福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）同民初字第748号
原告（反诉被告）厦门日扬塑料制品有限公司，住所地福建省厦门市同安区碧云北一路2-8号（厦门海宏达塑胶有限公司1#厂房），组织机构代码：69303022-8。
法定代表人萧芳武，董事长。
委托代理人陈淑会，福建福州万和律师事务所律师。
被告（反诉原告）厦门海宏达塑胶有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇碧云北一路2-8号，组织机构代码：76927777-0。
法定代表人游宪生，董事长。
委托代理人游宪洪，公司职员。
原告（反诉被告）厦门日扬塑料制品有限公司（以下简称日扬塑料公司）诉被告（反诉原告）厦门海宏达塑胶有限公司（以下简称海宏达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告日扬塑料公司之委托代理人陈淑会、被告海宏达公司之委托代理人游宪洪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）日扬塑料公司诉称，2009年12月1日，日扬塑料公司与被告海宏达公司签订一份《租赁合同》，有日扬塑料公司向海宏达公司承租坐落于厦门市同安区碧云北一路2-8号海宏达公司1#厂房和附属用房，租赁期限自2009年12月1日至2012年12月31日止。合同到期后，双方经友好协商，签订新的《租赁合同》，延长租赁期限自2013年1月1日至2013年3月31日止。双方在合同中约定“乙方应当在2009年12月7日前，向甲方支付押金人民币36万元（相当于3个月的租金），押金在本合同届满或终止，双方点交租赁标的物的次日起15个工作日内无息退还全部押金”。先租赁期限早已届满，因日扬塑料公司的账户被法院冻结，财产被查封，无法再2013年3月31日的续租期届满前腾空租赁物，被查封标的物占用的租期及租金，由法院与海宏达公司协商，被查封财产已经变卖，变卖财产陆续移除租赁厂区，现日扬塑料公司需要搬迁，双方需依清单清点、验收、交接租赁标的物，海宏达公司却以租赁物需修缮费为由，不归还人民币（币种，下同）360000元的押金。综上，日扬塑料公司请求法院：1.判令双方交接位于厦门市同安区碧云北一路2-8号的租赁厂房；2.判决海宏达公司返回日扬塑料公司房租押金360000元；3.本案诉讼费用由海宏达公司承担。
被告（反诉原告）海宏达公司辩称，海宏达公司一直同意交接租赁厂房，且原告日扬塑料公司也已经退出租赁厂房，海宏达公司并未阻止日扬塑料公司搬走租赁物品；日扬塑料公司在租赁期间内对租赁厂房进行了很大的破坏，为此海宏达公司已经支付了四五十万元的维修费，故应抵扣360000元押金。综上，请求驳回日扬塑料公司的全部诉讼请求。
被告（反诉原告）海宏达公司诉称，其与原告（反诉被告）日扬塑料公司于2013年1月1日签订《租赁合同》，约定海宏达公司将厂房出租给日扬塑料公司使用，月租金150000元，日扬塑料公司负责租赁物和附属设施的维护、保养和年审。退租时，日扬塑料公司安装的设施、设备可折价转让给海宏达公司或者移走。租赁期间，日扬塑料公司因生产经营需要对租赁物结构、围墙和相应电线等进行了拆改，并承诺退租时恢复原状。但是日扬塑料公司在退租时未对厂房恢复原状，相应的维修费473400元应由日扬塑料公司承担。此外，租赁期间，日扬塑料公司在租赁厂房内增加了一台800K**变压器，根据合同约定，退租时该变压器若未折价卖给海宏达公司，则日扬塑料公司应当移除。但退租时日扬塑料公司并未移除该变压器；同时，日扬塑料公司亦未按照合同约定支付2013年起重机械定期检测费1840元。综上，请求法院：1.判令日扬塑料公司立即支付维修费473400元；2.判令日扬塑料公司立即支付变压器减容工程费65763元；3.判令日扬塑料公司立即支付起重机械定期检测费1840元；4.本案诉讼费用由日扬塑料公司承担。
