湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1021民初1505号
原告：桂阳县农村信用合作联社，住所地湖南省桂阳县龙潭街道欧阳海大道***号。
法定代表人：谢华南，男，该社理事长。
委托诉讼代理人：欧阳忠海，男，湖南星河律师事务所律师，特别授权。
被告：冯金刚，男，汉族。
被告：邱红妹，女，汉族。
委托诉讼代理人：李小龙，男，湖南省桂阳县泰安法律服务所法律工作者。
原告桂阳县农村信用合作联社（以下简称桂阳农信社）与被告冯金刚、邱红妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桂阳农信社的委托诉讼代理人欧阳忠海、被告邱红妹及其委托诉讼代理人李小龙到庭参加诉讼，被告冯金刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂阳农信社向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯金刚、邱红妹提前偿还原告桂阳农信社借款本金110,000元，利息34,276元（利息从2013年12月23日至2016年8月23日按月利率0.97375%计算），本息共计144,276元，后续利息计算至债务清偿日止；2、判令被告冯金刚承担原告为实现债权支付的律师费2,000元；3、判令被告冯金刚以湖南省桂阳县城关镇X街X号X幢X楼X号房产（产权证编号为桂阳县房权证城区字第XXXXX**号）承担抵押担保责任，并由原告桂阳农信社优先受偿处置该房产所得的价款；4、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2013年11月28日，被告冯金刚以资金周转为由与原告桂阳农信社签订《个人贷款合同》及《抵押合同》，约定向原告桂阳农信社借款本金110,000元，借款期限36个月，借款月利率为0.97375%，按季结息。同日，原告桂阳农信社与被告冯金刚签订了《抵押合同》，约定冯金刚以其所有的湖南省桂阳县城关镇X街X号X幢X楼X号房产（产权证编号为桂阳县房权证城区第XXXXX**号）提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等），并办理了房地产抵押登记。同日，被告邱红妹向原告桂阳农信社出具了《还款承诺书》，为该笔借款提供连带担保。2013年12月23日，原告桂阳农信社依约将借款110,000元发放给了被告冯金刚。借款期间，经原告多次催讨，被告仍未按约还息。截至2016年8月23日，被告欠原告借款本金110,000元，利息34,276元，合计144,276元。被告未按约定归还借款本息的行为已构成违约。根据双方的约定，被告冯金刚除应偿还借款本息外，还应承担原告为实现债权所支出的律师代理费等相关费用。被告邱红妹系借款合同的保证人，应当与冯金刚承担连带清偿责任。据此，原告为了维护自身合法权益，依法起诉。
被告邱红妹辩称，对原告桂阳农信社所主张的借款事实、金额、房屋抵押担保及其承担连带清偿责任的主张无异议，但是借款期间被告冯金刚还过部分利息，邱红妹也于2016年3月偿付本金10,000元和利息2,900余元。截至2016年9月23日被告只欠原告桂阳农信社本金100,000元，利息5,811元，有桂阳农信社和湖南友谊联合会计师事务所出具的催款通知书及贷款询证函为证。
被告冯金刚未提交证据，亦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的《催款通知书》、《贷款询证函》等证据，本院认定如下：1、被告邱红妹提交的《催款通知书》，原告认为没有加盖单位公章对真实性持异议。被告庭后提交了加盖桂阳农信社平阳信用社公章的原件，原告予以追认，本院予以采信。2、被告邱红妹提交的《贷款询证函》，无单位公章，出具人身份不明，本院无法核实该证据的真实性，本院对该证据的证明效力不予认定。
根据双方当事人的举证和本院的认证情况，结合庭审中双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年11月28日，被告冯金刚向原告桂阳农信社申请借款，双方签订了《个人贷款合同》和《抵押合同》，约定借款本金110,000元，借款期限36个月，借款月利率为0.97375%，按季结息，同时以其所有的湖南省桂阳县城关镇X街X号X幢X楼X号房屋（产权证编号为桂阳县房权证城区第XXXXX**号）对本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记。同日邱红妹向原告桂阳农信社出具了《还款承诺书》，为该笔借款提供连带担保。2013年12月23日，原告桂阳农信社依约将借款110,000元发放给了被告冯金刚。借款后，冯金刚陆续还过部分利息，邱红妹于2016年3月还了10,000元本金和2,900多元利息。截至2016年9月23日仍欠原告桂阳农信社本金100,000元，利息5,811元。
另查明，被告邱红妹与冯金刚于2015年离婚，本案借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，原告桂阳县农村信用合作联社与被告冯金刚签订的《个人贷款合同》和《抵押合同》，均系双方真实意思表示，上述约定未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。在合同履行过程中，原告桂阳农信社依约放贷，而被告冯金刚虽将其名下涉案房屋办理了抵押登记，但在履约过程中却未能按约还款，其行为已构成违约。被告邱红妹向原告桂阳农信社出具《还款承诺书》表示愿意共同还款，应对该笔借款承担共同还款责任。故原告依据合同约定，要求被告冯金刚、邱红妹偿还全部剩余贷款本金及相应利息，并请求法院确认对已办理抵押登记的涉案房屋依法享有优先受偿权之主张，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。关于原告桂阳农信社提出的要求被告冯金刚承担原告为实现债权花费的律师代理费2,000元以及其他相关费用的主张，因原告桂阳农信社未能提交相关票据证实其主张，本院不予支持。被告冯金刚经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
综上，原告桂阳县农村信用合作联社的部分诉讼请求成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告冯金刚、邱红妹偿还原告桂阳县农村信用合作联社借款本金100,000元，利息5,811元（计算至2016年9月23日），上述合计105,811元。后续利息自2016年9月24日按原告桂阳县农村信用合作联社与被告冯金刚于2013年11月28日签订的《个人贷款合同》约定的利率计算至清偿之日止，于本判决生效之日起十五日内付清；
二、如被告冯金刚、邱红妹未能履行上述判决主文第一项还款义务，原告桂阳县农村信用合作联社有权就被告冯金刚抵押担保的湖南省桂阳县城关镇X街X号X幢X楼X号房产（产权证编号为桂阳县房权证城区第XXXXX**号）协议折现、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告桂阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3,366元，由被告冯金刚、邱红妹共同负担2,423元，原告桂阳县农村信用合作联社负担人民币943元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李 方
人民陪审员 周十武
人民陪审员 石晓东
二〇一七年二月十八日
书 记 员 刘 伟