吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉02民初331号
原告：吉林蛟河农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省蛟河市红叶大街157-1号。
法定代表人：姚金明，董事长。
委托诉讼代理人：李元明，该公司职员。
委托诉讼代理人：王建勋，该公司职员。
被告：吉林市龙潭区盛世机砖厂，住所地吉林市龙潭区乌拉街镇牛家村***栋。
投资人：徐杨，厂长。
委托诉讼代理人：孙超，法律顾问。
被告：王永淇，住吉林省吉林市。
委托诉讼代理人：张柏青，吉林市丰满区百事法律服务所法律工作者。
被告：张凤琴，住吉林省吉林市。
委托诉讼代理人：张柏青，吉林市丰满区百事法律服务所法律工作者。
原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司（以下简称蛟河农商行）与被告吉林市龙潭区盛世机砖厂（以下简称盛世机砖厂）、被告王永淇、被告张凤琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蛟河农商行的委托诉讼代理人李元明、王建勋，被告盛世机砖厂的委托诉讼代理人孙超，被告王永淇及被告张凤琴的共同委托诉讼代理人张柏青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蛟河农商行向本院提出诉讼请求：一、判令盛世机砖厂偿还蛟河农商行借款本金2700万元，借款期间利息及复利合计2089284.83元（此利息包括借款期间应还未还利息2019929.37元，借款期间应还未还利息所产生的复利69355.46元。此后逾期贷款利息及复利从2017年10月11日起计算至本息结清日为止，逾期利息以2700万元为本金，利率按合同利率上浮50%，合同利率为浮动利率，即按起息日基准利率上浮50%，基准利率随人民银行利率调整而调整，浮动比例不变），现本息合计29089284.83元。二、判令蛟河农商行对王永淇抵押的4处房屋、土地使用权及张凤琴抵押的3处房屋、土地使用权享有优先受偿权。三、请求法院判令盛世机砖厂、王永淇、张凤琴承担此案在诉讼过程中的一切费用。诉讼中，蛟河农商行明确对利息的诉讼请求：2015年6月4日至2017年4月20日期间按中国人民银行基准利率上浮50%，扣除已经归还的利息，尚欠利息自2016年12月25日起计算至2017年4月20日，该段期间月利率5.9375‰的利息及复利合计扣除已还利息尚欠625218.75元、复利5922.43元，合计631141.18元，2017年4月21日起至实际给付之日期间的逾期利息按中国人民银行基准利率上浮50%再上浮50%为标准，计算罚息及复利（附利息计算表2页）。事实和理由：2014年3月18日，盛世机砖厂向蛟河农商行申请抵押借款2700万元，借款期限3年。2014年4月22日，盛世机砖厂与蛟河农商行签订了《人民币额度借款合同》，约定在蛟河农商行办理2700万元额度借款，额度有效期间自2014年4月22日至2017年4月21日。贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上浮50%，基准利率随人民银行利率调整而调整，浮动比例不变。按月结息，结息日为每月第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按合同第四条第一款第二项调整，罚息利率根据调整后的贷款利息及上浮幅度同时进行相应调整。贷款逾期或挪用的，从逾期或挪用之日起在罚息基础上计收复利。以上借款，王永淇用自己的4处房屋及土地使用权抵押，张凤琴用自己的3处房屋及土地使用权抵押。王永淇抵押4处房屋及土地明细：1.位于吉林昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼5号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字XX**号，面积为288.06㎡的房屋；土地使用证号为吉市国用2013第220202009584号，面积为120.12㎡的土地使用权。2.位于吉林昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼6号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字XX**号，面积为300.26㎡的房屋；土地使用证号为吉市国用2013第220202009586号，面积为125.2㎡的土地使用权。3.位于吉林昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼20号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字XX**号，面积为297.49㎡的房屋；土地使用证号为吉市国用2013第220202009588号，面积为124.05㎡的土地使用权。4.位于吉林昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼21号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字XX**号，面积为234.25㎡的房屋；土地使用证号为吉市国用2013第220202009582号，面积为97.68㎡的土地使用权。张凤琴抵押的3处房屋及土地明细：1.位于吉林昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼2号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字XX**号，面积为176.16㎡的房屋；土地使用证号为吉市国用2013第220202009585号，面积为73.46㎡的土地使用权。