北京市延庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第02176号
原告北京农投庆融小额贷款股份有限公司，住所地北京市延庆县百泉街10号C座341室，注册号：110000013027897。
法定代表人刘京川，董事长。
委托代理人丁冉，男，1981年9月5日出生，北京农投庆融小额贷款股份有限公司职员。
委托代理人刘世斌，北京刘世斌律师事务所律师。
被告北京祥符熹泽商贸有限公司，住所地北京市延庆县八达岭工业开发区康西路275号，注册号：110229005789693。
法定代表人桂献国，董事。
被告白云腾（祁轶杰之夫，兼祁轶杰的委托代理人），男，1968年10月2日出生。
被告祁轶杰，女，1973年7月23日出生。
原告北京农投庆融小额贷款股份有限公司（以下简称农投庆融公司）与被告北京祥符熹泽商贸有限公司（以下简称祥符熹泽公司）、白云腾、祁轶杰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨玉华独任审判，公开进行了审理。原告农投庆融公司的委托代理人丁冉，被告白云腾及被告祁轶杰的委托代理人白云腾到庭参加了诉讼。被告祥符熹泽公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农投庆融公司诉称：祥符熹泽公司以承接北京楚园饭店有限公司水、暖、电设计施工工程需要资金为由，向农投庆融公司申请借款。2012年12月31日，农投庆融公司与祥符熹泽公司签订了个人借款合同，约定：农投庆融公司向祥符熹泽公司提供借款45万元，用途为流动资金，借款期限12个月（自2012年4月19日至2013年4月19日），利率为年息26.24%；还款方式为按月付息，到期一次还本；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期之日起（含该日），按本合同项下利率上浮50%按日计收逾期利息，直至清偿本息为止。同日，农投庆融公司与白云腾签订了个人抵押合同，白云腾承诺以其所有的位于延庆县双路小区5号楼109室房屋为祥符熹泽公司的上述借款合同项下的还款等义务承担抵押担保责任。农投庆融公司与白云腾和祁轶杰签订了个人无限连带责任承诺函，白云腾和祁轶杰均承诺为祥符熹泽公司的借款承担连带保证。合同签订后，农投庆融公司向祥符熹泽公司发放贷款45万元，祥符熹泽公司自2013年1月开始未按合同约定按月支付利息，经农投庆融公司催缴，祥符熹泽公司于2013年5月20日归还本金158300元、利息41700元。截至2014年2月28日，祥符熹泽公司累计拖欠农投庆融公司贷款本金291700元，逾期利息86617.7元。农投庆融公司故诉至法院，要求祥符熹泽公司偿还借款本金291700元，逾期利息86617.7元，及自2014年3月1日起至全部借款本金付清之日止的利息及逾期利息，农投庆融公司有权以白云腾已经办理抵押登记的位于延庆县××小区××号楼××室的房屋折价或拍卖、变卖后的价款在祥符熹泽公司的还款范围内优先受偿，并要求白云腾、祁轶杰对祥符熹泽公司的上述债务承担连带保证责任。
被告祥符熹泽公司辩称：对农投庆融公司起诉的借款事实和金额均无异议，但农投庆融公司请求的逾期利息违反法律规定的标准。
被告白云腾辩称：对农投庆融公司起诉的借款事实和金额、抵押事实、保证的事实均无异议。该笔借款的实际使用人为祥符熹泽公司，故该笔借款应当由祥符熹泽公司偿还；抵押房产为白云腾的唯一房产，承担抵押担保责任后，白云腾将无居住处所；目前白云腾无偿还能力；农投庆融公司请求的逾期利息过高，白云腾不同意支付。
被告祁轶杰辩称：对农投庆融公司起诉的借款事实和金额、保证的事实均无异议。该笔借款的实际使用人为祥符熹泽公司，故该笔借款应当由祥符熹泽公司偿还；目前祁轶杰无能力为该笔借款承担保证责任；农投庆融公司请求的逾期利息过高，祁轶杰不同意支付。
经审理查明：农投庆融公司系北京市金融工作局批准设立的在延庆县内发放贷款的股份有限公司。2012年4月6日，农投庆融公司与祥符熹泽公司（原名称为北京祥符熹泽地暖工程有限公司）签订了编号为庆融（企借）20120002号借款合同，约定：农投庆融公司向祥符熹泽公司提供借款45万元，借款期限为2012年4月6日至2013年4月6日，实际贷款发放日与上述约定不同的，以借款借据上记载的日期为准；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行规定的现行相应期限档次人民币贷款的基准6.56%为基础，向上浮动400%，实际执行年利率为26.24%，在借款期限内遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同项下的借款利率于利率调整后的第二个计息期，根据新规定调整本合同项下的借款利率，调整后本合同项下的借款利率执行标准为调整后基准利率＊上浮比例；支付利息方式实行按日计息，按月结息，付息日为每月第21日，最后一个付息日为贷款到期日，付息日为非法定工作日的，则顺延至下一个工作日，本金借款期限届满归还时，利息随本金同时结清；祥符熹泽公司不按合同约定的还款期限偿还到期应付款项的，农投庆融公司有权依本合同约定收取逾期利息；农投庆融公司对祥符熹泽公司到期应付而未付的借款本金，均自逾期之日起按合同借款利率上浮50%计收逾期利息。