新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民二初字第273号
原告：唐灵芝，女，汉族，1973年出生。
委托代理人：钟晓玉，新疆世源律师事务所律师。
委托代理人：李婷婷，新疆世源律师事务所律师。
被告：新疆华奥房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司。
负责人：唐竭，系该分公司经理。
委托代理人：李治钱，该公司副经理。
委托代理人：张剑峰，新疆广泽律师事务所律师。
被告：新疆华奥房地产开发有限公司。
负责人：唐竭，系该公司总经理。
委托代理人：李治钱，系新疆华奥房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司副经理。
委托代理人：张剑峰，新疆广泽律师事务所律师。
第三人：中国银行股份有限公司吉木萨尔县支行。
负责人：吴刚，该支行行长。
委托代理人：孙建，新疆新蓝天律师事务所律师。
原告唐灵芝诉被告新疆华奥房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司（以下简称华奥房产开发公司吉木萨尔分公司）、新疆华奥房地产开发有限公司（以下简称华奥房产开发公司）、第三人中国银行股份有限公司吉木萨尔县支行（以下简称中国银行吉木萨尔支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月24日受理后，由审判员马守元适用简易程序独任审判，并于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告唐灵芝的委托代理人钟晓玉、李婷婷、被告华奥房产开发公司吉木萨尔分公司、华奥房产开发公司的委托代理人李治钱、张剑峰、第三人中国银行吉木萨尔支行的委托代理人孙建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2013年5月33日签订一份《商品房买卖合同》。由原告购买被告位于吉木萨尔县房屋。房屋总价款为501947元，合同约定被告在2013年11月30日前将房屋交付原告，如逾期超过60天未能交房，则原告有权解除合同，被告应退还全部已付款，并按合同约定2%向原告支付赔偿金。但合同签订后到了该交楼的时间，被告一再迟延交房。原告按约履行了向被告支付首付款181947元的义务。在被告不按合同约定交房已违约的情况下，原告多次要求退房，被告均不理睬。2014年9月4日，原告书面提出《退房申请》，被告于2014年9月10日给原告《回复函》不同意退房。由于原告不能按时收房，原告要交房贷同时还要交房租，给原告造成巨大的经济损失。综上，为维护原告的合法权益，现诉至法院。请求1、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房首付款181947元；3、判令被告承担原告已支付购房首付款及费用利息6621.8元；4、判令被告赔偿不按时交房造成原告的经济损失22100元；5、判令被告承担原告已支付购房款按揭款33545.46元及损失1090元；6、判令被告承担原告抵押住房综合保险费损失5088元及公证费960元，抵押工本费80元；7、判令被告承担本案诉讼费。
二被告辨称：与原告签订售房合同属实。原告购买被告的房屋属于精装房，双方约定的交房时间是2014年1月30日。被告给原告交付房屋时间存在逾期，但不具备解除条件。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人述称：原、被告之间的合同是否应解除请法庭裁决。
原告就其主张的诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、商品房买卖合同一份，证实本合同为格式条款，在发生歧义时，应作出对提供格式合同方不利的解释，故原告主张的违约处理方式是按双方签订合同的第九条第一项约定执行，而不按照第二项执行。
经质证，二被告对证据的真实性无异议，对其证明目的不认可，双方订立合同第九条是选择性条款而非格式条款。第三人质证无异议。
本院认证对证据的真实性予以确认。
2、退房申请书及通知各一份，证实被告违约事实，二被告至今未向原告交房。
经质证，二被告对通知的真实性无异议，通知中出现的延长交付是因为政府的供暖管网满足不了高层的要求，只有改造竣工验收后才能交房，被告向其发了通知。对于申请书，原告当时是以电子邮件形式申请，被告给予了回复，原告方不具备退房的条件，被告不同意退房。第三人质证无异议。
本院认证对证据的真实性予以确认。
