广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）贺八民二初字第1313号
原告：广西贺州桂东农村合作银行黄田支行。住所地：贺州市平桂管理区。
负责人：许顺林，职务：该支行行长。
委托代理人：叶庆洪，广西灵丰律师事务所律师。
委托代理人：陈媛洁，广西灵丰律师事务所实习律师。
被告：左富财，住贺州市平桂管理区。
被告：陈新妹，住贺州市平桂管理区。
原告广西贺州桂东农村合作银行黄田支行（以下简称黄田农合行）与被告左富财、陈新妹借款合同纠纷一案，本院于2013年11月13日立案受理后，依法组成由审判员陈缓一担任审判长，审判员蒙明双、人民陪审员黄丽霞参加的合议庭，于2014年3月13日公开开庭审理，书记员蒋琳担任法庭记录。原告黄田农合行的委托代理人叶庆洪、陈媛洁到庭参加诉讼，被告左富财、陈新妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月10日，原告与被告左富财签订了一份《最高额个人借款合同》，同时又与被告左富财、陈新妹签订《最高额抵押担保合同》，合同约定被告向原告借款200万元，用于购买大理石荒料，借款期限从2012年4月10日起至2015年4月10日止，共计36个月，单笔借款最长不超过12个月，在借款期限内，借款人可循环使用贷款额度，按季结算利息，到期还本。二被告以其夫妻名下的位于西湾五拱水工业开发区的房地产作借款抵押担保，并于2012年4月20日办理抵押登记［他项权证号：贺房他证八步字第000450**号］。原告于2012年4月26日向被告发放第一笔贷款200万元后，被告按约定支付利息，并于2013年4月17日归还了借款。之后原告又于2013年4月18日再向被告发放贷款200万元。发放贷款后，被告无故拖延不予支付利息。经调查发现被告系因债务纠纷而外出躲避债务，至今下落不明。根据双方签订的合同约定，被告的行为已经违约，原告为此于2013年10月18日登报通知被告解除合同。为维护原告的合法利益，请求法院依法判决：一、解除原、被告签订的《最高额个人借款合同》及《借款合同补充协议》。二、判决被告偿还原告贷款本金200万元及相应的利息（其中：1、利息从2013年4月18日起计算至法院判决解除合同之日止，按年利率6%，上浮58%，并按季度调整上浮幅度；2、罚息：从法院判决解除合同之日起到被告还清借款之日止，以200万元为基数，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；3、对应付未付利息，按中国人民银行的规定计收复利）。三、判决原告对被告用于本案贷款抵押担保的财产享有优先受偿的权利。
原告对其主张和陈述事实，向法庭提交的证据有：
1、被告左富财、陈新妹的居民身份证和结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系。
2-3、原告与被告左富财签订的《最高额个人借款合同》和《借款合同补充协议》，证明双方在合同中约定被告向原告借款200万元，并对借款期限、借款利率及上浮幅度、未付利息计收复利、逾期还款的罚息等方面内容作了约定。
4-11、原告与二被告签订的《最高额抵押担保合同》及《房地产抵押物清单》、《借款抵（质）押承诺书》、《保证承诺书》，以及二被告的《房屋所有权证》［贺房权证西湾字第（2009）00044323号］、《国有土地使用证》［钟国用（2001）字第001462号］和［钟国用（2000）字第001761号］、《他项权证》［贺房他证八步字第000450**号］，证明二被告用其位于西湾五拱水工业开发区的大理石厂的房屋和土地为上述借款提供抵押担保，并到房产管理部门依法办理抵押登记的事实。
12、《广西农村信用社借款借据》1份，证明原告于2013年4月18日向被告发放贷款200万元，约定年利率6%，上浮58%。
13、原告于2013年10月18日在《贺州日报》上刊登的《解除合同通知书》，证明因被告不履行还款义务，原告登报通知被告提前解除合同的事实。
被告左富财、陈新妹均未作答辩，也未向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有进行答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案的二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其自愿放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第七十条的规定，本院予以认定。
综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
被告左富财、陈新妹系夫妻关系。二被告因经营大理石厂的需要，于2012年4月10日由左富财与原告黄田农合行签订一份《最高额个人借款合同》，合同约定被告向原告借款200万元，借款期限自2012年4月10日起至2015年4月10日止，共计36个月。在该借款期限内借款人可在200万元的借款本金额度内循环向贷款人申请使用贷款，单笔借款期限最长不超过12个月，每笔借款利率按同期中国人民银行规定的贷款基准利率上浮40%，执行年利率9.31%。其中第1.1.2条约定“每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力”。第10.2条约定“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，上浮比例见本合同第22.1条的约定”。第10.4条约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利”。