北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初1556号
原告：北京宝瑞通典当行有限责任公司东城分公司，住所地北京市东城区东四南大街1号。
法定代表人：高辉，负责人。
委托诉讼代理人：王殊，男，北京宝瑞通典当行有限责任公司东城分公司员工。
委托诉讼代理人：朱静，北京市恒圣律师事务所律师。
被告：周梦真，女，1978年6月18日生，汉族，户籍地陕西省安康地区旬阳县。
被告：芦某，男，2004年4月19日生，汉族，住北京市海淀区。
本院受理原告北京宝瑞通典当行有限责任公司东城分公司（以下简称宝瑞通典当行东城分公司）与被告周梦真、芦某典当纠纷一案，依法由法官王海超担任审判长，人民陪审员马洪波、李章云参加的合议庭公开开庭对本案进行了审理。原告宝瑞通典当行东城分公司之委托诉讼代理人王殊、朱静到庭参加了诉讼，被告周梦真、芦某经本院公告送达开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告宝瑞通典当行东城分公司诉称，2013年12月17日其与当户芦瑞林签订《最高额房地产抵押典当合同》（以下简称《典当合同》），约定芦瑞林以坐落于北京市海淀区建材城中路1号南12号楼3层4门302号的房屋作为当物，向宝瑞通典当行东城分公司申请最高额抵押典当。绝当后，芦瑞林还应当承担处置该当物而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等及其他应付款项）。当物的担保范围包括当金总额、违约金、处置房屋而支出的费用及其他款项，周梦真作为芦瑞林的配偶、房屋共有权人已同意上述《典当合同》并签字认可芦瑞林在该合同中的权利、义务。
合同签订后，宝瑞通典当行东城分公司于2013年12月19日向芦瑞林发放当金140万元，并办理了最高额抵押登记，芦瑞林偿还20万元当金，宝瑞通典当行东城分公司于2015年4月13日向芦瑞林重新出具典当金额为120万元的当票，并续当至2015年9月9日。之后，宝瑞通典当行东城分公司发现芦瑞林已死亡，且其在签订《典当合同》时，与周梦真已离婚，却仍以夫妻名义与宝瑞通典当行东城分公司签订合同。芦某为芦瑞林与周梦真之子，2016年，芦某作为原告以遗嘱继承纠纷为由，将周梦真及芦瑞林之母晏子玲诉至海淀区人民法院，要求按照遗嘱继承芦瑞林名下位于北京市海淀区建材城中路1号南12号楼3层4门302号房屋，经法院调解，该房屋由芦某继承所有。
宝瑞通典当行东城分公司认为周梦真在当期届满后既未续当亦未赎当，已构成绝当，应依据《典当合同》承担还款义务并支付违约金，考虑到合同中对违约金的约定过高，宝瑞通典当行东城分公司自愿以周梦真承诺的按每月2.3%计算；芦某作为芦瑞林财产的继承人，亦负有还款义务；宝瑞通典当行作为房屋抵押权人，有权就涉案房屋享有优先受偿权。综上，诉至法院，要求判令：1、周梦真立即偿还宝瑞通典当行借款本金120万元并支付自2015年9月10日起按每月（30天）2.3%的标准计算至实际付清之日止的违约金；2、芦某在其继承芦瑞林的遗产范围内对上述第一项债务承担还款责任；3、宝瑞通典当行就北京市海淀区建材城中路1号南12号楼3层4门302房屋折价、拍卖或变卖所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。
被告周梦真、芦某未出庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2013年12月17日，宝瑞通典当行东城分公司（作为抵押权人）与芦瑞林（作为抵押人）签订《典当合同》，约定芦瑞林将其所有的位于北京市海淀区建材城中路1号院南12号楼3层4门302号房屋（房屋所有权证号X京房权证海字第XX**号）抵押给宝瑞通公司，该房地产在办理抵押登记后作为芦瑞林向宝瑞通典当行东城分公司清偿本合同项下债务的抵押物；房屋评估值为640万元，根据评估值，宝瑞通典当行东城分公司同意向芦瑞林发放当金最高额度为评估值的22%计140万元，合同项下的当金利息及典当综合费用按每月30天计收，月利率为0.3%，月典当综合费用为2.7%，芦瑞林在领取当金之日缴纳典当综合费用；芦瑞林应当在每笔典当业务的当期或宽限期内续当，续当时，经宝瑞通典当行东城分公司同意并结清利息和典当综合费用后，宝瑞通典当行东城分公司向芦瑞林开具续当票（芦瑞林经宝瑞通典当行同意并结清利息、典当综合费用等费用的，视为芦瑞林续当），宽限期内芦瑞林不续当的，应当绝当，在宽限期内，芦瑞林除应按照约定标准支付利息和典当综合费用外，还应当以所欠当金总额为基数，按照每日0.5%的标准支付违约金，直至宝瑞通典当行全部债权获得清偿之日止；芦瑞林每笔典当业务中的任何一笔业务在宽限期内既不赎当也不续当的或当期届满宝瑞通典当行东城分公司不同意芦瑞林续当而芦瑞林不赎当的，视为本合同项下的当物绝当，宝瑞通典当行东城分公司有权以申请强制执行的方式实现全部债权。芦瑞林在《典当合同》上签字，周梦真作为其配偶亦在其上签字，并提供结婚证用以证明其夫妻关系。
