商洛市商州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商州民初字第00136号
原告牛小军，男。
委托代理人林涛，陕西正义剑律师事务所律师。
被告陕西锦瑞泰实业有限公司。住所地商洛市商州区北新街西段。
法定代表人黄琳，董事长。
委托代理人徐立，男。
委托代理人穆治平，陕西秦南律师事务所律师。
原告牛小军与被告陕西锦瑞泰实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告牛小军、委托代理人林涛与被告陕西锦瑞泰实业有限公司的委托代理人穆治平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年商洛锦业房地产开发有限公司开发位于商州区通江东路东侧的时代华城住宅小区并向社会公开预售房屋。2010年10月16日原告支付140384元预订该小区1号楼13层1309号房屋。2011年2月17日原告与商洛锦业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买该小区1号楼13层1309号房屋，房屋面积91.63平方米，总价款为人民币280384元，原告支付140384元，剩余140000元办理个人住房按揭贷款。该公司应在2012年6月30日前将验收合格的房屋交付原告；逾期交房按日向原告支付已交房屋价款万分之1.5的违约金；该公司在房屋交付后90日内将办理权属登记资料报产权登记机关备案，并在房屋交付后365日内取得房地产权属证书，否则按房价款1.5%向原告支付违约金。合同签订后，原告申请以购买房屋按揭抵押贷款的中国建设银行商洛分行将原告所借140000元支付该公司。但其后该公司逾期于2012年10月9日才向原告交付房屋，非但拒绝承担逾期交房违约赔偿责任，相反强行代收房产契税8373.89元和大修基金8373.89元等多项非其应收款项。原告被迫按该公司要求缴清上述款项，该公司才将房屋交付原告，原告正常装修后目前已入住。其后原告按约定时间将办理房屋所有权证书所需文件材料送交该公司，但时至今日该公司仍未为原告办理房屋所有权证书。据悉，商洛锦业房地产开发有限公司以代收名义收取原告的房产契税和大修基金并未交付国家相关职能部门，而是挪作他用获取利益。另据了解，商洛锦业房地产开发有限公司于2014年4月17日名称变更为“陕西锦瑞泰实业有限公司”，欲逃避相关责任。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。请求判令：1、被告在30日内向房管部门提供办理房屋产权证书所需的资料，为原告办理房屋所有权证书。2、被告按约定自2013年10月起按每年4186.95元向原告支付逾期办理房屋所有权证书违约金至办理之日。3、被告支付逾期交房违约金4247.81元。4、被告从2012年10月按同期银行贷款利率上浮30%支付代收房产契税8373.89元及房产维修基金8373.89元的利息至房地产权属证书办理之日。
被告辩称，原被告之间的买卖关系属实，被告应该为原告办理房屋产权证书，被告正在积极办理。被告逾期办证属实，被告愿意按照合同约定承担违约责任，原告要求按照年度计算违约金的要求没有合同依据，请求法院驳回不合理请求。被告是受有关部门委托代收契税和大修基金，合同也没有约定利息，故原告要求契税和大修基金利息的请求，被告不予支付。
经审理查明，被告陕西锦瑞泰实业有限公司原名为商洛锦业房地产开发有限公司。2010年被告开发“时代华城”小区并向社会公开预售房屋。2010年10月16日原告支付140384元预订该小区1号楼13层11309号房屋。2011年2月17日原告与被告公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买该小区1号楼13层11309号房屋，房屋面积91.63平方米，总价款为人民币280384元。原告支付140384元，剩余140000元办理个人住房按揭贷款。合同约定被告公司应在2012年6月30日前将验收合格的房屋交付原告；逾期交房未超过90日的按日向原告支付已交房屋价款万分之1的违约金；逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。该公司在房屋交付后90日内将办理权属登记资料报产权登记机关备案，并在房屋交付后365日内取得房地产权属证书，否则按房价款1.5%向原告支付违约金。出卖人向买受人发出通知（电话、传真、书面或登报声明）之日起，在30日内仍未办理房屋交接手续视为买受人自动接收，开发商完成房屋交接。物业管理单位开始计收相关费用。2012年9月18日原告在报纸上刊登公告时代华城二期1号楼商品房将于2012年9月19日至2012年9月30日交房。2012年10月9日被告给原告退面积补差1254元，被告将房屋交付原告，并代收房产契税8373.89元和大修基金8373.89元。原告正常装修后目前已入住。其后原告按约定时间将办理房屋所有权证书所需文件材料送交被告，但时至今日被告公司仍未为原告办理好房屋所有权证书，原告向本院提起民事诉讼。
本院确认上述事实的证据有原被告陈述；原告提供的《商品房买卖合同》、房款、面积补差收据、契税、大修基金收据、楼宇交接书；被告提供的交房公告，以上这些证据已经庭审质证和本院审查，合法真实，可以采信。
本院认为，原告牛小军与被告陕西锦瑞泰实业有限公司签订的在建《商品房买卖合同》后，原被告间形成商品房预售合同法律关系，原被告均应按照合同的约定行使权利履行义务。原告已经按照合同的约定履行了支付价款义务，被告亦应按照合同约定履行为原告办证的义务，向房管部门提供为原告办证所需的相关资料，被告未按约定履行该义务，应承担继续履行的违约责任，并按约定支付违约金；被告未按合同约定向原告交房，亦应承担逾期交房违约责任。故原告请求被告在30日内向房管部门提供办证所需的资料、承担逾期办证违约金、逾期交房违约金，应予支持。具体金额按双方合同的约定，逾期办证违约金按（280384-1254）×1.5%＝4186.95元；商品房买卖合同约定：出卖人向买受人发出通知（电话、传真、书面或登报声明）之日起，在30日内仍未办理房屋交接手续视为买受人自动接收，开发商完成房屋交接。原告交房公告中交房时间2012年9月19日至30日，原告未超过约定的30日，故逾期交房违约金从2012年6月30日起算至被告实际交房之日2012年10月9日共计101天，逾期超过90日按日万分之1.5支付违约金4228.81元。原告请求被告支付代收房产契税8373.89元的利息，因契税征收机关为房屋所在地的财政机关或地方税务机关，被告公司是为该机关代收契税，契税的所有权归该机关，被告公司没有及时向该机关缴纳契税，是契税征收机关与被告公司之间的纠纷，原告无权要求被告公司向其支付利息；原告请求被告支付大修基金8373.89元的利息，因业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用。该资金及利息应由相关部门监督、管理、使用，原告无权直接行使该权利，故原告请求被告支付契税、大修基金利息，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陕西锦瑞泰实业有限公司向房屋管理部门提供为原告牛小军办理房屋产权证书所需的资料，为原告办理房屋产权证。
二、被告支付原告逾期办证违约金4186.95元、逾期交房违约金4228.81元，共计8415.76元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
以上一、二项内容，限判决生效之日起30日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，原告负担30元，被告负担70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审 判 长 敬小涛
人民陪审员 李淑珍
人民陪审员 常惠香
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 李 倩