江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）句商初字第1001号
原告中国银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳东路20号。
负责人严辉军，系该行行长。
委托代理人陈方明，江苏巨荣律师事务所律师。
被告王康贵，男，1966年4月5日生，汉族，句容市人，住句容市。
被告陶昌香，女，1969年6月23日生，汉族，句容市人，住址同上。
被告江苏永和置业有限公司，住所地句容市华阳镇侯家边金水湾。
法定代表人李先荣，系该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称中行句容支行）诉被告王康贵、陶昌香、江苏永和置业有限公司（以下简称永和置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法由审判员吴静适用简易程序，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈方明到庭参加诉讼，被告王康贵、陶昌香、永和置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行句容支行诉称：2014年5月28日，原告与三被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告王康贵、陶昌香向原告借款284000元，用于购买句容市公园尚城11幢3002室房产；借款期限为17年；借款月利率为5.4583‰，利率实行一年周期浮动；逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，还款日期为每月的10日；借款由被告王康贵、陶昌香以购买的房产作抵押物抵押担保，并由被告永和置业公司向原告提供阶段性连带责任保证担保。合同并约定，借款人未按期归还借款本息，原告有权宣布借款本息全部提前到期，要求全部予以清偿。签约后，原告依约向被告王康贵、陶昌香发放了借款284000元，但被告王康贵、陶昌香自2015年7月起未能按约还款，且至今未与原告办理房产抵押登记。根据借款合同约定，现原告有权宣布借款全部提前到期，要求被告王康贵、陶昌香予以全部清偿，并要求被告永和置业公司承担保�责任。现起诉要求：1、被告王康贵、陶昌香归还原告借款本金、利、罚息共计273728.72元（利、罚息计算截止到2015年7月10日，2015年7月11日之后的利息及逾期利息按合同约定计算）；2、诉讼费2788元、保全费2120元、律师费11312元由被告王康贵、陶昌香承担；3、被告江苏永和置业有限公司对被告王康贵、陶昌香的上述给付义务承担连带清偿责任。
被告王康贵、陶昌香、永和置业公司未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。
经审理查明：2014年5月28日，原告中行句容支行与被告王康贵、陶昌香、永和置业公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告王康贵、陶昌香向原告借款284000元，用于购买被告永和置业公司开发的句容市公园尚城11幢3002室房产；借款期限17年，自贷款人实际放款日起算；借款利率为浮动利率，�动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；还款方式为按月等额本息还款，按月结息和付息，还款日为每月的10日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下的借款担保方式为抵押加阶段性连带责任保证担保，即借款由借款人王康贵、陶昌香以借款购买的句容市公园尚城11幢3002室房产作抵押担保，另由被告永和置业公司对本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保。保证人自借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但�限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。主债务分期履行的，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同还约定，在履行合同期间，出现借款人未按期还款本息等情形，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，有权要求保证人承担保证责任；保证人未按合同约定及时履行保证责任，构成保证人违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。合同还对其他事项作了约定。2014年8月1日，原告依约向被告王康贵、陶昌香发放了借款284000元，并按照借款人委托将该笔借款划入到被告永和置业公司银行账户。借款发放后，被告王康贵、陶昌香归还了部分本息。自2015年7月起，被告王康贵、陶昌香未能按约还款，被告永和置业公司亦未履行保证义务。2015年10月27日，原告向本院提起诉讼。起诉后，被告王康贵、陶昌香归还部分借款本息，截止2015年11月24日，尚欠原告借款本金263219.45元、利息1762.72元、罚息85.61元。审理中，原告申请冻结被告永和置业公司的银行存款，本院依法采取了财产保全措施，原告支付保全费2120元。
另查明，原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏巨荣律师事务所签订了委托代理合同，江苏巨荣律师事务所指派陈方明律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告支付该所律师代理费11312元。
上述事实由原告提交的个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、发票及到庭当事人的相关当庭陈述予以确认。
本院认为，原告中行句容支行与被告王康贵、陶昌香、永和置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效。依法成立的合同对当事人具有拘束力，当事人应按约全面履行合同义务。原告按约向被告王康贵、陶昌香发放贷款后，被告王康贵、陶昌香未能按约履行还款义务，其行为已构成违约。根据合同的约定，借款人未按期归还借款本息，原告已有权宣布贷款全部提前到期，要求借款人予以清偿，并有权要求保证人承担保证责任。故对原告要求被告王康贵、陶昌香偿还所欠全部借款本息的诉请，本院予以支持；被告永和置业公司自愿为被告王康贵、陶昌香借款向原告提供阶段性连带责任保证担保，根据合同的约定，保证人的保证责任直至借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证后才免除，而借款人至今未办妥所购房屋的抵押登记，因此抵押权尚未依法设立，故被告永和置业公司免除保证责任的条件未成就，依约应当承担保证责任。故原告要求被告永和置业公司对被告王康贵、陶昌香所欠借款本息承担连带清偿责任的诉请成立，本院亦予以支持；因原、被告订立的住房贷款合同约定如借款人、保证人违约，贷款人有权要求借款人和保证人赔偿因违约而给贷款人造成的律师费损失，故原告要求被告给付为本案诉讼所支付的合理的律师费损失，理由成立。但就本案律师代理费数额，原告与律师事务所双方协商按照11312元支付，对三被告没有约束力。本院结合本案实际案情，将本案律师代理费调整为按律师收费标准最低�收取（即：争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按4%计算；10万元-50万元收费比例按3%计算），数额为10997元，对超出部分，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王康贵、陶昌香于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司句容支行借款本金263219.45元、利息1762.72元、罚息85.61元（利、罚息计算截止到2015年11月24日，2015年11月25日至实际给付之日止的利息及逾期利息按合同约定计算）；
二、被告王康贵、陶昌香于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司句容支行律师费损失10997元；
三、被告王康贵、陶昌香于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司句容支行保全费2120元；
四、被告江苏永和置业有限公司对被告王康贵、陶昌香的上述第一、二、三项还款义务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5576元,减半收取2788元，由被告王康贵、陶昌香负担（此款原告已预交本院，被告王康贵、陶昌香于本判决生效后十日内将此款给付原告；被告江苏永和置业有限公司对此款承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决�送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 吴 静
二〇一五年十一月二十四日
书记员 吴雪风