浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初3142号
原告：马祥生，男，1942年10月23日出生，汉族，住宁波市�曙区。
委托诉讼代理人：陈盛洲，执业证号13302201410555089，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柴昊，执业证号13302201210550387，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告：葛挺华，男，1952年11月9日出生，汉族，住宁波市奉化区。
委托诉讼代理人：葛庆波（系被告葛挺华之子），男，1976年10月24日出生，汉族，住宁波市海曙区。
原告马祥生诉被告葛挺华财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员孙平平独任审理。案件审理中，本院根据被告的申请依法委托宁波恒业资产评估有限公司（以下简称恒业公司）对宁波市海曙区蓝天北巷×号×室房屋因涉案火灾造成的损失进行评估。本案于2017年1月18日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人�盛洲、被告的委托诉讼代理人葛庆波到庭参加诉讼。
原告马祥生向本院提出诉讼请求：1.被告对原告所有的位于宁波市海曙区蓝天北巷×号×室房恢复原状，若被告不恢复原状则赔偿原告恢复原状所产生的费用141763元；2.被告赔偿原告因火灾所支出的住宿费1041元、因火灾所支出的租房中介4000元、租金损失12000元（该租金算至2016年8月7日，之后的租金按照每月4000元的标准支付至原告房屋恢复原状之日）；3.被告承担评估费2500元；4.本案诉讼费用由被告承担。审理中原告变更诉讼请求为：1.判令被告赔偿原告所有的位于宁波市海曙区蓝天北巷×号×室因火灾导致的财产损失77367元；2.被告赔偿原告因火灾所支出的住宿费1041元、因火灾所支出的租房中介4000元、租金损失32000元（该租金算至2017年1月7日，之后的租金按照每月4000元的标准支付至原告房屋恢复原状之日）�3.被告承担评估费2500元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月2日，被告所有的位于宁波市海曙区蓝天北巷×号×室房屋客厅靠阳台东南角位置不幸发生火灾，大火蔓延至原告所有的房屋。宁波市公安局消防支队海曙区大队接到报警后，及时将火扑灭。火势扑灭后，原告所有的蓝天北巷×号×室（失火房屋的上层）因灭火进水严重，房屋地板、木门、家具、电器损坏严重、房屋外墙及内墙被严重熏黑、阳台处的部分财物被烧毁，以致原告及家人无法居住，原告只能住宿及租房居住。经原告委托，宁波天润资产评估有限公司（以下简称天润公司）对原告的房屋进行了恢复原状价格评估，并于2016年7月11日出具评估报告一份。原告认为，被告房屋失火造成原告房屋受损，严重侵犯原告的财产权益，望判如所请。
被告葛挺华答辩称：对原告变更后的第�项诉讼请求无异议。对火灾后的住宿费1014元及租房中介费4000元无异议。原告所要求赔偿的因火灾所支出的每月4000元租金过高，原告原居住的宁波市海曙区蓝天北巷×号×室市场出租价大约3000元，被告认为需赔偿的租金应该与原居住地的市场价相当。原告所支付的评估费是其举证所需，鉴定费用由负有举证义务的一方承担，且法院委托的评估机构重新评估的损失值低于其自行委托的评估结果，故该笔费用不应由被告承担。对诉讼费用的承担无异议。
在本案公开开庭审理过程中，原告马祥生围绕其主张提供了下列证据证1-4、被告葛挺华提供了下列证据证5、本院根据被告的申请委托恒业公司对宁波市海曙区蓝天北巷×号×室房屋因涉案火灾造成的损失进行评估形成下列证据证6。证据经庭审出示并经各方当事人质证，现本院对下列证据认定如下：
证1.《火灾事故认定书》一份，拟证明被告所有位于宁波市海曙区蓝天路北巷×号×室房屋靠阳台东南角位置不幸发生火灾的事实。经质证，被告对该证据无异议。经审查，本院对该证据予以认定。
证2.房产证及照片各一份，拟证明原告所有的房屋遭受火灾损害的事实。经质证，被告对该证据无异议。经审查，本院对该组证据予以认定。
证3.天润公司出具的评估报告、评估费发票各一份，拟证明天润公司对原告的房屋进行了恢复原状价格评估及原告付出评估费的事实。被告对该组证据的真实性无异议，关联性有异议，认为应以法院委托的评估机构的评估结论为准，该评估费不应由被告承担。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。
证4.住宿费发票一份、《物业租赁合约》一份、佣金确认书一份、银行转账记录三份，拟证明原告房屋受损无法居住，在外住宿、租房及支付租房中介费、租金的事实。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，对住宿费及中介费金额无异议，对原告主张的租金金额有异议，认为所支出的每月4000元租金过高，应予调整。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。
