中华人民共和国
上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民一（民）初字第5127号
原告宫本甲。
委托代理人周素文，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告宫本乙。
被告朱某。
原告宫本甲与被告宫本乙、朱某共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宫本甲及其委托代理人周素文到庭参加诉讼，被告宫本乙、朱某经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告宫本甲诉称，原告与被告宫本乙原系夫妻，XXX3年5月经法院判决离婚，被告朱某系原告与被告宫本乙所生之女。上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室系原告与朱某按份共有之产权房（原告占25%、朱某占75%，1998年购买）、上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室系宫本乙与朱某按份共有之产权房（宫本乙占25%、朱某占75%，1998年购买）、上海市浦三路XXX号，XXX号1-2层系宫本乙、朱某共同共有之商铺（2000年购买）。上述三处房屋均是原告与宫本乙婚姻关系存续期间由原告出资及宫本乙用家中的存款购买，房屋购买、产权登记时，原告均未具体参与，导致原告目前被两被告赶出家门，无法居住。现原告认为不动产物权的登记除基于物权公示公信原则的对外效力外，还具有对内效力，即应当探究原告与宫本乙在购买房屋时的真实意思来确定真正的权利人，故在本案中，除非有相反的证据，否则系争房屋均应视为原告、宫本乙、朱某共有之财产，即原告对于三处系争房均各享有1／3的份额。具体分割时，对于上海市浦三路XXX号，XXX号1-2层商铺，原告要求获得相应的房屋折价款，另该商铺2008年6月30日至今出租所得的租金（每年租金约为人民币100万元），原告也要求分得其中的1／3；对于其他两处房屋，原告则要求获得其中一处房屋的产权。
原告为支持其主张，提供以下证据：1.（XXX2）黄浦民一（民）初字第1017号民事判决书、案件生效证明；2.上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋状况及产权人信息资料、上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室房地产权证；3.上海市浦三路XXX号，XXX号1-2层房屋状况及产权人信息资料。
被告宫本乙、朱某未作答辩。
经审理查明，原告与被告宫本乙原系夫妻，XXX3年5月23日经上海市黄浦区人民法院判决离婚，该判决已于XXX3年6月24日生效，被告朱某系原告与被告宫本乙所生之女。
上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX、XXX室原均登记为宫本乙、朱某按份共有之产权房（宫本乙占25%、朱某占75%），权利取得日期均为2005年8月10日，双方离婚时，本院依法判决XXX室房屋中宫本乙名下的25%权利份额归原告所有；XXX室房屋中宫本乙名下的25%权利份额仍归宫本乙所有，XXX3年9月24日，XXX室房屋中原属宫本乙名下的25%权利份额过户到原告名下。
上海市浦三路XXX号，XXX号1-2层系宫本乙、朱某共同共有之商铺，产权登记日期为2003年7月25日。
上述位于浦三路的房屋因涉及成年子女，故在离婚诉讼中未予处理。
审理中，经原告申请，上海城市房地产估价有限公司对上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室房屋的市场价值出具估计报告，该房市场价值为人民币575万元；对上海市浦三路XXX号，XXX号1-2层商铺的市场价值出具估计报告，该商铺市场价值为人民币2735万元；上述两处房屋的评估费共计人民币58，720元。
本院认为，关于上海市鲁班路XXX�XXX号XXX房屋，即便该房的购房款是由原告一人出资或是由原告与宫本乙的共同存款出资，但该房产权的75%份额已在2005年登记在朱某名下，故上述75%份额应视为对子女的赠与，且赠与财产的权利已完成转移，原告占25%的份额，故对于原告要求分得该房1／3份额，于法无据，本院不予支持，考虑到原告目前的实际情况，该房产权宜判归原告所有，并由原告给付朱某该房市场价值75%的折价款；关于上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX房屋，朱某名下75%的份额同样应视为对子女的赠与，宫本乙名下的25%份额已在离婚判决中明确属宫本乙的个人财产，原告要求分得该房1／3份额，于法无据，本院不予支持；关于上海市浦三路XXX号，XXX号1-2层商铺，现为宫本乙和朱某共同共有的房屋，且在离婚诉讼中未予处理，故该房1／2的份额为原告与宫本乙的夫妻共同财产，原告�分得上述夫妻共同财产中的一半，即该房1／4的份额，原告要求获得相应的房屋折价款，与法无悖，可予准许，上述折价款由宫本乙给付，商铺则由宫本乙、朱某各占50%份额；关于原告要求分得该商铺用于出租的租金，因原告在本案中未提供相应的租赁资料，无法证实房屋的承租人及租金的具体数额，故原告可另案要求处理。此外，两被告经本院合法传唤，未到庭应诉，系自行放弃对相关事实申辩的权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第90条、第91条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、驳回宫本甲要求分得上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX房屋1／3产权份额的诉讼请求；
二、上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX房屋产权归宫本甲所有，宫本甲在本判决生效之日起十五日内给付朱某该房的折价款人民币4，312，500元；
三、上海市浦三路XXX号，XXX号1-2层房屋由宫本乙、朱某按份共有（具体份额为宫本乙、朱某各占50%产权份额），宫本乙在本判决生效之日起十五日内给付宫本甲该房的折价款人民币6，837，500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币74，450元、房屋评估费58，720元（均已由宫本甲预付），由宫本甲、宫本乙、朱某各负担人民币44，390元。
如不服本判决，朱某可在判决书�达之日起十五日内，宫本甲、宫本乙可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 军
审 判 员 孙欣尉
人民陪审员 冯美福
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 金 珠
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
二、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》
90、在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
91、共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。
三、《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与�同，不适用前款规定。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
四、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。