上海市崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民二（商）初字第371号
原告上海银行股份有限公司崇明支行。
诉讼代表人倪国庆，行长。
委托代理人曹燕，上海市远东律师事务所律师。
委托代理人张之娴，上海市远东律师事务所律师。
被告陈菊香。
被告邢春。
被告上海力惠机电科技发展有限公司。
法定代表人陈菊香。
三被告委托代理人胡勇，上海福湾律师事务所律师。
原告上海银行股份有限公司崇明支行（以下简称上海银行崇明支行）与被告陈菊香、邢春、上海力惠机电科技发展有限公司（以下简称力惠公司）金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷一案，本院于2014年5月30日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李洋独任审判。根据原告申请，本院依法进行了财产保全。本案于2014年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹燕、张之娴、被告邢春及三被告的共同委托代理人胡勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海银行崇明支行诉称，被告陈菊香与被告邢春系夫妻关系，陈菊香系被告力惠公司的法定代表人。2013年4月28日，原告与陈菊香签订《个人额度房贷授信合同》（编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX9）一份，约定由原告向陈菊香提供人民币8，000，000元授信额度，授信期限自2013年5月16日起至2023年5月16日止。同日，原告与被告力惠公司签订《借款保证合同》（编号：XXXXXXXXXXXXBZ01）一份，力惠公司承诺对陈菊香的上述授信贷款承担连带保证责任；原告与被告邢春、陈菊香签订《最高额抵押合同》（编号：XXXXXXXXXXXXDY02）一份，约定：陈菊香以其所有的坐落于上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室房产一套（在5，270，000元范围内）、邢春以其所有的坐落于上海市普陀区金沙江路XXX弄XXX号XXX室房产一套（在2，730，000元范围内），共同为陈菊香的前述授信贷款提供最高额抵押担保，担保债权的最高主债权限额为8，000，000元，抵押权人为原告。后上述两套房产的抵押均经依法登记生效，对应抵押权登记（现房）证号为：锦绣路XXX弄XXX号XXX室-
浦XXXXXXXXXXXX；金沙江路XXX弄XXX号XXX室-普XXXXXXXXXXXX。
在上述纯额度房贷授信合同的框架下，陈菊香在2013年5月17日获贷首笔放款8，000，000元，借款期限为2013年5月16日至2014年5月16日，共计12期，采用按比例按月分期的还款方式。陈菊香按期归还了11期，第12期未能依约归还本息，且抵押房产因涉及诉讼已被上海市浦东新区人民法院依法查封，被告的上述行为致使原告的债权实现受到威胁。至2014年5月28日结欠本金7，602，328.14元、利息39，603.20元、罚息23，719.26元及复利123.56元，原告对上述本息多次催要未果，故诉至法院，请求法院依法判令：一、被告陈菊香归还原告借款本金7，602，328.14元、利息39，603.20元、罚息23，719.26、复利123.56元（上述利息、罚息、复利均计算至2014年5月28日，自2014年5月29日起至判决生效之日止的罚息、复利按《个人额度房贷授信合同》约定另行计算）；2、被告上海力惠机电科技发展有限公司对被告陈菊香的上述债务承担连带清偿责任；3、依法处分被告邢春、陈菊香设定抵押担保的房产两套，所得价款在8，000，000元范围内由原告优先受偿。
被告陈菊香、邢春、力惠公司共同辩称，对原告的诉请主张、依据的事实和理由以及提供的证据均不持异议；陈菊香、邢春确系夫妻关系，涉案两套抵押房产分别登记在各自名下，均为二人共同财产；三被告目前经济状况不佳，无力还款，愿意依照合同约定承担相应的还款责任、抵押担保责任及保证责任。
鉴于被告陈菊香、邢春、力惠公司对原告起诉主张的事实并无异议，故本院对于原告主张的事实予以确认。
另查明，《个人额度房贷授信合同》第二十五条约定：“受信人选择分期归还贷款本息的，若未按时偿还贷款本息，授信人对其所欠本金在本合同约定的执行利率基础上加收30%按日计收罚息；对所欠利息在本合同约定的执行利率基础上加收30%按日计收复利。”第四十一条约定：“本合同项下的贷款适用中国人民银行当期公布的与本合同约定的授信额度有效期限同期同档次的基准年利率，现为6%......执行年利率为上述基准利率的1.2倍。”
《借款保证合同》第7.2.9条约定：“如被担保债权项下存在任何其他物的担保的，债权人有权选择行使其他物的担保或要求保证人承担保证责任，保证人放弃对其他物的担保、担保顺位、担保物变更和本保证责任履行先后次序的抗辩权。”
本院认为，原告与被告陈菊香签订的《个人额度房贷授信合同》、与被告力惠公司签订的《借款保证合同》、与被告陈菊香、邢春签订的《最高额抵押合同》合法有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告依约放贷，而陈菊香在收到贷款后存在延迟归还本息、抵押房产被法院依法查封的情形，威胁到原告债权的实现，构成违约，应当按照合同中加速到期条款之约定，承担还清本金、支付利息、罚息、复利之违约责任。被告陈菊香、邢春以其所有的房产为陈菊香上述债务设定了最高额抵押担保，理应在最高额抵押限额8，000，000元范围内对上述债务承担担保责任。被告力惠公司作为陈菊香上述债务的连带责任保证人，亦应依照合同约定承担连带清偿责任。故对原告要求被告陈菊香、邢春、力惠公司承担相应责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告陈菊香于本判决生效之日起十日内偿还原告上海银行股份有限公司崇明支行借款本金人民币7，602，328.14元及利息39，603.20元、罚息23，719.26元、复利123.56元（上述利息、罚息、复利均算至2014年5月28日），自2013年5月29日起至判决生效之日止的罚息、复利按《个人额度房贷授信合同》约定另行计算；
二、被告上海力惠机电科技发展有限公司对被告陈菊香的上述付款义务承担连带清偿责任；
三、被告上海力惠机电科技发展有限公司承担上述保证责任后，有权向被告陈菊香追偿；
四、如被告陈菊香届期不履行上述付款义务，原告上海银行股份有限公司崇明支行可以与抵押人陈菊香协议，以坐落于上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室的房屋一套，折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币5，270，000元范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过5，270，000元的部分归抵押人陈菊香所有，不足部分由被告陈菊香清偿；
五、如被告陈菊香届期不履行上述付款义务，原告上海银行股份有限公司崇明支行可以与抵押人邢春协议，以坐落于上海市普陀区金沙江路XXX弄XXX号XXX室的房屋一套，折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币2，730，000元范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过2，730，000元的部分归抵押人邢春所有，不足部分由被告陈菊香清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币65，460元，减半收取计32，730元，财产保全费5，000元，两项费用合计37，730元，由被告陈菊香、邢春、上海力惠机电科技发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 李洋
二〇一四年六月二十二日
书 记 员 王彪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。