上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初11976号
原告：上海金好实业有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：张国余，董事长。
委托诉讼代理人：王燕华，上海市律和理律师事务所律师。
被告：憨豆餐饮管理(上海)有限公司，住所地上海市。
法定代表人：吴荣健，董事长。
委托诉讼代理人：张厚见，上海市傅玄杰律师事务所律师。
原告上海金好实业有限公司与被告憨豆餐饮管理(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王燕华，被告委托诉讼代理人张厚见到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原被告签订的《盈嘉生活广场租赁合同》及《补充协议》已解除；2、判决被告按合同约定恢复原状、返还房屋；3、判决被告支付租金及房屋使用费262,096元，物业管理费78,408元、水电费429.60元(暂计至2016年7月31日，实际要求计算至被告返还房屋之日止)；4、判决被告支付逾期支付租金的滞纳金32,614元(暂计至2016年7月31日，实际要求计算至被告返还房屋之日止)；5、判决被告缴纳的保证金65,000元不予退还。事实和理由：2015年4月24日，原被告签订《盈嘉生活广场租赁合同》、《盈嘉生活广场租赁合同补充协议》，约定：原告将自有的嘉定区曹安公路XXX号“盈嘉生活广场”1F-10-01、1F-11-01、2F-06-01房屋(以下简称“系争房屋”)共396平方米出租给被告，经营憨豆咖啡，租期6年，自2015年9月1日至2021年8月31日，约定了月租金、物业管理费标准及支付时间，装修免租期为同年6月1日至8月31日，期间物业管理费减半收取。补充协议约定原告不得再招租咖啡店，已招租的嘟唛量贩式KTV、网咖游艺、99连锁旅店、一兆韦德健身会所全部正式营业起，被告支付租金及物业管理费，期间被告按免租期支付物业管理费。租赁合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告按约交付了系争房屋，被告进行了装修。补充协议约定的品牌也在2015年12月实际开业，原告通知被告，要求被告自2015年11月起经营并支付租金、物业管理费。被告曾要求原告提供环评许可，原告明确告知经营咖啡店按规定无需办理环评。原告于2016年3月至5月连续发函催促被告开业并支付租金，但被告未予回应。同年7月6日，原告发函通知被告解除合同搬离系争房屋，但被告仍无反应。因被告不履行开业及支付租金、物业管理费的合同义务，造成原告损失，故提出如上诉请。
被告辩称，双方租赁合同关系属实，但被告不支付租金的过错在原告。被告经营需要烹饪，因原告房屋消防设施、产权证等手续缺失，被告通过律师函方式与原告沟通，原告并不理会。现被告也已起诉要求解除合同，被告认为合同可以解除，但系原告过错导致合同不能履行，原告应赔偿被告损失。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2014年3月13日取得系争房屋房地产权证。2015年4月24日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《盈嘉生活广场租赁合同》，约定：甲方将系争房屋出租给乙方，租用面积396平方米，乙方租赁作为经营品牌名称为憨豆咖啡用途；房屋交付日为2015年6月1日，租赁期自交付日起经装修期满后6年之日止，即2015年9月1日至2021年8月31日止；第1、2年月租金为32，762元，以后递增，乙方于合同签订后5个工作日内预付二个月首期租金，其后每三个月租金应于第一个月的第一个工作日前提前付清；租赁保证金为65,000元，装修押金为一个月租金和物业管理费；物业管理费为每月7,128元，免租期内物业管理费为每月3,564元；餐饮条款(适用于餐饮商户)约定，乙方经营行为需满足甲方有关卫生、环保的要求，乙方自行办理经营、设计、装修涉及的规划、环保、卫生、水、电、气、通讯、消防等国家规定的申请报批手续，所产生的相关费用由乙方承担，除了与乙方在该房屋内进行的餐饮业务有关的食品、饮料等货物或商品外，乙方不得在该房屋内生产、制造、加工或储存任何其它货物和商品；房屋交付后，非本合同规定的情况，乙方擅自中途退租的即构成乙方严重违约，甲方有权要求乙方继续履行合同并就所发生的损失向乙方索赔，或书面通知乙方解除本合同，若甲方解除合同的，除有权要求承担约定违约金外，乙方保证金不予退还；租赁期内，乙方逾期支付租金、保证金、物业管理费等，每逾期一天，应按逾期支付之款项的0.1%支付滞纳金，逾期支付上述款项或逾期支付租金超过60天的视为乙方违约，甲方有权单方解除合同；乙方租赁房屋是在上海设立子公司，乙方承诺将在实际开业前办妥子公司的登记注册手续并取得子公司营业执照；双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同：…乙方逾期支付租金或/和本合同约定其他任何费用超过两个月的…；无论任何原因，在租赁期满或本合同提前终止前，乙方应根据甲方要求将房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担；合同约定了书面形式送达的地址及送达方式等。同日，双方签订《盈嘉商业广场租赁合同补充协议》，对租赁合同作了补充约定：乙方正式开业之前，商场已签约的嘟唛量贩式KTV、网咖游艺、99连锁旅店、一兆韦德健身会所须全部正式开业经营，乙方再支付租金及物业管理费，期间乙方按免租期标准支付物业管理费；甲方不得出租给咖啡类商户，租金按月支付，在每个租赁月开始日之前支付，装修押金为1万元等。
