湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初2387号
原告：李建武，男，1965年12月17日出生，汉族，住武汉市武昌区。
原告：李婧婷，女，汉族，1992年6月3日出生，汉族，住武汉市武昌区。
上述两原告共同委托诉讼代理人：童长春，湖北喻家律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：武汉万喜德酒店管理有限公司，住所地武汉市江岸区解放大道2159号航天星都汉口东部购物公园C2栋16层19室。
法定代表人：林康明。
被告：武汉万喜德酒店管理有限公司三分公司，住所地武汉市洪山区雄楚大街357号华瑞大厦1幢22层02号。
法定代表人：林康明。
以上两被告委托诉讼代理人：刘强，湖北诚明律师事务所律师。代理权限：特别授权。
以上两被告委托诉讼代理人：石秀俐，该公司员工。代理权限：特别授权。
第三人：武汉圣玛莉投资有限公司，住所地武汉市洪山区雄楚大街357号华瑞大厦1栋A单元20层03室。
法定代表人：徐红。
第三人:武汉圣玛莉投资有限公司雄楚月子护理中心，住所地武汉市洪山区雄楚大街357号华瑞大厦1幢22层02号。
负责人：徐红。
以上两第三人委托诉讼代理人：余桂林、刘季威，湖北弘愿律师事务所律师。代理权限：特别授权。
第三人：湖北昕阳房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区雄楚大街419号。
法定代表人：李开阳。
委托诉讼代理人：赵小美、李开华，湖北天明律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告李建武、李婧婷诉被告武汉万喜德酒店管理有限公司、武汉万喜德酒店管理有限公司三分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告武汉万喜德酒店管理有限公司申请追加武汉圣玛莉投资有限公司雄楚月子护理中心、武汉圣玛莉投资有限公司为被告，追加湖北昕阳房地产开发有限公司为第三人。本院将武汉圣玛莉投资有限公司雄楚月子护理中心、武汉圣玛莉投资有限公司、湖北昕阳房地产开发有限公司均追加为本案第三人，并于2017年6月22日依法适用简易程序，由审判员杨洁公开开庭进行了审理。原告李建武、李婧婷的委托诉讼代理人童长春，被告武汉万喜德酒店管理有限公司及武汉万喜德酒店管理有限公司三分公司的共同委托诉讼代理人刘强、石秀俐，第三人武汉圣玛莉投资有限公司雄楚月子护理中心、武汉圣玛莉投资有限公司的共同委托诉讼代理人余桂林、刘季威，湖北昕阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李开华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李建武、李婧婷向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告一次性支付租金6832元（自2016年11月1日开始计算，暂计算至2017年1月1日，实际计算至合同解除之日止）及违约金5000元（自2016年11月10日开始计算，暂计算至2017年4月1日，实际计算至上述租金清偿之日止）；2、判令解除原、被告签订的《酒店租赁合同》，被告向原告支付违约金46850元；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年9月30日,原告与被告签订了一份《酒店租赁合同》，合同约定原告将位于武汉市洪山区××大道××号华瑞大厦（BOBO城）1幢A单元1803号精装修商品房出租给被告用于酒店客房使用，租赁期限为十年，前4年租金为房屋购房总价的5.5%，从第5年开始租金为房屋购房总价的7%，并详细约定了上述房屋租金的支付方式，即按季度先支付租金，后使用房屋的原则。合同签定后，原告如约履行了合同义务，交付了房屋。被告在如约支付了前4年的房屋租金后，以各种理由延付或拒付到期租金。
被告武汉万喜德酒店管理有限公司、武汉万喜德酒店管理有限公司三分公司辩称：双方解除合同是有合同约定的，各方不存在违约：因所租赁房屋外长期修路，噪音严重超标，无法正常经营，合同目的无法达到，符合合同中约定的“除非乙方违约导致合同不能履行，或合同目的不能实现除外，甲方不得解除合同”因合同目的不能实现，因此合同是可以解除，但不是因为违约解除；根据合同第六条第一款第三项的约定，原告没有履行排除侵害和维护我方利益的义务，影响万喜德酒店的经营。被告多次告知原告，请求履行排除侵害的权利，但是原告没有履行；房屋租金应该按照合理的期限进行计算，原告起诉的租金数额是没有争议的，诉讼期间的租金应该按照我方在2017年4月20日以特快专递的形式向原告提出解除合同的时间为准，当时原告没有进行交接。因此合理的租金应该计算至原告起诉的时间。
