山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淄商初字第164号
原告：招商银行股份有限公司小企业信贷中心。住所地：江苏省苏州市。
负责人：杨少伟，总经理。
委托代理人：李艳霞，山东正大至诚律师事务所律师。
委托代理人：刘静锴，男，招商银行股份有限公司淄博分行客户经理。
被告：山东佳农饲料有限公司。住所地：山东省淄博市张店区。
法定代表人：杨志俊，董事长。
委托代理人：董进鹏，男，淄博泓德饲料有限公司总经理。
被告：杨志俊，山东佳农饲料有限公司董事长。
委托代理人：董进鹏，男，淄博泓德饲料有限公司总经理。
被告：郑礼芝，系被告杨志俊之妻。
委托代理人：董进鹏，男，淄博泓德饲料有限公司总经理。
被告：杨腾，系被告杨志俊、郑礼芝之。
委托代理人：董进鹏，男，淄博泓德饲料有限公司总经理。
被告：淄博泓德饲料有限公司。住所地：山东省高青县。
法定代表人：董进鹏，总经理。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称“招行小贷中心”）诉被告山东佳农饲料有限公司（以下简称“佳农公司”）、杨志俊、郑礼芝、杨腾、淄博泓德饲料有限公司（以下简称“泓德公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行小贷中心的委托代理人李艳霞、刘静锴，被告佳农公司、杨志俊、郑礼芝、杨腾共同的委托代理人董进鹏，被告泓德公司的法定代表人董进鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行小贷中心诉称，2013年5月20日被告佳农公司与原告签订了授信协议，由原告为其提供1000万元整的授信额度，授信期间为2013年5月20日至2014年4月27日，其他被告分别与原告签订了《最高额不可撤销担保书》，均自愿为授信协议项下被告佳农公司在我行的所有债务承担连带责任保证。被告杨腾同时还与原告签订了最高额抵押合同，以其房产、土地作抵押并办理抵押物登记。根据授信协议，被告佳农公司于2013年5月20日与原告签订了借款合同，由原告为其发放了贷款1000万元整，贷款期间为2013年5月20日至2014年5月20日。因被告佳农公司到期不能归还贷款本息，为此提起诉讼：1、请求判令被告佳农公司向原告偿还借款本金1000万元及利息355631.63元（计算至2014年5月25日，之后的利息按照双方签订的借款合同的约定计算至本笔借款实际付清之日止）；2、请求判令被告杨志俊、郑礼芝、杨腾、泓德公司对上述债务承担连带还款责任；3、请求确认原告与被告杨腾签订的抵押合同合法有效，判令将被告杨腾的抵押财产拍卖、变卖，变现所得优先用于偿还所欠原告的上述债务；4、请求判令五被告共同赔偿原告为实现上述债权聘请律师诉讼所支付的律师代理费共计13万元；5、请求判令五被告共同承担原告为实现上述债权所支付的全部诉讼费用。
被告佳农公司、杨志俊、郑礼芝、杨腾、泓德公司共同辩称，欠原告1000万元是事实，利息按银行利息计算，到2014年5月25日的利息如原告所述，对原告所诉欠款本金和利息都认可，但律师代理费过高，需要说明的是，原告承诺在2014年元旦前如果给被告再追加一个担保企业的话，就给我们延长一年，当时被告泓德公司不是担保企业，所以不应当列泓德公司为被告。
经审理查明，2012年5月15日，原告与被告杨腾签订“2012年淄抵字第6401120504-1、2号”《最高额抵押合同》两份，对被告佳农公司在2012年5月15日至2015年5月12日期间从原告获得的授信项下债务的履行，被告杨腾分别以其所有的“淄国用（2012）第A04085号”土地使用权（抵押担保的债务最高限额为267万元）”、“淄博市房权证张店区字第02-1079214、02-1079213、02-1049040号”房屋（抵押担保的债务最高限额为733万元）”提供最高额抵押，并分别于2012年5月18日、2012年5月17日办理了抵押登记，他项权证号分别为“淄他项（2012）第A00561号”、“淄博市房他证张店区字第T02-10295**、T02-1029521、T02-1029522号”。《最高额抵押合同》约定在原告债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下原告放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他抵、质押担保，变更、解除保证人保证责任，或原告选择先行要求被告杨腾以抵押物承担抵押担保责任，被告杨腾均应依本抵押合同规定内容对原告承担抵押担保责任。2012年5月15日、2013年5月20日，原告与被告佳农公司、杨腾签订《补充协议》两份，针对《最高额抵押合同》涉及的抵押物可能被拆迁、征收而给原告债权造成损害进行了约定。原告招行小贷中心与被告佳农公司于2013年5月20日签订“2013年淄授字第6401130418号”《授信协议》一份，约定：原告为被告佳农公司提供1000万元的授信额度，授信期间从2013年5月20日至2014年4月27日，协议项下被告佳农公司所欠原告的一切债务由被告杨志俊、郑礼芝、杨腾作为连带责任保证人，其须向原告出具最高额不可撤销担保书，由被告杨腾以其所有或依法有权处分的房产和土地财产作抵押，双方另行签订担保合同。