重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初13258号
原告：重庆阿里巴度食品开发有限公司，住所地：重庆市南岸区丹龙路16号14幢2号。
法定代表人：吕迎，职务经理。
委托代理人:喻鸿波，重庆渝通律师事务所律师。
委托代理人:王方银，重庆渝通律师事务所律师。
被告重庆美力汇商业管理有限公司，住所地�重庆市九龙坡区石杨路9号石桥广场负二层1-1号。组织机构代码：08630157-5。
法定代表人李海波，职务经理。
原告重庆阿里巴度食品开发有限公司（以下简称：阿里巴度公司）诉被告重庆美力汇商业管理有限公司（以下简称：美力汇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后,依法组成由审判员周中超担任审判长，人民陪审员陈明英、杨莉参加的合议庭，书记员陈蒙担任记录，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告阿里巴度公司及其委托代理人喻鸿波、王方银到庭参加了诉讼，被告美力汇公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告阿里巴度公司诉称，2014年7月11日，被告作为出租方（甲方）与原告作为承租方（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定被告将位于�庆市××号石桥广场“紫水晶时尚汇”商场内的编号为M-1X、M-1X、M-2X、M-2X商铺出租给原告用于餐饮使用。合同约定：租金及租金支付方式，年租金标准为321408元/年，按合同租赁期限实收2年租金小计642816元，上述费用在本合同签订时一次性支付；租赁期限，从2014年7月8日至2017年1月7日，2016年7月8日至2017年1月7日为免租期，免租期间乙方不用承担租金，但须承担租金以外的其他费用，被告在2014年9月19日向各商户发出公告承诺免租期增加3个月，本合同实际租赁期限为33个月；商场管理费18000元/间/年；乙方向甲方足额缴纳64000元作为履约保证金；合同期届满，如乙方不在续租，甲方在扣除乙方应缴纳各种费用后，于15日内无息退还给乙方。合同签订后，原告向被告缴纳租金642816元、商场管理费72000元，装修保证金4000元，保险费800元，装修费80000元，燃气开通费120000元，共�983616元。被告于2014年10月将商铺交付原告使用，2014年10月14日公告正式开业，因被告与“紫水晶时尚汇”商场内百货区各商家之间的纠纷，2015年9月22日、10月13日、10月16日“紫水晶时尚汇”商场内百货区商家先后六次将美食城大门口堵住，阻止顾客进入美食城消费，导致原告彻底无法经营，原告于2015年10月底停业，经营期限共计12月。被告违约行为导致原告无法正常经营，合同目的无法实现，故起诉至法院，请求：1、判令解除双方于2014年7月11日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告退还租金409064.73元（642816元÷33月×21月）、履约保证金64000元、商场管理费36000元（72000元÷12月×6月）；3、请求判令被告赔偿原告装修费损失50909.1元（80000元÷33月×21月）、燃气开通费损失76363.64元（120000元÷33月×21月）；4、请求判令被告按照年利率6%的标准向原告赔偿上述第2、第3项损失请求所列款项的资金占用损失，从起诉之日起计付清之日止；5.本案诉讼费由被告承担。
被告美力汇公司未答辩，亦无书面意见。
经审理查明，2014年7月11日，被告美力汇公司作为出租方（甲方）与原告阿里巴度公司作为承租方（乙方）签订了《商铺租赁合同》，双方约定：1、乙方租赁的是位于重庆市××号石桥广场“紫水晶时尚汇”商场内以下商铺，编号为M-1X、M-1X、M-2X、M-2X，商铺建筑面积172.8平方米，乙方经营项目为餐饮；2、本编号商铺年租金标准为321408元/年，按合同租赁期限实收2年租金小计642816元，上述费用在本合同签订时一次性支付；3、租赁期限从2014年7月8日至2017年1月7日（其中2016年7月8日至2017年1月7日为免租期，免租期间乙方不用承担租金，但须承担租金以外的其他费用），租金起算