成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高新民初字第5760号
原告中信银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市天府大道北段。
负责人邱泉，该分行行长。
委托代理人王慧，四川英特信律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人金培城，四川英特信律师事务所律师。一般授权代理人。
被告鲁强，男，汉族，1970年2月8日生，住成都市金牛区，公民身份号码：。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称“中信银行”）诉被告鲁强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月10日立案受理，依法适用简易程序，由代理审判员梁瑛于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人金培城到庭参加诉讼，被告鲁强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对本案进行了缺席审理，现已审理终结。
原告中信银行诉称，2008年2月28日，原、被告签订《个人借款合同》，借款金额36万元用于购房。合同约定贷款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款，被告还以位于成都市金牛区解放北路田家巷5号10栋1单元4楼8号的房屋作为该笔贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。截止2014年10月27日，贷款累计逾期7期，经过原告多次催收，被告仍拒绝归还贷款本金、利息和罚息，贷款依然处于逾期状态。被告还款意愿极弱，且被告的行为已经违反了《个人借款合同》的约定。原告故诉至法院，请求判令：1、被告向原告归还贷款本金256204.08元，并支付逾期利息及相应罚息，以上述本金清偿之日为准（截止2014年10月27日的逾期利息及相应罚息为9941.37元）；2、被告支付原告实现债权的律师费13307.27元；3、原告对拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权。
被告鲁强经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2008年2月28日，原告（乙方）、被告（甲方、抵押人）签订《中信银行个人借款合同》（以下简称“借款合同”），主要约定：乙方向甲方借款36万元用于购房。贷款年利率为7.83%，月利率为0.6525%。贷款利率的调整方式为：于次年1月1日起按照中国人民银行和乙方有关规定调整合同贷款利率。贷款期限为180个月，自2008年3月7日至2023年3月7日止。还款方式为按月等额本息，还款日为每月2日，还款总期数180期。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。乙方因实现债权所发生的费用，包括律师费由甲方承担。甲方应当于本合同规定的每期还款日前，将当期应偿还的贷款本息及其他款项足额存入在乙方开立的任一还款账户，并不可撤销地授权乙方于当期还款日直接从该账户划收应收款项。甲方违反本合同约定，逾期或未约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（含罚息），按罚息利率计收复利。甲、乙双方同意遵循先还息后还本的原则，乙方按照“期前逾期本息、罚息和复利-
当期利息-
本金”的顺序扣划甲方还入款项。担保方式为抵押。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。抵押人自愿将位于成都市金牛区解放北路田家巷5号10栋1单元4楼8号房屋抵押给乙方，作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。发生下列情况之一即构成违约：……甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息……发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：按照中国人民银行的规定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息……乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等），均由甲方承担。
2008年3月6日，原、被告就上述抵押房屋办理房屋他项权登记，并取得房屋他项权证书，该证书载明他项权利种类为抵押权，他项权利人为原告。
2008年3月7日，原告向被告发放贷款36万元。被告在合同履行过程中，自2014年4月2日起开始未按约定还款。2014年9月4日，原告向被告送达《宣布贷款提前到期及催收函》一份，原告在上述函件中宣布借款合同项下已发放的贷款提前到期，并要求被告立即归还剩余借款本息。后被告仍未履行还款义务，至今共欠原告借款本金256204.08元，截止2014年10月27日欠原告逾期利息、罚息合计9941.37元。
原告委托四川英特信律师事务所就本案纠纷向法院提起诉讼，并签订《委托代理协议》，该合同约定原告向四川英特信律师事务所支付律师代理费13307.27元，后四川英特信律师事务所向原告开具了相应发票。
以上事实，有原告在庭审中的陈述、《中信银行个人借款合同》、中信银行个人借款凭证（借据）、个人贷款逾期欠款明细、房屋他项权证书、《宣布贷款提前到期及催收函》、委托代理协议等证据材料在卷佐证。上述证据经本院审查，均具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。
本院认为，原告中信银行与被告鲁强签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款，已全面履行合同义务，而被告在合同履行过程中，未按照合同约定按时足额还款，其行为已经构成违约，应承担相应的法律责任。现原告以双方签订的《个人借款合同》为依据，要求被告提前偿还借款本金，并支付逾期利息、罚息及实现债权费用（律师费）的请求成立，本院予以支持。被告鲁强以其所有的房屋为案涉借款提供担保，并办理抵押登记，原告的抵押权已经设立。被告鲁强未按约定履行到期债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”之规定，原告有权就案涉抵押财产依法拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告鲁强于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司成都分行借款本金256204.08元，并支付逾期利息及罚息（该逾期利息及罚息截至2014年10月27日共计9941.37元，2014年10月28日至借款付清之日的逾期利息、罚息按双方签订的《中信银行个人借款合同》中约定的条款计算）；
二、被告鲁强于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师代理费13307.27元；
三、若被告鲁强未按本判决履行上述给付义务，原告中信银行股份有限公司成都分行有权就被告鲁强所有的位于成都市金牛区解放北路田家巷5号10栋1单元4楼8号房屋依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2746元，保全费1931元，共计4677元，由被告鲁强负担（此款原告中信银行股份有限公司成都分行已预交，被告鲁强在履行上述给付义务时一并支付给原告中信银行股份有限公司成都分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 梁瑛
二〇一四年十二月五日
书 记 员 徐垚