山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0812民初1432号
原告：刘正宇。
委托诉讼代理人：刘海虎，山东德康律师事务所律师。
被告：刘承书。
原告刘正宇与被告刘承书民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘正宇委托诉讼代理人刘海虎到庭参加诉讼。被告刘承书经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告刘正宇向本院提出诉讼请求：1、被告刘承书偿还原告借款本金16万元及利息、违约金；2、案件起诉费、律师费等实现债权的费用由被告承担；3、原告对被告所有的位于济宁市兖州区新苑小区4号楼311房产（房产证号济宁市兖州区201506224号）享有优先受偿权。事实和理由：2015年11月25日，被告刘承书通过群宜（上海）互联网金融信息服务有限公司运营的“群盈财富”网向李孝进借款2031元，向董洪联借款3050元，向韩山君借款912元，向董秀香借款2026元，向王洪清借款5066元，向陈西火借款60000元，向李建借款40000元，向邓兴星借款30000元，向张志借款2000元，向姚少明借款2195元，向石岩借款12000元。以上借款利率为年9%，按月支付利息。2016年4月7日，上述出借人将对刘承书的全部债权转让给原告。鉴于被告涉嫌巨额诉讼，且多次逾期偿还借款利息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求依法判决。
被告刘承书未作答辩。
经审理查明，2015年11月23日，原告刘正宇与被告刘承书签订《最高额抵押合同》，约定被告刘承书自愿将位于济宁市兖州区新苑小区4号楼311室（房屋所有权证号为201506224）抵押给原告刘正宇，抵押金额为20万元。同日，双方在济宁市兖州区房地产服务中心交易所办理了抵押登记，房屋他项权证号为济宁市房他证兖州区字第201528**号，房屋他项权利人为刘正宇，房屋所有权人为刘承书，登记时间为2015年11月23日，债权数额为200000元。2015年11月24日，被告刘承书在网络服务商群宜（上海）互联网金融信息服务有限公司运营的“群盈财富”网（www.qycf.cn）注册了用户名01H113001lcs平台账号，身份证号码××。同日，被告刘承书在群盈财富平台发布房产抵押借款标，借款期限为6个月，借款年利率为9%，借款金额为16万元，借款用途为唐山4S店建设。同年11月25日，被告刘承书通过网络服务商群宜（上海）互联网金融信息服务有限公司运营的“群盈财富”网（www.qycf.cn）与11名网络出借人签订《借款合同》（编号：2015年群字第JF130003号），并出具借款凭证，约定向网络出借人李孝进借款2031元，向董洪联借款3050元，向韩山君借款912元，向王洪清借款5066元，向董秀香借款2026元，向陈西火借款60000元，向李建借款40000元，向邓兴星借款30000元，向张志借款2000元，向姚少明借款2195元，向石岩借款12000元，合计借款160000元；借款期限为6个月，自2015年11月25日起至2016年5月24日止；以上借款利率为年9%，按月支付利息，如未按时偿还利息，经催告后仍未履行的，出借人可以随时要求借款人在规定期限内提前清偿部分或全部借款本息（包括逾期利息及违约金），借款人未按约定向出借人还本付息的，每日按未支付借款本金的万分之五支付逾期罚息；因违约产生的实现债权人的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。被告刘承书承诺自愿申请通过“群盈财富”网借款，并认可“群盈财富”网按借款金额的9.65%收取一次性借款手续费，按借款期限每月收取平台管理费0.3%，同意由网络服务商直接从借款人自主开立、支配的网站账户中扣缴。群宜（上海）互联网金融信息服务有限公司扣除一次性借款手续费用15440元后向被告刘承书平台账号转账144560元。2015年11月25日，被告刘承书出具收到160000元现金的收条。2015年12月24日，被告向其平台充值1680元，用于支付平台管理费480元及12月份利息1200元；2016年1月26日，被告向其平台充值1680元，用于支付平台管理费480元及1月份利息1200元；2016年2月29日，被告向其平台充值1680元，用于支付平台管理费480元及2月份利息1200元；2016年4月6日，被告向其平台充值1680元，用于支付平台管理费480元及3月份利息1200元。2016年4月6日后被告未偿还任何借款本息。同年4月7日，原告刘正宇与“群盈财富”网的网络出借人李孝进、董洪联、韩山君、王洪清、董秀香、陈西火、李建、邓兴星、张志、姚少明、石岩均签订了《债权转让协议书》，约定上述网络出借人将对被告刘承书的债权即借款本息等转让给原告，由原告取代上述网络出借人成为刘承书的新债权人。被告刘承书已收到上述债权转让事宜的通知。2016年4月19日，原告与山东德康律师事务所签订《诉讼业务委托代理合同》，并支付代理费14000元。
