江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄青民初字第0912号
原告王辉，女，1971年1月25日生，汉族。
委托代理人孙建军（受王辉特别授权委托），江阴市江南法律服务所法律工作者。
委托代理人缪琳玲（受王辉特别授权委托），江阴市江南法律服务所法律工作者。
被告赵惠英，女，1963年5月22日生，汉族。
原告王辉与被告赵惠英民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法由代理审判员尹德元适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王辉的委托代理人孙建军、缪琳玲，被告赵惠英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王辉诉称：2012年4月24日，通过江阴市通源房地产经纪有限公司（以下简称通源公司）介绍，她与赵惠英签订借款协议并办理了房产抵押手续，赵惠英也一直通过中介公司转付她利息。2014年8月23日起赵惠英未支付利息。为维护自身合法权益，现向法院提起诉讼，请求：1、解除双方借款合同。2、判令被告偿还借款1000000元及该款自2014年8月23日起至归还之日止按月息2%计算的利息。3、判令原告对江阴市澄山路2号8幢1082室房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告赵惠英辩称：她一直以为出借人为通源公司，直至王辉起诉后，才知道实际出借人为王辉。她从通源公司处收到借款数额为1000000元，她为该借款办理了房屋抵押登记手续。她一直支付利息至2014年8月23日。她同意归还王辉借款，但认为通源公司多次收取的中介费超过法律规定标准，应当予以返还。通源公司在催讨借款时给她造成的损失，应当予以赔偿。
经审理查明：2012年4月24日，王辉与赵惠英签订《借款合同》1份，约定借款金额1200000元，月息2.3%，借款期限为120个月，自2012年4月24日起至2022年4月23日止。如赵惠英不能按时支付利息或逾期不归还借款，王辉有权提起终止合同，收回借款本息。同日，王辉与赵惠英签订《抵押合同》1份，约定赵惠英将坐落于江阴市澄山路2号8幢1082室房屋为上述借款抵押给王辉，抵押价值为120万元。2012年4月24日赵惠英出具借条1份，借条载明：“今借到王辉人民币壹佰万元整”。同日，赵惠英收到申请人为仰小峰的江苏银行本票960000元及现金40000元。2012年4月26日，王辉与赵惠英就上述房屋办理了澄房他证江阴字第f2012041**号《房屋他项权证》，该证载明：房屋他项权利人王辉，房屋所有权人赵惠英，他项权利种类抵押，债权数额1200000元。2014年6月30日，赵惠英出具《说明》1份，该《说明》载明：“本人在2012年4月24日向王辉借款人民币壹佰万元正，应借款合同中每月按月息2.3%计算，现改为每月按2%计算，现利息已支付到2014年6月23止。本人与王辉无任何纠葛，特别说明。现计划每月18日将20000元整利息直接支付给王辉，双方已不需要任何中介公司。特此说明。”2014年10月21日，王辉诉至本院，要求解除借款合同，判令赵惠英还款1000000元以及该款自2014年8月23日起至给付之日止按月息2%计算的利息，判令王辉对江阴市澄山路2号8幢1082室的房屋享有优先受偿权，本案诉讼费用由赵惠英承担。2014年11月26日，赵惠英收到本案的起诉状副本及其他诉讼材料。
庭审中，王辉、赵惠英均确认赵惠英支付借款利息至2014年8月23日。
另查明：王辉与仰小峰于1992年10月31日办理了结婚登记手续。
上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、收条、借条、《房屋他项权证》、《说明》、江苏银行本票复印件、江苏银行取款单、结婚证及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。关于本案的借贷关系主体问题，不论是王辉与赵惠英签订的《借款合同》、《抵押合同》，还是赵惠英出具的借条、《说明》均明确载明出借人为王辉。赵惠英收取的借款1000000元（其中960000元为江苏银行本票、现金40000元）也是由王辉出借。因此，王辉已经按约履行了出借赵惠英1000000元的义务，王辉与赵惠英之间的借贷关系成立。王辉与赵惠英签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认为合法有效。王辉依约将款项出借给赵惠英，赵惠英未按约支付借款利息是纠纷产生的原因，故赵惠英应承担违约责任。根据《借款合同》约定如赵惠英不能按时支付利息或逾期不归还借款，王辉有权提起终止合同，收回借款本息，现王辉通过诉讼形式解除合同，本院已于2014年11月26日向赵惠英送达起诉状的副本，赵惠英未提出异议，故本院依法确认该《借款合同》于2014年11月26日解除。王辉要求赵惠英归还借款1000000元及该款自2014年8月23日起至归还之日按月息2%计算的利息，因王辉、赵惠英均确认赵惠英支付利息至2014年8月23日，借款月息2%未超过同期中国人民银行同类贷款利率的四倍（王辉出借款项时中国人民银行公布的五年以上年利率为7.05%），故本院仅对借款本金1000000元及该款自2014年8月24日起至本判决确定给付之日止按月息2%计算的利息部分予以支持。赵惠英自愿以江阴市澄山路2号8幢1082室的房屋为借款抵押且办理了《房屋他项权证》，应当认定房屋抵押为合法有效。赵惠英辩称通源公司收取中介费超过法律规定标准及对其造成损失应予赔偿，因本案审理的是王辉与赵惠英民间借贷法律关系，而赵惠英辩称所涉及的为赵惠英与通源公司的居间合同关系，故对赵惠英的该辩称本院不予理涉，赵惠英可另案主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、王辉与赵惠英于2012年4月24日签订的《借款合同》于2014年11月26日解除。
二、赵惠英应于本判决生效之日起10日内返还王辉借款本金1000000及利息（1000000元自2014年8月24日起至本判决确定给付之日止按月息2%计算）。
三、王辉对赵惠英用以抵押的江阴市澄山路2号8幢1082室的房屋在澄房他证江阴字第f2012041**号《房屋他项权证》登记的1200000元债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回王辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6900元（王辉已预交），由赵惠英负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付王辉。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（款汇江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
代理审判员 尹德元
二〇一五年一月十五日
书 记 员 杨 薇
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。