湖北省竹山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂竹山民初字第01789号
原告陈松。
委托代理人朱志玉。代理权限：一般代理。
被告陈宗仁。
原告陈松诉被告陈宗仁申请执行人执行异议之诉一案，本院于2015年11月27日立案后，依法由审判员王康东担任审判长并主审，审判员刘东辉、肖林组成合议庭于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告陈松及其委托代理人朱志玉，被告陈宗仁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈松诉称：我申请法院强制执行赵剑所有的位于竹山县城关镇纵横大道18号滨河花园1号楼2单元5层502室房屋以偿还赵剑欠我的20万元本息的债务，被告陈宗仁提出执行异议，竹山法院审查后裁定中止对赵剑房屋的执行。我认为，一是按照赵剑与陈宗仁签订的合同，陈宗仁一次性付赵剑34万元购房款，而陈宗仁没有赵剑出具的收据；二是我在诉讼过程中申请对赵剑的房屋进行诉讼保全，法院依法对该房屋进行了查封。所以，被告陈宗仁与赵剑签订的房屋买卖合同实属造假，合同无效，陈宗仁侵害了我的合法权益，我请求人民法院继续执行赵剑所有的位于竹山县城关镇纵横大道18号滨河花园1号楼2单元5层502室房屋以偿还赵剑欠我的债务。
原告陈松为支持其诉讼主张在法庭上出示了如下证据：
证据一、竹山县人民法院（2015）鄂竹山民初字第00049号民事判决书及赵剑出具的借条、赵剑的母亲吴玉珍身份证复印件各一份，以证明赵剑欠原告的债务20万元，法院已判决赵剑偿还的事实。
证据二、法制日报复印件一份，以证明法院公告送达判决书和裁定书的事实。
证据三、手机短信一份，以证明原告起诉后向赵剑发短信，赵剑知道原告向法院起诉的事实。
证据四、竹山县人民法院（2015）鄂竹山民保字第00038号民事裁定书及补正裁定书各一份，以证明原告申请法院对赵剑的房屋采取了诉讼保全措施的事实。
证据五、陈宗仁与赵剑签订的房屋买卖合同、赵剑向陈宗仁出具的17.8万元收据各一份，以证明陈宗仁与赵剑签订的房屋买卖合同的不真实性。
证据六、竹山县人民法院（2015）鄂竹山执异字第00026号执行裁定书一份，以证明陈宗仁提出执行异议后，法院裁定中止对竹山县城关镇纵横大道18号滨河花园1号楼2单元5层502室房屋执行的事实。
证人张某、夏某出庭证明：赵剑和其母亲吴玉珍向陈松借款，张某、夏某提供担保属实。
被告陈宗仁辩称：位于湖北省竹山县城关镇纵横大道18号滨河花园1号楼2单元5层502室房屋我已购买并付清了房款，法院应立即停止执行。因此，请求法院驳回原告的请求。
被告陈宗仁为支持其辩解在法庭上出示了如下证据：
证据一、赵剑与开发商签订的《商品房买卖合同》和购房款收据复印件各一份，以证明赵剑购买竹山县城关镇纵横大道18号滨河花园1号楼2单元5层502室房屋的事实。
证据二、房地产评估报告复印件一份、税收缴款书复印件两张、湖北农村商业银行借款偿还凭证复印件一份，以证明陈宗仁代某偿还了房屋按揭贷款163631.97元及缴纳了房屋过户过程中的税款的事实。
证据三、《公证书》复印件一份，以证明赵剑委托陈宗仁办理房屋过户手续的事实。
证据四、赵剑与陈宗仁签订的《房屋买卖合同》复印件一份，以证明赵剑将竹山县城关镇纵横大道18号滨河花园1号楼2单元5层502室房屋以50万元卖给陈宗仁的事实。
证据五、赵剑于2015年出具的17.8万元收条复印件一份及赵剑于2016年1月5日向法院邮寄的收条两张，竹山县人民法院（2015）鄂竹山民初字第00113号民事调解书一份，以证明陈宗仁付赵剑购房款17.8万元，陈宗仁作为保证人代某的母亲吴玉珍偿还16.2万元，赵剑同意陈宗仁代替其母亲吴玉珍偿还16.2万元作为购房款的事实。
