浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第198号
原告：中国工商银行股份有限公司瑞安支行。
负责人：邓逢春。
委托代理人（特别授权）：胡庆前。
委托代理人（特别授权）：周崇成。
被告：瑞安市永邦车辆部件有限公司。
法定代表人：赵永远。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行诉被告瑞安市永邦车辆部件有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年5月19日向本院起诉。本院于2014年6月23日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员孙娟娟独任审判，于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡庆前、周崇成、被告的法定代表人赵永远均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行诉称：2013年3月29日，原、被告签订一份编号为2013年瑞安（抵）字0216号《最高额抵押合同》，约定：被告自愿在2300万元的最高额范围内，以坐落于瑞安市湖岭镇潮基陶溪村2幢（潮基B地块）的房屋所有权、土地所有权为原、被告在2013年3月29日至2014年3月18日期间签订的主合同而享有的对债务人债权实现，提供最高额抵押担保；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。
2013年4月12日，原、被告签订了一份合同编号为2013年（瑞安）字0648号的《小企业借款合同》，约定：1、借款金额为人民币400万元，借款期限为12个月（即2013年4月12日至2014年4月12日）；2、借款实行固定利率，年利率为6.6%，按月结息；3、逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息、罚息，按逾期罚息利率计收复利；4、还款方式为借款到期一次性偿还。合同签订后，原告按约向被告发放贷款。借款到期后，借款人无力偿还借款本息。经原告多次催收无果。为维护自己的合法权益，故原告诉请判决：1、被告瑞安市永邦车辆部件有限公司偿还原告借款本金400万元，并支付约定利息（至2014年4月21日，欠利息为34100元；2014年4月22日至清偿完毕之日，逾期利息以本金400万元为基数按年利率9.9%计算，复利以逾期罚息利率计收）；2、确认原告对登记在被告名下的坐落于瑞安市湖岭镇潮基陶溪村2幢（潮基B地块）房屋的所有权及土地使用权（房屋所有权证号：瑞房建瑞安字第0127015号；土地权属证号：瑞国用（2009）第39-798号）折价、拍卖、变卖所得价款在2300万元的范围内有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告瑞安市永邦车辆部件有限公司辩称：其对原告陈述的借款、抵押事实没有异议。被告无力还款的现状，是因为原告收缩贷款造成被告资金链跟不上。被告的开户行设在原告处，被告是在原告多次寻找其贷款的情况下才勉强同意在原告处贷款的。现原告却对原告收缩放贷，并将原告的借款弄成逾期，不符合情理。
原告在本院指定的举证期限内提供证据如下：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、小企业借款合同、借款借据原件各一份，证明被告向原告申请借款、原告依约发放借款的事实；
4、最高额抵押合同、他项权利证书、在建工程登记证明原件各一份，土地使用权证复印件各一份，证明被告为借款提供最高额抵押担保的事实；
5、利息清单原件一份，证明被告偿还借款本息的情况。
被告在本院指定的举证期限内未提交任何证据材料。
上述原告提供的证据经庭审出示质证，被告对其无异议。本院认为，上述证据的形式和来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，各证据之间能形成完整的证据链并相互印证，可以证明原告主张的待证事实，予以采信。
经审理，本院查明事实如下：2013年3月29日，原、被告签订了编号为2013年瑞安（抵）字0216号《最高额抵押合同》，约定：被告以其所有的坐落于瑞安市湖岭镇潮基陶溪村2幢的在建房屋和登记在被告名下的坐落于瑞安市湖岭镇潮基B地块的土地使用权（土地使用权证号：瑞国用（2009）第39-798号）为原、被告自2013年3月29日至2014年3月18日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件所形成的债权在最高额为2300万元内提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。上述抵押物已办理抵押登记手续，上述抵押物的另一抵押权人为浦东发展银行温州瑞安支行。
2013年4月12日，原、被告签订了编号为2013年（瑞安）字0648号《小企业借款合同》，约定：被告向原告借款400万元，借款期限为12个月；固定利率，年利率为6.6%；按月结息，结息日为每月20日；借款人未按约偿还本金的，贷款人有权自逾期之日起在原借款利率基础上加收50%的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款方式为借款到期一次性偿还。同日，原告按约向被告发放贷款400万元，被告向原告出具借款借据，约定还款日期为2014年3月18日。截止2014年7月15日，被告仅偿还原告利息（期内利息、复利、罚息）至2014年3月20日。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》，系当事人真实的意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，为有效合同，故上述合同对合同当事人均具有法律约束力，当事人应当依约全面履行自己的义务。抵押物已办理抵押登记，抵押权依法成立。本案中，原告按约向被告发放贷款400万元，已经履行合同义务。被告应当按照合同约定履行偿还借款本金的义务，但其未按时足额偿还借款本金，构成违约，应当按照合同约定支付罚息。被告应还款的金额计算如下：1、本金400万元；2、罚息：以本金400万元为基数从2014年3月21日起至实际履行之日止按年利率9.9%（在年利率6.6%的基础上上浮50%）计算。
按照《最高额抵押合同》的约定，被告不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即被告所有的坐落于瑞安市湖岭镇潮基陶溪村2幢的在建房屋和登记在被告名下的坐落于瑞安市湖岭镇潮基B地块的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在2300万元的范围内优先受偿。因抵押物向原告和浦东发展银行温州瑞安支行两个债权人抵押并均已登记，故拍卖、变卖抵押物所得价款按照抵押权登记的先后顺序清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市永邦车辆部件有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行关于编号为2013年（瑞安）字0648号的《小企业借款合同》项下的借款本金400万元、罚息（以400万元为基数从2014年3月21日起至实际履行之日止按年利率9.9%计算）；
二、如被告瑞安市永邦车辆部件有限公司不按期履行上述第一项债务时，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权以被告瑞安市永邦车辆部件有限公司所有的坐落于瑞安市湖岭镇潮基陶溪村2幢的在建房屋和登记在被告瑞安市永邦车辆部件有限公司名下的坐落于瑞安市湖岭镇潮基B地块的土地使用权（土地使用权证号：瑞国用（2009）第39-798号）折价或者拍卖、变卖所得价款按照抵押权登记的先后顺序优先受偿，但包括上述债务在内，被告瑞安市永邦车辆部件有限公司对其签订的编号为2013年瑞安（抵）字0216号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以最高抵押金额2300万元为限；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
本案受理费39073元，减半收取19536元，由被告瑞安市永邦车辆部件有限公司负担。定于本判决生效后十日内缴纳（原告应当自判决书生效之日起十日内来本院退回预交的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费39073元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理 审 判员 孙娟娟
二〇一四年七月十五日
（代）书记员 戴小慧
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付罚息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；……