中华人民共和国
辽宁省沈阳经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0191民初1862号
原告：汇丰银行（中国）有限公司沈阳分行，住所地：中华人民共和国辽宁省沈阳市和平区。
负责人：崔健，该行行长。
委托代理人：王薇，中华人民共和国北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：程越，男，1979年11月8日出生，护照号：BA814605，加拿大国籍。
委托代理人：刘智欣，中华人民共和国辽宁春明律师事务所律师。
被告：齐畅，女，汉族，1979年4月3日出生，住址：中华人民共和国辽宁省沈阳市沈河区。
原告汇丰银行（中国）有限公司沈阳分行与被告程越、齐畅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汇丰银行（中国）有限公司沈阳分行委托代理人王薇、被告程越委托代理人刘智欣、被告齐畅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：二被告系夫妻关系。2012年3月2日二人因购买位于沈阳市东陵区塔北路35-3号1-1-2房屋申请按揭贷款人民币1,430,000元，并与原告签订了《房地产抵押贷款合同》，贷款期限为360个月，由贷款发放日起计360期止，二被告以位于沈阳市东陵区塔北路35-3号1-1-2房屋（建筑面积161.99平方米）设定抵押。《房地产抵押贷款合同》第三条第四项约定了借款人未按本合同规定履行偿还贷款责任时，贷款人有权要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息，或在合法的前提下处分抵押房地产，并且无需为正当行使权力或权利引发的任何损失负责。同时约定，抵押权人在合法处分抵押房地产时所产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、保管费、评估费及拍卖费等，均由借款人和抵押人连带承担。第四条第一项�2款约定了合同项下的抵押担保范围包括：贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人或抵押人在本合同下应付的任何一切款项、费用和支出，以及抵押权人为实现债权和抵押权而发生的一切费用。合同签订后，原告于2012年3月底向被告发放了贷款人民币1,430,000元，之后被告按月还贷，虽有个别逾期情况，但经过催收后能够及时偿还。但从2015年6月开始，二被告即开始拖欠贷款，经原告多次催收，仍拒绝偿还。现请求法院：1.判令解除原告与二被告签订的《房地产抵押贷款合同》；2.要求二被告一次性偿还原告贷款本金余额1,375,152.10元、逾期利息17,297.62元、逾期罚息78,507.77元（要求按此标准计算至本息全部还清之日止）；3.判令原告对沈阳市东陵区塔北路35-3号1-1-2房屋享有抵押权优先受偿；4.判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等全部费�。
被告程越辩称：二被告曾是夫妻关系，2016年4月双方离婚，房屋判给了齐畅，二审调解的结果也是房屋归齐畅，我方认为房屋贷款应由齐畅承担，相关的诉讼费、律师费等也应由齐畅承担。
被告齐畅辩称：被告主张在婚姻存续期间的贷款应由双方承担。诉讼费、保全费，律师费等费用是由于程越单方违约造成的，也没跟被告说，不同意承担以上费用。2016年4月离婚后的还款同意被告自己承担。被告没有收到过原告所发的催款函件。被告希望与原告继续履行合同，原告可以审查被告的经济情况，此涉案房屋为被告名下唯一房产，现居住于此房屋。
经审理查明，二被告曾系夫妻关系。2012年3月2日二人因购买位于沈阳市东陵区塔北路35-3号1-1-2房屋申请按揭贷款人民币1,430,000元，并与原告签订了《房地产抵押贷款合同》，贷款期限为360个月�由贷款发放日起计360期止。二被告以位于沈阳市东陵区塔北路35-3号1-1-2房屋（建筑面积161.99平方米）设定抵押。《房地产抵押贷款合同》第三条第四项约定了借款人未按本合同规定履行偿还贷款责任时，贷款人有权要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息，或在合法的前提下处分抵押房地产，并且无需为正当行使权力或权利引发的任何损失负责。同时约定，抵押权人在合法处分抵押房地产时所产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、保管费、评估费及拍卖费等，均由借款人和抵押人连带承担。第四条第一项第2款约定了合同项下的抵押担保范围包括：贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人或抵押人在本合同下应付的任何一切款项、费用和支出，以及抵押权人为实现债权和抵押权而发生的一切费用。第�条第一项和第四项分别约定了贷款利息按照中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率下浮5%计收；逾期罚息按合同所定之年贷款利率的130%计收。合同签订后，原告于2012年3月底向被告发放了贷款人民币1,430,000元，之后被告按月还贷。2015年6月开始，二被告中断还款，原告曾多次向二被告发函件催收未果。截止2016年7月26日被告欠原告本金1,375,152.10元、逾期利息17,297.62元、逾期罚息78,507.77元。
另查明，2015年9月8日，沈阳市大东区人民法院作出了[2104]大东民一初字第481号民事判决书，判令二被告离婚，涉案房屋归被告齐畅所有；2016年4月11日，沈阳市中级人民法院作出了（2015）沈中少民终字第00667号民事调解书，达成调解协议，二被告自愿离婚，涉案房屋归齐畅所有。
