北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初7756号
原告:贾苏，男，1944年7月16日出生，汉族，北京仁达保健品有限公司退休职工，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：杨乐，北京市国达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张君，北京市国达律师事务所律师。
被告：贾延，女，1946年5月3日出生，汉族，煤炭科学研究总院退休干部，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：贾抚（贾延之弟），1950年8月16日出生，爱苯德（上海）国际贸易有限公司职员，住上海市松江区。
被告：贾鹰珏，女，1979年6月5日出生，汉族，中国中医科学院望京医院医生，住北京市西城区。
被告：董晓鹏，男，1975年9月9日出生，汉族，中国普天技术研究院有限公司职员，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：贾鹰珏（董晓鹏之妻），即被告贾鹰珏。
原告贾苏与被告贾延、贾鹰珏、董晓鹏用益物权纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾苏之委托诉讼代理人张君，被告贾延及其委托诉讼代理人贾抚，被告董晓鹏之委托诉讼代理人贾鹰珏（即被告贾鹰珏）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贾苏向本院提出诉讼请求：1.要求被告贾延、贾鹰珏、董晓鹏向原告贾苏支付北京市西城区X区X楼X门201号房屋的使用费39000元（自2014年9月16日至2016年11月15日，按照每月1500元估算）；2.诉讼费由被告贾延、贾鹰珏、董晓鹏负担。事实和理由：贾苏与贾延系兄妹关系，二人的父亲贾嵩明、母亲刘西孟分别于1991年12月、1998年3月去世。贾嵩明、刘西孟遗留了两套房产，均登记在刘西孟名下，一套位于北京市西城区X区X楼X门201号（建筑面积61.1平方米），一套位于同一楼内X门203号（建筑面积81.5平方米）。贾嵩明、刘西孟共育有四个子女，除贾苏、贾延外，还有贾抚、贾京。贾延与其女儿贾鹰珏自2003年至今在201号房屋居住。董晓鹏与贾鹰珏结婚后也在该房屋居住至今。2013年，贾苏以继承纠纷为由将贾京、贾抚、贾延诉至法院，要求继承分割上述两套房产。2014年3月4日，北京市西城区人民法院做出（2013）西民初字第14574号判决，判令上述两套房产均由贾苏、贾京、贾抚、贾延共有，四人对每套房产各占四分之一的份额。贾抚不服上述判决，提出上诉。2014年9月16日，北京市第二中级人民法院做出（2014）二中民终字第07638号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决作出后，贾延、贾鹰珏和董晓鹏至今仍然在201号房屋居住，因此应当向贾苏支付房屋使用费。三人在201号房屋居住期间，贾苏未交纳过物业费和供暖费，也不清楚具体的交费人。目前201号房屋的市场租赁价格大约每月6000元，因此贾延、贾鹰珏和董晓鹏应当按照每月1500元的标准向贾苏支付房屋使用费。关于房屋使用费计算标准，不申请评估，请求法院根据市场租赁价格酌定。在案件审理过程中，贾苏向法庭提交了以下证据材料予以佐证：1.（2013）西民初字第14574号民事判决书原件、（2014）二中民终字第07638号民事判决书原件，证明房屋产权共有的情况；2.链家房屋中介公布的相关租赁信息网页打印件，证明201号房屋市场租赁价格情况。
被告贾延辩称，不同意原告贾苏的诉讼请求。理由如下：贾苏所述的身份关系和两套房屋的判决情况属实。刘西孟去世后，201号房屋空置了几年，之后出租了几年，租金由我和贾苏、贾京分割了。由于201号房屋年久失修，没有任何家电，只有一些破旧家具，所以房子后来又空置下来。2008年，我的女儿贾鹰珏、女婿董晓鹏在获得贾苏、贾抚、贾京免费居住的口头同意后，装修了201号房屋，补交了空置期间的物业费和供暖费，之后入住该房屋，至今仍然在该房屋内居住。我从来没有在201号房屋居住过。2011年，贾鹰珏生孩子后，我白天在201号房屋帮忙照看孩子，晚上回户籍地朝阳区居住。2015年，贾鹰珏的孩子上幼儿园后，我就不再去帮忙了。因此，我认为应当由实际居住人贾鹰珏、董晓鹏向贾苏支付房屋使用费，但是不同意贾苏主张的房屋使用费起算点和每月的计算标准。法院作出（2014）二中民终字第07638号民事判决书后，我们兄弟姐妹四人直到2016年7月才将按份共有的所有权证书办下来，因此应当从此时开始计算房屋使用费。房屋中介公司在网络上公布的房屋出租信息属于招租广告，前提条件是精装修并带有家具、家电，所以不应以此确定房屋使用费的计算标准。贾鹰珏、董晓鹏在201号房屋居住期间，不仅出资装修，购买家具、家电，而且自行交纳了物业费和供暖费。考虑到这些情况，我认为应当按照每月500元的标准计算。关于房屋使用费的计算标准，不申请评估，请求法院酌定。在案件审理过程中，贾延向法庭提交了北京市朝阳区和平街街道煤炭科技苑社区居民委员会出具的《居住证明》原件，证明贾延自2001年起一直在北京市朝阳区X街X区X楼X号房屋居住。
