北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初17602号
原告：吴朝君，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：田峰，北京市大嘉律师事务所律师。
被告：刘庆来，职业不详，户籍地吉林省公主岭市。
被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳。
原告吴朝君与被告刘庆来、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴朝君及其委托诉讼代理人田峰、被告链家公司的委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加诉讼，被告刘庆来经本院合法传唤，无正当理由，拒不出庭应诉。本案现已审理终结。
原告吴朝君向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、被告刘庆来向我返还10万元定金及支付78万元违约金和2万元律师费；3、被告链家公司退还我84200元中介费，并与被告刘庆来承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：我与被告刘庆来于2016年3月6日就北京市通州区怡乐园X区X号楼X层X号房屋买卖事宜签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，约定涉案房屋成交价格为380万元，双方又于2016年3月7日签订了《买卖定金协议书》和《补充协议》。在签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》之时，被告刘庆来仅告知我涉案房屋存在银行抵押，未告知涉案房产存在与黄玲的债务并办理了强制执行的公证，同时被告在与我签订买卖合同之时已经与他人签订了房屋买卖合同并办理了网签，致使我至今无法办理网签合同，被告还将涉案房屋买卖权利全权委托给了黄党会并办理了公证。2016年4月27日，刘庆来告知我必须增加10万元购房款，否则黄玲就会要求黄党会立即出售涉案房屋，因二手房的价格飞涨，我如放弃购买涉案房屋，无疑将承担巨大损失，故被迫与被告刘庆来签订了《补充协议》。2016年5月3日，被告刘庆来告知我，涉案房屋已经因涉及案件被法院查封，无法买卖，致使房屋买卖合同无法继续履行，并给我造成巨大的经济损失，故特向贵院提起诉讼。
被告链家公司辩称：原告吴朝君的第一项诉讼请求与我公司无关，不同意原告吴朝君的第二项诉讼请求。理由如下，第一，链家公司作为居间方，非房屋买卖合同主体，本案为买卖合同纠纷，诉我公司承担责任主体不适格。第二，原告吴朝君与被告刘庆来在我公司居间下已签署合法有效的房屋买卖合同，根据其与我方签订的《居间服务合同》约定，我公司协助双方签订合法有效的买卖合同为止，作为居间方已全面履行合同约定的义务且无瑕疵，不存在我公司违约之事实，要求我公司退还84200元代理费没有事实依据。第三，我方既非买卖合同的主体，亦从未收取原告吴朝君定金，在合同履行过程中也尽到审查义务，故要求我方承担连带责任无事实依据。我公司与原告吴朝君无债权债务关系，与被告刘庆来非连带债务人，故我公司与原告吴朝君无民事责任关系，要求我方承担连带责任亦无法律依据。另外关于事实，我方补充如下，2016年3月6日，原告吴朝君与被告刘庆来在我公司的居间下签订《房屋买卖业务签约文件合订本》、《补充协议》（第一份）等合同文件。2016年3月7日签订《买卖定金协议书》、《补充协议》（第二份，买卖双方签字）。签订合同过程中，被告刘庆来告知我公司及原告吴朝君，其名下涉案房屋已与他人网签，双方协商并约定在《补充协议》（第一份）中：被告刘庆来于2016年3月15日前解除网签。合同签订后，原告吴朝君支付定金10万元。2016年3月7日，链家公司进行房屋核验，确认涉案房屋有其他网签存在。同时提交原告吴朝君的购房资质审核申请。2016年4月27日，被告刘庆来未解除网签也未解除民生银行抵押。双方协商，又签订《合同变更申请单》、《补充协议》（第三份，三方签字盖章），并提交公证委托书委托黄党会继续办理。2016年5月初，被告刘庆来告知我公司及原告吴朝君，涉案房屋被查封，至此，合同无法继续履行。
被告刘庆来未答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年3月6日，原告吴朝君（买受人）与被告刘庆来（出卖人）就坐落于北京市通州区怡乐园X区X号楼X层X号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定房屋总价款380万元，建筑面积178.32平方米。第二条房屋权属情况：该房屋已经设定抵押，抵押权人为民生银行，抵押登记日期为2015年1月20日，该房屋已经设定抵押的，出卖人应于2016年4月30日前办理抵押注销手续。第五条房屋产权及具体状况的承诺：（一）出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让...如一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。第九条权属转移登记：（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。此外该合同还约定了其他内容。上述合同签订当日，原告吴朝君给付被告刘庆来定金10万元。2016年3月6日原告吴朝君（乙方）、被告刘庆来（甲方）、被告链家公司（丙方）签订《补充协议》（第一份），其中第二条关于房屋交易具体事宜的约定中4、首付款：（1）乙方于2016年4月30日前将第一笔首付款245万元以理房通托管的方式支付甲方。第四条违约责任约定：甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或者限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；......（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。
