湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第04806号
原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行，住所地长沙市天心区湘府中路198号标志商务中心A幢108、209房。
负责人张智，该行行长。
委托代理人郑周全，湖南泰宗律师事务所律师。
被告杨琼，女，1983年8月9日出生，汉族。
被告许磊，男，1979年2月10日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行（以下简称工行广厦支行）诉被告杨琼、许磊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法适用简易程序由审判员陈韶鹰于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告工行广厦支行的委托代理人郑周全到庭参加了诉讼。被告杨琼、许磊经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行广厦支行诉称：2009年6月4日，原告与被告杨琼、许磊签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告杨琼发放贷款人民币170000元，贷款期限10年，还款方式为等额本息还款法；被告许磊以其位于长沙市天心区房提供抵押担保。合同签订后，原、被告双方依约办理了抵押登记手续，原告依约划款人民币170000元给被告杨琼。但被告杨琼至今却未依约履行还款义务，截止2015年7月21日，累计出现连续69次逾期违约，逾期本金86047.18元，利息91969.23元。原告请求：1、判令立即解除原告与被告签订的《个人购房借款、担保合同》（编号A：［湘］字［工］行［广厦］支行（2009）年［156］号）；2、判令被告杨琼立即偿还原告借款本金165793.11元、利息91969.23元、本息合计257762.34元（利息暂计至2015年7月21日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告杨琼承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费12888元；4、判令原告对被告许磊提供抵押的位于长沙市天心区房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告杨琼承担本案的全部诉讼费用及其他费用；6、判令被告许磊对上述债务承担连带还款责任。
被告杨琼、许磊未到庭，未发表答辩意见。
原告工行广厦支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、贷款调查表、审批表，证明被告自愿向原告申请贷款的事实及原告审批核实情况；
证据二、抵押承诺书、核实书，证明被告自愿将名下房屋进行抵押的事实；
证据三、面谈记录，证明原告已书面告知了被告相关权利义务；
证据四、个人借款、抵押合同，证明合同双方的权利义务关系；
证据五、贷款发放正常凭证，证明原告已向被告发放了贷款；
证据六、房产证、他项证，证明被告抵押房屋的情况及抵押情况；
证据七、代理协议，证明原告已委托了湖南泰宗律师事务所进行诉讼催收；
证据八、代理费发票，证明原告已实际支付了律师代理费12888元；
证据九、欠款明细，证明被告的欠款情况。
被告杨琼、许磊未到庭，未对原告提交的证据发表质证意见，亦未向本院提交任何证据。
因两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃相应的诉讼权利。经本院审核，原告提交的上述证据形式合法，内容客观真实，与本院有实质关联，本院对其合法性、真实性、关联性予以确认，证明目的予以采信。
本院经审理查明：2009年6月4日，原告与被告杨琼、许磊签订了《个人购房借款／担保合同》（编号A：［湘］字［工］行［广厦］支行（2009）年［156］号），合同约定原告向被告杨琼发放个人购置住房贷款170000元，贷款期限为10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，年利率为5.94%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告杨琼以按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；被告杨琼连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，工行广厦支行有权解除本合同，宣布本合同和双方其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告杨琼立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。工行广厦支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告杨琼承担；被告许磊自愿提供位于长沙市天心区的房产作为抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2009年6月10日，原告工行广厦支行按约发放贷款本金170000元给被告杨琼，同时被告许磊与原告工行广厦支行办理了上述位于长沙市天心区的房产的抵押登记手续，原告工行广厦支行取得房屋他项权证。后被告杨琼未能按约按时足额归还借款本息，截止2015年7月21日，累计出现连续69次逾期违约，逾期本金86047.18元、利息91969.23元未归还，原告工行广厦支行催款未果，遂酿成纠纷。
另查明，原告工行广厦支行为本案诉讼与湖南泰宗律师事务所签订委托代理合同。
本院认为：原告与杨琼、许磊签订的《个人购房借款／担保合同》形式合法、内容客观真实，系双方真实意思的表示，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告依约履行了放贷义务，杨琼截至2015年7月21日，已累计逾期还款期数69期，已构成违约。被告杨琼的该违约行为，已达到合同约定的提前还贷、支付利息及罚息及其他费用、解除合同的条件，故原告要求解除其与被告杨琼、许磊签订的《个人借款／担保合同》，并要求被告杨琼偿还借款本息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告杨琼承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币12888元，因双方合同明确约定由被告杨琼承担原告为实现债权而支出的律师费，故被告杨琼应承担原告工行广厦支行所支付的律师费，但有关律师费金额，本院根据湖南省物价局、湖南省司法厅《湖南省律师服务收费标准》，核定为11280元，对超出部分不予支持。被告许磊以其名下的位于长沙市天心区的房产作为被告杨琼偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对被告许磊提供抵押的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行与被告杨琼、许磊于2009年6月4日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：［湘］字［工］行［广厦］支行（2009）年［156］号）；
二、限被告杨琼于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行借款本金165793.11元、利息91969.23元，共计257762.34元（利息暂计算至2015年7月21日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
三、限被告杨琼于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行支付律师费11280元；
四、原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行对被告许磊名下的位于长沙市天心区的房产在上述第二项、第三项债务范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5445元，减半收取2722.5元，由被告杨琼、许磊承担（该款已由原告预交，由两被告于判决生效之日起10内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 陈韶鹰
二〇一五年十二月十八日
书记员 王金辉