安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖13民终2720号
上诉人（原审原告）：黄如良，男，1965年10月24日出生，汉族，住安徽省萧县，
委托诉讼代理人：王修动，安徽汇龙律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘秀成，男，1982年2月2日出生，汉族，住安徽省和县，
委托诉讼代理人：纵许彦，安徽烁光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴昊龙，安徽烁光律师事务所律师。
上诉人黄如良因与被上诉人刘秀成房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院（2017）皖1322民初3799号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄如良上诉请求：撤销一审判决，改判支持其诉讼请求。事实和理由：1.一审法院以双方没有约定刘秀成违约解除合同，应当承担违约责任为由，认定黄如良的请求无合同依据，进而驳回该诉讼请求于法无据。黄如良认为，合同没有约定的，应当按照合同法的相关规定确定双方的权利义务。根据合同法第107条、第113条的规定，黄如良的诉讼请求应予支持。2.刘秀成要求黄如良返还租金同样没有合同依据，一审法院依据合同法判决予以支持，却不支持黄如良的诉讼请求，采取双重标准，对黄如良明显不公。3.黄如良一直没有放弃追究刘秀成的违约责任，也未表示愿意退还租金，一审法院认定双方于2017年3月28日协商解除合同不能成立。
刘秀成辩称，双方间的房屋租赁合同已于2017年3月28日解除，其已向黄如良交付钥匙，黄如良亦对外进行了招租。双方签订的房屋租赁合同仅约定了交纳租金等事项的违约责任，并未约定其他违约责任的承担。在合同的订立、履行中，刘秀成不存在违约行为，黄如良要求赔偿损失30000余元无任何依据。
黄如良向一审法院起诉请求：刘秀成赔偿因其违约给黄如良造成的损失30884元。
一审法院认定事实：刘秀成因经营需要，租赁黄如良位于萧县××路××号房屋两间，并于2017年2月24日向黄如良预交房屋租金500元。2017年3月5日，双方签订了一份房屋租赁合同，约定黄如良将其位于萧县××路××号门面房两间租赁给刘秀成使用，租金为33000元/年，租期为2017年3月5日至2018年3月5日。2017年3月20日，刘秀成因经营早餐生意不好，无法继续经营为由，向黄如良提出要求解除房屋租赁合同并退还剩余租金。2017年3月28日，双方协商约定解除房屋租赁合同。针对黄如良提出要求解除房屋租赁合同并退还剩余租金的诉讼，一审法院已于2017年5月23日作出（2017）皖1322民初2224号民事判决黄如良退还刘秀成房屋租金30884元，该判决现已生效。一审法院认为，黄如良与刘秀成签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。根据已查明的事实，双方之间的房屋租赁合同已实际解除，予以确认。黄如良以刘秀成违约为由要求赔偿经济损失30884元，根据双方签订的房屋租赁合同，合同中违约责任条款约定了刘秀成应按时交纳租金，每逾期一天，黄如良有权按欠交款3‰加收滞纳金，拖欠10天不交，黄如良有权终止合同。合同期内，如黄如良违约，应赔偿刘秀成的经济损失。该条款明确了租金的交纳及黄如良违约责任的承担，并未明确约定刘秀成因其他原因而造成的违约责任承担方式，故黄如良要求刘秀成赔偿给其造成的经济损失30884元并无合同依据，不予支持。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条规定，判决：驳回黄如良的诉讼请求。案件受理费572元，减半收取为286元，由黄如良负担。
二审期间，当事人未提交新的证据。除“2017年3月28日，双方协商约定解除房屋租赁合同”外，一审判决认定其他事实基本清楚，本院予以确认。本院另查明，刘秀成起诉黄如良要求返还租金的（2017）皖1322民初2224号民事判决认定，黄如良自认刘秀成于2015年3月28日将钥匙交付给自己，双方间房屋租赁合同已经实际解除。
本院认为，在刘秀成起诉黄如良返还租金纠纷一案中，一审法院生效的（2017）皖1322民初2224号民事判决认定，双方已经于2015年3月28日实际解除合同，并判决黄如良返还租金，该判决并未涉及到合同解除后的损失赔偿问题。根据一审查明的事实，双方约定的租赁期限为2015年3月5日至2018年3月5日，解除合同的时间为2015年3月28日，造成合同解除的原因在于刘秀成。从本案实际情况来看，涉案房屋租赁合同的解除给黄如良造成了一定损失，黄如良要求赔偿损失符合法律规定。一审判决以黄如良要求赔偿损失无合同依据，判决驳回其诉讼请求不当，本院予以纠正。综合本案涉案房屋租赁合同的履行、解除原因及租金标准等实际情况，本院酌定由刘秀成赔偿黄如良损失10000元，黄如良请求刘秀成赔偿其损失30884元，本院部分予以采纳。刘秀成认为其不应当承担赔偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。
综上，黄如良上诉请求部分成立，本院部分采纳，一审判决驳回黄如良的诉讼请求不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、撤销安徽省萧县人民法院（2017）皖1322民初3799号民事判决；
二、刘秀成于本判决生效后10日内向黄如良支付10000元损失赔偿款；
三、驳回黄如良的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费572元，因适用简易程序减半收取计286元，由黄如良负担195元，由刘秀成负担91元。二审案件受理费572元，由黄如良负担204元，由刘秀成负担368元。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 伟
审 判 员 吴昊彧
审 判 员 赵 路
二〇一七年十二月八日
法官助理 Ｘ Ｘ
书 记 员 张 猛
附：本案适用相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。