江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆千民初字第0407号
原告昆山市千灯镇余项村村民委员会，住所地江苏省昆山市千灯镇余项村，组织机构代码676360954。
法定代表人张惠元，该村主任。
委托代理人葛霞青，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人陆圆圆，江苏六典律师事务所律师。
被告李明良。
被告邹地启。
被告张生好。
原告昆山市千灯镇余项村村民委员会（以下简称余项村委）与被告李明良、邹地启、张生好土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法由审判员夏宏光适用简易程序独任审判，因三被告下落不明，后依法组成合议庭，于2014年10月24日公开开庭进行了审理，原告余项村委委托代理人陆圆圆到庭参加诉讼，被告李明良、邹地启、张生好经本院合法传唤（公告）无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余项村委诉称：2010年5月31日，原告第九村民小组与三被告签订《土地租赁合同》，并由昆山市千灯镇余项村农地股份合作社鉴证，合同约定，将位于昆山市千灯镇余项村9组的耕地20.64亩出租给三被告，土地用途为种植蔬菜作物，租赁期间为2010年6月1日至2011年5月31日止，租赁期间租金标准为700元／亩，年租金为14448元。合同签订后，原告依约提供三被告20.64亩耕地使用。租赁期满后，三被告于2011年6月续租上述耕地，并约定第二年（2011年6月1日至2012年5月31日）果蔬作物年租金为800元／亩，年租金为16512元。第二年租赁期满后，三被告又于2012年6月续租上述耕地，并约定第三年的租金标准为1050元／亩，年租金为21672元。截止2013年5月31日，三被告租赁使用该20.64亩耕地已达三年，应付租金合计52632元，但三被告仅于2011年6月7日支付了第一年的租金14448元及第二年部分租金2064元，结欠原告租金36120元未付。故向法院提起诉讼，请求：1、判令三被告支付拖欠的土地租金36120元；2、诉讼费由三被告承担。
被告李明良、邹地启、张生好均未作答辩。
经审理查明：2010年5月31日，原告下属第九村民小组代表沈惠林与三被告签订《土地租赁合同》一份，约定将第九村民小组面积为20.64亩的耕地出租给三被告使用，租赁用途为种植蔬菜作物；租期为2010年6月1日至2011年5月31日，租金标准为700元／亩，租金合计14448元。合同签订后，原告将涉案耕地交付三被告使用，租赁期满后，因三被告需继续租赁使用耕地，故原告继续将涉案耕地租赁给三被告使用至2013年5月31日，但原告与三被告之间未再签署书面租赁合同。原告称双方口头约定，租赁面积不变，但租金标准有所上调，其中2011年6月1日至2012年5月31日租金为800元／亩，2012年6月1日至2013年5月31日租金标准为1050元／亩，其它租赁事项不变。此后在租赁期间，三被告于2011年6月7日将第一年租金14448元交付原告，由原告开具了收条，同日，三被告又将第二年部分租金2064元交付原告，由原告开具了收条。此后，三被告未再向原告交付过租金。2013年5月13日，原告委托律师以快递方式分别向三被告发出律师函，就三被告结欠租金事宜进行催讨，该三份快递邮件均由被告张生好签收。原告为证明2012年度及2013年度租金调整，向本院提供了原告与邵仁金、马超、马善学、曹怀信等案外人签订的土地租赁合同，上述合同载明2011年6月1日至2012年5月31日期间租金标准为800元／亩，2012年6月1日至2013年5月31日期间租金标准为1050元／亩。对于三被告实际退出租赁场地的时间，原告补证《昆山市土地经营权承包合同》一份，该份合同显示，昆山市千灯镇余项村农地股份专业合作社与案外人沈建锋已于2013年5月28日签约，将余项村9组63.45亩耕地（含涉案20.64亩）承包租赁给沈建锋，用于种植粮油作物，租赁期限自2013年6月1日至2014年5月31日。原告称三被告实际退出租赁土地的时间为2013年6月10日。因三被告退出租赁土地，原告未就合同终止事宜向三被告发出书面通知。原告于庭后变更第一项诉请要求被告支付土地租金26832元（14448×3﹣14448﹣2064）。
以上事实由原告提供的土地租赁合同、收条、律师函、快递详情单、快递签收单、昆山市土地经营权承包合同、书面说明及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告将涉案耕地承包出租给三被告使用，用于果蔬作物种植，系双方真实意思表示，且并不违法，故双方签订的土地承包经营权出租合同依法成立有效。依据合同约定，原告将涉案20.64亩耕地提供三被告使用至租赁期满（2011年5月31日），三被告理应依约向原告支付租金14448元。租赁期满后，因三被告需继续租赁使用涉案耕地，原告予以认可，尽管原告与三被告之间并未就续租事宜再次签订租赁合同，故依法应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方之间可随时解除合同。现原告称三被告直至2013年6月10日退还租赁土地，并表示就双方之间的土地租赁解除事宜未向三被告发出书面终止通知，但根据原告提供签订于2013年5月28日的《昆山市土地经营权承包合同》反映，原告实际已于2013年5月28日与案外人沈建锋就包含涉案租赁耕地20.64亩另行达成土地租赁合同，约定了租赁期限自2013年6月1日起至2014年5月31日止，故本院依法认定涉案原告与三被告之间的土地租赁合同于2013年5月31日终止。三被告未到庭参加诉讼，也未提供证据予以反驳，应视为对自己民事权利的放弃，依法应承担对其不利的相应法律后果。基于本案查明的事实，三被告实际租赁原告土地期限为三年，第二、三年的土地租金均应按原合同标准即每年14448元予以计算，合计43344元，扣除原告确认三被告已支付的租金16512元，故三被告实际结欠原告租金计26832元。经原告催讨，三被告未依约支付租金，故引起纠纷的责任在于三被告。现原告变更诉请要求三被告支付租金26832元的请求，系原告对自己民事权利的自由处分，对三被告并无不利，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院﹤关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李明良、邹地启、张生好于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市千灯镇余项村村民委员会土地承包租金26832元。（如采用转账方式支付，请汇入原告昆山市千灯镇余项村村民委员会指定账号；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费471元，公告费690元，合计1161元，由被告李明良、邹地启、张生好。被告负担部分，原告已预交，本院不再退还，三被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 汪 华
人民陪审员 俞 绮
人民陪审员 朱 炜
二〇一四年十一月十五日
书 记 员 金伟华
附判决引用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、《最高人民法院﹤关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第三条：承包合同纠纷，以发包方和承包方为当事人。前款所称承包方是指以家庭承包方式承包本集体经济组织农村土地的农户，以及以其他方式承包农村土地的单位或者个人。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。