江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01296号
原告江苏银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路56-1号。
负责人张明建，该行行长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人蒋冰，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告王怀明。
被告王美锦。
原告江苏银行股份有限公司常熟支行与被告王怀明、王美锦金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋冰到庭参加了诉讼，被告王怀明、王美锦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年6月4日，被告王怀明、王美锦与原告签订了《个人购房抵押借款合同》一份，被告王怀明向原告借款18万元，用于购买常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1393房屋，借款期限自2007年6月4日至2017年6月3日；二被告以所购的房屋为借款提供抵押担保。同日，原告即依约发放了贷款18万元。但被告未能按照合同约定还本付息，至2015年8月19日被告王怀明余欠原告借款51393.96元，利息、罚息、复利1425.93元。为此原告宣布贷款提前到期，并起诉要求：判令被告王怀明、王美锦立即归还借款本金51393.96元，并支付至2015年8月19日止的利息、罚息、复利1425.93元，并承担自2015年8月20日起至实际付款日止的合同约定的利息、罚息、复利；判令被告王怀明、王美锦承担原告为本案支出的律师费2106元；判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告王怀明、王美锦抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1393房屋所得价款优先受偿；本案诉讼费由被告负担。
被告王怀明、王美锦未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2007年6月4日，被告王怀明、王美锦及案外人江苏亿丰投资置业有限公司与原告签订了《个人购房抵押借款合同》一份，被告王怀明向原告借款18万元，用于购买常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1393房屋，借款期限自2007年6月4日至2017年6月3日，借款利率为年息7.2%，还款方式为按月等额还本付息；如逾期还款则按约定借款利率上浮50%计收罚息；二被告以所购的房屋为借款提供抵押担保，担保的范围为借款本息、违约金及包括律师费在内的实现债权的费用等；江苏亿丰投资置业有限公司为借款作阶段性保证担保，即保证人在交付房屋、办理产权证及办理抵押房产他项权证之前对借款承担连带责任保证担保。合同订立后，原告于当日支付了约定借款18万元。此后至2010年10月15日二被告为所购房屋办理了抵押登记，在他项权证中载明：二被告所有的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1393房屋的抵押债权数额为18万元。但此后自2015年4月起被告连续逾期未能还款。至2015年8月19日，被告王怀明余欠原告借款51393.96元，利息、罚息、复利1425.93元。为此，原告即发函宣布贷款提前到期，要求被告王怀明在三日内清偿债务。因被告王怀明仍未履行，原告即委托江苏世纪天合律师事务所提起本案诉讼，并产生律师费2106元。
以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人购房抵押借款合同、借款借据、他项证证、逾期贷款台账、聘请律师合同、律师费支付凭证及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告王怀明、王美锦及案外人江苏亿丰投资置业有限公司签订的《个人购房抵押借款合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告王怀明支付借款后，被告王怀明理应按约承担还本付息的义务。但被告未能依约全面履行按月还本付息义务，其行为构成违约，原告因此发函要求被告王怀明提前归还全部借款本息属因被告违约而解除合同的行为，被告王怀明应当在合同解除后按合同约定的结算方式，承担归还余欠借款本金、支付相应的利息、罚息、复利的义务。原告诉请主张的律师费，系双方在合同明确体现的实现债权的费用，原告主张的金额也在合理范围内，应属被告在违约后应当承担的违约损失，故本院对原告的有关律师费的诉讼请求也予支持。被告王美锦作为共同借款人应对本案债务承担共同清偿责任。
另依照《个人购房抵押借款合同》的约定，原告有权以拍卖、变卖或折价被告王怀明、王美锦抵押的房屋所得价款优先受偿，但应以抵押登记中载明的债权数额为限。本案被告王怀明、王美锦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王怀明、王美锦支付原告江苏银行股份有限公司常熟支行借款本金51393.96元及利息、罚息、复利（至2015年8月19日的利息计1425.93元，自2015年8月20日至实际付款之日止的利息、罚息、复利按《个人购房抵押借款合同》约定计算）。
二、被告王怀明、王美锦偿付原告江苏银行股份有限公司常熟支行为实现本案债权产生的律师费2106元。
上述第一、二款款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：7317）。
三、原告江苏银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告王怀明、王美锦抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1393房屋在18万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1173元，财产保全费600元，公告费607.7元,合计诉讼费2380.7元，由被告王怀明负担，被告王美锦负连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费人民币2380.7元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:1076，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 员 颜志明
人民陪审员 赵 英
人民陪审员 张红培
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。