辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）古民一初字第00113号
原告:江苏某某建设工程有限公司，住所地江苏省淮安市。
法定代表人:刘某，该公司董事长。
委托诉讼代理人:毛某某，该公司职员。
委托诉讼代理人：邵某，江苏某某律师事务所律师。
被告:锦州某某房地产开发有限公司，住所地锦州市古塔区。
法定代表人:李某甲，该公司董事长。
委托诉讼代理人:李某乙，福建义全律师事务所律师。
委托诉讼代理人:吴某某，辽宁某某律师事务所律师。
原告江苏某某建设工程有限公司与被告锦州某某房地产开发有限公司返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告�托诉讼代理人毛某某、邵某，被告委托诉讼代理人李某乙、吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏某某建设工程有限公司向本院提出如下诉讼请求：依法判决被告向原告返还器材共44项，具体名称、规格、型号、数量详见本判决书附表：涉案物品及价值明细表1-43项，另外要求返还仓库房3个，如不能返还则折价赔偿1737378元。需要说明的是，本次主张的44项，主要是唐山市丰润法院和锦州市太和区人民法院对原告留在工地现场的器材、物资进行了查封，并指定由被告管理的，不涉及到其他物资。事实与理由：2008年6月24日，原、被告签订了《建设工程施工合同》，由原告承建被告开发的“阳光海岸”部分工程。后因故双方被锦州市中级人民法院裁定解除工程施工合同，要求原告施工期间使用的建筑施工器材、设备等留在工地允许被告使用，原告被迫撤离施工场地。双方就建设工程施工合同结束后，原告一直向被告要求返还属于原告所有的各类施工器材、设备、物资等，被告不予积极配合，找各种借口不同意返还。对原告留在施工场地的施工器材等物资，被告负有保管责任，应向原告返还。如被告不能返还原物，则应当承担折价赔偿的法律责任。
被告锦州某某房地产开发有限公司辩称，对原告申请的数量及按照此数量进行评估我方没有意见，同意按照此数量进行原物返还，对评估的价值我方有意见，但不申请重新�估。
经审理查明，2008年4月4日，原、被告签订开发阳光海岸22#、23#、24#、26#住宅楼及C6-1、C6-2、C8-2车库建设工程施工合同。在履行合同过程中，双方发生争议，原告于2009年诉至辽宁省锦州市中级人民法院，要求确认双方签订的建设施工合同为无效合同，被告支付原告工程款10796117.67元。被告反诉要求解除合同，同时向法院提出先予执行申请。辽宁省锦州市中级人民法院于2009年3月30日裁定双方签订的建设工程施工合同终止履行。之后，双方对现场材料进行了清点，包括甲供材料及原告租赁材料部分。清点后原告撤出施工现场。合同解除期间，涉及到其他诉讼纠纷，唐山市丰润区人民法院和锦州市太和区人民法院对原告在工地现场的器材进行了查封保全，本案原告诉求为上述两个法院对原告留在工地现场的器材、物资进行保全查封的一部分。
诉讼过程中，对请求返还物品的价值，原告申请进行评估，本院通过锦州市中级人民法院技术处选定评估机构依法委托辽宁众华资产评估有限公司进行评估，评估结论涉案物品（不包括3个仓库）按照100%成新率在评估基准日（2015年11月27日）的评估价值为人民币1449000元整。关于原告诉求的3个仓库的价值评估，在鉴定过程中，原告方向本院出具说明，因对仓库的相关情况没有具体说明，且目前无其他相关证据证明，故申请撤回对上述3个仓库的价值评估。
本院所确认的上述事实，有原、被告物资盘点表、（2009）锦民一初字第00010号民事判决、（2009）锦民一初字第00010号民事裁定书、唐山市丰润区人民法院（2009）丰民初字第1684号民事判决书、（2009）丰民初字第1684号民事裁定书、（2009）锦开立保字第11号民事裁定书、（2009）锦开民初字第108号民事裁定书、（2010）锦开民执字第21号民事裁定书及双方当事人陈述笔录在案为凭。上述证据已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院认为，对原告请求返还原物的诉求及数量，被告没有异议，按此办理。如不能返还，应按照市场价值予以赔偿。关于物品的价值，评估机构出具了评估结论，该评估被告虽提出异议，但不申请重新鉴定，对评估结论本院予以采信。关于原告请求返还的3个仓库，因对仓库的相关情况没有具体说明，且目前无其他相关证据证明，其具体存在状态及价值无法确认，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告锦州某某房地产开发有限公司于本判决生效后15日内返还原告江苏某某建设工程有限公司丝杠、钢管、配电柜、钢筋切割机电机、钢筋弯曲机、电焊机、斗车、开关箱、振捣器、振捣�、防水线、布料机、布料机胶管、上料斗台、电机、电镐、搅拌机、电缆、活动板房、汽泵、吊灰斗、彩板房、外挂架等器材，不能返还部分，被告按市场价格予以赔偿（上述物资的具体规格、型号、数量及价值详见本判决书附表：涉案物品及价值明细表）。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费20370元，由原告江苏某某建设工程有限公司负担2529元，由被告锦州某某房地产开发有限公司17841元。评估费2万元，由被告锦州某某房地产开发有限公司负担。
审 判 长 岳莉
代理审判员 刘涛
人民陪审员 王新