原告（反诉被告）日扬塑料公司辩称，被告（反诉原告）海宏达公司反诉称厂房被改造实际系竞买方厦门福联兴机电设备有限公司将竞买的机器设备移除日扬塑料公司时造成租赁厂房铁门损坏、车间地板遗留油渍及地板损坏、厂区道路损坏，厦门福联兴机电设备有限公司已用5T行车抵给海宏达公司作为全部损坏费用。海宏达公司主张的维修费的大部分是没有根据的，自然折旧及磨损等不应由日扬塑料公司承担，维修项目及金额是海宏达公司与第三方自行确定，未经过日扬塑料公司的同意；日扬塑料公司要求所安装的变压器、高压柜、低压柜等设施、设备折价转让给海宏达公司或移走，变压器减容无需花费65763元，日扬塑料公司愿意进行变压器减容并办理。故海宏达公司的反诉请求不能成立，应当予以驳回。
经审理查明，2009年12月1日，原告日扬塑料公司（乙方）与被告海宏达公司（甲方）签订一份《租赁合同》，合同约定：“一、租赁的标的物：（一）、甲方将坐落在厦门市同安区碧云北一路2-8号（海宏达公司1#厂房）和厦门市同安区碧云北一路2-8号（海宏达公司附属用房），共8578平方米出租给乙方做经营场所及办公室使用（以下简称租赁物）；……（三）、附属设施：1、租赁范围内的水、电设施（乙方用电量配置1000KVA变压器，如需扩容和供水如需增加等其费用由乙方自行承担）；2、1#车间的两台行车；3、附着于厂房和综合楼不能移动的办公室设施、生活设备等。二、租赁期限（一）、租赁期限为3年，自2009年12月1日起至2012年12月31日止。（二）、本合同期满，乙方若有意愿续租，应在合同期满的180天前提出书面申请，并提出租赁合同的具体条款，双方协商一致后签订新的租赁合同。……三、租金、押金和相关费用1、前述租赁标的物的租金以每月12万元（含税）计算。……3、免租期：甲方同意自本合同生效之日起至2009年12月31日止免收租赁标的物的租金。（四）、乙方应在2009年12月7日前，向甲方支付押金计人民币36万元（相当于3个月的租金），押金由甲方保管，不计利息，押金在本合同届满或终止，双方点交租赁标的物后的次日起15个工作日内无息退还全部押金。乙方如有积欠租金或其他应支付予甲方之费用时，甲方可从押金中扣抵。……”。该合同签订后，日扬塑料公司于2010年1月19日向海宏达公司转账支付480000元，其中含押金360000元和租金120000元。上述《租赁合同》约定的租赁期限届满后，日扬塑料公司与海宏达公司经协商并继续租赁上述厂房及附属用房，双方于2013年1月17日再次签订一份《租赁合同》，合同约定：“一、租赁的标的物：（一）、甲方将坐落在厦门市同安区洪塘石材工业区内的土地、厂房和综合楼，出租给乙方使用（以下简称租赁物）。上述租赁物不含综合楼二层5间房屋，以供甲方办公室使用；……（二）、附属设施：1、租赁范围内的水、电设施（乙方用电量配置1000KVA变压器，如需扩容和供水如需增加等其费用由乙方自行承担）；2、1#车间的两台行车；3、附着于厂房和综合楼不能移动的办公室设施、生活设备等。（三）、在租赁期间，乙方在租赁物旁甲方的土地上自行修建了2#车间钢结构工程、2#厂房土建及简易仓库建筑物。二、续租期限（一）、租赁期限为3个月，自2013年1月1日起至2013年3月31日止。（二）、若乙方在续租期满不能及时腾退，甲方同意续租期延长，按每月15万元（壹拾伍万元整）的标准计算续租延长期的租金，每月1日支付当月租金。如续租延长期满一年乙方仍未退租的，甲方有权上调租金，上调幅度由双方协商，协商无法达成一致的，甲方有权解除本协议。三、租金、押金和相关费用（一）、租金：1、租金：前述租赁标的物（包括乙方自建建筑物）的租金按每月15万元（含税）计算（壹拾伍万元整）。……（二）、租金的支付方式为：1.鉴于乙方的账户被法院冻结，无法按期支付甲方租金，且拆除变卖新增建筑物有损其价值。甲乙双方均同意：乙方将自行修建的2#车间钢结构工程、2#厂房土建工程及简易仓库建筑物（并称为抵偿物，不包括空调、机器、设备、货物、物品）折价人民币45万元出售给甲方，甲方应当支付给乙方人民币45万元的房屋转让款，与乙方应支付甲方的三个月租金人民币45万元对抵，甲方无须再向乙方支付45万元的房屋转让款，乙方也无须再向甲方支付这3个月租金。