中华人民共和国福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2015）狮民初字第6873号原告：蔡鸿图，男，1967年11月25日出生，汉族，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：余景裕，福建博广律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：伍曼琳，福建博广律师事务所执业律师。被告：吴骏标，男，1980年1月26日出生，香港居民，住福建省石狮市。原告蔡鸿图与被告吴骏标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡鸿图的委托诉讼代理人余景裕到庭参加诉讼，被告吴骏标经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡鸿图向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2014年9月15日签订的《房屋租赁合同》；2.吴骏标立即支付蔡鸿图租金92000元及自起诉之日至实际付款之日止按每日0.2%计算的滞纳金；3.吴骏标立即支付蔡鸿图违约金216000元；4.本案诉讼费用由吴骏标承担。事实与理由：吴骏标因经营餐饮之需向蔡鸿图承租位于石狮X号楼105店面、二楼B201、B202，双方于2014年9月15日就该事宜签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定如下：租赁期限为5年，自2014年10月15日至2019年10月14日止；租金每月为人民币36000元，每三个月支付一次，必须提前三天一次性付清；如承租方未按期支付租金，出租方有权每天按未付租金的0.2%收取滞纳金，拖欠超过半个月，出租方有权解除合同；合同履行期间，双方不准提前解除合同，一方需提前解除合同，应按全年租金的50%向另一方支付违约金。根据合同约定吴骏标仍拖欠蔡鸿图2015年7月15日至10月14日该期租金8000元、2015年10月15日起2个月租金72000元和2015年12月15日至25日租金12000元，合计92000元。蔡鸿图多次向其催讨，吴骏标仍拒不支付。吴骏标约于2015年12月25日将租赁场所内的物品、装饰等搬走清空，停止营业活动，且逾期不支付租金，前述行为已明确表示其不再承租案涉房屋，系提前解除合同，构成根本性违约。依双方签订的《房屋租赁合同》第九条规定，吴骏标应以全年租金的50%支付蔡鸿图违约金。庭审中，蔡鸿图确认有收到吴骏标押金108000元，同意在本案中抵扣吴骏标应支付的款项。吴骏标未作答辩。蔡鸿图为支持其主张，提供以下证据：1.身份证一份，证明蔡鸿图的诉讼主体资格；2.港澳居民往来内地通行证一份，证明吴骏标的诉讼主体资格；3.房屋租赁合同，证明吴骏标承租蔡鸿图所有的址于石狮市X号楼105店面及二楼B201、B202，及关于租期、租金、违约条款的约定；4.房屋产权证，证明石狮X号楼105店面及二楼B201、B202为蔡鸿图所有；5.房屋现场照片，证明吴骏标已经停止经营活动，并搬走清空租赁场所的物品、装饰等，已提前解除租赁合同。吴骏标对蔡鸿图提供的证据均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。吴骏标未在举证期限内向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:诉争租赁房屋址于福建省石狮X楼105、B201、B202，登记在蔡鸿图名下。2014年9月15日，蔡鸿图作为出租方（甲方）、吴骏标作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：租房用途为经营餐饮；租赁期限自2014年10月15日起至2019年10月14日止，前三年租金不变，第四年起每年都按前一年总租金6%递增；乙方应于本合同签署之日向甲方交付108000元作为押金，并支付三个月租金108000元；租金每三个月支付一次，必须提前三天一次性付清；如乙方没有如期支付租金，则甲方有权每天按该期租金的0.2%收取滞纳金；拖欠时间超过半个月，甲方有权解除合同，并在店门口贴出租告示及上锁、停水、停电等，如造成一切损失由乙方负责；合同履行期间，双方不准提前解除合同，一方需提前解除合同，应按全年租金的50%向另一方支付违约金；合同终止，乙方需对租金、物业费、水电费、税费等相关费用进行结算，在全部结算清楚后，押金无息退还乙方等内容。本院认为，诉争租赁房屋均已办理房屋所有权证并登记在蔡鸿图名下，蔡鸿图与吴骏标签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。合同租赁期限尚未届满，吴骏标应对租金的支付情况承担举证责任。吴骏标收到本院送达的起诉状和证据材料后，既未作出答辩，亦未对其租金支付或房屋使用情况进行举证。蔡鸿图主张吴骏标拖欠其租金92000元且于2015年12月25日将租赁场所内的物品、装饰搬走清空，并提供租赁房屋照片予以佐证，本院予以采信。吴骏标迟延支付租金，经蔡鸿图起诉催告后仍未履行，蔡鸿图要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求吴骏标支付其拖欠的租金92000元，于法有据，本院予以支持。吴骏标不履行合同主要义务，已构成违约，蔡鸿图要求吴骏标参照合同关于提前解除合同的情形按年租金50%支付违约金216000元，不违反法律规定，本院予以支持。蔡鸿图自认有收到吴骏标108000元押金且同意在本案中抵扣吴骏标应支付的款项，是对自己权利的处分，本院予以照准。因押金足以抵扣吴骏标拖欠的租金，蔡鸿图要求吴骏标支付以租金92000元为基准自起诉之日起至实际付款之日止按每日0.2%计算滞纳金的请求，本院不予支持。押金抵扣拖欠的租金和违约金后，吴骏标还应支付蔡鸿图违约金200000元（92000元+216000元-108000元=200000元）。吴骏标经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除蔡鸿图和吴骏标于2014年9月15日签订的《房屋租赁合同》；二、吴骏标应于本判决生效之日起十五日内支付蔡鸿图违约金200000元；三、驳回蔡鸿图的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5920元，减半收取计2960元，由蔡鸿图负担810元，吴骏标负担2150元。如不服本判决，蔡鸿图可在判决书送达之日起十五日内，吴骏标可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。代理审判员 庄 英 材二〇一六年十一月十五日书 记 员 斯琴塔娜附注：（一）主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。4.《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。8.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。（二）执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。