山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1402民初1891号
原告：浙江为了家投资管理有限公司住所地：萧山区宁围街道市中心北路***号*****室。
法定代表人：孙晓，总经理
委托代理人：俞依林，浙江博方律师事务所律师，特别授权代理。
原告：广德县苏安综合服务中心住所地：广德县经济开发区科技创业园。
经营者：卢兵。
委托代理人：俞依林，浙江博方律师事务所律师，特别授权代理。
被告：德州天虹投资置业有限公司，住所地德城区湖滨北大道518号。
法定代表人：陶亚斌，总经理。
委托代理人：徐建伟，特别授权代理。
委托代理人：堵莉莉。
原告浙江为了家投资管理有限公司（以下简称为了家公司）、广德县苏安综合服务中心（苏安服务中心）诉被告德州天虹投资置业有限公司（天虹公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月17日，原告为了家公司、苏安服务中心与被告签订《委托销售代理合同》及《委托销售代理合同补充协议》，约定：被告将位于德州市德城区湖滨北大道518号的“德州天虹生活文化广场”所属商品房（1-3层购物中心商铺、沿街店铺）的销售事宜全权独家委托给原告。任何一方违约，须承担违约责任并向对方支付违约金50万元。被告未按约及时足额向原告支付代理费的，自应付费用之日起，被告向原告支付的滞纳金按所欠金额的每日千分之二计算；合同并约定了代理费计算方式等内容。之后，原告按照《委托销售代理合同》及《委托销售代理合同补充协议》的约定履行了销售代理义务，为原告代理销售商品房。之后，经原、被告协商，双方解除《委托销售代理合同》及《委托销售代理合同补充协议》，并于2013年7月30日签订《解除合同协议书》确认被告应付原告实到款佣金（截至2013年7月30日）137万元。上述《解除合同协议书》签订后，原告实际仍为被告销售商品房并产生相应代理费。为此，被告于2014年8月1日向原告出具《付款计划书》，表明：被告应付原告代理费合计2096374元，已付505680元，尚欠1590694元，并承诺了还款期限，如未履行，被告承诺原告可以按原合同执行。为此，诉请法院判令被告向两原告支付代理费1590694元，并支付上述款项自2013年9月6日起至2016年6月13日按每日千分之二计算的违约金为3219564.66元，总计4810258.66元，被告承担本案所有诉讼费用。
被告辩称，一、我方出具的付款计划书明确约定：“如未履行，贵公司可以按原合同执行。”该计划书已经得到原告的认可。所以应该按原合同全面执行，双方均有权利要求对方根据合同规定的权利义务承担相应的违约责任。二、原告违约应承担违约和赔偿责任。2013年4月17日，我公司与原告《委托销售代理合同》及《委托销售代理合同补充委托销售代理合同补充协议协议》，其中《委托销售代理合同补充协议》第三条营销目标规定：“第三期：项目开盘之日起3个月内，累计完成代销总价1.5亿的销售工作”。而原告在合同履行前三个月仅完成销售额16339839元，原告的违约行为给我公司造成巨大经济损失，我公司之所以出现今天濒临倒闭的边缘很大程度上是由原告销售不力造成的。同时根据《委托销售代理合同》第六条违约责任第1款规定：“任何一方违约，则必须承担违约责任并向对方支付违约金人民币伍拾万元。”所以原告首先要承担违约金伍拾万元。同时由于原告的违约行为给我公司造成巨大经济损失（其中因为原告未完成销售任务我公司额外支出的借款金额人民币2017万元，其中我公司为该借款支出的利息（全部按照2分利率计算）高达：人民币483万元）。三、按揭贷款代理费221485.8元不应支付。根据《委托销售代理合同》第五条第2款规定“购置方的按揭手续银行审核通过付款后，在次月5日内向乙方支付按揭房款的应付代理费。”上述代理费银行一直没有付款，所以该代理费不应支付。
为证明其主张，原告提供证据如下：证据一，《委托销售代理合同》及《委托销售代理合同补充协议》（2013.4.17），被告将位于德州市德城区湖滨北大道518号的“德州天虹生活文化广场”所属商品房（1-3层购物中心商铺、沿街店铺）的销售事宜全权独家委托给原告，并约定了销售代理费结算及支付方式、违约金等内容；证据二，《解除合同协议书》，原、被告协议解除《委托销售代理合同》及《委托销售代理合同补充协议》，并对截至2013年7月30日的实到款佣金等事宜予以明确；证据三，《付款计划书》（2014.8.1），被告应付原告代理费合计2096374元，已付505680元，尚欠1590694元，被告并承诺了还款期限，如未履行，原告可以按原合同执行。
上述证据经被告质证后，质证意见如下：证据一：对该证据真实性没有异议，证明对象有补充意见，该证据同时还规定了原告方的具体的营销目标，即在项目开盘之日起三个月完成代销总价1.5亿的销售工作；证据二：对该证据真实性没有异议，但是该证据已经明确约定，解除《委托代理销售合同》及补充协议，其中规定的双方权利义务终止，原、被告互不追究责任；证据三：对该证据真实性没有异议，但是对该证据的证明对象有异议，我方认为，从其规定的内容可以看出，被告方未履行上述付款义务，就可以按按照原合同执行，既然原告在诉状中也认可按原合同履行，所以该付款计划书其他内容均无效，其中按揭贷款部分的代理费221485.8元也不应支付，因为银行没有实际放款。如果按照原合同执行，原告还应承担我方违约金伍拾万元及赔偿因原告违约行为给我方造成的重大经济损失。
