重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0237民初2857号
原告：重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司，住所地重庆市巫山县高唐街道翠屏路718号，统一社会信用代码91500237711681359H。
负责人：滕武，经理。
委托诉讼代理人：田光林（特别授权），重庆岱林律师事务所律师。
被告史发香，女，汉族，1983年10月13日出生，无固定职业，住重庆市巫山县。
被告陈吉洪，男，1992年7月4日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。
原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司（以下简称汽车运输公司）与被告史发香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案受理后，同年5月31日，史发香向本院提出申请，因本案所涉门市由陈吉洪实际占有、使用，陈吉洪与本案有直接利害关系，要求追加陈吉洪为被告参加诉讼，本院依法通知陈吉洪为被告参加诉讼。适用简易程序于2108年6月28日公开开庭进行了审理。原告汽车运输公司的委托诉讼代理人田光林，被告史发香、陈吉洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汽车运输公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告返还原告位于巫山县某某街道某某路XXX号附XX号房地产；2、被告按年租金17500元的二倍支付原告自2018年1月1日至返还原告房地产之日期�的逾期占用房屋租金（至立案时租金约为13232元）；3、本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告主张：诉讼请求中的被告指的是二被告。事实及理由：原告与被告史发香于2016年12月31日续签《房地产租赁合同》，约定:原告将其所有的位于巫山县某某街道某某路XXX号附XX号房地产租赁给被告经营彩钢店，租赁期间为2017年1月1日至2017年12月31日，租金为17500元/年，次年租金按头年租金的5%-10%的标准递增，如合同期满被告拒不归还原告房地产，依合同终止前房地产租金标准的5倍支付原告强占费，直至被告退还房地产并经原告验收合格为止。
综上，为了维护自己的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向你院提起诉讼，望依法判决，判如所请。
被告史发香辩称，我与原告签订《房地产租赁合同》是事实，我于2017年3月13日就将该门市转租给了陈吉洪。对原告起诉要求我按17500元的二倍支付自2018年1月1日至返还房屋之日止的逾期占用房屋资金有异议，现在是陈吉洪在使用，所以这个费用应当由被告陈吉洪支付，与我没有关系。对原告主张按租金17500元的二倍计算逾期占用房屋的资金无异议，我与原告签订的原始合同上有规定。
被告陈吉洪辩称，二被告于2017年3月3日签订的《门市转让合同》无效；被告史发香应赔偿陈吉洪全部损失132900元；本案诉讼费用应由被告史发香承担。2017年3月，陈吉洪因想开美发店，前往巫山县翠屏车站一带寻租门市，得知被告史发香经营的彩钢店门市想对外转租。于是双方经协商后，签订了《门市转让合同》。合同签订前，我明确要求被告史发香征求房屋所有人对二被告进行门市转租事宜的意见，并要求史发香出示其与汽车运输公�签订的房屋租赁合同。但史发香承诺说不需要征求原告的意见，保证原告不反对门市转租事宜，并承诺在《门市转让合同》中明确载明史发香“有合法承租权并有权依法转让”，史发香还承诺说如果原告方不能续租的话，史发香保证能协调双方续签租赁合同并顺延租期。至于史发香与原告签订的房屋租赁合同，史发香找时间带过来。合同带过来之后，原告才发现，史发香与原告签订的合同上明确约定“乙方（即史发香）未经甲方书面同意，在未办理合同变更手续的情况下，擅自将房地产转租给他人使用”属于违法行为，也就是说，未经甲方书面同意的话，史发香无权对外转租。合同签订当日，我就向被告史发香支付了15000元余期租金和27000元转让费，共计42000元。2017年年底，原告直接对被告史发香转租给我的门市进行了断电，我便给被告史发香打电话，但被告史发�最初一直不接电话，后来就是打不通的状态。我只好自己想法从旁边的门市上借电来保证美发店的正常营业。2018年6月初，原告直接将门市的用电线路剪断，我就此中断营业至今。
2018年5月18日，汽车运输公司将史发香起诉至巫山县人民法院，要求史发香返还其转租给陈吉洪的门市并支付逾期租金。这表明史发香根本无权擅自对外转租，其在合同中承诺有权转租以及有办法让我的租期顺延等说法纯属欺骗行为，完全是为了让她自己从转租中额外获利，隐瞒事实真相，从而骗取原告承租门市。
综上所述，被告史发香无权自主对外转租其从原告处承租的房屋，其擅自转租系无权处分行为；同时，史发香向我虚假承诺其拥有合法转租权，并保证我能够按照原租赁合同顺延租期构成欺诈，因此，原、被告签订的《门市转让合同》是因被告的故意隐瞒真相�虚构承诺而签订的无效合同。为维护当事人合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月31日，原告汽车运输公司（甲方）与被告史发香（乙方）签订《房地产租赁合同》，约定：“一、租赁内容第一条：甲方将其位于重庆市巫山县某某街道某某路XXX号附XX号的房地产租赁给乙方用作经营，经营项目为彩钢店。第二条：甲方租赁给乙方的房地产建筑面积为50平方米，使用面积48平方米。甲方将该房地产交付乙方使用时，房地产结构及配套设施以附件资料为准。二、租赁期限第三条：甲乙双方商定租赁期1年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止。租赁期满，乙方若需要续租，须在本合同到期前15日内书面向甲方提出，甲方收到乙方书面申请后7日内答复，经双方协商一致后可重新签订租赁合同。三、租金及综合管理费第四条：租赁期内该房地产的年租金及其他综合费用分别为：租金：17000元／年……逐年递增明细：次年租金按头年租金的5%-10%的标准递增。……六、合同变更第九条：合同期内，乙方如因故转租，须提前向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后，方能办理三方签字（盖章）的合同变更手续。……七、违约责任第十一条：乙方有违反下列任何情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回房地产并扣罚其保证金，造成损失的乙方应承担赔偿责任，同时乙方需另向甲方支付违约金5000元。1.乙方未经甲方书面同意，在未办理合同变更手续的情况下，擅自将房地产转租给他人使用。……第�四条：合同期满，乙方拒不归还房地产的，依合同终止前房地产租金为标准，每逾期一天，乙方须按原租金的5倍向甲方支付强占费，直至乙方退还房地产并经甲方验收合格为止。……第二十一条：本合同期满甲方不承诺继续续约，乙方投资需谨慎……”。合同签订后，被告按约支付了租金，原告汽车运输公司将房屋交付被告史发香使用。
