河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉民初字第2942号
原告：周国，农民。
委托代理人：李宝民，河北宏广律师事务所律师，特别授权。
被告：玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司，住所地玉田县唐自头镇齐家团城村。
法定代表人：李顺启，系公司经理。
原告周国与被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周国的委托代理人李宝民到庭参加诉讼，被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司法定代表人李顺启经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告周国诉称，2013年1月6日，原被告签订了玉龙湾度假俱乐部7﹟楼使用权协议书，协议约定原告加入被告经营的位于唐山市玉田县玉龙湾度假俱乐部，在原告依约支付入会费用272192元后即取得位于唐山市玉田县玉龙湾7号楼3033号公寓的使用权，公寓交付日期为2013年7月31日。被告未按照约定的期限和条件将该公寓交给原告，自约定交付期限届满之次日起至实际完成之日止，被告应按日计算向原告支付总会费款万分之伍的违约金（详见合同）。合同签订后，原告于签订合同当日向被告支付了会费款272192元，而被告至今未按照合同约定交付原告房屋使用。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，现原告起诉要求法院依法判决解除原被告之间签订的玉龙湾度假俱乐部7﹟楼使用权协议书，要求被告返还会费款272192元并支付违约金。诉讼中原告增加诉讼请求：解除原被告于2013年1月6日签订的玉龙湾度假俱乐部7﹟楼托管协议，令被告承担违约责任给付原告违约金每日按应付原告回报费的千分之2计算违约金，累计至实际交付之日一次性付清以及按年托管回报费标准支付未履行完毕期间的对应的回报费用作为违约金。
原告为支持其主张，向法庭提交了如下证据：
1、原被告玉龙湾度假俱乐部7#楼使用权协议、票据2张，协议第九条的第二项约定违约条款：“除不可抗力外，甲方（被告）未按照约定的期限和条件将该公寓交给乙方（会员）（原告）的，自约定的交付期限届满之次日起至实际完成之日止，甲方按日计算向乙方（会员）支付已交付总会款万分之五的违约金，并于该公寓交付之日应向乙方支付违约金，协议继续履行。逾期30日乙方（会员）可单方解除协议，甲方应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的20%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行的，……”，证明原告按协议给付会费，被告至今未按协议交付公寓，早已逾期30日，原告可单方解除协议，要求被告退还已付会费，并承担违约责任。
2、原被告玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议一份，协议第六条第6.1项约定违约责任：“甲方（被告）承诺按规定日期内向乙方指定账户支付回报金。如未按期返还的，每日按应付金额的千分之二交付违约金，累计至实际交付之日一次性付清。在委托期间违背本协议规定，导致统一经营管理无法继续进行的，视为根本违约，甲方书面通知乙方后的5日内，按照本协议第2条约定的年托管回报费标准向乙方支付未履行完毕期间对应的回报费用作为违约金，之后甲方在本协议以及其他法律文件中向乙方做出的回报承诺自动失效”，证明原告交付会费后，被告至今未能将协议约定给付原告托管回报费用，自2013年8月31日起计算回报费，被告至今已托欠两年的回报费54438.4元，已经导致统一经营管理无法继续进行，构成根本违约，按照协议约定应向原告支付未履行完毕期间对应的回报费用即54438.4元作为违约金。
本院依原告申请调取被告在玉田县工商局档案材料5页，证明被告主体及股东转让情况。
被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告对本院调取的档案材料无异议。
经审理查明，2013年1月6日原被告签订了玉龙湾度假俱乐部七号楼使用权协议和托管协议，使用权协议约定由原告给付被告会费272192元，自愿加入被告经营的玉龙湾度假俱乐部，成为会员，入会以后原告便取得玉田县玉龙湾7号楼3033号公寓的终身使用权，该公寓位于3单元3层03号，建筑面积53平米，该公寓的交付日期是2013年7月31日。使用权协议第六条约定原告同意将该公寓委托被告管理，托管期限为10年。使用权协议第七条约定：入住满3年，在原告依约付清会费的前提下，原告有权向被告申请取得该公寓所有权，但须按1500元／平米的标准向被告追加支付房款，同时签订《商品房买卖合同》，此后使用权协议终止，被告在使用权协议以及其他法律文件中向原告做出的回报承诺自动失效。使用权协议第九条的第二项约定违约条款：除不可抗力外，被告未按照约定的期限和条件将该公寓交给原告的，逾期30日原告可单方解除协议，被告应当自解除协议通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款272192元的20%向原告支付违约金54438.4元。2013年1月6日，使用权协议签订当日，原被告签订了玉田县玉龙湾度假村7号楼托管协议，协议约定原告对上述公寓享有的使用权委托由被告管理，托管期限10年，自2013年8月31日起至2023年8月31日止。托管房屋可享受该房屋《使用权协议》总款272192元的10%即27219.2元作为每年固定支付原告的回报费，原告托管回报返还按年度结算，托管期内，每满12个月后的十五个工作日内，被告将托管回报转入原告账号。托管协议第六条第6.1项约定违约责任：被告承诺按规定日期内向乙方指定账户支付回报金。如未按期返还的，导致统一经营管理无法继续进行的，视为根本违约，被告书面通知原告后的5日内，按照年托管回报费标准向原告支付未履行完毕期间对应的回报费用作为违约金，之后被告在本协议以及其他法律文件中向原告做出的回报承诺自动失效。原告按照协议交付入会费后，被告至今未给付过原告托管回报费用。
以上事实，有原告陈述、使用权协议、托管协议、法院调取的工商档案材料等予以证实。
本院认为，被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司的法定代表人李顺启经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃当庭享有的诉讼权利。原、被告签订的使用权协议，不违反法律规定，合法有效。原告按照协议约定支付被告入会费，被告应当按约定日期交付公寓房屋。被告至今仍未交付公寓房屋，已根本违约，应按协议约定承担根本违约责任，原告要求解除协议，并由被告依使用权协议按照原告全部已付款272192元的20%向原告支付违约金54438.4元，本院应予支持。原被告所签使用权协议与托管协议是基于一处公寓房屋所签协议，因被告未能将公寓房屋按协议交付原告，导致原、被告双方签订的托管协议未实际履行，不能实际原告要求解除《玉龙湾度假俱乐部7#楼托管协议》的诉讼请求，本院应予支持。在公寓房屋未实际建成，原告仅依协议取得公寓房屋的使用权而未取得所有权情况下，依据使用权协议追究了被告根本违约责任后，原告另要求按未履行完毕期间对应的回报费用标准给付违约金，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、解除原告周国与被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司于2013年1月6日所签玉龙湾度假俱乐部7﹟楼使用权协议，被告退还原告入会费272192元并支付原告违约金54438.4元，合计326630.4元，于判决生效之日起十五日内付清；
二、解除原告周国与被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司于2013年1月6日所签玉龙湾度假俱乐部7﹟楼托管协议；
三、驳回原告周国其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5383元，保全费1881元，合计7264元，由被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司负担。被告玉田县瑞涛天庆房地产开发有限公司于判决生效后五日内向本院交纳7264元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马宏坤
代理审判员 丁庆东
人民陪审员 黄宝永
二〇一五年十一月八日
书 记 员 冯兴涛