重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第14309号
原告重庆盛源建设（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区捍卫路32号临华大厦2号楼第10层组织机构代码20292964-3。
法定代表人卢梦雄，董事长。
委托代理人闫淑娟，重庆源程达律师事务所律师。
委托代理人程征，重庆源程达律师事务所律师。
被告重庆兰波房屋开发有限公司，住所地重庆市渝中区朝千路7，99，101号，组织机构代码62215122-5。
法定代表人余波，董事长。
委托代理人唐咏梅，重庆星全律师事务所律师。
原告重庆盛源建设（集团）有限公司（以下简称“盛源公司”）与被告重庆兰波房屋开发有限公司（以下简称“兰波公司”）建设工程分包合同纠纷一案，本院受理后，由审判员蔡彬独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。彭小强担任法官助理，书记员张科群浪担任法庭记录。原告盛源公司的委托代理人闫淑娟，被告兰波公司的委托代理人唐咏梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛源公司诉称，2012年，原、被告双方就原告承建被告开发建设的“兰波.红城丽景二期”项目中的电梯石材门套、室外综合管网、裙楼幕墙干挂石材工程以及入户大厅装修四个工程分别签订了相应的施工合同。合同签订后，由于被告原因导致工程不能在原合同既定时间内进场施工并完工，因此双方于2013年5月26日签订了《施工合同补充协议》。该协议约定，该四份合同的竣工时间为2015年6月20日，若被告未按约支付工程款则应按同期银行贷款利率的四倍向原告支付违约金。原告所承建的四个工程于2015年6月15日全部通过了竣工验收，双方分别于2015年7月、8月对该四个工程进行了工程款的结算。原告所施工的全部工程的总工程款为18814572元。截至原告起诉之日，被告仍欠原告工程款为11864572元。为索要工程款并行使工程款的优先受偿权，原告曾于2015年9月10日向被告发出了要求被告支付拖欠工程款以及主张建设工程款优先受偿权的催告函未果。被告拒不支付工程款严重损害了原告的合法权益。为此，原告现起诉要求判决：1、被告立即向原告支付所欠工程款11864572元，并按银行同期贷款利率的四倍，向原告支付自2015年9月6日起至付清之日止的迟延付款违约金，随本付清；2、确认原告对被告开发建设的“兰波·红城丽景二期”工程项目折价或拍卖所得的价款有优先受偿权。
被告兰波公司辩称，原告陈述的合同订立、施工、竣工时间、结算时间和所欠工程的事实均属实。鉴于被告现在资金运转困难，希望原告能够放弃第二项诉讼请求。因此，被告同意支付工程款，不同意支付违约金，工程款目前无法立即支付。请法院依法判决。
经审理查明，2012年7月30日、10月29日、11月30日，兰波公司（合同中称“甲方”）与盛源公司（合同中称“乙方”）分别签订《兰波·红城丽景二期电梯石材门套施工合同》、《兰波·红城丽景二期裙楼幕墙干挂石材工程施工合同》、《兰波·红城丽景二期室外综合管网施工合同》、《兰波·红城丽景二期入户大厅装修施工合同》，以上合同约定兰波公司将渝中区长江二路39号附18号兰波·红城丽景二期的下述工程发包给盛源公司施工：兰波·红城丽景二期A1、A2、A3栋电梯石门套工程，裙楼幕墙石材干挂工程和小区主入口构架上方的铝板包梁装饰工程，室外管网工程施工图的雨污水检查井、雨污水干管及支管、电缆井电缆保护管的主体工程和安装工程，入户大厅装修工程。以上合同约定了具体的施工内容，除幕墙石材干挂工程约定从合同签订之日起至2012年12月31日完成外，其余工程约定了按发包方兰波公司的通知或开工报告起计在90天或30天内完成施工的工期。以上合同对价款的约定为合同暂定总价并据实结算或按相应定额结算。合同签订后，盛源公司在2012年11月30日进场施工。施工过程中，兰波·红城丽景二期项目由于兰波公司的原因造成工程总体进度缓慢延迟，致使盛源公司所承包的前述四个单体项目工程不能按原合同工期如期竣工。并且，在《兰波·红城丽景二期裙楼幕墙干挂石材工程施工合同》的工程内容中还约定了乙方应完成“其它甲方委托的工作事项”，因此也造成施工工期不能确定，竣工日期更不能确定。加之，双方原签订的合同中有未尽事项。因此，甲方兰波公司与乙方盛源公司于2013年5月26日就上述四份单体项目工程又签订了一份《施工合同补充协议》。该协议约定，工程竣工日期为2015年6月20日，如工程提前竣工或延迟竣工按实际竣工日期为准；工程结算后，甲方把剩余工程款项一次性支付给乙方不扣取质量保修金；甲方未按合同约定期限支付工程款项，对延迟支付工程款按银行同期贷款利率的四倍向乙方支付违约金，直到应付工程款付清为止。补充还约定了其它事项。
