广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第1262号
原告广州市白云山xx楼游览区管理处（以下简称xx楼），住所地广州市白云区。
法定代表人连某宝，主任。
委托代理人李跃，广东纵横天正律师事务所律师。
被告广东x文装饰设计有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人李某文。
被告李某文，身份证住址广西北海市海城区。
原告xx楼诉被告广东x文装饰设计有限公司（以下简称x文装饰公司）、李某文租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告xx楼的委托代理人李跃到庭参加了诉讼。被告x文装饰公司的法定代表人兼被告李某文因羁押在广州市番禺区看守所，未到庭参加诉讼，也未委托代理人参加诉讼。本案现已审理终结。
原告xx楼诉称，2013年5月8日，被告x文装饰公司通过公开拍卖竞价成为白云某松某别院场地经营权项目的中标者，其后于2013年5月16日与原告签订了《松某别院合作协议书》，约定该场地用途为休闲茶座，合作期限为15年，第一年合作固定收益费（包括场地费、绿化和卫生补偿费三部分）为201万元／年，从第二年起在上一年的基础上，每年递增按5%计算；合作收益按月结算，于每月10日前向甲方支付；乙方逾期支付各项费用，每日按欠费金额的0.5%支付滞纳金，逾期60日甲方有权解除协议及收回场地，并没收履约保证金；协议期满或提前解除时，乙方应及时撤出交还场地，否则应承担甲方由此造成的相关经济损失（包括所有欠费及违约金、诉讼费、律师费）等。协议书签订后，原告依时将场地交付使用，并给予数月的免租期，但被告x文装饰公司在2014年2月支付了当月合作收益费后就没有再付款，至今已拖欠自2014年3月份以来的合作收益费共3334506.25元。同时，被告x文装饰公司在接收承租场地后，一直未如期进行装修改造。《松某别院合作协议书》第四条第一款明确约定：“合作标的的装修改造期自双方签订合作协议之日起半年内完成。如果乙方未按期完成合作标的的装修改造并正常营业的，甲方有权没收乙方缴纳的改造保证金；如果乙方超过规定期限半年仍未完成合作标的装修改造的，甲方有权收回该合作标的的合作经营权，并对乙方不作任何补偿；如果由于乙方拖延装修改造等原因对甲方造成损失的，甲方有权要求乙方给予相应赔偿。”在上述期间，原告曾多次发函敦促被告x文装饰公司按照协议履行其义务，但被告x文装饰公司一直占有该场地物业，却以各种借口拖欠原告的场地租金收益等费用，亦未依约开展装修改造。显然，被告x文装饰公司的上述行为已明显违反了《协议书》的有关约定，致使原告的合法权益受到严重损害。《个人独资企业法》第二条明确规定，个人独资企业是由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。被告李某文既是案涉《协议书》的签约经办人和经营项目负责人，也是被告x文装饰公司的投资人，依法应对被告的债务承担连带责任。请求法院判令：一、解除原、被告于2013年6月1日签订的《松某别院合作协议书》，收回被告承租的场地物业；二、判令被告x文装饰公司向原告支付拖欠的场地租金收益款（合作固定收益费）共3334506.25元及其逾期滞纳金373811.49元[从2014年3月10日起暂计至2015年8月10日，每天按欠款总额0.0216％（中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准）计算，至全部付清欠款时为止]，被告李某文对该债务承担连带清偿责任；三、两被告共同承担原告律师费134000元及本案受理费。
被告x文装饰公司辩称，本案涉及合同为合作经营合同。合同应在我司开始经营才生效。原告一直不具备进场的条件，我司进场有客观条件制约。我司对原告提出的第一项诉讼请求没意见，第二项由于租金应自开始经营才计算，故不同意支付该项租金及滞纳金。
被告李某文辩称，我的意见与x文装饰公司的意见一致。
经审理查明，2013年5月8日，经广东圣达拍卖有限公司公开拍卖，被告x文装饰公司以201万元/首年竞得广州市白云山风景区xx楼管理处内松某别院十五年合作经营权。
