天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0101民初307号原告：天津澳中发展有限公司，住所地天津市和平区南京路189号津汇广场。法定代表人：VICKYZHANGYUANYUAN，总经理。委托诉讼代理人：刘佳伟，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新宇，天津建嘉律师事务所律师。被告：深圳中联国际船务代理有限公司天津分公司，住所地天津市和平区南京路189号津汇广场写字楼1座904室，现办公地址天津市河东区十一经路81号天星河畔广场2003室。法定代表人：商炜，总经理。委托诉讼代理人：赵莉，天津诺信律师事务所律师。委托诉讼代理人：申伟，天津诺信律师事务所律师。原告天津澳中发展有限公司与被告深圳中联国际船务代理有限公司天津分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津澳中发展有限公司及委托诉讼代理人刘佳伟、张新宇，被告深圳中联国际船务代理有限公司天津分公司委托诉讼代理人赵莉、申伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津澳中发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《续租协议》于2017年6月30日终止；2.请求判令被告缴纳2016年6月1日至2016年7月15日的租金及物业管理费26070.52元；3.判令被告协助办理其注册地址天津市和平区五大道街南京路189号津汇广场写字楼1座904室予以变更或撤销；4.判令被告赔偿原告自2017年7月1日至2018年1月15日场地闲置期间租金损失112852.35元；5.请求判令被告向原告支付租金差额损失费用11043.72元；6.判令被告向原告支付另行招租费用20978.64元；7.本案诉讼费、律师费8579.70元及相关诉讼费用由被告负担。事实与理由：涉诉房屋坐落本市和平区津汇广场1座第9层04单元房屋（建筑面积134.45平方米）为原告名下所有涉外房产。原告于2014年6月23日与深圳怡联国际船务代理有限公司、怡和船务代理（香港）有限公司天津代表处分别签订租赁合同，合同自2014年7月1日至2016年9月15日。租赁的地点位于本市和平区津汇广场1座18层，其中深圳怡联国际船务代理有限公司租赁06A室、怡和船务代理（香港）有限公司天津代表处租赁06B室。2015年1月21日怡和船务代理（香港）有限公司天津代表处注销，由深圳怡联国际船务代理有限公司继承怡和船务代理（香港）有限公司天津代表处的全部债权债务关系。2015年5月原告与深圳怡联国际船务代理公司、深圳怡联国际船务代理公司天津分公司签订《关于承租人变更的补充协议》，由深圳怡联国际船务代理公司天津分公司承租1座18层06A、06B房屋。2016年5月原告与深圳怡联国际船务代理公司天津分公司签订《续租协议》，原场地06A、06B不再租赁，转为租赁本案涉诉场地1座9层04单元，面积为134.45平方米。合同期自2016年7月16日至2018年7月15日止。2017年4月13日深圳怡联国际船务代理公司天津分公司公司名称变更为被告深圳中联国际船务代理有限公司天津分公司。被告深圳中联国际船务代理有限公司天津分公司于2017年6月7日向原告发送公函，告知原告其准备于2017年6月30日搬离并解除合同。2017年6月22日原告通过代为原告管理并收取租金的津汇广场管理中心复函表示不同意解除合同。后原告为防止损失进一步扩大，同意双方的租赁协议于2017年6月30日终止。被告于2017年7月3日将涉诉房屋交还我方收回。因被告提前退租造成我方非常大的损失，故起诉来院。深圳中联国际船务代理有限公司天津分公司辩称，同意原告的第一项诉讼请求。对于原告的第二项诉讼请求不认可，2014年6月23日原告与案外人深圳怡联国际船务代理有限公司、怡和船务代理（香港）有限公司天津代表处签订的《租赁协议》第17条约定了优惠的租金予以返还，并没有约定返还优惠的物业费，故我方只同意给付2016年6月1日至2016年7月15日的租金15642.31元，不同意给付物业费。对于原告主张的第三项诉讼请求，我方正在积极协调办理注册地址天津市和平区五大道街南京路189号津汇广场写字楼1座904室的变更，而且我方现在办公地点河东区有关部门已经接受我方材料，但是和平区的税务部门不同意我方迁出，才导致至今无法办理。对于原告的第四、五、六项诉讼请求我方不认可，我方同意将押金作为违约金给付原告，依据2014年6月23日签订的《租赁协议》约定，我方同意以三个月租金的押金为代价解除合同，三个月租金足以弥补原告损失，并且原告已经收回房产，给付的金额足以弥补原告损失，因此不同意该项诉讼请求。第七项诉讼请求不认可，原告的该项诉讼请求没有合同以及法律依据。本院经审理认定事实如下：坐落本市和平区津汇广场1座第9层04单元房屋（建筑面积134.45平方米）为原告名下所有涉外房产。原告曾于2014年6月23日与案外人深圳怡联国际船务代理有限公司、怡和船务代理（香港）有限公司天津代表处分别签订《租赁协议》，该协议期限自2014年7月1日至2016年9月15日止，租赁的地点位于本市和平区津汇广场1座18层，其中深圳怡联国际船务代理有限公司租赁06A室、怡和船务代理（香港）有限公司天津代表处租赁06B室。