浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初4104号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行。统一社会信用代码91330200844062252X。住所地：宁波市海曙区广济街**号。
代表人：江文波，该分行行长。
委托诉讼代理人：张斌，北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戚生苗，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：林艳，女，1988年4月15日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
被告：朱惠龙，男，1988年8月5日出生，汉族，住宁波市江北区。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行诉被告林艳、朱惠龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月8日公开开庭进行了审理，并当庭宣告了判决。原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行的委托诉讼代理人张斌、被告林艳到庭参加了诉讼，被告朱惠龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行向本院提出诉讼请求�1.判令俩被告立即向原告归还借款本金397264.64元，利息1803.43元，罚息及复利4.87元（利息、罚息、复利计至2017年6月6日，此后罚息、复利按合同约定的利率计算至款项付清之日止）；2.判令俩被告立即向原告赔偿实现债权的律师费25000元；3.判令确认原告对俩被告名下坐落于宁波市江北区欣欣家园14幢27号305室房屋享有抵押权，有权对拍卖变卖该抵押房产所得价款优先受偿；4.判令本案诉讼费用由俩被告负担。事实和理由：2017年1月13日，被告林艳与原告、宁波市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）签订《宁波市住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款补充协议》，被告林艳申请公转商组合贷款。协议同时约定，原告已向人民法院提起诉讼决定提前收回公转商贴息贷款本息，公积金中心不再将公转商贴息贷款转回住房公积金贷款，并放弃抵押权利，抵押物由原告全权处置。按照上述补充协议，俩被告于2017年1月17日与原告签订编号为331983436-2022-20170409764的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定俩被告向原告借款140000元，借款期限为2017年1月17日至2044年1月17日，贷款利率为年利率，在基准利率下调15%等权利义务。同日，被告林艳与原告、公积金中心签订《个人住房公积金借款合同》，约定俩被告向原告借款260000元等权利义务，双方并据此签订了编号为331983436-2022-20170409763的《个人住房（商业用房）借款合同》，且俩被告提供名下房屋作为抵押。2016年12月9日，俩被告签署《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》及《中国建设银行个人住房借款申请表》，共同承担连带还款保证责任。现因俩被告未按时还款，原告诉至法院，请求依法解决。
被告林艳答辩称：对原告起诉的事实没有异议，愿意归�借款，但因被告朱惠龙目前下落不明，无法通过出售房屋归还借款，请求法院依法判决。
被告朱惠龙未答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年12月9日被告林艳、朱惠龙向原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行申请住房借款，贷款金额为公积金贷款260000元加商业贷款140000元，并愿意以位于宁波市江北区欣欣家园14幢27号305室的房屋作为抵押。
同日，被告林艳与原告及公积金中心签订《宁波市住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款补充协议》一份，约定公转商贴息贷款是指公积金中心在资金流动性相对不足时，由原告按照公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向被告林艳发放商业性个人住房按揭贷款，并由公积金中心按月给予原告利息差额补贴，待公积金中心资金流动性相对充足时，再将被告林艳商业性贷款转回住房公积金贷款；被告林艳为购买位于宁波市江北区欣欣家园14幢27号305室的房屋自愿选择公转商贴息贷款，贷款类型为公转商组合贷款，其中向公积金中心申请公转商贷款260000元，向原告申请商业性贷款140000元，借款期限为27年；公积金中心和被告林艳应按约签订《住房公积金合同》，且被告林艳应按同等借款金额、相同借款期限与原告签订《商业性借款合同》，同时被告林艳还应就公转商组合贷款中的商业性贷款部分与原告签订第二份《商业性借款合同》；原告依照上述合同的约定向被告林艳发放贷款；被告林艳同意将位于宁波市江北区欣欣家园14幢27号305室的房屋同时抵押给原告和公积金中心；当原告向人民法院提起诉讼决定提前收回公转商贴息贷款本息时，公积金中心不再将公转商贴息贷款转回住房公积金贷款，同时公积金中心放弃抵押权利。被告朱惠龙于同日向公积金中心出具《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》，承诺愿意将位于宁波市江北区欣欣家园14幢27号305室的房屋作为抵押，用于清偿被告林艳的贷款职务，并承担连带还款保证责任。
