安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄中法民一终字第00410号
上诉人（原审被告、反诉原告）：黄山市天一置业有限公司。
法定代表人：杨明武，该公司总经理。
委托代理人：ＸＸＸ，安徽一飞律师事务所律师。
委托代理人：汪晓华，安徽一飞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：方屯平。
委托代理人：柳玉滨，北京市权达律师事务所律师。
上诉人黄山市天一置业有限公司（以下简称天一公司）因与被上诉人方屯平房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院于2015年6月5日作出的（2015）屯民一初字第00700号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭审理了本案。上诉人天一公司的委托代理人ＸＸＸ、汪晓华，被上诉人方屯平及其委托代理人柳玉滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2010年1月28日，方屯平与天一公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：方屯平购买天一公司承建的“黄山天一尚城”1栋1单元1618号房屋，房屋建筑面积115.94平方米，其中套内建筑面积83.95平方米，按套内面积每平方米8485.29元，总金额712340元；付款方式为签订合同之日付清首付款152340元，余款560000元于2月1日前办妥银行按揭手续；交付期限为出卖人应当在2011年12月31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因天气和施工现场因素未能达到使用条件的，可顺延2个月；逾期交房超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当按照买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。同日，双方签订《合同补充协议》一份，协议约定：买卖双方的联络以本合同所载明的地址、电话为准，若要变更应在变更后五日内以书面形式通知出卖人；如因买受人原因，则按总房款的10％作为违约金，余款退还给买受人，办理退房手续。该协议经出卖人、买受人双方签章后生效。合同签订后，方屯平于当日支付了购房首付款152340元（方屯平付款凭证已遗失，天一公司庭审时对该款支付未提出异议），对余款560000元，方屯平以银行按揭贷款方式支付给了天一公司。此外，方屯平还支付给天一公司办证契税14247元。2012年3月31日，黄山天一国际B楼验收合格。方屯平购买的“黄山天一尚城”1栋1单元1618号房屋属于黄山天一国际B楼。天一公司至今未将方屯平购买的商品房交付给方屯平。2013年2月开始，方屯平未继续归还银行按揭贷款，中国银行股份有限公司黄山分行提前解除借款合同，并从方屯平贷款担保方天一公司银行账户扣款514380.49元用于归还方屯平未归还的贷款本息。方屯平诉至原审法院，请求判令：1.解除双方签订的商品房买卖合同及合同补充协议（庭审中予以明确）；2.天一公司返还首付款152340元及支付款到还清之日止的贷款利息（法庭辩论前增加的诉请）；3.天一公司承担因违约已经造成方屯平支付银行按揭贷款的本息134049元；4.天一公司承担方屯平已付款的1％的违约金1523元及已交契税14247元；5.由天一公司承担本案诉讼费。天一公司提出反诉，请求判令：1.方屯平支付天一公司违约金71234元；2.由方屯平承担反诉费。
原审另查明：原审庭审中，双方对从2010年4月8日银行放贷开始至2013年1月止，方屯平累计归还银行贷款本息数额存在争议，本院要求方屯平提供2010年6月份至2013年1月底的银行还贷明细。天一公司表示无需再开庭质证，只需法院核实即可。2015年6月1日，方屯平提供银行贷款本息表经审核为133786.18元。
原审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效。方屯平与天一公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定上述合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行。方屯平已按照合同约定支付购房款，天一公司就应当按照约定的期限于2011年12月31日前将验收合格的商品房交付给方屯平。诉争房屋于2012年3月31日经有关部门验收合格，且至今未交付，依照合同“逾期超过30日后，买受人有权解除合同”的约定，天一公司构成根本违约，方屯平有权解除合同。天一公司认为按照合同“因天气和施工现场因素未能达到使用条件的，可顺延2个月”规定，其未迟延交房，但未提供证据证明可顺延2个月的事实，故对其答辩和质证意见不予采纳。虽然方屯平行使合同解除权已超过1年，但天一公司当庭表示同意其解除合同，原审法院予以准许。方屯平诉请要求天一公司退还已支付的购房款152340元及办证契税14247元，原审法院予以支持。