济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第1091号
原告朱秀梅，女，1975年3月3日出生，汉族，山东华膺能源集团有限公司法人，住济南市。
委托代理人解居一，女，1982年10月23日出生，汉族，山东华膺能源集团有限公司职工，现住济南市历下区七里河路2号高新小区8号楼7-403室。
委托代理人谢洪星，男，1975年7月10日出生，汉族，山东华膺能源集团有限公司职工，住济南市。
被告刘志成，男，1966年6月12日出生，汉族，职业不详，住济南市。
原告朱秀梅与被告刘志成金融不良债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱秀梅的委托代理人解居一、谢洪星到庭参加诉讼，被告刘志成经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱秀梅诉称，2010年3月5日，刘志成从山东济南润丰农村合作银行窑头支行以抵押房产的形式贷款95万元，贷款到期后，刘志成并未归还。之后，朱秀梅以债权转让方式从山东济南润丰农村合作银行窑头支行取得了该债权。2014年3月19日，朱秀梅和山东济南润丰农村合作银行窑头支行向刘志成发了《债权转让暨催收通知书》，要求刘志成履行还款义务，但刘志成一直未履行还款义务，故诉至法院，请求：1、判令被告刘志成立即偿还借款95万元及利息、罚息、逾期付款利息；2、判令原告朱秀梅对济南市历城区洪楼南路44号汇科旺园2号楼1-1002号抵押房产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告刘志成承担。
原告朱秀梅为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、借款申请书、抵押担保承诺书、抵押确认承诺书各1份，证明刘志成向润丰银行办理贷款及用房屋抵押的事实。
2、借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单各1份，证明润丰农村合作银行窑头支行与被告刘志成之间的借款情况及双方权利义务。
3、房屋产权证1份，证明抵押房产的基本情况。
4、第二套住房证明及第二套住房的房屋产权证各1份，证明刘志成拥有第二套房屋及第二套住房的基本信息。
5、房屋他项权证1份，证明所抵押的房产已到房管局办理他项权证，他项权利人为润丰农村合作银行窑头支行。
6、刘志成的身份证、户口本各1份，证明刘志成的身份信息及被告的主体资格。
7、离婚证及离婚协议书各1份，证明借款合同中约定的抵押房产，在刘志成的离婚协议中约定归刘志成所有。
8、代转存凭证是1份，证明借款合同签订后，刘志成已经收到借款，润丰农村合作银行窑头支行已履行了出借义务。
9、2014年1月2日的债权转让协议1份，证明朱秀梅从山东济南润丰农村合作银行取得了其对本案刘志成享有的债权。
10、2014年1月22日的山东法制报债权转让公告1份，证明涉案债权转让事宜，山东济南润丰农村合作银行已经通知了刘志成。
11、营业单位登记基本情况，证明济南润丰银行窑头支行与燕山支行系同一家银行。
12、债权转让及催收通知书1份，证明山东济南润丰农村合作银行已将债权转让的基本情况通知刘志成并督促其向债权受让人即本案原告朱秀梅履行还款义务。
被告刘志成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未向本院提交答辩状，未向本院提交证据。
经审理查明，2010年3月25日，刘志成与山东济南润丰农村合作银行窑头支行签订《借款合同》一份，约定刘志成向山东济南润丰农村合作银行借款95万元，借款期限为2010年3月25日至2013年3月24日，借款用途为购材料，同时，双方对利息、违约责任、担保等事宜均明确予以约定。同日，刘志成与山东济南润丰农村合作银行窑头支行签订《最高额抵押合同》一份，约定刘志成以个人名下的位于济南市历城区洪楼南路44号汇科旺园2号楼1-1002及地下室1-109（-）房产为95万元的借款作为担保，该抵押房产于2010年3月29日在济南市房屋管理局办理了房屋他项权证，房屋他项权利人系山东济南润丰农村合作银行窑头支行。《借款合同》签订之前，刘志成向山东济南润丰农村合作银行窑头支行出具“第二套住房证明”及第二套房屋所有权登记证书各一份，承诺上述抵押房产系其第二套房产。《借款合同》签订后，山东济南润丰农村合作银行窑头支行依约履行了放款义务，已将95万元出借资金交付刘志成。
