湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民二初字第992号
原告中国工商银行股份有限公司怀化迎丰支行。
负责人易艳晴，该行行长。
委托代理人（特别授权）贺达春，男，该行副行长。
委托代理人陶蓉，女，土家族，该行员工。
被告李春东，男，汉族。
被告易霞，女，汉族。
委托代理人（特别授权）李春东，男，汉族，系被告易霞的丈夫。
原告中国工商银行股份有限公司怀化迎丰支行（以下简称工行迎丰支行）与被告李春东、易霞金融借款合同纠纷一案，于2015年9月15日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员谢文担任审判长，与人民陪审员王志双、谢峰组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理，代理书记员崔仁耀担任法庭记录。原告的委托代理人贺达春、陶蓉，被告李春东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行迎丰支行诉称：2010年5月，被告李春东以其怀化市河西神龙北路南侧鸿惠苑综合楼房产作抵押，向原告申请贷款265万元，双方签订一份《个人借款/担保合同》，该合同约定：按月“等额本息”还款方式还款，并用抵押房产办理了抵押登记。2010年5月27日，原告向被告发放了贷款。贷款发放后，二被告按约定还款至2013年5月7日，之后未再按期还款。二被告违约后，原告多次催收，二被告仍未按时足额还款。故原告起诉至法院请求判决：1、被告李春东、易霞偿还借款本金1684734.7元及利息（截至还清之日止）；3、对被告李春东、易霞的抵押物行使优先受偿权。
原告向本院提交了以下书证：
证据1、被告一身份证复印件一份，证明被告一主体资格信息；
证据2、被告二身份证复印件一份，证明被告二主体资格信息；
证据3、抵押承诺书复印件一份，共2页，证明抵押经抵押人同意；
证据4、他项权证复印件一份，证明已办理正式抵押登记；
证据5、个人借款/担保合同及借据复印件一份，证明原被告双方借款及担保合同关系；
证据6、还款明细复印件一份，证明被告还款及欠款情况；
证据7、工行系统拷屏复印件一份，共2页，证明被告的欠款情况；
证据8、原告营业执照复印件一份，证明原告主体资格信息；
证据9、原告组织机构代码证复印件一份，证明原告主体资格信息；
证据10、原告负责人证明复印件一份，证明原告主体资格信息。
被告李春东、易霞辩称原告诉称均为事实，二被告同意偿还。二被告未提交证据。
二被告对原告所提供的证据没有异议，本院认为原告提交的书证真实、合法，与拟证明的案件事实有关联性，本院对其证明力予以确认。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2010年4月6日，被告李春东向原告申请贷款265万元，同时被告李春东及被告易霞向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》、《抵押房屋共有人承诺书》。2010年5月12日，原告与被告李春东签订《个人借款/担保合同》，被告易霞作为共同借款人、抵押物共有人在该合同上签名，该合同约定：原告根据被告李春东的申请，向其发放个人房屋抵押贷款265万元，贷款期限为10年，该贷款利率为年利率5.94%（贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率），自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率，按月等额本息还款方式还款，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，并以被告李春东位于怀化市鹤城区芷江路口房产（房屋所有权证：710005149）作为抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年5月27日，被告李春东以其位于怀化市鹤城区芷江路的房屋所有权证号为710005149号的房产在怀化市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为怀房鹤他字第510002042号，权利人为原告。2010年5月27日，原告向被告李春东发放了265万元贷款。贷款发放后，二被告按约定还款至2013年5月7日，之后断断续续有还款的情形，但未再按期足额还款。二被告违约后，原告多次催收，二被告仍未按时足额还款，截止至2015年12月18日，二被告尚欠借款本金1684734.7元，尚欠利息112872.19元。在庭审结束后，被告李春东于2016年1月12日偿还原告150000.02元，于2016年2月1日偿还原告100000元。截止至2016年4月27日，二被告尚欠原告借款本金1511176.93元，尚欠利息75951.98元。
本院认为，原告是具有贷款资格的金融机构，其与被告李春东、易霞签订的《个人借款/担保合同》是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告已向被告李春东发放了贷款，履行了合同义务，二被告未能按合同约定的期限及金额履行还款义务，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，故本院对原告要求二被告清偿尚欠的借款本金、利息的诉讼请求予以支持。
被告李春东及房产共有人被告易霞以其房产提供抵押担保，并依法在房产管理部门办理了抵押登记手续，故抵押担保法律关系成立，原告有抵押权；当二被告不履行还款义务时，原告有权要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告李春东、被告易霞偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司怀化迎丰支行借款本金1511176.93元及利息（2016年4月27日之前利息为75951.98元，2016年4月27日之后利息按合同约定的利率计算至本金还清之日止），并限于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国工商银行股份有限公司怀化迎丰支行对被告李春东、被告易霞提供的抵押物（他项权证号：怀房鹤他字第510002042号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19963元，由被告李春东、易霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 谢 文
人民陪审员 王志双
人民陪审员 谢 峰
二〇一六年七月七日
代理书记员 崔仁耀
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。