四川省安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0724民初323号
原告（反诉被告）：绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司。
住所地：安县花荄镇胜果社区。
组织机构代码：69915266-4。
法定代表人：黄泽文，系该公司董事长。
委托代理人：王强，四川易通律师事务所律师。
委托代理人：陈琳，系该公司员工。
被告（反诉原告）：安县胜腾房产有限责任公司。
住所地：安县花荄镇金鸿路。
组织机构代码：57964499-8。
法定代表人：熊春燕，系该公司总经理。
被告：熊春燕（曾用名：熊予瑕），女，生于1984年1月7日，汉族，四川省三台县人，住四川省三台县。
二被告共同委托代理人：王建，系四川星宏律师事务所律师。
二被告共同委托代理人：王涛，系四川星宏律师事务所实习律师。
原告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司为与被告安县胜腾房产有限责任公司、熊春燕合同纠纷一案，于2016年2月24日向本院起诉，本院受理后，向原告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司送达了受理案件通知书、举证通知书、开庭传票，向被告安县胜腾房产有限责任公司、熊春燕送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。被告安县胜腾房产有限责任公司于2016年3月16日向本院提起了反诉，经本院审查，被告安县胜腾房产有限责任公司的申请符合相关法律的规定，本院予以准许，当日向反诉原告县胜腾房产有限责任公司送达了受理案件通知书、举证通知书、开庭传票，向反诉被告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司送达了反诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本案依法由审判员任杰适用简易程序独任审理，于2016年4月13日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司的委托代理人王强、陈琳，被告安县胜腾房产有限责任公司（反诉原告）的委托代理人王建、王涛以及被告熊春燕均到庭参加了诉讼，到庭当事人未对审判员及书记员提出回避。本案现已审理终结。
本诉原告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司诉称：2012年12月18日，原告与被告安县胜腾房产有限责任公司签订《房地产营销代理合同》，合同约定由被告安县胜腾房产有限责任公司代理销售原告开发的帝豪金城商住楼，合同还约定了双方的权利义务及违约责任等。合同签订后，原告严格按照法律规定和合同的约定全面履行了自己的义务，但被告安县胜腾房产有限责任公司却严重违约，其违约行为已给原告造成了重大损失，被告安县胜腾房产有限责任公司对其违约行为依法应承担违约责任。此外，被告熊春燕系被告安县胜腾房产有限责任公司的法定代表人和独资股东，被告熊春燕依法应当对被告安县胜腾房产有限责任公司债务承担连带责任。为维护原告的合法利益，故诉来贵院，现要求依法判令：解除原告与被告安县胜腾房产有限责任公司于2012年12月18日签订的《房地产营销代理合同》；由被告安县胜腾房产有限责任公司向原告支付违约金2340105.39元，并由被告熊春燕承担连带责任；由被告安县胜腾房产有限责任公司向原告开具已收取的774417元代理费的税务发票。
原告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司就本诉在庭审中提供的证据有：
1.原告工商登记信息及法定代表人的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
2.被告的工商登记信息，熊春燕的身份证明，及被告的工商登记查询，证明被告的诉讼主体资格，及被告安县胜腾房产开发有限责任公司系一人公司；
3.房地产营销代理合同一份，证明原告开发的帝豪金城商住楼由被告安县胜腾房产公司负责销售，合同是双方的真实意思表示，证明被告胜腾公司销售帝豪金城项目的住宅和商铺两用楼，合同对原、被告双方的权利和义务进行了清楚的约定；
4.照片一组。证明熊春燕就是熊予瑕，被告销售帝豪金城的全部住宅和商铺；
