广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第185号
原告梁远卫，男，壮族，身份证住址南宁市邕宁。
委托代理人郭秀莹（系原告母亲梁少环的堂姐），女，壮族，住南宁市友爱北路。
委托代理人梁虎，广西桂京律师事务所律师。
被告李燕，女，汉族，广西壮族自治区出版社编辑，住南宁市兴宁区。
委托代理人陶宁春，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人甘振中，广西桂三力律师事务所实习律师。
原告梁远卫诉被告李燕离婚纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告梁远卫与被告李燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁远卫诉称，原、被告于2009年3月经人介绍认识并恋爱，同年5月20日，二人在南宁市邕宁区民政局婚姻登记处办理了结婚登记。由于恋爱时间短，感情基础不好，婚后又未能建立起夫妻感情，彼此性格脾气均不能被对方接受，导致互不理睬，结婚至今未生育孩子。被告李燕曾于2012年3月28日向南宁市邕宁区人民法院起诉离婚，但又于同年5月21日撤诉。原告梁远卫认为，双方夫妻感情已经破裂，夫妻关系名存实亡，为解除双方痛苦，特向本院起诉，请求判决准许原、被告离婚，诉讼费由原告自愿承担。
被告李燕辩称，同意离婚，并请求本院对双方的共同财产进行分割，包括：原告工商银行的存款；婚后所购家具用品和电器；原告名下铺面的租金收入；原告用于购买新和平商场摊位的预约金2万元；原告名下房屋财产在婚后按揭还款部分的增值部分。被告李燕认为，原告存在隐瞒财产的行为，依法应当不分或者少分共有财产，遂请求本院查明事实并依法判决。
经审理查明，原、被告于2009年5月20日在南宁市邕宁区民政局婚姻登记处办理了结婚登记，婚后二人未生育子女。2012年3月28日，被告李燕向南宁市邕宁区人民法院起诉请求离婚，后又于2012年5月21日申请撤诉，南宁市邕宁区人民法院于2012年5月21日作出（2012）邕民一初字第195号民事裁定书，准许其撤回起诉。此后双方夫妻关系并未改善，原告梁远卫遂诉至本院，请求判决准许离婚。
另查明，2013年8月7日，本院主持双方当事人就财产分割的有关问题进行协商和调解，双方达成以下一致意见：
（一）双方确认桂ARYX**中华牌SY7160XSXXX小型汽车（初次登记日期为2012年1月11日）系登记在原告和其父梁瑞琨名下的财产，其中原告所占的一半份额应作为夫妻共同财产并予以分割，双方一致同意该车属于原告的一半份额的价值为32，500元，离婚后该车仍归原告与其父梁瑞琨共有，由原告补偿被告16，250元。
（二）双方确认共有的家具电器包括：1、1.8米金宁床垫一张（2009年8月2日以350元购买，目前存放于原告处）；2、五门柜一个、床一张（1.8米×2米，带两个床头柜）、梳妆台一张（带凳），该三套家具总价4500元，于2009年8月2日购买；3、格兰仕微波炉一台（2009年9月19日以628元购买，目前存放于原告处）；4、TLC40寸彩电一台（2009年10月6日以4474元购买，目前存放于原告处）；5、康宝消毒柜一台（2009年11月7日以550元购买，目前存放于原告处）；6、美的电磁炉一台（2010年7月18日以189元购买，目前存放于原告处）；7、美的电扇一台（2010年9月12日以230元购买，目前存放于原告处）；8、AOC液晶显示器一台（2011年8月16日以940元购买，目前存放于原告处）。经双方协商，上述家具电器财产离婚后归原告所有，由原告补偿被告3000元。
（三）被告李燕于2011年1月16日与南宁市青龙岗长安墓园签订了一份《墓穴购销协议》，双方协议由被告李燕认购的位于南宁市青龙岗长安墓园将军岭仙人区玫瑰园18排2号的墓穴，在离婚后由被告李燕使用，由被告补偿原告3000元。
上述家具电器财产和墓穴财产的两项补偿款，双方同意相互抵销，不再另行支付。
（四）对于股票、银行存款、住房公积金等财产，双方均表示归各自所有，不再请求本院予以分割。
又查明，位于南宁市新兴街161号新兴商业文化街A10栋08号房屋系登记在原告梁远卫名下的财产，该房屋于2004年9月18日向邕宁金海房地产开发有限公司购买，房屋共4层，建筑面积144.5平方米，其中含公摊4.24平方米，房屋总价款388，922元，为购买该处房屋，原告向中国工商银行广西壮族自治区邕宁县支行贷款22万元。在诉讼过程中，经被告申请，本院委托广西金瑞达房地产评估有限公司对该房屋财产的价值进行了司法鉴定，而鉴定机构亦作出桂金瑞达房估字（2013）第1－086号《房地产估价报告》，鉴定意见为：房地产单价5325元／平方米，总价769，463元。经组织质证，双方当事人对该鉴定意见表示认可。但是在购买房屋首付款的出资以及婚后还贷的支出问题上，原告主张均由其父母实际支出，而原告的父母及兄弟亦到庭作证，被告则对此不予认可，认为该房屋婚后的还贷款项系以夫妻共同财产支付。
