湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂黄陂民商初字第00322号
原告湖北珩生五洲建材股份有限公司。住所地：武汉市黄陂区汉口北大道***号。
法定代表人张化冰，该公司董事长。
委托代理人张旭，该公司员工（特别授权）。
委托代理人刘云峰，该公司员工（特别授权）。
被告台州市泰凯龙照明电器有限公司，住所地：台州市黄岩北城街道尚贤路18号。
法定代表人许建林，该公司总经理。
被告许建林。
原告湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下简称五洲公司）诉被告台州市泰凯龙照明电器有限公司（以下简称泰凯龙公司）、许建林租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理后，依法组成由审判员王飞担任审判长，人民陪审员夏琳、陈伶参加的合议庭，于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告五洲公司的代理人刘云峰到庭参加了诉讼，被告泰凯龙公司、许建林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珩生公司诉称：2011年4月10日，湖北中南鸿泰商贸有限公司（以下简称鸿泰公司）作为出租方，将精品街1号楼的商铺出租给泰凯龙公司经营使用。合同约定了租赁期限、相关费用及付款方式、违约责任及合同解除条件等内容。合同履行过程中，被告未按合同约定履行义务，未经原告书面同意将精品街的经营权以委托的形式转让给案外人，同时欠付原告租金、水电费及管理费等共计1049466.60元。2011年10月27日，鸿泰公司被珩生公司合并，原鸿泰公司的权利义务由珩生公司承继。原告为维护其合法权益诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告泰凯龙公司签订的五洲国际建材城精品街1号楼的租赁合同；2、被告泰凯龙公司向原告支付租金999495元（自2012年12月11日至2014年3月10日，按月租金66633元计算）、物业费49974.60元（自2012年12月11日至2014年3月10日，按月物业费3332元计算）；3、被告泰凯龙公司支付延期支付租金违约金95950元（均按照银行同期贷款利率的四倍，以399798元为本金，自2013年6月10日计算至2014年3月10日为71963元；以399798元为本金，自2013年12月10日计算至2014年3月10日为23987元），延期支付物业费违约金4797.56元（均按照银行同期贷款利率的四倍，以19992元为本金，自2013年6月10日计算至2014年3月10日为3598.17元；以19992元为本金，自2013年12月10日计算至2014年3月10日为1199.39元）；4、被告许建林对上述费用及违约金承担连带责任；5、诉讼费用由被告负担。
原告五洲公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、鸿泰公司吸收合并公告、工商变更通知书、泰凯龙公司企业基本信息、许建林身份证复印件，证明原、被告主体适格；
证据二、五洲国际建材城精品街1号楼的权属证明四张，证明精品街1号楼系原告所有；
证据三、五洲国际建材城精品街1号楼租赁合同，证明双方存在租赁关系，被告应向原告支付租金及相关费用；
证据四、被告欠缴租金、物业费、水电费明细，证明被告所欠费用的具体组成；
证据五、证人沈某、张某的证人证言，证明原告将案涉商铺移交给被告的事实；
证据六、情况说明，证明原告将案涉商铺移交给被告的事实。
被告泰凯龙公司辩称：（缺席）。
被告泰凯龙公司在本院指定的举证期内没有提交证据。
被告许建林辩称：（缺席）。
被告许建林在本院指定的举证期内没有提交证据。
原告提交的上述证据具备真实性、合法性、关联性特征，能够证明案件事实，本院依法予以采信。
经审理查明：2011年4月10日，鸿泰公司（甲方）与泰凯龙公司（乙方）签订《租赁协议书》一份，约定：1、甲方将位于武汉市黄陂区汉口北大道18号五洲国际建材城精品街1号楼6、7、8、9及15至23号商铺出租给乙方，建筑面积共计1665.82㎡。2、协议合作经营期限自2011年4月11日起至2021年6月10日止，其中前两个月为装修期，免收租金。3、关于租金及相关费用的收取，月租金为66633元，自乙方交纳租金之日起36个月内价格不变，从第四年其在上一年租金价格的基础上上浮10%，直至合同履行完毕；在合同前三年内，甲方共给乙方18个月租金免租优惠，即月租金每半年交付一次，乙方应于2011年10月18日前向甲方支付第一个半年期租金，该半年租金期满后，乙方享受自2011年6月11日后续的6个月租金免租优惠，之后，在乙方享受6个月免租期届满前一个月的25日前，须支付下一个半年租金，以此类推直至优惠期满；乙方须向甲方支付相应的物业管理费，每月为3332元，该标准在交付房屋之日起前三年不变，自2014年6月11日起，在上一年的基础上每年上浮10%，甲方自2011年6月11日至2012年12月10日期间免收物业费；物业费半年收取一次，乙方需在每半年最后一个月的25日前支付；相关费用如有拖欠，乙方每天按应缴金额的1%向甲方支付延期付款违约金。4、关于物业交付和起租时间，甲方于2011年6月11日交付物业场地，在甲乙双方认同的基础上，优惠免租18个月后开始计算租金。5、如果乙方擅自将合同权利义务整体转让、拖欠租金累计10天以上等其他情形的，甲方有权解除合同。