新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民一初字第87号
原告：侯惠梅。
委托代理人：刘斌，新疆久印铭正律师事务所律师。
被告：新疆晟方房地产开发有限公司。
法定代表人：郭胜军，新疆晟方房地产开发有限公司总经理。
委托代理人：杨永奇，新疆成长律师事务所律师。
原告侯惠梅因与被告新疆晟方房地产开发有限公司民间借贷纠纷诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告侯惠梅的委托代理人刘斌，被告新疆晟方房地产开发有限公司（以下简称晟方公司）的委托代理人杨永奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯惠梅诉称，2014年5月20日，晟方公司与窦天文签订借款合同，约定：晟方公司向窦天文借款800万元，月利率2%，借款期限6个月，约定还款日期为2014年11月19日，以晟方公司开发的位于新疆塔城地区沙湾县三道河子镇68区乌鲁木齐西路82栋、83栋金城蓝湾面积2707.59平方米商铺抵押担保。2014年11月17日，晟方公司出具承诺书，承诺在2015年2月19日分批还清借款。2014年11月21日，窦天文、晟方公司、侯惠梅签订债权转让协议，约定：窦天文将对晟方公司上述债权转让给原告侯惠梅，借款合同权利义务及抵押权一并转让。债权转让后，被告仅向原告支付了部分利息，拖欠借款本金及应付利息共计1026.6万元至今未支付。经原告多次追讨，晟方公司以各种理由拒不还款，故侯惠梅诉至法院，要求：1、判令晟方公司偿还借款800万元；2、判令晟方公司偿还欠付借款利息81万元、违约金145.6万元（截止至2015年5月21日）；3、判令晟方公司偿还自2015年5月22日起至本案判决指定的清偿之日止的利息及违约金；4、判令侯惠梅债权以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿；5、判令晟方公司承担本案诉讼费、财产保全费、担保费、邮寄送达费等费用。
被告晟方公司答辩称，我公司对与窦天文签订的借款合同中本金800万元予以认可，对利息按照月利率2%计算，扣除前期已经支付的15万元，剩余利息为81万元予以认可。对于原告主张的违约金不予认可。原告主张违约金按照每日2‰计算，这一标准已经明显超过同期银行利率的4倍，违反相关法律规定。且违约金和利息都是用于弥补原告借款的损失，我方已经同意支付利息，不应再同时承担高额的违约金，故对原告主张违约金的请求我方不予认可。
经审理查明，2014年5月20日，晟方公司与窦天文签订借款合同，约定晟方公司向窦天文借款800万元，按照月利率2%计算利息，借款期限为6个月，从2014年5月20日起至2014年11月19日止，每月结息。若晟方公司违约，则每日按照借款金额的0.2%向窦天文支付违约金。双方同时约定，晟方公司向窦天文提供位于沙湾县三道河子镇68区乌鲁木齐西路82栋、83栋金域蓝湾的房产作为借款抵押物，并另行订立了房地产抵押合同，约定抵押期限自2014年5月20日起至2015年5月19日止。晟方公司法定代表人王维华在借款合同及房地产抵押合同上签字并加盖晟方公司印章，窦天文亦在以上合同上签字。2014年5月21日，窦天文按照晟方公司指示，将800万元借款汇入指定收款人张定全账户，晟方公司向窦天文出具收条认可收到窦天文出具的借款800万元整。同日，晟方公司、窦天文在沙湾县房地产管理局就沙湾县三道河子镇68区乌鲁木齐西路82栋、83栋金域蓝湾的房产办理了在建工程抵押登记。
2014年11月20日，晟方公司于窦天文签订延期协议，约定窦天文向晟方公司出借的800万元借款的还款期限自2014年11月19日延期3个月，即借款期延至2015年2月19日，期间月利率、抵押担保权属均不变动。
2014年11月21日，窦天文、晟方公司、侯惠梅共同签订债权转让协议，约定窦天文将其对晟方公司享有的800万元债权及相应借款合同权利全部转让给侯惠梅，晟方公司作为借款抵押物的沙湾县三道河子镇68区乌鲁木齐西路82栋、83栋金域蓝湾的房产的抵押权利亦同时转让给侯惠梅。窦天文、侯惠梅在该协议上签名，晟方公司法定代表人王维华在该协议上签名并加盖晟方公司印章。同日，窦天文向晟方公司发出债权转让通知书告知晟方公司债权转让相关事宜。晟方公司法定代表人王维华签收该通知并注明：我公司对此债权转让无异议，我按约向侯惠梅履行，王维华签名、按手印并加盖晟方公司公章。
