山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汶商初字第189号
原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行，住所地汶上县城中都大街北段618号，组织机构代码：16632085-6。
负责人吴松，行长。
委托代理人刘海青，中国农业银行股份有限公司济宁市分行职工。
委托代理人胡纯忠，中国农业银行股份有限公司汶上县支行职工。
被告山东芯光园光电有限公司，住所地汶上县经济开发区（宁民路东鸿福路西），组织机构代码：58875552-6。
法定代表人彭志元，经理。
被告彭志元，男，1979年出生，汉族，农民，住广东省佛山市南海区。
被告梁安明，男，1972年出生，汉族，居民，住四川省仪陇县。
被告王洁群，男，1972年出生，汉族，农民，住广东省普宁市。
被告曾秋艳，女，1974年出生，汉族，居民，住广东省阳山县。
原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行（以下简称县农业银行）诉被告山东芯光园光电有限公司（以下简称芯光园公司）、彭志元、梁安明、王洁群、曾秋艳金融借款合同纠纷一案，于2015年3月13日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘海青、胡纯忠到庭参加诉讼，被告山东芯光园光电有限公司、彭志元、梁安明、王洁群、曾秋艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告县农业银行诉称，2014年1月13日，被告芯光园公司在原告处办理流动资金贷款26000000元，并由其所有的房地产提供抵押担保，并在登记部门办理了抵押登记，借款及担保合法有效。同时，上述借款由被告彭志元、梁安明、王洁群、曾秋艳共同提供连带责任保证担保，保证合同约定，原告可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。原告按照合同约定发放了借款。2015年1月12日借款到期后，被告芯光园公司仅偿还部分借款，被告彭志元、梁安明、王洁群、曾秋艳拒不履行担保责任，为维护原告合法权益，请求依法判令被告芯光园公司立即偿还借款本金23919990元及利息550000元（利息计算至2015年3月12日），之后利息按照合同约定计算直至借款本息还清之日止，被告芯光园公司提供的房地产抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权，被告彭志元、梁安明、王洁群、曾秋艳对上述债务承担连带清偿责任，本案诉讼费及保全费由被告承担。
被告芯光园公司、彭志元、梁安明、王洁群、曾秋艳未答辩。
经审理查明，2013年12月10日，经股东会决议后，被告芯光园公司向原告申请流动资金贷款30000000元，并出具抵押担保承诺书，自愿将其名下房地产及土地作为抵押。经审批后，原告于2014年1月13日与被告芯光园公司签订中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同及最高额抵押合同，与被告彭志元、梁安明、王洁群、曾秋艳签订保证合同。借款合同约定借款金额为26000000元，借款期限为1年，借款用途为购原材料；利率为固定利率，按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮25%确定，直至借款到期日，借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整，未按合同约定用途使用借款的，对违约使用的借款从违约使用之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之一百计收罚息，直至本息清偿为止，同一笔借款既有逾期又未按合同约定用途使用的，罚息利率按较高者计算，未按期支付利息的，从未按期支付之日起按季计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用；借款凭证与借款合同具有同等效力。最高额抵押合同约定，被告芯光园公司自愿为其于2014年1月13日至2017年1月12日期间在原告处的借款提供额度为51500000元的最高额抵押担保；抵押物为房地产［汶国用（2012）第083008000838号建设用地及汶上县房权证汶字第2013035**号、第201303584号、第201303583号、第201303582号、第201303587号、第2013035**号房产］；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及原告实现债权的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权力债务履行期限届满，原告未受清偿时，原告有权行使抵押权，并可与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。保证合同约定，被告彭志元、梁安明、王洁群、曾秋艳为原告对被告芯光园公司的流动资金借款26000000元提供连带责任保证担保；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及原告实现债权的一切费用；保证期间为债务履行期限届满之日起二年；本合同担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任；债务人提供了物的担保的，原告放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定提供连带责任保证。