河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫13民终5070号
上诉人（原审被告、反诉原告):内乡尚都国际商贸有限责任公司。
住所地：内乡县城关镇菊坛财富广场*幢*楼。
组织机构代码：06892501-8。
法定代表人：孙晓迪，该公司总经理
委托诉讼代理人：金瑞强，河南梅溪律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告):张国宝，男，生于1981年2月，回族，住内乡县。
委托诉讼代理人：赵亮，河南大法律师事务所律师。
上诉人内乡尚都国际商贸有限责任公司因与被上诉人张国宝租赁合同纠纷一案，不服内乡县人民法院（2016）豫1325民初851号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月23日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人内乡尚都国际商贸有限责任公司的法定代表人孙晓迪及委托诉讼代理人金瑞强、被上诉人张国宝及其委托诉讼代理人赵亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
内乡尚都国际商贸有限责任公司上诉请求：撤销原判第四项，改判赔偿上诉人经济损失1万元或发回重审，诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、原审程序违法。上诉人要求对装修、投资、损失及预期利润进行鉴定，原审法院没有答复，仅评述为与本案结果没有关联。二、原判认定事实错误。被上诉人交付的房屋没有经过一次消防验收，导致上诉人无法通过二次消防验收，上诉人有权行使后履行抗辩权，拒付租金。上诉人没有违约，违约的是被上诉人。合同约定的消防验收是指的二次消防验收，原判混淆了一次消防验收和二次消防验收的问题。被上诉人迟延交付房屋且存在质量问题，给上诉人造成巨大经济损失。三、被上诉人应继续履行合同并赔偿上诉人的损失。被上诉人迟延交付房屋且没有经过消防验收，导致上诉人对此遭到罚款，被上诉人应予赔偿，并对上诉人的装修、投资、损失等一并赔偿。
张国宝辩称，原审程序合法，其鉴定申请原判评理清晰科学，有法律依据，装修属于添附物，不存在赔偿问题，上诉人安装的电梯已低价赔偿，中央空调也按折旧年限赔偿，已保护了其权益。其违约不存在支持其预期利润问题。上诉人与被上诉人之间签订的租赁协议没有涉及消防验收方面，且一级消防属于建设方洛阳砺坤公司的义务，且因上诉人的施工影响了一级消防的验收，上诉人与洛阳砺坤公司为此已达成协议，减免其房租，二级消防属于上诉人的义务，被上诉人不存在违约。且上诉人拖欠房租后，曾向被上诉人出具保证书，保证2016年4月26日前未付清租金，否则无条件退还房屋。现上诉人一直拒付租金，被上诉人有权解除合同并要求对方退还房屋。
张国宝向一审法院起诉请求：要求被告支付拖欠租金，并解除租赁合同。
内乡尚都国际商贸有限责任公司提出反诉请求：要求原告赔偿被告损失10000元。
一审法院认定事实：2013年10月12日，原告张国宝与被告尚都国际签订了《租赁协议》一份，约定被告租赁原告位于菊坛财富中心广场南楼一层286平米，二层296平米，共计582平米的商铺。租金前三年为一楼每月每平方100元，二楼为每月每平方40元。第四年度每月每平方涨5元。租期20年。付款方式：自协议签订当日支付租金485280元，以后每年的租金于上年度期末前十日内一次性付清。原被告协议签订后，被告又将所租赁原告的房屋转租给南阳苏宁云商销售有限公司和内乡县城关镇云泽羽绒服店经营使用。协议签订后双方履行两年无争议。但2016年度租金被告一直未能支付，经原告催要，2016年4月11日被告给原告出具了一份保证，写明“我保证于2016年4月26日将张国宝房租支付。如到期不能支付，无条件将房屋退还，将之前所欠房租一次性支付”。但是保证到期后被告仍未支付租金，双方引起讼争。
一审法院认为，原、被告签订的《租赁协议》，平等自愿，不违背法律规定，应为有效协议。协议约定，以后每年的租金于上年度期末前十日内一次性付清，被告未按约定支付2016年度租金，经原告催要出具了保证，但保证期满后仍不支付租金，属于违约行为，被告的违约行为已使原告的合同目的无法实现，故原告要求解除与被告的租赁协议，被告支付所欠租金，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。因被告租赁原告房屋后又转租他人经营，原告可在与被告解除租赁协议后与实际租赁人协商今后租赁问题。关于被告辩称，原告房屋存在迟延交付，未经消防验收，给被告造成损失，并反诉要求原告赔偿损失10000元的请求，本院认为，被告没有证据证实原告存在迟延交付房屋问题，该辩称理由本院不予支持。被告辩称消防验收问题，双方在合同中没有约定，根据被告与砺坤公司签订的“还款协议（房租）”载明，房屋漏水和消防罚款以及一级消防问题，均由砺坤公司与被告协商解决，被告已得到了相应的补偿，被告就此问题向原告再次主张权利缺乏事实依据，故被告的反诉请求，本院不予支持。关于被告要求赔偿房屋装修损失问题，被告对租赁房屋的装修属于添附，合同终止后，添附物所有权应归不动产所有人所有，因被告违约，原告没有义务对其赔偿或补偿，至于广告位及修路的支出，是被告为自己的经营利益而投入，与原告无关，被告要求原告赔偿缺乏法律依据，本院不予支持。被告主张预期利益损失，租赁合同解除的原因在于被告违约所致，原告无义务承担该损失，该抗辩理由本院亦不予支持。关于地温空调的投资，如果拆除空调将严重降低其价值，可以参照被告初始投资数额，参照《中华人民共和国企业所得税法实施条例》中物品折旧年限规定，其中中央空调的折旧年限为五年，该地温空调的残值为52万元，有原告方业主按各自商铺的面积比例给被告予以补偿。判决：一、解除原告张国宝与被告内乡尚都国际商贸有限责任公司签订的《租赁协议》；二、被告尚都国际支付原告张国宝自2016年1月1日起至房屋返还前的租金，按每月40440元计算，2016年12月31日后按每月43350元计算。判决书生效后十日内执行完毕。三、原告补偿被告地温空调款20755.68元。四、驳回反诉原告要求反诉被告赔偿损失10000元的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3535元，保全费500元，反诉费50元，合计诉讼费4085元由被告负担。
二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，被上诉人张国宝与上诉人内乡尚都国际商贸有限责任公司签订的租赁合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。合同约定，每年的租金于上年度期末前十日内一次性付清，被告未按约定支付2016年度租金，经原告催要出具了保证，但保证期满后仍不支付租金，明显违约，故被上诉人张国宝要求解除合同、支付租金的请求，本院应予支持。
关于上诉人内乡尚都国际商贸有限责任公司所称原审程序违法，没有违约，应继续履行合同、赔偿损失的理由，本院认为，双方签订的租赁合同中并没有约定消防验收问题，上诉人内乡尚都国际商贸有限责任公司在整体租赁该财富广场后，未按照法律规定，在开业前进行消防验收，即开始装修、对外招租营业，导致消防无法验收，因此，其称系被上诉人张国宝等业主违约在先，其有权拒付租金，不构成违约的理由，本院不予支持。因其违约导致租赁合同解除，其请求出租方赔偿装饰装修残值，于法无据。但上诉人内乡尚都国际商贸有限责任公司在租赁合同履行期间安装的电梯、中央空调尚能继续利用，各业主也均给予了补偿，故其称原审程序违法、应继续履行合同并赔偿损失的理由，本院亦不予采纳。综上所述，内乡尚都国际商贸有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人内乡尚都国际商贸有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王邦跃
审 判 员 王 妮
代理审判员 娄 理
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 杨 太