针对其答辩意见，被告提交证据如下：证据一，浙江为了家投资管理公司代理合同登记表。证明我公司与原告《委托销售代理合同》及《委托销售代理合同补充委托销售代理合同补充协议协议》，其中《委托销售代理合同补充协议》第三条营销目标规定：“第三期：项目开盘之日起3个月内，累计完成代销总价1.5亿的销售工作”。而原告在合同履行前三个月仅完成销售额16339839元；证据二，借款（担保）合同书五份。分别为：1、借款（担保）合同书（借款金额200万元，利息：36万元）；2、借款（担保）合同书（借款金额417万元，利息：75万元）；3、借款（担保）合同书（借款金额100万元，利息：18万元）；4、借款（担保）合同书（借款金额100万元，利息：10万元）；5、协议书（借款金额1600万元，利息：576万元）。以上证据证明因原告代理期间未完成销售代理任务，我公司为满足工程施工需要高息民间借贷，借款金额人民币2017万元，其中我公司为该借款支出的利息（全部按照2分利率计算）高达人民币483万元；证据三，浙江为了家投资管理公司代理合同按揭未放款合同登记表。证明原告代理期间完成的按揭贷款客户尚有3691430元未完成放款，根本不具备结算佣金条件。
上述证据经原告质证后，质证意见如下：对证据一的三性均有异议。该登记表系被告单方制作的，未经原告认可，事实上原告也没有违约，反而是被告存在延期付款的违约行为。原、被告于2013年7月30日签订有《解除合同协议书》，该协议除载明双方同意解除《委托销售代理合同》及其《补充协议》，对计算到2013年7月30日的销售代理费予以确认外，并在协议第九条约定：甲乙双方互不追究其他违约责任。因实际上原告仍继续有为被告销售商品房并产生相应代理费，在2014年8月1日，被告出具《付款计划书》，对尚欠代理费予以明确，并承诺付款时间，同时承诺若被告未按《付款计划书》履行的，原告可以按原合同执行，追究被告的违约责任。对证据二该五份借款担保合同书均有异议，原告不知道上述借款合同及协议书上面出借方是什么人，不排除被告与所谓的出借方串通形成这些合同及协议书的可能性，也不知道是否真实存在上述借款并且被告是否有对外借款与本案没有关联性；对证据三该证据质证意见与证据一的质证意见一致。
经审理本院查明的事实，2013年4月17日，原告为了家公司、苏安服务中心与被告签订《委托销售代理合同》及《委托销售代理合同补充协议》，约定：被告将位于德州市德城区湖滨北大道518号的“德州天虹生活文化广场”所属商品房（1-3层购物中心商铺、沿街店铺）的销售事宜全权独家委托给原告。2013年7月30日，原告（乙方）、被告（甲方）签订解除合同协议书，约定“一、甲乙双方同意解除《委托销售代理合同》及《委托销售代理合同补充协议》。二、甲方应付乙方实到款佣金（截止到2013年7月30日）共计人民币：1370000元。三、按揭客户佣金结算按原合同约定执行，自本协议签订之日起至2013年8月31日乙方跟进的下定客户转为签约客户的，佣金按照原合同执行。….甲乙双方互不追究其他违约责任。”2014年8月1日，被告向原告出具付款计划书，约定“我司应付贵公司代理服务费合计2096374元，其中实到款代理费1565410元（含2013年8月1日至2013年8月31日代理费）按揭款代理费530964元，已支付505680元整。现经双方友好协商，就付款事项达成如下：1、欠贵公司剩余实到款代理费为人民币1059730元，分四期支付，分别在2014年9月25日之前支付300000元、2014年10月25日之前支付300000元、2014年11月25日之前支付200000元、2014年12月25日前支付259730元。2、欠贵司按揭代理费为人民币530964元，于2015年1月25日之前支付（此代理费按银行实际房贷为准，由贵司派专业人员协助办理，否则代理费不能结给贵公司）。3、假如按揭款办不下来，客户又提出退房，代理费另行协商处理。4、上述款项我司将按以上约定时间支付到贵公司指定账户，如未履行，贵公司可以按原合同履行。”协议约定时间到期后，被告未支付代理费。
本院认为，经庭审调查，原、被告相互举证、质证，原、被告签订的《委托销售代理合同》、《委托销售代理合同补充协议》、《解除合同协议书》及被告给原告出具的《付款计划书》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应遵循诚信原则，严格履行合同约定的全部义务。被告在给原告出具的付款计划书中确认了实到款代理费的金额，被告至今未按合同约定的时间将实到款代理费1059730元支付给原告，被告应当承担违约责任。违约金的计算应当自2014年12月26日开始计算至2016年6月13日止，按中国人民银行同期借款利率计算。因原被告签订的解除合同协议书中约定，合同解除后双方互不追究其他违约责任，应当视为对原合同中违约条款已经进行了变更，原告要求被告按照日千分之二承担违约金的诉讼请求本院不予支持。原告要求被告支付按揭款代理费530964元，庭审中，原告未提供银行实际放贷金额的相关证据，原告要求被告支付按揭款代理费的诉讼请求，本院不予支持。被告的部分答辩理由，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告德州天虹投资置业有限公司给付原告浙江为了家投资管理有限公司、广德县苏安综合服务中心实到款代理费1059730元及违约金（自2014年12月26日开始计算至2016年6月13日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），限于判决生效后十日内履行。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45282元，由原告浙江为了家投资管理有限公司、广德县苏安综合服务中心承担35306元，由被告德州天虹投资置业有限公司承担9976元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 门玉华
审 判 员 毕经斌
人民陪审员 张 滨
二〇一六年十二月二日
书 记 员 刘 辉