江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初6089号
原告：淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司,住所地淮安市淮安区建淮乡纬三路。
法定代表人：王应黎，该公司董事长。
委托诉讼代理人:胡逸平，该公司业务总监。
被告：张和宝。
被告：杨梅英。
被告：蒋士春。
原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司（以下简称康乃馨公司）与被告张和宝、杨梅英、蒋士春民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康乃馨公司的委托诉讼代理人胡逸平、被告杨梅英到庭参加诉讼。被告张和宝、蒋士春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康乃馨公司向本院提出诉讼请求：1.被告张和宝、杨梅英共同偿还原告借款20万元，承担利息9760元（利息计算至2016年8月20日，逾期按月利率12‰标准计算至实际还款之日）；2.被告蒋士春对该笔借款承担连带清偿责任；3.确认原告对被告张和宝、杨梅英位于淮安市淮安区淮城镇运东村五组的房屋享有优先受偿权；4.三被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月15日，原告与被告张和宝、杨梅英签订了最高额授信额度协议书、借款合同和抵押合同，约定：被告张和宝、杨梅英向原告借款20万元，用于经营周转，月利率为12‰，每月20日结息；于2016年6月22日前还清借款，如果借款人违反约定义务，贷款人有权收回尚未到期的贷款本息，借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，应承担由此产生的一切费用。同日，原告与被告蒋士春签订了最高额保证合同，约定：被告蒋士春为被告张和宝、杨梅英的借款提供担保，保证范围为：主债权、利息、违约金、损害赔偿金及实现债务的费用等。合同签订后原告依约履行了义务，但被告张和宝、杨梅英没有依约履行。
被告杨梅英辩称，借款20万元是事实，现经济周转困难，无力偿还。
被告张和宝、蒋士春未作答辩。
经审理查明，2015年6月15日，原告康乃馨公司与被告张和宝、杨梅英签订最高额授信额度协议、房地产抵押合同各一份，约定自2015年6月15日起至2018年6月14日止，原告向被告张和宝、杨梅英提供最高贷款余额不超过30万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款合同为准。由被告张和宝、杨梅英提供淮安市淮安区淮城镇运东村五组的房屋进行抵押担保。同日，原告与被告蒋士春签订最高额保证合同一份，由被告蒋士春为被告张和宝、杨梅英自2015年6月15日起至2018年6月14日止的借款最高余额提供最高额连带保证责任担保，最高余额限定为30万元。同年6月18日，原告与被告张和宝、杨梅英办理上述房屋他顶权证，债权数额30万元。同年6月23日，原告与被告张和宝、杨梅英签订借款合同，约定被告张和宝、杨梅英借款20万元，借款日为2015年6月23日，还款日2016年1月20日、6月22日，分别还款5万元、15万元，月利率12‰，按月结息，结息日为每月的第20日。同日，被告张和宝、杨梅英签订借款借据，收到原告发放的借款20万元。后被告张和宝、杨梅英仅向原告支付利息至2016年4月20日。
另查明，原告康乃馨公司营业执照的经营范围为：提供融资性担保、开展金融机构业务代理以及经过监管部门批准的其他业务。
以上事实，有原告及被告杨梅英的陈述，原告提供的营业执照、最高额授信额度协议、房地产抵押合同、房屋他项权证、最高额保证合同、借款合同、借款借据等证据，在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告康乃馨公司提供的借款合同，其内容真实、来源合法、与本案诉争的事实相关联，足可证明原告与被告张和宝、杨梅英之间借贷关系的成立。
借款人应当按照约定的期限返还借款。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。故原告要求被告张和宝、杨梅英按月利率12‰标准计息的主张，符合法律规定，本院予以支持。
因原告与被告蒋士春约定保证方式为连带保证，故被告蒋士春应承担连带保证责任。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。原告在主债务履行期届满之日起六个月内主张权利，故被告蒋士春依法应对被告张和宝、杨梅英的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告张和宝、杨梅英将其共同共有的房屋抵押给原告，并办理了房屋抵押登记，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应当认定为合法有效。原告有权要求实现抵押权，符合法律规定，本院予以支持。故原告对该抵押物在30万元的范围内享有优先受偿权。
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。原、被告对实现担保物权没有约定，因抵押物系债务人自己提供，故原告应当先就该物的担保实现债权。
被告张和宝、蒋士春经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张和宝、杨梅英于本判决生效后十日内共同返还原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司借款20万元，承担利息（自2016年4月21日起至实际给付之日，按月利率12‰的标准计算）；
二、原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司对被告张和宝、杨梅英位于淮安市淮安区淮城镇运东村五组房屋的拍卖或变卖款在30万元的范围内，享有优先受偿的权利；
三、被告蒋士春对第一款借款本息在抵押物拍卖或变卖后不能清偿的范围内承担连带清偿责任；
四、被告蒋士春承担保证责任后，有权向债务人被告张和宝、杨梅英追偿；
五、驳回原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4446元，减半收取计2223元，由被告张和宝、杨梅英、蒋士春共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 杨明辉
二〇一六年十月十二日
书记员 毕 颖
附页-裁判所依据的法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。