黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0203民初1430号
原告王学东，男。
委托代理人郝杰（原告未婚妻），女。
委托代理人池红梅（原告表妹），女。
被告徐勇亮，男。
被告武丽敏，女。
第三人崔美茹，女。
第三人秦国华，男。
原告王学东与被告徐勇亮、武丽敏及第三人崔美茹、秦国华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王学东及其委托代理人郝杰、池红梅，被告徐勇亮、武丽敏，第三人崔美茹的委托代理人韩辉，第三人秦国华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王学东诉称，原告王学东名下有坐落于齐齐哈尔市建华区明园小区9号楼04单元02层01号楼房一处（建筑面积141.50平方米，产权证号Sxxxx），因急于出卖此房，在卖房过程中与被告徐勇亮、武丽敏相识，被告徐勇亮自称系被告武丽敏的女婿。2016年3月1日，原告王学东与被告武丽敏签订购房协议，协议约定：乙方武丽敏购买甲方王学东名下坐落于建华区明园小区9号楼04单元02层01号房屋，总房款为780，000.00元。付款方式为乙方先给付甲方购房款200，000.00元，余款乙方在2016年4月1日前一次性结清。如乙方武丽敏在约定期限内不能把余款一次性结清，乙方武丽敏必须无条件把房屋过户给甲方王学东，所产生的费用由乙方武丽敏负责，并且乙方武丽敏付给甲方购房款200，000.00元不予退还。甲方王学东如途中违约应赔偿乙方武丽敏50，000.00元。协议签订后，被告武丽敏交付原告王学东房款人民币150，000.00元。2016年3月4日，被告徐勇亮告知原告王学东出具委托书一份，以便买房人武丽敏办理房屋更名过户手续。2016年3月8日，被告武丽敏骗取委托书即将房屋更名至第三人崔美茹名下。2016年3月9日，被告徐勇亮按约定支付原告王学东150，000.00元。2016年4月1日至2016年7月24日期间，被告武丽敏、徐勇亮以各种借口拖延给付剩余房款。2016年7月27日，原告从未见过的买房人崔美茹又以580，000.00元的价格将房屋出卖给第三人秦国华。第三人崔美茹从买房到卖房的4个多月时间，未看房也未进户即将房屋以低于200，000.00元的价格出卖给第三人秦国华，并且乘原告王学东未在家的两天时间撬门而入，不与原告王学东办理土地证、水费、电费、物业费等交接事项。原告王学东认为，被告武丽敏、徐勇亮、第三人崔美茹、秦国华本身并不存在购买原告王学东房屋的真实想法，其目的是为了实现骗取原告王学东的房屋转化成钱款的目的。现原告王学东诉至法院，要求解除与被告武丽敏签订的房屋买卖协议，房名更回至原告王学东名下，如果不能更名至原告王学东名下，则要求给付剩余房款630，000.00元及支付违约金150，000.00元。
原告王学东为支持自己的主张，向法院提供的证据有：
1、购房协议一份，证明原告王学东将自己名下的房屋出卖给被告武丽敏的事实。
2、房屋产权证复印件一份（房权证号S2015071**），证明房屋原所有权人为原告王学东。
3、被告徐勇亮、武丽敏身份证复印件一份，证明当时买房人的身份。
4、录音资料一份，证明原告王学东与被告徐勇亮通话记录，证明被告徐勇亮没有给付剩余房款强行撬门而入，双方约定如剩余房款未给付，争议房屋更名至原告王学东名下。
