广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民三初字第12号
原告：广东省珠海市拱北宾馆清算组，办公地址珠海市。
负责人：王先东，组长。
委托代理人：陈晓宇，广东德赛律师事务所律师。
被告：施付板，男，汉族，住珠海市香洲区，现住珠海市香洲区，公民身份号码×××0076。
委托代理人：蔡明艳，广东华杨律师事务所律师。
委托代理人：郑嘉丽，广东华杨律师事务所律师。
被告：施坚秋，男，住广东省陆丰市，公民身份号码×××0672。
原告广东省珠海市拱北宾馆清算组（以下简称“拱北宾馆清算组”）诉被告施付板、施坚秋房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告拱北宾馆清算组的委托代理人陈晓宇、被告施付板的委托代理人蔡明艳、郑嘉丽到庭参加诉讼。被告施坚秋经本院公告送达诉讼资料及传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告拱北宾馆清算组诉称：2001年11月23日，被告和陈邵树与珠海市拱北宾馆签订《珠海市拱北宾馆桑拿中心租赁合同》，租赁原告主楼地库、泳池旁位置用于桑拿营业场所，租赁期由2001年12月1日起至2006年11月30日止。上述合同到期后，被告继续承租经营，但是从2008年8月起被告一直拖欠租金，2011年6月27日，原告向被告发出《解除合同通知书》，之后将其场所退回拱北宾馆清算组，但仍继续租借（转租）拱北宾馆客房部二楼作为其营业场地，截止2011年6月底合计拖欠租金2975953元。被告于2009年2月10日重新办理了新的“珠海市拱北碧涛乐健康中心”个体户营业执照工商登记，登记的经营者为被告施坚秋，原告认为施坚秋为该物业的共同承租使用人之一，又根据施坚秋向原告出具的相关材料证明，施坚秋与施付板等人是2001年11月后一直持续承租该物业共同经营桑拿业务。原告特提起诉讼，请求判令：1、被告施付板支付租金2975953元；2、被告施坚秋与被告施付板对所拖欠的租金承担连带责任；3、被告承担本案诉讼费用。
原告拱北宾馆清算组提交以下证据：1、桑拿中心欠费明细；2、珠海市拱北宾馆桑拿中心租赁合同；3、申请拱北宾馆保健中心继续经营报告书；4、关于宾馆健康中心停业期免除租金的请示；5、租金催收通知回执；6、解除合同通知书；7、关于桑拿健康中心租金催收的报告；8、预交一审案件受理费通知书；9、民事裁定书；10、责令改正通知书、封存财务通知书；11、申请拱北宾馆保健中心继续经营报告书（2008-09-10）；12、申请减租报告书；13、拱北宾馆保健中心免租申请书（2009-07-27）；14、拱北宾馆保健中心免租申请书（2010-06-07）；15、实际情况说明书；16、申请报告书；17、关于宾馆健康中心停业期免除租金的请示；18、珠海市拱北碧涛乐健康中心工商登记档案资料；19、（2014）珠横法民初字第116号民事调解书。
被告施付板答辩称：一、原告被告的租赁关系已在2008年7月份终止，且合同权利义务已结清。被告与拱北宾馆于2001年11月23日签订了《珠海市拱北宾馆桑拿中心租赁合同》，由拱北宾馆将宾馆内的主楼地库及泳池旁的位置租赁给被告经营桑拿、足浴，租赁期限为五年，由2001年12月1日至2006年11月30日。拱北宾馆于2005年进入破产清算程序，由原告接管。合同期满后，被告多次提出要求续租，原告一直不同意与被告续签订书面合同，但口头答应让被告继续经营。至2008年6、7月间，因国家承办奥运会，当时政府不允许经营桑拿行业，相关部门多次要求被告停业，被告经与原告协商后口头达成协议终止了上述租赁合同。合同权利义务结清后，被告撤出上述租赁场所。被告撤场后，原告随即将上述场所租赁给了施坚秋，施坚秋于2009年2月10日向工商部门登记设立了“珠海市拱北碧涛乐健康中心”，类型为个体户，注册号为：440405600079356，仍然是经营桑拿服务项目。据被告查询的工商登记注册档案，施坚秋在申办营业执照时，因无法提供经营场地房产证明，原告向珠海市工商局拱北分局出具了《关于拱北宾馆无法提供房产证明的情况说明》并提供了拱北宾馆的土地使用证，协助施坚秋顺利办理了营业执照。原告诉称的“上述合同到期后，被告继续承租上述租赁场所，且从2008年8月起一直拖欠租金”，显然与事实不符。
二、即便被告尚未缴清租金，原告的诉讼请求已过诉讼时效，依法应予驳回。如原告认为被告未缴清租金，也应及时主张权利。双方于2008年7月终止租赁合同后，原告从未向被告主张过相关权利，诉讼时效早已经过。
综上，为维护被告的合法权益，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。
