浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安商初字第788号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：胡宸。
被告：安吉县章村章健竹木工艺厂。
投资人：章健。
被告：章健。
被告：蒋爱花。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告安吉县章村章健竹木工艺厂（以下简称章健工艺厂）、章健、蒋爱花金融借款合同纠纷一案，于2015年6月12日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序由审判员马琴芳独任审判。2015年7月14日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人胡宸、被告章健工艺厂投资人章健及其本人到庭参加诉讼，被告蒋爱花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告章健工艺厂归还借款本金250万元整及利息、罚息、复息（其中200万元本金自2014年3月21日至2014年8月10日按月利率7‰计收利息，自2014年8月11日至起诉之日按月利率7.6875‰计收利息，自起诉次日起按月利率7.6875‰加收50%计收罚息；其中50万元本金自2014年3月21日至2014年9月9日按月利率6‰计收利息，自2014年9月10日至起诉之日按月利率7.6875‰计收利息，自起诉次日起按月利率7.6875‰加收50%计收罚息；欠付利息均按罚息利率计收复息，至款清之日止）。二、判令对被告章健、蒋爱花名下位于昌硕街道祥溪花园32幢201室房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2004)字第690X号；位于章村镇河垓村1-4幢房屋产权证号为安房权证章村字第××、00××17、00118、00120号，土地使用权证为安吉国用（2001)字第519-2X号，被告章健工艺厂名下安吉国用（2004)字第348x号的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在第一项诉讼请求及本案诉讼费范围内优先受偿。三、判令被告章健对第一项诉讼请求中本金50万元及其项下的利息、罚息、复息的付款义务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费由三被告承担。
被告章健工艺厂、章健辩称，章健工艺厂于2007年进行扩建，总投资一千多万元，2014年8月4日，因今日聚焦的曝光，厂房被列为违章建筑，有关部门将厂房进行了拆迁。拆迁时赔了七百多万元，到现在还有三百多万元没有拿到。对本案的借款事实没有意见。位于祥溪花园的房子是抵押给原告，但本人及家人都居住在该房子里，如果将该房子拍卖的话，本人及家人将没地方居住。对其他抵押物拍卖没有意见。
庭审中，原告就自己的主张向本院举证如下：
证据一，《最高额抵押合同》一份。
证据二，抵押财产清单一份。
证据三，房屋产权证五份、土地使用权证三份及他项权证五份。
证据四，借款申请书二份。
证据五，《流动资金借款合同》二份。
证据六，《保证函》二份。
证据七，借款借据及《展期还款协议》各二份。
证据八，欠款本息清单二份。
证据九，浙银监复[2013]803号文件一份。
被告章健工艺厂、章健、蒋爱花质证对证据七中二笔贷款年利率均调整到7.6875‰，不是很清楚；对其他证据没有异议。被告蒋爱花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期内未作答辩，视为放弃诉讼权利。经审查，原告所举证据符合有效证据的三性要求，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
被告章健工艺厂为个人独资企业。2013年8月23日，被告章健、蒋爱花与原安吉县农村信用合作联社章村信用社（以下简称章村信用社）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定:被告章健、蒋爱花作为抵押人以其名下位于昌硕街道祥溪花园32幢201室房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2004)字第690X号；位于章村镇河垓村1-4幢房屋产权证号为安房权证章村字第××、00××17、00118、00120号，土地使用权证为安吉国用（2001)字第519-2X号，被告章健工艺厂名下安吉国用（2004)字第348X号的财产为章村信用社向被告章健工艺厂自2013年8月23日至2016年8月15日融资期间内最高融资限额440万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）、融资过程中发生的保管抵押财产费用和实现债权费用等；未按期向债权人清偿其他到期债务的，债权人有权提前处置抵押财产；如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。之后，双方办理了抵押登记手续，章村信用社取得安房他证递铺字第738**号、安房他证章村字第000**、00079、00080、00081号他项权证。
