湖南省益阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘09民终1330号
上诉人（原审原告）：沅江市音乐城房地产开发有限公司，住所地沅江市。
法定代表人：谢萍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱艳，湖南义剑律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王淑芳，曾用名王赛，女，1980年1月5日出生，汉族，住沅江市。
委托诉讼代理人：王秋华（王淑芳之父），男，1953年6月28日出生，汉族，住沅江市。
委托诉讼代理人：徐友良，沅江市共华法律服务所法律工作者。
上诉人沅江市音乐城房地产开发有限公司（以下简称音乐城公司）因与被上诉人王淑芳房屋买卖合同纠纷一案，不服沅江市人民法院（2016）湘0981民初1348号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人音乐城公司的委托诉讼代理人朱艳、被上诉人王淑芳的委托诉讼代理人王秋华、徐友良到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
音乐城公司上诉请求：1、撤销一审判决的第二项，依法改判由王淑芳支付音乐城公司违约金60000元；2、本案一、二审诉讼费用全部由王淑芳承担。事实和理由：一审判决认定王淑芳不存在过错错误，导致适用法律错误。1、即使双方约定开发商代办按揭贷款，但是签订借款合同等行为必须由购房者亲自到场，因此，办理银行按揭贷款的责任在于王淑芳，作为开发商的音乐城公司只负有协助义务。2、根据《补充协议》约定，如银行不同意给予买受人发放按揭货款，买受人应在收到银行通知后十天内补足余款，否则买受人即为违约，并按主合同第七条处理。如非买受人原因导致银行按揭贷款不能办理，则出卖人同意买受人办理退房手续，对买受人已缴纳的贷款由出卖人无息退还。在银行无法放贷的情况下，音乐城公司多次致函王淑芳要求协商剩余房款事宜，王淑芳将涉案门面出租表明其继续履行合同，却未按合同约定交纳剩余房款，应承担违约责任。3、合同并未约定按揭贷款未能如期办理的情况下，王淑芳可以拒绝交纳剩余购房款，故按揭贷款未能办理并非王淑芳不支付剩余房款的抗辩理由，王淑芳不支付剩余房款存在过错，应承担违约责任。
王淑芳辩称：1、王淑芳在约定的时间内向音乐城公司交付了办理按揭的材料和费用，但一直未收到银行的通知，违约责任在于音乐城公司。2、合同签订2个月后，王淑芳得知音乐城公司欠银行土地出让金，且音乐城公司将王淑芳所购门面租赁给别人，时间为三年，王淑芳要求退房，音乐城公司不同意。3、一审期间，法院至中国建设银行沅江市支行了解的情况是，因该行与音乐城公司的贷款合同是2005年至2010年，时间已过，经请示中国建设银行益阳市支行，不同意再放贷。4、本案中的房产证、国土证两证并未办妥。请求二审法院驳回上诉。
音乐城公司向一审法院起诉请求：判令王淑芳向音乐城公司支付购房款100000元，支付违约金60000元，并由王淑芳承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实，2010年12月31日，音乐城公司与王淑芳签订《商品房买卖合同》，双方约定:音乐城公司将其开发的沅江市美世界城市商业广场第X幢首层108号，建筑面积为44.849平方米，套内建筑面积为38.216平方米，单价为5319.98元每平方米，总价为238596元的商铺出售给王淑芳，王淑芳先支付首款88596元，其余首付款50000元于2011年1月5日前付清，剩余100000元通过银行按揭贷款的方式支付。逾期付款在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，王淑芳向音乐城公司支付购房款138596元，音乐城公司已将房屋交付给王淑芳使用。
另查明，王淑芳根据音乐城公司的要求向音乐城公司和银行提供了办理银行按揭的相关资料，音乐城公司于2010年12月31日收取了王淑芳银行按揭费1829元、物业维修基金1568元，但银行按揭贷款一直未能办理。音乐城公司也未为王淑芳办理房屋产权证和国土证，为此，双方发生纠纷。至今王淑芳尚欠音乐城公司购房款100000元，经音乐城公司多次催要未果，故音乐城公司诉至法院。
一审法院认为，音乐城公司、王淑芳之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据合同约定，音乐城公司有向王淑芳交付房屋的义务，王淑芳有支付购房款的义务，虽双方在合同中对不能办理银行按揭，购房款如何支付约定不明，但通过银行按揭贷款的方式支付100000元是对付款方式的一种约定，并非对付款义务的免除。现音乐城公司、王淑芳之间的合同已实际履行，双方均未提出解除合同，对于音乐城公司要求王淑芳支付剩余购房款100000元的诉讼请求，理由成立，应依法予以支持。本案中，王淑芳已向音乐城公司交付了银行按揭资料和费用，现因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同而导致银行贷款不能发放，王淑芳不存在过错，故音乐城公司要求王淑芳支付违约金的诉讼请求，应依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决：一、由王淑芳支付音乐城公司购房款100000元，限判决生效后十日内付清；二、驳回音乐城公司的其他诉讼请求。本案案件受理费1750元，由音乐城公司承担875元，王淑芳承担875元。
