浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第200号
原告：浙江温州瓯海农村合作银行将军支行。住所地：温州市瓯海区将军桥兴海路**号。组织机构代码：79096606-0。
负责人：黄小东，�支行行长。
委托代理人：汤鸿泽。
委托代理人：黄明亮。
被告：周联明。
被告：胡玉琴。
原告浙江温州瓯海农村合作银行将军支行诉被告周联明、胡玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月27日立案受理，依法由审判员陈伟克适用简易程序独任审判。在适用简易程序审理的过程中，因发现需以公告方式向被告周联明、胡玉琴送达相关诉讼文书，本院于2014年3月28日将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告浙江温州瓯海农村合作银行将军支行的委托代理人汤鸿泽、黄明亮到庭参加诉讼，被告周联明、胡玉琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江温州瓯海农村合作银行将军支行起诉称：2011年4月27日，被告周联明、胡玉琴与原告签订瓯合银（2011）最抵借字第8531120110008519号《最高额抵�借款合同》，合同约定：原告同意自2011年4月27日至2014年4月26日期间内向被告周联明发放借款，借款限额为400万元。合同还对借款期限、利率、还款方式、抵押担保条款、违约责任、争议解决方式等进行了约定，并约定被告周联明、胡玉琴以其共有的坐落于温州市车站大道云锦花苑1幢402室、403室房产作为抵押财产，为原告本合同项下的所有债权提供抵押担保。
2012年10月24日，原告向被告周联明发放了借款400万元，约定借款用途为购买服装，借款期限为2012年10月24日至2013年10月23日止，借款月利率为6.6‰。
借款即将到期时，被告周联明、胡玉琴以归还借款困难为由向原告申请借款展期。原告同意被告周联明、胡玉琴的借款展期申请，并于2013年10月21日与被告周联明、胡玉琴签订《展期还款协议》，约定：展期到期日为2014年3月20日，展期借款月利率为6.9‰，其他内容按原合同执行。
借款展期后，被告周联明未能按约支付借款利息，按照合同约定，原告有权提前收回借款。故原告起诉请求：一、判令被告周联明、胡玉琴立即偿还原告借款本金400万元及利息（原借款期内未付利息按6.6‰计算，原借款期内未付复息按9.9‰计算；展期内未付利息按6.9‰计算，展期内未付复息按10.35‰计算；展期到期后的逾期利息以借款本金加上原借款期内未付利息及展期内未付利息之和为基数，按月利率10.35‰计算至实际履行之日止）；二、判令原告与被告周联明、胡玉琴之间的抵押有效，原告对坐落于温州市车站大道云锦花苑1幢402室、403室房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。在庭审过程中，原告将第一项诉讼请求明确为：判令被告周联明、胡玉琴立即偿还原告借款本金400万元、期内未付利息301285.62元，期内未付复息15417.95元及逾期利息（�借款本息之和计4301285.62元为基数，从2014年3月21日起按月利率10.35‰计算至实际履行之日止）。
原告浙江温州瓯海农村合作银行将军支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，以证明原告的主体资格；
2.两被告的身份证明各一份，以证明两被告的主体资格；
3.两被告的结婚证复印件一份，以证明两被告系夫妻关系的事实；
4.合同号为瓯合银（2011）最抵借字第8531120110008519号《最高额抵押借款合同》一份、《抵押财产清单》一份、温房权证鹿城区字第××号、51××43号、518944号、51××45号《房屋所有权证》各一本、温国用（2009）第1-109876号、1-109855号《国有土地使用证》各一本、温房他证鹿城区字第80937**号、8093736号《房屋他项权证》各一本，以证明被告周联明、胡玉琴于2011年4月27日与原告签订最�额抵押借款合同及抵押财产已办理抵押登记手续的事实；
5.《夫妻共同债务承诺书》一份，以证明被告胡玉琴承诺被告周联明的相关债务系其夫妻共同债务的事实；
6.《借款借据》一份、《浙江省农村合作金融机构分户明细对账单》一份，以证明被告周联明于2012年10月24日向原告借款400万元的事实；
7.《展期还款协议》一份，以证明本案借款经原、被告双方一致同意展期至2014年3月20日归还的事实；
8.《告知书》一份，以证明原告于2014年1月20日向被告周联明、胡玉琴宣告借款提前到期的事实；
9.利息清单一份，以证明被告尚欠利息、复利的情况。
被告周联明、胡玉琴均未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，均经庭审出示。本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，且两被告均未能提出反驳证据予以反驳，故本院予以确认。
本院根据�事人的陈述及本院确认的证据，认定事实如下：
被告周联明、胡玉琴系夫妻关系，两人于2009年6月3日办理结婚登记手续。
