广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）横民一初字第558号
原告廖艳玲，女，1966年4月15日出生，住南宁市。
委托代理人刘一琴、马清文，广西欣源律师事务所律师。
被告叶煜媛，女，1980年7月1日出生，住广西横县横州镇。
被告彭冰，男，1982年8月11日出生，住广东省湛江市。
第三人卢艳卿，女，1936年9月24日出生，住南宁市西乡塘区。
原告廖艳玲诉被告叶煜媛、彭冰，第三人卢艳卿民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月11日受理后，依法组成合议庭于2014年7月16日公开开庭审理了本案。原告廖艳玲的委托代理人刘一琴到庭参加诉讼，被告叶煜媛、彭冰、第三人卢艳卿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告廖艳玲诉称，被告叶煜媛与被告彭冰系夫妻关系，因购房缺少资金，向原告借款。原告与两被告于2012年12月19日签订《房产抵押借款协议》，约定两被告以其所有的位于西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天15号楼B单元803号住宅（房产证号：邕房第021576**号）作为借款抵押担保，原告向两被告提供借款人民币30万整（￥300000元），借款期限自2012年12月19日至2013年2月19日，并详细约定借款利息及违约条款等。2012年12月20日，原告廖艳玲委托朋友卢艳卿代其将30万元款项按照约定通过银行转账汇入两被告指定账户，原告及两被告于2012年12月28日到南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记手续。借款期限届满之后，原告多次要求两被告归还借款本金30万元及利息，但两被告以各种理由推阻搪塞，后来甚至直接避而不见，无故长期拖欠原告借款，原告只能诉诸法院，维护自身的合法权益。
原告认为，原告按照约定将人民币30万元出借给两被告，完全履行了自身的合同义务，而两被告在借款期限届满后并未向原告清偿借款本金及利息，违反了合同约定并侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，两被告应当清偿原告的借款本金及利息，并且赔偿原告因追索该债务而产生的费用。为此，原告特向人民法院提起诉讼。请求法院判令两被告偿还原告借款本金30万元、利息（自2012年12月20日起，计至被告偿清原告借款本息之日，按中国人民银行同期贷款利率4倍计算），赔偿原告经济损失（律师费）16214元，合计人民币365414元。并承担本案的诉讼费。上述债务要求就被告在西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天15号楼B单元803号住宅（房产证号：邕房第0215xx**号）作为优先受偿。
原告对其陈述事实在举证期限内提供以下证据：1、身份证，证明原告主体适格；2、身份证，证明被告主体适格；3、房屋抵押借款协议，证明两被告向原告借款人民币30万元的事实；双方约定的借款期限、借款利息的计算方式及违约条款等情况；4、房屋所有权证，证明两被告用于借款抵押的房产的信息情况以及原告为该房产的抵押权人、原告的抵押权利信息情况；5、房屋他项权证书，证明原告为抵押房产的抵押权人、原告的权利信息情况；6、中国农业银行业务回单，证明2012年12月20日原告委托卢艳卿代其按照约定通过银行转账将借款本金30万元人民币汇入两被告指定账户；7、委托代理合同，证明原告为追偿借款本息而支出的合理费用；8、结婚证，证明两被告系夫妻关系；9、卢艳卿身份证，证明卢艳卿的身份情况；10、授权委托书，证明原告委托卢艳卿代其将借款30万元人民币转账给彭冰的事实。
被告叶煜媛、彭冰没有进行答辩和提供证据。
第三人卢艳卿述称，因廖艳玲于2012年12月20日借款现金人民币30万元给彭冰、叶煜媛，由于当时廖艳玲工作繁忙，便委托本人转账人民币30万元给彭冰和叶煜媛。
第三人卢艳卿提供了身份证及委托书、汇款单作为证据，证明其陈述的事实。
本案调查的重点：1、原告与两被告签订的借款合同与抵押合同是否合法有效；2、原告请求两被告归还借款本息及赔偿律师费有何事实及法律依据？
