宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞民初字第2391号
原告（反诉被告）：宁波奥克斯置业有限公司。住所地：宁波市。
法定代表人：郑坚江，该公司董事长。
委托代理人：范方立，浙江和义观达律师事务所律师。
被告（反诉原告）：郑辉，无固定职业。
委托代理人：王志想，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人：陆建平，北京大成（上海）律师事务所律师。
原告宁波奥克斯置业有限公司为与被告郑辉商品房预售合同纠纷一案，于2014年12月8日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员邝荣适用简易程序审理。本案审理中，被告在举证期限内提起反诉，本院准许与本诉合并审理，后被告于2015年1月27日向本院撤回反诉，经审查，本院依法予以准许。本案于2015年1月27日公开开庭进行审理，原告的委托代理人范方立，被告的委托代理人王志想、陆建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波奥克斯置业有限公司起诉称：2013年12月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告向原告购买某某一期（西区）＊幢＊＊＊＊号房，建筑面积共96.06平方米，单价为每平方米15211.76元，总价款为1461242元，付款方式为：合同签订当日被告支付首付款441242元，余款102万元在房屋结顶时办理银行按揭贷款。合同签订后，被告如约向原告支付了首期房款，但对于剩余房款却未按约向银行申请按揭贷款。2014年7月17日，原告向被告发送催告函，告知其购买的房屋结构已经结顶，具备了办理按揭贷款的条件，并要求被告于2014年7月22日到银行办理按揭贷款手续，被告至今未办理。故请求判令：1.被告向原告支付购房余款102万元；2.被告支付自2014年6月15日起至判决确定履行之日止的违约金，暂算至2014年12月1日为34476元（以102万元为基数，按照日万分之二计算）。
被告郑辉答辩称：1.原告主张被告一次性支付购房余款无依据。根据双方签订的合同第7条第3项，双方约定的是按揭支付购房余款，现原告要求被告一次性支付102万元，和合同约定相悖。2.被告不存在逾期付款情形，无需承担违约金。在签订购房合同当天被告已经将全部按揭资料交给了原告，具体的银行按揭流程应该由原告进行，且被告从未收到过原告的通知，原告没有催告被告支付余款。即使存在违约，原告主张的违约金明显过高，被告要求法院予以调整。因此，要求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.《商品房买卖合同》及补充协议各1份，用以证明原告与被告签订房屋买卖合同的事实；
2．银行转账凭证及发票复印件各2份，用以证明被告于2013年12月29日支付购房首付款441242元的事实；
3．情况说明1份，用以证明被告所购商品房的房屋结构已于2014年6月15日前结顶，已经具备办理银行按揭贷款条件的事实；
4.催告函（复印件）、快递面单及签收情况（打印件）各1份，用以证明原告于2014年7月17日曾发函催告，要求被告及时办理按揭并支付余款的事实。
被告未向本院提交证据材料。
原告提供的证据，被告的质证意见及本院的认证意见如下：
对原告提交的证据1，被告对真实性无异议，但认为原告要求一次性支付购房余款没有依据。被告已经依约向原告支付了首付款，余款按照合同第7条约定付款方式为按揭付款，合同的补充协议约定了被告将按揭资料交给原告，按揭手续应该由原告办理，若资料不全，买受人或者银行应该发出通知，但是被告没有收到过原告和银行的通知。本院对该份证据的真实性予以确认。对原告提交的证据2，被告无异议，本院予以认定。对原告提交的证据3，被告对真实性不予认可，认为原告并未将该情况说明向业主和其他部门进行出示，而且原告不让任何人到楼盘现场看，该房屋是否已经结顶并不知情，本院认为，该份证据为原件，且有开发商、施工单位和监理单位三方盖章确认，能够证明涉案房屋已经结顶，双方合同并未约定原告有向被告出示该情况说明的义务，故本院对被告的质证意见不予采信，对该份证据的真实性予以认定，即对涉案房屋已于2014年6月15日前结顶的事实予以确认。对原告提交的证据4，被告对真实性无异议，该函已经收悉，但认为这份催告函和合同的约定不一致，被告已经按合同约定将全部按揭资料交给原告，办理按揭贷款为原告的义务，该份催告函将此项义务转嫁给被告，且该函中并未明确办理按揭贷款的银行，被告据此也无法办理按揭。本院对该份证据的真实性予以确认。
根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定下列事实：
