云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红中民二初字第197号
原告：泸西县农村信用合作联社（以下简称泸西联社）。
住所地：云南省泸西县中枢镇迎宾路。
法定代表人：缪志刚，泸西联社理事长。
委托代理人：亚自忠，云南明彰律师事务所律师。
委托代理人：张家才，男，汉族，1968年1月20日生，住云南省泸西县，系泸西联社职工。
被告：云南星元文化体育投资有限公司（以下简称星元公司）。
住所地：云南省泸西县中枢镇阿庐小区*楼1到*室。
法定代表人：朴星辰，星元公司总经理。
委托代理人：张建明，男，汉族，1986年3月16日生，住云南省泸西县，系星元公司职工。
委托代理人：金东男，男，朝鲜族，1958年3月10日生，住吉林省珲春市，系星元公司职工。
原告泸西联社诉被告星元公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告泸西联社的委托代理人亚自忠、张家才，被告星元公司的委托代理人张建明、金东男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泸西联社诉称：2013年10月9日，被告向原告申请贷款30000000元，并用其位于泸西县白水镇善导村委会八窝树的土地（土地使用证号：泸国用（2013）第F×××××号）及土地定着物作抵押，双方于2013年10月29日签订了2013年营固借字第410009号《固定资产借款合同》及2013年营抵字第410009号《抵押合同》，约定：借款金额为20000000元，借款期限为l年，自2013年10月29日起至2014年10月29日止，月利率为9‰。双方于2013年10月29日办理了泸他项（2013）第××××号他项权证书。合同签订后，原告于当天将20000000元贷款发放给被告，履行了发放贷款的合同义务。合同期限即将届满时，被告未履行偿还借款本金义务，并于2014年10月14日向原告提出借款展期申请，为此双方于2014年10月27日签订了2014年营借展字第410001号《借款展期协议）），约定：展期金额为20000000元，借款期限展期至2015年l0月29日，月利率调整为9.5838‰，被告继续用其所拥有的土地及土地定着物（详见抵押清单）作为该笔贷款的抵押。双方于2014年10月27日再次办理了泸他项（2014）第0850号他项权证书。合同履行期间，被告未按期支付借款利息，其行为已构成违约。为此请求，1、判令解除原、被告于2014年10月27日签订的《借款展期协议》；2、判令被告及时偿还原告贷款本金20000000元及截止2015年5月20日的利息391640.78元（2015年5月21日以后的利息按照合同约定另行计算）；3、判令本案全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，即判令原告对被告享有的座落于泸西县白水镇善导村委会八窝树的涉案土地使用权及其地上附着物享有优先受偿权；由被告承担诉讼保全费。
被告星元公司辩称：对原告所诉事实无异议，向原告借款是事实；还款情况与原告所主张一致；有能力的情况下尽快还款；不同意原告的第一项诉讼请求，同意第二、三项诉讼请求；对于原告在庭审中增加的诉讼请求，表示同意，但认为现在不应当提出抵押物的问题，只有等我方无法还款的情况下，才能主张。
综合原告的诉讼请求、被告的辩解，本案原、被告双方争议的焦点是：1、原、被告双方于2014年10月27日签订的《借款展期协议》是否应当解除履行；2、被告是否应当向原告返还借款本金20000000元及利息；3、原告是否对涉案抵押物享有优先受偿权。
原告泸西联社列举以下证据证明其诉讼主张：
1、营业执照、法定代表人身份证明书。欲证明，原告为合法的金融机构，具有适格的诉讼主体资格。
2、借款申请书、股东会决议。欲证明，被告于2013年10月9日向原告提出借款申请。
3、企业法人营业执照。欲证明，被告企业登记信息及财务、经营状况。
4、土地使用权证、土地评估报告等。欲证明，抵押物的详细情况及抵押的事实。
5、《固定资产借款合同》（2013年营固借字第410009号）。欲证明，原、被告双方的借贷关系真实、合法、有效。
6、《抵押合同》、抵押物清单、他项权证书、法人同意担保承诺书。欲证明，原告对抵押物享有优先受偿权的事实。
7、借款借据、支付通知书。欲证明，原告履行了发放贷款20000000元的义务。
8、贷款用途跟踪检查表、告知函。欲证明，原告发放贷款后对贷款用途进行监督，对还款义务进行告知。
9、借款展期申请书。欲证明，被告于2014年10月14日自愿向原告提出借款展期申请。
10、继续抵押承诺书。欲证明，抵押人自愿对此次借款展期继续提供抵押担保。
11、《借款展期协议》（2014年营借展字第410001号）。
欲证明，原、被告双方的借贷展期关系真实、合法、有效。
12、他项权证书（泸他项2014第0850号）。欲证明，原
告对抵押物享有优先受偿权。
13、贷款账。欲证明，被告截止2015年5月20日尚欠
原告借款本金20000000元，利息391640.78元。
经质证，被告对原告列举的上述证据均无异议。
本院认为，原告列举的上述证据，经质证，被告均无异议，应予确认和采信。
被告星元公司没有向法庭提交证据。
根据原告列举的证据、被告的质证意见，及其双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年10月29日，原告泸西联社与被告星元公司签订《固定资产借款合同》，主要约定：借款金额20000000元；借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款凭证为准（借款借据记载实际提款日为2013年10月29日），借款凭证为合同组成部分；借款利率为固定月利率9‰，按实际用款天数计收利息，按月结息，付息日为每月20日，借款到期，利随本清；一次还本，借款人应按合同约定期限偿还全部贷款本金；星元公司作抵押担保；借款人申请借款展期，经贷款人同意才得展期；违约责任约定借款人利息逾期一次，则贷款人有权提前收回全部贷款本息，除此以外还约定了具体的违约情形。《固定资产借款合同》签订的当天，原告泸西联社与被告星元公司签订《抵押合同》，主要约定：抵押担保的主债权为双方签订的借款合同项下的借款20000000元；抵押担保的范围包括主债权本金及利息等；抵押物详见抵押物清单（注：抵押物清单记载抵押物为泸国用2013第F00301号土地使用权及土地上定着物，但没有记载土地上定着物的详细内容；土地使用权证记载土地使用权人为星元公司）；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，债权人有权实现或提前实现抵押权等。