山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市商初字第2498号
原告张有才，男，1977年2月4日生，汉族，中国联合网络通信公司山东分公司副总经理，住济南市
委托代理人徐仲勋，山东鹊华律师事务所律师。
被告济南联友房产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人赵秀梅，经理。
委托代理人高强，山东齐鲁律师事务所律师。
委托代理人刘乾坤，男，济南联友房产经纪有限公司员工，住山东省曹县。
原告张有才与被告济南联友房产经纪有限公司（以下简称联友公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张有才的委托代理人徐仲勋，被告联友公司法定代表人赵秀梅的委托代理人高强、刘乾坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张有才诉称，我因购房需要找到被告联友公司作为中介，2015年4月25日，原告（乙方）通过被告与出卖人（甲方）就位于济南市市中区经十路132号3号楼1206室的房产签订房屋买卖合同。依据该合同第十三条约定，经甲乙双方协商，在办理房屋手续时，双方应全权配合，若因个人原因，房屋公证委托不能办理则视为违约（公证时间为两个月）。若因大使馆公证处造成委托公证不能正常办理，则双方互不违约甲方退还乙方定金。在双方签订合同后的两个月的时间里，被告未办理完毕公证委托事宜，因此，涉案房屋未能正常交易，导致原告无法受让涉案房屋。依据原告与被告签订的佣金确认单约定，若因房管局不受理认可委托书导致不能办理，被告应当退还居间佣金。原告现诉至法院，请求判令被告依约返还原告佣金20000元。
被告联友公司辩称，被告已促使合同成立，根据合同法的相关规定，有权收取居间佣金。涉案房产出卖人按时做了委托书的公证、认证手续，因为当地公证机关的疏忽造成房产证号书写错误，出卖人随后进行了更正。但是，此后原告表示不再购买该房屋，系原告违约，根据涉案房屋买卖合同第十二条的约定，应由原告承担居间佣金，故请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，位于济南市市中区经十路132号3号楼1206室的房屋系案外人ＸＸ与盖菁华共同所有（房产证号为济房权证省直字第1097**号），二人均居住在美国，故授权王莹作为委托代理人代为出售该房屋。2015年4月18日，被告作为居间人（丙方）促成原告（乙方，买受人）与王莹（甲方，出卖人）签订房屋买卖合同一份，约定：“……二、成交价格：……人民币1300000元整。三、定金：……人民币50000元整……五、甲、乙双方办理过户等手续所产生相关税费……乙方承担契税、居间佣金、交易手续费等相关费用……十二、违约责任……甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方佣金……十三、其他约定事项：①经甲、乙双方协商，在办理房屋手续时，双方应全权配合，若因个人原因，房屋公证委托不能办理，则视为违约（公证时间为两个月），若因大使馆公证处造成委托公证不能正常办理，则双方互不违约，甲方退还乙方定金。②甲方承诺，将房屋出售所有权全权委托姐姐王莹办理，王莹代理签字具有同等法律效力。十四、如果本合同第十三条的约定与其他条款的约定不一致，以第十三条约定的内容为准，补①若公证委托不能被受理，双方可协商处理，互不违约……”。王莹在甲方委托代理人处签名，原告张有才在乙方处签名，被告在丙方处加盖合同专用章。上述三处签订日期均被改动为“2015年4月25日”。
同日，原告（甲方）与被告（乙方）签署佣金确认单一份，载明：“客户名称张有才佣金金额应收26000元，实收20000元若因房管局不受理认可委托书导致不能办理，乙方应全部退还居间佣金（买卖不能交易）支付日期2015年4月18日……”。原告于当日向被告支付佣金20000元。
上述事实，由原告提交的房屋买卖合同、佣金确认单、购房定金收条及当事人的陈述等证据予以证实。
关于房屋买卖合同的签订日期，原告主张为2015年4月18日；被告主张应为2015年4月25日，其称王莹居住在淄博市，原告于2015年4月18日签订上述合同后，被告于2015年4月25日持该合同前往淄博市找到王莹签字，故将日期改动为2015年4月25日，对此未提交证据予以证实，原告表示不予认可。
