沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初9173号
原告：沈阳房地产置业担保集团有限公司。
法定代表人：王葆真，该公司董事长。
委托代理人：曲航萱，该公司职员。
委托代理人：邓宇平，该公司职员。
被告：史长太。
被告：马秀玲。
原告沈阳房地产置业担保集团有限公司与被告史长太、马秀玲追偿权纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，由审判员周鹏担任审判长并主审，与代理审判员潘鸿飞，人民陪审员杨美慧组成合议庭，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司委托代理人曲航萱、邓宇平到庭参加诉讼，被告史长太、马秀玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告沈阳房地产置业担保集团有限公司诉称，2010年8月，史宁因购买住房向辽宁省省直住房资金管理中心申请住房贷款，并为该贷款向原告提出贷款担保申请。原告经对史宁申请资料审核后，同意为史宁提供贷款金额为人民币11万元、贷款期限为10年的连带责任保证，并与史宁、辽宁省省直住房资金管理中心共同签署了《个人住房公积金借款合同》，同时史宁向原告提供反担保与原告签订了《抵押合同》并办理了抵押预告登记，史宁以其购买的位于沈阳市沈北新区道义北大街160-3号1-5-3，建筑面积56.1平方米的房产为抵押，担保上述合同的履行。上述合同签订后，辽宁省省直住房资金管理中心按借款合同约定向借款人发放了住房贷款，用于史宁购买住房。贷款发放后，史宁本应按照合同约定按期还款，××死亡，之后出现拖欠贷款的情况，欠款发生后，作为史宁的法定继承人，被告史长太、马秀玲应及时还款，但自欠款发生后被告史长太、马秀玲一直没有还款迹象。辽宁省省直住房资金管理中心要求原告承担保证责任。原告先后为垫付人民币27297.42元逾期款项（分别是2014年8月29日垫付人民币4380.15元；2014年12月31日垫付人民币4624.80元；2015年4月30日垫付人民币4598.77元；2015年8月31日垫付人民币4592.40元；2015年12月30日垫付人民币4590.95元；2016年4月29日垫付人民币4510.35元）。原告认为，原告承担了保证责任，为其史宁垫付了逾期贷款，导致原告财产权利受到严重损害，被告史长太、马秀玲作为史宁的法定继承人，应当承担偿还责任，现原告诉至法院，请求判令：一、二被告共同偿还原告代偿款人民币27297.42元；二、二被告共同给付原告代偿款项的利息；三、原告对史宁抵押的房产折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；四、诉讼费由二被告承担。
被告史长太经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告马秀玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
经审理查明，沈阳房地产置业担保有限责任公司于2012年3月31日变更企业名称为原告沈阳房地产置业担保集团有限公司。2010年8月12日，原告与史宁、辽宁省省直住房资金管理中心签订《个人住房公积金借款合同》一份，原告作为“担保人”，史宁作为“借款人（乙方）”，辽宁省省直住房资金管理中心作为“贷款人（甲方）”，该合同第一条约定“甲方向乙方发放贷款人民币（大写）壹拾壹万元整。该项贷款仅限于个人购房款”；第二条约定“借款期限自2010年8月12日起至2020年8月11日止”；第三条约定“借款利率和计息方法。本合同项下贷款，自划拨贷款之日起按月息3.225‰计息。如遇国家调整利率，甲方可根据国家规定调整利息，无须征得乙方同意”；第四条约定“本息偿还方式及还款计划。该贷款采用本息等额偿还方式，由甲方按月向乙方计收，乙方自贷款发放之次月开始按月偿还本息合计1106.91元”；第五条约定“罚则。乙方未按合同规定的日期偿还贷款本息，必须尽快足额偿还，并同时向甲方交纳逾期罚息。罚息按贷款逾期本息额每日万分之2.1复利计算，直至付清为止”；第六条约定“担保方式。本担保为不可撤销的连带责任担保，自合同签订之日起至乙方全部还清贷款本息之日止”；第七条约定“担保人的责任范围，以借款合同的贷款本金、利息、违约金为限”；第八条约定“在本合同有效期内，如乙方出现连续三个月未归还贷款本息或本合同期满后一个月未还清贷款本息余额的为违约行为时，由担保法人一次性以人民币偿还乙方所欠甲方本金、利息及违约金”；第九条约定“乙方以住房抵押的，抵押权人为担保方，以资作为担保方向甲方提供的履约保证”。
