青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青01民终01418号
上诉人（原审被告）：西宁城西丽嘉德洗浴城，住所地西宁市城西区
负责人：李胜兵，男，汉族，1963年4月1日出生，西宁城西丽嘉德洗浴城业主，住湖北省天门市麻洋镇，现住西宁市城西区
委托代理人：张腾翔，青海翔健律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店，统一社会信用代码916300009265825930（1-1），住所地西宁市
法定代表人:李俊，青海油田西宁办事处副主任。
委托代理人:卜令奇，男，汉族，1965年9月28日出生，青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店员工，住西宁市城西区
委托代理人:劳剑萍，青海睿鸿律师事务所律师。
上诉人西宁城西丽嘉德洗浴城因与被上诉人青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店房屋租赁合同纠纷一案，不服西宁市城西区人民法院（2016）青0104民初1423号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月10日立案后，依法组成合议庭，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。上诉人西宁城西丽嘉德洗浴城的负责人李胜兵及委托代理人张腾翔，被上诉人青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店的委托代理人卜令奇、劳剑萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
西宁城西丽嘉德洗浴城上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店负担。事实和理由：原审判决认定诉讼主体程序错误，导致错判，原告主体不适格，西宁城西丽嘉德洗浴城仅与青海油田西宁办事处签订商用房租赁合同，并未与本案原告青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店签订商用房租赁合同，青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店系独立企业法人，与青海油田西宁办事处不是同一法人单位，虽有西宁城西丽嘉德洗浴城错误的认可租赁关系，但与事实不符，一审未予查明本案事实，导致原审法院认定事实及判决错误，应予纠正，请求驳回青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店的诉讼请求。原审判决解除合同，即严重损害了青海油田西宁办事处的诉权，也违法支持了青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店错用诉权及损害西宁城西丽嘉德洗浴城合法权益的侵权行为，并将未到期租赁费及其他费用，判决西宁城西丽嘉德洗浴城给付无法律关系的青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店，应予纠正。请求判决驳回上诉人在一审的诉求。
青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店答辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确，证据确实充分，应当予以维持；西宁城西丽嘉德洗浴城认为青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店在一审的主体不适格显然错误，西宁城西丽嘉德洗浴城所谓的案外人实际是青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店开办单位也是筹办方青海油田西宁办事处，其与西宁城西丽嘉德洗浴城签订的租赁合同效力及于青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店与西宁城西丽嘉德洗浴城；2015年12月28日及此日之前，西宁城西丽嘉德洗浴城曾就拖欠的房屋租赁合同多次向青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店作出书面承诺，承诺支付拖欠的涉案房屋的租赁款项，印证了效力及于问题。本案上诉人西宁城西丽嘉德洗浴城对一审中青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店的全部诉讼请求及事实予以承认及确认，因此一审判决正确，认定事实清楚，应予维持。
青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店向一审法院起诉请求：1、请求解除青海油田西宁办事处与西宁城西丽嘉德洗浴城之间的租赁合同并立即腾退位于城西区胜利路21号三号楼三、四层房屋；2、请求西宁城西丽嘉德洗浴城支付欠付的房屋租赁费、物业费、供暖费、停车费共计2614554.52元；3、本案诉讼费由西宁城西丽嘉德洗浴城承担。
一审法院认为，青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店诉讼请求在一审庭审中得到了西宁城西丽嘉德洗浴城经营者李胜兵的承认。西宁城西丽嘉德洗浴城经营者李胜兵在法庭上对青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店主张的事实均予以确认，对其向青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店作出的多次还款承诺亦认可。青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店的主张的事实和诉讼请求合理合法，应该得到支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十八条、第一百六十一条规定，遂判决：一、解除青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店与西宁城西丽嘉德洗浴城之间的《商用房租赁合同》；二、西宁城西丽嘉德洗浴城向青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店腾退位于城西区胜利路21号三号楼三、四层房屋；三、西宁城西丽嘉德洗浴城向青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店支付欠付的房屋租赁费、物业费、供暖费、停车费共计人民币2614554.52元。
