安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0705民初1487号
原告：徽商银行股份有限公司铜陵五松山支行。住所地安徽省铜陵市铜官区义安大道北段***号。统一社会信用代码91340700661448910A。
负责人：齐凌燕，徽商银行股份有限公司铜陵五松山支行行长。
委托诉讼代理人：程向民，徽商银行股份有限公司铜陵五松山支行客户经理。
委托诉讼代理人：朱建成，安徽徽风律师事务所律师。
被告：安徽省运通船务有限公司。住所地安徽省铜陵市义安区凤凰城B区翠湖一路***号*层*号。统一社会信用代码91340764772837177E。
法定代表人：孙三子，该公司总经理。
被告：孙三子，男，1970年4月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。
被告：尹珍珠，女，1969年1月2日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。
原告徽商银行股份有限公司铜陵五松山支行（以下简称徽行五松山支行）与被告安徽省运通船务有限公司（以下简称运通公司）、被告孙三子、被告尹珍珠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易诉讼程序于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告徽行五松山支行的委托诉讼代理人程向民、朱建成到庭参加诉讼，被告运通公司、孙三子、尹珍珠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行五松山支行向本院提出诉讼请求：1、判令运通公司立即偿还借款利息（利息截止2017年12月12日237695.99元，之后按合同约定的利息继续主张至利随本清）；2、判令孙三子、尹珍珠对上述本息及费用承担连带清偿责任；3、判令徽行五松山支行对孙三子、尹珍珠的抵押物位于五松镇山水人家2栋1-3、42、58号网点的房产处置、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及徽行五松山支行聘请律师支付的律师代理费由三被告承担。事实及理由：2014年1月23日，徽行五松山支行与运通公司签订《流动资金借款合同》，合同约定徽行五松山支行向运通公司提供500万元借款，自2014年1月23日至2015年1月23日止，期限12个月。同日，徽行五松山支行向运通公司发放借款500万元，期限12个月，借款利率执行月利率7.5‰，贷款逾期利率为11.25‰。同日，徽行五松山支行与孙三子、尹珍珠分别签订了《最高额保证合同》，合同约定孙三子、尹珍珠自愿为运通公司在徽行五松山支行处最高不超过800万元承担连带保证责任。2014年1月23日，徽行五松山支行与孙三子、尹珍珠签订《最高额抵押合同》，孙三子、尹珍珠以其位于五松镇山水人家2栋1-3、42、58号网点为运通公司在徽行五松山支行处最高不超过500万元债务承担抵押担保责任，双方办妥抵押登记手续。借款发放后，运通公司未能依约偿还借款利息已经构成违约。为维护徽行五松山支行的合法权益，特诉至贵院，请求贵院判如诉请。
运通公司、孙三子、尹珍珠经本院合法传唤未到庭答辩，也未提交书面的答辩状及相应的证据材料。
徽行五松山支行向本院提交的证据有：
1、原告营业执照、运通公司营业执照、孙三子、尹珍珠身份证。证明目的：原、被告诉讼主体资格。
2、《最高额保证合同》两份。证明：2014年1月23日，孙三子、尹珍珠分别与徽行五松山支行签订了《最高额保证合同》，对运通公司的借款及利息提供了最高额800万元的连带责任担保，担保责任包括但不限于利息、诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等费用。
3、《最高额抵押合同》两份和《房地产他证铜房2014字第0100号》一份。证明：2014年1月23日，孙三子、尹珍珠分别与徽行五松山支行签订了《最高额抵押合同》，对运通公司的借款及利息提供了最高额500万元的抵押担保责任，担保责任包括但不限于利息、诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等费用，并将“五松镇山水人家2栋1-3、42、58号网点”房产进行了抵押，并在铜陵县房地产管理中心办理了抵押登记，房地产他项权利人系原告。
4、《流动资金借款合同》一份。证明：2014年1月23日，运通公司与徽行五松山支行签订了《流动资金借款合同》，向徽行五松山支行借款500万元，借款期限为12个月，自2014年1月23日至2015年1月23日止。
5、《徽商银行记账凭证/业务通知单》一份和《徽商银行借款凭证》一份。证明：2014年1月23日，原告按约将500万元转入至运通公司的账户上，并约定了利息为：贷款基准利率5‰，浮动比率50%，正常利率7.5‰，逾期浮动比率50%，逾期利率11.25‰。
6、徽商银行《贷款还款》流水单据一份。证明：截止2017年12月12日运通公司尚欠原告利息237695.99元。
7、《委托代理合同》一份。证明：徽行五松山支行为实现债权，与安徽徽风律师事务所签订了《委托代理合同》，约定徽行五松山支行向安徽徽风律师事务所支付律师代理费14000元。
经审查，徽行五松山支行提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。
综上，结合庭审，查明以下事实：
2014年1月23日，徽行五松山支行与孙三子、尹珍珠签订了《最高额抵押合同》，孙三子、尹珍珠以其名下的坐落于铜陵市义安区五松镇山水人家笠帽山东路42号网点和58号网点以及五松镇山水人家2栋1-3号网点（房产证号：201101308-1、201101308-2、201101311-1、201101311-2、201101310-1、201101310-2）作为抵押物，对运通公司与徽行五松山支行自2014年1月23日起至2014年1月23日期间内发生的最高限额为500万元的债权本金、利息以及债权人实现债权的费用等提供抵押担保，双方于2014年1月23日办妥抵押登记手续，登记的抵押物主债权为500万元，担保范围为贷款本金、利息可能发生的违约金及实现债权发生的合理费用。