5.帝豪金城选房确认单，商品房买卖合同、报销票据，共112页。证明由被告胜腾房地产公司的员工马倩、彭睿等人销售帝豪金城房屋，证明被告胜腾公司员工马倩、钟鸣、彭睿等人参与了销售帝豪金城房屋的事实，且在原告处报销销售成本费用，证明了交房时间是2015年4月30日；
6.我方举证是证明我方已经履行了合同约定的第6条义务。出示证据，帝豪金城商住小区测绘报告和统计表，共106页。证明商住小区住宅面积是33888.52平方米，一楼商铺面积是6415.77平米。二楼的商铺面积是6488.69平米，合计46792.98平米。车位面积除外。和合同约定的面积有一定差异，最终以测绘报告为准；
7.安县花荄文祥纸品经营部的证明和销售广告、出票单。证明熊春燕联系定制帝豪金城商住小区一二楼商铺销售的广告，证明被告胜腾公司在销售帝豪金城一二楼的商铺；
8.安县花荄福美广告装饰部证明和销售广告。证明被告在销售帝豪金城商铺的事实；
9.1-11商业门面选房确认单、订购协议书、邓婉璐身份证复印件、收据、银行转款凭证。胜腾公司马倩签字注明，黄总特批单价为10288元每平米，说明被告当庭陈述黄总不同意销售商铺不真实。证明被告销售帝豪金城1-11商铺的事实。被告销售商铺是被告履行的义务；
10.钟林的证言、证明，马倩的证言。1.证明熊春燕是公司的法定代表人。2.证明钟林、马倩等人是胜腾公司的员工。3.证明胜腾公司在销售帝豪金城的商铺；
11.帝豪金城商住小区销售代理费统计表和销售面积汇总表。证明被告2015年7月30日，被告完成的销售面积是29502.38平米，完成可售面积53%。截止2015年12月31日，被告销售的面积是30128.59平米。完成可售面积的64%。被告违反合同4.2.3的约定。被告没有达到合同约定的80%的义务；
12.被告领取销售提成统计表、领款单、转账凭证、授权委托书。证明熊春燕已经领取的提成和溢价提成为1,157,917元。证明被告熊春燕和被告胜腾公司人格混同；
13.营销代理费发票。证明被告已经领取了代理费，但是被告只向原告出具了营销代理费发票383,500元，剩余700,000元还未向我方开具发票；
14.公证书证明，函件。证明1.被告违反合同第4.3.2条的规定，销售任务仅仅完成64%；2.2016年1月8日被告已撤离“帝豪金城”售楼部，不销售房屋。3.原告通知被告履行销售义务;
15.四川荣晟物业服务有限公司证明一份，证明2016年1月8日被告已撤离“帝豪金城”售楼部，至今不销售房屋;
16.劳动合同、工资表、身份证复印件证明原告重新聘请员工从事房屋销售产生的工资损失3500×12×2×2＝168,000元;
17.帝豪金城广告费确认单证明原告支付帝豪金城广告费是1,669,486.7元;
18.帝豪金城开发成本竣工结算报告、土地出让合同、发票等证明原告开发成本＝（建筑承包结算价+土地出让金+设计费+税金......）÷总面积＝180774957.68÷56349.71＝3208.09元/平米。证明我方的开发成本;
19.房屋买卖合同证明因被告未办理房屋产权证原告将承担退房款及利息，按已付房款每日万分之一支付违约金至实际取得房屋所有权证之日。因被告的违约，原告将承担违约责任。对此我方将另外起诉。计算的损失，商业门面，住宅，广告费，人工费。广告费按照合同的约定是不超过1,000,000元。不超过销售金额的1%，高出的部分即670,000余元应由被告承担。
本诉被告安县胜腾房产有限责任公司、熊春燕的质证意见：对证据1.2.6无异议；对证据3合同的三性无异议。但是在合同中，对于原告的证明内容有异议，合同约定的被告代理销售中的二楼商铺的底价为5,500元每平米，底楼商铺为9,500元每平米。第4.32条，本案被告是完成了4.32条及合同其他条款约定的销售义务，本合同商品房交房之日，即2015年4月30日起，至2015年7月30日，本案被告完成的销售义务是9690.47平米。加上第一阶段从2014年1月18日起三个月内至2014年4页18日起，第一阶段完成的任务是10984.7平米从开盘之日起，三个月内完成了22774.9平米。根据合同2.1条，住宅建筑面积，被告共完成的销售比例为90%，至于商铺，是本案原告明确要求被告不予销售。所以根据很第9.4条，在本案被告已经完成了销售任务的情况下，本案原告应该按照合同的约定支付原告代理费。原告支付代理费的条件在合同4.43条、4.44条，对本案原告所提出的5.2.13条，本案原告以此作为本案被告的义务，且本案被告未完成义务。且该附随义务需要本案原告提供协助。第8.2条，本案原告没有证据证明乙方两次未履行合同约定的义务，故其不违约。