山西省吕梁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋11民终1159号
上诉人（原审原告）：吕梁市离石通达运输有限公司，住所地山西省吕梁市离石区田家会镇车家湾村（工业大道南侧）。
法定代表人：李振山，该公司总经理。
委托诉讼代理人：乔清清，女，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：山西中油新捷天然气有限公司，住所地山西省太原市高新技术开发区中心街6号。
法定代表人：李树杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人:魏静，女，该公司员工。
委托诉讼代理人:万山湖，男，该公司员工。
上诉人吕梁市离石通达运输有限公司因与被上诉人山西中油新捷天然气有限公司租赁合同纠纷一案，不服山西省汾阳市人民法院（2016）晋1182民初1562号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人吕梁市离石通达运输有限公司的委托诉讼代理人乔清清、被上诉人山西中油新捷天然气有限公司的委托诉讼代理人魏静、万山湖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吕梁市离石通达运输有限公司上诉请求：1、撤销山西省汾阳市人民法院（2016）晋1182民初1562号民事判决第二项，改判被上诉人山西中油新捷天然气有限公司在判决生效后一次性给付上诉人租金753300元。2、撤销山西省汾阳市人民法院（2016）晋1182民初1562号民事判决第三项，改判为被上诉人山西中油新捷天然气有限公司支付上诉人自2012年9月1日至实际付清之日止的利息。3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、被上诉人与上诉人于2011年9月6日签订场地租赁协议后，一直占用上诉人的场地至今，原审以履行期限尚未届满为由，不予计算2016年9月10日至2017年9月9日期间的租金明显与事实不符；2、被上诉人逾期支付租金，客观上给上诉人造成了利息损失，该项损失应由被上诉人予以赔偿。
山西中油新捷天然气有限公司辩称，原判事实清楚，适用法律正确，应予维持。
吕梁市离石通达运输有限公司向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告签订的《场地租赁协议》；2、被告支付原告场地租赁费753300元，并支付自2012年9月1日至实际付清之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算），截止2016年11月10日的利息暂计为92159.55元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年9月6日，原告与被告签订《场地租赁协议》，约定被告租用原告位于汾西高速公路出口至孝义分界公路1500米处原告现有院内场地及再向内延伸50米范围内场地作为停放移动加液车及建设撬装加气站，租赁费用150660元/年，每年前一个月内一次性支付，租赁时间为2011年9月10日至2020年3月30日。同日，原告依约将场地交付给被告使用。但被告仅向原告支付一年租赁后，便不再支付任何费用。被告多年不于支付租金的行为已经构成根本违约，截止目前拖欠租金753300元。
一审法院认定事实：2011年9月6日，原告吕梁市离石通达运输有限公司与被告山西中油新捷天然气有限公司签订场地租赁协议，双方约定，由被告租用原告位于汾西高速公路出口至孝义分界公路1500米处原告现有院内场地及再向内延伸50米范围内场地作为停放移动加液车及建设撬装加气站；每年租赁费用150660元，每年前一个月内一次性支付；租赁时间为2011年9月10日至2020年3月30日。同日，原告依约将场地交付给被告使用，被告支付当年的租赁费150660元。被告占用上述场地至今，从2012年9月起至起诉之日（2016年11月24日），被告共结欠原告（自2012年9月10日至2016年9月9日）场地租金为602640元。一审法院认为，原告吕梁市离石通达运输有限公司与被告山西中油新捷天然气有限公司于2011年9月6日签订场地租赁协议，合同履行期间，被告从2012年9月10日至2016年9月9日已累计欠付原告租金602640元，事实清楚，予以认定。被告依法应立即给付原告租金602640元，原告要求被告给付2016年9月10日至2017年9月9日期间的租金，但上述租金的履行期限尚未届满，故对原告的请求，不予支持；原告主张要求解除上述《场地租赁协议》，庭审过程中被告也同意解除，对于原告的该项主张，予以支持。对于被告辩称“原告向被告主张2012年9月至2016年9月的租金，均超过一年的诉讼时效，依法不应予以支持”的意见，一审法院认为，在整体性较强的同一租赁合同持续履行的前提下，连续不间断累计产生的同一性质的租金，诉讼时效可一并计算，只要债权人提起诉讼时效未超过起诉前实际应付未付的最后一期租金的诉讼时效即可。原告的请求并未超过诉讼时效，故对被告的该项辩称，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、解除原告吕梁市离石通达运输有限公司与被告山西中油新捷天然气有限公司签订的《场地租赁协议》；二、被告山西中油新捷天然气有限公司在本判决生效后一次性给付原告吕梁市离石通达运输有限公司从2012年9月10日至2016年9月9日租金602640元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费12255元，由被告负担9826元，原告负担2429元。
本院二审期间，当事人均未提交新的证据。
二审查明事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人吕梁市离石通达运输有限公司与被上诉人山西中油新捷天然气有限公司签订的《场地租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效。双方均应依照合同约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，上诉人已依约将案涉场地交付给被上诉人使用，而被上诉人仅支付一年租金后，长期未按照合同约定支付剩余租金，已经构成违约。上诉人要求解除合同，被上诉人在一审庭审中当庭表示同意，原审据此认定双方签订的租赁合同已经解除并无不当，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方的租赁合同于2017年3月28日解除，而被上诉人的租金只支付至2012年9月9日，故对于从2012年9月10日至合同解除之日即2017年3月28日未付的租金共计685400元（150660元×4年+150660元÷2+150660元÷365天×18天=685400元），被上诉人理应支付给上诉人。原审以2016年9月10日之后的租金未届履行期为由，驳回上诉人的诉讼请求于法无据，本院予以纠正。被上诉人一审当庭表示同意解除合同，已经表明将不再履行合同义务。此时，上诉人作为出租方即可行使要求对方返还租赁场地的权利，并以此作为适当之措施防止双方损失的进一步扩大，而根据案件查明的事实，上诉人并未要求被上诉人返还租金场地，有违前述合同减损义务。且被上诉人目前是否实际占用案涉场地双方均未提交证据予以证实，故上诉人要求被上诉人支付从合同解除之日即2017年3月29日至2017年9月9日止的租金诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被上诉人未按约定期限支付租金，对于给上诉人造成的利息损失应当予以赔付。故上诉人要求被上诉人按照中国人民银行同期贷款利率支付欠付租金期间利息损失的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原审驳回上诉人的该项诉请明显不当，本院予以纠正。
综上所述，吕梁市离石通达运输有限公司的诉讼请求部分成立。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、维持山西省汾阳市人民法院（2016）晋1182民初1562号民事判决第一项；
二、撤销山西省汾阳市人民法院（2016）晋1182民初1562号民事判决第二、三项；
三、被上诉人山西中油新捷天然气有限公司自本判决生效后十五日内一次性给付上诉人吕梁市离石通达运输有限公司租金685400元以及按照中国人民银行同期贷款利率计算欠付租金的利息损失（其中150660元从2012年10月1日起计，150660元从2013年10月1日起计，150660元从2014年10月1日起计，150660元从2015年10月1日起计，82760元从2016年10月1日起计，均计至租金还清之日止）；
四、驳回上诉人吕梁市离石通达运输有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间迟延履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费12255元，由上诉人吕梁市离石通达运输有限公司负担755元，由被上诉人山西中油新捷天然气有限公司负担11500元；二审案件受理费4942元，由上诉人吕梁市离石通达运输有限公司负担942元，由被上诉人山西中油新捷天然气有限公司负担4000元。
本判决为终审判决。
审判长 李艳丽
审判员 米守福
审判员 穆沛华
二〇一七年九月二十七日
书记员 闫 蕙