吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0102民初2484号
原告：吉林太阳城有限公司，住所地长春市杭州路56号。
法定代表人：汪林朋，总经理。
委托诉讼代理人：王朱绂，北京大成（长春）律师事务所律师。
被告：黄宝圣，男，汉族，1983年5月28日生，原住长春市南关区太阳世家**幢*单元***室，现住址不祥。
本院受理原告吉林太阳城有限公司与被告黄宝圣房屋买卖合同纠纷一案中，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林太阳城有限公司的委托诉讼代理人王朱绂到庭参加诉讼，被告黄宝圣经本庭合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉林省太阳城有限公司向本院提出的诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告将位于长春市南关区102国道以北、乙西路以西太阳世家小区B1幢3单元205号房屋返还给原告并恢复原状；3.依法判令被告协助原告办理涉案房屋的商品房预告登记注销手续及商品房买卖合同备案注销手续；4.依法判令被告支付原告5万元的借款利息（自2014年10月19日起，按日1‰的利率计算至判决合同解除之日止）；5.依法判令被告向原告支付自2014年4月10日起按每月10420.68元的标准计算至被告实际返还房屋之日止的房屋使用费，截至2017年4月10日暂计375144.48元；6.依法判令被告向原告支付违约金312620.00元、代偿中国农业银行股份有限公司长春二道支行贷款及各项诉讼费用104212.94元（贷款本金、利息、罚息合计802171.94元+执行费10400.00元+案件受理费11381.00元+公告费260.00元-银行贷款72万元）及利息（利息自2017年1月16日起，以824212.94元为基数，按中国人民银行同期同种逾期贷款利率计算至实际清偿之日止），暂计416833.34元，扣除被告支付的首付款272068.00，被告还需向原告给付暂计144765.34元；7.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年12月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告将位于长春市南关区102国道以北、乙西路以西太阳世家B1幢3单元205室出售给被告，房屋建筑面积140.82平方米，每平方单价7400元，合同总价款总计1042068.00元，被告采用银行按揭贷款方式支付购房款。被告应向原告支付房屋首付款322068.00元，被告实际向原告支付122068.00元，其他20万系被告向原告借款，并约定借款利息1‰。被告与中国农业银行股份有限公司长春二道支行（以下简称农业银行二道支行）签订《个人购房担保借款合同》，被告向农业银行二道支行贷款72万元用于购房，原告为被告的借款向农业银行二道支行提供阶段性担保。合同附件四《商品房买卖合同补充协议》中第四条约定：“1）在出卖人保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人处扣款，……③买受人超出90日内仍未归还出卖人代还款项的，应按中国人民银行逾期贷款利率支付代垫期间的利息，以及代还金额10%违约金，……出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付总房价款30%的违约金，同时买受人应向出卖人支付自商品房交付使用之日起的房屋使用费，每个月的房屋使用费按总房价款的1%的标准计算”。2016年9月20日，因被告未能按时偿还银行贷款，经长春市二道区人民法院做出（2016）吉0105民初569号民事判决书，判决被告向银行履行清偿责任，原告对前述债务承担连带保证责任。判决作出后，原告于2017年1月16日向法院履行了给付义务，共支付贷款本金、利息、罚息、执行费、案件受理费、公告费合计824212.94元。原告认为，被告未按照贷款合同约定向银行按期偿还贷款，导致原告承担了连带保证责任，被告的行为已经构成违约，满足原、被告双方在附件四《商品房买卖合同补充协议》中约定的条件，原告有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告承担违约责任，赔偿原告损失。因此，原告向贵院提起诉讼，请求人民法院依法保护原告的合法权益。
黄宝圣未出庭、未答辩，亦未举证。
经本院审理查明，原、被告于2013年12月24日签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：原告将位于长春市南关区102国道以北、乙西路以西太阳世家B1幢3单元205室出售给被告，房屋建筑面积140.82平方米，每平方米单价7400元，合同总价款总计1042068.00元，被告采用银行按揭贷款方式支付购房款。被告应向原告支付房屋首付款322068.00元，并约定借款利息1‰。合同附件四《商品房买卖合同补充协议》中第四条约定：“1）在出卖人保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人处扣款，……③买受人超出90日内未归还出卖人代还的款项，应按中国人民银行逾期贷款利率支付代垫期间的利息，以及代还金额10%违约金，同时出卖人还有权选择解除合同；出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付总房价款30%的违约金，同时买受人应向出卖人支付自商品房交付使用之日起的房屋使用费，每个月的房屋使用费按总房价款的1%的标准计算”。2014年2月26日被告与中国农业银行股份有限公司长春二道支行签订《个人购房担保借款合同》，被告向农业银行二道支行贷款72万元用于购房，原告为被告的借款向农业银行二道支行提供阶段性担保。2015年5月5日农业银行二道支行向原、被告下达了债务逾期通知书及担保人履行责任通知书。再查，2016年9月20日，因被告未能按时偿还银行贷款，经长春市二道区人民法院做出（2016）吉0105民初569号民事判决书，判决被告向银行履行清偿责任，原告对前述债务承担连带保证责任。判决作出后，原告于2017年1月16日向法院履行了给付义务，共支付贷款本金、利息、罚息、执行费、案件受理费、公告费合计823212.94元。
本院认为，原、被告于2013年12月24日签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属合法有效。本案原告诉讼请求能否得到支持在于原告是否可根据合同约定享有合同解除权。原、被告签订上述合同后，被告按约定以按揭贷款的方式交付了全部购房款项、原告也已实际向其交付了房屋，双方均按照合同约定履行了各自义务。原告为被告向银行贷款提供阶段性保证，并已向农行二道支行履行完保证责任。原告在履行保证责任之后其享有的亦是代位追偿权。且原告主张解除合同的依据是《商品房买卖合同补充协议》中的约定，但《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定:“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。原告在《商品房买卖合同补充协议》中就解除合同的约定属于变相的“流质契约”，违反了法律关于抵押权流质契约的禁止规定。综上，原告不能以被告没有履行还款义务的事实理由，再以买卖合同的卖方的主体地位来主张解除房屋买卖合同，故对原告解除合同、返还房屋、恢复原状、办理注销手续及给付房屋占用使用费的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的给付借款利息、代偿银行贷款及各项诉讼费用的请求，因本案系房屋买卖合同纠纷，原告可另行主张解决。关于原告主张的违约金，由于原告已依约收取了讼争房屋的全部购房款，故其主张被告承担违约金，缺乏事实依据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、《中国人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回被告吉林太阳城有限公司的诉讼请求。
案件受理费9400元，保全费5000元，由被告吉林太阳城有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王 复
代理审判员 章鹏飞
人民陪审员 孙晓晶
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 隋 汉