湖北省黄石市黄石港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鄂0202民初2387号 原告：汉口银行股份有限公司黄石分行，住所地黄石市黄石港区黄石大道**。 负责人：邹立宏，该行行长。 委托诉讼代理人：罗岳、刘雪，均系湖北丰海律师事务所律师。 被告：黄石市东方建筑工程有限责任公司，住，住所地黄石市东方山乡占爱宇村色俱乐部斜对面）。 法定代表人：郑霞新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：左菁，女，该公司会计。 被告：郑霞新，男，汉族，1956年2月10日出生，大冶市人，住大冶市。 被告：李玉美，女，汉族，1956年11月7日出生，大冶市人，住大冶市。 被告：刘晓华，女，汉族，1987年2月18日出生，大冶市人，住大冶市。 三被告共同委托诉讼代理人：郑昌锋（系郑霞新、李玉美之子，刘晓华之夫），男，汉族，1987年1月3日出生，大冶市人，住大冶市。 被告：郑昌锋，男，汉族，1987年1月3日出生，大冶市人，住大冶市。 被告：湖北赵哥食品股份有限公司，住，住所地大冶市西北工业园**路以**路以南/div> 法定代表人：赵帮帮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张波，湖北维佳律师事务所律师。 原告汉口银行股份有限公司黄石分行（以下简称汉口银行黄石分行）与被告黄石市东方建筑工程有限责任公司（以下简称东方建筑公司）、郑霞新、李玉美、郑昌锋、刘晓华、湖北赵哥食品股份有限公司（以下简称赵哥食品公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行黄石分行的委托诉讼代理人刘雪，被告东方建筑公司的委托诉讼代理人左菁，被告郑霞新、李玉美、刘晓华的委托诉讼代理人郑昌锋及被告郑昌锋，被告赵哥食品公司的委托诉讼代理人张波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告汉口银行黄石分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告东方建筑公司立即向原告偿还其所欠贷款人民币6912010.74元；2.判令被告东方建筑公司立即向原告支付所欠利息、复利、罚息（利息、复利、罚息以6912010.74元为基数，自2016年12月17日起至贷款本金实际清偿之日止，按被告东方建筑公司与原告签订的《流动资金借款合同》（编号BE00001500EJ）约定的方式计算）；3.判令原告以被告郑霞新、李玉美所提供的抵押财产（产权证号：蕲春县房权证赤东镇字第××号；土地使用权证号：蕲春国用（2015）第141800116-12号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿；4.判令被告赵哥食品公司、郑霞新、李玉美、郑昌锋、刘晓华对前述第一项及第二项所述债务承担连带责任；5.判令本案案件受理费62700元、财产保全费5000元及律师服务费42000元由六被告共同承担。事实和理由：2015年12月15日，原告与被告东方建筑公司签订了一份《最高额融资协议》，该协议约定：被告东方建筑公司在2015年12月15日起至2018年12月15日止，可在1000万元的最高融资额度内向原告提出融资申请。2015年12月15日，原告与被告郑霞新、李玉美签订了一份《最高额房地产抵押合同》，二被告以其位于蕲春县××××村的房产作抵押，并办理了抵押登记，约定对被告东方建筑公司在1000万元的最高额融资余额限度内，从2015年12月15日起至2018年12月15日止期间内形成的债权就该抵押财产优先受偿，担保范围包括“主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方（系指原告）为实现债权而发生的费用”。2015年12月15日，原告与被告郑霞新、李玉美签订了一份《最高额保证合同》，约定对被告东方建筑公司在1000万元的最高融资额度限度内，从2015年12月15日起至2018年12月15日止期间内形成的债权提供连带保证担保，担保范围包括“主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方（系指原告）为实现债权而发生的费用”。同日，原告与被告郑昌锋、刘晓华签订了一份《最高额保证合同》，约定对被告东方建筑公司在1000万元的最高融资额度限度内，从2015年12月15日起至2016年12月15日止期间内形成的债权提供连带保证担保，担保范围包括“主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方（系指原告）为实现债权而发生的费用”。2015年12月17日，原告与被告赵哥食品公司签订了一份《保证合同》，被告赵哥食品公司为被告东方建筑公司700万元的流动资金借款提供担保，保证期间为二年，保证方式为连带责任保证，担保范围包括“主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方（系指原告）为实现债权而发生的费用”。2015年12月17日，原告与被告东方建筑公司签订《流动资金借款合同》，作为双方已签订的《最高额融资协议》项下的具体协议，该合同约定：被告东方建筑公司向原告借款700万元，贷款期限12个月，自贷款发放日起起算；利率为贷款发放日基准利率上浮43%，被告东方建筑公司应当于贷款发放日起每月21日按月结息，并于贷款到期日一次性偿还贷款本金；如贷款逾期后，对被告东方建筑公司未按借款合同约定还清的贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利（逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对合同约定未还清的利息计收复利）。