山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第613号
原告中国建设银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县城城南新区鹤伴二路西首***号。
法定代表人赵延军，该支行行长。
委托代理人魏传东，银行职工。（特别授权代理）。
被告董玉华，居民。
原告中国建设银行股份有限公司邹平支行（以下简称建设银行邹平支行）与被告董玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告建设银行邹平支行委托代理人魏传东到庭参加诉讼，被告董玉华经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行邹平支行诉称，2010年6月10日，被告董玉华与原告建设银行邹平支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告从原告处借款340000元用于购买邹平县西董街道办事处驻地鹤伴春天1#-1-502号房屋，借款期限为180个月（自2010年6月10日至2025年6月10日），且被告以该房屋为原告提供抵押担保并办理了抵押登记。借款后，被告偿还原告部分借款本息，截至2011年10月10日，被告尚欠原告借款本金313701.01元，此后即不再履行还款义务。为维护原告合法权益诉至法院，请求法院依法判令：一、被告偿还原告借款本金313701.01元、截至2015年5月20日的利息55206.49元及清偿之日止的债务利息；二、原告对被告抵押房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费用、保全费由被告负担。
被告董玉华未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
在审理过程中，原告建设银行邹平支行提交的证据有：证据1.借款申请表一份，证明2010年6月4日，被告董玉华向原告申请个人住房贷款，贷款金额为340000元，年利率5.049%，贷款期限为180个月。被告董玉华在申请表上签名。证据2.《房地产抵押契约》一份、他项权登记证书一份，证明被告董玉华自愿以其位于邹平县西董街道办事处驻地鹤伴春天1#-1-502号房屋（房屋所有权证号为004899）为涉案借款提供房产抵押担保，且原被告双方于2010年6月10日到邹平县房管局办理了房产抵押登记，原告取得他项权利登记证书。证据3.《个人住房（商业用房）借款合同》一份、个人贷款支付凭证一份，证明2010年6月10日，被告董玉华与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告从原告处借款340000元用于购买邹平县西董街道办事处驻地鹤伴春天1#-1-502号房屋，借款期限为180个月（自2010年6月10日至2025年6月10日），利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，第17条约定借款人违约原告有权宣布借款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用，第33条约定借款人指定的收款账户为孙玉兰账户（账号62×××68）。同日，原告按照约定将借款340000元转入被告指定的孙玉兰账户。证据4.对账单一份，证明截至2011年10月10日，被告董玉华尚欠原告借款本金313701.01元，自2011年10月11日至本判决确定的履行期限届满之日的利息，按年利率7.84125%计算。
被告董玉华未提交证据。
本院认为，被告董玉华未到庭举证质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告建设银行邹平支行提供的四组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，本院予以确认。
经审理查明，2010年6月4日，被告董玉华向原告建设银行邹平支行申请住房贷款340000元。2010年6月10日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告董玉华从原告处借款340000元，用于购买位于邹平县西董街道办事处驻地鹤伴春天1#-1-502号房屋；被告指定的收款账户为孙玉兰62×××68账户；借款期限自2010年6月10日至2025年6月10日；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月10日；借款利率执行浮动利率，若逾期还款，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2010年6月10日，原被告签订《房地产抵押契约》，约定被告董玉华用其邹平县西董街道办事处驻地鹤伴春天1#-1-502号房产（房屋所有权证号为邹平县第××号）作为该笔借款的抵押担保，并办理了房产抵押登记。同日，原告依据借款合同约定向被告指定的账户转账交付了借款340000元。借款后，被告董玉华偿还了原告部分借款本息，截至2011年10月10日被告董玉华尚欠原告借款本金313701.01元，此后被告即不再履行还款义务。因被告违约致原告诉至本院，要求依法判令：一、被告偿还原告借款本金313701.01元、截至2015年5月20日的利息55206.49元及至清偿之日止的债务利息；二、原告对被告抵押房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费用、保全费由被告负担。庭审过程中，原告明确第一项诉讼请求为：被告董玉华偿还原告借款本金313701.01元及利息（以313701.01元为基数，按照年利率7.84125%，自2011年10月10日计算至本判决确定的履行期限届满之日）。
本院认为，原告建设银行邹平支行与被告董玉华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方应自觉履行。原告作为该笔借款出借人，向被告指定的账户转账交付了借款340000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告董玉华作为借款人应按合同约定履行偿还借款本息义务。因被告董玉华自2011年10月10日起即不再履行还款义务，原告根据双方合同关于“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”的约定，要求被告清偿剩余全部借款本息，事实清楚，证据确凿充分，本院予以支持。原告主张的利息计算标准符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告以位于邹平县西董街道办事处驻地鹤伴春天1#-1-502号房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对该房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告董玉华经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其享有权利的放弃，不影响本案的正常审理和依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董玉华于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邹平支行借款本金313701.01元及相应利息（以313701.01元为基数，按照年利率7.84125%，自2011年10月10日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国建设银行股份有限公司邹平支行对被告董玉华位于邹平县西董街道办事处驻地鹤伴春天1#-1-502号房产在上述借款本息范围享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6834元，保全费2365元，合计9199元，由被告董玉华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李海霞
人民陪审员 刘 伟
人民陪审员 李凤禹
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 辛金凤