重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0110民初1715号
原告重庆鑫龙物业管理集团有限公司，住所地重庆市渝中区新华路左营街4号10-9，统一社会信用代码9150010373396136XU。
法定代表人：康云，系该公司总经理。
委托诉讼代理人张胜，男，1977年10月1日出生，系该公司员工。
被告黄代英，女，1979年3月2日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告重庆鑫龙物业管理集团有限公司（以下简称“鑫龙物业公司”）诉被告黄代英物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法由审判员刘平独任审判，适用小额诉讼程序，于2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告鑫龙物业公司的委托代理人张胜，被告黄代英经本院传票合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告鑫龙物业公司诉称：被告系小区的业主，原告系该小区的物业服务公司。被告从2014年5月1日起至2017年1月31日止共拖欠原告物业服务费3843.18元（116.46平方米×1元/月·平方米×33个月）、违约金938.9元（按物业服务合同万分之五计算），2014年5月1日起至2017年1月31日止期间的公共能源费330元（10元/月×33个月）。原告多次向被告催收，被告均以各种借口拒绝给付。被告享受了原告的服务，应当像其他业主一样按时给付物业服务费用，原告收取该费用是依据重庆市綦江区发展和改革委员会制定的收费标准和《物业服务合同》。现在因被告拖欠原告的物业服务费，导致原告不能正常经营，该费用应由被告全额支付。请求法院依照相关法律规定，依法判决被告支付：1、物业服务费3843.18元及违约金938.9元、公共能源费330元；2、本案案件受理费。
被告黄代英未到庭参加诉讼及答辩。
经审理查明，重庆市银鹰实业集团房地产开发有限公司（以下简称“银鹰房地产公司”）与原告鑫龙物业公司分别作为甲乙双方签订了前期物业服务合同，该合同期限为2010年4月1日起至2015年3月31日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。2014年3月1日，银鹰房地产公司与原告鑫龙物业公司再次分别作为甲乙双方续签了前期物业服务合同，该合同约定的物业服务内容为：物业共用部分的日常维修、养护和管理；物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政共用设施（不属市政部门管理）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理；公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集与清运，排水管道、污水管道的疏通；交通秩序与车辆停放的管理；公共秩序、安全、消防等事宜的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、执勤；物业档案资料管理；物业项目使用专项维修资金的预算和计划；装修管理；物业服务费和本合同规定其他费用的收取；法律、政策规定应由乙方管理服务的其他服务事项；物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：1、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（价格双方另行商定）；2、乙方负责策划本小区社区文化活动，每年由乙方负责开展的社区文化活动不少于4次（含4次）。该合同约定的服务收费为包干方式（物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润），按月收取，其收取的标准如下（人民币，按建筑面积计算）：1、住宅：（1）小高层住宅按1.3元/月•平方米（物业服务费1元/月•平方米，电梯费0.3元/月•平方米，一、二层住户不收电梯费。）（2）高层住宅按1.00元/月•平方米（物业服务费0.65元/月•平方米，电梯费0.35元/月•平方米，一、二层住户不收电梯费。）住改非用户按住宅改为办公用，按200%收取；住宅改为商业用途，按300%收取。2、商业物业按1.5元/月•平方米（其中幼儿园按1.50元/月•平方米）。业主共用部位，共用设备、设施运行的能源耗费，采取独立计量核算，实行定额分摊与据实分摊相结合的方式向产权人或使用人计收，其中楼道照明、消防通道照明的用电费用等未进入物业服务收费成本，按10元/户/月定额由产权人或使用人按月交纳；小区水景、二次供水泵、自备发电机油料以据实分摊的方式由产权人或使用人按月交纳。该合同违约责任中约定，甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时如数交纳物业服务费用的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。