宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沙民初字第1304号
原告王小波，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人李宗飞，宁夏宁人律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告马成录，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人王军，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告王小波诉被告马成录排除妨害纠纷一案，本院于2013年10月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年11月21日公开开庭进行了审理。原告王小波的委托代理人李宗飞，被告马成录及其委托代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：本案诉争的中卫市沙坡头区中鹏综合1号楼101、201室房产经中卫市中级人民法院（2011）卫民初字第12号民事判决书及宁夏高院（2012）宁民终字第11号民事判决书确认，属宁夏对外建设总公司东方分公司所有。2012年11月29日，原告通过中卫市中级人民法院执行程序依法取得了该房屋产权，并办理了房屋产权登记（证号：卫房权证沙坡头区字第20121002**号），后原告发现被告在没有任何依据的情况下非法入住该房，致使原告无法对该房使用、管理。原告虽经多次主张，被告始终拒绝退还该房，给原告造成巨大经济损失，为维护原告合法权益，故诉至人民法院，请求：1.判令被告退还非法侵占原告位于中卫市沙坡头区文萃南路中鹏综合楼1号楼101、201室的房产；2.判令被告赔偿原告损失3万元（自2012年11月29日至2013年10月1日，参照周边房屋租金每月3000元计算）；3.本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提供以下证据证明其主张的事实：
1.宁夏回族自治区中卫市中级人民法院（2011）卫民初字第12号民事判决书、宁夏回族自治区高级人民法院（2012）宁民终字第11号民事判决书原件，证明涉案房屋已经由人民法院生效的民事判决书确定“折价抵顶”给原告的事实；
2.卫房权证沙坡头区字第20121002**号房产证打印信息原件，证明原告对涉案房屋享有所有权。
被告对原告提供证据的质证意见：
1.两份判决书三性无异议，对证明目的有异议，判决书确定本案涉诉房屋是抵顶宁夏昌易实业有限公司应付宁夏对外建设总公司东方分公司的工程款，即使按判决执行，该套房屋也是在东方分公司名下，而不是本案的原告王小波；
2.卫房权证沙坡头区字第20121002**号房产证的真实性无异议，该房产虽然登记在原告王小波名下，但原告王小波怎样取得登记没有证据支持，不能以此认定被告侵权。
被告辩称：2008年5月25日，宁夏昌易实业有限公司和被告签订了商品房买卖合同，以311600元的总售价将本案诉争房屋出售给被告，合同签订后，被告按合同约定支付了购房款311600元。2010年7月，被告实际占有了该套房屋，房屋自占有后被告长期居住至今。原告所诉称的中卫市中级人民法院和宁夏回族自治区高级人民法院的判决以及法院执行的情况被告均不知情，房屋房产证因什么程序，怎样办理在原告名下，被告更不知情。直到2013年6月底有人持原告名下登记的房产证要求被告搬出房屋，但被告占有房屋属合法占有，至今未搬出。本案中虽然原告办理了诉争房屋的房产证，但是被告是和宁夏昌易实业有限公司签订商品房买卖合同占有涉案房屋，被告的行为不构成侵权，没有妨害原告的所有权。再者，被告合同签订在前，占有在先，优先取得房屋的所有权。被告对原告所述是通过法院判决和执行程序取得房屋，但被告不能知晓判决和执行文书中的具体情况，所以，原告办理的房产证有可能侵犯到被告的合法权利，被告保留向宁夏对外建设总公司东方分公司起诉的相关权利。原告所诉要求被告承担赔偿损失的诉讼请求也不能成立。鉴于上述事由，请求法庭驳回原告的诉讼请求，因本案的事实及处理结果涉及到宁夏昌易实业有限公司，请求法庭追加宁夏昌易实业有限公司为本案的第三人参加诉讼。
