北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第37517号
原告李淑英，女，1946年5月9日出生。
原告张岩，女，1979年2月15日出生。
原告张宇，男，1980年11月15日出生。
原告张X，男，2009年5月19日出生，幼儿。
法定代理人张宇，男，1980年11月15日出生。
原告李东平，女，1968年7月5日出生。
原告云曦冉，女，1990年2月26日出生。
六原告之共同委托代理人曹金发，北京市首信律师事务所律师。
被告李长珍，女，1924年2月5日出生。
被告李东建，男，1961年11月26日出生。
被告马琳，女，1963年12月22日出生。
被告李夺，女，1987年10月28日出生。
被告李广，男，1985年12月13日出生。
被告徐金金，女，1986年9月25日出生。
被告李X，男，2010年11月20日出生，幼儿。
法定代理人徐金金，女，1986年9月25日出生。
被告李长珍、被告李东建、被告马琳、被告李夺、被告李广、被告徐金金、被告李X之共同委托代理人王柱，内蒙古河洋律师事务所律师。
被告李金城，男，1951年3月29日出生。
被告李金山，男，1955年12月1日出生。
原告李淑英、原告张岩、原告张宇、原告张X、原告李东平、原告云曦冉与被告李长珍、被告李东建、被告马琳、被告李夺、被告李广、被告徐金金、被告李X（以下均简称姓名）继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，追加李金城、李金山（以下均简称姓名）为共同被告，公开开庭进行了审理。李淑英，张岩及六原告之共同委托代理人曹金发与李东建及李长珍、李东建、马琳、李夺、李广、徐金金、李X之共同委托代理人王柱，李金城、李金山均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
六原告共同诉称：李德福与郭秀凤是夫妻关系，育有三子，分别为长子李存厚、次子李存信、三子李存忠。李存厚与李长珍是夫妻关系，生育了四子三女，分别为长子李双喜、次子李金城、三子李金山、四子李东建、长女李淑英、次女李淑香、三女李东平。李淑英与张凤山生育了一子一女，分别为张宇、张岩，张宇生育一子张X；李东平育有一女云曦冉；李东建与马琳育有一子一女，分别为李广、李夺。李广与徐金金是夫妻关系，生育一子李X。李德福已于1961年去世，郭秀凤已于1992年2月14日因死亡注销户籍，李存厚已于1984年6月29日，其三人除本案当事人外无其他继承人。X号院的宅基地使用权人为李长珍，李长珍曾在该院内建有四间北房，李淑英曾在该院内建有两间东厢房，其余房屋都是李东建建设的，后李东建又对X号院内房屋进行翻建，将两间东厢房拆除过后重建。X号院已被拆迁，因拆迁所获得的安置房屋及全部补偿款都在李东建手中。故我们诉至法院，要求分割因X号院拆迁所得的安置房屋及拆迁安置补偿款，具体要求：1、X3号房屋、X2号房屋均归李淑英、张岩、张X、张宇共同共有；2、位于北京市朝阳区三间房乡D1区1号楼X1号号房屋归李东平、云曦冉共同共有。不要求分割各共有人之间的权属份额。
李长珍、李东建、马琳、李夺、李广、徐金金、李X共同辩称：六原告陈述家庭成员关系及人员去世情况属实，李德福、郭秀凤、李存厚除本案当事人外无其他继承人。X号院拆迁情况属实，所有安置房屋已经具备交付条件，其中有三套房屋还没有实际交付。李存厚在世时曾口头表示，X号院内房屋全部归李东建所有，且该院落内的房屋全部是李东建翻建的，六原告只有户籍没有房屋不应予以安置。因此我们认为X号院拆迁安置利益全部是李东建的，六原告不享有拆迁安置利益。
李金城辩称：我认可李东建的全部陈述，X号院内的东厢房是李东建出资建设的，李淑英未参与出资，我要求分得我应继承的遗产部分。
李金山辩称：我认可李东建的全部陈述，X号院内的东厢房是李东建出资建设的，李淑英未参与出资，我要求分得我应继承的遗产部分。
