山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奎民一初字第631号
原告：徐玉华。
委托代理人：孙福刚，山东建檩律师事务所律师。
被告：潍坊阳光壹佰置业有限公司。
法定代表人：范小冲，经理。
委托代理人：刘晓南，山东中强（潍坊）律师事务所律师。
原告徐玉华与被告潍坊阳光壹佰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐玉华委托代理人孙福刚、被告潍坊阳光壹佰置业有限公司委托代理人刘晓南到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐玉华诉称：2011年5月24日，原告自被告处认购商品房一套，合同签订后，原告向被告足额缴纳房款，但被告并未按期交房，原告提出退房，被告仅退换了购房款，但拒绝承担原告按揭贷款的利息损失、房款利息损失及违约金。原告诉至本院，请求法院依法判令被告赔偿原告利息损失195177.3元、违约金6834.86元、利息损失195177.3元的利息、税费，并承担诉讼费。
被告潍坊阳光壹佰置业有限公司辩称：1、虽然在合同履行过程中被告存在逾期交房的事实，但是逾期时间并未达到合同约定的解除条件，该合同解除的真实原因系因原告认为购房时房价过高，因此要求强制退房；2、该合同的解除是双方协商一致，不存在被告违约导致合同解除，因此被告不应承担违约责任；3、原告主张的利息及税费不属于损失范围，因为利息是否产生是依据付款方式的不同而产生的，即使该合同正常履行，那么原告的银行按揭贷款利息也是必然由原告支付给按揭贷款银行的，至于税费部分，该部分是房屋买卖过程中买受人向房屋管理部门支付的税费，不属于原告本人的损失；4、原告的第三项诉讼请求属于重复计算利息损失，无法律依据。请求驳回原告的各项诉讼请求。
经审理查明：2011年5月24日，原告与被告签订商品房预售合同一份，约定原告购买被告开发的潍坊阳光100广场（一期）1号楼1单元1017号房屋，总价683486元。合同第八条约定，出卖人应当在2013年11月30日前将符合下列第1种条件、符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房验收合格，2、……；第九条出卖人逾期交房的违约责任第（2）项约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，……。合同附件五补充协议约定，首付款按全部房价款30%即205486元，余款478000元以按揭贷款方式支付。补充协议第三条第四项约定，依据本合同约定，因出卖人逾期交房而导致买受人行驶解除合同权利的，买受人应于出卖人逾期交房第30日内起30日内作出是否退房的书面要求，否则视为买受人自动放弃合同约定的退房权利。
合同签订后，原告于2011年4月28日、2011年5月16日通过农业银行分别向被告转账40000元、170000元，用于支付首付款205486元、维修基金5384元、登记费80元、预告费80元、抵押登记费380元。
2011年10月12日，招商银行潍坊分行将原告的贷款478000元汇入被告账户。
2013年12月20日，被告向原告送达入住通知一份，通知被告向原告交付符合条件的涉案，原告于2013年12月20日签收。
2014年1月24日，原告通过EMS向被告送达《要求退房通知书》一份，载明因被告交付的房屋存在严重质量问题，不符合合同约定的条件，也未出具任何验收备案证明，原告拒绝接收，要求按照补充协议第三条第四项退房，要求被告退还已付购房款683486元，并支付利息。被告予以签收。
2014年4月16日。原、被告双方签订退款协议一份，约定经双方协商，就合同解除及原告已交购房款的返还事宜，签订该协议：一、被告同意解除与原告签订的《商品房预售合同》，合同本协议签订后即告解除；二、《商品房预售合同》解除后，原告同意被告按以下约定退还已付购房款。1、本协议签订后1日内退还房款390000元。2、原告应于2014年4月16日前一次性偿还银行按揭贷款本金及利息390000元，解除上述房屋的第一，被告完成撤销备案后当日，返还剩余购房款293486元。……。
退款协议签订后当日，被告向贷款银行招商银行潍坊分行退还389999.87元，贷款全部结清。
2014年6月6日，被告退还原告293486.13元购房款。
另查，自2011年10月12日至2014年4月16日，原告实际偿还银行借款本息560058.72元，其中银行利息82052.37元。
庭审中，原告申请证人刘某出庭作证，证人陈述，2014年3月证人和原告女儿张雯雯去被告处找客服经理任海波，要求退房和赔偿期间利息，原告女儿要求先退房款最后再退利息，被告只同意退房款，表示退利息要经过领导同意，同年5月份证人和原告都与被告签定退款协议时，又问利息的事，任海波说还要再等，领导没有答复，六月份被告把房款本金退还，但是任海波说领导不同意赔偿利息。
