山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初3464号
原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号，统一社会信用代码：91371000866682137P。
负责人：高智，行长。
委托诉讼代理人：汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许露露，山东英良泰业律师事务所实习律师。
被告：李东强，。
被告：王妍妍，。
被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨中路-16号（欧典花园A401室），注册号：371002119013584。
负责人：李东伟。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告李东强、王妍妍、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2016年7月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华，被告李东强到庭参加诉讼，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、王妍妍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李东强、王妍妍提前偿还借款本金147401.7元及利息、罚息（自2016年11月28日至实际履行之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算），并给付律师代理费10699元；2、判令原告对位于威海市杏花北三街-26号-305室房产享有优先受偿权；3、判令被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债权及费用承担连带保证责任。事实和理由：2014年8月11日原告隶属环翠支行与被告李东强签订了一份个人循环贷款额度协议，协议约定环翠支行同意向被告李东强提供个人抵押循环贷款额度金额为190000元，期限97个月。2014年8月27日，环翠支行与被告李东强根据额度协议签订了一份个人抵（质）押循环贷款合同。合同约定被告李东强贷款190000元用于装修，贷款期限为96个月，每月的27日为还款日，被告若未按期偿还原告贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期。被告王妍妍与被告李东强为夫妻关系，在被告李东强贷款时给原告出具了承诺及授权书，承诺上述贷款为与被告李东强的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，并同意以位于威海市杏花北三街-26号-305室房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司作为保证人对被告的该笔借款提供连带责任保证。上述抵押担保及保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。现被告多次未按合同约定偿还本息，已经构成违约。原告有权宣布全部贷款提前到期。为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求依法判决。
李东强辩称，原告诉请属实，律师费不应该由我方承担。
王妍妍、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司未答辩，也未向法庭提交证据。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交证据，本院组织双方当事人进行质证。原告向本院提交下列证据：1、隶属关系证明；2、中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告李东强签订的《个人循环贷款额度协议》；3、中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告李东强签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》；4、中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告李东强签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》；5、承诺及授权书；6、个人贷款凭证；7、威海市杏花北三街-26号-305室房产他项权利证；8、原告与青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订的担保合同；9、贷款已还款明细清单及逾期未还款查询；10、代理合同及进账单、说明。本院在庭前向被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、王妍妍送达了上述证据复印件，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、王妍妍未到庭也未提出异议，本院视为其认可原告提交的上述证据，且被告王妍妍认可原告提供证据的真实性，故本院认可原告提交证据的真实性、合法性和关联性。
根据原、被告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国银行股份有限公司威海环翠支行系原告直属的经营性支行，属非按照行政区域设立的经营性支行，未刻制行政公章。
2014年8月11日，中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告李东强签订一份《个人循环贷款额度协议》，约定中国银行股份有限公司威海环翠支行向被告李东强提供190000元的个人循环贷款额度，额度有效期为97个月，自2014年8月13日至2022年9月13日，被告李东强可分次循环使用本额度。被告李东强签字捺印，中国银行股份有限公司威海环翠支行加盖公章并有有权签字人签字。
2012年8月11日，中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告李东强签订一份《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定为保证中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告李东强签订的《个人循环贷款额度协议》的履行，被告李东强以位于威海市杏花北三街-26号-305室房屋为中国银行股份有限公司威海环翠支行设定最高额抵押，担保的最高债权本金余额为190000元，担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。中国银行股份有限公司威海环翠支行加盖公章并有有权签字人签字，被告李东强在抵押人处签字捺印。
2014年8月27日，中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告李东强签订一份《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定中国银行股份有限公司威海环翠支行向原告提供借款190000元，用于装修，借款期限为96个月，借款利率为浮动利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日和付息日。若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若被告李东强未能按期归还贷款本息，中国银行股份有限公司威海环翠支行有权要求宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告李东强在借款人处签字捺印，中国银行股份有限公司威海环翠支行在贷款人处盖章并有有权签字人印章。
2014年8月11日，中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订一份《个人贷款最高额保证合同》，约定为保证被告李东强与中国银行股份有限公司威海环翠支行签订的《个人循环贷款额度协议》的履行，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司自愿在最高债权本金余额190000元的限额内提供连带责任保证，保证期限为主债务的履行期限届满之日起两年，保证担保的范围为本合同项下的本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。中国银行股份有限公司威海环翠支行加盖公章并有有权签字人签字，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司加盖公证并有有权签字人签字。
2014年7月28日，被告王妍妍为原告出具一份共同债务人承诺函，载明愿与被告李东强承担共同偿还贷款本息的责任，并同意以位于威海市杏花北三街-26号-305室设定抵押，该承诺至债务人清偿所欠全部贷款本息为止。被告王妍妍签字捺印。
上述合同签订后，中国银行股份有限公司威海环翠支行于2014年8月27日向被告李东强发放贷款190000元，被告李东强在贷款凭证上签字捺印，贷款凭证载明的借款日期为2014年8月27日，到期日期为2022年8月28日。后被告李东强未能依约还款，截至2016年11月28日，尚欠银行贷款本金147401.7元，累积逾期还款超过6期，中国银行股份有限公司威海环翠支行在2016年3月至5月多次催告被告李东强按时还款，被告李东强及时履行义务，原告诉至本院，请求处理。
另查，原告为本次诉讼支出律师代理费10699元，该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。
又查，被告李东强于2014年8月11日将位于威海市杏花北三街-26号-305室房屋抵押给中国银行股份有限公司威海环翠支行，他项权人为中国银行股份有限公司威海环翠支行。
本院认为，原告向本院提交的中国银行股份有限公司威海环翠支行与被告李东强签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订一份《个人贷款最高额保证合同》、借款凭证、他项权证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、王妍妍，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、王妍妍未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，且被告李东强认可上述证据的真实性，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。中国银行股份有限公司威海环翠支行作为原告的经营性支行，不具备行政事务的能力，故原告有权代其提起诉讼。中国银行股份有限公司威海环翠支行按借款合同约定向被告李东强发放了贷款，被告李东强理应依约还本付息；因被告李东强未按约定时间偿还到期本金及利息，违反了合同约定，故原告要求被告李东强提前偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告王妍妍自愿作为共同还款人对被告李东强的上述债务承担共同还款责任，故原告有权要求被告王妍妍承担共同还款责任。被告李东强自愿以位于威海市杏花北三街-26号-305室房屋为原告设立抵押登记，故原告有权对上述房屋享有优先受偿权。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司作为保证人为被告李东强的上述贷款提供连带责任保证，且涉案债务尚在保证期间内，故原告要求其承担保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、王妍妍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李东强、王妍妍共同偿还原告贷款本金147401.7元及利息、罚息（自2016年11月28日至被告李东强、王妍妍实际给付之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告李东强、王妍妍共同支付原告律师代理费10699元；
三、原告对位于威海市杏花北三街-26号-305室房屋享有优先受偿权；
四、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述还款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告李东强、王妍妍追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3834元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 王立民
人民陪审员 罗室波
二〇一六年十二月九日
书 记 员 姜岩非