广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初535号
原告：广州海伦堡物业管理有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：陈文彬，职务总经理。
委托诉讼代理人：苏丽慧，该公司职员。
被告：程淑琴，住广州市番禺区。
原告广州海伦堡物业管理有限公司（以下简称海伦堡物业公司）诉被告程淑琴物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海伦堡物业公司的委托诉讼代理人苏丽慧到庭参加诉讼，被告程淑琴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海伦堡物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付拖欠原告物业费、水费、二次供水电费、电梯电费、公共照明电费及违约金，暂计算至2015年11月17日共6,689.1元（具体欠费明细见附件，最终欠费金额以判决生效之日止的实际欠费金额为准）；2.被告承担本案的全部诉讼费用。庭审过程中，原告明确其第一项诉讼请求为：被告立即支付拖欠的2014年5月至2015年11月的物业费2,268.03元，2014年4月至2015年7月的水费142.14元、二次供水电费74.08元，2014年4月至2015年10月的电梯分摊电费165.7元、公共照明电费108.75元及违约金（物业管理费的违约金计算标准为：以每月拖欠的物业服务费用为本金，按每日千分之三的标准，从欠费的次月1日开始计算至实际清偿之日止；水费、二次供水电费、电梯公摊费、公共照明电费违约金计算标准为：以拖欠的费用为本金，按每日千分之三的标准，从起诉之日起计算至实际清偿之日）。事实和理由：原告作为海伦堡花样年华小区的物业管理单位，为被告购买的广州市番禺区桥南街223号7座803房提供前期物业管理服务。涉案小区中物业费收费标准按住宅按建筑面积每月每平方米1.5元收取，被告所购房屋的建筑面积为79.58平方米，每月的物业管理费为119.37元。另外，原告受有关单位委托可代收代缴公共水电费等费用水费等。由于被告至今仍欠费未缴，根据约定被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求补交并从逾期之日起按逾期每天0.3%交纳违约金。原告通过多种方式催收未果，现为维护原告的合法权益，故具状起诉。
被告程淑琴无答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对海伦堡物业公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：海伦堡物业公司是一家具有从事物业管理活动二级资质的有限责任公司。原名称为广州市番禺方正物业管理有限公司（以下简称方正物业公司），于2006年12月29日变更为广州中颐物业管理有限公司，并于2013年12月26日再次变更为广州海伦堡物业管理有限公司。程淑琴为位于广州市番禺区福德路223号7座803房（以下简称涉讼房屋）的登记权属人，产权登记时间为2008年5月23日，房屋建筑面积为79.58平方米。2006年2月22日，程淑琴就涉讼房屋与方正物业公司签订了《管理公约》及《物业管理服务协议》，其中《管理公约》中约定：业主须按照本管理服务公约的规定，应缴交其名下单元的物业管理费、维修资金、水、电、燃气及公共设施费用；业主需在每月八日至二十日缴交其单元的管理费、水电费及公共分摊费，管理处每月十日前将各业户当月的《缴费通知单》送至到户，委托银行代缴的业户，需根据《缴费通知单》上的数额，于当月17日前存款，以便足额成功划扣，非委托银行代缴的业户，需在20日前到方正物业客户服务中心缴交现金，逾期未缴，欠款累计达一个月以上，管理处有权将自逾期之日按所欠金额加收每天千分之三的滞纳金。《物业管理服务协议》中约定：业主应于每月8日至20日缴交当月管理费及上月水电费；物业管理服务费用按建筑面积计算，电梯、二次加压供水水泵、梯间照明等设备运行的公共电费由受益人按照政府有关规定分摊：多层住宅物业管理服务费用标准为每月每平方米1.5元；受有关部门或单位的委托，方正物业公司可提供水费、电费、燃（煤）气费、有线电视使用费、网络使用费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定；程淑琴违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，方正物业公司有权要求程淑琴补交并从逾期之日起按每天0.3‰的标准交纳违约金。2015年7月，因程淑琴欠缴物业服务费及水电费等，广东仲衡律师事务所受海伦堡物业公司委托向程淑琴发出《律师函》催缴相关费用。另海伦堡物业公司代缴了涉讼房屋所在小区自2014年3月31日至2015年7月31日的水费，广州市番禺水务股份有限公司每月均出具相应《发票》。诉讼中，海伦堡物业公司主张涉讼房屋按建筑面积每月每平方米1.5元收取物业管理费，涉讼房屋建筑面积79.58平方米，每月的管理费为119.37元（79.58平方米×1.5元/平方米）。海伦堡物业公司另称其主张的水费属自用水费，电梯电费按楼层系数根据广州市分摊电费的标准计算，电梯公摊费按户数分摊，二次供水电费根据七楼以上按户分摊，公共照明电费按户分摊，而程淑琴拖欠2014年5月至2015年11月的物业费2,268.03元，2014年4月至2015年7月的水费142.14元、二次供水电费74.08元，2014年4月至2015年10月的电梯分摊电费165.7元、公共照明电费108.75元，前述费用经催收无果，故诉至本院，要求程淑琴支付相关费用及违约金。以上的事实有海伦堡物业公司提交的证据及本院的庭审笔录等证据予以证明。
