广东省博罗县人民法院文件稿头
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邓远标
2012-12-26
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朱友良2012-12-26
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石湾人民法庭
李敏娴
二〇一二年十二月二十四日
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（2012）惠博法湾民初字第19号民事判决书
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广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）惠博法湾民初字第19号
原告博罗县石湾时利塑料五金厂，住所地：博罗县石湾镇永石大道。
法定代表人姚日傍。
委托代理人何昌文，广东名成律师事务所律师。
被告惠州市腾发制衣有限公司，住所地：博罗县石湾镇永石大道西侧里波水段。
法定代表人陈运标。
委托代理人邓四忠，男，汉族，1984年10月9日出生，住湖南省宜章县。
委托代理人张汉文，男，汉族，1962年1月3日出生，住重庆市荣昌县。
原告博罗县石湾时利塑料五金厂诉被告惠州市腾发制衣有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人何昌文，被告的法定代表人陈运标、委托代理人邓四忠、张汉文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2010年1月12日签订《租用厂房、宿舍合同书》，合同约定：原告将位于博罗县石湾镇永石大道西侧厂房B一栋、B宿舍一栋，滴水面积共计捌仟壹佰平方米，空地贰仟伍佰平方米租赁给被告使用，租金为50000元／月。租用期限从2010年3月16日-2015年3月15日止。被告试用期间的房产税、维修费、年审费和保养费全部由被告承担。在每月的10日-15日前交清当月的租金，租金不含税。若被告不按时交租金超过一个月，原告有权终止合同，并追回拖欠租金和赔偿违约金。若被告中途违约，应赔偿6个月的租金给原告，同时押金不退回被告，同时被告应提前3个月通知原告等。租赁前期被告能按期交付租金，但从2012年3月被告就开始拖欠房租及水电费，迄今被告拖欠原告房租及水电费合计人民币302500元。经原告多次向被告催收租金及水电费，被告均拒绝给付。原告认为被告的行为严重违背了诚实信用原则，给原告造成较大的经济损失。为维护原告的合法权益，依据相关法律起诉至人民法院。诉讼请求：1、判令解除《租用厂房、宿舍合同书》，将厂房及宿舍返还给原告；2、判令被告向原告支付房租及水电合计人民币302500元（暂计至2012年9月15日）；3、判令被告向原告支付违约金人民币100000元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为其诉请在举证期限内提供的证据有：
一、《租用厂房、宿舍合同书》一份，证明原告将案涉的厂房、宿舍租赁给被告使用，租赁期限为2010年1月12日至2015年3月15日止，每月租金50000元的事实。
二、房地产权证书，证明案涉厂房、宿舍归原告所有。
三、解除合同租赁通知书一份，证明原告2012年5月16日已经通知被告要求解除租赁合同。
四、保证书一份，证明被告承诺到2012年6月10日前付清所欠原告的所有租金。
被告辩称，一、被告于2012年6月因无法发放工人工资导致员工停工、罢工，劳动局出面要求拍卖部分设备发放工人工资，工厂自行倒闭。二、被告财务部有支付原告房租至2012年3月15日。另有三个月的房租押金150000元，即到6月份被告倒闭时并未亏欠工人或原告任何款项。2012年6月15日至今，原告一直不允许被告将设备抵给被告的债权人或搬走设备，并委派人员强行控制看守，为此被告迫于无奈才留守三人看守工厂。三、由于原告不允许被告搬走设备或将设备抵给被告的债权人，如今却将自行强制控制被告设备期间的房租，以及无中生有的违约金追加到已经破产倒闭的被告身上，被告不接受所谓的房租和违约金。
被告为其辩称在举证期限内提供的证据有：
一、保证书100000元收据，证明被告已经向原告支付了保证书所述的义务。
二、押金150000元的收据，证明该押金已经抵扣4月、5月、6月的房租。
在庭审中，原、被告就双方所提供的证据进行了质证。被告对原告提交的证据均无异议。原告对被告提交的证据一的真实性无异议，关联性有异议；对证据二无异议。
