杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第05523号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。
负责人：李海明，该分行行长。
委托代理人：吴枝峰，该分行员工。
委托代理人：程欧，平安银行股份有限公司杭州高新支行员工。
被告：杭州金汇实业有限公司。
法定代表人：程关金。
被告：古今集团有限公司。
法定代表人：李春友。
被告：李美赞。
被告：程关金。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告杭州金汇实业有限公司（以下简称金汇公司）、古今集团有限公司（以下简称古今集团）、李美赞、程关金金融借款合同纠纷一案，于2015年12月29日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人吴枝峰、程欧到庭参加诉讼，被告金汇公司、古今集团、李美赞、程关金经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行起诉称：被告金汇公司与原告沟通后，原告出于为了维护当地企业的和谐稳定及企业员工的实际权益，2015年3月31日，原告与被告金汇公司签订了一份合同编号为平银杭高新贷字20150331第001号借新还旧的《贷款合同》，约定贷款金额1900万元，贷款期限从2015年3月31日起到2016年3月31日止，贷款利率采用在贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率，即5.35%，利率每月浮动，每季结算一次。同日原告依约向金汇公司发放了1900万元的借新还旧的贷款。2013年12月9日，原告与被告李美赞签订了一份合同编号为平银杭高新额抵字20131209第001号《最高额抵押担保合同》，合同约定以李美赞所有的位于合肥市政务区翡翠路XXX号内森庄园X-
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XXX、XXX、XXX中、XXX上，车01的房地产作为抵押物并办理了他项权证，同时确认最高额抵押担保本金最高额为1600万元，债权确认的期间从2013年12月9日起至2016年12月8日止，在上述期间内原告有权依法请求对上述房地产折价、拍卖或变卖后的价款在1600万元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内享有优先受偿权。2015年3月31日，原告与被告古今集团、程关金分别签订了合同编号为平银杭高新保字20150331第001号、第002号《保证担保合同》，约定对金汇公司《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带偿还责任，债务本金最高额为1900万元。
上述贷款于2015年9月开始欠息，属于违约。因而原告有权根据《贷款合同》相关约定，主张：要求被告金汇公司归还贷款本息，根据《最高额抵押担保合同》的约定，原告对被告李美赞所有的位于合肥市政务区翡翠路XXX号内森庄园X-
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XXX、XXX、XXX中、XXX上，车01的房地产折价、拍卖或变卖后的价款有权在本金1600万元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内享有优先受偿权。同时根据《保证担保合同》的约定，要求被告古今集团、程关金对《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带偿还责任。综上所述，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告金汇公司立即归还原告贷款本金1900万元，利息448109.72元，复利2719.87元，共计19450829.59元（利息、复利暂计至2015年12月20日，以后的利息、罚息、复利等按照合同约定计收，直至清偿日止）；2、对被告李美赞所有的位于合肥市政务区翡翠路XXX号内森庄园X-
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XXX、XXX、XXX中、XXX上，车01的房地产【他项权证号：房地产他证合产字第8210045863号】进行折价、拍卖或变卖，原告对该房地产折价、拍卖或变卖后的价款有权在1600万元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内享有优先受偿权；3、本案实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告登报费等）由被告金汇公司承担；4、被告古今集团、程关金对《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带偿还责任。
为证明自己的主张，原告平安银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、《贷款合同》（合同编号：平银杭高新贷字20150331第001号）1份。证明原告与被告金汇公司签订《贷款合同》的事实。
2、借款借据（附：贷款利息、罚息、复利计算清单）1份。证明原告按合同约定发放了贷款的事实以及被告金汇公司拖欠原告的贷款本息的事实。
3、《最高额抵押担保合同》（合同编号：平银杭高新额抵字20131209第001号）1份。证明被告李美赞的房地产作为最高额抵押担保的事实以及双方相关权利义务的约定。
4、他项权证（他项权证号：房地产他证合产字第8210045863号）1份。证明原告与被告李美赞对房地产依法办理抵押登记手续。
5、《保证担保合同》（合同编号：平银杭高新保字20150331第001号、第002号）1份。证明被告古今集团、程关金提供最高额保证担保合同的事实以及双方相关权利义务的约定。
