杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西商初字第2279号
原告：渤海银行股份有限公司杭州西湖支行。
委托代理人：谢春林、徐熙。
被告：潜惠红。
被告：胡志华。
被告：舒晓。
被告：吕君爱。
原告渤海银行股份有限公司杭州西湖支行（以下简称渤海银行西湖支行）诉被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月14日立案受理，依法组成合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告渤海银行西湖支行的代理人徐熙到庭参加诉讼。被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱经本院合法传唤无故未到庭。本案现已审理终结。
原告渤海银行西湖支行起诉称：2012年9月11日，原告与被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱签订《个人生产经营借款合同》一份，约定原告向被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱发放个人生产经营贷款，贷款金额为人民币1100万元，贷款期限自2012年9月13日至2013年9月13日，按月还息到期一次还本。合同同时约定，贷款的年利率不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15﹪，具体利率确定以贷款人的《放款通知书》为准。如借款人未能按期偿还贷款，则自逾期之日起直至清偿贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息，罚息为在原贷款利率基础上加收50﹪。为担保上述债务的履行，原告与被告潜惠红、胡志华签订《房地产最高额抵押担保合同》一份，约定以其位于永康市江南白垤里嘉园二区106号房屋为上述债务提供抵押担保。2012年9月13日，原告依约发放上述贷款。贷款到期后，各被告未能按约清偿贷款本息，特向法院起诉要求：1、判令被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱立即清偿贷款本金人民币1100万元并支付利息及罚息82112.54元（利息和罚息暂计算至2013年9月25日，此后按《个人生产经营借款合同》计至支付实际清偿完毕止）；2、判令被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱承担原告为实现债权所支付的律师费66000元；3、判令原告渤海银行西湖支行对被告潜惠红、胡志华被告抵押的位于浙江省永康市江南白垤里嘉园二区106号房产处置所得就各被告所负原告上述一、二项债务享有优先受偿权；4、判令各被告承担本案全部诉讼费用。
为证明上述事实，原告渤海银行西湖支行向本院提供如下证据：
1、《个人生产经营借款合同》（编号00L010003235借）一份（复印件），证明原告渤海银行西湖支行与被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱间贷款基础关系及原告渤海银行西湖支行已按约发放贷款的事实。
2、放款通知书一份（复印件），证明对象同证据1。
3、《房地产最高额抵押担保合同》（编号00L010003235抵）一份（复印件），证明被告潜惠红、胡志华以其房产为其贷款提供抵押担保的事实。
4、房屋他项权证一份（复印件），证明对象同证据3。
5、《法律服务委托合同》一份，证明原告渤海银行西湖支行为本案支付律师费的事实。
6、律师费电子回单一份，证明对象同证据5。
被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱未作答辩，亦未提交证据。
上述原告提供的证据经庭审质证，因被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱未到庭参加诉讼视为放弃对原告证据质证的权利。
本院经审查认为，原告提供的证据1-4，虽系复印件，但经本院庭后与原件核对无误，证据5、6系原件，形式内容合法，符合证据三性要求，对其证据效力本院均予以认定。
根据当事人的陈述以及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2012年9月11日，原告渤海银行西湖支行作为贷款人与被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱作为借款人签订《个人生产经营借款合同》（编号00L010003235借）一份。合同约定：贷款人将按照本合同所规定的条款和条件向借款人提供金额不超过人民币1100万元的贷款，本合同项下的额度可循环，已偿还的贷款可供借款人再次提取，但是，任何一笔贷款的提款均应发生在授信期限内；本合同项下的授信期限为36个月，自2012年9月11日至2015年9月11日；借款人须按照本合同的附件一（划付授权书）的格式签署《划付授权书》，并授权贷款人将借款人申请提用的贷款《划付授权书》指定的账户内。贷款人将款项支付至以上《划付授权书》指定的银行账户，即视为贷款人履行了本合同项下提供贷款的义务并且视为借款人已经收到贷款人提供的贷款；本合同项下每一笔提款适用的利率不低于人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15﹪，具体利率确定以贷款人的《放款通知书》为准，如借款人未能按期偿还贷款，则自逾期之日起直至清偿贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息，罚息为在原贷款利率基础上加收50﹪，贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利；借款人按照按月还息到期还本的还款方式进行还款；如借款人发生合同项下的违约情形，贷款人可以立即行使本合同及其他交易文件项下贷款人享有的全部其他权利和救济措施，贷款人因实现债权所发生的各项费用，均由借款人承担。合同约定的违约情形为：借款人未能按期足额支付本合同项下任何到期应付的债务…等。附件一《划付授权书》载明：根据借款合同的约定，本人根据借款合同取得的贷款直接划转到以下账户：交易对方账户，户名龙游旺鑫金属材料有限公司，账号12×××74，开户行工商银行龙游县支行营业部，划款金额壹仟壹佰万元。
