江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九中民二初字第121号
原告万军。
委托代理人郭能生，江西亚都律师事务所律师。
被告九江中伟科技化工有限公司。
法定代表人朱明亚。
被告江西浔朋化工有限公司。
法定代表人陈汉山。
第三人中国工商银行股份有限公司湖口支行。
负责人吴红泽。
委托代理人王清清
原告万军诉被告九江中伟科技化工有限公司（以下简称中伟科技公司）、被告江西浔朋化工有限公司（以下简称浔朋化工公司）、第三人中国工商银行股份有限公司湖口支行（以下简称工行湖口支行）债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告万军的委托代理人郭能生及第三人工行湖口支行的委托代理人王清清到庭参加诉讼，被告中伟科技公司、被告浔朋化工公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告万军诉称：被告中伟科技公司向第三人工行湖口支行办理承兑汇票500万元人民币，被告浔朋化工公司以其位于湖口县的工业厂房提供抵押担保。湖口县房产局于2012年11月23日为该抵押物办理了湖房他证公字第1206**房屋他项权证。2012年11月27日，第三人工行湖口支行向被告中伟科技公司开出了500万元承兑汇票，承兑汇票到期日为2013年6月28日。承兑汇票到期后，被告中伟科技公司不能按约归还，第三人工行湖口支行将被告中伟科技公司到期债权300万元资产转让给原告，双方并签订了债权资产转让协议书。协议约定：1、甲方将其拥有的债权资产（见附件《资产明细表》转让给乙方。标的资产范围甲方与中伟科技公司所签署的《银行承兑汇票协议》（编号：15072350-2012年（银）字00025号）、《抵押合同》（编号：15072350-2012湖口（抵）字0032号）及保证合同中所列明的甲方所有的债权资产、担保权益及相关诉讼权利；2、截止2013年6月28日，甲方转让的债权资产总金额为300万元。双方在协议中确认资产转让款汇入被告中伟科技公司的银行帐号。同日，第三人工行湖口支行与原告及两被告签署资产转让四方协议，协议确定债务人同意债权人将其债权转让给原告，转让价款为300万元。2013年7月1日，原告委托帅帆向被告中伟科技公司的帐户汇入380万元，另向其提供20万元现金，被告中伟科技公司向原告出具了400万元的借条，借款期限为三个月；2013年11月13日，被告又向原告借现金80万元整用于其临时周转，?2013年12月1日到期。借款到期后，被告未履行还款义务，至今未向原告归还借款。原告万军认为，原告与第三人工行湖口支行签订的债权资产转让协议书以及被告中伟科技公司向原告出具的借条合法有效，被告中伟科技公司应按协议履行，现被告中伟科技公司不履行资产转让协议书及借据所约定的归还借款的义务，其行为已构成违约。原告万军为维护自身的合法权益，故诉至本院，请求判令：1、请依法判决被告中伟科技公司支付债权转让资金300万元及借款180万元、被告浔朋化工公司承担连带担保责任；?2、判决确认原告对已设置抵押的房屋、土地享有优先受偿权；3、判决被告自2013年10月2日起，对逾期归还400万元的转让借款，按中国人民银行同期贷款利率的年利率的6.15％承担逾期付款违约金382667?.00?元（逾期付款时间自2013年10月2日起计算至2015年4月22日）；判决被告自2013年12月2日起，对逾期归还80万元的借款，按中国人民银行同期贷款利率的年利率的6.15％承担逾期付款违约金70667.00?元（逾期付款时间自2013年12月2日起计算至2015年4月22日）；4判决被告自起诉之日起承担逾期付款违约金至被告付清款项时止；5、本案的诉讼费用由被告承担。原告万军在庭审诉讼中，撤回第1条诉请中的180万借款的诉讼请求，变更为被告九江中伟科技化工有限公司支付债权转让资金300万元，被告江西浔朋化工有限公司承担连带担保责任；将第3条诉讼请求变更为判决被告中伟科技公司自2013年10月2日起，对逾期归还300万元的转让款，按中国人民银行同期贷款利率的年利率的6.15％承担逾期付款违约金，第2、4、5条诉讼请求不变。
被告中伟科技公司、被告浔朋化工公司未到庭，未作答辩。
第三人工行湖口支行述称：被告中伟科技公司与我行签订的500万元银行承兑汇票、被告浔朋化工公司与我行签订的最高抵押合同，以其公司的土地及房屋提供担保并办理抵押登记是事实。我行已按约向被告中伟科技公司开出500万元承兑汇票，承兑汇票到期后，被告九江中伟科技化工有限公司未还款，我行将300万债权及担保权益转让给原告万军，双方并签订了债权资产转让协议书，尔后，我行与原告万军及被告中伟科技公司、被告浔朋化工公司签订了债权转让四方协议。
原告万军为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内向法庭提交了如下证据：
