山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0602民初474号
原告：烟台银行股份有限公司奇山支行，住所地烟台市芝罘区环山路143号。
负责人：高杰，行长。
委托诉讼代理人：王忠旭，烟台银行股份有限公司工作人员。
被告：烟台宏源时装有限公司，住所地烟台市莱山区福达路5号。
法定代表人：曲学斌，经理。
被告：烟台新源皮革科技有限公司，住所地烟台市莱山区福达路5号。
法定代表人：伊茂胜，经理。
被告：曲学斌，男，1966年9月12日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
被告：于洪丽，女，1968年6月17日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
以上四被告共同委托诉讼代理人：汤日剑，山东德扬律师事务所律师。
被告：烟台瑞和食品有限公司，住所地烟台市福山区杏园西路2号。
法定代表人：包丰华，经理。
委托诉讼代理人：林巧蕊，山东途成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔芳瑜，山东途成律师事务所律师。
原告烟台银行股份有限公司奇山支行与被告烟台宏源时装有限公司（以下简称宏源时装）、烟台新源皮革科技有限公司（以下简称新源皮革）、曲学斌、于洪丽、烟台瑞和食品有限公司（以下简称瑞和食品）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王忠旭与被告宏源时装、被告新源皮革、被告曲学斌、被告于洪丽的共同委托诉讼代理人汤日剑及被告瑞和食品的委托诉讼代理人林巧蕊、崔芳瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告宏源时装立即偿还原告借款本金20000000元、利息及复利245385.47元（暂计至2017年12月20日）以及自2017年12月21日起至实际给付之日止按约计算的利息，同时由被告新源皮革、曲学斌、于洪丽、瑞和食品承担连带清偿责任；2.确认原告对被告曲学斌所有的坐落于烟台市莱山区红旗东路18号台湾村小区9号楼208号，建筑面积185.82平方米的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年1月18日，原告与被告宏源时装签订《流动资金借款合同》，约定被告宏源时装向原告借款20000000元，借款期限自2017年6月1日起至2018年6月1日。同日，原告与被告瑞和食品签订《最高额保证合同》，约定被告瑞和食品对被告宏源时装自2017年1月18日起至2018年1月18日止在原告处的债务在最高债权余额22000000元的范围内承担连带保证责任。同日，被告新源皮革、曲学斌、于洪丽与原告签订《最高额保证合同》，约定被告新源皮革、曲学斌、于洪丽对被告宏源时装于2017年1月18日起至2020年1月18日止在原告处的债务在最高额60500000元范围内提供连带责任保证。2017年1月18日，原告与被告曲学斌签订《最高额抵押合同》，约定被告曲学斌以其所有的坐落于烟台市莱山区红旗东路18号台湾村小区9号楼208号，建筑面积185.82平方米的房产为借款提供抵押担保。2017年1月18日，原告向被告宏源时装发放借款20000000元。被告宏源时装收到借款后，未能按照合同偿还利息，构成违约，故原告依法起诉。
被告宏源时装辩称，欠款属实，现因经济困难，无力偿还，请法院依法判决。
被告新源皮革、被告曲学斌、被告于洪丽共同辩称，保证合同属实，请法院依法判决。
被告瑞和食品辩称，被告瑞和食品向被告宏源时装提供最高额保证责任情况属实，但对具体欠款数额不清楚，请法院依法认定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年1月18日，原告与被告新源皮革、被告曲学斌、被告于洪丽在共同签订的烟银（2017110111200100016）号《最高额保证合同》中约定：本合同之主合同为原告与被告宏源时装之间自2017年1月18日起至2020年1月18日止签署的借款等合同，所担保的最高债权余额为60500000元；基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告宏源时装违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本合同项下的任何权利及其行使，原告有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩。
2017年1月18日，原告与被告宏源时装在签订的烟银（2017110111200000008）号《流动资金借款合同》中约定：被告宏源时装向原告借款20000000元用于购买羊皮服装革；借款期限自2017年1月18日起至2018年1月18日止，以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮35%，执行月利率4.89375‰，如遇中国人民银行调高人民币贷款利率或变更计算方法，借款利率和计算方法按新规定执行；借款按月结息，结息日为每月的20日；被告宏源时装未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告宏源时装应于2017年1月18日一次性提款，于2018年1月18日一次性还款；被告宏源时装未按本合同约定履行对原告的支付和清偿义务即构成违约，原告有权宣布本合同本息和其他应付款项全部或部分立即到期，提前收回已发放的贷款本息和相关费用，终止或解除本合同，要求被告宏源时装赔偿因其违约而给原告造成的损失，要求保证人承担保证责任。
