北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第2996号
原告（反诉被告）北京政博伟业生物科技有限公司，住所地北京市大兴区中关村科技园大兴生物医药产业基地天府路1号。
法定代表人李洪政，总经理。
委托代理人蒋铁顺，北京市易行律师事务所律师。
委托代理人曾兵，北京市易行律师事务所律师。
被告（反诉原告）北京锤特生物科技有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区科创十四街99号18号楼1单元1101室。
法定代表人王艳丽，董事长。
委托代理人陈心，广东广和（北京）律师事务所律师。
委托代理人薛梅，广东广和（北京）律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京政博伟业生物科技有限公司（以下简称：政博公司）与被告（反诉原告）北京锤特生物科技有限公司（以下简称：锤特公司）建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）政博公司的委托代理人蒋铁顺、曾兵，被告（反诉原告）锤特公司的委托代理人陈心、薛梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）政博公司诉称：2014年2月17日，政博公司与锤特公司签订净化工程施工合同，约定由政博公司包工包料对锤特公司GMP车间、实验室和办公区域工程施工，施工地点为北京经济技术开发区XX科技园18#楼，工程造价700000元，双方约定了具体的承包范围、责任、权利义务及付款方式。2014年2月20日，双方签订补充合同，约定政博公司为锤特公司制作安装冷库及屋顶改造，合同价款45000元，约定了具体的施工付款方式。2014年9月22日，双方又签订两份协议，其中一份约定政博公司对锤特公司车间进行部分改造，改造费用合计9220元，付款方式：与工程款一并结算。另一份约定政博公司负责在锤特公司的分装间与洁净走廊之间增加一台自净式传递窗，合计金额7500元，付款方式：与工程款一并结算。上述工程款共计761720元。政博公司按合同及协议约定全面履行了施工义务，而锤特公司却未按约定按时、足额给付工程款，截止目前，锤特公司只给付工程款330000元，尚欠431720元未付。诉讼请求：1、请求判令锤特公司支付政博公司工程款431720元；2、判令锤特公司支付政博公司工程款利息10659.6元（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年7月14日起计算至2015年1月29日止）；3、判令锤特公司支付政博公司违约金406758.48元（自2014年7月14日起计算至2015年1月29日止）；4、判令锤特公司支付政博公司增项款63393.7元；5、判令锤特公司支付政博公司误工费3200元；6、诉讼费用由锤特公司负担。
被告（反诉原告）锤特公司辩称并提出反诉称：不同意政博公司的诉讼请求。政博公司承建的工程大量使用三无产品，工程质量不合格，其主张工程款及利息，依据不足；工程没有完工，没有验收合格；产品没有合格证，使用拼装产品工程；政博公司招标时提供了施工标准，没有按照投标文件的标准施工；合同外增项不存在，没有锤特公司签证，不认可；政博公司主张的误工没有经过锤特公司确认，是政博公司设计不合理造成的。政博公司未能按照协议中关于工期及工程质量的约定按时完工，其行为已经构成了严重违约，应当按照《净化工程施工合同》第8条第5款的约定承担违约责任。同时，根据双方代表于2014年4月13日达成的补充合同的约定，政博公司应当承担锤特公司的房屋租金损失。由于政博公司在施工中大量使用三无产品，并存在偷工减料、施工能力不足等情形，导致工程质量严重不合格，至今洁净间仍无法使用，政博公司应当将工程中使用的三无产品全部更换为合格产品，提供产品三证，并对洁净间工程进行整改，保证洁净间工程验收合格。故提出反诉，反诉要求为：1、判令政博公司支付锤特公司违约金108925.96元（自2014年5月11日至2014年9月30日）；2、判令政博公司赔偿锤特公司租金损失121889元；3、判令政博公司更换工程中使用的三无产品并根据相关规定对洁净间工程进行整改，在判决生效后一个月内使洁净间工程达到验收合格的标准；4、判令政博公司承担本案的诉讼费用。
原告（反诉被告）政博公司针对被告（反诉原告）锤特公司的反诉辩称：锤特公司主张的违约金不认可，车间已验收合格并实际投入使用；不同意锤特公司请求的租金损失，因其办公区已验收合格并实际投入使用，无租金损失；政博公司没有使用三无产品，是有合格证的，是因为锤特公司未支付工程款而未移交合格证；洁净车间已验收合格，机组不是拼装，是施工方法不同。
