宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终1054号
上诉人(原审被告)：秦丹华，女，1978年5月1日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：杨斌斌，宁夏矜群律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：袁成，男，1988年9月3日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：刘春艳，宁夏合天律师事务所律师。
上诉人秦丹华因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治
区贺兰县人民法院（2015）贺民初字第2808号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月19日立案后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款的规定，对本案不开庭进行了审理。现已审理终结。
上诉人秦丹华上诉请求：1.撤销一审判决并依法改判驳回被上诉人在一审中的全部诉请或者将本案发回重审；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实错误，原审中被上诉人提交的证据没有形成完整的证据链，原审以上诉人未提出相反证据为由，对被上诉人的证据予以采信，对上诉人不公平；在认定法律事实方面，原审对证据的质证存在疏漏，上诉人一审提交的证据足以证明案件的事实情况，证明上诉人与宁夏天源达房地产开发有限公司签订了购房合同，同时交纳了全部房款，并向地税局交纳了相应的税费，履行了购房合同的全部义务，故上诉人与被上诉人之间不存在房屋买卖关系。
被上诉人袁成辩称，一审中袁成向法庭提交的证据均证明涉案房屋未对外进行过出售，系抵账房的抵顶过程。秦丹华关于所购买的房屋系在宁夏天源达房地产开发有限公司购买的辩称不属实，秦丹华未向该公司支付过一分钱的购房款，也未向法庭出示其向宁夏天源达房地产开发有限公司支付购房款或转款的任何凭证，秦丹华仅凭一份《房屋买卖合同》作为在宁夏天源达房地产开发有限公司购买的商品房来混淆在袁成处购买房屋的基本事实，其上诉理由不成立。一审判决事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人袁成向一审法院起诉请求：1.被告向原告偿还购买原告的位于贺兰县天鹅湖小镇洋房185-F-l栋剩余未支付的购房款l946700元；2.诉讼费用、诉讼保全费由被告承担。
一审法院查明，贺兰县天鹅湖小镇洋房l85-F-1栋房屋由宁夏天源达房地产开发有限公司（以下简称天源达公司）开发，因天源达公司欠付华宸建设集团股份有限公司宁夏分公司（以下简称华宸集团宁夏分公司）工程款，天源达公司便将上述房屋作价2556700元抵顶欠华宸集团宁夏分公司工程款。因华宸集团宁夏分公司拖欠宁夏恒基砼业有限公司商砼款2546700元，华宸集团宁夏分公司将上述房屋以2546700元抵顶欠宁夏恒基砼业有限公司商砼款2546700元。因宁夏恒基砼业有限公司又拖欠宁夏志辉砂石料有限公司、袁成砂石料款，2012年8月26日，宁夏恒基砼业有限公司与宁夏志辉砂石料有限公司、袁成签订抵顶协议书一份，宁夏恒基砼业有限公司又将上述房屋以单价7500元/㎡，总价2546700元抵顶其欠宁夏志辉砂石料有限公司、袁成的砂石料款。2012年9月，经本案证人钱海涛介绍，原告袁成以2546700元价格将该房屋出售给被告秦丹华。华宸集团宁夏分公司、天源达公司、宁夏恒基砼业有限公司均同意由天源达公司直接将上述房屋办理登记至被告秦丹华名下。2012年9月28日，被告秦丹华与天源达公司就贺兰县天鹅湖小镇l85-F-1栋房屋签订商品房买卖合同一份。被告未向天源达公司支付购房款。同日，被告秦丹华通过钱海涛账户向原告转账65万元购房款，剩余购房款1896700，被告秦丹华至今未向原告支付。2013年12月20日，宁夏志辉砂石料有限公司出具情况说明一份，该说明中明确载明上述抵顶的房屋，系袁成个人向宁夏恒基砼业有限公司供货砂石料，袁成个人于2012年9月25日将该房屋以2546700元（贰佰伍拾肆万陆仟柒佰元整）出卖给秦丹华，应当以袁成个人名义向秦丹华追索购房款，涉及追索该房屋欠款等一切相关事宜均与宁夏志辉砂石料有限公司无关。原告多次索要未果，故原告诉至法院。一审法院认为，华宸集团宁夏分公司、天源达公司签订的债权转让协议，内容实为顶账协议，该协议与原告提交的工程付款申请单、建筑业专用发票、记帐凭证形成证据链，该协议内容真实有效，属有效合同，应受法律保护。宁夏恒基砼业有限公司与宁夏志辉砂石料有限公司、袁成签订的《抵顶协议书》系合同双方当事人的真实意思表示，属有效合同，亦应受法律保护。因宁夏志辉砂石料有限公司已明确表示放弃对该抵顶房屋的一切权力，故原告系适格的主体，有权以个人名义将涉案房屋出售给被告。上述顶账各方均同意由原告直接将该房屋出售给被告，并承认原告为该房屋的真正权利人，故原告将涉案房屋出售给被告，依照顶账各方当事人的约定，直接将涉案房屋办理登记至被告秦丹华名下，并要求被告支付下欠购房款的诉讼请求，符合法律规定，被告应向原告支付下欠购房款1896700元。被告辩称其与天源达公司之间签订的房屋买卖合同，已履行付款及房屋交付义务，与原告没有买卖合同也没有民间借贷关系的抗辩理由，因原告提交的天源达公司出具的证明中，明确载明“秦丹华未向宁夏天源达房地产有限公司、华宸建设集团股份有限公司支付过任何购房款，由秦丹华直接向宁夏志辉砂石有限公司、袁成支付购房款2546700元”，故对被告的该抗辩理由，不予采纳。综上所述，对原告诉讼请求中合理的部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决：一、被告秦丹华支付原告袁成贺兰县天鹅湖小镇洋房185号楼F单元1号房屋剩余购房款1896700元，于判决生效之日起十五日内付清。二、驳回原告袁成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22320元，保全费5000元，由被告秦丹华负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与原审判决查明的事实一致，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，涉案房屋由案外人天源达公司开发，天源达公司将涉案房屋抵顶欠付案外人华宸集团宁夏分公司的工程款，华宸集团宁夏分公司又将涉案房屋抵顶拖欠案外人宁夏恒基砼业有限公司的商砼款。宁夏恒基砼业有限公司又拖欠案外人宁夏志辉砂石料有限公司及本案被上诉人袁成砂石料款，故宁夏恒基砼业有限公司、宁夏志辉砂石料有限公司、袁成协商一致同意将涉案房屋作价2546700元抵顶砂石料款，后袁成将涉案房屋出售给秦丹华，华宸集团宁夏分公司、天源达公司、宁夏恒基砼业有限公司均同意由天源达公司直接将上述房屋办理登记至秦丹华名下，宁夏志辉砂石料有限公司同意由袁成个人向秦丹华追索购房款。一、二审期间，上诉人均无法清楚陈述其支付购房款的时间、金额及支付方式等，上诉人称已向天源达公司付清全部购房款2546700元，但天源达公司出具的证明明确上诉人并未向天源达公司支付过购房款。而一审时被上诉人提供的证人钱海涛作证证明上诉人曾于2012年9月28日通过其账户向被上诉人支付了65万元的购房款，其余未付。故上诉人应当继续承担付款义务，将剩余1896700元购房款支付给被上诉人。上诉人的上诉主张没有事实和法律依据，不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22320元，由上诉人秦丹华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 安 宁
审 判 员 王建玲
代理审判员 黑 琴
二〇一六年九月十九日
书 记 员 袁 萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当
组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。