湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂当阳民初字第00206号
原告当阳鑫阳投资担保有限公司，住所地当阳市玉阳办事处友谊路劳动就业局二楼。
法定代表人胡华，该公司董事长。
委托代理人黄威（特别授权），该公司职工。
委托代理人周浩（特别授权），湖北晨丰律师事务所律师。
被告当阳市青松锯业有限责任公司，住所地当阳市玉泉办事处雄风村一组。
法定代表人孔庆松，该公司经理。
被告孔庆松，当阳市青松锯业有限责任公司投资人。
二被告委托代理人尚友新（特别授权），当阳市青山法律服务所法律工作者。
原告当阳鑫阳投资担保有限公司诉被告当阳市青松锯业有限责任公司、孔庆松担保合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周波独任审理，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告当阳鑫阳投资担保有限公司的委托代理人黄威，被告当阳市青松锯业有限责任公司、孔庆松的委托代理人尚友新到庭参加诉讼。双方当事人申请庭外和解三个月，双方在和解期间未达成调解协议。本案现已审理终结。
原告当阳鑫阳投资担保有限公司诉称，2013年7月31日，被告因周转需要向刘慧借款1000000元人民币，并由原告作为保证人，被告为原告提供抵押反担保，为此双方签订了一份《借款合同》和一份《最高额抵押使用资金借款合同》，该合同约定：被告向刘慧借款1000000元，期限从2013年7月31日到2014年7月31日止，借款利率为月息2.0%。合同还对逾期还款的违约金、代垫付款项等进行了约定。原告对上述借款提供连带责任的保证担保，被告用房地产为原告提供抵押反担保。双方并到相关部门办理了抵押登记手续，登记编号：当阳市房他证玉泉字第20002**号，刘慧通过张秀丽和朱丽萍的银行帐号分三次转款564813元，于5月16日付现金35187元，合计600000元。借款到期后，被告未能及时偿还借款本息，原告及刘慧曾多次要求被告按照合同的约定及时偿还借款，但均没有结果，为此，原告依照合同约定于2015年1月8日代为偿还了出借方刘慧的本金600000元及利息59740元。为了维护原告的合法权益，特依法诉至法院，请求依法判令被告当阳市青松锯业有限责任公司支付原告于2015年1月8日代付给刘慧的资金659740元，上述垫付资金从垫付之日起按照月息2%支付利息，至本息还清之日止；依法判令原告对被告当阳市青松锯业有限责任公司抵押的房地产（登记编号：当阳市房他证玉泉字第20002**号）在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的权利；本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告当庭增加诉讼请求，要求被告孔庆松承担连带清偿责任。
原告当阳鑫阳投资担保有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：当阳鑫阳投资担保有限公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。
证据二、被告当阳市青松锯业有限责任公司营业执照复印件一份，孔庆松身份证复印一份，证明被告借款时向原告提供的身份信息及主体资格。
证据三：《借款合同》、《最高额抵押借款合同》、《保证担保承诺书》各一份，证明1、刘慧与被告当阳市青松锯业有限责任公司之间的借款合同关系、借款发放、利率、违约责任、被告当阳鑫阳投资担保有限公司保证担保等方面的事实。2、当阳市青松锯业有限责任公司为原告提供抵押反担保及抵押登记和原告对抵押房地产享有优先受偿权等方面的事实。3、被告孔庆松担保与被告当阳市青松锯业有限责任公司承担连带保证担保。
证据四：2013年8月16日借条一份及转帐凭证三份，证明借款金额及借款的出借时间，2013年8月16日刘慧通过张秀丽的银行账号转款250000元，2013年8月22日刘慧通过朱丽萍的银行账号转款219550元，2013年9月4日通过朱丽萍的银行账号转款95263元，合计转款564813元，刘慧给现金35187元，共计60万元。
证据五：2015年1月8日当阳鑫阳投资担保有限公司的转帐凭证及2015年1月8日刘慧出具的收条复印件各一份，证明原告按照协议的约定代为支付了当阳市青松锯业有限责任公司的借款本金、利息、违约金等费用合计为659740元。原告从而取得诉讼主体资格并可以依法主张相关的权利。
二被告辩称，借款属实，暂时没有偿还能力。利息约定过高，应按国家规定利率计算利息。
二被告未向本院提交证据。
经庭审质证，二被告对原告向本院提交的证据一、二、三、四、五真实性无异议，本院对原告提供的上述证据予以采信。
