广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初17815号
原告：黄秀珠，女，1970年1月5日出生，汉族，住广东省封开县。
原告：伍朝阳，男，1970年8月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
两原告的委托诉讼代理人：尹艳萍，广东东立律师事务所律师。
被告：陈健作，男，1986年10月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：佛山市财汇通贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区杏坛镇杏龙路176号佳兆业可园10、11、12座200号，注册号：440681000475836。
法定代表人：陈健作。
原告黄秀珠、原告伍朝阳与被告陈健作、被告佛山市财汇通贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。两原告的诉讼委托代理人尹艳萍到庭参加诉讼，被告陈健作、被告佛山市财汇通贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄秀珠、原告伍朝阳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告黄秀珠与被告陈健作于2013年7月28日签订的《商铺租用合同》；2.被告陈健作、被告佛山市财汇通贸易有限公司立即将座落于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路176号佳兆业可园200号佛山市顺德区杏坛镇某商铺及配套物业归还给原告；3.被告陈健作、被告佛山市财汇通贸易有限公司向原告支付拖欠自2015年10月至归还商铺之日止的租金，暂计算至2016年10月份止的租金为33000元，并支付为违约金16500元；4.被告陈健作、被告佛山市财汇通贸易有限公司向原告支付拖欠的电费240.81元、物业管理费3120元；5.本案诉讼费由两被告共同承担。
事实和理由：2013年7月28日，二原告将夫妻共有的房屋由原告黄秀珠与被告陈健作签订了《商铺租用合同》，及被告陈健作租赁二原告所有的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路176号佳兆业可园200号佛山市顺德区杏坛镇某商铺用于贸易经营。双方约定租期为自2013年9月1日至2018年8月31日止，为期五年；租金为第一年每月2500元，第二年以上一年的租金按10%递增，即第三年租金每月2750元、第五年的租金为3025元。合同成立后，原告依约将商铺交付给被告陈健作使用。被告陈健作于2013年8月23日在涉案商铺地址设立了被告佛山市财汇通贸易有限公司并进行经营。租赁期间，被告陈健作从2015年10月份起拖欠原告的租金及电费，经原告多次催讨后，被告陈健作仅支付了2016年2月份半个月的租金，仍拖欠原告租金33000元、物业管理费3120元、电费240.81元。被告的行为已经违反了《商铺租用合同》的约定，原告有权依约终止合同，并要求被告按拖欠之日起至合同期满之间租金的50%支付违约金。因涉案商铺为被告佛山市财汇通贸易有限公司实际使用，故两被告应连带承担支付拖欠费用及返还商铺义务。为保障原告的合法权益，特提起诉讼。
被告陈健作、被告佛山市财汇通贸易有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原、被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.结婚证、粤房地权证佛字第××号房产证各一份，证明两原告为夫妻关系，涉案商铺属于夫妻共同财产；
3.商铺租用合同一份，证明原被告于2013年7月28日签订商铺租用合同，约定被告租赁原告位于佛山市顺德区杏坛镇杏龙路176号佳兆业可园10、11、12座200号某商铺，租赁期限从2013年9月1日起至2018年8月31日止，每月租金2500元，每两年以上一年的租金按10%增加。租赁期间，被告经常出现拖欠租金情况，已构成了违约，原告有权解除租赁合同；
4.被告佛山市财汇通贸易有限公司的企业法人营业执照复印件，证明被告佛山市财汇通贸易有限公司的经营登记地址为涉案商铺，系涉案商铺的实际使用人；
5.收款收据、物业管理费发票各一份，证明原告为被告缴纳了12个月的物业管理费共3120元。
被告陈健作、被告佛山市财汇通贸易有限公司未向本院提交证据。
经庭审质证，原告提供的证据1-5，来源合法，与本案有关联性，故本院对上述证据的真实性均予以确认。被告陈健作、被告佛山市财汇通贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证权利。
根据采信的证据，并结合当事人陈述，本院经审理查明：
原告伍朝阳与原告黄秀珠系夫妻关系。位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路176号佳兆业可园200号佛山市顺德区杏坛镇某商铺的产权登记人为原告伍朝阳，两原告确认涉案房产系双方的夫妻共同财产。
2013年7月28日，原告黄秀珠与被告陈健作签订了一份商铺租用合同，内容为：1.原告黄秀珠将位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路176号佳兆业可园200号佛山市顺德区杏坛镇某商铺出租给被告陈健作；租金为五年，自2013年9月1日至2018年8月31日止；2.租金每月为2500元，每两年以上一年的租金10%增加，即第三年每月2750元、第五年每月3025元；租金按月缴纳，第一次租金于合同生效后5日内交付，此后租金均在上月交付日对应之日交纳；3.被告陈健作应按约缴纳租金，无故拖欠租金，原告给予20天的宽限期，从第21天起，原告有权按实际所欠租金的日1%加收滞纳金；4.合同签订之日，原告向被告陈健作收取押金5000元及一个月的月租2500元；合同期满后或终止，在被告陈健作交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，原告无息退还押金；5.租赁期间的物业管理费由被告陈健作自行向物业管理公司交纳；水电费由被告陈健作自行缴纳（水表底数为0度，电表底数为0度）；6.被告陈健作逾期缴纳租金，经原告限期缴纳后仍拒不交纳等其他情形的，原告有权解除合同；7.被告陈健作拖欠租金20天以上，视为被告陈健作违约，原告有权终止本合同，被告从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的50%作为违约金支付给原告；8.其他约定。
