湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初2532号
原告：武汉市农业担保有限公司，住所地武汉市江汉区发展大道176号怡景商务大厦A座6楼。
法定代表人：钟细明，董事长。
委托诉讼代理人：甘露，湖北忠三律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：武汉韩亚商贸有限公司，住所地武汉市武汉经济技术开发区沌口街四五路。
法定代表人：项惠林，经理。
被告：项惠林，男，1976年3月12日出生，汉族，住武汉市新洲区。
被告：王秀芳，女，1976年10月12日出生，汉族，住武汉市新洲区。
被告：武汉市明大轮胎贸易有限公司，住所地武汉市新洲区仓埠街仓溪路。
法定代表人：林金良，经理。
被告：洪湖市大同化纤有限公司，住所地湖北省洪湖市大同湖管理区同荆路。
法定代表人：项方文，经理。
原告武汉市农业担保有限公司（以下简称农业担保公司）与被告武汉韩亚商贸有限公司（以下简称韩亚公司）、项惠林、王秀芳、武汉市明大轮胎贸易有限公司（以下简称明大公司）、洪湖市大同化纤有限公司（以下简称大同公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业担保公司的委托诉讼代理人甘露到庭参加诉讼，被告韩亚公司、项惠林、王秀芳、明大公司、大同公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。诉讼中，原告农业担保公司提出保全申请，本院依法裁定对被告韩亚公司、项惠林、王秀芳、明大公司、大同公司名下价值11393495.96元的财产予以查封、冻结。本案现已审理终结。
原告农业担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告韩亚公司偿还原告农业担保公司的代偿款9540359.43元；2、被告韩亚公司按照银行同期贷款利率向原告农业担保公司支付代偿款的利息14677.14元（利息从2015年10月15日起计算至实际偿清之日止，暂计至起诉日）；3、被告韩亚公司向原告农业担保公司支付违约金693210.52元（以代偿款总额按每日千分之一计算，从2015年10月15日起计算至实际偿清之日止，暂计至起诉日）；4、被告韩亚公司承担原告农业担保公司为实现债权产生的律师代理费及保全费等；5、原告农业担保公司有权以被告大同公司的抵押物以拍卖、变卖等方式行使抵押权，并从所得价款中优先受偿，不足部分由被告韩亚公司继续给付；6、被告项惠林、王秀芳、明大公司对被告韩亚公司的上述债务承担连带清偿责任；7、案件受理费由五被告承担。事实与理由：被告韩亚公司因资金周转需要，于2014年10月29日、10月31日向兴业银行股份有限公司武汉分行（以下简称兴业银行）分别借款5000000元，借款期限一年。原告农业担保公司为被告韩亚公司的借款提供担保，双方签订了《委托担保协议书》。被告项惠林、王秀芳、明大公司为原告农业担保公司的担保提供反担保，被告大同公司以其所有的房屋为原告农业担保公司的担保提供抵押反担保，该抵押物办理了抵押登记。合同履行中，被告韩亚公司未偿还到期贷款，原告农业担保公司于2015年12月15日前履行了担保义务，向兴业银行代偿了借款本金及利息合计10540359.43元。原告农业担保公司履行了代偿义务后，有权向五被告追偿。为此，原告农业担保公司诉至法院，请求判如所请。
被告韩亚公司、项惠林、王秀芳、明大公司、大同公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：被告韩亚公司与兴业银行签订的《流动资金借款合同》，原告农业担保公司与被告韩亚公司签订的《委托担保协议书》，原告农业担保公司与兴业银行签订的《最高额保证合同》，原告农业担保公司与被告项惠林、明大公司签订的《反担保保证合同》，原告农业担保公司与被告大同公司签订的《反担保抵押合同》，《房屋他项权证》、借款凭证、代偿证明、《委托代理合同》、付款回单、发票及当事人陈述等证据材料。以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告韩亚公司因资金周转需要，于2014年10月29日、2014年10月31日与兴业银行分别签订《流动资金借款合同》，分别借款5000000元，借款期限分别为2014年10月29日至2015年10月28日、2014年10月31日至2015年10月30日，两笔借款合计10000000元。