安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1622民初2739号
原告：明光市恒瑞置业有限公司，住所地：明光市女山湖镇农贸市场西侧，机构代码：06650060—6。
法定代表人：徐占友，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈学亚，系该公司员工。
被告：王莉莉，女，1967年4月5日出生，汉族，住安徽省蒙城县。
委托诉讼代理人：孙永超，安徽京奇律师事务所律师。
原告明光市恒瑞置业有限公司诉被告王莉莉确认合同无效纠纷一案，原告明光市恒瑞置业有限公司于2016年6月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员张文良担任审判长并主审本案，代理审判员薛少华、人民陪审员谢红参加评议，于2016年12月20日公开开庭进行了审理，原告明光市恒瑞置业有限公司委托诉讼代理人陈学亚，被告王莉莉的委托诉讼代理人孙永超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
明光市恒瑞置业有限公司向本院提出的诉讼请求：1、依法判令原告与被告签署的招信水城内部售房协议书无效；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年2月15日，被告通过中间人李玉华介绍，自愿将自己闲置资金借入安徽德盈置业有限公司使用，约定月息3分后，被告将闲置资金于2015年2月15日、2015年3月18日分两次汇入安徽德盈置业有限公司20万元、40万元。该两次由王莉莉借入的资金均由李玉华经手支付本金、利息。2016年初，王莉莉为了尽快想收回其借款，使用恐吓、嫚骂、伤害其自身等手段，迫使经手人逼迫明光市恒瑞置业有限公司法人徐占友与其签订招信水城内部售房协议书，以借款抵付形式要求要在明光市女山湖镇开发的商铺作为偿还，明光市恒瑞置业有限公司徐占友于2016年2月4日无奈与被告王莉莉签署了“招信水城内部售房协议书”。原告认为：1、该协议书未通过明光市恒瑞置业有限公司股东同意，属公司法人个人行为，不具有法律效力。2、明光市女山湖镇开发的商铺未取得商品房预售许可，不具备售房条件等问题，为了维护公司股东利益，依据相关法律规定，特据实诉讼，请求人民法院依法确认该协议无效。
王莉莉辩称：原被告签订的认购书是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，该认购协议书合法有效！理由和依据如下：1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”这里只规定了未取得商品房预售许可证签订的预售合同无效，但并未规定在此情况下签订的认购书无效，可见，取得商品房预售许可证只是签订商品房预售合同的法定条件并非签订认购书的法定条件。结合本案原被告2016年2月4日签订的招信水城内部售房协议书第一条：“甲乙双方在正式签订《商品房买卖合同》（预售）之前，特自愿签订本协议。第五条：乙方按指定日期与甲方签署国土局统一印制的《房地产买卖合同》（预售），所有条款均以所签合同为准。甲乙双方自签订正式《商品房买卖合同》（预售）后本认购书自行失效。”因此原被告签订的认购协议书不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，···”的条款界定条件！2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案被答辩人诉请确认认购合同无效事实和理由之一是主张没有取得商品房预售许可证，那么被答辩人依法应当向法庭提供不动产所在地房地产管理部门出具的涉案商品房开发项目没有取得商品房预售许可证的证据证明！否则应当承担对其不利的法律后果。本案被答辩人诉请确认认购合同无效的理由之二是公司法定代表人徐占友受到恐吓、漫骂、伤害自身等胁迫且没有经得其他股东同意情况下签订的理由没有任何有效证据做支撑，法庭依法不应采信。若本案被答辩人明光市恒瑞置业有限公司确实没有取得涉案商品房预售许可证，则被答辩人依法应当返还答辩人已付购房款及利息（按照月息2分从2016年2月4日起计算至还清支付购房款之日止）并赔偿损失！理由和依据如下：1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；”因此，如果本案基于被答辩人没有取得商品房预售许可证而被法院确认认购合同无效的条件下，被答辩人依法应当承担因合同无效的法律责任。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第九条依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。因此，法庭依法应当查明本案被答辩人是否取得商品房预售许可证，以确定涉案合同的效力，综上所述，请求贵院对本案依法公正裁决。
本院经审理认定事实如下：2015年2月15日，被告通过中间人李玉华介绍，借钱给安徽德盈置业有限公司使用，约定月息3分，被告将借款于2015年2月15日、2015年3月18日分两次汇入安徽德盈置业有限公司账户20万元、40万元，该两笔借款由李玉华经手支付给王莉莉部分本金及利息。下欠本金及利息结算后，双方于2016年2月4日协商，签订招信水城内部售房协议书，协议约定：被告自愿向原告购买位于女山湖镇明女路北侧与旧县老中学东侧地块“招信水城”项目二幢九号房，建筑面积约118.44平方米，购房款606175.92元，原告用借给安徽德盈置业有限公司的结算后的借款本息冲抵购房款。协议签订后，安徽德盈置业有限公司将原出具给王莉莉的借据收回，明光市恒瑞置业有限公司的法定代表人徐占友给原告出具收条一张，收据载明：“今收到王莉莉总房款陆拾万陆仟壹佰柒拾五元，以协议地址为准。凭此条和协议书换正式合同和发票。收款人：徐占友，2016年2月4日。“
另查明：截止2017年1月16日，明光市恒瑞置业有限公司在明光市女山湖镇开发的“招信水城”项目未办理商品房预售许可。现原告诉讼请求确认招信水城内部售房协议书无效。
本院认为：本案原告未取得商品房预售许可证，即与被告签订内部售房协议书，根据法律规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。原告请求原告与被告签署的招信水城内部售房协议书无效的请求应予支持。法律规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原被告在签订合同时均明知“招信水城”项目未取得商品房预售许可证，双方均有一定过错，应各自承担相应责任，原告应返还被告购房款606175.92元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告明光市恒瑞置业有限公司与被告王莉莉签署的招信水城内部售房协议书无效；
二、原告明光市恒瑞置业有限公司于判决生效后15日内返还被告王莉莉购房款606175.92元。
案件受理费9812元，原被告各负担4906元。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 张文良
代理审判员 薛少华
人民陪审员 谢 红
二〇一七年一月二十日
书 记 员 贾桃桃
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。