天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初1517号
原告:天津市河西区学而思培训学校。
法定代表人：樊保荣，理事长。
委托诉讼代理人：段崇阳，该公司法务。
委托诉讼代理人：邓懿，北京万贝律师事务所律师。
被告：邦洲（天津）物业服务有限公司。
法定代表人：夏浙海，总经理。
委托诉讼代理人：兰吉，该公司员工。
被告：天津市邦洲投资集团有限公司。
法定代表人：夏浙海，董事长。
委托诉讼代理人：兰吉，邦洲（天津）物业服务有限公司员工。
原告天津市河西区学而思培训学校与被告邦洲（天津）物业服务有限公司、被告天津市邦洲投资集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市河西区学而思培训学校委托诉讼代理人段崇阳、邓懿，被告邦洲（天津）物业服务有限公司及天津市邦洲投资集团有限公司委托诉讼代理人兰吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市河西区学而思培训学校诉称，2009年10月27日，天津市学而思教育信息咨询有限公司与天津市邦洲投资有限公司签订《房屋租赁合同》，天津市邦洲投资有限公司将其承租的产权人为中化集团天津分公司的部分房产进行转租，转租具体位置位于天津市河西区南京路XX号中化写字楼X座三层，建筑面积650平方米，租期为5年。自2009年10月27日起至2014年12月31日止，其中免租期为2009年10月27日至2009年12月31日，年租金为545675元。同时，该合同中约定被告将价格为10万元的广告位租给原告使用。2013年2月21日，天津市邦洲投资有限公司、天津市河西区学而思培训学校、邦洲（天津）物业有限公司签订《补充协议》，约定：自2013年1月1日起，出租主体变更为邦洲（物业）服务有限公司（即被告），承租人变更为天津市河西区学而思培训学校（即原告），该房屋原约定的2013年1月1日至2014年12月21日的租金支付方式修改为2013年1月1日至2013年8月10日的租金由原告中化写字楼6层退租租金共计332150元冲抵，2013年8月11日至2014年12月21日租金，由原中化写字楼二层退租部分租金共计744255元冲抵，自2013年1月1日至2014年12月21日，原告不再另行支付租金。签订《房屋租赁合同》及《补充协议》后，原告依约向被告分别支付2010年1月1日至2010年12月31日的租金545675元，2011年1月1日至2011年12月31日的租金500000元，2012年1月1日至2012年12月31日的租金500000元，2013年1月1日至2014年12月21日的租金1076405元，租金共计2622080元以及10万元广告位使用费。2013年2月21日二被告与原告签订《补充协议》，约定出租主体由天津市邦洲投资有限公司变更为邦洲（天津）物业服务有限公司，且主合同的权利义务不变，自2013年1月1日起出租方的具体权利义务由邦洲（天津）物业服务有限公司承担。在庭审中，被告邦洲（天津）物业服务有限公司称自愿承担向原告开具发票的义务。现被告邦洲（天津）物业服务有限公司仅向原告开具545680元的发票，经原告多次催要，被告邦洲（天津）物业服务有限公司尚欠原告2176400元的发票，致使原告无法正常履行财务手续和税务程序。综上，原告认为被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，故请求判令：1、被告天津市邦洲投资集团有限公司依法向原告开具2010年1月1日至2010年12月31日期间租金及广告位费用发票645675元；被告天津市邦洲投资集团有限公司依法向原告开具2011年1月1日至2011年12月31日期间租金发票500000元；被告天津市邦洲投资集团有限公司依法向原告开具2012年1月1日至2012年12月31日期间租金发票500000元；被告邦洲（天津）物业服务有限公司依法向原告开具2013年1月1日至2014年12月21日期间租金发票530725元；发票金额共计2176400元。2、若未开具上述发票，被告天津市邦洲投资集团有限公司则向原告支付应扣税款411418.75元，被告邦洲（天津）物业服务有限公司承担连带责任；如邦洲（天津）物业服务有限公司未能履行足额向原告开具发票的义务，则向原告支付应扣税款132681.25元。3、诉讼费用由被告承担。
