广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初15869号
原告：中山长宜房地产代理有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园7-9座108号，统一社会信用代码91442000076682888M。
法定代表人：刘建成，执行董事经理。
委托诉讼代理人：朱红山，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：占昌狮，北京大成（珠海）律师事务所律师。
被告：伦慧琳，女，1978年11月28日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
第三人：王猛，男，1984年2月5日出生，汉族，住长春市二道区，
委托诉讼代理人：谢佩娜，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晓妃，北京市中银（珠海）律师事务所实习律师。
原告中山长宜房地产代理有限公司（以下简称长宜公司）与被告伦慧琳居间合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依原告申请追加王猛作为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长宜公司诉讼代理人朱红山、占昌狮，第三人王猛及其诉讼代理人谢佩娜、陈晓妃到庭参加诉讼，被告伦慧琳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长宜公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付代理费人民币49600元，及逾期违约金（从2017年4月1日暂计至2017年8月23日，为145日35960元，最终计至付清之日止）；2.被告承担原告实现债权应支付的律师费23534元。庭审中，原告明确：代理费是指居间报酬，逾期违约金是指被告没有按期支付代理费产生的违约金；被告逾期付款参照民间借贷的利率计算违约金，违约金计算标准为按照银行同期贷款利率的4倍计算。事实与理由：2016年8月22日，原、被告与第三人签订了位于中山市××××房《房地产买卖（居间）合同》。同日，原、被告签订了关于佣金支付的《补充协议》。合同与补充协议主要约定如下：1.总楼价98万元，定金为人民币5万元；2.被告应在合同签订之日起60天内办理提前还贷手续；3.被告应付代理费3万元，第三人应付代理费19600元，一方违约则违约方应代守约方支付代理费，逾期支付的，须从签订合同之日起，每日按代理费总额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响代理费的支付；4.任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括并不限于律师费、公证费等。第三人于合同签订当日支付了定金5万元给被告，原告正式促成了被告的房屋买卖。2016年10月25日，原告协助被告与第三人办理了银行贷款审批手续，取得《贷款审批通知书》。之后，原告通过电话等多种方式催促被告办理房产过户手续，被告一直拖延没有办理。于是，在原告的积极推动与协调下，原告安排被告与第三人于2017年1月18日见面协商，并补充两条合同条款：被告与第三人双方同意2017年3月30日前办理过户手续；被告与第三人双方同意该物业2017年1月18日交付第三人使用居住，物业水电由第三人承担。2017年3月30日前后，原告多次短信与电话催告被告履行提前还贷与过户手续，被告拒不回复，且被告至今仍未办理房产过户手续，也没有办理银行提前还贷，不履行合同约定的义务，构成违约。被告应依约支付并代第三人支付共49600元代理费，并应从被告构成违约之日即2017年4月1日起，每日按代理费总额的千分之五支付违约金给原告至全部支付完毕之日止，且须承担原告追索代理费发生的律师费等费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告所请。
被告伦慧琳未到庭应诉，其提交书面答辩状称：原告在居间过程中存在过错，则代理费不应支付。2016年8月22日，被告与第三人签订房屋买卖合同，但因其他客观因素，该合同陷于履行不能。原告作为专业的房地产代理公司，应当知道涉案房屋不能正常过户，但仍积极促成被告与第三人签订合同。因此，原告虽表面上促成合同的成立，但实质上未达到细致全面、促成合同实质成立的居间标准。因此，原告须对此承担一定法律责任，请求贵院依法驳回原告的诉求。原告主张的违约金更没有合同依据，依法应当予以驳回。被告虽与原告签订《房地产（居间）合同》、《补充协议》，但并未约定每日千分之五的违约金条款；另外违约金数额亦超过总代理费30%的法定标准。因此，对于原告主张被告支付违约金的诉求，没有合同依据且过高，请求贵院依法予以驳回。原告在居间服务中存在过错的情况下，原告主张被告承担律师费、本案全部诉讼费的诉求也是于法无据，应当依法驳回。综上，原告在居间服务中存在明显的过错，诉讼请求没有合同依据和法律依据，应该依法驳回，并请求法院依法审判。