3、录音三份，2014年10月24日的通话录音和2014年10月27日通话录音证实截止到通话时间被告一直未交房，原告一直要求退房；10月28日的录音证实被告装修就耽误了三个月，印证二被告存在违约的事实。
经质证，二被告对原告所做与我公司的张X前两份录音真实性无异议，认为房子是没有交，原告一直主张违约责任，被告公司存在逾期，被告要承担违约责任，但是达不到解除合同退房的条件；对第三份对陈X的录音，与被告无关，证明不了本案的事实。第三人质证认为与其无关系。
本院认证对证据的真实性予以确认。
4、五份被告公司工作人员陈会计与原告的QQ往来邮件，证实二被告一直违约，一直未向原告交房，二被告未交房的原因不是管网的问题，而是装修的原因。
经质证，被告对真实性认可，认为确实是2014年9月份原告的房屋具备交房条件后，被告一直给原告沟通的内容，被告通知的内容很清楚，在报纸上要求原告来办理交房手续，原告委托了其父亲前来办理交房手续，但其父亲走后再联系不上，被告履行了义务，QQ上的是被告对原告的意思表示，被告认可。但对原告给被告所发的邮件，有些不是客观事实，被告不予认可。第三人质证无异议。
本院认证对该证据的真实性予以确认。
5、租房合同和收据各一份，拟证实被告未按时交房，原告只有在广州租房，支出房租及保证金。
经质证，被告对证据不予认可，认为其提交的是复印件，即使是原件也无法核实其真实性，无法证实客观存在，原告在吉木萨尔县买的房子，在广州租房，与本案没有关系。第三人质证认为与其无关系。
本院认证对证据的真实性予以确认。
6、首付款票据、银行借款凭证、公证费、保险费、工本费票据一组，证实原告履行了合同义务，原告为买房支付的公证费、保险费、工本费用等费用。
经质证，被告及第三人对证据真实性无异议。
本院认证对证据的真实性予以确认。
二被告为证明其抗辩主张，向本院提交了以下证据
1、回复函一份，证实被告不同意原告退房，要求原告前来公司办理交房手续，及最迟在2014年9月30日前办理交房手续的事实。
经质证，原告对证据真实性认可，但对其证明内容有异议，认为被告在当年9月都没有装修完房屋，不可能交房，其认可被告是在2014年10月21日通知交房。第三人质证无异议。
本院认证对证据的真实性予以确认。
2、原告相邻房屋办理入住的相关票据，证实其他住户相继办理了入住手续，被告具备了交房验收的证据，并佐证上一份证据，在2014年9月就通知了原告前来办理入住手续。
经质证，原告对证据真实性认可，但认为其只能说明别人家的房屋达到了交房入住的手续，并不证明原告的房屋满足了交房条件，而且被告提交的票据是在2014年10月份以后，反而证实被告九月份没有交房。第三人质证无异议。
本院认证对证据的真实性予以确认。
3、公证授权委托书一份，证实原告委托其父亲办理相关的房屋购买手续和入住手续，但其并没有提供原告和其父亲的联系方式，故被告无法履行交房手续。
经质证，原告对真实性无异议，对关联性有异议，其认为公证书上没有联系方式，并不就此认定被告没有原告的联系方式，在双方签订的合同中就有原告的联系方式，被告不可能联系不到原告。第三人质证无异议。
本院认证对证据的真实性予以确认。
4、向原告邮寄延期交房的通知的EMS邮件和邮政查询详单，证实被告按照原告提供的地址寄送的邮件被退回事实。
经质证，原告认为此证据只能反映其给原告寄过通知，但不能证明联系不到原告。第三人质证无异议。
本院认证对证据的真实性予以确认。
第三人未提供证据。
通过原、被告举证、质证、本院认证及双方当事人陈述，本院确认以下法律事实：
2013年5月22日，原告与被告华奥房产开发公司吉木萨尔分公司签订一份商品房预售买卖合同。原告购买该公司开发修建的楼房，该房的建筑面积为127.43平方米，房屋为精装房。双方约定按建筑面积每平方米3939元计算房价，总金额为501947元。付款方式双方约定首付款181947元于合同生效之日起3日内一次性支付，余款320000元原告选择办理银行按揭贷款支付给出卖人即被告。原告应在合同生效之日起7日内向被告提交办理按揭贷款所需要的申请文件和全部个人资料文件，逾期视为付款逾期，因原告资信或者其他原因不能办理按揭贷款的，原告应当自知道不能办理之日起15日内一次性以现金支付余款。双方约定交付期限，即出卖人应当在2014年1月30日前按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格，2.该商品房经综合验收，3.该商品房经分期综合验收合格，4.该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件；如遇下列特殊原因，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期，即遭遇不可抗力，施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决，其它非因被告能控制的因素（指热力、通讯、供电、照明、天燃气等），交房期为国家法定节假日时顺延。