江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第912号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌市青山湖区南京东路730号庐山花园小区，组织机构代码：68597360-5。
法定代表人：应勇。
委托代理人：闵光柏，江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601199710857422。
委托代理人：罗玲艳（系该行员工），女。
被告：刘红英，女，1968年12月29日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：周卫东，男，1967年1月13日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：周欣奇，男，1991年11月25日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：周峰，男，1990年5月12日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
原告南昌农村商业银行股份有限公司（简称南昌农商银行）诉被告刘红英、周卫东、周欣奇、周峰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理，依法由审判员张良适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南昌农商银行的委托代理人罗玲艳到庭参加诉讼，被告刘红英、周卫东、周欣奇、周峰经依法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告南昌农商银行诉称：2013年5月20日，被告刘红英与南昌农村商业银行股份有限公司益民分理处（下称益民分理处）双方签订了《个人借款合同》一份，约定借款本金人民币56万元，由刘红英、周卫东、周欣奇、周峰提供其所有的位于南昌市西湖区赣抚路599号丰源金润广场B1-36号【房产权证号为：洪房权证西区字第××号】的房地产抵押担保，签订了《最高额抵押合同》一份，并办理了抵押登记，取得了房地产他项权证，房屋他项权利人为南昌农商银行益民分理处。合同约定：借款人民币56万元、借期、月利率以及权利义务、违约责任等。原告如约于2014年6月5日向刘红英发放了贷款人民币56万元、期限至2015年6月4日止、月利率为7.8%。现借款已到期，原告多次催收利息及本金，借款人和抵押人置之不理，原告诉至法院请求判令：1、要求判令被告刘红英归还向原告所借的借款本金人民币56万元、利息15793.2元（截止到2015年7月22日止），共计人民币575793.2元及自2015年7月23日起至欠款付清之日止的利息（按双方签订的个人借款合同约定的贷款利率为准）；2、抵押人刘红英、周卫东、周欣奇、周峰按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿；3、诉讼费由四被告承担。
原告南昌农商银行提交了如下证据：
证据一：企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格。
证据二：2013年5月20日，原告与刘红英签订的《个人借款合同》一份，证明1、原告与被告刘红英之间存在借款合同关系；2、借款本金56万元；3、约定了借期自2013年5月20日至2016年5月19日止、年利率以贷款发放之日同期贷款利率为准；4、约定双方的权利义务以及违约责任。
证据三：2013年5月20日，原告与刘红英、周卫东、周欣奇、周峰签订的《最高额抵押合同》一份，证明1、原告与被告刘红英、周卫东、周欣奇、周峰之间存在抵押担保合同关系；2、被告刘红英、周卫东、周欣奇、周峰提供位于南昌市西湖区赣抚路599号丰源金润广场B1-36号的房屋【房屋产权证号：洪房权证西区字第××号】为刘红英与南昌农商行的上述借款提供抵押担保；3、担保范围为全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他费用。
证据四：房屋他项权证一份，证明刘红英、周卫东、周欣奇、周峰用自己位于南昌市西湖区赣抚路599号丰源金润广场B1-36号的房屋【房屋产权证号：洪房权证西区字第××号】为刘红英的借款提供抵押担保，并依法在南昌市房管局办理了抵押登记，（登记号为：洪房他证西湖区字第10007881**号），取得了房屋他项权证，他项权利人为南昌农村商业银行股份有限公司益民分理处。
证据五：《借款凭证》一份，证明原告如约向被告刘红英实际发放贷款56万元；年利率7.8%，借款期限至2015年6月4日止。
证据六：欠款凭证一份，证明该笔借款截止到2015年7月22日止的结欠本金56万元、结欠利息为15793.2元、本息合计575793.2元。
证据七：四被告的身份材料复印件各一份，证明四被告的主体资格
被告刘红英、周卫东、周欣奇、周峰未答辩也未提交证据。
经审理查明，2013年5月20日，原告与被告刘红英签订了一份《个人借款合同》，合同约定被告刘红英向原告借款56万元，借款期限为三年，自2013年5月20日至2016年5月19日，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为购货。同日，原告又与被告周卫东、周欣奇、周峰签订了一份编号为（2013）南农银高抵字第106712013042200001号最高额抵押合同，被告周卫东、周欣奇、周峰同意以其共有的位于南昌市西湖区赣抚路599号丰源金润广场B1-36号（房屋产权证号：洪房权证西区字第××号）房产为被告刘红英借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告与被告刘红英、周欣奇、周峰于2013年5月31日到房管局办理了抵押登记，并取得了洪房他证西湖区字第10007881**号他项权证。2014年6月5日借款凭证注明金额为56万元，期限自2014年6月5号至2015年6月4号。原告按约向被告刘红英发放了月利率为7.8%的56万元借款。借款期满后，原告多次向被告催收借款本金和利息，但上述被告均置之不理，故原告诉至本院要求依法解决。
另查明，被告刘红英与周卫东系夫妻关系，被告刘红英与周欣奇、周峰系母子关系。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》均系各方真实意思的表示，未违反法律法规的相关规定，应认定合同有效。被告刘红英向原告借款56万元，未依约履行还款义务，属违约行为，原告据此要求被告刘红英归还借款本、息，符合合同约定及相关法律的规定，本院予以支持。截止2015年7月22日，被告尚欠原告借款本金56万元，利息15793.2元，本院予以确认。被告周卫东、周欣奇、周峰对被告刘红英的上述债务提供抵押担保，原告据此要求保证人以抵押物优先清偿上述债务，于法有据，本院予以支持。保证人承担保证责任后可就其承担部分另行主张追偿权。据此本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告刘红英于本判决生效之日起十日内归还原告南昌南昌农村商业银行股份有限公司借款56万元及利息（截止2015年7月22日，利息为15793.2元，并自2015年7月23日起至给付之日止，按双方借款合同约定计付）。
二、若被告刘红英不能按期履行上述债务，则拍卖、变卖被告刘红英、周欣奇、周峰所有的座落在南昌市西湖区赣抚路599号丰源金润广场B1-36号的房屋，所得价款由原告优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费9560元，由以上被告共同承担，跟随上述款一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 张良
二〇一五年十一月十一日
书记员 黄园