续租期满之日，抵偿物的所有权归甲方所有，乙方不得拆除移走。乙方应当与2013年2月25前向甲方开具总额为45万元的正式房屋转让发票。甲方应当于2013年2月25前向乙方开具总额为45万元的正式房屋租赁发票。2.乙方在续租期内提前退租的，不影响该抵偿约定。如抵偿物因遭强制拍卖等原因，无法抵偿给甲方的，乙方应在确定无法抵偿或续租期满之日（以时间先至者为准）支付每个月15万元租金给甲方，甲方收到租金后十五日内向乙方开具房屋租赁发票。双方的房屋买卖不成立。（三）、乙方已在2009年10月7日前，向甲方支付押金计人民币36万元（相当于3个月的租金），押金由甲方保管，不计利息，押金在本合同届满或终止，双方点交租赁标的物后的次日起15个工作日内无息退还全部押金。乙方如有积欠租金或其它应支付予甲方之费用时，甲方可从押金中扣抵。（四）、自租赁标的物2009年10月交付乙方使用之日起，至本合同终止之日止，租赁标的物的维护费、维修费由乙方承担；水电费、电话费、排污费等（乙方需依废水、废气排放量负担环保费用）由乙方承担。（五）、乙方需要甲方提供其他配套服务的，双方另行协商服务内容和收费标准，并签订书面补充协议作为本合同的附件。四、特别约定（一）、乙方在所租赁区域内须依法经营。（二）、在征得甲方书面同意后，乙方可以对房屋进行装修或添加必要设施、装修、拆改等，建造费用由乙方自行承担。否则甲方有权组织乙方擅自施工，并要求乙方作出赔偿。（三）、合同到期终止或因其它原因提前提前解除时，双方依清单清点、验收租赁标的物。乙方须将承租场地及甲方提供之设施交还甲方；乙方安装的设施、设备归乙方所有，可折价转让给甲方或移走，如乙方有积欠租金或其它应支付予甲方之费用时，甲方对此设备享有留置权。第三条第（二）款特别约定除外。（四）、合同到期终止或因其它原因提前提前解除时，区域内的所有管线，由乙方负责处理并承担费用；甲方处理的，则乙方应承担处理费用。（五）、如因不可抗力之情形导致“租赁物”之一部分或全部毁损灭失，使乙方无法继续使用时，双方应协议是否终止本合同。乙方仍需要使用的，由甲方负责修护并承担费用，其它部分由乙方负责修复并承担费用；发生上述事件后，乙方应将事件的状况在15天内书面通知甲方。（六）、乙方应负责安全使用租赁标的物，不得利用租赁标的物进行非法活动，损害甲方及公共利益。乙方应当按照电力、消防、广播电视、环保、供水等部门的相关规定，爱护和合理使用所承租的场地、房屋及水、电、气等附属设施。违反这些部门的规定所造成的法律责任与经济损失均由乙方承担。如发生造成房屋及相关附属设施的损坏，由乙方承担赔偿责任。（七）、承租期间乙方应认真做好安全生产管理工作，负责作好租赁标的物的防火防盗工作，甲方有权在双方协商同意的合理时间内对租赁房屋的防火安全与乙方有关负责人共同进行检查并要求乙方对隐患进行整改。若因乙方责任引起火灾或其它事故所造成的损失由乙方负责赔偿。（八）、乙方在承租期内享有租赁物及附属设施的专用权，乙方应负责对租赁物和附属设施的维护、保养、年审。并保证本合同终止时以可靠的运行状态归还甲方。甲方有权对乙方租赁物及附属设施的保养情况进行检查。（九）、在租赁期内甲方负责将租赁物及附属设施等财产向保险公司投保，费用由甲方负责。五、违约责任：（一）、如甲方无法按时交付租赁的标的物，甲方应当承担违约责任。（二）、任何一方不执行本合同或提前终止本合同，均属于违约情况，违约方应赔偿对方因此而遭受的全部经济损失。（三）、乙方没有按时向甲方支付租金或应承担的费用，除经甲方书面同意免除外，乙方拖欠租金在30天以内，自租金到期的次日起，按中国人民银行公布的半年期基准贷款利率，按拖欠天数加倍计算利息；拖欠租金达30天（含）以上，除按中国人民银行公布的半年期基准贷款利率，按拖欠天数加倍计算利息外，还应当向甲方支付每日万份之五滞纳金。（四）、乙方未经甲方书面同意，将依据本合同取得的权利（或房屋）转让（转租）他人，将视为严重违约。甲方除有权提前终止本合同外，乙方还应向甲方支付相当3个月租金的违约金计人民币45万元。