重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）綦法民初字第00179号
原告陈绍英，女，1976年4月16日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托代理人李正福，重庆市綦江区古南法律服务所法律工作者。
被告翁明飞，男，1951年4月24日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告王文珍，女，1954年7月12日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告陈绍英与被告翁明飞、王文珍农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王光灿独任审判，于2014年3月7日公开开庭进行了审理。原告陈绍英及委托代理人李正福，被告翁明飞、王文珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈绍英诉称，2000年2月26日，原告委托其同胞姐姐陈绍碧代原告同被告翁明飞签订了《协议书》，二被告将其所有的位于原重庆市綦江县城郊区登赢三桥村十二组（现重庆市綦江区古南街道三桥村6社）的农村房屋一幢（房产证号：綦乡产字第01303**号）及猪圈以52000元的价格卖给原告，约定交款方式：以协议双方签字之日付清，同时建房许可证、房产证等一切手续双方交清。该《协议书》由村长彭某某执笔，有梅志高、彭某某、赵永全、刘德良等人在场见证。协议签订时，原告的母亲舒某某即支付了二被告20000元现金，被告翁明飞向原告的母亲出具了收条，后在2000年原告又分两次将剩余购房款全部给付了被告王文珍，但二被告未再向原告出具收条，只是在原告付清购房款后将房产证、建房许可证一并交予了原告。现原告多次要求二被告协助原告办理房屋产权过户登记手续，但二被告均以各种理由推脱。现原告认为，原、被告之间于2000年2月26日签订的房屋买卖协议合法有效，被告有义务配合原告办理房屋产权过户登记手续，故诉至法院，请求判令：1、依法确认原告与被告翁明飞双方于2000年2月26日签订的《协议书》有效，判令被告协助原告办理房屋产权过户登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。
被告翁明飞、王文珍辩称，二被告系夫妻，对原告所说二被告于2000年2月26日将二被告所有的位于原重庆市綦江县城郊区登赢三桥村十二组的农村房屋及猪圈以52000价格卖给原告的事实及《协议书》的法律效力均无异议。但原告在协议签订之日只支付了20000元购房款，并未按照协议约定在协议签订之日将52000元付清，原告是在之后几年内陆续支付了购房款，原告存在违约行为。每次原告向二被告支付购房款时，被告翁明飞均向原告出具了收条。对于原告支付的房款总额被告已记不清楚，原告在最后一次向被告支付房款时二被告提出要求查看原告的收条以明确原告是否付清房款，但原告的母亲以收条已经被虫蛀了为由拒绝给被告看，并以房子需要登记为由要求拿走房产证和建房许可证，二被告只好将房产证和建房许可证交付原告，但二被告认为原告仍然欠4000元购房款。现原告只要出示已付清房款的依据，二被告即同意协助原告办理房屋产权过户登记手续。
经审理查明，被告翁明飞与王文珍系夫妻关系。2000年2月26日，原告陈绍英委托其姐姐陈绍碧与被告翁明飞签订《协议书》。协议约定，被告翁明飞将其所有的住房(东至翁明中共立为界，南至滴水，西至翁光方住房共立为界，北至滴水为界)及一间猪圈(东至蔡长韦田坎边石为界，南、西以滴水为界，北以翁明中猪圈房共立为界)以52000元的价格卖给原告陈绍英。交款方式以协议双方签字之日付清，同时建房许可证、房产证等一切手续甲乙双方交清。协议签定时，原、被告均为重庆市綦江县城郊区登赢三桥村十二组的社员。前述住房坐落于原重庆市綦江县城郊区登赢三桥村十二组，现重庆市綦江区古南街道三桥村6社，乡村房屋所有证号为綦乡产字第0130323号，集体土地建设用地使用证为綦登集建(1991)字第2856号。涉案房屋的房屋所有权证、集体土地建设用地使用权证均已由被告交给原告。协议签订时，原告的母亲舒某某即支付被告翁明飞2万元现金，被告翁明飞向原告的母亲出具了收条。
庭审过程中，原告申请证人舒某某、彭某某出庭作证。证人舒某某系原告的母亲，其证实涉案房屋的房款分三次付清，第一次是协议书签定时付的2万元，被告翁明飞出具收条。后来又分两次将房款付清，但被告翁明飞未打收条。由于其与被告翁明飞有亲戚关系，亦未要求被告舒明飞出具收条。证人彭某某证实，涉案《协议书》系其执笔，其作为村长只证实房屋谁卖给谁，并不清楚房屋的过户、付款情况。按当地习惯，一般将钱付清后，才交房产证、许可证。但钱没交清时，经双方协商，买方亦可搬进去住。收钱一般应打收条，钱没付清一般要打欠条。
庭审过程中，被告陈述原告的房款并不是一次性付清，是分多次交清的。后又陈述原告尚有房款未付清，其要求看收条，并认为原告大概欠其4千元钱。原告须向其补偿点钱，三千、两千元都可以。
上述事实，有房屋所有权证、集体土地建设用地使用证、证人证言及当事人陈述等证据在卷证实，并经当庭质证和本院审查属实，本院依法予以确认。
本院认为，2000年2月26日原、被告签订的农村房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，依法受法律保护。合同当事人应按合同的约定履行义务。本案原、被告系同社村民，涉案协议书约定的内容为同社村民之间的农村房屋买卖，并不违反法律规定，且原、被告对协议书的真实性、合法性均无异议，本院依法予以确认。本案的争议焦点在于原告是否将购房款付清。首先，被告翁明飞当庭陈述“原告并非一次付清，而系多次付清”，系对其不利的事实的自认，即购房款已付清。其次，被告翁明飞的前后陈述“大概差4000元购房款”和“原告应补偿点钱，三千、两千都可以”，系自相矛盾。再次，证人彭某某亦证实按当地习惯，房款付清后，卖方才交房产证和建房许可证。原告又申请其母亲舒某某出庭作证，对付款经过解释为第一次付款2万元，被告出具收条，后面两次，由于其与被告系亲戚关系，故未要求被告出具收条。证人彭某某和舒某某的证言符合情理和农村房屋买卖的风俗习惯。同时涉案协议约定“交款方式以协议双方签字之日付清，同时建房许可证、房产证等一切手续同时甲乙双方交清”，原告虽未在协议签订当日付清购房款，但原告之后陆续支付的购房款二被告亦予以接受，并未提出异议。按照协议，付清房款系交付房产证、建房许可证的必要条件，如原告未付清房款，二被告亦不会将房产证、建房许可证交付原告。现二被告已将上述证件交付原告，本院认为原告已经付清购房款，对于二被告陈述的原告尚欠购房款的辩解理由本院不予支持，二被告应当协助原告办理产权过户登记手续。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告陈绍英委托陈绍碧与被告翁明飞于2000年2月26日签订的购房《协议书》有效；
二、限被告翁明飞、王文珍在本判决生效后15日内协助原告陈绍英办理坐落于原重庆市綦江县城郊区登赢三桥村十二组，现重庆市綦江区古南街道三桥村6社房屋(乡村房屋所有证：綦乡产字第0130323号，集体土地建设用地使用证：綦登集建(1991)字第2856号)的产权过户手续。
本案案件受理费减半收取40元，由被告翁明飞、王文珍负担（此款原告陈绍英已预交，限被告翁明飞、王文珍于本判决生效后五日内支付原告陈绍英）。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王光灿
二〇一四年三月十四日
书记员 李红梅