日以本商城开业之日起算；4、乙方还应向原告�纳商场管理费（含夏季空调费、卫生费、含客餐用具洗消费、管理费）18000元/间/年；4、合同签订之日起，乙方须向甲方交纳64000元作为履约保证金，合同期满如不续租，乙方按合同约定履行相关义务，甲方在扣除乙方应缴纳的各种费用后，于15日内将履约保证金无息退还给乙方；5、甲方负责商场区域内的日常管理，如因使用场所的设施、设备维修、维护等或者因为甲方其他原因造成商铺停业的，每停业一天，应扣除乙方一天的租金或者延长乙方一天租期，但甲方不承担其他的赔偿损失，甲乙双方无论何种原因解除合同，一次性装修补贴均不予退还；6、乙方应按合同约定按时足额缴纳商铺租金，水电费、管理费及其他应付款，未经甲方书面同意，不得将该商铺权全部或部分转租给第三人等等。
双方签订合同后，原告向被告支付了M-1X、M-1X、M-2X、M-2X商铺2年租金642816元，履约保证金64000元，燃气开通费120000元，保险费800元、综合管理费72000元（一年），装修补贴80000元，被告美力汇公司于2014年7月9日向原告出具上述费用收据。其后被告美力汇对商场进行统一风格装修。2014年9月，被告美力汇公司通知开业。原告举示的被告发给商场内其中一商铺租户的开业通知载明：商户朋友M1-周某，本商场正式开业时间为2014年10月14日，决定将给与在商业开业前签约并交纳各项费用的各位商家免租期由租赁合同约定的1个月增加到4个月等等，特此公告。
另查明，“紫水晶时尚汇”商场分百货区和餐饮区，原告陈述2015年9月22日、10月13日、10月16日商场内百货区商家先后六次堵门，致使商场停业。证人周某出庭作证：我是美食区商铺租赁户，2015年8月份、9月份各一天、10月份有4天，百货区的商铺去堵门，听说是百货区的和公司有�盾；发生堵门事件后，街道工作人员来调解，美力汇的廖总说要回公司商量，就给我们出具的承诺书，当时是在美食城餐饮区，承诺书背面是签了字的，用手机拍照后互相发的，我也在承诺书后面签了字的；大概是10月堵门的时候，部分商户拒交水电费向美力汇施压，物管公司就把水电停了，只停了几个小时，恢复了之后，就没有堵门了，但是公司一直没有处理承诺书上的赔偿问题；春节放假回来之后，今年农历正月初八，商场的大门就锁住了，只留了个小门，不经营了；我和美力汇公司的租赁纠纷经法院调解处理了，但调解协议还没履行等等。
庭审中，原告举示照片，显示案涉商场大门处，有多人手拉手堵住商场进出口。原告举示的载明日期为2015年10月20日的承诺书照片显示：美力汇各餐饮商家，关于餐饮区堵门事件（共计6天），现本人向各餐饮商家�诺，定于2015年10月22日向各商家处理解决堵门事件，商家要求，堵门期间补偿15000元/户，或商场给餐饮区4个月免租期，商家在此提出两种补偿办法可以在往中间走，以便达成双方协商一致…等等。“廖某（字体潦草不清）和”在尾部签字。
上述事实，有双方当事人的陈述、商铺租赁合同、缴费收据、电子回单、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的关于商铺的租赁合同系双方真实意思表示，双方应按照租赁合同约定行使权利履行义务。被告美力汇公司作为商场商铺出租人和商场管理人，收取租金及商场管理费，应当履行包括清洁、安保、统筹等全面的管理和服务义务，保障各商铺正常经营环境。被告美力汇因与部分商家之间的矛盾纠纷，致使商场多次出现堵门，以致2016年2月，商场关闭，无法保障商场各商铺正常经营，租赁合同目的无法实现，达到合同法定解除的条件，故原告关于解除合同的请求，本院予以支持。
根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
关于租金。原告已支付M-1X、M-1X、M-2X、M-2X商铺2年租金642816元。根据合同约定，计租期从商场正式开业起，即2014年10月14日。若合同正常履行完毕，原告正常使用房屋期限为2014年10月14日至2017年1月7日，即2.24年（816天÷365天/年），应支付租金期限为2014年10月14日至2016年7月8日，即1.73年（633天÷365天/年），合同约定租金标准为321408元/年，则原告应付租金即557400.72元（321408元/年×633天÷365天/年）。原告实付租金642816元，超出部分85415.28元，被告应予返还。
