江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初3142号
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市玄武区北京东路42号。
负责人陈朴，该公司总经理。
委托代理人卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
被告江苏顺驰拉链有限公司，住所地江苏省常熟市高新技术产业园三亚路5号。
法定代表人游安豹。
委托代理人胡守之，常熟市海洋法律服务所法律工作者。
被告游安豹。
委托代理人胡守之，常熟市海洋法律服务所法律工作者。
被告郑彩菊。
委托代理人胡守之，常熟市海洋法律服务所法律工作者。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司江苏省分公司）诉被告江苏顺驰拉链有限公司（以下简称顺驰公司）、游安豹、郑彩菊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由审判员李丽适用简易程序于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告华融公司江苏省分公司的委托代理人张燕及被告顺驰公司、游安豹、郑彩菊共同的委托代理人胡守之到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华融公司江苏省分公司诉称:2012年9月3日，被告顺驰公司与中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称工商银行常熟支行）签订编号为11020248-2012年常熟（抵）字0380号的《最高额抵押合同》，约定：为确保工商银行常熟支行债权的实现，自愿向工商银行常熟支行提供抵押担保，所担保的主债权为自2012年9月3日至2015年12月31日期间，在人民币1200万元的最高余额内，工商银行常熟支行与被告顺驰公司签订的借款合同等融资文件而享有的对被告顺驰公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押物为被告顺驰公司所有的位于常熟市三亚路5号1幢、2幢、3幢、4幢房屋及常熟市三亚路5号的土地使用权，并且依法办理了抵押登记。
2013年3月1日，被告游安豹、郑彩菊与工商银行常熟支行签订了一份编号为11020248-2013年常熟1420345号个保《最高额保证合同》，为确保工商银行常熟支行债权的实现，自愿向工商银行常熟支行提供连带责任保证担保，所担保的主债权为自2013年3月1日至2015年12月31日期间，在人民币1400万元的最高余额内，工商银行常熟支行依据与被告顺驰公司签订的借款合同等融资文件而享有的对被告顺驰公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。
2013年8月30日，被告顺驰公司与工商银行常熟支行签订了一份编号为11020248-2013年（常熟）字0844号《小企业借款合同》，约定：被告顺驰公司向工商银行常熟支行借款300万元，借款期限为1年，自2013年8月30日至2014年8月29日，贷款利率为基础利率加20%，当期执行利率为年利率7.2%，罚息利率为原借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期，利随本清。合同签订以后，工商银行常熟支行依约发放贷款。
2013年9月3日，被告顺驰公司与工商银行常熟支行签订了一份编号为11020248-2013年（常熟）字0853号《小企业借款合同》，约定：被告顺驰公司向工商银行常熟支行借款300万元，借款期限为1年，自2013年9月3日至2014年9月3日，贷款利率为基础利率加20%，当期执行利率为年利率7.2%，罚息利率为原借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期，利随本清。合同签订以后，工商银行常熟支行依约发放贷款。
2013年9月4日，被告顺驰公司与工商银行常熟支行签订了一份编号为11020248-2013年（常熟）字0859号《小企业借款合同》，约定：被告顺驰公司向工商银行常熟支行借款350万元，借款期限为1年，自2013年9月5日至2014年9月4日，贷款利率为基础利率加20%，当期执行利率为年利率7.2%，罚息利率为原借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期，利随本清。合同签订以后，工商银行常熟支行依约发放贷款。
