浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0522民初5672号原告：ＸＸ利，男，1983年11月14日出生，汉族，住浙江省长兴县。委托代理人：汤小民，浙江百易律师事务所律师。委托代理人：王婷，浙江百易律师事务所律师。被告：毛伟斌，男，1979年2月6日出生，汉族，住浙江省长兴县。原告ＸＸ利诉被告毛伟斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法由审判员蒋晓菁适用简易程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ利的委托代理人汤小民、王婷，被告毛伟斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ利诉称：2012年9月，原告ＸＸ利因经营需要同被告毛伟斌签订《租房协议书》，承租被告在大自然北侧约600㎡的自建房，用于经营棋牌室。双方约定租期五年，即自2012年11月15日至2017年11月14日。因被告一直未能提供相关证明导致原告无法办理合法的营业手续，原告的棋牌室被长兴县市场监督管理局查处并责令停止经营。因原告无法继续经营，经双方协商，协议于2016年11月14日提前终止。原告认为，被告未能提供有关证明协助原告办理营业执照，导致原告无法继续经营，致使合同履行不能，故被告应当承担全部过错责任。房屋在原告承租时为毛坯房，原告对其进行了装修装饰，在租房协议中双方并未约定装修装饰物归属，现因被告的过错导致合同提前解除，且被告现对该装修装饰进行了利用，房屋也已出租给他人使用。因此，被告应对形成附合的诸如地砖等装修装饰物赔偿原告剩余租赁期内的残值损失。另原告支付的5000元水电费押金，被告未归还。原告为维护自身的合法权益，故诉之法院要求判令：1、被告赔偿原告房屋装饰装修残值损失60000元（暂定60000元，实际数额以评估结论为准）；2、被告返还原告水电费押金5000元；3、被告承担本案的诉讼费。被告毛伟斌答辩称，1、原告起诉的事实部分属实。双方确实签订房屋租赁合同，租期五年。2016年10月，原告ＸＸ利要求解除合同，被告同意。因原告ＸＸ利搬迁时间，故向被告要求延期一个月，并由原告支付一个月的租金。2016年12月14日，原告委托他人向被告交纳钥匙，经被告到场查看，原告将房屋内可拆除的和附合的装饰物均予以拆除，现场仅留下地砖、墙纸等不具备拆除价值的建筑垃圾。被告当日即报警，派出所出警后联系原告，原告称其在外地，并拒绝协商处理。被告多次要求其清除剩余的建筑垃圾，但原告置之不理。因原告不合理的拆除房屋内的附合装修物，造成被告的房屋被延期及低价出租，应由原告承担被告的损失。2017年4月份，在协商不成的情况下，被告为防止损失的扩大化，无奈将房屋以低于市场价出租他人，并要求承租人自行清理原告遗留的建筑垃圾。另外关于押金5000元的情况，该款项系原告应供电部门的要求存入银行，并非交至被告处，且存单原件亦在原告处，在（2017）浙0522民初5号民事判决中亦明确由原告到期后自行向银行领取。综上，原告拆除原附合装修物造成建筑垃圾，在被告多次要求其拆除而不拆除的情况下，向被告主张赔偿损失及押金5000元，无事实和法律依据，故要求驳回原告的诉讼请求。原告为证明其主张，向本院提交如下证据材料：A1、《租房协议书》1份，证明原告ＸＸ利与被告毛伟斌就租赁房屋签订合同，双方就租赁物、租赁期限、租金支付等进行约定的事实；A2、《存单》1份，证明原告交纳5000元押金之事实；A3、《（2017）浙0522民初5号民事判决书》1份，证明双方合同解除及原告曾提出反诉被要求另案处理之事实；A4、《照片》8张，证明原告在搬出出租房时屋内的装修情况。被告毛伟斌发表质证意见如下：对A1的三性均无异议，但对原告的待证事实有异议。双方签订租房协议，协议第6条明确约定，承租方在提前终止合同，或到期不再续租时，不得损坏房屋的装修布局。该约定已明确约定该装饰装修应归被告所有之事实。对A2的真实性无异议，但该款项并未交于被告，且该存单原件保管于原告处，故不应由被告予以退还。对A3的三性无异议，其中关于押金事宜，原判决已处理。对A4的三性无异议，系被告于交房日报警后拍摄。原告仅拿其中8张作为证据材料提交，不能充分展现现场情况。