广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法民三初字第863号
原告郭志明，男，住广州市荔湾区。
委托代理人任小宪。
委托代理人廖栩颖。
被告张广杰，男，住广东省佛山市南海区。
原告郭志明与被告张广杰租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖栩颖到庭参加诉讼，被告经公告传唤没有到庭参加诉讼。公告期间审限相应扣除。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月15日，原告与被告签订《租赁合同》，约定由被告向原告承租位于佛山市南海区里水石塘村和桂工业园内九A之五的办公室，面积269平方米，每月租金合计3228元，租赁期限自2012年9月15日至2017年9月14日。该合同第三条第二项对租金交付时间清楚约定：被告应在每月5日前交纳当月租金，逾期缴交租金的，每逾期一日按拖欠款每日千分之二计算违约。该合同第十三条违约责任清楚约定：被告拖欠租金超过2个月的，原告有权单方解除合同，收回该厂房、厂内设施、设备。合同履行过程中，被告自2012年12月份开始便无故拖欠租金等费用。原告虽多次向被告催收，但被告仍然拒绝交纳，一直拖欠至今。另外，由于被告对外负有巨大债务导致涉入多件经济纠纷诉讼案件，相关法院为此查封了被告所有的存放于本案租赁物内的机器设备。因上述机器设备一直未予搬迁，被告仍然占用着原告租赁物，造成原告极大的经济损失。机器设备已经于2014年5月28日搬离现场，原告已经于2014年5月28日收回租赁物。请求判令：1、解除原、被告于2012年9月15日签订的《租赁合同》；2、被告立即向原告清偿拖欠租金12912元（从2012年12月1日起计至2013年3月31日止的租金）和违约金（以3228元为本金，按照每日千分之二的标准，分别从2012年12月6日、2013年1月6日、2013年2月6日、2013年3月6日起，均至判决确定支付之日止计算违约金，暂计至2013年10月9日为7337.67元）；3、被告立即向原告支付场地使用费（按照每月3228元标准，从2013年4月1日起计算至2014年5月28日止，暂计至2013年10月31日止为22596元）；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、租赁合同（1份，原件），证明原告与被告于2012年9月15日签订租赁合同，由被告向原告承租涉讼办公室，每月租金为3228元，租赁期限从2012年9月15日至2017年9月14日，被告应于每月5日前交付当月租金，合同同时约定了违约责任等内容。
2、鉴证书（含土地租赁合同、和顺镇和桂工业园第二期售地示意图）、证明（各1份，原件）、南府国用（2004）第0＊＊号土地证（1份，复印件），证明原告向被告出租的场地是由原告向石塘集团公司承租，原告向被告转租涉讼的工业用地经过石塘集团公司同意，转租有效。
3、委托书（2004年9月15日、2012年9月1日）（各1份，原件），证明原告受合作人何达豪的委托，向被告出租涉讼工业用地，同时，原告委托郭志星与石塘集团公司签订有关租赁合同。
4、照片（1张，原件），证明被告承租涉讼工业用地后将照片中的机器设备搬到涉讼土地使用，被告机器设备一直占用原告出租土地，照片拍摄于2013年3月左右。
为查明案件事实，本院依法调查取证并当庭出示如下材料：
（2013）佛南法沥民一初字第108号民事判决书（1份，原件）。
经质证，原告对本院出示材料的真实性没有异议，但认为原告不是该案件的当事人，对案件具体情况并不清楚。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。
经审查，原告出示的证据1-4及本院出示的材料均来源合法，内容真实，与本案相关联，故本院均予采信。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2012年9月15日，原告与被告签订《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：原告同意将座落在佛山市南海区里水石塘村和桂工业园内9A之五的建筑物（以下简称涉讼建筑物）租给被告使用；办公室面积269平方米，每平方米每月12元；每月租金3228元；租赁期内租金每三年递增一次，在当月租金的基础上递增百分之十；租赁期限为五年，即由2012年9月15日起至2017年9月14日止；被告应在每月5日前交纳当月租金，逾期缴交租金的，每逾期一日按拖欠款每日千分之二计付违约金予原告；在租赁期间，未经原告同意，被告不得转租他人或单位使用，否则原告有权单方取消双方签订的合同，押金和保证金不再退还，原告收回该厂房后并追缴所欠租金；租赁期满，被告投资的机械设备及办公、生活用品等动产由被告收回，其他设施及装修物归原告所有；被告若中途退租，向原告结清全部租金、水电费用，被告所交押金，原告不予退还，双方解除合同；被告拖欠租金超过2个月时，原告有权单方解除合同，收回该厂房，厂内设施、设备等由原告负责处理。
