浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初7105号
原告：沈剑平，男，1986年4月6日出生，汉族，经商，户籍地江西省九江市武宁县，现住浙江省义乌市三挺路宾王市场Ｆ区。
委托诉讼代理人：沈裕田，男，1953年6月3日出生，汉族，农民，住江西省九江市武宁县，系原告父亲。
被告：义乌朗哲房地产营销策划有限公司，住所地：浙江省义乌市稠江街道香山路560号。
法定代表人：王昌美。
原告沈剑平为与被告义乌朗哲房地产营销策划有限公司（以下简称朗哲房地产营销公司）居间合同纠纷一案，于2018年4月26日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员骆巧梅独任审判，适用小额诉讼程序于2018年6月12日公开开庭进行了审理。原告沈剑平及其委托诉讼代理人沈裕田到庭参加诉讼，被告朗哲房地产营销公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告沈剑平向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告定金损失17000元，原（2018）浙0782民初3457号案件的诉讼费525元。事实和理由：被告发布“房屋买卖”居间广告，原告向被告询问“自己想买房但没有能力贷款怎么办”，被告答复：“只要签订《房屋买卖合同（居间）》并且交付定金，就能够以合同中的房屋过户后作担保，订立本合同商品房担保贷款合同（可以贷款2100000元）购房”。原告经过多次询问和协调，终于相信了被告有能力协助贷款。2017年10月20日，和出卖人三方口头达成贷款购房协议之后，签订《房屋买卖合同（居间）》、同时支付定金50000元由被告保管，然后正式进入购房贷款程序。可是，此刻的被告判若两人，不但提出合同之外的条件，而且要求原告签订300多万元的虚假合同欺骗银行。在确定原告不敢签假合同之后，被告就无视原告通知解除合同的事实，将约定保管的定金交给出卖人“带走”。本案中，被告没有履行居间人合理调查然后诚实信用向本案房屋买卖双方报告真实情况的法定义务，签订合同之前、之后违反合同法第39条、40条、41条，履行合同时违反贷款购房的口头协议，是购房贷款不能实现导致购房目的无法实现的根本原因。当出卖人王林飞以“必须贷款购房没有写入合同故不知情”的理由，主张没收定金50000元时，被告将定金交给出卖人，迫使原告进入“去和出卖人协调、被拒绝、起诉、再协调、妥协”的法定程序：2018年4月24日，出卖人退还定金33000元，原告损失定金17000元。依据合同法第425条规定，被告应当承担赔偿责任。理由如下：1、被告作为居间人明知买受人购房必须贷款并且口头承诺能够协助贷款，原告信任居间人的承诺才放心的签订《房屋买卖合同（居间）》，交付定金给被告保管。2、因为被告没有履行诚实信用，向买卖双方报告购房贷款关键条件等主要事项的法定义务，所以，本案未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，不可归责买受人沈剑平和出卖人王林飞。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条的明确规定，应当返还定金。3、在原告不敢签订虚假合同欺骗银行之后，被告明知原告已经依法通知解除《房屋买卖合同（居间）》，仍然将保管的定金交付给出卖人。综上，被告没有履行居间人职责，就本合同主要事项未向买卖双方履行法定的报告义务，证据确实充分，原告损失定金的事实清楚，原告的诉讼请求符合法律规定。
被告朗哲房地产营销公司未作答辩。
原告沈剑平为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据1，房屋买卖合同（居间）核对件[原件留存于（2018）浙0782民初3457号案卷中]一份，证明三方签订房屋买卖合同。
证据2，定金50000元收条核对件[原件留存于（2018）浙0782民初3457号案卷中]一份，证明原告支付定金50000元，由被告保管。
证据3，原告与被告公司的工作人员洪靖波159××××8330的微信聊天记录一份，当庭提供手机177××××4977核对，原告与被告公司的员工胡广184××××5155短信截图一份，原告与被告公司王总监的手机短信截图一份，号码136××××5971，证明被告要求原告签订300多万购买款的假合同欺骗银行；原告不敢签订假合同欺骗银行；被告通知原告房东定金肯定带走的，被告通知原告将定金交给出卖人房东。
证据4，和解协议书复印件及裁定书原件各一份，证明出卖人房东退回定金33000元，买受人撤诉；法院准许撤诉，案件受理费525元由买受人负担；原告损失定金17000元以及诉讼费525元。
证据5，诉讼费预收发票原件一份，证明原告缴纳诉讼费525元的事实。
被告朗哲房地产营销公司未向本院提供证据。其经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