经审理查明：郭秀凤育有三子，分别为长子李存厚、次子李存忠、三子李存信。李存厚与李长珍是夫妻关系，育有四子三女，分别为长子李双喜、次子李金城、三子李金山、四子李东建、长女李淑英、次女李淑香、三女李东平。郭秀凤已于1992年2月14日死亡注销户籍，李存厚已于1984年7月18日死亡注销户籍。各方均认可郭秀凤与李德福是夫妻关系，李德福已于1961年去世，李存厚先于郭秀凤去世，其三人均无其他继承人。
经查，X号院宅基地使用权人原为李长珍，其夫妇在该院内原建有北房四间，此后该院经过新建、翻建，形成房屋17间。2011年1月2日，北京市朝阳区三间房乡人民政府（以下简称三间房乡政府）作为甲方与李长珍作为乙方签订了《三间房乡绿化隔离地区集体土地腾退安置协议书》（以下简称腾退安置协议书），主要内容如下：一、被腾退房屋及人口：1、乙方需腾退正式住宅房屋17间，建筑面积221.01平方米；2、经甲方确认乙方实际腾退人口数为13人，分别为户主李长珍、之女李东平、之外孙女云曦冉、之女李淑英、之外孙女张岩、之外孙张宇、之曾外孙张X；户主李东建、之妻马琳、之女李夺；户主李广、之妻徐金金、之子李X。二、安置房屋及入住时间：1、安置房屋位于三间房乡X号；2、房屋牌号（本协议为工况位置编号，实际情况以工程竣工后朝阳区地名办核定的地名门牌号码为准）：D1区1号楼X1号；D2区3号楼X2号、X3号、X4号、X5号、X6号、X7号、X8号（以下均简称房号）；3、入住时间：2013年7月26日。三、腾退补偿款及安置用房款差价结算、付款期限和付款方式：1、甲方支付乙方所有权补偿款、使用权补偿款及700元／平方米共计：1211154.6元，其中所有权补偿278472.6元、使用权补偿777975元、700元／平方米补偿154707元；2、甲方提供腾退安置用房价格均为2810元／平方米，建筑面积分别为86.47平方米、84.98平方米、84.98平方米、84.34平方米、84.34平方米、59.78平方米、59.29平方米、59.06平方米，共计1695104.4元；3、甲方应在本协议签订之日起五日内支付乙方100%腾退安置补偿差价款；腾退安置补偿差价款为负数时，乙方应在本协议签订之日起五日内支付甲方50%差价款241974.9元，剩余50%差价款241974.9元，待安置用房竣工办理住房入住手续时一次性交付甲方。四、其他补偿费及补偿额：1、甲方应支付乙方其他补偿费总计508752元，包括：（1）提前搬家奖：在本协议约定的期限内搬家腾空房屋发给乙方提前搬家奖励2000元，另按200元／平方米的奖励，221.01平方米，计50202元；（2）搬家补助费，每间200元，共计3400元；（3）电话移机费，每部移机费240元，共计240元；（4）空调拆装费，每台拆装费300元，共计1800元；（5）有线电视补偿费，每条360元，共计360元；（6）自行周转费，周转期自2010年12月30日至2013年7月26日，周转期为三十一个月，每月每人发给1000元，一次性发放403000元；（7）交通补助费，一次性发给每人100元，共计1300元；（8）冬季取暖补助费，在周转期内发给每人每采暖季50元，共计1950元；（9）乙方合法出租的房屋，在周转期内三十一个月内一次性发放每月每间100元的补助，共计46500元。2、甲方在乙方签订本协议并腾空房屋后，将相应的提前搬家奖、其他补偿费及自行周转费共计508752元发给乙方。五、乙方在2011年1月4日前搬家腾空房屋，并将原住房交甲方拆除。乙方未按上款规定的期限完成搬家腾空房屋的，按照每天100元支付延期搬家腾空房屋违约金，并不再发放相应的提前搬家奖。李东建代李长珍在上述协议书乙方落款处签字，并领取了剩余安置补偿款。
《三间房乡绿隔腾退房屋补偿价格结果通知单》记载：使用权补偿中，序号1，人数3，补偿面积51，补偿金额127500，补偿系数0.59，补贴面积30.09，补贴金额75225；序号2，人数3，补偿面积51，补偿金额127500，补偿系数0.59，补贴面积30.09，补贴金额75225；序号3，人数补偿面积119.01，补偿金额297525，补贴面积30，补贴金额75000。根据该通知单示意图显示，北房建筑面积70.85平方米，房屋价款97469.26元；东厢房38.49平方米，房屋价款44453.11元；西厢房39.38平方米，房屋价款53428.99元；其他部分房屋建筑面积72.29平方米，房屋价款49787.91元；设备附属物小计33333.03元。
