辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）营民二初字第00152号
原告营口港务投资有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区。
法定代表人王英平，该公司总经理。
委托代理人李勇，辽宁华恩律师事务所律师。
委托代理人代文波，辽宁华恩律师事务所律师。
被告大连利丰海运集团有限公司，住所地大连市中山区。
法定代表人宋红云，该公司总经理。
被告毕晓东，男，汉族，住所地大连市中山区。
被告温彧，女，汉族，住所地大连市中山区。
被告宁军，男，汉族，住所地大连市中山区。
原告营口港务投资有限公司诉被告大连利丰海运集团有限公司（下称第一被告）、毕晓东（下称第二被告）、温彧（下称第三被告）、宁军（下称第四被告）借款合同纠纷一案，原告于2015年8月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员杨健担任审判长、代理审判员贾琳主审、审判员李敏参加评议，于2016年2月14日公开开庭审理了本案。原告营口港务投资有限公司的委托代理人代文波到庭参加诉讼，被告大连利丰海运集团有限公司、毕晓东、温彧、宁军经依法传唤未到庭参加诉讼，本庭缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告营口港务投资有限公司诉称，2011年11月24日，原告与中国工商银行股份有限公司营口支行（以下简称“工行营口支行”）签订《委托代理协议》，原告委托工行营口支行办理委托贷款义务。同日，原告、工行营口支行及被告大连利丰海运集团有限公司（以下简称“利丰集团公司”）签订了《委托贷款借款合同》，合同约定，利丰集团公司向原告贷款人民币4000万元用于支付船舶租金，贷款期限自2011年11月24日起至2012年11月23日止；贷款利率为年利率18%，按年结息，到期未付贷款利息，计收复利；贷款到期日，一次结清本金利息；如借款人不按期归还贷款本息，按每日1‰计收罚息。同时合同约定，如执行本合同发生争议，由当事人协商解决，协商不成，向工行营口支行所在地的人民法院起诉。后因利丰集团公司到期无能力偿还贷款，2012年11月15日，原告与工行营口支行、被告利丰集团公司又签订了《委托贷款展期协议》，约定贷款期限展期至2013年11月22日，年利率仍为18%的固定利率，到期未偿还的利息计收复利，按原合同约定的罚息利率计收。为保证借款人履行义务，2011年11月25日，被告利丰集团公司、宁军与原告签订《房屋抵押担保合同》，利丰集团用其所有的位于大连市中山区丹东街53号1单元15层A、B、C、D号房产为其贷款提供抵押担保。宁军用其所有的位于大连市甘井子区公建房屋为利丰集团公司的贷款提供抵押担保。同时合同约定，如发生抵押物不足以清偿担保债权时，由宁军承担连带赔偿责任。2011年11月29日，上述抵押房产均办理了抵押登记。2012年11月15日，针对原借款合同展期，被告利丰集团公司、宁军与原告再次签订《房屋抵押担保合同》，被告利丰集团公司、宁军继续用上述抵押房产提供抵押担保。2011年11月25日，原告与被告毕晓东、温彧签订《房屋抵押担保合同》，被告毕晓东、温彧用其所有的位于鲅鱼圈区港生活区二层商住楼为利丰集团公司的贷款提供抵押担保。同时合同约定，如发生抵押物不足以清偿担保债权时，由毕晓东、温彧承担连带赔偿责任。合同签订后办理了抵押登记。2012年11月15日，针对原借款合同展期，原告与被告毕晓东、温彧再次签订《房屋抵押担保合同》，被告毕晓东、温彧继续用上述房产为利丰集团公司的借款提供抵押担保。2011年11月25日，原告与被告利丰集团公司签订《船舶抵押担保合同》，被告利丰集团公司用其所有的“利丰和泰”船舶为其向原告的借款提供抵押担保，《船舶抵押担保合同》在大连市中山区公证处予以公证。2012年11月15日，针对展期借款合同，双方再次签订《船舶抵押担保合同》，被告利丰集团公司用其所有的“利丰金港”船舶为借款合同提供抵押担保，该合同亦经大连市中山区公证处予以公证。2011年11月25日，原告与毕晓东签订《保证合同》，被告毕晓东愿意为被告利丰集团公司与原告之间的所形成的债务提供连带责任保证。保证担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、委托贷款的手续费及实现债权的费用（包括但不限于诉讼、律师、差旅、审计、评估、拍卖等费用）和其他应付费用。