江苏省东海县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）连东商特字第00014号
申请人东海县农村信用合作联社。
法定代表人张华，理事长。
委托代理人薄应光。
被申请人连云港铸福机械有限公司。
法定代表人张荣进，经理。
被申请人张荣进。
被申请人王金梅。
申请人东海县农村信用合作联社于2014年8月7日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员余正长进行审查。
申请人东海县农村信用合作联社称：2012年5月14日，申请人与被申请人连云港铸福机械有限公司签订了《流动资金循环借款合同》一份，该合同约定，被申请人连云港铸福机械有限公司向申请人借款500万元，借款期限自本合同生效之日起至2014年4月20日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，借款年利率为10.77%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%，同时约定了违约事件及处理。同日，申请人与被申请人连云港铸福机械有限公司、张荣进、王金梅分别签订了《最高额抵押合同》各一份，合同约定被申请人连云港铸福机械有限公司以其拥有的位于东海县南辰乡驻地的房产（房产证号为32××21东南字第2011044号）及国有土地使用权（土地使用权证号为东国用（2011）第XXXX号）、被申请人张荣进以其拥有的位于东海县牛山镇和堂村1-××号房产（房产证号连房权证牛字第××号）及国有土地使用权（土地使用权证号为东国用（2008）第XXXX号）、被申请人王金梅以其拥有的位于东海县牛山镇和堂村7-××号房产（房产证号连房权证牛字第××号）及国有土地使用权（土地使用权证号为东国用（2008）第XXXX号）为上述被申请人连云港铸福机械有限公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本金、利息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。上述合同签订后，申请人按约分别于2013年5月10日、2013年7月12日分三次向被申请人连云港铸福机械有限公司发放了贷款500万元。该贷款到期后，被申请人连云港铸福机械有限公司仅偿还了2013年11月21日之前的利息，借款本金500万元及之后的利息未偿还，经申请人多次催要无果。为此，特向法院提出如下申请：依法裁定拍卖或变卖被申请人连云港铸福机械有限公司所有的位于东海县南辰乡驻地的房产（房产证号为32××21东南字第2011044号）及国有土地使用权（土地使用权证号为东国用（2011）第XXXX号）、被申请人张荣进所有的位于东海县牛山镇和堂村1-××号房产（房产证号连房权证牛字第××号）及国有土地使用权（土地使用权证号为东国用（2008）第XXXX号）、被申请人王金梅所有的位于东海县牛山镇和堂村7-××号房产（房产证号连房权证牛字第××号）及国有土地使用权（土地使用权证号为东国用（2008）第XXXX号），拍卖或变卖所得价款由申请人在借款本金500万元、利息和罚息（按年利率10.77%计算，从2013年11月22日起算至相应借款本金还清之日止）的范围内优先受偿；本案申请费由三被申请人承担。
被申请人连云港铸福机械有限公司、张荣进称：对借款、抵押担保和欠款数额都无异议。
被申请人王金梅经本院通知后未到庭听证。
本院审查认为：申请人东海县农村信用合作联社与被申请人连云港铸福机械有限公司的《流动资金循环借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，且合法有效。2013年5月10日，被申请人向申请人借款450万元，借款期限自2013年5月10日至2014年4月20日，借款利率为10.77%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。2013年7月12日，被申请人向申请人借款50万元，借款期限自2013年7月12日至2014年4月20日，借款利率为10.77%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。申请人东海县农村信用合作联社与被申请人连云港铸福机械有限公司、张荣进、王金梅分别签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，且合法有效。2012年5月14日，被申请人连云港铸福机械有限公司以其拥有的位于东海县南辰乡驻地的房产（房产证号为32××21东南字第2011044号）及国有土地使用权（土地使用权证号为东国用（2011）第XXXX号）、被申请人张荣进以其拥有的位于东海县牛山镇和堂村1-××号房产（房产证号连房权证牛字第××号）及国有土地使用权（土地使用权证号为东国用（2008）第XXXX号）、被申请人王金梅以其拥有的位于东海县牛山镇和堂村7-××号房产（房产证号连房权证牛字第××号）及国有土地使用权（土地使用权证号为东国用（2008）第XXXX号）为上述被申请人连云港铸福机械有限公司的500万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本金、利息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。申请人对上述抵押物取得了抵押权。申请人依约向被申请人提供了贷款。被申请人依约偿还了2013年11月20日之前的500万元借款的利息，自2013年11月21日起，未按借款合同约定偿还借款本息，构成违约。申请人申请实现担保物权的条件已成就，依法取得申请拍卖、变卖上述抵押房产和土地使用权并优先受偿的权利，其优先受偿的范围为借款本金500万元、利息、罚息。申请人东海县农村信用合作联社的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：
对被申请人连云港铸福机械有限公司所有的位于东海县南辰乡驻地的房产（房产证号为32××21东南字第2011044号）及国有土地使用权（土地使用权证号为东国用（2011）第XXXX号）、被申请人张荣进所有的位于东海县牛山镇和堂村1-××号房产（房产证号连房权证牛字第××号）及国有土地使用权（土地使用权证号为东国用（2008）第XXXX号）、被申请人王金梅所有的位于东海县牛山镇和堂村7-××号房产（房产证号连房权证牛字第××号）及国有土地使用权（土地使用权证号为东国用（2008）第XXXX号）准予拍卖、变卖等方式依法变价，申请人东海县农村信用合作联社对变价后所得款项在借款本金500万元、利息（按年利率10.77%计算，从2013年11月21日起算至借款本金还清之日止）和罚息（按年利率5.385%计算，从2014年4月21日起算至借款本金还清之日止）的范围内优先受偿。
案件申请费23400元，由被申请人连云港铸福机械有限公司、张荣进、王金梅共同负担（已由申请人东海县农村信用合作联社垫付）。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 余正长
二〇一四年九月五日
书 记 员 李 晓
附法律条文
（一）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。