另查，此次拆迁系依据《三间房乡绿化隔离地区集体土地腾退安置办法（试行）》（以下简称《安置办法》）及《三间房乡绿化隔离地区集体土地腾退安置办法（试行）实施细则》（以下简称《实施细则》）等文件规定进行拆迁安置，其中《安置方法》第十五条、第十六条规定，在被腾退人原有住房拆迁的前提下，按照现有实际人口人均40平方米的标准，统一定向安置，持有本乡常住户籍并长期居住，经乡政府、村委会认定的人口为应安置的实际人口；安置楼房与原住房作价结算差价，多退少补；原住房建筑面积超过人均40平米的，可以按每平方米2800元的价格购足原住房建筑面积；新村楼房原则上按照以下办法安置：6口人及以上的安置三个两居室或两个三居室。《实施细则》第一条第［二］项对被腾退人现有实际人口的确定做了如下规定：1、持有本乡常住户口并长期居住；2、原户口在腾退范围内的现役军人、在校学生、正在服刑的劳改、劳教人员可以计入现有实际人口；3、因受计划生育有关规定的限制，结婚后户口一直未能迁入本户的被腾退人的配偶、未婚子女，长期在本户居住的，可计入现有实际人口，违反《北京市计划生育条例》未作处理的除外；4、被腾退人的配偶、18周岁以下子女，户口已迁出本户，有北京市户口，在本户长期居住的，可计入现有实际人口。
审理中，李存忠、李存信、李淑香、李双喜均接受谈话，明确表示放弃对X号院内李存厚的遗产部分的实体继承权利，不参加本案诉讼。
六原告称李淑英于1981年5月在X号院内出资新建东厢房两间，由其提供了原材料，雇佣人工，给付李长珍85元，后李东建于1985年左右对东厢房进行翻建，其余房屋均为李东建出资所建。九被告均称李淑英并未参与出资建设X号院内房屋，李东建于1997年对李长珍夫妇所建的北房进行翻建长高，于1986年新建西厢房三间、倒座三间，并于2009年将院落整体封顶。经询，双方均认可X号院由李长珍夫妇及李东建家庭长期共同居住使用，李淑英曾在该院内共同生活，于80年代搬离X号院，院内的电视、电话、空调等设施均为李东建的财产。九被告均称李存厚生前曾口头表达过X号院内的房屋全部归李东建所有，但未就此举证证明，六原告对此不予认可。
九被告称除X2号、X3号、X8号号房屋已具备交付条件尚未实际交付外，其他房屋均已交付李东建，X1号号房屋已装修完毕。六原告要求X3号、X2号号房屋均归李淑英、张岩、张X、张宇共同共有，X1号号房屋归李东平、云曦冉共同共有，不要求对其内部权属份额进行分割。九被告不认可拆迁安置利益中存在六原告的权属份额，李长珍、李东建、马琳、李夺、李广、徐金金、李X均不要求分割其内部权属份额，李金城、李金山要求依法分割其应继承的遗产份额。
上述事实，有证明信、腾退安置协议书、《安置办法》、《实施细则》及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。根据《腾退安置协议书》，三间房乡政府系确定李长珍在X号院腾退房屋情况及实际腾退人口数因素确定补偿款项后，再依照《安置办法》及《实施细则》的相关规定使用上述拆迁补偿款项以优惠价格购买安置房屋。拆迁补偿款包括原有房屋所有权及使用权补偿，亦包括对实际腾退人口的个人补偿款，所有拆迁安置补偿款在用于支付购买安置房后尚有剩余，安置房屋已经全部具备交付条件，剩余拆迁安置补偿款由李东建领取保管，上述财产应具备分割条件。根据现有证据及本案查明事实，李长珍、李存厚曾在X号院内建有北房四间，李东建虽对该房屋进行翻建，并在院内新建房屋，但其中仍应存在李长珍、李存厚的权属份额。X号院内房屋现已拆迁，拆迁安置补偿款中包括所有权补偿及使用权补偿等，三间房乡政府亦提供了腾退安置用房，应认定上述财产已转化为腾退安置用房及剩余拆迁补偿款中的部分权属份额。该部分权属份额为李长珍与李存厚的夫妻共同财产，应析出一半为李长珍所有，其余部分作为李存厚的遗产由其继承人继承所有。李东建曾在X号院内新建房屋，并对北房进行翻建，故拆迁安置利益中应存在其个人财产应予先行析出。李长珍、李东平、云曦冉、李淑英、张岩、孙张宇、张X、李东建、马琳、李夺、李广、徐金金、李X作为实际腾退人口亦对拆迁安置利益享有一定的权属份额，均应先行析出。李淑英虽主张其曾在X号院内新建东厢房两间，但并未就此举证证明，结合其关于房屋建设经过及其于80年代搬离X号院的情节来看，本院对其主张难以采信。
