江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初4165号
原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号（统一社会信用代码：913202007424858876）。
法定代表人：王云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李叶清，江苏恒茂律师事务所律师。
被告：沈秋凤，女，1970年9月20日生，，汉族，住宜兴市。
�告：沈元，男，1980年10月11日生，，汉族，住无锡市滨湖区。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被沈秋凤、沈元追偿权纠纷一案，本院于2016年12月5日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托诉讼代理人李叶清到庭参加诉讼，被告沈秋凤、沈元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
置业担保公司向本院提出诉讼请求：1、沈秋凤、沈元向置业担保公司支付垫付款352298.62元、利息（自实际垫付之日起至实际给付之日止，按同期银行贷款利率下浮15%再上浮50%计算）及律师费23900元；2、置业担保公司有权就山水湖滨花园208-1房产折价或者拍卖、变卖所得价款对上述请求优先受偿。事实和理由：沈秋凤为购买房屋向南京银行股份有限公司无锡分行（以下简称南京银行）办理贷款，沈元为共同还款人；置业担保公司与沈秋凤签订商业性贷款担保协议书并约定沈元为共同还款人、山水湖滨花园208-1为抵押物后，置业担保公司为沈秋凤的上述借款承担保证责任；在贷款合同履行过程中，因沈秋凤、沈元未能按时足额履行还款义务，南京银行向无锡市崇安区人民法院提起诉讼，并经无锡市崇安区人民法院审判并制作了（2015）崇商初字第0592号民事判决书；在此过程中，置业担保公司共代沈秋凤、沈元垫付352298.62元；置业担保公司为追索该债权委托江苏恒茂律师事务所代理参与诉讼，并支付了律师费23900元。
沈秋凤、沈元均未作答辩，未提供证据。
经审理查明：2012年8月31日，沈秋凤与置业担保公司签订《商业性贷款担保协议书》一份，约定，沈秋凤为购买坐落于山水湖滨花园208-1的房屋与南京银行签订借款合同，借款金额为250万元，借款期限自2012年8月31日至2032年8月31日，共20年；抵押担保范围为置业担保公司为沈秋凤承担保证责任所支付的款项及该款自置业担保公司向银行承担保证责任之日起至沈秋凤实际向置业担保公司还款之日止的利息（利率按银行同期贷款利率执行）、置业担保公司行使追偿权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；在担保期内，如沈秋凤未按期足额还款导致置业担保公司代为偿还贷款本息的，沈秋凤应当向置业担保公司支付置业担保公司代偿款本息、罚息等，并支付自代偿之日起的利息（该利息按借款人与贷款银行签订的借款合同约定的逾期贷款利率计算）；置业担保公司代为偿还借款本息后，置业担保公司有权向沈秋凤追偿或以银行的名义向沈秋凤追偿全部的本息以及置业担保公司自垫付之日起算的银行贷款利息；发生追偿，因追偿发生的诉讼费、律师费以及置业担保公司实现债权的费用，均由沈秋凤承担；沈元作为共同还款人在该协议上签字。合同签订后，置业担保公司办理了房屋他项权证，他项权证号为锡房他证字第××号，债权数额为250万元，置业担保公司为该抵押房屋第二抵押权人。
借款合同履行过程中，沈秋凤、沈元未按约还款，南京银行向无锡市崇安区人民法院提起诉讼，无锡市崇安区人民法院作出（2015）崇商初字第0592号民事判决书，判决：一、沈秋凤、沈元于本判决发生法律效力之日起10日内向南京银行返还借款本金2349443.87元，并支付期内欠息115246.98元、逾期罚息（截止2015年9月30日为2572.82元，自2015年10月1日起至实际给付之日止，以2349443.87元为基数，按同期银行贷款利率下浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截止2015年9月30日为4026.87元，自2015年10月1日起至实际给付之日止，以115246.98元为基数，按同期银行贷款利率下浮15%再上浮50%计算），以及南京银行未本案诉讼支出的律师代理费59600元;二、对沈秋凤的上述第一项债务，南京银行有权以沈秋凤提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权与沈秋凤协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在250万元范围内优先受偿。
借款合同履行过程中，沈秋凤、沈元未按约还款，置业担保公司分别于2015年5月20日、2015年9月22日、2016年2月23日、2016年7月25日代沈秋凤垫付借款本息104326.33元、85457.22元、83628.88元、78886.19元，合计垫付352298.62元。嗣后，沈秋凤、沈元未归还代垫款项，置业担保公司遂诉讼来院。
另查明：置业担保公司与江苏恒茂律师事务所签订《委托合同》一份，约定，置业担保公司委托江苏恒茂律师事务所参与置业担保公司与沈秋凤、沈元担保追偿权纠纷一案，并向江苏恒茂律师事务所支付代理费23900元。
上述事实，有商业险贷款担保协议书、民事判决书、还款凭证、履行担保责任确认书、履行保证责任通知书清单、转账支票、进账单、业务专用凭证、付款回单、房屋他项权证、委托合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：置业担保公司与沈秋凤、沈元签订的商业性贷款担保协议书合法有效，置业担保公司与沈秋凤、沈元之间的担保关系成立；沈秋凤、沈元未能按期还款，置业担保公司为此承担了相应的保证责任，现置业担保公司在实际承担担保责任范围内，向沈秋凤、沈元行使追偿权，符合法律规定，予以支持；置业担保公司要求沈秋凤、沈元自垫付之日起按年利率4.35%支付利息，符合合同约定，予以准许；置业担保公司要求沈秋凤、沈元支付律师费的主张，符合合同约定，且未超过江苏省律师服务计件收费标准，予以支持。抵押房产已办理抵押登记，置业担保公司取得房屋他项权证，故置业担保公司要求以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定及法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、沈秋凤、沈元于本判决生效之日起3日内归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款352298.62元及相应利息（其中，104326.33元自2015年5月20日起、85457.22元自2015年9月22日起、83628.88元自2016年2月23日起、78886.19元自2016年7月25日起至实际给付之日止，按年利率4.35%计算）。
二、沈秋凤、沈元于本判决生效之日起3日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费23900元。
三、对沈秋凤、沈元前述第一、二项债务及本案诉讼费，无锡市住房置业担保有限公司有权以沈秋凤提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下房屋与沈秋凤协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款，对超出顺位在先的担保债权的部分，在250万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6943元，保全费2520元，公告费566元，合计7029元（已由无锡市住房置业担保有限公司预交），由沈秋凤、沈元共同负担，并于本判决生效之日起3�内向无锡市住房置业担保有限公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 茆倩娣
人民陪审员 陈伯生
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。�证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产�以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八�七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺�判决。