以上事实，主要是根据原告提供的证据，原告的陈述及庭审查证的事实认定的，均已附录在卷。
本院认为，网络出借人李孝进、董洪联、韩山君、王洪清、董秀香、陈西火、李建、邓兴星、张志、姚少明、石岩通过群宜（上海）互联网金融信息服务有限公司运营的“群盈财富”网络借贷平台与被告刘承书签订的借款合同，以及被告刘承书签订的承诺书均系真实意思表示，签订合同的方式符合《中华人民共和国合同法》第十一条关于签订合同方式的规定，上述网络出借人与被告刘承书之间形成借贷合同关系，各方当事人均应恪守约定并按约履行各自的义务。本案中出借人按照合同约定的方式向被告刘承书借款数额为160000元，履行了自己的放款义务。被告刘承书收款后未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，理应承担清偿本息、支付逾期还款罚息的责任。网络出借人李孝进、董洪联、韩山君、王洪清、董秀香、陈西火、李建、邓兴星、张志、姚少明、石岩与原告之间签订的《债权转让协议》，系各方当事人的真实意思表示，于法无悖，本案债权转让亦不属于《中华人民共和国合同法》第七十九条所规定的债权转让的除外情形，而且已书面向被告刘承书通知债权转让的事实，故原告已成为合法债权人，在被告刘承书不履行还款义务时，有权以自己的名义提起诉讼。故原告要求被告刘承书偿还借款本金160000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。由于被告刘承书未按照约定时间偿还借款本息，原告要求被告刘承书按合同约定的计算方式支付利息及逾期还款罚息，考虑到利息及逾期还款罚息两者相加总计超过了法律规定的年利率24%，因此对于超过24%的部分，本院不予支持；对原告主张的利息及逾期还款罚息，本院酌情支持以借款本金160000元为计算基数，按年利率24%计算，从2016年4月7日起计算至被告刘承书实际清偿借款之日止。原告与被告刘承书在合同中约定了实现债权的费用由被告负担，因此原告要求被告刘承书支付因诉讼委托律师花费代理费14000元的诉讼请求，证据扎实，理由正当，本院予以支持。因原、被告在济宁市兖州区房地产服务中心交易所办理了房屋抵押登记，债权数额为200000元，故原告在抵押房屋的价值中优先受偿借款本金160000元及被告应承担因其违约给原告造成的损失。被告刘承书无正当理由未有到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利，应承担相应的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第十一条、第六十条、第七十九条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘承书于本判决生效之日起十日内偿付原告刘正宇借款本金160000元及利息与逾期还款罚息（自2016年4月7日起至被告实际清偿之日止，以160000元为计算基数，按年利率24%计算）。
二、被告刘承书于本判决生效之日起十日内支付原告刘正宇代理费14000元。
三、原告刘正宇在被告刘承书抵押的位于济宁市兖州区新苑小区4号楼311室（房屋所有权证号为201506224）房屋一套拍卖、变卖价值中优先受偿借款本金160000元及利息与逾期还款罚息（自2016年4月7日起至被告实际清偿之日止，以160000元为计算基数，按年利率24%计算）、代理费14000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，诉讼保全费1520元，由被告刘承书负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 孟令涛
审 判 员 王鹏飞
人民陪审员 张 青
二〇一六年八月三十日
书 记 员 高会娟