苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴商初字第533号
原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区东吴北路138号。
负责人樊震宙，行长。
委托代理人韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告徐巧英。
被告苏州港龙置业有限公司，住所地苏州市吴中区苏蠡路60号（蠡盛大厦）18楼。
法定代表人蔡清祥，总经理。
委托代理人吴昌坤、史灿灿，公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称农行吴中支行）诉被告徐巧英、苏州港龙置业有限公司（以下简称港龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理。依法由代理审判员钱建平适用简易程序进行审理，后因被告徐巧英下落不明，遂公告向被告送达了起诉状副本、开庭传票等应诉材料，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦毅民，被告港龙公司委托代理人史灿灿到庭参加诉讼，被告徐巧英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行吴中支行诉称，2010年11月30日，其与被告徐巧英、港龙公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定其向被告徐巧英发放贷款270000元，借款期限为自2010年11月30日至2020年11月29日止。被告徐巧英以房产作为借款的抵押担保，被告港龙公司为借款提供连带责任保证担保。后其依约发放了贷款，但被告徐巧英未按期归还本息，故其依约有权提前收回贷款，请求判令被告徐巧英立即归还借款本金180742.42元、利息（含罚息、复利）3022.14元（暂算至2015年5月27日，此后按合同约定罚息利率计算至实际付款之日止）；承担律师费8613元；有权就抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；被告港龙公司对上述债务承担连带清偿责任；被告承担本案诉讼费。
被告徐巧英未作答辩。
被告港龙公司辩称，对原告诉称事实无异议，对要求其承担连带清偿责任亦无异议。
经审理查明，2010年11月30日，原告（贷款人）与被告徐巧英（借款人、抵押人）、港龙公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告徐巧英向原告农行吴中支行借款270000元，用于购买位于吴中区长桥街道财智商务广场3幢903室房产，借款期限自2010年11月30日起至2020年11月29日止，共计120个月。贷款利率为浮动利率，在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮10%确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入港龙公司账户。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每期借款对应日。借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本合同采用的担保方式为阶段性保证＋抵押。徐巧英以上述所购房产作为抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。港龙公司提供阶段性连带责任保证担保，即自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，为每期还款日起二年。因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，原告发放了贷款270000元，借款借据载明贷款执行年利率6.754%，期限为自2010年11月30日至2020年10月29日。
被告徐巧英自2015年1月起未按约还款，截至2015年5月27日，被告徐巧英尚欠贷款本金180742.42元、利息（含罚息、复利）3022.14元。现贷款所购房屋的抵押登记手续尚未办理。
另查明，原告与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告聘请江苏天豪（苏州）律师事务所指派律师代理本案诉讼，律师费为8613元。
以上事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、委托代理合同、对账单及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告签订的贷款合同成立且合法有效，双方应恪守履行。原告依约向被告徐巧英发放贷款270000元，被告徐巧英理应按约还本付息。借款合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款。借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利。现被告徐巧英自2015年1月起未按约还款，截至2015年5月27日，被告徐巧英尚欠贷款本金180742.42元、利息（含罚息、复利）3022.14元。故原告要求被告徐巧英提前偿还全部贷款本息，合法有据，应予支持。合同约定，贷款人有权要求借款人承担为诉讼支出的律师费。现原告委托律师代理了本案诉讼，其主张按照《江苏省律师服务收费标准表》中列明的最低比例计算得出的律师费8613元，符合约定且不违反规定标准，应予支持。因现贷款所购房屋的抵押登记手续尚未办妥，原告的抵押权尚未设立，故其主张行使抵押权，依据不足，本院不予支持。合同约定，被告港龙公司提供阶段性连带责任保证担保，即自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。港龙公司对承担连带保证责任无异议。故原告要求港龙公司对被告徐巧英的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐巧英于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金人民币180742.42元、利息（含罚息、复利）人民币3022.14元（暂算至2015年5月27日，此后按合同约定罚息利率计算至实际给付之日止）。
二、被告徐巧英于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行律师费人民币8613元。
三、被告苏州港龙置业有限公司对被告徐巧英的上述一、二项付款义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行要求行使抵押权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4148元、财产保全费1570元、公告费600元，合计人民币6318元，由被告徐巧英、苏州港龙置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行支行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 钱建平
人民陪审员 杨思吉
人民陪审员 郭瑞燕
二〇一五年十二月十二日
书 记 员 朱 瑞