云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2013）官民一初字第2270号原告王丹，女，1990年9月15日出生，汉族，云南省嵩明县人，现住昆明市官渡区。委托代理人芶祖琼、邱瑞，万通法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告唐德贵，男，1982年10月13日出生，瑶族，广东连山壮族瑶族自治县人，原住昆明市官渡区，身份证住址：广东省连山壮族瑶族自治县。原告王丹诉被告唐德贵合同纠纷一案，本院于2013年7月31日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杜安旻独任审判，于2013年10月31日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人邱瑞到庭参加诉讼，被告唐德贵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。因案情复杂，本院于2013年10月31日裁定本案转为适用普通程序，并依法组成合议庭，于2014年2月7日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人邱瑞到庭参加诉讼，被告唐德贵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案经依法报延审限后，现已审理终结。原告王丹诉称：2013年2月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《转让承包合同书》，约定由原告将位于小板桥街道办事处织布营村的“馨蕊美容养生会所”承包给被告，期限为两年，被告每月支付原告一万元，前三个月因被告资金周转困难暂不支付，三个月后以每个月二万元付清前三个月所欠费用（连续支付三个月），之后便按照每月一万元的标准支付；店内房租、水电等费用由乙方承担，所剩产品由乙方销售按比例分配等内容。协议签订后被告开始经营“馨蕊美容养生会所”，时至今日，被告一直欺骗原告，找各种理由推脱，不支付原告合同约定的费用。现诉至法院，请求：一、解除原、被告于2013年2月21日签订的《转让承包合同书》；二、由被告支付拖欠原告的承包费6万元及房租、水电等费用2万元；三、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉请第二项变更为由被告支付拖欠原告的承包费11万元（包含2013年8月21日至2014年1月21日期间承包费5万元）及房租、水电等费用28001元（包含2013年11月1日至2014年2月1日期间房屋租金8001元）。被告唐德贵缺席未答辩。原告针对其主张，向本院提交证据材料如下：1、转让承包合同书，欲证明原告将“馨蕊美容养生会所”承包给被告，期限为2年，每月承包费为1万元，店内房租水电等所有费用由被告承担，并对相关事宜作了约定；2、租房合同二份、收据二份，欲证明被告应承担经营“馨蕊美容养生会所”期间的租金为19560.40元；3、产品清单，欲证明被告接管“馨蕊美容养生会所”时，店内剩余产品成本的情况；4、经营记录，欲证明被告实际经营“馨蕊美容养生会所”的事实；5、照片，欲证明双方签订合同时“馨蕊美容养生会所”的状况；6、原告申请证人李某、罗某、王某出庭作证。经质证，原告对证人李某、罗某、王某的证人证言予以认可，被告对上述证据缺席未质证。被告未向本院提交证据。对上述证据，本院认证如下：原告提交的证据1、2、5内容真实，形式合法，本院予以确认；证据3、证据4系原告单方制作，因无确认其真实性，本院不予确认；证据6中李某的证人证言能与证据2相互印证，本院予以确认；证据6中罗某、王某的证人证言，其证明力较低，且无其他证据辅证，本院不予确认。经审理查明，本院确认本案法律事实如下：2013年2月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《转让承包合同书》，主要约定：1、馨蕊美容养生会所承包给乙方，由乙方接管操作管理。2、每月乙方支付给甲方一万元，支付日期为次月1日至5日支付，如有拖欠按双倍支付。3、前三个月因周转资金不够暂不支付，三个月以后每个月两万元整付清前三个月所欠的费用（连续支付三个月），三个月后以一万元／月进行支付。4、店内所有费用（包括房租、水电、进货、员工工资）全部由乙方承担。5、店内顾客剩下的全部产品由乙方全部服务到完为止。6、店内所有物品不准损坏，如有损坏照价赔偿（自然破损除外）。7、店内所剩产品由乙方销售，销售后甲方按品牌供货商的供货零售价提取65%，剩余35%由乙方收取，店内员工销售提成，手工提成由乙方支付。8、甲方不得在合同期内收回经营权，如果甲方合同期内想要收回经营权须向乙方支付赔偿金，按剩余合同期每月支付两万元违约金。9、剩余房租8月份支付给甲方。另查明，2012年8月3日，原告与案外人李某签订租房合同，其主要内容为：原告租赁李某一楼三间铺面用于经营美容美发项目，租期为2012年8月5日至2013年8月4日，每年租金26000元，冷水8元∕吨，电1元∕度，水电费月底交付，房租一年一次性付清，每次提前1个月交付，房租收后一律不退，原告租用期间，铺面不得转租或转让，如需转让或转租做其他行业必须经过李某同意，如未经李某同意，原告擅自转让，合同自动失效，李某有权收回铺面。