海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）琼海民二初字第104号
原告：钱奂云。
委托代理人：钱爰媚。
委托代理人：陈杰川，琼海市恒信法律事务所法律工作者。
被告：海南安博南方房地产有限公司。住所地：海南省琼海市嘉积镇珠江路海洋渔政旁。
法定代表人：苏文和，该公司总经理。
委托代理人：周建明，海南坤和律师事务所律师。
原告钱奂云与被告海南安博南方房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2014年3月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告钱奂云的委托代理人钱爰媚、陈杰川，被告的委托代理人周建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月6日，原、被告签订购置琼海南方花园39栋2单元201房的《商品房买卖合同》，合同约定被告在2011年8月30日前向原告交付房屋。第九条约定，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品房验收合格证”。合同附件四第一、二条约定，买受人提供或合同中载明的地址联系电话作为出卖人向买受人送达通知或其他信息的唯一地址，因被告迟迟不履行合同约定的义务，经原告多次向琼海市工商局消费者协会投诉，请求被告履行合同，在工商局的责令下，被告�2014年1月27日制作收楼通知书送达给原告，为此请求：1、判令被告支付逾期交房违约金92990元；2、判令被告因不履行合同工商局消费者协会多次调解造成原告的差旅费、住宿费759.5元。
原告为证明其主张，提供下列证据：1、身份证，证明原告主体资格。2、商品房买卖合同、补充协议、收楼通知书、收据，证明被告违约。3、交通住宿票据，因被告违约造成原告交通费用和住房费用损失。4、逾期交房违约请求书、快递回证，证明因被告违约原告向被告主张权利。
被告答辩称：一、本案存在一案二诉问题，违反“一事不再理”民事审判原则。原告2013年已就延期交房违约金纠纷起诉到琼海市人民法院，要求解除合同并支付违约金等。琼海市法院已作出（2013）琼海民二初字第204号判决驳回原告的请求，原告也没有上诉。现原告又以同一事实再起诉，违反了“一事不再理”民事审判原则。二、被告不存在违约，原告要求支付违约金、差旅住宿费无事实与法律依据。首先，被告不存在逾期交房，合同附件四补充合同第三条约定，在合同约定的房屋交付日期之前，无论买受人采取何种方式支付购房款，买受人均需向出卖人付清全部购房款及公共维修基金，逾期出卖人有权拒绝交付房屋。因此在原告不付清全部购房款及公共维修基金之前，被告有权拒绝交房。其次，被告于2011年11月15日取得39幢楼建筑工程竣工验收备案证，具备了交房条件，2013年7月5日也取得39幢楼的房屋所有权证（证号：海房权证海字第562**号），原告在2011年12月12日咨询交房的时间时，被告已当面告知原告的代理人钱爰媚可以交房，但原告以该房附近有电视发射塔不适合居住等理由拒绝收房，被告已履行通知交房的义务。从原告2013年9月1日起诉要求解除合同行为看，原告是不想收房才故意拖延。补充合同第二条约定，自通知之日起15日内，因买受人未能办理房屋交接手续的，视为出卖人交房。被告已通知原告2011年12月12日收房，原告不及时到场交接房屋应视为2011年12月27日交房给原告。原告拒绝收房，却要求被告支付逾期交房违约金于法无据。至于差旅费支付问题，由于原告在法院判决不解除合同和被告通知其到场收房的情况下，仍不到场收房，而是投诉工商部门要求被告出具收楼通知书，其产生的费用应由原告承担。三、原告起诉已超诉讼时效。原告主张被告应在2011年8月30日前交房，但原告在2014年3月12日才提出诉讼，显然已超二年的诉讼时效，应不予支持。四、即使被告迟延交房，原告也无权要求被告承担违约责任。合同第九条约定，逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人退还全部已付购房款并已付房款的百分之三支付违约金；合同继续履行的，自合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。该条约定了逾期交房超过90日，买受人只能择其一个方案进行权利救济，原告已在2013年9月1日起诉解除合同并要求按已付房款的百万分之三支付违约金，因解除权超过一年期限被法院驳回请求，原告无权再要求被告承担继续履行合同的违约责任。综上，原告怠于履行收房义务是该房无法按时交接的原因，原告的起诉无事实与法律依据，应驳回诉讼请求。
