山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）济民五终字第582号
上诉人（原审被告）王某甲，男，1949年7月18日出生，汉族，济南XXXXXX退休职工，住济南市。
委托代理人杜慧，山东圣义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王某乙，女，1954年4月20日出生，汉族，济南XXXXXX退休职工，住济南市。
委托代理人张兵，山东沃德律师事务所律师。
委托代理人刘XX（王某乙之夫），男，1953年9月30日出生，汉族，济南市经信委职工，住济南市。
上诉人王某甲因与被上诉人王某乙法定继承纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2012）槐民初字第1320号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，被继承人王XX与吴XX系夫妻关系，于1949年7月18日生育被告王某甲，于1954年4月20日生育原告王某乙。王XX原系济南铁路局工程总公司职工，吴XX原系济南铁路第二小学教师，王某甲及王某乙成年后也在济南铁路系统工作。王XX生前承租其单位济南市槐荫区纬六路9号房屋供家人居住使用，王XX于1985年11月4日因病去世后，承租人变更为共同居住人中的王某甲。1995年1月3日，济南市房产管理局拆迁办公室作为甲方、王某甲作为乙方分别签订《拆迁安置协议》及《拆迁房屋补偿协议》，《拆迁安置协议》约定甲方拆除乙方纬六路9号合法房屋，居住面积38.68平方米，甲方将乙方固定安置在铁路二十三宿舍2号楼1单元301号。后吴XX、王某甲及家人在此居住。吴XX于1997年12月14日因病去世，除王某乙及王某甲外，吴XX再无其他继承人。吴XX去世后，王某甲及家人在涉案房屋居住至今。
王某乙提供购房申请表一份，填表日期未填写，申请人姓名吴XX，配偶姓名王XX，所购住房为经一纬六铁路23宿舍2号楼1单元301，申请人签字处署名为吴XX。申请人单位及申请人配偶单位核证处加盖了公章，审核日期显示为1999年4月及6月，但售房单位审批处未加盖公章。王某乙提供打印日期为1999年7月1日的济南铁路局职工出售住房价格核定表一份，经查该表留存于济南铁路局济南第一建筑段，该表显示购房职工姓名吴XX，配偶姓名王XX，购房住址为济南二十三宿舍2号楼1单元301室，计价面积78.6平方米，按相应工龄折扣计算后按成本价购房，一次性付款21407元，收款日期为1997年12月1日，王某甲在购房人处签名。
王某甲提供收款单据数份，其中分别显示1999年9月17日补交购房款5788元，缴款单据冲减实付价款栏显示购房予缴款为16000元，应交利息-381元，合计15619元，同日交纳房屋保险金397元，2002年11月13日交纳地亩证收费33元，上述交费单据亦显示购房人为吴XX。
审理过程中，双方认可1997年12月1日以吴XX名义交纳购房款16000元，王某乙认为当时吴XX尚未去世，应为吴XX本人交款。王某甲认为当时铁路通知交房款，王某乙明确表示不要房子，自己借款交的，王某乙不予认可。
应王某乙申请，原审法院到济南铁路局房产管理所进行了调查，该单位负责人认为诉争房屋是吴XX参加房改的房改房，在该单位数据库查询房子为吴XX的。
案件审理过程中，双方对于济南市槐荫区经一纬六路铁路23宿舍2号楼1单元301号涉案房屋的价值产生争议。王某乙于2012年12月14日提出申请，要求对涉案房屋的价值进行评估。山东弘裕土地房地产评估有限公司于2013年3月7日出具房地产估价报告，对于涉案房屋价值评估结果为：总价人民币538715元，折合单价人民币6854元／平方米，王某乙为此支出评估费12000元。房地产估价报告下发后，双方均未提出异议，王某乙据此要求按估价结果对涉案房屋进行平分，并以鉴定过程中因通知王某甲配合鉴定而支出送达费用为由，要求双方平均分担诉讼费、评估费及送达费。
