上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民二（商）初字第222号
原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行。
法定代表人郭珩。
委托代理人宫兆坤，上海市佳信达律师事务所律师。
被告罗丽娟。
原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行与被告罗丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月26日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宫兆坤到庭参加诉讼。被告罗丽娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行诉称，2009年12月21日，原告作为贷款人、抵押权人与作为借款人、抵押人的被告罗丽娟签订了《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》，该合同主要约定：第一条、借款金额见本合同第十六条。……第八条、抵押担保。1、抵押人以其所购买的商品房所有权及相应土地使用权抵押给抵押权人，以作为借款人全面、及时履行其在本合同项下全部还款义务的担保。抵押物的具体情况见本合同第二十一条。……3、抵押担保的债权范围。本抵押所担保的债权为本合同第一条所述的借款本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等）。……8、抵押权的实现。抵押人在此确认：如借款人无论任何原因未按本合同约定履行到期债务（包括但不限于借款人申请提前还款的债务，以及因借款人或担保人违约而由贷款人解除合同或宣布提前到期的债务和因此产生的损害赔偿等），抵押权人有权按本合同的约定以依法变卖、拍卖抵押物所得价款优先受偿或依法将抵押物折价清偿所担保的债权。……第十三条、缔约过失和违约责任。借款人、抵押人有以下情形之一的，视为本合同项下的缔约过失或违约行为：（1）借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的；……借款人、抵押人有上述缔约过失或违约情形之一的，贷款人无须征得借款人与抵押人同意，有权采取下列全部或部分措施：……3、借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。……5、宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款。如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款。6、要求借款人、抵押人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失（包括但不限于贷款人遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用）。……第十六条、本合同项下贷款金额为：50万元（人民币，下同）。第十七条、本合同项下的贷款期限为132个月，自贷款实际的放款日起算。预计自2009年12月21日起至2020年12月21日止。如实际放款日与本合同约定不一致，则贷款期限的起算日以实际放款日为准，到期日顺延。第十八条、本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行：……一年以上的贷款，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以放款日对应日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。……第十九条、发放贷款的指定账户为：户名：何咸咸，账号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户银行：中行。该笔贷款一经划出，即视为该笔贷款已发放予借款人并构成借款人在本合同项下对贷款人不可撤销的债务。第二十条、1、借款人采用等额本息还款法还款。2、贷款人于贷款发放的次月起开始按月偿还，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿。还款日为每月的20日（公历）。……第二十一条、房屋地址：上海市虹口区三门路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积54.09平方米，价值72万元。
上述合同签订后，2010年1月4日，原告依约向被告指定账户发放贷款50万元。2010年1月14日，原、被告双方就抵押物上海市虹口区三门路XXX弄XXX号XXX室房地产（房地产权证号为虹XXXXXXXX**）办理了抵押登记，抵押权人为原告，房地产权利人为被告罗丽娟，登记的债权数额为50万元。
合同履行初期，被告罗丽娟尚能按时还款，但自2012年10月起，被告罗丽娟未向原告按时足额偿付借款本息，已构成违约。截止2013年2月28日，被告罗丽娟拖欠原告到期借款本金16，400.23元，到期借款利息7，746.36元，逾期利息329.76元，尚未到期借款本金383，940.27元。
另，2013年3月22日，原告与上海市佳信达律师事务所签订了《聘请律师合同》，约定本案原告应支付律师代理费20，440元。2013年3月22日，上海市佳信达律师事务所向原告开具了上述金额的律师费发票。
原告因向被告催讨款项未果，故诉至法院，请求判令：1、被告归还原告截止2013年2月28日的到期本金16，400.23元；2、被告支付原告截止2013年2月28日的提前到期本金383，940.27元；3、被告归还原告截止2013年2月28日的期内利息7，746.36元，逾期利息329.76元；4、被告支付原告到期借款本息24，146.59元的逾期利息（自2013年3月1日起至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率水平加收50%计付）；5、被告支付原告提前到期借款本金383，940.27元的逾期利息（自2013年3月1日起至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率水平加收50%计付）；6、被告支付原告律师费20，440元；7、若被告不履行上述义务，原告有权就被告名下的上海市虹口区三门路XXX弄XXX号XXX室房地产行使抵押权；8、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告为证明其主张，提供如下证据：
1、原告与被告罗丽娟签订的《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》，证明原告与被告之间的借款抵押关系以及双方之间各自的权利义务；
2、中国工商银行个人借款凭证（放款记录），证明原告已向被告足额发放了贷款；
3、抵押权登记证明、上海市房地产登记簿产权信息及抵押信息、房地产权证，证明抵押房产已经办理了抵押登记，抵押权人为原告，房地产权利人为被告罗丽娟；
4、被告罗丽娟逾期未还款查询，证明被告违约欠款情况；
5、律师合同及发票，证明原告因本案支出的律师费情况；
6、宣布提前到期通知单及邮寄凭证，证明原告依约宣布借款到期并通知了被告。
被告罗丽娟经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，未应诉。
原告上述诉请事实有原告提供的上述证据予以证实，本院对此予以确认。
本院认为，原告与被告罗丽娟签订的《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告罗丽娟发放贷款，被告罗丽娟自2012年10月起未按时足额偿还借款本息，已构成违约。现原告要求被告偿付截至2013年2月28日止的到期借款本息、逾期利息并提前收回未到期借款本金，以及要求被告按照罚息利率计付自2013年3月1日起至实际清偿之日止的到期借款本息、提前到期借款本金的逾期利息及支付律师费，于法有据，本院予以支持。若被告届时未能履行上述付款义务，原告要求对抵押房地产行使抵押权，并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告罗丽娟应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行截至2013年2月28日止的到期借款本金16，400.23元以及支付到期利息7，746.36元、逾期利息329.76元；
二、被告罗丽娟应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行截至2013年2月28日止的提前到期借款本金383，940.27元；
三、被告罗丽娟应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行到期借款本息24，146.59元的逾期利息（自2013年3月1日起至实际清偿之日止，按照合同约定的贷款利率水平加收50%计付）；
四、被告罗丽娟应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行提前到期借款本金383，940.27元的逾期利息（自2013年3月1日起至实际清偿之日止，按照合同约定的贷款利率水平加收50%计付）；
五、被告罗丽娟应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行律师费20，440元；
六、若被告罗丽娟届时未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行有权与被告罗丽娟协议以其抵押的本市虹口区三门路XXX弄XXX号XXX室房地产（房地产权证号为虹XXXXXXXX**）折价或者依法以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿（登记的债权数额为500，000元）；抵押的房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告罗丽娟所有，不足部分由被告罗丽娟清偿。
本案案件受理费7，432.10元、保全费2，564元、公告费600元（原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行均已预缴），由被告罗丽娟负担，于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 晶
代理审判员 王美娟
人民陪审员 虞红珍
二〇一三年十一月六日
书 记 员 林华静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。