浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台天商初字第2441号
原告：陈立琪。
被告：天台县双立模架机械有限公司，住所地天台县高新技术产业园区。
法定代表人：陈立供，该公司执行董事。
原告陈立琪与被告天台县双立模架机械有限公司（以下简称双立公司）民间借贷纠纷一案，原告于2014年12月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告陈立琪、被告双立公司的法定代表人陈立供到庭参加诉讼。本案经审批延长审理期限三个月。本案现已审理终结。
原告陈立琪起诉称：2014年7月，被告因资金需要向原告借款，并商定以坐落于天台县福溪街道莪园村，产权证号为天房权证天台字第××、09××32、09××33、09××34、09××35号《房屋所有权证》和天台国用（2014）第01494号《国有土地使用证》所确定的房地产作抵押担保。为此，原告于2014年7月4日出借给被告40万元用于偿还被告之法定代表人信用卡欠款30万元及支付被告与张德云的借款利息10万元。之后，双方于2014年7月7日订立书面《房地产抵押借款合同》（以下简称合同）一份，并由公证处予以公正，且办理了天房他证（2014）字第2914号《他项权证》。《合同》订立后，原告于2014年7月7日出借给被告50万元用于支付被告与张德云的借款利息，于2014年9月12日出借给被告3155009.49元用于偿还被告与民泰银行的借款本息，于2014年9月22日出借给被告1008459.30元用于偿还被告与农村合作银行银安支行（信用社）的借款本息。至此，原告因履行《合同》而出借给被告的借款共计人民币5063468.79元。因被告未能依据《合同》约定支付利息逾三个月，原告未再向被告出借其他款项。现诉至法院，要求：1、解除原、被告于2014年7月7日订立的《房地产抵押借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金5063468.79元及利息（按月利率2%；其中40万元自2014年7月4日起计算，50万元自2014年7月7日起计算，3155009.49元自2014年9月12日起计算，1008459.30元自2014年9月22日起计算）；3、原告对坐落于天台县福溪街道莪园村，产权证号为天房权证天台字第××、09××32、09××33、09××34、09××35号《房屋所有权》和天台国用（2014）第01494号《国有土地使用证》所确定的房地产的折价款或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告代为偿还浙江稠州银行贷款本息1635000元，故变更诉讼请求为，要求：1、判令被告偿还原告借款本金6698468.79元及利息（按月利率2%；其中40万元自2014年7月4日起计算，50万元自2014年7月7日起计算，3155009.49元自2014年9月12日起计算，1008459.30元自2014年9月22日起计算，1635000元自2014年12月18日起计算）；2、依法判令原告对坐落于天台县福溪街道莪园村产权证号为天房权证天台字第××、09××32、09××33、09××34、09××35号《房屋所有权证》和天台国用（2014）第01494号《国有土地使用证》所确定的房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告双立公司答辩称：50万元和40万元支付款项内容支付给陈才，还是支付给张德云。条子在张德云那里写的，我写明是还给张德云的，陈才是中间人，希望法庭一起证实。163.5万元，13.5万元是利息，150万元追加担保。虽然公证书写的利息是2分利息，但其实利息是有加上去的，希望按照银行利率计算，对其他没有异议。
为证明诉称事实，原告提供如下证据：
1、公证书一份，拟证明原告替被告还款的事实依据及利息的标准；
2、房屋他项权证一份，拟证明被告公司及厂房土地已经两次抵押给原告；
3、台州银行付款委托书一份，拟证明原告替被告还信用卡23万元；
4、台州银行存款业务回单一份，拟证明原告替被告支付信用卡的欠款7万元；
5、中国民生银行支付业务回单（付款）二份，拟证明原告替被告支付张德云借款利息10万元；
6、浙江天台农村合作银行网银电子回单一份，拟证明原告替被告支付张德云的借款利息50万元；
7、浙江民泰商业银行表外付出传票三份、业务凭证回单一份，收贷收息凭证四份，拟证明原告替被告支付合计人民币3155009.49元；
8、浙江天台农村合作银行收贷收息凭证一份，拟证明原告替被告还本息1008459.30元；
9、浙江天台农村合作银行代付利息凭证一份，拟证明原告替被告支付稠州银行135000元；
10、浙江稠州商业银行转账支票存根一份，拟证明原告替被告支付稠州银行贷款150万元。
