江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0111民初1832号
原告：南昌市青山湖区名仕汽车广场。
经营者：李琴。
委托代理人：李学锋，江西洪城律师事务所律师。
委托代理人：刘文栋，江西洪城律师事务所律师。
被告：胡云华。
原告南昌市青山湖区名仕汽车广场（以下简称青山湖区名仕汽车广场）与被告胡云华租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青山湖区名仕广场经营者李琴及其委托代理人李学锋、刘文栋到庭参加诉讼，被告胡云华经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
青山湖名仕广场向本院提出诉讼请求：1.依法判决胡云华违约，解除2015年2月15日青山湖名仕汽车广场与胡云华签订的《房屋租赁合同》；2.依法判决胡云华支付给青山湖名仕汽车广场已拖欠的23万元租金和违约金5万，共计28万元，及直到合同解除止的租金（按每月25万元计算）；3、依法判决胡云华支付给青山湖名仕汽车广场已拖欠2018年5月份的水电费6357元；4.依法判决胡云华因无人管理停车而赔偿青山湖名仕汽车广场已损失的653184元（从2017年11月-2018年6月的租金93312/月×7个月）及直到合同解除的损失；5.诉讼费由胡云华承担。事实和理由：青山湖名仕汽车广场（甲方）与胡云华（乙方）于2015年2月15日签订《房屋租赁合同》，由青山湖名仕汽车广场将承租的坐落在南昌市洪都中大道建筑面积4500平米商铺、租赁给胡云华使用。合同约定：每个月1号乙方必须足额交清当月租金，胡云华开始按合同准时缴纳租金和水电费，从2016年8月份开始就拖欠这两项费用，到起诉之前拖欠租金23万元。5月份拖欠水电费6357元，租金和水电费交清按合同第三条（3）规定，如胡云华未按期缴纳租金和水电费需要承担滞纳金，按所欠租金总额每日1.5%承担滞纳金。租赁合同第四条（7-8）条中注明，接手管理市场的物业和停车，并承诺路虎展厅和消防通道一律不能停车，否则给市场造成的损失，由胡云华承担，但从胡云华接手市场管理以来，开始有安排管理人员，从2016年开始后来市场就一直无人管理，青山湖名仕汽车广场一再下函通知对方安排人员管理，可胡云华无动于衷，到现在无一人看管，导致2017年9月份江西长久世公司下函给青山湖名仕汽车广场（因停车混乱，无法经营退出市场商铺时，到现在还是因为停车混乱，青山湖名仕汽车广场的店面无法租出，损失将近65万多元）。合同违约责任条款中明确规定，如乙方如拖欠租金超过15天以上，甲方可随时解除终止合同，并追究违约责任和滞纳金、没收押金。在租赁合同履行过程中，胡云华多次违约，租金、水电费严重拖欠不按时缴纳，至目前总以各种理由拖而不缴。为维护其合法权益，故诉至法院。
胡云华未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
青山湖名仕广场在举证期限内提供了以下证据：
证据1.2015年2月15日南昌市××区名仕汽车广场与胡云华签订的《房屋租赁合同》和租赁合同补充条款。证明目的：南昌市××区名仕汽车广场将合法承租的商铺出租给胡云华，合同期限自2015年2月15日起至2020年3月29日止；租金自2015年3月30日起按月收取，每个月1号前交付，1个月租金30万元，后改为25万元，未按期和足额交付租金，承担未交付数额每月1.5%的滞纳金，延期10日，甲方可中断供电、供水，拖欠租金累计15天，南昌市××区名仕汽车广场可解除合同；胡云华租赁期间在每月30日前，将上一个月水、电计费交给甲方代为缴纳，延期5天以上未交付，南昌市××区名仕汽车广场可中断胡云华的水、电供应，直到交纳，为此产生的滞纳金由乙方承担；胡云华在租赁期间，对商铺所在市场各项设施设备、公共场所、停车场承担物业管理职责，严禁停车场车辆乱停乱放的现象，若胡云华不履行物业管理职责经南昌市××区名仕汽车广场督促但不改，除南昌市××区名仕汽车广场可收取停车管理权外，造成南昌市××区名仕汽车广场损失的，胡云华应赔偿南昌市××区名仕汽车广场的损失，同时南昌市××区名仕汽车广场可解除《租赁合同》。补充合同是针对租赁的面积部分特殊情况做出了说明和界定，免除了租赁面积上的纠纷。
证据2.2016年12月1日、2017年1月2日、2017年6月30日、2017年10月30日、2018年3月南昌市名仁汽车广场发给胡云华的函。证明目的：胡云华在承租期间未尽到对商铺所在通道和路虎展厅门口未进行停车管理的物管职责，乱停乱放现象严重造成赌塞，路虎营业受限，另在2018年3月份以前拖欠房租40万元达15天以上。拖欠水、电费一个月以上，南昌市××区名仕汽车广场向胡云华主张造成损失的责任，同时要求胡云华2018年3月5日之前整改，支付拖欠的租金和水、电费。否则依照合同约定解除合同，并通过法律途径解决。
