四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）峨眉民初字第543号
原告：峨眉山市农村信用合作联社，住所地：四川省峨眉山市绥山镇万年西路***号。
法定代表人：林文涛，理事长。
委托代理人：邹强，该社职工（特别授权）。
委托代理人：张大山，该社职工（特别授权）。
被告：徐静，女，生于1989年12月，汉族，城镇居民，住四川省峨眉山市绥山镇。
被告：龚仕祥，男，生于1987年7月，汉族，城镇居民，住四川省峨眉山市双福镇。
被告：兰凉屏，女，生于1964年8月，汉族，城镇居民，住四川省西昌市长安北路。
原告峨眉山市农村信用合作联社（以下简称“峨眉农信社”）诉被告徐静、龚仕祥、兰凉屏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员任辉独任审判。2015年4月15日，本案转为普通程序审理。本院组成合议庭，于2015年7月27日对本案进行了公开开庭审理。原告峨眉农信社的委托代理人邹强、张大山，被告兰凉屏到庭参加诉讼，被告徐静、龚仕祥经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告峨眉农信社诉称：2014年2月27日，被告徐静向原告申请借款100万元，被告兰凉屏自愿以其所有的东坡区纱彀巷街1号东坡金城17栋1层8号、9号门市作为抵押担保。2014年3月7日，原告分别与被告徐静、兰凉屏签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，并于2014年3月12日办理了抵押登记手续。原告于2014年3月13日按约向被告徐静发放了借款100万元，但被告徐静在借款到期后未履行还款义务，且自2014年12月21日起开始拖欠利息。为此，原告诉至人民法院，请求判决：1、被告徐静、龚仕祥立即向原告归还借款本金100万元并支付利息（2014年12月21日至2015年3月6日期间为21530.50元，自2015年3月7日起，按双方约定的贷款期内利率上浮50%为标准，计算至借款还清之日止）；2、原告对被告兰凉屏所有的东坡区纱彀巷街1号东坡金城17栋1层8号、9号门市享有优先受偿权；3、三被告承担本案诉讼费用。
被告徐静、龚仕祥未做答辩。
被告兰凉屏辩称：1、被告兰凉屏确为被告徐静向原告借款100万元承担抵押担保责任，根据法律规定，被告兰凉屏只应以抵押物的财产价值限额为限承担担保责任；2、原告与被告徐静约定的贷款逾期罚息利率过高，不予认可。
经审理查明：2014年2月27日，被告徐静向原告申请借款。2014年2月28日，被告徐静之夫即被告龚仕祥向原告出具《贷款用途知晓承诺书》一份，主要内容为：“兹有我妻子徐静于2014年2月27日在贵社借款100万元，用途为支付建材款，于2015年2月26日到期，此借款属我家庭内正常的生产经营借款，也是我夫妻二人的共同债务。”2014年3月7日，被告徐静作为借款人，原告作为贷款人，共同签订编号为峨眉信个借（2014）字第025号《个人借款合同》一份，该合同第三条载明：“借款人应将借款用于支付建材款，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。”第四条载明：“借款额度支用期间自2014年3月7日至2015年3月6日；单笔借款期限系指自实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。”第六条载明：“本合同项下的贷款利率为月利率，利率为固定利率，即8.625‰，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款人应在每个结息日前，在贷款人开立账户中提前备足相应金额，供贷款人按时从该账户中扣收利息。”第九条载明：“担保方式为抵押。”第十二条载明：“违约情形：……借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；”第十三条载明：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。”第十四条载明：“贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可向贷款人住所地人民法院起诉。”
2014年3月7日，原告与被告兰凉屏还签订编号为峨眉信个抵（2014）字第025号《抵押合同》一份，约定：为确保编号为峨眉信个借（2014）字第025号《个人借款合同》的履行，兰凉屏愿意为徐静的债务提供连抵押担保；抵押财产为兰凉屏所有的眉山市东坡区纱彀巷街1号东坡金城17栋1层8号［房屋所有权证号：眉权房权证字第02076**号，国有土地使用权证号：眉市国用（2007）第06104号］、眉山市东坡区纱彀巷街1号东坡金城17栋1层9号［房屋所有权证号：眉权房权证字第02076**号，国有土地使用权证号：眉市国用（2007）第06106号］门市；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、徐静应当承担的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、峨眉农信社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论峨眉农信社对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、峨眉农信社是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由徐静自己所提供，兰凉屏在本合同项下的担保责任均不因此减免，峨眉农信社均可直接要求兰凉屏依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，兰凉屏将不提出任何异议。