保证期间为自主合同约定债务人履行债务的期限届满之日起二年。2012年11月15日，针对原借款合同展期，原告与被告毕晓东再次签订《保证合同》，被告毕晓东继续为利丰集团公司与原告之间的所形成的债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告委托工行营口支行按合同约定向被告利丰集团公司分二次发放了贷款4000万元人民币。但被告并未按合同约定按期向原告偿还借款，虽经原告多次催要，被告仍未按约定偿还全部借款本息，截止至原告起诉之日，被告仍欠原告借款本金人民币4000万元及利息罚息未能偿还。综上，原告认为，利丰集团公司不按合同约定按期偿还原告的借款本金及利息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告对于被告所提供的抵押财产享有优先受偿权，被告毕晓东应按保证合同约定承担保证责任。故此，原告特依据相关法律规定及合同约定，起诉到法院。诉讼请求：请求判令被告大连利丰海运集团有限公司立即给付原告借款本金人民币4000万元及利息、罚息56,000,000元（从2013年11月23日起暂计至2015年7月31日，从2015年8月1日起至实际给付之日止仍按年利率24%计算）；2、请求判令原告对被告大连利丰海运集团有限公司、毕晓东、温彧、宁军所提供的抵押房产享有优先受偿权；3、请求判令原告对被告大连利丰海运集团有限公司所提供的抵押船舶享有优先受偿权；4、请求判令被告毕晓东对请求第1项被告大连利丰海运集团有限公司的全部给付义务承担连带清偿责任；5、请求判令被告宁军、温彧在抵押物不足以清偿时对大连利丰海运集团有限公司的给付义务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告大连利丰海运集团有限公司、毕晓东、温彧、宁军未答辩。
经审理查明，2011年11月24日，原告与中国工商银行股份有限公司营口支行（下称工行营口支行）签订了一份编号为07090018-2011（委托字）002的《委托代理协议》，原告委托工行营口支行办理委托贷款义务。同日，原告与工行营口支行、第一被告签订了编号为07090018-2011（贷款）000013的《委托贷款借款合同》，合同约定第一被告向原告贷款人民币4000万元用于交付船舶租金，贷款期限自2011年11月24日起至2012年11月23日止；贷款利率为年利率18%，按年结息，到期未付贷款利息，计收复利；贷款到期日，一次性结清本金利息；如借款人不按期归还贷款本息，按每日1‰计收罚息。上述合同签订后，原告分别于2011年11月28日、2011年12月2日委托工行营口支行依约向第一被告发放贷款2000万元、2000万元，合计4000万元。2012年11月15日，鉴于第一被告不能按期偿还《委托贷款借款合同》项下的贷款，原告与工行营口支行、第一被告签订编号为07090018-2012（展期）0002、0003的《委托贷款展期协议》，将原借款到期日由2012年11月23日展期至2013年11月22日，年利率仍为18%的固定利率，到期未偿还的利息计收复利，按原合同约定的罚息利率计收。
2011年11月25日，原告与第一被告、第四被告针对上述《委托贷款借款合同》（以下简称主合同）签订《房屋抵押担保合同》，合同约定：第一被告以其所有的位于大连市中山区丹东街53号1单元15层A、B、C、D号房产、第四被告以其所有的位于大连市甘井子区公建房屋，为主合同项下全部债权提供抵押担保，期限一年。同时合同8.7条约定，如发生抵押物不足以清偿担保债权时，由第四被告承担连带赔偿责任。2011年11月29日，上述抵押房产均办理了抵押登记。2012年11月15日，针对主合同展期，第一被告、第四被告与原告再次签订《房屋抵押担保合同》，继续用上述抵押房产提供抵押担保。
2011年11月25日，原告与第二被告、第三被告针对主合同签订《房屋抵押担保合同》，合同约定：第二被告以其所有的位于鲅鱼圈区港生活区二层商住楼为主合同项下全部债权提供抵押担保，期限一年。同时合同8.7条约定，如发生抵押物不足以清偿担保债权时，由第二被告、第三被告承担连带赔偿责任。合同签订后该抵押房产办理了抵押登记。2012年11月15日，针对主合同展期，原告与第二被告、第三被告再次签订《房屋抵押担保合同》，继续用上述房产提供抵押担保。