双方约定出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理，即按照逾期时间分别处理，逾期不超过90日的，自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期交付超过90日的，双方特别约定，出卖人可自下一个建筑施工期开始后的六个月内交付房屋。双方约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接手续，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出于买受人原因未能按期交付的，双方同意以下方式处理即买受人未按合同第六条规定付清房款，及未按《商品房入住通知单》的交房日期按时办理房屋交接手续的，出卖人可延期交房，超过30日出卖人可解除合同出售该房，在此期间所发生的相关费用，如采暖费由买受人承担；商品房达到将交付使用条件，证明文件齐全，买受人未按合同约定付清相关费用或拒不验收所造成的延期交付责任，由买受人承担与出卖人无关，买受人拒绝履行合同造成出卖人延期交付房屋，买受人承担房价总额30%的违约金。双方约定出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，供电、上、下水自交付使用之日，供暖设施自交付使用之日，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意由出卖人与买受人另行达成补充协议。双方签订该合同后于同日又达成补充协议，在补充协议中约定买受人提供吉木萨尔县北庭镇山东地上村XX号为书面送达地址，电话为18099****XX，如买受人变更通信地址或通讯电话未在三日内书面告知出卖人，所产生的法律后果由买受人承担，但不影响送达的效力，买受人在接到出卖人办理入住的通知后，应当在5日之内带齐购房所有的相关资料、凭证等和入住费用办理入住手续，逾期将严格按照购房合同第十一条规定处理，逾期15日以上按照违约处理。双方签订合同后。原告于2013年5月14日向该公司交纳房款20000元，于同年8月27日交纳房款161947元。原告在第三人处办理了住房按揭贷款，原告与第三人约定借款金额为320000元，偿还期至2032年10月8日。为此支出抵押登记费80元，支出办理贷款合同公证费960元，支出个人贷款抵押房屋综合保险保险费5088元。被告华奥房产开发公司吉木萨尔分公司在该约定楼房开发建设中，因吉木萨尔县城供暖设施与其建设的高层住宅小区不配套，不能按期向原告交房。2013年12月7日，其按原告提供的地址向原告寄送延期交付通知，告知原告不能交付原因及延期后于2014年6月30日交付。因原告不在本地，致使该邮件未能投送，被退回。2014年9月4日，原告认为被告未按合同约定日期交房，向被告递交退房申请，要求解除购房合同并退款，并要求被告承担违约责任，赔偿违约金，并承担首付款和已交银行的贷款及相应利息。同年9月10日，被告给原告回复，认为自己不按期交房非自身原因所致，认为原告退房不符合合同约定，其根据合同约定可在2014年9月30日前交房，为此对其退房不予接受，并要求原告尽快办理房屋交付接受手续。同年9月13日，原告向被告公司发送电子邮件，提出被告说能交房了，被告怎么不通知业主，同时提出问题去售楼处找哪位办理，并提出让被告提供建设工程竣工验收合格备案表、住宅商品房准许交付使用证、建设项目初始登记产权证、面积实测表。被告回复原告邮件，指出其公司于2014年7月31日已经吉县报纸发布了交房公告，具体原告要求的交房资料和相关证明材料到公司查看。原告认为被告的回复不属实，仍以电子邮件形式回复被告，认为房子没有装修好让其去收房不对。被告又以电子邮件形式回复原告，提出因其不在本县，委托人没有及时与装修公司对接，认为如因装修原因导致延迟交付房屋，其愿承担延期交付的责任。同年10月24日，原告给被告公司的工作人员打电话提出要求退房，被告未给答复，被告公司工作人员认可在2014年6月30日应交房未交，不同意退房，表示愿意补偿其违约损失。10月27日原告又打电话交涉被告未按期交房应承担的违约金是否是按每月1500元，被告工作人员表示只承担三个月的违约金，违约金按合同约定只承担日万分之0.1的违约金。双方产生纠纷，遂原告诉来本院。
另查明，原告因被告未按期交房于2014年1月起在原居住地广州市黄埔区大基花园13号3楼租用他人一套楼房，与他人签订租房合同。双方约定月租金1700元，并交付3000元保证金，如居住不满1年，保证金不予退还。原告交付租金至2015年3月。
