福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第4795号
原告厦门市特房物业服务有限公司，住所地厦门市思明区。
法定代表人陈美洲，执行董事。
委托代理人邱若凡、钟循名，公司职员。
被告陈清选，男，汉族，1976年9月27日出生，住厦门市湖里区。
原告厦门市特房物业服务有限公司（以下简称特房物业公司）诉被告陈清选物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱若凡、钟循名到庭参加诉讼，被告陈清选经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告特房物业公司诉称，被告陈清选系厦门市佳丽花园三期32#505室的业主，拖欠原告2006年9月至2015年2月物业管理服务费9978.7元，公共维修基金2168.1，代缴水费2304.4元，公摊水费523.9元，公摊电费1430.7元以及滞纳金67463.1元，共计83868.9元。经原告催缴，被告仍不缴纳。原告为被告提供有偿物业管理服务，依法收费，被告却长期拖欠原告物业管理服务费，无视原告劳动，违反了《物业服务合同》的约定，侵犯了原告合法权益。故请求判令：1.被告偿还原告2006年9月至2015年2月的物业管理服务费9978.7元、公共维修基金2168.1元、代缴水费2304.4元、公摊水费523.9元、公摊电费1430.7元，共计16405.8元；2.被告支付自欠费之日起产生的滞纳金（以所欠费用总额为基数，按日千分之三计算，自欠费之日起计算至判决确定的还款之日止，暂计至2015年3月31日为67463.1元）。
被告陈清选未作答辩。
经审理查明，2006年2月27日，厦门佳宝房产有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业管理服务合同》，约定甲方将其开发的商品房项目佳丽花园三期——“佳丽豪庭”委托乙方实行物业管理服务；其中合同第二十条约定综合管理服务费、房屋公共维修金、土头清运费等收费标准由乙方按有关规定向市物价局申报审批。前期物业管理服务阶段，缴费面积以合同约定的建筑面积为准；第二十三条约定业主或非业主使用人不按规定缴交综合管理服务费、房屋公共维修金等各项应缴费用的，乙方可按《业主临时公约》有关规定处理；第二十四条约定以上所有费用的收取时间由乙方自行确定，但不得违反政府有关规定，向业主或非业主使用人收取费用后，应出具相应的收费凭据；第二十九条约定本合同期限自签订之日起，至首届业主委员会成立并与所委托的物业管理企业签订物业管理服务合同之日止；合同还对其他事项作了约定。2006年9月3日，被告收到《交房通知书》及《承诺书》，《承诺书》中第一条确认：已详细阅读该“业主临时公约”。《业主临时公约》第七条约定，业主或非业主使用人不按规定缴交综合管理服务费、房屋公共维修金等各项应缴费用的，物业管理企业可要求其限期缴交，并从滞纳之日起，按日加收所欠缴费用3‰的滞纳金，逾期六个月仍不缴交的，物业管理企业可公开通报并停止对该业主或非业主使用人的服务，直至清偿全部欠费及滞纳金为止，必要时可诉诸法律。
2013年11月21日，厦门市佳丽花园三期业主委员会（甲方）与厦门特房物业服务有限公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定甲方委托乙方实施佳丽花园三期小区物业管理服务，其中合同第十六条约定负责小区内住宅二次供水水费及梯灯、路灯、红外线报警、门禁、监控、电梯及小区绿化用水等公共水电费用的代收代缴工作，在条件成熟时，乙方有权将相关费用的收缴工作移交给相关部门；第十九条约定本合同期限从2013年11月21日起至2016年12月31日为止；第二十二条第2款约定依照物业服务合同及相关规定对小区实施管理，并每两月向业主和物业使用人收取物业服务费、房屋公共维修金、车位管理费等费用，对无故不交各项应缴费用的业主或物业使用人，乙方可进行催讨并根据有关规定按日加收所欠缴费用3‰的滞纳金，逾期6个月仍不缴纳的可提交业主委员会处理或通过法律途径催讨；第二十六条约定高层住宅物业服务费为1.15元／平方米·月；第二十七条约定高层住宅房屋公共维修金为0.25元／平方米·月；合同还对其他事项作了约定。
原告通过发放《收费通知单》的方式向被告催讨物业管理费等相关费用。2014年12月16日，福建天衡联合律师事务所的律师罗长水接受原告委托，向被告出具要求其支付拖欠物业服务相关费用的《律师函》。2014年12月19日，原告通过EMS邮寄被告《律师函》，但收件人并非被告。
另查明，被告系佳丽花园三期小区业主，其房屋坐落于佳丽花园三期6号楼505单元，建筑面积为89.49平方米。被告未缴交自2006年9月起至2015年2月止的物业管理费、公共维修金、水费、公摊水费、公摊电费等。原告代被告缴交了自2006年9月起至2015年2月止的水费2304.4元、公摊水费523.9元、公摊电费1430.7元。
以上事实有原告举证的《前期物业管理服务合同》、《物业服务合同》、《业主临时公约》、《承诺书》、《交房通知书》、收费通知单、律师函、律师函的EMS回执、水费查询清单、电费明细、房屋登记卡以及庭审笔录为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩权利。原告与厦门佳宝房产有限公司订立的《前期物业管理服务合同》、原告与厦门市佳丽花园三期业主委员会订立的《物业服务合同》均系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业管理合同的约定交纳物业管理费用。作为小区业主，被告应按照《前期物业管理服务合同》以及《物业服务合同》的约定交纳物业管理等相关费用，即应支付欠缴的2006年9月至2015年2月的物业管理费10497.18元（89.49平方米×1.15元／平方米·月×102个月）、公共维修金2282元（89.49平方米×0.25元／平方米·月×102个月）、水费2304.4元、公摊水费523.9元、公摊电费1430.7元。原告要求被告支付2006年9月至2015年2月的物业管理费9978.7元、公共维修金2168.1元，低于上述标准，本院予以照准。综上，被告应支付原告2006年9月至2015年2月的物业管理费9978.7元、公共维修金2168.1元、水费2304.4元、公摊水费523.9元、公摊电费1430.7元，合计16405.8元。被告逾期付款，依约还应向原告支付自欠缴之日按欠缴的物业管理费以及公共维修金的日千分之三计算的滞纳金。原告未举证证明被告收到其书面催缴，故本院酌定逾期交纳物业管理费等的滞纳金自公告期届满之日（即2015年12月11日）起计至本判决确定的付款之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈清选应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市特房物业服务有限公司2006年9月至2015年2月的物业管理费9978.7元、公共维修金2168.1元、水费2304.4元、公摊水费523.9元、公摊电费1430.7元，合计16405.8元。
二、被告陈清选应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市特房物业服务有限公司滞纳金（以12146.8元为基数，按日千分之三计，自2015年12月11日起计算至本判决确定的还款之日止）。
三、驳回原告厦门市特房物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告陈清选未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1896.72元，由被告陈清选负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 张晓毅
人民陪审员 杨红霞
人民陪审员 林建炜
二〇一六年二月二十一日
书 记 员 许 隽
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。