河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第2845号
原告洪明春，男，1964年6月23日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
委托代理人王宏，河南成务律师事务所律师。
被告郑州市东周实业有限责任公司，住所地郑州市管城区黄河东路与郑汴路交叉口。
法定代表人陈松芬，董事长。
委托代理人师维，河南天荣律师事务所律师。
委托代理人苏旭，河南天荣律师事务所律师。
原告洪明春诉被告郑州市东周实业有限责任公司（以下简称东周实业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王宏、被告郑州市东周实业有限责任公司委托代理人师维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月11日，原、被告签订房屋租赁协议一份，约定被告将其投资承建的位于郑州市商都路与黄河路交叉口的面积为19267平方米的大楼整体出租从事商业经营；租赁期限为2012年1月1日至2033年12月31日；自2012年至2014年每年的租金为1100万元，每年的12月31日前支付下一年度的全部租金。因被告在签订协议时向原告表明其面临巨大的资金困难，希望把商业惯例将应放在第一年的12个月装修免租期放在第七年，为帮被告度过难关，原告同意了被告的要求。且由于租赁房屋系被告与河南省种子公司合作开发，部分手续不完善，致使租赁标的实际交付时间晚于协议约定的交付时间，给原告的转租经营造成了巨大的困难。2012年1100万元租金的交付日期为2012年4月28日，2013年的租金为分批交付，最后足额交付日期为2013年4月25日，这种履行方式前两年也得到了被告的默认和认可。故在2014年的租金交付过程中，原告希望以按以前的方式履行，分批交付租金，3月底付清。但被告却于2014年2月9日以2014年1月31日前原告未向其支付租金为由通知原告解除合同，把原告工作人员清理出场，并在涉案租赁大楼上打出被告的巨幅招租广告。被告的行为严重侵犯了原告的合法经营权，给原告造成了巨大的经济损失。且在本案中，原告在签订合同后即向被告缴纳了300万元的履约保证金，即便按约定的2014年房租的最迟交付时间为2013年12月31日算，截止目前该保证金也足以赔偿因原告逾期支付房租给被告造成的全部损失。原告认为被告主张解除租赁合同没有法定和约定依据，请求法院依法确认被告的解除合同通知无效，双方继续履行合同；判令被告赔偿原告2014年2月9日至2014年4月8日期间的经营损失（两个月房租）1833333元；诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告起诉所依据的事实不存在。被告依据合同法第九十四条第三款的规定解除双方的租赁合同合法有效，故我们请求人民法院在查明本案事实的基础上认定解除合同的行为有效。原告在起诉状中杜撰了以下几个事实：关于延期交房的事实是不存在的，租赁物面积大，交接时间长，房屋交接早在签约时即开始，在1月13日交接完毕，不存在对方所述延期交付的问题；双方的合同的签订日为2011年11月11号，但当时约定的支付保证金的时间应当是在十五日之内，但对方仅支付保证金就延期了二十三天；催收租金通知证明我们从未默许或认可过对方前两年拖欠租金的行为；我方已经给对方足够的合理履行时间，且对方连年拖欠租金。我方通过邮政快递、上门通知寄送催缴租金的通知，且被告工作人员王艳丽，周云祥多次通过短信与原告进行沟通，对方确实收到我方的函件。我方已经穷尽了一切送达手段，故我方解除合同的行为合法有效。原告提出的一百八十万元的损失的依据无证据证明，且构成不明，无事实和法律依据，应当驳回。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据一、租赁合同一份、被告的相关身份信息资料三页，证明原、被告存在房屋租赁合同法律关系，被告同意原告进行商业转租经营；证据二、300万保证金收据一张、2012年原告所交1100万元的房租收据一张（出具日期为2012年4月28日）、2013年原告向被告分批支付房租的银行转账凭证20张共计1100万元，最后一笔的转账日期为2013年4月25日，证明原告依约向被告交纳了300万元的履约保证金，原告向被告已支付过2012年及2013年的房屋租金共计2200万元；证据三、涉案租赁房屋设备交接清单一份、被告于2012年4月出具的称自己拥有涉案租赁房屋2004年11月28日至2034年11月28日期间的经营收益权的单方证明一份，证明租赁房屋的实际交付日期晚于协议约定的日期，到目前为止。涉案房屋的相关手续仍不完善，房产证至今未办理；证据四、被告于2014年2月9日向原告主张解除合同的通知一份、被告在涉案房屋处招租广告的照片三张，证明被告单方解除合同并严重侵犯原告合法经营权的事实
