山西省沁水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0521民初527号
原告：郭德芳,男,1962年9月2日生,汉族,沁水县人。
委托诉讼代理人：张沁艳，女，1986年8月4日生，汉族，沁水县人。
被告：沁水县龙港镇赵山村民委员会，住所地沁水县龙港镇赵山村。
法定代表人：张红旭，村委会主任。
被告：林州市太行建设有限公司，住所地：林州市开元区太行路18号。
法定代表人：张磊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵亚琴，山西高斯通律师事务所律师。
被告：丁君，男，1976年3月14日，汉族，河南省淮滨县人。
原告郭德芳与被告沁水县龙港镇赵山村民委员会（以下简称“赵山村委”）、林州市太行建设有限公司（以下简称“林州建设公司”）、丁君财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭德芳及其委托诉讼代理人张沁艳，被告赵山村委法定代表人张红旭，被告林州建设公司委托诉讼代理人赵亚琴，被告丁君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求三被告赔偿原告已支付的购房价和装修费用共计31.7万元，2、请求委托鉴定部门进行鉴定，3、本案诉讼费、鉴定费由被告负担。事实与理由：2012年被告赵山村委统一组织实施修建赵山村移民房工程。2013年房屋修建完毕，2014年至2015年房屋逐步向村民分配，原告符合申报移民房村民条件，被分配到房屋拿到钥匙，入住前，由于西边墙出现裂缝，村委给下价2万元，精装修入住，后房屋出现墙体裂痕质量问题，向村委、镇政府反映，未有解决，只能自己动手修补加固，2015年8月29日原告挖开根结，用钢筋32#下串6根柱水泥打起，外墙边下用石头和水泥打起一米深垒起，房后挖地下水沟排水，未能阻止房屋开缝。2016年1月3日搬入房屋，4月房屋出现了3-4厘米大面积裂缝，2017年墙面、地梁、墙皮多出出现裂缝问题，现还不断下陷,现在危房要倒塌,因此,提起诉讼。
被告赵山村委辩称，此类移民房总共修建两期，原告房屋属于二期房，是2013年修建的，原告入住前房屋就发生问题，当时村委未搞工程质量验收，通过政府协调让原告先住房，房屋裂缝比较大，村委让原告先搬出来。村委认为应当作鉴定确认房屋是哪里出现问题。
被告林州建设公司辩称，1、其不存在侵权行为，不构成侵权。2、被告赵山村委对移民房项目选址的不合理是导致房屋损毁的根本原因。3、被告赵山村委交付后的工程项目未及时进行配套基础设施建设是导致房屋损毁的直接原因。4、案涉房屋的地基工程非其所修建。5、房屋受损与地基工程施工质量有无直接因果，或者是否系引起涉案房屋受损的唯一因素，需要进行相关项目的工程鉴定。6、原告对地基基础的不当加固，可能导致房屋增大受损。因此，请求驳回原告对其的诉求。
被告丁君辩称，其是被告林州建设公司员工，不应当作为被告。驳回原告对其的诉求。
当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实如下：原告郭德芳系被告赵山村委村民。2012年赵山村委响应上级指示落实村民住房民生工程。原告作为本村村民申报移民房。由赵山村委统一组织实施修建。2012年4月19日被告赵山村委作为发包方，被告林州建设公司作为承包方，签订了房屋建设施工合同。按照合同约定，被告林州建设公司包工包料，按照赵山村委提供的住宅楼施工实施细则的要求和设计图纸，在被告赵山村委组织修建的地基基础工程的基础上修建房屋。2013年4、5月份被告林州建设公司为被告赵山村委修建第二批房，原告购买的房屋为第二批修建房屋，该房屋于同年7月完工。由于被告赵山村委未向被告林州建设公司结清工程款，涉案房屋工程未经过建设单位被告赵村村委组织验收情况下，被告赵山村委更换门锁，在2014年至2015年被告赵山村委逐步向移民户村民交付住房，2015年7月份，被告赵山村委给原告分配涉案房屋时，该房西墙已出现裂缝，但该涉案房屋村委统一价款12.8万元。原告郭德芳同意购买但要求降价，经过双方协商，被告赵山村委同意为原告降价2万元，原告拿到房门钥匙，进行装修，并在房屋东侧自建房屋。因原告移民房墙面、墙皮多出出现裂缝，原告提起诉讼。
