成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第8257号
原告王东，男，1980年2月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区同安路*号*栋*楼*号。
委托代理人付建铭，四川聚沙律师事务所律师。特别授权代理人。
被告营山宏兴后勤服务有限公司。住所地：营山县城翠屏路*幢**号。
法定代表人杨雄志。
被告2四川法商专修学院。住所地：成都市高新开发区西区。
法定代表人蒲剑波。
原告王东诉被告营山宏兴后勤服务有限公司（以下简称后勤公司）、被告四川法商专修学院（以下简称专修学院）合同纠纷一案，本院于2015年12月21日受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员何进独任审判，于2016年1月12日、1月19日公开开庭进行了审理。原告王东的委托代理人付建铭，被告专修学院法定代表人蒲剑波到庭参加诉讼。被告后勤公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告王东诉称，2014年7月1日，原告与被告后勤公司就被告专修学院六号、七号商铺分别签订了《商铺租赁协议》，约定由王东承租该商铺，均约定租期一年，原告向被告后勤公司缴纳租赁保证金每铺20000元，租赁费用按每月营业额的20%提取，如一方违约，向对方支付违约金10000元。同日，双方签订补充协议对租赁费用作了如下变更约定：原告暂缴房租每年25000元，到2015年6月30日，原告方按营业额16%的比例补缴房租费。协议签订后，原告按约向被告后勤公司缴纳保证金40000元，刷卡机押金2400元。原告利用六号、七号商铺开了“天天见面”小食店，学生刷卡消费，费用由被告后勤公司扣除房租费后与原告结清，双方正常履行合同至2014年9月30日。2014年10月起，被告后勤公司没有再将原告营业额扣除房租后结算给原告。经原告与被告专修学院核算，二被告共计拖欠原告扣除房租后的营业额人民币90300元，另应该退还押金40000元，刷卡机押金2400元。被告后勤公司拖欠营业款，给原告造成重大损失，按照合同约定应当承担违约金20000元，欠付营业款应付逾期利息计算至起诉之日为4515元，被告后勤公司应当支付人民币共计157215元。2014年11月26日，被告专修学院法定代表人蒲剑波出具承诺书，写明“今因学院小食店餐饮费用及押金共欠到王东费用13.27万元（大写壹拾叁万贰仟柒佰元正）。今承诺此款在2014年12月10日前一次性付清”。但是被告专修学院并未履行承诺。原告认为被告专修学院的行为属于债务人加入，其应当在承诺范围内承担责任，即对被告后勤公司所欠押金及扣除租赁费后的营业收入共计132700元承担连带责任。据此，原告起诉请求判令二被告支付原告人民币157215元，其中被告专修学院在132700元范围内承担连带责任，被告后勤公司另支付原告违约金20000元、逾期利息4515元（暂计算至起诉之日）。
被告后勤公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未递交书面答辩状，本院视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
被告专修学院答辩称，认可原告所诉事实，其与被告后勤公司协商过，该132700元由被告专修学院负责，所以这件事情与被告后勤公司无关。
经审理查明：2014年7月1日，原告与被告后勤公司签订了两份《商铺租赁协议》，双方约定被告后勤公司将被告专修学院六号、七号商铺租给原告经营面食、奶茶，租期一年，自2014年7月1日至2015年6月30日，原告向被告后勤公司缴纳租赁保证金20000（每个商铺），合同期满全额退还（无息），被告后勤公司向原告每月按营业额的20%提取租赁费，并保证每隔半月向原告结清扣除租赁费后的营业款，如一方违约，应当向对方支付违约金5000元，前述协议由被告后勤公司法定代表人杨雄志和员工李伟分别签字确认。同日，原告与被告后勤公司签订协议补充内容，约定原告暂缴房租每年25000元，到2015年6月30日，原告按营业额16%的比例补缴房租费。前述协议签订后，原告向被告后勤公司缴纳了租赁保证金40000元，刷卡机押金2400元。2014年11月26日，被告专修学院法定代表人蒲剑波代表被告专修学院向原告出具《承诺书》一份，载明“今因学院小食店餐饮费用及押金共欠到王东费用13.27万元（壹拾叁万贰仟柒佰元正）。今承诺此款在2014年12月10日前一次付清。否则由此产生的法律责任由违约方承担。”
以上事实有原告提供的《商铺租赁协议》2份、《补充协议》1份、《收据》3份、被告后勤公司工作人员李伟手写的《收条》1份、《承诺书》2份等证据以及当事人一致陈述在案佐证，本院查证属实，足以认定。
本院认为，原告与被告后勤公司签订的《商铺租赁协议》及其补充协议主体适格、意思表示真实、内容合法，原告与被告后勤公司成立租赁合同关系，双方均应依约履行合同义务。被告截止2014年11月26日已经欠付原告餐饮费用90300元，按照原告与被告后勤公司的合同，被告后勤公司应当每隔半月在扣除租赁费用后将原告的营业收入支付给原告，被告未按约定支付，已经构成违约。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十四条的规定，被告后勤公司违约，原告可以要求被告后勤公司继续履行，支付未付营业收入，还能要求被告后勤公司支付违约金。本案原告请求判令被告后勤公司支付违约金20000元、逾期利息4515元，由于逾期利息属于实际损失，而原告主张的违约金已经足以填补原告损失，因此，对于原告主张的逾期利息与违约金本院支持原告的违约金请求，对于逾期利息不予支持。原告主张的违约金是按照每个铺面10000元计算的，但双方协议中约定的实际违约金金额为5000元，本院对原告的违约金请求部分予以支持，被告后勤公司应当向原告支付违约金5000元。对于原告要求被告后勤公司向其支付押金、保证金42400元的诉请，本院认为原告与被告后勤公司的合同履行期限已届满，被告后勤公司并未向原告主张违约请求，故该款项应当按照合同约定无息退还原告。
被告专修学院作为与涉争租赁合同有利害关系的第三人，其出具的《承诺书》意思表示真实、内容合法、主体适格，应当视为被告专修学院对被告后勤公司债务的加入，应当按照承诺书的内容承担相应的法律责任。因此，对于原告王东要求被告专修学院承担支付营业收入及押金、保证金132700元的诉请本院予以支持。但对于原告要求二被告在132700元范围内承担连带责任的诉请，本院认为于法无据，不予支持。
对于被告专修学院辩称的由其承担诉争债务，与被告后勤公司无关的意见，本院认为，债务加入不同于债务的承担，被告专修学院的承诺只是单纯的承诺，表示被告专修学院认可承担债务，但从被告出具的《承诺函》的内容来看，原告并未认可被告专修学院的债务承担行为，因此，不发生债务转移的后果，只能产生债务加入的后果，因此，被告专修学院的该答辩意见本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告营山宏兴后勤服务有限公司、被告四川法商专修学院应当在本判决生效之日起十五日内向原告王东支付人民币132700元；
二、被告四川法商专修学院应当在本判决生效之日起十五日内向原告王东支付违约金人民币5000元，；
五、驳回原告王东的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取人民币1967元，由被告营山宏兴后勤服务有限公司、被告四川法商专修学院承担（此款原告已预交，二被告应当在支付前述款项时一并向原告支付此款）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 何进
二〇一六年一月十九日
书 记 员 杨佳