河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中民二初字第1195号
原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行，住所地郑州市中原区建设西路110号。
代表人李仌，该行行长。
委托代理人张清伟，河南文丰律师事务所律师。
委托代理人程公，该行职员。
被告邓翔天，男，汉族，1980年10月2日出生，住河南省项城市。
原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行（以下简称工行建设路支行）与被告邓翔天借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张清伟到庭参加诉讼。被告邓翔天经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行建设路支行诉称：被告为个人经营购货之用向原告提出了个人贷款申请，经协商，原、被告双方于2013年6月6日签订《个人借款/担保合同》，合同约定贷款金额为60万元，年利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定，暂执行利率为年利率8.4%，贷款期限为12个月，自2013年6月6日起至2014年6月6日止，还款方式为按月付息，一次性还本的方式，对逾期贷款每日计收前述利率基础上加收50%的罚息，同时合同第十七条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。为保证本合同的履行，被告以其名下的两处房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约一次性向被告指定账户发放了贷款60万元，然而直至合同期满，被告尚欠原告利息及本金。原告认为，被告逾期仍不偿还贷款本息的行为已经构成违约，根据相关法律及本合同规定，被告应当立即偿还尚欠原告的全部贷款本息，为维护原告权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告偿还借款本金60万元及利息6903.48元，本息合计606903.48元（暂计至2014年6月16日）及从2014年6月16日起至实际还款之日的逾期利息和罚息；2、依法确认原告对拍卖、变卖位于郑州市金水区××路××号××号楼××层××号、金水区××路××号××号楼××层××号两处房产的抵押物价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的律师费30345元及其他一切诉讼费用。
被告邓翔天未作答辩。
原告工行建设路支行为支持其诉讼请求，提交如下证据材料：
证据一：个人借款/担保合同一份（系原件）；
证明：1、原告与被告之间借款合同关系合法有效，依法应予以保护；2、被告于2013年6月6日与原告签订《个人借款/担保合同》，向原告借款60万元，期限为1年，自2013年6月6日起至2014年6月6日止；3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定（贷款发放后遇基准利率调整按调整后的基准利率计算）；4、还款方式为按月付息，按一次性还本；5、由于被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担；6、原告为保障自身利益先行垫付的费用，原告有权随时向被告追偿，并从原告垫付之日起计收活期存款利息。
证据二：借款凭证及个人贷款委托支付协议各一份（系原件）；
证明：原告于2013年6月17日向被告指定的账户发放了60万元贷款，贷款利率为8.4％，逾期利率为12.6％。
证据三：个人借款最高额抵押合同、被告同意抵押声明、房屋所有权证（盖有房管局档案查询章）及他项权证各一份（系原件）；
证明：原告对被告名下的位于郑州市金水区××路××号××号楼××层××号、金水区××路××号××号楼××层××号两处房产享有抵押权，对其拍卖变卖的价款享有优先受偿权。
证据四：贷款借据详细信息查询及还款明细一份（系打印件）；
证明：被告未按约定偿还借款，截至2014年6月16日，所欠贷款本金600000元，利息6903.48元，本息合计606903.48元，至今未还。
证据五：委托代理协议及律师费收据各一份（系原件）；
证明：原告为实现债权，与河南文丰律师事务所签订了委托代理协议，支出律师代理费30345元。
被告邓翔天经本院合法传唤未到庭对原告工行建设路支行提供的证据材料进行质证，放弃质证权利。原告工行建设路支行提供的证据能够证明原、被告双方存在借款合同关系及原告依约履行发放贷款义务，被告邓翔天收到贷款后，未依约履行偿还义务的事实，具备证据的客观性、关联性与合法性的特征，本院予以采信。
依上述有效证据，本院确认如下事实：2013年6月6日，原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行与被告邓翔天签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告邓翔天向工行建设路支行借款60万元,以个人经营贷款，合同项下贷款用途为购货，借款期限为12个月，自2013年6月6日至2014年6月6日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%，公式为月利率等于年利率/12，日利率等于年利率/360；借款人授权贷款人将贷款划入张巧真的账户，账号为工行62×××77；借款人按月付息；借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户作为还款账户，即邓翔天，工行62×××2；罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
被告邓翔天以其所有的位于郑州市金水区××楼××、××号的房屋（所有权证号分别为12×××71和12×××58）设定了抵押担保，原、被告签订了《个人借款最高额抵押合同》，被告邓翔天作出了同意抵押的声明，在房管部门进行了抵押登记，办理了他项权证。
2013年6月17日，原告工行建设路支行向被告邓翔天指定的账户转账60万元，到期日为2014年6月17日，执行利率为8.4%，按期还息一次性还本，借款人贷款逾期罚息利率为借款合同载明利率上加收50%。
借款期限届满时，被告邓翔天尚欠借款本金60万元和利息11041.23元。原告起诉至法院解决纠纷，委托河南文丰律师事务所代理案件，花费律师费30345元。
本院认为：本案的《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》系原、被告真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。合同约定借款期限以实际借据为准，根据原告提供的借款凭证可知被告借款的期限自2013年6月17日至2014年6月17日，现借款期限已届满，被告未履行还本付息义务已构成违约，应按照约定承担返还借款本金60万元及截至2014年6月17日未还利息11041.23元的违约责任。2014年6月18日之后至实际还款之日的利息应按照约定利率，即年8.4%加收50%支付。借款担保合同约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，原告为本诉讼花费律师费30345元，被告应予以支付。被告邓翔天以其所有的位于郑州市金水区××楼××、××号的两套房屋（证号为12×××71和12×××58）对本案借款提供抵押担保，且进行了抵押登记颁发了他项权证，故原告对该两套房产享有约定范围内的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓翔天自本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行返还借款本金60万元及相应利息（利息包括：1、借款期内利息11041.23元；2、按年利率8.4%的基础上加收50%为标准支付2014年6月18日至实际还款日的利息）；
二、被告邓翔天自本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行支付律师代理费30345元；
三、原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行对位于郑州市金水区××路××号××号楼××层××号、××号的两套房屋（证号为12×××71和12×××58）享有抵押权，在被告邓翔天不履行判决第一、二项给付义务时，原告有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果被告未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9869元，由被告邓翔天负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘煜伟
审 判 员 丁稳静
代理审判员 张明俊
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 吕青青