同日，农投庆融公司与白云腾签订了编号为庆融（个抵）（企借）20120002-1的抵押合同，白云腾承诺以其名下的位于延庆县××小区××号楼××号房产，对祥符熹泽公司的借款合同项下的债务承担抵押担保责任，抵押担保的范围包括：主合同本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及以诉讼方式或其他方式实现抵押权而支付的全部费用（包括但不限于催债费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等）以及其他债务人应付的费用；担保期限自本合同生效之日起至债务人全部清偿债务之日止。同时，白云腾、祁轶杰向农投庆融公司出具了个人无限连带责任承诺函，二人均承诺对祥符熹泽公司上述借款合同项下的债务承担连带保证责任，保证的范围为借款本息以及其他费用、违约金、赔偿金等；保证期限自本承诺函签订之日起至债务人欠付所有债务清偿为止。2012年4月12日，农投庆融公司与白云腾就抵押房产办理了抵押登记，X京房他证延字第××××号房屋他项权证记载：房屋他项权利人为北京农投庆融小额贷款股份有限公司；房屋所有权人为白云腾；房屋所有权证号为X京房权证延字第××××号；房屋坐落于延庆县××小区××号楼××层××单元××。2012年4月19日，农投庆融公司向祥符熹泽公司发放了借款45万元。借款期间，祥符熹泽公司支付了2012年12月31日前的利息。2013年5月20日，祥符熹泽公司偿还借款本金158300元、支付利息41700元。农投庆融公司于2014年3月12日诉至本院，要求祥符熹泽公司偿还借款本金291700元，逾期利息86617.7元，及自2014年3月1日起至全部借款本金付清之日止，按年利率24%计付的相应利息和按借款合同约定的逾期利息，农投庆融公司有权以白云腾已经办理抵押登记的位于延庆县××小区××号楼××室的房屋折价或拍卖、变卖后的价款在祥符熹泽公司的还款范围内优先受偿，并要求白云腾、祁轶杰对祥符熹泽公司的上述债务承担连带保证责任。
上述事实，有农投庆融公司提供的借款合同、借款借据、电子银行交易回单、贷款发放通知单、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、个人无限连带责任承诺函、贷款本金收回凭证及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为：农投庆融公司与祥符熹泽公司签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，关于逾期利息，因双方约定的贷款利率已达到中国人民银行同期贷款基准利率的4倍，合同约定对逾期偿还的借款本金，在合同约定利率基础上上浮50%，所以关于逾期利息的约定已经超过法定标准，不受法律保护，借款合同的其他约定有效。农投庆融公司分别与白云腾、祁轶杰签订的抵押合同及个人无限连带责任承诺函，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应当按照约定全面履行合同义务。本案中，农投庆融公司按照约定向祥符熹泽公司发放了贷款，履行了贷款人的义务。祥符熹泽公司未按期偿还借款本息，已构成违约，农投庆融公司要求祥符熹泽公司偿还剩余借款本金，并要求白云腾以抵押房产承担抵押担保责任、白云腾和祁轶杰承担连带保证责任的诉讼请求，合法正当，证据充分，本院应予以支持。农投庆融公司作为小额贷款公司，有权按照市场化原则进行经营，贷款利率上限放开，但不得超过司法部门规定的上限。双方在合同约定的年利率为中国人民银行同期贷款基准利率的4倍，该计息标准不违反法定标准，农投庆融公司要求祥符熹泽公司按年利率24%支付利息的诉讼请求，本院予以支持。农投庆融公司要求祥符熹泽公司支付逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告北京祥符熹泽商贸有限公司于本判决生效后十日偿还原告北京农投庆融小额贷款股份有限公司借款本金二十九万一千七百元；
二、被告北京祥符熹泽商贸有限公司于本判决生效后十日支付原告北京农投庆融小额贷款股份有限公司利息（以本金二十九万一千七百元为基数，自二○一三年五月二十日起至付清之日止，按照年利率百分之二十四计算）；
三、原告北京农投庆融小额贷款股份有限公司有权以被告白云腾坐落于延庆县××小区××号楼××室的、X京房权证延字第××××号房产折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一项确定的被告北京祥符熹泽商贸有限公司的债务范围内优先受偿；
四、被告白云腾、祁轶杰对上述第一、二项确定的被告北京祥符熹泽商贸有限公司的还款义务承担连带保证责任；
五、被告白云腾、祁轶杰承担连带保证责任后，有权向被告北京祥符熹泽商贸有限公司追偿；
六、驳回原告北京农投庆融小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千四百八十七元，由被告北京祥符熹泽商贸有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳），被告白云腾、祁轶杰承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨玉华
二〇一四年五月二十三日
书记员 刘 佳