叶县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）叶民初字第872-1号
原告胡杏先，女，1934年9月29日出生，汉族，居民。
委托代理人樊小蕊，女，1974年8月27日出生，汉族，居民。
被告叶县昆阳镇北关居民委员会。
法定代表人陈金玉，主任。
委托代理人张国坡，男，1973年12月29日出生，汉族。
委托代理人李冠军，河南大乘律师事务所律师。
第三人葛跃国，男，1958年6月15日出生，汉族。
委托代理人李春雷，河南国俊律师事务所律师。
原告胡杏先与被告叶县昆阳镇北关居民委员会、第三人葛跃国房屋买卖合同纠纷一案，本院2011年8月22日作出（2011）叶民一初字第18号民事判决，叶县昆阳镇北关居民委员会（下称北关居委会）提起上诉，平顶山市中级人民法院2011年12月29日作出（2011）平民三终字第866号民事判决。北关居委会向平顶山市中级人民法院申请再审，市中院于2013年1月12日作出（2013）平民申字第5号民事裁定书，驳回北关居委会的再审申请。后北关居委会向检察机关申诉，2013年河南省人民检察院作出豫检民抗（2013）106号民事抗诉书，向河南省高级人民法院提出抗诉。河南省高级人民法院2013年10月17日作出（2013）豫法立二民抗字第00120号民事裁定，指令平顶山市中院再审本案。平顶山市中院于2014年5月29日作出（2014）平民再终字第20号民事裁定书，撤销平顶山市中院（2011）平民三终字第866号民事判决及（2011）叶民一初字第18号民事判决，将本案发回叶县人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人樊小蕊、被告委托代理人张国坡、李冠军，第三人葛跃国及其委托代理人李春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年12月20日，原、被告达成口头协议，约定原告以每间（二层）50000元的价格购买被告门面房六间，协议达成后，原告于当天向被告支付房款30万元，并在房产局办理房屋所有权证书。可被告仅向原告交付四间门面房，剩余的两间门面房以第三人占用为由拒不交付。期间，经原告多次催要未果，请求：1、判令被告继续履行合同，交付两间门面房，并赔偿由此给原告造成的经济损失；2、判令第三人腾出占用的两间门面房，交付给原告。现在，上述两间门面房已经法院执行交付我管理使用，我的诉讼要求已经实现，也不再要求被告赔偿我损失了。
被告辩称：北关居委会已经协助原告办理房产证并已交付房屋，请求法院依法驳回原告的第一项请求；第二项请求针对第三人，与被告无关。本案本次审理，是再审一审，根据相关司法解释和案例，第三人提出超出原审的诉讼请求、增加新的诉讼请求不属于重审范围。可另案起诉。第三人持有的“收条”系伪造，不能作为定案依据。
第三人述称：作为有独立请求权的第三人，要求法院确认争议的两层四间房屋归第三人所有，或判令被告退还购房款55000元并赔偿现房屋差价款300000元。第三人是2004年5月9日以55000元价格购买被告的房屋，2007年被告又与原告达成购房协议，该行为是一房两卖的欺诈行为。第三人购买房屋后即入住使用。第三人与被告的买卖行为合法有效，且已经完全履行。原告虽然办理了房产证，但不能对抗第三人合同的效力。由于该案历经多次诉讼，并经法院执行现房屋有原告占有。所以如不能返还房屋，应当按现房屋价值由被告返还购房款并赔偿损失。
本次审理中，原告向本院提交收款收据一份，证明原告支付30万元购买被告的门面房六间二层；叶房私字第12064号房产证一份，证明包括争议的两间门面房产权归原告所有。
被告提交证据材料有：1、火化证明一份，证明孙自成死亡时间为2004年8月10日；2、平顶山鹰检司法会计司法鉴定所《司法鉴定意见书》一份（复印件，称原件在市中院再审卷宗中）；以证明第三人所提交购房收条上的北关居委会印章和孙自成签名不真实。
第三人提交的证据有，加盖北关居委会印章、孙自成签名的收条一份，及证人王桂花、马小波证明2004年在北关居委会孙自成给第三人收条情况；经法院执行2012年2月26日第三人已将该争议房屋交付原告的证明。
本院依职权调取的证据有1、叶县公安局于2014年12月3日作出的叶公（刑）立字（2014）1457号立案决定书，决定对20140609平顶山市叶县昆阳镇葛跃国妨害作证案立案侦查。2、重庆市公信物证司法鉴定所司法鉴定意见书，认定葛跃国提供的收条字迹与四份样本字迹不是同一年内书写形成。
上述证据，被告对第三人提交的收条有异议，并以《司法鉴定意见书》证明其异议成立，第三人对被告提交的《司法鉴定意见书》有异议，认为居委会印章多次更换，鉴定书所比照的检材并非收条上的原印章和孙自成本人签名。
经审理查明，2007年12月20日，原、被告达成口头协议，约定原告以每间（二层）50000元的价格购买被告位于昆阳镇明代县衙一条街门面房六间，协议达成后，原告向被告支付房款30万元，并在叶县房地产管理局办理了叶房私字第12064号房屋所有权证书。被告向原告交付四间门面房，剩余的两间门面房因第三人葛跃国占用一直未交付。第三人葛跃国占据该两间门面房的理由是其2004年5月9日通过叶县昆阳镇北关居民委员会原书记孙自成以55000元的价格购买了该两间门面房。并出具一份收条证实：今收到北关居民葛跃国购买明代一条街房子两间二盘（北庙前路西北第二家）款伍万伍仟元整。收到人：孙自成，二〇〇四年五月九日。在收条落款处加盖有叶县昆阳镇北关居民委员会印章。因叶县昆阳镇北关居民委员会未向原告交付争议的两间房屋，原告向法院起诉，经一、二审判决，本院已将该争议的二间二层房屋于2012年2月执行交付给原告占有、使用至今。
本院认为：关于原告的诉讼请求，在本次审理之前已经实现，其不再要求赔偿损失。故对原告之请求应维持本院执行后的状态不变，不再裁判。
关于被告辩称本案是再审发回重审的案件，当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理的范围。故第三人不得在再审一审中提出诉讼请求。本院本次审理是依据平顶山市中级人民法院（2014）平民再终字第20号民事裁定书，裁定将本案发回叶县人民法院重审。本案案号是（2014）叶民初字第872号，应适用第一审程序审理，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条规定，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。故本案第三人可以变更和增加诉讼请求。
关于对第三人葛跃国提供的收条的鉴定，平顶山鹰检司法会计司法鉴定所的司法鉴定意见书系受平顶山市人民检察院委托鉴定，鉴定意见为（1）检材上的“叶县昆阳镇北关居民委员会”可疑印文与样本上同名印文不是同一枚印章盖印。（2）检材上的“孙自成”签名不是孙自成书写。重庆市公信物证司法鉴定所司法鉴定意见书系受叶县公安局委托鉴定，鉴定意见为：收条字迹与四份样本字迹不是同一年内书写形成。平顶山市人民检察院和叶县公安局作为政法机关，客观、公正、依法办案是其职责，其公信力应予认可，故对其依法采集提供的检材样本的客观性、真实性、关联性本院予以确认，对上述鉴定结论本院予以采信。对第三人持有的收条，依据现有证据足以推翻其证明效力，故对第三人述称通过原北关居委会书记孙自成购买了争议房屋的意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回第三人葛跃国的诉讼请求。
案件受理费8850元（原告预交2300元，第三人预交6550元），叶县昆阳镇北关居民委员会负担2300元，第三人负担6550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 蒋明哲
审 判 员 王 蒙
人民陪审员 张代军
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 张 旗