山东省曹县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1721民初3253号
原告：山东曹县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：翟忠庆，董事长。
委托诉讼代理人：王哲，系原告公司业务一部经理。
委托诉讼代理人：程子意，系原告公司业务一部客户经理。
被告：曹县艾尼乐太阳能有限公司，住所地曹县迎宾大道与新东环路交叉口西南角。
法定代表人：付保华，该公司经理。
被告：山东曹县牡丹家纺有限公司，住所地曹县庄青路南侧（新东环路西侧）。
法定代表人：刘玉林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩秀斌，系被告公司办公室主任。
原告山东曹县农村商业银行股份有限公司与被告曹县艾尼乐太阳能有限公司（简称艾尼乐公司）、山东曹县牡丹家纺有限公司（简称牡丹家纺公司）担保物权确认纠纷一案，2016年7月15日本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王哲、程子意，被告艾尼乐公司法定代表人付保华，被告牡丹家纺公司委托诉讼代理人韩秀斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月22日原告与被告艾尼乐公司签订《流动资金借款合同》，约定被告艾尼乐公司向原告借款1200万元，借款期限2015年4月22日至2016年4月20日，年利率9.36%，还款方式按月结息，到期还本，逾期期间除按原定利率执行外，另按原定利率的30%计收罚息。2015年4月22日原告与被告牡丹家纺公司签订《最高额抵押合同》，被告牡丹家纺公司以其曹房权证曹城字第××号和1180065055号房产，曹国用（2012）第042号、地号030-005-0001国有出让土地使用权为上述借款合同抵押担保，并办理了曹房他证曹城字第063**号《房屋他项权证》，曹他项（2015）字第030号《土地他项权利证明书》，请求依法确认2015年4月22日原告与被告牡丹家纺公司签订的《最高额抵押合同》是有效合同，原告对抵押物依法享有优先受偿权。
被告艾尼乐公司、牡丹家纺公司辩称，二被告均对原告的陈述无异议。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：第一组证据《流动资金借款合同》，证明2015年4月22日原告与被告艾尼乐公司签订《流动资金借款合同》，约定被告艾尼乐公司向原告借款1200万元，借款期限2015年4月22日至2016年4月20日，年利率9.36%，还款方式按月结息，到期还本，逾期期间除按原定利率执行外，另按原定利率的30%计收罚息。第二组证据2015年4月22日原告与被告牡丹家纺公司签订的《最高额抵押合同》，证明牡丹家纺公司为上述借款合同提供抵押担保，载明详见编号：曹流贷高抵清字2015年第030号《房地产抵押清单》。第三组证据曹房他证曹城字第063**号《中华人民共和国房屋他项权证》和曹他项（2015）字第030号《土地他项权利证明书》，证明原、被告双方依法对抵押物办理了抵押登记。第四组证据《贷转存凭证》，证明2015年4月25日原告依约借给被告艾尼乐太阳能有限公司1200万元。经质证，二被告对上述证据均无异议。
被告艾尼乐公司、牡丹家纺公司对原告提供的上述证据均未提出反驳意见，亦未提供反驳证据。经审查，本院对原告提交的上述证据认定为有效证据。
本院经审理认定以下法律事实：2015年4月22日原告与被告艾尼乐公司签订（曹县农村信用合作联社）流借字（2015）年第030号《流动资金借款合同》，约定被告艾尼乐公司向原告借款1200万元，借款期限2015年4月22日至2016年4月20日，年利率9.36%，还款方式按月结息，到期还本，逾期期间除按原定利率执行外，另按原定利率的30%计收罚息。2015年4月22日原告与被告牡丹家纺公司签订（曹县农村信用合作联社）高抵字（2015）年第030号《最高额抵押合同》，为上述借款合同提供最高额担保，约定被担保的主债权在人民币1200万元的最高余额内，抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，被告牡丹家纺公司以其曹房权证曹城字第××号和1180065055号房产，曹国用（2012）第042号、地号030-005-0001国有出让土地使用权为上述借款合同抵押担保，并在曹县房地产管理局办理了曹房他证曹城字第0633**号《房屋他项权证》，在曹县国土资源局办理了曹他项（2015）字第030号《土地他项权利证明书》。2015年4月25日原告依约借给被告艾尼乐公司1200万元。
本院认为，原告与被告艾尼乐公司在平等、自愿的基础上签订的《流动资金借款合同》内容真实、合法有效，双方均应按照合同的约定享有权利并承担义务。原告依约履行义务，其合法权益应受到法律的保护。《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第三十四条：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；……抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条第（二）项：“办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……”第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十九条：“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”第六十条：“借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十条：“以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。”第六十条：“以担保法第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。”原告与被告牡丹家纺公司签订的（曹县农村信用合作联社）高抵字（2015）年第030号《最高额抵押合同》符合法律规定，是有效合同。原告要求被告牡丹家纺公司按最高额抵押合同约定以抵押物实现价值优先受偿的请求，符合相关法律规定，依法应予支持。依据上述法律和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、原告山东曹县农村商业银行股份有限公司与被告山东曹县牡丹家纺有限公司签订的（曹县农村信用合作联社）高抵字（2015）年第030号《最高额抵押合同》是有效合同。
二、原告山东曹县农村商业银行股份有限公司对（曹县农村信用合作联社）流借字（2015）年第030号《流动资金借款合同》的贷款本金及利息，在人民币1200万元的最高余额内对被告山东曹县牡丹家纺有限公司提供的曹房权证曹城字第××号和1180065055号抵押的房产，地号030-005-0001抵押的国有出让土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
案件受理100元，由被告曹县艾尼乐太阳能有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判长 祁保忠
审判员 魏卓森
审判员 王景云
二〇一六年八月九日
书记员 吕 晗