云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0421民初72号
原告：中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道兴江路11号。
负责人：陈天宝，系该支行行长。
委托诉讼代理人：宋祥，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：玉溪市江川区玉泉商贸有限公司（原江川玉泉商贸有限公司），住所地为云南省玉溪市江川区大街街道星云路10号。
法定代表人：周俊峰，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：金友富，云南川和律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：江川建工（集团）有限公司，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道星云路10号。
法定代表人:周泉，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王文江，云南川和律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：周俊峰，男，1988年3月28日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。
被告：贾江洁，女，1987年8月19日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。
被告周俊峰、贾江洁的委托诉讼代理人：张其林，云南川和律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行（以下简称中国农业银行玉溪江川支行）与被告玉溪市江川区玉泉商贸有限公司（以下简称玉泉商贸有限公司）、江川建工（集团）有限公司、周俊峰、贾江洁金融借款、抵押及保证合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋祥，被告玉泉商贸有限公司的委托诉讼代理人金友富，被告江川建工（集团）有限公司的委托诉讼代理人王文江，被告周俊峰、贾江洁的委托诉讼代理人张其林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行玉溪江川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告玉泉商贸有限公司立即偿还其借款本金人民币7530000元及截至2017年12月20日的利息35516.5元，自2017年12月21日之后的利息按合同约定计算至本金还清之日止；2、判令在被告玉泉商贸有限公司不偿还上述借款本息时，其有权以被告江川建工（集团）有限公司所有并设定抵押担保的江政字第1200014501号、江政字第1200014502号房屋及江国用（2012）第C12108号国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判决被告周俊峰、贾江洁对被告玉泉商贸有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由四被告负担。事实和理由：2017年3日24日，被告玉泉商贸有限公司与其签订了合同编号为53010120170000473号的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》及中国农业银行对公贷款还本计划附表，约定由其向被告玉泉商贸有限公司发放一般流动资金借款7580000元；借款期限一年；借款用于再融资；利率为固定利率，即按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加136个bp确定，直到借款到期日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息；逾期期间，采用固定利率（基础利率定价）计息的人民币借款，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整；借款按月结息，结息日为每月20日。借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；按还本计划附表约定，借款人应于2017年9月24日还本50000元、2018年3月23日还本7530000元；借款人违反合同约定的义务，构成借款人违约，贷款人可以提前收回已发放借款，合同还约定了其他事项。2014年10月17日，其与被告江川建工（集团）有限公司签订了合同编号为53100620140003504号的《最高额抵押合同》，约定被告江川建工（集团）有限公司自愿为其与被告玉泉商贸有限公司自2014年10月17日起至2019年10月16日止签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合人民币10000000元；抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。被告江川建工（集团）有限公司同意用其房地产设定抵押，抵押物为抵押清单53100620140003504-1上载明的江政字第1200014501号、江政字第1200014502号房屋及江国用（2012）第BG12108号国有土地使用权。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续。2017年3日24日，其与被告周俊峰、贾江洁签订了合同编号为53100120170008479号的《保证合同》，约定被告周俊峰、贾江洁对被告玉泉商贸有限公司上述借款本息承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。合同签订当日，其向被告玉泉商贸有限公司发放了借款7580000元，借款凭证载明到期日期为2018年3月23日。其向被告玉泉商贸有限公司发放贷款后，被告玉泉商贸有限公司应于2017年12月21日向其支付利息35516.5元，但被告至今未予支付。被告的行为已构成违约，其有权依照合同约定宣布借款于2018年1月22日提前到期并要求被告立即偿还全部借款本金及相应利息，故诉至法院，请求判如所请。
被告玉泉商贸有限公司辩称，其向原告借款7580000元属实，其愿意承担所欠原告的正常利息和本金，但是这笔贷款还没到期原告就向法院起诉，且没有书面或者口头告知其借款提前到期，没有给其足够的时间去筹措款项，所以其无法在短期内还清款项。
被告江川建工（集团）有限公司辩称，玉泉商贸有限公司向原告借款属实，但该笔贷款还没有到期，原告单方面宣布贷款提前到期，未给我方准备时间即起诉，系原告方违约，故其不承担担保责任。对所欠本金及正常利息其予以认可，罚息、复利不应由其支付。
被告周俊峰、贾江洁辩称，被告玉泉商贸有限公司向原告借款7580000元属实，但原告与玉泉商贸有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》及保证合同未到期，故其不承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：2014年10月17日，原告与被告江川建工（集团）有限公司签订了合同编号为53100620140003504号的《最高额抵押合同》，约定被告江川建工（集团）有限公司自愿为原告与被告玉泉商贸有限公司自2014年10月17日起至2019年10月16日止签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合人民币10000000元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。被告江川建工（集团）有限公司同意用其房地产设定抵押，抵押物为抵押清单53100620140003504-1上载明的江政字第1200014501号、江政字第1200014502号房屋及江国用（2012）第BG12108号国有土地使用权。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续。
