湖北省武汉市中级人民法院
民事�决书
（2018）鄂01民终2814号
上诉人（原审原告）：熊丰，男，1990年4月9日出生，汉族，住武汉市硚口区，
委托诉讼代理人：柯炳潭，湖北得伟君尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高亮，湖北得伟君尚律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：武汉市时代天宇置业有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道242号（武汉葛洲坝大酒店A8楼8017-8018）。
法定代表人：翟波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张旭，该公司员工。
委托诉讼代理人：熊珂，该公司员工。
上诉人熊丰因与被上诉人武汉市时代天宇置业有限公司（以下简称时代天宇公司）商品房预售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2017）鄂0104民初2888号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月14日立案后，依法组成合议庭，于2018年4月12日公开开庭进行了审理，上诉人熊丰的委托诉讼代理人柯炳潭、高亮，被上诉人时代天宇公司的委托诉讼代理人张旭、熊珂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人熊丰的上诉请求：1、撤销一审判决，改判被上诉人向上诉人支付逾期交房违约金38064元（截止到2017年12月8日），之后的违约金以购房款122万元为基数，按照每天万分之一的标准，自2017年12月9日起计算至实际交付房屋之日止；2、本案的一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：时代天宇公司至今没有向熊丰交房，违约金应按购房款122万元日万分之一的标准计算至时代天宇公司实际向熊丰交付房屋之日止，一审法院将违约金的截止时间定为2017年4月25日缺乏事实和法律依据。
被上诉人时代天宇公司辩称，时代天宇公司发出交房通知书后熊丰未接�，在2017年4月25日之前时代天宇公司也通知熊丰收房，熊丰依然不收房，是熊丰自己放弃其收房的权利，在时代天宇公司符合收房条件之后熊丰放弃收房权利，不能将后续损失归咎于时代天宇公司。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
熊丰向一审法院起诉请求：一、时代天宇公司向熊丰支付逾期交房违约金19398元（暂计算至2017年6月9日，实际应计算至取得竣工验收备案证明文件之日）；二、时代天宇公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：时代天宇公司于2012年9月取得位于武汉市硚口区汉西一路、沿河大道交汇处的天宇·盛世滨江项目的《商品房预售许可证》。2016年3月1日，熊丰与时代天宇公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定：熊丰购买时代天宇公司开发的位于武汉市硚口区汉西一路、沿河大道、崔家墩路交汇处的天宇·盛世滨江商品房项目第5、6幢5单元5层03号房屋（合同约定建筑面积97.09平方米），总金额122万元。合同第九条约定：出卖人应当在2016年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、供水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：达到正常使用条件；6、供水：达到正常使用条件；……因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人。合同第十一条约定：出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按�列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十六条规定：出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按照下列第3项处理：……3�按补充协议第五条的约定办理。该合同附件六《合同补充协议》第三条约定：2、双方一致同意将本合同第九条关于交房条件的约定修改为：该房屋的交付条件为甲方取得竣工验收备案证明文件。房屋交付时，乙方应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，在甲方已经取得竣工验收备案证明文件的前提下，不得以房屋、装饰、设备不符合要求及公共配套设施和市政公用设施不完善为由拒绝接受房屋，否则按乙方原因造成房屋未能按期交付执行，甲方不承担延期交付责任。……甲、乙双方进行交接时，该房屋尚未满足交付条件，乙方仍愿意接受该房屋的，且按照该房屋现状接受并签署交接单的，则视为双方对房屋交付条件进行了变更。乙方签署交接单即视为乙方已完成领受房屋，并对房屋状态无异议，且甲方已完成了全部房屋交付义务。在此情况下，乙方保证不会以房屋未达到约定交付条件而向甲方主张任何权利或提出异议。9、甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则：（1）乙方给予甲方30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。后熊丰向时代天宇公司支付了购房款122万元。2017年4月25日，诉争商品房取得商品房竣工验收备案证。2017年6月21日，熊丰向一审法院提起本案诉讼。
一审法院认为，熊丰与时代天宇公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，时代天宇公司应当在2016年12月31日前将取得竣工验收备案证明文件的房屋交付熊丰，时代天宇公司未能在约定期限交付房屋的，熊丰给予时代天宇公司30天的宽展期，宽展期内时代天宇公司无需承担违约责任，超过宽展期后，应自合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止按日向熊丰支付已交购房款万分之一的违约金。时代天宇公司直到2017年4月25日才取得诉争房屋的竣工验收备案证明文件，诉争房屋自此方符合法定及合同约定的交付条件，时代天宇公司已构成逾期交房，依约应承担违约责任。依照合同约定，时代天宇公司理应自合同约定的交付期限届满后第31日起（即2017年1月31日）至2017年4月25日按合同约定的日万分之一标准支付违约金。故时代天宇公司应向熊丰支付违约金10370元（1220000元×0.0001×85天）。熊丰在时代天宇公司违约行为发生之日起两年之内提起诉讼，并未超过诉讼时效。综上，依照《�华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、武汉市时代天宇置业有限公司于本判决生效之日起7日内向熊丰支付逾期交房违约金10370元；二、驳回熊丰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费285元，由熊丰与武汉市时代天宇置业有限公司各负担142.50元。
经审理查明，一审判决认定事实属实，本院予以确认。
本院另查明，熊丰在一审庭审后提出其起诉状存在笔误，出具更正说明：“逾期交房违约金应计算至时代天宇公司取得竣工验收备案证明文件之日止”变更为“应计算至时代天宇公司实际向熊丰交付房屋之日止”。
本案二审中的争议焦点为时代天宇�司支付的逾期交房违约金应计算至何时。
本院认为，熊丰上诉请求改判时代天宇公司支付逾期交房违约金计算至实际交付房屋之日止，但熊丰向一审法院起诉请求时代天宇公司支付逾期交房违约金在一审辩论终结前明确为计算至取得竣工验收备案证明文件之日止；熊丰在一审庭审后提出将诉讼请求变更为逾期交房违约金计算至实际交付房屋之日止，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”规定。熊丰的上诉请求超出了一审诉讼请求范围，故本院不予支持。熊丰对2017年4月25日之后的逾期交房违约金依法应另行主张权利。时代天宇公司辩称已通知熊丰收房，熊丰拒不收房，熊丰自己放弃收房的权利的辩称意见，因未提交相应的证据予以证明，故本院不予采信。
综上所述，熊丰的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费492元由上诉人熊丰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 熊 青
审 判 员 李斌成
审 判 员 张文霞
审 判 员 安林锋
审 判 员 骆朝辉
二〇一八年五月十五日
法官助理 杜 文
书 记 员 舒 渲