辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终3333号
上诉人（原审被告）：朱姝，女，1985年2月27日出生，汉族，住沈阳市浑南区。
委托诉讼代理人：段天姝，辽宁华轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：呼东炬，辽宁华轩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李晓明，男，1974年2月2日出生，汉族，住黑龙江省海伦市海伦镇。
原审被告：沈阳乐派技术服务有限公司，住所地沈阳市东陵区营盘四街17-3号1507。
法定代表人：宋淑香，该公司经理。
原审第三人：高鹏，男，1988年4月15日出生，满族，住辽宁省西丰县。
上诉人朱姝因与被上诉人李晓明、原审被告沈阳乐派技术服务有限公司、原审第三人高鹏房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初9458号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月15日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
朱姝上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回李晓明的诉讼请求；2.上诉费用由被上诉人承担。事实及理由：原审判决认定事实错误。一、我是在征得沈阳乐派技术服务有限公司同意的情况下，将案涉房屋租赁合同全部转让给李晓明；二、李晓明未按照租赁合同约定“自住”，而是作为日租房经营，存在严重过错。
李晓明答辩：一审判决认定事实清楚、充分，请求二审法院依法维持原判，我没有将案涉房屋经营日租房。
高鹏答辩：与我无关。
李晓明一审起诉请求：1.请求法院判令解除我与朱姝签订的《租赁合同》；2.请求法院判令朱姝赔偿我违约金480元、返还剩余租金6000元、房屋租赁保证金2600元，共计11960元；3.请求法院判令朱姝赔偿我交通费、住宿费928元；4.请求法院判令沈阳乐派技术服务有限公司返还留在涉案房屋中的财物；5.本案诉讼费由朱姝承担。
一审法院认定事实：2016年10月14日，朱姝与沈阳乐派技术服务有限公司（2016年11月3日由喜瑞都（沈阳）置业顾问有限公司变更为沈阳乐派技术服务有限公司）签订房屋承租合同一份，合同约定：沈阳乐派技术服务有限公司（甲方）将其托管的位于沈阳市浑南新区营盘西街17-2号A3-2018号房屋出租给朱姝（乙方），承租期限为12个月，自2016年10月15日至2017年10月14日，承租价格为每月2600元，乙方向甲方交付1个月租金作为押金，租金方式为押一付十二，具体付款时间为2016年10月14日；乙方不得将房屋转租、转让、抵押，不得利用该房屋进行违法活动，否则甲方有权收回该房，因此造成的经济损失由乙方承担。合同签订后，朱姝向沈阳乐派技术服务有限公司支付了12个月房租金及押金2600元，沈阳乐派技术服务有限公司将房屋交付给朱姝使用，2017年3月10日，高鹏代朱姝（甲方）与李晓明（乙方）签订租赁合同，将涉案房屋转租给李晓明，合同约定房屋在租赁期间甲方未经乙方同意不可将房屋转租他人，乙方在租期内未经甲方同意也不可将房屋进行转租；房屋用途为自住，乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变涉案房屋的用途；租赁期限自2017年3月10日至2017年10月14日，租金标准每月2400元，租金总计16800元，甲方交付房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金2600元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方但对费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方；租赁期内甲方需提前收回该房屋的，应提前15日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金20%支付违约金。租赁合同签订后，李晓明向朱姝缴纳了房屋租金16800元及租赁保证金2600元，朱姝向李晓明缴纳了涉案房屋。2017年7月30日，沈阳乐派技术服务有限公司发现朱姝将房屋转租的事实后，更换了门锁并代为保管屋内床上用品等物品。李晓明以此为由要求朱姝返还剩余房屋租金及租赁保证金未果，诉至法院。
一审法院认为，朱姝与沈阳乐派技术服务有限公司签订的房屋承租合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。朱姝违反承租合同关于不得转租的约定，将房屋转租给李晓明的行为违反了合同约定，沈阳乐派技术服务有限公司有权据此解除双方签订的房屋承租合同，因此给李晓明造成的损失应当由朱姝赔偿。依据李晓明与朱姝签订的租赁合同的约定，李晓明承租房屋每月租金2400元，自2017年7月30日至2017年10月14日，尚有两个半月的租赁期限，故朱姝应返还李晓明房屋租金6000元，因在租赁合同履行过程中，李晓明并不存在违约行为，故租赁保证金2600元应当一并予以返还。朱姝的违约行为致使其与李晓明间的租赁合同履行不能，故其应承担相应的违约责任，依据租赁合同的约定朱姝应支付李晓明月租金20%的违约金即480元（2400×20%）。关于李晓明要求解除其与朱姝签订的租赁合同的诉讼请求，因沈阳乐派技术服务有限公司要求解除与朱姝签订的房屋承租合同，导致李晓明和朱姝之间的转租合同已履行不能，故对李晓明的该诉请，予以支持。李晓明要求朱姝赔偿交通费、住宿费的诉讼请求无法律依据不予支持。关于朱姝、沈阳乐派技术服务有限公司辩称，李晓明将房屋用作日租房违反合同约定的抗辩理由，一审法院认为，因朱姝、沈阳乐派技术服务有限公司仅向法院提交了一组照片作为证据对该主张予以证实，依据该组照片难以认定涉案房屋被用作日租房，故对朱姝、沈阳乐派技术服务有限公司的该抗辩理由不予支持。关于朱姝辩称，其将房屋转租给李晓明时已经沈阳乐派技术服务有限公司同意，但因朱姝未向法庭提交证据对该抗辩理由予以证明，沈阳乐派技术服务有限公司当庭对该主张予以否认，故对该抗辩理由不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款之规定，判决：一、李晓明与朱姝于2017年3月10日签订的租赁合同于本判决生效之日立即解除；二、朱姝于本判决生效之日起五日内返还李晓明房屋租赁金6000元及租赁保证金2600元；三、朱姝于本判决生效之日起五日内支付李晓明违约金480元；四、驳回李晓明的其他诉讼请求。如果朱姝未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费124元，由朱姝负担。
当事人在二审审理中围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。朱姝二审提交：微信记录一组，第一证明李晓明将出租房用于日租房进行非法经营，第二证明李晓明拒绝向朱姝提交相应租赁合同向乐派公司及时主张相应权利造成租金无法返还的事实，应由李晓明自行承担责任。李晓明质证意见为：证据不完整，有断章取义的嫌疑，我可以提供完整的证据，其意思完全相反，我手机短信记录没有删除，我没有提供纸质版证据。高鹏质证意见为：与我无关。
本院对当事人提供的上述证据欲证明的问题，结合本案事实，综合予以认定。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，朱姝违反承租合同关于不得转租的约定，将案涉房屋转租给李晓明的行为违反了朱姝与沈阳乐派技术服务有限公司之间签订的案涉房屋承租合同约定，沈阳乐派技术服务有限公司有权据此解除其与朱姝签订的房屋承租合同。朱姝辩称其将案涉房屋转租给李晓明时已经经过沈阳乐派技术服务有限公司的同意，但朱姝就此观点未提交证据予以证明，且沈阳乐派技术服务有限公司对朱姝的该项主张予以否认，故对朱姝的该抗辩理由不予支持。朱姝辩称李晓明将案涉房屋用作日租房违反合同约定、应承担违约责任，考虑朱姝提供的证据不足以认定涉案房屋被李晓明作为日租房使用，故对朱姝的该项观点不予支持。
综上所述，朱姝的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费124元，由上诉人朱姝负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 史明箭
审 判 员 金 鑫
审 判 员 丁广昱
二〇一八年四月十三日
法官助理 姜 博
书 记 员 齐 萌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。