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告叶煜媛与被告彭冰系夫妻关系。2012年12月19日，原告廖艳玲与被告叶煜媛、彭冰签订了一份《房产抵押借款协议》，协议约定：两被告以其所有的位于南宁市西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天15号楼B单元803号房（房产证号：邕房权证字第021576**号）作为借款抵押担保，由原告向两被告提供借款人民币30万整，借款期限自2012年12月19日至2013年2月19日，借款利息按银行同期贷款利率的4倍计算。借款人违反合同约定时，借款人应承担贷款人追讨借款本息所产生的一切费用（包括诉讼费、保全费、律师费、执行费和拍卖费等费用）；借贷双方约定抵押物价格52万元，并以所得价款优先偿还贷款的本息和相关费用等合同条款内容。合同签订当天，被告叶煜媛、彭冰还出具一份《借据》给原告廖艳玲，《借据》载明：叶煜媛、彭冰借到廖艳玲人民币30万元，利息按照银行同期贷款利率的4倍计算，于2013年2月20日前还清。2012年12月20日，原告廖艳玲委托第三人卢艳卿通过农业银行将人民币30万元汇入被告彭冰的帐户，之后，被告叶煜媛、彭冰出具一份《收条》给原告廖艳玲，《收条》载明：叶煜媛、彭冰今收到出借人廖艳玲人民币30万元。当天，被告叶煜媛、彭冰与原告廖艳玲在房管部门设定了抵押权利。2012年12月28日，南宁市房屋产权交易中心对上述南宁市西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天15号楼B单元803号房办理了债权数额为人民币30万元的一般抵押登记（证号：邕房他证字第2866**号）。2014年3月5日，原告廖艳玲与广西欣源律师事务所签订了一份《委托代理合同》，合同约定：广西欣源律师事务所接受廖艳玲的委托，并指派刘一琴、马清文律师为廖艳玲与叶煜媛、彭冰民间借贷纠纷一案的一审诉讼代理人；代理权限为特别授权（祥见授权委托书）；根据双方协商及律师业务收费标准的规定，廖艳玲一次性支付律师代理费16214元。2014年3月11日，原告廖艳玲向本院提起诉讼。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告叶煜媛、彭冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃质证和答辩的权利。原告廖艳玲与被告叶煜媛、彭冰签订的《房产抵押借款协议》及附件是双方的真实意思表示，合同主体适格，内容没有规避法律的强制性规定，该合同成立有效，双方应当严格全面履行。合同签订后，原告廖艳玲按照合同的约定，履行了出借人的义务将借款汇给了被告叶煜媛、彭冰。可被告叶煜媛、彭冰在借款期限逾期后没有偿还借款，其行为已经构成违约，依法应承担偿还责任。因此，原告廖艳玲请求被告叶煜媛、彭冰按照合同约定偿还本金30万元，以及自借款之日2012年12月20日起，按银行同期贷款利率的4倍计算借款利息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告赔偿律师代理费16214元问题。原告与被告在借款合同中明确约定由被告支付律师费，且原告与律师事务所已经签订了《委托代理合同》，同时，律师事务所亦指派律师履行了代理原告出庭诉讼等主要义务，此外，代理合同中双方自愿协商的代理费收费标准也没有违反相关的规定。所以，原告请求被告赔偿律师代理费16214元，本院予以支持。对上述债务，原告要求就被告的抵押物803号房屋优先受偿，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……”的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶煜媛、彭冰共同偿还原告廖艳玲借款本金30万元；
二、被告叶煜媛、彭冰共同支付原告廖艳玲借款利息（利息计算方法：以本金30万元为基数，从2012年12月20日起，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告叶煜媛、彭冰赔偿原告廖艳玲律师费16214元；
四、原告廖艳玲对被告叶煜媛、彭冰提供的抵押物即南宁市西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天15号楼B单元803号房（抵押登记证号：邕房他证字第2866**号，假定在2012年12月28日前该房屋未被设立其他法定优先受偿权）在30万元范围内享有优先受偿的权利。
案件受理费6781元，公告费300元，由被告叶煜媛、彭冰负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，或提出缓交申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李雪波
审 判 员 马德耀
人民陪审员 陆 琳
二〇一四年十一月十日
书 记 员 钟帅麟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。