2017年3月24日，被告玉泉商贸有限公司以融资为由向原告中国农业银行玉溪江川支行申请贷款。经原告审批后，原告与被告玉泉商贸有限公司签订了合同编号为53010120170000473号的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》及中国农业银行对公贷款还本计划附表，该合同约定：中国农业银行玉溪江川支行向被告玉泉商贸有限公司发放一般流动资金借款7580000元；借款期限一年；借款用于再融资；借款利率为固定利率，即按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加136个bp确定，直到借款到期日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息；逾期期间，采用固定利率（基础利率定价）计息的人民币借款，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整；借款按月结息，结息日为每月20日。借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；还本计划附表约定，借款人应于2017年9月24日还本50000元、于2018年3月23日还本7530000元；借款人违反合同约定的义务，构成借款人违约，贷款人可以提前收回已发放借款，合同还约定了其他事项。上述借款执行利率为年利率5.66%。同日，原告与被告周俊峰、贾江洁签订了合同编号为53100120170008479号的《保证合同》，约定被告周俊峰、贾江洁对被告玉泉商贸有限公司上述借款本息承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。同日，原告向被告玉泉商贸有限公司发放了借款7580000元，借款凭证载明到期日期为2018年3月23日。原告向被告玉泉商贸有限公司发放贷款后，被告玉泉商贸有限公司于2017年9月30日归还了本金50000元，自2017年12月，被告玉泉商贸有限公司未按合同约定按期向原告支付利息。截止2017年12月20日，被告玉溪市江川区玉泉商贸公司有限尚欠原告本金7530000元及利息35516.5元，至今未予支付。
以上事实，有营业执照、法定代表人身份证明、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋他项权证、土地他项权证、借款凭证等证据予以证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告中国农业银行玉溪江川支行与被告玉泉商贸有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》及中国农业银行对公贷款还本计划附表系双方真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同中约定借款人违反合同约定的义务，构成借款人违约，贷款人可以提前收回已发放借款。上述约定应视为双方在合同中约定了附条件的合同变更条款，即当约定的条件成就时，还款期限变更为原告主张提前收回贷款之日。本案中，原告按约定发放借款7580000元给被告玉泉商贸有限公司，但被告玉泉商贸有限公司在借款后未按合同约定的期限支付原告借款利息，依照合同约定，原告有权要求提前收回已经发放的贷款，未能收回的，视为贷款逾期，并有权按逾期贷款计收逾期利息及复利。故对原告要求被告玉泉商贸有限公司偿还其借款本金7530000元及该款至2017年12月20日的利息35516.5元、自2017年12月21日之后的利息按合同约定计算至本金还清之日止的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告主张要求优先受偿的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”本案中，原告与被告江川建工（集团）有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告江川建工（集团）有限公司自愿为原告与被告玉泉商贸有限公司自2014年10月17日起至2019年10月16日止签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，并用被告江川建工（集团）有限公司所有的江政字第1200014501号、江政字第1200014502号房屋及江国用（2012）第BG12108号国有土地使用权作为抵押物对上述借款本息承担抵押担保责任。该《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。故在被告玉泉商贸有限公司不履行债务时，原告有权在最高债权额限度内以被告江川建工（集团）有限公司的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。对原告要求有权在最高债权额限度内以被告江川建工（集团）有限公司所有并设定抵押的江政字第1200014501号、江政字第1200014502号房屋及江国用（2012）第BG12108号国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿的诉讼主张，本院予以支持。被告江川建工（集团）有限公司辩称原告单方面宣布贷款提前到期，系原告违约，其不应承担担保责任的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于被告周俊峰、贾江洁对以上借款本金、利息是否应当承担连带偿还责任的问题，依据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，本案原告与被告周俊峰、贾江洁签订的保证合同约定被告周俊峰、贾江洁对被告玉泉商贸有限公司上述借款本息承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。为此，被告周俊峰、贾江洁作为连带责任保证担保人，应对被告玉泉商贸有限公司到期未偿还的借款本金、利息承担连带担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算”，被告周俊峰、贾江洁承担保证责任后，有权向被告玉泉商贸有限公司追偿。被告周俊峰、贾江洁辩称保证合同未到期，其不应承担保证责任的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，为维护原、被告双方当事人的合法民事权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告玉溪市江川区玉泉商贸有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行借款本金7530000元及至2017年12月20日的利息35516.5元，2017年12月21日之后的利息按照《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号为53010120170000473）的约定计算支付；
二、被告玉溪市江川区玉泉商贸有限公司不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行有权在最高债权额限度内以被告江川建工（集团）有限公司所有并设定抵押担保的江政字第1200014501号、江政字第1200014502号房屋及江国用（2012）第BG12108号国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告周俊峰、贾江洁对被告玉溪市江川区玉泉商贸有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。被告周俊峰、贾江洁承担连带偿还责任后，有权向被告玉溪市江川区玉泉商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33662元，由被告玉溪市江川区玉泉商贸有限公司、江川建工（集团）有限公司负担，被告周俊峰、贾江洁对此承担连带责任。被告周俊峰、贾江洁在承担连带责任后，可以向被告玉溪市江川区玉泉商贸有限公司追偿。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 李月雯
二〇一八年四月十六日
书记员 顾晓娜