本合同终止后，根据本合同承担违约责任的条款仍继续有效。”该《租赁合同》确定的续租期届满即2013年3月31日后，日扬塑料公司仍继续占用上述讼争的厂房。同时由于日扬塑料公司经营问题，产生了一系列民事纠纷案件，案件经法院判决生效后，向本院申请强制执行，本院依法查封了日扬塑料公司放置于海宏达公司租赁的经营场所内的相应财产。2014年1月22日，本院依法向海宏达公司出具一份《关于处理被执行人厦门日扬塑料制品有限公司查封财产占用场地事宜的函》，该函件载明：“因被执行人与你公司的租赁合同期限已满，经本院与你公司协商，本院将依法向你公司按照原租赁合同的租金即13万元／月的标准支付租赁场地占用费用。现本院对被执行人的财产处分完毕，已将上述财产交付财产买受人厦门市博朗精密工业有限公司，并限定其于2014年2月14日前将本院查封财产搬离你公司的经营场所，故本院将向你公司支付的场地占用费期限为2014年2月14日。该期限届满后，本院将不在向你院支付场地占用费用。若相应财产尚未搬离或被执行人的留守人员未能按时撤离你公司经营场所，你公司可依法行使房产所有权人的相应权利。”本院亦根据上述函件的标准向海宏达公司支付了场地占用费至2014年2月14日。后日扬塑料公司因厂房交接及押金退还事宜与海宏达公司产生争议，遂向本院提起诉讼，诉讼请求如上所述，海宏达公司亦提出如上反诉请求。
审理中，关于争议的问题，双方当事人分别举证质证如下：一、对于租赁厂房中设施的问题，原告（反诉被告）日扬塑料公司向本院提供：1.专用变压器增容工程编制说明、分析表、计价表，拟证明其在租赁厂房内安装专用变压器增容工程造价335917元，并要求所有安装的变压器、高压柜、低压柜等设施、设备折价转让给海宏达公司或移走；2.固定资产清单，拟证明租赁厂房的办公用品及空调机等设施、设备应折价转让给海宏达公司或移走；3.工程施工合同、建设工程承揽合同、发票、2#仓库装货凹斜道计价表和图纸，拟证明日扬塑料公司在租赁厂房内建设简易仓库造价35万元，2#车间钢结构工程造价103万元、2#厂房土建工程56万元、2#仓库装货凹斜道22000元，总造价196.2万元，现残值156.96万元，折抵三个月租金后的差价海宏达公司应当归还。对于上述证据，海宏达公司质证认为专用变压器增容工程系日扬塑料公司自行经营过程中进行的施工，与本案没有关联性，亦不同意折价；固定资产清单亦无关联性，不同意折价；工程施工合同、建设工程承揽合同、发票、2#仓库装货凹斜道计价表和图纸真实性不予认可，且简易厂房的抵价问题双方在2013年的《租赁合同》中已经约定将简易厂房出售给海宏达公司并折抵租金，故不能折价。二、关于被告（反诉原告）海宏达公司反诉请求的问题，海宏达公司向本院提供：1.日扬塑料公司于2011年3月15日向海宏达公司发出的《报告》一份，载明日扬塑料公司为经营需要决定将原料仓2改为注塑车间，需将大门及墙壁拆除，并将电线改装，同时在新车间加装一套行车，并愿意承担人员及房屋结构安全等有关问题的所有责任，并承诺租赁到期后如未续租需把车间整改处的墙壁及门安装回去；2.日扬塑料公司于2011年8月31日向海宏达公司发出的《报告》一份，载明日扬塑料公司为方便产品转存，将海宏达公司与厦门蓝茵化工有限公司的长期间隔围墙拆除约3米，作为转存通道并安装大门，并愿意承担人员及房屋结构安全等有关问题的所有责任，并承诺租赁到期后如未续租负责将该段围墙修复原样；3.日扬塑料公司于2013年3月27日向海宏达公司发出的《报告》一份，载明日扬塑料公司因生产停止，决定对自购800KV变压器向同安店里公司申请减容，并承诺承担相应的责任；4.厂房维修合同一份，发票2张，拟证明2013年6月2日，海宏达公司将厂房维修工程交由福建华龙建设工程有限公司施工，合同约定工程维修造价约47.34万元并随附工程数量计算书，2014年4月2日、6月4日海宏达公司分两次向该公司转账工程款290000元；5.厦门市大延水电工程有限公司出具的《预算总价》、《配电房维修清单》及发票，拟证明海宏达公司对于800KV减容工程预算总价为65763元，2014年3月18日.5月20日，日扬塑料公司分两次向该公司转账工程款93000元；6.