河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1081民初5049号
原告冀丛敏，女，生于1963年11月6日，汉族，住禹州市。
委托代理人王承伟，河南启法律师事务所律师。
被告禹州市昊天物业管理有限公司。
住所地禹州市禹王大道南侧。
法定代表人宋煜锵，该公司董事长。
委托代理人徐强、杨艳茹，河南辰中律师事务所律师。
委托代理人杨艳茹,河南辰中律师事务所实习律师。
被告河南禹王商贸有限公司。
住所地禹州市禹王大道南侧禹王广场D3。
法定代表人张延召，该公司总经理。
委托代理人周凯，河南君志合律师事务所律师。
被告宋煜锵，男，生于1964年1月18日，汉族，住上海市奉贤区。
委托代理人冯振国，河南辰中律师事务所律师。
原告冀丛敏诉被告禹州市昊天物业管理有限公司、河南禹王商贸有限公司、宋煜锵租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告冀丛敏委托代理人王承伟、被告禹州市昊天物业管理有限公司委托代理人徐强、杨艳茹，被告河南禹王商贸有限公司委托代理人周凯、被告宋煜锵委托代理人冯振国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冀丛敏诉称，2012年7月9日，被告河南禹王商贸有限公司和被告宋煜锵签订了《商业房产租赁及管理协议》，协议约定，第4－10年的收取商户的租金67%归被告河南禹王商贸有限公司，33%归乙方禹州市昊天物业管理有限公司作为其招商与市场管理的劳务费和市场维护管理经费。据此，被告河南禹王商贸有限公司委托宋煜锵组建的被告禹州市昊天物业管理有限公司进行禹王广场的招商和管理。并且，由于被告禹王商贸有限公司与被告禹州市昊天物业管理有限公司发生纠纷，致使原告的租赁权利无法实现，造成原告巨大损失。原告只知道是禹王广场招商的，于2012年9月28日与被告禹州市昊天物业管理有限公司签订了《商铺租赁合同》，将禹王广场Ｆ８-（1－2）－101，面积101.9的商铺租给原告，约定租赁期间为3年，自2013年5月1日起至2016年5月1日止，租赁期间禹州市昊天物业管理有限公司负责禹王广场整体商业管理事宜，然而协议签订后，被告禹州市昊天物业管理有限公司违反合同约定，拒不履行管理职责，迟迟不安排广场开业，不对广场进行有效管理，被告禹州市昊天物业管理有限公司自2013年4月退出禹王广场，不见踪影。被告的违约行为给原告造成巨大的经济损失，致使该合同无法履行，故诉至法院，请求依法判决解除原告与被告禹州市昊天物业管理有限公司之间的租赁合同。责令三被告退还原告摊位费48912元，质保金5000元，共计53912元，原告请求的物业费1000元、装修费20000元在本案中暂不要求。本案的诉讼费由三被告承担。
被告禹州市昊天物业管理有限公司辩称，第一、原告诉讼请求无法律依据，按照原告与被告禹州市昊天物业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》约定，使用期限已经届满，不存在合同解除的问题；原告接受房屋后也进行了实际经营，另一被告禹王公司也并没有限制客户进入市场，被告禹州市昊天物业管理有限公司后期没有进行物业管理的原因是由于与禹王公司纠纷，且按照原告所述，被告禹州市昊天物业管理有限公司是受河南禹王商贸有限公司委托行使物业管理权，即使没有尽到物业管理责任，也应当由委托人承担；另外，没有尽到物业管理责任也不是退费的法定理由。第二、如果原告所出示的被告禹州市昊天物业管理有限公司收取押金的收据属实，且《商铺租赁合同》约定的使用期限届满，租赁物没有损坏，被告禹州市昊天物业管理有限公司自愿退还所收取的质保金。原告没有诉讼必要，但应当出示质保金收据的原件。第三，被告禹州市昊天物业管理有限公司并未收取原告所诉请的摊位费、加盟费、装修费、工人工资等费用，由于原告使用租赁的房屋已经到期，不应当让被告禹州市昊天物业管理有限公司再退还租赁费。第四，在被告禹州市昊天物业管理有限公司管理期间，当地电视台等媒体进行宣传，客流如潮，不存在没有开业问题，至于原告生意好坏，属于商业风险范畴，不应当由物业管理公司承担责任。即使被告禹州市昊天物业管理有限公司存在管理问题，也应当有委托人承担物业管理责任。综上，被告禹州市昊天物业管理有限公司同意在符合条件的情况下退还质保金，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。
