阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）州民一初字第01548号
原告：韩玉娜，女，1988年9月4日出生，汉族，初中文化，阜阳市人，住安徽省阜阳市颍州区。
委托代理人：徐长付，安徽金睿律师事务所律师。
被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司。
法定代表人：孟凡安，该公司董事长。
委托代理人：高文侠，安徽志豪律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司阜阳市分行。
负责人：王玉宝，该银行行长。
委托代理人：郑虎，安徽金宇律师事务所律师。
原告韩玉娜诉被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称阜阳市中南置业公司）、第三人中国建设银行股份有限公司阜阳市分行（以下简称建行阜阳市分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员李申担任审判长，审判员张锋，人民陪审员江珍参加评议，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告韩玉娜及其委托代理人徐长付，阜阳市中南置业公司委托代理人高文侠、第三人建行阜阳市分行的委托代理人郑虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告韩玉娜诉称：被告于2013年7月4日与原告签订商品房买卖合同，将位于颍州区颍西办事处中南大道277号中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场2#1086室出售给原告韩玉娜，商品房总价值570000元人民币，首付款228000元，余款342000万元人民币办理银行贷款，合同约定2014年6月30日前交付商品房，自合同签订之日起180日内办理商品房登记手续，买受人未能在房屋交付之日起180日内办讫房屋所有权登记的，双方同意买受方有权解除合同，出卖人应当退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率付给利息。由于被告的原因，至今未能办讫房屋所有权登记。被告已经构成违约，应当承担法律责任。原告多次要求被告解除合同，返还购房款并赔偿损失，均没有结果。特诉至法院请求：一、判令解除原告与被告于2013年7月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：FY2013015462）；二、判令被告返还原告购房款570000元，并赔偿原告已偿还银行贷款利息34799.52元（截止到2015年4月20日，每增加一个月，总利息增加1500元）；三、判令被告向原告支付违约金32418.75元（从2013年7月4日计算到2015年4月4日，共计21个月，按照中国银行存款利率计算）；赔偿贷款损失7800元，因房产公司人员于2014年告知房地产开发商允许给我退房，提前需要把银行剩余贷款还清，故于2015年3月份向北京银行贷款10万元整；为办理房屋买卖支付的其他各项费用：契税5700元，物业税1152元，房屋登记费80元，处理房屋买卖纠纷的交通费920元，误工费损失1700元，住宿费889元；律师代理费4000元。四、本案的诉讼费用由被告承担。
被告阜阳市中南置业公司辩称：一、被告不同意解除商品房买卖合同，原告购买的房屋已经验收合格并交付使用，目前房产证正在办理中，由于一些事情涉及行政机关和登记，还需要一些时间，这些是被告无法掌控的，所以不应当由被告承担过错。二、原告诉求的数额不合理，依法不应得到支持。1、由于原告所购买房屋有按揭贷款，所以解除合同返还房屋总价款时，应扣除尚欠银行的贷款本金和利息，并解除房屋抵押担保。2、原告偿还的贷款利息不应当由被告承担。3、违约金32418.5元不符合合同约定。4、赔偿贷款损失7800元，没有证据支持。原告没有证据证明其向北京银行贷款的事实及与本案的关联性。5、其他费用损失，关于契税、物业费、房屋登记费，可以要求收费机关退还，而交通费、误工费、住宿费没有事实依据。6、诉讼费不应当全部由被告承担。综上所述，房屋已具备交付条件，被告希望继续履行商品房买卖合同。如果原告一定要解除购房合同，请按照合同的约定条件进行解除，原告不合理的诉求，请法庭驳回。
第三人建行阜阳市分行述称：原、被告是否违约及合同是否解除与第三人无关，如解除合同，应当偿还第三人的借款，截止到2015年10月21日，借款本息285284.16元，还要交付合同提前还款变更费200元。
经审理查明：2013年7月4日，韩玉娜与阜阳市中南置业公司签订商品房买卖合同一份，该合同约定韩玉娜购买阜阳市中南置业公司位于颍州区颍西办事处中南大道277号中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场2#1086室房屋一套，每平方米7125元，总金额570000元；该合同第六条约定付款方式及期限，付款方式是其他方式，签约时支付首付款：228000元，余款342000元办理银行贷款手续。该合同第十五条（二）转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意共同签订商品房交付使用结算清单并向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内办讫房屋所有权转移登记的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知书送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率付给利息。买受人不解除的，自买受人应当取得房屋所有权转移登记的期限届满次日起至实际取得房屋所有权转移登记之日止，出卖人每日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。