江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0114民初5578号
原告（反诉被告）：黄伟，男，1981年5月5日生，住南京市玄武区。
被告（反诉原告）：何发芳，女，1970年8月1日生，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：宫白云，男，1962年6月26日生，住南京市秦淮区。
原告黄伟与被告何发芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，被告何发芳于2016年10月18日提起反诉，本案依法适用简易程序进行合并审理，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄伟、被告（反诉原告）何发芳及其委托诉讼代理人宫白云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄伟向本院提出诉讼请求：1.判决被告归还原告租房期间私人购买的冰箱、洗衣机、油烟机、灶台、双人床、单人床、宜家沙发，并返还押金2000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告租赁被告位于南京市××区××里××室房屋期间，自行添置了日常生活用品，包括冰箱、洗衣机、油烟机、灶台、双人床、单人床、沙发。2016年9月14日，双方口头约定房屋租期至2016年9月15日到期，到期5日内原告自行搬走属于原告添置的上述物品，并约定被告将房屋钥匙交给对门保管便于原告搬家。2016年9月19日，原告联系搬家公司准备将私人物品搬走，被告已经将房屋换锁并未提供钥匙给方便原告搬家。原告多次联系被告搬家事宜，被告拒绝接听原告电话。2016年9月20日，经派出所调解亦无果。原告认为被告侵犯了其私有财产权益，为维护其合法权益，遂诉至法院。
被告何发芳辩称，租赁期间原告未经被告同意擅自将房屋转租他人，赚取租金，违约在先。租赁期满后，被告几次通过电话及短信要求原告结清水电费及有线电视费后将其物品搬走，但原告置之不理。现原告尚欠被告水电费及有线电视费未结清，待原告结清后，同意其搬走所述物品。原告存在违约行为，不同意退还押金。
反诉原告何发芳向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告返还反诉原告的财产及垫交的水费107.56元，电费757.83元，有线电视费500元，修复或折价赔偿被损坏的物品价值13870元；2.判令反诉被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月15日，双方签订了案涉房屋租赁合同，租期一年。合同到期后，反诉被告要求续租一年，双方口头约定租期延续至2016年9月15日止。然而反诉被告不是自己居住，而是转租他人，赚取租金，其行为已违约。租期到期后，反诉被告尚欠水电费及有线电视费未结清，反诉原告多次要求反诉被告支付未果。租赁期内，反诉被告私自处理反诉原告的财产，价值7900元，同时损坏屋内设施，价值5340元，要求反诉被告返还或折价赔偿。
反诉被告黄伟辩称，其没有将房屋转租他人。对水电费欠费数额予以认可，同意给付，但水电费的缴费可在相关部门规定的期限内缴纳，待其去缴费时发现对方已经缴纳，造成自己无法缴纳，不存在违约行为。关于有线电视费，其曾于2008年左右就让反诉原告报停有线电视，多年来一直未使用，反诉原告未办理报停事宜，产生的费用不应由反诉被告承担。房屋租期到期后，双方在交接时，反诉原告并未提出物品有缺少或损坏，现在起诉后才提出物品有损失，对其要求的返还或折价赔偿均不予认可。
本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）黄伟与被告（反诉原告）何发芳关于涉案房屋长期存在租赁合同关系，合同一年一签。2014年9月15日，双方签订房屋租赁合同一份，约定租赁期间自2014年9月15日起至2015年9月15日止，租房押金为2000元。合同到期后，双方口头约定续租一年，租期至2016年9月15日止。租赁期间，黄伟自行购置了松下冰箱一台、小天鹅洗衣机一台、樱花油烟机一台、灶具一台、双人床一张、单人床一张、宜家沙发一个。租赁期限届满后，双方发生纠纷，于2016年9月23日报警处理未果。
另查明，2016年9月19日，何发芳向南京水务集团有限公司交纳了租赁房屋2016年7-8月的水费、垃圾费合计72元。庭审中，黄伟认可租赁房屋2016年7月1日至9月15日的水费为107.56元。2016年9月19日，何发芳向江苏省电力公司南京供电公司交纳租赁房屋2016年7-8月的电费641元。2016年11月16日，何发芳向江苏省电力公司南京供电公司交纳租赁房屋2016年9-10月的电费165元。经核算，租赁房屋2016年7月1日至9月15日的电费为757.83元。2016年9月28日，何发芳向江苏有线网络发展有限责任公司雨花台公司交纳了租赁房屋的有线数字电视基本收视维护费500元。
上述事实，有房屋租赁合同、接处警工作登记表、发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。黄伟与何发芳签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规规定，合法有效，双方均应按约履行，恪守合同义务。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。租赁期限届满后，黄伟应当返还租赁房屋，结清租赁期间产生的水电费及有线电视维护费等费用，何发芳应当返还黄伟在租赁期间自行购置的物品并退还租房押金2000元。故对黄伟要求何发芳返还冰箱、洗衣机、油烟机、灶台、双人床、单人床、沙发及押金2000元的诉讼请求，本院予以支持。对何发芳要求黄伟支付代交的水费107.56元、电费757.83元、有线电视维护费500元，合计1365.39元的诉讼请求，本院予以支持。黄伟辩称有线电视早已让何发芳报停，维护费不应由其负担，但未举证证明其主张，对其该辩解意见，本院不予采纳。何发芳辩称黄伟擅自转租房屋，未及时结清水电费，属于合同约定的悔约行为，押金不退。本院认为，何发芳提交的证人证言不足以证明黄伟存在转租情形，并且水电费的交纳有一定的履行期间，双方合同于9月15日到期，何发芳于9月19日交纳了相关费用，黄伟于相关部门规定期限内去交费时发现费用已缴清，不能证明黄伟存在故意不结清费用的悔约行为，故对何发芳的该辩解意见，本院不予采纳。
何发芳主张黄伟返还财产、修复或折价赔偿被损坏的物品共计13870元，并提交物品损失清单及照片证明其主张。黄伟辩称，双方交接时对方并未提出该项损失，是在此次诉讼后才提出，照片也是在交接后才拍摄的，均不予认可。本院认为何发芳提交的换锁芯100元的收据，结合黄伟在庭审中陈述的曾撬门进屋的情形能够认定换锁芯的事实存在，本院予以确认；其他物品损失清单为何发芳单方制作，无黄伟的签字确认，亦无相关凭据证明，不能证明双方交接时已确认该项损失的存在，也无法确认其主张的损坏结果及原因是否为黄伟使用不当造成，故对何发芳的该项主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、何发芳于本判决生效之日起十日内返还黄伟松下冰箱一台、小天鹅洗衣机一台、樱花油烟机一台、灶具一台、双人床一张、单人床一张、宜家沙发一个，由黄伟自行搬运；
二、何发芳于本判决生效之日起十日内退还黄伟租房押金2000元；
三、黄伟于本判决生效之日起十日内支付何发芳水费107.56元、电费757.83元、有线电视维护费500元、换锁芯费用100元，合计1465.39元；
上述第二、三项相抵，由何发芳于本判决生效之日起十日内一次性给付黄伟534.61元；
四、驳回何发芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元减半收取25元，由黄伟负担；反诉案件受理费182元减半收取91元，由何发芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费232元。账户名称：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：××。
代理审判员 黄其华
二〇一七年一月九日
书 记 员 高 雅