贵州省从江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）从民初字第283号
原告宋贵生，男，1971年9月20日出生，汉族，初中文化，个体户。
原告委托代理人龚经涛，贵州兄弟律师事务所律师。
被告张乃全，男，1975年4月2日出生，侗族，本科文化，从江县国税局职工。
被告赵永艳，女，1974年10月10日出生，侗族，本科文化，从江县高增乡林业站职工（未到庭）。
原告宋贵生与被告张乃全、赵永艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理。依法由审判员刘成适用简易程序公开开庭进行了审理。本案在诉讼过程中，因被告赵永艳不服黔东南苗族侗族自治州中级人民法院（2014）黔东民终字第46号即原告赵永艳与被告宋贵生、张乃全确认合同无效纠纷一案二审生效判决而申请再审，黔东南苗族侗族自治州中级人民法院于2014年8月28日向本院致该案再审申请已予以立案审查的“情况说明”。本院于2014年9月22日依法中止本案诉讼。2014年10月27日，黔东南苗族侗族自治州中级人民法院以（2014）黔东民申字第17号民事裁定书裁定驳回赵永艳的再审申请。本院恢复诉讼后于2014年11月13日进行了第二次公开开庭审理。原告宋贵生及其委托代理人龚经涛、被告张乃全到庭参加诉讼，被告赵永艳经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告张乃全于2009年3月17日签订一份《房屋买卖协议》，约定由被告张乃全将其座落于从江县丙妹镇丙妹路82号砖混结构的五层楼房以398800元的价格转让给原告，同时还约定此房于2014年6月15日办理房屋产权过户登记手续。协议签订后，原告先后分三次将购房款共计398800元交付给了被告张乃全，被告张乃全也将房屋和土地证交付给原告，同时原告已于2009年6月入住该房屋至今。到期后原告找到被告张乃全要求其履行合同义务协助办理过户手续，但遭到其拒绝。为此，原告才提起诉讼，请求法院判令被告协助原告把该房屋的产权过户登记在原告名下，本案诉讼费由二被告承担。
被告张乃全辩称，该协议书是真实有效的，但我认为是预售协议，协议书第一条、第二条写得很明确，是预交形式，所以该协议是预售行为，并不是买卖行为；该卖房协议的签订时间在我与我家几姊妹之间签订的遗产分割协议之前，房屋要在五年后才过户是因为该房屋是从我几个姐手里半买半继承过来的，我们姊妹之间有该房屋在五年内不得变卖的约定，所以我和原告也有一个保密的口头约定，现在原告提前泄露了买卖消息违反了该口头协议，原告给我造成了损害，我要求原告对我进行赔偿并将对我在姊妹之间、邻居之间、社会上的影响降到最低。原告将协议内容外泄，使我承担过大的家庭压力和社会压力，所以我愿意根据该协议的第五条之规定承担违约责任，不卖这个房屋了，请求法庭依法驳回原告诉讼请求。
被告赵永艳既未出庭，也未提交答辩意见书。
原告宋贵生为证明自己的主张提供以下证据：1、身份证，证明原告主体资格。2、房屋买卖协议书，证明原、被告之间签订卖屋买卖协议的事实及约定该房屋定于2014年6月15日办理房屋产权过户登记。3、收条，证明原告依协议约定分三次向被告张乃全支付了购房款共计398800元的事实。4、（2014）黔东民终字第46号判决书，证明原、被告之前签订的卖屋买卖协议书是真实、合法、有效的，同时证明被告已于2009年6月实际交付房屋土地证及整栋房屋给原告。经质证，原告提交的全部证据被告张乃全仅对证据4的证明目的有异议，认为实际交付房屋给原告的时间是2012年6月12日而不是2009年6月。
二被告未向法庭提交证据。
