安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00043号
原告：芜湖市融邦典当有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：胡凯，该公司董事长。
委托代理人：孙国华，该公司员工。
委托代理人：严明，该公司员工。
被告：芜湖先达房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：邵其昌，该公司总经理。
委托代理人：张先文，该公司员工。
原告芜湖市融邦典当有限公司（以下称融邦典当公司）诉被告芜湖先达房地产开发有限公司（以下称先达公司）典当合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告融邦典当公司的委托代理人孙国华、严明到庭参加诉讼，被告先达公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融邦典当公司诉称：2012年8月21日，原被告签订《典当合同》一份，合同约定被告将其所有的房屋典当给原告，典当期限为6个月，典当金额为126万元，典当贷款利率按月利率0.5%计算，在贷款到期日计收；月综合费用按1%计算。合同为最高额典当合同，当物一次性典当。当金在期限内分次发放。为担保上述债权的履行，双方签订《房地产最高额抵押合同》，被告以其位于芜湖县长岛花园49幢104室、105室的房屋和3号、6号车库向原告设定抵押，并办理了抵押登记。
2012年11月29日，原被告签订《典当合同》12份，合同约定被告将其所有的房屋典当给原告，典当期限为3个月，典当金额为840万元，典当贷款利率按月利率0.45%计算，在贷款到期日计收；月综合费用按2.3%计算。为担保上述债权的履行，双方签订《抵押合同》12份，被告以其位于芜湖县长岛花园48幢101-106室、301-306室的房屋计12间房屋和1-12号车库向原告设定抵押，并办理了抵押登记。
2012年12月3日，原被告签订《典当合同》1份，合同约定被告将其所有的房屋典当给原告，典当期限为3个月，典当金额为840万元，典当贷款利率按月利率0.45%计算，在贷款到期日计收；月综合费用按2.3%计算（后双方将典当贷款利率改为按月利率0.5%计算，月综合费用按1%计算，以当票为准）。为担保上述债权的履行，双方签订《抵押合同》12份，被告以其位于芜湖县长岛花园50幢101-106室、301-306室的房屋计12间房屋和1-12号车库向原告设定抵押，并办理了抵押登记。
上述典当合同均约定如被告未按合同约定的还款日期续当或赎当，除偿还本金和欠息外，原告每日按当金金额的万分之十五计收逾期利息和综合费用。因被告到期未赎当，原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费、执行费、律师费等）全部由被告承担。2012年10月8日、2012年12月5日和2012年12月4日原告分别将126万元、840万元、840万元交付给被告。当期届满后，被告未能归还当金本息，故请求：1、判令被告归还原告当金1806万元；2、判令被告支付及综合费用4591514.59元以及之后至实际还款之日止按银行同期贷款利率4倍计算的逾期利息及综合费用并支付原告实现债权费用20万元；3、判令原告对被告抵押的财产［位于芜湖县长岛花园49幢104室、105室的房屋和3号、6号车库；位于芜湖县长岛花园48幢101-106室、301-306室的房屋计12间房屋和1-12号车库；位于芜湖县长岛花园50幢101-106室、301-306室的房屋计12间房屋和1-12号车库］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
原告融邦典当公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、典当合同一组，证明原告与被告典当合同关系；2、最高额抵押借款合同、抵押合同、产权证和他项权证一组，证明被告将房产向原告作了抵押担保；3、当票、银行汇票一组，原告开具当票并典当款项汇给了被告。
被告先达公司未到庭审答辩，也未向本院提供证据。
经举证、质证，先达公司未到庭，视为放弃质证，经本院审核，原告提交的上述证据具有客观性、合法性和关联性，本院对其证明效力予以确认。
经审理查明：2012年8月21日，原被告签订了一份《典当合同》，合同约定被告将其所有的房屋典当给原告，典当期限为6个月，典当金额为126万元，典当贷款利率按月利率0.5%计算，在贷款到期日计收；月综合费用按1%计算。合同为最高额典当合同，当物一次性典当。当金在期限内分次发放。为担保上述债权的履行，同日双方签订了一份《房地产最高额抵押合同》，被告以其位于芜湖县长岛花园49幢104室、105室的房屋和3号、6号车库向原告设定抵押，并办理了抵押登记。
