浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初6052号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司。住所地：奉化市中山路**号。
法定代表人：周国伟，系该公司董事长。
委托代理人：应成杰，系该公司员工。
委托代理人：林辰沐，系该公司员工。
被告：胡平奇，男，1969年11月5日出生，汉族，居民身份证登记住址：奉化市。
被告：吴惠棠，男，1941年3月9日出生，汉族，居民身份证登记住址：奉化市。
被告:顾雪翠,女,1946年11月6日出生,汉族，居民身份证登记住址：奉化市。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司（以下简称奉化农商银行）为与被告胡平奇、吴惠棠、顾雪翠金融借款合同纠纷一案，于2016年10月21日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员张远金适用简易程序于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告奉化农商银行的委托代理人应成杰和被告胡平奇均到庭参加诉讼，被告吴惠棠、顾雪翠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奉化农商银行基于《借款申请书》、《个人最高额抵押借款合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《借款借据》、《利息清单》、《收贷收息凭证》，以被告胡平奇未能按时归还借款本息，被告吴惠棠、顾雪翠亦未履行抵押担保责任为由，起诉至本院，要求判令：一、被告胡平奇立即归还原告借款本金730001元及相应利息（截止2016年10月20日止应付利息306845.09元，2016年10月21日起按照借款合同月利率7.233‰及罚息计算至款清为止）；二、原告对被告吴惠棠名下的位于奉化市××室抵押房产变现所得后，就上述借款本息优先受偿。
本院经审理，认定事实如下：
2012年7月26日，奉化市农村信用合作联社营业部（贷款人）与被告胡平奇（借款人）、吴惠棠、顾雪翠（抵押人）签订了1份《个人最高额抵押借款合同》（合同号为8261120120003688），合同主要内容为：贷款人同意自2012年7月26日至2014年7月25日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为85万元整；本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；还款方式为到期一次性归还借款本金，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保；抵押担保范围为本金、利息（含罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，其中实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。此外，该合同还对违约责任等事项进行了约定。2012年7月27日，被告吴惠棠、顾雪翠在奉化市房地产管理中心办理了房屋抵押登记手续，奉化市农村信用合作联社营业部取得了编号为房他证奉化市字第××号的房屋他项权证。
2014年1月28日，原告奉化农商银行向被告胡平奇发放贷款85万元，并在借款借据中约定该笔借款的到期日为2014年7月25日，借款月利率为7.233‰。
借款后，被告胡平奇陆续归还了借款本金119999元，并拖欠截止2016年10月20日的应付利息累计达306845.09元。
另查明，2013年10月21日，奉化市农村信用合作联社的名称变更为宁波奉化农村商业银行股份有限公司。
本院认为：奉化市农村信用合作联社与被告胡平奇、吴惠棠、顾雪翠之间的借贷及最高额抵押担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院予以确认。现因奉化市农村信用合作联社的名称已变更，故其权利义务应由原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司继受。根据查明的事实，原告已经依约在《个人最高额抵押借款合同》约定的贷款期间和贷款限额内向被告胡平奇发放了贷款85万元，但被告胡平齐未能按时足额按时归还贷款本息，其行为已经构成违约，故其应当承担继续还本付息的责任。被告吴惠棠、顾雪翠均同意将位于奉化市××室的房产作为被告胡平奇向原告借款的抵押物，并已办理了房屋所有权抵押登记手续，故原告在85万元的最高债权限额内享有合法的抵押权。综上，原告的诉讼请求所依据的事实清楚、理由正当，本院依法予以支持。被告吴惠棠、顾雪翠经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡平齐于本判决生效之日起五日内归还给原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司借款本金730001元和截止2016年10月20日的应付利息306845.09元，并支付从2016年10月21日起至款清日为止按借款合同约定的利率计算的利息；
二、如被告胡平齐未能按时足额偿还本判决第一项的债务，则原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司有权以被告吴惠棠名下位于奉化市锦屏北路35号2幢202室（房屋所有权证号：奉化市字第01-81913号）的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在850000元的余额内优先受偿。被告吴惠棠、顾雪翠承担抵押担保责任后，有权向被告吴平奇追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费14132元，减半收取7066元，由被告胡平奇、吴惠棠、顾雪翠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 张 远 金
二〇一七年一月十七日
书记员 张杨维莎
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
5.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
6.《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。