广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初3368号
原告：丘冬霞，女，汉族，英德市人，住英德市，
委托代理人：龙光钊，广东浈阳律师事务所律师。
委托代理人：黄洁梅，广东浈阳律师事务所律师。
被告：周宇鹏，男，汉族，英德市人，住英德市，
原告丘冬霞诉被告周宇鹏民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丘冬霞的委托代理人龙光钊、黄洁梅到庭参加诉讼，被告周宇鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丘冬霞诉称：2016年4月29日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定被告因资金运作需要，向原告借款人民币140000元。被告以其所有的英德市大站镇东岸开发区（粤房地权证英德字第X**号）及车库（粤房地权证英德字第××号），作为借款抵押物抵押给原告，并分别办领了粤（2016）英德不动产证明第XXX号、粤（2016）英德不动产证明第XXX号不动产登记证明。《抵押借款合同》第一条第1点约定：借款金额140000元，借款期为1年，从2016年4月29日起至2017年4月28日。第2点约定：借款利息，每月2800元即月息2分，乙方每月28日前付下一个月的利息。还款或付月利息时甲方写收条为据。乙方连续五日没有付月利息甲方可终止合同。第四条约定：2、如乙方违约或借款期到后没有还款的情况下，甲方可请律师起诉乙方，所产生的费用包括律师费全部由乙方负责。
合同签订当日，原告即通过中国工商银行网银转帐112170元以及现金支付27830元给被告。
但被告借款后，并未依约定期限支付借款利息，除准时支付第一个月利息外，迟延支付了第二、第三个月的利息，之后一直欠付利息至今。已构成严重违约。经原告屡次追付利息，但被告总以各种理由推诿。原告为保护自身合法权益，现特向法院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告于2016年4月29日签订的《抵押借款合同》；2、判令被告清偿原告借款人民币140000元及相应利息（从2016年7月29日起按年利率24%计算逾期利息至付清借款之日止）；3、判令被告支付原告一审和执行阶段的律师费人民币22000元；4、判令原告就借款本息及实现担保物权的费用对拍卖、变卖被告所提供的抵押物位于英德市大站镇东岸开发区套房（粤房地权证英德字第X**号）及车库（粤房地权证英德字第××号）享有优先受偿权，不足部分由被告清偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内向本院提供如下证据：1、原告身份证，证明原告诉讼主体资格；2、被告身份证，证明被告诉讼主体资格；3、抵押借款合同；4、转账交易单，以上证据3-4证明被告以其房屋及车库向原告作抵押借款140000元，期限1年，每月利息2800元，连续5天没有支付利息原告可终止合同；5、不动产登记证明，证明被告以其房屋及车库向原告抵押借款并已办理抵押登记；6、委托代理合同；7、发票，证据6-7证明原告委托律师的律师费。
被告周宇鹏未作书面答辩，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。
经审理，本院认定的事实和原告诉称的事实一致。
另查明：原告为实现涉案债权，聘请代理人进行诉讼，支付了律师服务费22000元给诉讼代理人。
本院认为：原、被告签订的《抵押借款合同》是双方在平等自愿的基础上订立的，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，应受法律保护。因此，双方应依合同的约定享受权利和履行义务。原告已依约将借款140000元交付给被告周宇鹏，被告周宇鹏未按约定支付利息给原告，只支付了3个月（2016年5至7月）的利息给原告，8月开始未付利息，其行为已构成违约，故原告请求解除双方签订的《抵押借款合同》，要求被告归还借款140000元依法有据，本院予以支持。关于利息问题。原告要求按双方约定按月利率2%从2016年7月29日起计算至付清之日止，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以支持。原告主张因被告违约而产生催收借款的律师费22000元由被告承担，并提交委托代理合同、发票佐证。由于借款合同中已约定原告为实现债权的费用由被告承担，根据民事行为的等价有偿和公平原则，本院酌情支持10000元。被告周宇鹏自愿用其所有的坐落于英德市大站镇东岸开发区套房（粤房地权证英德字第X**号）及车库（粤房地权证英德字第××号）为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，英德市国土资源局不动产登记中心出具了粤（2016）英德不动产证明第XXX号及第XXX号《不动产登记证明》，证明涉案房屋办理了抵押权，权利人为丘冬霞，义务人周宇鹏，担保债权数额30000元、110000元共140000元，该抵押合法有效，故原告对抵押财产享有优先受偿权。被告周宇鹏经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃其自身的相关权利，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告丘冬霞与被告周宇鹏于2016年4月29日签订的《抵押借款合同》。
二、被告周宇鹏于本判决生效之日起十日内向原告丘冬霞偿还借款人民币140000元及利息（以140000元为基数，按年利率24%从2016年7月29日起计算至归还欠款之日止）。
三、被告周宇鹏于本判决生效之日起十日内支付原告丘冬霞为实现债权所支出的律师服务费10000元。
四、原告有权以抵押房屋坐落于英德市大站镇东岸开发区套房（粤房地权证英德字第X**号）及车库（粤房地权证英德字第××号）所有权折价、拍卖、变卖的价款在抵押登记的140000元价值范围内优先受偿。
五、驳回原告其他诉讼请求。
本案诉讼费1770元，由被告周宇鹏负担1650元，原告丘冬霞负担120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一六年十二月九日
书记员 胡容容
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附英德市人民标的款账户情况：
户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
账号：71×××45
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