湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2802民初2799号
原告：谭林，男，生于1990年2月19日，土家族，湖北省利川市人，居民，住利川市。
委托诉讼代理人：伍岳，湖北丽川律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：覃晓敏，湖北丽川律师事务所实习律师。特别授权代理。
被告：恩施立城房地产开发建设有限责任公司，住所地湖北省恩施市施州大道一巷2号，统一社会信用代码914228017476803159。
法定代表人：卢化，该公司总经理，
委托诉讼代理人：李锦平、李璐，湖北联信律师事务所律师。特别授权代理。
原告谭林诉被告恩施立城房地产开发建设有限责任公司（以下简称立城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理后，依法由审判员周双禄适用简易程序，于2018年7月25日公开开庭进行了审理。原告谭林的委托诉讼代理人伍岳、覃晓敏，被告立城公司的委托诉讼代理人李锦平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭林诉称：2017年1月1日，原告在被告位于利川市都××街道办事处××村的营销中心处相中清ＸＸ庭3号楼803号商品房，后双方于当日签订了合同编号为ESZ201611050号《商品房买卖合同》。合同约定，原告所购买的房屋为该小区3号楼803商品房，房屋总价款为347500元；房屋的交付日期为2017年12月31日前，逾期交付房屋的违约金为每日万分之三。合同签订后，原告随即履行了付款义务，并积极办理了银行按揭手续，但被告却未能在约定的时间内交付房屋，原告多次与被告协商未果。原告认为，原、被告之间的合同依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，被告的行为已经给原告造成了一定的损失，请求判令：1、被告继续履行合同，即交付清ＸＸ庭3号楼803号商品房；2、被告以原告已付总房款为基数，按每日万分之三的标准，支付自2018年1月1日至争议房屋达到交房条件并实际交付房屋为止的违约金；3、被告承担本案诉讼费用。
被告立城公司辩称：一、被告已于2018年2月24日将涉案房屋交付给原告，原告请求交付房屋不能成立；二、被告迟延交付是由于合同约定的不可抗力及政府行为所致，被告的行为不构成逾期交房，不应当承担相应的违约责任；三、由于原告未在被告通知或约定的期限内交齐办理产权登记所需资料和规定税费，造成该商品房不能及时办理产权登记，根据双方合同约定，应由原告自行承担全部责任。综上所述，原告所诉不实，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，涉案商品房的用途明显约定为住宅，原告虽已经按约定履行了义务，但未按时接房，应视为涉案商品房已经交付给被告，被告迟延交付是由于合同约定的不可抗力及政府行为所导致，故，被告不存在违约，不应承担违约责任。请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2006年4月9日，利川市人民政府为被告立城公司颁发了利国用（2016）第122号《国有土地使用证》；2006年5月17日，利川市人民政府为被告立城公司颁发了利规地字【2006】第002号《建设用地规划许可证》；2016年1月11日，利川市人民政府为被告立城公司颁发了利规建字第【2016】006号《建设工程规划许可证》。接着被告立城公司在利川市都××街道办事处××村前述地块上建设清ＸＸ庭商住楼。2016年7月26日，利川市住房和城乡建设局为被告立城公司颁发了鄂利房预字（2016）019号《湖北省商品房预售许可证书》。2017年1月1日，被告为出卖人与原告为买受人签订了合同编号ESZ201611050号《商品房买卖合同》。该合同约定原告购买被告建设的清ＸＸ庭3号楼2单元8层803号房，建筑面积89.14㎡，单价3898.36元，总价款为347500元；第八条交付期限约定，出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人逾期付款，出卖人有权按照累计逾期付款时间顺延交房；并由买受人承担相应的违约责任；3、出卖人不可避免或者难以克服的异常天气、异常地质状况等原因（如连续雨、雪天达十天以上）；非出卖人原因，工程进度受市政规划改变、政府行为等原因。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、因买受人原因，未能按期交付的，出卖人不承担逾期交房的违约责任。2、买受人在出卖人发出报纸交楼公告或其它通知方式（如电视、电话、短信）通知之日起30日内或买受人领取交楼通知之日起15日内办理交楼手续的，如买受人未按本合同约定办理交楼手续的，自交楼通知书通知办理交楼手续的时间起视为本合同项下的商品房已交付。自交付之日起，本合同项下的商品房的毁损、风险及物业管理费移交给买受人承担。