《抵押合同》签订的当天，抵押双方办理了抵押物登记手续，但抵押登记他项权证的种类及范围仍然没有记载土地上定着物的详细内容。上述合同签订的当天即2013年10月29日，泸西联社向星元公司发放贷款20000000元。在履行合同过程中，星元公司未按时还款，2014年10月27日泸西联社与星元公司签订《借款展期协议》，主要约定：原借款合同项下的借款金额20000000元未还；原借款期限自2013年10月29日至2014年10月29日，展期期限至2015年10月29日；利率按9.5838‰执行；展期到期一次性偿还借款本金；仍由星元公司作抵押担保；除本协议变动的有关条款外，原借款合同和担保合同仍然有效等。《借款展期协议》签订的当天，抵押双方再次办理了抵押物登记手续，但抵押登记他项权证的种类及范围还是没有记载土地上定着物的详细内容。《借款展期协议》签订后，星元公司仍然没有按约定全面履行，仅付清了展期协议签订前的利息及展期协议签订后至2015年3月20日止期间的利息，至今尚欠泸西联社借款本金20000000元及2015年3月21日起以后的利息。泸西联社认为星元公司未按约定履行还款义务已构成违约，为此提起诉讼。
根据原告列举的证据，被告发表的质证意见，双方在庭审中的陈述，以及本院确认的案件事实，就本案作如下评判：
首先，关于原、被告双方于2014年10月27日签订的《借款展期协议》的效力问题。该展期协议出自双方真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，也不损害国家利益、社会公共利益和他人利益，《借款展期协议》有效。
其次，关于原、被告双方于2014年10月27日签订的《借款展期协议》是否应当解除履行，被告是否应当向原告返还借款本金20000000元及利息的问题。如前所述，展期协议有效，双方就应当按协议严格履行，《借款展期协议》约定“按月结息，付息日为每月20日；借款人利息逾期一次，则贷款人有权提前收回全部贷款本息”，这是协议双方对借贷关系解除履行所附条件。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”法律允许协议双方约定附解除条件。本案查明的事实是，2015年3月21日起以后的利息借款人即被告星元公司至今未付，该事实证明原、被告双方约定的解除履行《借款展期协议》条件已成就。因此，在借款展期还款期限未到的情况下，原告泸西联社有权请求解除履行《借款展期协议》；同时有权要求被告星元公司返还借款本金20000000元及2015年3月21日起以后的利息。
第三，关于原告是否对涉案抵押物享有优先受偿权的问题。本案中，被告星元公司未按约定履行还款义务，为此双方约定展期，在履行《借款展期协议》过程中，星元公司仍未按约定履行义务，如前所述，双方签订的《借款展期协议》应当解除履行。原、被告双方在签订借款协议和展期协议时，均约定了抵押物即星元公司享有的位于泸西县泸国用2013第F00301号土地使用权及土地上定着物，但没有记载土地上定着物的详细内容，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“……债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……。”因此，原告泸西联社作为抵押权人，对抵押物即抵押人星元公司享有的位于泸西县泸国用2013第F00301号土地使用权享有优先受偿权；至于抵押物土地上的附着物，虽然他项权证没有记载土地上附着物的详细内容，但物权法第一百八十二条规定：“……以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”因此，星元公司享有的位于泸西县泸国用2013第F00301号土地使用权证记载的现有的建筑物，原告泸西联社同样享有优先受偿权。但同时物权法第一百九十八条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，原告泸西联社在以抵押物行使优先受偿权时，应以其享有的债权数额为限，如果抵押财产经折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人星元公司所有，不足部分仍由债务人星元公司清偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、第一百八十二条、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、原告泸西县农村信用合作联社与被告云南星元文化体育投资有限公司2014年10月27日签订的《借款展期协议》，于本判决生效之日起解除履行。
二、被告云南星元文化体育投资有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告泸西县农村信用合作联社返还借款本金人民币20000000元及2015年3月21日起以后的利息（按原、被告双方签订的《固定资产借款合同》和《借款展期协议》约定计算）。
三、如果被告云南星元文化体育投资有限公司未按上述第二条判定的时间返还借款本息，则原告泸西县农村信用合作联社对被告云南星元文化体育投资有限公司位于泸西县泸国用2013第F00301号土地使用权证记载的土地使用权及该土地上仅限于现有的建筑物行使优先受偿权。但涉案抵押物泸西县泸国用2013第F00301号土地使用权证记载的土地使用权及该土地上仅限于现有的建筑物，经依法折价或者拍卖、变卖优先受偿后，其价款超过原告泸西县农村信用合作联社债权数额的部分归被告云南星元文化体育投资有限公司所有，不足部分仍由被告云南星元文化体育投资有限公司继续清偿。
本案案件受理费143758元、诉讼保全费5000元，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，由被告云南星元文化体育投资有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人均服判的，本判决书发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决履行期限届满后二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 杨海波
代理审判员 秦卫东
代理审判员 李文超
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 朱尤龙