贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初1031号
原告中国农业银行股份有限公司六盘水分行（以下简称农业银行六盘水分行），住六盘水市钟山区。
负责人戴忠杰，系该分行行长。
特别授权委托代理人管彦鸿，系该分行职员。
被告吴玉，女，1974年12月30日出生，汉族，住六盘水市钟山区。
被告吴丽，女，1972年3月17日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山。
被告吴立新，男，1969年4月21日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
原告农业银行六盘水分行与被告吴玉、吴丽、吴立新借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法由审判员龙红梅独任审判，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告农业银行六盘水分行的委托代理人管彦鸿,被告吴玉、吴丽到庭参加诉讼，被告吴立新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行六盘水分行诉称，2012年7月25日，吴玉向我行提出130万元个人房屋抵押贷款申请，用于扩大经营规模，并承诺按时足额偿还贷款本息，直至该笔贷款本息还清为止。该笔贷款由吴玉提供其位于六盘水市钟山区XXXX号（房权证号为：六盘水市房权证钟山区字第XXX**号）、吴丽提供其位于钟山区青峰路XXX号（房权证号为：六盘水市房权证中沙区字第XXXX**号）和吴立新提供其位于钟山区人民西路RRRRR号（房权证号为：六盘水市房权证钟山区字第XXXX**号）的三套居住用房做抵押担保。2012年8月27日，我行与被告吴玉签订《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人担保借款合同》。合同约定：贷款金额130万元整；贷款用途为扩大经营规模；还款方式：分期还款，每月还款本息合计16128.57元，借款期限为2012年8月29日起至2022年8月28日止，贷款期限10年（共120个月），该笔贷款担保方式为抵押方式，抵押物所有权吴玉、吴丽和吴立新签订了书面抵押承诺书同意用其房产为被告吴玉作该笔贷款抵押，并于2012年8月28日办理了房屋抵押登记，他项权证编号：六盘水市房他证钟山区字第XXXX**号、六盘水市房他证钟山区字第XXXXX**号和六盘水市房他证钟山区字第XXXXXX**号。我行对该笔贷款抵押物具有优先受偿权。
2012年8月29日，原告履行合同义务，依合同约定向被告发放贷款合计人民币130万元整。被告吴玉于2014年4月29日未按合同规定期限偿还当月分期还款金额，造成逾期，截止2015年10月9日，借款人吴玉累计逾期6期，累计欠款本息1060892.50元，目前该笔贷款已成为我行不良贷款，对我行信贷资产质量造成严重影响。根据《中华人民共和国合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》的相关规定，特诉至贵院，请求依法判决：1、判决解除原被告签订的《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人担保借款合同》；2、判决吴玉偿还贷款本息合计人民币1060892.50元，其中本金1024590.33元，利息36302.17元。（利息计算截至2015年10月9日，以后产生利息、罚息、复利等按双方合同约定和归家规定计算，利随本清），由担保人吴玉、吴丽和吴立新承担连带责任。3、判决原告对该笔贷款抵押物吴玉拥有的位于六盘水市钟山区青峰路XXXXXXXXX号（房权证号为：六盘水市房权证钟山区字第XXX**号）、吴丽拥有的位于钟山区青峰路XXX号（房权证号：六盘水市房权证钟山区字第XXXX**号）和吴立新拥有的位于钟山区人民XXXXXXXXXX号（房权证号：六盘水市房权证钟山区字第XXXX**号）的三套居住用房具有优先受偿权。4、判决本案的诉讼费用及其他相关费用由被告承担。
原告农业银行六盘水分行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，用于证明原告的主体资格；2、个人信贷业务申请表、申请、个人信贷业务申请表担保情况附表各一份，用于证明被告方在我行申请贷款的情况；3、被告吴玉身份证、配偶方见身份证、户口本、结婚证各一份，用于证明借款人吴玉的身份情况及配偶的身份情况；4、被告吴丽身份证、配偶蒋明林身份证、结婚证各一份，用于证明抵押人吴丽的身份情况及配偶的身份情况；5、被告吴立新身份证，配偶刘艳身份证、结婚证各一份，用于证明抵押人吴立新的身份情况及配偶的身份情况；6、共同房产抵押承诺书三份，用于证明几被告及其配偶自愿将共有的房产抵押担保贷款的事实；7、土地使用证、房屋所有权证、房产抵押清单、房屋他项权证各三份，用于证明几被告抵押房屋的产权情况及双方就抵押物办理了他项权证的事实；8、个人担保借款合同、个人借款凭证各一份，用于证明被告吴玉向我行贷款的事实及我行已经按合同约定如实发放贷款的事实；9、委托书、企业法人营业执照、个人贷款资金授权委托书各一份，用于证明我行已经将贷款打入了吴玉指定的账户上。
