成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第3332号
原告李代龙，男，出生于1987年6月10日，汉族，住四川省资阳市安岳县。
委托代理人李娜，女，出生于1987年9月26日，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告陶继光，男，出生于1974年4月20日，汉族，住四川省资阳市安岳县。
被告唐冬梅，女，出生于1984年11月11日，汉族，住成都市锦江区。
原告李代龙与被告陶继光、唐冬梅民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理，因被告陶继光、唐冬梅下落不明，本院依法将本案转为普通程序并向被告陶继光、唐冬梅公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书、民事裁定书。现公告期满，被告陶继光、唐冬梅无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法由审判员郭莉担任审判长，与人民陪审员胡士戎、人民陪审员赫亚丽组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭，缺席进行了审理，原告李代龙的委托代理人李娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李代龙诉称，2014年3月28日，李代龙与陶继光、唐冬梅签订《借款协议》，约定由李代龙向陶继光、唐冬梅提供借款3000000元，借款期限为3个月，自2014年3月28日起至2014年6月27日止，月利率为1.8%。《借款协议》同时约定了违约金条款。同日，李代龙与陶继光、唐冬梅就附件房产清单中所列房产签订了三份《抵押合同》，约定陶继光、唐冬梅以其所有的房产为前述债务提供抵押担保，并全部办理了抵押权登记。《借款协议》签订后，李代龙按照《借款协议》的约定向陶继光、唐冬梅支付了借款3000000元，借款期限届满后，经李代龙多次催收，陶继光、唐冬梅仍未履行还款义务。故此，李代龙起诉至法院，请求法院判令：1、陶继光、唐冬梅向李代龙偿付借款本金3000000元；2、陶继光、唐冬梅向李代龙偿付自借款之日起至借款还清之日止的借款利息；3、陶继光、唐冬梅向李代龙支付违约金600000元；4、李代龙对陶继光、唐冬梅所有的位于成都市锦江区喜树街780号3栋1单元13层1304号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层320号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层315号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层314号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层313号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层301号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层341号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层340号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层339号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层338号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层337号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层336号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层335号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层334号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层333号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层332号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层331号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层330号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层329号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层328号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层327号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层326号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层325号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层324号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层323号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层322号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层321号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层319号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层318号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层317号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层316号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层312号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层303号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层302号的房屋、唐冬梅所有的位于成都市龙泉驿区大面街道龙城大道1号龙城一号17栋2单元6层11号的房屋及上述房产占用范围内的建设用地使用权享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由陶继光、唐冬梅承担。
原告李代龙为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
1、《借款协议》、借条、转账凭证复印件、户口历史交易明细表。拟证明双方债权债务关系，双方签订了借款协议，约定了还款期限为三个月，第五条约定了利息及违约金。李代龙向陶继光、唐冬梅支付了3000000元，其中2811000元支付到陶继光的账户上，189000元支付到案外人贺依雯的账户上。
2、补充协议。拟证明双方签订了补充协议，上面确认了借款本金是3000000元。
3、抵押合同三份、他项权证。拟证明李代龙对抵押物享有优先受偿权。
被告陶继光、唐冬梅未到庭参加诉讼，未提交答辩意见亦未提交证据材料。
经庭审审查，李代龙提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而陶继光、唐冬梅未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对李代龙的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对李代龙提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。
根据本院采信的有效证据及当事人在庭审中的陈述，查明本案的基本事实如下：