第9.3条，本案原告单方中止合同的条件是，本案被告未在约定的时间完成销售义务，但是本案被告已经完成了义务。商铺的问题是原告自己的原因造成的。证据4其证明熊春燕及其公司参与了帝豪金城项目销售的工作。证据5真实性无异议，关联性不能证明原告的诉讼请求，且这些油票等费用应该是本案原告应该承担的，尤其是汽油应该是原告承担，盒饭是客户消费的，上述费用都应该是原告承担，不能证明原告履行了自己的合同义务。对三性中的合法性无异议。反而能证明本诉被告已经履行了合同义务。对证据7的三性无异议，我方具有销售商铺的愿望和能力，但是最后能否销售出去需要对方盖章才可以。证据8对真实性，在2014年9月10日的日期，只有安县花荄福美广告装饰部的盖章，没有任何人的签字，我们对盖章持异议。也证明我们具有销售商铺的主观意愿和客观能力。福美广告的费用没有经过我同意，我不认可。是黄总自己去找的福美广告公司做的销售广告。广告的策划是我们做的，广告策划是发给对方的，但是单立柱产生的费用我们不认可。证据9三性无异议。合同约定商铺单价为9,500元每平米。到2013年12月份，我们已经将商铺卖到10,288元每平米，超出合同约定的价款，到2015年4月份，黄总认为商铺在不断涨价，便不愿再卖。证据10的证人未出庭，对证据的真实性持有异议，能证明我方具有销售的主观意愿。马倩的证言证实2013年12月份，我们已经开始销售商铺，后来原告法定代表人认为继续按照9500元销售，他赚的较少，故不愿卖出。钟林的质证意见同上。马倩现在在原告的公司上班，故其有出庭的理由。对证据11，面积我们无异议。但是我方只销售了住房，不包括商铺。对证据12的真实性无异议。我方领取的代理费和溢价提成相差1元钱。委托书是单方出具的，不具备真实性，且领款单也不能证明熊春燕领取的是什么钱，不能证明被告出现人格混同。即使有证据证实熊春燕以个人账户领取了代理费，但是也不能证实熊春燕享有、处分了公司财产。证据13中票据的三性无异议。还有70万余元的票未开，是因为对方未还借支单，且开发票需要对方配合。对方拒绝配合我方无法去税务部分打印发票。对证据14公证书的真实性、合法性无异议，但是关联性不能达到了原告的证明目的。函是原告单方出具，单方给我方设定的义务。证据15本身没有证人到场，我方无法质证。我方至今没有撤离销售部。没有人员是因为拖欠了工人工资，且原告把售楼部的门锁了。证据16对合同、工资表的三性，因相关当事人未到场，无法质证，且与本案无关。原告另聘请其他员工销售我方应该从事的活动，违反了合同第9.5条。对证据17的三性予以确认，不能达到原告的证明目的，相反证明了被告在积极履行合同义务。证据18合同第6条约定广告费用是甲方来承担。不能说成是原告的损失。证据19对真实性、合法性、关联性均不认可。开发成本是另外的法律关系。上述证据无法达到原告的证明目的，损失是不确定的，且不能证明损失是由被告造成的。原告提出的损失明细，无法律依据和事实依据，我方均不认可。
本诉被告安县胜腾房产有限责任公司、熊春燕辩称：请法院依法驳回原告的诉讼请求。原告无法定解除合同的权利，也无合同约定的解除合同的权利，代理合同约定了原告不能单方面中止合同。2.原告无证据证实我方违约。原告要求被告熊春燕承担连带责任的证据不足，熊春燕和公司是严格独立的，本案不存在公司人格否定的情况。3.原告开具税务发票的理由不足。开具税务发票需要原告支持，但是原告不予支持，所以发票不能开具。对增加诉讼请求的答辩意见和本诉的答辩意见一致。
本诉被告安县胜腾房产有限责任公司、熊春燕为支持其辩称意见向本院举证如下：
1证人韩红斌的当庭证言，证明原告法定代表人黄泽文让商铺暂时不销售，商铺没有销售出去是原告方造成的；
2.证人熊佳和彭锐的书面证言，证明原告法定代表人黄泽文让商铺暂时不销售，商铺没有销售出去是原告方造成的；
3.授权委托书一份、安县房地产交易与房屋权属申请表。证明原告委托我办理房产过户手续，我也一直在做过户手续的事，我方到现在为止一直在履行合同。
本诉原告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司的质证意见：证人1的证言不具有真实性。韩红斌是销售经理，但是他都不清楚商铺的销售底价。故，证人的证言不具有真实性。证人系被告公司的员工，且具有利害关系，该证人的证言不予采信。证人与马倩、钟林的证言相互矛盾。该证言系孤证。证人2证言应该要出庭作证才可以，且彭锐的证言和韩红斌的证言相互矛盾，不能达到被告的证明目的。对证据3的真实性无异议，达不到被告的证明目的。这份证据不能证实被告在2016年1月份还在办理房屋过户手续。2016年2月份，我们给熊春燕出具了撤销授权委托的函。熊春燕现在无法履行合同了。且这份证据无日期，不能证明。另外我们没有锁门不要对方来上班，我们一直要求对方来上班。在我方发的函也有说明。
