江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太民初字第00298号
原告张小辉。
委托代理人鲁静亚（系本案原告）。
原告鲁静亚。
诉讼代表人刘培帅。
诉讼代表人朱文浪。
诉讼代表人陆维明。
诉讼代表人曹灵丽。
诉讼代表人顾英。
被告苏州华源置业有限公司。
法定代表人凌云伟。
委托代理人胡天锡，江苏新中远律师事务所律师。
原告张小辉、鲁静亚诉被告苏州华源置业有限公司（以下简称：华源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理后，依法由代理审判员吕金星适用简易程序于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告张小辉、鲁静亚的诉讼代表人刘培帅、朱文浪、陆维明、曹灵丽、顾英，被告华源公司的委托代理人胡天锡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张小辉、鲁静亚诉称：2013年7月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于太仓市经济开发区娄江路东、滨河路北的第12号楼18层1801号房（现编号为50幢1801室），房屋建筑面积为116.96㎡，单价为6925.44元／㎡，总价为81万元。双方在合同中约定的交房时间为2014年9月30日前，后因被告方原因逾期交房，原告直至2015年2月2日才收到被告的交房通知书。原告认为双方在合同中约定的每日已付款万分之一的逾期交房违约金明显过低，要求被告按照银行同期贷款利率的1.7倍支付原告逾期交房违约金。现请求法院判令被告支付原告逾期交房违约金26196.95元（81万元×5.6%÷365×124×1.7）。
被告华源公司辩称：对逾期交房的违约事实无异议，认可逾期交房的时间为124日。双方签订的购房合同第九条约定，逾期交房180日以内的，被告按已付房款的万分之一支付原告每日的违约金。该条款系双方在签订合同时自愿协商形成，合法有效。该合同第七条约定，买受人逾期付款违约责任也是按照每日欠付款万分之一支付违约金。从双方对逾期交房及逾期付款的违约责任约定来看，上述条款对双方是对等的。因此，被告要求双方按照合同的约定由被告按照每日万分之一的标准支付违约金。同时，本批次涉及违约交房的180多户，有100多户均已按照合同约定的违约金处理且已陆续兑付。被告对原告提出的违约金标准不认可。首先，违约的本意是违反约定，故违约金只能在合同中约定，而原、被告双方签订的购房合同中并未约定赔偿利息损失。其次，原告主张的利息损失并不存在，被告何时交房，原告都应按照原告与贷款银行签订的贷款合同支付相应的利息，利息损失是基于原告和贷款银行之间的贷款合同而产生，故被告认为利息损失不存在。另外，根据现行司法解释的规定，逾期交房双方没有约定的，可以按照政府机构或者有评估资质的评估机构公布的同类同地段房屋的租金标准来计算逾期交房的损失。被告为此向法庭提交由第三方评估机构出具的评估报告，华源上海城100平米的简易装修的成套房屋的租金进行了评估，评估的结果是13.9元／㎡／月，100㎡每月的租金是1390元。被告按房款总价80万，每日万分之一的标准计算违约金，每月的违约金为2400元，高于评估租金，也说明双方约定每日万分之一的违约金标准是合理的。综上，请法庭考虑被告的意见，按照双方合同约定的违约金标准进行判决。
经审理查明：2013年7月7日，原告张小辉、鲁静亚与被告华源公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由华源公司将坐落于太仓市经济开发区娄江路东、滨河路北的第12号楼18层1801号房（现编号为50幢1801室）出售给原告，该房屋建筑面积为116.96㎡，单价为6925.44元／㎡，总价为81万元。合同第六条关于付款方式及期限的约定为原告于2013年7月7日前支付首付款15万元，于2013年8月8日前支付余款15万元，于2013年8月30日前确保组合贷款51万元到华源公司指定账号。合同第八条约定交付房屋的期限为2014年9月30日前。合同第九条关于逾期交房违约责任的约定为逾期不超过180日，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。该合同还约定了其他事项。
2013年9月3日，原告张小辉、鲁静亚与中国建设银行股份有限公司太仓分行签订《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》约定，中国建设银行股份有限公司太仓分行向原告张小辉、鲁静亚发放公积金贷款225000元，公积金贷款期限为30年，商业贷款285000元，商业贷款期限为20年，公积金贷款利率为年利率4.5%，商业贷款利率为年利率6.55%。该合同还约定了其他事项。
2015年3月11日，太仓市众信房地产评估土地评估测绘有限公司出具太众信评（2015）第0196号评估报告，确定坐落于太仓市城厢镇华源上海城房产建筑面积100㎡的成套住宅在估价时点2015年3月10日的租赁价格为人民币1390元／月。
另查明，2014年10月1日至2014年11月21日的五年以上银行同期贷款基准利率为年利率6.55%。2014年11月22日至2015年2月2日的五年以上银行同期贷款基准利率为年利率6.15%。
庭审中：1、原、被告双方均确认逾期交房124日的事实。2、被告认可原告已付清全部购房款。3、原、被告一致确认同期贷款基准利率为年利率5.6%。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房借款合同，被告提供的交房通知书、邮寄凭证、估价报告，原、被告双方当庭陈述等证据予以佐证。
本院认为：原告张小辉、鲁静亚与被告华源公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效。原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务，原告向被告支付了全部购房款，被告应依约向原告交付房屋。现被告逾期交房，责任在被告，被告应承担相应的违约责任。关于违约金的标准。原告认为，双方在合同中约定的违约金标准过低，不足以弥补原告因被告逾期交房而造成的损失，故主张被告以总房款为基数按照银行同期贷款利率的1.7倍支付原告违约金。被告认为，双方在合同中明确约定违约金标准为每日已付款的万分之一且该标准高于法律规定的同地段同类房屋租金，故应当按照双方在合同中的约定来支付违约金。本院认为，每日万分之一的违约金标准虽然高于租金标准，但租金损失无法涵盖因被告违约行为可能给原告造成的所有损失，且该违约金标准明显低于原告的贷款利息。从双方买卖房屋的目的来看，买受人交付房款是为了获得符合合同约定的房屋，出卖人出售房屋是为了获得相应的房款，房款与房屋形成了对价关系，在出卖人未能按照合同约定交付房屋的情况下，参照购房款的银行贷款利息来衡量双方约定的违约金是否过低是相对客观的。同时，考虑到对诚实守约的鼓励及对违约行为的惩罚，本院酌情确定违约金的标准为同期银行贷款利率的1.3倍，故被告应支付原告违约金20032.96元（81万元×5.6%÷365×124×1.3）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告苏州华源置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告张小辉、鲁静亚违约金20032.96元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费582元，减半收取291元，由原告张小辉、鲁静亚负担104元，被告苏州华源置业有限公司负担187元。该款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分由被告在履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 吕金星
二〇一五年四月十六日
书 记 员 徐晓青