2014年3月12日，原告、被告兰凉屏向房屋行政管理部门办理了眉权房他证他权字第881**号《房屋他项权证》，载明：房屋他项权利人峨眉农信社；房屋所有权人兰凉屏；房屋坐落：眉山市东坡区纱彀巷街1号东坡金城17栋1层8号、9号门市；他项权利种类为抵押权；债权数额100万元；登记时间2014年3月12日；约定期限2014年3月7日至2015年3月6日。
2014年3月13日，原告向被告徐静发放贷款100万元。同日，被告徐静向原告出具的《借款借据》中载明：借款日期为2014年3月13日；借款到期日为2015年3月6日。被告徐静按约向原告支付借款利息至2014年12月20日。其后，被告徐静未再按约支付利息。2015年2月25日，原告向被告徐静发出《贷款到期通知书》，主要内容为：“根据编号为峨眉信个借（2014）字第025号的借款合同项下借款借据，贵方向我社的借款将于2015年3月6日到期，到期金额100万元。请贵方按上述合同的约定准备资金，如期偿还。”同日，被告徐静在该通知书下方“借款人声明：本通知书已收悉，并确认无误，我方将积极筹措资金按期归还。”处签字捺印。其后，被告徐静仍未还本付息。
以上事实，有原告提交的民事起诉状、居民身份证、《借款申请》、《个人借款申请书》、《结婚证》、《贷款用途知晓承诺书》、《抵押承诺书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、峨眉信个借（2014）字第025号《个人借款合同》、峨眉信个抵（2014）字第025号《抵押合同》、眉权房他证他权字第881**号《房屋他项权证》、《借款借据》、《贷款到期通知书》及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：本案各方当事人签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是各方当事人真实意思的表示，上述合同均合法有效，各方当事人均应依约履行合同的义务。
依据原告与被告徐静签订的《个人借款合同》，原告已按约向被告徐静发放了借款100万元，被告徐静未按约归还借款，构成违约，故原告有权要求被告徐静返还借款本金100万元。同时，因被告徐静自2014年12月21日起拖欠利息未付，故原告主张自2014年12月21日至2015年3月6日期间内的利息21530.50元，经审查，未超出双方合同约定的金额，本院予以确认。对于2015年3月6日之后的逾期利息，原告主张按照双方约定的贷款利率上浮50%计付，不违反合同约定及《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，本院也予以支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告徐静、龚仕祥在本案借款之时系夫妻关系，且被告龚仕祥向原告承诺该借款将用于家庭生产经营，系夫妻共同债务。因此，对前述借款本息，应按被告徐静、龚仕祥夫妻关系存续期间的共同债务处理，被告徐静、龚仕祥应承担共同清偿责任。
被告兰凉屏按照峨眉信个抵（2014）字第025号《抵押合同》约定，以所有的眉山市东坡区纱彀巷街1号东坡金城17栋1层8号、9号门市作为抵押担保，并办理了相关抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，原告对上述抵押物享有抵押权，原告有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定就上述抵押财产变现的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告徐静、龚仕祥共同偿还原告峨眉山市农村信用合作联社借款100万元，并支付利息（2014年12月21日至2015年3月6日期间为21530.50元，自2015年3月7日起，按月利率12.9375‰的标准，计算至借款还清之日止）；
二、原告峨眉山市农村信用合作联社对被告兰凉屏所有的眉山市东坡区纱彀巷街1号东坡金城17栋1层8号［房屋所有权证号：眉权房权证字第02076**号，国有土地使用权证号：眉市国用（2007）第06104号］、眉山市东坡区纱彀巷街1号东坡金城17栋1层9号［房屋所有权证号：眉权房权证字第02076**号，国有土地使用权证号：眉市国用（2007）第06106号］门市在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13994元，公告费600元，由被告徐静、龚仕祥、兰凉屏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。
审判员 任 辉
二〇一五年七月二十七日
书记员 袁卓雅