位于南宁市青秀区佛子岭路19号凤岭·在水一方11号楼2单元201号房屋系登记在被告李燕名下的房屋财产，该房屋于2007年7月22日向南宁明基建设开发有限公司购买，系经济适用住房，房屋建筑面积为80.99平方米，套内建筑面积为70.63平方米，购房价款为146，538元，为购买该处房屋，被告向中国工商银行广西壮族自治区分行营业部贷款11.7万元。在诉讼过程中，经原告申请，本院委托广西中信和房地产评估有限公司对该房屋财产的价值进行了司法鉴定，而鉴定机构亦作出中信和（2013）房估（邕）字第03001号《房地产估价报告》，鉴定意见为：房地产单价6329元／平方米，总价512，586元。经组织质证，双方当事人对该鉴定意见表示认可。
2013年8月7日，在本院主持的协商和调解过程中，双方当事人一致同意以2013年7月份作为统计在夫妻关系存续期间以共同财产偿还上述两处房屋贷款金额的截止期限。经统计，从2009年5月20日至2013年7月期间，已经偿还的南宁市新兴街161号新兴商业文化街A10栋08号房屋贷款的本金金额为38，828.17元，利息金额为33，833.04元，而对于南宁市青秀区佛子岭路19号凤岭·在水一方11号楼2单元201号房屋，从2009年5月20日至2013年7月期间，已经偿还的贷款本金金额为7，971.27元，利息金额为17，326.61元。
本院认为，鉴于被告同意离婚，本院对原告请求解除离婚关系的诉讼请求予以准许。
关于桂ARY**中华牌SY7160XSXXX小型汽车的分割问题，双方就其中属于原告的份额的价值达成一致意见，即以32，500元计算，同时商定在离婚后该部分财产份额归原告所有，并由原告补偿被告16，250元。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，本院对此协商确定的意思表示予以确认，认定桂ARYX**中华牌SY7160XSXXX小型汽车中属于原、被告共有的份额在离婚后归原告所有，并由原告补偿被告16，250元。
关于家具电器财产的分割以及墓穴使用的问题，双方当事人亦达成一致意见，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，本院对此亦予以确认。
关于股票、银行存款、住房公积金等财产，双方均表示归各自所有，不再请求本院予以分割，有鉴于此，本院对当事人自行处分诉讼权利的行为予以确认，不再进行处置。
关于南宁市新兴街161号新兴商业文化街A10栋08号房屋的财产价值是否应在离婚时进行分割的问题，原告主张该房屋并非其出资购买的财产，而是由其父母支付首付，不应认定夫妻共同财产，在婚后也并非用夫妻共同财产，而是由父母支付款项用于还贷，因此该房屋的价值不应在离婚时进行分割。为证明原告的上述事实陈述，原告的父母及兄弟出庭作出了证言。对此，本院经分析认为：鉴于证人与原告互为近亲属，在财产利益上存在利害关系，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条第五项的规定，本院认定该些证言证据的证明力较低。本案中，并无证据表明原告与其父母间就房款支付的主体以及购房后所有权的归属等意思内容进行过约定，该房屋在婚前购买，由原告签订房屋买卖合同，并登记在原告名下，在形式上已具备足以认定所有权归属于原告的条件。为购房房屋，原告以其名义与金融机构签订贷款合同，并以其名下账户作为还贷媒介，其权利外观上的表现已足以认定原告以夫妻共同财产偿还房屋借贷的事实。至于婚后房屋借贷系原告父母支付的诉讼主张，鉴于证人证言证据可采信度较低，原告亦无其他证据佐证其观点，故本院对此诉讼主张不予采纳。
关于两处房屋财产价值的分割及补偿问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，两处涉案房屋均在婚前购买，各自支付首付款，并登记在各自名下，现双方在诉讼中自愿离婚，在离婚后两处房屋应按照登记的情况归双方各自所有，尚未归还的贷款分别为各自的个人债务。至于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，本院将按照“双方应共同分割部分＝夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（总房款本金＋已还利息）×离婚时房屋的市场价值”的公式分别进行计算。