黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）哈民四商初字第99号
原告黑龙江省博大农业开发有限公司，住所地哈尔滨市利民开发区兴业路。
法定代表人栾晓民，董事长。
委托代理人赵晓瑞，哈尔滨市南岗区中大法律服务所法律工作者。
被告哈尔滨市朔方木业有限责任公司，住所地哈尔滨市道里区河州街39号。
法定代表人张国良，董事长。
原告黑龙江省博大农业开发有限公司（以下简称博大公司）与被告哈尔滨市朔方木业有限责任公司（以下简称朔方公司）借款合同纠纷一案，原告博大公司于2014年12月12日向本院提起诉讼。本院于2014年12月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告博大公司的法定代表人栾晓民到庭参加诉讼。被告朔方公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告博大公司诉称：1997年8月29日，中国农业银行哈尔滨市香坊支行（以下简称农行香坊支行）与朔方公司签订一份《抵押担保借款合同》，约定向朔方公司发放贷款7，900，000元。借款人以其名下的坐落于宾县英杰乡永乐村的两宗土地使用权提供抵押担保，并先后于1999年11月18日、12月20日办理抵押登记，取得宾土他项（99）字第0009号、第0014号《土地他项权利证书》。贷款人按约定向借款人发放该项贷款，朔方公司逾期未偿还本息。2005年5月，该项债权经由中国农业银行黑龙江省分行转让给中国长城资产管理公司哈尔滨办事处；该办事处于同年10月11日转让给王友林。此后，该项债权又转让给尹万林，尹万林又于2013年10月10日转让给博大公司。2014年6月5日，博大公司与朔方公司经协商签订一份《抵债协议书》，对上述事实予以确认，约定朔方公司以其提供抵押担保的两宗土地使用权抵偿所欠博大公司借款7，900，000元及利息，自该协议签订后办理过户手续。该协议签订后至今未履行。博大公司诉至法院，请求：1、判令朔方公司立即偿还借款本息11，523，675元及利息（自2015年10月11日起至付清之日止）；2、如朔方公司逾期不付，以其坐落于哈尔滨市宾县英杰乡永乐村、宾土他项（99）字第0009号、第0014号《土地他项权利证书》的两宗土地使用权拍卖、变卖或折价取得的价款优先受偿。
被告朔方公司未到庭亦未答辩。
在本院开庭审理过程中，原告博大公司为证明其主张的事实成立，举示了如下证据：
证据一、农行香坊支行与朔方公司签订的三份《抵押担保借款合同》及借款凭证。拟证明：原债权人与朔方公司之间存在借款合同法律关系，该项本金为7，900，000元的借款已实际发放。
证据二、土地使用权抵押登记的相关证据。拟证明：登记在朔方公司名下的两宗土地使用权已按约定依法定程序办理抵押登记。
证据三、关于债权转让的证据。1、中国农业银行黑龙江省分行向中国长城资产管理公司哈尔滨办事处转让该项债权的《公告》；2、中国长城资产管理公司哈尔滨办事处与王友林签订的《债权转让协议》及《债权催收公告》、《债权转移通知书》；3、王友林与尹万林签订的《债权转让协议书》及《债权转让公告》；4、尹万林与博大公司签订的《债权转让协议书》及《债权转让公告》。拟证明：经由上述原债权人依法转让，博大公司已取得该项债权，并成为上述两宗土地使用权的抵押权人。
证据四、《以物抵债协议书》一份。拟证明：博大公司与朔方公司之间已达成以两宗办理抵押登记的土地使用权作价抵偿全部债务的情况。
本院认证意见：经核对证据原件，对上述证据的真实性予以确认。上述证据可以证明原告主张的借款、担保事实及债权转让事实存在，故本院对上述证据均予以采信。
被告朔方公司未提交证据。
本院经审理查明：1997年8月29日，农行香坊支行与朔方公司签订一份《抵押担保借款合同》，约定农行香坊支行向朔方公司发放贷款7，900，000元，贷款期限自1997年8月29日起至1998年8月28日止，还款方式一次性偿还，贷款利率为月息7.92‰，按季计付利息。合同签订后，农行香坊支行履行了放款义务，朔方公司在借款凭证签收盖章。借款到期后，朔方公司未按约定偿还借款。
双方就上述借款又续签订两份《抵押担保借款合同》。第一笔贷款金额为4，430，000元，贷款期限自1999年11月起至2000年11月止，还款方式一次性偿还，贷款利率为月息5.85‰，按季计付利息，逾期贷款在逾期期间按日利率3‰计收利息。朔方公司以其所有位于宾县英杰乡永乐村（土地证号为：宾集用［99］21**号，面积为136606平方米）的土地使用权作为借款的抵押物，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止。1999年11月18日，朔方公司以其名下坐落于宾县英杰乡永乐村（土地证号为：宾集用［99］21**号，面积为136，606平方米）的土地使用权办理抵押登记，《土地他项权利证书》为宾土他项（99）字第0009号。第二笔贷款金额为3，470，000元，贷款期限自1999年12月起至2000年12月止，还款方式一次性偿还，贷款利率为月息5.85‰，按季计付利息，逾期贷款在逾期期间按日利率2.1‰计收利息。哈尔滨市三平木业有限公司以位于宾县英杰乡永乐村（土地证号为：宾集用［99］21**号，面积为119，639平方米）的土地使用权作为借款的抵押物，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止。1999年12月20日，哈尔滨市三平木业有限公司以其名下的坐落于宾县英杰乡永乐村（土地证号为：宾集用［99］21**号，面积为119639平方米）土地使用权办理抵押登记，《土地他项权利证书》为宾土他项（99）字第0014号。贷款到期后朔方公司未偿还借款本息。
