江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1121民初2720号
原告：江西广信农村商业银行股份有限公司(原名上饶县农村信用合作联社)，住所地江西省上饶县旭日街道办旭日北大道238号，统一社会信用代码913611217057423465。
法定代表人：杨林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李有军，江西带湖律师事务所律师。
被告：赖易，男，1993年10月13日出生，汉族，住江西省上饶县，
被告：上饶筑城房地产开发有限公司，住所地江西省上饶县高松岭安置小区36#楼，统一社会信用代码913611217391553853。
法定代表人：饶朝伟，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：黄云，江西帝经律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄琴，女，1986年10月15日出生，汉族，该公司员工，住江西省上饶县，
原告江西广信农村商业银行股份有限公司诉被告赖易、上饶筑城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西广信农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李有军、被告上饶筑城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄云、黄琴到庭参加诉讼。被告赖易经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上饶县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告赖易签订的《个人购房按揭借款/担保合同》；2、判令被告赖易立即偿还原告按揭贷款本金317,078.23元及利息20,052.16元（暂计至2016年8月10日），后续利息和复利按罚息利率及年利率9.3665%支付自2016年8月11日起计算至借款全部还清之日止；3、判令被告上饶筑城房地产开发有限公司对被告赖易的上述借款本息（含逾期罚息）承担连带清偿责任；4、判令原告对被告赖易提供的抵押房产[权属证号为饶县房权证罗桥街道办字第××号，他项权证号为饶县房他证字第××号]享有抵押权，对该抵押物处置所得价款有权在上述债权范围内优先受偿；5、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年7月7日，被告赖易向原告申请住房按揭贷款，次日，被告赖易、上饶筑城房地产开发有限公司与原告签订《个人购房按揭借款/担保合同》，该合同约定：原告向被告赖易提供贷款33万元，贷款期限为15年，即自2014年7月8日至2029年6月16日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款用途用于购置坐落于上饶县××街道××单元××室，借款利率为年利率7.205%，每月归还本息3004.08元，被告赖易未按约偿还贷款，原告有权按罚息利率计收利息等条款，被告上饶筑城房地产开发有限公司向原告出具保证函，同意对被告赖易的购房贷款承担连带责任保证。2014年7月8日，原告足额向被告赖易发放了贷款33万元，但被告赖易未按约履行还本付息义务，截至2016年8月10日，尚欠按揭余款31,078.23元，结欠利息20,052.16元，未偿还本息连续超过12个月，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，遂至本院。
原告为证明自己的主张向本院提供以下证据：证据一、营业执照、组织机构代码、法人证明、江西银监局关于江西广信农村商业银行股份有限公司开业批复，证明原告由上饶县家传信用合作社更名为江西广信农村商业银行股份有限公司的事实；证据二、被告赖易身份证、无婚姻登记记录证明、上饶筑城房地产开发有限公司企业信用信息，证明被告符合诉讼主体资格；证据三、住房按揭贷款申请书、办理房屋抵押承诺书、抵押声明、《商品房买卖合同》与购房发票、房产证、他项权证书和保证函，证明：1、被告赖易向原告申请住房按揭贷款，承诺以所购房产为贷款提供抵押担保，并承诺以全部家庭财产、收入对所申请的贷款提供保证。2、2014年6月18日办理了抵押登记。3、被告筑城公司同意对被告赖易的购房贷款承担连带责任保证；证据四、《个人购房按揭借款/担保合同》、借款凭证，证明原告向被告赖易提供贷款33万元，并约定贷款期限、用途等事项；证据五、偿还贷款承诺书，证明被告赖易同意按合同约定履行义务；证据六、还本付息交易明细、结欠本息清单，证明被告最后一次还本付息时间为2015年7月31日，截至2016年8月10日，被告尚欠借款317,078.23元，结欠利息20,052.16元。
被告上饶筑城房地产开发有限公司辩称：被告上饶筑城房地产开发有限公司替被告赖易支付了17,000.27元利息及部分税款，应予抵扣。
被告赖易未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年12月22日，上饶县农村信用合作联社更名为江西广信农村商业银行股份有限公司。2014年7月7日，被告赖易向原告申请住房按揭贷款，次日，被告赖易、上饶筑城房地产开发有限公司与原告签订《个人购房按揭借款/担保合同》，合同约定：原告向被告赖易提供贷款33万元，贷款期限为15年，即自2014年7月8日至2029年6月16日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款用途用于购置坐落于上饶县××街道××单元××室，借款利率为年利率7.205%，每月归还本息3,004.08元，被告赖易未按约偿还贷款，原告有权按罚息利率计收利息等条款，被告上饶筑城房地产开发有限公司向原告出具保证函，同意对被告赖易的购房贷款承担连带责任保证。2014年7月8日，原告足额向被告赖易发放了贷款33万元，但被告赖易未按约履行还本付息义务。借款期间，被告上饶筑城房地产有限公司替被告赖易支付利息共计17,000.27元，截至2016年8月10日，尚欠按揭余款31,078.23元，结欠利息3,051.89元。经原告多次催取未果，遂原告向本院起诉。
原告提供的证据经当庭出示宣读，被告上饶筑城房地产开发有限公司无异议，虽被告赖易未到庭质证，证据内容与原告陈述的事实相互印证，本院依法予以确认。
本院认为，原告江西广信农村商业银行股份有限公司与被告赖易、上饶筑城房地产开发有限公司签订的购房按揭借款/担保合同系双方真实意思表示，其内容合法，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约足额向被告赖易发放了贷款，被告赖易未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，原告要求解除与被告赖易、上饶筑城房地产开发有限公司签订的《个人购房按揭借款/担保合同》，并要求被告赖易归还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告赖易以其新购的房产（房产证号为饶县罗桥街道办字第××号，他项权证号为饶县房他证字第××号）为该笔借款提供担保，并办理了相应的抵押登记手续，原告要求被告赖易承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。上饶筑城房地产开发有限公司向原告出具保证函，同意为该笔贷款承担连带责任保证，原告要求被告上饶筑城房地产开发有限公司对被告赖易的上述借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持；被告上饶筑城房地产开发有限公司替被告赖易支付利息17,000.27元，从被告欠付的利息中扣除，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江西广信农村商业银行股份有限公司与被告赖易、上饶筑城房地产开发有限公司签订的《个人购房按揭借款/担保合同》；
二、被告赖易在本判决生效之日起七日内归还原告江西广信农村商业银行股份有限公司贷款本金317,078.23元及相应利息、罚息，利息和罚息按合同约定计算自2015年7月21日算至付清之日止，利随本清，利息扣除17,000.27元；
三、若被告赖易不能按期偿还上述贷款本金317,078.23元及相应利息、罚息，由被告赖易用以抵押的房产依法拍卖、变卖，拍卖、变卖该财产的价款，原告江西广信农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权，其价款超过债权部分归被告赖易所有，不足部分由被告赖易继续清偿。被告上饶筑城房地产开发有限公司对上述不足部分承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权在承担责任范围内向被告赖易追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,538元，由被告赖易、上饶筑城房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。
审判长 王万智
审判员 史海燕
审判员 黄 安
二〇一七年三月十六日
书记员 余梦莹
交纳执行款及上诉的告知事项：
判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。
如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。
法律附页:
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不分转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。