湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初4925号
原告：刘和平，女，1991年6月16日出生，汉族，住湖南省。
委托诉讼代理人：莫钦，湖南金州律师事务所律师。
被告：严冬阳，男，1965年10月15日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：王建和，男，1968年7月14日出生，汉族，住湖南省湘阴市。
第三人：严美莲，女，1963年1月28日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
原告刘和平（以下简称原告）诉被告严冬阳、王建和及第三人严美莲（以下简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人莫钦、被告王建和到庭参加了诉讼。被告严冬阳及第三人经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、撤销原告与被告严冬阳签订的《租赁合同》、与被告王建和签订的《店铺转让协议》；2、判令两被告退还原告69550元；3、判令两被告向原告赔偿损失（以69550元为基数，从2017年7月9日起以年利率6%计算至履行完毕止）；4、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告于2017年3月27日签订《门面租赁合同》，合同约定被告严冬阳将位于长沙门面上下两层出租予被告王建和。原告通过网上得知被告王建和欲转租该门店，于2017年7月9日，在三方在场的情况下，原告与被告王建和签订《店铺转让协议》、与被告严冬阳签订《租赁合同》，并于当日向被告严冬阳支付租金10500元，向被告王建和支付门面转让费、房租费59050元。合同签订两日后，当原告准备装修门店时，原告发现门店门锁被破坏，随即拨打110向公安报警，并前往左家塘派出所，在派出所民警处得知此房屋纠纷由来已久，经民警联系本案第三人向原告说明：根据长沙市雨花区人民法院(2016)湘0111民初5413号民事判决，所涉门店为第三人与被告严冬阳共同所有，被告严冬阳无权单方对外出租。为此，原告多次与两被告联系协商，但被告严冬阳、王建和均不予理睬。现在所涉门店已经封门，并被第三人贴上纠纷告示。原告认为，被告严冬阳明知无房屋完全产权依然单方对外出租，被告王建和在其租赁期间内知晓第三人主张权利，即双方在明知涉案房屋存在产权纠纷的情况下，隐瞒标的物的重大事实，欺诈原告，导致租赁目的无法实现。故此，请求撤销本案所涉合同，并支持原告的诉讼请求。
被告王建和辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。我不应当承担退还原告租金的责任，我与原告都是受害者，应当由被告严冬阳向我与原告共同退还租金。这个门面做了四个月，第三人来了一次后再也没有来过，我不知道有产权争议，没有故意欺诈原告，且原告是与被告严冬阳直接签订的合同。我从被告严冬阳处租赁了涉案的门面，合同租期为十年，可转租，交了一年的房租38000元，后来原告要转让该门面，谈的价格是31800元。我从原告处收取了59050元，当场就给了10500元给被告严冬阳作房租。被告严冬阳把房租退还后，我才会退给原告。
被告严冬阳与第三人均未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2017年3月27日，被告严冬阳（甲方）与被告王建和（乙方）签订《门面租赁合同》，约定：甲方将位于门面上下两层租给乙方，房租为38000元一年，一年一次性支付；押金以合同作为依据，租期为十二年，租金在此期间不变；在租赁期内，乙方有权将门面出租或转让，甲方不能干涉或收取任何费用；此门面在甲乙双方签订合同以前的一切法律纠纷及甲方个人债务纠纷概与乙方无关，甲方独自解决，如果乙方因此受到一切损失，甲方必须负全责及赔偿乙方所有经济损失；双方还对违约责任、优先承租权等其他相关事项进行了约定。合同签订后，被告王建和租赁了该门面进行经营使用，并向被告严冬阳支付了一年的租金38000元，被告严冬阳对此出具了收条确认。
