重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初240号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行，住所地重庆市北部新区金渝大道99号1幢1-1、2-1，统一社会信用代码915000006839211316。
负责人：唐莉，行长。
委托诉讼代理人：杨青容，重庆开贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王露，重庆开贤律师事务所实习律师。
被告：冉啓千，男，1987年1月15日出生，汉族，住重庆市梁平县。
被告：陈小玲，女，1983年9月6日出生，汉族，住湖北省武穴市。
原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行（以下简称工行北部新区支行）与被告冉啓千、陈小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法由审判员吴伟适用简易程序于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告工行北部新区支行的委托诉讼代理人杨青容到庭参加了诉讼，被告冉啓千、陈小玲经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行北部新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还原告借款本金361712.94元及截至2016年11月21日的利息8623.46元，并支付自2016年11月22日起至还清本息之日止的罚息和复利（罚息以361712.94元为基数，复利以未按时支付的利息8623.46元为基数，均按《个人购房借款/担保合同》约定的贷款执行利率加收30%计算）；2、判令二被告承担原告为实现债权而发生的律师费16665元；3、判令原告对巴南区XX大道XX号房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
事实和理由：2014年6月19日，原告与被告冉啓千签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告冉啓千发放个人住房贷款38万元，期限240个月，合同同时约定了利息、罚息以及复利的计算方式。二被告自愿提供其名下房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。被告陈小玲承诺共同偿还上述借款。上述合同签订后，原告按约向被告冉啓千发放了贷款，二被告并未按约履行还款义务。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告冉啓千、陈小玲未到庭参加诉讼，亦未有书面答辩意见。
围绕上述诉讼请求，原告举示了如下证据：《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、抵押人承诺书、房屋产权证、借款凭证、自营历史明细、委托代理合同、支付凭证。
原告举示的证据均为原件，本院予以采信。
根据原告举示的证据以及在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2014年6月19日，原告工行北部新区支行（贷款人）与被告冉啓千（借款人、抵押人）以及被告陈小玲（抵押人）共同签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款38万元；2、期限240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%确定，如遇贷款基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；3、借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率的基础上加收30%确定；4、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用（包括律师费、评估费、拍卖费等）由借款人承担；5、抵押人自愿提供位于巴南区XX大道XX号房屋作为上述借款的抵押担保；抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；6、贷款被宣布提前到期，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物以实现抵押权；7、被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用。2014年6月25日，原告与被告冉啓千、陈小玲就上述抵押房产又签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续。被告陈小玲向原告出具了《抵押人承诺书》，承诺就上述房屋向原告提供抵押担保的同时，还承诺愿与借款人就上述借款承担共同还款责任。合同签订后，原告于2014年7月8日向被告冉啓千指定的账户发放贷款38万元。但被告冉啓千未按期履行还款义务，截至2016年11月21日，被告冉啓千已连续逾期三期以上，尚欠原告本金361712.94元、利息8623.46元。原告称其为实现本案债权，委托重庆开贤律师事务所律师代理诉讼活动，并支付律师代理费16665元。
本院认为：原告工行北部新区支行与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告工行北部新区支行按约向被告冉啓千发放了贷款，被告冉啓千连续三期以上未按约还款，构成违约，根据合同约定，原告工行北部新区支行有权要求被告冉啓千立即清偿全部贷款本息。原告要求被告冉啓千归还借款本金361712.94元及截至2016年11月21日的利息8623.46元的诉讼请求，本院予以支持。被告冉啓千未按期还款，原告有权就逾期本息按照罚息利率计收罚息和复利，原告要求被告冉啓千支付自2016年11月22日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以361712.94元为基数，复利以未按时支付的利息8623.46元为基数，均按《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率加收30%计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告陈小玲承诺就本案借款承担共同还款责任，原告有权要求其偿还本案借款。被告冉啓千、陈小玲提供其名下的房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。原告为实现本案债权委托律师代理诉讼活动，并支付律师代理费16665元，原告主张的律师费，符合合同约定且未超出律师收费标准，本院予以支持。被告冉啓千、陈小玲未到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冉啓千、陈小玲于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行偿还贷款本金361712.94元及截至2016年11月21日的利息8623.46元；
二、被告冉啓千、陈小玲于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行支付2016年11月22日起的罚息和复利（罚息以本金361712.94元为基数、复利以利息8623.46元为基数，均按《个人购房借款/担保合同》约定的执行利率加收30%计收，利随本清）；
三、被告冉啓千、陈小玲于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行支付律师费16665元；
四、原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行有权就被告冉啓千、陈小玲名下的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在前述第一、二、三项债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7110元，减半收取3555元，保全申请费2770元，共计6325元，由被告冉啓千、陈小玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 吴伟
二〇一七年三月二十二日
书记员 邹敏