广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）珠香法民二初字第1114-3号
原告：厦门国际银行股份有限公司珠海分行。住所：珠海市。
法定代表人：郭奕明。
被告：湛江怡和置业有限公司。住所：湛江市霞山区。
法定代表人：陈春伟。
被告：陈春伟，住所地：广东省遂溪县。
被告：梁剑蓉，住所地：广东省遂溪县。公民身份号码：×××0021。
本院在审理原告厦门国际银行股份有限公司珠海分行诉被告湛江怡和置业有限公司（以下称被告一）、陈春伟、梁剑蓉借款合同纠纷一案中，被告一提出保全异议要求依法解除珠海市香洲区人民法院（2015）珠香法民二初字第1114-1号《民事裁定书》29间商铺（除粤房地权证湛江CQ字第××号湛江市怡福大厦一层12号商铺以外的29间商铺）的查封措施。其事实和理由为：一、原告于2015年6月10日向珠海市香洲区人民法院申请诉讼保全，珠海市香洲区人民法院作出了（2015）珠香法民二初字第1114-1号《民事裁定书》，该裁定超标的查封了被告一财产。根据《项目借款合同》、《不动产抵押合同》、《应收账款质押合同》、《保证金质押合同》被告一向原告借款¥5000万用于归还关联公司借款，已由被告一提供名下位于湛江市霞山区人民大道南28号一层12号间商铺作抵押并到湛江市房管局办理抵押登记，当时被告一所提供抵押的担保物评估价为：¥53762元／平方米，总价值为¥106227798元，详见评估报告书：粤珠公评（估）字（2015）201510139号。抵押给原告的商铺至今尚未撤抵，被告一的抵押物足以偿还原告的欠款¥43210099元及利息（暂按起诉状）。原告于2015年6月10日向珠海市香洲区人民法院申请诉讼保全另行查封了被告一的30间商铺（位于霞山区人民大道南28号怡福大厦一层03号、一层04号、一层06号、一层07号、一层08号、一层13号、一层14号、一层15号、一层16号、一层17号、一层18号、一层19号、一层20号、一层21号、一层27号、一层28号、一层29号、一层31号、二层01号、二层02号、二层03号、二层04号、二层07号、二层08号、二层09号、二层10号、二层11号、五层04号、五层05号），总建筑面积：12740.15平方米，总价值高达4.3亿元（详见：超标的查封明细表）。被告一认为：原告查封被告一抵押的一层12号商铺（总价值为¥106227798元）足以偿还厦门国际银行珠海分行的欠款¥43210099元及利息，原告的查封申请严重超过案件标的。上述被查封的几十间商铺虽然已抵押给七家银行，如此查封方式将导致被告一声誉受损及融资困难，直接影响被告一价值十几亿的资产，届时将造成被告一多笔巨额贷款逾期，扰乱正常的金融秩序。同时将直接导致商场经营出现问题，数百名赖以生存的员工失业，过千户小商户经营混乱，必将制造大量的社会问题。原告向法院申请查封的方式是一种恶意损害申请人合法杈益并极具社会危害性的违法查封行为。综上所述，请法院根据实际情况，对本案超标查封的29间商铺给予解封。
原告对此回应称：（一）原告查封的被告一的一层12号商铺（下称“该商铺”）（总价值为RMB106，227，798元）的物业足以偿还原告的欠款据此认定原告的查封申请超过标的。此论断得出依据不足。1、原告的抵押物己被其他人先予以查封，该商铺的查封期限为三年，原告为轮候查封，原告已丧失了对该商铺的优先处置权，原告希望通过处置抵押物来清偿债权的愿望基本短期内无法实现。2、原告查封的被告一名下的物业均已抵押给其他银行，他行的抵押债权数额和后续变现费用无法预计，查封物价款极有可能无法覆盖其他银行债权及原告债权。3、该商铺的评估报告为被告一单方面出具，未提供具体的技术分析数据，价值的支撑依据不足；并且该评估报告未经双方认可的法院指定的评估机构和评估程序进行认定，原告不予认可。综上所述，原告认为，被告一所欠原告及其他银行的债务一直未能偿还，经历长时间后本息及各项费用将逐渐增长，欠款总数存在多方面不确定性，因此查封物价款是否能够清偿原告的债权数额存在较大不确定性，判定查封物的价值足已偿还原告的欠款依据不足，因此原告的查封不应该被认定为超额查封。（二）首先查封法院的财产分配职责。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第九十一条“对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。首先查封、扣押、冻结的法院所采取的执行措施如系为执行财产保全裁定，具体分配应当在该院案件审理终结后进行”。因首先查封的法院具有财产的分配权，在目前原告的抵押物业被其他人查封的情况下，原告仅可寻求借款人的其他物业的首先查封而获得参与被告一财产的分配以保证原告的合法债权的有效实现，此情节请法院予以考虑。现基本可以判定原告首封的抵押房产不存在超标的查封的情况；在原告债权未获得清偿的前提下，原告不同意对原告已申请查封的物业进行解封。（三）关于其他事项的回复意见。目前查封物业仍在正常经营，且被告一也正在对该物业收取租金，未对被告一的商场日常经营造成任何影响。原告虽对被告一的物业进行了查封，而被告一也未对此采取任何正面的措施，拒不履行合同业务，现目前原已质押予原告的租金仍未进入借款人在原告处开立的账户中回笼，在查封商场物业持续获得经营收入的情况下，却始终未支付任何款项用于归还原告的借款本息，守法精神和合约精神严重缺失。现被告一在原告处的贷款已连续逾期多月，严重危害了原告的资金安全和正常业务经营以及金融秩序。为了保障原告的合法权益，保护债权人的合法有效的债权的实现，恳请法院予以支持原告的合理的要求，驳回被告一的复议请求。上述请求请法院予以支持。
经查，2013年4月17日，原告与被告一签订《项目借款合同》一份，约定被告一向原告借款5000万元。被告一以其湛江市怡福大厦一层12号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号，以下称“涉案抵押物”）为上述贷款的本息、违约金、实现债权的费用等提供抵押担保并办理了以原告为抵押权人的抵押登记，原、被告确认涉案抵押物担保的范围包括了原告的全部诉讼请求。涉案抵押物经原、被告委托评估后，原、被告盖章确认的《抵押物品摘要》显示涉案抵押物价值总价105660718元。
本案诉讼中，根据原告的申请，本院查封被告一如下财产：1、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层03号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；2、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层04号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；3、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层06号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；4、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层07号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；5、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层08号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；6、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层13号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；7、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层14号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；8、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层15号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；9、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层16号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；10、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层17号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；11、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层18号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；12、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层19号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；13、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层20号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；14、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层21号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；15、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层27号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；16、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层28号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；17、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层29号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；18、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层31号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；19、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层01号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；20、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层02号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；21、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层03号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；22、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层04号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