安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）庐民一初字第03162号原告：安徽金裕堂餐饮管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区宁国。法定代表人：汪胜，总经理。委托代理人：汪观利，安徽辉达律师事务所律师。委托代理人：高国冬，安徽辉达律师事务所实习律师。被告：吴晓林，男，汉族，住安徽省利辛县委托代理人：俞雪亮，安徽远致律师事务所律师。原告安徽金裕堂餐饮管理有限公司（以下简称金裕堂公司）与被告吴晓林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法由审判员彭举适用简易程序于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告金裕堂公司的法定代表人汪胜及其委托代理人汪观利、高国冬，被告吴晓林及其委托代理人俞雪亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。金裕堂公司诉称：2015年6月2日，金裕堂公司与吴晓林签订《档位经营合作合同》，约定金裕堂公司出租位于合肥市庐阳区宿州路负一层金裕堂美食城5号档位供吴晓林经营餐饮，吴晓林按合同第3-3、附加条款以及第29条确定的方式、数额支付租赁费用，即美食城开业第一年由该档位的销售额中提取20%作为金裕堂公司的成本及利益，同时吴晓林的每月营业额低于30000元时，吴晓林应当按30000元的保底额计算金裕堂公司的成本及收益。合同签订后，金裕堂公司对该档位进行了装修，吴晓林在2015年7月1日进场开始营业，吴晓林在经营期间产生的综合管理费用（保安保洁人员工资、收银工资、外送人员工资、大堂公用电费平摊费用等）按照合同第九条规定由吴晓林按月支付，2015年7月份产生的综合管理费用已由金裕堂公司按照合同约定代付，平摊后吴晓林应当支付的综合管理费为2758元。2015年7月28日，在金裕堂公司没有任何违约的情形下，吴晓林向金裕堂公司发出解除合同及退场通知函，单方要求解除合同并在未经金裕堂公司同意的情况下撤场。金裕堂公司于2015年8月1日回函以及短信要求吴晓林继续履行合同。吴晓林单方解除合同并擅自撤场的行为违反合同约定应当承担违约责任。为维护自身合法权益，金裕堂公司诉至法院，要求判令：1、吴晓林向金裕堂公司支付租金即成本和收益12000元（暂算至2015年9月1日，后至双方档位经营合作合同解除之日止）；2、吴晓林向金裕堂公司支付代付的2015年7月份的综合管理费用2758元；3、吴晓林向金裕堂公司支付欠付的进场费10000元；4、吴晓林向金裕堂公司支付违约金40000元；5、吴晓林承担本案的全部诉讼费用。本案审理过程中，金裕堂公司当庭撤回其诉讼请求第3项。吴晓林辩称：吴晓林同意承担金裕堂公司支出的合理费用，但其主张的成本和收益与综合管理费用计算重复，且吴晓林并无违约，故金裕堂公司要求违约金无事实和法律依据，应予驳回。经审理查明：2015年6月2日，金裕堂公司（出租方、合同中甲方）与吴晓林（承租方、合同中乙方）签订《金裕堂·美食城档位经营合作合同》一份，约定甲方提供位于合肥市庐阳区宿州路负一层金裕堂美食城5号档位供乙方经营米粉、肉夹馍、卤肉饭等；美食城由甲方统一经营、管理，统一收银，甲方每30天与乙方以现金或转账的方式结算乙方前30天的营业额，如遇周末延后，并由该档位的销售额（税前）中提取22%作为甲方成本及收益，78%作为乙方成本及收益（附加：开业第一年，销售额中提取20%作为甲方成本及收益）；乙方应按照合同约定，每月向甲方交纳综合管理费用，该项费用包括美食城统一保安保洁人员工资、收银员工资、外送人员工资、大堂公用电费平摊费用以及收银系统管理维护费用（此费用每月由甲方代付，乙方根据甲方提供的人员工资单及电费单进行平摊）；乙方应于签订合同时向甲方支付履约保证金20000元，履约保证金应在双方终止合同后无息返还，乙方应同时退还履约保证金收据原件，甲方有权从履约保证金扣除乙方欠付租金、综合管理费或其他应付费用；乙方根据计量器标数按约支付该档位发生之一切水、电等各项经营费用并有乙方到各指定缴费地点进行缴费，如未能按时缴费，甲方有权从乙方分成中扣除并为代缴，同时并扣费用的10%作为未按时缴费的罚金；双方商定该档位每月营业额不得低于30000元，如该档位当月实际营业额低于此保底额时，甲方提成基数按此保底额计算；美食城所有商档口一次装修由甲方统一完成，乙方应在签署合同之日向甲方一次性足额缴纳统一进场费用30000元（此费用概不退还）；在合同存续期间，未经甲方同意擅自撤离该档位或停止经营的，甲方有权单方解除合同，有权对乙方财产行使留置权，并追究乙方违约或侵权责任；甲乙双方任一方违约，造成合同不能履行或不能完全履行时，应按乙方所缴经营押金200%向守约方支付违约金，如损失超过违约金，守约方有权要求违约方赔偿全部经济损失；甲乙双方协定，乙方签订合同之日缴纳进场费30000元，剩余保证金20000元于甲方通知进场前缴纳，如不按规定日期进场，则视为乙方违约，违约责任为赔偿责任；双方还就食品质量、卫生标准、营业时间、人员管理、清洁卫生、合同解除及违约责任等作了详细约定。