广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法民二初字第590号
原告：中国工商银行股份有限公司广州华南支行，住所地：广州市番禺区（大石所）。
法定代表人：李辉，职务：行长。
委托代理人：郑铸，系广东南国德赛律师事务所。
被告：嵇征然，身份证住址：广州市海珠区。
原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行诉被告嵇征然金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林英女独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑铸到庭参加了诉讼，被告嵇征然经本院合法传唤无到庭。本案作缺席审理。现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行诉称：2014年5月6日，被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》（下称“《借款合同》”，合同编号为244201420051），约定：原告向被告发放贷款人民币陆佰贰拾万元整（￥6，200，000.00）用于购房，贷款期限156个月，被告以按月等额本息法还清贷款本息，借款利率为同期中国人民银行基准贷款利率上浮5%。此外，在《借款合同》中还约定：第9.1约定“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见本合同第五十二条”；第14.1条“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”；第14.2条“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除合同”第十七条“借款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利息先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息”；第十九条“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”第21.1条“发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿”；第五十二条“罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确认”。《借款合同》生效后，原告已依约足额发放贷款，但被告未依约履行还款义务，连续三次（含）以上未按时足额偿还贷款本息，截至2015年4月21日，尚拖欠《借款合同》贷款本金6023119.97元，利息124602.46元，全部应还本息金额合计6147722.43元。原告认为，《借款合同》合法有效，对各方均有约束力。原告已依约发放贷款，被告拖欠还款的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。原告经催付未果，根据《合同法》等法律的规定，特诉至贵院，恳请法院依法判决，以维护原告的合法权益。1、判令解除原告与被告于2014年5月6日签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号：244201420051）；2、判令被告向原告清偿贷款本金6023119.97元及利息124602.46元（该利息暂计至2015年4月21日，实际应计至上述款项全部清偿之日止）；3、判令原告有权以被告座落于番禺区大石街迎宾路星河湾星座园1栋3座1001房拍卖、变卖的价款优先受偿；4、判令被告向原告支付实现上述债权的律师费5000元；5、本案全部诉讼费用由被告承担。
本案在审理过程中，原告陈述逾期利息（含利息和罚息）从2015年1月21日开始暂计至2015年4月21日止为124602.46元；2015年4月22日之后的利息则以拖欠的款项6023119.97元为本金以罚息年利率10.31625%计算至款项全部清偿之日，罚息利率按约定年利率（6.8775%）基础上加收50%确定。
原告为证明其主张，向法庭提交了以下证据：
1、《个人购房借款／担保合同》原件1份，证明2014年5月6日原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》（编号：244201420051），约定原告贷款人民币6，200，000.00元给被告。
2、《中国工商银行个人借款凭证》原件1份，证明2014年5月20日原告已向被告实际发放贷款共计人民币6，200，000.00元整。
3、《房地产他项权证》原件1份，证明被告将座落于番禺区大石街迎宾路星河湾星座园1栋3座1001房的房屋抵押给原告。
4、工商银行全球信贷与代理投资管理系统信息打印件1份，证明还款及欠款明细。
5、催款律师函复印件1份及快递详情单原件1份，证明原告委托代理律师向被告寄发催款律师函，但催收未果。
6、《法律服务委托代理合同》原件1份及发票（№03352289）原件1张，证明原告为实现本案的债权实际支出了5000元的律师服务费。
被告嵇征然无答辩。
经审理查明：本案认定事实与原告起诉事实内容一致。
另查明：被告在2015年1月20日开始逾期还款至今。
以上事实内容，由原告提供的证据材料和庭审笔录予以证实。
本院认为，被告嵇征然经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利处理。原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行具有金融许可资格。原告与被告嵇征然签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：244201420051）是当事人的真实意思表示，并没有违反法律禁止性规定，属有效合同，当事人均应按合同内容履行各自的权利、义务。本案中，被告嵇征然从2015年1月20日开始没有按合同约定向原告履行还款义务，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求解除其与被告于2014年5月6日签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号：244201420051）和要求被告向原告清偿贷款本金6023119.97元及利息（从2015年1月21日开始暂计至2015年4月21日止为124602.46元；2015年4月22日之后的利息则以拖欠的款项6023119.97元为本金以罚息利率年10.31625%计算至款项全部清偿之日，罚息利率按约定年利率（6.8775%）基础上加收50%确定）及原告对被告座落于广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园1栋3座1001房的拍卖、变卖、折价的价款优先受偿以及要求被告向原告支付实现上述债权的律师费5000元的请求，均因符合合同和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行与被告嵇征然于2014年5月6日签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号：244201420051）。
二、被告嵇征然应于本判决发生法律效力之日起三天内向原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行偿还借款本金6023119.97元及利息（从2015年1月21日开始暂计至2015年4月21日止为124602.46元；2015年4月22日之后的利息则以拖欠的款项6023119.97元为本金以罚息年利率10.31625%计算至款项全部清偿之日，罚息利率按约定年利率（6.8775%）基础上加收50%确定）。
三、被告嵇征然应于本判决发生法律效力之日起三天内向原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行支付律师费5000元。
四、原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行对被告嵇征然座落于广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园1栋3座1001房的拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费、财产保全费共32600元由被告嵇征然负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 林英女
二〇一五年七月二十八日
书记员 沈志明