福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）蕉民初字第3270号
原告：宁德市华建房地产有限公司，住所地：福建省宁德市蕉城区。
法定代表人：蔡利春，系该公司经理。
委托代理人：黄秋生，福建力群律师事务所律师。
被告：杨兰菊，女，1963年1月24日出生，汉族，住福建省周宁县。
原告宁德市华建房地产有限公司（以下简称华建公司）与被告杨兰菊商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告华建公司的委托代理人黄秋生到庭参加诉讼，被告杨兰菊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华建公司诉称：2011年7月30日，原、被告签订20110701367号《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的华景嘉园4号楼1302房住宅，约定总房价957596元，被告首付30%购房款，余款70%由银行按揭支付；同时签订“合同补充协议”，约定：如买受人（被告）因自身原因或国家政策限制，逾期办理或无法办理完成按揭贷款及房产抵押手续，或因银行按揭贷款不足而逾期未补足欠款，出卖人（原告）有权单方面解除合同，同时买受人按合同总房价款的5%向出卖人支付违约金，出卖人可以直接从其首付款中划扣，买受人无异议。合同签订后，被告支付首付30%购房款人民币287596元，余款670000元由被告向银行申请按揭贷款偿还。然而，当原告方依约向被告通知办理银行按揭贷款，要求被告提供完整资料时，被告却迟迟不提交办理银行按揭贷款的完整资料，导致被告至今仍未能办理完成按揭贷款及房产抵押手续，被告因自身原因，逾期办理或无法办理完成按揭贷款及房产抵押手续，其行为已构成违约，并严重侵犯原告合法权益，原告依约有权单方面解除合同，并依约追究被告的违约责任。为此，请求法院依法判准解除原、被告于2011年7月30日签订的20110701367号《商品房买卖合同》；判令被告依约支付违约金按合同总价款的5%计算即人民币47880元。
被告杨兰菊未作答辩。
经审理查明，在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
2、原告法定代表人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；
3、被告居民身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；
4、结婚证、户口簿，证明被告诉讼主体资格；
5、《商品房买卖合同》，证明2011年7月30日，原、被告签订20110701367号《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的华景嘉园4号楼1302房住宅，约定总房价957596元，被告首付30%购房款，余款70%由银行按揭支付；同时签订“合同补充协议”，约定：如买受人（被告）因自身原因或国家政策限制，逾期办理或无法办理完成按揭贷款及房产抵押手续，或因银行按揭贷款不足而逾期未补足欠款，出卖人（原告）有权单方面解除合同，同时买受人按合同总房价款的5%向出卖人支付违约金，出卖人可以直接从其首付款中划扣，买受人无异议；
6、销售不动产统一发票。证明被告支付购房款人民币287596元；
7、商品房销售贷款合作协议书，证明原告与中国建设银行具有商品房销售贷款合作；
8、合同违约告知函，证明原告于2012年5月9日告知被告违约事实及后果；
9、解除合同通知书，证明原告于2013年4月11日书面通知被告解除合同；
10、顺丰速运快递单、邮政快递单，证明原告依约向被告送达违约告知函和解除合同通知书；
11、四川绵阳市中级人民法院协助执行通知书（2013）绵执保字第43号、四川绵阳市中级人民法院（2013）绵民保字第25号，证明四川绵阳市中级人民法院通知被告履行到期还款义务及冻结被告名下本案标的物。
经审查，本院认为，被告杨兰菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的系原始证据，来源合法，形式真实，能够证明，本院予以采信。经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2011年7月30日，原、被告签订20110701367号《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的华景嘉园4号楼1302房住宅，约定总房价957596元，被告首付30%购房款，余款70%由银行按揭支付；同时签订“合同补充协议”，约定：如买受人（被告）因自身原因或国家政策限制，逾期办理或无法办理完成按揭贷款及房产抵押手续，或因银行按揭贷款不足而逾期未补足欠款，出卖人（原告）有权单方面解除合同，同时买受人按合同总房价款的5%向出卖人支付违约金，出卖人可以直接从其首付款中划扣，买受人无异议。合同签订后，被告支付首付30%购房款人民币287596元，余款670000元由被告向银行申请按揭贷款偿还。然而，当原告方依约向被告通知办理银行按揭贷款，要求被告提供完整资料时，被告却迟迟不提交办理银行按揭贷款的完整资料，导致被告至今仍未能办理完成按揭贷款及房产抵押手续。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，2011年7月30日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，合同签订后，被告杨兰菊仅支付了首付款287596元，至于余款670000元银行按揭贷款，虽然原告按照合同约定的送达地址向被告发出违约告知函，但是被告至今未按照合同约定提供银行按揭贷款所需的材料，以致至今购房款未全部支付原告，原告已按照合同约定的送达地址向被告发出解除合同通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，被告迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告可以解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，即“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”，因被告原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，原告也可以解除合同，因此，原告要求解除2011年7月30日原、被告双方签订的合同编号20110701367《商品房买卖合同》，理由正当，予以支持；由于被告迟延履行主要债务，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，解除合同后，原告可以要求被告赔偿损失，因此，原告要求被告赔付原告约定的违约金，理由正当，予以支持；被告杨兰菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2011年7月30日原、被告双方签订的合同编号20110701367《商品房买卖合同》；
二、被告杨兰菊赔付原告宁德市华建房地产有限公司违约金47880元，款定于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6340元，由被告杨兰菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林 炜
人民陪审员 陈 芬
人民陪审员 颜铭艳
二〇一四年六月五日
书 记 员 孙锦嫦
附注：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。