江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法北商初字第0425号
原告中国银行股份有限公司无锡锡山支行，住所地江苏省无锡市锡山区东亭锡沪中路82号。
代表人黄志敏，该行行长。
委托代理人鲍国忠、吴浩锋，江苏锡州律师事务所律师。
被告徐应桃。
被告肖先卿。
被告无锡华夏房地产开发有限公司，住所地江苏省无锡市锡山经济开发区（东亭）锡沪中路78号。
法定代表人潘泉生，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称中行锡山支行）与被告徐应桃、肖先卿、无锡华夏房地产开发有限公司（以下简称华夏公司）金融借款合同纠纷一案，本院2014年9月1日受理后，依法组成合议庭于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告中行锡山支行委托代理人吴浩锋到庭参加诉讼，被告徐应桃、肖先卿、华夏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中行锡山支行诉称：2009年12月，徐应桃为购买房屋，向中行锡山支行借款46万元。为此，双方签订了住房贷款合同，徐应桃、肖先卿夫妇承诺以购买的房屋抵押给中行锡山支行，为此签订了贷款抵押合同。肖先卿还出具了共有人承诺函和共同还款承诺函。华夏公司作为房屋开发商，在住房贷款合同中作为保证人，对徐应桃的借款提供阶段性（即在办理他项权证前）连带责任保证。合同签订后。中行锡山支行履行了出借46万元的义务，而徐应桃、肖先卿未能全面履行合同约定的义务，未能办理房屋产权证和他项权证。现要求判令徐应桃立即归还借款本息419634.52元（截止2014年7月10日，其中本金413385.28元、利息6168.28元）及自2014年7月11日起至判决确定的付款之日止，以本金413385.28元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率下浮30%再上浮40%为标准支付逾期利息；并赔偿律师费27978元。要求判令肖先卿对上述债务承担共同还款责任。要求判令华夏公司对上述债务承担连带保证责任。
被告徐应桃、肖先卿、华夏公司均未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2009年12月8日，徐应桃为购买华夏公司开发的位于无锡市锡山区华夏名都二期A20-3-801室房屋，向中行锡山支行借款46万元，为此，中行锡山支行与徐应桃、华夏公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：借款期限为25年，贷款利息按中国人民银行公布施行的相应档次的法定基准利率下浮30%计算，即执行月利率0.3465%，贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息；如违约，贷款全部提前到期，逾期罚息利率为原贷款利率水平上加收40%。合同另约定：借款人应在取得房屋所有权证后30日内到有关部门办理抵押登记，开发商华夏公司提供阶段性连带责任保证。合同通用条款第三条规定：抵押人拒绝办理或拖延抵押登记致使抵押权不能有效设立的，贷款人可以宣布合同项下贷款全部或部分提前到期。合同通用条款第四条规定：贷款人在收到他项权证之前发生保证人或借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。
另查明：2009年12月8日，徐应桃、肖先卿与中行锡山支行签订了一份《贷款抵押合同》，合同约定：徐应桃、肖先卿以贷款所购买的房屋抵押给中行锡山支行，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用。签订《贷款抵押合同》的同时，徐应桃、肖先卿向中行锡山支行出具了结婚证，肖先卿向中行锡山支行出具了“共有人承诺函”和“共同还款承诺函”，承诺函均表示，徐应桃的上述债务系肖先卿的共同债务，肖先卿愿意承担连带还款责任。
又查明：合同签订后，中行锡山支行向徐应桃、肖先卿出借了46万元，徐应桃、肖先卿未能全面履行还款义务，也未能为中行锡山支行办理他项权证。
再查明，2014年4月起，徐应桃、肖先卿未能依约还款，截止2014年7月10日，徐应桃尚结欠借款本金413385.28元、利息6168.28元。
还查明，中行锡山支行于2014年7月10日与江苏锡州律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定，由江苏锡州律师事务所律师指派律师代理中行锡山支行向法院提起诉讼，中行锡山支行为此向江苏锡州律师事务所支付了律师代理费27978元。
以上事实，有中行锡山支行提供的《个人一手住房贷款合同》、共有人承诺函、共同还款承诺函、《贷款抵押合同》、零售贷款借款借据、欠款明细、《委托代理合同》、律师费现金存款凭证及本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：中行锡山支行与徐应桃签订的借款合同，与徐应桃、肖先卿签订的抵押合同以及肖先卿出具的共同还款承诺书、共有人承诺书，中行锡山支行与华夏公司签订的保证合同均系当事人真实意思表示，内容合法有效。合同签订后，中行锡山支行履行了出借46万元的义务。根据中行锡山支行提供的证据，本院确定上述借款为徐应桃、肖先卿共同债务。合同签订后，徐应桃、肖先卿虽归还了部分借款本息，但未能全面履行还款义务，未能办理房屋的抵押登记和他项权证，致使抵押合同不能发生法律效力。对此违约行为，徐应桃、肖先卿应承担相应的违约责任。根据合同约定，抵押人拒绝办理或拖延抵押登记致使抵押权不能有效设立的，贷款人可以宣布合同项下贷款全部提前到期；贷款人在收到他项权证之前发生保证人或借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。中行锡山支行要求徐应桃、肖先卿归还贷款本金413385.28元、利息6168.28元，以及依约支付逾期还款利息的请求符合法律规定和双方约定，本院予以支持；中行锡山支行要求徐应桃、肖先卿承担律师费27978元的请求符合双方的约定，且不被法律法规所禁止，本院予以支持；中行锡山支行要求华夏公司对上述徐应桃、肖先卿债务承担连带付款责任，符合双方合同约定，本院予以支持，华夏公司履行了保证责任后，有权向徐应桃、肖先卿追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、徐应桃、肖先卿于本判决生效之日起五日内归还中行锡山支行借款本金413385.28元、利息6168.28元，二项合计419634.52元，并承担本金413385.28自2014年7月11日起至判决确定的付款之日止，按照月利率0.4851计算的逾期利息；同时赔偿律师费损失27978元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、华夏公司对上述徐应桃、肖先卿的上述债务承担连带责任。华夏公司在承担了保证责任后，有权向徐应桃、肖先卿追偿。
案件受理费8014元，财产保全费3020元，公告费430元，三项合计11464元，由徐应桃、肖先卿、华夏公司负担（该款已由中行锡山支行预交本院，中行锡山支行同意徐应桃、肖先卿、华夏公司于本判决生效之日起五日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：工商银行无锡城中支行，账号11×××05；此为上诉费用账号）。
审 判 长 蔡建忠
审 判 员 丁建兴
人民陪审员 严露玮
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 廉敏华
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。