广西壮族自治区靖西市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1081民初1993号
原告：靖西市百货公司，住所地：靖西市新靖镇城西路580号。
法定代表人：林劲松，公司经理。
委托代理人：何泽林，公司副经理。
委托代理人：黄永红，公司副经理。
被告：任爱珍，女，1964年11月16日出生，汉族，个体工商户，原住湖南省南县，现住靖西市。
原告靖西市百货公司与被告任爱珍租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月4日受理后，依法由审判员陆忠保适用简易程序，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。书记员李留担任记录。原告的法定代表人林劲松及其委托代理人黄永红，被告任爱珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告靖西市百货公司诉称，2013年7月31日，原告将靖西县新靖镇人民社区靖西市百货公司利客隆超市一店一楼第十一、十二间门面及楼梯后场地承包给巩传伟经营药店，承包费130000元；承包时间从2013年10月1日至2016年9月30日；双方约定，巩传伟承包后不能自行转包他人或作其他非法活动所用，否则原告有权终止合同。但合同签订后，巩传伟却私下与被告任爱珍联系，于2013年9月9日未经原告同意擅自将第十二间门面及楼梯后场地转租给被告进行服装经营，对外宣称是巩传伟与任爱珍合作经营，租金以巩传伟的名义向原告交纳。2015年10月，巩传伟将自己经营的药店搬离承租门面原告的利客隆超市一店一楼第十一间，被告任爱珍仍继续承租第十二间门面，但承包费不再交纳。经原告多次催促，被告于2016年1月间，向原告要求从2015年10月开始，租金由其直接交给原告，并以经营困难为由要求降低租金。原告考虑到被告的租赁门面已被政府列入拆迁名单，随时有被拆迁的可能，默认巩传伟与被告任爱珍的转租行为，并将租金确定为5000元／月，租金按月缴纳，先租后交，合同期限没有变。截止2016年7月21日，被告已交纳租金至2016年6月。现合同已到期，但被告任爱珍仍占用租赁门面，并拖欠2016年7至11月份租金25000元、2016年10、11月份水电费350元。被告任爱珍的行为，严重损害了原告的利益，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求：1、判令被告任爱珍立即搬离承租原告的靖西市百货公司利客隆超市一店一楼第十二间及楼梯后场地铺面；2、判令被告任爱珍支付拖欠原告门面租金25000元、水电费350元共计人民币25350元。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《承包经营合同》，证实原告与巩传伟签订了承包合同，合同期限从从2013年10月1日至2016年9月30日止，合同约定，巩传伟未经原告同意不能擅自转租的事实；2、《租赁协议》，证实未经原告许可，巩传伟擅自将原告的利客隆超市一店一楼第十二间及楼梯后场地转租给被告任爱珍的事实；3、篡改后的《承包经营合同书》，证实原告与巩传伟签订的《承包经营合同书》，被被告任爱珍篡改了合同当事人的事实；4、四份收据复印件，证实被告交纳租金至2016年6月，拖欠原告7月至11月租金共计人民币25000元的事实；5、营业执照，证实原告的主体资格及相关信息；6、两份通知书，证实原告分别于2016年8月5日和9月22日作出通知，告知被告租赁合同于2016年9月30日到期，到期后不再续租，被告应当搬离的事实。
被告任爱珍辩称，2013年7月31日，巩传伟与原告签订一份《承包经营合同》，取得靖西市百货公司利客隆超市一店一楼第十一、十二间门面及楼梯后场地使用权后，于2013年9月9日将第十二间门面及楼梯后场地转租给被告进行服装经营，转租费每年115000元，对外宣称为巩传伟与任爱珍合作经营。2015年10月，巩传伟将自己经营的药店搬离原告的利客隆超市一店一楼第十一间门面，同年11、12月份，被告与原告协商，要求重新签订书面合同，原告说房子已被政府列入拆迁名单，不同意重新签订书面合同，但默认被告任爱珍继续承租第十二间门面，同意从2015年10月开始，租金由被告直接交给原告，租金原告给被告打8折优惠，按每月5000元交纳，先租后交，租金已交到2016年6月。从今年7、8月份开始，被告在原告财务人员来收取租金时，都询问租赁门面是否要拆迁的问题，原告财务人员说没有接到通知，但原告却于2016年9月23日通知被告，要求被告于2016年9月30日退出租赁门面，由于之前原告没有明确2016年9月30日要收回门面，造成被告大量进货，无法在近期内清理库存货物，不能在2016年9月30日退出租赁门面，这是原告工作没有到位造成的，也导致被告遭受财产损失约40万，所以，被告不同意支付拖欠原告的租金25000元；由于租凭门面内还有很多库存货物，被告要求到2017年春节后才退出租赁房，租赁门面的水电费没有拖欠。请求法院公正裁判。被告对其辩解意见在举证期限内提供的证据有：1、通知书，证实2016年9月23日被告收到原告通知，通知催促被告交清拖欠租金及水电费，并要求被告在合同2016年9月30日届满后搬离门面的事实；2、租赁协议，证实2013年9月9日巩传伟将靖西市百货公司利客隆超市一店第十二间门面及楼梯后场地转租给被告，租金每年为115000元的事实。
本院对证据的分析与认定：经庭审质证，被告对原告提交的第1、4、5份证据无异议，原告对被告提交的两份证据也无异议。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
