江西省于都县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0731民初349号
原告谢晋财，男，1977年3月21日出生，汉族，于都县人，住于都县。
原告刘冬娣，女，1981年11月8日出生，汉族，于都县人，住于都县，系谢晋财妻子。
以上原告共同委托代理人刘芳芳，江西雩山律师事务律师，特别授权。
被告刘丕珍，男，1963年5月31日出生，汉族，于都县人，住于都县。
被告黄红英，女，1965年2月11日出生，汉族，于都县人，住于都县，系刘丕珍妻子。
原告谢晋财、刘冬娣与被告刘丕珍、黄红英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢晋财、刘冬娣的委托代理人刘芳芳、被告刘丕珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间于2014年11月4日签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令两被告继续履行合同协助原告办理不动产登记手续；3、判令被告返还原告为被告垫付的税金及其他相关费用共计7379元，在被告交给原告的押金中直接抵扣；4、本案诉讼费用由被告负担。原告诉称2014年11月4日，原告购买被告所有的位于贡江镇广场西路怡和家园E栋5单元402室房产权证号为00××18住房一套及产权证号为00056464的车库一间，双方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定总购房款为632000元，银行按揭方式支付房款，产权过户手续由双方共同负责办理，相关交易过户的税金及费用由原告承担，如因被告原购房时未缴纳相关费用则由被告负责补缴。因原告购房时开发商未将土地使用权证办好，原告要求被告支付10000元作为过户押金待土地使用权证过户后退回被告。被告于2014年11月7日将10000元交给中介，当日中介将该押金交给了原告。2015年1月30日，房产证过户完成。2015年底开发商通知可以领取土地使用权证但需要被告补缴尚未缴纳的相关税金、费用，被告拒绝缴纳并未能将土地使用权证领回。2016年不动产登记制度实施，根据二手房不动产登记程序需要，应向不动产登记中心提交房屋土地使用权证并由被告签字确认办理不动产登记证，经原告多次催促被告到开发商处领取土地使用权证并协助办理不动产登记证，但被告一直以各种理由推诿。无奈，原告只得代被告缴纳了被告尚欠的税金及其他相关费用共计7379元领回了土地使用证，但因被告不配合仍无法办理不动产登记手续。请依原告诉讼请求裁判。
被告辩称，按照原、被告之间的补充协议和被告的申明，《房屋买卖合同》无效，被告纯得房款625680元，其他费用被告不管。如果协商双方分担一部分，被告愿意负担一部分费用。
原告根据其诉讼请求向本院提供了两原告的身份证复印件、结婚证复印件，被告刘丕珍的身份证复印件、被告黄红英的人口信息查询表、原、被告于2014年11月4日签订的房屋买卖合同、2017年10月27日原告缴纳给涉诉房屋开发商赣州市豪德置业有限公司办证费银行转账凭条、赣州市豪德置业有限公司于2017年10月31日出具的证明一份、档案袋封面一张（上面记载被告刘丕珍姓名，涉诉房号、已缴费项目名称、金额）、被告名称的完税证发票、不动产发票、2015年9月15日被告名称金额为2213元物业维修资金交款单、被告名称的核发房产证发票、被告名称中国银行贷款收费凭证、2018年1月25日副食品价格调节基金发票复印件、2014年11月7日原告收到1000元押金收据、原告名称于房权证房字第××号、第××号房产证复印件、被告名称于国用（2015）第3758号土地使用权证复印件在卷为证，被告对原告方提供的证据真实性无异议，但对其关联性有异议，称按补充协议约定这些费用与被告无关，房屋买卖合同也作废了。对原告提供的相关证据予以认定。被告提供了2014年11月4日原、被告签订的补充协议一份、2014年12月14日被告刘冬娣的声明一份、被告与中介服务人员的微信通话截屏图，原告对被告方提供的补充协议三性没有异议，对该证据予以认定；原告对声明述称原、被告当时为了过户省一些交易费用签订了一份虚假的房屋买卖合同，声明中涉及的是该虚假的合同作废；微信截屏图没有涉及本案原告的诉请问题，与本案无关。本院对声明、微信截屏图证明的内容予以认定。