同日，北京市中信公证处出具（2013）京中信内经证字第36064号《公证书》，证明芦瑞林、周梦真与宝瑞通典当行东城分公司负责人高辉于2013年12月17日在北京，签署了前述《典当合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，合同上双方当事人的签名、印章均属实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》的规定，本公证书具有强制执行效力。
2013年12月25日，《典当合同》约定的抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权证书编号为X京房他证房字第1606**号，房屋他项权利人为宝瑞通典当行东城分公司，房屋所有权人为芦瑞林，房屋坐落于海淀区建材城中路1号院南12号楼3层4门302，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为140万元。
2013年12月19日，宝瑞通典当行东城分公司将当金140万元付至芦瑞林账户，典当期限自2013年12月19日至2014年1月18日止。2014年9月16日，宝瑞通典当行东城分公司出具赎当票，显示芦瑞林偿还20万元本金，芦瑞林在其上签字；2015年4月13日，为了重新计算典当期限，宝瑞通典当行东城分公司出具赎当票，显示已赎本金20万元，本次偿还本金120万元，芦瑞林在其上签字，同日，宝瑞通典当行东城分公司再次出具《当票》，显示典当金额120万元，典当期限自2015年4月13日至2015年5月12日，芦瑞林在当户处签字，并续当至2015年9月9日，之后其未再办理续当亦未进行赎当。
2015年10月10日，周梦真向宝瑞通典当行东城分公司出具《申请降息承诺书》，主要内容为：当户芦瑞林，合同金额140万元，已降成本20万元，现在当金120万元，此业务属于二抵业务，现息费2.8%；2015年9月，当户突然因急病离世，其配偶周梦真经与宝瑞通典当行东城分公司沟通，表示立刻赎当存在困难，但同意继续履行合同；同时当户配偶周梦真向我公司提出请求，希望给予时间解决问题并向我公司申请降低息费请求：本人周梦真承诺宝瑞通典当行东城分公司将息费降至2.3%，保证每月按时交息。不逾期，积极降成本还款，还款期限半年；若周梦真不能按时交息及不能积极降成本还款，我公司保留追讨其由每月息费2.8%降至2.3%息差利润及其他相关的权利并按照所签署合同办理一切相关事宜。周梦真在承诺人处签字并按捺指印。
2016年6月16日，北京市中信公证处出具（2016）京中信执字01071号决定书，载明：申请执行人宝瑞通典当行东城分公司因被申请执行人芦瑞林、周梦真未完全履行（2013）京中信内证字36064公证书所确定的给付义务，于2016年6月8日向本处申请出具执行证书，经审查，本处确认：宝瑞通典当行东城分公司于2013年12月17日与芦瑞林、周梦真签订了《典当合同》，约定芦瑞林、周梦真以坐落于海淀区建材城中路1号院南12号楼3层4门302的房产向宝瑞通典当行东城分公司最高额典当140万元，有效期自2013年12月16日至2015年12月15日，当金利率为月利率0.3%，典当综合费用率为2.7%；宝瑞通典当行东城分公司于2013年12月19日向芦瑞林、周梦真支付当金140万元，实付金额135.1万元，并出具《当票》，芦瑞林、周梦真于2014年9月16日偿还借款本金20万元，并续当至2015年9月9日，此后，芦瑞林、周梦真未能按照双方所签《典当合同》的约定续当或赎当，上述典当已于2015年9月15日构成绝当；另查，芦瑞林已于2015年9月10日死亡。公证处认为因芦瑞林死亡，无法对其债务的实际履行、其继承人是否同意继承芦瑞林财产以及承担相应义务等情况予以查实确认，故对（2013）京中信内证字36064号赋予强制执行效力的债权文书不予出具执行证书。
另查，2011年10月10日，芦瑞林与周梦真经北京市海淀区人民法院调解并出具（2011）海民初字第23896号民事调解书，达成离婚协议：1、周梦真与芦瑞林离婚；2、婚生之子芦某由芦瑞林抚养，抚育费由芦瑞林自行负担；3、双方无其他任何财产纠纷。