二审期间，音乐城公司为证实其与王淑芳签订的补充协议明确约定了若购房人按揭未能办理，其应当补充支付剩余购房款，否则应当承担相应责任的事实，向本院提交了双方之间签订的补充协议。本院组织双方当事人进行了质证。本院对上述补充协议经审查认为：该补充协议客观真实，能够证明本案的相关事实，本院予以采信。
本院二审经审理查明，音乐城公司与王淑芳于2010年12月31日签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在按揭贷款入出卖人帐后，将具备约定交房条件的商品房交付买受人；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。上述《商品房买卖合同》附件四为补充协议，其中第9条约定，如银行不同意给予买受人发放按揭贷款，买受人应在收到银行通知后拾天内补足余款，否则买受人则为违约，并按照主合同第七条处理；如非买受人原因导致银行按揭贷款不能办理，则出卖人同意买受人办理退房手续，对买受人已缴纳的房款由出卖人无息退还。王淑芳所购门面交付其使用后，2015年7月17日，音乐城公司向王淑芳邮寄送达了催款通知书，告知王淑芳需在2015年7月31日前至音乐城公司完成购房款的结算。王淑芳在2017年1月17日本案二审开庭时当庭认可，涉诉房屋交付其使用已有三年。除上述事实之外，本院查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，本案争议的焦点问题为，王淑芳是否应当向音乐城公司支付违约金。
2010年12月31日，音乐城公司与王淑芳签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议仅约定，银行不同意给买受人发放按揭贷款，买受人应在收到银行通知后拾天内补足余款；非买受人原因导致银行按揭贷款不能办理，则出卖人同意买受人办理退房手续，已缴纳的房款由出卖人无息退还。补充协议对非买受人原因致银行按揭无法办理时继续履行合同如何支付剩余房款并无明确约定。本案中，音乐城公司与王淑芳均未能提供证据证实银行不能发放贷款系对方的原因所致，根据上述合同约定，王淑芳可选择办理退房手续，并要求音乐城公司无息退还其已缴纳的房款，但王淑芳并未提供证据证实其行使了这一权利，反而在合同签订后三年左右接收了所购门面，应视为其继续履行合同的意思表示。王淑芳在仅交付了购房款首付，且明知购房按揭放贷无法办理的情况下，仍接收了音乐城公司交付的门面，并已投入使用，虽双方之间的合同及补充条款就非买受人原因导致银行按揭贷款不能办理时双方继续履行合同如何支付余款并无明确约定，但在买卖合同当中，按约定数额支付价款是购买方最基本的法定义务。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。该法第一百六十一条规定，买受人应当按照约定的时间支付价款；对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。而本案中，音乐城公司未提供证据证实具体的交房时间以及其在交付门面时曾要求王淑芳支付购房余款，但音乐城公司提供的告知函及EMS回执单证实，音乐城公司曾于2015年7月17日向王淑芳邮寄送达告知函，要求王淑芳于2015年7月31日前完成购房余款的结算。音乐城公司告知函中的付款要求符合法律的规定，王淑芳在收到该告知函后应按时向音乐城公司交付购房余款，但王淑芳并未在告知的时间内与音乐城公司办理购房款的相关结算，应承担相应的违约责任。因本案中，双方未就此种情形的违约责任进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期付款的，违约金数额或者损失赔偿额可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故本案中，王淑芳应当按照欠付购房款100000元的总额，参照中国人民银行公布的同期贷款利率标准向音乐城公司支付自2015年7月31日至判决确定给付之日的逾期付款违约金。音乐城公司提出，王淑芳应当支付音乐城公司违约金60000元的上诉意见，本院部分予以支持。
综上所述，音乐城公司的上诉请求部分成立，对成立的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持湖南省沅江市人民法院（2016）湘0981民初1348号民事判决的第一项；
二、撤销湖南省沅江市人民法院（2016）湘0981民初1348号民事判决的第二项；
三、王淑芳按照欠付购房款100000元的总额，依照中国人民银行公布的同期贷款利率标准向沅江市音乐城房地产开发有限公司支付自2015年7月31日至判决确定给付之日的逾期付款违约金，限本判决生效后十日内付清；
四、驳回沅江市音乐城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费1750元，由沅江市音乐城房地产开发有限公司负担875元，王淑芳负担875元；二审案件受理费1300元，由沅江市音乐城房地产开发有限公司负担650元，王淑芳负担650元。
本判决为终审判决。
审判长 喻 宁
审判员 黎 娜
审判员 雷 宏
二〇一七年五月八日
书记员 方赛兰
附件
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。