河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0403民初2207号
原告：郝永泽，男，1959年3月8日生，汉族，住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：刘焕奇，河北浩博律师事务所律师。
被告：河北世纪绿景房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区联纺路183号德源大厦1109号。
法定代表人：王玉合，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭学森，河北神威律师事务所律师。
委托诉讼代理人：索亚玲，河北神威律师事务所律师。
原告郝永泽与被告河北世纪绿景房地产开发有限公司（以下简称世纪绿景公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝永泽及其委托诉讼代理人刘焕奇、被告世纪绿景公司的委托诉讼代理人郭学森、索亚玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郝永泽向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告借款本金600000元及利息（自2014年9月3日至被告实际偿还之日止，年利率按24%计算）；2、请求判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2013年12月3日与原告签订协议书，向原告借款600000元，借款期限为一年，并约定年利率30%，原告于当日按照约定在工商银行以转账形式向被告支付了借款，被告当日为原告出具了借款收据。被告依约支付原告九个月利息134000元后开始违约，既不支付利息也不归还本金。后在原告多次催促下支付了7200元利息。被告因仍无法归还原告本金及利息，于2015年6月7日和9日双方签订两份《借款抵押保障协议》，双方约定，一年之后，如果被告不归还原告本息，将被告开发的邯郸市丛台区丛台路202号世纪一品2号楼3层9号商业房（49.07平方米）按照每平方米10000元价格抵顶给原告，并将该小区2号楼负2层第16号地下室（28.8平方米）、17号地下室（17.75平方米）按照每平方米2300元价格抵顶给原告。截止2018年5月3日，被告尚欠原告借款本金600000元及利息520800元，被告不仅拒不支付原告借款本金和利息，也没有履行《借款抵押保障协议》，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
世纪绿景公司辩称，1、本案的性质不是民间借贷，而是投资收益行为，有原告提交的诉状及证据予以证实。2、被告在2013年12月3收到原告的投资本金600000元，而且在2014年9月份之前的投资收益已经全部付清，共9笔计134000元。之后又向原告支付了3笔投资收益，共8000元。3、原告起诉的投资本金600000元已于2015年6月7日以物抵清，这是有原告的诉状及提交的两份抵押协议予以证实。因此原告起诉的事实不存在。应当依法驳回原告的诉讼请求。至于本案的诉讼费的承担问题，请依法做出裁判。
本院经审理认定事实如下：2013年12月3日，郝永泽与世纪绿景公司签订了一份《企业内部员工（亲属）投资福利收益协议书》，主要约定，世纪绿景公司向郝永泽借款600000元，借款期限一年，月利率为2.5%。当天，郝永泽向世纪绿景公司指定账户转款，该公司向其出具了收款收据一份。原、被告针对2014年9月3日之前的利息已经结清，即世纪绿景公司向郝永泽支付利息共计134000元。2014年9月3日后，世纪绿景公司并未按照约定支付利息，仅又向郝永泽支付利息7500元，世纪绿景公司主张的手机支付500元利息，但并未提交相关的证据予以证明，故不予采信。
另查明，2015年6月7日，郝永泽与世纪绿景公司就前述借款本金600000元签订了一份《借款抵押保障协议》，主要约定：抵押协议期限为2015年6月7日至2016年6月7日，抵押保障物明细：2号楼3层9号商业，建筑面积约49.07平方米，总价值为肆拾玖万零柒佰元整，并约定一年之后，如果不归还本金和利息，抵押物按照10000元/平方米的价格抵偿；2015年6月9日，郝永泽与世纪绿景公司就前述借款本金600000元签订了一份《借款抵押保障协议》，主要约定：抵押协议期限为2015年6月9日至2016年6月9日，抵押保障物明细：2号楼负2层16号地下室，建筑面积约为28.8平方米，2号楼负2层17号地下室，建筑面积约为17.75平方米，总价值为壹拾万柒仟零陆拾五元整，并约定一年之后，如果不归还本金和利息，抵押物按照2300元/平方米的价格抵偿。上述不动产并未办理抵押登记，且世纪绿景公司并未向郝永泽交付上述房屋。
再查明，世纪绿景公司至今未向郝永泽偿还借款本金600000元，也未按照约定支付利息。
本院认为，郝永泽与世纪绿景公司签订了一份《企业内部员工（亲属）投资福利收益协议书》中明确约定有固定利率，且《借款抵押保障协议》中也写有600000元借款事宜，故能够认定原、被告之间实为民间借贷关系，即世纪绿景公司向郝永泽借款600000元，借款期限一年，其约定月利率为2.5%违反法律规定，本院依法调整为月利率为2%，世纪绿景公司已经向郝永泽支付的利息符合法律规定。关于双方签订的两份《借款抵押保障协议》，因涉及不动产的抵押，但并未依法登记，故抵押权并未依法生效，关于协议中约定的折价抵偿的问题，世纪绿景公司至今未向郝永泽交付约定房屋，该折价抵偿应视为双方对于本案所涉借款约定的偿还方式之一，郝永泽作为借款的出借人有权选择让世纪绿景公司是用金钱还是房屋折价偿还借款，现郝永泽主张世纪绿景偿还借款，是其对自己权利的自由处分，故世纪绿景公司应向郝永泽偿还借款本金600000元并支付自2014年9月3日起，按照月利率2%计算的利息，同时应扣除其已支付利息7500元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十六条、第一百零九条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、河北世纪绿景房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向郝永泽偿还借款本金600000元并支付利息（以600000元为计算基数，自2014年9月3日起至实际偿还完毕之日止，按照月利率2%计算，扣除已付利息7500元）；
二、驳回郝永泽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14888元，因适用简易程序减半收取计7444元由河北世纪绿景房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 王彦伟
二〇一八年六月二十日
书记员 冀 红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。