广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1203民初331号
原告：欧君洪，男，汉族，1964年4月30日出生，住肇庆市端州区，
被告：肇庆市美华房产开发有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区新城13区宝鼎路美华天湖丽景花园第2幢商铺01卡首层。
法定代表人：何自钱。
委托代理人：劳艳婷，广东循理律师事务所律师。
委托代理人：严远飘，广东循理律师事务所实习律师。
原告欧君洪与被告肇庆市美华房产开发有限公司（以下简称“美华公司”）建设工程价款优先受偿权纠纷一案，本院于2018年2月6日受理，依法适用简易程序审理。本院于2018年3月8日裁定中止诉讼，后于2018年5月8日裁定恢复诉讼，并于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告欧君洪、被告的委托代理人劳艳婷、严远飘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月13日，原、被告双方签订《脚手架单项工程承包合同》，约定被告将美华天湖丽景二期楼房的内外墙脚手架、顶架、附设搭设、单项工程以包工包料方式交由原告完成，按《综合钢脚手架工程分项报价表》进行结算，每月按进度付款75%，完工付款85%，余下15%在拆除后一个月内付清；脚手架工期随同使用期是360天，超期使用每月按每平方米3.5元计算租金。原告履行合同完成了施工，完成脚手架面积39263.5平方米，超期使用面积35133.1平方米。被告尚欠工程款193505.5元未付，应从2014年7月1日起按银行同期贷款利率计付利息，其中2014年7月1日至10月30日的利息是38314.08元。被告名下美华天湖丽景二期楼房建设封顶后停工，外墙张贴至今未完工，因此一直占用原告的脚手架至今，应给付租金至停止租用止，其中从2014年6月1日至2017年9月30日租金是4918634元。以上事实，有脚手架单项工程承包合同及综合钢脚手架工程分项报价表、申请拨款表、脚手架搭设开始时间证明、天湖丽景二期排栅数、天湖丽景二期整栋楼房外观拍照，以及（2017）粤1203民初859号民事判决书、（2018）粤12民终582号民事判决书为证。为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，请求法院判令：1.确认原告对被告的美华天湖丽景花园二期楼房的价款，在（2017）粤1203民初859号民事判决书确定应付脚手架排栅工程款193505.5元和脚手架排栅材料租金（按面积35133.1平方米，每月每平方米3.5元，从2014年6月1日起至停止占用止，其中2014年6月1日至2017年9月30日止为4918634元）范围内，享有优先受偿权。2.本案诉讼费由被告承担。
原告举证如下：
原告身份证复印件一份，证明原告主体资格。
被告营业执照复印件一份，证明被告主体资格。
脚手架单项工程承包合同、综合钢脚手架工程分项报价表、天湖丽景二期排栅数、申请拨款表、脚手架搭设开始时间证明、天湖丽景二期整栋楼房外观现场照片，以及（2017）粤1203民初859号民事判决书、（2018）粤12民终582号民事判决书，证明原告完成工程，被告拖欠款项事实。
被告辩称：一、案涉《脚手架单项工程承包合同》性质为承揽合同，并非建设工程合同，承揽合同价款依法无优先受偿权。因原告与被告于2013年4月13日签订的《脚手架单项工程承包合同》而引发纠纷诉至法院后，经肇庆市鼎湖区人民法院、肇庆市中级人民法院审理，分别作出（2017）粤1203民初859号民事判决书和（2018）粤12民终582号民事判决书。一审、二审法院均确认案件为承揽合同纠纷，并非建设工程合同纠纷。《建设工程安全生产管理条例》第二条第二款规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程”，案涉《脚手架单项工程承包合同》中约定的架设排栅工作并不属于上述建设工程的任一分类，应该认定案涉《脚手架单项工程承包合同》并不属于建设工程合同，而是承揽合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定：“…建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿…”，仅性质为建设工程的价款有优先受偿权，本案涉及的承揽合同价款，依法没有优先受偿权。二、原告主张租金享有优先受偿权，没有法律依据。《脚手架单项工程承包合同》第五条约定“本单项工程为360天……如超期未交乙方拆除超期第壹个月起计，即第361天，没超过一个月或不足一个月。甲方按搭建脚手架面积，每平方米支付3.5元材料租金给乙方，先将结算款结清，再计租金，租金每月结清”。由此可以证明，涉案的款项分为承揽结算款和材料租金两部分。正如前述，承揽结算款不属于工程款，依法没有优先受偿权，更何况租金。三、承揽合同约定的支付条件未成就，被告没有逾期付款，原告无权主张优先受偿。双方签订的《脚手架单项工程承包合同》第六条第一款约定：“…搭设工程完成交付使用后，甲方（即被告）付至工程款总金额的85%，余下的15%在排栅工程拆除后壹个月内一次性付清…”，案涉合同总价款1783505.5元，被告已向原告支付159万元，达89.15%。根据合同约定，剩余的款项应在排栅工程拆除后支付。而至目前为止，案涉美华天湖丽景二期已停工未竣工，排栅仍在楼房外围未拆除，合同约定的付款条件未成就，原告无权要求被告提前支付合同价款。假设该价款属于工程款，被告并不存在逾期支付价款的行为，原告主张价款享有优先受偿权是没有法律依据的。此外，涉案天湖丽景二期工程并未完工，更未竣工验收合格。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程优先权的行使“自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算”；假设该价款属于工程款，但涉案工程并未竣工验收合格，原告也不享有优先权。
