北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第07134号
原告陈×，女，1980年11月8日出生。
委托代理人田军，北京市金台律师事务所律师。
被告刘×1，男，1979年7月6日出生。
原告陈×与被告刘×1离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈×的委托代理人田军，被告刘×1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈×诉称：2003年2月20日，我与被告刘×1登记结婚，后因感情不和，双方于2011年12月6日在河北省××民政局办理离婚手续，并签订了《离婚协议书》，《离婚协议书》第八条约定：刘×1名下的位于北京市通州区401号房产一套为婚后双方共同财产，离婚后由男方居住，并承担月供。此房产离婚后仍为双方共同财产，有关此房产的任何处理决定，必须由双方协商意见一致方可解决处理。后双方于2012年6月29日经过协商，刘×1书写《声明》一份：刘×1自愿放弃本人名下位于北京市通州区401号之房产，产权归属陈×所有，与本人再无任何关系。签订《声明》后，我要求刘×1办理涉案房屋产权变更手续，刘×1拒绝协助，故诉至法院要求：1、夫妻共同财产位于北京市通州区341号房屋（以下简称341号房屋）一套归我所有；2、刘×1协助我将上述房屋产权变更到我名下；3、本案诉讼费由刘×1负担。
被告刘×1辩称：我不同意原告陈×的诉讼请求；我于2012年6月29日书写的《声明》发生在离婚之后，应当视为我对陈×的赠与，现房屋并未进行过户，我不愿意将341号房屋赠与给陈×，要求撤销赠与；2013年，因陈×要求出售341号房屋，我给付陈×20万元折价款，并口头说明341号房屋归我所有，基于我们曾经夫妻情分，我不主张341号房屋归我所有，仍然按照离婚协议书执行，由双方共有，各占50%份额，房屋由我居住并由我负担房屋贷款，但我要求陈×返还我20万元房屋折价款。
经审理查明：2003年2月20日，原告陈×与被告刘×1登记结婚，婚后共同生育一子刘×2。后双方因感情不合于2011年12月6日在河北省××民政局办理离婚登记手续，并签订了《离婚协议书》，协议书对子女抚养、财产分割等问题进行了约定，其中第八条约定：“刘×1名下位于北京市通州区401室之房产一套，为婚后双方共同财产，离婚后由刘×1居住，并承担月供。此房屋离婚后仍为双方共同财产，有关此房屋的任何处理决定，必须由双方协商一致，方可解决处理。”上述北京市通州区401号房屋即341号房屋。341号房屋由双方婚后共同购买，购房款约为81.5万元，首付款约为17.5万元，余款64万元以刘×1名义向中信银行办理房屋按揭贷款，2010年10月15日，北京市通州区住房和城乡建设委员会为341号房屋颁发房屋所有权证书，341号房屋登记在刘×1名下，二人离婚后由刘×1进行还款，截止2014年8月14日，尚欠575059.25元贷款未还，341号房屋现由刘×1居住使用。
2012年6月29日，刘×1书写《声明》一份载明：“刘×1自愿放弃本人名下位于北京市通州区401号之房产，产权归属陈×所有，与本人再无任何关系。”《声明》书写后，341号房屋仍由刘×1居住使用，并由其负责偿还银行贷款，现341号房屋仍登记于刘×1名下。2013年9月15日，陈×为刘×1书写收条一张：今收到刘×1现金20万元整。
在案件审理中，刘×1称其与陈×口头约定341号房屋归刘×1所有，刘×1给付陈×相应的房屋折价款，上述20万元为341号房屋的折价款，为证明其主张，刘×1申请证人张×出庭作证并提交其与陈×的短信来往记录。证人张×称其与刘×1、陈×是同事关系，刘×1给付陈×20万元时其在场，并有部分款项是刘×1使用张×的电脑通过刘×1本人银行账户进行转账支付；关于此20万元用途，双方当事人没有在其面前说明，但张×听刘×1说因为341号房屋市场价值120万元，扣除银行贷款60万元后实际价值为60万元，341号房屋归刘×1所有，刘×1需给付陈×折价款30万元，先行给付20万元，尚有余款10万元未给付。刘×1向法院提交的短信记录显示如下：2013年9月12日，手机号码为139XXXX****称“至于房子，我可以给你写个字据，跟我没关系了，钱，你有多少就给我多少就行了，欠条也不用你写了”；2013年9月17日，手机号码为139XXXX****称“钱你也给我了，房子的事，以后我不会再过问”。陈×不认可此短信内容真实性，称短信内容可以修改，但承认此电话号码为其本人所使用的号码。陈×对其收到刘×120万元事实予以认可，陈述称因为其准备另购房屋缺少资金而打算出售341号房屋，刘×1不同意，就给付其20万元，但当时并未明确此20万元性质；陈×在本案适用简易程序开庭后表示因房屋贷款剩余60万元左右，扣除刘×1先行给付的20万元，陈×希望刘×1再给付其10万元，二人共同一次性还清房屋剩余贷款，而后将341号房屋赠与给婚生子刘溯，后双方未就此方案达成一致意见；在本案适用普通程序审理过程中，陈×称此20万元为刘×1给付其孩子抚养费和刘×1存在婚姻过错的补偿款，后又提交书面说明称此20万元与孩子抚养费没有关系，仅系刘×1存在过错的经济补偿。在案件审理过程中，刘×1承认其在双方婚姻关系存续期间有婚外不正当异性朋友，但称陈×亦有第三者存在，双方均有过错，并表示不要求在本案中处理该20万元款项。陈×不认可刘×1陈述，称其没有过错。
上述事实，有离婚证、离婚协议书、声明、房屋所有权证、存量房屋买卖合同、个人借款凭证、借款合同及个人贷款签约查询、借记卡账户交易明细清单、收条、证人证言等证据在案予以佐证。
本院认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款，对男女双方具有法律的约束力。原告陈×与被告刘×1在民政局办理离婚登记手续时签订的《离婚协议书》为双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。协议约定341号房屋为双方共同财产，由男方居住，并承担月供。据此，341号房屋应当为陈×、刘×1的共有财产。本案刘×1坚持要求按《离婚协议书》内容执行，本院亦不持异议，故341号房屋由陈×、刘×1按份共有，各占50%份额，341号房屋由刘×1居住并负责偿还银行贷款。本案被告刘×1于离婚后为陈×单方书写的《声明》，表示其自愿放弃对341号房屋的权利份额，341号房屋归陈×所有，该《声明》具有赠与合同性质，但赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现341号房屋所有权尚未发生转移，刘×1亦表示不愿将房屋赠与给陈×，本院认定刘×1撤销赠与行为有效，故对于陈×据此份《声明》要求341号房屋归其所有并要求刘×1协助其办理341号房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，本院不予支持。关于刘×1给付陈×20万元的事实，双方均认可，但刘×1不要求在本案中一并处理，本院亦不持异议。
综上，依照《中国人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条、《中国人民共和国合同法》第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、位于北京市通州区三四一号房屋归原告陈×、被告刘×1按份共有，各占房屋产权份额的百分之五十；
二、位于北京市通州区三四一号房屋由被告刘×1居住使用，房屋剩余贷款由被告刘×1负责偿还；
三、被告刘×1于北京市通州区三四一号房屋贷款偿还完毕后十日内协助原告陈×办理上述房屋的过户登记手续，所需费用由原告陈×负担；
四、驳回原告陈×的诉讼请求。
案件受理费六千一百五十元，由原告陈×负担三千元（已交纳），由被告刘×1负担三千一百五十元，于本判决书生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 佘亚妮
审 判 员 佟艳艳
人民陪审员 王国生
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 任腾飞