2015年4月9日，晟方公司法定代表人由王维华变更为郭胜军。
以上事实，有借款合同、指示付款函、银行客户回单、收条、房地产抵押合同、在建工程抵押登记证明、延期协议、债权转让协议、债权转让通知书、当事人陈述及庭审笔录等证据为证。
本院认为，债务应当清偿。本案原告侯惠梅提供的由三方签订的债权转让协议证实，被告晟方公司与案外人窦天文之间曾存在债权债务关系，案外人窦天文将本案债权一并转让于原告侯惠梅，且被告亦在债权转让协议中签字认可。因此，作为债权受让人的原告侯惠梅在债务到期后向被告晟方公司主张债权符合相应法律规定。作为债务人的晟方公司理应向债权受让人即本案原告侯惠梅偿还债务。根据借款合同及债权转让协议，约定的债务清偿期限已经逾期，同时，被告晟方公司对债权转让协议中所欠本金及利息表示认可。因此，作为债务人的被告晟方公司理应对原告侯惠梅所欠债务本金800万元及支付利息81万元履行清偿义务。对于原告主张的违约金145.6万元。被告晟方公司抗辩认为，原告在本案中主张的违约金明显过高，且在原告已向被告主张按月息2%偿付利息的情况下，又再次主张违约金，理应不应得到支持。本院认为，根据借款合同、债权转让协议，本案不仅包括原告对被告拥有案外人受让的债权，同时，还包括了作为债权受让人的原告，同时亦受让了案外人与被告之间涉及借贷合同中的权利转让。原告债权实际上包含了相应的借款利息及被告预期应当支付的利息，且在借款合同中明确约定了月息2%，利息的约定已达到银行同期贷款利率上限的四倍。因此，在原告以借款合同权利人身份向被告已主张支付约定利息的情形下，再次向被告主张支付违约金，不符合现行法律、法规的相应规定，且明显超出了借贷法律关系中，被告逾期还款行为对原告所造成的实际损失。故对被告认为本案不应向原告支付违约金的抗辩理由，本院予以采纳。对于原告方主张除债权转让中涉及的借款利息外，对于逾期利息支付期限应起算至本案判决指定的清偿日。本院认为，本案被告存在怠于履行偿还借款义务的情形，故对原告主张利息的起止计算期限，符合本案事实亦符合相应法律规定，本院予以采纳。因此，除被告应向原告支付81万元利息（扣除被告已支付的15万元利息外，按月息2%，计算的起止时间自2014年11月19日至2015年5月21日止），本院予以支持外，被告还应按起止计算期限自2015年5月22日至2015年8月21日即本案判决确定之日止，按月息2%向原告支付逾期还款利息48万元（800万元×3个月×2%）。即本案被告应向原告支付借期内利息及逾期还款利息合计为129万元（81万元+48万元）。故对原告方向本院主张的借贷合同中的债权及支付相应的利息的请求，有相应的证据予以证实且不违反法律的强制性规定，本院对此予以支持，对于原告主张被告应当按照约定支付违约金的诉讼请求，不符合借贷法律关系中的相应规定，本院对此不予支持。关于原告在本案中对被告提供的抵押担保物主张享有优先受偿权问题。本院认为，依法经过抵押登记的抵押财产，抵押权人相对于一般债权，通过正当救济途径，经拍卖、变卖后，对抵押物应当享有优先受偿权，法律对此已明确规定，原告可通过实现担保物权的救济途径主张并实现自己权益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十条、第八十条、第八十一条、第八十八条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告晟方公司向原告侯惠梅偿还借款800万元;
二、被告晟方公司向原告侯惠梅支付自2014年11月19日至2015年8月21日借款利息129万元[（800万元×6个月×2%-15万元）+（800万元×3个月×2%）]；
三、驳回原告侯惠梅的其他诉讼请求。
以上被告新疆晟方房地产开发有限公司应给付原告侯惠梅款项合计929万元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的10746000元，给付标的9290000元，占争议标的的86.45%，案件受理费86276元（原告侯惠梅已预交），由被告新疆晟方房地产开发有限公司负担86.45%即74585.60元，由原告侯惠梅负担13.55%即11690.40元，保全费5000元（原告侯惠梅已预交）由被告新疆晟方房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 蔡联
审 判 员 肖炜
人民陪审员 陈青
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 牛瑶