重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初1422号
原告杨树恩，男，汉族，1976年9月3日出生，户籍所在地四川省西充县。
委托代理人杨华俊，重庆百君律师事务所律师。
被告张建，男，汉族，1974年9月19日出生，住重庆市长寿区。
被告郝政，男，汉族，1984年3月19日出生，住四川省荣县。
被告汤婷，女，汉族，1985年3月16日出生，住重庆市万州区。
被告黄桂兰，女，汉族，1967年5月4日出生，住重庆市长寿区。
原告杨树恩与被告张建、郝政、汤婷、黄桂兰借款合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员秦必强担任审判长，与人民陪审员柳明光、人民陪审员幸坤英依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理本案。书记员李艳萍担任法庭记录。原告杨树恩的委托代理人杨华俊到庭参加诉讼，被告张建、郝政、汤婷、黄桂兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告杨树恩诉称，2014年9月1日，张建向原告杨树恩借款100万元，约定借款期限至2015年3月1日止。郝政、汤婷向杨树恩提供了连带保证担保，黄桂兰以渝北区龙溪街道金龙路92号1栋3单元11-121号房屋为张建就上述借款提供抵押担保。同日，杨树恩向张建指定的农业银行重庆万隆支行账户转款100万元，按约全面履行了出借义务。借款后，张建向原告杨树恩支付利息至2015年6月1日。此后，经多次催收，各被告均未履行还款义务，故原告杨树恩起诉至本院，请求判令：1、被告张建偿还原告杨树恩借款本金100万元，并支付原告杨树恩以借款本金100万元为基数，从2015年6月1日起至付清之日止按照年利率23%计算的逾期利息；2、原告杨树恩对被告黄桂兰所有的位于渝北区龙溪街道金龙路92号1幢3单元11-1房屋就拍卖、变卖所得的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；3、被告郝政、汤婷对上述借款本息承担连带清偿责任。
被告张建未答辩。
被告郝政未答辩。
被告汤婷未答辩。
被告黄桂兰未答辩。
经审理查明，2014年9月1日，张建向杨树恩借款100万元，双方签订借款协议一份。协议约定：杨树恩向张建提供100万元的借款，张建收款账户开户行农业银行重庆万隆支行，户名张建，账号622845047001375****。借款期限6个月，自2014年9月1日起至2015年3月1日止，借款利率为年利率23%。同日，杨树恩通过银行转账方式向协议约定的张建个人银行账户支付了上述借款100万元。收款后，张建向杨树恩出具了资金收条，收条载明：本人已收到杨树恩的借款，金额为壹佰万元整。收款账户明细如下：户名张建，开户行农业银行重庆万隆支行，账号622845047001375****。借款后，张建按照约定的利率标准支付了杨树恩借款利息至2015年6月1日。此后，张建没有再支付借款利息，也未偿还杨树恩借款本金。
2014年9月1日，黄桂兰与杨树恩签订房地产抵押合同一份，合同约定，黄桂兰自愿以其所有的位于渝北区龙溪街道金龙路92号1幢3单元11-1房屋为张建向杨树恩的上述借款提供抵押担保。合同签订后，双方在房屋登记机关办理了房屋抵押登记。
2015年2月18日，郝政就本案借款向杨树恩出具保证担保书，担保书载明：我郝政自愿为2014年9月1日张建与杨树恩签订的《借款协议》及补充协议所约定的1000000元整的债务承担连带保证责任。保证期间为债务履行期届满之日起两年。保证范围为主债权、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用）。本保证书是无条件和不可撤销的，具有独立性，不受主合同是否有效的影响，不受主合同内容的影响，不受主合同签订时间的影响，签订了上述主合同，担保人均承担本担保书约定的担保责任，若因主合同被确定为无效，担保人仍对债务人应当履行的所有义务承担连带责任。同时，保证人自愿放弃要求先处理债务人或第三人担保物的权利。本保证书自上述主合同签订时生效。2015年3月11日，汤婷就本案借款也向杨树恩出具一份保证担保书，担保书载明：我汤婷自愿为2014年9月1日张建与杨树恩签订的《借款协议》及补充协议所约定的壹佰万元整的债务承担连带保证责任。保证期间为债务履行期届满之日起两年。保证范围为主债权、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用）。本保证书是无条件和不可撤销的，具有独立性，不受主合同是否有效的影响，不受主合同内容的影响，不受主合同签订时间的影响，签订了上述主合同，担保人均承担本担保书约定的担保责任，若因主合同被确定为无效，担保人仍对债务人应当履行的所有义务承担连带责任。同时，保证人自愿放弃要求先处理债务人或第三人担保物的权利。本保证书自上述主合同签订时生效。因本案四被告在借款到期后均未向原告杨树恩履行还款义务，故原告杨树恩起诉至本院。
上述事实，有借款协议、银行打款记录、收条、担保书两份、房屋产权证书、抵押担保合同以及当事人的陈述等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，杨树恩与张建签订借款协议后，依约向借款人张建指定的收款账户支付了借款100万元，实际履行了出借义务，故双方之间的借款合同关系依法成立，应属有效。借款后，张建仅支付了部分借款利息，现借款期限早已届满，张建仍未履行还款义务，构成违约，故杨树恩有权请求其归还借款本金100万元。借款协议约定借款按年利率23%付息，并未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条关于民间借贷年利率不超过24%的规定，故杨树恩主张按该利率计息，符合法律规定，本院予以支持。因杨树恩确认张建支付利息至2015年6月1日，而张建等四被告并未到庭对利息支付提出任何异议，故张建应当继续支付自2015年6月2日起计算的逾期利息。被告郝政、汤婷自愿为本案借款提供连带责任保证，并承诺保证期间为借款期限届满之日起两年，即自2015年3月1日起计算两年，杨树恩于2015年12月17日向本院提起本案诉讼，保证期间尚未届满，故郝政与汤婷应当对本案借款债务承担连带清偿责任。至于被告黄桂兰的责任，黄桂兰自愿以渝北区龙溪街道金龙路92号1幢3单元11-1房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，故杨树恩就该房屋的抵押权已经依法设立。现四被告并未履行还款义务，杨树恩请求对拍卖、变卖上述房屋所得价款在本案借款本息范围内享有优先受偿权，于法有据，本院同样予以支持。
被告张建、郝政、汤婷、黄桂兰经本院公告传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张建在本判决生效之日起十日内偿还原告杨树恩借款本金1000000元，并支付原告杨树恩以借款本金1000000元为基数，从2015年6月2日起至付清之日止，按照年利率23%计算的逾期利息；
二、被告郝政、汤婷对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告杨树恩对被告黄桂兰所有的位于渝北区龙溪街道金龙路92号1幢3单元11-1房屋就折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一判项确定的借款本息范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告杨树恩的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13800元，公告费1000元，合计14800元，由被告张建、郝政、汤婷、黄桂兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 秦必强
人民陪审员 柳明光
人民陪审员 幸坤英
二〇一六年六月十二日
书 记 员 李艳萍