湖南省邵阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘05执异88号
案外人谢峰，男，1980年5月6日出生，汉族，住邵阳市大祥区。
案外人谢艳辉，女，1975年5月17日出生，汉族，住邵阳市大祥区。
案外人朱华英，女，1952年7月26日出生，汉族，住邵阳市大祥区。
申请执行人邵阳市宝庆农村商业银行股份有限公司，住所地邵阳市大祥区。
法定代表人蒋伟，该公司董事长。
被执行人邵阳市友谊联都商城有限公司，住所地邵阳市大祥区，机构代码59326853-8。
法定代表人邓晓勤，该公司董事长。
被执行人邵阳市联都房地产开发有限公司，住所地邵阳市大祥区。
法定代表人邓晓勤，该公司董事长。
被执行人邵阳市联都国际商业经营管理有限公司，住所地邵阳市大祥区。
法定代表人邓晓勤，该公司董事长。
被执行人姜珍丽，女，1962年9月2日出生，汉族，住邵阳市北塔区。
被执行人罗爱国，男，1952年7月18日出生，汉族，住新宁县金石镇。
本院依据发生法律效力的（2014）邵中民二初字第63号民事判决书，在执行邵阳市宝庆农村商业银行股份有限公司与邵阳市友谊联都商城有限公司、邵阳市联都房地产开发有限公司、邵阳市联都国际商业经营管理有限公司、姜珍丽、罗爱国金融借款合同纠纷一案过程中，案外人谢峰、谢艳辉、张华英对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人谢峰、谢艳辉、张华英称，其与被执行人邵阳市联都房地产开发有限公司于2009年12月30日签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定邵阳市联都房地产有限公司以产权调换方式拆迁其位于邵阳市大祥区西外街126号房屋，邵阳市联都房地产有限公司提供联都国际门面1-F、1-B的1-47、1-57建筑面积为35.75平方米门面作为安置房。现人民法院即将拍卖邵阳市联都房地产开发有限公司名下位于邵阳市大祥区西外街西湖桥南头西侧联都国际一楼南面左侧产籍证号为14254425-006-0001181，房号为0001181，面积为245.8平方米的房屋产权。案外人依法提出执行异议，请求撤销（2015）邵中执字第49-2号执行裁定，中止对邵阳市联都房地产开发有限公司名下位于邵阳市大祥区西外街西湖桥南头西侧联都国际一楼南面左侧产籍证号为14254425-006-0001181，房号为0001181，面积为245.8平方米的房屋的拍卖，并解除对该门面的执行措施。
为支持其主张，案外人谢峰、谢艳辉、张华英向本院提交了如下证据：1、《房屋拆迁补偿安置协议书》；2、《购物中心临街商铺委托经营合同书》；3、银行存折；4、设计图、房屋分户平面图。
申请执行人邵阳市宝庆农村商业银行股份有限公司答辩称，（2015）邵中执字第49-2号执行裁定书中拍卖的邵阳市大祥区西外街西湖桥南头西侧联都国际一楼南面左侧产籍证号为14254425-006-0001181，房号为0001181，面积为245.8平方米的房屋系被执行人邵阳市联都房地产开发有限公司抵押财产，案外人主张拆迁安置门面是否在被拍卖的房产内，案外人没有证据能予以证实，故请求驳回案外人的异议申请。
经本院查明：本院于2015年2月10日对邵阳市宝庆农村商业银行股份有限公司与邵阳市友谊联都商城有限公司、邵阳市联都房地产开发有限公司、邵阳市联都国际商业经营管理有限公司、姜珍丽、罗爱国金融借款合同纠纷一案作出（2014）邵中民二初字第63号民事判决书，判决确定：自本判决生效之日起十日内，邵阳市联都国际商业经营管理有限公司偿还邵阳市宝庆农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元；姜丽珍偿还邵阳市宝庆农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元；邵阳友谊联都商城有限公司偿还邵阳市宝庆农村商业银行股份有限公司本金5000000元及利息905531.12元，罗爱国对上述债务承担连带偿还责任；邵阳市宝庆农村商业银行股份有限公司对邵阳市联都房地产开发有限公司名下位于邵阳市大祥区西外街西湖桥南头西侧联都国际一楼南面左侧245.8平方米门面（权证号：邵房建字第T0018520号）折价或者变卖、拍卖的价款在姜丽珍未偿还的1000000元借款本息范围内及邵阳市联都国际商业经营管理有限公司未偿还的5000000元借款本息范围内享有优先受偿权。判决生效后，因邵阳市友谊联都商城有限公司、邵阳市联都房地产开发有限公司、邵阳市联都国际商业经营管理有限公司、姜珍丽、罗爱国未在判决规定的期限内履行给付义务，邵阳市宝庆农村商业银行股份有限公司申请强制执行，本院以（2015）邵中执字第49号立案受理。在执行过程中，本院于2015年11月23日作出（2015）邵中执字第49-2号执行裁定：拍卖被执行人邵阳市联都房地产开发有限公司名下位于邵阳市大祥区西外街西湖桥南头西侧联都国际一楼南面左侧245.8平方米门面。
