安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第00167号
原告：李年，男。
委托代理人（特别授权）：杨道珊，安徽晟成律师事务所律师。
被告：六安前城置业有限公司，住所地六安市经济技术开发区。
法定代表人：史玉春，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）：梁昌胜，安徽梁昌胜律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：梁修哲，安徽梁昌胜律师事务所律师。
原告李年诉被告六安前城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2015年1月4日起诉来院。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李立军独任审判，并于2015年2月12日公开开庭进行了审理，原告李年及其委托代理人杨道珊，被告六安前城置业有限公司的委托代理人梁昌胜、梁修哲均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李年诉称：2014年4月7日原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于六安市经济技术开发区胜利北路的前城紫荆庄园二期113幢202号房。该房建筑面积为87.01平方米，合同总价为328000元。双方在合同中约定的付款方式为原告于2014年3月28日前支付房款108000元，余款220000元以银行按揭贷款方式支付。购房合同签订后，原告支付了首付款108000元。但因后期原告被银行告知无法办理按揭，导致原告无法支付剩余购房款。经被告提议双方达成补充协议，但因原告无法筹措资金支付剩余购房款，多次与被告协商解除合同事宜无果。原告遂诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告之间的商品房买卖合同；2、被告立即返还购房款108000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告李年为证明自己主张，向本院提供了下列证据：
证据一、原告身份证复印件，证明原告身份情况；
证据二、被告企业基本信息、组织机构代码证，证明被告企业基本信息；
证据三、商品房买卖合同，证明：1、2014年4月7日原告与被告签订商品房买卖合同的事实；2、合同约定的付款方式为首付108000元，余款以按揭方式支付；
证据四、收据及发票，证明原告方已经支付购房款108000元的事实；
证据五、住院笔录，原告妻子患病家庭困难，无法继续支付购房款。
被告六安前城置业有限公司当庭口头辩称：原告诉请无事实和法律依据，请法庭驳回诉请。
被告六安前城置业有限公司为支持自己的答辩意见，向本院提供了下列证据：
证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明被告六安前城置业有限公司的诉讼主体资格；
证据二、《商品房买卖合同》，证明2014年4月7日原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于六安市金安区经济开发区胜利北路的前城紫荆庄园二期113幢202室；
证据三、情况说明，证明原告所购买的房屋不能办理按揭贷款手续，是因为其本人及配偶资料均不符合银行个人住房贷款的要求，其本人及配偶名下有两笔担保款，造成本人及配偶收入证明达不到银行要求的标准，因此紫荆庄园二期113幢202室房屋银行按揭贷款无法通过；
证据四、《商品房买卖合同补充协议》，证明：1、2014年11月28日原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》；2、该协议第三条约定：原告承诺2014年12月10日前支付50000元房款，承诺在2015年1月10日前支付50000元房款，承诺在2015年1月31日前支付120000元房款；3、该协议第四条约定：原告逾期还房款的违约责任：原告还款如逾期在10天以内，按日向被告支付未付房款总额万分之三的违约金，逾期超10天未还房款或未还清房款，被告有权解除原、被告双方签订的商品房买卖合同，另行出售原告所购房屋，且原告须支付被告总房款10%的违约金并承担该房屋所有的过户费用；4、本补充协议如有条款与原商品房买卖合同相抵触，以补充协议为准。
对原告李年所举证据，被告六安前城置业有限公司的质证意见如下：对于证据一、二无异议；对于证据三的真实性无异议，对其证明的购房事实和预付首付款108000元无异议，对于余款以按揭方式支付，因其后期已经达成补充协议，原条款已经作废；对于证据四无异议；对于证据五的真实性无异议，对于原告家属生病表示遗憾，但认为其不能作为原告解除合同的理由，且原告的病属慢性病，并非签订合同后所患。
对被告六安前城置业有限公司所举证据，原告李年的质证意见如下：对于证据一、二无异议；对于证据三形式上的真实性没有异议，质证从该情况说明看出原、被告首次约定余款支付方式是按揭支付，办理不成按揭是因为原告的收入达不到银行要求的标准，原告对办理按揭贷款的手续并不知情，不能办理按揭贷款不能归责于原告；对于证据四的真实性无异议，但是对该协议条款的约定尤其是第四条关于违约金约定明显过高，依据相关法律规定，违约金应该有个标准。
经过庭审举证，结合当事人当庭陈述，本院对原告所举的证据一、二、三、四的真实性、合法性、与本案的关联性予以认定，对原告所举的证据五的真实性、合法性予以认定。本院对被告所举的证据一、二、三、四的真实性、合法性、与本案的关联性予以认定。
根据以上认定的证据，查明的事实是：2014年4月7日，原告李年与被告六安前城置业有限公司分别签订了一份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，被告将其开发的位于六安市金安经济开发区胜利北路的前城紫荆庄园二期113幢202号房，建筑面积为87.01平方米，以每平方米售价3769.68元，总额为328000元的价款出售给原告李年，双方约定付款方式为：原告按合同约定于2014年3月28日付款58000元，2014年4月25日付款50000元，计首付款108000元。下欠购房款220000元以银行按揭贷款方式支付。买受人逾期付款的违约责任，按逾期时间分别处理。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。交付期限：出卖人应当在2015年1月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，水、电、路、气、电梯等基础设施到位的商品房交付给买受人使用。原告因无法办理按揭手续，于2014年11月28日与被告签订了一份《商品房买卖合同补充协议》，双方约定：一、乙方自愿购买甲方开发的前城·紫荆庄园113号楼202室房屋，房款总价为328000元整；二、乙方购买该房屋首付108000元整，剩余房款220000元。因个人原因无法办理按揭贷款，经和甲方协商并经甲方同意，剩余房款采用分期付款方式支付；三、乙方承诺在2014年12月10日前支付50000元整房款，承诺在2015年1月19日前支付50000元房款，承诺在2015年1月31日前支付120000元房款；四、乙方逾期还房款的违约责任：乙方还款如逾期在10天以内，按日向甲方支付房款总额万分之三的违约金；逾期超过10天未还房款或未还清房款，甲方有权解除甲乙双方签订的商品房买卖合同，另行出售乙方所出售房屋，且乙方须支付甲方总房款10%的违约金并承担该房屋所有的过户费用；五、本协议作为甲乙双方所签订的商品房买卖合同的附件，与商品房买卖合同具有同等法律效力，经甲乙双方签字后生效。本补充协议如有条款与原商品房买卖合同条款相抵触，以本补充协议为准。协议签订后，原告因家庭困难无法筹措到资金，无法继续支付购房款，多次找被告协商解除合同事宜无果，原告诉至本院，要求依法判决。
本院认为：原告李年与被告六安前城置业有限公司于2014年4月7日、2014年11月28日分别签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，对双方当事人具有约束力。原告李年因客观原因导致购房款按揭不成就，不能实现合同目的。其要求解除原、被告之间的《商品房买卖合同》，根据公平原则，结合实际，本院依法予以支持。但原告请求返还房款108000元不妥，应承担相应的违约责任。因原告未按合同约定履行支付房款义务，自身有过错，应按补充协议约定总房款328000元的10%承担违约责任，即32800元（328000×10%）为妥。被告六安前城置业有限公司实际应返还原告李年购房款75200元（108000元-328000元）。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李年与被告六安前城置业有限公司之间的商品房买卖合同关系；
二、被告六安前城置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李年购房款75200元；
三、驳回原告李年其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费7840元，减半收取3920元，原告李年负担1960元，被告六安前城置业有限公司负担1960元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 李立军
二〇一五年三月二十四日
书记员 王 玥
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。