2014年11月26日，工商银行常熟支行与原告签订《债权转让协议》一份，原告于2015年1月14日在《江苏经济报》刊登了债权转让暨催收联合公告。现借款合同均已到期，被告未能按时归还贷款本息，已严重逾期，原告多次催讨未果。原告诉至法院，请求判令：1、被告顺驰公司立即归还编号为11020248-2013年（常熟）字0844号的《小企业借款合同》项下借款本金人民币300万元，支付计算至2014年10月10日的利息人民币42748.8元，并支付自2014年10月11日起至实际履行日的利息、罚息和复利，按照合同约定计算；2、被告顺驰公司立即归还编号为11020248-2013年（常熟）字0853号的《小企业借款合同》项下借款本金人民币2999999.45元，支付计算至2014年10月10日的利息人民币41936.48元，并支付自2014年10月11日起至实际履行日的利息、罚息和复利，按照合同约定计算；3、被告顺驰公司立即归还编号为11020248-2013年（常熟）字0859号的《小企业借款合同》项下借款本金人民币350万元，支付计算至2014年10月10日的利息人民币49521.43元，并支付自2014年10月11日起至实际履行日的利息、罚息和复利，按照合同约定计算；4、以折价或者变卖、拍卖被告顺驰公司抵押的常熟市三亚路5号1幢、2幢、3幢、4幢房屋及常熟市三亚路5号的土地使用权后所得价款在最高额人民币1200万元范围内优先受偿本案债务；5、被告游安豹、郑彩菊对本案债务在最高额人民币1400万元范围内承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告顺驰公司、游安豹、郑彩菊共同辩称：1、被告顺驰公司向工商银行常熟支行借款属实，被告顺驰公司也一直按约支付利息，2014年顺驰公司的法定代表人及另一股东因公司环境污染罪被判刑后，顺驰公司才无力继续支付，希望原告予以谅解，待二人出狱后再想法归还；2、原告要求拍卖顺驰公司抵押厂房4幢及土地使用权，因顺驰公司将其中二幢厂房出租给林川、另二幢厂房出租给张祝华、戴克来二人，租期为20年，他们均已付清了20年的全部租金，目前正在生产经营，全厂内有许多工人，所有恳请原告不要拍卖厂房，以免引起不安定因素的产生，如果非要拍卖希望维持承租人租赁期内的租赁使用权利，以免引起重大纠纷的产生；3、涉案借款金额950万元中是否包含100万元保证金请法院予以查明，我方保留意见。另请原告解释贷款为350万元，起诉金额为2999999.45元的原因。4、按照原告提供的债权转让协议上显示转让债权的金额为9499999.45元加上利息134206.71元，上述转让是中国工商银行转让的固定债权，不属于合同转让，原告接任这些债权之后，只能在9634206.16元范围行使权利，原告计算转让之后的利息、罚息、复利没有依据。
经审理查明：2012年9月3日，被告顺驰公司（抵押人、乙方）与工商银行常熟支行（抵押权人、甲方）签订编号为11020248-2012年常熟（抵）字0380号《最高额抵押合同》，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保，乙方所担保的主债权为自2012年9月3日至2015年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1200万元的最高余额内，甲方依据与顺驰公司签订的本外币借款合同等金融类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在1200万元的最高余额内；抵押物为被告顺驰公司名下的位于常熟市虞山镇三亚路5幢1幢、2幢、3幢、4幢房屋及虞山镇三亚路5号的国有建设用地使用权。2012年9月4日，被告顺驰公司名下的位于常熟市虞山镇三亚路5号1幢房屋（登记设定的最高额为150万元）、2幢房屋（登记设定的最高额为300万元）、3幢房屋（登记设定的最高额为300万元）、4幢房屋（登记设定的最高额为200万元）房屋及虞山镇三亚路5号的国有建设用地使用权（常国用（2012）第12723号中所确认的面积10000平方米、登记设定的最高额为250万元）办理了最高额抵押登记。
2013年3月1日，被告游安豹、郑彩菊（保证人、乙方）与原告（债权人、甲方）签订编号为11020248-2013年常熟1420345号个保的《最高额保证合同》，约定：为了保证甲方债权的实现，乙方愿意向甲方提供连带责任保证担保；乙方所担保的主债权为自2013年3月1日至2015年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1400万元的最高余额内，甲方依据与被告顺驰公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在1400万元的最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承担不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年8月30日，被告顺驰公司（借款人）与工商银行常熟支行（贷款人）签订编号为11020248-2013年（常熟）字0844号的《小企业借款合同》一份，约定：被告顺驰公司向工商银行常熟支行借款300万元，借款期限为1年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则该月的最后一日为对应日。
