山西省忻州市忻府区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0902民初1313号
原告（反诉被告）：赵贵青，男，1989年5月12日出生，汉族，原平市，住本村。
被告：忻州市忻府区国赢神州大厦，住所忻州市忻府区新建南路。
负责人：卢素兰，职务该公司经理。
被告：张国栋，男，1953年4月4日出生，汉族，忻州市忻府区人，住忻州市忻府区。
被告（反诉原告）：卢素兰，女，1962年6月20日出生，汉族，忻州市忻府区人，住忻州市忻府区。系被告张国栋之妻。
原告赵贵青与被告忻州市忻府区国赢神州大厦（以下简称神州大厦）、张国栋、卢素兰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2015年3月4日作出（2012）忻商初字第88号民事判决。宣判后被告不服，向忻州市中级人民法院提起上诉。2015年7月29日，忻州市中级人民法院以原审认定事实不清作出（2015）忻中商终字第68号民事裁定书裁定：1、撤销忻府区人民法院（2012）忻商初字第88号民事判决；2、发回忻府区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，并与反诉原告卢素兰与反诉被告赵贵青房屋租赁合同纠纷一案公开开庭进行了合并审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求判决：1、被告忻州市忻府区栋赢神州大厦立即退还原告租金3.1万元，并赔偿原告直接经济损失4万元；2、被告张国栋、卢素兰承担连带责任。事实和理由：2012年6月5日，被告忻州市忻府区栋赢神州大厦（甲方）与原告赵贵青（乙方）签订《租赁合同》1份。合同约定：被告将忻州市新建路神州大厦一楼北通道一间沿街门市房出租给原告经营快餐；租期17个月，从2012年6月5日至2013年11月5日；租金共计4万元。被告卢素兰代表甲方在合同上签名。当时原告支付被告卢素兰租金3.1万元，被告卢素兰出具了收据，同时让原告书立欠2.5万元的欠条1支。被告卢素兰曾承诺让原承包人提前5个月退出并给付其1.6万元，由其全权处理。2012年6月25日，原告得知被告张国栋经营权有假，门市被合法所有权人收回，给原告造成直接经济损失4万元。为此，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。
原告提交如下证明材料：
1、《租赁合同》（复印件）1份。
2、忻州市忻府区栋赢神州大厦出具的收据（复印件）1支，款1.50万元。
3、赵贵青书立的欠条（复印件）1支。
4、2001年1月16日及2001年12月25日忻州市宇昇拍卖有限公司出具的《拍卖现场成交确认书》（复印件）各1份。
被告忻州市忻府区国赢神州大厦、张国栋、卢素兰辩称，1、原告与神州大厦卢素兰签订租赁合同后，尚欠我方租金2.50万元。现原告租金不付，门市不腾，应按欠条约定每多占门市一天支付我方违约金1万元。2、原告诉称由被告卢素兰代原告支付原承包人5个月租金1.6万元纯属无稽之谈，原承包人和原告之间的事与我方无关。3、被告张国栋拥有合法的经营权15年，并未欺诈原告。原告已构成名誉侵权，应赔偿被告张国栋、卢素兰精神损失费30万元。4、原告应向法庭出示其认为有合法所有权人的房产等证件，原告正在解除合法生效的合同，其应承担相应的民事责任。请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告卢素兰向本院提出诉讼请求，请求判决：被反诉人赵贵青支付反诉人卢素兰违约金360万元（后变更请求为660万元）。事实和理由：2001年1月16日、2001年12月25日、2002年2月28日及2004年2月2日，反诉人的丈夫张国栋通过忻府区人民法院委托拍卖公司拍卖取得了神州大厦一栋11年、一楼橱窗10年及饭店15年的经营权。由于忻府区人民法院没有及时将买受物交付买受人，买受人一直没有占用。2006年3月5日，忻州市建设局通知要求买受人张国栋对经营的门市进行扩建，买受人张国栋依据政府的通知才实际经营买受物。按照拍卖所得经营期限，反诉人的经营期限至2022年6月底。按照《物权法》第28条、30条及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，反诉人对上述出租房具有所有权。2002年，反诉人注册成立个人独资企业忻州市忻府区栋赢神州大厦并经营上述财产。2012年6月5日，忻州市忻府区栋赢神州大厦与被反诉人签订《租赁合同》1份。合同约定：被反诉人租赁反诉人神州大厦一楼北通道一间沿街门市经营快餐业务，租期17个月（2012年6月5日至2013年11月5日），租金4万元。当日被反诉人只交纳反诉人租金1.5万元。经双方协商，对所欠租金由被反诉人书立欠条1支。欠条约定：欠款2.5万元于2012年7月20日还清；如还不清，合同作废，门市腾出；如腾不出每天按一万元计算。2012年6月5日，反诉人将门市交由被反诉人经营。2012年10月，忻州市忻府区栋赢神州大厦被注销工商登记。上述约定的期限届满，被反诉人既不交纳所欠租金，也不腾出门市房其已违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定的“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”被反诉人应当依法承担违约责任，即每迟腾房屋一天支付反诉人一万元。反诉人请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，并支持反诉原告的反诉请求。
