广东省韶关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤02民终1288号
上诉人（原审被告）：何东庚，男，汉族，住广东省韶关市浈江区。公民身份号码：×××1817。
委托代理人：范元葵，广东金韶律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李红兵，男，汉族，住广东省韶关市曲江区。公民身份号码：×××3631。
委托代理人：谭明，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省韶关市曲江区。
上诉人何东庚因与被上诉李红兵买卖合同纠纷一案，不服广东省韶关市曲江区人民法院（2016）粤0205民初446号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
经审理查明：2015年12月18日，韶关市曲江区大塘镇梅花综合回收厂（以下简称“梅花回收厂”）与何东庚签订《拆迁协议》，约定梅花回收厂委托何东庚拆迁其工厂厂房、设备等，并卖给何东庚，作价145000元。2015年12月19日，李红兵作为乙方，何东庚作为甲方，签订了《拆迁协议》，约定何东庚委托李红兵拆除上述工厂厂房及设备等，并作价150000元卖给李红兵。合同签订后，李红兵于12月21日开始进场拆除设备及废铁等，但由于附近村民阻拦，无法将拆除的材料运出处理，2016年1月1日停止了拆除工作。2016年1月5日，李红兵按协议约定支付70000元给何东庚，何东庚写下收据给李红兵收执。由于拆除工作无法正常进行，李红兵、何东庚双方经协调，于2016年1月21日签订《关于拆迁北京黄冶炼厂协议》（北京黄冶炼厂为梅花回收厂），对原《拆迁协议》进行补充，补充协议约定：“一、在2016年1月21日何东庚支付李红兵3万元（叁万元）作为人工的拆厂费用。……三、此厂如果在4月20日后不能拆，则何东庚退还李红兵的拆厂本［已支付的柒万元外加2016年1月21日给付4万元（肆万元）拆厂费，实则给付3万元（叁万元）］，另差1万元（壹万元），共计8万元（捌万元）给李红兵。四、此厂不能拆，李红兵退还何东庚的铲车、拖拉机、摇床。何东庚退还李红兵8万元（捌万元）外加捌万元的补偿费5000元（伍仟元）共计8.5万元（捌万伍仟元）。”补充协议签订当日，何东庚支付了30000元给李红兵作为工人工资，2016年3月11日何东庚再次支付30000元给李红兵作为工人工资。后由于当地村民阻拦，梅花回收厂的拆除工作一直无法进行。双方协调未果，李红兵以何东庚违约致使合同无法履行，且造成了经济损失，遂于2016年4月1日，向原审法院提起诉讼，请求：一、解除《拆迁协议》和《关于拆迁北京黄冶炼厂协议》；二、何东庚立即支付李红兵145000元（李红兵已付70000元，赔偿金75000元）；三、本案诉讼费用由何东庚负担。其中，李红兵要求何东庚支付的145000元，包括了李红兵已付定金70000元、按2016年1月21日协议约定未给付的10000元、补偿金5000元、李红兵拆除材料损耗20000元、违约金70000元，合计175000元，减除何东庚已付30000元，何东庚应给付李红兵145000元。
原审认为：本案是买卖合同纠纷。本案中，李红兵、何东庚签订《拆迁协议》，约定何东庚委托李红兵拆迁梅花回收厂厂房及设备等，并将其卖给李红兵，李红兵支付价款给何东庚，符合《中国人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”规定的买卖合同的特征。因此，李红兵、何东庚签订的《拆迁协议》是双方对梅花回收厂厂房及设备的买卖关系的约定，该协议性质为买卖合同，双方均应按协议约定的事项履行义务。至于何东庚认为本案属于承揽合同纠纷。根据《中国人民共和国合同法》第二百五十一条：“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。”的规定可知，承揽合同是以完成一定的工作并交付工作成果为标的，定做人就承揽人完成的工作支付报酬的合同。本案中，并无关于定作人要求承揽人完成工作和交付工作成果的约定，《拆迁协议》明确约定何东庚将拆除的厂房及设备卖给李红兵，而协议约定的价款应视为双方对上述厂房及设备约定的买卖价款，将本案认定为承揽合同纠纷与《拆迁协议》的约定和本案事实不符。故对何东庚的该项辩称，不予采纳。
