内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）内2201民初2555号
原告：岳雅芹，女，1938年10月出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。
委托诉讼代理人：王玉洁（系岳雅芹的女儿），女，1970年7月出生，蒙古族，个体，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。
被告：内蒙古金沙房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区战备路金沙大厦10楼。
法定代表人：沙汝拉，董事长。
被告：内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司，住所地内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市欧洲风情三期门市。
负责人：逯兵，经理。
委托诉讼代理人：董春生，内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司法律顾问。
委托诉讼代理人：高凤艳，女，1960年9月出生，汉族，该公司职工，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市岭南街8号副1号3单元202室。
原告岳雅芹诉被告内蒙古金沙房地产开发有限责任公司（以下简称金沙公司）、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司（以下简称金沙分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年5月4日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告岳雅芹的委托诉讼代理人王玉洁、被告金沙分公司的委托诉讼代理人高凤艳、董春生到庭参加了诉讼。被告金沙公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告岳雅芹向本院提出诉讼请求：1、要求被告金沙公司、金沙分公司支付2010年7月1日至2018年4月20日的营业补偿款79430.00元；2、要求被告金沙公司、金沙分公司2倍支付2013年7月1日至2018年4月20日即原告收到入户通知书之日止因逾期交房产生的安置补助费共计108077.36元；3、要求被告金沙公司、金沙分公司返还房屋面积误差比3%之内的价款及2倍返还误差比超过3%部分的房款共计38820.70元；4、被告擅自改变回迁门市建筑方式，造成原合同约定的回迁门市与建成后的门市房存在每平方米3000.00元的差价，应补偿原告165900.00元，以上四项合计：392228.06元。诉讼中，因房屋面积未经最终测绘确定，原告暂撤回部分诉讼请求，将诉讼请求明确为：1、要求二被告支付过渡费30389.44元（自2014年7月1日至2018年5月1日，按16元/平方米/月的标准）；2、要求二被告支付营业损失103964.00元（自2010年7月1日至2018年5月1日，共计94个月，按55.3平方米×20元的标准给付），两项合计：134353.44元。事实与理由：2009年7月5日，原、被告签订城市房屋拆迁产权调换协议书一份，协议约定，被告拆迁原告所有的乌兰浩特市和平街房屋（产权证号：2XXXX、202131，建筑面积：42.25平方米、39.98平方米，砖木结构），被告提供位于乌兰浩特市财富时代广场34号门市（结构砖混、用途为商业、半地上单层结构、面积55.3平方米）、3号楼315室公寓（面积41.29平方米）作为原告回迁安置房屋。双方约定拆迁自行过渡期为2009年7月5日至2010年6月30日。截止2018年4月20日，被告才通知原告入住。应支付逾期安置的过渡费和营业损失。
被告金沙公司未作答辩。
被告金沙分公司辩称，对给付过渡费和营业损失没有意见，但计算方法有异议，同意自2014年7月1日起，按16元/平方米/月的标准给付被拆迁房屋面积的过渡费至2018年4月20日止；营业损失按42.25平方米以16元的标准付了48个月（2010年6月30日至2014年6月30日），该部分应当给付20元/平方米/月，同意按4元/平方米/月的标准补42.25平方米的营业损失48个月，并自2014年7月1日起至2018年5月1日止，按20元/平方米/月给付期间的营业损失。