证据3.公证书。证明目的：通过公证证明南昌市××区名仕汽车广场与胡云华《租赁合同》约定的由胡云华管理的停车场混乱，堵塞了消防通道严重影响了其他周围商铺的经营。
证据4.2012年5月9日李琴、陶凯与广西长久汽车投资有限公司签订的《土地及展厅租赁合同》复印件，2017年10月30日广西长久汽车投资有限公司给李琴、陶凯的函复印件。证明目的：南昌市××区名仕汽车广场将承租的南昌市洪都中大道18号商铺租给长久汽车投资有限公司开展汽车展厅、汽车销售、汽车维修业务。租期自2012年6月15日至2020年6月14日，合同约定“门前停车场约300平方米由乙方（长久汽车投资有限公司）管理使用”，由于胡云华未履行停车场的管理职能，车辆乱停乱放严重影响长久汽车投资有限公司的经营和停车场的使用，导致该公司2017年10月24日解除与南昌市××区名仕汽车广场的《租赁合同》，现退租的该商铺已无法招租，丧失租赁期3年，租金损失达288万元。
证据5.2018年5月30日、6月30日南昌市××区名仕汽车广场开具给胡云华的收款依据，62×××74银行卡（户主李琴）6月份流水单。证明目的：南昌市××区名仕汽车广场向胡云华开具收款凭据收取2018年5月、6月两个月水、电费共计14587元，但胡云华拖延至今未支付。在南昌市××区名仕汽车广场的催促下，胡云华从2018年4月30日至6月22日汇至拖延××部××租金给南昌市××区名仕汽车广场，还差23万元租金至今未付。
证据6.《南昌市国有土地上房屋征收补偿协议书》、《开心资产清查赔偿明细表》、《拆迁赔偿款通知书》、《开心二手车行补偿明细》、《固定资产评估明细》。证明目的：因国家进行修高架，对部分土地征收并进行经济补偿，其中涉及到胡云华有一部分补偿，具体补偿多少我方也通过快递邮寄给他，不存在拖欠胡云华款项。
胡云华在举证期限内未提供证据。
本院经审核青山湖名仕广场所举的证据，并综合庭审，对本案证据认证如下：
对青山湖名仕广场所举证据1、2、6的三性均予以认定并采信；对证据3、4、5真实性、合法性予以认定，关联性应结合本案事实予以考虑。
本院根据上述采信的证据，认定本案事实如下：
青山湖名仕汽车广场系个体工商户，经营者为李琴。2015年2月15日，青山湖名仕汽车广场（甲方、出租方）与胡云华（乙方、承租方）签订一份房屋租赁合同，合同约定青山湖名仕汽车广场将其承租的南昌市洪都北大道XXX号商铺转租给胡云华使用，房屋建筑面积4500平方米；房屋租赁期限自2015年2月15日起至2020年3月29日；月租金为30万元整；乙方45天装修期，装修期内免收租金，但乙方要承担装修期间的水电费；租金从免租装修期届满的次日起算，即自2015年3月30日起按月收取，后每个月1号前交付1个月租金，若乙方未按期和足额交纳租金，承担未交数额每日1.5%的滞纳金。合同签订后，乙方须在15天内交纳两个月的房屋保证金60万元和一个月租金30万元整，甲方收取乙方的保证金在合同期内不计利息，保证金不可抵用租金。主在租赁期间，使用商铺所在市场的各项设施设备，公共场所，应遵守物业管理部门的规定，并承担物业管理部门赋予的义务和罗定的费用。乙方不遵守规定造成损害的，由乙方承担责任和赔偿，若对甲方产生损害的，由乙方赔付甲方。乙方租赁期间自己管理停车，但不允许发生车辆乱停乱放的情况（路虎展厅门口和消防通道不能停放任何车辆，如有发现停车现象经甲方三次以上通知仍不改正的，甲方收回停车管理权，由乙方按市场价交付甲方停车管理费。）此项如果违约甲方可解除合同。乙方租赁房屋所发生的自行使用和公摊使用的水、电费（实行分户计量）按核算的度数和价格计费，（现在水费是每吨4元、特种用水每吨8.9元，电费每度1.33元，）如国家有递增部分，乙方承担同比递增，在每月30日前将上一个月的计费交甲方代为缴纳，延期5天以上未交付，甲方可中断供电、供水，直至交纳为止。产生的滞纳金由乙方承担。乙方拖欠租金累计15天、乙方有以上任意一条违约、租赁房屋被政府部门征收，甲方可随时解除合同。一方不依照本合同规定的约定情形解除合同的，即为擅自解除合同，违约方应支付未违约方30万元违约金。之后，双方签订一份《租赁合同补充条款》，约定甲方租赁给乙方的场地中东头150平米的面积是甲方从第三方个人老板手中转租过来的，该合同2016年4月1日到期，及西头901平米合同2017年9月9日到期，这两份租赁合同到期后，如第三方房东不同意续签，乙方只能放弃这两块面积的租赁，甲方按退租后在原有的租赁合同中减去此面积和租金，其它面积继续履行合同，甲方不属于违约。修理厂有200多平米违章搭建，如要拆迁乙方要配合不得阻止，此面积不在总租赁面积之内，甲方这块面积没有收取乙方租金，所以甲方也不承担任何责任。庭审中，青山湖名仕汽车广场确认已收到胡云华交纳的房屋租赁保证金60万元整，同时确认自2017年9月1日起每月租金按25万元计算。
