福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0982民初1353号
原告：中国工商银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐山街道中山中路36号，统一社会信用代码91350982857502421B。
负责人:张积琚，系该行行长。
委托诉讼代理人：苏佳美，男，系该行员工。
委托诉讼代理人：郭承德，男，系该行员工。
被告：卢孔锜，男，1960年9月8日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：林清，女，1963年7月13日出生，汉族，福建省福鼎市号。
原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行(以下简称福鼎工行)与被告卢孔锜、林清金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎工行的委托诉讼代理人苏佳美、郭承德及被告林清到庭参加诉讼，被告卢孔锜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎工行向本院提出诉讼请求：1.依法判令卢孔锜、林清立即偿还福鼎工行借款本金187,704.89元及利息32110.37元（该利息计算至2018年4月21日止），之后的罚息依双方合同约定的年利率9.2625％(4.75％×1.3×1.5)计算至借款本息还清之日止(现5年期基准利率为4.75%)。2.判令福鼎工行对被告提供的借款抵押物[即卢孔锜、林清所有的坐落于福鼎市房地产，房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地使用权证号：鼎国用(2002）字第01749号]折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。3.本案诉讼费用全部由被告承担。诉讼过程中福鼎工行变更其第1项诉讼请求为：依法判令卢孔锜、林清立即偿还福鼎工行借款本金132,910.29元、利息7732.43元，并继续计算逾期利息（至2018年6月15日止逾期利息为11,796.75元，自2018年6月16日起至本金还清之日止，以借款本金132,910.29元为基数以年利率9.2625%计算）。事实和理由：2012年，卢孔锜以房屋装修为由向福鼎工行申请个人家居消费贷款。2012年9月20日，林清向福鼎工行出具《共同偿还贷款确认书》，确认：卢孔锜向福鼎工行申请的借款系夫妻共同债务，自愿承担共同偿还责任。2012年10月30日，福鼎工行与被告签订编号B：[闽]字[宁德]行[福鼎]支行[2012]年[个人家居消费贷476]号《个人借款/担保合同》，约定：福鼎工行向卢孔锜指定账户发放贷款550,000元整，用于房屋装修，贷款期限为60个月，还款方式为按月等额本息还款。实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。若卢孔锜未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，则应按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按双方约定的贷款利率加收50%确定。《个人借款/担保合同》同时约定：卢孔锜、林清所有的坐落于福鼎市房地产，房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地使用权证号：鼎国用(2002）字第01749号，为上述贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保，并于2012年11月6日在福鼎市房地产管理所办理了抵押登记，核发鼎房他证2012字第××号《房屋他项权证》。2012年11月9日，原告依据合同约定将借款本金550,000元转入被告指定账户，实际交付借款。根据合同第四条约定为基准利率上浮30%,因借款人违约还款,依合同第九条约定现罚息年利率为9.2625%（计算方式为4.75%*1.3*1.5）(现5年期基准利率为4.75%)。借款期限届满后，被告未依约偿还借款本息，截至2018年6月15日被告现尚欠贷款本金132,910.29元、利息7732.43元、逾期利息11,796.75元，已构成严重违约，为此，福鼎工行诉至法院，请求支持其诉讼请求。
林清辩称，违约还款属实，但是对利息如何计算不清楚，请福鼎工行对结欠的本息的计算方式阐述清楚。另外，二被告现在确实经济困难，希望延到年底还款。
经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有福鼎工行提供的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、二被告身份证、《个人借款/担保合同》、共同还款确认书、国有土地使用证、房屋所有权证、房屋他项权证、借款凭证、福鼎工行历史还款明细及原、被告庭审陈述为据。上述证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，且到庭被告林清均不持异议，卢孔锜拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利，对其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。
本院认为，福鼎工行与卢孔锜、林清签订的《个人借款／担保合同》、《共同偿还贷款确认书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，都是合法有效的，对双方当事人均有约束力。福鼎工行已经依约向卢孔锜、林清发放贷款550,000元，卢孔锜、林清未能及时支付借款本息已构成违约。福鼎工行要求卢孔锜、林清偿还尚欠借款本息，并按合同执行利率上浮50%计付逾期利息自借款期限届满之日起至还款之日止，具有合同依据及法律依据，本院予以支持。卢孔锜、林清自愿提供其所有的坐落于福鼎市的房地产作为抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，福鼎工行对上述抵押财产享有优先受偿权，故其提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。卢孔锜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、卢孔锜、林清应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金132,910.29元、利息7732.43元及逾期利息（至2018年6月15日止逾期利息为11,796.75元，自2018年6月16日起至本金还清之日止逾期利息以借款本金132,910.29元为基数按年利率9.2625%计算）；
二、卢孔锜、林清未按期偿还上述款项的，中国工商银行股份有限公司福鼎支行有权对卢孔锜、林清所有的坐落于福鼎市房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地使用权证号：鼎国用(2002）字第01749号]以折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3349元，减半收取1674.5元，由卢孔锜、林清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 陈雪仙
二〇一八年六月二十一日
书记员 陈美玲
本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”