2011年11月25日，原告与第二被告签订《保证合同》，第二被告愿意为第一被告与原告之间主合同项下债权提供连带责任保证。保证担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、委托贷款的手续费及实现债权的费用（包括但不限于诉讼、律师、差旅、审计、评估、拍卖等费用）和其他应付费用。保证期间为自主合同约定债务人履行债务的期限届满之日起二年。2012年11月15日，针对主合同展期，原告与第二被告再次签订《保证合同》，第二被告继续为主合同项下债权提供连带责任保证。
2011年11月25日，原告与第一被告签订《船舶抵押担保合同》，第一被告用其所有的“利丰和泰”船舶为主合同项下全部债权提供抵押担保，《船舶抵押担保合同》在大连市中山区公证处予以公证。2012年11月15日，针对主合同展期，双方再次签订《船舶抵押担保合同》，第一被告用其所有的“利丰金港”船舶为借款合同提供抵押担保，该合同亦经大连市中山区公证处予以公证。
本院所确认的上述事实有《委托代理协议》、《委托贷款借款合同》、发放贷款凭证、《委托贷款展期协议》、《房屋抵押担保合同》、房屋他项权证、《保证合同》、《船舶抵押担保合同》、船舶所有权登记证书等在卷为凭，且经庭审举证质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告与工行营口支行、第一被告签订的《委托贷款借款合同》、《委托贷款展期协议》，原告与第一、四被告、第二、三被告分别签订的两份《房屋抵押担保合同》，原告与第二被告签订的《保证合同》及与第一被告签订的《船舶抵押担保合同》均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。在《委托贷款借款合同》签订后，原告依约向第一被告发放了4000万元人民币借款，借款到期后，第一被告没有按期偿还《委托贷款借款合同》项下的贷款本金、利息，已经构成违约。因《委托贷款借款合同》中约定借款利率为年利率18%，第一被告不按期归还贷款本息，按每日1‰计收罚息，二者之和已超年利率24%，故原告要求第一被告偿还借款本金4000万元并从2013年11月23日起按照年利率24%给付利息的诉讼请求理由正当，不违反法律规定，本院予以支持。因第一被告、第二被告、第三被告、第四被告用其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，故原告要求对第一被告、第二被告、第三被告、第四被告所提供的抵押房产在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请理由充分，本院予以支持。第三被告、第四被告应按照各自所签订的《房屋抵押担保合同》的约定在所提供的抵押物不足以清偿债务时承担连带清偿责任。第二被告应按照《保证合同》的约定对第一被告的债务承担连带清偿责任。关于原告要求对第一被告所提供的抵押船舶享有优先受偿权的诉讼请求，因针对该抵押船舶双方未办理抵押登记，不具备对抗善意第三人的条件，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条之规定，判决如下：
一、被告大连利丰海运集团有限公司给付原告营口港务投资有限公司借款本金人民币4000万元，并从2013年11月23日起按年利率24%给付利息至判决确定的给付之日止。
上述给付义务限于本判决发生法律效力后10日内付清。如被告逾期不履行给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告营口港务投资有限公司对被告大连利丰海运集团有限公司、被告毕晓东、被告温彧、被告宁军的抵押房产在抵押担保范围内依法享有优先受偿权。
三、被告温彧、被告宁军在其所提供抵押房产不足以清偿上述债务时承担连带清偿责任。
四、被告毕晓东对上述债务承担连带责任。
五、驳回原告其他诉讼请求。
一审案件受理费321800元，保全费5000元，由被告大连利丰海运集团有限公司、毕晓东、温彧、宁军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 杨健
审 判 员 李敏
代理审判员 贾琳
二〇一六年二月十八日
书 记 员 陈婷