同日，原告与被告瑞和食品在签订的烟银2017110111200100015号《最高额保证合同》中约定；该保证合同之主合同为原告与被告宏源时装之间自2017年1月18日起至2018年1月18日止签署的借款等合同，所担保的最高额债权余额为22000000元；基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告宏源时装违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本合同项下的任何权利及其行使，原告有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩。
2017年1月18日，原告与被告曲学斌、被告于洪丽在签订的烟银2017110111200200009号《最高额抵押合同》中约定：本合同之主合同为原告与被告宏源时装之间自2017年1月18日起至2020年1月18日止签署的借款等合同，所担保之最高债权余额为2530000元；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告宏源时装违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；抵押物为登记在被告曲学斌名下、坐落于烟台市莱山区红旗东路18号台湾村小区9号楼208号、建筑面积185.82平方米的房产；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，原告有权决定各担保权利的行使顺序，被告曲学斌应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩原告。
2017年1月18日，原告依约向被告宏源时装发放贷款20000000元。借款凭证中载明：约定还款日期为2018年1月18日，执行月利率4.89325‰，被告宏源时装及其法定代表人曲学斌在借款凭证中盖印确认。被告宏源时装取得贷款后，正常还息至2017年9月20日，之后拖欠利息，截至2017年12月20日，被告宏源时装尚欠借款20000000元，利息、复利245385.47元。被告新源皮革、曲学斌、于洪丽、瑞和食品亦未按约承担保证责任，被告曲学斌未将抵押房产交付原告实现抵押权。
诉讼中，本院根据原告财产保全的申请，裁定查封了登记在被告宏源时装名下、坐落于烟台市莱山区福达路5号、烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下的房产；查封了登记在被告瑞和食品名下、坐落于烟台市福山区杏园西路2号、权利证号为Z01988号的房产以及坐落于烟台市福山区清洋街道办事处清洋工业园、2006-30957号国有土地使用权证项下的国有土地使用权。
本院认为，本案《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，且办理了不动产抵押登记手续，应认定为合法有效。原、被告均应按照合同恪守履行。原告依约履行了出借给被告宏源时装20000000元的义务，被告宏源时装未依约付息，被告新源皮革、曲学斌、于洪丽、瑞和食品亦未承担保证责任之事实清楚。现原告请求判令被告宏源时装偿还借款本金20000000元、利息及复利245385.47元（暂计至2017年12月20日）以及自2017年12月21日起至实际给付之日止按约计算的利息，同时由被告新源皮革、曲学斌、于洪丽、瑞和食品按约承担连带责任，确认原告对抵押房产经拍卖、变卖的借款享有优先受偿权于约相合，于法有据，本院依法予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十六条、十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告烟台宏源时装有限公司于本判决生效之日起10日内偿付原告烟台银行股份有限公司奇山支行借款本金20000000元、利息及复利245385.47元（暂计至2017年12月20日）以及自2017年12月21日至实际给付之日止按照流动资金借款合同约定计算的利息。同时由被告烟台新源皮革科技有限公司、曲学斌、于洪丽在最高额本金60500000元的范围内承担连带责任，由被告烟台瑞和食品有限公司在最高额本金22000000元的范围内承担连带责任。
二、确认原告烟台银行股份有限公司奇山支行对登记在被告曲学斌名下、坐落于烟台市莱山区红旗东路18号台湾村小区9号楼208号、建筑面积为185.82平方米的房产经拍卖或变卖后的价款在最高额本金2530000元范围内享有优先受偿权。
如果被告烟台宏源时装有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。同时由被告烟台新源皮革科技有限公司、曲学斌、于洪丽在最高额本金60500000元的范围内承担连带责任，由被告烟台瑞和食品有限公司在最高额本金22000000元的范围内承担连带责任。
案件受理费143027元以及财产保全费5000元，由被告烟台宏源时装有限公司、烟台新源皮革科技有限公司、曲学斌、于洪丽、烟台瑞和食品有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 于 蓉
人民陪审员 赵 军
人民陪审员 郭月光
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 赵 鑫