云南省保山市隆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0502民初10号
原告李文英，女，保山市隆阳区人。
委托代理人王慧翔，隆阳法律服务所法律服务工作者。特别授权代理。
被告彭伟杰，男，广东省化州市人。
委托代理人马军，云南金曦律师事务所律师。特别授权代理。
原告李文英与被告彭伟杰所有权确认纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员刘莉青适用简易程序于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告李文英及其委托代理人王慧翔，被告彭伟杰及其委托代理人马军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李文英起诉称，原被告系祖孙关系。2009年8月，原告欲购买坐落于隆阳区银河奥新C1-*-*-***号房（屋一套），但因原告年龄偏大，不能办理银行按揭贷款，而儿子又购买了另一套按揭房，不能办理二次房贷。原告便与被告协商，以被告名义购买该房，所有费用由原告承担，待还清贷款后再将该房变更登记至原告名下，由此产生的相关费用也由原告承担。原被告达成一致意见后原告即以被告名义与开发商云南奥新产业建设发展有限公司签订了购房合同，并于2005年8月9日向开发商交付首付款55561元。同年12月9日以被告名义向中国工商银行保山分行办理了按揭贷款手续，向该行贷款22万元，按月还本付息。2010年8月，原告对该房屋进行装修并居住至今。2011年4月，以被告名义办理了房屋所有权证和土地使用权证。自2010年至今，原告已还贷86400余元，加上首付款55561元，原告共计还本付息14万余元。近年来，因原告年事已高，体弱多病，身体每况愈下，想在有生之年将争议房产变更登记至自己名下。为此，原告多次与被告交涉，希望在原告一次性还清全部贷款余额后，被告将房屋变更登记至原告名下，但均未果。综上，原告系争议房产的实际出资人，被告并未出资，只是名义上的购房人。双方系借名购房关系，且所购房产系商品房，并未违反法律规定。被告作为原告亲孙子，本应履行先前约定，协助办理本案争议房产的变更登记手续，但被告却百般刁难原告，并提出索要“帮忙费”的无理要求，否则不予过户。被告不但丧失了做人的起码良知，连亲情也荡然无存，让原告很失望。原告已步入风烛残年，期望在有生之年解决房产过户事宜，可被告不但不同情，还借此提出向原告索要钱财之无理要求，其行为有勒索之嫌。现起诉，请求依法确认登记在被告名下坐落于隆阳区银河奥新三期***号房产为原告所有；被告履行过户义务，将上述房产变更登记至原告名下，由此产生的相关费用由原告承担。
被告彭伟杰答辩称，请依法驳回原告的诉讼请求。一、原告系被告奶奶，因父母离异，被告自幼随母亲一起生活，平时与原告家人并无往来。原告在兰城路新乐小区永昌印刷厂旁有一幢房屋，因再次购房贷款困难，原告为再次购买奥新房屋多次找人劝说被告，要借被告之名购房并许诺待自己去世之后该房屋归被告所有。被告当年仅有二十岁，在原告的不断鼓动催促之下跟随原告与云南奥新集团有限公司签订了购房合同，随后又以被告名义办理了按揭贷款等手续。被告从未想过占有此套房屋，原告在诉状中所称被告“不履行先前约定”不属实，实际上原告未按期偿还贷款逾期十四次。原告的逾期还款行为造成被告信用不良，该不良记录将导致今后被告无法再向银行申请贷款和办理信用卡，但是原告却未考虑被告的处境。二、原告在诉状中提出“被告索要帮忙费，其行为大有勒索之嫌”不属实。本案不顾及亲情的是原告，在逾期无法归还银行贷款时，原告打电话给被告表示要将此套房以六十万元的价格卖给被告，要求被告进行变更登记或者购买该房屋。被告已履行帮助原告购买房屋的义务，但原告却未按期归还银行贷款，造成被告在银行征信系统中信誉损失，被告向原告提出须一次性付清房贷再将房屋变更登记至原告名下于法有据。综上，请采纳被告答辩意见。
原告李文英为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、《个人购房借款/担保合同》一份、《中国工商银行牡丹灵通卡、活期一本通存折、个人银行结算账户、电子银行开户（注册）申请书》二份、《中国工商银行收费凭证（回单联）一份》，以证明2009年12月10日原告以被告名义向工商银行申请按揭贷款22万元。
二、《云南省其他服务统一发票》一份、《保山奥新产业建设发展有限公司专用收据》（代收税费、代收办证费）二份、《云南省行政事业性收费通用收款收据》一份、《中国工商银行凭证》一份、《保管物抵押凭证（第四联）》一份，以证明本案争议房产的购房合同已于2009年12月10日抵押于工商银行；办理他项权利抵押、公证、房屋所有权证、契税等相关费用均由原告出资。
