内蒙古自治区牙克石市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0782民初371号
原告（反诉被告）：吴某，女，1985年8月5日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。
被告（反诉原告）：孟某，男，1987年7月12日出生，鄂温克族，住内蒙古自治区牙克石市。
委托诉讼代理人：刘彦家，内蒙古君海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周天亮，内蒙古君海律师事务所律师。
原告（反诉被告）吴某与被告（反诉原告）孟某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理期间，被告（反诉原告）孟某提起反诉，本院经审查后准许，并合并审理。本案于2018年3月15日、2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴某、被告（反诉原告）孟某及委托诉讼代理人周天亮（2018年3月15日开庭到庭参加诉讼）、刘彦家到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）吴某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告孟某履行离婚协议；2、确认位于牙克石市××区房屋归原告吴某所有，被告孟某协助原告吴某办理房屋过户手续；3、判令被告孟某偿还在牙克石市建设银行贷款110000元；4、判令被告孟某给付婚生女孟某2抚养费1500元至大学毕业为止。事实和理由：原、被告因感情不和于2017年11月8日在牙克石市民政局办理离婚手续，双方在离婚协议中约定：离婚后牙克石市××小区房屋以及车牌照为×××现代ix35归原告所有；被告给付两人婚生女孟某2抚养费每月1500元整至孩子大学毕业为止；夫妻共同债务共计人民币165000元（其中包括在牙克石市建设银行购房贷款110000元，欠个人债务55000元）由被告承担。但针对上述协议内容被告均未履行。因被告未按照协议约定归还贷款，导致原告被建设银行按照不良征信记录人员处理。因此为了维护原告的合法权益，原告起诉至法院。
被告（反诉原告）孟某辩称，答辩人与原告的感情基础稳定，没有达到感情破裂的地步，离婚前双方进行过沟通，原告说先办离婚，给彼此两个月冷静的时间，看答辩人的表现和诚意再决定复婚。因此原告与答辩人以感情不和为理由于2017年11月8日协议离婚。答辩人为挽回家庭，表现出复婚的诚意，答辩人在离婚协议中放弃了父母为其购买的由双方共同所有的婚房，车库、现代牌汽车均归原告所有，答辩人与原告夫妻关系存续期间的债务全部由答辩人承担，并承担孩子的抚养费每月1500元。离婚后，答辩人仍然竭尽所能为原告和孩子付出，包括接送孩子、做饭、做家务，答辩人做出这样的牺牲，完全是想用行动感动原告，并履行离婚前的承诺，与原告和好如初。两个月后原告主动提出复婚，但条件是将答辩人母亲所有的民生C区的门市及答辩人父母居住的位于天悦城的房子、车库过户给孩子，才同意复婚，这是答辩人无论如何不能接受的，故没有同意。答辩人这时才意识到，原告在离婚前的承诺以及离婚后复合条件完全是带有欺骗性质的，目的是为了获取更多的财产。如果没有原告复婚的承诺，答辩人也不能报以幻想，并为此付出努力，是原告的蒙蔽和欺骗才致使答辩人签订了不公平的离婚协议。因此，被告无法履行离婚协议的内容。离婚协议中约定答辩人给付孩子抚养费每月1500元违反了法律规定，养育子女的法定义务是有时间限定的，即在子女18周岁之前，父母有抚养教育子女的义务，子女在18周岁以后，父母的法定义务即告解除。孩子大学毕业已经超过18周岁，不再有法律的强制性制约，该约定属于无效约定。在签订离婚协议时，答辩人为求复合，一味盲从，没有详细询问。由于答辩人与原告在结婚初期没有工作，答辩人的母亲于2011年购买了民生C区门市房，用作答辩人和原告共同经营超市。2013年对外出租，租金每年2万元，出租门市的时间截止到2018年3月20日，5年期间的租金10万元一直由原告保管，答辩人未见到一分钱，也未曾过问，协议离婚时原告没有提及共同存款问题，11万元的银行贷款也没有归还，2015年答辩人到北京看病，答辩人母亲承担了所有费用共计5万元，原告没有为答辩人花销任何费用，结婚以来的财产到底用在何处？答辩人现已无力偿还贷款，现要求原告用5年的租金来偿还贷款。存放在原告处的双人床及电视是答辩人母亲于2015年购买的，属于答辩人母亲的个人财产，原告没有权利占有，应予返还。还有属于答辩人个人的衣物及生活用品应予返还。