江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民一初字第766号
原告严某，女，1940年11月11日出生，汉族，江西省万年县人，初小文化，务农，住万年县，现住万年县。
委托代理人郑天佑，江西省万年县大源镇法律服务所法律工作者，一般代理。
被告彭某1，女，1965年1月21日出生，汉族，江西省万年县人，家务，住万年县。
被告彭某2，男，1989年2月14日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。
被告彭某3，男，成年，汉族，江西省万年县人，住万年县大源镇大源村委会槐家村。
原告严某诉被告彭某1、彭某2、彭某3继承纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告严某到庭参加了诉讼，被告彭某1、彭某2、彭某3经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,原告共生育儿子彭某5（被告彭某1丈夫，2015年5月2日突发疾病死亡）、女儿彭姬英、彭姬芳。1990年1月16日原告与彭年书在万年县法院调解离婚（离婚时原告子女均已成年），调解书中第三条载明的财产处理：“新房屋四拼三间由彭年书使用，老房屋一平一间及半个堂前、半个东房由原告使用，待二人百年之后由三个子女继承。在2006年9月，归原告所有和使用的老房屋一拼一间及半个堂前、半个东房连同其叔弟彭年松的一半老房子被原告儿子彭某5（被告的丈夫）作价5万元卖给大源中学征用，后等原告在2007年从福建务工回来才知道，其叔叔彭年松本应得一半2.5万元只得了1.5万元，原告的儿子彭某5和被告得了3.5万元；后原告的儿子彭某5主动承诺会赡养原告，安排原告居住，原告和其叔叔彭年书都没有深究。后原告的儿子彭某5于2015年5月2日突发疾病死亡，致使彭某5的承诺没有得到实现。原告的儿子彭某5于2010年左右建造朝北靠公路的二层楼房一栋（350余平米），近二年建造的三层半楼房一栋（500余平米），共有住房面积近900平米。但对于原告道德责任上的赡养和提供住房的法定义务被告拒不接受，经大院村委会和大源镇调解委员会调解多次未果；2015年5月27日原告向万年县人民法院起诉，将两个女儿和被告告上法庭，两个女儿愿意承担全部赡养义务，但被告不仅不承担道德责任上的赡养责任还拒绝提供住房给原告，原告在万般无奈下撤诉。故此，为了维护原告的合法权益，原告再次起诉，请求判令：1、请求判令原告依法继承彭某5（已故，系原告的儿子、被告彭某1丈夫、被告彭某3、彭某2）的遗产，要求被告履行提供给原告的住房义务；2、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张向法庭举证如下：1、原告严某的身份证复印件，证明原告的身份信息及其具备诉讼主体资格；2、原告的陈述，证明原告与其前夫彭年书离婚时，明确约定新房屋四平三间由彭年书使用，老房屋一平一间及半个堂前、半个东房由原告使用，待二人百年之后由三个子女继承。但在2006年9月，归原告所有和使用的老房屋一拼一间及半个堂前、半个东房连同其叔弟彭年松的一半老房子被原告儿子彭某5（被告的丈夫）作价5万元卖给大源中学，原告在2007年从福建务工回来找到彭某5时，彭某5主动承诺会赡养原告，安排原告居住，原告和其叔叔彭年书都没有深究。后彭某5于2015年5月2日突发疾病死亡，致使彭某5的承诺没有得到实现。另彭某5于2010年左右新建的朝北靠公路的二层楼房350余平米和相邻朝南的近二年新建的三层半楼房500余平米共有住房面积近900平米等的事实；3、证人俞某的陈述，证明彭某5将老房屋作价5万元卖给大源中学的事实；4、被告丈夫彭某5无权处分原告所有和使用的房屋的证据，证明彭某5将老房屋作价5万元卖给大源中学的事实；5、万年县人民法院调解书复印件，证明原告与前夫彭年书离婚时，明确约定“新房屋四拼三间由彭年书使用，老房屋一拼一间及半个堂前、半个东房由原告使用，待二人百年之后由三个子女继承的事实；6、证人彭某4的证言，证明彭某5在2010年左右建造的朝北靠公路的二层楼房一栋（350余平米）及后来又建造三层半楼房一栋（500余平米）的事实；7、证人饶某的证言，证明内容同证人彭某4一致；8、庭审笔录复印件，证明原告两个女儿愿意承担原告全部赡养义务，但被告拒绝提供住房的法定义务及被告大女儿彭姬英一直没有放弃对原告所有和使用的老房子的管理，被告彭某5卖房子有违于继承法的事实；9、房屋土地使用证复印件及房屋照片一组，证明原告儿子彭某5在世时在万年县大源镇大源村委会槐家村建造了两层六间楼房一栋；10、万年县大源镇大源村委会证明一份，证明原告儿子彭某5与被告彭某1夫妇在万年县大源镇大源村委会槐家村建造了四拼三间的两层楼房一栋，另外彭某5的儿子彭某2在该房屋南边建造了一栋三层楼房，彭某5夫妇给予适当资助的事实。
