湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）隆民二初字第547号
原告马海亮，住隆回县。
原告马海辉，住隆回县。
被告中国农业银行股份有限公司隆回县支行，住所地湖南省隆回县桃洪镇桃洪中路1号（以下简称隆回农业银行）。
负责人陈任中，系该支行行长。
委托代理人阳超轩，系该支行员工。
原告�海亮、马海辉诉被告隆回农业银行抵押权纠纷一案，于2015年12月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员黄明独任审判，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。代理书记员刘倩芸担任法庭记录。原告马海亮、马海辉及被告隆回农业银行的特别授权委托代理人阳超轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马海亮、马海辉诉称，其父亲马文定于2000年10月27日，在被告的下属单位桃洪镇分理处借住房抵押贷款2万元，期限三年，到期日为2003年10月27日止，分36期归还，用位于隆回县桃洪镇桃花路301号检察院2幢107号，房产证号码为“房改房权证隆字第号”房产做抵押，签订了（4306040108）农银个房借字（2000）第0001号个人住房质押担保借款合同，双方约定的还款方式为：递减偿还法，每月还本550元，并到隆回县房地�管理局办理了抵押登记手续。但借款后第二年即2001年2月3日其父亲病逝。由于其父亲因病治疗，造成家庭经济十分困难，贷款无力偿还。从父亲去世到现在的14年里，被告从来没有向我们催收过贷款和主张抵押权，造成了其父亲所借的贷款诉讼时效和抵押时效失效，根据《中华人民共和国民法通则》第135条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼期间为二年，法律另有规定的除外”，《中华人民共和国物权法》第202条之规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。由于该借款发生在《物权法》之前，就是根据“最高人民法院适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释第十二条第二款：担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后�担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持”，据此，假如按合同的到期日2003年10月27日到期（具体被告失去诉讼时效的时间肯定在前），那么，被告行使保物权的时间也应在2005年10月27日前，也早以失去了请求人民法院实现其抵押权的能力。为保护原告的合法权益，请求人民法院依法判令被告立即返还原告的房屋产权证，并协助原告到隆回县房产管理部门办理“房改房权证隆字第号”抵押登记注销手续。
被告隆回农业银行辩称：1、我行对原告已故父亲马文定所借贷款仍保有诉讼时效和抵押时效，为诉讼时效中止；2、我行发放的马文定贷款债权债务明确，抵押手续合法有效；3、原告要返还房屋产权证并注销抵押登记，必须通过偿还贷款实现。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、原、被告身份资料，拟证明原告的主体资格；
2、组织机构代码证及负责人身份证复印件，拟证明被告的主体资格；
3、个人住房借款申请表，拟证明两原告父亲曾在被告处申请贷款的事实；
4、医学死亡证明，拟证明两原告父亲已死亡的事实；
5、房产证复印件，拟证明该房屋曾在两原告父亲名下；
6、公证书，拟证明房改房权证隆字第号房屋现在两原告名下。
被告为支持其答辩意见，向法庭提交如下证据：
1、组织机构代码证、法定代表人证明书、负责人身�证复印件，拟证明被告主体资格；
2、个人住房质押担保借款合同，拟证明借款及抵押事实；
3、借款凭证，证明目的同证2；
4、他项权证，拟证明登记及抵押监证事实；
5、房地产抵押契约，证明目的同证4；
6、催收通知书两份，拟证明催款事实；
7、债权-信贷资料，拟证明现欠贷款本息情况；
8、贷款申请报告及审批，拟证明马文定自愿申请贷款的事实。
对原、被告提交的证据，认定如下：原告方的1、2、3、4、5、6份证据及被告方的1、2、3、4、5、6、7、8份证据其形式、来源合法，原告提供的5份证据及被告提供的8份证据，本院确认其对本案事实的证明效力。
根据本院采信的证据，对本案事实确认如下：
原告马海亮、马海辉系兄弟。两原告的父亲马文定于2000年10月27日向被告隆回农业银行借款20000元，期限三年。同时用位于隆回县桃洪镇桃花路301号检察院2幢107号（房产证号码为“房改房权证隆字第号”）房产做抵押，签订了（4306040108）农银个房借字（2000）第0001号个人住房质押担保借款合同，马文定借款20000元，双方约定的还款方式为：递减偿还法，每月还本550元，同时马文定与被告方签订了隆房抵押契字第（2000）第212号房产抵押契约，并到隆回县房地产管理局办理了抵押登记手续，办理了私房隆地字第331号他项权证。借款到期日为2003年10月26日。马文定于2001年2月3日因病去逝。马文定去逝时，其家庭成员有：妻子李小兰、儿子马海亮、马海辉、女儿王蓉。2003年12月12日，被告方给马文定下送《债务逾期催收通知书》。经调查，说明：借款人已于2001年死亡，配偶单位改制，外出，无法联系。2005年10月9日，被告方又给马文定下送《债务逾期催收通知书》，经调查，说明借款人已死亡，配偶不在隆回，无法联系。从此之后，被告方没有向马文定的妻子、儿女催收过借款，也未向法院提起民事诉讼。2015年8月3日，原告马海亮、马海辉因继承马文定的遗产，向隆回县公证处申请继承权公证。隆回县公证处于2015年8月25日作出了（2015）湘邵隆证字第868号公证书，公证如下：被继承马文定的遗产座落在桃洪镇城东路（桃花路301号）房屋壹套，面积为133.53平方米，房改房权证隆字第号房屋由马海亮、马海辉二人共同继承。两原告拿到公证书之后，以被告方从未向原�方催收过贷款和主张抵押权为由，遂起诉法院，要求本院判令被告立即返还原告的房产权证，并协助原告到隆回县房产管理部门办理抵押登记注销手续。
本院认为，本案系抵押权纠纷。合法的抵押合同受法律保护。马文定生前向被告方借款20000元属实，与被告方签订的房地产抵押契约属实，且办理了他项权证。该行为系合法的民事行为，受法律保护。两原告以被告方从来没有向原告方催收过贷款和主张抵押权而造成原告之父马文定的贷款诉讼时效和主张抵押权失效为由，要求法院判决判令被告立即返还原告的房屋产权证，并协助原告到隆回县房产管理部门办理抵押登记注销手续诉讼请求的理由不能成立。因为被告方曾两次向原告方的父亲催收过贷款，但因原告方的父亲死亡，被告方无法确定其法定继承人，属于在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止的情形。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。原告父亲死亡之后未确定继承人及遗产管理人，该诉讼时效中止。直至2015年8月25日，隆回县公证处向原告的法定继承人马海亮、马海辉、李小兰、马文广、马文国、马秀容出具公证书后，才确定马文定的遗产房屋的继承人为马海亮、马海辉，那么该债权的诉讼时效应从2015年8月26日起继续计算。因此，被告方对该债权的诉讼时效及行使抵押权的民事行为没有失效。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十九条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十条第二款之规定，判决如下：
驳回原告马海亮、马海辉的诉讼请求。
本案�理费300元，减半收取150元，由两原告承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 黄 明
二〇一六年二月二十一日
代理书记员 刘倩芸
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问�的规定》
第二十条有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百三十九条规定的“其他障碍”，诉讼时效中止：
（一）权利被侵害的无民事行为能力人、限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失代理权、丧失行为能力；
（二）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；
（三）权利人被义务人或者其他人控制无法主张权利；
（四）其他导致权利人不能主张权利的客观情形。