北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初10328号
原告：陆某，男，1957年1月14日出生，汉族，个体工商户，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：于斌，北京市炜衡律师事务所律师。
被告：北京阳光地雅房地产经纪有限公司，住所地北京市东城区崇文门东大街8号楼1层8号。
法定代表人：曹中泽。
被告：兰某，女，1964年10月14日出生，汉族，户籍地北京市东城区。
第三人：北京西都地产发展有限公司，住所地北京市西城区西海北沿23号。
法定代表人：柏树阳，董事长。
委托诉讼代理人：张剑英，北京时代九和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋双尧，男，北京西都地产发展有限公司职员。
原告陆某与被告北京阳光地雅房地产经纪有限公司（以下简称阳光地雅公司）、兰某、第三人北京西都地产发展有限公司（以下简称西都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆某之委托诉讼代理人于斌，第三人西都公司之委托诉讼代理人张剑英到庭参加了诉讼。被告阳光地雅公司、兰某经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告陆某向本院提出诉讼请求：1、要求判令第三人北京西都地产发展有限公司协助被告兰某办理北京市西城区×房屋的产权证；2、判令被告兰某取得北京市西城区×房屋的产权证后将上述房屋的产权过户到原告名下；3、诉讼费由二被告负担。事实和理由：2005年12月16日，原告与被告阳光地雅公司签订《委托购房合同》，约定原告委托阳光地雅公司购买位于西城区×房屋，同时约定房屋价款45.1万元（包含房款及佣金）；付款方式为全款购买；2005年12月28日前应该都有公司负责将房屋腾空交予原告。2006年1月23日，原告将全部合同款项交予阳光地雅公司并由其出具了房款已经全部结清的收据。合同签订后，被告兰某作为卖房人将购房发票、住房验房交接表、住宅使用说明书、住宅质量保证书及全部物业相关协议等原件全部交给原告，原告开始入住涉案房屋。因该房属于回迁房性质，合同签订时，被告兰某尚未取得产权证，因此双方无法完成过户手续。2005年12月22日，被告兰某在公证处办理委托书，委托原告之妻办理包括领取该房屋产权证书、出租该房屋……一切事宜。经了解，现该房屋已经可以取得产权证，但原告联系二被告无果，第三人西都公司系涉案房屋的开发商，故原告诉至法院，请求依法判决。
被告阳光地雅公司、被告兰某未参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
第三人西都公司述称：我们没有与原告签订任何形式的合同，就涉案房屋与我公司签订合同的相对方是兰某，本案与我公司没有关系。2005年7月28日兰某与我公司签订了北京市西城区危旧房拆迁安置协议，约定双方购买×房屋，即本案涉案房屋。双方就房屋拆迁的相关费用支付及房屋面积等进行了约定。我们已在2005年7月28日通知兰某办理入住手续。兰某现在尚未办理房屋产权证。请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告陆某（甲方、委托人）与阳光地雅公司（乙方、受委托人）于2005年12月16日签订《委托购房合同》，内容为：“第二条：甲方委托乙方购买房产位于北京市西城区×，总建筑面积（使用面积）76.95平方米，权属性质回迁房……。第三条：甲方经看房后确认购买上列房产总价为人民币（大写）肆拾伍万壹仟元（￥451000）整。此价包括购房款、佣金；过户费、税费由甲方承担；付款方式为全款；甲方同意上述价格购买此房产。第四条：本合同签订后，甲方应交付出卖人购房定金人民币（大写）肆万元（￥40000）整，此定金由乙方代甲方转交出卖人。第五条：经甲乙双方协商，定于2005年12月28日前甲方向乙方支付购买上述房屋剩余房款，即人民币（大写）肆拾壹万元壹仟元整。第十三条：补充条款：乙方在搬家时不得损坏房屋现状，如损坏按原价由乙方赔款、搬家时间定于2005年12月28日前搬空。此房如有贷款由乙方还清”。落款处由甲方陆某、乙方阳光地雅公司经办人薛某签字，并盖有阳光地雅公司合同专用章。原告以此证明委托经纪公司购买涉案房屋。
