平顶山市卫东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0403民初1279号
原告高某1，男，1994年3月11日出生，满族，现住平顶山市卫东区。
原告宋某，女，1965年3月15日出生，汉族，住址同上。
二原告共同委托代理人蒋朋军，河南星烁律师事务所律师。
二原告共同委托代理人孙姝卿，河南星烁律师事务所律师。
被告高某2，男，1982年12月16日出生，满族，现住平顶山市卫东区。
委托代理人雷俊周，河南倚天剑律师事务所律师。
委托代理人高鹤真，女，1956年4月9日出生，满族，住平顶山市新华区，系被告高某2姑妈。
原告高某1、宋某诉被告高某2继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高某1、宋某的委托代理人蒋朋军、孙姝卿，被告高某2的委托代理人雷俊周、高鹤真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高某1、宋某诉称，被告高某2之父高晖死亡后，为妥善处理继承事宜，三继承人于2012年2月20日签订了一份《继承协议书》。协议约定：“二、……2、位于卫东区××福人家东方花园××楼××单元××楼东户建筑面积118.27m2房产归丙方（高某1）所有，剩余20余万元的房贷由继承者（高某1）承担；三、高晖遗留债权（约20万元）债务（约20万元）由甲方（宋某）承担处理。三方均确认高晖无遗留其他任何未分割财产及存款。”作为母亲的宋某做出了巨大让步将属于自己财产的份额也给付了两个儿子。但是，高某2不但没有感恩之心，还在既有继承协议又有其放弃声明情况下，违背协议约定，将属于高某1由宋某居住的东方花园3号楼1单元5楼东户房屋多次撬开房门强行居住。原告认为，三继承人于2012年2月20日签订的《继承协议书》系有效协议，协议中约定高晖名下的位于卫东区××福人家东方花园××楼××单元××楼东户建筑面积118.27m2的房产归原告高某1所有，被告高某2应当腾出房屋并交还。故提起诉讼，请求判令：1、依法确认原、被告之间于2012年2月20日签订的《继承协议书》有效，位于卫东区××福人家东方花园××楼××单元××楼东户建筑面积118.27m2的房产归高某1所有；2、被告高某2腾出上述房屋；3、诉讼费用由被告承担。
被告高某2辩称，争议的该套房产是高晖生前以高晖名义为被告购买的房产，该房产的所有权在高晖生前原本就归属被告高某2，高晖死亡后，该套房屋不属于其遗产范围。被告高某2基于对宋某的信任，在不了解房屋权属状态情况下在继承协议上签字，属于重大误解，由于该协议是对高晖遗产的处分，但处分的内容又超出了遗产范围，因此超出遗产范围的部分应属无效。基于遗产处理协议的整体性，无效的内容恰恰是分给被告高某2的财产，因此对该协议处分的财产应当予以适当变更重新处理。而且本案争议的该房系高晖按揭贷款购买，高晖死亡后需继续偿还房贷。2014年2月房贷已逾期一月有余，在银行催贷的情况下，原告二人放弃了该套房产，于被告言明，由被告继续偿还贷款，该房归被告所有。此后，被告一直按月还贷至今，也一直居住至今，因此该房已不属原告所有，应当驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原告宋某与高晖系夫妻关系。原告高某1、被告高某2与高晖系父子关系，与原告宋某系继母子关系。2011年9月30日，高晖因车祸去世，遗有本案争议的位于新华路××福人家东方花园××楼××单元××楼东××房屋××套。和其他财产2011年11月13日，被告高某2出具声明书一份，内容为：“声明书声明人：高某2，男，一九82年12月16日出生，现在中国平顶山，身份证号码：。我的父亲高晖于二零一一年9月30日因车祸死亡。他死亡后遗有房屋座落于万福人家东方花园3号楼1单元5楼东户（小高层），建筑面积为118.27平米，房屋产权证正在办理，购买协议书（附后）已经签订。他生前无遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，我是他的合法继承人之一，对他遗留的上述房屋所有权享有继承权，现经我慎重考虑，决定放弃对上述房屋所有权的继承，今后也决不反悔。特此声明声明人：高某2二零一一年11月13日”，由高某2签字并捺指印。