被告河南禹王商贸有限公司辩称，1、本案原告与被告禹王公司之间不存在任何合同关系，不存在任何合同上的权利义务，依照合同的相对性原则，原告要求被告禹王公司承担责任没有事实和法律依据。2、被告禹王商贸公司与被告昊天是物业服务合同关系和租赁合同关系，不是委托代理人关系，禹王公司对于宋煜锵的任何经营行为不应当承担任何责任，而且禹王公司与宋煜锵之间的纠纷并没有影响到原告的权利，原告一直在使用租赁物，直至其转租的合同期限终止。3、被告禹王公司与宋煜锵之间的合同关系也已经终止，原告依据其与宋煜锵签订的合同继续占用禹王公司的房屋没有法律依据，理应予以退出。4、原告与昊天之间的转租合同所约定的租赁期间也已经届满，该合同也属于依法应予终止的合同，原告无权对于已经到期终止的合同来请求予以赔付。5、原告的全部诉讼请求均以超出诉求时效，综合以上，请求驳回原告对禹王的诉讼请求，其与昊天之间的纠纷应由其自行处置，与被告禹王商贸没有任何牵连。
被告宋煜锵辩称，第一，原告诉讼主体不适格。被告宋煜锵与原告没有租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同具有相对性，诉争的双方是禹州市昊天物业管理有限公司与原告，而不是被告宋煜锵，被告宋煜锵不是本案的适格主体，不应当承担法律责任。被告宋煜锵与另一被告河南禹王商贸有限公司的《商业租赁及管理协议》纠纷正在诉讼中，究竟是租赁关系还是委托管理关系仍无定论，属于另一纠纷，与本案诉争的合同没有法律关系。第二，原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据。被告宋煜锵并未收取原告所诉请的质保金、摊位费、加盟费、装修费、工人工资等费用，无论从何种法律关系分析，被告宋煜锵均不应承担退费的法律责任，质保金的收取系禹州市昊天物业管理有限公司行为，租赁合同到期后如无合同约定不予退还的情形出现，应当由禹州市昊天物业管理有限公司负责退还所收取原告的该项费用。综上，请求法院依法驳回原告对被告宋煜锵的起诉。
原告冀丛敏向本院提供证据有：第一组证据：1、《商业房产租赁及管理协议》一份；2、河南禹王商贸有限公司工商企业登记信息一份；3、禹州市昊天物业管理有限公司工商企业登记信息一份。证明内容：1、2012年7月9日，宋煜锵与河南禹王商贸有限公司双方签订一份《商业房产租赁及管理协议》，该协议约定：A、河南禹王商贸有限公司出租给宋煜锵的房屋位于禹州市××王大道××王广场××、××、××区及四个大门的地上及地下，面积共计约为156000平方米（地上面积约120000平方米，地下面积约36000平方米），租赁期限10年，自2012年7月9日至2022年7月8日，宋煜锵所招商户租金由宋煜锵收取；B、2013年5月1日广场正式整体开业，整体入驻商户须达到整体商业的85%以上，广场正式开业典礼所需费用全部由甲方河南禹王商贸有限公司承担；C、2012年7月9日至2022年7月8日，广场整体物业管理经营事宜由河南禹王商贸有限公司委托宋煜锵承包管理。2、被告河南禹王商贸有限公司主体适格。3、宋煜锵与吴来定、苏良均于2012年8月1日成立了禹州市昊天物业管理有限公司，法定代表人是宋煜锵，持公司60%的股份；禹州市昊天物业管理有限公司主体适格。