上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第427号
原告上海银行股份有限公司福民支行。
负责人徐玲。
委托代理人张奕，上海和华利盛律师事务所律师。
委托代理人沈媛媛，上海和华利盛律师事务所律师。
被告满俊。
原告上海银行股份有限公司福民支行与被告满俊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张奕到庭参加诉讼，被告满俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司福民支行诉称：因购买上海市古美西路XXX弄XXX号XXX室房产，被告满俊向原上海银行股份有限公司京东支行提出个人抵押借款申请，并于2004年10月与原上海银行股份有限公司京东支行签订《个人住房抵押借款合同》，借款金额为人民币34万元，借款期限为240个月，选择等额本息还款法，年利率为5.04％，并随中国人民银行公布的同期同档次基准利率的调整而调整。被告满俊对借款以所购的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。原上海银行股份有限公司京东支行于2004年10月21日全额放贷，但被告满俊自2013年4月起未能及时归还借款本息，并已累计达6期（6个月）以上，按合同约定被告满俊若拖欠应偿还贷款本息累计达6期（6个月），原上海银行股份有限公司京东支行有权提前收回全部贷款本息，并对所欠本息按合同执行利率上浮30％计收罚息或处分抵押物。抵押担保范围为合同项下贷款本息、违约金和原告为实现债权而发生的所有费用。自2007年1月起上海银行股份有限公司京东支行、福民支行合并重组为上海银行股份有限公司福民支行，故原上海银行股份有限公司京东支行的权利、义务由原告上海银行股份有限公司福民支行承继。为此，原告催讨无果。据此，被告满俊违约，原告提前收贷。请求判令：被告满俊归还借款本金人民币240，435.80元及利息人民币4，928.45元、逾期息人民币256.88元（暂计至2013年12月20日止），并支付自2013年12月21日起至实际清偿日止的逾期利息（以本金240，435.80元与期内息4，928.45元之和245，364.25元为计算基数，逾期利率按合同执行利率基础上加收30％确定，并按实际逾期天数计收）；被告满俊如不能履行还款义务，原告有权以被告满俊所有的抵押物（座落于上海市古美西路XXX弄XXX号XXX室房屋）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。处分所得价款超过债权数额部分归被告满俊所有，不足部分由被告满俊继续清偿。
原告起诉后，被告归还部分欠款，故原告变更诉讼请求：被告满俊归还借款本金人民币227，910.51元（暂计至2014年6月20日止），并支付自2014年6月21日起至实际清偿日止的逾期利息（以本金227，910.51元为计算基数，逾期利率按合同执行利率基础上加收30％确定，并按实际逾期天数计收）；被告满俊如不能履行还款义务，原告有权以被告满俊所有的抵押物（座落于上海市古美西路XXX弄XXX号XXX室房屋）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。处分所得价款超过债权数额部分归被告满俊所有，不足部分由被告满俊继续清偿。
原告为此提交以下证据材料：1、《个人住房借款申请书》、《个人住房抵押借款合同》，证明原告与被告的借贷、抵押及约定违约条款事实；2、《上海银行借款凭证》，证明原告已依约全额放款给被告的事实；3、《上海市房地产登记证明》，证明原告为抵押房屋的抵押权人；4、《个人贷款扣款授权书》、《逾期还款情况表》、《银行贷款基准利率变动表及逾期贷款利息的标准》，证明被告扣款账户情况、逾期还贷情况，贷款利率及逾期贷款利息的计算标准，并证明被告逾期还款事实及所欠本息金额的组成；5、上海银行（2006）153号文件，证明自2007年1月起上海银行股份有限公司京东支行、福民支行合并为上海银行股份有限公司福民支行，原上海银行股份有限公司京东支行的权利、义务由原告上海银行股份有限公司福民支行承继。
被告满俊未作答辩。
鉴于被告满俊未到庭应诉，本院对原告上海银行股份有限公司福民支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，被告满俊与原上海银行股份有限公司京东支行签订《个人住房抵押借款合同》，并且办理相关抵押登记，取得了《上海市房地产登记证明》，借贷关系以及抵押关系均系双方真实意思表示，当属合法有效。在合同履行过程中，原上海银行股份有限公司京东支行已按约发放贷款，但被告满俊未按照约定期限归还贷款，其行为已构成违约。自2007年1月起上海银行股份有限公司京东支行、福民支行合并为上海银行股份有限公司福民支行，故原上海银行股份有限公司京东支行的权利、义务由原告上海银行股份有限公司福民支行承继。现原告依据合同约定提前收贷，要求被告满俊清偿全部借款本息及行使抵押权的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告满俊归还原告上海银行股份有限公司福民支行借款本金人民币227，910.51元；
二、被告满俊支付原告上海银行股份有限公司福民支行自2014年6月21日起至实际清偿之日止的借款逾期利息（以上述欠款本金人民币227，910.51元为计算基数，逾期利率按合同执行利率基础上加收30％确定，并按实际逾期天数计收）；
上述还款义务，被告满俊应于本判决生效之日起十日内履行。
三、如被告满俊届时未按期履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告上海银行股份有限公司福民支行有权以被告满俊所有的座落于上海市古美西路XXX弄XXX号XXX室房产折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告满俊所有，不足部分由被告满俊继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4，984.32元、公告费人民币560元，二项合计人民币5，544.32元，由被告满俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
审 判 员 王孝伟
人民陪审员 袁中甫
二〇一四年七月八日
书 记 员 顾允思
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。