江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初2883号
原告：中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路17号，统一社会信用代码9132058160824699XF。
主要负责人：陈鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告：常熟市腾盛毛衫有限公司，住所地常熟市碧溪镇碧溪，统一社会信用代码91320581720553391E。
法定代表人：谭建东。
被告：谭建东，男，1954年9月26日出生，汉族，住常熟市。
被告：唐瑞华，女，1956年5月28日出生，汉族，住常熟市。
被告：谭静文，女，1981年12月4日出生，汉族，住常熟市。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行与被告常熟市腾盛毛衫有限公司、谭建东、唐瑞华、谭静文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵军到庭参加诉讼，被告常熟市腾盛毛衫有限公司、谭建东、唐瑞华、谭静文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告常熟市腾盛毛衫有限公司立即归还原告借款本金350万元；支付计算至2017年3月10日的利息（含复利、罚息）76698.55元，并支付自2017年3月11日起至生效判决确定的付款之日止按《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；2、判令被告常熟市腾盛毛衫有限公司承担原告为实现债权而产生的律师费81000元；3、判令被告谭建东对被告常熟市腾盛毛衫有限公司本案债务承担连带清偿责任；4、判准原告有权以折价或者拍卖、变卖被告谭建东、唐瑞华、谭静文提供抵押的金沙江路18号星海凯尔顿广场5幢2204房屋所得价款在226万元范围内优先受偿；5、判准原告有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟市腾盛毛衫有限公司抵押的新港镇溪西村玄武路集体土地使用权及碧溪镇溪西村玄武路1-6幢房屋、玄武路房屋所得价款在7247220元范围内优先受偿；6、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2015年12月21日，被告谭建东、唐瑞华、谭静文与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告谭建东、唐瑞华、谭静文提供抵押的金沙江路18号星海凯尔顿广场5幢2204房屋为被告常熟市腾盛毛衫有限公司在2015年12月21日起至2017年12月20日止的债务在最高额226万元范围内承担抵押担保责任，上述抵押已办理相关抵押登记手续。
2016年6月20日，被告常熟市腾盛毛衫有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告常熟市腾盛毛衫有限公司提供新港镇溪西村玄武路集体土地使用权及碧溪镇溪西村玄武路1-6幢房屋、玄武路房屋为其在2016年6月20日起至2018年6月19日止的债务在最高额7247220元范围内承担抵押担保责任，上述抵押已办理相关抵押登记手续。
2016年9月8日，被告常熟市腾盛毛衫有限公司与原告签订编号为32010120160013292的《流动资金借款合同》，向原告借款100万元，借款期限自2016年9月8日至2017年9月6日。同时被告谭建东与原告签订保证合同一份，对被告常熟市腾盛毛衫有限公司的借款承担连带责任保证担保。2016年9月8日，原告发放贷款100万元。因被告未能按期支付利息，且在原告处的其他到期贷款未归还，原告已向被告宣布贷款提前到期并要求归还全部贷款本息。至2017年3月10日结欠借款本金100万元，利息（含复利、罚息）21913.87元。
2016年9月13日，被告常熟市腾盛毛衫有限公司与原告签订编号为32010120160013496的《流动资金借款合同》，向原告借款130万元，借款期限自2016年9月13日至2017年9月8日。同时被告谭建东与原告签订保证合同一份，对被告常熟市腾盛毛衫有限公司的借款承担连带责任保证担保。2016年9月13日，原告发放贷款130万元。因被告未能按期支付利息，且在原告处的其他到期贷款未归还，原告已向被告宣布贷款提前到期并要求归还全部贷款本息。至2017年3月10日结欠借款本金130万元，利息（含复利、罚息）28488.03元。
2016年9月14日，被告常熟市腾盛毛衫有限公司与原告签订编号为32010120160013630的《流动资金借款合同》，向原告借款120万元，借款期限自2016年9月14日至2017年9月13日。同时被告谭建东与原告签订保证合同一份，对被告常熟市腾盛毛衫有限公司的借款承担连带责任保证担保。2016年9月14日，原告发放贷款120万元。因被告未能按期支付利息，且在原告处的其他到期贷款未归还，原告已向被告宣布贷款提前到期并要求归还全部贷款本息。至2017年3月10日结欠借款本金120万元，利息（含复利、罚息）26296.65元。
经原告多次催讨被告未能履行还款义务，原告为维护其合法权益提起诉讼。
被告常熟市腾盛毛衫有限公司、谭建东、唐瑞华、谭静文未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年12月21日，被告谭建东、唐瑞华、谭静文与原告签订编号为32100620150013362的《最高额抵押合同》，约定所担保的债权为自2015年12月21日至2017年12月20日止，在人民币226万元的最高余额内原告与被告常熟市腾盛毛衫有限公司办理各类业务所形成的债权。抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押物为被告谭建东、唐瑞华、谭静文所有的金沙江路18号星海凯尔顿广场5幢2204房屋（熟房权证虞山字第××号），2015年12月23日办理了最高额抵押登记，登记的债权数额为226万元。
2016年6月20日，被告常熟市腾盛毛衫有限公司与原告签订编号为32100620160005293的《最高额抵押合同》，约定所担保的债权为自2016年6月20日至2018年6月19日止，在人民币7247220元的最高余额内原告与被告常熟市腾盛毛衫有限公司办理各类业务所形成的债权。抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押物为被告常熟市腾盛毛衫有限公司所有的碧溪镇溪西村玄武路1-6幢房屋（熟房权证碧溪字第××号），2016年6月22日办理了最高额抵押登记，登记的债权数额为3748700元；碧溪镇溪西村玄武路房屋（熟房权证碧溪字第××号），2016年6月22日办理了最高额抵押登记，登记的债权数额为2159200元；新港镇溪西村玄武路集体土地使用权[常新集用（2000）字第××号]，2016年6月20日办理了抵押登记，登记的抵押金额为133.932万元。