本案争议焦点：1、原告主张解除合同是否该受支持，2、原告主张由被告赔偿损失是否应受支持。
本院认为，原告与被告自愿协商后订立的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效受法律保护，本院予以确认。作为双方应当严格履行合同约定的义务。
针对本案争议焦点一即原告主张解除合同是否该受支持问题。本院认为，根据双方合同约定，原告购买被告的房屋为精装房，精装房交付期限为2014年1月30日；因被告修建的楼房为高层施工中遇到热力管网不配套问题，致使不能按期交房，属合同第八条约定的特殊原因情形，被告可延期交房，为此被告通知原告在同年6月30日交房符合双方约定。同时双方在合同第九条约定因出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，除合同第八条约定的特殊情况外，按下列第2种方式处理，即按照逾期时间分别处理，逾期不超过90日的，自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期交付超过90日的，双方特别约定，出卖人可自下一个建筑施工期开始后的六个月内交付房屋。原告自愿选择了合同中的第2种违约责任处理方式，即前述约定，而未选择第1种违约处理方式，属其行使订立合同自由的表现。故原告以被告逾期交房要求解除合同，其请求即不符合双方约定，也不符合法律规定，其该项请求证据不足本院不予支持。原告要求判令被告返还原告购房首付款181947元；因原告请求解除合同不受支持，故其要求返还购房款181947元于法无据，亦不合理，本院不予支持。
针对本案争议焦点二即原告主张由被告赔偿损失是否应受支持问题。原告要求判令被告承担原告已支付购房首付款及费用的利息6621.8元。本院认为，原告为购买楼房而支付相关费用属于其正常合理支出，由被告承担缺乏合理性，为此对其要求被告承担购楼费用支出的利息本院不予支持；但其要求被告承担首付款181947元的利息请求，因被告未按期交房达3个月，被告理应承担该段时间原告的利息损失，故本院对原告要求被告承担首付款利息支持3277元（181947元×6.00417‰×3个月）。原告要求判令被告赔偿不按时交房造成的经济损失22100元（房租）；本院认为，因被告存在逾期交房事实，其理应承担原告不能按时取得房屋期间的房租支出损失，根据其逾期时间及原告支出房租事实，本院对原告的该项请求支持16600元（1700元×8个月＋3000元）。原告要求判令被告承担其已支付购房按揭款33545.46元及损失1090元、抵押住房综合保险费损失5088元、公证费960元、抵押工本费80元。本院认为，原告购买楼房应当支付房款及相关费用，即使被告逾期交房，其可追究被告违约责任，及要求被告赔偿损失，其已让被告赔偿了不按期交房时段的房租，再主张由被告赔偿按揭款及办理相关手续支出的费用缺乏合理性，亦与法无据，本院不予支持。对被告抗辩原告要求解除合同不符合条件的意见本院予以采纳。对被告抗辩不承担原告要求返还首付款、办理首付款费用及利息、按揭款及损失、抵押住房综合保险费损失、公证费、抵押工本费损失本院予以采纳。被告的其他抗辩意见于法不符，本院不予采纳。被告华奥房产开发公司吉木萨尔分公司作为合同当事一方，应当对上述受本院支持的给付事项承担给付义务。被告华奥房产开发公司对被告华奥房产开发公司吉木萨尔分公司无能力履行部分承担补充给付责任。原告未要求第三人中国银行吉木萨尔支行承担责任，第三人中国银行吉木萨尔支行亦在本案中无责任，为此第三人中国银行吉木萨尔支行在本案中不承担责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告新疆华奥房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司于本判决生效后三日内赔偿原告唐灵芝各项损失19877元；被告新疆华奥房地产开发有限公司对上述损失承担补充给付责任。
二、驳回原告唐灵芝的其他诉讼请求；
三、第三人中国银行股份有限公司吉木萨尔县支行在本案中不承担责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5027元，减半收取2536元，由被告新疆华奥房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司承担；邮寄送达费190元由被告新疆华奥房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 马守元
二〇一五年六月十日
书记员 陈丹丹