广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初4995号
原告：叶燕梅，女，1957年5月23日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
原告：杨泳雯，女，1985年1月24日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
上述两原告共同委托诉讼代理人：黄炳星，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
上述两原告共同委托诉讼代理人：黄彦斌，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
被告：卢泽明，男，1966年5月3日出生，汉族，户籍地广东省中山市，现住广东省中山市，
被告：周瑞敏，女，1973年11月11日出生，汉族，户籍地广东省中山市，现住广东省中山市，
委托诉讼代理人：卢泽明，身份信息同上，系被告周瑞敏丈夫。
原告叶燕梅、杨泳雯与被告卢泽明、周瑞敏民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶燕梅、杨泳雯共同委托诉讼代理人黄炳星，被告周瑞敏委托诉讼代理人既被告卢泽明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶燕梅、杨泳雯向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向两原告返还借款444000元及利息（以实际欠款额为基数，从2015年11月1日起至还清借款止，按月利率2%计算，暂计至2018年3月16日止利息为253080元）；2.原告对被告抵押的位于中山市石岐区仁和上街7号之二的房屋享有优先受偿权，合计697080元；3.两被告承担本案律师费20960元。事实与理由：原、被告于2011年8月1日签订抵押借款协议书一份，由被告卢泽明向原告借款200000元，其中向原告叶燕梅借款100000元，向原告杨泳雯借款100000元。合同约定，借款期限三年，从2011年8月9日起至2014年8月8日止，借款月利率2%，被告卢泽明以位于中山市石岐区的房屋连土地，作为向原告借款的抵押物，被告不按期向原告返还借款本息，原告有权通过法律途径拍卖该房地产优先受偿。此外，协议还约定，被告不按期还款或有其他违约行为，导致通过诉讼程序解决的，诉讼费及律师费由被告承担。协议签订时原告已将现金200000元交被告点收，被告也写回收据交由原告收执，双方共同到中山市国土资源局办理了抵押房屋的登记备案。2012年11月1日，被告因资金周转再向原告叶燕梅借款100000元，并在原抵押借款协议书上加注，列明共向原告叶燕梅借款200000元，向原告杨泳雯借款100000元。借款期限届满后，被告没有向原告返还借款本金，也不依约支付利息。在原告的催讨下，被告将前期借款本金连同2013年11月1日至2015年10月30日的利息计入下期借款本金，重新出具借据，确认借到原告杨泳雯148000元，其中本金100000元，利息48000元，并从2015年11月1日起按月利率2%计算利息；借到原告叶燕梅296000元，其中本金200000元，利息96000元，并从2015年11月1日起按月利率2%计算利息。重新签立借据时，被告向原告收回旧借据作废。但重新签立借据至今，被告未向原告返还分文，造成原告重大经济损失。两被告是夫妻关系，应共同承担本案债务的清偿责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。
被告卢泽明、周瑞敏共同辩称，1.确认原、被告双方之间存在借贷关系，其中向原告叶燕梅借款本金为200000元，向原告杨泳雯借款本金为100000元，合计300000元，后补充出具借据把利息算入后重新写入作为本金，现同意按借款本金300000元支付利息；2.利息过高，希望原告可按1%月利率计收利息；3.律师费过高，要求原告承担部分费用。
本院经审理认定事实如下：
