北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初12137号
原告:张某，男，1980年12月16日出生，汉族，住北京市怀柔区。
委托诉讼代理人:石云霞，北京市星元律师事务所律师。
被告:王某1，女，1984年2月23日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人:张海峰，北京市元吉律师事务所律师。
被告:王某2，男，1958年8月3日出生，汉族，住北京市昌平区。
被告:刘某，女，1959年5月19日出生，汉族，住北京市昌平区。
原告张某与被告王某1、王某2、刘某分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人石云霞，被告王某1的委托诉讼代理人张海峰，被告王某2、刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某向本院提出诉讼请求：1.三被告支付原告因北京市昌平区小汤山镇原xx村xx号院拆迁安置给原告的40平米优惠购房面积补偿款80万元；2.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与王某1于2007年8月16日登记结婚，婚后育有一女张某1，王某2与刘某系夫妻关系，二人系王某1的父母。2016年4月18日，原告与王某1经北京市昌平区人民法院判决离婚，婚生女张某1由原告抚养。在原告与王某1婚姻关系存续期间，登记在王某2名下的位于北京市昌平区小汤山镇xx村xx号院拆迁，依当时的拆迁政策，原告享有40平米的优惠购房指标。在实际购买安置房中，三被告使用了原告的优惠购房指标，并已实际取得了相应安置房，但却拒不支付原告相应补偿款。诉讼过程中，张某变更并增加诉讼请求为要求三被告给付周转费4200元，补偿款数目为1109360元。
被告王某1辩称，被告不同意原告的诉讼请求。1.本案案由是分家析产纠纷，涉案房屋是王某2与刘某的房屋，涉案房产是拆迁所得，拆的房子占的地都是王某2与刘某的，原告没有依据分割二人的财产。2.原告提及的涉案房产还未取得房产证，不能分割。3.拆迁协议细则、事实方案、安置产权确认协议、选房协议、拆迁货币补偿协议都能看出被拆迁人是王某1的父母，人员也是三个被告，与原告无关，不同意原告提出的周转费的主张。原告不属于被拆迁人、被安置人，也不在这居住，跟拆迁补偿没有任何关系。4.从拆迁协议能看出，被告父母总共得到拆迁款项一百三十余万元，我们不可能再将这部分钱给付原告，如果原告主张这四十平米的钱，我们可以把房屋给他，他把钱给我们。
被告王某2辩称，被告同意王某1的答辩意见。另外，原告没有40平米优惠购房指标，楼房是拆除我的房子购买的。拆的是我家的房屋，与原告没有任何关系。
被告刘某辩称，被告同意王某1的答辩意见。对房屋价值不认可，房子没有房产证，原告没有40平米，拆迁是用老宅基地换的，原告没有出资、出力。
经审理查明：张某与王某1原系夫妻关系。双方于2007年8月16日登记结婚，2016年4月18日经本院判决离婚。王某2与刘某系夫妻关系，王某1系二人之女。
2009年10月3日，北京未来科技城开发建设有限公司（以下简称未来科技城公司）与北京市昌平区小汤山镇人民政府（以下简称小汤山镇政府）制定《未来科技城北区（小汤山xx村）房屋拆迁补偿安置实施方案》，载明”......第十条拆迁奖励补助标准......（三）周转费在拆迁范围内注册户籍人口按每人每月600元的标准给付周转费（自拆迁当月其给付周转费，到2011年12月31日止）。如未能按期交付安置房屋，从2012年1月1日起，按每人每月750元的标准给付周转费。户口不在拆迁范围内具有安置房购买资格的人员享受周转费。......第十五条购房资格（一）在拆迁范围内有户口并且拆迁协议中确定的人员具有购房资格。（二）户口不在拆迁范围内但具有安置房购买资格的人员：1.户口是由拆迁范围内直接转入学校的在校学生；2.参军前户口在拆迁范围内的服义务兵役的现役军人；3.有结婚证，其中夫妻一人户口在拆迁范围内，另一人因政策原因户口未迁入拆迁范围内的人员；4.服刑、劳教前户口在拆迁范围内的现服刑人员。......第十六条安置房购买标准和价格（一）宅基地房屋的被拆迁人，可享受人均40平方米的安置房购买面积。（二）每宗宅基地可享受40平方米的安置房购买面积。（三）安置房购买均价为2000元/平方米。因户型原因超出安置房购买面积15平方米（含）以内，每平方米加收100元；超出安置房购买面积15-20平方米（含）以内，每平方米加收200元；超出面积20平方米以上，安置房购买价格为6000元/平方米。被拆迁人自愿放弃可购买安置房面积的，按照放弃的安置房屋建筑面积，对被拆迁人按2000元/平方米给予补偿。......第二十条房屋所有权证的办理被拆迁人办理房屋所有权证应依法缴纳相关税费。......”
2009年10月8日，未来科技城公司与小汤山镇政府依据《未来科技城北区（小汤山xx村）房屋拆迁补偿安置实施方案》制定了《未来科技城北区（小汤山xx村）定向安置房认购实施细则》和《未来科技城北区（小汤山xx村）拆迁补偿实施细则》。
2009年12月24日，未来科技城公司（甲方、拆迁人）与王某2（乙方、被拆迁人）签订《xx村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》（门牌xx号），载明”......（三）乙方现有户籍人口3人，实际居住人口4人，实际居住人口分别是王某2、刘某、王某1、张某。......四、拆迁补助费甲方支付乙方拆迁补助费共计53350元，其中包括：......6、2009年12月24日-2010年6月30日周转费16800元。五、付款方式、期限甲方应当在乙方签订《xx村定向安置房认购书》之日起15日内，将拆迁补偿款、补助费等合计1313042元，向被拆迁人出具领款凭证。......”