同日即2010年8月12日，原告又与史宁签订《抵押合同》一份，原告作为“抵押权人”，史宁作为“抵押人”，约定“鉴于抵押权人同意为抵押人与辽宁省省直住房资金管理中心签订的《借款合同》提供保证担保，为保证抵押权人的债权的实现，抵押人同意将其所购的房产抵押给抵押权人作为反担保”，该合同第一条约定“抵押物：抵押人将其购买的坐落于沈北新区道义北大街160-3号1-5-3、建筑面积56.1平方米、购房总价163700.00元的房产抵押给抵押权人人，并按合同约定向抵押权人支付担保服务费”；第二条约定“抵押担保范围：抵押担保的范围为借款壹拾壹万元整及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公证费、评估费、执行费、交易费用、拍卖佣金等）”；第三条约定“抵押期限自：2010年8月12日起至2020年8月11日止”；第六条约定“抵押期限内，未经抵押人同意，抵押人不得将抵押物赠与、出租、转让、变卖、再抵押、抵偿债务或以其他任何方式处置。抵押人经抵押权人同意将抵押物出租的，租期必须征得抵押权人书面同意并不得超过抵押期限”；第八条约定“抵押权的实现：有下列情形之一的，抵押权人有权基于保证合同约定或法定事由行使抵押权，抵押权人可与抵押人协议由抵押权人处置抵押物，也可直接向人民法院起诉要求处分抵押物，处分抵押物的价款优先偿还抵押权人代抵押人偿还的债务。1、抵押人因不可抗力不能履行还款义务的；2、抵押人在债务履行期限届满前，明确表示或以其行为表明不履行还款义务的；3、抵押人连续三个月或累计六个月未履行按期偿还借款本息责任的；4、抵押人提供虚假文件或隐瞒抵押物权属关系，致使抵押物出现权属争议的；5、抵押人其他违约行为致使不能实现借款合同目的的；6、抵押人死亡。被宣告失踪、被宣告死亡而丧失民事行为能力或被判处刑罚而无人代为履行到期债务，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒不履行还款义务的。处分抵押物的价款超出本合同第二条规定费用的部分返还给抵押人，价款不足以清偿本合同第二条规定的费用的，抵押权人有权向抵押人追索不足部分。处分抵押物需评估时，由辽宁博宇房地产评估有限公司或沈阳锦龙房地产评估有限公司评估作价，对评估价格双方应予确认”；第九条约定“处分抵押物所得价款的分配顺序：1、实现抵押权的费用；2、处分抵押物应缴纳的税款；3、主债权的利息、罚息、本金；4、本合同约定的违约金”；第十条约定“违约责任：1、抵押人隐瞒抵押物共有争议、被查封或重复抵押等严重危害抵押权或恶意损毁抵押物的，从违约之日起应向抵押权人按日支付贷款额万分之五的违约金；2、未经抵押权人同意抵押人擅自处分抵押物的，从违约之日起应向抵押权人按日支付贷款额万分之五的违约金；3、抵押人利用抵押物所得的收益优先应用于偿还借款，否则，应向抵押人支付收益额10%的违约金；4、抵押人连续三个月或累计六个月未履行还款义务的，从违约之日起应向抵押权人按日支付贷款额万分之五的违约金”。
同日即2010年8月12日，史宁向原告提交《沈阳市个人住房贷款担保审批表》，载明抵押物地址：沈北新区道义北大街160-3号1-5-3、建筑面积56.1平方米，原告予以同意。
2010年9月27日，原告取得沈房预中心字第0210125375号预购商品房抵押权预告登记证，载明预告登记权利人为原告，预告登记义务人为史宁，房屋坐落：沈北新区道义北大街160-3号（1-5-3），抵押面积56.1平方米，债权数额人民币110000元，抵押登记期限起：2010年8月12日至2020年8月11日。
另查，2014年8月29日，原告代替史宁向中国建设银行股份有限公司沈阳富通分理处偿还贷款本息合计人民币4380.15元；2014年12月31日，原告代替史宁向中国建设银行股份有限公司沈阳富通分理处偿还贷款本息合计人民币4624.8元；2015年4月30日，原告代替史宁向中国建设银行股份有限公司沈阳富通分理处偿还贷款本息合计人民币4598.77元；2015年8月31日，原告代替史宁向中国建设银行股份有限公司沈阳富通分理处偿还贷款本息合计人民币4592.4元；2015年12月30日，原告代替史宁向中国建设银行股份有限公司沈阳富通分理处偿还贷款本息合计人民币
4590.95元；2016年4月29日，原告代替史宁向中国建设银行股份有限公司沈阳富通分理处偿还贷款本息合计人民币4510.35元。以上代偿款合计人民币27297.42元。
