辽宁省盘锦市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽11民终182号
上诉人（原审被告）：盘锦东方银座中心城置业有限公司。住所地盘锦市兴隆台区。
法定代表人：梁云龙，该公司董事长。
委托代理人：梁兵、张永吉，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：辛亚萍，女，住盘锦市兴隆台区。
被上诉人（原审原告）：张嵩，男，住盘锦市兴隆台区。
被上诉人（原审原告）：苏健军，女，住盘锦市兴隆台区。
被上诉人（原审原告）：辛忠昌，男，住盘锦市兴隆台区。
四被上诉人的委托代理人：解学国，辽宁双兴律师事务所律师。
上诉人盘锦东方银座中心城置业有限公司因与被上诉人辛亚萍、张嵩、辛忠昌、苏健军房屋买卖合同纠纷一案，不服盘锦市兴隆台区人民法院（2015）兴民一初字第02098号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人盘锦东方银座中心城置业有限公司的委托代理人梁兵、张永吉，被上诉人辛忠昌、苏健军及四被上诉人的委托代理人解学国参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告一审诉称：辛亚萍、张嵩系夫妻关系，苏健军、辛忠昌系夫妻关系。2011年9月7日，四原告分别与被告签订两份商品房买卖合同，购买被告开发的东方银座中心城小区B10、B11号别墅，并交纳了全部购房款5594378.00元。2015年9月30日经原、被告协商，双方签订解除商品房买卖协议书，约定解除双方买卖关系，返还原告房款共计6237730.00元，并约定（1）如被告在2015年10月20日前一次性收回出让金，被告于该资金到达被告账户后10个工作日内，一次性将房款和利息付款至原告指定账户，原告将全部购房资料原件返还给被告，否则被告有权不付款。（2）如果被告未能在2015年10月20日前一次性收回该出让金，如果原告确实资金紧张，被告于2015年10月31日前向原告付款200万元，余下的房款和利息，以该出让金返还为付款条件，暂不设定具体返还期限。商品房买卖合同解除协议签订后，被告没有按照协议约定于2015年10月31日前给付第一笔购房款和利息200万元。虽经多次催要，均遭到被告的拒绝。故诉至法院。诉讼请求：1、请求判令被告返还购房款及利息6237730.00元；2、请求判令被告承担本案的涉诉费用。
被告一审未作书面答辩。庭审中辩称，根据原、被告双方于2015年9月30日签订的解除协议书，双方买卖合同已经解除，协议中明确写明了需要向四原告返还的购房款和利息，与原告诉请是一致的，但是根据双方签订的协议，被告需要在2015年10月20日之前首先返还200万元，由于被告资金紧张，该合同义务没有履行，对于剩余的4237730元当时在合同中第二款第三项设定了返还的付款条件，以政府向被告返还3028万元土地出让金为前提条件，现该条件尚未成就，因此被告不同意返还尾款4237730元。根据解除协议书第八条的规定，原告已放弃了民事诉讼权利，应驳回起诉。
原审法院经审理查明：2011年9月7日，被告盘锦东方银座中心城置业有限公司与原告辛亚萍、张嵩、苏健军、辛忠昌分别签订两份《商品房买卖合同》，合同编号为GF-2000-0171-0038775和GF-2000-0171-0038943。合同约定由四原告购买被告开发的东方银座中心城小区B10、B11号别墅。原告依约交纳了全部购房款5594378.00元。2015年9月30日，被告盘锦东方银座中心城置业有限公司与原告就上述两份《商品房买卖合同》签订解除协议书，约定解除双方买卖关系，返还房款及利息6237730.00元（包括B10别墅房款2780128.00元及利息319714.00元、B11别墅房款2814250.00元及利息323638.00元）。同时对具体返还方式和时间约定如下：1、如被告在2015年10月20日前一次性收回政府土地出让金3028万元后，该资金到达被告账户后10个工作日内，一次性将房款和利息付款至原告指定账户，原告将全部购房资料原件返还给被告，否则被告有权不付款。2、如果被告未能在2015年10月20日前一次性收回该土地出让金，被告于2015年10月31日前向原告付款200万元，原告于付款前将全部购房资料原件返还给被告，否则被告有权不付款。余下的房款和利息，以政府土地出让金返还为付款条件，暂不设定具体返还期限。本补偿方案为一次性终局性，原告方签订本协议后，不得在就本协议项下房屋提起诉讼，双方再无任何其他纠纷。另查明，被告盘锦东方银座中心城置业有限公司至今尚欠原告房款5594378.00元、利息643352.00元。
原审法院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。人民法院对于符合下列起诉条件的案件必须受理。（一）、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）、有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。四原告的起诉，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条关于的起诉条件的规定，亦属于民法所保护的合法民事权益。虽然解除协议书中约定原告不得以诉讼方式解决争议，但该约定因违反法律的强制性规定，排除了当事人的诉讼权利而应认定为无效。原告与被告签订的解除协议合法有效，应受法律保护。协议签订后，被告未按约定日期向原告返还第一笔房款200万元，已构成违约。余款4237730.00元的履行期限因约定不明确，四原告可以随时要求被告履行给付剩余房款义务。故依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第四款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九、第一百二十三条之规定，判决如下：被告盘锦东方银座中心城置业有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告辛亚萍、张嵩、苏健军、辛忠昌购房款及利息6237730.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55464.00元，保全费5000.00元，均由被告承担。
上诉人盘锦东方银座中心城置业有限公司提起上诉称：双方当事人签订协议约定返还购房款及利息的条件是政府返还上诉人3028万元土地出让金，属于附条件的民事行为，现政府返还一部分，条件尚未成就，上诉人有权拒绝返还剩余款项。在协议中被上诉人放弃民事诉讼权利，该权利系私权利，原审法院没有采信，属于原审法院适用法律错误，请求二审法院予以改判。
被上诉人辛亚萍、张嵩、辛忠昌、苏健军在庭审中辩称：政府是否向上诉人返还土地出让金，不是附条件的民事行为，而是履行期限约定不明的法律事实，被上诉人依照法律规定，可随时要求上诉人履行返款义务。“放弃诉讼权利”条款约定违反法律禁止性规定而无效，原审法院适用法律正确，二审法院应予维持。
二审法院查明事实与一审法院认定事实一致。
本院认为：附条件民事行为以此条件的成就与否作为该民事法律行为是否生效或失效的依据。双方当事人签订协议书中约定返还房款条款为“余下房款和利息，以该出让金返还为付款条件，暂不定具体返还期限”。本案中上诉人盘锦东方银座中心城置业有限公司提供的证据不足以证明盘锦市政府尚欠上诉人土地出让金事实存在，双方约定的基础事实不确定，双方约定的返款期限不能确定，故该项约定不属于附条件民事行为。双方已经达成协议解除双方买卖合同，上诉人返还被上诉人房款及利息，被上诉人的债权是确定的，但此条款中双方对债务履行期限约定不明。根据相关法律规定，履行期限约定不明确，视为未作约定，被上诉人可随时要求上诉人返还被上诉人房款及相应利息。当事人可以自由约定协议的内容，但不得违反法律强制性规定。本案双方在协议中虽然约定被上诉人不得以诉讼方式解决争议，但此项约定违反法律强制性规定，此项约定无效。故对上诉人的上诉请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费55464元，由上诉人盘锦东方银座中心城置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵长伟
审 判 员 张景振
代理审判员 韩雪姣
二〇一六年三月九日
书 记 员 魏艳伟