福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莆民初字第49号
原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地莆田市涵江区新涵街313号，组织机构代码证代码85546173-4。
负责人刘朝阳，行长。
委托代理人林志广、许莉莉，福建普阳律师事务所律师，委托权限一般代理。
被告福建大地纸品有限公司，住所地莆田市涵江区江口镇居委会（江口工业园），组织机构代码证代码71737884-4。
法定代表人黄庆，总经理。
被告黄庆，男，1977年10月1日出生，汉族，住莆田市涵江区。
被告黄星，男，1949年12月22日出生，汉族，住莆田市涵江区。
原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称农行涵江支行）与被告福建大地纸品有限公司（以下简称大地公司）、黄庆、黄星金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭审理了本案。原告农行涵江支行的委托代理人林志广、许莉莉到庭参加诉讼，被告大地公司、黄庆、黄星经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行涵江支行诉称，2013年7月15日、2013年10月11日，原告分别与被告大地公司签订编号为35010120130006237、35××××694的《流动资金借款合同》各一份。合同分别约定：被告大地公司向原告借款本金80万元（人民币，下同）和800万元，借款到期日各为2014年7月14日和2014年10月10日；借款利率执行固定利率：按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率；借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息，60天以上上浮百分之壹佰计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利等内容。合同签订后，原告分别依约履行了放款80万元、800万元给被告大地公司的义务。2012年7月17日，被告黄星以其所有的莆市房权证涵江区字第××J3500281号房产及其项下的莆国用（2004）字第H0402362号土地和莆市房权证涵江区字第（04）230402号房产及其项下的莆国用（2003）字第H03007**号土地为被告大地公司在2012年7月17日至2015年7月16日期间因向原告借款所形成的债务余额提供最高额为80万元的抵押担保，并与原告签订一份编号为35××××777的《最高额抵押合同》。2013年10月11日，被告大地公司以其所有的莆房权证涵江字第××号房产和莆国用（2010）第J06506号项下的土地使用权为被告大地公司在2013年10月11日至2016年10月10日期间因向原告借款所形成的债务余额提供最高额为800万元的抵押担保，并与原告签订一份编号为35××××149的《最高额抵押合同》。
早在2011年10月12日，原告就与被告黄庆、黄星签订一份编号为35××××691的《最高额保证合同》。合同约定：被告黄庆、黄星为被告大地公司在2011年10月12日至2014年10月11日期间因向原告借款所形成的债务余额提供最高额为16000万元的担保（具体内容详见合同）。借款期限届满后，被告大地公司未依约如期还款，其他被告亦未尽担保责任，均已构成违约。起诉请求：1、被告大地公司立即向原告农行涵江支行归还两笔借款本金880万元及相应的利息、罚息、复利等费用；2、被告大地公司以其所有的莆房权证涵江字第××号房产和莆国用（2010）第J06506号项下的土地使用权依法折价或拍卖、变卖，并对所得价款在约定抵押担保范围内优先偿还上述借款本金800万元及相应的利息、罚息、复利等费用；3、被告黄星以其所有的莆市房权证涵江区字第××J3500281号房产及其项下的莆国用（2004）字第H0402362号土地和莆市房权证涵江区字第（04）230402号房产及其项下的莆国用（2003）字第H03007**号土地依法折价或拍卖、变卖，并对所得价款在约定抵押担保范围内优先偿还上述借款本金80万元及相应的利息、罚息、复利等费用；4、被告黄庆、黄星分别对上述借款本金及相应的利息、罚息、复利等费用承担连带偿还责任；5、被告大地公司、黄庆、黄星共同承担本案的诉讼费用。
被告大地公司、黄庆、黄星未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
本院在审理过程中，原告农行涵江支行为证实其主张，在举证期限内向本院提供下列证据：
证据一，被告大地公司的营业执照、组织机构代码证，被告黄庆、黄星的身份证各一份，欲证明被告的诉讼主体适格。
证据二，《流动资金借款合同》两份、借款凭证两份，欲证明原告依约履行借款义务的事实。
证据三，《最高额抵押合同》两份、房地产抵押清单三份、他项权利证明四份、《最高额保证合同》一份，欲证明，1、被告大地公司、黄星以各自所有的房地产为本案的借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记的事实；2、被告黄庆、黄星为被告大地公司在2011年10月12日至2014年10月11日期间因向原告借款所形成的债务余额提供最高额为16000万元的担保。
证据四，贷款交易明细两份，欲证明被告大地公司自2014年5月21日起未依约履行还款义务。