2.位于吉林昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼1层24号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字XX**号，面积为52.01㎡的房屋；土地使用证号为吉市国用2013第220202009587号，面积为21.69㎡的土地使用权。3.位于吉林昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼1号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字XX**号，面积为191.32㎡的房屋；土地使用证号为吉市国用2013第220202009583号，面积为79.78㎡的土地使用权。2014年4月22日，蛟河农商行与王永淇、张凤琴到吉林市房地产管理局对抵押房屋办理了房屋他项权登记。2014年4月24日，盛世机砖厂在蛟河农商行领取借款2700万元，借款到期日为2015年4月23日。借款后盛世机砖厂按约定按月结息，借款到期后将贷款本息结清。2015年6月4日，盛世机砖厂第二次循环贷款2700万元，借款到期日为2017年4月21日。2015年6月21日至2016年12月30日，盛世机砖厂按合同约定，按月结息，共还息39次，金额3112704.12元。从2016年12月31日起，盛世机砖厂再未偿还过利息。现借款已逾期，蛟河农商行多次向盛世机砖厂、王永淇、张凤琴催收，但一直未偿还。为维护蛟河农商行合法权益，故提起诉讼。
盛世机砖厂辩称，借款本金部分、借款金额、借款期限均无异议，对利息上浮50%及加罚50%的部分有异议，不同意支付。借款利率上浮无法律依据。
王永淇、张凤琴辩称，一、本案遗漏主体，应追加。经查，盛世机砖厂为个人独资企业，负责人、股东均是徐杨，因此根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条规定，徐杨应列为本案被告。二、抵押人担保责任已经免除。蛟河农商行不应将王永淇、张凤琴列为被告。蛟河农商行起诉状中自认“2014年4月24日，盛世机砖厂在蛟河农商行领取借款2700万元，借款到期日为2015年4月23日。借款后盛世机砖厂按约定按月结息，借款到期后将贷款本息结清。”至此，王永淇、张凤琴因主债务已清偿，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，抵押人的担保责任已免除。三、主合同约定利息过高，应予调整，上浮幅度过高，不应计算复利。综上，请求人民法院驳回蛟河农商行对王永淇、张凤琴的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即蛟河农商行提交：证据2.《人民币额度借款合同》1份；证据4.《最高额抵押合同》2份；证据5.房屋产权证7份、土地使用权证7份；证据6.房屋他项权证7份；证据7.盛世机砖厂企业信息1份。本院予以确认并在卷佐证。本院对有争议的证据认定如下：
蛟河农商行向本院提交：证据1.借款申请书、抵押担保借款申请审批表各1份。证明盛世机砖厂于2014年3月18日向蛟河农商行申请抵押借款2700万元，贷款期限36个月，用途流动资金，抵押物为王永淇、张凤琴所有的7处房屋及土地使用权。
盛世机砖厂质证称，真实性、合法性、关联性均无异议，借款合同中没有体现利率。
王永淇、张凤琴质证称，真实性无异议，该证据本质是要约邀请，不是借款合同的组成部分，所以与本案无关联性。
本院经审查认为，蛟河农商行提交的该证据能够证明其主张。对该证据，本院予以采信。
证据3.贷款凭证、提款申请、电汇凭证各1份。证明盛世机砖厂于2015年6月4日在蛟河农商行领取借款2700万元的事实，借款到期日为2017年4月21日。
盛世机砖厂质证称，真实性、合法性、关联性均无异议，借款合同中没有体现利率。贷款凭证中借款月利率6.875‰双方未按照这个利率来执行，所以这个利率不是真实的。
王永淇、张凤琴质证称，该证据与王永淇、张凤琴无关，抵押人担保的主债务是盛世机砖厂向蛟河农商行借款2700万元，时间是2014年4月24日至2015年4月23日，此借款主债务人已经清偿完毕，抵押人已免去了担保责任，盛世机砖厂又于2015年6月4日在蛟河农商行处领取借款2700万元，抵押人并不知晓，所以无担保责任可言。
本院经审查认为，蛟河农商行提交该证据虽载明固定月利率，但其诉讼请求中要求给付月利率的标准为合同约定的浮动利率。对该证据，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月22日，盛世机砖厂（甲方）与蛟河农商行（乙方）签订《人民币额度借款合同》（以下简称主合同），合同约定：借款额度为2700万元；额度有效期间为自2014年4月22日至2017年4月21日；在额度有效期间内甲方可以循环使用额度；贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮50%，基准利率随人民银行利率调整而调整，浮动比例不变；罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按约定的浮动利率标准调整；按月结息，结息日固定为每月20日。