2017年3月13日，以史发香为甲方，陈吉洪为乙方签订《门面转让合同》约定：“甲方将自己位于巫山县某某街XXX号附XX号的门面转让给乙方使用，建筑面积为50平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所有的权利和义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁合同顺延，并由乙方与重庆市万州汽车运输（集团）有限公司巫山分公司按原合同条款重新签订租赁合同。二、重庆市万州汽车运输（集团）有限公司巫山分公司与甲方已签订了租赁合同，租期到2017年12月31日，年租金为17500元人民币，甲方剩余租期为10月，剩余租金15000元由乙方支付给甲方。三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款。四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有。五、甲方在合同签订当日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币27000元（大写：贰万柒千元整），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。七、甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面。八、甲方与重庆市万州汽车运输（集团）有限公司巫山分公司签订的租赁合同交与乙方。本合同一式两份，两份各执一份，自两方签字之日起生效。”双方签订《门面转让合同》后，陈吉洪于同日将转让费和租金交给史发香，史发香将门市交给陈吉洪，陈吉洪将该门市用于开理发店。合同期满后，原告不同意续签合同，要求收回门市未果，2018年1月1日起被告未交租金，2018年5月30日，原告停止对门市供水电，陈吉洪停止营业。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告汽车运输公司与被告史发香签订的《房地产租赁合同》，对房屋的位置、面积、租金等进行了明确约定，系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务，合同租赁期限已满，被告史发香负有返还租赁物的义务，但本案所涉租赁物，在史发香与陈吉洪所签订的《门面转让合同》到期后，次承租人陈吉洪实际占有，陈吉洪继续占有该租赁物，没有法律依据，根据查明的房屋占有的实际情况，次承租人陈吉洪有义务腾房返还权利人。
对于原告主张由二被告按年租金17500元的二倍支付自2018年1月1日至返还原告房地产之日期间的逾期占用房屋租金的请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”《房地产租赁合同》第十四条约定“合同期满，乙方拒不归还房地产的，依合同终止前房地产租金为标准，每逾期一天，乙方须按原租金的5倍向甲方支付强占费，直至乙方退还房地产并经甲方验收合格为止”，现原告要求被告按照原租金的2倍计算，《房地产租赁合同》对承租方到期后逾期交房有约定，被告史发香对原告的主张（从约定租金的5倍调整到2倍）无异议，被告史发香与陈吉洪《门面转让合同》没有约定逾期交房的违约责任及违约金的计算办法，根据本案实际，从2018年1月1日至原告停止供水电即同年5月30日止，原告主张的违约损失按2倍计算，本院予以支持。对原告停止水供电后即同年5月31日起到�付房屋之日止，因被告陈吉洪事实上不能使用承租房屋，原告主张的逾期腾房占有使用费只能按约定租金计算损失，超出部分本院不予支持。因此，原告主张损失分为两部分，一、逾期腾房占有使用费，即从2018年1月1日起至腾房交付原告之日止，逾期腾房47.95元/天（17500元÷365天）由被告陈吉洪负担；二、对逾期腾房违约损失，因被告史发香与被告陈吉洪签订《门面转让合同》时明确约定转让租期满后，租期按照原租赁合同顺延，现被告陈吉洪不能按转让合同继续承租,应由被告史发香承担违约责任,即从2018年1月1日起至同年5月30日共7192.50元（150天×47.95元/天）的违约损失应由被告史发香负担。
被告陈吉洪称，要求被告史发香赔偿损失，与本案不是同一法律关系，不宜在本案中一并处理。
综上所述，原告汽车运输公司的部分诉讼请求，符合法律规�,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、由被告陈吉洪于本判决生效后三十日内，将重庆市巫山县某某街道某某路XXX号附XX号的门市（建筑面积50平方米）返还给原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司。
二、由被告陈吉洪给付原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司逾期腾房占有使用费，自2018年1月1日起计算至将重庆市巫山县某某街道某某路XXX号附XX号的门市交付原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司之日止，每天47.95元，限被告陈吉洪于交付门市之日付清。
三、由被告史发香于本判决生效后十日内，给付原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司逾期腾房违约损失7192.50元。
四、驳回原告重庆市万州汽车运输（集团）有限责任公司巫山分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费568元，减半收取284元，由被告史发香负担142元，被告陈吉洪负担142元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上�费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 丁发鑫
二〇一八年六月二十八日
书记员 兰 洋