文书内容湖南省衡山县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0423民初357号原告衡山县总工会，地址：�南省衡山县兴贸街58号。法定代表人汪炳林，系总工会主席。委托代理人周建波，湖南彭铎律师事务所律师。委托代理人李军，男，系衡山县总工会办公室主任。被告王绪辉，男。原告衡山县总工会诉被告王绪辉房屋租�合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法由审判员李慰担任审判长，与代理审判员王丹熙、人民陪审员曹安雄组成合议庭适用普通程序于2017年6月7日公开开庭进行了审理，由书记员李海英担任庭审记录。原告衡山县总工会的委托代理人周建波、李军，被告王绪辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告于2012年租赁原告所有的门面做生意，租期为4年，第四年租金分别为145200元和70000元，租金每年支付一次，支付方式为被告自行去银行转账至原告的账户。双方的租赁关系于2016年9月30日到期，原告以租赁到期日为起算点，提前半年以书面通知的方式告知被告必须搬离门面，但被告不顾原告方的意愿，仍然占用原告的门面进行经营，原告方后来多次督促被告正视门面已经到期的事实，要求被告腾退占用的门面，被告于2017年3月10日向原告交还了门面，在5个月的时间里被告占用原告的门面经营，一没有与原告重新签订租赁协议，二没有向原告缴纳过分文租金，占用5个月未付的门面租金89666元加上自2015年以来被告欠缴的租金70000元，共计欠原告租金159666元。综上，被告不顾原告反对，占用原告方门面，拖欠原告租金不交，严重损害了原告的合法权益，也侵犯了国有资产，故原告依据法律的相关规定，特具此状，请求人民法院判决被告支付欠缴的门面租金159666元。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1原、被告身份证明,证明原、被告的诉讼主体资格；证据2房产证，证明原告系诉争门面的权利人；证据3银行转账记录，证明被告交纳租金的情况；证据4通知书，证明原告通知被告腾退门面的情况；证据5拍租公告及电视台的证明，证明涉案标的物曾向外公开招租。被告辩称，第一，关于欠缴的租金金额有异议，原告要求被告支付占用5个月的租金89666元的租金不予认可。因为原告装修严重影响一、二楼的生意，所以原告仍按合同约定收取租金，被告认为不合理；第二，原告要求搬离，被告是第一个搬出去的，且原告食堂及装修期间的电费均是被告垫付的；第三，对2016年度欠缴的二楼租金70000元被告愿意出一部分。被告王绪辉为支持其辩解意见，向本院提交如下相关证据：门面租赁协议，证明双方的租赁情况。对原、被告提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：对原告提交的证据1、2、4、5，被告不持异议，本院予以采信；对证据3，被告对其真实性无异议，本院予以采信。对被告提交的证据，原告不持异议，本院予以采信。本院根据采信的有效证据及双方当事人的陈述，确认如下案件事实：原、被告于2012年签订租赁合同，合同约定租期四年，第四年的租金为一楼145200元，二楼70000元。该合同于2016年9月30日到期。租赁合同到期后，原告多次告知被告不再与其续签合同，要求被告搬离，但被告未搬离，且未交纳租金，亦未再与原告续签合同。2017年3月中旬，本案被告已搬离所承租的门面。被告占用原告一、二楼5个月共计租金89666元，欠交二楼2016年度租金70000元。2016年11月25日至2016年1月10日，原告在被告门面处进行装修。另查明，被告在租赁合同订立时交纳了押金2000元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告在租赁合同存续期间，均已根据合同约定履行了合同义务。合同于2016年9月30日到期后，被告要求续订合同，而原告无此意愿。双方就是否续订合同、是否搬离门面一直未达成一致意向，及至2017年3月10日，被告仍在门面处经营，未搬离门面。本院认为，�据《中华人民共和国合同法》第四条的规定，合同签订遵循自愿原则，他人不得非法干预。本案中，原告在合同到期后，不再有与被告续签合同的意愿，各方均应尊重该意愿。同时，法律保护所有权人对自己的动产或不动产享有的占有、使用、收益和处分的权利。关于门面租金，被告认为2016年正月以后一楼一空门面及二楼没有经营，不应交纳159666元的租金，本院认为，合同到期后的2016年10月1日至2017年3月10日被告虽未经营，但是一直处于占用状态，并未将门面退还给原告，故对原告要求的2016年10月1日至2017年3月10日（5个月）的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定应视为双方签订了不定期租赁合同，其租金应比照上一年度的合同约定支付，即一楼为145200元/年，二楼70000元/年，故被告应支付原告租金159666元[（145200元/年+70000元/年）÷12×5+2016年度欠交二楼租金70000元]，但因原告自认2016年11月25日至2017年1月10日确实在被告门面处装修，影响原告的经营，故本院酌情核减两个月的租金，即35867元[（145200元/年+70000元/年）÷12×2]，被告主张装修至2017年2月底，没有提交证据予以证实，本院不予采纳。另被告在租赁合同签订时交纳了押金2000元，该款项应由原告退还给被告，该三笔款项抵扣后，被告还应支付原告房屋租金121799元（159666元-35867元-2000元）。被告在庭审中还提出原告食堂及装修期间的电费均由其垫付，但未提供相关证据予以证实，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：一、被告王绪辉于本判决生效后二十日内支付原告衡山县总工会房屋租金121799元（该款项已扣减原告交纳的押金2000元）；二、驳回原告衡山县总工会的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3493元，由被告王绪辉承担2664元，原告衡山�总工会承担825元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  李 慰代理审判员  王丹熙人民陪审员  曹安雄二〇一七年六月二十九日书 记 员  李海英校对责任人：李慰                     打印责任人：李海英      附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期�《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。