山东省蓬莱市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蓬商初字第181号
原告：中国银行股份有限公司蓬莱支行，住所地�莱市钟楼东路25号。
负责人：刘军，任行长。
委托代理人：宋训刚，山东西政（蓬莱）律师事务所律师。
被告：崔鹏，男，1980年3月5日出生，汉族，住蓬莱市。
被告：崔玉林，男，1964年3月16日出生，汉族，住蓬莱市。
被告：邢淑芳，女，1963年11月22日出生，住址，系被告崔玉林妻子。
被告：烟台市隆飞担保有限公司，住所地烟台市芝罘区青年路16号万方大厦13楼。
法定代表人：宋历宣，任公司总经理。
委托代理人：王新伟。
原告中国银行股份有限公司蓬莱支行与被告崔鹏、崔玉林、邢淑芳、烟台市隆飞担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋训刚，被告崔玉林、邢淑芳以及烟台市隆飞担保有限公司的委�代理人王新伟到庭参加了诉讼，被告崔鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，被告崔鹏于2014年4月向原告申请借款34万元用于购买二手房。2014年4月，原告同意向被告借款，双方签订了《个人二手住房贷款合同》，借款金额为34万元。合同签订后，原告于2014年5月13日将该34万元借款支付至被告指定的账户。为保证正常还款，被告崔鹏将该房产进行了抵押并办理了他项权登记，被告烟台市隆飞担保有限公司对该债务进行了保证担保。自2015年5月开始，被告崔鹏未按照双方的贷款合同及时还款，经原告多次催要，被告崔鹏未还款。2015年5月、6月借款本息4930.57元均由被告烟台市隆飞担保有限公司代为偿还，被告崔鹏现表示已不能正常还款。原告认为，根据双方签订的贷款合同及合同附件的约定，被告崔鹏的行为属于根本违约行为�应偿还全部借款本息，同时承担原告的所有损失；被告崔鹏以蓬莱市营房街4号如意小区5号楼2-201号房产进行了抵押并办理了登记，故原告对该处房产享有优先受偿权；同时被告烟台市隆飞担保有限公司应承担连带还款责任。请求法院判令：一、要求四被告承担329782.9元的还款责任并承担至清偿完毕的利息、罚息。二、确认原告对蓬莱市营房街4号如意小区5号楼2-201号房产拍卖款享有优先权。三、诉讼费、律师费等诉讼支出由被告承担。
被告崔鹏未作答辩。
被告崔玉林、邢淑芳辩称，合同上的字是我们签的，当时被告崔鹏只告诉我们去签字证明一下，我们不是共同借款人，也不是担保人，不同意承担还款责任。
被告烟台市隆飞担保有限公司辩称，对原告的诉讼请求没有异议。
经审理查明，2014年4月，被告崔鹏向原告申请借款34�元用于购买二手房。2014年4月30日，被告崔鹏为保证还款，以其购买的蓬莱市营房街4号如意小区5号楼2-201号房产向原告作抵押。当日，原告与被告崔鹏至蓬莱市房产交易部门办理了他项权登记。他项权证号为蓬房他证字第201406**号。
2014年5月13日，被告崔鹏与原告签订《个人二手房贷款合同》，合同约定：原告为贷款人，被告崔鹏为借款人，贷款金额34万元，借款期限19年，用途为购买坐落于蓬莱市营房街4号如意小区5号楼2-201号房产。月利率5.46‰，采浮动利率方式。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人在同意借款人提款申请后，贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：王学礼；账号为：231＊＊＊＊＊＊869）。借款人按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计228期。借款人在贷款人处开立账户作为本合同项下贷款的指定扣款账户。每次提前还款金额不少于二万元。担保方式：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。由烟台市隆飞担保有限公司全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。附件通用条款中约定：本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金。贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取措施，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告崔玉林、邢淑芳在合同中借款人签字处签名。
个人贷款凭证显示：借款人崔鹏，金额叁拾肆万元整。借款账号218＊＊＊＊＊＊472，还款账号235＊＊＊＊＊＊420。到期日2033年5月13日，期限19年，还款期数228期，月利率5.46‰，借款用途二手房贷款。借款人崔鹏在落款处签名。