经审理查明，2013年7月1日，青海油田西宁办事处与西宁城西丽嘉德洗浴城签订《商用房租赁合同》，约定，青海油田西宁办事处将房屋出租给西宁城西丽嘉德洗浴城使用，西宁城西丽嘉德洗浴城承租青海油田西宁办事处房屋事宜，经协商一致，订立本合同。承租房坐落于青海省西宁市城西区胜利路21号三号楼三层、四层，建筑面积均为995.7平方米，房屋性质为商用房；租赁房屋用途仅作为洗浴会所，除双方另有约定外，西宁城西丽嘉德洗浴城不得任意改变其用途；房屋租赁期限为8年，自2013年7月1日至2021年7月1日；自2013年7月1日起至2014年4月1日为西宁城西丽嘉德洗浴城装修期，装修期间不收取租金；2014年4月1日至2015年7月1日三层房屋租金为每月每平方米50元，四层房屋租金为每月每平方米60元。三层、四层承租房从第三年起以每年累计递增的方式收取租金，涨幅率为3%；西宁城西丽嘉德洗浴城必须按照约定向青海油田西宁办事处缴纳租金，如无故拖欠租金，青海油田西宁办事处给予7日的宽限期，30日内未按期缴纳租金，青海油田西宁办事处有权收回房屋并解除合同。在合同签订后，青海油田西宁办事处将房屋交付西宁城西丽嘉德洗浴城，西宁城西丽嘉德洗浴城却未按约定缴纳房屋租金，在青海油田西宁办事处多次索要租金的情况下，西宁城西丽嘉德洗浴城在2015年11月6日缴纳房屋租金400000元。并与2015年12月28日，西宁城西丽嘉德洗浴城业主李胜兵向青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店作出承诺书，西宁城西丽嘉德洗浴城租赁房屋所产生的租金、物业费和供暖费截止2015年12月31日合计1464097.19元，于2016年7月15日前全额交清；西宁城西丽嘉德洗浴城2016年1月1日起至2016年12月31日止租赁房屋所产生的租金、物业费和供暖费合计1516371.44元，于2016年7月15日前全额交清；西宁城西丽嘉德洗浴城郑重承诺：到2016年7月15日，西宁城西丽嘉德洗浴城未能交清上述房屋租赁费、物业费、供暖费共计2980468.63元。西宁城西丽嘉德洗浴城以租赁房屋装修、装饰、房屋经营配套设施、设备为抵押，届时西宁城西丽嘉德洗浴城无条件交回租赁房屋装修、装饰、房屋经营配套设施、设备，青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店有权收回房屋并自行使用。
另查，在二审庭审中西宁城西丽嘉德洗浴城对欠付青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店房屋租赁费、物业费、供暖费、停车费共计人民币2614554.52元的事实无异议，应予确认。
本院二审期间青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店提交证据，证据一、青海油田西宁办事处证明，证明青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店隶属其单位经营实体，负责对外房屋租赁业务，并负责与西宁城西丽嘉德洗浴城房屋租赁合同纠纷的法律相关事宜；证据二、青海油田西宁办事处授权委托书，证明其委托青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店全权代表青海油田西宁办事处办理与西宁城西丽嘉德洗浴城就西宁市胜利路21号三号楼三层、四层房屋租赁事宜，授权范围为：收取租金及租赁合同项下物业管理费、采暖费、停车费、水电费等费用。代为提起民事诉讼、代为申请强制执行；证据三、企业法人年检2002年度、2003年度报告书，证明西宁胜利路21号企业名称为青海石油管理局西宁办事处招待所；2003年度青海石油管理局西宁办事处招待所名称变更为青海油田西宁办事处石油宾馆，出资人为青海油田西宁办事处，出资33万元，经济性质国营经营单位；营业单位变更登记申请书，证明青海油田西宁办事处石油宾馆的隶属单位为青海油田西宁办事处。2015年5月11日青海油田西宁办事处石油宾馆领取营业执照，2015年5月11日将青海油田西宁办事处石油宾馆名称变更为青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店；中国石油青海油田西宁办事处文件，证明根据青海油田公司要求，将青海油田西宁办事处石油宾馆更名为青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店的事实。
西宁城西丽嘉德洗浴城质证对证据一、证据二、证据三的真实性均无异议。但认为这三份证据不能证明青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店是所有权人，所有权人还是青海油田西宁办事处，即便授权委托，青海油田西宁办事处也只能以自己名义进行诉讼，可证明诉讼主体是错误的。
本院认为，对证据一、证据二、证据三的真实性西宁城西丽嘉德洗浴城无异议，证据之间相互印证，青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店的隶属单位为青海油田西宁办事处。青海油田西宁办事处授权委托青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店全权代表青海油田西宁办事处办理与西宁城西丽嘉德洗浴城就西宁市胜利路21号三号楼三层、四层房屋租赁事宜，授权范围为收取租金及租赁合同项下物业管理费、采暖费、停车费、水电费等费用，代为提起民事诉讼。以上三份证据可作为有效证据使用。
本院认为，本案争议的焦点问题：是原告青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店的诉讼主体是否适格。经查明，本案中合同是青海油田西宁办事处与西宁城西丽嘉德洗浴城签订，但西宁城西丽嘉德洗浴城曾就拖欠的房屋租赁费用向青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店作出书面承诺，可看出合同的权利主体实际为青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店，且西宁城西丽嘉德洗浴城业主李胜兵在一审中对于青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店的主体资格未提出异议。青海油田在西宁成立办事处，为事业单位法人，青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店与青海油田西宁办事处为隶属关系，青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店的前身为青海石油管理局西宁办事处招待所，后名称变更为青海油田西宁办事处石油宾馆，2015年5月11日名称又变更为青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店。青海油田西宁办事处在二审中出具证明追认了青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店的诉讼行为，且青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店作为原告并未加重西宁城西丽嘉德洗浴城的义务，故青海油田西宁办事处蓝宝石大酒店对西宁城西丽嘉德洗浴城具有诉讼权利。西宁城西丽嘉德洗浴城的上诉请求不能成立，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15486元由西宁城西丽嘉德洗浴城负担。
本判决为终审判决。
审判长 纳 敏
审判员 李 娟
审判员 靳 玲
二〇一六年十二月五日
书记员 哈春瑛
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。