2013年8月22日，被告章健工艺厂向章村信用社申请贷款200万元。2013年8月23日，被告章健工艺厂与章村信用社签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币200万元整，借款期限自2013年8月23日起至2014年8月10日止，借款月利率为7‰。2013年9月10日，被告章健工艺厂再次向章村信用社申请贷款50万元。2013年9月13日，被告章健工艺厂与章村信用社签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币50万元整，借款期限自2013年9月13日起至2014年9月9日止，借款月利率为6‰。二份《流动资金借款合同》还约定：还款方式为按月付息，本金至借款期限届满一次性归还，利随本清；借款人未按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，未按约定支付贷款利息，按罚息利率计收复息。章村信用社于2013年8月26日、2013年9月13日分别向被告章健工艺厂发放贷款200万元、50万元，合计250万元。
2013年9月10日，被告章健向章村信用社出具《保证函》一份，承诺为章村信用社向被告章健工艺厂在2013年9月10日至2014年9月9日期间内最高融资限额人民币850万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证的期限为债务清偿届满之日起二年，保证范围包括融资债权、利息、违约金和实现债权的费用。
2013年12月13日，经中国银行业监督管理委员会浙江监督局浙银监复[2013]803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权、债务由原告承接即变更后为浙江安吉农村商业银行股份有限公司。2014年1月6日，原告经工商行政管理部门核准领取营业执照开业经营。章村信用社名称就变更为浙江安吉农村商业银行股份有限公司章村支行（以下简称章村支行）。
2014年8月10日，2014年9月9日，经被告章健工艺厂申请，章村支行与其签订《展期还款协议》二份，协议约定：200万元贷款展期至2015年8月5日；50万贷款展期至2015年8月20日；借款月利率均变更为7.6875‰；其余内容按原合同执行；被告章健、蒋爱花均在担保人栏签名。被告章健工艺厂上述两笔借款均自2014年3月21日起开始欠付利息。原告于2015年6月12日提起诉讼并表示，因被告章健工艺厂的违约，原告以起诉方式行使上述贷款全部提前到期权利，原告与其不可能有新的债权发生，要求实现最高额抵押权。
本院认为，章村信用社（支行）与被告间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《展期还款协议》及被告单方出具且为章村支行接受的《保证函》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
被告章健工艺厂在展期内未按约支付利息，构成违约。现原告作为章村支行法人机构，有权要求被告章健工艺厂立即承担归还尚欠借款本金并结清利息、罚息、复息、支付实现债权费用的违约责任。因被告章健工艺厂的违约，原告有权行使上述贷款全部提前到期的权利，以起诉方式行使，则借款到期日为起诉之日。同时，原告起诉明确表示，原告与其不可能有新的债权发生，依据法律和合同约定，原告的最高额抵押债权确定。原告就确定的最高额抵押权，有权要求实现其抵押权。被告章健工艺厂为个人独资企业，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。所以，原告既诉请被告章健工艺厂归还借款本金并结清利息、罚息、复息又诉请其投资人即被告章健另行承担连带保证责任，属诉请的重合，故本院对原告要求被告章健对被告章健工艺厂的债务承担连带责任保证的诉请不予支持；对其余诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条第（三）项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉县章村章健竹木工艺厂于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款250元及利息、罚息、复息（以200万元本金为基数自2014年3月21日起至2014年8月10日止按月利率7‰计收利息，自2014年8月11日起至2015年6月12日按月利率7.6875‰计收利息；以50万元本金为基数自2014年3月21日起至2014年9月9日按月利率6‰计收利息，自2014年9月10日起至2015年6月12日按月利率7.6875‰计收利息；以250万元为基数自2015年6月13日起按月利率7.6875‰加收50%计收罚息；欠付利息均按罚息利率计收复息，至款清之日止）。
二、被告安吉县章村章健竹木工艺厂不按本判决第一项履行的，准予对被告章健、蒋爱花名下位于昌硕街道祥溪花园32幢201室房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2004)字第690X号；位于章村镇河垓村1-4幢房屋产权证号为安房权证章村字第××、00××17、00118、00120号，土地使用权证为安吉国用（2001)字第519-2X号、安吉国用（2004)字第348X号（被告安吉县章村章健竹木工艺厂名下）担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项范围内优先受偿。
三、驳回原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13400元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费18400元，由被告安吉县章村章健竹木工艺厂、章健、蒋爱花负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一五年七月十八日
书记员 杨 佩