广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第347号
原告珠海市旭日房产开发有限公司，住所地珠海市斗门区。
法定代表人梁瑞芳，该公司董事长。
委托代理人张凤翼，广东非凡律师事务所律师。
委托代理人聂悦强，该公司员工。
被告苏子豪，男，汉族，公民身份号码×××0017，住广东省阳春市。
原告珠海市旭日房产开发有限公司（以下简称旭日房产公司）诉被告苏子豪商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告苏子豪下落不明，本院于同年7月17日依法裁定转为普通程序进行审理，并于同年7月18日以公告方式向被告苏子豪送达诉讼资料。同年10月20日本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告旭日房产公司委托代理人张凤翼、聂悦强到庭参加诉讼，被告苏子豪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告旭日房产公司诉称：2013年9月5日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买位于珠海市斗门区井岸镇新堂路168号某房，总房价为523811元；被告须于2013年9月15日前付清首期购房款158811元，余款365000元，由被告向银行办理贷款支付。同日，双方还签订了《分期付款协议》，约定涉案的商品房总房价为523811元，首付房款158811元被告分期支付，余款365000元由被告向银行办理贷款支付；被告已付商品房首付款30000元，余款128811元分三期支付。但至目前为止，被告只向原告支付了首付款共61525元，仍拖欠首付款97286元。
综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的购房款97286元；2、本案诉讼费由被告负担。
庭审中，原告当庭增加一项诉讼请求为被告向原告支付违约金52381.1元（根据分期付款协议约定按照总房款的10%计算）。
原告旭日房产公司对其诉称提供如下证据：
1、《珠海市商品房买卖合同》，拟证明原被告之间发生商品房买卖合同关系；
2、《珠海市商品房买卖合同》补充协议，拟证明被告选择按揭方式支付购房款的，须在2013年9月15日前付清涉案商品房首期购房款158811元，余款365000元由被告向银行贷款支付；
3、分期付款协议，拟证明被告应当支付的首期购房款158811元分期支付，余下房款365000元通过办理银行按揭支付。被告已支付首付购房款61525元，尚欠97286元；
4、住宅改造及装饰装修委托协议书，拟证明被告委托原告对涉案的商品房进行装饰装修；
原告当庭提交如下证据：
收据4份，银行付款凭证1份，拟证明被告向原告支付的购房款情况。
被告苏子豪缺席，没有提交答辩状和证据。
原告提供的证据均在法庭上出示。现经本院审查认为，原告提供的证据来源合法、内容真实且与本案相关联，本院予以确认。
经审理查明：原告以现房销售的形式向被告出售涉案的商品房。2013年9月5日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及附件一至附件五，合同约定：被告向原告购买位于珠海市斗门区井岸镇新堂路168号某房，总房价为523811元；付款方式及交房期限详见补充协议；逾期付款在60日内，自本合同规定的应付款期限的第2日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，合同解除后，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限的第2日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。合同还明确约定，逾期应付款是指到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。
附件三《商品房买卖合同》补充协议（以下简称补充协议）约定：被告选择按揭方式支付购房款的，须于2013年9月15日前付清首期购房款158811元（含定金3万元），余款365000元由被告向银行贷款支付；原告应当在2013年11月5日前，将符合综合验收合格的商品房交付被告使用，在商品房交付被告后360日内向产权登记机关申请确权。
同日，双方还签订《分期付款协议》，约定：由于被告个人的原因并经原告同意，首期房款158811元分期支付，余款365000元通过银行办理按揭支付；被告已支付首付款为30000元，余款128811元二年内分三期支付。第一期于2014年5月1日前支付51524元，第二期于2015年1月1日前支付51524元，第三期于2015年9月1日前支付25763元；被告办理的银行按揭款365000元到达原告账户后十天内，原告交付商品房给被告使用；被告逾期付款的，按下列情况处理：1、逾期30天以内的，按日支付逾期应付房款金额的万分之四的违约金，本协议继续履行；2、逾期超过60日以内的，按日支付逾期应付房款金额的万分之五的违约金，本协议继续履行；3、逾期超过60日以上的，原告除了按本协议第2点执行外，还向被告发出律师函，提出诉讼警告；4、逾期超过90日以上的，原告有权向斗门区人民法院起诉，追索被告所欠的购房款及违约金；若原告依据本协议行使合同解除权，被告应向原告支付违约金（按购房价的10%计算）。
2013年8月29日和同年9月1日，被告分别向原告支付购买涉案房屋的定金共30000元，同年11月6日，被告办理银行按揭贷款向原告支付购房款365000元。2014年10月15日，被告向原告支付购房款15000元，同年12月8日，被告又向原告支付购房款16525元，合计被告向原告支付购房款为426525元，被告尚欠原告购房款97286元未付。
另查明，被告于2013年10月18日取得了涉案的商品房的产权证，涉案的房屋位于珠海市斗门区井岸镇新堂路168号某房，权证号码为xxx。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》和《分期付款协议》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受到法律的保护，当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务。被告没有按照合同约定的期限向原告付清首期购房款，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，被告应当承担违约责任。
关于原告主张被告支付拖欠购房款的问题。根据双方签订《分期付款协议》约定购房的首期房款余款128811元二年内分三期支付：第一期于2014年5月1日前支付51524元；第二期于2015年1月1日前支付51524元；第三期于2015年9月1日前支付25763元。经查明，被告截止至本案2015年10月20日开庭审理时尚欠原告首期购房款97286元未付，因此原告主张被告支付拖欠的首期购房款97286元，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张被告支付逾期购房款违约金的问题。原告是根据与被告签订的《分期付款协议》第七条第（4）项约定，原告依据本协议行使合同解除权的，被告应向原告支付违约金（按购房价的10%计算）。本案中，原告并未主张解除合同，因此原告主张被告按购房价的10%计算支付逾期购房款违约金，理由不足，本院不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告苏子豪于本判决生效之日起十日内向原告珠海市旭日房产开发有限公司支付拖欠的首期购房款97286元；
二、驳回原告珠海市旭日房产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3342元，保全费1035元，合计4377元（原告已预付），由原告珠海市旭日房产开发有限公司负担1170元，被告苏子豪负担3207元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 长 吴坤年
人民陪审员 李倩碧
二〇一五年十一月四日
书 记 员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。