广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初23571号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。
负责人：陈立新，职务行长。
委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蓝冰钦，广东雅商律师事务所律师。
被告：叶丹，女，1993年06月11日出生，汉族，住重庆市巫山县，
被告：中山市金地实业有限公司，住所地广东省中山市三乡镇金涌大道雅居乐花园H29幢48号，统一社会信用代码91442000787930171H。
法定代表人：张泽华。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行(以下简称农行中山分行)诉被告叶丹、中山市金地实业有限公司（以下简称金地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：因被告叶丹拖欠住房贷款款项未按时足额归还，金地公司是保证人，为此向法院起诉，请求判令：1.解除原告农行中山分行与被告叶丹签订的借款合同；2.被告叶丹立即向原告归还借款本金162898.83元、利息1327.96元、罚息9.48元、复利11.27元，合计164247.54元（暂计至2017年9月26日，之后的从2017年9月26日起至还清款项之日止按合同约定计收）；3.原告对处置被告叶丹名下位于中山市××乡镇××房的抵押物所得价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告金地公司对被告叶丹的本案全部债务承担连带清偿责任；5.被告叶丹支付原告实现债权、抵押权产生的律师费8212元。
庭审中，原告农行中山分行以被告叶丹在起诉后有部分还款，变更第二项诉讼请求为：被告叶丹立即向原告归还借款本金161764.23元、利息5219.17元、罚息99.12元、复利114.05元（暂计至2018年5月4日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计付）。其余按诉状。
被告叶丹下落不明，本院依法公告送达，期满未到庭应诉及提交答辩意见和证据。
被告金地公司收取了本案诉讼材料，但在答辩期内，均未向本院提交答辩意见和证据。
诉讼过程中，原告出具保函作担保，申请保全被告叶丹的房地产价值相当于172459.54元的产权份额。经审查，本院依法作出（2017）粤2071民初23571号民事裁定，裁定查封被告叶丹名下的位于中山市××乡镇××房的房地产。不动产的查封期限为2017年12月25日至2020年12月24日。
经审理查明：
贷款人：中国农业银行股份有限公司中山三乡支行（以下简称农行三乡支行）。
借款人：叶丹。
抵押人：叶丹。
保证人：金地公司。
借款合同签约情况：2013年6月22日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130080086号）。
借款用途：购买房产。
贷款本金金额：185000元。
贷款期限：240个月，自2013年7月1日至2033年6月30日止。
贷款执行利率：浮动利率，按借款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，借款时执行年利率为6.55%。遇法定利率调整，合同项下贷款利率从次年1月1日起作相应调整。
借款逾期的罚息利率：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
复利计收标准：对应付未付利息计收复利，按罚息利率计收复利。
约定还款方法：按月等额本息还款法。
违约责任约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权。
欠款情况：农行中山分行依约于2013年7月1日向叶丹发放贷款185000元，截至2018年5月4日，被告叶丹尚欠借款本金161764.23元、利息5219.17元、罚息99.12元、复利114.05元。
抵押担保情况：叶丹提供的抵押物已办理抵押登记备案手续，抵押权人为农行三乡支行，房屋座落为中山市××乡镇××房；抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等。2013年7月12日，叶丹与农行三乡支行办理了该房产抵押登记备案手续（抵押登记备案证明号:易房抵字第DY201325232号），抵押贷款金额185000元。
保证担保情况：金地公司提供阶段性连带保证担保。保证期间为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。至今，叶丹未办好该抵押房产的《房地产权证》、《他项权证》。
律师费用情况：农行中山分行因催收合同项下的贷款本息，委托广东雅商律师事务所律师作为本案代理人，并因此支出了律师费8212元，农行中山分行提交了《委托代理协议》和律师费发票予以证明。
另查，农行三乡支行于2017年12月13日出具《声明书》，载明：农行三乡支行系农行中山分行的下属分支机构，同意由农行中山分行主张该支行于2013年6月22日与叶丹、金地公司签订的《个人购房担保借款合同》的所有权利，农行三乡支行不再另行主张。
本院认为，案外人农行三乡支行为原告农行中山分行的下属机构，虽具有独立的诉讼主体资格，但其为便于诉讼，将案涉诉权交由农行中山分行行使，不违反法律禁止性规定，本院予以准许。农行三乡支行与叶丹、金地公司之间签订的《个人购房担保借款合同》，是各合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同各方当事人均应恪守履行。农行三乡支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，叶丹亦应当全面履行还款义务。叶丹借款后未按期足额还款，构成违约，农行中山分行有权按照法律规定和合同约定行使合同解除权，要求叶丹提前还贷。截至2018年5月4日的所欠本息，有农行中山分行提交的借款借据、贷款还款明细查询截屏图、欠供明细表等证据证实，且叶丹、金地公司没有证据予以推翻，故本院予以确认。由于农行中山分行已诉请解除合同，故合同解除前的贷款正常利息应计算至合同解除之日止，农行中山分行主张贷款正常利息计算至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。
对于叶丹的上述债务，叶丹提供了房产作为抵押，且办理了抵押登记备案手续，抵押有效，故农行中山分行对该抵押房产享有优先受偿权。另外，金地公司自愿为叶丹的上述债务提供了阶段性连带责任保证，因涉案房产至今尚未办妥《房地产权证》和《他项权证》，故金地公司应对叶丹的上述债务承担连带责任保证人的担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，案涉债务有叶丹提供的物的担保，又有保证人金地公司提供的保证担保，且案涉借款同时存在物的担保和保证担保的，原告有权按照合同约定主张同时行使担保权利实现债权，故农行中山分行要求金地公司就叶丹的案涉债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。
关于原告请求的律师费损失，双方签订的《个人购房担保借款合同》有明确约定，但并非产生纠纷或诉讼必然发生的费用，故该费用以实际产生且合理合法为限予以支持。原告提供了该费用的委托代理协议、广东增值税专用发票，且该费用没有超出广东省公布的《律师服务政府指导价》收费标准，故本院予以支持。叶丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告叶丹签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130080086号）；
二、被告叶丹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿本金161764.23元及利息【截至2018年5月4日,正常利息5219.17元、罚息99.12元、复利114.05元;从2018年5月5日起至本判决发生法律效力之日止的正常利息、罚息、复利，按合同约定计算，即正常利息按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算，罚息、复利按罚息利率即贷款利率上浮50%计算；本判决生效之次日起至债务实际清偿之日止，只计算逾期贷款利息（即罚息），以实欠本金为基数按罚息利率计算】；
三、被告叶丹于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费8212元；
四、在上述债权范围内，原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告叶丹位于中山市三乡镇大布村沙岗中心街48号金地碧翠园10幢805房【抵押登记备案证明号:易房抵字第DY201325232号】的房地产以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
五、被告中山市金地实业有限公司对被告叶丹的本案债务承担连带清偿责任；被告中山市金地实业有限公司承担保证责任后，有权向被告叶丹追偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3750元，保全费1382元，合计5132元（原告已预交），由被告叶丹、中山市金地实业有限公司连带负担，两被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告或向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 唐 群
人民陪审员 郑美琪
人民陪审员 张嘉慧
二〇一八年五月八日
书 记 员 黄倩菁
林雷