该《租赁协议》约定，承租人拖欠租金等应付款项在到期后十五天仍未支付以及承租人违反协议的任何条款或因此而使出租人遭受损失，出租人有权终止协议并收回场地，同时承租人根据协议缴付的押金将作为违约金，不予退还。此外，承租人在本协议项下已经享有的各种优惠待遇（包括但不限于免租期内免除的租金及其他租金优惠待遇）均应按照出租人的要求予以返还。2015年1月21日怡和船务代理（香港）有限公司天津代表处注销，由深圳怡联国际船务代理有限公司继承怡和船务代理（香港）有限公司天津代表处的全部债权债务关系。2015年5月原告又与深圳怡联国际船务代理公司、深圳怡联国际船务代理公司天津分公司签订《关于承租人变更的补充协议》，由深圳怡联国际船务代理公司天津分公司承租本市和平区津汇广场1座18层06A、06B房屋。2016年5月原告与深圳怡联国际船务代理公司天津分公司签订《续租协议》，约定被告不再租赁原告名下坐落本市和平区津汇广场06A、06B房屋，转为租赁原告名下坐落本市和平区津汇广场1座9层04单元房屋，协议期限自2016年7月16日至2018年7月15日止。租金为每日4.25元/平方米，每月租金17380.35元。租赁期内，原告提供1.5个月的装修期，自2016年6月1日至2016年7月15日，装修期内被告无需缴纳纯租金及物业管理费。被告需在2016年7月16日以前向原告缴纳相当于三个月纯租金及物业管理费的场地押金52141.05元。2017年4月13日深圳怡联国际船务代理公司天津分公司名称变更为被告深圳中联国际船务代理有限公司天津分公司。被告深圳中联国际船务代理有限公司天津分公司于2017年6月7日向原告发送公函，告知原告其准备于2017年6月30日搬离并解除合同。2017年6月22日原告由代为其管理及收取租金的津汇广场管理中心复函表示不同意解除合同。后原告同意双方的租赁协议于2017年6月30日终止，被告于2017年7月3日将交还原告收回。再查，被告深圳中联国际船务代理有限公司天津分公司向原告缴纳押金52141.05元，被告当庭表示同意作为违约金给付原告。上述事实，有原、被告当庭陈述及提交的证据材料，经质证及本院核实，予以确认。本院认为，原告与被告之间的《续租协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，依法成立、有效，本院予以确认。庭审中，被告表示认可2014年6月23日与案外人深圳怡联国际船务代理有限公司、怡和船务代理（香港）有限公司天津代表处分别签订《租赁协议》以及2015年5月原告与案外人深圳怡联国际船务代理公司、深圳怡联国际船务代理公司天津分公司签订《关于承租人变更的补充协议》，原、被告双方均应按照约定履行自己的义务。原、被告双方同意于2017年6月30日解除双方签订的《续租协议》，原、被告之间的《续租协议》于2017年6月30日解除。根据《租赁协议》约定，承租人拖欠租金等应付款项在到期后十五天仍未支付以及承租人违反协议的任何条款或因此而使出租人遭受损失，出租人有权终止协议并收回场地，同时承租人根据协议缴付的押金将作为违约金，不予退还。此外，承租人在本协议项下已经享有的各种优惠待遇（包括但不限于免租期内免除的租金及其他租金优惠待遇）均应按照出租人的要求予以返还。被告于2017年6月30日提前终止合同，理应将免除的2016年6月1日至2016年7月15日装修期内的租金及物业费给付原告，故原告要求被告缴纳2016年6月1日至2016年7月15日装修期的租金及物业管理费26070.52元之请求，本院予以支持。被告以2014年6月23日签订的《租赁协议》第17条约定了优惠的租金予以返还，并没有约定返还优惠的物业费，只同意给付租金为由提出抗辩，抗辩理由不成立，本院不予采信。关于原告主张被告赔偿原告自2017年7月1日至2018年1月15日场地闲置期间租金损失112852.35元、另行招租费用20978.64元及向原告支付租金差额损失费用11043.72元一节，庭审中，被告表示同意以缴纳的押金52141.05元作为违约金给付原告，本院予以照准。原告再行主张被告给付闲置期间租金损失112852.35元另行招租费用20978.64元及租金差额损失费用11043.72元，缺乏事实依据，亦不符合相关法律规定，故原告的该项请求，本院不予支持。关于原告主张要求被告协助办理被告注册地址天津市和平区五大道街南京路189号津汇广场写字楼1座904室予以变更或撤销一节，变更或撤销公司注册登记属于相关行政管理部门负责和管理的，原告起诉来院要求被告协助办理被告注册地址天津市和平区五大道街南京路189号津汇广场写字楼1座904室予以变更或撤销不属于人民法院主管范围，故原告的主张本院不予支持。关于原告主张被告给付律师费8579.70元一节，缺乏法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，深圳中联国际船务代理有限公司天津分公司给付原告天津澳中发展有限公司2016年6月1日至2016年7月15日的租金及物业管理费26070.52元；二、当事人其他诉讼请求均予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费5989元，减半收取2994.5元由被告深圳中联国际船务代理有限公司天津分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  杨颖二〇一八年四月九日书 记 员  陈星附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。