关于李红兵请求解除本案《拆迁协议》及其补充协议的诉请。本案《拆迁协议》签订后，由于种种原因，致使合同无法顺利履行，合同目的无法实现。原审庭审中，合同双方当事人一致同意解除合同，没有违反法律、法规及损害第三人利益，根据《中国人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。……”的规定，依法解除李红兵、何东庚于2015年12月19日签订的《拆迁协议》及2016年1月21日签订的《关于拆迁北京黄冶炼厂的协议》。李红兵的该项诉请，应予以支持。
关于李红兵诉称的定金70000元及违约金70000元。因李红兵、何东庚双方在《拆迁协议》中第六条约定：合同签字生效后，李红兵付给何东庚贰万元（￥20000.00元），进场后付给何东庚伍万元（￥50000.00元），中途15天时付何东庚陆万元（￥60000.00元），拆除完毕后留住铲车付清余款才能把铲车开走。合同签订后，2016年1月5日，李红兵按协议约定支付70000元给何东庚。根据《中国人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，定金是当事人约定一方预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。定金合同属于要式合同，而本案《拆迁协议》及其补充协议并无明确约定定金，根据《拆迁协议》第六条的表述，李红兵支付给何东庚的70000元应当属于本协议的预付款，而非定金，因此不适用定金罚则的规定，李红兵要求支付70000元的违约金没有法律依据，故不予支持。根据《中国人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案合同依法解除后，李红兵支付的预付款70000元，何东庚应当予以返还，李红兵的该项诉请，应予以支持。
关于协议约定未给付的10000元及补偿金5000元。根据双方在2016年1月21日签订的补充协议，其中约定若梅花回收厂在2016年4月20日前不能拆，何东庚退还李红兵已支付的70000元、协议未付的10000元及补偿金5000元，共计85000元。该补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，对双方均有约束力。因此李红兵要求何东庚返还10000元及补偿金5000元的诉请，应予以支持。
关于材料损耗20000元，是双方建立买卖合同关系后，李红兵为拆除厂房及设备所支出的费用。后因其他的原因，导致李红兵拆除的设备等无法处理，合同目的无法实现。此费用不是因何东庚的违约行为产生，何东庚不存在过错，李红兵诉请由何东庚负担此费用，没有法律依据，故不予支持。
综上所述，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、第一百三十条、第二百五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、解除李红兵与何东庚于2015年12月19日签订的《拆迁协议》及于2016年1月21日签订的《关于拆迁北京黄冶炼厂的协议》。二、何东庚退还李红兵85000元，限何东庚于判决生效之日起七日内支付给李红兵。三、驳回李红兵的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元，由何东庚负担960元，由李红兵负担640元。
上诉人何东庚不服原审判决，向本院提起上诉称：何东庚与李红兵签订的《拆迁协议》，约定由何东庚将涉案工厂厂房及设备作价人民币150000元卖给李红兵，设备的拆除工作由李红兵自行负责。签订协议后，李红兵进场进行拆除作业，然而，由于当地村民的阻拦，拆除工作无法进行。在这种情况下，双方又于2016年1月21日签订了“补充协议”，并约定如此厂不能拆除，何东庚退还李红兵各项款项共计人民币85000元。补充协议签订后，涉案厂房仍因村民阻拦，无法进行拆除作业，何东庚按照协议约定，通过双方的朋友支付了李红兵60000元。以上事实，原审法院已经查明，因此根据双方签订的“补充协议”的约定，在涉案厂房不能拆除的情况下，何东庚应当退还李红兵各项款项85000元，扣除何东庚已经退还的人民币60000元，何东庚实际还须退还李红兵的款项实为人民币25000元。原审法院未将该款项扣减，判决错误，应予以纠正。
