甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘1002民初303号
原告：黄金宝，男，汉族，1978年3月12日出生，庆阳市西峰区人，住西峰区。
原告：包效宗，男，汉族，1973年8月23日出生，庆阳市西峰区人，住庆阳市西峰区。
被告：何其昀，男，汉族，1982年9月10日出生，庆阳市西峰区人，住庆阳市西峰区。
委托诉讼代理人吴建东，甘肃欣脉律师事务所律师。
原告黄金宝、包效宗与被告何其昀房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄金宝、包效宗，被告何其昀及其委托诉讼代理人吴建东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄金宝、包效宗向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告立即按合同约定条款向原告交回所租房屋并解除原租赁合同；2、判令被告按合同约定承担自2017年5月1日至起诉之日（2017年8月2日）的超期占用费（按2017年5月1日计算）144160元，物业费10773.5元，并承担案件审理期间、执行期间的房屋租赁费、物业费及违约金3、判令被告承担本案诉讼费、执行费、律师费、保全费等其他相关费用。事实与理由：2015年8月10日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，原告将位于庆阳市西峰区岐黄大道诚鑫世纪城2号酒店式公寓楼西侧三楼建筑面积880平方米的房屋租赁给被告使用，2017年4月1日，双方签订了《合同变更协议》。被告租赁后，截止2017年5月1日共拖欠原告租赁费144160元，且未按照约定缴纳保证金。根据合同约定，现被告既不愿缴纳租金，又不愿给原告交回房屋，现原告要求被告交回房屋，原告将该房屋用作他用。故诉至法院，请求准予原告所请。
被告何其昀辩称：1、请求判令解除双方之间的租赁合同；2、请求驳回二原告要求被告承担房屋占用费、物业费、违约金、律师费、执行费、保全费等费用的诉讼请求；3、本案的诉讼费由原告负担。事实与理由：2015年8月10日，被告与唯客乐王子商务有限公司的罗锋签订房屋租赁合同，由被告承租其世纪大道诚鑫世纪城2号公寓楼西侧三楼880平方米房屋用于经营名阳正青春咖啡剧场用，合同期限四年。合同签订后，被告即投入巨额资金装修运营。期间，因所租房屋所有权人变更，原告取得所承租房屋，遂原、被告双方重新签订房屋租赁合同，合同期限未变。后在被告经营过程中，二原告为达到提前收回房屋目的，多次恶意给被告制造经营障碍，造成被告中途停业，故被告可以同意解除合同，但二原告应当承担违约责任，赔偿给被告造成的损失。
二原告围绕诉讼请求依法提交了《场地租赁合同书》、交款承诺书、房费催缴通知单、物业收费明细、唯客乐王子商务公司与被告《房屋租赁合同书》、《合同变更协议》、营业执照等证据，经质证，被告对场地租赁合同书、交款承诺书、房费催缴通知单、唯客乐王子商务公司与被告房屋租赁合同书、合同变更协议、营业执照的真实性无异议，对物业收费明细的关联性提出异议。
被告围绕答辩请求依法提交场地租赁合同复印件一份、进货清单、费用清单、记账单、短信截图、起诉状、传票等证据。经质证，二原告对场地租赁合同、水电费票据、起诉状、传票无异议，对其余证据的关联性提出异议。
对原、被告双方依法提交的证据对未提出异议的证据本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：
位于庆阳市西峰区世纪大道东侧南1-2路南侧土地由庆阳市诚鑫房地产开发有限责任公司开发建设，建成后，唯客乐王子商务有限公司占用该楼进行经营活动，2015年6月8日，唯客乐王子商务有限公司将唯客乐王子酒店三楼880平方米的房屋租赁给何其昀经营“名阳正青春”咖啡剧场，双方签订了一份房屋租赁合同：“出租方：唯客乐王子商务有限公司，承租方：何其昀……合同条款如下：一、甲方将坐落于西峰区世纪大道唯客乐王子酒店三楼，面积为880平方米房租赁给乙方使用，房屋租金为58元每平方米，按月计算。二、租期自2015年8月10日起至2019年8月9日止。三、房屋涨幅期限为两年浮动一次，每次涨幅10%，即2015年8月10日至2017年8月9日，年租金为每年度陆拾壹万贰仟肆佰捌拾元整（小写：612480元），2017年8月10日至2019年8月9日，年租金为每年度陆拾柒万叁仟柒佰贰拾捌元整（小写：673728元）。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付伍万元整押金（不计利息），合同期满在一切费用交清，房内设施完整的情况下，押金退还抵顶第四年租金。五、房屋租赁合同生效后，乙方于2015年6月30日之前应向甲方交付定金壹拾万元整，定金分两次交清，分别为2015年6月7日交伍万元整，2015年6月30日交伍万元整……甲方法定代表人签订：罗锋（签字），加盖庆阳唯客乐王子商务有限公司印章，乙方：何其昀（签字捺印），2015年6月8日。”合同签订后，在履行合同过程中，由于租金履行问题双方于2015年10月30日签订了《补充协议》，约定：“甲方：唯客乐王子商务有限公司，乙方：何其昀，现就甲乙双方关于签订的，世纪大道唯客乐王子酒店三楼房屋租赁合同事宜，因乙方未按合同约定的期限支付租金，由乙方提议，甲乙双方协商同意，就剩余款项支付方式再次约定如下：一、乙方于2015年11月15日给甲方一次性支付15万元整，二、剩余部分按合同约定金额与2015年11月30日前一次性付清；三、双方就此事宜再次约定此补充协议，若乙方再次不履行，则视为乙方违约，甲方可单方面立即解除合同，造成一切损失由乙方单方面全权承担。甲方：罗锋（签字盖章），乙方：何其昀（签字捺印），2015年10月30日。”