湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初4599号
原告郴州市文化体育广电新闻出版局，住所地湖南省郴州市。
法定代表人李书坤，系该局局长。
委托代理人李贵明，湖南银光律师事务所律师。
委托代理人李继军，湖南银光律师事务所律师。
被告廖志诚，男，1980年3月14日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
原告郴州市文化体育广电新闻出版局与被告廖志诚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郴州市文化体育广电新闻出版局的委托代理人李贵明、李继军到庭参加诉讼，被告廖志诚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州市文化体育广电新闻出版局向本院提出诉请，1、请求判令被告立即支付拖欠原告的租金315373.4元、物业费28987.2元、水费1178.1元、电费10435.5元，共计355974.2元；2、请求判令被告承担逾期支付上述租金的违约金75689.6元（按月息2分从2017年1月计算至2017年12月），上述两项合计431663.8元；3、诉讼费等相关费用由被告承担。
被告廖志诚未作答辩。
查明的事实
根据当事人陈述和本院审理确认的证据，本院认定事实如下：
2009年7月7日，原告郴州市文化体育广电新闻出版局（甲方）与被告廖志诚（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将郴州市文化中心副楼七层房屋租赁给乙方用于办公写字楼，主要内容如下：租期暂定五年，自2009年9月7日起至2014年9月7日止，合同期满后，乙方愿意续租，在期满前一个月向甲方提交书面申请，可在同等条件下优先承租，另行续签合同；租金按面积计算，每平方米月租金20元，每月租金10980元（20元/月×549m2），按季度交纳租金，在上一个季度结束5日前交清下一个季度租金；乙方应向甲方交纳水电费、物业管理费，每月结算一次，按表实际计算，水费按2.46元/吨，电费按1.2元/度，物业管理费按2.2元/m2计算；签订本合同时，乙方向甲方交纳10000元作为押金，合同期满，乙方如无违约行为和应当赔偿设施，则如数退还押金；租金逾期不交者，每逾期一天，按应交纳租金总额的3%缴滞纳金。逾期一个月的，甲方有权终止合同，房屋押金不退，乙方应自终止合同之日起10日内无条件退出房屋，否则甲方有权强制腾空房屋，造成的经济损失及一切责任概由乙方承担，等等。合同签订后，被告向原告交纳押金10000元。租赁期间，被告按合同约定交付租金以及相关费用。租赁期满后，在双方未续签书面合同的情况下，被告廖志诚实际租赁涉案房屋至2016年12月底，且在续租期间，双方口头约定租赁费用自2015年起每年上浮5%。但是，被告未付续租期间的租金，并且自2015年1月份起开始拖欠物业管理费、水电费。经原告催缴，被告于2016年8月3日向原告出具《承诺书》，载明“我租赁的市文化中心7楼房屋，已欠物业管理和水电费30余万元，现承诺：2016年8月3日前缴纳租金5万元整，2016年8月10日前缴纳租金5万元，缴齐所欠水电费，2016年10月9日前交齐2016年底所有房屋租金”。被告于2017年1月份搬出租赁房屋，但仍然未支付租金。2017年12月4日，原告向被告发出《催缴函》，但被告拒绝签收。为维护自身合法权益，原告诉至本院。
判决的理由与结果
本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期间届满后，被告仍继续使用租赁物，原告未提出异议，原《房屋租赁合同书》继续有效，应视为不定期租赁，故被告仍然应当履行定期给付约定租金的义务。本案因被告未按约定期限缴纳租金，且经原告多次催缴后，被告仍然未按承诺期限履行给付租金义务，已构成违约。因此，原告诉请被告支付拖欠的租金、物业管理费、水电费，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。对原告诉请的租金、物业管理费、水电费金额问题。本案原、被告虽然未对租金等费用进行结算，但被告在《承诺书》中认可“已欠物业管理和水电费30余万元”，以及结合原告于2017年12月4日发出的《催缴函》，故对原告诉请的租金315373.4元、物业管理费28987.2元、水费1178.1元、电费10435.5元，本院予以认定，以上合计355974.2元。原告诉请按月息2分计算逾期支付租金的违约金75689.6元（自2017年1月计算至2017年12月）。《房屋租赁合同书》第四条约定了租金的支付时间，第六条第七项约定了逾期交付租金应缴纳滞纳金以及滞纳金标准，滞纳金实质是违约责任的承担方式，故原告诉请逾期支付租金的违约金，符合法律规定。因双方约定的滞纳金过高，原告自行调整按月利率2%计付违约金75689.6元（租金315373.4元×2%×12月），本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖志诚尚欠原告郴州市文化体育广电新闻出版局租金315373.4元、物业管理费28987.2元、水费1178.1元、电费10435.5元，合计355974.2元，此款限被告廖志诚于本判决生效之日起十五日内向原告郴州市文化体育广电新闻出版局履行完毕；
二、被告廖志诚向原告郴州市文化体育广电新闻出版局支付违约金75689.6元（按月利率2%从2017年1月计算至2017年12月），此款限被告廖志诚于本判决生效之日起十五日内向原告郴州市文化体育广电新闻出版局履行完毕。
如果被告廖志诚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7775元，由被告廖志诚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 何宇红
人民陪审员 梁瑞军
人民陪审员 谢云秋
二〇一八年五月七日
书 记 员 袁 帆
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。