广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初1278号
原告：张闻辉，男，1972年12月30日出生，汉族，住江西省九江市星子县，
委托代理人：郭进，广东信而立律师事务所律师。
被告：东莞市丽水佳园开发有限公司，住所地：广东省东莞市道滘镇沿海丽水佳园会所。
法定代表人：李晓龙。
委托代理人：谭卫星，广东方中天律师事务所律师。
委托代理人：何润洪，广东方中天律师事务所律师。
第三人：东莞银行股份有限公司道滘支行，住所地：广东省东莞市道滘镇振兴东路197号。
负责人：卢映云。
委托代理人：吴振强，男，1986年9月18日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托代理人：曾桂张，广东赋诚律师事务所律师。
原告张闻辉与被告东莞市丽水佳园开发有限公司（以下简称“丽水佳园公司”）、第三人东莞银行股份有限公司道滘支行（以下简称“东莞银行道滘支行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案后，依法于2016年3月17日、2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告张闻辉及其委托代理人郭进、被告丽水佳园公司的委托代理人何润洪、第三人东莞银行道滘支行的委托代理人吴振强、曾桂张到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张闻辉向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、丽水佳园公司向张闻辉返还房款2650000元；3、丽水佳园公司支付张闻辉房款利息，以2650000元为本金，按年利率7.025%从2013年11月22日计至本案生效法律文书确定履行的日期为止，暂计至本案立案之日，利息为392216.34元，共计3042216.24元；4、丽水佳园公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年11月8日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定由张闻辉以2650000元购买丽水佳园公司开发并销售的座落于东莞市道滘镇××沿海××翡翠××房。合同签订后，张闻辉向丽水佳园公司借款300000元支付首期款，随后通过向东莞银行道滘支行贷款的方式向丽水佳园公司支付了余款，张闻辉已经履行了全部付款义务，但丽水佳园公司至今未诚信依约交楼。
被告丽水佳园公司辩称，一、本案应中止审理。本案因张闻辉购买丽水佳园公司开发的位于东莞市道滘镇××沿海××翡翠××房屋而起。张闻辉购买房屋系向东莞银行道滘支行申请按揭贷款的方式支付购房款的。因张闻辉未按时向东莞银行道滘支行供款，东莞银行道滘支行已经将本案张闻辉及丽水佳园公司一并起诉至法院[该案案号：（2016）粤1971民初3753号，下称该案]。东莞银行道滘支行在该案中要求张闻辉归还贷款本息等各项费用合计1898585.63元，并对东莞市道滘镇××沿海××翡翠××房屋享有抵押权。由于东莞银行道滘支行在该案中主张涉案房屋的抵押权，东莞银行道滘支行的该项诉讼请求与本案关于解除《商品房买卖合同》的请求系冲突的。根据物权优于债权的原则，两案中必须先解决东莞银行道滘支行主张的抵押权为前提，一旦东莞银行道滘支行主张的抵押权得到法院支持，则张闻辉在本案中关于解除《商品房买卖合同》的请求将丧失了基础。根据民事诉讼法第一百五十条规定，本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，应当中止本案的审理。据此，本案应待该案作出生效判决文书再恢复审理。二、没有收楼的责任在于张闻辉。丽水佳园公司于2011年9月8日取得由建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位共同出具关于涉案物业的《工程竣工验收报告》。在此基础上，取得东莞市建设局颁发的《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》，并通过了消防验收。其后，丽水佳园公司通过多次电话及其他方式通知张闻辉办理涉案物业交付手续，与张闻辉同一批次购买房屋的大部分业主如期到现场办理房屋交接手续。张闻辉买房后遇到了经济困难，加之张闻辉购买的是别墅，供款压力较大。张闻辉买房不久就已经出现了断供的情况，已经数次被东莞银行道滘支行催款。而且，张闻辉尚欠丽水佳园公司借款本金220000元及利息等各项费用未归还。张闻辉主动提出与丽水佳园公司协商作退房处理，并表示没有收楼的必要了。因此，张闻辉系自己决定不办理收楼手续的，责任不在于丽水佳园公司。丽水佳园公司欢迎张闻辉随时办理收楼手续。三、涉案房屋已经存在抵押权，根据物权优于债权的原则，在抵押权消灭前，《商品房买卖合同》系无法解除。四、张闻辉主张的利息没有依据。1、丽水佳园公司没有违约，无需支付利息。2、退一万步说，即使丽水佳园公司逾期交房违约，张闻辉亦应根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定向丽水佳园公司主张逾期交房违约责任。《商品房买卖合同》并没有约定按张闻辉的诉讼请求计算利息。
