山东省济宁高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济高新区民初字第1333号
原告王家贵，××族，济宁××店服务经理。
被告山东火炬房地产开发集团有限公司，住所地济宁市高新区杨柳国际新城东四路I区综合楼。
法定代表人陈岭，董事长。
委托代理人杜云峰（一般代理），北京市尚公律师事务所律师。
原告王家贵与被告山东火炬房地产开发集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告于2014年12月2日诉来本院。本院受理后，依法由审判员俎彤独任审判，公开开庭进行了审理。原告王家贵、被告山东火炬房地产开发集团有限公司的委托代理人杜云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王家贵诉称，原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2010年12月2日与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告位于济宁高新区327国道北、光府河东、东外环路西商品房一套，即杨柳国际新城第K10幢01单元12层1201东北号房，建筑面积104.88平方米，总金额为331384元。合同约定，被告应当在2012年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，交付商品房。后因被告自身原因，房屋延期于2013年5月9日各种配套都没有的情况下（只做到了通水、通电）交付钥匙。之前被告承诺违约金抵暖气、天然气、有线电视等各项开口费，并在一年之内全部开通。但因以下情况造成房屋违反合同约定及相关法律法规，造成业主无法正常享受居住权益：1、在被告强行交房时，被告指定山东济宁火炬物业有限公司负责小区物业，并按1元／平方米收取物业费、公用照明、绿化用水、电梯年检维护等费用共计2057元。后长达一年的时间里，小区配套设施不齐全。没有开通天然气、暖气、有线电视、电话，楼宇可视对讲机至今也未安装完毕。小区卫生、楼道卫生至今极少有人打扫，楼道内到处贴满各种小广告，物业保安人员均为60岁左右的老人等等，与合同约定相差甚远。在2013年5月10日被迫交付钥匙之日前，被告并未通过相关部门对所售房屋进行合理的验收且未对业主出具任何验收合格报告。2、被告提供的电梯是由东菀市宝马电梯有限公司生产，两台电梯没有提供检测合格证明原件，电梯经常出现故障，业主人身安全无法得到应有的保障。3、被告交房至今未提供商品房竣工验收备案表。请求法院依法判决：1、被告立即给付原告因延误交付商品房产生的违约金30000元，由2012年6月1日至2014年11月23日，逾期905天，按双方签订的商品房买卖合同中违约金的计算方式计算（以商品房总价款331384元为基数，按每天万分之一的标准）；2、被告立即补偿给原告2012年至2014年冬季取暖费用5000元（按济宁市供暖均价每平方米16元计算，房屋104.88元）；3、被告立即补偿给原告2012年6月至2013年5月租房费7200元（按住宅房屋租赁费用平均每月600元计算，共11个月）；4、被告立即交付商品房竣工验收备案表；5、被告立即偿还立即按照合同约定开通暖气、天然气、有线电视、可视对讲机等配套设施；6、被告提交电梯检测机构相关检测合格证明原件；7、本案包含诉讼费用在内的一切相关费用由被告承担。
被告山东火炬房地产开发集团有限公司辩称，1、被告逾期交房是事实，可以按照合同约定支付延期交房违约金，但是违约金应计算至原告上房之日止；2、被告不同意原告所提出的第二、三项诉讼请求，原告的要求没有事实及法律依据，请法庭依法予以驳回。原告所主张的第四项、第五项请求，因房屋还没有竣工验收备案表，现无法交付。开通配套设施，需要原告交付相应的费用，而且是由相关职能部门所决定的，是根据原告所购买房子的入住率决定开通时间。被告不承担不能开通的责任。第六项请求，电梯已经具备了合格证书，举证阶段提交法庭。
经审理查明，2010年12月2日，原告王家贵与被告山东火炬房地产开发集团有限公司签订济宁市商品房买卖合同。合同主要约定，原告购买被告开发的杨柳国际新城小区K10幢01单元12层1201东北号房屋一套（含储藏室一间），建筑面积104.88平方米，房屋总价款为331384元；买受人签订本合同时，即付人民币201384元（含定金），余款即人民币130000元，以银行按揭方式支付；出卖人应当在2012年5月31日前，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房超过360日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金；出卖人承诺：交房时水、电、道路可通，安装单元楼宇对讲门，有线电视、电话、宽带网入户，预留接口，暖气集中供热、分户控制，煤气、暖气（或采暖炉的购买安装费用）、有线电视等相关设施的开户费用，买受人应按出卖人通知时间、数额交纳相关开户费用，以便统一安装、调试，开通时间以各自职能单位统一开通时间为准，如果在规定的日期内未达到使用条件，双方同意友好协商解决。合同签订后，原告按照约定支付了全部购房款。被告没有按照合同约定的时间向原告交付房屋。2013年1月10日，被告作出承诺，K区10号楼于2013年3月15日至3月31日上房，关于逾期上房违约金，上述承诺日期之前的违约金严格按照购房合同约定执行，如不能按上述承诺日期交付，将在购房合同约定的基础上相应提高赔偿比例。应支付违约金可以用购房户应缴纳的暖气、天然气、有线电视等开户费用冲抵，如不足冲抵违约金，我公司以相应的车位和储藏室作为担保，其销售款专款用于支付违约金。2013年5月9日，被告将房屋交付原告，但房屋至今未完成工程的综合验收，也没有开通暖气、天然气、有线电视、楼宇可视对讲机。
以上事实有济宁市商品房买卖合同、收款收据、个人贷款支付凭证、杨柳新城上房时间表、当事人陈述等在卷为证。
本院认为，原、被告签订商品房订购协议，是双方真实意思表示，合同内容亦不违反法律规定，因此该合同具有法律效力，对双方当事人均有约束力。原告已按照约定支付了购房款，被告应当按照约定的时间将房屋交付原告使用。现被告逾期交房，应当根据双方商品房订购协议的约定，向原告支付违约金。逾期交房违约金应从合同约定的最后交房之次日开始，按日万分之一计算。被告已于2013年5月9日将房屋交付原告使用，原告也已经实际接收房屋，因此2013年5月9日以后的逾期交房违约金本院不予支持。原告主张逾期交房违约金，再主张未交付房屋的租房费，属于重复主张，本院不予支持。原告要求被告支付冬季取暖费用，没有法律依据，其主张本院不予支持。原告要求被告交付竣工验收备案表，但被告明确表示没有取得，因此原告的该项主张本院不予支持。原告请求开通配套设施，因开通配套设施由相应职能部门或单位负责，因此原告的该项诉求，本院不予支持。原告要求被告提交电梯检测合格证明，但是否提交电梯检测合格证明只是证明被告是否存在违约行为，其不应单独作为一项诉讼请求，因此原告的该项主张本院不予支持。原告要求被告承担实现债权的一切费用，因诉讼请求不明确，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、被告山东火炬房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告王家贵逾期交房违约金11233.92元；
二、驳回原告王家贵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费855元，由原告王家贵负担775元，被告山东火炬房地产开发集团有限公司负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 俎 彤
二〇一五年三月十一日
书记员 李忠青