江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初3270号
原告昆山鹿城村镇银行�份有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路1899号1号房。
法定代表人杨懋劼,该行行长。
委托代理人施俊明，该公司员工。
委托代理人王萼，该公司员工。
被告昆山正鑫鳄鱼开发有限公司,住所地江苏省昆山国家农业示范区恒丰路南侧、顺丰路西侧。
法定代表人陈冬春，该公司总经理。
被告陈冬春。
被告周双兰。
被告陈秀坤。
原告昆山鹿城村镇银行股份有限公司与被告昆山正鑫鳄鱼开发有限公司（以下简称正鑫公司）、陈冬春、周双兰、陈秀坤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日受理后，依法由代理审判员樊晶适用简易程序于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王萼，被告正鑫公司、陈冬春到庭参加了诉讼，被告周双兰、陈秀坤经本院合法传唤未�庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月11日，原告与被告正鑫公司签订编号为72080120130830的《最高额授信合同》，约定合同项下的授信额度为750000元，授信期间自2013年11月11日至2016年11月10日。授信期间内，合同项下的授信额度可循环使用，使用授信额度应与原告逐笔签订相应的具体业务合同；合同项下授信额度的使用而形成的债权由被告陈冬春、周双兰提供最高额抵押担保。同日，原告与被告陈冬春、周双兰签订了编号为72080120130831的《最高额抵押合同》，约定抵押物为位于昆山市XX镇XX路XX幢XX室的房屋，已办妥抵押登记手续。
2013年11月11日，原告与被告正鑫公司签订编号为72080120130833的《最高额授信合同》，约定合同项下的授信额度为3450000元，授信期间自2013年11月11日至2016年11月10日。授信期间内，合同项下的授信额度可循环使用，使用授信额度应与原告逐笔签订相应的具体业务合同；合同项下授信额度的使用而形成的债权由被告正鑫公司提供最高额抵押担保。同日，原告与被告正鑫公司签订编号为72080120130834的《最高额抵押合同》，约定抵押物为位于昆山市XX镇XX路XX号XX号房，已办妥抵押登记手续，抵押登记证号为昆房他证千灯字第××号。
2013年11月11日，原告与被告正鑫公司签订编号为72080120130827的《最高额授信合同》，约定合同项下的授信额度为650000元，授信期间自2013年11月11日至2016年11月10日。授信期间内，合同项下的授信额度可循环使用，使用授信额度应与原告逐笔签订相应的具体业务合同；合同项下授信额度的使用而形成的债权由被告正鑫公司提供最高额抵押担保。同日，原告与被告正鑫公司签订编号为72080120130828的《最高额抵押合同》，约定抵押�为位于昆山XX区XX路南侧、XX路西侧土地使用权，已办妥抵押登记手续，抵押登记证号为昆他项（XXXX）第XXXX号。
同日，被告陈冬春、周双兰、陈秀坤出具《不可撤销保证书》，承诺为上述三份《最高额授信合同》项下的全部债务提供保证担保。
2015年5月29日，原告与被告正鑫公司分别签订《人民币流动资金借款合同》各一份，约定借款用途为流动资金借款，借款金额为750000元、3450000元、650000元，借款期限为2015年5月29日起至2015年11月20日止，借款利率为年利率8.4%；还款方式为到期一次性还本，按月付息。上述合同签订后，原告于2015年5月29日向被告正鑫公司发放上述约定的贷款。现贷款已到期，被告正鑫公司未按约还本付息，原告为维护其合法权益，诉请本院判令：1、被告正鑫公司立即归还原告贷款本金4682653.08元及利息137325.70元（利息暂算至2016年2月21日，要求算至实际清偿日）；2、被告陈冬春、周双兰、陈秀坤对上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告正鑫公司、陈冬春、周双兰提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、《最高额授信合同》，证明原告与被告正鑫公司之间存在借款合同关系的事实。
2、《人民币流动资金借款合同》，证明原告与被告正鑫公司之间存在借款合同关系的事实。
3、《最高额抵押合同》，证明被告对本案借款提供抵押担保的事实。
4、他项权证，证明抵押物已办理抵押登记的事实。
5、不可撤销保证书，证明被告陈冬春、周双兰、陈秀坤对被告正鑫公司的债务承担不可撤销保证责任的事实。
6、借款借据，证明原告按约向被告发放贷款�事实。
7、贷款余额表，证明被告结欠本金和利息的情况。
被告正鑫公司、陈冬春辩称：对原告的诉请无异议。
被告正鑫公司、陈冬春未向本院提供证据。
被告周双兰、陈秀坤未作答辩亦未向本院提供证据。
经庭审质证，被告正鑫公司、陈冬春对原告提供的证据无异议。
本院认证如下：对原告提供的证据，被告正鑫公司、陈冬春无异议，本院予以认定。
经审理查明：2013年11月11日，原告与被告正鑫公司分别签订《最高额授信合同》，约定授信额度分别为750000元、3450000元、650000元，授信期间为2013年11月11日起至2016年11月10日止。2013年11月11日，原告分别与被告正鑫公司、陈冬春、周双兰签订《最高额抵押合同》，约定被告陈冬春、周双兰用位于昆山市XX镇XX路XX幢XX室（昆房他证玉山字第××号）的房屋，被告正鑫公司用位于昆山市XX镇XX路XX号XX号房的房屋（昆房他证千灯字第××号）以及位于昆山XX区XX路南侧、XX路西侧的土地使用权（昆他项XXXX第XXXX号）为上述《最高额授信合同》项下的借款提供抵押担保。抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息、下同）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等，下同）。被告确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），原告均有权直接要求被告在其担保范围内承担担保责任。