同年9月28日，原告农业担保公司与被告韩亚公司签订了《委托担保协议书》，约定原告农业担保公司为被告韩亚公司在兴业银行的借款提供连带责任保证；被告韩亚公司应按借款金额的10%作为保证金存入原告农业担保公司指定的账户内，保证金不计息，保证金总额为1300000元；当被告韩亚公司全部履行借款合同和本协议约定义务、原告农业担保公司解除担保责任后，保证金退还被告韩亚公司；如被告韩亚公司违反借款合同或本协议，保证金可充抵原告农业担保公司因此而遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于原告农业担保公司已经向主合同债权人代偿的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、主合同债权人实现债权的费用和原告农业担保公司向主合同债权人承担的其他民事责任，原告农业担保公司为实现追偿权而支出的全部费用，以及被告韩亚公司应向原告农业担保公司支付的担保费、逾期担保费和因违反本合同被告韩亚公司应承担的违约金、赔偿金等。原告农业担保公司可直接扣抵，不足部分继续追偿，被告韩亚公司对此不得抗辩；如被告韩亚公司未按主合同约定履行义务……，原告农业担保公司履行了代偿义务后，有权向被告韩亚公司进行追偿，被告韩亚公司应当承担以下责任：向原告农业担保公司偿还全部代偿款项；按照银行同期贷款利率向原告农业担保公司支付全部代偿款项的利息（从原告农业担保公司实际向主合同债权人支付代偿款项之日起计算至被告韩亚公司实际偿还原告农业担保公司上述款项之日止）；按原告农业担保公司已支付代偿款项总额以每日千分之一向原告农业担保公司支付违约金。2014年10月29日，原告农业担保公司与兴业银行签订了《最高额保证合同》，约定由原告农业担保公司为被告韩亚公司在兴业银行的借款承担连带保证责任；保证最高本金限额为13000000元，保证额度有效期自2014年10月29日至2015年10月29日止。嗣后，被告项惠林、被告明大公司与原告农业担保公司分别签订了《反担保保证合同》，约定被告项惠林、明大公司自愿为被告韩亚公司向兴业银行申请的13000000元流动资金贷款对原告农业担保公司提供不可撤销的连带保证责任反担保；原告农业担保公司在依据本合同向被告项惠林、被告明大公司主张相关权利前，没有义务先行行使原告农业担保公司对被告项惠林、被告明大公司或第三人的其他权利（包括但不限于任何其他担保权利或权益）。被告王秀芳作为被告项惠林的配偶（于2014年3月24日登记结婚）作出声明，被告项惠林的上述所有债务为夫妻共同债务，同意以夫妻共同财产提供上述保证，并在《反担保保证合同》上签字确认。被告大同公司与原告农业担保公司签订了《反担保抵押合同》，合同约定被告大同公司以其所有的位于洪湖市大同湖管理区同荆路1幢、4幢、5幢、7幢、10幢房屋为被告韩亚公司向兴业银行申请的13000000元流动资金贷款对原告农业担保公司提供抵押反担保。2014年11月14日，被告大同公司将其所有的洪湖市大同湖管理区同荆路7幢、10幢房屋到洪湖市房产管理局办理了《房屋他项权证》，其他房屋未办理抵押登记。
另查明，2014年10月22日，被告韩亚公司向原告农业担保公司支付了保证金1000000元。合同履行中，被告韩亚公司未依约向兴业银行偿还借款，原告农业担保公司于2015年6月23日向兴业银行代偿了利息193797.83元、9月21日代偿了利息168243.05元、12月8日代偿了本息5085083.88元、12月10日代偿了利息86890.92元、12月15日代偿了本息5006343.75元，代偿款共计10540359.43元。
还查明，2016年3月15日，原告农业担保公司与湖北忠三律师事务所签订了《委托代理合同》，委托湖北忠三律师事务所处理本案的诉讼、执行事宜，原告农业担保公司向该律师事务所支出了律师代理费200000元。
本院认为，被告韩亚公司与兴业银行签订的《流动资金借款合同》、原告农业担保公司与被告韩亚公司签订的《委托担保协议书》、原告农业担保公司与兴业银行签订的《最高额保证合同》、原、被告签订的《反担保保证合同》及《不可撤销反担保抵押合同》，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应按合同的约定全面履行义务。被告韩亚公司未按《流动资金借款合同》的约定向兴业银行偿还借款本息，原告农业担保公司依照《最高额保证合同》及《委托担保协议书》向兴业银行代偿借款本息后，取得了追偿权，有权向被告韩亚公司和反担保人追偿。被告韩亚公司应按合同约定向原告农业担保公司偿还代偿款、支付利息及违约金。