山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）任民初字第2159号
原告韩立勇。
委托代理人谢田（特别授权代理），山东恒正律师事务所律师。
委托代理人王伟（特别授权代理），山东恒正律师事务所律师。
被告高中芹。
被告吴庆斌。
被告高春霞。
原告韩立勇与被告高中芹、吴庆斌、高春霞房屋买卖合同纠纷一案，于2014年5月13日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩立勇的委托代理人谢田、王伟、被告高中芹到庭参加诉讼，被告吴庆斌、高春霞经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告韩立勇诉称，2010年6月23日，被告吴庆斌、高春霞以高中芹的名义购买了位于吴泰闸路73号都市花园20号楼2单元0809室的房屋一套，未办理确权登记手续。2012年6月29日，三被告将该房屋以24万元的价格卖给了原告，并签订了《房地产买卖合同》，该房屋已先于同月23日出售并交付给原告使用至今。原告已于2012年6月29日交给被告高春霞房款225000元，2013年1月10日，被告吴庆斌以办理房屋确权手续为由将原始商品房买卖合同借走，后杳无音信。该房产登记在被告高中芹名下，已被银行抵押登记，实际所有权人为高春霞，现合同目的已不能实现。要求依法判令：一、解除原告韩立勇与被告高中芹之间的房屋买卖合同；二、被告高春霞、吴庆斌偿还原告韩立勇房款225000元，并按同期银行贷款利率支付从合同签订之日起至履行完毕之日止的利息。
被告高中芹辩称，吴庆斌和高春霞是以我的名义购买的涉案房产，我只履行了签字手续，对房屋的买卖、经手均不知情。不知道吴庆斌将房屋卖于韩立勇并收款一事，后吴庆斌告诉我房子未卖，我本人签字的手续都已毁掉，还向我借款10万元，因此我替他偿还了10万元的借款。我同意解除房屋买卖合同。
被告吴庆斌未作答辩。
被告高春霞未作答辩。
原告韩立勇为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、《房地产买卖合同》一份，以证明原告韩立勇与被告高中芹于2012年6月29日就涉案房产签订买卖合同的事实；2、收条一份，以证明被告吴庆斌、高春霞于2012年6月18日预收取原告韩立勇购房款85000元；3、中国工商银行个人业务凭证一份，以证明原告韩立勇于2012年6月30日向被告高春霞的银行账户转款14万元；4、《济宁市商品房买卖合同借用协议》一份，以证明被告吴庆斌以办理房产证的名义，将已经转交给原告韩立勇的《济宁市商品房买卖合同》借走未予归还的事实。
被告高中芹为支持其抗辩主张求，向本院提交了吴庆斌签字的说明一份，以证明涉案房产系被告吴庆斌以高中芹的名义购买并进行转让的事实。
被告吴庆斌、高春霞未提供证据。
经庭审举证质证，被告高中芹对原告韩立勇举证的证据1中本人的签字无异议，对其他证据表示不知情；原告韩立勇对被告高中芹所举证据的真实性无异议。
经审理本院认定，被告吴庆斌、高春霞二人系夫妻关系，被告高中芹系被告高春霞之兄。被告吴庆斌以被告高中芹的名义购买了位于济宁市吴泰闸路73号都市花园20号楼2单元0809室的房屋一套，登记在被告高中芹名下，并办理了房屋按揭贷款抵押，未办理房屋确权手续。原告韩立勇欲购买该房产，于2012年6月18日向被告高春霞预交付购房款85000元，被告吴庆斌、高春霞于同日向原告韩立勇交付了该房屋，并出具了收条一份，该收条还载明总房款245000元、剩余款16万元等待交房以后付清等内容。2012年6月29日，被告高中芹作为出卖人、原告韩立勇作为买受人签订了《房地产买卖合同》，将涉案房产以24万元的价格出卖给原告韩立勇，约定：买受方应于本合同生效之日向出卖方支付房款24万元，具体付款方式可由双方另行约定；出卖方应于本合同生效之日起将该房屋的商品房买卖合同及房屋交给买受方，如未按规定期限交付房屋，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息；在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方应积极协助办理权属过户手续，过户产生的费用由买受方承担；本合同经买卖双方签字之日起生效。