江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0802民初1941号
原告：徐峰，男，1981年10月31日出生，汉族，住吉安市井冈山，。
原告：范琼，女，1984年10月5日出生，汉族，住江西省泰和县，。
被告：吉安市金典地产开发有限公司，住所地：吉安市吉州区广场西路6号，统一社会信用代码91360800561086297Q。
法定代表人：王倩，总经理。
委托诉讼代理人：罗燕飞，江西向群律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺文君，江西向群律师事务所律师。
原告徐峰、范琼与被告吉安市金典地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐峰、范琼，被告吉安市金典地产开发有限公司的委托诉讼代理人贺文君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐峰、范琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金48105元（自2014年12月30日起按原告购房合同款总额701240元每日万分之一计算至2016年11月16日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月23日，原、被告签订一份商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的恒源泰﹒荣诚3幢1-2903房，房款总价701240元。如逾期交房，被告应按已交房款每日万分之零点一支付违约金。合同签订后，原告付清了全部房款，但被告未按期交房。原告认为，合同约定的违约金明显偏低，请求法院依法判如所请。
被告吉安市金典地产开发有限公司辩称：原告关于逾期交房违约金的诉讼请求，对已超过诉讼时效的，应当予以驳回；对未超过诉讼时效的，被告同意按合同约定标准支付违约金至恒源泰﹒荣诚3幢商品房五方验收合格之日即2015年12月11日止。
经审理查明：2013年3月25日，原、被告签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的恒源泰﹒荣诚3幢1-2903房一套，该房建筑面积124.80平方米，单价5618.91元，房款总计701240元。合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政策性因素导致延期。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任为：逾期不超过460日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过460日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：逾期超过三十日，买受人按逾期交接的时间，每日以总房价的万分之五向出卖人支付违约金。
合同签订后，原告按约付清了购房款。2015年12月11日，施工、勘察、设计、监理、建设单位对恒源泰﹒荣诚3#楼进行了竣工验收，验收结论为工程质量合格。2016年11月14日，恒源泰﹒荣诚1-6#楼及地下室通过竣工验收备案。2016年11月18日，被告通过邮政挂号方式向原告邮寄了收房通知。2018年1月17日，原、被告办理了房屋交接手续。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房款发票、入伙通知书、物业费收据等证据，被告提供的工程竣工验收报告、工程质量监督报告、竣工验收备案表、邮政交寄清单等证据，以及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。关于逾期交房的问题，原告按约支付了购房款，被告应在2014年12月30日前向原告交付房屋。根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告于2016年11月18日已书面通知小区业主收房，且此时恒源泰﹒荣诚3幢已经竣工验收备案，符合交房条件，故原告提出逾期交房时间计算至2016年11月16日,本院予以采纳。
本案审理过程中，被告就诉讼时效提出抗辩。因此本院应对原告的诉请是否超过诉讼时效进行审理。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应在2014年12月30日前交付房屋，则2014年12月31日至2016年11月16日即为逾期交房期间。但根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，法律另有规定的除外。而现行《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条已将权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间变更为三年，施行时间为2017年10月1日。根据“法不溯及既往”的原则，2017年10月1日前，权利人请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，之后适用三年的诉讼期间。即原告2014年12月31日至2015年10月1日的逾期交房违约金，在2017年10月1日已超过两年的诉讼时效，故对该期间的逾期交房违约金，本院依法不予支持。但原告2015年10月2日之后的违约金，至2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行时并未超过两年，则适用民法总则的规定，适用三年的诉讼时效。故本院对原告2015年10月2日至2016年11月16日（共计412天）的逾期交房违约金，本院依法予以支持。
关于逾期交房违约金的标准，双方约定的违约金明显过低，因此原告要求调整的主张本院予以支持，综合考虑本案的实际情况，可调整为每日按总房款的万分之零点五计算。
综上所述，被告应支付给原告逾期交房违约金为701240元×412天×0.005%=14446元。原告诉求过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
被告吉安市金典地产开发有限公司于本判决生效后十天内支付原告徐峰、范琼逾期交房违约金14446元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1003元,减半收取计502元，由原告负担351元，被告负担151元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 王晖
二〇一八年六月七日
（）
书记员 孙晴
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到侵害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。