本院经审查，因原、被告无异议，本院对原告提交的证据及被告提交的证据二予以认定。对于被告提交的证据一，内容显示为“2012年01月15日至2012年3月14日止。100000元”根据其内容，本院认定该份证据为被告交纳2012年2月、3月的月租，与原告起诉的4月以后的租金无关联，故本院不予认定。
本院查明，2010年1月12日，原、被告签订《租用厂房、宿舍合同书》，约定原告将位于博罗县石湾镇永石大道旁西侧的博罗县石湾时利五金厂厂房B一栋（房地产权证号：Ｃ6××94）、宿舍B（房地产权证号：Ｃ6××96）一栋滴水面积共捌仟壹佰平方米、空地贰仟伍佰平方米租给被告使用，合计每月租金人民币五万元整。2010年1月12日至2010年3月15日止为装修期不计租金，计租金时间由2010年3月16日起计租金，租用时间由2010年3月16日至2015年3月15日止，为期五年。押金三个月，每月10日至15日前交清当月租金，租金不含税。如被告不按时交租金超过一个月，原告有权终止合同，并追回拖欠租金和赔偿违约款。如原告中途违约，赔偿六个月租金及退回押金给被告；如被告中途违约退出，赔偿六个月租金给原告，同时押金不退回给被告，且被告必须提前三个月时间通知原告。合同签订后，被告于2010年1月13日支付押金150000元给原告。2012年5月16日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，告知被告因其从2012年1月15日至今拖欠租金未付，自该通知书发出之日起，原、被告双方间的租赁关系终止；自被告收到该通知书三日内（最迟在2012年5月20日前），被告需搬出位于博罗县石湾镇永石大道旁西侧的博罗县石湾时利五金厂的厂房、宿舍及空地，并依据合同规定，除付清所欠租金等费用，另赔偿六个月租金给原告，且押金不予退回。若被告在上述期限内不搬出，原告将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求被告承担相应的损失。被告在庭审中表明已收到该通知书，并于2012年5月24日写下《保证书》，保证被告在2012年5月31日前一定支付房租100000元，即2个月房租；至2012年6月10日前付清所欠房租。2012年6月7日，被告支付2012年1月15日至2012年3月14日的房租合计100000元给原告，原告开具收款收据给被告收执。被告在庭审中辩称曾与原告口头约定，将押金150000元作为2012年4月、5月、6月的房租，但原告予以否认。另，原告同意解除本案租赁合同关系，但被告不同意。
本院认为，原、被告于2010年1月12日签订的《租用厂房、宿舍合同书》是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律禁止性规定，合同合法有效，本院予以认定，各方当事人应当依约履行。原告已经按约提供了合适的厂房等租赁物，被告应当按约按时足额支付租金。被告至2012年6月7日，经原告发出《解除租赁合同通知书》后才支付2012年2月、3月的租金，已经违反了合同约定，符合解除合同的条件，且原告已按照法律规定通知被告。因此原告请求解除与被告签订《租用厂房、宿舍合同书》，事实清楚、证据充分，本院予以支持。关于被告交纳的押金，被告辩称曾与原告达成口头协议将押金冲抵2012年4月、5月、6月的租金，但未提供证据证明，且原告予以否认，故本院不予采信。自2012年4月起，至原告起诉之日（即2012年9月14日），经原告通知解除租赁关系后，被告一直占用原告的厂房等租赁物，因此被告应当支付占用期间（自2012年3月14日至2012年9月14日，共6个月，每月50000元，合计300000元）的租金给原告。关于被告占用租赁物期间的水电费，因原告未提供证据证明，故本院不予支持。关于违约金，虽原、被告在合同中已作约定，但原告诉请的数额高过高，因此被告支付30000元违约金较为合适。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告博罗县石湾时利塑料五金厂与被告惠州市腾发制衣有限公司签订的《租用厂房、宿舍合同书》。
二、被告惠州市腾发制衣有限公司应当自本判决发生法律效力之日起三十日内将位于博罗县石湾镇永石大道西侧厂房B一栋（房地产权证号：Ｃ6××94）、宿舍B（房地产权证号：Ｃ6××96）返还给原告博罗县石湾时利塑料五金厂。
三、被告惠州市腾发制衣有限公司应当自本判决发生法律效力之日起三十日内支付房屋租金300000元及违约金30000元给原告博罗县石湾时利塑料五金厂。
四、驳回原告博罗县石湾时利塑料五金厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案案件受理费7378元，由被告惠州市腾发制衣有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长朱友良
代理审判员钟伟志
代理审判员李敏娴
二0一二年十二月二十四日
书记员李雪萍