北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第14909号
上诉人（原审被告）杨怀兴，男，1969年11月26日出生。
被上诉人（原审原告）王中良，男，1973年7月15日出生。
上诉人杨怀兴因与被上诉人王中良农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（2014）怀民初字第05400号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2014年7月，王中良诉至原审法院称：2014年6月，杨怀兴与我签订了《合同书》，约定由我以包工包料的方式承包杨怀兴位于北京市怀柔区×镇×村×号院内南厢房4间的建房工程，工程单价为每平米1300元，建筑面积以实际施工面积进行计算。付款方式为打完地基付工程造价的30%；打完顶付工程造价的40%，完工后余款一次性付清（工程造价的30%）。合同签订后，我按协议履行进行施工，杨怀兴未按照协议约定给付工程款，仅结算了部分工程款。我施工到打完顶后，杨怀兴无故拒绝我继续施工并拒绝支付相应的款项。我在上述协议之外为杨怀兴另做上下水、开窗户等花费日工1180元。杨怀兴无故拒绝我继续施工造成了我剩余砖损失555元（每块0.37元，共计1500块）、沙子料损失360元（3方，每方120元）。我多次催要，杨怀兴拒不支付。故诉至法院，请求判令杨怀兴支付我工程款21401.5元、日工1180元、砖损失555元、沙子料损失360元。
杨怀兴辩称：对于双方约定建设南厢房4间、工程单价为每平米1300元、建筑面积以实际测量为准、承包方式等约定事项，我没有异议，但不认可《合同书》中的其他内容。我要求王中良建设4间厢房带卫生间（包括门道1间），四白落地，外墙大抹，有下反梁雨罩，开1米左右的窗户，并且填平我南房边地窖。王中良仅打完房顶，并没有进行安装窗户、刮白、粘地砖、里外抹灰等工作，而且王中良在施工过程中将我大门的雨罩安装错误。我已经支付给王中良工程款30000元。我不同意支付王中良工程款21401.5元。另外，开窗户在双方约定的工程范围内，上下水等工作不是王中良做的，我不同意支付王中良日工1180元。在施工过程中没有剩余的砖，只剩下3车沙子料，王中良可以自行清走，我不同意支付王中良的砖损失555元、沙子料损失360元。
原审法院经审理认为：本案中，王中良应按照合同约定建造符合合同内容和质量要求的房屋，杨怀兴应按照合同约定支付相应的建房款。根据双方合同约定以及现场勘验测量的实际结果确定建房（打完房顶）价款为48384.336元，杨怀兴亦应以此为准向王中良支付建房款。根据本案查明的事实，现杨怀兴已向王中良支付现金30000元。关于王中良要求杨怀兴给付日工、砖损失、沙子料损失一节，王中良虽提供了照片证据，但其提供的照片证据并不能证明其付出日工以及实际损失的事实和数额，亦未提供其他证据予以证明，结合双方当庭陈述以及证人证言，法院对此不予认可，仅认可其剩余3车（建筑两轮小推车）沙子料。关于房屋质量一节，经现场勘验，王中良为杨怀兴所建房屋确实存在房顶漏水等情形，王中良对此也予以认可。杨怀兴现已接受并使用房屋，无权再就工程质量提出异议，但对房屋存在的质量问题，王中良仍应承担保修责任，而双方又明确表示不同意继续维修，故对王中良要求的建房款酌情予以扣减。扣减工程款的数额，根据瑕疵状况及当地同类工种人员进行维修的工期及日工资等标准酌情确定。据此于2014年9月判决：一、杨怀兴于本判决生效后十日内支付王中良建房工程款以及沙子料损失共计一万五千三百八十四元三角。二、驳回王中良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，杨怀兴不服，上诉至本院，认为王中良无能力承揽其建房工程，将门房的雨罩工程建错，原判遗漏该项损失；王中良未履行安装窗户、玻璃、地砖的合同义务，该部分费用4500元应从王中良应得的工程款中扣除；王中良中途停工，应赔偿停工损失1000元、违约金12000元，请求撤销原判，改判王中良赔偿建错门房雨罩损失17620元、赔偿停工损失1000元、违约金12000元。王中良同意原判。