2005年5月，该项债权经由中国农业银行黑龙江省分行转让给中国长城资产管理公司哈尔滨办事处并在《黑龙江日报》联合公告。2005年10月11日中国长城资产管理公司哈尔滨办事处与王友林签订《债权转让协议》，本息合计11，523，615元，其中本金7，900，000元，表内息820，000元，表外息340，000元，计算至2014年8月15日的逾期利息2，463，615元。同日，中国长城资产管理公司哈尔滨办事处《出具债权转移通知书》，朔方公司法定代表人张国良于2007年5月19日、2009年5月14日在通知书上签名确认。2009年5月13日，王友林在《黑龙江日报》刊登《债权催收公告》，向朔方公司催收债权。2013年9月28日，王友林与尹万林签订《债权转让协议书》，以500，000元将此笔债权转让给尹万林。2013年10月10日，尹万林与博大公司《债权转让协议书》，以1，000，000元将此笔债权转让给博大公司。2014年6月5日，博大公司与朔方公司签订一份《抵债协议书》，对上述事实予以确认，并约定：一、朔方公司尚欠博大公司借款7，900，000元及利息，朔方公司以其提供抵押担保的证号宾集用（99）字第2109号和宾集用（99）字第2101号土地使用权证所有面积用于抵偿所欠博大公司全部债务；二、自协议签订后办理该项土地使用权过户手续，将该项土地使用权变更登记于博大公司名下；同时办理抵押登记注销手续；三、该项土地使用权过户登记于博大公司名下，并换取土地使用权证书后，双方债权、债务关系即行终止。该协议签订后至今未履行。
本院认为：中国农业银行哈尔滨市香坊支行与朔方公司签订一份《抵押担保借款合同》合法有效。在收到借款后朔方公司未按时偿还借款本息，应承担违约责任。此笔债权转让给中国长城资产管理公司哈尔滨办事处，程序合法，抵押权一并转让，且通知到朔方公司，朔方公司对尚欠的借款本息负偿还责任，中国长城资产管理公司哈尔滨办事处对抵押物享有优先受偿权。王友林、尹万林作为自然人对朔方公司的债务取得权利并进行处分，该转让无论从受让的程序及实体上均合法有效。博大公司受让后对该笔债权及利息享有权利并办理相关手续，抵押权亦一并转让，转让的过程均通知到朔方公司，博大公司与朔方公司亦就债务形成协议予以认可，故博大公司有权要求朔方公司给付借款本金及利息，合计11，523，615元。因博大公司并非金融机构，不享有向债务人企业收取不良债权受让日之后发生利息的权利，故博大公司主张受让债权日至本息付清之日止的利息，本院不予支持。因朔方公司以坐落于哈尔滨市宾县英杰乡永乐村、宾土他项（99）字第0009、第0014号《土地他项权利证书》的两宗抵押土地使用权为借款提供抵押担保，故如朔方公司不能偿还上述债务，博大公司对朔方公司的抵押物拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告哈尔滨市朔方木业有限责任公司于判决生效之日起十日内给付原告黑龙江省博大农业开发有限公司借款本金7，900，000元及利息3，623，615元，本息合计11，523，615元；
二、如被告哈尔滨市朔方木业有限责任公司逾期不付，原告黑龙江省博大农业开发有限公司有权对位于宾县英杰乡永乐村（土地证号为：宾集用［99］21**号，面积为136，606平方米）的土地使用权拍卖、变卖或折价取得的价款在4，430，000元借款本金及利息范围内优先受偿；
三、如被告哈尔滨市朔方木业有限责任公司逾期不付，原告黑龙江省博大农业开发有限公司有权对位于宾县英杰乡永乐村（土地证号为：宾集用［99］21**号，面积为119，639平方米）的土地使用权拍卖、变卖或折价取得的价款在3，470，000元借款本金及利息范围内优先受偿；
四、驳回原告黑龙江省博大农业开发有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90，941.69元，由被告哈尔滨市朔方木业有限责任公司负担（此款原告已预交，由被告哈尔滨市朔方木业有限责任公司于判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 吴立辉
代理审判员 李 娜
人民陪审员 杨 颖
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 刘 杨