江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0213民初6200号
原告：孙仲瑜，男，1987年10月18日出生，汉族，住无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人：潘洪，江苏屹杰律师事务所律师。
被告：刘杰，男，1987年8月14日出生，汉族，住无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人：周鹰，江苏三诚律师事务所律师。
原告孙仲瑜与被告刘杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙仲瑜及其委托诉讼代理人潘洪、被告刘杰的委托诉讼代理人周鹰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙仲瑜向本院提出诉讼请求：1.判令刘杰归还购房定金10000元；2.判令刘杰支付违约金86000元；3、本案诉讼费、保全费用由刘杰承担。事实和理由：2017年5月8日，孙仲瑜、刘杰在无锡顺驰不动产网络有限公司（以下简称顺驰公司）的组织下，签订了关于坐落于无锡市梁溪区的《房屋买卖合同》，总价为43万元。孙仲瑜于当天将1万元定金转账至刘杰妻子陈小娟的账户。2017年5月29日，刘杰在中介公司处明确拒绝履行合同，刘杰的行为已经构成违约，应承担相应的法律后果。
刘杰辩称，刘杰并不存在违约行为，合同是晚上8点多签的，晚上10点多刘杰就打电话给孙仲瑜告知房屋不卖了。孙仲瑜知道该房屋是刘杰、陈小娟的夫妻共同财产，也知道房屋买卖应征得陈小娟同意，现陈小娟不同意卖房，并非刘杰的过错。刘杰同意返还1万元定金，但违约金过高，大于孙仲瑜的实际损失，应当进行调整，并愿意适当进行补偿。
本院经审理认定事实如下：无锡市芦庄房屋登记在刘杰、陈小娟名下。2017年5月8日，刘杰、孙仲瑜与顺驰公司签订合同编号为6106250的《房屋买卖合同》，合同约定的主要内容为：“1.刘杰自愿将坐落于芦庄xx号xx室的房屋出售给孙仲瑜；2.总面积56.77平方米，实际成交价格为43万元；3.孙仲瑜于2017年5月8日交付定金1万元整，于2017年5月29日交付房款41万元，孙仲瑜于2017年6月15日交付房款1万元于无锡顺驰不动产网络有限公司作为物业交割保证金。待该房屋孙仲瑜所有权证下发，刘杰、孙仲瑜双方确认房屋费用交接清楚，迁户完毕、物业交割完毕且三方结件单签署完毕四个工作日后第一个周四无锡顺驰不动产网络有限公司向刘杰结清；4.如果刘杰、孙仲瑜任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的20%作为违约金，并承担无锡顺驰不动产网络有限公司3%信息服务费，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。”合同签订当日，孙仲瑜通过余额宝向陈小娟转账支付买房定金1万元。
同日，刘杰与孙仲瑜还签订《附属设施明细表》，明确家具包括：双人床1张、沙发1套、餐桌1套、衣柜1只；电器包括：电视机1只、机顶盒1只、冰箱1台、洗衣机1台、空调1台、微波炉1只、热水器1只；固定设施包括：管道煤气、有线电视、宽带、厨卫固定装修。
另查明：2017年5月11日，刘杰与孙仲瑜的电话通话内容如下：
刘杰：“你好，我们那房子的事我想跟你商量一下，因为我家里人现在不同意卖，想跟你商量一下把你的定金退给你。”
孙仲瑜：“这个我做不了主，要跟爸妈商量一下。”
刘杰：“可以的，我就是跟你说一下，中介那边我也跟他们说了，我们就是能不能谈一下，定金我退给你们，我就是担心中介那边拖着你们，影响到你们对你们不好。”
孙仲瑜：“恩，好的。”
2017年5月29日，孙仲瑜父母、刘杰、顺驰公司工作人员在协商时的谈话录音内容如下：
孙仲瑜父亲：“我们之间是不是没有协商的余地了？”
刘杰：“协商可以协商的，我刚才说的，我赔一千块钱给你们，这个我认了，现在你们到这个最后几天才来跟我那个，我早就跟你们。”
顺驰公司：“合同约定是29号过户，你现在不履行。”
刘杰：“你们应该早点来商量啊，你不能说等到今天来。”
顺驰公司：“你看看我们打了多少电话给你。我们现在叫你过来就是叫你来协商的。”
刘杰：“协商可以，我可以补贴他们一千块钱，就是最大的那个了。”
孙仲瑜父亲：“我呢现在跟你实话实说，我这套房子要定了，如果你现在肯定是不卖，那我们司法途径，但是你要考虑清楚，如果你打输了，所有的一切费用都是要你来承担的。”
刘杰：“那你可以去起诉我。”
孙仲瑜母亲：“那你现在就是不卖了。”
刘杰：“我现在是不卖。”
2017年7月10日，孙仲瑜起诉来院。
