江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初18774号
原告：汤荣淦,男,1958年2月21日出生,汉族，住江苏省高邮市。
委托诉讼代理人：许锦忠，湖南人和律师事务所上海分所律师。
被告：刘海燕,女,1979年3月29日出生,汉族，住上海市青浦区。
原告汤荣淦与被告刘海燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告汤荣淦委托诉讼代理人许锦忠、被告刘海燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤荣淦向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还房屋租金18000元、返还押金6000元；2、判令被告赔偿原告违约金6000元；3、判令被告支付房屋中介费3000元；4、判令被告支付鉴定费1000元；5、判令被告支付净水产品安装费80元；6、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告于2017年7月29日经中介介绍，双方签订了《昆山市房屋租赁合同》，约定被告将位于昆山市淀山湖镇XX小区XX栋房屋出租给原告，租期为1年，月租金6000元。合同签订后，原告按约给付被告租金18000元及押金6000元，并于2017年7月31日搬入该租赁房屋。入住后，因室内空气呛人，致使原告及家人出现恶心、咳嗽、胸闷、眼红痒、声音嘶哑等症状，尤其是年幼的两个孩子状态更加明显，无法在室内正常生活。后经了解得知，上述症状是因为室内空气污染所致。随后，原告聘请江苏苏环工程质量检测有限公司进行检测，并于2017年8月11日出具检测报告。江苏苏环工程质量检测有限公司于2017年8月9日到现场检测，并于2017年8月11日出具检测报告，报告显示甲醛浓度和TVOC超标。之后，原告及家人要求被告退还租金、押金及赔偿相应损失，但遭到拒绝。原告及家人为了身体健康，于2017年8月12日搬出房屋。另经了解，被告在双方合同未解除的情况下，又将该房屋出租给案外人。原告认为，根据合同法第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人除应当按照约定将租赁物交付外，还应当保证交付的租赁房屋处于能够未承租人正常使用的状态、具有品质完整的使用价值，使承租人能够正常使用。本案中，由于该房屋内甲醛和TVOC超标，致使原告不能正常使用租赁房屋，依照法律规定，该租赁房屋存在环保缺陷构成严重瑕疵。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持诉请。
被告刘海燕辩称：我方不返还押金，违约金也不予支付，因为是原告违约在先；中介费我方不予承担，是原告自行离开租赁房屋，不是被告赶其走的；鉴定费是原告自行委托鉴定机构，被告不在现场，所以不予承认，并且被告不认可房屋存在甲醛超标问题；原告鉴定时被告不在场，也不知情，直到原告起诉后被告才知道；净水产品安装系原告自行安装，且其离开房屋时，已经将设备拆除，并且将被告管道损坏；原告在房屋内居住了一段时间，我们在2017年8月29日后才从中介处拿到房屋钥匙，我方要求扣除该期间的租金；我方房屋装修在2017年2月装修完毕；原告搬离房屋时部分窗户开放，因当时雨天较多，导致涉案房屋部分损坏。
经本院审理认定事实如下：2017年7月29日，原告（乙方，承租方）与被告（甲方，出租方）经昆山吉家房产资讯有限公司淀兴路店居间介绍，签订《昆山市房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于昆山市淀山湖镇XX小区XX室房屋出租给乙方；租赁期限为1年，自2017年8月1日起至2018年7月31日止；租金每月6000元，租金按1个季度为一期支付，第一期租金乙方应于2017年8月1日前付清；乙方需支付甲方租赁保证金6000元；本合同生效后，甲乙双方应当诚意履行，如任何一方未按本合同约定履行的，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金6000元。原告在该合同乙方落款处签字确认，被告在该合同甲方落款处签字确认。合同签订后，原告支付被告房屋租金18000元及押金6000元，被告为原告出具收据一份。
据原告陈述：原告与家人入住房屋后，因室内空气呛人，致使原告及家人出现恶心、咳嗽、胸闷、眼红痒、声音嘶哑等症状，尤其是年幼的两个孩子状态更加明显，无法在室内正常生活；后原告聘请江苏苏环工程质量检测有限公司进行检测，并于8月11日出具检测报告。根据原告提供的《检测报告》，报告显示部分房间内的甲醛浓度和TVOC超标。原告为本次鉴定支出鉴定费1000元。原告主张其鉴定时已经电话通知被告，被告主张原告从未通知被告鉴定，其直到原告起诉后才知道原告鉴定的事情。被告在原告搬离涉案房屋后已将涉案房屋出租给他人使用。
