杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初6179号
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司城南支行。
负责人楼红燕。
委托代理人陈虹，该支行员工。
委托代理人蔡剑钢，该支行员工。
被告杭州美固实业有限公司。
法定代表人何浩亮。
被告何浩亮。
被告于圩娟。
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司城南支行（以下简称农商行城南支行）诉被告杭州美固实业有限公司（以下简称美固公司）、何浩亮、于圩娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后依法组成合议庭于2016年8月3日公开开庭进行了审理。期间，本院根据原告的申请，对被告采取了财产保全措施。原告农商行城南支行的委托代理人陈虹到庭参加诉讼。被告美固公司、何浩亮、于圩娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行城南支行诉称：2015年5月26日、28日、29日，美固公司分三次向原告借款共计1000万元，并且以其所有的房产提供抵押。何浩亮、于圩娟提供连带责任保证。后因美固公司未能按期足额支付利息，故原告起诉要求：1.被告美固公司归还借款本金300万元及计算至2016年5月25日的期内利息155610元、复利3139.68元，及以上借款本金和期内利息自2016年5月26日起按月利率9.45‰计算至实际履行日止的罚息、复利；2.被告美固公司归还借款本金300万元及计算至2016年5月25日的期内利息155610元、复利3139.68元，及以上借款本金和期内利息自2016年5月26日起按月利率9.45‰计算至实际履行日止的罚息、复利；3.被告美固公司归还借款本金400万元及计算至2016年4月30日的期内利息162960元、复利6859.47元，及以上借款本金和期内利息自2016年5月1日起按月利率9.45‰计算至实际履行日止的罚息、复利；4.原告就被告美固公司所有的坐落于萧山区xxxx的房产（房屋所有权证号：杭房权证萧更第143524**号、杭房权证萧更第143524**号、杭房权证萧更第143524**号）拍卖、变卖后的价款对上述付款义务享有优先受偿权；5.何浩亮、于圩娟对上述付款义务承担连带责任。
被告美固公司、何浩亮、于圩娟未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了借款借据和《流动资金借款合同》各3份、《最高额抵押合同》1份、他项权证和房屋所有权证各3本、土地证1本、保证函2份。本院审查后予以确认。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明如下事实：
2014年5月28日，美固公司与农商行城南支行签订《最高额抵押合同》，约定美固公司以其自有的位于萧山区xxxx的房产（房屋所有权证号：杭房权证萧更第143524**号、杭房权证萧更第143524**号、杭房权证萧更第143524**号、土地证号：杭萧国用（2014）第19000**号），为美固公司自2014年5月28日至2017年5月27日期间在农商行城南支行的融资在最高融资限额1700万元范围内提供抵押，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利等。同日，双方办理了抵押登记，农商行城南支行取得他项权证（权证号分别为：杭房他证萧字第x**号、杭房他证萧字第x**号、杭房他证萧字第x**号）。
2015年1月1日，何浩亮、于圩娟分别与农商行城南支行签订《保证函》2份，约定何浩亮、于圩娟分别为美固公司自2015年1月1日至2016年12月31日的债权在最高额本金2500万元内提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利等,美固公司不能清偿债务时，农商行城南支行有权直接从何浩亮、于圩娟开立于浙江萧山农村商业银行股份有限公司的所有账户扣收相应款项用于清偿债务。
2015年5月26日，美固公司与农商行城南支行签订萧农商银（城南）借字第8021120150017041号《流动资金借款合同》，约定美固公司向农商行城南支行借款300万元，借款期限自2015年5月26日起至2016年5月25日止，月利率为6.3‰。2015年5月28日，美固公司与农商行城南支行签订萧农商银（城南）借字第8021120150017563号《流动资金借款合同》，约定美固公司向农商行城南支行借款300万元，借款期限自2015年5月28日起至2016年5月20日止，月利率为6.3‰。2015年5月29日，美固公司与农商行城南支行签订萧农商银（城南）借字第8021120150017718号《流动资金借款合同》，约定美固公司向农商行城南支行借款400万元，借款期限自2015年5月29日起至2016年4月30日止，借款月利率为6.3‰。上述三笔借款农商行城南支行均于当日发放借款，美固公司付清了2015年9月21日之前的利息，其余本息未支付。上述《流动资金借款合同》均约定，利息按月支付，每月20日为付息日，如美固公司未按期归还本金，应按借款利率上浮50%支付罚息，如美固公司未按期支付利息，应按逾期罚息利率支付复利。
另查明：浙江萧山农村合作银行城南支行于2015年1月8日经核准变更为浙江萧山农村商业银行股份有限公司城南支行。案涉《最高额抵押合同》、《保证函》项下还包括（2016）浙0109民初6180号和（2016）浙0109民初6181号两案确定的债权。
本院认为：案涉《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证函》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。美固公司未按约还本付息，应承担相应民事责任。农商行城南支行有权要求美固公司归还借款本金1000万元，并支付期内欠息、期内欠息的复利、罚息，其中300万元借款的还款日期，农商行城南支行自愿放宽至2016年5月25日，未加重借款人负担，本院予以准许。美固公司为案涉债务提供抵押，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，农商行城南支行要求对抵押物在合同约定的最高债权额度内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。何浩亮、于圩娟共同为美固公司借款提供保证事实清楚，农商行城南支行有权要求各保证人按约定的保证范围及保证方式承担保证责任。何浩亮、于圩娟承担保证责任后，有权向美固公司追偿。美固公司、何浩亮、于圩娟经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、杭州美固实业有限公司在本判决生效后十日内归还浙江萧山农村商业银行股份有限公司城南支行借款本金300万元，并支付至2016年5月25日的利息155610元、复利3139.68元，及以上借款和利息自2016年5月26日起按月利率9.45‰计算至实际履行日止的罚息、复利；
二、杭州美固实业有限公司在本判决生效后十日内浙江萧山农村商业银行股份有限公司城南支行借款本金300万元，并支付至2016年5月25日的利息155610元、复利3139.68元，及以上借款和利息自2016年5月26日起按月利率9.45‰计算至实际履行日止的罚息、复利；
三、杭州美固实业有限公司在本判决生效后十日内浙江萧山农村商业银行股份有限公司城南支行借款本金400万元，并支付至2016年4月30日的利息162960元、复利6859.47元，及以上借款和利息自2016年5月1日起按月利率9.45‰计算至实际履行日止的罚息、复利；
四、浙江萧山农村商业银行股份有限公司城南支行就杭州美固实业有限公司所有的位于萧山区xxxx的房产（房屋所有权证号：杭房权证萧更第x**号、杭房权证萧更第x**号、杭房权证萧更第x**号）折价或者拍卖、变卖后的价款，对上述第一至三项付款义务优先受偿权；
五、何浩亮、于圩娟对上述第一至三项付款义务承担连带责任。
六、何浩亮、于圩娟承担保证责任后，有权向杭州美固实业有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84155元，财产保全申请费5000元，合计89155元，由杭州美固实业有限公司、何浩亮、于圩娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审 判 长 周 娆
人民陪审员 缪岳富
人民陪审员 傅 慧
二〇一六年八月三十日
书 记 员 步佳怡