湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鄂01执异668号
案外人冯相平，男，1966年9月7日出生。
申请执行人中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司，住所地武汉市武昌区体育街特1号银泰大厦16-22层。
负责人龙志林，该公司总经理。
被执行人湖北省科力贸易发展有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区武珞路628号B座10层。
法定代表人侯君斌，该公司董事长。
被执行人武汉恒新联合钢铁物资有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区解放大道2020号。
法定代表人林汉云，该公司董事长。
被执行人侯君斌，男，1963年3月1日出生。
本院在执行平安银行股份有限公司武汉分行（以下简称平安武汉分行）与湖北省科力贸易发展有限公司（以下简称科力公司）、武汉恒新联合钢铁物资有限公司（以下简称恒新公司）、侯君斌金融借款合同纠纷一案过程中，案外人冯相平于2016年9月7日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人冯相平称，其为蔡甸区蔡甸街蔡正街1层26号中106.605平方米门面的权利人。（一）在法院查封之前，案外人已与武汉成功伟业房地产开发建设有限公司（以下简称成功伟业公司）签订房屋还建合同（含1层26号61.245平方米）和房屋买卖合同（含1层26号45.36平方米），法院查封的1层26号内有净空面积为106.605平方米的门面为案外人所有。（二）侯君斌与成功伟业公司之间关于1层26号买卖合同无效，成功伟业公司注销了购房发票。侯君斌与成功伟业公司恶意串通，其买卖合同无效。案外人与成功伟业公司签订的房屋买卖合同合法有效。据此，冯相平依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和民事诉讼法第二百二十七条规定，请求中止对上述财产的执行，解除对1层26号内净空面积为106.605平方米的门面的强制执行措施。
案外人冯相平提供了其与成功伟业公司签订的房屋拆迁还建协议、商品房买卖合同、购房款收条、房屋租赁协议、已作废回收的付款发票、蔡甸派出所询问笔录等复印件。
本院查明，平安武汉分行与科力公司、恒新公司、侯君斌、吴海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日作出的（2015）鄂武汉中民商初字第00167号民事判决，判令科力公司于判决生效十日内偿还所欠平安武汉分行贷款本金人民币1，200万元及利息等，恒新公司、侯君斌对上述债务共同承担连带清偿责任。2015年6月10日，平安武汉分行与中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称华融资产湖北分公司）签署《债权资产转让合同》，将其对科力公司、恒新公司、侯君斌享有的本金1，200万元及利息等债权转让给华融资产湖北分公司，并于2015年9月14日在《湖北日报》上刊登《债权转让与催收通知》。2016年5月16日，华融资产公司向本院申请强制执行，本院以（2016）鄂01执961号立案执行。
另查明，平安武汉分行因与科力公司、恒新公司、侯君斌、吴海燕金融借款合同纠纷，于2014年11月25日向本院提出诉前保全申请，本院于2014年11月26日作出（2014）鄂武汉中立保字第00719号民事裁定书，裁定冻结科力公司、恒新公司、侯君斌、吴海燕银行账户存款1500万元。2014年11月27日，本院以（2014）鄂武汉中立保字第00719号民事裁定书和协助执行通知书查封侯君斌位于武汉市蔡甸区蔡甸街1栋／单元1层26号、1栋／单元2层3号房屋，查封期限两年。
再查明，2007年8月20日，成功伟业公司法定代表人叶义环（甲）与冯相平（乙）签订房屋拆迁还建协议，约定乙方位于151号的门面房及住房由甲方开发，甲方还建面积一层临街门面及二楼门面（位置与面积详见附图）给乙，另甲方还给乙方两套住房等。2008年3月5日，冯相平与成功伟业公司项目部签订定房合同书，购买小区正南巷门面房1间，位置与面积详见附图，单价为5000元／平方米。截至2008年3月11日共交付购房款20万元。2011年5月27日，冯相平与肖泽霖签订房屋租赁协议，将三间及后面仓库租赁给肖泽霖从事商业经营，年租金12万元。
又查明，2012年11月23日、12月12日，侯君斌与成功伟业公司先后签订两份商品房买卖合同，分别以797.68万元、526.57万元，购买1栋／单元1层26号、1栋／单元2层3号房屋，合同备案审核通过，付款方式为贷款。《销售不动产统一网络发票》已作废回收，该发票具体内容：付款方侯君斌、收款方成功伟业公司、不动产为面积为664.73平方米、单价为12000元／平方米、金额为4076760元的售房款、出具时间为2012年11月12日。2015年4月28日，成功伟业公司法定代表人叶义环接受武汉市公安局蔡甸区分局蔡甸街蔡甸派出所询问，陈述内容主要有：明锦苑住房有312户，其中还建的住户138户，其余都是对外卖的，在这些对外卖的房子中还要还给冯相平大约900个平方。叶义环没有将还建门面出售给侯君斌，曾经为了还杨劲松的钱，与侯君斌签销售门面的合同，并开具两张发票（分别为首付款2665736元、4076760元），然后到蔡甸区工商银行抵押贷款，银行将约600万贷款直接打给侯君斌，侯君斌就将钱还给了杨劲松。后来叶义环要求侯君斌付首付款并向银行还钱未果，于是叶义环到税务局将之前开具的发票注销。
还查明，冯相平诉成功伟业公司、侯君斌、第三人工商银行蔡甸支行拆迁安置补偿合同、房屋买卖合同纠纷一案，2015年12月30日，本市蔡甸区法院作出（2015）鄂蔡甸民二初字第00193号民事判决书，确认冯相平与成功伟业公司签订的房屋拆迁还建协议、定房合同书合法有效，侯君斌与成功伟业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》无效。上述民事判决书还认定冯相平还建、购买门面系1幢1层26号门面中的一部分。2016年5月24日，本院作出（2016）鄂01民终1879号民事裁定书，以一审判决基本属实不清，撤销民事判决，发回重审。2016年7月28日，本市蔡甸区法院作出（2016）鄂0114民初1176号民事裁定书认为涉诉房屋权属存有争议，已被法院查封，裁定中止诉讼。
本院认为，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第一款第（三）项，法院有权对被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋进行预查封。本案中，本案被执行人侯君斌向成功伟业公司购买涉案房屋，并办理了商品房预售合同登记备案手续，法院可依法进行预查封，故本院查封涉案房屋合法有据。其次，案外人异议涉及的“一房二卖”引发的房屋权利归属、侯君斌与成功伟业公司之间的买卖合同是否合法有效、冯相平与成功伟业公司签订的房屋买卖合同是否合法有效等问题，均涉及对当事人之间重大实体权利的认定，不属于执行异议审查范围，当事人可通过其他途径解决。再次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条适用于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人”之情形，本案与案外人签订商品房买卖合同的相对方是成功伟业公司，而成功伟业公司并非本案被执行人，故本案不属于上述规定适用的情形。最后，本案冯相平既作为案外人基于对涉案房屋的物权期待权针对执行标的提出排除执行异议，又作为利害关系人以被执行人侯君斌与成功伟业公司之间基础买卖合同关系无效而提出解除执行措施的请求，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条之规定，本案应当依照民事诉讼法第二百二十七条进行审查。
综上，案外人冯相平所提异议理由不能成立，所提异议请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人冯相平所提异议请求。
本裁定送达后即发生法律效力。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。
审判长 姚 红
审判员 张跃松
审判员 谌 玲
二〇一六年十月十二日
书记员 王 珊