经审理查明：2014年2月17日，政博公司（乙方）与锤特公司（甲方）签订《净化工程施工合同》，合同第一条工程概述约定，由政博公司对锤特公司的GMP车间、实验室和办公区域工程施工，施工地点位于北京经济技术开发区汇龙森科技园18#楼；承包方式为包工、包料、验收；承包范围：工程建筑面积为621平方米，其中洁净区域225平方米，非洁净区域396平方米，（具体数据以双方确认以后的图纸及技术资料为准），净化区洁净度按图纸要求，空气净化等级为10万级和万级，以双方确认的施工范围为准，含结构、强电、通风空调、给排水以及弱电部分；验收：由乙方负责洁净GMP车间及洁净实验室委托有资质的第三方检测；质量标准：符合《体外诊断试剂生产质量体系检查要点指南》（2013版）对于洁净车间洁净级别要求。合同第二条甲方责任约定，指派唐秋艳、王晓谦为甲方驻工地代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更登记手续和其它事宜。合同第三条乙方责任：为甲方提供图纸，作好说明并现场交底；指派李金科为乙方驻工地项目代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。合同第四条关于工期约定，经双方共同确定施工周期为60天，为保证工程顺利完成，甲乙双方应做到：2、因乙方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，并支付甲方的经济损失；3、因乙方责任，不能按期开工或无故停工、影响工期，工期不顺延；4、因设计变更或非乙方原因导致连续停工8小时以上（一周以累计计算），工期顺延，甲方并支付乙方误工费200元/人/天；5、增加施工项目或增加已报项目的工作量，工期相应顺延，并增加相应发生的工程费用。合同第五条关于工程质量的验收及测试约定，1、该净化工程必须按体外诊断试剂GMP车间所要求的技术要求承建，净化测试应由有资格的第三方检测单位进行现场检测且检测达标，测试费由乙方负责；4、测试合格即工程全部完工验收合格；5、洁净区域未经验收，甲方私自将本工程投入使用则视为甲方对全部施工项目验收合格并予以接受，乙方在甲方付清全部工程款后负责壹年维修义务。合同第六条工程造价及付款方式：工程造价700000元，付款方式：本合同生效后16日内甲方将工程款的30%共计210000元汇入乙方指定账户；当主体结构完成时，即围护结构结束时，甲方将付工程进度款20%共计140000元；当电路部分完成时，即照明开关插座安装结束时，甲方将付工程进度款10%共计70000元；当通风管道完成时，即风管吊装结束机组安装完毕时，甲方将付工程进度款20%共计140000元；地板铺设完毕全部工程竣工经双方验收合格及相关部门检测合格后，甲方将付工程进度款10%共计70000元；工程余款10%共计70000元作为质量保修金，竣工验收合格后6个月内无质量问题，一次性无息支付施工方。合同第八条违约责任：1、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，给双方造成的经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失；2、工程完工后，甲乙双方未进行交接手续而甲方私自提前使用或擅自启用工程成品而造成损失的，由甲方负责；4、甲方未按期支付工程款，每延误一天向乙方支付违约金为工程总额的千分之一；5、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理并应承担甲方相应的损失；6、由于乙方原因，致使工期延误，每延误一天向甲方支付违约金工程总额的千分之一。
2014年2月20日，政博公司与锤特公司双方签订《补充合同》，约定政博公司承包锤特公司的冷库制作安装及车间石膏板吊顶拆装项目，项目价格为45000元，付款方式为协议签订后开工前3日内，甲方付款50%，冷库制作完毕后甲方付款30%，剩余10000元等工程完工后与主合同一次付清。
2014年3月7日，政博公司向涉案工程所在的汇龙森科技园物业管理部门办理了施工许可证开始进场施工，施工许可证注明的施工时间为2014年3月10日至2014年5月10日。
在施工过程中，锤特公司曾因政博公司未能提供设备说明书、合格证，使用三无产品等施工中存在的问题向政博公司提出监理报告，并要求进行整改。
2014年4月13日，政博公司与锤特公司签订《北京锤特生物科技有限公司实验室设计及装修项目补充合同》，合同载明鉴于政博公司在施工过程中出现重大责任事故，双方提出以下解决方案：1、同意政博公司总经理李洪政的方案，拆除已建成的的细胞室...，要求政博公司依据《净化工程施工合同》保质、保量、按期完成工程项目；2、政博公司在工程项目中，保证使用材料以及仪器设备的质量，绝不使用三无产品，及时提供仪器、设备的质量合格证、说明书、产品保修卡；4、由政博公司承担由于返工工期延长给锤特公司造成的损失，损失费用按《净化工程施工合同》第四条执行，并增加甲方房租损失额度，按天计算，支付额度为甲方损失额度的50%。
2014年5月11日，政博公司再次办理了施工许可证，施工许可证注明的施工时间为2014年5月11日至2014年5月31日。
