河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民一金初字第00120号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司焦作市分行。
负责人郭永健，行长。
委托代理人王卫华，系该单位职工。
委托代理人贺平安，河南飞龙律师事务所律师。
被告焦思瑞，男，1967年9月4日出生，汉族。
被告张东莲，女，1969年12月5日出生，汉族。
被告焦思美，男，1970年12月14日出生，汉族。
被告王婷，女，1990年2月10日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司焦作市分行（以下简称邮储银行焦作分行）诉被告焦思美、张东莲、焦思瑞、王婷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日作出受理决定，立案后分别向被告送达了起诉书、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、风险告知书等诉讼材料，向原告邮储银行焦作分行送达了开庭传票、举证通知书等诉讼材料。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告邮储银行焦作分行的委托代理人王卫华、贺平安到庭参加诉讼。被告焦思美、张东莲、焦思瑞、王婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月7日被告焦思瑞和张东莲在婚姻关系存续期间，以其经营的鞋店需要周转资金为由，向原告申请贷款。2012年10月29日被告焦思瑞与原告签订了个人额度借款合同（以下简称借款合同）。借款合同约定了原告向被告焦思瑞授信借款额度280000元整，额度存续期从2012年10月29日至2022年10月29日。借款合同约定被告焦思瑞未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回尚未到期的贷款，并有权按逾期罚息利率对逾期本金计收利息，对应付未付利息计收复利，逾期罚息利率为借款合同约定贷款利率上加收50%等合同内容。2012年10月29日被告焦思美、王婷与原告签订个人最高额抵押合同，分别将位于解放区新园路解放区1号楼家属楼201号房地产（房屋所有权证号焦房权证解放字第××号）、解放区建设西路制革厂5号住宅楼1单元110号房地产（房屋所有权证号焦房权证解放字第××号）抵押给原告，作为被告焦思瑞清偿贷款本息的担保，并办理抵押登记手续。2012年11月10日，被告焦思瑞支用额度借款280000元整，贷款年利率为8.32%，贷款期限为60个月（从2012年11月10日至2017年10月10日），还款日为每月的10号，归还贷款本息方式为等额本息还款法（从发放贷款次月起每月等额偿还贷款本息5679.01元）。原告按约向被告焦思瑞发放280000元贷款。2014年1月10日，被告焦思瑞又支用额度借款50000元整，贷款年利率为8.61%，贷款期限为36个月（从2014年1月10日至2017年1月10日），还款日为每月的10号，归还贷款本息方式为等额本息还款法（从发放贷款次月起每月等额偿还贷款本息1577.59元）。原告按约向被告焦思瑞发放50000元贷款。2015年1月，被告焦思瑞出现不按期还款的违约行为。按照合同的约定，原告要求提前收回未到期贷款，被告焦思瑞拒不履行还款义务，被告张东莲也不履行其共同清偿义务。为此，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告焦思瑞向原告清偿贷款本金211970.54元，截止2015年3月11日利息3851.44元，及2015年3月11日至被告实际清偿完毕止的罚息（按照年罚息利率12.48%，从2015年3月11日至被告实际清偿完毕止）；2、被告张东莲对被告焦思瑞向原告清偿贷款本金211970.54元，截止2015年3月11日利息3851.44元及2015年3月11日至被告实际清偿完毕止的罚息（按照年罚息利率12.48%，从2015年3月11日至被告实际清偿完毕止）；3、对被告焦思美位于解放区新园路解放区1号家属楼201号房地产（房屋所有权证号焦房权证解放字第××号）、被告王婷位于解放区建设西路制革厂5号住宅楼1单元110号房地产（房屋所有权证号焦房权证解放字第××号）进行拍卖、变现后优先偿还所欠原告本息；4、本案诉讼费由四被告承担。
被告焦思美、张东莲、焦思瑞、王婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。
围绕诉讼请求，原告邮储银行焦作分行向本院提交以下证据：证据一、被告焦思瑞、张东莲的身份证、结婚证，证明被告的主体资格，被告焦思瑞、张东莲应承担共同偿还责任；证据二、被告焦思美的身份证、房产证，证明担保人与担保物是合法有效的；证据三、被告王婷的身份证、房产证，证明担保人与担保物是合法有效的；证据四、个人额度借款合同一份，证明原被告之间的借款是合法有效的；证据五、个人最高额抵押合同一份，证明抵押合同关系合法有效；证据六、他项权证两份，证明已经办理了抵押登记合法有效；证据七、个人贷款（手工）借据、放款单、放款通知单、个人额度借款支用单，证明原告已经履行借款合同义务，发放了贷款；证据八、还款流水详情两份，证明被告焦思瑞截止到2014年12月10日共还了25期第一笔借款，共计偿还借款141975.25元，截止到2014年10月10日共还了9期第二笔借款，共计偿还14198.31元。