2017年7月9日，原告（乙方、顶让方）与被告王建和（甲方、转让方）签订《店铺转让协议》，约定：甲方同意将自己位于长沙市雨花区店铺转让给乙方使用，总费用为59050元（其中转让费31800元），并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务；店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定条款，并且定期缴纳租金及合同所约定的由甲方缴纳的水电费及其他费用；如有甲方拖欠水电、物业、租金，乙方无需承担任何责任；双方还对合同其他相关事项进行了约定。同日，原告（乙方）还与被告严冬阳（甲方）签订了一份《门面租赁合同》，约定：甲方将位于长沙市雨花区房屋出租给乙方用于住房，租赁期从2017年7月10日至2022年7月10日止，租赁期为5年，租金为每年一年一付，提前十天预交下半年的租金，合同期间房东不能以任何形式递增租金；合同期内，乙方如因特殊原因中止合同，需提前30天告知甲方；双方如中止合同，乙方应该保证该房屋能正常继续使用交给甲方，包括原有电器、家具（自然折旧不计），甲方不能单方面终止合同；合同期内转让费归乙方所得，甲方无权干涉。上述两合同签订后的同日，原告通过支付宝向被告王建和的妻子李艳华转账支付了69800元，被告王建和出具《收条》确认收到了原告转让金和房租费共计59050元，被告严冬阳出具《收条》确认收到了10500元。原告陈述其转账的69800元中包括给被告严冬阳的房租10500元、给被告王建和的店铺转让费59050元，另有250元补偿费；被告王建和承认收到了原告转账的上述69800元，并陈述于当日即取现10500元交给了被告严冬阳。
另查明，1、涉案房屋坐落于长沙市雨花区，权证号分别为00244604、0244603，不动产登记的房屋所有权人为严瑞潮，严瑞潮已于2016年1月20日去世，其法定继承人为被告严冬阳、第三人严美莲；长沙市雨花区人民法院于2017年5月24日作出（2016）湘0111民初5413号民事判决，判决上述房屋由被告严冬阳和第三人各占50%的份额，该判决已生效。2、被告王建和承认在其租赁该房屋期间，第三人向其告知过该房屋的所有权纠纷，并采取了锁门等方式反对该房屋出租，但被告王建和未予理睬。2017年7月11日开始，第三人采取了锁门、贴告示等行为反对该房屋出租，原告报警后方得知该房屋所有权为被告严冬阳和第三人按份共有，遂于2017年8月9日诉至本院，请求判如所诉。
以上事实，有《门面租赁合同》、《店铺转让协议》、《租赁合同》、收条、支付凭证、照片、手机通话记录、通话录音、长沙市雨花区人民法院（2016）湘0111民初5413号民事判决书、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、关于合同性质。被告严冬阳将涉案房屋出租给被告王建和而签订的《门面租赁合同》、其与原告签订《租赁合同》以及被告王建和与原告签订的《店铺转让协议》，是各方真实意思的表示，但上述合同均系对涉案房屋施加的严重负担行为，须经占份额三分之二以上的房屋按份共有人的同意方能实施，故上述各方就该房屋所形成的租赁合同、转租法律关系，均属于效力待定。第三人作为涉案房屋的共有人以其实际行动表明其反对该房屋的租赁和转租，故上述三个合同均无法再予追认，原告与两被告之间的纠纷只能按缔约过失责任处理。因合同未生效，原告主张撤销其与被告严冬阳签订的《租赁合同》、与被告王建和签订的《店铺转让协议》，于法无据，本院不予支持。
二、关于责任大小。涉案房屋原所有人严瑞潮于2016年1月20日去世后，被告严冬阳与第三人就涉案房屋所有权存在纠纷。虽然被告严冬阳系该房屋的共有人，对该房屋享有管理的权利和义务，但在其与第三人之间存在纠纷的情况下，未经第三人同意，即与被告王建和签订租赁合同，并在所有权明确后仍隐瞒该重大事实，与原告签订《租赁合同》，其主观存在明显过错。被告王建和明知涉案房屋所有权存在纠纷，隐瞒原告与之签订《店铺转让协议》，并收取转让费用，其行为亦存在过错。在订立合同过程中，因两被告隐瞒重大事实，造成原告信赖利益受损，原告要求两被告共同退还租金及转让费69550元的诉讼请求，本院予以支持。原告在订立合同过程中，对涉案房屋产权未尽谨慎审查义务，存在一定的过错，故其要求两被告赔偿其损失的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告王建和辩称被告严冬阳未退还其房租的意见，因基于另一租赁合同关系，本案不予处理，当事人可以另行主张权利。第三人在本案中不承担责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十一条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严冬阳、王建和应于本判决生效之日起10日内共同退还原告刘和平转让费及租金69550元；
二、驳回原告刘和平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1539元，公告费560元，共计2099元，由被告严冬阳、王建和共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 唐战胜
人民陪审员 庞昌阳
人民陪审员 黄忠伟
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 王晓纯
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。