江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初5110号
原告：中国银行股份有限公司南京鼓楼支行，统一社会信用代码91320100765277677W，住所地南京市鼓楼区北京西路34号。
法定代表人：俞震，该支行行长。
委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢刘，江苏致邦律师事务所实习律师。
被告：王俊，男，1986年6月24日生，汉族。
被告：罗珊，女，1985年12月13日生，汉族。
被告：南京金安房地产开发有限公司，统一社会信用代码913201165850835923，住所地南京市沿江工业开发区博富路9号。
法定代表人：陈继忠。
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下至判决主文前简称中行鼓楼支行）诉被告王俊、罗珊、南京金安房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称金安房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行鼓楼支行委托诉讼代理人李毅，被告罗珊到庭参加诉讼，被告王俊、金安房地产公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王俊、罗珊偿还原告中行鼓楼支行截止至2016年5月4日借款本金288748.69元，利息5842.52元、罚息（含复利）89.24元，并按合同约定标准继续支付自2016年5月5日起至借款实际给付之日止的利息、罚息（含复利）；2、判令被告王俊、罗珊给付原告中行鼓楼支行律师费20000元；3、判令被告金安房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令若被告王俊、罗珊未履行上述债务，原告中行鼓楼支行有权对坐落于南京市六合区大厂荣鑫路88号梧桐世家15幢一单元1404室房产享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。事实与理由：中行鼓楼支行与被告王俊、金安房地产公司签订贷款合同,约定王俊向中行鼓楼支行借款300000元，用于购买坐落南京市六合区大厂荣鑫路88号梧桐世家15幢一单元1404室房产；合同还对还款期限、方式、利率、违约责任等权利义务进行了约定。另中行鼓楼支行与王俊、罗珊、金安房地产公司签订抵押合同，约定将坐落于南京市六合区大厂荣鑫路88号梧桐世家15幢一单元1404室房产抵押给中行鼓楼支行，作为上述借款之担保；同时合同还约定金安房地产公司在借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等范围内提供连带保证责任担保。上述合同签订后，中行鼓楼支行按约向王俊发放了借款，但被告王俊在借款期间未按约及时还款，截至2016年5月4日欠中行鼓楼支行借款本金288748.69元，利息5842.52元、罚息（含复利）89.24元。另被告王俊借款时与被告罗珊系夫妻关系，上述债务应当按夫妻共同债务处理。中行鼓楼支行为实现债权支付律师费20000元。
被告罗珊对原告中行鼓楼支行在本案中所主张的事实无异议，但不同意承担律师费。
被告王俊、金安房地产公司未到庭应诉答辩，亦未提供证据。
原告中行鼓楼支行围绕诉讼请求依法提交了南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同、南京市房地产抵押合同、借款借据、住房公积金贷款还款计划、（2015）六大民初字第218号民事判决书、委托律师代理合同等证据，被告罗珊经庭审质证，对上述证据均无异议；被告王俊、金安房地产公司未到庭进行证据交换和质证。经审查，结合原告中行鼓楼支行提交的证据，本院对本案事实认定如下：
原告中行鼓楼支行作为贷款方（乙方）与被告王俊作为借款方（甲方）、被告金安房地产公司作为保证方（丙方）签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》,约定：王俊向中行鼓楼支行借款300000元，用于购买坐落于南京市六合区大厂荣鑫路88号梧桐世家15幢一单元1404室房产；借款期限20年（自2014年6月25日起至2034年6月25日止）；借款按月利率3.75‰计算；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日，首期还款日为贷款发放后次月15日，还款总期数为240期；如王俊违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，中行鼓楼支行有权宣布本合同项下的贷款全部提前到期，有权处分抵押物；有权要求王俊立即偿还借款本息，有权按中国人民银行的相关规定对逾期本息计收罚息。合同还约定：金安房地产公司自愿为王俊所欠中行鼓楼支行的全部债务提供连带保证；保证担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权的费用以及其他相关费用；保证期限为自本贷款合同生效之日起至王俊取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》并将《房屋他项权证》交中行鼓楼支行执管之日止。