海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼0107民初563号
原告：王艳，女，苗族，。
委托代理人：韦享富，海南国岛律师事务所律师。
被告：左鑫，男，汉族。
原告王艳与被告左鑫离婚后财产纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理。依法由审判员王春映适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王艳及其委托代理人韦享富，被告左鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王艳诉称：2014年3月28日，原告与被告在琼中县民政局协议离婚并领取了离婚证书，双方离婚当天签订了《离婚协议书》，约定：1、男方应在本协议生效后每月支付给女方3000元抚养费直至子女满18周岁止；2、位于海口市琼山区**********A栋1806房为王艳所有，银行按揭由左鑫付清；3、号牌为琼A*****的小汽车归王艳所有；4、在琼中县万众村委会种植经济林木山地的权属归王艳所有；5、左鑫支付200000元给王艳。离婚后，被告没有按照《离婚协议书》的约定履行，原告多次与被告协商未果，因此请求判决：1、确认位于**********A栋1806房为原告单独所有；被告将位于海口市琼山区**********A栋1806的房产证协助变更为原告单独所有；房屋的所有按揭款由被告支付；2、被告自2014年4月起每月支付子女抚养费3000元给原告直至子女满18周岁止；3、被告将号牌为琼A*****的小汽车协助过户至原告名下并将该车交付给原告使用；4、2007年8月31日签订的《土地开发协议书》中被告的所有权益无偿转让给原告；5、被告支付200000元给原告；6、诉讼费用由被告承担。
被告左鑫辩称：一、被告同意房产归原告所有，房产证件和一切手续资料早已由原告保管，因是贷款购房，贷款没有还清以前不能过户，且房款贷款一直由被告支付，被告不存在过错且被告一直未居住在该1806房。二、被告每月支付抚养费，给原告和直接交由子女，有支付凭证，2015年06月至2016年03月共支付抚养费27415.2元，且一名子女已超过18岁，被告不应继续支付该子女抚养费。2015年05月前由被告租赁房屋全家暂时居住，被告支付一切开支和费用，被告不存在过错。三、被告同意将琼AS61**小车交付给原告，当时原告口头同意被告使用该小车，被告不存在过错。四、被告同意将《土地开发协议》归原告所有，《土地开发协议》一切资料一直在原告手中，被告不存在过错。五、对于原告要求支付《离婚协议书》中提到的20万元，也早已支付完。在签订离婚协议时，**********A栋1806房属于毛坯房，当时全家一直租房暂住，经与原告协商，同意用协议中的20万元来装修原告现居住的**********A栋1806房产，原告保管装修凭据，且有款项支付证明，并已超过20万，被告不存在过错。六、被告不存在过错，诉讼费由原告自行负担。原告与被告离婚后，1、原告并没有履行抚养子女的义务和职责，对于子女不闻不问，且经常外出，时间最长达一个星期，特别是在子女学业教育上更是放任自由，至今不知子女的学习基本情况，子女学习成绩一落千丈，且原告无正当职业，长期处于待业状态，鉴于此情况，被告建议子女与原告共同居住在**********A栋1806房，并有该房产有所有权和居住权，被告有权监督子女的学业情况并作学习指导，子女的一切费用由被告直接交由子女。装修超出20万的款项，要求视为子女抚养费。装修费暂计224646.0元，因交通银行刷卡明细凭证不明确，不向法庭提交。2、从2014年3月28日后原告并没有提出任何有关离婚协议之事，且一切证件资料都由原告存放、保管在**********A栋1806，不存在与被告多次协商之事。3、另因今年经济不景气，被告经济收入下滑严重，要支付巨额子女抚养费和供房款，又要赡养80岁年迈瘫痪的老父母，无能力购置生产工具，琼AS61**小轿车是被告唯一生产工具，被告要求按原告认可的1万元回购该小车。本离婚协议本身就是不公平协议，但被告作为父亲，同意该协议法律效力。