继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。因李存厚未留有效遗嘱，其遗产应按法定继承办理。李存厚去世时，郭秀凤尚在世，且其于遗产分割前死亡，故其应继承的遗产份额应转移给其合法继承人即李存信、李存忠，因其二人均明确表示放弃该部分遗产实体继承权利，故该部分遗产应由李存厚的子女共同继承。李双喜、李金城、李金山、李东建、李淑英、李淑香、李东平作为李存厚的子女，均为其合法继承人，因李双喜、李淑香均明确表示放弃遗产实体继承权，故李存厚的遗产部分，应由李长珍、李金城、李金山、李东建、李淑英、李东平共同继承。
遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。根据《安置办法》及《实施细则》的规定，六原告作为实际腾退人口应分得三个两居室，综合各方在安置房屋及剩余补偿款中享有的财产份额，按照有利于生活的原则，本院酌定X2号号房屋、X3号号房屋归李淑英、张岩、张宇、张X共同共有；X4号号房屋归李东平、云曦冉共同共有；X1号号房屋、X5号号房屋、X6号号房屋、X7号房屋、X8号号房屋以及剩余拆迁安置补偿款均归李长珍、李东建、马琳、李夺、李广、徐金金、李X共同共有。鉴于六原告应分得的补偿款金额不足以购买相应房屋，故六原告应分别给付李长珍、李东建、马琳、李夺、李广、徐金金、李X相应的补偿款，具体补偿款数额，由本院结合各方应享有权属份额及本案查明事实予以酌定。鉴于李金城、李金山并非X号院实际腾退人口，其二人应继承的遗产份额较小，故应由李长珍、李东建、马琳、李夺、李广、徐金金、李X给付相应的补偿款为宜，具体数额由本院结合查明事实予以酌定。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十一条、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第49条、第52条之规定，判决如下：
一、X2号房屋、X3号房屋归原告李淑英、原告张岩、原告张宇、原告张X共同共有；
二、X4号房屋归原告李东平、原告云曦冉共同共有；
三、X1号房屋、X5号房屋、X6号房屋、X7号房屋、X8号房屋及剩余拆迁安置补偿款均归被告李长珍、被告李东建、被告马琳、被告李夺、被告李广、被告徐金金、被告李X共同共有；
四、原告李淑英、原告张岩、原告张宇、原告张X于本判决生效之日起七日内连带给付被告李长珍、被告李东建、被告马琳、被告李夺、被告李广、被告徐金金、被告李X十五万元；
五、原告李东平、原告云曦冉于本判决生效之日起七日内连带给付被告李长珍、被告李东建、被告马琳、被告李夺、被告李广、被告徐金金、被告李X七万元；
六、被告李长珍、被告李东建、被告马琳、被告李夺、被告李广、被告徐金金、被告李X于本判决生效之日起七日内连带给付被告李金城、被告李金山各二万元；
七、驳回原告李淑英、原告张岩、原告张宇、原告张X、原告李东平、原告云曦冉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70元，由原告李淑英、原告张岩、原告张宇、原告张X、原告李东平、原告云曦冉共同负担35元（已交纳），由被告李长珍、被告李东建、被告马琳、被告李夺、被告李广、被告徐金金、被告李X共同负担35元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 冯诏锋
人民陪审员 张 宪
人民陪审员 杜月霞
二〇一四年九月四日
书 记 员 黄孟歆