重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初3609号
原告：中国建设银行股份有限公司永川支行，住所地重庆市永川区萱花路64号，组织机构代码90376923-2。
负责人：陈健，行长。
委托诉讼代理人：汤成帅，重庆索通（永川）律师事务所律师。
被告：黄勇，男，1986年7月21日生，汉族，住重庆市永川区。
被告：重庆海亮房地产有限公司，住所地重庆市永川区汇龙大道121号铭威大厦5楼。
法定代表人：周迪永，总裁。
委托诉讼代理人：李倩，女，1984年2月15日生，汉族，重庆海亮房地产有限公司职员，住四川省成都市。
原告中国建设银行股份有限公司永川支行与被告黄勇、重庆海亮房地产有限公司（以下简称海亮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永川支行的委托诉讼代理人汤成帅，被告海亮公司的委托诉讼代理人李倩到庭参加诉讼，被告黄勇因下落不明，经本院公告传唤，公告期限届满仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永川支行向本院提出诉讼请求：1.由黄勇立即偿还截止2016年3月25日的借款本金272121.41元、利息10225.77元、罚息353.85元，合计282701.03元；2.判决黄勇支付自2016年3月26日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以本金272121.41元为基数，复利以黄勇未偿还的利息10225.77元为基数，均在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.判决本案律师费12245元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由黄勇承担；4.判决原告对黄勇所有的坐落于重庆市永川区汇龙大道某号某幢21-8的房产（以下简称21-8号房产）享有抵押权，在黄勇不清偿上述债务时，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿；4.判决海亮公司对上述1至3项债务承担连带担保责任。事实和理由：2014年8月8日，原告与黄勇签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向黄勇发放贷款278000元，贷款期限自2014年8月8日起至2034年8月8日止，黄勇以其21-8号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保的范围为合同项下的全部借款本金及复利、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及债权人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公告费、邮寄费等）。海亮公司自愿对原告于2014年5月16日至2017年5月15日期间向购买某项目所属之个人住房的人员发放贷款所产生的全部债务承担连带责任保证。原告于2014年9月23日向黄勇发放贷款278000元。但黄勇未按照约定履行还款义务，截止2016年3月25日，黄勇尚欠原告借款本金、利息、罚息合计282701.03元；原告已宣布该笔借款提前到期，黄勇贷款购买的21-8号房产虽已抵押给被告，但尚未办理正式的抵押登记，海亮公司应当对黄勇的该笔债务承担连带清偿责任。
被告黄勇未作答辩。
被告海亮公司辩称，其公司愿意承担担保责任，但原告对21-8号房产不享有优先受偿权。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、黄勇贷款账户基本信息、律师费代理工作任务书及律师费收据、关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函、《个人住房借款最高额保证合同》，海亮公司质证后对原告举示的前述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月16日，原告与海亮公司签订《个人住房最高额保证合同》，主要约定海亮公司愿意为因购置坐落于某项目所属之个人住房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证；被保证的债权是指自2014年5月16日至2017年5月15日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，最高金额为壹亿贰仟万元，在上述期间内的任一时点，只要原告对债务人尚未收回的债权余额不超过最高额，包括借款本金、利息（包括复利、罚息）违约金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）；原告可以连续向债务人提供贷款，海亮公司在该最高额内对原告因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证等。
2014年8月8日，原告与黄勇签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定黄勇向原告借款278000元用于购买海亮公司所属的某广场项目21-8号房产，借款期限从2014年8月8日起至2034年8月8日止，采用等额本息还款法；贷款利率实行浮动利率，即在起息日以中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率（以下简称基准利率）水平上上调15%，该利率在借款期限内依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，并随着调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利率的调整日为每年的1月1日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；若借款人出现违约情形，原告委托律师催收贷款本息或进行其他事项，所产生的律师费由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担；本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行，借款人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担等。黄勇自愿用其按揭贷款购买的21-8号房产为本合同借款作抵押担保，并在重庆市永川区国土资源和房屋管理局办理了预购商品房抵押登记。原告于2014年9月23日支付黄勇借款278000元。但黄勇借款后未按照合同约定完全履行还款义务，截止2016年3月25日，尚欠原告借款本金272121.41元、利息10225.77元、罚息353.85元，合计282701.03元。原告委托重庆索通（永川）律师事务所向黄勇追收借款，该所于2016年4月24日以邮政特快专递的方式按照黄勇在借款合同中所留的通讯地址和联系方式发送了《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，要求黄勇偿还剩余全部贷款本金、利息、罚息、复利。该邮件因无人认领被退回。原告遂诉讼来院，并为此支付律师费12245元、公告费300元。庭审中，原告、海亮公司均陈述黄勇所购的21-8号房产截止开庭审理时尚未办理房屋产权证。
本院认为，原告与黄勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照借款合同履行。原告向黄勇履行了支付借款的义务，黄勇应按约在规定的期限内足额偿还按揭款，其未按约支付按揭款的行为已构成违约，故原告按照合同约定主张合同提前到期，要求被告偿还全部尚欠贷款本金及其利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告海亮公司自愿对黄勇向原告的借款提供连带责任保证，并对原告要求其承担本案连带偿还责任的诉讼请求无异议，本院予以确认。海亮公司承担保证责任后可另行向黄勇追偿。虽然原告与黄勇对21-8号房产办理了预购商品房抵押登记，但截止开庭审理时原告并未实际取得该房屋的抵押权，故其要求对该房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求于法无据，本院不予支持。因黄勇违约导致原告为追收债权而产生的律师费、公告费、诉讼费应由黄勇承担，但原告未举示其为实现本案债权产生了其他相关费用的证据，故对原告要求黄勇承担实现债权的其他费用的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告黄勇于本判决生效之日偿还原告中国建设银行股份有限公司永川支行借款本金272121.41元、利息10225.77元、罚息353.85元和从2016年3月26日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利（其中：罚息以本金272121.41元为基数、复利以利息10225.77元为基数，均按本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；
二、由被告黄勇于本判决生效之日支付原告中国建设银行股份有限公司永川支行律师费12245元；
三、由被告重庆海亮房地产有限公司对上述一、二项债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司永川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5540元，公告费300元，合计5840元，由被告黄勇、重庆海亮房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 张 艳
人民陪审员 刘远珍
人民陪审员 唐金兰
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 谷美橙