广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第594号
原告谭玲，女，汉族，住湖北省天门市。
委托代理人温健，广东法全律师事务所律师。
委托代理人陈广辉，广东法全律师事务所律师。
被告张爱美，女，汉族，住浙江省平阳县。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，由审判员方菲担任审判长，与审判员周泽权、人民陪审员叶嫣仪组成合议庭，适用普通程序于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈广辉到庭参加诉讼。被告张爱美没有到庭。本案现已审理终结并当庭宣判。
原告诉称，2012年11月22日，原告就购买佛山市南海区＊＊房与被告签订《房屋买卖合同》，约定案涉房屋成交价为1330000元；定金130000元，大定为400000元，被告在收到大定后须即时向抵押银行办理提前还贷手续，双方须在被告办毕提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档手续后到相关银行办理按揭手续；800000元楼价余款，由原告申请银行按揭方式支付，交易手续应在2013年6月30日完成；原告应于2012年12月12日前补齐定金，大定于被告办理好一手房产证后交给被告，作为还银行的欠款。2012年11月22日，原告分别将现金80000元及银行划账50000元向被告支付定金共计130000元。2012年11月30日，原告依约向案外人佛山市凯城房地产代理有限公司支付中介服务费26600元。2013年6月5日，被告取得案涉房屋的房产证。同年6月26日，原告向被告支付大定400000元。但被告在收取原告的楼款后，既没办理提前还贷手续、涂销抵押登记手续，也无履行协助原告办理银行按揭手续等义务，致使原告无法取得案涉房屋权属。2013年9月30日，原告向法院起诉请求被告继续履行合同，法院经审理支持原告的诉讼请求，判决已生效，原告已申请强制执行，但被告仍拒绝履行合同义务。为此，诉请：1、原告与被告解除于2012年11月22日签订的《房屋买卖合同》（编号：NO0980087）；2、被告返还原告已支付的购房款530000元；3、被告按案涉房屋成交价的10%支付违约金133000元予原告；4、被告向原告支付中介服务费26600元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告没有答辩。
原告在诉讼中提供下列证据：
1、原告身份证复印件1份，证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件1份，证明被告诉讼主体资格。
3、房屋买卖合同原件1份，证明原、被告的合同关系。
4、2012年11月22日收款收据原件1份。
5、交通银行个人（电汇）回单银行账单原件1份。
证据4-5证明原告分别以现金和转账方式向被告支付定金130000元。
6、佛山市凯城房地产代理有限公司收款收据原件1份，证明原告已支付中介服务费26600元。
7、房地产权证复印件1份，证明被告于2013年6月5日取得案涉房屋的产权证。
8、2013年6月26日收款收据原件1份。
9、交通银行网上转账电子回单截屏打印件1份。
证据8-9证明原告向被告支付400000元。
10、（2013）佛南法民三初字第851号民事判决书原件1份，证明被告至今仍拒绝履行生效判决。
11、（2014）佛南法执字第141-2号执行裁定书原件1份，证明（2013）佛南法民三初字第851号因未发现可供执行财产已终结执行。
经审查，被告张爱美经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告的证据形式真实，来源合法，与本案相关联，本院予以采信。
本院综合原告的陈述及采信的证据，确认以下事实：
本院于2013年9月30日受理原告谭玲诉被告张爱美房屋买卖合同纠纷一案，案号（2013）佛南法民三初字第851号，原告以被告没有履行合同义务为由请求：1、被告继续履行《房屋买卖合同》。2、被告需依约办毕提前还贷、涂销抵押手续并协助原告办理房屋按揭及产权变更登记手续。3、被告向原告支付逾期履行的违约金。4、本案诉讼费用由被告承担。
本院于2013年11月11日作出（2013）佛南法民三初字第851号民事判决书，认定以下事实：案涉房屋位于佛山市南海区大沥镇＊＊房，登记权属人为张爱美，登记日期2013年6月5日，权属证书号＊＊47，对应地号0＊＊6；产权限制情况为已办理抵押，抵押权人为中信银行股份有限公司广州北京路支行。