在（2017）浙0522民初5号卷宗中，被告提供多份照片，均能显示因原告不正当的拆除行为，已人为破坏房屋的装修布局。其中开关面板被拆除，电线能抽取的被抽取，不能抽取的被塞入管线内，拆除灯具时造成吊顶破损，暴力拆除门套、洁具造成附合物的损坏，楼梯扶手被拆除，造成被告房屋无法正常出租。被告毛伟斌为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：B1、《（2017）浙0522民初5号民事判决书》1份（同原告提交的A3），证明原告在搬离时拆除房内附合装修物，且未向被告办理物品交接及关于押金经民事判决认定由原告自行向银行领取之事实。原告ＸＸ利发表质证意见如下，对B1的证据三性无异议。经举证、质证，本院审查认为，原告提交的A1、A3、A4及被告提交的B1真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采纳。原告ＸＸ利提交的A2，本院对其真实性、合法性予以确认，但对其据此证明其向被告交纳5000元押金之事实不予认定。根据上述采信的证据以及当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：2012年9月24日，原告ＸＸ利与被告毛伟斌签订《租房协议书》一份，由原告ＸＸ利承租被告毛伟斌所有的位于大自然城市花园北侧，地上三层地下一层，面积约600㎡的自建房屋一套。双方约定租期5年，从2012年11月15日至2017年11月14日；约定首年租金为148000元，次年租金在前一年度租金总额基础上调增5%，以后年度租金以此类推；合同签定后生效，租金提前一个月一次结清；承租期内水、电等一切费用由承租人自付；承租方在提前终止合同，或到期不再续租时，不得破坏房屋的装修布局。双方还对其他租赁事项作了约定。合同签订后，双方按约履行。2016年10月，原、被告经过协商后确定提前终止合同，租赁期限至2016年11月14日止。后原告要求再续租一个月，被告同意。2016年12月16日，被告接收原告交还的房屋后，发现房屋内的门、楼梯扶手及部份吊顶、玻璃、洁具、灯、开关、电源线等不可移动的装修装饰已被原告拆除。2017年1月3日，被告以原告违约未足额支付租金及赔偿破坏装修损失为由，向本院提起诉讼，本院于2017年3月13日作出（2017）浙0522民初5号民事判决，现已生效。本案中双方因剩余租赁期内原装修物的残值损失的归属产生争议，故纠纷成讼。另查明，2016年12月18日，被告毛伟斌就原告ＸＸ利自行拆除装修造成损失事件予以报警处理，长兴县公安局城东派出所接警后，要求双方自行协商或通过诉讼途径解决。现涉案房屋已另行出租。本院认为，原被告所签订的《租房协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属有效。双方的权利义务应受该合同约束，并依据合同约定履行。双方在所签协议第6条约定：“承租人（原告）在提前终止合同，或到期不再续租时，不得损坏房屋的装修布局”。上述约定明确了原告在承租期间所作的装修在合同解除或到期后，均不能拆除，且合同中无出租方对承租方所作装修进行补偿的约定。合同履行期间原告提出解除合同，被告同意，但双方未就附合装修达成由出租人同意利用并适当补偿之协议。解除合同后，原告自行拆除吊顶、玻璃、洁具、灯、开关、电源线等部分装修后，向被告移交房屋。现被告明确表示不同意利用剩余附合装修，原告亦未在合理期限内进行拆除，故原告就涉案房屋内未完全拆除的附合装修的残值向被告主张赔偿之请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告退还押金之请求，该事由已经（2017）浙0522民初5号民事判决作出认定，因该存单原件由原告保管，且被告未实际收取该款，故原告的该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告ＸＸ利的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1425元减半收取712.5元，财产保全费720元，合计1432.5元，由原告ＸＸ利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员  蒋晓菁二〇一七年十一月三十日书记员  江文欣??