同日，韩玉娜与阜阳市中南置业公司又签订补充协议一份，该补充协议第6条约定：如双方因购房合同和本补充协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿对方为此而花费的所有相关费用（包括诉讼或仲裁费用、律师费、办案费、通知费等）。韩玉娜于2013年6月15日、2013年6月17日分两次交付给阜阳市中南置业公司购房款228000元。2013年8月1日韩玉娜与建行阜阳市分行签订个人住房借款合同一份，该合同约定，韩玉娜向韩玉娜贷款342000元用于购置住房，贷款期限为120个月，自2013年7月31日至2023年7月31日止。担保方式为抵押加最高额保证；保证人是阜阳市中南置业公司。借款人应从放款的次月起按月归还借款本息。同日，韩玉娜将其所购买的涉案房屋抵押给建行阜阳市分行。2013年8月20日建行阜阳市分行将342000元借给韩玉娜。韩玉娜将该款支付给阜阳市中南置业公司用于支付购房。原、被告于2014年9月18日办理了房屋交接手续，被告阜阳市中南置业公司支付原告一定数额的延迟交房违约金。被告阜阳市中南置业公司未能按合同约定为韩玉娜办理房屋所有权转移登记手续。为此，韩玉娜诉至本院要求支持其前述诉讼请求。
另查明：韩玉娜从2013年9月20日起至2015年10月20日每月均按时偿还银行贷款，累计偿还贷款本息合计100583.42元（包括本金56765元、利息43818.42元）。韩玉娜诉称为办理房屋买卖支付的其他各项费用有：契税5700元，物业费1152元，房屋登记费80元，处理房屋买卖纠纷的交通费920元，误工费损失1700元，住宿费889元；律师代理费4000元。
上述事实，由韩玉娜提供的身份证复印件，商品房买卖合同，补充协议、购房首付款收据，购房发票、律师代理费发票、契税发票、物业费发票、房屋登记费发票、火车票、住宿费发票，个人住房借款合同，被告阜阳市中南置业公司提供的法定代表人身份证明、营业执照副本、组织机构代码证，第三人建行阜阳市分行提供的营业执照副本、组织机构代码证及当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为：韩玉娜与阜阳市中南置业公司所签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务和享有权利。韩玉娜按照合同约定支付阜阳市中南置业公司的购房款，但阜阳市中南置业公司未按照合同约定时间为韩玉娜办理房屋产权证，构成违约。根据合同约定，韩玉娜有权要求解除合同，故韩玉娜起诉要求解除与阜阳市中南置业公司签订的商品房买卖合同，符合法律规定，依法予以支持；韩玉娜要求阜阳市中南置业公司返还购房款570000元，符合法律规定，依法予以支持；韩玉娜要求阜阳市中南置业公司赔偿贷款利息损失34799.52元（截止到2015年4月20日），从2015年4月20日至付清购房款时的利息，按建行阜阳市分行实际收取的利息计算，符合法律规定，依法予以支持；韩玉娜要求阜阳市中南置业公司支付违约金，符合法律规定，依法予以支持，但其违约金计算有误，应依合同约定按照中国人民银行活期存款利率计算（从2013年7月4日至付清购房款时止，按全部已付款570000元计算），超出部分本院不予支持。韩玉娜要求阜阳市中南置业公司按约支付房屋登记费80元、律师代理费4000元，符合法律规定，依法予以支持。韩玉娜要求阜阳市中南置业公司按约支付处理房屋买卖纠纷的交通费920元，误工费损失1700元，住宿费889元，因韩玉娜未提供证据证明其误工的实际损失，故对其要求阜阳市中南置业公司支付误工费的请求，本院不予支持；韩玉娜虽提交了交通费、住宿费损失的证据，但其不能证明仅仅是为了与阜阳市中南置业公司处理纠纷产生这些费用，故本院酌情支持其交通费、住宿费损失（920元＋889元）的50%，即904.5元。因韩玉娜已实际接收了所购房屋，物业费应由其个人承担，故其要求阜阳市中南置业公司支付物业费1152元的请求，本院不予支持。契税属于国家税收机关征收，房屋买卖合同解除后，韩玉娜可到相关部门处理，其要求阜阳市中南置业公司支付契税5700元的请求，本院不予支持。韩玉娜要求阜阳市中南置业公司支付其在北京贷款的损失，因其未提供相关证据证明与本案有关联，对其此主张，本院不予支持。阜阳市中南置业公司部分辩称理由成立，本院予以采信。因第三人建行阜阳市分行未作为有独立请求权第三人提出有关诉讼请求，所以本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、第二十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、解除原告韩玉娜与被告安安徽省阜阳市中南置业有限责任公司签订的商品房买卖合同；
二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司返还原告韩玉娜购房款570000元及截止到2015年4月20日的利息34799.52元（从2015年4月20日至付清购房款时的利息，按建行阜阳市分行实际收取的利息计算），；
三、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司支付原告韩玉娜违约金（以已付款570000元为本金，按照中国人民银行活期存款利率计算从2013年7月4日至付清购房款时止）。
四、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司支付原告韩玉娜其它损失费4984.5元（包括房屋登记费80元、律师代理费4000元，交通费、住宿费损失904.5元）。
五、驳回原告韩玉娜的其它诉讼请求。
以上各项于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10508元，由被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 李 申
审 判 员 张 锋
人民陪审员 江 珍
二〇一五年十一月四日
书 记 员 杨超群