福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第634号
原告黄涛，男，1986年4月21日出生，汉族，住宁德市蕉城区。
委托代理人黄德荣。
被告林常福，男，1987年11月8日出生，汉族，住宁德市蕉城区。
原告黄涛与被告林常福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，依法由审判员蒋俐兴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄德荣、被告林常福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄涛诉称：2012年4月24日，原、被告签订《店面租赁合同》一份，合同约定：原告把位于宁德市蕉城区民族大厦A栋5号店面出租被告；租赁期限三年，自2012年5月14日至2015年5月13日止，第一年月租金人民币3500元；被告应交给原告定金7000元，待合同期届满后，原告如数退还被告；租赁期间，水、电费由被告自行承担；交租方式，每季度缴纳一次，缴纳时间为每季度首月五日之前，若被告违约，原告则按每逾期一日向被告收取滞纳金10元。合同签订后，被告向原告缴纳保证金7000元及支付五个月租金后，开始拖欠租金，并于2013年4月10日搬离店面，拖欠原告租金17500元、违约金1500元，同时，还拖欠电费，为此，原告为其代垫支付2012年11月至2013年4月止电费621.82元。现原告诉请法院依法判令：1.解除原、被告签订的《店面租赁合同》；2.被告支付拖欠原告租金17500元及利息（月利率按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算），并偿付逾期付款违约金1500元；3.被告向原告缴纳保证金7000元不予退还；4.偿还原告代垫电费621.82元。
被告林常福辩称：原、被告签订的《店面租赁合同》，自2012年11月15日被告把店面钥匙交还原告，双方就终止合同，因而，原告主张拖欠其租金，不能成立。至于被告向原告缴纳的保证金，被告向原告交还店面钥匙时，已向原告言明作为支付违约金、赔偿原告电费损失。
经审理查明：2012年4月24日，原、被告签订《店面租赁合同》一份，合同约定：原告把位于宁德市蕉城区民族大厦A栋5号店面出租被告；租赁期限三年，自2012年5月14日至2015年5月13日止，第一年月租金人民币3500元；被告应交给原告定金7000元，待合同期届满后，原告如数退还被告；租赁期间，水、电费由被告自行承担；交租方式，每季度缴纳一次，缴纳时间为每季度首月五日之前，若被告违约，原告则按每逾期一日向被告收取滞纳金10元。合同签订后，原告向被告交付该租赁店面，被告依约向原告缴纳保证金7000元，并支付租金至2012年11月13日。以上事实，原、被告无异议，本院予以确认。
原、被告争议的焦点是：1.2012年4月24日，原、被告签订的《店面租赁合同》，双方是何时解除；2.租赁期间，被告有否欠电费及原告是否代垫缴纳。
原告主张被告自2013年4月10日把该租赁店面交还原告，原、被告签订的《店面租赁合同》至此予以解除；被告认为，自2012年11月13日被告把店面钥匙交还原告，合同予以解除，但原告不予认可。本院认为，被告经营需要向原告承租店面，合同履行过程中，因经营困难，向原告提出退还店面，并解除合同，原告何时同意，被告系先提出合同关系解除的一方，对引起合同关系变动的事实承担举证责任，但未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。因而，可认定被告自2013年4月10日把该租赁店面交还原告，原、被告签订的《店面租赁合同》至此解除。
原告主张原告代为被告支付电费621.82元，被告应予返还，向本院出示电费票据6张，证明原告为被告代垫支付2012年11月至2013年4月止6个月电费621.82元；经被告质证认为，对该证据的真实性无异议，认为其已于2012年11月13日与原告解除店面租赁合同，因而，不存在欠其电费。本院认为，原告出示的电费票据，被告对证据的真实性无异议，予以采信，可以证明原告为被告代垫支付2012年11月至2013年4月期间电费621.82元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”2012年4月24日，原、被告之间订立的《店面租赁合同》为有效合同。合同履行过程中，原告依约向被告交付店面，被告支付租金至2012年11月13日，嗣后，双方同意解除合同，双方自2013年4月起解除合同，但被告尚欠原告2012年11月至2013年4月期间租金17500元未还，构成违约，被告应当付清租金外，还应依合同支付违约金，由于合同约定违约金过分高于给原告造成的损失，应予调整，可调为按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的4倍计算违约金。原告主张原告代为被告支付电费621.82元，被告应当返还，由于2012年11月至2013年4月期间被告仍承租店面，由此产生的电费应由其承担，原告代为支付，被告应予以返还。原告主张被告向原告缴纳保证金7000元不予退还，无事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一、二款、第二百一十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款的规定，判决如下：
一、被告林常福应于本判决生效之日向原告黄涛支付租金人民币17500元及偿付违约金（自2013年4月起至本判决确定之日止，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的4倍计算），并返还原告代为支付电费621.82元。
二、驳回原告黄涛的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 蒋俐兴
二〇一四年二月二十八日
书记员 陈巧梨
附注：
一、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”
二、本判决引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”
第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人。”
第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”
第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”
第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”
第五条第一款规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”