浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）甬奉溪商初字第154号
原告：中国银行股份有限公司××支行。住所地：奉化
市××××号。
负责人：朱某某。
委托代理人：吕某。
被告：冯某某，农民，
公民身份号码3302241973********，住奉化市××嬴××室。
被告：刘某某。
原告中国银行股份有限公司××支行（以下简称中行奉
化支行）为与被告冯某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，于
2011年9月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组
成合议庭于2011年12月19日公开开庭进行了审理。原告中行奉
化支行的委托代理人吕某到庭参加诉讼，被告冯某某、刘某某
经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审
理终结。
原告中行奉化支行起诉称：2010年7月15日，被告冯某某
与原告订立《借款合同》，合同约定，被告冯某某因装修需要
，向原告申请贷款，金额为420000元；贷款期限为96个月，自
2010年7月19日至2018年7月18日止，月利率为4.95‰，贷款按
照等额本金还款方式归还，每月归还本金4375元。合同又约定
，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款本息自逾期之日起按合同约定利率上浮50%计收罚息，若合同约定的
贷款利率调整，则分段计收罚息；借款人违反合同约定的条款
，足以使贷款人认为借款人将不履行或不能履行归还贷款本息
的义务的，贷款人有权宣布贷款提前到期；贷款人因向借款人
行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的合理费用，
由借款人承担。当日，被告刘某某作为被告冯某某的配偶，向
原告出具《共同还款承诺书》，承诺作为“连带共同债务人”
对借款人合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。为确保
上述借款合同得以履行，同日，被告冯某某、刘某某自愿将其
家庭财产、坐落于奉化市××嬴××室的住宅作为借款的抵押
担保，抵押担保的范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期
利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等等。被告冯某某、
刘某某承诺：如主债务人未根据《借款合同》约定履行到期债
务，债权人有权变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价清偿所担保
的债权。为此，原、被告共同申请，对该房产设立了抵押登记
。上述合同签订后，原告依约向被告冯某某发放了贷款。被告
冯某某初尚能履行合同义务，但诉前被告冯某某已停止履行还
本付息义务，足以使原告认为其财产状况呈恶化，有可能影响
偿还贷款本息。鉴于被告冯某某、刘某某均构成违约，为此，
特向法院起诉，要求：1.判令被告冯某某、刘某某共同归还原
告借款本金371875元，并支付2011年8月29日前利息4964.29元
，罚息409.92元，并对371875元本金按月利率7.425‰支付自2
011年8月30日起至判决确定的履行之日的利息；2.判令原告有
权对被告冯某某所有的坐落于奉化市××嬴××室的房产折价或者以拍卖变卖该房产的价款优先受偿；3.判令被告冯某某、
刘某某承担本案诉讼费，并支付原告为实现债权所支出的律师
费22000元。
被告冯某某、刘某某未作答辩。
原告中行奉化支行在举证期限内向法院提供了下列证据
材料：
1.俩被告的身份证明及结婚证复印件各一份，用以证明
俩被告的主体资格的事实；
2.借款合同、共同还款承诺书、抵押合同、借款借据各
一份，用以证明原告与被告冯某某于2010年7月15日签订42000
0的借款合同，被告刘某某承诺共同还款，并把坐落于奉化市
××嬴××室的房屋作抵押，原告已经按约定发放420000元贷
款的事实；
3.房屋所有权证、土地使用权证（奉国用2008第2号1477
3）、他项权证（房他证奉化市2010年8412号）各一份，用以
证明俩被告把坐落于奉化市××嬴××室的房屋作抵押申请贷
款，并做了他项权证的事实；
4.贷款账户明细表一份，用以证明被告逾期还款的事实
；
5.律师某某费发票一份，用以证明按合同约定原告因被
告未按约定还本付息致诉讼而支出律师费用应由被告支付的事
实。
被告冯某某、刘某某在举证期限内未向本院提交任何证
据。对原告中行奉化支行提供的上述证据，因被告冯某某、
刘某某无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的
权利。本院认为，原告提供的证据材料真实、合法、与本案有
关联性，为此，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依
据。
本院经审理，认定事实如下：2010年7月15日，原告与被
告冯某某签订编号为xkz2010fa076号《借款合同》一份，合同
中约定：贷款金额420000元，借款利息为月息4.95‰，贷款期
限96个月，自2010年7月19日起至2018年7月18日止，还款方式
采用等额本金还款法；如借款人未按合同约定归还贷款本息，
贷款人有权对逾期本息自逾期之日起按合同约定的利率上浮50
%计收罚息。同日被告冯某某、刘某某提供抵押担保，并另行
签订《抵押合同》；同时合同第十三条第8款约定：合同有效
