广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法民二初字第459号
原告东莞市凤岗建筑工程公司，住所地为广东省东莞市。
法定代表人叶汉雄，总经理。
委托代理人杨山，广东海法（东莞）律师事务所律师。
委托代理人廖冠平。
被告梁锦安，男，香港居民，港澳证件号码为×××0（1）。
委托代理人姚玉莲，女，××年××月××日出生，香港居民。
委托代理人梁泽安，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省东莞市。
第三人东莞市凤岗镇五联新兴股份经济合作社，住所地为广东省东莞市。
负责人梁庆安，理事长。
委托代理人王应祥，副村长。
原告东莞市凤岗建筑工程公司诉被告梁泽安、第三人东莞市凤岗镇五联新兴股份经济合作社建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员邓鹤飞担任审判长，与代理审判员杨诚、人民陪审员叶东胜共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨山，被告梁锦安及委托代理人姚玉莲、梁泽安，第三人委托代理人王应祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2009年7月15日与被告签订《新兴村股民商住楼建筑合同》，第三人东莞市凤岗镇五联新兴股份经济合作社为合同见证方，合同约定：由原告承建被告位于碧湖大道西段6区10号商住楼工程，工程总造价为344257.50元。双方约定付款方式为：合同签订起10日内，被告应按合同总造价的30%付款给原告，第三层砼倒好时再付工程款的30%，余下的工程款待工程完工验收结算后一个月内付清。如逾期付款被告还应按中国人民银行同期贷款利率的两倍计付利息给原告。原告的工程款均要按约定准时汇入东莞市凤岗镇五联新兴股份经济合作社指定账户实行统筹再如期支付给原告。现工程早已竣工，并于2011年1月12日全部验收合格且交付被告使用，经过原告与第三人对账确认，被告至今仍然拖欠原告的工程款168198.25元未付，后经原告多次催款，被告均以各种理由拒绝付款，为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告立即支付所欠工程款及利息共233711.25元给原告（其中工程款168198.25元，利息65513元，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率月息两倍计算，从2011年2月12日起暂计至2014年4月12日，起诉后利息另计），在庭审中诉讼请求变更为要求被告支付工程款88198.25元、利息32545元，利息以88198.25元为本金，从2011年2月12日开始计算；2.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：新兴村股民商住楼建筑合同、确认书、交楼整改工程完成证明、工程竣工验收监督记录表、房屋建筑工程设计文件质量检查报告、收条、收款收据（3份）、新兴村股民商住楼拖欠工程款情况名单。
被告辩称，1.双方实际上是未履行原告提交的合同，有关案涉工程款当时是口头约定，是32万元；2.我方已通过转账的方式向原告签约代表钟桂维支付了28万元；3.案涉工程存在严重的质量问题；4.原告未通知我方验收，也未向我方交房，钥匙也没有拿。
被告未向本院提交的证据材料。
第三人述称，案涉工程与经济合作社无关，在建筑合同上见证方签名的梁庆安，是梁锦安的弟弟，当时是五联新兴村的村长。
第三人未向本院提交证据材料。
经审理查明：东莞市凤岗建筑工程公司第二十六施工队（乙方，以下简称凤岗公司第二十六施工队）与被告（甲方）于2009年7月15日签订《新兴村股民商住楼建筑合同》，由凤岗公司第二十六施工队承建被告位于碧湖大道西段6区10号商住楼工程，按投影面积计约492.5平方米（完工后按每层投影面积实量实计）每栋工程总造价约为344257.5元；工程的总工期为360个晴天，从2009年5月5日至2010年4月30日，如无故超过360个晴天完工，每天罚款300元给被告；合同约定保修期为一年，在保修期内如果是乙方施工质量问题，乙方应负责免费返工修理完善；双方约定付款方式为：合同签订起10日内，被告应按合同总造价的30%付款给原告，第三层砼倒好时再付工程款的30%，余下的工程款待工程完工验收结算后一个月内付清。如甲方不能如期支付工程款，由被告按中国人民银行同期贷款利率的两倍计月息给乙方补偿。第三人东莞市凤岗镇五联新兴股份经济合作社作为合同的见证方在合同上盖章。被告称原被告双方签订的《建筑合同》并未实际履行，签合同的目的是为了报建，原被告口头约定的工程款为320000元，被告也是直接向原告支付了工程款280000元。