河南省郸城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1625民初509号
原告：郸城县钦峰职业技术学校。
法定代表人：罗明英。
统一社会信用代码：91411625L73698529J。
住所地：郸城县西三环路与新潮技校路南西南（教育园区内）。
委托诉讼代理人：张广明、张灿，均系河南洺水律师事务所律师，一般授权。
被告：郑州市中原区安格堡幼稚园。
法定代表人：刘婕。
统一社会信用代码：524101005672668622。
住所地：郑州市中原区建设路一厂西六街**号楼***层。
委托诉讼代理人：甘泽远、唐艳红（实习），河南规范律师事务所律师，一般授权。
被告：郸城教育园区钦峰安格堡小学。
法定代表人：闫多海。
统一社会信用代码：52411625MJG70214X1。
住所地：郸城县西三环路与新潮技校南路西南角。
委托诉讼代理人：甘禄禄，郑州市金水区大石桥法律服务所法律工作者，一般授权。
被告：郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园。
法定代表人：闫多海。
统一社会信用代码：52411625MJG702350K。
住所地：郸城县西三环路与新潮技校南路。
委托诉讼代理人：甘泽远、唐艳红（实习），河南规范律师事务所律师，一般授权。
原告郸城县钦峰职业技术学校诉被告郑州市中原区安格堡幼稚园、郸城教育园区钦峰安格堡小学、郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郸城县钦峰职业技术学校委托诉讼代理人张广明、张灿，被告郑州市中原区安格堡幼稚园委托诉讼代理人甘泽远、唐艳红，郸城教育园区钦峰安格堡小学委托诉讼代理人甘禄禄，郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园委托诉讼代理人甘泽远、唐艳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郸城钦峰职业技术学校向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告2016年7月16日至2018年8月31日的租金3778082元，并赔偿违约造成的利息损失。2、依法判令被告赔偿原告律师费、交通费60000元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告郑州市中原区安格堡幼稚园与原告协商租赁原告位于郸城县××园区的房屋，用于开办幼儿园，经双方共同现场勘查房屋，被告决定租赁原告房屋。2015年9月16日，双方签订《钦峰职业技术学校租房协议》，约定租期20年，前四年每年租金300万元，租金应于每年9月1日前交付。为了使被告有充足的时间装修房屋，双方约定了免租期10个月，免租期按乙方改山为免租期开始。签订协议当天，黄敏雪将改山图纸交付给原告，原告按照图纸进行了施工。为了在郸城经营，以黄敏雪为法定代表人成立郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园和以黄敏雪为举办者成立郸城教育园区钦峰安格堡小学，郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园和郸城教育园区钦峰安格堡小学实际使用涉案土地及房屋。被告为招生进行了大量的宣传活动，2016年8、9月份，被告招收第一批学生入学，开始了正常的教学活动。依据协议约定及协议的实际履行情况，2015年9月16日租期开始，至2016年7月15日10个月的免租期届满，租金应当在2016年7月16日开始计算。郑州市中原区安格堡幼稚园与原告签订租赁协议，郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园和小学实际使用原告房屋，三被告应当共同承担给付租金的责任。但被告却不按协议约定，仅支付了260万元的租金，下余租金一拖再拖不愿给付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告郑州市中原区安格堡幼稚园辩称：1、被告已经足额支付本案诉争租金，不存在拖欠租金之说。被告已足额支付原告的房屋使用费260余万元。2、原告仅仅提供了营业执照并没有提供相应的产权证明，不能证明是本案诉争房子所有权主体，因此也不是适格的原告。3、原告向被告索要租金的装修免租期的时间起点错误，其诉讼请求不能成立。4、本案涉案房屋迟迟达不到法律强制性规定的交付标准，致使房屋无法按时交付，导致被告关于涉案房屋的装修一直无法进行，依据双方签订的《租房协议》第6.1条的规定，装修免租期的起止时间应当顺延。综上，建议驳回原告的诉讼请求。
被告郸城教育园区钦峰安格堡小学辩称：根据合同相对性原则，合同只能约束合同的当事人，郸城教育园区钦峰安格堡小学不是该合同的当事人，对其不具有约束力，更不具有法律效力。郸城教育园区钦峰安格堡小学不是本案适格的被告，建议法庭驳回原告的诉讼请求。
