内蒙古自治区磴口县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0822民初1051号
原告：磴口县农村信用合作联社（以下简称”磴口联社”）。住所地：磴口县巴彦高勒镇。统一社会信用代码×××。
法定代表人：吴国平，磴口联社理事长。
委托诉讼代理人：甘海茹，磴口联社职工。
委托诉讼代理人：刘畅，磴口联社粮台信用社副主任。
被告：田宝义，男，1968年10月5日出生，汉族，现住内蒙古磴口县。
被告：朱媛，女，1970年9月13日出生，汉族，住址同上，系被告田宝义的妻子。
原告磴口联社与被告田宝义、朱媛借款合同纠纷一案，原告于2018年5月11日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘畅、被告田宝义到庭参加诉讼，被告朱媛经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告磴口联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告田宝义、朱媛偿还借款本金99758元及利息；2.由被告田宝义、朱媛对本笔借款本金及利息承担抵押担保责任；3.抵押物变现由原告优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月28日，被告田宝义、朱媛以抵押贷款的方式向原告借款100000元，双方订立了《个人借款合同》，约定了借款利率、还款期限、结息日期、违约责任等内容。后被告田宝义、朱媛申请展期至2018年1月15日。借款到期后，被告拖欠借款本金99758元及相应的利息未付，故诉讼法院处理。
原告为证明自己的诉讼主张，在庭审中提供了以下证据：1.被告田宝义、朱媛的身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明借款人身份信息情况；2.面谈记录、2016年1月28日承诺书、个人借款申请表、个人借款合同、文书邮寄送达地址确认书复印件各一份，证明被告田宝义、朱媛向原告申请借款并签订合同的事实；3.2016年1月28日《抵押担保合同》、房地产抵押清单各一份，证明被告田宝义、朱媛用夫妻共有的房屋为该笔借款提供抵押担保的事实；4.磴房第XXXX号房屋所有权证、内蒙古自治区磴口县房地产管理局出具的巴彦淖尔市房他证字第XX**号房屋他项权证、未出租房屋协议书复印件各一份，证明被告田宝义、朱媛用共有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；5.2016年1月28日《借款补充协议书》一份，证明借款人不能按期偿还借款时，双方约定抵押物处理方式的事实；6.2016年1月28日借款借据、交易流水各一份，证明原告将贷款发放到被告田宝义的贷款发放账户及被告的还款情况；7.委托扣款授权书、提款申请书复印件各一份，证明被告田宝义向原告申请提款并授权扣款的事实；8.2017年1月11日贷款展期申请书、贷款展期协议书复印件各一份，证明该笔贷款办理了展期的事实。质证时，被告田宝义对原告出示的上述证据均无异议，被告朱媛未到庭质证。
被告田宝义辩称，原告所述属实，本人因做生意赔本，有外账要不回来，所以不能按时给原告还款。对原告要求本人和妻子朱媛偿还借款本息及承担抵押担保责任没有异议。接到原告方催收贷款后，本人主动委托中介、在报纸上刊登广告卖房，但是至今房屋没有卖出去。
被告朱媛未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
被告田宝义、朱媛未向法庭提交相关的证据材料。
原告提供的证据1-8来源合法，内容真实，与本案有关联，能够证明本案事实，且被告田宝义质证无异议，本院予以采信。
根据以上有效证据，结合当事人陈述，审理查明以下事实：被告田宝义、朱媛以葵花购销为由，向原告磴口联社借款本金100000元。2016年1月27日，被告田宝义、朱媛以共有的房屋一套（房产证号为磴房第XX**号），在内蒙古自治区磴口县房地产管理局办理了抵押登记，内蒙古自治区磴口县房地产管理局出具巴彦淖尔市房他证字第XX**号房屋他项权证一份，登记的房屋他项权利人为磴口联社粮台信用社。2016年1月28日，原告与田宝义、朱媛签订了磴农信借抵字（2016）（粮）第3792号《抵押担保合同》。依合同约定，田宝义、朱媛以共同所有的房屋为借款提供抵押担保，约定了抵押担保的范围、抵押物、抵押权的效力、抵押物的占管和保险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任等内容。被告田宝义、朱媛以抵押人的身份在合同尾部签名。
2016年1月28日，原告磴口联社与被告田宝义、朱媛共同签订磴农信个借字（2016）（粮）第XXXX号《个人借款合同》。依合同约定，被告田宝义向原告借款本金100000元，用于葵花购销；借款期限12个月，自贷款人将贷款资金发放到借款人账户之日即贷款发放日起算；借款人按季结息，借款固定月利率9.9‰，借款期限内合同利率不变；在借款期限内，逾期贷款罚息利率为合同约定的固定借款利率水平上加收50％；约定抵押担保事宜；合同还约定了提款条件和时间、还款、展期、违约事件及处理等内容。被告田宝义在合同尾部的借款人处签名，被告朱媛在合同尾部的借款人配偶处签名。
上述《抵押担保合同》和《个人借款合同》签订后，双方于2016年1月28日办理了借款借据，原告将借款本金100000元转入被告田宝义的贷款发放账户，约定借款日期从2016年1月28日至2017年1月26日。2017年1月11日，被告田宝义和朱媛以库存不足、需购进一批葵花资金周转困难为由，向原告申请展期，双方签订《贷款展期协议书》，约定借款延期到2018年1月15日偿还，展期后利率按10.83‰执行；延期后借贷双方的权利义务以及有关事项仍按原《个人借款合同》执行；抵押登记鉴定、评估、公证等相关法律文书的效力顺延继续有效。二被告在该协议书上签字确认。后被告田宝义、朱媛清偿借款本金242元及截止到2017年12月23日的利息，拖欠本金99758元及2017年12月24日之后的利息未付，现原告诉讼法院处理。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，合同双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案原告与二被告经过平等协商而订立的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。被告田宝义、朱媛为家庭经营需要向原告借款属实，应当共同偿还；在借款逾期后，被告田宝义、朱媛未按合同约定如期支付借款本金和利息，违反了合同约定义务，已经构成违约，应当承担偿还借款本金及相应利息的违约责任。本案被告田宝义、朱媛以共同所有的房屋就本案借款向原告提供抵押担保属实，在不履行偿还责任时，应当用其抵押的房屋承担抵押担保责任。原告作为债权人，根据双方在《抵押担保合同》中约定的实现抵押优先权的条件和方式，有权以抵押财产的价款优先受偿，故原告要求对被告田宝义、朱媛抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告朱媛经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下：
一、被告田宝义、朱媛于本判决书生效后十日内偿还原告磴口联社借款本金99758元及利息（利息计算：借款本金99758元的利息，自2017年12月24日起至2018年1月15日、按月利率10.83‰计算；自2018年1月16日起至借款清偿之日止、按月利率16.245‰计算）。
二、被告田宝义、朱媛在抵押财产（以内蒙古自治区磴口县房地产管理局出具的巴彦淖尔市房他证字第1040416000**号房屋他项权证登记为准）的范围内，对上述借款本金和利息承担连带清偿责任。
三、如被告田宝义、朱媛未能履行上述义务，原告磴口联社有权根据2016年1月28日磴农信借抵字（2016）（粮）第XXXX号《抵押担保合同》的约定，对被告田宝义、朱媛抵押的房屋拍卖、变卖或者折价的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2411元，减半收取1206元，由被告田宝义、朱媛共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
代理审判员 任 慧
二〇一八年六月一日
书 记 员 王俊力