第三人东莞银行道滘支行述称，一、案涉争议《商品房买卖合同》的签订主体为原、被告双方，合同的权利义务承受人也是原、被告双方，东莞银行道滘支行并非合同的签订方，不享有任何合同权利义务；根据合同相对性原则，本案中的张闻辉和丽水佳园公司才是合同当事人，作为第三人的东莞银行道滘支行，是不享有该合同的权利义务的，故东莞银行道滘支行在本案中是不应当承担任何责任的。二、对于上述合同的权利义务履行情况，东莞银行道滘支行并不是很清楚，只知道当时张闻辉在丽水佳园公司处购买位于东莞市道滘镇××沿海××翡翠××房屋，因张闻辉资金不足，向东莞银行道滘支行申请按揭贷款，故张闻辉、丽水佳园公司和东莞银行道滘支行于2013年11月21日签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定东莞银行道滘支行向张闻辉提供贷款1850000元，对该贷款，张闻辉将上述物业作为抵押物，丽水佳园公司为张闻辉提供连带保证，保证期限为自合同生效之日起至本合同项下抵押登记手续办妥；但截止本案开庭当日，东莞银行道滘支行仍未取得抵押物的他项权证。贷款合同签订后，东莞银行道滘支行于2013年11月21日向张闻辉发放了1850000元贷款，但张闻辉收到贷款后于2015年9月15日开始有出现逾期归还借款本金和利息等，而丽水佳园公司作为保证人却未履行应尽的义务。三、针对张闻辉与丽水佳园公司的违约行为，东莞银行道滘支行已于2016年2月2日向法院提起诉讼[案号：（2016）粤1971民初3753号]要求解除《楼宇按揭抵押贷款合同》，归还贷款、利息等，并追究张闻辉与丽水佳园公司的违约责任。综上，东莞银行道滘支行对本案是不应当承担任何法律责任的。
经审理查明，2013年11月8日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20131108358E45147611），约定张闻辉（买受人）向丽水佳园公司（出卖人）购买位于东莞市道滘镇××沿海××翡翠××房，该商品房的总价款为2650000元。其中合同第六条约定，张闻辉按银行按揭方式支付房价款，签署本合同当天向丽水佳园公司支付首期款800000元，剩余楼款1850000元于2013年12月30日前向丽水佳园公司付清。合同第八条约定，丽水佳园公司应当在2014年7月30日前将丽水佳园公司会同工程施工单位、设计单位、监理单位及勘查单位出具“竣工验收报告”后并将符合本合同约定的商品房交付张闻辉使用。合同第九条约定，若逾期交房不超过90天，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，丽水佳园公司按日向张闻辉支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90天后，张闻辉有权解除合同，张闻辉解除合同的，丽水佳园公司应当自张闻辉解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按张闻辉累计已付款的1%向张闻辉支付违约金，张闻辉要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，丽水佳园公司按日向张闻辉支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，丽水佳园公司应当书面通知张闻辉办理交付手续。双方进行验收交接时，丽水佳园公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
2013年11月21日，原、被告及第三人签订一份《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定：张闻辉向东莞银行道滘支行借款1850000元，借款用途为购买位于东莞市道滘镇××沿海××翡翠××房，借款期限自2013年11月21日起至2041年11月3日止，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，丽水佳园公司提供保证担保。上述合同签订后，东莞银行道滘支行于2013年11月21日向张闻辉发放了贷款1850000元，案涉房屋依法办理了按揭抵押登记（商品房他项权登记证明书号：201311215FD81E160369）。
庭审中，原、被告及第三人均确认，张闻辉于2013年11月8日签订《商品房买卖合同》后支付首期购房款800000元（其中300000元购房款通过原告张闻辉向被告丽水佳园公司借款的方式支付），于2013年11月21日通过向东莞银行道滘支行贷款的方式支付剩余购房款1850000元，截至法庭辩论终结之日，丽水佳园公司尚未向张闻辉交付案涉商品房。
