广西壮族自治区隆安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）隆民二初字第215号
原告隆安县农村信用合作联社乔建信用社，住所地：广西壮族自治区隆安县乔建镇环城街99号，组织机构代码：19961111-5。
代表人：陆永立，该社主任。
委托代理人刘康营，隆安县农村信用合作联社员工。
委托代理人陆寿东，广西益佳律师事务所律师。
被告罗英，男，1964年3月10日出生，壮族，住广西壮族自治区隆安县。
被告廖雪娟，女，1972年2月3日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。
被告梁红，女，1966年7月12日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。
被告卢小川，男，1963年1月26日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。
原告隆安县农村信用合作联社乔建信用社与被告罗英、廖雪娟、梁红、卢小川金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法适用普通程序，依法组成由审判员叶晓飘担任审判长，审判员黄秀巩、人民陪审员凌泽权参加的合议庭，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。书记员韦淑娟担任记录。原告的委托代理人刘康营、陆寿东到庭参加诉讼。被告罗英、梁红、卢小川经本院传票传唤、被告廖雪娟经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告罗英于2012年7月6日与原告签订《最高额个人借款合同》（合同编号127103120746921），合同约定，被告罗英可在人民币80万元借款本金额度内向贷款人申请使用借款，据此，被告罗英分别于2012年7月18日、2013年7月5日、2014年7月6日先后三次向原告申请并使用借款，目前尚有贷款余额80万元，已于2015年7月5日到期。被告廖雪娟、梁红、卢小川等三人以自有房地产为罗英借款提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押担保合同》（合同编号127104120805142），自愿为被告罗英借款提供抵押担保。合同签订后，原告已按约如期足额向被告罗英发放贷款，但其未能按合同约定履行偿还借款本息的义务，至2015年11月9日仍拖欠原告本金80万元，利息67405.65元。原告曾多次催讨，但被告仍未履行还款义务。为此，原告请求法院判令：1、被告罗英立即偿还借款本金80万元及利息67405.65元（利息暂计至2015年11月9日，以本金80万元自2014年7月6日起按利率7.8%计算，包括应付未付利息产生的复息）；2、对被告廖雪娟提供的位于南宁市西乡塘区秀厢大道东段27号3栋1单元304号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、被告梁红、卢小川提供的共同共有的位于南宁市青秀区东葛路121号3栋3单元310号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、01××44号）抵押物进行处置，依法折价、拍卖、变卖所得款项原告享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由四被告共同承担。原告为证明其主张在举证期限内提供以下证据：
1、《营业执照》、《组织机构代码证》、《法人身份证明》复印件各一份，证明原告的诉讼主体合法；
2、被告罗英身份证复印件一份，证明借款主体情况；
3、被告廖雪娟、卢小川、梁红身份证复印件各一份，证明抵押人的身份情况；
4、《最高额个人借款合同》、《借款借据》复印件各一份，证明被告罗英向原告借款的事实；
5、被告廖雪娟、卢小川和梁红出具的《借款抵（质）押承诺书》复印件各一份，证明财产所有人及共有人自愿用财产抵押；
6、《最高额抵押担保合同》复印件一份，证明被告廖雪娟、卢小川、梁红是本案借款的担保人；
7、廖雪娟、卢小川、梁红借款抵（质）押物品清单，证明财产所有人及共有人提供的抵押财产；
8、被告廖雪娟、卢小川、梁红房屋他项权证，证明抵押物已经办理抵押；
9、催收通知材料，证明原告已多次向被告催收借款事实。
被告罗英、廖雪娟、梁红、卢小川没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩，亦没有提交任何证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗英、廖雪娟、梁红、卢小川经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的全部证据来源合法，内容真实，证据之间相互印证，与本案有关，具备法律规定的可以作为证据的要件，故可以作为定案的依据。
