上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初1484号
原告华夏银行股份有限公司上海虹桥支行，住所地上海市长宁区。负责人郑仪，行长。委托代理人潘萍，北京天驰君泰律师事务所律师上海分所律师。委托代理人匡琼，北京天驰君泰律师事务所律师上海分所律师。被告朱丽，女，1988年9月14日生，汉族，户籍地上海市普陀区。原告华夏银行股份有限公司上海虹桥支行诉被告朱丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭进行审理。由于被告朱丽下落不明，本院于2016年3月8日向其公告送达开庭传票、起诉状副本、证据材料、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书等诉讼文书。本院于2016年6月12日对本案公开开庭进行审理。原告委托代理人匡琼到庭应诉。被告朱丽经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司上海虹桥支行诉称，原、被告双方于2010年8月31日签订《个人住房抵押借款合同》，约定被告因购买位于上海市普陀区车站新村XXX号XXX楼XXX室的房屋(以下简称系争房屋)而向原告贷款人民币56万元(以下币种相同)。贷款期限为30年，自2010年8月10日起至2040年8月10日止，实际贷款期限以借款凭证为准。该合同其中第2.3条约定，合同的贷款利率为年利率6.534%。第2.5条约定，合同的贷款利率按照中国人民银行调整后的相应基准利率上浮10%确定。第5.1条约定，被告自愿以上述系争房屋向原告提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。第12.5条约定，当被告出现未按本合同约定还本付息的情形时，原告即有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。第12.2条约定，被告不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收复利，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。第12.4条约定，因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的包括律师费在内的实现债权的费用。2010年9月6日，原、被告就上述系争房产办理了抵押登记，并取得登记证明号为普XXXXXXXXXXXX的《抵押权登记(存量房地产买卖)》。2010年9月9日，原告向被告发放了56万元的贷款。在合同履行过程中，被告自2014年8月6日后即再未支付任何本息，故原告诉至法院，请求判令：1、被告偿付原告贷款本金538,035.45元；2、被告偿付原告截止至2015年11月24日的利息55,967.89元、逾期利息5,076.78元，以及自2015年11月25日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、被告偿付原告律师费5,000元；4、如被告不履行上述还款义务的，原告可与被告协议将系争房产予以折价、或者申请以拍卖、变卖系争房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5、本案的诉讼费、财产保全费由被告承担。在2016年6月12日的庭审中，原告将诉请2变更为：被告应向原告偿付截至2015年11月24日的利息、逾期利息61,044.67元，以及自2015年11月25日起至本判决生效之日止的逾期利息(以538,035.45元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算)。原告华夏银行股份有限公司上海虹桥支行为支持其主张，向本院提供以下证据材料：证据1、《个人住房抵押借款合同》，证明原、被告之间的金融借款合同关系以及抵押合同关系；证据2、登记证明号为普XXXXXXXXXXXX的《抵押权登记(存量房地产买卖)》，证明原、被告双方就系争房产依法办理了抵押登记，原告为抵押权人；证据3、借款凭证，证明原告按约履行了放款义务；证据4、拖欠本息查询单，证明被告违反了合同约定，同时也证明原告的诉请金额具有事实依据；证据5、上海增值税普通发票，证明原告为实现债权而支付的律师费；证据6、还款明细，证明原告放款的时间、金额以及被告还款的情况；证据7、委托代理协议以及华夏银行电子回单，证明原告为了本次诉讼支付了律师费5,000元；证据8、情况说明，证明原告未能提供证据3的原件的原因系不慎丢失原件。被告朱丽未到庭应诉，也未提供证据。经审核，原告除证据3外均能提供原件以供核对，被告未到庭提出异议，故本院予以采信。对于证据3，由于原告出具情况说明，并提供证据6予以佐证，能够证明其记载内容的真实性，被告亦未到庭提出异议，故本院对证据3予以采信。本院经审理查明，原告所述事实属实。本院认为，原、被告签订的《个人住房抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示,且未违反法律和行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守。现原告已按约履行了放款义务，并依法取得了系争房产的抵押权，但被告自2014年8月6日起未按合同约定履行还款义务，故原告有权依据《个人住房抵押借款合同》第12.5条的约定宣布贷款提前到期、收回本息，并按照第12.1条的约定计收逾期利息。因此，原告要求被告支付本息以及截止至2015年11月24日的利息、逾期利息的诉请具有事实和法律依据，应当予以支持。原告自2015年11月25日起以欠付本金538,035.45元为基数，按照《个人住房抵押借款合同》第12.1条的约定计收逾期利息，具有事实以及合同依据，应当予以支持。根据《个人住房抵押借款合同》第12.4条的约定，被告违约造成原告通过诉讼方式实现债权的，应当承担包括律师费在内的费用。现原告为实现债权提起诉讼，并支付了5,000元律师费，故被告应当依约予以承担。因此，原告的相应诉请具有事实以及合同依据，应当予以支持。原、被告双方在《个人住房抵押借款合同》第5.1条中将系争房屋作为抵押物，而原告已经就系争房屋进行了抵押权登记，合法取得了系争房屋的抵押权。现被告未能履行合同义务，原告有权依据《个人住房抵押借款合同》第12.5条的约定行使抵押权。故原告的相应诉请具有事实以及合同依据，应当予以支持。被告无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，以及《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱丽应于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司上海虹桥支行《个人房屋抵押借款合同》项下剩余贷款本金人民币538,035.45元；二、被告朱丽应于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司上海虹桥支行截至2015年11月24日的利息以及逾期利息人民币61,044.67元，自2015年11月25日起至本判决生效之日止的逾期利息(以人民币538,035.45元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算)；三、被告朱丽应于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司上海虹桥支行律师费人民币5,000元；四、若被告朱丽不履行上述金钱给付义务，原告华夏银行股份有限公司上海虹桥支行可以与被告朱丽协商，以被告朱丽名下位于上海市普陀区车站新村XXX号XXX室的房屋折价或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。该抵押物折价或者变卖后，其价值超过债权数额的部分归被告朱丽所有，不足部分由被告朱丽继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币9,840.80元(原告已预缴)，由被告朱丽负担，应于本判决生效之日起七日内缴付本法院。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 孙雪梅
代理审判员 李 腾
人民陪审员 张 晋
二〇一六年六月十二日
书 记 员 张妍琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。