2013年9月3日，被告顺驰公司（借款人）与工商银行常熟支行（贷款人）签订编号为11020248-2013年（常熟）字0853号的《小企业借款合同》一份，约定：被告顺驰公司向工商银行常熟支行借款300万元，借款期限为1年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则该月的最后一日为对应日。
2013年9月4日，被告顺驰公司（借款人）与工商银行常熟支行（贷款人）签订编号为11020248-2013年（常熟）字0859号的《小企业借款合同》一份，约定：被告顺驰公司向工商银行常熟支行借款350万元，借款期限为1年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则该月的最后一日为对应日。
上述三份《小企业借款合同》均约定：合同项下的借款用途为支付货款；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款担保方式为抵押及保证，对应的担保合同分别为编号11020248-2012年常熟（抵）字0380号《最高额抵押合同》和11020248-2013年常熟1420345号个保的《最高额保证合同》。
2013年8月30日，工商银行常熟支行根据被告顺驰公司的提款通知书向其发放贷款300万元，借款利率为7.2%，借款期限为12个月，到期日为2014年8月29日；2013年9月3日，工商银行常熟支行根据被告顺驰公司的提款通知书向其发放贷款300万元，执行年利率为7.2%，借款期限为12个月，到期日为2014年9月3日；2013年9月5日，工商银行常熟支行根据被告顺驰公司的提款通知书向其发放贷款350万元，执行年利率为7.2%，借款期限为12个月，到期日为2014年9月4日。
上述三笔借款到期后，被告顺驰公司未能足额还款付息，其余被告亦未能承担担保责任。被告顺驰公司仅归还了编号为11020248-2013年（常熟）字0844号的《小企业借款合同》项下的借款本金0.55元。截至2014年10月10日，被告顺驰公司结欠工商银行常熟支行编号为11020248-2013年（常熟）字0844号的《小企业借款合同》项下借款本金2999999.45元，利息（含罚息、复利）41936.48元；结欠工商银行常熟支行编号为11020248-2013年（常熟）字0853号的《小企业借款合同》项下借款本金300万元，利息（含罚息、复利）42748.8元；结欠工商银行常熟支行编号为11020248-2013年（常熟）字0859号的《小企业借款合同》项下借款本金350万元，利息（含罚息、复利）49521.43元。
2014年11月26日，原告与华融公司江苏省分公司签订《债权转让协议》，约定：工商银行常熟支行将债务人顺驰公司截至2014年10月10日的贷款本金9499999.45元、利息134206.71元（其中300万元贷款项下的借款的利息为42748.8元；2999999.45元贷款项下的利息为41936.48元；350万元贷款项下的利息为49521.43元）转让给华融公司江苏省分公司。2015年1月14日，工商银行苏州分行与华融公司江苏省分公司共同在《江苏经济报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，载明工商银行苏州分行将本案所涉借款人及其担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费转让给华融公司江苏省分公司，华融公司江苏省分公司要求债务人(以及债务承继人)及其担保人从公告之日起向华融公司江苏省分公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，以及工商银行苏州分行对涉诉债权所主张的权利。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、常熟市房屋权属登记查询结果、小企业借款合同、提款通知书、借款借据、债权转让协议、发放明细表、债权转让暨债务催收联合公告及本院庭审笔录等予以证实，本院予以认定。