第二组证据：1、《河南禹王广场商铺租赁合同》一份；2、装修合同一份；3、质保金、装修费用等收据；证明内容：1、原告租赁河南禹王国际商业广场的F8区1-2层101号商铺进行商业经营，租赁期限3年，自2013年5月1日至2016年4月30日止；2、禹州市昊天物业管理有限公司收原告质保金5000元、摊位费48912元、装修费用20000元、物业费1000元。三、第三组证据：1、《情况反映》一份；2、宣传单复印件一份。证明内容：1、自2012年以来，禹州市昊天物业管理有限公司的所有租赁商户与禹州市昊天物业管理有限公司签订了商铺租赁合同，合同期限有3年的、4年的。合同签订后，商户都能够按照合同履行义务，可禹州市昊天物业管理有限公司不履行签订合同时所作出的口头承诺：A、2013年5月1日正式开业；B、F1-F8开业之前商户入住率达80%；C、开业时聘请演出公司进行商业表演；D、号称开创中原第一不夜城；E、保证商场配套设施完整；2、禹州市昊天物业管理有限公司于2013年4月底就撤离了禹王广场，以致于禹州市昊天物业管理有限公司的所有租赁商户所租赁的F1-F8商铺于2013年5月1日没有正式开业，而且河南禹王广场的招商人员为了阻止多数商户试营业，对店面上锁。商户找开发商，开发商却说禹州市昊天物业管理有限公司对商户进行诈骗，禹州市昊天物业管理有限公司对外无权出租商铺；3、该《情况反映》是因禹州市昊天物业管理有限公司于2013年4月26日就撤离了禹王广场，以致于禹州市昊天物业管理有限公司的所有租赁商户所租赁的F1-F8商铺于2013年5月1日没有正式开业，使商户不能正常营业，造成商户巨大经济损失的情况下，商户向政府部门信访、上访时事实求实的情况反映。4、因没有正式开业，禹王商贸有限公司没有支出《商业房产租赁及管理协议》中约定的开业典礼费用；并且违反了该协议第七条第（3）项：保证乙方的正常经营环境，无特殊情况不得干扰其正常经营活动。在不影响乙方正常经营活动的情况下，有权定期检查乙方对房屋附属设施的使用情况，保证出租房屋范围内公共设施、设备的正常使用。因此，被告禹王商贸有限公司应对原告的经济损失承担连带责任。5、原告与禹州市昊天物业管理有限公司签订《河南禹王广场商铺租赁合同》的目的是为了进行商业经营，从而取得利润，那么对商业经营环境就要有一定要求。也正是基于此，在被告昊天物业管理有限公司承诺入驻商户达到80%的前提下，原告才有意租赁禹王广场商铺进行经营。而事实正相反，不仅没能开业，而且设备不能正常使用。原告所签订的租赁合同根本无法履行，合同目的根本不能实现。因此，租赁合同解除后，三被告应对自己的违约行为给原告造成的经济损失（摊位费、质保金、加盟费）承担连带赔偿责任。四、第四组证据：承诺书一份。证明内容：2013年7月17日，禹州市昊天物业管理有限公司向禹州市昊天物业管理有限公司的所有承租商户出具的承诺书承诺：禹州市昊天物业管理有限公司与河南禹王商贸有限公司于2013年8月16日开庭审理后，根据法院判决赔偿所有与禹州市昊天物业管理有限公司所签约的商户。五、第五组证据：河南省许昌市中级人民法院（2014）许民初字第145号民事判决书，证明内容：1、2012年7月9日，宋煜锵（承租方、乙方）与河南禹王商贸有限公司（出租方、甲方）双方签订一份《商业房产租赁及管理协议》。合同约定，河南禹王商贸有限公司F1-F9区及四个大门的地上及地下，面积共计约为156000平方米（地上面积约120000平方米，地下面积约36000平方米）；租赁期限10年，自2012年7月9日至2022年7月8日；2、合同签订后，宋煜锵向河南禹王商贸有限公司交付保证金300万元，河南禹王商贸有限公司将大部分房屋交付原告。2012年8月1日，禹州市昊天物业管理有限公司成立，宋煜锵持股比例占60%，并担任法定代表人。原来双方合同约定的由原告负责的禹王广场整体物业管理经营事宜由禹州市昊天物业管理有限公司行使。3、2012年8月至2013年4月，以禹州市昊天物业管理有限公司名义与100余商户签订了房屋租赁协议，并收取12248032元的租金以及669000元质保金。