被告贾鹰珏、董晓鹏辩称，不同意原告贾苏的诉讼请求。我们从2008年开始至今在201号房屋居住，我们的母亲贾延从未在该房屋居住。关于贾延所述帮我们照看孩子的情况属实。当时我们由于结婚后不方便和父母一起居住，所以征得贾苏、贾延、贾抚、贾京的口头同意之后在201号房屋免费居住。贾苏还到201号房屋吃过饭。入住之前，我们出资装修了房屋，还购买了家具、家电。居住期间，我们自行交纳了物业费和供暖费。现我们同意每月向贾苏支付房屋使用费，但是不同意贾苏主张的房屋使用费起算点和每月的计算标准。具体理由与贾延陈述的一致，只同意自房屋所有权证办好后每月支付500元。关于房屋使用费的计算标准，不申请评估，请求法院酌定。在案件审理过程中，贾鹰珏、董晓鹏向法庭提交了以下证据材料予以佐证：1.2008年装修201号房屋的部分合同收据原件11页，证明贾鹰珏、董晓鹏出资装修房屋的情况；2.交纳物业费和供暖费的部分发票原件4张，证明贾鹰珏、董晓鹏在201号房屋居住期间自行交纳了物业费和供暖费。
经法庭举证、质证，本院依法确认贾苏提交的证据1以及贾延、贾鹰珏、董晓鹏提交的证据的真实性，可以作为本院认定相关事实的依据。关于贾苏提交的证据2，因系打印件，无法确认真实性，因此本院不予采信。
经审理查明：贾嵩明与刘西孟系夫妻关系，二人共育有四个子女，即长子贾苏、次子贾抚、长女贾延、次女贾京。贾延与贾鹰珏系母女关系。贾鹰珏与董晓鹏系夫妻关系（2004年登记结婚）。1991年12月2日，贾嵩明因死亡注销户口。1998年3月30日，刘西孟因死亡注销户口。北京市西城区X区X楼X门201号房屋（建筑面积61.1平方米，以下简称“201号房屋”）、北京市西城区X区X楼X门203号房屋（建筑面积81.5平方米，以下简称“203号房屋”）的所有权均登记在刘西孟名下，登记日期分别为1996年9月26日、1997年2月28日。2013年，贾苏将贾抚、贾延、贾京诉至本院，要求继承分割上述两套房屋。2014年3月4日，本院做出（2013）西民初字第14574号民事判决书，判决201号房屋和203号房屋均由贾苏、贾抚、贾延、贾京四人共有，四人各享有四分之一的份额。判决作出后，贾抚提出了上诉。2014年9月16日，北京市第二中级人民法院做出了（2014）二中民终字第07638号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。贾鹰珏、董晓鹏夫妇自2008年至本案开庭之日即2016年11月21日期间一直在201号房屋居住。二人在201号房屋居住期间，对房屋进行了装修，并自行交纳了物业费和供暖费。
本院认为，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，根据（2013）西民初字第14574号民事判决书、（2014）二中民终字第07638号民事判决书，贾苏、贾抚、贾延、贾京自2014年9月16日开始每人享有201号房屋四分之一的所有权，且均对该房屋享有居住使用的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。关于贾延是否在201号房屋居住的问题，贾延予以否认，并提交了社区居民委员会出具的居住证明予以佐证，贾苏虽不认可居住证明的内容，但并未提供相应的证据予以反驳，而且贾延在白天到201号房屋帮助贾鹰珏、董晓鹏照顾孩子的事实不足以说明贾延在201号房屋居住，故对贾苏所主张的贾延也在201号房屋居住的事实，本院不予认定。贾鹰珏、董晓鹏自2014年9月16日至2016年11月21日一直在201号房屋居住，侵害了贾苏的所有权，故贾苏要求二人支付2014年9月16日至2016年11月15日期间的房屋使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。贾鹰珏、董晓鹏要求从贾苏、贾延、贾京、贾抚办理房屋共有产权证书时开始计算房屋使用费，于法无据，故对此项辩称意见，本院不予采纳。贾苏要求贾延共同支付房屋使用费的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于房屋使用费的计算标准问题，双方存在争议，且均不申请评估，请求法院酌定，因此本院考虑贾鹰珏、董晓鹏在涉案房屋自行居住、交纳物业费和供暖费而非出租获利的实际情况，结合涉案房屋的面积、方位以及贾苏的所有权份额，酌情确定为每月800元。对贾苏主张过高部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告贾鹰珏、董晓鹏向原告贾苏支付自2014年9月16日至2016年11月15日期间的房屋使用费20800元，于本判决生效之日起七日内履行；
二、驳回原告贾苏的其他诉讼请求。
案件受理费775元，由原告贾苏负担455元（已交纳），由被告贾鹰珏、董晓鹏负担320元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆俊芳
人民陪审员 罗 韬
人民陪审员 高尔勤
二〇一六年十二月五日
书 记 员 李 欣
书 记 员 李博宸