本院经审理查明、认定的事实如下：2014年11月4日，原告经中介组织于都县安居经纪有限公司居间购买被告所有的位于贡江镇广场西路怡和家园E栋5单元402室房产权证号为00××18住房一套及产权证号为00056464的车库一间，原、被告双方在中介处签订了一份格式合同《房屋买卖合同》，合同约定房屋成交总价款为632000元，银行按揭方式支付房款，产权过户手续由原、被告双方共同负责办理，相关交易过户的税金及费用由原告承担，若因被告原购房时未缴纳相关税金和费用需补交则由被告负责补缴等内容。原、被告口头约定被告缴存10000元在中介作为办理土地使用权证过户押金，待土地使用权证过户后退回被告。被告将10000元交给中介，中介员工唐月兰于2014年11月7日将该押金10000元转交给了原告。2015年1月30日，原、被告之间的房产证过户登记手续在房产部门转移登记过户完成。2015年9月15日开发商赣州市豪德置业有限公司开出金额为2213元物业维修基金收据。2017年10月27日原告通过银行转账向赣州市豪德置业有限公司缴纳7379元办证费用，2017年10月31日该公司证明涉诉房屋办证费用已缴清，其中被告缴纳16900元，原告缴纳7379元。因原、被告对7379元费用负担产生争执及被告尚有装修押金原告不协助、配合被告从物业退回，导致原、被告一直未能到不动产部门办理不动产登记过户手续。2018年1月22日原告诉来本院成讼。
本院认为：原、被告之间的房屋买卖合同法律关系，有原、被告签订的《房屋买卖合同》、补充协议及被告刘冬娣的声明在卷为证，合法有效。原、被告也按协议约定并一同经房产部门办理了房产权属的转让过户登记手续。因涉诉房屋原、被告在办理房屋权属过户时双方均不知情尚有税、费共计7379元在开发商处未交清并对由谁负担问题产生争议，被告也尚有装修押金在物业处原告不予以协助、配合被告从物业退回，导致涉诉房屋不动产权属过户登记手续原、被告至今仍然没有到不动产登记部门办理。现原告诉请确认该《房屋买卖合同》合法有效、要求被告履行合同义务及时协助、配合办理不动产登记过户手续的请求，理由合法充分，应予以支持。对于原告缴纳给开发商赣州市豪德置业有限公司的7379元，其中对讲系统900元，因被告让售给原告的涉诉房屋系毛坯房，原告已将该房屋装修并入住，后物业统一办理的对讲系统所产生的费用应由原告负担较为合理；用电卡费用2元，原告未能提供相关证据证明该费用确实存在并已缴纳，对原告的该诉请不予以支持；对被告尚欠的未缴纳的税223.64元（17123.64元-16900元）、维修基金2213元、原办理房产证费用735.59元（180元＋80元＋160元＋160元＋155.59元）、中国银行按揭费用2920元（220元＋300元＋2400元）、副食品价格调节基金295元等原告已缴纳费用合计6387.23元，按原、被告房屋买卖合同第五条第1项约定应由被告负担；原告主张从被告缴纳的押金中直接抵扣，被告不同意直接抵扣，理由是被告的押金是交给中介，中介开具收据给被告，中介将钱转给了原告的事实被告称不知情且没有同意中介的做法，因此，该押金涉及到与案外人中介之间的居间法律关系，与本案不同属于一个法律关系，对原告的该主张不予以采信，原告收取的中介转来的押金可与中介另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十九条规定，判决如下：
一、原告谢晋财、刘冬娣与被告刘丕珍、黄红英于2014年11月4日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、被告刘丕珍、黄红英应于本判决生效后一个月内协助原告谢晋财、刘冬娣一同办理不动产权属过户登记手续；
三、被告刘丕珍、黄红英于本判决生效后一个月内支付原告谢晋财、刘冬娣代为缴纳的相关税费6387.23元；
四、驳回原告谢晋财、刘冬娣的其他诉讼请求。
案件受理费250元，减半收取125元，由被告刘丕珍、黄红英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 谢小彬
二〇一八年四月八日
代理书记员 高梦娟
附：标的款直接付给当事人或汇入下列账户并注明案号或当事人姓名
开户行：中国农业银行于都长征支行
户名：于都县人民法院执行款
账号：14×××57