4、2013年4月30日，宋煜锵与禹州德奇商贸有限公司签订授权委托协议书，宋煜锵将在《商业房产租赁及管理协议》中的所享有的所有权利及义务授权给禹州德奇商贸有限公司行使。2013年5月7日，禹州市公证处对该协议书进行公证。5、禹王广场未能在2013年5月1日如期开业，众多商户不断到禹王广场闹事并上访，反映禹州昊天物业管理有限公司涉嫌欺诈要求追究其刑事责任。2013年7月12日，禹州市公安局城东新区派出所出具情况说明：德奇公司因与昊天公司达成协议，与禹王公司发生冲突。2014年2月14日，禹州市地方税务局城关分局出具情况说明：经调查，禹州市昊天物业管理有限公司自2013年5月份开始，停止向我禹州市地方税务局城关分局申报各项税款，经我单位多次实地了解，均无法找到对方负责人宋煜锵，在办公地点找不到相关工作人员。2014年2月15日，禹王置业有限公司出具说明：德奇公司因私自与昊天公司达成协议，将协议中的权利义务全部转给德奇公司，引起商户与德奇公司之间的冲突，禹州市公安局城东新区派出所证明以上情况与该所民警出警调查情况相符。6、原告宋煜锵未经被告河南禹王商贸有限公司同意，在履行期限届满前，擅自将该协议中的权利义务全部转让给第三人，以自己的行为表明不再履行主要债务，且原告宋煜锵以及其控制的禹州市昊天物业管理有限公司也事实上撤离禹王广场，被告河南禹王商贸有限公司已不能实现订立合同的目的，故其主张解除双方签订的《商业房产租赁及管理协议》的请求符合法律规定，应予准许。7、该判决书判决解除原告宋煜锵与被告禹王商贸有限公司在2012年7月9日签订的《商业房产租赁及管理协议》。
被告河南禹王商贸有限公司向本院提供的证据有：1、宋煜锵与河南禹王商贸有限公司签订的租赁协议，证明河南禹王商贸有限公司与宋煜锵之间存在房产租赁关系，和物业管理服务合同关系，河南禹王商贸有限公司对于禹州市昊天物业管理有限公司及宋煜锵的转租行为依法不承担任何法律责任。2、许昌中院（2014）许民终字第145号民事判决书，证明引发本案纠纷的原因是宋煜锵收取商户押金等之后未履行自己的义务，致使河南禹王商贸有限公司也没有收到租金，而自己的房产也被其用转租的方式转租给商户，并使用至今，河南禹王商贸有限公司是最大的受害人。
被告禹州市昊天物业管理有限公司、宋煜锵未向本院提供证据。
被告禹州市昊天物业管理有限公司对原告提供的证据的质证意见如下：对第一组证据中的第1项有异议，该租赁协议系复印件，对其真实性不予认可，与本案无关。对第2、3项证据无异议。对第二组第1项合同真实性无异议，但是合同期限已经届满；对第3项装修费收据有异议，根据合同约定，装修费应由原告自行承担，其他无异议，认为昊天物业已经履行了相关义务；对其真实性无异议，但对其证明目的有异议，原告只交了2年的摊位费，第三年是免收摊位费的，合同期限已经届满，原告已经实际使用该房屋超过两年，该摊位费不应返还。质保金同答辩意见，同意退还。装修押金已经超过诉讼时效，不应当返还。对第2项有异议，未加盖施工方的公章，对其真实性无法核实，关联性也有异议，该合同是否实际履行，合同当中所记载的装修款项是否实际支付，没有相关的证据予以作证；退一步讲，即使真实的情况下，因该合同所产生的权利义务，与禹王公司无关，且原告的起诉已超诉讼时效；对第3项物业费真实性无异议，关联性有异议；收取的主体是昊天物业，因该票据所产生的权利义务关系，由被告昊天物业承担，与禹王公司无关。对情况反映1、情况反映真实性有异议，不能证明反映人的签名是否真实；2、该反映的反映问题不在原告与昊天签订的合同范围之内，与本案缺乏关联性；3、该情况反映的解除合同并没有针对被告昊天提出，也未向法院提起诉讼，与本案无关。对宣传单的真实性有异议，来源不明，这是禹王广场的宣传单，与被告昊天物业无关。承诺书上面的章是财务专用章，并非公司公章，该判决书尚未生效，与本案无关。