被告焦思美、张东莲、焦思瑞、王婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。
经合议庭评议，本院依法对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以认定。
本院根据当事人的陈述、举证，依据有效证据，对本案事实确认如下：
原告邮储银行焦作分行（贷款人乙方）与被告焦思瑞（借款人甲方）于2012年10月29日签订了《个人额度借款合同》，约定：本合同项下授信额度为28万元，额度存续期限最长为10年，自2012年10月29日起至2022年10月29日止；还款方式为按月等额本息还款法；额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的，乙方有权终止对甲方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率从和本合同条约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率按借款合同约定贷款利率上加收100%确定。为确保该合同的履行，被告焦思美、王婷（抵押人甲方）和原告（抵押权人乙方）于同日签订了《个人最高额抵押合同》，约定甲方愿意提供金额28万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2012年10月29日至2022年10月29日；担保范围为债务人在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等。被告焦思美以其所有的位于解放区新园路解放区1号楼家属楼201号房产（房屋所有权证号焦房权证解放字第××号）、被告王婷以其所有的位于解放区建设西路制革厂5号住宅楼1单元110号房产（房屋所有权证号焦房权证解放字第××号）设定抵押，并到房管部门办理了登记手续，抵押权人为原告邮储银行焦作分行。原告邮储银行焦作分行于2012年11月10日向被告焦思瑞支用信用额度价款28万元整，贷款年利率为8.32%，贷款期限为60个月，还款日为每月的10号，归还贷款本息方式为等额本息还款法，被告焦思瑞在贷款借据上签字。2014年1月10日，被告焦思瑞与原告签订了《个人额度借款支用单》，约定：被告焦思瑞支用额度借款50000元整，贷款期限为36个月。原告邮储银行焦作分行于2014年1月10日向被告焦思瑞支用信用额度价款50000元整，贷款年利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，分期还款按月计息。至今被告焦思瑞尚欠借款本金211970.54元及利息未偿还原告，故原告起诉至本院。此为本案事实。
本院认为，原告邮储银行焦作分行与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告已将贷款按约定发放给被告焦思瑞，被告焦思瑞没有按约定按时归还借款本息，对此被告焦思瑞应承担还款以及相应的违约责任。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外，被告焦思瑞借原告的款项系在被告焦思瑞与被告张东莲夫妻关系存续期间，二被告不能够证明原告与被告焦思瑞之间约定该债务为焦思瑞的个人债务，也不能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，故被告张东莲应与被告焦思瑞承担共同还款以及相应的违约责任。因被告焦思美所有的位于解放区新园路解放区1楼家属楼201号房产、被告王婷所有的位于解放区建设西路市制革厂5号住宅楼1单元110号房产抵押给了原告，为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，故原告对上述抵押标的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，原告与被告焦思瑞之间借款的事实清楚，证据充分，原告诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告焦思美、张东莲、焦思瑞、王婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告焦思瑞与被告张东莲应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司焦作市分行贷款本金211970.54元、截止到2015年3月11日的利息3851.44元，及从2015年3月12日至被告实际清偿完毕之日止的罚息（罚息按照年利率12.48%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司焦作市分行对被告焦思美位于解放区新园路解放区1号楼家属楼201号房产（房屋所有权证号：焦房权证解放字第××号）、被告王婷位于解放区建设西路市制革厂5号住宅楼1单元110号房产（房屋所有权证号：焦房权证解放字第××号）折价、拍卖、变卖所得的价款在上述款项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4537元，由被告焦思瑞、张东莲、焦思美、王婷共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 王亚华
代理审判员 张家辉
人民陪审员 姜红艳
二〇一五年九月十七日
书 记 员 李云鹏