浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初3488号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市越城区塔山街道中兴南路*号。
负责人：刘雁群，系该分行行长。
委托代理人（特别授权代理）：冯坚、董樑，浙江大公律师事务所律师。
被告：郑青青。
被告：徐永亮。
两被告共同委托代理人（特别授权代理）：柳华，浙江学通律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行与被告郑青青、徐永亮金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月13日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董樑、两被告共同委托代理人柳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月12日，被告郑青青与原告签订《个人助业借款合同》，合同约定原告向被告郑青青提供可以循环支用的借款额度50万元，额度有效期自2013年12月12日至2015年12月12日。为担保上述《个人助业借款合同》项下债务的履行，被告徐永亮与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份，自愿以其位于秦望花园承天苑11幢401室房地产为被告郑青青与原告签订的《个人助业借款合同》及该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成的债权债务关系的其他法律性文件项下所形成的债务提供最高额抵押担保。最高额抵押的限额为888000元。被告郑青青向原告出具《共有权人同意书》，同意上述抵押。被告徐永亮自愿向原告出具《共同参与还款承诺书》，承诺对上述借款承担连带责任。
2014年12月17日，被告郑青青根据《个人助业借款合同》向原告申请支用借款50万元，并向原告提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，经原告审核同意并经被告郑青青确认，原告向被告郑青青发放借款50万元，借款期限12个月，即从2014年12月17日至2015年12月17日，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮16%。还款方式为按月付息，任意还本。
2014年12月17日，原告依约履行了放款义务。但贷款到期后，被告郑青青未能按期足额偿还借款本息。为此诉至法院请求判令：一、被告郑青青立即向原告归还借款本金50万元，并支付利息13858.08元（利息暂计算至2016年3月3日，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定另行计收，利随本清）；二、被告郑青青向原告支付原告为实现债权而支付的律师费7920元；三、原告就上述第一、二项债权对编号为绍房他证绍市字第K0000865**号房屋他项权证项下的抵押物（位于秦望花园承天苑11幢401室的房地产）经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告徐永亮对被告郑青青上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中原告变更第四项诉请为要求被告徐永亮对被告郑青青上述第一、二项债务承担共同还款责任。
两被告答辩称，借款及担保事实没有异议，还本付息的具体金额由法院依法核定，原告主张的罚息过高，不合理，要求法庭依法调整。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。
同时查明，原告与被告郑青青签订的《个人助业借款合同》约定，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率以该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》约定为准；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。被告郑青青签署的《中国建设银行个人助业借款支用单》约定，本支用单项下贷款逾期的罚息利率为确定的贷款利率的水平上上浮50%。原告与两被告签订的《房地产最高额抵押合同》约定，担保范围为抵押贷款及其他融资的本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费用），所附抵押物清单中载明担保金额为888000元，该合同已在绍兴市房地产管理处登记备案。被告徐永亮向原告签具的《共同参与还款承诺书》载明，共同参与还款人对借款的还本付息承担连带责任。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费7920元。两被告已向原告书面确认债务催收及诉讼文书送达地址。原告自认被告郑青青足额支付利息至2015年10月16日，此后另分别于2015年11月17日、2015年12月21日支付利息4.36元、0.06元。
以上事实由原、被告庭审陈述及原告向本院提交的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《房地产最高额抵押合同》、共有权人同意书、房屋他项权证、共同参与还款承诺书、结婚证复印件、《中国建设银行个人助业借款支用单》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、委托代理合同、律师费发票、送达地址确认书各一份予以证实。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系和抵押合同关系均应认定合法有效。原告已履行合同义务向被告郑青青发放贷款50万元，被告郑青青未按约还本付息构成违约，现借款期限已届满，原告主张该被告归还借款本金并支付相应利息，理由正当，本院依法予以支持。原告主张的律师费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告徐永亮作为被告郑青青的配偶向原告签具共同参与还款承诺书，原告要求其对被告郑青青上述借款本息的债务承担共同还款责任，本院予以支持；该共同参与还款承诺书因未明确约定律师费，故本院对原告要求被告徐永亮共同支付律师费的诉请不予支持。被告徐永亮自愿以登记于其名下的房地产为被告郑青青的上述债务提供最高额抵押担保，现担保财产已被查封，实现抵押权的条件已经成就，故原告主张就抵押物享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告郑青青、徐永亮应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币50万元，并支付自2015年10月17日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算，扣除已支付的利息4.42元）；
二、被告郑青青应于本判决生效之日起支付给原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支出的律师代理费7920元；
三、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证绍市字第K0000865**号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在担保金额888000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4509元，财产保全费3120元，合计7629元，由两被告负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费9018元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 王晓波
二〇一六年五月二十七日
书记员 蒋文艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。