重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第00422号
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行。
负责人张建华，行长。
委托代理人文闻，该支行员工。
被告王学军。
被告重庆融创亚太实业有限公司。
法定代表人商羽。
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行（以下简称农商行渝北支行）诉被告王学军、重庆融创亚太实业有限公司（以下简称亚太公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年2月27日受理后，依法由审判员钟拯担任审判长并主审，与代理审判员黄清山、人民陪审员刘代红组成合议庭，适用普通程序，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告农商行渝北支行的委托代理人文闻到庭参加诉讼，被告王学军、亚太公司平经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行渝北支行诉称：2013年4月7日，原告与被告王学军签订了编号为2013年个房按字第00070号的《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告贷款500万元给被告王学军，贷款期限28年，自2013年4月22日起至2041年4月21日止，借款利率以当年中国人民银行基准利率执行，并以年为周期根据中国人民银行基准利率的调整而调整，按月结息等条款。被告王学军以其所有的位于重庆市南岸区亚太路9号2幢26-3的房屋提供贷款抵押担保，双方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并于2013年4月17日进行了重庆市预购商品房买卖合同登记。被告亚太公司为本案贷款提供了阶段性连带责任保证担保，双方签订了保证合同。上述合同签订后，原告按约向王学军发放贷款500万元，但被告王学军未按约归还借款本息。原告根据合同第十六条第六款的约定，有权要求被告返还全部尚欠贷款本息。请求判令：1、被告王学军立即向原告偿还剩余借款本金4901540.68元以及截至2015年2月9日的尚欠利息75091.26元；2、被告王学军立即向原告偿还自2015年2月10日起至贷款本息结清日止的利息及罚息（以本金4901540.68元为基数，在合同执行利率基础上上浮50%计付）；3、原告对被告王学军提供的抵押物即位于重庆市南岸区亚太路9号2幢26-3的房屋享有优先受偿权；4、被告亚太公司对被告王学军的全部付款义务承担连带还款责任；5、本案全部诉讼费用由二被告承担。
被告王学军、亚太公司未作答辩。
经审理查明：2013年4月7日，原告农商行渝北支行作为贷款人，与被告王学军作为借款人及抵押人、被告亚太公司作为保证人签订编号为渝北支行2013年个房按字第00070号的《个人房屋按揭贷款合同》，约定：贷款金额500万元，贷款期限28年，自2013年4月22日起至2041年4月21日止；贷款利率以当年中国人民银行基准利率执行，按月结息，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；还款方法采用等额本息还款法，还款方式为委托扣款，王学军应在当期规定时间前将当期应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户；对于未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%；对于不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率上加收100%；借款人未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用即构成违约，出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还贷款本息及相关费用；抵押人以其位于重庆市南岸区亚太路9号2幢26-3的364㎡房屋提供抵押担保等条款。原告农商行渝北支行在贷款人处加盖公章，被告王学军在借款人及抵押人处签字，被告亚太公司在保证人处盖章确认。
原告与被告王学军、被告亚太公司另签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份，约定：贷款金额500万元整，贷款期限为2013年4月22日至2041年4月21日，贷款利率为年息6.55%，起息按贷款实际发生日起计息，并以位于重庆市南岸区亚太路9号2幢26-3的建筑面积为364㎡的房屋进行抵押。王学军到期不清偿债务，亚太公司又未履行代王学军还款义务时，农商行渝北支行有权向亚太公司追偿王学军所欠全部债务并可申请处分抵押物。三方均在该合同上签字盖章确认。
2013年4月17日，重庆市国土房管局出具了编号为106字第201304151030552号的《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》，载明：“兹证明买方王学军（身份证号码：××，向卖方重庆融创亚太实业有限公司购买的，位于南岸区亚太路9号2幢26-××号用途为成套住宅，建筑面积364平方米，套内建筑面积293.01平方米，成交金额7145279元，房地籍号为NA00300100280000010100100290003的房屋，已按《重庆市城镇房地产交易管理条例》的相关规定，在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案。”
