广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初11975号
原告：李世明，男，汉族，1965年1月20日出生，住广东省佛山市顺德区，
委托代理人：何伟琪，广东海顺律师事务所律师。
委托代理人：梁少珊，广东海顺律师事务所律师。
被告：胡峰，男，汉族，1972年9月25日出生，住广东省佛山市顺德区，
原告李世明诉被告胡峰因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李世明委托代理人梁少珊、胡峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李世明诉称，原被告于2015年4月23日签订了《租赁合同》，约定由被告承租原告位于佛山市顺德区大良街道中区居民委员会东康三街2号东城花园西山上筑86号的商铺。租赁合同约定：合同期限为2015年4月23日起至2020年4月22日止；被告应于每月5号前缴纳当月租金给原告；每个季度首月交付当月管理费828元；被告向原告交付了13576元作为按金。合同还约定被告拖欠租金的，每天按所欠金额的百分之三计收滞纳金，超过一个月的，原告可单方解除租赁合同并没收租金并追收租金、违约金等。合同还约定了如被告违约的，应把该场地完整交给原告，不得把该场地的固定物品及设施拆走；如被告拖欠租金，原告委托律师代理追收租金的代理费及诉讼费由被告承担。签订合同后，原告依约定把涉案商铺交付给被告使用，被告无故拖欠租金，原告催收无果，遂起诉至法院，请求判令：1.立即解除原告与被告所签订的《租金合同》；2.被告立即将其个体工商户注册地址从原告的商铺迁出；3.被告立即支付拖欠的原告的租金35051元、电费296.39元、水费6.34元、管理费1104元及利息（以上费用是从2016年3月1日暂计至2016年7月19日，以后的租金、水费、电费、管理费按租赁合同约定的标准计算至被告实际交还租赁场地及迁出工商登记注册地址日止；利息按拖欠租金总额的每日百分之三从起诉之日计算至清还欠款之日止）；4.被告立即把租赁场地按现状交还给原告；5.被告已交付给原告的按金13576元归原告所有；6.被告向原告支付因向被告追偿租金等而支付的律师费6800元；7.诉讼费由被告承担。
被告胡峰答辩称，合同是装修后才签订。被告认为签订协议的时候对合同条款提出了质疑，但原告说是公司规定，不能修改。在租赁期间，2015年4月23日至2016年4月29日商铺厕所发生了六次大堵塞，被告向物管放映，要求业主处理，但业主一直没有处理。所以被告无法经营，2016年4月29日被告要搬走，但管理处不给搬走，被告把钥匙给了保安，就一直没有进去。2016年4月29日至今，店铺每月有19元的电费产生，但被告是没有进去过。被告承认有两个月租金未支付，愿意补交这两个月租金，但是对其他费用，不予确认。两个月租金未付也是因为洗手间堵塞，导致无法营业，被告也通知过物业公司，委托物业公司通知业主过来处理，但是业主一直没有为被告处理该问题。
原告李世明提供的证据及被告胡峰的质证意见如下：
1.原告身份证、被告身份证复印件各一份，证明原被告的诉讼主体资格。
被告质证认为，无异议。
2.租赁合同、房产证原件各一份、企业机读档案登记资料打印件一份，证明房产属于原告所有，原告有出租收益及处分的权利。被告租用原告的案涉房产经营沐足店，双方签订租赁合同约定了租金、押金、管理费、水电费交付方式及金额。双方也约定了违约责任。被告至今仍未把案涉房产交给原告。工商登记也没有迁出。因此原告主张租金计算至被告交还商铺及迁出工商登记之日。
被告质证认为，无异议。
3.律师函复印件一份、EMS快递单原件一份，证明就被告拖欠租金，原告曾向其追收。
被告质证认为，无异议。
4.发票联原件两份，证明被告在使用案涉商铺过程中产生电费296.39元，已经由原告代缴，应由被告返还。
被告质证认为，无异议。
5.委托代理合同原件一份、发票原件一份、客户回单打印件一份（加盖公章），证明原告为向被告追收租金支付律师费6800元，按租赁合同第七条第三点约定，因被告违约，该费用由被告承担。
被告质证认为，对真实性无异议，被告不应支付律师费。
6.公证书原件一份，证明案涉租赁物，业主李世明授权佛山市景峰物业管理有限公司管理涉案物业，包括出租收益。
被告质证认为，对真实性无异议，但是委托的期限为2011年4月19日至2016年4月19日止，至今的时间段已经过期。
被告胡峰提供的证据及原告李世明的质证意见如下：
1.核准个体工商户注销登记通知书打印件一份（加盖公章），证明被告于2016年8月22日已经注销了沐足店的工商登记。
原告质证认为，对真实性无异议，但2016年8月22日才注销工商登记，但被告一直没有通知原告，也没有通知原告接收商铺。
本案经开庭审理，原告提供的证据1到6，被告提供的证据1，双方对真实性均无异议，本院确认上述证据的真实性，依法采纳作为定案的依据。
