沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初7043号原告张海峰，男，1969年3月16出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人汪世龙，系辽宁龙格律师事务所律师。委托代理人白丹，系辽宁龙格律师事务所律师。被告沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路68号738，统一社会信用代码912101027748474917。法定代表人张国华，该公司总经理。委托代理人王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托代理人张伟，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区胜利南街97巷5-6号，统一社会信用代码912101007643859400。法定代表人张国华，该公司总经理。委托代理人王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托代理人张伟，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告张海峰与被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称“温州城公司”）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（以下简称“百年城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年6月20日向本院起诉，本院受理后，依法由本院代理审判员彭瑞英适用简易程序于2016年7月26日公开开庭进行了审理，原告张海峰的委托代理人汪世龙、白丹，被告温州城公司、百年城公司共同委托代理人王涌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张海峰诉称：2011年6月16日，原告张海峰与被告二沈阳百年城商业房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了沈阳温州城商铺2户，房产证号分别为：沈房权证中心字第N060379430—1、沈房权证中心字第N060379431—1。原告与被告一、被告二签订了《委托协议》，协议约定，原告委托被告一对该两户商铺出租经营，委托期限为12年，租金标准为不低于房屋总借款的8%，第4年开始年租金高出8%的部分，由原告与被告一按照8：2的比例分配，被告一向原告给付租金的日期每年的11月12日，逾期给付按应付金额银行同期贷款利率承担违约金。被告二对被告一给付租金的义务承担保证责任。协议签订至今，原告均已按约定履行了全部合同义务，被告一在每个租赁年度曾多次迟延给付租金，2016年度租金应于2015年12月12日给付，原告多次向二被告催要，直至发送催要律师函，二被告在合理期限内仍未履行，故要求解除《委托协议》并支付所拖欠的租金及违约金，故诉至法院。诉讼请求：1、请求判令解除三方签订的《委托协议》；2、请求判令被告一给付原告2个商铺的租金（2015年11月12日—2016年11月12日期间）共计101,515.2元；3、请求判令被告一给付原告逾期给付上述租金的违约金（自2015年12月12日起本判决确定的给付之日止）；4、请求判令被告二对以上二项债务承担连带责任；5、请求判令二被告承担全部诉讼费用。被告温州城公司辩称：不同意原告第一项诉讼请求，合同尚未达到约定和法定的解除条件，关于第二项诉讼请求的金额应当是含税金额，应在扣除原告应缴的税费后被告予以支付。被告百年城公司辩称：答辩意见同温州城公司。经审理查明：2011年6月16日，原告张海峰及其妻子衣庆皎购买被告百年城公司开发的房产两套，位于沈阳市和平区民族南街68甲4（5-177）（即本案诉争房），建筑面积27.72平方米房产和位于沈阳市和平区民族南街68甲1（2-191）（即本案诉争房），建筑面积60.91平方米的房产。同日，原告张海峰（甲方）与沈阳温州城公司（乙方）、百年城公司（丙方）签订《委托协议》两份，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目B座五层177号商铺，套内建筑面积13.5平方米，房屋总价为263,680元；甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目B座二层191号商铺，套内建筑面积29.25平方米，房屋总价为638,820元；二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。九、担保，丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担连带保证责任。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。十一、免责条款，在合同履行过程中由于国家法律、政策的变化或由于不可抗力的原因，导致合同无法履行时，三方均不承担违约责任，并按有关法律政策规定及时协商处理。上述两份委托协议签订后，原告张海峰依约将诉争两处房产交付被告温州城公司使用，对于2015年11月12日之前年度的租金，被告温州城公司均已给付完毕。2015年11月12日至2016年11月11日期间的租金101,515.2元（税前），被告至今未给付原告。上述事实，有原告向法庭提供的房产证复印件、委托协议、补充协议及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。本院认为：原告与二被告签订的委托协议系各方真实的意思表示，合法有效，各方均应依约履行。关于原告诉请解除委托协议的诉讼请求，因该协议期限未满，原告应举证证明其解除合同符合法定或约定解除条件。一方面，三方签订的委托协议中并未约定延期给付租金可以解除合同。另一方面，被告温州城公司虽有延付租金的违约行为，但租金已全额给付原告张海峰，该违约行为不足以导致原告张海峰合同目的无法实现。综上，原告诉请解除合同不符合法定或约定条件，对原告该项诉讼请求，本院无法支持。关于原告主张二被告给付延期支付上述租金的违约金（自2015年12月12日起本判决确定的给付之日止）的诉讼请求，依照三方签订的《委托协议》关于违约金支付的约定，逾期违约金应以101,515.2元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率。另，根据三方签订的《委托协议》第九条之约定，被告百年城公司对上述款项承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告张海峰自2015年11月12日至2016年11月11日期间的房屋租金101,515.2元（税前）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张海峰支付自2015年11月12日至2016年11月11日期间的逾期租金违约金（计算方式为：以101,515.2元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2015年12月12日起计算至本判决确定的给付之日止）；三、被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司对被告沈阳温州城商业管理有限公司给付的上述款项承担连带责任；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告张海峰其他的诉讼请求。案件受理费1,192元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司、沈阳百年城商业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。代理审判员  彭瑞英二〇一六年九月六日书 记 员  刘 崇本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定：(四)寄存财物被丢失或者损毁的。(一)身体受到伤害要求赔偿的；(二)出售质量不合格的商品未声明的；(三)延付或者拒付租金的；(四)寄存财物被丢失或者损毁的。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。