辽宁省本溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）本民一终字第00066号
上诉人（原审被告）本溪市名士华庭物业管理有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。
法定代表人王洪义，该公司经理。
委托代理人王洋，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）蒲迎春，女，1966年12月3日出生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪市明山区。
委托代理人袁晓娟，辽宁尧盛律师事务所律师。
上诉人本溪市名士华庭物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服辽宁省本溪市明山区人民法院（2014）明民二初字第00954号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审判决所认定的基本事实是：蒲迎春于2012年9月26日购买坐落于本溪市明山区名士华庭房屋一处，本溪市名士华庭物业管理有限公司为蒲迎春所居住小区的物业管理公司。双方签订了《名士华庭前期物业服务合同》，合同第二条（三款）约定公用设施设备维修养护内容和标准：1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护；2、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运转正常；3、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要小修的及时组织修复；属于大、中修范围或需要更新改造的，及时编制检修或更新改造计划及专项维修基金使用计划，经业主大会批准后，组织实施；第五条（二款）约定本溪市名士华庭物业管理有限公司的责任和义务：管理好物业共用部位和共用设施设备，为业主提供正常使用和可靠的服务。2012年12月2日，蒲迎春家中公共共用排气阀损坏跑水，导致蒲迎春及其楼下邻居许某某、窦某某家中财物被淹。后许某某、窦某某起诉到原审法院，原审法院于2014年3月11日作出（2013）明民二初字第00076民事判决，判决：蒲迎春赔偿许某某、窦某某财产损失118290元。蒲迎春对此判决不服上诉到本院，经调解，本院于2014年5月12日作出（2014）本民三终字第00118号民事调解书，内容为：蒲迎春一次性赔偿许某某、窦某某财产损失80000元。现蒲迎春诉至法院，请求判令：一、本溪市名士华庭物业管理有限公司赔偿其80000元；二、诉讼费本溪市名士华庭物业管理有限公司承担。
原审法院认为：蒲迎春与本溪市名士华庭物业管理有限公司签订的物业服务合同依法有效，公民的合法财产受法律保护。一、关于责任承担的问题。本案中，本溪市名士华庭物业管理有限公司对共用设施有管理和维修的义务，且其对公共共有供暖排气阀的管理和养护不持异议，因此，在管理和养护的范围内出现共用供暖排气阀破裂造成的损失依据双方约定由本溪市名士华庭物业管理有限公司承担。关于本溪市名士华庭物业管理有限公司提出因是蒲迎春在装修期间长期开窗户、导致共用排气阀门暴露在严寒之中是造成共用供暖排气阀爆裂的辩解意见，经询问，本溪市名士华庭物业管理有限公司未提出对损坏阀门原因申请鉴定，其辩解意见，原审法院不予支持。二、关于蒲迎春的诉讼请求。蒲迎春请求赔偿财产损失80000元，符合法律规定，原审法院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告本溪市名士华庭物业管理有限公司于本判决发生法律效力后立即赔偿原告蒲迎春经济损失八万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千八百元，由被告本溪市名士华庭物业管理有限公司负担。
本溪市名士华庭物业管理有限公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回蒲迎春的诉讼请求；由蒲迎春承担本案全部诉讼费用。其所依据的事实和理由是：原审法院认定责任承担错误。1、我公司在物业服务中没有违约行为，不应当承担违约责任。我公司负有对公共部位和公共设施的日常管理和维修养护的职责但不能就此推定只要公共部位和公共设施设备出现问题都由我公司承担全部责任，蒲迎春入住后、供暖期开始前，我公司已经进行了打压试水，一切公共设施及本案争议阀门均正常使用，因此我公司已经依据物业服务合同履行了审慎管理的义务，在阀门损坏后，也在第一时间进行了处理，防止损失的扩大，所以我公司没有违约行为，不应承担违约责任。2、没有证据证明导致案外人许某某经济损失的原因与我公司之间的管理行为之间有因果关系。蒲迎春之所以承担许某某的经济损失，是因为阀门损坏原因无法鉴定，无法确定责任归属。本案中，我公司承担责任的前提是损坏的阀门质量存在问题，应由蒲迎春举证证明。我公司认为，是由于蒲迎春家在入住后对房屋顶层进行改造超出了法律许可的范围，且在装修过程中忽略暖气停供的事实，打开窗户将阀门冻坏，我公司有照片为证。
蒲迎春提出了答辩：不同意本溪市名士华庭物业管理有限公司的上诉请求，原审判决正确，请求维持。
本院经审理查明的事实与原审法院确认的事实一致。
上述事实，有商品房预售合同、名士华庭前期物业服务合同（2013）明民二初字第00076民事判决书、（2014）本民三终字第00118号民事调解书及双方当事人陈述笔录等在案为凭，这些证据材料，已经过原审开庭质证和上诉审审查，具有证明效力，本院予以采信。
本院认为：本案中，蒲迎春与本溪市名士华庭物业管理有限公司签订的《名士华庭前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效，双方当事人应当依据合同约定全面履行各自的义务。因诉讼双方已经在该合同中对共用设施设备维修养护的内容和标准及物业公司的责任和义务作出了明确约定，且本溪市名士华庭物业管理有限公司对其负有对本案争议的公共共用供暖排气阀进行日常管理和养护的合同义务不持异议，故其应当全面履行对本案争议排气阀的日常管护责任。现因本案争议排气阀在管理和养护的范围内出现破裂损坏已造成了蒲迎春另案赔偿案外人许某某、窦某某经济损失八万元的后果，故原审判决本溪市名士华庭物业管理有限公司依据双方签订物业服务合同而赔偿蒲迎春经济损失八万元并无不当，本院予以维持。
关于本溪市名士华庭物业管理有限公司提出其在物业服务中没有违约行为，不应当承担违约责任的上诉理由，如前所述，本案诉讼双方在签订的物业服务合同中已经对共用设施设备维修养护的内容和标准及物业公司的责任和义务进行了明确约定，本溪市名士华庭物业管理有限公司应当依据该合同约定全面履行对本案争议排气阀的日常管护责任，现该公司单方将该日常管护责任解释为供暖期开始前打压试水、在阀门损坏后及时处理，并不符合双方约定的合同内容。故此，该公司提出的该项上诉理由，无事实及法律依据，本院不予支持。
关于本溪市名士华庭物业管理有限公司提出没有证据证明导致案外人许某某经济损失的原因与该公司的管理行为之间有因果关系，该公司承担责任的前提是阀门存在质量问题，蒲迎春对此应举证证明，是蒲迎春开窗造成阀门冻坏的上诉理由，本案中，导致案外人许某某、窦某某经济损失的原因是位于许某某房屋楼上的蒲迎春的房屋内公共排气阀损坏而造成的，而如前所述，本溪市名士华庭物业管理有限公司对该排气阀负有日常管护的义务，故该公司对因该排气阀损坏造成的损失应当承担赔偿责任。现本溪市名士华庭物业管理有限公司并未提供证据证明该排气阀的损坏原因，且其虽提供蒲迎春家开窗的照片欲证明该排气阀是冻坏的，但由于该照片并没有记载拍摄时间，且蒲迎春对此照片不予认可，因此本溪市名士华庭物业管理有限公司并未提供充分证据证明其此项主张成立，其该项上诉理由，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费一千八百元，由上诉人本溪市名士华庭物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王淑新
审 判 员 朱 飞
代理审判员 郑 红
二〇一五年三月四日
书 记 员 任 燕
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。