山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0212民初2667号
原告：海尔集团财务有限责任公司
法定代表人：李占国，总经理。
委托诉讼代理人：徐倩，系山东德衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王明，系山东德衡律师事务所实习律师。
被告：崔克春
被告：刘爱民
原告海尔集团财务有限责任公司与被告崔克春、刘爱民金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人徐倩、王明到庭参加了诉讼，被告崔克春、刘爱民经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年3月10日，被告崔克春与原告、建设银行海尔路支行、青岛泰地置业有限公司共同签订合同编号为GZ20080301的《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，被告崔克春采用抵押贷款方式向原告借款人民币60万元整，用于购买泰地公司开发位于崂山区xxx路xx号xxxx小区xx-
xxxx室房屋一处，借款期限为20年，贷款利率为中国人民银行公布同期同档次贷款利率下浮15%。同时借款合同约定，被告崔克春同意以所购房产为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记。另，被告刘爱民就上述债务签署了共同还款声明和同意抵押声明。合同签订后，原告依约发放了贷款，但二被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催告一直未能清偿所欠贷款。现请求依法判令：1、解除原告与被告崔克春签订的《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同》；2、二被告立即清偿原告剩余借款本金人民币423038.54元，利息及违约金人民币4074.72元（暂计算至2016年6月30日，之后的利息、罚息、复利、违约金等按合同约定计算至实际清偿之日）；3、原告有权对两被告提供的抵押物位于xxx路xx号xxxxxx号楼xxxx户（他项权证号：青房地权xxxx第xxxxxxx号）房屋折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿；4、本案案件受理费、律师费、保全费、公告费等由两被告承担（其中律师费10000元）。
被告崔克春、刘爱民均未作答辩。
经审理查明，2008年3月10日，原告作为乙方（贷款人、抵押权人）、被告崔克春作为甲方（借款人、抵押人）、案外人中国建设银行股份有限公司青岛海尔路支行作为丙方（扣款代理人）、青岛泰地置业有限公司作为丁方（保证人，即开发商或售房单位），四方签订《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》一份（合同编号：GZ20080301）。四方约定乙方向甲方提供人民币贷款60万元整用于购买个人住宅，借款期限为20年，即从2008年3月10日起至2028年3月9日；贷款利率为中国人民银行公布同期同档次贷款利率下浮15%；甲方的借款由乙方直接划入丁方在乙方开立的存款账户内，账户名称为青岛泰地置业有限公司，账号为21×××16；甲方应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息；还款总期数为240期，每月归还本息金额为4528.54元；甲方借款所购买并作为抵押物的住房为坐落于崂山区xxx路xx号xxxx小区xx-
xxxx室，本合同抵押物有共有人，共有人刘爱民已另行签订同意抵押声明书。合同第十五条约定合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，具体指乙方以甲方提供的所购住房作抵押，在甲方取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丁方提供阶段性连带责任保证而向甲方发放贷款的方式。合同第十八条抵押担保范围约定，抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括复利及罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。合同第二十一条抵押期限约定，抵押担保的期限自所购住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。合同第二十五条保证方式约定，在保证期间，丁方愿对甲方的债务承担全额连带责任。合同第二十六条保证范围约定，保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息（包括复利及罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。合同第二十七条保证期间约定，保证期间由借款合同生效之日起至所购的住房取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。合同第三十二条甲方的权利和义务第八项约定，甲方应当承担本合同及本合同项下的担保有关的律师服务、保险、评估、登记、鉴定、公证等费用。合同第四十条甲方的违约责任第三项约定，在本合同履行期间，甲方未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按本合同第七条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第七条的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按本合同第六十四条规定的违约金率收取违约金。第四项约定，发生下列情况之一时，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任：……3、借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息、信用卡透支本息和相关费用的……。合同第四十五条合同争议解决方式约定，本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向乙方所在地人民法院或有专属管辖权的人民法院起诉。合同第六十四条约定，在本合同履行期间，甲方未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，甲方每拖欠一次，乙方对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之五的违约金率收取违约金。
