广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第498号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地中山市。
负责人：郑作群，行长。
委托代理人：郑静霞、胡小红，广东保信律师事务所律师。
被告：阮君潜，男，1980年8月22日出生，汉族，身份证住址中山市。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称广发行中山分行）诉被告阮君潜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发行中山分行委托代理人郑静霞到庭参加诉讼，被告阮君潜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发行中山分行诉称：原告与被告于2006年5月18日签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》，约定：被告向原告借款150000元，用于购买中山市西区中山一路103号德顺苑＊幢＊＊＊号房，借款期限从2006年5月23日至2016年5月22日。被告从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息。合同还约定由被告提供自有的位于中山市西区中山一路103号德顺苑＊幢＊＊＊号房作为上述借款的抵押。合同签订后，原告与被告办理了抵押房屋的抵押登记，原告依约将贷款一次性划给被告。之后，被告出现违约行为，截止2014年2月21日，被告已逾期还款累计8期，尚欠原告贷款本金10838.45元及利息1308.45元。据此，原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告阮君潜签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》；2、阮君潜清偿尚欠（含已到期及未到期）借款本金63142.10元及计至实际清偿日止的利息、复利和罚息（根据合同约定，利息以尚欠借款本金按借款利率按日计算，罚息以逾期借款本金按罚息利率按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截止2014年2月21日所欠利息、复利和罚息合计1308.45元）；3、被告阮君潜向原告支付律师代理费3223元；4、将位于中山市西区中山一路103号德顺苑＊幢＊＊＊号房的房地产予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得的价款优先清偿拖欠原告的贷款本息以及实现债权的费用；5、被告阮君潜承担本案全部诉讼费用。
庭审期间，原告广发行中山分行以其诉状中列明的数据存在笔误为由，当庭明确诉讼请求第2项中“被告尚欠借款本金为52303.70元”。
原告广发行中山分行为支持其诉讼请求，在法定举证期限内提交的证据有：1、被告身份证复印件；2、个人房屋按揭（抵押）贷款合同；3、借款借据；4、粤房地他项权证；5、律师费发票；6、对账单。
因被告阮君潜下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，被告在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭应诉、质证及抗辩。
原告广发行中山分行所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2006年5月18日，广发行中山分行作为贷款人（甲方）、阮君潜作为借款人、抵押人（乙方、丙方）共同签订《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》，约定：乙方向甲方借款150000元，用于购买位于中山市西区中山一路103号德顺苑＊幢＊＊＊号房，贷款期限自2006年5月23日起至2016年5月22日止；贷款发放日以借款借据记载的银行出款日期为准，实际借款起始日期以放款日为准，到期日期按借款期限顺延；贷款利息按月支付，贷款月利率为4.7925‰，实际发生贷款时如遇中国人民银行调整利率，甲方将按照中国人民银行的规定调整利率不再书面通知乙方；乙方应从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息，还款日为每月的20日；合同有效期内，遇法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起按国家公布的相应期限档次利率执行；乙方未按约定期限还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息；丙方（乙、丙方可为同一人）自愿将“抵押物清单”中所列之房屋（中山市西区中山一路103号德顺苑＊幢＊＊＊号房）的全部法定权益作为履行本合同项下全部债务的担保，抵押担保范围为本合同项下乙方全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚（复）息等及相关费用）和甲方为实现本合同债权及抵押权的有关费用，房屋抵押期限为自贷款发放之日起至全部贷款本息及其他从属费用清偿之日止，若乙方提前或按期还清全部贷款本息及相关费用，则抵押关系终止；当乙、丙方未履行本合同所约定的各项义务、责任的，甲方有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款本金及应付利息，而无需事先通知乙、丙方；乙方未按时供款，甲方对拖欠的金额和拖欠的天数按每日万分之2.6625的利率计收利息，并有权收回部分或全部贷款；合同还约定了其他事项。合同签订后，广发行中山分行于当月23日向阮君潜发放贷款150000元，借款借据记载贷款年利率为5.751%。自2013年7月起，阮君潜时有拖欠供款，未按合同约定履行还款义务。2014年2月，广发行中山分行诉至本院，提出前述诉求。
另查：中山市西区中山一路103号德顺苑＊幢＊＊＊号房房地产作为上述借款的抵押，已办理了中山市商品房抵押登记手续（粤房地他项权证：中府字第021101＊＊＊＊号），抵押人为阮君潜，抵押权人为广发行中山分行，登记债权数额150000元。
又查：广发行中山分行委托广东保信律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费3223元。该律师事务所向广发行中山分行开具了相应金额的广东增值税普通发票。
本院认为：广发行中山分行与阮君潜签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》是双方当事人真实的意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。广发行中山分行依约向阮君潜发放了贷款，履行了出借款项的义务。阮君潜借款后未按期还款，经催告后在合理期限内仍不履行，已构成违约，广发行中山分行有权依照合同约定提前收回全部贷款并解除合同，且根据双方合同约定，阮君潜还应承担支付相关利息及广发行中山分行因实现债权而产生的律师费等违约责任。涉案的房地产已抵押给广发行中山分行并办理了相关抵押登记手续，当阮君潜不履行债务时，广发行中山分行有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。广发行中山分行的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。阮君潜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告阮君潜签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》；
二、被告阮君潜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿借款本金52303.70元及利息、罚息和复利（截止2014年2月21日合计1308.45元，从2014年2月22日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》的约定计算）；
三、被告阮君潜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行支付律师费3223元；
四、原告广发银行股份有限公司中山分行在150000元范围内对被告阮君潜提供的抵押物即位于中山市西区中山一路103号德顺苑＊幢＊＊＊号房的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1492元，诉讼保全费690元，合计2182元，由被告阮君潜负担（该款原告已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
审 判 员 邓树青
人民陪审员 黄洁怡
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 向 娜