第三人武汉圣玛莉投资有限公司、武汉圣玛莉投资有限公司雄楚月子护理中心辩称：同意被告的答辩意见。本案我方有权依据情形变更合同的条款，继续履行合同对我方不公平，我方有权要求解除合同；2016年11月7日，答辩人向原告发过告知函，告知原告可于2016年12月1日前接收房屋，答辩人已经将涉案房屋腾空，具备接收条件，但是原告没有接收，导致损失扩大，答辩人不应就扩大部分损失承担赔偿责任；第三人以及本案被告不存在违约，不应当支付违约金。租赁合同应当于2016年11月结束。
第三人湖北昕阳房地产开发有限公司辩称：原告诉请与我公司无事实上和法律上的关系，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2012年6月6日，被告武汉万喜德酒店管理有限公司与第三人武汉圣玛莉投资有限公司签订《酒店租赁合同》，合同约定第三人承租位于洪山区××大道××号华瑞大厦（推广名为BOBO城市公寓）的十八层除1805、1810、1812、1815、1820房号以外的楼房，以及第十九、二十、二十一层所有楼房，共75套，开设圣玛莉月子护理中心。2012年9月30日，原告李建武、李婧婷与被告武汉万喜德酒店管理有限公司签订《酒店租赁合同》，合同约定原告将洪山区××大道××号华瑞大厦（BOBO城）1803号房出租给被告，该房屋的购房总价为585000元，租赁期限10年，租赁期限自开发商将该物业交付原告使用之日至第60天起开始计算，租金按购房总价的年回报5.5%计算，租金前4年不变，自第5年后每年回报率为7%，被告按季度付款方式支付，与每季度首月10日前支付原告当季租金；租赁期内，若被告逾期3月未向原告支付租金，除应付的租金外，被告按日向原告支付年度租金的万分之5为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算，逾期6个月未向原告支付租金的，被告有权解除合同；在合同有效期内，除本合同第十一条的约定之外，任何一方均不得提前解除合同，否则违约方应向守约方支付相当于购房款8%的违约金。合同第十一条对合同解除进行了约定，存在下列情形之一进，本合同自动解除，双方均不承担责任：1、因不可抗力导致本合同无法执行时；2、因国家政策法规导致该物业不具备经营条件时；3、本合同有效期届满；4、经双方书面同意的其他情况。2012年10月30日，原告李建武、李婧婷与第三人湖北昕阳房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定原告购买洪山区××大道××号华瑞大厦第1幢A单元18层03号房，建筑面积47.21平方米，购房总价为585000元。合同签订后，原告将房屋交付给被告经营酒店客房业务。
2016年11月1日，被告开始拖欠租金。2016年11月7日，第三人武汉圣玛莉投资有限公司雄楚月子护理中心向原告李建武、李婧婷发出告知函，告知原告解除第三人与被告武汉万喜德酒店管理有限公司的租赁合同，即解除承租之地第十八层所承租的1803房间的约定，并将于2016年12月1日之前正式全部腾空搬离不再承租，迁出之后房租不再承担与支付。
2016年12月28日，原告委托律师向被告武汉万喜德酒店管理有限公司发送律师函，催告被告就拖欠租金问题进行协商，并要求其承担违约责任，但双方未能协商一致，原告于2017年3月13日提起本案诉讼；2017年4月20日，原告李建武、李婧婷从被告武汉万喜德酒店管理有限公司处收回上述房屋。
以上事实，有原、被告及第三人的当庭陈述、被告武汉万喜德酒店管理有限公司与第三人武汉圣玛莉投资有限公司签订《酒店租赁合同》、原告李建武、李婧婷与被告武汉万喜德酒店管理有限公司签订《酒店租赁合同》、原告李建武、李婧婷与第三人湖北昕阳房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》、原告向被告武汉万喜德酒店管理有限公司发出的律师函、第三人武汉圣玛莉投资有限公司雄楚月子护理中心发出的告知函等证据证实。
本院于2017年4月20日证据交换时对原、被告双方进行调解，但原、被告双方无法达成调解协议，仅对解除租赁合同达成合意。
