河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0502民初2672号
原告：李佳欣，女，1990年1月12日出生，汉族，安东新区管委会职员，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：史瑞锋（原告丈夫），1988年9月16日出生，汉族，河南鼎维律师事务所律师，住安阳市文峰区。
被告：安阳新华富置业有限公司，住所地安阳市文峰区安惠苑小区F区3号楼1单元4楼401室。
法定代表人：张靖，职务董事长。
委托诉讼代理人：王羊军，男，1975年12月9日出生，汉族，住安阳市文峰区，该公司员工。
委托诉讼代理人：白正斌，河南贤明律师事务所律师。
原告李佳欣诉被告安阳新华富置业有限公司（以下简称新华富置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月27日、11月17日公开开庭进行了审理。原告李佳欣的委托诉讼代理人史瑞锋、被告新华富置业公司委托诉讼代理人王羊军、白正斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李佳欣向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告延期交房违约金527.84元；2、判决被告支付原告延期办理房地产权属证书的违约金，自2015年1月1日至办理房地产权属证书之日止按照中国人民银行贷款利率上浮50%计算；3、判决被告退还原告维修基金5054元及自2013年9月27日至履行完毕之日止按照同期银行贷款利率计算的利息；4、判决被告立即为原告办理房屋权属证书；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月17日原告与被告签订了商品房预售合同，被告将位于华富世家小区的15号楼3单元1705号房屋出售给原告，合同约定被告2014年9月30日前交付房屋，并在房屋交付后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告实际交付房屋时间是2014年11月1日，被告存在违约。而且被告向原告收取维修基金后未向国家相关部门缴纳。为维护原告合法利益，特向法院提起诉讼。
被告新华富置业公司辩称，1、2014年8月31日被告已经通知原告收房，原告到2014年11月1日才收房，责任在原告，被告不应支付逾期交房的违约金。2、关于延期办理房地产权属证书的违约金，同意原告的计算方式，但根据合同约定，被告办理房地产权属证书有180个工作日的免责期，违约金应从2015年9月16日开始计算，维修基金属于被告代收，不应退还原告。
本院经审理，对于当事人双方没有争议的事实认定如下：2014年8月17日，原告李佳欣（买受人）与被告新华富置业公司（出卖人）签订“商品房买卖合同”一份，合同第三条约定：买受人购买的房屋是华富世家15号楼3单元1705室，建筑面积84.23平方米，单价4043元/平米，总房款340542元；第八条约定：出卖人应当在2014年9月30日前将房屋交付买受人；第九条约定:出卖人逾期交房不超过60日，按照第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止向买受人支付已交付房屋价款万分之0.5的违约金；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如非因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，时间顺延180个工作日。目前该房屋未办理房地产权属证书。2013年9月27日被告收取原告维修基金5054元。
2014年4月14日被告与安阳优创实业有限责任公司签订光明路（朝阳变电站-
文明大道）电缆管道施工合同，约定工期是合同签订后45个工作日。本案争议房屋在该区域内。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、收款收据，被告提交的电缆管道施工合同及图纸以及原、被告当庭陈述在卷佐证。
双方当事人有争议的事实是：被告交房时间是2014年11月1日还是2014年8月31日？本院认为，根据商品房买卖合同，交付房屋是被告的义务，被告应举证证明履行了交付房屋的义务。本案中，被告未提供证据证明自己履行了义务，故本院认定原告所述的2014年11月1日为交付房屋的时间。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2014年8月17日，原告李佳欣（买受人）与被告新华富置业公司（出卖人）签订“商品房买卖合同”，合同约定2014年9月30日交房，被告实际是2014年11月1日交房，被告存在违约，原告要求被告支付30天的违约金，符合法律规定，30天的违约金为510.81元（340542元×万分之0.5×30天）。
根据商品房买卖合同的约定，被告应于商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如非因被告原因致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，时间顺延180个工作日。被告向本院提交安阳市中级人民法院（2016）豫05民终1566号判决书和2014年4月14日光明路电缆管道工程施工合同及图纸，以此证明双方争议房屋所在地区电力设施不配套等市政建设原因致使被告未能为原告办理房屋权属证书，且生效判决认定非因被告原因致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书。本院认为，该生效判决认定2013年6月之前被告未给买受人办理权属证书属于非被告原因，不能证明2014年11月1日之后被告仍然存在非因被告原因致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的情形，故该证据与本案无关，本院不予认定。被告与安阳优创实业有限责任公司签订电缆管道施工合同是2014年4月14日，工期45天，即2014年5月30日施工完毕。被告向原告交付房屋时间是2014年11月1日，即电缆施工完毕后5个月被告才交付房屋，该证据与本案无关，本院不予认定，被告认为应该顺延180个工作日的证据不足，理由不充分，本院不予采纳。被告2014年11月1日交付房屋后未在60日内为原告办理房屋权属证书，也未能将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应当依法支付原告违约金，违约金以购房款总额340542元为基数从2015年1月2日起计算。原告要求按照中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知计算利息，即贷款利率水平上加收50%，被告同意，本院予以采纳。鉴于被告在房屋权属证书办理过程中承担的是协助义务，故违约金应计算至被告协助履行义务完毕之日止。被告代收原告维修基金至今未将该款上交到银行专用账户，原告要求被告退还维修基金及利息，证据充分，理由正当，应予支持。原告要求被告立即办理房屋权属证书，因办理房屋权属证书是行政机关的职责，被告仅有协助义务，故被告应当立即将其应当提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理房屋权属证书。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
限被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李佳欣逾期交房违约金人民币510.81元；
限被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内以购房款总额340542元为基数按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%支付原告从2015年1月2日起至2016年10月27日止的违约金；
限被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内以购房款总额340542元为基数按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%支付原告从2016年10月28日起至办理房屋权属证书协助义务履行完毕之日止的违约金；
限被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告维修基金5054元及自2013年9月27日起至履行完毕之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
驳回原告李佳欣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1906元，减半收取953元，由被告安阳新华富置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 牛婷芳
二〇一六年十一月二十三日
书记员 邓丽娜