江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沛大民初字第0046号
原告沛县龙固粮油购销有限公司。住所地：沛县龙固镇。
法定代表人ＸＸ，该公司经理。
委托代理人张守功，该公司副经理。
委托代理人王延福，江苏沛翔律师事务所律师。
被告宋玉民，居民。
原告沛县龙固粮油购销有限公司诉被告宋玉民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法由审判员祝永水独任审判，于2015年2月12日公开开庭进行了审理，原告沛县龙固粮油购销有限公司委托代理人张守功、王延福到庭参加诉讼，被告宋玉民经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沛县龙固粮油购销有限公司诉称，2011年10月，通过竞价方式，被告宋玉民竞得原告杨屯储库部分房屋及场地的承租权，用于机床加工，双方约定租期为10年，自2011年12月16日起，每年提前15天交付下一年度租金，第一年租金为16.2万元，以后每年递增3%，合同签订后，被告仅交了29.6万元租金，剩余租金一直拖欠，被告的行为已经违反了合同的约定及合同法的相关规定，请求法院依法判令：1、解除原告与被告的房屋及场地租赁合同；2、被告清理房屋及场地内物品设备返还原告租赁物；3、被告支付原告所欠租金184726元，赔偿经济损失128212元，合计312938元；后原告变更诉讼请求，请求法院依法判令：1、解除原告与被告的租赁合同；2、被告将存放在租赁房屋及场地内物品腾空，并将所租赁的杨屯收储库8号、11号、12号仓、东北角简易房及场地返还给原告；3、被告支付原告租金184726元，支付逾期租金的违约金53201元，支付房屋闲置期间的租金损失88511元，垫付电费6500元，扣除被告缴纳保证金7万元，被告应付原告262938元。
被告宋玉民未答辩，未提供证据。
原告为支持其主张，向法庭提供证据为房屋租赁合同一份、补充协议一份、发票一份。
因被告宋玉民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利，本院对原告提供的证据予以采信。
经审理查明，2011年10月，原、被告签订房屋租赁合同一份，内容：“出租方：沛县龙固粮油购销有限公司（以下简称甲方）承租方：宋玉民（以下简称乙方）乙方通过竞价方式竞得甲方杨屯收储库部分房屋及场地的承租权，…第一条：出租资产基本情况甲方将自有的座落在沛县杨屯收储库的8号仓、11号仓、12号仓、东北角院内的简易房屋，建筑面积约1200平方米及场地（包括建筑物占用的土地面积）约5600平方米出租给乙方，在法律和相关政策允许范围内作机床加工使用。出租方提供现有的100KVA变压器一台供双方及第三方使用，乙方承诺，确保甲方及本合同签订前的承租人有优先使用权。第二条：交付日期和租赁期限甲方于2011年10月16日（交接日）向乙方交付该房屋及租赁物品，并办理房屋及物品交接确认书，甲方给予乙方免租进场期为1个月，该房屋租赁期自2011年12月16日（起租日）起至2021年12月15日止，共计10年。乙方有下列情形之一的，甲方可以提前终止合同，收回出租资产：1、擅自将甲方出租资产转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2、利用承租房屋进行非法经营，损害公共利益的；3、拖欠租金1个月以上的。…第三条履约保证金、租金和交纳期限1、本合同签订时，乙方向甲方交纳9万元履约保证金，履约保证金不计利息、不能充当租金使用。履约保证金逐年递减1万元，租赁到期时退完。2、租金由竞价产生，第一年为16.2万元，每年递增3%，合同签订时，乙方支付第一年的租金。第二年的租金在第一年租金到期前15天支付，以后以此类推。3、甲方收租金时必须出具相应数额的收款收据作为收租凭证。4、甲方为乙方安装独立的电表，乙方按照实际使用的电表度数乘以加权平均用电单价向甲方缴纳电费。乙方除缴纳上述电费外，同时还应按照实际使用的电表度数每度0.02元向甲方交纳供电设备维护费。第四条租赁期间的房屋修缮和设备维护1、出租房屋的日常维修由承租方负责并承担费用，甲方根据房屋的大状况进行大修乙方应积极协助，不得阻挠施工。2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰、改造，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方的书面同意后方可施工。…4、经甲方同意乙方建设的钢结构建筑物属于乙方所有，租赁期满后，乙方可自行拆除并清除出租赁场地之外。第五条租赁双方的变更1、甲方有权按法定程序将房产所有权转移给第三方，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效。…第七条违约责任1、因单方原因需提前解除合同，违约方向守约方支付剩余总租金20%的违约赔偿金。2、乙方逾期交付租金，除应补交欠款外，还应按所欠租金的万分之八以天数计算向甲方交付违约金。3、乙方擅自将承租房屋转给他人使用的，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。4、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租资产的，按约定租金的万分之八乘以天数向甲方支付违约金，同时甲方仍拥有终止合同的权利。…第十条本合同未尽事宜，甲方双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。…”双方分别签字、盖章；2011年10月17日，双方签订补充协议：“一、租赁协议中的起租时间为：按合同规定优惠1个月，因场地和仓库未能及时提供，故从2011年12月16日开始计算起租时间。二、承租人在北墙开门，平时以走北门为主；为解决大宗货物进出问题，双方协商南部墙头由承租人出资垒砌，出租方提供铁大门。南部大门设双锁管理，双方各拿一把钥匙。三、由于地方窄小，现8号仓门口的场地承租方可以允许出租方适用存放机器设备使用…”；合同签订后，原告按约定履行合同义务，被告仅交29.6万元租金，剩余租金一直拖欠。
另查明，被告按约定缴纳保证金9万元；2014年4月28日，原告代被告缴纳电费6500元。
本院认为，被告宋玉民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权；原告与被告宋玉民之间的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，基本内容合法有效；原告按约定履行了合同义务，被告应按约定的时间及数额交付租金，被告仅给付部分租金，尚欠原告租金未付，构成违约，应承担违约责任，原告可以要求解除合同并要求被告支付违约金及支付房屋闲置期间的租金损失等，原告要求的违约金及房屋闲置期间的租金损失未超出约定及法律规定，故对原告各项诉讼请求，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告沛县龙固粮油购销有限公司与被告宋玉民于2011年10月签订的房屋租赁合同；
二、被告宋玉民于本判决生效后十日内，将其存放在租赁的杨屯收储库8号、11号、12号仓、东北角简易房及场地内物品腾空，并将其租赁的房屋及场地返还给原告；
三、被告宋玉民于本判决生效后十日内，支付原告租金、逾期租金的违约金、房屋闲置期间的租金损失、垫付电费，合计262938元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2622元，保全费2270元，合计4892元，由被告宋玉民承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 祝永水
二〇一五年二月二十七日
书记员 张 颜
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》：
第二十九条第二款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。