本院就本诉中出示的证据本院认证如下：
本诉原告所举证据1.2.3.4.5.6.7.9.13.17经本诉被告质证无异议，本院予以采信；证据8，仅凭该证据无法达到本诉原告的证明目的；证据10.15均系证人证言，但是证人未出庭作证，不符合证据规则的相关规定，本院不予采信；证据11.14经本诉被告质证对其真实性无异议，且能够达到本诉原告的证明目的，本院予以采信；证据12的真实性本院予以采信，且能够达到本诉原告的证明目的，本院予以采信；证据16.18的真实性本院予以采信，但是无法达到本诉原告的证明目的；证据19是尚未产生的费用，属于不确定的，与本案无关联性，本院不予采信。
本诉被告安县胜腾房产有限责任公司、熊春燕所举证据1证人证言与客观事实相互矛盾，本院不予采信；证据2系证人证言，但是证人未出庭作证，不符合证据规则的相关规定，本院不予采信；证据3，真实性本院予以采信，但是无法达到其证明目的。
反诉原告安县胜腾房产有限责任公司诉称：2012年12月18日，反诉原告与反诉被告签订了《房地产营销代理合同》。合同约定反诉原告在完成规定之销售任务时，反诉被告全额返还保证金。反诉原告早已完成了合同约定的销售任务，反诉被告却迟迟未按约定支付代理费及溢价提成，未在反诉原告完成第一阶段销售任务时按约定返还保证金。故反诉被告已严重违约，且反诉被告单方面解除合同，按照合同第9.5条的约定应向反诉原告支付违约金298,272元。故诉至贵院要求反诉被告向反诉原告支付未支付的代理费及溢价提成共计424,784元；反诉被告向反诉原告支付违约金共计298,272元；反诉被告返还保证金200,000元。
反诉原告安县胜腾房产有限责任公司向本院出示的证据：
1.帝豪金城客户签约一览表。胜腾公司对帝豪金城项目销售代理费的结算说明。证明胜腾公司的销售总价为103,347,396元，反诉被告支付了原告价款1,157,916元，仍有424,784元反诉被告未支付；
2.在本诉中，对方已经出示的2013年2月28日，胜腾公司向中恒瑞立公司支付20万保证金的现金转账凭证。证明我方已经将20万转入对方的账户；
3.两份证人证言。熊佳和彭锐的证言一份。熊佳在三台上班，彭锐上午在候庭，下午因有事1：40离开。证明原告法定代表人黄泽文让商铺暂时不销售，商铺没有销售出去是原告方造成的。
反诉被告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司的质证意见：
对证据1无异议；证据2属实，我们是收了，但是我们已经退还给她了；证据3中证人证言应该要出庭作证才可以，且彭锐的证言和韩红斌的证言相互矛盾，不能到达被告的证明目的。
反诉被告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司辩称：1.反诉被告以向反诉原告支付清了代理费和提成。2.反诉被告已按照合同的约定履行了合同的义务，不存在违约行为。反诉原告要求支付违约金的请求不成立。3.反诉被告已经退还反诉原告保证金200,000元。4.本诉及反诉的诉讼费、保全费应该由反诉的原告承担。请法院驳回反诉原告的全部诉讼请求。
反诉被告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司为支持其辩称意见向本院举证如下：
1.反诉原告领取销售提成统计表、领款单、转账凭证、授权委托书，证明被告熊春燕已领取销售提成和销售溢价提成共计1,157,917元。证明我们已经付清了代理费及溢价提成；
2.2015年3月12日反诉原告出具的收据一张（原件），证明我方已经退还了反诉原告熊春燕保证金200,000元；
3.帝豪金城销售统计表，证明反诉原告完成的代理销售面积为30128.59平方米，销售金额为103,347,396元。
反诉原告质证意见：对证据1我们无异议，确实领了那么多钱，但是不能证明对方已经履行完毕了合同义务。对方尚欠我们40余万元未支付。对证据2是复印件没有原件，形式上不符合证据形式。我们使用的是借支单，没有用过这种票据，我们怀疑这份证据是伪造的。对证据3无异议。
反诉中提交的证据，本院认证如下：
反诉原告所举证据1.2经反诉被告质证无异议，本院予以采信；证据3中证人未出庭作证，不符合证据规则的相关规定，本院不予采信。
