山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1523民初1267号
原告:山东茌平农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码：91371500MA3C5E2H08），住所地：山东省茌平县振兴路1412号。
法定代表人：郝彬，董事长。
委托诉讼代理人：姜红芳，女，1987年4月21日出生，汉族，茌平农村商业银行股份有限公司职工，住。
被告：罗玉廷，男，1954年4月5日出生，汉族，茌平县胡屯镇罗庄村村民，住。
被告：罗玉荣，女，1956年5月5日出生，汉族，系被告罗玉廷之妻，住址同上。
原告山东茌平农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称茌平农商行）与被告罗玉廷、罗玉荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月11日公开开庭审理了本案。原告茌平农商行的委托诉讼代理人姜红芳到庭参加了诉讼，被告罗玉廷、罗玉荣经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茌平农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告罗玉廷、罗玉荣共同偿还所欠原告茌平农商行借款本金392200元及利息（按合同约定利率计算方式计算至借款本息还清之日止）；2、原告茌平农商行对被告罗玉廷、罗玉荣抵押给原告的位于茌平县中心街东信发步行街3#商业楼C区一层121室（土地使用证号：茌国用（2012）第268号，房产证号：聊房权证茌平县字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款在抵押金额60万元范围内享有优先受偿权；3.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告罗玉廷于2015年7月20日与原茌平县农村信用合作联社下属分支机构温陈信用社【中国银监会山东监管局2015年12月23日的鲁银监准（2015）606号批复，茌平县农村信用合作联社更名为山东茌平农村商业银行股份有限公司，茌平县农村信用合作联社温陈信用社更名为山东茌平农村商业银行股份有限公司温陈支行】签订《个人借款合同》1份，借款合同总金额为40万元，约定月利率为7.67917‰，借款期限自2015年7月20日起至2016年6月15日，被告罗玉荣（系被告罗玉廷的妻子）向原告茌平农商行出具了共同还款责任承诺书。同日，原告与被告罗玉廷、罗玉荣签订《最高额抵押合同》1份，被告罗玉廷、罗玉荣同意以名下的位于茌平县中心街东信发步行街3#商业楼C区一层121室（土地使用证号：茌国用（2012）第268号，房产证号：聊房权证茌平县字第××号）房产为上述债务提供抵押担保。原告茌平农商行于2015年7月20日向被告罗玉廷发放了贷款40万元，履行了出借义务。借款到期后，被告罗玉廷、罗玉荣均未能按合同约定按时足额偿还全部借款本息，至今尚欠借款本金392200元及利息未归还，故诉至法院。
被告罗玉廷、罗玉荣未进行答辩。
原告茌平农商行围绕诉讼请求在本院指定的举证期限内向本院依法提交了证据：
1、《个人借款合同》1份【（温陈）个借字（2015）年第20150720号】，拟证实被告罗玉廷向原告茌平农商行借款40万元的事实。
2、最高额抵押合同1份【（温陈）高抵字（2015）年第20150720号】及抵押手续1宗，拟证实原告与被告罗玉廷、罗玉荣签订《最高额抵押合同》，被告罗玉廷、罗玉荣同意以名下位于茌平县中心街东信发步行街3#商业楼C区一层121室（土地使用证号：茌国用（2012）第268号，房产证号：聊房权证茌平县字第××号）房产为上述40万元借款本金及利息债务在抵押金额60万元范围内提供抵押担保。
3、贷转存凭证（借款借据）1份，证实原告茌平农商行已经将借款40万元出借给被告罗玉廷，被告罗玉廷在借款凭证上签字捺印确认。
4、《共同还款责任承诺书》1份，拟证实被告罗玉荣（系被告罗玉廷的妻子）向原告茌平农商行出具了共同还款责任承诺书。
5、二被告的身份证复印件各1份，拟证实各被告的身份信息。
被告罗玉廷、罗玉荣在本院指定的举证期限内未向本院提交证据且经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼亦未进行答辩，视为其放弃质证权利。本院经审查认为，原告茌平农商行提交的上述证据内容详实、明确并与本案待证事实具有关联性，本院依法予以认可并在卷佐证。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告罗玉廷于2015年7月20日与原告签订《个人借款合同》1份，借款合同约定：借款种类为短期贷款，借款用途为经营板厂，借款合同总金额为40万元，约定月利率为7.67917‰，如逾期归还借款，自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款期限自2015年7月20日起至2016年6月15日，借款合同记载的借款金额、借款日期、还款日期、利率如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为借款合同的组成部分；合同项下借款利随本清。