2014年3月28日，李代龙（甲方、债权人）、陶继光、唐冬梅（乙方、债务人）签订一份《借款协议》，约定，甲方向乙方出借资金3000000元；乙方在收取前述借款后必须另行出具借据给甲方，借据为本协议重要组成部分，与本协议具有同等法律效力；本协议所涉借款，甲方以现金或转账方式支付均可，乙方共同指定陶继光名下账户为收款账户；借款最长期限为三个月，即自2014年3月28日起至2014年6月27日止，自甲方向乙方实际支付借款之日起算；借款按照月利率1.8%计收利息，按月支付，每月28日前支付当月利息；如乙方逾期支付借款利息，每逾期一天，应向甲方支付利息总额千分之三的违约金，逾期超过10天，甲方有权要求乙方提前还清全部借款并支付借款总额20%的违约金；如乙方逾期还款，除继续支付借款利息外，每逾期一天，乙方还应向甲方支付欠款总额千分之三的违约金，直至本息偿清为止；乙方到期未履行或未完全履行还款义务时，除向甲方支付全部借款本金、利息及违约金外，并应向甲方支付甲方为追偿乙方借款所产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、为追讨债务所花费的人工、差旅开支等费用。
2014年3月28日，陶继光、唐冬梅出具一份《借条》，载明：“今借到李代龙（出借人）资金3000000元。借款期限为三个月，即从2014年3月28日起至2014年6月27日止。”同日，李代龙向陶继光银行账号转款2811000元。2014年3月31日，李代龙向案外人贺依雯银行账号转款189000元，李代龙称该笔款项系支付给陶继光、唐冬梅的借款。
2014年6月27日，李代龙（甲方、出借人）与陶继光、唐冬梅（乙方、借款人）签订一份《补充协议》，约定，甲乙双方就乙方向甲方借款已于2014年3月28日签订《借款合同》，原借款3000000元，借款期限三个月，现因乙方资金困难，无法按合同约定日期偿还借款，双方签订补充协议，将原合同约定的“本合同约定的借款期限为3个月，即从2014年3月28日起至2014年6月27日”变更为“本合同约定的借款期限为6个月，即从2013年3月28日起至2014年9月27日”。
2014年3月28日，陶继光、唐冬梅（抵押人、甲方）与李代龙（抵押权人、乙方）签订一份《抵押合同》，约定，为确保2014年3月28日乙方与陶继光、唐冬梅的《借款协议》的履行，甲方愿意以合同所列明的甲方所拥有的财产设定抵押，为乙方与债务人之间形成的债务提供抵押担保；担保主债权种类及数额为借款3000000元；抵押期限自本合同生效之日起至主合同项下债务全部偿还之日止；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、手续费、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和所有其他应付费用；合同项下抵押物包括：陶继光、唐冬梅所有的位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层320号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层315号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层314号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层313号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层301号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层341号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层340号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层339号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层338号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层337号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层336号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层335号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层334号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层333号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层332号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层331号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层330号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层329号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层328号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层327号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层326号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层325号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层324号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层323号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层322号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层321号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层319号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层318号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层317号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层316号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层312号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层303号的房屋、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层302号的房屋。2014年4月4日，双方就上述房屋办理抵押登记，李代龙取得房屋他项权证。
2014年3月28日，陶继光、唐冬梅（抵押人、甲方）与李代龙（抵押权人、乙方）签订一份《抵押合同》，约定，为确保2014年3月28日乙方与陶继光、唐冬梅的《借款协议》的履行，甲方愿意以合同所列明的甲方所拥有的位于成都市龙泉驿区大面街道龙城大道1号龙城一号17栋2单元6层11号的房屋设定抵押，为乙方与债务人之间形成的债务提供抵押担保；担保主债权种类及数额为借款3000000元；抵押期限自本合同生效之日起至主合同项下债务全部偿还之日止；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、手续费、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和所有其他应付费用。2015年4月17日，双方就上述房屋办理抵押登记，李代龙取得房屋他项权证。
2014年3月28日，陶继光、唐冬梅（抵押人、甲方）与李代龙（抵押权人、乙方）签订一份《抵押合同》，约定，为确保2014年3月28日乙方与陶继光、唐冬梅的《借款协议》的履行，甲方愿意以合同所列明的甲方所拥有的位于成都市锦江区喜树街780号3栋1单元13层1304号的房屋设定抵押，为乙方与债务人之间形成的债务提供抵押担保；担保主债权种类及数额为借款3000000元；抵押期限自本合同生效之日起至主合同项下债务全部偿还之日止；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、手续费、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和所有其他应付费用。2014年11月28日，双方就上述房屋办理抵押登记，李代龙取得房屋他项权证。
陶继光、唐冬梅借款后未向李代龙归还借款本息。
本院认为，李代龙与陶继光、唐冬梅签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。合同签订后，李代龙向陶继光的银行账户转款2811000元，李代龙认为其转账给案外人贺依雯的189000元系支付给陶继光、唐冬梅的借款，但李代龙并未提交陶继光、唐冬梅委托贺依雯收款或者委托李代龙将款项支付给贺依雯的依据，贺依雯提交的情况说明只是单方陈述，也无法证明其代为收款。故此，本案中应认定李代龙向陶继光、唐冬梅出借的借款本金为2811000元。
