广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0403民初1454号原告梧州市易达物流中心市场开发有限公司，住所地梧州市梧州市舜帝大道中段150号第5-1号。法定代表人陈妙卿，董事长。委托代理人彭业才，公司员工。被告陈石容，男，1980年1月9日出生，汉族，住梧州市苍梧县。原告梧州市易达物流中心市场开发有限公司（以下简称易达公司）与被告陈石容租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法组成合议庭于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告易达公司的委托代理人彭业才到庭参加诉讼，被告陈石容经本院依法公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告易达公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2012年8月30日签订《租赁合同》；2、判令被告支付原告租金（含物管费）21000元、支付水电费11472元，共计32472元。事实和理由：被告于2012年7月1日租赁原告位于梧州市铺位用于餐饮经营场地。被告自2016年5月份开始拖欠租金（含物管费）及水电费，至2016年7月31日止共拖欠租金水电费共计32472元。2016年7月31日晚上，被告将财物搬离后，既不结清租金也不将商铺退还原告，其行为明显违约，损害了原告的权益。原告向法院起诉，请支持原告的诉请。原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、营业执照副本复印件1份、法定代表人身份证明书复印件1份，证明其诉讼主体资格的事实；2、桂（2016）梧州市不动产权第0000510号不动产权证书复印件1份，证明出租房屋取得权属证书事实；3、《租赁合同》复印件1份、缴费通知复印件4份，证明双方租赁关系的事实。被告陈石容未作书面答辩，也没有提供证据和出庭参加诉讼。依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件的法律事实如下：2012年8月30日，原告易达公司与被告陈小强、陈石容签订《租赁合同》1份，约定，原告将位于梧州市舜帝大道中段150号第5—1幢业务楼（A）1.2号房屋出租给被告作为餐饮经营场地。合同内容包括，1、租赁合同保证金：承租人向出租人预付租赁合同保证金11600元，合同期满后承租人如无违约行为，出租人在30天内凭单据退还保证金（单据遗失的保证金不退还）。2、租赁期限：从2012年7月1日起至2017年6月30日止。3、租金水电费交纳时间：承租人于每月5日前支付当月租金及上月用电用水费用。4、租金标准：月租金额3800元，从2012年7月1日开始以建筑面积200平方米按月支付，五年不变（该租金不包括保安、清洁、市场管理费用）。5、市场物业综合服务费，第一年2000元/月，第二年2400元/月，第三年2800元/月，第四年3200元/月，第五年3600元/月。6、水电费押金及收费方式：承租人向出租人交付水电费押金1000元，租赁期满经双方结算水电及其他费用后，由出租人无息退还给承租人；收费方式，本月实收电费=（实用度数+用电损耗分摊度数+公共用电分摊度数）×用电单价；本月实收水费=（实用度数+用水损耗分摊度数+公共用水分摊度数）×用水单价。7、违约责任：合同第八条第3项载明，承租方未经出租方同意提前退租视为违约，承租方所缴交的一切押金（租赁保证金、水电押金）不予退回；承租方不按时交付所约定的各种费用，视为违约，除须补交所欠费用外，自逾期日起，应按缴费额的0.5%/日向出租人缴纳滞纳金；连续逾期三十天，出租人有权解除合同，承租人按应缴费额0.5%/日向出租人交纳滞纳金；逾期三十五天，出租人有权处置业务楼内的货物，视为空置无物业务楼处理，将业务楼重新招租，出租人并有权追缴所欠费用，且承租人应按应缴费额0.5%/日向出租人交纳滞纳金，由此造成的一切经济损失和法律责任由承租人负责。租赁合同同时约定了双方权利义务、使用场地的要求及维修责任、合同变更和解除、争议解决方式等。出租方：易达公司（盖章签字），承租方陈小强、陈石容（签字）。因返还商铺及支付场地占用租金等问题发生纠纷，原告遂向本院提起民事诉讼并提出上述诉认请求，原告认为，被告自2016年5月1日起至今连续多个月拖欠租金、物业管理费和水电费，其中2016年5月份租金3800元，市场物业综合服务费3200元，上月电费1796.40元，水费285元；2016年6月份租金3800元，市场物业综合服务费3200元，上月电费2457.60元，水费309元；2016年7月份租金3800元，市场物业综合服务费3200元，上月电费2697.60元，水费213元；2016年8月份因场地收回，不收取租金和市场物业综合服务费，上月电费3494.40元，水费219元。以上各项费用合计32472元（其中租金11400元，市场物业综合服务费9600元，电费10446元，水费1026元）。出示了不动产权证书复印件1份、租赁合同复印件1份、缴费通知复印件4份，载明被告拖欠租金，市场物业综合服务、电费、水费数据。原告称，被告的行为已经构成违约，符合解除合同的条件，应解除双方在2012年8月30日签订的租赁合，并支付所拖欠的租金、物管费及水电费用。原告表示保证金事项不要求法庭处理。原告称，签订合同时只是与陈石容协商，并由陈石容签订合同，与陈石容联系，陈小强的名字由陈石容在合同上代签，原告不认识陈小强，也不知道陈小强的基本情况，诉讼过程中，原告申请撤回对陈小强的起诉。本院口头裁定准予原告撤回对陈小强的起诉。另查明，梧州市舜帝大道中段150号第5—1幢房屋以易达公司名义办理了不动产权登记，取得不动产权证书，证号：桂（2016）梧州市不动产权第0000510号。载明：权利人梧州市易达物流中心市场开发有限公司，共有情况为单独所有，权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质出让/其他，用途仓储用地/工业。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告将持有梧州市舜帝大道中段150号第5—1幢房屋（A）1.2号出租给被告作经营餐饮场地使用，有不动产权证书、原告易达公司与被告陈石容在2012年8月30日签订的《租赁合同》为证，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告依约交付商铺给被告使用，被告在2012年8月至2016年4月间，已依约履行了合同约定的义务，但自2016年5月起，被告没有依约支付房屋租金，特别是后来以“作迷藏”方式逃避原告追索租金及相关费用的行为，显属违约，应承担相应的民事责任。原告主张解除双方在2012年8月30日签订的租赁合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告的诉请依法有据，本院予以支持。原告主张被告支付自2016年5月1日至2016年7月31日所拖欠的租金、市场物业综合服务费、电费、水费32472元（其中租金11400元，市场物业综合服务费9600元，电费10446元，水费1026元）的诉讼请求，有租赁合同及缴费通知书为证，本院予以认定和支持。根据法律的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈石容经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告梧州市易达物流中心市场开发有限公司与被告陈石容在2012年8月30日签订的《租赁合同》；二、被告陈石容应支付原告梧州市易达物流中心市场开发有限公司2016年5月1日至2016年7月31日的租金、市场物业综合服务费、电费、水费32472元（其中租金11400元，市场物业综合服务费9600元，电费10446元，水费1026元）。本案案件受理费612元，由被告陈石容负担。上述应付款项，义务人应于本案生效判决十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。审 判 长  陈 刚人民陪审员  冯向宇人民陪审员  余家敏二〇一六年十一月二十九日书 记 员  易善坚附：适用法律法规的条文1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。