被告韩亚公司向原告农业担保公司支付的保证金，应按合同约定从原告农业担保公司支付的代偿款中扣减，被告韩亚公司实际应向原告农业担保公司支付的代偿款为9540359.43元（10540359.43-1000000=9540359.43元）。合同约定的违约金标准过高，应适当予以降低，违约金的标准确定为年利率24%为宜。原告农业担保公司为实现债权而支出的律师代理费，按照合同约定应当由被告韩亚公司承担。被告项惠林、明大公司作为《反担保保证合同》的反担保人，应按合同约定对被告韩亚公司的上述债务向原告农业担保公司承担连带保证责任。被告王秀芳与被告项惠林系夫妻关系，应按合同中的声明对被告项惠林的上述债务以夫妻共同财产承担连带保证责任。依照法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，原告农业担保公司对被告大同公司所有的已办理登记的洪湖市大同湖管理区同荆路7幢、10幢房屋享有抵押权，对未办理登记的洪湖市大同湖管理区同荆路1幢、4幢、5幢房屋不享有抵押权。被告大同公司作为《反担保抵押合同》的抵押人，应以抵押的洪湖市大同湖管理区同荆路7幢、10幢房屋对被告韩亚公司的上述债务向原告农业担保公司承担抵押担保责任。
综上所述，原告农业担保公司要求被告韩亚公司偿还代偿款、支付利息并承担律师代理费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告农业担保公司要求被告项惠林、明大公司承担连带保证责任的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。《反担保保证合同》约定被告王秀芳以夫妻共同财产承担保证责任，故原告农业担保公司要求被告王秀芳承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以部分支持。原告农业担保公司要求对被告大同公司的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押合同中仅有两套房屋办理了抵押登记，另外三套房屋未办理抵押登记致该三套房屋的抵押权未设立，故本院予以部分支持。原告农业担保公司要求被告韩亚公司支付违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。被告韩亚公司、项惠林、王秀芳、明大公司、大同公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉韩亚商贸有限公司向原告武汉市农业担保有限公司支付代偿款9540359.43元；
二、被告武汉韩亚商贸有限公司向原告武汉市农业担保有限公司支付利息（以9540359.43元为基数，自2015年10月15日起按同期银行贷款利率计算至实际偿清之日止）；
三、被告武汉韩亚商贸有限公司向原告武汉市农业担保有限公司支付违约金（以9540359.43元为基数，自2015年10月15日起按年利率24%的标准计算至实际偿清之日止）；
四、被告武汉韩亚商贸有限公司向原告武汉市农业担保有限公司支付律师代理费200000元；
五、被告项惠林、武汉市明大轮胎贸易有限公司对上述第一、二、三、四项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；
六、被告王秀芳对被告项惠林的上述义务以夫妻共同财产承担连带清偿责任；
七、如被告武汉韩亚商贸有限公司未履行上述第一、二、三、四项判决确定的还款义务，则原告武汉市农业担保有限公司有权对被告洪湖市大同化纤有限公司所有的位于洪湖市大同湖管理区同荆路7幢、10幢房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
八、驳回原告武汉市农业担保有限公司的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89289元，保全费5000元，合计94289元，由被告武汉韩亚商贸有限公司、项惠林、王秀芳、武汉市明大轮胎贸易有限公司、洪湖市大同化纤有限公司共同负担（此款原告武汉市农业担保有限公司已预付本院，被告武汉韩亚商贸有限公司、项惠林、王秀芳、武汉市明大轮胎贸易有限公司、洪湖市大同化纤有限公司随同上述判决款项一并支付给原告武汉市农业担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 余文庆
人民陪审员 梅香兰
人民陪审员 杨德顺
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 温光远