被告向法庭提供以下证据证明其主张的事实：
1.商品房买卖合同原件，证明2008年5月25日，宁夏昌易实业有限公司将中鹏综合楼1号楼10号营业房（1号楼101、201室），以311600元价格销售给被告马成录的事实；
2.收条原件1份，证明宁夏昌易实业有限公司收取了被告交付的房款，并出具了收条的事实；
3.司法鉴定意见书原件1份，证明宁夏昌易实业有限公司向被告马成录出具收条上的收款数额是311600元的事实；
4.房屋现状照片原件九张，证明被告马成录占有房屋后，进行了装修的事实。（以上证据经原告质证核对无异后将原件取回）。
原告对被告提供证据的质证意见：
对被告提交的证据1因无法和宁夏昌易实业有限公司核实，对合同签订的情况原告毫不知情，对证据的“三性”和证明目的不予认可；对证据2的“三性”及证明目的均不认可；对证据3真实性和合法性认可，但因鉴定意见书委托事由系民间借贷纠纷，与本案无关，故对关联性和证明目的不认可；对证据4的三性和证明目的均不认可，从证据载体来看，无法确认证据内容与涉案房屋有关。
对原告提供证据的认证：
1.（2011）卫民初字第12号民事判决书、（2012）宁民终字第11号民事判决书，是两级人民法院对与本案涉案房屋所作出的有效判决，其来源合法，内容客观真实，对其证明效力予以确认；
2.卫房权证沙坡头区字第20121002**号房产证，其来源合法、内容客观真实，对其证明效力予以确认。
对被告马成录提供证据的认证：
被告马成录提供的证据1—3来源合法，内容客观真实，但以上证据证实的事实系被告与宁夏昌易实业有限公司买卖诉争房屋的事实，但不能证明被告对所争议的房屋具有合法所有权的证明目的；证据4照片，经本院调查，被告对涉案房屋确实进行了简单装修，装修部位包括一、二层地面砖的铺设，卫生间地面砖、墙壁砖的铺设和粘贴，对其装修的事实予以认定。
经审理查明：2011年宁夏对外建设总公司东方分公司与宁夏昌易实业有限公司因建设工程施工合同纠纷一案，经中卫市中级人民法院审理后作出（2011）卫民初字第12号民事判决书，其中确定将宁夏昌易实业有限公司所有的位于中卫市沙坡头区中鹏综合1号楼的2、3、4、5、9、10号商业房抵顶给宁夏对外建设总公司东方分公司折抵工程款。判决作出后，宁夏昌易实业有限公司不服，提起上诉。宁夏回族自治区高级人民法院于2012年6月27日作出（2012）宁民终字第11号民事判决书，驳回上诉，维持原判。判决生效后，宁夏对外建设总公司东方分公司向中卫市中级人民法院申请强制执行。在执行过程中，原告王小波依法取得了位于中卫市沙坡头区中鹏综合1号楼101、201室（原10号商业房）的房屋产权，并于2012年11月29日办理了房屋产权登记（证号：卫房权证沙坡头区字第20121002**号）。原告在接收房屋时，被告马成录以宁夏昌易实业有限公司将该房屋已出售给自己，并于2010年7月就将房屋装修后一直占有使用为由拒绝向原告交房，为此原告诉至人民法院。
另查明：涉案房屋由宁夏昌易实业有限公司开发，被告马成录因与宁夏昌易实业有限公司存在合同纠纷没有及时解决，便于2010年7月将涉案房占有并进行了简装，装修部位主要包括：房屋一、二层地面砖铺设，卫生间地面砖、墙面砖的铺设，楼梯砖的铺设等，此外还在房屋室内一层打井一口抽水使用。庭审中，被告马成录称其对涉案房屋的装修共花费18500元。
本案在审理过程中，在本院主持调解下，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告马成录于2013年12月5日之前返还占有原告王小波所有的位于中卫市沙坡头区中鹏综合1号楼101、201室（原10号商业房）房屋一套；二、被告马成录返还房屋后，原告王小波补偿被告马成录各项装修费用10000元；三、原告王小波放弃其他诉讼请求。原告王小波于2013年11月21日向本院交纳案件款10000元履行了上述协议。2013年11月26日本院向被告马成录送达调解书时，被告马成录反悔拒绝签收调解书，并表示应由原告补偿其装修费30000元后才可将涉案房屋返还给原告。鉴于以上因素，原告王小波要求本院退还其交纳的案件款10000元，本院于2013年12月17日将上述款项退付原告。