在本院指定的举证期限内，各被告均未提供证据。
本院审查认为，被告大地公司、黄庆、黄星未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面质证意见，视为自动放弃诉讼权利。对于原告农行涵江支行提供的上述证据，具备真实性、合法性和关联性，可以相互印证证实原告的主张，本院均予以确认。
经庭审举证、质证，对本案事实作如下认定：
2011年10月12日，原告农行涵江支行与被告黄庆、黄星签订一份编号为35××××691《最高额保证合同》，主要约定：“被告黄庆、黄星为被告大地公司在2011年10月12日至2014年10月11日期间因向原告农行涵江支行借款所形成的债务余额提供最高额为16000万元的保证担保；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；‘债权确定期间届满’包括本合同第一条约定的债权确定期间届满，以及债权人依国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满的情形，债务人违反主合同约定义务或者保证人违反本合同约定义务的，债权人有权宣布债权确定期间提前届满；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；等等。”2012年7月17日，原告农行涵江支行与被告黄星签订一份编号为35××××777的《最高额抵押合同》，主要约定：“被告黄星以其所有的坐落于涵江区宫下片区A3幢东201套房、A2幢南16号及A2幢09号附属房的房地产【房屋产权证号：莆市房权证涵江区字第××J3500281号、莆市房权证涵江区字第（04）230402号；土地使用权证号：莆国用（2004）第H0402362号、莆国用（2003）字第H0300706号】为被告大地公司在2012年7月17日至2015年7月16日期间因向原告农行涵江支行借款所形成的债务余额提供最高额为80万元的抵押担保；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或者其他权利证书由抵押权人占管；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，则抵押权人有权以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；‘期限届满’包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；等等”。2012年7月23日，莆田市住房和城乡建设局核发给原告农行涵江支行莆市房他证涵江字第H2012006**号《房屋他项权证》，2012年7月18日，莆田市国土资源局核发给原告农行涵江支行莆抵他项（2012）第X0788号《他项权利证明》，确认原告农行涵江支行为上述房地产的抵押权人。2013年10月11日，原告农行涵江支行与被告大地公司签订一份编号为35××××149的《最高额抵押合同》，约定被告大地公司以其所有的坐落于涵江区江口镇江口居委会（江口工业园）的房地产【房屋产权证号：莆房权证涵江字第××号；土地使用权证号：莆国用（2010）第J06506号】为其在2013年10月11日至2016年10月10日期间因向原告农行涵江支行借款所形成的债务余额提供最高额为800万元的抵押担保，其他约定事项与上述编号为35××××777的《最高额抵押合同》相同。2013年10月12日，莆田市住房和城乡建设局和莆田市国土资源局分别核发给原告农行涵江支行莆市房他证涵江字第H2013013**号《房屋他项权证》、莆抵字第2013X1563号《他项权利证明》，确认原告农行涵江支行为上述房地产的抵押权人。
2013年7月15日、2013年10月11日，原告农行涵江支行与被告大地公司签订编号分别为35010120130006237、35××××694《流动资金借款合同》，主要约定：“被告大地公司向原告农行涵江支行借款本金80万元和800万元，借款日期分别为2013年7月15日和2013年10月11日，到期日分别为2014年7月14日和2014年10月10日；借款利率执行固定利率，即按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日当日付息。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息，60天以上上浮百分之壹佰计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；等等”。原告农行涵江支行分别于2013年7月15日和2013年10月11日向被告大地公司发放上述贷款，而被告大地公司未按照合同约定履行还本付息义务，仅依约还息至2014年5月20日，贷款期限届满后，被告大地公司仍未还本付息，其余被告亦未尽担保义务，致诉讼。
