杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭上商初字第1365号
原告：万清。
被告：李明珏。
委托代理人：边晓燕，浙江剑正律师事务所律师。
被告：李大雅。
被告：罗水凤。
上述二被告的共同委托代理人：李明芳。
原告万清诉被告李明珏、李大雅、罗水凤民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月17日立案受理后，依法组成合议庭，由代理审判员丁莹担任审判长，会同人民陪审员咸青央、赵惠健组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告万清，被告李明珏的委托代理人边晓燕，被告李大雅、罗水凤及其共同委托代理人李明芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万清起诉称：2012年7月20日，原告与被告李明珏签订《借款合同》一份，约定由被告李明珏向原告借款600000元，借款期限自2012年7月20日至2013年7月19日止，同时，被告李大雅、罗水凤作为连带担保责任人共同签署了上述《借款合同》，被告罗水凤以其所有的杭州市上城区大学路新村11幢26号403室房产办理了抵押登记作为上述债务之担保，另双方约定，借款利息为每月10800元，如被告发生逾期，则原告有权选择要求被告支付每日千分之一的罚息，同时还需承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。合同签订之后，原告依约向被告交付了600000元借款，2013年11月26日，经原告与被告协商，同意将借款期限展期到2014年7月20日止，但被告李明珏仅支付了2013年的利息，后原告经多次催讨未果，故诉至法院。原告的诉讼请求为：1、判令被告李明珏归还借款本金600000元；2、判令被告李明珏支付利息97200元（10800元／月×9个月=97200元）及罚息110465元并支付至判决确定的履行之日止（600000元×280天×4×6%／365天=110465元，上述违约金暂计至2014年7月19日）；3、判令被告李明珏承担本案诉讼费、执行费及第三方讨债劳务公司的劳务费；4、判令被告李大雅、罗水凤对以上三项诉讼请求承担连带还款责任；5、判令被告罗水凤承担抵押担保责任，即原告对被告罗水凤所有的抵押物杭州市上城区大学路新村11幢26号403室房产进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。庭审中，原告撤回要求被告承担第三方讨债劳务公司劳务费的诉讼请求，本院予以准许。
被告李明珏答辩称：借款事实存在，但借款本金是578000元。被告李明珏同意支付未付利息，利率的标准和起算时间没有异议，执行费应产生后处理。劳务费不予认可。双方对借款期限进行了展期，若计算罚息也应从2014年7月20日开始计算，约定的罚息标准过高，要求调整。
被告李大雅、罗水凤共同答辩称：被告李大雅、罗水凤知道担保一事，但签合同的时候没有看内容，借款600000元也是事后才知道的。二被告签了字，也督促了被告李明珏还款。鉴于经济能力和身体原因，二被告无法帮忙还款。抵押的房子是二被告的唯一住房，不同意处分给原告。2014年5月4日二被告给了原告10000元。原告派劳务公司的人住在二被告家里，每天还要给二被告拍照，影响了二被告的生活。
原告万清为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、借款合同，证明借款及抵押情况；
2、收条及转款凭证，证明交付借款的事实；
3、他项权证、房产证，证明抵押权成立；
4、利息明细清单，证明欠付利息情况。
被告李明珏、李大雅、罗水凤未向本院提交证据材料。
上述证据经庭审质证，本院结合到庭当事人的质证意见，对证据认证如下：
被告李明珏对证据1、3、4均无异议；对证据2认为实际收到578000元本金。被告李大雅、罗水凤对证据1质证认为合同是二被告所签，但是没有告知二被告合同内容，二被告也没有看；对证据2、3、4表示不清楚。本院认为，证据1至4均真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
2012年7月20日，原告万清与被告李明珏、李大雅、罗水凤签订《借款合同》一份，约定被告李明珏向原告借款600000元，借款期限自2012年7月20日至2013年7月19日，月息1.8%；若逾期还款应按照每天1‰的标准支付罚息；被告李大雅、罗水凤为该债务提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年，担保范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；双方还对其他事项进行了约定。同日，原、被告在被告罗水凤名下的杭州市上城区大学路新村11幢26号403室房屋上设立了抵押登记。之后，原告分两次向被告李明珏指定的账户转入借款共计578000元，被告李明珏出具收条称“收到现金陆拾万元整”。截至2013年9月18日，被告李明珏每两个月支付利息22000元。2013年11月26日，原告万清与被告李明珏约定将上述借款期限展期至2014年7月20日。
另查明，2014年5月4日，被告李大雅、罗水凤向原告万清支付10000元。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，原告向被告李明珏出借了款项，被告李明珏应按约偿本付息。关于欠付本息数额，根据法律规定，借款利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，现原告在出借款项时预扣了利息22000元，故借款本金应为其实际出借的数额578000元。被告李明珏对原告主张的计息标准（月息1.8%）、欠息期间均无异议（2013年10月21日至2014年7月20日共计9个月），本院予以确认。被告李大雅、罗水凤于2014年5月4日支付的10000元，应视为归还原告的利息。扣除已付利息10000元后，被告李明珏尚应支付原告借期内利息83636元。原告已同意借款展期至2014年7月20日到期，故其再行诉请借期内罚息缺乏依据，本院不予支持。根据合同约定，借款人逾期还款还应按照每天1‰的标准支付罚息，但原告同时主张逾期利息和罚息，折算后的实际利率超出了借贷行为发生时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍，对超出部分本院不予支持。原告系杭州市上城区大学路新村11幢26号403室房屋的抵押权人，其对该房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。原告与被告李明珏虽自行对债务履行期限作了变动，但原告系在原合同约定的保证期间主张权利，被告李大雅、罗水凤应承担连带共同保证责任。因同时存在保证及物的担保，被告李大雅、罗水凤应对物的担保以外的债权承担连带清偿责任。原告诉请的执行费尚未产生，对其该项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十条第二款之规定，判决如下：
一、被告李明珏于本判决生效之日起十日内偿付原告万清借款本金578000元、利息83636元，并偿付自2014年7月21日起至本判决确定的履行之日止的逾期利息（以本金578000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算）；
二、若被告李明珏未按时足额履行上述第一项付款义务，原告万清对被告罗水凤名下位于杭州市上城区大学路新村11幢26号403室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告李大雅、罗水凤对上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款不足以清偿第一项款项的部分承担连带清偿责任，被告李大雅、罗水凤实际承担连带清偿责任后，有权向被告李明珏追偿；
四、驳回原告万清的其他诉讼请求。
如果被告李明珏、李大雅、罗水凤未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11877元，由原告万清负担1461元，被告李明珏负担10416元，被告李大雅、罗水凤对上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款不足以清偿部分承担连带清偿责任。公告费300元，由被告李明珏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费11877元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 丁 莹
人民陪审员 咸青央
人民陪审员 赵惠健
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 高 尚
（另设附页）
附件：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第三十条第二款债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。