湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民一初字第00553号
原告：谢某甲，系黄石市西塞山区政府退休干部。
委托代理人：张美霞，系湖北省黄石市来讯法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告：谢某乙。
委托代理人：张美霞，系湖北省黄石市来讯法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告：谢某丙。
委托代理人：张美霞，系湖北省黄石市来讯法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：谢某丁，联合信用管理有限公司湖北分公司职员。
被告：谢某戊，武汉钢铁公司大冶铁矿居家职工。
被告：谢某己，武钢机修厂退休职工。
被告：谢某庚，武汉落地创意科技有限公司职工。
原告谢某甲、谢某乙、谢某丙诉被告谢某丁、谢某戊、谢某己、谢某庚继承纠纷一案，本院于2015年8月18日受理后，由审判员王琴担任审判长，与人民陪审员周佩芳、李晓霞组成合议庭，于2016年1月12日、3月15日公开开庭进行了审理。原告谢某甲的委托代理人张美霞、原告谢某乙、谢某丙以及委托代理人张美霞、被告谢某丁、谢某戊、谢某己、谢某庚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢某甲、谢某乙、谢某丙诉称：父亲谢汉章（1968年去世）与母亲高惠兰（1988年去世）生育谢某甲、谢某乙、谢某丙、谢某戊、谢某己、谢某壬（2004年去世）六子女。1954年原告谢某甲随父母从湖南迁到湖北汉阳，1963年在政府的帮助下，原告谢某甲与父亲谢汉章及母亲在汉阳区瓜堤后街375号建造私房一栋，当时谢某壬及谢某己才几岁，谢某甲于1970年到黄石工作至今，后诉争房屋一直由谢某壬及女儿谢某丁居住，谢某壬去世后，诉争房屋由谢某丁居住至今。2013年因汉阳区进行旧城改造，被告谢某丁以及谢某戊之女谢某庚私自与拆迁部门签订了拆迁协议，原告知晓后，曾多次找被告协商无果。原告认为被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，现起诉法院要求判令被告谢某丁居住的瓜堤后街375号（面积为130.96平方米）房屋属遗产继承房屋；请求判令该房屋拆迁后权益平分，即三原告每人分得15万元共计45万元人民币；本案的诉讼费由被告承担。
被告谢某丁辩称：我的父亲谢某壬（2004年去世）、母亲黄明香（2001年去世）生育四子女：谢某丁、谢某辛（2003年去世，时年11岁）、谢某癸（1988年去世，时年8岁）、皮淑娟（出生后就送人），诉争房屋一直是我们一家在居住，父亲谢某壬于1998年刑满释放回来后就将房屋改建。
被告谢某戊、谢某己辩称：诉争房屋是父母于1963年所建，父亲谢汉章于1968年去世，谢某甲1969年到黄石工作，母亲方惠兰1976年改嫁到黄石铁山区，当时带着谢某乙、谢某戊、谢某丙。1980年谢某壬将诉争房屋的一半出卖，当时由方惠兰签字，另外一半由谢某壬居住，后来谢某壬将房屋改建。
被告谢某庚辩称：诉争房屋不是遗产，地基虽然是爷爷的，且老地基也只有20平方米，后来是我们将地基扩大并建成四层楼的房屋。该房屋一直由谢某壬一家居住。此次房屋拆迁是根据合法的拆迁流程，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：谢汉章与方惠兰生育六子女：谢某甲、谢某壬（去世）、谢某己、谢某乙、谢某戊、谢某丙。谢汉章于1968年去世，谢汉章去世后，方惠兰改嫁，改嫁后未生育子女，方惠兰于1988年去世。谢某壬与黄明香（2001年去世）生育四子女：谢某丁、谢某癸（1988年去世，时年8岁）、谢某辛（2003年去世，时年11岁）、皮淑娟（出生后就送人），谢某壬于2004年去世。谢某庚系谢某戊之女。