反诉被告所举证据1真实性本院予以采信，但是不能达到其证明目的；证据2加盖有反诉原告的公章的原件，且有反诉原告法定代表人熊春燕的签字，对其证据三性本院予以采信。证据3经反诉原告质证无异议，本院予以采信。
根据上述有效证据证明及当事人陈述，本院对以下事实予以确认。
2012年12月18日，本诉原告与本诉被告安县胜腾房产有限责任公司签订了《房地产营销代理合同》，合同约定由本诉被告安县胜腾房产有限责任公司代理销售本诉原告开发的帝豪金城商住楼，合同还约定了双方的权利义务及违约责任等。该商住楼住宅面积是33888.52平方米，一楼商铺面积是6415.77平方米。二楼的商铺面积是6488.69平方米，合计46792.98平方米。双方约定“代理销售底价为：住宅3,300元/平方米，一楼商铺9,500元/平方米，二楼商铺5,500元/平方米。从本合同商品房交房之日（以商品房购买合同约定的交房日期为准，2015年4月30日）起三个月内完成本合同可销售面积的80%。代理费由基本代理费及溢价提成构成，基本代理费=底价×已销售面积（指建筑面积）×1%，溢价提成计算：甲（本诉原告）乙（本诉被告安县胜腾房产有限责任公司）双方8.5:1.5，即甲方占85%，乙方占15%。甲乙双方每月30日结算当月代理费，由甲方向乙方支付当月应得代理费的90%，扣留当月应得代理费的10%作为业绩考核；在完成4.3.1条规定（自甲方分别取得商品房预售许可证并正式开盘之日起三个月内完成本合同可销售面积的30%）之任务时，结清所扣留代理费及溢价提成。乙方应当给甲方出具收取代理费的发票，否则甲方不予结算。乙方负责办理本项目代理期限内的客户银行按揭贷款手续，并办理房管局备案工作、房屋产权证及土地使用证等工作。乙方在本合同签订之日起十日内向甲方缴纳保证金300,000元，若乙方未在约定期限内完成总销售任务，按未完成销售部分同等比例扣收保证金。乙方在约定的期限内未完成销售任务，甲方可单方面终止合同，乙方应按合同全楼盘基本代理费的三分之一向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的经济损失；甲方应按照本合同约定支付乙方的代理费，如逾期应承担逾期付款的违约责任（参照中国人民银行关于逾期付款的相关规定执行）。”该合同签订后，本诉被告安县胜腾房产有限责任公司向本诉原告缴纳了200,000元保证金，后本诉原告于2015年3月12日向本诉被告退还了保证金200,000元。
截止2015年11月25日，本诉被告安县胜腾房产有限责任公司销售了住房30128.59平方米，销售总价为103,347,396元。本诉原告向本诉被告安县胜腾房产有限责任公司支付了代理费1,157,916元。本诉被告安县胜腾房产有限责任公司只向本诉原告开具了383,500元的营销代理费发票。
另查明，本诉被告安县胜腾房产有限责任公司的股东为本诉被告熊春燕一人，为一人有限责任公司。本诉原告应本诉被告熊春燕的要求将部分代理费付至熊春燕的个人账户。
本院认为：按照营销代理合同的约定，本诉被告安县胜腾房产有限责任公司应当于2015年7月30日前完成可销售面积的80%，但是截止2015年11月25日，本诉被告安县胜腾房产有限责任公司只销售了住房30128.59平方米，完成了可销售面积的64%，没有达到合同约定的销售比例，其行为已经构成违约，本诉原告有权按照双方营销代理合同的约定解除双方的营销代理合同。本诉被告辩称虽然合同约定了其销售范围是“帝豪金城”的住宅及商铺，但是本诉原告的法定代表人黄泽文与其口头约定只销售住房，不销售商铺。本诉被告未举出相应的证据证明其主张，故对该辩称意见本院不予支持。按照营销代理合同的约定，本诉被告未按期完成销售任务，应向本诉原告按合同全楼盘基本代理费的三分之一支付违约金并赔偿损失。本诉原告主张其实际损失远远大于违约金，要求将违约金增至2,340,105.39元，但是原告所举证据无法证实其实际损失是多少，故应当按照双方合同约定的违约金计算方式确定违约金为694,889元。
本诉被告熊春燕系本诉被告安县胜腾房产有限责任公司的法定代表人，且系该公司唯一股东，依照《中华人民共和国公司法》第六十四条的规定“一人有限责任公司的股东，不能证明公司财产股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。在庭审中，本诉被告熊春燕未举出证据证实其个人财产独立于本诉被告安县胜腾房产有限责任公司的财产，故对本诉原告要求本诉被告熊春燕对违约金承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。开具增值税专用发票是税务部门的行政职权范畴，属于行政法律关系，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，本诉原告要求本诉被告安县胜腾房产有限责任公司开具增值税专用发票的诉讼请求，依法不予支持。
