四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江阳民初字第2937号
原告泸州市江阳区开元小额贷款有限责任公司，住所地：泸州市江阳区滨江路56号楼二楼202号。
法定代表人刘相阳，董事长。
委托代理人刘宗北，男，生于1963年1月29日，汉族，公司业务部经理，住泸州市江阳区。
委托代理人潘晓阳，四川时代永嘉律师事务所律师。
被告泸州市达亿燃料贸易有限公司，住所地：泸州市龙马大道大平商厦二楼。
法定代表人袁茂平。
委托代理人莫继军，四川康乾律师事务所律师。
原告泸州市江阳区开元小额贷款有限责任公司（以下简称“开元小贷公司”）与被告泸州市达亿燃料贸易有限公司（以下简称“达亿燃料公司”）、袁茂平、王雪松金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月10日立案受理，依法由审判员伍杰适用简易程序进行审理。审理中，原告开元小贷公司以保证人袁茂平、王雪松下落不明为由申请撤回了对袁茂平、王雪松的起诉。原告开元小贷公司的委托代理人刘宗北、潘晓阳，被告达亿燃料公司的委托代理人莫继军到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解未果。本案现已审理终结。
原告开元小贷公司诉称：2013年4月，被告达亿燃料公司因生产经营需要，向原告申请流动资金贷款300万元。原告与被告签订了（2013）年开借字［034］号《借款合同》和（2013）年开抵字003号《抵押合同》，同时袁茂平、王雪松作为上述借款的保证人在《个人无限连带责任保证函》上签字。原告按照合同约定向被告发放了贷款300万元，截止2013年10月8日，被告欠本、息、违约金共计328.806万元未还。为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告在五日内偿还到期借款300万元及截止2013年10月8日的利息、违约金28.806万元，2013年10月8日以后的利息及违约金按借款合同约定支付至借款清偿时止。2、原告对被告用于抵押的位于泸州市纳溪区渠坝镇双新村七社的土地使用权及其土地上的建筑物和构建物及川泸龙工商抵（2013）第16号《动产抵押登记书》中所列动产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、本案诉讼费用及原告为实现债权而产生的其他费用由被告承担。
原告对其诉讼主张向本院提供了如下证据证明：1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、税务登记证、开户许可证、机构信用代码证，证明原告具有合法的贷款资质。2、被告的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证，证明达亿燃料公司是适格的被告。3、借款合同、抵押合同、他项权证、被告的土地证及房权证、动产抵押登记书、资产评估报告书、借款借据及进账单，证明被告提供抵押向原告借款300万元。
被告达亿燃料公司辩称：1、向原告提供抵押借款300万元属实，现无钱偿还。2、原告主张按月利率1.5%计息过高，应按一般商业银行的贷款利率计付利息。
经庭审质证，被告对原告提供的证据均表示无异议。
本院根据双方当事人的陈述及原告提供的有效证据证明如下事实：
原告开元小贷公司系经工商行政管理机关登记注册的经营发放贷款项目的有限责任公司。被告达亿燃料公司系经工商行政管理机关登记注册的经营销售煤炭、化工原料等项目的有限责任公司。2013年4月12日，原、被告签订了《借款合同》，约定：甲方（被告）向乙方（原告）借款300万元作为流动资金，月利率为1.5%，逾期罚息利率为每日3‰，担保方式为抵押；甲方未按期清偿或超过合同约定的分次还本计划期限归还借款的，自逾期之日起至本息全部付清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用均由甲方承担。该合同还对其他相关事项作了约定。同日，原、被告另签订了《抵押合同》，约定被告提供下列财产为上述借款作抵押：1、被告因受让取得的位于泸州市纳溪区渠坝镇双新村七社，面积为7000M2的国有土地使用权（国有土地使用权证号：纳国用（2010）第04335号），及该土地上的建筑物和构筑物（含办公用房4层，总建筑面积为604.35M2，房屋所有权证号：泸房权证纳溪字第201101262、201101265、201101266、2011012**号），抵押期限为自2013年4月15日至2013年7月14日止；2、机器设备，包括活塞跳汰机、破碎机（PC70）、分级筛、固定筛、直线筛、泥煤筛、皮带输送机（2台）、压滤机、压滤机入料泵、电气控制柜全套系统、厦工装载机、输送带（含支架）、煤泥送料机、双出搅拌机、破碎机（PC500）、滚筒筛、料漏斗、电力变压器、电动伸缩门、泥煤浓缩罐、智能测谎仪、箱式高温炉、微电脑时温程控仪、数显鼓风干燥箱、密封式化验制样粉粹机、电子分析天平、鳄式破碎机、电子汽车衡。
合同订立当日，原告按约向被告发放了贷款300万元，《借款借据》中载明借款期限为三个月，月利率1.5%。借款到期后，被告未按约履行还款义务。
审理中，原告明确了利息计算至开庭审理时为874275.00元。
本院认为：依法成立的合同，受法律的保护。本案原、被告订立的《借款合同》和《抵押合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，双方应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。合同生效后，被告达亿燃料公司未按照约定的期限偿还借款本金及支付利息，已经违约，原告要求被告在五日内偿还到期借款300万元并按合同约定计付利息至借款清偿时止符合合同约定，本院予以支持。原告主张要求被告支付逾期还款的违约金即逾期罚息按每日3‰计付，被告认为原告主张过高，要求依法作适当调整。本院认为，依相关规定，双方约定的月利率及罚息利率之和不得超过中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率的四倍，超过部分本院不予支持。原告主张对被告用于抵押的位于泸州市纳溪区渠坝镇双新村七社的土地使用权及其土地上的建筑物和构建物及川泸龙工商抵（2013）第16号《动产抵押登记书》中所列动产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告未明确其实现债权而产生的费用项目及金额，亦未提供相应的证据，本院对其主张被告承担该费用的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告泸州市达亿燃料贸易有限公司在本判决生效之日起五日内偿还原告泸州市江阳区开元小额贷款有限责任公司借款300万元，并自2013年4月12日至2013年7月11日止起按月利率1.5%计付利息、自2013年7月12日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计付违约金至借款清偿时止；
二、原告泸州市江阳区开元小额贷款有限责任公司对被告泸州市达亿燃料贸易有限公司用于抵押的位于泸州市纳溪区渠坝镇双新村七社，面积为7000M2的国有土地使用权（国有土地使用权证号：纳国用（2010）第04335号），及该土地上的建筑物和构筑物（含办公用房4层，总建筑面积为604.35M2，房屋所有权证号：泸房权证纳溪字第201101262、201101265、201101266、2011012**号）和机器设备（包括活塞跳汰机、破碎机（PC70）、分级筛、固定筛、直线筛、泥煤筛、皮带输送机（2台）、压滤机、压滤机入料泵、电气控制柜全套系统、厦工装载机、输送带（含支架）、煤泥送料机、双出搅拌机、破碎机（PC500）、滚筒筛、料漏斗、电力变压器、电动伸缩门、泥煤浓缩罐、智能测谎仪、箱式高温炉、微电脑时温程控仪、数显鼓风干燥箱、密封式化验制样粉粹机、电子分析天平、鳄式破碎机、电子汽车衡）在其该财产折价或者拍卖、变卖该财产价款范围内优先受偿；
三、驳回原告泸州市江阳区开元小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费33105.00元，减半收取16552.50元，由原告泸州市江阳区开元小额贷款有限责任公司负担2000.00元，被告泸州市达亿燃料贸易有限公司负担14552.50。（此款原告起诉时已预交，被告在履行上述义务时一并支付给原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 伍杰
二〇一四年三月十二日
书记员 何洁