张闻辉主张，丽水佳园公司未能按合同约定的期限向张闻辉交付案涉商品房，从合同约定的交楼期限届满之次日起算，丽水佳园公司已逾期交楼超过90天，根据合同的约定，张闻辉有权解除合同，张闻辉在2015年2月3日、（2015）东一法道民一初字318号案件庭审中、2015年8月底、2016年1月前通过口头、发快递的方式多次向丽水佳园公司主张解除合同。合同解除后，丽水佳园公司应向张闻辉返还购房款2650000元，并支付张闻辉已付购房款的利息（以2650000元为本金，按年利率7.025%从2013年11月22日计至本案生效法律文书确定履行的日期为止，暂计至本案立案之日，利息为392216.34元），共计3042216.24元。上述利息主张的依据是《楼宇按揭抵押贷款合同》第七条的约定，利息是银行贷款利息上浮10%，根据当时利息6.65%×1.1=7.025%，张闻辉投入的资金也应该按照贷款合同的利息计算，以2650000元为本金，从2013年11月22日起按照7.025%的利率计算利息。
丽水佳园公司则认为，张闻辉曾于2015年8月底以无力偿还银行贷款以及拖欠丽水佳园公司借款为由，要求协商退房处理。在2016年1月1日以前，丽水佳园公司从来没有收到张闻辉关于未收楼而要求解除合同的主张或通知。丽水佳园公司现当庭同意解除与张闻辉签订的《商品房买卖合同》，但在合同的履行过程中丽水佳园公司没有违约，不应当承担违约责任。丽水佳园公司于2011年9月8日取得由建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位共同出具关于涉案物业的《工程竣工验收报告》。在此基础上，取得东莞市建设局颁发的《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收设备案证书》，并通过了消防验收。其后亦依法办理了大确权。丽水佳园公司最早在2014年7月30日之前通过电话及快递的方式通知张闻辉收楼，但因为时间较久，所以丽水佳园公司未能找到书面的通知记录。丽水佳园公司也曾多次通过电话及其他方式通知张闻辉办理涉案房屋的收楼手续，与张闻辉同一批次购买房屋的大部分业主都如期到现场办理房屋收楼手续。张闻辉系自己决定不办理收楼手续的，责任不在于丽水佳园公司，丽水佳园公司欢迎张闻辉随时办理收楼手续。为证明上述主张，丽水佳园公司向本院提交2015年12月31日《商品房催办入伙函（存根联）》、EMS快递单底单、2016年1月4日《张闻辉签收快递记录查询网页打印件》予以证明。最后，即使法院认定丽水佳园公司违约，在原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条已经约定相应的逾期交房的违约责任，张闻辉要求按照贷款合同的约定请求购房款利息是没有法律依据的。
东莞银行道滘支行主张，本案的案涉房产已办理商品房他项权登记证明，东莞银行道滘支行不同意张闻辉与丽水佳园公司解除《商品房买卖合同》。
另查，丽水佳园公司就与张闻辉之间的民间借贷纠纷向本院提起诉讼[案号：（2015）东一法道民一初字第318号]，本院认定：2013年11月4日，原、被告双方签订《商品房认购书》，主要约定：张闻辉自愿向丽水佳园公司购买沿海丽水佳园翡翠湾的房产，张闻辉选定付款方式为按揭，折扣金额为2650000元；双方同意付款方式为：在签署《商品房买卖合同》时应付首期款为800000元（含定金），贷款金额为1850000元；备注“张闻辉向丽水佳园公司借首付款300000元，其中100000元于2013年11月30日偿还，余下200000元于2014年7月3日偿还，借款无需利息，如张闻辉逾期偿还，丽水佳园公司有权按双倍利息追回余款”。后经审理本院于2015年8月30日依法作出（2015）东一法道民一初字第318号民事判决，判决“一、被告张闻辉应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市丽水佳园开发有限公司归还借款本金220000元。二、被告张闻辉应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市丽水佳园开发有限公司支付利息（按中国人民银行同期贷款利率的标准，分段计算：1、以100000元为本金，从2013年12月1日起计至2013年12月9日止；2、以20000元为本金，从2013年12月10日起计至本判决确定的履行期限届满之日止；3、以200000元为本金，从2014年7月4日起计至本判决确定的履行期限届满之日止）。三、驳回原告东莞市丽水佳园开发有限公司的其他诉讼请求。”该判决现已发生法律效力。
