山东省济南市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）鲁01民终1838号
上诉人（原审原告）:张来英,女，1951年10月26日出生，汉族，济南蔬菜公司经营部退休职工，住济南市。
上诉人（原审原告）:韩淑萍，女，1978年12月14日出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人：张来英（韩淑萍之母），女，1951年10月26日出生，汉族，济南蔬菜公司经营部退休职工，住济南市。
被上诉人（原审被告）:山东三阳家具有限公司，住所地济阳县。
法定代表人：王雪广，董事长。
委托代理人：王守宝，男，1962年11月20日出生，汉族，该公司职工，住济南市。
委托代理人：徐建志，男，1969年9月29日出生，汉族，该公司法律顾问，住济南市。
被上诉人（原审被告）:济南齐鲁化纤集团有限责任公司，住所地济南市。
法定代表人:秦贵昌，董事长。
委托代理人:龚元红，女，1969年1月5日出生，汉族，该公司职工，住济南市。
被上诉人（原审被告）:济南三实物业管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人：刘建国，董事长。
委托代理人：李道科，男，1958年1月5日出生，汉族，该公司职工，住济南市。
委托代理人：葛利亚，男，1954年10月2日出生，汉族，该公司法律顾问，住济南市。
被上诉人（原审被告）:济南市投资控股集团有限公司，住所地济南市。
法定代表人:盛俊泰，董事长。
上诉人张来英、韩淑萍因与被上诉人山东三阳家具有限公司（以下简称三阳家具公司）、济南齐鲁化纤集团有限责任公司（以下简称齐鲁化纤集团）、济南三实物业管理有限公司（以下简称三实物业公司）、济南市投资控股集团有限公司（以下简称投资控股集团）房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2015）天民一初字第302号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
张来英、韩淑萍上诉请求：请求撤销一审判决,依法改判。事实和理由：生效判决认定韩仁贵与岳某某、刘某某签订的房屋买卖协议有效，但该房屋产权登记在济南第一印染厂清算组名下，并未登记在岳某某、刘某某名下，不能得出岳某某、刘某某合法占有涉案房屋的结论。涉案房屋从未交给韩仁贵、张来英、韩淑萍。三阳家具公司与济南第一印染厂实际为一家公司，涉案房屋登记在济南第一印染厂清算组名下，齐鲁化纤集团作为济南第一印染厂的主管单位，应当与三阳家具公司共同履行房屋交付义务。
三阳家具公司辩称：三阳家具公司已按约定将房屋交给了韩仁贵，韩仁贵也与三实物业公司签订了物业管理合同。韩仁贵将涉案房屋卖给岳成友夫妇，与三阳家具公司无关。涉案房屋未登记在三阳家具公司名下，上诉人要求三阳家具公司为其办理房产登记，理由不成立。请求维持原判。
齐鲁化纤集团辩称：第一，法院应驳回张来英、韩淑萍的起诉及诉讼请求。1996年1月，原济南印染工业公司（含原济南第一印染厂、原济南第二印染厂）经济南市计划委员会同意立项，后经山东省计划委员会批复，利用原济南第一印染厂一宗土地建的职工集资建房，本案纠纷所涉房屋为其中的一套房产。2004年济南第一印染厂进入政策性破产程序，为彻底解决职工的后顾之忧，济南第一印染厂清算组积极争取相应政策，于2007年开始着手办理职工集资建房房产登记，凡是具备条件、符合国家法律及政策的职工集资建房清算组全部给予办理了房屋所有权证书。本案所涉房屋是所有集资建房中唯一还未办理房产登记的房产，其原因是由张来英、韩淑萍自身行为所致。第二，齐鲁化纤集团不应列为本案的被告。