湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂当阳民初字第01246号
原告当阳市恒升小额贷款有限责任公司，住所地当阳市玉阳办事处子龙路36号。
法定代表人曹功新，该公司总经理。
委托代理人陈忠喜（特别授权），系当阳市恒升小额贷款有限责任公司员工。
委托代理人冯友华（一般授权），湖北弘发律师事务所律师。
被告宜昌神燕棉花有限责任公司，住所地当阳市草埠湖镇郑湖队。
法定代表人李海燕，该公司总经理。
委托代人罗兰碧（特别授权），湖北骁阳律师事务所律师。
原告当阳市恒升小额贷款有限责任公司（以下简称恒升小贷公司）诉被告宜昌神燕棉花有限责任公司（以下简称神燕棉花公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张向兵独任审判，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告恒升小贷公司的委托代理人陈忠喜、冯友华，被告神燕棉花公司的委托代理人罗兰碧到庭参加诉讼。本案在审理过程中，本院根据原告的申请，于2015年5月18日作出（2015）鄂当阳民初字第01246号民事裁定书，裁定冻结被告神燕棉花公司的银行存款1200000元或查封、扣押其同等价值的其他财产。本案现已审理终结。
原告恒升小贷公司诉称，2014年9月1日，被告因需要资金周转，向原告借款1000000元，为此，原告与被告签订了借款合同一份，约定借款期限自2014年9月1日至2014年11月30日止、月利率18‰、逾期按合同约定利率加付50%利息。同日，双方签订了《抵押合同》一份，约定被告神燕棉花公司用其位于当阳市草埠湖镇郑湖队的房产和土地为上述借款提供连带责任担保并办理了抵押登记手续。当天，原告按约定向被告发放了该笔贷款，但到期后被告仅支付原告利息至2014年11月30日止，尚欠本金1000000元及利息未予偿还，经原告多次讨要，被告拒不偿还。特诉至法院，请求判令：1、被告神燕棉花公司偿还原告恒升小贷公司借款本金1000000元，并从2014年12月1日起按月利率18‰支付利息，逾期利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至清偿之日止；2、原告对被告提供抵押的房产和土地拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、由被告承担原告为实现债权的费用和本案的诉讼费用。
原告恒升小贷公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明复印件各一份，证明原告的身份信息及诉讼主体资格。
证据二：被告组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明复印件各一份，证明被告的身份情况。
证据三：被告贷款申请书，借款合同、抵押合同、被告出具的《付款委托书》各一份和湖北银行网上电子回单一份，被告《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》及《他项权证》各一份，证明被告用其所有的房产和土地抵押，向原告借款1000000元，并约定了借款期限和利率、罚息及实现债权的费用承担等事实。
证据四：原告出具被告签收的《到（逾）期贷款催收通知书》一份，证明被告截止2015年4月30日尚欠原告本金1000000元、利息180000元。
证据五：原告与湖北弘发律师事务所签订的委托代理合同一份及收费发票一张，证明原告为实现该债权支付律师费20000元。
被告神燕棉花公司辩称，原告所述借款事实基本属实，但借款当天被告支付了原告30000元，借款本金应按970000元计算，利息应由法院依法判决；原告申请保全的财产与被告抵押的财产不一致，而被告抵押的财产足以清偿原告借款本息，其另行支付的保全费应由原告承担；原告实现债权的费用是顾问费，不是本案的代理费，应由原告承担。
被告神燕棉花公司为支持其抗辩理由，向本院提交了银行转账交易单两份，证明被告于借款当天和2014年10月11日各向原告支付30000元的事实
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、证据二均无异议，本院予以采信。对原告提交的证据三、证据四、证据五真实性均无异议，但认为证据三中的逾期利息过高，抵押土地未办理登记，该抵押无效，认为证据四只能证明原告曾向被告催偿过，借款数额不应以该通知书上的金额为准，认为证据五与本案无关，律师费按法律规定应由原告自行承担，且该费用抬头写的是顾问费，不是本案代理费。原告对被告提供的证据真实性无异议，但认为是被告支付的利息。
对上述有争议的证据，本院认为，原告证据三、证据四、可以证明被告用其房产及土地抵押向原告借款，并约定了借款期限、利率及实现债权的费用负担问题和被告到期未还的事实，本院予以采信，原告证据五因原、被告双方在借款合同中明确约定实现债权的费用由被告承担，且原告与其代理人所在律师事务所签订的代理合同明确注明为代理费，故本院予以采信。对被告提供的证据，其中2014年9月1日汇款系被告借款当天所付，故应从其借款本金中扣除，按照实际借款本金970000元计付利息，2014年10月11日向原告支付30000元为利息本院予以采信。