证据一、原告万军身份证复印件一份；
证明：原告主体适格。
证据二、被告九江中伟科技化工有限公司、被告江西浔朋化工有限公司的单位营业执照、机构代码证复印件各一份；
证明：原被告主体适格。
证据三、2012年8月14日20120015号银行承兑协议；
证明：第三人工行湖口支行与被告中伟科技公司签订了银行承兑协议书，承兑汇票票面金额为人民币500万元，中伟公司为承兑汇票提供担保。
证据四、2012年8月19日的最高额抵押合同一份；
证明：第三人工行湖口支行与被告浔朋化工公司于2012年8月14日签订最高额抵押合同，被告浔朋化工公司为被告中伟科技公司提供抵押担保，抵押担保金额为人民币800万元，抵押担保期限自2012年8月19日至2013年12月31日，抵押人为抵押物办理抵押登记并承诺抵押权人将主债权和最高额抵押权转让无需经其同意。
证据五、抵押物清单一份；
证明：被告浔朋化工公司将其湖房权字号为00279、0028000291、00292、083145、083148、050045、050047、050049、050050、073135、073133、083171号房产及湖国用（2002）第0033号土地使用权的土地为被告中伟科技公司办理抵押担保；
证据六、土地他项权证书及房屋他项权证书各一份；
证明：被告浔朋化工公司将其名下的土地使用权抵押登记在第三人工行湖口支行名下，他项权利证书为湖他项（2012）字第043号；将其名下的房屋抵押登记在第三人工行湖口支行名下，他项权利证书为湖房他证公字第1206**号；
证据七、银行承兑汇票承兑申请书一份；
证明：被告中伟科技公司于2012年8月10日向第三人工行湖口支行申请承兑金额，票面金额为500万元；
证据八、2012年11月27日的银行承兑汇票一份；
证明：第三人工行公司湖口支行向被告中伟科技公司开出票面金额为500万元的银行承兑汇票；承兑汇票到期日为2013年5月21日；
证据九、2013年6月28日债权资产转让协议书一份；
证明：1、承兑汇票到期后，被告中伟科技公司未履行还款义务；2、第三人工行湖口支行将其持有被告的债权和其所享有的担保权益转让给原告；3、转让价款为300万元以及将转让价款汇入被告中伟公司1507235019030003735帐户；
证据十、资产明细表一份；
证明：第三人工行湖口支行转让的贷款金额及利息和权利；
证据十一、2013年6月28日的债权转让四方协议一份；
证明：1、第三人工行湖口支行与本案被告及原告对债权转让达成书面意见；2、被告同意第三人工行湖口支行将债权及从权利转让给原告；3、转让价款为300万元，被告向新的债权人即原告清偿债务；
证据十二、2013年7月1日汇款凭证一份；
证明：原告根据债权转让协议书委托帅帆向中伟公司1507235019030003735帐户汇入现金380万元，其中300万元为转让款款，80万元为借款；
证据十三、他项权证遗失补证申请书一份；
证明：证明第三人中国工商银行股份有限公司湖口支行因湖房他证公字第1206**号遗失，向湖口县房管局申请补证；
证据十四、2013年11月25日遗失补证审批表一份；
证明：1、第三人中国工商银行股份有限公司湖口支行将12061B号他项权证遗失，房管部门经查档证实抵押属实；2、同意补办他项权证；
证据十五、2013年11月27日九江日报一份；
证明：第三人工行湖口支行在九江日报报纸刋登湖房他证公字第1206**号他项权证遗失公告。
经庭审质证，被告中伟科技公司、被告浔朋化工公司经本院公告送达未出庭，本院视其为放弃对原告提交的上述证据进行质证的权利，第三人工行湖口支行对证据均无异议。本院认为原告提交的上述1—15份证据，具备真实性、关联性及合法性，予以认定。
被告中伟科技公司、被告浔朋化工公司未向本庭提供证据材料。
第三人工行湖口支行未向本庭提供证据材料。
经审理查明：2012年8月14日，被告中伟科技公司为办理银行承兑汇票，与第三人工行湖口支行签订了编号为15072350-2012（承兑协议）0015号银行承兑协议。2012年8月19日，被告浔朋化工公司为被告中伟科技公司提供抵押担保，并与第三人工行湖口支行签订了最高额抵押合同。被告浔朋化工公司以其公司名下的湖房权字号为00279、00280、00291、00292、083145、083148、050045、050047、050049、050050、073135、073133、083171号的房产以及湖国用（2002）字第0033号土地使用权的土地抵押给第三人工行湖口支行，并办理了抵押登记（证号分别为湖房他证公字第1206**号、湖他项（2012）字第043号）。其中上述房产抵押登记担保的债权数额为500万元，土地使用权抵押登记担保的数额为32万元。2012年11月27日，第三人工行湖口支行根据上述银行承兑协议为被告中伟科技公司开出票面金额为500万元的银行承兑汇票（该银行承兑汇票的业务号15072350-2012年（银）字00025号），承兑汇票到期日为2013年5月21日。