安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合高新民二初字第00870号
原告：合肥美诚地产营销有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区。
法定代表人：谢硕，总经理。
委托代理人：郭靖，安徽美林律师事务所律师。
被告：闫其峰，男，1983年4月5日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
原告合肥美诚地产营销有限公司（以下简称美诚公司）诉被告闫其峰合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法由代理审判员孙宗欣适用简易程序于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告美诚公司的法定代表人谢硕及委托代理人郭靖，被告闫其峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美诚公司诉称：原、被告双方于2011年1月7日签订《单店特许加盟协议》，双方约定被告加盟原告成立分公司，并以原告的名义统一对外开展经营活动。被告经营不得违反法律、法规、行业规定等相关政策，否则产生的纠纷及损失由被告自行承担。如被告在经营过程中对第三人（包括内部员工）造成损失，被告应承担一切赔偿及法律责任。2011年2月18日，被告注册成立“合肥美诚地产营销有限公司明光路分店”，被告为该分店负责人。2011年2月，闫其峰在为卖房人袁超与买房人王翠红买卖合肥市淝河路99号玫瑰绅城花园C6幢906室的房屋提供中介业务过程中收取买房人王翠红购房款82000元，其后未转交卖房人袁超。2012年7月26日，袁超以合肥美诚地产营销有限公司为被告诉至合肥市包河区人民法院，要求判令该公司支付购房款，该人民法院于2012年10月15日作出（2012）包民一初字第02036号民事判决书，判令本案原告向袁超支付房款82000元及逾期付款违约金。该判决书判令的还款及违约责任已由原告履行完毕。2011年5月1日，原告发现被告存在不当收取买房人购房款后与被告交涉，之后双方协议约定解除加盟合同，如后期产生的一切经济和法律纠纷均由被告承担，被告不得再以美诚地产名义从事相关经纪活动。2011年11月，本案被告闫其峰又以原告名义为卖房人李华与买房人陈雷、王玉洁买卖合肥市长江东路987号锦华苑3幢203室房屋提供中介时收取买房人陈雷、王玉洁购房款9万元，其后未转交卖房人李华，陈雷、王玉洁再次向李华支付了9万元。2012年6月11日，陈雷、王玉洁诉至合肥高新技术产业开发区人民法院要求判令合肥美诚地产营销有限公司支付本案被告闰其峰收取的购房款，该院于2012年8月14日作出（2012）合高新民二初字第00406号民事判决书，判令本案原告向陈雷、王玉洁返还购房款9万元。在该案执行过程中，本案原告与陈雷、王玉洁达成执行和解协议，约定原告于2015年4月20日前偿付执行款91473元。该款项原告现已履行完毕。2011年11月，本案被告闫其峰在以原告名义为卖房人闻先与买房人王苗买卖合肥市铜陵北路家天下花园25栋506室的房屋提供中介业务过程中收取买房人王苗购房款26万元，未转交卖房人闻先，王苗另行付清全款并办理了过户登记，之后闫其峰和其家人陆续向王苗偿还了15.7万元。2012年8月16日，王苗诉至人民法院要求判令合肥美诚地产营销有限公司偿还购房款，该案后经二审法院调解，合肥市中级人民法院于2013年5月30日作出民事调解书，由本案原告向王苗偿还购房款5万元。现原告支付完毕。经原告查询，2012年7月19日，被告因另案犯诈骗罪被合肥市包河区人民法院判处六年有期徒刑，现在安徽省青山监狱服刑。美诚公司遂诉至法院，请求判令：闫其峰向美诚公司赔偿经济损失223473元。
被告闫其峰辩称：袁超、王翠红的8.2万元是事实，陈雷、王玉洁的9万元也是事实，确实收了他们的购房款，王苗的事情，我父母已经和她谈好了，美诚公司有没有付钱我不清楚。美诚公司陈述的加盟和解约的事情，时间基本吻合、属实。
经审理查明：2011年1月7日，美诚公司（甲方）与闫其峰（乙方）签订《单店特许加盟协议》，协议约定：“乙方在工作过程中应当服从甲方的统一管理，遵守甲方的所有规章、制度”、“如乙方在经营过程中对第三人造成损失，乙方应承担一切赔偿及法律责任”、“如乙方在经营过程中不能服从甲方管理，或有其他严重影响甲方经营的违法违规行为存在时，甲方有权解除本协议”。2011年5月，双方签订《加盟合同解除协议》，闫其峰于其后不得以美诚地产的名义再从事相关中介活动。但闫其峰其后仍旧以美诚地产的名义继续营业，并收取客户房款。