2013年5月16日原告与被告x文装饰公司签订《松某别院合作协议书》，约定：第一条原告同意将广州市白云山xx楼松某别院场地的经营权以收取合作收益方式与x文装饰公司合作经营，第三条标的用途：休闲茶座。第四条（四）合作方不得拆除房屋主体结构，只可在原有建筑物的基础上进行翻新改造（改造费用投入参考价：人民币250万元以上，此项费用须在协议签订前交业主方代管，作为装修改造专款专用），……合作方于合作协议签订之日起5个工作日内，向业主方支付合作标的装修改造保证金30万元。改造保证金与合作标的的设施、设备完成更新改造并自业主方验收合格之日起10个工作日内不计利息地退回给合作方，但如果合作方未按要求完成合作标的的设施、设备更新改造的，业主方不予退回合作方的改造保证金。第五条合作期限自2013年6月1日至2028年5月30日止。第六条第一年合作固定收益费为（人民币）201万元/年，从第二年起，在上一年费用基础上，每年递增按5%计算。合作收益支付方式：合作收益按月度结算，x文装饰公司将在合作协议签订之日起5个工作日内支付当月的合作固定收益，此后每年每月10日前向原告一次性支付该月的合作固定收益费用。第七条x文装饰公司应在签订协议书之日起五个工作日内向原告支付相当于原告三个月的固定收益费用数额的履约保证金。第八条（一）x文装饰公司将在合作协议签订之日起五个工作日内支付当月的合作固定收益和根据本协议约定以现金或支票方式向原告支付履约保证金。原告收到款项后10个工作日内，原告应及时向某文装饰公司移交标的及其附属设施，此时应当视为标的正式交付x文装饰公司使用。（二）协议期满或协议期内如需提前解除时，x文装饰公司必须在原告通知收回合作标的之日起20个工作日内停止营业，及时将合作标的交回原告，并对合作标的及其附属设施进行清场，以确保标的在协议终止日期及时返还且返还时标的状态符合原告要求。协议期满或提前解除时，x文装饰公司应在10天内清理完毕一切税费、债务等，按期撤出。退场前应完好无缺将原告的财产、设施、经营场地交还；逾期不撤出，原告可按合作固定收益的双倍金额计收x文装饰公司的场地占用费，并根据有关法律规定要求x文装饰公司撤出。同时，x文装饰公司应承担原告由此造成的相关经济损失（包括所有欠费及其违约金、诉讼费、律师费等）。第十四条（三）x文装饰公司逾期支付各项费用，每逾期一日按欠付金额的0.5%支付滞纳金；逾期60日，原告有权单方解除本协议及收回标的场地，并予以没收履约保证金。第十九条（九）本协议经双方签字盖章后正式生效。
2013年10月29日，原告与x文装饰公司在《松某别院场地移交手续》上签字确认，原告于2013年11月1日向x文装饰公司正式移交位于广州市白云山xx楼游览区管理处云山北路98号的松某别院。
x文装饰公司属自然人独资的有限责任公司，其法定代表人为李某文。李某文通过自己名下的中国工商银行银行账户分别于2013年9月27日向原告转账300000元、于2014年1月3日转账502500元、167500元作为支付给原告的装修改造保证金、履约保证金及2014年2月的合作固定收益费。
2014年9月29日，原告向被告x文装饰公司发出《关于松某别院合同履行问题的复函》，提出由于被告x文装饰公司自《协议书》签订后的16个月以来，仅向原告缴纳了1期（2014年2月）合作固定收益款，除去原告同意减免的8个月合作固定收益款，目前仍欠缴7期合作固定收益款，违反了《协议书》的相关规定，故要求被告在原告发出本函一个月内，即2014年10月26日前补缴欠款，否则原告有权按照合同约定解除与被告的合作关系，并通过法律途径追究被告的违约责任。同年10月11日，被告李某文在《xx楼管理处发文登记表》上签收上述复函。
诉讼中，原告提交了广州市国土局房管局于1996年11月19日核发的房地产证，该证载明广州市白云某风景区权属人为广州市白云某风景名胜区管理局。2015年9月1日，原告与广东纵横天正律师事务所签订《民事代理委托合同》，合同中第五项约定“根据本案的具体情况，双方同意按协商后的收费方式实行个案收费。甲方应向乙方支付律师费用￥134000元（大写：人民币壹拾叁万肆仟元）。合同签订之日起三天内支付，甲方应先向乙方支付￥67000元；余款在一审法院出具判决书或调解书三天内付清。”同日，广东纵横天正律师事务所向原告出具了律师费发票一张，金额为67000元，拟证明原告按照上述委托合同的约定支付的律师费。
另查，本院于2016年2月3日向两被告送达了起诉状副本及开庭传票。
以上事实，有广州市白云山风景区xx楼管理处内松涛别院十五年合作经营权拍卖会报告、松涛别院合作协议书、发票、关于松涛别院合同履行问题的复函、民事代理委托合同、房地产证、松某别院场地移交手续、缴付凭证、业务回单及当事人的陈述等证实。
