北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初14691号
原告谭淑芬，女，1961年7月4日出生，汉族，北京天纬油泵油嘴有限公司退休职员，住北京市丰台区。
委托代理人李子光，北京市智远律师事务所律师。
委托代理人张金海，北京市智远律师事务所律师。
被告郝琦，男，1983年11月6日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。
被告满懿（北京）房地产咨询有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路60号楼25层2502。
法定代表人胡鹏伟，总经理。
委托代理人许海霞，女，1990年12月20日出生，汉族，满懿（北京）房地产咨询有限公司员工，住公司宿舍。
原告谭淑芬与被告郝琦、被告满懿（北京）房地产咨询有限公司（以下简称：满懿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谭淑芬的委托代理人李子光，被告郝琦，被告满懿公司委托代理人许海霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告谭淑芬诉称：2016年4月17日，经由满懿公司提供居间服务，我与郝琦签订了北京市存量房屋买卖合同，合同主要内容为：郝琦将其位于XX市XX区XX号院XX号楼X层X单元XX房屋（以下简称：XX房屋）卖给我，房屋建筑面积135.9平方米，房屋成交价498万元。郝琦应于2016年6月30日前且收到全部房款时将房屋交付给我。同日，双方还签订了补充协议，补充协议约定：我应于2016年4月17日支付10万元定金，于4月23日前给付50万元购房款，网签当日给付242万元，待银行批贷后5个工作日内办理产权变更登记。同时，郝琦承诺将固定在墙上的家具、家电、空调、灯具一并转让给我，他还承诺房屋为北京小学翡翠城分校、兴华中学的学区房。另外，郝琦还口头承诺将租赁的停车位一并转给我。当日，我与郝琦、满懿公司还签订了居间服务合同，合同约定满懿公司应尽职提供居间服务，不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。合同签订后，我按照约定向郝琦、满懿公司足额支付了购房款及居间服务费。我与郝琦于5月30日办理了房屋的产权过户，但是郝琦并未在约定的时间即6月30日前交付房屋。郝琦直至7月13日才与我办理了房屋交割事宜。我收房时发现房屋内的装修、家具、家电有明显的破坏痕迹，还有动物粪便，郝琦承诺的停车位也退还给了物业公司。并且201房屋并非北京小学翡翠城分校的学区房。由于201房屋不是学区房，我已将房屋出售。因此，我起诉郝琦、满懿公司，要求郝琦给付我32370元违约金，满懿公司退还我74000元居间服务费，郝琦、满懿公司共同赔偿我80万元经济损失。
被告郝琦辩称：我们双方的合同上写的很清楚，谭淑芬应在2016年6月30日前给付全部购房款，但谭淑芬直到6月25日才支付了最后一笔购房款。谭淑芬嫌我搬家晚了。按照常理，我搬家也需要时间。我交房在7月13日，但房屋在5月就已经办理完毕过户。合同中确实约定了违约金，但那是针对房屋所有权变更等根本违约情形的。我没有承诺过谭淑芬学区房这一事项。我在网上的出售信息也没有标注学区房。我出售房屋的价格也不高。总之，我不同意谭淑芬的诉讼请求。
被告满懿公司辩称：关于违约金，请法院判决。不同意谭淑芬的第二项诉讼请求。本案审理的是房屋买卖合同纠纷，而谭淑芬要求我公司返还居间服务费的诉讼请求，法律依据是居间合同关系。郝琦与谭淑芬签订买卖合同后，我公司一直在尽职尽责提供居间服务。配合双方进行后期交易只是我公司的一个协助义务，不属于居间服务的范围。并且，我公司没有提供虚假信息，没有隐瞒真实情况。谭淑芬主张的经济损失，我公司不是房屋买卖合同的适格被告，违约责任是针对买卖双方的，与我公司没有关系。因此，我公司不同意谭淑芬的诉讼请求。