2015年答辩人在北京协和医院住院时诊断为肾小管间质损害、高尿酸血症肾病、慢性肾功能不全等疾病，且离婚后所有财产全部归原告所有，月工资仅够支付房租及治疗疾病费用，无其他生活来源和财产，符合法律规定的生活困难情况。根据法律规定，即便是在子女18周岁以内，若父母一方经济条件有限，生活困难，也可以降低抚养费的支付标准。抚养孩子是父母的义务，答辩人会竭尽所能支付抚养费，但针对答辩人目前的身体状况和生活条件，请法院酌情考虑降低抚养费。对于110000元的银行贷款答辩人更是无偿还能力，希望原告能够理解。综上所述，答辩人认为原告以索取财产为目的，利用答辩人对家庭留恋的感情，欺骗答辩人放弃全部财产，该份离婚协议应属无效。答辩人的身体状况和经济能力已无法承担任何债务，但仍将努力精心抚养孩子，是否可以减少抚养费用，请法院酌情判决，依法驳回原告的其他诉讼请求。
被告（反诉原告）孟某提出反诉诉讼请求：××小区门市房屋出租期间拖欠部分取暖费4695.55元和物业费3744元，2017年3月20日-2018年3月20日出租门市收取1000元押金未退还给承租人，以上费用共计9439.55元，请求判令原告缴齐以上欠款并退还押金。事实与理由：由于被告与原告在结婚初期没有工作，被告的母亲于2011年购买了××小区门市房，用作原、被告共同经营超市。2013年对外出租，租金每年2万元，出租门市的时间截止到2018年3月20日，5年期间的租金10万元一直由原告保管，被告未见到一分钱，也未曾过问。××小区门市以吴某的名义对外出租5年，收取租金10万元，但出租期间拖欠部分物业费、取暖费、押金等请求判令原告缴纳以上欠费并退还承租人押金。
原告（反诉被告）吴某当庭辩称，房屋租金和押金全部用于原、被告共同生活，对于2017年拖欠的物业费和取暖费知情，对于2017年之前房屋租赁合同有一些不是原告签署的，拖欠的取暖费和物业费并不知情，不同意缴齐这些费用。拖欠的费用属于夫妻共同债务，应该共同承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于没有争议的证据，本院认定如下：原告吴某提交的离婚证（复印件）、个人贷款还款凭证4张（原件当庭退回，提交复印件）；被告孟某提交的房屋租赁合同（复印件）、北京协和医院住院病历，对以上证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告吴某提供以下证据：1、离婚协议（复印件），欲证实原、被告自愿离婚，并非被告所说存在欺诈行为。被告质证称，真实性无异议，离婚协议确实是本人签字，但是在离婚时原告说看我表现，要冷静一下不是没有和好的可能，签协议是有承诺在先。本院经审查认为，被告对真实性无异议，故对该证据予以采信。2、内蒙古自治区房地产所有权登记薄（原件）、房屋所有权转移登记申请书（复印件）、房屋买卖合同（复印件），欲证实2016年5月3日从贾某处购买位于牙克石市××区房屋，房屋所有权人为吴某、孟某共同共有，并于2016年10月21日在中国建设银行股份有限公司牙克石支行将该房屋抵押贷款110000元。被告质证称，对证据的真实性无异议，但该房屋购买时间是2010年5月，该笔贷款用于还车贷。本院经审查认为，被告对该组证据真实性无异议，且没有提交反驳证据证明房屋的购买时间、贷款的用途，因此本院对该组证据予以采信。3、就业失业登记证（复印件，原件当庭退回）、牙克石建设工程检测中心出具的牙建工字﹝2018﹞1号关于领取失业保险金的申请（复印件），欲证实原告现失业在家，需要自行缴纳社会保险金，还要抚养孩子。被告质证意见认为，对领取失业保险金证明有异议，原告实际工作单位为房产交易所。本院经审查认为，就业失业登记证是记载劳动者就业和失业状况，进行就业和失业登记，原告所提交的关于领取失业保险金的申请虽系复印件，但两份证据中解除劳动合同日期与就业失业证中核定期限相印证，故对该组证据予以采信。4、个人住房借款合同（复印件，原件当庭退回），欲证实吴某、孟某于2016年10月21日在中国建设银行贷款110000元。被告孟某质证称，对真实性无异议，但是贷款实际是用来还车贷了，车已经给原告了，贷款应该原告承担。本院经审查认为，被告对该借款合同真实性无异议，本院对该证据予以采信。5、中国工商银行信用卡交易明细（原件），欲证实原、被告离婚时，原告信用卡欠款28086.93元。被告质证意见认为，发生该笔欠款为原告自己的行为，与被告无关。本院经审查认为，被告对该证据真实性没有异议，但无法证实款项是用于夫妻共同生活，故本院对该证据不予采信。
