广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初25211号
原告：许嘉诚，男，1997年4月16日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区，
委托诉讼代理人：张子恩、何姗樱，分别系广东坦兴律师事务所律师、律师助理。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇中心市场6栋33-34号。
法定代表人：张其。
委托诉讼代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住广东省中山市，
原告许嘉诚与被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告许嘉诚委托诉讼代理人张子恩到庭参加诉讼，被告吉雅公司委托诉讼代理人张嘉慧经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许嘉诚向本院提出诉讼请求：被告继续履行与原告签订的商品房买卖合同，协助原告办理位于中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的房地产权属证书。事实和理由：原告与被告吉雅公司于2005年4月21日签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告向被告购买其开发的位于中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺，购房总价款为574500元。合同签订后，原告已向被告支付了全部楼款及其他办证费用，被告已将涉案商铺交付给原告使用至今，但被告至今仍未履行合同义务为原告办理房地产权属证书。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。
原告许嘉诚围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.三乡中心区综合市场认购书、装修标准；2.广东省商品房买卖合同；3.收款收据；4.中山市商品房销售登记备案表；5.综合市场管理服务协议书、业主公约、物业交接书；6.办证契税收据；7.物业管理费、水电费收据；8.许汉雄与张洁君的身份证、结婚证、常住人口登记卡、许嘉诚出生医学证明。
被告吉雅公司未到庭应诉答辩亦未提交证据。
经审理查明：2004年3月17日，原告的母亲张洁君与吉雅公司签订《三乡中心区综合市场认购书》约定，张洁君向吉雅公司认购其开发的中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺，建筑面积383平方米，认购楼价1761800元。付款方法为一次性付款，首期定金1500000元须于签署本认购书时或之前付清，次期楼款261800元须于捣好商铺交付使用时付清。认购书签订后，张洁君于2004年3月20日向吉雅公司支付了首期定金1500000元；2005年1月17日，张洁君向吉雅公司支付了次期楼款261800元。2005年4月21日，张洁君以原告许嘉诚的名义与被告吉雅公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告向被告购买其开发的位于中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺，建筑面积383平方米，套内建筑面积为374平方米，单价为每平方米1536.09元，房价款合计574500元。付款方式为一次性付款，总楼价574500元在签署《广东省商品房买卖合同》时已付清。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。交楼期限为2004年12月30日。合同还约定了其他事项。合同签订当日，张洁君向吉雅公司支付了办证契税费用合计22601元，吉雅公司与张洁君签订综合市场管理服务协议书、业主公约、物业交接书，将涉案商铺交付给张洁君使用。原告认为，其已向被告付清全部购房款，但被告一直未为原告办理房地产权属证书，遂于2016年12月5日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：中山市商品房销售合同登记备案证明表载明，涉案××中山市××综合市场××楼××号商铺，该房屋建筑面积为383平方米，购房总价为574500元，于2006年9月13日登记备案在原告许嘉诚名下。
诉讼中，原告对其向吉雅公司购买商铺的交易价款及支付情况述称，原告与吉雅公司签订的认购书约定，所购商铺的建筑面积383平方米，认购楼价（也是实际交易价）1761800元，付款方法为一次性付款，首期定金1500000元须于签署本认购书时或之前付清，次期楼款261800元须于捣好商铺交付使用时付清。签订认购书当日即2004年3月17日支付300000元，2004年3月20日又支付1200000元，同日，吉雅公司将二次支付的楼款出具为一张收据，金额为1500000元（认购书上有注明）；2005年1月17日支付余款261800元，合计支付1761800元。原告与吉雅公司之间的商铺实际交易价格是1761800元，并不是合同约定的购房总价574500元，商铺面积383平方米，按每平方米单价为4600元计为1761800元。吉雅公司为了少交税款，在2005年4月21日签订正式商品房买卖合同时，故意将备案合同的购房总价写为574500元，以达到少交税逃税目的。
又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。
再查：中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，未涉及到本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼房产。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字[2008]02005号文书对涉讼房产进行了查封。
本案审理过程中，本院于2017年2月28日派员到涉案××中山市××综合市场××楼××号商铺核查使用人员并张贴通知，经核查，该商铺由原告许嘉诚出租给黄新菊使用。张贴的通知内容为告知该房业主或住户本院处理该房如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求。期满后未有第三人向本院提出书面申请。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告许嘉诚与吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应全面履行。中山市中级人民法院的刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表未涉及本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及本案涉讼房产。原告持有商品房买卖合同原件并向吉雅公司支付了全部购房款，且在商铺交付后已实际占有使用多年，原告对其向吉雅公司购买商铺的事实提供了证据证明并作了相应的陈述，且对其所作的陈述作出保证，如有虚假因此产生的一切后果由其承担，并愿意承担相应的法律责任，故应认定原告许嘉诚与吉雅公司之间存在真实的商品房买卖关系。吉雅公司收取了原告支付的购房款后，应当在交付房屋后依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告没有证据证明系因原告的原因未能办理房地产权属证书，也即被告存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故吉雅公司应按合同约定履行协助原告办理房产权属证书的义务。在原告与吉雅公司的上述合同具备继续履行条件的情况下，双方均应按照协议继续履行各自义务。
综上所述，原告主张被告吉雅公司协助其办理中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的房地产权属证书及支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告吉雅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告许嘉诚办理位于中山市三乡镇XXX综合市场XX楼XX号商铺的房地产权属证书。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9545元（原告已预交），由被告中山市吉雅房地产开发有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 伍青花
审 判 员 吴立和
人民陪审员 梁加成
二〇一七年五月八日
书 记 员 梁晓林
林雷