同时，被告潜惠红、胡志华（抵押人）与原告渤海银行西湖支行（抵押权人）签订《房地产最高额抵押担保合同》（编号00L010003235抵）一份，抵押人同意向抵押权人提供最高额抵押，以担保借款人按时足额清偿《个人生产经营借款合同》（以下简称主合同）项下的全部债务。本合同所担保的债务为在额度有效期和授信额度内，抵押权人依据主合同向借款人提供融资而形成的被担保债务，抵押物为永康市江南白垤里嘉园二区106号房屋；抵押担保范围：主合同项下贷款本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、复息及罚息）、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费及执行费用等）和其他应付款项。当日，双方办理了江南白垤里嘉园二区106号房产抵押权登记（抵押登记号为：房他证字第0896**号），债权数额为最高额度壹仟壹佰万元。2012年9月13日，原告渤海银行西湖支行将1100万元贷款汇到指定的龙游旺鑫金属材料有限公司内，并向发出放款通知书，放款通知书载明：贷款金额1100万元，贷款起息日2012年9月13日，贷款到期日2013年9月13日，贷款利率6.9000％。
借款期限届满，被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱未履行还款义务。截至2013年9月25日，被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱尚欠贷款本金1100万元，利息及罚息81031.77元，合计11081031.77元。另查明，原告渤海银行西湖支行为实现债权，支付律师代理费用66000元。
本院认为：案涉《个人生产经营借款合同》、《房地产最高额抵押担保合同》系当事人真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有拘束力。现被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱未按约归还贷款的事实清楚，被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱该行为已违反合同约定，构成违约。原告渤海银行西湖支行要求被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱归还借款的诉讼请求符合合同约定及法律的规定，本院予以支持。关于原告渤海银行西湖支行要求被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱支付利息及罚息的诉讼请求，本院认为逾期贷款罚息及复利的起算日为借款期限届满之次日即2013年9月14日，原告渤海银行西湖支行以2013年9月13日作为罚息及复利的起算日，无法律和合同依据，经计算截止2013年9月25日，被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱尚欠利息及罚息为81031.77元，对原告渤海银行西湖支行该部分诉讼请求，本院予以支持。原告渤海银行西湖支行要求被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱承担律师费66000元符合合同约定，本院予以支持。
原告渤海银行西湖支行与被告潜惠红、胡志华就永康市江南白垤里嘉园二区106号房屋办理了抵押权登记手续，抵押权自登记时设立。现被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱逾期未还款构成违约，故原告渤海银行西湖支行依法享有对抵押房屋的优先受偿权。
被告潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱经本院合法传唤，无正当理由未到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱于本判决生效之日起十日内归还渤海银行股份有限公司杭州西湖支行借款本金11000000元，支付利息及罚息81031.77元（计算至2013年9月25日止），合计11081031.77元；2013年9月26日起的利息及罚息，按未归还本金数额和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定支付至本判决确定的履行之日。
二、潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱于本判决生效之日起十日内支付渤海银行股份有限公司杭州西湖支行律师代理费66000元。
三、渤海银行股份有限公司杭州西湖支行有权以潜惠红、胡志华抵押的位于永康市江南白垤里嘉园二区106号房屋优先受偿上述债务。
四、驳回渤海银行股份有限公司杭州西湖支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费88953元，财产保全申请费5000元，合计93953元，由渤海银行股份有限公司杭州西湖支行负担933元，由潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱负担93020元，其中潜惠红、胡志华、舒晓、吕君爱负担部分于本判决生效之日起十日内交纳至本院。公告费650元，由潜惠红负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给渤海银行股份有限公司杭州西湖支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 清
人民陪审员 李跃年
人民陪审员 周震生
二〇一四年五月八日
代书 记员 金周玲