2011年4月27日，被告周联明、胡玉琴与原告签订瓯合银（2011）最抵借字第8531120110008519号《最高额抵押借款合同》，合同约定：原告同意自2011年4月27日至2014年4月26日期间内向被告周联明发放借款，最高借款限额为400万元，借款种类、用途、期限、利率以借款借据为准，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；被告周联明、胡玉琴以其共有的坐落于温州市车站大道云锦花苑1幢402室、403室房产作为抵押财产，为原告在本合同项下的所有债权提供抵押担保，担保范围为本金、利息、复息、逾期利息及实现债权的费用等；如被告周联明未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收逾期利息；如未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；如未按期偿付借款本金或利息，原告有权提前收回未到期的借款，并处置抵押财产；本合同发生纠纷，向原告住所地人民法院起诉等内容。合同签订后，当事人于2011年5月3日就抵押财产办理了抵押登记手续，登记的担保债权金额为400万元。
2012年10月24日，原告向被告周联明发放了借款400万元，并由被告周联明向原告出具一份借款借据，约定借款用途为购买服装，借款期限为2012年10月24日至2013年10月23日止，借款月利率为6.6‰。
2013年10月21日，被告周联明、胡玉琴以归还借款困难为由向原告申请借款展期，并与原告签订《展期还款协议》，约定：展期借款金额为400万元，展期到期日为2014年3月20日，展期借款月利率为6.9‰，其他内容按原合同执行。
同日，被告胡玉琴向原告出具《夫妻共同债务�诺书》，承诺：被告周联明在2012年10月24日至2014年3月20日期间内向原告办理的最高限额400万元的借款及由此产生的利息、实现债权的费用等债务，系其与被告周联明的夫妻共同债务。
借款展期后，因被告周联明未能按期支付利息，原告于2014年1月20日告知被告周联明、胡玉琴有权提前收回借款，并于2014年1月27日提起本案诉讼。现借款已经到期，截止2014年3月20日，被告周联明尚欠原告借款本金400万元、利息301285.62元、复息15417.95元及逾期利息未偿付。
本院认为：原告与被告周联明、胡玉琴签订的《最高额抵押借款合同》、《展期还款协议》及被告胡玉琴出具的《夫妻共同债务承诺书》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。借款合同签订后，原告已依约履行发放借款义务，被告周联明未按期支付利息，已构成违约。原�根据合同约定宣布借款合同提前到期，并要求被告周联明按原合同约定支付利息、复息及逾期利息，不违反法律规定，被告周联明依法应承担清偿责任。本案债务发生于被告胡玉琴与被告周联明婚姻关系存续期间，且被告胡玉琴承诺本案债务系其与被告周联明的夫妻共同债务，故被告胡玉琴依法应承担共同清偿责任。被告周联明、胡玉琴以相关房产为原告的债权提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，本案债务发生于约定的期间内，故原告有权在最高额限度内以抵押房产的拍卖、变卖或折价款优先受偿。原告的相关诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周联明、胡玉琴应于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江温州瓯海农村合作银行将军支行借款本金400万元、利息301285.62元、复息15417.95元及逾期利息（以借款本息之和计4301285.62元为基数，从2014年3月21日起按月利率10.35‰计算至实际履行之日止）；
二、若被告周联明、胡玉琴未按期偿付上述第一项款项，原告浙江温州瓯海农村合作银行将军支行依据瓯合银（2011）最抵借字第8531120110008519号《最高额抵押借款合同》，有权对被告周联明、胡玉琴共有的坐落于温州市车站大道云锦花苑1幢402室、403室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、51××43号、518944号、51××45号）的拍卖、变卖或折价款在400万元最高限额内优先受偿。
本案受理费41210元，公告费820元（由原告垫付），合计42030元，由被告周联明、胡玉琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈伟克
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 吴劲峰
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 张高翔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第�十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二�零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村合作银行区府小微企业专营支行；户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户；账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。