福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0304民初2090号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行，住所福建省莆田市荔城区黄石镇南洋西大道92号、96号、100号，统一社会信用代码：91350304565393761X。
负责人：涂殷辉，行长。
委托诉讼代理人：陈赐恩，男，该行客户经理，住福建省莆田市荔城区。
被告：徐韩远，男，1967年8月16日出生，汉族，居民，住福建省莆田市涵江区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行（以下简称“农商银行黄石支行”）与被告徐韩远因金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行黄石支行的委托诉讼代理人陈赐恩、被告徐韩远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行黄石支行向本院提出诉讼请求：1.判令徐韩远立即偿还借款本金130万元，并自2017年10月21日起至还清之日止按合同约定支付利息、罚息、复息；2.农商银行黄石支行对徐韩远坐落于莆田市涵江区的房产拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：徐韩远于2017年1月24日向农商银行黄石支行申请贷款，同日，双方签订了《抵押借款合同》一份，约定徐韩远向农商银行黄石支行贷款130万元，借款期限为36个月，按月计算利息，每月20日前支付利息，并约定若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，若未按期付息的，欠息部分按逾期贷款罚息计收利息；徐韩远自愿以坐落于莆田市涵江区的房产为该笔借款提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律规定的其他财产和权利，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。合同签订后，农商银行黄石支行于2017年1月26日依约向徐韩远发放了合同约定的贷款数额，然而，徐韩远未按照合同的约定支付利息，仅支付至2017年10月20日止的借款利息81531.61元，尚欠农商银行黄石支行借款本金130万元及该款自2017年10月21日起按合同约定的利息拒不偿还。
徐韩远辩称，其愿意偿清借款，但请求给与三个月的还款时间。
本院经审理认定事实如下：2017年1月24日，徐韩远因购买石材需要向农商银行黄石支行申请贷款，双方签订了《抵押借款合同》一份，约定徐韩远向农商银行黄石支行借款金额为130万元；借款用途为购买石材；借款期限自2017年1月24日起至2020年1月23日止；借款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率的基础上上浮75%（本合同签订时基准利率为6.92708‰），如遇贷款基准利率调整，贷款利率自基准利率调整后的次年起调整，利息按月支付，结息日为每月的第20日；贷款逾期的，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权单独或者同时行使以下权利：要求违约人限期纠正；改变贷款资金支付方式；停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回等内容。另外，徐韩远自愿以其坐落于莆田市涵江区【不动产权证：闽（2017）莆田市不动产权第HJ00208号】、200号【不动产权证：闽（2017）莆田市不动产权第HJ00207号】、2008弄2号楼601室【不动产权证：闽（2017）莆田市不动产权第HJ00206号】的房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等），该抵押的房产于2017年1月25日办理了抵押登记手续【闽（2017）莆田市不动产证明第HJ00711号】。2017年1月26日，农商银行黄石支行依约向徐韩远发放贷款130万元。然而，徐韩远未按照合同约定及时支付借款利息，仅支付至2017年10月20日止的利息，尚欠借款本金130万元及该款自2017年10月21日起的利息、罚息和复息拒不偿还。
上述事实有当事人双方的陈述及农商银行黄石支行提供的《抵押借款合同》、《借款借据》、《不动产登记证明》复印件各一份，《不动产权证》复印件三份予以证实。经审查，上述证据来源合法、内容客观真实，与案件事实关联性密切，本院予以采信。
本院认为，农商银行黄石支行与徐韩远之间签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，借贷双方应遵循诚实信用、公平交易的原则，全面履行约定的义务。农商银行黄石支行依约向徐韩远发放贷款130万元后，已履行了合同约定的出借义务；在合同履行过程中，徐韩远仅依约支付至2017年10月20日止的借款利息81531.61元，余下的借款本金130万元及自2017年10月21日起按合同约定应支付的利息、罚息和复息拒不偿还，现农商银行黄石支行要求徐韩远偿还尚欠的借款本金130万元，并自2017年10月21日起至还清之日止按合同的约定支付利息、罚息和复息，诉求合理，予以支持。徐韩远自愿以其坐落于莆田市涵江区的房产为该笔借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记，该抵押权的设立符合法律规定，是合法有效的，现徐韩远未依约履行还款义务，农商银行黄石支行主张对该抵押物的拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权，于法有据，诉求合理，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条规定，判决如下：
一、徐韩远应在本判决生效之日起十日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行借款本金130万元，并自2017年10月21日起至还清之日止按合同约定支付利息、罚息和复息；
二、福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行对登记在徐韩远名下的坐落于莆田市涵江区【不动产权证：闽（2017）莆田市不动产权第HJ00208号】、200号【不动产权证：闽（2017）莆田市不动产权第HJ00207号】、2008弄2号楼601室【不动产权证：闽（2017）莆田市不动产权第HJ00206号】房产的拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16998元，减半收取8499元，由徐韩远负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林伟权
二〇一八年六月十五日
书记员 吴丽丽
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。