被告河南禹王商贸有限公司对原告提供证据的质证意见如下：对第一组证据中的第一项真实性有异议，该协议内容由于是复印件无法与原件核对，不予认可，该协议是禹王与宋煜锵签署，与本案原告没有关系，该合同不能证明其原告的证明目的。对第2项关联性有异议，原告没有对该证据的证明目的和方向予以解释。对第3项的真实性不表示异议，但是认为与禹王无关，与原告要求禹王承担责任也无关。1、租赁合同所记载的租赁期限是到2016年4月30日，恰好证明，本案合同已经实际履行完毕了，合同履行完毕后再提起解除合同之诉，与法律相悖。2、合同与收据存在合同的相对方是昊天，其权利义务的当事人是原告与昊天，与禹王没有关系；对第2项有异议，未加盖施工方的公章，对其真实性无法核实，关联性也有异议，该合同是否实际履行，合同当中所记载的装修款项是否之际支付，没有相关的证据予以作证；退一步讲，即使真实的情况下，因该合同所产生的权利义务，与禹王公司无关，且原告的起诉已超诉讼时效；对第3项物业费真实性无异议，关联性有异议；收取的主体是昊天物业，因该票据所产生的权利义务关系，由被告昊天物业承担，与禹王公司无关。3、昊天收取原告的各项费用是基于原告与昊天之间存在租赁关系，并不是禹王的授权行为所致。4、该组证据不能证明原告存在何种损失。对第2项装修费收据有异议，根据合同约定，装修费应由原告自行承担，也与禹王公司无关，其他无异议。情况反映所记载的内容是原告与昊天之间的纠纷，与禹王公司没有关系。禹王公司没有对原告使用租赁的房屋进行过干扰或者阻止。对宣传单认为是昊天物业自己做的与禹王无关。对其真实性无异议，但是进一步说明与原告存在相对关系的主体是昊天，对禹王没有约束力。对其真实性无异议，但其进一步证明了，本案根本原因是由宋煜锵违约所致，禹王也是受害人。
被告宋煜锵对原告提供的证据的质证意见如下：对第1项证据质证意见同禹王公司的质证意见。对第2、3项证据无异议。昊天公司的状态显示为存续状态，宋煜锵不应当承担责任。对第1项本身没有异议，但是该证据证明5.8万元是两年的摊位费，现在已经过去3年了原告实际使用该房屋，不存在退还的法律依据和事实情况。第三年免收摊位费要求物业管理费，但原告也并未缴纳物业管理费。对第2项证明原告的装修期限为2013年4月20日，装修结束应当退还装修的押金，但是事情已经过去3年有余，原告从未主张，已经超过诉讼时效，对与三份收据真实性无异议，但是认为除5000元质保金应当由昊天退还外，其他不存在退还的法律依据。对第2项装修费收据有异议，根据合同约定，装修费应由原告自行承担，其他无异议。对第2项有异议，未加盖施工方的公章，对其真实性无法核实，关联性也有异议，该合同是否实际履行，合同当中所记载的装修款项是否之际支付，没有相关的证据予以作证；退一步讲，即使真实的情况下，因该合同所产生的权利义务，与禹王公司无关，且原告的起诉已超诉讼时效；对第3项物业费真实性无异议，关联性有异议；收取的主体是昊天物业，因该票据所产生的权利义务关系，由被告昊天物业承担，与禹王公司无关。对情况反映认为该反映的问题是否属实无法认定，在该反应情况中显示要求解除合同赔偿损失，但该情况反映并未发给合同的相对方昊天公司。对宣传单认为，该宣传单上面没有任何公司的签名也没有宋煜锵的签字，从法律上讲，宣传单属于邀约邀请，宣传单上的承诺并不发生效力，双方的权利义务应当以双方签订的合同为准。原告与昊天的合同已经履行完毕。1、是在复印件上盖的财务专用章，不能代表公司行为。2、昊天与禹王之间没有纠纷，不存在判决后赔偿的问题。不发生法律效力。对其真实性无异议，但其未发生法律效力，不具有证明效力。
原告对被告河南禹王商贸有限公司提供的证据质证意见如下：被告提供的原件与原告提供的复印件是一致的，对其真实性无异议，但对其证明目的有异议。我们认为禹王所证明的目的与事实不相符，而原告所证明目的是与事实相符的。
被告禹州市昊天物业管理有限公司对被告河南禹王商贸有限公司提供的证据质证意见如下：对协议的真实性无异议，但是协议约定的是禹王与宋煜锵的关系，与本案缺乏关联性。对判决书真实性无异议，认为未发生效力，不能作为证据使用。
