广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初2286号
原告：广西奕恒物业服务有限公司，住所地钦州市兴桂北路58号。
法定代表人：王梅兰，该公司经理。
委托诉讼代理人：胡斌，广西众厚律师事务所律师。
被告：权xx，男，汉族，钦州市人，居民，住钦州市钦南区。
被告：毛x，女，汉族，钦州市人，居民，住钦州市钦南区。
原告广西奕恒物业服务有限公司（以下简称奕恒物业公司）与被告权xx、毛x物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月26日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月13日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人胡斌、被告权xx到庭参加诉讼，被告毛x经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告奕恒物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付2013年7月1日至2016年7月31日拖欠的物业管理服务费5484.12元及滞纳金7779元（按每天千分之三计算）给原告；2.判令两被告支付2015年7月1日至2016年7月31日拖欠的专项维修资金167.58元及滞纳金55元（按每天千分之三计算）给原告；3.判令两被告支付2015年7月1日至2016年7月31日拖欠的电梯维护费268.13元及滞纳金89元（按每天千分之三计算）给原告；4.判令两被告支付自2015年5月1日至2016年7月31日拖欠的水费334.75元及滞纳金127元（按每天千分之三计算）给原告。事实和理由：被告权xx、毛x于2012年10月2日与广西奕恒房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于钦州市钦北区兴桂北路xx号xx小区x号楼x单元xx室一套商品房，建筑面积128.88平方米。2013年9月28日，被告权xx、毛x到原告管理处办理交房手续，并签订了《前期物业服务协议》，交纳了2013年1月1日至2013年6月30日的物业服务费、电梯维护费、专项维修基金，并办理了其他交房手续。两被告收房后，仅交纳过一部分水电费、专项维修基金、电梯维护费，其他物业费等一直以不相关的理由拒绝交纳，从2013年7月1日至2016年7月31日止，两被告共拖欠各项费用共6254.58元，其中，物业服务费5484.12元，专项维修基金167.58元、电梯维护费268.13元、代收水费334.75元，原告多次催收，被告均拒绝交纳。根据协议规定，逾期不交纳有关费用按每日千分之三计算滞纳金，共产生滞纳金为8050元。为维护原告权益，特提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告权xx辩称，对原告起诉的物业管理服务费、专项维修资金、电梯维护费、水费的计算标准及金额没有异议，但认为不应该收取滞纳金，且被告不交物业管理费是由于房屋一直存在漏水情况，原告及开发商多次维修均未彻底解决，严重影响了被告的正常生活，因此要求原告解决漏水问题后被告再行交纳物业管理费等相关费用。
被告毛x不作答辩，也未向本院提交相关证据。
本院经审理认定事实如下：被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认。被告权xx、毛x于2012年10月2日向广西奕恒房地产开发有限公司购买位于钦州市兴桂北路xx号xx小区x号楼x单元xx号商品房，房屋建筑面积128.88平方米，于2013年9月28日与原告签订《xx前期物业服务协议》并办理交房手续。被告缴纳了部分物业管理费用，自2013年7月1日起至2016年7月31日止，尚欠原告物业管理费用共6254.58元，其中自2013年7月1日起至2016年7月31日止的物业管理服务费5484.12元、自2015年7月1日起至2016年7月31日止的专项维修资金167.58元及电梯维护费268.13元、自2015年5月1日起至2016年7月31日止的水费334.75元，上述事实原、被告双方均无异议，本院予以确认。
本院认为，“xx”小区开发商广西奕恒房地产开发有限公司与奕恒物业公司签订的《前期物业管理服务合同》，原告奕恒物业公司与被告权xx、毛x签订的《xx前期物业服务协议》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。《前期物业服务合同》对“xx”小区全体业主具有约束力。原告作为“xx”小区物业服务企业，有权按《前期物业服务合同》及《xx前期物业服务协议》的约定收取物业管理费用。被告权xx、毛x作为“钦江丽景”小区的业主，应按约定按时交纳物业管理费用。因此，原告请求被告权xx、毛x支付2013年7月1日起至2016年7月31日期间的物业管理费用共计6254.58元合法有理，本院予以支持。