广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初3752号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司平洲支行，住所地佛山市南海区桂城平洲永安北路6号，统一社会信用代码91440605799356410H。
负责人：徐琼欢，该行行长。
委托代理人：招伟松，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：张鑫莹，广东至高律师事务所律师。
被告：佛山市南海区平洲平西减速机厂，住所地佛山市南海区平洲平西四合围工业区，统一社会信用代码440682000125128。
投资人：梁干荣。
被告：佛山市南海区东震减速机有限公司，住所地佛山市南海区桂城平西上良村小组沙基工业区，统一社会信用代码440682000177299。
法定代表人：梁干荣。
被告：梁干荣，男，汉族，1974年1月15日出生，住佛山市南海区，
被告：梁维新，男，汉族，1944年5月14日出生，住佛山市南海区，
被告：唐宝如，女，汉族，1947年10月10日出生，住佛山市南海区，
被告：梁少冰，女，汉族，1968年5月8日出生，住佛山市南海区，
被告：伍绮雯，女，汉族，1974年10月22日出生，住佛山市南海区，
原告广东南海农村商业银行股份有限公司平洲支行（原名称为佛山市南海区农村信用合作社平洲信用社）诉被告佛山市南海区平洲平西减速机厂（下称平西减速机厂）、佛山市南海区东震减速机有限公司（下称东震减速机公司）、梁干荣、梁维新、唐宝如、梁少冰、伍绮雯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20案受理后，依法适用简易程序于2017年4月20开开庭进行了审理。原告的委托代理人张鑫莹到庭参加了诉讼，七被告经本院传票传唤均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令平西减速机厂向原告返还计算至2017年2月20日止的贷款本金50000元、合同期内利息3031.15元、逾期还款利息106608.84元（含利息和罚息），以及从2017年2月21日起至实际清偿之日止，以上述本金按年利率9.95634%计算的逾期还款利息（含利息和罚息）、以未支付的利息3031.15元按日万分之三计算的复利；2.判令原告对被告平西减速机厂提供质押的佛山市南海区××××村沙基水仙塘沙基工业区内的厂房租金收益及使用权享有优先受偿权；3.判令被告东震减速机公司、梁干荣、梁维新、唐宝如、伍绮雯、梁少冰对上述第1项债务承担连带清偿责任。本案诉讼费用由七被告共同承担。
事实与理由：
一、借款情况：
2010年5月31日，原告与被告平西减速机厂签订编号为（平洲）农信借字2010第161001号《借款合同》，约定原告自2010年6月4日至2011年6月3日止向被告平西减速机厂在借款本金余额为155万元内发放贷款，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%即月5.5313‰，年利率6.63756%，为固定利率；如被告平西减速机厂逾期还款，原告有权在执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按日万分之三计收复利，结息方式为按月结息，每月20日为结息日。
2010年6月4日，原告向被告平西减速机厂发放贷款155万元，借款年利率为6.63756%，贷款期限为2010年6月4日起至2011年6月3日止。
二、担保情况
1.保证
2010年5月31日，原告与佛山市南海区德行鞋材厂（下称德行鞋材厂）、梁干荣签订编号为（平洲）农信高保字2010第161002号《最高额保证合同》，约定佛山市德行鞋材厂、梁干荣为被告平西减速机厂与原告自2010年6月4日起至2013年6月3日期间内的全部债务提供不可撤销的连带责任保证，其中，担保债权的最高本金余额为155万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及相关费用等。
同日，原告与被告梁维新、唐宝如、伍绮雯签订编号为（平洲）农信高保字2010第161003号《最高额保证合同》，约定梁维新、唐宝如、伍绮雯为平西减速机厂与原告自2010年6月4日起至2013年6月3日期间内的全部债务提供不可撤销的连带责任保证，其中，担保债权的最高本金余额为155万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及相关费用等。
2.质押
