上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初17554号
原告：张统恩，男，1982年4月9日出生，汉族，住福建省。
委托诉讼代理人：滕军，上海海一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱磊，上海海一律师事务所律师。
被告：刘元河，男，1974年9月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。
被告：翁金香，女，1976年8月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告张统恩与被告刘元河、翁金香民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张统恩的委托诉讼代理人朱磊、被告刘元河到庭参加诉讼。被告翁金香经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，作缺席审理。本案现已审理终结。
张统恩向本院提出诉讼请求：1.要求刘元河、翁金香返还借款本金700万元；2.以700元为基数，自2013年10月16日起至实际还款日止，按月利率1.85%支付利息；3.支付违约金140万元；4.张统恩对上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋享有抵押权；5.张统恩对上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋在诉请范围内享有优先受偿权。
事实和理由：两被告与案外人叶某某于2013年10月16日签署了《房地产抵押借款合同》，并在上海市东方公证处就该合同赋予了强制执行效力。借款合同约定：借款本金700万元；期限自2013年10月16日起至2013年11月15日止；月利率1.85%；如未按期还款，按本金20%承担违约责任。另外，两被告将名下的上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室抵押给原告并办理抵押登记。叶某某依约向两被告支付了借款。借款到期后，两被告未还款，叶某某多次催讨，但仍无力偿还。
2017年3月7日，叶某某与原告签署了《债权等相关权利转让协议书》，将上述《房地产抵押借款合同》项下的全部权利义务转让给了原告，即合同的主债务及抵押权一并转让给了原告。2017年3月10日，两被告收到了原告发送的《债权转让通知书》。原告分别于2017年5月17日和18日向叶某某支付了债权转让款700万元。两被告至今仍未还款，原告多次协商催讨未果。要求判如所请。
刘元河辩称，借款存在，本人向叶某某借款700万元，用于做生意的资金周转，700万元叶某某通过银行转账交付给本人。《债权转让通知书》已收到，是叶某某当面让本人签收的。现同意向原告返还借款本金700万元并按合同约定支付借款利息及违约金。翁金香与本人系夫妻，也同意承担共同还款责任。
被告翁金香未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年10月16日，案外人叶某某与刘元河、翁金香签订《房地产抵押借款合同》，刘元河、翁金香以上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室抵押向叶某某借款700万元，借款期限自2013年10月16日至2013年11月15日，借款利息为月利率1.85%，如未按约定还款，须按未还款本金的20%承担违约金。上述抵押房办理了房地产抵押登记，抵押权人为叶某某、债权金额为700万元。2013年10月17，叶某某与刘元河、翁金香又签订《房地产抵押借款合同》之补充协议，将借款期限延长至2015年11月15日，借款利率仍按原合同的月利率1.85%计算。叶某某与刘元河、翁金香就以上《房地产抵押借款合同》并办理了“具有强制执行效力的债权文书公证书”。借款到期后，刘元河、翁金香因无力偿还，未按合同约定的期限还款。
2017年3月7日，叶某某与张统恩签订一份《债权等相关权利转让协议书》，主要约定：“由张统恩代刘元河、翁金香归还上述《房地产抵押借款合同》的本金及利息700万元，自张统恩代偿款到达叶某某指定的收款账户时起，则完成对刘元河、翁金香债务的代偿；张统恩依法享有对债务的追偿权及叶某某与刘元河、翁金香之间主债务的从权利，包括但不限于借款本金及依据合同约定，债务人尚未支付的逾期利息、罚息、违约金等全部各项费用；叶某某与刘元河、翁金香之间主债权项下叶某某的抵押权同时转让与张统恩;叶某某应于张统恩付款后，及时通知债务人，并积极配合张统恩到所有权登记机关办理抵押权变更登记手续完成抵押权转移，但未办理抵押权转移前，并不影响张统恩受让与行使叶某某的主债权及其项下的抵押权；……。”
2017年3月7日，刘元河在债权转让通知书上签字，债权转让通知书的内容为：“本人叶某某与张统恩于2017年3月7日已签订了《代偿及债权等相关权利转让协议书》，就该协议相关事实和内容作书面告知如下：1.本人已收到张统恩代你方偿还的全部款项；2.本人依据法律规定以及该协议的约定将对你方的债权及其项下的房地产抵押权全部转让给张统恩，本人对你方不再主张任何权益；3.本人将本次的债权转让情况告知予你方，今后你方直接向张统恩履行还款义务或行使权利。通知人叶某某、张统恩。2017年3月7日。”
2017年5月17日和18日张统恩向叶某某支付了债权转让款700万元。
审理中，叶某某到庭对将系争债权转让给张统恩的真实性予以确认。同时，叶某某称已收到张统恩支付的700万元债权转让款，但未办理抵押房屋的抵押权转移，可配合张统恩办理与抵押房屋权利相关的手续。
以上事实，除当事人当庭陈述外，另有《借款抵押借款合同》、《代偿及债权等相关权利转让协议书》、《债权转让通知书》、银行交易记录、上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋登记信息等证据证实，应予认定。
本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。刘元河、翁金香承认向叶某某借款700万元并承认已收到借款，叶某某与刘元河、翁金香的借贷关系成立。叶某某到庭确认债权转让的事实，对叶某某与张统恩的债权转让真实性本院予以确认。根据法律规定，债权转让须通知债务人，本案中刘元河已收到债权转让通知书，张统恩要求刘元河、翁金香归还借款并支付利息的诉讼请求，符合法律及合同约定，依法应予支持。张统恩既主张借款利息又主张违约金，由本院依法判决。
根据查明事实，上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押权人现仍为叶某某。根据物权法的相关规定，以不动产或不动产物权设定抵押的应当办理登记，未经登记，不发生效力。因此，张统恩要求对上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋享有抵押权，应至相关登记部门进行登记。张统恩要求对上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋行使优先受偿权，与法无据，本院不予支持。翁金香经本院合法传唤未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，由本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、刘元河、翁金香于本判决生效之日起十日内返还张统恩借款本金700万元；
二、刘元河、翁金香于本判决生效之日起十日内按月利率1.85%支付张统恩本金700万元的借款利息，期限自2013年10月16日起至2015年11月15日止；
三、刘元河、翁金香于本判决生效之日起十日内按年利率24%支付张统恩本金700元的借款利息及违约金，期限自2015年11月16日起至实际清偿日止；
四、驳回张统恩的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费106,388元，由刘元河、翁金香负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆文嘉
审 判 员 徐燕菁
人民陪审员 何灵琍
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 朱 磊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。