石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0105民初2765号
原告：王某某，男，汉族。
委托诉讼代理人：孟某某。
被告:张某某，女，汉族。
委托诉讼代理人：张某。
第三人：某房地产经纪有限公司。
法定代表人：田某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘某某，该公司法务。
原告王某某与被告张军君、第三人某房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人孟某某、被告张军君的委托诉讼代理人张某、第三人某房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的房屋买卖合同关系。2、判令被告向原告双倍返还购房定金60000元。3、判令被告赔偿原告损失8750元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月21日，原、被告及第三人签订《房屋买卖三方协议》。原告通过第三人提供的居间服务，以贷款方式购买被告位于石家庄市新华区明珠花苑的18-2-801号房屋。协议签订后，原告按约向被告支付了三万元购房定金，由第三人代收。并提交了办理银行贷款所需全部资料及各项贷款所需费用11600元。在办理贷款手续过程中，被告以各种理由拖延不予办理，在原告再三催促下，第三人告知原告，被告要求增加房屋价格，否则不再出售该房屋。被告的行为不仅违反诚实信用原则，也构成违约。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律相关规定特向贵院提起诉讼，望依法公正判决。
被告辩称，一、答辩人与被答辩人之间的房屋买卖合同已解除。2016年3月21日，被答辩人与答辩人及第三人共同签订了一份《房屋买卖三方协议》（以下简称三方协议），被答辩人未按协议约定签订三方协议当日向答辩人支付3万元履约金。直至2016年5月份，被答辩人仍未给付3万元履约金，没有履约的意思表示。为减少双方损失，2016年5月份，答辩人提出解除合同。因此，答辩人与被答辩人之间的房屋买卖合同关系已解除。二、答辩人未收到被答辩人的定金，亦未委托第三人代收，被答辩人无权要求答辩人双倍返还定金。三方协议中明确约定，签订本协议时，被答辩人应支付履约定金3万元，答辩人自行收取，并未委托第三人代收。自2016年3月21日签订三方协议后，被答辩人未向答辩人支付3万元定金，答辩人未收到被答辩人的定金，也未授权第三人代收。在被答辩人提交的证据中，2016年3月20日，第三人某房地产经纪有限公司向被答辩人开具的3万元定金收据与本案无关，因为三方协议是在2016年3月21日签订的且答辩人未授权第三人代收。而且时至2016年5月协议解除，答辩人仍未收到被答辩人的定金。因此，答辩人未履行定金给付义务，被答辩人无权要求答辩人双倍返还定金。三、被答辩人未诚实信用地按协议约定履行合同义务，其自述的8750元损失不应由答辩人承担。因被答辩人未履行合同约定的定金给付义务，造成协议不能履行。答辩人对此没有过错，不应承担被答辩人自述的8750元损失。且该损失为被答辩人与第三人之间的权利义务关系形成，与答辩人无关。因此，答辩人不应承担被答辩人自述的8750元损失的赔偿责任。综上，被答辩人未按协议约定履行定金给付义务，导致协议解除，且答辩人未收取被答辩人任何费用。为维护答辩人的合法权益，贵院应依法驳回被答辩人的诉讼请求。
第三人某房地产经纪有限公司为无独立诉讼请求第三人，向本院提交情况说明：三方于2016年3月20日，签订了《房屋买卖三方协议》，该合同各方当事人主体适格、表意真实、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，于各方当事人签字之时已依法成立并生效。依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。合同是在丙方某房地产经纪有限公司的居间下，由甲方张军君和乙方王某某签订的。此合同签订的合意形成时，甲方当时在天津，丙方经过电话确认，甲方同意出售此房屋。