安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终2723号上诉人（原审被告）：杨新华，男，1968年1月6日生，汉族，居民，住安徽省萧县。委托诉讼代理人：阚辉，安徽汇龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨金廷，男，1939年11月18日生，汉族，居民，住安徽省萧县。委托诉讼代理人：侯雪峰，安徽烁光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春玲，安徽烁光律师事务所律师。上诉人杨新华因与被上诉人杨金廷所有权确认纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院（2017）皖1322民初3330号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨新华及其委托诉讼代理人阚辉，被上诉人杨金廷及其委托诉讼代理人侯雪峰、李春玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨新华上诉请求：撤销原判，改判驳回杨金廷的诉讼请求。事实和理由：1.案涉房屋系杨新华的父母杨金廷、王素云于1984年11月购买建设用地后,于1986年出资建造，并自愿以杨新华的名义申请办理了土地使用权证。杨新华1990年结婚时，也在该房屋中居住。其后，杨新华与王素云以杨新华的名义办理了案涉房屋的所有权证。1999年换发房产证时，杨金廷也未提出异议，故该房屋是杨金廷、王素云赠与杨新华的合法财产，杨新华对该房屋享有所有权，其没有强行占有该房屋。2.不动产权属证书是权利人享有不动产的唯一合法凭证，是物权归属的依据，不动产物权经依法登记发生法律效力，受法律保护。一审判决该房屋归杨金廷所有与房屋所有权证记载的内容相互矛盾，违反法律规定。3.杨金廷的起诉超过诉讼时效。根据一审查明的事实和杨金廷的陈述，案涉房屋初始登记时间为1998年4月，且先后办理了土地使用权登记及两次房屋所有权登记，至2017年5月，杨金廷未对所有权归属主张过权利，故其起诉已经超过诉讼时效。杨金廷辩称，1.杨金廷从未有过将案涉房产赠与杨新华的意思表示，杨新华仅是名义权利人。杨新华在一审时称案涉房屋系其建造并登记在其本人名下，现又称系杨金廷赠与，与事实不符。如杨金廷存在赠与行为，则双方不会产生纠纷。2.根据物权法及相关司法解释的规定，杨金廷在1986年房屋建成之时就已经取得了房屋所有权，其提供的证据充分证明房屋登记簿的记载于真实权利状态不符。杨金廷才是案涉房屋的真实权利人，其对该房屋享有所有权。3.物权系对世权，根据法律规定，物权请求权不适用诉讼时效，且杨金廷于2015年12月份时才知道自己的权利受侵害，即杨新华以其系房屋所有权人为由从承租人处收取租金，此时杨金廷才知道杨新华于2015年9月16日向房地产管理部门谎称此前颁发的房产证丢失，后房地产管理部门向其补发了15××95号房产证。杨金廷知道权利受到侵害后，多次找杨新华协调未果。请求驳回上诉，维持原判。杨金廷向一审法院起诉请求：1.确认位于萧县黄口镇富民路混合结构149.40㎡和砖木结构45.60㎡、登记在杨新华名下的萧房权证黄口字第××号房屋归杨金廷所有；2.案件受理费由杨新华承担。一审法院认定事实：杨金廷、杨新华系父子关系。1984年11月27日，杨金廷以5000元价格受让土地一宗，并缴纳建筑管理费等费用。1986年7月18日，杨金廷在缴纳了相关费用并领取了建筑许可证后，出资建造了萧县黄口镇富民路四间门面向北的二层楼房，即案涉房屋，案涉房屋现登记在杨新华名下。杨金廷因与杨新华协调案涉房屋所有权归属问题未果，杨金廷提起诉讼，请求确认其是案涉房屋的所有权人。一审法院认为，案涉房屋占用的土地是杨金廷1984年购买，该房屋是杨金廷1986年所建，依照《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”的规定，杨金廷取得了案涉房屋的所有权。杨金廷虽于1991年5月将案涉房屋登记在杨新华的名下，但杨新华没有证据证明该房屋系其建造，因此，杨新华不能取得案涉房屋的所有权。杨金廷为证明其对案涉房屋享有所有权，提供了购买土地、建造房屋的证据及其持有的案涉房屋的产权证，且其一直对案涉房屋进行管理、使用并收取房租，而杨新华没有证据证明其合法取得物权的事实。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”的规定，应确认杨金廷对案涉房屋享有所有权。杨金廷请求确认登记在杨新华名下的位于萧县××路南侧、产权证字号为萧房权证黄口字第××号的混合结构149.40㎡和砖木结构45.60㎡房产归其所有的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决：确认萧县黄口镇富民路南侧混合结构149.40㎡和砖木结构45.60㎡登记在杨新华名下的萧房权证黄口字第××号（现房产证号为萧黄口字第××号）的房产一处归杨金廷所有。