2013年8月3日，原告与案外人李某签订租房合同，其主要内容为：原告租赁李某一楼三间铺面用于经营美容美发项目，租期为2013年8月5日至2015年8月4日，为期两年，每年租金32000元，冷水8元∕吨，电1元∕度，水电费月底交付，房租一年一次性付清，每次提前1个月交付，房租收后一律不退，原告租用期间，铺面不得转租或转让，如需转让或转租做其他行业必须经过李某同意，如未经李某同意，原告擅自转让，合同自动失效，李某有权收回铺面。庭审中，原告明确已支付李某2012年8月5日至2014年8月4日期间的租金，其中，2012年8月5日至2013年8月4日每年租金按26000元标准支付，2013年8月5至2014年8月4日每年租金按32000元标准支付，自2013年6月起上述铺面一直处于关闭状态，被告也未支付原告相应费用，原告有该铺面备用钥匙，曾于2013年6月因修下水道，开门进入该铺面，后将该铺面关闭，上述“馨蕊美容养生会所”未在工商部门进行登记，亦未取得相应证照。2014年2月24日，经本院到现场核实，上述“馨蕊美容养生会所”处于关闭状态。现原告诉至本院请求：一、判令解除原、被告于2013年2月21日签订的《转让承包合同书》；二、由被告支付拖欠原告2013年2月21日至2014年1月21日期间的承包费11万元，支付原告2013年2月21日至2014年2月1日期间房屋租金、水电等费用共计28001元。本案争议焦点为：一、本案系何法律关系；二、原、被告签订的《转让承包合同书》是否应解除；三、被告应支付原告各项费用为多少。关于争议焦点一，本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告签订《转让承包合同书》，约定将“馨蕊美容养生会所”转包给被告，由被告支付原告转让费，因经营“馨蕊美容养生会所”产生的所有费用（包括房租、水电、进货、员工工资）由被告承担，合同签订后，原、被告依约履行，故原、被告之间形成合同关系，该合同关系双方真实意思表示，合法有效。关于争议焦点二，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告主张被告与原告签订上述《转让承包合同书》后，被告进行短暂经营后即将“馨蕊美容养生会所”关闭，被告未按约定支付原告转让费及房租，也未将“馨蕊美容养生会所”交还原告，被告的行为已构成根本违约，要求解除原、被告签订的上述合同。因被告未出庭对上述合同的履行情况进行说明，被告未出庭应诉，系其自行放弃诉讼权利，故本院对原告的主张予以支持，本院确认原、被告签订的上述合同于第一次庭审之时即2013年10月31日解除。关于争议焦点三，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告签订上述合同后，一直未履行合同约定的相应义务，其已构成违约，该合同已确认于2013年10月31日解除，故被告应履行2013年2月21日即合同签订之日起至2013年10月31日合同解除之日期间的相应义务，另被告至今未将“馨蕊美容养生会所”交还原告，故被告应赔偿其在该合同解除后继续控制占有“馨蕊美容养生会所”期间给原告造成的损失。现原告主张被告支付原告2013年2月21日至2014年1月21日期间的转让费共计11万元，有事实和法律依据，本院予以支持。另，原告主张其已支付“馨蕊美容养生会所”房屋出租人李某2013年2月21日至2014年8月4日租金，现要求被告支付原告垫付的2013年2月21日至2014年2月1日期间的租金，其中2013年2月21日至2013年8月4日支付租金按每年26000元计算，2013年8月5日至2014年2月1日租金按每年32000元计算，庭审中，上述房屋出租人李某出庭作证，对原告上述支付租金的情况予以确认，故被告应支付原告为其垫付的租金，但因2013年8月5日至2015年8月4日期间的租金每年为32000元的约定系原告与李某的约定，该租金的约定并未征得被告的同意，但被告在与原告签订上述合同时对“馨蕊美容养生会所”的房屋租金为每年26000元应知悉，故本院确认2013年2月21日至2014年2月1日期间的房屋租金按每年26000元计算，该期间的租金为24627元〔2013年2月21日至2014年2月1日，共计11个月零11日，11个月房屋租金共计23833元（26000元÷12月×11月＝23833元，剩余11日房租租金计794元，共计24627元〕；原告主张被告应支付原告水电费，因原告并未提交相应证据，本院不予支持。以上费用共计134627元，本院确认被告支付原告的费用为134627元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王丹与被告唐德贵于2013年2月21日签订的《转让承包合同书》于2013年10月31日解除；二、由被告唐德贵于本判决生效之日起十日内支付原告王丹134627元；三、原告王丹的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3060元，由被告唐德贵负担2985，原告王丹负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  杜安旻人民陪审员  吕玉瑞人民陪审员  丁启洪二〇一四年九月二十二日书 记 员  李仁斌