陕西省洛川县人民法院
民 事 判 决 书
洛民初字第00108号
原告（反诉被告）段芳侠，女，汉族。
被告（反诉原告）雷霆，男，汉族。
原告（反诉被告）段芳侠与被告（反诉原告）雷霆房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告双方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告段芳侠（�诉被告）诉称，2012年4月30日，被告（反诉原告）雷霆租赁我的位于洛川县府北街东段路南二楼上门面房三间，达成房屋租赁合同一份。双方约定“租赁期限自2012年4月30日起至2017年4月30日止，共五年。每年租金90000元整，每年提前一个月交清下一年房款”。由此，雷霆缴纳2012年4月30日至2013年4月30日的年度房费租赁经营。2013年5月24日，雷霆付给我10000元房款后，给我写下欠条一张“今欠有府北街二层房费八万元整”。大约在一、二个月后，雷霆又付给我房费20000元整，至今下欠我房费60000元整，经多次催要雷霆以各种理由为借口，一拖再拖，拖欠我房费长达九个月之久，致使租赁合同继续履行下去。故请求，1、判令雷霆立即支付拖欠房租60000元整及其逾期付款的银行同类贷款利息；2、诉讼费由雷霆承担。至于雷霆反诉我干扰他正常营业造成损失要求赔偿110000元，纯属诬告且无证据证明其损失。我要求清付欠款6万元和交清下一年度的房费9万元，按租金5倍承担违约金并继续履行合同。
原告（反诉被告）为支持其诉讼主张向法庭提供以下证据：
证据一、房屋租赁合同一份，证明原、被告签订了为期五年的合同，每年租金90000元。
证据二，欠条一张，证明雷霆欠我80000元，偿还了20000元，现尚欠租金60000元。
被告雷霆（反诉原告）辩称，我租段芳霞房屋用于开办台球室属实。按合同约定2013年4月30日第二年度房费到期，我由于资金周转不开与段芳霞协商并得到段芳霞同意，付了10000元并打80000元欠条一张作为房租费。我认为欠条就是今年的房费，这就是我欠段芳霞的钱，不欠段芳霞的房租。后我在资金稍好转的情况下又付给段芳霞现金20000元，所以根本不存在拖欠房费一说。2013年5月中旬至2013年7月25日期间，段芳霞及其�夫三次来我店无理取闹，赶走顾客并锁门，经营人员和顾客劝阻时段芳霞的丈夫说一切损失由他负责，此时正是门店经营的高峰期，导致该店的营业额大幅度下降，原先每天平均收入800-1100元下降到不足100元，可以说是赔本经营（有许斌、王飞鹏、屈王龙等为证）。故段芳霞的请求不成立，我不欠段芳霞的房费。认为与段芳霞的租赁合同因段芳霞的严重干扰原因造成不能履行，故反诉要求1、请求判令被反诉人赔偿反诉人经营期间的损失110000元；2、被反诉人多次在本店撵人并锁门，已经构成严重违约，致使房屋租赁合同无法履行下去，请求解除房屋租赁合同；3、诉讼费用全部由被反诉人承担。
被告（反诉原告）为支持其诉讼主张向法庭提供以下证据：
证据一、证人许文武当庭证实，我给雷霆看台球室，房东（即段芳霞）关了3次门，第一次是段芳霞，后两次是段�霞的丈夫。最后一次锁门是2013年7月24日段芳霞丈夫锁的，段芳霞丈夫把台球室的人赶出去说造成一切损失由他承担。
证据二、证人马鑫当庭证实，去年大概六、七月份，雷霆对外转让他的台球室，我想转让，我们基本说好，雷霆将他的店16万转给我不包括房费。经我考察听人说房东锁门，生意受影响没法做，最后就没有接手雷霆的店。
证据三、合同第四条第五款、第六条第一款有约定，反诉被告干扰的经营不下去，要求解除合同。
证据四、2013年6月份收入证明，证明我一个月的收入汇总是23155元，证明原告（反诉被告）影响被告（反诉原告）不能正常营业应赔偿损失。
