广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民二初字第4768号
原告：东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行，住所地：东莞市高埗镇振兴南路156号。
负责人：卢健，系该支行行长。
委托代理人：陈平，系广东众达律师事务所律师。
委托代理人：胡博铿，系广东众达律师事务所辅助人员。
被告：叶罗检，男，汉族，1956年10月3日出生。
原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行诉被告叶罗检金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈平到庭参加诉讼，被告叶罗检经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2003年2月17日，原告与被告签订了合同号为抵3004－0302002的《中长期抵押借款合同》，约定原告向被告发放100000元中长期贷款，贷款期限从2003年3月28日至2006年3月30日。被告将位于东莞市高埗镇冼沙管理区的土地［土地证号：东府集用（1991）第1900320110373、东府集用（1991）第19003201103**）为该笔贷款提供抵押，并办妥了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告于2003年4月21日、2003年5月21日、2003年6月21日、2003年8月22日以及2008年1月4日共还本40651.28元，但被告却未对剩余欠款按合同约定及时偿还贷款本息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即归还全部贷款本金人民币59348.72元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息（利息、罚息均按《借款借据》、《中长期抵押借款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2013年8月8日利息、罚息为共计57547.52元），本息暂计至2013年8月8日共116896.24元；2、确认原告对位于东莞市高埗镇冼沙管理区的土地［土地证号：东府集用（1991）第1900320110373、东府集用（1991）第19003201103**）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告向原告支付律师费3000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告叶罗检经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2003年2月17日，原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行（原东莞市高埗农村信用合作社）作为贷款人，被告叶罗检作为借款人及抵押人，签订了《中长期抵押借款合同》。合同约定：原告向被告提供贷款100000元，贷款期限从2003年3月28日起至2006年3月30日止。签订合同时贷款月利率为5.31‰，贷款利率“一年一定”。每月以相等的额度平均偿还贷款本息，被告应按本合同的约定按时清偿贷款本息，逾期贷款在逾期期间按日利率万分之三计收利息，如遇利率调整按中国人民银行有关规定处理。被告自愿以其名下位于东莞市高埗镇冼沙管理区的土地［土地证号：东府集用（1991）第1900320110373、东府集用（1991）第19003201103**）为抵押物，就其在本合同范围内的义务及责任提供担保，并赋予原告第一优先受偿权。抵押担保的范围包括（但不限于）贷款的本金、利息、罚息、复息、违约金以及原告实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关的费用。抵押物的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。抵押担保期间自本合同签订之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。一切与本合同有关的费用及实际支出，其中包括（但不限于）公证费、登记费、评估费、律师费、税项、保险费等费用由被告支付。被告违反本合同约定的任一条款，即构成违约，原告均有权采取提前收回已发放贷款本息的措施。
上述合同签订后，原告依约于2003年3月28日向被告发放贷款100000元，约定借款到期日期为2006年3月30日。案涉借款合同已于2006年3月30日履行期届满，原告曾于2010年3月15日、2011年8月29日向被告催收贷款本息，被告在《贷款本息催收通知书（回执）》上签名确认，但被告并未依约按时供款，截至2013年8月8日，被告尚欠贷款本金59348.72元、利息（含罚息）57547.52元。
为收回上述贷款，原告委托广东众达律师事务所代理本案诉讼，庭审中原告申请将诉请的律师费金额减少为2000元，并提供了相应的律师费发票。
案涉抵押土地已办理了抵押登记，抵押权人为原告。原东莞市高埗农村信用合作社后更名为东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行，即本案原告。
以上事实，有原告营业执照、被告身份证、《中长期抵押借款合同》、借款借据、《他项权权利证明书》、贷款本息催收通知书（回执）、委托合同、补充协议、发票、欠供本息清单及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告叶罗检经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为其自愿放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告系由原东莞市高埗农村信用合作社变更而来，依法承担其权利和义务，是本案适格主体。原告与被告签订的《中长期抵押借款合同》，内容未违反法律、行政法规定的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告发放了贷款人民币100000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告未案涉履行还款义务，构成违约，且案涉借款合同已到期，原告有权要求被告立即清偿案涉借款本息，即原告诉请被告归还尚欠的本金59348.72元及利息、罚息（暂计至2013年8月8日，利息（含罚息）57547.52元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算至案涉贷款本息实际清偿之日止），合法有据，本院依法予以支持。
原告诉请被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费，案涉合同明确约定律师费由被告承担，故对于该诉请本院予以支持。
被告自愿以其名下土地使用权为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告叶罗检应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司高埗支行偿还尚欠的贷款本金59348.72元及利息、罚息（暂计至2013年8月8日，利息（含罚息）57547.52元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算至案涉贷款本息实际清偿之日止）。
二、被告叶罗检应于本判决生效后五日内向原告支付本案律师费2000元。
三、原告有权对涉案抵押物［被告叶罗检名下位于东莞市高埗镇冼沙管理区的土地使用权，土地证号：东府集用（1991）第1900320110373、东府集用（1991）第19003201103**）折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为2698元，由被告叶罗检承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 王华科
人民陪审员 李灿华
二〇一四年二月二十日
书 记 员 赵福涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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