广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初1090号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行。
负责人李波，该支行行长。
委托代理人钟俊，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人陶志胜，广西景耀律师事务所律师。
被告曾柳雯。
第三人柳州保利置业有限公司。
法定代表人丘俊平，该公司董事长。
委托代理人陈丽娅，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行（以下简称“工行柳铁支行”）诉被告曾柳雯、第三人柳州保利置业有限公司（以下简称“保利公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法组成由审判员苏颖斌担任审判长，人民陪审员黄隆坤、潘俊峰参加的合议庭，于2016年6月23日公开开庭进行了审理，原告工行柳铁支行的委托代理人陶志胜、第三人保利公司到庭参加了诉讼。被告曾柳雯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行柳铁支行诉称：2012年9月25日，原告与被告曾柳雯、第三人保利公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告曾柳雯提供783000元的贷款，贷款期限为240个月，被告曾柳雯以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以被告曾柳雯所有的位于柳州市白沙路2号之一保利﹒大江郡1栋2单元18-4号房产作为该笔贷款的抵押担保，并已办理柳房他证字第E01747**号他项权证。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告曾柳雯发放了783000元的贷款。然而，在借款期间，被告曾柳雯未能按时足额归还贷款本息，截至2015年12月25日，被告曾柳雯连续3期、累计4期未按时足额偿还贷款本息尚欠原告贷款本金719341.05元、利息11150.89元。截至2016年5月5日，被告尚欠原告贷款本金713245.51元、利息11926.68元。根据双方签订《个人购房借款／担保合同》的约定，原告有权宣布本合同提前到期，被告曾柳雯应当归还所有剩余贷款本息，并承担相应的违约责任。原告请求法院判令：1、确认原告与被告曾柳雯、第三人保利公司于2012年9月25日签订的《个人购房借款／担保合同》解除；2、被告曾柳雯归还原告贷款本金713245.51元、利息11926.68元（利息暂计算至2016年5月5日，以后利息按合同约定及有关规定另行计付）；3、被告曾柳雯支付原告律师代理费32219元；4、以被告曾柳雯抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息及相关费用；5、本案的诉讼费用全部由被告曾柳雯承担。原告工行柳铁支行就其主张提交的证据有：
1、身份证复印件1份，证明被告身份信息。
2、《个人购房借款／担保合同》1份，证明原告与被告、第三人签订商品房贷款合同的事实，约定原告向被告支付783000元的贷款，期限为240个月，合同对双方的权利义务进行了明确的约定。
3、借款凭证1份，证明原告已经按合同的约定于2012年9月25日向被告支付了783000元贷款的事实。
4、房屋他项权证1份，证明被告曾柳雯所有的位于柳州市白沙路2号之一保利﹒大江郡1栋2单元18-4号房产作为该笔贷款的抵押担保，原告依法享有抵押权。
5、自营历史明细列表1份、个人贷款余额信息单1份，系工行记录系统打印件，证明截至2015年12月25日，被告曾柳雯连续3期、累计4期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金719341.05元、利息11150.89元；截至2016年5月5日，被告尚欠原告贷款本金713245.51元、利息11926.68元。
6、委托代理合同1份；
7、律师代理费收据1份；
8、律师代理费发票1份，证据6-8共同证明原告因本案诉讼支付律师代理费32219元。
第三人保利公司辩称，同意解除合同。
第三人保利公司未提供证据。
被告曾柳雯未到庭，亦未在庭前提交答辩意见和证据，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论及最后陈述的权利。
经开庭质证，第三人保利公司对原告工行柳铁支行提供的证据1、2、3、4、7、8无异议，认为证据5、6是原告单方面提供，由法庭进行核实。
本院对原告工行柳铁支行提供的证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年9月25日，原告（贷款人）与被告曾柳雯（借款人、抵押人）、第三人保利公司（保证人）签订编号A：个住字柳州分行铁路支行2012年315号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告曾柳雯提供783000元的贷款用于购房，期限240个月，被告曾柳雯以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其所有的位于柳州市白沙路2号之一保利﹒大江郡1栋2单元18-4号房产作为该笔贷款的抵押担保。合同第十四条14.1.L项约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约；14.2约定，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除合同、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同第十七条约定，贷款人为实现债权而产生律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同第十九条约定，抵押担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第二十一条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同第二十六条约定，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。合同第五十三条约定，保证人承担保证责任的范围按10.2确定，满足10.2（A）条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。10.2条款为：阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人债务免除保证责任：A、本合同约定的第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告曾柳雯发放了783000元的贷款，双方对抵押房产办理抵押登记取得柳房他证字第E01747**号他项权证，登记债权数额为783000元。
2015年9月起，被告开始出现拖欠贷款本息的情况，截至2015年12月25日，被告已连续3个月、累计4期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金719341.05元、利息11150.89元。本院于2016年5月5日向被告曾柳雯送达应诉材料，截至2016年5月5日，被告曾柳雯尚欠原告贷款本金713245.51元、利息11926.68元。原告委托律师代理本案诉讼，支出律师费32219元。
本院认为，原告工行柳铁支行与被告曾柳雯、第三人保利公司签订的编号A：个住字柳州分行铁路支行2012年315号《个人购房借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方均应依约履行。合同签订后，原告已按约定向被告曾柳雯发放了贷款，但被告曾柳雯未按合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据原告提供的自营历史明细列表，可证实截至2015年12月25日，被告曾柳雯已连续3个月、累计4期未按时足额偿还贷款本息，按合同第十四条的约定，原告有权要求解除借款合同，要求被告曾柳雯提前清偿尚欠的全部贷款本息及其他费用。由于本案房产已经办理正式抵押登记，故第三人保利公司的保证责任依合同已解除。本院于2016年5月5日被告曾柳雯送达本案应诉材料，即原告要求解除金融借款合同的通知到达被告曾柳雯的时间为2016年5月5日，且被告曾柳雯在收到该解除合同通知后未提出异议，第三人保利公司亦同意于2016年5月5日解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”之规定，编号A：个住字柳州分行铁路支行2012年315号《个人购房借款／担保合同》应确认于2016年5月5日解除。合同解除后，被告应向原告提前清偿剩余的全部贷款本金、利息及原告因本案而支出的律师费。造成本案纠纷的责任在被告，故本案诉讼费应由被告承担。被告曾柳雯以其所有的位于柳州市白沙路2号之一保利﹒大江郡1栋2单元18-4号房产作为该笔贷款的抵押担保并办理相应的他项权证，故原告有权以被告提供的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在登记债权限额783000元内优先受偿上述贷款本息、律师代理费及本案诉讼费。综上，原告诉请符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行与与被告曾柳雯、第三人柳州保利置业有限公司2012年9月25日签订的编号A：个住字柳州分行铁路支行2012年315号《个人购房借款／担保合同》于2016年5月5日解除。
二、被告曾柳雯向原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行支付贷款本金713245.51元、利息11926.68元（该利息计算至2016年5月5日，之后的利息以本金713245.51元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至本案生效判决规定的履行期之日止）。
三、被告曾柳雯向原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行支付律师费32219元。
四、原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行有权以被告曾柳雯所有的位于柳州市白沙路2号之一保利﹒大江郡1栋2单元18-4号房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在783000元的限额内优先受偿本案判决确定律师费及诉讼费。
案件受理费11427元（原告已预交），全部由被告曾柳雯承担。
上述判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏颖斌
人民陪审员 黄隆坤
人民陪审员 潘俊峰
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 韦昕宇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。