安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初5227号
原告：刘玮玮，女，汉族，1979年1月18日出生，住安徽省合肥市瑶海区，
委托诉讼代理人:李艳，安徽徽商律师事务所律师。
被告：沈秋红，女，1968年8月17日出生，汉族，住安徽省合肥市，
委托诉讼代理人：孟祥利（系沈秋红丈夫），男，汉族。
原告刘玮玮与被告沈秋红房屋买卖合同纠纷一案。本院于2016年8月1日立案受理，依法由审判员王磊适用简易程序公开开庭进行审理。原告刘玮玮及其委托诉讼代理人李艳，被告沈秋红及其委托诉讼代理人孟祥利均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘玮玮向本院提出诉讼请求：1.解除刘玮玮与沈秋红之间的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2.沈秋红立即向刘玮玮支付双倍定金120000元；3.沈秋红立即向刘玮玮赔偿房价上涨致刘玮玮损失550000元；4.沈秋红立即向刘玮玮支付律师费用30000元；5.沈秋红承担本案诉讼费、保全费等费用。
事实与理由：2016年4月13日，刘玮玮和沈秋红在安徽三六五房产咨询有限公司的居间下签订了《存量房买卖合同》和《补充协议》。该合同约定沈秋红将其所有的位于合肥市淮河路，面积为159.87平方米的房产，以1850000元出售给刘玮玮；同时约定，签订合同后2016年7月31日前，双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续；《补充协议》第5条约定，签订合同后原告应向被告交付定金60000元；《补充协议》第6条约定合同一经签订，双方任一方违约的，由违约方承担中介服务费、诉讼费、律师费等。合同签订后，刘玮玮当即交给沈秋红60000元定金，沈秋红也出具了收条。当刘玮玮要求沈秋红配合其到税务部门交纳相关税费，并办理存量房转移登记手续时，沈秋红以种种理由拖延。后刘玮玮向合肥市房地产管理部门获悉，沈秋红已经于2016年6月8日将涉案房屋出售给了第三人。刘玮玮认为，沈秋红在与其签订了合法有效的《存量房买卖合同》后，又将房屋出售于第三人行为，系“一房二卖”的违约行为，严重侵犯了刘玮玮的合法权益。为维护刘玮玮的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
沈秋红辩称：沈秋红愿意返还刘玮玮定金60000元；驳回刘玮玮其他诉请；诉讼费由刘玮玮承担；合同签订后，首付款支付时间过长，损坏沈秋红利益，且合同关于贷款约定不明，合同效力瑕疵；已于2016年6月1日短信告知刘玮玮解除合同，退还定金，但刘玮玮未予理睬，沈秋红遂将房屋卖给其他人；附件中约定付款方式，为中介填写，未告知沈秋红，损坏沈秋红利益；沈秋红出售房屋系夫妻共同财产，沈秋红丈夫不同意出售房屋。
本院经审理认定如下事实：2016年4月13日，刘玮玮与沈秋红签订一份《存量房买卖合同》，约定沈秋红将位于合肥市淮河路房屋出售给刘玮玮，转让价款1850000元，双方确认于2016年7月31日前共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续；合同第八条约定，刘玮玮未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，逾期未超过十日的，刘玮玮应按日向沈秋红支付本合同第二条约定存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过十日后，刘玮玮未支付转让存量房价款给沈秋红的，沈秋红有权单方解除合同，刘玮玮应按日向沈秋红支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。如果刘玮玮愿意继续履行合同，经沈秋红同意，合同继续履行。
同日，刘玮玮与沈秋红签订一份《合同补充协议》，约定刘玮玮同意在2016年7月31日前将1000000元（含定金60000元）存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续。沈秋红同意刘玮玮向商业性银行申请抵押贷款850000元。协议签订后刘玮玮应向沈秋红支付定金60000元，定金冲抵房款。沈秋红应将相关权属证书原件交予居间方用于办理核价等相关前期手续，若沈秋红违约，双倍返还刘玮玮定金；若刘玮玮违约，沈秋红收取的定金不予退还。另约定该物业的相关合同一经签订，双方任一方违约，违约方承担违约金的中介服务费、诉讼费、律师费等。合同签订后，刘玮玮支付沈秋红购房定金60000元，沈秋红出具收条予以确认。
2016年5月27日，沈秋红与案外人刘煜昕签订《存量房买卖合同》，将涉案房屋转售给案外人刘煜昕，转让价款2053000元。2016年6月6日，沈秋红将涉案房屋过户至郭缨、刘煜昕名下。
在刘玮玮的申请下，本院委托安徽财苑房地产土地评估咨询有限公司对涉案房屋的价值进行评估。该公司于2016年12月23日出具皖财苑房评字[2016]第219号房地产评估报告书，报告明确估价对象在价值时点2016年6月6日的房地产市场价值为2227100元。
另查明，刘玮玮支出律师费30000元。
以上事实有存量房买卖合同、补充协议、收条、房屋产权证、房屋登记薄、房屋评估报告、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述予以证实。
本院认为：刘玮玮与沈秋红签订存量房买卖合同以及补充协议系双方真实意思的表示，双方均应依约履行各自的合同义务。
关于合同的解除，根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。刘玮玮主张沈秋红将涉案房屋转售他人，属于违约行为，沈秋红辩称其已通知刘玮玮解除合同并愿意退还定金，本院认为沈秋红不享有单方解除合同的权利，其单方意思表示达不到解除合同的法律效力，故对其辩称本院不予采信。沈秋红在合同约定的履行期限届满前将涉案房屋出售给案外人且已完成产权过户手续，导致其与刘玮玮之间的房屋买卖合同无法继续履行，已构成根本违约。刘玮玮主张解除签订的存量房买卖合同以及补充协议，符合法律规定，本院予以支持。
关于违约责任，刘玮玮主张双倍返还定金120000元，本院予以支持。关于刘玮玮主张的差价损失550000元，根据法律规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。因刘玮玮已向本院主张双倍返还定金，且本院予以支持。基于本院支持双倍返还定金的依据主要在于沈秋红构成违约，刘玮玮另行主张差价损失，有重复主张的部分，本院在此情节上酌定予以扣减。综合刘玮玮已付定金60000元在总房款1850000元中所占比例，本院酌定支持房屋差价损失100000元。
关于律师费，因双方合同依约定违约方承担诉讼费、律师费等，参照《安徽省律师收费管理办法》，参照《安徽省律师收费管理办法》，本院依法支持律师费6000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，判决如下：
一、解除原告刘玮玮与被告沈秋红于2016年4月13日签订的存量房买卖合同及补充协议；
二、被告沈秋红于本判决生效之日起十日内双倍返还原告刘玮玮定金共120000元并赔偿原告刘玮玮100000元；
三、被告沈秋红于本判决生效之日起十日内支付原告刘玮玮律师费6000元；
四、驳回原告刘玮玮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5440元、保全费4020元，合计9460元。由原告刘玮玮负担4260元，被告沈秋红负担5200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王磊
二〇一七年七月十二日
书记员 孙静
附本判决所依据的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。