福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初3237号
原告：范莹莹，女，1976年9月9日出生，汉族，住福建省厦门市。
委托诉讼代理人：罗涌、张逸娴，福建衡兴明业律师事务所律师。
被告：林勇成，男，1994年11月11日出生，汉族，住福建省平和县。
原告范莹莹与被告林勇成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法由代理审判员杨郁适用简易程序于2016年11月1日公开开庭进行了审理，原告范莹莹的委托诉讼代理人罗涌到庭参加诉讼，被告林勇成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范莹莹向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2015年7月6日签订的《店面租赁合同书》；2.林勇成立即向范莹莹支付拖欠的租金人民币（币种，下同）2197.50元，租金自2016年5月1日起至林勇成实际腾腾退房屋房之日止，暂计至2016年7月26日）及物业费594元（自2015年2月起至被告实际腾退房屋之日，暂计至2016年7月）；3.林勇成立即向范莹莹支付一个月租金额的违约赔偿金770元，4.林勇成立即将厦门市同安区的店面腾空，恢复原状并交还范莹莹；5.本案诉讼费由林勇成承担。事实与理由：范莹莹与林勇成于2013年12月4日签订《店面租赁合同书》，2015年5月15日租赁期限届满，双方续签《店面租赁合同书》（以下简称租赁合同），新租赁合同约定，林勇成租赁范莹莹的位于厦门市同安区的店面（以下简称案涉店面），建筑面积25平方米，租赁期限自2015年5月16日起至2017年5月15日。租赁合同明确约定，林勇成应按时缴纳租金、房屋管理费及公维金、水电费等费用，其中租金按季度支付，租赁期限内第一年租金为700元／月，第二年的租金为770元／月。新租赁合同还约定，如若林勇成拖欠租赁费用，视为其违约，范莹莹有权立即解除租赁合同，收回案涉店面，并要求林勇成支付所欠的租赁费用，同时范莹莹已收取的押金不予退还，林勇成还应支付一个月租金额的违约赔偿金，并立即撤出案涉店面。租赁合同签订后，范莹莹依约履行，而林勇成不仅未支付2015年7月6日签订的第一份租赁合同约定的物业费，且自2015年12月16日起多次拖欠新租赁合同约定的租赁费用，后经双方友好协商，林勇成同意在其缴纳完拖欠费用后立即向范莹莹交还案涉店面。截至2016年7月26日，林勇成支付了2016年4月30日前的全部租金，其余费用仍拖欠，且拒不交还店面，也未支付后续租赁费用，全部拖欠的费用共计3561.50元，即2016年5月1日至2016年7月26日的租金2197.50元，2015年2月至2016年7月的物业费594.00元。综上，范莹莹认为，林勇成无故拖欠租赁费用，拒不交还案涉店面，已构成违约，范莹莹有权解除租赁合同，要求林勇成支付拖欠的租赁费用，腾退店面，并承担相应的违约责任，故请求判如所请。
被告林勇成未提交书面答辩意见。
原告范莹莹围绕诉讼请求依法提交了2013年12月4日签订的《店面租赁合同书》、2015年7月6日签订的《店面租赁合同书》、厦门市土地房屋权证（厦国土房证第号）、凤凰城小区收费凭证单、律师函及EMS快递单作为证据，另有范莹莹的委托诉讼代理人罗涌的当庭陈述为证。被告林勇成未到庭质证，也未提交任何证据材料，视为放弃相应的举证和质证权利，上述证据经当庭举证，本院审查核实，其相应的证明力本院予以确认。
根据原告范莹莹的委托诉讼代理人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：厦国土房证第号《厦门市土地房屋权证》记载，坐落于厦门市同安区的店面登记所有人为范莹莹。范莹莹与被告林勇成于2013年12月4日签订《店面租赁合同书》一份，约定范莹莹将位于厦门市同安区的店面出租给林勇成，租赁期限自2013年11月16日至2015年5月15日止，租赁期间，林勇成应负责交付房屋管理费及公维金、水电费、公摊费、煤气费、数字电视费、电话费、宽带网费等费用及其他一切相关税收及费用。