江西省共青城市人民法院民 事 判 决 书(2015)共民二初字第145号原告共青城金源服装有限公司，住所地：共青城市共青大道（地税局后面）。法定代表人罗荷枝。委托代理人杨军，江西共诚信律师事务所律师。委托代理人高腾群，江西共诚信律师事务所律师。被告共青城圣洁雅服饰有限公司，住所地:共青城市共青大道。法定代表人张运标。原告共青城金源服装有限公司诉被告共青城圣洁雅服饰有限公司合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法由审判员戴大川适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于2015年6月1日将本案转入普通程序，由审判员戴大川、助理审判员毛才华和人民陪审员王淑平组成合议庭再次公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告共青城金源服装有限公司诉称，2014年上半年，被告共青城圣洁雅服饰有限公司因生产需要与原告协商，并先后签订了厂房、出库租赁合同及机器设备买卖合同。按照上述协议，被告应在约定的时间内向原告支付租金、设备款、水电费和物业管理费等费用。因被告未按约履行其义务，原告遂诉至法院，要求判令：解除原、被告签订的厂房及车库租赁合同；被告支付厂房租金90000元（暂计算至2015年3月19日）及违约金（自2014年11月20日起至款清之日止，按日千分之一计付）；被告支付物业管理费8932元（计算至2015年3月19日）及违约金（自2015年3月20日起至款清之日止，按日千分之一计付）；被告支付车库租金1333元（计算至2015年3月31日）、水电费33946.48元（截止2015年3月30日）；被告从厂房及车库迁出，并支付占用期间的租金（厂房的租金自2015年3月20日起，按租金22500元/月计付，车库的租金自2015年4月1日起，按租金1333元/月计付，均计付至搬出之日止）和物业管理费（自2015年3月20日起，按1694元/月计付至搬出之日止）；被告支付设备款142920元及违约金（自2015年1月11日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计付）；本案诉讼费用由被告承担。被告共青城圣洁雅服饰有限公司辩称，被告拖欠原告款项属实，但并非故意，确系经营困难，且租金是预交，原告起诉后，被告陆续向原告支付了租金，故要求继续履行合同。在被告生产过程中，原告擅自停电，导致原告损失，故要求停电期间的租金予以减半。经审理查明，2014年1月21日，原告共青城金源服装有限公司与被告共青城圣洁雅服饰有限公司经协商签订了一份《机器设备出售协议》，约定（主要条款）被告以142920元的价格向原告购买一批缝纫机器设备，该货款必须在2015年1月10日前付清。同日，原、被告又签订了一份《厂房租赁合同》，约定（主要条款）：原告将其座落于共青大道南侧建筑面积2420㎡的厂房出租给被告，期限自2014年2月20日至2017年2月19日；租金22500元/月（不包括机器设备和其他使用场地及公摊费用），租金三年不变；租金按年预付，先付租金后使用；被告在合同签订时一次性向原告预付9个月的租金202500元和67500元的保证金，以后每年均应于上一租赁年度期满前3个月向原告支付9个月的租金及保证金；如被告未在规定的时间内足额支付租金，则应按日千分之五支付违约金，拒付和逾期支付租金超过1个月以上的，原告有权终止租赁合同，由此产生的损失及后果由被告承担；租赁期间，水电分表计量，水电费及经营行为产生的其他费用由被告自行承担，并于每月10日前向原告交付水电等全部费用，并按比例承担水电损耗，如拖欠1个月以上的，原告有权终止租赁合同，由此产生的损失由被告承担；被告于每月10前向原告支付物业管理费1694元，否则应按日千分之五支付滞纳金，拖欠3个月以上的，原告有权终止租赁合同，造成的后果由被告承担。2014年4月23日，江西回圆服饰有限公司与被告签订了一份《车库租赁合同》（江西回圆服饰有限公司发表声明称车库已经转让给了原告，该合同中的权利义务由原告行使，原告对该合同予以追认），约定（主要条款）：被告作为三户中的一户租用原告位于小区附近的车库，期限自2014年3月1日至2017年2月28日；租金48000元/年，一年一付，由租赁者共同承担，应于每年2月28日前付清；物业费、水电费由租赁者承担，按月交付给原告财务。合同签订后，原告将机器设备、厂房和车库交付给被告，但被告并未按约支付租金、物业服务费、水电费和货款，尚欠原告厂房租金90000元、物业服务费8932元、设备款142920元（均截止至2015年3月19日）和车库租金1333元（截止至2015年3月31日）。2015年3月30日，原告诉至本院。