另查明，2014年1月2日，山东济南润丰农村合作银行与朱秀梅签订《债权转让协议》一份，约定将其对刘志成享有的债权及其附属权利以955994.32元的价格转让给朱秀梅。该债权转让事宜，山东济南润丰农村合作银行于2014年1月22日在《山东法制报》发表公告，并于2014年3月19日向刘志成发出《债权转让暨催收通知书》，内容显示：“刘志成：根据山东济南润丰农村合作银行与朱秀梅签订的《债权转让协议》，山东济南润丰农村合作银行已将与你签订的借款合同及担保合同项下的全部权利，依法转让给朱秀梅，根据相关法律规定，双方将债权转让信息通知你。债权基本情况如下：借款人刘志成，借款合同编号为润丰合行借字（2010）第01-35号，借款本金余额905994.32元，担保合同编号为（润丰）合行高抵字（2010）第01-35号。朱秀梅作为上述债权的受让方，现要求你自通知之日起，立即依约向朱秀梅履行代偿或担保等义务。本通知清单仅列示本金余额，相应利息、罚息、复利余额以朱秀梅依照约定或有关规定所计金额为准。”山东济南润丰农村合作银行出具的“不良债权（贷款）转让明细表”显示：“截止到2014年1月1日，借款人刘志成尚欠贷款本金905994.32元；截止到2013年6月20日，借款人刘志成欠息50717.59元；罚息、复利及2014年1月2日后的利息以债权受让人核算金额为准。”
本院认为，刘志成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。山东济南润丰农村合作银行窑头支行与刘志成签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法作为有效证据予以采纳。朱秀梅与山东济南润丰农村合作银行签订的《债权转让协议》，将山东济南润丰农村合作银行窑头支行对被告刘志成在《借款合同》、《最高额抵押合同》项下的贷款本金及相应利息的债权转让给朱秀梅，双方办理了债权转让有关档案资料的交接，还在《山东法制报》发布债权转让的公告，通知刘志成向债权受让人朱秀梅履行合同约定的还本付息义务。据此，本院认为，山东济南润丰农村合作银行将债权转让给朱秀梅，并在媒体上发布公告将债权转让事宜通知债务人刘志成，符合债权转让的生效条件，该债权已经合法转移给朱秀梅，故刘志成应向朱秀梅履行偿还借款本金905994.32元及相应的利息、罚息、复利的义务，具体计算方式以《借款合同》为准。根据法律规定，受让有抵押担保的债权后，可依法取得对该债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。本案中，刘志成向山东济南润丰农村合作银行窑头支行借款时，以个人名下的位于济南市历城区洪楼南路44号汇科旺园2号楼1-1002及地下室1-109（-）房产为95万元的借款作为抵押，该抵押房产于2010年3月29日在济南市房屋管理局办理了房屋他项权证，故债权受让人即本案朱秀梅在刘志成不履行上述债务时，对上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在本金905994.32元及相应利息范围内依法享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘志成于本判决生效之日起10日内向原告朱秀梅偿还借款本金905994.32元及利息（截止到2013年6月20日欠息50717.59元；罚息、复利及2014年1月2日后应付利息的计算方式以《借款合同》约定为准）。
二、如被告刘志成逾期不履行上述债务时，原告朱秀梅对登记在被告刘志成名下的位于济南市历城区洪楼南路44号汇科旺园2号楼1-1002及地下室1-109（-）房产（房产证号：济房权证历城字第121042、1210**号）在本金905994.32元及相应利息范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告朱秀梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14260元由被告刘志成承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 董立强
人民陪审员 李洪有
人民陪审员 王 萍
二〇一四年八月十四日
书 记 员 冉珍丽