温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初字5228号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道神力大厦。
负责人：林显斌，分行行长。
委托诉讼代理人：陈朴，男，系该银行职员。
被告：瑞安市华拓电子科技有限公司，住所地：瑞安市经济开发区飞云新区云江标准厂房轻工A区3号楼二层。
法定代表人：杜春兰，总经理。
被告：瑞安市新洲电线电缆有限公司，住所地：瑞安市南滨街道云江标准厂房轻工A区3号楼。
法定代表人：张延安，总经理。
被告：杜春兰，女，1963年2月6日出生，汉族，住瑞安市。
被告：应纪星，男，1956年8月18日出生，汉族，住址同上。
被告：杜建光，男，1971年8月5日出生，汉族，住瑞安市。
被告：宋茜茜，女，1977年7月19日出生，汉族，住瑞安市。
被告：潘秋华，女，1953年9月25日出生，汉族，住瑞安市。
被告：吴瑞桃，男，1948年12月5日出生，汉族，住址同上。
原告华夏银行股份有限公司温州分行与被告瑞安市华拓电子科技有限公司（以下简称华拓公司）、瑞安市新洲电线电缆有限公司（以下简称新洲公司）、杜春兰、应纪星、杜建光、宋茜茜、潘秋华、吴瑞桃金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月9日向法院提起诉讼，诉请：1、被告华拓公司立即偿还原告贷款本金815万元及按合同约定计算的利息、逾期利息、复利（按合同约定的利率计算至被告清偿完毕之日，其中期内欠息119039.36元）；2、拍卖或变卖被告华拓公司提供抵押的房产，所得价款优先清偿原告债权本息及相关费用；3、拍卖或变卖被告潘秋华、吴瑞桃提供的抵押房产，所得价款优先清偿原告债权本息及相关费用；4、被告新洲公司、杜春兰、应纪星、杜建光、宋茜茜承担保证担保责任；5、由被告承担所有诉讼费用及实现债权的费用。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年11月7日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年9月26日，原告与被告华拓公司签订合同号为WZZX09（高抵）20130017号《最高额抵押合同》，约定被告华拓公司以其所有的坐落于瑞安市南滨街道宋浦东路1999号云江标准厂房轻工区3幢201室的房产〔房产权证号为瑞安市房权证瑞（房）字第××号〕，为其与原告在2013年9月26日至2016年9月26日期间发生的主合同项下的债务提供最高债权额为730万元抵押担保。双方于2013年9月27日办理了抵押登记。
2013年9月26日，原告与被告新洲公司签订合同号为WZZX09（高保）20130029号《最高额保证合同》，约定被告新洲公司为被告华拓公司与原告在2013年9月26日至2016年9月26日期间发生的主合同项下的债务提供最高债权额为850万元的连带保证责任。
2013年9月26日，原告与被告杜春兰、应纪星、杜建光、宋茜茜签订合同号为WZZX09（高保）20130028号《个人最高额保证合同》，约定四被告为被告华拓公司与原告在2013年9月26日至2016年9月26日期间发生的主合同项下的债务提供最高额连带保证，其中被告杜春兰、应纪星共同担保850万元，被告杜建光、宋茜茜共同担保850万元。
2014年9月18日，原告与被告潘秋华、吴瑞桃签订合同号为WZZX09（高抵）20140013号《个人最高额抵押合同》，约定二被告以登记在被告潘秋华名下的坐落于瑞安市安阳街道周湖村2号楼××单元××室的房产〔房产权证号为瑞安市房权证瑞（房）字第××号〕，为被告华拓公司与原告在2014年9月18日至2015年1月18日期间发生的主债权提供最高债权额为120万元抵押担保。双方于2014年9月22日办理了抵押登记。
上述《最高额抵押合同》、《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均约定保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，该范围中除了本金外的所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。
2014年9月18日，原告与被告华拓公司签订合同号为WZZX0910120140198号《流动资金借款合同》，约定贷款金额为830万元，贷款期限自2014年9月18日至2015年9月18日止。贷款利率为浮动利率，按人民银行的同期基准利率上浮20%确定，结息方式为按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，合同利率按月进行调整，调整后的合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用；不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，贷款期限内未能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。同日，双方就上述借款合同的还款方式签订合同号为WZZX0910120140198补号《补充协议》，约定被告华拓公司于2014年10月15日、2014年11月15日、2014年12月15日分别归还贷款本金20万元。
2014年9月23日，原告依约发放贷款830万元，到期日为2015年9月18日。被告华拓公司在借款后未按约还本付息，截止2016年11月7日，被告华拓公司尚欠原告贷款本金815万元、期内利息119039.37元、逾期利息646542.22元、期内利息的复利10532.32元。
本院认为，涉案借款合同虽约定对未能按时支付的利息应计收复利，但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故原告可对期内未付利息计收复利，对逾期利息不应再计收复利。最高额保证担保合同虽约定最高债权额仅为主债权本金的最高限额，但鉴于上述保证均属最高额保证，其立法本意是在订立合同时即通过最高额保证期间和最高限额来限定保证责任，故各保证人对本案债务只需在约定的最高债权余额范围内承担连带保证责任，且其对包括本案债务在内的所签订的《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以约定的最高债权余额为限。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市华拓电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州分行借款本金815万元及利息119039.37元、逾期利息、复利（截至2016年11月7日的逾期利息、复利分别为646542.22元、10532.32元，之后的逾期利息以815万元为基数、复利以119039.37元为基数均中国人民银行公布的贷款基准利率和合同号为WZZX0910120140198号《流动资金借款合同》约定的利率和计算方式计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告瑞安市华拓电子科技有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告瑞安市华拓电子科技有限公司提供抵押的坐落于瑞安市南滨街道宋浦东路1999号云江标准厂房轻工区3幢201室的房产〔房产权证号为瑞安市房权证瑞（房）字第××号〕所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同号为WZZX09（高抵）20130017号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以730万元为限；
三、如被告瑞安市华拓电子科技有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告潘秋华、吴瑞桃提供抵押的坐落于瑞安市安阳街道周湖村2号楼××单元××室的房产〔房产权证号为瑞安市房权证瑞（房）字第××号〕所得价款对上述债务优先受偿，但二被告对包括上述债务在内的合同号为WZZX09（高抵）20140013号《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以120万元为限；
四、被告瑞安市新洲电线电缆有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的合同号为WZZX09（高保）20130029号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以850万元为限；
五、被告杜春兰、应纪星对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但二被告对包括上述债务在内的合同号为WZZX09（高保）20130028号《个人最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以850万元为限；
六、被告杜建光、宋茜茜对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的合同号为WZZX09（高保）20130028号《个人最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以850万元为限；
七、驳回原告华夏银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69683元，公告费420元，合计70103元，由被告瑞安市华拓电子科技有限公司、瑞安市新洲电线电缆有限公司、杜春兰、应纪星、杜建光、宋茜茜共同负担，被告潘秋华、吴瑞桃共同负担其中的16020元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 韩若冰
人民陪审员 蔡小园
人民陪审员 邹泽阳
二〇一六年十二月十九日
代书 记员 张芳炜