广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初5920号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地佛山市禅城区佛山大道中35号，注册号（分）440600000015867。
负责人米晋湘，该行行长。
委托诉讼代理人贾欢欢,广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人胡洁兴，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告朱穗华，男，1963年8月7日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，
被告夏少霞，女，1962年8月18日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，
以上两被告的共同委托诉讼代理人高文谦，广东广捷律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告朱穗华、夏少霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，适用简易程序，两被告于2016年7月7日提出管辖权异议，本院裁定驳回管辖权异议之后，被告上诉，佛山市中级人民法院于2016年10月24日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人贾欢欢到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告朱穗华、夏少霞立即偿还原告贷款本息340489.81元（其中本金337929.54元，利息2059.2元，罚息501.07元，利息、罚息暂计至2016年6月14日，从2016年6月15日起至贷款实际清偿日止的利息按《个人助业借款合同》约定的罚息利率另行计付）；2、判决被告朱穗华、夏少霞赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失24024元；3、判决原告对朱穗华、夏少霞提供的用于抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处顺峰社区居民委员会兴顺路嘉信城市广场二期A302、A303的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4、判决两被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由如下：原告与被告朱穗华、夏少霞于2013年11月29日签订《个人助业借款合同》（编号为：440660022-9430-20130050605，下称《借款合同》），原告向被告提供非循环支用借款额度140万元，借款额度有效期间自2013年11月29日至2016年11月29日；同日，原告与被告朱穗华、夏少霞签订《个人助业借款最高额抵押合同》（编号为：44066002220130415905，下称《抵押合同》）。于2013年12月6日原告与被告再次签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》（下称《支用单》）；双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。
《借款合同》和《支用单》约定：被告朱穗华、夏少霞向原告借款140万元，用于购买木材；借款期限为36个月;贷款利率为浮动利率，在起息日基准利率水平上上浮25%，该利率于起息日在每年对月对日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，还息日为每月6日。根据《借款合同》第十一条约定：被告不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿日止按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和利率。而且，《借款合同》第十三条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告承担。
另外，《抵押合同》中第二十一条和第十六条约定：被告朱穗华、夏少霞提供的用于抵押的佛山市顺德区大良街道办事处顺峰社区居民委员会兴顺路嘉信城市广场二期A302、A303的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），并依法办理了抵押登记。
上述合同与《支用单》签订后，原告依约于2013年12月6日履行了划款义务向被告指定的账户划款人民币140万元，但被告却未依约履行还款义务，截止至2016年6月14日拖欠原告逾期本息85571.66元，经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。
为追究被告未按期供款的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费24024元等，依约应由被告承担。
两被告未作答辩。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：本案受理后，本院于2016年7月4日向被告送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。根据原告提供的对账单，截至2016年12月6日，被告尚欠原告贷款本金337928.97元、利息5900.68元、罚息9182.71元。
另查明二：为实现债权，原告与广东豪盛律师事务所签订委托代理协议，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，合同约定的律师费为24024元。原告提供了金额为24024元的律师费发票。
另查明三：被告朱穗华、夏少霞提供抵押的佛山市顺德区大良街道办事处顺峰社区居民委员会兴顺路嘉信城市广场二期A302、A303两套房产的房地产权证号分别为67××64、67××65。根据涉讼《个人助业借款最高额抵押合同》的约定，以上抵押担保的最高限额为2431479元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及贷款合同及抵押担保合同，其中贷款合同是主合同，担保合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形,受法律保护,双方应依约履行。
一、违约责任。
1、主债务。根据原告提供的拖欠本金及利息情况表，两被告自2016年5月6日起即未能如约还本付息，构成违约。根据约定，原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2016年7月4日送达给被告时为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据双方的约定计算利息、罚息，合同变更之后，按罚息标准计。
2、律师费。关于律师费。涉案合同中对该部分实现债权费用由被告负担已有明确约定，原告提供了委托代理合同以及律师费发票证实该部分费用的金额，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。至于律师费的金额，考虑到本案为一般性质的金融借款合同纠纷，案件难度不大，法律关系较清晰，且原告诉讼代理人为一般代理，本院结合本案的难易程度以及原告诉讼代理人对案件的工作量，对原告主张的律师费酌定为15000元。原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。
二、抵押担保。
被告朱穗华、夏少霞提供抵押的佛山市顺德区大良街道办事处顺峰社区居民委员会兴顺路嘉信城市广场二期A302、A303两套房产根据双方《个人助业借款最高额抵押合同》的约定抵押给原告，且已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告朱穗华、夏少霞应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还借款本金337928.97元及利息、罚息（截止至2016年12月6日的利息为5900.68元、罚息为9182.71元；此后至实际清偿日止，以本金337928.97元为基数按照罚息标准计算利息，罚息标准为中国人民银行公布的一年至三年期贷款基准利率上浮25%再加收50%，遇基准利率发生变化，以上罚息标准在每年的12月6日调整）；
二、被告朱穗华、夏少霞应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费15000元；
三、原告就以上第一、二项判决确定的债权，对被告朱穗华、夏少霞提供抵押的佛山市顺德区大良街道办事处顺峰社区居民委员会兴顺路嘉信城市广场二期A302、A303两套房产（房地产权证号分别为67××64、67××65）经拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3384元、财产保全费2342.56元，合计5726.56元，由原告负担100元，由两被告共同负担5626.56元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邬青山
二〇一七年一月九日
书记员 梁思雅