威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1003民初5004号
原告：中国银行股份有限公司文登支行，住所地文登区文山路5号。
法定代表人：沙海涛，该行行长。
委托诉讼代理人：邹建强，山东德平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁萍，山东德平律师事务所律师。
被告：富荣华，女，1975年11月14日出生，满族，住北京市通州区马驹桥镇物流园内，户籍地黑龙江省龙江县。
被告：时长明，男，1977年12月10日出生，汉族，住北京市通州区马驹桥镇物流园内，户籍地黑龙江省龙江县。
被告：威海万发房地产开发有限公司，住所地威海市文登区苘山镇正气路20-6号。
法定代表人：于国杰，经理。
被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨中路-16号。
法定代表人：李东伟，经理。
被告：青岛海�融资担保有限公司，住所地青岛市市南区珠海支路12号4栋2单元101户。
法定代表人：肖云礼，经理。
原告中国银行股份有限公司文登支行（以下简称中国银行文登支行）与被告富荣华、时长明、威海万发房地产开发有限公司（万发房地产）、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（海卓担保威海分公司）、青岛海卓融资担保有限公司（海卓担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中国银行文登支行委托诉讼代理人丁萍到庭参加了诉讼。富荣华、时长明、万发房地产、海卓担保威海分公司、海卓担保公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。诉讼中本院依中国银行文登支行的申请对富荣华、时长明的财产采取了保全措施。
中国银行文登支行向�院提出诉讼请求：1.判令富荣华、时长明共同偿还中国银行文登支行借款本息95342.01元（其中本金余额94374.68元，利息罚息967.33元，并承担自2017年10月24日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息；富荣华、时长明承担中国银行文登支行因实现债权而支出的律师代理费10681元，以上共计106023.01元；2.判令中国银行文登支行对富荣华、时长明抵押的坐落于威海市工业新区中韩路126-8号-103室房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令万发房地产、海卓担保公司、海卓担保威海分公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令案件受理费、保全费由富荣华、时长明、万发房地产、海卓担保公司、海卓担保威海分公司承担。事实和理由：2009年9月3日，中国银行文登支行与富荣华签订了《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款保证合同》，合同约定中国银行文登支行�富荣华提供个人住房贷款133000元，富荣华与时长明作为共同借款人承担还款责任，二人以其购买的位于威海市工业新区中韩路126-8号-103室房产提供抵押并办理抵押登记，万发房地产、海卓担保威海分公司作为保证人为借款的偿还承担连带保证责任。同时，双方对合同权利义务及违约责任进行了详尽约定。另外，文登市万发建材房地产开发有限公司已更名为威海万发房地产开发有限公司，青岛海卓投资担保有限公司威海分公司已更名为青岛海卓融资担保有限公司威海分公司，且青岛海卓融资担保有限公司威海分公司为青岛海卓融资担保有限公司设立的分公司，海卓担保公司在海卓担保威海分公司不能清偿债务时应承担连带责任。合同签订后，中国银行文登支行如约发放此笔贷款，但富荣华、时长明、万发房地产、海卓担保公司、海卓担保威海分公司未按合同约定履�还款义务，构成违约。
富荣华、时长明、万发房地产、海卓担保威海分公司、海卓担保公司均未作答辩。
中国银行文登支行围绕诉讼请求依法提交了证据，富荣华、时长明、万发房地产、海卓担保威海分公司、海卓担保公司放弃到庭质证的权利。经审查，中国银行文登支行提交的证据真实、合法、与本案待证事实相关联，本院院予以确认并在卷佐证。
根据中国银行文登支行的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月4日，富荣华、时长明与案外人李清松签订委托书并经黑龙江省龙江县公证处公证，委托书主要内容为：李清松代富荣华、时长明购买位于威海市工业新区中韩路126-8号-103室房产，并全权代理：1、与开发商购房合同有关的相关文件；2、到银行开办用于以后专门用于还款的银行账户及银行卡；3、到银行办理按揭贷款需签署的借款、抵押、担保等一切相关合同及手续；4、到威海房管局办理所购房产的抵押登记手续，房产证、土地证及一切相关证件等。受托人李清松在办理上述手续时的签名，二人均认可。2009年7月8日，李清松代时长明出具共同债务人承诺函一份，承诺愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息责任，同时同意将所购威海市工业新区中韩路126-8号-103室房产抵押给中国银行文登支行。