被告金汇公司、古今集团、李美赞、程关金均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审核，对于原告平安银行杭州分行提交的上述证据，本院认为，上述证据1-5形式、来源合法，内容真实有效，对案件事实具有证明力，故均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2015年3月31日，甲方（贷款人）平安银行杭州分行与乙方（借款人）金汇公司签订合同编号为平银杭高新贷字20150331第001号《贷款合同》一份，约定：贷款金额1900万元；贷款用途为借新还旧（转贷），具体为归还平银杭高新贴字20140611第001号、平银杭高新贴字20140612第001号项下授信；贷款期限从2015年3月31日起到2016年3月31日止；首期贷款利率采用在贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率，即5.35%；贷款利率按月浮动，每月20日为结息日，按季付息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或未按双方约定的用途使用授信资金的即构成违约事件，甲方有权宣布授信提前到期，要求乙方立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至乙方清偿全部授信本金；费用包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用；贷款到期或提前到期，乙方未能按约定偿还贷款的，甲方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；等等。
为担保上述合同的履行，2015年3月31日，平安银行杭州分行分别与保证人古今集团、程关金签订《保证担保合同》各一份，合同编号分别为平银杭高新保字20150331第001号、第002号。均约定：担保范围为上述《贷款合同》项下债务人金汇公司所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，债务本金最高额为1900万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为从本合同生效日起至主合同项下具体授信债务履行期限届满之日后两年；本合同由保证人独立承担保证责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，平安银行杭州分行有权优先要求保证人承担保证责任；其他约定事项载明主合同借款用途为借新还旧。
另查明，2013年12月9日，平安银行杭州分行与抵押人李美赞签订了合同编号为平银杭高新额抵字20131209第001号《最高额抵押担保合同》一份，约定：抵押担保范围为债务人金汇公司从2013年12月9日到2016年12月8日与平安银行杭州分行签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行，包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，债务本金最高额为1600万元；不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，平安银行杭州分行有权优先要求抵押人承抵押担保责任；抵押物为李美赞所有的位于合肥市政务区翡翠路XXX号内森庄园X-
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XXX、XXX、XXX中、XXX上，车01的房地产；等等。2013年12月13日，双方就该合同项下抵押物在合肥市房地产产权监理处办理了最高额抵押登记手续，平安银行杭州分行作为他项权利人取得编号为房地产他证合产字第8210045863号他项权证，登记的债权数额为1600万元。
上述《贷款合同》签订当日，平安银行杭州分行依约向金汇公司发放了1900万元贷款。在履行过程中，金汇公司正常支付利息至2015年6月20日，此后未按约定支付利息，故平安银行杭州分行主张提前收贷。截至2015年12月20日，金汇公司尚欠贷款本金1900万元、利息448109.72元、复利2719.87元。
本院认为，平安银行杭州分行与借款人金汇公司签订的《贷款合同》，与抵押人李美赞签订的《最高额抵押担保合同》，以及分别与保证人古今集团、程关金签订的《保证担保合同》，均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定，履行各自义务。在贷款发放后，金汇公司未能依约按期支付利息，平安银行杭州分行据此主张提前收贷，具有合同依据。且在本案诉讼过程中，贷款实际到期，金汇公司亦未履行还本付息义务，应承担相应的违约责任。经本院审核确定，平安银行杭州分行主张金汇公司尚欠贷款本金1900万元，利息448109.72元、复利2719.87元（暂计算至2015年12月20日，此后另计），依据充分、计算合理，本院对该部分请求支持。古今集团、程关金作为保证人，自愿为金汇公司的涉案债务提供连带责任保证担保，依约均应承担连带清偿责任；李美赞作为抵押人，自愿以其房地产为金汇公司的涉案债务提供最高额抵押担保，且抵押物已办理登记手续，平安银行杭州分行作为抵押权人，有权在相应的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。前述担保人在各自承担相应的担保责任后，有权根据法律规定向债务人金汇公司追偿。金汇公司、古今集团、李美赞、程关金经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告杭州金汇实业有限公司于本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金19000000元；
二、被告杭州金汇实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行利息448109.72元，复利2719.87元（暂计至2015年12月20日，以后的利息、罚息、复利等按涉案《贷款合同》约定另计至实际清偿日止）；
三、被告古今集团有限公司、程关金对被告杭州金汇实业有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、在被告杭州金汇实业有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权对被告李美赞抵押的位于合肥市政务区翡翠路XXX号内森庄园X-
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XXX、XXX、XXX中、XXX上，车01的房地产（即编号为房地产他证合产字第8210045863号他项权证项下抵押物）进行折价或变卖、拍卖后的所得价款，在债务本金最高额16000000元以及相应的利息、罚息、复利和实现债权的费用范围内予以优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138505元，财产保全申请费5000元，合计143505元由被告杭州金汇实业有限公司、古今集团有限公司、李美赞、程关金共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 李旭峰
代理审判员 倪芸萍
人民陪审员 吴宝义
二〇一六年七月二十六日
代书 记员 许梦琳