1997年，济南市经济委员会作出济经调整字[1997]第95号文件，“将济南第一印染厂等企业由济南八方锦纶集团紧密层企业划转为齐鲁化纤集团紧密层企业，原济南印染工业公司的行政管理权交由齐鲁化纤集团行使。同时，济南市国有资产管理局根据有关规定，将原核定确认上述企业的国有资产一并划转齐鲁化纤集团托管”。划归为齐鲁化纤集团托管的济南第一印染厂等企业自始至终为独立企业法人，依法各自独立承担其民事责任；齐鲁化纤集团对划归所属企业行使行政管理权，并依据授权对包括济南第一印染厂等17户权属企业行使出资人权利，承担国有资产的保值增值责任。2006年1月24日，济南市国资委作出《关于部分破产未终结企业移交济南市投资控股有限公司管理的通知》，“将济南第一印染厂清算组破产企业划转归济南市投资控股集团有限公司管理。”故齐鲁化纤集团对其他独立企业法人的民事行为依法不承担责任，与张来英、韩淑萍及所涉房屋更无任何法律关系，因此齐鲁化纤集团不应为被告。综上，张来英、韩淑萍所诉不符合法律规定，依法不能成立。
三实物业公司辩称：三实物业公司作为物业管理部门，只对本小区包括环境卫生提供服务，与张来英、韩淑萍的诉讼请求事由无关联且不知情。在张来英、韩淑萍诉讼请求事项中没有涉及到三实物业公司。张来英、韩淑萍将三实物业公司作为被告是错误的，请求法院驳回张来英、韩淑萍对三实物业公司的诉讼请求。
投资控股集团未答辩。
张来英、韩淑萍向一审法院起诉请求：判令三阳家具公司、齐鲁化纤集团、三实物业公司、投资控股集团继续履行《经济适用房预售协议》，交付坐落于济南市天桥区汽车厂东路1-1号x号楼x单元xx室房屋，并办理产权过户手续。
一审法院认定事实：张来英与韩仁贵系夫妻关系。1999年1月20日，韩仁贵与其所在单位三阳家具公司签订《经济适用房预售协议》一份，约定：三阳家具公司将坐落于印染小区x号楼x单元xx室（现为济南市天桥区汽车厂东路1-1号x号楼x单元xx号，以下简称涉案房屋）经济适用住宅，建筑面积75.7861平方米，预售给韩仁贵，房屋预售价格为每平方米840元，价款共计63660元，韩仁贵向三阳家具公司付预付款50922元，其余部分由韩仁贵向银行办理个人按揭贷款；三阳家具公司于2000年12月31日将涉案房屋交付给韩仁贵，并办理产权过户手续，费用由双方各自承担。同日，韩仁贵、三阳家具公司、山东三阳家具集团有限公司开发处（以下简称三阳房地产开发处）三方签订《集资协议》，约定：三方同意以韩仁贵个人名义向银行按揭贷款12000元，三阳房地产开发处为韩仁贵开立活期存款账户，并按月返还韩仁贵贷款及利息；三阳家具公司及三阳房地产开发处保证按时偿还上述贷款本息，韩仁贵不承担上述贷款本息的还款义务，对此贷款不承担任何法律责任。协议签订后，韩仁贵共支付购房款50922元。
2001年4月14日，韩仁贵与岳成友签订《房屋出售购买协议书》，双方约定：韩仁贵以9万元将涉案房屋出售给岳成友，双方交清后，此房屋产权永远归属岳成友；双方确认此房交易后，韩仁贵仍可享受此房的国家房改政策，岳成友不得干涉，也不能享受，企业发放房产证后，双方共同办理过户手续，办理房产证的费用由韩仁贵全部承担，双方办理房产权过户手续的费用由岳成友全部承担，房产证在未办理过户之前，仍以韩仁贵的名义称呼等。该协议书卖方处由韩仁贵签名，张来英的名字由韩仁贵代签；买方处由岳成友签名，刘庆娥的名字系岳成友代签。协议签订当日，韩仁贵向岳成友出具收到条一份，载明：“今收到岳成友购房款玖万元整”，韩仁贵在上述收到条上签名，并代张来英签名。
2002年9月28日，韩仁贵因病去世。岳某某、刘某某于2006年9月将户口迁入涉案房屋中。涉案房屋由岳某某、刘某某占有使用至今。2007年，涉案房屋所在楼宇开始按房改政策办理房屋所有权证，本案诉争房屋所在的楼宇大证登记在济南第一印染厂破产清算组名下。济南市第一印染厂于2007年清算终结，济南市第一印染厂清算组亦已解散。