本院认为，原告王小波依照人民法院的执行程序依法取得了位于中卫市沙坡头区中鹏综合1号楼101、201室（原10号商业房）的房屋产权，并于2012年11月29日办理了房屋产权登记证书（证号：卫房权证沙坡头区字第20121002**号），依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，原告依法取得中鹏综合1号楼101、201室营业房并办理了房屋所有权证，取得了该套房屋的所有权，其合法权益应受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。被告马成录认为宁夏昌易实业有限公司未对其进行妥善安置，应寻求合理合法的途径予以解决，而不应采取强行占有他人房屋的极端方式。被告马成录强行占有原告营业房的行为，侵犯了原告王小波的财产所有权，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占用不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，原告王小波要求被告马成录排除妨害返还房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告马成录赔偿占有房屋期间的房租损失3万元的诉讼请求，经审查，一方面原告没有向法庭提供相关证据支持该项主张，另一方面被告因与宁夏昌易实业有限公司存在纠纷而占用房屋时，原告并未取得涉案房屋的所有权。原告在取得涉案房屋所有权时已知晓被告长期占用诉争房屋的事实及原因，而原告和宁夏昌易实业有限公司却没有对引起被告占用涉案房屋的问题以及装修等费用给予妥善处理，因此原告知道自己虽然取得了涉案房屋的所有权，但如不能和被告协议解决房屋返还问题，依靠自己将无法排除被告的妨碍行为，最终将采用法律救济途径维权。综上，因原告没有考虑被告占用房屋的起因，且没有对被告简装房屋的费用给予妥善处理，所以原告要求被告支付租金损失的诉讼请求本院不予支持。
被告马成录同意将涉案房屋返还原告，但要求原告补偿其装修费30000元，对此经审查，被告没有合法依据而占有涉案房屋，侵犯了他人的合法财产权。因被告占用涉案房屋时，原告与该房屋并没有关系。原告享有涉案房屋所有权之前，被告已经对房屋进行了装修。原告享有涉案房屋的所有权并要求被告返还房屋，从公平的角度考虑，被告依法返还原告房屋，原告应给予被告一定的补偿为妥。对涉案房屋的装修费用，被告在庭审过程中称共花18500元。考虑被告占用涉案房的违法性及其占有并装修使用了房屋三年之久的因素，原告给予被告涉案房屋装修补偿以14000元为宜，被告要求原告补偿30000元，没有综合考虑其占有房屋的违法性及装修长期居住使用的因素，因此本院不予采纳。
关于被告要求追加宁夏昌易实业有限公司为本案的第三人参加诉讼的意见，因原告要求被告马成录排除妨害的诉讼请求为侵权之诉，案外人宁夏昌易实业有限公司已经协助原告办理了房屋产权登记，涉案房屋所有权已经转移给了原告，因此追加宁夏昌易实业有限公司为本案的第三人不符合法律规定，不予采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告马成录于本判决生效之日起15日内从中卫市沙坡头区文萃南路东侧中鹏综合1号楼101、201室房屋（证号：卫房权证沙坡头区字第20121002**号）内搬出，并将房屋返还给所有权人原告王小波；
二、原告王小波于本判决生效之日起15日内补偿被告马成录装修费用14000元；
三、驳回原告王小波的其他诉讼请求。
如原告王小波、被告马成录未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费650元，由原告王小波负担325元，被告马成录负担325元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判长 马元华
审判员 吴晓利
审判员 靳 涛
二〇一四年二月十三日
书记员 陈 娜
附：本案有关的法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。