2017年12月1日经山西永鼎司法鉴定中心对该涉案房屋建筑灾损作出永鼎司鉴（2017）建质鉴字第418号司法鉴定意见书，对涉案房屋进行可靠性及损坏原因鉴定。……损坏原因分析：1、受鉴项目房屋建在山脚边坡上，施工场地呈东高西低斜坡状，土质为砂石粉质粘土，易产生滑坡、变形，地基稳定性差，是房屋建筑墙体产生裂缝损坏的内在因素。2、受鉴定项目房屋开挖深度不足，地基底部由约厚15cm自然石铺设，而上平铺红砖（厚5.3cm）,然后设置地梁；地基设计不合理，稳定性不足。地基承载力不能满足条形基础及其上部砌体结构荷载作用力要求，产生不均匀沉降，是房屋墙体产生裂缝损坏的主要原因。3、被鉴定房屋受东侧自建房屋的影响。郭德芳自建房屋（一承重墙紧靠护坡）与被鉴定房屋共用一承重墙（东山墙），对受鉴定房屋东山墙形成附加荷载，受附加荷载作用，其应力超过材料强度或稳定性不够而产生、形成荷载裂缝，是墙体裂缝形成和发展原因之一。
2017年12月8日，晋城泰源工程造价咨询有限公司作出晋城泰源工程司鉴字（2017）第24号鉴定意见书，对郭德芳房屋裂缝损坏维修费用进行鉴定。……结论：1、郭德芳房屋部分墙体裂缝的宽度、变形已超过规范的允许，房屋建筑的地基不稳定，需采取基础钢筋混凝土加固处理。2、其他主房的结构承载力基本满足正常使用要求，现未发现结构方面的危险结点。部分裂缝及已损坏的装修部分需进行局部维修。3、该房屋维修加固的费用为16760.48元。
本院认为：被告赵山村委作为涉案房屋建设单位的目的在于改善农户居住条件，是为移民户统一组织施工修建的惠民工程。被告赵山村委应当依照《土地管理法》第六十二规定，为移民户统一办理相关手续。原告郭德芳涉案房屋，虽然没有取得相关手续，但原告已经交付被告赵山村委房款，被告赵山村委也已将房屋交付原告。该涉案房屋虽然没有办理产权登记手续，不发生物权变动，但不影响产生合同效力。原告已经取得占用、使用、收益的权利。因此，原告郭德芳主张侵权行为人因过错对房屋造成的损害要求赔偿的请求，应予支持。但在修建过程中为确保工程质量，从保护人民生命和财产安全的利益出发，要严格按照有关规定，有步骤，有安排的实施。依照《建设工程质量管理条例》第五条规定，从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察，后设计，再施工的原则进行，……，不得擅自简化基本建设程序。本案中，原告郭德芳的涉案房屋出现不均匀沉降和大面积裂缝的内在原因是地形地质易产生滑坡变形和地基稳定性差所致；主要原因是地基设计不合理，开挖深度不足，稳定性不足，承载能力无法满足负荷，不均匀下降造成。因此，主要问题就出在被告赵山村委作为建设单位未进行勘察、设计，在自行组织施工过程中未将涉及到房屋安全和质量起关键作用的地基基础工程按照质量标准建设好，是造成原告郭德芳涉案房屋出现不均匀沉降和大面积裂缝内在的和主要的原因。被告赵山村委存在着重大过错，应负完全民事赔偿责任。因此，按照鉴定部门的鉴定结论原告维修加固费用16760.48元，应由被告赵山村委赔偿。原告郭德芳主张其他费用，证据不足，不予支持。依照《中人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程，主体结构工程、屋内防水工程和其他土建工程以及电气管线、上下水管线和安装工程，供热、供冷系统工程等项目。被告林州建设公司是被告赵山村委经过招投标，中标的有资质的建筑企业，并对被告赵山村委所建设的涉案房屋地基基础工程以上的主体结构工程进行了施工建设，不在其建筑工程的保修范围内，对造成原告的损失没有因果关系，对此不承担赔偿责任。被告丁君为被告林州建设公司员工，系项目负责人，不是本案的施工主体，因此原告所诉也不当。因此，应予驳回原告对被告林州建设公司和被告丁君的诉讼请求。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十五条第一款第（三）、（六）项之规定，判决如下：
一、被告沁水县龙港镇赵山村民委员会在本判决生效后立即赔偿原告郭德芳涉案房屋维修加固费用16760.48元，由原告郭德芳自行组织施工人员对涉案房屋进行维修加固；
二、判决驳回原告郭德芳对被告林州市太行建设有限公司、丁君的诉讼请求；
三、判决驳回原告郭德芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费219元，减半收取109.5元，鉴定费11150元，共计11259.5元，由被告赵山村委负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。
审 判 员 柴照祥
二〇一七年十二月二十七日
法官助理 王 浩
书 记 员 窦 志
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十一条受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。