因天一公司的违约行为，导致合同解除并因此造成方屯平的损失，天一公司的赔偿责任不应免除，即天一公司赔偿方屯平从2010年6月至2013年1月底前的贷款本息133786.18元；根据合同“买受人解除合同的，出卖人按照买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金”的约定，方屯平提出诉请要求天一公司承担违约金1523元（实际应为总付房款712340元×1％＝7123.4元）及要求支付已付房款152340元从支付之日至还清之日止的贷款利息的诉请，根据合同法第一百一十四条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”的规定，首付款152340元从2010年1月29日起至方屯平最后行使解除权1年届满前即2013年1月前的贷款利息高于合同约定的违约金损失，因此，方屯平该项诉请符合法律规定，予以支持；2013年2月以后的利息损失属于方屯平因未在规定的一年内行使解除合同使损失扩大，由方屯平自行承担。方屯平提出的违约金1523元，天一公司可不再支付。天一公司提出反诉请求判令方屯平赔偿违约金71234元的诉请，原审法院认为，本案中方屯平没有违约行为，合同补充协议“如因买受人原因退房，则按总房款的10％作为违约金，余款退还给买受人，办理退房手续”的约定，对方屯平不适用，天一公司依据上述约定要求方屯平承担违约金，无事实依据，不符合法律规定，不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决：一、解除方屯平与黄山市天一置业有限公司于2010年1月28日签订的商品房买卖合同及合同补充协议；二、黄山市天一置业有限公司于判决生效之日起十日内归还方屯平购房款152340元，并支付该款从2010年1月29日起至2013年1月止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息；三、黄山市天一置业有限公司于判决生效之日起十日内归还方屯平契税款14247元；四、黄山市天一置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿方屯平银行贷款本息损失133786.18元；五、驳回方屯平其他诉讼请求；六、驳回黄山市天一置业有限公司要求方屯平支付违约金71234元的诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费2819.5元，由黄山市天一置业有限公司负担，并在上述给付期限内一并付清给方屯平；反诉费790元，由黄山市天一置业有限公司负担。
原审宣判后，天一公司不服，向本院提出上诉称：一、原判事实认定错误明显。原判认定因天一公司的违约行为，导致合同解除并因此造成方屯平的损失，天一公司应承担赔偿责任。天一公司认为原判该认定错误明显，天一公司与方屯平之间房屋买卖合同的解除是出于方屯平的根本违约行为（一方面诉讼解除合同，一方面又丧失了支付余款的能力）。二、原判适用法律错误。本案合同解除的原因完全在于方屯平的违约行为，因此其应承担解除合同所导致的全部法律后果。合同解除后，天一公司所收的首付款、税款应予以返还，但利息损失应由方屯平自负。银行利息是因为方屯平的违约行为导致银行解除合同所致，应由方屯平自行承担。且由于方屯平的违约行为给天一公司造成的损失应由方屯平承担，及根据双方签订的合同补充协议违约条款的约定，方屯平应向天一公司支付违约金。综上，请求二审法院：1.依法撤销原判第二项中的支付152349元的利息部分及第四项、第六项，改判上诉人不承担此赔偿责任；2.依法改判方屯平支付天一公司违约金71234元；3.本案一、二审及反诉费用由方屯平承担。
方屯平在庭审中辩称：天一公司取得方屯平的首付款，合同解除后，应予返还，且使用首付款二三年，应支付利息。银行贷款本息应由天一公司承担，方屯平的贷款天一公司已经拿到，故本息也应由天一公司承担。天一公司主张的违约金问题，因为是天一公司违约在先，故应由其自行承担。诉讼费用也应由天一公司承担。综上，请求二审法院维持原判。
二审庭审中，双方均未提交新的证据，所举证据与原审相同。相对方的质证意见也同于原审。本院认证意见与原审一致。
二审审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为：根据本案现有证据，方屯平与天一公司签订合同后，按约支付了购房款，但天一公司未按合同约定将验收合格的商品房交付给方屯平，原审判决依据双方签订的合同及相关法律规定，认定天一公司构成根本违约，符合本案事实。鉴于天一公司存在根本违约行为，本案因合同解除造成方屯平的损失，天一公司理应承担相应的赔偿责任。方屯平累计归还银行贷款本息的数额已经原审法院审核，天一公司应赔偿方屯平从2010年6月至2013年1月底前的贷款本息133786.18元。方屯平已按照合同约定支付购房款152340元，该款产生的利息损失天一公司也应当予以承担，原审判决天一公司支付该款从2010年1月29日起至2013年1月止的利息，符合法律规定，依法予以支持。本案中，没有证据证明方屯平存在违约行为，天一公司反诉要求方屯平承担违约金缺乏事实依据，原审判决不予支持，符合法律规定。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，天一公司的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4847.48元，由上诉人黄山市天一置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 征
审 判 员 胡泽萍
代理审判员 陈 虹
二〇一五年九月九日
书 记 员 王 玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。