原告主张，被告应返还佣金20000元，理由为，房屋买卖合同中载明公证时间为两个月，即自2015年4月18日起至2015年6月17日止，而出卖人未能在上述期间内办理有效的授权委托书的公证及认证手续，导致原告无法受让涉案房屋，依据上述佣金确认单约定的内容，“若因房管局不受理认可委托书导致不能办理，被告应当退还居间佣金”，故被告依约应返还原告佣金20000元。被告表示其已促成房屋买卖合同成立，不同意返还上述佣金。被告称ＸＸ、盖菁华于2015年4月26日就委托王莹出售涉案房屋事宜前往美国加利福尼亚州公证机关办理公证，中国驻洛杉矶总领事馆于2015年5月8日作出认证，ＸＸ后将委托书寄回国内，被告不清楚其于何时收到该委托书。2015年7月15日，原、被告持该委托书前往济南市住房保障和房产管理局（以下简称济南市房管局）办理涉案房屋过户手续时，该局工作人员告知上述委托书将房屋所有权证号误写为00439114号，无法办理过户手续。王莹将该委托书寄交ＸＸ，并于2015年7月20日取得更正后的委托书及公证、认证书，被告此时与原告联系，原告称不再购买涉案房屋。经被告申请，本院调取涉案房屋房产档案一份，显示ＸＸ、盖菁华于2015年4月26日出具委托书一份，委托王莹出售涉案房屋，该房屋所有权于2015年12月14日转移至案外人曾磊名下。被告表示上述房产档案表明，更正后的委托书已经得到不动产登记部门认可，并办理完毕所有权转移登记手续，故原告要求被告返还佣金缺乏依据。原告表示截至2015年7月初，其仍未收到有效的委托书，上述房产档案中的委托书是经过更正后的委托书，虽对其真实性无异议，但该证据与本案缺乏关联性。
本院认为，原、被告及王莹签订的房屋买卖合同系各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效合同。被告抗辩合同签订日期为2015年4月25日，但对其将2015年4月18日改动为2015年4月25日的原因未提交证据予以证实，原告亦表示不予认可，本院对被告的上述抗辩意见不予采信，并确认涉案房屋买卖合同的签订日期为2015年4月18日。涉案房屋所有权人从我国领域外寄交授权委托书委托国内居民代理出售房屋事宜，应当经所在国公证机关证明，并经我国驻该国使领馆认证，才具有效力。根据涉案房屋买卖合同的约定，“经甲、乙双方协商，在办理房屋手续时，双方应全权配合，若因个人原因，房屋公证委托不能办理则视为违约（公证时间为两个月）”，表明公证期间为自2015年4月18日起至2015年6月17日止。本案中，被告不能陈述清楚收到出卖人寄交的委托书的日期，但表示第一次前往济南市房管局办理涉案房屋所有权转移手续的日期为2015年7月15日，而此次所持委托书载明的房屋所有权证号有误，未能办理过户手续，后于2015年7月20日取得更正后的委托书及公证、认证书，由此表明有效的委托书公证及认证手续办理完毕的日期介于2015年7月15日与2015年7月20日之间，迟于房屋买卖合同约定的公证期间届满之日。同时，原、被告签订的佣金确认单，系双方真实的意思表示，内容合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据该佣金确认单载明的内容，“若因房管局不受理认可委托书导致不能办理”，被告即应履行返还原告佣金的义务。结合前述分析，一方面委托书公证及认证手续办理完毕的日期已超出房屋买卖合同的约定，另一方面该委托书载明的内容出现错误，致使济南市房管局无法办理涉案房屋所有权转移手续，被告返还原告佣金的条件已经成就，故原告要求被告依约退还20000元佣金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条之规定，判决如下：
被告济南联友房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张有才佣金20000元。
案件受理费300元，由被告济南联友房产经纪有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 苏佩瑶
人民陪审员 隋宝贵
人民陪审员 尹翠美
二〇一六年四月七日
代理书记员 胡 越