上海市浦东新区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）沪0115民特342号
申请人张国庆，男，1993年10月1日生，汉族，住安徽省池州市。
委托代理人张军伟，上海市中联鼎峰律师事务所律师。
被申请人周文东，男，1955年10月13日生，汉族，住上海市浦东新区。
被申请人周斐，男，2001年11月11日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人周良(系周斐的父亲)，住同被申请人周斐。
申请人张国庆与被申请人周文东、周斐申请实现担保物权一案，本院受理后，依法进行了审理，现已审理终结。
申请人张国庆称，申请人与案外人康某某、陈某某及被申请人周文东、周斐于2015年9月28日签订了借款抵押合同，约定申请人向案外人康某某、陈某某提供借款1,300,000元(币种为人民币，下同)，借款期限为1年，借款利率为每月0.75%、罚息利率为每天0.15%、违约金为借款总额的10%；同时约定，被申请人将其所有的坐落于上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给申请人以担保案外人康某某、陈某某欠付申请人的借款，并于2015年9月30日取得了抵押权登记证明，申请人于2015年10月15日向案外人康某某、陈某某汇付了借款1,300,000元。后由于案外人康某某、陈某某没有按约支付利息，申请人于2016年8月22日依据借款抵押合同的相关规定宣布借款提前到期，要求案外人康某某、陈某某立即偿还所有借款及应付利息，但未能按时偿还，故申请人诉至法院，请求依法裁定拍卖或变卖被申请人提供的抵押物(上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX弄XXX号XXX室房地产)以实现申请人的担保物权，申请人在借款1,300,000元、利息51,025元、罚息19,383.43元及违约金130,000元，合计1,500,408.43元范围内优先受偿。
申请人为证明其主张，提供了如下证据材料：
1、借款抵押合同，证明2015年9月24日，申请人、被申请人及案外人康某某、陈某某签订合同，明确案外人康某某、陈某某因扩大经营需要，自2015年10月8日开始向申请人借款1,300,000元，借款期限为12个月(2015年10月8日起至2016年10月7日止)约定借款利率为每月0.75%，每月付息，到期一次性归还本金。被申请人以其位于上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX弄XXX号XXX室房地产提供抵押担保；
2、上海市杨浦区公证处公证书[(2015)沪杨证经字第8383号]，证明2015年9月28日，申请人、案外人康某某、陈某某及被申请人对借款抵押合同进行了公正；
3、银行交易明细，证明申请人向案外人康某某、陈某某发放了借款1,300,000元；
4、还款提醒函，证明申请人与案外人康某某、陈某某约定了每月还款总金额为16,250元，其中月还利息为9,750元、居间管理费每月为6,500元，还款时间为每月15日17点之前，并约定如果出现逾期还款，申请人可要求案外人康某某、陈某某立即清偿所有未偿还的款项，在被要求立即还款之日起三日内一次性支付余下所有的本金、利息、平台管理费、逾期违约金、罚息和催收费用；
5、提前还款通知函，证明申请人于2016年8月22日向案外人康某某、陈某某发出还款通知；
6、抵押权登记证(浦XXXXXXXXXXXX)，证明被申请人在其所有的上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX弄XXX号XXX室房地产上设定了抵押并作了抵押权登记，登记权利人为申请人，债权数额为1,300,000元。
被申请人周文东辩称，其对申请人和债务人之间的借款不清楚，但担保是事实，确实将其与被申请人周斐共有的上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX弄XXX号XXX室房地产为案外人康某某、陈某某的债务进行了担保，对原告提交的证据均无异议。
被申请人周斐未具答辩。
经审查，因扩大经营需要，2015年9月24日，案外人康某某、陈某某与申请人签订借款抵押合同，约定自2015年10月8日开始向申请人借款1,300,000元，借款期限为12个月(2015年10月8日起至2016年10月7日止)，约定借款利率为每月0.75%，每月付息，到期一次性归还本金。被申请人自愿作为担保人以其位于上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX弄XXX号XXX室房地产提供抵押担保。2015年9月28日，申请人、案外人康某某、陈某某及被申请人就上述抵押借款合同至上海市杨浦区公证处进行了公证。2015年10月15日，申请人通过银行转账向案外人康某某、陈某某提供借款1,300,000元。2015年9月30日，申请人与被申请人一起就被申请人所有的位于上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX弄XXX号XXX室房地产作了抵押登记(登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX)，登记权利人为申请人，债权数额为1,300,000元。2015年10月15日，申请人与案外人康某某、陈某某签订了还款提醒函，该提醒函约定，如果出现逾期还款，申请人可要求案外人康某某、陈某某立即清偿所有未偿还的款项，在被要求立即还款之日起三日内一次性支付余下所有的本金、利息、平台管理费、逾期违约金、罚息和催收费用。2016年9月27日，申请人以2016年5月起，案外人康某某、陈某某未如期偿还利息为由，诉至本院要求裁判如请。
本院认为，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被申请人周文东、周斐以其所有的房屋为案外人康某某、陈某某的债务提供担保，并将涉案房屋办理了抵押登记手续。申请人申请实现抵押权，其提交的借款抵押合同、公证书、抵押权登记证、还款提醒函、提前还款通知函等材料能证明申请人对案外人康某某、陈某某的债权、对涉案房屋享有的抵押权合法有效。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十七条、第三百六十八条的规定，裁定如下：
拍卖、变卖被申请人周文东、周斐名下、位于上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX弄XXX号XXX室房地产，拍卖、变卖该抵押房产优先受偿案外人康某某、陈某某所欠申请人张国庆借款本金1,300,000元、利息51,025元、罚息19,383.43元及违约金130,000元。
案件受理费6,101元(申请人张国庆已预交)，减半收取计3,050.50元，由被申请人周文东、周斐负担，于本裁定生效之日起七日内向本院交纳。
本裁定送达后即发生法律效力。
(此页无正文)
审判员 邬晓红
二〇一六年十二月一日
书记员 巫利娟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百六十七条申请实现担保物权，应当提交下列材料：
（一）申请书。申请书应当记明申请人、被申请人的姓名或者名称、联系方式等基本信息，具体的请求和事实、理由；
（二）证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书，权利质权的权利凭证或者质权出质登记证明等；
（三）证明实现担保物权条件成就的材料；
（四）担保财产现状的说明；
（五）人民法院认为需要提交的其他材料。
第三百六十八条人民法院受理申请后，应当在五日内向被申请人送达申请书副本、异议权利告知书等文书。
被申请人有异议的，应当在收到人民法院通知后的五日内向人民法院提出，同时说明理由并提供相应的证据材料。