福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2015)晋民初字第1027号 原告泉州银行股份有限公司晋江池店支行，住所地晋江市池店镇凤池路8号峰华鞋服有限公司办公楼店面一至三层，组织机构代码69193340-7。 代表人陈炜炜，该支行行长。 委托代理人苏碧茹，该支行职员。 委托代理人傅文雄。 被告李芳芳，女，1986年12月8日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 被告李一声，男，1963年11月30日出生，汉族，住址同上。 被告陈端娥，女，1963年5月5日出生，汉族，住址同上。 原告泉州银行股份有限公司晋江池店支行（下称泉州银行）诉被告李芳芳、李一声、陈端娥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏碧茹、傅文雄到庭参加诉讼，三被告经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告泉州银行诉称，原告与被告李一声、陈端娥于2012年6月12日签订《个人最高额抵押合同》一份，约定两被告以址于泉州市丰泽区××路××号的房产为被告李芳芳自2012年6月12日起至2017年6月12日止与原告形成的债务提供担保，担保的债权本金最高余额为1843600元。2014年6月26日，原告与被告李一声、陈端娥签订了《最高额保证合同》，约定两被告为被告李芳芳自2014年6月26日至2017年6月26日止与原告形成的债务，在债权余额120万元的范围内，提供自借款之日起至到期后两年的连带保证责任。同日，原告与被告李芳芳签订《个人授信／借款合同》，合同约定原告向被告李芳芳发放120万元的个人经营性贷款，期限自2014年6月26日至2015年6月26日，年利率8.4%，按月结息，到期还本。后原告于合同签订当日依约放贷，被告李芳芳未能按约支付利息，截至2015年1月7日，尚欠利息25775.45元（含复利）。请求判令，1.解除原告与被告李芳芳签订的《个人授信／借款合同》；2.被告李芳芳立即偿还原告借款本金120万元、利息25775.45元（含复利），并支付自2015年1月8日至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计付）；3.原告对被告李一声、陈端娥提供的抵押物，址在泉州市丰泽区××路××号的房地产（房屋所有权证：泉房权证丰泽区（丰）字第0××5号，土地使用权证：泉国用（2012）字第2××1号）享有优先受偿权；4.被告李一声、陈端娥对被告李芳芳上述债务承担连带清偿责任。审理中，原告主张因本案借款已到期，撤回第1项诉讼请求。 被告李芳芳、李一声、陈端娥均未作答辩。 本案在审理过程中，原告提供以下证据： 1.《个人最高额抵押合同》一份，以证明被告陈端娥、李一声于2012年6月12日以自有房地产为被告李芳芳借款提供抵押担保。 2.《最高额保证合同》一份，以证明被告陈端娥、李一声于2014年6月26日为李芳芳借款提供连带保证担保。 3.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》各一份，以证明抵押物已依法办理抵押登记手续。 4.《个人授信/借款合同》一份，以证明被告李芳芳于2014年6月26日向原告借款120万元，并对相关权利义务进行约定。 5.《借款凭证》一份，以证明原告依约于借款当日向被告李芳芳发放贷款120万元。 6.借据本息计算单一份，以证明截至2015年1月7日，被告李芳芳结欠原告借款利息25775.45元（含复利）。 本院认为，被告李芳芳、李一声、陈端娥未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，视为自愿放弃相应的抗辩、举证及质证权利。原告提供的上述证据来源合法，内容客观，与本案待证事实具有关联性，故对其证明力，本院予以确认。 经庭审举证及认证，对本案主要事实作如下认定： 原告与被告李一声、陈端娥于2012年6月12日签订《个人最高额抵押合同》一份，约定两被告以址于泉州市丰泽区××路××号的房地产为被告李芳芳自2012年6月12日起至2017年6月12日止与原告形成的债务提供担保，担保的债权本金最高余额为1843600元，并于2012年6月12日办理了抵押登记。2014年6月26日，原告与被告李一声、陈端娥签订了《最高额保证合同》，约定两被告为被告李芳芳自2014年6月26日至2017年6月26日止与原告止形成的债务，在债权余额120万元的范围内，提供自借款之日起至到期后两年的连带保证责任。同日，原告与被告李芳芳签订《个人授信／借款合同》一份，约定原告向被告李芳芳发放120万元的个人经营性贷款，期限自2014年6月26日至2015年6月26日，年利率8.4%，按月结息，到期还本。合同签订后，原告于2014年6月26日依约放贷，被告李芳芳未能按约支付利息，尚欠本金120万元，利息仅付至2014年9月20日。被告李一声、陈端娥亦未履行保证责任。 综上所述，本院认为，原告泉州银行分别与三被告签订的《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人授信/借款合同》，内容不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，意思表示真实，系合法、有效。被告李芳芳未能依约还本付息，应承担相应的违约责任。被告李一声、陈端娥自愿提供连带保证担保，应承担连带清偿责任。李一声、陈端娥以自有房地产为本案债务提供抵押担保，泉州银行对该房地产享有优先受偿权。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李芳芳应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州银行股份有限公司晋江池店支行借款本金120万元及相应的利息、罚息、复利(自2014年9月21日起至实际还清款项之日止按合同约定及中国人民银行规定的利率的标准计算支付)。 二、被告李一声、陈端娥对上述债务承担连带清偿责任。被告李一声、陈端娥承担保证责任后，有权向被告李芳芳追偿。 三、原告泉州银行股份有限公司晋江池店支行对被告李一声、陈端娥提供的抵押物，即址于泉州市丰泽区××路××号的房地产（房屋所有权证：泉房权证丰泽区（丰）字第0××5号，土地使用权证：泉国用（2012）字第2××1号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15832元，由原告负担832元，三被告共同负担15000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  姚志阳 代理审判员  陈艺婷 人民陪审员  庄锦盛 二〇一五年七月二十日 书 记 员  黄鹤鹤 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十三条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。