另查明：原告主张其在房屋内安装净水产品，现其搬离房屋，要求被告支付其安装费用80元。被告主张净水产品安装系原告自行安装，且其离开房屋时，已经将设备拆除，并且将被告管道损坏。
又查明：被告主张原告搬离房屋时部分窗户开放，因当时雨天较多导致被告房屋部分损坏，并提供照片一组予以证明。原告主张被告无法证明其拍摄照片的时间、地点和损害后果之间的因果关系，对改组照片不予认可。被告未向本院提起反诉主张其财产损失并主张原告的违约责任。
以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、租金押金收据、检测报告、检测费用收据、安装工单、被告提供的照片及庭审中双方当事人陈述等证据所证实。
本院认为：原被告之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，被告将房屋交付原告使用，原告支付被告房屋租金18000元及押金6000元。原告主张其入住房屋后，因房屋内甲醛等超标致使原告及家人出现恶心、咳嗽、胸闷、眼红痒、声音嘶哑等症状，尤其是年幼的两个孩子状态更加明显，无法在室内正常生活，其聘请江苏苏环工程质量检测有限公司进行检测，并于2017年8月11日出具检测报告，报告显示甲醛浓度和TVOC超标。本院认为，原告在与被告签订租赁合同并入住房屋后不久，即聘请江苏苏环工程质量检测有限公司对涉案房屋内空气质量进行检测，从检测内容看甲醛等超标，一般来说如房屋确实适宜居住，原告不会采取鉴定等此类措施，且据被告陈述其房屋装修完毕时间为2017年2月装修完毕，装修完毕时间距离原告入住时间较短，不排除涉案房屋内甲醛等确实存在超标的问题，故根据一般生活常理推断，原告主张涉案房屋内甲醛等超标不适宜居住的意见具有较高的可信度。关于原告责任问题，原告在签订租赁合同之前其应当对涉案房屋是否适宜其居住进行充分了解，尽到审慎注意义务，但显然原告未尽到该义务；原告未提交证据证明其鉴定时已经通知被告，原告在被告未在场情况下单方申请鉴定；且原告也未提供证据证明其在发现甲醛超标后及时与被告协商解除合同事宜，其自行搬离房屋。综上，原告在履行租赁合同时主观存在一定过错。原告并无证据证明被告有故意将不符合租赁用途的房屋出租给原告，被告主观上并无过错，难以认定被告存在违约行为，故原告要求被告支付违约金6000元的诉讼请求本院不予支持。关于原告应支付的租金，根据原告陈述其于2017年8月12日即搬离房屋，但其未提供证据证明其归还房屋钥匙时间，应当承担举证不能的法律后果。根据本院对相关中介人员调查，中介人员陈述原告于2017年8月底将涉案房屋钥匙归还，因中介人员系居间方，其地位相对中立，其陈述具有较高的可信度，故本院对其陈述予以采信。自2017年8月1日至8月底，原告租用被告房屋约一个月时间，合同约定月租金标准为6000元，故本院确认原告应支付被告一个月房屋租金6000元。原告已支付被告租金18000元，故被告应返还原告12000元。关于押金，因被告未提起反诉要求原告承担违约责任，故合同解除后，被告应当予以返还。关于原告主张被告支付中介费用3000元、鉴定费1000元的意见，因原告并无证据证明被告存在故意违约情形，原告在未充分考察涉案房屋居住状况的情形之下即签订房屋租赁合同，其自身存在过错，且空气质量鉴定系在被告未在场下情况下原告单方申请的鉴定，故该部分损失不应由被告承担。关于原告主张的安装净水设备费用，因系原告为方便自身生活需要而自行安装，其未提供证据该设备尚存于涉案房屋内，且据被告陈述原告已经自行拆除，故原告主张被告负担该笔费用无事实及法律依据。因双方之间的租赁合同目前已经无法实际履行，故本院确认双方之间合同解除。关于被告主张的财产损失，因被告并未向本院提起反诉向原告主张，故本院不予理涉，被告可另行起诉主张其财产损失并追究原告违约责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告刘海燕于本判决生效之日起十日内返还原告汤荣淦房屋租金12000元、押金6000元，以上合计18000元。
二、驳回原告汤荣淦的其他诉讼请求。
如采用转账方式支付，请汇入昆山市人民法院指定账户（开户行：中国建设银行昆山支行营业部，户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：32×××60）。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费652元，减半收取326元，由原告汤荣淦负担154元，被告刘海燕负担172元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接返还原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 李富军
二〇一七年十二月五日
书记员 黄维珺
附判决引用条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，合同尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。