上述合同及补充协议签订后，原告按约向被告交付了系争房屋，被告支付了首期租金65,524元、保证金65,000元及装修押金1万元，并对系争房屋进行了装修。2015年10月，原告向被告开具发票，通知被告支付同年11月租金。同年12月，补充协议约定的商场四个品牌全部正式开业。因被告认为无法办理环评手续，故未支付租金。2016年3月至5月，原告多次向被告发函，要求被告支付租金并开业。同年7月6日，原告向被告发函，通知被告解除租赁合同及补充协议，要求被告交还系争房屋，支付租金、物业管理费等。原告向本院提起诉讼后，被告也向本院提起诉讼，要求原告返还租赁保证金、首期租金、装修押金并赔偿损失等。
审理中，原告撤回要求被告支付逾期支付租金的滞纳金的诉请。原告提供了2016年4月的环境保护设施竣工验收审批意见，被告认为之前系争房屋无法办理餐饮类环评。
本院认为，原被告间签订的《盈嘉生活广场租赁合同》、《盈嘉商业广场租赁合同补充协议》系当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守履行。合同约定被告应在原告招租的商场四个品牌全部开业后正式开业并按约支付租金等费用，被告以系争房屋无法办理环评手续为由不按约支付租金等费用，但被告租赁系争房屋时并未向原告主张需办理环评手续，且合同约定由被告自行办理相应申请手续，实际原告可以提供系争房屋产权证明并取得了环境保护设施竣工验收审批意见，故被告拒付租金等行为显属违约。原告按照合同约定要求解除租赁合同及补充协议的诉请合法有据，本院予以支持，合同解除时间以原告向被告送达解除通知之日(2016年7月6日)为准。租赁合同及补充协议解除后，被告应将系争房屋返还原告，虽合同约定了原告可要求被告恢复原状，但被告系经原告同意后进行了装修，故原告要求被告恢复原状本院不予支持。被告还应支付租金及物业管理费，双方一致确认补充协议约定的商场四个品牌正式开业为2015年12月，之前被告仅需按免租期标准支付物业管理费。之后双方为系争房屋是否能办理环评手续等产生纠纷，缺乏有效沟通，且被告实际在装修完成后未正常经营，故本院酌定2016年1月起的租金及物业管理费被告根据合同标准减半支付(被告已付首期租金抵扣至2016年4月底)；系争房屋目前由被告使用，故被告还应支付合同解除后的房屋使用费及物业管理费，也按合同标准减半支付。对于原告诉请要求被告支付水电费，没有提供证据，本院不予支持。原告撤回要求被告支付逾期付款滞纳金的诉请，本院予以准许。原告诉请要求被告缴纳的保证金不予退还，合同约定被告擅自中途退租的即构成严重违约，原告可书面通知被告解除合同，被告保证金不予退还，但本案系双方为环评手续等产生争议，并非被告擅自中途退租，原告该诉请本院也不予支持。故合同解除后，原告收取的租赁保证金及装修押金应予返还。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告与被告于2015年4月22日签订的《盈嘉生活广场租赁合同》、《盈嘉生活广场租赁合同补充协议》于2016年7月6日解除；
二、被告憨豆餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内将嘉定区曹安公路XXX号1F-10-01、1F-11-01、2F-06-01房屋返还原告上海金好实业有限公司；
三、被告憨豆餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金好实业有限公司2016年5月1日至2016年7月6日的租金36,038.20元；
四、被告憨豆餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内按每日546.03元支付原告上海金好实业有限公司自2016年7月7日至房屋实际返还之日止的使用费；
四、被告憨豆餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内按每日118.80元支付原告上海金好实业有限公司自2015年6月1日至房屋实际返还之日止的物业管理费；
五、原告上海金好实业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告憨豆餐饮管理(上海)有限公司租赁保证金65,000元、装修押金1万元；
六、原告上海金好实业有限公司其余诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7,878元，减半收取3,939元，由原告负担939元，被告负担3,000元。被告负担之款，应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 徐熙春
二〇一七年四月二十六日
书记员 李佳怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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