福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初497号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司灵川支行，住所地莆田市城厢区灵川镇东大道108号。统一社会信用代码：91350302567301007X。
负责人：谢美华，行长。
委托诉讼代理人：郑滋滋，男，该支行客户经理。代理权限：一般代理。
被告：许志武，男，1979年6月26日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。
被告：蔡丽敏，女，1982年6月27日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司灵川支行（以下简称灵川农商支行）与被告许志武、蔡丽敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告灵川农商支行的委托诉讼代理人郑滋滋到庭参加诉讼，被告许志武、蔡丽敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
灵川农商支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许志武偿还原告借款743650.32元及该款自2017年2月4日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息；2.判令实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等)由被告承担；3.判令原告对被告许志武用于抵押的房地产(房产证号：莆市房权证城厢区字第××号)的拍卖款项享有优先受偿权；4.被告蔡丽敏对上述债务承担连带偿还责任。事实与理由：2014年12月9日，许志武向原告借款76万元，用于采购海鲜，期限至2016年12月8日，月利率为7.5‰，按季交息，到期利随本清，逾期还款按合同利率加收50%。由许志武位于城厢区霞林办霞林居委会荔华大道荔景广场的房产作抵押并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向许志武发放了合同约定的贷款数额。许志武未按合同约定偿还贷款本息，逾期未还，原告多次催讨未果。
许志武、蔡丽敏未作答辩。
本院经审理认定事实如下：许志武与蔡丽敏于2003年10月20日办理结婚登记手续。2014年12月9日，许志武作为借款人及抵押人与灵川农商支行签订《抵押借款合同》一份，约定许志武向灵川农商支行借款76万元，借款用途为采购海鲜，期限自2014年12月9日起至2016年12月8日止；贷款利率为浮动月利率，即在基准利率基础上上浮50%，执行利率7.5‰，一年一定，按年调整；按季结息，结息日为每季末月的第20日；借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等)；抵押人愿为贷款人与借款人形成的债权，以抵押人位于城厢区霞林办霞林居委会荔华大道荔景广场梦亭阁301室的房产(房产证号：莆市房权证城厢区字第××号)提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。双方还对其他事项作了约定。次日，上述抵押物办理了抵押登记，他项权利人为灵川农商支行。2014年12月12日，灵川农商支行依约发放76万元给许志武，许志武在《借款借据》上借款人处签名摁指印，该借据上载明借款利率7.5‰，还款方式为按季结息，到期还清。借款后，许志武偿还了借款至2017年2月3日止的利息及本金16349.68元，尚欠借款本金743650.32元及其自2017年2月4日起的利息、罚息未还致讼。
上述事实，有灵川农商支行提供的营业执照、单位负责人身份证明书、自然人贷款申请表、抵押借款合同、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、房产抵押估价报告、许志武与蔡丽敏的身份证及结婚证复印件、法律文书送达地址确认书等证据以及本案庭审笔录在案为凭，可予认定。
本院认为，许志武以其自有的房产作抵押向灵川农商支行借款76万元，尚欠借款本金743650.32元及其自2017年2月4日起的利息、罚息未还，有灵川农商支行提供的抵押借款合同、借款借据、房屋他项权证等证据及灵川农商支行的自认在案为凭，事实清楚，证据充分，足以认定。许志武未按合同约定及时还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故灵川农商支行要求许志武偿还借款本金743650.32元及该款自2017年2月4日起按照合同约定计算的利息、罚息合法有据，本院予以支持。许志武以个人名义向灵川农商支行借款发生在其与蔡丽敏婚姻关系存续期间，二人未能举证证明债权人与债务人明确约定为个人债务，又未能举证证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且债权人知道该约定，故上述借款应按夫妻共同债务处理，蔡丽敏应负共同偿还责任。许志武以其自有的房产作为本案贷款的抵押物且已办理抵押登记，该抵押合同成立并生效，灵川农商支行要求以该抵押房产变现所得价款享有优先受偿权有事实和法律依据，本院依法予以支持。灵川农商支行请求实现债权的一切费用由许志武承担，但未提供证据证实相关费用已实际发生及数额，可以实际发生后按法律规定及合同约定执行，在本案中不予支持。许志武、蔡丽敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在举证期限内提出书面异议和提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、许志武、蔡丽敏应于本判决生效之日起十日内共同偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司灵川支行借款743650.32元及该款自2017年2月4日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复息；
二、福建莆田农村商业银行股份有限公司灵川支行对许志武为本案借款提供抵押的位于莆田市城厢区霞林办霞林居委会荔华大道荔景广场梦亭阁301室的房产(房产证号：莆市房权证城厢区字第××号)折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回福建莆田农村商业银行股份有限公司灵川支行的其他诉讼请求。
案件受理费11308元，减半收取为5654元，由许志武、蔡丽敏负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 陈金钰
二〇一七年四月二十八日
书记员 林建萍
附：本案相关的法律法规及执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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