内蒙古自治区东乌珠穆沁旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2525民初614号
原告（反诉被告）：二连浩特市富达房地产开发有限责任公司，住所：二连浩特市呼伦街南、石化路东。
法定代表人：刘文，职务：董事长。
委托诉讼代理人：敖日格勒，东乌珠穆沁旗司法局乌里雅斯太镇法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：岑杰，男，1987年6月21日出生，蒙古族，无固定职业，现住东乌旗乌里雅斯太镇。
委托诉讼代理人：查干，内蒙古蒙中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岑四海（系岑杰父亲），男，汉族，1960年09月25日出生，无固定职业，现住东乌旗乌里雅斯太镇。
原告（反诉被告）二连浩特市富达房地产开发有限责任公司（以下简称“富达公司”）与被告（反诉原告）岑杰商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，被告（反诉原告）岑杰于2016年6月14日提起反诉，本院依法对本诉和反诉适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告的委托诉讼代理人敖日格勒、被告委托诉讼代理人查干、岑四海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
富达公司向本院提出诉讼请求：1、依法追究被告合同违约责任，解除商品房买卖合同，收回位于额吉淖尔小区第x栋x单元x房屋（建筑面积90.43平米）；2、要求被告应该按合同约定承担万分之二的合同违约款36000.00元和按实际使用该楼房二收益款46000.00元（使用46个月，按每月租金为1000.00元计算），共计82000.00元；3、要求被告返还车库，被告赔偿原告使用车库46个月，每月按300.00元计算，共计13800.00元。4、本案的诉讼费及其他诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月22日原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告把位于额吉淖尔小区第x栋x单元x房屋（建筑面积90.43平米）以每平米2400.00元价格销售给被告，该房屋的成交价为217032.00元。合同中约定被告首付67032.00元，剩余款用贷款付清。合同中约定土地使用年限为2011年6月8日至2050年3月，但是原告通过出让方式取得的土地使用权，使用年限到2023年。对此，原告提出合理的解决方案，被告予以拒绝。同时被告也不积极办理银行贷款交付房款，被告存在违约行为，给原告造成了经济损失。
被告岑杰承认原告在本案中主张签订房屋买卖合同的内容。补充2012年11月13日原告方交付的房屋。针对原告方的诉讼请求同意第一项请求，包括车库同意解除；第二，原告其他诉讼请求，增加诉讼请求包括车库赔偿款没有事实和法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
岑杰向本院提出反诉请求：1、依法解除反诉原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令反诉被告返还反诉原告已支付房款（含车库）140637.00元及利息；3、依法判令反诉被告赔偿入住费用、装修保证金、电表费等11397.00元；4、依法判令反诉被告承担房屋装修费19195.00元、鉴定费4000.00元；5、由反诉被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2012年6月22日，反诉原告与反诉被告签订了《商品房买卖合同》，反诉原告购买了反诉被告位于额吉淖尔小区第x栋x单元x房屋，建筑面积90.43平米，总房价为217032.00元。合同中约定：买受人首付房款67032.00元，剩余房款按揭付款，出卖人在2012年10月30日前交付房屋使用，土地使用年限为2011年6月8日至2050年3月。反诉被告在本诉中认可土地使用年限为2023年到期。反诉被告实际交付的房屋时间为2012年11月13日，反诉原告向反诉被告提供了办理银行贷款所需的全部材料，并缴纳了入住费用、装修保证金等。但至今没有办理银行贷款及房屋所有权证，反诉被告的这些行为已构成违约行为。反诉原告对房屋进行了装修。为此特提起反诉，望支持反诉原告的诉讼请求。
反诉被告针对反诉原告提出的诉讼请求辩称：对第一项诉讼请求没有意见；第二项返还的钱数没有意见，利息我方不承担。第三项，房屋入住费，鉴定费，电表费等不认可，第四项，认可针对装修方面的我方承担。贷款没有给他办，后果是反诉人导致的，岑杰没有营业执照的情况下银行不给办贷款。实际土地使用期限是到2023年。
