呼和浩特市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内01民终2051号
上诉人（原审原告）：张秀芬，女，1964年9月16日出生，汉族，会计师，住呼和浩特市新城区。
委托诉讼代理人：申志学，男，1962年12月28日出生，汉族，内蒙古有容工贸有限责任公司员工，住址同上，与张秀芬系夫妻关系。
委托诉讼代理人：李金柱，内蒙古蒙杰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：内蒙古天鼎仑建筑有限公司，住所地呼和浩特市金桥开发区。
法定代表人：胡四云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：乌玲，内蒙古泽铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：师江，内蒙古泽铭律师事务所律师。
上诉人张秀芬因与被上诉人内蒙古天鼎仑建筑有限公司（以下简称天鼎仑公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2016）内0105民初1115号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张秀芬的委托诉讼代理人申志学、李金柱，被上诉人天鼎仑公司的委托诉讼代理人乌玲、师江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张秀芬上诉请求：1、撤销一审判决第二项，依法改判天鼎仑公司承担定金从交付日期起至返还张秀芬时的利息；2、本案所有诉讼费用由天鼎仑公司承担。事实和理由：1、一审法院认定事实错误。导致双方之间房屋买卖合同解除的过错在于天鼎仑公司一方，至一审起诉之日起天鼎仑公司仍不能向张秀芬交付房屋，且标的房屋根本不存在，天鼎仑公司作为过错方，理应承担赔偿责任。2、一审法院适用法律错误，张秀芬从2011年10月10日就已向天鼎仑公司支付20万元的购房预付款，该预付款性质上属于定金。根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。购房款与利息是原物与孳息的关系，购房款的利息应当与购房款适用同一法律规则，因此返还购房款时所产生的法定孳息应从张秀芬支付20万元定金之日起算。3、一审判决从判决书生效之日起计算利息，意味着张秀芬损失了5年多的利息，与合同法鼓励交易、促进经济发展、保护双方合法利益的目的不符，也使天鼎仑公司获有不当利益。
天鼎仑公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。1、双方之间的房屋买卖仅存在口头约定，并未签订书面合同，也未约定房屋的具体位置、房号、交付时间及违约责任，因此在张秀芬请求解除合同之前，本合同一直处于持续生效状态，任何一方均不存在违约情形，故也不存在支付利息的情况，天鼎仑公司只承担合同解除的后果，即返还张秀芬20万元首付款的责任。2、张秀芬支付的20万元并不属于定金，性质上应当属于预付款，而天鼎仑公司占用该笔款项也是基于双方的口头约定，本身并不产生利息，按照合同法的规定，天鼎仑公司将其占有的购房款返还给张秀芬就已经完成了返还义务，利息从确认双方合同解除之日起计算并无不当。
张秀芬向一审法院起诉请求：一、解除双方之间的购房合同；二、判令天鼎仑公司退还张秀芬购房款20万元及利息（自付款日至退款日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，截至2016年1月10日为5.4万元）；三、判令天鼎仑公司赔偿张秀芬20万元。
一审法院认定事实：张秀芬与天鼎仑公司存在房屋买卖合同关系并口头约定天鼎仑公司向张秀芬出售房屋一套，预付款为20万元。2011年10月10日，张秀芬向天鼎仑公司支付购房款20万元，同时天鼎仑公司出具收据一张。一审法院认为，张秀芬与天鼎仑公司之间存在房屋买卖合同关系。庭审中双方均同意解除该合同关系并退还购房款20万元，对此予以确认。合同自一审判决生效之日起解除，自解除之后至实际退还购房款之日止的利息属于法定孳息，予以支持。对于张秀芬主张已付房款一倍赔偿的诉讼请求，由于张秀芬并未举证证明天鼎仑公司将该房屋存在再次出售的情形，天鼎仑公司对此亦不予认可，故对此诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认原告张秀芬与被告内蒙古天鼎仑建筑有限公司之间的房屋买卖合同关系于本判决生效之日解除；二、被告内蒙古天鼎仑建筑有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告返还购房款20万元及利息（以20万元为基数，按照中国银行同期贷款利率从本判决生效之日起至被告实际返还之日止）；三、驳回原告张秀芬的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取4055元（张秀芬已预交），由张秀芬负担2028元，天鼎仑公司负担2027元。
二审中，各方当事人均未提交新证据，经二审审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，首先，张秀芬与天鼎仑公司之间并未签订正式的《房屋买卖合同》，而仅仅通过口头达成了天鼎仑公司向张秀芬出售一套房屋的合意。本案中，能够证明双方房屋买卖关系的证据仅有2011年10月11日的收据一张，其上标注张秀芬曾于当日向天鼎仑公司缴纳“辛家营购房款（部分）二十万元”，该证据能证明支付部分购房款的事实，并不能确定房屋买卖合同的其他内容。故双方之间达成的合意虽有房屋买卖合同关系的法律属性，但并未就房屋买卖合同中的必要条款，如房屋的坐落位置、房号等能够特定化标的房屋的要素作出约定，亦未对房屋交付日期及违约责任作出约定。因该口头合同必要条款的缺失，不能确定房屋交付日期及具体的付款方式，故在合同履行期间，通过现有证据并不能确定违约方，亦不产生相应的违约责任，故20万元购房款自交付之日起的利息无从产生。其次，本案所涉房屋买卖合同关系因双方达成协议而解除。本案张秀芬提出了解除双方合同关系的诉讼请求，天鼎仑公司亦同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。故双方之间合同关系终止并非因张秀芬在上诉理由中所称的天鼎仑公司根本违约所致，天鼎仑公司不存在迟延交付等违约情形，故不存在对张秀芬的损失进行赔偿的问题。第三，张秀芬向天鼎仑公司缴纳的20万元购房款并不属于定金。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条的规定，定金制度的法律价值在于担保债权的实现，形式上应以书面进行约定，按照张秀芬所主张的事实，其欲购买的房屋单价为3600元，面积108平米，其向天鼎仑公司所交纳的“购房款（部分）二十万元”，已远超过了担保债权实现的比重，且并未以书面形式约定，故不存在缴纳定金而产生的赔偿损失问题。
综上所述，双方之间协议解除房屋买卖关系的法律后果自解除之日发生，利息应从解除之日起计算至已付购房款实际返还之日为止。一审法院在确认双方之间合同关系解除的基础上，判决天鼎仑公司返还张秀芬20万元购房款及自判决书生效之日起的利息，并无不当，张秀芬的上诉请求不能成立，本院不予支持。对于一审判决第二项“按照中国银行同期贷款利率”计算利息的表述有误，本院更正为“按照中国人民银行同期贷款利率”。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
一、维持呼和浩特市赛罕区人民法院（2016）内0105民初1115号民事判决第一项、第三项，即：“确认原告张秀芬与被告内蒙古天鼎仑建筑有限公司之间的房屋买卖合同关系于本判决生效之日解除”、“驳回原告张秀芬的其它诉讼请求”；
二、变更呼和浩特市赛罕区人民法院（2016）内0105民初1115号民事判决第二项为“被告内蒙古天鼎仑建筑有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张秀芬返还购房款20万元及利息（以20万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从本判决生效之日起至被告实际返还之日止）”。
二审案件受理费1150元，由上诉人张秀芬负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴铁刚
审判员 苏 毅
审判员 杨蔚堃
二〇一六年十月十日
书记员 齐兴宇