湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初5192号
原告湖南某典当有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区韶山北路。
法定代表人钟某，董事长。
委托诉讼代理人盛某，女，汉族，住长沙市岳麓区古丰南路，系原告公司员工。
被告李某，男，汉族，户籍地湖南省郴州市苏仙区。
被告肖某，女，汉族，户籍地湖南省湖南省郴州市北湖区。
原告湖南某典当有限责任公司（以下简称某公司）与被告李某、肖某民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用普某序公开开庭进行审理。原告某公司的委托代理人盛某到庭参加诉讼、被告李某、肖某经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告某公司诉称：2015年8月24日某公司与李某签订《房地产典当借款合同》，合同约定：李某以位于郴州市协作路***等4套（建筑面积为269.10平方米，房屋产权证号：郴房权证**字第***号）作为抵押物，向原告借款（当金）人民币50万元；月利率为0.4%，月综合费率为2.1%；典当期限从2015年8月25日至2015年12月22日；李某逾期还款（包括本金、息费和其他费用）的，每逾期一天按逾期金额的5‰向某公司支付违约金。肖某作为李某的配偶及抵押房产的共有人，在《房地产典当借款合同》上签字并摁手印。
合同签订后，某公司与李某依法办理了抵押登记。某公司按合同约定于2015年8月25日向李某支付当金50万元。典当期限届满后，李某既没有续当也没有赎当。截止2016年9月1日，李某向原告交纳综合费及利息共计12500元，某公司共有债权637500元没有受偿（其中当金500000元，利息和综合费137500元）。为维护自身合法权益，某公司诉至法院，请求法院依法判令：1、李某、肖某支付当金500000元；2、李某、肖某支付利息、综合费共计137500元（暂计至2016年8月31日），2016年9月1日至实际清偿日的利息按月利率２%计算；3、上述两项共暂计637500元，某公司有权就抵押房地产优先受偿；4、李某、肖某承担本案的诉讼费。
被告李某、肖某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2015年8月25日某公司（甲方）与李某（乙方）签订了《房地产典当借款合同》，约定：李某以其所有的位于郴州市协作路***等4套（建筑面积为269.10平方米，房屋产权证号：郴房权证**字第***号）作为抵押物，向某公司借款50万元；月综合费率为2.1%，月利率为0.4%，在甲方向乙方支付当金时收取综合费12500元，余下的在每月22日前支付上月利息及预支付下月综合费；典当期限从2015年8月25日至2015年12月22日，借款具体期限在双方签署的当票上予以确认；李某逾期还款（包括本金、息费和其他费用）的，自逾期之日起至完全清偿之日止，每日按未还款总额的5%计向某公司支付违约金，逾期超过5天某公司还可以通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院起诉、申请强制执行。双方还就抵押房地产担保范围、抵押权的行使及实现等事项进行了约定。肖某作为李某的配偶及抵押房产的共有人，在《房地产典当借款合同》上签字并摁手印。
同日，李某还与某公司签订了一份《一般抵押权合同》，约定李某以位于郴州市协作路***等4套（建筑面积为269.10平方米，房屋产权证号：郴房权证**字第***号）连同该房屋占有范围内的土地使用权抵押给某公司，被担保的主债权数额为50万元，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务人履行债务的期限为4个月，从2015年8月25日至2015年12月22日。
2015年8月25日，某公司出具了当票，注明典当期限为2015年8月25日至2015年12月22日止，典当金额为50万元，综合费用42000元，月费率2.1%，月利率0.4%。2015年8月25日，某公司与李某在郴州市住房建设委员会进行了抵押登记，并办理了他项权证。2015年8月25日，某公司向李某发放了当金50万元。典当期限届满后，李某既没有续当也没有赎当。至2016年9月1日，李某共计还款1笔，还款金额为12500元。之后，某公司催收未果，遂诉讼至本院，请求法院依法裁决。
上述事实，有某公司提交的《房地产典当借款合同》、当票、银行转账凭证、《一般抵押权合同》、房屋产权证、他项权证、结婚证等证据证明，本院予以认定。
本院认为：某公司与李某签订的《房地产典当借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行。合同签订后，某公司已履行发放当金的义务，李某未及时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。
关于典当本金，《房地产典当借款合同》约定的当金为50万元，根据某公司的银行转账凭证，也依约向李某发放了当金50万元，应以此为基数计算综合费和利息。关于综合费和利息的计算方式：1、典当期限内，即从2015年8月25日至2015年12月22日，综合费应为42000元（500000×2.1%/月×4个月），利息应8000元（500000×0.4%/月×4个月），以上合计50000元，李某已向某公司支付的综合费及利息12500元，应在此予以扣除，故从2015年8月25日至2015年12月22日，李某还应向某公司支付37500元（50000元-12500元）；2、对合同届满后的综合费和利息的计算，本院认为，2015年12月22日后某公司与李某、肖某对合同没有实质履行，视为绝当。双方约定的综合费及利息标准高于相关规定，应按年利率24%的标准计算利息及综合费为宜，其超过部分，本院不予支持；
某公司要求对李某抵押的房屋即位于郴州市协作路***等4套房屋，在其不能履行债务时，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉求合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，并参照《典当管理办法》第三十七条、第四十条的规定，判决如下：
一、由被告李某、肖某归还原告湖南某典当有限责任公司当金50万元；
二、由被告李某、肖某向原告湖南某典当有限责任公司支付从2015年8月25日至2015年12月22日止的利息及综合费37500元；
三、由被告李某、肖某向原告湖南某典当有限责任公司支付从2015年12月23日至实际清偿之日的利息及综合费（利息及综合费以当金50万元为基数，按年利率24%的标准计算）；
以上金钱给付义务，被告李某、肖某应在本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告李某、肖某在限定期限内未主动履行上述债务，原告湖南某典当有限责任公司对被告李某名下的位于郴州市协作路***等4套房屋（建筑面积为269.10平方米，房屋产权证号：郴房权证**字第***号）的处置价款享有优先受偿权；处置后，价款超过债权数额的部分归被告李某、肖某所有，不足部分由被告李某、肖某继续清偿；
五、驳回原告湖南某典当有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费10175元，由李某、肖某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 惠
人民陪审员 蔡厚成
人民陪审员 楊 楊
二〇一七年六月五日
书 记 员 邱 倩