河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二七民二初字第589号
原告（反诉被告）张岩。
委托代理人刘建光、孙文祝，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。
原告（反诉被告）代雪辉。
委托代理人刘建光、孙文祝，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。
被告（反诉原告）董小丽。
委托代理人颜邦靖，河南译达律师事务所律师。
被告（反诉原告）管世国。
委托代理人颜邦靖，河南译达律师事务所律师。
原告（反诉被告）张岩、代雪辉与被告（反诉原告）董小丽、管世国房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张岩、代雪辉及其委托代理人刘建光、孙文祝，被告（反诉原告）管世国及两被告共同委托代理人颜邦靖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月26日，原告张岩（二原告系夫妻）经郑州泰辰地产经纪有限公司介绍，与被告签订了关于郑州市二七区嵩山北路59号楼4号楼东2单元6层东户（产权证号：06010528**）的房屋买卖合同，并于当日交付了购房定金10000元。2013年11月15日，由于办理房产证的需要，由原告代雪辉与被告签订了关于郑州市二七区嵩山北路59号4号楼东2单元6层东户（产权证号：06010528**）的存量房买卖合同，原告并于当日将购房首付款资金350000元存入存量房交易结算资金专用账户。2013年12月4日，贷款监管资金450000元已由中国建设银行放款至存量房交易结算资金专用账户。双方同意，被告应配合原告在合同签订后资金监管钱款到位后5个工作日内办理完毕该房屋过户事宜。但在资金监管钱款到位后，原告与中介多次催促被告履行合同义务，进行房屋过户事宜，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理任何过户手续，按照约定，被告拖延逾期办理过户手续视为违规，被告应支付原告逾期办理过户事宜的违约赔偿及其他损失共计120000元（暂定）。原告与中介方后又多次联系被告，被告均迟迟不履行房屋过户义务，并口头通知原告与中介方“房子不卖了”，此种行为已给原告造成了诸多损失。现请求依法判令被告继续履行房屋买卖合同义务，将郑州市二七区嵩山北路59号4号楼东2单元6层东户的房屋所有权过户给原告；判令被告向原告赔付因其逾期办理房屋过户给原告造成的损失及支付违约金共计120000元（暂定）；诉讼费及其他相关费用由被告承担。
被告辩称，2013年8月26日，原、被告在中介机构签订的房屋买卖协议，约定购房款为106000元，税费由原告承担。2013年11月15日，原告拿出三份郑州市存量房买卖合同，要求被告签字，被告董小丽没有看详细内容，签过字后才发现合同中的购房款由原来1060000元变为800000元，当即提出疑问，原告解释这是为了少交税，其承诺合同之外另向被告支付差价260000元购房款（除已交定金10000元），且承担一切法律后果，应被告要求，原告写了一份情况说明及保证，内容是将房屋成交价1060000元变为800000元，剩余250000元在过户前给甲方，卖方不承担因此合同产生的一切不良后果及法律责任。被告没有考虑到在原告有避税意图的情况下，默认了原告修改合同标的这一重要合同事项，从而违反了我国法律禁止性规定。由于原告的行为导致郑州市存量房买卖合同无效，其应承担违法行为造成的法律后果。被告配合原告办理过户手续时，原告却告知被告没有钱，要求被告先办理过户，以后再给钱。被告咨询了房管局相关人员，了解到所签定的合同是阴阳合同，不受法律保护，还要承担不良的法律后果。因此，被告为维护自身合法权益，才拒绝继续协助原告办理过户手续。原告要求赔偿违约损失无依据。
被告提出反诉称，2013年8月26日，经房屋中介郑州泰辰地产经纪有限公司介绍，董小丽与张岩签订了房屋买卖合同一份，协议房屋位于郑州市二七区嵩山北路59号4号楼东2单元6层东户，协议购房款项1060000元，同时，双方在补充协议中约定因履行合同而产生的税费由张岩承担。2013年11月15日，为配合张岩办理公积金贷款，双方签订了郑州市存量房买卖合同，张岩以方便合同履行且不损害原告利益为由，劝说董小丽将郑州市存量房买卖合同中载明的购房款变更为800000元，而由其在合同之外另行向董小丽支付250000元购房款，张岩承诺承担因此造成的一切法律后果。董小丽听信了张岩承诺，却没有考虑到在明知张岩有避税意图的情况下，仍然帮助张岩修改合同标的款这一重要合同事项客观上协助张岩偷逃纳税义务而违反了我国法律禁止性规定。现请求法院认定反诉原告与反诉被告签订的郑州市存量房买卖合同（合同编号：2013144274）无效；反诉费由反诉被告承担。
