天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终5558号
上诉人（原审被告）：田嘉丰，男，1987年1月16日出生，回族，住天津市河北区。
被上诉人（原审原告）：盛博雅，女，1981年12月2日出生，汉族，康炜贸易（上海）有限公司北京第一分公司销售经理，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：董洋，北京盈科（天津）律师事务所律师。
原审第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。
法定代表人：陆斌斌，执行董事兼经理。
上诉人田嘉丰因与被上诉人盛博雅、原审第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2017）津0105民初2332号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
田嘉丰上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、两审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人于2017年3月4日签订《房产交易合同》，上诉人于2017年3月14日向天津银行偿还贷款后，多次通知原审第三人，要求与被上诉人前往河北区房管局签署《天津市房产买卖协议》，但被上诉人以各种理由推脱、拒绝，直至天津市人民政府办公厅发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，被上诉人不再具有购房资格。因此，上诉人与被上诉人无法继续履行合同，完全是由于被上诉人的原因造成的。上诉人为了平贷款，进行了短期拆借，上诉人因此遭受了巨大的损失。
盛博雅辩称，同意一审判决，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。
天津市我爱我家房地产经纪有限公司未发表意见。
盛博雅向一审法院起诉请求：1、依法判令解除盛博雅、田嘉丰及天津市我爱我家房地产经纪有限公司于2017年3月4日签订的《房产交易合同》及《补充协议》；2、依法判令田嘉丰返还盛博雅房屋定金100000元及占用期间利息；3、依法判令天津市我爱我家房地产经纪有限公司退还盛博雅中介费用38560元及占用期间利息；4、诉讼费用由田嘉丰承担。
一审法院认定事实：2017年3月4日，田嘉丰（卖方）与盛博雅（买方）经过天津市我爱我家房地产经纪有限公司提供的经纪服务签订《房产交易合同》（ZHDL0109682ZY）。合同约定卖方愿意出售坐落于天津市××瀛××花园××号房屋一套，建筑面积74.12平方米，权利人为田嘉丰。房产成交价格为1928000元。买方应在本合同签订之日，向卖方交付定金100000元，除定金外剩余房款1828000元以一次性现金方式支付，上述除定金外剩余房款买方须在2017年4月28日前筹齐；买卖双方须在2017年4月28日前亲自到房管局签署《天津市房产买卖协议》，递件至房管部门，并分别将定金及除定金之外的剩余房款存入天津市房管局指定的资金监管机构；买卖双方均应在2017年4月28日前亲自到房管局或相关部门申请办理产权变更登记相关手续；因不可抗力导致本合同不能履行或履行不必要的，经双方协商可解除本合同，双方互不承担责任。同日，买卖双方签订《补充协议》一份，约定双方签订的《房产交易合同》中确认该房屋实际成交价格为1928000元，包含买方需向卖方支付的定金、装修补偿金、附属设施补偿金928000元，该款项于过户之日由买方一次性支付于卖方，交付后双方再办理过户手续，且无需资金监管；买卖双方一致同意在房管部门签署《天津市房产买卖协议》时以1000000元为过户价格。签订合同后，盛博雅给付田嘉丰定金100000元。2017年3月6日，盛博雅向天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付买卖服务费共计38560元。2017年3月31日，天津市人民政府办公厅发布津政办发（2017）48号《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。该实施意见自2017年4月1日起实施。盛博雅与案外人黄吉祥于2009年6月30日登记结婚，黄吉祥于2010年3月25日取得坐落河北区春和仁居36-2-702号房屋所有权证，盛博雅于2011年9月7日取得坐落河北区富瀛洲花园25-1-2405号房屋所有权证。现盛博雅以限购政策出台后无法继续履行《房产交易合同》及《补充协议》为由起诉至一审法院，请求判如所请。一审庭审中，天津市我爱我家房地产经纪有限公司同意返还盛博雅中介费38560元，但不同意支付占用中介费期间的利息。盛博雅因天津市我爱我家房地产经纪有限公司同意返还中介费，故申请撤回对天津市我爱我家房地产经纪有限公司主张利息的诉讼请求。
一审法院认为，盛博雅与田嘉丰于2017年3月4日签订的《房产交易合同》（ZHDL0109682ZY）及《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院对合同的法律效力予以确认。合同签订后，因我市实施房地产市场调控限购新政策，导致盛博雅不再具备购买房屋的资格，使得盛博雅与田嘉丰签订的《房产交易合同》及《补充协议》不能继续履行。该情形的出现系因不可抗力致使合同目的不能实现，根据合同第六条第3款之约定，双方协商可解除合同，互不承担责任。现盛博雅以与田嘉丰无法协商为由提起诉讼，要求解除《房产交易合同》及《补充协议》的请求符合法定解除条件，故对盛博雅该项诉请，一审法院依法予以支持。基于合同解除，盛博雅要求田嘉丰返还房屋定金100000元的诉讼请求，并无不当，一审法院亦予以支持。关于盛博雅要求天津市我爱我家房地产经纪有限公司退还中介费用38560元的主张，天津市我爱我家房地产经纪有限公司表示同意，一审法院不予质疑。本案合同解除系不可归责于交易任何一方的事由所致，故此交易风险所造成的损失，应由各方自行承担，故对盛博雅要求田嘉丰支付占用期间利息的请求，一审法院不予支持。就盛博雅依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定向田嘉丰主张利息损失一节，本案系二手住房买卖合同纠纷，不是商品房买卖合同纠纷，不适用盛博雅依据的上述司法解释之规定，故就盛博雅该项主张，一审法院不予支持。就天津市我爱我家房地产经纪有限公司要求解除与盛博雅、田嘉丰签订的经纪服务合同的主张，考虑到天津市我爱我家房地产经纪有限公司的诉讼地位，且天津市我爱我家房地产经纪有限公司该项主张与本案不是同一法律关系，故应另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（一）项、第九十七条的规定，一审法院判决：一、盛博雅与田嘉丰于2017年3月4日签订的《房产交易合同》（ZHDL0109682ZY）及《补充协议》自判决生效之日解除；二、判决生效后十日内，田嘉丰返还盛博雅定金人民币100000元；三、判决生效后十日内，天津市我爱我家房地产经纪有限公司返还盛博雅买卖服务费38560元；四、盛博雅的其他诉讼请求予以驳回。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3071元，减半收取1535.50元，由盛博雅承担767.50元，由田嘉丰承担768元，此款于判决生效后十日内给付盛博雅。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人在二审期间提供的微信聊天记录、借款协议、借款合同均不能证明其上诉主张，且被上诉人均不予认可，本院不予采信。一审查明事实无误，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房产交易合同》及《补充协议》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，《房产交易合同》及《补充协议》合法有效。合同签订后，因我市实施房地产市场调控限购新政策，导致被上诉人不再具备购买房屋的资格，使得上诉人与被上诉人签订的《房产交易合同》及《补充协议》不能继续履行。该情形的出现系因不可抗力致使合同目的不能实现，根据合同的约定，双方协商可解除合同，互不承担责任。被上诉人要求解除《房产交易合同》及《补充协议》的请求，应予支持。基于合同解除，一审法院判决上诉人返还被上诉人房屋定金100000元，并无不当，本院应予维持。上诉人不同意返还定金100000元，没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，田嘉丰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由上诉人田嘉丰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷 焱
代理审判员 姜纪超
代理审判员 康 艳
二〇一七年七月十一日
书 记 员 白俊勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……