广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民二初字第505号
原告：中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行，住所地广西壮族自治区柳州市八一路51号。
代表人：胡天保，该行行长。
委托代理人：徐立民，该行职员。
被告：陈纬滔。
被告：谢宛玲。
原告中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行与被告陈纬滔、谢宛玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法由审判员黎鹂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐立民到庭参加了诉讼。被告陈纬滔、谢宛玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告与原告于2012年12月24日签订了合同编号为45020120120120613《最高额担保个人借款合同》，约定被告陈纬滔向原告借款30万元，用于购买电器、开关一批等，期限三年，每年循环使用一次，以两被告名下的位于柳州市柳石路332号26栋2单元4-2号房产作抵押。合同签订后，原告如约于2013年1月9日向被告陈纬滔发放了合同约定的全部贷款，履行了合同规定的义务，并于2013年1月4日在柳州市房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押证号：柳房他证字第E00991**号。被告陈纬滔于2014年1月9日归还了第一年循环使用的贷款额度及利息。陈纬滔于2014年1月13日向原告提出了第二年贷款额度使用申请，原告如约于2014年2月8日向被告陈纬滔的帐户发放了第二年贷款人民币30万元整，到期日2015年2月7日，原告履行了合同规定的义务。然而贷款到期后，被告陈纬滔没有按合同约定足额偿还原告贷款本息，形成逾期，截止2015年6月7日，被告陈纬滔尚拖欠贷款本金299465.92元、利息412.96元。经原告多次催收未果，被告陈纬滔违反了原、被告双方签订的《最高额担保个人借款合同》的相关规定。综上所述，由于被告的违约，侵害了原告的合法权益，为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起诉讼，请求：判令被告陈纬滔和谢宛玲共同归还所欠原告贷款本金人民币299465.92元，利息412.96元（含罚息、复利），本息合计299878.88元（利息计算到2015年6月7日，以后利息另行计算），并承担本案诉讼费用。后原告在庭审中将其原诉讼请求变更为：判令被告陈纬滔归还所欠原告贷款本金人民币299465.92元，利息412.96元（含罚息、复利），本息合计299878.88元（利息计算到2015年6月7日，以后利息另行计算），并承担本案诉讼费用。并且新增了两项诉讼请求：解除原告与被告陈纬滔、谢宛玲于2012年12月24日签订的编号为45020120120613的《最高额担保个人借款合同》；要求确认对两被告共同所有的位于柳州市柳石路332号26栋2单元4-2号的抵押物享有优先受偿权。
被告陈纬滔、谢宛玲未作答辩，也未在举证期限内提交证据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。认定原告诉称的法律事实的依据为：原告提交的中国农业银行个人借款凭证、贷款用款计划、中国农业银行个人助业贷款面谈笔录、个人信贷业务申请表、两被告身份证复印件、户口本复印件、个体工商户营业执照复印件、税务登记证复印件、同意抵押承诺书、最高额担保个人借款合同、房屋他项权证、中国农业银行业务凭证、中国农业银行借款凭证、借款申请报告、最高额担保个人借款合同用款申请书、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、欠款表以及原告当庭陈述。
本院认为：原告与被告陈纬滔、谢宛玲签订的《最高额担保个人借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告陈纬滔发放贷款，并无过错。被告陈纬滔借款后，没有按约定还款付息，已构成违约，现应承担违约责任。原告有权按合同约定要求解除合同，并要求被告陈纬滔偿还借款本息。故原告要求解除与两被告签订的借款合同，并要求被告陈纬滔归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。此外，被告陈纬滔、谢宛玲以其共同所有的位于柳州市柳石路332号26栋2单元4-1号的房屋为被告陈纬滔向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。二被告未到庭参加诉讼，采取消极行为，自愿放弃了抗辩权，但这并不能免除他们应在本案承担清偿债务的责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行与被告陈纬滔、谢宛玲于2012年12月24日签订的编号为45020120120613的《最高额担保个人借款合同》于本案判决生效之日起解除，终止履行；
二、被告陈纬滔偿还原告中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行借款本金299465.92元、利息412.96元（利息暂计算至2015年6月7日，2015年6月8日至被告清偿借款本息之日止的利息按照原双方合同约定另行计算。）；
三、若被告陈纬滔在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司柳州广雅支行有权以被告陈纬滔、谢宛玲抵押担保的位于柳州市柳石路332号26栋2单元4-1号的房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
案件受理费5798元（原告已预交），减半收取，由二被告共同负担2899元，退回原告案件受理费2899元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黎鹂
二〇一五年九月二十三日
书记员 申龙
附：
《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”