江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第3416号
原告柯为平。
委托代理人刘勇，上海市凌云永然律师事务所律师。
委托代理人郝丹丹，上海市凌云永然律师事务所律师。
被告昆山原鼎投资开发有限公司，住所地江苏省昆山市开发区前进东路233号世茂东一号新城77号楼102号房，组织机构代码79380120-2。
法定代表人张沁，该公司董事长。
委托代理人吴景贵，江苏王建华律师事务所律师。
原告柯为平与被告昆山原鼎投资开发有限公司（以下简称原鼎公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年10月15日立案受理后，被告原鼎公司于2014年10月23日向本院提出管辖异议申请，本院裁定驳回被告原鼎公司的管辖异议申请，被告原鼎公司对此不服向苏州市中级人民法院提起上诉，2015年1月23日经苏州市中级人民法院作出驳回该异议申请的终审裁定，本院依法组成合议庭进行审理，于2015年5月21日公开开庭审理，原告柯为平及委托代理人刘勇、被告原鼎公司委托代理人吴景贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯为平诉称：2012年7月15日，原告向被告预交购房款100000元，2012年8月23日，原告与被告签订《昆山商品房购销合同》两份，约定原告向被告购买原鼎大厦XX幢XX单元XX号房和XX号房，两套房商品总价分别为352000元和360000元，签订合同当日付清全额房款，2013年3月1日交付交房手续费16825元，被告应当在2012年12月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并符合本合同约定的商品房交付给原告使用，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，即按照下列方式处理，（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的同时，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。并按原告累计已付款的0.01%向原告支付违约金。同日，原被告双方签订《昆山市商品房购销合同》补充协议一份，约定原告所购买的该商品房是经过装修，并配备全套的家具和电器，该补充协议约定的装饰、设备标准作为该房屋交付标准，与《昆山市商品房购销合同》的约定不一致或冲突的，以本补充协议为准。原告按约定向被告交付了所有购房款和交房手续费，但被告未按《昆山市商品房购销合同》及其补充协议约定的装饰、设备标准和事件向原告交付房屋，时至2014年10月14日，整个工程处于停工状态，原告所购买的商品房仍处于毛坯状态，逾期交付时间已超一年零十个月，原告向被告提出解除《昆山商品房购销合同》，但双方多次协商无果。双方签订《昆山市商品房购销合同》对被告逾期交付超过30日，原告解除合同，被告支付0.01%的违约金，明显过低，原告要求被告至付款之日起至判决生效之日止，按照银行同期贷款利息赔偿原告损失，现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间签订的两份关于原鼎大厦的《昆山商品房购销合同》；二、被告返还原告购房款712000元和交房手续费16825元及利息损失（以100000元为基数自2012年7月15日起开始计算；以612000元本基数自2012年8月23日起开始计算；以16825元为基数自2013年3月1日起开始计算，以上均以中国人民银行发布的同期同档贷款基准利率计算至判决生效之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告原鼎公司辩称：被告已经完成交付，原告再要求解除合同没有法律依据。
经审理查明：2012年8月23日，原、被告分别签署《昆山市商品房购销合同》两份（合同编号为2012025312号、2012025311号），约定原告购买的商品房为昆山市原鼎大厦1幢XX、XX室商品房，建筑面积均为46.97平方米，单价分别为每平方7494.14元、7664.47元，商品房总价分别为352000元、360000元，付款方式均为签订合同当日付清全额房款。被告应当于2012年12月30日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并将符合本合同约定的商品房交付原告使用，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列方式处理，按逾期时间，（1）逾期不超过30日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.01%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，上述两份合同落款处均载有原被告双方签字。
同日，原被告分别签署《昆山商品房购销合同补充协议》两份，约定原告购买的该商品房是经精装修并配备了家具、电器的商品房，本补充约定的装饰、设备标准作为该房屋交房标准，与《昆山市商品房购销合同》的约定不一致或者冲突的，以本补充协议为准，上述两份补充协议也均载有原被告双方签字。
2012年7月15日原告分别向被告支付原鼎大厦XX幢XX号、XX号购房款50000元、50000元；2012年8月23日原告分别向被告支付原鼎大厦XX幢XX号、XX号购房款302000元、310000元。2012年8月23日，被告给原告开具销售原鼎大厦XX幢XX号、XX号不动产统一发票两张，发票上的金额分别为352000元、360000元。
2012年12月28日被告向原告发出入伙通知书两份，通知原告，原鼎大厦XX幢XX号、XX号两套房屋现已通过相关政府部门的竣工验收，符合交房条件，原告可以于2013年1月31日前往被告处办理入伙手续。原告陈述自己已缴纳交房手续费16825元，收据已经丢失，被告对此不予认可。
另查明：昆山市住房和城乡建设局于2013年11月29日出具2013年备案字第117号昆山市商品房交付使用备案证书，该证书载明昆山市开发区春旭路原鼎大厦1幢已满足交付使用条件，同意备案，该备案证书明细中显示原鼎大厦XX幢XX-
XX层（毛坯）。
再查明：截止本案开庭时，被告开发的原鼎大厦XX幢仍处于毛坯状态。
上述事实有《昆山市商品房购销合同》、《昆山商品房购销合同补充协议》、商品房销售发票、入伙程序和入伙通知书、昆山市商品房交付备案证书及原被告在庭审中的陈述等证据所证实。
本院认为：原被告签订的《昆山市商品房购销合同》及补充协议系双方真实意思表示，依法成立生效，双方当事人均应恪守。对于被告是否逾期交房构成违约，原告认为被告未能按照合同约定的时间、条件向原告交房已构成违约。至本案开庭时待交付的房屋尚处于毛坯状态，被告一直处于违约状态，违约事由一直持续未终止，属于迟延履行主要义务导致合同目的不能实现，原告有权按照法律规定和合同约定解除《商品房购销合同》。被告辩称已经完成交付，但是根据本案查明的事实，双方办理交房手续时房屋并未达到交付条件，即尚未取得商品房交付使用备案证书，也未按合同约定进行装修，故本院对被告的答辩意见不予采纳。
合同解除后被告应当返还原告购房款。关于购房款的数额，应以原告实际交付被告的购房款及办证款为准。原告已经支付的购房款712000元被告理应予以返还。原告主张交房手续费16825元，因未能提供证据，本院不予认定。
对于原告主张的被告支付逾期利息的诉讼请求，本院认为，根据合同约定的“被告逾期交房超过30日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.01%向原告支付违约金，”该违约金约定过低，原告要求调整为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，符合法律规定，本院予以支持。根据原告支付被告款项的时间，本院确认10万元的利息按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率从2012年7月15日起计算至本判决生效之日止，61.2万元的利息按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率从2012年8月23日起计算至本判决生效之日止。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告柯为平与被告昆山原鼎投资开发有限公司签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号为2012025312号、2012025311号）解除。
二、被告昆山原鼎投资开发有限公司于本判决生效后十日内向原告柯为平返还71.2万元及利息（按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率为标准，其中10万元为基数从2012年7月15日起计算，61.2万元为基数从2012年8月23日起计算，均计算至本判决生效之日止）。
三、驳回原告柯为平的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费13345元，由被告昆山原鼎投资开发有限公司负担。此款原告已预交，被告昆山原鼎投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 王甜甜
人民陪审员 高 虹
人民陪审员 汤永兴
二〇一五年六月十五日
书 记 员 陆颖倩