2009年12月28日，未来科技城公司（甲方、出卖人）与王某2（乙方、买受人）签订《xx村定向安置房认购书》，载明”......第二条：乙方认购定向安置房情况、计价及购房款1、乙方认购的第一套房建筑面积为84.02平方米，单价为2000元/平方米，总计为168040元。2、乙方认购的第二套房建筑面积为72.34平方米，单价为2000元/平方米，总计为144680元。3、乙方认购的第三套房建筑面积为55.87平方米，单价为2000元/平方米，总计为111740元。......5、根据《未来科技城北区（小汤山xx村）定向安置房认购实施细则》，乙方享受认购方总面积为200平方米，乙方实际认购房总面积为212.23平米。因户型原因超出安置房认购面积15平方米（含）以内，每平方米加收100元，该部分认购面积为12.23平米，房价为1223元。乙方认购楼房需交纳总金额为425683元。第三条：付款方式乙方的购房款一次性从其签订的《xx村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》总款内扣除，......”
2012年11月1日，未来科技城公司（甲方）与王某2（乙方、被拆迁人）签订《xx村定向安置房房屋产权人确认协议》，载明”......三、经乙方全体安置人员协商一致，共同确认以下房号及产权人：1、xx村定向安置房x1号楼x1单元x1号（建筑面积：84.71㎡），地下室：定向安置房x1号楼x1单元x1号（建筑面积：11.44㎡），产权人：刘某、王某1；2、xx村定向安置房x2号楼x2单元x2号（建筑面积：72.63㎡），地下室：定向安置房x2号楼x2单元x2号（建筑面积：12.23㎡），产权人：王某2、王某1；3、xx村定向安置房x3号楼x3单元x3号（建筑面积：53.98㎡），地下室：定向安置房x3号楼x3单元x3号（建筑面积：8.16㎡），产权人：王某1。四、乙方应确保所选房号及该房屋对应的产权人已由相关被安置人员及全部家庭成员协商一致，所选房屋以经过全部被安置人员及全部家庭成员一致同意，如上述人员因内部矛盾对所选房屋发生争议，由乙方自行承担责任，甲方不承担为乙方调和房屋的义务。......”该协议的”乙方（签字或盖章、全体被安置人员签字）”处有”刘某、王某1、张某（王某1代）、王某2”签字。
经张某申请，本院委托北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司（以下简称华源评估公司）对位于北京市昌平区小汤山镇xx村定向安置房的市场价格进行鉴定，华源评估公司在2016年11月3日对北京市昌平区小汤山镇土沟新村定向安置房x2号楼x2单元202号房屋进行了实地查勘，并得出房地产价值总额为212.33万元，单位面积房地产价值为29234元/平方米。
上述事实有（2016）京0114民初5658号民事判决书、《未来科技城北区（小汤山xx村）房屋拆迁补偿安置实施方案》、《未来科技城北区（小汤山xx村）定向安置房认购实施细则》、《未来科技城北区（小汤山xx村）拆迁补偿实施细则》、《xx村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《xx村定向安置房认购书》、《xx村定向安置房房屋产权人确认协议》、《房地产估价报告》及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：不动产和动产可以由两人以上共有，当共有人意思表示一致或共有条件丧失时，共有权人可以主张分割。根据《未来科技城北区（小汤山xx村）房屋拆迁补偿安置实施方案》中定向安置房购房资格的规定可以认定张某作为《xx村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》中载明的”实际居住人口”之一享有安置房购买面积；而分析王某2作为被拆迁人的xx号院的《xx村定向安置房认购书》中记载的认购房总面积，可知王某2、刘某、王某1作为产权人购买的三套定向安置房使用了张某依据政策可购买的安置房面积，即40平方米安置房购买面积，王某2、刘某、王某1因此获得了收益，故三人应当给予张某适当的补偿。现张某与王某1已经离婚，双方失去共同生活的基础，当事人之间的共有条件丧失，故张某起诉要求王某1、王某2、刘某支付40平米优惠购房面积补偿款的诉讼请求，符合法律的规定，法院予以支持。王某1、王某2、刘某辩称涉案房产还未取得房产证，不能分割，因涉案房屋为拆迁后的定向安置房，且房屋已实际交付使用，故本院对当事人的该部分意见不予采纳。关于房屋的市价问题，本院考虑鉴定机构出具的房地产评估报告中房屋价值，结合涉案房屋所在地房屋交易情况等具体案情，酌情认定补偿款数额为720000元。
关于张某主张分割周转费的诉讼请求，分析《未来科技城北区（小汤山xx村）房屋拆迁补偿安置实施方案》中对周转费的规定及《xx村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》中列明的周转费具体日期及数额，可知该笔16800元为四个人七个月的周转费，故该款项理应包含张某的相应费用。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：
一、被告王某1、王某2、刘某于本判决生效后七日内支付原告张某40平米优惠购房面积补偿款七十二万元。
二、被告王某1、王某2、刘某于本判决生效后七日内支付原告张某周转费四千二百元。
三、驳回原告张某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千四百一十一元，由原告张某负担一千八百五十二元七角五分，已交纳；由被告王某1负担一千八百五十二元七角五分，于本判决生效后七日内交纳；由被告王某2负担一千八百五十二元七角五分，于本判决生效后七日内交纳；由被告刘某负担一千八百五十二元七角五分，于本判决生效后七日内交纳。
鉴定费六千二百四十六元，由原告张某负担一千五百六十一元五角，已交纳；由被告王某1负担千五百六十一元五角，于本判决生效后七日内交纳；由被告王某2负担千五百六十一元五角，于本判决生效后七日内交纳；由被告刘某负担千五百六十一元五角，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内，未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 俊
二〇一六年十二月二十四日
书记员 程建民
书记员 王娈杰