广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初20468号
原告（反诉被告，以下统称原告）：广州悟空娱乐有限公司，住所地广州市天河区天河路104号东侧自编7014房A08号。
法定代表人：何湘林。
委托代理人：李海涛，广东润科律师事务所律师。
委托代理人：王阳，该公司员工，联系地址。
被告（反诉原告，以下统称被告）：刘艳华，女，汉族，1978年7月22日出生，住广州市越秀区淘金北路**号****房。
被告（反诉原告，以下统称被告）：谭坚，男，汉族，1969年1月30日出生，住广州市越秀区淘金北路**号****房。
两被告共同委托代理人：谢小平，广东华勋律师事务所律师。
原告广州悟空娱乐有限公司诉被告刘艳华、谭坚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员程秀建独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李海涛、王阳，被告刘艳华及两被告共同委托代理人谢小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与两被告签订的《租赁合同》已经终止；2.判令两被告向原告归还房屋租金押金（保证金）人民币11000元；3.判令两被告向原告支付违约金人民币11000元。事实及理由：2015年7月31日，原告与两被告签订《租赁合同》，约定原告向两被告租赁广州市越秀区广州大道中611号1619房，租赁期限2015年8月13日至2016年8月12日止，房屋租赁押金（保证金）11000元，每月租金5500元，任何一方违反合同条款或法律规定，违约方应以等额于押金的金额作为违约金进行赔偿。租赁期限到期后，原告与两被告约定按原合同基础上，双方续约一年。上述期限到期后，原告按两被告的指示交付涉案房屋、房屋钥匙等，两被告拒绝向原告归还租赁房屋租赁押金，两被告的行为已经构成严重违约。
两被告共同答辩称：结合双方签订合同，原告违约在先，原告没有按时结算该租赁房屋的物业管理费、水电费、煤气费，同时也严重损坏了租赁房屋的家具、家私，根据合同的第六条第九项第七条第一、三点，和补充合同的第二小点，该房屋租赁期间所造成的损失应当由原告按照约定承担。原告未按照规定缴纳一切该租赁物业的相关费用，应该由原告承担违约责任。
两被告提出如下反诉请求：1.原告向两被告支付租赁期间燃气费83.48元，电费622.41元，水费96.26元，物业管理费462元，空调1549元，海尔冰箱999元，损坏墙面修补（对墙面的缺口进行粉刷）、门锁、空调维修费合计2200元，因损坏墙面维修（对墙面缺口进行修补）5080元，另加卫生清洁费200元，茶几1500元，梳妆台20**元，床头柜500元，换灯150元，合计15442.15元；2.原告向两被告支付违约金11000元。
原告答辩称：我方已经按照合同约定在维修之后交还房屋，被告也进行了验收，因此原告无需承担被告提出的任何费用，请求驳回反诉。
经审理查明:广州市越秀区广州大道中611号1619房为两被告所有的房屋。
2015年7月31日，原告（乙方）与被告谭坚（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将上述房屋出租给乙方作住宅用途使用，建筑面积92平方米；租赁期限从2015年8月13日至2016年8月12日，月租金5500元整，租金按月结算；乙方向甲方交纳11000元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方；租赁期内，甲方负责房屋设备的定期安全检查，承担房屋设备的正常的维修费用；乙方要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋。因此延误房屋维修而造成甲方或第三人的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿；因使用不当或认为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复；该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费由乙方负责；任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿，如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准；租赁期满解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方押金（保证金）中扣除，不足部分由乙方负责赔偿；租赁期届满，乙方不得破坏物业原有装修，应以原状交还房屋给甲方等。该合同其他约定事项注明：按原合同基础上双方续签一年，即2016年8月12日到2017年8月12日。2016年3月11日，原、被告双方另签订《广州市房屋租赁合同》一份，未约定具体的租赁期限及租金标准。
