浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台路商初字第4670号
原告：中国工商银行股份有限公司台州路桥支行，住所地台州市路桥区西路桥大道150号。
负责人：蔡宁，该行行长。
委托代理人：何全青，浙江海贸律师事务所�师。
被告：罗华来。
被告：林慧兰。
被告：九鼎房地产有限公司，住所地台州市路桥区金水路。
法定代表人：王荣富。
原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行为与被告罗华来、林慧兰、九鼎房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年11月27日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员金艺独任审判，于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何全青到庭参加诉讼，被告罗华来、林慧兰、九鼎房地产有限公司法定代表人王荣富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行起诉称：2012年5月8日，被告罗华来、林慧兰以二人所有台州市路桥区路南街道秀水铭苑二期G1幢1-101房产、1-102房产分别为抵押，并经被告九鼎房地产有限公司担保向原告借款人民币520000元、230000元，并签订《个人购房借款／担保合同》两份，约定：借款期限为120个月；以按月等额本息方式归还贷款；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人偿还贷款本息；借款人未按约定履行义务，贷款人为实现债权产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；保证方式为连带责任保证；保证期间为贷款到期或提前到期之日起两年；保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续；抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；如正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任。2012年5月10日，原、被告对上述房产进行了预抵押登记。2012年5月11日，原告向被告罗华来发放了借款520000元、230000元。截止2015年11月1日，上述两笔贷款已连续逾期4期。原告为实现债权支付了律师代理费29000元。现要求：一、被告罗华来、林慧兰偿还原告借款本金人民币390531.20元及利息（暂算至2015年11月1日的利息人民币8084.07元，自2015年11月2日至实际付清之日止的利息按合同约定的利率计算）；二、借款本金人民币174186.97元及利息（暂算至2015年11月1日的利息人民币3877.55元，自2015年11月2日至实际付清之日止的利息按合同约定的利率计算）；三、支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币29000元；四、确认原告对被告罗华来、林慧兰共同所有的坐落于台州市路桥区路南街道秀水铭苑小区二期G1幢1-101室房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在上述第一项请求范围内享有优先受偿权；五、确认原告对被告罗华来、林慧兰共同所有的坐落于台州市路桥区路南街道秀水铭苑小区二期G1幢1-102室房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在上述第二项请求范围内享有优先受偿权；六、判令被告九鼎房地产有限公司对被告罗华来、林慧兰的上述债务承担连带偿还责任。
原告为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示了如下证据：
一、个人购房借款／担保合同、预购商品房抵押权预先登记证书各二份，证明被告罗华来、林慧兰以其共同所有的两处房地产分别为两人向原告融资提供抵押担保并办理预抵押登记的事实。
二、借款凭证两份，证明原告已按约发放两笔贷款的事实。
三、历史交易明细六份，证明被告逾期付款的事实。
四、浙江普通增值税发票一份，证明原告为实现债权支付律师代理费29000元的事实。
被告罗华来、林慧兰、九鼎房地产有限公司未作答辩，亦未向本院递交反证。
经开庭审理，被告罗华来、林慧兰、九鼎房地产有限公司未到庭应诉，且在收到本院送达的应诉材料和举证通知后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃质证和抗辩的权利。本院审查认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案事实相关联，属有效证据。据此，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原、被告自愿成立抵押保证借款合同，各方意思表示真实，且内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效。被告罗华来、林慧兰尚欠原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行借款本金人民币564718.17元及利息，事实清楚、证据确实。被告罗华来、林慧兰未按约偿还借款，原告要求被告罗华来、林慧兰提前偿还上述款项，符合双方在合同中的约定，本院予以支持；抵押物业经预告登记，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。原告要求被告九鼎房地产有�公司承担连带偿还责任，本院认为，被告九鼎房地产有限公司依法仅对物的担保以外的债权承担连带偿还责任，对原告该请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条和《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告罗华来、林慧兰于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司台州路桥支行借款本金人民币564718.17元、截止2015年11月1日的利息11961.62元、并支付自2015年11月2日起至判决确定的履行之日止分别按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，并支付原告为实现债权支付的律师代理费29000元。
二、被告罗华来、林慧兰如未按期偿还上述债务，原告可就罗华来、林慧兰所有的坐落于台州市路桥区路南街道秀水铭苑小区二期G1幢1-101室房地产折价或拍卖、变卖所得价款在本金390531.2元及相应利息（包含截止2015年11月1日的利息8084.07元及自2015年11月2日起按合同约定利率计算至实际还款日止的利息）、实现债权费用范围内优先受偿。
三、被告罗华来、林慧兰如未按期偿还上述债务，原告可就罗华来、林慧兰所有的坐落于台州市路桥区路南街道秀水铭苑小区二期G1幢1-102室房地产折价或拍卖、变卖所得价款在本金174186.97元及相应利息（包含截止2015年11月1日的利息3877.55元及自2015年11月2日起按合同约定利率计算至实际还款日止的利息）、实现债权费用范围内优先受偿。
上述二、三项受偿后不足部分由被告九鼎房地产有限公司�担连带偿还责任、被告九鼎房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告罗华来、林慧兰追偿
四、驳回原告其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9860元，依法减半收取4930元，由被告罗华来、林慧兰负担，被告九鼎房地产有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费9860元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行股份有限公司台州市分行）。
审判员 金 艺
二〇一六年二月二十二日
书记员 李伟星