2014年5月13日，原告与被告烟台市隆飞担保有限公司签订了《个人贷款保证合同》，合同约定：被告烟台市隆飞担保有限公司对因被告崔鹏与原告签订的借款所产生的债务承担连带保证责任。保证范围包括主合同项下的债务构成本合同之主债�，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债务的费用（包括但不限于诉讼费、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证责任：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。
同日，被告烟台市隆飞担保有限公司与被告崔鹏签订《担保合同》，被告崔鹏为甲方，被告烟台市隆飞担保有限公司为乙方，合同约定因被告烟台市隆飞担保有限公司为其担保所受到的损失由被告崔鹏负责赔偿。被告崔玉林、邢淑芳在甲方落款处签名。
合同签订当日，原告将贷款34万元打入被告崔鹏指定账户。被告崔鹏从2014年6月13日开始偿还借款，偿还至2015年4月13日。此后，被告崔鹏停止还款。2015年5月、6月的应偿还数额4930.57元，由被告烟台市隆飞担保有限公司于2015年6月底代为偿还。原告主张：被告崔鹏未按约还款，原告有权宣告贷款提前到期，要求被告立即偿还所有欠款。截止到2015年6月14日，被告崔鹏欠原告借款本金329782.9元。另查，原告为本次诉讼支付律师代理费12000元。
庭审中，被告崔玉林、邢淑芳主张其不是借款人也未向原告提供担保，不同意承担还款责任。被告烟台市隆飞担保有限公司要求以抵押房产先行偿还债务，不足部分由其承担。
上述事实，有原告提交的《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《担保合同》、贷款凭证、他项权证、发票等证据材料及开�笔录在案为凭，足以采信。
本院认为，原告与被告崔鹏签订的《个人二手住房贷款合同》以及原告与被告烟台市隆飞担保有限公司签订的《个人贷款保证合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。原告履行付款义务后，被告崔鹏就应按时向原告归还借款本金及利息；未按合同约定还款，构成违约，原告有权要求被告崔鹏立即偿还全部借款。原告为追索该笔借款所产生的律师费用12000元，被告崔鹏应予承担。
被告崔鹏以其所购房屋向原告作抵押，双方进行了抵押登记，则原告的抵押权自登记时设立，原告对蓬莱市营房街4号如意小区5号楼2-201号房产的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。
关于被告崔玉林、邢淑芳应否承担还款责任的问题，本院认为根据原告提交的材料显示，借款凭证上标注借款人为被告崔鹏，原告发放贷款系接受�告崔鹏的指示，本案的借款人仅为被告崔鹏。被告崔玉林、邢淑芳虽在贷款合同上签名，但原告与二被告没有形成借款的合意，故不能证实二被告为共同借款人。二被告亦没有向原告提供担保的意思表示，因此原告要求被告崔玉林、邢淑芳承担还款责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
关于被告烟台市隆飞担保有限公司应承担的保证责任，本院认为，被告烟台市隆飞担保有限公司虽代为偿还了部分款项，但对被告崔鹏尚欠的借款本息以及原告由此造成的合理损失，应承担连带保证责任。被告烟台市隆飞担保有限公司提出以抵押房产先行偿还债务，不足部分由其承担保证责任。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，�权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供……。本案中，原告与被告烟台市隆飞担保有限公司签订的保证合同约定：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。即本案原告在其债权存在物保的前提下仍然有权要求保证人对全部债务承担责任。因此，原告要求被告烟台市隆飞担保有限公司对所有欠款及损失承担连带保证责任的主张，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔鹏于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司蓬莱支行借款本金329782.9元及利息、罚息（以329782.9元为基数，自2015年6月14日起按合同约定利率计算至判决生效后十日止）。
二、被告崔鹏于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司蓬莱支行律师代理费损失12000元。
三、被告烟台市隆飞担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司蓬莱支行有权对蓬房他证字第201406**号他项权证中登记的蓬莱市营房街4号如意小区5号楼2-201号房产拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6247元，由被告崔鹏、烟台市隆飞担保有限公司共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 李 丽
人民陪审员 李学珠
人民陪审员 刘志敏
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 朱顺珍