江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟虞民初字第01674号
原告施宝林。
委托代理人张镭，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
原告张惠良。
委托代理人张镭，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
被告周高。
原告施宝林、张惠良诉被告周高民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月3日受理后，依法先由审判员朱剑适用简易程序公开进行了审理；后依法组成合议庭适用普通程序于2015年4月9日公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人张镭到庭参加诉讼；被告周高经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告施宝林、张惠良诉称：2012年4月，被告经由常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司介绍与两原告接洽，双方达成抵押借款合意，双方在居间方促成下，于2012年4月12日签订编号为常熟市2012年字12053号《抵押借款合同书》，约定被告向两原告借款人民币40万元，以及借款期限为1年、借款利息、资金交接、提前还款、违约责任等借款合同条款。同时为担保该借款债权，在上述《抵押贷款合同书》中约定了被告作为抵押人将位于常熟市常福新村二区6幢204的房产进行顺位抵押，抵押担保范围涵盖两原告就本案提起的全部请求事项。双方于2012年4月17日至房地产登记管理机关办理了他项权属的登记，明确两原告为房屋他项权利人。在办理完毕上述他项权属登记后，原告在同日向被告交接了其所借的款项。被告向两原告出具了两份借款借据和资金接受保证书。上述借款期限届满后，被告与两原告于2013年4月签订了一份编号13070的补充协议，对借款做展期一年处理。后该补充协议到期，被告与两原告又于2014年4月17日签订了一份编号14130的补充协议，对展期到期的借款再次展期一年。被告未按约定支付借款利息，按照《抵押借款合同书》第六条之约定，延期清偿利息超过30日的，本合同提前在该日到期并终止。在借款到期后，两原告通过居间服务方多次催要，被告仍未履行还款义务，两原告诉讼至法院，原告要求判令被告偿还借款人民币40万元、2014年4月20日至2014年7月20日的利息14000元，及自2014年7月21日至实际付款之日止按同期同类银行贷款利率的四倍计算的利息；判令被告支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币26800元；判令两原告有权就诉讼请求以被告抵押的常熟市常福新村二区6幢204房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；诉讼费用由被告承担。
二原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原、被告身份证明，以证明原、被告双方的主体资格。2、抵押借款合同1份及补充协议2份，以证明被告向原告借款40万元，并对借款关系、借款内容、借款的展期的约定。3、房产证、土地证，以证明被告的房产。4、借款借据2份及资金接受保证书2份，以证明被告向原告借款40万元的事实。5、银行本票1份，以证明借款40万的交付。6、还息确认书6份，以证明对利息的约定。7、委托代理合同、发票各1份，以证明原告�诉讼委托律师，并支付律师费用26800元。8、他项权证1份，以证明原告与被告之间建立了房屋抵押合同关系，并办理了登记手续。
被告周高未作答辩，也未提供证据。
被告周高经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。审查原告提供的证据，本院对原告的证据予以认定。
根据二原告提供的证据，本院确认以下事实：2012年4月12日，二原告与被告于2012年4月12日签订编号为常熟市2012年字12053号《抵押借款合同书》1份，合同约定被告向二原告借款人民币40万元，借款期限为12个月，自2012年4月12日至2013年4月11日止，借款利息为壹年月利率为11.67‰（即年息14%），壹年利息总计人民币56000元。《抵押借款合同书》第三条约定：如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类利率四倍计算。第六条约定：延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算。如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止。第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。《抵押贷款合同书》同时约定了被告作为抵押人将其所有的位于常熟市常福新村二区6幢204的房产（含车库）进行抵押，并于2012年4月17日办理了抵押登记手续。原告于2012年4月17日以本票方式向被告提供了借款本金人民币25万元，并向被告提供了借款现金人民币6万元，向被告提供了转账借款人民币9万元。被告于2012年4月17日向原告出具了借款人民币25万元和借款人民币15万元的借款借据2份，见证方为常熟市�仕抵押贷款咨询服务有限公司。被告于2012年4月17日向原告出具了收取借款15万元和收取借款25万元的资金接收保证书2份，并签署了还息确认书6份。2013年4月，二原告与被告签订了补充协议1份，约定将借款期限延长为2013年4月17日至2014年4月16日止；2014年4月17日，二原告与被告又签订了补充协议1份，约定将借款期限延长为2014年4月17日至2015年4月16日止。到2014年7月20日，被告结欠原告2014年4月20日起至2014年7月20日的利息人民币14000元未付。由于被告未能及时还款导致纠纷发生。
另查明：为本案的诉讼，二原告委托了江苏圣益律师事务所进行诉讼，支付律师服务费人民币26800元。
以上事实，有户籍资料、借款借据、资金接受保证书、还息确认书、房产证、土地证、他项物权证、抵押借款合同、本票、协议书、委托代理合同、发票、当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：二�告与被告间的借款合同关系、抵押合同关系依法成立且合法有效，应依法予以支持。被告结欠二原告借款人民币40万元的事实清楚，证据充分。二原告要求被告归还借款人民币40万元及合同约定2014年4月20日起至2014年7月20日的利息人民币14000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。二原告要求被告给付2014年7月20日起至给付之日止按银行同期一年以内贷款利率的四倍计算的逾期利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。二原告要求被告承担律师服务费人民币26800元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。二原告要求对被告所抵押的常熟市常福新村二区6幢604房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先清偿被告的债务的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三�，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周高于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告施宝林、张惠良借款人民币400000元和利息人民币14000元（2014年4月20日-2014年7月20日），合计人民币414000元及利息（自2014年7月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率的四倍计算）。
二、被告周高于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告施宝林、张惠良律师服务费人民币26800元。
以上二项付款，如采用转账方式支付，请汇入原告施宝林、张惠良指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告施宝林、张惠良有权对被告周高所有的抵押物坐落于江苏省常熟市常福新村二区6幢604房屋折价或变卖、拍卖所得价款在本案中的债务中优先受偿。
案件受理费人民币7992元，公告费人民币600元，合计人民币8592元，由被告周高负担。（原告同意其预交的诉讼费人民币8592元，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，账户名：苏州�中级人民法院）
审 判 长 朱 剑
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 曹煜旻