三、《保山奥新产业建设发展有限公司专用收据》（购房款）一份、《中国工商银行借款凭证》十七份、《中国工商银行个人业务凭证（专用）》四十二份，以证明：1、原告于2009年8月9日购买银河奥新C1-*-*-***号房（屋一套），向保山奥新集团有限公司支付首付款55561元；2、自2010年1月至2015年12月，原告实际出资并以被告名义归还银行贷款86000元，加上首付款55561元，原告共计支付房款141000元。按揭贷款系原告出钱，由被告父亲彭学明到银行偿还；3、还款单据中涉及还款人“李文英”、“彭学明”、“彭伟杰”字样均系被告父亲彭学明所签。本案争议房屋按揭贷款到2039年期满，贷款余额197493.98元。
经质证，被告对原告提交的证据一，不持异议，提出该证据恰好能证实原告以被告名义买房的事实成立。证据二，被告提出《中国工商银行借款凭证》中涉及“彭伟杰”的名字并非被告所签，被告未曾参与公证，代收税费的事情被告不清楚。证据三，被告提出原告提交的还款单据不完整，不清楚原告是否还款，原告的行为严重影响了被告的征信记录。
本院认为，原告提交的证据一，被告不持异议，本院予以采信。证据二、证据三，能够证实原告为争议房屋缴纳首付款、公证费等费用以及向工商银行贷款、还款的事实，本院予以采信。
被告彭伟杰针对其答辩主张，向本院提交《个人信用报告》一份，以证明被告在银行征信记录中信誉受损。
经质证，原告对被告提交证据的真实性不持异议，对证明目的持有异议。提出该《个人信用报告》仅是原告借用被告之名还款的时间反映，无法证实被告因此事被列入金融系统的不良记录或者是进入黑名单将受到何种处罚。
本院认为，被告提交的《个人信用报告》系中国人民银行保山市中心支行出具，对其真实性，本院予以采信。
经原告申请，本院依法调取本案争议房产《房屋登记簿信息证明》及《土地登记卡》。经质证，原被告均不持异议，本院予以采信。
根据庭审和举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：
原告系被告奶奶。2009年8月9日，原告李文英以被告彭伟杰名义向云南奥新产业建设发展集团有限公司购买位于隆阳区永昌街道办事处兰城路北段东侧银河奥新C1-*-*-***号房产（屋一套）。当日，原告李文英向云南奥新产业建设发展集团有限公司缴纳房屋首付款55561元。2011年10月26日，上述房屋办理了产权登记，登记于被告彭伟杰名下（建筑面积147.85㎡，所有权号0005****，土地证书编号01777****。2009年12月10日，被告彭伟杰与中国工商银行股份有限公司保山分行签订《个人购房借款/担保合同》，向中国工商银行股份有限公司保山分行按揭贷款222000元。自2010年1月至今，上述贷款均由原告偿还，涉及本案争议房屋所产生的相关公证费、办证费、税费均由原告李文英支付。该房屋按揭贷款截止2016年1月尚欠贷款余额为197000余元。因原告未按期归还按揭贷款，被告银行个人信用报告显示最近5年内有14个月贷款处于逾期状态，其中6个月逾期超过90天。另查明，位于隆阳区永昌街道办事处兰城路北段东侧银河奥新C1-*-*-***号房产（该房屋）现由原告李文英居住使用。
本院认为，合法的财产权利受法律保护。本案争议房屋虽由被告彭伟杰与云南奥新产业建设发展集团有限公司签约购买并登记于被告彭伟杰名下，但原告李文英提交的证据表明，该房屋实际由原告李文英出资购买，争议房屋所涉及的首付款、按揭贷款及相关税费均由原告李文英负担，且争议房屋实际由原告李文英居住使用，故位于隆阳区永昌街道办事处兰城路北段东侧银河奥新C1-*-*-***号房产的实际所有权人（也）应为原告李文英。待该房产达到产权变更登记条件时，被告应协助原告将争议房产变更登记至原告名下，因原告原因导致争议房屋登记至被告名下，进行房屋变更登记所产生的费用应由原告承担。故对原告主张确认位于隆阳区永昌街道办事处兰城路北段东侧银河奥新C1-*-*-***号房产归其所有，由被告协助原告进行房屋变更登记以及进行变更登记所产生费用由原告负担的诉讼请求，本院予以支持。同时需要说明，原被告因亲情关系而以被告名义购房，购买房屋所产生的按揭贷款余额，原告应予以清偿，且不得再损害被告的银行征信记录。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
一、位于隆阳区永昌街道办事处兰城路北段东侧银河奥新C1-*-*-***号（本案争议房屋）房产（建筑面积147.85㎡，所有权号0005****，土地证书编号01777****，土地证书登记地址：隆阳区永昌街道办事处兰城路北段东侧银河奥新第*幢单元房）归原告李文英所有。
二、原告李文英就上述房地产进行变更登记时被告彭伟杰应予以协助，因房地产变更登记所产生的相关费用由原告李文英负担。
本案案件受理费5450元，减半征收2725元，由原告李文英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 刘莉青
二〇一六年三月十四日
书记员 张振华