按照双方营销代理合同的约定，反诉原告应在反诉被告处领取代理费1,582,700元（基本代理费994,243元，溢价代理费588,457元），但是反诉被告只向反诉原告支付了1,157,916元，现尚欠反诉原告代理费424,784元，且已到履行期限，故对反诉原告要求反诉被告支付代理费424,784元的诉讼请求，本院予以支持。反诉被告未按照合同约定支付代理费，应承担逾期付款的违约责任，双方代理合同约定违约金参照中国人民银行关于逾期付款的相关规定执行。依照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知(银发[2003]251号)》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％”的规定，反诉原告销售最后一套住宅的时间是2015年11月25日，根据双方代理合同的约定，违约金的计算方式应从被告逾期付款之日，即从2015年12月1日起按照中国人民银行同期贷款利率加收40%计算。从反诉被告所举证据能够证实其已于2015年3月12日向反诉原告退还了保证金200,000元，故对反诉原告要求退还保证金200,000元的诉讼请求，本院不予支持。
双方经本庭组织调解无果，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除本诉原告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司与本诉被告安县胜腾房产有限责任公司于2012年12月18日签订的《房地产营销代理合同》；
二、限本诉被告安县胜腾房产有限责任公司在本判决生效之日起十日内向本诉原告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司支付违约金694,889元，本诉被告熊春燕承担连带责任；
三、驳回本诉原告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司的其余诉讼请求；
四、限反诉被告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向反诉原告安县胜腾房产有限责任公司支付代理费424,784元及逾期利息（从2015年12月1日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率的基础上调40%支付逾期利息至该款付清之日止）；
五、驳回反诉原告安县胜腾房产有限责任公司其余的诉讼请求。
本案本诉案件受理费15,179元，保全费3,994元，合计19,173元，由本诉原告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司承担9,805元，由本诉被告安县胜腾房产有限责任公司负担9,368元，该费用已由本诉原告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司垫付，待本诉被告安县胜腾房产有限责任公司在履行本判决时一并支付；
本案反诉案件受理费6,515元，由反诉原告安县胜腾房产有限责任公司负担3,515元，由反诉被告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司负担3,000元，该费用已由反诉原告安县胜腾房产有限责任公司垫付，待反诉被告绵阳市中恒瑞立房地产开发有限公司履行该判决时一并支付给反诉原告安县胜腾房产有限责任公司。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉书及副本一式三份，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
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审判员 任 杰
二〇一六年六月十二日
书记员 刘晓明
附相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。