江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初8799号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行，组织机构代码,住所地靖江市人民中路171号。
负责人：符嘉昕，行长。
委托诉讼代理人：孙一民、刘爱娟，原告工作人员。
被告:刘铭江。
被告:赵建霞。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行与被告刘铭江、赵建霞为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙一民、刘爱娟到庭参加诉讼，被告刘铭江、赵建霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告刘铭江、赵建霞归还我行借款本金人民币80万元及利息（至2016年12月7日欠息15102.75元，此后按年利率9.135%计算至还款之日）；2、判令原告对被告刘铭江抵押的位于靖江市渔婆新村3区12幢-1的房屋（证号为：靖房权证城字第××号）折价或拍卖、变卖后的价款在119万元范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，二被告于2014年12月10日共同向我行申请贷款用于装修经营。我行审核后，同意在一定期间给予二被告授信119万元。后我行与二被告签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额度抵押合同》各1份，约定本合同下的可循环使用额度80万元，以借款支用单中约定的利率为准，还款方式为等额本息还款法，如发生逾期，罚息利率为上述贷款利率的1.5倍，并为确保我行主债权的实现，二被告以其共有的坐落于靖江市渔婆新村3区12幢-1的房屋（证号为：靖房权证城字第××号）作为抵押担保，担保金额为119万元，包括二被告于债权确定期间支用但尚未结清的全部贷款本息、利息（包括复利和罚息）、违约金以及担保权人为实现债权和担保权而发生的一切费用，××担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。我行依法办理了抵押登记，并发放了借款80万元，确定借款年利率为6.09%。二被告借款后，未按约还款。截止2016年12月7日，二被告结欠我行本金80万元、利息15102.75元（含逾期利息和复利，逾期利率为年利率9.135%）。
被告刘铭江、赵建霞未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、刘铭江、赵建霞的身份证、户口簿、结婚证复印件；2、“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表、个人最高额度综合授信合同、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同各1份；3、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款借据各1份；3、还款流水详情单、分期贷款欠款单各1份。上述证据来源合法、内容真实，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
针对靖房权证城字第××号房屋现状情况，原告提供了靖房权证城字第××号房屋产权证（载明：建筑面积126.24平方、混合结构、总层数2层、发证日期2006年7月5日）、靖国用（2013）第600444号国有土地使用证（发证日期2013年1月30日，载明依据靖政发[2006]176号文登记）、靖房他证城字第98041号房屋他项权证（载明房屋所有权证号25××26号）。本院向靖江市房屋交易管理中心、靖江市靖城街道规划建设科调取了靖江市渔婆新村3区12-1幢房屋于1987年的自建公助批准文件及继承析产协议书、2011年的关于翻建旧房的申请报告（主要内容：该房屋建于1987年，二间二层板，泥土砖、墙体为空斗墙、石灰和泥土粉刷，松木桁条已经腐烂，无法居住，恳请批准房屋翻建）及翻建房屋协议建筑施工申报、2012年的靖江市村民建房规划选址定点审核意见表（含刘铭江住房建设规划红线图，其中审批意见为：同意该户拆除全部旧屋，原地翻建座地朝南楼房两间两层）、建设过程规划许可证（载明建设规模：建筑面积142.6平方米），并实地勘验确定翻建后的房屋为二间四层另在顶层有阳光房。根据本院调取和勘验的材料，能确定：靖房权证城字第××号房屋产权证载明的126.24平方米的房屋已被全部拆除，且拆除时间在本案借款合同签订之前，前述地址的房屋系翻建后的房屋，且至今尚未申领到房屋权属证书。
经审理查明：2015年12月10日，二被告共同向原告申请100万元额度授信用于装修经营场所，二被告的申请获得批准后。2016年1月13日，原告（××）与被告刘铭江（××）签订了《个人最高额综合授信合同》1份，约定：××向××提供的最高综合授信限额为119万元，有效期为2016年1月13日至2026年1月13日，授信合同项下的单笔授信业务的期限、金额、利率等约定以相应的单项合同、凭证等相关文件为准。同日，原告（借款人）与被告刘铭江（贷款人）签订《个人额度借款合同》1份，约定：此借款合同是前述授信合同项下的单项业务合同，本合同项下授信额度金额为80万元，以借款支用单中约定的利率及还款方式为准，还款方式为等额本息还款法，如贷款人未按合同约定日期偿还贷款即构成违约，借款人有权要求借款人立即清偿全部债务并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，罚息利率为在贷款利率基础上加收50%，合同的担保方式为抵押。同日原告（××）与二被告（××）签订《个人最高额抵押合同》1份，约定为确保刘铭江于2016年1月13日与原告签订的《最高额综合授信合同》及其项下个项业务合同的履行，二被告自愿以抵押财产清单所列之财产（载明权属证书编号25926、处所为靖江市渔婆新村3区12幢-1、面积126.24平方米）设定抵押，为原告债权的实现提供金额为119万元的最高额抵押担保权，抵押担保范围包括二被告于债权确定期间支用但尚未结清的全部贷款本息、利息（包括复利和罚息）、违约金以及担保权人为实现债权和担保权而发生的一切费用，担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。当月18日，原告向被告刘铭江发放贷款80万元，被告刘铭江在个人额度借款支用单及个人贷款借据上签字，确认借款金额80万元、借款期限12个月（2016年1月18日至2017年1月18日）、按月付息，到期一次性还本付息。被告刘铭江、赵建霞借款后，仅按月归还利息至2016年8月18日，原告于同年9月18日至账户余额扣收了74.36元，此后二被告未再还款。截止2016年12月7日，被告结欠原告本金80万元、利息15102.75元（含罚息），此后按年利率9.135%计收利息至还款之日。
另查明：二被告于1994年8月16日登记结婚。原告对靖房权证城字第××号房屋于2016年1月14日办理靖房他证城字第98041号他项权证前，前述权属证书所载的房屋已被二被告拆除。
本院认为：原告与被告刘铭江签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》，不违反法律规定，当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告刘铭江发放了贷款，完成了合同约定的提供借款义务，被告刘铭江理应按约归还原告借款本息，其未按约还款，原告要求其立即归还全部拖欠的借款本息、承担违约责任（即给付罚息），符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。本起债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告赵铭霞对此借款亦是明知，故应当对此债务承担共同还款责任。本案中，原告与二被告签订的《个人最高额担保合同》约定，被告刘铭江、赵建霞自愿以其名下坐落于靖江市渔婆新村3区12幢-1、面积126.24平方米的房屋为借款本息的归还提供抵押担保，然抵押清单上所载财产在抵押登记前已经不存在，故即便办理了抵押登记手续，在被告刘铭江、赵建霞未按约还款时，原告对自始不存在的财产无法享有优先受偿权，故原告的诉讼请求，本院不予支持。被告刘铭江、赵建霞未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的民事责任依法由其自行承担。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告刘铭江、赵建霞于本判决生效后10日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行借款本金80万元及利息（至2016年12月7日欠息15102.75元，此后按年利率9.135%计算至实际还款之日）；。
二、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11951元、财产保全费5000元，合计16951元，由二被告负担（原告已垫付，被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11951元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。
审 判 长 陈海波
人民陪审员 侯保荣
人民陪审员 弓金涛
二〇一七年四月二十七日
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书记员高洋
附本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。