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 张静
附表：涉案物品及价值明细表
序号
|
设备名称
|
规格型号
|
计量单位
|
数量
|
评估价值
---|---|---|---|---|---
原值
|
成新率%
|
净值
1
|
丝杠
|
根
|
383
|
30640.00
|
100
|
30640.00
2
|
钢管
|
6米
|
根
|
14
|
1260.00
|
100
|
1260.00
3
|
钢管
|
5米
|
根
|
21
|
1580.00
|
100
|
1580.00
4
|
钢管
|
4米
|
根
|
1166
|
69960.00
|
100
|
69960.00
5
|
钢管
|
3米
|
根
|
328
|
14760.00
|
100
|
14760.00
6
|
钢管
|
1米
|
根
|
1229
|
18440.00
|
100
|
18440.00
7
|
钢管
|
1.5米
|
根
|
514
|
11820.00
|
100
|
11820.00
8
|
钢管
|
0.8米
|
根
|
116
|
1390.00
|
100
|
1390.00
9
|
配电柜
|
1.5某800某400
|
个
|
2
|
5200.00
|
100
|
5200.00
10
|
配电柜
|
1.8某800某800
|
个
|
1
|
3200.00
|
100
|
3200.00
11
|
配电柜
|
1.3某800某470
|
个
|
1
|
2200.00
|
100
|
2200.00
12
|
配电柜
|
1.660某700某430
|
个
|
2
|
5000.00
|
100
|
5000.00
13
|
配电柜
|
740某640某450
|
个
|
1
|
1400.00
|
100
|
1400.00
14
|
配电柜
|
600某600某300
|
个
|
1
|
1000.00
|
100
|
1000.00
15
|
配电柜
|
1.83某800某570
|
个
|
1
|
2800.00
|
100
|
2800.00
16
|
配电柜
|
1.00某800某350
|
个
|
5
|
11500.00
|
100
|
11500.00
17
|
配电柜
|
1.30某800某450
|
个
|
1
|
2200.00
|
100
|
2200.00
18
|
配电柜
|
800某800某350
|
个
|
1
|
1800.00
|
100
|
1800.00
19
|
配电箱
|
400某500某250
|
个
|
1
|
800.00
|
100
|
800.00
20
|
配电箱
|
600某600某250
|
个
|
9
|
9000.00
|
100
|
9000.00
21
|
配电箱
|
800某800某380
|
个
|
1
|
1800.00
|
100
|
1800.00
22
|
配电箱
|
1.00某830某350
|
个
|
1
|
2000.00
|
100
|
2000.00
23
|
配电箱
|
450某500某250
|
个
|
5
|
4000.00
|
100
|
4000.00
24
|
钢筋切割机电机
|
个
|
2
|
6000.00
|
100
|
6000.00
25
|
钢筋弯曲机
|
个
|
4
|
9600.00
|
100
|
9600.00
26
|
电焊机
|
个
|
1
|
8000.00
|
100
|
8000.00
27
|
斗车
|
台
|
2
|
1200.00
|
100
|
1200.00
28
|
开关箱
|
个
|
1
|
500.00
|
100
|
500.00
29
|
振捣器
|
台
|
2
|
1400.00
|
100
|
1400.00
30
|
振捣棒
|
根
|
2
|
500.00
|
100
|
500.00
31
|
防水线
|
平方米
|
米
|
100
|
3500.00
|
100
|
3500.00
32
|
布料机
|
台
|
1
|
35000.00
|
100
|
35000.00
33
|
布料机胶管
|
根
|
1
|
800.00
|
100
|
800.00
34
|
上料斗台
|
个
|
11
|
5500.00
|
100
|
5500.00
35
|
电机
|
台
|
1
|
3200.00
|
100
|
3200.00
36
|
电稿
|
台
|
1
|
7500.00
|
100
|
7500.00
37
|
搅拌机
|
L350型
|
台
|
2
|
34000.00
|
100
|
34000.00
38
|
电缆
|
90mm
|
米
|
900
|
387000.00
|
100
|
387000.00
39
|
活动板房
|
平方米
|
2000
|
640000.00
|
100
|
640000.00
40
|
汽泵
|
台
|
2
|
7000.00
|
100
|
7000.00
41
|
吊灰斗
|
台
|
1
|
1800.00
|
100
|
1800.00
42
|
彩板房
|
平方米
|
90
|
40500.00
|
100
|
40500.00
43
|
外挂架
|
个
|
138
|
52440.00
|
100
|
52440.00
合 计
|
1449000.00
|
1449000.00
减：机器设备减值准备
|
合 计
|
1449000.00
|
1449000.00