云南省宣威市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0381民初3135号
原告丁树才，男，1962年4月8日生，汉族，初中文化，宣威市人，现住云南省宣威市。
委托代理人段永平，云南榕峰律师事务所律师，特别授权代理。
被告曲靖市泰和房地产开发有限公司。
法定代表人：浦罡，职务：执行董事。未出庭。
委托代理人吕毅，云南浩义律师事务所律师，特别授权代理。
原告丁树才与被告曲靖市泰和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁树才及其委托代理人段永平，被告曲靖市泰和房地产开发有限公司的委托代理人吕毅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月27日原、被告在宣威市沃尔玛商业广场售楼部签订了《商品房购销合同》，原告购买被告开发建设的宣威市沃尔玛商业广场9幢第1层S91-0-10号房屋，房屋价款：7830235元。合同签订后，原告已向被告足额付清了房款。被告于2012年8月1日在住房与城乡建设局办理了该商品房买卖合同备案登记，《商品房购销合同》第七条约定，甲方应于2013年6月30日前将建设单位组织验收合格且符合合同约定的房屋交付给乙方。合同第九条约定，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金。合同第十二条约定，甲方应在交房后90日内向产权登记机构申办产权。2013年6月30日后，虽经原告多次催促，但被告至今都未履行交房义务，亦未向产权登记部门申请产权登记，被告的行为已经严重违反双方合同约定，侵害了原告的合法利益。请求1、判令被告立即交付符合合同约定的房屋并履行产权申办义务；2、判令被告支付逾期交房的违约金637615元，逾期交房违约金计算至2015年3月31日止[其中2013年7月1日起至2013年8月30日止的违约金1800元，2013年8月31日起至2014年10月11止的违约金（406天×0.02%×7830235元﹦635815元）]；3、本案案件受理费由被告承担。
被告辩称，原告所诉房屋买卖是客观事实；原告所诉未交房不成立，房屋已统一交付所有业主，后业主同意统一由被告对外招租，但因为经济下滑，导致招租失败；同意原告要求办理房产证的诉讼请求，但是需要合理期限，办理房屋产权相关费用按合同约定办理。
综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：
一、房屋是否已实际交付,原告请求及时交付房屋应否得到支持；
二、原告要求支付逾期交房违约金是否应予支持。
针对以上争议，原告向本院提交了下列证据用以证明其主张：
1、《商品房销售合同》复印件1份共12页，合同编号：S91-0-10,欲证实①双方存在商品房买卖合同关系；②约定交房日期为2013年6月30日；③合同第九条约定了逾期交房的违约责任。
2、曲靖市泰和房地产开发有限公司收款收据复印件2份，欲证实原告支付了全部购房款。
3、照片四张，用以证实被告现在仍然不具备交付房屋的条件。
经质证，被告对原告所提交的1-3组证据的真实性、合法性均没有异议，但认为交房已完成，原告委托被告将该房与其他商铺一起统一对外招租，至今招租未成功，不构成逾期交房及违约责任。
通过上述质证，本院认为，双方对上述证据的真实性、合法性无异议，本院予以采信并作为认定本案事实的依据。原告所举的第1、2两组证据共同证实了双方商品房买卖是双方的真实意思表示，买卖关系合法、有效，原告已按合同约定履行了自己的义务（支付购房款）；根据双方当事人在庭审中的陈述，该房自建成完工至今，均处于被告的实际控制下，并未实际交付给原告，所以，被告认为房屋已交付的抗辩理由不能成立。根据原告提交的房屋现状照片所示，被告为了统一招租成功，已对房屋进行了装修。
被告未向本院提交相关证据。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：2012年7月27日原、被告在宣威沃尔玛商业广场售楼部签订了《商品房购销合同》，原告购买被告开发建设的宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-O-10号房屋，房屋价款：7830235元。合同签订后，原告已向被告足额付清了房款。被告于2012年8月1日在住房与城乡建设局办理了该商品房买卖合同备案登记，《商品房购销合同》第七条约定，甲方应于2013年6月30日前将建设单位组织验收合格且符合合同约定的房屋交付给乙方。合同第九条约定，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金。合同第十二条约定，甲方应在交房后90日内向产权登记机构申办产权。2014年10月11日，原告丁树才与曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司签订了《委托经营管理合同》，约定丁树才自愿将其购买的房屋委托曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司统一招商、统一运营、统一管理。原告丁树才已就该《委托经营管理合同》另案向本院起诉解除该合同，即本院已受理的（2017）云0381民初3143号案。2017年7月31日，原告丁树才向本院起诉，提出前述诉讼请求。另查明，原告尚未交纳办理房屋产权的相关费用。审理中，因原告不请求调解，本院未作调解。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的《商品房购销合同》属买卖合同，出卖人（本案被告）应当按约定履行交付标的物（房屋）的义务，买受人（本案原告）应当按约定履行支付房屋价款的义务。现原告丁树才已按合同约定向被告曲靖市泰和房地产开发有限公司支付购买房屋的全部价款，被告曲靖市泰和房地产开发有限公司本应当履行交付房屋并办理相关产权手续的义务。但是本案原告又于2014年10月11日与曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司签订了《委托经营管理合同》，丁树才自愿将该房委托曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司统一管理、招租、运营。该合同亦属双方自愿签订，合法有效。根据该合同的约定，丁树才所购买的宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-O-10号房屋现仍属曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司管理、运营中，在该《委托经营管理合同》有效期间，曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司均有权管理、运营该房屋。原告丁树才已就该《委托经营管理合同》另案向本院起诉解除该合同，即本院已受理的（2017）云0381民初3143号案。其要求判令被告立即交付房屋的诉讼请求，已在该案中作出处理。原告主张的在《委托经营管理合同》签订之前，即2014年10月11日之前的逾期交房违约金，被告应予支付。经核算，原告丁树才在请求中计算的违约金数额无误，本院予以确认。原告丁树才已按商品房购销合同的约定支付了购买房屋的价款，其请求判令被告履行房屋产权申办义务的主张，应予支持，办理房屋产权相关的费用按合同约定由丁树才承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司在本判决生效后九十日内，将宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-O-10号房屋的相关产权申办完毕并交付原告丁树才；办理房屋产权的相关费用由原告丁树才承担。
二、由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司在本判决生效后二十日内，向原告丁树才支付逾期交房违约金637615元。
三、驳回原告丁树才的其他诉讼请求。
案件受理费人民币10258元，由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，申请强制执行的期间为二年。
审判长 杨 斌
审判员 王朝发
审判员 阚世彦
二〇一七年十二月十一日
书记员 李 斯