广东省东源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1625民初288号
原告：广东东源农村商业银行股份有限公司（下称东源农商行）号。
法定代表人：张长友，该公司董事长。
委托代理人：吴镜潘、赖衍彪，广东律瑾律师事务所律师。
被告：刘琼，男，汉族，1968年1月18日出生。
被告：何惠珍，女，汉族，1979年7月20日出生。与被告刘琼系夫妻关系。
被告：张永明，男，汉族，1973年10月13日出生。
被告：肖惠琼，女，汉族，1974年12月13日出生。与被告张永明系夫妻关系。
上列原告与被告借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赖衍彪，被告刘琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月25日，被告刘琼、何惠珍与原告签订了《个人借款合同》，约定被告刘琼、何惠珍向原告借款2700000元，借款期限为2年，月利率为7.7583‰，逾期贷款利率（罚息利率）在月利率水平上上浮40%；被告违约的，承担原告以法律手段追偿借款本息所产生的一切费用。同日，被告张永明、肖惠琼与原告签订了《抵押担保合同》，约定被告张永明、肖惠琼以其坐落于河源市新市区中山路侨苑103号房地产为被告刘琼、何惠珍的上述借款作抵押担保，并于2012年4月26日办理了抵押担保登记手续。合同签订后，原告于2012年4月27日依约向被告刘琼的账户发放了借款2700000元，并按被告刘琼委托支付协议及提款申请，于当日将上述借款从被告刘琼的账户转入了其指定的河源鼎鑫实业有限公司账户上。借款临到期，被告只偿还了借款本金300000元，剩余本金2400000元称因业务发展需继续使用，向原告提出借款展期申请。经原告与四被告协商，于2014年4月22日与四被告签订了一份《借款展期协议》，约定将借款本金2400000元展期至2015年4月3日，年利率为9.963%，原抵押担保延续等。现借款到期已逾11个多月，至2016年3月8日止，被告仍欠原告借款本金2400000元、利息320824.29元，原告多次催收未果。为维护原告合法权益，请求法院判令：被告刘琼、何惠珍向原告偿还借款本金2400000元及利息331052.97元（利息暂计至2016年4月18日，2016年4月19日起的利息按合同约定计至还清款日止）；被告刘琼、何惠珍赔偿原告为实现债权而发生的聘请律师代理费损失99600元；本案的诉讼费用由被告刘琼、何惠珍负担；被告张永明、肖惠琼在本案抵押物价值范围内对上述诉讼请求承担连带清偿责任，原告对抵押物享有优先受偿权。
被告刘琼辩称，对借款事实无异议，原告请求的律师费不应由我方承担。
被告何惠珍、张永明、肖惠琼未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年4月25日，被告刘琼与原告签订了《个人借款合同》，借款金额人民币270万元，用于购买布料，约定月利率为7.7583‰，借款期限为2012年4月25日至2014年4月24日，被告何惠珍系被告刘琼妻子，在《个人借款合同》配偶栏的有权签字人栏签字确认表示知晓合同内容。根据合同约定，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上浮40%计算，如以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告承担。被告张永明以其所有的位于河源市新市区中山路侨苑103号门店的房产为上述借款作为抵押担保，并签订了抵押担保合同，该房产依法办理了抵押登记，抵押合同约定的抵押担保范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、逾期利息和抵押权人为实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等。被告肖惠琼系被告张永明妻子，其在《抵押担保合同》有权签字人栏签名确认表示知悉该合同内容。合同签订后，原告根据委托支付协议于2012年4月27日向被告刘琼发放了借款2700000元。借款到期前，被告刘琼偿还了借款本金300000元。2014年4月22日，原告与被告刘琼、何惠珍、张永明、肖惠琼签订了《借款展期协议》，约定将借款本金2400000元展期至2015年4月3日，贷款年利率为9.963%。展期协议约定，除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行。展期贷款到期后，被告未按合同约定归还贷款本金及利息，截至2016年4月18日尚欠原告本金2400000元整、利息331052.97元。原告于2015年3月10日和2015年4月19日向被告刘琼、张永明催收未果，引起纠纷，2016年3月9日原告与广东律瑾律师事务所签订委托代理合同，原告并依律师收费办法向该所支付了律师代理费99600元。
上述事实，有原告东源农商行提供的《关于广东东源农村商业银行股份有限公司开业的批复》、营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及身份证，被告刘琼、何惠珍身份证、户口簿、结婚证复印件，被告张永明、肖惠琼身份证、户口簿、结婚证复印件，自然人（农户）借款申请表、《个人借款合同》，《抵押担保合同》、《房地产权证》、《房地产他项权证》及《抵押物清单》，《个人借款委托支付协议》、《提款申请书》、《打款凭证》、《转账凭证》及《借款借据》，《贷款到期通知书》、《部分借款提前还款凭证》、《贷款展期还款申请书》及《借款展期协议》，《贷款到期通知书》、《逾期贷款催收通知书》、《欠款明细表》，委托代理合同、发票及本院的开庭笔录证实，并经庭审质证，可以作为本案认定事实的根据。
本院认为，原告东源农商行与被告刘琼签订的《个人借款合同》，合法有效。双方均应当履行。被告刘琼与何惠珍系夫妻关系，被告何惠珍在上述合同上签字，表明其知悉合同内容并受其约束，应认定为共同债务。因此，原告东源农商行请求判令被告刘琼、何惠珍共同偿还仍欠借款本金240万元及利息（截至2016年4月18日利息331052.97元，从2016年4月19日起逾期贷款的罚息利率在双方合同确定的贷款年利率9.963%水平上浮40%计算至付清款日止），理由充分，本院应予支持。根据原告与被告的借款合同以及抵押担保合同的约定，原告为此而聘请律师支付的律师费是合理的费用，故原告请求判令由被告方赔偿律师费99600元，依据充分，本院予以支持。借款合同签订后，被告张永明、肖惠琼以其共有的位于河源市新市区中山路侨苑103号门店的房产为被告刘琼的借款作为抵押担保，并办理了抵押权他项登记手续，原告东源农商行请求对该房产的价值在上述债权范围享有优先受偿权利，本院予以支持。被告何惠珍、张永明、肖惠琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘琼、何惠珍在本判决生效后一个月内共同偿还原告广东东源农村商业银行股份有限公司的贷款本金240万元及利息（截至2016年4月18日利息331052.97元，从2016年4月19日起逾期贷款的罚息利率在双方合同确定的贷款年利率9.963%水平上浮40%计算至付清款日止）。
二、被告刘琼、何惠珍在本判决生效后一个月内共同赔偿原告广东东源农村商业银行股份有限公司支付的律师费99600元。
三、原告广东东源农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对被告张永明、肖惠琼共有的位于河源市新市区中山路侨苑103号门店的房产享有优先受偿权。
债务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费用14682元（已按简易程序收取），保全费5000元，共计19682元，由被告刘琼、何惠珍共同负担，被告张永明、肖惠琼负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 刘建华
二〇一六年五月十一日
书记员 张 莉