浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0402民初6544号原告：梁泽宏，男，1996年2月26日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。委托代理人：岳丛啸，浙江国傲律师事务所律师。委托代理人：刘伟，浙江国傲律师事务所实习律师。被告：汪勇，男，1983年12月27日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托代理人：靳春雨，上海明伦律师事务所律师。原告梁泽宏与被告汪勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人岳丛啸、刘伟、被告汪勇及其委托代理人靳春雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋转让（居间）合同；2.被告双倍返还购房定金200000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月23日，原、被告双方签订房屋转让（居间）合同一份，约定被告将位于嘉兴市的房屋转让给原告，双方于2017年9月15日前办理房屋过户手续，如遇不可抗力等相关情况，办理过户手续延期一个月，即2017年10月15日前办理。原告按合同约定于2017年4月23日向被告支付购房定金10万元。履约期至，经原告多次请求，被告至今未履约，故诉。被告辩称，同意解除双方签订的房屋转让（居间）合同并返还定金10万元，诉讼费由原告承担。双方在签订房屋转让（居间）合同的时候，原告明知该房产未登记在被告名下，对风险有充分考量，就本合同履行中有可能被告承担违约责任的情况作出了特别约定，在合同中补充条款二明确记载了，而本案双方在履行该合同过程中并未出现记载的相应情况，事实上该房屋因开发商原因未办出房产证，不属于被告违约。根据合同约定，原告负有先付款义务，故被告在合同履行过程中无任何过错，也不存在任何违约情况。请求法院驳回原告相应的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的房屋转让（居间）合同、收据、支付凭证和被告提供的商品房买卖合同、个人购房抵押（保证）借款合同、收件单均系原件，且与本案事实相关，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的微信聊天记录打印件、短信聊天记录打印件无原件比对，且聊天双方的身份不明，被告对其真实性又持有异议，本院不予认定。本院调取的证据，原、被告双方均不持异议，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月13日，原告（受让方、乙方）与被告（出让方、甲方）通过中介代理机构嘉兴市中正房地产经纪有限公司签订房屋转让（居间）合同一份，约定甲方将坐落于嘉兴市房屋（建筑面积88.88平方米）转让给乙方，成交总价为1268000元；该房屋有抵押，抵押权人为兴业银行；合同签订后，乙方支付10万元作为购房定金（成交后充作购房款），乙方帮甲方还银行贷款，支付甲方328000元，如乙方是组合贷款，乙方支付甲方购房款840000元（具体以银行放贷时间为准）；双方约定于2017年9月15日同去嘉兴市房地产交易中心办理过户手续，银行（住房公积金）处申请办理按揭贷款；如甲方该房产证在不可抗拒原因延迟时间办理，双方交易时间则往后顺延一个月；如果甲方该房产证能在该小区统一时间办理的情况下故意拖延时间办理产证，则算甲方违约。甲方中途违约的，在违约之日起3日内双倍返还购房定金给乙方；同日原告将个人购房抵押借款合同、不动产登记申请表，买卖合同交中介嘉兴市中正房地产经济有限公司。2017年4月23日，原告支付被告定金10万元。另查明，2016年4月3日，被告与嘉兴万达广场投资有限公司签订浙江省商品房买卖合同，向该公司购买嘉兴市房屋（建筑面积88.88平方米），价格为607000元。2016年4月28日，被告与兴业银行股份有限公司嘉兴分行签订抵押借款合同，以嘉兴市房屋为抵押向该行借款37万元用于购房并约定借款直接支付至嘉兴万达广场投资有限公司。原、被告双方在庭审中一致确认，签订本案所涉房屋买卖合同时，案涉房屋尚未登记至被告名下。原告在庭审中陈述，签订合同时听中介说房屋是被告的，但未看到房屋的相关权属凭证。经本院核实，嘉兴市房屋于2017年11月22日登记至嘉兴万达广场投资有限公司名下，2018年2月5日登记至汪勇、汪海燕名下，抵押权人为兴业银行有限公司嘉兴分行。本案诉状副本于2017年11月3日送达被告。本院认为，原、被告签订的房屋转让（居间）合同中既有原、被告之间的房屋买卖事项，又有原告与嘉兴市中正房地产经纪有限公司之间的居间服务事项，现原告以房屋买卖合同提起本案诉讼，故本案审理范围应仅及于房屋买卖合同。本案中，原告诉讼请求第一项为解除合同，原告的诉状已于2017年11月3日送达被告，被告亦表示同意解除，故本院确认原、被告之间的房屋买卖合同已于2017年11月3日解除。本案的争议焦点为案涉房屋未如期转移登记至原告名下是否系被告的违约行为所致。案涉房屋确实未如期登记至原告名下，但原告认为系因被告违约所致不能成立，理由如下：首先，根据查明的事实可知，案涉房屋有抵押贷款，根据合同约定，原告帮被告还银行贷款，而解除抵押权才能办理房屋转移登记乃一般常识，故原告支付被告相当于抵押贷款数额的房款的时间应先于办理房屋转移登记的时间。但原告在支付10万元定金后，至今未支付余款，故被告关于原告应先履行支付房款的抗辩意见成立。其次，原、被告双方签订合同时，被告尚未取得案涉房屋的所有权，对此原告是明知的，而办理房屋转移登记的前提是被告取得案涉房屋的所有权，在被告未取得案涉房屋所有权的前提下对办理转移登记的时间进行约定事实上是无法履行的。双方在合同中约定办理房屋转移登记的时间为2017年9月15日，因不可抗拒原因延迟时间办理的，双方交易时间往后顺延一个月，同时约定如被告在案涉房屋所有权证在该小区统一时间办理的情况下故意拖延时间办理的，则算被告违约。由此约定可见，双方都同意在案涉房屋能办理转移登记而被告故意拖延不办的，才算被告违约。经本院核实，案涉房屋所有权的初始登记时间为2017年11月22日，汪勇等取得案涉房屋所有权的时间为2018年2月5日，而此时原、被告双方的合同已解除，即原、被告双方办理房屋转移登记条件成就的时间在原、被告双方签订的合同解除之后，故原告主张被告违约无事实及法律依据，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告交纳的定金，被告应予以返还，对原告主张被告违约应返还双倍定金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十三条、第九十六条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告梁泽宏与被告汪勇于2017年4月13日签订的房屋买卖合同已于2017年11月3日解除；二、被告汪勇退还原告梁泽宏定金100000元，于本判决生效之日起十日内履行；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2150元，由原告梁泽宏负担1075元，被告汪勇负担1075元，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  邬勤怡二〇一八年三月六日书记员  黄 洁附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?