湖南省桑植县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0822民初391号原告张家界长风电子实业有限责任公司，组织机构代码73050117-3，住所地桑植县澧源镇和平中路0038号。法定代表人陈登银，执行董事。委托代理人陈灵生，湖南风云律师事务所律师。被告张家界康馨木业有限公司，住所地张家界市武陵源区索溪峪镇。法定代表人李伊升，总经理。被告张家界康升木业有限公司，住所地桑植县澧源镇李家台。法定代表人李学鸿，总经理。原告张家界长风电子实业有限责任公司与被告张家界康馨木业有限公司、张家界康升木业有限公司建设用地使用权转让合同及房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月6日、2016年6月6日两次公开开庭进行了审理。原告的法定代表人陈登银和委托代理人陈灵生及两被告的法定代表人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张家界长风电子实业有限责任公司诉称：2014年12月16日，原告张家界长风电子实业有限责任公司与被告张家界康馨木业有限公司签订了一份《国有土地使用权和房产转让协议》。协议约定：原告将坐落于某地面积为7052.45平方米的国有土地使用权（桑国用[2003]字第57号）和地上的建筑物（桑房权证澧源镇字第0******4、0******5、0******6、0******7、0******9号）转让给被告张家界康馨木业有限公司，转让价款为520万元，合同签订次日支付90万元，在房管和国土部门办理变更手续后支付60万元，余款370万元于2015年2月15日前一次性付清，逾期付款则按银行同期贷款利率的2倍支付利息至余款付清为止。协议签订后，被告张家界康馨木业有限公司的法定代表人李伊升要求原告将土地及房屋过户登记在被告张家界康升木业有限公司名下，在李伊升的直接参与下，为了办理过户登记的需要，原告与被告张家界康升木业有限公司于2014年12月30日在桑植县房管局签订一份《房地产买卖协议》，2015年1月30日在桑植县国土局签订一份《国有建设用地使用权转让合同》。为了少交税费，被告张家界康馨木业有限公司的法定代表人李伊升要求原告将房管及国土部门的两份合同成交价格变为150万元，并配合办理房产和土地变更登记手续。原告在李伊升的安排下完成了2014年12月16日协议约定的过户登记义务。到目前为止，被告张家界康馨木业有限公司仅支付转让款110万元，剩余款项及利息以资金困难为由拒不支付。为维护原告自身合法权益，要求被告张家界康馨木业有限公司和张家界康升木业有限公司共同支付所欠原告土地及房屋转让款410万元，并按银行同期贷款利率的2倍支付自2015年2月15日起至款项付清为止的利息，诉讼费由两被告承担。原告在举证期内向本院提交了以下证据：1、2014年12月16日原告与被告张家界康馨木业有限公司签订的《国有土地使用权和房产转让协议》1份、2014年12月30日原告与被告张家界康升木业有限公司签订的《房地产买卖协议》1份、2015年1月30日原告与被告张家界康升木业有限公司签订的《国有建设用地使用权转让合同》1份，拟证明原被告就桑国用2003字第57号国有土地以及土地上的房产以520万元价格进行出让，双方约定2015年2月15日前付清所有转让款项，逾期按银行同期贷款利率的两倍支付利息，一方未在约定时间内支付款项视为违约；2、张家界康升木业有限公司的营业执照、公司章程、股东决议各1份，拟证明张家界康升木业有限公司成立于2015年1月6日，李伊升是张家界康升木业有限公司最大的股东，股东7人，实际为李伊升所有；3、李学鸿证人证言1份，拟证明张家界康升木业有限公司的7个股东只有李伊升和李学鸿，其他股东只是挂名，股东会决议上的签名都是李学鸿一人代签，原告的土地使用证变更到康升公司名下是受康馨公司李伊升的委托，交到房管局和国土局的合同都是假的，只是为了把土地和房产过户到康升公司名下，到目前为止康升公司没有给长风公司支付一分钱的转让款。被告张家界康馨木业有限公司和被告张家界康升木业有限公司在举证期内亦未向本院提交证据。经法庭举证、质证，两被告对原告提交的证据1、2均无异议，原告的证据3，被告张家界康馨木业有限公司对其内容有异议，被告张家界康升木业有限公司对原告提交的证据3的质证意见为，股东会决议上有4个人签字，其他几个因在外地不能赶回来，在得到许可后才代签。法庭认证，对原告提交的证据1、2，两被告没有异议，对该两份证据的真实性予以认定，但原告与两被告签订的在国土部门和房管部门办理过户手续协议的价格是为了逃避国家的有关税费，对协议中的价格条款不予认定；原告提交的证据3，两被告虽提出异议，但没有证据予以佐证，故对原告的证据3，本院予以认定。