安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0203民初754号
原告：丁刚，男，1989年3月21日出生，汉族，住安徽省南陵县。
委托代理人：丁学金，男，1966年3月22日出生，汉族，住安徽省南陵县。（系原告之父）
被告：安徽华仑港湾文化投资有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区滨江南路以东、利民路以南，统一社会信用代码91340200682099748Y（1-1）。
法定代表人：徐沛，职务董事长。
委托代理人：尹飞，公司员工。
委托代理人：王文，安徽兴皖律师事务所律师。
原告丁刚诉被告安徽华仑港湾文化投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月3日公开开庭进行了审理，原告委托代理人丁学金、被告委托代理人尹飞、王文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月13日，原、被告签订《房屋认购协议书》一份，原告向被告缴纳定金20000元，暂定购买华仑港湾3幢2单元1801室房屋。因是婚房，原告和女友协商后，女友不同意购买18层房屋。后与被告协调，被告销售员霍明意在征得主管意见后，同意将楼层换到26层。原告一家及女友都非常高兴。2015年6月24日，原告打算签订正式合同时，被告知26层已被销售，并让我们换到25层。原告不同意，并要求退款，被告同意退款10000元。现请求判令：被告退还原告购房定金10000元，并赔偿原告10000元。
被告辩称：双方所签订的《认购协议》系双方真实意思表示，合法有效。原告在签订认购协议后，又不愿意购买，其行为构成违约，我公司考虑原告家庭实际困难，已退还原告10000元，鉴于其违约行为，其所缴纳的10000元定金应不予返还。
经审理查明：2015年6月13日，原告丁刚（乙方）与被告安徽华仑港湾文化投资有限公司（甲方）签订《华仑港湾认购协议》一份。协议约定：乙方自愿依下列条款向甲方认购华仑港湾3幢2单元1801室，该商品房建筑面积126.58平方米，单价为8192元／平方米，总金额为1036944元；乙方于2015年6月20日前付清首付款410000元，方可享受成交总价810000元整，如逾期按本认购协议；乙方同意签署本认购书时，支付20000元作为定金（定金在签订商品房买卖合同后自动转入房款）；乙方须于2015年6月20日前支付首期房款390000元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，乙方需在2015年7月1日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；乙方必须按双方约定的付款方式和期限到华仑港湾销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付定金不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；乙方必须在双方约定期限内凭本认购书及已付首期房款之票据，与甲方签署《商品房买卖合同》，若乙方逾期未办理该手续，则视为乙方放弃购买该房屋，所付定金不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；在乙方履行完毕本认购书约定的情况下，甲方未能为乙方保留该房号的，则双倍返还乙方所付定金，但不再承担其他责任；乙方同意签署本认购书后在该单位的销售全过程中不更名、不增减名和不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。合同签订后，原告向被告缴纳购房定金20000元，被告向原告开具了预售定金发票。事后，原告女友不同意购买18层房屋，并为此事与原告发生矛盾。2015年6月24日，原告父亲丁学金到被告处协商此事，并在《安徽华仑港湾投资有限公司换房申请审批表》认购人（签字）栏下签字。《安徽华仑港湾投资有限公司换房申请审批表》载明：将3-2-1801室更换为3-2-2501室房屋；换房申请说明：“客户购买房源为结婚所用，当时女方未到场，和女方协商后，决定更换楼层，并保证不更换其他楼层。”被告于同日开具了金额为20000元的华仑港湾3#楼2单元2501室预售定金发票一份。原告父亲回家与原告协商后，原告不同意购买华仑港湾3-2-2501室房屋。2015年7月8日，被告向原告发出《签约通知》一份，通知原告在接到通知后于2015年7月11日签署华仑港湾3-2-2501室房屋商品房买卖合同。原告收到通知后未与被告签订《商品房买卖合同》。2015年12月31日，被告退还原告购房定金10000元。
以上事实有经庭审质证的原告提交的《签约通知》一份，《收条》一份，安徽省芜湖市地方税务局销售不动产统一发票一份；被告提交的《华仑港湾认购协议》一份，《签约通知》一份，《安徽华仑港湾文化投资有限公司换房申请审批表》一份，《安徽华仑港湾文化投资有限公司退房申请审批表》，中国建设银行单位客户专用回单一份及原、被告陈述在卷证实。
本院认为，原、被告双方所签订的《华仑港湾认购协议》是双方真实意思表示，无违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方在认购协议中约定：原告同意签署本认购书后在该单位的销售全过程中不更名、不增减名和不换房，若原告不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为原告违约，被告可以单方终止本认购书，另行销售该房屋，原告无权要求返还定金。因变更认购物业涉及到需另行选择一套房屋用以取代原认购的房屋，故原告在签订《商品房买卖合同》前申请更改认购之物业，不仅要取得了被告的同意，而且买卖双方还需就选择哪一套房屋来取代原认购房屋达成合意。原告称被告已同意将所购买的1801室更换为2601室，但其没有举证证明原、被告双方就1801室更换为2601室已达成一致意见。原告之父丁学金虽与被告磋商换房事宜，并在《安徽华仑港湾投资有限公司换房申请审批表》认购人（签字）栏下签字，但丁学金并非实际认购人，其在庭审中亦表示其当时在签字时已告知被告，需要告知原告此事，并由原告决定，其没有决定权。丁学金告知原告此事后，原告表示不同意购买此房。丁学金事先未得到原告授权，原告事后对此事亦未进行追认，因此原、被告双方未能就原告要求变更认购物业的主张达成合意。原、被告双方所签订的《华仑港湾认购协议》，其性质为预约合同，是使当事人间产生将来订立本约（正式合同）之债权债务的合同。预约合同的双方当事人，均负有在约定期间订立买卖合同（本约）的义务。原告依照合同约定向被告交纳的定金，该定金是为了保证购房人与售房人之间订立房屋买卖合同而交付的金钱。根据本案现有证据，原、被告未能签订《商品房买卖合同》的原因在于原告提出变更认购物业而交易双方未能就原告要求变更认购物业的主张达成合意，故《商品房买卖合同》未能依约签订的责任在于原告。原告作为买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，拒绝订立主合同，根据定金罚则，原告无权要求被告返还定金，故对于原告主张被告返还定金10000元及赔偿10000元的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告丁刚的诉讼请求。
本案受理费减半收取150元，由原告丁刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 张瑜
二〇一六年六月十二日
书记员 张晋
附适用法律条款：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条：出卖人通过认购、订购、预订等到方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第一百一十五条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。