2014年5月31日，锤特公司以政博公司仍有许多工程没有完工、拖延工期为由，向政博公司发送了《就北京政博伟业生物科技有限公司违约的意见》，该意见载明合同明确约定工期为60天，为此我公司积极协助贵公司办理了施工许可证，施工时间为（3月10日-5月10日）实际为61天，但由于贵公司不能按期完成施工，提出延期10-15天，我们又协助贵公司办理了施工许可证，施工时间为（5月11日-5月31日）实际为16天，但仍有许多工程未完工，贵公司一再拖延工期，使我公司工作受到极大影响，就此我们提出以下意见：1、按照贵公司李洪政总经理的意见，2014年5月31日必须完成：吊板有许多需要修复，上下水的接通，装好空调并进行调试，并将施工竣工图、验收报告及建筑材料的消防检测报告给我公司；2、2014年6月3日前必须将所有工程完工并提交验收；3、由于贵公司一再延误工期，给我公司已经造成了很大的经济损失，经与贵公司李洪政经理协商，达成口头协议，我们先使用办公区及实验室等区域（除洁净区）。庭审中，锤特公司认可其于2014年5月31日将办公设施搬入办公区，人员于同年6月底搬入，主张实验室洁净房没有投入使用。
2014年7月14日，检测单位北京市药品检验所（北京医药洁净检测中心）对锤特公司的GMP车间、阳性间、微生物室、细胞室分别出具洁净室检测报告书，结论为按《无菌医疗器具生产管理规范》（YY0033-2000）检测，GMP车间符合十万级、万级规定；阳性间、微生物室、细胞室均符合万级规定。庭审中，锤特公司认可在检测单位进行检测时其公司施工负责人王晓谦参加了检测过程，并称其公司于同年7月16日收到了检测报告书。此后，锤特公司并未对检测报告书提出异议。
2014年9月22日，双方又签订两份《协议》，其中一份《协议》约定由政博公司对其按原设计方案已施工完成的GMP车间及实验室进行部分改造，改造原因为认证老师建议需对车间进行部分改造，改造费用合计9220元。另一份《协议》约定为方便生产需要，政博公司负责在锤特公司的分装间与洁净走廊之间增加一台自净式传递窗，金额为7500元。两份《协议》约定的付款方式为与工程款一并结算。该改造工程已于2014年9月30日完工。
上述合同签订后，政博公司履行了施工义务。《净化工程施工合同》、《补充合同》所涉工程的工程款合计745000元，两份《协议》所涉工程的工程款合计16720元。以上工程款共计761720元，锤特公司已支付工程款330000元，尚欠431720元。
庭审中，政博公司为证明施工过程中非其自身原因导致现场施工停工4天，造成误工费损失，主张锤特公司应支付误工费，提交了锤特公司的施工负责人王晓谦出具的验收记录及现场施工记录5份。锤特公司对该证据真实性无异议，认为其中4份是对完成工程事项的确认，1份为五一节放假期间未施工是锤特公司所在科技园区的物业部门要求停工所致，并非锤特公司原因，且政博公司在施工中出现了重大责任事故，进行了返工，延长了工期，锤特公司不应承担任何责任。政博公司提交自行出具的增项款计算单，用以证明其施工存在增项。锤特公司对该计算单真实性不认可，认为是政博公司自行出具。政博公司对其主张的增项，未提供其他证据。锤特公司主张政博公司工期延误给其造成了租金损失，其仅提交了房屋租赁合同书和普通实验室租赁合同书的复印件，该两份合同的租期分别为2014年4月1日至2019年3月31日，2012年1月15日至2017年1月14日。政博公司对该证据复印件不认可。
上述事实，有双方当事人陈述、《净化工程施工合同》、《补充合同》、施工许可证、《北京锤特生物科技有限公司实验室设计及装修项目补充合同》、《就北京政博伟业生物科技有限公司违约的意见》、检测报告书、《协议》、监理报告、文件签收单、快递单等证据材料在案佐证。
本院认为：政博公司与锤特公司签订的《净化工程施工合同》、补充合同及协议，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自的权利和义务。对于政博公司所施工完成的GMP车间、实验室和办公区域工程是否合格问题。锤特公司于2014年5月31日出具的《就北京政博伟业生物科技有限公司违约的意见》，该意见载明我们先使用办公区及实验室等区域（除洁净区），锤特公司庭审中亦认可其于2014年5月31日将办公设施搬入办公区，人员于同年6月底搬入，但否认实验室投入使用。锤特公司已按上述意见中载明的入住区域实际履行，现主张实验室未实际使用，未提供证据证明，本院不予采信，故对政博公司主张锤特公司已将实验室和办公区域实际投入使用，本院予以采信。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持，锤特公司已将实验室和办公区域实际投入使用，现其又质量不合格主张权利，故本院不予支持。对洁净区是否验收合格问题。