双方还对的其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，五洲公司于2011年6月11日将商铺移交给泰凯龙公司，泰凯龙公司交纳了第一个半年期间的租金，其后的租金及物业费没有交纳。因泰凯龙公司没有按合同约定支付租金及交纳物业管理费，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明：2011年10月27日，鸿泰公司、珩生公司刊登公司注销公告及吸收合并公告，拟申请注销鸿泰公司，并与珩生公司合并。2012年2月10日，湖北省工商行政管理局作出准予变更登记通知书，准予珩生公司变更登记。汉口北大道18号五洲国际建材城的建设单位是珩生公司，该项目已取得建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可、建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明等文件。泰凯龙公司系许建林自然人独资的一人有限责任公司。
本院认为：鸿泰公司与泰凯龙公司签订的《租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。在合同履行期间内，本案原告“湖北珩生五洲建材股份有限公司”吸收合并了“湖北中南鸿泰商贸有限公司“，故租赁协议项下的合同权利义务均由五洲公司承继。因泰凯龙公司没有按照合同约定履行相应义务，且现未经营管理租赁标的物，故五洲公司诉请解除双方签订租赁合同的请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。关于租金的计算及收取方式，租赁协议第六条第一款第3项约定的计算方式是半年免租期与半年交付期交替轮回并以此支付租金，但其中“乙方于2011年10月18日前向甲方支付第一个半年期租金，该半年租金期满后，乙方享受自2011年6月11日后续的6个月租金免租优惠”一句表述约定不明，且自相矛盾。同时，协议第七条约定，物业交付和起租时间为2011年6月11日，优惠免租18个月后开始计算租金。协议中两处对租金起算及计取方式的约定也相互矛盾，但第七条约定清晰明了，没有歧义，且原告也主张据此计算，故本院认为双方关于租金起算及收取方式应当根据协议第七条约定来履行各自义务。同时，结合协议前后条款分析可以得出，双方合意租金每半年交纳一次，并在每个半年期间最后一个月的25日前交纳下一个半年期间的租金。双方约定起租时间为2011年6月11日，免租18个月，租金实际起算点应为2012年12月11日，截至2014年3月10日，共计15个月，月租金为66633元，共计999495元。关于物业费，自2011年6月11日至2012年12月10日期间免收物业费，自2012年12月11日至2014年3月10日共计15个月，每月3332元，共计49980元。故对原告要求泰凯龙公司支付租金999495元及物业费49974.60元诉讼请求，本院予以支持。自2012年12月11日至2013年6月10日期间应缴租金为399798元，原告主张自2013年6月10日起至2014年3月10日按照银行同期贷款利率4倍计算该期间租金逾期交付违约金为71963元符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持；同理，自2013年6月11日至2013年12月10日期间所产生的租金逾期未交违约金，原告主张自2013年12月10日起计算2014年3月10日止为23987元，本院亦予以支持。自2012年12月11日至2013年6月10期间应缴物业费为19992元，原告主张自2013年6月10日至2014年3月10日按照上述标准计算该期间物业费逾期交付违约金3598.17元符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持；同理，自2013年6月11日至2013年12月10日期间所产生的物业费逾期未交违约金，原告主张自2013年12月10日起计算至2014年3月10止为1199.39元，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现泰凯龙公司的唯一股东许建林没有提交证据证明公司财产独立于其个人财产的事实，故许建林应对泰凯龙公司的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖北珩生五洲建材股份有限公司（即湖北中南鸿泰商贸有限公司）与被告台州市泰凯龙照明电器有限公司于2011年4月10日签订的《租赁协议书》；
二、被告台州市泰凯龙照明电器有限公司支付原告湖北珩生五洲建材股份有限公司租金999495元；
三、被告台州市泰凯龙照明电器有限公司支付原告湖北珩生五洲建材股份有限公司物业管理费49974.60元；
四、被告台州市泰凯龙照明电器有限公司支付原告湖北珩生五洲建材股份有限公司租金的逾期付款违约金95950元；
五、被告台州市泰凯龙照明电器有限公司支付原告湖北珩生五洲建材股份有限公司物业管理费的逾期付款违约金4797.56元；
六、被告许建林对被告台州市泰凯龙照明电器有限公司的上述债务承担连带责任。
上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23800元，公告费900元，由被告台州市泰凯龙照明电器有限公司、许建林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王飞
人民陪审员 夏琳
人民陪审员 陈伶
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 刘静