经审理查明：原、被告于2014年3月28日在琼中黎族苗族自治县民政局办理了离婚登记手续，并将双方为此签订的《离婚协议书》交该民政局备案。该《离婚协议书》约定：一、子女抚养：双方婚后共同育有女儿左明玉（1997年6月7日出生）、儿子左凯（2002年5月20日出生），均由女方王艳抚养；生活费、教育费、医疗费共同负担，其中每个孩子的生活费、教育费3000元/月，两人共计6000元/月，男方应在本协议生效后开始每月向女方支付3000元，每月5日前及时支付到女方账上；医疗费则在产生时，女方通知男方确认后及时支付；如有违约按5%计算违约金；抚育费支付至孩子满18周岁止，如孩子继续接受高校教育，该教育费双方亦共同负担；男方在不影响对方和孩子的工作、生活、学习的前提下有随时探望的权利。二、共同财产分割：婚后双方共有财产主要有：海口市琼山区**********A栋1806房归王艳所有，银行按揭由左鑫付清；小汽车（琼A*****）归王艳所有；双方共同在琼中黎族苗族自治县长征万众村委会种植的经济林木山地的权属归王艳所有；共同经营的海南鑫凯元实业有限公司，离婚后公司经营的所有债务由左鑫负责，与王艳无关；关于银行存款，左鑫支付王艳现金20万元；一切权属均在办理离婚证前交付完成。三、共同债权、债务处理：双方无其他不明债权、债务；在婚姻期间产生的债权、债务，如在一方不知情的情况下产生，各自承担；有关海南鑫凯元实业有限公司的一切债权、债务包括公司成立时产生的债务，离婚后均由左鑫负责，与王艳无关。
被告于2013年2月2日支付了上述1806房的购房首付款210000元，并通过向交通银行办理了个人住房商业性贷款476000元支付购房款，并从2013年7月21日开始按月分期偿还贷款本息，共计需偿还250期。该房的房屋所有权证登记在左鑫名下，共有人为王艳；土地使用证登记在王艳、左鑫名下。上述小汽车为登记在左鑫名下的车牌号为琼A*****的哈飞牌小型轿车。上述经济林木山地系左鑫与案外人王泽雄、王圣东2007年8月31日签订的《土地开发协议书》中，所约定的共同开发种植经济林木的琼中黎族苗族自治县长征万众村委会冲二村迁巡、南冲迁山荒地，开发面积为55亩，开发期限为30年，纯利润分配方式为三股平分，左鑫负责整体开发工作监督和资金注入并控制成本，王泽雄负责协助和监督土地开发，协助开发种植树木生长长期的除草、护林等工作，王圣东负责土地开发及协助其他二人开发、护林管理。庭审中原告表示，上述土地2007年种了树，因不值钱一直没有卖掉，现已被政府列为公益林，不能砍伐；签订协议的王圣东是原告的弟弟，王泽雄是原告父亲家的亲戚。
原、被告办理离婚登记手续后，原告与其子女仍然居住在被告租赁的房屋内，被告公司的员工和被告的表妹也居住在同一栋楼，被告将原告和子女的费用以及公司员工的伙食费用一同支付给原告。
被告为上述1806房的装修支出了卫生间玻璃费2100元和水电材料费、洁具、灯具费用13000元。2015年1月2日至2015年8月8日期间，被告先后11次使用信用卡刷卡支出购买建材、家电、家具、灯具等费用，共计51058元。2015年6月9日和2016年3月12日被告先后还购置了空调和洗衣机共计8990元（该费用未包含在上述51058元中）。2015年8月13日，被告为原告购买一部手机支出1700元；2015年11月14日，被告在星动力健身俱乐部为儿子左凯支付了培训费2880元。庭审中，原告认为手机费与本案无关；培训费是被告为其儿子另行支付的费用，不应算到抚养费中；上述11笔刷卡支出以及购置家电费用均与本案无关，看不出该费用是支付给原告的。