本案争议焦点是：能否对双方争议房屋即湖北省竹山县城关镇纵横大道18号滨河花园1号楼2单元5层502室房屋予以执行以实现原告陈松的债权。
经审理查明：2014年4月9日赵剑与其母亲吴玉珍向陈松借款20万元，张某、夏某为该借款提供担保。同年11月28日赵剑的母亲吴玉珍死亡，此后赵剑也离开竹山居住地。陈松于2014年12月25日向本院提起诉讼，本院审理后于2015年7月3日作出（2015）鄂竹山民初字第00049号民事判决，判决赵剑在该判决生效后五日内偿还原告陈松借款20万元，并按月利率2.05%承担从2014年4月9日起至还款之日止的利息，被告张某、夏某对借款本息承担连带保证责任。陈松于2015年7月15日向本院提出财产保全申请，本院于2015年7月17日作出（2015）鄂竹山民保字第00038号民事裁定，对被告赵剑所有的位于竹山县城关镇滨河花园1栋2单元502号住房一套（房产证号：竹山县房权证城关字××号）予以查封。本院（2015）鄂竹山民初字第00049号民事判决发生法律效力后，赵剑、张某、夏某没有主动履行义务，陈松于2015年10月22日申请本院强制执行。在执行过程中，案外人陈宗仁提出执行异议。本院于2015年11月12日作出（2015）鄂竹山执异字第00026号执行裁定书，裁定中止对竹山县城关镇纵横大道18号滨河花园1号楼2单元5层502室房屋的执行。原告陈松不服，遂向本院提起执行异议之诉。
另查明：2015年5月21日，赵剑与陈宗仁签订《房屋卖买合同》，合同约定赵剑将位于湖北省竹山县城关镇纵横大道滨河花园2单元502室房屋（房权证号城关字01000183**）作价50万元出卖给陈宗仁，并约定支付方式为：由陈宗仁支付现金34万元，另替赵剑偿还湖北竹山农村商业银行房屋按揭贷款16万元。另约定待陈宗仁还清该按揭贷款后，由陈宗仁自行办理过户手续，费用由赵剑承担。合同签订后，赵剑将房屋的相关手续材料交给了陈宗仁，陈宗仁更换了房屋的门锁。2015年5月21日，陈宗仁给付赵剑现金17.8万元，以陈宗仁代某母亲吴玉珍偿还16.2万元的债务抵偿购房款16.2万元。2015年7月8日，陈宗仁偿还了赵剑在湖北竹山农村商业银行按揭贷款本息合计163631.97元。陈宗仁还交纳了房屋价值评估费1000元、契税及印花税13537.28元、个人所得税（房屋转让所得）10145.46元。
本院认为：本案争议焦点是对争议房屋能否执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案原告陈松申请诉讼保全的时间是2015年7月15日，本院作出裁定的时间是2015年7月17日，而被告陈宗仁购买赵剑的房屋时间是2015年5月21日，被告陈宗仁购买房屋在先。陈宗仁在人民法院查封之前与赵剑双方签订了房屋买卖合同，合法占有了该不动产，支付了50余万元的购房款，办理房产过户时发现人民法院已经查封，不是因陈宗仁本人的原因未办理过户手续，证据确实充分，陈宗仁提出的执行异议成立，应予支持。原告怀疑被告与赵剑签订的房屋买卖合同系虚假合同但没有证据证实，故原告的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：
驳回原告陈松的诉讼请求。
本案受理费4300元由原告陈松负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；账户号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判长 王康东
审判员 肖 林
审判员 刘东辉
二〇一六年三月二十八日
书记员 李 淼
附：本判决所适用的法律法规司法解释规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。