淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初6471号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号。
负责人：汪鸿光，该行行长。
委托诉讼代理人：朱建红，该行员工。
被告：董莎莎。
被告:刘吉。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告董莎莎、刘吉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月17日立案受理后，依法由审判员王玉辉适用简易程序公开开庭进行审理。原告楚州支行的委托代理人朱建红，被告董莎莎到庭参加诉讼，被告刘吉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的借款合同；2、被告董莎莎、刘吉归还原告贷款本金262155.55元，利息6436.12元（利息已计算至2016年11月15日，以后按合同约定利率加收30%罚息顺延计算至实际还款日），本息合计268591.67元；3、原告对被告董莎莎、刘吉提供抵押的位于淮安市淮安区书香门第1-09号楼3单元201室房屋（房屋他项权证号：淮房他证板闸字第C14052**号）变卖、拍卖等价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告董莎莎、刘吉于2014年10月27日和原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供额度为27.3万元的贷款，借款期限240个月，年利率7.5325%，逾期利率9.7923%,等额本息还款法。同日两被告与原告签订《房地产抵押合同》，约定以位于淮安区书香门第1-09号楼3单元201室房屋提供抵押担保，并办理房屋他项权证书。我行如期全额发放贷款，但被告在还款过程中曾多次逾期不还，截止2016年11月15日，尚欠本息268591.67元。原告多次催要无果，遂诉至法院。
被告董莎莎辩称，对借款、抵押事实、欠款金额均无异议。
被告刘吉未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告董莎莎、刘吉身份证复印件、个人房屋贷款申请表、共同还款承诺书、个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同、放款单、个人贷款（手工）借据、房屋他项权证书、还款明细等，被告董莎莎对上述证据经质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2014年9月11日被告董莎莎向原告申请贷款27.3万元。同日，被告刘吉签订了共同还款承诺书，承诺愿意为被告董莎莎借款共同承担归还全部贷款本息义务。2014年10月27日，被告董莎莎、刘吉（××）与原告（××）签订《个人购房借款及担保合同》，合同主要约定：贷款金额为273000元；贷款期限为240个月，自2014年10月27日至2034年10月27日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%，实际利率以借据为准；××未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，××有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；××连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，······××有权采取下列一种或多种措施：1、···；2、···；3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求××提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4、···；5、处分抵押物，实现抵押权；6、···；7、···；8、解除本合同。
同日，原告楚州支行（乙方）与被告董莎莎、刘吉签订《房地产抵押合同》一份，合同主要约定：为确保债务人董莎莎于2014年10月27日起至2034年10月27日止的期限内，向乙方发生的债权额在273000元的主合同的履行，甲方以附件一所列房产（淮安市淮安区书香门第1-09号楼3单元201室房屋）设定抵押担保；本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。
同日，双方办理了他项权证书，他项权证号：淮房他证板闸字第C14052**号，他项权利人：原告楚州支行，房屋坐落：淮安区书香门第1-09号楼3单元201室，登记债权数额：27.3万元。
2014年11月10日，原告向被告董莎莎发放贷款273000元，借据约定年利率为7.5325%，约定借款期限从2014年11月10日至2034年11月10日。等额本息还款法。由被告董莎莎立借据一份给原告。后被告董莎莎、刘吉未能按约还款，截止到2016年11月15日，被告董莎莎、刘吉尚欠贷款本金262155.55元，利息6436.12元，本息合计268591.67元。原告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，本案中的《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。原告楚州支行在合同签订后履行了贷款义务，而被告董莎莎、刘吉未按合同约定归还借款，已构成违约，原告按合同约定有权解除合同并提前收回全部贷款。被告董莎莎、刘吉欠原告楚州支行借款本息268591.67元，有个人购房借款及担保合同、借据、放款单、还款明细等证据证实，事实清楚，被告董莎莎当庭亦无异议，本院予以认定，被告应当承担给付贷款本息的责任。
因被告董莎莎、刘吉提供抵押的房屋已办理了抵押登记手续，具有法律效力，被告董莎莎、刘吉未按合同约定履行义务，原告要求对被告董莎莎、刘吉提供抵押的房屋在拍卖、变卖价款优先受偿，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告刘吉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行与被告董莎莎、刘吉于2014年10月27日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告董莎莎、刘吉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金262155.55元，利息6436.12元，29253.53元，利息957.03元（利息已算至2016年115月2615日，后按合同约定利率顺延计算至实际还款之日止），合计合计268591.6730210.56元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告董莎莎、刘吉提供抵押的位于淮安市淮安区书香门第1-09号楼3单元201室清河区香格里拉国际花园A区12号楼406室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在27.3万元上述第一项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5604元（原告已预交5604元），减半收取2802元，由被告董莎莎、刘吉负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 王 玉 辉
二〇一六年十一月二十二日
书记员 陈婷（兼）
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。