广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法坦民二初字第152号
原告：中国银行股份有限公司中山坦洲支行，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
代表人：陈慧明，行长。
委托代理人：郑逸天、符健，分别、律师助理。
被告：李韬，男，汉族，住广东省吴川市，公民身份号码×××0331。
被告：中山市金山城房地产有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：李永河。
原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行（以下简称中国银行中山坦洲支行）诉被告李韬、中山市金山城房地产有限公司（以下简称金山城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行中山坦洲支行委托代理人郑逸天到庭参加了诉讼。被告李韬经本院公告传唤期满、被告金山城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行中山坦洲支行诉称：原告与被告李韬、金山城公司于2007年6月12日签订了房屋抵押贷款合同（合同编号：JTAAA20071109号），约定由原告发放贷款给被告李韬用于购买中山市坦洲镇金山城九期林湖美居牡丹府别墅，金额为135万，期限10年，被告李韬应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还欠款的保证。合同签订后，原告履行了房款义务，但被告李韬从2014年11月10日开始未能依约按月供款归还本息给原告，已经连续欠款5期。故原告诉至本院，请求判令：1.解除原告与被告签订的房屋抵押贷款合同；2.被告李韬立即归还贷款本金438001元及利息8972.43元、罚息、1221.17元（利息、罚息暂计至2015年3月23日止，从2015年3月24日起至借款还清之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告李韬偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费22000元；4.被告李韬向原告支付违约金600元；5.原告对处置被告李韬抵押房产所得价款就上述款项享有优先受偿权；6.被告承担本案的诉讼费；7.金山城公司对上述债务承担连带清偿责任。
原告中国银行中山坦洲支行就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内向本院提交的主要证据有：1.被告李韬身份证复印件；2.个人住房贷款申请表、房屋抵押贷款合同；3.借款借据；4.中山市商品房销售登记备案表；5.贷款还款明细清单。
因被告李韬下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期届满，被告李韬在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认原告中国银行中山坦洲支行所举证据真实性。
被告金山城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。
经审理查明：2007年6月12日，中国银行中山坦洲支行（贷款人、甲方）与李韬（借款人、抵押人、乙方）、金山城公司（保证人、丙方）签订房屋抵押贷款合同一份，约定：房屋抵押贷款金额为1350000元，贷款期限为放款之日起120个月，借款用途为购房；采用等额本息还款法，即按月等额归还贷款本息，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数为120期，每月还款日为10日（如遇国家规定节假日则顺延）；该合同签订时相关贷款月利率执行5.1‰；实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，甲方将执行中国人民银行规定，相应调整利率，不再通知乙方和丙方。利息从该合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算。计算基数为每年360天。在该合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，该合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方。根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内（包括一年）的，遇法定利率调整，该合同项下人民币贷款利率不作调整；贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，该合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定新的月供款额。如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期还款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；如乙方未按合同规定的用途使用贷款，即构成挪用贷款。甲方有权就挪用贷款部分按人民银行规定的挪用贷款利率计收罚息。如乙方连续三期或累计三期未能按该合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按该合同约定处分抵押物。乙方每逾期一次，应向甲方支付人民币100元作为违约金，并由甲方直接在乙方还款账户内扣划。甲方因催收该合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。乙方自愿将登记在其名下的位于中山市坦洲镇金山城九期林湖美居牡丹府别墅［土地证号：国（2004）3306**号］的房地产作为乙方偿还该合同项下贷款的担保。当乙方不能按该合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按该合同约定的方式处分抵押物，并从中受偿。该合同由丙方为乙方在该合同项下的贷款提供连带责任的保证担保。若乙方不能按期向甲方偿还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，甲方有权直接向丙方追索。双方还约定了其他权利义务。李韬签订借款借据一份，确认借款1350000元。2007年4月17日，双方对抵押物进行抵押登记。贷款发放后，李韬未按时还款，截至2015年3月23日，李韬尚欠贷款本金438001元、利息8972.43元、罚息1221.17元。中国银行中山坦洲支行于2015年4月17日诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：中国银行中山坦洲支行与李韬、金山城公司签订的房屋抵押贷款合同，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国银行中山坦洲支行依约发放贷款1350000元，已履行了出借款项的义务，李韬作为借款人，应当全面履行还款义务，未按期还款，依照合同约定中国银行中山坦洲支行可以解除合同。故中国银行中山坦洲支行请求解除借款合同、提前收回部分或全部贷款，证据充分，理由正当，本院予以支持。关于逾期利息的计算标准，中国银行中山坦洲支行主张逾期利息按人中国人民银行规定的逾期利率计收逾期利息，本院对中国银行中山坦洲支行的该项请求予以准许。利息具体计算如下：截至2015年3月17日，利息、罚息分别为8972.43元、1221.17元；从2015年3月18日起至实际清偿之日止以尚欠本金作为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。涉案房产已办理抵押登记，当李韬不履行债务时，中国银行中山坦洲支行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。截至2015年3月17日，李韬尚欠贷款本金438001元。关于中国银行中山坦洲支行主张违约金的问题，双方约定每逾期一次，应支付100元作为违约金，李韬逾期还款6次，应向中国银行中山坦洲支行支付违约金600元，本院予以支持。因中国银行中山坦洲支行未能提交委托代理合同及律师费发票，故其主张律师费22000元的诉讼请求，本院不予支持。房屋抵押贷款合同约定，金山城公司为李韬在该合同项下的贷款提供连带责任的保证担保，若李韬不能按期向中国银行中山坦洲支行偿还贷款本息或因李韬违约而被中国银行中山坦洲支行要求提前清偿贷款本息和费用时，中国银行中山坦洲支行有权直接向金山城公司追索，故请求金山城公司对上述债务承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。李韬、金山城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行与被告李韬2007年6月12日签订的房屋抵押贷款合同；
二、被告李韬于本判决发生法律效力之日起七日内清偿原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行借款本金438001元及利息、罚息（截至2015年3月17日利息为8972.43元、复利为1221.17元，从2015年3月18日起至实际清偿之日止以尚欠本金作为基数按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算利息）、违约金600元；
三、被告中山市金山城房地产有限公司对第二判项中的债务承担连带清偿责任；
四、如被告李韬、中山市金山城房地产有限公司不履行本案债务，原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行有权对登记在被告李韬名下的位于中山市坦洲镇金山城九期林湖美居牡丹府别墅［土地证号：国（2004）330645号］的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李韬所有；
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8362元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行负担350元，由被告李韬、中山市金山城房地产有限公司负担8012元（被告李韬、中山市金山城房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告迳付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈立平
审 判 员 谭 敏
人民陪审员 李嘉宝
二〇一五年十一月六日
书 记 员 滕云龙
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