杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第89号
原告：金宁海。
委托代理人：贾为中，浙江六和律师事务所律师。
被告：杭州瑞纺联合投资有限公司。住所地：杭州市金沙大道1808号杭州瑞纺联合轻纺城五楼配套服务用房区***室。
法定代表人：吴宥萱，董事长。
委托代理人：杨繁华，北京德恒（杭州）律师事务所律师。
原告金宁海与被告杭州瑞纺联合投资有限公司（以下简称瑞纺公司）合同纠纷一案，本院于2013年12月31日受理后，依法由审判员肖振华独任审判，于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告金宁海的委托代理人贾为中、被告瑞纺公司的委托代理人杨繁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金宁海起诉称：2009年8月12日，原告与被告签订《商铺使用权出让合同》及补充协议，后又于2009年12月6日签订《杭州瑞纺联合市场商铺返租合同》。依据原、被告所签订的合同，原告承租被告位于杭州市九沙大道月雅路交叉口中国轻纺城
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杭州瑞纺联合市场3层A区118号商铺，租期为自2009年11月1日至2024年10月31日，商铺使用权价款为281000元，优惠后实际应支付272626元；原告以返租形式委托被告经营该商铺三年，返租时间为2010年3月10日至2013年3月9日；原告在商铺交付之日起三年期满后、四年期满后、五年期满后或六年期满后，均可选择退出市场经营，被告应在原告退出后90天内退还原告全部已付商铺使用权价款，再按下列条件和比例支付相应补偿款：原告第四年退出的被告按原告已付商铺价款的10%支付补偿款，原告第五年退出的被告按原告已付商铺价款的25%支付补偿款，原告第六年退出的被告按原告已付商铺价款的45%支付补偿款。合同签订后，原告一次性支付了全部价款。2013年8月9日，原告依约向被告提出书面退铺申请，被告至今不予理会，故原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《商铺使用权出让合同》及补充协议、《杭州瑞纺联合市场商铺返租合同》；二、被告退还原告商铺使用权价款272626元；三、被告支付原告退出补偿款27262.60元；四、被告支付原告逾期付款违约金3688元（按299888.60元的日万分之三，自2013年11月8日暂计至2013年12月19日）。
原告金宁海为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1．商铺使用权出让合同；
2．补充协议；
3．商铺返租合同；
上述证据共同用以证明原、被告之间存在商铺使用权出让合同关系，在商铺交付之日起三年期满后、四年期满后、五年期满后或六年期满后，原告均可选择退出市场经营，被告将在原告退出市场经营后90天内除退还原告全部已付商铺价款外再按下列条件和比例支付相应的补偿款：第四年退出10%、第五年退出25%、第六年退出45%；
4．收款收据，用以证明原告依约支付价款的事实；
5．收条，用以证明被告于2013年8月9日收到原告退铺申请书的事实。
被告瑞纺公司答辩称：原告不应该是要求解除合同，而应该是要求被告按合同履行退租义务。关于应退还的商铺使用权出让价款金额，以原告实际支付为准。违约金不存在。
被告瑞纺公司未向本院提供证据材料。
原告提供的证据，被告均无异议，本院予以确认。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年8月12日，原、被告签订《商铺使用权出让合同》及补充协议，约定被告将杭州市九沙大道月雅路交叉口中国轻纺城--
杭州瑞纺联合市场（暂定名）3层A区118号商铺使用权出让给原告；原告获得的商铺实际使用期限为自2009年11月1日至2024年10月31日；商铺使用权价款为281000元，审批后优惠价为272626元，付款方式为原告在合同签订之日一次性付清。《商铺使用权出让合同》第十六条约定：为减少原告投资风险，针对商铺使用权受让15年的实际经营户，被告专门设定有条件的退出机制。被告承诺原告在经营满三年后拥有退出选择权，即原告在市场正式开业之日起或实际经营之日起，连续经营满三年后可选择继续履行合同或退出市场经营，被告将全额退还原告全部商铺使用权价款。补充协议第二条约定：在商铺交付之日起三年期满后、四年期满后、五年期满后或六年期满后，原告均可选择退出市场经营，被告将在原告正式退出市场经营后的90天内退还原告全部已付商铺使用权价款，再按下列条件和比例支付相应补偿款：原告第四年退出的被告按原告已付商铺价款的10%支付补偿款，原告第五年退出的被告按原告已付商铺价款的25%支付补偿款，原告第六年退出的被告按原告已付商铺价款的45%支付补偿款；如原告选择退出市场经营，需提前三个月向被告提出书面申请，逾期则视为原告放弃相应年度的退出选择权。2009年12月6日，原、被告签订《杭州瑞纺联合市场商铺返租合同》，约定原告将3层A区118号商铺交由被告全权租赁和管理，返租时间为三年，自2010年3月10日起至2013年3月9日止（市场暂定2010年3月10日开业，具体以市场正式开业之日为准，且商铺实际使用年限也相应顺延）。原告已于2009年8月12日一次性付清全部商铺使用权价款272626元。2013年8月9日，原告向被告送达了退铺申请书，被告收到原告退铺申请书后，至今未退还商铺使用权价款。
另查明，杭州瑞纺联合市场正式开业时间为2010年11月1日。
本院认为：原告与被告签订的《商铺使用权出让合同》及补充协议、《杭州瑞纺联合市场商铺返租合同》系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。根据合同约定，原告有权选择退出市场经营，故原告要求解除合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告已按照合同约定履行了通知义务，选择退出市场经营，被告亦对退还被告商铺使用权价款无异议，故原告要求被告退还商铺使用权出让价款的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付10%补偿款的诉讼请求，与事实情况及合同约定不符，本院不予支持。关于原告要求被告按商铺使用权价款及10%补偿款的日万分之三支付逾期付款违约金的诉讼请求，缺乏合同依据，本院依法按照同期同类银行贷款基准利率计算商铺使用权价款的逾期付款利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告金宁海与被告杭州瑞纺联合投资有限公司签订的《商铺使用权出让合同》及补充协议、《杭州瑞纺联合市场商铺返租合同》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州瑞纺联合投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告金宁海商铺使用权出让价款272626元；
三、被告杭州瑞纺联合投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金宁海逾期付款利息损失1422.14元（自2014年1月30日暂计至2014年3月4日，之后按年利率5.60%计算至生效判决确定的履行之日）；
四、驳回原告金宁海其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费5854元，减半收取2927元，由原告金宁海负担263元，由被告杭州瑞纺联合投资有限公司负担2664元。原告金宁海于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告杭州瑞纺联合投资有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费5854元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审判员 肖振华
二〇一四年三月四日
书记员 沈吉丹