宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终406号
上诉人（原审被告）宁夏银祥房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人王连喜，该公司董事长。
委托代理人虎金仓，男，该公司副总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人付前亮，宁夏综义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）银川铭洋物资有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远现代金属物流园10-27号。
法定代表人马国忠，该公司总经理。
委托代理人武艺，宁夏宁人律师事务所律师。
上诉人宁夏银祥房地产开发集团有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2013）兴民初字第4148号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，2006年12月14日，原、被告签订《房屋买卖协议》一份，该协议约定，被告将其位于银川市兴庆区玉皇阁街52号银川宾馆6号营业房（建筑面积为50.56平方米）以101.12万元的价款出售给原告；原告于2006年12月14日付款20万元，余款20万元于被告为原告办理房屋产权证后一次性付清；被告于2006年12月20日向原告交付房屋。原告原法定代表人冀宏于合同签订当日支付被告房款20万，于2006年1月6日支付被告房款27.108万元，于2006年1月11日支付被告房款260元，上述房款共计47.134万元。2006年12月，被告向原告交付了涉案房屋，但一直未给原告办理涉案房屋产权登记。原告诉至法院，请求依法判令：一、被告为原告办理银川市兴庆区银川宾馆6号营业房产权登记及房屋产权证书；二、案件受理费由被告承担。庭审中，原告提交沈立萍以银祥装饰公司的名义出具的欠条一张，入库单八张，欲证明被告拖欠原告货款340120元，该款用于抵顶涉案购房款。被告以沈立萍并非其公司员工，对原告以货款340120元抵顶涉案房款的主张不予认可。
原审法院另查明，在何宁与本案被告、宁夏银迪建筑装饰工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，银川市中级人民法院于2011年4月1日依法作出（2011）银立前保字第3号民事裁定书，裁定查封、冻结该公司的银行存款1000万元及相应价值的其他财产。同年4月8日，银川市中级人民法院依法查封了银祥公司位于银川市兴庆区玉皇阁南街52号楼房屋产权，查封房屋的证号为2010018832、2010018833、2010018834、2010018836、2010018837号。冀宏购买的银川宾馆6号营业房在上述查封房屋产权范围内。何宁与本案被告、宁夏银迪建筑装饰工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案进入执行程序后，冀宏于2013年5月13日向银川市中级人民法院提出执行异议，申请解除对银川宾馆6号营业房的保全。2013年9月17日，银川市中级人民法院依法作出（2013）银执异字第37号执行裁定书，认定冀宏对本案执行标的物提出异议不适格，遂裁定驳回案外人冀宏的执行异议申请。原告于2014年5月20日向银川市中级人民法院提出执行异议，申请解除对银川宾馆6号营业房的保全，银川市中级人民法院2014年2月16日依法作出（2014）银执异字第2号执行裁定书，驳回了原告的异议。原告不服该执行裁定，于2014年5月20日提起案外人执行异议之诉，银川市中级人民法院审理后，于2014年10月29日作出（2014）银民初字第129号民事判决书，该判决认定原告未付清被告房款，故驳回了原告的诉讼请求。原告不服该判决提出上诉，并于2015年11月16日代被告向银川市中级人民法院支付执行款40万元，宁夏回族自治区高级人民法院于2015年11月16日作出（2015）宁民终字第118号民事判决书，该判决认定原告在诉前已支付大部分房款，在审理阶段向执行法院交清尾款，遂判决：“一、撤销宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2014）银民初字第129号民事判决；二、停止对涉案房屋的执行”。
