浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0683民初3961号
原告：陈永位，男，1974年12月8日出生，汉族，住嵊州市。
原告：姚绿萍，女，1977年1月6日出生，汉族，住嵊州市。
二原告之共同委托诉讼代理人：申铁旗，浙江乾盛律师事务所律师。
二原告之共同委托诉讼代理人：竺旦颖，浙江乾盛律师事务所律师。
被告：嵊州市华夏置业有限公司，住所地：嵊州市经济开发区经三路88号。
法定代表人：林樟全，执行董事。
委托诉讼代理人：应胜南，浙江计然律师事务所律师。
原告陈永位、姚绿萍与被告嵊州市华夏置业有限公司（以下简称华夏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告之共同委托诉讼代理人竺旦颖、被告华夏公司的委托诉讼代理人应胜南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈永位、姚绿萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2015年11月19日起至实际交付给原告符合交付条件的房屋之日止按每日原告已付购房款的万分之一计算的逾期交房违约金；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审后，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告支付原告自2015年11月19日起至判决确定履行之日止的逾期交房违约金（以原告已付购房款836756元为基数，按每日万分之一的标准计算）。事实和理由：原告于2012年11月23日与被告签订浙江省商品房买卖合同一份，购买被告所开发的东城名苑一期第2幢3单元503号商品房，建筑面积共计126.36平方米，单价为6622元∕平方米，总价为836756元整。合同约定被告应当在2015年11月18日前将符合要求的商品房交付原告使用。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告却未按合同约定时间交付符合交付条件的商品房。经原告多次催告，时至今日，被告亦未能履行交房义务，给原告造成很大损失。
被告华夏公司辩称，一、原告的诉讼请求不明确，应当予以驳回。二、被告房屋已经达到合同约定的交付条件，并两次通知原告支付尾款和交付房屋，是原告自己不同意交房也没有付清相应款项，因此原告的诉讼请求应该予以驳回。三、原告诉称的临时用电情形并不影响正常交房，并且在2016年6月22日已经有多位业主与电力部门签订了居民生活供用电合同，说明供电部门已经直接正常供电。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.被告提交了交房通知书、交房须知、邮件详情单、邮件网上查询单等证据，以证明被告两次通知原告交房，通知原告补交相关费用，但原告至今没有缴纳，根据补充协议第七条约定，被告无需向原告交房的事实。原告经质证认为对该证据的三性均有异议，交房通知收到，但交房通知系原告单方制作，被告所售商品房并不符合交房条件，该两份交房通知书对原告是没有约束力的，且原告已经支付了全部购房款。本院认证认为，该证据虽符合证据的真实性原则，能够证明被告已通知原告交房的事实，但因本案讼争房屋目前仍使用临时用电，被告违约在先，故不能达到被告的证明目的。
2.被告提交了竣工验收备案表、建设工程规划核实确实书、环境保护预验收登记表、建设工程竣工验收消防备案受理凭证、商品住宅质量保证书使用说明书、嵊州市住房和城乡建设局信访事项处理意见书等证据，以证明涉案房屋在2016年1月22日已经通过需要备案登记的所有程序，已经完全符合合同约定的交房条件的事实。原告经质证认为证据真实性请法院核实，该证据不能达到被告主张的涉案房屋已符合合同约定的交房条件的证明目的。本院认证认为，该证据加盖各单位的公章，本院对该证据的真实性予以认定，但完成备案登记只是合同约定的其中一项交房条件，若讼争房屋至今未接入正常居民生活用电，被告即属违约，故对其证明目的不予认定。
3.被告提交了居民生活供用电合同和商品房买卖合同各三份，以证明部分业主已经和嵊州市供电公司签订了居民生活供用电合同，说明被告开发的商品房已经由供电部门直接供电，即已接入正常的居民生活用电的事实。原告经质证对证据的真实性、关联性提出异议，不能排除该合同系其他地方的用电合同，被告应当提交供电部门出具的验收证明。本院认证认为，该三份用电合同内容不明，被告亦未提供该合同已生效的证明，无法达到被告的证明目的，本院不予采信。故本院认定本案讼争房屋目前仍使用临时用电。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月23日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买东城名苑一期第2幢3单元503号商品房一套，合同价为人民币836756元。合同签订后，原告已向被告付清了购房款836756元。按照双方签订的买卖合同第九条的约定被告应在2015年11月18日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。合同第十条约定：除合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列约定处理：①逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同附件八补充协议第七条约定：该商品房交付期限届满，买受人应当支付给出卖人的任何款项未完全付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交房期限延至买受人付清全部应付款项后七日内。补充协议第九条第一款约定：买受人未在出卖人书面通知的交付日期内办理房屋验收交接手续的，则自书面通知的交付日期之次日起，一切后果均由买受人承担。2015年11月14日，被告通过特快专递通知原告到指定地点办理房屋验收交接手续。2016年1月22日，嵊州市建筑业管理局通过了东城名苑一期的竣工验收备案手续。2016年1月26日，被告再次通过特快专递通知原告到指定地点办理房屋验收交接手续。2016年4月11日，因部分业主举报投诉，嵊州市公安消防大队作出书面回复：“我大队根据东城名苑业主举报内容对现场进行了核查，经核查发现该项目目前使用临时用电，我大队根据相关法律法规要求该公司进行整改，并下发《责令限期改正通知书》。”
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，应属有效，原、被告双方均应依照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已向被告支付了合同约定的房屋价款，但被告至今未能提供证据证明涉案房屋已接入正常居民生活用电，可视为涉案房屋目前仍使用临时用电，而临时用电的安全性、稳定性、用电期限与居民生活用电存在差异，不能用作居民的正常生活用电，不符合合同约定的“用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件”的内容，故被告之行为已构成违约。据此本院对被告辩称的原告在没有付清垃圾清理费等款项的情况下，无权要求被告交付房屋，临时用电并不影响正常交房，建筑业管理局通过竣工验收备案手续即已符合合同约定的交房条件的意见不予采信，对原告要求被告承担违约责任的诉讼请求予以支持。至于违约金的计付标准，双方当事人在合同中虽约定按已付房价款的每日万分之一计算，但因本案设施房屋除尚使用临时用电外已基本符合交房条件，且原告亦未提供其因临时用电而遭受实际经济损失的相应证据，故本院对违约金计付标准酌情予以适当调整，调整为按每日万分之零点六计算。
综上，本院对原告合理的诉讼请求，依法予以支持；对不合理部分，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、嵊州市华夏置业有限公司支付陈永位、姚绿萍自2015年11月19日起至本判决确定支付之日止按已付购房款836756元的每日万分之零点六计算的违约金，款限本判决发生法律效力之日起二十日内付清。
二、驳回陈永位、姚绿萍的其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230元，减半收取计115元，由嵊州市华夏置业有限公司负担（款限于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 盛银明
二〇一六年十月十一日
书 记 员 杨 月
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。