被告对上述证据发表如下质证意见：对四组证据的真实性均无异议，对于证据二、三百万保证金收据开具时间为2011年12月19日，根据合同约定，缴纳该保证金的时间已经逾期23天。2012年原告所交1100万元的房租收据的出具时间为2012年4月28日，但该笔款项应于2011年12月31日缴纳，逾期四个月，对2013年原告向被告分批支付房租的银行转账凭证20张数额无异议，但二十张收据全部逾期；对于证据三涉案租赁房屋设备交接清单，房屋交接早在签约时即开始，在1月13日交接完毕，不存在对方所述延期交付的问题；对于第四组中的照片，我方解除合同后发出招租广告，不存在违约的问题。
经本院审查认为，原告所提交证据一、证据二真实合法，与本案具有关联性，且被告未提出异议，本院予以采信；对于证据三、证据四，真实合法，与本案具有关联性，本院予以采纳，但被告对其证明内容提出异议。
被告东周实业公司为支持其答辩意见向本院提交以下证据：证据一、联合开发协议书，证明被告依法享有涉案租赁房屋2004年11月28日至2034年11月28日期间30年的经营权；证据二、催收租金通知书一份，证明2013年2月6日被告向原告催交租金的事实，该租金原告应于2012年12月31日前交纳。此时已拖欠36天之久；证据三、原告洪明春亲笔书写的承诺书一份，证明原告截止到2013年3月4日仍未交纳应于2012年12月31日前应当交纳的租金；证据四、催收租金通知书一份，证明2014年1月7日被告向原告催交租金的事实，同时证明原告依据《合同法》第九十四条的规定给与原告合理履行协议的时间；证据五、2014年1月8日中国邮政EMS快递单据，证明被告通过中国邮政EMS快递于2014年1月8日向原告邮递了催收租金通知书；证据六、七，被中国邮政EMS快递局退回的快件，证明2014年1月8日被告向原告寄出的快件被退回，退回原因是“人在美国，要求退回”等；证据八、被告单位会计王艳丽与原告洪明春部分互通短信内容，证据九、中国移动通信河南分公司出具的电话通话清单三页，证明被告分别于2013年12月3日、2014年1月7日、向原告洪明春发出的催交租金并给予原告合理履行协议时间和2014年2月9日依法解除协议的短信息；证据十、被告单位总经理周云祥与原告洪明春部分互通短信内容二页，证据十一、中国移动通信河南分公司出具的电话通话清单三页，证明被告分别于2014年1月7日、2014年2月9日向原告洪明春发出的催交租金并给予原告合理履行协议时间的短信息和2014年2月24日解除合同的短信息；证据十二、关于解除租赁协议的函，证明该函依据《合同法》第九十四条第三款的规定，依法解除双方的租赁协议；证据十三、2014年2月10日中国邮政EMS快递单据，证明被告通过中国邮政EMS快递于2014年2月10日向原告邮递了解除租赁协议的函；证据十四、十五，被中国邮政EMS快递局退回的快件，证明2014年2月10日被告向原告寄出的快件被退回，退回原因是“公司早就关门了”等；证据十六被告于2014年1月7日将催交租金的函件张贴于租赁大楼门口的照片两张证明被告向原告洪明春告知了催交租金的事实；证据十七、被告于2014年2月9日将解除协议的函件张贴于租赁大楼门口的照片两张，证明被告通知原告洪明春解除协议的事实；证据十八、郑州市公安局郑东分局经侦大队2014年5月15日出具的证明，证明2013年10月18日，公安机关对原告洪明春开办的河南新浙商资产管理有限公司涉嫌非法吸收公众存款涉本案部分房屋依法查封，并对全部办公家具及用品进行扣押；证据十九、2013年10月15日网上转账明细查询一份、2013年10月15日原告之子洪伟出具的收据一份、2013年10月14日康健康出具的收据一份，均为复印件，证明原告提出的一百八十万的损失的请求不存在。
上述证据经原告洪明春质证认为，对证据一真实性无异议，但被告迄今尚未办理相关租赁房屋的房产证，实质上影响了原告的正常转租经营；对证据二、证据三真实性无异议，但证明双方已事实变更合同且已实际履行；对证据四、证据五真实性无异议，但无法证明该催收租金通知书已有效送达原告，并不能证明其证明目的；对证据六、七真实性无异议，但与本案无关；对证据九、证据十一真实性无异议；对证据八与证据十真实性有异议，因其为被告单方出具，且被告未提交公司出具的周云祥以及王艳丽与东周公司隶属关系的相关证明；对证据十二、十三、十四、十五真实性无异议，但无法证明该催收租金通知书已有效送达原告，并不能证明其证明目的；对证据十六、十七真实性有异议，原告从未看到或收到该催缴通知书，故不予认可；对证据十八真实性无异议，但该证据与本案无关，不能证明被告的主张；对证据十九真实性有异议，均为复印件；签名人未出庭作证。与本案无关，不能证明被告的主张。
