安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖11民终1537号
上诉人（原审原告）：王化文，男，1935年11月5日出生，汉族，住安徽省凤阳县。
上诉人（原审原告）：张功霞，女，1944年5月16日出生，汉族，住安徽省凤阳县。
被上诉人（原审被告）：王道龙，男，1970年10月31日出生，汉族，住安徽省凤阳县。
被上诉人（原审被告）：姜永彩，女，1979年12月20日出生，汉族，住安徽省凤阳县。
上述二位被上诉人共同的委托诉讼代理人：孙广超，安徽凤明律师事务所律师。
上诉人王化文、张功霞与被上诉人王道龙�姜永彩物权确认纠纷一案，不服安徽省凤阳县人民法院（2017）皖1126民初4457号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王化文、张功霞上诉请求：撤销原判，改判确认登记在王道龙、姜永彩名下的位于凤阳县府城镇楼南街35-6号的2层建筑面积为88.81平方米楼房为王化文、张功霞所建和所有。事实和理由：1、一审确认王化文、张功霞变更诉讼请求为要求确认王道龙赠与给姜永彩的部分房屋所有权无效，案涉房屋为王化文、张功霞与王道龙共有是错误的。一审中，王化文、张功霞没有向一审法院书面和口头提出过变更诉讼请求申请，虽然在一审辩论中王化文、张功霞的诉讼代理人提出过变更请求，但王化文、张功霞并未认可。2、一审没有确认案涉房屋为王化文、张功霞所建和所有是错误的。1995年，王化文、张功霞为改善居住条件，出资在府城镇楼南街35-6号院中建两间两层楼房，当时王道龙并未出资，建造全部由王化文、张功霞一手操办，上述事实有相关邻居、居委会、建房的瓦工工头的证明予以证实。一审以王化文提供的证据与本案不具有关联性，不予认可是错误的。3、一审确认案涉房屋为王道龙通过申请并取得建设工程规划许可证进行建造，证据不足。王化文、张功霞建设案涉房屋，委托王道龙办理建房审批手续，王道龙一直以正在找人补办而未将案涉房屋批建手续交给王化文、张功霞。王道龙通过关系办理的2002年7月的56平方米批建许可，与案涉房屋的面积不一致，与其不动产登记房屋面积不一致。且王道龙未提供2002年7月批建房屋的施工工人、建设资金等证据证实。4、一审确认王道龙赠与给姜永彩的部分房屋所有权有效是错误的。王道龙擅自将王化文、张功霞委托其办理的建房审批手续办为其名下，并瞒着王化文、张功霞将案涉房屋登记在王道龙和姜永彩名下，是对王化文、张功霞财产的侵占。且王道龙无权擅自将王化文、张功霞的房屋所有权赠与给姜永彩。王道龙、姜永彩并未提交房屋赠与的证据。5、一审违反法定程序。本案于2017年11月17日立案，适用简易程序后转为普通程序，根据法律规定，应在立案之日起六个月内审结，而王化文、张功霞收到一审判决为2018年5月30日，一审违反了审理期限。
王道龙、姜永彩辩称，王化文、张功霞主张的是1995年所建造的房屋，而本案争议的房屋是2002年所建，根据建房正常程序，先审批后建房，涉案房屋是2002年7月份领取的建房证，故房屋建造应在办证以后。涉案房屋是王道龙投资所建，与王化文、张功霞陈述的1995年所建造的房屋不是同一处房屋。一审�定为共有房屋存在错误，但是为了息诉宁人，王道龙、姜永彩同意按一审判决履行自己的权利和义务。请求维持一审判决。
王化文、张功霞向一审法院起诉请求：确认登记在王道龙、姜永彩名下的位于凤阳县府城镇楼南街35-6号的2层建筑面积88.81平方米楼房为王化文、张功霞所建和所有。诉讼过程中，变更诉讼请求为：确认王道龙赠与给姜永彩的部分房屋所有权无效，涉案房屋为王化文、张功霞和王道龙共有。
一审法院认定事实：王化文、张功霞系夫妻关系，王道龙、姜永彩系王化文、张功霞的儿子和儿媳。2002年7月，王道龙因无住房，申请在自家院内拆旧建新1间2层，面积56平方米房屋。2002年7月30日，凤阳县建设委员会颁发中华人民共和国建设工程规划许可证（编号府2002163号）。2004年5月26日，王道龙办理房地产权证（现已作废），建筑面积为88.81平方米。2014年10月27日，王道龙、姜永彩申请上述建设的房屋为共同共有（房地权证凤字第××号）。2017年3月7日，王道龙、姜永彩又将上述房屋的房地权证申请转为不动产权证，权证或证明号：皖（2017）凤阳县不动产权第0000950号。
另查明，王化文于1979年病退，退休后王化文、张功霞一直与王道龙居住在一起，至今未明确分家析产，王道龙与姜永彩于2003年5月份结婚。
