淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初5943号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行，住所地淮安市清江浦区淮海北路70号。
负责人：窦海涛，该支行行长。
委托诉讼代理人：王会，男，汉族，1969年12月20日出生，该行员工，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：董小枚，女，汉族，1976年3月6日出生，该行员工，住淮安市清江浦区。
被告:王素兰,女,汉族,1987年2月9日出生,住淮安市淮安区。
原告中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行（以下简称农行淮州支行）与被告王素兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案受理。依法由审判员杨新红适用简易程序，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告农行淮州支行委托诉讼代理人王会到庭参加诉讼，被告王素兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行淮州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王素兰立即归还原告个人购房按揭贷款本金345440.26元，利息5355.87元，合计350796.13元（利息计算至2018年6月5日，此后利息、罚息、复利按照合同约定计算至给付之日止）；2、判令原告就被告抵押物，即位于淮安市清江浦区浦南丽景9号楼505室房屋拍卖或变卖所得价款在抵押债权范围内优先受偿；3、被告王素兰承担本案诉讼费、资产保全费及原告实现债权和抵押权的一切费用。事实和理由：2017年3月14日，原告与被告王素兰签订《个人购房担保借款合同》，借款金额35万元，借款期限为2017年4月1日至2047年3月31日，借款人以淮安市清江浦区浦南丽景9号楼505室房屋作为抵押。2017年3月17日，房屋他项权证办理完毕，他项权证号为苏（2017）淮安市不动产证明第0027361号，债权数额35万元。截止2018年6月5日，被告个人按揭贷款已逾期94天，已还我行贷款本金4559.74元、已还利息13595.43元，尚欠贷款本金345440.26元、应收未收利息5355.87元，共计350796.13元。贷款逾期后，原告进行催收未果，为维护原告合法权益，故诉至法院，提出上述诉请。
被告王素兰未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王素兰因购房需要，向原告申请贷款。2017年3月14日，被告王素兰（借款人，抵押人）与原告(贷款人)签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：借款金额35万元；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮百分之伍后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，进行浮动；借款期限30年；还款方式为等额本息还款法；还款周期为一个月；还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人应于还款日17：00前在借款人还款账户内存入足以偿还当期借款本息及其他应付的款项，并不可撤销地授权贷款人直接从该账户中划收，该账户内资金不足以清偿当期借款本息及其他应付款项的，还款日当天不做扣款处理，次日再做扣款处理（起扣金额以贷款人系统设定为准），已扣部分不计逾期，不足部分做逾期处理并计收逾期利息；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿之日止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款、提前行使担保权；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分。借款人以所购位于浦南丽景9号楼505室房屋作为贷款抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人、抵押人、贷款人分别在相应的落款处签名并摁手印或加盖公章。当日，原告（抵押权人）与被告王素兰（抵押人）签订《不动产抵押合同》，约定被告以所购位于浦南丽景9号楼505室房屋作为上述借款抵押担保，并于2017年3月17日办理房屋抵押登记，抵押权人为原告农行淮州支行，抵押权数额35万元，担保范围详见合同。
2017年4月1日，原告向被告王素兰出具了借款凭证1份，载明：借款人王素兰，借款用途购房，借款期限2017年4月1日至2047年3月31日，收款人账号62×××75，扣款账号62×××78，借款金额为人民币35万元，还款方式为等额本息还款，还款日1日，借款执行利率4.655%，逾期利率6.9825%等信息。被告王素兰在该借款凭证上签名。原告于当日向被告王素兰账户发放贷款35万元。贷款发放后，被告未能依约履行全部还款义务，截止2018年6月5日，被告尚欠原告借款本金345440.26元、利、罚息5355.87元未还。原告多次索要未果，故诉至法院。
本院认为，原告农行淮州支行与被告王素兰签订的《个人购房担保借款合同》及《不动产抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告王素兰发放借款，借款人王素兰理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告王素兰未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，原告有权要求其偿还所欠所有借款，并给付借款利息,故原告要求被告王素兰偿还原告借款本金345440.26元及利、罚息5355.87元（利、罚息计算至2018年6月5日，后按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算到实际给付之日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。另依照双方签订的担保借款合同、不动产抵押合同及抵押登记材料，被告王素兰以淮安市浦南丽景9号楼505室房屋为上述债务提供抵押担保，故原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告王素兰应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行偿还借款本金345440.26元及利、罚息5355.87元（已计算至2018年6月5日，日后利息仍以本金345440.26元为基数，自2018年6月6日起，按合同约定的年利率4.655%上浮50%计算至实际还款日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行有权对被告王素兰提供的抵押物，即位于淮安市浦南丽景9号楼505室房屋折价、拍卖或者变卖所得的价款在上述第一项款项范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6562元，本院减半收取3281元，保全费2520元，合计5801元，由被告王素兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 员 杨新红
二〇一八年七月二十四日
法官助理 严 欢
书 记 员 韦 晨
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。