江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0411民初1151号原告：朱秀宏，男，1970年10月28日生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。委托诉讼代理人：周沭怡，江苏东晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕，江苏东晟律师事务所律师。被告：孙思佳，女，1982年1月14日生，汉族，住江苏省常州市天宁区。被告：吴锡明，男，1973年1月16日生，汉族，住江苏省常州市天宁区。第三人：江苏永诚房地产经纪有限公司，住所地江苏省常州市新北区翡翠锦园7幢13号，统一社会信用代码91320411346402939W。法定代表人：张徐，该公司总经理。委托诉讼代理人：石玉坤，该公司员工。原告朱秀宏与被告孙思佳、吴锡明以及第三人江苏永诚房地产经纪有限公司（以下简称“永诚房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，因被告孙思佳下落不明，本院依法采用公告方式向被告孙思佳送达了诉状副本、应诉和举证通知书、合议庭组成人员通知书、传票、证据副本等应诉资料，并依法组成合议庭，于2018年8月3日公开开庭进行了审理。原告朱秀宏及其委托诉讼代理人周沭怡、李燕、被告吴锡明、第三人永诚房产公司的委托诉讼代理人石玉坤到庭参加诉讼，被告孙思佳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱秀宏向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年12月5日签订的《常州市房屋转让协议》；2、判令二被告向原告退还已支付定金及房款合计410000元并承担该款自起诉之日起至实际付清之日止按照银行同期同档贷款利率计算的利息；3、判令二被告向原告支付违约金100000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月5日，二被告（甲方、出售方）与原告（乙方、购买方）以及第三人（中介方）签订《常州市房屋转让协议》一份，约定甲方自愿将坐落于常州市天誉城市花园25幢2408室的房屋出售给乙告，房屋成交价格为人民币880000元，双方于2017年12月16日之前办理资金监管等相关手续。合同签订当日，原告向被告支付定金50000元。2017年12月11日，应二被告要求，原告向二被告支付购房款360000元，用于偿还案涉房屋的银行贷款。后二被告以各种理由逾期拒不配合原告办理资金监管手续。经沟通，二被告亦多次向原告承诺退还原告已支付的购房款并承担相应违约金。但二被告仍拒不履行。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告孙思佳未出庭亦未作书面答辩。被告吴锡明辩称：合同系被告孙思佳与原告所签，我并不知情。第三人作为中介公司，在房屋共同所有权人未均到场的情况下便促成交易，该合同不能成立。对于被告孙思佳收到原告的定金及房款，我并不知情，不应由我承担退还房款及定金。综上，请求法院驳回原告对我的诉讼请求。第三人永诚房产公司述称：签订合同当天，被告孙思佳出具了二被告的身份证原件，且承诺是由被告吴锡明授权并签订房屋转让协议。本院经审理认定事实如下：2017年12月5日，原告朱秀宏（购买方，乙方）与被告孙思佳（出售方，甲方）在第三人永诚房产公司居间介绍下签订《常州市房屋转让协议》一份，约定：甲方自愿将坐落在常州市天誉城市花园25幢2408室的房屋出售给乙方；房屋成交价为880000元；双方于2017年12月16日前开始陆续办理资金监管、贷款、产权转移或公证等相关手续；签订协议时，乙方支付甲方定金50000元；甲乙双方同意待手续办完、房款付清后，甲方于3日内将上述房屋正式交付给乙方；甲方若中途悔约，须在悔约之日起三日内退还已收取的所有定金和所有房款，并赔偿乙方违约金人民币100000元；乙方若中途悔约，已支付甲方的定金甲方不退，并须在悔约之日起三日内赔偿甲方违约金人民币50000元。被告吴锡明系上述房产的共同所有权人，被告孙思佳代吴锡明在上述《转让协议》上签名。签订上述协议时，被告吴锡明并未到场，被告孙思佳亦未提供吴锡明的授权委托书。