再查明，原告因此次诉讼发生律师费60,000元。
以上事实的认定，有住房按揭贷款申请表、房地产抵押贷款合同、附表、还款及相关付款常行指示、个人抵押贷款房屋保险告知书、商品房买卖合同及购房发票、身份证、户口本、结婚证、公证书、收款收据、关于及时办理房屋产权证及抵押他项权证事宜的告知，委托书、授权书、商品房爱预告登记证、抵押权预告登记证、还款明细、拖欠本金、利罚息清单、银行催收函、快递查询单、法律服务委托协议、律师费发票、律师费凭证及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，被告程越是境外人员，本案属于涉外案件。因涉外合同的当事人可以选择合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律，本案合同履行地在中华人民共和国境内，故本案适用中华人民共和国法律。根据我国民事�讼法的规定，当事人有答辩、举证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证权利的放弃。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原、被告签订的《房地产抵押贷款合同》第三条第四项二款对解除合同的成就条件进行了约定，被告逾期还款，经原告多次催收未果，约定的解除条件已经成就，故原告要求解除该份《房地产抵押贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求二被告一次性偿还原告贷款本金余额、逾期利息、逾期罚息的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约�任。被告因逾期还款给原告造成损失，应予赔偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十五条规定，“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”，故原告要求二被告一次性偿还原告贷款本金余额、逾期利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持，数额按双方合同约定计算。
关于原告要求二被告承担本案的律师费的诉讼请求，法律规定，因当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。原告聘请律师的手续合法，金额不超过本地对律师费的限制金额，且已实际支出，本院予以支持。
关�原告要求二被告承担差旅费及实现债权的其他费用的诉讼请求，因原告在举证期限内及庭审过程中未提供明确证据证明其上述主张，本院不予以支持。
关于原告要求取得涉案房屋优先受偿权的诉讼请求，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。原、被告已就涉案房屋设立了抵押权，并办理了抵押登记，且原、被告签订的《房地产抵押贷款合同》第三条第四项二款对实现抵押优先受偿权做了约定，原告取得抵押优先受偿权符合法律规定，故该项请求本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十五条、《中华人民共和国物权法》第�百七十条之规定，判决如下：
一、判令解除原告汇丰银行（中国）有限公司沈阳分行与被告程越、齐畅签订的《房地产抵押贷款合同》；
二、被告程越、齐畅于本判决生效之日起十日内给付原告汇丰银行（中国）有限公司沈阳分行贷款本金余额1,375,152.10元；
三、被告程越、齐畅于本判决生效之日起十日内给付原告汇丰银行（中国）有限公司沈阳分行贷款本金余额1,375,152.10元的逾期利息17,297.62元、逾期罚息78,507.77元（截至2016年7月26日）；
四、被告程越、齐畅于本判决生效之日起十日内给付原告汇丰银行（中国）有限公司沈阳分行贷款本金余额1,375,152.10元的逾期利息（自2016年7月27日起至本息全部还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率下浮5%计收）；
五、被告程越、齐畅于本判决生效之日起�日内给付原告汇丰银行（中国）有限公司沈阳分行贷款本金余额1,375,152.10元的逾期罚息（自2016年7月27日起至本息全部还清之日止，按逾期利息的130%计收）；
六、被告程越、齐畅于本判决生效之日起十日内给付原告汇丰银行（中国）有限公司沈阳分行律师费60,000元；
七、原告对沈阳市东陵区塔北路35-3号1-1-2房屋享有抵押优先受偿权；
八、驳回原告汇丰银行（中国）有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
案件受理费17,366元，由被告程越、齐畅负担。
如不服本判决，原告汇丰银行（中国）有限公司沈阳分行、被告齐畅可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，被告程越可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费17,366元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王桂华
人民陪审员 马晓霞
人民陪审员 崔 娜
二〇一六年十月十八日
书 记 员 闻 慧
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以�得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。