广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法东民初字第161号
原告：钟演国，住广东省广州市花都区。
委托代理人：王银杰，广东富荣律师事务所律师。
被告：杨显庄，住广东省广州市花都区。
原告钟演国诉被告杨显庄民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告钟演国的委托代理人王银杰到庭参加了诉讼。被告杨显庄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钟演国诉称：被告因投资房地产缺乏资金，被告于2011年7月15日及2011年7月18日分别与原告签订一份《借款收据》，2011年7月15日签订的《借款收据》约定由被告向原告借款人民币195万元，从2011年7月15日至2011年12月15日止，时间5个月，并以其所有的，位于广州市花都区狮岭镇杨二村的证号为：花府集建总字第04120xxxx号《集体土地建设用地使用证》项下的一幢六层半，面积约：1100平方米的楼房质押给原告作为借款担保物，《借款收据》约定如被告不能在借款期满还清借款的，所质押的楼房归原告所有，《借款收据》签订后，连同之前所借原告的汇款在内，原告又多次共以现金形式支付给被告合共195万元，该借款到期后，因被告不能按《借款收据》约定期限还款，被告分别于2011年12月15日、2012年9月1日、2013年6月15日、2014年4月15日四次以资金周转困难为由，签字承诺延期3至9个月还款，2011年7月18日签订的《借款收据》约定由被告向原告借款人民币531000元，因被告不能按《借款收据》约定期限还款，被告分别于2011年12月18日、2013年3月18日、2013年10月18日、2014年4月18日四次以资金周转困难为由，签字承诺延期3至9个月还款。但到期后，被告未能履行承诺，向原告偿还两份《借款收据》项下之本金2581000元，近期被告还失联拒听原告电话，原告故诉至法院，请求：1、判决被告向原告返还借款本金人民币2581000元及该款从起诉之日起至还清之日止按银行同期同类贷款利率计算利息；2、确认原告对被告所有的，位于广州市花都区狮岭镇杨二村的证号为：花府集建设总字第041203215号《集体土地建设用地使用证》项下的一幢六层半，面积约：1100平方米的楼房用益物权享有优先权；3、本案诉讼费由被告承担。
原告钟演国为证明其主张，向本院提交的证据有：
证据一、《借款收据》两份。
证据二、银行业务回单五份。
证据三、《集体土地建设用地使用证》一份。
被告杨显庄没有到庭参加诉讼，亦没有提交书面答辩。
因原告所举书证和所作陈述无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经核证后予以认定，并据此确认如下事实：
杨显庄经人介绍与钟演国相识。2011年7月15日，钟演国（甲方贷款人）与杨显庄（乙方借款人）签订了一份《借款收据》，其正文内容为：“一、乙方近来资金有困难，现向甲方借款人民币总共壹佰玖拾伍万元正（￥1950000元），借款时间由2011年7月15日至2011年12月15日止归还款项。（借款期5个月）。银行汇款共5单，￥：1316800元，其余现金支付多次，￥633200元。二、借款抵押，乙方以广州市花都区狮岭镇杨二村村民杨显庄的一幢六层半楼房，面积约1100㎡本楼房证件‘中华人民共和国集体土地使用证’花集用（2009）第04120xxxx号，地号：戊340（本楼房证号登记96㎡，但本楼房实建地面积168㎡，六层半约1100㎡。乙方以本楼房抵押借款，借款期满如乙方无能力付回人民币总共壹佰玖拾伍万元正（￥1950000元）给甲方，乙方抵押的楼房所有权归甲方所有使用。”杨显庄在该合同落款“乙方借款人”处均签名捺印确认。借款到期后，杨显庄分多次在《借款合同》上签字申请延期还款，最后一次申请延期还款时间为2014年4月15日，申请还款期限延至2015年3月15日。
2011年7月18日，钟演国（甲方贷款人）与杨显庄（乙方借款人）签订了一份《借款收据》，其正文内容为：“一、乙方近来资金有困难现向甲方借款人民币总共伍拾叁万壹仟元正（￥531000元），借款时间由2011年7月18日至2011年12月18日止归还款项。（借款期5个月）。付款方式为多次支付现金合共￥531000元。二、借款抵押，乙方以广州市花都区狮岭镇杨二村村民杨显庄其父亲杨某乙的集体土地建设用地使用证，（花府集建总字（90）第04120xxxx号）地号①戊18.40㎡②戊19.68㎡③戊39.96㎡④戊41.123㎡总共四块建筑面积叁佰贰拾柒平方土地，所有建筑楼房使用权抵押借款，以本证‘体土地建设用地使用证’为依据。借款期满如乙方无能力付回人民币伍拾叁万壹仟元正（￥531000元）给甲方，乙方抵押的土地及所有建筑楼房所有权归甲方所有使用。”杨显庄在该合同落款“乙方借款人”处均签名捺印确认。借款到期后，杨显庄分多次在《借款合同》上签字申请延期还款，最后一次申请延期还款时间为2014年4月18日，申请还款期限延至2015年3月18日。
2009年11月12日，钟演国通过其名下建设银行账户转款379900元至杨显庄名下银行账户。同日，钟演国从广州市农村信用合作联社分两笔各提取了80000元、504000元。2010年5月18日，钟演国通过其名下的广州农村商业银行账户转款270000元至杨显庄名下银行账户。2010年6月8日，钟演国通过其名下的广州农村商业银行账户转款82900元至杨显庄名下银行账户。
以上两笔借款延期的还款期届满后，杨显庄至今仍分文未还。钟演国故诉至本院成讼。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”杨显庄向钟演国借款2481000元的事实，有双方签订的《借款收据》、部分本金银行转款记录、杨显庄多次延期还款的书面申请相互印证，双方的借贷关系成立并合法有效。
关于借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”杨显庄未在约定期限内返还借款，其行为构成违约，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”钟演国要求杨显庄偿还借款本金2481000元的诉讼请求依据充分，本院予以支持，超过部分没有依据，本院不予支持。
关于逾期还款利息，原、被告双方未约定借款利息及逾期还款所须支付的利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第9条规定：“公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。”故按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日即2015年3月23日起计算逾期还款利息依据充分，本院予以支持。
关于不动产抵押的问题。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”本案中涉及建筑物抵押，但未办理抵押登记，故抵押合同不生效，主张优先受偿权依据不足，本院不予支持。
被告杨显庄经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第9条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨显庄于本判决生效之日起十五日内向原告钟演国归还借款本金人民币2481000元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年3月23日起计算至付清款日止）。
二、驳回原告钟演国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27448元，由原告钟演国负担1063元，被告杨显庄负担26385元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓碧君
审 判 员 冯建刚
人民陪审员 王燕萍
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 邹洁文
莫珊珊