2017年4月1日，因房屋使用权人变更，二原告及唯客乐王子商务有限公司、何其昀签订了一份合同变更协议，内容为：“甲方：黄金宝、包效宗，乙方：庆阳唯客乐王子商务有限公司盖章，罗锋盖章，丙方：何其昀，经甲乙丙三方友好协商，达成以下条款：1、2015年8（10）月10（3）日丙方与乙方签订的原房屋租赁合同内容不变，待甲方公司注册完成后再变更原合同；2、截止2017年4月1日前所产生的所有费用（房租费、水电费、物业费、保证金及其他费用）由丙方向乙方按合同约定交付；3、自2017年4月1日后的所有费用（房租费）由丙方向甲方按合同约定交付；4、甲方全力配合乙方收取丙方2017年3月30日前所欠各种费用；5、若需要变更合同，由甲方、丙方双方自行协商、签订合同，若协商不定，执行原合同（乙方与丙方所签订合同）。补充条款：丙方如有违反原合同中任一条款的，甲方有权停止供电.供水.及关门造成一切损失均由丙方承担。甲方：黄金宝、包效宗（签字），乙方：庆阳唯客乐王子商务有限公司盖章，罗锋盖章，丙方：何其昀（签字）。”后被告何其昀与本案二原告又重新签订了一份《场地租赁合同》，约定：“出租方：黄金宝、包效宗，承租方：何其昀，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，双方就租赁房屋事宜经平等协商，签订本合同。1、租赁房屋，1.1甲方将合法拥有的座落于世纪大道诚鑫世纪城2号公寓楼西侧三楼的房屋驻足给乙方经营名阳正青春咖啡剧场使用。1.2租赁房屋面积（建筑面积/使用面积）为880平方米。2、租赁期限，2.1租赁期限为四年自2015年8月10日至2019年8月9日止。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应约定归还，乙方如需继续承租的，应最晚于租赁期满前三个月向甲方提出书面请求并提前一个月交清下年度场地租赁费用，经甲方同意后重新签订租赁合同。租赁期满双方未签订新的书面租赁合同的，乙方应在租赁期满时腾空并向甲方交付租赁房屋。3、租金及保证金，3.1本合同实行先付租金后使用原则，租金实行（一次性）支付制，租金标准为每月58元/平方米（此房租为不含税价）；租金的支付未签订合同后十日内交清，房租涨幅为前两年不变，后两年涨幅10%，即：2015年8月10日至2017年8月9日，年租金为每年度人民币陆拾壹万贰仟肆佰捌拾元整，小写￥612480元整；2017年8月10日至2019年8月9日，年租金为每年度人民币陆拾柒万叁仟柒佰贰拾捌元整，小写￥673728元整。3.2本合同签订之日起五日内，乙方应支付本合同保证金伍万元，作为履行合同和按照约定使用租赁房屋的保证。3.3租赁期间，乙方如未按约定支付租金及相关费用或尾单本合同其他约定致使甲方受到损失，甲方有权自行扣留部分或者全部保证金以抵付损失，并保留继续索赔的权利……甲方：黄金宝、包效宗（签字），乙方：何其昀（签字盖章）。”同时双方又签订了一份补充协议及场地出租安全责任书，约定了房屋租金缴纳方式及场地安全责任问题。双方签订了合同变更协议、场地租赁合同（附补充协议、场地出租安全责任书）之后，因被告未按期支付租金，2017年4月27日，被告何其昀向原告出具承诺书一份，内容为：“承诺书，本人何其昀，在世纪城商住2号楼三楼经营名阳正青春咖啡剧场，本应于2017年4月25日交付房租及部分押金柒万伍仟元整（￥75000.00元正），现因特殊原因于2017年5月5日交付，这种情况仅此一次，以后每月25日交付应交房租，如不履约，愿接受停电歇业，责任自负。”后被告何其昀按照承诺缴纳房租费60000元，之后再未向原告交付房屋租赁费用。原告曾于2017年4月28日、2017年5月27日、2017年7月2日向被告发出房费催缴通知书，但被告再未缴纳房屋租费。故二原告诉至法院。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。被告何其昀作为该房屋的承租人，理应按照合同约定的期限支付房屋租金，双方在审理过程中均认可至2017年12月31日前，被告拖欠二原告租赁费、物业费、电梯费共计422400元。故被告应承担2017年12月31日前的各项费用共计422400元，并自2018年1月1日起按照合同约定支付房屋占用期间的房屋租赁费、物业费直至房屋腾退之日止。对二原告请求的违约金在审理期间，二原告放弃对违约金的主张，系其对自身权利处分，本院予以支持。被告辩称在被告经营过程中，二原告为达到提前收回房屋目的，多次恶意给被告制造经营障碍，造成被告中途停业，要求二原告应当承担违约责任，赔偿给被告造成的损失，但被告提交的各项证据均不能证明该主张。被告提交的与该主张有关联性的的录音中，只是针对租赁事宜协商多次进行联系以及要求原告充缴电费，无其他证据能够印证是原告恶意给被告制造经营障碍，造成被告中途停业。故对被告的抗辩理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告黄金宝、包效宗与被告何其昀签订的《场地租赁合同》，由被告何其昀向原告黄金宝、包效宗腾退所租赁房屋。
二、被告何其昀支付原告黄金宝、包效宗2017年12月31日前的房屋租赁费、物业费、电梯费422400元。并自2018年1月1日起按合同约定承担占用房屋期间的房屋占用费、物业费直至房屋腾退之日止。
三、驳回原告黄金宝、包效宗的其他诉讼请求。
上述给付内容限判决生效后三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7798元，由被告何其昀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 张宗和
人民陪审员 郭秋荣
人民陪审员 沈 彦 雄
二〇一八年六月十一日
书 记 员 林 建 成