2013年8月23日，被告佛山市财汇通贸易有限公司登记成立，登记经营地址为佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路176号佳兆业可园10、11、12座200号某商铺，本院在受理本案后，向被告佛山市财汇通贸易有限公司送达应诉材料时，涉案商铺仍悬挂着财汇通贸易有限公司的招牌。
另查，原告伍朝阳分别于2016年10月12日、2016年10月20日向佳兆业物业管理某物业管理（深圳）有限公司杏坛公司缴纳涉案商铺自2016年1月-2016-10月、2015年10月-12月的管理费共计3383.9元。
诉讼中，原告称涉案商铺租赁给被告陈健作后，被告陈健作自2015年10月1日起开始拖欠租金，经原告多次催讨，被告陈健作于2016年2月缴纳该月半个月的租金，此后一直拖欠租金到至今。对于2016年2月份的租金，两原告在庭审中明确放弃主张。
以上事实，还有庭审笔录予以佐证。
本院认为，两原告系夫妻关系，且确认涉案商铺系夫妻共同财产，故原告黄秀珠与被告陈健作签订的商铺租用合同应视为两原告为共同出租方，双方签订的商铺租用合同系真实意思表示，属合法有效的合同，原告伍朝阳亦享有合同中的权利，有权依据合同约定主张权利。
诉讼中，被告陈健作未能向本院提交证据证实其已经向原告履行了支付租金的义务，故本院对两原告主张其拖欠2015年10月-2016年1月、2016年3月-2016年10月租金的事实予以确认。被告陈健作拖欠租金的行为已经构成了违约，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条（三项）之规定，原告主张解除双方签订的商铺租用合同理据充分，本院予以支持，即原告黄秀珠与被告陈健作于2013年7月28日签订的商铺租用合同于本院作出判决之日解除。
承上，涉案合同已经解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。故合同解除后，原告有权要求收回涉案商铺。至于腾退商铺的义务人，因被告陈健作系合同的相对方，故其负有当然的返还义务。对于被告佛山市财汇通贸易有限公司，因其注册住所地为涉案商铺地址，本院送达时涉案商铺仍悬挂其公司招牌，且在诉讼中未进行抗辩，故本院推定涉案商铺的实际使用人为被告佛山市财汇通贸易有限公司。原告在合同解除后，基于物权的排他性，被告佛山市财汇通贸易有限公司作为使用人亦负有腾退商铺的义务。综上，本院认定被告陈健作、被告佛山市财汇通贸易有限公司应在本判决生效之日起三十天内共同将位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路176号佳兆业可园200号佛山市顺德区杏坛镇某商铺返还给两原告。
对于原告主张支付租金问题。因前述已经确定被告陈健作拖欠租金的事实，依据合同约定，被告陈健作应支付拖欠至2016年10月31日的租金共计33000元，对于此后的租金，按照合同约定的月租金2750元计算至实际返还涉案商铺之日止。
对于原告主张的违约金。因双方对违约责任在合同中进行了约定，虽然原告主张的违约金未超出合同约定，但原告在诉讼中同意由法院进行适当调整，且实际金额已经超出了截止至判决之日的损失50%，故本院适当调整为被告陈健作按确定拖欠租金的30%向原告支付违约金，即支付金额为9900元。
对于原告主张的物业管理费3120元，原告在诉讼中提供了缴费凭证，而按照合同约定，该部分费用应由承租方负担，故原告垫付后，有权就主张被告陈健作返还。
对于原告主张的垫付电费，因原告未能提供证据证实其垫付了电费，故本院对该项诉请不予支持。
对于原告主张被告佛山市财汇通贸易有限公司对拖欠租金、违约金及物业管理费承担共同支付义务的问题。虽然本院视为被告佛山市财汇通贸易有限公司为涉案商铺的实际使用人，但其负担的返还商铺义务系基于物上请求权，而对于支付费用的义务，系合同义务，被告佛山市财汇通贸易有限公司并非合同的相对方，对原告没有约定的支付租金及负担物业管理费的义务，故本院对该项诉请不予支持。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条，第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告黄秀珠与被告陈健作于2013年7月28日签订的商铺租用合同于本判决作出之日解除；
二、被告陈健作、被告佛山市财汇通贸易有限公司应于本判决生效之日起三十天内，共同将位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路176号佳兆业可园200号佛山市顺德区杏坛镇某商铺（产权证号：粤房地权证佛字第××号）返还给原告黄秀珠、原告伍朝阳；
三、被告陈健作于本判决生效之日起十日内，一次性向原告黄秀珠、原告伍朝阳支付拖欠租金（租金暂计至2016年10月31日为33000元，2016年11月1日起按每月2750元计算至实际返还商铺之日止）；
四、被告陈健作于本判决生效之日起十日内，一次性向原告黄秀珠、原告伍朝阳支付违约金9900元；
五、被告陈健作于本判决生效之日起十日内，一次性向原告黄秀珠、原告伍朝阳支付物业管理费3120元；
六、驳回原告黄秀珠、原告伍朝阳的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计560.76元（原告已预缴），由被告陈健作负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱士伟
二〇一六年十一月二十三日
书记员 苏惠敏
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