南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺庆民初字第6491号
原告杜江琼，女，1976年12月生，汉族，住四川省西充县。
委托代理人杨红星（特别授权），四川罡正律师事务所律师。
被告陈建国，男，1956年1月生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告曾波，男，1983年12月生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
原告杜江琼诉被告陈建国租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法追加曾波为本案被告参加诉讼，于2016年1月20日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜江琼的委托代理人杨红星、被告曾波到庭参加了诉讼，被告陈建国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年12月8日签订《商铺租赁合同》，被告租赁原告位于南充市顺庆区延安路“江天花园”B区8号楼104-105号铺位。租赁期限自2012年12月16日起至2015年12月15日止。每年租金合计64400元，于每年11月20日一次性缴纳当年租金。该合同对水电费缴纳、违约责任进行了详细约定。现经原告多次催缴，被告仍未按合同约定缴纳房屋租金，亦未按时交纳使用该租赁房屋所产生的水电费，至2016年1月20日尚欠水电费20365元。经原告多次催要，被告均无理拒绝给付。现诉至本院请求判令：1、被告给付租金64400元以及租赁期满后至实际腾退房屋时止的房屋占用费；2、被告缴纳水电费20365元（截止2016年1月20日止）；3、被告在租期满后立即腾退该租赁房屋；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、原、被告的身份证复印件，拟证明原、被告主体适格；
2、租赁合同，拟证明原告杜江琼与被告陈建国签订《商铺租赁合同》，合同约定：租赁期限为2012年12月16日起至2015年12月15日止，每年租金为64400元，约定水电费由承租人支付。作为次承租人的被告曾波已向原告支付租金15000元；
3、水电费收据以及川北房地产开发有限公司工作人员书写被告欠水电费20365元的说明，拟证明被告拖欠水电费20365元的事实。
被告曾波辩称，已向原告支付租金15000元，作为被转租人对拖欠原告房屋租金49400元以及水电费20365元的事实无异议。但由于生意一直亏损，房租确实未缴齐，愿意继续履行合同并交纳房租。
被告曾波未向法庭出示证据。
被告陈建国未出庭应诉，但在庭审前向本院提交书面材料，书面材料称因原告杜江琼（房主）不在南充，其在电话中已告知商铺转租给被告曾波的事实，且原告杜江琼在被告曾波处已实际收取部分房租，说明事实上原告认定现商铺使用者是被告曾波，与本人无任何关系。同时被告陈建国向法庭提交《网吧转让合同》复印件一份，合同约定：陈建国将商铺以28万元的价格转让给曾波。
经审理查明，案涉南充市顺庆区延安路“江天花园”B区8号楼104-105号铺位共二个铺面约92.72平方米非住宅房归原告杜江琼所有。2012年12月8日，原告（甲方）杜江琼与被告（乙方）陈建国签订《商铺租赁合同》，合同内容为“甲方拥有将位于南充市顺庆区延安路“江天花园”B区8号楼104-105号铺位管理权，并拟将其出租给乙方。乙方同意租赁南充市顺庆区延安路“江天花园”B区8号楼104-105号铺位。租赁期限：2012年12月16日至2015年12月15日止，为期3年。租金为每年64400元。乙方于每年11月20日前一次性缴纳当年度租金。乙方承担房屋租赁期间实际发生的水电费以及其他费用。同时约定未经甲方书面同意，将房屋转租、分租、转借他人使用，乙方承担违约责任。2014年9月5日，被告（甲方）曾波与被告（乙方）陈建国签订《网吧转让合同》，合同约定：（乙方）陈建国将商铺以28万元转让给（甲方）曾波。庭审中，原告代理人称对该《网吧转让合同》不知情，《网吧转让合同》复印件不予认可。另案涉租赁铺面现由被告曾波租赁使用，租赁期间被告曾波已向原告缴纳租金15000元。原告为维护其合法权益遂诉至本院，提出前述诉请。
本院认为，关于原告与被告陈建国签订的《商铺租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人均应当按照合同全面履行。在履行合同过程中，由于被告陈建国将商铺转租给被告曾波，曾波未按约定期限给付租金，拖欠租金49400元以及水电费20365元，致原告不能实现合同目的，属于根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告请求被告给付租金、返还房屋的诉讼请求，符合该条规定情形，本院予以支持。
关于二被告签订的《网吧转让合同》效力以及二被告责任承担问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，被告陈建国转租租赁物时应经原告同意，如未经原告同意而转租的，原告可以解除合同，本案中原告在《商铺租赁合同》履行期间未行使合同解除权，同时亦直接收取被告曾波租金15000元，《商铺租赁合同》当然有效。因本案形成两个法律关系，根据合同相对性原则，被告陈建国应向原告杜江琼即合同相对人承担违约责任。但庭审中被告曾波即次承租人当庭亦表示自愿向原告承担给付义务，本院予以认可。
租赁期满，没有再行签订房屋租赁合同，原告有权收回出租房屋，并有权依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”之规定，要求被告支付合同期满后的房屋占用费。
据上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条以及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
一、被告陈建国、曾波于本判决生效之日起三十日内将所承租的南充市顺庆区延安路“江天花园”B区8号楼104-105号铺位返还给原告杜江琼；
二、被告陈建国、曾波于本判决生效之日起十日内向原告杜江琼支付尚欠房屋租金49400元、房屋占用费（以日租金176元为基数，从2015年12月16日起至实际腾退房屋时止）、水电费20365元（截止2016年1月20日止）；
三、驳回原告杜江琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费865元，由被告陈建国、曾波负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 陈叙瑺
二０一六年二月二十九日
书记员 汪 希