杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初1206号
原告：浙江富阳恒通村镇银行股份有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道金桥北路8号一楼、四楼。
法定代表人：孙福森，行长。
委托代理人：吴菲菲、鲍律，该行员工。
被告：杭州富阳万道贸易有限公司，住所地：杭州富阳区春江街道临江村华共第三层（越富大厦）。
法定代表人：陈宏郎。
被告：陈宏郎。
被告：王淋琦。
被告：钱建珍。
被告：应更新。
被告：陈丹。
委托代理人：夏恂，浙江公泰律师事务所律师。
被告：许航东。
委托代理人：夏恂，浙江公泰律师事务所律师。
原告浙江富阳恒通村镇银行股份有限公司（以下简称“恒通村镇银行”）与被告杭州富阳万道贸易有限公司（以下简称“万道公司”）、陈宏郎、王淋琦、钱建珍、应更新、陈丹、许航东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理。依法由审判员姜文宪适用简易程序于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告恒通村镇银行之委托代理人吴菲菲、鲍律，被告陈丹、许航东共同的委托代理人夏恂到庭参加诉讼。被告万道公司、陈宏郎、王淋琦、钱建珍、应更新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒通村镇银行起诉称：2015年4月20日，原告与被告钱建珍、应更新签订《最高额抵押合同》一份，约定：钱建珍、应更新自愿以其所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园花园楼10-2号房产作为抵押财产，为原告向被告万道公司自2015年4月20日至2017年4月19日融资期间内最高额融资限额为折合人民币6416000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。原告与被告陈丹、许航东签订《最高额抵押合同》一份，约定：陈丹、许航东自愿以其所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道7-16、7-17号商铺作为抵押财产，为原告向万道公司自2015年4月20日至2017年4月19日融资期间内最高额融资限额为折合人民币2591000元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。2015年4月20日，被告陈宏郎、王淋琦、钱建珍、应更新、陈丹、许航东签订保证函一份，同意为被告万道公司在2015年4月20日至2017年4月19日期间最高融资限额19000000元提供最高额连带责任保证。2015年4月21日，原告与被告万道公司签订《流动资金借款合同》约定：被告万道公司向原告借款人民币1700000元，借款期限自2015年4月21日起至2016年4月10日止，借款用途为购方管、中板、元钢，借款利率为7.5‰.并约定每月付息，每月20日为计息日，次日为付息日，逾期付息视为违约.2015年4月22日，原告依约向被告发放借款人民币1700000元。但被告未按约向原告支付2015年12月和2016年1月的利息构成违约。现原告起诉请求：被告万道公司提前归还借款本金人民币1700000元，支付截至2016年2月15日止的利息（暂含罚息和复利）37375.98元，合计1737375.98元，并支付自2016年2月16日起至借款结清日止的罚息（以借款本金1700000元为基数，月利率11.25‰计算）；原告有权就被告钱建珍、应更新所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园花园楼10-2号房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；原告有权就被告陈丹、许航东所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道7-16、7-17号商铺折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告陈宏郎、王淋琦、钱建珍、应更新、陈丹、许航东对上述债务的清偿承担连带保证责任。本案的诉讼费、保全费、公告费等费用均由上述被告负担。
原告恒通村镇银行为证明其所主张的事实，在审理中提供如下证据材料：
1、借款申请书1份，以证明被告万道公司向原告申请借款1700000元的事实。
2、最高额抵押合同1份，以证明原告与被告钱建珍、应更新房产抵押权利的设定，约定被告作为抵押人应承担的权利和义务。房产最高额抵押的事实。
3、最高额抵押合同1份，以证明原告与被告陈丹、许航东房产抵押权利的设定，约定被告作为抵押人应承担的权利和义务。房产最高额抵押的事实。
4、流动资金借款合同1份，以证明原告与被告万道公司约定借款1700000元，被告万道公司作为借款人承担的权利和义务
5、保证函6份，以证明被告陈宏郎、王淋琦、钱建珍、应更新、陈丹、许航东在各自签订的保证责任范围内为借款人万道公司提供担保的权利和义务。
6、贷款提前到期通知书1份，以证明原告根据双方签订的《流动资金借款合同》第八条规定向被告送达《贷款提前到期通知书》一份，要求被告在收到通知书之日起三日内即2016年2月5日前归还提前到期债务。
7、EMS快递单、快递查询结果各1份，以证明被告万道公司已收到原告发出的《贷款提前到期通知书》的事实。
8、借款借据、账户明细、欠息单各1份，以证明被告万道公司收到1700000元借款，至未按约偿还本息行为，已构成违约的事实。
9、房屋他项权证2份，以证明两份最高额抵押合同均办理他项权证的事实。
被告万道公司、陈宏郎、王淋琦、钱建珍、应更新未作答辩，亦未举证。
被告陈丹、许航东口头答辩称，被告陈丹、许航东与万道公司之间并不相识，对签订借款协议的情况概不知情，房产抵押应当在最高额抵押范围内承担责任，同时利息和复利的总和不能超过法律规定的范围。
