天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初3557号
原告：天津市农业生产资料总公司东达公司（组织机构代码证号103733952），住所地天津市东丽区程林庄路。
法定代表人：汤占宇，总经理。
委托诉讼代理人：杨月弟，天津金辰律师事务所律师。
被告：孙小农，男，1970年10月7日出生，户籍地河北省廊坊市广阳区。
原告天津市农业生产资料总公司东达公司与被告孙小农房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告天津市农业生产资料总公司东达公司法定代表人汤占宇、委托诉讼代理人杨月弟到庭参加诉讼。被告孙小农经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告天津市农业生产资料总公司东达公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2015年3月11日签订的租赁合同。2、判决被告给付自2015年6月16日到判决之日的租金（按每日76.71元计算）。3、判决被告给付自2015年4月10日至判决之日的滞纳金（按每日140元计算）。4、判决被告立即腾空所租房屋并返还原告。5、判决被告给付自判决之日至实际腾空房屋交还原告之日的房屋使用费（按每日153.42元计算）。6、判决诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2015年3月11日被告与原告签订了租赁合同。该合同约定，被告租赁原告院内房屋180平方米，租赁期限从2015年3月16日至2016年3月15日，年租金2.8万元，租金按季支付。合同第六条第一款约定，拖欠租金将每日按年租金的千分之五加付滞纳金，合同解除后未腾空应按租金的200%支付房屋使用费。2015年3月11日被告交付了7000元租金。合同到期后，被告没有将房屋返还原告，且拖欠后续租金。故原告起诉。
原告天津市农业生产资料总公司东达公司向本院提供下列证据：
1、原、被告于2015年3月10日签订的租赁合同一份，拟证明双方租赁关系及租金、滞纳金的标准。
2、2015年3月11日收据一张，拟证明被告只缴纳2015年3月16日至2015年6月15日租金7000元。
3、产权证及图纸，图纸中标明的16号库为被告租赁的仓库，拟证明原告出租房屋的合法性。
被告孙小农未向本院提交答辩意见及证据。
经庭审质证，本院认证如下：
原告提供的证据1，原、被告于2015年3月10日签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，结合证据3原告是租赁物的使用者，有权将租赁物对外出租，因此本院对该证1、3的真实性、合法性、关联性均予以采信。证据2，2015年3月11日收据系原告对被告交纳租金自认行为的证明，本院对其证明目的予以采信。
本院经审理认定如下事实：原、被告系租赁合同关系。2015年3月11日原、被告签订了租赁合同。该合同约定，被告租赁原告经营管理的坐落于天津市东丽区成林道东达公司院内房屋，建筑面积180平方米，租赁期限为1年，自2015年3月16日至2016年3月15日，每月租金2333.33元，年租金2.8万元，租金按季支付；合同违约条款第六条第一款约定，被告拖欠租金将每日按年租金的千分之五加付滞纳金，合同解除后被告未腾空应按租金的200%支付原告房屋使用费。2015年3月11日被告交付原告第一季度租金7000元。此后的租金被告未交纳原告。合同到期后，被告未将房屋返还原告，且拖欠2015年6月16日至今的租金。故原告起诉。
审理中，关于滞纳金的数额，原告同意法庭酌情处理。
上列事实，有原告提供的证据及开庭笔录在案证明。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。该合同已经实际履行，现双方约定合同履行期间已经届满，原告明确表示不再继续履行合同，因此应按照合同条款的约定，依法予以解除，故原告要求解除与被告于2015年3月11日签订的租赁合同的诉讼请求，本院依法予以支持。本案讼争合同在履行过程中，原告如约履行了交付租赁标的物的义务，被告未按照约定履行给付原告租金义务，应承担给付责任，故原告要求被告给付自2015年6月16日到判决之日租金的诉讼请求，本院依法予以支持；具体金额为28000元÷365天＝76.71元/每日。被告无故拖欠原告租金的行为，违反了双方合同条款的约定，已构成违约，应承担由此产生的违约责任；但是双方合同约定的违约金数额明显过高，本院应予调整，以不超过每日租金数额30%较为适宜，即年租金28000元÷365天×30%＝23元/每日，超出部分本院不予支持。合同解除后被告应将租赁物返还原告，考虑到被告长期在此租赁使用租赁物，本院酌情给被告10日的腾出物品时间。关于合同中解除后使用费的约定，系合同约定的违约条款，但约定的具体金数额明显过高，本院应予调整，使用费可比照租金的数额，在加上本院调整后违约金数额（每日租金数额30%），即99.71元/每日，超出部分本院不予支持；故被告应给付原告自判决之日至实际腾空房屋交还原告之日的房屋使用费99.71元/每日。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告天津市农业生产资料总公司东达公司与被告孙小农2015年3月11日签订的房屋租赁合同。
二、被告孙小农在本判决生效后十日内腾空坐落于天津市东丽区成林道东达公司院内建筑面积180平方米的房屋，返还原告天津市农业生产资料总公司东达公司。
三、被告孙小农在本判决生效后十日内给付原告天津市农业生产资料总公司东达公司自2015年6月16日至2016年11月7日租金39506.50元及违约金3450元，合计42956.50元。
四、被告孙小农自2016年11月8日起每日按99.71元给付原告天津市农业生产资料总公司东达公司房屋使用费至实际腾空房屋之日止。
如果未按本判决指定的时间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
五、驳回原告天津市农业生产资料总公司东达公司的其他诉讼请求。
案件受理费1784元,公告费600元，由被告孙小农负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张文军
代理审判员 于广生
人民陪审员 赵俊兰
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 朱 洁
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》
第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百二十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。