北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京02民终7747号
上诉人（原审原告）：于春平（兼马丽娜委托诉讼代理人），男，1979年9月21日出生。
上诉人（原审原告）：马丽娜，女，1980年7月7日出生。
被上诉人（原审被告）：白兴国，男，1973年11月4日出生，。
被上诉人（原审被告）：宁香，女，1975年10月10日出生，。
二被上诉人之共同委托诉讼代理人：张帅，北京秀中律师事务所律师。
原审第三人：北京华熙房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区长阳万兴路86号D-097。
法定代表人：吴平，董事长。
委托诉讼代理人：张毅然，女，该公司员工。
上诉人马丽娜、于春平因与被上诉人宁香、白兴国，原审第三人北京华熙房地产经纪有限公司（以下简称华熙房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2018）京0111民初7602号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
于春平、马丽娜上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持我方要求白兴国、宁香支付自2016年6月10日至户口实际迁出之日止的违约金（每日按200万元的万分之五计算）的诉讼请求。事实与理由为：一、一审判决适用法律错误，违反当事人合同约定，侵犯了当事人的合法权利。本案房屋买卖合同合法有效，当事人均应依约履行，对方系违约方，应当按照违约金的约定承担违约责任。二、一审判决违反法定程序，判决结果无法律依据。一审法院调整违约金计算标准，超出了我方诉讼请求的范围。在对方未抗辩要求降低违约金的情况下，一审法院在庭审中主动询问对方是否降低违约金计算标准，并在判决中调整该计算标准的行为违反了我国合同法司法解释的相关规定。三、一审判决结果可能给当事人造成严重的经济损失，一审法院随意调整违约金没有法律依据。综上，一审判决没有对合同适用严格责任原则，判决结果错误，请求二审法院予以改判。
白兴国、宁香辩称，同意一审判决，不同意对方上诉意见。对方明知涉案房屋中有户口存在，且其没有实际损失。我方对案外人户口不能迁出涉案房屋没有过错，不存在违约行为。
华熙房地产公司述称，同意一审判决，马丽娜、于春平的上诉请求与我公司无关，我公司不发表意见。
于春平、马丽娜于2018年3月9日向一审法院起诉请求：1、要求宁香、白兴国履行合同将北京市房山区良乡地区罗府家园2号楼2层XXX室（以下简称涉案房屋）户籍上的宁广祥及齐永霞二人的户口迁出；2、要求宁香、白兴国给付违约金2000元及自2016年6月10日至户口实际迁出之日止的违约金（每日按200万元的万分之五计算）；3、要求华熙房地产公司对上述两项诉讼请求负连带责任。后，马丽娜、于春平将第一项诉讼请求变更为要求宁香、白兴国履行合同将涉案房屋户籍上的齐永霞的户口迁出。
一审法院认定事实：马丽娜与于春平系夫妻关系，宁香与白兴国系夫妻关系。2016年3月20日，宁香（出卖人、甲方）与马丽娜（买受人、乙方）及华熙房地产公司（居间方、丙方）签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定甲方将坐落为房山区良乡地区罗府家园2号楼2层XXX房屋以200万元价格卖与乙方；该房屋性质为商品房；该房屋内无户口；出卖人应将所在该房内户口于过户之前（时间或条件）迁出，以便买受人入住后能够顺利落户；出卖人未按本合同第七条约定的时间向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续的，如因出卖人自身原因未如期将与该房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付人民币2000元的违约金，户口迁出逾期超过30日的，出卖人还应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金；该合同同时约定了各方其他权利义务，合同出卖人处由宁香、白兴国签名，买受人处由马丽娜、于春平签名。合同签订后，各方开始履行。马丽娜、于春平向宁香、白兴国支付了2000000元购房款，宁香、白兴国向马丽娜、于春平交付了涉案房屋，双方于2016年5月10日将涉案房屋所有权转移登记至马丽娜、于春平名下。后双方因涉案房屋登记有案外人户口未迁出产生争议，马丽娜、于春平诉至一审法院，要求宁香、白兴国迁出案外人户口并支付违约金，华熙房地产公司承担连带责任。
一审中，宁香、白兴国辩称双方在签订合同时，宁香、白兴国向马丽娜、于春平告知过涉案房屋有案外人户口事宜，马丽娜、于春平及华熙房地产公司均不予认可，宁香、白兴国未提供证据证明其意见。
一审中，一审法院于2018年5月8日向北京市公安局房山分局拱辰派出所查询户口登记在涉案房屋地址的人员信息，经查，该涉案房屋地址登记有案外人齐永霞的户籍信息。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该案中，宁香、白兴国与马丽娜、于春平及华熙房地产公司签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系各方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。依据《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》的约定，出卖人未按本合同第七条约定的时间向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续的，如因出卖人自身原因未如期将与该房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付人民币2000元的违约金，户口迁出逾期超过30日的，出卖人还应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。根据该案查明的事实，涉案房屋所有权于2016年5月10日转移登记至马丽娜、于春平名下，但宁香、白兴国未按照约定迁出与该房屋相关的户口，且案外人齐永霞的户口于2018年5月8日仍登记在涉案房屋地址，宁香、白兴国的行为构成违约，理应承担相应的违约责任。故马丽娜、于春平要求宁香、白兴国赔偿违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院予以支持。关于违约金的数额，考虑到宁香、白兴国并非恶意违约，依据双方约定，结合房款支付等合同履行情况、违约方因违约行为给守约方造成的损失等因素，该院酌情予以调整，对于马丽娜、于春平要求的合理部分，该院予以支持，过高部分，该院不予支持。关于马丽娜、于春平要求宁香、白兴国履行合同将涉案房屋户籍上齐永霞户口迁出的诉讼请求，因现行户籍管理制度原因，户口迁移属于公安部门管辖，不属于人民法院民事案件受理范围，故该诉讼请求该院不予处理。马丽娜、于春平要求华熙房地产公司对宁香、白兴国履行合同将涉案房屋户籍上齐永霞户口迁出及支付违约金的两项诉讼请求负连带责任，没有法律依据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、宁香、白兴国于判决生效后十日内给付马丽娜、于春平违约金二千元，并自二○一六年六月十日起按照每日五十元标准支付违约金至宁香、白兴国将位于房山区良乡地区罗府家园2号楼2层XXX房屋的相关户口迁离之日；二、驳回马丽娜、于春平的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审认定的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，白兴国、宁香作为房屋的原权利人和出卖方对涉案房屋户籍情况的查询更具优势，并应审慎签约，现白兴国、宁香自愿就户口迁出约定期限和违约责任，应当依约履行。我国合同法规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。现于春平、马丽娜主张白兴国、宁香按照每日1000元的标准支付违约金，白兴国、宁香认为该数额过高，请求酌减，于春平、马丽娜未举证证明其主张的上述违约金数额系合理数额。一审法院根据白兴国、宁香的违约恶意程度、合同履行情况、于春平和马丽娜的实际损失等因素确定按照每日50元标准计算违约金并无不当。白兴国、宁香应当积极履行迁出户口的义务。综上，于春平、马丽娜的上诉请求没有事实依据和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由于春平、马丽娜负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 姚 颖
审判员 周梦峰
审判员 李 淼
二〇一八年七月三十日
书记员 赵 婕