原审法院认为，王XX生前承租其单位济南市槐荫区纬六路9号房屋供家人居住使用，去世后承租人变更为其长子王某甲。从王某甲提供的拆迁手续看，争议房屋济南市槐荫区经一纬六路铁路23宿舍2号楼1单元301号虽系原济南市槐荫区纬六路9号房屋拆迁安置而来，但当时王某甲与单位建立的仅为租赁关系，并未取得房屋的所有权。双方提供的相关证据及依法调取的证据均能证明是吴XX参加了涉案房屋的房改，且现已交清全部购房款，第一次交款日期为1997年12月1日，当时吴XX仍在世，因此涉案房屋应系吴XX的个人合法财产。被继承人吴XX去世后未留有遗嘱，因此涉案房屋应依法继承，王某乙与王某甲均系吴XX的合法继承人。
王某甲主张房款21407元均为自己交纳，王某乙不予认可，由于交纳第一笔款项16000元时吴XX尚未去世，王某甲提供的证据不足以认定该16000元为自己出资。1999年9月17日，补交购房款5788元，交纳房屋保险金397元，2002年11月13日交纳地亩证收费33元，均为吴XX去世后交纳，且交款单据在王某甲处，可认定为王某甲付款，上述6218元应作为债务在该房价款中扣除。王某甲主张按交纳房款与现物价和收入之间的比例扣除，由于该房1997年开始房改，1999年交纳完房改全款后王某甲一家一直无偿使用该房，付出和收益相抵，不应再另行补偿。
由于王某甲在涉案房屋中居住多年，涉案房屋宜判归王某甲，但其应依法对王某乙进行补偿。考虑到王某甲与被继承人吴XX长期生活在一起，特别是在被继承人晚年多病期间尽了较多的赡养义务，并已在涉案房屋居住多年对房屋进行了相应维护，且在吴XX去世后交纳后期房改费用等事实，酌定王某甲继承该房屋份额的60%，王某乙继承该房屋份额的40%。房屋总价人民币538715元，扣除王某甲后期交款6218元，王某甲应支付王某乙房屋补偿款212998.8元。王某乙在诉讼中支付的评估费12000元由双方按继承份额分担。王某乙其他诉讼请求于法无据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、被继承人吴XX名下位于济南市槐荫区经一纬六路铁路23宿舍2号楼1单元301号房改房归被告王某甲居住使用，符合办证条件时房产证办理在王某甲名下；二、被告王某甲于判决生效之日起十日内向原告王某乙支付上述房屋折价补偿款212998.8元；三、被告王某甲于判决生效之日起十日内向原告王某乙支付评估费7200元；四、驳回原告王某乙其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7452元，由原告王某乙负担2980元，由被告王某甲负担4472元。
上诉人王某甲不服原审判决上诉称，涉案房屋考虑到王某甲一家包括吴XX在内五口人，才分配了较大面积的房屋，且第一次缴纳房款时，吴XX已经入院，根本没有交款能力。吴XX去世时仍未取得该房屋产权，且至今尚未取得房屋产权证，不应作为遗产分配。即使该房屋作为遗产，也应当考虑到房屋面积中包括王某甲一家四口人的分配利益。原审判决第一项不具备确定性，应确权给王某甲，请求改判。
被上诉人王某乙答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
经审理本院认定，原审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。上诉人王某甲主张涉案房屋面积中应由其与其家人的一部分，但并未提交有效证据予以证明，本院不予采信。在涉案房屋第一次缴纳房款时，吴XX仍在世，且交款人写明为吴XX，王某甲虽上诉主张吴XX没有交款能力，但亦未提供相应的证据证明其主张，故原审法院认定房款缴纳人为吴XX，并无不当，本院予以维持。因涉案房屋至今尚未取得所有权，故无法对其确权。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持；上诉人王某甲的上诉主张不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7452元，由上诉人王某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴彦沛
审 判 员 高希亮
代理审判员 胡晓云
二〇一三年十一月十一日
书 记 员 胡晓炘