内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2013）乌前民初字第1580号
原告：张钧，男，36岁，汉族，个体户，现住乌拉特前旗。
委托代理人：张志贤，男，61岁，汉族，现住乌拉特前旗。
被告：巴彦淖尔市紫东房地产公司，住所地乌拉特前旗。
法定代表人：史勇强，董事长。
委托代理人：崔俊峰，内蒙古祥鹿律师事务所律师。
原告张钧诉被告巴彦淖尔市紫东房地产公司（以下简称紫东房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张钧的委托代理人张志贤，被告紫东房地产公司的委托代理人崔俊峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张钧诉称：2012年7月1日，原告以认购的方式向被告购买了其在乌拉山镇开发建设的榕景湾小区12号楼一单元1楼1XX室住宅楼一套和榕景湾小区26号楼6X号商铺一处。同时被告售楼部给原告出具了盖有巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司发票专用章的专用收款收据两张。当时被告工作人员口头承诺该楼在2013年春交付使用。2013年6月份，原告持售房专用收款收据区被告售楼部要求交房并办理产权登记手续。被告售楼部工作人员看完此票据后，以此楼没有验工为由不予办理。而经原告调查12号楼有5个单元入住率已达60%-70%以上。原告认为被告售楼部工作人员找借口，找理由推诿不给办理。甚至原告怀疑此楼被告有一房二卖的嫌疑。之后原告多次到被告处要求交房，但被告不予交付。时至2013年7月12日，原告通过乌拉特前旗公证处向被告送达了交房通知及出具办理房屋产权证明手续，而被告收启后仍置之不理，不予办理相关手续。原告认为被告所开发的榕景湾小区现均已完工并达到和具备向住户及购房户交付房屋的条件。而被告推诿拒不向原告交付房屋及出具办理房屋产权登记手续，其行为侵害了原告的合法权益，同时也构成了根本性违约。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预定等协议局《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应认定为商品房买卖合同”。而被告给原告出具的两张《售房专用收款收据》所约定内容完全具备《商品房销售管理办法》，依此规定，原、被告双方在事实上形成了《商品房买卖合同》，而鉴于被告的违约行为，故原告诉至法院，要求判令被告立即交付原告购买的被告在乌拉山镇开发的榕景湾小区12号楼X单元1号楼10X室住宅楼一套和榕景湾小区26号楼6X号商铺一处，并出具办理房屋产权证明相关手续，并由被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、2012年7月1日收据二份，证明原告已向被告购房。
2、20137月12日公证书一份，证明原告要求被告交房。
被告紫东房地产公司辩称，原、被告不存在商品房买卖合同关系，原告持有的收据是赵明礼拿收据给原告的，并不是原告去售楼部买的房出具的收据，收据上没有载明交付房时间和内容，没有交房约定，所以没有形成商品房买卖合同关系，原告持有的两张收据不能说明原、被告形成了商品房买卖合同关系，原告持有的收据并不是协议，两张收据与合同不符，所以没有形成合同关系。
被告紫东房地产公司为支持其辩称理由向本院提交以下证据：
2013年9月2日公证书一份，证明赵明礼于2013年9月2日到公证处在公证员面前的证人证言上签名。
经质证，被告对原告提供的1号-2号证据无异议，但对待证事实不认可。原告对被告提供的证据不认可。经审查原告提供的1号-2号证据具有真实性，合法性，且与本案有关联，故予以采信。对被告提供的证据，系证人赵明礼的证言，且证人赵明礼无正当理由未出庭作证，且被告亦未能提供其他相关证据佐证，故本院不予采信。
综上举证、质证、认证以及双方当事人陈述，本案经审理查明：2012年7月1日，原告张钧向被告巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司购买乌拉特前旗榕景湾小区12号楼1单元1层10X号房及26号楼6X号商铺各一间，同时被告紫东房地产公司给原告张钧出具了二份收据，收据中标明购房人姓名均为张钧，购房小区名称均为榕景湾，购房编号分别为12号楼1单元1层10X号和26号楼6X号商铺，购房面积分别为148.03㎡和155.08㎡，购房价格分别为2960元／㎡和13500元／㎡，购房金额分别为438169元和2093580元，缴款人均为赵明礼，收款人均为巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司。但双方未签订商品房买卖合同，被告紫东房地产公司拥有商品房预售许可证。2013年7月12日，原告张钧将通知一份送达到被告紫东房地产公司，通知中标明原告张钧要求被告紫东房地产公司于接到本通知后五日内出具榕景湾12号楼1单元1层10X户及26号楼6X号商铺办理房屋产权证相关手续。通知送达后被告紫东房地产公司未出具相关手续，现原告张钧诉至法院，要求被告紫东房地产公司立即交付原告购买的被告在乌拉特前旗乌拉山镇开发的榕景湾小区12号楼一单元1楼10X室住宅楼一套和榕景湾小区26号楼6X号商铺一处，并出具办理房屋产权证明相关手续，并承担本案的诉讼费用。另查明，被告紫东房地产公司在乌拉特前旗乌拉山镇开发的榕景湾小区12号楼一单元1楼10X室住宅楼一套和榕景湾小区26号楼6X号商铺一处已具备交付条件，榕景湾小区12号楼一单元1楼10X室住宅楼一套于2012年7月18日已被案外人房洪振购买，签订了网签合同，但房屋并未实际交付给房洪振，2012年年底案外人房洪振将该房退还给被告紫东房地产公司。另查明，赵明礼系被告紫东房地产的施工方，双方存在建设施工合同关系。
