浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第1104号
原告：福建科辉节能环保设备有限公司莆田分公司，住所地福建省莆田市仙游县鲤城街道东门社区东榜路8号。
法定代表人：陈国通。
委托代理人：雷小珍、胡斌，浙江满江红律师事务所律师。
被告：临安绿岛能源有限公司，住所地浙江省临安市锦城街道钱王街388号。
法定代表人：俞伟平。
原告福建科辉节能环保设备有限公司莆田分公司与被告临安绿岛能源有限公司借款合同纠纷一案，于2015年5月13日诉至本院，本院同日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡斌到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年2月26日，案外人临安市兆丰小额贷款股份有限公司（以下简称兆丰公司）与被告签订了《最高额抵押借款合同》，设定抵押权，并向被告发放了3000000元贷款，利率为每月1.5%。2014年6月6日，原告与被告以及案外人兆丰公司签订了三方协议，约定案外人将该笔债权转让给原告，原告已付清转让价款，并取得了债权凭证。特此向被告主张债权和抵押权，请求法院：1、判令被告立即归还借款本息3258357.02元并支付利息501000元（以本金3000000元按月利率1.5%自2014年6月7日起暂计算至2015年5月13日止，此后至判决确认的履行日止的利息仍继续计算），合计3759357.02元。2、判令原告对被告名下位于临安市锦城街道临东路187号城东加油站的国有土地使用权（土地使用权证书号：临国用2013第00304；他项权证号：临他项2013年第00282号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告支付原告实现债权的律师代理费110000元以及本案诉讼费用。后原告变更第3项诉讼请求为判令被告支付实现债权的律师代理费15000元。
为证明其诉称事实，原告向本院提供如下证据：
证据1、债权转让协议1份，欲证明兆丰公司对被告的3000000元债权经与被告、原告协议，转让给了原告的事实。
证据2、还贷凭证3份，欲证明原告向兆丰公司全额支付了转让款的事实。
证据3、最高额抵押借款合同1份及借款借据2份，欲证明兆丰公司依约原告交付了债权凭证的事实。
证据4、土地他项权证1份，欲证明兆丰公司依约向原告交付了债权凭证，以及兆丰公司是抵押人，原告享有的抵押权的事实。
证据5、委托代理合同及律师代理费发票各1份，欲证明原告为实现债权支付律师代理费15000元的事实。
被告临安绿岛能源有限公司未作答辩，亦未提供证据。
被告临安绿岛能源有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院审核后认为，原告提供的证据符合有效证据的形式要件，故对其证明效力本院予以确认。
经审理，根据上述有效证据和当事人当庭陈述，本院认定本案事实与原告陈述一致。
本院认为，被告临安绿岛能源有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，并不影响本案的审理。被告向原债权人兆丰公司借款3000000元并产生利息，兆丰公司对被告享有3258357.02元债权，后被告与兆丰公司、原告三方协议，约定将上述债权由兆丰公司转让给原告的事实清楚、证据充分，原告受让债权后，有权向债务人主张。债务人未按约定及时履行义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原债权人与被告约定了借款利息为1.5%，并且被告以其名下位于临安市锦城街道临东路187号城东加油站的国有土地使用权（土地使用权证号：临国用2013第00304号；他项权证号：临他项2013年第00282号）为本案债务提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息、违约金及实现债权的律师代理费等，并办理了抵押登记手续。本院认为，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，故原告作为受让人，有权要求债务人按照原债权中约定的月利率1.5%支付利息及实现债权的律师代理费15000元；同时，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，故上述抵押权应当由原告取得。故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告变更诉讼请求，未增加当事人负担，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告临安绿岛能源有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建科辉节能环保设备有限公司莆田分公司借款本息人民币3258357.02元并支付利息501000元（以本金3000000元按月利率1.5%自2014年6月7日起暂计算至2015年5月13日止，此后至本判决确认的履行日止的利息仍按此标准继续计算）；
二、被告临安绿岛能源有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建科辉节能环保设备有限公司莆田分公司实现债权的律师代理费15000元；
三、原告福建科辉节能环保设备有限公司莆田分公司对被告临安绿岛能源有限公司名下位于临安市锦城街道临东路187号城东加油站的国有土地使用权（土地使用权证号：临国用2013第00304；他项权证号：临他项2013年第00282号）折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项范围内优先受偿。
如果被告临安绿岛能源有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36995元，由被告临安绿岛能源有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状正本并根据对方人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费36995元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68】。
审 判 长 王笑庆
审 判 员 李 益
人民陪审员 潘军强
二〇一五年十一月二日
书 记 员 吴 萍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国合同法》
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书执行的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。