河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双桥民初字第3800号
原告杨海波，住承德市平泉县，公民身份号码×××。
委托代理人杨忠，河北时扬律师事务所律师。
被告承德天行房地产置业有限公司，住所地承德市双桥区南营子大街33号永兴大厦12层。
法定代表人程明强，职务董事长。
委托代理人刘恒毅，河北山庄律师事务所律师。
原告杨海波诉被告承德天行房地产置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，被告承德天行房地产置业有限公司向本院提出管辖权异议，本院审查后驳回了被告的管辖权异议，被告不服向承德市中级人民法院提起上诉，承德市中级人民法院经审查认为原审裁定认定事实清楚、适用法律正确，裁定驳回被告上诉，维持原裁定。裁定书送达后，本院依法组成合议庭，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告杨海波及其委托代理人杨忠、被告承德天行房地产置业有限公司的委托代理人刘恒毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨海波诉称，2014年7月4日，原、被告双方签订《房号权益预留意向书》（以下简称《意向书》），约定：原告预留某某某小区28号楼1602号所对应之房号，房屋暂定建筑面积为96.21平方米，销售单价为5290.00元／平方米，优惠后单价为4940.00元／平方米。原告在签订《意向书》时向被告支付人民币245277.00元作为预留房号的保证金，同时收据显示此款为房款，该《意向书》对付款方式及违约责任也进行了约定。
原告认为，《意向书》已具备商品房买卖合同的主要条款内容，对标的物、价款约定明确，应当认定为商品房买卖合同；但是该《意向书》所涉房屋开工不久就停止建设，并且被告始终未取得商品房预售许可证。因此，被告向原告销售房屋签订的《意向书》因违反法律的强制性规定，依法应当认定无效。被告已经向原告收取了《意向书》中约定的购房款，收取比例均达到了房屋总价款的百分之三十以上。故原告为维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判决：一、确认原、被告双方于2014年7月4日签订的《房号权益预留意向书》无效；二、被告立即返还原告保证金即购房款245277.00元，并按照年利率6%向原告支付自2014年7月4日起至实际给付之日止的利息。本案诉讼费由被告承担。
被告承德天行房地产置业有限公司辩称，原、被告在签订合同时，被告已经正式取得了土地许可证，原告要求宣告合同无效，应说明合同无效的依据。对原告主张的利息，应以合同的约定为依据，请法院驳回原告的诉请。
经审理查明，2014年7月4日，原告与被告承德天行房地产置业有限公司签订《房号权益预留意向书》，约定：原告拟预留某某某小区28号楼1602号所对应之房号，双方共同确认该房号预期所对应的房屋暂定建筑面积为96.21平方米（如签订《商品房买卖合同》，以合同中约定的面积为准），销售单价为5290.00元／平方米，优惠后单价为4940.00元／平方米（建筑面积），即房屋总价款为475277.40元；原告同意在签订该意向书时向被告支付245277.00元。同日，原告向被告交纳购房款245277.00元，被告为原告出具收到购房款245277.00元的收据一张。自2014年7月4日至今，被告未取得房屋预售许可证明。
以上事实，有原、被告双方当事人陈述、《房号权益预留意向书》、收据等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《房号权益预留意向书》已经明确双方当事人的名称、姓名和住所、商品房基本状况、销售方式、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、违约责任等条款，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已经向原告收受了合同约定的购房款；因此，该《房号权益预留意向书》应当认定为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；但本案被告自2014年7月4日至今未取得房屋预售许可证明，故其与原告签订的《房号权益预留意向书》应属无效合同。同时，该解释第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据此条款，原告有权要求被告向其返还已交纳的购房款245277.00元，其向被告主张的按年利率6%计算利息的请求亦不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条、《商品房销售管理办法》第十六条之规定，判决如下：
一、原告杨海波与被告承德天行房地产置业有限公司于2014年7月4日签订的《房号权益预留意向书》无效。
二、被告承德天行房地产置业有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告杨海波购房款245277.00元，并向原告支付自2014年7月4日至本判决确定给付之日止以购房款245277.00元为基数按照年利率6%计算的利息。
三、驳回原告杨海波的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。
案件受理费4979.00元，由被告承德天行房地产置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 崔海生
人民陪审员 黄德霖
人民陪审员 李亚立
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 王 芳
附页：
一、判决中引用的法律法规条款：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
二、如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于河北省承德市中级人民法院。
三、当事人未提起上诉的，本判决书将于上诉期届满的次日发生法律效力。当事人提起上诉的，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。判决书生效后，当事人应主动在判决规定的期限内履行义务。如果没有主动按照判决规定的期限内履行义务，可以提出申请执行书并交到本院执行局，申请法院强制执行。申请执行的期限是到期之日起两年以内。