被告宋煜锵对被告河南禹王商贸有限公司提供的证据质证意见如下：同原告质证意见。该租赁合同约束的是宋煜锵与禹王公司，与原告没有关系，该合同的争议正在省高院处理中，禹王公司提供的判决书尚未生效没有效力，禹王商场没有开业的原因正如原告代理人所述，禹王商贸公司不但违约没有将全部房产交付给宋煜锵，且还不支付开业费用，还将成立的物业管理公司赶走，故禹王公司应承担责任。
本院经审理查明：2012年7月9日，被告禹王公司与宋煜锵签订《商业房产租赁及管理协议》一份，约定：禹王公司将位于禹州市××王大道××王广场××、××、××区及四个大门的地上及地下、面积共计约为156000平方米，其中地上面积约120000平方米，地下面积约36000平方米的房屋出租给宋煜锵；租赁期限为10年，自2012年7月9日至2022年7月8日止；宋煜锵所招商户租金由其本人收取；2013年5月1日—2016年4月30日宋煜锵每年5月1日前向禹王公司支付333.333万元（人民币）租金；房屋自本合同签订之日交付；2013年5月1日禹王广场正式整体开业，整体入驻商户须达到整体商业的85%以上；广场正式开业典礼所需费用全部由禹王公司承担；2012年7月9日至2022年7月8日广场整体物业管理经营事宜禹王公司委托宋煜锵承包管理；在本合同签订后，宋煜锵自行办理其经营所必须的批准文件及相关证照等。2012年8月1日，昊天物业经工商登记注册成立，经营期限自2012年8月1日至2022年7月31日，注册资本为50万元，被告宋煜锵为发起人同时以现金出资30万元，持有该公司60%的股份，该公司法定代表人为宋煜锵。2012年9月28日，原告冀丛敏与被告昊天物业签订《商铺租赁合同》一份，约定被告昊天物业将禹王广场F8区1-2层101号、面积为101.9㎡的商铺租给原告，本合同有效期为叁年，自2013年5月1日起至2016年4月30日止；前两年摊位费共计97824元，第三年免收摊位费，物业管理费为3元/㎡/月，按照先付后用的原则，原告进场装修前应先付清2年的应交摊位费；为了维护市场信誉，搞好售后服务，原告应在进场前向昊天物业交付质保金5000元整，待原告撤场一年后，根据售后服务实际情况，昊天物业向原告无息退还质保金余额。合同签订后，原告向被告昊天物业交付摊位费48912元、质保金5000元、装修费20000元、物业费1000元。2013年4月30日前，禹王广场的部分商户进行了试营业；2013年5月1日，禹王广场未能正式整体开业，举办正式的开业典礼。庭审中，宋煜锵陈述已向禹王公司支付了330万余元费用，收取的租金中部分款项由昊天物业用于广场开业及管理工作；禹王公司称收到宋煜锵支付的300万元保证金。庭审过程中，原告王党义对起诉的装修费、物业费表示暂不请求。
另查明：被告禹王公司与宋煜锵因履行《商业房产租赁及管理协议》发生纠纷，现在其他法院审理过程中。
本院认为：本案中，2012年7月9日，被告禹王公司与宋煜锵签订《商业房产租赁及管理协议》，该协议约定：禹王公司将位于禹州市禹王大道禹王广场的部分房屋出租给宋煜锵，约定宋煜锵所招商户租金由宋煜锵收取，同时将该广场整体物业管理经营事宜委托宋煜锵承包管理，上述协议依法成立且不违反法律强制性规定即发生法律效力。被告宋煜锵为了履行与禹王公司的上述协议，于2012年8月1日发起成立了昊天物业，其出资比例60%，并担任法定代表人。昊天物业以自己名义与本案原告签订商铺租赁合同及补充合同，系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，依法成立并生效。昊天物业向原告出租的商铺系被告宋煜锵与禹王公司签订的《商业房产租赁及管理协议》中所出租的商铺，被告禹王广场与宋煜锵对原告与被告昊天物业之间签订的租赁合同也均与认可，各方均应按照上诉合同约定履行各自义务。被告昊天物业辩称《河南禹王广场商铺租赁补充合同》是因原告聚众闹事胁迫所签，没有提供合法有效证据证明，本院不予采信。