黑龙江省同江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0881民初2627号
原告中国建设银行股份有限公司同江支行。
负责人董会泉。
委托代理人尚学鹏。代理权限：代为参加诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代收、代签法律文书，代为和解、撤诉、上诉。
被告张红，女，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司同江支行与被告张红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司同江支行的委托代理人尚学鹏到庭参加诉讼，被告张红经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司同江支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告中国建设银行股份有限公司同江支行与被告张红于2008年3月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、要求被告张红偿还贷款本金132602.78元、贷款利息10058.93元（截至2016年7月1日），本息合计142661.71元，自2016年7月1日起按借款合同的计息约定支付利息至判决确定的给付之日止；3、要求原告的上述借款本息在被告提供的抵押物变卖、拍卖价款范围内优先受偿；4、要求被告支付原告为实现债权而实际支出费用1000元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：被告张红因购买位于同江市进宝家苑综合楼商用房于2008年3月27日在原告处贷款370000元，贷款期限十年，双方约定按月偿还借款本息，被告以其所购房屋抵押担保，并办理了抵押登记。截至2016年7月1日，被告已累计逾期24期，并经原告多次催要仍未还款。庭审中，原告变更诉讼请求，放弃要求被告支付实际支出费用1000元的诉讼请求。
被告张红未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告提供如下证据支持其诉讼主张：
证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明各一份。证明原告系依法成立具有开展金融业务资质的企业法人的分支机构，具备诉讼主体资格。
被告张红未到庭，未质证。
本院经审查认为，该组证据能够证明原告具备诉讼主体资格的案件事实。本院对该组证据予以采信。
证据二、个人住房借款合同（编号：2008011-W）一份。证明2008年3月27日，被告与原告签订借款合同，借款金额370000元，借款期限至2018年3月27日，月利率7.1775‰，逾期利率上浮50%，还款方式为等额本息按月还款，被告若不能按约定足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同立即到期，并解除合同；被告以其所有的位于同江市进宝佳苑小区西数第三门一二层、建筑面积167.42平方米房产为该笔借款抵押担保。
被告张红未到庭，未质证。
本院经审查认为，该份证据能够证明被告与原告签订借款合同时间、借款金额、借款期限、借款月利率、逾期月利率、还款方式、违约责任、担保方式以及双方其他权利和义务等案件事实。本院对该份证据予以采信。
证据三、贷款支付凭证一份。证明原告于2008年3月27日向被告提供的账号23001686351050500278交付借款370000元。
被告张红未到庭，未质证。
本院经审查认为：该份证据能够证明原告依据借款合同履行交付借款义务的案件事实。本院对该份证据予以采信。
证据四、房屋产权证、他项权利证各一份。证明2008年3月26日，被告张红以其产权证号：20080004**号房产为案涉借款抵押担保，当日，办理了他项权利登记，抵押权人为原告，抵押担保债权金额为370000元。
被告张红未到庭，未质证。
本院经审查认为：该组证据能够证明被告张红提供自有房产为案涉借款抵押担保的案件事实。本院对该组证据予以采信。
证据五、中国建设银行股份有限公司同江支行贷款催收登记薄。证明原告多次向被告催收拖欠借款本息。
被告张红未到庭，未质证。
本院经审查认为：该份证据能够证明原告多次向被告催收借款本息的案件事实。本院对该份证据予以采信。
证据六、中国建设银行股份有限公司同江支行关于张红拖欠借款本息明细二份。证明截至2016年7月27日，被告张红违约14期，拖欠应还借款本金51651.45元、利息7830.32元、本金复利2386元、利息复利509.96元；截至2016年9月22日，被告拖欠原告借款本金及提前收回借款本金合计132602.78元，利息8482.42元，本金罚息3069.84元、利息罚息651.93元，合计144806.97元。
被告张红未到庭，未质证。
本院经审查认为：该组证据能够证明截至2016年7月27日，被告未按借款合同约定偿还借款本息违约期数，拖欠本金、利息金额；截至2016年9月22日，被告拖欠原告借款本息及解除案涉借款合同提前收回借款本息合计金额等案件事实。本院对该组证据予以采信。
被告张红未到庭，未向本院提供证据。
根据本院审查认定的证据，结合原告的陈述，本案基本事实如下：2008年3月27日，被告张红与原告中国建设银行股份有限公司同江支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2008011-W）。合同约定：借款金额370000元，月利率7.1775‰，逾期还款，罚息利率为在合同所执行的借款利率的水平上上浮50%，借款期限至2018年3月26日，还款方式为等额本息按月还款，被告若不能按约定足额偿还借款本息，原告有权宣布合同立即到期，并解除合同；借款担保方式为抵押担保。同日，被告张红以其位于同江市进宝佳苑小区产权证号：20080004**号房产为该笔借款抵押担保，并办理了他项权利登记，抵押担保债权金额为370000元。2008年3月27日，原告向被告张红交付借款370000元。自2015年6月27日至2016年7月27日，被告共计拖欠原告14期应还借款本息。期间，经原告多次催要未果。截至2016年9月22日，被告拖欠原告借款本金及宣布合同到期提前收回借款合计132602.78元，利息8482.42元，本金罚息3069.84元、利息罚息651.93元。
本院认为，本案中《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2008011-W）系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照约定履行合同义务。合同履行期间，被告张红未按约定偿还借款本息，系违约，原告依据合同约定要求被告张红立即偿还剩余借款本息，并要求解除合同的主张应予支持。被告以其自有房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告为该抵押房产的抵押权人，根据法律规定，原告的上述债权在该抵押物价值范围内享有优先受偿权。故原告要求其债权在抵押物价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司同江支行与被告张红签订的编号：2008011-W《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张红于判决书生效之日偿还原告中国建设银行股份有限公司同江支行借款本金132602.78元，利息8482.42元，本金罚息3069.84元、利息罚息651.93元，合计144806.97元（截至2016年9月22日）；自2016年9月23日起按借款合同约定利息计付方式计付利息至借款本金清偿时止；
三、原告中国建设银行股份有限公司同江支行的上述借款本息在被告张红提供的抵押物价值范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3153元，减半收取计1576.5元，由被告张红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判员 张清军
二〇一六年十月十九日
书记员 赵薪博