期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，经通知
，贷款人有权宣布合同项下的贷款提前到期。被告冯某某在借
款人栏签名，原告在贷款人栏签名盖章。同日，被告冯某某、
刘某某与原告签订了一份编号为xkz2010fa076-
1号《抵押合同》，合同中约定：确保主债务人冯某某与本合
同债权人中国银行股份有限公司××支行签订的借款合同项下
的义务，抵押人冯某某、刘某某自愿将其享有合法处分权、并
列入本合同抵押财产清单的财产为债权人的债权设立抵押担保
，合同担保的主债权为债权人依据主合同约定向主债务人所发
放的贷款，本金金额为420000元，抵押担保范围为主合同项下
的贷款本金、利息、逾期利息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及债权人根据本合同约定代主债务人支出的费
用。抵押物坐落在奉化市××嬴家××室的登记在冯某某名下
的房屋；同时合同约定：如主债务人未根据主合同约定履行到
期债务，债权人有权变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价清偿所
担保的债权。被告冯某某、刘某某在抵押人栏签名，原告在债
权人栏签名并盖章。后原告与俩被告依法办理了抵押登记。20
10年7月1日，被告刘某某向原告出具一份《共同还款承诺书》
，承诺书载明被告刘某某自愿作为“连带共同债务人”对被告
冯某某（借款人）与原告所产生的借款合同项下的全部承担连
带共同还款责任。原告于2010年7月20日依约向被告冯某某发
放贷款，金额为420000元，在借款借据中双方约定年利率5.94
%，贷款期限为2010年7月20日至2018年7月18日。自2011年6月
起，被告冯某某未归还借款，亦未支付利息，被告刘某某作为
共同还款承诺人亦未承担连带共同还款责任。截止2011年8月2
9日被告冯某某尚欠原告本金371875元，利息4964.29元，罚息
409.92元。原告为本案实现债权已支付律师某某费22000元。
又认定，被告冯某某与被告刘某某系夫妻关系，坐落在奉化市
××嬴家××室（房屋所××号为奉化市字第10-
19895号）的房产登记在被告冯某某名下。
本院认为：原告与俩被告之间签订的借款合同、抵押合
同系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，
应认定合法、有效。合同中约定实际放款日与到期日以借款借
据为准，因此贷款到期日为2018年7月18日。原、被告约定的
还款期限虽未到期，根据合同约定，如被告违约，原告有权要求合同项下的贷款提前到期，现被告冯某某自2011年6月起未
归还本息，违反借款合同约定的条款，已构成违约。另合同中
约定，借款人未按约归还贷款本息，贷款人有权对逾期本息自
逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计收罚息，故自逾期之
日起的月利率应为5.94%÷12×（1＋50%）=7.425‰。被告刘
某某出具了共同还款承诺书，承诺被告冯某某与原告所产生的
借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任，故原告有权
要求被告刘某某承担共同还款责任。被告冯某某、刘某某抵押
给原告的房产，依法办理了抵押登记手续，应认定合法有效。
根据合同的约定，被告冯某某未按约履行到期债务，原告有权
就被告冯某某、刘某某抵押的房产折价以拍卖、变卖该房产的
价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求，于法有据，应予支持
。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零
七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百
零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条
、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决
如下：
一、被告冯某某、刘某某在判决生效后五日内共同归还
给原告中国银行股份有限公司××支行借款本金371875元，并
支付2011年8月29日前利息4964.29元、罚息409.92元以及按月
利率7.425‰按本金371875元自2011年8月30日起至判决确定的
履行之日止的利息；
二、原告中国银行股份有限公司××支行有权对被告冯
某某所有的坐落在奉化市××嬴××室（房屋所有权证号为奉化市字第10-
19895号）的房产折价以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
三、被告冯某某、刘某某在判决生效后五日内共同赔偿
给原告中国银行股份有限公司××支行为实现债权而支出的律
师某某费22000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7288元，由被告冯某某、刘某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款
人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01
，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 戴金柱
代理审判员 李延亮
人民陪审员 蒋晓义
二〇一一年十二月二十日
书 记 员 殷孩景