河北省保定高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0691民初282号
原告：李鑫，女，1985年12月26日出生，汉族，户籍所在地内蒙古自治区呼和浩特市新城区，现住河北省保定市莲池区。
委托诉讼代理人：常皓，保定市虹桥法律事务所法律工作者。
被告：蔡卫明，男，1970年10月18日出生，汉族，住河北省保定市易县。
委托诉讼代理人：王艳社，河北凯歌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘荣贵，河北凯歌律师事务所律师。
被告：王昭，男，1963年12月22日出生，汉族，住河北省保定市竞秀区。
原告李鑫与被告蔡卫明、王昭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李鑫及其委托诉讼代理人常皓,被告蔡卫明及其委托诉讼代理人王艳社、刘荣贵，被告王昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李鑫向本院提出诉讼请求：请求确认李鑫、蔡卫明、王昭之间签订的《购房协议》合法有效并判令蔡卫明、王昭继续履行合同、协助办理房屋转移手续、承担本案诉讼费。事实与理由：2015年8月3日，李鑫、王昭、蔡卫明签订了《购房协议》一份，约定李鑫购买蔡卫明名下的保定市室，并给付购房款220092元，剩余房贷由李鑫偿还，同时还约定蔡卫明、王昭保证积极无条件配合办理房屋所有权转移手续。协议签订后，李鑫给付了购房款，蔡卫明将房屋交付其居住使用。但在办理房屋转移手续时，蔡卫明拒不配合。
王昭辩称，此协议是真实意思表示，李鑫所陈述是事实。
蔡卫明辩称，李鑫所提交的《购房协议》不是蔡卫明的真实意思表示，应认定为无效协议。李鑫请求协助办理房屋转移手续无法律依据，违背法律强制性规定，并且无法实际履行。蔡卫明是在不知情的情况下，在《购房协议》上签的名。
根据当事人的诉辩意见，征得各方当事人的同意，确定本案的争议焦点是：1、诉讼双方之间签订的《购房协议》是否合法有效并应继续履行；2、蔡卫明、王昭是否应协助李鑫办理房屋转移手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对李鑫提交的《购房协议》、《个人购房借款/担保合同》、房屋装修票据及房屋装修照片、物业收费收据（2014年至2018年）、银行还款记录（2015年8月至2018年1月还款90070.51元）；王昭提交的借记卡明细清单；蔡卫明提交的银行贷款还款记录，各方当事人对以上证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、李鑫提交的王昭出具的收条。王昭认可其真实性，蔡卫明称没有收到钱无法发表意见。经审查认为，该收条系王昭出具，其本人认可真实性，故对该收条的真实性依法予以认定。
2、李鑫申请出庭的证人周某、李某的出庭证言，证明本案涉及购房协议的签订过程，证称系王昭给蔡卫明购买本案涉及房屋，蔡卫明不要了退还王昭，王昭又将该房屋卖予李鑫。没有看到蔡卫明签卖房协议时有异议。王昭对证人证言均认可，蔡卫明称李某系李鑫的哥哥，周某系李某的同事，二人均是王昭的下级同事，与王昭李鑫有利害关系，证人证言内容违背常理，不予认可。经审查认为，上述证言与各方当事人在庭审中的陈述及其他证据相互印证，故对上述证言的真实性予以认定。
庭审中，李鑫陈述，本案购房协议签订后，李鑫支付了款项并还房贷直至2018年2月，蔡卫明将还房贷的银行卡注销，造成李鑫无法继续还贷。
王昭陈述，本案涉及房屋起初系其为蔡卫明垫付首付，后来蔡卫明要在邯郸买房，就不要这套房屋了。2013年6月到10月，系蔡卫明还贷款。2013年11月直至2015年7月是王昭还贷款，2015年7月后由李鑫还贷款。
蔡卫明陈述，本案涉及房屋首付是王昭所付，蔡卫明付定金1万元及物业费用总计25000元。因工资太低无力偿还贷款，故大概在2014年将房屋手续给了王昭。蔡卫明还了该房屋2013年10月至2014年3月六个月贷款及2018年2月8日的尾款。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月8日，蔡卫明以贷款买房的形式购买保定市房屋一套，该套房屋首付款由王昭支付。后蔡卫明因个人经济原因于2014年将该套房屋退还王昭，该套房屋在蔡卫明退还王昭后房屋贷款由王昭偿还。2015年8月3日，王昭（甲方）、蔡卫明（乙方）与李鑫（丙方）签订了《购房协议》一份，载明“2013年8月8日由甲方出资首付159792元为乙方购得位于保定市房屋（建筑面积102.3平方米）。