江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1323民初4792号
原告：王伯涛。
原告：宋杰。
委托诉讼代理人：王伯涛。
被告：泗洪县容大房地产开发有限公司,住所地泗洪县泗洲大街北侧泗洪中学东侧（澜庭湾）31号。
法定代表人：张健，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周猛，江苏力胜律师事务所律师。
被告：中国建设银行股份有限公司泗洪支行，住所地泗洪县泗州西大街2号。
原告王伯涛、宋杰与被告泗洪县容大房地产开发有限公司（以下简称容大房产公司）、中国建设银行股份有限公司泗洪支行（以下简称泗洪建行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王伯涛，被告容大房产公司的诉讼代理人周猛到庭参加诉讼，被告泗洪建行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王伯涛、宋杰向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告容大房产公司签订的《商品房买卖合同》；2.解除原告与被告泗洪建行签订的《个人住房借款合同》；3.被告容大房产公司返还原告购房首付款140000元及利息（自2014年11月25日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；4.被告容大房产公司返还截止2016年8月原告已还贷款本息共计60708.98元；5.被告容大房产公司支付原告违约金即自2015年5月1日起至2016年8月1日的租房损失10750元；6.被告容大房产公司向被告泗洪建行归还剩余贷款及利息；7.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年1月29日，原告与被告容大房产公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告容大房产公司开发的澜庭湾第9幢2单元705号房屋，房价为436964元，原告还购买9幢地下二层34号储藏室，价格为3036元。原告支付首付款140000元，其余300000元通过向被告泗洪建行申请按揭贷款。合同约定交房日期为2015年4月30日前，合同还约定逾期交房超过30日的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.5%向买受人支付违约金。被告容大房产公司未按照约定向原告交付房屋已超过一年半，被告容大房产公司违约已达到解除合同的条件，请求支持原告诉讼请求。
被告容大房产公司辩称，被告不同意解除合同，涉案房屋的主体框架已经建好，2016年底就可以交付房屋。延期交房是因为被告公司某股东涉嫌伪造公司印章导致，请法院酌情处理。原告主张违约金按租房损失计算没有事实和法律依据，被告不同意承担。
被告泗洪建行未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月29日，原告与被告容大房产公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定被告容大房产公司将其开发的位于泗洪县青阳镇澜庭湾9幢2单元705室房屋以436964元的价格出售给原告，原告还购买9幢地下二层34号储藏室，价格为3036元，合计440000元。2014年11月25日，原告向被告容大房产公司支付140000元。2015年2月10日，原告与被告泗洪建行签订《个人住房借款合同》，原告向被告泗洪建行申请贷款300000元，借款期限为10年，被告容大房产公司提供阶段性担保。该300000元已汇入被告容大房产公司的账号。截止2016年8月15日，原告已向被告泗洪建行归还贷款本息60708.98元，其中本金34174.32元，利息26534.66元。截止2016年8月15日还欠贷款本金265825.68元及相应的利息未还。
《商品房买卖合同》第八条约定，被告容大房产公司应于2015年4月30日前，将验收合格的房屋向原告交付。该合同的第八条还约定，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、国家法律法令发生变化而导致的不能按期交房；3、政府相关部门未能及时组织验收而造成不能按期交房，买受人在房屋交付前未交清房款的；没有按出卖人通知的时间前来办理交房手续、未缴纳维修基金、契税等交房费用以及其他的商品房交接手续。《商品房买卖合同》第九条对出卖人逾期交房的违约责任作出约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。
被告容大房产公司开发的澜庭湾第9幢楼现尚未完成验收。双方就解除合同事宜经协商未果，因而成讼。
本案争议的焦点是：1、原告要求解除《商品房买卖合同》的条件是否成就；2、原告主张的按照租房损失计算违约金的请求是否成立。
针对第一焦点。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原告与被告容大房产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人具有约束力。合同约定被告容大房产公司应于2015年4月30日前向原告交付房屋。因该房屋至今尚未完成验收，被告容大房产公司未按照约定向原告交付房屋，被告容大房产公司也未提供证据证明具有合同第八条约定的可以延期的特殊情况。现距离合同约定的交房时间已经超过30日，被告容大房产公司已构成违约，依据合同约定，原告有权解除合同。因被告违约导致合同解除，被告容大房产公司应当返还原告已支付的购房款及利息。故原告要求被告返还140000元及利息的请求成立，本院予以支持。另外，原告已经归还的贷款本息60708.98元，被告容大房产公司也应当返还。因《商品房买卖合同》解除，则原告与被告泗洪建行之间的《个人住房借款合同》也应解除，因按揭款300000元已经支付给被告容大房产公司，本院认为，为方便履行和交易安全，剩余贷款265825.68元及相应的利息由被告容大房产公司向被告泗洪建行偿还。此外，在履行中如被告容大房产公司未及时向被告泗洪建行还款，为防止对原告的个人信用记录造成影响，如原告在2016年8月15日后就尚欠贷款及相应的利息向被告泗洪建行偿还的部分，原告可以向被告容大房产公司另行追偿。
针对第二焦点。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告容大房产公司签订《商品房买卖合同》对逾期交房解除合同后的违约责任进行了约定，即按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。原告主张自2015年5月1日至2016年8月1日按照租房损失10750元计算违约金，并提供租房协议和收据予以证明。被告容大房产公司对该证据不予认可。本院认为，收据并非正式票据，原告没有提供所承租的房屋产权证明、水电费票据等予以佐证，原告提交的证据不足以证明租房协议的真实履行。另外，《商品房买卖合同》没有约定参照房屋租金计算违约金，故原告的主张没有依据，本院不予支持。违约金应按原告累计已付款的0.5%计算，即2200元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王伯涛、宋杰与被告泗洪县容大房地产开发有限公司于2015年1月29日签订的《商品房买卖合同》，合同备案号f3aea6d7547e45b6；
二、解除原告王伯涛、宋杰、被告泗洪县容大房地产开发有限公司与被告中国建设银行股份有限公司泗洪支行于2015年2月10签订的《个人住房借款合同》；
三、被告泗洪县容大房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王伯涛、宋杰返还140000元及利息（自2014年11月25日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
四、被告泗洪县容大房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王伯涛、宋杰支付已还贷款本息共计60708.98元；
五、被告泗洪县容大房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王伯涛、宋杰支付违约金2200元；
六、被告泗洪县容大房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向被告中国建设银行股份有限公司泗洪支行归还剩余贷款265825.68元及按合同约定的利息。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3260元，减半收取1630元，保全费1220元，合计2850元，由被告泗洪县容大房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费3260元。
审判员 朱兴剑
二〇一六年九月六日
书记员 陈园园
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