广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第1728号
原告广发银行股份有限公司佛山分行。
负责人李小水，行长。
诉讼代理人文斌，广东荆紫律师事务所律师。
被告徐声波，男，汉族，1972年9月12日出生。
被告程连姣，女，汉族，1970年8月20日出生。
原告广发银行股份有限公司佛山分行诉被告徐声波、程连姣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日受理后，依法适用简易程序。后因两被告下落不明，本案转为适用普通程序，并于2014年10月29日公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
签约情况
2010年2月2日，原告作为贷款人（甲方）、被告徐声波、程连姣作为借款人（乙方）、被告徐声波、程连姣作为抵押人（丙方）签订《个人购房贷款合同》（编号：22108017），约定：原告向被告徐声波提供贷款31万元，借款用途为购买房产；贷款期限为25年，从2010年2月12日至2035年2月12日止；借款利率实行浮动利率，以实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方有权根据调整后的相应档次的基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，浮动方式为从人民银行调整之次年1月1日予以调整；本合同贷款采取按月等额本息偿还法，每月的20日为还款日；借款人未按本合同所约定的归还贷款本息或支付相关费用的，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；乙方未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照本合同约定的贷款利率上加收50%计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方提供其所购买的房产为本案借款提供抵押担保；担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、律师费及由于乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、律师费、拍卖费等，由借款人承担。被告程连姣作为共同借款人在该合同中签名确认。
同日，两被告签署《授权委托书》，委托原告将上述借款支付给房屋的销售方佛山市高明恒晖苑房地产开发有限公司。
2010年2月26日，原告与两被告在佛山市高明区房产管理局办理了上述房产的抵押登记。
二、贷款发放情况。
2010年2月24日，原告依约发放贷款31万元，支付至两被告指定的账号。
三、被告违约情况
2014年上半年，被告徐声波的还款帐户无法扣款，发生还款逾期。原告多次向被告催收，包括电话催收和上门催收等，但两被告却无法联络。两被告一直没有按期还款。至原告起诉时仍未还款。原告有权宣布合同项下的借款全部提前到期，要求被告清偿全部本金、利息，并对被告提供抵押的房产享有优先受偿权，被告应当承担原告为实现债权支付的律师费、诉讼费等有关费用；
原告为维护自身合法权益，特起诉，请求判令：
一、被告徐声波向原告偿还贷款本金人民币288845.9元，及至实际清偿之日的利息、罚息等（利息为基准利率上浮10%，现贷款年利率为7.205%，逾期罚息利率为约定利率水平上加收50%，即年利率为10.8075%，暂计至2014年7月2日利息为人民币6790.82元，罚息为5145.83元，本息合计为300782.55元）；
二、被告程连姣对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告对两被告提供抵押的房地产享有优先受偿权；
四、两被告承担原告为实现债权支付的律师费20446.94元；
五、诉讼费用由两被告承担。
两被告未答辩。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：2012年7月6日中国人民银行公布的5-30年期贷款基准利率为年利率6.55%、依据合同约定的计算方法，本案借款的利息年利率为7.205%、罚息年利率为10.8075%。两被告于2014年4月20日开始未按时支付借款本息，至原告起诉时，已连续4期未按时支付。原告起诉后，两被告仍未归还借款本息，原告于2014年9月21日从被告账户中扣取2.95元本金。故暂计至至2014年10月28日，两被告尚欠本金为288842.95元、利息12405.19元，罚息463.77元。
另查明二：为实现本案债权，原告委托广东荆紫律师事务所代理本案诉讼，合同约定的代理阶段为一审至执行，支付方式为转账，律师代理费总额为20446.94元。
另查明三：本院于2014年10月9日向被告徐声波送达了原告的起诉状副本。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的《个人购房贷款合同》为有效合同，受法律保护。
两被告的还款责任
至原告起诉时，两被告已累计4期未依约如期归还借款，构成违约，依据合同约定，原告已有权宣布贷款提前到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未就贷款提前到期发出变更通知，则以本案应诉材料送达之日即2014年10月9日为变更合同的通知到达时间，本案借款于该日提前到期，自2014年10月10日起可按罚息年利率计算罚息。故被告应当偿还的欠款为：暂计至2014年10月28日的本金288842.95元、利息12405.19元，罚息463.77元，自2014年10月29日起的罚息按中国人民银行公布的5年以上期贷款利率上浮10%再上浮50%计算。
二、律师费
原、被告签订的《个人购房贷款合同》已约定在借款人未按期还款，应当承担贷款人为实现债权而支付的律师费，但该合同未明确约定律师费的具体数额或标准，在聘请律师的过程中，被告也未实际参与律师费的谈判，该律师费的收费标准完全取决于原告及其律师，基于司法的公平，有必要加以合理性审查。确定本案的律师费，本院主要考虑以下几点因素：1、本案原告仅提供委托代理合同、律师费发票，但未提供转账凭证等证据证明律师费已实际发生，但考虑到本案是固定收费，该律师费必然支出，为节约诉讼成本及诉讼资源，避免诉累，可在本案中一并处理，但应严格审查合理性；2、本案的事实清楚、案情简单，律师的工作量不大也不复杂，律师费收费不宜过高，本案标的额约为30万元，参考《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》，基础收费按5000元计算，并下浮20%，计算结果约为15000元。原告虽代理了诉讼及执行阶段，但二审及执行阶段是否产生现尚未确定，故本案仅处理一审阶段的律师费。故本案律师费应按一个审级计算。二审及执行阶段的律师费，原告实际支付后，可另行向法院主张。故本院酌情确定本案律师费为15000元。
三、不动产抵押
两被告提供其所购买的房地产为本案借款提供抵押担保，原告为抵押权人且已办理了抵押登记，根据《物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立；现两被告未履行到期债务，原告对本案抵押物享有优先受偿权。因此，本院对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告徐声波、程连姣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金288842.95元及利息、罚息（暂计至2014年10月28日的利息12405.19元，罚息463.77元，自2014年10月29日起的罚息按中国人民银行公布的5年以上期贷款利率上浮10%再上浮50%计算）；
二、被告徐声波、程连姣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行支付律师费损失15000元；
三、原告广发银行股份有限公司佛山分行对被告徐声波、程连姣提供抵押的房地产享有优先受偿权；
四、驳回原告广发银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6118元、保全费2126元，合计8244元，由原告负担144元，被告徐声波、程连姣负担8100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 许红青
助理审判员 李丹丹
助理审判员 王 思
书 记 员 梁思雅
书 记 员 梁思雅