重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初457号
原告陈友，男，1971年1月8日生，汉族，住四川省威远县严陵镇。
委托代理人陶述伦，重庆瑾帆律师事务所律师。
被告何军，男，1985年9月23日生，汉族，住重庆市永川区茶山竹海办事处。
被告蒋玲，女，1987年6月27日生，汉族，住重庆市大足区金山镇。
被告重庆市宏武房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道宝石路14号枫桥水郡2幢1-1，组织机构代码75008489-9。
法定代表人古佳荣，总经理。
原告陈友与被告何军、蒋玲、重庆市宏武房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法由审判员龙锋适用简易程序于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告陈友及其委托代理人陶述伦到庭参加诉讼。被告何军、被告蒋玲、被告重庆市宏武房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈友诉称，何军与蒋玲系夫妻关系。2015年3月20日，原告作为出借人代表与何军签订《借款合同》，约定何军向原告借款300万元，期限从2015年3月20日至2015年9月19日，利息为月利率1.8%。重庆市宏武房地产开发有限公司对何军的借款提供抵押担保和保证担保。之后，何军未偿还借款本金，利息仅支付至2015年10月，故原告起诉要求：一、由何军和蒋玲共同偿付原告借款本金300万元及利息（以本金300万元为基数，从2015年11月1日起按照月利率1.8%计算至本金付清之日止）；二、由何军和蒋玲共同支付原告资金占用费（以本金300万元为基数，从2015年9月20日起按照月利率0.2%计算至本金付清之日止）；三、由何军和蒋玲共同支付原告律师费3万元；四、由重庆市宏武房地产开发有限公司对何军和蒋玲的上述债务承当连带清偿责任；五、若何军和蒋玲未清偿上述债务，原告有权对重庆市宏武房地产开发有限公司抵押的财产（重庆市永川区迎宾大道1幢141号附1号房屋，产权证号为205房地证2014字第05664号）予以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
被告何军向本院提交书面意见辩称：其向原告借款300万元属实，从2015年11月起未归还利息；由于其经济困难，希望延期归还借款。
被告蒋玲、被告重庆市宏武房地产开发有限公司经本院依法送达有关法律文书后未予应诉答辩，亦未提交任何证据材料。
经审理查明，何军与蒋玲系夫妻关系，于2009年12月29日登记结婚。
2015年3月20日，何军与陈友签订《借款合同》，约定何军因资金周转向陈友借款，借款金额为300万元，借款期限为6个月，自2015年3月20日起至2015年9月19日止，借款期限为第一笔转款日起到某个月后对应日的前一天；借款月利率为1.8%；结息日为每月19日，如遇法定节假日则提前至节前一个工作日；如何军未能如约履行付息义务，则应承担资金占用费，计收至其履行合同为止，计算方式为应付利息额×3‰×逾期天数；重庆市宏武房地产开发有限公司为借款提供抵押担保，并为该笔借款提供无限连带责任担保；何军不按本合同约定按时支付利息或者在借款使用到期时不按时偿还本合同项下借款本金，均视为借款逾期，何军借款逾期，陈友从其违约日起至全部债务清偿日止按天计收资金占用费、罚息和违约金，计算方式为合同约定应付本金（利息）额×3‰×逾期天数，并对逾期前的未付利息予以追收。
2015年3月20日，重庆市宏武房地产开发有限公司与陈友签订《保证合同》，约定重庆市宏武房地产开发有限公司为何军的借款提供无限连带责任保证，保证范围为借款本金及利息、实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两年；若借款主合同约定的借款设立了抵押担保，重庆市宏武房地产开发有限公司不得以设立了抵押为由进行抗辩，陈友有权要求重庆市宏武房地产开发有限公司及抵押人同时履行担保义务，也可以要求重庆市宏武房地产开发有限公司单独履行保证责任。
2015年3月20日，重庆市宏武房地产开发有限公司与陈友签订《抵押合同》，重庆市宏武房地产开发有限公司以其公司所有的重庆市永川区迎宾大道1幢141号附1号房屋（产权证号为205房地证2014字第05664号）为何军的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；主债权到期未清偿，陈友有权实现抵押权，抵押财产处置后，仍不足以清偿债务时，由陈友向主合同借款人和相关担保人追索。双方于2015年3月24日在重庆市永川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2016年1月5日，陈友与重庆瑾帆律师事务所签订《委托代理合同》，重庆瑾帆律师事务所接受陈友的委托，指派陶述伦律师为其诉讼代理人。陈友为此支付律师代理费3万元。
同时查明，2015年3月23日，罗德凤通过中国建设银行向何军转账4万元，王一容通过中国建设银行向何军转账5万元，陈友通过中国工商银行向何军转账53万元，靳翔通过中国农业银行向何军转账4万元。2015年3月24日，杨小玲通过中国建设银行向何军转账5万元，刘晓红通过中国银行向何军转账3万元，廖敏通过中国银行向何军转账5万元，马恩兰通过中国银行向何军转账25万元，谭旭东通过中国建设银行向何军转账35万元，罗江涛通过中国农业银行向何军转账10万元，孙洪通过重庆农村商业银行向何军转账50万元，杨平通过重庆农村商业银行向何军转账8万元，何学华通过重庆农村商业银行向何军转账18万元，李娟通过重庆农村商业银行向何军转账30万元，黎应芳通过中国建设银行向何军转账10万元，陈小玲通过中国农业银行向何军转账10万元，高中文通过中国工商银行向何军转账3万元，冯世珍向何军的账户存款8万元，杜俊中向何军的账户存款5万元。2015年3月25日，曹树华通过重庆农村商业银行向何军转账5万元。2015年3月31日，杨益通过中国建设银行向何军转账4万元。上述款项合计金额为300万元。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、结婚登记审查处理表、抵押合同、保证合同、抵押权证、银行交易记录、银行客户回单、委托代理合同、律师代理费发票等证据在卷佐证，经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但不以超过年利率24%为限；出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，何军在原告处借款，原告与何军之间形成借款合同关系，何军逾期未偿还借款，应当依照约定承担违约责任，但原告与何军约定的逾期利率和其他费用过高，应当按照年利率24%计算。由于重庆市宏武房地产开发有限公司既是保证人，又提供了抵押担保，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且第三人知道该约定的情形除外。本案中，何军与蒋玲系夫妻关系，本案借款系其夫妻关系存续期间产生，没有证据证明属于何军个人债务，故应属于何军和蒋玲的夫妻共同债务。
综上所述，原告要求三被告承担相应清偿责任的理由成立，本院予以支持，但逾期利息和其他费用应按年率24%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由何军和蒋玲于本判决生效后15日内共同偿付陈友借款本金300万元及利息和其他费用（以本金300万元为基数，从2015年11月1日起按照年利率24%计算至本金付清之日止）；
二、由何军和蒋玲于本判决生效后15日内共同支付陈友律师代理费30000元；
三、由重庆市宏武房地产开发有限公司对何军和蒋玲的上述债务承担连带清偿责任；
四、若何军和蒋玲未清偿上述债务，陈友有权对重庆市宏武房地产开发有限公司抵押的财产（重庆市永川区迎宾大道1幢141号附1号房屋，产权证号为205房地证2014字第05664号）予以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回陈友的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32220元，减半收取16110元，由何军、蒋玲、重庆市宏武房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 龙锋
二〇一六年三月二十八日
书记员 罗川