江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初823号
原告：中国银行股份有限公司南昌市南湖支行（原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行），住所地：南昌市广场南路415号，统一社会信用代码：91360100858351645P。
负责人：张红兵，该支行行长。
委托代理人：许志强，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201310523751。
被告：章晋伟，男，1982年8月15日生，汉族，住南昌市新建县。
被告：申艳，女，1982年7月25日生，汉族，住江西省南昌市新建县。
原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行诉被告章晋伟、申艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行委托代理人许志强到庭参加诉讼，被告章晋伟、申艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行诉称：2009年11月5日被告章晋伟、申艳因购房需要与原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行签订了中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，（合同编号：2009年赣中银房贷西字1618号）。合同约定了原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行向被告发放一笔期限为20年金额为25万元的个人住房贷款，合同还约定还款方式为按月等额本息还款，以及对合同的利率、利息及罚息、违约责任等进行了约定。被告章晋伟以其购买的坐落于南昌市经济技术开发区蛟桥镇下罗商贸城C栋2单元402室的房产为上述贷款作抵押担保。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，上述抵押房产已依法办理了抵押登记，原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行依法取得了他项权证。被告申艳系章晋伟的合法配偶，且于2009年9月29日签署承诺书，承诺履行借款人章晋伟的借款合同义务。该笔贷款应属夫妻共同债务，两被告依法应承担共同还款责任。合同签订后，原告依约向被告所指定的账户实际发放贷款人民币币25万元，已履行了合同义务，但被告未按时偿还本息，被告的违约行为已严重危及原告债权的实现，故起诉至法院，截止至2016年2月20日，被告累计欠原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行本金202731.82元，利息7441.96元及罚息642.37。两被告的违约行为严重危及我行债权的实现，故起诉至法院，要求判令两被告归还我行贷款本金202731.83元，利息及罚息8084.33元（暂计算至2016年2月20日），自2016年2月21日起至上述款项付清之日的利息及罚息继续按合同约定计算；判决确认我行对抵押物（位于南昌市经济技术开发区蛟桥镇下罗商贸城C栋2单元402室）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；判令两被告承担本案的律师费4000元；诉讼费等我行实现债权的各项费用。
原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行提交了如下证据：
证据一、营业执照、两被告身份证及结婚证复印件、中国银行部门中银渠道（2016）4号文件关于你行调整南昌市西湖区支行隶属关系的批复，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据二、双方签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同及借款申请表、付款授权书、承诺书、借款借据、房屋他项权证，证明1、双方借贷关系成立并生效，借款的金额、期限和利率等事实；2、证明原告已向被告提供按揭贷款；3、坐落于南昌市经济技术开发区蛟桥镇下罗商贸城C栋2单元402室的房产已办理抵押登记，原告享有优先受偿权；4、被告同意将原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行发放的贷款打入被告指定的开户行中国银行，户名赵德跃，账号72×××27的账户内。
证据三、逾期未还款明细，证明两被告截至2016年2月20日尚欠原告本金202731.82元，利息7441.96元及罚息642.37元；
证据四、委托代理合同及律师费发票，证明原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行为实现债权而发生律师费4000元。
被告章晋伟、申艳未答辩亦未提供证据。
经审理查明，被告章晋伟、申艳系夫妻。2009年9月29日两被告因购房需要向原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行申请贷款。同时被告申艳向原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行出具承诺书，承诺愿无条件地履行借款人章晋伟与贷款人签订的2009年赣中银房贷西字1618号中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同中各项条款所规定的义务，直到该合同项下所有贷款本息全部清偿为止。被告章晋伟于同日向原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行授权将个人二手住房贷款25万元直接付至赵德跃的72×××27账上。2010年10月26日两被告以其购买的坐落于南昌经济技术开发区蛟桥镇下罗商贸城C幢240室的房产为上述贷款作抵押担保（抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物等），且原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行依法取得了他项权证。2009年11月5日两被告与原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行签订了中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，合同编号：2009年赣中银房贷西字1618号。其中合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放借款，借款金额为人民币25万元。借款期限为20年；借款直接划入赵德跃的72×××27账上；还款方式按月等额本金还款，到期一次还本；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款实际放款日（若为分笔致款，则从第一个实际放款日）起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮25%计息；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息；若借款人未按约定期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人违反本合同，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等。合同签订后，原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行依约向两被告所指定的账户实际发放贷款25万元。但被告未按约偿还本息，截止2016年2月20日尚欠本金202731.82元，利息7441.96元及罚息642.37元。为此，原告诉诸本院。
另查明，原告为实现此债权花去律师代理费4000元。2016年1月12日中国银行股份有限公司南昌市西湖支行因调整为经营性支行，由中国银行股份有限公司南昌市南湖支行管辖，其直管的经营性支行隶属关系同步变更。
上述事实，有原告的陈述；原告营业执照、两被告身份证及结婚证复印件，中国银行部门中银渠道（2016）4号文件、中国银行借款申请表、划款授权书、借款借据、逾期未还款明细、委托代理合同及律师费发票等证据所证实。
本院认为，被告章晋伟、申艳与原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同和两被告提交的借款申请表，被告申艳提交的承诺书，被告章晋伟提交的划款授权书，均系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律的禁止性规定，应合法有效。原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行已按约发放了借款，享有按约收回借款本息的权利，被告应按合同约定还款付息。被告未按约定按期偿还借款，属违约行为，应承担违约责任。现原告要求两被告归还贷款及行使抵押权，于法有据，予以支持。对原告主体资格，依据2016年1月12日中国银行部门中银渠道（2016）4号文件关于中国银行股份有限公司南昌市西湖支行调整为经营性支行，由中国银行股份有限公司南昌市南湖支行管辖，其直管的经营性支行隶属关系同步变更的批复，故原告的诉讼主体资格应为中国银行股份有限公司南昌市南湖支行。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，应视为对其辩解权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告章晋伟、申艳于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行借款本金202731.82元，利息及罚息（截止2016年2月20日利息7441.96元、罚息642.37元及自2016年2月21日起至借款付清之日止，按合同约定计算利息及罚息）；
二、被告章晋伟、申艳于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行律师代理费4000元；
如被告章晋伟、申艳不能按期清偿上述债务，则折价或拍卖、变卖被告章晋伟、申艳所有的坐落于南昌经济技术开发区蛟桥镇下罗商贸城C幢240室的房产，所得价款优先清偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费4520元，公告费600元，合计5120元，由被告章晋伟、申艳承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判长 涂克洪
审判员 李 娜
审判员 胡文娟
二〇一六年十一月二日
书记员 陈 斌
速录员 谢露洁