北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第20362号
原告邢×，男，1966年11月4日出生。
委托代理人张蕾，北京市泽韬律师事务所律师。
委托代理人庞哲学，北京市泽韬律师事务所实习律师。
被告陶×，女，1964年5月16日出生。
委托代理人刘宏辉，北京市京师律师事务所律师。
原告邢×与被告陶×离婚纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员汪成明独任审判，公开开庭进行了审理。原告邢×及其委托代理人张蕾、庞哲学，被告陶×及其委托代理人刘宏辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邢×诉称：原、被告于1999年12月4日结婚，双方育有一子邢×1，现已经成年。由于婚前缺乏了解，婚后没有共同语言，且被告对原告的母亲及前妻所生的�儿均不好，导致家庭关系紧张，原告认为双方感情已经破裂，故诉至法院，请求法院判决原告与被告离婚，诉讼费由被告负担。
被告陶×辩称：自2001年起原告就离家出走并与一个女子在外边以夫妻名义共同生活，双方还育有一子，据被告了解，该男孩正在河北省永清县上小学。原告离家出走后将被告和孩子留在家中，从未尽过抚养义务，之后其因为犯罪被判刑并一直服刑至今，这么多年来都是被告在照顾孩子。1996年原告家里分家，当时将现在的陈留村××号分给邢×，2000年至2002年期间原、被告曾经对院内房屋进行了翻建。现该院落面临拆迁。原告未尽到丈夫、父亲的责任，涉嫌重婚，要求在分割财产时对女方予以照顾并且赔偿被告因此遭受的精神损害和孩子的抚养费。
经审理查明：1999年12月4日邢×与陶×登记结婚，二人育有一子邢×1。邢×1现�经成年。2002年，邢×曾经起诉要求与陶×离婚，邢×在此次诉讼中称起诉时已经分居达半年之久，同年本院驳回了原告邢×的离婚请求。之后邢×与陶×一直维持分居状态。邢×在庭审中自述，其自2007年起因绑架罪入狱服刑，直至今年3月才服刑期满。现邢×再次起诉要求离婚。被告陶×表示，分居原因是邢×在外和第三者以夫妻名义共同生活，其与第三者还育有一子。在第三者第一次怀孕时，因没有钱做流产，还是其帮忙出的钱，据其了解，现邢×与第三者所生的孩子现在河北省上小学。之后邢×否认其曾经与第三者同居生活，陶×为证明其陈述，向本院出示了第三者2001年在大兴妇幼保健院做的产前超声检查报告。
被告陶×主张，位于丰台区陈留村××号院内房屋为夫妻婚后所建，之后其出示了一份2005年9月28日的证明，该份证明内容为“我村村民邢×现年39岁，�陈留村村南侧××号，原有老房（平房）三间，于一九七八年由邢×之母张×1家庭所建，于2000年拆除，由邢×、陶×所建，归邢×、陶×所有。”该份证明上有北京市丰台区花乡新发地村委会和陈留村第一分公司（即陈留村民小组）的公章。原告在庭审中提出异议，认为该院落属于祖业产，之后其提供了一份建国初期北京市政府的土地房产所有证存根和陈留村第一分公司于2002年2月1日出具的证明信，该份证明信的内容为，“兹证明丰台区花乡新发地大队陈留村（原×1号）院落的房屋产权归邢×2、张×1所有，现门牌号改为××号。”该份证明上有北京市丰台区花乡新发地村委会的公章。为核实本案所涉及的陈留村××号是否属于原告所述的祖业产，承办法官首先前往丰台区新发地村民委员会调查核实，村委会工作人表示，该户没有档案，村里目前也不清楚具体情况。承办人�后出示了陶×提供的村委会证明，村委会工作人员表示，证明里的公章是老章，现在已经不再使用，但当时村里出证明的流程是先由村小组盖章，然后才是村里盖章，具体情况可以向村小组了解，相关事实由法院按证据定。之后承办人按照村委会工作人员提供的地址，来到陈留村村民小组的办公地，并找到了村委会介绍的村民小组工作人员，但该工作人员答复，其是2007年调过来的，不清楚陈留村××的宅基地使用权人是谁，不清楚该院是否是祖业产，也不清楚该户院落的建房过程。之后承办人出示了陶×提供的证明，该工作人员表示，证明中的公章是村委会的老章。
庭审中，被告陶×出示了一份房屋拆迁评估明细表（以下简称评估明细表），陶×表示该份评估明细表是村委会于2010年准备拆迁时，安排评估公司对陈留村××号房屋测量估价时所出具。现该评估明细表中记载了下列内容，“房屋产权人：邢×；位于院内的房屋编号分别为1-8号，房屋重置成新价为285622元；装修设备、附属物补偿款为24907元；宅基地区位补偿款为3437100元（7500元／平方米，宅基地面积：458.28平方米）；拆迁补偿款总价：3747629元。经询问，原、被告均认可该份评估明细表，同意按照该份评估报告中所估算的价值分割院内房屋。
