湖南省耒阳市人民法院	民 事 判 决 书	（2016）湘0481民初2714号	原告：邓育梅。	委托代理人：刘卫生。	被告：湖南腾凤置业有限公司。	法定代表人：陈爱国。	原告邓育梅为与被告湖南腾凤置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2016年12月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员龙柁雅担任审判长，人民陪审员李永康、刘霞参加的合议庭，于2017年2月21日○_______________________________________________________________________________________________________________________________公开开庭进行了审理。代理书记员邓良担任记录。原告邓育梅的委托代理人刘卫生到庭参加诉讼，被告湖南腾凤置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告诉称：2014年1月25日，原、被告签订了《耒阳市商品房买卖合同》，约定买受人（即原告，下同）购买的商品房总价55万元整，签订合同时付款50万元，余款5万元在交房时付清；还约定出卖人（即被告，下同）应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，商品房经综合验收合格后交付买受人使用；出卖人逾期交房，需按日向买受人支付已交房价款2‱的违约金。合同签订后，原告依约支付了50万元购房款，合同约定的交房时间到期后，房屋所在楼盘仍未完工，至原告起诉时，被告仍未能依约交付房屋。原告认为，双方签订的商品房买卖合同合法有效，对双方具有法律约束力，任何一方均应依约全面履行合同约定，鉴于被告的上述违约事实，请求判令：1、被告继续履行合同，向原告交付腾凤新城6号楼102室并按合同约定办理房地产权属证书；2、被告支付逾期交房违约金，违约金按已交房款日2‱从2015年1月1日起算至实际交付之日止，暂计算至起诉之日为70500元（50万元×2‱×705天）；3、确认第2项已发生的违约金与原告未付房款进行相同金额抵销；4、被告向原告提供房屋的销售发票；5、案件受理费由被告承担。	原告提交了下列证据以支持其诉讼请求：	1、原告的身份证，用以证实原告的主体资格。	2、企业工商公示信息，用以证实被告的主体资格。	3、《耒阳市商品房买卖合同》，用以证实原、被建立了商品房买卖合同关系，被告具有的合同义务及违约责任。	4、收据，用以证实原告依约履行了合同义务的事实。	5、承诺书，用以证实被告的违约事实。	被告对上述证据，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证。	被告未到庭答辩，亦未提交证据。	经过对原告提供的证据进行审查，本院认为，原告提供的证据，来源合法，具有真实性，且与本案有关联性，均予以认定。	经审理查明，2014年1月25日，原、被告签订了《耒阳市商品房买卖合同》，约定：1、买受人购买出卖人建设的腾凤新城6号楼102室[预售许可证证号：耒预许字（2013）第012号]；2、价款为55万元整，买受人应在签订合同时付款50万元，余款5万元在交房时付清；3、逾期付款的违约责任：买受人如未按合同规定的时间付款：逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款1‱的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同后的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款2‱（该比率不小于第项中的比率）的违约金；4、交付期限及条件：出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付经综合验收合格的房屋；出卖人逾期交房的：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款1‱的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款2‱（该比率不小于第项中的比率）的违约金。合同签订后，原告即向被告支付了约定的购房款50万元，被告为涉案合同经耒阳市房产管理局办理了预告登记（合同编号：LY2014000493）。但被告未按约定的交房时间交付房屋，经原告等购房户催促，被告于2016年3月18日向原告等购房户出具书面承诺书，承诺在2016年6月30日前交付6号楼，并按购房合同执行违约金。到期后，被告仍未能按约定交付房屋，从而引起纠纷。	本院认为：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》，客观真实、意思表达一致，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已通过了房屋管理机关的备案登记，合法有效。原告已按约定向被告支付了购房款，被告也应依照诚实信用原则，将符合交付条件的涉案房屋交付给原告。由于原告不能提供证据证实涉案房屋竣工后已通过了验收备案，被告也未到庭提供证据证实涉案房屋竣工后已通过了验收备案且已完成了房屋产权的初登记，因此，涉案房屋尚不具有约定的交付条件，原告要求被告在取得建设工程竣工验收备案表前交付涉案房屋并办理权属证书，不符合法律规定，也与原告主张的理由不符，本案不予处理。由于被告不能提供涉案房屋的竣工验收备案表，即表示被告不能提供证据证实已建成的涉案房屋已符合法律规定的交付条件，更不符合双方约定的交房条件，被告为此应承担逾期交房的违约责任，向原告支付约定的违约金。原告并未要求解除合同，因此，被告应按约定按日支付2‱的违约金，自2015年1月1日至原告起诉之日2016年12月6日，被告已逾期交房705天，故被告应支付逾期交房违约金70500元（50万元×2‱×705天），原告要求被告支付该期间违约金70500元，符合法律规定，予以支持。至于原告请求交付的税务发票，不属于人民法院审理民事案件的范围，原告可向税务机关请求处理，本案不予处理。至于原告请求的以违约金与未付购房款作同等金额的抵销，原告可在支付其他购房款时行使该项权利，或待本判决发生法律效力后申请执行，也无需在本案中处理。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：	被告湖南腾凤置业有限公司向原告邓育梅支付2015年1月1日至2016年12月6日止的逾期交房违约金70500元，于本判决发生法律效力之日起十天内付清。	本案案件受理费10005元，由被告负担，原告已垫付10005元，被告应在执行中清偿。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审 判 长  龙柁雅	人民陪审员  李永康	人民陪审员  刘 霞	二〇一七年三月八日	代理书记员  邓 良																											校对责任人：龙柁雅 打印责任人：邓良																附：相关法律条文	《中华人民共和国合同法》	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。	第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。