吉林省珲春林区基层法院
民 事 判 决 书
（2015）珲林民初字第160号
原告赵某某，女，汉族，住吉林省珲春市。
委托代理人李某某，男，汉族，住黑龙江省穆棱市。
被告姜某某，女，汉族，住珲春市。
被告王某某，男，汉族，住珲春市。
原告赵某（以下简称原告）诉被告姜某某、被告王某某（以下简称二被告）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人李某某到庭参加了诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，被告姜某某于2013年7月4日与原告签订了《个人借款抵押合同》，向原告借款25万元，期限自2013年7月4日至2015年7月4日，月利率3%。合同签订后，赵某依约履行了放款义务，二被告将丘地号2-2-7-705、面积144.29平方米，坐落在珲春市珲房权证珲字第0520**号的共有房屋作为借款抵押，并于2013年7月8日在珲春市房产局办理了借款抵押登记。但到目前为止，二被告拒不偿还借款本金25万元和所欠利息10万元。现要求二被告偿还借款本金和利息共计350，000元和截止到法院裁决之日止的全部利息，原告对抵押的房屋优先受偿。
二被告未向法庭提交答辩意见。
在庭审时，原告进行了举证。原告围绕着自己的主张向法庭出示了如下证据：
1、二被告在2013年7月4日书写的借款合同和收到原告给付25万元借款的收据，以证明二被告向原告借款的事实。
2、原告与二被告签订的房屋抵押合同和二被告实际支付给原告的利息款117500元的记录明细及利息所属期间，以证明双方约定的月利率是三分（月利率3%），已经支付的利息额117500元和利息期间是2013年7月4日至2014年10月24日共计15个月零20天，借款期限是2013年7月4日至2015年7月4日。
3、他项权证（建房注册号22046），以证明二被告将丘地号2-2-7-705、房屋面积144.29平方米、珲房权证珲字第0520**号的共有房屋抵押给原告的事实。
4、结婚证复印件，以证明被告姜某某与被告王某某是夫妻关系。
二被告未向法庭提交证据。
本案的焦点问题是：1、原告与二被告签订的《借款合同》是否有效；2、原告要求给付的本金和利息是否合法；3、二被告以其共有房屋所作的抵押是否有效；4、二被告应当如何承担责任。
原告列举的证据1，借款合同和借款收据；证据2，借款抵押合同；证据3，他项权证；证据4，二被告的结婚证书复印件。经庭审审查，本院予以确认。
根据本院确认、采信的证据，针对本案的焦点问题评判如下：
1.关于原告与二被告签订的借款合同是否有效的问题。
原告列举的证据1，借款合同和借款收据，有二被告在借款合同和收款收据上的共同签名，有原告与二被告明确约定的借款信息且与其他证据相互印证，是双方真实的意思表示，该借款合同合法有效。应予以确认。
2.原告要求给付的本金和利息是否合法的问题。
原告提交的证据2，该借款抵押合同记载着原告与二被
告约定的借款本金25万元，借款期限自2013年7月4日至2015年7月4日，月利率3%。有被告实际支付给原告利息款的记录明细和二被告庭后提交的支付利息款的收条为据，该利息款共计117500元，利息所属期间是2013年7月4日至2014年10月24日共计15个月零20天。该证据前后相互吻合，对该债务的本金和实际支付的利息及期间，应予以确认。
根据“《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十八条第二款按前款计算借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：第二项约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，对于原告与被告姜某某先前按3%月利率已经实际收支的利息，属意思自治范围。对原告以3%的月利率要求二被告承担尚未支付的利息之诉求，违反了国家相关规定。二被告应当以24%的年利率，承担自2014年10月24日至2016年2月24日期间尚未支付的欠款利息。
二被告以其共有房屋所作的抵押是否有效的问题。
原告列举的证据3，是珲春市房产管理办公室颁发的规范的房屋他项权利证书，有登记的注册编号和签章，并有原告与二被告签订的借款抵押合同相佐证，该抵押合法有效。应予以确认。
4.二被告应当如何承担责任的问题。
原告列举的证据4，系被告姜某某与被告王某某的结婚证复印件，是珲春市民政局颁发的有效结婚证件且有二被告庭后的认可，证明二被告是夫妻关系。二被告共同在借款合同和收款收据上签了字，有证据1予以佐证。因此，二被告对该项债务应当共同承担偿还责任。
经审理查明，被告姜某某向原告借款，二被告将丘地号2-2-7-705、面积144.29平方米，珲房权证珲字第0520**号的共有房屋作抵押与原告签订了借款抵押合同，约定借款25万元，借期自2013年7月4日至2015年7月4日止，月利率3%，利息按月支付。合同签订后，原告依约履行了放款义务，二被告于2013年7月4日均在借款合同和收款收据上签了字，并于2013年7月8日在珲春市房产局办理了借款抵押登记。自2013年7月4日起至2014年10月24日止，按照3%的月利率被告姜某某共支付给原告利息款117500元，之后姜某某未再支付利息，也未偿还已经到期的借款本金。
本院认为，原告与被告姜某某签订的借款合同合法有效。依照“民事意思自治原则和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第二十八条第二款，第二十九条第一款、第二款第二项”之规定，原告与被告姜某某先前按照3%的月利率已经实际收支的利息117500元，属意思自治范围，本院不予干涉。对原告以3%的月利率要求二被告承担尚未支付的利息之诉求，因违反了国家相关规定，本院不予支持。二被告应当以24%的年利率，承担自2014年10月24日至2016年2月24日期间尚未支付的欠款利息。
二被告以珲房权证珲字第0520**号的共有房屋作抵押的行为合法有效，原告对该房屋享有抵押权。
因二被告系夫妻关系，并且二被告在借款合同和收款收据上有共同签字。所以，二被告对该项债务应当共同承担偿还责任。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十六条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第二十八条第二款，第二十九条第一款、第二款第二项。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿之规定，判决如下：
1.被告姜某某、被告王某某于本判决生效之日起十日内给付原告赵某借款本金25万元及利息8万元，共计33万元。
2.被告姜某某、被告王某某逾期不偿还上述欠款时，可以将丘地号2-2-7-705，面积144.29平方米，珲房权证珲字第0520**号的房屋依法折价或拍卖、变卖的价款优先偿还原告赵某。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由被告姜某某、被告王某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边林区中级法院。
审判长 刘银铎
审判员 魏广前
审判员 朴哲权
二〇一六年二月二十四日
书记员 刘桂香