山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初1123号
原告：兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人：吕伟，行长。
委托诉讼代理人：高健，山东舜达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘雅琪，山东舜达律师事务所律师。
被告：黄志勇，男，1954年4月9日出生，汉族，无业，住济南市
被告：刘玉珍，女，1957年6月21日出生，汉族，无业，住济南市
委托诉讼代理人：黄鑫，男，1981年1月21日出生，汉族，山东晟隆实业有限公司职工，住济南市
原告兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称兴业银行济南分行）与被告黄志勇、刘玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行济南分行代表人吕伟的委托代理人刘雅琪、被告刘玉珍的委托代理人黄鑫到庭参加诉讼。被告黄志勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行济南分行提出诉讼请求：一、请求判令被告黄志勇、刘玉珍偿还原告借款本金256752.67元及利息21299.32元（暂计算至2016年8月29日，此后的利息按照借款合同的约定计算）；二、请求判令被告黄志勇、刘玉珍承担原告为实现债权而支出的律师代理费16500元等；三、请求法院判令原告对被告黄志勇提供抵押的房产享有优先受偿权。事实和理由：2008年10月17日，原告与被告黄志勇、被告刘玉珍签订《个人购房借款合同》（合同编号为：兴银济个借字2008
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3103号），合同约定被告黄志勇作为主债务人、被告刘玉珍作为共同债务人向原告借款38万元，借款期限自2008年10月17日至2023年10月17日止。借款用途是购房，借款利率是6.3495%。2008年10月17日，原告与被告黄志勇、被告刘玉珍签订《个人借款抵押合同》（合同编号为：兴银济个抵字2008
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3103号），被告黄志勇以其名下位于济南市历城区北园大街26号龙岱花园小区6号楼4-101室（房产证号：济房权证历城字第1001**号）为上述《个人购房借款合同》提供抵押担保并依法办理了抵押登记，抵押债权数额38万元。以上各合同均约定原告为实现债权而支付的律师代理费、案件受理费、财产保全费、公告费等费用均由被告承担。借款合同签订后，原告如约向被告黄志勇、刘玉珍发放全部贷款，但被告未按借款合同的约定按期足额偿还借款本息，截至2016年1月19日，被告黄志勇、被告刘玉珍共欠原告借款本金264309、96元，利息19683、29元。原告认为，上述各合同均系当事人的真实意思表示，合法有效。被告黄志勇、被告刘玉珍未按照借款合同的约定按期足额向原告偿还借款本息已经构成违约，为维护原告的合法权益，原告请求贵院判如所请。
被告刘玉珍辩称，对原告的陈述及诉求无异议。
被告黄志勇未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款合同、个人借款抵押合同、房屋他项权证、借款借据、账户明细、委托代理合同、入帐凭证、发票等证据予以证实，因被告黄志勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年10月17日，原告兴业银行济南分行（债权人）与被告黄志勇、刘玉珍（债务人）签订编号为兴银济个借字2008-3103号《个人购房借款合同》。合同约定，被告向原告兴业银行济南分行借款38万元，借款期限为180个月，自2008年10月17日至2023年10月17日止，借款用途为购买债务人的第一套住房。借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率。借款利率按照百分比浮动定价，借款利率为基准利率下浮15%，实际利率等于基准利率乘以系数0.85，即年利率6.3495%。借款利率浮动方式采用固定日浮动的方式，利率浮动周期为年。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%。债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期利率对欠息计收复利。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与合同约定的借款计结息方式一致。借款还本付息日期选择固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日。债务人愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清借款本息为止。债务人不按合同约定按时偿还借款本息，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因订立和履行本合同而发生的印花税、契税、律师费、公证费等费用由债务人承担。
同日，原告兴业银行济南分行（抵押权人）被告黄志勇、刘玉珍（抵押人）签订编号为兴银济个抵字2008-3103号《个人借款抵押合同》，约定被告黄志勇将其所有的位于济南市历城区北园大街26号龙岱花园小区6号楼4-101室房产为上述债权提供抵押担保。担保的范围是借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费等。抵押期间为与债权同时存在，主债权清偿完毕后，抵押权消灭。原告于2008年10月27日办理抵押登记（房屋他项权证号：济房权证历城字第1001**号）。
合同签订后，原告兴业银行济南分行于2008年10月17日向被告发放贷款。2013年9月21日起，被告出现逾期，未能如约偿还原告借款本息。截止至2016年8月29日，被告拖欠借款本金256756.67元，利息21299.32元（含罚息、复利）。
另查明，原告为本案诉讼已实际支出律师代理费16500元。
本院认为，原告兴业银行济南分行与被告签订的《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告兴业银行济南分行依约向被告发放贷款后，已履行相应义务。被告出现逾期，未能偿还原告借款本息。根据合同约定，债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告已构成违约，根据合同的约定原告有权要求被告提前偿还未到期借款本金及拖欠的利息。原告主张因本次诉讼支出律师代理费16500元并提供相应证据材料证实该费用已实际发生，根据借款合同的约定，该费用应当由两被告承担。被告黄志勇、刘玉珍以其名下房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，根据相关法律规定，原告对抵押房产在担保范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄志勇、刘玉珍于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行截止至2016年8月29日借款本金256756.67元，利息21299.32元（含罚息、复利）及自2016年8月30日起至判决生效之日止按借款合同的约定计算的利息（含罚息、复利）。
二、被告黄志勇、刘玉珍于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行律师代理费16500元。
三、原告兴业银行股份有限公司济南分行对被告黄志勇名下位于济南市历城区北园大街26号龙岱花园小区6号楼4-101室房产的拍卖、变卖及折价价款在上述第一、二项判决范围内优先受偿。
案件受理费5810元，申请费2275元，由被告黄志勇、刘玉珍负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 许 毅
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一六年九月七日
代理书记员 李修岳