为确保主合同履行，2014年4月22日，王永淇（甲方）与蛟河农商行（乙方）签订《人民币额度借款最高额抵押合同》（合同编号jld2014013），合同约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费……）；本最高额抵押项下担保责任最高限额为1945万元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。王永淇提供了抵押财产：1.房屋坐落于昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼5号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字第XX**号，建筑面积为288.06㎡；2.土地使用证号为吉市国用（2013）第220202009584号，使用权面积为120.12㎡。3.房屋坐落于昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼6号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字第XX**号，建筑面积为300.26㎡；4.土地使用证号为吉市国用（2013）第220202009586号，使用权面积为125.2㎡。5.房屋坐落于昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼20号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字第XX**号，建筑面积为297.49㎡；6.土地使用证号为吉市国用（2013）第220202009588号，使用权面积为124.05㎡。7.房屋坐落于昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼21号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字第XX**号，建筑面积为234.25㎡；8.土地使用证号为吉市国用（2013）第220202009582号，使用权面积为97.68㎡。2014年4月23日，上述房屋办理了抵押登记，他项权证号：1.吉林市房他证昌字第TX200226**号；2.吉林市房他证昌字第TX200226**号；3.吉林市房他证昌字第TX200226**号；4.吉林市房他证昌字第TX200226**号。
为确保主合同履行，2014年4月22日，张凤琴（甲方）与蛟河农商行（乙方）签订《人民币额度借款最高额抵押合同》（合同编号jld2014014），合同约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费……）；本最高额抵押项下担保责任最高限额为755万元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。张凤琴提供了抵押财产：1.房屋坐落于昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼2号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字第XX**号，建筑面积为176.16㎡；2.土地使用证号为吉市国用（2013）第220202009585号，使用权面积为73.46㎡。3.房屋坐落于昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼1层24号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字第XX**号，建筑面积为52.01㎡；4.土地使用证号为吉市国用（2013）第220202009587号，使用权面积为21.69㎡。5.房屋坐落于昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼1号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字第XX**号，建筑面积为191.32㎡；6.土地使用证号为吉市国用（2013）第220202009583号，使用权面积为79.78㎡。2014年4月23日，上述房屋办理了抵押登记，他项权证号：1.吉林市房他证昌字第TX200226**号；2.吉林市房他证昌字第TX200226**号；3.吉林市房他证昌字第TX200226**号。
2015年6月4日，蛟河农商行向盛世机砖厂提供贷款2700万元，并出具贷款凭证，凭证载明：借款月利率为6.875‰；到期日期为2017年4月21日。蛟河农商行称，盛世机砖厂按合同约定，归还2015年6月21日至2016年12月30日期间利息39次，合计3112704.12元，自2016年12月31日起，其再未如期归还借款本息，经蛟河农商行计算，扣除已还部分，尚欠借款期内利息及复利合计631141.18元（利息625218.75元＋复利5922.43元），盛世机砖厂、王永淇、张凤琴对该数额的计算过程均无异议。
另查明，盛世机砖厂的企业性质为个人独资企业、投资人为徐杨、企业状态为在营企业。
本院认为，本案当事人签订的《人民币额度借款合同》《人民币额度借款最高额抵押合同》（合同编号jld2014013）、《人民币额度借款最高额抵押合同》（合同编号jld2014014）均系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同签订双方应全面履行合同义务。蛟河农商行依合同约定向盛世机砖厂发放了贷款，盛世机砖厂未按双方约定的期限偿还借款本息，已构成违约，故蛟河农商行要求其偿还贷款本金，支付相应利息、罚息、合同借款期内复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于蛟河农商行对逾期罚息计算复利的诉讼请求，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，故该项诉讼请求，本院不予支持。关于盛世机砖厂、王永淇、张凤琴不同意给付其他部分利息的抗辩意见，无法律依据，本院不予支持。
