浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东横商初字第1235号
原告：李栋。
委托代理人：厉方平。
被告：傅梅星。
被告：楼哲平。
被告：郭俊杰。
三被告委托代理人：楼国刚，浙江振进律师事务所律师。
原告李栋为与被告傅梅星、楼哲平、郭俊杰民间借贷纠纷一案，于2015年9月30日诉至本院，本院于同日受理后，依法由代理审判员许嘉伟适用简易程序独任审理，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告李栋及其委托代理人厉方平，被告傅梅星、楼哲平、郭俊杰的委托代理人楼国刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李栋起诉称，被告傅梅星因资金周转需要向原告李栋借款80万元，约定借款期限为6个月，月利率为2%，并由被告楼哲平、郭俊杰提供担保，且被告郭俊杰将其所有的位于金华市东方前城19幢3单元401室抵押给原告。借款到期后，经原告李栋催讨，被告傅梅星至今未归还借款，担保人也未履行担保义务。为此，诉请要求：1、判令被告傅梅星归还借款本金80万元及利息（自2014年9月2日起按月利率2%计算至实际履行之日止）。2、判令原告对被告郭俊杰所有的位于金华市东方前城19幢3单元401室房产享有优先受偿权。3、判令被告楼哲平、郭俊杰对上述债务承担连带清偿责任。
针对上述诉讼请求，原告李栋向本院提供了以下证据材料：
1、借款协议及借据各1份，用以证明被告傅梅星向原告借款，及由被告楼哲平、郭俊杰对上述借款承担保证责任的事实。
2、房产证、公证书及他项权证各1份，用于证明被告楼哲平、郭俊杰将房产抵押给被告，对上述借款进行担保的事实。
被告傅梅星、楼哲平、郭俊杰在庭审中答辩称：1、签订借款合同属实，实际收到借款本金为75万元，应按75万计算利息。2、2013年4月13日收到75万元款项后，被告分14次已经归还了386000元，截止2015年2月16日，被告尚欠原告615064.61元，被告同意按月利率2%支付利息。3、双方没有口头约定月利率3%，应按合同约定的月利率2%计算利息。4、根据相关规定利息及违约金综合计算不得超过月利率2%。针对答辩意见，被告向本院提供提供了以下证据材料：
1、银行转账凭证1份，用以证明原告于2013年4月3日向被告汇款75万元，本案借款实际金额为75万元的事实。
2、银行转账凭证14份，用以证明被告已归还了386000元，按月利率2%先付利息再付本金的事实。
3、证明3份，用以证明案外人傅倩芳、傅倩俏（被告傅梅星的女儿）、张侃侃（被告傅梅星的女婿）替被告傅梅星还款的事实。
经庭审举证、质证，本院对证据认证如下：
对原告李栋提供的证据1，被告对真实性没有异议，对证明目的有异议，认为利息及违约金超过月利率2%的，超过部分不予支持。借据中约定款项打入指定账户，原告汇款金额为75万元，实际交付的金额为75万元。本院经审核认为，原告提供的证据符合有效证据的认定要件，具有证明被告向原告借款80万元以及双方约定还款期限、利息、违约金之事实的证明力，予以采纳。对证据2，被告没有异议。本院经审核认为，具有证明被告楼哲平、郭俊杰以房产为本案借款提供抵押担保的事实，予以采纳。
对被告提供的证据1，原告对真实性没有异议，对证明目的有异议，认为原告向被告汇款75万元是事实，另5万元系现金交付，借款实际金额为80万元。对证据2，原告没有异议，认为被告的还款系用于归还利息，从每月归还24000元可以看出，双方实际约定的利息为月利率3%，以及借款本金为80万元。本院经审核认为，被告提供的证据符合有效证据的认定要件，具有证明原告汇款75万元用于交付借款及被告已归还部分款项的事实，予以采纳。
经审理，本院认定本案事实如下：
2013年4月3日，被告傅梅星因资金周转需要，向原告借款80万元，并出具借款协议及借据各1份，约定借款期限为六个月，利息按月利率2%计算，按月付息，逾期付息视为违约，每天按借款本金的2‰支付违约金。被告楼哲平、郭俊杰对上述借款本息、违约金及实现债权的费用承担连带保证责任，保证期间为主债权诉讼时效期间相同。原、被告于2013年4月3日签订抵押借款合同一份，约定借款金额为80万元，借款期限为六个月，利息按月利率20‰计算，并将登记在被告郭俊杰名下的房产为该笔借款作抵押担保，并由浙江省金华市正信公证处对上述抵押借款合同进行了公证。被告郭俊杰于同日办理了房产抵押登记手续，将被告郭俊杰所有的位于金华市东方前城19幢3单元401室的房产（房产证号：金房权证婺字第××号；他项权证号：金房他证婺字第002940**号）为该笔借款提供抵押担保。另查明，被告傅梅星于2013年的5月3日还款16000元、7月11日还款26000元、8月13日还款24000元、9月9日还款24000元、10月10日还款48000元、11月8日还款16000年、12月10日还款16000年；于2014年的1月27日还款60000元、3月21日还款20000元、4月10日还款24000元、5月13日还款24000元、6月25日还款24000元、8月28日还款40000元；于2015年2月16日还款24000元，共计386000元。被告楼哲平、郭俊杰未履行保证责任。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告傅梅星向原告李栋借款80万元，事实清楚，证据确实充分，足以认定。借款到期后，被告未能及时归还全部借款，属违约行为，依法应承担相应的违约责任。被告关于借款实际金额为75万元的辩称意见，因双方在抵押借款合同及他项权证书中载明的债权数额均为80万元，对于被告的辩称意见，本院不予采信。双方明确约定利息按月利率2%计算，且双方均认可被告傅梅星支付的款项系先支付利息，故被告归还的386000元，按照先付利息再付本金方式相应予以扣除。经核算，截止2015年2月16日，被告傅梅星尚欠原告借款本金696253.41元，利息55837.06元。
被告郭俊杰、楼哲平与原告李栋明确约定保证方式、保证范围，故原告李栋可要求被告傅梅星履行还款责任，也可以在主债务履行期限届满之日起二年内主张被告郭俊杰、楼哲平对借款本息、违约金承担连带保证责任。被告郭俊杰、楼哲平作为借款保证人在承担保证责任后，可以向债务人追偿。被告郭俊杰自愿以自有房产为借款提供抵押担保，不违反法律规定，本院予以认定。原告要求被告郭俊杰依法承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。综上，原告李栋的诉讼请求，部分成立，本院予以支持，部分不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告傅梅星于判决生效之日起十日内归还原告李栋借款本金696253.41元并支付利息55837.06元（已算至2015年2月16日，此后利息按月利率2%计算至上述借款本息实际归还之日止）。
二、被告楼哲平、郭俊杰对本判决第一项确定的被告傅梅星所负债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、原告李栋对被告郭俊杰所有的所有的位于金华市东方前城19幢3单元401室的房产（房产证号：金房权证婺字第××号；他项权证号：金房他证婺字第002940**号）通过折价、拍卖、变卖等方式依法变价后所得的价款优先受偿被告傅梅星所负债务。
四、驳回原告李栋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5900元，由原告李栋负担765元，被告傅梅星负担5135元，被告楼哲平、郭俊杰负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 许嘉伟
二〇一五年十一月二十四日
代书 记员 周巧萍