福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0781民初496号
原告：吴东，男，1972年8月5日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
委托诉讼代理人：沙志忠，福建欣开元律师事务所律师。
被告：周岐顺，男，1969年9月14日出生，汉族，个体工商户，住南平市建阳区。
被告：蒋应星，男，1971年6月5日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
两被告共同委托诉讼代理人：郭文豪、郭智明，福建维理律师事务所律师。
原告吴东与被告周岐顺、蒋应星租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案受理，依法由审判员彭贻华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴东的委托诉讼代理人沙志忠、被告周岐顺、蒋应星的共同委托诉讼代理人郭文豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴东向本院提出诉讼请求：1、两被告共同支付原告租金80,000元、堆场及村民其他费用400,00元，合计120,000元。并支付逾期付款违约金100,000元；2、两被告赔偿原告律师代理费损失5,000元；3、本案诉讼费由两被告共同负担。事实和理由是:原告吴东与被告周岐顺、蒋应星于2016年8月1日签订《合同书》一份，该合同约定：1、原告将位于邵武市季旺砂石料场及现有设备租赁给两被告自行生产经营；2、租赁期限自2016年8月1日起，至河道开采完为止，以开采法定时间为准，如果还有中标，还按本合同履行；3、两被告第一年交月租金35,000元，第二年起交月租金40,000元，一年按十一个月收；道路修复由两被告自负，两被告每年另出40,000元给原告作堆场及村民其他费用，不够由原告付，应于2017年8月1日前支付给原告；5、如有违约，则由违约方承担由此给守约方造成的一切经济损失，并承担违约金人民币300,000元，由此引起诉讼的，由违约方承担守约方支付律师代理费、诉讼费、保全费等一切经济损失。合同签订后，原告按合同约定履行了义务，但两被告仅支付了2017年12月前的租金，2018年1至2月的租金80,000元及2017年8月1日应支付的堆场及村民其他费用40,000元未支付，上述款项经原告多次催索，被告拒不支付，为此，请求法院判如所请。
被告周岐顺、蒋应星辩称，1、按合同约定,租赁期限以开采法定时间为准。河道采砂许可证确定的开采期限至2018年1月31日，故两被告只能支付2018年1月份前的租金；2、原告租赁给两被告使用的场地从2018年1月起已被第三方承租，第三方要求原告支付租金，为维持砂石厂正常生产，两被告已向第三方支付租金40,000元，故两被告不能再重复要求原告支付2018年1月份的租金40,000元;3、堆场及村民其他费用40,000元，按原、被告签订的合同书约定，是一年一付，没有约定付款时间，且原告收取第一年该费用后对应该协调的关系不予协调，导致该场地被他人承租，现砂石料场已停止经营，原告再主张两被告支付该费用没有事实依据；4、两被告在履行租赁合同过程中，并未违约，原告主张支付违约金没有事实依据。综上，原告诉请没能事实、法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，庭审中原告举有4组证据。
证据1、合同书。拟证明原告吴东与被告周岐顺、蒋应星于2016年8月1日建立租赁合同关系的事实。
证据2、附（1）委托合同、附（2）福建省律师服务收费标准（试行）（闽价服（2013）67号）、附（3）发票。拟证明原告委托福建欣开元律师事务所代理本案诉讼，支付5,000元律师代理费的事实。
证据3-1、营业执照；3-2、内河小型船舶检验证书；3-3、福建省内河小型船舶所有权登记证书；3-4、2015年11月9日的租地协议；3-5、邵武市水利局文件《关于河道采砂管理费补缴通知》；3-6、2017年1月9日的租地协议。拟证明原告对出租给被告经营的四季旺砂石料场、场地及船舶等设备享有出租权的事实。
证据4-1、河道采砂许可证、拍卖文件；4-2、青苗补偿费。拟证明原告取得采砂许可证的地点、四至范围与被告与龚建斌签订合同四至范围无关的事实。
两被告除对原告所举证据3-4、2015年11月9日的租地协议、3-6、2017年1月9日的租地协议、4-2、青苗补偿费的真实性认为无法确认外，对原告所举其他证据的真实性均不持异议。并质证认为：证据1、合同书约定租赁期限明确从2016年8月1日起至开采法定时间为止，现在开采法定时间已过；2、合同书没有约定其他费支付时间；3、合同书约定逾期支付租金，按月利率2%支付利息。对证据2质证认为，律师费应按法院支持比例承担；对证据3-1、3-2、3-3质证认为与本案不具关联性；对证据3-5质证认为河道采砂管理费补缴通知是补2016年前的费用，本案讼争的采砂纠纷时间是2018年1月31日之后，故该证据与本案不具关联性，对证据4、河道采砂许可证、拍卖文件质证认为，原告使用的场地已到期，被案外人龚建斌拿走。
庭审中两被告举有4组证据。
证据1、河道采砂许可证。证据主要内容采砂有效期限至2018年1月31日。拟证明合同约定的法定开采期限已到，租赁关系自然终止的事实。