被告郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园辩称：原告的起诉违背了合同相对性原则，郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园不是本案适格的被告，原告与本案第一被告签订租赁协议时，郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园尚未成立，不是该合同的当事人，对其不具有约束力，更不具有法律效力。建议法庭驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭出示证据有：1、营业执照、土地使用证、建设工程规划许可证。2、钦峰职业技术学校租房协议、改山图纸、证人黄某、李某证言。3、宣传单一份、微信朋友圈截图10份。4、民事判决书两份、委托协议书、律师费发票、检测工程消防验收意见书。5、原建设施工图纸。证明目的：1、原告具有主体资格，有权出租涉案房屋。2、原告（甲方）与郑州市中原区安格堡幼稚园（乙方）签订的租房协议约定免租金10个月，自乙方改山开始计算。合同签订前，原告就将本案房屋建筑图纸交付给了被告，被告按照建筑图纸制作了改山图纸，并在合同签订当天2015年9月16日，黄敏雪交给原告改山图纸，请求原告帮助安排施工队进行改山。因此，免租期从合同签订之日2015年9月16日开始计算，至2016年7月15日结束。2016年7月15日至2018年8月31日的租金共计6378082元，被告仅支付260万元（含定金100万元），没有按时足额支付租金，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。3、协议签订后，被告装修房屋，并为招生大量宣传，2016年7月份已经有学生入学，8、9月份被告郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园和郸城教育园区钦峰安格堡小学正式开学，第二被告和第三被告是原告楼房的实际使用者，应当共同承担支付租金、赔偿损失的责任。4、依据合同约定，被告应当赔偿原告为诉讼支出的律师费用。5、原告提交的有黄敏雪签字的是改山图纸，并非建设施工图纸。
三被告对原告出示的证据质证意见是：1、对第一组证据真实性无异议。对证明目的有异议，因为该组证据仅仅证明原告有土地使用证和规划许可证，但是没有综合验收，因此不具有法律意义上的完全主体资格。2、对两份图纸的真实性有异议，认为图纸是复印件，是否黄敏雪本人签字，被告申请鉴定。这两份图纸并没有显示改山的内容，黄敏雪也没有表达所谓的改山含义。两份图纸仅仅是一个施工图纸，且均没有第四层的施工图纸，即使是原件，该图纸也是双方共同书面确认的租赁房屋平面图。3、对证人证言有异议，两个证人证言均是迎合原告的诉讼目的而做的虚假陈述。4、对租房协议真实性无异议，但原告向被告索要租金的装修免租期的时间起点错误，租房协议约定装修房子免租期按10个月，免租期按乙方改山为免租期开始计时，而黄敏雪根本不知道改山的意思，因此在签订合同过程中，原告利用方言对台商进行误导。5、对宣传单、微信截图真实性无异议，该证据恰恰说明当时被告在招生紧迫的情况下，同时原告的房子又不具备入住条件，被告被迫进行招生。6、对第四组证据证明目的有异议，该组证据不能作为原告向被告索赔的依据。7、对检测工程消防验收意见书真实性无异议。该证据证明只有5号楼消防验收合格，其他均不合格，说明原告交付的房屋违反了消防法的强制性规定。达不到交付标准，以致房屋无法按时交付，进而导致被告无法装修，装修免租期的起止时间应当顺延。8、原告出示的施工建设图每一张都有红色印章，但是改山图纸没有红色印章，说明改山图纸不是原始图纸。
被告郑州市中原区安格堡幼稚园向法庭出示证据有：1、民办非企业登记证书，民办学校办学许可证，法人身份证复印件，法人身份证明书。2、建设工程备案登记查询结果证明，郸城公安消防大队（2017）第0001号消防验收意见书，周口市公安消防队（2014）第0169号建设工程消防设计审核意见书，装修合同2份，房租租金明细表，证人贾某的证言。证明目的：1、被告主体资格适格。2、郸城钦峰职业技术学校教学楼没有竣工验收，交付给被告的房屋不合格，导致被告无法装修，装修期延误。3、原告出租给被告的房屋未进行消防验收，消防管道一直没有完成，原告应当承担违约责任。4、由于原告的房屋未进行房屋竣工验收和消防验收，不符合交房条件，导致被告一直无法进行装修。由于招生宣传的压力，原告不得己在2016年5月9日对北楼进行装修，西楼于2017年5月8日才进行装修。5、被告已支付租金260万元（日期截至到了2018年8月31日）。6、被告于2016年5月9日对北楼进行装修时，房屋没有窗户、内墙，不符合交房条件。且被告不理解“改山”的含义。
原告对被告郑州市中原区安格堡幼稚园出示的证据质证意见是：对第一组证据无异议，对第二组证据真实性无异议，对证明目的有异议，该证据证明不了房屋质量不合格，也证明不了装修期被延误，消防管道原告已完成，否则也不会通过验收。装修合同证明不了是原告的原因导致房屋无法装修。租金明细表与本案实际租金履行情况不符，也不符合证据形式。证人证言证明不了因原告的原因导致被告无法正常装修。
被告郸城教育园区钦峰安格堡小学向法庭出示证据有：中华人民共和国办学许可证一份。证明目的：原告与第一被告签订租赁协议时第二被告尚未成立，原告向第二被告要租金没有法律依据。
原告对被告郸城教育园区钦峰安格堡小学出示的证据质证意见是：对证据真实性无异议，对证明目的有异议，原告在成立之前的装修改山等一切活动都是为了被告经营小学。被告应承担给付租金的责任。
被告郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园向法庭出示证据有：河南省周口市幼教机构办学许可证复印件一份。证明目的：证明合同签订时郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园尚未成立。
原告对被告郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园出示的证据质证意见是：对证据真实性无异议，对证明目的有异议，原告在成立之前的装修改山等一切活动都是为了被告经营幼儿园。被告应承担给付租金的责任。
