湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第2181号
原告兴业银行股份有限公司长沙分行
代表人陈伟，行长。
委托代理人周香，湖南唯楚律师事务所律师。
委托代理人资江
被告袁娟娟
原告兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行长沙分行）与被告袁娟娟金融借款合同纠纷一案，于2015年5月5日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员潘雪晴任审判长，人民陪审员王娟梅、何花参加评议的合议庭，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。书记员易平担任庭审记录。原告兴业银行长沙分行的委托代理人周香到庭参加了诉讼，被告袁娟娟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行长沙分行诉称：2012年11月19日，兴业银行长沙分行与袁娟娟订立了《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定：兴业银行长沙分行向袁娟娟放款150万元，由袁娟娟用于购买位于长沙市雨花区沙湾路289号运达中央广场6栋3007号房，借款期限20年，从2012年11月28日至2032年11月28日止，还款方式采用等额本息偿还法。为确保上述合同的切实履行，合同约定袁娟娟将上述房产为上述借款本息及兴业银行长沙分行实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，合同约定债务人未履行合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，债权人实现债权的费用由债务人承担。后兴业银行长沙分行依约放款，但袁娟娟却未依约履行还款义务，截至2015年4月1日，共拖欠借款本息合计44371.7元。兴业银行长沙分行为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：一、袁娟娟立即偿还兴业银行长沙分行未到期借款本金1407992.55元，逾期本金14271.32元，逾期利息29885.39元，罚息214.99元，合计人民币1452364.25元（利息暂计至2015年4月1日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；二、袁娟娟承担兴业银行长沙分行为实现上述债权所支付的代理费122618元；以上一、二项合计1574982.25元；三、兴业银行长沙分行对袁娟娟提供抵押的位于长沙市雨花区沙湾路289号运达中央广场6栋3007号房在上述借款本息及兴业银行长沙分行实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告袁娟娟在答辩及举证期内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。
经审理查明：2012年11月19日，兴业银行长沙分行（债权人）与袁娟娟（债务人）订立了一份编号为361214831801000号的《借款合同》。合同约定：袁娟娟向兴业银行长沙分行借款150万元用于购买位于长沙市雨花区沙湾路289号运达中央广场6栋3007号的房屋，借款期限为240个月，即2012年11月19日至2032年11月19日；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率；借款利率为基准利率；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；采用等额本息偿还法；袁娟娟自愿将上述房产及相关权益为上述借款本息及兴业银行长沙分行实现债权的费用提供抵押担保；债务人袁娟娟未按约定偿还借款本息，债权人兴业银行长沙分行有权提前收贷，提前收贷时债权人可直接或委托其他银行从债务人账户中扣收，或行使担保权，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人实现债权的费用由债务人承担。合同还就其他事项进行了约定。
2012年11月28日，兴业银行长沙分行按合同约定向袁娟娟放款150万元。但袁娟娟未依约按时履行还款义务。截至2015年4月1日，袁娟娟拖欠逾期本息44371.7元，另有未到期借款本金1407992.55元，合计1452364.25元，兴业银行长沙分行多次催收未果，遂诉至本院，请求依法裁决。
同时查明，2014年12月18日上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为兴业银行长沙分行。
另查明，兴业银行长沙分行委托湖南唯楚律师事务所代为处理与袁娟娟的金融借款合同纠纷一案的诉讼。双方约定律师代理费按欠款总额的10%计算，为122618元，因该计付标准过高，双方在实际履行过程中已调整为按欠款总额5%支付律师代理费，即72618元（1452364.25×5%=72618）。
以上事实，有兴业银行长沙分行提交的《借款合同》、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、欠款证明、《委托代理合同》、律师费支付凭证以及当事人陈述等证据佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：兴业银行长沙分行与袁娟娟订立的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行合同义务。合同订立后，兴业银行长沙分行已按约履行放款义务，袁娟娟未按约偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《借款合同》之约定，债务人不按合同约定按时偿还借款本息，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，故对兴业银行长沙分行要求袁娟娟提前归还借款本息的请求，本院予以支持。另兴业银行长沙分行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费，应当由袁娟娟承担，双方在实际履行过程中已调整为按欠款总额的5%计算，参照《湖南省律师收费管理办法》的标准，尚在合理范围内，故对兴业银行长沙分行要求袁娟娟支付律师代理费72618元的请求，本院予以支持。同时，袁娟娟以其购买的位于长沙市雨花区沙湾路289号运达中央广场6栋3007号的房产及相关权益为上述借款及相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对兴业银行长沙分行要求对上述房屋处置后所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁娟娟向原告兴业银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金1422263.87元，利息29885.39元，罚息214.99元，合计人民币1452364.25元（利息暂计至2015年4月1日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；
二、被告袁娟娟向原告兴业银行股份有限公司长沙分行支付为实现债权已发生的律师代理费72618元；
三、如被告袁娟娟未履行上述金钱给付义务，原告兴业银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，申请人民法院依法处置被告袁娟娟名下位于长沙市雨花区沙湾路289号运达中央广场6栋3007号的房屋，所得价款由原告兴业银行股份有限公司长沙分行在上述借款本息及实现债权的费用范围内优先受偿；依法处置后，其价款超过债权数额的部分归被告袁娟娟所有，不足部分由被告袁娟娟继续清偿。
以上第一、二项金钱给付义务，被告袁娟娟应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18974元，由被告袁娟娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 潘雪晴
人民陪审员 王娟梅
人民陪审员 何 花
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 易 平
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。、
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。