关于违约金问题，被告权xx、毛x未按时交纳物业管理费用，构成违约，应当承担违约责任，但原告请求自欠费之日起按被告欠款总额的0.3‰／日计算支付违约金明显过高，根据违约金以守约方实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院酌情予以调整，违约金计算应参照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定的加倍计算迟延履行期间的债务利息的计算利率日万分之一点七五计算，以欠缴物业管理服务费为基数，自2013年7月1日起分段计算至2016年7月31日。具体计算如下：2013年7月1日至2013年7月31日（31天），以148.2元为基数；2013年8月1日至2013年8月31日（31天），以296.4元为基数；2013年9月1日至2013年9月30日（30天），以444.6元为基数；2013年10月1日至2013年10月30日（31天），以592.8元为基数；2013年11月1日至2013年11月30日（30天），以741元为基数；2013年12月1日至2013年12月31日（31天），以889.2元为基数；2014年1月1日至2014年1月31日（31天），以1037.4元为基数；2014年2月1日至2014年2月28日（28天），以1185.6元为基数；2014年3月1日至2014年3月31日（31天），以1333.8元为基数；2014年4月1日至2014年4月30日（30天），以1482元为基数；2014年5月1日至2014年5月31日（31天），以1630.2元为基数；2014年6月1日至2014年6月30日（30天），以1778.4元为基数；2014年7月1日至2014年7月31日（31天），以1926.6元为基数；2014年8月1日至2014年8月30日（30天），以2074.8元为基数；2014年9月1日至2014年9月30日（30天），以2223元为基数；2014年10月1日至2014年10月31日（31天），以2371.2元为基数；2014年11月1日至2014年11月31日（30天），以2519.4元为基数；2014年12月1日至2014年12月31日（31天），以2667.6元为基数；2015年1月1日至2015年1月31日（31天），以2815.8元为基数；2015年2月1日至2015年2月28日（28天），以2964元为基数；2015年3月1日至2015年3月31日（31天），以3112.2元为基数；2015年4月1日至2015年4月30日（30天），以3260.4元为基数；2015年5月1日至2015年5月31日（31天），以3408.6元为基数；2015年6月1日至2015年6月30日（30天），以3582.8元为基数；2015年7月1日至2015年7月31日（31天），以3764.54元为基数；2015年8月1日至2015年8月31日（31天），以3982.03元为基数；2015年9月1日至2015年9月30日（30天），以4163.77元为基数；2015年10月1日至2015年10月31日（31天），以4345.51元为基数；2015年11月1日至2015年11月30日（30天），以4527.25元为基数；2015年12月1日至2015年12月31日（31天），以4708.99元为基数；2016年1月1日至2016年1月31日（31天），以4890.73元为基数，2016年2月1日至2016年2月29日（29天），以5072.47元为基数，2016年3月1日至2016年3月31日（31天），以5254.21元为基数，2016年4月1日至2016年4月30日（30天），以5435.95元为基数，2016年5月1日至2016年5月31日（31天），以5617.69元为基数，2016年6月1日至2016年6月30日（30天），以5899.43元为基数，2016年7月1日至2016年7月31日（31天），以6254.58元为基数，均按日万分之一点七五的标准计算，以上违约金共计576元。被告权xx认为其房屋漏水问题应当由原告及开发商共同负责，在漏水问题彻底解决前有权不缴纳物业管理费用，本院认为，房屋漏水问题与物业服务合同属于不同的法律关系，被告如存在漏水问题可以向开发商或其他责任主体主张权利，而不能以此为由拒绝交纳物业管理相关费用，对于该辩解，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告权xx、毛x于本判决生效之日起十日内给付原告广西奕恒物业服务有限公司自2013年7月1日至2016年7月31日期间的物业管理费、电梯维护费、专项维修资金、水费共计6254.58元及逾期付款违约金576元（违约金已计至2016年7月31日，自2016年8月1日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，以6254.58元为基数，参照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定的加倍计算迟延履行期间的债务利息的计算利率日万分之一点七五计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费158元，减半收取79元，由被告权xx、毛x负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 李丽峰
二〇一六年十月十七日
书记员 方耿业