天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0116民初81285号
原告：石海，男，汉族，1975年5月23日出生，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：刘玉洪，天津硕鼎律师事务所律师。
原告：高小英，女，汉族，1979年11月26日出生，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：刘玉洪，天津硕鼎律师事务所律师。
被告：天津城投滨海房地产经营有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽烟台道15号。
法定代表人：陈伟，总经理。
委托诉讼代理人：李伟达，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。
委托诉�代理人：刘春艳，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。
原告石海、高小英与被告天津城投滨海房地产经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人刘玉洪、被告委托诉讼代理人刘春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告已付款利息56801.74元（以房屋总价款693350元为基数，按照银行同期贷款利率计算，自2014年1月1日起至2015年5月1日止，共486天）；2.判令被告赔偿原告违约金54260.06元（以房屋总价款693350元为基数，按日万分之一计算，自2014年2月28日起至2015年5月1日止，共397天）；3.请求依法判令被告赔偿原告变更房屋设计的损失10000元；以上三项合计94327.73元，扣减已经取得赔偿款43000元，尚欠51327.73元；4.诉讼费由被�承担。庭审中，原告将其第三项诉讼请求即请求依法判令被告赔偿原告变更房屋设计的损失10000元增加至50000元，但未在指定期限内补交相应案件受理费。事实与理由：原、被告于2012年8月22日签订天津市商品房买卖合同，约定原告购买位于天津市滨海新区的房产，原告按照合同约定交清了该房全款693350元，而被告未能按照合同约定于2013年12月31日前交付房屋于原告。合同约定，原告要求继续履行合同的，被告应按照银行同期贷款利率向原告支付自合同约定的交付之日次日起至实际交付之日止的已付款利息，此外，被告还应每日按照日万分之一向原告支付违约金。
被告辩称，认可逾期交房的事实，但逾期交房是政府市政配套设施批准和安装延误导致的，根据合同约定，被告不应当承担逾期交房的违约责任；即使认定被告承担违约责任，原告主张的违约金过高，应调整为不超过已付款利息的30%；原告主张的已付款利息和违约金已超过诉讼时效；对于第三项请求被告不予认可，因原告收房时认可房屋现状，也办理了收房手续，该房屋也取得了准交证，符合交付条件，所以原告该项主张无事实和法律依据，请求依法驳回。
本院经审理认定事实如下：2012年8月22日，二原告（乙方）与被告（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市滨海新区房屋，价款693350元。同时约定，甲方于2013年12月31日前将符合条件的房屋交付乙方。除遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方还应每日按商品房�款的日万分之一向原告支付违约金。
庭审中，被告对利息、违约金计算期间和计算基数、已支付43000元等事实无异议。
另案生效判决查明，被告曾于2014年6月9日、2014年12月28日、2015年3月4日分别向涉案小区业主发出承诺书。2014年6月9日的承诺书载明：商品房买卖合同中约定的由于配套问题不予补偿的条款不影响给业主按照主合同赔偿，赔付额由开发商交钥匙时先行支付（按照主合同约定进行赔偿）；双方协议交房时间延迟到2015年2月28日，在此期间（主合同约定交房日到2015年2月28日形成的违约赔偿按主合同约定金额进行赔偿）。2015年3月4日的承诺书载明：截止至2015年2月27日的延期违约金将分为两个时间节点支付，抵扣过地下室或地下车位的业主，剩余部分违约金将于2015年3月底前支付完毕。没做过任何抵扣的业主违约金，将于2015年4月底前支付�毕。2015年2月28日—准入证下放之日期间延期违约金继续计算。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。被告逾期交付房屋，应按照约定承担相应的违约责任。
关于被告所持逾期交房是政府市政配套设施批准和安装延误导致，被告不应当承担逾期交房的违约责任的抗辩意见，本院认为，被告在2014年6月9日的承诺书明确承诺，商品房买卖合同中约定的由于配套问题不予补偿的条款不影响给业主按照主合同赔偿，并已经实际向原告支付了部分补偿款，故对于被告这一抗辩意见，本院不予支持。
关于被告所持违约金约定过高的抗辩意见，本院认为，被告逾期交房必然影响原告对该房屋的居住使用，给原告造成一定的经济损�。双方签订的商品房买卖合同为被告提供的格式条款，被告在订立合同时具有优势地位，被告确定的违约金计算标准，应属于被告可预见并认可的违约交房所造成的损失，且被告按照合同约定的违约金计算标准，已经向原告实际支付了部分违约金，故对于被告这一抗辩意见，本院亦不予支持。
关于已付款利息和违约金的数额，根据已查明事实，已付款利息与违约金的计算基数为693350元，计算利息期间为自2014年1月1日起至2015年5月1日止，共计486天；计算违约金的天数为396天。已付款利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，为56691元，违约金计算标准为日万分之一，为27456.66元，以上两项合计84147.66元，扣减被告已支付部分，差额为41147.66元。原告主张的超出部分，本院不予支持。
关于变更房屋设计的损失，被告提供商品房符合交付条件，原告主张该损失但并未提供证据证明损失的产生，其主张缺乏事实依据，不予支持。
关于诉讼时效，被告向业主作出的承诺及向原告支付已付款利息和违约金的行为均产生诉讼时效中断的法律效力，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。故原告主张并未超过诉讼时效。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条规定，判决如下：
一、被告天津城投滨海房地产经营有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告石海、高小英迟延交房的已付款利息及违约金差额41147.66元；
二、驳回原告石海、高小英的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计542元，由原告石海、高小英负担107元，被告天津城投滨海房地产经营有限公司负担435元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 周彦权
二〇一八年五月十一日
书 记 员 张晓珅
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时间期间重新计算。
3.《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第十六条义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的当事人一方“同意履行义务。