湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂茅箭民一初字第00554号
原告吴志军。
委托代理人吴富勤。代理权限：一般代理。
委托代理人夏翔，湖北武当律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。
被告十堰融博房地产开发有限公司，住所地湖北省十堰市天津路26号。
法定代表人周建华，该公司董事长。
委托代理人郑亚雄，湖北汉江源律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。
第三人彭丽。
委托代理人周薇，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。
原告吴志军诉被告十堰融博房地产开发有限公司（以下简称十堰融博房地产公司）、第三人彭丽确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张京郧担任审判长，与审判员傅娟娟、审判员李辉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴志军的委托代理人吴富勤、夏翔，被告十堰融博房地产公司的委托代理人郑亚雄，第三人彭丽及其委托代理人周薇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告吴志军诉称：2007年11月6日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的泰鑫园公寓，位于十堰市茅箭区五堰街办天津路26号1幢一层4号门面房（即本案涉案房屋产权证号：20××51）出售给原告，房屋总价款652860元，首期付款40％，余款被告承诺帮助办理按揭贷款。合同签订后，截止到2007年12月5日，原告支付了购房款262860元（超过总房价的40％）。被告分别出具了相应的《收据》，并于2007年11月15日向原告交付了房屋。其后由于被告自身的原因（被告项目2009年10月16日才办理完竣工备案证），按揭贷款一直迟迟不能办理。截止2010年11月1日，原告共计支付了房款367860元。因被告开发的项目自身问题重重，迟迟不能通过相关部门的竣工验收，也就不具备银行按揭贷款的条件。2009年7月18日，由于原告当时不在十堰本地，被告找到原告母亲王爱芳，要求其以吴志军的名义与被告签订一份《补充协议》，该协议将原合同的按揭付款方式改为分期付款，其中利息是被告单位计算的。同时约定被告在六个月内为原告办理房产证，如果延期办证，原告有权停止交付房款。当时原告母亲王爱芳已买好火车票准备回宜兴老家，对协议内容一知半解，怕耽误了火车，就草草在协议上签字了。而原告当时对此《补充协议》并不知情，原告获悉此事后明确向被告表示异议，特别是对凭空多出来的利息不认可，故要求重新协商签订《补充协议》，但被告对此不予理睬。原告的本意是既然被告办不成按揭贷款，那就在领取房产证时一次性付清房款，不存在支付利息一说。被告于2010年2月1日以原告延迟付款为由，提出解除合同，原告获悉后认为被告的行为不符合解除合同的条件和程序，严重损害了原告的合法权益，要求继续履行合同。被告与2010年11月1日又收了原告五万元现金，并在其出具的收据上特别注明是办证费用和房款。原告早已按照合同约定备齐了剩余房款，准备拿到产权证时一次性付清剩余房款，但经原告多次催促，被告至今未为原告办理产权证。2014年12月15日，经原告到十堰市房管局查询，发现被告早在2010年9月25日就将原告的房屋非法办理在第三人彭丽名下。其后第三人彭丽又以此房为担保物办理了抵押登记，非法获取银行贷款1888800元。原告认为，被告与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，导致原告无法取得房屋所有权，故原告要求确认被告与第三人签订的商品房买卖合同无效，依法应当予以支持。请求判决：1、确认被告十堰融博房地产公司与第三人彭丽签订的《商品房现售合同》无效。（合同编号：XS00024131）2、本案诉讼费用由被告承担。
原告吴志军为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：《商品房买卖合同》一份，16页，房屋现场照片一组5张。证明该合同于2007年11月6日签订，其中约定房屋总价款652860元，首期付款40％，余款被告承诺帮助办理按揭贷款。房屋自2007年11月15日交付，一直由原告占有使用至今。
证据二：《收据》十一份，4页。证明截止2010年11月1日，原告共计支付了房款367860元，其中在2010年11月1日支付了办证费用，提交了办证相关资料，履行了配合办证的义务。
证据三：《商品房现售合同》一份（5页，合同编号：XS00024131）；房权证（茅箭区字第××号）一份（3页）；《房地产调查表》一份（4页）；《一层平面图》一份（一大张）；证明被告于2010年7月20日与第三人彭丽恶意串通另行签订房屋买卖合同，将属于原告的房屋非法出卖，并在2010年9月25号登记在彭丽名下，而被告竟然还在2010年11月1日欺骗原告，依然向原告收取办证费用和购房款。