购买后，因蔡卫明个人原因将保定市房产及所有房产的相关手续全部退于甲方，2013年8月至2015年7月银行贷款由甲方缴纳，此期间贷款共计60300元，甲方因购买此处房产出资（含所缴纳贷款与首付）共计220092元，前期费用全部由甲方出资，乙方没有出资任何费用。2015年8月丙方以人民币4246元/平米购买此房，同时丙方开始缴纳此房产所产生的贷款费用及此房产产生的所有费用。丙方以银行转账方式向甲方转账房款共计16万元，并商定后续还清甲方剩余房款共计留60092元。关于丙方向甲方、乙方购房事宜，三方经协商达成协议如下：一、甲方乙方经商定后无任何争议，将此房产转让给丙方。二、此房自交首付款之日起交由丙方使用并承担一切费用。三、丙方于贷款剩余部分还清，房产手续取出后30个工作日内甲方、乙方积极配合丙方办理房产转移手续。四、甲方乙方保证积极无条件配合丙方办理此房产所有权转让给丙方的相关手续。如有违约甲方乙方自愿承担违约责任并赔偿违约金及装修费用合计150万元。五、丙方承诺：1、保证按要求付清给甲方剩余房款，并还清银行剩余贷款。2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各种费用”。该购房协议尾部王昭、蔡卫明、李鑫及证明人周某（本案证人）均签字并按有指印。协议签订后，李鑫拿到本案涉及房屋合同、贷款等手续，开始偿还本案涉及房屋贷款（还款方式为将款打入中国工商银行户名为蔡卫明的账号62×××99本案涉及房屋贷款还款账户），装修入住该房屋并缴纳物业费用。李鑫另给付王昭房款22万元，王昭于2017年6月份为其出具了收条。2017年12月，蔡卫明将李鑫持有的户名为蔡卫明的本案涉及房屋的偿还贷款银行卡挂失，并于2018年2月8日提前一次性还清本案涉及房屋的剩余贷款237554.12元。
本院认为，首先，王昭、蔡卫明与李鑫签订的《购房协议》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。蔡卫明主张该协议并非其真实意思表示与其庭审中的陈述及相关证据相互矛盾，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，王昭、蔡卫明与李鑫均应按照合同的约定履行各自的义务。
其次，本案涉及《购房协议》中明确约定了涉及房屋的价款、房款的给付方式、给付日期及双方的权利及义务，王昭给李鑫出具的收条及各方均认可的李鑫自合同签订后开始偿还贷款的事实、中国工商银行户名为蔡卫明的账号62×××99本案涉及房屋贷款还款账户的银行流水等证据证实李鑫已经依照《购房协议》的约定履行了义务，王昭亦按合同约定将蔡卫明退还其的本案涉及房屋手续交付李鑫，蔡卫明亦应按合同约定履行义务，即“李鑫于贷款剩余部分还清，房产手续取出后30个工作日内王昭、蔡卫明积极配合李鑫办理房产转移手续；王昭、蔡卫明保证积极无条件配合李鑫办理此房产所有权转让给李鑫的相关手续”。
第三，依据本案涉及《购房协议》的约定，本案涉及房屋剩余贷款应全部由李鑫承担，现蔡卫明提前归还了本案涉及房屋的剩余贷款237554.12元，本案《购房协议》继续履行后，李鑫应将该款项给付蔡卫明。
综上所述，李鑫请求确认李鑫、蔡卫明、王昭之间签订的《购房协议》合法有效并判令蔡卫明、王昭继续履行合同、协助办理房屋转移手续的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、2015年8月3日王昭、蔡卫明与李鑫签订的《购房协议》合法有效；
二、2015年8月3日王昭、蔡卫明与李鑫签订的《购房协议》应继续履行。履行方式及内容如下：1、李鑫于本判决生效之日起十日内给付蔡卫明支付的本案涉及房屋剩余贷款237554.12元；2、在李鑫将上述剩余贷款237554.12元给付蔡卫明后，蔡卫明按照购房协议的约定，在保定市房屋的房屋产权手续办至蔡卫明名下后30个工作日内无条件积极配合李鑫办理该套房屋的房产转移手续，将保定市房屋房产所有权过户至李鑫名下，上述办理该套房屋产权及办理房屋过户所产生的费用均由李鑫承担；
三、王昭在本案中不承担责任。
案件受理费7815元，减半收取3908，保全费2692元，以上共计6600元均由蔡卫明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
在递交上诉状后七日内,按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费,逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权,按自动撤回上诉处理。
审判员 谷莉
二〇一八年六月二十五日
书记员 李硕