福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第756号
原告中国银行股份有限公司宁德分行，住所地：福建省宁德市蕉城区八一五西路3号，组织机构代码85742010-0。
代表人李铭舟，行长。
委托代理人刘淑华，男，1965年6月27日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系该单位职员。
委托代理人林晓青，男，1958年12月2日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系该单位职员。
被告李清云，女，1983年4月13日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。
原告中国银行股份有限公司宁德分行与被告李清云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司宁德分行的委托代理人刘淑华到庭参加诉讼。被告李清云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司宁德分行诉称：被告李清云因购买宁德市东侨大道8号“建闽小区”9号楼402室的房产，于2004年12月1日与原告签订《中国银行住房借款合同》，约定：1、原告向被告发放贷款人民币13.1万元，贷款月利率为4.425‰。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行；2、贷款期限从2004年12月13日至2024年12月13日止，贷款本息合计后分为240个月偿还，按月等额本息还款方式还款；3、借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权提前解除合同，并且有权提前处分抵押物。抵押担保范围为借款人贷款本金、利息（包括逾期利息及复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；4、若借款人未按约定时间还款，贷款人将对逾期利息按合同贷款利率水平上加收50%罚息；5、借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。合同签订后，被告于2004年12月1日以其所有的宁德市东侨大道8号“建闽小区”9号楼402室的住房办理了抵押登记手续。原告于2004年12月13日向李清云发放贷款13.1万元，但被告李清云自2014年11月20日起至今已连续三期未按合同约定偿还贷款本息，构成严重违约。请求法院依法判令：1、被告李清云立即偿还原告全部贷款本息，暂计至2015年2月5日为85202.92元，其中本金84375.50元，利息809.32元、罚息18.10元，之后利息、罚息按合同约定的利率计算至还款之日止；2、原告有权以被告抵押的坐落于宁德市东侨大道8号“建闽小区”9号楼402室房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告李清云未作答辩。
经审理查明：2004年12月1日，被告李清云与原告中国银行股份有限公司宁德分行签订《中国银行住房借款合同》，约定：被告李清云申请个人住房贷款金额人民币13.1万元，用于购买坐落于宁德市东侨大道8号“建闽小区”9号楼402室的房产，贷款期限从2004年12月13日至2024年12月13日止，共240个月，贷款月利率为4.425‰。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行。若借款人未按约定时间还款，贷款人将对逾期利息按合同贷款利率水平上加收50%罚息。若借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权提前解除合同，要求借款人提前偿还全部借款本息。合同签订后，原告于2004年12月13日向李清云发放贷款13.1万元，履行了付款义务。被告于2004年12月1日以其所有的宁德市东侨大道8号“建闽小区”9号楼402室房产办理了抵押登记手续，为借款提供抵押担保，担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、贷款人实现债权的费用等。合同履行过程中，被告李清云自2014年6月10日起连续三期未按合同约定偿还贷款本息。截止2015年2月5日，被告拖欠原告到期借款本金1246.48元，利息809.32元、罚息18.10元。上述事实，有原告提供的原告企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、被告李清云的身份证、户口簿等复印件、《中国银行住房借款合同》、房地产抵押具结书、宁房东侨他字第20051025号房屋他项权证、借款借据、个人贷款未收应还本息清单、催告通知书等证据予以证实。被告李清云未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《中国银行住房借款合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。截止2015年2月5日，被告李清云拖欠原告到期借款本金1246.48元，利息809.32元、罚息18.10元，事实清楚，证据充分，原告有权按照合同约定要求债务人清偿所有到期和未到期的借款本息，包括未到期借款本金83129.02元，原告诉请被告李清云偿还借款本金84375.50元及相应利息，本院予以支持。被告李清云以其名下的坐落于宁德市东侨大道8号“建闽小区”9号楼402室的房产为借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告对上述抵押物在债权范围内享有优先受偿权。被告李清云未到庭，依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李清云于本判决生效之日偿还原告中国银行股份有限公司宁德分行借款本金84375.50元及利息（截止2015年2月5日利息为809.32元、罚息18.10元，之后利息、罚息按合同约定的计息方式计算至还款之日止）。
二、原告中国银行股份有限公司宁德分行有权以被告李清云抵押的坐落于宁德市东侨大道8号“建闽小区”9号楼402室的房产折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。
案件受理费1930元，诉讼保全费872元，公告费520元，合计3322元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 韦信钱
人民陪审员 游祥旺
人民陪审员 陈 忠
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 林 秋
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。