湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初718号
原告李华斋，男，生于1973年11月2日，汉族，湖北省建始县人，农民，住建始县。
原告万如丹，女，生于1977年1月25日，汉族，湖北省建始县人，农民，住址同上。系原告李华斋之妻。
被告恩施州骏兴实业有限公司。住所地：恩施市东风大道*幢金泰广场****室。统一社会信用代码914228005570288529
法定代表人贾海涛，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）晏铈宜，公司副总经理。
原告万如丹、李华斋诉被告恩施州骏兴实业有限公司（以下简称骏兴公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由审判员陈勇军适用简易程序于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告万如丹、李华斋、被告骏兴公司的委托代理人晏铈宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万如丹、李华斋诉称，原告购买了被告骏兴公司开发建设的“骏兴·万金汇”的商品房并订立了《商品房买卖合同》。合同约定于2015年5月30日交房。约定期限届满后，被告没有交房，也没告知交房时间。2015年7月31日，被告告知交房日期为当天，还在报纸上公告了交房日期，但原告经查验，水、电、气均未入户，绿化及小区道路还没建设，即还未通过竣工验收。原告认为其不具备交房条件当场拒绝验收。后被告多次承诺及时交房，均未兑现。现请求人民法院判令：1、被告继续履行合同；2、承担至交房之日的违约金；3、被告履行交房义务、尽快复工、实施验收，并交付房屋产权手续。
被告骏兴公司辩称，对原告的起诉事实和理由，及诉讼请求没有异议，我公司还是会按照合同的规定来继续履行。基于公司的现状，没有足够的资金来先行赔付违约金，违约金的事项可以协商解决，现在已经复工，可以先交房使用。
经审理查明，被告骏兴公司在恩施市舞阳坝街道办事处枫香坪村开发建设“骏兴万金汇”商品房，于2014年11月11日与原告万如丹、李华斋签订《商品房买卖合同》（合同编号ES1407697）。合同主要内容有：第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第2号楼1单元第11层1101号房。第四条计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4254.65元，总金额伍拾柒万陆仟捌佰捌拾捌元。该房价包含水、电、燃气初装费，不含有线电视、宽带、电话等初装费以及其他费用。第六条付款方式及期限。买受人于2014年11月11日签合同时付房款首付款人民币贰拾万陆仟捌佰捌拾捌元（￥：206888.00元），剩余房款人民币叁拾柒万元整（￥：370000.00元）通过银行按揭方式支付给出卖人。第八条交付期限。出卖人应当在2015年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％一次性向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。第十一条交接：商品房达到使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……。双方还约定了其他内容。
2014年11月11日，被告骏兴公司收取原告购房首付款206888元；后原告通过银行按揭转账方式向被告骏兴公司支付购房款370000元。
审理中，双方对违约金达成至庭审之日后六个月即2016年11月9日内按总房价的日0.5‰即月利率1.5％计算，六个月之后按月利率2％计算的意见。双方为交房事项仍存争议，致调解未成。
本院认为，原、被告双方订立的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。
商品房买卖合同的主要义务是买受人按约支付购房款，出卖人按约交付商品房。原告按约履行了支付购房款的义务，被告应当按约履行交付商品房的义务，包括合同约定的交付使用条件和交付期限。合同第八条约定的交付使用条件为“该商品房经验收合格”，交付期限为2015年5月30日前，被告所建设商品房现未能达到合同约定的交付使用条件，而未能按约交付，其行为构成违约，应当按约承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，被告在承担违约金后，合同仍应继续履行。故，原告要求被告继续履行合同及承担违约金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。双方对违约金的计算已经达成一致意见，该意见未违反法律、行政法规的规定，本院予以认可。即自合同约定的交付时间的第二日即2015年5月31日至2016年11月9日，违约金按日0.5‰计算，自2016年11月10日起按月利率2％计算至交房之日。至法庭辩论终结之日即2016年5月9日，根据合同约定，已产生违约金99513元（576888元×0.0005×345天）。
关于原告要求判令被告尽快复工、实施验收、及时履行交房义务，并交付房屋产权手续的诉讼请求。该项诉讼请求包含在其第一项诉讼请求即继续履行合同之内，属重复请求事项，此其一；其二，实施验收并非被告公司一方能为之，尚需监理、建设等其他单位共同参与；其三，被告能否及时、顺利交房的前提是竣工验收，能否在房屋质量等方面得到验收，则是人民法院无法判定的事项；其四，房屋权属证书的办理亦需要在房屋竣工验收之后。故，原告的该项诉讼请求不属人民法院审查范围，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告恩施州骏兴实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告万如丹、李华斋支付违约金99513元（至2016年5月9日），并承担自2015年5月31日至交房之日止的违约金（以576888元为基数，至2016年11月9日按月利率1.5％计算，自2016年11月10日起按2％计算）。
二、被告恩施州骏兴实业有限公司在承担前项违约金后，与原告万如丹、李华斋于2014年11月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号ES1407697）继续履行。
三、驳回原告万如丹、李华斋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费400元，减半收取200元，由被告恩施州骏兴实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈勇军
二〇一六年五月十日
书记员 罗 毅