被告孟某提供以下证据：1、离婚协议书（原件），欲证实离婚协议第一条离婚后孩子归女方抚养，男方每月支付抚养费1500元直至支付到大学毕业为止，该条款违反法律规定，属于无效条款。原告质证意见认为，该协议真实性无异议，但是签署协议是被告自愿的行为，不属于无效条款。本院认为该证据双方均无异议，对其真实性予以确认。2、牙克石市永兴办事处×小区门市房屋所有权证书（复印件），门市租赁合同，鑫源物业服务有限公司催缴欠费通知书2份、呼伦贝尔市安泰热电有限公司牙克石热电厂欠费明细1份，欲证实该门市所有权人为贾某，2013年起该门市一直对外出租，每年租金20000元，押金1000元，租金由原告收取，押金在原告处保管。该门市2014年4月-2014年12月，2016年至2018年3月共欠物业费3744元；2014年-2015年欠取暖费1340.25元，2017年-2018年欠取暖费3174.3元，截止2018年4月20日欠违约金181元，共计4695.55元。原告质证认为，租赁合同是原告签署，租金和押金也是原告收取，但是全部用于家庭花销了，2017年没有缴纳取暖费和物业费的事实认可，但之前欠的取暖费和物业费不知情，2018年的物业费是原、被告离婚之后的，与原告无关，债务应当共同承担。本院经审查认为，原告对房屋出租及拖欠2017年物业费、取暖费的事实认可，故本院费对该组证据的真实性予以采信。
本院根据以上证据查明：原、被告于2011年7月18日登记结婚，婚生女孟某2于2013年8月28日出生。2017年11月8日原、被告在牙克石市民政局协议离婚。协议内容为：一、双方婚后育有一女，姓名：孟某2，身份证号：×××，离婚后归女方抚养，男方每月支付抚养费1500元整，直至支付到大学毕业。二、双方婚后共同财产：1、牙克石市永兴办事处××区房屋，房权证号：蒙房权证牙克石字第XX**号，离婚后房产权归女方所有。2、牙克石市永兴办事处民生小区D区28号楼1-108号，房产权号：蒙房权证牙克石字第1140214021**，离婚后房产权归女方所有。3、现代ix35车一辆，车牌号：×××，离婚后车归女方所有。三、双方婚后有共同债务，贷款165000元，离婚后由男方负责偿还。2016年5月3日，原、被告购买位于牙克石市××区，房权证号：蒙房权证牙克石字第XX**号，房屋所有权人为吴某、孟某共同共有，并于2016年10月21日在中国建设银行股份有限公司牙克石支行将该房屋抵押贷款110000元。该贷款在2017年11月8日剩余贷款金额为102921.33元，原告吴某2018年1月24日至2018年4月17日期间还款4笔共计4320.68元。贾某名下的位于牙克石市××区市在原、被告婚姻关系存续期间由原告吴某负责对外出租，收取租金，签订租赁合同，该房屋截止2018年3月21日共拖欠物业费3744元、取暖费4695.55元。2017年3月20日原告吴某与承租人殷勤签订租赁合同，租赁期限为2017年3月20日至2018年3月20日，原告吴某收取租金20000元、房屋押金1000元。
本院认为，夫妻在婚姻存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，离婚时，夫妻的共同财产可以由双方协议处理。2017年11月8日双方达成的自愿离婚协议书是双方的真实意思表示，是双方协商一致的结果，对双方具有法律约束力，故本院对离婚协议书予以确认，双方均应按协议履行。本案中争议的焦点为离婚协议书的签订是否存在欺诈和误导的问题。被告主张原告在订立离婚协议书时承诺复婚，因对复婚心存希望而草率订立该协议等答辩内容系被告主观认识。本案中原、被告双方作为具有完全民事行为能力的成年人，应该清楚明确的认识到自己签署诉争协议所产生的法律责任。从本案所涉证据分析，双方对于离婚和子女抚养、财产分割、债务负担不存在欺诈、误导的情形，故被告认为协议无效的答辩意见，无相应的事实依据，本院不予采纳。原告要求确认位于牙克石市××区的房屋归原告所有，被告协助原告办理过户手续；被告偿还牙克石市建设银行的贷款110000元的诉讼请求，本院予以支持。因被告孟某未按期偿还贷款，原告吴某代其偿还的2018年1月-4月的贷款本息合计为4320.68元，被告孟某应予返还。原告要求原、被告共同承担离婚时工商银行信用卡欠款28086.93元，因被告孟某认为该欠款是原告自己的行为，与被告无关。原告并未提交其他证据证实所欠款项用于夫妻共同生活，故本院对原告的该项请求不予维护。被告孟某认为离婚协议中约定的1500元抚养费过高且支付到大学毕业为止违反法律规定的问题。原、被告在离婚时已就子女的抚养问题、抚养费金额与支付期限协商处理达成协议，系双方对抚养关系、财产关系的自由处分，该协议内容对双方均有法律约束力，双方均应履行。被告给付抚养费的对象为婚生女孟新越，主张给付调整抚养费的诉讼主体应为孟新越，故对原告吴某的此项诉讼请求，被告孟某的答辩意见，本院不予审理。