重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初16863号
原告：杨志梅，女，汉族，1988年9月19日生，住重庆市石柱县。
诉讼委托代理人：杨京道，男，汉族，1963年4月2日生，住重庆市垫江县。
诉讼委托代理人：周柳。
被告：重庆奥捷实业有限公司。住所地：重庆市九龙坡区。
法定代表人：谢啊鑫。
诉讼委托代理人：王东。
诉讼委托代理人：代露。
原告杨志梅与被告重庆奥捷实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨志梅的诉讼委托代理人杨京道、周柳，被告重庆奥捷实业有限公司的诉讼委托代理人代露到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨志梅诉称：2016年5月14日，原告与被告订立了《重庆市商品房买卖合同》及其《补充协议》，约定：被告将其开发的位于重庆市九龙坡区白市驿镇古驿路8号29幢1-3号门面房卖给原告所有，建筑面积151.86平方米，商服用房，房屋价格956718元。合同第七条约定交房时间在2016年12月31日前，第八条约定被告应在确定交房日的七日前书面通知原告接房，合同第九条约定被告逾期交房超过90天以上，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知达到之日起30日内退还原告全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）。补充协议第一条约定原告逾期付款，被告有权解除合同，原告应赔偿被告的诉讼费、律师费。合同订立当日，原告给被告交清购房款956718元，同时被告以代收契税、印花税、交易手续费、转移登记费、权证印花税、预告登记费、国土测量费、大修基金为由另收取了原告各项费用共计47519.08元。原告至今未收到被告的书面接房通知，至今逾期交房215天。2017年7月2日，原告与重庆律缘律师事务所订立《法律事务合同》委托律师代理本案，支付代理费2万元。原告认为，涉案合同关于被告逾期交房，原告有权解除合同的约定，现被告逾期交房的事实符合合同约定关于合同解除的条件，原告有权选择解除涉案合同，被告有义务按约定退还购房款及其利息以及其他涉案款项。故原告向人民法院提起诉讼，请求：1、解除原告与被告于2016年5月14日订立的《重庆市商品房买卖合同》及其《补充协议》；2、被告返还原告购房款及其契税、印花税、交易手续费、转移登记费、权证印花税、预告登记费、国土测量费、大修基金共计1004273元及其利息约10万元（具体以1004237元为本金，按银行同期贷款利率计算，时间从2016年5月14日起至返还全部款项之日止）；3、被告赔偿原告诉讼保全责任保险保险费损失1200元、律师费损失2万元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告重庆奥捷实业有限公司辩称：原被告之间未签订任何商品房买卖合同以及补充协议，双方不存在买卖合同关系，原告的诉请及所述的事实均不存在，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2016年5月14日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，合同主要约定有：乙方购买甲方开发的位于重庆市九龙坡区白市驿镇古驿路8号29幢1-3商服用房，房屋建筑面积为151.86平方米，套内建筑面积为149.49平方米，房屋总成交金额为956718元，乙方于签订合同当日付清全部房款。甲方应当于2016年12月31日前将竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。甲方逾期交房超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。《补充协议》第十条约定：本合同内容所涉及“银行同期贷款利率”指“中国人民银行发布的同期贷款基准利率”。
签订合同之前，原告于2015年4月29日通过其母亲以银行转账方式支付了定金5万元，合同签订后，原告于5月14日通过其母亲邹仁英的银行卡支付了购房款426718元，于5月16日通过其父亲杨京道的银行卡支付了购房款25万元，于5月18日通过其父亲杨京道的银行卡支付了购房款23万元。被告于2016年6月4日向原告开具了总金额为956718元的增值税发票。合同签订当日，该合同已提交至市国土房管局进行了网签。2016年5月14日，被告还代收了原告支付的契税、印花税、交易手续费、转移登记费、权证印花税、预告登记费、国土测量费、大修基金共计47519.08元，被告向原告开具了收款单。
2017年7月2日，原告委托重庆律缘律师事务所代理本案诉讼，约定律师服务费2万元。原告向本院申请诉前财产保全，支付了担保费1200元。
上述事实，有当事人的陈述、重庆市商品房买卖合同、收据、转账凭证、增值税发票、收款单、服务合同、发票等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的重庆市商品房买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。虽然被告抗辩称双方未签订任何协议，但原告提交的证据上加盖有被告公司的公章，故对被告该项抗辩理由本院不予采信。
根据合同第七条，被告应当于2016年12月31日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，但被告未能在约定的期限内交付该房屋。再根据合同第九条，逾期超过90日后，原告有权解除合同，从2016年12月31日至今，被告早已逾期交房超过90日，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”故原告有权按照合同约定解除双方于2016年5月14日签订的重庆市商品房买卖合同。
对于合同解除后的法律后果，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据合同第九条，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息，并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。根据查明的事实，原告已向被告支付了购房款956718元及代收了契税、印花税、交易手续费、转移登记费、权证印花税、预告登记费、国土测量费、大修基金共计47519.08元，合计1004237元。故被告应当返还原告购房款（含税费）1004237元，并以1004237元本金为基数参照人民银行同期贷款利率计算利息至付清时止，但由于原告系分几笔支付的购房款，故本院认为遵循原告请求，第一笔以524237元为基数，从2016年5月14日起，参照人民银行同期贷款利率计算支付至款清付清之日止；第二笔以25万元为基数，从2016年5月16日起，参照人民银行同期贷款利率计算支付至款清付清之日止；第三笔以23万元为基数，从2016年5月18日起，参照人民银行同期贷款利率计算支付至款项付清之日止。
对于原告请求被告赔偿诉讼保全责任保险费损失1200元的问题。本院认为，由于被告逾期交房导致原告采取诉讼方式解决本案，原告为了申请财产保全而支付的担保费1200元应归结于保全费范畴，故对原告请求的该项费用，合理合法，本院予以支持。
对于原告要求被告支付律师费的请求，本院认为，因双方没有合同并未有被告违约后需要承担律师费的相关约定，且聘请律师代理案件不是必然发生，故如双方未有合同明确约定的情况下，本院对原告该项诉求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告杨志梅与被告重庆奥捷实业有限公司于2016年5月14日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》；
二、被告重庆奥捷实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨志梅购房款及代收费用共计1004237元及利息（第一笔以524237元为基数，从2016年5月14日起，参照人民银行同期贷款利率计算支付至款项付清之日止；第二笔以25万元为基数，从2016年5月16日起，参照人民银行同期贷款利率计算支付至款项付清之日止；第三笔以23万元为基数，从2016年5月18日起，参照人民银行同期贷款利率计算支付至款项付清之日止）；
三、被告重庆奥捷实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨志梅保全担保费1200元；
四、驳回原告杨志梅的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费14930元，诉前保全费5000元，由被告重庆奥捷实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 邓晓光
人民陪审员 胡 莉
人民陪审员 罗 梅
二〇一八年五月十七日
书 记 员 周 瑜