河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宛龙蒲民初字第302号
原告郭宗寒，男。
原告李世玲，女。
共同委托代理人王汉林、刘世娟，蒲山镇法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
共同委托代理人李某某，男，系原告李世玲之父，代理权限为特别授权。
被告郭伟，男。
原告郭宗寒、李世玲与被告郭伟房屋买卖合同纠纷一案，原告郭宗寒、李世玲于2013年11月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭宗寒、李世玲及其委托代理人王汉林、李某某，被告郭伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1983年10月，我们购买本组郭明理旧瓦房3间，因旧房年久失修，不能居住，1987年4月，我将旧房扒掉，建成现在的北屋平房4间，东屋1间及院墙、大门等独院一处，新房建成后，因我们长期在外打工，无人居住，2011年5月，被告父母因家庭住房紧张，经人说合，暂由被告父母在我家居住。2012年7月，被告父亲去世，后被告找人给我们说合，叫我们把房子卖给他，当时经双方和中间人协商一致，房价为17万元，并签有合同，合同约定，首付现金5万元，2013年春节前再付12万元。被告按照合同约定支付5万元后，仍下欠12万元未付。双方协商未果，现请求判令被告按照合同约定，即时支付拖欠我们的卖房款12万元。
被告郭伟辩称，欠条及房屋买卖合同是在被逼无奈的情况下自己签字的。合同无效，欠条也无效，房屋不是原告的，是原告父母盖后分给原告的，原告没有分家协议，我不应偿还下欠原告的12万元。该房屋先前是我父母的，后经我父母与原告父母协商，由原告父母翻建，我父母回去后把建房款还给原告父母。
原告为支持自己的主张，在庭审中向本院提交的证据材料如下：1、被告书写给原告的欠条复印件1份。2.房屋买卖合同书复印件1份。3.村委证明1份，李某某、郭某甲证人证言各一份。4.证人陈某甲证言。5.证人邢某某证言。6.证人陈某乙证言。
被告在庭审中未向本院提交证据。
庭审中，被告对原告的上述证据质证意见为：
对原告证据1和2，欠条及房屋买卖合同是在被逼无奈的情况下自己签字的。对原告证据3，李某某、郭某甲证言不属实，我没有见过这两个人，村委证明只能证明原告在村里有地方住，不能证明该房屋归原告所有。对原告证据4、5、6，证人陈某甲、邢某某、陈某乙证言属实。
庭审中，原告申请证人郭某乙、郭某丙、王某某、郭某甲出庭作证。
证人郭某乙证明内容如下：郭伟父亲在该房内居住，后郭伟父亲在该房屋内去世，因此事双方发生矛盾，经多方说和，原、被告达成房屋买卖合同，该合同由我书写。
对该证言被告未发表质证意见。被告向证人郭某乙发问：“合同上的17万元是谁让你书写的？”郭某乙答：“经原告以及其他亲戚朋友的参与下，商量出为17万元，后由我书写。”
证人郭某丙证明内容如下：郭伟的父亲在原告家住，因郭伟父亲去世，放在了原告的房屋内，原告不愿意，后经我、郭某丙、王某某、陈小俊找到李某某协商此事，经协商，房屋以17万元的价格卖给郭伟。该房屋具体是谁所有的，我记不清。
对该证言被告未发表质证意见。被告向证人发问：“郭某丙，是不是郭宗寒告诉你不让郭伟父亲放在屋里的”。证人答：“是的。”
证人王某某证明内容如下：郭伟父亲去世后，郭宗寒不让放其屋内，后经我参与协调，郭伟与郭宗寒达成房屋买卖合同，郭宗寒以17万元的价格卖给郭伟。
对该证言被告未发表质证意见。
证人郭某甲证明内容如下：因郭伟父亲去世问题，郭伟与郭宗寒发生矛盾，后经协商该房屋原告以17万元的价格卖给郭伟，郭伟首付给郭宗寒5万元，我借给郭伟1万元。
对该证言被告未发表质证意见。被告向证人发问：“郭某甲，我让你给我垫1万元了吗”。证人答：“有。”
本院对证据的认证如下：
