湖北省武汉市蔡甸区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂0114执异108号
异议人（案外人）：柳炜，男，1987年10月1日出生，汉族，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：柳木云，男，1949年10月26日出生，汉族，退休干部，系案外人柳炜之父，住武汉市江岸区解放南路12-2号5楼2号。
申请执行人：张波，男，1984年11月3日出生，汉族，系武汉聚融众合投资管理有限公司法定代表人，住所地武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：卢训尧，湖北敏讷律师事务所律师。
被执行人：柳木云，男，1949年10月26日出生，汉族，退休干部，住武汉市江岸区。
异议人柳炜在本院执行申请执行人张波与被执行人柳木云民间借贷纠纷一案中，对本院拍卖柳木云位于武汉市江岸区金川阁综合楼2单元5层2室（房屋所有权证：市2007015135，权证编号：01716276）的房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人柳炜及被执行人柳木云称，异议人对武汉市蔡甸区人民法院（2017）鄂0114执恢132号执行裁定书不服，请求撤销（2017）鄂0114执恢132号执行裁定书。事实与理由：2017年8月18日，武汉市蔡甸区人民法院（2017）鄂0114执恢132号执行裁定书将异议人所继承的位于武汉市江岸区金川阁综合楼2单元5层2室（房屋所有权证：市2007015135，权证编号：01716276）进行司法拍卖。该房屋是异议人的继承的财产，不是柳木云的全部财产，我的房屋继承权应受到法律保护。异议人母亲张巧荣于2012年12月9日逝世，异议人于2013年12月23日在公证处办理了遗产继承公证，公证书明确“因被继承人张巧荣的父母均已先于其死亡，现柳木云表示放弃对被继承人张巧荣的上述遗产继承权。因此，兹证明被继承人张巧荣的上述遗产由其子柳炜一人继承。”因此，该商品房涉及遗产，拍卖是不符合法律规定的。另外，异议人只有一套商品房（该房屋为一房二证）。为此，该拍卖行为违反了最高人民法院有关规定。
申请执行人张波称，第一、我们查封的财产全部是柳木云名下的，我们认为财产一直是柳木云的，当时在柳夫人过世时没有进行析产，我们认为财产还是柳木云的。第二、柳木云夫人过世后，他们的婚生子份额只有他们共同财产的四分之一。柳木云在2013年自动放弃继承财产的公证，是转移财产和隐瞒财产的行为，是无效的。第三，在债务发生时，柳木云用来接受这笔款项时用的他夫人的帐户，我们是后来他提出异议申请时才知道当时他夫人已去世，我们认为当时柳木云有意隐瞒这个事实，我认为是他们夫妻共同债务，应由夫妻双方共同偿还。柳炜提出异议的理由也并不影响房屋的拍卖，我们认为本案应当继续执行下去，对于柳炜应得的份额是可以保护的，可以进行预留也只能是四分之一的份额。
本院查明，申请执行人张波与被执行人柳木云民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月21日以（2016）鄂0114民初67号民事判决书判决：一、被告柳木云于判决书生效之次日起三日内偿还原告张波借款人民币1,470,000元，并按年息24%标准由被告支付原告自2014年3月6日至还清之日止的逾期利息损失。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币9015元，财产保全费5000元，合计14015元，由被告柳木云负担(原告已垫付,执行时由被告一并给付)。民事判决书生效后，张波于2016年10月14日向本院申请执行，本院以（2016）鄂0114执834号立案执行，2016年11月29日，本院以（2016）鄂0114执834-2号执行裁定书裁定终结（2016）鄂0114民初67号民事判决书的本次执行程序。2017年6月1日，张波申请恢复执行并申请拍卖柳木云房屋，本院以（2017）鄂0114执恢132号立案恢复执行，执行中，本院向张波、柳木云发出参加公开摇号选择评估机构通知书，通过摇号选择了武汉弘业房地产评估有限公司对柳木云位于武汉市江岸区金川阁综合楼2单元5层2室（房屋所有权证：市2007015135，权证编号：01716276）、金川阁综合楼2单元5层4室（房屋所有权证：市2007014567，权证编号：01727933）的房产进行评估。本院将该公司作出的房地产估价报告送达给了柳木云、张波。