南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓民初字第1700号
原告（反诉被告）张某，女，汉族，1968年8月25日生，江苏省建设集团有限公司东环房地产公司造价管理员。
委托代理人胡林虎，江苏东恒律师事务所律师。
被告（反诉原告）于某甲（曾用名于X宝），男，汉族，1963年2月4日生，江苏省建设集团有限公司职工（已下岗）。
委托代理人蒋蓉，江苏君赞律师事务所律师。
原告（反诉被告）张某与被告（反诉原告）于某甲离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张某及其委托代理人胡林虎，被告（反诉原告）于某甲及其委托代理人蒋蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张某诉称、辩称，原、被告双方于2007年6月经协议自愿离婚。离婚协议中明确了双方的权利义务，但被告未履行给付原告补偿款的义务，故诉至法院，请求判令被告归还原告15万元；诉讼费用由被告承担。对于被告的反诉：1、被告反诉已经超过有效举证期限；2、离婚协议是双方真实意思的表示，且经过民政部门的确认，对双方具有法律约束力；3、被告以房产并非其一人所有要求确认离婚协议第三条、第四条无效，理由不能成立。请求法院驳回被告的反诉诉讼请求。
被告（反诉原告）于某甲辩称、诉称，1、原告诉称的15万元，是双方在离婚协议中约定的补偿款，从协议的内容来看，被告除获得本市建邺区云锦美地花园聚锦苑2幢X单元X室房屋外，其他财产都给了原告，原告获取了最大利益。2、双方离婚后，被告已履行了离婚协议书中补偿款及债务承担的约定，于2008年、2009年、2010年春节分三次共给付原告16万元。3、双方离婚后，被告还通过银行转账给付原告款项26400元，将自己所有房屋交给原告出租。自2010年3月至2012年3月，原告共获得房屋租金、押金、电费、煤气费用共计98453.80元。显然，被告在离婚后给付原告的款项已远远超过原告所诉的15万元，故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告针对离婚协议特提起反诉，因双方在离婚协议中约定，本市建邺区云锦美地花园聚锦苑2幢X单元X室房屋归被告所有，才形成被告给付原告10万元补偿及承担原告父母债务5万元的约定。但该房当初购买之时，产权即登记在原、被告及女儿名下，现该房产权过户后，产权登记在被告及女儿名下，并非被告一人所有。显然，原、被告在订立离婚协议之时，对该房构成擅自处分并形成重大误解。故请求法院确认原、被告离婚协议书第三条约定被告补偿原告10万元及第四条约定由被告负责归还原告父母购房借款5万元的条款无效；本案全部诉讼费用由原告负担。
经审理查明，原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育一女于某丙。本案所涉本市建邺区云锦美地花园聚锦苑2幢X单元X室房屋（以下简称206室）建筑面积133.74平方米，是以原、被告、于某丙名义于2004年6月22日通过向银行按揭贷款形式购买的商品房，该房产权于2005年9月24日登记在原、被告及于某丙的名下。2007年6月5日，原、被告通过民政部门协议离婚，双方《离婚协议书》第二条约定：“女儿于某丙随乙方（即张某）共同生活，由甲方（即于某甲）每月支付抚养费500元，在每月15日前付清，直至女儿满18周岁止（现女儿上民办初中，学费等每年需2万元，甲方需承担1万元）”；第三条约定：“双方有共同商品房住宅两套，现住地南京市长虹路云锦美地聚锦苑2幢X室归甲方所有，乙方在购房之前享有居住权。该套房屋内女儿房间家具等附属设施归乙方所有，其它屋内附属设施（含家具、电器等）归甲方所有。另一套位于新河二村156号X单元X室住房一套及家中现金存款全部归乙方所有，甲方另外补贴乙方人民币壹拾万元，该款于五年内付清”；第四条约定：“双方在购房时向乙方父母借款人民币五万元，由甲方负责归还”。2012年12月1日，原告的父母向被告于某甲发出“债权转让通知书”，将对于某甲享有的5万元债权（即离婚协议书第四条约定的5万元）转让给张某。2013年2月20日，于某甲、张某、于某丙签订《离婚房产协议》，该协议内容为：“坐落于云锦美地花园聚锦苑2幢X单元X室的房屋，于2005年由于某甲、张某、于某丙共同申领了房屋所有权证，权证号为建转248566。于某甲和张某于2007年6月5日在鼓楼区民政局办理了离婚手续。现协商决定：原归张某所拥有的房产份额现归于某甲所有。即今后该房产归于某甲、于某丙共同共有。均无异议，特申请房屋所有权登记”。2013年2月25日，该房产权从于某甲、张某、于某丙名下变更至于某甲、于某丙名下。2013年3月26日，原告张某向本院起诉，要求被告于某甲按离婚协议约定归还其15万元。被告于某甲应诉后，对本案管辖权提出异议，本院于2013年6月17日作出（2013）鼓民初字第1700号民事裁定书，驳回于某甲对本案管辖权提出异议。于某甲不服提出上诉，南京市中级人民法院于2013年9月3日作出（2013）宁民辖终字第137号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。
