北京市密云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）密民初字第02806号
原告北京富华洋工贸有限公司。
法定代表人亢友清，总经理。
委托代理人史义，北京市檀州律师事务所律师。
被告刘凤忠，男，1957年9月20日出生。
委托代理人岳建民，北京华标律师事务所律师。
原告北京富华洋工贸有限公司（以下简称富华洋公司）与被告刘凤忠租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李丽涓独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京富华洋工贸有限公司的委托代理人史义，被告刘凤忠的委托代理人岳建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富华洋公司诉称：2010年4月8日，被告刘凤忠（承租方）与我公司（出租方）签订了《租赁协议》，协议约定：一、租赁设备：扣件（三种卡子）0.012元／天，架管0.015元／天，若丢失毁损赔偿：架管每米15元，三种扣件每个6元；二、结算方式：经协商，所租设备的租赁费按工程完工后一次性结清；三、如承租方在使用过程中，造成所租设备损坏、丢失，由承租方按设备的原价格赔偿或修好。协议签订后，被告陆续从我公司拉走租赁物十字卡子1410个，接头卡子420个，架管（规格6米）500根。2013年10月12日，被告与我公司结算并出具内容为今欠北京富华洋工贸有限公司2010年至2013年租赁费90340元的欠条一张。2014年1月1日起，被告继续使用租赁物，至起诉时止被告尚未返还我公司租赁物。我公司认为根据双方签订的租赁协议及被告出具的结算单、欠条证明工程已于2013年12月31日完工，双方签订的租赁协议已履行完毕。后被告继续占用租赁物，根据合同法236条规定，双方签订的租赁协议租期变更为不定期。现原告诉至法院要求：1.判令解除我公司与被告签订的租赁协议；2.判令被告立即返还我公司所有的租赁物；3.判令被告支付我公司自2010年4月8日起至2013年12月31日的租赁费90340元及逾期利息（自2014年1月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；4.判令被告支付我公司自2014年1月1日起至实际返还租赁物止的租赁费；5.诉讼费由被告负担。
被告刘凤忠辩称：我与原告签订《租赁协议》，协议签订后我陆续从原告处拉走租赁物十字卡子1410个，接头卡子420个，架管（规格6米）500根，以及我为原告出具欠条属实。但我与郭XX、崔XX、刘XX系合伙关系，我是代表我们四个人与原告签订的租赁协议，租赁物也是用于我们四人合伙经营的百亩地工程建设，原告以我自己为被告主体错误。我与原告所签订的租赁协议已于2013年10月12日实际解除，原告第一项诉求没有事实依据；现在尚处于未解除状态的是原告与郭XX之间的租赁协议，原告不应要求我返还租赁物；我为原告出具的欠条是确认单的性质而非原告所说结算单的性质，百亩地建设工程目前尚未完工，支付租赁费的条件尚未成就，不同意支付租赁费90340元及利息；2014年1月1日起实际履行合同的是郭XX与原告，与我无关。综上不同意原告全部诉讼请求。
经审理查明：2010年4月8日，原告富华洋公司（甲方）与被告刘凤忠（乙方）签订《租赁协议》，约定乙方从甲方租赁建筑设备。一、租赁设备：扣件（三种卡子）0.012元／天，架管0.015元／天，丢失赔偿：架子管每米15元，三种扣件每个6元。二、结算方式：经协商，所租设备按工程完工后，一次结清，以现金或转账支票方式付款。如租期不到20天的，按20天为结算依据等内容。2010年4月8日，被告从原告处拉走十字卡子1200个、接头卡子420个；2010年4月19日，被告从原告处拉走架管（6米／根）500根；2010年9月26日，被告从原告处拉走十字卡子210个。2013年经原被告双方结算，2010年4月8日至2010年12月31日租金为17019.36元；2011年1月1日至2011年12月31日租金为24440.4元；2012年1月1日至2012年12月31日租金为24440.4元；2013年1月1日至2013年12月31日租金为24440.4元。被告刘凤忠为原告出具内容为今欠北京富华洋工贸有限公司2010年-2013年租赁费90340元的欠条一张。被告刘凤忠至今未返还涉案租赁物。
上述事实，有双方当事人陈述、《租赁协议》、发货单3张、结算单4张、欠条、照片等证据在案佐证。
本院认为：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，原被告双方签订租赁协议，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规等强制性规定，合同合法有效。双方合同约定租赁费于工程完工后，一次性付清，被告于2013年10月12日与原告进行结算，并出具结算单和欠条，且在庭审中，被告刘凤忠称其与原告的租赁关系已于2013年12月31日实际解除，故本院认为，原被告双方于2010年4月8日签订的租赁合同已终止。故原告要求被告支付其自2010年4月8日起至2013年12月31日止的租赁费90340元及逾期利息（自2014年1月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告辩称其与郭XX、崔XX、刘XX系合伙关系，其代表四个人与原告签订的租赁协议，租赁物也是用于四人合伙经营的百亩地工程建设，原告以其一人为被告，主体错误，并提交了崔XX、刘XX出具的证明、2015年3月16日郭XX的民事起诉状、股份合作协议、判决书两份等证据。经审查，上述证据可以证明刘凤忠、郭XX、崔XX、刘XX四人存在合伙关系，涉案租赁物用于合伙经营的百亩地。但本案租赁协议的主体为富华洋公司和刘凤忠，根据合同具有相对性原则，富华洋公司以刘凤忠为被告提起诉讼并无不当，刘凤忠作为承租方理应支付租赁费，故对被告该辩解意见本院不予采纳。但应当指出，由刘凤忠承担给付责任，并不影响刘凤忠按合伙协议向其他合伙人主张分担债务的权利。2013年12月31日后，被告刘凤忠并未返还原告富华洋公司涉案租赁物，被告辩称2014年1月1日起实际履行合同的是郭XX与原告，对此原告不予认可，被告并未提供相应证据，故本院对其辩解意见不予采纳。原被告于2010年4月8日签订的租赁协议，已经双方合意终止，故原告要求解除上述租赁协议的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。合同终止后，被告未返还涉案租赁物，故原告要求被告返还其租赁物并支付其自2014年1月1日起至实际返还租赁物止的租赁费的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘凤忠自本判决生效之日起十日内给付原告北京富华洋工贸有限公司自二○一○年四月八日起至二○一三年十二月三十一日止的租赁费九万零三百四十元及逾期利息（自二○一四年一月一日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、被告刘凤忠自本判决生效之日起十日内返还原告北京富华洋工贸有限公司涉案租赁物。
三、被告刘凤忠给付原告北京富华洋工贸有限公司自二○一四年一月一日起至实际返还租赁物之日止的租赁费。
四、驳回原告北京富华洋工贸有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千四百三十四元（原告北京富华洋工贸有限公司已预交），由被告刘凤忠负担，限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 李丽涓
二〇一五年七月七日
书 记 员 王 艳