江西省鄱阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄱民二初字第13号
原告鄱阳县湖城装饰大市场有限公司，住所地江西省鄱阳县鄱阳镇城北人民北路东侧（与北纬一路交汇处）。
法定代表人周则柳，执行董事。
委托代理人毕雪平，江西鄱湖律师事务所律师。
被告胡荣胜，男，1980年9月4日生，汉族，江西省鄱阳县人。
原告鄱阳县湖城装饰大市场有限公司诉被告胡荣胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张明华于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告鄱阳县湖城装饰大市场有限公司（以下简称装饰大市场）法定代表人周则柳、委托代理人毕雪平，被告胡荣胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告装饰大市场诉称：被告胡荣胜租赁原告装饰大市场的第8栋第12号第一、二层商铺经营华立牌木业，自2014年3月1日起至2014年10月1日止被告拖欠原告的租金、物业费及由此产生的滞纳金，总计24，819.7元。原告请求：1、解除双方签订的《商铺租赁合同》，没收被告先期交纳的保证金5000元；2、责令被告立即支付欠付租金、物业管理费、滞纳金共计24819.7元；3、由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其主张，向法庭提供如下证据：1、原、被告签订的商铺租赁合同，证明原、被告的权利义务，已有合同约定；2、收据1张，证明合同关于保证金5000元的约定，被告已履行；3、收据1张，证明第一笔租金5220元被告已履行；4、欠款明细，证明被告未履行的租金、物业费、滞纳金合计24819.7元，其中：2014年3月1日欠缴租金5220.9元，按合同约定每日加收4‰滞纳金，截至2014年10月31日滞纳金达5，012元；2014年8月1日欠缴租金10，441.8元，截至2014年10月31日欠滞纳金3，759元；2014年6月27日至2014年7月31日物业费计108元未支付，2014年8月1日至2014年10月31日物业费278元未支付。
被告胡荣胜辩称：一、原告那个店铺根本没生意。从我搬进去至2014年7月我搬出来一年多以来，装饰大市场门口及里面一直在搞建筑（整个大市场的人都可以作证），怎么会有客户过去做生意？二、2013年快过年的时候，我店失窃，我已经向公安报案，物业没给我任何说法，没人理会我。三、我要求原告弥补我店面装修的费用，并退还我交纳的保证金。
被告为支持其主张，向法庭申请证人胡伟出庭作证。
证人胡伟证言：2013年7月1日至2014年7月，装饰大市场的路面情况不好，而且装饰大市场的门楼还在施工，让来来往往的人误以为大市场还没有完工，不会进去买东西。
经庭审质证，被告对原告的第1、2、3号证据无异议，对4号证据有很大的意见（是何异议，被告未说）；原告鉴于被告提供的证人胡伟也是装饰大市场的承租人，也拖欠原告的租金、物业费，证人同原、被告争讼结果（所带来的示范效应）有利害关系，故证言的真实性值得斟酌。本院对原告的第1、2、3号证据予以认证，第4号欠款明细，仅起解释作用，但不属证据；被告胡荣胜提供的证人证言，在被告未举证充分之前，不足采信。
经审理查明，2013年6月27日，被告胡荣胜（乙方）与原告装饰大市场（甲方）签订商铺租赁合同，合同的主要内容：甲方出租的商铺坐落在鄱阳县湖城装饰大市场第8栋第12号第一、二层，合计建筑面积116.02㎡，乙方必须将该商铺作为经营装饰材料类华立品牌木业商品使用。商铺租赁期限为2013年6月27日至2017年7月31日，其中2013年6月27日至2014年7月31日为免租期。租赁价格：2014年8月1日至2015年7月31日，年租金为20，883.6元；2015年8月1日至2016年7月31日在上年度租金的基础上递增15%，年租金为24，016.14元；2016年8月1日至2017年7月31日在上年度租金的基础上再递增10%，年租金为26，410.79元。