河北省秦皇岛市抚宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0306民初194号
原告抚宁县海诚物业服务有限公司。
住所地北戴河区牛头崖镇南孟庄村望海家园8-3-601号。
法定代表人孙焕新，公司经理。
委托代理人赵树德，秦皇岛市群联法律服务所法律工作者。
被告张利，女，1962年3月1日出生，汉族，居民，现住北戴河区。
委托代理人耿少波，男，1958年6月1日出生，汉族，居民。
原告抚宁县海诚物业服务有限公司与被告张利物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月12日作出（2014）抚民二初字第808号民事判决书，被告张利不服向河北省秦皇岛市中级人民法院提出上诉，河北省秦皇岛市中级人民法院于2015年11月23日作出（2015）秦民终字1659号民事裁定书，撤销本院（2014）抚民二初字第808号民事判决书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告抚宁海诚物业有限公司的法定代表人孙焕新及委托代理人赵树德、被告张利及委托代理人耿少波均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告居住在我公司服务的望海家园小区1栋3单元102室，于2008年至今未缴纳物业管理费，我公司于2013年不再管理该小区，故提起告诉，请求判令被告支付物业管理费3870元＋门市房物业费4632元。
被告辩称，原告2007年-2010年10月只派一个人在小区借他人名誉乱收费并且没有提供任何物业服务。2010年10月开始，小区两个开发商才与原告签订物业服务合同。在此期间没有按合同提供物业服务。2011年7月业主委员会终止了物业服务合同并限期让原告撤离小区。但原告占用物业用房不走，2013年经强制执行才走。综上，原告没有取得物业管理资格和收费许可，并且没有提供相应的物业服务。因此，我与原告不存在债权债务关系，请求驳回原告诉请。
为证明自己的主张，原告提交如下证据1、望海家园前期物业服务合同，该合同甲方为秦皇岛市盛东华房地产开发有限公司，乙方为抚宁县海诚物业服务有限公司，合同第三章服务费用第六条规定，物业服务费用由业主（甲方）按其拥有物业的建筑面积交纳。具体标准为0.55元∕月平方米。望海南区已售完，甲方不负责收费标准由物价局定，乙方按照上述标准收取物业服务费，并按合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有承担。第九章第三十四条规定，本合同期限自2010年4月1日至2015年4月1日止。
被告质证意见为，合同中只有收费标准，没有服务标准，我要求原告出具物业管理资质及物价局出具的许可证，因为相关条例规定，从事物业管理的企业必须具备相应的物业管理资质，执有建设监管部门合法的物业管理等级证书，从2008年到2010年以前原告没有管理资质也没有物价局的许可证，强行收费。物业管理条例第60条规定，这个无证收费问题我方咨询过抚宁县物价局，明确答复为2007年第一年办理过许可证，但从2008年到2013年从未办理过许可证，属无证收费，不经物价局批准的收费，违反国务院物业服务明码标价和秦皇岛市政府关于亮证收费有关规定。关于0.55元，秦皇岛也有一个物业小区收费等级标准，为三星级标准，我们小区标准按现在为星外标准，所以我拒绝交费，我要求原告出具建设局签发的物业管理资质和物价局物业收费许可。
为证明自己的主张，被告提交证据如下：
1、2011年8月12日望海家园东南区业主委员会通知，主要内容为就物业费纠纷，县物价局答复为业主有权拒绝交费，县政府解决办法是强行收费，不供水电可报110，敦促物业公司办理收费许可证，业主不可与物业发生冲突。2、2011年8月12日望海家园东南区业主委员会关于物业交接的通知函，内容为秦皇岛盛东华房地产开发有限公司：鉴于贵公司与秦皇岛和嘉地产开发有限公司，秦皇岛盛东华房地产开发有限公司共同签订的物业委托服务合同到2011年6月30日止，经小区业主大会一致决定定向招标，现我们已同秦皇岛奇翔物业服务有限公司签订物业管理委托服务合同。为此请贵公司在2011年8月15日之前做好交接准备工作，15日上午9时到东区物业办公室办理交接手续，奇翔物业服务有限公司将于2011年8月16日正式接管望海家园东南区的物业管理工作。特此通知。送达时间2011年8月12日收函人秦皇岛和嘉房地产开发有限公司、秦皇岛盛东华房地产开发有限公司、抚宁县海诚物业服务有限公司奇翔物业服务有限公司。3、2011年7月秦皇岛和嘉房地产开发有限公司秦皇岛盛东华房地产开发有限公司通告内容为望海家园东南小区开发商向全体业主通报，由秦皇岛和嘉房地产开发有限公司秦皇岛盛东华房地产开发有限公司共同代表本小区业主于2010年10日13日与“抚宁县海诚物业服务有限公司”签订的物业服务合同，运营到2011年6月30日止。4、2011年11月7日抚宁县城乡建设局物业管理办公室、抚宁县人民政府南戴河街道办事处望海家园社区居民委员会通知，主要内容为，已与原告解聘，要求原告办理交接手续，小区物业暂由业委会代管。5、2011年1月望海家园东南区业主委员会通知，主要内容原告未办理交接，把物业交给跟小区无关的人，给小区业主带来混乱。2011年11月5日以后，海诚物业无权收取费用。6、（2012）抚民一初字第1704号判决书，判决抚宁县海诚物业服务有限公司在判决生效后10日内撤出南戴河望海家园东南小区，腾出物业用房并依照《物业管理条例》规定移交相关材料。7、（2013）秦民终字第961号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。7、原告停水、停电造成我超市物品损坏，生活不便的证明。
