湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初3038号
原告（反诉被告）杨某某，男，汉族，住湖南省长沙县。
委托诉讼代理人张丰、胡皓，湖南森力律师事务所律师。
被告（反诉原告）何某某，男，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
被告（反诉原告）庄某，女，汉族，住湖南省华容县。
共同委托诉讼代理人郭效雷、周先思，湖南淡远律师事务所律师。
第三人湖南某地产顾问有限公司，住所地长沙市芙蓉区。
法定代表人秦某某。
委托诉讼代理人赵某某，男，汉族，住湖南省宁乡县，系公司员工。
原告（反诉被告）杨某某与被告（反诉原告）何某某、庄某、湖南某地产顾问有限公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨某某及其委托诉讼代理人张丰、胡皓、被告（反诉原告）何某某及被告何某某（反诉原告）、庄某的共同委托诉讼代理人郭效雷、周先思、某公司的委托诉讼代理人赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）杨某某向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告于2016年4月28日签订的《房地产买卖居间合同》，配合原告将坐落于长沙市泉塘街道房屋过户至原告名下并交付房屋；2、判令被告承担本案诉讼费(包括但不限于受理费、保全费、保费等)。事实与理由：2016年4月28日原告经第三人居间介绍与被告一、被告二签订了《房地产买卖居间合同》，合同约定：①被告一、被告二将其按份共有的坐落于长沙市泉塘街道房屋出售给原告，总售价为520,000元整；②合同签订当日原告向被告支付购房定金人民币20000元整，并约定剩余房款的支付方式为：原告通过银行按揭贷款方式支付被告购房款360000元整，贷款金额以银行审批为准，不足部分乙方自行补齐，被告方同意并愿意提供配合；剩余的购房款由原告于房屋过户缴税时支付给两被告。
合同签订当日，原告即向两被告支付购房定金20,000元整，并于2016年9月底将银行贷款、过户等所有资料交给第三人，督促两被告与第三人及时配合办理贷款、过户手续。但从2016年8月14日至今，两被告一直以各种理由不配合原告办理银行贷款和过户手续。原告认为，双方签订的《房地产买卖居间合同》合法有效，原告按照合同约定一直在积极履行相关义务，被告也应有契约精神，诚实信用履行合同。
被告何某某、庄某辩称：一、被答辩人在起诉中诉称答辩人一直以各种理由不配合被答辩人办理相关手续，与事实不符。2016年4月28日，答辩人与被答辩人签订《房地产买卖居间合同》后，答辩人便于2016年6月20日提前把涉案房屋的银行贷款偿还完毕进行赎楼，同时答辩人亦同意从上海赶回当面陪同被答辩人积极办理银行贷款审批手续，相反被答辩人却并未向银行提出银行贷款申请。故被答辩人把责任归结为答辩人以各种理由不配合其办理相关手续，明显是歪曲事实。二、被答辩人要求答辩人将房屋过户登记至原告名下，过户条件不成就，其主张无事实及法律依据合同第六条第2款之约定：“甲乙双方需于银行审批通过后且赎楼后五日内时办理过户手续……”，但至今被答辩人并未提供任何证据证明其通过了银行审批，因此房屋过户的条件不成就。根据合同法的相关规定，双方当事人约定履行义务条件的，后履行义务一方在先
履行义务一方未履行完毕的情况下，后履行义务一方有权拒绝履行。在本案中双方约定的房屋过户条件共有两个：其一、银行审批通过；其二、赎楼后五日。现虽然答辩人已经于2016年6月20日完成赎楼事宜，但银行审批通过的条件至今未成就。因此被答辩人要求答辩人将房屋过户至被答辩人名下无事实及法律依据。三、被答辩人要求答辩人承担保费无法律依据，依法应当予以驳回。综上所述，答辩人认为被答辩人存在歪曲事实的情况，其诉讼请求无法律依据，依法应当予以驳回其全部诉讼请求。
并提出反诉请求：1、判令解除反诉人与被反诉人之间签订的《房地产买卖居间合同》；2、判令被反诉人承担本案诉讼费。事实与理由：2016年反诉人委托第三人湖南某地产顾问有限公司将其位于长沙市泉塘街道房屋进行出售。2016年4月28日，反诉人与被反诉人在第三人的居间介绍下签订《房地产买卖居间合同》。合同对房屋的价款、双方权利义务等进行了明确约定。合同签订后，被反诉人依照合同约定向反诉人支付了20000元定金(其中15000元，双方协商由第三方代管)。同时反诉人为了快速顺利交付房屋于2016年6月20日赎楼完毕。根据合同第六条第2款之约定：“乙方通过向银行申请按揭贷款方式支付甲方购房款人民币360000元整(具体金额以银行审批为准，不足部分乙方自行补齐)。办理按揭所需费用由乙方承担，甲乙双方需积极配合办理相关手续，不得借故拖延，否则视为违约。甲乙双方需于银行审批通过后且赎楼后五日内时办理过户手续………”。但至今被反诉人尚未通过银行审批亦未再行支付过任何购房款项。2017年9月23日，因房屋限购政策的调整，反诉人在2016年4月才取得房产证的房屋无法办理过户登记手续，导致合同无法继续履行，故反诉人根据双方签订的买卖合同的约定及相关法律规定，特依法向贵院提起诉讼要求依法解除与被反诉人之间的房屋买卖合同。
