南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第777号
原告广发银行股份有限公司南京中央路支行，住所地在南京市玄武区中央路238号。
负责人裴军花，该支行行长。
委托代理人陶永祥，江苏同大律师事务所律师。
委托代理人陶然，江苏同大律师事务所实习律师。
被告江苏茂源经贸发展有限公司，住所地在南京市汉中门大街1号A幢24层E座。
法定代表人杨娟。
被告曹勇，男，汉族，1974年5月20日生。
被告陈金花，女，汉族，1985年4月22日生。
以上三被告委托代理人章茜，江苏圣典律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司南京中央路支行（以下简称广发银行中央路支行）诉被告江苏茂源经贸发展有限公司（以下简称茂源公司）、曹勇、陈金花借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法组成合议庭于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告广发银行中央路支行的委托代理人陶永祥、陶然，被告茂源公司、曹勇、陈金花的委托代理人章茜到庭参加了诉讼。经本院审判委员会讨论决定，本案现已审理终结。
原告广发银行中央路支行诉称：2014年3月12日，原告与被告茂源公司签订了《授信额度合同》，借款额度4000万元人民币。同日，原告与被告曹勇、陈金花签订了《最高额保证合同》，由被告曹勇、陈金花为被告茂源公司的借款承担连带担保责任。2014年3月24日，原告与被告曹勇签订了《南京市房地产抵押合同》，由被告曹勇以22套房产进行抵押担保。同年4月1日原告向被告茂源公司发放了643万美元的出口押汇贷款，期限180天，后又展期30天。借款到期后，被告茂源公司归还了部分借款本息，至2015年4月24日，被告茂源公司欠原告借款本金6300241.27美元、利息133833.57美元。现原告诉至法院，要求被告茂源公司向原告归还借款本金6300241.27美元及至借款本息还清之日的利息（暂计算至2015年4月24日为133833.57美元）；被告曹勇、陈金花对被告茂源公司的以上还款义务承担连带还款责任；原告有权对抵押物享有优先受偿权；被告承担解决本案争议产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、拍卖或变卖费、律师费、评估费、过户费、公告费等。
被告茂源公司、曹勇、陈金花未作答辩。
经审理查明：2014年3月12日，原告（甲方）与被告茂源公司（乙方）签订了一份《授信额度合同》（合同编号：13612114综授007）。合同约定:甲方向乙方提供授信额度敞口最高限额人民币4000万元，具体业务中，乙方可以使用其它币种，如使用其它币种的，按具体业务发生之日甲方公布的外汇卖出价折合本合同规定的授信货币计入授信额度；本授信额度有效期自本合同生效之日起至2015年3月11日止；浮动利率，甲方从贷款起息日起每3个月（浮动周期）对贷款利率重新调整一次，每满一个浮动周期后，以重新调整日适用的中国人民银行公布施行的同期同档次的贷款基准利率计息，重新调整日为贷款起息日在重新调整当月的对应日，当月没有起息日对应日的，则当月最后一日为利率重新调整日；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至消偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；具体授信品种为：打包放款额度、开立信用证额度、进口押汇额度（含进口代付）、出口押汇额度等。
同日，原告（甲方）与被告曹勇、陈金花（乙方）签订了一份《最高额保证合同》（合同编号：13612114综授007额保001）。合同约定：本合同甲方和茂源公司于2014年3月12日至2015年3月11日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括不限于展期合同）；本合同所担保债权之最高本金余额为4000万元，保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；本合同项下的保证期间为：自主合同债务人履行债务届满之日起两年等。
2014年3月24日，原告与被告曹勇签订了一份《南京市房地产抵押合同》。合同约定：抵押担保的主债权为编号为13612114综授007的《授信额度合同》，抵押担保的借款本金为4000万元；被告曹勇将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、固着物抵押给原告，作为上述主债务人履行债务的担保等。该合同的抵押房地产清单载明的抵押物为：南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）。该合同于2014年3月26日办理了登记备案，并由原告领取了宁房他证鼓字第××号房屋他项权证。该房屋他项权证载明的债权数额为4000万元。
2014年4月1日，原告向被告茂源公司发放了出口押汇贷款643万美元。借款借据载明的借款期限自2014年4月1日起至2014年9月30日，年利率为4.6%。
同年9月30日，原告与被告茂源公司、被告曹勇、陈金花签订了一份《外币贷款展期合同》。该合同约定：被告茂源公司根据与原告于2014年3月12日签订的编号为13612114综授007的《授信额度合同》向原告贷款643万美元，截止2014年9月30日，被告茂源公司尚欠借款本金643万美元，原告同意对该笔借款予以展期；展期期限30天，展期到期日2014年10月30日，展期固定利率4.8%；到期一次性清偿贷款本息；被告茂源公司未按展期约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收30%等。2014年11月26日，被告茂源公司归还借款本金129758.73美元；2015年2月4日，被告茂源公司归还利息234086.14美元。至2015年4月24日，被告茂源公司欠借款本金6300241.27美元、罚息133833.57美元未付。
2015年5月27日，原告诉至本院。
以上事实由授信额度合同、最高额保证合同、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、借款借据、外币贷款展期合同、催款函回执、本院庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告茂源公司签订的《授信额度合同》及《外币贷款展期合同》合法有效，双方均应当按约定履行。原告依约向被告茂源公司发放借款后，被告茂源公司应当在借款展期届满时足额归还原告借款本息。但被告茂源公司未足额还款，违反了合同约定，故原告要求被告茂源公司归还所欠借款本息的诉讼请求，本院应予支持。
原告与被告曹勇、陈金花签订的《最高额保证合同》合法有效。两被告提供的保证范围是借款本金及其利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费等费用。被告茂源公司的还款义务属被告曹勇、陈金花的保证范围，故被告曹勇、陈金花应当对被告茂源公司的以上还款义务承担连带还款责任。
原告与被告曹勇签订的房地产抵押合同合法有效。原告依据以上抵押合同领取了房屋他项权证，故被告茂源公司未履行还款义务，原告有权在房屋他项权证载明的债权数额4000万元的范围内优先受偿。
此外，原告主张的律师费未提供证据证明，本院不予支持；原告主张的拍卖费、变卖费、评估费、过户费、公告费等未实际发生，本院亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告江苏茂源经贸发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司南京中央路支行借款本金6300241.27美元、罚息133833.57美元（暂计算至2015年4月24日），并自2015年4月25日起至本判决实际给付之日止，以6300241.27美元为基数，按年利率6.24%的标准支付罚息。
二、被告曹勇、陈金花对被告江苏茂源经贸发展有限公司的以上还款义务承担连带还款责任。
三、原告广发银行股份有限公司南京中央路支行有权在4000万元的债权数额内以被告曹勇的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（具体房屋详见抵押清单）。
四、驳回原告广发银行股份有限公司南京中央路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费240613元、保全费5000元，合计245613元，由三被告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 杨晔旻
人民陪审员 陶 芬
人民陪审员 付卫靖
二〇一五年十月十五日
见习书记员 梁 晨
抵押物清单
1、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）2、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）3、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）4、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）5、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）6、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）7、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）8、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）9、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）10、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）11、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）12、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）13、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）14、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）15、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）16、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）17、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）18、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）19、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）20、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）21、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）22、南京市汉中路XX室（宁房权证鼓转字第××号）