经审查本院认为，对于证据十九，被告提交的为复印件，本院无法核实其真实性，且原告不予认可，本院不予采信；其他证据均真实合法，与本案具有关联性，且能够相互印证，本院均予以采信。
本院依据采信的证据及庭审笔录，认定如下事实：
2011年11月11日，原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定被告将位于郑州市商都路与黄河东路交叉口西北角的房屋（该楼地上六层及楼顶现有房屋，总建筑面积约为19267平方米），租用期限为2012年1月1日至2033年12月31日，共计22年；协议签订后原告于2011年12月31日前向被告交纳2012年年度全部租金，以后每年12月31日前，原告应将下一年度全部租金交与被告，如原告未按期足额交纳，应按未交纳部门的每日万分之五向被告支付违约金，租金数额：2012年-2014年每年租金为1100万元，2015年-2017年，每年租金为1200万元；双方协议签订后15日内，原告向被告交纳300万元人民币的履约保证金，该保证金具有押金性质，本协议到期时，经被告验收房屋完好，设施设备齐全，无拖欠应缴费用后，退还原告等；被告仅将房屋出租给原告使用，原告可自行出租部分房屋，不得整体转租；被告给予原告12个月的装修免租期，但减免的租金从原告应交纳的第七年房租中扣除；本协议到期时，协议自行终止，如遇政府规划征迁或不可抗力的因素，导致协议无法继续履行，本协议自行终止，双方互不追究责任，如因原告违约，被告有权单方终止协议，因一方违约造成协议终止的，违约方需赔偿另一方的实际损失，并承担相应的法律责任等。
签订合同后，原、被告进行了房屋交接工作，并于2012年1月13日交接完毕。
2011年12月19日，原告向被告交纳了300万合同履约保证经；2012年4月28日，原告向被告交纳了1100万元的房租（2012年房租，应于2011年12月31日）；2013年，原告向被告分批支付房租的银行转账凭证20张共计1100万元，最后一笔的转账日期为2013年4月25日（2013年房租，应于2012年12月31日前交纳）；2014年度房租应于2013年12月31日交纳，至开庭之日2014年6月12日，原告未提交证据证明其向交纳了2014年年度房租。
2014年2月9日，原告收到被告向其发出的《关于解除郑州市东周实业有限责任公司与郑州市国际机电城置业有限公司洪明春租赁协议的函》，载明：您收到我们于2014年1月7日关于催收租金的短信函后的几次短信回复我们均已收到，由于您没有在2014年1月31日前支付任何租金，因此，根据《合同法》第九十四条第三款的规定现通知于您，我们之间的房屋租赁协议于今日依法解除，您必须将租赁房屋恢复原状并交回我方，协议解除后的一切法律后果均由您承担。
2014年4月17日，原告洪明春诉至本院，要求确认上述解除合同通知无效，判令双方继续履行合同，并要求被告赔偿原告2014年2月9日至2014年4月8日期间的经营损失共计1833333元。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有限合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。该法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原、被告双方签订的《房屋租赁协议》约定：协议签订后原告于2011年12月31日前向被告交纳2012年年度全部租金，以后每年12月31日前，原告应将下一年度全部租金交与被告；如因原告违约，被告有权单方终止协议。原告应于2013年12月31日前将2014年度房租交纳于被告，原告至今未按合同约定交纳，已违反合同约定，解除合同的条件成就，被告作为解除权人于2014年2月9日向被告发出解除合同通知，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》自被告通知原告合同之日2014年2月9日解除。故原告要求确认被告的解除合同通知无效，判令双方继续履行合同，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿原告2014年2月9日至2014年4月8日期间的经营损失共计1833333元，因双方合同已于2014年2月9日解除，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告洪明春的诉讼请求。
案件受理费二万一千三百元，由原告洪明春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
代理审判员 陈漫艺
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 国 雯