本院认为，根据《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同；商品房买卖合同应当明确商品房的状况、销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，供水、供电、供热等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任以及违约责任等。本案中，原告张钧于2012年7月1日向被告紫东房地产公司交付购房时，双方虽未签订商品房买卖合同，但依据被告紫东房地产公司给原告张钧于2012年7月1日出具的两张并加盖的被告紫东房地产公司发票专用章的售房专用收款收据，该收据载明了购房人姓名均为张钧，购房小区名称均为榕景湾，购房编号分别为12号楼1单元1层10X号和26号楼6X号商铺，购房面积分别为148.03㎡和155.08㎡，购房价格分别为2960元／㎡和13500元／㎡，购房金额分别为438169元和2093580元，收款人均为巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司等内容，充分证明了被告紫东房地产公司已收取了原告张钧的购房款，并约定了商品房的基本状况、方式、价款方式等主要内容，其符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，即“商品房的认订、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，故认定原告张钧于被告紫东房地产公司形成了《商品房买卖合同》关系。另该售房专用收款收据中虽未约定所购商品房的交付时间，但在庭审中双方均已认可原告张钧所购买的两套商品房现已具备交付条件，故被告紫东房地产公司应当依照合同约定和法律规定，诚信履行向原告张钧交付商品房的义务以及办理房屋产权证书的义务，而其未诚信履行交付商品房的义务，其已构成违约，应当承担违约责任。故原告张钧主张要求被告紫东房地产公司交付购买的榕景湾小区12号楼1单元1楼10X室住宅楼一套和榕景湾小屋26号楼6X号商铺一处，并出具办理房屋产权证明相关手续的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条；《中华人民共和国公司法》第十四条第一款；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条；《商品房销售管理办法》第三条、第十六条、第三十条第一款的规定，判决如下：
被告紫东房地产公司在本判决生效后十日内给原告张钧交付其在乌拉特前旗乌拉山镇开发的榕景湾小区12号楼1单元1楼10X室住宅楼一套和榕景湾小区26号楼6X号商铺一处及办理上述房屋产权的相关手续。
案件受理费27054元，由被告紫东房地产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 ： 乔 睿
代理审判员 ：柳海梅
人民陪审员 ：丁瑞虹
二〇一四年一月二十八日
书 记 员 ：赵宝苹
后附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条：当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
第三十六条：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立的合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人、买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国公司法》
第十四条第一款：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五条：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》
第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将峻工验收合格的商品房出售给买受人，并由买卖人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确一下主要内容：
当事人名称或者姓名和住所；
商品房基本状况；
商品房的销售方式；
商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
交付使用条件及日期；
装饰、设备标准承诺；
供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施和公共实施的交付承诺和有关利益、责任；
公共配套建筑的产权归属；
面积差异的处理方式；
办理产权登记有关事宜；
解决争议的方法；
违约责任；
双方约定的其他事项；
第三十条第一款：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。