原审法院认为，原、被告签订《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务。我国民法采取的是债权形式主义的物权变动模式，当事人之间生效的债权合同仅能引起债权变动的法律效果，生效的债权合同结合交付或者登记手续的办理，方能发生物权变动的法律效果。本案中，原、被告签订《房屋买卖协议》后，被告已向原告交付位于银川市兴庆区玉皇阁街52号银川宾馆6号营业房，宁夏回族自治区高级人民法院作出的（2015）宁民终字第118号民事判决书认定本案原告向银川市中级人民法院缴清涉案房屋尾款，并判决停止对银川宾馆6号营业房的执行，至此，被告协助原告办理房屋产权过户的障碍已消除，故对原告要求被告办理位于银川市兴庆区玉皇阁街52号银川宾馆6号营业房的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决：被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司于判决生效之日起三十日内协助原告银川铭洋物资有限公司办理位于银川市兴庆区玉皇阁街52号银川宾馆6号营业房产权登记。案件受理费200元，由被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司负担。
宣判后，宁夏银祥房地产开发集团有限公司不服提起上诉称，原审法院认定被上诉人已缴清购房尾款的事实错误。被上诉人未交清购房款。原审法院未查明本案购房款的具体数额及被上诉人已经支付购房款的数额。在庭审中，被上诉人称其共支付购房款120余万元（现金471340元＋抵顶货款340120元＋替银祥公司向银川市中级人民法院支付执行款40万元），但双方合同约定的购房款为1011200元，按照被上诉人的说法，被上诉人岂不多支付了20万元左右的购房款，这样有悖常理。而实际上，上诉人只收到房款471340元，被上诉人并未支付全部的购房款。上诉人对被上诉人所谓抵顶货款的34万元不予认可。被上诉人出事的收据或入库单只有沈立萍的签字，并没有上诉人公司或公司工作人员的签章，沈立萍并非上诉人公司的工作人员，上诉人也未收到该货物，原审法院对该部分的货款也没有进行认定，因此该部分的货款不能直接认定为被上诉人支付的购房款。上诉人对被上诉人向银川市中级人民法院交付的40万元不予认可。上诉人并未指定或委托被上诉人向中院上交执行款，被上诉人也未受司法机关强制要求其向中院交付40万元，因此，在没有双方约定或生效法律文书确定的义务的前提下，被上诉人向中院交付的40万元并不能认定为其向上诉人支付购房款，上诉人对其的不当支付行为应承担风险。原审法院及自治区高院均未查明或认定被上诉人“缴清涉案房屋尾款”的数额，原审法院及自治区高院均认定被上诉人已经缴清了房屋尾款，但却没有认定尾款的具体数额和支付方式。在庭审过程中，上诉人并未收到被上诉人支付的任何款项。人民法院在应查明尾款具体数额后再根据被上诉人交付的款项认定，被上诉人是否缴清尾款。即使被上诉人向中院交付的40万元元能认定上诉人的购房款，那么被上诉人也仅支付了购房款871340元（471340元＋400000元），而双方约定的购房款为1011200元，尚欠139860元，被上诉人也未缴清尾款。宁夏自治区高院作出的（2015）宁民终字第118号民事判决书仅针对该房屋执行异议是否成立，系执行程序上的判决，并未对本案实体进行审查，比如该房屋产权的归属及双方签订合同的有效性等，高院判决中止执行并不必然能推定涉案房屋产权就属于被上诉人所有，涉案产权的归属还应根据双方履行合同的情况或双方是否有违约行为等综合认定。请求二审人民法院依法撤销（2013）兴民初字第4148号民事判决，改判驳回被上诉人的原诉请求，本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人银川铭洋物资有限公司辩称：上诉人的上诉理由不能成立。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求没有任何理由及依据。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
上诉人宁夏银祥房地产开发集团有限公司与被上诉人银川铭洋物资有限公司均没有提交新证据。二审查明事实与一审判决一致。
本院认为，上诉人、被上诉人签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。《房屋买卖协议》签订后，上诉人向被上诉人交付位于银川市兴庆区玉皇阁街52号银川宾馆6号营业房，（2015）宁民终字第118号民事判决书认定被上诉人向银川市中级人民法院缴清涉案房屋尾款，并判决停止对银川宾馆6号营业房的执行，至此，上诉人协助被上诉人办理房屋产权过户的障碍已消除。上诉人的上诉请求无事实依据，不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长 王争春
审判员 张 婧
审判员 李山山
二〇一六年七月十四日
书记员 曾 睿
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。