江西省铅山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1124民初41号
原告:铅山县瑞康物业管理有限公司，住所地江西省铅山县狮江东路滨江花城，统一社会信用代码91361124794792766C。
法定代表人周文俊，该公司总经理。
委托代理人吴小杨，江西饶诚律师事务所律师，特别授权代理。
被告：费正聪，男，1983年1月16日出生，汉族，铅山县人，中专文化，个体户，户籍地江西省铅山县，现住江西省铅山县。
原告铅山县瑞康物业管理有限公司与被告费正聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年元月6日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铅山县瑞康物业管理有限公司委托代理人吴小杨、被告费正聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铅山县瑞康物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、被告立即支付原告租金55,500元（从2016年2月1日算至2016年12月31日止），并按合同约定支付租金至搬离之日止；3、判令被告支付违约金17,940元（违约金计算至2016年12月31日止），并判令被告支付违约金至债务清偿完毕之日止；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月17日，原、被告双方签订了《商铺租赁合同》，约定：被告租赁原告所有的位于铅山县××江××规划路××号商铺，面积250平方米，用于婚纱摄影，租赁期限60个月，自2015年2月1日至2020年1月31日。租金和房屋设施维护费按以下方法缴纳：2015年2月1日至2016年1月31日租金3,000元/月，公共设施维护费2,000元/月；2016年2月1日至2017年1月31日租金3,300元/月，公共设施维护费2,200元/月；2017年2月1日至2018年1月31日租金3,630元/月、公共设施维护费2,420元/月；2018年2月1日至2019年1月31日租金3,993元/月、公共设施维护费2,662元/月；2019年2月1日至2020年1月31日租金4,392元/月、公共设施维护费2,928元/月。以上费用每季度交纳一次，即在每季度头一个月交纳，物业管理费和上述费用同时交纳。每月物业管理费暂按0.5元/㎡计算，以后按物价部门核准的标准执行。合同第六条约定：乙方（被告）必须依约缴纳租金及水电、物业管理费，如无故拖欠，甲方（原告）有权向乙方加收滞纳金，每天滞纳金为实欠费的5‰，如拖欠各费超过15天，视为违约，甲方有权收回商铺，并不退还乙方押金。合同签订后，原告即交付店铺给被告使用，起初被告也按约定支付租金及相关费用，但自2016年2月1日起，被告开始拖欠租金，原告多次催收未果，故提起诉讼。
原告铅山县瑞康物业管理有限公司为证明自己的主张，提供了如下证据：
1、原告营业执照复印件、原告法定代表人身份证明、被告身份证复印件各一份，证明原、被告身份信息和诉讼主体资格；
2、2014年10月17日原、被告双方签订的《商铺租赁合同》复印件一份，证明被告承租商铺的事实以及双方对租金、违约金都有具体约定。
被告费正聪辩称，被告不同意解除合同，被告租赁房屋的时候还是毛坯房，已经投入了大量装修资金，被告经营的是洛可可婚纱摄影店，该婚纱摄影店现在仍在经营。被告也是愿意支付租金的，只是因为租赁房屋一直存在漏水的现象，与原告协商现在还是没有修理好。租金按照合同约定计算11个月是55,500元租金是不错的，被告还需找原告的财务对租金进行核对。原告主张的违约金太高，请求适当调低，如果原告不主张违约金，则因房屋漏水而需产生的维修费，被告家具、吊顶等损失由被告自己承担。
被告费正聪为证明自己的主张，提供了照片7张，证明承租房屋存在漏水现象。
经审理查明，2014年10月17日，原告铅山县瑞康物业管理有限公司与被告费正聪签订了《商铺租赁合同》，主要内容为：一、租赁物：原告出租的商铺座落地址滨江花城规划路1-5号商铺，面积250㎡；二、租赁期限：60个月，自2015年2月1日至2020年1月31日；三、租金按以下方法缴纳：2015年2月1日至2016年1月31日租金3,000元/月、公共设施维护费2,000元/月；2016年2月1日至2017年1月31日租金3,300元/月、公共设施维护费2,200元/月；2017年2月1日至2018年1月31日租金3,630元/月、公共设施维护费2,420元/月……以上费用每季度交纳一次，以后在每季度承租期限的头一个月交该季度费用；四、违约责任：承租方必须依约缴纳租金及水电、物业管理费，如无故拖欠，出租方有权向承租方加收滞纳金，每天滞纳金为实欠费的5‰，如拖欠各费，连续15天，视为违约，出租方有权收回商铺……出租方在租赁期内对本合同所约定期内设施进行维修保养。合同签订后，原告将位于滨江花城规划路1-5号商铺交付给被告费正聪使用，被告费正聪在交付的商铺中进行装修用于经营婚纱摄影，现婚纱摄影店仍在正常经营中。从2016年2月份开始，被告费正聪以租赁房屋存在漏水问题未按合同约定支付租金。截止到2016年12月31日，被告费正聪共计欠原告租金及公共设施维护费55,500元未支付。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实的意思表示，合法有效。原告向被告交付了租赁物，被告应按照合同约定支付租金，故原告要求被告支付租金55,500元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告之间签订了五年期的租赁合同，现租赁合同履行期刚满两年，原告交付租赁房屋时商铺为毛坯房，被告费正聪在租赁房屋内进行了装修且被告费正聪的婚纱摄影店仍在经营之中，从维护社会经济秩序、保护交易的角度考虑，结合租赁房屋确实存在部分漏水现象的客观情况，原告要求解除商铺租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。被告费正聪未按时支付租金，构成违约，原、被告在合同中约定的日千分之五的违约金过高，综合本案案情，本院予以调整，按未付金额的5％计算，即被告费正聪支付原告违约金55,500元×5%=2,775元。依照《中华人民共和国合同法》第一条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告费正聪支付原告铅山县瑞康物业管理有限公司租金及公共设施维护费共计人民币55,500元（计算至2016年12月31日），之后租金按双方签订的《商铺租赁合同》继续履行；
二、被告费正聪支付原告铅山县瑞康物业管理有限公司违约金2,775元；
（以上款项限判决生效后十日内付清）
三、驳回原告铅山县瑞康物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1,636元，减半收取计818元，由原告铅山县瑞康物业管理有限公司负担169元，由被告费正聪负担649元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本判决生效后，权利人可依法申请执行，申请执行的期限为二年。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
审判员 毛瑾
二〇一七年三月二十九日
书记员 朱颖
附：
《中华人民共和国合同法》
第一条为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。