上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初52289号
原告：富妹娟，女，1967年12月26日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：顾英龙，上海华宏律师事务所律师。
被告：顾靖杰，女，1973年11月27日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
第三人：朱根妹，女，1948年8月24日生，汉族，住上海市浦东新区下南路***弄***号***室。
第三人：汤菊兰，女，1980年12月12日生，汉族，住上海市浦东新区下南路***弄***号***室。
第三人：顾靖明，男，1976年7月15日生，汉族，住上海市浦东新区下南路***弄***号***室。
第三人：顾俐颖，女，2004年1月6日生，汉族，住上海市浦东新区下南路***弄***号***室。
第三人：边加银，男，1966年5月22日生，汉族，户籍地江苏省盐城市亭湖区张庄办事处西徐。
第三人：边晔鑫，男，1998年2月24日生，汉族，户籍地江苏省盐城市盐都区西徐居委会张庄。
第三人：边晔英，女，1992年6月6日生，汉族，户籍地江苏省盐城市盐都区张庄办事处西徐。
原告富妹娟与被告顾靖杰及第三人朱根妹、顾靖明、汤菊兰、顾俐颖、边加银、边晔鑫、边晔英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序审理，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告富妹娟及其委托诉讼代理人顾英龙到庭参加诉讼，被告顾靖杰及第三人朱根妹、顾靖明、汤菊兰、顾俐颖、边加银、边晔鑫、边晔英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富妹娟向本院提出诉讼请求：1、被告立即办理上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权登记手续；2、在符合办理产权过户手续时，被告协助原告办理将系争房屋产权过户登记至原告名下的手续。事实与理由：原告于2012年下半年看中了系争房屋，欲购作儿子婚房。原、被告通过中介签订了《房地产转让合同》，约定房价款为人民币(以下币种同)185万元，并约定了付款期限等事项。后原告按约支付了定金16万元及购房款132万元，被告于2013年11月将系争房屋交付原告。原告对房屋进行了装修，原告儿子自2014年3月结婚起入住系争房屋至今。后原告一直联系不上被告，无法办理过户手续。在原告购房时，原、被告及第三人均知晓系争房屋系动迁安置房，届时将登记在被告名下。另，(2015)浦民一(民)初字第40437号案件已判决系争房屋归被告所有。现原告为维护自身合法权益，起诉至法院，诉请如前。
被告顾靖杰未作答辩。
第三人朱根妹、顾靖明、汤菊兰、顾俐颖、边加银、边晔鑫、边晔英未作陈述。庭审后，第三人朱根妹来院称：其现与顾靖明、汤菊兰、顾俐颖居住在一起，不清楚顾靖杰、边加银、边晔鑫、边晔英在何处。涉案《房地产买卖(意向)居间协议书》、《房地产转让合同》均是其所签，当时是顾靖杰一定让其签。对于原告的诉讼请求无异议，系争房屋是顾靖杰的，原告未支付的房款37万元可全部判归顾靖杰。
本院经审理确认如下事实：朱根妹系顾靖明、顾靖杰的母亲；顾靖明与汤菊兰系夫妻，顾俐颖系两人之女；边加银与顾靖杰原系再婚夫妻关系(后由本院判决离婚)；边晔英、边晔鑫系边加银与前妻所生子女。
2011年4月11日，朱根妹作为被拆迁人与有关单位签署《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，该协议载明朱根妹户原位于本市浦东新区北蔡镇南新村顾家板桥115号的房屋拆迁后，获含系争房屋在内的五套安置房屋(其中一套为现房、含系争房屋在内的剩余四套为期房)。同日，被告、第三人八人共同出具承诺书，明确上述五套房屋的购房人，其中系争房屋购房人为被告。
2013年10月30日，上海浦峰置业有限公司取得系争房屋大产证。
2013年11月19日，朱根妹、被告(出售方、甲方)，原告(买受方、乙方)及上海昊苍房地产经纪事务所(居间方、丙方)就买卖系争房屋签订《房地产买卖(意向)居间协议书》；同日，朱根妹、被告与原告又签订了《房地产转让合同》，其中第一条“房地产状况”中约定，(五)……甲方出售的该房屋归顾靖杰所有，房屋产权登记在顾靖杰名下，甲方办理该房屋产权证所有的费用由甲方自己承担。甲方须在该房屋限制转让期限届满后的15日内，甲、乙双方共同在房地产交易中心办理产权转让过户登记手续。第三条“付款方式和期限”中约定，乙方于2012年11月25日支付购房定金16万元、于2013年11月19日支付购房首付款32万元、于2013年11月28日之前必须支付给甲方100万元、待此房屋可以上市交易过户后乙方支付购房款37万元。第四条“房屋交接”中约定，甲方于2013年11月28日前腾出该房屋并交付给乙方……
关于原告向被告付款的情况，原告于2012年11月27日转账支付16万元、于2013年11月20日向转账支付30万元及现金支付2万元、于2013年11月28日转账支付100万元。上述已付款合计148万元，尚有余款37万元未支付。
因顾靖杰原因无法办理四套期房的小产证，朱根妹、汤菊兰、顾靖明、顾俐颖作为原告，以顾靖杰、边加银、边晔鑫、边晔英为被告，曾于2015年10月30日起诉至本院。本院经审理后，于2016年5月19日作出(2015)浦民一(民)初字第40437号民事判决，判明了五套房屋的归属，其中明确系争房屋产权归被告顾靖杰所有。该判决目前已生效。
审理中，原告称，因生效判决已明确系争房屋归被告，故诉请均无需第三人配合。原告向被告支付100万元房款后，就联系不到被告了。为保证涉案买卖合同顺利履行，原告已于庭后将尾款37万元支付至本院代管款账户，并同意在过户后支付给被告。另，对于办理小产证费用以及过户所需税费，原告均同意承担。
以上事实，有《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《房地产买卖(意向)居间协议书》、《房地产转让合同》、(2015)浦民一(民)初字第40437号民事判决及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，涉案《房地产买卖(意向)居间协议书》、《房地产转让合同》、均系原、被告真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，各方均应全面切实履行。原告已按约向被告支付房款148万元，并已实际占有房屋。根据合同约定，被告应在系争房屋限制转让期限届满后的15日内配合原告办理过户手续。现系争房屋已满足动迁安置房上市交易的条件(大产证、拆迁补偿安置协议均已满三年)，且根据相关生效判决，系争房屋已经判归被告所有，也不存在其他履行障碍，故原告要求被告在办出小产证后配合原告办理过户手续，本院予以支持。涉案买卖合同的出售人虽为被告与朱根妹两人，但基于朱根妹的意见，本院判决原告将剩余房款直接支付被告。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾靖杰于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利登记手续(小产证)，办理小产证所需费用由原告富妹娟负担；
二、被告顾靖杰于上述判决主文第一条履行完毕之日起十日内协助原告富妹娟办理将上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利过户登记至原告富妹娟名下的手续，过户所需税费由原告富妹娟负担。过户同时，原告富妹娟向被告顾靖杰支付购房余款37万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21,450元、保全费5,000元、公告费560元，合计27,010元，由被告顾靖杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 政
人民陪审员 高天明
人民陪审员 曹 璐
二〇一七年三月二十日
书 记 员 卞贵龙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。