南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第696号
原告：中国农业银行股份有限公司南宁某支行。
代表人：丘某，行长。
委托代理人：许福天，广西钰锦律师事务所律师。
委托代理人：秦钲尧，广西钰锦律师事务所实习律师。
被告：黄某。
委托代理人：黄奕农，广西昭盛律师事务所律师。
委托代理人：韦浩，广西昭盛律师事务所实习律师。
被告：广西某房地产开发有限公司。
法定代表人：李某，经理。
原告中国农业银行股份有限公司南宁某支行与被告黄某、广西某房地产开发有限公司（以下简称“某公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人许福天，被告黄某及其委托代理人黄奕农、韦浩到庭参加诉讼，被告广西某房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年7月25日，原告与被告黄某签订《个人购房担保借款合同》，约定被告黄某向原告借款115000元，被告某公司作为连带担保保证人，借款期限从2007年7月25日至2022年7月24日，按月偿还本息，还约定若被告违约将承担由此产生的律师费等费用。借款用于购买南宁市秀灵路7号鼎盛国际A座单元1211号房。缔约后，原告已按期足额向被告发放贷款。但是被告黄某在归还部分借款本金和利息后，出现拖欠的情况，经原告多次催收，被告黄某拒不履行还款义务，截至2014年5月13日，累计拖欠25期。被告某公司作为该贷款的保证人，在借款人取得房地产权属证书、并办妥以原告为抵押权人的抵押手续之前，承担连带担保责任。截至今日，被告黄某尚未办妥正式抵押登记手续。为此，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告黄某归还原告借款本金87860.6元，支付逾期利息7973.45元，逾期罚息491.72元，逾期复利302.6元，罚息欠息24.75元，共计96653.12元（利息暂计算至2014年5月13日止，之后按合同约定的利息计算办法以清偿日计算为准），被告某公司对此债务承担连带保证责任；2、被告黄某承担本案一审律师服务费4833元，被告某公司对此债务承担连带保证责任；3、原告处分抵押物优先支付欠款本息、律师费等费用；4、被告黄某承担本案的一切诉讼费用，被告某公司对此债务承担连带保证责任。
原告提供以下证据：1、被告身份证明；2、贷款申请表；3、个人购房担保借款合同；4、个人借款凭证；5、商品房买卖合同登记备案证明；6、农行综合应用系统打印实际拖欠本金利息情况表；7、委托代理合同；8、预购商品房抵押权预告登记证；9、律师费收据。
被告黄某辩称：1、被告黄某愿意按照借款合同约定向原告支付借款本金、利息、逾期罚息、逾期复利、欠息罚息等，被告黄某逾期还款是由于在签订原、被告《个人购房担保借款合同》时其第一代身份证号与现在所使用的第二代身份证号不一致，请求法院以判决形式确认被告黄某的身份信息变更，也请求原告配合被告黄某办理房产登记变更；2、原告要求被告黄某承担律师费没有依据，原告没有提供律师费的正式发票，不能证明该笔费用已实际发生，请求法院驳回原告该项诉请；3、原、被告办理的是预购商品房抵押权预告登记，不是真正的抵押，在原告没有主张解除合同的前提下诉请由抵押物优先受偿不具有事实和法律依据，请求法院予以驳回。
被告黄某提供以下证据：1、身份证编号纠错证明；2、黄某的身份证两份。
被告某公司未作答辩，亦未提交证据。
本案的争议焦点为：1、原告要求被告黄某归还借款本金87860.6元并支付逾期利息、逾期罚息、逾期复利、罚息欠息有何依据？应如何计算？2、原告要求被告黄某承担律师服务费有何依据？该费用是否实际发生？3、原告要求处分抵押物优先支付欠款本息、律师费等费用有何依据？4、被告某公司应否对被告黄某的上述债务承担连带保证责任？
经审理查明：原告与被告黄某、某公司于2007年7月25日签订一份编号为45105200700012581的《个人购房担保借款合同》，约定：被告黄某向原告借款115000元，用于购买坐落于南宁市秀灵路7号鼎盛国际A座单元1211号的房屋，借款期限自2007年7月25日起至2022年7月24日止，共180个月；借款利率为在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.38%的基础上下浮15%，执行年利率6.273%，借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，原告按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；被告黄某未按约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告黄某按照按月等额本息还款法偿还借款本息；被告黄某未足额偿还借款本息超过三个月的，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权、要求保证人承担保证责任；被告黄某以上述房屋向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告为实现债权的一切费用；本合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；某公司为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的费用提供阶段性连带责任保证；该保证自本合同签订之日起，至被告黄某取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将相关抵押文件交原告收执之日止；保证期间为本合同约定的被告黄某债务履行期限届满之日起两年。若由于本合同约定的事项导致原告宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自原告确定的债务提前到期之日起二年；被告黄某提供了抵押担保的，原告有权要求某公司先于抵押担保对所担保债务履行保证责任；本合同项下涉及的律师服务费、登记、评估、保险、鉴定、鉴证、公证、保管等费用由被告黄某、某公司承担。合同自各方签字或盖章之日起生效。原告在合同的贷款人（抵押权人）（签章）处盖章，被告黄某在合同的借款人（签章）处与抵押人（签章）处签名并捺印，被告某公司在合同的保证人（签章）处盖章。