原告与被告平西减速机厂及佛山市南海区桂城街道平西上良村民委员会签订《厂房租金收益权及厂房使用权质押担保协议书》，约定被告平西减速机厂提供其位于南海区××××村沙基水仙塘沙基工业区的厂房租金收益及使用权为本案借款提供质押担保，担保的范围包括主债权及利息、违约金等。
三、展期情况
2011年6月1日，原告与被告平西减速机厂、东震减速机公司、梁干荣、梁维新、唐宝如、伍绮雯及德行鞋材厂签订的《借款展期协议》，约定上述贷款的借款期限展期至2012年6月1日；同时保证人的保证期间变更为自签署该协议之日起至本次展期到期日止另加两年。
其他情况
经查，德行鞋材厂为个人独资企业，投资人为被告梁少冰，该厂已于2012年3月9日被注销。
五、违约情况
上述贷款到期后，被告平西减速机厂一直未能归还拖欠的贷款本息。自2012年12月25日起至2015年12月26日期间，原告每年均向被告平西减速机厂、东震减速机公司、梁干荣、梁维新、唐宝如、伍绮雯、梁少冰及德行鞋材厂发出逾期贷款催收通知书，各被告均对本案贷款予以确认。因平西减速机厂未依约还款，严重违反合同约定，原告有权根据合同约定要求平西减速机厂立即偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利及相关费用；要求保证人承担连带保证责任，因德行鞋材厂已经被注销，该厂的保证责任应由其投资人被告梁少冰承担；原告对被告平西减速机厂提供的厂房转租权益享有优先清偿的权利。
为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求法院判如所请。
原告在诉讼中补充陈述，起诉后被告方未还款，截止2017年3月20日，被告平西减速机厂尚欠借款本金50000元、合同期内应收利息3031.15元、逾期还款利息106608.84元（含利息和罚息）。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明书各1份，被告平西减速机厂、东震减速机公司企业信用信息各1份，被告梁干荣、伍绮雯身份证、结婚证各1份，被告梁维新、唐宝如、梁少冰身份证各1份，用以证明原被告主体资格。
2、编号为（平洲）农信借字2010第161001号《借款合同》、借款借据各1份，用以证明2010年5月31日，原告与被告平西减速机厂签订编号为（平洲）农信借字2010第161001号《借款合同》，约定原告自2010年6月4日至2011年6月3日止向被告平西减速机厂在借款本金余额为155万元内发放贷款。贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%即月利率5.5313‰、年利率6.63756%（利率为固定利率，在借款期内不调整），如被告平西减速机厂逾期还款，原告有权在执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按日万分之三计收复利，结息方式为按月结息，每月20日为结息日。2010年6月4日，原告向被告平西减速机厂发放贷款155万元，借款年利率为6.63756%，贷款期限为2010年6月4日起至2011年6月3日止。
3、编号为（平洲）农信高保字2010第161002号《最高额保证合同1份，用以证明2010年5月31日，原告与德行鞋材厂、被告梁干荣签订编号为（平洲）农信高保字2010第161002号《最高额保证合同》，约定德行鞋材厂、被告梁干荣为被告平西减速机厂与原告自2010年6月4日起至2013年6月3日期间内的全部债务提供不可撤销的连带责任保证，其中，担保债权的最高本金余额为155万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及相关费用等。
4、编号为（平洲）农信高保字2010第161003号《最高额保证合同》1份，用以证明2010年5月31日，原告与梁维新、唐宝如、伍绮雯签订编号为（平洲）农信高保字2010第161003号《最高额保证合同》，约定被告梁维新、唐宝如、伍绮雯为被告平西减速机厂与原告自2010年6月4日起至2013年6月3日期间内的全部债务提供不可撤销的连带责任保证，其中，担保债权的最高本金余额为155万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及相关费用等。
5、《厂房租金收益权及厂房使用权质押担保协议书》1份，用以证明原告与被告平西减速机厂及佛山市南海区桂城街道平西上良村民委员会签订协议，约定被告平西减速机厂提供其位于佛山市南海区××××村沙基水仙塘沙基工业区的厂房的租金收益及使用权为本案借款提供质押担保，担保的范围包括主债权及利息、违约金等。