被告徐勇亮辩称，被告武丽敏系被告徐勇亮的岳母。被告徐永亮要给岳母武丽敏购买一处住房。2016年3月1日，被告武丽敏与原告王学东签订购房协议，原告王学东将坐落于齐齐哈尔市建华区明园小区9号楼04单元02层01号楼房（房权证号Sxx**，建筑面积141.50平方米）出卖给被告武丽敏，房屋价款为780，000.00元。协议约定，被告武丽敏先给付原告王学东房款人民币200，000.00元，余款于2016年4月1日前一次性结清。房款全额到账后，三日必须迁出。购房协议签订后，被告徐勇亮通过朋友认识一家房产中介公司，被告徐勇亮将此房手续抵押到房产中介公司，贷款人民币400，000.00元，其中给付原告王学东房款人民币150，000.00元，其余250，000.00元挪作他用。2016年3月4日房产中介公司要求原告王学东出具委托出一份，并于2016年3月9日将房屋更名至第三人崔美如名下。后该争议房屋又更名至第三人秦国华名下，被告徐勇亮并不知情。被告徐勇亮认为，被告购买争议房屋并没有出卖此房，而是将此房抵押贷款，现房屋应更名至第三人秦国华名下。被告徐勇亮同意给付剩余房款630，000.00元及支付违约金70，000.00元。被告徐勇亮现正在筹集房款。
被告武丽敏辩称，被告武丽敏系被告徐勇亮的岳母。被告徐勇亮辩称属实，被告徐勇亮正在筹集房款，同意一次性给付原告王学东房款人民币630，000.00元及支付违约金70，000.00元。
被告徐勇亮、武丽敏未向法院提供书面证据。
第三人崔美茹述称，第三人崔美茹要购买房屋，通过房产中介公司与被告武丽敏相识，2016年3月4日被告武丽敏持有原告王学东出具的一份委托书，称房主王学东委托其卖房，第三人崔美茹到齐齐哈尔市公证处核实，此公证书合法有效，于是第三人崔美茹就购买争议房屋，价款为780，000.00元，第三人崔美茹将房款交付给房产中介公司。被告武丽敏称于2016年6月1日交付房屋钥匙，可时间已过，被告武丽敏仍未交付房屋钥匙，第三人崔美茹无法进户，后听说被告徐勇亮、武丽敏有很多债务纠纷，认为被告武丽敏不可靠，于2016年7月5日将房屋出卖给第三人秦国华，房屋价款为人民币580，000.00元。2016年7月11日该争议房屋更名至第三人秦国华名下。现该争议房屋由第三人秦国华居住至今。
第三人崔美茹为支持自己的抗辩理由，向法院提供证据有：
1、公证书一份，证明原告王学东委托被告武丽敏卖房的事实。
2、房产买卖合同一份，证明第三人崔美茹购买房屋的地点、房屋价格。
3、收条一份，证明被告武丽敏收到第三人崔美茹交付的房款780，000.00元。
4、承诺书一份，证明被告武丽敏当时承诺交房钥匙的时间。
5、银行汇款单两份，证明第三人分两次将房款支付，第一次将369，000.00元转给房屋中介公司，房屋中介公司转给被告武丽敏，第二次是第三人崔美茹一次性将412，000.00元转给房屋中介公司。
6、费用明细5张共计花费24，016.00元，证明在产权处过户时发生的费用。
7、身份证复印件一份，证明第三人崔美茹的身份。
8、垫资协议一份，证明第三人崔美茹通过朝阳房产中介公司垫资的事实。
9、浦发银行凭证一份，证明第三人崔美茹贷款买房的事实。
10、证人刘友当庭证言，证明第三人崔美茹买房的事实。
第三人秦国华述称，第三人秦国华通过房屋中介公司与第三人崔美茹相识，第三人秦国华到产权处了解情况得知第三人崔美茹系房主，该房没有抵押，可以正常过户，于是第三人秦国华以580，000.00元价格购买争议房屋，在没有房屋钥匙情况下，经房屋中介公司同意撬门而入，并进行了装修，现房屋已更名至第三人秦国华名下。第三人秦国华认为其是善意第三人，购买房屋也是善意取得。第三人秦国华不同意原告王学东的诉讼请求。
第三人秦国华向法院提供的证据有：
1、二手房买卖定金协议书一份，证明第三人秦国华和第三人崔美茹房屋买卖协议有效。
2、房屋产权证书一份，证明第三人秦国华现是争议房屋合法所有权人。
经庭审质证，本院认为，原告王学东提供的证据1、2、3项均符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以确认。原告王学东提供的证据4项，第三人崔美茹提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10项及第三人秦国华提供的证据1、2项本院予以参考。