第三人王猛述称，确认原告诉请中的事实及理由，确认是因被告违约拒不履行合同造成本次房屋买卖合同无法继续履行。
本院经审理认定事实如下：
2016年8月22日，原告作为居间方与被告（卖方）、第三人（买方）签订一份《房地产买卖（居间）合同》，就位于中山市××××房买卖事宜进行了约定，并明确：买卖双方同意于2017年3月30日前办理过户手续。买方支付代理费19600元，在履行过程中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付代理费。任何一方不履行合同的，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括并不限于律师费等。同日，原、被告另订一份补充协议，约定：基于原告为被告提供的代理服务，被告在签订本协议后向原告支付房地产代理费30000元，于过户当天支付。
合同签订后，第三人向原告支付购房定金50000元，原告出具收据予以确认。2016年10月25日，第三人取得中国邮政储蓄银行个人消费贷款审批通知书。
原告提供其与被告丈夫的微信聊天记录显示，3月27日至4月7日，原告催促被告赎楼，并称被告已经违约，被告均以“不方便”、“正在开车”回复。
原告因其与被告的居间合同纠纷，于2017年8月21日与北京大成（珠海）律师事务所签订法律服务合同，约定基础律师代理费3000元，北京大成（珠海）律师事务所申请执行并领取执行款时，原告按执行回款24%支付风险律师代理费。2017年8月24日，北京大成（珠海）律师事务所出具广东增值税普通发票，确认收取原告律师费3000元。
本院认为，本案为居间合同纠纷，原告与被告、第三人签订的房地产买卖（居间）合同及原、被告签订的补充协议是各方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。
原、被告签订补充协议明确约定，被告应于过户当天向原告支付代理费30000元。被告抗辩称，原告在居间过程中存在过错，但其未提供任何证据证明原告确有“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益”的情形，故对于被告的该抗辩理由，本院不予采纳。本院认为，原告作为居间人已经促成房地产买卖合同的成立，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，被告作为委托人应当向原告支付报酬。但根据原、被告之间的约定，被告支付上述代理费的条件为涉案房产的过户，只有当条件已成就，被告才须履行其支付代理费的义务。本案中，根据当事人提交的证据及法庭陈述，涉案合同之所以未达过户条件，是因为被告未依约为涉案房产注销抵押登记，致使涉案房产在约定时间内（2017年3月30日前）无法办理过户手续。即被告为自己的利益不正当地阻止条件的成就，应当视为条件已成就，故被告应当于2017年3月30日向原告支付代理费30000元。被告至今未支付该代理费，现原告要求被告支付该代理费30000元，合法有据，本院予以支持。关于逾期付款违约金，被告逾期支付代理费构成违约，应承担相应违约责任，但原告主张按民间借贷利率标准计算没有依据，本院酌定按人民银行同期贷款利率计算，超出部分不予支持。
关于本应由第三人即涉案房产买方向原告支付的代理费19600元。涉案房地产买卖（居间）合同中，原告与涉案房产买卖双方约定，若任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付代理费。现因被告违约，原告依此规定要求被告代第三人支付代理费，但该约定不属于居间合同的调整范围，居间人即原告依此追究被告在买卖合同中的违约责任，即要求被告代守约方支付代理费19600元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于律师费，合同明确约定，由违约方承担，故对于原告要求被告支付律师费的主张，本院予以支持。但法律服务合同约定律师费为风险代理，以实际执行款确定数额，根据当事人提交的证据，原告为维权已实际产生的律师费为3000元，有发票为证，本院予以确认。但实际执行款不确定，故本院按中介代理费30000元作为律师费的计算基数，即被告应当支付的律师费为10200元（30000元×24%+3000元）。
被告伦慧琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告伦慧琳于本判决生效之日起七日内支付原告中山长宜房地产代理有限公司代理费30000元及逾期付款违约金（计算方式：以30000元为基数，自2017年3月31日起，按中国人民银行同期贷款利率，计算至实际清偿之日止）；
二、被告伦慧琳于本判决生效之日起七日内支付原告中山长宜房地产代理有限公司律师费10200元；
三、驳回原告中山长宜房地产代理有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2482元（原告已预交），由原告中山长宜房地产代理有限公司负担1567元，被告伦慧琳负担915元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 匡勇
审判员 陈睿
审判员 谭敏
二〇一八年四月十三日
书记员 陈燕
吴晓芳