本案审理中，被告于某甲提出反诉。对于本诉，被告于某甲主张：1、其已履行离婚协议中关于补偿款及债务的约定，分别于2008年、2009年、2010年春节期间给付原告张某5万元、5万元、6万元。就此，其申请证人黄某、于某乙（于某甲的姐姐）出庭作证，黄某陈述，2008年、2010年春节期间，其两次陪同于某甲给张某钱款，第一次是5万元，第二次是6万元。于某乙陈述，2009年春节期间，其陪同于某甲给张某钱款5万元。两位证人证言经质证，原告认为，证人证言均虚假，其不认识黄某，于某乙与被告存在利害关系。2、被告自2009年3月30日至2011年2月20日分7次通过银行转账共给付原告26400元；原告将206室房屋对外出租收取房屋租金91200元、房屋押金3800元、电费煤气费3453.80元。就此，被告提供了其活期存折交易明细查询单、房屋租赁合同、房屋租金收条等证据，经质证，原告认为，被告转账26400元，是被告支付给女儿的部分抚养教育费用，而根据离婚协议约定，被告应支付女儿4年的抚养费为2.4万元、教育费为4万元；其收取的91200元房租已转交给女儿，认可收取房屋押金3800元、电费煤气费2654.4元。同时，原告主张，其为206室房屋对外出租购置了空调、电视机、床、安装机顶盒等共计支出费用为13392元，并为被告支付保险费用1400元。就上述质证意见和主张，原告提供了于某丙出具收到租金91200元的4张收条、其记录的收入支出明细、相关票据、发票等。经质证，被告均提出异议。
对于反诉，于某甲主张，206室房屋产权原登记在原、被告及于某丙名下，而原、被告在离婚协议中约定，该房归被告所有，侵犯于某丙的合法权益，构成擅自处分，应属无效。鉴于被告客观上无法独自享有206室房屋产权，故离婚协议中第三条、第四条关于补偿款和债务承担的约定失去了前提条件，也应属无效。而原告张某认为，离婚协议是双方真实意思的表示，对双方具有法律约束力；原告已按离婚协议的约定，将自已对206室享有的产权份额转让给被告，已和该房无任何关系。之后，被告与于某丙共同办理了产权变更登记手续。现被告以该房产权非其一人所有，要求确认离婚协议中补偿和承担债务条款无效，理由不能成立。
本案经调解，因双方各持己见，调解无效。
以上事实，有双方当事人的陈述，双方离婚协议书，206室房屋买卖合同、房屋抵押合同、产权证、产权登记簿，债权转让通知书，206室房屋租赁合同，存折交易查询单等证据证实。
本案争议的焦点：1、双方在《离婚协议书》中，将206室房屋约定归被告所有，是否构成擅自处分并形成重大误解，从而能否确认协议第三条、第四条无效；2、如双方《离婚协议书》第三条、第四条约定有效，被告实际给付原告款项是多少。
关于第一个争议焦点。本院认为，首先，206室房屋是双方在婚姻存续期间共同购买，在购买之时，双方即作出意思表示，将该房部分产权赠与其女儿于某丙，故该房产权才会登记在原、被告及于某丙的名下。在签订离婚协议之时，双方对此是明知的，将206室约定归于某甲所有，双方的真实意思表示为，于某甲分得206室属于双方共同所有的产权部分，张某分得双方共同所有另一套房产。其次，原、被告及于某丙于2013年2月办理206室房屋产权变更手续签订的《离婚房产协议》中约定：“原归张某所拥有的房产份额现归于某甲所有。即今后该房产归于某甲、于某丙共同共有。均无异议，特申请房屋所有权登记”，已充分证明双方在签订《离婚协议书》之时，对206室房产和另一套房产分割的真实意思表示。
综上，被告的反诉理由不能成立，其反诉诉讼请求，本院不予支持。本院认定双方《离婚协议书》第三条、第四条为有效条款。
关于第二个争议焦点。本院认为，1、被告主张，其分别于2008年、2009年、2010年春节期间给付原告5万元、5万元、6万元，原告不予认可，虽被告申请两名证人出庭作证，但未能提供其它证据予以印证，两名证人证言属孤证，不能形成证据锁链，故本院对此不予认定。2、原告认可收取206室房屋租金91200元、房屋押金3800元、电费煤气费2654.4元，但主张，其已将房屋租金转交女儿于某丙，并为该房出租支出费用为13392元。对此，本院认为，该房出租期间，于某丙尚未成年或独立生活，况且原告明知该房于某丙只享有部分产权，而其将该房租金转交于某丙，明显不符合常理，故原告这一主张，不能成立。但于某丙作为该房产权人之一，有获取该房利益的权益，该房出租租金91200元，其中2／3归于某甲所有即60800元；1／3归于某丙所有即30400元。故本院认定原告收取属于被告所得房屋租金为60800元、房屋押金3800元、电费煤气费2654.4元，合计67254.4元。原告为该房出租支出的费用，根据原告提供的记录明细、票据、发票等，本院认定为4102元，该费用应由于某甲和于某丙承担，其中，于某甲承担2735元（4102元×2／3）。3、对于被告自2009年3月30日至2011年2月20日分7次通过银行转账共给付原告26400元，原告主张是被告支付给于某丙的抚育费用，但其自己记录明细记载：“于某甲给付于某丙生活费三次10000＋5000电脑整牙20000”。存在明显不符，故对原告这一主张，本院不予采信。但原告代被告交纳的保险费用1292.5元应从26400元中扣除。
综上，按双方《离婚协议书》第三条、第四条约定，被告应给付原告的款项为15万元，原告已收取被告的款项为89626.9元（67254.4元-2735元＋26400元-1292.5元），被告还应支付原告60373.10元。
本院为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
一、被告于某甲于本判决生效之日起七日内一次性给付原告张某60373.10元。
二、驳回被告于某甲反诉诉讼请求。
本案本诉受理费3300元，由原告张某负担1925元，被告于某甲负担1375元。本案反诉受理费80元，由被告于某甲负担（原告张某已预交本案本诉受理费3300元，被告于某甲已预交本案反诉受理费80元。被告于某甲负担的本案本诉受理费1375元与上述判决内容一并履行给付原告张某）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈 池
审 判 员 邓秀蓉
审 判 员 陈卫东
二〇一四年三月二十八日
见习书记员 戴雅文