被告为证明其事实提供下列证据：1、解除合同通知，证明原告不想履行合同，于2011年12月12日要求解除合同退还购房款，该通知被告没有收到。2、民事起诉书，证明原告2013年9月1日起诉要求解除合同，退还购房款及支付违约金、交通费等。3、民事答辩书，�明被告针对原告的诉讼答辩同意将201房交给原告使用，但原告不同意收房。4、（2013）琼海民二初字第204号民事判决书，证明法院2013年12月11日作出判决驳回原告的诉讼请求。5、附件四补充协议，证明在约定交房日期之前，原告需向被告付清全部购房款及公共维修基金，逾期被告有权拒绝交房。6、海南省建筑工程竣工验收备案证，证明被告2011年11月15日已取得南方花园K1楼39幢的建筑工程竣工验收备案证，具备了交房条件。7、房屋所有权证（海房权证海字第562**号），证明被告于2013年7月5日已取得南方花园K1楼39幢的房产权证，完全可以交房和过户给原告。
经质证，被告对原告提供的证据1-4的真实性均无异议。对证据2、3、4的证明内容有异议，认为双方签订了补充协议，被告不违约，原告到工商局投诉，被告已答复要求原告直接收房而不是出具收楼通知书。其差旅�是否到工商局投诉产生，作用和目的不明确，且工商局调解不是合同约定纠纷解决的方式，被告没有义务支付违约金。原告对被告提供的证据1-5的真实性均无异议，对证据1-5的证明内容有异议，认为原来主张的是解除合同，现在是要求继续履行合同，不存在一案二诉问题。对证据6、7的真实性有异议，认为没有原件出示，也与原告无关。
本院对原告提供的证据1-4的真实性予以确认。对被告证据1-5的真实性予以确认。证据6、7已经（2013）琼海民二初字第204号民事判决书确认，故对证据6、7的真实性予以确认。
经审理查明：2011年1月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买“南方花园”第39幢2单元201房，总房款350640元，在签订合同时一次性支付；合同第八条约定，被告在2011年8月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用；合同第九条约定，逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金；买受人继续履行合同的，继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单等，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担等。同日，双方还签订了《合同补充协议》，补充协议第三条约定，在合同约定的房屋交付日期之前，无论买受人采取何种方式支付购房款，买受人均需向出卖人付清全部房款及公共维修基金，逾期出卖人有权拒绝交付该房屋。合同签订当日，原告向被告支付了房款350640元。因被告未向原告发出书面交房通知书，原告2011年12月12日委托代理人钱爰媚到被告处询问何时能交房，被告口头告知钱爰媚已经可以交房，但原告以房屋没有验收合格资料为由拒绝收房。同日原告书面通知被告解除合同，要求被告退还购房款350640元。2012年8月17日，原告根据被告的通知从银行汇款10520元给被告代缴该房屋的契税。因被告不同意解除合同，退还购房款，原告于2013年10月23日向本院提起诉讼，要求判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告退还购房款350640元、代缴契税款10520元及支付违约金、交通费等。本院2013年12月11日作出（2013）琼海民二初字第204号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。此后，原告代理人钱爰媚多次向琼海�工商局消费者协会投诉被告没有通知交房，经消费者协会协调，被告2014年1月27日向原告发出收楼通知书，该通知书内容为：钱奂云先生，我司已经口头通知你及你的代理人钱爰媚前来“南方花园”办理南方花园第39幢2单元201房的收楼手续，但你执意要求我司发书面收楼通知，经琼海市消费者协会协调，现我司依据与你签订的合同和琼海市人民法院2013年12月18日作出的（2013）琼海民二初字第204号民事判决书，我司特书面通知你在收到本通知之日起15日内亲自到场办理收楼手续。你前来收楼时，请带身份有效证件及购房相关资料，在收楼时应按合同附件七（合同补充协议）第三条付清公共维修基金及第四条各项税费，其中公共维修基金按琼住建房（2008）67号文件按60元／㎡收取，共计3506.4元。原告收到通知后于2014年2月23日到被告处办理交房手续接收房屋，并交纳房屋�共维修基金3507元，2014年2月26日原告书面请求被告按合同约定支付违约金。
