成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第5590号
原告(反诉被告)：马艳珍，女，1962年10月28日出生，汉族，住山西省太原市。
原告(反诉被告)：刘秋成，男，1961年1月28日出生，汉族，住山西省太原市。
二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：蔡军，四川盛豪律师事务所律师。
二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：徐芳，四川盛豪律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王伟婧，女，1983年3月23日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告（反诉原告）：王久，男，1957年11月18日出生，汉族，住吉林省。
被告（反诉原告）：吕军，女，1957年4月12日出生，汉族，住吉林省。
三被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：贾毅，四川石合龙律师事务所律师。
原告(反诉被告)马艳珍、刘秋成诉被告（反诉原告）王伟婧、王久、吕军返还原物纠纷一案。本院于2015年8月17日立案受理后，依法由审判员朱伟适用简易程序独任审判，于2015年10月15日及2016年1月19日、8月2日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告(反诉被告)马艳珍及其与原告(反诉被告)刘秋成的委托诉讼代理人蔡军，被告（反诉原告）王伟婧及其与被告（反诉原告）王久、吕军的委托诉讼代理人贾毅到庭参加诉讼；第二次庭审，原告(反诉被告)马艳珍、刘秋成的委托诉讼代理人蔡军，被告（反诉原告）王伟婧、王久、吕军的委托诉讼代理人贾毅到庭参加诉讼；第三次庭审，原告(反诉被告)马艳珍、刘秋成及其委托诉讼代理人蔡军、徐芳，被告（反诉原告）王伟婧及其与被告（反诉原告）王久、吕军的委托诉讼代理人贾毅到庭参加诉讼。审理中，被告（反诉原告）王伟婧、王久、吕军向本院提出司法鉴定申请；双方当事人未能达成庭外和解协议。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)马艳珍、刘秋成向本院提出诉讼请求：1、王伟婧、王久、吕军立即腾退成都市锦江区牡丹街692号2栋1单元14层1403号房屋、5栋负2层557号车位并交还马艳珍、刘秋成；2、本案诉讼费由王伟婧、王久、吕军承担。事实和理由：马艳珍、刘秋成系夫妻；王久、吕军系夫妻，王伟婧系二人之女。成都市锦江区X房屋系马艳珍、刘秋成购置，用于今后在成都安享晚年。2014年，因马艳珍、刘秋成的儿子刘小冰与王伟婧恋爱并准备结婚，马艳珍、刘秋成同意该房屋由二人暂住，后刘小冰、王伟婧因故未能办理结婚手续。但王久、吕军、王伟婧却进入该房居住至今。
被告（反诉原告）王伟婧、王久、吕军辩称，同意返还房屋，但马艳珍、刘秋成须退还装修款，并对定制家具家电妥善处理。
被告（反诉原告）王伟婧、王久、吕军向本院提出诉讼请求：1、马艳珍、刘秋成向王伟婧、王久、吕军退还装修相关款项846891元；2、马艳珍、刘秋成承担本案一切诉讼费用。事实和理由：马艳珍与刘秋成系夫妻，刘小冰系二人的儿子。王久与吕军系夫妻，王伟婧系二人的女儿。2014年，因刘小冰与王伟婧恋爱并准备结婚，马艳珍、刘秋成同意将本案诉争房屋作为刘小冰与王伟婧的婚房并委托王伟婧、王久、吕军进行装修，王伟婧、王久、吕军为此付出了大量的心血和时间，也为此垫付了装修相关款项80余万元，并为该套房屋专门定制了家具电器饰物等（另花费了587685元）。2014年8月，本案诉争房屋装饰完毕，马艳珍、刘秋成一家人非常满意，并于2014年9月按习俗为刘小冰与王伟婧举行了婚宴。后因刘小冰恋上了其他人，双方未能办理结婚手续。王伟婧、王久、吕军曾多次要求马艳珍、刘秋成退还装修款项，并对定制家具电器饰物等进行妥善处理，但马艳珍、刘秋成却置之不理。
原告（反诉被告）马艳珍、刘秋成辩称,王伟婧、王久、吕军提起的反诉须系同一事实关系才能构成，本诉基于房屋所有权关系，系绝对权、物权关系，而王伟婧、王久、吕军以相对权提起反诉，且不能抵消、吞并本诉，反诉不符合法律规定，不能成立。房屋登记的权利人系马艳珍、刘秋成，王伟婧、王久、吕军应当腾退。马艳珍、刘秋成出于完全的善意，将诉争房屋让与双方子女结婚使用，但双方并未结婚，马艳珍、刘秋成没有过错。反诉状上称刘小冰恋上其他人不符合事实。马艳珍、刘秋成没有委托王伟婧、王久、吕军单独对该房屋进行装修，而是让双方子女对房屋进行适度装修，并明确告知了王伟婧、王久、吕军装修款和家具共计应在50万元内，王伟婧、王久、吕军在反诉状中载明的装修费用达到了80万元，应由王伟婧、王久、吕军自行承担超出部分的责任。
经审理查明，成都市锦江区X房屋（建筑面积：97.3平方米）系马艳珍、刘秋成按份共有；成都市锦江区X车位系刘秋成所有。
2014年，因马艳珍、刘秋成之子刘某冰与王伟婧恋爱并准备结婚，马艳珍、刘秋成同意由王伟婧、王久、吕军对成都市锦江区X房屋进行装修，并作为刘某冰与王伟婧的婚房使用。王伟婧、王久、吕军遂委托装修公司对该房屋进行装修，并购置了家居用品。房屋装修完工后，王伟婧、王久、吕军于2014年8月底搬入居住并对成都市锦江区X车位进行占有使用。但刘某冰与王伟婧最终未能登记结婚。