一审法院认为，本案的争议焦点是一、王道龙赠与给姜永彩的部分房屋所有权是否有效？二、涉案房屋是王化文、张功霞、王道龙、姜永彩共同共有还是王道龙、姜永彩共同共有？
对于焦点一：《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋系王道龙于2002年7月通过申请并取得建设工程规划许可证进行建造，又于2004年5月26日取得房地产权证，属于合法财产。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。2003年5月，王道龙与姜永彩结婚。2014年10月27日，经王道龙、姜永彩申请，将涉案房屋所有权变更登记为王道龙、姜永彩共同共有，该行为是王道龙对其所享有的财产权利的处分，其自愿将其所有的房屋部分赠与给姜永彩，不违反法律规定，且姜永彩接受赠与。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。此时涉案房屋的房地产权利人发生变动，并由原房地产权利人的王道龙变更登记为王道龙、姜永彩共同共有。根据谁主张谁举证的原则，王化文、�功霞未能举证证明王道龙的赠与行为无效。故对于王化文、张功霞主张的确认王道龙赠与给姜永彩的部分房屋所有权无效的诉讼请求，不予支持。
对于焦点二：《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案中，王化文于1979年退休，退休后王化文、张功霞一直与王道龙居住生活在一起。王道龙、王化文、张功霞系家庭组织成员，涉案房屋虽由王道龙申请建造，但在建造房屋时，王道龙尚未结婚，也未单独生活，且建造房屋是在自家院内拆旧建新，作为家庭成员王化文、张功霞，可视为对涉案房屋建造与王道龙共同出资所建。因此，涉案房屋应当为王化文、张功霞、王道龙共同共有。后王道龙将属于其享有的所有权部�赠与姜永彩（已在焦点一中论述），该涉案房屋转化为王化文、张功霞、王道龙和姜永彩共同共有。故对于王化文、张功霞主张的涉案房屋为王化文、张功霞和王道龙共有的诉讼请求，不以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百零三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、确认位于凤阳县府城镇楼南街35-6号的房屋归原告王化文、张功霞与被告王道龙、姜永彩共同共有；二、驳回原告王化文、张功霞的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告王道龙、姜永彩共同负担。
二审中，各方当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：本案二审争议焦点是1、一审确认案涉房屋为各方共有是否正确；2、一审程序是否违反法律规定。
本案中，王化文、张功霞主张案涉房屋系其出资所盖，但案涉房屋的建设规划许可证系王道龙申请取得。王化文、张功霞认为王道龙办理的建房许可证与案涉房屋不动产登记面积不一致，从双方陈述情况看，案涉建房许可证即为案涉房屋的建房许可，王化文、张功霞只是认为当时系其委托王道龙办理。王化文、张功霞认为王道龙擅自将建房审批手续办在其名下，但并未提供充足证据证明。案涉房屋建造后，王道龙取得该房屋房地产权证，王道龙与姜永彩结婚后，王道龙自愿将其所有的房屋部分赠与给姜永彩，并办理了变更登记，不违反法律规定。另根据双方当事人的陈述，案涉房屋在建造时系拆旧建新，王化文、张功霞、王道龙一直居住生活在一起，均为家庭成员，一审认定王化文、张功霞为案涉房屋的共有人并无不当。案涉房屋建造后，王化文、张功霞与王道龙、姜永彩均实际在该房屋中居住生活至今，现均为家庭成员，一审根据本案具体情况，认定案涉房屋为各方共有亦并无不当。
关于程序问题，一审在审理本案过程中，依法由简易程序转为普通程序，根据本案情况为妥善解决本案纠纷扣除相关庭外和解时间，一审并未超过法定审理期限。
综上所述，王化文、张功霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由王化文、张功霞归负担。
本判决为终审判决。
审判长 �根
审判员 张立涛
审判员 贺 斌
二〇一八年八月十五日
书记员 张婷婷
附处理本案有关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。