江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0831民初1683号
原告：金湖县商业大厦有限公司，住所地黎城镇健康路38号。
法定代表人：冯建国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄德昌，江苏法嘉德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕凤黎，江苏法嘉德律师事务所律师。
被告：江苏乐天玛特商业有限公司，住所地江苏省南通经济技术开发区上海路。
法定代表人：朴世镐，该公司董事长。
原告金湖县商业大厦有限公司（以下至判决主文前简称商业大厦）与被告江苏乐天玛特商业有限公司（以下至判决主文前简称乐天玛特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月26日公开开庭审理了本案。原告商业大厦的委托诉讼代理人黄德昌、吕凤黎到庭参加诉讼。被告乐天玛特公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
商业大厦向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付拖欠房屋租金、设备租金以及物业管理服务费等656306.41元，并支付逾期付款的违约金（以656306.41元为本金，按银行同期贷款利率支付自2018年5月8日起至实际给付之日止）;2.被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：乐天玛特公司因经营需要，分别于2008年10月30日、2012年11月30日与商业大厦签订了《租赁合同》、《补充协议书》各一份，合同约定，商业大厦将位于金湖县健康路38号的一、二、三、四层以及三楼北部西侧面仓库、立面广告位以及设备等出租给乐天玛特公司经营乐天玛特超市，一、二、三、四层房屋以及设备的租赁期限为2007年5月1日至2027年4月30日止，总租金第一年为230万元，以后每年递增1%。三楼北部西侧面仓库、立面广告位等租赁期限为2012年5月1日至2027年4月30日止，总租金第一年为321.7323万元，以后每年递增。租金先付后用，每年按月平均计算，分四期按季支付，于每季度第一个月五号为支付日。乐天玛特公司接受上列租物后，用于自身的经营活动，使用期间也能依据双方合同约定向商业大厦支付租金。2017年11月份起，乐天玛特公司未按期向商业大厦支付租金，商业大厦多次催要拖欠房租未果，2017年11月份-2018年4月份租金已经金湖县人民法院（2018）苏0831民初610号判决书予以确认，现乐天玛特公司未支付租金。另双方签订的《租赁合同》约定：一方违约，违约方除承担继续履行合同，赔偿损失外，应向守约方承担违约金700万元。现商业大厦为维护自身权益，诉至法院。
乐天玛特公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：乐天玛特公司（乙方，原江苏时代超市有限公司）于2008年10月30日与商业大厦（甲方）签订了《租赁合同》，合同约定：一、租赁标的：1、本租赁项目位于金湖县城健康路××号的金湖商业大厦，租赁房屋包括金湖商业大厦一层、二层、三层、四层。二、租赁期限：本合同全部租赁标的之租赁期限为二十年，从2007年5月1日至2027年4月30日。三、租金：1、本合同租金从2007年5月1日开始起算。2、本合同全部租赁标的之总租金第一年为230万元人民币/年，以后每年递增1%。四、租赁房屋的交付：《协议书》中约定的租赁房屋、即金湖商业大厦扩建后新旧房屋的一、二、四层和本次新租的三层房屋，甲方已于2007年4月28日交付给乙方。本协议签订时，甲乙双方对所租赁物现状交付无异议。五、租金的支付、预借款的计息和抵扣：1、租金先付后用，每年按月平均计算，分四期按季支付，于每季度第一个月五号为支付日，甲方到期向乙方开具符合政府和税务部门规定的正式租赁发票，乙方收到发票后在七个工作日内付清当期应付租金。2、截止本合同签订之日，甲方为金湖商业大厦扩建施工及用电增容共向乙方借款700万元，经协商，甲方按确定借款时的银行贷款利息率（年利息率为6.696%）承担利息，按15年等额计还本息，从租金中予以抵扣，即从2007年5月1日开始至2022年4月30日止，每月从本合同的应付租金中返还61734.28元，直至扣完为止。七、违约责任：违约方必须承担以下各项违约责任：（1）继续履行合同，（2）赔偿损失，（3）支付违约金。违约金约定为700万元。2012年11月30日，乐天玛特公司（乙方）与商业大厦（甲方）签订《补充协议书》，约定：1、2010年9月21日，江苏时代超市有限公司更名为江苏乐天玛特商业有限公司。一、租赁标的：1、甲方将其合法拥有的位于金湖县城健康路××号金湖商业大厦三楼北部西侧面仓库租赁给乙方使用，面积约230平方米。2、甲方将位于健康路三十八号金湖商业大厦东立面广告位租赁给乙方使用。3、甲方将其合法拥有的东门前广场场地约1100平方米租赁给乙方使用。二、租赁期限：从2012年5月1日至2027年4月30日止。三、租金：2018年5月1日-2019年4月30日年租金336.6037万元，其中商场租金185.1320万元，场地租金及服务费151.4717万元。四、其它，违约责任按照双方2008年10月30日签订的《租赁合同》执行。
2018年4月25日，乐天玛特公司金湖店店长王振收到商业大厦的三张增值税发票,发票中分别载明：房屋租金、场地租金和广告位租金647830元、设备租金100000元、物业管理费93679.25元。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》、《补充协议书》不违反法律法规强制性规定，应属有效合同。根据原、被告双方的约定，乐天玛特公司应于2018年5月5日前向商业大厦交纳2018年5月1日至2018年7月31日的房屋租金、场地租金和广告位租金647830元，设备租金100000元，物业管理费93679.25元，合计841509.25元。原、被告双方约定商业大厦从2007年5月1日开始至2022年4月30日止，每月从合同中应付的租金中返还61734.28元本息，故乐天玛特公司应再向商业大厦支付租金656306.41元。因商业大厦与乐天玛特公司签订的合同明确约定了支付房屋租金的时间，且约定了违约责任，现乐天玛特公司未能按照约定支付租金，故商业大厦有权要求乐天玛特公司按中国人民银行同期贷款利率标准支付违约金。综上，对商业大厦要求乐天玛特公司支付租金656306.41元，并自2018年5月8日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告江苏乐天玛特商业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对其抗辩权的放弃，本院可在查清案件事实的基础上缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
被告江苏乐天玛特商业有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内给付原告金湖县商业大厦有限公司租金656306.41元及违约金（自2018年5月8日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10364元，减半收取5182元，保全费4020元，合计9202元，由被告江苏乐天玛特商业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 赵红霞
二〇一八年七月十一日
书记员 胡 璞
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百三十条民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。