被告罗玉荣（系被告罗玉廷的妻子）向原告茌平农商行出具了共同还款责任承诺书。原告与被告罗玉廷、罗玉荣同日签订《最高额抵押合同》1份，被告罗玉廷、罗玉荣同意以名下位于茌平县中心街东信发步行街3#商业楼C区一层121室（土地使用证号：茌国用（2012）第268号，房产证号：聊房权证茌平县字第××号）房产为上述债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下60万元最高余额内主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、评估费（包括但不限于）等债权人实现债权的一切费用，双方办理抵押登记手续，他项权证号为聊房他证茌平县字第201503**号，登记的债权数额为40万元。原告茌平农商行于2015年7月20日向被告罗玉廷发放了贷款40万元（原告茌平农商行将借款支付至借款人罗玉廷62×××88账号中），履行了出借义务，被告罗玉廷在贷转存凭证（借款借据）签字捺印确认。借款到期后，该笔借款到期后，被告罗玉廷、罗玉荣仅偿还借款本金7800元本金，被告罗玉廷、罗玉荣未全部履行偿还借款本金及利息的义务。原、被告为此事发生纠纷，原告茌平农商行诉至本院。
另查明，2015年12月23日，经中国银监会山东监管局核准，山东茌平农村商业银行股份有限公司及其28家分支机构（其中包含山东茌平农村商业银行股份有限公司温陈支行）开业。其开业的同时，茌平县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东茌平农村商业银行股份有限公司承担。
上述事实有原告方陈述、原告所举证据及开庭审理笔录1份在卷佐证，经本院审查，可以确认。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本院依法向被告罗玉廷、罗玉荣送达起诉状副本及开庭传票，被告罗玉廷、罗玉荣无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”被告罗玉廷与原告茌平农商行签订了借款合同，是当事人真实意思的表示，符合法律规定，借款已实际交付，该借款合同成立并生效，双方均应按照合同约定享有权利并履行义务。被告罗玉荣（系被告罗玉廷的妻子）向原告茌平农商行出具了共同还款责任承诺书，被告罗玉荣应与被告罗玉廷共同承担还款责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”，第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，原告茌平农商行主张的利息计算不违反合同约定，亦不违反现行法律对贷款利息的规定，被告罗玉廷、罗玉荣未按约定时间还款付息，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告茌平农商行依据有效的《最高额担保合同》的约定主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。
综上所述，原告茌平农商行要求被告罗玉廷、罗玉荣偿还借款392200元及利息并要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、被告罗玉廷、罗玉荣于本判决书生效后十日内给付原告山东茌平农村商业银行股份有限公司借款本金392200元及利息（利息按合同约定计算）；
二、如被告罗玉廷、罗玉荣未在本判决确定的给付期限内履行上述义务及其在本案中应承担的诉讼费用，则以被告罗玉廷、罗玉荣所有的位于茌平县中心街东信发步行街3#商业楼C区一层121室房产（土地使用证号：茌国用（2012）第268号，房产证号：聊房权证茌平县字第××号，他项权证号：聊房他证茌平县字第201503**号）协议折价或拍卖、变卖所得价款在60万元范围内优先清偿原告山东茌平农村商业银行股份有限公司。如有不足，不足部分由被告罗玉廷、罗玉荣继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上述过付款项于本判决书生效后通过本院过付（账号86×××92；户名：茌平县人民法院；汇款行：齐鲁银行茌平支行），注明案号、办案人员，并及时通知办案人员。
案件受理费8782元，减半收取4391元，由被告罗玉廷、罗玉荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 朱振锋
二〇一八年七月十八日
书记员 徐阳阳
【执行申请提示】
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。