宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初2409号
原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市南薰西街98号。
主要负责人：郑海峰，该分行行长。
委托诉讼代理人：徐钶，男，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行客户经理。
被告：刘志强，男，1981年3月5日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：宁夏北方明珠房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县109国道西侧明珠花园3号楼4楼。
法定代表人：黄伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：焦涛，男，宁夏北方明珠房地产开发有限公司销售部经理。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告刘志强、宁夏北方明珠房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行委托诉讼代理人徐钶、被告刘志强、被告宁夏北方明珠房地产开发有限公司的委托诉讼代理人焦涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.解除中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与刘志强、宁夏北方明珠房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.刘志强偿还中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金294400.07元、支付利息10850.34元（截止2017年1月11日），并支付截止借款还清之日的利息；3.中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对刘志强提供的抵押物享有优先受偿权；4.宁夏北方明珠房地产开发有限公司对刘志强的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用及实现债权的一切费用由刘志强、宁夏北方明珠房地产开发有限公司承担。事实与理由：2014年3月11日，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与刘志强、宁夏北方明珠房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向刘志强发放贷款32万元，借款期限为300个月，自2014年4月11日起至2039年4月11日止，还款方式为等额本金还款法，贷款利率为年利率6.55%，逾期利率为按合同约定利率加收50%计收；刘志强以其购买的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记；宁夏北方明珠房地产开发有限公司为刘志强的上述借款提供连带责任保证担保。合同还约定，如借款人未按时足额向贷款人偿还借款本金、支付借款利息或支付其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人签订的借款合同，并要求借款人立即还清借款本金并支付利息。合同签订后，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行按约向刘志强发放贷款32万元，但刘志强未按照合同约定履行还款义务。
刘志强、宁夏北方明珠房地产开发有限公司承认中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行提出的全部诉讼请求。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月11日，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与刘志强、宁夏北方明珠房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定刘志强向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款32万元，借款期限自2014年4月11日起至2039年4月11日止，还款方式为等额本金还款法，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述调整幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，还款方法采用等额本金还款法；如借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上加收50%；刘志强以其购买的位于贺兰县富兴南街以东明珠美居14号楼701室的房产为上述借款设定抵押担保，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；宁夏北方明珠房地产开发有限公司为刘志强的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项及贷款人实现债权的费用;保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本金、支付利息或支付其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与刘志强于2014年4月9日就上述抵押房产办理了房屋预告登记。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行于2014年4月11日向刘志强发放贷款32万元，但刘志强自2016年5月11日起未按照合同约定还本付息，截止2017年1月11日，尚欠到期借款本金9599.94元、利息10850.34元、未到期本金284800.13元。
在本案审理过程中，刘志强于2017年6月23日向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行偿还借款本息共计27000元，截止2017年6月29日，尚欠借款利息5331.95元、未到期本金279466.83元。
本院认为，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与刘志强、宁夏北方明珠房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行按约向刘志强发放贷款后，刘志强未按约偿还借款本息，已构成违约，按照借款合同的约定，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权解除合同并要求刘志强清偿全部借款本息。故对中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止2017年6月29日，刘志强尚欠中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金279466.83元、利息5331.95元，故刘志强应当向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行偿还本金279466.83元、支付利息5331.95元（截止2017年6月29日），并支付自2017年6月30日至本判决确定的还款之日的利息。根据物权法的规定，抵押权自登记时设立。虽然《个人住房（商业用房）借款合同》约定刘志强以其购买的上述房产为该借款提供抵押担保，但双方仅就该抵押房产办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记，该抵押权尚未设立。故对中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行要求以刘志强提供的抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。宁夏北方明珠房地产开发有限公司为刘志强的上述借款本息提供连带责任保证担保，故对中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行要求宁夏北方明珠房地产开发有限公司对刘志强的上述借款本息提供连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。宁夏北方明珠房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向刘志强追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告刘志强、宁夏北方明珠房地产开发有限公司于2014年3月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘志强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金279466.83元、支付利息5331.95元（截止2017年6月29日），并支付自2017年6月30日至本判决确定的还款之日止的利息（利率按合同约定执行）；
三、被告宁夏北方明珠房地产开发有限公司对被告刘志强的上述债务承担连带清偿责任；宁夏北方明珠房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向刘志强追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6178元，公告费400元，由被告刘志强、宁夏北方明珠房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杨远慧
人民陪审员 田小燕
人民陪审员 田 君
二〇一七年六月二十九日
法官 助理 李燕超
书 记 员 刘博怡