本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违法法律法规的强制性规定，故双方均应依约履行各自的权利义务。原告依约将房屋交给被告占有、使用，被告武汉万喜德酒店管理有限公司作为承租方应按合同约定支付租金，故本院对原告要求被告武汉万喜德酒店管理有限公司支付租金的诉求予以支持。被告愿意支付2016年11月至2017年4月20日期间的租金，原告认可了收房日期为2017年4月20日，故本院对原告支付租金的诉求予以支持。被告每月应向原告支付租金为3412.5元（585000元×7%÷12月），故2016年11月1日至2017年4月20日期间，被告应支付的租金为19337.5元（3412.5元×5月+3412.5元÷30天×20天）。被告辩称因租赁房屋外长期修路，噪音严重超标，无法正常经营，无法实现合同目，符合合同中约定的解除约定，且原告对上述影响被告正常经营的事项没有履行排除侵害的义务，因此被告不应承担违约责任。本院认为，被告并未提供证据证明酒店周围的环境变化导致酒店的经营困难濒临倒闭，并不符合合同中约定的“自动解除合同”条款。酒店外的修路属于市政设施的规划，原告无力阻止修路的进行，被告却称原告未尽到排除侵害的义务，对此抗辩意见本院不予支持，故被告对未支付租金的行为应该承担违约责任。故对原告的第一项诉讼请求中被告向原告支付违约金的诉讼请求予以支持。根据双方的约定，违约金为年度租金的万分之5，违约金的计算公式：40950元×0.0005×欠款天数（2016年11月10日至租金付清之日止），该违约金不得超出原告诉求的5000元。
对于原告的第二项诉请中“被告支付违约金46850元”的诉请，原告依据的条款是“在合同有效其内，除本合同第十一条的约定之外，任何一方均不得提前解除合同，否则违约方应向守约主支付相当于购房款8%的违约金。”本院认为，该项约定是对提前解除合同而造成违约产生的违约金，不符合本案的违约情形。故对原告的此项诉求，本院不予支持。
原告未提交被告武汉万喜德酒店管理有限公司三分公司应当承担支付租金义务的证据，故对原告要求被告武汉万喜德酒店管理有限公司三分公司支付租金和违约金的诉求，本院不予支持。
第三人武汉圣玛莉投资有限公司、武汉圣玛莉投资有限公司雄楚月子护理中心认为其于2016年11月7日向原告发过告知函，告知原告可于2016年12月1日前接收房屋，故租赁合同应当于2016年11月解除。原告并未与第三人武汉圣玛莉投资有限公司、武汉圣玛莉投资有限公司雄楚月子护理中心签订租赁合同，第三人武汉圣玛莉投资有限公司、武汉圣玛莉投资有限公司雄楚月子护理中心无权解除原告与被告之间签订的酒店租赁合同。第三人武汉圣玛莉投资有限公司、武汉圣玛莉投资有限公司雄楚月子护理中心与被告之间签订了《酒店租赁合同》，但原告并非该租赁合同的合同相对方，故被告支付租金及违约金的义务不能由第三人武汉圣玛莉投资有限公司、武汉圣玛莉投资有限公司雄楚月子护理中心承担。
2012年9月30日，原告李建武、李婧婷与被告武汉万喜德酒店管理有限公司签订《酒店租赁合同》。2012年10月30日，原告李建武、李婧婷与第三人湖北昕阳房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》。从签订合同的先后时间可见，被告与第三人间存在合作关系，否则原告不可能在未签订房屋买卖合同之前就将房屋租赁给被告。但根据合同的相对性，合同只能约束签订合同的双方当事人，第三人湖北昕阳房地产开发有限公司与原告之间系房屋买卖合同关系，被告武汉万喜德酒店管理有限公司与原告系房屋租赁合同关系，第三人并非租赁合同的相对人，与本案争议的房屋租赁合同法律关系没有关联，故支付租金及违约金的义务不应由第三人湖北昕阳房地产开发有限公司承担。
若被告与第三人武汉圣玛莉投资有限公司、武汉圣玛莉投资有限公司雄楚月子护理中心、湖北昕阳房地产开发有限公司之间存在争议，可协商或另行起诉予以解决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告李建武、李婧婷与被告武汉万喜德酒店管理有限公司于2012年9月30日签订的《酒店租赁合同》已于2017年4月20日予以解除；
二、被告武汉万喜德酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李建武、李婧婷支付租金19337.5元；
三、被告武汉万喜德酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李建武、李婧婷支付违约金（40950元×0.0005×欠款天数，从2016年11月11日计算至本判决确定的租金支付完毕之日止，总计不超过5000元）；
四、驳回原告李建武、李婧婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半后收取571元，由被告武汉万喜德酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 杨洁
二〇一七年七月二十七日
书记员 肖颖