广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤1971民特915号
申请人平安银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区元美路与鸿福路交汇处财富广场A座一层102-114、二层206-215、264-275、九层、十层。统一社会信用代码：9144190069818711XM。
负责人张金星，系该分行行长。
委托代理人伍海平，系该公司员工。
委托代理人晏守田，系该公司员工。
被申请人东莞正龙科技园有限公司，住所地：东莞市石龙镇新城市中心工业区I6小区。统一社会信用代码：91441900707609290R。
法定代表人李志刚。
委托代理人汤浩，广东赋诚律师事务所律师。
委托代理人曾桂张，广东赋诚律师事务所律师。
申请人平安银行股份有限公司东莞分行于2016年10月8日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员谭添荣进行了审查。
申请人提出实现担保物权的申请：依法拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的土地及房产，并以拍卖、变卖该房产所得的价款，优先偿还申请人的债权66069879.61元【贷款本金63900000元、利息2110905.03元、复利58974.58元（利息暂计至2016年8月10日，之后的利息、罚息、复利按合同约定和中国人民银行规定计至贷款本息还清之日止）】。事实与理由：2015年2月12日，被申请人与申请人签订了《借款合同》（合同编号：平银（东莞）贷字20150212第002号），该合同约定：申请人给予被申请人经营性物业贷款6700万元，贷款期限为60个月，还款方式为分期还本方式。2010年2月12日，被申请人与申请人签订了《抵押合同》（合同编号：平银（东莞）抵字20150212002第001号），约定以被申请人名下位于东莞市石龙镇黄家山的工业用地、厂房、宿舍作抵押（土地证号：东府国用（1999）字第特338号、东府国用（1999）字第特352号、东府国用（1999）字第特3**号；房地产权证：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）为被申请人在上述贷款期内发生的债务提供抵押担保，并于2015年2月12日在东莞市房产管理局办理了抵押登记。2016年4月21日起，被申请人未按合同约定归还贷款本息，截止至2016年8月10日，被申请人已拖欠申请人利息2169879.61元。被申请人的拖欠行为已经构成《借款合同》第5.1条第（2）项违约事项，根据《借款合同》第5.1条第（2）项规定，申请人有权要求被申请人立即归还全部贷款本金、利息和费用，并自2016年4月21日起对全部贷款本金余额按合同约定利率加50%计收罚息，对拖欠利息按罚息利率计收复利。根据《借款合同》第4.1条第（1）项、第4.2条、第4.4条，申请人有权直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押物并就所得价款优先受偿。
被申请人东莞正龙科技园有限公司提出异议称：一、申请人实现担保物权条件不成就，被申请人的主债务未到清偿期，被申请人的贷款期限是60个月，被申请人没有收到申请人要求提前还款的任何通知，双方没有就提前还款达成一致意见，申请人应当在被申请人没有归还贷款的前提下才能按照其请求的金额实现担保物权，申请人在没有做任何法律行为之前径直向法院申请实现担保物权，缺乏事实依据；二、申请人在履行借贷合同中存在违约行为，具体在贷款合同的第3.1、3.5、3.6条，案涉贷款本金及利息均由申请人扣划，2015年6月19日，被申请人有两千多万存放在申请人的账户中，申请人并未依据合同的约定划扣这28600000元，由此造成被申请人欠款的金额没有变化，造成被申请人的利息多计算了一年多，利息增加了一百多万，该违约行为造成其错误计算被申请人拖欠本金的余额，增加了被申请人的还款义务。本案中申请人的行为存在严重的违约行为，申请人违约行为的后果不应当由被申请人承担；双方之间就申请人申请优先偿还的金额存在巨大差异，双方之间的争议属于实质性的争议，在本案适用特别程序审理时法院应当驳回原告的请求。综上，请求法院依法驳回申请人的申请。我方在异议书中有笔误，两者之间的金额差异不是二十多万，而是两百多万。
经查明，申请人与被申请人于2015年2月12日签订了《贷款合同》，约定：申请人向被申请人提供6700万元的贷款，贷款期限为五年；利率为人民银行同档次贷款基准利率上浮490%；还款方式为分期还本；若被申请人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，申请人有权要求被申请人归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息；被申请人以其名下财产为前述债务提供抵押担保，分别为：1、东莞市石龙镇黄家山管理区I-6正龙科技园A座厂房（房产证号：18××29）；2、东莞市石龙镇黄家山管理区正龙科技园B座厂房（房产证号：18××31）；3、东莞市石龙镇黄家山I-6小区正龙科技园C座厂房（房产证号：18××32）；4、东莞市石龙镇黄家山I-6小区正龙科技园D座厂房（房产证号：