贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初3398号
原告：中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行，住所地：贵州省凯里市北京西路2号。
负责人：吴述胜，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：施金虎，中国农业银行股份有限公司黔东南分行职工。
委托诉讼代理人（特别授权）：李亚妮，中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行职工。
被告：黄远林，男，1989年3月14日出生，苗族，住贵州省雷山县。
被告：贵州华恺置地有限公司，住所地：贵州省凯里市滨江大道17号。
法定代表人：杨博，公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：龙隆，公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行（以下简称金泉支行）与被告黄远林、贵州华恺置地有限公司（以下简称华恺公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金泉支行的委托诉讼代理人施金虎、李亚妮，被告华恺公司的委托诉讼代理人龙隆到庭参加诉讼，被告黄远林经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金泉支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2015年2月5日签订的52020120150005727号《个人购房担保借款合同》；2、判决被告黄远林偿还原告贷款本金344500.99元及计算至2017年8月24日的利息9336.35元及至实际清偿之日的利息；3、判决原告对借款抵押房地产享有优先受偿权；4、判决被告华恺公司对黄远林所欠贷款承担连带担保责任；5、案件受理费及公告费由被告承担。事实及理由：被告黄远林因购买华恺公司开发的位于凯里滨江××××号华恺尚城4栋20层2004号房，于2015年2月9日在原告金泉支行取得一手房贷款366000元，借款合同号52020120150005727，借款凭证号520220160010404，贷款期限20年，贷款到期日2035年2月8日，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月9日，抵押物为所购房屋，建筑面积120.56平方米，办理了抵押登记手续，取得编号为“凯房预凯里市第201501516号”的抵押权预告登记证，华恺公司对黄远林贷款提供阶段性担保。自2017年5月，被告黄远林多次连续逾期不偿还贷款，贷款余额344500.99元，应收未收利息9336.35元，贷款五级分类为次级。借款人黄远林违约后，我行多次通过上门、邮寄EMS信函、电话、短信及微信告知等方式进行催收，要求黄远林履行合同还款义务，其仍不归还，且以各种理由不接电话及不与我行客户经理见面。原告多次向被告黄远林进行催收，但被告仍未履行合同还款义务。根据《合同法》、《担保法》相关规定，原告与被告黄远林、华恺公司签订了真实、合法、有效的借款合同，并依法办理了抵押登记，双方债权债务关系、抵押担保关系清楚、明确，双方应按照合同约定履行义务。在原告如期发放贷款后，被告却未按照合同约定偿还贷款，经多次催收未果，其行为已经构成违约。为此，请求支持如上诉请。
原告金泉支行为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、被告黄远林身份证、户口簿、离婚证复印件，拟证明黄远林的身份信息及主体资格；2、个人信贷业务申请表、面谈笔录、诚信承担书、网签证明、商品房预售合同登记备案、商品房买卖合同、贷款审批通知书、个人购房担保借款合同、抵押他项权证、借款凭证、信贷系统凭证信息复印件，拟证明被告借款事实的成立；3、华恺公司营业执照、法定代表人身份证、一手房贷款业务银企合作协议复印件，拟证明被告华恺公司的主体适格；4、会计打印截止2017年8月24日欠款凭证、邮寄催收回执单、债务逾期催收通知书、微信催收记录、提前还款催收通知书、情况说明、借款合同面签照片、逾期催收签收回执照片复印件，拟证明被告黄远林拖欠贷款及原告向黄远林催收的事实。经本院审查，以上证据真实合法有效，可以证明本案的案件事实，且被告华凯公司对上述证据均无异议，本院予以采信。
被告黄远林在答辩及举证期限内未答辩亦未提交证据。
被告华恺公司辩称：我方对原告起诉的事实及理由均无异议，对第一、二、三项诉请无异议，第四项诉请请求根据合同约定由法院判决，对第五项诉请我公司不同意承担。
本院经审理认定事实如下：黄远林为购买华恺公司开发的位于凯里市××大道××号华恺尚城第4栋20层20-4号商品房，向金泉支行申请按揭贷款。2015年2月5日，金泉支行作为贷款人与黄远林（借款人）、华恺公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120150005727号）。合同主要约定：贷款金额36.6万元，贷款期限240个月。还款方式为等额本息还款。华恺公司自借款发放之日起至黄远林取得房地产权属证书并办妥以金泉支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，对该笔借款承担阶段性连带保证责任。合同签订之次日，金泉支行与黄远林将涉案房屋在凯里市房地产管理局办理抵押权预告登记。同年2月9日，金泉支行依约将贷款36.6万元发放至合同指定的华恺公司账户。嗣后，因被告黄远林未按月偿还贷款本息，金泉支行多次以书面、微信等方式向黄远林催收逾期借款。2017年7月27日，黄远林向金泉支行作出书面保证即《情况说明》，内容为：“本人黄远林，因个人原因于2016年12月11日，在广州出车祸，母亲也卧病在床需要照顾，现在个人收入能力有限，导致现在在华凯（恺）尚城办理的房子贷款严重预（逾）期，经过半年时间本人稍有好转，希望贵行给予这次机会，尽自己所能保证以后不再预（逾）期。承诺：黄远林保证在8月10日之前还完预（逾）期款，若8月10日之前没还上，银行可以起诉本人。2017年7月27日黄远林（手印）”。嗣后，黄远林仍未按约履行还款义务，截止2017年8月24日，黄远林尚欠金泉支行贷款本金344500.99元，利息9336.35元。
本院认为：原告金泉支行与被告黄远林、华恺公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。当事人应当依照合同约定自觉履行自己的义务。被告黄远林在原告金泉支行履行了发放贷款义务后，未按照合同约定偿还贷款本息，截止2017年8月24日，尚欠原告借款本金344500.99元，利息9336.35元。被告黄远林的行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且违背民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。被告华恺公司作为借款连带保证人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当在约定的抵押物担保范围外承担连带清偿责任。连带保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。对于2017年8月24日之后的利息，因存在不确定性，本案不作处理，金泉支行可另行提起诉讼。关于原告主张解除涉案合同的诉请。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”本案中，原告金泉支行向被告黄远林多次催告履行还款义务，黄远林在合理期限内仍未履行合同义务，现原告主张解除该合同，于法有据，理由充分，本院予以支持。被告黄远林经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及提交的证据的默认，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行与被告黄远林、贵州华恺置地有限公司2015年2月5日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120150005727）自本判决生效之日起予以解除。
二、被告黄远林于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行借款本金344500.99元并支付截止2017年8月24日的利息9336.35元，被告贵州华恺置地有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告贵州华恺置地有限公司在承担保证责任后有权向被告黄远林追偿。
三、原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行对被告黄远林用于抵押贷款的位于凯里市××大道××号华恺尚城第4栋20层20-4号商品房在抵押担保范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行的其他诉讼请求。
若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6606元，公告费400元，二项共计7006元，由被告黄远林负担，此款原告中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 黄原慧
人民陪审员 顾劲松
人民陪审员 徐 刚
二〇一八年一月十七日
书 记 员 邵继姗