江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇民初字第0566号
原告无锡恒隆地产有限公司，住所地江苏省无锡市东大街114号。
法定代表人吕奕亮，该公司董事长。未到
委托代理人华寅（受无锡恒隆地产有限�司的特别授权委托），江苏金汇人律师事务所律师。
委托代理人瞿建洋（受无锡恒隆地产有限公司的特别授权委托），江苏金汇人律师事务所律师。
被告上海安厨网络科技有限公司，住所地上海市宝山区陆翔路111弄2号1711室。
法定代表人葛琪，该公司董事长。
原告无锡恒隆地产有限公司（以下简称恒隆公司）诉被告上海安厨网络科技有限公司（（原名创承餐饮管理（上海）有限公司，以下简称安厨公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理，依法组成合议庭于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告恒隆公司的委托代理人瞿建洋到庭参加诉讼，被告安厨公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒隆公司诉称：其系无锡市恒隆广场的所有权人。其将恒隆广场商场地下一层113号铺位出租给安厨公司，安厨公司于2013年7月18日至同年9月15日进行了装修，并享用了相应期间的免租期。后其与安厨公司、无锡创承餐饮管理有限公司（以下简称无锡创承公司）签订承租方变更协议书1份，约定由无锡创承公司代替安厨公司承租房屋，安厨公司为无锡创承公司的连带责任保证方。无锡创承公司仅支付截止2014年4月30日的租金、管理费，拖欠水费500元、电费7659元，并于2014年5月30日擅自停止营业。后安厨公司作为无锡创承公司的唯一股东于2014年6月25日决定解散无锡创承公司，无锡市工商行政管理局崇安分局（以下简称崇安分局）于2014年10月24日核准注销无锡创承公司。其于2015年7月1日收回了涉案房屋，安厨公司的名称于2015年8月12日由创承餐饮管理（上海）有限公司变更为安厨公司。其认为无锡创承公司拖欠租金、管理费�水费、电费，于2014年5月30日擅自停止营业，均系违约，应承担违约责任，其于2015年7月1日收回房屋，为恢复原状支付费用51584.31元，为聘用律师支付律师费15574元。安厨公司作为无锡创承公司的连带责任保证方亦应承担赔偿责任。现请求判令：一、其与无锡创承公司的房屋租赁经营合同于2015年8月10日解除；二、安厨公司支付拖欠的租金（自2014年5月1日起至2015年6月30日止，按每月41671元计算，扣除保证金125013元）、管理费（自2014年5月1日起至2015年6月30日止，按每月8220元计算）、水费500元、电费7659元；三、安厨公司支付滞纳金（以49891元为基数，自2014年5月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2014年6月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2014年7月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2014年8月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2014年9�1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2014年10月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2014年11月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2014年12月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2015年1月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2015年2月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2015年3月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2015年4月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2015年5月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2015年6月1日起至实际还清之日止，均按每日千分之一计算）；四、安厨公司补交装修期间的租金（自2013年7月18日起至2013年9月15日止，按每月41671元计算）、管理费（自2013年7月18日起至2013年9月15日止，按每月8220元计算）；五、安厨公司支付擅自停业的违约金（自2014年6月1日起至2015年6月30日止，按每月41671元的0.9倍计算）；六、安厨公司支付无锡创承公司因违约导致其解除合同的违约金149673元；七、安厨公司支付恢复原状的费用51584.31元；八、安厨公司赔偿律师费损失15574元。
被告安厨公司未作答辩。
经审理查明：2014年5月9日，无锡市建设局出具无锡恒隆广场综合发展项目竣工验收备案表，载明建设单位恒隆公司，工程地点无锡恒隆广场综合发展项目，竣工验收日期2013年9月1日等内容。2013年，其与安厨公司签订房屋租赁合同一份，载明恒隆公司为出租方（甲方），安厨公司为承租方（乙方），第十一条2：于合同期届满或提前解除时，乙方交回房屋应符合如下状态：该房屋内乙方装修、设备、设施、物品应全部移除，该房屋整体整洁；第十五条：乙方须于每个历月的第一（1）日前向甲方预先缴付当月的基本租金、管理费；第十六条：乙方应支付或承担该房屋内发生的其他费用，包括1、公共事业费用：乙方须按该房屋独立记录表琐事或按甲方向乙方提供的公共事业通知书或账单，在收到该等记录表、通知书或账单后十四（14日）内按甲方指定的付款方式支付所有的该房屋使用的水、电、煤气及通讯等费用；第二十五条：1、下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付、以各种理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期不足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四日的；出现乙方违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：（d）涉及支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述费用�本金、滞纳金和其他相关费用止、（e）涉及按时开业或维持正常营业义务的，每日向乙方收取相当于届时每日基本租金三倍的违约金，直至乙方开业或恢复正常营业、（l）提前解除合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期，在这种情况下，乙方须全额向甲方补交装修期的租金，还应向甲方支付相当于3个月基本租金及3个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应如实赔偿、甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而产生的实际损失、装修期租金、该房屋恢复原状的成本、律师费等；附表一载明铺位号地下一层113号铺位，合同期自交付日起5年，装修期60天，基本租金于交付日起算的第一年、第二年均为每月41671元、管理费每月8220元，保证金125013元等内容。