河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初16897号
原告广发银行股份有限公司郑州商城支行，营业场所郑州市紫荆山路9号。
负责人郭军，行长。
委托代理人董辉、刘育慧（实习），河南佐达胜律师事务所律师。
被告林根明，男，1966年12月22日出生，汉族，住浙江省遂昌县。
被告郑州美盛房地产开发有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路南、农业东路西美盛中心2507号。
法定代表人苏扬，董事长。
委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。
委托代理人李寒，系被告公司员工。
原告广发银行股份有限公司郑州商城支行诉�告林根明、郑州美盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司郑州商城支行委托代理人董辉到庭参加诉讼,被告林根明、郑州美盛房地产开发有限公司经本院依法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月4日，原告与二被告签订《个人房屋按揭贷款合同》一份，合同约定，被告林根明从原告处借款419万元用于购买位于郑州市郑东新区××南、农业东路西美盛中心1（写字楼）号楼11层1115号的房产，借款期限为10年，自2013年9月4日至2023年9月4日。贷款发放日以借款借据记载的银行出款日为准。被告郑州美盛房地产开发有限公司自愿为上述贷款提供连带保证责任担保。同日，原告与被告林根明签订了《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》，被告�根明自愿提供其购买的位于郑州市郑东新区××南、农业东路西美盛中心1（写字楼）号楼11层1115号的房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并依法办理了预抵押登记手续。原告对上述房产享有优先受偿权。上述合同签订后原告依约向被告林根明发放了所有贷款。现被告林根明已逾期多次未按合同约定归还贷款，被告郑州美盛房地产开发有限公司也未依约承担其连带清偿责任，原告经多次催收毫无结果。原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：1、被告林根明偿还所欠原告借款本息合计3534867.48元，其中借款本金3457437.61元，利息77429.87元（利息暂计至2016年5月24日，之后利息按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算至最后还款之日）；2、原告对被告林根明抵押的位于郑东新区××南、农业东路西美盛中心1（写字楼）号楼11层1115号的房产在上述借款项下全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息等其他相关费用）和甲方为了实现主合同债权和抵押权的有关费用范围内享有优先受偿权；3、被告郑州美盛房地产开发有限公司对被告林根明所欠原告上述全部债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费等费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、个人购房贷款合同，郑州市预购商品房抵押合同各一份；证据二、房屋他项权证一份；证据三、借款借据，广发银行个人贷款支付申请书，个人对账单，银行流水各一份。
被告林根明、郑州美盛房地产开发有限公司未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2013年9月4日，原告（贷款人、甲方）与被告林根明（借款人、抵押人、乙方），被告郑州美盛房地产开发有限公司（保证人、丙方）签订合同编号为131139002731的《个�房屋按揭贷款合同》一份，该合同主要约定：本合同项下的借款金额为4190000元，该借款具体用于购买位于郑东新区××南、农业东路西美盛中心1（写字楼）号楼11层1115号的房屋（购房总价款8385376，商品房预售合同号D130××××9890），借款金额以“借款借据”所载明的金额为准。借款期限为10年，自2013年9月4日至2023年9月4日，借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。乙方按照等额本息的方式还款，每月20日为还款日。本合同项下借款的担保方式为：1、乙方将本合同项下所购房屋作为抵押财产向甲方提供抵押担保；2、丙方向甲方提供连带责任保证担保。丙方的保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，具体金额在其被清偿时确定。合同还约定了违约责任及各方的权利义务等等。落款处有甲方广发银行股份有限公司郑州商城支行签章，乙方林根明签字捺印，丙方郑州美盛房地产开发有限公司签章。
同日，原告（抵押权人、贷款人、乙方）与被告林根明（抵押人、购房人、甲方）签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》一份，该合同主要约定：为确保借款合同（第131139002731号）的履行，甲方自愿将所购商品房抵押给乙方，本合同所对应的借款合同项下的借款�额为4190000元，履债期限自2013年9月4日至2023年9月4日。甲方已与郑州美盛房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，该房产坐落于郑东新区××南、农业东路西美盛中心1（写字楼）号楼11层1115号。如甲方在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按月归还借款的，乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款等等。落款处有抵押权人广发银行股份有限公司郑州商城支行签章，抵押人林根明签字捺印。
原告向本院提交的房屋他项权证书载明：房屋他项权利人广发银行股份有限公司郑州商城支行，房屋所有权人林根明，房屋所有权证号1501011761，房屋坐落郑东新区金水东路××号美盛中心写字楼11层1115号，他项权利种类抵押，债权数额4190000.00,履债期限自2013年9月4日至2023年9月4日。该他项权证书登记时间为2015年1月16日。
原告向本院提交的借款借据显示，2013年9月5日，原告向被告林根明发放借款金额4190000元，借款期限自2013年9月5日至2023年9月5日。
另查明，截至2016年5月19日，被告林根明尚欠原告贷款余额3457437.61元，利息77429.87元（含利息、复利、罚息）。
本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据，二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告双方签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告林根明应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约，原告要求的同期逾期贷款利率不明确，本院认为可按中国人民银行同期贷款利率计算利息；被告林根明自愿�其所有的房产作为担保抵押给原告，并在郑州市房地产管理部门办理了抵押登记，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当。
《个人房屋按揭贷款合同》中约定被告郑州美盛房地产开发有限公司对涉案债务提供连带责任保证担保，并约定了保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止，本院认为，保证期间的实质系期间，应具确定性，而上述约定的情形具有或然性，发生的时间不确定，不应认定属于法律上的期间，系当事人就其不再承担担保责任的条件所作出的约定，亦即合同所附有关保证合同解除的条件。本案中被告郑州美盛房地产开发有限公司已履行合同约定的“办妥抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存”的义务，则前述有关保证合同解除的条件已经成就。原告作为债权人和抵押权人的利益已得保障，现解除被告郑州美盛房地产开发有限公司保证责任的条件成就于诉讼前，且无损于原告在已享有完整抵押权前提下的债权人利益，故被告郑州美盛房地产开发有限公司按约依法应免除保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林根明于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州商城支行贷款余额本金3457437.61元并支付利息77429.87元（利息暂计算至2016年5月24日，自2016年5月25日起至实际还款之日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、原告广发银行股份有限公司郑州商城支行有权依法对被告林根明提供抵押的位于郑东新区金水东路33号美盛中心写字楼11层1115号房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州商城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35079，由被告林根明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 付 娇 娇
人民陪审员 张�萍
人民陪审员 郭 兵
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 钱 浩