原告向本院提供如下证据：1、租赁合同1份，证明2009年11月至2012年12月31日，原告承租了诉争房屋；2、房屋转租合同1份，证明原告与邦洲投资有限公司签订了诉争房屋的租赁合同；3、公证书1份，证明对证据2进行了公证；4、2010年7月13日补充协议1份，证明双方就证据1不再履行，并且邦洲投资集团有限公司承认原告向其支付2010年1月1日至2010年12月31日租金；5、2011年3月31日补充协议1份，证明承租方主体变更为原告，之前为天津市学而思教育信息咨询有限公司；6、2011年10月31日补充协议1份；证明原告提前向被告邦洲投资有限公司支付2012年度全年租金50万元；7、2013年2月21日补充协议1份，证明（1）自2013年1月1日起出租主体由邦洲投资有限公司变更为邦洲物业公司。（2）2013年1月1日至2014年12月21日的租金支付方式修改为2013年1月1日至2013年8月10日由原中化写字楼6层退租租金，共计332150元冲抵。2013年8月11日至2014年12月21日的租金由原中化写字楼2楼退租租金，共计744255元冲抵。自2013年1月1日至2014年12月21日原告不再向被告支付租金，并由被告向原告补开上述发票；8、付款凭证2页，证明2009年11月我方支付了2010年全年的租金及广告位费用，共计645675元；9、付款凭证2页，证明2010年7月13日原告向被告支付2011年全年租金500000元；10、付款凭证2页，证明2011年3月31日，原告向被告支付2012年全年的租金500000元；11、付款凭证6页，证明2012年4月11日、2011年9月11日，原告向被告支付2013年1月1日至2014年12月21日的租金1076405元；12、2013年10月25日发票1页，证明被告邦洲物业公司向原告开具2013年1月1日至2014年12月21日的部分租金发票545680元；13、2016年1月13日催要发票通知、快递单、网络查询单3页，证明原告向邦洲投资集团公司索要过发票。14、2016年1月19日渤海早报1张，证明我方登报向二被告索要发票；15、生效判决5份，分别是（1）和平法院（2016）津0101民初778、779号民事判决书2份，证明诉请获得和平法院全部支持。（2）本院（2016）津0103民初1048号一审判决、二中院就本案的二审判决（2016）津02民终2928号民事判决书，证明该判决支持原告诉请，该合同支持违约金是按照25%支付的违约金。（3）本院（2016）津0103民初1527号民事判决书与（2016）津0103民初1048号民事判决书一致，证明该判决支持原告诉请。
被告邦洲（天津）物业服务有限公司辩称，同意为原告开具上述期间的发票，需要3、4个月时间。至于未开发票的数额需要核实。邦洲物业同意承担连带责任，可以为原告开具包括邦洲物业、邦洲投资的发票，但不同意承担赔偿责任。
被告邦洲（天津）物业服务有限公司向本院提供如下证据：2011年12月2日至2014年4月10日邦洲物业为原告开具16419306元的发票21张，证明邦洲物业为原告开具过发票。
被告天津市邦洲投资集团有限公司辩称，同意为原告开具上述期间的发票，如果开票会有一定费用发生，希望原、被告共同承担。
被告天津市邦洲投资集团有限公司未向本院提供证据。
被告邦洲（天津）物业服务有限公司、天津市邦洲投资集团有限公司对于原告提交的所有证据均无异议。
原告对被告邦洲（天津）物业服务有限公司向本院提交的1、票号为0234461802344627的发票不认可，我方未收到这些发票，且右上角也写上了“未交”，我方也可以查我司的账目。2、2013年10月25日545680元的发票收到了。3、发票号XX、红字发票XX、发票号XX、发票号XX的发票均不认可，与本案无关。
本院审查原、被告提供的证据，认证意见为：原告向本院提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15内容真实、来源合法、证据材料的内容与本案具有关联性，本院予以采信。被告邦洲（天津）物业服务有限公司提供的证据中2013年10月25日545680元发票与本案具有关联性，本院予以采信，其他票据不能证明与本案具有关联性，本院不予采信。