被告吴玉、吴丽辩称，原告的诉请属实，但希望给我方一个期限履行还款。
被告吴立新未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告吴玉、吴丽、吴立新在举证期限内未向本院提交证据。
对证据的分析及认定：原告提交的证据经到庭被告吴玉、吴丽质证均无异议，且具备证据的真实性、合法性及关联性，故本院对原告提交的证据予以确认。
通过以上对证据的分析认定，本案查明如下事实：2012年8月27日，原告农业银行六盘水分行（贷款人）与被告吴玉（借款人）、被告吴丽（抵押人）、被告吴立新（抵押人）签订了《个人担保借款合同》，约定借款人向贷款人借款130万元用于购钢材，借款期限自2012年8月27日起至2022年8月26日止，若借款人未按约定按期足额偿还借款，则贷款人有权提前收回已发放借款。合同还对借款利率、借款提取、还款方式、借款担保、违约责任等其他事项进行了约定。被告吴玉及其配偶方见自愿用其位于钟山区青峰路XXXXXXXXXXX房屋为借款作抵押担保，被告吴丽及其配偶蒋明林用其位于钟山区青峰路RRRR号房屋为吴玉的上述借款作抵押担保，被告吴立新及其配偶刘艳用其位于钟山区人民西路RRRRR号房屋为吴玉的上述借款作抵押担保，原、被告双方在六盘水市房地产产权监理处办理了抵押物登记手续（证号为：六盘水市房他证钟山区字第XXXX**号、六盘水市房他证钟山区字第XXXXX**号、六盘水市房他证钟山区字第XXXXXX**号）。合同签订后，原告已将贷款转入了被告吴玉指定的账户内，但吴玉未按时履行合同义务，已累计6期未偿还借款本息，截止2015年10月9日，尚欠原告借款本金1024590.33元及利息36302.17元，故原告诉至本院。
本院认为，原告与三被告签订的《个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同成立后原告如实履行了合同义务向被告吴玉发放贷款，但至2015年10月9日被告吴玉累计6期未偿还借款本息，已构成违约，符合合同约定的解除条件，故对原告请求解除与被告签订的《个人担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止2015年10月9日，被告吴玉尚欠原告借款本金1024590.33元及利息36302.17元，解除合同后，被告吴玉应当偿还上述借款本息，并按合同约定支付从2015年10月10日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。被告吴丽自愿用其位于钟山区青峰路RRRR号房屋为吴玉的上述借款作抵押担保，而被告吴立新也自愿用其位于钟山区人民西路RRRRR号房屋为吴玉的贷款作抵押担保，二被告均与原告在房地产产权监理处办理了房屋抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。被告吴玉未按期还款，原告作为抵押权人，依法对被告吴丽、吴立新抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。但根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，被告吴丽、吴立新仅就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款范围内承担还款责任，若抵押物所得价款不足债权数额的部分应由债务人吴玉清偿，而不由被告吴丽、吴立新清偿，故原告要求被告吴丽、吴立新承担连带偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。吴玉自愿用于位于钟山区青峰路XXXXXXXXXXX房屋为借款抵押担保，原告作为抵押权人，依法对被告吴玉抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司六盘水分行与被告吴玉、吴丽、吴立新于2012年8月27日签订的《个人担保借款合同》；
二、被告吴玉于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六盘水分行借款本金1024590.33元及利息36302.17元，并按原合同的约定支付从2015年10月10日至本判决确定的履行期满之日止的利息；
三、被告吴丽对上述款项在抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款范围内承担还款责任；
四、被告吴立新对上述款项在抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款范围内承担还款责任；
五、原告中国农业银行股份有限公司六盘水分可就抵押物位于钟山区青峰路XXXXXXXXXXX、位于钟山区青峰路RRRR号、位于钟山区人民西路RRRRR号的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14348元，因适用简易程序减半收取7174元，由被告吴玉负担（原告已预交，被告连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。
审判员 龙红梅
二〇一六年五月十日
书记员 陈 鉴