被告某公司辩称：原告所称的银行贷款审批，前提是必须提供甲乙双方的材料作为居间方，被告某公司并非房屋买卖合同关系的当事人，合同第三条约定签订合同时即视为被告已完成居间服务也有权收取费用；本案房屋贷款及过户义务均由原告委托代理机构办理，与某公司无关，某公司也没有提供虚假情况更未给原告带来任何损失。本案争议是三方履行垫资过程中前置条件即被告办理委托公证发生障碍，进而无法委托担保公司垫资，被告何某某、庄某所述原告垫资付款是错误的，银行办理手续是办理过户登记后才会放款，不存在由银行贷款偿还抵押款一说，代办协议第四条看出原告并未委托担保公司办理垫资赎楼义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：
2016年4月28日,何某某、庄某（甲方）与杨某某（乙方）、某公司（丙方）签订了《房地产买卖居间合同》，合同约定：①何某某、庄某将其按份共有的坐落于长沙市泉塘街道办事处房屋出售给杨某某，总售价为520000元整；②合同签订当日乙方向甲方支付购房定金人民币20000元整，该定金由丙方代管，并约定剩余房款的支付方式为：乙方通过银行按揭贷款方式支付甲方购房款360000元整，贷款金额以银行审批为准，不足部分乙方自行补齐，甲方方同意并愿意提供配合；剩余的购房款由乙方于房屋过户缴税时支付给甲方，甲方承诺自行办理此房赎楼手续，赎楼费用自行承担。甲乙双方应提供真实、有效、合格的过户、贷款、公证、变更等相关材料并及时配合丙方办理相关手续，如甲乙任何一方提供材料不全或未及时缴纳相关费用而造成手续拖延，则由该方承担责任。
合同签订当日，杨某某即向何某某、庄某支付购房定金20,000元整。杨某某于2016年9月底将银行贷款、过户等所有资料交给某公司，后某公司通知何某某、庄某递交相关材料的原件，但何某某、庄某一直未配合，后何某某、庄某明确表示拒绝出售。
2016年6月20日，中国光大银行向何某某、庄某出具《客户贷款结清通知书》，该行与何某某、庄某签订的《贷款合同》项下的住房按揭贷款已于2016年6月20日全部还清。
本院认为：何某某、庄某与杨某某、某公司签订的《房地产买卖居间合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，是合法有效的合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。何某某、庄某未按照《房地产买卖居间合同》的约定配合杨某某办理银行审批手续，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，本案中，杨某某支付了合同定金，并向中介公司递交了相关材料，准备通过银行贷款支付首付款，由于何某某、庄某的原因导致贷款审批不能进行，杨某某已积极履行了合同的主要义务，经审查合同继续履行不存在现实困难，故本院对杨某某要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持；杨某某在支付全部房款后可要求何某某、庄某办理过户登记手续。何某某、庄某要求解除合同的诉讼请求没有法律和合同依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、何某某、庄某继续履行与杨某某于2016年4月28日签订的《房地产买卖居间合同》；
二、驳回杨某某对何某某、庄某的其他诉讼请求；
三、驳回何某某、庄某对杨某某的诉讼请求。
本案本诉受理费3120元，保全费3120元，反诉受理费40元，由何某某、庄某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王双石
人民陪审员 熊忠玉
人民陪审员 李美华
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 邱 倩
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。