合同签订后，被告将房屋交付原告使用，原告向被告支付11000元押金，被告谭坚开具相应金额的《收款证明》。
庭审中，原告表示其按照被告的指示，向中介方满堂红（中国）置业有限公司广州分公司交付房屋，该公司于2017年7月31日制作《房屋家私清单》及《锁匙收据》。两被告对此不予认可，表示合同是8月13日到期，原告要求提前交接，原告没有交接，只是把钥匙给中介公司说可以让别人去看房子，实际上是8月13日交接的。原告表示8月13日是办理退押金。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1.入住前相片3张。2.冰箱相片若干张。3.空调维修相片及聊天记录。4.水电费交纳情况微信聊天记录，记录记载相关费用是由被告通知原告缴费金额，再由原告向被告支付。5.家政阿姨打扫卫生记录。6.原告与被告刘艳华之间的微信聊天记录，其中2017年6月23日记录显示原告表示称：“我们不打算续租，提前和你说一声”；2017年7月31日记录：“被告：王小姐你好，中介说想你留个钥匙在她那儿，没问题啊。原告：中介那边我说谎了，说房东不愿意留钥匙，我还是来回开门。被告：如果有人租我们可以提前解约。原告：你要说行，我就给，主要我考虑我都要走了，你那边房子的安全，要是你同意，我就留。被告:一般会没问题的，提前给她交接下。原告：行，叫她签个电器清单。被告：就是。”8月1日记录：原告将涉诉房屋照片及与中介公司交接记录发送给被告，并表示“我手里坏的我修，不是我手里坏的，我希望你好好看看，因为我交接房子是和你先生和中介”；8月2日记录：“被告：我建议你把墙壁弄好了再搞卫生吧，不然搞不彻底。原告：只要是黑了，我都弄了，回头拍照给你，自己有空也过来看下。被告：您弄的墙面你大概要颜色一致，不要太花，看上去干净就好！不然太脏了租不出去”；8月3日记录：“被告：麻烦你有空把家具清单拍个照片给我，我跟我这个单核对一下，提前把工作做好，到时候解除合同就快一些。原告：到退房的时候一起拿着对吧。被告：反正我已经提醒了你。原告：中介说钥匙你拿过去了，还是尽快放租，毕竟我也是为了你快点租出去提前搬走的。被告：我是拿了，工人在给我弄墙，一边也在放租，目前那个房间有点难租。”7.交接相片若干张。8.原告搬离房屋后拍摄的视频。9.日期为2015年8月25日、2015年9月13日、2016年6月26日、2017年4月16日空调维修记录。10.广州嘉齐物业管理有限公司于2017年9月16日出具的收据一张，记载收到涉诉房屋管理费2017年7月-8月，金额为462元。两被告质证认为：证据1显示被告空调性能良好，能正常使用，空调是使用过程中损坏的，2017年7月8日空调彻底损坏，证明空调在交付前是正常的，是在原告租赁期间使用过程中损坏的，证明损坏责任应该由原告承担；证据2证明交付前冰箱是可以正常使用的。冰箱是在签订租赁合同、原告使用一个月之后损坏，后期被告新购买了一台冰箱给原告使用，从该时间差可以证实当时被告交付冰箱给原告使用的时候冰箱是正常的，原告没有提出异议。故损坏应该是原告承担；证据3质证意见同证据1；证据4证明原告并没有缴纳7-8月水电费，原告违反租赁合同约定应承担违约责任；证据5，清洁阿姨只是对房屋表面进行了打扫，但是对墙壁、沙发、墙面的损坏没有进行处理；证据6，原告没有直接和被告接触，应以实际签收验收为准，故不属于交接，被告并没有到现场；证据7质证意见同证据6，原告没有对墙壁受损部位进行拍照，故相片不全面；证据8是原告离开时拍的视频，隐瞒了墙壁上损坏部分、受损墙壁，故视频不全面没有反映真实情况。证据；9，原告使用过程中导致空调损坏，证实空调是使用产生的毁坏，责任应由原告承担；证据10原告是7月份搬离，故收据不真实，而且我方提供的管理费发票，故收据是不真实的。