2014年1月23日，徽行五松山支行与运通公司签订《流动资金借款合同》，合同约定徽行五松山支行向该公司提供500万元贷款额度，期限12个月，自2014年1月23日起至2015年1月23日，月利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%为月利率7.5‰，逾期浮动比率50%，逾期利率11.25‰。同日，徽行五松山支行分别与孙三子、尹珍珠签订《最高额保证合同》，孙三子、尹珍珠承诺对运通公司与徽行五松山支行在2014年1月23日起至2015年1月23日期间内发生的最高限额为500万元的债权本金、利息以及债权人实现债权的费用等提供连带方式保证担保。
《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均约定：无论乙方（原告）对主合同下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方（担保人）在本合同项下的担保（保证）责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保（连带保证）责任，甲方不提出任何异议。
借款合同生效后，徽行五松山支行于2014年1月23日依约履行了出借500万元款项的义务，借款到期日为2015年1月23日，基准利率为5‰，浮动比率+50%，执行利率7.5‰，逾期浮动利率+50%，逾期利率11.25‰。2015年4月3日，运通公司向徽行五松山支行归还借款本金500万元。截止2017年12月12日，运通公司共欠利息237695.99元。原告向被告催收未果，遂委托律师将该案诉至本院。
本院认为：原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同以及最高额保证合同系各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。徽行五松山支行依约履行出借义务后，运通公司未能按约归还借款利息，构成违约，徽行五松山支行依约可以要求运通公司立即清偿债权利息、复利和罚息，故运通公司应立即清偿尚欠徽行五松山支行借款利息（截至2017年12月12日为237695.99元，之后按合同约定的复利利率标准计算至实际清偿之日）。孙三子、尹珍珠对该借款提供了无条件的最高额连带责任保证，故对该笔款项的给付在500万元范围内承担连带清偿责任。同时，孙三子、尹珍珠向徽行五松山支行提供了抵押物担保，故徽行五松山支行对孙三子、尹珍珠名下的坐落于铜陵市义安区五松镇山水人家笠帽山东路42号网点和58号网点以及五松镇山水人家2栋1-3号网点（房产证号：201101308-1、201101308-2、201101311-1、201101311-2、201101310-1、201101310-2）作为抵押物，折价、拍卖或变卖后的所得价款优先受偿。对徽行五松山支行要求三被告支付14000元律师代理费的诉讼请求，徽行五松山支行虽提供了徽行五松山支行与安徽徽风律师事务所的《委托代理合同》，但未提供已支付相关代理费的支付凭证，故，本院对徽行五松山支行该项诉讼请求，本院不予支持。被告运通公司、孙三子、尹珍珠未到庭参加诉讼，视其自动放弃相应的诉讼权利，应承担由此产生的相应法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省运通船务有限公司应于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司铜陵五松山支行借款、利息（截至2017年12月12日为237695.99元，之后按合同约定的复利利率标准计算至实际清偿之日）；
二、被告孙三子、尹珍珠对本判决第一项确定的款项给付义务承担连带清偿责任；
三、如安徽省运通船务有限公司不能清偿本判决第一项确定的款项，原告徽商银行股份有限公司铜陵五松山支行对被告孙三子、尹珍珠名下的坐落于铜陵市义安区五松镇山水人家笠帽山东路42号网点和58号网点以及五松镇山水人家2栋1-3号网点（房产证号：201101308-1、201101308-2、201101311-1、201101311-2、201101310-1、201101310-2），折价、拍卖或变卖后的所得价款享有优先受偿权；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告徽商银行股份有限公司铜陵五松山支行的其他诉讼请求。
案件受理费5075元，减半收取2537.50元，由被告安徽省运通船务有限公司、被告孙三子、被告尹珍珠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 张 能
二〇一八年七月十三日
书记员 张雅婷
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条——借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条——当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条——被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条——债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条——当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。