经审理查明，2014年9月1日，被告因周转需要与原告签订借款合同一份，约定借款1000000元，借款期限自2014年9月1日至2014年11月30日止、月利率18‰、逾期按合同约定利率加付50%利息，同时约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的律师费及其他费用。同日，双方签订《抵押合同》一份，约定被告神燕棉花公司用其位于当阳市草埠湖镇符台村的房产【房屋所有权证号草埠湖××××××】和土地【当阳国用（2007）第××××××-×号】为上述借款提供连带责任担保，并于2014年9月3日在房产部门办理了房屋抵押登记手续。合同签订当天，原告按约定，向被告指定账户发放了1000000元借款。借款到期后，被告未向原告书面提出延期还款申请，至2014年11月30日止仅支付利息30000元，尚欠本金1000000元及自2014年12月1日以后利息至今未付。经原告多次催偿，被告拒不偿还，以致成讼。
同时查明，被告在借款当天以转账形式另行支付原告人民币30000元，原告为实现本案债权支付湖北弘发律师事务所代理费20000元。被告位于当阳市草埠湖镇符台村的土地使用权【当阳国用（2007）第××××××-×号】未办理抵押登记手续。
本院认为，原、被告双方签订的借款及抵押合同，有原告提供的相关借款资料证明，是双方当事人的真实意思表示，应认定真实有效。原告依照约定履行了自己发放借款的义务，被告应当按照约定清偿借款本息，现被告到期后未按规定期限归还借款，显系违约，应承担相应的民事责任。但被告在借款当天支付原告30000元，应视为原告预先在本金中扣除的借款利息，违反了借款的利息不得在本金中扣除的法律规定，现被告抗辩要求按照实际借款数额予以返还并计算利息的意见，本院予以采纳，故对原告诉称该款系支付的利息不予支持，该合同被告还应清偿原告借款本金970000元。对原告依约定要求被告支付利息的主张，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》有关民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）的规定，超出部分的利息不予保护，因原告主张的利率标准超过了该规定，故对原告要求被告从2014年12月1日起按合同约定月利率18‰支付利息及50%逾期罚息至还清之日止的请求，对其中超出部分依法不予支持。对抵押合同中的抵押房屋占地范围外的土地使用权，因未依法办理抵押登记，不能对抗第三人，故对原告要求就其拍卖或变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告承担实现债权的律师费，因双方在合同中有明确约定，且原告与其代理人所在律师事务所签订的代理合同明确注明代理费与所开票据金额一致，故对被告抗辩由原告承担的意见本院不予采信。保全费系原告为避免判决后难以执行而交纳的保全措施费用，且本案中保全的财产限于与本案被告有关的财产，故对被告辩称保全费由原告承担的抗辩意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告宜昌神燕棉花有限责任公司向原告当阳市恒升小额贷款有限责任公司清偿借款本金970000元，并从2014年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息至本院确定的给付之日止。原告当阳市恒升小额贷款有限责任公司对被告宜昌神燕棉花有限责任公司位于当阳市草埠湖镇符台村的房产【房屋所有权证号草埠湖××××××】及其占地范围内的土地使用权拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
二、被告宜昌神燕棉花有限责任公司给付原告当阳市恒升小额贷款有限责任公司实现债权的律师费用20000元。
三、驳回原告当阳市恒升小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，限被告宜昌神燕棉花有限责任公司于本判决生效之日起十日内付清【给付办法：汇款至法院财政专户，收款单位：当阳市人民法院；开户行：中国农业银行当阳支行坝陵分理处；账号：17×××9】，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15130元，减半收取7565元，财产保全费5000元，合计12565元（原告已预交），由原告当阳市恒升小额贷款有限责任公司承担1565元，被告宜昌神燕棉花有限责任公司承担11000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 张向兵
二〇一五年七月十五日
书记员 李卫华