2007年7月25日，原告依约将借款115000元发放至被告黄某指定的账户。2007年7月26日，原告与被告黄某对合同约定的抵押物办理了预购商品房贷款抵押权登记，抵押权人为原告，但该抵押物至今未办理抵押物的他项权证。原告按照合同约定发放借款后，截至2014年5月13日，本案借款的本金余额为87860.6元，被告黄某拖欠原告到期借款本金14455.47元，拖欠利息7973.45元，罚息491.72元，复利302.6元，罚息欠息24.75元，至本案开庭时未归还。为此，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。
另查明：为实现本案债权，原告聘请律师代理本案诉讼，支出了律师代理费4833元。
再查明：根据扶绥县公安局渠旧派出所出具的证明，被告黄某的第一代居民身份证号码为××，第二代居民身份证号码为××。
还查明：原告的名称自2009年9月2日起由“中国农业银行南宁市某支行”变更为“中国农业银行股份有限公司南宁某支行”。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告某公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
原告与被告黄某、某公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的某制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行。合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，被告黄某应按照合同约定按时偿还借款本金、利息。截至2014年5月13日，被告黄某拖欠原告到期借款本金14455.47元，拖欠利息7973.45元，罚息491.72元，复利302.6元，罚息欠息24.75元的行为属于逾期超过90天未能归还，其行为已构成违约。原告据此要求被告黄某偿还尚欠的全部借款本金87860.6元及相应的利息、罚息、复利、罚息欠息，证据确实充分，亦符合法律规定及各方的约定，本院予以支持。被告黄某应付利息的计算方式为：截至2014年5月13日的利息7973.45元，罚息491.72元，复利302.6元，罚息欠息24.75元；从2014年5月14日起的利息、罚息、复利、罚息欠息按各方在《个人购房担保借款合同》中约定的利息、罚息、复利、罚息欠息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
因被告黄某违约，原告为实现债权，聘请律师代理本案诉讼，支出律师代理费4833元，该支出符合相关收费标准，故原告要求被告黄某偿还律师代理费4833元，本院予以支持。
因被告黄某违约，依据合同约定及法律规定，原告有权以合同约定的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，即原告有权以被告黄某抵押的坐落于南宁市秀灵路7号鼎盛国际A座单元1211号房折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。
为本案借款，被告黄某向原告提供了抵押物的担保，被告某公司向原告提供了保证。依据合同约定，原告有权要求被告某公司先于被告黄某提供的抵押担保承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权就抵押物的担保实现债权，也可以要求被告某公司承担保证责任。合同约定的抵押物至今未办理他项权证书，依据合同约定，被告某公司的保证责任尚未免除。且依据合同约定，被告黄某的上述债务均属于被告某公司承担保证责任的范围，故原告在保证期间内要求被告某公司对被告黄某的债务承担连带保证责任，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告某公司在承担保证责任后，有权向被告黄某追偿。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告黄某偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁某支行借款本金87860.6元；
二、被告黄某偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁某支行利息、罚息、复利、罚息欠息（截至2014年5月13日的利息7973.45元，罚息491.72元，复利302.6元，罚息欠息24.75元；从2014年5月14日起的利息、罚息、复利、罚息欠息按各方在《个人购房担保借款合同》中约定的计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告黄某偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁某支行为实现债权而支出的律师代理费4833元；
四、被告广西某房地产开发有限公司对被告黄某的上述第一、二、三项债务承担连带偿还责任；
五、原告中国农业银行股份有限公司南宁某支行有权以被告黄某抵押的位于南宁市秀灵路7号鼎盛国际A座单元1211号房折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。
案件受理费2330元，由被告黄某、广西某房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 滕 骞
审 判 员 李 海
代理审判员 黄龙维
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 何友华
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立贷款合同，贷款人可以要求贷款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。