辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终3199号
上诉人（原审被告）：沈阳医药集团公司大东公司，住所地沈阳市大东区大东路113号4门。
法定代表人：王东岳，该公司经理。
委托诉讼代理人：冯宁，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳市房产局，住所地沈阳市沈河区大西路187号。
法定代表人：陈杰，该局局长。
委托诉讼代理人：王德辉，辽宁弘立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王继文，辽宁弘立律师事务所律师。
上诉人沈阳医药集团公司大东公司（简称大东医药）因与被上诉人沈阳市房产局房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2017）辽0104民初7441号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月15日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
大东医药上诉请求：1.撤销一审判决，判令本案双方房屋租赁合同为不定期租赁合同，原承租人有续约合同优先权；2.本案租赁房屋地址为沈阳市大东区小北街24号；3.被上诉人承担一、二审案件受理�。事实及理由：案涉房屋一直在我方租赁期间，由我方使用至今。合同为不定期租赁合同，不符合解除条件。我公司为国有特困企业，存在下岗职工工资待遇等诸多问题。从尊重历史、照顾现实的角度出发，不宜改变房屋现状也不宜解除双方在特定历史情境之下所形成的租赁关系。且涉诉房屋正在另案执行处理过程中并未执行完毕，我公司现在未拿到该涉诉房屋钥匙无法履行。我公司一直实际使用房屋至今，并已交纳租金至2014年底。2015年，由于我公司与案外人纠纷，沈阳市房产局便拒绝收取租金。按照约定，我公司上门收缴租金。所以我公司同意缴纳15、16年租金，并在今年年底交纳17年租金。沈阳房产经理有限公司已经出具证明，大东区小北街22号由我公司承租使用已达30余年，其同意我公司将房屋自用或转租。
沈阳市房产局�辩：同意一审判决。第一、对上诉人租赁涉案房屋的历史情况，我方没有异议，但上诉人确实欠付租金，一审判决认定正确；第二、双方签订的租赁合同中确定房屋地址是小北街22号，上诉人实际使用的房屋也是该地址房屋，双方对房屋的面积及房屋使用情况均无异议，地址为小北街22号，24号为填写错误，管理卡地址为22号。
沈阳市房产局一审起诉请求：1.判令解除我局、大东医药之间的租赁合同，并判令大东医药立即将租赁房屋腾空并交还我公司；2.判令大东医药向我局支付拖欠的租金65863.57元（2013年1月1日至2016年3月16日）并支付逾期利息；判令大东医药向我局支付占有房屋期间的房租损失22255.01元（2016年3月17日至起诉前2017年4月16日）及至实际房屋腾空交付之日的损失；3.判令大东医药向我局支付房屋转租收益118870.48元；（以上费用暂共计人民币206989.06元）；4.判令由大东医药承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实:沈阳市房产局将其列管房产委托沈阳房产经理有限责任公司管理。列管房产包括直管公房和房改房。委托事项主要包括委托房产的档案管理、租赁管理、修缮管理和房屋安全管理，负责档案建设、租赁合同换签、租金征收、公房出售等具体工作，同时须按委托方要求承担列管房产接管、处置工作中应履行基础性工作和临时交办工作。位于沈阳市大东区小北街22号房屋在沈阳市房屋登记中心登记所有权人为沈阳房产经理有限责任公司，实际房屋为直管公房，产权人为沈阳市房产局，由沈阳市房产局公房管理办公室负责管理。沈阳市房产局委托沈阳房产经理有限责任公司与大东医药建立租赁关系已达30余年。沈阳市房产局与沈阳房产经理有限责任公司最后分别于2014年、2015年签订二份《沈阳市房产局列管房产委托管理合同》，委托期限自2014年1月1日至2014年12月31日，自2015年1月1日至2015年12月31日。按照要求，直管公房租金收入及时足额上缴财政非税收入汇缴专户。沈阳市房产局委托沈阳房产经理有限责任公司与大东医药分别于2013年1月1日及2014年1月1日最后签订两份《非住宅房屋租赁合同》，约定，沈阳房产经理有限责任公司将坐落在沈阳市大东区小北街22号，建筑面积170.52平方米房屋出租给大东医药使用，租赁期限分别为一年及三年，自2013年1月1日至2013年12月31日、自2014年1月1日至2016年12月31日，年租金均为20564.76元，双方每12个月租金结算一次。如将该房屋转租，必须征得沈阳房产经理有限责任公司同意，并签订租赁合同。大东医药已将2014年12月31日之前的租金给付沈阳房产经理有限责任公司。大东医药于2005年将承租沈阳市大东区小北街22号房屋转租王景晨进行经营使用。现大东医药尚欠沈阳市房产局2015年1月1日至2017年4月16日房屋租金47184.52元。本案在审理中，沈阳市房产局撤回主张2017年4月17日至实际腾房之日的租金损失。
沈阳房产经理有限责任公司出具证明，坐落于沈阳市大东区小北街22号的房产由大东医药承租使用达30余年，同意大东医药将此房自用或转租。
另查明，大东医药于2015年9月起诉王景晨房屋租赁合同纠纷一案，一审法院于2016年4月26日做出（2015）大东民二初字第02070号民事判决，该份判决书判决主文第四项判决“被告王景晨于本判决发生法律效力之日起30日内将沈阳市大东区小北街22号一层175平方米房屋腾还原告沈阳医药集团公司大东公司”。因王景晨不服�审法院判决，上诉于本院，本院于2016年8月8日做出【2016】辽01民终6630号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