2016年3月7日，买受人吴朝君（乙方）、出卖人刘庆来（甲方）、居间人链家公司（丙方）签订《居间服务合同》，该协议约定甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，并约定由乙方向丙方支付居间代理费84600元。同日，原告吴朝君与被告刘庆来签订《补充协议》（第二份），约定经买卖双方友好协商就通州区怡乐园X区X号楼X层X室，产权证号：X京房产证通字第13193**号达成协议：卖方刘庆来自买方吴朝君购房资质通过后3个工作日内将现网签注销并通知居间方网签其出售通州区怡乐园X区X号楼X层X房屋。
2016年4月27日，刘庆来（委托人）与案外人黄党会（受托人）签订《委托书》，约定由黄党会全权代理其于2016年3月7日将名下位于通州区怡乐园X区X号楼X层X室房屋出售事宜，并代为收取该出售房屋的首付款项和尾款。此房产在交易过程及交易完成后，如有任何法律纠纷所引起的律师费和诉讼费用均由刘庆来本人承担。同日，原告吴朝君（乙方）、被告刘庆来（甲方）、黄党会（甲方委托人）签订《补充协议》（第三份），第一条：编号为：×××《北京市存量房买卖合同》约定此房成交价格为3800000元，现由于甲方房屋存在债务纠纷，此房手续不能正常进行，现双方友好协商，乙方向甲方追加人民币100000元房款，此房款由贷款银行发放给甲方。第四条：...乙方要求甲方必须在2016年6月5日前（且办理完过户手续）将房屋交予乙方，配合乙方办理房屋物业交接手续，并结清该房屋的物业费、供暖费...。此房产在交易过程及交易完成后，如有任何法律纠纷所引起的律师费和诉讼费均由刘庆来本人承担。后双方又签订《合同变更申请单》，约定由房屋出售人刘庆来委托黄党会办理此房相关手续，房屋成交价格变更为390万元，物业保证金留存5万元。
本案在审理过程中，吴朝君称已经给付链家公司居间代理费84200元，对此链家公司予以认可。对于其主张的律师费2万元的诉讼请求，其提交了法律服务费发票及《委托代理协议》予以证明。
另查，被告刘庆来于2016年1月31日与案外人管琮昆签订《存量房屋买卖合同》，约定刘庆来将涉案房屋以250万元的价格卖给案外人管琮昆，后又于2016年7月14日办理了房屋产权变更登记手续。
上述事实，有房屋所有权证书、《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《居间服务合同》、《补充协议》、《合同变更申请书》、委托书、《公证书》、借款合同、法律服务费发票、委托代理协议、《存量房交易结算资金自行划转声明》、税收完税发票、北京市不动产登记受理通知书及开庭笔录等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘庆来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据本案查明的事实，原告吴朝君与被告刘庆来签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及三份《补充协议》均系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。各方应全面履行自己的合同义务，在合同履行过程中，被告刘庆来未依约履行合同义务，擅自将涉案房屋出卖给案外人管琮昆，导致其与原告吴朝君签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》无法继续履行，故对原告吴朝君要求解除房屋买卖合同，并要求被告刘庆来返还10万元定金的主张，本院予以支持。关于违约金的数额本院认为违约金具有补偿性兼具惩罚性，是以填补损害为目的，同时对违反诚信原则的行为予以必要的惩戒，以维护正常的交易秩序。综合本案实际情况、通州区房价的实际变化以及合同的履行情况，原告吴朝君在与被告刘庆来签订《北京市存量房屋买卖合同》的次日便已获知涉案房屋已经存在网签、被告刘庆来存在一房二卖的行为，但仍与其继续进行交易，其本身存在一定的过错。综合当事人的过错程度、本着公平和诚信原则，本院依法酌减违约金的数额，对原告吴朝君主张的过高部分，本院不予支持。对于原告吴朝君要求被告刘庆来支付2万元律师费的主张，在我国诉讼制度中，当事人是否聘请律师参加诉讼不是强制行为，该项费用不是被告刘庆来的违约行为所导致的直接损失，故原告吴朝君该项诉讼请求，于法无据，法院不予支持。对原告吴朝君要求被告刘庆来赔偿居间代理费损失的诉讼请求，因《补充协议》中对费用的承担有明确约定，故该项诉讼请求理由正当，证据充分，本院予以支持；对吴朝君要求链家公司承担连带赔偿责任的主张，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告吴朝君与被告刘庆来于二〇一六年三月六日就位于北京市通州区怡乐园X区X号楼X层X号房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；
二、解除原告吴朝君、被告刘庆来及被告北京链家房地产经纪有限公司分别于二〇一六年三月六日、二〇一六年三月七日、二〇一六年四月二十七日就位于北京市通州区怡乐园X区X号楼X层X号房屋签订的《补充协议》；
三、被告刘庆来退还原告吴朝君定金人民币十万元，于本判决生效之日起七日内执行清；
四、被告刘庆来给付原告吴朝君违约金人民币三十九万元，于本判决生效之日起七日内执行清；
五、被告刘庆来赔偿原告吴朝君居间代理费人民币八万四千二百元，于本判决生效之日起七日内执行清；
六、驳回原告吴朝君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万七千二百元，由被告刘庆来负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭明伟
人民陪审员 郑淑琴
人民陪审员 叶 宏
二〇一六年十一月四日
书 记 员 刘萍萍