江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第787号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行，住所地南京市六合区雄州南路108号。
负责人王清国，该支行行长。
委托诉讼代理人陶春玉，该支行工作人员。
委托诉讼代理人陈晓霞，该支行工作人员。
被告：江苏阜源实业有限公司，住所地南京市山西路68号。
法定代表人韦石银，该公司总经理。
委托诉讼代理人魏建国，该公司行工作人员。
被告：张来喜，男，1965年3月24日生，汉族。
被告：韦石银,男，1962年12月10日生。
被告：张来清，男，1966年12月21日生。
被告：杨建林，男，1970年1月10日生，汉族。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行（下称紫金农行六合支行）诉被告江苏阜源实业有限公司（下称阜源公司）、张来喜、韦石银、张来清、杨建林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农行六合支行的委托代理人陶春玉、陈晓霞，被告阜源公司的委托代理人魏建国，被告杨建林到庭参加诉讼。被告张来喜、韦石银、张来清经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农行六合支行向本院提出诉讼请求：1、被告阜源公司向原告支付借款本金350万元；2、被告阜源公司向原告支付截止2015年6月20日所欠的利息104912.97万元，支付从2015年6月21日起至2015年7月8日止按约定年利率7.8%应付的利息及复利，并从2015年7月9日至贷款还清之日止按合同约定的利率上浮50%（即年利率11.7%）向原告支付逾期利息及复利；3、原告对被告杨建林抵押的坐落于南京市鼓楼区XXX路XXX号XXX室房产或房产处置款项享有优先受偿权；4、被告张来喜、韦石银、张来清对被告阜源公司的借款、利息及复利承担连带清偿责任。事实和理由：2014年7月9日，原告与被告阜源公司签订《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告阜源公司提供贷款500万元，合同期内利率为年利率7.8%，逾期利率为年利率11.7%，借期一年。从2014年7月9日至2015年7月8日。同日，被告杨建林与原告签订《抵押合同》一份，约定以其名下坐落于南京市鼓楼区XXX路XXX号XXXX室房产作为贷款抵押物，双方办理了抵押登记手续；同日，被告张来喜、韦石银、张来清分别与原告签订《保证合同》一份，约定各自对被告阜源公司的借款承担连带保证责任。后原告如约发放了贷款。贷款到期前，被告阜源公司仅于2015年5月27日归还了150万元，剩余贷款350万元到期后一直拒不归还，部分借期内利息也未按期支付。
被告阜源公司辩称，被告所欠本金是330万元；原告主张的逾期还款利息过高，请求对利息、复利根据合同约定予以调减。
被告杨建林辩称，对借款事实无异议，借款本金已归还20万元，实际欠款330万元；被告只在抵押担保的330万元范围内承担相应的偿还责任；阜源公司归还的20万中有本被告支付的10万元，应予以从抵押担保金额中扣除。
被告张来喜未到庭答辩，也未提供证据。
被告韦石银未到庭答辩，也未提供证据。
被告张来清未到庭答辩，也未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告阜源公司欠原告借款本金为330万元，至2015年6月20日到期利息为91515.68元。事实认定的意见和理由：根据原、被告陈述及原告提供的贷款账户明细和收贷收息凭证记载，2015年5月27日，被告阜源公司归还原告借款本金150万元，同年6月20日，被告阜源公司未按约定期限支付到期利息91515.68元；2015年9月17日，被告阜源公司归还原告本金10万元，同月18日，被告阜源公司归还原告本金10万元。2、被告杨建林抵押担保的数额范围为350万元。事实认定的意见和理由：涉案房地产抵押合同抵押担保的范围包括借款本金及其利息、主合同约定的违约金、债权人实现债权的费用等，在房产部门办理抵押登记的债权数额为350万元，同时，归还原告本金20万元的主体是被告阜源公司。
本院认为，原告紫金农行六合支行与被告阜源公司签订的《流动资金借款合同》，与被告张来喜、韦石银、张来清签订的《保证合同》，与被告杨建林签订的《南京市房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，且原告与被告杨建林签订《南京市房地产抵押合同》后，双方至房产部门办理了抵押登记，故前述合同均合法有效。因涉案合同为短期借款合同，被告阜源公司未按合同约定结清本息，故原告要求被告阜源公司支付借款本金330万元、支付至2015年6月20日止所欠的利息91515.68元，并从2015年6月21日起至2015年7月8日止按约定的年利率7.8%支付利息及复利，有事实和法律依据，本院予以支持。对逾期付款利息及复利，按双方借款合同约定的年利率7.8%标准上浮50%及中国人民银行的有关规定计算。被告杨建林自愿以其名下房产为被告阜源公司的借款提供担保，并办理了债权数额为350万元的抵押登记，在被告阜源公司不能清偿借款本金、利息、复利的情况下，原告对被告杨建林名下位于南京市鼓楼区XXX路XXX号XXX室房产在350万元限额内享有优先受偿权。被告张来喜、韦石银、张来清与原告签订《保证合同》约定各自对被告阜源公司的借款承担连带保证责任，现原告要求三被告对被告阜源公司的借款、利息、复利承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院亦予以支持。原告超出前述范围的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏阜源实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行支付借款本金330万元、利息91515.68元及2015年6月21日至2015年7月8日以350万元本金按约定年利率7.8%计付的利息及复利，并从2015年7月9日起至实际给付之日止按合同约定的逾期利息标准及中国人民银行有关规定支付逾期利息及复利（其中2015年9月17日前以本金350万元为基数，9月17日以本金340万元为基数，9月17日后以本金330万元为基数）；
二、如被告江苏阜源实业有限公司未按期履行第一项给付义务，则原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行对被告杨建林名下位于南京市鼓楼区XXX路XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在350万元限额内优先受偿；
三、被告张来喜、韦石银、张来清对被告江苏阜源实业有限公司的前述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告杨建林、张来喜、韦石银、张来清对本判决第一项承担担保责任后，有权向被告江苏阜源实业有限公司追偿；
五、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行的其他诉讼请求。
如被告江苏阜源实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34800元，保全费4300元，合计39100元，由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行负担1600元，被告江苏阜源实业有限公司、张来喜、韦石银、张来清负担37500元；公告费820元，其中260元由被告江苏阜源实业有限公司、韦石银、张来清负担，260元由被告江苏阜源实业有限公司、张来喜、韦石银、张来清负担，另300元由被告张来喜、韦石银、张来清负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费34800元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。
审 判 长 黑长保
代理审判员 樊 兵
人民陪审员 徐克模
二〇一六年十月十二日
见习书记员 樊少杰