本院经审理认定事实如下：2009年7月5日，岳雅芹与金沙分公司签订城市房屋拆迁产权调换协议书一份，协议约定，金沙分公司拆迁岳雅芹所有的乌兰浩特市和平街2区6段21、22幢两处房屋（产权证号：2XXXX、202131，建筑面积：42.25平方米、39.98平方米，砖木结构、住宅），其中42.25平方米的住宅房屋用于经营使用，金沙分公司提供位于乌兰浩特市欧洲风情三期3号楼34号门市（面积55.3平方米）、3号楼315室公寓（面积41.29平方米）两处房屋作为岳雅芹回迁安置房屋。同时约定，岳雅芹向金沙分公司交纳楼房差价款57000.00元，先预付7000.00元，余款入住时五内交齐。双方约定拆迁自行过渡期为2009年7月5日至2010年6月30日。截止2018年4月20日，被告才通知原告入住。按照内政办发[2008]66号《内蒙古自治区人民政府办公厅关于进一步做好城市房屋拆迁工作有关事宜的通知》精神，涉案拆迁产权调换协议中履行的临时安置补助费标准为8元/平方米/月，双方协议约定逾期安置的按照临时安置补助费标准的2倍支付临时安置补偿费。金沙分公司按16.00元/平方米的标准，以被拆迁房屋面积（42.25平方米+39.98平方米=82.23平方米）为准向岳雅芹支付了2010年6月30日至2014年6月30日期间的临时安置补偿费。
上述事实有原告岳雅芹提供的城市房屋拆迁产权调换协议书1份以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。经本院对证据审查认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，对其证明效力，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的城市房屋拆迁产权调换协议书系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按合同约定自觉履行，任何一方违约都应承担法律责任。被告金沙分公司作为《城市房屋拆迁产权调换协议书》的一方当事人，在拆迁原告房屋后，应按合同约定履行交房义务。金沙分公司未能如期交付房屋，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。因金沙分公司作为分公司不具备法人资格，亦不具备独立付款的能力，金沙公司作为法人应与金沙乌兰浩特分公司共同承担民事责任。原告要求被告自2014年7月1日至2018年5月1日，按16元/平方米/月的标准支付回拆迁住宅41.29平方米的过渡费30389.44元。双方协议签订时约定如逾期安置，按照临时安置补助费标准的2倍支付临时安置补偿费，该补偿标准为内政办发[2008]66号《内蒙古自治区人民政府办公厅关于进一步做好城市房屋拆迁工作有关事宜的通知》所规定，且被告于2010年6月30日至2014年6月30日逾期安置期间，一直按8元/平方米/月的双倍标准，按被拆迁房屋面积向原告支付临时安置补偿费。原告若以回迁面积再行按双倍标准主张补偿款，加重了被告责任。被告抗辩原告主张的临时安置补偿款应自2014年7月1日起，按39.98平方米，以16元/平方米/月的标准计算，该计算标准符合双方协议约定，被告该项抗辩理由，本院予以支持。按照该标准计算至2018年5月1日，该项临时安置补偿费金额为29425.28元（16.00元/平方米/月×39.98平方米×46个月），原告超出此部分主张本院不予支持。原告要求二被告支付营业损失103964.00元（自2010年7月1日至2018年5月1日，共计94个月，按55.3平方米×20元的标准给付），两项合计：134353.44元。被告对此抗辩称已按被拆迁房屋面积（42.25平方米），以16元/平方米/月的标准给付了48个月的营业损失，该部分应当给付20元/平方米/月，同意按4元/平方米/月的标准补42.25平方米的营业损失48个月。本院经审查认为，原告被拆迁房屋按照商业用房回迁安置，如按期回迁，所得商业用房面积为55.3平方米，该回迁面积上的营业损失属原告可得利益。与临时安置补偿费不同的是，营业损失并无逾期安置双倍补偿的规定，自逾期安置之日起，故原告发生的营业损失可以按照回迁商业用房面积予以计算，以弥补因基于回迁面积发生的经营损失。故原告请求按政府文件所规定的20元/月/平方米，以回迁商业用房面积55.3平方米，自双方协议约定的回迁之日起计算营业损失的主张，本院予以支持，但因被告已付48个月的营业损失款32448.00元（16元/平方米/月×48个月×42.25平方米），该款应在原告主张金额中予以扣除，扣除后，被告应付营业损失款为71516.00元（103964.00元-32448.00元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司于本判决生效后十日内给付原告岳雅芹截止至2018年5月1日的临时安置补偿费29425.28元、营业损失款71516.00元，合计100941.28元；
二、驳回原告岳雅芹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3592.00元，由原告岳雅芹负担2433.00元；被告内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司负担1159.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员黄耀坤
二〇一八年七月二日
书记员敖乌丽罕
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。