2012年2月26日，原、被告三人签订继承协议书一份，内容为：“继承协议书甲方：（宋某）身份证号：乙方：（高某2）身份证号：丙方：（高某1）身份证号：因甲方亡夫，乙方、丙方之父高晖于2011年9月30日死亡，为明确房屋及其他财产的归属，妥善处理母子之间关系，避免以后纠纷发生，经三方协商一致，签订如下协议：一、甲方与高晖于××××年结婚，婚后共同财产或遗产如下：1、位于煤炭公司曙光街煤场3号楼1单元4楼东户建筑面积约为136.77m2的房屋一套。2、新华路万福人家东方花园3号楼1单元5楼东户（小高层）建筑面积为118.27m2一套（剩余20余万元房贷由继承者承担）。3、西新程街安装处11号楼3单元6楼西户约108m2，房屋一套。4、新华区建设街11号楼1单元2楼西户，面积62.21m2，以高贤义名字集资房屋一套（该房屋集资款，各种费用均由高晖交纳，高贤义及其妻死后，高晖三姐弟协议该房屋给付乙方，甲方保留有房产证及相应收款、收据）。5、北京现代（伊兰特）豫Ｄ-×××××车一辆。二、经协商对上述财产作如下处置：1、对第一条第一款即煤炭公司曙光街煤场3号楼1单元4楼东户，房屋归甲方所有。2、对第一条第二款即新华路万福人家东方花园3号楼1单元5楼东户房屋归丙方所有。3、对第一条第三款即西新程街安装处11号楼3单元6楼西户房屋归乙方所有。4、对第一条第四款即新华区建设街11号楼1单元2楼西户乙方爷爷名下房屋所有权证七月、交款条，甲方交给乙方，由乙方处置。5、北京现代豫Ｄ-×××××车辆归乙方所有。（签订协议后该车的一切费用由乙方承担）。以上无房产证房屋，三方均有协助各方办理房屋产证及过户义务。三、高晖遗留债权（约20万元）债务（约20万元）由甲方承担处理。三方均确认高晖无遗留其他任何未分割财产及存款。四、如因他人或亲属有涉及本协议约定财产诉讼等纠纷，不影响本协议的效力。五、本协议经甲、乙、丙三方签字生效。甲方：宋某乙方：高某2丙方：高某12012年2月26日”，原、被告三人在协议书上签字并捺指印。
另查明，自2014年3月至2016年4月，被告高某2每月往高晖在中国工商银行的账户上（账号：62×××11）汇款1600元至1650元不等。
本院确认的上述事实，有结婚证、声明书、继承协议书银行汇款单、支付宝转账电子回单及庭审笔录等证据材料在卷为凭，这些证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告宋某与高晖系夫妻关系，原告高某1、被告高某2与高晖系父子关系，原、被告对高晖的财产享有继承权。被告高某2出具有声明书，放弃对争议房产，即新华路万福人家东方花园3号楼1单元5楼东户的继承权。原、被告双方签订的继承协议第二条第二项对该争议房产有明确的约定，即该争议房产归原告高某1所有，该项约定不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。该协议约定的其他条款与争议的房产无关。被告辩称的该争议房产是高晖生前以高晖名义为被告购买的房产，该房产的所有权在高晖生前原本就归属被告高某2，被告高某2在不了解房屋权属状态情况下在继承协议上签字，属于重大误解，及在银行催贷的情况下，原告二人放弃了该套房产的答辩意见，因证据不足，本院不予支持。因此，原、被告双方对争议的位于卫东区××福人家东方花园××楼××单元××楼东户的房产的约定继承不违反法律的禁止性规定，原告高某1对该套房产享有继承权，原告高某1要求该争议房产归其所有，及被告高某2腾出上述房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告宋某作为合同的相对人，其诉讼请求虽然不妥，但其意思表示该争议房屋应由原告高某1继承。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原、被告之间于2012年2月20日签订的《继承协议书》第二条第二项关于位于卫东区新华路万福人家东方花园3号楼1单元5楼东户的房屋的约定合法有效。
二、位于卫东区新华路万福人家东方花园3号楼1单元5楼东户的房屋由原告高某1继承。
三、被告高某2于本判决生效后三十日内将位于新华路万福人家东方花园3号楼1单元5楼东户的房屋移交给原告高某1。
案件受理费4948元，减半收取2474元，由被告高某2承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判员 梁中波
二〇一六年七月二十六日
书记员 赵培先
附法条：
《中华人民共和国继承法》
第二十四条存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
……
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。