该合同签订同时，吴晓林按照合同约定向金裕堂公司交纳进场费20000元。2015年6月28日，吴晓林向金裕堂公司交纳剩余进场费10000元、履约保证金20000元。2015年7月1日，金裕堂美食城正式开业。2015年7月28日，吴晓林以双方对租赁期限未作明确约定、金裕堂公司未就合同保底条款向吴晓林作出明确告知构成重大误解为由向金裕堂公司发出《解除合同及退场通知函》，2015年7月31日，吴晓林撤出金裕堂美食城。2015年8月1日，金裕堂公司认为吴晓林无权单方解除合同，向吴晓林发出《关于敦促继续履行的函》，并向吴晓林发出短信，要求吴晓林继续履行合同。至此，双方就解除合同、返还履约保证金及进场费等事宜未能协商一致，金裕堂公司遂诉至本院，要求判如所请。上述事实，由吴晓林提交的身份证、企业基本注册信息查询单、档位经营合作合同、进场费收据、履约保证金收据、合同解除及退场通知函、快递单、照片，金裕堂公司提交的档位经营合作合同、监控视频及图片、关于敦促继续履行《档位经营合作合同》的函、短信截图、快递单、电费单、综合管理费用明细表、营业额清单以及当事人庭审陈述等予以证实。本院认为：金裕堂公司与吴晓林签订的《档位经营合作合同》系双方真实意思表示，内容亦未违反法律或者行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同约定全面履行合同义务。吴晓林要求解除双方之间的合同关系，金裕堂公司对此亦予以同意，故对双方当事人协商一致解除合同的事实，本院予以确认。对吴晓林于2015年7月31日撤场的事实，双方均不持异议，本院予以确认。根据合同法规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，结合双方合同中“金裕堂公司每30天与吴晓林以现金或转账的方式结算吴晓林前30天的营业额，开业第一年，销售额提取20%作为金裕堂公司成本及收益”及“双方商定该档位每月营业额不得低于30000元，如该档位当月实际营业额低于此保底额时，金裕堂公司提成基数按此保底额计算”之约定，符合租赁合同法律关系的特征，故吴晓林应当按照合同约定按月向金裕堂公司支付租金即成本和收益，案涉美食城于2015年7月1日开业，至吴晓林于2015年7月31日撤场，吴晓林实际经营的时间为一个月，应当按照合同约定向金裕堂公司支付该月的租金即成本和收益6000元（30000元/月20%）。关于综合管理费用，根据双方合同之约定，吴晓林应按照合同约定，每月向金裕堂公司交纳综合管理费用，该项费用包括美食城统一保安保洁人员工资、收银员工资、外送人员工资、大堂公用电费平摊费用以及收银系统管理维护费用（此费用每月由金裕堂公司代付，吴晓林根据金裕堂公司提供的人员工资单及电费单进行平摊），金裕堂公司已提交了综合管理费用明细表及人员工资收条等证据，吴晓林应当按照合同约定根据金裕堂公司提交的前述证据交纳综合管理费用，计为2758元。关于金裕堂公司主张的违约金，吴晓林在履行合同过程中提前撤场并向金裕堂公司发出书面通知要求解除合同，并认为金裕堂公司未对格式条款予以明确或提示说明致使其构成重大误解。本院认为，在吴晓林签名的合同落款处上方已用加粗黑体字明确标明“乙方确认已经认真阅读本合同的全部条款，并经甲方认真解释，乙方对该合同意思表示完全理解，确认无异议”，且未能提交其他证据证明金裕堂公司未对加重其责任的格式条件履行明确说明义务，故其主张格式条款无效并致使其重大误解的辩称理由，无事实和法律依据，本院不予采信。同时吴晓林未提交证据证明金裕堂公司在履行合同过程中存在其他违约情形，故吴晓林提前撤场并向金裕堂公司发出要求解除合同的书面通知，系以其行为明确表明不履行合同义务，已经构成违约，金裕堂公司要求其支付违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。但金裕堂公司要求吴晓林按照履约保证金的200%标准支付违约金40000元，该标准明显过高，结合本案合同的实际履行情况、当事人的过错程度及金裕堂公司预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量，本院确定吴晓林向金裕堂公司支付违约金10000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告吴晓林于本判决生效之日起十日内支付原告安徽金裕堂餐饮管理有限公司租金6000元、综合管理费用2758元；二、被告吴晓林于本判决生效之日起十日内支付原告安徽金裕堂餐饮管理有限公司违约金10000元；三、驳回原告安徽金裕堂餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为709元，由原告安徽金裕堂餐饮管理有限公司负担409元，由被告吴晓林负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 彭 举二〇一五年十二月七日书记员 卫志莲附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；第九十三条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。