福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初3007号
原告：福建海峡银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市天湖东路13号东湖豪门综合楼，统一社会信用代码91350901696643943R。
主要负责人：黄辉，行长。
委托诉讼代理人：周婷婷，福建宁仁律师事务所律师。
被告：林康宾，男，1979年4月8日生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区，
原告福建海峡银行股份有限公司宁德分行（以下简称海峡银行宁德分行）与被告林康宾金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后,依法适用简易程序，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。海峡银行宁德分行的委托诉讼代理人周婷婷到庭参加诉讼，林康宾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峡银行宁德分行向本院提出诉讼请求:1.判令林康宾偿还海峡银行宁德分行借款本金580000元及暂计至2017年4月5日所结欠的借款利息16445.11元（含罚息、复利），之后利息、复利分别按照合同约定继续计算至实际还款日止；2.判令林康宾承担海峡银行宁德分行为实现债权而支出的律师代理费7468元及案件保全申请费3539.5元；3.判令海峡银行宁德分行对林康宾提供的抵押物宁德市天王××路××号（天安经典）3幢4-××号房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。
事实和理由：2016年5月24日，林康宾因需要资金与海峡银行宁德分行签订一份《个人借款-
担保合同》，约定：林康宾向海峡银行宁德分行借款本金580000元，借款年利率为4.75%，借款期限自2016年5月24日至2019年5月24日止；如林康宾未如期偿还借款，海峡银行宁德分行有权在本合同借款利率的基础上加收50%计算罚息，并且海峡银行宁德分行有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利；如林康宾未按本合同的约定归还借款本金或利息，海峡银行宁德分行有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求林康宾立即偿还本合同项下所有借款本金和利息，并有权要求其承担因海峡银行宁德分行实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。同时，林康宾同意以其名下的坐落于宁德市天王××路××号（天安经典）3幢4-××号房产（产权证号宁房权证东侨字第××号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年6月3日，经林康宾申请，上述借款以受托支付的方式向其支付，但林康宾自2016年9月21日起未按约定向海峡银行宁德分行偿还本息。海峡银行宁德分行现根据合同的约定宣布林康宾的借款提前到期，海峡银行宁德分行有权要求林康宾立即偿还合同项下所有借款本金和利息。经结算，截至2017年4月5日，林康宾结欠海峡银行宁德分行借款本金580000元及利息16445.11元（含罚息、复利）。
林康宾未作答辩。
海峡银行宁德分行围绕诉讼请求依法提交了居民身份证复印件、《个人借款-
担保合同》、房产证、土地证、他项权证、《借款借据》、《委托支付申请书》、《欠款本息清单》、委托代理合同、代理费发票、客户回单作为证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月24日，林康宾因需要资金与海峡银行宁德分行签订一份《个人借款-
担保合同》，约定：林康宾向海峡银行宁德分行借款本金580000元，借款年利率为4.75%，借款期限自2016年5月24日至2019年5月24日止；如林康宾未如期偿还借款，海峡银行宁德分行有权在本合同借款利率的基础上加收50%计算罚息，并且海峡银行宁德分行有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。双方还约定：如林康宾未按本合同的约定归还借款本金或利息，海峡银行宁德分行有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求林康宾立即偿还本合同项下所有借款本金和利息，并有权要求其承担因海峡银行宁德分行实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。同时，林康宾同意以其名下的坐落于宁德市天王××路××号（天安经典）3幢4-××号房产（产权证号宁房权证东侨字第××号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，登记债权数额为58万元，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年6月3日，经林康宾申请，上述借款以受托支付的方式向其支付，但林康宾自2016年9月21日起未按约定向海峡银行宁德分行偿还本息。海峡银行宁德分行现根据合同的约定宣布林康宾的借款提前到期，海峡银行宁德分行有权要求林康宾立即偿还合同项下所有借款本金和利息。经结算，截至2017年4月5日，林康宾结欠海峡银行宁德分行借款本金580000元及利息16445.11元（含罚息、复利）。
本院认为，海峡银行宁德分行与林康宾签订的《个人借款-
担保合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定或声明书内容履行义务。截止2017年4月5日，林康宾尚欠海峡银行宁德分行借款本金580000元，利息（含罚息、复利）计16445.11元，事实清楚，证据充分，海峡银行宁德分行诉请林康宾偿还借款本金580000元及相应利息、罚息，本院予以支持。林康宾为本案借款提供抵押担保，海峡银行宁德分行有权以林康宾提供的抵押物宁德市天王××路××号（天安经典）3幢4-××号房产在登记债权数额58万元的范围内优先受偿。海峡银行宁德分行主张林康宾承担为实现本案债权支付的律师代理费7468元及案件保全申请费3539.5元，有合同明确约定，本院予以支持。林康宾未到庭，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林康宾于本判决生效之日偿还福建海峡银行股份有限公司宁德分行借款本金580000元及截止2017年4月5日利息（含罚息、复利）16445.11元，之后利息、罚息按双方订立的《个人借款-
担保合同》约定的标准计算至实际清偿之日止；
二、林康宾于本判决生效之日向福建海峡银行股份有限公司宁德分行支付律师代理费7468元；
三、林康宾于本判决生效之日向福建海峡银行股份有限公司宁德分行支付案件保全申请费3539.57元；
四、若林康宾未能按本判决第一、二、三项规定的期限还款，福建海峡银行股份有限公司宁德分行有权以林康宾提供的抵押物宁德市天王××路××号（天安经典）3幢4-××号房产在登记债权数额58万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9840元，减半收取4920元，由林康宾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审判员 韦信钱
二〇一七年六月二十一日
书记员 廖玉松
附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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