另查，2011年11月15日，被告开发的南方花园第39幢（K1幢）楼房取得建设工程竣工验收备案证。2013年7月5日，该幢楼房取得总房产权证（证号：海房权证海字第562**号），原告代理人钱爰媚从三亚到琼海工商局消费者协会投诉花去差旅住宿费759.5元。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点是：一、原告的请求是否重复起诉。二、被告是否违约逾期交房，应否承担违约责任及赔偿差旅住宿费759.5元。三、原告的请求是否超过诉讼时效。
一、原告的请求是否重复起诉。原告2013年10月23日第一次向本院起诉请求的是解除双方于2011年1月6日签订的《商品房买卖合同�，被告退还已付购房款350640元、代缴契税款10520元及违约金、交通费等。第二次起诉请求的是要求被告支付逾期交房违约金及交通费。原告二次起诉的诉讼请求不同，不属于一案二诉、重复起诉。
二、被告是否逾期交房，应否承担违约责任及赔偿差旅住宿费759.5元。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告应在2011年8月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用。被告已于2011年11月15日取得该楼房的建设工程竣工验收备案证，已具备交房条件。2011年12月12日原告委托代理人钱爰媚到被告公司询问何时交房时，被告口头告知原告委托代理人钱爰媚可以交房，而原告委托代理人钱爰媚拒绝收房，并要求被告解除合同退还购房款。根据上述查明事实，应认定被告已于2011年12月12日通知原告收房。被告已经逾期交房，逾期交房的时间是2011年8月31日至2011年12月12日，被告应承担这段时间的违约责任。原告主张被告2014年1月27日才发出收楼通知书通知收房，2014年2月23日才与原告办理交房手续交房给原告，被告应支付2011年8月31日至2014年1月31日的违约金给原告。本院认为，被告已于2011年12月12日当面口头告知原告委托代理人钱爰媚可以交房，已履行通知交房义务，而原告没有正当理由不肯收房，故2011年12月12日之后的未能交房的后果应由原告自行承担。原告主张被告赔偿其向琼海市工商局消费者协会投诉造成差旅住宿费损失759.5元。因被告已于2011年12月12日当面口头通知原告代理人钱爰媚收房，原告没有正当理由拒绝收房，其向消费者协会投诉所花费用应由自己承担。原告请求被告赔偿差旅住宿费损失759.5元，缺乏法律依据，不予支持。
三、原告主张是否超过诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：�人民法院请求保护民事权利的诉讼期限间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算……。本案中，合同第八条约定被告应在2011年8月30日前交房。如果被告不交房，原告应从2011年8月31日起二年内行使诉讼权利。由于合同约定逾期交房违约金是按日计算，属于继续性债权，应以每个个别债权分别适用诉讼时效，即从起诉之日起倒推两年，倒推两年内发生的违约金没有超过诉讼时效，受法律保护，两年之外发生的违约金超过诉讼时效，不受法律保护。本案中，原告于2014年3月18日向本院起诉主张权利，按倒推两年计算，原告在2014年3月17日至2012年3月18日二年内请求的违约金应受法律保护，2012年3月18日之前的违约金不受法律保护。但被告已于2011年12月12日口头通知原告收房，按倒推两年计算，被告逾期交房应�担支付违约金的期限2011年8月31日至2011年12月12日属两年外发生的违约金，原告请求已超过诉讼时效，不受法律的保护。其请求不予支持，应予以驳回。被告抗辩原告主张超过诉讼时效，理由成立，应予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告钱奂云的诉讼请求。
案件受理费人民币2144元，由原告钱奂云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 陈宏友
审 判 员 周英俊
人民陪审员 郑馥瑜
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 王望来