浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖长商初字第599号
原告：招商银行股份有限公司湖州长兴支行。
负责人：寿利斌。
委托代理人：汤小民。
被告：沈小妹。
被告：严战青。
被告：长兴永鑫纺织印染有限公司。
法定代表人：柳伯强。
原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行与被告沈小妹、严战青、长兴永鑫纺织印染有限公司金融借款合同纠纷纠纷一案，本院于2014年9月15日受理后，依法由审判员汪普庆适用简易程序，于2014年10月28日公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行委托代理人汤小民以及被告严战青到庭参加诉讼，被告沈小妹、长兴永鑫纺织印染有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行诉称：2013年8月9日，原告与被告沈小妹、严战青签订《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》各一份，约定：两被告向原告申请提供总额为300万元的授信额度，授信期间为2013年8月9日至2018年8月9日。被告沈小妹、严战青同意以其所有的长兴县雉城街道金临小区12幢502室和长兴县雉城街道龙山雅苑翠谷园14幢1—701室为以上授信协议下所有债务本息及其他一切相关费用提供最高额抵押担保，最高额债权数额本金为3168265元，抵押担保的范围包括，借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等，并办理了抵押登记。同日，被告长兴永鑫纺织印染有限公司向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，担保的范围包括，借款本金300万元、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证。
2013年8月9日，原告与被告沈小妹、严战青签订《个人贷款借款合同》一份，约定：被告沈小妹、严战青因经营需要向原告借款300万元，贷款期限自2013年8月9日起至2014年8月9日止。合同同时约定，与本合同项下贷款相关的所有费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等所有费用，均由借款人全数负担。合同签订后，原告依约向被告沈小妹、严战青发放了借款300万元，贷款执行利率7.8%。借款到期后，被告沈小妹、严战青未按合同约定按时支付贷款利息，被告的行为已违反了合同约定。故原告诉至法院，请求判令：1、被告沈小妹、严战青归还原告借款本金300万元、复息95.82元、逾期利息11448.95元（暂计算至2014年9月5日止，之后的利息及罚息计算至判决确定的履行之日止）、罚息25350元，合计3036894.77元；2、被告沈小妹、严战青支付律师代理费60600元；3、被告长兴永鑫纺织印染有限公司对上述第1、2项承担连带清偿责任；4、原告对抵押物（长兴县雉城街道金临小区12幢502室和长兴县雉城街道龙山雅苑翠谷园14幢1—701室房产）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1、结婚证复印件一份，用以证明被告沈小妹、严战青系夫妻关系；2、《个人授信协议》一份，证明原告与被告沈小妹、严战青签订的授信协议并约定了授信期间、授信额度及双方的权利义务；3、《个人授信最高额抵押合同》一份，证明被告沈小妹、严战青以其所有的长兴县雉城街道金临小区12幢502室和长兴县雉城街道龙山雅苑翠谷园14幢1—701室为上述授信协议下的债务提供抵押担保；4、房产证、土地证、房屋他项权证复印件各一份，证明抵押房产已办理了抵押登记；5、《个人贷款借款合同》一份，证明被告沈小妹、严战青依授信协议向原告借款300万元；6、提款申请书、借据各一份，证明原告已依合同约定向被告沈小妹、严战青发放借款300万元；7、利息明细表一份，证明被告沈小妹、严战青未按合同约定归还贷款及利息；8、法律委托合同、发票及付款凭证各一份，证明原告为本案花费律师代理费60600元。
被告严战青答辩称，对原告的诉称的事实没有异议。
被告严战青未向本院提供证据材料。
被告沈小妹、长兴永鑫纺织印染有限公司未作答辩，也未向本院提供证据材料。
对上述原告提供的证据，被告严战青没有异议，被告沈小妹、长兴永鑫纺织印染有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，经质证，本院审查认为，原告提供的证据，均符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院予以认定。
根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明的事实如下：
2013年8月9日，原告与被告沈小妹、严战青签订《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》各一份，约定：两被告向原告申请提供总额为300万元的授信额度，授信期间为2013年8月9日至2018年8月9日。被告沈小妹、严战青以其所有的长兴县雉城街道金临小区12幢502室和长兴县雉城街道龙山雅苑翠谷园14幢1—701室为以上授信协议下所有债务本息及其他一切相关费用提供最高额抵押担保，最高额债权数额本金为3168265元，抵押担保的范围包括，借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等，并于同日办理了抵押登记，登记债权数额分别为998414元、2169851元。
当日，被告长兴永鑫纺织印染有限公司向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，担保的范围包括，借款本金300万元、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证。
同日，原告与被告沈小妹、严战青签订《个人贷款借款合同》一份，约定：被告沈小妹、严战青因经营需要向原告借款300万元，贷款期限自2013年8月9日起至2014年8月9日止。合同同时约定，与本合同项下贷款相关的所有费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等所有费用，均由借款人全数负担。合同签订后，原告依约向被告沈小妹、严战青发放了借款300万元，贷款执行利率7.8%。借款到期后，被告沈小妹、严战青未按合同约定按时归还贷款及利息。截止到2014年10月27日，被告沈小妹、严战青结欠逾期利息11448.95元，复息292.22元、罚息77025元。
另查明，被告沈小妹、严战青于1993年12月8日结婚，系夫妻关系。
还查明，原告为本案花费律师代理费60600元。
本院认为，原告与被告沈小妹、严战青签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护。原告依约向被告沈小妹、严战青提供借款后，被告沈小妹、严战青负有依约归还原告借款本息的义务，但被告沈小妹、严战青未按约履行付息义务，显属违约，应承担归还原告借款本息及相关费用的民事责任。故对原告要求被告沈小妹、严战青归还借款本金300万元，逾期利息11448.95元，复息292.22元、罚息77025元（暂计算至2014年10月27日），合计3088766.17元的诉讼请求予以支持。原告主张律师代理费即实现债权的费用60600元，由于双方在《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》对此有明确约定，且该费用未超出合法的收费范围，故本院予以支持。被告沈小妹、严战青以其所有的房屋为借款提供抵押，并进行了抵押登记，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。被告长兴永鑫纺织印染有限公司为借款提供连带责任担保，故对被告沈小妹、严战青的借款承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条。第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈小妹、严战青共同归还原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行借款本金300万元，逾期利息11448.95元，复息292.22元、罚息77025元（计算至2014年10月27日）、律师代理费60600元，共计3149366.17元，限于本判决生效之日起十日内付清。2014年10月27日后的利息按照借款本金300万元，以原、被告约定的利率计算至判决确定的履行之日止。
二、原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行有权对被告沈小妹、严战青名下的位于长兴县雉城街道金临小区12幢502室和长兴县雉城街道龙山雅苑翠谷园14幢1—701室折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内按抵押登记顺序优先受偿。
三、被告长兴永鑫纺织印染有限公司对被告沈小妹、严战青上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31580，减半收取15790元，财产保全费5000元，合计20790元，由被告沈小妹、严战青、长兴永鑫纺织印染有限公司共同负担，限于本判决生效后十日内径直给付原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 汪普庆
二〇一四年十月二十八日
书记员 徐小燕