由于乙方想合同尽快顺利的签订、履行完毕，供其子结婚使用，避免去天津白跑一趟，丙方通过电话，征得甲方同意，暂替甲方代收了定金三万元整。后丙方陪同乙方去天津和甲方签订了此三方协议。在签订本协议时，甲方本欲亲自收取定金，所以在签订合同时定金收取选择了自收。但是，由于甲方不能提供任何该房屋的权属证明，自述说此房屋的权属证明在河北老家，并在办理催本中，乙方不能确定房屋为甲方所有，为了保证资金与交易的安全，乙方并未同意将房屋定金交于甲方，甲方同意。同时，甲乙丙三从约定，在甲方办好房产证后，丙方代甲方收取的定金即时交于甲方。2016年3月底，由于甲方在天津不能回家，甲方父亲携带房产证来到融海行房地产经纪有限公司星河御城分公司，丙方在检查其身份证件和房产证无误后，提出将甲方同意代收的三万元定金交于甲方并留存房屋权属证件，但是甲方拒绝，理由是需要房屋证件随时到房管局办理手续。丙方多次要求保留房屋证件，承诺随时配合甲方办理手续，同时将甲方同意代收到的定金三万元整交于甲方，甲方均拒绝。2016年4月28日，甲方父亲致电告知丙方，其办理催本手续时超出合同预期1000元右左，需要乙方额外追加1000元，否则拒绝履行合同，经过丙方努力工作、居中调解，乙方同意追加1000元。5月份，甲方又以其家庭原因为由多次表明拒绝出售房屋，并提出支付乙方往返天津签订合同所花费的路费作为赔偿。甲方父亲表示不希望丙方再联系打扰甲方，甲方本人也一直同意其父提出的增加催本费用的要求，默认其父代理其办理此房屋出售事宜的权利。随后，丙方再次为甲乙双方协商，甲方又提出若乙方在合同约定的房价基础上加价3.5-5.5万元，可以继续履行合同，乙方不同意，坚持要甲方按照合同约定履行合同或者按照合同约定及国家法律支持违约成本。
本院经审查认定如下事实：原、被告及第三人于2016年3月21日签订一份《房屋买卖三方协议》，约定原告购买位于石家庄市新华区明珠花苑18-2-801号房产一套。签订该协议时该房屋尚未取得房屋产权证书。被告张军君庭审时称已于2016年3月底之前取得产权证书，未向本院出示证据。原告为购买涉案房屋将三万元定金交付于第三人。三方均认可《房屋买卖三方协议》实际已解除。现三方就合同解除的违约责任及承担问题发生纠纷。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。第三人作为居间方分别与原告和被告均形成居间关系，其作出的情况说明应当为真实可信。通过第三人对本案作出的情况说明及到庭陈述，原告向第三人交付三万元定金、8450元中介费，并与第三人到被告张军君所在地天津签订合同，足以表明其购房的诚意。对于被告的辩称，本院认为，首先，被告张军君虽在合同里选择自行收取定金，但因合同签订时涉案房屋未取得房屋产权证书，第三人作为居间方，为促成合同签订并有效履行，在被告张军君无涉案房屋产权证的情况下为保证交易安全，暂行代收定金款项符合情理。第二，被告同意签订合同表明认可与第三人形成的居间委托关系，双方之间并无书面委托合同，第三人作为居间受托人为保证合同履行安全暂行代收定金，亦无被告另行书面授权的必需性。第三，被告张军君选择自收定金后，但在未实际取得定金的情况下仍同意签订合同，视为对第三人代收定金行为的同意。综上，对被告张军君以原告未按约交付定金的辩称，本院不予采信，被告张军君应当承担合同解除的违约责任。原告主张双倍返还定金，于法有据，因原告支付的三万元定金现仍由第三人保管，原告可向第三人主张，另三万元由被告张军君承担。对原告向被告主张8750元损失的主张（8450元中介费及300元交通费），本院予以支持。经调解无效。依据《中华人民共和国合同法》第条之规定，判决如下：
被告张军君于本判决生效之日起十日内赔付原告王某某30000元定金及经济损失8750元，共计38750元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1519元，减半收取计759.5元，由被告张军君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 陈巾豪
二〇一六年十月十九日
书记员 狄若男