本案在庭审质证时，被告雷霆（反诉原告）对原告段芳霞（反诉被告）提供的证据一、二无异议。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）证据一不认可，认为曾因索要承包费到台球室找过被告（�诉原告），但未发生争执未影响其正常营业；对被告（反诉原告）证据二不认可，认为与原告（反诉被告）无关；原告（反诉被告）对被告（反诉原告）证据三不认可，认为被告（反诉原告）违约在先；原告（反诉被告）对被告（反诉原告）证据四不认可，认为被告（反诉原告）自己经营不善放弃经营，其营业额系胡编乱造非电脑管理的流水票。
经庭审质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）证据一、二无异议本院予以采纳。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）证据一不认可，但经庭审查明原告（反诉被告）曾因索要承包费到台球室找过被告（反诉原告）发生争执影响其正常营业，予以采纳被告（反诉原告）证据一；原告（反诉被告）对被告（反诉原告）证据二、三、四不认可，本院认为被告（反诉原告）拖欠承包费违约在先，转让台球室系其自己行为且�业票据非工商税务部门管理的票据，不予采纳被告（反诉原告）证据二、三、四
经审理查明，2012年4月30日，被告（反诉原告）雷霆租赁段芳霞原告（反诉被告）位于府北街东段路南二楼上门面房三间用于开办台球室，达成房屋租赁合同一份。约定“租赁期限自2012年4月30日起至2017年4月30日止，共五年。每年租金90000元整，每年提前一个月交清下一年房款”。合同签订后，雷霆缴纳2012年4月30日至2013年4月30日的房租款经营。2013年5月24日，雷霆付给段芳霞10000元房款后，给段芳霞出具了欠条一张即“今欠有府北街二层房费八万元整”。大约在一、二个月后，雷霆又付给段芳霞房费20000元，至今下欠段芳霞房费60000元整。后段芳霞多次找雷霆索要无果，2013年5月中旬至2013年7月25日期间，段芳霞及其丈夫三次到雷霆台球室找雷霆要拖欠的房租款而发生矛盾，对当时的营业造成影响。双方发生矛盾后雷霆避而不见段芳霞，段芳霞于2014年2月21日诉至法院要求雷霆给付拖欠的承包费。
本院第一次开庭审理期间由于雷霆提起反诉故延期开庭。第一次开庭后合议庭根据双方的矛盾和造成的事实以及反诉原告雷霆提出先予执行的申请，本院于2014年4月9日为防止双方损失的扩大，作出（2014）洛民初字第00108号裁定，由雷霆于2014年4月16日前迁出其所租段芳侠的位于洛川县府北街的门面房开办的台球室中的设备及器材，腾空房屋交给段芳侠。双方收到裁定后未提起复议并已履行。本院于2014年6月5日第二次开庭进行了审理，双方未达成协议。
本院认为，原告（反诉被告）段芳侠与被告（反诉原告）雷霆于2012年4月30日所签订的房屋租赁合同系双方真实意思且不违背法律的有关规定故合法有效。在合同履行期间被告（反诉原告）雷霆拖欠当年房屋租赁款且向原告（反诉被告）段芳侠出具欠条应予清还；原告（反诉被告）段芳侠因到台球室向被告（反诉原告）雷霆索要拖欠的租赁款影响当时台球室的正常营业对造成的损失应酌情予以赔偿；原告（反诉被告）段芳侠与被告（反诉原告）雷霆对合同不能正常履行均有过错，双方对收到本院2014年4月9日的（2014）洛民初字第00108号裁定未提起复议并已履行。被告（反诉原告）雷霆对2014年4月后的房租不再承担。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）、（五）的规定，第九十七条之规定，判决如下：
一、解除段芳霞与雷霆之间的房屋租赁合同。
二、由雷霆清付拖欠段芳侠2013年4月至2014年4月的房屋租赁60000元。
三、由段芳侠赔偿对雷霆营业造成损失10000元。
以上给付款项相互折抵后，由雷霆在本判决生效后十日内给付段芳侠现金50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费1000元、反诉费1000元，由段芳侠承担500、雷霆承担1500元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 常忠民
代理审判员 范孝明
人民陪审员 赵世玺
二〇一四年七月三日
书 记 员 李 凡