天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初9072号
原告：刘洋，男，1990年11月20日出生，汉族，天津联通公司河西分公司员工，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：杨长英，系原告母亲，1965年6月23日出生，汉族，天津市第四中学教师，住天津市河西区。
被告：刘其顺，男，1976年3月19日出生，汉族，天津市中国银行员工。住天津市河西区。
被告：井淑英，女，1978年2月10日出生，汉族，天津市津南区双港镇卫生院医生，住天津市河西区。
第三人：天津市中原物业顾问有限公司。住所地：天津市和平区南马路**号和平创新大厦*层。统一社会信用代码91120101730379737B
法定代表人：赖国强，职务：该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙国亮，职务：该公司法务专员。
原告刘洋与被告刘其顺、井淑英、第三人天津市中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘洋及其委托诉讼代理人杨长英、被告刘其顺、被告井淑英、第三人天津市中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人孙国亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求法院依法判决：1、被告违约并解除房地产买卖关系，并依据房产交易合同约定第六条违约责任第四款、第五款、第八款规定要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金赔偿守约方，要求被告支付违约金共计26.3888万元赔偿原告损失；2、被告返还原告的定金及首付共计30万元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年7月30日在南楼中原物业顾问有限公司经办人尚雯、曲道明、赵法林见证下签订房屋交易合同。房屋地点为天津市河西区太湖路与澧水道交口东南侧尚城22601室，房地产权属证明编号1016911，权利人刘其顺，当时双方约定成交价为2638888元，原告当场支付定金80000元，支付房屋装修转让费220000元。剩余款项于9月1日去房管局办理。合同约定被告因其房屋有抵押必须于2016年8月20日前还清抵押并注销抵押权。原告在此期间办理贷款业务。约定原、被告双方于2016年9月1日前亲自到该房地产所辖房管局签署《天津市房产买卖协议》。原告已通过抵押预审，而被告却并未按合同约定办理还清抵押贷款业务。原告多次通过中介与被告联系房屋买卖事宜，但二被告均未去中介协助办理，故被告行为构成违约。
被告刘其顺辩称，现在涉及别的纠纷，如果能调解的话希望还按照原来的合同价格继续履行合同，当时因为我不住诉争房屋附近，所以我委托井淑英帮我办理这些买卖房屋的事宜。诉争房屋上有一个银行上的抵押，尚有120万未还。还有一个第三人的借款，尚有30万元未还。单位还在起诉刘其顺，信用贷款标的30万元左右。现在努力借钱注销抵押权，但是没有能力注销。
被告井淑英辩称，现在刘其顺涉及其他的纠纷，可以卖给原告，但是就怕买卖过程中出现刘其顺其他的债务纠纷。
第三人天津市中原物业顾问有限公司述称，原则上希望合同继续履行，但是原告既然诉请解除合同，尊重原告的选择。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：被告刘其顺与被告井淑英原系夫妻关系，二人于2014年11月11日协议离婚；诉争房屋即天津市河西区太湖路与澧水道交口东南侧尚城22601室登记在被告刘其顺名下。2016年7月29日，原告刘洋通过第三人中原物业顾问有限公司居间介绍认识被告井淑英，并去诉争房屋看房。2016年7月30日，原告刘洋、被告刘其顺、第三人中原物业顾问有限公司签订《房产交易合同》，约定：“出售方刘其顺（以下简称甲方），买受方刘洋（以下简称乙方），居间方天津中原物业顾问有限公司。一、1、坐落：天津市河西区太湖路与澧水道交口东南侧尚城22601室，4、抵押权人：中国银行股份有限公司天津津南支行、宗文成，经甲乙双方协商，甲方确认于2016年8月20日前还清贷款并注销该抵押权。二、1、该房地产成交价人民币2638888元，乙方于签订合同之时向甲方支付定金人民币80000元，该笔定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。2、甲乙双方须于2016年9月1日前亲自到该房地产所辖区房管局或丙方指定地点签署《天津市房产买卖合同》，并依约定办理买卖手续……三、1、甲方在办理过户手续前向乙方交付腾房押金人民币10000元。五、1、在签署本合同之时，甲方与乙方应分别按照不低于交易习惯的标准向丙方支付居间报酬，具体金额以以《佣金确认书》为准。2、因甲乙双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，丙方仍有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则丙方不予退还。守约方支付居间服务报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用。六、1、乙方交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求甲方返还定金；甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方。4、甲方未按约定注销抵押权的，乙方未按约定付款的，甲方双方违反本合同第六条第三项或本合同其他约定的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。”
