山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第642号
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县。
负责人刘洪忠，该支行行长。
委托代理人王淑杰，山东天健律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人赵政，山东天健律师事务所律师（特别授权代理）。
被告张文娟，居民。
被告郑延学，居民。
被告李玉军，居民。
被告邵玉萍，居民。
被告滨州浩泰城建开发有限公司。住所地滨州市滨城区市中办事处。
法定代表人陈立新，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告张文娟、郑延学、李玉军、邵玉萍、滨州浩泰城建开发有限公司（以下简称浩泰城建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托代理人赵政到庭参加诉讼，被告张文娟、郑延学、李玉军、邵玉萍、浩泰城建公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行邹平支行诉称，2012年5月28日，各被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告张文娟、郑延学向原告借款2100000元；借款用途为购买邹平经济开发区会仙一路会仙桥批发市场B7-401号房产；借款期限为120个月，自2012年6月5日至2022年6月5日；借款年利率为9.165%，按月等额本息还款。被告张文娟、郑延学以所购房产提供抵押担保并办理抵押登记。被告李玉军、邵玉萍、浩泰�建公司对借款本息提供连带责任保证担保。原告按约定履行了合同义务，但被告仅偿还部分借款本息。原告特诉至贵院，请求依法判决：一、被告张文娟、郑延学偿还原告借款本金1730908.69元、利息73021.08元（暂计算至2015年6月16日），共计1803929.77元；二、被告张文娟、郑延学支付自2015年6月17日至履行完毕之日的利息（包括罚息），按合同约定利率计算；三、原告对被告抵押房产优先受偿；四、其他被告对本案借款承担连带责任；五、诉讼费用由各被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：一、被告张文娟、郑延学偿还原告借款本金1730908.69元、利息73021.08元，本息合计1803929.77元及逾期利息（以借款本金1730908.69元为基数，自2015年6月17日按年利率13.7475%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告张文娟、郑延学共有的位于邹平经济开发区会仙一�会仙桥批发市场B7-401号（房屋所有权证：滨州市房权证邹平县字第××号）抵押房产享有优先受偿权；三、被告李玉军、邵玉萍、浩泰城建公司对判决第一项确定的款项承担连带清偿责任；四、诉讼费由各被告负担。
被告张文娟、郑延学、李玉军、邵玉萍、浩泰城建公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
庭审中，原告工商银行邹平支行向本院提交的证据有：
证据1.《个人购房借款／担保合同》一份、身份证复印件四份、结婚证复印件二份，证明被告张文娟与郑延学系夫妻关系；被告李玉军与邵玉萍系夫妻关系。2012年5月28日，被告张文娟、郑延学、李玉军、邵玉萍、浩泰城建公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告张文娟、郑延学从原告处借款2100000元；借款用途为购买邹平经济开发区会仙一路会仙桥批发市场B7-401号�产；借款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上上浮30%，利率以借款凭证记载为准，罚息利率在约定利率基础上加收50%；借款期限为120个月，实际放贷日与到期日以借款凭证记载为准，并约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息属于违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告张文娟、郑延学以所购房产为该借款提供抵押担保，被告李玉军、邵玉萍、浩泰城建公司为该借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。《个人购房借款／担保合同》中被告张文娟在借款人、抵押人处签名，被告郑延学在共同还款人、抵押人处签名，被告李玉军、邵玉萍、浩泰城建公司在保证人处签名、盖章。
证据2.《房地产抵押契约》一份、他物权登记证书（证书号：滨州市房他证邹平县字第201209**号）复印件一份，证明2012年6月4日，被告张文娟与原告签订《房地产抵押契约》并在邹平县住房保障和房产管理局办理房屋抵押登记，自愿以其位于邹平经济开发区会仙一路会仙桥批发市场B7-401号（房屋所有权证：滨州市房权证邹平县字第××号）房屋为该借款提供抵押担保，原告对该抵押房产享有优先受偿权。
证据3.借款凭证一份，证明2012年6月5日，原告将借款2100000元转入被告张文娟指定的被告浩泰城建公司账户。借款凭证载明借款年利率为9.165％，逾期利率为13.7475%，借款期限自2012年6月5日至2022年6月5日，还款�式为按月等额本息还款。
证据4.还款明细表一份，证明被告张文娟、郑延学偿还部分借款本息，至2015年6月16日尚欠原告借款本金1730908.69元、利息73021.08元，本息合计1803929.77元；2015年6月17日至本判决确定的履行期限届满之日的利息以1730908.69元为基数、按年利率13.7475%计算。
被告张文娟、郑延学、李玉军、邵玉萍、浩泰城建公司未到庭举证、质证。
本院认为，被告张文娟、郑延学、李玉军、邵玉萍、浩泰城建公司未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的4组证据客观真实、来源合法，与本案待证事实有关联性并能够相互印证，本院予以采信。