6、《借款展期协议》1份，用以证明2011年6月1日，原告与被告平西减速机厂、东震减速机公司、梁干荣、梁维新、唐宝如、伍绮雯及德行鞋材厂签订的《借款展期协议》，上述贷款的借款期限展期至2012年6月1日；同时保证人的保证期间变更为自签署该协议之日起至本次展期到期日止另加两年。
7、分期还款承诺书、连带责任保证担保书各1份，用以被告平西减速厂向原告承诺分期偿还贷款本息，各保证人对分期还款继续承担连带保证责任。
8、逾期贷款催收通知书（4份，原件），用以证明贷款到期后，被告平西减速机厂未能归还拖欠的贷款本息。自2012年12月25日起至2015年12月26日期间，原告每年均向被告平西减速机厂及保证人南海德行厂、被告东震减速机公司、梁干荣、梁维新、唐宝如、伍绮雯、梁少冰发出逾期贷款催收通知书，各被告均对本案贷款予以确认。
9、贷款逾期未还款明细（1份，打印件），用以证明截止至2017年3月20日，被告平西减速机厂拖欠本金50000元、合同期内应收利息3031.15元、逾期还款利息106608.84元（含利息和罚息），合计159639.99元。
七被告没有答辩亦没有提供证据材料。
七被告经本院合法传唤没有到庭，依法视为其放弃当庭举证、质证及辩解的权利。经庭审审查，原告提供的上述证据材料来源合法、内容真实，与本案相关联，本院认定其证据效力，并据此认定原告所诉事实属实。
另查明，1、《厂房租金收益权及厂房使用权质押担保协议书》未到信贷征信机构办理质押登记手续。
2、截止至2017年3月20日，被告平西减速机厂拖欠本金50000元、合同期内应收利息3031.15元、逾期还款利息106608.84元（含利息和罚息），合计159639.99元。
本院认为，原告与被告平息减速机厂之间的借款合同、展期协议，与被告东震减速机公司、梁干荣、梁维新、唐宝如、伍绮雯及德行鞋材厂之间的保证合同均合法有效，各方均应按约定履行合同义务。原告依约发放的贷款，已履行合同义务。本案借款合同借款期限已届满，被告平西减速机厂未按期足额偿还借款本息，已构成违约，原告请求被告平西减速机厂偿还所欠的借款本金、利息、罚息和复利，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。被告东震减速机公司、梁干荣、梁维新、唐宝如、伍绮雯自愿为被告平西减速机厂的本案借款提供连带保证担保，应对本案债务承担连带清偿责任，德行鞋材厂是被告梁少冰个人投资的独资企业，自愿为被告平西减速机厂的本案债务提供连带保证担保，在该厂已被注销的情况下，被告梁少冰应对本案承担连带清偿责任。本案的《厂房租金收益权及厂房使用权质押担保协议书》未到信贷征信机构办理质押登记手续，原告的质权尚未设立，原告请求对相关厂房租金及使用权行使优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。七被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案作缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百二十三条第（六）项、第二百二十八条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海区平洲平西减速机厂应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还计算至2017年3月20日止的借款本金50000元、合同期内应收利息3031.15元、逾期还款利息106608.84元（含利息和罚息），以及从2017年3月21日起至实际清偿之日止以上述本金按年利率6.63756%上浮50%计算的逾期还款利息、以所欠利息3031.15元按日万分之三计算的复利予原告广东南海农村商业银行股份有限公司平洲支行。
二、被告佛山市南海区东震减速机有限公司、梁干荣、梁维新、唐宝如、伍绮雯、梁少冰对上项债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告广东南海农村商业银行股份有限公司平洲支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1743.29元、财产保全费1316.64元，合计3059.93元（原告已预交），由七被告负担，七被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。原告已预交的诉讼费3059.93元，在本判决生效后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黄立勋
二〇一七年四月二十八日
书记员 李海蓝