本院认为，原告与被告x文装饰公司签订的松某别院合作协议书是双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。该《协议书》第十九条亦约定，本协议经双方签字盖章后正式生效，因此该协议应自2013年5月16日生效，两被告抗辩协议应在其开始经营后才发生效力无法律依据，本院不予采纳。因此双方应恪守协议约定履行各自的义务。依据协议书约定，合作固定收益费每年201万元，按5%逐年递增，按月度结算，每年每月10日前一次性支付当月的合作固定收益费用。但截至2014年9月29日，x文装饰公司仍未向原告支付2014年3月至9月的合作固定收益费用。因此依据协议书第十四条第（三）项的约定，原告有权单方解除协议并收回标的场地。现原告要求解除与x文装饰公司签订的《松某别院合作协议书》并收回已移交给x文装饰公司的场地有事实依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故本院确认原告与x文装饰公司签订的上述协议书在本院向某文装饰公司送达起诉状副本之日，即2016年2月3日解除。
同时x文装饰公司还应按照协议书的约定向原告支付拖欠的合作固定收益费，现原告要求x文装饰公司支付自2014年3月10日至2015年8月10日的合作固定收益费及滞纳金合理合法，本院予以支持，经核算2014年3月10日至2015年8月10日的合作固定收益费共计3167006.25元（167500×3个月+175875×12个月+184668.75×3个月）。原告要求按照每日0.0216%的标准计付滞纳金未超过法定标准，本院予以采纳。滞纳金应以每月合作固定收益费为本金，自当月合作固定收益费逾期支付之日起计算至当月合作固定收益费付清之日止，并以本金为限。
x文装饰公司为一人有限责任公司。被告李某文通过自己名下的工行卡分别向原告转账了300000元、167500元、502500元用于支付协议约定的装修改造保证金、履约保证金、场地租金收益款，并未使用x文装饰公司的账号进行转款。因此原告主张被告李某文与被告x文装饰公司的财产存在混同有事实依据，现被告李某文未能在举证期限内证明公司财产独立于其个人财产的，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，李某文应当对公司债务承担连带责任。原告要求李某文对x文装饰公司的债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。
协议书第八条约定，x文装饰公司应当在协议书解除时起10天内撤出，交还经营场地及相关财产设施，逾期不撤出的，原告可根据法律规定要求其撤出，因此所造成的诉讼费及律师费由x文装饰公司承担。故原告要求两被告共同承担律师费134000元于法有据，本院予以支持。
被告x文装饰公司的法定代表人兼被告李某文因羁押在广州市番禺区看守所，未到庭参加诉讼，也未委托代理人参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、确认广州市白云山xx楼游览区管理处与广东x文装饰设计有限公司签订的《松涛别院合作协议书》解除。
二、于本判决生效之日起五日内，广东x文装饰设计有限公司向广州市白云山xx楼游览区管理处交还位于广州市白云山xx楼游览区管理处云山北路98号的松涛别院。
三、于本判决生效之日起五日内，广东x文装饰设计有限公司向广州市白云山xx楼游览区管理处支付2014年3月10日起至2015年8月10日的合作固定收益费合计3167006.25元及滞纳金（滞纳金以每月合作固定收益费为本金，每日按照欠款金额0.0216%的标准，分别自2014年3月11日、2014年4月11日、2014年5月11日、2014年6月11日、2014年7月11日、2014年8月11日、2014年9月11日、2014年10月11日、2014年11月11日、2014年12月11日、2015年1月11日、2015年2月11日、2015年3月11日、2015年4月11日、2015年5月11日、2015年6月11日、2015年7月11日、2015年8月11日起计至当月合作固定收益费付清之日止，并以本金为限）。
四、李某文对上述判决第三项承担连带清偿责任。
五、广东x文装饰设计有限公司、李某文于本判决生效之日起五日内共同向广州市白云山xx楼游览区管理处支付律师费134000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36467元，由广东x文装饰设计有限公司、李某文负担36199元（于本判决生效之日起五日内向本院交纳），由广州市白云山xx楼游览区管理处负担268元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 吴彤彤
人民陪审员 何金莲
人民陪审员 卢绮婷
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 陈翰建