福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第3294号
原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行，住所地厦门市集美区集源路5号。
代表人郭莉燕，行长。
委托代理人徐坤、ＸＸ燕，北京大成（厦门）律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ燕，北京大成（厦门）律师事务所实习律师。
被告周丽梅，女，汉族。
被告周朝彬，男，汉族。
被告周龙鹏，男，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行（以下简称为“�行集美支行”）与被告周丽梅、周朝彬、周龙鹏金融借款合同纠纷一案，本院依简易程序公开开庭进行了审理。原告农行集美支行的委托代理人徐坤、被告周朝彬、周龙鹏到庭参加诉讼；被告周丽梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行集美支行诉称，2013年5月24日，其与被告周丽梅、周龙鹏签订《最高额担保个人借款合同》（下简称“合同”）及房产（单证）抵押补充协议）（以下简称“补充协议”）。合同对借款期限、利率、罚息、提前行使担保权的情形、相关费用的承担等均作出约定。周朝彬系周丽梅丈夫，合同项下债务属于婚姻关系存续期间共同债务，且周朝彬在2013年5月3日出具了《共同还款承诺书》，承诺对周丽梅向原告申请贷款所签订的个人借款合同及相关文书、凭证均予认可，并承诺对周丽梅与农行集美支行发生的上述债务承担共同偿还责任。合同还约定被告周龙鹏同意以位于厦门市集美区水丰里1、2、6、7、8、9号店面及抵押房产占用范围内的土地使用权一并抵押给农行集美支行，并办理了抵押登记手续。农行集美支行依约发放了贷款，但被告未按约定还本付息。故请求判令：1、被告周丽梅、周朝彬共同偿还借款本金1300000元及至实际偿清日止的利息，暂计至2014年8月13日止为98854.17元（此后按年利率7.5%计息，在借款执行利率基础上上浮50%收罚息，按罚息利率支付复利）；2、被告周丽梅和周朝彬共同承担律师费55954元；3、原告有权处分被告周龙鹏提供的抵押物厦门市集美区水丰里1、2、6、7、8、9号店面，并就处分所得价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。
被告周朝彬、周龙鹏辩称，对借款事实及拖欠本息金额均无异议，但收取的律师费用不合理，该费用不应由被告负担。
被告周丽梅未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月24日被告周丽梅作为借款人、周龙鹏作为抵押人与原告农行集美支行签订了《最高额担保个人借款合同》（下简称合同），合同第十六条约定，自合同签订之日起至2016年5月23日（额度有效期）止，借款人可以在1300000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年5月23日。第四条约定，每笔借款的金额、期限、利率等见借款凭证记载，本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。第七条约定，借款人有义务按时足额还本付息。第八条约定，贷款人依照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权和担保物权的费用时，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的帐户中划收。本笔借款的还款方式为一次性利随本清，执行利率为7.5%，逾期利率为11.25%。第十七条合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率。合同第九条和第二十二条约定借款的担保方式为最高额抵押。担保人自愿为合同项下借款人与贷款人发生的债务提供担保，担保的债务最高余额为2642100元。担保人已充分认识和理解利率风险，并承诺承担因合同项下借款利率变动而增加的担保责任。担保范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的费用。周龙鹏同意以集美区永丰里1、2、6、7、8、9号店面提供担保。详见房地产抵押清单（编号83020120130008059-1），该清单为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。上述担保物暂作价2642100元，其最终价值以实际处理担保物所得价款为准。发生下列情形之一的贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权。贷款人可能与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿：债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；借款人、担保人违反本合同项下义务。第二十三条约定，对逾期借款自逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。第二十六条约定合同项下借款利率采取固定利率方式确定，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率进行浮动，具体浮动幅度在单笔借款用信时予以确定，按实际用信放款借款凭证记载利率执行。2013年6月19日就抵押房产办理了抵押权登记。合同签订后，农行集美支行依约向周丽梅发放了贷款。截至2014年8月13日，周丽梅尚欠本金1300000元及利息98854.17元。
另，2013年5月3日被告周朝彬在《共同还款承诺书》上签名，对被告周丽梅向农行集美支行申请的13000000元的个人助业贷款所签订个人借款合同及相关文书、凭证均予认可，并承诺：借款人与农行集美支行发生的上述债务（包括贷款本金、利息、罚息等及为实现债权的一切合理费用），自愿承担共同偿还责任。被告周朝彬系周丽梅的丈夫、周龙鹏系周丽梅之子。
2014年8月14日，原告农行集美支行与北京大成（厦门）律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》一份，将本案诉讼事务委托给北京大成（厦门）律师事务所代理，律师代理费为55954元。2014年9月16日，北京大成（厦门）律师事务所开具一张金额为55954元的发票给原告农行集美支行。
以上事实，有原告农行集美支行提交的编号为《最高额担�个人借款合同》、土地房屋他项权证、共同还款承诺书、中国农业银行核心业务系统单、诉讼案件委托代理合同、发票各一份及双方当事人当庭陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》、共同还款承诺书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效。双方当事人均应按约定全面履行。原告农行集美支行已按约定向被告周丽梅足额发放了贷款。被告周丽梅、周朝彬亦应按约定按期还本付息。周丽梅、周朝彬违反合同及共同还款承诺书之约定，逾期拒不返还借款本息，截至2014年8月13日，尚欠本金1300000元及利息98854.17元未还。故原告农行集美支行主张周丽梅、周朝彬返还借款本金1300000元及相应利息，证据充分，于法有据，予以支持。农行集美支行尚主张其有权就周龙鹏提供的抵押物折价或拍卖�变卖以清偿借款，并就所得价款优先受偿。根据合同约定，在债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务时，贷款人有权行使担保物权，可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”该条第二款规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”本案中，合同项下抵押物已经依法办理了抵押登记，抵押权自登记之日起生效。现周丽梅逾期未能返还借款本息，违反合同约定，农行集美支行有权依照合同及法律相关规定就抵押物与周龙鹏协议折价以清�债务或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产并以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。周丽梅逾期还款，农行集美支行已实际通过诉讼追讨债权并支出了律师代理费，讼争借款合同约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，另因被告周朝彬出具共同还款承诺书，承诺自愿为周丽梅因讼争借款产生的债务（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等及银行为实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任，故对于农行集美支行主张被告周丽梅、周朝彬共同承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。北京大成（厦门）律师事务所按照相关规定收取律师代理费用，不存在违法收费或超标收费的问题，故周朝彬主张其不用支付律师代理费的理由，没有依据，不予采信。被告周丽梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国担保法》三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定判决如下：
一、被告周丽梅、周朝彬应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行借款本金1300000元及相应利息、罚息、复利［截至2014年8月13日利息、罚息、复利共计为98854.17元。2014年8月14日起，以未付借款本金为基数，按约定年利率7.5%计收利息；以未付借款本金为基数，按约定年利率7.5%上浮50%计收罚息；以未付利息为基数，按约定年利率7.5%上浮50%计收复利，上述罚息及复利均计算至本判决确定的付款之日止］；
二、被告周丽梅、周朝彬应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行律师费损失55954元；
三、如被告周丽梅、周朝彬不履行本判决第一项及第二项义务，原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行有权就位于厦门市集美区永丰里1、2、6、7、8、9号店面与被告周龙鹏协议折价以清偿上述债务或请求人民法院拍卖、变卖该房产并以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17893元，减半收取8946.5元，由被告负担，应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 杨芳芳
二〇一四年十月十四日
代书记员 陈小卢
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以�的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
第一百九十五条第一、二款：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
第五十三条：“债务�行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。
法官提醒：被执行人未按判决�裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”