证5.房屋租赁合同一份，拟证明宁波市海曙区蓝天北巷14号209室房屋大概的市场租赁价格。经质证，原告对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，原告主张的是原告租房产生的租金损失与被告将房屋出租所得的租金收益概念是不一样的。火灾发生后原告因居住需要承租房屋，且实际支付了相应的租金。经审查，本院对该证据与其待证事实的关联性予以认定。
证6.恒业公司评估报告书、评估费发票各一份，反映宁波市海曙区蓝天北巷×号×室内的房屋室内装修、家具及家用电器损失（包括部分装修、家具为修复费用）等的评估值（修复费用）为77367元，被告预付评估费1500元的事实。经质证，原、被告对该组证据均无异议，本院对该组证据予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月2日2时46分许，被告葛挺华所有的位于宁波市海曙区蓝天北巷×号×室房屋发生火灾。火势蔓延至原告所有的宁波市海曙区蓝天北巷×号×室房屋。在灭火过程中，大量消防水涌入原告住宅，导致原告涉案房屋室内装修、家用电器及家具等不同程度受损。火灾发生后，原告另住他处，支出住宿费1014元。原告通过杭州万科房地产经济有限公司宁波分公司向案外人郑啸租赁位于宁波市鄞州区金色水岸一期×幢×房屋，建筑面积约90.85平方米，月租金4000元，租赁期限为2016年5月7日至2017年5月6日，并支付杭州万科房地产经济有限公司�波分公司中介费4000元。另查明，原告向本院起诉前自行委托天润公司对原告涉案房屋恢复原状价格进行评估，评估结果为原告涉案房屋恢复原状价格于评估基准日2016年7月11日时的评估总价值为141763元，原告为此支付评估费2500元。在审理过程中，本院根据被告的申请委托恒业公司对宁波市海曙区蓝天北巷×号×室房屋因涉案火灾造成的房屋室内装修、家用电器及家具等损失进行评估，确定评估值为77367元。被告为此垫付评估费用1500元。
本院认为，被告所有的房屋发生火灾，进而导致原告房屋遭受损失，原告有权要求被告承担赔偿责任。审理中原告变更诉讼请求要求被告赔偿因火灾导致的原告涉案房屋财产损失77367元，本院认为经恒业公司评估宁波市海曙区蓝天北巷×号×室内的房屋室内装修、家具及家用电器损失（包括部分装修、家具为修复费用）等的评估值（修复费用）为77367元，原、被告对该评估报告均无异议，故原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张被告赔偿住宿费1014元，被告无异议，本院对该部分诉请予以支持。原告主张被告赔偿原告另行租住房屋支出的中介费4000元及自2016年5月7日起至原告房屋修复原状之日按每月4000元计算的房租损失，被告抗辩称对房屋中介费4000元无异议，对租金有异议，认为月租金过高，原告原居住的涉案房屋市场出租价约为3000元每月，需赔偿的租金应与原告原居住地的市场价相当。本院认为，参照与原告涉案房屋处于相似地段、面积相似的房屋租赁市场价格，本院酌情认定原告的租金损失为每月3500元，结合原告涉案房屋室内装修、家具及家用电器损失情况，考虑到合理的装修期与通风期，本院酌情支持原告自2016年5月7日到2017年4月6日的租金损失共计38500元，对原告主张的超出该部分的租金损失，本院不予支持。鉴于原告房屋受损后租房的需要，且被告对原告实际支出的租房中介费4000元无异议，故本院对原告该诉请予以支持。原告向本院起诉前自行委托天润公司对原告涉案房屋恢复原状价格进行评估，因该评估结论未作为本案认定原告涉案房屋财产损失的依据，故对原告要求被告承担该笔评估费2500元的诉请，本院不予支持。本案评估费1500元由被告承担。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告葛挺华赔偿原告马祥生位于宁波市海曙区蓝天北巷×号×室内的房屋室内装修、家具及家用电器损失（包括部分装修、家具为修复费用）等77367元、住宿费损失1014元、房屋租金及中介费损失42500元，合计120881元，上述款�被告葛挺华于判决生效之日起十日内履清；
二、驳回原告马祥生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费预收3526元，应收2638元，减半收取1319元，由原告马祥生负担65元，被告葛挺华负担1254元，评估费1500元，由被告葛挺华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
代理审判员 孙平平
二〇一七年一月十八日
代书�记员蒋琪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。