原告恒通村镇银行所举上述证据材料，被告万道公司、陈宏郎、王淋琦、钱建珍、应更新未到庭质证，被告陈丹、许航东质证对《最高额抵押合同》、《保证函》上其签名的真实性无异议，对房屋他项权利证质证无异议。本院审核认为，上述证据经查证具有真实性，与本案有关联，符合有效证据的构成要件，本院予以认定。
经审理，本院认定以下事实：
被告钱建珍、应更新系夫妻，被告陈丹、许航东亦系夫妻。2015年4月20日，原告与被告钱建珍、应更新签订合同编号为6181320150000070的《最高额抵押合同》一份，约定：被告钱建珍、应更新自愿以其所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园花园楼10-2号房产（房屋所有权证号：富房权证富移字第××号）作为抵押财产，为原告向被告万道公司自2015年4月20日至2017年4月19日融资期间内最高额融资限额为折合人民币6416000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。双方为此办理了房产抵押登记手续。同日，原告与被告陈丹、许航东签订合同编号为6181320150000071的《最高额抵押合同》一份，约定：被告陈丹、许航东自愿以其所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道7-16、7-17号商铺（房屋所有权证号：富房权证富移字第××号）作为抵押财产，为原告向被告万道公司自2015年4月20日至2017年4月19日融资期间内最高额融资限额为折合人民币2591000元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。当日，双方就办理了房产抵押登记手续。2015年4月20日，被告陈宏郎、王淋琦、钱建珍、应更新、陈丹、许航东分别签订《保证函》一份，同意为被告万道公司在2015年4月20日至2017年4月19日期间最高融资限额19000000元提供最高额连带责任保证。
2015年4月21日，原告与被告万道公司签订合同编号为6181120150000392的《流动资金借款合同》，约定：被告万道公司向原告借款人民币1700000元，借款期限自2015年4月21日起至2016年4月10日止，借款用途为购方管、中板、元钢，借款月利率为7.5‰。并约定每月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款。未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2015年4月22日，原告依约向被告发放借款人民币1700000元。而被告万道公司取得借款后，仅支付了2015年11月20日前的借款利息，2015年11月21日起的利息一直未付。2016年2月1日，原告向万道公司送达《贷款提前到期通知书》，称万道公司未按约定期限支付利息，已构成违约，要求万道公司于2016年2月5日前归还所有的贷款本息。
本院认为：原告恒通村镇银行与被告间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。
原告恒通村镇银行已依约放贷，被告万道公司未按约定期限偿还借款本息已构成违约，依法应当承担违约责任。现原告恒通村镇银行起诉要求被告万道公司提前归还借款本金，并支付自2015年11月21日起至清偿之日止的利息（含罚息、复利）诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告钱建珍、应更新，陈丹、许航东自愿为上述合同项下的债务提供抵押物进行担保，被告陈宏郎、王淋琦、钱建珍、应更新、陈丹、许航东自愿为上述合同项下的债务提供连带保证责任，在被告万道公司未按约归还借款时，原告恒通村镇银行要求被告钱建珍、应更新、陈丹、许航东以抵押财产拍卖、变卖或以折价所得价款优先受偿，被告陈宏郎、王淋琦、钱建珍、应更新、陈丹、许航东承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告万道公司、陈宏郎、王淋琦、钱建珍、应更新经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州富阳万道贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江富阳恒通村镇银行股份有限公司借款本金人民币1700000元，及自2015年11月21日起至借款本息清偿之日止的利息（罚息）和复利（2015年11月21日起至2016年2月5日止的借款利息按月利率7.5‰计付；2015年12月21日起的复利和2016年2月6日起至借款本息清偿之日止的借款罚息均按月利率11.25‰计付）。
二、原告浙江富阳恒通村镇银行股份有限公司有权以被告钱建珍、应更新所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园花园楼10-2号房屋（房屋所有权证号：富房权证富移字第××号）及房屋所属土地使用权拍卖、变卖或以折价所得价款在6416000元的范围内对上述判决第一项给付内容优先受偿。
三、原告浙江富阳恒通村镇银行股份有限公司有权以被告陈丹、许航东所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道7-16、7-17号商铺（房屋所有权证号：富房权证富移字第××号）及房屋所属土地使用权拍卖、变卖或以折价所得价款在2591000元的范围内上述判决第一项给付内容优先受偿。
四、被告陈宏郎、王淋琦、钱建珍、应更新、陈丹、许航东对上述判决第一项给付款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20436元，减半收取10218元，由被告杭州富阳万道贸易有限公司、陈宏郎、王淋琦、钱建珍、应更新、陈丹、许航东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于杭州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理［款汇：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。
审 判 员 姜文宪
二〇一六年四月十五日
代书记员 周 婷