2006年1月23日，阳光地雅公司为原告出具收据，内容为：“今收到陆某交来西城×代收购房余款，人民币（大写）肆拾壹万壹仟元整（此房款已全部结清）。”
根据原告提交的购房发票显示，证明被告兰某于2005年8月3日以全款方式向第三人西都公司缴纳了全部的购房款，并将该发票交给原告持有，以证明双方之间存在买卖关系。第三人西都公司认可该发票的真实性。同时，被告兰某将涉案房屋的回迁住宅楼使用说明、质量保证书、物业合同、入住通知单等文件的原件交给了原告持有。第三人西都公司认可证据的真实性，不认可关联性。
原告向本院提交的公证书，其中委托书内容为：“委托人：兰某……。受委托人：潘某……。我在北京市西城区×（建筑面积76.95平方米，施工号×××）有楼房一套。现委托潘某办理领取该房屋的产权证书、出租该房屋、日常管理该房屋、出售该房屋、签订租赁合同、领取房屋租金、签订买卖合同、办理买卖登记过户手续、缴纳相关税费、代理测绘事宜、领取售房款等一切事宜。受委托人在代理权限内签署的额有关文件我均予承认。受委托人无转委托权。委托期限：办完上述事宜为止”。落款处委托人兰某签字，时间为二〇〇五年十二月二十二日。受委托人潘某系原告之妻。原告以此证明兰某委托原告家人对涉案房屋有全部的处理权限，写明涉案房屋与施工号房屋×房屋是同一处房屋。第三人西都公司认为公证书写的是施工号，与原告购房合同上记载的房屋具体地址不一致，故真实性认可，对内容和关联性不认可，但第三人西都公司认可其与兰某仅签订过一份拆迁回迁安置协议。
原告在诉讼中向本院提交了涉案房屋的物业发票及收据，原告以此证明2005年至起诉交纳物业费的是原告，上面的姓名虽写的是兰某，但实际缴纳人是原告，并由原告一直在涉案房屋内居住。
另查，2005年7月28日，第三人西都公司与被告兰某签订《北京市西城区危旧房拆迁就地安置协议》，约定西都公司因危旧房改造项目建设，需拆除被告兰某在拆迁范围内×；第三人西都公司就地安置半地下三居室一套，地址为×，建筑面积76.95平方米。该房屋即本案涉案房屋。该房屋由原告居住使用至今。
再查，阳光地雅公司现经营状态为吊销。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。原告主张其通过阳光地雅公司与被告兰某之间达成买卖合同关系，其提供了与阳光地雅公司签订的委托购房合同，而委托购房合同中约定购买的房屋即为本案涉案的兰某名下房屋；原告就此委托购房合同亦实际向阳光地雅公司支付了全部合同款项，并从原权利人兰某处取得了房屋的原始购房发票、回迁住宅楼使用说明书、质量保证书、物业合同、入住通知单等房屋原始凭证、兰某亦为原告之妻出具公证委托书，承诺由其享有：“办理领取该房屋的产权证书、出租该房屋、日常管理该房屋、出售该房屋、签订租赁合同、领取房屋租金、签订买卖合同、办理买卖登记过户手续、缴纳相关税费、代理测绘事宜、领取售房款等一切事宜。受委托人在代理权限内签署的有关文件我均予承认。”;加之原告实际占用涉案房屋至今的实际状况，本院认为原告已经对其主张尽到了举证证明的责任，本院确认其与兰某之间形成了房屋买卖合同关系，其诉讼主张应予支持。根据法院向第三人调查核实，涉案房屋已具备办理产权证条件，鉴于双方未约定诉争房屋的产权过户时间，故根据房屋一般交易惯例，被告兰某应办理诉争房屋的产权证，第三人予以配合，兰某在办理完毕诉争房屋产权证后，应配合原告办理产权过户手续。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、本判决书生效后三日内，第三人北京西都地产发展有限公司配合兰某办理北京市西城区×房屋所有权证；
二、兰某在取得北京市西城区×房屋所有权证后三日内，将北京市西城区×房屋的所有权过户至陆某名下。
案件受理费150元、案件公告费（以实际发生数额为准），由被告北京阳光地雅房地产经纪有限公司、被告兰某负担（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 李岳鹏
人民陪审员 李文博
人民陪审员 佟凤华
二〇一八年五月十八日
书 记 员 甘雯稳