证据四：《查档证明》一份（1页），证明涉案房屋已被抵押。
证据五：《建设工程竣工备案登记表》一份。证明被告工程于2009年10月16日才通过竣工验收，之前被告根本不具备办证条件。
证据六：《要求履行房屋买卖合同催告书》一份（1页）；EMS《国内特快专递邮件详情单》（1页）。证明原告明确表示不认可《补充协议》，同时要求被告严格按照2007年11月6日签订的《商品房买卖合同》履行义务。
被告十堰融博房地产公司辩称：1、原告说恶意串通没有事实依据。2、2007年11月6日签订的买卖合同不能办理银行按揭，故将买卖合同变更为租赁合同。3、2010年2月1日书面通知解除与原告的买卖合同，此后与彭丽订立商品房现售合同，并依法登记，发生效力，故原告诉请确认合同无效与法律相悖。
被告十堰融博房地产公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：房屋租赁合同，证明原、被告双方签订租赁合同。
证据二：补充协议以及收据，证明原、被告双方签订了补充协议。
证据三：办理产权通知书，证明被告通知办理产权证。
证据四：履行合同催告函，证明被告通知原告履行合同。
证据五：解除合同通知书，证明被告向原告发通知要求解除合同，原告收到。
第三人彭丽辩称：第三人与被告签订的房屋买卖合同合法、有效。第三人取得了房屋的所有权，并且已于2014年5月办理了银行抵押，依法对该房屋享有直接支配和排他的权利。原告占有房屋至今，第三人多次主张权利要求腾退，实现对房屋的所有权。第三人保留要求原告返还原物，并按同地段租金价格要求赔偿的权利。
第三人彭丽为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：商品房现售合同原件，证明该合同真实有效。
证据二：房屋所有权证，证明十堰融博房地产公司与彭丽有合法的房屋所有权证。
经审理查明：2007年11月6日，原告吴志军与被告十堰融博房地产公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定：吴志军购买十堰融博房地产公司开发的位于天津路柳林沟老曾家沟1幢1单元一层四号房，建筑面积共117平方米，每平方米5580元，总金额652860元。首付订金20000元整，其余房款在11月15日前付100000元，在11月25日前付总房款的40%，剩余房款办理按揭贷款。合同签订后，吴志军于2007年11月3日支付购房款20000元、2007年11月12日支付购房款20000元、2007年11月15日支付购房款80000元、2007年11月28日支付购房款28000元、2007年11月29日支付购房款78000元、2007年12月5日支付购房款42860元，2008年4月30日支付购房款10000元、2008年9月10日支付购房款10000元，2009年1月15日支付购房款5000元，2009年7月18日支付购房款30000元。2008年3月8日，吴志军与十堰融博房地产公司签订《房屋租赁合同》一份，约定十堰融博房地产公司将该房屋租赁给吴志军使用，从2008年3月8日直至2010年3月8日止。2009年7月18日，原、被告方双方签订《补充协议》一份，约定将按揭付款方式变更为用现金分期支付方式。2009年全年原告全年应付房款及利息为48796.25元，每年以此类推至付清房款本金及利息。每年还款必须在当年的7月18日前。2009年9月28日，被告向原告送达关于办理产权手续的通知，并通知原告尽快到公司办公室办理缴款手续。2010年1月18日，被告再次向原告发履行合同催告函，要求原告一次性支付所欠房款及利息共计419642.5元。2010年2月1日，被告向原告邮寄送达《解除合同通知书》，2010年7月20日，被告的法定代表人周建华和第三人彭丽签订《商品房现售合同》一份，约定将本案争议的房屋出售给彭丽，并于2010年9月25日将该房产登记在彭丽名下。
本院认为：2010年2月1日，被告十堰融博房地产公司向原告吴志军送达《解除合同通知书》，通知吴志军要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，合同自通知到达对方时解除，吴志军对此有异议，但未在法定期限内请求人民法院或仲裁机构确认解除合同效力，双方的合同已于2010年2月1日解除。合同解除后，原告吴志军与被告十堰融博房地产公司与第三人彭丽之间的合同的关系没有法律上的利害关系，其要求确认被告与第三人之间的合同效力，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
驳回原告吴志军要求确认被告十堰融博房地产开发有限公司与第三人彭丽签订的《商品房现售合同》无效的诉讼请求。
案件受理费100元，公告费260元，由原告吴志军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理通知书）。
审判长 张京郧
审判员 李 辉
审判员 傅娟娟
二〇一六年七月二十八日
书记员 陈梓烨