湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初672号
原告贺昭铭，男，1964年12月6日出生，汉族。
委托代理人黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。
被告莫世文，男，1963年12月6日出生，汉族。
委托代理人（特别授权）丁健，湖南五溪律师事务所律师。
原告贺昭铭与被告莫世文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月29日受理后，被告在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院作出（2016）湘1202民初672号民事裁定，驳回被告对本案管辖权提出的异议，被告不服提出上诉，怀化市中级人民法院作出（2016）湘12民辖终31号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，于2016年8月2日公开开庭进行了审理，原告贺昭铭的委托代理人黄勇，被告莫世文及其委托代理人丁健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺昭铭诉称，2013年3月29日原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告所有的位于怀化市鹤城区人民南路87号门面，双方约定租期自2012年12月30日至2015年12月31日，租金标准为2013年12月31日至2014年12月31日期间租金为324870元，2014年12月31日至2015年12月31日期间租金为341100元，在签订合同时交付半年租金，后续租金在每年的5月30日和11月30日前交付；《房屋租赁合同》第十一条约定，被告逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按半年租金的2%支付每天逾期利息。合同签订后，原告将房屋依约交付给被告使用经营，但被告租金只支付至2014年12月31日，2015年1月1日开始的租金至今未支付，原告多次催促被告履行交付租金的义务，但被告以各种理由拖延。在2015年12月31日合同到期后，被告既未提出续租的请求，也未将承租的房屋退还给原告，拖欠的租金也未支付，甚至人也联系不上了，迫于无奈，原告在2016年2月底强行将门面收回。至2015年2月29日，被告拖欠原告租金397950元，按合同应付租金逾期支付利息75042元。被告逾期未支付租金的行为已构成违约，其行为给原告造成了严重的经济损失。请求：1、判决被告莫世文给付原告房屋租金人民币397950元及至2016年2月29日止的租金利息75042元（后续租金利息按月利率2%计算至租金付清时止）；2、本案诉讼费用被告承担。
被告莫世文辩称，一、被告与原告的确签订了房屋租赁合同，但该租赁实际上是被告与湖南佳惠衣行顺鞋服有限责任公司及肖桥英、李文剑、葛长军合作经营所租赁，租金的支付当时也是经过湖南佳惠衣行顺鞋服有限责任公司的财务进行支付，故实际的租赁人是五个主体，所以原告要求被告一人来承担租金，与实际情况不符；二、2013年3月29日以被告名义所租赁的原告门面已经转租给案外人刘娟娟，2013年至2014年的租金也是刘娟娟支付给原告，原告对此转租实际上是予以认可的，直至2016年2月该门面也实际为刘娟娟租赁使用，故原告要求2015年至2016年2月的租金由被告个人来支付，也与实际情况不符；三、对于原告所要求的租赁利息，是按照租赁合同第11条来计算，该约定是每逾期一日按2%计算逾期利息，约定明显过高，不应当按照该比例来予以计算。
经审理查明，2013年3月29日，原告贺昭铭与被告莫世文签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告租赁原告所有的位于怀化市鹤城区人民南路87号门面（共二个门面），租赁期限自2012年12月30日至2015年12月31日；2012年12月30日至2013年12月30日年租金为309400元，2013年12月31日至2014年12月31日年租金为324870元，2014年12月31日至2015年12月31日年租金为341100元；签订合同时，被告向原告交付半年租金154700元，本合同生效；后续租金在每年的5月30日和11月30日前交付。《房屋租赁合同》第十一条约定，在租赁期内，被告不得将门面擅自转让，否则原告将无偿收回门面，需要转让，必须经原告同意方可转让；被告必须按时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按半年租金的2%支付每天逾期利息。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用经营，被告已支付2014年12月31日前的租金，2015年1月1日后的租金至今未付。2016年2月原告收回门面。
另查，2013年3月29日被告莫世文与刘娟娟签订一份《转让协议》，被告将其租赁原告所有的位于怀化市鹤城区人民南路87号门面（共二个门面）转让给刘娟娟，并一次性收取了刘娟娟门面转让款38万元。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认，有以下证据予以证实：
1、原、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、2013年3月29日原、被告签订的《房屋租赁合同》一份，证明被告2012年12月30日起至2015年12月31日止租赁原告房屋及《房屋租赁合同》约定的内容；
3、《商铺临时租赁合同》、《转让协议》各一份，领据及附件复印件各一份，证明被告莫世文与刘娟娟签订的《商铺临时租赁合同》和《转让协议》均未经原告签名认可以及被告收取了刘娟娟门面转让款38万元的事实；
4、原、被告的陈述及庭审笔录一份在卷，证明本案其他事实。
被告提交的《经营合伙协议》复印件一份、付款申请单复印件三张、银行付款记录复印件三张，欲证明被告是代表与其合作经营人湖南佳惠衣行顺鞋服有限责任公司、肖桥英、李文剑、葛长军与原告签订的《房屋租赁合同》，实际的租赁人是五个主体。因该组证据均没有提交原件核对，原、被告2013年3月29日签订的《房屋租赁合同》并未盖有湖南佳惠衣行顺鞋服有限责任公司公章，被告也未提交授权委托书，该组证据不能证明被告欲证明的事实，本院不予采信。
本院认为，原告贺昭铭与被告莫世文2013年3月29日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。根据合同的约定，被告应于2015年5月30日前交付半年租金170550元，2015年11月30日前交付半年租金170550元，被告至今未支付原告2015年租金，已构成违约。被告未按约定于租赁期满后返还房屋给原告，致原告2016年2月底收回门面，被告应支付占用原告门面期间对原告造成的损失，损失参照原合同约定标准计算为56850元〔（341100元÷12个月）×2个月〕。
被告提出其是代表合作经营人湖南佳惠衣行顺鞋服有限责任公司、肖桥英、李文剑、葛长军与原告签订的《房屋租赁合同》，实际的租赁人是五个主体，但原、被告签订的《房屋租赁合同》上并未盖有湖南佳惠衣行顺鞋服有限责任公司公章，被告也未提交授权委托书，被告的该主张不能成立。被告提出2013年3月29日以被告名义所租赁的原告门面已经转租给案外人刘娟娟，原告对此转租实际上是予以认可的，但未向本院提交证据证实，本院不予支持。
被告提出合同约定的每逾期一日按半年租金的2%支付每天逾期利息，约定明显过高，请求予以减少。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据本案具体情况，本院酌情调整被告按日向原告支付未交租金的万分之二的逾期利息。故被告2015年5月31日起至2015年11月30日止每日应承担的逾期利息为：34.11元（170550元×0.0002≈34.11元），2015年12月1日起至付清租金之日止每日应承担的逾期利息为：68.22元（341100×0.0002≈68.22元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告莫世文于本判决生效后七日内支付原告贺昭铭房屋租金341100元；
二、被告莫世文在本判决生效后七日内支付原告贺昭铭占用门面期间的租金损失56850元；
三、被告莫世文按每日34.11元赔偿原告贺昭铭自2015年5月31日起至2015年11月30日止的逾期利息，按每日68.22元赔偿原告贺昭铭自2015年12月1日起至付清租金之日止的逾期利息。限本判决生效后七日内付清；
四、驳回原告贺昭铭对被告莫世文的其他诉讼请求。
案件受理费8395元，诉讼保全费2920元，共计11315元，由被告莫世文负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 禹 莉
人民陪审员 舒友德
人民陪审员 向绪平
二〇一六年十二月十二日
代理书记员 刘 庆
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。