山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青金商初字第203号
原告青岛农村商业银行股份有限公司四方支行河西分理处。
负责人朱崇雷，主任。
委托代理人王安田，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
委托代理人张慧，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
被告青岛久恒经贸有限公司。
法定代表人于永刚，总经理。
原告青岛农村商业银行股份有限公司四方支行河西分理处与被告青岛久恒经贸有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2014年5月6日向本院提起诉讼，本院受理后，由代理审判员程超担任审判长，代理审判员刘昭阳担任本案主审，与代理审判员李鸿宾共同组成合议庭，于2014年5月23日向被告送达了民事起诉状、应诉通知书、举证通知书以及开庭传票。本院于2014年6月12日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人张慧，被告的法定代表人于永刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司四方支行河西分理处诉称：2012年11月12日，原告与被告签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币2000万元，期限自2012年11月12日至2015年11月11日，借款利率为基准利率上浮10%，按月结息，如逾期按合同约定利率上浮50%作为罚息，并计收复利。借款人未按期足额支付利息，贷款人有权宣布本合同款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人承担违约责任。因借款人违约致使原告产生律师费由被告负担。同日，原告与被告签订《抵押合同》，被告以其名下位于青岛市铁山路×号的房产作为抵押物为上述借款担保，并对抵押房产进行了登记，办理了青房地权市他字第20××05号《房地产他项权证》。2012年11月16日，原告依约向被告发放了借款2000万元。被告于2014年1月开始欠息，截止2014年5月5日，被告欠息511877.93元。原告诉至本院，请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金人民币2000万元及利息（截止2014年5月5日，被告欠息511877.93元，此后以借款合同约定的为准）；2、判令被告支付原告律师费57万元；3、判令原告有权以被告抵押的房产处置所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告青岛久恒经贸有限公司辩称：借款2000万元属实，借款合同尚未到期，律师费不应由被告支付。被告从事公益事业，因为整个市场大环境不好，影响到公司经营，原告到被告公司多次，也看到被告经营困难，被告也一直在努力扭转。被告欠的利息会尽快筹措偿还，希望与原告进行和解。
经审理查明：2012年11月12日，原告与被告签订编号为（青农商四方河西分理处）流借字（2012）年第137号《流动资金借款合同》，约定：被告向原告借款人民币2000万元，期限自2012年11月12日至2015年11月11日，借款利率为基准利率上浮10%，利息为按月结息，结息日为每月20日，逾期利率按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，借款期内的欠息，应按借款利率计收复利；借款逾期后的欠息，应按罚息利率计收复利。合同还约定：借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2012年11月12日，原告与被告签订编号为（青农商四方河西分理处）抵字（2012）年第137号《抵押合同》，约定：被告自愿以其所有的位于青岛市铁山路×号的房产作为抵押物，为其与原告所签订的（青农商四方河西分理处）流借字（2012）年第137号《流动资金借款合同》所形成的债务提供担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。合同签订后，原、被告在抵押登记机关办理了抵押登记，登记机关核发了青房地权市他字第20××05号《房地产他项权证》。
2012年11月16日，原告向被告发放了借款人民币2000万元，被告向原告出具了《贷款转存凭证（借款借据）》。被告于2014年1月21日开始欠息，截止2014年5月5日，被告欠息511877.93元。
另查明：原告为本案诉讼与北京市中银（青岛）律师事务所签订《委托代理合同》，原告依据合同的约定，于2014年6月10日通过银行汇款向北京市中银（青岛）律师事务所支付律师费人民币570000元，北京市中银（青岛）律师事务所向原告开具了《青岛增值税普通发票》。
还查明：原告原名称为青岛农村商业银行股份有限公司李沧支行河西分理，于2013年9月26日变更为现名称青岛农村商业银行股份有限公司四方支行河西分理处。
上述事实，有原告提供的本院确认的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《贷款转存凭证》、《房地产他项权证》、《利息清单》、《委托代理合同》、律师费发票、银行汇款凭证、工商登记信息查询结果等证据以及本院法庭审理笔录在案证实并经本院审查，可予以采信。
诉讼中，原告于起诉的同时申请对被告的财产采取保全措施。合议庭于2014年5月6日就原告的申请进行了合议，并做出（2014）青金商初字第203号民事裁定，依法查封了被告的房产。
本案经调解，双方未能达成协议。
本院认为，原告分别与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，本院予以确认。原告按合同的约定向被告发放了借款，履行了合同义务。被告未按合同约定支付到期利息，构成违约，应承担违约责任。原告有权依据《流动资金借款合同》的约定宣布借款合同立即到期，提前收回借款本金，并要求被告支付所欠利息。
被告以其自有房地产为其在原告处的借款提供抵押担保，并经房地产登记部门办理了抵押登记手续，依法设立了抵押权。在被告未按约向原告履行还款义务时，应按抵押合同中所约定的抵押担保范围承担担保责任。原告有权对青房地权市他字第20××05号《房地产他项权证》项下的抵押房地产折价、变卖、拍卖后所得价款在其未向原告履行债务的范围内优先受偿。
原告与被告分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》对律师费均有约定，原告为本案诉讼支付了律师代理费57万元，该费用符合《山东省律师服务费收费标准》的规定。因此，本院对原告要求被告承担本案的律师费用的诉讼请求予以支持。
综上，本案借款、担保的事实清楚，证据充分，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下：
一、被告青岛久恒经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司四方支行河西分理处借款本金人民币2000万元及利息511877.93元（该利息已计算到2014年5月5日，此后至本判决确定的给付之日的利息按照《流动资金借款合同》的约定计算）；
二、被告青岛久恒经贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛农村商业银行股份有限公司四方支行河西分理处律师代理费人民币57万元；
三、如被告青岛久恒经贸有限公司未履行上述判决第一、二项给付义务，原告青岛农村商业银行股份有限公司四方支行河西分理处有权以青房地权市他字第20××05号《房地产他项权证》项下的抵押房地产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费147209元，保全费5000元，由被告青岛久恒经贸有限公司负担。上述费用原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内给付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 程 超
代理审判员 李鸿宾
代理审判员 刘昭阳
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 延圆圆