云南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云民初91号
原告：富滇银行股份有限公司昆明经开区支行。住所地：云南省昆明市经济技术开发区信息产业基地春漫大道16号经开区管委会档案馆*楼。
负责人：夏芹，支行行长。
委托诉讼代理人：颜益明、雷泽山，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司。住所地：云南省昆明市经开区新加坡工业园区。
法定代表人：段晓晗，公司总经理。
被告：遵义新奥房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区九节滩市政府一小区。
法定代表人：雷文进，公司总经理。
被告：雷鹏，男，仡佬族，1965年4月27日出生，住贵州省务川仡佬族苗族自治县，
被告：陈庆梅，女，仡佬族，1964年9月7日出生，住贵州省务川仡佬族苗族自治县，
被告：段晓晗，女，汉族，1972年11月2日出生，住云南省昆明市盘龙区，
被告：范文涛，男，汉族，1973年12月2日出生，住云南省昆明市盘龙区，
被告：陈庆忠，男，苗族，1966年2月24日出生，住云南省昆明市西山区，
被告：段念，女，汉族，1979年6月22日出生，住云南省昆明市西山区，
被告：云南得瑞汽车销售服务有限公司。住所地：云南省昆明市经开区新加坡工业园区。
法定代表人：段晓晗，公司总经理。
被告：云南星瑞茂丰汽车销售有限公司。住所地：云南省昆明市广福路湖畔之梦小区旁新长征商务大厦。
法定代表人：段晓晗，公司总经理。
被告：云南星瑞达毅汽车销售有限公司。住所地：云南省昆明市经开区新加坡工业园区。
法定代表人：段晓晗，公司总经理。
被告：云南星瑞弘裕汽车销售有限公司。住所地：云南省昆明市经开区新加坡工业园区
法定代表人：段晓晗，公司总经理。
被告：云南星瑞日星汽车销售有限公司。住所地：云南省昆明市经开区新加坡工业园区。
法定代表人：段晓晗，公司总经理。
被告：云南星瑞中星汽车销售有限公司。住所地：云南省昆明市经开区新加坡工业园区。
法定代表人：段晓晗，公司总经理。
被告：云南星长征鑫达汽车销售有限公司。住所地：云南省昆明市经开区新加坡工业园区。
法定代表人：段晓晗，公司总经理。
被告：昆明中亚星长征汽车销售有限公司。住所地：云南省昆明市经开区新加坡工业园区。
法定代表人：段晓晗，公司总经理。
被告：云南长松园陵园有限责任公司。住所地：云南省昆明市学府路***号金鼎宾馆办公楼。
法定代表人：范晓玲，公司总经理。
以上被告的共同委托诉讼代理人许碧锋，男，汉族，住云南省昆明市盘龙区。云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司法务总监。特别授权代理。
以上被告的共同委托诉讼代理人郑晓燕，女，汉族，住浙江省临海市。云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司法务专员。特别授权代理。
原告富滇银行股份有限公司昆明经开区支行（以下简称富滇银行）与被告云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、雷鹏、陈庆梅、段晓晗、范文涛、陈庆忠、段念、云南得瑞汽车销售服务有限公司、云南星瑞茂丰汽车销售有限公司、云南星瑞达毅汽车销售有限公司、云南星瑞弘裕汽车销售有限公司、云南星瑞日星汽车销售有限公司、云南星瑞中星汽车销售有限公司、云南星长征鑫达汽车销售有限公司、昆明中亚星长征汽车销售有限公司、云南长松园陵园有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告富滇银行的委托诉讼代理人颜益明、雷泽山，被告云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、雷鹏、陈庆梅、段晓晗、范文涛、陈庆忠、段念、云南得瑞汽车销售服务有限公司、云南星瑞茂丰汽车销售有限公司、云南星瑞达毅汽车销售有限公司、云南星瑞弘裕汽车销售有限公司、云南星瑞日星汽车销售有限公司、云南星瑞中星汽车销售有限公司、云南星长征鑫达汽车销售有限公司、昆明中亚星长征汽车销售有限公司、云南长松园陵园有限责任公司的共同委托诉讼代理人郑晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇银行向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司立即向原告偿还借款本金人民币70，000，000元；2.判令第一被告云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司立即向原告支付截至2016年5月20日的利息6，466，239.10元（含罚息和复利，罚息和复利按合同贷款执行利率加收50%即月利率10.5‰计算），支付自2016年5月21日起至借款实际还清之日止的逾期罚息（按合同贷款执行利率加收50%即月利率10.5‰计算），并按该罚息利率计算并支付复利；3.判令第一被告云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司支付原告为实现本案债权支付的律师费75，000元；4.判令第二至第十六被告遵义新奥房地产开发有限公司、雷鹏、陈庆梅、段晓晗、范文涛、陈庆忠、段念、云南得瑞汽车销售服务有限公司、云南星瑞茂丰汽车销售有限公司、云南星瑞达毅汽车销售有限公司、云南星瑞弘裕汽车销售有限公司、云南星瑞日星汽车销售有限公司、云南星瑞中星汽车销售有限公司、云南星长征鑫达汽车销售有限公司、昆明中亚星长征汽车销售有限公司对上述第1-3项诉讼请求向原告承担连带还款责任；5.判令原告有权按照与第二被告遵义新奥房地产开发有限公司签订的《担保抵押合同》的约定对第二被告遵义新奥房地产开发有限公司的遵房权证监字第××号房产实现抵押权，从该房产的处置价款中优先偿还前述所有款项；6.判令原告有权按照与第十七被告云南长松园陵园有限责任公司签订的《担保抵押合同》的约定对第十七被告云南长松园陵园有限责任公司的嵩国用（2007）第270号土地实现抵押权，从土地的处置价款中优先偿还前述所有款项；7.判令本案被告共同承担本案诉讼费及其他为实现债权而产生的费用。（以上款项暂计76，541，239.10元）。