2017年9月6日，张波在本院执行中作出书面承诺，同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准按每月2000元，从该房屋的变价款中扣除5-8年租金，从拍卖房屋价款中提存。2017年8月28日，本院作出（2017）鄂0114执恢132号执行裁定书，裁定拍卖柳木云位于武汉市江岸区金川阁综合楼2单元5层2室（房屋所有权证：市2007015135，权证编号：01716276）、金川阁综合楼2单元5层4室（房屋所有权证：市2007014567，权证编号：01727933）的房产。执行裁定书于同年8月30日送达给柳木云。柳木云不服，提出异议，本院依法裁定驳回柳木云的异议请求，柳木云不服本院裁定，向武汉市中级人民法院申请复议，后撤回复议申请。柳炜随后向本院提出异议。
还查明，柳木云与张巧荣于1985年6月12日登记结婚，育有一子柳炜，2012年12月9日，张巧荣因病去世。涉案的位于武汉市江岸区金川阁综合楼2单元5层2室房屋系武汉市江汉区工商行政管理局房改售房，于1998年7月14日办证，于2007年7月6日换现证（房屋所有权证：市2007015135，权证编号：01716276），金川阁综合楼2单元5层4室于2007年7月6日办证（房屋所有权证：市2007014567，权证编号：01727933）。
2013年12月5日，柳木云在申请执行人张波的建议下，向湖北省武汉市江天公证处申请办理继承权公证。2013年12月31日，湖北省武汉市江天公证处出具（2013）鄂江天内证字第17091号公证书，公证书查明：“一、被继承人张巧荣于二0一二年十二月九日在湖北省武汉市因病死亡。二、继承人柳木云、柳炜向本处申请继承被继承人张巧荣生前与其夫柳木云的夫妻共同财产有：位于武汉市江岸区金川阁综合楼2单元5层2室的房屋，房屋所有权证编号：武房权证市字第××，国有土地使用证编号：岸国用（改2007）第1907号。三、据被继承人张巧荣的所有继承人柳木云、柳炜称，被继承人生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截止本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。四、被继承人张巧荣的父母均已先于其死亡；张巧荣的配偶是柳木云；张巧荣的儿子是柳炜。五、现柳炜表示要求继承被继承人张巧荣的遗产，柳木云表示放弃对被继承人张巧荣的上述遗产继承权。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条的规定，上述夫妻财产的一半为死者张巧荣的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人的上述遗产应由其配偶、子女、父母共同继承。因被继承人张巧荣的父母均已先于其死亡，现柳木云表示放弃对被继承人张巧荣的上述遗产继承权，因此，兹证明被继承人张巧荣的上述遗产由其子柳炜一人继承。”办理该公证后，柳炜未办理房产变更登记。
本院认为，被执行人柳木云经生效的民事判决书确认应向申请执行人张波偿还债务。本院执行中，对登记在柳木云名下的房屋进行价格评估、裁定拍卖，程序合法。柳炜提出其对该涉案房屋因继承而拥有一半房屋产权，且系其唯一住房，拍卖违反法律规定的异议，本院裁定拍卖的是登记在柳木云名下二套住房，并不是一套房屋，柳炜只是对其中的一套住房办理了继承公证，其继承权应受法律保护，但该套住房柳木云也拥有产权，因此，拍卖该房屋偿还柳木云的债务，符合法律规定，柳炜的继承份额在拍卖款中也可予保护，本院裁定拍卖的另一套房屋中柳炜的继承份额也同理。因此，柳炜虽对涉案裁定拍卖的房屋享有继承权，但并不享有足以排除强制执行的权益。异议人提出的涉案房屋系其唯一住房，拍卖违反法律规定的问题，申请执行人张波在执行中已作出了同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5-8年租金用于柳木云解决居住问题的承诺，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的规定，对柳炜的这一理由本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的规定，裁定如下：
驳回异议人柳炜的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。
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审判长 刘汉金
审判员 刘洪新
审判员 龚庆红
二〇一七年十一月二十七日
书记员 吴桂华