上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第5829号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行。
负责人王建平。
委托代理人林立新，上海王新律师事务所律师。
委托代理人王靖远，上海王新律师事务所律师。
被告雷泽朝。
被告王清云。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉被告雷泽朝、王清云金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月29日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄宗琴独任审判，后依法转为普通程序，由审判员顾权担任审判长、与代理审判员黄宗琴、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年1月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王靖远到庭参加了诉讼，被告雷泽朝、王清云经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称，2009年12月26日被告雷泽朝与原告签订《个人商品房抵押借款合同》，约定借款金额为人民币85万元，借款期限30年，同时以上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押，担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用。被告雷泽朝采取等额本息还款方式进行还款。若被告连续三个月未按合同约定还本付息的或者具有抵押房屋被查封等情形的，则原告有权提前收回全部贷款本息。原告于2010年4月8日向被告雷泽朝发放贷款85万元，被告雷泽朝的抵押房屋现已被司法查封，应承担相应的违约责任。依双方借款合同之约定，原告有权宣布贷款提前到期并收回全部借款，依法处分抵押房产并优先受偿。被告王清云为被告雷泽朝的配偶，同时也是抵押房屋的共有人，该借款为其夫妻共同债务。故原告诉至法院，请求判令：1、被告雷泽朝、王清云归还原告本金803，555.64元；2、被告雷泽朝、王清云向原告支付截至2014年1月13日止欠款利息17，730.89元、逾期利息349.51元；并偿付自2014年1月14日起至实际清偿之日止的借款利息和罚息（以821，286.53元为基数，按借款合同贷款利率上浮40%计收）；3、被告雷泽朝、王清云承担本案律师费32，358元；4、如被告届时不履行上述第一至第三项付款义务，依法处置四被告所有的位于上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室抵押房屋，并以所得价款优先偿还原告本合同项下的借款本金、利息、罚息以及原告为实现债权而发生的相关费用，不足部分由被告雷泽朝、王清云清偿；5、被告承担本案诉讼费用。
被告雷泽朝、王清云未应诉答辩。
原告为证明其主张，提供了如下证据：
证据1、借款合同，证明原、被告借款合同关系；
证据2、借款凭证，证明原告放款凭证；
证据3、房地产登记簿，证明房产抵押情况；
证据4、本息明细表，证明被告欠款情况；
证据5、发票，证明律师费。
被告雷泽朝、王清云未提供证据。
根据原告提供的证据，鉴于被告未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
本院认为，原告与被告雷泽朝签订的《个人商品房抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告雷泽朝指定的账户，但在原告放款后，涉案抵押房产又进行了两次抵押，且被上海市黄浦区人民法院司法查封，据此确认被告的资信状况恶化。按照双方签订的《个人商品房抵押借款合同》第51条的约定，被告已违反合同约定，原告可据此提前收回贷款。原告要求其支付剩余全部贷款本金、利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。关于原告主张的律师费，因为在本案系争合同中明确约定本案诉讼所引发的律师费应由借款人承担，故原告该主张具有事实和法律依据，本院予以支持。被告雷泽朝的借款行为发生于婚姻关系存续期间，且被告王清云于涉案合同抵押物共有人处签字确认，表明其知晓被告雷泽朝的借款行为，原告要求被告雷泽朝及其配偶被告王清云共同承担还款义务，于法有据，应予支持。被告雷泽朝、王清云以坐落于上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室房屋对借款本金、利息等提供抵押担保，故同时应对上述债务承担抵押担保责任。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷泽朝、王清云应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行截至2014年1月13日的借款本金人民币803，555.64元；
二、被告雷泽朝、王清云应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行上述借款至2014年1月13日的借款利息17，730.89元、逾期利息349.51元；
三、被告雷泽朝、王清云应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行自2014年1月14日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息（按中国人民银行的规定以及原告与被告约定的利率计算）；
四、被告雷泽朝、王清云应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费32，358元；
五、如被告雷泽朝、王清云届期不履行上述第一至第四项付款义务的，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可以与被告雷泽朝、王清云协议，以位于上海市松江区辰花路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告雷泽朝、王清云所有，不足部分由被告雷泽朝、王清云继续清偿。
案件受理费12，213元、财产保全费5，000元、公告费560元，共计17，773元（原告已预缴），由被告雷泽朝、王清云共同承担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
审 判 长 顾 权
代理审判员 黄宗琴
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年一月十三日
书 记 员 张 峥
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。