连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初4442号
原告：林洁，男，1970年7月29日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。
原告：林宗映，女，1972年4月7日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。
委托诉讼代理人：林洁（林宗映丈夫），男，1970年7月29日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。
被告：连云港市九龙世贸城有限公司，住所地江苏省连�港市海州区陇海商业街通灌北路东侧。
法定代表人：张启飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：于标，江苏新浦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾东杰，江苏新浦律师事务所律师。
被告：连云港苏宁云商有限公司，住所地江苏省连云港市海州区通灌北路128号。
法定代表人：陶京海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：汪晶，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：李志刚，男，该公司工作人员。
第三人：连云港市九龙大世�商贸有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路118、128号九龙世贸城。
法定代表人：尤建霞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：于标，江苏新浦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾东杰，江苏新浦律师事务所律师。
原告林洁、林宗映与被告连云港市九龙世贸城有限公司（以下简称九龙世贸城）、连云港苏宁云商有限公司（以下简称苏宁云商）、第三人连云港市九龙大世界商贸有限公司（以下简称九龙大世界）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林洁、原告林宗映的委托诉讼代理人林洁、被告九龙世贸城及第三人九龙大世界的共同委托诉讼代理人于标、被告苏宁云商的委托诉讼代理人李志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林洁、林宗映向本院提出诉讼请求：1、判令被告九龙世贸城、苏宁云商给付2014年4月1日至2015年9月28日的商铺逾期占有使用费（按两商铺年租金35000�的标准计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2003年5月29日，连云港市海州区通灌北路128号九龙世贸城北区B3-22a、B3-22b号商铺原业主王庆苏与被告九龙世贸城签订两份委托出租协议，约定将上述两间商铺委托九龙世贸城出租，委托出租期限为10年，两间商铺年租金31376元。此后，被告九龙世贸城将商铺出租给苏宁云商使用。2013年12月29日，租赁期间届满后，双方因对商铺续租租金未能达成一致意见，没有再行签订租赁合同。期间，被告按原标准继续支付租金至2014年3月30日。此后，一直强行占用商铺却拒付使用费。2014年2月26日，王庆苏将上述两商铺交易过户至两原告名下。原告作为商铺业主有权选择商铺经营方式，租赁合同已经到期，且被告长期占用商铺不付租金没有事实和法律依据，原告特诉至法院，请求判如所请。
被告九龙世贸城辩称，原告与被告九龙世贸城是存在委托租赁协议关系，被告承租期间租金按照合同约定标准来计算，后因经营原因对原告等小业主的租金出现拖欠，原告等业主经常围堵影响被告正常经营。2015年4月25日，业主代表与被告九龙世贸城签订了协议，约定了两套方案，业主方于2015年7月2日已选择自行选择经营团队，该日起双方合同关系已解除，原告未能聘任新的经营团队接管，并多次围堵封门，致2015年9月11日起被告即停业，原告作为业主应立即收房。双方租赁关系应止于2015年7月2日，实际使用费可以参照租金标准计算至2015年9月11日，被告在给原告等业主的告知函中也明确表示至2015年9月11日止不再支付租金，之后被告是无因管理，该费用应由原告等�承担。北区已经租赁给被告苏宁云商，至2023年才到期，苏宁云商也以原告等小业主产生争议为由，自2015年9月起拒绝向九龙世贸城给付租金。针对已转租部分，苏宁云商应当仍旧向九龙世贸城给付租金，被告九龙世贸城再按与原告的协议向原告支付租金，也可以由苏宁云商按照九龙世贸城与原告的协议向原告直接进行给付，再与九龙世贸城结算。
被告苏宁云商辩称，苏宁云商自2004年开始即承租涉案房屋，后进行两次续签合同，租期延续至2023年，苏宁云商在承租涉案房屋后一直按约履行租赁合同，租金已经支付至2015年9月，之后因业主阻挠及被告经营状况恶化，苏宁云商根据不安抗辩权有权停止房屋租金的支付，苏宁云商在此过程中没有任何过错和违约行为，原告的损失不应由苏宁云商承担，相关责任应由九龙世贸城承担。根据合同相对性原则，苏宁云商没有向原告支付租金的义务，且苏宁云商支付租金是根据房屋整体面积进行的，并没有分割租金，对原告主张的租金数额也不能确认。综上，请求法院驳回原告对苏宁云商的诉讼请求。
