签发：拟稿：份数：湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第1511号
原告广发银行股份有限公司长沙分行
代表人刘智达
委托代理人钊剑
委托代理人刘澜
被告言伟恒
被告刘丹
原告广发银行股份有限公司长沙分行（以下简称广发银行长沙分行）因与被告言伟恒、刘丹金融借款合同纠纷，于2014年5月8日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员向首诚、熊慧玲参加评议的合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告广发银行长沙分行的委托代理人钊剑到庭参加诉讼，被告言伟恒、刘丹经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等法律文书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行长沙分行诉称：广发银行长沙分行与言伟恒于2011年9月6日签订了《个人购房贷款合同》，合同约定：言伟恒向广发银行长沙分行贷款35万元用于购买湖南恩宇投资发展有限公司开发的位于长沙市岳麓区咸嘉湖西路179号前程丽景大厦1栋1911号房，合同期限为20年，贷款首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，言伟恒按“等额本息偿还法”按月分期偿还本息，还款期共240期，其他按合同约定执行，刘丹在贷款申请表上签字予以确认，由言伟恒以其购买的房产对上述贷款及利息、罚息、复利和广发银行长沙分行实现债权的全部相关费用提供抵押担保责任。2011年12月28日，广发银行长沙分行按合同约定向言伟恒发放35万元贷款，根据合同约定，言伟恒应于每月20日向原告偿还本息，但从2013年10月20日至今，被告再未偿还本息，且无法联系，拖欠原告贷款本金335649.35元，截止2014年3月20日欠息共计12356.42元，违反了《个人购房贷款合同》的约定，根据该合同第十四条第二款及第十五条第五款的约定，原告有权终止或解除合同。因此为了维护自身的合法权益，广发银行长沙分行特诉至人民法院，请求依法判令：一、解除广发银行长沙分行与言伟恒签订的《个人购房贷款合同》；二、言伟恒归还广发银行长沙分行贷款本金335649.35元及利息12356.42元（利息暂计至2014年3月20日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；三、刘丹对言伟恒所欠广发银行长沙分行全部贷款本息以及实现该债权的所有费用承担连带清偿责任；四、广发银行长沙分行对言伟恒提供抵押的长沙市岳麓区咸嘉湖西路179号前程丽景大厦1栋1911号房产在言伟恒所欠广发银行长沙分行全部贷款本息及实现该债权的所有费用范围内享有优先受偿权；五、由言伟恒和刘丹承担本案全部诉讼费用及其他费用。
被告言伟恒、刘丹在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。
经审理查明：2011年9月6日，广发银行长沙分行与言伟恒签订《个人购房贷款合同》，合同约定：言伟恒向广发银行长沙分行借款35万元，用于购买位于长沙市岳麓区咸嘉湖西路179号前程丽景大厦1栋的1911号房产；借款期限为20年，自2011年9月6日至2031年9月5日止；借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息。还款采用“等额本息偿还法”，按月还本付息，还款日为每月的20日；若言伟恒未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即视为违约，广发银行长沙分行有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求言伟恒立即归还借款本息及相关费用；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除双方之间的其他合同；要求言伟恒承担抵押担保责任。言伟恒以其购买的位于长沙市岳麓区咸嘉湖西路179号前程丽景大厦1栋的1911号房屋提供抵押担保，担保的范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。广发银行长沙分行在合同贷款人处加盖公章，言伟恒在借款人及抵押人处签名。
上述合同签订后，广发银行长沙分行于2011年12月28日向言伟恒发放了贷款35万元。言伟恒以其购买的位于长沙市岳麓区咸嘉湖西路179号前程丽景大厦1栋的1911号房屋（所有权证号为长房权证岳麓字第7132154**号）为上述贷款提供了抵押担保，并依约办理了抵押登记手续。贷款发放后，言伟恒自2013年10月20日起未按合同约定履行还款义务；截止2014年3月20日，言伟恒拖欠贷款本金335649.35元及利息12356.42元。广发银行长沙分行因多次催收未果，遂诉至本院，请求依法裁决。
另查明，言伟恒和刘丹系夫妻关系。
以上事实，有《个人购房贷款合同》及借款借据、房屋所有权证及房屋他项权证、结婚证、当事人陈述等证据予以证明，足以认定。
本院认为：广发银行长沙分行与言伟恒签订的《个人购房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。广发银行长沙分行已按约向言伟恒发放贷款35万元，言伟恒应当按约履行还本付息的义务。但言伟恒未按约履行还本付息义务，应当承担提前还本付息及相应的民事责任。广发银行长沙分行要求解除与言伟恒签订的《个人购房贷款合同》，并要求言伟恒提前归还未到期的贷款本息，归还拖欠的贷款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；其超出部分的利息、罚息、复利，本院不予支持。言伟恒以其名下的位于长沙市岳麓区咸嘉湖西路179号前程丽景大厦1栋的1911号房屋（所有权证号为长房权证岳麓字第7132154**号）为其贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，广发银行长沙分行作为合法抵押权人，依法享有优先受偿权，故广发银行长沙分行要求对言伟恒提供的上述房产在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。同时，言伟恒与刘丹系夫妻关系，言伟恒在婚姻关系存续期间的债务，应当由言伟恒与刘丹共同负担，刘丹应当对言伟恒的上述全部债务与言伟恒承担共同清偿责任，广发银行长沙分行要求刘丹对言伟恒的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并根据最高人民法院《关于适用﹤婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司长沙分行与被告言伟恒签订的《个人购房贷款合同》；
二、被告言伟恒于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司长沙分行偿付借款本金335649.35元及利息12356.42元（利息暂计算至2014年3月20日止），此后的利息、罚息、复利按合同约定的计付标准计算至本判决生效之日止；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、原告广发银行股份有限公司长沙分行对被告言伟恒提供抵押的位于长沙市岳麓区咸嘉湖西路179号前程丽景大厦1栋的1911号房屋（所有权证号为长房权证岳麓字第7132154**号）依法处置所得的价款在上述贷款本息及本案受理费、保全费等费用范围内享有优先受偿权；
四、被告刘丹对本判决所确定的被告言伟恒的付款义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告广发银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费6520元，保全费3270元，共计9790元，由被告言伟恒、刘丹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 向首诚
人民陪审员 熊慧玲
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 吴 静
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用﹤婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。