补充协议签订后，盛源公司继续施工，2015年6月10日，上述工程竣工，并于2015年6月15日验收合格。经结算，兰波公司与盛源公司在2015年7月16日审定电梯石材门套工程结算价为739100元，在2015年7月17日审定入户大厅装修工程结算价为419193元，在2015年7月18日审定室外综合管网工程结算价为1645036元，在2015年8月5日审定裙楼幕墙干挂石材工程结算价为15991243元。当月6日，双方对以上结算予以汇总形成总结算书，审定工程价总额为18814572元。至2015年9月10日止，兰波公司已向盛源公司支付工程款6950000元，尚欠11864572元。2015年9月10日，盛源公司致函兰波公司，要求兰波公司在两个月内支付全部工程款并向兰波公司主张了建设工程价款优先受偿权。
其后，兰波公司仍未付款，盛源公司遂起诉来院，要求处理。
审理中，盛源公司与兰波公司确认，在2013年5月26日签订补充协议时，双方约定的结算后一次性付清剩余工程款是指在双方结算后一个月内一次性付清剩余工程款。
上述事实，有《兰波·红城丽景二期电梯石材门套施工合同》、《兰波·红城丽景二期裙楼幕墙干挂石材工程施工合同》、《兰波·红城丽景二期室外综合管网施工合同》、《兰波·红城丽景二期入户大厅装修施工合同》、《施工合同补充协议》、《建设工程竣工验收意见书（一）》、《建设工程竣工验收意见书（二）》、结算书等证据以及双方当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原告盛源公司与被告兰波公司双方签订的《兰波·红城丽景二期电梯石材门套施工合同》、《兰波·红城丽景二期裙楼幕墙干挂石材工程施工合同》、《兰波·红城丽景二期室外综合管网施工合同》、《兰波·红城丽景二期入户大厅装修施工合同》及《施工合同补充协议》系双方当事人在平等自愿基础上的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告已按双方约定完成约定工程施工，经结算，其工程总价款为18814572元，扣除被告已付价款6950000元，尚欠11864572元。因原、被告双方在补充协议中已约定，被告在工程款结算后一个月内一次性付清原告剩余工程款，故原告现要求被告立即支付前述欠款，符合约定，本院予以支持。同时，原、被告双方还在补充协议中约定，如被告逾期支付工程款，则对欠付工程款按同期银行贷款利率的四倍计付违约金至付清时止，故原告要求被告从2015年9月6日起对前述欠款按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计付利息支付违约金至付清时止，亦符合合同约定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定：“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”经查明，前述工程约定竣工时间为2015年6月20日，实际于2015年6月10日竣工，在经原告催告后，被告仍未支付工程余款，按前述法律和司法解释的规定，现原告要求对被告所欠工程款11864572元，在兰波·红城丽景二期工程项目折价或拍卖后的价款中优先受偿成立，本院予以支持。但原告要求对被告应付的逾期付款违约金在前述工程项目折价或拍卖后的价款中优先受偿，不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆兰波房屋开发有限公司在本判决生效后立即向原告重庆盛源建设（集团）有限公司支付工程款11864572元，并由被告重庆兰波房屋开发有限公司对此款从2015年9月6日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算利息，向原告重庆盛源建设（集团）有限公司计付逾期付款违约金，随本付清。
二、对被告重庆兰波房屋开发有限公司所欠前项工程款11864572元，原告重庆盛源建设（集团）有限公司在兰波·红城丽景二期工程项目折价或拍卖后的价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告重庆盛源建设（集团）有限公司的其他诉讼请求
本案案件受理费95567元，本院减半收取47784元，财产保全措施申请费5000元，合计52784元，由被告重庆兰波房屋开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本判决申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 员 蔡 彬
二〇一五年十二月二十八日
法官助理 彭 小 强
书 记 员 张科群浪