一审案件受理费80元，减半收取40元，由杨新华负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审有争议的事实和证据，本院认定如下：杨新华提供证据1、土地登记申请书和审批表，以证明杨金廷自愿将其申请使用的建设用地登记在杨新华名下，归其使用；证据2、房屋所有权申请表，以证明杨金廷自愿将其出资建造的案涉房屋登记在杨新华名下，该房屋归杨新华所有；证据3、扈云剑的书面证明，以证明杨新华的婚姻是由扈云剑介绍，女方提出不要彩礼，只要结婚住房；证据4、马兴龙和王吉兴的书面证明，以证明杨新华与常英结婚时住在富民路南侧的楼房里；证据5、照片一组，以证明杨新华结婚时及婚后生活和经营生意也在该楼房里；证据6、杜新立的书面证明，以证明其租赁杨新华的房屋，租金由杨新华收取；证据7、黄口镇人民政府的证明，以证明杨新华与“相新华”为同一人；证据8、萧县人民法院（1994）萧民初字第2094号民事判决书和（1995）萧刑初字第84号刑事附带民事调解书，以证明杨金廷次子杨新利的同居女友张晓红强占杨新华的房屋被判败诉的事实和张晓红及其父强占杨新华的房屋并殴打致杨新华受伤的事实。证据9证人余秀容出庭所作证言，以证明杨新华与常英结婚时，杨金廷同意将案涉房屋赠与杨新华，同时证明该房屋老房产证更换新房产证的事实。本院认为，证据3、4、6系证人证言，证人未到庭接受质询；证据1、2能证明杨金廷以杨新华的名义进行土地登记申请及房屋所有权登记申请的过程，但达不到杨新华证明杨金廷赠与其案涉房产的目的；杨金廷对证据5杨新华结婚的事实无异议，但不能证明结婚用房即是案涉房屋，故本院对关联性不予认定；证据6萧县黄口镇人民政府非法定户籍管理单位，该证据超出其职权范围，本案不予认定；证据7、8与杨金廷是否为案涉房屋的真实权利人及其是否将该房屋赠与杨新华的事实无关，本院不予认定。证据9证人余秀容是杨新华的岳母，且其证明的内容与《房地产更正登记、异议登记、换证、补证申请书》记载的换证或补正事由“遗失补证”不符，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，综合当事人举证、质证及诉辩意见，本案二审争议的焦点是：杨金廷的起诉是否超过诉讼时效；杨金廷是否将案涉房屋赠与杨新华。1、关于杨金廷的起诉是否超过诉讼时效。审理认为，诉讼时效制度是权利人向人民法院请求保护民事权利的期间。权利人不行使的事实状态，在法定期间内持续存在，即发生该权利人丧失权利的法律效果。诉讼时效主要适用于债权请求权。本案中，杨金廷请求确认其为案涉房屋的所有权人，即该房屋的真实权利人，该请求权性质为物权请求权，不适用诉讼时效的规定，因此，杨新华认为杨金廷起诉超过诉讼时效的上诉理由不能成立。2、关于杨金廷是否将案涉房屋赠与杨新华。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据该条规定，赠与合同的成立需有赠与人向他人赠与财产的意思表示和受赠人接受赠与财产的意思表示，且应达成合意。本案中，双方对案涉房屋占用的土地由杨金廷受让取得、杨金廷夫妇出资建造该房屋的事实均无异议，杨新华主张杨金廷通过将房屋所有权登记在杨新华名下的行为表明其已将该房屋赠与杨新华，杨金廷予以否认，如杨新华主张的赠与成立，则房屋应由杨新华占有或实际控制，并由其收取租金，但从双方发生的历次诉讼及杨金廷实际控制房屋并委托其女儿收取房租的事实来看，杨金廷以杨新华名义登记的行为系典型的借名登记，并非将该房屋赠与杨新华，杨新华挂失补证的行为也与杨金廷一直持有原房产证，该房产证并未丢失的事实不符，因此，现有证据不足以证明杨金廷将案涉房屋赠与杨新华。一审法院依据杨金廷提供的《建筑许可证》、建筑管理费票据、土地补偿费票据、产权登记发证费用票据、建筑材料收据等证据认定房屋登记簿记载的权利人与真实权利人不符，杨金廷通过合法建造行为原始取得房屋所有权，案涉房屋归杨金廷所有正确。另外，本案虽为所有权确认纠纷，但纠纷缘起于杨金廷、杨新华父子之间的矛盾。人民法院虽可以判决的方式确认该房屋的权属，但发扬父慈子孝的优良道德传统，构建和谐的父子关系及家庭关系，仍要靠当事人双方摒弃前嫌，共同努力。因此，本院相信双方定会基于血浓于水的特殊关系，正确衡量亲情与物权两者孰优孰劣，化干戈为玉帛，最终以合理的方式在家庭成员之间分配案涉房产。综上所述，杨新华的上诉请求不能成立，予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由杨新华负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨俊举审 判 员 吴昊彧审 判 员 赵 路二〇一七年十二月二十一日法官助理 Ｘ Ｘ书 记 员 王珊珊附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。