本院认为：工商银行常熟支行与被告顺驰公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告游安豹、郑彩菊签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对相关当事人均产生法律约束力。工商银行常熟支行按照约定发放贷款后，被告顺驰公司理应按约承担还款付息的义务。工商银行常熟支行将本案所涉债权转让给本案原告华融公司江苏省分公司并通知了本案所涉债务人、保证人、抵押人，故华融公司江苏省分公司依法享有工商银行常熟支行对本案所涉的全部权益，故原告华融公司江苏省分公司要求被告顺驰公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告顺驰公司与工商银行常熟支行签订《最高额抵押合同》，将本案所涉房屋及土地使用权为其在原告处的债务提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告要求以折价或者拍卖、变卖被告顺驰公司涉案抵押物后的所得价款优先受偿涉案债务的诉讼请求，本院予以支持，但应以设定的最高额为限。被告游安豹、郑彩菊与工商银行常熟支行签订了《最高额保证合同》，愿意对被告顺驰公司的涉案债务在最高额1400万元范围内承担连带清偿责任，故原告要求被告游安豹、郑彩菊对被告顺驰公司的涉案债务在最高额1400万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告顺驰公司、游安豹、郑彩菊辩称本案所涉抵押房屋在办理抵押之前已经租赁给了相应的承租人，且相应的承租人给付了相应的租金，故应保护上述承租人的租赁使用权。本院认为被告顺驰公司与案外承租人之间是否存在租赁关系，与本案并无关联性，本案中不予理涉。另被告顺驰公司、游安豹、郑彩菊抗辩涉案借款金额950万元中可能包含100万元保证金，原告不予认可，且被告顺驰公司、游安豹、郑彩菊并未提交相应的证据证明，本院不予认可。另被告顺驰公司、游安豹、郑彩菊认为涉案转让是中国工商银行转让的固定债权，不属于合同转让，原告接任这些债权之后，只能在9634206.16元范围使用权利，原告计算转让之后的利息、罚息、复利没有依据的抗辩意见，并无事实及法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告江苏顺驰拉链有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司编号为11020248-2013年（常熟）字0844号的《小企业借款合同》项下借款本金2999999.45元，支付计算至2014年10月10日的利息（含罚息、复利）41936.48元，并支付自2014年10月11日起至实际履行之日止按《小企业借款合同》约定计算的利息（含对应复利）、罚息。
二、被告江苏顺驰拉链有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司编号为11020248-2013年（常熟）字0853号的《小企业借款合同》项下借款本金2999999.45元，支付计算至2014年10月10日的利息（含罚息、复利）42748.80元，并支付自2014年10月11日起至实际履行之日止按《小企业借款合同》约定计算的利息（含对应复利）、罚息。
三、被告江苏顺驰拉链有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司编号为11020248-2013年（常熟）字0859号的《小企业借款合同》项下借款本金350万元，支付计算至2014年10月10日的利息（含罚息、复利）49521.43元，并支付自2014年10月11日起至实际履行之日止按《小企业借款合同》约定计算的利息（含对应复利）、罚息。
上述第一至三项款项由被告江苏顺驰拉链有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价或者拍卖、变卖被告江苏顺驰拉链有限公司抵押的位于常熟市虞山镇三亚路5号1幢（登记设定的最高额为150万元）、2幢（登记设定的最高额为300万元）、3幢（登记设定的最高额为300万元）、4幢（登记设定的最高额为200万元）房屋及虞山镇三亚路5号的国有建设用地使用权[常国用（2012）第12723号中所确认的面积10000平方米、登记设定的抵押额为250万元]所得价款分别在各自登记设定的抵押最高额内优先受偿。
五、被告游安豹、郑彩菊对被告江苏顺驰拉链有限公司的涉案债务在最高额1400万元范围内承担连带清偿责任。上述保证人承担保证责任后，有权向债务人江苏顺驰拉链有限公司追偿。
案件受理费减半收取39619.50元、财产保全费5000元，合计诉讼费44619.50元，由被告江苏顺驰拉链有限公司负担，被告游安豹、郑彩菊承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：1076）
审判员 李 丽
二〇一六年五月六日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根据合同性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。