被告施付板提交以下证据：1、广东省珠海市拱北宾馆健康保健中心商事登记簿；2、珠海市拱北碧涛乐健康中心个体户机读档案登记资料；3、关于拱北宾馆无法提供房产证明的情况说明及拱北宾馆土地使用证；4、珠海市拱北碧涛乐健康中心卫生许可证。
被告施坚秋在法定期限内未提交答辩意见，亦未提交任何证据。
经审理查明：2001年11月23日，珠海市拱北宾馆（以下简称“拱北宾馆”）（甲方）与陈韶树、被告施付板（乙方）签订《珠海市拱北关心桑拿中心租赁合同》，约定甲方将主楼地库、泳池旁位置用于桑拿营业场所，总面积共580平方米出租给乙方；租赁期为5年，由2001年12月1日起至2006年11月30日止；租金自2001年12月1日起至2003年11月30日止，第一年度每月租金为6万元，由第三年起，每月租金按上一年月租金为基数调升3%。合同第八条第一款第6项约定：如因政府法令改变原因停止营业，甲方应按实际停业天数免收乙方租金。
2005年8月2日，珠海市中级人民法院依法宣告拱北宾馆破产，并指定成立拱北宾馆破产清算组，接管拱北宾馆。
施付板与陈韶树承租上述场所后，用于经营桑拿业务，合同约定租赁期满后，陈韶树退出经营，被告施付板继续租用上述场所，双方未签订书面合同。2008年7月30日，因在涉案租赁场地无照经营桑拿按摩的行为，珠海市工商行政管理局向被告施付板发出《责令改正通知书》［珠工商拱责字（2008）第1-73号］，责令被告施付板改正，并查封了19间桑拿按摩房。2009年2月10日，珠海市拱北碧涛乐健康中心（以下简称“碧涛乐中心”）以包含涉案租赁场地在内的地址为经营场所，经珠海市工商行政管理局拱北分局核准登记，经营者为被告施坚秋，电话为131××××8321。
拱北宾馆清算组于2008年12月26日出具《关于拱北宾馆无法提供房产证明的情况说明》，部分内容如下：“承租户拱北宾馆健康中心（现更名为珠海市拱北碧涛健康中心；地址珠海市拱北水湾路21号拱北宾馆负一楼右侧及二楼，经营面积为580平方米），现办理工商营业执照需要拱北宾馆提供房产证明或竣工验收图，但因拱北宾馆的历史问题，从来没有办理房产证，现因拱北宾馆处于破产清算状态，无法办理房产证……”。
被告施付板主张双方2008年7月口头终止了租赁合同，并撤出了租赁场所，2008年7月后原告将租赁场所租给了被告施坚秋。原告主张被告施付板没有办理退租手续，一直在租赁场所继续经营，是桑拿中心的实质老板，原告没有将涉案房产租给施坚秋。
原告为证明被告施付板继续承租场地，经营桑拿中心，提供了如下证据：1、2008年9月10日，拱北宾馆健身桑拿中心向拱北宾馆清算组《申请拱北宾馆保健中心继续经营报告书》一份，该报告书首行有“……本中心于2001年11月从拱北宾馆接手经营至今……”字样，在落款处，有手写字体“施：131××××8321”。2008年9月11日，拱北宾馆清算组向珠海市拱北宾馆健身桑拿中心发出《关于﹤申请拱北宾馆保健中心继续经营报告书﹥的复函》，同意优先将房产租赁给桑拿中心使用。2、2009年3月13日，碧涛乐中心向北宾馆清算组发出的《申请免租报告》，该报告中有“……本中心于2001年11月从拱北宾馆接手经营至今……工商部门为规范市场管理，于2008年7月1日要求我中心对外停止营业……在清算小组积极帮助下我中心于2009年2月20日办理了新的营业执照……”。3、碧涛乐中心向北宾馆清算组发出2009年3月13日《申请减租报告书》、2009年7月27日《拱北宾馆保健中心免租期限申请书》、2010年6月7日《拱北宾馆保健中心免租期限申请书》、2011年4月30日《实际情况说明书》、2011年5月3日《申请报告书》、2012年4月28日《关于宾馆健康中心停业期免除租金的请示》，提及的事项与2009年3月13日《申请免租报告》基本相同。2012年4月18日《关于宾馆健康中心停业期免除租金的请示》中有如下内容：“……特此请示，恳请清算组按合同第八条第6款‘如因政府法令改变原因停业，甲方应按实际停业天数免收乙方租金’的约定给予解决。……”
2011年6月27日，拱北宾馆清算组向碧涛乐中心发出《解除合同通知书》，通知碧涛乐中心因拖欠租金，解除租赁合同。