**********A栋1806房装修好后，原告与子女于2015年6月搬入居住。该房屋从2015年1月至2016年6月产生物业费用（含物业管理费、电梯费、水费）共计2601元，该费用分别于2015年6月11日、9月10日、2016年1月3日和3月12日支付；除了2015年1月、8月、10月、12月、2016年1月、2月的物业缴费通知单上记载了水费外，其余月份的物业缴费通知单上均未记载水费，仅记载物业管理费和电梯费；每月的物业缴费通知单上都有收款人签名并注明时间；电费则于2015年6月8日至2016年1月3日期间购买了用电量，金额共计1302.70元。被告于2015年9月10日向物业公司刷卡支付了1000元，用于支付2015年6月至8月的物业费用（含物业管理费、电梯费、水费）合计477.3元和购买金额为522.70元的用电量。庭审中,被告主张自己支付了上述物业缴费通知单以及统计电费单记载的物业费用（含物业管理费、电梯费、水费）以及电费，原告表示，物业费多是原告交纳，被告仅仅提供了缴费通知，以此证明其缴纳了物业费没有依据，原告只承认被告有刷卡记录的部分。
2014年11月9日至2016年3月20日期间，被告陆续通过自己的账户或被告的公司员工王竹君的账户多次向被告女儿左明玉转账，其中2014年11月转账4次共计1050元；2014年12月转账1次200元；2015年1月转账2次共计350元；2015年4月转账2次共计400元；2015年5月转账1次100元；2015年6月转账2次共计400元；2015年9月转账1次200元；2015年10月转账1次100元；2015年11月转账1次200元；2015年12月转账2次共计400元；2016年1月转账2次共计1000元；2016年3月转账2次共计400元。上述转账共计4800元。庭审中被告主张支付给左明玉的都是抚养费，原告则认为上述转账款是被告作为父亲转给女儿的零花钱，与抚养费无关。
2015年6月10日至2016年3月12日期间，被告先后通过公司员工王竹君的账户和被告自己的账户向原告转账15笔共计14700元。庭审中被告主张该14700元为被告向原告支付的子女抚养费，原告认可该15笔转账为抚养费。
除上述转账之外，被告还于2014年12月15日向原告转账6000元；被告的公司员工王竹君于2014年10月30日至2015年5月26日期间分12次向原告转账共计36000元；被告还分别于2014年11月5日至2015年2月2日4次向他人转账共计18000元，被告的公司员工王竹君则于2014年11月21日至2015年9月3日12次向他人转账金额共计33800元。庭审中，被告主张该费用为被告支出的装修费用。原告则表示，装修费用中被告支付了13笔钱款总计42000元，其他都是由王艳自行支付的。
2016年3月16日，原告向本院提起本案诉讼。庭审中，原告表示，1806房的装修材料有些是原告购买有些是被告购买；装修费用有些是原告出的，有些是被告出的；所有家电、床是被告购买；水电装修、防盗网、玻璃窗是被告做的，瓷砖、涂料、木吊顶是原告出钱做的，其他的记不清楚了；原告支出装修费用包括人工费有15至16万元，装修资金来源于原告攒下的被告付的生活费和原告向妹妹借的6万元；原、被告于1995年开始同居，2004年3月28日办理结婚登记；原告在家具店工作了一年，与被告同居后不再工作；被告2012年开办公司后原告一直在公司上班，开车送货、跑业务，直到2015年才离开，被告没有给原告发工资，只给原告生活费。被告则表示原告只带小孩，没有在被告的公司上班。还表示离婚协议中提及的“鑫凯元实业有限公司”没有其他债务但是欠着设备安装费和人工费，现在公司面临破产。原、被告双方庭审后自行办理了车牌号为琼A*****的哈飞牌小型轿车的过户手续及交付，原告因此撤回要求被告将车牌号为琼AS61**的哈飞牌小型轿车过户及交付的诉讼请求。
