山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汶商初字第563号
原告汶上县农村信用合作联社，住所地：汶上县中都大街**号。
组织机构代码：16632508-3
法定代表人张志同，职务，理事长。
委托代理人周广渠，汶上县农村信用合作联社信贷主管（特别授权）。
被告史国伟，男，1974年9月26日出生，汉族，居民，住济宁市市中区。
被告党敏，女，1975年5月13日出生，汉族，居民，住济宁市市中区。
被告济宁骏豪置业有限公司，住所地；山东省汶上县尚书路中段路南。
组织机构代码：59033305-8。
法定代表人程鑫，经理。
委托代理人李召松，山东圣泽律师事务所律师。
被告济宁信赢非融资性担保有限公司，住所地：山东省汶上县城宝相寺路193号。
组织机构代码：69809103-8。
法定代表人毛华荣，经理。
委托代理人赵伏玲、黄培伦，济宁信赢非融资性担保有限公司工作人员。
原告汶上县农村信用合作联社诉被告史国伟、党敏、济宁骏豪置业有限公司、济宁信赢非融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年6月9日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周广渠、被告史国伟、被告济宁骏豪置业有限公司委托代理人李召松、被告济宁信赢非融资性担保有限公司委托代理人赵伏玲、黄培伦到庭参加诉讼，被告党敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汶上县农村信用合作联社诉称，2013年6月25日被告史国伟在原告汶上县农村信用合作联社借款77万元，共同还款人为党敏，到期日为2023年6月16日，利率5.125‰上浮10%，期限为120个月。目前，余额686650.02元，贷款用途为购商用房，由被告济宁骏豪置业有限公司、济宁信赢非融资性担保有限公司提供连带责任保证。此笔贷款未按合同规定进行还款，经我单位工作人员多次催收，至今仍欠借款本息702933.87元，为维护我方的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令借款人史国伟、共同还款人党敏偿还借款本金686650.02元及其相应利息16283.85元，共计702933.87元，其他三被告承担连带还款责任；对已设定抵押并办理抵押登记的史国伟名下位于汶上县广场路以南、金星花园以西、原县织布厂以东中都农贸市场001幢5单元M08号房产享有优先受偿权，实现债权的一切费用由被告承担。
被告史国伟辩称，签订借款与保证合同属实，无意见。
被告济宁骏豪置业有限公司辩称，担保合同既有物的担保又有保证，根据担保法第二十八条之规定，应以抵押物先行执行，抵押物价值不够时再由保证人承担，债务人与保证人签订了房屋买卖合同，债务人以购买的商品房门面作为抵押，应先用门面房折价拍卖后余款再由保证人承担，保证人承担保证的期限是保证人取得抵押物的房产证前，债务的期限未至，原告不符合起诉条件，应驳回起诉，债权人与债务人、保证人签订保证合同，合同中第十条是担保借款约定的保证责任，部分条款违反法律规定，特别是尽管有抵押物，债权人可以不执行抵押物而直接追究保证人责任。
被告济宁信赢非融资性担保有限公司辩称，史国伟在信用社借款是事实，但是该借款应该先行主张用贷款购买的房屋偿还，应先由济宁骏豪置业有限公司收回房屋，偿还贷款，不足部分协商解决。如果判我公司偿还，我公司再向债务人行使追偿权。
被告党敏未答辩。
经审理查明，被告史国伟于2013年6月20日向原告汶上县农村信用合作联社借款77万元，双方签订了《（汶农信）个房借字（2013）年第F136号个人购房担保借款合同》。该合同约定：借款期限为2013年6月20日至2023年6月16日，借款期限为120个月，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，执行年利率为7.205%，借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行率。还款方式为分期还款，借款人每1个月为一个还款周期，共120期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，采用等额本息还款法进行偿还。逾期未按合同约定归还本金的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。被告党敏于2013年6月17日签订了《同意抵押承诺书》、《共同还款承诺书》，承诺当借款人不能按约定履行还款义务时，不管原告是否已行使担保物权，原告可直接要求被告承担责任。2013年6月20日，原告汶上县农村信用合作联社与被告史国伟、济宁骏豪置业有限公司又签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告史国伟以其购买的汶上县中都农贸市场第0001座05单元0008（M008）商品房作为抵押，建筑面积为140.70平方米。债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照合同约定承担担保责任。