南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初1329号
原告南京民丰装饰市场管理服务有限公司，住所地南京市大厂街道经久路88号。
法定代表人乐根，该公司董事长。
委托代理人章祥文，该公司经理。
委托代理人李浩，该公司法律顾问。
被告王凯，男，1984年3月10日生，汉族。
第三人王一鸣，男，1982年7月29日生，汉族。
原告南京民丰装饰市场管理服务有限公司（以下简称民丰公司）与被告王凯、第三人王一鸣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告民丰公司委托代理人李浩到庭参加诉讼，被告王凯、第三人王一鸣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民丰公司诉称，2011年2月28日，原告与第三人王一鸣签订《摊位租赁合同》一份，约定原告将经久商贸城1号楼三层商铺（面积640平方米，连廊133.34平方米）租赁给王一鸣从事KTV经营，租赁期限自2011年3月1日至2016年7月30日。2012年底，王一鸣经原告同意将其承租的上述商铺全部转租给被告王凯经营。2015年1月4日，王凯就1号楼三层夜焰KTV欠付租金问题向原告书面承诺：在2015年1月15日前付清2013年12月1日前欠款2万元左右（根据市场财务数据确认）；在2015年2月15日前付清2013年12月1日至2014年11月30日租金195840元；在2015年8月1日前付清2014年12月1日至2015年11月30日租金195840元。但被告屡次违背承诺，仍未支付其拖欠的租金。2015年9月，原告向被告发出律师函，要求被告在2015年9月17日前付清上述租金及物业费，但被告仍置之不理，并下落不明。原告只有向被告发出解除合同通知书，决定自2015年9月18日起解除与被告的摊位租赁合同。此后，为避免损失进一步扩大，原告自行收回了上述商铺，但原告收回商铺后，至今仍未能按照相同业态再行出租。被告由此给原告造成的租金损失理应赔偿。故原告提起诉讼，请求判决：1、被告偿付原告商铺租金370880元（20000+195840+195840÷12×9.5）并赔偿原告因解除商铺租赁合同造成的租金损失48960元（195840÷12×3），合计419840元；2、被告承担诉讼费用。
被告王凯未作答辩。
第三人王一鸣未作答辩。
经审理查明：2011年2月28日，原告民丰公司与第三人王一鸣签订《摊位租赁合同》一份，约定原告将六合区葛塘街道欣乐潘营路88号经久装饰城1号楼三层商铺，面积为640平方米，连廊133.34平方米，租赁给王一鸣从事KTV经营。租赁使用期限：自2011年3月1日至2014年7月30日，21元/平方米/月，总租金161280元/年，连廊10/平方米/月，租金16000元/年，合计租金为172280元/年；自2014年7月31日至2015年7月30日，23元/平方米/月，总租金176640元/年，连廊12/平方米/月，租金19200元/年，合计租金为195840元/年；自2015年7月31日至2016年7月30日，25元/平方米/月，总租金192000元/年，连廊14/平方米/月，租金22401元/年，合计租金为214401元/年；先付后用（租金为壹年付清一次）。上述协议签订后，民丰公司将租赁物交由王一鸣使用，王一鸣支付了部分租金。
2013年12月1日，原告民丰公司与被告王凯以口头方式，就经久装饰城1号楼三层商铺及连廊确立租赁关系，经久装饰城1号楼三层商铺及连廊由王凯实际使用。2015年1月4日，被告王凯向原告出具1号楼三层夜焰KTV欠款承诺，言明：经双方协商一致，夜焰KTV业主欠经久装饰城（南京民丰装饰市场管理服务公司）租用1号楼三层租金事宜承诺如下：1、现业主王凯租用一号楼三层的商铺，租期自2013年12月1日开始计算；2、2013年12月1日前欠款约2万元左右（根据市场财务数据确认），由王凯在2015年1月15日前付清；3、2013年12月1日至2014年11月30日租金195840元，承诺2015年1月15日前支付10万元，2015年2月15日前付清；4、2014年12月1日至2015年11月30日租金同上（195840元），按季度支付，2015年4月1日支付6个月租金，2015年5月1日支付3个月租金额，2015年8月1日支付3个月租金。后王凯未能按约付款。
2015年9月11日，原告民丰公司向被告王凯发出律师函，要求王凯于2015年9月17日前付清欠付的费用，并言明：如在上述期限内，未付清欠款，民丰公司有权解除租赁合同。因夜焰KTV已关门停业，王凯下落不明，该律师函张贴于夜焰KTV门前。王凯未能按时付款。同年9月18日，原告民丰公司发出解除合同通知书，言明：民丰公司于2015年9月18日起解除与王凯的商铺租赁合同。民丰公司于同年9月28日将解除合同通知书张贴于夜焰KTV门前，并通过向王凯的户籍地邮寄及通过报纸公告刊登了解除合同通知书。嗣后，民丰公司自行收回了上述商铺。
另查明，涉案商铺所涉及的建设项目名称为经久商贸城，该建设项目建设方为南京市六合区葛塘街道（欣乐居委会），投资方为原告，由南京市六合区葛塘街道办事处负责立项并办理项目建设工程规划许可相关审批手续（建设工程规划许可证的使用期限为2011年6月24日），该项目建成后房屋所有权属于原告，项目地块土地性质为集体土地。现涉案商铺项目因土地性质原因，尚未办理房屋所有权证及土地使用权证。
本案审理过程中，根据原告民丰公司提供的2013年8月1日至2013年11月30日付款情况统计及情况说明，言明：王一鸣将KTV转给王凯后，截止到2013年12月1日，经市场确认，其中2万元欠款由王凯直接向民丰公司支付。
上述事实，有《摊位租赁合同》、欠款承诺、律师函、解除合同通知书、付款情况统计及情况说明及原告的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告双方之间的租赁合同关系，合法有效，被告应按约向原告支付租金。根据原告出具的欠款承诺以及原告提供的付款情况统计，截至原告向被告发出解除合同通知书及收回房屋时，被告尚欠原告租金共计370880元（20000+195840+195840÷12×9.5），应予支付。关于原告主张的赔偿租金损失，本院认为，原告在发出解除合同通知书后即自行收回了房屋，其未能举证证明其损失情况，故对该主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王凯于本判决生效之日起十日内向原告支付租金370880元；
二、驳回原告南京民丰装饰市场管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7598元、公告费560元，合计8158元，由被告王凯负担7983元，原告南京民丰装饰市场管理服务有限公司负担175元。（诉讼费用原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：43×××18）预交上诉案件受理费。
审 判 长 王 丽
人民陪审员 张胜珠
人民陪审员 梅秀珍
二〇一六年九月二日
见习书记员 张宛璘