安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）凤民一初字第00170号
原告：柳天白，男，汉族，1938年2月28日出生，农民，住安徽省××××号。
委托代理人：姚运胜，安徽治邦律师事务所律师。
被告：赵桂荣，女，汉族，1945年6月16日出生，凤阳县门台供销社退休职工，住安徽省凤阳县××门台××号。
被告：彭朋，男，汉族，1969年12月31日出生，住安徽省凤阳县××门台××号。
本院于2014年1月3日立案受理了原告柳天白诉被告赵桂荣、彭朋农村房屋买卖合同纠纷一案。依法由审判员张睿适用简易程序独任审判，于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告柳天白的委托代理人姚运胜、被告赵桂荣、彭朋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
柳天白诉称：2011年9月2日，经人介绍准备购买属于赵桂荣、彭朋的房屋，房屋位于凤阳县府城镇门台时代家园1栋3单元201室，面积92平方米，商定房屋总价20万元。2011年9月5日，柳天白预付房款11万元，约定其余9万元月底付清。后查出柳天白妻子患病，为给妻子治疗，柳天白找赵桂荣、彭朋说明情况，两人表示同意解除购房协议，2011年10月16日，双方达成分期付款的协议，并约定自2011年10月1日起开始支付利息，利率1分，利息付至2012年3月31日，后赵桂荣、彭朋拒绝支付。柳天白诉讼来院，要求赵桂荣、彭朋立即支付拖欠款110000元，并承担利息，利息自2012年4月1日起，按月利率10‰计算，至本息付清日止。
赵桂荣辩称：房子商定是26万，2011年9月5号柳天白付了11万定金，房子有房产证、土地证，后房子卖给我小儿子彭友，房产证、土地证已经过户给彭友。原来户主是赵桂荣，房子是单位的房子。与柳天白没有签书面房屋买卖协议。后签书面协议，同意分期付款是对的，利息支付时间也对，本金没付。但11万元定金起到什么作用我不了解，房屋价格商议26万，11万是定金，柳天白第一次起诉我说房屋价格是26万，第二次起诉我是20万，前后不一致。我不同意返还定金。
彭朋辩称：同意赵桂荣的观点，不同意返还。
柳天白为支持自己的诉讼请求成立，提交了如下证据，并经质证：
1、柳天白身份证一份。用以证明柳天白的主体资格。
赵桂荣质证：没有异议。
彭朋质证：没有异议。
2、常驻人口登记表、门台派出所证明各一份。用以证明赵桂荣、彭朋的主体资格。
赵桂荣质证：没有异议。
彭朋质证：没有异议。
3、协议书一份。用以证明该协议是对原口头购房协议的解除，对还款的数额、时间、利息进行了详细约定。利息已经支付到2012年3月31日，也就是说协议已经实际履行，这份协议是双方当事人真实意思表示，并且已经实际履行。
赵桂荣质证：协议是柳天白9月20多号拿来找我的，钱我愿意给，但我现在没有，愿意分期分批给，利息付到2012年3月底，从2012年4月利息没有付，本金付不起。用这份书面协议解除原来的口头购房协议，双方都同意的。对还款数额、时间、利息进行约定是对的。是我们双方真实的意思，已经履行半年。
彭朋质证：协议是我签的字，其他同意赵桂荣观点。
赵桂荣为支持自己的抗辩，提交了如下证据，并经质证：
柳天白2013年起诉赵桂荣的起诉状一份。用以证明柳天白二次诉赵桂荣要求不一样，第一次起诉商定价是26万，预付20万，定款11万，其余9万月底给付，与这次诉状中不一致。商定的价格26万，首付20万，其余6万随便什么时候给。
柳天白质证：原来的口头商定价格是26万，但是一次性付清是20万，因为双方有亲戚关系，对方也是同意让的。
彭朋质证：没有异议，同意赵桂荣观点。
认证如下：
柳天白的证据：证据1、2，赵桂荣、彭朋无异议，证据效力本院予以认定；证据3，赵桂荣、彭朋无异议，与案件具有关联性、真实性、合法性，证据效力本院予以认定。
