安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芜中民二初字第00453号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖清水支行。
负责人：王伟，该支行行长。
委托代理人：张琦，中国工商银行股份有限公司芜湖分行员工。
委托代理人：明杰，该支行员工。
被告：芜湖汇泰科技实业有限公司。
法定代表人：蒋祥龙，该公司董事长。
委托代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：高飞，安徽纬纶律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖清水支行（以下简称工商银行清水支行）与被告芜湖汇泰科技实�有限公司（以下简称汇泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2013年11月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告工商银行清水支行的委托代理人张琦、明杰，被告汇泰公司的委托代理人高飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行清水支行诉称：2012年9月3日，汇泰公司与工商银行清水支行签订了《小企业借款合同》一份，约定汇泰公司向工商银行清水支行借款1000万元，借款期限为12个月，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%（按月浮动利率），2013年6月20曰还款200万元，2013年7月20日还款300万元，2013年9月3曰还款500万元。2012年11月7日，汇泰公司又与工商银行清水支行签订《小企业借款合同》一份，约定汇泰公司向工商银行清水支行借款500万元，借款期限为12个月，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利�上浮25%（按月浮动利率），2013年10月20日还款200万元，2013年11月6日还款300万元。同时，汇泰公司与工商银行清水支行签订《最高额抵押合同》，约定汇泰公司为其上述借款提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现抵押权的费用等。上述合同签订后，工商银行清水支行按约定足额向汇泰公司发放了1500万元贷款，但汇泰公司却未能按约定偿还借款本息，构成违约。为维护自身的合法权益，请求判令：1、汇泰公司支付工商银行清水支行贷款本金1299.99491万元、利息38.367691万元（暂计算至2013年10月21日），合计1338.362601万元，以及自2013年10月21日起至汇泰公司实际清偿欠款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利等。2、汇泰公司与工商银行清水支行签订的《最高额抵押合同》合法有效，工商银行清水支行对拍卖、变卖上述抵押资产享有优先受偿�。3、汇泰公司承担本案的诉讼、保全及实现债权的费用。
汇泰公司辩称：汇泰公司对借款事实、所欠本金没有异议，利息应按照合同约定计算。
工商银行清水支行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、工商银行清水支行营业执照、组织机构代码证，汇泰公司营业执照、组织机构代码证，证明原、被告的主体资格；2、借款合同，借据，证明汇泰公司向工商银行清水支行借款的事实；3、抵押担保合同、他项权证，股东会决议，证明汇泰公司为向工商银行清水支行借款提供抵押担保的事实。
汇泰公司对工商银行清水支行提交的上述证据无异议，但认为利息应按合同约定计算。
汇泰公司未向本院提交证据。因汇泰公司对工商银行清水支行提交的证据无异议，本院予以采信。
经审理查明：2012年9月3日，汇泰公司因购买原料与工商银行清水支行签订《小企业借款合同》一份，约定汇泰公司向工商银行清水支行借款1000万元，还款计划为2013年6月20日还款200万元，2013年7月20日还款300万元，2013年9月3日还款500万元。2012年11月7日，汇泰公司又与工商银行清水支行签订《小企业借款合同》一份，约定汇泰公司向工商银行清水支行借款500万元，还款计划为2013年10月20日还款200万元，2013年11月6日还款300万元。上述两份借款合同均约定借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率（6%）上浮25%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。如借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或借款人任何其他债务在到期后（包括被宣布提前到期后）未能清偿，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。借�到期（包括被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2012年9月3日，汇泰公司与工商银行清水支行签订二份《最高额抵押合同》，合同编号分别为13070024-2012年清水（抵）字0002号、13070024-2012年清水（抵）字0003号，约定汇泰公司为工商银行清水支行自2012年9月3日至2015年9月2日期间享有的对汇泰公司的债权分别在1200万元、686万元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现抵押权的费用等。
上述合同签订后，工商银行清水支行按约定向汇泰公司发放了1500万元贷款，但汇泰公司却未能按约定偿还借款本息。截至2013年10月21日，汇泰公司尚欠工商银行清水支行贷款本金1299.99491万元、利息38.367691万�，合计1338.362601万元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。一、汇泰公司与工商银行清水支行签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》意思表示真实，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。二、汇泰公司在借款到期后未按约定足额偿还工商银行清水支行的贷款本息，工商银行清水支行关于汇泰公司应偿还所欠贷款本金1299.99491万元、利息38.367691万元的诉请请求，本院予以支持。汇泰公司虽对工商银行清水支行的利息计算提出异议，但未举出相反证据证明工商银行清水支行的利息计算存在错误，故本院对汇泰公司的该项异议不予采信。三、双方借款合同约定，借款到期（包括被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。故工商银行清水支行关于汇泰公司应按合同约定计算支付2013年10月21日以后的利息、罚息、复利的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。四、汇泰公司以自有房产及土地使用权为本案工商银行清水支行享有的债权提供最高额抵押担保，并与工商银行清水支行签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续，故工商银行清水支行有权在合同约定的最高额抵押担保范围内就汇泰公司的抵押房产、土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告芜湖汇泰科技实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖清水支行贷款本金1299.99491万元、利息38.367691万元，并以1299.99491万元为基数按双方合同约定利率计算支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖清水支行自2013年10月22日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息和复利；
二、原告中国工商银行股份有限公司芜湖清水支行有权在1200万元范围内对被告芜湖汇泰科技实业有限公司设定抵押的房产、在686万元范围内对被告芜湖汇泰科技实业有限公司设定抵押的土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102102元，由被告芜湖汇泰科技实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审 判 长 丁家平
审 判 员 李 贺
人民陪审员 高邦国
二〇一四年三月二十日
书 记 员 陈 勇
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第�十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。