现因被告美力汇公司没有履行保障商场正常经营环境的义务，商场在2016年春节后，农历正月初八，即2月15日关闭，商铺租赁合同目的无法实现，致使双方合同解除，原告从商场开业至商场关闭租赁房屋实际期限为2014年10月14日至2016年2月14日，计488天。原告应承担租金为333347.49元（557400.72元×488天÷816天），超出部分224053.23元，被告应予退还。上述应退还租金合计309468.51元（224053.23元+85415.28元）。
原告称商场关闭时间为2015年10月14日，其只使用了12个月，缺乏相关证据佐证，且与证人证言内容不符，本院难以采信。此外，本案商铺租赁合同中免租期应是指合同履行期间内不计算租金的期间，原告并未举示被告通知其延长合同免租期的证据，庭审中，原告举示的被告通知“M1-周某”的公告中，明确载明“各位商家免租期由租赁合同约定的1个月增加到4个月”，本�租赁合同关于免租期的约定为“其中2016年7月8日至2017年1月7日为免租期”，与此明显不符，不应当然理解为亦增加3个月免租期，更不应理解为合同期限延长3个月。
关于商场管理费。本院认为，商场管理费是被告美力汇公司对商场进行全面管理和服务收取的合同对价，亦应当从商场正式开业起计算。从商场开业至商场关闭、无法经营,原告租赁房屋期限为2014年10月14日至2016年2月14日,已超过一年,原告支付了一年的商场管理费72000元（一年）,本案主张部分返还一半,缺乏依据,本院不予支持。
关于履约保证金。双方合同系因被告管理的商场多次出现堵门致最终关闭，被告出租给原告的商铺无法正常经营，致使合同目的无法实现而解除，被告存在违约行为，原告主张返还64000元履约保证金，本院予以支持。
关于装修损失。双方合同约定“甲乙双方无论何种原因解除合同，一次性装修补贴均不予退还”，原告未另案主张撤销该合同约定，在本案审理过程中，亦无证据证明该约定属于无效格式条款，故原告关于装修损失的主张，本院不予支持。
关于燃气开通费。双方在合同中并未就燃气开通费进行约定，本院认为，燃气开通费是商铺租赁户在使用商铺过程中一次性投入费用，如合同正常履行完毕，承租方不应再主张，但合同解除系被告违约导致，应根据未履行租赁期间按比例返还燃气开通费。本案原告按合同约定可正常使用房屋期限从商场开业（2014年10月14日）至合同期满（2017年1月7日），计816天。至合同解除前，原告使用房屋计488天（2014年10月14日至2016年2月14日），故被告应返还原告燃气开通费48235.29元（120000元×328天÷816天）。
关于资金占用损失。商铺租赁合同因被告违约解除，上�相关费用被告应当返还，被告未返还客观上造成原告资金占用损失，原告主张按年利率6%计算，比例适当，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆阿里巴度食品开发有限公司与被告重庆美力汇商业管理有限公司于2014年7月11日签订的《商铺租赁合同》。
二、被告重庆美力汇商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告返还租金309468.51元、履约保证金64000元，并按年利率6%的标准从2016年7月19日起支付利息至付清为止。
三、被告重庆美力汇商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告返还燃气开通费48235.29元，并按年利率6%的标准从2016年7月19日�支付利息至付清为止。
四、驳回原告重庆阿里巴度食品开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10163元、公告费800元，合计10963元，由原告重庆阿里巴度食品开发有限公司负担2963元，被告重庆美力汇商业管理有限公司负担8000元（该款原告已预交，被告在支付原告上述费用时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判�生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 周中超
人民陪审员 陈明英
人民陪审员 杨 莉
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 陈 蒙