发票，拟证明海宏达公司支付2013年5月3日至5月23日的起重机检测费1840元；7.发票两张，拟证明海宏达公司购买消防设备15500元。对于上述证据，日扬塑料公司质证认为，对三份《报告》真实性无异议；对厂房维修合同及发票真实性有异议，因为合同系2013年6月2日签订，当时日扬塑料公司的资产与人员还未撤离，但开工日期为2014年3月，不合常理，施工方没有评估鉴定资质，维修的项目多为自然损坏，不应计入日扬塑料公司应承担的维修范围之内；对于变压器减容工程有异议，日扬塑料公司不同意由海宏达公司申请减容，日扬塑料公司愿意自行减容并承担费用，且大延公司不是评估机构，其工程预算有问题；定期检测费无异议，但是公司已经停产不会产生检测费；对于华龙公司的发票、大延公司的发票均有异议，海宏达公司自行寻找他人维修并未经过日扬塑料公司的认可及正规的鉴定机构的评估确认，且厂房损耗不可全部归责于日扬塑料公司，变压器的高低压柜、电线电缆原先都是日扬塑料公司的财产，即使造成损失，也应由日扬塑料公司自行维修，对于消防设施的购买发票真实性无异议，但是水电泵漏水属于自认损坏，且消防设备不是维修费损失，与日扬塑料公司无关。为此，日扬塑料公司又提供一份案外人厦门福联兴机电设备有限公司出具的情况说明书，载明该公司陈述2014年1月通过法院拍卖取得日扬塑料公司的机器设备资产，在该公司将设备移出租赁厂房时，造成1#厂房车间铁门损坏、地板遗留油质、地板损坏、厂区道路损坏，该公司已经用5T行车抵给海宏达公司作为损坏费用。对于该证明，海宏达公司质证认为，其从未与案外人进行过损坏抵扣，故不予认可。
审理中，原告（反诉被告）日扬塑料公司申请对福建华龙建设工程有限公司提供的《工程数量核算书》的21个项目及每项下的数量、弹夹、总价进行评估鉴定，并申请委托具有承装电力设施许可证的电力单位对800KVA变压器的减容工程费用进行评估鉴定。被告（反诉原告）海宏达公司不同意鉴定，认为厂房维修已经完成，在此情况下无法对维修费用作出客观准确的结论。故上述鉴定无法进一步进行。
上述事实，有原告日扬塑料公司举示的《工业厂房租赁合同》、《租房续签合同》、报告、厂房维修合同、《预算总价》、《配电房维修清单》、发票等证据以及双方当事人的当庭陈述、当庭举证质证意见等证据在案为证，上述证据经本院审查、审核，对其相应的证明力予以确认。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告（反诉被告）日扬塑料公司与被告（反诉原告）海宏达公司签订的两份《租赁合同》系双方的真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据《租赁合同》的约定，日扬塑料公司支付了押金360000元，该押金“在本合同届满或终止，双方点交租赁标的物后的次日起15个工作日内无息退还全部押金”，但日扬塑料公司如有积欠租金或其它应支付予海宏达公司之费用时，海宏达公司可从押金中扣抵。双方的《租赁合同》约定的合同期满日为2013年3月31日，此时双方本应办理房屋交接手续，但是基于本院出具的函件可以明确，该租赁期满后，日扬塑料公司因债务纠纷，其在租赁厂房内的财产被本院查封，此种状态导致租赁房屋无法交接，直至2014年2月14日，且本院亦通过执行款向海宏达公司支付了场地占用费至该时间点，由于日扬塑料公司实际处于停止生产的状态，而其占用租赁厂房的财产经本院拍卖确定搬离日期为2014年2月14日，即该时间点之后，租赁厂房即已经返还给海宏达公司，对此海宏达公司也并未以物权人身份提出任何物权保护之诉，故日扬塑料公司诉求双方交接租赁厂房实际已经返回给海宏达公司，该项诉求已经没有支持的基础，本院依法不予支持。如上所述，2014年2月14之后，租赁厂房已经返回给海宏达公司，且法院亦向海宏达公司支付了因财产查封而占用厂房的场地占用费，故依约海宏达公司应当在15个工作日内退还全部押金，日扬塑料公司诉求海宏达公司返还押金360000元的请求应当予以支持。