经审理查明，胡峰租赁李世明名下位于佛山市顺德区大良街道中区居委会东康三街2号东城花园西山上筑86号的商铺用于经营顺德区大良一点灵沐足店，由李世明（甲方）委托佛山市景峰物业管理有限公司与胡峰（乙方）于2015年4月23日签订的《顺德区大良东城花园西山上筑二期商铺租赁合同》（编号86号）一份，租期为五年，租期从2015年4月23日至2020年4月22日。租金以套内建筑面积计算，第一段（即2015年4月23日-2016年4月22日）6788元/月；第二段（即2016年4月23日-2017年4月22日）7128元/月；第三段（即2017年4月23日-2018年4月22日）7483元/月；第四段（即2018年4月23日-2019年4月22日）7858元/月；第五段（即2019年4月23日-2020年4月22日）8250元/月。管理费按照建筑面积计算，每平方米每月人民币3元，即乙方每月应交管理费总额为276元。管理费按季度缴纳，乙方于每季度首月5日前同租金一同交纳。乙方需缴纳13576元履约保证金。租赁期内，租金按月结算，应于每月5日前向甲方以现金或转账等方式支付当月租金，逾期视为拖欠，并按本合同第七条7-3款执行。租赁商铺的水、电费由乙方按实际使用数额以及相关部门规定的收费标准交付，甲方向乙方提供已办理相关代缴费用的存折复印件，乙方应依时缴款以保证按时缴纳水、电费。租赁期内，如胡峰未按合同规定按时足额缴费，并逾期缴费达到壹个月的，甲方有权单方解除合同。乙方未按合同规定向甲方或者有关部门支付第三条所列的费用，即租金、管理费、税金及水、电费，即视为违约。每逾期一天按拖欠金额百分之三支付滞纳金。拖欠达一个月的，甲方有权终止合同，乙方所交履约保证金不予退还，并无条件把租赁商铺交还给甲方。甲方有权向乙方追偿所拖欠的款项及违约金，因此引起的诉讼费、甲方聘请律师的代理费由乙方承担。胡峰自2016月3月起拖欠该房产租金、电费296.39元及管理费1104元。
又查，顺德区大良一点灵沐足店系胡峰开设的个体工商户，该个体工商户已核销。
再查，李世明为本案诉讼委托了广东顺朗律师事务所代理本次诉讼事宜，由此产生律师费6800元。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告李世明与被告胡峰之间的租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告胡峰自2015年3月起拖欠租金，根据合同约定，原告有权解除双方的租赁合同，因原告解除租赁合同的意思表示系通过起诉的方式提出，故解除合同的意思表示应与本院送达应诉材料之时间即2016年8月12日一并到达被告，双方签订的租赁合同应于2016年8月12日解除。鉴于合同系由于被告逾期支付租金的违约行为导致解除，原告有权没收被告支付的按金13576元，且被告应支付拖欠的租金及电费、水费、管理费。被告主张其已于2016年5月份将钥匙交还给原告，但未提供相关交接手续予以证明，本院对此不予采信。因被告于庭审中明确表示其已放弃商铺内物品的所有权，同意将商铺交还原告，故即日起原告可自行收回该商铺，故租金及电费、水费、管理费应从2016年3月1日计至2016年9月7日止，租金按照每月6788元标准计得为42311.87元，电费据票为296.39元及物业管理费计得1720.4元，水费因无票据，不予支持。另根据合同约定，因被告违约导致原告起诉催收拖欠的租金等费用，由此产生的律师费6800元应由被告承担，对此本院予以支持。至于原告要求的利息，因没收保证金已对被告的违约行为具有惩罚性，故原告不宜再要求相应利息，对此本院不予支持。至于被告要求原告将个体工商户注册地址从原告商铺迁出的请求，因被告开设的顺德区大良一点灵沐足店个体工商户已被核销，故对该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告李世明与被告胡峰于2015年4月23日签订的《顺德区大良东城花园西山上筑二期商铺租赁合同》（编号86号）于2016年8月12日解除；
二、被告胡峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李世明支付拖欠租金42311.87元、物业管理费1720.4元及电费296.39元；
三、被告胡峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李世明支付律师费6800元；
四、被告胡峰交纳的保证金13576元由原告李世明没收，不予退还；
五、驳回原告李世明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半为610.42元(原告已预交)，由被告胡峰负担（被告迳向原告支付，本院不另作退收）。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 罗佩仪
二〇一六年十月十八日
书记员 何泽源