本合同约定借款人以本合同1.2.2项下所述房产做抵押的，由保证人济宁骏豪置业有限公司提供阶段性担保，阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带责任保证，借款人提供了物的担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的物的担保承担保证责任。本合同第12.2条第2项下约定有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2013年6月20日，被告济宁信赢非融资性担保有限公司又出具担保函，约定：当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债务是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告济宁信赢非融资性担保有限公司在担保范围内承担连带责任，如借款人连续三个付款期或在其借款合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，济宁信赢非融资性担保有限公司将直接支付给原告，并自愿承担原告为实现债权而实际发生的全部费用，担保期间为自本担保函生效之日至合同项下最后一期债务期满之日后二年止。借款合同签订后，原告汶上县农村信用合作联社于2013年6月25日向被告史国伟发放贷款77万元，被告史国伟未按照合同约定期限履行还款义务。截止到2015年8月19日，按照合同约定已逾期3个多月并拖欠应收利息为28409.65元，应收本息为69107.18元，贷款余额为686650.02元。经原告汶上县农村信用合作联社多次催要，被告史国伟拒不按照约定付款方式和期限履行还款义务。被告党敏、济宁骏豪置业有限公司、济宁信赢非融资性担保有限公司也均未承担连带还款责任。
以上事实，有个人购房担保借款合同、担保函、借款借据、承诺书、庭审笔录等为证，均已记录在卷。
本院认为，被告史国伟向原告汶上县农村信用合作联社借款77万元，有原告提交的借款合同、借款借据等为证，事实清楚，证据充分，足以认定。借款人史国伟未能按照合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，原告汶上县农村信用合作联社要求被告史国伟偿还本金及利息的请求并无不当，本院予以支持。被告党敏签订的《同意抵押承诺书》、《共同还款承诺书》已明确约定：借款人不能按约定履行还款义务时，不管原告是否已行使担保物权，原告可直接要求被告党敏承担责任。被告济宁骏豪置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，合同明确约定：济宁骏豪置业有限公司提供阶段性担保，为借款人的债务承担连带责任保证，借款人提供了物的担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的物的担保承担保证责任。被告济宁信赢非融资性担保有限公司出具的《担保函》，也明确约定：当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债务是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告济宁信赢非融资性担保有限公司在担保范围内承担连带责任。从以上三保证人签订的书面协议看，原告均有权要求被告党敏、济宁骏豪置业有限公司、济宁信赢非融资性担保有限公司承担连带保证责任，原告要求三被告承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告党敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自己放弃质证的权利。被告史国伟以其所购买的汶上县中都农贸市场第0001座05单元0008（M008）商品房为史国伟该笔借款提供抵押担保，原告请求对本案抵押物享有优先受偿的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史国伟于本判决生效后十日内偿还原告借款本金686650.02元及利息（截止到2015年8月19日应偿还利息28409.65元；自2015年8月20日起，利息按合同约定至履行完毕之日止）。
二、被告党敏、济宁骏豪置业有限公司、济宁信赢非融资性担保有限公司对该借款承担连带清偿责任。
三、被告史国伟所持有的抵押物折价或者以变卖、拍卖该抵押物所得价款，汶上县农村信用合作联社优先受偿。
四、被告党敏、济宁骏豪置业有限公司、济宁信赢非融资性担保有限公司对上述借款承担连带清偿责任后，有权向被告史国伟追偿。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10829元，由四被告负担。（已由原告垫付，待执行时由被告返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 潘教民
审判员 王金壁
审判员 高建国
二〇一五年九月十八日
书记员 杨 帅