被告彭某1、彭某2、彭某3未作答辩也未向法庭提供证据。
经审理查明，原告严某和其前夫彭年书经人介绍于××××年××月××日结婚，婚后共生育一子两女，儿子彭某5、女儿彭姬英、彭姬芳。1990年双方因性格不合，原告向万年县人民法院起诉离婚，在万年县人民法院调解下，双方达成调解协议，并对夫妻共同财产作了处理，明确：“新房屋四拼三间由彭年书使用，老房屋二拼一间及半个堂前、半个东房由原告使用，待二人百年之后由三个子女继承等。后原告改嫁他处，2006年原告儿子彭某5在未告知原告也未征得原告同意的情况下，擅自与大源镇政府签订征用土地及拆迁补偿协议，将属于原告及彭某5叔叔彭年松所有的房屋由大源镇政府以50000元的补偿价予以征收，同年9月22日，彭某5从大源镇政府领取50000元，但未将本属于原告所有的25000元补偿款交给原告。2007年原告得知彭某5将本应由其所得的房屋补偿款擅自领取后，找到彭某5要求返还，但彭某5承诺会提供原告住房并赡养原告，原告考虑到母子关系，未再追究彭某5返还补偿款的责任。后彭某5与被告彭某1在大源镇大源村委会槐家村靠公路处建造了四拼三间两层楼房一栋（土地使用权证号<2007>第0722-13号）。2010年原告与其后来的丈夫离婚，离婚后原告在大源镇崇德寺帮工并暂居在该寺，后彭某5看原告年纪大了，便多次要求原告到他家居住，原告于是住至彭某5家，但由于被告彭某1的反对，在住了两个月左右后，在彭某5的安排下，原告又住到其孙女彭昭君处，后因彭昭君建房，原告又住回崇德寺一直至今。2015年5月2日彭某5不幸突发疾病过世。另查明：1、彭某5生前共生育一女两子，女儿彭昭君（系与前妻所生）、儿子彭某2、彭某3（与被告彭某1所生）；2、彭某5父亲彭年书于2015年因病去世；3、彭某5女儿彭昭君于2015年10月8日书面承诺自愿放弃对其父亲彭某5遗产的继承。
上述事实有原告向法庭提供的万年县人民法院（1990）陈民调字第6号民事调解书、《征用土地及拆迁补偿协议书》复印件、领条复印件、万年县人民法院（2015）万民一初字第433号庭审笔录复印件、土地使用权证复印件、房屋照片、大源村委会证明等证据及当事人庭审陈述予以证实。
本案在审理过程中，本院多次进行了调解，但因为双方当事人分歧很大，未能达成一致调解协议。
本院认为，根据继承法相关规定，本案中彭某5的第一顺序继承人有原告严某（彭某5的母亲）、被告彭某1（彭某5的妻子）、被告彭某3（彭某5的儿子）、被告彭某2（彭某5的儿子）及彭昭君（彭某5的女儿），上述五继承人对彭某5的遗产均有同等的继承权。彭昭君明确表示放弃继承，系其自愿处分其民事权利的行为，该行为未违反法律规定也未损害国家、集体、他人的合法权益，本院予以认可。因此本案中彭某5的遗产依法应由原告及三被告继承。经查明，彭某5生前与其妻彭某1在大源镇大源村委会槐家村建造了一栋四拼三间两层楼房，该房屋系彭某5与彭某1夫妻共同财产，彭某5享有一半份额，该房屋一半的份额（三间）系彭某5的遗产。原告严某依法有权继承四分之三间。另基于本案中彭某5生前擅自处分了原本属于原告的财产，且将财产处置款25000元据为己有，拒不返还原告。综合考虑上述事实，结合本案目前原告无房居住，暂住大源镇崇德寺且年迈体弱、无经济收入的事实，本院本着老有所依、老有所靠、老有所居的敬老、爱老、养老、助老的精神，判令由原告继承其儿子彭某5遗产房屋中的一间，以保障原告有基本的住房条件。综上所述，为保障老年人的合法权益，弘扬中华民族敬老、养老、助老的传统美德。根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第九条、第十条、第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国老年人权益保障法》第三条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
坐落于万年县大源镇大源村委会槐家村的四拼三间两层楼房一栋（土地使用权证号<2007>第0722-13号、土地使用权人彭某5）中的第一层进门右边一间（车库）由原告严某继承所有。
本案受理费425元,由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。
审 判 长 方文献
审 判 员 张 君
人民陪审员 曹晓明
二〇一六年六月二十日
书 记 员 涂卿安