承兑汇票到期后，被告中伟科技化公司未向第三人工行湖口支行履行还款义务。2013年6月28日，第三人工行湖口支行将其对被告中伟科技公司300万的到期债权及上述担保权益转让给原告万军，原告万军与第三人工行湖口支行签订了债权资产转让协议书。2013年6月28日第三人工行湖口支行、原告万军及被告中伟科技公司、被告浔朋化工公司签订了债权转让四方协议。协议书确认：经出让方工行湖口支行、受让方万军，借款方中伟科技公司、担保方协商同意，工行湖口支行于2013年6月28日通过协议方式将持有的对中伟科技公司的债权及从权利（抵押物是位于湖口县金砂湾公业园江西浔朋化工有限公司的厂房土地：湖房他证公字第1206**号房屋他项权证、湖他项（2012）字第043号土地他项权证，借款合同编号为15072350—2012年（银）字00025号转让给万军，协议转让价格叁百万元；自协议签订之日起，债务人应向新的债权人进行清偿债务。2013年7月1日，原告万军根据债权转让协议书，委托帅帆向被告中伟科技公司在第三人工行股份有限公司湖口支行的1507235019030003735的帐户汇入现金380万元，其中300万元为转让款，80万元为借款。
另查明：第三人工行湖口支行将湖房他证公字第1206**号他项权证遗失，于2013年11月27日在九江日报报纸上刋登遗失公告，并向湖口县房管局申请补证；湖口县房产管理局经查档证实抵押属实。
本院认为：第三人工行湖口支行与被告中伟科技公司、被告浔朋化工公司签订的承兑协议、最高额抵押合同均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性的规定，且当事人就最高额抵押合同提供的抵押物按照法律规定办理了相关登记，上述合同均合法有效。相关合同当事人应按照合同约定及法律规定履行各自的义务。第三人工行湖口支行已按约向被告中伟科技公司开出了500万元的承兑汇票，被告中伟科技公司应按约履行还款义务。在承兑汇票到期日，不能按约交付票款，应承担还款责任及合同约定的违约责任。根据最高额抵押合同的约定，被告浔朋化工公司以其房产及其土地使用权为被告中伟科技公司对上述债务的清偿提供了抵押担保，并办理了抵押登记。第三人工行湖口支行已取得相应房产及土地使用权的抵押权，有权以被告浔朋化工公司抵押的房产及土地使用权折价，或拍卖、变卖价款在登记的担保债权数额范围内优先受偿。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条规定：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。本案债权转让协议书系原告万军与第三人工行湖口支行的真实意思表示，不属于合同法规定的债权转让的除外情形，不违反法律法规的强制性的规定，合法有效，受让人万军已支付了债权转让受让款，第三人工行湖口支行还与两被告及原告签订了债权转让四方协议，债权转让已发生法律效力。原告已依法取得债权及相应的从权利。原告有权以被告浔朋化工公司为被告中伟科技公司抵押的房产及土地使用权折价，或拍卖、变卖价款在登记的担保债权数额范围内优先受偿。原告万军要求被告中伟科技公司自2013年10月2日起，对逾期归还的300万元转让款，按中国人民银行同期贷款利率6.15％承担逾期付款违约金至款项付清时止的请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，?《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告九江中伟科技化工有限公司于本判决生效后十日内向原告万军偿还债务300万元，并按中国人民银行同期贷款利率（即年利率6.15％）支付自2013年10月2日起至借款付清时止的利息；
二、原告万军对被告江西浔朋化工有限公司提供的抵押物（房产所有权证号分别为00279、00280、00291、00292、083145、083148、050045、050047、050049、050050、073135、073133、083171号的房产、土地使用权证号为湖国用（2002）字第0033号的土地）在其抵押登记担保的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告江西浔朋化工有限公司在原告万军实现上述抵押权后，有权向被告九江中伟科技化工有限公司追偿。
如末按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费?53081元，保全费5000元，由原告万军承担15924?元，被告九江中伟科技化工有限公司承担?42157?元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 郑敏红
审判员 晏纯贵
审判员 单伶俐
二〇一五年十二月一日
书记员 王 鑫