两被告向本院提供以下证据：1.创建日期为2017年9月23日的燃气费账单83.48元、电费账单622.41元以及7月水费账单96.26元。2.7、8月物业管理费发票金额为462元。3.京东网站购物订单2张，其中空调金额1549元，冰箱金额999元。4.2017年8月15日收据一张，记载涉诉房屋墙面修补、三把锁工料费、空调维修、换厨房灯，金额共2200元；2017年8月17日收据一张，记载涉诉房屋粉刷墙面费5508元。5.图片若干张，证明墙壁、门锁有损坏。原告质证认为：对证据1，原告已经在7月份交接了房屋，7月31日之后的费用不应该承担，同意支付7月31日之前的水电费用，以前交纳习惯是被告先交纳费用，我方再向被告支付的，原告同意按照现有金额按照月份对半折抵；对证据2，我方已经交纳了物管费，管理处也开具了收据，不清楚为什么物管费会重复收费。根据资料显示原告已经交纳物管费，被告也持有发票，根据交纳习惯，实际交纳了费用就会开具收据的；对证据3不予认可，结合被告购房时间是2008年，空调2008年安装，应该属于自然损耗，而且被告购买空调冰箱之后也没有向我方索要费用；对证据4不予认可，我方走之前已经进行了维修，此后发生的费用不应该由我方负担，此后发生的费用应该属于被告支付的维修费用。根据我方和被告聊天记录，被告还嘱咐我们要搞卫生，故被告对此是知情的，被告也说过墙花了是前一个租户搞坏的；对证据5，相片是8月1日拍摄的，我方是8月2日搞卫生的，8月2日被告还嘱咐原告搞卫生要注意什么事项，还说了墙是前一个租户搞花了还扣了前一个租户钱，对原告说如果搞不好也是要扣钱的。被告确认其要求原告支付的茶几、梳妆柜、床头柜费用，并没有实际购置，只是这些东西被原告损坏了，被告是参考市场价格提出的。
原告于2017年9月4日提起本案诉讼。
本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。现租赁期限已经届满，原告亦将房屋交还给被告，原、被告之间的租赁合同已经终止，本院予以确认。因双方就房屋交接及物品损坏等问题存在争议，以致引起本案诉讼。
根据双方之间的微信记录显示，被告在7月31日要求原告将房屋钥匙交给中介，并同意原告与中介方进行交接，故被告对原告与中介方的房屋交接行为是知情并认可的，本院据此认定原告于7月31日将房屋交还被告。上述合同约定“乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方”，根据双方之前的缴款行为可见，相关费用金额均是被告告知原告后再由原告支付，而在原告交付房屋后，被告并未与原告进行结算，故原告并非恶意拖欠款项。原告应付的费用应在押金中进行抵扣，其中燃气费、电费为两月结算一次，现原告同意按月份对半折算，本院予以准许。至于物业费的问题，原告持有物业公司开具的收款收据，被告则持有相应的发票。对此，本院认为，根据交易习惯，实际付款人在支付物业费后取得收款收据，业主方可要求物业公司开具相应发票，对原告认为其已经实际支付物业费的意见，本院予以认可。
关于被告反诉要求原告赔偿相关费用的请求。首先，前述认定原告已将房屋交付给被告，被告现无证据证明相关损坏是由原告造成，且被告作为出租方应承担房屋正常的维修费用；其次，被告主张的茶几、梳妆台、床头柜等费用，被告在庭审中明确上述物品并未实际购置；最后，空调、冰箱费用是在租赁期间被告重新购置的，被告此前亦未要求原告支付款项，亦无证据证明是原告原因导致物品损坏。综上，对于被告要求原告赔偿费用的反诉请求，本院不予认可。
此外，原告要求被告支付违约金11000元的请求，被告未退还押金，是因双方就房屋交还问题存在争议，并非恶意拖欠，故对原告该项诉讼请求，本院不予认可。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条、第二百三十五条，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，被告刘艳华、谭坚向原告广州悟空娱乐有限公司退还押金11000元（上述款项扣除原告广州悟空娱乐有限公司应承担的燃气费41.74元、电费311.21元、水费96.26元）。
二、驳回原告广州悟空娱乐有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回被告刘艳华、谭坚的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费减半收取175元，反诉受理费230.52元，由原告广州悟空娱乐有限公司负担75元，由被告刘艳华、谭坚负担330.52元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审判员 程秀建
二〇一七年十二月××日
书记员 梁洁欣