湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0191民初163号
原告：中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，住所地武汉经济技术开发区创业道10号。
负责人：雷昱，该支行行长。
委托诉讼代理人：彭勇刚，男，该单位员工。
委托诉讼代理人：尹春，湖北山河律师事务所律师。
被告：田国全，男，1969年12月8日出生，汉族，户籍所在地湖北省枝江市。
被告：杨海蓉，女，1973年5月4日出生，汉族，户籍所在地湖北省枝江市。
被告：湖北阜华房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区珞狮南路南湖雅园小区。
法定代表人：胡凯云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：秦文劲，湖北君能律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪映，湖北君能律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行（以下简称原告）与被告田国全、被告杨海蓉、被告湖北阜华房地产开发有限公司（以下简称阜华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案，适用普通程序，由审判员王锦中担任审判长，与人民陪审员谭忠元、人民陪审员章礼华组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人尹春、被告阜华公司的委托诉讼代理人秦文劲到庭参加诉讼。被告田国全、被告杨海蓉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告田国全、被告杨海蓉为夫妻关系。该两被告因购置被告阜华公司开发的位于武汉市洪山区20号阜华大厦1栋D座20层2B号房产向原告申请个人住房贷款。2004年11月2日，原告与被告田国全、被告杨海蓉签订《个人住房借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：原告向被告田国全发放个人住房按揭贷款31万元，贷款期限30年自2004年12月6日起至2034年12月6日止，贷款本息采用等额本息还款法归还，贷款月利率为4.425%，以原告实际划款当日国家法定利率为标准；被告田国全、被告杨海蓉以其所购房产提供抵押担保，已办理期房抵押登记（武房期洪字第200408654号）。原告与被告阜华公司签订《个人住房借款担保证书》，约定对被告田国全在原告处的借款提供连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，原告依约发放贷款。被告田国全、被告杨海蓉未履行还款义务，2015年4月1日起至同年8月11日未偿本息金额已达260929.89元。原告认为：1、涉案的借款合同、被告杨海蓉出具的《同意抵押书》、《自愿参与还款承诺书》，被告阜华公司出具的《个人住房借款担保证书》均真实合法有效，出具人均应按出具文书内容履行其承诺义务；2、被告田国全、被告杨海蓉未按约定履行按期还款义务构成违约，原告有权依据合同约定要求该两被告立即清偿剩余借款本息、罚息赔偿原告的损失，并行使担保权；3、原告有权对被告田国全、被告杨海蓉抵押的房产行使优先受偿权，被告阜华公司对被告田国全、被告杨海蓉未清偿的剩余贷款本息、相应罚息及实现债权的费用承担连带清偿责任。原告诉至法院，请求判令：1、被告田国全、被告杨海蓉立即偿还原告贷款本金255203.62元，利息5607.22元及逾期罚息119.05元，合计260929.89元（利息、罚息按借款合同约定算至2015年8月11日，其后逾期利息、罚息自2015年8月12日算至被告付清全部欠款本息之日止）；2、原告对被告田国全、被告杨海蓉抵押的房产享有优先受偿权；3、被告阜华公司对上述债务向原告承担连带保证担保责任；4、三名被告承担本案案件受理费、公告费等全部费用。
被告田国全、被告杨海蓉未到庭亦未提交答辩意见。
被告阜华公司辩称，1、被告田国全、被告杨海蓉所欠本金、利息、罚息以法院核实为准；2、如法院认为被告阜华公司应当承担连带责任，请求法院在法律文书中明确被告阜华公司履行连带担保责任后享有对被告田国全、被告杨海蓉的追偿权；3、被告阜华公司仅对抵押担保以外的债权承担保证责任等。
经审理查明，在被告田国全、被告杨海蓉夫妻关系存续期间，被告田国全（甲方、借款人、抵押人）与原告（乙方、贷款人、抵押权人）于2004年11月2日签订借款合同，合同约定：被告田国全向原告借款31万元用于购买位于武汉市洪山区20号阜华大厦1栋D座20层2B号房产，借款期限为30年，即从2004年12月6日起至2034年12月6日止。借款人采用每月等额本息还款法还款，每月还款金额为1723.37元。以乙方实际划款当日国家法定利率为准，遇国家法定利率调整时，执行新的利率。在合同履行期间，甲方未按合同约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按月利率4.425%（遇国家法定利率调整时，执行新的利率）计收利息，对拖欠的分期还款额按每日万分之2.1标准收取违约金。被告田国全同意将所购房屋为上述借款提供抵押担保，并于同月9日办理了期房抵押证明（武房期洪字第200408654号）。同月12日，被告杨海蓉向原告出具《自愿参与还款承诺书》，书面承诺参与被告田国全借款合同的共同还款，并向原告出具《同意抵押书》，书面同意借款所购房产抵押给原告。被告阜华公司向原告出具《个人住房借款担保证书》，承诺为涉案贷款提供阶段性连带责任保证，保证期限从签订借款抵押合同生效之日起，至被告阜华公司为借款购房人办妥“两证”及《房屋他项权证》，并将《房屋他项权证》交原告保管之日止。原告依约发放贷款，被告田国全、被告杨海蓉未履行还款义务，截止2015年4月1日被告田国全欠付本金255203.62元，欠付2015年4月1日至同年8月11日期间的利息5607.22元、罚息119.05元，合计260929.89元。