依据当事人的陈述和采信的证据，本院经审理查明事实如下：
2009年10月27日，天津市学而思教育信息咨询有限公司与被告天津市邦洲投资有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告天津市邦洲投资有限公司将其承租的产权人为案外人中化天津有限公司的房屋部分转租给天津市学而思教育信息咨询有限公司使用，转租的具体位置为天津市河西区南京路XX号中化写字楼X座三层，建筑面积650平方米，租期5年，自2009年10月27日起至2014年12月31日止。房屋押金5万元，其中免租期为2009年10月27日至2009年12月31日，年租金为545675元。同时，该合同中约定被告天津市邦洲投资有限公司将办公楼侧面一块价格为100000元的广告位租给原告使用。
2010年7月13日被告天津市邦洲投资有限公司与天津市学而思教育信息咨询有限公司签订房屋转租合同一份，约定：被告天津市邦洲投资有限公司将承租案外人中化天津有限公司位于天津市河西区南京路XX号中化写字楼X座三层，建筑面积650平方米的房屋转租给天津市学而思教育信息咨询有限公司，用于开办天津市河西区学而思培训学校。租赁期限自2010年7月13日始至2014年12月21日止。
2010年7月15日被告天津市邦洲投资有限公司与天津市学而思教育信息咨询有限公司就《房屋转租合同》到天津市和平公证处进行公证。
2010年7月13日被告天津市邦洲投资有限公司（甲方）与天津市学而思教育信息咨询有限公司（乙方）签订《补充协议》一份，约定：1、自2010年7月13日双方签订新合同之日起，原合同条款完全由新合同代替，原合同不再履行。2、乙方向甲方支付的2010年1月1日至2010年12月31日房屋租金545675元整，对新合同生效，乙方不再支付这部分租金。3、乙方向甲方支付的押金50000元，对新合同生效。
2011年3月31日被告天津市邦洲投资有限公司（甲方）与
天津市学而思教育信息咨询有限公司（乙方）、原告（丙方）签订天津市房屋转租合同《补充协议》一份，约定：1、原告于2010年8月3日经天津市河西区民政局核准正式成立。2、自2010年8月3日起原合同的受转租方由乙方变更成丙方，由丙方承继该合同的全部权利义务，自2010年8月3日起原合同由丙方履行，甲方接受丙方履行，亦向乙方履行原合同。
2011年3月31日被告天津市邦洲投资有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议》一份，约定：乙方同意于2011年4月2日前向甲方提前支付2012年1月1日至2012年12月31日房屋租金500000元，同时甲方为乙方开具房屋租赁发票。2、因提前支付对乙方造成不便和损失，故甲方提出将原租金由545680元变更为500000元。乙方同意上述金额变更并不就此事视为甲方违约。
天津市邦洲投资有限公司于2012年7月16日更名为天津市邦洲投资集团有限公司。
2013年2月21日，被告天津市邦洲投资集团有限公司（甲方）、原告天津市河西区学而思培训学校（乙方）、被告邦洲（天津）物业有限公司（丙方）签订《补充协议》一份，约定：1、自2013年1月1日起出租主体由被告天津市邦洲投资有限公司变更为邦洲（天津）物业服务有限公司。2、2013年1月1日至2014年12月21日的租金支付方式，修改为2013年1月1日至2013年8月10日的租金由原告中化写字楼6层退租租金共计332150元冲抵，2013年8月11日至2014年12月21日租金，由原中化写字楼二层退租部分租金共计744255元冲抵，自2013年1月1日至2014年12月21日，原告不再另行支付租金，在补充协议签订三日内，由被告邦洲（天津）物业有限公司为原告开具等额正规发票。3、主合同权利义务不变，自2013年1月1日起出租方具体权利义务由邦洲物业有限公司承担。……5、甲方提供发票须真实有效，如甲方提供非合法发票，其应向乙方支付房租的25%作为违约金。
