湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浏民初字第04986号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人罗成林，董事长。
委托代理人李湘文，男，1969年11月4日出生，汉族。系该公司集里支行副行长。
委托代理人孔华科，男，1966年11月22日出生，汉族。系该公司集里支行客户经理。
被告戴金兰，女，1966年4月19日出生，汉族。
被告张继明，男，1962年5月25日出生，汉族。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农村商业银行）诉被告戴金兰、张继明借款合同纠纷一案，本院于2014年11月7日受理后，依法组成由审判员粟畅担任审判长，人民陪审员易新富、刘湘平参加的合议庭公开开庭进行了审理。书记员蔺姿慧担任记录。原告浏阳农村商业银行的委托代理人李湘文、孔华科，被告戴金兰、张继明均到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告双方申请庭外和解2个月。本案现已审理终结。
原告浏阳农村商业银行诉称，2011年6月15日，被告戴金兰、张继明以位于浏阳市集里办事处金沙北路花炮市场5区1栋的房产作抵押担保共同向原告贷款200000元，贷款期限24个月，约定月利息0.8%。后因被告资金周转不灵展期还款一年，借款于2014年6月15日到期。借款到期后，原告多次催收还款，被告均拖延未付，故请求法院判令被告立即偿还贷款本金200000元及利息，请求判决原告享有对抵押物的优先受偿权；判决由被告承担本案诉讼费。
被告戴金兰、张继明共同辩称，被告以门面作抵押贷款属实，但银行为处置抵押物，擅自将门面解除抵押登记，导致门面现被他人申请查封，被告无力偿还贷款，银行可通过处置抵押物的方式实现债权。
为支持其诉讼请求，原告浏阳农村商业银行在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、最高额借款合同、借款借据，拟证明戴金兰、张继明共同向原告借款200000；
2、结婚证，拟证明戴金兰、张继明系夫妻关系；
3、最高额抵押合同、房产证、土地使用权证，拟证明被告戴金兰、张继明以产权证号为00065248的门面一个为贷款提供抵押担保的事实；
4、展期还款申请书，拟证明原告于2013年6月15日同意被告将贷款期限延期到2014年6月15日；
被告戴金兰、张继明对上述证据发表如下质证意见：对证据1、3、4无异议，对证据2认为结婚属实，但二被告已于2011年5月18日离婚，本案贷款发生在离婚之后，故不是夫妻共同债务。
为支持其抗辩理由，被告戴金兰、张继明向本院提交了以下证据：（2011）浏民初字第1211号民事调解书，拟证明被告戴金兰、张继明2011年5月18日经本院调解离婚。
原告对被告提供的证据无异议，但是认为二被告贷款时隐瞒双方已经离婚的事实，系用结婚证骗取原告发放贷款。
经过庭审举证和审查，本院对原、被告提交的证据认证如下：
原告的证据1、2、3、4以及被告提交的证据均真实、合法且能证明相关事实，本院均予以认定。
根据上述已采信的证据，结合当事人陈述，本院认定以下事实：
2011年6月8日，原告浏阳农村商业银行集里支行与被告戴金兰、张继明签订《最高额借款合同》，约定贷款最高限额不超过200000元，贷款金额、利率、期限等均以借款借据为准。贷款逾期按月利率加付30%计算利息。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》，两被告以登记在戴金兰名下的位于浏阳市集里街道办事处金沙北路花炮市场5区1栋的门面1个（房屋所有权证号00065248）提供担保，担保期限自2011年6月8日至2015年6月8日。当日双方办理了抵押登记，后该抵押登记又在保证期内在浏阳市住房保障局被注销登记。合同签订后，原告集里支行向被告戴金兰、张继明发放贷款200000元，约定月利率8‰，期限自2011年6月15日至2013年6月15日。后因资金周转困难，经被告申请，原告将贷款期限延展至2014年6月15日。贷款到期后，二被告结欠本金199592元，利息结清至2014年3月21日，之后未再还本付息。另查明，被告戴金兰、张继明于1987年5月25日登记结婚，2011年5月18日离婚。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。被告戴金兰、张继明共同向原告浏阳农村商业银行借款的事实清楚，证据充分，其借款合同合法、有效，被告应按约定的期限返还借款并支付约定利息。被告戴金兰、张继明未按照约定的期限返还借款，还应当支付逾期利息。因此，对原告要求二被告偿还借款并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。另，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告戴金兰以其名下的房产提供担保并于2011年6月8日办理了抵押登记，后又在保证期内经浏阳市住房保障局注销该抵押登记，原告称系被告原因导致注销登记，但未举证证明，且抵押人戴金兰无权擅自解除抵押，现抵押登记已注销，故原告不再享有对该抵押物的优先受偿权。两被告辩称借款时双方已经离婚，该债务不是夫妻共同债务，本院认为，两被告明知已离婚仍共同向原告贷款，双方均有借贷的意思表示，该贷款不属夫妻共同债务而系两人共同借款，应由两被告共同偿还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、戴金兰、张继明于本判决生效后10日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金199592元及贷款利息和逾期利息。（贷款利息计算方法：按199592元本金自2014年3月22日至2014年6月15日依照双方约定的贷款利率计算；逾期利息计算方法：按199592元本金自2014年6月16日至本判决实际履行之日止依照双方约定的逾期利率计算）；
二、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，由戴金兰、张继明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 粟 畅
人民陪审员 易新富
人民陪审员 刘湘平
二〇一五年七月六日
书 记 员 蔺姿慧
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。