辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瓦民初字第3447号
原告：任泽明，女。
委托代理人：徐岫峰、邵永顺，辽宁金刚石律师事务所律师。
被告：王喜声，男。
第三人：王文庆，男。
第三人：周美芝，女。
第三人：高萍，女。
第三人：高乐平，男。
原告任泽明与被告王喜声、第三人王文庆、周美芝、高萍、高乐平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任泽明委托代理人徐岫峰到庭参加诉讼，被告王喜声、第三人王文庆、周美芝、高萍、高乐平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告任泽明诉称：2011年12月26日，我与被告签订租赁合同，约定将安居金鑫1号房屋租赁给被告经营，经营期限为6年，自2012年1月1日起至2017年12月31日止，租赁期间水、电、暖气费及税费由被告承担。被告承租后又将房屋转租给第三人。被告未按约定支付2013-2014年度取暖费，我与第三人均无法联系到被告，无奈我于2013年11月5日垫付取暖费102697元。因无法联系被告，我先后发出通知书及律师函，并在半岛晨报刊登寻人启事，要求被告返还我垫付的取暖费并解除租赁合同。被告租赁期间与第三人王文庆、周美芝、高萍、高乐平签订租赁合同。现被告未按约定支付租金，第三人同意解除与被告签订的租赁合同。现诉至法院要求解除我与被告签订的租赁合同，并按日1963元计算自2014年1月1日起至判决生效之日止的租金损失，并偿付取暖费102697元，同时解除被告与四第三人签订的租赁合同。
被告王喜声未到庭，未答辩，举证期内未提供证据。
第三人王文庆、周美芝、高萍、高乐平未到庭，未陈述，举证期内未提供证据。
经审理查明：案涉房屋位于瓦房店市共济办事处大宽街二段121-1号、123-1号、123-2号，建筑面积分别为840.48平方米、1297.99平方米、586.28平方米，房屋登记的所有权人为原告任泽明。案涉房屋为安居金鑫1号，其上开办鸿宇市场。2011年12月26日，原、被告签订租赁合同，约定原告将位于瓦房店市共济办事处中心委的房屋2800平方米出租给被告做商业经营；租期六年，自2012年1月1日起至2017年12月31日止；租金为第一年650000元，以后每年按租金5%递增；每年提前一个月交下一年度租金，若延期超过30日未交租金，则原告有权终止合同；租赁期间水、电、暖费和各项费用由被告承担。原告任泽明、被告王喜声（生）在该租赁合同上签字确认。
2013年11月5日，原告向瓦房店市裕丰供热有限公司缴纳案涉房屋取暖费102697元。2013年11月30日，原告向被告发出通知书，告知被告因其无法联络且未缴纳2013-2014年度案涉房屋取暖费，引起鸿宇市场经营业主不满，原告代为垫付该取暖费102697元，并要求被告收到该通知之日起五日内向原告支付该取暖费。被告未向原告支付该费用。
2014年1月6日，辽宁金刚石律师事务所邵永顺律师受原告委托，向被告王喜声（生）发出律师函，要求被告返还原告垫付的2013-2014年度取暖费，因被告违反合同约定，原告要求与被告解除租赁合同并赔偿损失。该律师函于2014年1月8日由案外人刘文华签收。
2014年1月18日，原告在案涉房屋处张贴通知，要求被告按照约定支付房屋租金及取暖费，并要求与被告解除双方于2011年12月26日签订的租赁合同，同时要求被告赔偿经济损失。
2014年1月24日，原告在半岛晨报B16版中刊登寻人启事，因被告无法取得联系，请其在见报后与原告联系商讨租赁合同相关事宜。
另查，第三人王文庆与原告任泽明、被告王喜声签订租赁合同，约定被告将案涉房屋中的856平方米租给第三人做商业经营，租期5年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止。
2013年3月26日，第三人周美芝与被告签订租赁合同，被告将案涉房屋中约150平方米出租给第三人周美芝，租期自2013年5月10日起至2016年12月30日止，租金每年55000元。2013年9月23日，第三人周美芝与被告签订房屋租赁合同补充协议及房屋租赁协议，被告将案涉房屋中门市房63平方米、冷冻库44平方米转租给第三人周美芝，租期自2013年9月23日至2017年12月30日。
2012年5月1日，第三人高萍与被告签订租赁合同，被告将案涉房屋中一楼150平方米、二楼300平方米出租给第三人高萍商业经营。租期二年，自2012年5月16日起至2014年5月15日止。
2013年7月16日，第三人高乐平与被告签订租赁合同，被告将案涉房屋中约500平方米房屋出租给第三人高乐平商业经营。租期自2013年7月16日起至2017年12月14日止。
2014年3月10日，第三人王文庆、周美芝、高乐平、案外人于殿民出具情况说明，证明被告于2013年11月前失去联系，房主原告任泽明垫付取暖费，并在案涉房屋外墙张贴通知与被告解除租赁合同，第三人周美芝同意与被告解除房屋租赁协议，并与原告直接签订房屋租赁合同。
2014年，第三人周美芝与原告签订租赁合同及房屋租赁合同书，约定承租案涉房屋中856平方米及其周边房屋，租期五年，自2014年1月1日起至2018年12月31日止。2014年7月16日，第三人高乐平与原告签订租赁合同，承租案涉房屋中约500平方米，租期三年五个月，自2014年7月16日起至2017年12月14日止。