2015年12月21日，原告依照约定向被告东方建筑公司发放流动资金贷款700万元。贷款发放后，被告东方建筑公司仅支付了从贷款发放日起至2016年12月16日止的贷款利息，自2016年12月17日起，被告东方建筑公司未按期付息还款，被告赵哥食品公司、郑霞新、李玉美、郑昌锋、刘晓华也未履行各自的担保义务。为了维护自身的合法权益，原告诉诸法院。 被告东方建筑公司辩称，因公司经营困难，现正着手对抵押的房产进行改造变现来偿还贷款，希望原告能减免贷款罚息359441.71元。 被告赵哥食品公司辩称，被告郑霞新、李玉美已经与原告签订《最高额房地产抵押合同》，就其名下的不动产为本案债务作担保，并办理了抵押登记，登记债权数额为1000万元，并约定对东方建筑公司在1000万元的最高融资余额限度内，从2015年12月15日起至2018年12月15日止期间内形成的债权就该抵押财产优先受偿。2015年12月17日，被告赵哥食品公司与原告签订《保证合同》，为被告东方建筑公司700万元借款提供担保，该700万元借款发生在2015年12月15日至2018年12月15日期间，根据法律规定，同一笔债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告赵哥食品公司只对超出抵押物登记债权数额以外的债权承担保证责任。另外，根据抵押登记信息显示，抵押债权数额为1000万元，本案借款本金为700万元，其主债权、利息、复利等并未超出抵押债权数额，故原告应以抵押物优先实现债权。 被告郑霞新、李玉美、郑昌锋、刘晓华共同辩称，东方建筑公司及四被告均无能力偿还借款，现只能通过抵押物变现偿还借款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《流动资金借款合同》、原告与被告赵哥食品公司签订的《保证合同》以及截止至2017年8月7日的本息单，均系原件且能够相互印证证明本案事实，故本院对上述证据材料予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月15日，被告东方建筑公司（甲方）与原告汉口银行黄石分行（乙方）签订了一份编号为BE00001500EB的《最高额融资协议》，约定：乙方向甲方提供融资额度，最高额融资额度为人民币1000万元；最高额融资期间为36个月，即从2015年12月15日起到2018年12月15日止；本协议项下债权，由担保人郑霞新提供最高额担保。2015年12月15日，被告郑霞新、李玉美（甲方）与原告汉口银行黄石分行（乙方）签订了一份《最高额房地产抵押合同》，约定：甲方自愿为东方建筑公司（简称债务人）在一定期间内将要连续发生的乙方债权提供最高额抵押担保；被担保的主债权为乙方与债务人已经签订的编号为BE00001500EB的《最高额融资协议》及乙方与债务人已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，在从2015年12月15日起至2018年12月15日止的期间内，在人民币金额为1000万元的最高融资余额限度内，连续向债务人融资而形成的债权；抵押担保的范围为约定的主债权及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于资信调查、检查、保险、评估、登记、鉴定、保管、提存、公证、税款等而产生的费用，以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）；抵押房地产为郑霞新、李玉美名下的位于蕲春县××××村的商住用房（产权证号：蕲春县房权证赤东镇字第××号，土地使用权证号：蕲春国用（2015）第141800116-12号），双方于2015年12月17日在蕲春县房地产管理局办理了抵押登记。2015年12月15日，被告郑霞新、李玉美（甲方）与原告汉口银行黄石分行（乙方）签订了一份《最高额保证合同》，约定：甲方自愿为东方建筑公司（简称债务人）在一定期间内将要连续发生的乙方债权提供最高额保证担保；被担保的主债权为乙方在从2015年12月15日起至2018年12月15日止的期间内，在人民币1000万元最高融资余额限度内，依照乙方与债务人已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，连续向债务人融资而形成的债务；保证担保的范围为约定的主债权及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于资信调查、检查、保险、评估、登记、鉴定、保管、提存、公证、税款等而产生的费用，以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）。同日，被告郑昌锋、刘晓华（甲方）与原告汉口银行黄石分行（乙方）签订了一份《最高额保证合同》，约定：甲方自愿为东方建筑公司（简称债务人）在一定期间内将要连续发生的乙方债权提供最高额保证担保；被担保的主债权为乙方在从2015年12月15日起至2016年12月15日止的期间内，在人民币1000万元最高融资余额限度内，依照乙方与债务人已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，连续向债务人融资而形成的债务；保证担保的范围为约定的主债权及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于资信调查、检查、保险、评估、登记、鉴定、保管、提存、公证、税款等而产生的费用，以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）。