另查明，被告崔克春、刘爱民系夫妻。2008年3月7日，被告刘爱民向原告出具《共同还款声明》和《声明》各一份。其中《共同还款声明》载明其愿与借款人崔克春共同还款，当崔克春不能按规定履行还款义务时，其愿承担还款义务，不管原告是否已行使担保物权，原告都可要求其对崔克春全部债务承担责任；《声明》载明崂山区xxx路xx号xxxx小区xx号楼xxxx户房屋系其与崔克春共同购买，同意崔克春以此房产作为抵押向原告申请借款60万元，期限20年，并承担由此产生的连带责任。2008年3月10日，原告与被告崔克春就位于青岛市崂山区xxx路xx号xxxxxx号楼xxxx户房屋办理了抵押登记，原告取得了房地产他项权证，权证字号为青房地权xxxx第xxxxxxx号。
上述抵押登记办理当日，原告向被告崔克春发放贷款60万元，内部转账凭证载明贷款期限自2008年3月10日至2028年3月9日，月利率为5.54625‰。被告崔克春在该转账凭证中签名捺印。在还款过程中，被告崔克春自2015年起开始出现逾期还款情形，且逾期还款情形累计已超过六个月。截至2016年12月21日，被告尚欠借款本金411076.99元、利息4658.53元、复利28.5元、罚息131.27元。
再查明，原告为进行本案诉讼向山东德衡律师事务所支付律师代理费10000元。
以上事实，有原告提交的本院确认的《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同》、《共同还款声明》、《声明》、结婚证、房地产他项权证、内部转账凭证、还款明细、委托代理合同、律师费发票等以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同》、内部转账凭证等证据，足以认定原告与被告崔克春之间存在的借款合同关系。原告已按约定发放了贷款，被告崔克春亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但其在还款过程中自2015年起开始出现逾期还款情形，且逾期还款情形累计已超过六个月，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同》明确约定“借款期间，甲方（被告崔克春）累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息、信用卡透支本息和相关费用的”，原告有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物，故现原告要求解除其与被告崔克春签订的《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同》，其理由正当，证据充分且符合双方合同约定，本院予以支持。截至2016年12月21日，被告尚欠原告借款本金411076.99元、利息4658.53元、复利28.5元、罚息131.27元，故对原告要求被告偿还该部分款项的请求，本院予以支持；2016年12月22日起的利息、复利和罚息，被告仍应按照《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同》约定的计算方式予以承担。
对原告主张的律师费10000元，因《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同》对此已作出明确约定，原告就此主张提交了委托代理合同、律师费发票等证据，且其主张的律师费数额亦不超出法律允许的范围，本院对此予以支持。
对原告要求被告刘爱民承担还款责任的主张，因借款发生时二被告系夫妻关系，且被告刘爱民向原告出具了《共同还款声明》，故其应就上述付款义务向原告承担共同还款责任。
对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同》及房地产他项权证，足以认定原告对被告设定抵押的位于青岛市崂山区xxx路xx号xxxxxx号楼xxxx户房屋享有抵押权，原、被告已办理了抵押登记手续，因此原告对该房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分二被告应继续支付，超过部分归二被告所有。
被告崔克春、刘爱民经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条规定，判决如下：
一、解除原告海尔集团财务有限责任公司与被告崔克春于2008年3月10日签订的《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同》（编号：GZ20080301）。
二、被告崔克春、刘爱民于本判决生效之日起10日内偿还原告海尔集团财务有限责任公司借款本金411076.99元、利息4658.53元、复利28.5元、罚息131.27元（该利息、复利及罚息计算至2016年12月21日；自2016年12月22日起的利息、复利和罚息，被告仍应按照《海尔集团财务有限责任公司个人住房借款合同》约定的计算方式予以承担）。
三、被告崔克春、刘爱民于本判决生效之日起10日内赔偿原告海尔集团财务有限责任公司律师费损失10000元。
四、就上述第二、三项确定的债权，原告海尔集团财务有限责任公司就被告崔克春已经设定抵押的位于青岛市崂山区xxx路xx号xxxxxx号楼xxxx户房屋（他项权证号为青房地权xxxx第xxxxxxx号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖所得的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分二被告应继续支付，超过部分归二被告所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7857元，保全费3520元，合计11377元，均由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 王 鹏
审判员 王 敏
审判员 刘宗欣
二〇一七年一月十八日
书记员 王惟正