证据2、《料场临时用地协议》、《租赁合同》、《通知》各一份。证据主要内容为原告出租给被告使用的场地从2018年1月起已被案外人龚建斌租用，现龚建斌要求被告撤出场地。拟证明原、被告签订的租赁合同已无法继续履行的事实。
证据3、收条一份。拟证明被告为确保生产，避免纠纷，已将2018年1月份的租金40,000元支付给龚建斌（场地实际使用权人）的事实。
证据4、申请书。拟证明案外人龚建斌向有关部门申请采砂许可的事实。
原告对两被告所举证据1、河道采砂许可证的真实性不持异议，并质证认为采砂许可证虽于2018年1月31日到期，但被告至今为止未将船舶等设备返还原告，也没有与原告终止合同，另原告出租事项包含采砂经营权、场地、设备等；对两被告所举证据2、3、4的真实性无法确认，并质证认为两被告所举证据2、3、4与本案不具关联性。
本院对原、被告所举证据综合分析认证如下：原告所举证据1、合同书，证据2、附（1）委托合同、附（2）福建省律师服务收费标准（试行）（闽价服（2013）67号）、附（3）发票，证据3-1、营业执照；3-2、内河小型船舶检验证书；3-3、福建省内河小型船舶所有权登记证书，证据4-1、河道采砂许可证、拍卖文件的真实性均不持异议，本院予以采信，原告所举证据3-4、2015年11月9日的租地协议、3-6、2017年1月9日的租地协议、4-2、青苗补偿费均系原件，两被告虽持有异议但未提出足以反驳的证据，本院予以采信。两被告所举证据1、河道采砂许可证与原告所举证据4-1、河道采砂许可证相同，本院予以采信；两被告所举证据2、3、4拟证明的场地与原告出租的场地不具关联性，本院不予采信。
本院根据上述采信的证据及原、被告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：原告吴东与被告周岐顺、蒋应星于2016年8月1日签订《合同书》一份，该合同约定：1、原告将位于邵武市季旺砂石料场及现有设备租赁给两被告自行生产经营；2、租赁期限自2016年8月1日起，至河道开采完为止，以开采法定时间为准，如果还有中标，还按本合同履行；3、两被告第一年交月租金35,000元，第二年起交月租金40,000元，一年按十一个月收，于每月5日前缴纳；道路修复由两被告自负，两被告每年另出40,000元给原告作堆场及村民其他费用，不够由原告付，应于2017年8月1日前支付给原告，逾期支付租金款项按月利率2%支付利息；5、本合同经双方当事人签字、按手印生效，不得违约，如有违约，则由违约方承担由此给守约方造成的一切经济损失，并承担违约金人民币300,000元，由此引起诉讼的，由违约方承担守约方支付律师代理费、诉讼费、保全费等一切经济损失。合同签订后，原告按合同约定履行了出租人的义务，两被告也支付了2017年12月前的租金。
同时查明，原告出租的采砂许可期限至2018年1月31日止，采砂许可时间届满后，原告未从新取得采砂许可，据此可认定本案租赁期限自2018年1月31日终止，故被告实际尚欠原告2018年1月份租金40,000元未支付。
还查明，被告支付了2016年8月1日至2017年7月31日前的堆场及村民其他费用40,000元，2017年8月1日至2018年1月31日止5个月的堆场和村民其他费用16,666.67元（40,000元÷12×5）未支付，上述款项经原告多次催索未果，原告遂向本院提起诉讼。另时查明，原告为实现本案债权，支付律师代理费5,000元。
本院认为，原、被告签订的租赁合同，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人有法律上的约束力。本案租赁合同约定，两被告应于每月的5日前向原告支付当月租金，被告逾期支付显属违约，应承担本案逾期付款违约责任。依《中华人民共和国合同法》第六十条:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”,第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，原告诉请被告支付租金、堆场及村民其他费用及违约金，符合法律规定，但原告诉请的租金应按40,000元计算、堆场及村民其他费用应按16,666.67元计算，违约金应按逾期付款违约金的计算方式计算，即以未付款56,666.67元按月利率2%从2018年1月6日起计算至款项付清之日止，原告诉请的律师代理费按本院支持原告的诉请比例计算酌定2,000元。原告其他诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告周岐顺、蒋应星应支付原告吴东租金40,000元、堆场及村民其他费用16,666.67元，合计56,666.67元。并支付逾期付款违约金(该违约金以未付款56,666.67元按月利率2%从2018年1月6日起计算至款项付清之日止)，同时赔偿原告律师代理费损失2,000元。上述款项于本判决生效后10日内付清。
二、驳回原告吴东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4,675元，减半收取2,337.50元，由原告吴东负担1,737.50元，被告周岐顺、蒋应星共同负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 彭贻华
二〇一八年四月二十六日
书记员 蒋长玉
本案依据的主要法律条文、执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。