王永淇、张凤琴分别提供财产为主合同提供最高额抵押担保并签订合同，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费……）；王永淇、张凤琴提供担保责任最高限额分别为1945万元、755万元，对其抵押的房屋均办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，蛟河农商行对本判决查明事实中确认已设定抵押登记的财产在相对应的最高限额范围内享有抵押权。关于未设定抵押登记的土地使用权。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”王永淇、张凤琴提供的土地使用权符合上述规定，故蛟河农商行对已设立抵押权的房屋所占用的国有土地使用权在最高限额范围内享有抵押权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款规定，判决如下：
一、吉林市龙潭区盛世机砖厂于本判决生效之日起10日内偿还吉林蛟河农村商业银行股份有限公司借款本金2700万元及利息（其中2015年6月4日至2017年4月20日期间的利息，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%的标准计算利息及复利，该段利息应扣除已还利息3112704.12元；2017年4月21日起至实际给付之日止的逾期利息，按中华人民共和国银行同期贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算罚息。上述利息利率为浮动利率）；
二、如吉林市龙潭区盛世机砖厂逾期未履行本判决主文第一项给付义务，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司有权对王永淇提供抵押的房屋四处（1.房屋坐落于昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼5号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字第XX**号，建筑面积为288.06㎡；2.房屋坐落于昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼6号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字第XX**号，建筑面积为300.26㎡；3.房屋坐落于昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼20号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字第XX**号，建筑面积为297.49㎡；4.房屋坐落于昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼21号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字第XX**号，建筑面积为234.25㎡。上述房屋他项权证号：1.吉林市房他证昌字第TX200226**号；2.吉林市房他证昌字第TX200226**号；3.吉林市房他证昌字第TX200226**号；4.吉林市房他证昌字第TX200226**号。）、土地使用权四处【1.土地使用证号为吉市国用（2013）第220202009584号，使用权面积为120.12㎡；2.土地使用证号为吉市国用（2013）第220202009586号，使用权面积为125.2㎡；3.土地使用证号为吉市国用（2013）第220202009588号，使用权面积为124.05㎡；4.土地使用证号为吉市国用（2013）第220202009582号，使用权面积为97.68㎡】在上述1945万元债权的本金及相应利息等范围内行使抵押权；
三、如吉林市龙潭区盛世机砖厂逾期未履行本判决主文第一项给付义务，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司有权对张凤琴提供抵押的房屋三处（1.房屋坐落于昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼2号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字第XX**号，建筑面积为176.16㎡；2.房屋坐落于昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼1层24号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字第XX**号，建筑面积为52.01㎡；3.房屋坐落于昌邑区解放北路217号阿里山花园小区1号楼1号网点，房屋产权证号为吉林市房权证昌字第XX**号，建筑面积为191.32㎡。上述房屋他项权证号：1.吉林市房他证昌字第TX200226**号；2.吉林市房他证昌字第TX200226**号；3.吉林市房他证昌字第TX200226**号。）、土地使用权三处【1.土地使用证号为吉市国用（2013）第220202009585号，使用权面积为73.46㎡；2.土地使用证号为吉市国用（2013）第220202009587号，使用权面积为21.69㎡；3.土地使用证号为吉市国用（2013）第220202009583号，使用权面积为79.78㎡。】在上述755万元债权的本金及相应利息等范围内行使抵押权；
四、驳回吉林蛟河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费187246元，由吉林市龙潭区盛世机砖厂、王永淇、张凤琴共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 赵春梅
代理审判员 付婷婷
代理审判员 满 明
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 彭 悦