湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂汉阳民一初字第00036号
原告：谭林枝。
委托代理人：肖登亮、胡家浩，湖北泓峰律师事务所律师，特别授权代理。
被告：绿地地产集团武汉置业有限公司，住所地：武汉市汉阳区江城大道366号。
法定代表人：李明，该公司总经理。
委托代理人：官民君、方伟，湖北正信律师事务所律师，一般授权代理。
原告谭林枝诉被告绿地地产集团武汉置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2013年12月25日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员戴猛担任审判长，与人民陪审员王楚玉、黄娟曲组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告谭林枝的委托代理人肖登亮、被告绿地地产集团武汉置业有限公司的委托代理人官民君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭林枝诉称：2011年6月5日，原告与被告签订汉阳绿地新都会《商品房买卖合同》。原告按合同约定支付总房款为854105元。同时合同第九条约定“2013年5月1日前被告将符合交付条件之房屋交付原告。如果逾期交房，原告要求继续履行合同的，被告应承担合同约定的交房最后期限的第二天起至实际收房之日止按原告已付房款每日万分之二支付违约金”。但截至2013年5月1日即合同约定到期交房时间，原告前往楼盘才得知，该楼盘优化面积没有施工，用电不符合居民用电条件，仍搭接当时建筑施工的临时用电。部分单元入口大厅还没有施工完毕，部分配套没有完善。原告认为被告交付的房屋不符合合同约定交付条件，严重损害原告的合法权益，故起诉至法院，请求判令被告支付逾期交房违约金11615元，本案诉讼费由被告承担。
被告绿地地产集团武汉置业有限公司辩称：1、被告开发的绿地新都会项目于2013年4月30日之前完成了各项验收，依法取得了竣工交付使用备案证，该证包含了各项单项的验收合格，该项目符合了商品房的交付条件。2、该项目在2013年4月30日之前完成了用电的安装，并安装了一户一表，业主可以在供电局办理安装手续，对入住的业主没有任何影响，符合交付使用的条件，合同第九条第五项约定，约定的是供电，没有说明是临时用电还是永久性用电。
经审理查明：2011年6月5日，原告与被告签订武汉市商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的位于武汉市汉阳区四新南路与梅子西路交叉口绿地新都会第8幢2单元21层4号房（建筑面积112.78平方米），房屋总价为人民币862，054元；付款方式为贷款方式付款；合同第九条约定交房期限及条件为出卖人应当在2013年4月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电，交房时，买受人所购商品房所在楼宇通电；6、给水，交房时，买受人所购商品房所在楼宇通水；7、作为绿地新都会全期项目公共配套设施，不作为E地块交付条件。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起15日内书面告知买受人。合同第十条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率（的违约金。合同补充协议对第九条补充约定，因不可抗力及包括但不限于由于政府法规或行政命令的改变、市政因素、文物考古、挖掘等非卖方能力所及的情况出现而导致工程逾期交付，买方应免除卖方责任。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告分别于2011年7月14日、2013年7月9日向原告开具了购房款发票，金额共计人民币854，105元。
2013年3月28日，被告取得关于绿地新都会E地块8、9、10号楼及地下室的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。2013年4月19日，被告取得关于绿地新都会E地块8、9、10号楼的《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》。
2013年4月23日，被告以邮政快递的方式向原告送达了交房通知书。原告以涉案房屋配套设施没有完工，供电是临时用电为由认为房屋未达到交房条件而拒收房屋。被告对业主提出的关于房屋的问题进行回复后，又于同年7月5日向原告邮政快递的方式向原告送达了收房催告书。原告于同年7月8日与被告办理了房屋交付手续，收受了涉案房屋。
现原告认为被告交付的房屋不符合约定，原告起诉来院。案经调解，双方未能达成一致协议。
以上事实有双方当事人陈述及《武汉市商品房买卖合同》、发票、交房通知书、房屋拒收函、收房催告书、《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》、《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》、邮政快递寄送单、入住手续办理流程卡等证据证实，可作如上认定。
本院认为：原、被告于2011年6月5日签订的武汉市商品房买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。根据该合同约定，被告应当在2013年4月30日前将符合条件的商品房交付给原告。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”被告于2013年3月28日取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，通过了验收，涉案房屋符合法定的交付条件。被告于2013年4月19日取得了《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，该备案证系综合验收备案证，被告必须提交以下资料到武汉市住房保障和房屋管理局进行审查方可取得：1、商品房项目竣工交付使用备案申请表；2、各单位工程质量验收合格证明；3、规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料；4、房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签订的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料；5、拆迁安置方案落实情况的证明材料；6、武汉市房地产开发项目手册。被告取得了《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》表明其符合上述综合验收的各项条件（包括供电）。
综上所述，被告已取得包括涉案房屋在内的绿地新都会E地块8、9、10号楼的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》及《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，符合相关法律法规及政策对商品房交付的要求，因此对原告认为被告交付的房屋不符合合同约定条件从而要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告谭林枝的诉讼请求。
本案案件受理费人民币90元由原告谭林枝负担（此款已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。（上诉人在提交上诉状时预交案件受理费人民币90元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市法院诉讼费分户；账户：07×××45；开户行：农行武汉直属支行830178；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 戴 猛
人民陪审员 王楚玉
人民陪审员 黄娟曲
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 王朝阳