2011年8月10日，叶燕梅、杨泳雯（甲方、贷方）与卢泽明（乙方、借方）签订一份抵押借款协议书，约定：乙方因生意急需资金周转，向甲方借款200000元整，其中叶燕梅100000元整，杨泳雯100000元；本协议签订时，甲方已将贰拾万元交付乙方点收，乙方已写回借条甲方收执；期限为叁年，从2011年8月9日起至2014年8月8日止；月利率为2%，每月利息4000元，其中叶燕梅收2000元，杨泳雯收2000元，利息每月支付一次，支付时间为当月的5日前；为确保按期向甲方返还借款本息，乙方将位于中山市石岐区仁和上街7号之二的房屋连土地向甲方抵押，抵押金额为200000元；乙方不按期向甲方返还借款本息的，甲方有权通过法律途径拍卖乙方抵押的房地产，优先受偿，多除少补；借款期限届满，乙方无法向甲方返还借款的，可将房地产作价250000元卖给甲方，并协助甲方办理买卖过户手续，买卖交易的全部税费由乙方承担；乙方不按期还款或由其他违约行为，导致通过诉讼程序解决的，诉讼费及律师费由乙方承担；乙方逾期还款的，应按月利率2.5%向甲方支付利息；乙方逾期支付利息的，从逾期第五天起，按每天50元向甲方支付违约金，逾期超过三个月的，甲方有权解除协议书，提前收回借款本息；双方还约定了其他事项。甲方签名栏有叶燕梅、杨泳雯各自的签名及捺印，乙方签名栏有卢泽明字样的签名及捺印。另，该抵押借款协议书下方手写载有：“2012年11月1日增借叶燕梅借款壹拾万元（100000）整，合共借叶燕梅贰拾万元，杨泳雯壹拾万元整。欠款人：卢泽明2012年11月1日。”欠款人栏附有捺印。
编号为粤房地他项权证中府字第××号房地产他项权证显示，房地产他项权利人杨泳雯\\\叶燕梅，房地产权属人卢泽明，土地证号：中府X**号，房产证号：02××42，房屋坐落中山市石岐区，他项权利种类抵押，债权数额200000元，登记时间2011年8月10日。
2015年10月20日，卢泽明补写了两份借据，分别为：1.今借到杨泳雯借款148000元整，本金100000元，利息从2013年11月1日至2015年10月30日止利息48000元（10万×2%×24个月），从2015年11月1日起按月息2%计算支付，谨此立据。2.今借到叶燕梅借款296000元整，本金200000元，利息从2013年11月1日至2015年10月30日止利息96000元（20万×2%×24个月），从2015年11月1日起按月息2%计算支付，谨此立据。上述两份借据借款人栏均有卢泽明字样的签名及捺印。
2018年3月15日，叶燕梅、杨泳雯（甲方）与广东ＸＸ海天律师事务所（乙方）签订一份编号为0000857民事案件委托代理合同，约定，乙方接受甲方委托，指派律师在甲方与周瑞敏、卢泽明民间借贷纠纷一案的第一审诉讼程序中担任甲方代理人。编号为72750673广东增值税普通发票显示，叶燕梅、杨泳雯共同向广东ＸＸ海天律师事务所支付民案代理费20960元。
编号为粤中坦结字第01XXX4结婚证与结婚登记审查处理表共同显示，周瑞敏与卢泽明于2009年4月3日登记结婚。
庭审中，叶燕梅、杨泳雯与卢泽明、周瑞敏确认抵押借款协议书是双方协商后由卢泽明打印提供，双方对协议书上各自的签名、捺印不存异议；确认卢泽明于2012年11月1日向叶燕梅追加借款100000元，并同意载明在2011年8月10日签订的抵押借款协议书上；确认2015年10月20日补写的两份借据的内容、签名、捺印均由卢泽明本人所写、所欠及所捺；确认2012年11月1日的借款未办理抵押登记手续；确认涉案借款分文未还。
叶燕梅、杨泳雯称2011年8月10日的借款本金200000元及2011年11月1日向叶燕梅增借的借款本金100000元均以现金方式交付；增借的100000元的借款期限、利息均按2011年8月10日抵押借款协议书约定履行；其主张卢泽明偿还借款本金444000元的依据是根据相关法律规定，出借人出借款项对尚欠利息重新出具债权文书，应依据重新出具的债权文书认定借款本金；利息应以2015年10月20日出具的借据为依据，按月利率2%计算。
卢泽明、周瑞敏则认为2011年8月10日的借款本金200000元与2012年11月1日的借款本金100000元均以现金及转账方式支付，并非全部以现金方式交付；2012年11月1日借款本金100000元按抵押借款协议书约定的月利率2%计付利息，没有约定借款期限；确认有将尚欠利息计入借款本金并重新出具借据的事实，但认为借款本金始终为300000元，尚欠利息不应计入借款本金；由于偿还能力有限，希望原告以月利率1%计算利息。另，周瑞敏当庭明确其清楚涉案借款的情况，并自愿对涉案借款承担连带清偿责任。