位于武汉市汉阳区瓜堤后街375号房屋原系谢汉章与方惠兰于1963年所建的平房，当时面积为86平方米。谢汉章去世后，谢某甲到黄石工作，后方惠兰改嫁到黄石，并将谢某乙、谢某丙、谢某戊带到黄石，谢某己于1975年下放，汉阳区瓜堤后街375号的房屋只有谢某壬一家居住。1980年，谢某壬将该房屋卖出了一部分，卖出后的房屋占地20平方米左右。1998年，谢某壬主持将房屋重建，重建后的房屋为两层，占地32.74平方米。2009年，谢珍民出资，在该房屋上加盖了两层，加盖后的房屋系四层砖木结构，占地面积32.74平方米，建筑面积130.96平方米。后该房屋位于长江城项目拆迁红线范围内。2012年11月1日，谢某丁、谢某庚（乙方）与拆迁部门签订《房屋拆迁货币安置协议书》，双方约定，经武汉市房屋拆迁主管部门武土资规拆许字（2011）01号文件批准，甲方在汉阳区新港长江城项目拆迁范围内依法实施房屋拆迁，乙方瓜堤后街375号房屋在拆迁范围内，根据《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》和其它相关规定，甲、乙双方就房屋安置达成协议如下：乙方同意甲方按房屋产权调换方式进行补偿；甲方应支付乙方的费用：被拆除房屋补偿费用，经武汉市阳光房地资产评估有限公司确定，并经双方认定，甲方对乙方房屋按以下单价计算补偿：住宅房屋为6，275元／平方米、搬迁补助费1，200元、临时安置补助费3，005.53元、电表480元、空调600元、奖金20，000元、装修25，046元、自建523，880.93＋32，740元、暗楼6，000元、低保20，000元、它项3，005.53元，共计635，957.99元。同日，谢某丁（乙方）与拆迁部门（甲方）签订《经济适用房安置协议书》，约定：一、乙方被拆房屋状况：乙方瓜堤后街375号房屋在拆迁范围内.二、安置住宅房的结算：1、乙方同意甲方按货币安置方式进行拆迁安置，乙方自行选择购买经济适用房黄金口岸201栋3单元2楼5号房屋，建筑面积53.99平方米；2、乙方同意甲方经济适用房53.99平方米按3，150平方米标准结算，总房价为170，068.5元；3、乙方已签订货币安置协议书，协议序号0987号，并经双方认可，甲方应支付乙方原房屋补偿总款费用为453，667.49元，乙方已领取283，598.99元，余款170，068.5元，待签订正式购房合同时一并结清；4、甲乙双方同意互找房屋差价。三、其他约定：1、甲方提供安置的经济适用房建设，应按国家房屋设计规范户型面积标准设计建设，建造质量应当符合国家规定的房屋建设标准；2、乙方自行安排临时过渡房屋，过渡期限自2012年11月1日至2014年11月1日。乙方第一次领取自2012年11月1日至2015年5月1日的过渡费，金额为3，005.53元；3、特殊情况下经济适用房的安置逾期如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供实物安置房屋：不可抗力造成安置房屋建筑延期（如地震、火灾等自然因素），造成经济适用房安置延期的，逾期安置时期的临时过渡费按市物价局武价房字（2002）75号文确定的标准执行；4、此协议为经济适用房安置协议，在经济适用房具备销售许可证资质时，乙方持本协议原件到甲方指定地点办理《武汉市经济适用房买卖合同》；5、乙方购买的经济适用房在交易时按国家有关规定执行。……同日，谢某庚、谢某丁（乙方）与拆迁部门（甲方）签订《经济适用房安置协议书》，约定：一、乙方被拆房屋状况：乙方瓜堤后街375号房屋在拆迁范围内。