湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）醴法民一初字第1386号
原告罗明和，男，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市。
委托代理人刘昌全，醴陵市法律援助中心律师。代理权限：一般代理。
被告胡传祥，男，汉族，衡阳市人，住湖南省衡阳市。
被告谭翠珍，女，汉族，衡阳市人，住湖南省衡阳市。
原告罗明和与被告胡传祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判。2014年9月10日，原告罗明和申请追加谭翠珍为被告，本院依法准许，并依法追加谭翠珍为本案被告。2014年9月29日，本院公开开庭审理了本案，原告罗明和及其委托代理人刘昌全均到庭参加了诉讼，被告胡传祥、谭翠珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗明和诉称：2006年前后，原告罗明和与被告胡传祥相识。2007年，原告罗明和从被告胡传祥手中购买了醴陵市解放路东段房屋一套。双方签订了《房产交易协议书》，协议约定房款为44680元，原告将44180元交给了被告胡传祥，被告胡传祥将房屋所有权证交给了原告，并向原告交付了房屋。现原告已使用上述房屋达七年之久，原告要求被告胡传祥协助办理房屋过户手续，但被告胡传祥一直未协助。故起诉，请求法院判令二被告协助原告办理房屋所有权证的过户手续。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、《房产交易协议书》一份，拟证明2007年元月18日，原告罗明和与被告胡传祥签订了《房产交易协议书》，该房屋交易协议真实合法有效；
2、醴房权证来龙门办字第000217**号房屋所有权证，拟证明被告胡传祥将房屋卖给了原告，并已经将房产证交给原告；
3、二被告的户籍证明，拟证明二被告的主体身份情况。
4、黄章义出具的证明一份，拟证明原告罗明和已经向被告胡传祥交付了房款44180元；原告罗明和与被告胡传祥约定，余款500元待被告胡传祥协助原告罗明祥办理房屋过户手续后交付。
本院依法向被告胡传祥、谭翠珍送达了应诉手续。被告胡传祥、谭翠珍未向本院提交答辩意见。
本院曾与被告胡传祥进行了电话联系。被告胡传祥表示，其曾到醴陵协助原告罗明和办理房屋过户手续，因原告原因导致房屋不能过户。现同意协助原告办理过户手续，但要求原告先支付5000元的交通费、劳务费。
本院与被告谭翠珍进行了电话联系，被告谭翠珍表示，对其家曾在醴陵购房及出售房屋均不知情。
根据原告罗明和陈述及其提供的证据，结合本院在本案审理过程中了解到的相关情况，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并确认本案案件事实如下：
2006年前后，原告罗明和与被告胡传祥在醴陵相识。原告罗明和在醴陵市解放路东段购买了房屋一套，该房屋与被告胡传祥购买的一套房屋相邻。2007年前后，原告罗明和获悉被告胡传祥欲出售该房屋，便主动联系了被告胡传祥。2007年1月18日，在黄章义、吴从兵的见证下，原告罗明和（作为乙方）与被告胡传祥（作为甲方）签订了《房产交易协议书》。协议内容为“1、甲方有住房一套间，使用面积为53.92平方，地址解放路东段。卖售价为肆万肆仟陆佰捌拾元整。2、甲方一次性收到现金后，必须把房产及所有住房手续交给乙方。3、甲方收钱后，室内所有一切设施归乙方所有。4、乙方必需在2007年1月18日一次性将款付清。”之后，原告罗明和向被告胡传祥支付了现金44180元，余款500元未付。原告罗明和与被告胡传祥约定，该500元待被告胡传祥协助原告罗明和办理了房屋过户手续后交付。被告胡传祥将房产证（醴房权证来龙门办字第000217**号）交给了原告罗明和，并将该房屋交付给了原告罗明和使用。
为办理房屋过户手续一事，被告胡传祥曾与原告罗明和一同到过醴陵市房产局，因被告胡传祥的妻子谭翠珍未一同前往，且未提交被告胡传祥的婚姻状况证明，房屋过户手续一直未得到办理。原告罗明和诉来本院，要求上述诉讼请求。
另查明：醴房权证来龙门办字第000217**号房屋所有权证登记的所有权人为胡传祥，房产登记中该房屋无共有人。原告罗明和与被告胡传祥签订《房产交易协议书》时，被告胡传祥与被告谭翠珍系夫妻关系。现被告胡传祥与被告谭翠珍仍系夫妻关系。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告罗明和与被告胡传祥就本案所涉及房屋签订了《房产交易协议书》，该协议书系原告罗明和与被告胡传祥的真实意思表示，自原告罗明和与被告胡传祥签字成立，对原告罗明和及被告胡传祥具有相应的法律约束力。该房屋的所有权证上登记的所有权人为胡传祥，该房产登记中未表明该房屋有其他共有人。原告罗明和与房产登记的所有权人胡传祥签订了《房产交易协议书》，并已按该协议约定向被告胡传祥支付了绝大部分房款，原告罗明和系善意第三人。被告胡传祥与被告谭翠珍系夫妻关系，本案所涉及房屋曾系被告胡传祥与被告谭翠珍的夫妻共同财产，被告胡传祥、被告谭翠珍对夫妻共同财产的处理有同等的处理权。被告胡传祥接受了房款，将房产证交付给了原告，且已将房屋实际交付原告罗明和使用达7年，原告罗明和有理由相信被告胡传祥出售本案所涉房屋系被告胡传祥与被告谭翠珍夫妻双方共同意思表示，被告谭翠珍不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。综上所述，现原告罗明和系本案所涉房屋的实际所有人，原告罗明和要求二被告协助办理房产过户手续，符合法律规定，本院予以支持。被告胡传祥、被告谭翠珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、第九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告胡传祥、谭翠珍于本判决生效后三十日内协助原告罗明和将醴房权证来龙门办字第000217**号房屋所有权证过户到原告罗明和名下。
案件受理费910元，减半收取455元，由被告胡传祥、谭翠珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号18-161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 李志和
二〇一四年九月二十九日
书记员 王钟玲
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）
第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。