原告主张证人证言属实，被告应当赔偿利息损失。
被告质证后认为，代理人对证人证言的真实性无法确认，需要庭后核实，从证人证言内容来讲，也仅仅证明原告向被告主张过利息损失，但是被告并未承诺予以赔偿，退款协议并未对利息和其它损失做任何约定。因该证人也系购房户，与本案的审理结果具有一定的利害关系，该证人证言不应当采纳。
庭审中，被告提供竣工验收备案表一份，辩称涉案房屋的竣工验收时间为2013年12月16日，被告向原告发出入住通知书时房屋符合合同约定的交付条件，不存在逾期交房的事实。在备案第1页表载明：竣工验收日期2013.12.16。但该日期系涂改后形成的日期；第2页、第3页载明的竣工验收备案日期为2014年6月4日、2014年6月5日。
原告质证后认为，该备案表第2页竣工验收意见中各单位均未填写验收时间，备案表中第3页明确表明该工程的竣工验收备案文件于2014年6月4日收讫，与被告声称的2013年12月16日验收合格相矛盾，备案表中第4页载明的潍坊市奎文区建设工程竣工备案办公室盖章一栏中填写的日期也是2014年6月5日，说明该工程真实的竣工验收日期为2014年6月5日。能够证明至原、被告双方达成退款协议之日该工程仍未验收合格。
以上事实，有原告提供的常住人口登记卡索引表、商品房预售合同、持卡人存根、收据、个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、招商银行个人贷款客户回单联、EMS邮寄单寄件人留存联、退房通知书、进账单、农业银行金穗借记明细对账单卡、贷款已还账单列表、退款协议、证人证言，被告提供的邮政快递签收联签收单、竣工验收备案表，以及原被告陈述记录在案为证。
本院认为：导致原、被告双方解除合同的责任在被告。首先，被告并未按照合同约定于2013年11月30日前将验收合格的涉案房屋交付原告；其次，被告于2013年12月20日通知原告交付涉案房屋，原告予以拒绝接收，并提出质量问题，但被告并未向原告出示房屋合格的相关证据；再次，在庭审过程中，被告虽提供竣工验收备案表，但该备案表载明的竣工验收日期2013年12月16日，系被涂改后的日期，被告并未提供其他的证据证明涉案房屋在合同约定的时间内验收合格。原告于2014年1月24日按照合同附件五补充协议第三条第四项约定的期限，向被告发出解除合同通知书，要求被告退还房款、支付利息，原、被告双方于2014年4月16日达成解除合同的退款协议，故导致合同解除的原因系被告未能按照合同约定交付符合合同约定的涉案房屋。
原告主张被告应当赔偿利息损失，本院认为，导致合同解除的原因在被告，原告于2014年1月24日向被告发出的解除合同通知书，明确要求被告退还房款、支付利息，且2014年4月16日原、被告双方签订的退款协议中，双方仅就合同解除和退还已交购房款达成协议，并未有关于利息的约定，故原告主张被告应当赔偿利息损失的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。该利息损失包括原告已经支付的银行贷款利息82052.37元、首付款205486元的利息损失38357元（自2011年5月16日首付款缴纳之日至2014年4月16日解除合同之日，按照中国人民银行2011年一年至三年期贷款基准利率6.4%计算）。
原告主张被告应当赔偿代收税费（登记费80元、预告费80元、抵押登记费380元），本院认为，导致合同解除的原因，是被告未能按照合同约定交付符合合同约定的涉案房屋，故涉案合同解除后，被告应当返还原告代收的登记费80元、预告费80元、抵押登记费380元，被告返还后可自行向征收部门主张权利。
原告主张被告应当支付违约金，本院认为，合同解除后，原告关于利息损失和税费的诉讼请求已经得到本院支持，原告的损失足以得到弥补，故原告关于违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，被告应当赔偿原告登记费80元、预告费80元、抵押登记费380元、利息损失120409.37元（银行贷款利息82052.37元、首付款205486元的利息损失38357元）。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊阳光壹佰置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐玉华登记费80元、预告费80元、抵押登记费380元、利息损失120409.37元；
二、驳回原告徐玉华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4330元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 崔心波
人民陪审员 高丽华
人民陪审员 马光贞
二〇一五年十二月二十六日
书 记 员 王 琮