合同签订后，原告向被告孙思佳交付定金50000元（支付宝转账），并于2017年12月11日向被告孙思佳交付房款360000元（银行转账）。2017年12月23日，因案涉合同未能按约顺利履行，被告孙思佳向原告出具承诺书一份，承诺案涉房屋作价870000元，并于2017年12月29日配合原告办理资金监管及贷款手续，否则视为违约，违约责任按《转让协议》约定。后因被告孙思佳未能兑现承诺，原告与被告孙思佳（并代吴锡明签字）达成《补充协议》一份，被告孙思佳承诺在2018年1月12日前配合原告办理产权转移手续且房屋作价850000元，否则应于2018年1月14日前退还原告已付定金及房款共计410000元并支付违约金100000元。被告孙思佳仍未能履行《补充协议》内容，于2018年1月19日向原告出具欠条一张，载明“今欠朱秀宏510000元（其中410000元是朱秀宏购买本人天誉城市花园25幢2408室所支付的定金及房款，另外100000元是本人应支付的违约金），本人承诺于2018年1月22日12:00前支付朱秀宏510000元。如若本人能在2018年1月31日前将房屋过户给朱秀宏，朱秀宏需将本人已支付的100000元违约金退还给本人”。后因被告孙思佳既未向原告退还款项亦未能配合办理房屋过户手续，原告遂诉至本院。另查明：被告吴锡明与孙思佳于2007年办理结婚登记，于2018年1月4日办理离婚登记。2017年7月20日，被告孙思佳、吴锡明与吴国珍（吴锡明称为其姐姐）签订房屋买卖合同一份，将案涉天誉城市花园25幢2408室房屋出售给吴国珍。后因案涉房产被查封，吴国珍向常州市天宁区人民法院提起诉讼，解除房屋买卖合同并由两被告退还购房款565000元。上述事实，有原告提供的房屋转让协议、定金收条、转账回执、收条、房产证复印件、补充协议、承诺书、欠条，被告吴锡明提供的（2018）苏0402民初814号民事判决书、离婚证、离婚协议书等证据及原、被告在庭审中的陈述及自认予以证实。本院认为：案涉房屋为两被告共同共有，被告孙思佳在与原告签订合同处分案涉房屋时未能得到共有人的授权，事后亦未得到共有权人的追认，但并不导致合同无效。原告与被告孙思佳之间签订的房屋买卖合同合法成立并有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。被告孙思佳未能取得案涉房屋的处分权，最终导致合同未能按约履行。现原告要求解除与被告所签订房屋转让协议的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告孙思佳在本案中涉及一房多卖，未能履行合同约定义务，且向原告多次承诺未能兑现，原告要求被告孙思佳退还购房款并支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告吴锡明在本案中并未参与合同订立，未出具房屋出售的授权，未接收案涉款项，未向原告作出任何承诺，且原告在签订合同时未尽到必要审查义务，原告要求被告吴锡明承担相应责任的请求不能成立，本院依法不予支持。被告孙思佳在答辩期内不作答辩，经本院传票传唤无正当理由又拒不到庭参加诉讼，是对原告所举证据质证权利和对本案实体抗辩权的放弃，依法可以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条，《最高人民法院》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告朱秀宏与被告孙思佳于2017年12月5日签订的《常州市房屋转让协议》。二、被告孙思佳于本判决生效之日起十日内退还原告朱秀宏定金及购房款合计410000元并承担逾期付款利息损失（自2018年2月5日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。三、被告孙思佳于本判决生效之日起十日内支付原告朱秀宏违约金100000元。四、驳回原告朱秀宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13600元、保全费3270元、公告费600元，合计17470元，由被告孙思佳负担。（该款原告已预交，原告同意由被告承担的诉讼费，由被告于本判决生效之日起十日内直接向其支付，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  柏 刚人民陪审员  王平西人民陪审员  任一群二〇一八年八月三日书 记 员  王 云