经审理查明，2007年3月19日，被告张乃全与其兄弟姊妹签订《房屋遗产分割协议书》，由其一次性补偿其他五个兄弟姊妹每人50000元（共250000元）后，被告张乃全继承其父母座落于从江县丙妹镇丙妹路82号砖混结构的五层楼房，该房屋总面积为279.12平方米，同时约定五年内不得出售此房屋。但被告张乃全已于2009年3月17日与原告宋贵生签订《房屋买卖协议书》，以398800元的价格将该房屋转让给宋贵生，同时双方还在协议书中约定五年后的2014年6月15日办理房屋产权过户登记。协议签订后，宋贵生先后分三次将购房款共计398800元交付给张乃全，其中2009年3月17日即签订协议的当日支付250000元，2009年5月2日支付100000元，2009年6月26日支付48800元。在此期间，张乃全将房屋土地证交给被告宋贵生，自己将房产证留下。由于宋贵生与张乃全签订协议时，该房屋一楼门面尚租赁给案外人唐任南、陈益群夫妇经营，且租赁协议期满日为2012年6月12日，所以原告宋贵生直至唐任南、陈益群与被告张乃全的租赁协议期满后即2012年6月12日的次日正式搬入该房屋，并在一楼门面经营女性内衣生意。自宋贵生与张乃全于2009年3月17日签订协议后，唐任南、陈益群夫妇租赁该门面的租赁费就一直由宋贵生收取至租赁合同期满。后被告赵永艳以被告张乃全未经其同意，擅自处分夫妻共有的房屋为由，于2013年5月16日向本院提起诉讼，请求判决确认宋贵生与张乃全签订的《房屋买卖协议》无效，并由张乃全退还宋贵生购房款398800元。经本院及黔东南州中级人民法院一、二审判决认定该协议合法有效，赵永艳不服又申诉，2014年10月27日黔东南州中级人民法院以（2014）黔东民申字第17号裁定驳回赵永艳的再审申请。原告宋贵生与被告张乃全签订《房屋买卖协议书》约定办理房屋产权过户登记的时间2014年6月15日逾期及法院确认协议书合法有效的一、二审判决生效后，宋贵生找张乃全协助办理房屋产权过户登记手续被拒绝，宋贵生遂提起了本次诉讼。
本院认为，原告宋贵生与被告张乃全于2009年3月17日签订《房屋买卖协议书》符合法律规定，合法有效，双方应当继续履行。宋贵生与张乃全签订《房屋买卖协议书》已经两级法院一、二审生效判决确认合法有效，被告张乃全应当全面履行合同义务，积极协助原告宋贵生办理房屋产权过户登记手续。被告张乃全以其与原告之间有一个保密的口头约定，但其无证据加以证明，所以被告张乃全以请求法庭依法驳回原告诉讼请求的辩解理由无事实和法律依据，依法不能成立。庭审中，被告张乃全对原告提供的证据4的证明内容的真实性没有异议，仅对其证明目的即实际交付房屋的时间有异议，经庭审质证，该证据即（2014）黔东民终字第46号民事判决书已生效，可以作为本案的证据使用，本院予以认定，对被告提出的异议不予支持。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第六条规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”，第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告宋贵生与被告张乃全签订《房屋买卖协议书》后，原告已经全面履行合同义务，被告张乃全也应当遵循诚实信用原则，履行协助原告宋贵生办理房屋产权过户登记手续，被告张乃全有义务协助原告办理房屋产权过户登记手续，故原告的诉讼请求有事实和法律依据，应予以支持。被告提出因原告违反保密口头协议并给自己造成了损害，要求原告进行赔偿、消除影响的辩论主张系另一法律关系，本院不予审查。《房屋买卖协议书》系被告张乃全与原告宋贵生所签，且房屋产权证落在张乃全名下，根据合同相对性原则，被告赵永艳不是《房屋买卖协议书》的义务履行者，原告宋贵生要求被告赵永艳协助办理房屋产权过户的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张乃全于本判决书生效之日起十日内协助原告宋贵生将被告张乃全名下座落在从江县丙妹镇丙妹路82号砖混结构的五层楼房办理房屋产权过户登记手续，将该房屋产权过户登记到原告宋贵生名下。
二、原告宋贵生的其他诉讼请求不予支持。
案件受理费60元，减半收取30元，由被告张乃全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时通过本院或者直接向上诉法院预交案件受理费60元（从递交上诉状之日起七日内未预交上诉案件受理费的视为自动放弃上诉）。上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
审判员 刘成
二〇一四年十一月十五日
书记员 方漫