中国银行文登支行与富荣华签订《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款保证合同》，合同约定中国银行文登支行为富荣华提供个人住房贷款133000元，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，即从贷款人实际放款之日起，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分�自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。富荣华所借款项用于购买威海市工业新区中韩路126-8号-103室房产，万发房地产作为保证人提供阶段性连带保证责任。同年，中国银行文登支行与海卓担保威海分公司签订《个人贷款保证合同》，约定该公司为该笔借款提供全程连带责任保证，如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。该两份合同均未注明签订日期。
合同签订后，中国银行文登支行于2009年9月4日发放借款，李清松代富荣华在个人贷款凭证上签字确认收到该笔贷款，富荣华偿还了部分借款本金及利息，至今尚欠借款本金94374.68元，利息967.33元，万发房地产、海卓担保威海分公司也未承担保证责任。
合同履行中涉案房产于2011年10月10日办理抵押权登记，中国银行文登支行取得房屋他项权利证书。
另查明，海卓担保威海分公司为海卓担保公司设立的分公司。青岛海卓投资担保有限公司威海分公司于2013年4月22日更名为青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。文登市万发建材房地产开发有限公司更名为威海万发房地产开发有限公司。中国银行文登支行为实现该笔债权支付律师代理费10681元。
�院认为，中国银行文登支行与富荣华、时长明、万发房地产、海卓担保威海分公司、海卓担保公司分别签订的一手住房贷款合同、保证合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，均属有效合同。中国银行文登支行于2009年9月4日发放借款，富荣华接受并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。
根据中国银行文登支行提供的还款明细，富荣华多次未按时偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，中国银行文登支行可以宣布贷款提前到期，要求富荣华提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。富荣华、时长明以名下房产为借款提供担保，并办理了抵押登记，该登记行为具有物权效力，中国银行文登支行取得了该房产的抵押权，故中国银行文登支行要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，应予支持。因涉案房产办理了抵押登记，抵押权设立，万发房地产的保证责任自借款人办妥抵押登记手续并且债权人取得他项权利证正本之日起免除。
时长明系富荣华之夫，二人签署了共同债务人承诺函，故时长明理应与富荣华共同承担还款义务。海卓担保威海分公司为上述借款提供了连带责任保证，理应按合同约定为借款人的债务承担连带清偿责任。海卓担保威海分公司系海卓担保公司设立的分公司，海卓担保公司应对海卓担保威海分公司的债务承担连带责任。中国银行文登支行提供的律师费发票及支付凭证，可以证实该律师费已实际支付，且符合合同约定，收费标准合法，应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、富荣华、时长明于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司文登支行借款本金94374.68元，利息罚息967.33元；并自2017年10月24日起至实际还款之日止，按双方订立的《个人一手住房贷款合同》约定的利率向中国银行股份有限公司文登支行支付利息；
二、富荣华、时长明于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司文登支行律师费10681元；
三、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、青岛海卓融资担保有限公司对富荣华、时长明的上述第一、二项还款义务承担连带保证责任；
四、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、青岛海卓融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向债务人富荣华、时长明追偿;
五、中国银行股份有限公司文登支行对位于威海�工业新区中韩路126-8号-103室房产在变卖、拍卖后所得价款内优先受偿；
六、驳回中国银行股份有限公司文登支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4840元，保全费1070元，公告费560元，由富荣华、时长明、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、青岛海卓融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 曲培华
人民陪审员 王学军
人民陪审员 姜英乔
二〇一八年三月十九日
书 记 员 郭翠英