.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2017）内0291民初1045号原告：贺杰，女，1975年5月16日出生，汉族，包头市新凯运机电设备有限责任公司负责人，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：蔡艳娇，内蒙古瀛昊律师事务所律师。被告：包头中建房地产有限责任公司，住所地内蒙古自治区。法定代表人：陈学然，董事长。委托诉讼代理人：柴剑宇，内蒙古诚誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐洋，内蒙古诚誉律师事务所律师。原告贺杰与被告包头中建房地产有限责任公司（以下简称包头中建地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序。2017年9月8日，本院作出（2017）内0291民初1045号民事裁定书，裁定本案转为普通程序。本案依法公开开庭进行了审理。原告贺杰的委托诉讼代理人蔡艳娇，被告包头中建地产公司的委托诉讼代理人柴剑宇、徐洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照全部已付购房款的日万分之一向原告支付自违约金起算之日起至被告实际交付房屋产权证之日2017年6月15日的延迟代办房屋产权证的违约金116231元。2.判令被告承担案件诉讼费。事实和理由：2012年8月23日，原告与被告签订了《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，依据合同及协议约定，原告支付了694332元首付款，并于2012年9月19日办理了中国银行按揭贷款。2013年1月7日被告交付房屋。双方在《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》明确约定，被告在商品房交付使用后720日内办理完毕权属登记手续并将房屋产权证交给原告，被告在约定的期限内没有将房屋产权证交于原告。上述被告未在约定时间内办理好房屋权属证书的行为已经构成违约，应当承担约定的违约责任。故原告诉至法院请求依法支持原告的诉讼请求。被告包头中建地产公司辩称，一、原告的诉讼请求超过诉讼时效。本案诉争房屋是在2013年1月7日交付，按照双方约定原告向被告主张支付违约金的时间为交付房屋使用后720内即2013年1月8日至2014年12月29日。原告向法院主张权利应当在2016年12月28日之前，但是原告直至2017年6月15日才向法院提起诉讼，已经超过了法定诉讼时效近半年的时间。二、原告请求我公司向其支付逾期办理房地产权属证书的违约金没有事实和法律依据。合同补充协议第五条第二款约定了支付违约金的前提条件即因出卖人的责任，本案中被告没有任何违约行为，逾期未办理房屋权属证书并非是被告的责任。具体理由如下：小区业主在小区内私搭乱建，导致小区的规划验收迟迟未能通过，影响了房屋所属楼栋权属证明的办理；人防工程作为专项工程，其验收合格是房屋所属楼栋权属证明办理的前提。人防工程规划许可必须经人防主管部门许可，小区的人防工程规划及施工一改再改，验收严重滞后，严重影响了房屋所属楼栋权属证明的办理。退一步讲，即使是因为被告的责任导致房屋所属楼栋权属证明的延迟办理，原告主张的金额也是没有事实和法律依据的。被告于2013年1月7日向原告交付房屋，于2016年3月31日取得原告所属楼栋的权属证明。根据合同补充协议第五条第二款约定可知，被告仅需向原告支付自2014年12月30日至2016年3月31日的违约金即59150.97元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条规定，一方主张违约金的前提是对方违约。本案中，被告依约交付了房屋，办理了房屋初始登记，履行了全部义务，不存在被告违约的情况，故原告要求被承担违约责任，向其支付违约金，没有法律依据。综上，恳请人民法院在查明案件事实的基础上驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年8月23日，原告贺杰与被告包头中建地产公司签订了合同编号为2011-0024650《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定原告购买被告开发的位于包头稀土高新技术产业开发区富强南路88号中建御澜世家3-1703号房屋。建筑面积220.72平方米，每平米单价为5864.14元，合同总价款为1294332元，付款方式为2012年8月23日支付694332元，剩余600000元在合同签订后20日内办结按揭贷款手续，交房日期为2012年12月31日前。合同第十二条约定“商品房产权登记”约定：出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按补充协议处理。合同补充协议第五条约定“商品房产权证的办理”，其中第二款约定：因出卖人的责任未能在合同第十二条约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。合同补充协议第十六条约定：本协议是双方签订的合同之补充条款，与合同具有同等法律效力。合同中约定的内容与本协议约定的内容不一致的，以本协议为准。合同签订后，原告按约支付首付款并对其余购房款办理了银行贷款。2013年1月7日，原告接收房屋，并交纳了维修基金、契税等费用。被告于2016年3月31日在包头市房地产产权管理处办理了中建御澜世家3号楼房产初始登记。以上事实，有原告提供的《包头市商品房买卖合同》及《包头市商品房买卖合同补充协议》、业主入住资料签收单、代收款——房款差收据各1份，被告提供的大产权证复印件、《人防工程质量监督报告》复印件各1份及照片4张，以及双方当事人当庭陈述经庭审质证认证在案佐证，足以认定。本院认为，原告贺杰与被告包头中建地产公司签订的《包头市商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。合同第十二条约定：出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按补充协议处理。合同补充协议第五条第二款约定：因出卖人的责任未能在合同第十二条约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。依据《商品房买卖合同补充协议》第十六条约定应以《商品房买卖合同补充协议》的约定为准。本案被告实际交付房屋的日期为2013年1月7日。从2013年1月7日起计算720日，至2014年12月28日为被告应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之日。被告实际取得该商品房所在楼栋的权属证明的日期为2016年3月31日。被告已延迟取得本案诉争房屋所在楼栋的权属证明，依据合同补充协议第五条第二款约定，被告应在2016年3月31日起30日内向原告支付违约金，但其未如约支付违约金并导致本诉的发生，应承担相应的违约责任。被告延迟取得该商品房所在楼栋的权属证明的天数为459天（2014年12月29日至2016年3月31日）。故被告应向原告支付迟延办理权属证明违约金59409.84元（1294332元×1‱×459天）。被告辩称原告的诉讼请求超过诉讼时效，以及房屋权属证明延期办理的责任不在被告，被告不应承担延期责任的抗辩理由，无事实法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告包头中建房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告贺杰迟延办理权属证明的违约金59409.84元。二、驳回原告贺杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2626元（原告已预交），由原告贺杰负担1283元，由被告包头中建房地产有限责任公司负担1343元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判长白春生代理审判员白彦人民陪审员庄荣飞二〇一七年十一月十日书记员亢瑞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行