东莞银行道滘支行就与张闻辉、丽水佳园公司之间的金融借款合同纠纷另案向本院提起诉讼，本院经审理于2016年4月27日作出（2016）粤1971民初3753号民事判决，判决“一、解除原告东莞银行股份有限公司道滘支行与被告张闻辉、东莞市丽水佳园开发有限公司签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》（编号：9020130000049736）；二、被告张闻辉应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司道滘支行偿还尚欠的贷款本金1808593.73元及利息、罚息、复利（暂计至2016年4月19日，利息64190.47元，罚息348.60元，复利1547.07元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10％计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；三、被告张闻辉应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司道滘支行支付律师费49230元；四、原告东莞银行股份有限公司道滘支行对被告张闻辉所有的位于东莞市道滘镇蔡白村沿海丽水佳园翡翠湾20幢102（合同编号：20131108358E45147611；商品房他项权登记证明书号：201311215FD81E160369）享有抵押权；若被告张闻辉到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；五、被告东莞市丽水佳园开发有限公司对被告张闻辉的前述债务承担连带清偿责任。”张闻辉不服该民事判决向东莞市中级人民法院提起上诉，现二审尚未审结。
再查，案涉楼房的《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》显示沿海丽水佳园翡翠湾第20幢竣工验收合格，备案时间为2011年10月28日，其上载明验收时间为2011年9月8日。
以上事实，有张闻辉提交的《商品房买卖合同》、《楼宇按揭抵押贷款合同》、发票、银行流水、（2015）东一法道民一初字第318号民事判决书、律师函、EMS快递单、查询记录、解除合同通知书、被骗报案资料、信访事项受理告知书、东莞市住房和城乡建设局关于沿海丽水佳园业主投诉（东建群字第15033号）问题的回复、（2016）粤1971民初3753号民事判决书，丽水佳园公司提交的民事起诉状、传票、竣工验收报告及竣工验收备案证、建筑工程消防设计审核意见书、环保验收意见书、大确权证书、商品房催办入伙函、EMS快递单底单及签收记录、《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》、《关于（2016）粤1971民初1278号案的情况说明》，东莞银行道滘支行提交的房产登记信息查询结果，以及本院的庭审笔录、（2015）东一法道民一初字第318号开庭笔录等附卷为据。
本院认为，张闻辉与丽水佳园公司就购买案涉商品房签订了《商品房买卖合同》，该合同是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应切实履行。丽水佳园公司主张东莞银行道滘支行已另案起诉张闻辉、丽水佳园公司金融借款合同纠纷[案号：（2016）粤1971民初3753号]，请求本案中止审理。本院认为，东莞银行道滘支行已向本院起诉要求解除与张闻辉、丽水佳园公司之间的贷款合同，且另案在本案诉讼期间已经本院作出判决，故对丽水佳园公司的主张，本院不予准许。综合原、被告及第三人举证及诉辩意见，本院对张闻辉的各项诉讼请求分析如下：
一、关于解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的问题。本案中，张闻辉与丽水佳园公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定，案涉商品房的交付时间是2014年7月30日前，丽水佳园公司没有向本院提交证据证明在合同约定的交付时间内书面通知张闻辉交付符合双方约定条件的商品房，应由丽水佳园公司自行承担举证不能的不利后果。丽水佳园公司向本院提交的2015年12月31日《商品房催办入伙函（存根联）》、EMS快递单底单、2016年1月4日签收快递记录查询网页打印件证据材料的时间显示丽水佳园公司逾期交楼已超过90日，张闻辉依据《商品房买卖合同》第九条的约定享有单方解除权。张闻辉主张曾在（2015）东一法道民一初字第318号案庭审中提出的要求撤销《商品房买卖合同》实际是要求解除合同，本院认为，合同的撤销与合同的解除，其性质及行使权利的条件均不同，且张闻辉未提供证据予以证明，对于张闻辉的这一主张本院依法不予采信。经丽水佳园公司与张闻辉一致确认，张闻辉曾于2015年8月底向丽水佳园公司提出退房。庭审中，丽水佳园公司与张闻辉就解除双方签订的《商品房买卖合同》亦达成合意，本院予以确认。张闻辉在法定期间内行使合同解除权，请求解除张闻辉与丽水佳园公司于2013年11月8日签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持，案涉《商品房买卖合同》于2015年8月31日解除。
二、关于返还购房款的问题。根据《商品房买卖合同》约定，丽水佳园公司应在合同解除后向张闻辉退还已付全部购房款，现张闻辉诉讼请求主张丽水佳园公司退还已付全部购房款，本院予以支持，因此，丽水佳园公司应向张闻辉退还购房款2650000元。
