连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港商初字第0529号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市新浦区郁洲南路10号。
法定代表人庄广强，行长。
委托代理人吴见兵。
委托代理人黄涛。
被告仇玉华。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商行）诉被告仇玉华借款合同纠纷一案。本院于2014年5月5日立案受理后，依法由审判员李国栋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东方农商行的委托代理人吴见兵、黄涛，被告仇玉华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东方农商行诉称，2007年4月28日，被告向原告的下属单位开发区支行申请按揭贷款。同时，被告与原告签订《房地产抵押合同》，以其购买的开发区松花江路99-9号楼2单元402室房产作为抵押物。合同约定被告向原告借款18万元，抵押按揭自2007年4月28日起至2022年4月28日止，月利率为5.33‰。合同还约定了其他内容（详见合同）。合同签订后，原告按约履行。合同到期后，截止2013年5月24日，欠本金13.72万元，利息1.46万元。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：一、判令被告偿还借款137275.4元及利息14598.17元；二、原告对被告的抵押房产享有优先受偿权；三、被告承担本案的诉讼费用。
被告仇玉华辩称，对欠款事实无异议，但对欠款金额有异议。
经审理查明：2007年4月28日，仇玉华因购买开发区松花江路99-9号楼2单元402室房产与东方农商行下属单位开发区支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币18万元；借款用途为购买位于开发区松花江路99-9号楼2单元402室房屋；借款期限自2007年4月28日起至2022年4月28日止，共计180个月；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮10%，执行年利率6.399%。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；还款方式为分期归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每月的20日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法；借款人保证每个还款日前在约定的借款人结算账户中存入足额的款项，以偿还当期本息，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。该账户内资金不足以清偿当期借款本息时，贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理；贷款人划收的，不足部分作逾期处理。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，按照万分之三十日的利率计收罚息；合同有效期内，借款人连续三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使抵押权。双方还就其他事宜进行了约定。
2007年4月28日，仇玉华（抵押人）与原告（抵押权人）签订《房地产抵押合同》，合同约定抵押人将其购买的位于开发区松花江路99-9号楼2单元402室房产及相关权益抵押予抵押权人，作为向抵押人申请按揭贷款还款之保证；贷款额为18万元。双方就上述抵押房产已经到房产部门办理了房屋他项权证，他项权证上登记的权利价值为18万元。
另查明：2012年6月21日，仇玉华偿还了所欠的至2012年3月24日期间的本息后，就未有再还款。截止2013年5月24日被告仇玉华共计欠本金137275.04元、利息14600元。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、《房地产抵押合同》、房产证、房屋他项权证和当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，原告东方农商行与被告仇玉华之间的借款合同及抵押担保合同是当事人双方之间的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对当事人具有约束力。合同签订后，原告东方农商行履行了发放贷款的义务，而被告方从2012年6月份开始就未有再向原告履行还款义务。依据合同约定，合同有效期内，借款人连续三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使抵押权。现原告要求被告仇玉华偿还借款本金人民币137275.04元的诉求，依法予以支持；对原告主张的利息14600元的诉求，不违反双方合同约定，亦不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持；对原告要求对被告提供抵押担保的位于开发区松花江路99-9号楼2单元402室房屋享有优先受偿权的诉求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权情形，依法享有就抵押担保财产优先受偿的权利。因该抵押担保是抵押人和抵押权人双方的真实意思表示，且已经办理了抵押登记手续，原告的该诉求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告仇玉华于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金人民币137275.04元及利息14600元。
二、原告对被告仇玉华提供抵押担保的位于位于开发区松花江路99-9号楼2单元402室房屋拍卖、变卖后的价款在登记金额180000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，由被告负担（因原告已预交，被告于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3100元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 李国栋
二〇一四年八月一日
书记员 刘一龙
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。