四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0502民初1301号
原告：泸州市江阳农村商业银行股份有限公司蓝滨支行，住所地：江阳区蓝田街道东升路39、41号。
负责人：陈在平。
委托诉讼代理人：汤巍，女，该单位职工。
被告：曹绍金，男，1976年9月12日出生，汉族，住泸州市江阳区。
被告：梁小丽，女，1975年8月11日出生，汉族，住泸州市龙马潭区
原告泸州市江阳农村商业银行股份有限公司蓝滨支行（以下简称农商行蓝滨支行）诉被告曹绍金、梁小丽金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行蓝滨支行委托诉讼代理人汤巍到庭参加诉讼，被告曹绍金、梁小丽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告农商行蓝滨支行向本院提出诉讼请求：1、被告曹绍金、梁小丽共同偿还原告贷款35万元及利息、罚息及复利（按合同约定计算，息随本清）；2、原告对被告设置抵押的座落于泸州市江阳区酒城大道一段XXX房屋在折价或者拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由，2013年4月20日，被告曹绍金因装修门市资金不足向原告申请借款35万元，并以被告曹绍金、梁小丽共同共有的位于泸州市江阳区酒城大道一段XXX房产作抵押担保。2013年4月25日原告与被告曹绍金签订了《个人借款合同》，对借款的利息、罚息、复利、利息结算方式及利息结算日进行了约定。同日，原告与两被告签订了《抵押合同》，之后，被告到泸州市房地产监理所办理了抵押登记。2013年5月2日，原告依约发放了35万元借款。借款期限为2013年5月2日至2016年4月24日。截止2016年3月20日，被告曹绍金共欠借款本金35万元，多期利息计40505.26元。因被告曹绍金与被告梁小丽系夫妻，被告曹绍金的债务发生在夫妻关系存续期间，为维护原告权益，特诉至本院。
被告曹绍金、梁小丽未到庭参加诉讼、也未提交书面答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，1、两被告身份证、结婚证复印件；2、借款申请书、个人借款申请书；3、个人借款合同、抵押合同；4、房产证、土地证、他项权证的复印件；5、借据一张、欠息说明一份。6、川银监复（2013）336号文件及（2013）335号文件。2013年12月25日银监说明一份。7、2016年3月25日泸州江阳农村商业银行股份有限公司说明一份。因被告未到庭质证，本院对上述证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月20日，被告曹绍金因装修门市需要资金，向原告农商行蓝滨支行借款35万元。2013年4月25日，原告与被告曹绍金签订编号为江阳重信个借字【2013】0092号《个人借款合同》，约定原告向被告提供借款35万元，借款额度支用有效期自2013年4月25日至2016年4月24日。在借款期限内，贷款利率为固定利率，即月利率为9.975‰。结息方式是按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。被告曹绍金未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可宣布贷款立即到期，要求被告方立即归还借款本息及相关费用，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由被告承担。同时，原告与被告曹绍金、梁小丽签订江阳重信个借字【2013】0092号《个人借款合同》的从合同，即合同编号为江阳重信个抵（2013）0092号《抵押合同》，约定两被告用共同共有的位于泸州市江阳区酒城大道一段18号XXX房屋为被告曹绍金的上述借款设定抵押。担保范围是主合同的借款本金35万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项……原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。随后，原、被告双方到泸州市不动产登记中心（原泸州市房地产监理所）对该房屋办理了泸市房他证江阳区字第001449**号他项权利证书，他项权利证书上载明房屋他项权利人为原告农商行蓝滨支行。原告于2013年5月2日向被告曹绍金发放了借款，到期还款日为2016年4月24日。被告曹绍金从2015年6月21日起开始拖欠多期利息。
另查明，被告曹绍金与被告梁小丽系夫妻关系。
又查明，原泸州市江阳区农村合作联社现变更为泸州江阳农村商业银行，原泸州市江阳区农村合作联社蓝田支行发放的信贷由现泸州江阳农村商业银行蓝滨支行享有。
本院认为：一、原告农商行蓝滨支行与被告曹绍金签订的《个人借款合同》系各方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，对合同双方均具有法律约束力，双方均应按约履行合同，任何一方违约，都应承担违约责任。合同签订后，原告依约履行了向被告曹绍金支付借款35万元的义务，被告曹绍金陆续偿还了部分借款本金的利息，至今尚欠原告借款本金35万元。原告要求被告曹绍金偿还借款本金35万元的诉讼请求，本院予以支持。被告曹绍金于2015年6月21日开始就没按约支付借款利息，按照合同的约定，应承担偿还借款本金的利息、复利和罚息，对原告要求被告曹绍金按照合同约定的计算方式从2015年6月21日起按照合同的约定支付利息、从2015年9月21日起按照合同的约定支付复利、从2016年4月25日起按照合同的约定支付罚息的诉讼请求，本院予以支持。因被告曹绍金与被告梁小丽系夫妻关系。被告曹绍金的借款是发生在与被告梁小丽夫妻关系存续期间，该笔债务应按夫妻间共同债务处理。所以对原告要求被告曹绍金、梁小丽共同偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。被告曹绍金、梁小丽为了保证被告曹绍金35万元借款的履行，用共同共有的坐落于泸州市江阳区酒城大道一段18号XXX房屋设置了抵押担保，并到泸州市不动产登记中心办理了权利登记，对外进行了公示，因此这个抵押担保符合法律规定，原告是合法的抵押权人。对原告要求享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹绍金、梁小丽于本判决生效后十日内偿还原告泸州市江阳农村商业银行股份有限公司蓝滨支行借款本金35万元及利息、复利、罚息（利息以35万元借款本金为基数，从2015年6月21日起按江阳重信个借字【2013】0092号《个人借款合同》约定的计算方式计付至本金清偿时止；复利从2015年9月21日起以每段结息期的利息为基数，按江阳重信个借字【2013】0092号《个人借款合同》约定的计算方式计付至本金清偿时止；罚息以35万元借款本金为基数，从2016年4月25日起按江阳重信个借字【2013】0092号《个人借款合同》约定的计算方式计付至本金清偿时止；）
二、如被告曹绍金、梁小丽未履行上述义务，原告泸州市江阳农村商业银行股份有限公司蓝滨支行有权对位于泸州市江阳区酒城大道一段XXX房屋在抵押担保范围内拍卖或变卖、折价所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7300元，由被告曹绍金、梁小丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 王 俊
代理审判员 陈 林
人民陪审员 洪代珍
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 赖宏志