江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初411号
原告：苏州银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城街道办事处金源北路2号（原五墩转盘西北角）。
负责人：莫承慧，该支行行长。
委托诉讼代理人：左泉，江苏岸庆律师事务所律师。
被告：刘文亭，女，1988年8月12日出生，汉族，住盱眙县。
被告：徐文芝，男，1980年2月14日出生，汉族，住盱眙县。
被告：江苏腾宇置业有限公司，住所地盱眙县盱城街道办事处金源大道西侧（东方商城）E幢124号。
法定代表人：张巍，该公司执行董事。
原告苏州银行股份有限公司盱眙支行（以下简称苏州银行）诉被告刘文亭、徐文芝、江苏腾宇置业有限公司（以下简称腾宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭于2018年6月29日公开开庭进行了审理，原告苏州银行委托诉讼代理人左泉到庭参加了诉讼，被告刘文亭、徐文芝、江苏腾宇置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘文亭承担律师费用20000元；2、被告徐文芝、江苏腾宇置业有限公司对第一项债务承担连带偿还责任。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月5日，被告刘文亭因购买北苑新城A7-602室房屋与原告签订《个人购房借款合同》，约定被告刘文亭向原告借款29.8万元，被告腾宇公司为刘文亭的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权且相关抵押权证明文件为贷款人占有之日止。借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息，贷款为实现债权及担保权利而支付的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等。同日，原告与被告徐文芝签订《个人贷款保证担保合同》，约定被告徐文芝对被告刘文亭上述借款项下的全部债务，提供连带责任保证。后因被告刘文亭未能按约还款，原告于2017年8月向盱眙县人民法院提起诉讼，要求三被告共同偿还贷款本息290217.26元。该案原告委托江苏岸庆律师事务所律师代理，产生代理费用20000元，依据合同约定，该费用应当由三被告承担。为维护原告合法权益，诉至法院，请求支持诉讼请求。
被告刘文亭、徐文芝、腾宇公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款合同》、《个人贷款保证担保合同》、（2017）苏0830民初4957号民事判决书、《委托代理合同》及增值税发票，上述证据经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月5日，被告刘文亭、腾宇公司与原告苏州银行签订《个人购房借款合同》，约定刘文亭因购买位于盱眙北苑新城A7-602室房屋向原告借款29.8万元，借款期限自2016年4月5日至2036年4月5日，借款年利率4.9%。借款人连续超过30天或累计三期未按时足额偿还贷款本息，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求借款人清偿全部或部分贷款本息和其他应付款项，有权行使担保权利。贷款人为实现债权及担保权利而支出的一切费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费等）由借款人承担。被告腾宇公司为被告刘文亭的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押财产有效设立担保物权，且相关抵押权设定证明文件移交贷款人占有之日止。保证期间从本合同签订之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止。保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费用、公告费等）。原告苏州银行至本案法庭辩论终结前，尚未取得刘文亭购买的位于盱眙县××新城××室房屋的他项权证。
2016年4月5日，被告徐文芝（保证人）与原告苏州银行签订《个人贷款保证担保合同》，约定被告徐文芝为被告刘文亭与原告于2016年4月5日签订的金额29.8万元的个人购房借款合同提供保证担保。担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费用、公告费和实现债权及担保权利所支付的其它相关费用等。
另查明，原告苏州银行于2017年8月17日就涉案合同被告刘文亭违约向本院起诉，要求：1、被告刘文亭偿还贷款本金286678.82元及利息、罚息、复利；2、被告徐文芝、江苏腾宇置业有限公司对第一项债务承担连带偿还责任；3、被告刘文亭承担律师费用20000元，被告徐文芝、江苏腾宇置业有限公司对律师费承担连带清偿责任。4、原告对被告刘文亭提供的位于盱眙县北苑新城A7-602室房产享有优先受偿权。5、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。本案经审理并作出（2017）苏0830民初4957号民事判决，支持诉讼请求第一项、第二项、第五项，关于律师费请求，因证据不足，驳回了该项请求。
再查明，2017年8月8日，江苏岸庆律师事务所与原告苏州银行签订《委托代理合同》，江苏岸庆律师事务所指派左泉、孙洪杰担任原告诉被告刘文亭、徐文芝、江苏腾宇置业有限公司金融借款合同一案第一审代理人，并约定代理费20000元。2017年10月31日，江苏岸庆律师事务所向原告苏州银行开具增值税发票，开票金额20000元。
本院认为，原告江苏银行与被告刘文亭、江苏腾宇置业有限公司签订的《个人购房借款合同》及与被告徐文芝签订的《个人贷款保证担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告刘文亭在原告苏州银行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现被告刘文亭已逾期还款，原告苏州银行为实现案涉借款合同债权提起诉讼而与江苏岸庆律师事务所签订《委托代理合同》，并约定代理费20000元，该收费符合律师收费相关规定，且该20000元为原告苏州银行根据合同约定所需负担的成本，并提交的代理费发票。根据《个人购房借款合同》的约定，贷款人为实现债权而支付的律师费应由借款人即本案被告刘文亭承担，故原告苏州银行要求被告刘文亭支付律师费20000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告徐文芝、腾宇公司作为连带责任保证人，保证范围均包含律师费在内的实现债权的费用，故被告徐文芝、腾宇公司应对律师费承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘文亭应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司盱眙支行支付律师费20000元。
二、被告徐文芝、江苏腾宇置业有限公司对本判决第一项被告刘文亭需支付的20000元律师费承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，公告费600元，合计900元，由被告刘文亭、徐文芝、江苏腾宇置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 员 沈长春
人民陪审员 王宜国
人民陪审员 晏祥春
二〇一八年七月三日
书 记 员 吴 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。