浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初03102号
原告：中国农业银行股份有限公司义乌分行。住所地：浙江省义乌市宾王路***号。
负责人：张山明，行长。
委托代理人：吴早生，公司员工。
委托代理人：鲍斌超，公司员工。
被告：浙江义乌丰臻工艺品有限公司。住所地：浙江省义乌市城店路***号。
法定代表人：刘玉中，董事长。
被告：刘玉中。
被告：武爱萍。
原告中国农业银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司、刘玉中、武爱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司义乌分行的委托代理人吴早生、鲍斌超到庭参加诉讼。被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司、刘玉中、武爱萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案在审理过程中，本院依原告申请对被告刘玉中、武爱萍所有的房产进行了保全。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司义乌分行起诉称：2013年11月11日，原告与被告刘玉中、武爱萍签订了编号为33100620130048314的《最高额抵押合同》一份，约定以被告刘玉中、武爱萍所有的坐落于义乌市金福源商厦的D1-142、143房产（房权证号：义乌房权证稠城字第c00058771号至c000587**号，土地证号：义乌国用（2010）第001-26069号、001-26071号）为被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司在2013年11月11日至2015年11月10日期间与原告所发生的债务在最高余额1**万元内提供抵押担保。2013年3月12日，原告与被告刘玉中、武爱萍办理了抵押登记手续。2015年8月18日原告与被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司签订编号为33010120150027998的《流动资金借款合同》一份，约定向被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司贷款75万元，期限至2016年8月5日，年利率为6.305％，按月结息。合同签订当日，原告按月发放了贷款。被告在2015年12月之前的利息均按时支付，在2016年1月21日支付3801.15元利息后（1月份尚欠270.83元），再未支付利息。因被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司未能按合同约定及时支付贷款利息，原告宣布贷款提前到期，并向被告发送了贷款提前到期通知书，但被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司未按期归还。故现原告诉请要求判令：1、被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司立即归还原告借款75万元及按合同约定支付利罚息及复利；2.原告对被告刘玉中、武爱萍所有的坐落于义乌市金福源商厦D1-142室、143室房产［房权证号：义乌房权证稠城字第c00058771号至c000587**号，土地证号：义乌国用（2010）第001-26069号、001-260**号，最高主债权余额114万元］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本院经审理查明：
2013年11月11日，原告与被告刘玉中、武爱萍签订了编号为33100620130048314的《最高额抵押合同》一份，约定以被告刘玉中、武爱萍所有的坐落于义乌市金福源商厦的D1-142、143房产（房权证号：义乌房权证稠城字第c00058771号至c000587**号，土地证号：义乌国用（2010）第001-26069号、001-26071号）为被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司在2013年11月11日至2015年11月10日期间与原告所发生的债务在最高余额1**万元内提供抵押担保。2013年11月12日，原告与被告刘玉中、武爱萍办理了抵押登记手续。2015年8月18日原告与被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司签订编号为33010120150027998的《流动资金借款合同》一份，约定向被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司贷款75万元，期限至2016年8月5日，年利率为6.305％，按月结息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照上浮50％计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利息利率计收复利。合同中还约定，借款人明确表示或者以行为表明不愿清偿已到期或未到期债务的构成违约，贷款人可以解除合同并提前收回已发放贷款。合同签订当日，原告按约发放了贷款。被告在2015年12月20日之前的利息均按时支付，在2016年1月21日支付3801.15元利息后（1月份尚欠270.83元），再未支付利息。原告于2016年2月15日向被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司、刘玉中、武爱萍发送了贷款提起到期通知书，宣布贷款提前到期，但被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司、刘玉中、武爱萍未按期归还。
以上事实有原告提供的流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房地产抵押清单、他项权证、贷款提前到期通知书及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告与被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司也应当依约履行其义务，被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司未能按约支付付息，原告已按合同约定宣布借款提前到期，被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司未能还款付息，应承担相应的违约责任。被告刘玉中、武爱萍以其所有的坐落于义乌市金福源商厦的D1-142、143房产为上述借款提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在最高债权额限度内就该处房地产享有优先受偿权，被告刘玉中、武爱萍在原告实现抵押权后有权向被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司追偿。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司于本判决生效后五日内归还原告中国农业银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币75万元，并支付相应利罚息和复利（如借款在2016年8月5日前归还，利息和复利自2016年1月21日起按照年利率6.305％计算至实际履行之日止再加上2016年1月份未归还利息270.83元；如借款在2016年8月5日后归还，2016年8月6日起的罚息和复利按照年利率9.4575％计算至本判决实际履行完毕之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司义乌分行在上述债权范围内对被告刘玉中、武爱萍所有并用于抵押的坐落于义乌市金福源商厦的D1-142、143房产（房权证号：义乌房权证稠城字第c00058771号至c000587**号，建设用地使用权证号：义乌国用（2010）第001-26069号、001-26071号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11349元，保全费5000元，共计16349元，由被告浙江义乌丰臻工艺品有限公司、刘玉中、武爱萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币11349元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 长 王献华
人民陪审员 王 挺
人民陪审员 叶芹弟
二〇一六年五月十日
代书 记员 金江彬