根据原告的举证意见及证据审核认定的有关规定，本院对原告提供的证据认证如下：证据1、2，系本院加盖档案证明专用章的核对件，本院对真实性予以认定；证据3，微信聊天记录及短信截图，当庭提供手机载体进行核对，本院对真实性予以认定，确认合同签订后原告与被告工作人员、出卖人房东在联系商谈向银行贷款的证明力；证据4，和解协议书虽系复印件，结合撤诉裁定书原件，本院对真实性、合法性及关联性予以认定，确认其证明力；证据5，系原件，本院对真实性予以认定，确认原告在（2018）浙0782民初3457号案件中负担诉讼费525元的证明力。
本院经审理认定事实如下：坐落于义乌市的房屋所有权人为案外人王林飞，被告朗哲房地产营销公司系房产销售中介。被告工作人员曾在微信上向客户推送涉案房屋出售信息，内容为：楼盘篁园路，面积226平确权（使用300+），楼层高层，价格240万，装修毛坯房，学区实验小学、江东中学，优势单价总价低、实验学区房、使用面积大、首付只需要30万左右。
2017年10月20日，案外人王林飞（甲方、卖方）与原告沈剑平（乙方、买方）、被告朗哲房地产营销公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同（居间）》一份，约定甲方将自己所有的坐落于义乌市的房屋出售给乙方，建筑面积226.08平方米；房屋成交价格为2360000元，乙方应在签订本合同后在2017年10月20日支付50000元作为购房定金，甲方向乙方出具定金收条，甲方将该款项交由丙方代为保管，丙方向甲方出具定金代管凭条，此定金在甲、乙双方办理完房产证过户当日冲抵购房款，由丙方支付给甲方，丙方向甲方收回收款凭条，如乙方未向甲方履行其他交款义务的，丙方将定金直接转交给甲方；甲、乙双方办理产权过户当日，乙方向甲方支付购房款210000元，甲方应向乙方出具收款凭条，丙方对上述款项承担见证责任；购房余款2100000元乙方委托银行办理商业贷款或公积金贷款，如购房余款在商业或公积金贷款办理过程中有款项不够的部分，由乙方自行凑足款项支付给甲方；合同还对三方的其他权利义务及违约责任进行了约定。合同签订当日，原告通过刷银行卡方式支付给王林飞购房定金50000元，并由王林飞出具了收到定金50000元的收条。
后因原告无法就涉案房屋向银行足额按揭贷款2100000元，故2017年11月12日原告向被告及王林飞发出解除上述《房屋买卖合同（居间）》通知书，要求解除该份合同。后被告将其保管的购房定金50000元交付给了王林飞。嗣后，原告就房屋买卖合同纠纷向本院起诉王林飞与郎哲房地产营销公司，案号为（2018）浙0782民初3457号。该案审理过程中，2018年4月24日原告与王林飞达成和解协议，由王林飞当天退回原告购房定金33000元，双方不再追究对方的其他责任。同日，原告向本院提出撤回该案起诉的申请，本院于当天裁定准许原告撤诉，案件受理费525元由原告负担。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。根据庭审查明，原告因涉案房屋买卖而损失购房定金17000元的事实清楚，本案争议的焦点在于作为居间人的被告在履行居间合同中有无违反上述法定义务。根据2017年10月20日原、被告及王林飞签订了《房屋买卖合同（居间）》来看，本案被告已经促成了买卖双方的交易，被告履行了媒介订约的主要义务和促成交易的尽力义务，但从被告方向客户推送涉案房屋出售信息的内容来看，确有可能让买受方误认为购买该房仅需首付300000元即可，其余款项均可向银行按揭贷款取得。基于该信赖原告签订了买卖合同，但嗣后原告却无法取得预期的按揭贷款金额，由此在本案合同订立过程中，被告提供了不实的未向银行确认的贷款信息，违反了诚实信用的此项告知义务，故被告应当对合同解除给原告造成的损失承担相应的赔偿责任。但银行贷款额度系由银行自身审核来决定，其中原告本身的资信情况等均会列入审核范围，故在签订合同之前原告也应当有义务向银行了解咨询该项贷款的相关事宜，即原告对自身的损失亦应承担相应的过错责任。综合考虑被告的违约程度及原告的过错情形，本院认定由被告赔偿原告上述定金损失17000元的50%即8500元为宜。因（2018）浙0782民初3457号案件系原告申请撤诉结案，故该案中原告负担的案件受理费已经由原告进行了处分，不应当作为其合理损失要求被告赔偿。综上，原告合理合法的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证和抗辩等权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌朗哲房地产营销策划有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告沈剑平购房定金损失8500元。
二、驳回原告沈剑平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119元（已减半），由原告沈剑平负担94元，由被告义乌朗哲房地产营销策划有限公司负担25元。
本判决为终审判决。
审 判 员 骆巧梅
二〇一八年七月二十四日
代书记员 何晨菁