浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越袍商初字第488号
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行。
负责人汤爱萍。
委托代理人（特别授权代理）徐绍飞。
委托代理人（特别授权代理）谢丹。
被告邵铁峰。
被告孔丽娜。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行（以下简称工商银行）诉被告邵铁峰、孔丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月16日立案受理，依法由审判员吕小丽适用简易程序独任审判，于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托代理人徐绍飞、谢丹和被告孔丽娜到庭参加诉讼。被告邵铁峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2013年1月24日，被告邵铁峰因经营需要，向原告申请个人经营性贷款，原告与被告邵铁峰、孔丽娜签订《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：借款金额为人民币60万元，循环期限自2013年1月24日起至2018年1月16日止，借款划入合同约定的指定账户，还款方式为按月还息，一次还本。
被告邵铁峰、孔丽娜将其所有的位于绍兴袍江世纪广场东区16幢一单元603室房地产作为上述贷款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：绍房他证袍江字第K0000061**号他项权证所载明房地产）。同时，被告孔丽娜签署共同参与还款承诺书，亦对上述借款本息承担连带清偿责任。合同明确了双方的权利与义务。
合同签订后，原告于2014年1月26日依约将60万元借款划至指定账户，履行了借款义务。截至2014年5月26日，被告邵铁峰已连续结欠借款利息达3222.03元，被告孔丽娜作为共同还款人未承担共同还款的连带责任。现原告起诉，请求判令：一、被告邵铁峰归还原告借款本金60万元，以及拖欠原告利息3222.03元，本息合计603222.03元（暂算至2014年05月26日，2014年5月26日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算）；二、原告对二被告所有的位于绍兴袍江世纪广场东区16幢一单元603室房地产（绍房他证袍江字第K0000061**号他项权证所载明房地产）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；三、被告孔丽娜对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由二被告承担。
被告邵铁峰未作答辩。
被告孔丽娜辩称，对原告第三项诉请有异议，本案借款人是被告邵铁峰，孔丽娜不是借款人。孔丽娜只在《共有权人同意书》上签过字，无需承担连带清偿责任。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据；
1、个人循环借款合同1份、共同还款人承诺书1份，要求证明原告与被告邵铁峰之间民事借款法律关系及权利义务，被告孔丽娜提供连带责任保证的事实。被告孔丽娜对借款合同无异议，虽然孔丽娜是在共同还款人承诺书上签字，但里面内容没有看过，且借款人是邵铁峰。
2、个人借款最高额抵押合同1份、他项权证1本，要求证明二被告为前述借款提供抵押的事实。被告孔丽娜无异议。
3、借款借据2份，要求证明原告已按约向邵铁峰发放贷款60万元的事实。被告孔丽娜无异议。
被告邵铁峰、孔丽娜未向本院提交证据。
本院认证认为，被告邵铁峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提交的上述证据来源合法、内容真实、与本案相关，可以证明原告证明内容，本院予以认定。
经审理查明，2013年1月15日，被告孔丽娜签署《共同参与还款人承诺书》一份，承诺对原告和被告邵铁峰签订的个人营贷款2013年经营贷0000025号合同的借款还本付息承担连带责任，期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。同时被告孔丽娜签署《共有权人同意书》一份，同意将其享有共有权的绍兴袍江世纪广场东区16幢一单元603室房屋全部权益抵押给原告，以作为偿还2013年经营贷0000025号合同项下之借款的担保。
2013年1月24日，被告邵铁峰因经营需要，向原告申请个人经营性贷款，并与原告签订《个人循环借款合同》一份（编号为2013经营贷0000025号），约定本合同项下循环贷款额度为60万元，借款人可以循环使用上述贷款额度，期限为自本合同生效日起至2018年1月16日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按照按月付息，按一次性还本的方式偿还贷款本息；贷款人在循环贷款额度内向借款人发放的每笔贷款的实际放款日与到期日以借款凭证为准；第16.1条约定发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……；第16.2条约定借款人发生16.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：A、……；D、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……；合同还对违约罚息等其他事项作了约定。
2013年1月24日，被告邵铁峰、孔丽娜和原告签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定二被告将其所有的位于绍兴袍江世纪广场东区16幢一单元603室房地产在最高限额为88万元内作为前述借款合同项下借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：绍房他证袍江字第K0000061**号）。
合同签订后，原告于2013年1月24日依约将60万元借款划至被告邵铁峰指定账户，借款期限为2013年1月24日至2014年1月24日。被告邵铁峰按约还款后，又于2014年1月26日申请循环借款，原告于当日将60万元借款划至被告邵铁峰指定账户，借款期限为2014年1月26日至2015年1月26日。截至2014年5月26日，被告邵铁峰已连续结欠借款利息3222.03元。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、最高额抵押合同，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约履行了合同项下之借款义务，被告邵铁峰未按约支付利息，根据借款合同的约定，原告可宣布合同提前到期并要求其归还借款本金并支付相应利息，现原告起诉要求被告邵铁峰归还借款并支付相应利息，符合合同约定，本院予以支持。因被告孔丽娜承诺对上述借款的还本付息承担连带责任，属债务加入，原告要求其对被告邵铁峰的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告邵铁峰、孔丽娜为原告上述债权提供最高额抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记手续，故对原告要求对合同项下的抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告邵铁峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵铁峰应归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行借款60万元，并支付利息（截至2014年5月25日的利息为3222.03元，自2014年5月26日起至判决确定履行之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告孔丽娜对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行享有的上述第一项债权，对绍房他证袍江字第K0000061**号房屋他项权证下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款，在最高限额88万元内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9832元，减半收取4916元，财产保全费3820元，合计8736元，由被告邵铁峰、孔丽娜连带负担，于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 吕小丽
二〇一四年八月二十五日
书记员 张培琴
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。