新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2801民初1501号
原告：库尔勒市华夏通融小额贷款有限公司（以下简称“华夏通融贷款公司”）
法定代表人：李辉职务：董事长
住所地：库尔勒市。
委托诉讼代理人：郑廷新，新疆西昭律师事务所律师。
被告：邹红军，男，汉族，1980年3月5日生，新疆尉犁县人，无固定职业，现住址不详。
被告：张高林，男，汉族，1982年2月25日生，新疆库尔勒市人，无固定职业，现关押在库尔勒市看守所。
被告：张妮，女，汉族，1978年12月23日生，新疆库尔勒市人，无固定职业，住库尔勒市。
委托诉讼代理人：王德军，新疆腾格斯律师事务所律师。
原告华夏通融贷款公司与被告邹红军、张高林、张妮小额借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏通融贷款公司的委托代理人郑廷新、被告张妮的委托诉讼代理人王德军到庭参加诉讼。被告邹红军、张高林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华夏通融贷款公司向本院提出诉讼请求：1、被告邹红军归还借款150000元，利息66000元；2、被告承担原告律师代理费用6958元；3、被告自2016年3月10日起至上述欠款还清时止按照年息24%承担逾期还款期间的利息；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年1月27日被告邹红军从原告处借款15万元，被告张高林、张妮作为担保人约定担保方式为连带责任担保，其中张妮以其房产作为担保物。邹红军同原告签订了借款合同、合同中约定借款金额、借款利率、还款期限，到了还款时间，借款人邹红军不按合同约定时间履行还款义务，被告张高林、张妮作为连带责任担保人，理应对邹红军的欠款承担还款责任。
张妮辩称，被告张妮是为被告邹红军用房屋作抵押担保，按照担保法规定，房屋应当办理抵押登记，否则抵押合同无效；被告张高林提供的是保证，有物保和人保并存应当分别承担责任；借款人是否取得实际借款，原告应当提供证据。
被告邹红军、张高林未到庭、未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年1月27日，被告邹红军从原告华夏通融贷款公司处借款150000元，双方签订《人民币资金借款合同》，借款合同主要内容为：借款期限2个月至2014年3月26日，提款日和还款日以双方办理的借据上所记载的日期为准，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结算，结息日为20日；利率为1.5%的固定利率，按月付息，到期还本；到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款按合同利率加收100%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同时被告邹红军出具借条，内容为：今借库尔勒市华夏通融小额贷款有限公司现金150000元，本人同意将其中伍万元打入张妮工商银行卡内。
2014年1月27日，被告张高林与原告华夏通融贷款公司签订《借款保证合同》和《担保函》，为被告邹红军的150000元借款提供连带责任保证；主合同履行期限为两个月，自2014年1月27日至2014年3月26日止；保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年；提供连带责任，包括借款本金、利息、罚息以及违约金和实现债权的全部费用。
2014年1月27日，被告张妮与原告华夏通融贷款公司签订《抵押合同》和《承诺函》，以库尔勒市青年路北二巷3号2栋2单元601室作抵押担保，担保金额150000元；违约责任（第十二条）约定任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失；如不能按期偿还贷款本息，自愿以上述房产偿还。被告张妮将上述房屋的房屋所有权证交付给原告华夏通融贷款公司，但未配合办理抵押登记手续。该房屋的共有权人为被告张妮、王博涵，被告张妮占75%的份额，王博涵占25%的份额。
2015年4月15日，被告邹红军向原告华夏通融贷款公司出具《还款承诺书》，承诺于2015年5月15日前归还本息，借款人没有履行还款义务时，自愿承担借款本金、利息和实现债权的全部费用。
另查明：被告邹红军向原告华夏通融贷款公司偿还了6000元。现原告华夏通融贷款公司要求被告邹红军偿还借款及利息，被告张高林、张妮承担连带清偿责任。
本院认为：原告华夏通融贷款公司与被告邹红军签订的《人民币资金借款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效，双方应按照合同履行。根据被告邹红军的借条、还款承诺书可以确认原告华夏通融贷款公司在合同签订后按约向被告邹红军发放了贷款，履行了合同义务。被告邹红军未按约按期履行还本付息的还款义务，已违反了按时偿还贷款本息的约定，应承担相应的违约责任。
