南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第1603号
原告中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行，住所地本市鼓楼区山西路68号。（组织机构代码83491297-0）
负责人马京红，行长。
委托代理人顾洋，男，汉族，1988年1月13日生。
被告南京恒福汽车服务有限公司，住所地本市雨花台区花神大道23号5号楼1-1室。（组织机构代码67490291-6）
法定代表人方奇，总经理。
被告方奇，男，汉族，1984年12月27日生。
被告曹林，女，汉族，1985年2月18日生。
被告邰勇，男，汉族，1976年9月28日生。
上述四被告委托代理人顾嫄，江苏博事达律师事务所律师。
被告许继勇，男，汉族，1962年10月13日生。
被告许智倩，女，汉族，1992年11月13日生。
被告章彤，女，汉族，1967年10月21日生。
原告中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行（下称建行鼓楼支行）诉被告南京恒福汽车服务有限公司（下称恒福公司）、方奇、曹林、邰勇、许继勇、许智倩、章彤金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行鼓楼支行委托代理人顾洋，被告恒福公司、方奇、曹林、邰勇四被告共同委托代理人顾嫄，被告许继勇到庭参加诉讼。被告许智倩、章彤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行鼓楼支行诉称，2013年3月12日，原告建行鼓楼支行和被告恒福公司签订借款协议一份，合同约定原告为恒福公司提供人民币155万元的贷款，借款期限为12个月，利率为人民银行公布的基准贷款利率。由方奇、曹林、邰勇、为该借款提供连带责任保证；由许继勇、许智倩、章彤提供房产作抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定于2013年3月15日发放贷款人民币155万元，但恒福公司没有按约偿还借款及利息。现请求法院：1、判令被告恒福公司偿还原告截止2014年5月6日贷款本金155万元，利息16388.67元，罚息和复利共计34616.94元及至清偿日止的利息和罚息；2、判令被告方奇、曹林、邰勇对上述债务承担连带责任；3、判令原告对被告许继勇、许智倩、章彤抵押的南京市鼓楼区XX家园9号301室房屋享有优先受偿权；4、被告共同承担本案的全部诉讼费用、保全费。
被告恒福公司、方奇、曹林、邰勇辩称，对贷款的事实和证据的真实性没有异议。被告恒福公司在2014年2月之前的利息已按时支付，对于原告主张利息及罚息金额部分希望原告提供计算标准及计息公式，在借款合同中没有复利内容的约定，法院应当将原告主张的复利部分从请求中扣除。被告恒福公司愿意偿还贷款本息，但由于目前公司经济状况不佳，无法立即全额偿还贷款，还需要时间筹集资金，为使房屋抵押人的房屋避免处分，被告希望法院通过调解的手段，对本息采取逐步分期还款的方式，达到还款目的。被告邰勇的保证合同于2013年10月被告恒福公司已出现合同违约情形下才签订，且被告邰勇也涉诉，原告在被告邰勇不具备偿还能力的情况下追加其为保证人，对邰勇不能偿还保证债务存有过错，应当承担过错责任。原告对被告许继勇、许智倩、章彤的抵押物享有优先受偿权，被告认为应当采取调解的方式，由被告恒福公司先行偿还，尽量不对抵押物采取执行措施。
被告许继勇辩称，自己在与原告签订借款合同和抵押合同时，原告没有给足时间审阅合同内容，原告没有履行提醒注意义务，合同对自己不应产生效力。自己现在只有唯一一套房子，恳请法院不要执行其房产，家庭经济状况不好也不具备偿还能力，也希望法院直接执行主债务人的财产。
被告许智倩、章彤未到庭，亦未答辩。
经审理查明，原告建行鼓楼支行和被告恒福公司于2013年3月12日，签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定原告为恒福公司提供人民币155万元的流动资金贷款，借款期限为12个月，从2013年3月15日至2014年3月14日，借款利率为在贷款基准利率基础上上浮22%，罚息在贷款利率基础上加收50%，采用按月结息到期一次性还本法，合同还约定了复利的收取条件和内容。由被告方奇、曹林、邰勇为该借款提供连带责任保证，并签订了保证合同，方奇、曹林合同签订于2013年3月12日，邰勇合同签订于2013年10月2日。被告许继勇、许智倩、章彤以共有的南京市鼓楼区XX家园9号301室房屋为该项借款提供抵押担保，订立抵押合同并办理了抵押登记，担保的债权数额为155万元。合同签订后，原告按照合同约定于2013年3月15日向被告恒福公司发放贷款人民币155万元，后因被告恒福公司没有按约偿还借款及利息，截止2014年5月6日，被告恒福公司尚欠借款本金155万元、利息16388.67元、罚息和复利共计34616.94元。
以上事实，有双方当事人的陈述、流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、欠息清单、借款借据、房屋他项权证及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告建行鼓楼支行与被告恒福公司、方奇、曹林、邰勇、许继勇、许智倩、章彤订立的借款协议、保证合同及抵押合同合法有效，应受法律保护。被告应遵照诚实信用原则自觉履行合同义务，现原告要求被告恒福公司清偿债务、保证人方奇、曹林、邰勇承担保证责任符合法律规定，本院予以支持。被告许继勇、许智倩、章彤以其共有的房产作为债务抵押原告依法享有对该抵押物的优先受偿权。关于被告许继勇称，在与原告订立合同时原告未留有足够的时间让被告审阅合同内容，导致其对合同真实意图不清，合同对其不产生效力的意见，本院认为，被告许继勇作为完全民事行为能力的自然人，在订立合同时对合同内容的审查，是其自己的注意义务，而非原告的告知义务，如因审查不足而导致对其不利后果应当由其自身承担。关于被告邰勇认为，原告明知自己无偿债能力，将其追加保证人，原告存在过错，对此应承担过错责任，该意见无法律依据，本院不予采信。被告许智倩、章彤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京恒福汽车服务有限公司自本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行贷款本金155万元，支付利息16388.67元、罚息和复利共计34616.94元，并按合同约定支付自2014年5月7日起按实际欠款本金金额、期间和合同约定的利率、罚息标准继续支付利息、罚息、复利至判决确定的给付之日止；
二、被告方奇、曹林、邰勇对上述南京恒福汽车服务有限公司所欠债务承担连带清偿责任。被告方奇、曹林、邰勇在向原告中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行承担连带保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京恒福汽车服务有限公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额；
三、原告中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行有权对被告许继勇、许智倩、章彤位于南京市鼓楼区XX家园9号301室房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款在155万元范围内优先受偿。被告许继勇、许智倩、章彤在承担担保责任后有权向被告南京恒福汽车服务有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18750元、保全费5000元、公告费300元，由被告南京恒福汽车服务有限公司、方奇、曹林、邰勇、许继勇、许智倩、章彤承担（鉴于原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按被上诉人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 韩先革
人民陪审员 马金城
人民陪审员 侯瑞琪
二〇一四年五月七日
见习书记员 陈 枫
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条【物上保证人的追偿权】为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。