湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）湘0602民初6778号	原告:吴某某，女，1954年1月15日出生，汉族，君山区人，住岳阳市君山区良心堡镇同心村。	委托诉讼代理人：施和平，湖南云盟律师事务所律师。	被告：廖某某，男，1954年1月14日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区观音阁社区居委会八组296号。	被告：穰某某，女，1962年7月4日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区观音阁社区居委会八组296号。	被告：岳阳某某某房地产经纪有限公司。住所地：岳阳经济技术开发区通海路管理处旭园路新电园9栋102号。	法定代表人:彭立志。该公司总经理。	委托诉讼代理人：田金龙，男，1988年1月13日出生，住岳阳市岳阳楼区东茅岭土桥金林公寓818室。该公司销售部经理。	委托诉讼代理人：姚强，男，1983年8月13日出生，住岳阳县新开镇万福村第三村民组7号。该公司员工。	第三人：宋某某，女，1962年6月10日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区东茅岭柴家山居委会。	原告廖某某与被告廖某某、穰某某、岳阳某某某房地产经纪有限公司（以下简称某某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，本院依职权追加宋某某为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某某的委托诉讼代理人施和平，被告某某某公司的委托诉讼代理人田金龙、姚强，第三人宋某某到庭参加诉讼，被告廖某某、穰某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告吴某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告廖某某、穰某某双倍返还原告购房定金2万元，并按银行贷款利率支付利息；2、被告某某某公司对上述债务承担连带责任；3、本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告廖某某、穰某某系夫妻，在岳阳楼区解放路办事处邓家湾居委会有一套二手房出售，不动产权证号为143537。原告吴某某通过被告某某某公司介绍，于2017年9月30日，以被告廖某某、穰某某为甲方，原告吴某某为乙方，被告某某某公司为丙方签订《岳阳某某某房地产经纪有限公司房屋买卖合同》，合同第六条第3项约定：甲方须保证对该物业享有完整所有权，能完全支配处理，否则，甲方应赔偿乙方由此产生的一切损失。合同签订时原告依约向被告廖某某交付1万元定金。此后，原告得知，被告廖某某、穰某某已于2017年8月通过岳阳房博士房地产经纪有限公司卖将该房屋卖给了他人，原告认为，被告廖某某、穰某某一房二买。	被告廖某某、穰某某未作答辩。	被告某某某公司辩称，诉争房屋是第三人宋某某委托某某某公司出售的，宋某某向某某某公司提交了房产证、国土证、售房委托书、公证书，三方合同约定签订合同12日内办理过户手续，而原告吴某某在约定的期限内没有进行房产交易，原告已构成违约。根据合同约定，原告仍应向答辩人支付服务佣金。	第三人宋某某述称，第三人于2017年8月以316000元的价格购得被告廖某某、穰某某所有的房产证号为岳房权证岳阳楼区字第143537的房屋一套。由于感觉房屋的地理位置不好，第三人便委托被告某某某公司出售，2017年9月30日，第三人宋某某代表被告廖某某、穰某某与原告及某某某公司签订《岳阳某某某房地产经纪有限公司房屋买卖合同》。合同签订后，第三人收取了原告的10000元定金是实，但因原告违约，在约定的期限内经第三人多次催促，原告一直未到房屋部分办理房屋过户手续，第三人只好于2017年11月16日将涉案房屋出卖给了案外人李红华。原告的定金不应当返还。	查明的事实	一、双方无争议的事实	2017年8月3日，第三人宋某某与被告廖某某、穰某某签订《房屋买卖合同》，约定第三人宋某某以316000元的价格购得被告廖某某、穰某某名下的房产证号为岳房权证岳阳楼区字第143537的房屋一套。合同签订后，第三人宋某某交付了购房款并入住了该房屋，但双方未办理房屋过户手续。第三人宋某某因认为房屋的地理位置不好，便委托被告某某某公司出售。2017年9月30日，第三人宋某某以被告廖某某、穰某某的名义作为甲方、原告吴某某为乙方、被告某某某公司为丙方签订《岳阳某某某房地产经纪有限公司房屋买卖合同》，合同约定：房屋成交价为450000元，签订合同时乙方支付定金10000元，乙方在办理产权过户当日将购房款一次性付清；双方应于2017年10月12日向不动产登记管理部门办理完过户手续；非甲方及丙方的原因，乙方未在交易期限内到该物业管辖的不动产管理部门办理产权过户手续等视为乙方违约，所交的保证金及定金转为对甲方的违约赔偿。合同签订时第三人宋某某以被告廖某某的名义收取原告10000元定金。在合同约定的期限内，经被告某某某公司、第三人宋某某多次催促，原告吴某某以种种理由一直未到不动产登记中心办理房屋过户手续。第三人宋某某于2017年11月16日将涉案房屋出卖给了案外人李红华。	另查明，第三人宋某某从被告廖某某、穰某某购得房屋后，因没有办理产权过户手续，为便于涉案房屋出卖，2017年9月4日，被告廖某某、穰某某向第三人宋某某出具委托书，委托宋某某签署涉案房屋的《房屋买卖合同》到不动产登记中心办理变更登记手续等。	判决的理由与结果	本院认为，第三人宋某某与被告廖某某、穰某某签订房屋买卖合同后，宋某某付清了购房款，被告廖某某、穰某某交付了涉案房屋，第三人宋某某对涉案房屋享有相应权利，但因未办理产权的变更登记，涉案房屋尚未发生物权的变动，宋某某要将涉案房屋再次出售，必须借用原产权人廖某某、穰某某的名义，故宋某某借用廖某某、穰某某的名义与原告签订涉案房屋的买卖合同，不构成一房多卖。对《岳阳某某某房地产经纪有限公司房屋买卖合同》的效力，本院予以认定。合同签订后，原告吴某某在交易期限内未配合到不动产管理部门办理产权过户手续，是造成合同不能履行的原因，故本案的违约方是原告，其无权要求被告承担违约责任，对原告在本案提出的诉讼请求，本院不予支持。被告某某某公司及第三人关于原告已构成违约、定金不应返还的意见正确，本院予以采信。被告廖某某、穰某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:	驳回原告吴某某的全部诉讼请求。	案件受理费300元，由原告吴某某负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。	审 判 长  唐干才	人民陪审员  王国元	人民陪审员  龙红翔	二〇一八年四月二十二日	书 记 员  沈 忱	承办案件裁判文书审批表																											文书名称																							民事判决书																							文书案号																							2017）湘0602民初6778号																															文书拟稿人																							唐干才																							报批时间																							2018年4月22日																															原 告																							吴某某																															被 告																							廖某某、穰某某、岳阳某某某房地产经纪有限公司、第三人宋某某																															判决的主要内容：													驳回原告吴某某的全部诉讼请求。													案件受理费300元，由原告吴某某负担。													承 办 人													意 见																							庭 长													审批意见																							院 长													审批意见