被告质证无异议。被告未向本院提交证据。原告提供的证据，具有真实性、合法性和关联性，对其证明效力，本院予以确认。
综合上述认定的证据，结合原、被告的陈述，本院经审理认定事实如下：2014年7月7日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》一份，被告因经营需要向原告借款，用于偿还天台县农村合作银行银安支行、浙江民泰商业银行天台支行及浙江稠州商业银行杭州支行等三家银行的贷款本息，并支付张德云的借款利息60万元，公司法定代表人陈立供的信用卡透支资金30万元，借款期限十个月，按实际日期计算，借款月利率2%。被告以单独所有的房地产已办理了抵押登记手续，现将该房屋的剩余额部分作为履行合同债务而向甲方作抵押担保，担保范围为合同项下的债务本金、利息、抵押物的处置费、过户费、保管维修费及违约金、损害赔偿金等抵押权人实现债权和抵押权的全部费用。若被告连续三个月未按期支付利息或未按本合同约定期限归还借款本金，原告有权单方解除合同，依法处置抵押物，从中收取抵押担保范围内全部款项。该抵押借款合同于2014年7月7日办理了公证，由天台县公证处出具（2014）天证字第1925号公证书一份。
2014年7月8日，被告办理了抵押登记，抵押物权为被告所有的，坐落于天台县福溪街道莪园村，土地使用证天台国用（2014）第01494号国有土地使用权及该宗土地上的五幢房屋，产权证号分别为097231、09××32、09××33、09××34、097235。该抵押为第二次抵押。第一次抵押的房屋他项权利人为张德云，登记日期为2014年5月12日。
2014年7月4日，被告向原告借款人民币40万元。2014年7月7日，被告向原告借款人民币50万元。2014年9月12日，被告向原告借款人民币3155009.49元。2014年9月22日，被告向原告借款人民币1008459.30元。2014年12月18日，被告向原告借款人民币13.5万元。2014年12月28日，被告向原告借款人民币150万元。借款后，被告未依约支付利息和归还本金。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告双立公司向原告陈立琪借款未还，事实清楚。其中5063468.79元的借款，借款期限届满，被告应履行归还本金和支付利息的义务。另163.5万元，借款期限尚未届满，因被告已连续三个月未按期支付利息，按照双方约定，原告可依法处置抵押物，视为上述借款亦提前到期。原告要求被告按月利率20‰计算支付利息，应调整为按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的四倍计算，起算日期应为借款实际发生之日。被告为上述借款提供不动产抵押担保，并办理抵押登记手续。同时，被告所有的不动产物权在案外人张德云处办理了抵押登记手续后，又与原告办理了抵押登记，存在登记的先后顺序，按照我国物权法的规定，原告对该不动产物权在张德云抵押担保的债权外，享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告天台县双立模架机械有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告陈立琪借款本金人民币6698468.79元及利息（其中40万元自2014年7月4日开始计算，其中50万元自2014年7月7日开始计算，其中3155009.49元自2014年9月12日开始计算，其中1008459.30元自2014年9月22日开始计算，其中13.5万元自2014年12月18日开始计算，其中150万元自2014年12月28日开始计算，均按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的四倍计算至履行完毕之日止）；
二、原告陈立琪对被告天台县双立模架有限公司所有的，坐落于天台县福溪街道莪园村的房地产［房屋所有权证号：天房权证天台字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号；土地使用权证号：天台国用（2014）第01494号］折价款或拍卖、变卖价款，扣除在案外人张德云所抵押担保的债权份额之外，在上述第一项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币60360元，由被告天台县双立模架机械有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费60360元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权自履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 王光宇
人民陪审员 洪昌坤
人民陪审员 王天鹤
二〇一五年八月三十一日
代书 记员 齐璐珊