安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初9820号
原告：陆红梅，女，1987年10月20日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，
委托诉讼代理人：王晓浩，安徽省庐州律师事务所律师。
被告：贾贤红，女，1966年8月14日出生，汉族，安徽省合肥市包河区号。
被告：方叶，男，汉族，1963年10月10日出生，住址同上.
以上两被告共同委托诉讼代理人：曹武进，安徽卓邦律师事务所律师。
原告陆红梅诉被告贾贤红、方叶所有权确认纠纷一案，本院于2016年12月13日立案受理后，依法由审判员邢晓萌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆红梅的委托诉讼代理人王晓浩，被告贾贤红、方叶的委托诉讼代理人曹武进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆红梅诉称：2007年4月3日，原告经人介绍向被告购买一套回迁房。双方签订了《购房协议书》一份，合同主要内容约定：“一、甲方将包河区望湖东苑14幢601室房屋一套出售给乙方，房屋总价人民币壹拾陆万壹仟元整；乙方首次付给甲方人民币壹拾伍万捌仟元，房屋归乙方所有，余款待房产证办理后付清；二、甲方无需承担办理房产证的任何费用，但要协助乙方办理房产证所需要的一切手续，保证乙方拿到房产证；三、今后如有一方违约，需要赔偿另一方违约金壹拾万元”。合同签订后，原告已经如约向被告支付了购房款，被告也将房屋实际交付给了原告，且原告一直居住在政房屋内。2016年6月，该房屋产权证已办理在被告名下，已具备合同约定的过户条件。截止起诉前，原告多次要求被告办理产权过户手续，但被告却拒绝配合原告办理过户手续。综上所述，原告认为，原、被告之间的合同合法有效，原告按约支付了购房款，房屋业已实际交付给原告，原告已取得该房屋的所有权。现过户条件已经具备，被告应当如约履行，配合原告办理过户手续。但被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益，应该按照合同约定赔偿原告损失。据此，原告为维护自身合法权益，特诉请：一、请求法院依法确认位合肥市××区××室室的房屋（房权合包字第××号号）所有权归原告所有，并判令被告限期内协助原告办理产权过户手续；二、判令两被告限期内支付原告违约金10万元；三、本案的诉讼费由被告承担。
被告贾贤红、方叶均辩称：本案原告诉讼案由是所有权确认纠纷，不适格，无事实和法律依据。原被告签订购房协议，约定原告购买被告所有权的涉案房屋601室，面积60平米房屋一套，总价款161000元，可见双方买卖合同合法有效。涉案房屋产权现登记在被告名下，交易明细无争议，房屋过户前涉案房屋产权是被告的，结合本案基本事实，是双方之间买卖合同纠纷，不存在所有权物权纠纷，故本案法律关系及案由应当是买卖合同纠纷，非所有权确认纠纷；本案被告要求原告支付合同约定60平米以外的房屋面积20.94万元房款，因合同约定原告购买被告房屋面积60平米*2683元，总价161000元，非包含被告登记房屋80.94之外的20.94平方价款，请法庭审查，被告保留另行起诉的权利。
经庭审举证、质证及双方当事人陈述，本院查明以下事实：2007年4月3日，原被告签订了《购房协议书》：“一、甲方（被告贾贤红、方叶）有望湖东苑14幢601室，面积60平方米的房屋一套，出售给乙方（陆红梅），每平方米2683元，房屋总价人民币壹拾陆万壹仟元整，乙方首次付给甲方人民币壹拾伍万捌仟元，房屋归乙方所有。余款待房产证办理后结清。二、甲方无需承担办理房产证的任何费用，但要协助乙方办理房产证所需的一切手续，保证乙方拿到房产证。三、协议生效后，甲方不再承担因房屋而产生的一切维修纠纷和享受房屋产生的一切经济效益（如房屋质量问题获得的经济赔偿等）。四、此协议又见证人签字，甲乙双方签字后立即生效。今后如有一方违约，需赔偿另一方经济损失壹拾万元”。
另查明，诉争房屋包河区××门路××层××／2-701（房权证合包字第××号）现登记在被告贾贤红名下。被告贾贤红、方叶系夫妻关系。原告陆红梅与被告贾贤红、方叶在合同签订当日完成了合同约定的房款（158000元）以及房屋的交付。该房屋自交付至今一直由原告占有使用。2016年诉争房屋的房产证登记建筑面积为80.94平米。因被告拒绝协助原告办理过户手续，原告诉请确认诉争房屋的所有权。
以上事实，有原告提供的身份证、购房协议书，被告提供的房产证等及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为：合法取得的物权应受法律保护。本案系物权确认纠纷，应当根据《物权法》的有关规定处理。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案诉争房产系被告贾贤红和方叶的房产，登记在被告贾贤红的名下，两被告对诉争房屋享有处置权。2007年4月3原被告双方签订《购房协议书》，该协议未违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，应认定为合法有效，对当事人具有法律约束力，且原告已支付了合同约定的价款，被告也将该房屋交付给了原告，合同已经大部分履行，故原被告应依照合同约定继续履行未完成的义务，现原告诉请被告协助办理产权过户手续，本院予以支持。
被告方辩称本案系合同纠纷并非所有权确认纠纷，本院认为，原告享有起诉权，有权选择以何种法律关系为基础提起诉讼请求。被告辩称原告未支付合同约定的60平米以外房屋面积的房款20.94万元，但其未提供证据证明，且本案系房屋所有权的物权确认纠纷，原被告之间诉争标的物未发生变化，标的物已经在合同签订之日完成了交付。现因房产证上登记面积变化而产生的增益纠纷，不属于本案所审理的范围，当事人如有争议可另案处理。
原告诉请判令被告支付违约金10万元，原被告合同约定如一方违约，需支付经济损失10万元，诉争房屋一直由原告占有使用，且原告也未能举证证明其存在经济损失，故原告的该项诉请，本院不予支持。
综上，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、位于包河区望湖城祁门路302号望湖东苑14幢6层1-601/2-701（房权证合包字第××号）房屋归原告陆红梅所有，被告贾贤红、方叶于本判决生效之日起十五日内配合原告陆红梅办理房屋登记手续；
二、驳回原告陆红梅的其他诉讼请求。
案件受理费11800元，减半收取为5900元，保全费4020元，共计9920元。由原告陆红梅负担4020元，由被告贾贤红、方叶负担5900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 邢晓萌
二〇一七年三月二十七日
书记员 胡 蓉
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。