湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初930号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行
委托代理人董文建，男，汉族，
委托代理人周东海，男，汉族，
被告彭勇涛，男，汉族，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行与被告彭勇涛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法适用普通程序，由审判员侯自平担任审判长，与人民陪审员陈方长、沈红组成合议庭，于2016年10月19日公开开庭进行了审理，代理书记员许文镌担任庭审记录。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行的委托代理人董建文，被告彭勇涛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行向本院提出诉讼请求：1、被告彭勇涛偿还借款本金567733.39元、利息11685.49元（含罚息）（利息暂计算至2016年3月31日，此后本金、利息、罚息等按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率计算至借款还清之日），本息共计579418.88元；2、请求确认原告对抵押物怀化市鹤城区河西滨江路与神龙南路交汇处21栋107号（怀房权证河西开发字7140145**号、国有土地证怀河西国用（2014）第出393号）房产享有优先受偿权；3、被告承担本案原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费等费用。事实与理由：2014年11月原告与被告彭勇涛签订《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称合同）。合同约定：如借款人未能按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；罚息利率按照约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并解除与借款人的借贷关系。被告彭勇涛于2014年12月12日向原告申请借款58万元，双方约定贷款年利率为7.995%，期限为240个月，从2014年12月12日至2034年12月12日，还款方式为阶段性等额本息还款法。为了保证在债务到期时彭勇涛能够及时履行债务，彭勇涛以其所有怀化市鹤城区河西滨江路与神龙南路交汇处21栋107号（怀房权证河西开发字7140145**号）一处房产作为抵押物担保，并办理了抵押登记手续。原告于2014年12月12日将借款款项发放至被告彭勇涛提供的账户内，然被告彭勇涛获得借款后于还款期内逾期超过6次未及时偿还借款本金及利息，自2016年1月12日后，再未归还借款本金及利息。原告多次通知被告彭勇涛偿还欠款，被告未还款，故原告诉特至法院。
被告彭勇涛未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证，原告提交的证据材料真实、合法，本院予以确认并在卷佐证。被告彭勇涛未向本院提交证据。
经审理查明：2014年11月原告与被告彭勇涛签订《个人购房/购车借款及担保合同》。被告彭勇涛于2014年12月12日向原告申请借款58万元，双方约定贷款年利率为7.995%，期限为240个月，从2014年12月12日至2034年12月12日，还款方式为阶段性等额本息还款法。合同第十一条约定第一项约定：借款人未能按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；罚息利率按照约定的利率基础上加收30%确定；合同第十二条第二项约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并解除与借款人的借贷关系;处分抵押物,实现抵押权。为了保证在合同履行，被告彭勇涛以其所有怀化市鹤城区河西滨江路与神龙南路交汇处21栋107号（产权证号:怀房权证河西开发字7140145**号）房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告于2014年12月12日将借款款项发放至被告彭勇涛提供的账户内，然被告彭勇涛获得借款后自2016年1月12日未再按合同约定归还借款本金及利息。截止2016年3月31日，被告彭勇涛尚欠借款本金567733.39元、利息、罚息共计11685.49元。
本院认为，原告与被告彭勇涛签订《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告彭勇涛出借58万元，被告彭勇涛应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。贷款发放后，被告彭勇涛自2016年1月12日后未按约归还贷款本息，根据双方签订合同约定，已构成违约。故原告请求被告偿还借款本金567733.39元及截止2016年3月31日的利息、罚息共计11685.49元并按照合同约定支付自2016年3月31日至借款还清之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告彭勇涛以其所有的位于怀化市鹤城区河西滨江路与神龙南路交汇处21栋107号（产权证号:怀房权证河西开发字7140145**号）房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权合法有效,故原告请求对被告以上房产以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对原告要求本案被告承担原告为实现上述债权所产生的律师费的诉讼请求，因原告未提交相应的证据证明该费用已实际支付，故对于原告中国邮政银行股份有限公司怀化分行的该项请求，本院不予支持。
综上,根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭勇涛于本判决生效之日起10日内偿还原告中国邮政银行股份有限公司怀化分行借款本金借款本金567733.39元及截止2016年3月31日的利息、罚息合计11685.49元，并按照被告彭勇涛与原告中国邮政银行股份有限公司怀化分行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准支付自2016年3月29日起至借款本金还清之日止的利息、罚息；
二、如被告彭勇涛在本院指定期间未履行上述义务，原告中国邮政银行股份有限公司怀化分行有权对被告彭勇涛所有的位于怀化市鹤城区河西滨江路与神龙南路交汇处21栋107号（产权证号:怀房权证河西开发字7140145**号）房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权;
三、驳回原告中国银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9594元，由被告彭勇涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 侯自平
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 沈 红
二〇一六年十一月三十日
代理书记员 许文镌
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。