安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六裕民二初字第00142号
原告：中国工商银行股份有限公司六安分行。
负责人：杨林，该分行行长。
委托代理人：程意农，该分行员工。
委托代理人：张倩，该分行员工。
被告：韩俊，女，1971年5月20日出生，汉族，住安徽省六安市大别山西路西苑新村B区。
被告：汪雪光，男，1974年12月27日出生，汉族，住址。
原告中国工商银行股份有限公司六安分行（以下简称工行六安分行）与被告韩俊、汪雪光金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员方玉珍适用简易程序，于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告工行六安分行的委托代理人程意农到庭参加诉讼，被告韩俊、汪雪光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行六安分行诉称：2012年11月5日，原、被告签订了《个人借款／担保合同》，约定借款人韩俊、汪雪光向原告借款16万元，用途为装修，期限36个月（实际放款日与到期日以借据凭证为准）。为确保上述借款合同项下借款的偿还，被告韩俊、汪雪光自愿以其位于六安市大别山西路西苑新村B区2号楼2单元204室的自有住房提供抵押担保。借款合同签订后，原告向被告韩俊、汪雪光支付了个人家居消费贷款16万元，被告向原告出具了借据。截止2014年10月24日，被告韩俊、汪雪光已连续违约数次，积欠原告贷款本金31063.95元、利息3975.39元。现因被告韩俊、汪雪光不能按约定偿还借款本息，故诉请法院判令：1、解除原告与被告签订的借款合同；2、被告韩俊、汪雪光立即向原告偿还贷款本金88199.26元、利息3975.39元（利息计算截止于2014年11月24日），及至实际还款之日止的利息和罚息；3、被告韩俊、汪雪光承担抵押担保责任，原告享有对抵押物的优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告韩俊、汪雪光未予答辩，也未向本院提交证据。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告具有诉讼主体资格。2、被告身份证、结婚证，证明被告具有诉讼主体资格，被告韩俊、汪雪光系夫妻关系。3、《个人借款／担保合同》（编号B：01314000062012家居贷0001014）。证明原告和被告韩俊、汪雪光存在16万元的借款／担保合同法律关系，抵押人韩俊、汪雪光应承担抵押担保责任。4、借款凭证。证明原告按合同约定向被告韩俊、汪雪光发放16万元个人家居消费贷款，贷款发放日为2012年11月14日，到期日为2015年11月14日，按月等额本息还款，每月还款数额为4945.64元。5、借款还款信息、欠息信息，证明被告韩俊、汪雪光欠贷款本金88199.26元、利息3975.39元（利息计算截止于2014年11月24日），且构成违约。6、房地权证（房地权证房产中心字第××号）、房地产他项权证（房地产他证六安市字第27853号），证明被告韩俊、汪雪光自愿以其位于六安市大别山西路西苑新村B区2号楼2单元204室的自有住房为贷款提供抵押担保，已设定抵押。
经庭审当事人陈述、举证，本院对原告所举证据认证如下：原告所举的证据1-6，来源合法，本院对其真实性、合法性及与本案的关联性，予以认定。
经审理查明：2012年11月14日，原告与被告韩俊、汪雪光夫妻两人签订了《个人借款／担保合同》（编号B：01314000062012家居贷0001014），约定借款人韩俊、汪雪光向原告借款16万元，用途为装修，期限36个月（实际放款日与到期日以借据凭证为准）。合同执行年利率为7.0725%，逾期年利率为9.19425%，罚息利率在合同约定利率基础上加收30%确定。为确保上述借款合同项下借款的偿还，被告韩俊、汪雪光自愿以其位于六安市大别山西路西苑新村B区2号楼2单元204室的自有住房提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告向被告韩俊、汪雪光支付了个人家居消费贷款16万元，贷款发放日为2012年11月14日，到期日为2015年11月14日，还款方式为按月等额本息还款，每月还款数额为4945.64元。截止2015年2月9日，被告韩俊、汪雪光已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，积欠到期贷款本金40310.36元、利息5218.12元，贷款本金余额为88199.26元。
本院认为：原告与被告签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，该借款担保合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告已按合同约定履行了发放贷款义务，被告应按合同约定的还款方式及还款期限偿还贷款，被告未能按合同约定的方式偿还原告的贷款本息，已构成违约，且原告的违约行为已符合合同约定的解除条件，故对原告诉请解除与被告签订的《个人借款／担保合同》，被告偿还剩余全部借款本金及相应利息、罚息的请求，本院应予支持。涉案借款，被告韩俊、汪雪光自愿以其位于六安市大别山西路西苑新村B区2号楼2单元204室的房产提供抵押担保，并已依法办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，故对原告诉请要求被告承担抵押担保责任，对抵押物的价款享有优先受偿权，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司六安分行与被告韩俊、汪雪光于2012年11月14日签订的《个人借款／担保合同》（编号B：01314000062012家居贷0001014）；
二、被告韩俊、汪雪光于判决生效之日起五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司六安分行贷款本金88199.26元及至2015年2月9日的利息5218.12元；2015年2月9日后的利息及罚息，按照合同约定的计算方式计算至实际还款之日止；
三、若被告韩俊、汪雪光不能履行上述判决中确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司六安分行有权对被告韩俊、汪雪光的抵押财产即位于六安市大别山西路西苑新村B区2号楼2单元204室房产以双方协议折价或以申请拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2110元，减半收取1055元，由被告韩俊、汪雪光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 方玉珍
二〇一五年三月九日
书记员 鲍伟伟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。