本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。2012年11月13日原告富达公司将本案标的房屋交付被告岑杰，被告岑杰收到后对该房屋进行了装修。本案在诉讼中经被告岑杰的申请，对装修部分现有的价格进行了鉴定。结论为：“现有价格为19195.00元”。原告富达公司对该鉴定结论未持异议，但是认为应当将可拆卸的热水器、油烟机、浴霸从总价中扣减。本院认证为，可拆卸的三件电器，拆后仍然可以利用，发挥物的最大利用价值，对此意见本院予以采纳。该三件电器的现有价格为共计2362.50元，应当予以扣除，对热水器、油烟机、浴霸由被告岑杰自行拆走。在合同履行期间，被告岑杰陆续向原告交纳的费用为：物业大修基金4670.00元、手续费280.00元、产权登记费80.00元、契税3362.00元、水表585.00元、电表405.00元、有线电视入网费300.00元、装修保证金500.00元、物业及垃圾清理费760.00元。对此被告岑杰向法庭提交了《额吉淖尔小区入住收费项目》，原告富达公司对该表的真实性认可。本院予以采信。关于付剩余房款问题，双方在合同中仅约定通过银行贷款付清余款，双方各自主张是对方的原因未能贷款，但是双方都未能提供证据予以证实。
本院认为，本案争议焦点：1、关于本案双方在履行合同中违约问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》符合合同有效的要件，合法有效。该合同约定土地使用年限到2050年，但是原告自认其取得该片土地使用年限到2023年，土地实际使用年限与合同约定不符，原告富达公司存在违约行为。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应担承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……”庭审中原告未向法庭出示已经为被告办理了房屋权属证书的证据，故认定原告富达公司存在违约行为。2、关于合同解除后的赔偿和补偿问题。鉴于原、被告双方均同意解除合同，本着合同自愿的原则，本院尊重当事人的意愿。涉案合同解除后，被告岑杰需向原告富达公司返还房屋和车库，原告富达公司需向被告返还已收房款及车库款。被告岑杰装修房屋现有价格16832.50元（19195.00元扣除2362.50元），由原告富达公司予以补偿。被告岑杰向原告富达公司交纳：物业大修基金4670.00元、手续费280.00元、产权登记费80.00元、契税3362.00元、装修保证金500.00元。计8892.00元由富达公司予以退还。水表585.00元、电表405.00元由于被告已经使用四年，对此没申请鉴定，本院酌定由原告富达公司退还500.00元；有线电视入网费300.00元，被告岑杰可办理迁移，不予退还；物业及垃圾清理费760.00元属于被告岑杰入住消费，不应由原告富达公司退还。原告富达公司向本院提出的要求被告岑杰支付违约金，以及赔偿损失的诉讼请求，因未向法庭提交证据，亦无法律上的根据，对此诉求不予支持。反诉原告岑杰提出要求反诉被告富达公司赔偿已付款利息损失的诉讼请求，因房屋交付后，岑杰一直居住，并没有给其造成利息上的损失，故该诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）岑杰向原告（反诉被告）二连浩特市富达房地产开发有限责任公司返还位于东乌珠穆沁旗乌镇额吉淖尔小区第x栋x单元x房屋以及车库一间；
二、原告（反诉被告）二连浩特市富达房地产开发有限责任公司向被告（反诉原告）岑杰退还购房首付及车库款140637.00元；
三、原告（反诉被告）二连浩特市富达房地产开发有限责任公司向被告（反诉原告）岑杰退还物业大修基金4670.00元、手续费280.00元、产权登记费80.00元、契税3362.00元、装修保证金500.00元、水表和电表款500.00元，共计9392.00元；
四、原告（反诉被告）二连浩特市富达房地产开发有限责任公司向被告（反诉原告）岑杰补偿房屋装修款16832.50元；
五、鉴定费4000.00元，由原告（反诉被告）二连浩特市富达房地产开发有限责任公司承担；
六、驳回原告二连浩特市富达房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求；
七、驳回反诉原告岑杰的其他诉讼请求。
上述含履行义务的各项，限于本判决生效后30日内履行。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1098.00元（原告富达公司已经预交925.00元），由原告富达公司承担。反诉案件受理费1862.00元，反诉原告岑杰承担47.00元，反诉被告富达公司承担1815.00元。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 付 云 忠
二〇一六年十二月五日
书记员 通嘎拉嘎