前述《商品房买卖合同》签订后，原告于2017年2月3日前付清了全部房价款。2018年2月7日，涉案商品房通过竣工验收，市住建部门向被告颁发了《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》。2018年2月22日，被告以群发短信的方式向清ＸＸ庭全部业主发出交房通知，其内容为：“尊敬的清ＸＸ庭业主：我公司开发建设的利川清ＸＸ庭项目已通过验收，具备交房条件，将于2018年2月26日（农历正月十一）正式交房，为了便于业主收房，我公司将安排3天时间集中办理收房手续，请各位业主于2018年2月26日-2018年2月28日携带相关购房资料及费用前来办理入住手续。逾期则视为自动收房。请各位业主相互转告，恭祝您乔迁之喜！相关事宜请电话咨询：0718-725****恩施立城房地产开发建设有限责任公司2018年2月22日”。2018年2月24日，被告以相同内容在恩施日报第四板刊登了“交房公告”，通知业主收房，但原告至今为向被告领取涉案商品房。2018年5月9日，原告起诉来院并提出如前诉讼请求。
另查明，被告建设涉案房屋过程中，利川市住房和城乡建设局因高考、中考于2017年6月2日发出停工停建通知，致使被告该建设项目停工6天；因全省安全生产紧急电视电话会的要求于2017年8月7日发出停工停建通知，致使被告该建设项目停工10天；因十九届全国人民代表大会召开于2017年10月18日下发《关于全市建筑工程停工整顿的通知》，要求停工7天；因建始县工商银行在拆除过程中造成脚手架倒塌事故，州建安办公室下发恩施州安【2017】11号文件《州安全生产委员会关于加强当前安全生产工作的紧急通知》要求全州建筑工程项目全面停工整改，于2017年11月24日下发《关于建筑领域在建工程停工整改的通知》，共计停工10天；2016年10月19日至10月31日下雨13天、2017年1月3日至1月13日下雨10天、2017年3月3日至3月24日下雨21天、2017年9月17日至10月5日下雨19天、2017年10月10日至10月23日下雨14天，共计误工77天；因2018年春节放假，利川市住房和城乡建设局于2018年1月29日又下发通知，要求停工20天。
上述事实，有经庭审质证的《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《湖北省商品房预售许可证书》、《竣工验收证书》、《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》、《商品房买卖合同》、微信通知截频、登报公告、利川市住房和城乡建设局通知、利川国家基本气象站《地面气象观测记录月简表》及原、被告的陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案争议焦点有：一是被告是否履行了交付房屋的义务？交房的时间应如何认定？二是被告是否逾期交房及应否承担违约责任？
一、原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，原告按约支付了购房款。涉案商品房于2018年2月7日竣工验收后，被告于2018年2月22日以群发短信、登报公告的方式通知包括原告在内的清ＸＸ庭业主于2018年2月26日至2月28日携带相关资料办理入住手续，依照《商品房买卖合同》第八条、第十一条的约定，应当认定被告已经履行了涉案《商品房买卖合同》中约定交付房屋的义务，虽然原告至今还未领取涉案商品房，但属于原告的自主行为，原告可随时与被告办理涉案商品房的交接手续。故对于原告要求被告继续履行合同约定交付房屋的请求，本院不予支持。因涉案商品房于2018年2月7日竣工验收，并获得《住宅工程质量保证书》和《住宅工程使用说明书》，根据涉案《商品房买卖合同》第十一条约定，被告于2018年2月22日以群发短信、登报发公告的方式通知了包括原告在内的全体业主于2018年2月26日至2月28日携带相关资料办理入住手续，但原告至今未向被告领取涉案商品房的钥匙及《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》，系原告的自主行为，故依照该《商品房买卖合同》第十一条约定，其交房时间应当认定为2018年2月26日。
二、被告是否逾期交房及应否承担违约责任。涉案《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2017年12月31日前交付房屋，如前所述应当认定被告于2018年2月26日交付房屋，交房时间推迟了（2018.1.1-2018.2.26）57天。但依照该合同第八条中有关特殊原因的约定即因政府行为和异常天气，被告可据实予以延期97天（不含高考、中考，两会停工时间）后交房。被告延期交房属于该合同第八条规定的特殊情况，依照该合同第九条约定，被告不应承担逾期交房的违约责任。原告以被告交付的房屋多处不合格、未达到交付条件为由，拒绝交接房屋，与查明的事实不符，且未提供相应证据加以证明，对原告的该诉讼主张，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告谭林的诉讼请求。
案件受理费130元，减半收取65元，由原告谭林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周双禄
二〇一八年八月七日
书记员 徐敬军