原告的质证意见为：证据均为复印件，没有法律效力。原告提交的判决书反而证明我方物业服务时间到2013年9月18日，我方认可到2013年9月18日。关于被告说的资质问题，有营业执照和代码证复印件，收费资质按前期物业服务合同的标准，并且物价局也是这样答复的不能因为海诚物业与业主及单位发生矛盾而成为不交费的理由。对重审时提交的证据质证意见为书面证明不属实，停水、停电是三天，而不是三年，停水、停电的原因是因为被告拖欠物业费，对其真实性、合法性、关联性不予认可，不符合证据的形式，从内容上看，可以确定被告拖欠物业费。
本院对原告提交的前期物业服务合同的真实性、合法性与本案的关联性予以确认。对被告提交（2012）抚民一初字第1704号判决书、（2013）秦民终字第961号民事判决书的真实性、合法性、与本案的关联性予以确认，对被告提交其它证据的真实性予以确认，与本案的关联性不予确认。
另经本院调查，抚宁县房地产业管理处出具证明，证实，张利购买房屋为望海家园1栋3单元102室、房屋面积为97.74平方米，望海家园南区1-1-6，面积80.48平方米。秦皇岛市物价局、秦皇岛市住房保障和房产管理局秦价政服字（2009）47号文件和《秦皇岛市物业服务收费等定级管理办法（试行）》的规定，原告提供物业服务的收费标准为每月每平方米0.55元。
综上，本院认定如下事实：原告抚宁县海诚物业服务有限公司于2009年4月14日注册成立，其经营范围包括物业管理服务，被告张利系望海家园南区业主，张利购买房屋为1栋3单元102室、房屋面积为97.74平方米，望海家园南区1-1-6，面积80.48平方米。秦皇岛市物价局、秦皇岛市住房保障和房产管理局秦价政服字（2009）47号文件和《秦皇岛市物业服务收费等定级管理办法（试行）》的规定，原告提供物业服务的收费标准为每月每平方米0.55元。被告每月应支付的物业费为98元。上述事实有前期物业服务合同、抚宁县房地产业管理处证明等证据在卷佐证，上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性。本院予以确认。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同的约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收的，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持，物业服务企业请求业主支付拖欠物业费的，按最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第六条规定处理。望海家园业主与原告抚宁县海诚物业服务有限公司就物业管理发生纠纷，已经一审、二审法院判决，该判决已发生法律效力，该判决认定2010年4月1日原告抚宁县海诚物业服务有限公司与秦皇岛盛东华房地产开发有限公司、秦皇岛和嘉房地产开发有限公司签订前期物业合同，开发商于2011年7月发布公告，解除与本案原告签订的前期物业合同，2011年6月30日起原告与开发商签订的前期物业合同的权利义务终止。原告2013年9月撤离该小区。原告的物业服务期限应为2010年4月1日至2011年6月30日，此期间原、被告之间行成了物业服务合同关系，且以实际履行，双方应按约定物业服务合同履行各自的权利义务，原告提供物业服务，被告应交纳物业服务费用。双方对原告的住房面积及门市房面积97.74平方米和80.48平方米无争议，被告应交纳的物业费为0.55元／月／平方米×178.22平方米×15个月即1470.32元。根据《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律问题的解释》第一条、第六条、第九条《中华人民共和国民法通则》第一百零八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张利给付原告抚宁县海诚物业服务有限公司物业费1470.32元。
二、驳回原告抚宁县海诚物业服务有限公司的其他诉讼请求。
此款于本判决发生法律效力后三日内给付。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告张利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 栾宝贵
人民陪审员 石艳艳
人民陪审员 邹文章
二〇一六年七月二十二日
代书 记员 李 昕