辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民四终字第309号
上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行。
负责人：戴某。
委托代理人：孟某。
被上诉人（原审被告）：张某。
被上诉人（原审被告）：沈阳世洋房地产开发有限公司。
法定代表人：侯某。
委托代理人：闫某。
上诉人中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行（以下简称“建行于洪支行”）因与被上诉人张丽、沈阳世洋房地产开发有限公司（以下简称“世洋房地产公司”）借款合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2014）于民三初字第1778号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员孙玉明担任审判长（主审），审判员葛钧、代理审判员林晓楠参加评议的合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
原审法院查明，张丽因购买位于沈阳市于洪区沙岭路7-2号663号房屋，向建行于洪支行申请个人住房贷款。2011年7月14日，建行于洪支行与张丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，贷款金额为人民币120，000元，贷款期限为180个月，即从2011年7月14日至2026年7月14日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮10%。借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行的利率水平上上浮50%。张丽以其购买的座落于沈阳市于洪区沙岭路7-2号663自有房屋为上述借款提供抵押担保，世洋房地产公司为上述借款提供保证担保。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
原审另查明：合同签订后，建行于洪支行依约向张丽发放贷款，张丽开始按月偿还贷款本息。但自2012年开始，张丽开始拖欠贷款，截至2014年5月30日，张丽拖欠贷款本金107，628.79元，利息和罚息4，448.88元，本息合计112，077.67元。
原审再查明：涉案房产办理了抵押权预告登记，但由于张丽未办理房产证，故建行于洪支行至今未取得他项权利证书。
原审法院认为，建行于洪支行与张丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，各方均应遵照执行。张丽未按照合同约定的期限偿还建行于洪支行借款，构成违约，应承担相应的违约责任。故建行于洪支行依据双方合同约定，要求解除借款合同，要求张丽提前偿还剩余借款本金、利息及罚息，并要求张丽在抵押担保范围内承担担保责任，有事实和法律依据。世洋房地产公司作为张丽的保证人，应当对张丽拖欠的贷款本金、利息及罚息承担连带偿还责任，鉴于本案建行于洪支行的债权既有保证又有物的担保，世洋房地产公司对物的担保之外的债权承担保证责任。在世洋房地产公司承担保证责任后，有权向张丽追偿。
原审法院判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行与被告张丽及被告沈阳世洋房地产开发有限公司于2011年7月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张丽于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行借款本金、利息及罚息共计112077.67元以及自2014年5月31日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息（利息、罚息以本金107628.79元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮百分之五十计算）；三、被告张丽以其购买的用于抵押的座落于沈阳市于洪区沙岭路7-2号663房屋承担担保责任；四、若被告张丽的抵押财产不足以清偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行的债权，被告沈阳世洋房地产开发有限公司对本判决第二项所确定的被告张丽的给付义务，按照连带责任保证承担保证责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行的其他诉讼请求。如果被告张丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，812.6元，公告费800元，由被告张丽承担并直接给付原告。
宣判后，原告不服，提出上诉，上诉请求：1、一审判决违反了国家相关法律法规对于逾期利息给付期限及给付方式的规定，要求将原审判决第二项给付利息及罚息的期限改为截止到实际给付之日止；2、依据《物权法》的相关规定，上诉人与被上诉人在合同中约定明确了担保范围，上诉人有权依照合同约定要求世洋房地产公司承担连带保证责任，原审判决第四项应改为世洋房地产公司对张丽债务承担连带保证责任。
被上诉人世洋房地产公司答辩称：原判正确，应予以维持。
被上诉人张丽未答辩。
本院审理查明的事实与原审认定的事实基本一致。
本院另查明，2011年7月14日，建行于洪支行与张丽、沈阳世洋房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条“保证条款”第五款第（一）项约定：“如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；（二）无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效，是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可以直接要求保证人依照本合同约定在保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议”。
本院认为，建行于洪支行与张丽、世洋房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。建行于洪支行已按约定履行了义务，张丽应按合同约定支付利息和偿还借款本金。借款期限届满后，张丽未按约定偿还借款本金和支付利息，已经构成违约，应按照双方约定偿还借款本金、利息及罚息。关于计算利息的截止时间，应当计至清偿之日止。故上诉人的该项上诉请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于上诉人提出上诉人有权依照合同约定要求世洋房地产公司承担连带保证责任，原审判决第四项应改为世洋房地产公司对张丽债务承担连带保证责任的上诉主张，因根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案建行于洪支行与张丽、世洋房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中对实现债权有明确约定，本案世洋房地产公司应按合同约定，对张丽的债务承担连带保证责任，故该项上诉主张，本院予以支持、
综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、维持沈阳市于洪区人民法院（2014）于民三初字第1778号民事判决第一项、第三项；
二、撤销沈阳市于洪区人民法院（2014）于民三初字第1778号民事判决第五项；
三、变更沈阳市于洪区人民法院（2014）于民三初字第1778号民事判决第二项为：“张丽于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行借款本金、利息及罚息共计112077.67元以及自2014年5月31日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息（利息、罚息以本金107628.79元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮百分之五十计算）”；
四、变更沈阳市于洪区人民法院（2014）于民三初字第1778号民事判决第四项为：“沈阳世洋房地产开发有限公司对本判决确定的张丽的给付义务，承担连带责任”；
五、驳回当事人的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2812.6元，公告费800元，二审案件受理费2812.6元，由被上诉人张丽、沈阳世洋房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙玉明
审 判 员 葛 钧
代理审判员 林晓楠
二〇一五年四月十四日
书 记 员 张 楠
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。