江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1204民初1801号
原告：中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204608812947X，住所地泰州市姜堰区罗塘街道西大街65号。
负责人：陈海军，该行副行长（主持工作）。
委托诉讼代理人：韩义，该行工作人员。
委托诉讼代理人：倪亮，该行工作人员。
被告：乔志根，男，1970年4月25日出生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：陈素兰，女，1970年12月10日出生，汉族，住泰州市姜堰区。
原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告乔志根、陈素兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩义到庭参加诉讼；被告乔志根、陈素兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告乔志根、陈素兰偿还原告贷款本息200097.27元，其中本金196747.65元、逾期正常息3285.22元、逾期罚息44.78元、逾期复利19.62元（截止2018年2月14日）及自2018年2月15日至实际给付之日止按合同约定的贷款利息、罚息、复利；2、判令原告对抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告乔志根因购买位于泰州市姜堰区的房屋，于2014年5月14日原告与被告乔志根、陈素兰及姜堰市华晨置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，按合同约定原告向借款人发放贷款27万元，借款期限自2014年5月14日至2024年5月13日，还款方式为等额本息，担保方式为上述所购房屋抵押担保加开发商阶段性担保，以上贷款已于2016年1月5日办理房地产抵押登记手续，并取得他项权证。两被告系夫妻关系，该贷款为夫妻共同债务。贷款发放后，借款人拒不按约履行还款义务，造成贷款多期逾期，经原告多次催收未果，截止2018年2月14日尚欠原告贷款本息200097.27元。
两被告未作答辩也未向本院提交证据。
经审理查明：2014年5月3日，被告乔志根、陈素兰向原告出具共同还款承诺一份，承诺借款人乔志根因购买泰州市姜堰区华晨城市公馆B-5幢1107室房产，向原告申请购房借款27万元。被告陈素兰愿意为借款人乔志根签订的借款合同及其他必要文件所产生的债务承担连带还款责任，共同还款，并承担连带保证担保责任，直至债务全部清偿为止。
同月14日，原告与被告乔志根签订个人购房担保借款合同一份，合同约定：贷款人（抵押权人）为原告，借款人为被告乔志根、保证人为姜堰市华晨置业有限公司、抵押人为被告乔志根、陈素兰；借款金额为27万元，借款用途为购房；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定；本合同采用的担保方式为阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人姜堰市华晨置业有限公司自贷款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；等。借款人未按约定按期足额偿还借款等，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，宣布借款立即到期等。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率在合同借款执行利率基础上上浮50%。等。
同日，原告向被告乔志根发放贷款27万元，借款凭证中载明：到期日为2024年5月13日、还款方式等额本息还款、还款周期月、还款日14、执行利率6.8775%、逾期利率10.31625%。
2016年1月5日，被告乔志根、陈素兰所有的座落于泰州市姜堰区华晨城市公馆三区6幢1107的房屋办理了土地他项权利证书[土地他项权证号：泰姜他项（2016）第7号]、房屋他项权证书（房屋他项权证号：泰房他证姜堰字第××号）；土地、房屋他项权利人为原告。
自2017年9月起，被告乔志根未按合同约定足额还本付息。截至2018年2月14日，被告乔志根计欠原告借款本金196747.65元、逾期正常息3285.22元、逾期罚息44.78元、逾期复利19.62元。
另查明：两被告于1997年1月7日登记结婚。
以上事实有原告提交的共同还款承诺、个人购房担保借款合同、中国农业银行个人借款凭证、常住人口登记卡、结婚证、土地及房屋他项权证各一份、借款人身份证复印件二份及当事人陈述在卷相佐证。
本院认为：原告与被告乔志根签订的个人购房担保借款合同是当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告乔志根履行了出借资金的义务，但被告乔志根未能按约偿还借款本息，原告要求被告乔志根偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。两被告向原告出具了共同还款的书面承诺书，故原告要求被告陈素兰共同偿还借款本息的诉讼请求，本院亦予以支持。个人购房担保借款合同签订后，两被告依约办理了抵押权的他项权利证书，并交付原告，故抵押权成立并生效，两被告未能按约还款，原告以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。
两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告诉讼请求反驳及对其证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乔志根、陈素兰于本判决生效后十日内共同返还原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行借款本金196747.65元、支付截至2018年2月14日的逾期正常息3285.22元、罚息44.78元、复利19.62元，并支付自2018年2月15日起按个人购房担保借款合同的约定计算至实际给付之日止的利息、罚息、复利；
二、若两被告不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可以两被告抵押给原告的坐落于泰州市姜堰区房屋[房屋他项权证号：泰房他证姜堰字第××号、土地他项权证号：泰姜他项（2016）第7号]拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4302元，依法减半收取2151元,由两被告负担(原告预交的案件诉讼费用由两被告向其直接支付，本院不再退还，两被告于本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费4302元。
审判员 叶辉云
二〇一八年五月二十九日
书记员 陶秋蓉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。