原告与二被告签订《房屋租赁合同》和《补充协议》后，原告依约分别向被告天津市邦洲投资集团有限公司支付2010年1月1日至2010年12月31日的租金545675元；2011年1月1日至2011年12月31日的租金500000元；2012年1月1日至2012年12月31日的租金500000元；2013年1月1日至2014年12月21日的租金1076405元，租金共计2622080元以及100000元广告位使用费。对于2013年2月21日之前租金，原告均交付被告邦洲投资集团有限公司。被告邦洲（天津）物业服务有限公司仅于2013年10月25日为原告开具545680元发票一张。被告邦洲（天津）物业服务有限公司、天津市邦洲投资集团有限公司尚欠原告2176400元的发票未开具。现原告诉至本院，要求二被告向其开具发票。如未履行足额向原告开具发票义务，则赔偿原告应扣税款544100元。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，系当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。本案中，原告承租二被告有使用权的房屋，双方均应依据法律和合同的约定全面履行各自的义务。关于原告请求被告天津市邦洲投资集团有限公司依法向原告开具2010年1月1日至2010年12月31日期间租金及广告位费用发票645675元、2011年1月1日至2011年12月31日期间租金发票500000元、2012年1月1日至2012年12月31日期间租金发票500000元的诉讼请求，因原告已将租金交付被告天津市邦洲投资集团有限公司，且被告邦洲（天津）物业服务有限公司同意为原告开具发票，故被告天津市邦洲投资集团有限公司、邦洲（天津）物业服务有限公司共同为原告天津市河西区学而思培训学校开具上述时间内发票，发票金额共计1645675元。关于原告要求被告邦洲（天津）物业服务有限公司向其开具2013年1月1日至2014年12月21日期间租金发票530725元的诉讼请求，因原告已将租金支付给被告邦洲（天津）物业服务有限公司，且其同意为原告开具发票，故原告的上述主张，本院应予支持。关于原告要求被告天津市邦洲投资集团有限公司承担如不能履行开具发票义务，应向原告支付应扣税款411418.75元的诉讼请求，本院应予支持。关于原告要求被告邦洲（天津）物业服务有限公司承担如不能履行开具发票义务，应向原告支付应扣税款132681.25元的诉讼请求，本院应予支持。关于二被告辩称已为原告开具了16419306元发票的抗辩意见，证据不足，本院不予采信。关于二被告辩称，如补开发票会发生一定费用，希望由原、被告共同承担的抗辩意见，因原告不予认可，且不符合法律规定，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起7日内，被告天津市邦洲投资集团有限公司、邦洲（天津）物业服务有限公司共同为原告天津市河西区学而思培训学校开具2010年1月1日至2010年12月31日期间租金及广告位费用645675元发票、2011年1月1日至2011年12月31日期间租金500000元发票、2012年1月1日至2012年12月31日期间租金500000元发票，共计1645675元；如被告天津市邦洲投资集团有限公司、邦洲（天津）物业服务有限公司逾期未开具发票，则被告天津市邦洲投资集团有限公司向原告天津市河西区学而思培训学校支付应扣税款411418.75元，被告邦洲（天津）物业服务有限公司承担连带责任；
二、本判决生效之日起7日内，被告邦洲（天津）物业服务有限公司为原告天津市河西区学而思培训学校开具2013年1月1日至2014年12月21日期间租金530725元发票；如邦洲（天津）物业服务有限公司逾期未开具发票，则向原告天津市河西区学而思培训学校支付应扣税款132681.25元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9241元，由被告天津市邦洲投资集团有限公司、邦洲（天津）物业服务有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡荣华
人民陪审员 张凤路
人民陪审员 杨 毅
二〇一六年八月十九日
书 记 员 张骏蓬
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。