安厨公司于2013年7月18日至同年9月15日进行了装修。2013年12月23日，恒隆公司作为甲方、安厨�司作为乙方、无锡创承公司作为丙方共同签署承租方变更协议1份，载明丙方代替乙方承租该房屋，并由甲方与丙方继续履行租赁合同，租赁合同中的承租方变更为丙方，丙方承继乙方在租赁合同中的一切权利义务，乙方为丙方履行合同的连带责任保证方等内容。无锡创承公司仅支付截止2014年4月30日的租金、管理费，及保证金125013元。恒隆公司2014年6月的收款通知书载明结欠2014年3月16日至4月15日电费3198元、水费240元、2014年5月1日至5月31日的租金41671元、管理费8220元、2014年4月16日至5月15日的电费3013元、水费195元、2014年6月1日至6月30日的租金41671元、管理费8220元等内容，无锡创承公司于2014年5月23日签收了该通知单。恒隆公司2014年7月的收款通知书新增2014年5月16日至于2014年6月15日电费1448元、水费65元等内容。无锡创承公司于2014年5月30日停止经营。崇安分局经安厨公司申请于2014年10月24日核准注销无锡创承公司。恒隆公司于2015年7月1日收回涉案房屋，并与深圳市中装建设集团股份有限公司（以下简称中装公司）签订施工合同1份，载明工程名称B113商铺装饰机电复原、拆除工程，工程总价51584.31元，恒隆公司依约支付了费用。本院于2015年8月10日通过公告方式向创承上海公司送达应诉材料，创承上海公司于2015年8月12日变更为安厨公司。恒隆公司诉至本院，支付律师费15774元。
以上事实，有租赁合同、变更协议书、收款通知书、签收单、施工合同、发票、工商登记资料及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：房屋租赁合同、变更协议系恒隆公司、安厨公司、无锡创承公司的真实意思表示，合法有效。安厨公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，因此产生的法律责任由其自行承担。安厨公司系无锡创承�司的保证方，作为无锡创承公司的清算组成员亦未履行告知义务，故本院对恒隆公司要求安厨公司承担还款责任予以支持。无锡创承公司未按约支付2014年5月1日起的租金、管理费、水费、电费，系违约方，恒隆公司于2015年7月1日收回房屋，故本院对恒隆公司要求解除合同，支付租金、管理费、水费、电费的诉讼请求予以支持。恒隆公司主张的滞纳金明显过高，本院依法调整为按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍。租赁合同约定停止营业的违约金按租金3倍计算明显过高，恒隆公司现主张按租金0.9倍计算，本院予以支持。恒隆公司依据租赁合同主张装修期间租金、及解除合同的租金，恢复原状费用及律师费损失，本院予以支持，但恒隆公司主张装修期内管理费无合同依据及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条�《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、确认恒隆公司与无锡创承公司的房屋租赁经营合同于2015年8月10日解除。
二、安厨公司于本判决生效之日起十日内支付恒隆公司租金（自2014年5月1日起至2015年6月30日止，按每月41671元计算，扣除保证金125013元）、管理费（自2014年5月1日起至2015年6月30日止，按每月8220元计算）、水费500元、电费7659元。
三、安厨公司于本判决生效之日起十日内支付恒隆公司滞纳金（以49891元为基数，自2014年5月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2014年6月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2014年7月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2014年8月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2014年9月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2014年10月1日起至实际还清之日�；以49891元为基数，自2014年11月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2014年12月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2015年1月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2015年2月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2015年3月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2015年4月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2015年5月1日起至实际还清之日止；以49891元为基数，自2015年6月1日起至实际还清之日止，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算）。
四、安厨公司于本判决生效之日起十日内支付恒隆公司装修期间的租金（自2013年7月18日起至2013年9月15日止，按每月41671元计算）。
五、安厨公司于本判决生效之日起十日内支付恒隆公司擅自停业的违约金（自2014年6月1日起至2015年6月30日止，按每月41671元的0.9倍计算）。
六、安厨公司于本判决生效之日起十日内支付恒隆公司违约金149673元。
七、安厨公司于本判决生效之日起十日内支付恒隆公司恢复原状的费用51584.31元。
八、安厨公司于本判决生效之日起十日内赔偿恒隆公司律师费损失15574元。
九、驳回恒隆公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费18720元（含公告费800元）由恒隆公司负担720元，由安厨公司负担18000元。该款已由恒隆公司预交，安厨公司于本判决发生法律效力之日起十日内将负担部分直接给付恒隆公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 殷天华
代理审判员 李 嫏
人民陪审员 胡敏奇
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 朱云天
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务�也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。