该合同约定的期限自2014年4月1日起至2019年3月31日止，在合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物管企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。该合同还对物业管理中的其他事项作了约定。2015年6月26日，重庆市綦江区小区业主委员会为甲方，原告为乙方，双方签订了《物业服务合同》，约定甲方将綦江区文龙街道沙溪路22号小区物业服务委托给乙方，合同期限为5年，委托服务的内容与前述合同基本一致。物业服务费按月收取，收费标准为：高层住宅物业服务费1-2层0.65元/月/平方米（建筑面积），3层以及以上1元/月/平方米（建筑面积，包括电梯使用费）；小高层物业服务费1-2层1元/月/平方米（建筑面积），3层以及以上1.3元/月/平方米（建筑面积，包括电梯使用费）等。甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时如数交纳物业服务费用的，应按日万分之五的标准向乙方支付违约金。该合同物业服务质量条款中约定了对房屋共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护，定期检查、巡查，发现损坏，按规定维修；每月巡查一次小区房屋楼栋单元、楼梯通道以及其他共用部位的门窗等，发现问题主动及时维修养护；对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的，书面报告有关部门处理；消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通；路灯、楼道灯完好率不低于85%；实施绿化养护管理，绿地保存率80%以上；每日清运垃圾一次，垃圾袋装化；小区道路、广场、停车场绿地等每日清扫一次，电梯厅、一层共用大厅每日拖拭一次，楼道每日清扫一次，每周拖拭一次。被告黄代英系重庆市綦江区文龙街道沙溪路22号小区的业主，自2014年5月1日起未交纳物业服务费用。被告从2014年5月1日起至2017年1月31日止共拖欠原告物业服务费3843.18元（116.46平方米×1.3元/月•平方米×33个月）及违约金938.9元（按每日万分之五计算）、公共能源费330元（10元/月×33个月）。
前述事实有前期物业服务合同，物业服务合同，房屋面积分户汇总表，温馨提示，通知，收费登记表，照片复印件，催收通知及函等书证及原、被告当庭陈述在卷为凭，经庭审质证和本院审查属实，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按约定履行其义务并享有权利。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同和业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对物业服务企业和业主具有约束力，当事人应当按照合同的约定诚信全面地履行自己的义务。居民生活小区除了物业管理公司按约定提供物业服务外，还需要小区全体业主共同努力，共同遵守相关规定和约定，环境品质才能不断的保持、改善和提高。物业管理公司是对整个小区提供物业管理，而物业服务费用的收取率直接影响物业管理公司对小区提供的物业服务质量，涉及整个小区业主的共同利益，在没有重大事由的情形下，业主不能对抗物业服务费用的交纳。本案中，重庆市银鹰实业集团房地产开发有限公司与原告签订的前期物业管理服务合同和重庆市綦江区小区业主委员会与原告签订的物业服务合同，均系双方真实意思，在没有相反证据的情形下，均应当认定合法有效，对原、被告均具有法律约束力，原、被告均应按合同约定享有权利并履行相应的义务。在原告对该小区提供了相应物业管理服务后，包含被告在内的整个小区业主均应按约定支付原告物业服务费用。故本院对原告请求被告交纳2014年5月1日至2017年1月31日期间物业服务费3843.18元公共能源费330元的请求予以支持。被告未按时缴纳上述费用的行为属违约行为，依法应当按合同约定承担给付违约金的责任，原告按合同约定主张违约金938.9元，本院依法予以支持。被告经本院传票合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃相应的诉讼权利。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条（五）项、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄代英于本判决生效后五日内支付原告重庆鑫龙物业管理集团有限公司2014年5月1至2017年1月31日期间的物业服务费及违约金共计4782.08元；
二、被告黄代英于本判决生效后五日内支付原告重庆鑫龙物业管理集团有限公司2014年5月1至2017年1月31日期间的公共能源费330元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告黄代英负担（此费原告已预交，被告黄代英在履行前述付款义务时一并支付给原告重庆鑫龙物业管理集团有限公司）。
本判决为终审判决。
审判员 刘平
二〇一七年四月十九日
书记员 肖瑶