7888天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初11294号
原告：于宝琛，男，1975年10月26日出生，汉族，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：罗燕东，天津朗通律师事务所律师。
被告：刘佳，女，1982年12月3日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：张鹏（夫妻关系），男，1979年10月10日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：韩绪，天津法政牛津律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：刘怡彤，该公司员工。
原告于宝琛与被告刘佳及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于宝琛及其委托诉讼代理人罗燕东，被告刘佳的委托诉讼代理人张鹏、韩绪，第三人链家公司的委托诉讼代理人刘怡彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于宝琛向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告与第三人签订的《房产交易合同》及原、被告签订的《补充协议》；2、请求判令被告退还原告购房定金50000元；3、请求判令被告依法赔偿原告违约金共计100000元；4、请求判令被告赔偿原告支付的佣金21600元；5、判令被告赔偿原告房屋差价款损失，待鉴定后确定数额；6、本案诉讼费用由被告承担。诉讼期间，原告变更诉讼请求：1、请求判令解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》和《补充协议》；2、请求判令被告退还原告购房定金50000元；3、请求判令被告依法赔偿原告房屋差价损失376000元；4、请求判令被告赔偿原告支付的佣金20000元；5、请求判令被告和第三人赔偿原告支付的贷款服务费600元和评估费1000元；6、请求判令被告赔偿原告支付的评估费5940元；7、本案诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。事实和理由：2016年7月26日，原、被告与第三人链家公司签订了《房产交易合同》，约定：原、被告通过第三人的居间介绍，被告将其所有的坐落在天津市南开区北城街与城厢东路交口东侧金轩商业中心×号楼×门××××号房屋出售给原告，房产交易价格为人民币1000000元；原告在合同签订之日，向被告交付定金50000元，除去定金外的剩余房款人民币950000元，原告采用银行贷款支付方式支付；原、被告双方需在2016年9月12日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，被告将已收取的定金存入该机构。在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付房屋成交价10%作为违约金。合同签订当天，原告按照约定向被告支付定金50000元，被告向原告出具了定金收条。2016年9月9日原告通知被告到房管部门签署《天津市房产买卖协议》，被告到达后以各种理由拒绝签署。2016年9月10日原告再次催告被告去签署《天津市房产买卖协议》，被告在2016年9月11日因房屋价格上涨向原告明确表示不再出售涉案房屋。被告的违约行为已构成根本违约，应承担违约责任和房屋差价损失，故原告诉至法院。
刘佳辩称：2016年7月26日，原、被告及第三人签订了房产交易合同，2016年9月11日，被告通过第三人给原告送达解除合同通知书，通知对方解除合同。现被告愿意退还原告100000元（包括50000元定金及50000元的赔偿款），同意承担中介费，对于原告的其他主张，被告不能承受，对于原告主张的差价损失，不认可原告的诉请。首先双方合同履行的程度比较低，没有到房管部门签订买卖协议，被告并不是因为房价上涨不再出售房屋，而是因为家庭原因导致不能履行后期买卖手续，所以被告的过错程度较低，双方在订立合同时，对于房价上涨都没有预见能力，同时，房价不断变化，近期由于房地产调控，房价也出现了一定程度的下降，即便是被告违约，原告履行合同的预期利益，或者因未能履行合同而另外购房的损失，也在逐渐降低，因此，希望法庭对原告主张的差价损失予以驳回或者适当降低。
链家公司述称：2016年7月26日，原、被告及第三人签订房产交易合同，合同中约定被告将位于天津市南开区北城街与城厢东路交口东侧金轩商业中心×号楼×门××××号房屋出售给原告，房产交易价格为人民币1000000元，合同签订之日，原告向被告交付定金人民币50000元，按照合同约定，原、被告双方应于2016年9月12日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除去定金外的剩余房款存入资金监管中心，被告将定金存入该机构。原、被告双方定于2016年9月底以网签的形式签订买卖协议，在办理网签当天，双方如约来到指定地点办理网签手续，但被告表示家中有事，未将买卖协议签署完毕，当晚，第三人经纪人与被告电话沟通，被告明确表示不再继续出售该房屋，并于2016年9月11日向第三人送达了解约通知书，此后经第三人多次协商未果，现第三人同意退还贷款服务费600元和评估费500元，原告的其他主张，第三人尊重法院判决。
本院经审理认定事实如下：2016年7月26日，原、被告及第三人链家公司签订《房产交易合同》和《补充协议》，甲方为刘佳，乙方为于宝琛，丙方为链家公司，该合同约定，甲乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售及购买天津市南开区北城街与城厢东路交口东侧金轩商业中心×号楼×门××××号的房屋，该房屋所有权证编号为津字第10410201609，产权性质为私产，产权人为刘佳，房屋面积47.36平方米，房屋成交价格为1000000元；乙方于2016年7月26日将人民币50000元交付甲方作为定金，如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或者解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法继续履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方；双方须于2016年9月12日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构，甲方将已收取的定金存入该机构；乙方应向丙方支付人民币20000元居间服务费。合同中关于违约责任约定，在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或者不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面通知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。如甲乙双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。当天，原、被告又签订了补充协议，约定涉诉房屋的实际总楼层为33层。
上述合同签订后，被告刘佳收取了原告定金50000元，原告交付第三人链家公司买卖居间服务费20000元、贷款服务费600元、代收评估费1000元。此后，被告于2016年9月11日表示不再继续履行合同，并通知原告及第三人要求解除合同。为此，原告向本院提起诉讼，同时，向本院提出申请，要求法院对涉诉房屋采取查封保全措施，本院依照原告申请，出具了（2016）津0104民初11294号民事裁定书，冻结了涉诉房屋所有权的变更登记手续，原告预付了保全费5000元。
诉讼期间，原告向本院提出申请，要求对涉诉房屋截至到2016年9月11日的价值进行评估。本院依法委托天津永正房地产土地评估咨询有限公司进行评估。该鉴定单位出具了永正房评字（2017）第001号房地产估价报告,确定估价对象在价值时点的房地产市场价值为1376000元。原告支付了评估费5940元。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》和《补充协议》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告如约交付了被告定金，在合同履行期间，被告明确表示对涉诉房屋涨价，否则不再出售涉诉房屋，由此，导致《房产交易合同》不能继续履行，被告的行为已经构成根本违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除《房产交易合同》和《补充协议》、要求被告返还定金50000元、支付居间服务费20000元的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的贷款服务费600元、代收评估费1000元，因该费用系第三人收取，庭审中，第三人同意退还原告贷款服务费600元、代收评估费500元，本院依法照准。原告主张的差价损失，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益或实际损失，本案中，经原告申请，经评估机构评估，涉诉房屋的涨跌差价为376000元，本院结合房屋所处区域的实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等综合因素判定，原告的实际损失金额为263200元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原、被告及第三人于2016年7月26日签订的《房产交易合同》和《补充协议》；
二、本判决生效后十五日内，被告刘佳返还原告于宝琛定金50000元；
三、本判决生效后十五日内，被告刘佳支付原告于宝琛居间服务费20000元；
四、本判决生效后十五日内，被告刘佳赔偿原告于宝琛实际损失263200元；
五、本判决生效后十五日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司退还原告于宝琛贷款服务费600元、代收评估费500元；
六、驳回原告于宝琛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8104元，减半收取4052元，由原告于宝琛负担903元，由被告刘佳负担3149元；保全费5000元，由被告刘佳负担；评估费5940元，由被告刘佳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张俊敏
二〇一七年三月××日
书记员 丁 琪
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。