辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0703民初1541号
原告：中国工商银行股份有限公司某分行，住所地锦州市凌河区。
负责人：张某，系该行行长。
委托诉讼代理人：葛某某，男，该银行职员。
委托诉讼代理人：宋丽，辽宁润祺律师事务所律师。
被告：李某，男�1975年出生，汉族，住辽宁省锦州市经济开发区。
被告：高某，女，1980年出生，汉族，住辽宁省绥中县。
被告：锦州某建设集团有限公司，住所地凌河区。
法定代表人：韩某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：樊某某，男，该公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司某分行与被告李某、高某、锦州某建设集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司某分行的委托诉讼代理人葛某某、宋丽到庭参加诉讼。被告李某、高某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司某分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还本金100918.38元、利息4710.7元（截止2017年4月30日），合计105629.08元；并按合同约定支付至全部债务清偿完毕之日止期间的利息；2、判令原告在上述债权范围内对二被告提供的抵押房屋享有优先受偿权；3、判令被告锦州某建设集团有限公司对被告李某、高某的上述债务承担连带给付责任；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2015年5月19日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，被告李某、高某向原告申请个人购置住房贷款11万元，用于购买锦州市经济开发区渤海大街二段天兴﹒海逸半岛的房屋（期房）。合同约定：贷款期限120个月、实际发放日与到期日以借款凭证为准（即2015年05月29日起至2025年05月29日止）；贷款利率为人民银行同期同档次贷款利率为基准利率（当期执行年利率5.65%）。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。约定以按月等额本息还款法偿还贷款利息，每月29日为还款日。双方约定抵押条款，被告李某、高某以上述贷款预购房屋为其借款提供抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。三方就此在锦州市房屋产权监理处办理了预购商品房抵押登记。第三被告锦州某建设集团有限公司（售房人）为被告李某、高某的上述借款提供阶段性连带责任保证，在《个人购房借款/担保合同》第20条中约定：保证人对本合同项下全部贷款本�、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承连带保证责任，但满足“正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。三方的约定如发生争议，在贷款人所在地人民法院提起诉讼。2015年5月29日，原告依约履行发放贷款义务。此后，被告李某、高某未按期履行偿还借款本息义务，严重违约。为此，原告依据《个人购房借款/担保合同》的约定，于2016年8月4日向被告李某、高某送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告李某、高某偿还全部本息，但被告李某、高某至今拒不还款。保证人锦州某建设集团有限公司也未如约履行保证义务。截止2017年4月30�，尚欠原告贷款本金100918.38元。利息4710.7元，合计105629.08元。原告多次催收无果，现迫于无奈提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。
被告李某未作答辩。
被告高某未作答辩。
被告锦州某建设集团有限公司辩称，连带担保责任合同约定的是阶段性担保，现该房屋可以正式办理抵押登记，我公司不承担责任。
本院经审理认定事实如下：
对于当事人双方没有争议的如下事实，本院予以确认：
2015年5月19日，原告与被告李某、高某签订了[一手房]字[锦州分]行个贷中心[2015]年[000823]号《个人购房借款/担保合同》。被告李某、高某向原告申请个人购置住房贷款11万元，用于购买锦州市经济开发区渤海大街二段天兴﹒海逸半岛、建筑面积59.99平方米的房屋。合同约定：贷款期限120月，实际发放日以借款凭证为准。贷款利率为浮动利率。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。约定以按月等额本息还贷法偿还贷款本息。违约及处理约定：第十四条违约及违约责任14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他�同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……。合同约定以被告李某、高某此次贷款所购的在其名下坐落于锦州市经济开发区渤海大街二段天兴﹒海逸半岛、建筑面积59.99平方米的房屋为该笔借款提供抵押担保。抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方在锦州市房地产管理处办理了预购商品房抵押贷款登记，至今尚未办理正式抵押登记手续。
合同保证担保条款约定：被告锦州某建设集团有限公司作为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任�但满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件时保证人免除保证责任。
2015年5月29日，原告依约履行贷款义务，但被告李某、高某自2015年11月29日起开始持续违约，不按期履行偿还借款本息义务。被告锦州某建设集团有限公司于2016年9月30日代被告李某、高某偿还原告9000元。原告于2017年7月31日向被告李某、高某送达《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款全部提前到期，要求被告李某、高某偿还全部贷款本息，但被告李某、高某至今未还款。截至2017年4月30日，被告李某、高某尚欠原告贷款本金100918.38元、利息4710.7元，合计105629.08元。
原告为上述事实向本院提交了如下证据：证据一、1、个人购房�款/担保合同。2、个人借款凭证，证明原、被告之间存在合法有效的借款合同及借款的期限，利息、金额等。证据二、预购商品房抵押登记，证明被告以其贷款所购住房为该笔贷款提供抵押担保。证据三、贷款历史明细列表，证明原告发放贷款的情况及被告的违约情况。证据四、宣布贷款提前到期通知书。证明原告对被告进行催收。证据五、居民身份证、户口薄、结婚证，证明被告李某、高某身份情况。证据六、个人住房贷款申请表和商品房买卖合同，证明贷款的用途。上述证据符合证据真实性、合法性、关联性的特征，故对原告所提供的上述证据予以采信。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司某分行与被告李某、高某签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。原告已按约发放贷款，被告李某、高某未按期偿还欠款，属违约行为，故对原告要求被告李某、高某偿还借款本金、利息的诉讼请求，依法应予支持。原告作为抵押权人，对于被告李某、高某已在相关部门办理预购商品房抵押登记的房屋在借款本息范围内享有优先受偿的权利。关于被告锦州某建设集团有限公司辩称现该房屋可以办理正式抵押登记、该公司已满足所有条件、因李某、高某未去办理、故其公司不应承担责任一节，经查明，被告锦州某建设集团有限公司与原告约定的免除保证责任的条件尚未成就，故被告锦州某建设集团有限公司的保证责任不能免除。但按照《中华人民共和国物权法》的相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定�明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本合同中未对物保和人保并存的情形作出处理约定，被告锦州某建设集团有限公司应对原告行使抵押权后未获清偿部分的债务承担连带保证责任，故对原告要求被告锦州某建设集团有限公司对被告李某、高某的全部债务承担连带给付责任的诉讼请求中合理部分依法支持。保证人承担保证责任后在其履行保证责任的范围内，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判�如下：
一、被告李某、高某于本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司某分行借款本金100918.38元、利息4710.7元，合计105629.08元（截至2017年4月30日），并支付自2017年5月1日始至借款实际付清之日止按双方签订的合同中约定的利息标准计算的利息；
二、如被告李某、高某未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司某分行有权以被告李某、高某抵押的登记在被告李某、高某名下的锦州市经济技术开发区渤海大街二段天兴﹒海逸半岛房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、被告锦州某建设集团有限公司对原告中国工商银行股份有限公司某分行行使本判决第二项权利后未获清偿部分的债务承担连带责任;
四、被告锦州某建设集团有限公司承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内有权向被告李某、高某追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司某分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2414元、公告费560元，由被告李某、高某负担。被告锦州某建设集团有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 才凌云
人民陪审员 马晓霞
人民陪审员 吴 双
二〇一八年二月二日
书 记 员 赵琳琳