经审理查明，2012年6月12日，被告梁红、卢小川和廖雪娟向原告出具《借款抵（质押）押承诺书》，承诺为被告罗英向原告申请的80万元贷款提供抵押担保。2012年7月6日，原告与被告罗英签订《最高额个人借款合同》（简称主合同），约定被告罗英自2012年7月6日起至2015年7月5日止，在80万元借款本金额度内向原告申请使用借款。单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2015年7月5日；贷款利率为年利率7.8%；还款方式为按季度结息，到期还本；由原告在被告罗英在原告处开立的银行卡账户（62×××15）中划收；如逾期还款，从逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；担保方式为最高额抵押担保。同日，原告与被告廖雪娟、梁红、卢小川签订《最高额抵押担保合同》，约定抵押担保的主债权为被告罗英在原告处办理主合同项下约定业务所形成的最高额授信本金金额为80万元的债权；被告廖雪娟提供其所有的坐落于南宁市西乡塘区秀厢大道东段27号3栋1单元304号房的房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、被告梁红、卢小川提供共同所有的坐落于南宁市青秀区东葛路121号3栋3单元310号房的房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、第××号）作为抵押物设定最高额抵押担保。被告廖雪娟、卢小川和梁红于2012年7月16日办理了以原告为抵押权人的抵押登记，抵押担保债权数额均为80万元，房屋他项权证号分别为邕房他证字第2620**号和邕房他证字第2620**号；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。上述合同签订后，原告依约向被告罗英发放贷款。被告罗英通过自助循环方式用款，其中于2014年7月6日自助借款80万元，该笔借款于2015年7月5日本金到期。被告罗英偿还部分利息后未再支付剩余利息，借款期限届满后，其亦未能支付本金。经原告向各被告发出《贷款逾期催收通知书》进行催讨，各被告仍未履行还款义务，至2015年11月9日，被告罗英共拖欠原告借款本金80万元，利息67405.65元。为此，原告起诉至法院，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告与被告罗英签订的《最高额个人借款合同》、与被告廖雪娟、梁红、卢小川签订的《最高额抵押担保合同》，系各方当事人真实的意思表示，其内容并不违反相关法律、法规的规定，应确认为合法有效。双方当事人应恪守合同约定，严格按约履行。原告已按合同约定足额发放贷款，被告罗英应按约偿还借款本息，但其未能按期偿还借款利息，借款期限届满后，仍未偿还本息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告罗英应承担继续支付借款本金及利息的义务。原告请求被告罗英偿还借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告廖雪娟提供其所有的坐落于南宁市西乡塘区秀厢大道东段27号3栋1单元304号房的房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）、被告梁红、卢小川提供共同所有的坐落于南宁市青秀区东葛路121号3栋3单元310号房的房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、第××号）作为抵押物设定最高额抵押担保，并办理了以原告为抵押权人的抵押登记，抵押权设立，原告自办理抵押登记时对前述抵押物享有抵押权。现《最高额个人借款合同》约定的履行期限已届满，被告罗英仍未能偿还借款本息，导致原告债权未得到清偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”及第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告依法对抵押人廖雪娟、梁红、卢小川提供的前述财产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗英偿还原告隆安县农村信用合作联社乔建信用社借款本金80万元及利息67405.65元（利息暂计算至2015年11月9日，此后利息按合同约定利率计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告隆安县农村信用合作联社乔建信用社在债权担保限额内对被告廖雪娟所有的坐落于南宁市西乡塘区秀厢大道东段27号3栋1单元304号房的房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）及被告梁红、卢小川共同所有的坐落于南宁市青秀区东葛路121号3栋3单元310号房的房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、第××号）依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费12474元，公告费800元，两项合计13274元，由被告罗英、廖雪娟、梁红、卢小川共同负担。
上述应付款项，义务人须于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉案件受理费12474元（开户名称：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号：20×××17），上诉于南宁市中级人民法院。逾期不预交上诉案件受理费，又不提出缓交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 叶晓飘
审 判 员 黄秀巩
人民陪审员 凌泽权
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 韦淑娟
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。