被告对原告提交的第2、3、6份证据有异议。原告的第2份证据是《租赁协议》，被告认为，该份证据是复印件，应不予认定。本院认为，原告第2份证据虽然是复印件，内容也有缺失，但与被告提交的第2份证据相互吻合，缺失部分从被告提交的证据内容上也得到补充，该份证据能证实巩传伟将原告的利客隆超市一店第十二间门面及楼梯后场地转租给被告的事实，应予以认定。原告的第3份证据是篡改后的《承包经营合同书》，被告认为，被告与巩传伟是合作关系，被告可以拿巩传伟与原告签订的承包经营合同去工商部门办理营业执照。本院认为，由于被告在该份合同书上将合同当事人巩传伟篡改为被告任爱珍，该份证据不具有真实性，应不予认定。原告的第6份证据是两份通知书，即原告于2016年8月5日和9月22日作出的合同到期后，原告不再继续将门面租给被告，要求被告交清租金并搬离的通知。被告认为，因自己没有收到8月5日的通知，8月5日的那份通知，不予认定。本院认为，由于原告没有证据证实8月5日作出的通知已经送达被告，所以，8月5日的这份通知，不予认定。而9月22日的那份通知，被告已经于2016年9月23日收到，应予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年7月31日，原告与巩传伟签订一份《承包经营合同》，将自己享用产权的靖西市百货公司利客隆超市一店一楼第十一、十二间门面及楼梯后场地承包给巩传伟经营药店，承包费130000元；承包期限3年，从2013年10月1日至2016年9月30日止，合同第九条款约定：“巩传伟在承包期内不能自行转包他人或作其他非法活动所用，如有转包，需经原告同意，否则原告有权终止合同。”但合同签订后，巩传伟于2013年9月9日未经原告同意与被告签订一份《租赁协议》，擅自将第十二间门面及楼梯后场地转租给被告进行服装经营，转租费为每年115000元，转租期限3年，从2013年10月1日至2016年9月30日止，对外宣称是巩传伟与被告任爱珍合作经营，原告的租金则是以巩传伟的名义交纳。2015年10月，巩传伟经营的药店搬离靖西市百货公司利客隆超市一店一楼第十一间门面，同年11、12月份，被告向原告要求从2015年10月开始，租金由被告直接交给原告，并以经营困难为由要求降低租金。原告考虑到被告租赁的门面已被政府列入拆迁名单，随时有被拆迁的可能，默认巩传伟与被告任爱珍的转租行为，由被告任爱珍继续承租第十二间门面，在租金上给被告打折优惠，按每月5000元收取租金，租金按月缴纳，先租后交，租赁期限到2016年9月30日止。2016年9月23日，原告通知被告租赁合同于9月30日届满，不再续租给被告，要求被告于合同届满后搬出承租门面。租赁合同到期后，至2016年11月30日，被告仍占用租赁门面2个月，原告按被告交纳月租金计算被占用租赁门面损失费为人民币10000元。被告拖欠2016年7月至9月租金15000元，两项共计25000元。原告认为，被告任爱珍已经损害了原告的权利，为维护其自身的合法权益，向法院起诉，请求：1、判令被告任爱珍立即搬离承租原告的利客隆超市一店一楼第十二间门面及楼梯后场地；2、判令被告任爱珍支付拖欠原告房屋租凭费及水电费合计25350元。
本院认为，原告与巩传伟签订的《承包经营合同》，虽然有巩传伟不能擅自转租门面的约定，但原告知道巩传伟擅自将利客隆超市一店一楼第十二间门面及楼梯后场地转租给被告进行服装经营后，未加于阻止，而是默认巩传伟与被告的转租行为，并收取被告交纳的租赁费用，原告与被告之间形成了事实上的租赁合同的民事法律关系，双方应当按照《承包经营合同》和《租赁协议》的内容履行各自的义务。现原告已经提供靖西市百货公司利客隆超市一店一楼第十二间门面及楼梯后场地给被告租用，但被告在合同期限届满后未能按照合同约定，退出承租门面，依照《中华人民共和国合同法》二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当退还租赁物。退还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，被告应当立即退出承租门面。被告违约占用承租门面2个月，造成原告损失10000元；拖欠3个月租金15000元共计25000元，有证据证实，被告的行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当支付拖欠原告租金15000元，赔偿原告租赁门面被占用的损失费10000元。综上，原告要求被告任爱珍立即搬离承租原告的利客隆超市一店一楼第十二间及楼梯后场地铺面，支付拖欠原告租金及租赁门面被占用损失费合计25000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠承租门面水电费350元，因没有相应的证据证实，原告的该项请求，本院不予支持。由于被告与巩传伟签订的《租赁协议》已经明确合同期限届满于2016年9月30日，所以，被告提出，因原告工作没有到位，导致被告大量进货，被告也受财产损失约40万，不同意支付拖欠原告的租金25000元；因原告没有及时通知被告不继续租赁，需要清理库存货物，到2017年春节后才能退出承租门面的辩解意见，与本案事实不符，与法无据，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告任爱珍退出靖西市百货公司利客隆超市一店一楼第十二间门面及楼梯后场地；
二、由被告任爱珍给付原告靖西市百货公司租金15000元，赔偿原告经济损失费10000元，两项共计人民币25000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取152元，由被告任爱珍全部负担。
义务人应在本案判决生效后立即退出靖西市百货公司利客隆超市一店一楼第十二间门面及楼梯后场地；在本案判决生效之日起10日内履行给付义务，如果未按本案生效判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期则视为放弃权利。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定），户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：20×××97，开户行：农行百色分行营业部，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审判员 陆忠保
二〇一六年十二月七日
书记员 李 留