再查，被告史长太、马秀玲系史宁父母。2010年7月26日史宁向原告提供的《无婚姻登记记录证明》载明2005年11月28日至2010年7月25日未发现其结婚登记记录。史宁因死亡于2013年8月5日被大连市甘井子分局辛寨子派出所注销户口。
现原、被告因追偿问题产生纠纷，原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、庭审笔录，原告提供的个人住房公积金借款合同、抵押合同、沈阳市个人住房贷款担保审批表、预购商品房抵押权预告登记证、身份证复印件、户口本复印件、无婚姻登记记录证明、常住人口信息表、中国建设银行个人贷款还款凭证等证据，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告史长太、马秀玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。
保证人追偿权是指保证人在承担保证责任后，向债务人追偿的权利，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告作为保证人承担了保证责任，合计金额人民币27297.42元，原告有权向作为债务人的史宁追偿，因史宁已故，被告史长太、马秀玲作为史宁的法定继承人，应当在继承史宁遗产范围内承担偿还责任。
关于原告主张被告给付代偿款利息的诉讼请求，虽原告与史宁未就承担保证责任后的违约责任进行明确约定，但原告因代偿行为导致利益受损，应当自原告代偿的次日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息损失，具体为：以人民币
4380.15元为基数，自2014年8月30日起至实际给付之日止；以人民币4624.8元为基数，自2015年1月1日起至实际给付之日止；以人民币4598.77元为基数，自2015年5月1日起至实际给付之日止；以人民币4592.4元为基数，自2015年9月1日起至实际给付之日止；以人民币4590.95元为基数，自2015年12月31日起至实际给付之日止；以人民币4510.35元为基数，自2016年4月30日起至实际给付之日止。
关于原告主张对史宁抵押的房地产折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，此项诉讼请求为要求对抵押物享有优先受偿权，虽抵押权已经预告登记，但并未办理抵押权登记，抵押权并未设立，对于原告此项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告史长太、马秀玲于本判决发生法律效力之日起十日内在继承史宁遗产范围内共同偿还原告沈阳房地产置业担保集团有限公司代替偿还的款项人民币27297.42元；
二、被告史长太、马秀玲于本判决发生法律效力之日起十日内在继承史宁遗产范围内共同给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司代替偿还的款项人民币27297.42元的利息（以人民币
4380.15元为基数，自2014年8月30日起至实际给付之日止；以人民币4624.8元为基数，自2015年1月1日起至实际给付之日止；以人民币4598.77元为基数，自2015年5月1日起至实际给付之日止；以人民币4592.4元为基数，自2015年9月1日起至实际给付之日止；以人民币4590.95元为基数，自2015年12月31日起至实际给付之日止；以人民币4510.35元为基数，自2016年4月30日起至实际给付之日止。以上利息均按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、驳回原告沈阳房地产置业担保集团有限公司其他诉讼请求。
如被告史长太、马秀玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币620元，公告费人民币800元，由被告史长太、马秀玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 周 鹏
代理审判员 潘鸿飞
人民陪审员 杨美慧
二〇一七年一月十七日
书 记 员 吕艳艳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第八十九条规定：依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。