2012年7月26日，袁超向合肥市包河区人民法院起诉，要求买房人王翠红、第三人美诚公司向其支付房款87000元。2012年10月15日，法院作出（2012）包民一初字第02036号民事判决书，认定闫其峰以美诚公司明光路分店负责人身份收取82000元的购房款应由美诚公司向袁超支付，判决：一、第三人美诚公司于本判决生效之日起十日内支付原告袁超卖房款82000元及逾期付款违约金（以82000元为基数，自2012年7月26日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至判决确定的履行期限届满时止）……判决生效后，美诚公司自2013年4月20日至2015年3月20日，分24期向袁超支付共计82000元。
2012年6月11日，陈雷、王玉洁向本院起诉，要求美诚公司向其支付购房款9万元并支付违约金4万元、利息。2012年8月14日，本院作出（2012）合高新民二初字第00406号民事判决书，认定闫其峰作为美诚公司明光路分店负责人，以公司名义收取案涉房屋的购房定金及购房“差额”款合计11万元，并承诺转交给卖方的行为，属于职务行为，其法律后果应由美诚公司承担，判决：被告美诚公司于本判决生效之日起10日内向原告陈雷、王玉洁返还购房款9万元。案件受理费2946元，减半收取为1473元，由美诚公司负担。后陈雷、王玉洁与美诚公司达成执行和解，内容为：“截止2013年4月22日，美诚公司共支付陈雷、王玉洁执行款31473元，剩余6万元分两年内还清。（2015年4月20日）”。后美诚公司自2013年5月20日至2015年4月20日，分24期向陈雷、王玉洁支付完毕。
2012年8月16日，王苗向本院起诉，因王苗按照美诚公司明光路分店负责人闫其峰的要求，支付26万元（25万元购房款、1万元办理社保费用），但闫其峰未转交给卖房人。后另行向卖方人再次支付全部房款，要求美诚公司退还其购房款等损失合计20.4万元。2012年12月13日，本院作出（2012）合高新民二初字第00543号民事判决书，认定王苗已与闫其峰就返还的金额、期限等达成还款协议，且闫其峰及其家人已按约实际履行了部分还款义务，判决：驳回原告王苗的诉讼请求。后王苗提起上诉，请求改判美诚公司退还王苗购房款13.4万元。合肥市中级人民法院在二审期间主持双方达成调解协议：一、美诚公司向王苗偿还购房款5万元；二、上述款项，美诚公司于调解协议生效之日的次月起，均于每月30日前偿还3000元（其中2014年2月应于28日前偿还），于2014年10月30日前付清余款。后美诚公司按期支付完毕。
2012年4月16日，闫其峰因涉嫌诈骗罪被合肥市公安局包河分局刑事拘留，同年4月27日，被合肥市包河区人民检察院批准逮捕，2012年7月3日，合肥市包河区人民检察院以诈骗罪提起公诉，2012年7月19日，合肥市包河区人民法院判决：一、被告人闫其峰犯诈骗罪，判处有期徒刑六年，并处罚金2万元。美诚公司按上述裁判文书履行义务后要求闫其峰赔偿未果。
上述事实，有美诚公司提供的单店特许加盟协议、民事判决书、民事调解书、刑事判决书、存款回单、自动柜员机客户凭条当事人陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告双方签订的《单店特许加盟协议》合法有效，闫其峰加盟美诚公司成立合肥美诚地产营销有限公司明光路分店，双方在解除加盟后，闫其峰继续以美诚公司名义从事房产中介事宜，均应按照加盟协议的约定由闫其峰承担在经营过程中对第三人造成的损失。美诚公司已向袁超支付卖房款82000元，向陈雷、王玉洁返还购房款9万元并支出诉讼费1473元，向王苗偿还购房款5万元，合计为223473元，应依据加盟协议约定均应由闫其峰承担。综上，美诚公司诉请成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：
被告闫其峰于本判决生效之日起十日内向原告合肥美诚地产营销有限公司赔偿损失223473元；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4652元，减半收取2326元，由被告闫其峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 孙宗欣
二〇一五年九月十六日
书 记 员 戚冠冠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。