2012年11月29日，原被告签订了12份《典当合同》，合同约定被告将其所有的房屋典当给原告，典当期限为3个月，典当金额合计为840万元，典当贷款利率按月利率0.45%计算，在贷款到期日计收；月综合费用按2.3%计算。为担保上述债权的履行，同日双方签订了12份《抵押合同》，被告分别以其位于芜湖县长岛花园48幢101-106室、301-306室的房屋计12间房屋和1-12号车库向原告设定抵押，并办理了抵押登记。
2012年12月3日，原被告签订了一份《典当合同》，合同约定被告将其所有的房屋典当给原告，典当期限为3个月，典当金额为840万元，典当贷款利率按月利率0.45%计算，在贷款到期日计收；月综合费用按2.3%计算。为担保上述债权的履行，双方签订《抵押合同》12份，被告以其位于芜湖县长岛花园50幢101-106室、301-306室的房屋计12间房屋和1-12号车库向原告设定抵押，并办理了抵押登记。
上述典当合同均约定如被告未按合同约定的还款日期续当或赎当，除偿还本金和欠息外，原告每日按当金金额的万分之十五计收逾期利息和综合费用。因被告到期未赎当，原告为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费、执行费、律师费等）全部由被告承担。合同签订后，原告于2012年10月8日以银行汇票方式将126万元支付给了被告，2012年12月4日以银行转帐方式将840万元支付给了被告，2012年12月5日又以银行转帐方式将840万元支付给了被告。当期届满后，被告未能归还当金本息，原告遂诉至法院，要求判如所请。
另查明，原告自述2012年12月3日，原被告签订一份《典当合同》后，双方又将该合同约定的典当贷款利率更改为按月利率0.5%计算，月综合费用按1%计算，以当票为准。
本院认为：依法成立的合同关系受法律保护。根据原告融邦典当公司与被告先达公司的约定，被告分别以其所有的部分房屋作为当物先后向原告借款1806万元，原告也根据约定支付了当金，被告应当按期赎当或续当，但其后被告既未赎当也未续当，已造成绝当，显然构成违约，原告要求被告偿还当金并承担违约责任的请求应予支持。因双方在典当合同中约定被告未按期续当或赎当的违约责任，且原告在处理当物、实现抵押权期间，其经济损失也客观存在，原告主张按银行同期贷款利率4倍计算的逾期利息及综合费用低于合同约定违约责任的标准，也不违反法律规定，本院予以支持。同时，依照《典当管理办法》等相关规定，原告依法享有在绝当后处理当物，及时结清当金及相关费用的权利，且被告又以当物分别向原告提供了最高额抵押担保或抵押担保，并依法办理了相关抵押登记手续，故原告要求对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权依法应当支持。对于原告请求支付20万元实现债权费用的意见，因其未提供证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖先达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖市融邦典当有限公司当金人民币1806万元及利息和综合费用4591514.59元，并按中国人民银行规定的同期贷款基准利率四倍标准向原告芜湖市融邦典当有限公司支付自2013年12月31日起至判决确定给付之日止的违约金。
二、被告芜湖先达房地产开发有限公司未履行上述给付义务时，原告芜湖市融邦典当有限公司有权对被告芜湖先达房地产开发有限公司所有的位于芜湖县长岛花园49幢104室、105室的房屋和3号、6号车库，位于芜湖县长岛花园48幢101-106室、301-306室的房屋计12间房屋和1-12号车库，位于芜湖县长岛花园50幢101-106室、301-306室的房屋计12间房屋和1-12号车库折价或者拍卖、变卖所得的价款，在上述第一项被告芜湖先达房地产开发有限公司应付款项范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告芜湖市融邦典当有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费156058元，由被告芜湖先达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审 判 长 陈 刚
审 判 员 朱莉娟
代理审判员 蔡 俊
二〇一四年四月十日
书 记 员 丁大慧
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。