西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民韩初字第00174号
原告夏丙彦，男，1979年5月13日出生，汉族，陕西三新伟业环境工程有限责任公司职工。
原告刘丹，女，1983年6月18日出生，汉族，北邮3G软件学院职工。
委托代理人周伊娜，陕西九州同律师事务所律师。
委托代理人叶肃杰，陕西九州同律师事务所律师。
被告陕西汇腾投资有限公司，住所地西安市新城区咸宁东路408号。
法定代表人董晓莉，董事长。
委托代理人郑知弘，男，1971年5月28日出生，回族，该公司法律顾问。
委托代理人乔福刚，男，1987年10月26日出生，汉族，该公司职工。
原告夏丙彦、刘丹与被告陕西汇腾投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告夏丙彦、刘丹的共同委托代理人周伊娜、叶肃杰，被告陕西汇腾投资有限公司的委托代理人郑知弘、乔福刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏丙彦、刘丹诉称，2012年11月5日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将汇腾福锦苑（在水一方）第1幢2单元18层21804号房以人民币614494元出售给原告，合同第八条约定被告应在2013年3月31日依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格的商品房交付给原告。合同第九条约定被告未按照合同规定的期限将商品房交付给原告使用，逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应按合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，向原告支付已交付房款日万分之三的违约金，合同第十四条约定被告承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑于房屋交付之日达到使用条件，如未在规定的日期内达到使用条件按合同第九条执行。合同签订后，原告依约支付了全部房价款。2013年3月31日原告去收房，发现小区的暖气、天然气等未达到使用条件，原告因急于住房，故被迫收房。时至今日小区的暖气和天然气等基础设施仍未达到使用条件，现原告依法诉至法院，要求被告向原告支付自2013年4月1日至小区基础设施达到使用条件之日的违约金（暂计至2013年11月12日为40336.11元），诉讼费由被告承担。
被告陕西汇腾投资有限公司辩称，被告依据合同约定将经验收合格的房屋交付给原告，原告不仅接受房屋且对房屋进行了装修，并予以使用。依据《商品房买卖合同》第八条、第十四条的约定，被告完全履行了自己的合同义务，且被告出售的房屋已经过验收，按合同约定将房屋配套的基础设施等已安装完毕。房屋在交付时，水电全通，电梯可以使用，天然气管道安装到位，地板辐射式采暖盘管在房屋交付之日施工完结，原告在收房时予以确认。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应依法予以驳回。
经审理查明，2012年5月31日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建成的汇腾福锦苑（在水一方）第1幢2单元18层21804号房，该房屋建筑面积113.03平米，合同总价款为614494元。付款方式及期限：原告于2012年6月1日前向被告支付314494元，余款300000元以银行按揭形式支付。合同第八条合同期限约定，出卖人（被告）应当在2013年3月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人（原告）。第九条出卖人逾期交房的违约责任，双方约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理；1、逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行。2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。合同第十四条出卖人就基础设施、公共配套建筑正常运行承诺：1、水、电在房屋交付之日达到使用条件2、电梯在房屋交付之日安装到位；3、天然气管道在房屋交付之日安装到位；4、有线电视、宽带、电话接口在房屋交付之日安装到位；5、地板辐射式采暖盘管在房屋交付之日施工完结。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意参照合同第九条执行。合同签订之后，原告即向被告缴纳了购房首付款314494元，余款原告办理了银行按揭手续。2013年3月31日原告接收房屋。因汇腾福锦苑小区天然气、暖气未通，原告认为被告未按照合同约定的期限通气供暖，违反了双方的合同约定，遂诉至本院。本院在审理过程中，向西安秦华天然气有限公司了解，2012年4月被告已向该公司申报天然气安装，2012年7月被告与西安秦华天然气有限公司签订天然气工程施工委托合同，2014年4月汇腾福锦苑小区接通天然气。被告称汇腾福锦苑小区系市政集中供暖、分户计量，其已向西安市热力总公司申请供暖，但未提交西安市热力总公司受理其申请及签订合同的相关证据。本院经向被告释明，被告认为其未违约，明确表示不就违约金的高低提出抗辩。本院亦组织原、被告多次调解未果。
以上事实，有商品房买卖合同、收款收据、借款凭据、西安市商品住宅使用说明书及保证书、住宅工程质量验收实体抽查表、验收监测报告、建设工程消防验收意见书、图纸、建筑节能分布工程验收备案表、人防结建工程验收备案书、防雷电专项审查意见书、建设项目竣工环境保护验收监测报告及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容与法不悖，系合法有效合同，对双方当事人均有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行。对《商品房买卖合同》第十四条中关于天然气、暖气达到使用条件如何理解，是本案争议的焦点，也是判断被告是否承担违约责任的关键。本院认为，天然气管道和地板辐射式采暖盘管是被告作为开发商向买受人提供的商品房中所具备的基础设施，其目的在于提供燃气和供暖。根据合同的本义和一般理解，上述设施应达到的使用条件不仅指设施安装到位，而且还应通气、通暖，满足业主的实际生活需求。故被告关于合同仅约定供暖设施安装到位即完成合同义务的抗辩理由不成立，本院依法不予采信。根据本院查明情况，被告与原告签订合同前即2012年4月已向秦华天然气公司申请天然气安装，已履行了合同义务，天然气通气延迟并非被告原因造成，且在本案审理中，汇腾福锦苑小区已于2014年4月接通天然气，故对原告要求的2013年4月1日至2013年11月15日期间的违约金之主张，本院依法不予支持。关于供暖一节，被告当庭承认汇腾福锦苑小区是市政集中供暖、分户计量，但该小区在2013年至2014年采暖季未供暖，被告也未就其已履行暖气供应手续提交相关证据，构成违约，故被告应承担相应的违约责任。考虑到暖气供应具有季节性特点，且本案只涉及2013年至2014年一个采暖季，故违约金计算标准应按约定以原告已付房款日万分之三，自2013年11月16日计算至2014年3月15日为27652.23元，由被告支付原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告陕西汇腾投资有限公司于本判决生效后三十日内支付原告夏丙彦2013年11月16日至2014年3月15日期间的暖气违约金27652.23元。
二、驳回原告夏丙彦、刘丹要求被告陕西汇腾投资有限公司支付天然气违约金的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费837元，由原告承担279元，被告承担558元（原告已预付，由被告直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 陈 辉
代理审判员 沈 颖
人民陪审员 于亚男
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 张 雅