广东省广州�增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民三初字第1146号
原告：广东碧桂园物业服务有限公司荔城分公司，住所地广东省广州市增城区。
负责人：陈宇辉。
委托代理人：苏小眉、林伟良，该公司员工。
被告：马缘，住广东省广州市增城区。
原告广东碧桂园物业服务有限公司荔城分公司（以下简称碧桂园物业荔城分公司）诉被告马缘物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业荔城分公司的委托代理人林伟良到庭参加诉讼，被告马缘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告碧桂某物业荔城分公司诉称：2013年10月14日，碧桂某物业荔城分公司与马缘签订《碧桂某豪园前期物业服务协议》，约定马缘按房屋建筑面积每月每平方米2.5元，花园面积每月每平方米0.5元计收物业服务费。逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的0.5%交纳违约金。现马缘自2014年6月起开始拖欠物业服务费及代付的水某、电费、污水处理费等费用。为此，诉至法院，请求法院判令，一、马缘向某桂某物业荔城分公司支付2014年6月至2015年5月止共12个月的物业服务费7552.80元；二、马缘向某桂某物业荔城分公司支付逾期支付物业服务费所产生的违约金，以每月所拖欠的物业服务费为基数，按每日0.5%为标准，从2014年6月起计至付清物业服务费之日止，暂计至2015年6月22日为6013.92元；三、马缘承担本案诉讼费用。
被告马缘未答辩。
经审理查明：碧桂某物业荔城分公司成立于2006年4月24日，企业类型为分公司，经营范围是物业管理服务等。
2013年8月30日，增�市国土资源和房屋管理局颁发粤房地权证穗字第××《房地产权证》，载明“房地产权人马缘；建筑面积214.35平方米。”。
2013年10月14日，马缘（甲方）与碧桂某物业荔城分公司（乙方）签订《碧桂某豪园前期物业服务协议》，约定“根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方已购买的由增城市碧桂园物业发展有限公司（以下简称“建设单位”）负责开发建设的碧桂园豪园商品住宅区中的湖心苑2街22号单位（以下简称“该物业”）交付后由乙方提供的物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。第一条甲方同意建设单位按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对本园区实施前期物业管理服务。……第三章物业管理服务相关费用第四条本园区的物业服务费采取包干制方式，乙方按以下计算方式及标准向甲方及本园区的其他业主、物业使用人计收物业服务费：甲方交纳的物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积和应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米2.5元及花园面积每月每平方米0.5元计收……，该物业的套内建筑面积为：205.30平方米；该物业公用分摊建筑面积为：9.05平方米，合计该物业的建筑面积为：214.35平方米；该物业花园面积为187.04平方米，……按上述计算方式、标准，甲方应按629.40元/月向乙方交纳物业服务费，上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门最终测绘面积为准……第六条甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。乙方采用银行代收代缴的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月10日（节假日或系统原因顺延），甲方应在扣费时间前保证交费账户存有足够金额以备扣费。……第十六条……甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的0.5%交纳违约金，情况严重的，乙方可向人民法院起诉……第三十条本协议及补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。在签订本协议前，由乙方将协议样本送达有关部门备案。”
2013年10月14日，马缘、碧桂某物业荔城分公司共同签订《碧桂某·豪园（转名）业主入住登记表》，马缘确认收取涉案房屋。
本案审理过程中，碧桂某物业荔城分公司陈述以下事实，一、从2013年10月14日开始向马缘收取涉案房屋的物业服务费，马缘已缴纳了2013年10月14日至2014年5月31日的物业服务费，从2014年6月1日开始马缘欠付物业服务费。二、涉案房屋按建筑面积214.35平方米，每月2.5元/平方米，花园面积187.04平方米，每月0.5元/平方米的标准计收物业服务费，合计629.40元。三、违约金按《碧桂某豪园前期物业服务协议》约定每日按应付物业服务费的千分之五计收，如2014年6月的物业费若逾期交纳，则从2014年7月1日起计收违约金，以后的月份以此类推。四、碧桂某物业荔城分公司通过发函向马缘催缴物业服务费。
本院认为：碧桂某物业荔城分公司与马缘签订《碧桂某豪园前期物业服务协议》，约定由碧桂某物业荔城分公司为马缘购买的涉案房屋提供物业管理服务，由马缘按月支付物业服务费。《碧桂某豪园前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效，双方均应恪守履行合同义务。
碧桂某物业荔城分公司已依约向涉案房屋提供了物业管理服务，故马缘应按上述协议的约定交纳物业服务费。马缘未向某桂某物业荔城分公司支付2014年6月至2015年5月期间的物业服务费，显属无理，其行为已违反上述协议的约定。现碧桂某物业荔城分公司请求判令马缘支付上述期间物业服务费，合理合法，本院予以支持。根据本院查明，涉案房屋建筑面积214.35平方米、花园187.04平方米，结合碧桂某物业荔城分公司提交的欠费明细清单记载的内容，以及《碧桂某豪园前期物业服务协议》第四条约定房屋每月每平方米2.5元、花园每月每平方米0.5元的标准计算，自2014年6月至2015年5月期间涉案房屋的物业服务费为6430.50元（2.5元/月/平方米×214.35平方米×12个月）；花园物业服务费1122.24元（0.5元/月/平方米×187.04平方米×12个月），合计7552.74元，本院予以支持。对于碧桂某物业荔城分公司主张超过上述金额部分，本院不予支持。对于碧桂某物业荔城分公司诉请马缘支付违�金每日以拖欠金额的0.5%计算，符合合同约定，本院予以准许。庭审中，碧桂某物业荔城分公司主张2014年6月物业服务费的违约金从2014年7月1日起算，此后每月拖欠物业服务费的违约金以此类推计算。本院认为，碧桂某物业荔城分公司的诉请的违约金及上述主张并不违反《碧桂某豪园前期物业服务协议》的约定，且属合理范围，本院予以支持，但碧桂某物业荔城分公司主张每月物业服务费的违约金均不得超过每月的拖欠物业服务费本金为限。
综上所述，马缘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩及对碧桂某物业荔城分公司提供证据质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第�款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马缘于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东碧桂园物业服务有限公司荔城分公司支付自2014年6月至2015年5月期间物业服务费7552.74元及违约金（2014年6月份的违约金从2014年7月1日起以当月应缴的物业服务费629.40元为本金按每日0.5%计算至付清款之日止，2014年7月至2015年6月期间每个月的违约金按上述规律及标准类推计算至付清款之日止，但每月物业服务费的违约金以每月欠缴的物业服务费本金为限）；
二、驳回原告广东碧桂园物业服务有限公司荔城分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，�被告马缘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 勋
人民陪审员 詹玉琴
人民陪审员 卢淑敏
二〇一六年一月四日
书 记 员 李 靖
附相关的法律法规及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合�，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授�业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。