行政部门于2004年6月11日核发南府国用（2004）第0＊＊号土地证，登记座落南海区和顺“和桂工业园”、地号0＊＊、面积141812.62平方米的土地（以下简称登记土地）为划拨工业用地，其使用权人为佛山市南海区石塘集团有限公司（以下简称石塘公司）。
2004年9月15日，原告与郭志升签订《委托书》，约定：原告委托郭志升代为与石塘公司协商租地事项及代为签订租赁合同及有关协议。2004年12月7日，石塘公司（甲方）与何达豪、郭志升（乙方）签订《土地租赁合同》，约定：甲方将上述登记土地中72012.8平方米租给乙方办厂使用。涉讼建筑物所占土地在上述72012.8平方米土地范围内。截至一审辩论终结前，出租人就涉讼建筑物尚未取得建设工程规划许可证。
庭审中，原告确认被告已向其交付2012年11月30日以前的租金。原告确认被告使用涉讼建筑物至2013年3月31日，后离开并留有办公用品，直至2013年9月左右原告自行清走办公用品，现场空置。
本院认为，因截至一审辩论终结前，出租人就涉讼建筑物尚未取得建设工程规划许可证，故涉讼合同因违反法律强制性规定而无效。原告请求解除涉讼合同以该合同有效为前提，故本院对该请求不予支持。
因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
有关租金问题，实质上属于原告主张占有使用费。因原告庭审中确认被告已于2013年9月左右清空现场，则自此以后原告可收回涉讼建筑物，且原告庭审中认为设备占用导致其不能收回租赁物不属于被告责任，而被告无证据证明其于清场前已与原告办理交还手续，故被告实际占用涉讼建筑物的期间应计至上述被告清场之日止。因双方均无证据证明上述清场具体日期，故本院只能根据现有证据及原告庭审陈述，酌定为2013年9月15日。被告无证据证明其已向原告支付2012年12月1日至2013年9月15日（以下简称本案占用期间）的使用费，则原告可向被告主张该期间使用费。至于使用费计算标准，原告主张参照涉讼合同约定标准即每月3228元计算合理，本院予以采纳。经核算，上述本案占用期间被告应付原告使用费30666元（按3228×9＋3228÷30×15计算）。原告主张的使用费在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
有关违约金问题，实质上属于原告主张逾期收取占用费的损失。因涉讼合同约定被告应在每月五日前缴纳当月租金，故上述使用费应参照此约定每月结算，原告向被告主张以每月使用费3228元为本金分别从2012年12月6日、2013年1月6日、2013年2月6日、2013年3月6日起均至判决确定付款之日止计付2012年12月至2013年3月期间逾期支付使用费的损失，合理有据，本院予以采纳。至于该损失计算标准，原告主张参照合同约定按日千分之二的标准计算，该违约金约定标准因合同无效无约束力，且明显高于原告实际损失，故本院综合考虑被告逾期支付的情形、原告实际损失，酌定调低为按日万分之二的标准计算。原告主张上述损失在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、被告张广杰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费30666元予原告郭志明。
二、被告张广杰应以每期3228元为本金分别从2012年12月6日、2013年1月6日、2013年2月6日、2013年3月6日起，各期均至上列第一项判决确定付款之日止按照日万分之二的标准计付逾期支付使用费损失予原告郭志明，本项随上列第一项判决清。
三、驳回原告郭志明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1428.23元（原告已预交），由原告负担843.23元，被告负担585元。被告负担的份额，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 杨宇鹏
审 判 员 周泽权
人民陪审员 邹小芸
二〇一四年六月十八日
书 记 员 黄 伟