广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初4677号
原告：中山市三角万利小额贷款有限公司，住所地广东省中山市三角镇新华路2号万景豪庭4幢至6幢首层21号商铺，统一社会信用代码91442000698162342T。
法定代表人：谷二彦，经理。
委托诉讼代理人：陈志毅，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林宇玲，广东香山律师事务所律师。
被告：郑志华，男，1970年8月22日出生，汉族，住广东省中山市东区。
被告：罗雁英，女，1973年3月17日出生，汉族，住广东省中山市东区。
原告中山市三角万利小额贷款有限公司（以下简称万利小额贷款公司）诉被告郑志华、罗雁英民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万利小额贷款公司委托诉讼代理人林宇玲与被告郑志华、罗雁英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万利小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1.被告郑志华、罗雁英向原告偿还借款本金1200000元及利息、违约金（利息计算方法：以1200000元为基数，从2017年12月28日起按年利率19%的标准计付至本金全部清偿之日止；违约金计算方法：以1200000元为基数，从2018年3月11日起按每天万分之二点一标准计付至本金全部清偿之日止）；2.被告郑志华、罗雁英承担原告因实现债权所产生的律师费52311元；3.原告对处置郑志华、罗雁英提供的抵押物{位于中山市东区××路××庭园××房的房地产[土地证号：中府国用（××）第易××号，房地产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号]}所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。事实及理由：第一，原告与被告郑志华、罗雁英是民间借贷关系，被告郑志华、罗雁英因资金周转需要向原告借款。第二，2017年12月26日，被告郑志华、罗雁英向原告借款1200000元，并签订借款合同。被告于2017年12月28日向原告出具借据。借款合同约定：借款利息为年利率19%，按月结息，每月20日为结息日，每月21日为付息日；被告未按期足额支付借款利息的，原告有权解除合同（提前收回已发放的借款本息）；被告逾期归还的，从逾期之日起，除按合同约定的借款利率支付利息外，还应以逾期还款本金金额为基数按每日万分之二点一的标准向原告支付逾期还款的违约金；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的诉讼费、执行费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。第三，原告于2017年12月28日以支票方式向被告提供借款1200000元。第四，借款后，被告郑志华、罗雁英未支付利息，尚欠借款本金1200000元。第五，被告郑志华、罗雁英提供位于中山市东区××路××庭园××房的房地产[土地证号：中府国用（××）第易××号，房地产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号]作为本案借款抵押担保，双方已签订《房地产抵押合同》并于2017年12月28日办理抵押登记手续，不动产登记证明号：粤（××）中山市不动产证明第××号。第六，原告为实现本案债权已支出律师费52311元。第七，因被告无法按约定支付利息，原告经多次催促未果后寄发《有关解除借款合同的通知书》，提前收回已发放的借款本息，被告至今未归还借款本息。原告认为，被告拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。为维护自身合法权益，原告万利小额贷款公司特向法院起诉，提出上述诉讼请求。
原告万利小额贷款公司对其陈述在举证期限内提交以下主要证据予以证实：1.借款合同；2.房地产抵押合同；3.不动产登记证明;4.国有土地使用证；5.房地产权证、房地产共有（用）证；6.借款借据及支票签收单；7.银行进账单；8.有关支付利息与违约金的催促函及邮寄单；9.有关解除借款合同通知书及邮寄单；10.委托代理合同、律师费发票。
被告郑志华辩称，第一，被告郑志华同意原告的诉讼请求，希望原告能够免除违约金、律师费。被告郑志华并非不想还款，而是由于经济上确实存在困难。被告郑志华希望原告可以降低利率的标准。第二，被告罗雁英自始至终都是受害者，希望法院酌情判决。
被告郑志华未提交证据。
被告罗雁英辩称，被告郑志华恳求被告罗雁英帮忙一起向别人借钱，被告罗雁英为了保全家庭及保住被告郑志华的工作，同意与被告郑志华一起向原告借款。被告罗雁英希望通过拍卖房产变现来偿还对原告所负的债务。
被告罗雁英未提交证据。
经审理查明，万利小额贷款公司成立于2009年12月15日，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为古二彦，经营范围为办理各项小额贷款以及其他经批准业务。
2017年12月26日，郑志华、罗雁英（甲方、借款人）与万利小额贷款公司（乙方、出借人）签订编号为中三万贷（2017）借字第0086号的借款合同，约定甲方向乙方借款1200000元用于经营周转，借款期限为13个月，自2017年12月28日起至2019年1月28日止，年利率为19%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；甲方不按本合同约定的期限支付利息的，乙方有权通知甲方解除合同，提前收回借款本息，甲方接到乙方通知后三日内应立即向乙方归还所有借款本息，甲方逾期归还的，自逾期之日起，甲方除按本合同约定的借款利率支付利息外，还应以逾期归还的借款本息金额为基数按每日万分之二点一的标准向乙方支付逾期还款的违约金；甲方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同的义务的，乙方有权通知甲方解除本合同（提前收回已发放的借款本息），并有权要求甲方按借款金额的3%支付违约金，同时依法采取相应措施；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此已付或应付的诉讼费、执行费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其实现债权的费用。该合同还约定了其他事项。
