北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初22090号
原告：中国人民解放军66429部队，住所地北京市海淀区永定路甲4号院。
法定代表人：代国林，副团长。
委托诉讼代理人：周小云，北京天驰君泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王娜，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告：北京万芳亭马术俱乐部，住所地北京市丰台区洋桥西里2号万芳亭公园内。
经营者：耿永顺,男1966年2月28日出生,汉族,住北京市东城区
被告：耿永树，男，1963年8月29日出生，汉族，无业，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：刘伟，北京忠恕律师事务所律师。
原告中国人民解放军66429部队（以下简称66429部队）与被告北京万芳亭马术俱乐部（以下简称：万芳亭俱乐部）、被告耿永树租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告66429部队的委托诉讼代理人周小云，被告耿永树的委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼。被告万芳亭俱乐部经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
66429部队向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告万芳亭俱乐部签订的《军队土地租赁合同》；2、判令两被告立即将《军队土地租赁合同》所涉的土地、房产（位于北京市大兴区原芦城乡鹅房村京京字0047号4．1亩土地及房产）按现状腾退、归还原告;3、判决被告万芳亭俱乐部按照每日200元标准支付原告自2014年7月1日起至《军队土地租赁合同》解除之日止租金，暂计算至2017年10月23日为242000元；4、判令两被告向原告支付自《军队土地租赁合同》解除之日至实际腾退房产土地之日止使用费，每日按照200元标准计算；以上合计242000元；5、本案所有诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告万芳亭俱乐部签订《军队土地租赁合同》约定，原告自愿将位于北京市大兴区原芦城乡鹅房村京京字0047号4亩土地、房产出租给万芳亭俱乐部使用，租赁期限自2011年7月1日起至2014年6月30日止，年租金(不含水、电、暖等费用)20500元整。被告万芳亭俱乐部为登记字号的个体工商户，登记的经营者为耿永顺，但是实际经营者为耿永树。该份合同到期后，双方未续订新的租赁合同，但两被告继续占用涉案土地、房屋，并且未向原告支付任何的使用费。按照中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》要求，军队必须停止一切有偿服务活动，租赁合同到期的项目必须立即坚决关停。原告通知被告腾退、归还涉案土地、房屋，但无果。有鉴于此，为维护原告的合法权益，现原告提起诉讼，请求法院依法判如所请。
耿永树辩称：不同意原告的诉讼请求，原告要求返还土地的前提是其对土地有实际的权利，土地是北京市大兴区黄村镇前辛庄的，所以部队没有权利要求返还土地。
万芳亭俱乐部经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：
2004年3月，66429部队（甲方，出租方）与耿永树（乙方，承租方）签订《农场房屋租赁协议》，约定：甲方自愿将北京市大兴区黄村镇鹅房村京京字0047号坐落内的10间平房建筑面积180余平方米，出租给乙方使用。租赁期限自2004年4月1日至2008年9月30日止。年限为四年六个月。乙方必须维护和保护好甲方的房屋与附属设施，甲方同意乙方在甲方规定的区域内新建临时房屋，费用由乙方自理，合同期满后，乙方保证完整无损的无偿移交给甲方。
2011年，66429部队（甲方，出租方）与万芳亭俱乐部（乙方，承租方）签订《军队土地租赁合同》,约定:甲方自愿将位于北京市大兴区原芦城乡鹅房村京京字0047号4．1亩土地出租给乙方使用。租赁期限自2011年7月1日起至2014年6月30日止，年租金(不含水、电、暖等费用)20000元整。租金按半年结算，即在合同期内每半年的前10日向甲方预交半年的租金。付款方式：支票或者现金支付，一次付清。租赁期内，乙方不得擅自在承租土地上加盖建筑物和种植树木。如因生产经营需要，确需在所承租的土地上加盖建筑物和种植树木的，必须向甲方提出书面申请，经甲方书面批准后方可实施，乙方所加盖的所有建筑物和种植的树木权属归甲方所有，合同到期后，所加盖的建筑物和种植的树木无偿归甲方所有，不得向甲方索要补偿，不得私自拆除建筑物以及毁坏树木。乙方在租赁期满时将承租的土地及按照本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损的无条件交还甲方，需要继续承租该土地的，应当在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，乙方可享有优先权，重新签订租赁合同，办理有关手续。租赁期满，合同终止。合同签订后，66429部队向万芳亭俱乐部交付了土地。万芳亭俱乐部支付租金至2014年6月30日。合同期满后，双方未续签合同。
经查，庭审中，耿永树称其与万芳亭俱乐部的经营者耿永顺系兄弟关系，其应66429部队的要求以万芳亭俱乐部的名义与66429部队签订租赁合同，租金由其交付，耿永树实际占有使用涉案房地产至今，但自2014年7月1日起未向66429部队支付租金。
另查明,涉案土地为原北京市大兴县永定河管理所土地，由于历史原因自1993年起一直由66429部队及其前身中国人民解放军51128部队占用。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告万芳亭俱乐部经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论等诉讼权利。在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。66429部队与万芳亭俱乐部签订的《军队土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。根据查明的事实，涉案的《军队土地租赁合同》系耿永树以万芳亭俱乐部的与66429部队签订，故66429部队有权要耿永树及万芳亭俱乐部共同履行合同义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。66429部队与万芳亭马场签订的租赁合同约定的租赁期限届满后，双方虽未续签合同，但万芳亭俱乐部继续使用土地，66429部队亦未提出异议，二者之间成立不定期租赁关系。66429部队随时有权要求解除合同。因现无证据表明被告收到66429部队通知解除合同的通知，故本院以被告最后收到《起诉书》之日为通知之日，即2018年3月18日为合同解除之日。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故对66429部队要求被告腾退涉案土地、房屋的诉讼请求，本院予以支持。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。万芳亭俱乐部、耿永树自2014年6月30日后继续占有使用涉案土地、房屋，但未支付租金及占用使用费，66429部队有权要求其支付。至于租金及使用费标准，本院按照合同约定的租金标准予以认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（二）项、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告中国人民解放军66429部队与被告北京万芳亭马术俱乐部签订的《军队土地租赁合同》于2018年3月18日解除。
二、被告北京万芳亭马术俱乐部、被告耿永树于本判决生效后十日内将位于北京市大兴区原芦城乡鹅房村京京字0047号4．1亩土地、房产腾退返还给原告中国人民解放军66429部队；
三、本判决生效后十日内，被告北京万芳亭马术俱乐部、被告耿永树向原告中国人民解放军66429部队支付自2014年7月1日起至2018年3月18日的租金74301．07元；
四、本判决生效后十日内，被告北京万芳亭马术俱乐部、被告耿永树按照每年20000元的标准向原告中国人民解放军66429部队支付自2018年3月19日起至实际腾退之日的占用使用费。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4930元，由被告被告北京万芳亭马术俱乐部、被告耿永树负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 李 彬
审 判 员 刘 青
人民陪审员 孙学高
二〇一八年五月三十一日
法官 助理 赵新兰
书 记 员 李 雪