重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初2618号
原告：周通秀，女，1945年9月18日出生，汉族，重庆市沙坪坝区X村村民，住某某村某某组X号。
被告：惠学建，女，1972年9月22日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
原告周通秀与被告惠学建赠与合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序并于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告周通秀，被告惠学建到庭参加了诉讼。2018年4月3日，本案再次公开开庭进行了审理。原告周通秀到庭参加了诉讼。被告惠学建经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周通秀向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告惠学建立即返还因征地拆迁货币安置住房16.96平方米的差价26008元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告周通秀与被告惠学建系母女关系。2010年7月29日，原、被告因重庆市沙坪坝区物流园征地拆迁，拆迁人数共计4人，原告周通秀和被告惠学建、以及被告的丈夫刘晓彤和儿子刘勋共计回购面积105平方米。拆迁享有的赔偿款归被告所有。后因回购该房屋时，总计购房款为79478元。2011年12月27日，被告惠学建和刘晓彤回购位于重庆市沙坪坝区某某小区X号X幢X号的房屋时，因被告一家回购该房屋时所享有的面积不足，仅有75平方米，而原告与被告系一户人，因此，被告就回购了93.96平方米，剩余18.96平方米在下次选购。被告购得位于重庆市沙坪坝区团结湾小区X号X幢X-
X号的房屋后，2011年12月23日，双方通过重庆市沙坪坝区土主镇四塘村人民调解委员会调解，确定原告随被告长期生活和居住，并承担原告的生老病死等相应义务。但被告未对原告尽到赡养义务，还对原告侮辱打骂，也不向原告提供居住地。原告遂要求被告返还16.96平方米房屋的差价26008元。原告为了维护自己的合法权益。原告遂诉至法院，要求判如所请。
被告惠学建辩称：关于原告要求我返还因征地拆迁安置住房16.96平方米的差价26008元的问题，此款我认为不应返还原告，因为我们户所分得的位于重庆市沙坪坝区土主镇团结湾的房子与位于沙坪坝区陈家桥街道的房子，地段不同、价格也不同。开发商补给我们每人5.1万元，实际到账2.4元，开发商留了2.7万在自己账上，所以我们实际每个平方只有几百块。当初团结湾的房子每平方米是700元，陈家桥这套房子每平米是800元，原告要到陈家桥买房子，差价只能由其自己承担。但是原告让我补26008元的差价，我没有补，开发商算下来多少钱，我就补给了原告多少钱，金额为3.2万元，实际上只应给2.4万元，多给了原告0.8万元。原告现在要的是陈家桥的安置房，住的也是这个房子，开发商只给每人5.1万元，每人实得2.4万元，原告找我要26008元的差价，应该原告自己贴。综上，请法院依法判决。
经本院审理查明：2010年7月29日，重庆市西部现代物流园管理委员会用地拆迁办公室（甲方）与原告周通秀（乙方）签订《征地拆迁货币安置住房协议》，约定因重庆市西部现代物流产业园区建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，双方达成如下协议：1、乙方现有在籍农转非人员2人，包括原告周通秀、被告惠学建，以及被告惠学建之子刘勋，另有常住城镇人员1人，即被告之夫刘晓彤。按规定，乙方农转非住房安置对象按30平方米/人计算，应享受安置面积为90平方米。按货币安置标准为800元/平方米计算，其货币安置费为72000元。乙方城镇人员可增购15平方米，货币安置费为10500元，共计82500元。2、乙方为4人户，一次性发放搬迁补助费1000元/人，共计4000元，按户发放一次性搬家补助费500元，合计4500元。协议下方注明：“本次选房已选购92.90平方米，剩余12.10平方米，下次选购…”
2011年2月10日，原告向重庆西部现代物流产业园区开发建设有限责任公司缴纳了X幢X号的款项79478元。
