江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0281民初4393号
原告：姚全兴，男，1958年3月28日出生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：孙建军，江阴市。
被告：薛林明，男，1956年3月2日出生，汉族，住江阴市。
被告：冯建平，男，1961年8月19日出生，汉族，住江阴市。
被告：孙盘凤，女，1963年3月10日出生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：朱汉金（受薛林明、冯建平、孙盘凤共同授权委托），江阴市旌阳法律服务所法律工作者。
原告姚全兴与被告薛林明、冯建平、孙盘凤民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚全兴及其委托诉讼代理人孙建军，被告薛林明、冯建平、孙盘凤的委托诉讼代理人朱汉金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姚全兴向本院提出诉讼请求：1.判令薛林明、冯建平、孙盘凤偿还借款本金250000元及该款自2016年10月23日起按月利率1.8%计算至实际归还之日的利息；2.他对青阳镇建新二村2号206、304室房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由薛林明、冯建平、孙盘凤承担。庭审中，姚全兴c承认薛林明、冯建平、孙盘凤已归还利息64000元，并当庭变更第1项诉讼请求为：判令薛林明、冯建平、孙盘凤偿还借款本金250000元，并支付该款自2017年1月23日起按月利率1.8%计算至实际归还之日的利息。事实和理由：他通过江阴市文定路勇丰中介公司张勇介绍认识薛林明、冯建平、孙盘凤，薛林明、冯建平、孙盘凤称合伙从事橡胶材料业务需要资金周转，于是在2015年10月23日一起在中介公司签订借款合同，并办理了抵押手续，然后他打款250000元给薛林明，至今薛林明、冯建平、孙盘凤总计支付利息64000元，拖欠支付本金及利息。特起诉至法院，请求法院依法裁判。
冯建平辩称：1.他因开办公司需周转向姚全兴借款，由于公司经销的是化工原料产品，通不过环保检查，该公司无法经营，只能关闭，导致在外的应收款不能收回，他身患白血病，每月用药需2500元左右，所以他对及时归还借款存在困难，希望能够分期分批归还。2.对于利息，借款合同中虽然约定了月息1.8%，但是他已经支付了64000元，现在还要他再支付月息1.8%的利息，他在经济上无法接受。
薛林明、孙盘凤共同辩称：虽然借款款项是打到了薛林明的账上，但是该款都是用于冯建平经营的公司，薛林明、孙盘凤对250000元借款怎么用、用在什么地方都不知情，应由冯建平承担还款责任。
本院经审理认定事实如下：
2015年10月23日，姚全兴作为出借人，薛林明、冯建平、孙盘凤作为借款人，各方签订民间借款合同1份，约定：借款金额为250000元；借款期限为3个月，自2015年10月23日起至2016年1月22日止；借款利率为月息1.8%；如借款人未能按时足额归还借款本金，应当承担违约金，以未足额归还部分为基数按每日1%从2015年10月23日起计算；为保证合同条款的履行，借款人承诺如借款人未能按合同履行义务，借款人愿意将其位于江阴市青阳镇建新二村2号206、304室及拆迁安置房抵押给出借人；因借款人违约，出借人为实现债权（包括抵押权）所产生的费用由借款人承担。同日，薛林明、冯建平、孙盘凤作为借款人向姚全兴出具借条1份，载明向姚全兴借款250000元并于2016年1月22日前归还。同日，姚全兴通过银行转账方式向薛林明给付了250000元。同日，薛林明作为收款人向姚全兴出具收条1份，载明其收到姚全兴通过银行转账方式给付的250000元。2015年12月26日，姚全兴与薛林明就薛林明所有的坐落于江阴市的房屋办理了抵押登记，登记债权数额为250000元。
上述事实，有民间借款合同、借条、银行卡业务回单、收条、他项权证书、当事人陈述等证据证明。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，薛林明、冯建平、孙盘凤结欠姚全兴借款25万元，有姚全兴提供的由薛林明、冯建平、孙盘凤签名的民间借款合同、借条及薛林明签名的收条、银行卡业务回单、他项权证书为凭，事实清楚。薛林明、孙盘凤辩称，本案所涉借款系冯建平开公司所用，其并未使用本案借款，应由冯建平承担还款责任，但其并未提供证据予以证明，且本案所涉借款系姚全兴通过银行转账支付给薛林明，薛林明以其所有的房屋为本案借款提供了抵押，薛林明、孙盘凤作为完全民事行为能力人，应当知晓其在民间借款合同及借条上借款人处签名的行为意义和后果，故本案所涉借贷关系的借款人应系薛林明、冯建平、孙盘凤，本院对薛林明、孙盘凤的上述辩称不予采信。薛林明、冯建平、孙盘凤未及时按约归还借款是产生本案纠纷的原因，其应负归还之责。姚全兴要求薛林明、冯建平、孙盘凤归还借款250000元并支付自2017年1月23日起至实际归还之日止按月利率1.8%即年利率21.6%计算的利息的诉讼请求，证据充分且符合法律规定，依法应予支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，薛林明、冯建平、孙盘凤未按约归还借款，姚全兴作为抵押权人有权就薛林明所有的坐落于江阴市的房屋折价或者拍卖、变卖的价款对薛林明、冯建平、孙盘凤结欠其借款本金及利息在250000元债权数额范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、薛林明、冯建平、孙盘凤应于本判决发生法律效力之日起十日内归还姚全兴借款250000元并支付相应的利息（以250000元为基数，自2017年1月23日起至实际归还之日止按年利率21.6%计算）。
二、姚全兴有权就薛林明所有的坐落于江阴市的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款对薛林明、冯建平、孙盘凤结欠其上述第一项债务在250000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2525元（姚全兴已预交），由薛林明、冯建平、孙盘凤负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付姚全兴。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 曹海英
二〇一八年六月二十日
书记员 高雅静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。