2013年4月19日，重庆市国土资源和房屋管理局出具了编号为106渝预告[2013]字第09185号的《重庆市土地房屋预告登记证明》，载明：“预告登记权利人：重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行，预告登记义务人：王学军，房地产坐落：南岸区亚太路9号2幢26-××号，预告登记业务种类：预购商品房抵押权，抵押金额：500万元。”
2013年3月13日，原告农商行渝北支行与被告亚太公司签订了《房地产项目按揭贷款合作协议书》，主要约定：原告农商行渝北支行同意亚太公司开发的亚太城北地块1、2、3、5（融创玖玺台）项目的购房人提供个人房屋按揭贷款。具体购房人指与农商行渝北支行、亚太公司双方签订《重庆农村商业银行个人房屋按揭贷款合同》的借款人。农商行渝北支行对该项目提供的住房按揭贷款最高额为人民币贰亿柒千万元，按揭额度有效使用期自2013年3月13日起至2016年3月12日止。农商行渝北支行为该项目提供的房屋按揭贷款，亚太公司选择对住宅按揭贷款、商业用房按揭贷款均提供阶段性担保方式，即按揭贷款发放后到按揭房屋已综合验收合格并交付借款人使用，借款人取得房屋产权证书、办妥完现房抵押登记手续并交农商行渝北支行保管之前，由亚太公司对贷款承担连带担保责任的担保方式。每笔按揭贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等事项，以借款人与农商行渝北支行、亚太公司双方签订的《重庆农村商业银行个人房屋按揭贷款合同》约定办理。
2013年4月22日，原告出具《重庆市农村商业银行借款借据②》，载明：“借款人名称：王学军，存款账号62×××73，借款用途：购房，借款合同编号：渝北支行2013年个房按字第00070号，贷款金额：伍佰万元整，贷款日期：2013年4月22日，到期日期：2041年4月21日，年利率：6.55%。”借款人签章处由王学军签名并加盖手印。
本案庭审中，原告农商行渝北支行陈述，其宣布贷款提前到期没有通知被告王学军，因为已经无法联系到王学军，现以直接起诉的方式主张贷款提前到期，因本案于2015年2月27日立案并早已以公告方式送达被告，故主张以9月15日为贷款到期日。原告并提交了王学军的委托扣款账户截止2015年9月15日的按揭贷款还款明细清单一份，载明被告王学军支付了部分贷款本息，原告自认被告尚欠借款本金4901540.68元以及借款期内的利息、罚息、复利共计281090.8元，从2015年9月16日起至贷款本息结清日止的利息及罚息原告要求以本金4901540.68元为基数，在合同执行利率基础上上浮50%计付。此外，原告还陈述被告王学军至今尚未领取到房屋产权证书，也未办妥现房抵押登记手续并交其保管。
上述事实，有原告提交并经本院审查确认其真实性、合法性、关联性的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、《房地产项目按揭贷款合作协议书》、借款借据、按揭贷款还款明细清单以及当事人陈述等证据相互佐证，足以认定。
本院认为：原告农商行渝北支行与被告王学军、亚太公司分别签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《房地产项目按揭贷款合作协议书》均系当事人真实意思表示，合法有效。原告虽然就被告提供的抵押房产办理了《重庆市土地房屋预告登记证明》，但该登记依法不具有抵押权登记的法律性质，不产生抵押权设立的法律效力，原告依据该登记请求对抵押房产享有优先受偿权，本院不予支持。被告王学军未偿还借款本息构成违约，原告现宣告贷款提前到期，要求被告王学军偿还尚欠的借款本金、借款期内的利息、罚息、复利以及借款到期后的逾期利息等违约责任，具有合同依据及事实依据，本院予以支持。根据上述三份合同的内容，应当认定被告亚太公司为本案借款提供了阶段性连带保证担保，即在被告王学军取得房屋产权证书、办妥完现房抵押登记手续并交原告保管之前，由被告亚太公司对本案借款承担连带保证责任。本案中没有证据表明王学军已经取得房屋产权证书、办妥完现房抵押登记手续并交原告保管，故被告亚太公司应当承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王学军于本判决生效之日起5日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行借款本金4901540.68元以及借款期内（截止2015年9月15日）的利息、罚息、复利共计281090.8元，并从2015年9月16日起以本金4901540.68元为基数、按照合同执行利率上浮50%计付逾期利息至贷款本息结清日止；
二、被告重庆融创亚太实业有限公司对被告王学军的上述（一）项付款义务承担连带清偿责任（仅在被告王学军取得重庆市南岸区亚太路9号2幢26-××号房屋产权证书、办妥该房抵押登记手续并交原告保管之前承担本项责任）；
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46613.06元，财产保全费5000元，合计51613.06元，由被告王学军、重庆融创亚太实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 钟 拯
代理审判员 黄清山
人民陪审员 刘代红
二〇一五年九月二十日
书 记 员 赵 洋