事实与理由：2014年9月24日，原告与第一被告云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司签订了编号为952051409101002的《人民币资金借款合同》，约定第一被告向原告借款人民币柒仟万元整，用于调拨给下属8家公司采购汽车，借款期限为一年（约定还款日为2015年9月28日），贷款利率在人民银行基准利率基础上上浮40%按月利率7‰（即年利率为8.4%）计算，借款合同还对计息结息、罚息复利、还款方式、双方权利义务、违约责任等进行了约定。为保障原告债权的实现，原告还分别与本案被告签订《担保保证合同》、《担保抵押合同》，《个人担保合同》等，由本案其余被告为云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司向原告的借款承担连带责任保证及抵押担保责任，并办理了相应的抵押登记手续。上述合同签订后，原告按借款合同约定将贷款柒仟万元发放至云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司指定的账户，云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司向原告出具了借款借据。此后，云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司并未按照合同约定履行还款义务，截至2016年5月20日，其拖欠原告借款本金70,000,000元，利息和逾期罚息及复利共计6，466，239.10元。
被告云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、雷鹏、陈庆梅、段晓晗、范文涛、陈庆忠、段念、云南得瑞汽车销售服务有限公司、云南星瑞茂丰汽车销售有限公司、云南星瑞达毅汽车销售有限公司、云南星瑞弘裕汽车销售有限公司、云南星瑞日星汽车销售有限公司、云南星瑞中星汽车销售有限公司、云南星长征鑫达汽车销售有限公司、昆明中亚星长征汽车销售有限公司、云南长松园陵园有限责任公司辩称，1.认可原告关于借款本金7000万元的事实，合同期内的利息及罚息按照合同约定执行，合同期外的罚息等费用希望按照银行同期存款利率执行；2.对原告提出的律师费不予认可；3.关于其余被告的连带责任，其范围与第一被告云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司一致；4.第二至第十六被告承担保证担保责任应在原告优先实现抵押担保后才应承担，且担保责任的范围与第一被告云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司承担的一致，尤其在利息方面；5.原告主张的其他费用请法庭酌情审定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在下文予以认定。
本院认定事实如下：2014年9月24日，原告与被告云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司签订了编号为952051409101002的《人民币资金借款合同》，约定被告云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司向原告借款人民币柒仟万元整，用于调拨给下属8家公司采购汽车，借款期限为一年（2014年9月28日起至2015年9月28日止）。计息方式按浮动利率执行，即贷款利率在合同期内根据中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%，按季调整。贷款利息自实际贷款转存到借款人账户之日起计算，按日计息，按月结息。同时约定借款到期不能按时还清，则原告有权自逾期之日起按上述规定的当期执行贷款利率的150%计收罚息。对不能按时支付的利息和罚息，依据合同约定的结息方式，按上述罚息利率计收复利。借款合同还对还款方式、双方权利义务、违约责任等进行了约定。
原告为保障其债权的实现，分别与本案被告签订了以下合同：1.原告与遵义新奥房地产开发有限公司签订编号为952051409104002《担保保证合同》，该《担保保证合同》约定由被告遵义新奥房地产开发有限公司提供连带责任保证，并对保证范围、保证期间以及双方的权利义务等进行了约定。同时，与被告遵义新奥房地产开发有限公司签订编号为952051409102002《担保抵押合同》，约定遵义新奥房地产开发有限公司提供其位于贵州省××××海路新长征国际大酒店9-14号楼13栋房产（房产证号为遵房权证监字第××号）向原告进行抵押，并办理了抵押登记。2.原告与被告雷鹏、陈庆梅、段晓晗、范文涛、陈庆忠、段念分别签订了三份《个人担保合同》，约定上述被告为云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司向原告的借款承担连带责任保证；3.