浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初8587号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：浙江省永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵。
委托代理人：徐博学，男，1980年11月29日出生，系中国农业银行股份有限公司永康市支行员工。
委托代理人：叶红星，男，1970年4月28日出生，系中国农业银行股份有限公司永康市支行员工。
被告：永康市古塘里衡器配件厂，住所地：浙江省永康市芝英镇古塘里村**号。
投资人：池明晓。
被告：池明晓，男，1967年11月16日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：胡星萍，女，1969年10月9日出生，汉族，住浙江省。
被告：陈闽军，男，1983年10月31日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：陈珠，女，1982年5月1日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告永康市古塘里衡器配件厂、池明晓、胡星萍、陈闽军、陈珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托诉讼代理人徐博学、叶红星被告胡星萍到庭参加诉讼，被告永康市古塘里衡器配件厂、池明晓、陈闽军、陈珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：1、由被告池明晓、胡星萍、陈闽军、陈珠归还原告借款本金人民币400000元及相应的利息、罚息、复利（利息从2016年6月21日至2016年7月26止按年利率6.4505%计算；罚息自2016年7月27日起至款项清偿完毕之日止按年利率9.67575%计算；复利以所欠利息为基数自2016年7月27日起至款项清偿完毕之日止按年利率9.67575%计算）。2、由原告对被告永康市古塘里衡器配件厂所有的位于永康市【国有土地使用权证号：永国用（2009）第5286号；永他项（2015）第00183号】的房地产变价后所得价款在上述第一项款项的范围内优先受偿。3、由上述被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：由被告池明晓、胡星萍、陈闽军、陈珠归还原告借款本金人民币399954.59元及相应的利息、罚息、复利（利息从2016年6月21日至2016年7月26止按年利率6.4505%计算；罚息自2016年7月27日起至2017年10月31日止以400000元为基数计算，2017年11月1日起以本金399954.59元为基数计算款项清偿完毕之日止按年利率9.67575%计算；复利以所欠利息为基数自2016年7月27日起至款项清偿完毕之日止按年利率9.67575%计算。）事实与理由：被告池明晓和胡星萍、陈闽军和陈珠分别系夫妻关系。2015年7月27日，被告池明晓向原告申请贷款，因此原告与被告池明晓、永康市古塘里衡器配件厂签订了《农户贷款借款合同》，合同约定主要内容：借款金额为人民币400000元，借款期限12个月，即自2015年7月27日起至2016年7月26日止；年利率按基准上浮33%执行；还款方式为按季结息，到期还本；结息日为每季末的20日。借款采用抵押方式提供担保。担保物为土地使用权，抵押人：永康市古塘里衡器配件厂，座落永康市，国有土地使用权证号：永国用（2009）第5286号；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，双方办理了抵押登记手续。此外，被告胡星萍、陈闽军、陈珠出具了承担共同还款责任承诺书，对该合同信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切合理费用。
合同签订以后，原告于2015年7月27日向被告池明晓发放借款人民币400000元，到期日为2016年7月26日，执行年利率6.4505%。现该贷款已逾期欠息，利息仅支付至2016年6月20日止，经原告多次催收，各被告均未履行还款义务。
被告胡星萍答辩称：现在没有能力归还，希望原告能减免部分利息。
被告永康市古塘里衡器配件厂、池明晓、陈闽军、陈珠未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告胡星萍对原告提交的证据质证无异议，被告永康市古塘里衡器配件厂、池明晓、陈闽军、陈珠未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。庭审中，原告陈述被告池明晓于2017年11月1日归还欠款本金45.41元，系对自身不利事实的自认，本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月27日，被告池明晓向原告中国农业银行股份有限公司永康市支行申请贷款，原告与被告池明晓、永康市古塘里衡器配件厂签订了《农户贷款借款合同》一份，约定被告池明晓向原告借款人民币400000元，借款期限12个月，即自2015年7月27日起至2016年7月26日止；利息按年利率6.4505%计算，还款方式为按季结息，到期还本；结息日为每季末的20日。借款采用抵押方式提供担保。担保物为土地使用权，抵押人：永康市古塘里衡器配件厂，座落永康市，国有土地使用权证号：永国用（2009）第5286号；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，双方办理了抵押登记手续。同日，被告胡星萍、陈闽军、陈珠出具了承担共同还款责任承诺书，对该合同信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任。
原告于2015年7月27日向被告池明晓发放借款人民币400000元，现该贷款已逾期，被告仅归还借款本金45.41元，利息仅支付至2016年6月20日止。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告池明晓之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告永康市古塘里衡器配件厂以其所有的土地使用权提供抵押担保，该抵押合同关系，符合法律规定，依法确认有效。被告池明晓未按约归还借款本金及支付借款利息，已构成违约，应按合同约定承担归还借款本金并支付利息、罚息、复利的违约责任。被告永康市古塘里衡器配件厂以其有权处分的土地使用权对本案借款进行抵押，并办理了抵押登记，被告池明晓未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权。被告胡星萍、陈闽军、陈珠自愿出具了承担共同还款责任承诺书，理应承担承担共同还款责任。综上，原告变更后的诉讼请求合法有据部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告池明晓、胡星萍、陈闽军、陈珠共同归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金399954.59元及相应的利息、罚息、复利（利息从2016年6月21日至2016年7月26止按年利率6.4505%计算；罚息自2016年7月27日起至2017年10月31日止以本金400000元为基数，2017年11月1日起以本金399954.59元为基数均按年利率9.67575%计算至款项清偿完毕之日止；复利以所欠利息为基数按年利率9.67575%计算至款项清偿完毕之日止）。款限本判决生效后十日内履行完毕。
二、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告永康市古塘里衡器配件厂所有的坐落于的土地使用权【国有土地使用权证号：永国用（2009）第5286号；土地他项权利证明书：永他项（2015）第00183号】拍卖、变卖后所得的价款就上述款项、案件受理费3999元及诉讼保全费2720元的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3999元，诉讼保全费2720元，合计6719元，由被告池明晓、胡星萍、陈闽军、陈珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 李方华
二〇一七年十一月二十九日
代书 记员 周曼俐