2016年，芦某作为原告以遗嘱继承纠纷为由，将芦瑞林之母晏子玲诉至海淀区人民法院，要求按照遗嘱继承芦瑞林名下位于北京市海淀区建材城中路1号南12号楼3层4门302号房屋，经法院调解并于2016年6月29日出具（2016）京0108民初18662号民事调解书，该房屋由芦某继承所有。
上述事实有《典当合同》、（2013）京中信内经证字第36064号《公证书》、当票、续当凭证、房屋产权证及他项权利证书、结婚证、（2016）京中信执字01071号决定书、（2011）海民初字第23896号民事调解书、（2016）京0108民初18662号民事调解书及当事人陈述在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，周梦真、芦某经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
宝瑞通典当行东城分公司与芦瑞林、周梦真于2013年12月17日签订的《典当合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方均应遵守。根据已查明事实，芦瑞林作为借款人，在当期内仅偿还20万元借款本金，余款120万元续当至2015年9月9日，之后未再续当亦未进行赎当，依照合同约定，其行为已构成绝当，宝瑞通典当行东城分公司有权要求其偿还当金120万元并支付违约金。周梦真与芦瑞林虽于2011年10月10日达成离婚协议，但在与宝瑞通典当行东城分公司签订《典当合同》时故意隐瞒离婚一事，结合周梦真在《申请降息承诺书》中承诺继续履行典当合同，本院认为周梦真负有还款义务，故宝瑞通典当行东城分公司有权要求周梦真支付当金120万元，本院对此予以支持；周梦真未按时还款的行为已构成违约，宝瑞通典当行东城分公司有权要求其依据《典当合同》的约定，自2015年9月10日起支付违约金至实际清偿之日止，关于违约金的计算方法，宝瑞通典当行东城分公司自愿调整为按月2.3%计算，本院对此予以支持。
芦某作为芦瑞林的继承人，已继承其名下位于北京市海淀区建材城中路1号南12号楼3层4门302号房屋，此种情况下，依照法律规定，芦某应当清偿被继承人芦瑞林生前债务，清偿债务以遗产实际价值为限。故宝瑞通典当行东城分公司在继承上述房屋实际价值范围内要求芦某清偿当金120万元，及按月2.3%支付自2015年9月10日起至实际清偿之日止的违约金，有事实及法律依据，本院对此亦予以支持。
涉案房屋抵押权设立经周梦真同意，属合法有效。芦瑞林作为抵押人，在未能依约还款的情况下，应以其抵押财产向宝瑞通典当行东城分公司承担抵押担保责任。宝瑞通典当行东城分公司提交的他项权证可以证明其和芦瑞林就房屋所有权人为芦瑞林、坐落于北京市海淀区建材城中路1号南12号楼3层4门302房屋进行了最高额抵押登记，故在芦某、周梦真未按期偿还借款的情况下，宝瑞通典当行东城分公司有权对抵押的上述房屋拍卖、变卖或折价的价款在应付债务范围内享有优先受偿权，本院对此亦予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、中华人民共和国继承法》第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周梦真于本判决生效之日起七日内，偿还北京宝瑞通典当行有限责任公司东城分公司欠款本金一百二十万元，并支付自二0一五年九月十日起至实际付清之日止的违约金，按每月（三十天）百分之二点三计算；
二、芦某于本判决生效之日起七日内在其继承芦瑞林的遗产范围内对上述第一项债务向北京宝瑞通典当行有限责任公司东城分公司承担还款责任；
三、北京宝瑞通典当行有限责任公司东城分公司对位于北京市海淀区建材城中路1号南12号楼3层4门302房屋拍卖、变卖或折价的价款，在本判决确认被告周梦真、芦某应承担的债务范围内，按照抵押登记顺序享有优先受偿权。
如果周梦真、芦某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万九千七百零六元及公告费五百六十元，由周梦真、芦某负担（于本判决生效后七日内交纳，芦某在其继承芦瑞林遗产的范围内承担）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王海超
人民陪审员 马洪波
代理审判员 李章云
二〇一八年三月十三日
法官 助理 崔万朋
书 记 员 宋海萌