原告与云南得瑞汽车销售服务服务有限公司、云南星瑞茂丰汽车销售有限公司、云南星瑞达毅汽车销售有限公司、云南星瑞弘裕汽车销售有限公司、云南星瑞日星汽车销售有限公司、云南星瑞中星汽车销售有限公司、云南星长征鑫达汽车销售有限公司、昆明中亚星长征汽车销售有限公司分别签订了八份《担保保证合同》，约定上述被告为云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司向原告的借款承担连带责任保证；4.原告与被告云南长松园陵园有限责任公司签订了编号为952051603102001《担保抵押合同》，约定由云南长松园陵园有限责任公司以嵩他项（2016）第24号面积为76096.38平方米土地为云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司向原告的7000万元借款提供抵押担保，双方对抵押担保范围、抵押物的处分和抵押权的实现等进行了约定，并办理了抵押登记。
原告按借款合同约定将贷款柒仟万元发放至云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司指定的账户，云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司向原告出具了借款借据。
另查明，原告富滇银行为本案诉讼已支付的律师费用为75000元。
根据本案原、被告的诉辩主张，本案争议焦点在于：1.富滇银行向云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司主张的借款本金、利息、罚息、复利能否得到支持；2.富滇银行主张的律师费应否支持；3.遵义新奥房地产开发有限公司、雷鹏、陈庆梅、段晓晗、范文涛、陈庆忠、段念、云南得瑞汽车销售服务有限公司、云南星瑞茂丰汽车销售有限公司、云南星瑞达毅汽车销售有限公司、云南星瑞弘裕汽车销售有限公司、云南星瑞日星汽车销售有限公司、云南星瑞中星汽车销售有限公司、云南星长征鑫达汽车销售有限公司、昆明中亚星长征汽车销售有限公司应否承担相关连带偿还责任；4.富滇银行主张的抵押权如何确定。
本院认为，案涉《人民币资金借款合同》、《担保保证合同》、《担保抵押合同》，《个人担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行相应义务。被告对富滇银行主张的借款本金及合同约定还款计息方式及标准并无异议，其主张对合同期外的利息按照银行同期存款利率执行无合同依据，不予支持。原告主张的借款本金人民币70，000，000元及截至2016年5月20日的利息6，466，239.10元因被告方明确予以认可，本院予以支持。原告主张的支付自2016年5月21日起至借款实际还清之日止的逾期罚息（按合同贷款执行利率加收50%即月利率10.5‰计算），并按该罚息利率计算并支付复利的诉讼请求，按照双方签订的《人民币资金借款合同》4.借款计息、利率、结息和罚息部分的约定，计息方式按浮动利率执行，即在合同期内根据中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%，按季调整。借款到期或提前到期不能按时还清借款，则按上述利率约定的当期执行贷款利率的150%计收罚息。对不能按时支付的利息和罚息，依据合同约定的结息方式，按上述罚息利率计收复利。合同项下的贷款按日计息，按月结息。故，原告主张的自2016年5月21日起至款项还清之日止的罚息和复利的标准为中国人民银行同期同档次贷款利率上浮40%的150%计收。
其次，原被告双方签订的《人民币资金借款合同》明确了被告云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司应承担富滇银行为实现债权支出的费用，富滇银行亦提交了《委托代理协议》、律师费发票、缴费凭证等证据用以证实其主张的律师费实际产生。原告富滇银行的主张有合同及事实依据，依法予以支持。
原告与第二被告遵义新奥房地产开发有限公司签订了《担保保证合同》，约定遵义新奥房地产开发有限公司为云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司提供连带责任保证；原告与被告雷鹏、陈庆梅、段晓晗、范文涛、陈庆忠、段念分别签订了三份《个人担保合同》；原告与云南得瑞汽车销售服务有限公司、云南星瑞茂丰汽车销售有限公司、云南星瑞达毅汽车销售有限公司、云南星瑞弘裕汽车销售有限公司、云南星瑞日星汽车销售有限公司、云南星瑞中星汽车销售有限公司、云南星长征鑫达汽车销售有限公司、昆明中亚星长征汽车销售有限公司分别签订了八份《担保保证合同》。上述合同均证实本案相关被告应对云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司向富滇银行的借款承担连带保证责任，且责任范围包括原告主张的本金、利息（罚息、复利）、实现债权的费用。