因本院以其它方式无法与程淑琴取得联系，故本院依法于2016年6月15日向程淑琴发出应诉公告，现公告期限已届满，未见程淑琴与本院联系。
本院认为：原方正物业公司（现为海伦堡物业公司）与程淑琴签订的《管理公约》、《物业管理服务协议》为当事人的真实意思表示，内容合法，应为有效，双方当事人应恪守履行。海伦堡物业公司对程淑琴所有的涉讼房屋及所在小区提供了物业管理服务，程淑琴应按上述公约和协议约定的标准和时间向海伦堡物业公司支付物业管理费和公共分摊费用，但程淑琴自2014年4月开始拖欠水、电费，自2014年5月开始拖欠物业管理费，其行为已构成违约。现海伦堡物业公司要求程淑琴支付2014年5月至2015年11月的物业管理费、2014年4月至2015年7月的水费及二次供水电费、2014年4月至2015年10月的电梯分摊电费及公共照明电费的诉请合理合法，本院予以支持。根据《物业管理服务协议》约定，涉讼房屋物业管理费标准是每月每平方米1.5元，涉讼房屋的建筑面积为79.58平方米，程淑琴每月应支付的物业管理费为119.37元（79.58平方米×1.5元/平方米），故程淑琴应向海伦堡物业公司支付2014年5月至2015年11月物业管理费2,268.03元（119.37元／月×19个月）。《管理公约》及《物业管理服务协议》约定“业主须按照本管理服务公约的规定，应缴交其名下单元的管理费、维修资金、水、电、燃气及公共设施费用；电梯、二次加压供水水泵、梯间照明等设备运行的公共电费由受益人按照政府有关规定分摊”。诉讼中，程淑琴并未提交证据证明其已向海伦堡物业公司交纳了2014年4月后的水费、二次供水电费及分摊的公共照明电费和电梯电费的事实，因此对海伦堡物业公司提出要求程淑琴支付2014年4月至2015年7月的水费142.14元及二次供水电费74.08元，2014年4月至2015年10月的电梯分摊电费165.7元及公共照明电费108.75元，合共490.67元的请求，本院亦予以支持。
就海伦堡物业公司主张的违约金问题。《管理公约》中约定，程淑琴交纳物业管理费及其他费用的时间为每月8-20号；如欠款累计达一个月以上，自逾期之日起按所欠金额加收每天3‰的滞纳金。而《物业管理服务协议》中约定程淑琴不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，海伦堡物业公司有权要求其补交并从逾期之日起按每天0.3‰的标准缴纳违约金。现海伦堡物业公司主张程淑琴应按每日千分之三的标准支付每月拖欠费用的违约金，该违约金的计算标准过高，且海伦堡物业公司并未提交证据证明程淑琴的违约行为给其造成的实际损失，故按《物业管理服务协议》约定的每天0.3‰的违约金标准计算违约金更为妥当。现海伦堡公司要求物业管理费的违约金从欠费的次月1日起算，水费、二次供水电费、电梯分摊电费及公共照明电费的违约金从起诉之日起算，为海伦堡物业公司对其民事权利的自由处分，本院予以准许，因此，程淑琴应向海伦堡物业公司支付其拖欠的物业管理费的违约金，每月物业管理费的违约金以每月物业管理费119.37元为本金，从次月1日起按每天0.3‰的标准计至款项付清之日止，并以119.37元为限。另水费、二次供水电费、电梯分摊电费及公共照明电费的违约金应以490.67元为本金，按每天0.3‰的标准从2016年1月19日计至款项清偿之日止，并以本金为限。
依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告程淑琴应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州海伦堡物业管理有限公司支付2014年5月至2015年11月物业管理费2,268.03元及其违约金（每月物业管理费违约金以每月物业管理费119.37元为本金，分别从次月1日起按每天0.3‰的标准计至款项付清之日止，每月物业管理费的违约金以119.37元为限）；
二、被告程淑琴应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州海伦堡物业管理有限公司支付水费、二次供水电费、电梯分摊电费、公共照明电费合共490.67元（包括2014年4月至2015年7月的水费142.14元及二次供水电费74.08元、2014年4月至2015年10月的电梯分摊电费165.7元及公共照明电费108.75元）及其违约金（违约金以490.67元为本金，按每天0.3‰的标准从2016年1月19日起计至款项付清之日止，数额以本金为限）；
三、驳回原告广州海伦堡物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告程淑琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李杏仪
人民陪审员 罗朝霞
人民陪审员 张丽娟
二〇一六年九月三十日
书 记 员 霍淑玮