浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富龙商初字第144号
原告：富阳先进小额贷款有限公司。
法定代表人：徐华英。
委托代理人：方君紫。
委托代理人：罗鑫。
被告：沈登民。
被告：刘联华。
被告：叶绿萍。
委托代理人：刘联华，系被告丈夫。
被告：富阳市尚口食品有限公司。
法定代表人：麻国杰。
被告：富阳天顺祥金属制品有限公司。
法定代表人：沈晓峰。
原告富阳先进小额贷款有限公司（以下简称先进小贷公司）诉被告沈登民、刘联华、叶绿萍、富阳市尚口食品有限公司（以下简称尚口食品公司）、富阳天顺祥金属制品有限公司（以下简称天顺祥公司）小额借款合同纠纷一案，原告于2014年5月26日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员白国海适用简易程序于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告先进小贷公司的委托代理人方君紫、罗鑫，被告刘联华到庭参加诉讼，被告沈登民、尚口食品公司、天顺祥公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告先进小贷公司起诉称：2013年4月25日，原告与被告沈登民、刘联华、叶绿萍签订《抵押借款合同》一份，约定：被告沈登民向原告借款500000元，由被告刘联华、叶绿萍提供房产抵押。借款期限为2013年4月25日至2013年10月16日，月利率为15.51‰，按月结息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期利息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。抵押人自愿以有完全处分权的位于富阳市富春街道体育场路101号902室作为抵押财产，为本合同贷款人的债权提供抵押担保。抵押范围为贷款本金、利息（包括逾期利息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。借款人如未按期归还贷款本金，从逾期之日起利息按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍收取。2013年4月25日，原告与被告刘联华对抵押物依法办理了抵押登记手续。同时，被告尚口食品公司、天顺祥公司向原告出具《保证合同》一份，承诺自愿作为连带共同责任人对被告沈登民的上述债务（包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。原告于当天将500000元提供给被告沈登民。被告沈登民将利息付至2014年2月20日，但至今未归还本金及支付逾期付款利息。其他被告也未履行担保义务。故起诉请求判令：一、被告沈登民归还借款500000元，并以500000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍支付自2014年2月21日起至判决确定履行日止的逾期付款利息（暂计算至2014年5月19日为27377.77元），支付律师代理费32000元，以上暂计为559377.77元；二、如被告沈登民不履行上述债务，要求对被告刘联华、叶绿萍抵押的位于富阳市富春街道体育场路101号902室（房产所有权证号：富房权证移字第××号，他项权证号：富房他证字第893**号）房产折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告尚口食品公司、天顺祥公司对第一项中的款项承担连带清偿责任；四、诉讼费由五被告承担。在审理过程中，原告申请撤回第一项诉讼请求中律师费32000元，诉讼请求减少为527377.77元。
为证明其主张，原告先进小贷公司向本院提供如下证据：
1.抵押借款合同附抵押财产清单1份，证明原告与被告沈登民、刘联华、叶绿萍签订抵押借款合同及合同约定权利义务的事实。
2.借款借据1份，证明原告如约向被告沈登民提供了500000元借款的事实。
3.保证合同1份，证明被告尚口食品公司、天顺祥公司为被告沈登民在《抵押借款合同》中的贷款提供连带责任担保的事实。
4.他项权证1份，证明被告刘联华、叶绿萍为被告沈登民向原告贷款提供房产作为抵押的事实。
被告刘联华、叶绿萍答辩称：我们担保的前提是由被告尚口食品公司、天顺祥公司两家公司同时作担保，我们才同意由房产做担保，当时口头约定过，我们只能承担20%。我认为所有的被告都要承担责任。原告在发放贷款的时候，也没有调查清楚，也要负一定的责任。另外这套抵押的房子也是我们目前实际居住的。
被告刘联华、叶绿萍未向本院提供证据。
被告沈登民、尚口食品公司、天顺祥公司未答辩，也未提供证据。
对原告先进小贷公司提供的证据，被告刘联华、叶绿萍质证后没有异议。被告沈登民、尚口食品公司、天顺祥公司未到庭质证。本院审核后认为，上述证据，内容真实、合法，能互相印证，与本案具有关联性，本院予以认定。
经审理，本院认定如下事实：
2013年4月25日，原告与被告沈登民、刘联华、叶绿萍签订《抵押借款合同》一份，约定：原告同意向被告沈登民发放贷款500000元，用途为流动资金。借款期限自2013年4月25日起至2013年10月16日止，借款月利率为15.51‰，按月结息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清。抵押人沈登民、刘联华自愿以有完全处分权的位于富阳市富春街道体育场路101号902室的房屋一套（房产所有权证号：富房权证富移字第××号，他项权证号：富房他证字第893**号）作为抵押财产，为本合同贷款人的债权提供抵押担保，抵押范围为贷款本金、利息（包括逾期利息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。借款人如未按期归还贷款本金，从逾期之日起利息按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍收取。合同还对其他有关事项作了约定。同日，原告与被告刘联华对抵押物依法办理了抵押登记手续。同日，原告与被告尚口食品公司、天顺祥公司签订保证合同一份，约定：被告尚口食品公司、天顺祥公司同意为上述合同的债权提供保证担保。保证方式为连带责任保证。保证期间自主合同债务履行期限届满之日起二年。保证范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
原告于当日将500000元借款交付给被告沈登民。借款到期后，被告沈登民未归还借款，利息支付至2014年2月20日。其他被告也未履行担保义务。
本院认为：原告先进小贷公司与被告沈登民、刘联华、叶绿萍签订的抵押借款合同，与被告尚口食品公司、天顺祥公司签订的保证合同等，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告沈登民发放了借款，但借款到期后被告沈登民未按时归还本金和支付利息，已构成违约，原告有权根据合同约定要求被告沈登民承担归还本金，并按约支付逾期付款利息等的违约责任。其中2014年2月21日起至2014年5月19日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算支付的利息应为27066.67元。原告与被告刘联华、叶绿萍签订的抵押借款合同约定了以其财产进行抵押，根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告尚口食品公司、天顺祥公司应按约对上述债务承担连带清偿责任。原告申请减少律师代理费的诉讼请求，是处分自己民事权利的行为，不违反法律规定，本院予以准许。被告沈登民、尚口食品公司、天顺祥公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是其自动放弃民事诉讼权利的行为。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈登民归还原告富阳先进小额贷款有限公司借款500000元，支付自2014年2月21日起至2014年5月19日止的利息27066.67元，合计527066.67元，于本判决生效之日起一个月内付清。
二、被告沈登民支付原告富阳先进小额贷款有限公司按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算支付自2014年5月20日起至判决确定履行日止的逾期付款利息，于本判决生效之日起一个月内付清。
三、如被告沈登民不履行上述债务，原告富阳先进小额贷款有限公司对被告刘联华、叶绿萍所有的位于富阳市富春街道体育场路101号902室的房屋折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
四、被告富阳市尚口食品有限公司、富阳天顺祥金属制品有限公司对上述第一、第二项款项承担连带清偿责任。
五、驳回原告富阳先进小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9394元，减少诉讼请求后为9074元，减半收取4537元，诉讼保全费3317元，合计7854元，由原告富阳先进小额贷款有限公司负担5元，被告沈登民负担7849元，被告富阳市尚口食品有限公司、富阳天顺祥金属制品有限公司承担连带清偿责任，被告刘联华、叶绿萍在抵押财产范围内承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 白国海
二〇一四年八月二十日
代书记员 俞添景