江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初4494号
原告：石运乐,男,1952年7月10日出生,汉族，个体户，住所地泗洪县。
委托诉讼代理人：张寒，泗洪县界集法律服务所法律工作者。
被告：周莹,女,1958年2月15日出生,汉族，退休干部，住所地泗洪青阳镇县。
委托诉讼代理人：张崇练，泗洪县泗洲法律服务所法律工作者。
原告石运乐诉被告周莹民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法由代理审判员孙艳梅独任审判，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告石运乐及其委托诉讼代理人张寒，被告周莹委托诉讼代理人张崇练到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石运乐向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金410000元及利息（按月利率2%，自2016年6月16日起计算至实际履行之日止）；2.赔偿原告装修xx小区7幢1单元201室房屋费用，计18296元；3.被告承担诉讼费。事实与理由：周莹是陈长青（已故）之妻，陈长青生前向石运乐借款600000元，周莹已向石运乐偿还200000元。2015年3月24日，原、被告签订房屋转让协议，协议约定将xx小区7幢1单元201室房屋及储藏室作价410000元作为抵偿借款。双方约定2016年5月底办理过户手续，现过户期已过多日，被告至今未予办理，故诉至法院。
被告周莹辩称，1.原告的诉讼请求没有事实和法律依据，陈长青向原告借款600000元是事实。但是其中200000元借款，经泗洪县人民法院调解确认具体偿还计划，并形成民事调解书。另410000元借款，原、被告协商将泗洪县青阳镇xx小区7幢1单元201室房屋作价410000元抵偿欠款。原告对其他款项放弃，被告对多支付给原告的利息放弃。2015年3月24日，原、被告签订房屋转让协议，原告以410000元价款购买涉案房屋。所以，原告再次起诉被告要求偿还借款，无事实与法律依据；2.2016年2月1日，被告向原告出具承诺书，承诺2016年5月底协助原告办理涉案房屋的过户手续。但由于房地产管理部门需要办理“房屋产权证与土地证一体”，所以暂时不能过户。被告多次用电话、短信通知原告说明事项，并非故意拖延办理过户登记手续。综上，原告要求被告偿还其借款没有事实和法律依据，请求驳回原告诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案中，原告石运乐、被告周莹对借条、房屋转让协议、庭审笔录、承诺书、民事调解书及调解笔录的真实性均无异议，本院对原、被告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原告提供的装修发票，系原告装修涉案房屋产生的费用，与本案无关联性。关于电话清单、短信以及泗洪县城市建设投资有限责任公司出具的情况说明可以相互印证，涉案房屋因房屋产权证、土地证两证合一系统更新，延后办理不动产登记证，被告多次向原告说明无法办理过户登记的事由。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈长青在2010年至2012年期间多次向石运乐借款。2012年2月5日，陈长青向石运乐出具80000元借条，借条注明月利率3%，按年结算。2012年3月1日，陈长青向石运乐出具420000元总条据，条据注明“2010年10月16日，120000元，月利率2.5%；2011年5月14日，200000元，月利率2.5%；2011年7月18日，40000元，月利率3%；2011年12月5日，60000元，月利率3%”，每季付息33000元。2012年6月27日、8月10日，陈长青分别向石运乐各出具50000元借条，约定年利率3%。陈长青去世后，其妻子周莹与石运乐于2015年3月24日签订房屋转让协议，协议约定周莹将泗洪县青阳镇xx小区7幢1单元201室房屋及储藏室作价410000元抵偿原告410000元借款。2015年3月8日，周莹将该房屋交付给石运乐，石运乐对房屋进行装修。2016年2月1日，经泗洪县人民法院主持调解，石运乐就另外200000元与周莹达成调解协议并约定了还款方式。此外，周莹于当日向石运乐出具承诺书，承诺其抵给石运乐的房屋于2016年5月底之前协助石运乐办理房屋过户手续。时至今日，涉案房屋仍未办理过户登记至石运乐名下。
