湖南省保靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）保民初字第503号
原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省保靖县迁陵镇北门路6号。
法定代表人许信，该公司董事长。
委托代理人彭大志，男，1968年出生。
被告吕向东，男，1966年出生。
被告曾志军，男，1966年出生。
被告彭勇军（系曾志军妻子），女，1968年出生。
被告鲍世斌，男，1962年出生。
被告彭中群（系鲍世斌妻子），女，1966年出生。
原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司（以下简称保靖农商行）诉被告吕向东、曾志军、彭勇军、鲍世斌、彭中群金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日受理后，2015年12月原保靖县农村信用合作联社改制更名为湖南保靖农村商业银行股份有限公司，本案依法由审判员龙宁担任审判长，与助理审判员王明锐、人民陪审员彭举忠组成合议庭，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。书记员张芳担任本案记录。原告保靖农商行委托代理人彭大志、被告吕向东、曾志军、鲍世斌到庭参加诉讼。被告彭勇军、彭中群经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告保靖农商行诉称，2012年11月29日，被告吕向东因修建小农水工程与原告签订《个人贷款合同》，约定向原告借款人民币90万元，月利率11.46‰，约定还款期限为12个月，利息按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，逾期未还加收50%的罚息。同日，被告曾志军、彭勇军与原告签订两份《抵押合同》，约定由曾志军、彭勇军分别用位于保靖县迁陵镇酉水南路56号的一套房产、吉首市镇溪办事处武陵东路24号的门面为上述借款提供抵押担保。被告鲍世斌、彭中群与原告签订《抵押合同》，约定由鲍世斌、彭中群用其位于保靖县迁陵镇南关街风筝坪一栋房产为上述借款提供抵押担保。2013年11月28日，因被告吕向东无力偿还到期贷款，原告与其签订《借款展期协议》，约定借款展期后到期日为2014年11月28日，月利率为11.76‰，按期结息，到期还本付息。同时，原告与被告曾志军、彭勇军、鲍世斌、彭中群签订《抵押合同》，四被告继续用原抵押物为上述借款提供担保，抵押期限1年。借款期满后，被告吕向东没有履行偿还义务，原告催取未果，故依法提起诉讼，请求判令：1、被告吕向东偿还原告借款本金90万元及银行同期贷款利息；2、原告对被告曾志军、彭勇军提供抵押的位于保靖县迁陵镇酉水南路56号的一套房产、吉首市镇溪办事处武陵东路24号门面在实现债权过程中享有优先受偿权；3、原告对被告鲍世斌、彭中群提供抵押的位于保靖县迁陵镇南关街风筝坪一栋房产在实现债权过程中享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由五被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
1、2012年11月29日原告保靖农商行与被告吕向东签订的编号为1893092300-2012-00000283的《个人贷款合同》、2013年11月28日原告与被告吕向东签订的编号为（1893092300）借展字【2013】第00000395号的《借款展期协议》、《借款借据》，拟证明被告吕向东向原告借款本金90万元，并对相关权利义务进行约定；
2、2013年11月28日原告保靖农商行与被告曾志军、彭勇军签订的编号为（1893092300）抵字【2013】第00000098号的《抵押合同》、吉房他证镇溪字第5130048**号《房屋他项权证》，拟证明被告曾志军、彭勇军用产权证号为吉房权证镇字第000588**号门面为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记；
3、2013年11月28日原告保靖农商行与被告鲍世斌、彭中群签订的编号为（1893092300）抵字【2013】第00000096号的《抵押合同》、保房他证迁-601字第5130014**号《房屋他项权证》，拟证明被告鲍世斌、彭中群用产权证号为保房权证迁-601字第7120016**号房产为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记；
4、2013年11月28日原告保靖农商行与被告曾志军、彭勇军签订的编号为（1893092300）抵字【2013】第00000097的《抵押合同》、保房他证迁-401字第5130014**号《房屋他项权证》，拟证明被告曾志军、彭勇军用产权证号为保房权证迁-401字第000024**号房产为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记。
被告吕向东口头辩称，原告所述如实，但无力偿还借款。
被告曾志军口头辩称，为借款提供担保属实，愿意承担抵押担保责任。
被告鲍世斌口头辩称，为借款提供担保属实，愿意承担抵押担保责任。
被告彭勇军、彭中群未作答辩。
上述证据被告吕向东、曾志军、鲍世斌均没有异议，对原告提供的证据予以采纳。
被告吕向东、曾志军、彭勇军、鲍世斌、彭中群均没有提供证据。
本院根据证据规则及当事人的质证意见，确认原告证据的证明效力。
根据确认的证据及当事人陈述，认定本案事实如下：
2012年11月29日，原告保靖农商行与被告吕向东签订一份《个人贷款合同》。合同主要内容为：被告吕向东向原告借款90万元，用途为修建小农水工程，期限为12个月；借款月利率11.46‰，还款方式为按月结息，到期一次性还本；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％。2013年11月28日，原告与被告吕向东签订《借款展期协议》，借款月利率为11.76‰，借款展期后到期日为2014年11月28日。2013年11月28日，被告曾志军、彭勇军与被告签订编号为（1893092300）抵字【2013】第00000097、（1893092300）抵字【2013】第00000098号的《抵押合同》用位于保靖县迁陵镇酉水南路56号的一套房产、吉首市镇溪办事处武陵东路24号的商业门面为上述借款提供抵押担保；被告鲍世斌、彭中群与原告签订编号为（1893092300）抵字【2013】第00000096号的《抵押合同》用位于保靖县迁陵镇南关街风筝坪一栋房产为上述借款提供担保。现贷款已逾期，被告未能按合同约定及时偿还贷款本息。
本院认为，原告与被告吕向东签订的《个人贷款合同》、《借款占展期协议》，系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，原、被告双方应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依照合同约定发放贷款900000元，但被告吕向东逾期未偿还借款本息，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任，对原告要求被告吕向东偿还借款本金900000万元及银行同期贷款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告曾志军、彭勇军、鲍世斌、彭中群与原告签订《抵押合同》并办理抵押物登记，抵押合同成立并生效，被告吕向东未履行债务，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。对原告要求对被告曾志军、彭勇军、鲍世斌、彭中群提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕向东于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司借款本金900000元及同期利息；
二、原告湖南保靖农村商业银行股份有限公司对被告曾志军、彭勇军抵押的位于保靖县迁陵镇酉水南路56号房产（保房权证迁-401字第000024**号）、位于吉首市镇溪办事处武陵东路24号门面（吉房权证镇字第000588**号）、被告鲍世斌、彭中群抵押的位于保靖县迁陵镇南关街风筝坪房产（保房权证迁-601字第7120016**号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，公告费260元，合计13060元，由被告吕向东负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 龙 宁
代理审判员 王明锐
人民陪审员 彭举忠
二〇一六年五月十二日
书 记 员 张 芳
附页
本判决书所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。