石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初7776号
原告：中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行，住所地石家庄市长安区广安街77号。
负责人：訾勇，行长。
委托代理人：盛强、焦克楠，河北大广律师事务所律师。
被告：张夫江，男，1956年12月23日生，汉族，住河北省新乐市。
被告：付丽华，女，1967年5月20日生，汉族，住河北省新乐市。
原告中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行诉被告张夫江、付丽华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行的委托代理人焦克楠到庭参加了诉讼，被告张夫江、付丽华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月16日，原告与被告张夫江签订《个人借款/担保合同》，约定被告张夫江向原告借款12万元，用于装修；贷款期限为8年，贷款利率以贷款发放时使用的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，遇利率调整按合同约定处理；采按月等额本息还款法还款；被告张夫江连续三个月或累计六个月未按时足额还款，原告有权解除合同或宣布合同立即到期，并要求被告张夫江偿还全部借款本息，合同并对其他事项作了约定。
被告张夫江以其名下坐落于河北省新乐市户房产（房产证号：7××2）及新乐市化肥厂新工小区的土地使用权向原告提供抵押，并办理了抵押登记。被告付丽华出具了同意抵押承诺书和共同还款责任确认书，自愿为该贷款承担共同还款责任。
借款合同签订后，原告依约履行了放款义务。现被告张夫江已连续8期未偿还原告借款，严重违反了合同约定，充分说明其已失去偿债诚意，根据合同约定，原告宣布合同立即到期。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令被告张夫江偿还原告截止至2017年8月5日的贷款本金49225.8元、利息1857.2元，之后的利息按合同约定支付至贷款全部偿还完毕之日止；判令被告付丽华承担共同还款责任；判令拍卖、变卖被告张夫江抵押的位于河北省新乐市户房产（房产证号：7××2）及新乐市化肥厂新工小区的土地使用权优先用于偿还原告贷款本息；诉讼费及实现债权的费用由被告负担。
原告为支持其诉讼请求，提交以下证据材料：
1、中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表，证明二被告向原告申请贷款及相关约定；
2、二被告的结婚证，证明二被告系夫妻关系；
3、共同还款责任确认书，证明被告付丽华对上述贷款承担连带还款责任；
4、同意抵押承诺书，证明被告付丽华保证以家庭共有财产履行偿还贷款本息义务，同意以夫妻共同财产向原告提供抵押；
5、个人借款/担保合同，证明原告与被告张夫江之间存在借款、抵押关系及相关约定；
6、个人借款凭证，证明原告依约履行了放款义务；
7、房屋及土地他项权证，证明被告张夫江以其名下房产及土地提供抵押并办理了抵押登记；
8、个人还款明细表，证明被告张夫江已连续8期未正常还款，构成违约。
被告张夫江、付丽华经本院合法传唤未到庭，亦未举证、质证、答辩。
经审理查明，2011年6月3日，二被告签署《中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表》，申请贷款金额17万元，申请贷款期限8年，借款用途为个人住房装修，申请还款方式为按月等额本息。
2011年6月3日，被告付丽华向原告出具《共同还款责任确认书》，载明对该笔借款承诺在被告张夫江无力偿还贷款本息的情况下，对全部贷款本息承担连带还款责任。
2011年6月3日，被告付丽华向原告出具《同意抵押承诺书》，载明被告付丽华与被告张夫江系夫妻关系，特委托被告张夫江办理贷款业务，被告付丽华保证以家庭共有财产履行偿还贷款本息的义务。被告付丽华同意将桥东新工小区西街路东第十一排东三户号房产抵押给原告。
2011年7月6日，被告张夫江与被告付丽华登记结婚。
2011年8月16日，原告（贷款人）与被告张夫江（借款人、抵押人）签订《个人借款/担保合同》，约定原告根据被告张夫江的申请同意向其发放个人房屋抵押贷款，贷款金额为12元，贷款用途为装修，担保方式为抵押，期限为8年；贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告张夫江未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定；合同第14.1约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……；合同第14.2约定：借款人发生合同第14.1约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其它融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其它费用；（5）解除本合同；……；担保方式为抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告有权实现债权的费用和被告张夫江所有其他应付费用；合同第21.1条约定贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，原告可以与借款人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；
2011年8月16日，被告张夫江以其名下坐落于河北省新乐市户的房产（房屋所有权证号：7××2）向原告办理了抵押登记（房屋他项权证号：新房他字第20111228号）。2011年9月1日，被告张夫江以其名下坐落于河北省新乐市新工小区的国有土地使用权向原告办理了抵押登记（他项权证号：冀新他项（2011）第575号）。
2011年9月5日，原告向被告张夫江发放了贷款12万元，当期执行利率（年）为8.1075%，逾期利率（年）为12.16125%。
被告张夫江在还款过程中出现连续8期逾期行为，截止至2017年8月5日，被告张夫江拖欠原告借款本金49225.8元、利息合计1857.2元。
上述事实有相关书证及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订《个人借款/担保合同》，内容未违反法律、行政法规等强制性规定，应认定合法有效。合同当事人均应依合同约定履行义务。原告依约履行出借款项义务，但被告张夫江未能按时足额还款，构成违约,故对原告要求被告张夫江偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。被告付丽华向原告出具《共同还款责任确认书》，承诺自愿对上述贷款承担共同还款责任，故对原告要求被告付丽华承担共同还款责任的请求，本院予以支持。被告张夫江自愿以其名下房产及土地向原告设定抵押并办理了抵押登记，故原告对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。基此，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告张夫江于本判决书生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行借款本金49225.8元、利息合计1857.2元及自2017年8月6日起按照合同约定计算至款项付清之日止的利息，被告付丽华承担共同还款责任;
二、原告中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行对被告张夫江名下的抵押房产及土地享有优先受偿权。
案件受理费1077元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 苏维艳
人民陪审员 崔彦生
人民陪审员 刘红梅
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 李 赛