2012年6月30日，原告韩立勇向被告高春霞的银行账户转款14万元。后被告吴庆斌与原告韩立勇等签订《济宁市商品房买卖合同借用协议》后，以办理房产证的名义，将之前已经转交给原告韩立勇的原始《济宁市商品房买卖合同》借走未予归还。2013年5月2日，被告吴庆斌向被告高中芹出具说明一份，内容载明：吴庆斌2010年6月23日以高中芹的名义购买商品房，该房屋坐落于吴泰闸路73号都市花园二十幢二单元0809室，一切手续全是吴庆斌一人操办，高中芹只签字；房屋购买后吴庆斌装修入住，2012年6月29日吴庆斌将该房卖给韩立勇并收款，商谈及制定买卖合同全是吴庆斌与韩立勇协商，高中芹只在买卖合同上签字；按照买卖合同和补充协议上吴庆斌收款具体数目以买卖合同和补充协议上为准，高中芹不了解情况；2013年吴庆斌因资金周转向徐念林借款10万元，并以该房作抵押，吴庆斌向高中芹保证先前与韩立勇没有达成房屋交易，且买卖合同已撕毁，并求助高中芹在借款合同上签字，高中芹亲妹妹也亲口保证买卖合同已撕毁等。该说明同时还载明因高中芹代吴庆斌偿还徐念林的10万元借款，所以吴庆斌欠高中芹10万元等内容。
另查明，涉案房产在原告韩立勇接受后，由其一直使用至今，但双方未办理房屋过户手续。
以上事实，有当事人陈述、原告韩立勇、被告高中芹提交的上述证据及庭审笔录等在卷佐证。鉴于被告吴庆斌、高春霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对本案抗辩权及质证权的放弃，本院对上述证据的真实性予以采信。
本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则。在本案中，根据双方当事人的陈述及相关证据，涉案房产应为被告吴庆斌、高春霞夫妻以被告高中芹的名义购买及转让，二人对该房产有实际的利害关系。被告高中芹在该房产的交易行为中仅起签字作用，现有证据不能证实其从中支付及收取相关费用，仅能证实其是涉案房产的名义登记人，且涉案房产并未办理相关确权手续，并有按揭贷款抵押等权利限制。被告吴庆斌、高春霞以被告高中芹的名义与原告韩立勇签订了房屋买卖合同，亦收取了225000元的购房款，且将涉案房产及原始《济宁市商品房买卖合同》交付给原告韩立勇，合同的签订符合形式要件，双方也部分履行了合同义务，在不影响第三人权利的情形下，可以认定双方签订的《房地产买卖合同》成立，双方均应依约履行合同义务。在合同履行过程中，结合被告吴庆斌向被告高中芹出具的说明内容及事后表现，可以得出被告吴庆斌、高春霞并不准备履行合同约定的房产过户协助义务，导致本案交易的目的不能实现，且被告高中芹作为房屋的名义登记人亦同意解除合同，故原告韩立勇要求解除房屋买卖合同的诉讼请求本院依法予以支持，被告吴庆斌、高春霞收取原告韩立勇的225000元购房款因合同的解除应予以返还。由于双方仅约定了未按规定期限交付房屋的违约利息，并未约定其他违约事项，且原告韩立勇也已使用了涉案房产，故被告吴庆斌、高春霞应按同期银行贷款利率支付原告韩立勇从判决之日起至判决履行之日止的购房款银行利息。被告吴庆斌、高春霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其自动放弃诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零八条、第一百一十五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、解除被告吴庆斌、高春霞以被告高中芹的名义与原告韩立勇签订的关于坐落于济宁市吴泰闸路73号都市花园20号楼2单元0809室房产的《房地产买卖合同》。
二、被告吴庆斌、高春霞于本判决生效后十日内向原告韩立勇返还购房款225000元，并按同期银行贷款利率同时支付原告韩立勇从判决之日起至判决履行之日止的购房款银行利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4675元，诉讼保全费2520元，由被告吴庆斌、高春霞负担，因原告韩立勇已预缴纳，由二被告在履行判决义务时一并给付原告韩立勇。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 祝士业
审 判 员 董志刚
代理审判员 闫 飞
二〇一四年十月八日
书 记 员 卫莉娜