被告没有提供证据。
经审理查明：本院于2017年11月16日作出（2017）粤1203民初859号民事判决书确认如下事实：2013年4月13日，原告欧君洪与被告肇庆市美华房产开发有限公司签订《脚手架单项工程承包合同》约定：被告将美华天湖丽景二期楼房的内外墙脚手架、顶架、附设搭设、单项工程以包工包料保质量、包进度、包安全的方式交由原告施工。承包单价及工程量按《综合钢脚手架工程分项报价表》进行结算。合同还约定：单项工程为360天，即从被告书面通知或电话通知原告进场开工之日起至交付原告拆除止；超期未交付原告拆除，超期第一个月起即第361天起，每超一个月或不足一个月，被告按搭建脚手架面积支付材料租金给原告，每平方米3.5元；先将结算款结清，再计租金，租金每月结清。合同签订后进场施工，按每栋搭设进度每月支付进度款75%，完工付款85%，余下15%在拆除后一个月内一次性付清，原告取款不需出具发票。原告在每月30日前将当月完成的工程量交被告审核，作为付进度款依据；被告在原告送出结算书二十天内审批完成，双方按实际签认复核，如无错漏，给予签证，如超过十天视为被告默认工程量。签订合同后，原告组织施工，于2013年6月1日开始搭设脚手架，并按期完成了合同约定工程。原告完成搭设脚手架排栅累计总面积39263.5平方米，被告应当按约定向原告支付相应工程款1783505.5元，被告已经向原告支付部分工程款1590000元，尚欠工程款193505.5元逾期未付。原告完成搭设脚手架排栅累计总面积39263.5平方米，已拆除4130.4平方米，其余35133.1平方米由于美华天湖丽景二期楼房建设封顶后停工，被告一直占用至今。为此，判决：一、被告肇庆市美华房产开发有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告欧君洪给付工程款193505.5元，并按银行同期贷款利率计付该款利息，从2014年7月1日起计至付清止。二、被告肇庆市美华房产开发有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告欧君洪给付占用脚手架排栅租金，按脚手架排栅面积35133.1平方米，每月每平方米3.5元计算，从2014年6月1日起计至停止占用止。被告对该判决不服提起上诉，广东省肇庆市中级人民法院于2018年4月18日作出（2018）粤12民终582号民事判决：驳回上诉、维持原判。另查明，第4条第4项约定：“脚手架搭设、拆卸期间甲方必须保证乙方塔吊使用。”这其中的甲方是被告，乙方是原告。
以上事实，有原告提供的（2017）粤1203民初859号民事判决书、（2018）粤12民终582号民事判决书、《脚手架单项工程承包合同》、综合钢脚手架工程分项报价表、申请拨款单、脚手架搭设开始时间证明、天湖丽景二期排栅数、天湖丽景二期整栋楼房外观拍照，以及庭审记录原、被告陈述等为证。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用。被告建设美华天湖丽景二期楼房（美华天湖丽景花园8-11幢），将脚手架单项工程发包给原告完成，原告已经按合同约定完成了该工程。被告拖欠原告款项的事实，有（2017）粤1203民初859号民事判决书和（2018）粤12民终582号民事判决书确定。被告辩称“至目前为止，案涉美华天湖丽景二期已停工未竣工，排栅仍在楼房外围未拆除，合同约定的付款条件未成就，原告无权要求被告提前支付合同价款。”进一步证明，时至本案诉讼期间，被告一直占有使用原告完成的脚手架单项工程脚手架排栅，并以此作为合同约定付款条件未成就的依据。脚手架单项工程属于楼房建设工程，被告拖欠原告的款项属于建筑工程价款。综上所述，原告主张建设工程价款优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
确认原告欧君洪对被告肇庆美华房产开发有限公司的美华天湖丽景二期楼房（美华天湖丽景花园8-11幢）的价款，在（2017）粤1203民初859号民事判决书和（2018）粤12民终582号民事判决书确定的被告肇庆美华房产开发有限公司应付原告欧君洪脚手架排栅工程款193505.5元和脚手架排栅材料租金（按面积35133.1平方米，每月每平方米3.5元，从2014年6月1日起至停止占用止，其中2014年6月1日至2017年9月30日止为4918634元）范围内，享有优先受偿权。
案件受理费100元，由被告肇庆美华房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。
审判员 黄杰初
二〇一八年五月二十一日
书记员 梁间明