2016年9月8日，被告常熟市腾盛毛衫有限公司与原告签订编号为32010120160013292的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币100万元，借款期限自2016年9月8日至2017年9月6日，借款利率为固定利率，执行年利率7.18%，按月结息，结息日为每月的20日，到期偿还本金。2016年9月13日，被告常熟市腾盛毛衫有限公司与原告签订编号为32010120160013496的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币130万元，借款期限自2016年9月13日至2017年9月8日，借款利率为固定利率，执行年利率7.18%，按月结息，结息日为每月的20日，到期偿还本金。2016年9月14日，被告常熟市腾盛毛衫有限公司与原告签订编号为32010120160013630的《流动资金借款合同》，向原告借款人民币120万元，借款期限自2016年9月14日至2017年9月13日，借款利率为固定利率，执行年利率7.18%，按月结息，结息日为每月的20日，到期偿还本金。上述借款合同同时约定借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期日前未按期支付利息的按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人有违反合同约定义务情形的，贷款人可以提前收回已发放借款，对借款人未归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同时，被告谭建东与原告签订保证合同三份，自愿为上述原告与被告常熟市腾盛毛衫有限公司之间形成的债权提供保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式均为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同同时约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
合同订立后，原告按约发放贷款100万元、130万元、120万元。因被告常熟市腾盛毛衫有限公司未能按合同约定按期支付利息等原因，原告向各被告发送《贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款于2017年1月11日提前到期，并要求被告归还原告上述贷款本息，被告仍未能履行还款义务，结欠原告借款本金350万元及截止2017年3月10日的利息76698.55元（含复利）。
另查明：原告为本案诉讼与江苏世纪天合律师事务所签订委托代理合同，双方确认收取律师费81000元。
以上事实，有营业执照、身份证、最高额抵押合同、房地产他项权利证书、保证合同、流动资金借款合同、借款凭证、贷款提前到期通知书、两份贷款账户基本明细、贷款交易明细、委托代理合同及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《委托代理合同》均系合同各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方均产生法律约束力。被告常熟市腾盛毛衫有限公司未能按照合同约定按期支付利息，显属违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求归还贷款本息。原告要求被告常熟市腾盛毛衫有限公司归还所欠本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费81000元，有合同的相关约定为据，因原告已与江苏世纪天合律师事务所签订委托代理合同，且江苏世纪天合律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求对被告所提供的抵押物在登记的最高额范围内行使优先权，合法有据且依法办理了相应的抵押登记，故本院予以支持，但应以房屋和土地使用权各自登记的最高额为限。原告要求被告谭建东对被告常熟市腾盛毛衫有限公司的本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有《保证合同》明确约定，且符合相关法律规定，故本院亦予以支持。被告常熟市腾盛毛衫有限公司、谭建东、唐瑞华、谭静文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市腾盛毛衫有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金350万元、计算至2017年3月10日的利息76698.55（含复利），并支付自2017年3月11日起至生效判决确定的付款之日止按《流动资金借款合同》约定计算的罚息、复利。
二、被告常熟市腾盛毛衫有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行为实现债权而产生的律师费81000元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告中国农业银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
三、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价或拍卖、变卖被告常熟市腾盛毛衫有限公司提供抵押的碧溪镇溪西村玄武路1-6幢房屋（熟房权证碧溪字第××号）、碧溪镇溪西村玄武路房屋（熟房权证碧溪字第××号），以及新港镇溪西村玄武路集体土地使用权[常新集用（2000）字第××号]所得价款分别在登记的房屋债权数额和土地的抵押金额范围内优先受偿。
四、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价或拍卖、变卖被告谭建东、唐瑞华、谭静文提供抵押的金沙江路18号星海凯尔顿广场5幢2204房屋所得价款在226万元范围内优先受偿。
五、被告谭建东对被告常熟市腾盛毛衫有限公司本案债务承担连带清偿责任。
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36062元减半收取18031元，财产保全费5000元，合计诉讼费23031元，由被告常熟市腾盛毛衫有限公司负担，被告谭建东、唐瑞华、谭静文承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费23031元由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：××）。
审判员 卢跃明
二〇一七年四月二十八日
书记员 晋佳瑾
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。