原告请求解除商铺租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原告与昊天物业签订租赁合同目的是取得商铺的使用权，并在被告昊天物业承诺的开业期后经营商铺。现因租赁合同的出租人被告昊天物业未及时履行租赁合同的相关承诺致使该租赁合同目的不能实现，原告有权要求解除合同，故对原告要求解除与被告昊天物业之间的商铺租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告昊天物业签订租赁合同承租商铺，并向昊天物业缴纳两年的摊位费、质保金或装修押金，原告已履行自己的相应义务。原告认为被告未履行合同义务，应予退还原告摊位费、质保金、装修费、物业费等费用。根据原告与昊天物业之间的合同约定，被告昊天物业承诺禹王广场于2013年5月1日正式开业并履行相应的物业管理等服务。被告昊天物业认为其未按期举行开业庆典并不影响原告的实际经营。本院认为，昊天物业承诺2013年5月1日起开始计算原告的正式租赁期间并计算相应的租赁费用，但昊天物业在上述日期前即不再实际经营，并未按照与原告的合同约定履行相关义务。原告租赁的商铺虽为独立铺面，但商铺位于禹王广场内，昊天物业在招商时将上述的多个独立铺面共同作为一个商业经营体做整体宣传和营销，其在商业规划上具有整体性，经营上具有统一性，昊天物业未按期举行开业庆典，未按照租赁合同的约定履行物业管理等相关义务，对原告租赁商铺的经营活动有直接影响。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案情况，被告昊天物业应返还原告摊位费48912元。关于原告主张的质保金，该项费用系原告与被告昊天物业约定的售后服务及履约保证金，被告昊天物业也同意退还，故被告昊天物业应返还原告质保金5000元。原告王党义对起诉的装修费、物业费表示暂不请求，本院不予处理。
原告同时请求被告宋煜锵与昊天物业共同承担上述责任，禹王公司对上述债务承担连带责任。根据《中华人民共和国公司法》第二十条规定，公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，昊天物业系被告宋煜锵为履行与禹王广场租赁协议而发起设立的公司，设立后未全面履行与商户之间的租赁合同即在承诺的开业时间前不再实际经营，被告宋煜锵作为该公司的控股股东和法定代表人，其个人对禹王广场支付先期的保证金、租赁费等相关费用，但对昊天物业收取商户的摊位费、保证金、租赁费等款项不能说明合理去向，导致商户损失，实质上属于滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害债权人的利益。因此，被告宋煜锵应对昊天物业的前述债务承担连带清偿责任。被告禹王广场与昊天物业之间不存在合同关系，原告也不能举证证明被告禹王广场与原告之间存在其他债权债务关系。因此，原告要求禹王广场承担连带清偿责任，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、之规定，判决如下：
一、解除原告冀丛敏与被告昊天物业管理有限公司签订的《河南禹王广场商铺租赁合同》；
二、被告禹州市昊天物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告冀丛敏摊位费48912元；
三、被告禹州市昊天物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告冀丛敏质保金5000元；
四、被告宋煜锵对上述第二、三项所确定债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告冀丛敏的其他诉讼请求。
本案案件受理费1148元，由被告禹州市昊天物业管理有限公司、宋煜锵负担。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判长 ：靳炳奎
审判员 ：马会娟
审判员 ：孟金虎
二〇一六年十二月六日
书记员 ：张亚丽