江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0205民初3747号
原告：中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行,住所地无锡市锡山区东亭街道开发区南区横路4号。
负责人：夏军，该行行长。
委托诉讼代理人：张钧，江苏创凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈菊，江苏创凯律师事务所律师。
被告汤凯文,男,1986年2月22日生,,汉族，住无锡市崇安区。
被告郑彩珍,女,1964年7月11日生,,汉族，住江阴市。
被告江苏常工房地产发展有限公司,住所地无锡市滨湖区兰宝苑3号。
法定代表人：葛渭清，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李萍，江苏崇宁（宜兴）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：白寅虎，江苏崇宁（宜兴）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称农行锡山支行）与被告汤凯文、郑彩珍、江苏常工房地产发展有限公司（以下简称常工公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用简易程序，因被告汤凯文、郑彩珍下落不明，遂组成合议庭适用普通程序审理，于2016年10月12日向汤凯文、郑彩珍公告送达了起诉状副本、证据副本、应诉通知书、开庭传票等相关材料，并于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告农行锡山支行的委托诉讼代理人沈菊，被告常工公司的委托诉讼代理人李萍、白寅虎到庭参加诉讼。被告汤凯文、郑彩珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
无争议事实：
一、主债务情况：借款人汤凯文；借款119万元于2010年7月5日发放；期内利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率5.94%下浮15%，执行年利率5.049%，逾期利率上浮50%；因汤凯文自2015年12月6日起未按约还款故借款提前到期；截至2017年1月5日，汤凯文尚欠借款本金1063560.59元，期内利息已归还至2017年1月5日。
二、物的担保情况：汤凯文、郑彩珍以其所有的坐落于无锡市××房产（房屋他项权证号锡房他证字第××号）为汤凯文的上述借款提供抵押担保，担保的债权数额为119万元。
三、农行锡山支行诉请内容：1、汤凯文立即归还借款本金1063560.59元及利息（以1063560.59元为基数，自2017年1月6日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮15％再上浮50%计算）并赔偿律师费损失31989元;2、农行锡山支行就汤凯文、郑彩珍提供的抵押房产尚城绿园21-2502房产折价或者以拍卖、变卖所得款项对第一项诉请及本案诉讼费用优先受偿；3、常工公司对上述各项诉请及诉讼费承担连带清偿责任。
农行锡山支行与常工公司就以下事实存有争议：常工公司对涉诉借款债务承担连带保证责任还是阶段性保证责任?
常工公司陈述，农行锡山支行提供的合同文本系格式条款，常工公司在合同担保人落款上盖章时有关担保条款的内容尚是空白的，农行锡山支行承诺常工公司仅需为涉诉借款提供阶段性担保且之前双方有过连续合作，常工公司均只为贷款购房人向银行提供阶段性担保，故其在涉诉个人购房担保借款合同上作为保证人盖章的意思表示仅是提供阶段性担保；常工公司作为阶段性保证人，自签订合同之日起至他项权证办理完毕止承担保证责任，本案中农行锡山支行已于2011年2月17日办理了涉诉抵押房屋的他项权证，故常工公司的阶段性保证责任已终结；本案借款，物保和人保并存，农行锡山支行应当先就借款人汤凯文提供的房产抵押实现债权。农行锡山支行陈述，涉诉合同载明保证方式为连带责任保证，合同文本中“阶段性保证担保+抵押”条款中的“阶段性保证担保保证人”已用“/”划去，合同落款处常工公司在保证人栏内加盖公章；涉诉合同另约定，借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。
本院认为，原告农行锡山支行诉称借款及抵押事实有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、进账单、房屋他项权证、还款清单、截屏单及当事人陈述在卷证实，被告汤凯文、郑彩珍未到庭答辩，本院予以确认。关于农行锡山支行主张的律师费损失31989元，经审查，本院对于其中的31070元部分予以支持，应由汤凯文赔偿，其余部分因超过相关法律标准，本院不予支持。关于常工公司承担的保证责任，本院认为，根据涉诉合同载明情况，常工公司应为汤凯文的涉诉借款债务提供连带保证责任，常工公司所述其仅提供阶段性保证的辩解意见并无相应证据予以证明，本院不予采信。另外，物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务的，债权人应当按照约定实现债权。根据涉诉合同约定，债权人农行锡山支行有权要求保证人常工公司先于借款人汤凯文提供的抵押担保承担保证责任；保证人常工公司在承担保证责任后，有权向债务人汤凯文进行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、汤凯文于本判决生效之日起3日内向中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行归还借款本金1063560.59元并支付逾期利息（以1063560.59元为基数，自2017年1月6日起至实际支付之日止，按年利率5.049%上浮50%计算）及赔偿律师费损失31070元；
二、中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行就上述第一项判决确定的债权及本案中汤凯文应向其支付的诉讼费用有权以汤凯文、郑彩珍所有的坐落于无锡市尚城绿园21-2502房产（房屋他项权证号锡房他证字第××号）与汤凯文、郑彩珍协议折价或者以拍卖、变卖上述抵押房产后所得的价款在119万元限额内优先受偿；
三、江苏常工房地产发展有限公司对汤凯文上述第一项债务承担连带清偿责任；江苏常工房地产发展有限公司承担保证责任后，有权向债务人汤凯文追偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14540元，财产保全费5000元，二项合计19540元，由农行锡山支行负担1323元，由汤凯文、常工公司负担18217元（农行锡山支行同意其预交的诉讼费中的18217元，本院不再退还，由汤凯文、常工公司在本判决生效之日起3日内向其直接支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 蔡永芳
代理审判员 宣锦虹
代理审判员 吴益明
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 华 莉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。