被告张高林为被告邹红军的贷款提供连带责任担保，应当承担连带保证责任。
本案的主要争议焦点为：原告华夏通融贷款公司虽与被告张妮签订了抵押合同，但抵押物未办理抵押登记手续，被告张妮也只是抵押物的按份共有人，被告张妮是否应当承担还款责任。
首先，被告张妮签订抵押合同、在承诺函上签名，并将房屋所有权证交给原告华夏通融贷款公司的行为表明了其作为抵押人的身份。因涉案房屋未办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，未办理抵押物登记不影响抵押合同的效力，抵押合同自合同成立时生效。但涉案房屋属于被告张妮、王博涵按份共有，抵押合同的效力并不及于王博涵，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条之规定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，故应认定抵押合同中被告张妮以涉案房屋的75%共有份额为被告邹红军的贷款150000元提供担保的效力。其次，被告张妮自愿将其占有75%共有份额的房屋设立抵押，在抵押合同生效后，被告张妮有义务按照合同约定促使抵押权生效。由于被告张妮未办理抵押登记手续，导致抵押权未有效设立，根据《抵押合同》第十二条的约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告张妮应当承担相应的赔偿责任。在原告华夏通融贷款公司无法要求被告邹红军、张高林继续履行时，原告华夏通融贷款公司可以要求被告张妮承担赔偿损失的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，债权人与抵押人签订抵押合同时，债权人可以预见的损失只能是以该抵押物的价值优先受偿，因此，被告张妮承担的违约责任应以抵押物的价值为限。在主债务人未按约清偿债务的情况下，债权人仅存在发生损失的可能性，只有主债务人经强制执行程序后，债权仍未获清偿时，损失才实际发生。因此被告张妮对被告邹红军、张高林的财产经强制执行后仍未能履行的部分，在抵押房屋价值范围内承担赔偿责任。原告华夏通融贷款公司认为被告张妮承担连带担保责任的理由，没有法律依据，本院不予支持。对于原告华夏通融贷款公司主张的利息66000元，从2014年4月30日起计算至2016年3月22个月，按照年利率24%计算符合法律规定，本院予以支持。被告邹红军已支付的6000元，原告华夏通融贷款公司算作2014年1月27日至4月30日之间的利息，符合借款合同的约定。
对于原告华夏通融贷款公司主张的律师代理费，没有提供税务部门的发票，被告张妮也不予认可，故对于原告华夏通融贷款公司的此项主张本院不予支持。
对于原告华夏通融贷款公司主张的支付2016年3月10日后逾期还款利息，利息计算至还清借款为止的诉讼请求，该诉讼请求不明确具体，也无法确定诉讼费数额，本院不予支持。被告邹红军、张高林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第六十条、第二百零六条、第一百一十三条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十九条第一款、第二十条第一款、第五十四条第一款、第五十六条第二款，《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十四条、第一百零二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹红军于本判决生效之日起十五日内向原告库尔勒市华夏通融小额贷款有限公司偿还借款150000元，被告张高林承担连带清偿责任。
二、被告邹红军于本判决生效之日起十五日内向原告库尔勒市华夏通融小额贷款有限公司支付借款利息66000元，被告张高林承担连带清偿责任。
三、上述债务经强制执行后仍未能履行的部分，由被告张妮在抵押房屋（库尔勒市萨依巴格辖区青年路北二巷3号2栋2单元601室，房权证号：20110617**）75%共有份额的价值范围内承担赔偿责任。
四、驳回原告库尔勒市华夏通融小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4644.36元，由原告库尔勒市华夏通融小额贷款有限公司负担104.36元，由被告邹红军、张高林负担4540元（原告已支付，执行时给付原告）；邮寄送达费30元，由被告张高林负担；公告送达费200元，被告邹红军负担（原告已支付，执行时给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 李建军
审 判 员 杨钧文
人民陪审员 周玉虎
二〇一六年十月十一日
书 记 员 蒋 萍