石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2015）鹿民一初字第02580号原告王某。委托代理人李爱霞，河北世纪联合律师事务所律师。被告高某。委托代理人何新华，河北四明律师事务所律师。原告王某与被告高培陪同居关系析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王小平独任审判，公开开庭进行了审理，原告王某及其委托代理人李爱霞和被告高培陪的委托代理人何新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某诉称，2011年5月份原、被告双方相识，8月份确定恋爱关系，2012年4月份原告给付被告订金6000元，双方在原告家举行了订婚仪式。为了结婚，原告于2011年12月份购买了一套位于鹿泉市开发区昌盛大街1号军城港湾2-2-602号房产，因双方系恋人关系，原告当时没有办理身份证并且又是部队的军人，所以以被告的名义签订了《商品房买卖合同》并办理了银行贷款，产权证也登记在了被告名下。购买该房产的首付款、偿还银行房产按揭贷款、该房产的室内装修款等均是原告支付。被告承诺房屋装修完毕后办理结婚手续，原告于年月份已经将房屋装修完毕，被告迟迟不去办理结婚登记手续，在原告的多次要求下，原、被告双方于2014年拍摄了结婚照片但被告于2015年3月份突然提出分手断决男女关系，从此双方不再来往。原告多次找被告让其返还原告的房产，被告拒不返还。要求被告返还原告房产，将房产变更登记到原告名下，诉讼费用由被告承担。原告提交证据：1.商品房买卖合同及原告的身份证。证明原告的主体资格，证明原告的身份证办理时间是2015年3月20日，所以原告用被告的名字购买了房屋一套，原告实际上是房屋的所有权人。证据2.石家庄军城房地产开发有限公司开具的证明一份及银行转帐记录回单4张。证明购买房屋的首付款及房屋的装修款均是原告支付的，原告是房屋的实际所有权人。3.银行流水、证明一份、中国建设银行的银行卡尾号为8061，及支付宝的转帐凭证，证明该房屋银行按揭贷款一直是原告在偿还。4.证明一份，及银行流水，历洪林、张树英，身份证复印件及银行流水，证明该房屋的按揭贷款一直是原告在偿还。5.照片两张，原件在原告手机里，证明双方之间是恋爱关系，并且从2012年开始同居。5万元的装修款是原告的父亲王树利，直接打到的被告银行卡上，有两张的记录，第一张是4万、第二张是1万。6、证人证言，被告高培陪辩称，原告的诉讼请求不明确且毫无道理。原告在诉状中要求返还房屋，变更登记，并退还购房款的诉讼请求，无任何道理，首先，房屋属于不动产，并且该房屋登记在我名下，其所有权属于我个人。原告要求办理过户无任何的的法律依据。其次，房屋的所有权归我所有，根本谈不上返还的问题，原告更无理由。其次，原告要求返还购房款更无道理，因为原告给我的款项应属于以结婚为目的的赠与，这些款项我并未给原告书写任何的借据，而是原告为了使我对其更有信心才自愿给付的，赠与属于单务合同，原告无权要求返还。原告起诉的理由根本不存在。原告称：“原告于年月已经将房屋装修完毕，被告迟迟不去办理结婚登记”的陈述完全是原告编造的谎言，原告根本没有参与对房屋的装修。并且原告也不知道装修所用材料是从哪购买，花费是多少，更不知道是哪个装修公司进行的装修，费用是多少，因此原告陈述是其自己装修的根本无任何证据。至于说我不办理结婚登记，更是原告在说谎，是因为原告的工作变动和原告在原来的普通兵的基础上，有所提升，我当时的地位已经不再和原告般配，原告才提出的与我分手。综上所述，原告的陈述无事实依据和法律根据，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。对原告证据的质证意见：证据1买卖合同原告没有提供原件，对复印件不质证。对原告的身份证无异议，但是不能证明原告具备合格的诉讼主体资格，也不能证明原告是用被告的名字购买的房屋，因原、被告之间没有订立冠名协议。证据2对其真实性合法性均有异议，根据民诉法的规定单位出具证明，应当有出证人或法定代表人的签字，而这份证明上没有。证据3对于银行流水的真实性有异议，因为所有的银行流水上边加盖的公章有异议，因公章不是等圆，且公章的字迹不清楚。对张树英、历洪林应当出庭证明其合法性关联性。对于两张照片应当向法庭上交照片的原件。