对以上当庭出示的证据，当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告郸城钦峰职业技术学校与被告郑州市中原区安格堡幼稚园经协商，被告决定租赁原告位于郸城县××园区的房屋，用于开办幼儿园及相关教育经营使用。2015年9月16日，原告郸城钦峰职业技术学校（甲方）与被告郑州市中原区安格堡幼稚园（乙方）签订了《钦峰职业技术学校租房协议》，协议约定：甲方将郸城钦峰职业技术学校西区租赁给乙方用于开办幼儿园及相关教育经营使用，双方已共同现场查勘房屋现状，同意以该房屋现状出租。双方同时约定了自签订协议起乙方装修该房屋免租期为10个月，免租期按乙方改山为免租期开始计时。约定租期20年，前四年每年租金300万元，签订协议后7日内，乙方交付甲方定金100万元，定金可入股或冲抵下年租金，下余200万元到2016年9月1日付清。租金应于每年9月1日前，交付一年房租300万元。签订协议当天，安格堡幼稚园的举办者黄敏雪在改山图纸上签字同意，原告按照改山图纸进行了施工。为了在郸城更好经营，以黄敏雪为举办者成立郸城教育园区钦峰安格堡小学和郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园，郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园和郸城教育园区钦峰安格堡小学实际使用本案涉及的租赁房屋。2016年9月，被告郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园和郸城教育园区钦峰安格堡小学招收第一批学生入学，开始了正常的教学活动。自协议签订后，被告支付了原告260万元的租金（包含100万元定金）。后双方对租金事宜发生争议，经协商未果，原告起诉，支出律师代理费60000元。
本院认为，原告郸城钦峰职业技术学校与被告郑州市中原区安格堡幼稚园经协商签订的《钦峰职业技术学校租房协议》，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的权利和义务。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告接收房屋并进行装修投入使用，双方已实际履行合同。合同约定“自签订协议起乙方装修该房屋免租期为10个月，免租期按乙方改山为免租期开始计时”，庭审中原告提供改山图纸等证据证明改山自合同签订之日开始，被告虽辩称不理解“改山”的含义，对改山图纸有异议，但并未举出有效证据。双方在合同中约定：“签订协议后7日内，乙方交付甲方定金100万元，定金可入股或冲抵下年租金，下余200万元到2016年9月1日付清”，说明双方认可免租期为2015年9月16日至2016年7月15日，并认可于每年的9月1日前，交付下一年的房租300万元。被告辩称原告的房屋未进行房屋竣工验收和消防验收，不符合交房条件，导致被告一直无法进行装修，装修免租期的起止时间应当顺延的理由与事实不符，被告已于2016年9月将房屋装修完毕并正式招生投入使用。故被告郑州市中原区安格堡幼稚园所辩理由本院不予采信。被告自租赁房屋起仅支付原告租金260万元，没有按时足额支付租金，构成违约，应当承担违约责任。被告郸城教育园区钦峰安格堡小学、郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园系租赁房屋的实际使用者，应当与被告郑州市中原区安格堡幼稚园承担连带责任。故原告要求被告支付原告租金并赔偿违约造成的利息损失的诉请，本院予以支持。根据合同约定，租金计算为：1、免租期10个月，自2015年9月16日起至2016年7月15日止。2、2016年7月16日至2016年8月31日，共46天，租金300万／年÷365天×46天＝378082元。3、2016年9月1日至2017年8月31日，租金3000000元。4、2017年9月1日至2018年8月31日，租金3000000元。以上共计6378082元，被告已支付2600000元予以扣除，下余租金3778082元。原告主张支付因被告违约造成的利息损失，因双方对违约利息没有约定，对利息损失的计量参照银行同期同类贷款基准利率标准计算，起算时间自原告主张权利之日（即起诉之日）起计算。原告因诉讼支出的律师费用60000元和诉讼费用系被告违约行为给原告造成的损失，原告要求由被告承担，本院予以支持。原告主张交通费因未提供相关证据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、被告郑州市中原区安格堡幼稚园于本判决生效之日起十日内支付原告郸城县钦峰职业技术学校租赁合同期内自2016年7月16日至2018年8月31日的房屋租金3778082元及相应利息。（损失利息参照银行同期同类贷款基准利率标准计算，自2018年1月19日起至本判决指定履行期限届满之日止。）
二、被告郑州市中原区安格堡幼稚园于本判决生效之日起十日内支付原告郸城县钦峰职业技术学校律师代理费60000元。
三、被告郸城教育园区钦峰安格堡小学、被告郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园对本判决第一项、第二项判决内容承担连带责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37504元，由被告郑州市中原区安格堡幼稚园、被告郸城教育园区钦峰安格堡小学、被告郸城教育园区钦峰安格堡幼儿园负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 王 娜
审判员 郑建平
审判员 王庆刚
二〇一八年三月三十日
书记员 于来鑫