安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0103民初3664号
原告：中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行，住所地安徽省合肥市美菱大道528号。
负责人：童良虎，行长。
委托诉讼代理人：茆华，银行员工。
委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。
被告：王正善，男，1961年3月4日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：张孝芳，女，1962年4月14日出生，汉族，住安徽省定远县。
上述两位被告共同的委托诉讼代理人：刘进，安徽天定律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行（以下简称中国银行合肥四牌楼支行）与被告王正善、张孝芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行合肥四牌楼支行的委托诉讼代理人茆华、赵一辰，被告王正善、张孝芳共同的委托诉讼代理人刘进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行合肥四牌楼支行向本院提出诉讼请求：1.王正善偿还贷款本金64735.50元，利息、罚息合计1222.13元(其中利息1072.76元，本金罚息134.77元，利息罚息14.60元)，合计65957.63元（利息按合同约定标准暂计至2017年12月04日，此后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）。2.王正善支付中国银行合肥四牌楼支行实现债权所支付的律师代理费用8000元。3.中国银行合肥四牌楼支行对王正善、张孝芳提供的抵押物位于合肥市新站区胜利路元一时代广场3-304（房地产权证号：合产3235**）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用。4.张孝芳对上述债务承担夫妻共同债务。5.王正善、张孝芳共同承担本案诉讼费、保全费。
事实与理由：王正善于2004年7月15日与中国银行合肥四牌楼支行订立《住房贷款合同》，双方约定，王正善向中国银行合肥四牌楼支行贷款35万元用于购买合肥市肥西四方花园商住楼2101室，贷款期限为180个月，自放款之日起算利息并按月结息，实际放款日与到期日以借款借据为准。逾期偿还借款本息的，按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本金清偿完毕之日止。王正善向中国银行合肥四牌楼支行提供房产抵押担保，担保范围含贷款本金、利息（包括逾期利息及按合同第九条所计收的利息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用等），抵押期限自登记之日计算至主债务履行完毕之日。此后中国银行合肥四牌楼支行就抵押物办理了抵押手续并发放贷款35万元，但王正善出现逾期还贷的情况，截至2017年12月4日拖欠贷款本息5期，构成违约。现诉至法院，请求判如所请。
王正善、张孝芳共同辩称，认可涉案的欠付借款本金及利息、罚息，同意上述债务系夫妻共同债务，但对中国银行合肥四牌楼支行主张的律师费有异议，该费用过高，应依据本案标的金额及案件难易程度计算律师代理费。
中国银行合肥四牌楼支行就其诉请向本院提交了当事人身份信息证明、借款合同、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、提前还款函及EMS邮寄底单、聘请律师合同、律师费转账凭证、律师费发票，王正善、张孝芳对律师费证据之外的其他证据真实性、合法性和关联性均无异议，但认为律师费转账记录显示转账银行并非为中国银行合肥四牌楼支行而是中国银行合肥城南支行，故对律师费真实性、合法性和关联性提出异议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王正善于2004年7月15日与中国银行合肥四牌楼支行订立《住房贷款合同》，具体利息、罚息等约定如中国银行合肥四牌楼支行陈述。该合同中的抵押条款约定，抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息（包含逾期利息和复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。上述合同还约定，未按期归还贷款本息或应支付的其他费用属于违约情形，在出现合同约定的违约情形时，中国银行合肥四牌楼支行有权宣布合同项下未偿还贷款本息和其他应付款项全部或部分到期。
另查明，王正善、张孝芳在合同附件抵押物清单处签字，提供合肥市新站区胜利路元一时代广场3幢304房屋作为涉案借款抵押。上述合同订立后，中国银行合肥四牌楼支行于2004年7月26日取得房地产他项权证，确认其对合肥市新站区胜利路元一时代广场3幢304房屋享有抵押权。在中国银行合肥四牌楼支行向王正善依约发放贷款35万元后，王正善存在逾期还贷的情况，中国银行合肥四牌楼支行委托了安徽中天恒律师事务所律师诉至本院，并提出前列诉讼请求，并为此支付律师费77000元。
本院认为，王正善、张孝芳认可中国银行合肥四牌楼支行在本案中主张的剩余贷款本金、利息、罚息，并认可上述债务系夫妻共同债务，故本院对中国银行合肥四牌楼支行主张的相关诉请予以支持。本案争议在于律师费是否应予支持。因涉案借款合同中的抵押条款约定，抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息（包含逾期利息和复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），王正善、张孝芳又在抵押物清单一栏签字确认，据此可确认当事人就律师费的负担作出了约定。涉案律师费票据的纳税人名称为中国银行合肥四牌楼支行，结合律师代理合同可以认定该行系律师费缴纳方。本院根据现行安徽省律师服务收费标准以及案件复杂程度等因素，酌情支持中国银行合肥四牌楼支行律师费诉请6000元。
关于中国银行合肥四牌楼支行主张的抵押权。因中国银行合肥四牌楼支行已取得房地产他项权证，故在王正善逾期偿还贷款的情况下，中国银行合肥四牌楼支行有权就以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王正善、张孝芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行借款本金64735.50元，并支付利息、罚息合计1222.13元（自2017年12月5日起的利息、罚息按《住房贷款合同》约定的标准计算至实际清偿完毕之日止）；
二、被告王正善、张孝芳于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行律师代理费6000元；
三、就本判决第一项、第二项确定的债务，原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行对被告王正善、张孝芳提供的位于合肥市新站区胜利路元一时代广场3幢304房屋（房地产权证号：合产3235**）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为904元，由中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行负担25元，被告王正善、张孝芳负担879元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 吕 炎
二〇一八年八月七日
书记员 胡静雯
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。