第10.5条约定“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同提前到期，行使担保权……⑵借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息；⑶借款人失踪或被宣告失踪而无财产代管人……”。第22.1条约定“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息”。同日，原告与被告左富财、陈新妹签订了一份《最高额抵押担保合同》，约定被告用其位于贺州市西湾五拱水工业开发区的大理石厂的房地产［房屋所有权证：贺房权证西湾字第（2009）00044323号；土地使用证：钟国用（2001）字第001462号、钟国用（2000）字第001761号］为上述借款提供抵押担保，双方到房地产管理部门依法办理房地产抵押登记［他项权证号：贺房他证八步字第000450**号］。合同签订后，原告向被告发放贷款200万元。2012年5月11日，原告与被告左富财签订一份《借款合同补充协议》，约定上述借款从2012年5月11日起按季度调整利率上浮幅度，并且调整上浮幅度时不另行通知借款人。此后，被告按约定的期限向原告支付利息，并于2013年4月17日归还了借款本金200万元。2013年4月18日，原告按合同的约定再次向被告发放200万元的贷款额度，双方在借款借据中约定年利率6%，上浮58%，执行年利率9.48%。借款后，被告向原告支付利息至2013年7月18日止。之后，被告因债务纠纷外出躲避债务，便不再向原告支付利息，原告催促被告还款未果。2013年10月18日，原告在《贺州日报》刊登一份《解除合同通知书》，以被告违约为由，依合同的约定提前解除双方签订的《最高额个人借款合同》。2013年11月13日，原告向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告签订的《最高额个人借款合同》及《借款合同补充协议》，是双方当事人在平等、自愿的基础上签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，合同的内容没有违反法律的强制性规定，当属有效，合同对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订的《最高额抵押担保合同》作为主合同的从合同，其登记抵押行为符合《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第60条的规定，故抵押登记合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。自2013年7月19日起，被告就不再向原告支付借款利息，被告不履行合同义务的行为导致合同目的不能实现，其行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，被告应依法按照与原告所签订合同的约定履行义务，原告有权依合同的约定行使自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，由于被告违约，原告有权提前解除合同，故本院对原告主张解除与被告签订的借款合同的诉讼请求予以支持。原告主张按年利率6%，上浮58%计算借款利息，以及对应付未付利息按中国人民银行的规定计收复利，符合双方合同的约定，本院予以支持，时间应从2013年7月19日起计算。原告主张对逾期借款在实际执行利率的基础上上浮50%计收罚息，因双方在合同中已有约定，因此对原告该诉讼请求，本院予以支持，时间从双方约定的还款期限届满后的次日即2014年4月19日起计算。被告以自己的房地产为上述借款提供抵押，并依法办理了抵押登记，因此对原告主张对被告用于借款抵押担保的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）、第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第60条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、解除原告广西贺州桂东农村合作银行黄田支行与被告左富财于2012年4月10日签订的《最高额个人借款合同》和2012年5月11日签订的《借款合同补充协议》。
二、被告左富财应偿还原告广西贺州桂东农村合作银行黄田支行借款200万元并支付利息［利息计算：①从2013年7月19日起，按年利率6%，上浮58%（按季度调整）计算，②罚息：从2014年4月19日起，按实际执行利率的基础上上浮50%计算，③复利：对应付未付利息，按中国人民银行的规定计算复利］，被告陈新妹对上述债务款承担连带清偿责任。
三、原告广西贺州桂东农村合作银行黄田支行对被告左富财、陈新妹所有并用于抵押担保的位于贺州市西湾五拱水工业开发区的大理石厂的房地产［房屋所有权证：贺房权证西湾字第（2009）00044323号；土地使用证：钟国用（2001）字第001462号、钟国用（2000）字第001761号］享有优先受偿的权利。
案件受理费23600元（原告已预交），由被告左富财、陈新妹共同负担。
上述应付款项，义务人应于判决生效后一个月内履行完毕。义务人逾期未履行的，权利人可在判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或者直接向贺州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按本判决确定的一审案件受理费同等金额预交上诉受理费，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 陈缓一
审 判 员 蒙明双
人民陪审员 黄丽霞
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 蒋 琳