2015年4月3日，被告向原告支付厂房租金30000元、水电费33946.48元、货款25721.52元、物业管理费8932元和车库租金1400元，原告因此变更诉请为：解除原、被告签订的厂房及车库租赁合同；被告支付厂房租金60000元及违约金（2015年4月3日支付30000元的违约金自2014年11月20日起，按日千分之一计付至2015年4月3日止；尚未支付60000元的违约金自2014年11月20日起，按日千分之一计付至款清之日止）；被告支付公摊的水电费5000元（暂定）；被告从厂房及车库迁出，并支付占用期间的租金（厂房的租金自2015年3月20日起，按租金22500元/月计付，车库的租金自2015年4月1日起，按租金1333元/月计付，均计付至搬出之日止）和物业管理费（自2015年3月20日起，按1694元/月计付至搬出之日止）；被告支付设备款117198.48元及违约金（自2015年4月4日起至款清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计付）；本案诉讼费用由被告承担。2015年5月17日，被告向原告支付货款50000元。上述事实，有原告共青城金源服装有限公司和被告共青城圣洁雅服饰有限公司的当庭陈述、《机器设备出售协议》、《厂房租赁合同》、《车库租赁合同》、房屋产权证明、江西回圆服饰有限公司出具的声明等证据证实，且经庭审质证，可以认定。本院认为，《机器设备出售协议》和《厂房租赁合同》系原告共青城金源服装有限公司与被告共青城圣洁雅服饰有限公司的真实意思表示，合法有效，理应遵守。《车库租赁合同》虽系江西回圆服饰有限公司与被告签订，但该车库已经由江西回圆服饰有限公司转让给原告，有江西回圆服饰有限公司发表声明和房屋产权证明予以证明，原告对该合同亦予以追认，故该合同对原、被告具有约束力。因被告未按约支付租金、水电费和物业管理费，原告据此要求解除《厂房租赁合同》和《车库租赁合同》，并要求被告搬离，且按合同约定支付租金、物业管理费（计付至搬出之日止）和违约金（按日千分之一计付），事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。原告要求被告支付暂定的公摊费用5000元，证据不足，本院不予支持，原告可提供证据另行向被告主张该权利。涉案《机器设备出售协议》和《厂房租赁合同》、《车库租赁合同》具有关联性，为了避免当事人诉累，节约司法资源，本案对租金及货款宜一并处理。原告要求被告支付货款及违约金（按中国人民银行同期贷款基准利率的130%计付），于法有据，本院予以支持，但应扣减被告已经支付的部分，即被告还应向原告支付货款67198.48元（142920元－25721.52元－50000元）。被告辩称租金是预付，且已经先后两次向原告支付了租金150000元，故不同意解除租赁合同，本院认为，虽然原告承认收到被告支付的150000元，但认为并非全部是租金，因相关收据在被告处，被告拒不提供，故不利后果由被告承担，因此，对被告不同意解除租赁合同的事实和理由，本院不予采信。被告认为原告擅自断电致使其损失较大，并要求减半收取租金，因其未提供证据证实，本院不予采信，被告可提供证据后另行主张其权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百六十一条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告共青城金源服装有限公司与被告共青城圣洁雅服饰有限公司在2014年1月21日签订的《厂房租赁合同》、江西回圆服饰有限公司与被告共青城圣洁雅服饰有限公司在2014年4月23日签订的《车库租赁合同》；二、被告共青城圣洁雅服饰有限公司在本判决生效后三十日内搬离厂房及车库；三、被告共青城圣洁雅服饰有限公司在本判决生效后七日内向原告共青城金源服装有限公司支付厂房租金60000元（截止至2015年3月19日）、违约金（其中，已付租金30000元的违约金自2014年11月20日起，按日千分之一计付至2015年4月3日止；60000元的违约金自2014年11月20日起，按日千分之一计付至款清之日止）及之后的租金（自2015年3月20日起，按22500元/月支付至搬离之日止）；四、被告共青城圣洁雅服饰有限公司在本判决生效后七日内向原告共青城金源服装有限公司支付车库租金（自2015年4月1日起，按1333元/月支付至搬离之日止，但应扣除被告在2015年4月3日多支付的67元）；六、被告共青城圣洁雅服饰有限公司在本判决生效后七日内向原告共青城金源服装有限公司支付物业管理费（自2015年3月20日起，按1694元/月计付至搬出之日止）；七、被告共青城圣洁雅服饰有限公司在本判决生效后七日内向原告共青城金源服装有限公司支付货款67198.48元及违约金（自2015年4月4日起，按中国人民银行同期贷款基准利率的130%计付至款清之日止）；八、驳回原告共青城金源服装有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5682元，由被告共青城圣洁雅服饰有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  戴大川代理审判员  毛才华人民陪审员  王淑平二〇一五年七月二十九日书 记 员  倪 嫦