江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰兴商初字第0772号
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司张郭支行，住所地兴化市张郭镇集镇。
负责人杨春柳，行长。
委托代理人刘传芳、姜红来，江苏兴化农村商业银行股份有限公司职员。
被告江苏福奎金属制品有限公司，住所地兴化市张郭镇刘纪村刘西区域。
被告张海华。
被告杨小芹。
委托代理人刘峰，江苏福奎金属制品有限公司会计。
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司张郭支行（以下简称兴化农商行张郭支行）诉被告江苏福奎金属制品有限公司（以下简称福奎公司）、张海华、杨小芹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告兴化农商行张郭支行的委托代理人刘传芳、姜红来，被告杨小芹的委托代理人刘峰到庭参加诉讼。被告福奎公司、张海华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴化农商行张郭支行诉称，2012年2月21日，我行与被告签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》各一份。合同约定，借款额度300万元，期限自合同生效之日起至2015年2月21日止。在期限内，被告福奎公司可循环使用借款额度，每次借款期限自福奎公司实际提款日起至约定的还款日止，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在执行利率的基础上加收50%，对应付未付利息计收复利。福奎公司自愿以其所有的位于兴化市张郭镇刘纪村刘西区域的厂房和土地使用权为借款提供抵押担保，并领取他项权证。被告张海华、杨小芹为被告福奎公司的借款提供连带责任保证担保，保证期间为债务履行期届满之日起二年。2014年3月26日，福奎公司向我行借款300万元，到期日2015年2月21日，每月21日结息，到期还本，年利率8.4%，福奎公司在借据上盖章以示确认。该笔借款到期未能偿还，利息仅结至2014年6月20日。现提起诉讼，请求判令，1、被告福奎公司立即偿还借款300万元及利息（自2014年6月21日起至2015年2月21日止，按年利率8.4%计收利息；自2015年2月22日起至实际给付之日止，按年利率12.6%计收罚息；对应付未付利息按合同约定计收复利）；2、我行对被告福奎公司提供的抵押财产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、被告张海华、杨小芹对上述给付义务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费用。
被告杨小芹辩称，对借款300万元以及利息没有异议，但是公司严重资不抵债，加上公司老板张福奎车祸死亡，我身患癌症，张福奎之子张海华不能掌管好公司，女儿也已经外嫁。公司如今无人掌管，无法生产，只能进行加工，现盈利微薄，无力偿还借款。张福奎是公司实际控制人。
被告福奎公司、张海华未答辩。
原告兴化农商行张郭支行为支持自己的主张，向本院提交以下证据证明，流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据各1份，抵押登记他项权证2份，证明借款、抵押、担保以及借款利息未还的事实。
对兴化农商行张郭支行提交的证据，被告杨小芹经质证无异议。本院依法进行审查，认为，三份合同有合同当事人的签名、盖章或捺手印，借款借据有福奎公司和张海华的印章，他项权证系抵押物登记部门颁发，对上列证据的真实性、合法性、关联性本院予以认定。证据能证明兴化农商行张郭支行的主张。
经审理查明，2012年2月21日，原告兴化农商行张郭支行（贷款人、抵押权人）与被告福奎公司（借款人、抵押人）签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，与被告张海华、杨小芹和案外人张福奎（均为保证人）签订《最高额保证合同》一份。借款合同约定，合同项下借款额度300万元，借款人在自合同生效之日起至2015年2月21日的使用期限内，可循环使用借款额度；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定的还款日止，以借据的记载为准；借款利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率的基础上上浮40%，利率实行一期一调整，以年为一期。按月结息，结息日为每月的20日。借款人到期不偿还借款本息的，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照约定的利率、贷款逾期按照约定的罚息利率计收复利。抵押合同约定，为保证上述借款合同的履行，抵押人自愿为借款人自2012年2月21日至2015年2月21日，在抵押权人处办理的各类业务所形成的债务的最高本金余额300万元提供担保；在约定的期间和最高余额内，借款人循环重复使用信贷资金时，无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括，债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用等；抵押人以其厂房、办公楼及国有土地使用权作为抵押物，抵押物暂作价558.28万元；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。保证合同约定，保证人自愿为借款人自2012年2月21日至2015年2月21日，在债权人处办理的各类业务所形成的债务的最高本金余额300万元提供最高额连带责任保证担保；在约定的期间和最高余额内，借款人循环重复使用信贷资金时，无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括，债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用等；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人未履行主合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务。
抵押合同签订后，双方至登记部门办理抵押物登记，领取字第20120221-6号村镇房屋他项权证、兴他项（2012）第0231号土地他项权证。村镇房屋他项权证载明，福奎公司以其位于兴化市张郭镇刘纪村刘西区域的自有房屋3016平方米（房产证号：32××71）设定抵押，土地他项权证载明，福奎公司以其位于兴化市张郭镇刘纪村刘西区域的6620.9平方米国有土地使用权［土地证号：兴国用（2011）第045**号］设定抵押。
2014年3月26日，兴化农商行张郭支行向福奎公司发放贷款300万元，福奎公司、张海华在借款借据上盖章，确认收到贷款。借款后，福奎公司仅结付了2014年6月20日前的利息，借款本金和其余利息至今未能给付，张海华、杨小芹亦未履行保证义务。
本院认为，1、原告兴化农商行张郭支行与各被告分别所订立的借款合同、抵押合同、保证合同，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，且抵押物已依法登记，应为有效。2、福奎公司没有按照合同的约定，履行还本付息的义务，应当承担违约的民事责任。3、福奎公司以自有财产为其债务设定抵押，在债务不能清偿时，抵押权人依法有权就抵押财产的折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。4、被告张海华、杨小芹对福奎公司的借款提供连带责任保证担保，应当按照合同的约定承担保证责任。保证合同明确约定，债务人未履行主合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务。在债务人自己提供物的担保的情形下，此约定应当视为其放弃物的担保优先的抗辩权。综上，兴化农商行张郭支行的诉讼请求，具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏福奎金属制品有限公司于本判决生效后10日内偿还原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司张郭支行借款300万元及利息、罚息、复利（自2014年6月21日起至2015年2月21日止，按年利率8.4%计算利息；自2015年2月22日起至实际给付之日止，按年利率12.6%计算罚息；对应付未付利息按合同约定计算复利）。
二、原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司张郭支行有权以被告江苏福奎金属制品有限公司设定抵押的财产的折价、拍卖或变卖款对本判决第一条确定的债权享有优先受偿权。
三、被告张海华、杨小芹对被告江苏福奎金属制品有限公司应按本判决第一条履行的给付义务承担连带清偿责任。
四、被告张海华、杨小芹承担连带清偿责任后，有权向被告江苏福奎金属制品有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由被告江苏福奎金属制品有限公司负担，被告张海华、杨小芹承担连带给付义务。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；户名：泰州市财政局；账号：20×××88）
审 判 长 王 军
人民陪审员 沈如珊
人民陪审员 陈乾圣
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 刘岑岑