2015年5月29日，原告分别与被告正鑫公司签订《人民币流动资金借款合同》，约定借款金额分别为750000元、3450000元、650000�，借款期间自2015年5月29日起至2015年11月20日止，借款利率为年利率8.4%，借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。还款方式为到期一次性还本，按月付息。
2013年11月11日，被告陈冬春、周双兰、陈秀坤分别向原告出具《不可撤销保证书》，保证书第二项载明：本保证书的下述保证为无条件的不可撤销的连带责任保证。本保证书所担保的债务具体为办理前述《人民币流动资金借款合同》（主合同）实际形成的全部债务，包括债务本息及原告实现债权的全部费用。第四项载明：本保证书是连续担保的赔偿的保证，不受被担保人与任何单位签订的任何协议、文件的影响；也并不因被担保人是否破产、无力清偿对外借款、丧失企业资格、更改组织章程以及关、停、并、转等各种变化而有任何变化；也不受被保证人有其他保证、抵押、�押而影响，在任何情形下，原告均可直接要求本保证人首先承担保证责任。第七项载明：本保证书的有效期限自被担保人对原告实际形成债务起至被担保人还清结欠原告的全部贷款本息及有关费用止。
另查明：2013年11月13日，双方就上述被抵押物办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2015年5月29日，原告分别发放上述贷款750000元、3450000元、650000元，但被告未按约还本付息，截至2016年2月21日，被告尚欠原告贷款本金4682653.08元、利息137325.70元，共计4819978.78元。
本院认为：被告周双兰、陈秀坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和举证、质证的权利。原告与被告正鑫公司签订的《最高额授信合同》、《人民币流动资金借款合同》，与被告正鑫公司、陈冬春、周双兰签订的《最高额抵押合同》以及被告陈冬春、周双兰、陈秀坤向原告出具的《不可撤销保证书》，均系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，各方均应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约履行了放款义务，但被告正鑫公司并未按约还本付息，已构成违约，故原告要求被告正鑫公司归还全部欠款符合法律规定，应予支持。被告正鑫公司用位于昆山市XX镇XX路XX号XX号房的房屋（昆房他证千灯字第××号）以及位于昆山XX区XX路南侧、XX路西侧的土地使用权（昆他项XXXX第XXXX号），被告陈冬春、周双兰用位于昆山市XX镇XX路XX幢XX室的房屋（昆房他证玉山字第××号）为被告正鑫公司的上述债务提供了抵押担保并办理了抵押登记，故在被告未履行还款义务的情况下，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。被告陈冬春、周双兰、陈秀坤对被告正鑫公司的上述债务提供了连带责任保证，应依法对本案借款承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于担保权的实现顺序，双方已进行约定，原告可以直接要求任一担保人承担担保责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山正鑫鳄鱼开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告昆山鹿城村镇银行股份有限公司借款本金4682653.08元、利息137325.70元（利息算至2016年2月21日），共计4819978.78元，并偿还后续利息（以4682653.08元为基数，自2016年2月22日起按照合同约定的利率算至本金全部结清之日止）。
二、若被告昆山正鑫鳄鱼开发有限公司未按期履行上述还款义务的，原告昆山鹿城村镇银行股份有限公司有权以被告昆山正鑫鳄鱼开发有限公司提供抵押的位于昆山市XX镇XX路XX号XX号房的房屋（昆房他证千灯字第××号）以及位于昆山XX区XX路南侧、XX路西侧的土地使用权（昆他项XXXX第XXXX号）和被告陈冬春、周双兰提供抵押的位于昆山市XX镇XX路XX幢XX室的房屋（昆房他证玉山字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
三、被告陈冬春、周双兰、陈秀坤对被告昆山正鑫鳄鱼开发有限公司的上述第一项付款义务承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间�债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费45360元，减半收取22680元，保全措施申请费2900元，合计25580元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 樊晶
二〇一六年五月二十日
书�记员沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证�围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。