江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄临民初字第01484号
原告任伟荣。
委托代理人刘鼐锋，江苏乐天律师事务所律师。
被告江苏常通工程机械有限公司，住所地江阴市临港新城璜土镇澄路3485号。
法定代表人蒋莳芳，该公司负责人。
被告洪志元。
被告解美芬。
原告任伟荣诉被告江苏常通工程机械有限公司（以下简称常通公司）、洪志元、解美芬商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法由审判员吴玉凤担任审判长，与人民陪审员徐仁方、许庆健组成合议庭于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告任伟荣的委托代理人刘鼐锋到庭参加诉讼，被告常通公司、洪志元、解美芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，原告任伟荣申请追加解美芬为本案被告，本院依法予以准许。本案现已审理终结。
原告任伟荣诉称：2011年5月29日，他与常通公司签订《商品房买卖合同》，约定由他购买位于江阴市城西建材市场二期12幢01、02号商铺，总房款为130万元，同日他交付了首付款63万元。后双方达成退房合意，常通公司答应退还已收取的63万元房款，截止至2014年5月13日，解美芬陆续交付他43万元，尚余20万元未支付，常通公司向他出具欠条确认结欠20万元，解美芬在欠条上签名，故应承担连带清偿责任。2014年12月15日，洪志元自愿加入常通公司债务，并承诺于2015年1月5日前结清。后，洪志元仅支付了5万元。2015年3月20日，洪志元向他出具还款凭证，约定于2015年5月30日前结清，并载明了利息及违约金。至今，上述欠款仍未清偿，为维护自身权益，请求法院：1、常通公司立即支付退房款15万元；2、洪志元、解美芬对上述常通公司所负债务承担连带清偿责任；3、洪志元承担逾期利息18000元（以15万元为本金，自2014年6月1日起至2015年5月30日止，按月利率1%计算），承担违约金20000元，合计38000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告常通公司未予答辩，亦未提交证据。
被告洪志元辩称：2013年8月31日起至2015年8月31日止，常通公司授权他负责物业、商铺销售及税费缴纳等一切事务，故他系常通公司的代理人，他向任伟荣出具承诺的行为均系代理行为，与他个人无关，请求法院驳回任伟荣对他的诉讼请求。
被告解美芬辩称：她是常通公司的股东，常通公司的公章一直由她保管，她在欠条上签名系履行职务行为，与她个人无关，请求法院驳回任伟荣对她的诉讼请求。
经审理查明：2011年5月29日，任伟荣为买受人，常通公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定任伟荣购买位于江阴市城西建材市场二期12幢01、02号商铺，总房款为130万元。同日，任伟荣向常通公司支付了首付款63万元。后双方达成合意退房，由常通公司返还已付房款，后常通公司向任伟荣返还了购房款43万元。2014年5月13日，常通公司向任伟荣出具一份欠条，载明：欠无锡任伟荣退房款现金贰拾万，欠条由常通公司盖章及解美芬签名。欠条下方空白处又载明：“此退款在2014.6月20日前付清，经手人洪志元，2014.5.12。在2015年1月5号还清，付款人洪志文，2014.12.15。”
另查明：2015年1月5日，洪志元向任伟荣出具承诺书一份，载明：关于有老板娘欠任伟荣退房款贰拾万元正，前有收条，现承诺2015年1月30日付壹拾万元正，2015年2月10号付壹拾万元正，决不失言。洪志元在承诺人处签名。后，洪志元支付任伟荣50000元。
2015年3月20日，洪志元向任伟荣出具还款凭证一份，载明：现由蒋莳芳欠任伟荣退房款共计壹拾伍万元正，从2014年6月1日开始按每月壹分利息计算，以上两款项由洪志元承诺在2015年5月30日一起付清，并且有洪志元承诺若在2015年5月30日不支付，由洪志元加付违约金贰万元正。洪志元在还款人处签名。
再查明：常通公司股东为蒋莳芳、解美芬二人，在任伟荣与常通公司退房事宜中，解美芬作为常通公司的经办人参与协调，常通公司退还的购房款由解美芬经手办理。
洪志元为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、2013年8月28日，常通公司出具的授权书复印件一份，载明：授权江阴澄宏物业管理服务所法人洪志元全面负责江苏常通工程机械有限公司一切事务，包括物业、商铺销售以及税费缴纳的各项工作。有效期2013年8月31日至2015年8月31日。
2、2015年7月15日，常通公司出具的通告复印件一份，载明：为了结算财务，先暂停“澄宏物业管理服务所”对我公司市场的所有房屋的租赁、交付等一切收费。
对于上述证据，任伟荣不予认可，与本案无关联性。
以上事实，由《商品房买卖合同》复印件、收据复印件、欠条、承诺、还款凭证、授权书复印件、通告复印件，以及当事人陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：债是按照约定或者法律规定在当事人之间形成的特定的权利义务关系。任伟荣退房后，常通公司出具欠条确认结欠任伟荣退房款20万元，系其真实意思表示，不违反法律规定，常通公司应承担返还退房款的责任。欠条出具以后，洪志元已归还任伟荣50000元，故常通公司尚结欠15万元。任伟荣提出要求常通公司返还购房款15万元的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于洪志元是否应承担还款责任的问题，洪志元辩称其是常通公司的代理人，所出具的承诺及还款凭证应由常通公司承担责任。本院认为，洪志元所提交的授权书及通告可以证明，常通公司系授权江阴市澄宏物业管理服务所处理江阴市城西建材市场相关商铺的租赁事宜，与本案不具有关联性，对于洪志元的上述抗辩意见本院不予支持。常通公司向任伟荣出具欠条后，洪志元又向任伟荣出具了承诺以及还款凭证，系其自愿承担常通公司所负债务的真实意思表示，故对于任伟荣要求洪志元承担返还购房款15万元的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于解美芬是否应承担还款责任的问题，本院认为，解美芬是常通公司股东之一，其作为常通公司的经办人为任伟荣办理退房事宜，故其在欠条中常通公司公章之上签名，系履行职务行为，并不能推定其有归还欠款的意思表示。故对于解美芬提出的其在欠条上签名是履行职务行为的抗辩意见，本院依法予以支持。综上，对于任伟荣要求解美芬承担返还购房款15万元的诉讼请求，本院依法不予支持。
关于利息及违约金的问题，2015年3月20日，洪志元向任伟荣出具还款凭证，明确约定了利息计算方法以及违约金，系其真实意思表示，本院予以确认。任伟荣要求洪志元承担以15万元为本金，自2014年6月1日起至2015年5月30日止，按月利率1%计算的利息18000元，违约金20000元，合计38000元，符合双方约定，且未违反法院、法规的强制性规定，本院依法予以支持。
常通公司、洪志元、解美芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不利的诉讼后果。
据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏常通工程机械有限公司、洪志元应于本判决发生法律效力之日起十日内向任伟荣支付购房款150000元。
二、洪志元应于本判决发生法律效力之日起十日内向任伟荣支付逾期利息18000元，违约金20000元，合计38000元。
三、驳回任伟荣对解美芬的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4060元（任伟荣已预交），由江苏常通工程机械有限公司、洪志元负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付任伟荣。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 吴玉凤
人民陪审员 徐仁方
人民陪审员 许庆健
二〇一六年五月十七日
书 记 员 胡 玥