被告孟某提出反诉请求，主张其母亲贾某名下房产原告收取租金、押金，拖欠的物业费和取暖费应由原告吴某缴纳。该房产虽为案外人贾某的房产，但在原、被告婚姻关系存续期间由原告负责租赁并收取租金，因该房屋产生的取暖费和物业费亦应由原、被告共同承担。原告吴某辩称2018年拖欠的物业费是在原、被告离婚之后，与其无关，因原告吴某与承租人殷勤签订的房租租赁合同约定的租赁期限为2017年3月20日至2018年3月20日，吴某已收取该租赁期限的租金，应承担该租赁期限内取暖费及物业费。故对拖欠的物业费合计3744元、取暖费4695.55元、拖欠取暖费的违约金181元及在2017年3月20日收取的押金1000元为离婚时未予分割的夫妻存续期间的共同债务，根据法律规定原、被告应各承担二分之一。
综上所述，原告吴某（反诉被告）要求牙克石市××房屋归其所有，被告孟某协助其过户；中国建设银行的贷款由被告（反诉原告）孟某负责偿还并返还原告吴某代为缴纳的4个月贷款的请求本院予以支持，其余部分诉讼请求不予支持。对被告（反诉原告）孟某的反诉请求予以部分支持。故依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、第三十七条、第三十九条、第四十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释二》第八条、第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、位于牙克石市××区房屋归原告（反诉被告）吴某所有，被告（反诉原告）孟某自本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告（反诉被告）吴某办理房屋过户手续；
二、原告（反诉被告）吴某、被告（反诉原告）孟某在中国建设银行的剩余贷款98924.40元（截止到2018年4月）由被告（反诉原告）孟某负责偿还；
三、被告（反诉原告）孟某返还原告（反诉被告）吴某代为缴纳的中国建设银行的贷款共计4320.68元；
四、拖欠牙克石市鑫源物业服务有限公司的物业费3744元、呼伦贝尔市安泰热电有限公司牙克石热电厂取暖费4514.55元、违约金181元及租赁房屋的押金1000元（2017年3月20日承租人殷勤交纳）属夫妻关系存续期间共同债务，由原告（反诉被告）吴某、被告（反诉原告）孟某分别负责偿还二分之一；
五、驳回原告（反诉被告）吴某的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）孟某的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1050元（减半收取525元，原告已预交），由被告（反诉原告）孟某负担；反诉费50元（减半收取25元，被告孟某已预交），由原告（反诉被告）吴某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔
市中级人民法院。
审判员 赵 丽 炜
二〇一八年四月二十七日
书记员 王乌日汉
附：本判决所依据的相关法律
1、《中华人民共和国婚姻法》第十七条，”夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”
2、《中华人民共和国婚姻法》第三十七条，”离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。”
3、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，”离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”
4、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，”离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”
5、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释二》第八条，”离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”
6、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释二》第九条，”男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”
7、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。