经审理查明，2013年8月26日，经郑州泰辰地产经纪有限公司介绍，原告张岩与被告董小丽签订一份房屋买卖合同，约定被告董小丽将位于郑州市二七区嵩山北路59号楼4号楼东2单元6层东户（产权证号：06010528**）的房屋出售给原告张岩，成交价格为1060000元，房屋产权过户的相关费用由原告张岩承担，原告张岩于2013年8月26日向被告董小丽交付10000元定金，剩余首付款330000元应在立契的当日向被告董小丽付清（或到房管局指定的监管机构或银行做资金监管），剩余房款720000元由原告张岩向银行贷款后交于被告董小丽；双方应本合同签订后资金监管钱款到位5个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户手续。同日，原告张岩、被告董小丽、郑州泰辰地产经纪有限公司又签订一份补充协议（贷款），载明“…一、经甲乙双方友好协商一致：甲方净得房款为人民币（大写）壹佰零陆万元整）（1060000元整）。此价格包含（室内现有固定装修）；二、经甲乙双方友好协商一致，乙方用商业贷款方式购买此房屋，乙方如果在交易过程中将贷款购买方式变更为全款购买方式时，银行已收取的贷款服务费和评估费不退，甲乙双方均认可并配合丙方的贷款流程。三、经甲乙双方友好协商一致：1、在签定本合同的同时乙方交与甲方定金人民币（大写）壹万元整（10000元整），甲方审批结果下发后，丙方陪同甲乙双方将此房的首付款人民币（大写）叁拾肆万元整（340000元整）其中包括已经交付业主的定金（大写）壹万元整（10000元整）直接资金监管，甲乙双方证件齐全、真实有效，钱款到位过户条件成立的前提下，丙方协助甲乙双方进行此房屋权属转移（过户）的相关事宜。2、甲方承诺在收到过户当日把该房屋钥匙交与乙方，丙方陪同甲乙双方自行作物业交验（甲乙双方在交钥匙之前此房屋产生的所有费用由甲方承担，乙方收到钥匙后的所有费用由乙方承担），在甲乙双方过户完毕，房管局资金监管帐户或银行将剩余房款直接打入甲方指定帐户。3、在签定完本协议后，如甲方违约不卖此房屋，在退还首付款人民币（大写）叁拾肆万元整（340000元整）的同时另赔付乙方违约金人民币（大写）壹拾万元整（100000元整）如乙方已装修，除赔付违约金外另赔付乙方装修费用（以装修发票金额为准），并将乙方已付给丙方的全额代理费用支付给乙方；如乙方违约不买此房，乙方已交付给甲方的首付款，甲方扣除违约金人民币（大写）壹拾万元整（100000元整）后，剩余首付退还给乙方同时收回该房屋，已交给丙方的服务费不退。…”。2013年11月15日，原告代雪辉给被告出具一份情况证明及保证，载明“经买方请求，将房屋实际成交价106万在办理公积金贷款时调成80万元，除去定金1万元，剩余的25万在过户前给甲方，卖方不承担因此合同产生的一切不良后果及法律责任。”。同日，被告董小丽与原告代雪辉签订一份郑州市存量房买卖合同，载明“…经双方协商确定，房房屋成效价款为（大写）捌拾万元整（800000元）。1、房款的支付方式和支付时间为：1、乙方于2013年11月21日前向甲方支付房款350000元。2、乙方于领取房屋所有权证时支付余450000元。…”。原告于当日将购房首付款监管资金350000元存入存量房交易结算资金专用账户。2013年12月4日，贷款监管资金450000元由贷款银行放款至存量房交易结算资金专用账户。2014年1月17日，原告代雪辉领取郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证。后原、被告双方及郑州泰辰地产经纪有限公司工作人员到郑州市住房保障和房地产管理局办理过户手续时，因原告未能于当日交付被告剩余250000元款项，被告认为做低成交价格违反国家规定，拒绝协助办理过户手续。后原告诉至本院。
以上事实有房屋买卖合同、补充协议、存量房屋买卖合同、郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证等证据予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”2013年8月26日，原告张岩与被告董小丽签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。合同签订后，双方均应严格自觉履行。2013年11月15日，被告董小丽与原告代雪辉又签订一份郑州市存量房买卖合同，对房屋的价款进行了变更，但从同日原告代雪辉给被告出具的情况证明及保证上，可以看出双方对房屋的价款变更的目的是为了规避国家的有关规定，故认定对房屋价款变更的条款无效，但该部分条款的无效并不影响整个合同的效力。双方仍应按照2013年8月26日房屋买卖合同继续履行各自义务。原告关于要求被告赔付因其逾期办理房屋过户给原告造成的损失及支付违约金共计120000元的主张，因在合同履行过程中，双方均存在一定的违约情形，对合同未能及时有效履行均有过错，故对该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
原告张岩、代雪辉于判决生效之日起十日内支付被告董小丽、管世国房款250000元，被告董小丽、管世国在收到上述款项后五日内协助将郑州市二七区嵩山北路59号楼4号楼东2单元6层东户的房屋（产权证号06010528**）过户至原告张岩、代雪辉名下；
驳回原告张岩、代雪辉的其他诉讼请求；
驳回被告董小丽、管世国的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由原告张岩、代雪辉负担1350元，被告董小丽、管世国负担1350元；反诉案件受理费100元，由被告董小丽、管世国负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 波
人民陪审员 王泽清
人民陪审员 苏志美
二〇一四年七月三十日
书 记 员 江娜娜