2017年12月26日，郑志华、罗雁英（甲方、抵押人、债务人）与万利小额贷款公司（乙方、抵押权人、债权人）签订编号为中三万贷（2017）抵字第0086号的房地产抵押合同，约定为确保乙方依据编号为中三万贷（2017）借字第0086号借款合同所享有的债权得以实现，甲方自愿将其拥有的位于中山市东区××路××庭园××房的房地产[国有土地使用证号：中府国用（××）第易××号，房地产权证号：粤房地证字第××号，房地产权共有（用）证号：粤房地共证字第××号]抵押给乙方，抵押担保范围为主合同项下的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现主债权及抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费、查询费等）。该合同还约定了其他事项。2017年12月28日，双方到中山市国土资源局办理抵押登记。中山市国土资源局核发不动产登记证明[粤（××）中山市不动产证明第××号]，载明抵押方式为一般抵押，担保债权数额为1200000元。
2017年12月28日，万利小额贷款公司向郑志华、罗雁英交付金额为1200000元的支票。郑志华、罗雁英于同日出具支票签收单以及借款借据，确认收到万利小额贷款公司支付的支票以及借款1200000元。郑志华、罗雁英收到借款后，未按照借款合同的约定向万利小额贷款公司支付借款利息。万利小额贷款公司于2018年3月6日向郑志华、罗雁英发出有关支付利息与违约金的催促函，载明截至2018年3月4日，郑志华、罗雁英拖欠0086号借款合同项下的借款利息分文未付，万利小额贷款公司要求郑志华、罗雁英立即支付所拖欠借款利息并支付相应违约金，如再逾期，将按合同约定处理。2018年3月7日，万利小额贷款公司向郑志华、罗雁英发出有关解除借款合同通知书，载明因郑志华、罗雁英未按期足额支付借款利息，万利小额贷款公司决定0086号借款合同项下借款立即到期，万利小额贷款公司提前收回已发放的借款本息，解除0086号借款合同，要求郑志华、罗雁英立即偿还所有借款本息及支付违约金；若郑志华、罗雁英拖延履行相应义务，万利小额贷款公司将按合同约定处理，并向法院提起诉讼，由此产生的诉讼费、律师费等将由郑志华、罗雁英承担。
2018年3月12日，万利小额贷款公司以郑志华、罗雁英未按约还款为由，具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查，万利小额贷款公司因追讨郑志华、罗雁英所欠借款，委托广东香山律师事务所律师进行本案诉讼，并支付了律师费52311元。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。万利小额贷款公司与郑志华、罗雁英签订的借款合同、房地产抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。郑志华、罗雁英未按约向万利小额贷款公司偿还借款利息，构成违约，理应承担相应的民事责任。现万利小额贷款公司诉请提前收回全部借款本金1200000元，并要求郑志华、罗雁英自2017年12月28日起按照年利率19%标准支付利息，理据充足，本院予以支持。
关于违约金的认定问题。借款合同约定“郑志华、罗雁英不按本合同约定的期限支付利息的，万利小额贷款公司有权解除合同，提前收回借款本息，郑志华、罗雁英接到通知后三日内应立即向万利小额贷款公司归还所有借款本息，郑志华、罗雁英逾期归还的，自逾期之日起，郑志华、罗雁英除按本合同约定的借款利率支付利息外，还应以逾期归还的借款本息金额为基数按每日万分之二点一的标准支付逾期还款违约金”，该违约金实质为迟延还款的利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，万利小额贷款公司已主张郑志华、罗雁英按照年利率19%的标准支付利息，该利息已足以弥补其部分损失，现其主张按照每日万分二点一支付违约金，该违约金约定标准过高，本院依法调整为按年利率5%计算。郑志华、罗雁英应自2018年3月11日起按照年利率5%的标准向万利小额贷款公司支付违约金。
关于优先受偿权问题。郑志华、罗雁英以其所有的位于中山市东区××路××庭园××房的房地产向万利小额贷款公司提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，万利小额贷款公司对郑志华、罗雁英提供的抵押担保物享有优先受偿权。
关于律师费的承担问题。借款合同约定“因郑志华、罗雁英违约致使万利小额贷款公司采取诉讼方式实现债权的，郑志华、罗雁英应承担万利小额贷款公司为此已付或应付的诉讼费、执行费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其实现债权的费用”，故本院对万利小额贷款公司主张郑志华、罗雁英支付律师费52311元的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告郑志华、罗雁英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市三角万利小额贷款有限公司清偿借款本金1200000元，并支付利息、违约金（利息计算方法：以1200000元为基数，从2017年12月28日起按照年利率19%标准计算至借款清偿之日止；违约金计算方法：以1200000元为基数，从2018年3月11日起按照年利率5%标准计算至借款清偿之日止）以及律师费52311元；
二、被告郑志华、罗雁英对上述债务的清偿承担抵押担保责任，原告中山市三角万利小额贷款有限公司对被告郑志华、罗雁英所有的位于中山市东区孙文东路138号紫茵庭园6幢B座202房[土地证号：中府国用（××）第易××号，房产证号：粤房地证字第××号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述借款本金、利息、违约金、律师费以及案件受理费的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中山市三角万利小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16464元以及诉讼保全费1020元，合共17484元（原告中山市三角万利小额贷款有限公司已预交），由被告郑志华、罗雁英负担（两被告应在本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 丁向娜
人民陪审员 冯艳玲
人民陪审员 林 祺
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 梁心然
赖惠敏