反诉原告提交如下证明材料：
2001年1月16日、2001年12月25日、2002年2月28日及2004年2月2日忻州市宇昇拍卖有限公司出具的《拍卖现场成交确认书》（复印件）各1份。
经审理本院认定事实如下：2012年6月5日，被告忻州市忻府区国赢神州大厦（原名忻州市忻府区栋赢神州大厦）（甲方）与原告赵贵青（乙方）签订《租赁合同》1份。合同约定：“1、甲方将忻州市新建路神州大厦一楼北通道一间沿街门市房出租给乙方经营快餐业务；2、承租期：17个月，从2012年6月5日至2013年11月5日，租金共计4万元；3、交款方式：双方签字生效之日，由乙方一次性交付甲方全部租金。如乙方门市到期不交甲方，甲方有权终止合同，有权无条件把门市收回，有权查封门市商品，乙方多占用一天每天按500元计算，作为乙方赔偿甲方损失费；11、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效”。甲方忻州市忻府区栋赢大厦卢素兰签名捺印乙方赵贵青签名捺印。当日，原告支付被告忻州市忻府区国赢神州大厦（原名忻州市忻府区栋赢神州大厦）门市租金1.5万元，并由忻州市忻府区栋赢神州大厦出具收据1支，载明：今收到赵贵青门市租金1.5万元。忻州市忻府区栋赢神州大厦章卢素兰签名。同时，原告书立欠条1支，载明：“今欠卢素兰现金25000元整，在2012年7月20日还清，如还不清合同作废，门市腾出，如腾不出每天按1万元计算”。欠款人赵贵青签名捺印。合同签订当日，被告张国栋将该门面房交付原告经营使用。2012年6月15日，因神州大厦一楼经营权与神州商业大厦筹备组发生纠纷，神州商业大厦筹备组将原告赶出并将该门面房出租他人。
2012年9月4日，原告诉至本院，请求判决：1、被告忻州市忻府区栋赢神州大厦立即退还原告租金3.1万元，并赔偿原告直接经济损失4万元；2、被告张国栋、卢素兰承担连带责任。庭审中，原告变更诉讼请求，请求判决：1、被告忻州市忻府区栋赢神州大厦立即退还原告租金1.50万元；2、被告张国栋、卢素兰承担连带责任。审理中，被告卢素兰提出反诉，请求判决：反诉被告赵贵青支付反诉原告卢素兰违约金660万元。
庭审中另查明，2001年12月25日，另案执行中本院委托原忻州地区宇昇拍卖有限公司拍卖，忻州地区宇昇拍卖有限公司出具的《拍卖现场成交确认书》载明：拍品神州大厦一楼十年经营权，买受人张国栋，成交价25万元。据此，被告张国栋竞拍取得忻州市忻府区新建路神州大厦一楼的经营权10年。2004年2月2日，另案执行中本院委托忻州市宇昇拍卖有限公司拍卖，忻州市宇昇拍卖有限公司出具的《拍卖现场成交确认书》载明：拍品神州大厦一楼饭店（建筑面积284平米）15年的经营权，买受人张国栋，成交价25.50万元。据此，被告张国栋竞拍取得忻州市忻府区新建南路神州大厦一楼饭店的经营权15年。2012年11月5日，忻州市忻府区栋赢神州大厦更名为忻州市忻府区国赢神州大厦，企业性质为卢素兰个人独资企业。
本院认为，原告赵贵青与被告忻州市忻府区国赢神州大厦（原名忻州市忻府区栋赢神州大厦）签订《租赁合同》后，被告国赢神州大厦依约交付原告租赁房屋，原告依约支付被告部分租金，并已实际占有、使用租赁房屋。故原、被告签订的《租赁合同》合法有效。现原告以其提交的2001年12月25日忻州市宇昇拍卖有限公司出具的《拍卖现场成交确认书》主张被告对租赁房屋享有的经营权至2011年12月25日，被告超出该期限出租房屋属无权经营；对此被告不予认可，原告亦未提交证据证明宇昇拍卖公司出具的《拍卖现场成交确认书》成交时间就是该拍卖物的交付时间，故对原告的该主张本院不予确认。原告称其与被告签订租赁合同后从2012年6月5日起不能使用被告交付的门面房，但其未能提交证据佐证，且被告不予认可，故应驳回原告的诉讼请求。关于反诉原告要求反诉被告赔偿违约金660万元的请求，因反诉原告在本院指定期间未能缴纳反诉费，故其请求应按撤回反诉处理（已另行作出民事裁定书）。依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九条之规定，判决如下:
驳回原告赵贵青的诉讼请求。
案件受理费1575元，由原告赵贵青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。
审判长 王天理
审判员 曹福荣
审判员 刘效青
二〇一七年一月十日
书记员 李 晶
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条【合法权益受法律保护】公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十八条【第三人主张权利的法律后果】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。