2016年9月26日，沙坪坝区征地办公室（甲方）与原告周通秀、被告惠学建以及刘晓彤、刘勋签订《征地拆迁定点回购房协议书》，约定甲方安置给乙方的房屋坐落于重庆市沙坪坝区陈家桥镇某某小区第X栋X层X号，建筑面积41.17平方米，房屋用途为住宅，房款金额为79297元。
另查明，2011年12月23日，重庆市沙坪坝区土主镇四塘村人民调解委员会组织原告周通秀和被告惠学建以及惠学进、惠学义，就原告安置房事宜所发生的纠纷进行调解，人民调解协议书载明：由于物流园征地拆迁，周通秀享有30个平方米的安置房，户主周通秀要求给小女儿惠学建，今后母亲周通秀和小女儿惠学建及女婿长期居住，周通秀如年老生活不能自理，由女儿惠学建、女婿刘晓彤承担母亲的生老病死及相应的责任义务。另外周通秀之子惠学进、惠学义均不承担母亲的相应责任及义务。原告周通秀、被告惠学建以及惠学进、惠学义均在人民调解协议书上签名，但人民调解协议书未加盖人民调解委员会公章。
还查明，原告及被告所在户拆迁安置后，最终安置的房屋为两套，包括坐落于重庆市沙坪坝区团结湾小区X号X幢X-
X的房屋、以及坐落于沙坪坝区陈家桥某某路X号X号的房屋（物业名称：重庆市沙坪坝区陈家桥镇某某小区第X栋X层X号）。坐落于重庆市沙坪坝区某某小区X号X幢X号的房屋已经登记于被告惠学建和刘勋名下。坐落于沙坪坝区陈家桥陈东路X号X号的房屋根据当事人陈述，已经接房，正在办证，准备登记在原告名下。
庭审中，原告明确诉讼请求，以人民调解协议中约定被告惠学建对原告履行赡养义务、原告赠与其名下安置房指标，而今被告惠学建不履行义务为理由，要求被告惠学建返还16.95平方米安置面积对应的金额21036.70元。
因原、被告双方对返还安置房差价问题发生争议，原告遂诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有原告举示的房地产权证，户口簿，不动产登记申请表，《征地拆迁货币安置住房协议》，《征地拆迁定点回购房协议书》，回购核价单，缴费收据，重庆市沙坪坝区土主镇四塘村人民调解委员会调解笔录和调解协议书，以及原、被告方的当庭陈述在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经本院开庭审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告要求被告返还征地拆迁货币安置住房16.95平方米的价款21036.70元。原告的该项返还差价的诉讼请求，是按照16.95平方米、2300元/平方米的标准要求被告补偿。该计算标准仅仅是根据原告自行估价后作出，无任何事实和法律依据，被告亦不认可，本院不予支持。
其次，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；经登记后，发生物权效力。原告周通秀与被告惠学建、刘晓彤、刘勋所在户经拆迁安置后，最终安置的房屋为两套，即坐落于重庆市沙坪坝区某某小区X号X幢X号的房屋、以及坐落于重庆市沙坪坝区陈家桥某某路X号X号的房屋。原告周通秀享有的30个平方米的安置房面积，在人民调解协议书中约定赠与给被告惠学建，且坐落于重庆市沙坪坝区某某小区X号X幢X号的房屋已经登记于被告惠学建和刘勋名下，赠与行为已经完成。现原告要求被告返还房屋相应面积差价，实质是要求被告返还其已经赠与给被告的在重庆市沙坪坝区某某小区X号X幢X号房屋中的相应面积。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现原告赠与的财产已经与被告在上述房屋中所享有的份额融合，财产权利已转移至被告名下，无法撤销和返还。
第三，原告作为赠与人，要行使撤销权，应当符合法律规定的条件。原告将其安置房面积份额赠与被告后，未能举示证据证明被告存在严重侵害原告本人或近亲属、对原告有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形。在此情况下，原告已经作出的赠与行为不能撤销。
据此，本院根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告周通秀的诉讼请求。
案件受理费450元，减半缴纳225元（原告周通秀已预交），由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审判员 刘畅
二〇一八年八月六日
书记员 朱勇