本院所确认的上述事实，有原告提供的租赁合同、瓦房店裕丰供暖有限公司收费发票、通知书、律师函、半岛晨报B16版、照片、租赁合同（王喜声-
王文庆）、租赁合同（王喜声-周美芝）、房屋租赁合同及租赁合同补充协议（任泽明-周美芝）、租赁合同（王喜声-高萍）、租赁合同（王喜声-
高乐平）、情况说明（王文庆、周美芝、高乐平、于殿民）、租赁合同（任泽明-周美芝）、租赁合同（任泽明-
高乐平）、房屋所有权证以及原告当庭陈述笔录等在卷佐证，以上证据经过开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告于2011年12月26日签订租赁合同是双方真实意思表示，该合同不违反法律及行政法规的规定，合同自原、被告双方签字时成立并生效。合同生效后，原、被告双方均应按照合同约定履行义务。双方合同第四条约定，若延期（超过30日）不交租金，甲方（原告）有权终止合同。2013年11月起，因被告失联未按照合同约定支付案涉房屋的取暖费及房租，被告以其行为表明不履行合同义务，原告有权解除合同。对于原告要求解除与被告于2011年12月26日签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。2014年1月8日，原告委托律师向被告发出律师函，由案外人刘文华签收，原告未能提供证据证明刘文华与被告的关系，无法证实被告王喜声收到解除租赁合同的通知。2014年5月23日，原告向本院起诉要求解除与被告签订的租赁合同。本院于2014年7月16日通过人民法院报刊登公告向被告送达起诉状副本等相关法律文书，公告之日起经过六十日即视为送达，即2014年9月14日该起诉状副本等送达。合同当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告与被告之间的租赁合同应视为于2014年9月14日解除。合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。原、被告双方租赁合同解除前，被告仍应按照双方合同约定支付租金，即应支付2014年1月1日至2014年9月14日的租金。原告为减少损失，已经于2014年1月1日将部分案涉房屋租赁给第三人周美芝，于2014年7月16日将部分案涉房屋租赁给第三人高乐平，原告主张的租金损失应减去已重新租赁给第三人的相应租金。原告提供的证据现无法证实在2014年1月1日至2014年9月14日案涉房屋的租赁情况，其租金损失现无法查明。对于原告要求被告自2014年1月1日起至判决生效之日按日1963元承担租金损失的诉讼请求，因原告提供证据不足，本院不予支持。原、被告合同履行期间，按双方约定取暖费应由被告负担，原告于2013年11月5日代为垫付取暖费102697元，原告有权要求被告返还该取暖费。对于原告要求被告支付取暖费102697元的诉讼请求，本院予以支持。
第三人王文庆、周美芝、高萍、高乐平与被告王喜声就案涉房屋签订的租赁合同均是合同双方真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的规定，合同自双方当事人签字时成立并生效。现因被告失联，双方合同目的已无法实现。第三人王文庆、周美芝、高乐平均出具书面情况说明，证实被告于2013年11月无法联系，三人均同意与被告解除相关租赁合同。对于原告要求解除被告与三第三人之间签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。第三人高萍与被告于2012年5月1日签订的租赁合同约定的租赁期限为2012年5月16日至2014年5月15日，合同履行期限已届满，双方未就该合同签订补充协议或者续约合同，该租赁合同自2014年5月16日起终止。原告提供的案外人于殿民出具的情况说明，其同意解除与被告王喜声的租赁合同。原告主张于殿民为第三人高萍的丈夫，但未能提供证据加以证明。对于原告要求解除第三人高萍与被告王喜声于2012年5月1日签订的租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款，第九十三条第二款、第九十四条第一款第（2）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告任泽明与被告王喜声2011年12月26日签订的租赁合同于2014年9月14日解除；
二、被告王喜声于本判决生效之日起十日内支付原告任泽明取暖费102697元；
三、解除被告王喜声与第三人王文庆签订的关于瓦房店市共济办事处中心委856平方米房屋的租赁合同；
四、解除被告王喜声与第三人周美芝于2013年3月26日签订的租赁合同，于2013年9月23日签订的房屋租赁合同及房屋租赁合同补充协议；
五、解除被告王喜声与第三人高乐平于2013年7月6日签订的租赁合同；
六、驳回原告任泽明的其他诉讼请求。
案件受理费8364元，其中5510元由被告王喜声负担，2854元由原告任泽明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 李佩昕
人民陪审员 周 艳
人民陪审员 张彦梅
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 化凌弘
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