浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈周民初字第192号
原告：叶吉炎。
委托代理人：叶益华（系原告儿子）。
被告：陈建伟，农民。
被告：陈建友。
被告：应娟娣，农民。
原告叶吉炎诉被告陈建伟、陈建友、应娟娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法由代理审判员陈忠辉适用简易程序进行审理。2014年8月27日，因案情复杂本案转为普通程序。2014年10月13日，本案进行了第二次公开开庭审理。第一次庭审，原告叶吉炎的委托代理人叶益华、被告陈建友、被告应娟娣到庭参加诉讼。第二次庭审，原告叶吉炎及其委托代理人叶益华、被告陈建伟、被告陈建友、被告应娟娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶吉炎起诉称：2000年10月25日，原告叶吉炎与陈登坤签订《房屋买卖协议》一份。双方约定，陈登坤将其所有的土地证号为23××40的房屋以65080元的价格转让给原告，房屋占地及宅旁地与原告的土地进行置换；房款付清后，土地证交付原告，由原告办理过户。后原告付清房款，该房屋由原告母亲及原告儿子居住使用，至今已十三年之久。因原告一直在外从商，未办理过户手续。现原告回家养老要求办理过户手续。因陈登坤已过世，故原告要求三被告作为继承人协助办理过户手续，但遭拒绝，酿成纠纷。现要求判令：1.三被告配合原告办理证号为23××40的土地证过户手续；2.本案诉讼费由三被告承担。
被告陈建伟未作书面答辩，庭审中辩称：据了解，如果土地转给原告，自己就没有宅基地了，故不同意办理土地过户。按照协议内容，应该是付钱并办理过户，到现在土地还没有过户，怀疑原告款项未付清，要求原告提供付款收据。
被告陈建友未作书面答辩，庭审中辩称：房屋买卖系事实，但当时转让给原告的仅仅是房屋并不包括土地。原告称其已付清款项，其应该提供相应的收据。该事自始自终被告陈建伟并未参与，故现不同意办理过户。
被告应娟娣未作书面答辩，庭审中辩称：当时陈登坤将房屋转让给原告时，土地是没有转让的。原告说已付清房款，应该提供收据。
原告为证明自己的诉称事实及主张成立，向本院提交了下列证据：
1.房屋转让协议1份，证明原告与陈登坤存在房屋买卖合同关系及合同对相关事宜进行了约定以及款项已支付的事实。
2.集体土地建设用地使用证复印件1份，证明土地证所载土地系讼争房屋的土地；
3.录音资料、通话详单各1份，证明原告已经付清房屋款项的事实；
4.严春弟、梅仁祥的证人证言各1份，证明原告支付房款的资金来源。
对于原告提供的证据，被告陈建伟发表质证意见如下：对原告提供的证据1的真实性无异议，但怀疑当时原告并未付清相关款项。如果款项已付清，则相关过户手续理应早已办理。对证据2无异议。证据3、4不能证明款项已付清。
对于原告提供的证据，被告陈建友发表质证意见如下：对证据1、2的真实性无异议，但土地证不是付款的依据。如果原告要被告方办理过户手续，需要提供付款的依据。被告陈建友并未参与房屋转让，原告提供的4份证据均与被告陈建友无关。
对于原告提供的证据，被告应娟娣发表质证意见如下：对于证据1、2的真实性无异议，但不能证明原告已支付房款。证据3录音资料不能作为证据，无法证明付款的事实。证据4证人证言三被告并不知情，与三被告无关。
三被告未提供证据。
本院对原告提交的证据认证如下：三被告对原告提供的证据1、证据2的真实性无异议，本院予以认定。通话记录和证人证言并不能证明原告已付清房款，对该两份证据，本院不予认定。
根据原告提供的证据及原、被告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2000年10月25日，原告与案外人陈登坤签订《房屋转让协议》一份。双方约定，陈登坤将坐落于某某镇某某村办公室东首、某某江后岸占地面积130㎡土地证号为23××40的三层楼房一幢作价65080元转让给原告；房款待转让人将房屋内的生活财产搬离后由原告一次性支付，时间截止当月28日止；房屋占地及宅旁地总面积0.552亩，由双方按实际面积进行对调，原告将位于某某殿西首横路后直弓52m、横弓7.08m的土地调换给陈登坤；待房屋专款付清后，陈登坤的土地证交给原告，由原告办理过户手续。后陈登坤于同年11月至12月期间将房屋交付给原告，双方亦进行了土地调换，原告使用、占有该房屋至今。现原告要求办理土地证过户，但陈登坤继承人拒绝配合，故酿成纠纷。
另查明，陈登坤现已亡故，其第一顺序继承人为被告陈建伟、陈建友、应娟娣，被告陈建伟、陈建友系陈登坤儿子，被告应娟娣系其配偶。
本院认为：原告与案外人陈登坤之间签订的《房屋转让协议》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。协助办理土地过户系房屋买卖合同的出卖人应履行的合同义务，案外人陈登坤作为出卖人应协助原告办理土地权证变更登记手续，现陈登坤已亡故，三被告作为陈登坤的第一顺序继承人有义务协助原告办理土地权证的变更登记手续。被告陈建伟辩称因土地过户后其不能再另行审批宅基地故不同意办理土地变更。本院认为，被告陈建伟是否能另行审批宅基地与本案协助办理土地过户并无关联，对该辩称本院不予采纳。被告陈建友、应娟娣辩称本案仅卖房并未卖地的辩称并无事实依据，本院也不予采纳。被告陈建友辩称其未参与房屋转让过程，不同意协助办理过户，该辩称并无法律依据，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
被告陈建伟、陈建友、应娟娣应于本判决生效之日起七日内协助原告叶吉炎办理买卖房屋的集体土地建设用地使用权证［土地证号为慈集用（1993）字第25××92号］的变更登记手续。
本案案件受理费2854元，本院依法收取1427元，由被告应娟娣承担475元，由被告陈建伟、陈建友各负担476元，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 朱 玲
人民陪审员 孙钊森
代理审判员 陈忠辉
二〇一四年十一月二十四日
代书 记员 冯维亚
附：本判决依据的法律条文：
一、相关法律
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国继承法》第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。