经审理查明：原告张家界长风电子实业有限责任公司与被告张家界康馨木业有限公司先后于多次签订修改国有土地使用权和房产转让协议，最初签订协议时间为2014年8月15日，2014年9月18日又签订了一份土地和房产的转让协议及补充协议，上述两次的协议和补充协议在2014年12月16日签订的《国有土地使用权和房产转让协议》中第十二条约定作废，该协议还约定了以下事项：转让的土地为座落在某地的国有土地使用权，土地面积为7052.45平方米，证号为桑国用（2003）字第57号；土地上涉及的房产共五栋，产权证号为桑房权证澧源镇字第0******4号、0******5号、0******6号、0******7号、0******9号；转让价款为520万元（含地上建筑物、构筑物及其他附着物）；款项支付方式为乙方（张家界康馨木业有限公司）自签订本合同次日支付90万元，剩下的余款分两次付清，在房管部门和国土部门办理手续变更后支付60万元，其余款项在2015年2月15日前一次性付清，如乙方逾期支付则按银行同期贷款利率的2倍向甲方（原告）支付利息，至余款付清为止。基于2014年8月15日的第一次协议，张家界康升木业有限公司成立后的股东之一邓道海于2014年8月16日向原告法定代表人陈登银的个人银行卡上转款10万元；基于2014年9月18日的第二次协议，李伊升于2014年9月20日向原告的法定代表人陈登银的个人银行卡上转款10万元；2014年12月16日，李伊升向原告另一股东陈燕君的个人银行卡上转款10万元；2014年12月17日，李伊升向陈燕君的个人银行卡上转款30万元；2014年12月30日，李伊升向陈燕君的个人银行卡上转款10万元；2015年5月19日，李伊升向陈登银的个人银行卡上转款10万元；2015年8月28日，李伊升向陈登银的个人银行卡上转款10万元。上述转款数额合计90万元，另20万元原告陈述系现金方式陆续收款。2015年1月9日，原告与两被告的法定代表人在桑植县房地产管理局办理房产过户手续时，为了逃避相关税费，另行签订了一份《房地产买卖协议》，将房地产买卖协议的转让价款变更为150万元，并将房产购买方变更为张家界康升木业有限公司；庭审中，两被告均认可与原告转让交易的实际价格为520万元。2015年1月30日，原告与两被告的法定代表人在桑植县国土资源局办理土地转让过户手续时，转让合同将受让方变更为张家界康升木业有限公司，依据办理房地产手续时的交易价格办理了国有土地使用权的过户手续。办理房产过户和国有土地使用权过户的两份协议的基本内容与原告和被告张家界康馨木业有限公司于2014年12月16日所签订的《国有土地使用权和房产转让协议》的内容基本一致。另查明：张家界康升木业有限公司于2015年1月6日在桑植县工商行政管理局登记注册成立，注册资本为人民币500万元，公司类型为有限责任公司，公司股东7人。本院认为：原告张家界长风电子实业有限责任公司与被告张家界康馨木业有限公司签订的《国有土地使用权和房产转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，但被告张家界康馨木业有限公司并未依《国有土地使用权和房产转让协议》实际取得该房地产的使用权。被告张家界康升木业有限公司通过与原告张家界长风电子实业有限责任公司在桑植县房地产管理局签订《房地产买卖协议》和在桑植县国土资源局签订《国有建设用地使用权转让合同》，依法并实际取得了上述合同约定的房产所有权证国有土地使用权证，并通过公司股东的个人账户向原告股东的个人账户支付了土地使用权和房产的部分转让款项，但未按照合同约定的时间和数额向原告支付转让款，被告张家界康升木业有限公司的行为违反了合同的约定，应按照合同约定支付给原告银行同期贷款利率2倍的利息。对原告要求被告张家界康升木业有限公司支付土地和房屋转让款410万元及相关利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告张家界康馨木业有限公司继续支付转让款义务，是要求对方当事人继续履行双方签订合同的诉讼请求，现有证据显示双方合同约定的标的物已交付给第三方，属履行不能，故该诉讼请求因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张家界康升木业有限公司支付原告张家界长风电子实业有限责任公司房地产转让款4100000元，自2015年2月16日起的利息，以4100000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至2015年5月19日止；自2015年5月20日起的利息，以4000000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至2015年8月28日止；自2015年8月29日起的利息，以3900000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至转让款项付清之日止；二、驳回原告张家界长风电子实业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39600元，诉讼保全费5000元，共计44600元，由被告张家界康升木业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  蔡和浩审 判 员  阙道银人民陪审员  李卫兵二〇一六年七月十二日书 记 员  刘 曼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。