2017年1月17日，被告林艳与公积金中心根据《宁波市住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款补充协议》的约定，签订《个人住房公积金借款合同》（编号331983436-1054-20170409763）一份，约定公积金中心向被告林艳发放贷款260000元，月利率为2.708333‰，借款期限自2017年1月17日至2044年1月17日，合同抵押物为位于宁波市江北区欣欣家园14幢27号305室的房屋，债权设定权利价值400000元。被告朱惠龙作为抵押人和抵押物共有人在该合同上签名。同时，根据《宁波市住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款补充协议》的约定，就该笔贷款，原告与被告�艳签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：331983436-2022-20170409763）一份，约定由原告向被告林艳发放该笔借款本金260000元等权利义务。被告朱惠龙作为借款人、抵押人在该合同上签名。
同日，根据《宁波市住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款补充协议》的约定，原告与被告林艳签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：331983436-2022-20170409764）一份，约定原告向被告林艳发放贷款140000元，借款期限自2017年1月1日至2044年1月17日，贷款利息为浮动利率，在基准利率水平上下调15%，合同抵押物为为位于宁波市江北区欣欣家园14幢27号305室的房屋，债权设定权利价值700000元等权利义务。被告朱惠龙作为借款人、抵押人在合同上签名。
2017年2月3日，原告根据合同约定，向被告林艳指定的收款人先后发放贷款260000元和140000元。2017年5月起，俩被告未按时归还借款及支付利息。截止2017年8月7日，俩被告尚欠原告《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：331983436-2022-20170409763）项下借款本金258182.39元，利息2479.74元；尚欠《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：331983436-2022-20170409764）项下借款本金139082.26元、利息1717.86元。为此，原告诉至法院，请求依法解决。
另查明，原告为实现本案债权支出律师费25000元。
本院认为，原告与俩被告、公积金中心签订的《宁波市住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款补充协议》及被告朱惠龙出具的《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》，俩被告与公积金中心签订的《个人住房公积金借款合同》（编号331983436-1054-20170409763）、俩被告与原告签订的二份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：331983436-2022-20170409763、331983436-2022-20170409764）均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。现原告已根据合同约定，向俩被告履行了发放贷款260000元和140000元的义务，俩被告理应按约还本息。现俩被告未根据合同约定按期归还本金及支付利息，显属违约，故原告按约要求俩归还借款本金，并支付相应的利息、罚息、承担律师费，合法有据，本院予以支持。同时，俩被告将其名下位于宁波市江北区欣欣家园14幢27号305室的房屋抵押给原告并办理了他项权证，故原告对上述房产享有抵押权，有权根据最高额抵押合同的约定在抵押担保范围内以涉案不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。被告朱惠龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百�六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林艳、朱惠龙应于本判决生效之日起十日内一次性归还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：331983436-2022-20170409763）项下借款本金258182.39元、利息2479.74元，并支付罚息（罚息自2017年5月21日起按照合同约定计算至款项实际履清之日止，但不包含复利的罚息）；
二、被告林艳、朱惠龙应于本判决生效之日起十日内一次性归还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：331983436-2022-20170409764）项下借款本金139082.25元、利息1717.66元，并支付罚息（罚息自2017年5月21日起按照合同约定计算至款项实际履清之日止，但不包含复利的罚息）；
三、被告林艳、朱惠龙应于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行支付律师费25000元；
四、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告林艳、朱惠龙名下位于宁波市江北区欣欣家园14幢27号305室的不动产[房屋他项权证号：浙（2017）宁波市（江北）不动产证明第0003680号]享有抵押权，有权按合同的约在抵押担保范围内以上述不动产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件�理费7661元，减半收取计3830.50元，保全费2640元，由被告林艳、朱惠龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 孙怡芸
二〇一七年八月八日
代书记员 陈佳玮
附本判决所适用的相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付�借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。