利公司提供的证据1的真实性本院予以确认。对证据2的真实性本院予以确认，但双方未实际履行房屋租赁合同已由（2012）杭萧民初字第7558号所确认，且该判决已生效。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2009年7月，万利公司与富云公司签订《厂房（仓储物流）租赁合同》一份，约定由富云公司租赁万利公司位于萧山区新塘街道姑娘桥村的厂房一、二层（建筑面积为4529.8平方米），及其厂房附属四周空地，厂房为框架结构，租赁期限十年，自2009年9月1日起至2019年8月31日止，年租金为600000元，第二年起每年递增1%，富云公司每年应在8月25日前付清一年租金，逾期不付收取5%违约金，两个月后不付万利公司有权解除合同，并赔偿违约金1000000元。与此同时，富富公司与万利公司签订《厂房（仓储物流）租赁合同》一份，约定富富公司租赁万利公司位于萧山区新塘街道姑娘桥村的厂房一、二层，建筑面积为六间，及其厂房附属四周空地，厂房为框架结构，租赁期限十年，自2009年9月1日起至2019年8月31日止，年租金为200000元，双方签订合同后，富富公司�向万利公司一次性付清一年租金，先付后租。富云公司于2009年7月17日支付万利公司600000元，2011年9月9日万利公司与富云公司共同申请向政府批地。上述两份房屋租赁合同签订时，ＸＸＸ系富富公司的法定代表人，亦为富云公司的两个股东之一。现富富公司的法定代表人范怡与富云公司法定代表人范财富为父女关系。本案所涉房屋的实际使用人为富富公司。
另查明：2012年12月10日，本院受理了万利公司诉被告富云公司房屋租赁合同纠纷一案，万利公司起诉要求解除与富云公司签订的房屋租赁合同，由富云公司支付相应租金、违约金。本院于2013年12月23日作出（2012）杭萧民初字第7558号民事判决书，判决富云公司与万利公司之间签订的《厂房（仓储物流）租赁合同》于判决生效之日起解除；驳回万利公司其余诉讼请求。2013年1月21日，本院受理了富富公司诉万利公司房�租赁合同纠纷一案，富富公司起诉要求确认与万利公司之间签订的房屋租赁合同有效，继续履行合同。在审理过程中本院依法追加富云公司作为第三人参加诉讼，2013年12月23日本院作出（2013）杭萧民初字第609号民事判决书，判决富富公司与万利公司于2009年7月签订的《厂房（仓储物流）租赁合同》有效，继续履行。上述两判决现已生效。2013年1月14日，本院受理了富云公司诉万利公司不当得利纠纷一案，富云公司要求万利公司返还600000元并赔偿相应利息损失，2013年12月26日富云公司撤回了起诉。
本院认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补求措施，并有权要求赔偿损失。本案中，富云公司与万利公司签订的房屋租赁合同未实际履行，现双方签订的房屋租赁合同已解除，万利公司理应�还富云公司已支付的600000元。关于600000元的款项性质，富云公司在（2012）杭萧民初字第7558号案件中提供了付款凭证，万利公司经质证认为600000元系租金；且在本案庭审中，万利公司认为款项的性质在（2012）杭萧民初字第7558号一案已作陈述，故本院认定600000元系租金。原告要求被告赔偿600000元租金自付款之日即2009年7月17日起至2014年1月17日止按年息6%计算的利息损失162000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
杭州万利工程机械租赁有限公司在本判决生效后十日内返还杭州富云工贸有限公司租金600000元，并赔偿利息损失162000元，合计762000元。
如杭州万利工程机械租赁有限公司未按本判决指定的期�履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11420元，减半收取5710元，由杭州万利工程机械租赁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号1202024409008802968）
审判员 崔白洁
二〇一四年六月十一日
书记员 赵振华