本院认为，原告农行涵江支行与被告大地公司签订的编号分别为35010120130006237、35××××694的《流动资金借款合同》、原告农行涵江支行分别与被告黄星、大地公司签订编号为35××××777、35××××149的《最高额抵押合同》，原告农行涵江支行与被告黄庆、黄星签订的编号为35××××691的《最高额保证合同》，当事人主体均适格，意思表示真实，内容均未违反法律行政法规的强制性规定，故该些合同均合法有效，各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。本案中，原告依约发放两笔借款本金合计880万元后，被告大地公司仅还息至2014年5月20日，余款本息至今未还，其行为已构成违约，故原告农行涵江支行主张被告大地公司立即向原告偿还借款本金人民币880万元及其相应的利息、罚息、复利，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。被告大地公司、黄星分别以其所有的房产及土地使用权为本案借款设定抵押，并依法办理了相应的抵押登记，该抵押合法有效。在被告大地公司不履行债务时，原告农行涵江支行依法有权从拍卖、变卖或折价该房地产的价款中优先受偿。原告诉请被告大地公司以其所有的坐落于涵江区江口镇江口居委会（江口工业园）的房地产【房屋产权证号：莆房权证涵江字第××号；土地使用权证号：莆国用（2010）第J06506号】依法折价或拍卖、变卖，并对所得价款在约定抵押担保范围内优先偿还上述借款本金800万元及其相应的利息、罚息、复利；被告黄星以其所有的坐落于涵江区宫下片区A3幢东201套房、A2幢南16号及A2幢09号附属房的房地产【房屋产权证号：莆市房权证涵江区字第××J3500281号、莆市房权证涵江区字第（04）230402号；土地使用权证号：莆国用（2004）第H0402362号、莆国用（2003）字第H0300706号】依法折价或拍卖、变卖，并对所得价款在约定抵押担保范围内优先偿还上述借款本金80万元及其相应的利息、罚息、复利，本院认为，因原告于2013年7月15日向被告大地公司发放的贷款人民币80万元不属于双方签订的编号为35××××149的《最高额抵押合同》约定期间内发生的债权，故对于不属于《最高额抵押合同》约定期间内发生的债权，不是双方约定的被担保的主债权范围，原告无权主张优先受偿权，应予驳回。对于属于双方《最高额抵押合同》约定期间内发生的债权，原告主张优先受偿权于法有据，予以支持。被告黄庆、黄星自愿为被告大地公司因向原告农行涵江支行借款形成的债务提供最高额人民币16000万元的连带责任担保，本案债权均发生在合同约定的连带责任担保期间，且现双方约定的债权确定期间已届满，故原告主张被告黄庆、黄星对上述借款本金及相应的利息、罚息、复利承担连带偿还责任符合双方约定，于法有据，本院予以支持。被告大地公司、黄庆、黄星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告福建大地纸品有限公司应在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行借款人民币800万元及该款自2014年5月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，利随本清；
被告福建大地纸品有限公司应在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行借款人民币80万元及该款自2014年5月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，利随本清；
如果被告福建大地纸品有限公司到期不履行上述第一项债务时，原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行有权以被告福建大地纸品有限公司设定抵押的坐落于涵江区江口镇江口居委会（江口工业园）的房地产【房屋产权证号：莆房权证涵江字第××号；土地使用权证号：莆国用（2010）第J06506号】的拍卖、变卖或折价价款优先受偿，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号为35100620130025149的《最高额抵押合同》项下所有债权余额以最高额人民币800万元为限；
四、如果被告福建大地纸品有限公司到期不履行上述第一、二项债务时，原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行有权以被告黄星设定抵押的坐落于涵江区宫下片区A3幢东201套房、A2幢南16号及A2幢09号附属房的房地产【房屋产权证号：莆市房权证涵江区字第××J3500281号、莆市房权证涵江区字第（04）230402号；土地使用权证号：莆国用（2004）字第H0402362号、莆国用（2003）字第H0300706号】的拍卖、变卖或折价价款优先受偿，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号为35100620120013777的《最高额抵押合同》项下所有债权余额以最高额人民币80万元为限；
五、被告黄庆、黄星对被告福建大地纸品有限公司的上述第一、二项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为35100520110015691的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高余额人民币16000万元为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
本案案件受理费人民币75413元，由被告福建大地纸品有限公司、黄庆、黄星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 刘开赐
代理审判员 郑荔琼
人民陪审员 叶丽爱
二〇一五年六月十九日
书 记 员 余凰丹
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。