还查明：2017年8月10日，陈小娟以刘杰与孙仲瑜签订的《房屋买卖合同》系刘杰擅自处分夫妻共有财产，侵害陈小娟合法权益为由，诉至本院，要求确认刘杰、孙仲瑜、顺驰公司于2017年5月8日签订的编号为6106250的《房屋买卖合同》无效。
在2017年8月8日的庭审中，孙仲瑜、刘杰一致同意解除编号为6106250的《房屋买卖合同》。
审理中，孙仲瑜陈述：2017年5月8日晚上17:30左右，孙仲瑜的父母在中介公司工作人员的陪同下到芦庄五区xx号xx室看房。当时刘杰及其妻子陈小娟都是在家的，孙仲瑜的父母是得到刘杰、陈小娟同意之后才进入房屋中的。同日晚上18:20左右，孙仲瑜和妻子第二次到刘杰家中看房，由陈小娟开门并接待。看房过程中，刘杰、陈小娟介绍了房屋的大概情况，明确次卧是没有床的，考虑到房屋出售部分家具留下，当时双方交流正常，孙仲瑜也告知刘杰对房屋较为满意。晚上19:45左右，孙仲瑜委托中介工作人员联系刘杰，协商安排购买事宜，不久之后中介工作人员回电告知孙仲瑜，刘杰及其妻子都已经通知到位，并且再三叮嘱刘杰请携带房屋产权证明及相关凭证一起前往。当晚20:30左右，刘杰携带房屋产权证明及相关资料打到顺驰公司，双方就买卖事宜进行协商，并签署买卖合同。在协商过程中，中介工作人员单美霞与吴经理全程陪同，顺驰公司中介工作人员曾经询问刘杰前来出售该房屋妻子陈小娟是否知情，刘杰回答陈小娟是知情的并且同意出售房屋。合同签署完毕后，孙仲瑜通过手机支付宝向陈小娟转账定金1万元，该账户是刘杰向陈小娟电话询问后当场提供的。当晚10点左右，刘杰通过手机联系孙仲瑜，告知房屋无法正常出售，当时刘杰的理由是父母持反对意见，希望终止购买行为，当时孙仲瑜告知刘杰表示个人无法做出该决定，需要全家商量后再做通知。通话结束后，孙仲瑜与家人协商决定继续履行该合同，并且将此事通知顺驰公司，因为双方已经签署了顺驰公司提供的《房屋买卖合同》，希望顺驰公司出面协商此事。由于房屋没有买到，孙仲瑜只能租房居住，并在2017年8月底购买了芦庄四区xx号XXXX室房屋，后于10月1日入住，该房屋是59平方米，成交价是43万元，加上中介费、税是44.7万元，但该房屋是简装，需要重新装修、购买家具，而芦庄xx号xx室房屋是有装潢、有家具的，另外孙仲瑜的父亲因为搬家被家具砸伤骨折了。
刘杰陈述：当时刘杰和陈小娟在闹离婚，刘杰就想把涉案房屋卖掉分点钱，如果不卖可能一分钱都拿不到，本来想做成既成事实的，和陈小娟协商的话实在不行少拿点也好。结果签完合同之后回到家和陈小娟吵了一架，陈小娟表示是要这套房子的，刘杰担心会比较麻烦，所以就联系孙仲瑜说房子不卖了。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。刘杰、孙仲瑜及顺驰公司签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。现刘杰、孙仲瑜一致同意解除《房屋买卖合同》，本院依法予以准许。
合同签订后，孙仲瑜按约向刘杰支付了1万元定金，但刘杰售房因未取得房屋共有人陈小娟的同意，导致合同无法继续履行，孙仲瑜要求刘杰返还定金1万元并支付违约金86000元，刘杰抗辩同意返还1万元定金但认为违约金过高，要求进行调整。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”结合本案，本院将根据房地产市场情况、当事人在合同中的履行情况、卖方人违约情形等因素，本着公平、诚实信用的原则进行处理，由于本案中双方约定的违约金过高应予以调整，本院酌定违约金为3万元。
综上所述，孙仲瑜的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、刘杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向孙仲瑜返还定金1万元；
二、刘杰应于本判决发生法律效力之日起十日内向孙仲瑜支付违约金3万元。
三、驳回孙仲瑜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2200元（孙仲瑜已预交），由孙仲瑜负担1283元，刘杰负担917元，刘杰应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向孙仲瑜支付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 张国元
代理审判员 李琪霖
人民陪审员 袁玉珠
二〇一七年十二月六日
书 记 员 丁舟扬
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》：
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。