另查明：泗洪县青阳镇xx小区7幢1单元201室房屋登记在案外人桂波的名下，桂波到庭确认房屋的实际所有权人为周莹,其随时可协助周莹将涉案房屋过户至石运乐名下。2016年4月12日，桂波接受周莹指示至泗洪县城市建设投资有限责任公司，但该公司以涉案房屋因房屋产权证、土地证两证合一系统更新为由，延后办理不动产登记证。周莹通过电话、短信方式告知石运乐未完成办理过户登记的事由。
本院认为，石运乐的诉讼请求无事实与法律依据，本院依法不予支持。理由如下：第一、涉案房屋现登记在案外人桂波的名下，但桂波确认该房屋实际所有权人为周莹。故周莹与石运乐签订房屋转让协议系有权处分。第二、周莹因民间借贷合同关系而与石运乐存在金钱给付义务，为了抵销部分债权债务，双方于2015年3月24日签订一份房屋转让协议，约定周莹将房屋交付给石运乐，而石运乐所应支付的购房款即为周莹所拖欠的部分欠款。该房屋转让协议系对原借款合同的变更，系原债务清偿期届满后，当事人对原债务履行及房屋买卖协议中房款支付方式协商的结果。当事人在协商一致的情况下，可以变更合同。故房屋转让协议不违反法律规定，依法成立并生效。第三、房屋转让协议签订当天，周莹将房屋交付石运乐，石运乐对涉案房屋进行装修。石运乐获得房屋的使用权长达18个月之久，双方已经实际履行该房屋买卖协议。第四、周莹已于2016年4月12日协助石运乐办理房屋过户手续，但因政策原因无法在2016年5月底将房屋过户至石运乐名下。且周莹已经将上述事由通过电话、短信方式充分告知石运乐。
综上，双方之间的房屋转让协议依法成立并生效，且已经得到实际履行。涉案房屋虽然未办理物权变更登记，但物权登记系物权的公示手段，可以对抗第三人。但在无第三人的情况下，房屋转让协议即可约束双方当事人，双方均应继续履行房屋转让协议。此外，石运乐装修房屋产生的费用，系其自行产生的费用，石运乐要求周莹支付该项费用无事实与法律依据。综上，本院对石运乐的诉讼请求，依法不予支持。根据，本院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第七十七条、第九十一条之规定，判决如下：
驳回原告石运乐的诉讼请求。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3733元，由原告石运乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费7466元（开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
代理审判员 孙艳梅
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 高 阳
附录一：本案证据目录
原告石运乐提交的证据和证明目的如下：
1.借条复印件4份，证明被告生前丈夫欠原告借款600000元本金，原告对利息放弃。
2.房屋转让协议1份，证明2015年3月24日，被告将xx小区7幢1单元201室房屋、储藏室作价410000元抵偿原告的借款，被告将原借条收回。
3.庭审笔录复印件1份，证明原告第一次起诉被告时起诉标的是600000元，经泗洪县人民法院调解处理其中的200000元。
4.发票7份，证明原告对涉案房屋装修的费用为18296.5元。
5.承诺书1份，证明2016年2月1日，被告向原告承诺xx小区7幢1单元201室房屋于2016年5月底前协助原告办理房屋过户手续，如到期不履行，原告保留诉权。
被告周莹提交的证据和证明目的如下：
6.（2015）洪民初字03252号民事调解书及调解笔录一份，证明双方协商将涉案房屋折抵原告借款，以房抵债系双方真实意思表示，原告已经装修并使用了涉案的房屋。
7.电话清单1份及短信2份，证明由于政府原因将土地二证合一原告办理过户手续，应该相应的向后推迟，并向原告及其代理人电话和短信通知，对此意见履行了告知义务。
8.情况说明1份，出具时间2016年6月30日，出具单位泗洪县城市建设投资经营有限责任公司。证明涉案房屋因办理房屋产权证、土地证两证合一，系统资料在本户资料提交期间正在更新阶段，涉案房屋将延后办理不动产登记证。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第九十一条由下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除
（三）债务相互抵消；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。