本院认为，叶燕梅、杨泳雯主张卢泽明分别向其借款200000元、100000元的事实，提供了2011年8月10日抵押借款协议书、房地产他项权证、2015年10月20日借据为证，卢泽明对此亦予以确认，双方之间的债权债务关系明确，合法有效，本院予以确认。由于叶燕梅提供的证据不足以证明双方对2012年11月1日借款100000元的借款期限进行了约定，故本院采信卢泽明的抗辩意见，认定2012年11月1日借款100000元没有约定借款期限。《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，对借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还，但贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中，双方没有约定还款期限，叶燕梅可随时主张卢泽明偿还借款。叶燕梅以起诉的方式主张卢泽明偿还借款，至今已过较长时间，应当视为给予卢泽明必要的准备时间。
关于借款本金数额认定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”本案中，根据证据及双方陈述分析，2013年11月1日至2015年10月30日，卢泽明尚欠叶燕梅利息96000元（200000元×2%×24个月）、杨泳雯利息48000元（100000元×2%×24个月），现叶燕梅主张卢泽明偿还借款本金296000元（200000元+96000元），杨泳雯主张卢泽明偿还借款本金148000元（100000元+48000元），于法有据，本院予以支持。
综上，由于双方约定月利率为2%，已达法律规定的利息上限，且卢泽明明确2011年8月11日200000元借款与2012年11月1日100000元借款均按月利率2%计算利息，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金部分不再计息，叶燕梅主张卢泽明支付利息应以200000元为基数，从2015年11月1日起至清偿完毕之日止，按月利率2%计付为宜，杨泳雯主张卢泽明支付利息应以100000元为基数，从2015年11月1日起至清偿完毕之日止，按月利率2%计付为宜。
关于律师费20960元的诉求，有抵押借款协议书、2015年10月20日借据、委托代理合同及律师费发票为证，且该费用没有超出双方约定及法律规定的合理收费范围，本院予以支持。由于本案没有支持原告的全部诉求，故律师费按比例承担。
关于物的担保是否成立的问题。2011年8月10日抵押借款合同上存在房产抵押的内容表述，当事人亦于2011年8月10日向相关部门办理了抵押登记，本案债权存在物的担保。现卢泽明不履行债务，叶燕梅、杨泳雯主张对卢泽明名下位于中山市石岐区[土地证号：中X**号；房产证号：02××42]房地产以拍卖、变卖该财产的价款在两原告各自借款100000元的本息范围内享有优先受偿权的诉求，符合法律规定，本院予以支持。
关于周瑞敏的责任承担问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”庭审中，周瑞敏明确表示其愿意对涉案债务承担连带清偿责任，现叶燕梅、杨泳雯主张周瑞敏对涉案债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告卢泽明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告叶燕梅清偿借款本金296000元及利息（以200000元为基数，从2015年11月1日起至清偿完毕之日止，按月利率2%计付）；
二、被告卢泽明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨泳雯清偿借款本金148000元及利息（以100000元为基数，从2015年11月1日起至清偿完毕之日止，按月利率2%计付）；
三、被告卢泽明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告叶燕梅、杨泳雯支付律师费18177元；
四、被告周瑞敏对被告卢泽明上述债务承担连带清偿责任；
五、原告叶燕梅、杨泳雯对被告卢泽明名下位于中山市石岐区[土地证号：中X**号；房产证号：02××42]房地产拍卖、变卖所得的价款在两原告各自借款100000元的本息范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告叶燕梅、杨泳雯其他的诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10771元，减半收取5385元（原告已预交），由原告叶燕梅、杨泳雯负担715元，被告卢泽明、周瑞敏连带负担4670元（该款项两被告在判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 张剑峰
二〇一八年六月十三日
书记员 李立荣