根据《净化工程施工合同》对洁净区洁净度的要求及关于洁净区验收的约定，即第一条工程概述约定净化区洁净度按图纸要求，空气净化等级为10万级和万级；验收：由乙方负责洁净GMP车间及洁净实验室委托有资质的第三方检测；质量标准：符合《体外诊断试剂生产质量体系检查要点指南》（2013版）对于洁净车间洁净级别要求，以及合同第五条关于工程质量的验收及测试约定1、该净化工程必须按体外诊断试剂GMP车间所要求的技术要求承建，净化测试应由有资格的第三方检测单位进行现场检测且检测达标，测试费由乙方负责......，4、测试合格即工程全部完工验收合格；5、洁净区域未经验收，甲方私自将本工程投入使用则视为甲方对全部施工项目验收合格并予以接受，第三方检测单位北京市药品检验所（北京医药洁净检测中心）于2014年7月14日，对锤特公司的GMP车间、阳性间、微生物室、细胞室分别出具洁净室检测报告书，锤特公司参加了检测过程并于同年7月16日收到了检测报告书，但锤特公司在合理期限内并未对检测报告书提出异议，经检测，洁净室检测结论均符合双方合同约定的空气净化等级标准，上述检测符合双方合同关于工程质量的验收及测试的约定，且测试合格，应视为2014年7月14日洁净区工程验收合格，《净化工程施工合同》及补充合同所涉及的工程应认定为全部验收合格。锤特公司主张工程质量不合格，本院不予支持，其反诉要求政博公司更换工程中使用的三无产品，对洁净间工程进行整改并达到验收合格标准的诉讼请求，亦没有法律依据，本院不予支持。政博公司所施工完成的《净化工程施工合同》及补充合同所涉及的工程合格，锤特公司应支付相应的工程款，对政博公司给付工程款的诉讼请求，本院予以支持。锤特公司未按合同约定支付工程款，应承担违约责任。政博公司基于同一违约行为同时请求利息损失和违约金，系重复主张，本院择其较高的违约金请求予以考量。政博公司主张逾期付款违约金，有合同依据，其违约金请求，本院予以支持，具体数额经核算为148225元。对于政博公司请求的增项款63393.7元。政博公司主张存在增项工程，提交了其自行出具的增项款计算单，锤特公司对此予以否认，政博公司亦未提交其他证据佐证，故对政博公司的该项主张，本院不予采信，其增项款请求，本院亦不予支持。对于政博公司请求的误工费3200元。政博公司五一节放假期间停工系锤特公司所在科技园区的物业部门要求停工所致，并非锤特公司原因，其要求锤特公司支付误工费，依据不足，本院不予支持。对于锤特公司主张的政博公司工期延误问题。双方合同约定工期为60天，但根据双方签署的文件、合同等可以看出，政博公司在施工中存在事故、返工以及自身原因造成工程延期的情况，至2014年7月14日洁净区工程测试合格，工期延误共计64天，其中应扣除五一节期间4天停工期，故应认定政博公司实际延误工期60天。根据合同约定，政博公司应承担工期延误的违约责任。锤特公司请求政博公司支付工期延误违约金，本院应予支持，具体违约金数额，经核算为44700元。锤特公司的租金损失，是基于同一违约行为的重复主张，且根据其提供的房屋租赁合同书及普通实验室租赁合同的租期情况看，租赁合同均未到期，其未提供充分证据证明因工期延误的确实造成了租金损失且损失额高于合同约定的违约金标准，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）北京锤特生物科技有限公司于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）北京政博伟业生物科技有限公司工程款四十三万一千七百二十元；
二、被告（反诉原告）北京锤特生物科技有限公司于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）北京政博伟业生物科技有限公司违约金十四万八千二百二十五元；
三、原告（反诉被告）北京政博伟业生物科技有限公司于本判决生效后七日内给付被告（反诉原告）北京锤特生物科技有限公司工期延误违约金四万四千七百元；
四、驳回原告（反诉被告）北京政博伟业生物科技有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）北京锤特生物科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费一万二千九百五十七元，由原告（反诉被告）北京政博伟业生物科技有限公司负担三千三百五十八元（已交纳），由被告（反诉原告）北京锤特生物科技有限公司负担九千五百九十九元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉费四千七百六十二元，由被告（反诉原告）北京锤特生物科技有限公司负担三千八百四十四元(已交纳)，由原告（反诉被告）北京政博伟业生物科技有限公司负担九百一十八元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 霍志勇
人民陪审员 刘秀敏
人民陪审员 王文喜
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 乔 晗