原告提供的《离婚协议书》、海口市房权证海房字第HK******号《房屋所有权证》、海口市国用（2014）第******号《国有土地使用证》、《收款收据》影印件、《按揭还款表》、《机动车行驶证》、《土地开发协议书》（附合作三方签订的土地开发费用证明书）及合作三方的身份证、户口簿、《承包证》、《离婚证》，被告提供的《离婚协议书》、左鑫向左明玉转账的16张汇款凭证、王竹君向左明玉转账的5张汇款凭证、2015年6月10日至2016年3月12日期间左鑫向王艳转账的14张汇款凭证和王竹君向王艳转账的1张汇款凭证、2014年10月30日至2015年5月26日期间左鑫向王艳转账的1张汇款凭证和王竹君向王艳转账的12张汇款凭证、2014年11月5日至2015年2月2日期间左鑫向他人转账的4张汇款凭证、2014年11月21日至2015年9月3日王竹君向他人转账的12张汇款凭证、中国工商银行查询信用卡交易明细单、物业缴费通知单15张和统计电费记录单6张及POS签购单1张、购买洗衣机和空调的发票3张及刷卡回单1张、手机销售单及购机发票、《星动力健身会籍合约书》（即左凯培训费凭证）、交通银行零售客户交易清单，原、被告双方对上述证据的真实性均无异议，上述证据来源合法，与双方争议事实相关联，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
被告提供的现金支付材料记录表，虽系被告单方制作，因原告认可被告做了水电装修、玻璃窗，该表上所列卫生间玻璃费2100元和水电材料费、洁具、灯具费用13000元的支出的真实性、合法性、关联性予以认定；该表上其他支出，原告不予认可，被告亦无其他证据佐证，故本院对该份证据的其他支出内容的真实性、合法性、关联性不予认定。
上述认定的证据与本案庭审笔录，足资认定上述事实。
本院认为：原、被告已自行办理了离婚登记，双方因离婚就财产分割达成的协议，对双方均有法律约束力。
一、关于**********A栋1806是否为原告单独所有及被告能否将位于**********A栋1806的房产证协助变更为原告单独所有的问题。离婚协议书关于上述房屋归原告所有，该房按揭贷款由被告负担的约定，系对夫妻财产分割问题作出的处理，并不影响债权人就夫妻共同债务向双方主张权利，故可以认定**********A栋1806归原告所有，该房按揭贷款由被告负担。但在该房按揭贷款还清之前，被告并不能将该房屋权属登记办理变更至原告一人名下，因此，对原告关于要求被告将**********A栋1806的房产证协助变更为原告单独所有的请求，本院不予支持。
二、关于被告是否应从2014年4月起每月支付子女抚养费3000元给原告直至子女满18周岁止的问题。
1、关于被告应支付抚养费的起算时间问题，原、被告在离婚协议中约定了被告应自该协议生效后每月向原告转账支付子女生活费和教育费共计3000元，但根据前述查明事实，原告在离婚后仍居住在被告租赁的房屋里，居住期间被告负担了子女的抚养费，而从**********A栋1806的购电时间来看，该房从2015年6月才有购电使用，故可以认定原告系2015年6月份才搬离被告租赁的房屋，因此，被告应从2015年6月份开始向原告支付子女抚养费至子女满18周岁止。因原、被告的女儿左明玉至2015年6月7日已满18周岁，故被告只需支付儿子左凯从2015年6月至其18周岁止每月1500元的抚养费。
2、关于被告向左明玉转账4800元是否应计为被告支付的抚养费的问题，该费用支付期间为2014年11月9日至2016年3月20日，平均300元/月，从被告转账的时间、数额和频率来看，该费用应为被告自愿支付给女儿的零花钱，不应计为被告支付的子女抚养费。
3、关于被告交纳的物业费用数额以及该费用是否应计为被告支付的抚养费问题，虽然原告只承认被告有刷卡记录的物业费用支出，并主张物业费多是原告交纳，但物业缴费通知单以及统计电费单均为被告持有，物业缴费通知单上均有收款人的签名并注明收款时间，用电为购买使用，且被告2015年9月10日向物业公司刷卡支付的1000元，与同日交纳的2015年6月至8月的物业费用477.3元（含物业管理费、电梯费、水费）和购买金额为522.70元的用电量相互印证，故可以认定被告支付了1806房2015年1月至2016年6月产生物业费用2601元和2015年6月8日至2016年1月3日期间购买电量的费用1302.70元，共计3903.7元，该费用属于生活必需开支，应计为被告支付的子女抚养费。