同日，被告杨志俊、郑礼芝、杨腾、泓德公司分别与原告签订“2013年淄保字第6401130418-1号”、“2013年淄保字第6401130418-2号”“2013年淄保字第6401130418-3号”、“2013年淄保字第6401130418-4号”《最高额不可撤销担保书》，分别约定：被告杨志俊、郑礼芝、杨腾、泓德公司对原告根据《授信协议》在授信额度内向被告佳农公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为1000万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的费用承担连带保证责任，保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。同日，原告与被告佳农公司签订“2013年淄借字第6402130418号”《借款合同》，约定：原告向被告佳农公司贷款1000万元，贷款期限2013年5月20日至2014年5月20日，以借款借据记载的借款期限为准，利率为固定利率，为一年贷款基准利率上浮30%，被告佳农公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。2013年5月21日，原告向被告发放了贷款1000万元，借款借据上记载偿还日期为2014年5月13日。借款期限届满后，被告佳农公司未能归还借款，至2014年5月25日欠利息355631.63元，其他被告也未能代为偿还剩余借款本金和支付利息。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费13万元。
上述事实有当事人陈述、《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、他项权证、《补充协议》、《借款合同》、借款借据、委托代理协议、律师代理费发票、付款回单等证据及法庭审理笔录均在卷佐证。
本院认为，原告招行小贷中心与被告佳农公司签订的《授信协议》、《借款合同》，原告与被告杨志俊、郑礼芝、杨腾、泓德公司签订的《最高额不可撤销担保书》、原告与被告杨腾签订的《最高额抵押合同》均属双方自愿协商一致达成，合法有效。在签订上述合同后，原告招行小贷中心依约向被告佳农公司发放了借款。被告佳农公司于借款期限内即拖欠原告利息，借款期限届满后不能归还原告借款本金，属违约行为，应当承担相应违约责任；其他被告也未能代被告佳农公司向原告支付借款本息，均构成违约，应当对被告佳农公司的债务承担连带清偿责任，被告杨腾应当以抵押财产向原告承担抵押担保责任。原告为本案诉讼支付律师代理费13万元且符合相关规定，事实清楚，证据充分，被告认为不应由被告承担的抗辩理由于法于理不符，本院不予支持。被告泓德公司抗辩称其不应成为保证人与事实不符，本院不予支持。综上所述，原告招行小贷中心的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告山东佳农饲料有限公司于本判决生效后十日内归还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款1000万元并支付利息355631.63元（计算至2014年5月25日，之后的利息按照借款合同的约定计算至本判决确定的支付之日止）；
二、被告山东佳农饲料有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心律师代理费13万元；
三、被告杨志俊、郑礼芝、杨腾、淄博泓德饲料有限公司对本判决第一、二项下债务向原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心在债权最高限额1000万元范围内承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告山东佳农饲料有限公司追偿；
四、被告山东佳农饲料有限公司不履行本判决第一、二项下债务时，被告杨腾应以提供的抵押财产［“淄国用（2012）第A04085号”土地使用权证项下土地使用权，他项权证号为“淄他项（2012）第A00561号”；“淄博市房权证张店区字第02-1079214、02-1079213、02-1049040号”房产证项下房屋，他项权证号分别为“淄博市房他证张店区字第T02-10295**、T02-1029521、T02-1029522号”］进行拍卖、变卖所得价款（土地使用权担保的债权最高限额267万元；房屋担保的债权最高限额733万元）优先偿还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心；其价款超过债权数额的部分归被告杨腾所有，不足部分由被告山东佳农饲料有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84714.00元、诉讼保全费5000.00元由被告山东佳农饲料有限公司、杨志俊、郑礼芝、杨腾、淄博泓德饲料有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 孙广学
审 判 员 郑 炬
代理审判员 聂燕玲
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 孙丰芝