2013年12月29日，原、被告签订了编号为2＊＊＊＊＊＊5的《商品房买卖合同》一份，约定由被告向原告购买某某一期（西区）4幢2005号房，建筑面积96.06平方米，单价为每平方米15211.76元，总价款为1461242元。其中合同的第七条付款方式及期限为：2013年12月29日首付30%，首付款为441242元，其余尾款102万元，在房屋结构结顶时办理银行按揭。第八条买受人逾期付款的违约责任为：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间分别处理（不作累加）。①逾期不超过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；②逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。同日，原、被告签订补充协议一份，约定：被告采用按揭付款方式的，应于合同签订之日向原告提供所有的真实按揭材料；如按揭银行放贷前需被告补充按揭资料的，被告需在银行或原告通知发出之日起7日内按银行要求提交完整的补充资料，否则由被告承担按揭贷款不能批准的责任；如国家调整按揭政策或因被告原因致使按揭贷款不能获得批准或者不能足额获得批准的，被告应在银行或原告发出通知之日起7日内自行向原告付清所有未付余款，否则视为被告付款违约。上述合同及补充协议签订后，被告于2013年12月29日向原告支付了首期房款441242元。2014年6月15日，涉案房屋已结顶，具备了申请按揭贷款的条件。原告于2014年7月17日向被告发送催告函，告知被告所购房屋已经结顶，要求其于2014年7月22日携带办理按揭所需的全部资料前往相关银行办理按揭贷款手续。被告至今未办理按揭贷款手续亦未以其他方式向原告支付剩余房款。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应为合法有效，双方均应全面按约履行各自的义务。本案的争议焦点在于被告是否存在逾期支付购房余款的违约行为。被告认为其已按照合同约定向原告提交了全部的按揭资料，办理按揭手续是原告的义务，未能按时办理按揭贷款的原因在于原告，被告不存在逾期支付房款的违约行为。本院认为，被告并无证据证明其已经向原告提交了全部按揭资料，涉案合同及补充协议中也未约定应由原告办理相关的按揭贷款手续，支付价款系作为买受人的被告应当承担的根本义务，而按揭贷款是被告向原告支付价款的一种方式，被告应该及时履行付款义务，实际上由于按揭贷款手续需由被告签字，仅原告一方也无法办理。原告在2014年7月17日发给被告的催告函中明确要求被告于同年7月22日携带全部的按揭贷款资料前往相关银行办理按揭手续，被告辩称该函未明确按揭贷款银行被告无法办理按揭。本院认为，双方在合同及补充协议中均未约定具体的按揭贷款银行，也未约定按揭贷款银行应由原告指定，实际上被告完全可以自行选择可以办理按揭贷款的银行，并且在2014年7月18日收到原告发送的催告函后，距2014年7月22日尚有时间，被告既未选择银行办理按揭，也未因对催告函有疑问而向原告询问，而是置之不理，导致按揭贷款至今未办理，被告又未通过其他方式向原告支付购房余款，显然已经构成逾期付款，且逾期天数已经超过60天，应该承担相应的违约责任。按合同约定，被告逾期付款天数超过60天的，原告有权解除合同，也可以选择继续履行，现原告选择继续履行，符合合同约定亦不违反法律规定，双方仍应按约履行，故本院对原告要求被告支付购房余款102万元的主张依法予以支持。关于违约金，原告主张按日万分之二自2014年6月15日支付至判决确定的履行之日止，被告认为起算点有误且计算标准过高要求法院予以调整，本院认为，涉案房屋虽于2014年6月15日结顶，但没有证据证明原告当时告知过被告结顶情况及应于此时办理按揭手续，按原告通知被告办理按揭的时间为2014年7月22日，故违约金应自2014年7月23日起计算。对于计算标准，双方在合同中约定了按应付价款的日万分之二计算，且该标准并未过分高于原告损失，本院依法予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告郑辉支付原告宁波奥克斯置业有限公司房款102万元，限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告郑辉支付原告宁波奥克斯置业有限公司逾期付款违约金（以102万元为基数，按照日万分之二自2014年7月23日起算至判决确定履行之日止），限于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件本诉受理费14290元，减半收取7145元，由原告宁波奥克斯置业有限公司负担55元，被告郑辉负担7090元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 邝 荣
二〇一五年二月二十六日
代书 记员 何悦儿