广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初11460号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：龚秀信，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁剑云，广东衡德律师事务所实习律师。
被告：林琳，女，1973年6月11日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区，
被告：曾龙，男，1964年12月12日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市香洲区，
被告：中山雅居乐雍景园房地产有限公司，住所地广东省中山市西区彩虹村彩虹花园A7幢98卡和99卡，统一社会信用代码91442000617987474B。
法定代表人：郑建强，总裁。
委托诉讼代理人：刘梦超，该司员工。
委托诉讼代理人：刘梦玄，该司员工。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告林琳、曾龙、中山雅居乐雍景园房地产有限公司（以下简称雅居乐公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：被告林琳因购买中山市××××号剑桥郡花园1区2幢1217房向原告辖下机构中国农业银行股份有限公司中山石岐支行（以下简称农业银行中山石岐支行）申请贷款455000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》，但被告林琳未能按时还款，被告曾龙、雅居乐公司亦未履行保证责任。据此，请求判令：1.被告林琳立即向原告清偿尚欠的贷款本金435605.25元、利息4788.68元、罚息22.20元、复利28.20元（暂计至2017年4月27日，从2017年4月28日起至还清款项之日止按合同约定计收）；2.被告林琳承担原告因实现债权所产生的律师费22022元；3.原告对被告林琳提供的位于中山市××××号剑桥郡花园1区2幢1217房的抵押物处置价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告曾龙、雅居乐公司对被告林琳的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告陈述被告林琳于诉讼期间偿还了部分款项，当庭确认：截至2017年10月11日，被告林琳尚欠借款本金435605.25元、利息12470.96元、罚息229.20元、复利286.08元，合计448591.49元。
因被告林琳、曾龙下落不明，本院依法公告通知其到庭应诉。现公告期限届满，被告林琳、曾龙在法定答辩期间内均未提交答辩状及证据，亦未到庭参加诉讼。
被告雅居乐公司辩称：1.原告应当先处分抵押担保的房产，我方对不足清偿的部分承担补充清偿责任。依据我方与原告签订的《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》约定，在购房人违反借款合同和担保合同约定，我方需承担担保责任时，原告同意先处置抵押物，若处置的价款不足以清偿款项时，不足金额由我方补充清偿；同时，根据物权法第176条的规定，也是应先处置债务人提供的抵押物实现债权；2.我方承担保证责任后，对债务人有追偿权利。
经审理查明：
贷款人：农业银行中山石岐支行。
借款人：林琳。
抵押人：林琳。
保证人：曾龙、雅居乐公司。
签约情况：2015年9月24日签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150143577）。
贷款金额：455000元。
贷款期限：240个月，自2015年9月24日起至2035年9月23日止。
约定还款方式：按月等额本息还款法。
贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定执行年利率，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。
罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收，直至本息清偿为止。
复利计收标准：对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
抵押担保情况：2015年9月25日，农业银行中山石岐支行与林琳就位于中山市××××号剑桥郡花园1区2幢1217房房地产办理了商品房抵押登记备案手续。
保证担保情况：曾龙提供保证担保,保证方式为连带责任保证，保证期限为借款到期日起二年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；阶段性保证人雅居乐公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。本合同项下多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
欠款情况：自2017年2月起，林琳未能按时还款，截至2017年10月11日，林琳尚欠借款本金435605.25元、利息12470.96元、罚息229.20元、复利286.08元，合计448591.49元。
另查，农业银行中山分行委托广东衡德律师事务所律师为本案诉讼代理人，广东衡德律师事务所接受委托，并开具了票面金额为22022元的律师费发票。
又查，农业银行中山石岐支行出具声明表示：农业银行中山石岐支行为农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。
再查,林琳与曾龙于2011年2月18日登记结婚。
本院认为，农业银行中山石岐支行是农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。林琳借款后未按期还款，构成违约，农业银行中山分行有权要求林琳提前清偿未到期本金，林琳还应承担偿还逾期本金及相应利息的违约责任。林琳欠款的数额，有农业银行中山分行提交的银行记账系统统计数据查询截屏图等证据予以证实，且林琳、曾龙、雅居乐公司没有提供证据予以推翻，故本院予以认定。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当林琳不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。曾龙自愿为林琳本案债务提供连带责任保证，雅居乐公司承诺在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前为林琳本案债务提供连带责任保证,均合法有效,现林琳的上述债务发生在约定的保证期间内,因被担保的债权既有债务人林琳提供的物的担保,又有保证人曾龙、雅居乐公司提供的保证担保，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农业银行中山分行应先就林琳提供的抵押物实现债权，曾龙、雅居乐公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。本院对雅居乐公司关于“先物保后人保”的抗辩主张予以采纳。雅居乐公司承担保证责任后，有权向林琳追偿。
农业银行中山分行提交委托代理协议、律师费发票证据证明本案实际产生了律师费，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农业银行中山分行主张林琳支付律师费22022元的诉讼请求，本院予以支持。
林琳、曾龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告林琳应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金435605.25元及相应利息（截至2017年10月11日，利息12470.96元、罚息229.20元、复利286.08元；从2017年10月12日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率为基础下浮10%计算利息，逾期部分本金从逾期之日起按罚息利率即借款执行利率基础上上浮50%计算罚息，对应付未付利息，按罚息利率计收复利；本判决生效后至债务实际清偿之日止，以实欠本金为基数，按罚息利率计收罚息）。
二、被告林琳应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费22022元。
三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告林琳提供的抵押物即位于中山市西区翠景道（南）17号剑桥郡花园1区2幢1217房房地产（销售合同编号：HTN2015080780，商品房抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201549997号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
四、被告曾龙、中山雅居乐雍景园房地产有限公司对被告林琳本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山雅居乐雍景园房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告林琳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8238元，诉讼保全费2832元，合计11070元，由被告林琳负担；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告曾龙、中山雅居乐雍景园房地产有限公司连带负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 梁宝霞
人民陪审员 陈明玉
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 黄燕旋
简培华