上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第2611号
原告上海久远物业有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人沈卫金，总经理。
委托代理人施雅珍，女。
委托代理人李劲，男。
被告丁桂花，女，1973年12月2日生，汉族，住上海市松江区。
原告上海久远物业有限公司（以下简称“久远物业”）与被告丁桂花物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法适用简易程序于2015年9月28日公�开庭进行了审理。原告久远物业的委托代理人施雅珍、被告丁桂花到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告久远物业诉称：被告于2007年10月12日正式办理入住手续，2008年7月至2015年4月欠缴物业管理费。原告诉至法院请求判令：被告支付原告自2008年7月至2015年4月欠缴的物业管理费合计23，409元（184.18平方米×1.55元／平方米／月×82个月），及滞纳金5，678.6元（以23，409元为本金，自2014年10月8日起至2014年12月31日止，按每日千分之三的标准计算）。审理中，原告自愿放弃关于滞纳金的诉讼请求。
被告丁桂花辩称：被告确实没有交过物业费。但房屋从2010年1月份开始漏水、渗水、涂料脱落，之后南面阳台的木地板也损毁。原告收取物业费时，被告向原告反映，让其看下情况，并且如果修复完好，被告就支付物业费，但原告连看都不愿看。
经审�查明：原告（乙方）与案外人上海亚润置业有限公司（甲方）签订《前期物业管理服务合同》一份，约定物业服务涉及的物业名称为润峰苑，别墅物业服务费为1.55元每月每平方米。合同第二条约定，乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项：（一）物业共用部位的维护……。合同第三条约定，物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修；经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。合同第十条约定，物业服务费逾期缴纳的，物业管理企业可每日加收应交纳费用的千分之三的滞纳金。合同第二十三条约定，甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。合同第二十八条第五款约定，共用部位，是指�幢住宅内部由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。合同第三十四条约定，合同自2006年2月26日起至业委会成立之日止；本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。
2005年3月11日，上海市房屋土地资源管理局向原告颁发《中华人民共和国物业管理企业资质证书》，资质等级为三级。
2008年4月9日，松江区思贤路XXX弄XXX号1_3层房屋登记于被告丁桂花及案外人丁某某名下。
2009年7月25日，原告向被告寄送催讨物业费的信件。
2010年12月31日，原告向被告寄送催讨物业费的信件。
2012年4月28日，原告向被告寄送催讨物业费的信件。
2014年3月21�，原告向被告寄送催讨物业费的信件。
2014年10月8日，原告（乙方）与案外人上海市松江区润峰苑业主委员会（甲方）签订《物业服务合同》一份，约定物业服务涉及的物业名称为润峰苑，联排双拼别墅物业服务费为1.55元每月每平方米。合同第二条约定，乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项：（一）物业共用部位的维护……。合同第三条约定，物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修；经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。合同第十条约定，物业服务费用（物业服务资金）按（季）后付费方式交纳，业主应在每季末月的30日之前交纳上季度物业服务费用，逾期缴纳的，原告可以从逾期之年度末起按照欠缴费用每日依法加收千分之三的违约金。合�第二十九条第五款约定，共用部位，是指一幢住宅内部由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。合同第三十五条约定，合同自2014年10月8日起至2016年10月7日止。
2015年1月18日，原告向被告寄送催讨物业费的信件。
2015年7月，上海市松江区方松街道润峰苑居民委员会出具《证明》一份，言明松江区润峰苑小区于2005年开始交付使用，原告作为与开发商签订前期物业服务合同的物业企业，从2005年6月至今，一直在为润峰苑小区提供物业服务，特此证明。
审理中，被告确认涉案房屋于2007年交接，同时提交房屋照片，欲证明涉案房屋书房里的木地板烂掉了，墙壁涂料也脱皮了。对此，原告称2013年被告说有漏水现�，原告找开发商，开发商愿意赔偿，但对赔偿金额有分歧，后被告找专业机构来查，发现并无质量问题，开发商就不愿意赔偿了。
以上事实，有前期物业管理服务合同、资质证书、上海市房地产登记簿、邮寄凭证、物业服务合同、证明、照片及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：物业管理是物业管理公司依照合同约定为业主提供包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告依照《前期物业管理服务合同》及《物业服务合同》为涉案房屋提供有偿的物业管理服务，被告作为业主应当依据诚实信用的原则，向原告履行支付物业服务费的义务。故对原告关于物业管理费的主张，本院予以支持。原告自愿放弃滞纳金的主张，于法不悖，本院予以准许。
至于被告提出的房屋漏水、地板损坏、墙壁涂料脱落，而原告怠于维修的抗辩意见，一则，原告所述地板、墙壁涂料均为专有部分，被告要求原告对专有部分损坏进行维修，缺乏合同和法律依据；二则，被告所述房屋漏水，但并无证据证明是原告的原因造成的，若属于房屋本身的质量问题，依据相关的法律规定，如果该问题发生在房屋质量保修期内，应由开发商承担相应的保修责任，保修期后需对房屋的公共部分进行维修、更新、改造和养护的，由与之有关联的业主经投票表决后决定，包括相关费用的分担责任，此系涉及业主自身的利益，原告作为物业管理服务单位，并无此决定权。综上，被告的抗辩意见，缺乏依据，本院不予支持�
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告丁桂花于本判决生效之日起十日内支付原告上海久远物业有限公司物业服务费23，409元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费385元，减半收取192.50元，由被告丁桂花负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 洪 飞
二〇一五年十月二十日
书记员 林梅均
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
三、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交�物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
四、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。