本院根据上述有效证据及双方当事人的陈述，认定以下事实：
原告王学东名下有坐落于齐齐哈尔市建华区明园小区9号楼04单元02层01号楼房一处（建筑面积141.50平方米，产权证号Sxxxx），因急于出卖此房，在卖房过程中与被告徐勇亮、武丽敏相识，被告徐勇亮自称系被告武丽敏的女婿。2016年3月1日，原告王学东与被告武丽敏签订购房协议，协议约定：乙方武丽敏购买甲方王学东名下坐落于建华区明园小区9号楼04单元02层01号房屋，总房款为780，000.00元。付款方式为乙方先给付甲方购房款200，000.00元，余款乙方在2016年4月1日前一次性结清。如乙方武丽敏在约定期限内不能把余款一次性结清，乙方武丽敏必须无条件把房屋过户给甲方王学东，所产生的费用由乙方武丽敏负责，并且乙方武丽敏付给甲方购房款200，000.00元不予退还。甲方王学东如途中违约应赔偿乙方武丽敏50，000.00元。协议签订后，被告武丽敏交付原告王学东房款人民币150，000.00元。2016年3月4日，被告徐勇亮告知原告王学东出具委托书一份，以便买房人武丽敏办理房屋更名过户手续。2016年3月8日，被告武丽敏利用原告王学东出具的委托书即将房屋更名至第三人崔美茹名下。2016年3月9日，被告徐勇亮按约定支付原告王学东150，000.00元。2016年4月1日至2016年7月24日期间，被告武丽敏、徐勇亮以各种借口拖延给付剩余房款。第三人崔美茹在未看房情况下即购买争议房屋，并将争议房屋更名至第三人崔美茹名下。第三人崔美茹并未取得房屋钥匙也未进户。2016年7月27日，第三人崔美茹又以580，000.00元的价格将房屋出卖给第三人秦国华。第三人秦国华未取得房屋钥匙的情况下乘原告王学东未在家的两天时间撬门而入，并对争议房屋进行装修，现居住至今。现原告王学东诉至法院，要求解除与被告武丽敏签订的房屋买卖协议，房名更回至原告王学东名下，如果不能更名至原告王学东名下，则要求给付剩余房款630，000.00元及支付违约金150，000.00元。
本院认为，原告王学东与被告武丽敏签订购房协议，原告王学东将房屋出卖给被告武丽敏虽是其真实意思表示，但合同中明确约定如剩余房款不能按时给付原告王学东，则房名更回原告王学东名下。被告徐勇亮称其为被告武丽敏购买房屋而让原告王学东出具委托书，在没有按约定时间给付剩余房款就将争议房屋擅自更名至第三人崔美茹名下，原告王学东与被告武丽敏的买卖协议现已无法履行，应予以解除。第三人崔美茹在没有看房的情况下就将房屋更名至第三人崔美茹名下，不符合交易习惯，也不能构成善意取得，不应认定为善意第三人。第三人崔美茹将房屋低于其购买时的200，000.00元，以580，000.00元的价格就出售给第三人秦国华，第三人秦国华在没有钥匙的情况下撬门而入，不符合交易习惯，不构成善意取得，不应认定为善意第三人。据此，原告王学东与第三人崔美茹的买卖协议应认定无效，第三人崔美茹与第三人秦国华的买卖协议应认定无效，房屋所有权人应更名至原告王学东名下。关于房款问题，可另行主张权利。故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告王学东与被告武丽敏签订的购房协议。
二、原告王学东与第三人崔美茹签订的买卖协议无效。
三、第三人崔美茹与第三人秦国华的买卖协议无效。
四、自本判决生效之日起第三人秦国华协助原告王学东办理房屋更名过户手续。
案件受理费3520.00元，由被告武丽敏、徐勇亮、第三人崔美茹、第三人秦国华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 张彦红
人民陪审员 徐桂莲
人民陪审员 林 彦
二〇一七年二月二十日
书 记 员 李 佳
处理过的文书