天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初9336号
原告：黄俊华，女，1977年7月26日出生，满族，唐山市冀北电力职员，住唐山市丰润区。
委托诉讼代理人：ＸＸ敏，河北冀华律师事务所律师。
被告：李俊涛，男，1981年3月1日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
第三人：天津融创房地产经纪有限公司，住所地：天津市宝坻区海滨街道北城东路南侧。
法定代表人：李国宝，职务不详。
原告黄俊华与被告李俊涛及第三人天津融创房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄俊华及委托诉讼代理人ＸＸ敏，被告李俊涛到庭参加诉讼。第三人天津融创房地产经纪有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄俊华向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人于2016年9月5日签订的《房屋买卖居间合同》，被告返还原告购房定金80000元、赔偿违约金71000元及信息服务费5000元，合计156000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月5日，原告与被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》，合同约定原告购买被告坐落于宝坻区海滨街道××房屋，成交价款710000元，2016年10月30日前到房管部门订立房产买卖协议。合同签订后，原告向被告交纳了定金40000元。2016年10月28日，原告发现被告于2016年3月份将该房屋卖给他人，只是未与对方办理过户手续，因此期间内房屋价格一直攀升，被告又将该房屋卖给原告。鉴于被告根本不可能履行双方之间的房屋买卖合同，为维护合法权益，故呈诉。
李俊涛辩称，不同意解除合同，要求继续履行合同，理由：与原告签订合同时，被告已告知居间方涉案房屋存在纠纷，居间方告知被告可以等解决完毕后办理过户手续。现原告与案外人关于涉案房屋纠纷尚未解决完毕，故无法办理过户手续。
第三人天津融创房地产经纪有限公司未作陈述。
本院经审理认定事实如下：：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认，具体认定如下：2016年9月5日，原、被告经第三人天津融创房地产经纪有限公司居间介绍签订《房屋买卖居间合同》一份，约定，被告将其所有的宝坻区宝鑫景苑鉴湖园××房屋售予原告，房屋价款为710000元，原告于2016年9月5日前向被告支付房屋定金40000元，双方于2016年10月30日前到房管部门签订房屋买卖协议；合同第六条第七款约定，如原告未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金不予退还，原告应按合同第二条商定的该房屋实际成交价的10%作为违约金赔偿被告，而被告有权解除合同并可将该房屋继续出售；如被告未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，原告有权解除合同，被告应按合同第二条商定的该房屋实际成交价的10%作为违约金赔偿原告；第八条：其他约定事项为：经双方友好协商，被告承诺该房屋产权无争议，并无条件配合原告办理房屋过户手续及相关贷款手续，钱款到账后被告反租该房屋，租期一年半，年租金贰万元，租金由房款扣除，被告承诺此房屋无户口。此外，合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告给付被告购房定金40000元，并支付第三人天津融创房地产经纪有限公司信息服务费5000元。
另外，被告李俊涛于2016年8月6日经天津仁道房地产经纪有限公司居间介绍与案外人袁国辉已就涉案房屋签订《房屋买卖居间合同》，约定了房屋价格为560000元及2016年9月16日前到房管部门签订房屋买卖协议等双方权利义务。
庭审中，原告明确表示基于定金罚则与违约金条款不能同时适用，明确表示要求被告返还购房定金40000元，赔偿违约金71000元及信息服务费5000元；被告认可于2016年10月23日才告知原告与案外人关于涉案房屋存在合同纠纷。
本院认为，众所周知，本地区房地产价格自2016年8月底出现大幅上涨，而部分出卖人见利背信在大幅上涨的利益诱惑面前，恶意毁约或制造履行障碍，由此引发大量二手房买卖合同纠纷诉至本院。本院认为，合同一旦签订，只要内容不违反法律的禁止性规定，不具有法定的可变更、撤销情形，各方应当信守合同，即买受人应按约定期限交付房款，否则，有可能面临合同不能继续履行的风险，并因此承担违约责任；出卖人也应当按照合同约定交付房屋并协助办理相关登记手续，否则也将面临承担继续履行、支付违约金等法律责任。具体到本案，原、被告及第三人天津融创房地产经纪有限公司于2016年9月5日就涉案房屋签订《房屋买卖居间合同》，系当事人真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，系合法有效的。从涉案《房屋买卖居间合同》内容及主体上分析，实际上上述合同包括原、被告之间的房屋买卖合同及原、被告分别与居间方之间的居间合同。根据法律规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人对委托人及第三人之间的合同没有介入权，其只负责向委托人报告订立合同的机会或为委托人与第三人订立合同居中斡旋，传达双方的意思，起牵线搭桥作用。因本案原、被告之间在合同中明确约定了房屋位置、价款、违约责任等双方权利义务，可视为第三人天津融创房地产经纪有限公司作为居间方已经促成原、被告之间房屋买卖合同成立，原告也向第三人支付了信息服务费，本案原告亦未主张第三人作为居间方存在任何违约行为，故对原告要求解除居间合同之诉请，本院不予支持。依据原告提供的证据、原、被告当庭陈述及庭审查明的事实，本院可以认定被告李俊涛存在严重违反诚信的“一房二卖”的行为，且签订合同时并未告知原告，并因此致其无法在合同约定期限内与原告去房管部门签订房屋买卖协议、协助办理过户等，故被告构成根本违约行为，而原告并不存在违约行为。据此，对原告要求解除双方之间《房屋买卖合同》并承担违约责任，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告主张签订合同时已告知第三人涉案房屋与他人存在合同纠纷，但未向本院提供任何证据予以证实，且本院向原、被告签订房屋买卖合同的经手人第三人天津融创房地产经纪有限公司工作人员刘俊颖核实，刘俊颖陈述签订合同时被告告知其纠纷已经解决完毕，结合原、被告签订合同的具体内容及已查明的事实，本院对被告的上述抗辩主张，不予支持。
根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本案合同解除后，被告应将原告交付的购房定金予以返还。考虑到本地区房地产价格自2016年8月底大幅上涨的事实及本案被告过错程度等，本院确定被告应按合同约定向原告支付总房款10%的违约金并赔偿原告信息服务费5000元。综上，本院对原告要求“被告返还购房定金40000元，支付违约金71000元并赔偿信息服务费5000元”之诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下：
一、解除原告黄俊华与被告李俊涛于2016年9月5日就宝坻区宝鑫景苑鉴湖园××房屋签订的《房屋买卖合同》；
二、被告李俊涛于本判决生效后十日内返还原告黄俊华购房定金40000元；
三、被告李俊涛于本判决生效后十日内支付原告黄俊华违约金71000元、信息服务费5000元，合计76000元。
四、驳回原告黄俊华其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3420元，减半收取计1710元，由被告李俊涛负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 赵 永
二〇一六年十二月十六日
书记员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。