安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00287号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖镜湖支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：阎永龙，行长。
委托代理人：王鸿军，该行员工。
委托代理人：章翔，安徽吉和律师事务所律师。
被告：姜建霞，女，1962年10月2日出生。
被告：李平，男，1963年12月5日出生。
被告：芜湖市天昊房地产经纪有限责任公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：唐征宇，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖镜湖支行诉被告姜建霞、李平、芜湖市天昊房地产经纪有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2015年1月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖镜湖支行（以下简称工行镜湖支行）委托代理人章翔，被告姜建霞到庭参加诉讼。被告李平、芜湖市天昊房地产经纪有限责任公司（以下简称天昊经纪公司）经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行镜湖支行诉称：2007年11月23日，被告姜建霞、李平向原告借款13万元，期限15年，被告姜建霞、李平以其所有的坐落于芜湖市镜湖区后黄果山房屋提供抵押担保。被告天昊经纪公司为上述借款提供连带责任保证。截止2014年8月28日，被告姜建霞、李平共欠原告借款本金86239.56元、利息1643.45元。故原告起诉要求被告姜建霞、李平偿还原告借款本金86239.56元、利息1643.45元，并支付自2014年8月29日起至实际给付之日止利息、复利；被告姜建霞、李平承担原告实现债权费用7000元；被告天昊经纪公司对上述债务承担连带清偿责任；原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
原告工行镜湖支行提交以下证据：
1、身份证、结婚证，证明被告姜建霞、李平的身份情况。
2、个人购房借款／担保合同，证明2007年11月23日，被告姜建霞、李平因购房向原告贷款13万元，贷款期限15年，并对贷款利率、复利、实现债权费用等进行了约定，被告天昊经纪公司为上述贷款提供连带责任保证。
3、房地产权证、他项权证，证明被告姜建霞、李平以其所有的坐落于芜湖市后黄果山房屋为其借款提供抵押担保。
4、借款凭证，证明2007年11月28日，原告向被告姜建霞、李平发放贷款13万元。
5、还款明细表，证明截止2014年8月28日，被告姜建霞、李平共欠原告借款本金86239.56元、利息1643.45元。
被告姜建霞辩称：欠款是事实，但被告现在无能力归还，希望法院依法判决。
被告李平、天昊经纪公司未作答辩，亦未提交相关证据。
被告姜建霞对原告提交的证据无异议，被告李平、天昊经纪公司对原告提交的证据未发表质证意见。本院认为原告提交的证据客观、真实、与本案具有关联性，予以确认。
经审理查明：2007年11月23日，原告与被告姜建霞、李平、天昊经纪公司签订一份《个人购房借款／担保合同》。合同约定，贷款金额13万元，贷款期限15年，实际放款日与到期日以借据为准；按月等额本息还款法；贷款年利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为6.6555%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款；借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担；被告天昊经纪公司向贷款人提供连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等。2007年11月26日，被告姜建霞、李平以其所有的坐落于芜湖市镜湖区后黄果山房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围为贷款本金及利息（包括复利和罚息）、原告实现债权费用等。2007年11月28日，原告向被告姜建霞、李平发放贷款13万元。被告姜建霞、李平自2014年1月起连续超过三期未足额偿还贷款本息，截止2014年8月28日，被告姜建霞、李平共欠原告借款本金86239.56元、利息1643.45元。故原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告与被告姜建霞、李平、天昊经纪公司签订的《个人购房借款／担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应自觉履行。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。该约定不违反法律规定，本院予以确认。被告姜建霞、李平自2014年1月起已连续超过三期未按时足额偿还借款本息，截止2014年8月28日，被告姜建霞、李平共欠原告借款本金86239.56元、利息1643.45元，已构成违约。故对原告要求被告姜建霞、李平归还借款本金86239.56元、利息1643.45元，并支付自2014年8月29日起至判决确定的给付之日止利息、复利的主张，本院予以支持。原告主张实现债权费用7000元，因没有提供证据予以证明，本院不予支持。被告姜建霞、李平以其所有的坐落于芜湖市镜湖区后黄果山房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告天昊经纪公司为被告姜建霞、李平的上述贷款提供连带责任保证，但由于被告姜建霞、李平提供了物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权，被告天昊经纪公司在物的担保以外的债权额承担保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜建霞、李平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖镜湖支行借款本金86239.56元、利息1643.45元，并支付自2014年8月29日起至判决确定的给付之日止利息、复利（按合同约定的利率计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司芜湖镜湖支行对被告姜建霞、李平所有的坐落于芜湖市镜湖区后黄果山房屋享有抵押权，可以在该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权；
三、被告芜湖市天昊房地产经纪有限责任公司在上述第一、二项债务范围内对抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖镜湖支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2332元，公告费560元，由被告姜建霞、李平、芜湖市天昊房地产经纪有限责任公司负担（诉讼费原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 刘 翔
代理审判员 丁曲梅
人民陪审员 许云峰
二〇一五年七月七日
书 记 员 奚文君
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。