其中：南宁市新兴街161号新兴商业文化街A10栋08号房屋价值中应用于共同分割的部分为（已还本金38，828.17元＋已还利息33，833.04元）÷（购房价款388，922元＋已还利息33，833.04元）×离婚时房屋市场价值769，463元＝132，251.79元；而南宁市青秀区佛子岭路19号凤岭·在水一方11号楼2单元201号房屋价值中应用于共同分割的部分为（已还本金7，971.27元＋已还利息17，326.61元）÷（购房价款146，538元＋已还利息17，326.61元）×离婚时房屋市场价值512，586元＝79，134.47元。两部分的差额价值为132，251.79元－79，134.47元＝53，117.32元。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款的规定，根据双方财产的具体情况，出于照顾女方权益的原则，本院酌定就该部分财产价值由原告补偿被告3.5万元。
关于被告提出的要求分割原告名下铺面租金收入以及用于购买新和平商场摊位预约金2万元等财产的诉讼请求，本院经分析认为：原告否认存在铺面收入，被告请求分割此项财产的，须承担举证证明的责任，但在诉讼过程中其未能就存在租金收入的事实以及租金收入的具体金额提供相应证据进行证明，有鉴于此，被告请求分割此项财产的诉求因缺乏事实理由，本院不予支持。至于用于购买新和平商场摊位预约金2万元的诉求，原告承认的确于2011年4月22日向南宁市国田房地产有限责任公司交纳了2万元，用于支付购买新和平A－21号商铺的预约金，但是由于之后放弃购买商铺，该款已于2011年11月11日退还，而退还的款项已经用于家庭日常生活支出。经本院向南宁市国田房地产有限责任公司调查取证，上述2万元款项已经退回的陈述属实，鉴于被告已无其他证据佐证该笔款项现仍由原告持有，故对于被告请求分割此项财产的诉求，因缺乏事实理由，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十一条、第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十七条第五项的规定，判决如下：
一、准许原告梁远卫与被告李燕离婚；
二、桂ARY**中华牌SY7160XSXXX小型汽车中属于原告梁远卫和被告李燕共有的份额在离婚后归原告梁远卫所有，由原告梁远卫补偿被告李燕16，250元；
三、双方在婚姻存续期间共有的家具电器财产（具体包括：1.8米金宁床垫一张、五门柜一个、床一张（1.8米×2米，带两个床头柜）、梳妆台一张（带凳）、格兰仕微波炉一台、TLC40寸彩电一台、康宝消毒柜一台、美的电磁炉一台、美的电扇一台、AOC液晶显示器一台）在离婚后归原告梁远卫所有；
四、被告李燕于2011年1月16日认购的位于南宁市青龙岗长安墓园将军岭仙人区玫瑰园18排2号的墓穴所对应的《墓穴购销协议》的合同权利义务由被告李燕享有、承担；
五、位于南宁市新兴街161号新兴商业文化街A10栋XX号的房屋归原告梁远卫所有，从2013年8月起为购买该房屋而向中国工商银行广西壮族自治区邕宁县支行贷款的债务由原告梁远卫承担；
六、位于南宁市青秀区佛子岭路19号凤岭·在水一方11号楼2单元201号的房屋归被告李燕所有，从2013年8月起为购买该房屋而向中国工商银行广西壮族自治区分行营业部贷款的债务由被告李燕承担；
七、对于上述两处房屋在婚姻存续期间以夫妻共同财产偿还贷款的款项所相对应的财产增值的差额部分，由原告梁元卫补偿被告李燕3.5万元。
案件受理费300元，由原告梁远卫负担。
财产分割费1040元，由原告梁远卫和被告李燕各自负担520元，此款原告梁远卫已预交，被告李燕应负担的520元由其于本案判决生效之日起十日内支付给原告梁远卫。
鉴定评估费6347元，由原告梁远卫和被告李燕各自负担3173.5元，此款已由原告预交2500元，被告预交3847元，原告梁远卫应负担的差额673.5元由其于本案判决生效之日起十日内支付给被告李燕。
上述金钱给付债务和行为作为义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内全面履行，逾期不作为的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数，向本院递交上诉状及副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期未预交又不提出减交、缓交、免交申请的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄家靖
人民陪审员 江高鹏
人民陪审员 赖观凤
二〇一四年一月二十日
书 记 员 陈晓丹