伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初3637号原告：包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区东环路7号街坊宏源一品商住楼。负责人：张宪胜，该分行行长。委托诉讼代理人：王寅虎，男，该分行职工。被告：马瑞，公民身份号码×××，男，1980年7月9日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：李荣，公民身份号码×××，女，1984年1月18日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区包头市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：温晓强，公民身份号码×××，男，1981年3月24日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行(以下简称包商银行鄂尔多斯分行)与被告马瑞、李荣、温晓强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行鄂尔多斯分行委托诉讼代理人王寅虎，被告马瑞到庭参加诉讼，被告李荣、温晓强经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马瑞、李荣返还原告借款本金200907.24元，利息39905.67元，支付截至2017年6月21日的本金逾期罚息117442.11元，利息逾期罚息27309.89元，本息合计385564.91元，并支付从2017年6月22日起按本合同约定的年利率12%基础上上浮50%（年利率为18%）计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至实际给付之日止；2.判令原告对被告马瑞、李荣所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤北路35号街坊17号楼3单元605号（房屋所有权证号：XXX，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜区字第20104543号）房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.请求判令被告温晓强就以上贷款本息承担连带保证责任；4.本案诉讼费、律师费及原告实现债权产生的费用由以上被告承担。事实与理由：2010年5月10日，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告马瑞签订合同编号为2010年包商（鄂）个（非）借字第229号个人借款合同，合同约定：”马瑞向包商银行鄂尔多斯分行借款30万元，借款期限为5年，即从2010年8月26日至2015年8月20日。借款利率执行固定利率即按月利率10‰，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%计收。还款方式为按还款计划表还款。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权按逾期金额和实际天数以罚息利率计收罚息。”为保证该笔贷款如期偿还，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告马瑞、李荣签订合同编号为2010年包商（鄂）抵字第229号抵押合同，合同约定：”马瑞、李荣以其位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤北路35号街坊17号楼3单元605号（房屋所有权证号：XXX，房屋他项权利证号为：鄂房他证东胜区字第20104543号）房产抵押予包商银行鄂尔多斯该分行，为上述借款提供抵押担保责任。”上述房产于2010年8月20日办理房屋他项权利证书。原告包商银行鄂尔多斯分行与被告温晓强签订合同编号为2010年包商（鄂）保字第229号的保证合同，合同约定：”温晓强为上述借款提供连带责任保证，保证期间为自本合同债务履行期限届满之日起两年。保证范围包括本合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费及其他因实现债权所发生的合理费用）。保证人同意：主合同同时有债务人或第三人提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权力的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除责任。”被告马瑞、李荣、温晓强与原告包商银行鄂尔多斯分行签订还款协议书，被告马瑞承诺按约履行还款义务，被告马瑞、李荣为借款提供抵押担保责任，被告温晓强为借款提供连带责任保证。合同签订后，原告包商银行鄂尔多斯分行按照合同约定向被告马瑞发放30万元贷款，被告马瑞于2012年9月21日开始逾期。截至2017年6月21日，被告马瑞尚欠原告借款本金200907.24元，利息39905.67元，本金逾期罚息117442.11元，利息逾期罚息27309.89元。经原告多次催要未果，现诉至本院。被告马瑞辩称，其与李荣系夫妻关系，原告所述借款属实，同意原告全部诉讼请求，希望与原告协商解决。被告李荣、温晓强未做答辩。原告包商银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告马瑞、李荣、温晓强未到庭质证。经审查，原告包商银行鄂尔多斯分行提交证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告提交证据予以采信，对原告包商银行鄂尔多斯分行主张的事实予以确认。本院认为，原告包商银行鄂尔多斯分行与被告马瑞、李荣签订的个人借款合同、抵押合同，与被告温晓强签订的保证合同均是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告包商银行鄂尔多斯分行按照约定向被告马瑞发放贷款30万元，被告马瑞应按合同约定履行到期还本付息的义务。被告马瑞与被告李荣系夫妻关系，原告主张的贷款系被告马瑞、李荣夫妻关系存续期间所借，故属于夫妻共同债务，应由被告马瑞、李荣共同偿还。被告马瑞、李荣于2012年9月21日开始逾期，属违约行为，故对原告包商银行鄂尔多斯分行请求被告马瑞、李荣返还借款本金，支付本金逾期罚息、利息逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。对原告包商银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价被告马瑞、李荣提供的抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告包商银行鄂尔多斯分行请求被告温晓强对被告马瑞、李荣的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告温晓强承担保证责任后，有权向被告马瑞、李荣追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马瑞、李荣自本判决生效之日起十日内返还原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金200907.24元，支付截至2017年6月21日的利息39905.67元，本金逾期罚息117442.11元，利息逾期罚息27309.89元；二、被告马瑞、李荣支付原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年6月22日起至借款本息实际给付之日止的本金逾期罚息、利息逾期罚息（本金逾期罚息以本金200907.24元为基数计算，利息逾期罚息以利息39905.67元为基数计算，利率均按合同约定借款执行利率基础上上浮50%计算）；三、如被告马瑞、李荣未在本判决第一项、第二项确定的期限内归还上述第一、二项判决应付的款项，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法拍卖、变卖或折价被告马瑞、李荣提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤北路35号街坊17号楼3单元605室（房屋所有权证号：XXX，房屋他项权利证号：鄂房他证东胜区字第20104543号）房屋，并就所得价款优先受偿；四、被告温晓强对上述第一、二项应付款项承担连带清偿责任；五、被告温晓强承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告马瑞、李荣追偿，被告马瑞、李荣应于被告温晓强履行上述债务后十日内，向被告温晓强清偿其已实际履行的债务。案件受理费7084元，公告费600元，由被告马瑞、李荣、温晓强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  张小悦代理审判员  樊 富人民陪审员  张 瑞二〇一七年十二月二十六日法官 助理  李骁帆书 记 员  李 婷