以上事实，有原告提供的被告田国全、被告杨海蓉的身份证复印件、结婚证复印件、《个人住房借款合同》、银行放款凭证、《同意抵押书》和《自愿参与还款承诺书》、武汉市期房抵押证明、贷款账户基本信息组合贷款诉讼客户逾期明细以及到庭当事人陈述等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告田国全签订的借款合同、被告杨海蓉向原告出具《自愿参与还款承诺书》、《同意抵押书》、被告阜华公司向原告出具《个人住房借款担保证书》，均系真实意思表示，亦未违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同关联方应按合同约定的内容全面、及时履行各自的义务。现因被告田国全未依约偿还借款，原告要求被告田国全偿还所欠借款本息的诉讼，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告杨海蓉承诺与被告田国全共同还款，且此债务为双方婚姻关系存续期间所负债务，应共同偿还，故原告要求被告杨海蓉共同偿还被告田国全所负上述债务的诉请，本院予以支持。被告田国全、被告杨海蓉将涉案房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押关系成立并生效，在被告田国全、被告杨海蓉未履行还款义务的情形下，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。本案中既有抵押担保，又有原告与被告阜华公司约定的连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，被告阜华公司提出仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩符合法律规定，本院予以采纳，原告主张被告阜华公司对被告田国全、被告杨海蓉的债务直接承担连带责任的诉请本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条规定，人民法院判决保证人承担保证责任的，应当在判决书主文明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利，故被告阜华公司请求法院在法律文书中明确追偿权的主张本院予以采纳。被告田国全、被告杨海蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告田国全、被告杨海蓉于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行支付所欠贷款本金255203.62元和利息及罚息（截止2015年8月11日，利息5607.22元，罚息119.05，以后的利息、罚息，以实际欠款为基数，按借款合同约定计至款清之日止）；
二、被告田国全、被告杨海蓉如不按照本判决第一项内容履行，则对被告田国全、被告杨海蓉共同所有的位于武汉市洪山区20号阜华大厦1栋D座20层2B号房产依法予以拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内优先清偿原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行上述债权；
三、对上述抵押房产拍卖、变卖所得价款，仍不足以清偿原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行的债权的，被告湖北阜华房地产开发有限公司对余额债权部分承担连带清偿责任；
四、被告湖北阜华房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告田国全、被告杨海蓉追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果被告田国全、被告杨海蓉、被告湖北阜华房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5214元，公告费260元，合计5474元，由被告田国全、被告杨海蓉、被告湖北阜华房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分预交上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行（行号：832886）；上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王锦中
人民陪审员 谭忠元
人民陪审员 章礼华
二〇一六年九月三十日
书 记 员 赵文琪