文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2014）渝北法民初字第01453号原告重庆市渝北区某某镇某某社区村民委员会，住所地：重庆市渝北区某某镇某某村。法定代表人张成全，系该村村民委员会主任。委托代理人廖军，重庆索通律师事务所律师。被告乐纯饮品（重庆）有限公司，组织机构代码676127722，住所地：重庆市渝北区某某镇某某村。法定代表人石秀云，系该公司负责人。原告重庆市渝北区某某镇某某社区村民委员会（以下简称某某村委会）与被告乐纯饮品（重庆）有限公司（以下简称乐纯公司）合同纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理后，由代理审判员刘杨担任审判长，与人民陪审员樊从容、人民陪审员�素英组成合议庭，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告重庆市渝北区某某镇某某社区村民委员会的委托代理人廖军到庭参加诉讼。被告乐纯饮品（重庆）有限公司经本院依法公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告某某村委会诉称：2008年8月8日，原、被告签订《重庆市渝北区某某镇农村土地承包经营权流转合同》，合同约定原告以出租方式将位于某某镇某某村1组、2组、3组面积总计23.605亩的土地流转出租给被告，双方对租金、支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后原告按合同约定将上述土地交付被告使用至今，但被告仅向原告支付第一年租金，后原告多次催还无果，故原告起诉来院，请求：1、解除�、被告签订的《重庆市渝北区某某镇农村土地承包经营权流转合同》；2、判令被告支付所欠原告2008年8月8日至2014年3月27日租金161071.21元及利息22057.59元（分别以各年租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2014年3月27日）；3、判令被告按照重庆市渝北【2007】104号文件规定限期腾空租赁房屋。本案诉讼费由被告负担。被告乐纯饮品公司未作答辩，也未提交证据。经审理查明：2008年8月8日，以原告某某村委会为甲方，被告乐纯公司为乙方，签订《重庆市渝北区某某镇农村土地承包经营权流转合同》。双方约定：一、土地流转方式：出租。�、出租土地情况：该土地位于某某镇某某村1组、2组、3组……总计面积23.605亩，其中田23.605亩。三、出租期限：在二轮承包合同期内，甲方将该宗地出租给乙方，从2008年8月8日起至2025年8月31日……。四、出租土地用途：乙方将该宗土地用于柑橘苗木种植、加工基地建设。五、租金及支付方式：乙方按田每年每亩800斤稻谷、土每年每亩600斤玉米计算租金，每3年一次增加10%的租金产量……总租金按租用面积加20%计算。支付办法为提前一年支付，当年租金在完善租用手续后5日内先行支付甲方，以后每年的租金在8月8日前支付。……八、违约责任：甲乙双方必须严格遵守上述合同条款，不得违约或单方终止合同，若一方违约，则由违约方承担对方的一切经济损失（含直接损失和经营损失）。若乙方不按时足额缴纳租金，从当年的8月9日起，每天按欠款额的0.3%收取滞纳金。土地租用期内，若一方提出终止合同或转租他人，须经甲、乙双方同意，方能生效。2008年12月3日，重庆市渝北区国土资源管理分局向被告乐纯公司作出渝北国土监【2008】39号违法案件行政处罚决定书：1、责令你单位退换非法占用的土地；2、没收你单位在非法占用的13227平方米土地上新建的建筑物及其他设施；3、对非法占用的13227平方米土地按5元每平方米处以罚款，共计66135元。2014年3月27日，原告向被告发出《关于请求立即结清全部欠付租金本息及解除的函》，其中�明：你司自2009年8月起即未履行租金支付义务至今，截止2014年3月27日，你拖欠租金本金133878.76元、利息22491元，共计156369.95元，并要求解除上述合同。次日，被告回函称：同意解除合同，截止2014年3月27日拖欠的租金金额156369.95元明显过高，请适当调整。庭审中，原告称对于租金利息主张至2014年3月27日。上述事实有土地流转合同、催告函、回函等证据在案佐证并经当庭质证，足以认定。另查明，2008年重庆市渝北区稻谷收购指导价每公斤1.8�；2009年重庆市渝北区稻谷收购指导价每公斤1.84元；2010年重庆市渝北区稻谷收购指导价为每公斤2.04元；2011年重庆市渝北区稻谷收购指导价每公斤2.52元；2013年重庆市渝北区稻谷收购指导价为每千克2.7元；2014年重庆市渝北区稻谷收购指导价为每千克2.76元。本院认为：原告重庆市渝北区某某镇某某社区村民委员会与被告乐纯饮品（重庆）有限公司签订土地流转合同，并按合同约定履行相应义务，被告连续多年怠于支付租金，已构成违约，故对原告要求解除该合同的诉讼请求，本院予以准许。对于被告拖欠的土地租金本金及利息，原告在去函中明确告知被告自2009年8月8日起至2014年3月27日共拖欠本金及利息156369.95元，故对2008年8月8日至2009年8月7日部分租金，本院不予支持。被告在回函中对拖欠本金及利息的数额并未提出异议，只认为该数额明显过高。根据合同约定及相应各年重庆市渝北区稻谷收购指导价计算，2009年租金为20847.94元（23.605亩×1.2×400公斤/亩×1.84元/公斤）；2010年租金为23114.02元（23.605亩×1.2×400公斤/亩×2.04元/公斤）；2011年租金为25425.42元（23.605亩×1.2×440公斤/亩×2.04元/公斤）；2012年渝北区相关部门未发布稻谷收购指导价，故本院酌情按2011年、2013年收购指导价的平均值每公斤2.37元计算。2012年租金为29538.35元（23.605亩×1.2×440公斤/亩×2.37元/公斤）；2013年租金为21297.12元（23.605亩×1.2×440公斤/亩×2.7元/公斤×231÷365）。故2009年8月8日至2014年3月27日租金共计120222.85元。该合同第八条约定：若乙方不按时足额缴纳租金，从当年的8月9日起，每天按欠款额的0.3%收取滞纳金。原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率计算怠付租金利息至2014年3月27日，系其对自身权利的合法处分，本院予以照准。对于原告要求被告腾退租赁房屋的诉讼请求，原告未举示相应证据予以证实，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下：一、解除原告重庆市渝北区某某镇某某社区村民委员会与被告乐纯饮品（重庆）有限公司签订的《重庆市渝北区某某镇农村土地承包经营权流转合同》；二、被告乐纯饮品（重庆）有限公司自本判决生效之日起十五日内支付原告重庆市渝北区某某镇某某社区村民委员会土地租金120222.85元；并以20847.94元为本金，自2009年8月9日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，支付资金占用损失至2014年3月27日；并以23114.02元为本金，自2010年8月9日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，支付资金占用损失至2014年3月27日；并以25425.42元为本金，自2011年8月9日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，支付资金占用损失至2014年3月27日；并以29538.35元为本金，自2012年8月9日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，支付资金占用损失至2014年3月27日；并以21297.12元为本金，自2013年8月9日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，支付资金占用损失至2014年3月27日；三、驳回原告重庆市渝北区某某镇某某社区村民委员会的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期�的债务利息。本案受理费3428元，由被告乐纯饮品（重庆）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  刘 杨人民陪审员  樊素英人民陪审员  樊从容二〇一五年七月三日书 记 员  王 维