安徽省淮南市潘集区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0406民初字778号
原告:苏双平，农民。
被告：李荣利，无职业。
原告苏双平诉被告李荣利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年03月14日立案受理，依法由审判员倪龙军适用简易程序独任审判，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告苏双平到庭参加诉讼，被告李荣利经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏双平诉称：2013年7月12日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，涉案房屋位于潘集区田集街道杨圩社区中央花园小区B22号楼二单元八层810室，面积110平方米，总价款170000元，所购房屋于2014年11月30日交付原告。合同签订后，原告依约向被告支付购房款155000元。被告在原告付款后又将上述房屋出卖给他人，被告的违约行为造成合同不能履行，虽经多次协商无果。故起诉要求，1、解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还购房款155000元并给付原告违约金82000元；由被告承担本案的诉讼费用。
被告李荣利未作答辩。
苏双平为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、原告身份证，证明原告的主体资格。
2、房屋买卖合同一份。证明原被告之间所签订的合同真实有效。
3、购房发票（共五张）一组。证明交给李荣利的购房款总计155000元。
4、利息计算清单一份。证明被告应承担违约金82000元。
李荣利既未到庭参加诉讼，也未提交任何证据，对上述证据未予质证。
依据证据的真实性、合法性及与本案的关联性，经审查，本院确认证据如下：
对苏双平提供的证据1，因身份证是国家有关机关颁发的证件，故本院予以确认。证据2、3，由于被告在法定期限内未提出答辩，也未提出异议，应视为默认。故本院予以确认。证据4，是原告计算的利息清单，无法律依据，本院不予确认。
根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，本院查明如下事实：
2013年7月12日，以李荣利为出卖人，苏双平为买受人签订了《房屋买卖合同》。该合同约定：买受人购买的房屋位于潘集区中央花园小区B22号楼二单元捌楼房号为810室，该房屋属柜架结构，建筑层数地上8层，合同约定建筑面积面积共110平方米；按建筑面积计算，该房屋单价为（人民币）170000元；……付款方式及期限。买受人按下列方式付款：第一次付款时间为2013年6月30日，付款金额为伍仟元整（定金）、第二次付款时间为2013年7月12日，付款金额为玖万元整。备注：此房为810室，面积110平方，价为壹拾柒万元整，已付玖万元整，办房产证款及水、电开户费自理。2014年11月11日付55000元，下欠2万元，办房产证时一次付清；……第六条，交付期限，出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将符合本合同约定的房屋交付给买受人使用。……第七条，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第六条规定的特殊情况外，出卖人未按照本合同约定的期限将该房屋交付给买受人使用则：（1）逾期在十五日内，自本合同第六条规定的最后交付的第二日起至实际交付之日止，出卖人按天向买受人支付已付房价款的万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过六十天后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起三十日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的百分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之二的违约金。……。
合同签订后，原告依约在2013年6月30日交定金5000元；2013年7月12日，原告分两次交给被告购房款90000元；2014年3月17日原告交给被告购房款5000元；2014年11月1日原告交给被告购房款55000元（5000元定金转为购房款），原告实际付款60000元。原告共交给被告购房款155000元。现房屋未能交付原告。
另查明，2012年7月至今金融机构三至五年期限人民币贷款基准年利率为6.0％。
本案的争议焦点：1、原被告签订的房屋买卖合同是否应予解除；2、被告是否应当返还原告购房款155000元并赔偿损失82000元。
本院认为：房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有拘束力，双方应该按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告交付购房款，被告未依约向原告交付房屋，且没有特殊原因。根据《房屋买卖合同》第七条的规定，原告有权解除合同。故对原告要求解除《房屋买卖合同》之请求，本院予以支持。
原被告双方签订的《房屋买卖合同》第七条对出卖人逾期交房的违约责任做了约定，本条第二项约定，逾期超过六十天后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起三十日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的百分之一向买受人支付违约金。此违约金显然过低，不足以弥补原告的经济损失。审理中，原告同意按中国人民银行同期同类贷款基准利率赔付，故对原告要求被告返还购房款155000元之请求应予以支持，对原告要求被告并赔偿损失82000元之请求，本院予以部分支持。至2016年4月25日，原告的实际损失应为22992.33元[本金5000元×6%÷365天×1030天=846.58元（2013年6月30日至2016年4月25日，1030天）；本金90000元×6%÷365天×1018天=15060.82元（2013年7月12日至2016年4月25日，1018天）；本金5000元×6%÷365天×770天=632.88元（2014年3月17日至2016年4月25日，770天），本金55000元×6%÷365天×541天=4891.23元（2014年11月1日至2016年4月25日，541天]。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告苏双平与被告李荣利于2013年7月12日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告李荣利返还原告苏双平购房款155000元并赔偿损失22992.33元，合计177992.33元，于判决生效后十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4855元，减半收取2427.5元，由苏双平负担427.5元，李荣利负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，申请执行期限为二年。
审判员 倪龙军
二〇一六年四月二十五日
书记员 吴 瑾
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。