福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初53号
原告：中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地福建省福安市。
负责人：余传，行长。
委托诉讼代理人：陈永康，男，该行职员。
委托诉讼代理人：缪晋平，男，该行职员。
被告：陈五宗，男，1969年3月20日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：罗少清，女，1971年5月4日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行（工行赛岐支行）与被告陈五宗、罗少清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行赛岐支行的委托诉讼代理人陈永康到庭参加诉讼，被告陈五宗、罗少清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行赛岐支行向本院提出诉讼请求：1.陈五宗、罗少清偿还工行赛岐支行贷款本金240268.54元及利息（截止2016年11月21日的利息为68813.63元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2.拍卖、变卖陈五宗所属的坐落于福安市甘棠镇西门府前路的房地产用于优先偿还拖欠工行赛岐支行的借款本息。事实与理由：2009年1月18日，工行赛岐支行与陈五宗、罗少清签订《个人借款/担保合同》（编号B：闽字宁德行福安赛岐支行2009年消××号），约定：工行赛岐支行向陈五宗提供贷款30万元，贷款期限为180个月，实际提款日与贷款到期日以个人借款凭证为准，借款自实际提款日起按日计息，还款方式为按月等额本息还款法，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收30%确定。2009年1月21日，工行赛岐支行向陈五宗发放贷款30万元，借款到期日为2024年1月21日。为担保上述借款合同的履行，陈五宗、罗少清提供坐落于福安市甘棠镇西门府前路的房地产设定抵押担保，抵押担保范围包括上述合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该抵押在福安市房地产管理局办理了抵押登记，登记证号为安房交他字第甘0××8号。同时，陈五宗、罗少清向工行赛岐支行出具了《共同偿还贷款确认书》，自愿向工行赛岐支行承诺与陈五宗共同承担以上债务及实现债权的有关全部费用。但陈五宗未能按约定偿还本金及利息，自2013年3月份开始连续欠本息至今，构成违约，工行赛岐支行宣布该笔贷款立即到期。
陈五宗、罗少清未作答辩。
本院经审理认定事实如下：陈五宗与罗少清于2003年12月4日登记结婚。2008年12月24日，陈五宗、罗少清因装修住宅需要，向工行赛岐支行申请贷款。2009年1月18日，陈五宗、罗少清与工行赛岐支行签订一份《个人借款/担保合同》（编号B：闽字宁德行福安赛岐支行2009年消0××号），约定：工行赛岐支行同意向陈五宗、罗少清发放个人综合消费贷款，借款金额30万元，贷款用途房屋装修，贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民币银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，年利率为7.722%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。陈五宗以登记在其名下的坐落于福安市甘棠镇西门府前路的房产（房屋所有权证号：福安市房权证甘棠镇字第××号，国有土地使用权证号：安政国用2004第0××5号）提供抵押担保，并办理了抵押权登记，证号为安房交他字第甘09××8号，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款合同签订后，工行赛岐支行于2009年1月21日依约发放贷款30万元。2013年3月份开始，陈五宗、罗少清开始逾期，未足额偿还借款本息。截止2016年11月21日，陈五宗、罗少清已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，结欠贷款本金240268.54元，利息68813.63元（包含正常息、罚息、复利）。
上述事实，有工行赛岐支行提供的证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈五宗、罗少清向工行赛岐支行申请借款，双方在平等、自愿的基础上签订了借款合同，并约定了借款金额、用途、利率、期限、违约责任等，内容具体、明确，体现双方的真实意思，应认定该合同合法有效。陈五宗、罗少清使用借款后应按合同约定期限履行还款付息义务。现陈五宗、罗少清未按期履行合同约定的还款付息义务，已连续三个月或累计六次，构成违约。根据《个人借款/担保合同》第11.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，该约定不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。故工行赛岐支行诉请陈五宗、罗少清偿还结欠的借款本金240268.54元及相应的利息，予以支持。陈五宗、罗少清以登记在陈五宗名下的坐落于福安市甘棠镇西门府前路的房产（房屋所有权证号：福安市房权证甘棠镇字第××号，国有土地使用权证号：安政国用2004第0××5号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，该抵押权依法成立，工行赛岐支行对拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。陈五宗、罗少清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈五宗、罗少清应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行借款本金240268.54元及利息、罚息、复利（截止2016年11月21日的利息、罚息、复利68813.63元，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算至借款付清之日止）。
二、中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行对拍卖、变卖登记在陈五宗名下的坐落于福安市甘棠镇西门府前路的房产（房屋所有权证号：福安市房权证甘棠镇字第××号，国有土地使用权证号：安政国用2004第0××5号）所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5936元，减半收取计2968元，由陈五宗、罗少清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 郑宝龙
二〇一七年三月二十三日
书记员 詹 曦
附：本案适用的法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。