福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0121民初1727号
原告：郑恩，男，汉族，1977年07月16日出生，住福建省福州市仓山区。
委托诉讼代理人：潘清泉、许盛敏，福建国富律师事务所律师。
被告：吴宪，男，1990年04月15日出生，汉族，住福建省古田县。
第三人：福州东岸房产代理有限公司，住所地：福建省福州市台江区宁化街道福州国际金融中心（IFC）第19层02单元，统一社会信用代码：91350103696630464Q。
法定代表人：郑希，总经理。
委托诉讼代理人：张丽美，福州东岸房产代理有限公司员工。
原告郑恩与被告吴宪、第三人福州东岸房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑恩的委托诉讼代理人潘清泉，被告吴宪、第三人福州东岸房产代理有限公司的委托诉讼代理人张丽美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑恩向本院提出诉讼请求：1.请求确认郑恩和吴宪之间签订的《房屋买卖合同》已于2018年1月17日解除；2.判令吴宪向郑恩支付违约金人民币10万元；3、判令吴宪向郑恩支付因本案所产生的律师代理费人民币1万元；4.判令福州东岸房产代理有限公司立即归还闽（2017）闽侯县不动产权第0005621号《不动产权证书》；5.本案全部诉讼费用由吴宪承担。
郑恩诉称，吴宪购买郑恩坐落于福州市闽侯县屿滨江城（现：阳光城翡丽湾小区）51#楼2607单元的房产，并于2017年8月6日通过第三人福州东岸房产代理有限公司见证，签订了《房屋买卖合同》。签订合同之时，双方均本人到场且经充分洽谈合同条款后签署，合同内容系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，郑恩即严格履行了合同义务。根据《房屋买卖合同》补充协议第2条约定，吴宪应在合同签订后149日内支付全部购房款。然而，吴宪却不按合同约定的时间支付购房款。
对此，郑恩秉持友好协商的原则，已于2018年1月3日向吴宪发函，要求其积极履行合同义务，但吴宪在收到函件后不予配合处理。2018年1月17日，郑恩依据《房屋买卖合同》第九条第一款的约定向吴宪发函通知解除《房屋买卖合同》，该函件吴宪已收悉。郑恩认为，吴宪的不作为已严重侵害了郑恩的合法权益，已构成违约，吴宪理应按《房屋买卖合同》第九条第一款约定向郑恩支付违约金人民币10万元。第三人代为保管的郑恩闽（2017）闽侯县不动产权第0005621号《不动产权证书》因合同已解除，理应归还给郑恩。郑恩为实现合同权利，已支付律师代理费人民币1万元，根据《房屋买卖合同》第九条第三款的约定，该律师代理费应由违约方承担。为此，依法提起诉讼，请求判如所请，维护郑恩的合法权益！
吴宪辩称，本人已经违约，但认为郑恩请求的违约金数额过高，申请法院对违约金予以调整，调整为5万元。签订合同之后本人支付定金5万元，根据合同法第一百一十七条的规定，违约方只要赔偿定金。
福州东岸房产代理有限公司述称，本公司不需要陈述，对2万元佣金问题本公司另行主张权利。
郑恩提交的证据材料有：
A1.《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》；
证明郑恩于吴宪间存在案涉房屋买卖合同关系；吴宪应在合同签订后149日内支付全部购房款；违约方应向守约方支付违约金10万元；违约方应承担守约方为解决纠纷而支付的律师代理费、诉讼费等一切实现权利的费用；如双方产生纠纷，由房屋所在地法院管辖。
A2.《催促履行函》、快递面单及回单；
证明郑恩要求吴宪积极履行合同义务，但吴宪在收到函件后不予配合处理。
A3.《解除二手房交易合同函》、快递面单及回单；
证明吴宪的违约行为，致使郑恩无法收到售房款，合同目的无法实现，无奈之下郑恩发函解除合同，函件吴宪己收悉。
A4.《收证收据》；
证明福州东岸房产代理有限公司代为保管郑恩所有的闽（2017）闽侯县不动产权第0005621号《不动产权证书》。
A5.律师费发票、委托代理合同、交费凭证；
证明郑恩因本案产生律师费人民币1万元。
吴宪、福州东岸房产代理有限公司没有提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的A1-A5，本院予以确认并在卷佐证。
根据本案现有证据及当事人陈述，本院认定如下事实：
2017年8月6日，郑恩与吴宪、福州东岸房产代理有限公司签订《房屋买卖合同》，吴宪向郑恩购买坐落福州市闽侯县南屿滨江城（现：阳光城翡丽湾小区）51#楼2607单元房屋，福州东岸房产代理有限公司作为房屋买卖的中介服务方。合同约定：签订合同时吴宪（买方）支付郑恩（卖方）购房保证金5万元，由郑恩向第三人借款并向相关担保方申请提供借款担保（即现金借款解押）。成交价格为177万元。吴宪承诺郑恩在合同签订后149日内收到全部售房款，否则视为吴宪违约，吴宪需自违约行为发生之日起，每日按成交价日万分之五标准向郑恩支付违约金。房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按成交价日万分之五标准向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过5日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过10日仍未履约的，守约方可解除合同并有权要求违约方支付违约金10万元。
郑恩于2018年1月3日向吴宪发出《催促履行函》，告知吴宪合同义务履行期已届满，要求吴宪于收到催促函后即日履行，吴宪于2018年1月4日收到《催促履行函》。2018年1月17日，郑恩向吴宪发出《解除二手房交易合同函》，告知吴宪由于吴宪未按合同约定履行，已构成根本性违约，提出解除合同，并要求吴宪承担违约责任，吴宪于2018年1月18日收到《解除二手房交易合同函》。
审理中，郑恩确认已收到5万元履约保证金。吴宪确认郑恩已按合同约定履行义务，但吴宪未依约履行合同义务，并确认签订的《房屋买卖合同》已经解除。郑恩当庭撤回第四项诉讼请求。另郑恩为本案诉讼支出律师代理费1万元。
本院认为，根据法律规定当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，郑恩与吴宪、福州东岸房产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，内容合法，应受法律保护，各方当事人均应当遵循诚实信用原则严格履行合同约定的义务。由于吴宪未履行合同义务，导致《房屋买卖合同》无法继续履行，吴宪已构成违约，《房屋买卖合同》已于吴宪收到《解除二手房交易合同函》之日解除。郑恩请求确认《房屋买卖合同》已经解除的请求，本院予以支持。郑恩请求依合同约定由吴宪支付违约金10万元，本院予以准许。吴宪认为约定的违约金过高应调整为5万元，没有依据，本院不予采纳。关于律师代理费的负担在《房屋买卖合同》第九条违约责任中已有明确约定，郑恩要求吴宪承担本案律师代理费1万元，合法有据，本院予以支持。郑恩请求撤回第四项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第四项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、确认郑恩和吴宪于2017年8月6日签订的《房屋买卖合同》已于2018年1月18日解除；
二、吴宪应于本判决生效之日起十日内支付郑恩违约金10万元，扣除吴宪已支付的履约保证金，实际应支付5万元；
三、吴宪应于本判决生效之日起十日内支付郑恩律师代理费1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20730元，由吴宪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄白永
人民陪审员 程丽华
人民陪审员 刘文振
二〇一八年七月十六日
书 记 员 罗燕圆
附：
本案适用法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。