经审理查明，2013年7月31日，刘慧作为出借人，被告当阳市青松锯业有限责任公司作为借款人，原告当阳鑫阳投资担保有限公司作为保证人，三方签订了一份《借款合同》，合同约定，由刘慧向被告当阳市青松锯业有限责任公司提供借款1000000元，借款期限1年，自2013年7月31日起至2014年7月30日止，年利息为2%，原告当阳鑫阳投资担保有限公司为该笔借款提供保证担保，合同还对其他事项进行了约定。三方在借款合同上签名盖章。同日，原告当阳鑫阳投资担保有限公司与被告当阳市青松锯业有限责任公司签订了一份《最高额抵押使用资金（借款）合同》，合同约定，被告当阳市青松锯业有限责任公司在最高余额内与出借人刘慧签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行。被告当阳市青松锯业有限责任公司自愿将土地、房产抵押给原告当阳鑫阳投资担保有限公司，土地证号为00200300**，房产证号为当市玉泉字第××号。合同还对其他事项进行了约定。原、被告双方在合同上签名盖章。同日，被告孔庆松向原告出具了《保证担保承诺书》，承诺：愿以本人拥有合法的财产提供连带保证担保。2013年8月2日，原、被告双方在当阳市房产管理局对抵押的房产办理了《房屋他项权证》，证号为：当阳市房他证玉泉字第20002**号。登记类型：余额抵押。2013年8月16日，被告当阳市青松锯业有限责任公司的法定代表人孔庆松向刘慧出具了600000元的借条。2013年8月16日，刘慧通过张秀丽的帐户向被告当阳市青松锯业有限责任公司法定代表人孔庆松的账户上转款250000元，2013年8月22日、2013年9月4日，刘慧通过朱丽萍的帐户向被告当阳市青松锯业有限责任公司法定代表人孔庆松的帐户上分别转款219550元、95263元。刘慧还另外付现金35187元给被告当阳市青松锯业有限责任公司的法定代表人孔庆松。四笔借款合计600000元。借款到期后，刘慧及原告当阳鑫阳投资担保有限公司多次催讨无果。原告当阳鑫阳投资担保有限公司依据三方签订的《借款合同》的约定，向刘慧履行了还款义务。2015年1月8日，原告当阳鑫阳投资担保有限公司通过银行向刘慧的帐户上转款659740元，刘慧向原告当阳鑫阳投资担保有限公司出具了《收条》，收条载明收本金600000元，利息59740元。该利息是按月息利率2.9%从2014年9月27日至2015年1月8日止。
本院认为，1、2013年7月31日，刘慧、被告当阳市青松锯业有限责任公司、原告当阳鑫阳投资担保有限公司三方签订的《借款合同》合法有效。2013年7月31日，原告当阳鑫阳投资担保有限公司与被告当阳市青松锯业有限责任公司签订的《最高额抵押使用资金（借款）合同》及被告孔庆松向原告出具的《保证担保承诺书》合法有效。现刘慧及原告当阳鑫阳投资担保有限公司已按合同约定履行了义务，原告当阳鑫阳投资担保有限公司有权请求被告当阳市青松锯业有限责任公司履行合同义务，即偿还原告当阳鑫阳投资担保有限公司为其清偿的本金600000元，并从2014年9月27日起至本判决确定的给付之日止按同期同类金融机构人民币贷款基准利率的四倍计算利息。原告当阳鑫阳投资担保有限公司起诉状中超过上述标准的部分本院不予支持。原告当阳鑫阳投资担保有限公司对已办理抵押登记的房屋，《房屋所有权证》证号为：当市玉泉字第××号，《房屋他项权证》，证号为：当阳市房他证玉泉字第20002**号，在拍卖、变卖后的价款在登记抵押在先的优先受偿后对余额享有优先受偿权，不足部分由被告孔庆松承担连带清偿责任。2、被告当阳市青松锯业有限责任公司抗辩，借款利息过高，本院经审查，原告当阳鑫阳投资担保有限公司在偿还刘慧的借款利息时，其利息利率是按月息利率2.9%计算的，其标准部分超过了法律规定，超过法律规定的部分本院不予支持，对被告当阳市青松锯业有限责任公司的抗辩理由本院予以采纳。原告当阳鑫阳投资担保有限公司多付给刘慧的利息由其自己承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告当阳市青松锯业有限责任公司偿还原告当阳鑫阳投资担保有限公司代为清偿的借款本金600000元及利息（利息计算方法：从2014年9月27日起至本判决确定的给付之日止按同期同类金融机构人民币贷款基准利率四倍计算）。
二、原告当阳鑫阳投资担保有限公司对被告当阳市青松锯业有限责任公司抵押的房屋【《房屋所有权证》证号为：当市玉泉字第××号，《房屋他项权证》证号为：当阳市房他证玉泉字第20002**号】，在拍卖、变卖后的价款在登记抵押在先的优先受偿后对余额享有优先受偿权，不足部分由被告孔庆松承担连带清偿责任。
三、驳回原告当阳鑫阳投资担保有限公司的其他诉讼请求。
上列应给付款项限于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10400元，减半收取5200元（原告已预交），由原告当阳鑫阳投资担保有限公司承担200元，被告当阳市青松锯业有限责任公司承担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 周 波
二〇一五年六月十二日
书记员 宋敏敏