原告提交《桑拿中心2005年8月至2011年6月止欠费明细》显示，2005年8月至2006年11月每月应付租金为63654元，2006年12月至2007年12月每月应付租金为67531元，2007年12月至2008年11月每月应付租金为69557元，2008年12月至2009年11月每月应付租金为71644元，2009年12月至2010年11月每月应付租金为73793元，2010年12月至2011年6月每月应付租金为76006元；2005年10月至2008年6月已交租金1975465.8元。被告施付板认可2008年7月之前应付及已付租金金额，并主张在退场时已将签订合同时缴纳的17.5万元押金抵扣，即便拖欠也已经过诉讼时效。原告主张一直有催收租金，并提交了2011年5月至2012年10月、2013年1月至5月每月的租金催收通知的《回执》予以证明，其中部分的《回执》中有签收人，原告主张签收人均为桑拿中心的员工，原告认可没有向被告施付板本人催收过租金。2014年12月23日，原告提起本案诉讼，要求被告施付板支付租金2975953元，2015年4月15日申请追加施坚秋为被告，请求施坚秋对上述拖欠的租金承担连带责任。
本院认为：拱北宾馆与施付板、陈韶树签订的《珠海市拱北关心桑拿中心租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2006年11月30日租赁期间届满后，双方未签订书面合同，被告施付板继续使用租赁场地，原告未提出异议，原租赁合同对原告和被告施付板继续有效，租赁期限为不定期。被告施付板自认双方2008年7月终止租赁关系，故对2008年7月之前的租赁关系，本院予以确认。
关于2008年7月之后原告与被告施付板是否存在租赁关系。本院认为，首先，对于双方是否在2008年7月终止租赁关系，原、被告陈述不一致，且均未提交是否终止租赁关系的证据，由于原告与被告施付板之间的租赁期限为不定期，根据举证责任规则，本院认定应由原告承担证明2008年7月之后被告施付板继续租赁涉案场地的举证责任。其次，根据本案查明的事实，2008年7月之后，涉案租赁场所系由碧涛乐中心使用，原告提交的北宾馆健身桑拿中心、碧涛乐中心的多份报告书、申请书提到的“自2001年11月从拱北宾馆经营至今”及“重新办理营业执照”等事项，是被告施坚秋及碧涛乐中心的陈述，在被告施付板不予认可且原告没有提交其他证据共同证明的情况下，不能据此证明原告主张的被告施付板是碧涛乐中心的实际经营者及被告施付板在2008年7月之后使用租赁场所的事实。故对原告主张的2008年7月之后原告与被告施付板存在租赁关系，本院不予支持。对原告请求被告施付板支付2008年7月之后的租金，本院不予支持。对于2008年7月之前拖欠的租金，原告应在自拖欠之日起两年内行使债权请求权，而原告未举证证明其曾向被告施付板主张过拖欠租金或有诉讼时效中止、中断的其他事由，且被告施付板提出诉讼时效抗辩，故对原告要求被告施付板支付2008年7月之前拖欠租金的请求，应予驳回。
关于原告要求被告施坚秋支付拖欠租金的请求。本院认为，虽然双方未签订书面合同，原告提交的北宾馆健身桑拿中心、碧涛乐中心的多份报告书、申请书中认可自2008年7月之后在涉案租赁场地经营，被告施坚秋系碧涛乐中心的经营者，故2008年7月之后，原告与被告施坚秋形成事实上的租赁关系，原告向被告施坚秋主张拖欠的租金有事实和法律依据，本院予以支持，但原告提交的证据仅能证明施坚秋系2008年7月之后使用租赁场地，故对原告请求被告施坚秋支付2008年7月之前拖欠的租金，本院不予支持。关于租金的金额，由于原、被告未提交书面的租赁合同；被告施坚秋亦未向原告交纳过租金，故无双方共同确认的租金数额。但碧涛乐中心在2012年4月18日向原告发出的《关于宾馆健康中心停业期免除租金的请示》中提及恳请清算组依照被告施付板与拱北宾馆签订的合同第八条第6款的约定给予减免租金，故可以认定原告与被告施坚秋实际是依照被告施付板与拱北宾馆签订的合同履行，故对原告主张的拖欠2008年8月至2011年6月的租金数额2555514元，本院予以确认。被告施坚秋经本院公告送达起诉状和证据材料后，未提交答辩意见，亦未提交任何证据，应承担不利后果，原告请求被告施坚秋支付上述拖欠租金，理据充分，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七条之规定，判决如下：
一、被告施坚秋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东省珠海市拱北宾馆清算组支付拖欠租金2555514元；
二、驳回原告广东省珠海市拱北宾馆清算组的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30608元，由原告广东省珠海市拱北宾馆清算负担4324元，由被告施坚秋负担26284元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 蔡超明
代理审判员 庞 博
人民陪审员 闫太民
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 彭彩霞
谢国宏