李代龙向陶继光、唐冬梅支付了借款，履行了合同义务，陶继光、唐冬梅也应当按照合同约定履行还款义务。根据双方签订的借款协议及补充协议的约定，借款期限自2014年3月28日至2014年9月27日，借款按照月利率1.8%计收，按月支付；如乙方逾期支付借款利息，每逾期一天，应向甲方支付利息总额千分之三的违约金，逾期超过10天，甲方有权要求乙方提前还清全部借款并支付借款总额20%的违约金；如乙方逾期还款，除继续支付借款利息外，每逾期一天，乙方还应向甲方支付欠款总额千分之三的违约金，直至本息偿清为止。但陶继光、唐冬梅未向李代龙支付每月利息，现借款期限已经届满，陶继光、唐冬梅也未按合同约定偿还借款。陶继光、唐冬梅应向李代龙偿还本金2811000元并按照月利率1.8%支付利息至借款清偿之日止。李代龙同时主张了违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》第三十条的规定，李代龙可以选择逾期利息与违约金一并主张，但总计不能超过年利率24%，按照双方借款合同的约定，如乙方逾期还款，每逾期一天，乙方应向甲方支付欠款总额千分之三的违约金，2014年9月28日之后的逾期利息及违约金总计已经超过了年利率24%，应按照月利率0.2%计算违约金，且违约金应以李代龙主张的600000元为限。故此，陶继光、唐冬梅以借款本金2811000元为基数，自2014年3月28日起，按月利率1.8%支付利息至清偿之日止；并自2014年9月28日起，按年利率0.2%支付违约金至借款还清之日止，并以600000元为限。
李代龙要求对陶继光、唐冬梅提供担保的财产享有优先受偿权，对此，本院认为，按照李代龙与陶继光、唐冬梅签订的《抵押合同》的约定，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、手续费、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和所有其他应付费用，《抵押合同》签订后，双方就房屋办理了抵押物他项权登记，李代龙作为抵押权人，对用于抵押的房屋享有优先受偿权，李代龙的该主张符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告陶继光、唐冬梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李代龙返还借款本金2811000元并支付利息（以借款本金2811000元为基数，按照月利率1.8%，自2014年3月28日开始计算至清偿之日止）；
二、被告陶继光、唐冬梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李代龙支付违约金（以借款本金2811000元为基数，按照月利率0.2%，自2014年9月28日开始计算至清偿之日止，以600000元为限）；
三、原告李代龙对被告陶继光、唐冬梅所有的位于成都市锦江区喜树街780号3栋1单元13层1304号的房屋（权1687495）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层320号的房屋（权2536654）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层315号的房屋（权2536763）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层314号的房屋（权2536767）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层313号的房屋（权2536772）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层301号的房屋（权2536784）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层341号的房屋（权2536893）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层340号的房屋（权2536795）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层339号的房屋（权2536896）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层338号的房屋（权2536901）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层337号的房屋（权2536905）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层336号的房屋（权2536908）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层335号的房屋（权2536716）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层334号的房屋（权2536696）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层333号的房屋（权2536700）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层332号的房屋（权2536703）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层331号的房屋（权2536662）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层330号的房屋（权2536670）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层329号的房屋（权2536680）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层328号的房屋（权2536692）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层327号的房屋（权2536637）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层326号的房屋（权2536934）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层325号的房屋（权2536937）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层324号的房屋（权2536942）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层323号的房屋（权2536947）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层322号的房屋（权2536953）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层321号的房屋（权2536911）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层319号的房屋（权2536723）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层318号的房屋（权2536733）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层317号的房屋（权2536744）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层316号的房屋（权2536753）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层312号的房屋（权2536778）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层303号的房屋（权2536791）、位于成都市锦江区静渝路48号1栋3层302号的房屋（权2536788）、被告唐冬梅所有的位于成都市龙泉驿区大面街道龙城大道1号龙城一号17栋2单元6层11号的房屋（权1793815）在上述第一项、第二项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费41364元，由被告陶继光、唐冬梅负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 郭 莉
人民陪审员 胡士戎
人民陪审员 赫亚丽
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 张媛媛
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。