广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初3345号
原告朱睿迪，男，1988年4月17日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，
委托代理人张艳，广东华文律师事务所律师。
被告和正理，男，1972年12月19日出生，汉族，住广东省东莞市，
第三人东莞市易迅房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北二路6号保利红珊瑚花园2栋商铺114号，组织机构代码：35198358-X。
法定代表人李川豪。
原告朱睿迪诉被告和正理、第三人东莞市易迅房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张艳，被告和正理，第三人东莞市易迅房地产经纪有限公司（以下简称“易迅经纪公司”）法定代表人李川豪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告朱睿迪诉称，2015年10月27日原被告以及第三人易迅经纪公司签订了《房屋买卖合同》，被告将其所有的位于东莞市松山湖高新技术开发区工业北四路2号万科.金域松湖花园8号楼1106商品房出售给原告，《房屋买卖合同》中明确了案涉房屋的房产证编号、房屋面积、房屋价款以及支付方式，且对案涉房产赎楼、办理过户手续内容等进行了详细的约定。《房屋买卖合同》签订当日，原告即向被告支付了购买案涉房屋定金5万元（含易迅经纪公司代原告向被告支付的1万元）。由于案涉房屋上不存在银行及其他第三人的抵押权，原告向银行申请贷款审批，银行同意放款之日被告应当配合原告前往房管所办理房屋过户手续。原告向中国银行申请贷款已于2016年1月8日获得通过，银行同意随时放款。原告取得贷款银行提供的《个人住房贷款意向书》后多次要求被告协助办理过户手续，但被告一直以房价上涨为由要求增加房屋总价款，否则拒绝办理过户手续。在2016年1月15日双方约谈的最后一次协商中，被告明确表示拒绝协助办理过户手续。原告无奈，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告继续履行原被告之间签订的《房屋买卖合同》（未履行金额99万元）：1.协助办理东莞市松山湖高新技术开发区工业北四路2号万科.金域松湖花园8号楼1106房（房产证号为：粤房地权证莞字第××号）的房屋过户登记手续；2.结清《房屋买卖合同》约定被告应承担的房屋上所涉及的各种费用；3.按照《房屋买卖合同》约定确保房屋状况良好并向原告交付房屋及附带的家私、家电；4.将房屋上被告办理的被告或其他人员的户口迁出。二、被告承担本案的诉讼费、保全费。
被告和正理答辩称，签合同的环节贷款审批信息不准确，导致贷款没有审批，直到2016年1月才审批下来，造成我的利益损失；签的合同也没有明确时间，所以本来是在第二次贷款时我可以反悔，就配合原告办理贷款；还有就是公司要搬迁过来办公需要居住，考虑二胎政策放开后，孩子在这边读书的问题；还有时间延期后市场情势的变更，对我方利益的损失，所以我方提出中止买卖，若一定要执行，按法律规定，若因买方的原因导致延期执行，交易应该按照新的市场价格执行。
经审理查明，2015年10月27日原告朱睿迪、被告和正理以及第三人易迅经纪公司签订了编号为YXDC15102701号《房屋买卖合同》，合同约定：被告和正理将其位于东莞市松山湖高新技术开发区工业北四路2号万科.金域松湖花园8号楼1106房（房产证号为：粤房地权证莞字第××号）出售给原告朱睿迪，房屋建筑面积为91.73平方米，转让价总额为104万；带装修连同室内家私、电器交付，详见交接清单或备注；付款方式按原被告双方签订的《付款协议》约定方式进行支付；案涉房屋交付时间为原告付清全部楼款当日；被告须积极、主动提供案涉房屋此次二手买卖所需真实、合法、准确、完整的资料、发票给原告，并积极配合原告、第三人易迅经纪公司签署有关案涉房屋本次转名过户、缴纳相关税费所需文件；如原告需要以银行按揭贷款方式支付楼款的，被告须积极、主动配合原告办理公证、银行贷款等手续，提供相关资料并签署相关文件；原被告双方应按房屋买卖合同约定，被告领取一手《房地产权证》或赎出已注销抵押登记之《房地产权证》原件之日起7个工作日内，原被告双方携带案涉房屋的《房地产权证》、有效身份证、婚姻证明等相关资料、证件到当地房管部门办理案涉物业本次产权转移登记过户手续；被告在将案涉房屋交付给原告使用之前，被告必须保证案涉房屋的供水、供电正常，并结清案涉房屋被告名下发生的欠款及应付的水费、电费、煤气费、网络费、物业管理费、停车费等费用。否则，被告应承担因此给原告造成的一切责任。