原告确认被告直接向其支付了工程款280000元，但主张工程款应按合同的约定计算，只是当时与被告的弟弟梁庆安口头协商，如果被告一次性付清工程款，则在合同约定的工程款的基础上减少20000元，但被告未一次性付清，所以要求工程款按合同约定计算。在本院的调查中，原被告同意案涉工程的工程款单价按每平方米699元计算，面积按517.094平方米计算，但被告称原告承诺工程款按实际面积计算后减少5万元，被告不予确认。原告称原告于2011年1月12日与被告的弟弟梁庆安完成了交楼手续，被告称并未授权梁庆安签收案涉房屋，案涉房屋的墙身和天花板存在墙身起粉，铝窗不见了一个，大门坏了等质量问题。2012年9月到10月期间，被告自行找人装修了案涉房屋，并对质量问题进行了维修和整改，之后就使用了案涉房屋。被告主张案涉工程原被告之间未进行验收及结算，原告承认与第三人进行整体验收结算，再由第三人与被告进行验收结算，未与被告之间进行单独的验收结算。原告称凤岗公司第二十六施工队是东莞市凤岗建筑工程公司下属的一个工程部，负责人为钟桂维，凤岗公司第二十六施工队没有工商登记注册。
以上事实有新兴村股民商住楼建筑合同、交楼整改工程完成证明、收款收据（3份）以及本院庭审笔录、调查笔录等附卷为据。
本院认为，本案是建设工程合同纠纷，东莞市凤岗建筑工程公司第二十六施工队，不具备独立的法人主体资格，相关的权利义务依法应由东莞市凤岗建筑工程公司享有和承担。原告的第二十六施工队承建案涉房屋，被告称案涉工程的工程款原被告口头约定为320000元，被告不予确认，在原告未提交其他证据佐证的情况下，本院依法不予确认。在本院的庭审及调查中，原被告同意案涉工程工程款的单价每平方米699元计算，面积按517.094平方米计算，是原被告双方达成的一致意见，本院依法予以确认，即工程款总额为361448.71元。被告称原告承诺工程款按实际面积计算后减少50000元，但是未提交证据证明，原告对此也不予确认，本院依法不予确认。被告已经支付280000元，未付的工程款为81448.71元。被告认为原告的施工存在墙身和天花板墙身起粉，铝窗不见了一个，大门坏了等质量问题，一直要求原告整改，但原告一直未整改，后来由于被告要装修该房屋，在装修过程中自行进行了维修和整改，被告以此为由拒付工程款。本院认为，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”之规定，被告称2012年9月到10月期间装修了案涉房屋，随后就投入了使用，又以工程存在质量问题为由抗辩付款，缺乏依据，本院不予支持。被告尚欠工程款81448.71元，依法应当向原告支付，故本院对原告要求被告支付工程款81448.71元的诉讼主张依法予以支持，对于超出该部分的诉请，依法不予支持。至于被告主张的工程质量问题，如质量问题确实存在，给被告造成了损失，被告亦可另行诉讼主张。
至于利息，原被告确认未付的款项为最后一笔款项，依据双方签订的建筑合同，剩余工程款待工程完工验收结算后一个月内付清，原告没有提交证据证明其与被告进行过验收结算以及向被告催讨未付工程款的书面证据。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”之规定，由于原告未与被告进行结算，被告也否认收到了第三人的相关材料及付款通知，故本院认定利息从原告起诉之日（2014年6月10日）起，按《新兴村股民商住楼建筑合同》约定的中国人民银行同期贷款利率的两倍计算，对于原告超出该部分的诉讼请求依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，本院判决如下：
一、限被告梁锦安于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市凤岗建筑工程公司支付工程款81448.71元；
二、限被告梁锦安于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市凤岗建筑工程公司支付利息（以81448.71元为本金，按中国人民银行同期贷款利率2倍计算，从2014年6月10日开始计算至付清之日止）；
三、驳回原告东莞市凤岗建筑工程公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2715元，由原告东莞市凤岗建筑工程公司负担1831元，由被告梁锦安负担884元。因原告减少诉讼请求，原告多预交的诉讼费2091元，本院依法向原告退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 邓鹤飞
代理审判员 杨 诚
人民陪审员 叶东胜
二〇一四年十月三十日
书 记 员 谢嘉敏
郑佳丽
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
4.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
7.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。