福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民终字第1934号
上诉人（原审被告）福建融晟房地产发展有限公司，住所地福州市仓山区金山建新镇南侧金山街道办公大楼四楼。
法定代表人胡大涛。
委托代理人洪志明，福建创元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）郑玲，女，1958年10月13日出生，汉族，住福州市仓山区。
委托代理人潘兴剑，福建万得律师事务所律师。
上诉人福建融晟房地产发展有限公司因与被上诉人郑玲商品房销售合同纠纷一案，不服福州市仓山区人民法院（2013）仓民初字第1542号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审查明：2009年7月25日，原告郑玲与被告福建融晟房地产发展有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定被告其将开发位于福州市仓山区金山街道凤冈路569号红郡18#楼103单元商品房出售给原告，建筑面积123.5平方米，其中套内建筑面积112.18平方米，公共部位共有分摊建筑面积11.32平方米；单价为每平方米7006.07元，总金额865250元；合同约定被告应在2010年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付原告使用；根据合同第九条的规定，出卖人未按合同规定的期限将符合条件的商品房交付买受人使用的，逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同第十一条对交接商品房约定，商品房达到交房使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告支付购房款865250元。2010年12月31日，原告在对诉争房屋进行交房验收时，发现房屋内钢筋裸露、地板有大裂缝等问题。
另查，2010年12月15日，被告向原告邮寄《交房通知书》，要求原告于2010年12月28日至29日前往营销中心办理交房手续。2010年12月30日，原告前往交房，长城物业公司出具8﹟103房业主入住房屋验收表，验收表记载房屋存在入户楼梯裂缝、厨房顶钢筋裸露、厅地板裂缝、客户小房间墙体凸出和花园栏杆部分丢失的问题，原告拒绝接收诉争商品房；2012年12月14日和2012年11月24日被告聘请的前期长城物业公司的值班记录表也记录上述事实。本案庭审后，原、被告自行具结《交房确认证明》，2013年11月12日双方履行交房手续，房屋存在的厨房排烟管道顶部钢筋小部分裸露和生锈、卫生间次卫主管道疑似渗水，被告承诺一周内解决。
原审认为：原、被告间的《商品房买卖合同》系双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，应认定为合法有效，原、被告双方均应依约履行。关于原告诉请被告支付逾期交房违约金问题，根据原、被告签订合同中明确约定交房时间为2010年12月31日之前，合同第十一条约定商品房达到交房使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2010年12月31日，原告在对诉争房屋进行交房验收时，原、被告确认诉争商品房存在房屋内钢筋裸露等质量问题，经原告多次催促，被告未能及时对诉争商品房修复，原告拒绝接收诉争商品房，根据双方签订的合同第九条约定，被告应承担逾期交房的违约责任，原告主张逾期交房违约金按已付款日万分之二支付，根据公平合理原则，考虑逾期交房给原告造成损失，原审法院认为逾期交房违约金应调整为按已付款日万分之一计算，自2011年1月1日计至2013年11月12日止。由于被告已承担逾期交房违约金，故原告要求承担赔偿逾期支付违约金造成的损失，原审法院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告福建融晟房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑玲逾期交房违约金58923.52元；二、驳回原告郑玲其他诉讼请求。
一审宣判后，原审被告福建融晟房地产发展有限公司不服，向本院提起上诉。
上诉人福建融晟房地产发展有限公司上诉称：一、2010年11月15日上诉人通知被上诉人交付诉争房屋时符合《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，而且该约定也符合国家相关法律法规规定，上诉人并未违约。一审判决适用《商品房买卖合同》第九条的约定判决上诉人承担逾期交付房产的违约责任，实属错误。二、被上诉人提出的问题并非法定或者合同约定的拒绝收房的事由，不能据此主张逾期交房违约金。2010年12月30日，被上诉人在对诉争房屋进行交房验收时，提出诉争房屋内存在裂缝、钢筋裸露等问题，可通过整改、维修解决，尚不足以影响交付房屋，也不是合同约定或者法定拒绝收房的理由，且双方已在合同附件六《合同补充协议》第三条第3款中明确约定上述问题的处理方式，即交房后由上诉人据实予以安排整改。被上诉人可以先行收房，之后再追究上诉人房屋质量不合格的相关责任，但不能依此拒收房产并主张逾期交房违约金。三、一审法院法律适用错误。综上，一审判决认定事实和适用法律错误，判决不公。请求：一、撤销一审；二、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。
被上诉人郑玲答辩称：一、上诉人至今无证据证明诉争房按时达到合同约定的交付条件。二、诉争房至今依然存在墙壁塌裂的情形。被上诉人认为诉争房到2013年11月12日才完成交接手续，在此之前诉争房屋存在渗水、钢筋裸露、地板大裂缝的问题，是上诉人与被上诉人、物业公司三方确认的情形，因此被上诉人在交房之前拒绝交接诉争房屋符合法律规定，诉争房至今存在上述问题。综上，一审判决认定事实清楚，但是一审法院没有判决上诉人按照合同约定承担逾期交房违约责任。请求二审法院依法判决。
经审理查明，当事人在本案第一审程序中向法院提交的证据均已随一审案卷移送至本院。
二审诉讼过程中，各方均未向本院提交新的证据。
根据本案现有证据，本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，上诉人福建融晟房地产发展有限公司与被上诉人郑玲签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。2010年12月31日，被上诉人在对诉争房屋进行交房验收时，因房屋存在入户楼梯裂缝、厨房顶钢筋裸露、厅地板裂缝、客户小房间墙体凸出和花园栏杆部分丢失的问题，经被上诉人多次催促，上诉人未能及时对诉争房屋修复，被上诉人拒绝接收诉争房屋。原审认定“上诉人应承担逾期交房的违约责任，并将逾期交房违约金调整为按已付款日万分之一计算。”本院认为，原审既考虑了被上诉人的损失又兼顾了合同的履行情况及当事人的过错程度等因素，原审判决公平、合理。综上，上诉人福建融晟房地产发展有限公司的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费按照一审判决确定的负担；本案二审案件受理费2690元，由上诉人福建融晟房地产发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 敏 洲
代理审判员 袁文伟代理审判员符海燕
二〇一四年八月十五日
书 记 员 陈 蕾