原告富滇银行与第二被告遵义新奥房地产开发有限公司签订编号为952051409102002《担保抵押合同》，约定由遵义新奥房地产开发有限公司提供其位于贵州省××××海路新长征国际大酒店9-14号楼13栋房产（房产证号为遵房权证监字第××号）向原告进行抵押，并办理了抵押登记。被告遵义新奥房地产开发有限公司对此事实并无异议。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告富滇银行对遵义新奥房地产开发有限公司的遵房权证监字第××号房产享有抵押优先权，可从该房产的处置价款中优先偿还前述所有款项。此外，原告富滇银行为保障其债权实现，还与云南长松园陵园有限责任公司签订了编号为952051603102001《担保抵押合同》，约定由被告云南长松园陵园有限责任公司提供的嵩他项（2016）第24号面积为76096.38平方米的土地为云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司的借款提供抵押担保，对抵押担保范围、抵押物的处分和抵押权的实现等进行了约定，并办理了抵押登记。上述情形亦同样适用《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告富滇银行享有云南长松园陵园有限责任公司提供担保的土地抵押优先权，从土地的处置价款中优先偿还前述所有款项。
另就被告辩称，本案承担连带保证责任的被告应在原告实现抵押优先权后再承担责任的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中主债务人云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司自身未提供物的担保，且在原告与被告雷鹏、陈庆梅、段晓晗、范文涛、陈庆忠、段念分别签订的三份《个人担保合同》及与其他被告签订的八份《担保保证合同》中均明确约定无论原告富滇银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求提供连带责任保证的被告承担责任。故本案被告关于承担责任顺序的抗辩无事实及法律依据，依法不予支持。
综上所述，原告富滇银行的诉请成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零八条、第二百一十九条第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司于本判决生效之日起十日内向富滇银行股份有限公司昆明经开区支行偿还借款本金人民币70000000元，支付截至2016年5月20日的利息6，466，239.10元（含罚息和复利，罚息和复利按合同贷款执行利率加收50%即月利率10.5‰计算），支付自2016年5月21日起至借款实际还清之日止按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮40%的150%计收的逾期罚息和复利，按月结息；
二、云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司于本判决生效之日起十日内向富滇银行股份有限公司昆明经开区支行支付律师费75000元；
三、若云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司未能在本判决规定期限内履行上述第一、二项义务，原告富滇银行股份有限公司昆明经开区支行有权在上述第一、二项债权范围内对遵义新奥房地产开发有限公司提供的位于贵州省遵义市汇川区上海路新长征国际大酒店9-14号楼13栋房产（证号为遵房他证监字第××号）折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿，遵义新奥房地产开发有限公司清偿债务后，有权向被告云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司追偿；
四、若云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司未能在本判决规定期限内履行上述第一、二项义务，原告富滇银行股份有限公司昆明经开区支行有权在上述第一、二项债权范围内对被告云南长松园陵园有限责任公司提供的嵩他项（2016）第24号面积为76096.38平方米的土地以拍卖、变卖价款优先受偿，云南长松园陵园有限责任公司清偿债务后，有权向被告云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司追偿；
五、被告遵义新奥房地产开发有限公司、雷鹏、陈庆梅、段晓晗、范文涛、陈庆忠、段念、云南得瑞汽车销售服务有限公司、云南星瑞茂丰汽车销售有限公司、云南星瑞达毅汽车销售有限公司、云南星瑞弘裕汽车销售有限公司、云南星瑞日星汽车销售有限公司、云南星瑞中星汽车销售有限公司、云南星长征鑫达汽车销售有限公司、昆明中亚星长征汽车销售有限公司在本判决确定的第一、二项义务范围内承担连带保证责任，被告遵义新奥房地产开发有限公司、雷鹏、陈庆梅、段晓晗、范文涛、陈庆忠、段念、云南得瑞汽车销售服务有限公司、云南星瑞茂丰汽车销售有限公司、云南星瑞达毅汽车销售有限公司、云南星瑞弘裕汽车销售有限公司、云南星瑞日星汽车销售有限公司、云南星瑞中星汽车销售有限公司、云南星长征鑫达汽车销售有限公司、昆明中亚星长征汽车销售有限公司承担责任后，有权向云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费424506.2元、保全费5000元由被告云南星瑞华邦汽车销售集团有限公司、遵义新奥房地产开发有限公司、雷鹏、陈庆梅、段晓晗、范文涛、陈庆忠、段念、云南得瑞汽车销售服务有限公司、云南星瑞茂丰汽车销售有限公司、云南星瑞达毅汽车销售有限公司、云南星瑞弘裕汽车销售有限公司、云南星瑞日星汽车销售有限公司、云南星瑞中星汽车销售有限公司、云南星长征鑫达汽车销售有限公司、昆明中亚星长征汽车销售有限公司、云南长松园陵园有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。
审判长 王 娟
审判员 汤莉婷
审判员 郭婷婷
二〇一七年三月十五日
书记员 杨 茸