一审法院认为:沈阳市房产局将其列管房产委托沈阳房产经理有限责任公司管理，沈阳房产经理有限责任公司与大东医药于2014年1月1日最后签订《非住宅房屋租赁合同》，租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日，该份租赁合同期限已届满，双方权利义务已终止，故对沈阳市房产局主张解除租赁合同的诉请不予支持。大东医药已于2005年将承租沈阳市大东区小北街22号房屋转租王景晨进行经营使用，因大东医药将承租房屋转租，其并未实际占有使用承租房屋，故对沈阳市房产局主张大东医药将租赁房屋腾空的诉请不予支持。
关于沈阳市房产局主张大东医药支付2013年1月1日至2016年3月16日期间租金65863.57元及逾期利息以及自2016年3月17日至2017年4月16日期间占有房屋期间的房租损失22255.01元的诉请。大东医药抗辩2013年1月1日至2014年12月31日期间的租金已给付，并提供非税收入一般缴款书收据及中国工商银行客户存款对账单，其中银行客户存款对账单显示2013年12月25日大东医药以转账支票方式向沈阳房产经理有限责任公司支付租赁费20564.76元，大东医药支付的该笔租赁费应为2013年度全年租赁费，因沈阳市房产局提供的之前租金发票显示，大东医药支付租金均是下打租。银行客户存款对账单显示2015年1月4日大东医药以转账支票方式向沈阳汉华科贸有限公司支付租赁费20564.76元，但该笔款项的支票存根收款人是沈阳房产经理有限责任公司，事由租赁费，金额20564.76元，故应认定大东医药以转账支票方式已向沈阳房产经理有限责任公司支付2014年度全年租金，至于沈阳房�经理有限责任公司又将该笔租金支付给沈阳汉华科贸有限公司是其自身支配款项的行为，不能因此否认大东医药支付租金。大东医药应向沈阳市房产局支付2015年1月1日至2017年4月16日期间的租金。2015年度与2016年度租金应按照租赁合同约定的年租金20564.76元计算。因双方最后签订的租赁合同租赁期限届满日期为2016年12月31日，期限届满后，双方未签订书面合同，大东医药应向沈阳市房产局支付2017年1月1日至2017年4月16日期间的房屋租金，标准按照租赁期间年租金20564.76元折算，折算后租金应为6055元。因大东医药分别于2016年、2017年多次向沈阳房产经理有限责任公司发函要求其收房租，大东医药未按时交纳房租并不是其主观故意违约，而是沈阳房产经理有限责任公司未来收取，双方在此之前房租都是沈阳房产经理有限责任公司派人来收取，故对沈阳市房产局主张逾期利息�诉请不予支持。本案在审理中，沈阳市房产局撤回主张2017年4月17日至实际腾房之日的租金损失，一审法院准予。
沈阳房产经理有限责任公司出具证明，坐落于沈阳市大东区小北街22号的房产由大东医药承租使用达30余年，同意大东医药将此房自用或转租。因沈阳市房产局将其列管房产委托沈阳房产经理有限责任公司管理并签订委托合同，沈阳房产经理有限责任公司受沈阳市房产局委托与大东医药签订租赁合同，沈阳房产经理有限责任公司出具同意大东医药转租证明应视为是沈阳市房产局同意转租。故对沈阳市房产局主张大东医药支付房屋转租收益118870.48元的诉请不予支持。
一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决：一、沈阳医药集团公司大东公司于本判决生效后七日内给付沈阳市房产局房屋租金47184.52元（租金自2015年1月1日至2017年4月16日期间）；二、驳回沈阳市房产局其它诉讼请求。如沈阳医药集团公司大东公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14336元，由沈阳医药集团公司大东公司负担。
二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，关于大东医药请求判令本案双方房屋租赁合同为不定期租赁合同、原承租人有续约合同优先权的问题，沈阳房产经理有限责任公司与本案大东医药于2014年1月1日最后签订《非住宅房屋租赁合同》约定租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日止，为定期租赁合同，故大东医药主张本案为不定期租赁无事实依据；续约合同优先权与本案无关，不予处理。
关于本案租赁房屋的地址问题，《沈阳市国有直管非住宅管理户卡》登记案涉房屋地址为沈阳市大东区小北街22号房屋，故一审法院认定的案涉房屋地址正确。
关于一审案件受理费的承担问题，大东医药拖欠案涉房屋租赁费的事实属实，应承担本案的全部责任，故一审法院确定由大东医药承担一审案件受理费并无不当。
综上所述，沈阳医药集团公司大东公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14336元，由上诉人沈阳医药集团公司大东公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 史明箭
审 判 员 金 鑫
审 判 员 丁广昱
二〇一八年四月十三日
法官助理 姜 博
书 记 员 齐 萌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用�律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。