2015年12月3日本院对案件所涉院落进行勘验，经现场勘验确认，陈留村××号现在实际分为南北二院，评估明细表中1-5号房屋位于南院；6-8号房屋位于北院。现院内实际房屋坐落如下：南侧院内现有北房四间（评估明细表中的1号房），该房前有廊子一条，南院北房南侧有西房二间（评估明细表中的2号房），东房二间（评估明细表中的3号房），上述西房南侧还建有西房二间（评估明细表中的4号房），上述东房南侧还建有东房四间（评估明细表中5号房），其中一间东房为门道；北侧院内现有北房四间（评估明细表中6号房），其中一间北房为门道，西房一间（评估明细表中7号房），东房一间（评估明细表中8号房）。庭审中，原、被告均认可陈留村××号院内东西长12.5米，南北长36.66米，北院的南北长度为9米。结合评估明细表及原、被告认可的院落情况，本院确认北院总面积为12.5米（东西长度）×9米（南北长度）=112.5平方米，综上按照评估明细表中记载的价值，北院价值为75334（6-8号房屋价值）＋7500（宅基地每平米单价）×112.5（北院宅基地面积）=919084。
本院在诉讼中要求原被告向村委会核实，若进行实物分割，能否重新签订拆迁协议。原被告均表示，问过了，可以签。原、被告在庭审中还表示，除了上述房屋外，没有其他的财产、债权、债务需要处理。
上述事实，有原、被告陈述、结婚证、评估明细单、勘验笔录等证据在案佐证。
本院认为：婚姻应以感情为基础。原、被告感情已经破裂，故对原告要求离婚的诉讼请求，本院予以支持。本案中双方争议的第一个焦点问题为陈留村××号房屋是否为祖业产。首先针对原告方出示的第一个证据——建国初期房屋产权证存根。本院认为，该份证据是特定历史时期的产物，现已失效。我国现行的《中华人民共和国土地管理法》中明确规定，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”故该份证据实际上已经不符合现有法律体系，失去了证明房屋产权的效力。针对被告所出示的2005年新发地村委会所出具的证明，承办人已经向村委会、村民小组进行核实。相关工作人员虽未明确陈留村××号的宅基地是否属于祖业产，但明确了该份证明的章确实是村委会曾经使用过的老章。因此，该份证明具备一定的证明效力。在排除关于产权的表述外，该份证明至少可以证明陈留村××号院内原由张×1（邢×之母）家庭所建的老房平房三间已经被拆除，以及院内房屋为邢×、陶×婚后所建这一事实。结合现在评估明细表中认定的“产权人”为邢×，现陈留村××号房屋正由陶×占有使用这一事实来看，陈留村××号院内房屋应不属于祖业产。原告主张该院落为祖业产的主张证据不足，对该项主张本院不予采信。本案争议的第二个焦点问题是在分割财产时是否应当照顾女方权益。对此本院认为，原告长期与被告分居，其自2007年后又因刑事犯罪入狱服刑至2015年。因此原告在分居期间基本未对子女尽到相应的抚养义务。被告在庭审中提及原告存在第三者，原告虽然予以否认，但是结合被告的陈述及其出示的证据，本院暂时难以排除原告存在第三者这一可能性。考虑到被告作为一名农村妇女，曾经长期独自一人抚养未成年子女直至其成年，生活颇为不易，故在分割财产时，对被告陶×予以适当的照顾。鉴于邢×、陶×均同意按照评估明细表记载的价值处理房屋，本院参考上述因素酌定邢×享有该院落35%的价值；陶×享有该院落65%的价值。鉴于该院落实际已经分为南北二院，本院认为南院房屋归被告陶×为宜，北院房屋归邢×为宜。因陶×所得房屋价值大于其可以享有的价值，陶×还应当向邢×支付差额部分的款项。该笔款项的金额为3747629×35%（邢×应得金额）-919084（邢×已得北院价值）=392586.15。邢×、陶×表示除了该院落外无其他财产、债权、债务需要分割，本院对此不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十�条、第三十九条之规定，判决如下
一、准予原告邢×与被告陶×离婚。
二、坐落于北京市丰台区新发地陈留村××号院现分为南北二院；其中北侧院内现有北房四间（评估明细表中6号房），其中一间北房为门道，西房一间（评估明细表中7号房），东房一间（评估明细表中8号房）；上述北侧院落归原告邢×所有。
三、坐落于北京市丰台区新发地陈留村××号院现分为南北二院；南侧院内现有北房四间（评估明细表中的1号房），该房前有廊子一条，南院北房南侧有西房二间（评估明细表中的2号房），东房二间（评估明细表中的3号房），上述西房南侧还建有西房二间（评估明细表中的4号房），上述东房南侧还建有东房四间（评估明细表中5号房），其中一间东房为门道；上述南侧院落归被告陶×所有。
三、被告陶×于本判决生效后�日内给付原告邢×房屋折价款人民币三十九万二千五百八十六元一角五分。
四、驳回原告邢×其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费七十五元，由原告邢×负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 汪成明
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 柳艾青