上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第6278号
原告北京银行股份有限公司上海分行。
负责人沈建峰。
委托代理人石慧莉。
委托代理人奚恺杰。
被告陈辉。
被告陈丽英。
原告北京银行股份有限公司上海分行（以下简称北京银行上海分行）与被告陈辉、陈丽英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭。于2014年12月30日公开开庭进行了审理。原告北京银行上海分行委托代理人石慧莉到庭参加诉讼，被告陈辉、陈丽英因下落不明，经本院公告传唤仍未不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告北京银行上海分行诉称：2011年8月25日，被告陈辉、陈丽英与原告签订编号XXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房按揭贷款借款合同》，约定向原告借款人民币11，000，000元（以下币种均同），借款项下由陈辉、陈丽英以上海市虹桥路XXX弄XXX号XXX室房产提供抵押担保，与原告签订编号XXXXXXXXXXXXXXX-1的《抵押合同》，并办理了预告登记。
2011年10月31日，被告陈辉提款11，000，000元，贷款到期日为2029年10月31日。
2014年5月20日，陈辉、陈丽英未能按时支付本息，构成合同项下的违约，并表示已无力偿还贷款本息，原告宣布借款合同项下的全部债务立即到期。截至2014年6月20日止，两被告尚欠原告借款本金10，130，194.16元，利息106，366.36元。鉴于两被告已构成合同项下违约，损害了原告的合法权益，原告宣布借款合同项下全部债务立即到期。据此，原告请求判令：1、陈辉、陈丽英返还原告借款本金10，130，194.16元及支付暂计至2014年6月20日止的利息105，950.9元、逾期利息415.46元；2、陈辉、陈丽英向原告支付自2014年6月21日起至实际清偿全部贷款本息之日止的逾期利息（以本息之和10，236，145.06元基数，按《个人购房按揭贷款借款合同》约定的贷款利率上浮50%计息）；3、原告对陈辉、陈丽英以上海市虹桥路XXX弄XXX号XXX室行使抵押物优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。
原告北京银行上海分行为此提交以下证据材料：1、《个人购房按揭贷款借款合同》，证明陈辉、陈丽英与原告之间的借款权利义务关系；2、《个人一手住房贷款放款通知书》，证明原告已向陈辉实际放款的事实；3、《抵押合同》，证明陈辉、陈丽英以上海市虹桥路XXX弄XXX号XXX室房产作为借款项下抵押担保的事实；4、《上海市房地产登记证明》，证明陈辉、陈丽英以房产设定抵押担保，并已依法登记的事实；5、《欠息清单》，证明陈辉、陈丽英向原告的借款截至2014年6月20日止的欠款本息余额。
被告陈辉、陈丽英未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告陈辉、陈丽英未到庭应诉，本院对原告北京银行上海分行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：1、上述《个人购房按揭贷款借款合同》约定的贷款利率为放款日同期贷款基准利率上浮5%，贷款期限1年以上的为浮动利率，中国人民银行调整基准利率日之后（不含当年）下一年的1月1日起调整合同利率。借款期限在借款合同X特别约定：本合同贷款期限18年，债务履行期限约定为2011年8月25日至2029年8月25日，具体以实际放款日为准。系争贷款实际放款日为2011年10月31日，到期日为2029年10月31日；贷款发放日的月利率6.16875%。
《个人购房按揭贷款借款合同》附件一的10违约与扣款清偿中的10.1约定：发生下列一项或多项情形时，视为借款人违约：（1）借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任；……。10.3约定：借款人发生本合同项下违约时，原告有权根据本合同的规定，要求借款人承担支付罚息和逾期利率及复利、支付违约金以及赔偿损失等责任，同时，原告还有权随时宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求借款人承担保责任。
2、上述《抵押合同》约定的被担保主合同为编号XXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房按揭贷款借款合同》，其中X特别约定：本合同担保的主合同债权本金数额为11，000，000元，贷款期18年，债务履行约定2011年8月25日至2029年8月25日，具体以实际放款日为准起算。《抵押合同》附件一约定：主合同债务人履行债务的期限依主合同约定；若依主合同约定，债务提前到期，其提前到期日即为债务履行期届满之日。抵押担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权的担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖／变卖／评估等费用）及其他应付款项。
3、2012年8月30日，本案抵押房产依法办理了抵押登记手续，登记证明号：长XXXXXXXXXXXX，登记债权数额：11，000，000元，原告为他项权利人，陈辉、陈丽英为房地产权利人，债务履行期限：2011年8月25日至2029年8月25日止。
4、截至2014年4月20日止，陈辉、陈丽英已归还原告贷款本金还869，805.84元，利息1，720，592.90元。
自2014年5月20日起，陈辉、陈丽英未再按期支付系争贷款本息。
截至2014年6月20日止，陈辉、陈丽英尚欠原告借款本金余额10，130，194.16元，利息105，950.9元、逾期利息415.46元。
本院认为，原告与被告陈辉、陈丽英签订的《个人购房按揭贷款借款合同》、《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向陈辉履行了发放贷款义务。陈辉收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应按约承担违约责任。陈丽英对陈辉向原告的借款，作为共同借款人签名，应按约承担共同还款责任。故原告要求陈辉、陈丽英归还剩余借款本金，支付利息、复利、逾期利息的诉讼请求，合法有据，应予支持。
陈辉、陈丽英为借款所抵押的房产已经向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认《抵押合同》成立并生效，对抵押人和抵押权人均具有法律约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。应按约处分抵押物并优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，陈辉、陈丽英仍有义务清偿。
陈辉、陈丽英经本院合法传唤不到庭，视为放弃质证权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈辉、陈丽英应于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司上海分行借款本金人民币10，130，194.16元；
二、被告陈辉、陈丽英应于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司上海分行截至2014年6月20日止的利息人民币105，950.90元，逾期利息人民币415.46元，及偿付自2014年6月21日起至实际清偿全部贷款本息之日止的逾期利息（以人民币10，236，145.06元为计算基数，按《个人购房按揭贷款借款合同》约定的贷款利率上浮50%计息）；
三、若被告陈辉、陈丽英届时未按期履行上述判决主文第一、二项所确定的还款义务，原告北京银行股份有限公司上海分行可与被告陈辉、陈丽英协议，以其抵押的位于上海市长宁区虹桥路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告陈辉、陈丽英共有，不足部分由被告陈辉、陈丽英继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币83，219元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币860元，合计人民币89，079元，由被告陈辉、陈丽英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
人民陪审员 周慧玲
人民陪审员 厉慧芬
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 沈于兰
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。