二、安置住宅房的结算：1、乙方同意甲方按货币安置方式进行拆迁安置，乙方自行选择购买经济适用房黄金口岸201栋4单元18楼4号房屋，建筑面积57.87平方米；2、乙方同意甲方经济适用房57.87平方米按3，150平方米标准结算，总房价为182，290.5元；3、乙方已签订货币安置协议书，协议序号0987号，并经双方认可，甲方应支付乙方原房屋补偿总款费用为182，290.5元，待签订正式购房合同时一并结清；4、甲乙双方同意互找房屋差价。三、其他约定：1、甲方提供安置的经济适用房建设，应按国家房屋设计规范户型面积标准设计建设，建造质量应当符合国家规定的房屋建设标准；2、乙方自行安排临时过渡房屋；3、特殊情况下经济适用房的安置逾期如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供实物安置房屋：不可抗力造成安置房屋建筑延期（如地震、火灾等自然因素），造成经济适用房安置延期的，逾期安置时期的临时过渡费按市物价局武价房字（2002）75号文确定的标准执行；4、此协议为经济适用房安置协议，在经济适用房具备销售许可证资质时，乙方持本协议原件到甲方指定地点办理《武汉市经济适用房买卖合同》；5、乙方购买的经济适用房在交易时按国家有关规定执行。……。2013年9月13日，拆迁部门向谢某丁的帐号中汇入人民币283，598.99元。
以上事实，有原告提交的干部履历表、墓碑照片、常住人口登记表、信访事项答复意见书、信访事项程序性受理告知书、信访事项实体性受理告知书、证人向某和张某的证言、被告提交的《经济适用房安置协议书》、情况说明、证人杨某的证言、银行流水等证据以及双方当事人的陈述，足以认定。
本院认为：位于武汉市汉阳区瓜堤后街375号房屋原系谢汉章与方惠兰于1963年所建的平房，当时面积为86平方米，该房屋无规划审批手续，也未办理产权登记，属于自建无证房屋。1968年，谢汉章去世，方惠兰改嫁至黄石，并将谢某乙、谢某丙、谢某戊带到黄石，谢某己于1975年下放，汉阳区瓜堤后街375号的房屋只有谢某壬一家居住。1980年，谢某壬将房屋出卖一部分，1998年，谢某壬主持将原房屋推倒重建成为两层，占地32.74平方米。2009年，谢珍民出资，在该房屋上加盖了两层，加盖后的房屋系四层砖木结构，占地面积32.74平方米，建筑面积130.96平方米。后该房屋位于长江城项目拆迁红线范围，谢某丁、谢某庚与拆迁部门签订了《房屋拆迁货币安置协议书》，拆迁补偿款共计为人民币635，957.99元。1963年谢汉章与方惠兰所建的86平方米平房系谢汉章与方惠兰的夫妻共同财产，后谢某壬将房屋出卖一部分后，占地虽只有20平方米左右，但谢某壬的该行为并未得到其他继承人的同意，故谢汉章与方惠兰所建的86平方米平房，在谢汉章与方惠兰去世后，应作为遗产予以分割，由第一顺序继承人谢某甲、谢某壬（去世）、谢某己、谢某乙、谢某戊、谢某丙继承，考虑到谢汉章与方惠兰建房时间为1963年，后房屋是谢某壬居住和管理，结合2012年11月1日，谢某丁、谢某庚（乙方）与拆迁部门签订《房屋拆迁货币安置协议书》中住宅房屋补偿费用为人民币6，275元／平方米。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
谢某丁于本判决生效之日起十日内分别支付给原告谢某甲、谢某乙、谢某丙人民币70，000元。
本案案件受理费人民币12，300元（此款原告已预交），由原告谢某甲、谢某乙、谢某丙各承担人民币1，800元、被告谢某丁、谢某戊、谢某己各承担人民币2，300元（被告谢某丁、谢某戊、谢某己应于本判决生效之日起十日内将应负款项直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王 琴
人民陪审员 周佩芳
人民陪审员 李晓霞
二〇一六年四月十一日
书 记 员 陈 璇