河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初第8549号
原告中国银行股份有限公司郑州金水支行，住所地郑州市金水路266号。
负责人李红杰，行长。
委托代理人常正纲、钟鸣，河南辰中律师事务所律师。
被告徐利军，男，汉族，1965年2月2日出生。
被告张雨军，女，汉族，1969年9月19号出生。
被告河南正商置业有限公司，住所地郑州市管城区港湾路1号。
法定代表人张敬国，董事长。
委托代理人张瑾红，女，汉族，1970年10月11日出生，单位推荐人员。
委托代理人张教法，男，汉族，1986年9月1日出生，单位推荐人员。
原告中国银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称“原告”）诉被告徐利军、张雨军、河南正商置业有限公司（以下简称“正商公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人常正纲到庭参加诉讼，被告正商公司经本院传票传唤、被告徐利军、张雨军经本院公告传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年9月10日，原告中国银行股份有限公司郑州金水支行与被告徐利军、正商公司签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》和《郑州市预购商品房抵押合同》。合同约定：贷款本金41万元；借款期限120个月（2010年10月11日至2020年10月11日止，自贷款人实际放款日起算）；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同归还贷款本息，银行有权按照规定及约定对逾期贷款本息计收罚息；银行因与本合同有关的费用（包括律师费）均由借款人承担。合同的签订地和合同履行地均为郑州市××区，另合同约定争议起诉管辖法院为贷款人（本案原告）所在地人民法院。被告贷款房产现已办理抵押登记。被告张雨军签署共同还款承诺书，承诺承担连带还款责任。担保人河南正商置业有限公司承担连带还款责任。合同生效后，中国银行股份有限公司郑州金水支行按约发放了贷款。但被告徐利军在合同履行期内已经连续4期未清偿借款本息，被告张雨军、正商公司也未承担还款责任。原告为维护自己的合法权益，诉至本院，请求判令：1、被告徐利军偿还原告借款本、息共计235128.19元；其中本金231607.31元，利息3329.17元，拖欠本金的罚息154.03元，应收利息的罚息37.68元（利息及罚息计算至2016年2月19日，自2016年2月20日起至判决确定还款之日止，按合同约定计算）；2、原告对被告所有的位于郑州市管城回族区未来路西、航海路北8号楼4单元20层2002号的房产享有优先受偿权3、被告张雨军、正商公司承担连带还款责任；4、案件费用由被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：1、贷款合同、借据、用款凭证；2、抵押合同、抵押登记证明；3、财产共有人承诺函；4、已还和未还款明细查询单；5、被告身份信息资料、贷款申请表、商品房买卖合同。
三被告均未到庭答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明，2010年9月10日，原告作为贷款人、被告徐利军作为借款人、正商公司作为保证人，三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，主要载明，贷款金额410000元；贷款期限10年，即自2010年10月11日至2020年10月11日止，（自贷款人实际放款日起算），贷款用途用于购买位于郑州市管城回族区未来路西、航海路北8号楼4单元20层2002号的房产，购房合同编号为10671847；贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款发放的方式为贷款人受托支付，被告同意并授权贷款人将全部贷款直接划至购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：河南正商置业有限公司，帐号：25×××84），若贷款人未按时归还贷款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上上浮50%，按月结息和付息，结息日和付息日为每月15日，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，借款人未按期归还贷款本息，视为违约，原告有权分别或同时采取宣布本合同贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，被告正商公司对该笔贷款承担阶段性保证责任，自借款人办妥合同项下的贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生的保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任等内容。
2010年10月9日，原、被告签订《郑州市预购商品房抵押合同》，主要载明，抵押人为被告徐利军，抵押权人为原告，为确保借款合同（2010年郑金住字第2539号）的履行，双方签订本合同，借款金额为人民币41万元，履债期限自2010年10月11日至2020年10月11日止，抵押房产为坐落郑州市管城回族区未来路西、航海路北金色港湾三期N-07（正商新蓝钻二期）8号楼4单元20层2002号的房产，抵押担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等内容。2010年10月18日，郑州市房地产抵押管理办公室出具了相应的《郑州市预购商品房抵押登记证明》，证号：1007067523。
2010年10月12日，原告按照合同约定向河南正商置业有限公司的帐号25×××84发放贷款41万元。
2010年8月31日，被告张雨军向原告出具《财产共有人承诺函》一份，载明本人张雨军，作为2010年郑金住字《个人一手住房贷款合同》项下抵/质押物清单所列财产的共有人，同意徐利军以此财产作抵押向原告商借零售贷款，金额为41万元，本人承担连带责任。
被告徐利军自2015年11月15日起未按时归还贷款，截止至2016年2月19日，被告已连续逾期4期，尚欠原告本金余额231607.31元、利息3329.17元、拖欠本金罚息154.03元、拖欠利息的罚息37.68元，原告于2016年3月18日诉至本院而成讼。
本院认为：被告正商公司经本院传票传唤、被告徐利军、张雨军经本院公告传唤，期限届满未到庭，视为对其答辩、质证及举证诉讼权利的放弃，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
原告与被告徐利军、正商公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》、被告张雨军向原告出具的《财产共有人承诺书》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。
原告已履行发放贷款的义务，被告徐利军未按约定偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任，故原告要求被告徐利军偿还剩余贷款本息的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持。
被告徐利军自愿以其所有的位于郑州市管城回族区未来路西、航海路北8号楼4单元20层2002号的房产为上述贷款提供抵押并办理了抵押登记，故原告对上述抵押房产享有优先受偿权。被告张雨军、正商公司自愿作为上述贷款承担连带保证责任，故原告诉请被告张雨军、正商公司承担连带保证责任，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐利军于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行贷款本金231607.31元、利息3329.17元、拖欠本金罚息154.03元、拖欠利息的罚息37.68元（利息、罚息暂计算至2016年2月19日，自2016年2月20日起至本判决确定还款之日止，按合同约定的有关逾期借款规定计算）;
二、如被告徐利军未按上述第一项规定的内容履行还款义务，原告有权以被告徐利军抵押的郑州市管城回族区未来路西、航海路北8号楼4单元20层2002号的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
三、被告张雨军、河南正商置业有限公司为上述贷款承担连带保证责任，承担责任后，有权向被告徐利军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4827元、公告费260元，由被告徐利军、张雨军、河南正商置业有限公司承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔全琪
人民陪审员 李秀琴
人民陪审员 刘玉兰
二〇一六年九月二十九日
代理书记员 巴超圣