广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）揭榕法民二初字第157号
原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司仙桥支行。
负责人黄焕。
委托代理人陈伟胜、黄小阳。
被告郑顺娜。
被告吴锐楷。
被告黄伟旭
原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司仙桥支行与被告郑顺娜、吴锐楷、黄伟旭借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈丽容独任审判，公开开庭进行了审理。原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司仙桥支行委托代理人陈伟胜、黄小阳到庭参加诉讼，被告郑顺娜、吴锐楷、黄伟旭经本院合法传唤，期届未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告郑顺娜于2012年4月13日向原告借款人民币30万元，用于购不锈钢，借款期限至2013年4月12日止，并自愿提供位于揭阳市东山区九号街以西六号路以北江沁花园B2座201号商品房一套作为该笔借款抵押物，该房产产权人为被告吴锐楷（为借款人郑顺娜的丈夫，财产共有人），并依法在揭阳市房管局进行他项权利抵押登记（粤房地他项权证揭阳市字第0004005512号），另增加被告黄伟旭为该笔借款担保人承担连带保证责任。后因被告不能如期偿还该笔借款，于2013年4月11日向原告申请办理贷款展期，约定展期年利率为9.82%，展期期限至2014年2月20日止，借期届满，经原告多次上门催收，借款人分多次偿还本金共计63280.27元及部分利息，尚欠借款本金236719.73元及利息，经原告多次催讨，三被告至今没有依约还款及履行代为清偿义务，为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告郑顺娜立即归还原告借款本金人民币236719.73元及其相应利息（自2013年4月11日起至2014年2月20日止，按年利率9.82%计；2014年2月21日起至还款之日止，按年利率12.766%计）；2、原告对被告吴锐楷提供的位于揭阳市东山区九号街以西六号路以北江沁花园B2座201号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告黄伟旭对被告吴锐凯提供的位于揭阳市东山区九号街以西六号路以北江沁花园B2座201号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款不足清偿部分承担连带清偿责任；4、由三被告承担诉讼费及实现债权的一切费用。
被告郑顺娜、吴锐楷、黄伟旭没有作出答辩。
经审理查明，2011年3月24日，原告与被告郑顺娜、吴锐楷签订《最高额抵押担保借款合同》，约定：原告根据被告郑顺娜的需要和原告的可能，自2011年3月24日起至2014年3月23日止，向被告郑顺娜发放最高贷款限额人民币不超过46万元正的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续。在上述期限内，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准。被告吴锐凯自愿提供其名下位于揭阳市东山区九号街以西六号路以北江沁花园B2座201号房屋作抵押，抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用。被告郑顺娜承诺按期偿还贷款本息。被告郑顺娜不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。上述抵押物依法在揭阳市房产管理局办理了抵押登记手续，房地产他项权证证号为：粤房地他项权证揭阳市字第0004005512号。2012年4月13日原告以转账的形式借款人民币30万元给被告郑顺娜，借款用途为购不锈钢，借款期限自2012年4月13日起至2013年4月12日止，借款利率10.17%计，还款方式为按月收息，到期利随本清。同日，被告黄伟旭向原告出具《保证函》，自愿为被告郑顺娜的上述债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务偿清之日止；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。2013年4月11日，原告与被告郑顺娜、吴锐凯、黄伟旭签订《展期还款协议书》，约定被告郑顺娜的上述借款，经四方协商一致，同意展期到2014年2月20日偿还。贷款展期后贷款方按月利率8.183‰计收利息。借款展期期限届满后，被告郑顺娜共付还原告借款本金人民币63280.27元及截至2014年4月23日止的利息。2014年5月9日原告向被告郑顺娜、吴锐凯、黄伟旭发出《逾期贷款催收通知书》，要求借款人归还借款，保证人承担连带保证责任，被告郑顺娜、吴锐凯、黄伟旭在该通知书上签名确认，但被告郑顺娜尚欠原告借款本金人民币236719.73元及自2014年4月24日起的利息至今没有付还。诉讼中，原告要求被告郑顺娜偿还原告借款本金的利息更改为自2014年4月24日起至还款之日止，按年利率12.766%计。
另查明，原告系经批准依法设立的金融机构。揭阳榕城农村商业银行股份有限公司仙桥支行于2011年3月29日更名为广东揭阳农村商业银行股份有限公司仙桥支行。
上述事实，有原告的营业执照、金融许可证、最高额抵押担保借款合同、房地产他项权证、借款借据、保证函、展期还款协议书、逾期贷款催收通知书及庭审笔录等为证。
本院认为，原告系经依法批准设立的金融机构，原告与被告郑顺娜、吴锐楷签订的《最高额抵押担保借款合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容合法，应确认有效。被告郑顺娜向原告借款人民币30万元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告郑顺娜未能依约归还原告借款本金及利息，应视为违约，依法应承担违约责任。原告要求被告郑顺娜归还借款本金人民币236719.73元及利息（自2014年4月24日起至还款之日止，按年利率12.766%计），符合法律规定及当事人约定，应予支持。被告吴锐楷为被告郑顺娜的上述借款提供其名下的房屋作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，因此，原、被告之间设定的抵押关系成立，被告吴锐凯应对被告郑顺娜的上述借款本金及利息承担抵押担保责任，原告要求对被告吴锐楷提供的位于揭阳市东山区九号街以西六号路以北江沁花园B2座201号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，理由充分，予以支持。被告黄伟旭为被告郑顺娜的上述借款提供连带责任担保，向原告出具《保证函》，约定保证期限为主合同约定的债务人履行债务偿清之日止，根据担保法的有关规定，该保证期间的约定视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，原告在保证期限内向被告黄伟旭主张权利，被告黄伟旭应对被告郑顺娜的上述借款本金及利息在担保物以外的债权承担连带清偿责任，原告要求被告黄伟旭对被告吴锐凯提供的上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款不足清偿部分承担连带清偿责任的主张，理由充分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，判决如下：
被告郑顺娜应于本判决发生法律效力之日起十日内归
还原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司仙桥支行借款人民币236719.73元及利息（自2014年4月24日起至还款之日止，按年利率12.766%计）。
二、原告对被告吴锐楷提供的位于揭阳市东山区九号街以西六号路以北江沁花园B2座201号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告黄伟旭对被告吴锐凯提供的上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款不足清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2552元，由被告郑顺娜、吴锐楷、黄伟旭连带负担，三被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行，帐号44132101012000334。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈丽容
二〇一四年十二月二十六日
代书记员 郑子斌