三、关于支付购房款利息的问题。因丽水佳园公司的违约行为导致合同解除，丽水佳园公司应向张闻辉承担违约责任。双方在合同中约定了因逾期交楼导致合同解除的违约金计算标准，即按已付购房款的1%支付违约金，庭审中张闻辉认为双方约定的违约金计算标准过低，应以张闻辉的实际损失主张，符合法律规定，本院予以支持；丽水佳园公司应承担的违约赔偿责任应以张闻辉主张的实际损失为准。关于张闻辉主张的实际损失：以2650000元为本金，按年利率7.025%从2013年11月22日计至本案生效法律文书确定履行的日期为止，暂计至本案立案之日，利息为392216.34元。由于张闻辉支付购房款是以首期款800000元（自有资金500000元，张闻辉向丽水佳园公司借首期款300000元）和贷款金额为1850000元构成的，故张闻辉的实际损失应为：第一，张闻辉向丽水佳园公司支付的首期款500000元属于张闻辉的自有资金，产生因丽水佳园公司违约后的资金占用损失，因此，张闻辉请求丽水佳园公司支付首期款利息，本院予以支持。利息作为占有价款方的收益予以返还的，属于法定孳息，故在合同已解除的情况下，首期款利息的起算点应从丽水佳园公司收取购房款之日，因此，首期款500000元的利息应计算为：以500000元为本金，从2013年11月8日即张闻辉付款之日起按中国人民银行同期贷款利率计至判决确定的履行期限届满之日止。第二，关于张闻辉向丽水佳园公司借首期款300000元，因该笔资金系张闻辉向丽水佳园公司借款而来，张闻辉于2013年12月10日向丽水佳园公司归还80000元，丽水佳园公司就借款及利息向本院提起诉讼，本院作出（2015）东一法道民一初字第318号民事判决书，判决张闻辉向丽水佳园公司归还借款220000元并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率的标准，分段计算：1、以100000元为本金，从2013年12月1日起计至2013年12月9日止；2、以20000元为本金，从2013年12月10日起计至判决确定的履行期限届满之日止；3、以200000元为本金，从2014年7月4日起计至判决确定的履行期限届满之日止）。本案中，张闻辉主张以实际损失进行赔偿，因此，该300000元的利息应计算为：按中国人民银行同期贷款利率的标准，分段计算：1、以100000元为本金，从2013年12月1日起计至判决确定的履行期限届满之日止；2、以200000元为本金，从2014年7月4日起计至判决确定的履行期限届满之日止。第三，关于1850000元贷款的利息，根据张闻辉与东莞银行道滘支行签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》约定，贷款利率为可调整利率，在贷款基准利率基础上上浮10％，按照新的同期同档次基准利率与原浮动幅度定期调整。张闻辉向东莞银行道滘支行清偿的正常贷款利息应属于张闻辉的实际损失，故利息计算为：以1850000元为本金，从2013年11月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10％计算计至判决确定的履行期限届满之日止。对于张闻辉超出部分的诉讼请求，本院予以驳回。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告张闻辉与被告东莞市丽水佳园开发有限公司于2013年11月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20131108358E45147611）于2015年8月31日解除；
二、限被告东莞市丽水佳园开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张闻辉返还购房款2650000元；
三、限被告东莞市丽水佳园开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张闻辉支付上述购房款的利息（第一部分：以500000元为本金，从2013年11月8日起按中国人民银行同期贷款利率计至本判决确定的履行期限届满之日止；第二部分：按中国人民银行同期贷款利率，分段计算：1、以100000元为本金，从2013年12月1日起计至本判决确定的履行期限届满之日止；2、以200000元为本金，从2014年7月4日起计至本判决确定的履行期限届满之日止；第三部分：以1850000元为本金，从2013年11月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10％计算计至本判决确定的履行期限届满之日止）；
四、驳回原告张闻辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费31137.73元（原告张闻辉已申请缓交），由被告东莞市丽水佳园开发有限公司负担。被告东莞市丽水佳园开发有限公司负担的诉讼费应自本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
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审 判 长 王锦兰
人民陪审员 黄银笑
人民陪审员 万惠嫦
二〇一六年八月十一日
书 记 员 卢少婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。