同时，若海宏达公司需要扣抵押金，应当举证证明存在日扬塑料公司“其它应支付予海宏达公司之费用”，为此，海宏达公司亦提供了相关的证据予以佐证，对于厂房维修的问题，虽然日杨塑料公司主张该厂房系自然损耗，不能归责于日扬塑料公司，但双方在《租赁合同》第三条第四项、第四条第二项、第四项、第八项均明确约定自2009年10月租赁标的物交付日扬塑料公司之日起，即应由日扬塑料公司“负责日常维护、维修”，从2009年至双方合同终止之日，租赁厂房均是由日扬塑料公司使用，所造成的损耗理应由其承担；同理，日扬塑料公司在经营期间自行进行变压器增容工程，其亦在《租赁合同》期满之前申请由其自行进行变压器减容，但是由于日扬塑料公司因债务问题停产并被法院查封并拍卖财产，在日扬塑料公司已经支不抵债无法继续经营的情况下，不可能再自行承担维修费用和变压器的减容费用，海宏达公司作为租赁厂房的所有人，在承租人无法自行承担维修费用及变压器减容费用的情况下，自行进行维修及减容亦符合常理，海宏达公司为此与相关单位签订了维修施工合同及变压器减容预算并实际支付了维修费290000元及减容工程费93000元，并无相反证据反驳其维修和减容工程的真实性，故海宏达公司提供的证据能够形成完整的证据链证明海宏达公司实际支付的维修费用290000元及变压器减容费用93000元；日扬塑料公司对起重机定期检测费1840元的真实性无异议，该项费用亦是日扬塑料公司在租赁期间应当承担的合理费用；对于购买消防设备的费用15000元，海宏达公司并未进一步举证证明购买消防设备的用途、项目，购买的消防设备是否即用于租赁厂房，是否即为日扬塑料公司使用期间造成的损耗均无证据证明，故该项费用本院不予支持。综合上述分析，本院认为，海宏达公司在日扬塑料公司已经支不抵债无法自行承担合同约定的租赁厂房的维修费用、变压器减容费用及检测费、消防设施费用的情况下，自行进行厂房维修、变压器减容等事项并支付了相关费用，系其作为租赁标的物出租人的合理的支出，且该支出理应由承租人即日扬塑料公司承担，至于日扬塑料公司主张案外人厦门福联兴机电设备有限公司有用5T行车对抵相关损失并未有进一步的证据证明，故本院对该意见不予采纳。日扬塑料公司虽然提出了鉴定申请，但厂房的维修及变压器的减容工程均已完工，海宏达公司亦已经支付了施工费用，租赁厂房已经实际返还给了海宏达公司，此时鉴定无法真实反映实际的损失情况，且进行鉴定只会增加不必要的诉讼成本，故日扬塑料公司的鉴定申请本院不予采纳。综上，海宏达公司应当返还日扬塑料公司押金360000元，日扬塑料公司亦应返还海宏达公司先行支付的本应由日扬塑料公司承担的厂房维修费用290000元、变压器减容工程费用93000元、起重机检测费用1840元共计384840元，两项对抵后，日扬塑料公司还应返还海宏达公司24840元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）厦门日扬塑料制品有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）厦门海宏达塑胶有限公司人民币24840元；
二、驳回原告（反诉被告）厦门日扬塑料制品有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）厦门海宏达塑胶有限公司的其他反诉请求。
本案本诉案件受理费人民币6700元，由被告厦门海宏达塑胶有限公司负担；反诉案件受理费人民币9210元，由原告厦门日扬塑料制品有限公司负担人民币7072.6元，由被告厦门海宏达塑胶有限公司负担人民币2137.4元。款均限于本判决书生效之日三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 李 强
人民陪审员 颜美丽
人民陪审员 张碧卿
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 王兴安
附：本案所适用法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。