2016年12月1日、2017年11月2日青山湖名仕汽车广场向胡云华发函，要求其在接收公函后一个星期内必须整理好消防通道停车问题，招聘安排保安人员看管物业，双方签订的房屋租赁合同中明确规定消防通道和路虎展厅门口不能停社会车辆，如因停车问题造成损失一切责任由承租方胡云华负责。2018年3月青山湖名仕汽车广场再次向胡云华发函，告知在3月5日之前必须交清所欠房租40万、水电费，不然按合同执行。累计拖欠房租15天以上，甲方有权停电停水，直到交清房租为止；乙方经营不善违约退租需要提前三个月通知甲方，押金不退；乙方管理好路虎过道和门口的停车，如因此造成的一切损失由乙方承担，现因乱停乱放乙方没有派人管理的情况下，造成路虎无法经营，退出店面造成此店面已空出5个月，共计损失45万元，此项损失要求乙方承担；超过5号以后如乙方没有按以上要求执行处理，甲方就起诉到青山湖区法院。2018年6月28日，青山湖名仕汽车广场、经营人李琴到南昌市洪城公证处进行公证，公证事项：要求对开心名车广场店的承租方在租赁期间对“浩海名车”展厅门口及消防通道车辆乱停乱放的情况进行保全证据公证。
2012年5月9日，青山湖名仕汽车广场经营者李琴、案外人陶凯与案外人广西长久汽车投资有限公司签订一份《土地及展厅租赁合同》，内容：租赁物位于南昌市××大道××、建筑面积为1470平方米；租赁期自2012年6月15日至2020年6月14日；租金每年96万元（包含税金），租金每两年递增一次递增8%，以此类推直至租期结束；合同中并对双方的权利、义务及违约责任等进行了约定。2017年10月18日、2017年10月30日，案外人江西长久世达汽车销售服务有限公司向青山湖名仕汽车广场发公函，要求解除双方之间的合同关系。2018年6月5日，因南昌市国有土地征收，胡云华承租的商铺被列为拆迁范围。
至今，胡云华未支付拖欠租金及水电费，青山湖名仕汽车广场遂诉至法院。
本院认为，青山湖名仕汽车广场与胡云华签订的《房屋租赁合同》及《租赁合同补充条款》合法、有效，本院予以确认。双方约定解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同签订后双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，现胡云华租用青山湖名仕汽车广场的商铺，理应按合同约定的期限支付房屋租金及水电费，其自2018年4月30日起未按约定向青山湖名仕汽车广场支付租赁期间租金及水电费的行为系违约行为，应承担支付租金的责任，故青山湖名仕汽车广场要求胡云华按约定的月租金25万元的标准支付至确认解除合同止的拖欠租金及水电费6357元，理由正当，证据充分，本院予以支持。青山湖名仕汽车广场主张胡云华支付违约金5万元的请求，但庭审中，其无法举证拖欠金额、时间及相应计算方式，故本院不予支持该诉请。关于青山湖名仕汽车广场要求胡云华赔偿因无人管理停车而造成的损失的问题，因涉及其他案件正在诉讼中，同时其所提交的证据不足以证明该项损失已实际发生并系胡云华所致，故本院难以支持。胡云华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了合法的抗辩权及举证权，依法应予缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除南昌市青山湖区名仕汽车广场与胡云华于2015年2月15日签订的《房屋租赁合同》；
二、胡云华于本判决生效之日起10日内一次性支付南昌市青山湖区名仕汽车广场2018年5月1日至2018年8月15日间的租金85.5万元；
三、胡云华于本判决生效之日起10日内一次性支付南昌市青山湖区名仕汽车广场2018年5月的水电费6357元；
四、驳回南昌市青山湖区名仕汽车广场其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6598元（已减半），由胡云华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判员 黄刚
二〇一八年八月十六日
书记员 张卉