嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉秀商初字第215号
原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司。住所地：浙江省嘉兴市中山西路***号。
法定代表人：景文学，行长。
委托代理人（特别授权代理）：王建明、汤明伟，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告：邓丽君，女，1991年4月26日出生，汉族，住河南省固始县张老埠乡人主村湖*组***号。公民身份号码：4130261991********。
被告：邓祥林，男，1970年2月18日出生，汉族，住河南省固始县张老埠乡人主村湖*组***号。公民身份号码：4130261970********。
被告：钱光群，女，1968年5月26日出生，汉族，住河南省固始县张老埠乡人主村湖*组***号。公民身份号码：4130261968********。
原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司与被告邓丽君、邓祥林、钱光群金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日受理后，依法由审判员吴海峰独任审判，于2015年4月20日公开开庭进行审理，原告的委托代理人汤明伟到庭参加了诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司起诉称：2013年11月22日，被告邓丽君向原告申请贷款，被告邓祥林以其所有的坐落于嘉兴市秀洲区王江泾镇木林森·嘉兴国际商贸城A2-12号房屋［房屋所有权证号：嘉房权证秀洲字第××号；国有土地使用权证号：嘉兴国用（2011）第20238号］提供抵押担保，双方于当日订立合同号为8711120130013750号的《个人循环抵押借款合同》一份，约定借款额度为100万元，使用额度的期限为自2013年11月22日起至2015年11月21日，合同还对贷款利率、还款方式、抵押财产、提前收贷条件、违约责任等作了明确约定。双方对抵押物依法办理了登记手续。2013年11月25日，被告邓丽君向原告放贷，借款期限为自2013年11月25日至2014年11月24日，原告依约向其放贷100万元。现上述贷款已逾期，被告邓丽君仅归还借款本金400元，尚欠本金999600元及相应利息。被告邓祥林、钱光群向原告出具承诺书，愿意代被告邓丽君偿还上述借款合同项下的贷款本息及其他实现债权等费用。故起诉，请求判决：1、被告邓丽君立即归还原告借款本金996000元，利息84114.85元（按借款合同约定计算，暂计至2015年3月10日，要求计算至实际清偿日），并承担原告实现债权的律师费46000元；2、确认原告的上述债权，对被告邓祥林提供的抵押物的变价款有优先受偿权；3、被告邓祥林、钱光群对上述第1项债务承担连带清偿责任。
三被告未作答辩。
原告为证明其主张，提供了如下证据：
1、2013年11月22日，被告邓丽君向原告提交的《借款申请书》。
2、2013年11月22日，原告与被告邓丽君、邓祥林签订的《个人循环抵押借款合同》（合同号：8711120130013750）。主要内容为：原告为贷款人、抵押权人，邓丽君为借款人，邓祥林为抵押人；借款额度为100万元；借款人使用上述借款额度的期限自2013年11月22日起至2015年11月21日止，在上述期限内借款人可循环使用；借款利率为根据借款发放之日中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮20%确定；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；被告邓祥林以其所有的坐落于嘉兴市秀洲区王江泾镇木林森·嘉兴国际商贸城A2-12号房屋［房屋所有权证号：嘉房权证秀洲字第××号；国有土地使用权证号：嘉兴国用（2011）第20238号］为被告邓丽君的上述债务提供抵押担保；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费用、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；等等。
3、借款借据一份，载明借款人为邓丽君，借款金额为100万元，借款日期为2013年11月25日，借款到期日为2014年11月24日，借款月利率为6‰。
4、编号为嘉房权证秀洲字第××号的房屋所有权证及编号为嘉兴国用（2011）第20238号的国有土地使用权证，以及编号为嘉房他证秀洲字第002269**号的房屋他项权证。
5、收贷收息凭证，载明2014年11月28日邓丽君归还了借款本金400元，尚欠借款本金996000元。
6、被告邓丽君于2014年11月28日向向原告出具的《逾期贷款还款计划书》一份，载明邓丽君向原告承诺分期偿还逾期借款本息。
7、被告邓祥林、钱光群于2014年11月28日向原告出具的《承诺书》一份，该两被告表示愿意为被告邓丽君代为偿还合同号为8711120130013750号的贷款本息，并承担原告在主张债权中产生的一切费用。
8、委托代理协议及律师费发票各一份。
9、欠息明细表一份，原告对邓丽君的贷款利息、复息的计算方法说明如下：
9.1邓丽君归还了2014年3月20日前的利息。
9.22014年3月21日至2014年11月24日借款合同期限内的利息按月利率6‰计算，计49600元，减去扣除邓丽君账户中的存款142.88元，为49457.12元。
9.32014年11月25日之后的逾期利息，按月利率9‰（6‰＊1.5），计至2015年3月10日为31687.76元。
9.4复息以合同约定的结息日邓丽君应支付的利息额，分别按月利率9‰，计至2015年3月10日合计2969.97元。
以上9.2、9.3、9.4项合计84114.85元。
本院对本案的证据认证如下：原告提供的证据真实、合法，与本案有关联性，可以证明原告起诉所称的事实；三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对相关诉讼权利的放弃，故对原告提供的证据予以认定。
本院对原告起诉所称的事实均予以认定。对《个人循环抵押借款合同》的主要内容，见原告提供的证据2。对《承诺书》的内容，见原告提供的证据7。对于截止至2015年3月10日的利息、复息的计算，见原告提供的证据9中所述。
本院认为：原告与被告邓丽君、邓祥林签订的《个人循环抵押借款合同》合法有效，具有法律约束力。现借款已逾期，被告邓丽君未能全部归还借款本息，应承担继续履行合同义务的责任，并依合同约定赔偿原告为实现债权而支出的律师费。原告主张被告支付实现债权而支付的律师费46000元，有合同依据，系按《浙江省律师服务收费标准》规定的基准收费标准的下限计算，可予以支持。被告邓祥林以其所有的房产为被告邓丽君的上述债务提供抵押担保，办理了登记手续，原告的抵押权依法设立，其对上述抵押房产的变价款依法享有优先受偿权。被告邓祥林、钱光群承诺代邓丽君偿还借款本息，具有法律约束力，设定了其对原告相关债权的保证义务，保证方式未明确的，依法应按照连带责任保证承担责任。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓丽君于本判决生效后十日内归还原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司借款本金996000元及利息、复息（截止2015年3月10日为84114.85元，此后的利息、复息依合同号为8711120130013750的《个人循环抵押借款合同》约定的方式计算至实际清偿之日止），同时赔偿原告为实现债权而支出的律师费46000元。
二、原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司就被告邓丽君的上述债权，对被告邓祥林所有的坐落于嘉兴市秀洲区王江泾镇木林森·嘉兴国际商贸城A2-12号房屋［房屋所有权证号：嘉房权证秀洲字第××号；国有土地使用权证号：嘉兴国用（2011）第20238号］的变价款有优先受偿权。
三、被告邓祥林、钱光群对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7484元（已减半收取），财产保全费5000元，合计12484元，由三被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审判员 吴海峰
二〇一五年四月二十四日
书记员 沈月勤