4、关于被告支付的购机费和培训费是否应计为被告支付的子女抚养费问题。被告为原告购买手机，不属于生活必需开支，被告亦无证据证明其与原告有将该项支出冲抵子女生活费的约定，该项费用应属于被告对原告的赠与支出，不应计为被告支付的子女抚养费。被告为儿子左凯支付的培训费，是兴趣班培训费用，并非必要的教育支出，亦不应计为被告支付的子女抚养费。
综上，被告应向原告支付儿子左凯从2015年6月至其18周岁止每月1500元的抚养费，其中至2016年6月应付的抚养费为19500元，被告自2015年6月10日至2016年3月12日期间已向原告转账支付14700元，加上被告支付的上述物业水电开支3903.7元，被告实际已支付抚养费18603.7元，故被告尚应向原告支付2016年6月抚养费896.3元及从2016年7月起至儿子左凯满18周岁（即2020年5月20日）止每月支付抚养费1500元，原告主张的超出部分，本院不予支持。
三、关于被告支付的装修费用数额以及该费用能否冲抵被告应向原告支付的20万元的问题。
1、关于被告支付的装修费用数额，根据原告的庭审陈述，被告至少支出了部分装修材料款，水电装修、防盗网、玻璃窗费用是被告支付，所有家电、床是被告购买，该陈述与被告提供的被告在2015年1月2日至2015年8月8日期间先后11次使用信用卡购买建材、家电、家具、灯具等费用的刷卡记录，以及被告于2015年6月9日和2016年3月12日先后还购置空调和洗衣机的相互印证，故可以认定，被告上述刷卡支出51058元和购置空调和洗衣机的费用8990元共计60048元，系被告为1806房装修支出的费用。被告主张的其分别通过自己账户和其公司员工王竹君账户向他人转账的18000元和33800元材料款，因原告不予认可，被告没有其他证据佐证，本院对该主张不予采纳。因此，上述费用60048元加上被告为该房屋装修支出的卫生间玻璃费2100元和水电材料费、洁具、灯具费用13000元，以及被告转账给原告的装修费用42000元，被告共计支出117148元。
2、关于被告支付的装修费用能否冲抵被告应向原告支付的20万元的问题，原、被告的《离婚协议书》约定了被告应向原告支付20万元，从前述查明事实可知上述1806房系在原、被告双方离婚后进行的装修，被告对分割给原告的房屋并无装修义务，且双方协议离婚时，财产分割给了原告，债务由被告负担，因此被告为该房屋装修支出的117148元应从被告应向原告支付的20万元中予以扣减，扣减后被告尚应向原告支付82852元，原告主张的超出部分，本院不予支持。
四、关于2007年8月31日签订的《土地开发协议书》中被告的所有权益无偿转让给原告的问题。因原、被告在《离婚协议书》中关于该协议的权益转让的约定涉及案外人利益，该转让约定尚未取得合伙人的同意，故本案中不予审理，原、被告双方可与合伙人协商或另行提起诉讼解决。
原告因双方自行办理了琼A*****小轿车的过户手续及交付而撤回要求被告将该车过户及交付的诉讼请求，本院予以照准。
综上，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国》第七条的规定，判决如下：
一、位于海口市琼山区**********A栋1806归原告王艳所有，该房银行按揭贷款由被告左鑫承担；
二、被告左鑫应于本判决生效后十日内向原告王艳支付2016年6月抚养费896.3元，并从2016年7月起每月向王艳支付抚养费1500元直至儿子左凯满18周岁止（即2020年5月20日）；
三、被告左鑫应于本判决生效后十日内向原告支付82852元。
四、驳回原告王艳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4950元（原告已预交），由原告王艳负担940元，被告左鑫负担4010元。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 王春映
二〇一六年六月十五日
书记员 蔡 婧