赵桂荣的证据：房屋商定价26万元双方无异议，对于20万元是一次性付款的价格，还是预付款双方有争议，该争议与本案无关，故证据效力本院不予认定。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，查明如下事实：2011年9月2日，柳天白与赵桂荣、彭朋达成一口头协议，约定购买赵桂荣、彭朋所有的位于凤阳县府城镇站门台时代家园小区1栋3单元201室房屋一套，商定价格26万元，预付20万元。2011年9月5日，柳天白支付了11万元预付房款，并约定其余9万元于2011年9月底付清。同年9月底，因柳天白的妻子查出患有癌症，余款9万元无力支付，柳天白找到赵桂荣、彭朋，要求退还预付房款，赵桂荣、彭朋表示同情，愿意分期分批退款。2011年10月16日双方达成如下协议：约定原柳天白购赵桂荣房屋壹套，定款壹拾壹万元，因家中出现病人，剩下的玖万元就无法兑现，房屋暂时就不能够买，定款又被甲方所用，所以通过双方协议，分期分批还款。2012年6月底还本金贰万，年底付还本金叁万，2013年6月底还本金叁万，2013年底还本金叁万。两年时间拾万壹万元全部还齐。从2011年10.1号开始计息，利息按壹分计息，壹仟壹佰元按月付息。
协议签订后，赵桂荣、彭朋支付了2012年3月31日之前的利息，此后的利息及分期应偿还的本金均没有给付，2013年4月，柳天白起诉要求赵桂荣、彭朋偿还欠款本息，后撤诉。2014年1月3日，柳天白再次起诉来院，要求赵桂荣、彭朋偿还欠款本金110000元及利息。
本院认为：本案争议的焦点如下，第一、本案法律关系的性质？第二、“定款”是否具有“定金”的意思？第三、柳天白要求赵桂荣、彭朋履行还款义务是否符合法律规定？
第一、本案法律关系的性质？
本案起因虽是房屋买卖，但此后双方签订了分期分批还款的书面协议，本案是围绕分期分批还款协议应否履行而产生的纠纷，故不是直接的房屋买卖纠纷，而是分期分批还款的合同履行纠纷。
第二、“定款”是否具有“定金”的意思？
何谓“定金”？《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，只有此项约定的担保，才能称为“定金”，而本案书面协议中所用词语“定款”并不是法律术语，结合协议全文及当事人的陈述来看，此定款仅为购房款的意思，并无担保的意思表示，不能认定为“定金”
《中华人民共和国担保法》第九十条规定，“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”，说明法律规定，“定金应当以书面形式约定”，而本案各方当事人在书面协议中并无“定金”的书面形式约定，故赵桂荣、彭朋关于收取11万元“定款”为担保的辩称意见不成立，本院予以采纳。
第三、柳天白要求赵桂荣、彭朋履行还款义务是否符合法律规定？
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，“依法成立的合同，自成立时生效”。柳天白与赵桂荣、彭朋达成的分期分批还款协议，是各方当事人真实意思表示，不违背法律规定，该协议合法、有效。
《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，依法成立的合同对当事人双方均具有约束力，合同当事人应当按照协议要求履行自己应承担的义务，柳天白与赵桂荣、彭朋达成的分期分批还款协议，按照协议约定，赵桂荣、彭朋应分4期于2013年12月底前将11万元本金付清，并自2011年10月1日起按月利率10‰支付利息，偿还本金及支付利息的约定均没有违背法律强制性规定，该约定合法、有效，柳天白要求赵桂荣、彭朋履行还款协议的请求符合法律规定，本院予以支持；赵桂荣、彭朋不同意偿还的请求无法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《诉讼费用交纳办法》第十六条的规定，判决如下：
被告赵桂荣、彭朋于本判决生效后10日内偿还原告柳天白预付的购房款本金110000元，并自2012年4月1日起按月利率10‰支付利息，至本判决确定的给付之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元、减半收取1250元，由被告赵桂荣、彭朋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判长 张 睿
二〇一四年三月十二日
书记员 孙玉波
附相关法律及司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《诉讼费用交纳办法》
第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。