18××33）；5、东莞市石龙镇黄家山I-6区正龙科技园宿舍楼（房产证号：18××34）；6、东莞市石龙镇黄家山管理区I-6、正龙科技园F1、F2厂房（房产证号：18××36）；7、东莞市石龙镇黄家山管理区三村地段（产权证号：东府国用（1999）字第特353号；8、东莞市石龙镇黄家山管理区三村地段（产权证号：东府国用（1999）字第特352号,并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括债务人应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；若被申请人未按时足额偿还主合同到期债务本息及费用，申请人有权依法对抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；被申请人在此不可撤销地授权申请人从被申请人在平安银行所有营业机构开立的任一账户中扣收到期贷款本息及费用。
上述合同签订后，申请人于2015年2月16日向被申请人发放了贷款共计6700万元。截至2016年8月10日，尚欠贷款本金63900000元、利息2110905.03元，复利58974.58元。
被申请人向法庭提交了一份欠款明细表，主张截至2016年8月10日，被申请人尚欠贷款本金63777885.84元、利息963301.69元、复利1032.09元。
根据2016年10月12日的房产登记信息查询结果显示，案涉抵押物[1、东莞市石龙镇黄家山管理区I-6正龙科技园A座厂房（房产证号：18××29）；2、东莞市石龙镇黄家山管理区正龙科技园B座厂房（房产证号：18××31）；3、东莞市石龙镇黄家山I-6小区正龙科技园C座厂房（房产证号：18××32）；4、东莞市石龙镇黄家山I-6小区正龙科技园D座厂房（房产证号：18××33）；5、东莞市石龙镇黄家山I-6区正龙科技园宿舍楼（房产证号：18××34）；6、东莞市石龙镇黄家山管理区I-6、正龙科技园F1、F2厂房（房产证号：18××36）；7、东莞市石龙镇黄家山管理区三村地段（产权证号：东府国用（1999）字第特353号；8、东莞市石龙镇黄家山管理区三村地段（产权证号：东府国用（1999）字第特352号]办理了抵押登记，申请人取得了房地产他项权证，产权人为东莞正龙科技园有限公司，申请人为第二顺序抵押权人。在庭审中，申请人与被申请人确认上述抵押物原第一顺位抵押权人为招商银行，后被申请人在招商银行的贷款已经结清，现申请人为上述抵押物第一顺位抵押权人。
以上事实，有《贷款合同》、《借款借据》、《抵押担保合同》、《国有土地使用证》、《房地产权证》、欠款明细、房产登记信息查询结果以及本院的听证笔录附卷为据。
本院认为，根据《贷款合同》第3.5条规定：被申请人在此不可撤销地授权申请人从被申请人在平安银行所有营业机构开立的任一账户中扣收到期贷款本息及费用。被申请人主张申请人有严重的违约行为，申请人没有依据合同的约定划扣被申请人本息，造成被申请人欠款的金额没有变化，利息多计算了一年多，利息增加了一百多万，加重了被申请人的还款义务；且申请人在听证中提交的欠款明细与被申请人提交的欠款明细数额存在巨大差距，申请人与被申请人均没有提交明确的欠款明细清单。据此本院认为申请人平安银行股份有限公司东莞分行所主张的实现担保物权存在证据瑕疵，其提起本案申请所依据事实不清，其申请实现担保物权的条件未成就，对申请人平安银行股份有限公司东莞分行的实现担保物权申请，本院予以驳回。申请人平安银行股份有限公司东莞分行依法可向人民法院另行起诉。
综上所述，当事人对实现担保物权有实质性争议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条、第三百七十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零四条、第三百六十七条的规定，本院裁定如下：
驳回申请人平安银行股份有限公司东莞分行的实现担保物权申请。
本案受理费93037.35元，由申请人平安银行股份有限公司东莞分行负担。申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从本案受理费中扣除。
本裁定为终审裁定。
审判员 谭添荣
二〇一六年十一月二日
书记员 黎栩静
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情况分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百零四条实现担保物权案件，人民法院裁定拍卖、变卖担保财产的，申请费由债务人、担保人负担;人民法院裁定驳回申请的，申请费由申请人负担。
申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从案件受理费中扣除。
第三百六十七条申请实现担保物权，应当提交下列材料：
（一）申请书。申请书应当记明申请人、被申请人的姓名或者名称、联系方式等基本信息，具体的请求和事实、理由；
（二）证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书，权利质权的权利凭证或者质权出质登记证明等；
（三）证明实现担保物权条件成就的材料；
（四）担保财产现状的说明；
（五）人民法院认为需要提交的其他材料。