租金的支付方式：2014年8月1日至2015年7月31日的年租金分三次支付，即签订合同时支付四分之一，计5，220.9元，在2014年3月1日前支付四分之一，计5，220.9元，在2014年8月1日前支付50%，计10，441.8元；2015年8月1日至2016年7月31日的年租金分两次支付，即在2015年3月1日前支付50%，计12，008.07元，在2016年3月1日前支付50%，计12，008.07元；2016年8月1日至2017年7月31日的年租金分两次支付，即在2016年8月1日前支付50%，计13，205.39元，在2017年3月1日前支付50%，计13，205.39元。租赁经营保证金：在合同签订时乙方应交纳经营保证金5，000元，合同期满后如乙方无违反本市场管理规章及本合同条款约定之行为，且交清租金及水电、电话、物管等相关费用后，甲方应将经营保证金无息退还给乙方，若合同期满乙方擅自提前退出，则视为违约，经营保证金不予退还。自2013年6月27日起，乙方应承担市场运营及物业管理费（物业管理费收取以政府相关部门批复为准），每月的管理费在上个月的28日前交给甲方。乙方必须依约按时缴纳租金，否则甲方有权向乙方每日加收实欠租金4‰滞纳金，如拖欠租金达15天以上，则视乙方违约，甲方有权单方面终止合同，乙方商铺内外的各种装修、装饰、设备、设施无偿归甲方所有，（甲方）无条件收回商铺使用权，且不退还乙方租赁经营保证金。2013年6月27日，被告胡荣胜付给原告经营保证金5，000元，租金5，220元，同日原告装饰大市场将8栋112号毛坯房钥匙交与被告胡荣胜。胡荣胜对毛坯房进行装璜，在此经营“焦点装饰·幸福之家门业”。因装饰大市场新建成未久，部分商铺尚未开张，8栋112号距装饰大市场门面较远，客流几乎没有。随着时间的推移，2014年3月1日发生的应缴租金5，220.9元，2014年8月1日发生的应缴租金10，441.8元，被告胡荣胜均未付。胡荣胜就此本应对原告有所交待，但其对原告支付租金请求不予理睬，对于物业费其从未交纳，原告无奈，向本院起诉提出前述诉请。
本院认为，原告装饰大市场与被告胡荣胜签订的商铺租赁合同意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，是有效合同。原告提供商铺于被告胡荣胜，被告接受并使用原告的商铺从事商品经营，原告履行出租人义务符合合同约定，被告到期租金未付，构成违约。合同法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告胡荣胜既不以正当理由请求原告宽限时日，又不缴纳租金，原告诉请解除合同，于法有据，本院予以支持，被告应按合同约定无条件交回商铺。合同第六条第2项约定：“乙方必须按时缴纳租金，否则甲方有权向乙方每日加收实欠租金4‰滞纳金”，庭审中被告胡荣胜未请求本院“适当减少约定的违约金”，故原告加收滞纳金的请求，具有合同根据，本院予以支持。被告已承担相应违约责任，原告还诉请本院允许其将被告预交的5，000元保证金予以没收，本院不予支持。物业费虽有合同约定，但物业费的计收标准原告未如期举证，故原告主张的物业费数额，本院不予认定。合同法第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”故被告胡荣胜身为承租人，缴纳租金是其法定义务。胡荣胜两点答辩事由，因自己举证不全，以至本院无从认定，只能由其保留诉权，另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第一百一十四条第三款，第二百一十二条，第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告鄱阳县湖城装饰大市场有限公司与被告胡荣胜签订的商铺租赁合同，限被告胡荣胜于本判决生效之日起十日内腾空合同所指的商铺，将商铺及附属物交还原告鄱阳县湖城装饰大市场有限公司；
二、被告胡荣胜于判决生效之日起十日内，向原告鄱阳县湖城装饰大市场有限公司支付租金人民币15，662.7元，滞纳金人民币8，771元（截至2014年10月31日止）；
三、在被告胡荣胜对上述两项履行完毕，且结清水、电、物业费时，原告鄱阳县湖城装饰大市场有限公司即无息退还被告胡荣胜保证金人民币5，000元。
四、驳回原告鄱阳县湖城装饰大市场有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费546元，减半收取273元，由被告胡荣胜负担220元，由原告鄱阳县湖城装饰大市场有限公司负担53元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江西省上饶市中级人民法院。
审判员 张明华
二〇一五年二月十五日
书记员 王曼妮