；23、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层07号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；24、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层08号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；25、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层09号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；26、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层10号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；27、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦五层04号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；28、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦五层05号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；29、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层12号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；30、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层11号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号），以上财产保全金额以5600万元为限。在本院查封前，涉案抵押物先被广东省遂溪县人民法院查封。
被告一在保全异议时提供的2015年7月20日涉案抵押物粤珠公评（估）字（2015）201510139号《房地产抵押估价报告》显示：估价对象于估价时点的抵押价值为总价值为106227798元，单价53762元／平方米。
本院认为，涉案抵押物经评估后在原、被告签订借款合同时确认价值为105660718元，被告提供的2015年7月20日涉案抵押物粤珠公评（估）字（2015）201510139号《房地产抵押估价报告》显示涉案抵押物价值为106227798元，两次评估价值基本相当且均不低于105660718元，因此本院对涉案抵押物价值为105660718元予以确认。原、被告确认涉案抵押物担保的范围包括原告全部诉讼请求，且原告申请保全的限额仅为5600万元，均远远低于抵押物的市场价值。因此，原告申请查封涉案抵押物的同时申请查封被告一的其他29间商铺，显系超标的查封。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告享有就涉案抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。又根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百五十七条“人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权”的规定，尽管涉案抵押物先被其他法院查封，但原告的抵押权不因此受到影响。综上，被告的保全异议成立，对涉案抵押物以外的29套商铺应予解封。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第一百零八条、第一百五十四条第（四）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百五十七条的规定，裁定如下：
解除对被告湛江怡和置业有限公司如下财产的查封：1、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层03号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；2、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层04号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；3、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层06号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；4、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层07号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；5、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层08号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；6、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层13号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；7、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层14号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；8、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层15号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；9、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层16号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；10、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层17号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；11、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层18号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；12、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层19号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；13、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层20号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；14、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层21号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；15、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层27号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；16、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层28号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；17、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层29号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；18、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层31号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；19、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层01号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；20、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层02号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；21、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层03号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；22、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层04号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；23、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层07号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；24、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层08号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；25、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层09号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；26、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层10号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；27、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦五层04号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；28、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦五层05号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号）；29、湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦二层11号商铺（粤房地权证湛江CQ字第××号），以上财产解除保全金额以5600万元为限。
本裁定书送达后立即执行。
审判员 张美均
二〇一五年七月二十七日
书记员 彭美美
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