同日，原告与被告芯光园公司对最高额抵押合同项下的抵押物即被告芯光园公司的房地产［汶国用（2012）第083008000838号建设用地及汶上县房权证汶字第2013035**号、第201303584号、第201303583号、第201303582号、第201303587号、第2013035**号房产］办理了抵押登记。2014年1月17日，原告向被告芯光园公司发放贷款26000000元，借款用途为购原材料，到期日为2015年1月12日，执行利率7.5%。另查明，被告芯光园公司于2015年1月12日偿还本金600000元，2015年1月14日偿还本金50000元，2015年1月16日偿还本金30000元，2015年1月19日偿还本金50010元，2015年1月20日偿还本金1350000元，共偿还借款本金2080010元，尚欠借款本金23919990元。另外，被告芯光园公司将2014年12月20日之前的利息偿还完毕，2014年12月21日至2015年1月20日期间的利息被告芯光园公司已偿还131619.69元，尚欠罚息78567.37元及复利356.32元。2015年3月13日，原告诉至本院，请求依法判令被告芯光园公司立即偿还借款本金23919990元及利息550000元（利息计算至2015年3月12日），之后利息按照合同约定计算直至借款本息还清之日止，被告芯光园公司提供的房地产抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权，被告彭志元、梁安明、王洁群、曾秋艳对上述债务承担连带清偿责任，本案诉讼费及保全费由被告承担。
上述事实，由原告陈述及原告所提供的流动资金借款申请书、股东会决议、抵押担保承诺书、中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同及借款凭证、最高额抵押合同、保证合同、中国农业银行业务凭证8张、土地权证复印件、房产证复印件、土地他项权证复印件、房产他项权证复印件、欠款证明等证据为证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与五被告签订的中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同系当事人真实意思表示，且对抵押物办理了抵押登记，上述三合同依法成立并有效。原告依约向被告芯光园公司发放贷款，其未依约清偿，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告芯光园公司偿还借款本金23919990元及相应利息（含罚息、复利等）的诉讼请求予以支持；被告芯光园公司以其所有的房地产［汶国用（2012）第083008000838号建设用地及汶上县房权证汶字第2013035**号、第201303584号、第201303583号、第201303582号、第201303587号、第2013035**号房产］向原告提供抵押担保，若其不能偿还原告贷款，则应依法处置其提供的抵押物，所得价款原告优先受偿；本案借款既有抵押物担保，又有保证人保证担保，现被告芯光园公司未清偿借款，原告应按合同约定实现债权，即可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任，对原告要求对抵押物享有优先受偿权，被告彭志元、梁安明、王洁群、曾秋艳对债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持；被告彭志元、梁安明、王洁群、曾秋艳承担实际保证责任后，有权向被告芯光园公司追偿；关于实现该债权的费用，原告预交的诉讼费用，依据当事人约定，应由被告承担。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东芯光园光电有限公司于本判决生效后三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行借款本金23919990元、利息78923.69元（含罚息、复利等）及自2015年1月21日起按合同约定计算至判决书指定的履行期限届满之日止的利息（含罚息、复利等）。
二、若被告山东芯光园光电有限公司不能清偿该判决第（一）项确定的款项，则依法处置被告山东芯光园光电有限公司提供的汶他项（2014）第083008号土地他项权证及汶上县房他证汶字第2014020**号、第201402039号、第201402040号、第201402041号、第201402042号、第201402043号房屋他项权证项下的房地产，所得价款由原告中国农业银行股份有限公司汶上县支行优先受偿。
三、被告彭志元、梁安明、王洁群、曾秋艳对该判决第（一）项确定的款项承担连带清偿责任；被告彭志元、梁安明、王洁群、曾秋艳承担保证责任后，有权向被告山东芯光园光电有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费164150元、保全费5000元，由被告山东芯光园光电有限公司、彭志元、梁安明、王洁群、曾秋艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 刘利振
审判员 王 振
审判员 高恩华
二〇一五年四月十四日
书记员 段东玉