第三人九龙大世界述称，同九龙世贸城的答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了委托出租协议、房屋所有权证、协议书、告知函、房屋租赁合同及补充协议、通知函及快递单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2014年2月26日，原告林洁、林宗映取得新浦区（现海州区）通灌北路128号九龙世贸城北区B3-22a号和B3-22b号两铺位所有权。2003年5月29日，上述两商铺原所有人王庆苏与被告九龙世贸城签订《委托出租协议》，约定由王庆苏将B3-22a号、B3-22b号两铺位委托给九龙世贸城代为对外出租，委托出租期限为10年，自商场正式开业之日即2003年12月28日至2008年12月27日房租金抵扣40%的应付购房款，2008年12月28日开始收取房租金；委托出租期间，九龙世贸城保证铺位所有人每年获得其购买铺位总价款的10%的租金，即B3-22a号和B3-22b号铺位租金均为15688元；每季度支付一次�金，支付时间为每季度第3个月的25日，每季度租金B3-22a号铺位和B3-22b号铺位均为3922元；协议期满则自动终止，经九龙世贸城同意，铺位所有人有权选择续租或者自营，若铺位所有人选择续租，双方应另行签订协议以延长委托出租期限，若铺位所有人选择自营，则本协议自动终止。
《委托出租协议》签订后，被告九龙世贸城与被告苏宁云商签订商铺租赁合同，将涉案商铺交给苏宁云商（原连云港苏宁电器有限公司）经营使用，租赁期限至2013年12月28日。2013年12月1日，被告九龙世贸城及第三人九龙大世界在《委托出租协议》约定的租赁期限将要届满时，共同致函包括原告在内的业主称：1、九龙大世界有意承租业主名下的“九龙世贸城”的商铺，并愿意以固定租金与浮动租金组合方式支付租金。2、在业主与九龙大世界签订商铺租赁协议之前，九龙大世界将按业主与九龙世贸城签订的原《委托租赁协议》约定的租金标准，向业主支付自2014年1月1日起至业主与九龙大世界签订商铺租赁协议前一日止的租金（使用费）。但《委托出租协议》约定的租赁期限届满后，被告九龙世贸城、苏宁云商及第三人九龙大世界均未与原告签订书面商铺租赁协议，涉案商铺一直由被告苏宁云商经营使用至今。2014年1月17日，九龙大世界作为出租方（甲方）与承租方苏宁云商（乙方）、原出租方九龙世贸城（丙方）三方签订补充协议，达成如下条款：1、甲乙丙三方同意续租，在原合同基础上将租赁截止日期自2013年12月28日延长至2023年12月28日。另乙方同意在保持原合同内容不变的情况下，且在不损�乙方承租权益的前提下，丙方将原合同中出租方的权利义务转让给甲方。甲方承诺履行原合同中出租方的权利和义务，丙方对甲方承担连带责任。
另查明，被告苏宁云商已按照其与被告九龙世贸城及第三人九龙大世界之间的协议约定的租金标准向九龙大世界支付了至2015年9月28日之前的租金。苏宁云商与业主代表签订了代付款协议，被告苏宁云商将2015年9月29日至2016年6月28日的租金已经支付给了二原告。
在本案诉讼过程中，原告林洁、林宗映陈述被告九龙世贸城按原《委托出租协议》租金标�付至2014年3月底，自2014年4月1日起至2015年9月28日止的占有使用费，两被告未支付。被告未提供已向原告支付该期间租金的相关证据。二原告明确表示不要求九龙大世界支付该期间占用使用费。
本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。涉案商铺原所有权人与被告九龙世贸城签订的《委托出租协议》已于2013年年底到期，在《委托出租协议》到期后，被告仍继续使用涉案商铺，原告对被告继续占有使用涉案商铺未提出异议，且被告九龙世贸城已经收取了苏宁云商支付的该期间商铺租金，故九龙世贸城应按照原协议约定的每铺位年租金15688元的租金标准给付原告自2014年4月1日起至2015年9月28日止的租金188256元。原告林洁、林宗映原告按年租金35000元主张没有法律依据，本院不予支持。苏宁云商已将该期间租金给付九龙世贸城和九龙大世界，原告要求被告苏宁云商承担给付租金义务没有法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港市九龙世贸城有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告林洁、林宗映商铺租金188256元；
二、驳回原告林洁、林宗映的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2550元，由被告连云港市九龙世贸城有限公司负担。
如不服�判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审 判 长 宋敏捷
人民陪审员 汪素琴
人民陪审员 宋 燕
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 沈 笑
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间在一年以上的，应当在没届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
预交上诉费收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行