经审理查明：2016年4月17日，经由满懿公司提供居间服务，谭淑芬与郝琦签订了北京市存量房屋买卖合同，合同约定了郝琦将201房屋卖给谭淑芬，该房屋建筑面积为135.9平方米，房屋成交价为498万元。关于房屋交付时间，双方约定：郝琦应于2016年6月30日前收到全部房款后将房屋交付给谭淑芬。关于逾期交房的违约责任，双方约定逾期在15日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已收取房价款的万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。当日，谭淑芬与郝琦还签订了补充协议，主要约定：谭淑芬应于2016年4月17日支付郝琦10万元定金，于4月23日前给付50万元购房款，网签当日给付242万元，双方应于银行批贷后5个工作日内共同前往房屋登记机构办理房屋所有权转移登记。关于物业交割，双方再次约定郝琦应于2016年6月30日之前且郝琦必须收到全部购房款，双方自行办理物业交割；谭淑芬在购房款中留存1万元作为物业交割保证金。关于违约责任，双方约定了根本违约的情形，并约定任何一方出现根本违约之一的，需要在根本违约情形发生之日起十五日内，按房屋交易总价的20%向对方支付违约金。在补充协议中，郝琦承诺涉案房屋为北京小学翡翠城分校、兴华中学（九年连读），但没有约定如果郝琦违反承诺的后果，郝琦还承诺了固定在墙上的家具家电不动，包含主卧和次卧两个空调、客厅两个大吊灯、六个大灯泡、餐厅一个大水晶灯一并交付给谭淑芬。
当日，谭淑芬、郝琦与满懿公司还签订了居间服务合同，约定了各自的权利义务。合同签订后，谭淑芬如约支付了购房款，郝琦也如约将201房屋的所有权转移至谭淑芬名下。2016年6月28日，谭淑芬的最后一笔购房款即贷款195万元发放至郝琦账户。但郝琦未按照合同约定的时间即在2016年6月30日之前将房屋交付谭淑芬。7月13日，郝琦将201房屋交付谭淑芬。但双方在办理物业交割事宜时，对房屋内的家具家电以及装修是否符合合同的约定存在分歧。
庭审中，三方认可201房屋是兴华中学的学区房，不是北京小学翡翠城分校的学区房。
上述事实，有北京市存量房屋合同、补充协议、不动产权证书、物业交割单、交通银行零售客户交易清单，以及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：谭淑芬与郝琦签订的存量房屋买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，双方均系完全民事行为能力人，因此存量房屋买卖合同及补充协议合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定了，郝琦应于6月30日前收到全部购房款后将涉案房屋交付谭淑芬。2016年6月28日，谭淑芬的最后一笔购房款即贷款195万元发放至郝琦账户，因此郝琦应于6月30日前将房屋交付谭淑芬。郝琦实际于2016年7月13日才将房屋交付谭淑芬，已经构成违约，应当向谭淑芬支付违约金。根据双方约定的违约金标准，结合逾期交付房屋的时间13天，以及郝琦已收到的497万元购房款，违约金应为32305元。谭淑芬主张由满懿公司返还的居间服务费，与房屋买卖合同不属于同一法律关系，谭淑芬应另行解决。关于80万元经济损失，虽然郝琦承诺201房屋系兴华中学、北京小学翡翠城分校的学区房，事实上201房屋只是兴华中学的学区房，不是北京小学翡翠城分校的学区房。但对于郝琦的该承诺，合同中并未约定违约责任，并且谭淑芬亦未提交证据证实其经济损失，因此，对谭淑芬此诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内，被告郝琦支付原告谭淑芬违约金三万两千三百零五元；
二、驳回原告谭淑芬的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万两千八百六十四元，由原告谭淑芬负担一万两千四百零四元（原告谭淑芬已交纳六千四百三十二元，余款五千九百七十二元于本判决生效后七日内交纳）；由被告郝琦负担四百六十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张冠楠
人民陪审员 宋玉英
人民陪审员 闫占芳
二〇一六年十二月六日
书 记 员 张 萌