浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0783民初14700号
原告：朱月芳，女，1952年6月22日出生，汉族，农民，住东阳市。
原告：朱月新，男，1957年12月25日出生，汉族，居民，住东阳市。
原告：朱新芳，女，1962年10月2日出生，汉族，居民，住东阳市。
三原告共同委托代理人：许俊群，浙江良济律师事务所律师。
被告：陈明群，女，1966年7月27日出生，汉族，农民，住东阳市。
原告朱月芳、朱月新、朱新芳为与被告陈明群物权保�纠纷一案，于2016年10月9日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法决定由代理审判员张丽萍适用简易程序独任审判，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告朱月芳、朱月新、朱新芳的共同委托代理人许俊君、被告陈明群均到庭参加诉讼。在审理过程中，被告陈明群提出反诉，本院当庭告知其不予受理。本案现已审理终结。
原告朱月芳、朱月新、朱新芳诉称：东阳市xx街道xx小区xx幢1-3间房屋（以下简称涉案房屋）原为三原告父母朱章生、包冬云所有。2011年农历1月中旬，家庭成员共同口头商定将涉案房屋分归朱月芳所有，因未签订书面分家协议，东阳市人民法院（2015）东商初字第6276号民事判决书认定涉案房屋属三原告共同共有。2014年10月，被告以与朱月新存在房屋租赁合同为由，强行搬入涉案房屋，经原告多次交涉均拒绝搬出，故朱月芳依法起诉，�金华市中级人民法院（2016）浙07民终1479号终审判决确认租赁合同无效。被告至今仍拒绝搬出交还涉案房屋，故三原告诉至法院，请求判令被告立即停止侵害，恢复原状，搬出原告方所有的东阳市吴宁街道东方小区第27幢1-3间房屋。在庭审中，原告变更诉讼请求为：被告立即停止侵害，搬出原告方所有的东阳市吴宁街道东方小区第27幢1-3间房屋。
针对上述诉讼请求，原告向本院提供了（2015）东商初字第6276号民事判决书、（2016）浙07民终1479号民事判决书各1份，拟证明生效判决书认定涉案房屋系三原告共同共有，被告自2014年10月侵占涉案房屋，被告据以侵占涉案房屋的租赁合同经生效判决书认定无效的事实。
被告陈明群未向本院提交书面答辩意见，在庭审中口头答辩称：朱月新于2013年期间多次向被告借款，其中于2013年8月2日借款4万元，于2013年8月4日借款26万元。因朱月新多次借款未归还，朱月新与被告于2014年3月31日签订借款补充协议，约定“因在东阳市荷塘社区东方小区建房所欠债向陈明群共计借人民币壹佰壹拾万元整，其中叁拾万元属于陈明群向朱月新租用荷塘社区东方小区27整栋楼贰拾年的租金。其余捌拾万借款用于朱月新建房所欠的建房款”【其余80万元借款已由东阳市人民法院作出（2015）东商初字第722、723号民事判决书确认】。朱月新与被告于2014年10月1日签订了房屋租赁合同。嗣后，朱月新与其儿子于2014年12月搬出涉案房屋，将涉案房屋移交被告居住至今。朱月新、朱新芳于2015年10月16日对租赁合同提出异议，被告才知朱月新故意隐瞒其与父母共建涉案房屋、其父母去世后又隐瞒涉案房屋由三原告共同继承的事实，朱月新应承担房屋租赁合同无效的过错责任。根据朱月新与被告签订的借款补充协�，朱月新向被告借款系用于涉案房屋建造所欠债务，其中转为房屋租赁款的30万元是为减轻建房所欠的债务，应属于继承涉案房屋共有人的共同债务。综上，被告提出反诉，要求判决：一、朱月新返还房屋租赁款27万元，并按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算利息损失至全部租赁款返还日止（自2013年8月2日计算至2014年9月30日止的利息损失费为7.74万元）；二、朱月芳、朱新芳对返还房屋租赁款、赔偿租赁款利息损失负连带清偿责任；三、陈明群有权留置涉案房屋财产至朱月芳、朱月新、朱新芳返还全部租赁款日搬出移交。三原告系兄妹关系，恶意串通，涉嫌虚假诉讼，损害被告的合法权益。
被告陈明群为支持其答辩意见，向本院提供了下列证据：
1、2013年8月2日借条1份，拟证明朱月新向被告借款4万元未归还并于2014年10月1日�为房屋租赁费的事实。
2、2013年8月4日借条、收条各1份，拟证明朱月新向被告借款26万元未归还，并于2014年10月1日转为房屋租赁费的事实。
