苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吴木民初字第0052号
原告鞠小波。
委托代理人林化美，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。
被告苏州爱华房地产开发有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金山路47号。
法定代表人孙金火，该公司董事长。
委托代理人赵阳。
本院于2012年12月31日受理了原告鞠小波与被告苏州爱华房地产开发有限公司（以下简称爱华房产公司）商品房预售合同纠纷一案，依法由审判员陈柏安适用简易程序公开进行了审理。后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鞠小波及其委托代理人林化美、被告爱华房产公司之委托代理人赵阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鞠小波诉称，2009年10月28日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告的吴中区木渎镇丹枫路256号丹枫路258号4幢526室房屋，原告在缴纳购房款365000元后，被告于2010年9月18日交房。但被告至今未为原告办理出房屋所有权证和国有土地使用权证。根据双方签订的商品房买卖合同，被告的行为已构成违约。因此请求法院判令被告为原告办理出所涉房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证，并分别支付逾期办理房屋所有权证书和国有土地使用权证书违约金25550元和25550元，两项合计人民币51100元。在审理过程中，因被告已将所涉房屋的房屋所有权证书和国有土地使用权证书办理完毕，故原告将诉讼请求变更为：1、要求被告向原告交付所涉房屋的房屋所有权证和国有土地权使用权证；2、要求被告支付逾期办理房屋所有权证违约金29200元和逾期办理国有土地权使用权证违约金29200元；3、退还房屋面积差价8877.18元。在审理过程中，原告自愿申请撤回第1项诉讼请求。
被告爱华房产公司辩称，原告主张的违约金计算不清，其不予认可。原告主张退还面积差价不符合合同约定，双方合同约定是以套计价的，因此不应退还差价。
经审理查明，原告鞠小波于2009年10月28日与被告爱华房产公司签订了商品房买卖合同一份，被告将其开发建设的座落于苏州市吴中区木渎镇丹枫路256号丹枫路258号幢526室房屋（期房）出售给原告，合同约定的建筑面积为49.34平方米，该房屋按套计算，总价款为365000元。合同中对房地产权属登记作如下约定：1、出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间分别作如下处理：逾期不超过180天的，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定的房屋总价款的万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180天的，买受方有权解除合同，买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定的房屋总价款的万分之一的违约金。2、出卖方应当在该商品房交付使用之日起60日内向该商品房所在的区的国土资源管理机构申请国有土地分割许可手续。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用之日起90天内申请国有土地使用权转移登记的，按逾期时间分别作如下处理：逾期不超过90天的，自本条款规定的国有土地使用权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定的房屋总价款的万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90天后，买受方有权解除合同，买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款规定的国有土地使用权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定的房屋总价款的万分之一的违约金。在附件五合同补充协议中还规定，由于规划上局部要求变更，预售面积会有出入，如实际面积大于现预售面积，出卖方承诺买受方不作补足。如实际面积小于预售面积，出卖方按实际签约价格退还，如误差在3个平方以外，买受方有权退房。
原、被告双方签订该商品房买卖合同后，原告按约将房款365000元交付给了被告。被告于2010年9月18日将本案所涉房屋交付给了原告。在房屋交付后，被告于2012年7月27日向房屋管理部门提出房产登记申请，于2012年9月28日办理出该房屋的房产证，登记面积为建筑面积48.14平方米。另，本案房屋的国有土地使用证于2012年10月29日办理登记完毕。在审理中，原、被告双方一致确认本案所涉房屋国有土地使用证的申请时间为2012年7月27日。
以上事实，由原告提供的房屋买卖合同、收条、房屋权属登记信息查询结果证明、本院向苏州市吴中区档案馆调取的材料、询问笔录、质证笔录和本案庭审笔录予以证实。
对本案的争议焦点本院作如下认定：
一、关于原告要求被告交付所涉房屋的房屋所有权证和国有土地权使用权证的问题。在审理过程中，原告自愿申请撤回该项诉讼请求，经审查，原告的该申请不违反法律规定，本院已口头裁定准许原告撤回。
二、被告爱华公司是否应当退还房屋面积差价8877.18元的问题。原、被告双方在房屋买卖合同中约定，由于规划上局部要求变更，预售面积会有出入，如实际面积大于现预售面积，出卖方承诺买受方不作补足。如实际面积小于预售面积，出卖方按实际签约价格退还，如误差在3个平方以外，买受方有权退房。根据原、被告双方签订的房屋买卖合同约定，合同约定的建筑面积为49.34平方米，总价款为365000元。根据合同约定的面积与总价，可确定该房售价为7397.65元／平方米。而根据房产证可以确认本案房屋的实际建筑面积为48.14平方米，误差为1.2平方米，因此原告要求被告退还房屋面积差价8877.18元（7397.65元／平方米＊1.2平方米=8877.18元）合法有据，本院予以支持。
三、关于逾期办理房屋所有权证和国有土地权使用权证违约金问题。
1、关于逾期办理房屋所有权证的违约金问题。
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第一款之规定，被告应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因被告的责任，致使原告不能在期房交付使用起90天内申请房屋所有权转移登记的，每逾期一天，被告应当以合同约定逾期超过180天，原告有权解除合同或选择继续履行合同并要求被告按房屋总价款的万分之一支付违约金。本案所涉房屋于2010年9月18日被告交付给原告使用，但被告于2012年7月27日才向房屋权属登记机构申请本案所涉房屋的权属登记，被告已构成违约，现原告要求继续履行合同，故被告应依约从2010年12月19日起按天支付合同约定房屋总价款万分之一的违约金，2012年9月28日办出房屋所有权证，逾期申请房屋权属登记的时间为614天。合同约定房屋总价款且原告已实际支付365000元，按每日万分之一计算，违约金为22411元。
2、关于逾期办理国有土地权使用权证违约金问题。
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应当在本案所涉房屋交付使用之日起60天内向国土资源管理机构申请国有土地分割许可手续，如因被告的责任，致使原告不能在房屋交付使用之90天内申请国有土地使用转移登记的，逾期超过90天，买受方有权解除合同或者要求继续履行合同，并要求每逾期一天、按合同约定房屋总价款的万分之一支付违约金。本案所涉房屋于2010年9月18日交付给原告使用，但被告于2012年7月27日才向国土资源管理机构申请本案所涉房屋的国有土地分割许可手续，被告已构成违约，现原告要求继续履行合同，故被告应依约从2010年12月19日起按天支付合同约定房屋总价款万分之一的违约金，2012年10月29日办出国有土地使用权证，逾期申请土地使用权变更的时间为614天。合同约定房屋总价款且原告已实际支付365000元，按每日万分之一计算，违约金为22411元。
以上三项合计人民币53699.18元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
被告苏州爱华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告鞠小波房屋面积差价8877.18元，支付违约金44822元，合计人民币53699.18元。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐户；或汇入苏州市吴中区人民法院，户名：苏州市吴中区非税收入财政汇缴专户，开户行：中国银行苏州市吴中支行，帐号：52×××78）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1158元，由原告鞠小波负担158元，由被告苏州爱华房地产开发有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 肖仁刚
审 判 员 陈柏安
人民陪审员 张 明
二〇一三年九月二十二日
书 记 员 王 凡