苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初219号
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行。
负责人徐晓岚，该分行行长。
委托代理人尹继忠。
委托代理人朱建中。
被告苏州市创生炉料有限公司。
法定代表人姜苏国，该公司总经理。
被告姜苏国。
被告朱敏。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称工行苏州分行）诉被告苏州市创生炉料有限公司（以下简称创生公司）、姜苏国、朱敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法由代理审判员黄瑶独任审判，并于2016年3月3日公开开庭进行审理。原告委托代理人朱建中、被告姜苏国同时作为创生公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告朱敏无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工行苏州分行诉称：2015年2月4日，原告与被告创生公司签订了《小企业借款合同》一份，约定被告创生公司向原告借款250万元用于购货，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率为7%。合同还约定贷款的担保方式为抵押追加保证担保。2012年3月9日，原告与被告姜苏国、朱敏签订《最高额抵押合同》，抵押物为被告姜苏国、朱敏所有的苏州市姑苏区虎泉路888号××幢××室房屋一套，为被告创生公司自2012年3月9日至2016年3月9日期间发生的债务在最高余额430万元内提供抵押担保。2013年3月11日，原告与被告姜苏国、朱敏签订《最高额保证合同》，约定被告姜苏国、朱敏为被告创生公司自2012年3月11日至2016年3月11日期间发生的债务在最高余额500万元内提供连带责任保证担保。2015年2月6日，原告按约将250万元打入了被告创生公司的账户，借款到期日为2016年2月5日。后因抵押物被查封，原告于2015年11月25日宣布贷款提前到期。但被告创生公司至今未履行还款义务，被告姜苏国、朱敏也未对被告创生公司的债务履行保证责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告创生公司偿还原告借款本金250万元、利息15084.09元（暂计至2015年11月25日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日止）；2、被告创生公司承担原告为实现债权支付的律师费60902元；3、原告就上述债权对被告姜苏国、朱敏所抵押的位于苏州市姑苏区虎泉路888号××幢××室的房屋协议折价或对拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；4、被告姜苏国、朱敏对被告创生公司上述债务在各自担保范围内承担连带清偿责任；5、三被告承担本案诉讼费用。
被告创生公司辩称：对于借款事实没有异议，我公司资产被园区法院查封，之前没有欠息，查封后没有资金还款。
被告姜苏国辩称：合同上的签名是我本人签名，对房产抵押的事实没有异议，但所有合同银行均没有给我一份合同文本保存，我签字时合同的部分条款是空白的。
被告朱敏未作当庭答辩，在庭前的谈话笔录中称：合同上的签名是我本人签名，两份合同都是姜苏国拿给我签字的，姜苏国说因为抵押房产有我的名字，所以要我签字，我没有看具体内容就签字了。
经审理查明：
2012年3月9日，工行苏州分行（抵押权人、甲方）与姜苏国、朱敏（抵押人、乙方）签订编号为2012年营业（抵）字×××号的《最高额抵押合同》一份，为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保，乙方所担保的主债权为自2012年3月9日至2016年3月9日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币433万元的最高余额内，甲方依据与创生公司签订的本外币借款合同、……、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述之最高余额内。甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。抵押物详见《抵押物清单》，在《抵押物清单》中载明位于苏州市姑苏区虎泉路888号××幢××室的房产。2012年3月15日，双方对抵押房产办理了抵押登记手续，最高额抵押的债权数额为433万元。
2013年3月11日，工行苏州分行（债权人、甲方）与姜苏国、朱敏（保证人、乙方）签订编号为2013年营业（个保）字×××号的《最高额保证合同》一份，为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供连带责任保证担保，乙方所担保的主债权为自2013年3月11日至2016年3月11日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币500万元的最高余额内，甲方依据与创生公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、……、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证。乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述之最高余额内。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2015年2月4日，工行苏州分行委托中国工商银行股份有限公司苏州留园支行（以下简称工行留园支行）（贷款人）与创生公司（借款人）签订编号为2015年（留园）字×××号的《小企业借款合同》一份，约定工行留园支行向创生公司发放贷款，借款用途为购货，借款金额为250万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率适用浮动利率，基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮25%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。还款方式为借款到期一次性偿还。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押追加保证，对应的合同为2012年营业（抵）字×××号的《最高额抵押合同》、2013年营业（个保）字×××号的《最高额保证合同》。借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。如本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的其他担保的；借款人或其法定代表人涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，则构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2015年2月6日，工行苏州分行委托工行留园支行向创生公司发放了贷款250万元，借款借据上载明借款到期日为2016年2月3日，借款当期执行利率为年利率7%。2015年11月18日，位于苏州市姑苏区虎泉路888号××幢××室的抵押房产被苏州市工业园区人民法院查封。工行留园支行向创生公司送达了《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，创生公司在回执上加盖公章。截至2015年11月25日，创生公司结欠工行苏州分行借款本金2500000元、利息15084.09元。
另查明，工行苏州分行为本次诉讼与江苏政纬律师事务所签订《委托代理协议》，并支付律师费60902元。
以上事实，由原告提供的《最高额抵押合同》、苏州市房屋登记信息查询表、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》、情况说明、借款借据、《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》、欠息清单、《委托代理协议》、律师费支付凭证等证据、本院对被告姜苏国、朱敏作的谈话笔录以及当事人当庭陈述予以证实。以上证据真实合法，且与本案有关联，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》依法成立有效，双方应按约履行各自的义务。原告按约向发放贷款后，为借款担保的抵押物即被告创生公司的法定代表人姜苏国及被告朱敏名下的房产被法院查封，被告创生公司未另行提供其他担保，构成违约，故原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告创生公司归还全部借款本息并承担实现债权所支付的律师费用。被告姜苏国、朱敏以其房产为借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，当被告创生公司不能履行债务时，原告有权就抵押物在最高额债权数额范围内行使优先受偿权。签约人对所签合同内容应当尽谨慎注意义务，被告姜苏国、朱敏在《最高额保证合同》上签字，应当认为其同意合同条款内容，对被告姜苏国称其签订的为空白合同的抗辩意见，其未能提供证据予以证明，本院不予采纳。被告姜苏国、朱敏作为借款的保证人，应当对被告创生公司的债务承担连带保证责任。被告朱敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市创生炉料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行借款本金2500000元、利息15084.09元（暂计至2015年11月25日，之后利息、罚息、复利按《小企业借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告苏州市创生炉料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州分行律师费损失60902元。
三、如被告苏州市创生炉料有限公司不能履行上述债务（包括诉讼费用）时，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权对被告姜苏国、朱敏抵押的位于苏州市姑苏区虎泉路888号××幢××室的房产在4330000元最高债权限额内协议折价或以拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
四、被告姜苏国、朱敏对被告苏州市创生炉料有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27408元，减半收取13704元，由三被告共同负担（原告同意其预交案件受理费由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及按当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 黄瑶
二〇一六年三月三日
书 记 员 陈彦
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。