张来英曾因房屋买卖合同纠纷将案外人岳某某、刘某某诉至一审法院，请求判令韩仁贵与岳某某、刘某某签订的涉案房屋出售协议无效；岳某某、刘某某腾空涉案房屋并支付房屋使用费。原审法院作出（2013）天民三初字第321号民事判决书，判决驳回张来英的诉讼请求。张来英不服上诉至本院，本院作出（2014）济民一终字第1112号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述民事判决书已发生法律效力，故对上述判决中所认定的事实予以确认。
一审法院认为，该院作出的（2013）天民三初字第321号民事判决书已发生法律效力。该判决对韩仁贵与案外人岳某某、刘某某签订的房屋买卖协议的效力予以确认，岳某某、刘某某对涉案房屋的占有具有法律依据，故本案中张来英、韩淑萍要求三阳家具公司履行交付涉案房屋的义务，不予支持。关于张来英、韩淑萍要求三阳家具公司、齐鲁化纤集团、三实物业公司、投资控股集团协助办理涉案房屋房产证的诉讼请求，一方面，涉案房屋所在楼宇大证登记在济南市第一印染厂清算组名下，应由济南市第一印染厂清算组协助办理房产证，现济南市第一印染厂清算组已经解散，现有证据并不能证明三阳家具公司、齐鲁化纤集团、被告三实物业公司、投资控股集团与济南市第一印染厂清算组的权利义务继承关系；另一方面，涉案房屋的楼宇大证仍登记在济南第一印染厂清算组的名下，并未登记在三阳家具公司、齐鲁化纤集团、三实物业公司或投资控股集团的名下，故无法推定三阳家具公司、齐鲁化纤集团、三实物业公司、投资控股集团具有办理涉案房屋房产证的资格。据此，对张来英、韩淑萍要求三阳家具公司、齐鲁化纤集团、被告三实物业公司、投资控股集团协助其办理房产证的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告张来英、韩淑萍的诉讼请求。案件受理费1390元，由原告张来英、韩淑萍负担。
本院审理查明，张来英提交了济南市住房保障和房产管理局制作的单位房改售房申请确认书表格。根据该表，单位房改售房应由产权单位如实申报，经由区房改办、市住房保障管理局依次出具审核意见后，方能办理产权登记。张来英另提交了济南市投资控股有限公司出具的信访事项答复意见书，证明张来英要求按单位房改售房程序办理产权登记协助义务，投资控股集团以张来英要求办证的房产与他人存在产权纠纷为由，拒绝在其提供的单位房改售房申请确认书上盖章。上述证据存于原审卷宗。
本院认为，已经生效的（2013）天民三初字第321号民事判决认定韩仁贵与案外人岳某某、刘某某签订的房屋买卖协议为有效合同，并驳回了张来英、韩淑萍要求岳某某、刘某某腾交涉案房屋的请求，实际确认了岳某某、刘某某依据房屋买卖协议占有使用涉案房屋的合法性。张来英、韩淑萍如对该判决有异议，应按审判监督程序主张权利。其在本案中又要求三阳家具公司、齐鲁化纤集团、三实物业公司、投资控股集团向其交付涉案房屋，本院不予审理。
1999年1月20日，韩仁贵与三阳家具公司签订《经济适用房预售协议》，张来英现要求按单位房改售房办理产权登记。单位房改售房不同于一般的房屋买卖关系。房改售房涉及购房者的主体资格审查和根据政策规定条件确定购房价格等问题，应由相关行政部门依据房改政策审核认定。故，张来英、韩淑萍要求三阳家具公司、齐鲁化纤集团、三实物业公司、投资控股集团为其办理涉案房屋的产权过户手续，不属于人民法院审理民事案件的受案范围。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下：
一、撤销济南天桥区人民法院（2015）天民一初字第302号民事判决；
二、驳回上诉人张来英、韩淑萍的起诉。
一、二审案件受理费各1390元，均退还给张来英、韩淑萍。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 王德强
审 判 员 施 红
代理审判员 唐鸣亮
二〇一六年九月十二日
书 记 员 刘 翔