上述合同到期后，范莹莹与被告林勇成于2015年7月6日再次签订《店面租赁合同书》一份，约定范莹莹继续将案涉店面出租给林勇成，租赁期限自2015年5月16日至2017年5月15日止，租赁期限内第一年租金为700元／月，第二年的租金为770元／月，租金按季度支付，即每次支付三个月的租金，应于每季度开始前十五日内付清；租赁期间，林勇成应负责交付房屋管理费及公维金、水电费、公摊费、煤气费、数字电视费、电话费、宽带网费等费用及其他一切相关税收及费用；林勇成须按时交付租金及其它各项费用，如有拖欠视为违约，范莹莹可立即解除合同并收回房屋，并有权追回林勇成所欠租金及其他各项费用，林勇成还应支付一个月租金额的违约赔偿金，并立即撤出案涉店面。租赁合同签订后，范莹莹依约履行，而林勇成仅将店面租金支付至2016年4月30日止，自2016年5月1日至今再未支付租金，还拖欠了自2015年2月1日至2016年7月31日的物业管理费、维修金共计594.00元，且未将案涉店面恢复原状交还范莹莹。范莹莹委托福建衡兴明业律师事务所律师陈璐，于2016年3月18日和2016年6月20日两次向林勇成发送律师函，催告其及时支付拖欠的租金及物业费等费用，速联系范莹莹办理合同解除事宜并腾退店面，否则将依约解除合同并追究其违约责任。本院立案受理本案后，于2016年8月12日向林勇成在租赁合同中备注的地址“福建省平和县”送达了开庭传票、起诉状副本等诉讼材料。
本院认为，原告范莹莹与被告林勇成签订的两份《店面租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应自觉履行合同约定的义务。根据合同约定，店面租赁期间，如若林勇成拖欠租金及其他各项费用即视为林勇成违约，范莹莹可立即解除租赁合同并收回租赁店面，并有权要求林勇成支付所欠租金及其他所有各项费用，同时范莹莹已收取的押金不予退还，林勇成应支付范莹莹一个月租金额的违约赔偿金。林勇成仅将店面租金支付至2016年4月30日止，自2016年5月1日至今再未支付租金，还拖欠了自2015年2月1日至2016年7月31日的物业管理费、维修金共计594.00元，且未将案涉店面恢复原状交还范莹莹，故范莹莹有权解除合同。本院于2016年8月12日向林勇成送达了开庭传票、起诉状副本、证据材料副本等诉讼材料，自上述诉讼材料送达林勇成时，原、被告双方于2015年7月6日签订的《店面租赁合同书》即已解除。自2015年5月1日至2016年8月12日，租金总额共计2618元（770元×3个月＋770元÷30天×12天），林勇成应当支付，同时，林勇成应当依约支付一个月租金额的违约金770元。自2015年2月1日至2016年7月31日的物业管理费、维修金共计594.00元，该费用产生于两份店面租赁合同约定的租赁期间，依约应当由林勇成负担。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告双方签订的租赁合同亦约定，当作为承租人的被告林勇成违约，作为出租人的原告范莹莹有权立即解除租赁合同并收回租赁店面，因此，对于范莹莹提出的林勇成立即将案涉店面腾空、恢复原状并交还范莹莹的诉讼请求本院予以支持。
被告林勇成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告范莹莹与被告林勇成于2015年7月6日签订的《店面租赁合同书》；
二、被告林勇成应于本判决生效之日起十日内将厦门市同安区凤山一里132号之27的店面内属于林勇成所有的物品搬离并将该店面恢复原状交还原告范莹莹；
三、被告林勇成应于本判决生效之日起十日内支付原告范莹莹房屋租金人民币2618元及违约金人民币770元；
四、被告林勇成应于本判决生效之日起十日内支付原告范莹莹房屋租赁期间的物业管理费、维修金共计人民币594元。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币100元，适用简易程序审理，减半收取人民币50元，由被告林勇成承担，款均限于本判决生效之日三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 杨 郁
二〇一六年十一月四日
代书 记员 叶小桃
附：本判决适用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。