在审理过程中，王伟婧、王久、吕军向本院提出申请，要求对涉诉房屋的装修价值进行司法鉴定；本院于2015年11月20日委托双方当事人摇号选择的评估机构四川中联恒通资产评估有限公司进行评估。2015年11月23日，四川中联恒通资产评估有限公司出具《关于成都市X房屋装修价值评估需补充资料的函》〔川恒通司法函字第（2015）122号函〕，其主要内容为：2015年11月20日提供的资料尚不能满足评估需要，还需补充完整的房屋装修设计、施工图纸、装修工程施工合同报价表、材料代购合同涉及的代购材料清单以及因装修费用清单涉及的材料具体名称、品牌、规格型号、数量、单价、总价等资料。本院于2015年11月27日将该函送达王久。2015年12月21日，四川中联恒通资产评估有限公司出具《关于退回评估委托的函》〔川恒通司法函字第（2015）146号函〕，其主要内容为：该公司接受法院委托对成都市锦江区X房屋装修价值进行评估后，通过对移交的资料进行分析，由于缺少装修工程的竣工结算资料，申请人也无法提供实际的装修工程量及材料明细，不满足评估的条件和要求，故将该委托及资料退回。
后四川良政资产评估有限公司接受王伟婧、王久、吕军的单方委托对成都市锦江区X房屋装修及部分家居设施的原值进行评估并出具《王伟婧、王久、吕军现居住住宅装修及部分家居设施的原值资产评估报告书》，该材料的评估对象包括装修期间物业管理费、部分装修工程款、灯饰等项目，评估总价为837851元。对此，马艳珍、刘秋成不予认可。本院遂在庭审中询问马艳珍、刘秋成、王伟婧、王久、吕军，是否同意在本院的主持下向房屋买卖中介机构调查、询价，并根据询价结果认定涉诉房屋的装修价值，但双方当事人均不认可。
上述事实，有原告(反诉被告)马艳珍、刘秋成提供的身份证复印件、人口详细信息查询、房屋所有权证；被告（反诉原告）王伟婧、王久、吕军提供的《业主临时管理规约》、装修施工备案表、《成都市家庭装饰装修工程施工合同》、《家庭装饰整装主材代购专用合同》、《王伟婧、王久、吕军现居住住宅装修及部分家居设施的原值资产评估报告书》；四川中联恒通资产评估有限公司出具的《关于成都市锦江区X房屋装修价值评估需补充资料的函》〔川恒通司法函字第（2015）122号函〕、《关于退回评估委托的函》〔川恒通司法函字第（2015）146号函〕及双方当事人在庭审中的陈述在案为证。
本院认为，王伟婧、王久、吕军在法庭辩论结束前，向本院提起反诉，反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实，故本院依法应当进行合并审理。
关于返还房屋及车位的问题。马艳珍、刘秋成作为成都市锦江区X房屋所有权人同意将该房屋作为其子刘某冰与王伟婧的婚房使用，王伟婧、王久、吕军亦搬入该房屋居住并对成都市锦江区X车位进行占有使用，现因刘某冰与王伟婧最终未能登记结婚，王伟婧、王久、吕军继续占有使用的条件已不具备，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，本院对故马艳珍、刘秋成要求王伟婧、王久、吕军立即腾退成都市锦江区X车位并向其返还的诉讼请求予以支持。
关于返还房屋装修款的问题。王伟婧、王久、吕军经马艳珍、刘秋成的同意，对成都市锦江区X房屋进行装修，但未就房屋返还时装修部分的处理进行约定，依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第８６条“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”之规定，因涉诉房屋由王伟婧、王久、吕军装修并占有使用至今，其应就房屋的装修价值承担举证责任。王伟婧、王久、吕军向本院提出对房屋的装修价值进行鉴定，但因其未提供相关材料，导致房屋装修价值无法通过鉴定结论予以认定；《王伟婧、王久、吕军现居住住宅装修及部分家居设施的原值资产评估报告书》系王伟婧、王久、吕军自行委托四川良政资产评估有限公司出具，且系包含评估对象为非增添附属物部分的原值评估，马艳珍、刘秋成亦不认可，对此本院不予采信；马艳珍、刘秋成、王伟婧、王久、吕军均不同意本院根据市场询价结果认定涉诉房屋的装修价值，故本院综合全案证据，亦无法认定涉诉房屋现在的实际装修价值，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，王伟婧、王久、吕军要求马艳珍、刘秋成退还装修相关款项846891元的诉讼请求证据不足，本院不予支持。鉴于房屋装修增添的附属物客观上存在一定的价值，王伟婧、王久、吕军可在本判决发生法律效力后，依据新发生的事实，再次向人民法院提起诉讼。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第８６条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条、第二百三十三条第一款、第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王伟婧、王久、吕军应于本判决发生法律效力之日起三十日内腾退成都市锦江区X房屋向原告(反诉被告)马艳珍、刘秋成返还；
二、被告（反诉原告）王伟婧、王久、吕军应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退成都市锦江区X车位向原告(反诉被告)刘秋成返还；
三、驳回被告（反诉原告）王伟婧、王久、吕军的全部诉讼请求。
本案本诉案件受理费减半收取200元、反诉案件受理费减半收取6135元，由被告（反诉原告）王伟婧、王久、吕军负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 朱 伟
二〇一六年十二月一日
书记员 苟 旭
书记员 杨佳佳
记录员 许 威
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
８６．非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。
第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。
反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。
反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二十五条第二款对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。