2015年10月27日原告朱睿迪、被告和正理以及第三人易迅经纪公司签订了《付款协议》，协议约定：原告于本协议签订之日支付被告定金5万元，在签署房管所合同当天支付被告首期楼款29万元，在原告领取二手《房地产权证》之后并办妥他项权利抵押登记之日起15个工作日内，由原告申请抵押贷款的银行一次性将剩余楼款75万元直接拨入被告指定的账户。庭审中原告表示，如果银行放款有延迟，可以一次性支付剩余房款。
另查明，原告于2015年10月27日支付被告定金5万元，2016年1月8日原告申请贷款75万元用以支付购买案涉房屋余款的申请获得贷款银行批准。2016年1月15日原告朱睿迪、被告和正理以及第三人易迅经纪公司法定代表人李川豪在第三人处进行了协商，被告明确提出将案涉房屋交易总价从104万提高至120万，否则拒绝继续履行过户义务。对案涉房屋室内家私、家电，原被告双方未确定具体交接清单。
以上事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、《付款协议》、案涉房产房地产权证、和正理支付宝账户、支付宝账户详情、收款收据、录音光盘及文字版、个人住房贷款意向书，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原告朱睿迪与被告和正理签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，对原被告双方均具有法律约束力，原被告应按合同约定全面履行自己的义务。
合同签订后，原告朱睿迪已履行了支付定金、向银行申请贷款等合同约定的义务，和正理拒不履行过户义务事实清楚，构成违约，应承担违约责任。原告要求继续履行合同，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本院予以支持。关于履行的具体内容，分析如下：
1.房款的支付。首期款24万元，待双方过户当天支付，尾款75万元在原告取得案涉房屋《房地产权证》后一个月内支付较为妥当，因原告具备一次性支付款项的能力。
2.房屋移转登记。被告应按双方合同约定全面履行自己的义务，协助原告及第三人办理案涉房屋的过户手续。
3.房屋交付。根据合同约定，被告应在原告付清全部房款当日交付房屋，并保证案涉房屋的供水、供电正常，并结清该房屋被告名下发生的欠款及应付的水费、电费、煤气费、网络费、物业管理费、停车费等费用。另外，原被告虽在合同中约定案涉房屋带家私、家电交付，但双方并未确认应交付家私、家电的具体清单，故原告要求被告交付合同约定的家私、家电的诉讼请求不明确，本院不予支持。
4.户口迁出。原告主张被告将案涉房屋上的被告或其他人员的户口迁出，因原被告双方在合同中未约定案涉房屋的户口问题，故对原告的此项请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告和正理应在本判决生效之日起五日内协助原告朱睿迪、第三人东莞市易迅房地产经纪有限公司办理东莞市松山湖高新技术开发区工业北四路2号万科.金域松湖花园8号楼1106房（房产证号为：粤房地权证莞字第××号）的房屋过户登记手续；
二、原告朱睿迪应在办理过户当天支付被告和正理房款24万元，在取得《房地产权证》后一个月内支付剩余房款75万元；
三、被告和正理应在原告朱睿迪结清房款当日交付房屋，保证房屋的供水、供电正常，并结清该房屋被告名下发生的欠款及应付的水费、电费、煤气费、网络费、物业管理费、停车费等费用。
四、驳回原告朱睿迪其他诉讼请求。
本案受理费13700元、保全费1770元（原告已预交），由被告和正理负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 邱桂珍
代理审判员 陈丽莎
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 蔡琼女