安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1202民初7844号
原告：王成林，男，1971年6月5日出生，汉族，住安徽省利辛县。
委托诉讼代理人：刘炳光，安徽蓝邦律师事务所律师。
被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中南现代城，统一社会信用代码91341200746765528Ｐ。
法定代表人：胡德超，该公司总经理。
原告王成林与被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月14日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月23日公开开庭进行审理。原告王成林的委托诉讼代理人刘炳光到庭参加诉讼；被告中南置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王成林向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《阜阳市商品房买卖合同》（合同编号ＦＹ2012004592）；2、判令被告返还已付购房款108620元、支付违约金25525.7元（108620元×6%÷12×47＝25525.7元）、支付收益28965.3元（108620元×8%÷12×40＝28965.3元）、律师费3000元，以上合计166111元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第二项中的违约金为要求被告赔偿资金占用期间的利息损失。事实与理由：2012年8月27日，原告与被告签订《阜阳市商品房买卖合同》（合同编号ＦＹ2012004592），购买被告出卖的“中南现代城三期中南红星美凯龙全球家具生活广场”4Ｃ228号房屋，双方合同约定于2013年12月31日前交付房屋，并在商品房交付之日起180日内办讫房屋所有权登记。合同生效后，原告按照约定向被告支付了108620元，由于被告信用降低，导致银行拒绝办理按揭贷款，被告至今未将案涉商品房交付本人，亦未能按照《合同》第十五条第二款第二项约定办讫房屋所有权转移登记，存在严重违约，根据双方签订的《合同》第九条第一款第二项之约定，原告要求解除原、被告双方签订的《阜阳市商品房买卖合同》（合同编号ＦＹ2012004592），并要求被告退还已付购房款、支付违约金及收益，承担本案律师费、诉讼费、保全费用等。
被告中南置业公司庭前提交书面答辩状，辩称，一、答辩人并未逾期交付房屋，而是与被答辩人另外签订《商铺租赁合同》，由阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南企业）与被答辩人签订《商铺委托经营管理协议》，约定涉案房屋交中南企业管理；从商厦红星新时代广场整体全面开业之日第14个月的最后一天起，由中南企业每6个月向被答辩人支付一次租金，商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日，答辩人已按约向被答辩人支付了租金收益，因此并不存在逾期交房的事实。二、涉案房屋于2016年3月具备办证条件，对于交房办证事宜均通过张贴公告和群发信息的方式告知购房户，被答辩人此后的未办证责任自负。因办证需答辩人、被答辩人共同配合才能完成。2016年2月4日，阜阳市国土资源局下文同意为答辩人办理房屋所有权首次登记，答辩人于2016年3月中旬张贴了办证公告，并向购房户群发了信息。如被答辩人前去办证，即可办理。因此，答辩人已通过合法合约的方式告知购房户可以办证的事宜，且有关事宜已经生效法律文书确认，因此，被答辩人在2016年3月份之后未及时办证的责任应由自身承担。三、被答辩人未能办理按揭贷款系被答辩人自身原因所致，与答辩人无关。答辩人同期出售多套房屋，其他购房户亦可以办理按揭贷款，被答辩人陈述系因答辩人原因，没有任何事实和法律依据。
本院对原告提供的《阜阳市商品房买卖合同》、《商厦.红星新时代广场商铺委托经营管理协议》、购房款发票和契税发票、个人征信查询记录、调查回单、律师费发票，因被告未到庭应视为放弃质证权，原告提交的证据可相互印证，故对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证；被告就其辩称未提交相关证据。
本院经审理认定事实如下：2012年8月27日，原告与被告签订一份《阜阳市商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告位于颍州区，购房款216810元；约定被告于2013年12月31日前将验收合格的上述房屋交付给原告；约定办证时间为商品房交付之日起180日内。约定逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；逾期办证超过90日后，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按中国人民银行存款利率付给利息。买受人不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依据合同约定向被告支付了房款108620元，双方约定余款106000元以银行按揭方式支付。
另查明，阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司向本院出具情况说明，内容载明：“情况说明颍州区人民法院：贵院派员前来调查王成林与安徽省阜阳市中南置业有限责任公司商品房买卖纠纷一案有关情况，经核实，现将具体情况说明如下：2013年颍淮农村商业银行（以下简称‘我行’）与安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称‘中南置业’）合作发展商品房按揭贷款业务。在合作过程中由于中南置业方面未能完全履行双方合作协议，且公司法人代表及股权结构变更过于频繁，我行基于风险防控考虑，合作期间暂时停止了与中南置业的业务合作。故而，王成林申请的商品房按揭贷款未能成功发放。我行已将卷退还中南置业，并由中南置业告知王成林有关事宜。特此说明阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司2018年1月25日”。
再查明，原告因本案与安徽蓝邦律师事务所签订委托代理合同，为此，花费代理费3000元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，内容不违反法律强制性规定，应为有效合同。双方均应按约履行。因被告的原因，致使原告申请的商品房按揭贷款未能成功发放，现原告要求解除双方签订的商品房买卖合同，理由正当，应予支持；被告应当退还原告交付的购房款108620元；原告要求被告自2013年12月31日起至原告起诉之日止按照年利率6%赔偿47个月的资金占用期间的利息损失，不违反法律规定，予以支持；原告要求被告支付律师费3000元，符合法律规定，亦予以支持；原告要求被告支付收益损失，因原告未支付全部房款，被告未交付房屋，故该诉讼请求不予支持；被告辩称其已按约支付了租金收益，未提交相关证据，不予采纳。综上所述，被告应退还原告购房款108620元、赔偿损失25525.7元及律师费3000元，合计137145.7元；被告中南置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告王成林与被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司于2012年8月27日签订的《阜阳市商品房买卖合同》（合同编号ＦＹ2012004592）；
二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告王成林购房款108620元、赔偿损失25525.7元及律师费3000元，合计137145.7元；
三、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告王成林律师费3000元；
四、驳回原告王成林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3622元，减半收取1811元，由原告王成林负担290元，被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担1521元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 高丽
二〇一八年二月八日
书记员 王伟