综上，请求二审法院撤销原审判决，依法改判何东庚退还李红兵25000元，并由李红兵承担本案诉讼费用。
被上诉人李红兵答辩称：一、原审法院判令何东庚给付李红兵85000元是正确的，原审法院认定事实清楚，证据充分，是双方在2016年1月21日签订补充协议的真实意思。
二、何东庚在原审期间没有提起反诉，故其请求法院扣减60000元，没有法律依据，且超出了一审判决的范围，不符合上诉条件。
三、在原审庭审中，何东庚与李红兵一致确认所指的60000元是何东庚直接付给拆迁工人的，并不是何东庚与李红兵的直接关系。何东庚的证人在原审庭审中的作证也予以证实。何东庚与李红兵签订买卖合同后，何东庚并没有履行协议，把相关设备卖给李红兵，李红兵未获得利益。拆迁工人的工资依法应当由何东庚支付。
综上，希望二审法院维持原判，驳回何东庚的上诉请求。
本院认为：双方对于原审判决解除李红兵与何东庚于2015年12月19日签订的《拆迁协议》及于2016年1月21日签订的《关于拆迁北京黄冶炼厂的协议》未提出异议，本院对此予以确认。
对于何东庚上诉提出其已支付60000元，该款项均应抵减的意见。根据《关于拆迁北京黄冶炼厂的协议》的内容反映，在2016年1月21日，何东庚支付了李红兵30000元作为人工拆厂费，该费用扣减后，如厂房不能拆除，何东庚仍需支付李红兵85000元。2016年3月11日，何东庚支付了李红兵30000元。何东庚尚欠李红兵55000元未付。对于该费用，何东庚应按合同约定承担付款责任。
另外，从李红兵的主张来看，其要求何东庚给付的145000元，包括李红兵已付定金70000元、按2016年1月21日协议约定未给付的10000元（拆厂费10000元）、补偿金5000元、李红兵拆除材料损耗20000元、违约金70000元，合计175000元，减除何东庚已付30000元，何东庚应给付李红兵145000元。根据《关于拆迁北京黄冶炼厂的协议》约定，如此厂在4月20日后不能拆，则何东庚退还李红兵的拆厂款8.5万元，该款项包括李红兵已支付的70000元、拆厂费10000元及5000元补偿金。现由于当地村民阻拦，李红兵未能如约拆除涉案厂房，故何东庚应按照约定退还8.5万元给李红兵。李红兵该项主张，符合合同约定，应予以支持。对于李红兵拆除材料损耗20000元。《拆迁协议》及《关于拆迁北京黄冶炼厂的协议》均未约定，何东庚需承担拆除材料损耗费，该费用的产生也非何东庚违约导致，而且李红兵亦未提供拆除材料损耗的证据及具体数额的计算依据，故李红兵要求何东庚支付该费用，没有合同及事实依据，本院对此不予支持。对于违约金70000元。虽然何东庚出具给李红兵的收据上注明70000元为定金，但该收据是基于双方签订的《拆迁协议》出具的，《拆迁协议》并无约定李红兵给付何东庚的70000元为定金来作为债权的担保，而且，双方在之后签订的《关于拆迁北京黄冶炼厂的协议》，亦未有按定金的相关规定予以赔付的约定，故本案不适用《中华人民共和国担保法》中定金的相关规定。李红兵该项主张，理据不足，本院不予支持。如上所述，何东庚应退还李红兵85000元，扣减何东庚已付30000元，何东庚仍应给付李红兵55000元。因此，无论从李红兵的主张还是何东庚的上诉意见分析，何东庚实际需支付李红兵的款项均为55000元。原审法院对此处理部分不当，本院予以部分纠正。
综上所述，原审判决认定事实部分不清，所作判决部分不当，本院予以部分纠正。上诉人何东庚的上诉理由部分充分，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持广东省韶关市曲江区人民法院（2016）粤0205民初446号民事判决第一项；
二、变更广东省韶关市曲江区人民法院（2016）粤0205民初446号民事判决第二项为：限何东庚于本判决发生法律效力之日起七日内退还李红兵55000元；
三、撤销广东省韶关市曲江区人民法院（2016）粤0205民初446号民事判决第三项；
四、驳回李红兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1600元，二审案件受理费1300元，共计2900元，由何东庚负担1610元，李红兵负担1290元。
本判决为终审判决。
审判长 王 勇
审判员 危 晖
审判员 叶金华
二〇一六年十月十三日
书记员 刘韵雯