2009年12月30日，谢太平、谢峰、谢艳辉与邵阳市联都房地产开发有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定拆除谢峰、谢艳辉、谢太平位于西外街126号房屋，邵阳市联都房地产开发有限公司以产权调换方式向谢峰、谢艳辉、谢太平提供位于邵阳市大祥区西外街西湖桥南头西侧联都国际一楼南面左侧1-F、1-B的1-47、1-57号面积为35.75平方米的房屋作为安置房。2010年12月15日，谢太平与邵阳市联都国际商业管理有限公司签订《购物中心临街商铺委托经营合同书》，该合同约定谢太平将位于邵阳市大祥区西外街西湖桥南头西侧联都国际一楼南面左侧1-F、1-B的1-47、1-57号房屋委托给邵阳市联都国际商业管理有限公司管理经营。谢太平于2015年11月2日因病去世，朱华英系谢太平妻子，为谢太平遗产继承人，朱华英是邵阳市大祥区西外街西湖桥南头西侧联都国际一楼南面左侧1-F、1-B的1-47、1-57号房屋产权的共有人。
因被执行人邵阳市联都房地产开发有限公司名下位于邵阳市大祥区西外街西湖桥南头西侧联都国际尚未完工，谢峰、谢艳辉、朱华英提供的联都国际设计图、房屋分户平面图可以证实被拍卖的邵阳市大祥区西外街西湖桥南头西侧联都国际一楼南面左侧产籍证号为14254425-006-0001181，房号为0001181，面积为245.8平方米房屋中含谢峰、谢艳辉、谢太平拆迁安置的联都国际一楼南面左侧1-F、1-B的1-47、1-57的35.75平方米。2016年5月16日，案外人谢峰、谢艳辉、朱华英以其占有被拍卖的邵阳市大祥区西外街西湖桥南头西侧联都国际一楼南面左侧245.8平方米门面中35.75平方米为由，向本院提出执行异议。
本院认为，案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。本案中，谢峰、谢艳辉、谢太平与邵阳市联都房地产开发有限公司于2009年12月30日签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定拆除谢峰、谢艳辉、谢太平位于西外街126号房屋，邵阳市联都房地产开发有限公司以产权调换方式向谢峰、谢艳辉、谢太平提供位于邵阳市大祥区西外街西湖桥南头西侧联都国际一楼南面左侧1-F、1-B的1-47、1-57号房屋作为安置房。因此，作为被拆迁人谢峰、谢艳辉、谢太平失去了被拆迁房屋的产权，拥有调换之后房屋即邵阳市大祥区西外街西湖桥南头西侧联都国际一楼南面左侧1-F、1-B的1-47、1-57号房屋35.75平方米的产权，并自2010年12月15日起，谢峰、谢艳辉、谢太平开始收取该处房屋租金。由于（2015）邵中执字第49-2号执行裁定书拍卖的邵阳市大祥区西外街西湖桥南头西侧联都国际一楼南面左侧产籍证号为14254425-006-0001181，房号为0001181，面积为245.8平方米房屋中含谢峰、谢艳辉、朱华英拆迁安置的联都国际一楼南面左侧1-F、1-B的1-47、1-57房屋的35.75平方米房产。故案外人谢峰、谢艳辉、朱华英要求中止对邵阳市大祥区西外街西湖桥南头西侧联都国际一楼南面左侧产籍证号为14254425-006-0001181，房号为0001181，面积为245.8平方米的房屋的拍卖的异议理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对邵阳市大祥区西外街西湖桥南头西侧联都国际一楼南面左侧产籍证号为14254425-006-0001181，房号为0001181，面积为245.8平方米的房屋的拍卖。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 姚志刚
审 判 员 胡文彬
代理审判员 张 杰
二〇一六年六月三日
书 记 员 陈秋娣
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。