2012年11月22日，被告（卖方）、原告（买方）、凯城公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：原告购买案涉房屋，成交价1330000元。交易产生的税费由买方支付。卖方交付物业予原告使用之日期为卖方收齐楼款当天。付款方式为涂销抵押按揭付款，买方于签订合同时支付定金130000元；买方支付400000元作为大定，卖方应在收到款项后即时向银行办理提前还款手续；买卖双方须卖方在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档手续后到相关银行办理按揭手续。800000元楼价余款以银行按揭方式支付。交易手续应在2013年6月30日前完成。卖方逾期交付物业或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金。双方在合同上手写补充约定：经双方协议，买方于2012年12月12日前补齐定金，买方大定在卖方办理好一手房产证后交给卖方作为银行还款。卖方实收133万元整。
2012年11月22日，原告支付定金80000元。2012年12月11日，原告支付50000元予合同指定的被告账户。2013年6月26日，被告出具收款收据确认收到原告通过银行转账支付的首期楼款400000元。原告自2013年6月起在佛山地区具有购房资格。被告于2013年6月5日向抵押银行提交了提前还贷申请，但没有在指定期限内办理还款手续。
本院认为被告没有在约定时间涂销案涉房屋的抵押，已构成违约。判决：一、被告张爱美继续履行与原告谭玲于2012年11月22日签订的《房屋买卖合同》中关于房屋买卖事宜的约定。二、被告张爱美支付从2013年7月1日起至判决发生法律效力之日止按每日120元计算的违约金予原告谭玲。三、驳回原告谭玲的其他诉讼请求。
双方均没有对上述判决提起上诉，该判决已发生法律效力。原告向本院申请强制执行上述判决，案号：（2014）佛南法执字第141号，本院于2014年6月16日作出（2014）佛南法执字第141-2号执行裁定书，裁定终结执行。
本案另查明以下事实：
原、被告签订的前述《房屋买卖合同》还约定：买方于合同签订之日向经纪方支付26600元作为咨询及中介服务费。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则非违约方有权向违约方追讨其已向经纪方支付的咨询及中介服务费。卖方逾期交付物业或未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。
原告于2012年11月30日支付咨询服务费26600元予佛山市凯城房地产代理有限公司。
案涉房屋至庭审终结时登记权属人为被告张爱美，产权限制情况为已办理抵押。
原告在诉讼中明确放弃（2013）佛南法民三初字第851号民事判决书判定的全部权利。
本院认为，（2013）佛南法民三初字第851号民事判决书已认定被告没有在约定的期限内涂销案涉房屋的抵押构成违约并判定被告应继续履行合同义务，被告没有继续履行任何合同义务，也没有提出合理抗辩并举证证明，被告迟延履行合同义务，经原告催告仍拒不履行，已经影响合同目的的实现，构成根本违约。原告请求解除合同，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。
合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告请求被告返还购房款（含定金）530000元，本院予以支持。被告对合同的解除负有全部责任，被告应对原告承担违约责任。合同约定买卖一方违约导致物业无法成交的，违约方需支付中介费，守约方已支付的中介费可向违约方追讨，原告请求被告返还中介费26600元，本院予以支持。合同约定违约方支付中介费是违约金之外的独立条款，即赔偿中介费外另定违约金，被告的违约行为造成原告发生已付款项的孳息损失、房屋交易机会损失及其他房屋交易成本等损失，原告根据合同约定请求被告支付成交价的10%的违约金133000元，符合双方约定和法律规定，被告没有到庭提出抗辩，本院予以支持。被告张爱美经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告谭玲和被告张爱美于2012年11月22日签订《房屋买卖合同》关于房屋买卖事项的约定。
二、被告张爱美应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款530000元予原告谭玲。
三、被告张爱美应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金133000元予原告谭玲。
四、被告张爱美应于本判决发生法律效力之日起十日内返还26600元予原告谭玲。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取10696元，财产保全费1270元，合计11966元（原告已预交），由被告张爱美负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。原告已预交的受理费及财产保全费合计11966元，自本判决书发生法律效力之日起，经原告向本院申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 方 菲
审 判 员 周泽权
人民陪审员 叶嫣仪
二〇一四年十月九日
书 记 员 蓝斯艺