经审理查明，2012年5月28日，被告张文娟、郑延学、李玉军、邵玉萍、浩泰城建公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告张文娟、郑延学从原告处借款2100000元；借款用途为购买邹平经济开发区会仙一路会仙桥批发市场B7-401号房产；借款期限为120个月，实际放贷日与到期日以借款凭证记载为准；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%计算；约定收款账户为被告浩泰城建公司账户；还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款，按约定利息加收50%的罚息。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息属于违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告李玉军、邵玉萍、浩泰城建公司为该笔借款提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷�人实现债权的费用等。保证期间为借款到期之日起两年，贷款人依约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期之日起两年，同时存在借款人物的担保和第三人保证的，原告有权自行选择实现担保的顺序。被告张文娟在借款人、抵押人处签名，被告郑延学在共同还款人、抵押人处签名，被告李玉军、邵玉萍、浩泰城建公司在保证人处签名、盖章。2012年6月4日，被告张文娟与原告签订《房地产抵押契约》并在邹平县住房保障和房产管理局办理房屋抵押登记，自愿以其位于邹平经济开发区会仙一路会仙桥批发市场B7-401号（房屋所有权证：滨州市房权证邹平县字第××号）房屋为该借款提供抵押担保。2012年6月5日，原告将借款2100000元转入被告张文娟指定收款账户，借款凭证载明借款年利率为9.165％，逾期利率为13.7475%，借款期限自2012年6月5日至2022年6月5日。原告�认被告张文娟、郑延学偿还部分借款本息，至2015年6月16日被告张文娟、郑延学尚欠原告借款本金1730908.69元、利息73021.08元，本息合计1803929.77元。原告诉至本院，要求：一、被告张文娟、郑延学偿还原告借款本息合计1803929.77元及逾期利息（以1730908.69元为基数，自2015年6月17日按年利率13.7475%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告张文娟、郑延学共有的位于邹平经济开发区会仙一路会仙桥批发市场B7-401号（房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号）抵押房产享有优先受偿权；三、被告李玉军、邵玉萍、浩泰城建公司对判决第一项确定的款项承担连带清偿责任。
本院认为，被告张文娟、郑延学、李玉军、邵玉萍、浩泰城建公司与原告签订的《个人购房借款／担保合同》、被告张文娟与原告签订《房地产抵押契约》，均系各方当�人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告将借款2100000元转入被告张文娟指定收款账户，履行了出借人义务，被告张文娟、郑延学作为借款人应当按约定偿还借款本息。被告张文娟、郑延学未按约定偿还借款本息，原告有权依据合同约定要求其提前偿还借款本息，截至2015年6月16日被告张文娟、郑延学尚欠原告借款本息1803929.77元。故原告要求被告张文娟、郑延学偿还借款本息1803929.77元及逾期利息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
《个人购房借款／担保合同》约定，同时存在借款人物的担保和第三人保证的，原告有权自行选择实现担保的顺序。被告张文娟、郑延学以其共有的位于邹平县经济开发区会仙一路会仙桥批发市场B7-401号房产为涉案借款提供抵押并办理抵押登记，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。
被告李玉军、邵玉萍、浩泰城建公司为本案借款提供连带责任保证担保，原告要求被告李玉军、邵玉萍、浩泰城建公司对涉案款项承担连带清偿责任，本院予以支持。被告张文娟、郑延学、李玉军、邵玉萍、浩泰城建公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张文娟、郑延学于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本息1803929.77元及逾期利息（以1730908.69元为基数，自2015年6月17日按年利率13.7475%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行对被告张文娟、郑延学共有的位于邹平县经济开发区会仙一路会仙桥批发市场B7-401号（房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号）抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿涉案债务的权利；
三、被告李玉军、邵玉萍、滨州浩泰城建开发有限公司对本判决第一项确定的款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告张文娟、郑延学追偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21035元，保全费5000元，共计26035元，由被告张文娟、郑延学、李玉军、邵玉萍、滨州浩泰城建开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李学勤
人民陪审员 李凤禹
人民陪审员 张 卓
二〇一五年十二月七日
书 记 员 程 琳