同日，原告刘洋与被告刘其顺还签订《附属设施、设备及室内装饰装修转让协议》，约定：“出售方刘其顺（以下简称甲方），买受方刘洋（以下简称乙方），一、甲方双方确认该房地产的成交价为人民币2638888元，该成交价包括房价款和该房地产内的附属设施、设备及室内装修及装饰的转让价款。二、甲乙双方确认该房地产的房价款为人民币2338888元，该买卖合同约定的房价款不包含该房地产内的附属设施、设备及室内装修及装饰的转让价款。三、甲乙双方确认该房地产的附属设施、设备及室内装饰的转让价款为人民币300000元，此笔款项包含乙方已交付的定金，乙方须于2016年7月30日前将该转让价款直接交付甲方，甲方收到该房地产的附属设施、设备及室内装饰的转让价款后应向乙方出具书面收款凭证，乙方放弃索取该转让价款发票的权利。四、若乙方未能按时支付该房地产的附属设施、设备及室内装饰的转让价款的，则甲方有权解除本协议和买卖合同，且乙方应当承担买卖合同约定的违约责任；若甲方收到转让价款后违反买卖合同约定的，则乙方有权解除本协议和买卖合同，且甲方除应当返还乙方支付的上述转让价款外，还需承担买卖合同约定的违约责任。”
原告刘洋于2016年7月30日给付被告刘其顺80000元、210000元。被告刘其顺于同日为原告刘洋出具业主收据一张，载明：“本人刘其顺经天津中原物业顾问有限公司居间介绍出售天津市河西区太湖路与澧水道交口东南侧尚城22601之房地产。现本人收到该合同约定的，应由刘洋交付的用于购买该房地产的定金人民币80000元。”被告刘其顺于同日还为原告出具收条一张：“今收买受方刘洋购买河西区太湖路与澧水道交口东南侧尚城22601房屋附属装修转让费220000元。”关于原告刘洋实际给付被告刘其顺210000元，而被告刘其顺为原告刘洋出具金额为220000元的收条，双方均认可抵消被告刘其顺按照合同约定应该给付原告刘洋的腾房押金人民币10000元，因此原告刘洋给付被告刘其顺部分房款实际为210000元。同日，原告刘洋向第三人天津中原物业顾问有限公司交纳中介费48100元、评估费1000元，第三人为原告出具收据两张。
2016年8月20日，被告刘其顺并未办理诉争房屋上的抵押权注销手续。现原告诉至法院，请求解除合同并让被告刘其顺承担违约责任。
本院于2016年11月1日赴河西区房管局查询诉争房屋的权属情况，结果如下：诉争房屋上有两项抵押权，抵押权人分别为：中国银行股份有限公司天津津南支行、宗文成；此外，诉争房屋分别于2016年7月21日、2016年7月21日、2016年9月27日被天津市津南区人民法院三次查封。
诉讼过程中，原告刘洋与第三人天津中原物业顾问有限公司达成协议，解除两者之间的居间服务合同，第三人同意将原告交纳的中介费48100元、评估费1000元退还给原告。
本院认为，原告刘洋与被告刘其顺之间系房屋买卖合同关系，双方签订的《房产交易合同》、《附属设施、设备及室内装饰装修转让协议》系双方的真实意思表示，合同合法有效。原告刘洋按照合同约定将定金、部分购房款给付被告刘其顺；被告刘其顺应按照房产交易合同约定，在2016年8月20日前将诉争房屋上的抵押权注销完毕，但被告刘其顺至今未能办理，并称没有能力办理，被告刘其顺的行为构成违约。因此原告刘洋有权按照合同约定解除双方签订的合同，被告刘其顺应按照合同约定承担相应的违约责任，支付原告该房地产成交价的10%作为违约金，故原告要求被告支付原告263888元违约金的诉讼请求，依法应予以支持。根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失；因此原告要求被告返还原告已经给付的房屋定金和部分房款，依法应予以支持，但因原告给付被告刘其顺的部分房款实际为210000元，故对于被告刘其顺应返还原告的部分房款数额应为210000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告刘洋与被告刘其顺签订的《房产交易合同》、《附属设施、设备及室内装饰装修转让协议》；
二、自本判决生效之日起五日内，被告刘其顺支付原告刘洋违约金263888元；
三、自本判决生效之日起五日内，被告刘其顺返还原告刘洋给付的定金80000元、部分房款210000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告刘其顺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2880元，减半收取为1440元，保全费5000元，均由被告刘其顺承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本、向天津市第二中级人民法院缴纳上诉案件受理费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
代理审判员 肖霄
二〇一五年十一月二十一日
书 记 员 李梦
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。