江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2015）扬邗民初字第2472号原告卜某某。法定代理人卜某。被告曹某某。委托代理人袁春明，江苏石塔律师事务所律师。委托代理人沈姗姗，江苏石塔律师事务所律师。原告卜某某与被告曹某某返还财产纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，由审判员叶城斌独任审判，于2015年8月5日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2016年4月28日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告卜某某法定代理人卜宗湘、被告曹某某委托代理人沈姗姗到庭参加诉讼，第二次庭审原告卜某某法定代理人卜某、被告曹某某委托代理人袁春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卜某某诉称:原、被告于2006年5月8日离婚，原告因患××于2008年6月24日被宣告为无民事行为能力人，现在扬州五台山医院治疗。原、被告离婚时，协议约定双方原有玉器街X室房屋为双方共同财产，离婚后仍有居住权，到曹某18岁后再决定处置方式，且该房屋所有权属曹某。曹某是原、被告婚生子，目前尚未满18岁，该房屋仍属夫妻共同财产。被告在原告住院期间，非法将该房屋低价出售，并将原告存放在房屋及车库中的现金、存单、金器、衣服及私人物品隐藏、隐瞒并据为己有。原告认为，被告的行为导致原告出院后无处居住，现原告的监护人已年老，无固定经济来源，该房产关系到原告的生活、生命，故诉至法院请求判令被告返还价值30万元的财产。原告卜某某提供下列证据，证明其主张：1、申请离婚登记声明书、离婚协议书、婚姻登记审查处理表，证明原、被告离婚并就房产处理达成一致；2、江苏省党校干部函授学院扬州分院情况说明、扬州市梅岭派出所情况说明、关于玉器街X号X幢X室住户卜某某行为异常情况的说明、扬州市艺蕾小学证明、扬州市维扬区人民法院（2008）扬维民特字第1号民事判决书、扬州市邗江区人民法院（2014）扬邗民初字第2295号民事判决书、扬州市五台山医院司法鉴定书，证明原告因精神异常被确认为无民事行为能力人；3、扬州市广陵区人民法院（2009）扬广民一初字第506号民事调解书，证明被告不支付抚养费，原告起诉后双方达成一致；4、房屋买卖契约、发票、税收缴款书、房屋产权变更契证，证明被告擅自将房屋低价出售；5、房地产估价报告，证明该房屋的实际价值。被告曹某某辩称：1、涉案房屋系被告于1997年购买，原、被告1998年才结婚，该房屋属于被告的婚前财产，应归被告个人所有，原告不是房屋的所有权人，该房屋也从未变更登记在原告名下；2、2006年5月8日，双方达成离婚协议并于当日办理了离婚手续，当时由于孩子随原告生活，被告同意原告继续在房屋中居住至18岁，后原告拒绝承担抚养责任，2009年2月，经法院调解变更抚养关系，此时原告继续使用房屋的前提已不存在。事实上因原告长期住院治疗，房屋一直空置，原告事实上也不占有该房屋；3、被告是合法的监护人，由于经济困难且原告拒不履行抚养义务，为保证孩子的生活和学习，故将涉案房产出售，所得款项用于孩子将来成家立业，以上情况均已告知孩子曹某并核对账目，曹某也亲笔手写证明，证实以上情况；依据合同法的规定，该行为系以实际行为表明撤销赠与；4、涉案房屋出售时符合市场行情，并经买卖双方达成一致，不存在低价出售房屋的情况，原告长期不在涉案房屋中居住，私人物品早已拿走，不存在被告处分原告财物的行为。故原告不是房屋的所有权人、也不享有房屋的居住权，被告从未非法侵占、处分过原告的私人财产，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告曹某某未提供证据。经审理查明：1997年8月6日，被告曹某某向唐城房屋开发公司购得扬州市玉器街98号1栋305室房产(建筑面积62.14平方米，以下简称涉案房屋)，并领取扬州市郊区房屋产权变更契证。1998年8月5日，原告卜某某与被告曹某某登记结婚。2006年5月8日，原、被告办理离婚登记，离婚协议书第一条第1项载明：“儿子曹某随卜某某生活”；第二条“共同财产分割”载明：“1、双方原有玉器街X室为双方共同财产，离婚后仍有居住权，到曹某满18岁后再决定处置方式，且该房产所有权属曹某；2、双方无其他财产争议事项”。2008年6月24日，原扬州市维扬区人民法院作出民事判决，宣告卜某某为无民事行为能力人并指定卜宗湘为监护人。2009年4月8日，经扬州市广陵区人民法院调解，将曹某变更为随被告曹某某生活，原告卜某某每月支付给曹某抚养费200元，至曹某独立生活时止。2014年4月25日，曹某某在未征得卜某某的监护人同意的情况下，与案外人刘XX签订房地产买卖契约，将涉案房屋出售给刘建兰，买卖协议中记载销售价格为37万元。2014年6月30日，卜某某向本院起诉，要求判令被告返还房屋并解决居住权，本院于2014年12月17日判决驳回卜某某的诉讼请求，卜某某不服该判决，上诉至扬州市中级人民法院，后卜某某撤回上诉。2015年6月25日，卜某某向本院提起本次诉讼。诉讼中，本院根据卜某某的申请，委托江苏金宁达房地产评估有限公司对涉案房屋出售时的市场价格进行评估。2015年11月10日，该公司出具估价报告，结论为涉案房屋2014年4月25日的市场价格为49.73万元（不含室内装修价值），卜某某支付评估费5400元。以上事实，有离婚登记声明书、离婚协议书、婚姻登记审查处理表、民事判决书、房屋买卖契约、发票、税收缴款书、房屋产权变更契证、房地产估价报告及当事人陈述佐证，本院予以确认。本院认为：公民的财产权受法律保护，侵害他人财产的，应当承担侵权损害赔偿等责任。曹某某在婚前即已取得涉案房屋所有权，故该房屋确系曹某某婚前财产，但双方在离婚时约定该房屋属共同财产，该约定应认定为曹某某在离婚时对卜某某房产份额的赠与。涉案房屋虽未登记至卜某某名下，但离婚协议的财产处理条款与离婚条款系绑定条款，该离婚协议已经生效，对双方具有约束力，曹某某不得单独撤销财产处理条款，故卜某某依法对涉案房屋享有权利，曹某某出售房屋的行为不应认定为以实际行为撤销赠与。曹某某未征得卜某某的监护人同意将涉案房屋出售，侵害了卜某某的权利，故卜某某主张曹某某承担赔偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。对于涉案房屋的价值，卜某某主张按房屋现在的市场价格计算损失，没有法律依据，该房屋的价格应当以房屋出售时的市场价格作为计算依据，根据本案的具体情况，本院认定卜某某应返还房屋价款248650元。对于卜某某主张返还侵占的现金、存单、金器等财产，因无证据予以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告曹某某于本判决生效之日起十日内返还原告卜某某房款248650元；二、驳回原告卜某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告曹某某负担4807元，原告卜某某负担993元，评估费5400元，由被告曹某某承担。（案件受理费应由被告曹某某应承担部分，被告应在本判决生效之日起十日内缴纳至本院，被告曹某某应缴纳的评估费原告原告已预交，被告应在本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  叶城斌人民陪审员  俞德平人民陪审员  赵长美二〇一六年五月五日书 记 员  刘正兴