综上，原告的证据不能证实原告是所争议房屋的所有权人。也不能证实原告方交纳了房款和按揭。对两个证人与原告有直接利害关系，一个证人是原告的战友，另一个是原告的父亲，因此两个证人的证言不能作为本案的定案依据。两个证人不能证实所争议的房屋，所有权归原告。被告提交证据：1.该房屋的买卖合同、维修基金、收视费、产权登记费、燃气报警费、补缴的房款、他项权证书费、契税、电卡、物业费的票据。证明房屋的所有权归被告。同时证明了这些费用的数额16106元。2.2013年和2014年取暖费共计3628元。物业费2347元。证明内容同第一组证据内容。3.被告方偿还按揭款82760.23元，证明内容同第一组证据内容。4.装修合同及装修预算和装修队伍开具的已付装修费用的票据，装修费总额为116083.53元。证明房屋系被告所有，被告对自己所有的房屋进行了装修。5.装修所用的灯具3150元。6.被告方所有的房屋现在的价值为527600元，证据有河北华润地产评估公司所出具的报告。7.原告方购买的家具，价值11000元。这些证据证明内容同第一组证据内容。原告对被告证据的质证意见：对证据1证据的真实性无异议，收房是被告去办理的。但是出的钱是原告出具的，被告办理的。因原告在部队，回不来，所以被告办理的。装修款是原、被告回老家，原告父亲给的2.5万元。对商品房买卖合同真实性无异议，买房子时候确实是用的被告名称购买的，原告没有身份证。但是证明不了被告就是房屋的产权人。对证据2首付款收据，对其真实性无异议，交款人写的是原告，首付款为143111元。对物业费、取暖费真实性无异议，因为两个人是同居关系，在此期间原告在部队，被告在此居住。物业费、取暖费是被告办理的，钱是由原告出的。证明不了房屋就是被告的。对出具的装修灯具费真实性有异议，他出具的是收据，与本案无关。对被告所说的床，东西有，钱不知道是谁出的，确实房间里有张床，有一个五门的衣柜。但是对其出具收款收据的真实性有异议，被告说花了11000元，开票人是个开不知道谁开的，也没有任何单位公章。被告银行流水真实性有异议，不能证明被告还银行贷款。对预算书真实性有异议，预算书不是实际花销的凭证。公司也没有提供其营业执照，与本案无关，证明不了被告装修花了11多万元。业主交房的收费明细真实性无异议，交房时确实有这些钱，钱是原告出的。房地产评估报告有异议，评估公司资质与营业执照没有出示。单方进行的委托。即使评估也应当双方共同委托。对装修施工合同书意见同上。经审理查明，2011年5月份原、被告双方相识，8月份确定恋爱关系，后两人同居生活，2012年4月份双方在原告家举行了订婚仪式。原、被告于2011年12月份购买了一套位于石家庄市鹿泉区开发区昌盛大街1号军城港湾2-2-602号房产，以被告的名义签订了《商品房买卖合同》并办理了银行贷款，产权证也登记在了被告名下。购买该房产的首付款143111元、偿还银行房产按揭贷款82760.23元（截至2015年11月16日前还款，尚欠购房按揭款260387.47元）等主要由原告支付（主要通过原告朋友的银行卡转账给被告的银行卡予以支付），原告的父亲给付被告室内装修款50000元。另被告称其支付了首付款10000元、交付杂项款16106元、房屋装修付116083.53元、灯具3150元、家具11000元等。2015年3月份原、被告分手，双方不再来往。本院认为，原、被告同居期间购买了鹿泉区开发区昌盛大街1号军城港湾2-2-602号房产，该房产应属原、被告共有财产，现双方分手，共有财产应予分割。由于以被告的名义签订的商品房买卖合同，并办理了银行贷款，产权证也登记在了被告名下，故房产归被告所有为宜，房产出资主要由原告支付，故被告给付原告共有财产折款250000元为宜。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条第二款的规定，判决如下：一、原、被告购买的位于鹿泉区开发区昌盛大街1号军城港湾2-2-602号房产归被告高某所有。二、被告高某于本判决生效后三十日内给付原告共有财产折款250000元。案件受理费7600元减半收取3800元，由原告承担2000元、被告承担1800元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于石家庄市中级人民法院。审判员  王小平二〇一六年一月八日书记员  霍晓翠