另中行鼓楼支行作为抵押权人（乙方）与王俊、罗珊作为抵押人（甲方）、金安房地产公司作为担保人（丙方）签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定：王俊、罗珊将其与金安房地产公司签订的宁房买卖契字第2014402599《南京市商品房买卖契约》项下坐落于南京市六合区大厂荣鑫路88号梧桐世家15幢一单元1404室商品房抵押给中行鼓楼支行，作为上述借款担保；抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；合同还约定：金安房地产公司自愿为王俊、罗珊上述借款承担连带保证责任；担保期间自本合同生效之日至中行鼓楼支行领取所购商品房他项权利（抵押权）证书之日；担保范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。上述两份合同签订后，中行鼓楼支行于2014年7月31日按约向王俊发放贷款300000元（汇至金安房地产公司）。后王俊在借款期间未按约偿还借款本息，截至2016年5月4日欠中行鼓楼支行借款本金288748.69元，利息5842.52元、罚息（含复利）89.24元。
另被告王俊、罗珊于2011年6月24日登记结婚，2016年1月21日经南京市六合区人民法院判决离婚。中行鼓楼支行为实现债权与江苏致邦律师事务所签订委托律师代理合同并约定律师费20000元。
本院认为，原告中行鼓楼支行与被告王俊、金安房地产公司签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》及与王俊、罗珊、金安房地产公司签订的《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》系各方当事人真实意思表示，均合法有效。中行鼓楼支行按约向王俊发放了借款，但王俊在借款期间未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。中行鼓楼支行有权依约提前收回全部借款本息，并依约计收相应罚息（含复利），故对中行鼓楼支行要求王俊偿还截至2016年5月4日欠中行鼓楼支行借款本金288748.69元，利息5842.52元、罚息（含复利）89.24元，并继续支付2016年5月5日起至借款实际给付之日的利息、罚息（含复利）的诉讼请求，本院予以支持。因王俊借款时与罗珊系夫妻关系，且罗珊与王俊共同与中行鼓楼支行签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，故南京银行主张罗珊对上述债务与王俊共同承担还款责任的请求，本院予以支持。另根据《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》约定，王俊、罗珊将其与金安房地产公司签订的宁房买卖契字第2014402599《南京市商品房买卖契约》项下坐落于南京市六合区大厂荣鑫路88号梧桐世家15幢一单元1404室商品房抵押给中行鼓楼支行，作为上述借款担保；因王俊未按约偿还借款本息，构成违约，故对中行鼓楼支行要求对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据上述两份合同的约定，金安房地产公司对王俊上述债务提供连带责任保证担保，担保期间自合同生效之日至中行鼓楼支行领取所购商品房他项权利（抵押权）证书之日；担保范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。因王俊未按约偿还借款本息，构成违约，故中行鼓楼支行主张金安房地产公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；金安房地产公司在实际清偿后，有权向王俊、罗珊追偿。关于中行鼓楼支行主张王俊、罗珊承担律师费20000元的诉讼请求，因中行鼓楼支行未提供已实际支付20000元律师费的相关证据，故本院不予支持。王俊、金安房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为是对一审中原告诉称事实及诉讼请求答辩权利的放弃，应承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王俊、罗珊自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行借款本金288748.69元，利息5842.52元、罚息（含复利）89.24元，并继续支付自2016年5月5日起至借款实际给付之日止的利息、罚息（含复利）（按上述《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》约定的利率标准计算）；
二、如被告王俊、罗珊未履行上述第（一）债务，原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行有权对被告王俊、罗珊抵押的坐落于南京市六合区大厂荣鑫路88号梧桐世家15幢一单元1404室房产享受有优先受偿权；
三、被告南京金安房地产有限公司对被告王俊、罗珊上述第（一）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后有权向被告王俊、罗珊追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6020元，保全费2270元，公告费600元，合计8890元，由被告王俊、罗珊负担，被告南京金安房地产有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 胡斌兵
人民陪审员 杨 旭
人民陪审员 邵于民
二〇一六年十一月十日
见习书记员 陈 欣