同年12月17日，被告东方建筑公司（甲方）与原告汉口银行黄石分行（乙方）签订编号为BE00001500EJ的《流动资金借款合同》，作为双方已签订的《最高额融资协议》项下的具体协议，约定：被告东方建筑公司向原告借款700万元，贷款期限12个月，自贷款发放日起起算；利率为贷款发放日基准利率上浮43%，按月结息，从贷款发放日起每月第21日为结息日；贷款逾期后，对未按本合同约定还清的贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为本合同逾期时执行的利率加收50%，并按此利率对未按本合同约定还清的利息计收复利。同日，被告赵哥食品公司（甲方）与原告汉口银行黄石分行（乙方）签订了一份《保证合同》，约定：甲方自愿为东方建筑公司（简称债务人）与乙方签订的编号为BE00001500EJ的《流动资金借款合同》项下的债权提供保证；被保证的主债权数额为人民币700万元，主债权期限为12个月，即自2015年12月17日至2016年12月17日；保证担保的范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）；保证期间为两年，自被担保债务的履行期限届满之日起算；担保权顺位中约定乙方向甲方主张担保权利不以实现其他担保权利为前提。上述合同签订后，原告于2015年12月21日依照约定向被告东方建筑公司发放流动资金贷款700万元。贷款发放后，被告东方建筑公司支付了从贷款发放日起至2016年12月16日止的贷款利息，并于同年12月25日偿还本金81575.6元，12月27日偿还本金6413.66元。此后，被告东方建筑公司未再按期还本付息，被告赵哥食品公司、郑霞新、李玉美、郑昌锋、刘晓华也未履行各自的担保义务。 本院认为，原告与被告签订的《最高额融资协议》、《流动资金借款合同》、《最高额房地产抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律及行政法规的强制性禁止性规定，应为有效合同并生效。各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已依约按期向被告东方建筑公司发放贷款，现该被告未能按期足额返还贷款本金及支付利息的行为已构成违约，其余被告未依约承担保证责任的行为亦构成违约，均应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告东方建筑公司偿还剩余贷款本金及相应利息、复利及罚息的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。鉴于当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利，本院对原告要求从2016年12月17日起以人民币6912010.74元为基数计算利息的请求予以认可。在庭审过程中，被告赵哥食品公司辩称同一笔债权既有保证又有物的担保的，保证人只对物的担保以外的债权承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，物的担保系由保证人郑霞新、李玉美提供的，并非债务人提供，故被告的辩称意见缺乏法律依据，本院不予采纳。原告要求被告赵哥食品公司、郑霞新、李玉美、郑昌锋、刘晓华对被告东方建筑公司的债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。本案涉及的抵押物已依法办理抵押登记手续，因此，原告要求对被告郑霞新、李玉美所提供的抵押财产（产权证号：蕲春县房权证赤东镇字第××号；土地使用权证号：蕲春国用（2015）第141800116-12号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿的诉讼请求具有事实依据，本院予以支持。关于原告要求六被告连带支付律师服务费42000元的诉讼请求，因原告未能提供证据证明该费用的实际发生，故该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告黄石市东方建筑工程有限责任公司于本判决生效后五日内向原告汉口银行股份有限公司黄石分行偿还借款本金人民币6912010.74元及借款利息、复利及罚息（利息、复利、罚息以人民币6912010.74元为基数，自2016年12月17日起至贷款本金实际清偿之日止，按被告黄石市东方建筑工程有限责任公司与原告签订的《流动资金借款合同》（编号BE00001500EJ）约定的方式计算）。 二、被告湖北赵哥食品股份有限公司、郑霞新、李玉美、郑昌锋、刘晓华对上述第一项被告黄石市东方建筑工程有限责任公司应偿还的债务向原告汉口银行股份有限公司黄石分行承担连带清偿责任；被告湖北赵哥食品股份有限公司、郑霞新、李玉美、郑昌锋、刘晓华承担上述连带保证责任后有权向被告黄石市东方建筑工程有限责任公司追偿。 三、原告汉口银行股份有限公司黄石分行在被告黄石市东方建筑工程有限责任公司未偿还的借款本金、利息、复利、罚息及为主张本案债权而支出的费用的范围内对被告郑霞新、李玉美名下的位于湖北省蕲春县赤东镇马铺村（产权证号：蕲春县房权证赤东镇字第××号；土地使用权证号：蕲春国用（2015）第141800116-12号）的房屋折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。 四、驳回原告汉口银行股份有限公司黄石分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62700元、财产保全费10000元，由被告黄石市东方建筑工程有限责任公司、湖北赵哥食品股份有限公司、郑霞新、李玉美、郑昌锋、刘晓华连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。 审 判 长  向淑青 人民陪审员  张 景 人民陪审员  岑 智 二〇一八年十二月六日 书 记 员  柯 妍