苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第0405号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号。
负责人岳鹰，该行行长。
委托代理人李淑青，江苏拙正律师事务所律师。
被告李规福，男。
被告颜云蕊，女。
被告苏州万道置业有限公司，住所地江苏省苏州高新区竹园路9号。
法定代表人周健，该公司董事长。
委托代理人严淳耀，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）与被告李规福、颜云蕊、苏州万道置业有限公司（以下简称万道置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月28日受理后，依法适用简易程序审理，后转为适用普通程序审理。本院依法组成了合议庭，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告建行苏州分行的委托代理人李淑青到庭参加诉讼。被告李规福、颜云蕊、万道置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行苏州分行诉称，原告与被告李规福于2012年4月19日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告所有的塔园路177-2-XXXX抵押给原告，借款125万元；合同期限为360个月，从2012年4月19日至2037年4月25日；约定的还款日为借款期限起始日在每月的对日采用的是等额本息还款方法，每个月归还的本息金额为8593元；违约责任条款及其他约定条款中约定，借款人不按合同约定足额偿还还款本息或其他应付款项的，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告按约履行，于2012年4月25日发放贷款125万元，2012年5月2日就抵押的房屋办理了抵押预告登记。被告李规福从2013年11月起没有正常按约支付借款及相关利息。被告颜云蕊为房屋共有人，被告万道置业公司为担保人，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收获之日止；被告颜云蕊、万道置业公司就所欠款项理应承担还款义务。原告为维护自身的合法利益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告支付借款本金1218288.01元，利息10942.76元；本金罚息10.92元，利息罚息36.04元，共计1229277.73元（暂算至2013年12月17日。计算时间为实际履行为止）；2、被告承担原告为实现债权支付的律师代理费34186元（按江苏省律师收费标准计）；3、原告有权对被告涉案的抵押物拍卖或变卖，拍卖或变卖后所得的价款优先受偿；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
1、借款合同1份，证明借款事实；
2、贷款支付凭证1份，证明原告于2012年4月25日借款125万元给被告李规福；
3、对账单、结清试算各1份，证明欠款金额；
4、代理协议、律师费付款凭证各1份，证明原告为实现债权所支付的律师代理费用。
被告李规福、颜云蕊、万道置业公司未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：原告提交的证据可作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明：
2012年4月19日，原告建行苏州分行（贷款人）与被告李规福、颜云蕊（借款人、抵押人）、万道置业公司（保证人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人借款本金为125万元，借款用于购置塔园路177号2-XXXX房产；借款期限为300个月（即从2012年4月19日至2037年4月19日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下每个月归还本息金额为8595元，约定的还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下担保方式为保证和抵押；抵押人以坐落于塔园路177号2-XXXX房屋设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
合同签订后，原告于2012年4月25日向被告李规福、颜云蕊发放了贷款125万元。被告李规福、颜云蕊履行了部分还款义务，但自2013年11月起未按约还本付息。至2013年12月17日，被告李规福、颜云蕊剩余未还借款本金为1218288.01元，利息为10942.76元，本金罚息为10.92元，利息罚息为36.04元。
原告为提起本案诉讼，特聘请江苏拙正律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费34186元。
以上事实有原告提供的证据1-4及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告李规福、颜云蕊、万道置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系签约各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，签约各方均应按约全面履行。原告履行发放贷款的合同义务后，被告李规福、颜云蕊未能按约还本付息，系属违约，原告有权依据合同约定宣布贷款立即到期，要求借款人被告李规福、颜云蕊立即清偿借款本息及相关费用。对于原告要求被告李规福、颜云蕊还本付息并承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告万道置业公司作为连带责任保证人，应依约对被告李规福、颜云蕊的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后向被告李规福、颜云蕊追偿。至于原告就抵押物要求行使优先受偿权的诉讼请求，因合同约定的抵押物未依法办理抵押登记，故抵押权尚未设立，本院对原告该项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李规福、颜云蕊应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司苏州分行归还借款本金1218288.01元，支付利息10942.76元、本金罚息10.92元、利息罚息36.04元（计算至2013年12月17日，此后的利息、罚息、复利按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定继续计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告李规福、颜云蕊应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司苏州分行支付律师费34186元。
三、被告苏州万道置业有限公司应对被告李规福、颜云蕊的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；被告苏州万道置业有限公司承担连带清偿责任后有权向被告李规福、颜云蕊追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司苏州分行其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16376元，公告费600元，合计16976元，由被告李规福、颜云蕊、苏州万道置业有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的上述案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599）
审 判 长 揭志刚
审 判 员 张伟明
人民陪审员 陈佩芬
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 陈宇星
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。