经审理查明：2014年6月3日，杨怀兴（甲方）与王中良（乙方）签订了《合同书》，双方约定：王中良为杨怀兴承建南厢房4间，承包方式为包工包料，工程造价1300元／平方米，按实际占地面积计算，上下水、电线、洁具、灯具、卫生间墙砖均由甲方购买，安装费用双方协商另计。付款方式为打完地基付工程造价的30%；打完顶付工程造价的40%，完工后余款一次性付清。双方签订合同后，王中良为杨怀兴开始建房施工，打完房顶后停止施工，杨怀兴先后支付给王中良建房款30000元。此后，杨怀兴与王中良就建房工程尾款未进行结算，形成本案诉讼。
原审审理中，为证明其事实主张，王中良提交了以下证据：1.《合同书》，证明王中良、杨怀兴之间存在合法的建房合同关系，合同中双方就付款方式，工程概况，施工重要过程须经杨怀兴验收方能进行下一工序等事项进行了明确约定；2.照片8张，证明王中良建房、开窗户等事实以及剩余砖和沙子料的情况。经质证，杨怀兴认可签订了合同，但认为不是在充分协商的基础上签订的，并认可在建房过程中剩余3车（建筑两轮小推车）沙子料，不足半方，王中良可以随时清走，对证据1、证据2均不认可。
为反驳王中良的诉讼请求，杨怀兴提交了以下证据：1.王中良出具的收条，证明杨怀兴向王中良支付了30000元工程款；2.照片10张，证明双方之间合同无效、建房出现施工错误以及房屋漏水的事实；3.证人卢×、杨×、彭×的证言，证明王中良在建房过程中单方终止建房、使用了杨怀兴600块砖以及杨怀兴另行雇人建设上下水、水井、粪便池等事实。经质证，王中良认可杨怀兴向其支付了30000元工程款，对证据2、证据3不予认可。
原审审理中，杨怀兴认为未进行工程结算的原因主要有：1.王中良未按照约定施工并停止继续施工。2.王中良在施工过程中出现施工错误将大门雨罩接反、房屋窗户开错了等。3、南厢房西数第一间西墙、屋顶以及卫生间西南墙角有漏水现象。经询问，双方明确表示不同意对房屋进行修理。证人卢×、彭×证实在建房过程中王中良使用了杨怀兴的600块砖；上下水、水井以及粪便池是由杨怀兴雇佣他人建造的。
原审法院于2014年9月3日进行现场勘查，发现涉诉房屋西数第1间西墙壁以及卫生间西南墙角和墙壁上自上而下有水印。根据现场测量，房屋建设面积为东西长12.54米，南北长4.24米（以上数据均为墙外沿之间的距离）。以上述数据计算，王中良所建造的房屋面积约为53.17平方米。
本院审理中，杨怀兴主张王中良未履行安装窗户、玻璃、地砖的合同义务，该部分费用4500元应从王中良应得的工程款中扣除。王中良认可未履行上述义务，称包含在单价1300元之内，但不包括在70%的工程款中，如果做了就应收取全部工程款。经查，安装地砖属于另行计费的事项。
上述事实，有双方当事人陈述、《合同书》、收条、证人证言等证据材料在案佐证。
本院认为：本案中双方争议的焦点问题是原判所确定的支付数额是否合理。王中良为杨怀兴建设房屋，应遵守《合同书》的约定。同理，杨怀兴应按照合同约定支付相应的建房款。现杨怀兴主张王中良未履行安装窗户、玻璃、地砖的合同义务，应从王中良应得的工程款中扣除部分款项。但考虑到涉案房屋虽未全部完工，王中良已经打完房顶，符合合同约定的第二期的付款进度，杨怀兴应支付全部工程款的70%。根据双方合同约定以及现场勘验测量的实际结果，原审确定杨怀兴应支付的工程款为48384.336元是正确的。扣除杨怀兴已付款数额及王中良应承担的保修折价款，原判根据瑕疵状况及当地同类工种人员进行维修的工期及日工资等标准酌情确定的工程款及沙子料损失，并无明显不当。因属于法官自由裁量权的合理范围，本院无调整的必要。杨怀兴要求王中良赔偿建错门房雨罩的损失17620元及停工损失1000元、违约金12000元的请求，系二审期间提出的新的诉讼请求，本院不予处理。双方如有纠纷，可另行解决。
综上，杨怀兴的上诉请求，本院不予支持。原审判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费194元，由王中良负担94元（已交纳），由杨怀兴负担100元（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费565.5元，由杨怀兴负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡新华
代理审判员 陈 静
代理审判员 张 弘
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 仵 霞