原告证据1.2.4.5.6.能证实本案的相关事实，对其效力予以确认。原告证据3中南阳市卧龙区蒲山镇黄山村村民委员证明与原告证据4.5.6，相互印证，本院对其效力予以确认。原告证据3中李某某、郭某甲证言：“郭伟于2012年4月份，买郭宗寒房子……”与原告证据2合同书签订时间2012年7月1日相矛盾，本院对其效力，不予确认。
原告申请证人郭某乙、郭某丙、王某某、郭某甲出庭作证，被告虽未发表具体质证意见，但对证人郭某乙、郭某丙、郭某甲均提出问题，证人均作出了相应的回答。四证人的证言相互印证，能够证明本案的相关事实，对其效力予以确认。
根据以上认证证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
1987年，原告郭宗寒、李世玲家在南阳市卧龙区蒲山镇徐寨7组对旧房翻建成现有住宅一处（结构为：北屋平房4间，东屋瓦房1间，四邻关系为东临生产路，南临郭宗献，西临陈广顺，北临郭宗生）。原、被告双方系亲戚关系，原告夫妇常年外出打工，不在家，该房屋无人居住。被告父母原为卧龙区蒲山镇徐寨村民，早年外出工作，近年回乡，因无房居住，2011年5月，经协商，原告同意该房屋由被告父母借住。2012年7月1日，郭伟的父亲郭明理去世，按当地农村风俗，人去世之后，尸体应停放在自己家的房屋里，被告郭伟要求将父亲的尸体停放在该房屋里，因该房屋为原告家所有，原告不同意，经亲戚、朋友说合，原告郭宗寒、李世玲委托李世玲的父亲李某某将该房产卖于被告郭伟，并签订《合同书》一份，总价为170000元，被告郭伟支付50000元房款后，并于2012年7月1日，书写欠条一份，该欠条内容为：欠条今欠现金拾贰万元整（房钱）郭伟2012.7月1日。郭伟的父亲去世后，被告郭伟的母亲杨书琴在该房屋，居住至今。被告郭伟拒不支付下欠的120000元房款，双方协商未果，原告诉至本院，请求判令被告即时支付拖欠房款120000元。
本院认为，当事人有根据其真实意思表示，订立合同的自由，但行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。2012年7月1日，原告郭宗寒、李世玲委托李世玲的父亲李某某与被告郭伟签订了房屋买卖合同，该合同是双方当事人真实意思的表示，为有效合同，对原、被告双方均具有法律约束力。被告支付50000元房款后，应按照合同的约定，向原告及时支付下欠120000元房款，因此，原告请求被告即时支付120000元房款的主张，本院予以支持。被告郭伟辩称，欠条及房屋买卖合同是自己在被胁迫的情况下签字的，合同无效，欠条也无效，按照当地风俗，人去世之后，尸体应停放在自己家中，除非房屋所有人的同意，才能将尸体停放于他人家中。因被告郭伟父亲生前就在此房屋居住，为了解决其尸体停放的问题，和被告母亲的住房问题，经多方协商，双方达成了关于该房屋买卖的合同，是双方真实意思的表示，自愿签订，且被告已履行了房款50000元，对下欠120000元房款，书写欠条，被告郭伟的母亲杨书琴也在此房屋，居住至今，由此可见，该合同和欠条的书写，并非原告的胁迫所致，因此，被告关于该欠条和合同系受胁迫所致而导致无效的辩解，不能成立。被告郭伟辩称，该房屋不是原告的，而是先前是被告父母的，后经被告父母与原告父母协商，由原告父母翻建，被告父母回去后，把建房款还给原告父母，但未能提供相应的证据证实自己的主张，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，因此，被告该辩解，不成立。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
本判决生效后十日内，被告郭伟向原告郭宗寒、李世玲支付下欠房款120000元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由被告郭伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 戴瑞熠
审 判 员 王建业
人民陪审员 潘长庆
二〇一四年六月四日
书 记 员 张林楠