安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初1449号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安庆市集贤南路40号，组织机构代码：69739086-1。
法定代表人：韦道德，董事长。
委托代理人：崔佳，该公司员工。
被告：江春生，男，汉族，1969年2月22日，住安庆市迎江区。
被告：龙卫清，女，汉族，住安庆市大观区。
被告：黄波，男，汉族，1973年4月27日出生，住安庆市大观区。
被告：曹春莲，女，汉族，1978年2月15日出生，住安庆市大观区。
原告安庆农村商业银行股份有限公司诉被告江春生、龙卫清、黄波、曹春莲金融借款合同纠纷一案。本院于2016年7月26日立案受理后，依法组成合议庭�于2016年12月12日公开开庭进行了审理，原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托代理人崔佳到庭参加诉讼，被告江春生、龙卫清、黄波、曹春莲经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告江春生、龙卫清立即共同偿还原告借款240万元及利息罚息共计21.82万元（至2016年6月30日，应算至最终还款日）；2、判令原告对于被告江春生、龙卫清名下位于大观区德宽路3B#-7B#楼24#、28#、29#房产及被告黄波、曹春莲名下位于大观区德宽路3B#-7B#楼23#、26#、27#房产享有抵押权，并在诉讼请求一所列债务的范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由全体共同承担。事实与理由：2013年5月17日，被告江春生、龙卫清、黄波、曹春莲与原告签订《最高额抵押合同》【编号：老�支行（部）高抵字第1993642013130014号】，抵押物具体详见抵押物清单，并于2013年5月22日办理最高额抵押登记。合同约定担保的最高债权余额折合人民币240万元，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。担保期限自2013年5月17日起至2016年5月17日止。在上述最高额抵押期限内，2015年6月11日被告1与被告签订《个人借款合同》【编号：老峰支行（部）个借字第1993642014130020号】，合同约定借款额度为240万元，借款期限11个月，字2015年6月11日，合同利率为年利率8.16%，逾期罚息利率为为贷款利率上浮50%（其他约定详见合同）。贷款发放后，被告未按时支付利息。综上所述，原告认为，被告江春生未如约履行合同，依法应承担违约责任。因该借款属夫妻共�债务，依法应由被告江春生、龙卫清共同偿还。为维护金融机构的合法权益，特具状诉至贵院，望判如所请。
被告江春生、龙卫清、黄波、曹春莲未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年5月17日，原告安庆农村商业银行股份有限公司与被告江春生、龙卫清、黄波、曹春莲签订《最高额抵押合同》【编号：老峰支行（部）高抵字第1993642013130014号】，被告江春生、龙卫清以其名下位于大观区德宽路3B#-7B#楼24#（房地权证宜房字第××号、第××号）、28#（房地权证宜房字第××号、第××号）、29#（房地权证宜房字第××号、第××号）房产及被告黄波、曹春莲以其名下位于大观区德宽路3B#-7B#楼23#（房地权证宜房字第××号、第××号）、26#（房地权证宜房字第××号、第××号）、27#（房地权证宜房字第××号、第××号）房产抵押，并在2013年5月22日办理最高额抵押登记。合同约定担保的最高债权余额折合人民币240万元，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。担保期限字2013年5月17日起至2016年5月17日止。在上述最高额抵押期限内，2015年6月11日被告江春生与原告安庆农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》【编号：老峰支行（部）个借字第1993642014130020号】，合同约定借款额度为240万元，借款期限11个月，自2015年6月11日至2016年10月11日,年利率为8.16%，逾期罚息利率为为贷款利率上浮50%。贷款发放后，被告未按时支付利息。被告江春生、龙卫清系夫妻关系，该借款属夫妻共同债务。被告江春生未按期还款，已构成违约，原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼。
以上事实，有原�提供的营业执照、身份证、企业法人营业执照、组织机构代码证、户口簿、结婚证、《个人借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》及抵押清单、房地产他项权证、房地产抵押贷款承诺书及当事人的当庭陈述为证。
本院认为：原告安庆农村商业银行股份有限公司与被告江春生、龙卫清之间签订的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，应认定合法有效。原告安庆农村商业银行股份有限公司按合同约定向被告江春生、龙卫清支付240万元借款。被告江春生、龙卫清未按约定的期限归还借款，已构成违约。被告江春生、龙卫清以其名下位于大观区德宽路3B#-7B#楼24#（房地权证宜房字第××号、第××号）、28#（房地权证宜房字第××号、第××号）、29#（房地权证宜房字第××号、第××号）房产及被告黄波、曹春莲以其名下位于大观区德宽路3B#-7B#楼23#（房地权�宜房字第××号、第××号）、26#（房地权证宜房字第××号、第××号）、27#（房地权证宜房字第××号、第××号）房产，为该笔240万元借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，应以抵押房产，承担保证责任。原告安庆农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，对被告江春生、龙卫清、黄波、曹春莲抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本案事实清楚，责任明确，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江春生、龙卫清在本判决生效后七日内归还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金240万元及利息（暂算至2016年6月30日利息、罚息共计21.82万元；2016年6月30日后至付清日止的利息、罚息，按合同约定利率计算）。
二、被告江春生、龙卫清不履行本判决书第一条确定的债务，依法拍卖、变卖被告江春生、龙卫清名下位于安庆市大观区德宽路3B#-7B#楼24#（房地权证宜房字第××号、第××号）、28#（房地权证宜房字第××号、第××号）、29#（房地权证宜房字第××号、第××号）房产及被告黄波、曹春莲名下位于安庆市大观区德宽路3B#-7B#楼23#（房地权证宜房字第××号、第××号）、26#（房地权证宜房字第××号、第××号）、27#（房地权证宜房字第××号、第××号）房产，所得价款，原告安庆农村商业银行股份有限公司有优先受偿的权利。
本案受理费27745元（原告已预交），由被告江春生、龙卫清、黄波、曹春莲共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 林 岳
代理审判员 江 楠
人民陪审员 马世忠
二〇一七年四月十七日
书 记 员 査振宇
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。