徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第0653号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人肖作华，该分行行长。
委托代理人顾爱军，江苏彭隆律师事务所律师。
被告秦峰。
被告杜娟。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告秦峰、杜娟金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月22日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾爱军到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭应诉。案件已经审理终结。
原告诉称：2008年8月1日，二被告与原告签订《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，合同约定二被告向原告借款45万元，并将徐州市铜山新区嘉慧园D3-1-102室、202室及D3-52车库抵押给原告，作为履行借款合同的抵押物。借款合同签订后，原告按照约定向二被告发放了贷款45万元，但二被告未按约定还款。按照合同约定，原告有权要求二被告提前偿还全部贷款本息并承担原告支付的律师费10000元。现原告诉至法院，要求依法判令：1、二被告立即清偿贷款本金406193.01元、利息9164.31元（截至2013年8月13日），2013年8月13日后至实际付清之日的利息继续计算；2、二被告赔偿原告为实现债权支出的律师费10000元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告秦峰、杜娟未到庭，应视为其对答辩权利的放弃。
经审理查明：2008年7月30日，原告与二被告签订了抵押贷款额度支用单，二被告因购房向原告申请贷款50万元，支用贷款期限300个月。经原告审核，二被告的贷款额度为45万元，当前可用额度为45万元，额度有效期截止到2033年8月4日，期限300个月，借款期限起始日为贷款人首次将款项划入借款人指定的账户之日（即起息日）。本笔借款利率为月利率，采用浮动利率，在基准利率水平上下调15%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本支用单下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。借款人按等额本息还款法归还贷款本息。
2008年8月1日，原告与二被告签订了个人住房最高额抵押贷款合同一份，合同约定：原告向二被告提供的最高额抵押贷款额度为45万元，本贷款额度为非承诺性额度，二被告申请使用贷款应经原告审查同意，原告有权对贷款额度进行重新确定；贷款额度有效期间为25年即自2008年8月1日至2033年8月1日止，在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效；每次支用时的可用贷款额度以额度支用单中的约定为准；申请支用贷款额度时，二被告应提交额度支用单，经原告审核同意并经二被告确认后，原告按约定发放贷款，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及额度支用单中约定内容确定；对于最高额抵押贷款项下的单笔贷款以原告首次将款项划入二被告指定存款账户之日为起息日，借款期限自起息日起计算，贷款的到期根据约定的贷款期限相应推算，但任何情况下不得超过贷款额度有效期间的截止日，本合同项下单笔贷款的约定还款日以对应额度支用单中约定为准；二被告所欠原告的一切债务以抵押财产清单所列房产设定最高额抵押，作为二被告偿还本合同项下债务的担保，被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；借款人不履行本合同项下的到期债务，贷款人有权处分抵押房产；二被告不按本合同约定及额度支用单约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用，对于二被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、律师费等）均由二被告承担。
2008年8月1日，二被告与原告签订铜山县房地产抵押合同一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告秦峰将其名下的位于徐州市嘉慧园小区D3#-1-102、202及地下室D3#-52抵押给原告，双方约定以抵押地产价值的100%设定抵押，权利价值45万元，约定期限自2008年8月1日起至2033年8月1日止。涉案抵押物已经办理了抵押登记，抵押权利价值为45万元。
原告依照约定于2008年8月4日向二被告发放了贷款45万元，但二被告却未按合同约定归还贷款本息。至2013年8月13日，被告秦峰、杜娟欠原告借款本息合计415357.30元（其中本金406193.01元、利息及罚息9164.31元）。经催要无果，原告委托江苏彭隆律师事务所进行本案诉讼，并支出律师代理费人民币10000元。
以上事实，有原告提交的中国建设银行个人住房最高额抵押贷款额度支用单、个人住房最高额抵押贷款合同、铜山县房地产抵押合同、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、律师代理费发票及当事人陈述等予以证明，本院予以认定。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与二被告之间的个人住房最高额抵押贷款额度支用单、个人住房最高抵押贷款合同及房地产抵押合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，二被告应当按照合同的约定按期偿还原告借款，但二被告已经拖欠借款本息，故应承担相应违约责任。根据合同约定，二被告未按期归还本息的，原告有权要求借款人偿还剩余借款本息。原告为实现其债权起诉至本院，委托江苏彭隆律师事务所代理诉讼并支出律师代理费用人民币10000元。经本院审查，该律师代理费收费数额符合律师收费标准，故对于原告要求二被告返还借款本息并赔偿其支付的律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
另，被告秦峰、杜娟同意以秦峰名下的房产对借款予以抵押，当被告秦峰、杜娟欠款未还时，原告对抵押物在担保价值范围内享有优先受偿权，故本院对原告要求对抵押物在抵押价值范围内优先受偿的诉请予以支持。
二被告未到庭应诉，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告秦峰、杜娟一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还借款本金406193.01元及利息（利息计算至2013年8月13日为9164.31元，此后利息从2013年8月14日起计算至本判决确定的履行义务之日止，按借款合同约定方式计算，即按人民币同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算，遇基准利率调整于次年1月1日调整）。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告秦峰、杜娟一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行支付的律师代理费人民币10000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告秦峰名下的位于徐州市嘉慧园小区D3#-1-102、202及地下室D3#-52房产的价值在45万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7680元、公告费人民币600元，合计人民币8280元（原告已预付），由二被告负担（该款同上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 唐晓红
审 判 员 柴修峰
人民陪审员 林晓春
二〇一四年二月十九日
见习书记员 梁 冰