3、2014年3月31日借款补充协议1份，拟证明向被告所借款项用于归还建设涉案房屋所欠债务、朱月新欠被告债务应属三原告共同债务，三原告应连带清偿责任的事实。
4、（2015）东商初字第722、723号民事判决书（复印件）1份，拟证明判决书中对2014年3月31日借款补充协议的事实予以认定，借款补充协议中的30万元作为房屋租金未列入民间借贷纠纷一案中判决的事实。
5、2014年10月1日房屋租赁合同（复印件）1份，拟证明2013年8月2日的借款4万元及2013年8月4日的26万元作为涉案房屋20年的租金，朱新月于2014年12月与其儿子搬出，将涉案房屋将给被告租住至今的事实。
6、（2015）东商初字第6276民事判决书（复印件）1份，拟证明判决书对借款抵充租金及因朱月新过错导致房屋租赁合同无效的事实予以确认，故原告应返还房屋租赁款27万元及赔偿利息损失费7.74万元的事实。
7、（2016）浙07民终1479号民事判决书（复印件）1份，拟证明经判决确认朱月新侵犯共有人的合法权益，朱月新过错导致房屋租赁合同无效的事实予以确认，故原告应返还房屋租赁款27万元及赔偿利息损失费7.74万元的事实。
经审理，本院认证如下：
原告提供的证据：被告认为该组证据能够证明三原告系兄妹关系，存在恶意串通、虚假诉讼，损害不知情人被告的合法权益。本院认为，该组证据符合有效证据的认定要件，本院予以认定。
被告提供的证据：证据1、2、3、4，原告认为该四组证据均与本案无关，借条发生在被告与朱月新二人之间，所涉及的法律关系是借贷关系，与本案不属于同一法律关系，与本案待证事实无关。本院认为，被告提供的证据1、2、3、4与本案无关，本院不予认定。证据5、6、7，原告认为该三组证据与本案有关，但租赁关系与本案并非同一法律关系，且仅发生在被告与朱月新之间，现该合同已经法院判决确认无效，被告应就继续占有房屋的合法理由在本案中进行举证。涉案房屋于2007年建成并入住，而被告所称的借款发生在2013年，因此，被告称借款用于建房与事实不符，被告也无权要求朱月芳、朱新芳对朱月新的个人债务承担连带责任。本院认为，证据5、6、7能够相互印证，能够证明朱月新与被告就涉案房屋于2014年10月1日签订房屋租赁合同，该合同经东阳人民法院判决确认无效，金华市中级人民法院判决维持的事实，本院予以认定。
根据本院认定的证据及原、被告的陈述，本�查明事实如下：
三原告系案外人朱章生与包冬云的婚生子女。朱章生于2006年6月23日与东阳市吴宁街道办事处签订了房屋拆迁协议，约定拆迁朱章生及其妻包冬云所有的原坐落于xx小区房屋。东阳市规划局于2006年10月16日批准朱章生建设xx小区第xx幢第1-3间。朱章生、包冬云于2007年建好新房并入住（至今尚未办理房屋所有权证）。朱章生、包冬云均于2011年去世。朱月新与被告于2014年10月1日签订房屋租赁合同一份，约定朱月新将涉案房屋出租给被告使用，租赁期限自2014年10月1日至2034年9月30日止，租金30万元一次性付清。朱月芳于2015年10月16日以朱月新出租给被告的房屋属其所有，房屋租赁合同系朱月新与被告恶意串通，以合法形式掩盖非法占有涉案房屋为目的为由诉至法院，要求判决确认朱月新与陈明群于2014年10月1日签订的房屋租赁合同无效。本院于2016年6月12日作出（2015）东商初字第6276号民事判决书判决确认朱月新与被告于2014年10月1日签订的房屋租赁合同无效。嗣后，朱月芳、被告上诉至金华市中级人民法院，经金华市中级人民法院作出（2016）浙07民终1479号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。被告基于与朱月新签订的房屋租赁合同而租住于涉案房屋，法院生效判决已认定涉案房屋属于三原告共同所有，朱月新未经共有人同意的情况下，擅自将涉案房屋出租给被告，侵害了朱月芳、朱新芳的合法权益，房屋租赁合同无效，故被告居住于该涉案房屋的理由不成立。三原告的诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第�十九条之规定，判决如下：
被告陈明群应于本判决生效之日起五日内搬离东阳市xx街道xx小区第xx幢1-3间房屋。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告陈明群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 张丽萍
二〇一六年十一月十六日
代书 记员 蒋锦阳