江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初16994号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，住所地江苏省沭阳县沭城街道学府南路1号。
负责人:杨同清，该支行行长。
委托诉讼代理人:袁康雷，该支行职工。
委托诉讼代理人:胡义杰，该支行职工。
被告:鲍俊波,男,1979年7月17日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告:于广芹,女,1978年9月17日出生，汉族，江苏省滨海县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行（以下简称邮储银行）诉被告鲍俊波、于广芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡义杰到庭参加诉讼，被告鲍俊波、于广芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告鲍俊波、于广芹给付原告贷款本金300000元及利息7379.70元（利息暂算至2016年11月9日，之后按合同约定年利率计算至款付清之日止）、违约金15000元；2、原告对上述款项就二被告提供抵押的沭阳县上海北路3幢206室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年9月20日，被告鲍俊波与我行签订个人额度借款合同，约定自2012年9月20日起至2022年9月20日止，向我行贷款300000元，并约定如违约支付合同金额的5%的违约金；同日，被告鲍俊波、于广芹与我行签订个人最高额抵押合同，以二被告所有的位于沭阳县上海北路3幢206室房屋作为抵押担保。2015年9月2日，被告于广芹（系被告鲍俊波妻子）与我行签订共同借款承诺书，承诺与被告鲍俊波作为共同借款人向我行贷款300000元，共同承担全部贷款本息的还款义务。2015年9月2日，我行向被告鲍俊波发放贷款300000元，到期日为2016年9月2日。因二被告未按约履行还款义务。原告多次索要未果，诉至法院，请求支持诉讼请求。
被告鲍俊波、于广芹未作答辩。
本院经审理认定如下事实：
2012年9月20日，原告（贷款人）与被告鲍俊波（借款人）签订个人额度借款合同，合同第一条约定：本合同所称的额度借款，系指借款按本合同约定使用额度所发生的借款。本合同项下授信额度金额为：人民币（大写）叁拾万元整，（小写）300000元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度；合同第三条约定：额度存续期最长为10年，自2012年9月20日至2022年9月20日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；合同第四条约定：借款人每次提款的借款期限自贷款人将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；合同第十一条约定：本合同项下单笔贷款利率为年利率……以中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中的约定为准，……罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；合同第四十七条约定：如借款人违约，贷款人有权要求借款人支付本合同金额5%的违约金……，被告鲍俊波在落款处签名捺印。
同日，被告鲍俊波（××）、于广芹（××）与原告签订个人最高额抵押合同，合同约定：二被告愿意提供350000元的最高额抵押担保，提供沭阳县上海北路3幢206室房屋作为涉案借款的抵押担保；担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的其他费用……。随后，原、被告就上述合同约定的抵押财产办理了抵押登记手续，登记证号为沭阳县房他证沭城字第733**号，证书载明：房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告鲍俊波，房屋所有权证号为沭城字第0104219号，房屋坐落于沭阳县上海北路3幢206室，权利价值为350000元。
2015年9月2日，被告鲍俊波、于广芹向原告出具共同借款承诺书，承诺书载明：二被告为共同还款人，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。同日，原告向被告鲍俊波发放贷款300000元，借款借据记载：到期日为2016年9月2日，年利率为6.67%。后二被告未履行还款义务，原告索款无果，诉至本院，因而成讼。
案件审理过程中，原告放弃了要求二被告支付违约金15000元的诉讼请求，本院予以准许。
另查明：二被告在原告处办理案涉贷款时向原告出具了法律文书送达地址确认书，明确了其送达地址。本院依其确认的地址向其邮寄传票、诉状等法律文书，被退回，仍视为送达。
本院认为：
原告与被告鲍俊波签订的个人额度借款合同、与被告鲍俊波、于广芹签订的个人最高额抵押合同，均系合同双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力，双方应当按照约定履行合同义务。原告已按约定向被告鲍俊波发放贷款，被告鲍俊波未能按约定归还贷款本息，构成违约，原告有权按照约定要求被告鲍俊波支付全部贷款本息；被告鲍俊波、于广芹自愿以共有的房屋为涉案借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权就抵押财产在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告于广芹作为共同借款人，应按照其承诺对涉案借款承担共同还款责任。被告鲍俊波、于广芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃自己的民事诉讼权利，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲍俊波、于广芹于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行贷款本金300000元及利、罚息7379.7元（利、罚息暂算至2016年11月9日，自2016年11月10日起按合同约定年利率标准计算至实际给付之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行就本判决主文第一项确定的债权在350000元范围内对登记于沭阳县房他证沭城字第733**号房屋他项权证项下的财产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6136元，减半收取3068元，由被告鲍俊波、于广芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费6136元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 员 祝红娟
二〇一六年十二月二十六日
法官助理 沃律江
书 记 员 孟庆丰
书 记 员 蒿美婷
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。