湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楼民城初字第254号
原告廖金辉，男，身份证号XX，汉族，住岳XX
委托代理人冯震，岳阳市岳阳楼区城陵矶法律服务所法律工作者。
被告赵飚，男，身份证号XX，汉族，住XX，现在岳阳君山建新劳改农场服刑。
被告中国工商银行股份有限公司岳阳城陵矶支行。住所地XX。
负责人姚声远，该支行行长。
委托代理人肖勇,男,汉族,身份证号XX，该公司员工，住XX。
原告廖金辉与被告赵飚、中国工商银行股份有限公司岳阳城陵矶支行房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年8月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员王宇良担任审判长，人民陪审员袁建中、肖曙光组成的合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。书记员高文祥担任法庭记录。原告廖金辉的委托代理人冯震，被告赵飚、被告中国工商银行股份有限公司岳阳城陵矶支行（以下简称城陵矶支行）的委托代理人肖勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖金辉诉称：2011年7月6日原告与被告赵飚签订《房地产转让协议》，被告赵飚将2002年8月16日与城陵矶支行签订的《房地产转让协议》中的全部资产及部分无产权证临建资产（厂大门头及门卫室，进厂大门左边四间一层房屋，产权证号甲XX北面约2亩土地上临建建筑物）全部以51万元总价转让给原告。合同签订当天原告支付被告赵飚51万元转让款，有赵飚出具的收据予以证实。被告赵飚也在合同约定的期限内移交了上述资产给原告。原告随即将该厂区改建成岳阳金辉新型建材有限公司的新型建材生产基地。签订合同的当天，被告赵飚向原告出具了承诺书，承诺书明确载明：“赵飚于2011年7月6日与廖金辉签订了《房地产转让协议》，为了办理产权过户，赵飚同意将自己与工行城陵矶支行于2002年8月16日签订的《房地产转让协议》中的全部权利转让给廖金辉……”。中国工商银行股份有限公司岳阳分行于2009年12月30日向岳阳市国土局、岳阳市房产局出具证明，证明工行城陵矶支行于2002年8月16日与赵飚签订《房地产转让协议》的客观真实性，并同意办理两证过户手续。因被告赵飚犯罪被判刑入狱，原告多次找被告城陵矶支行协商办理房地产两证过户事宜，未果。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院判令：
1、请求法院确认原告与被告赵飚签订的《房地产转让协议》合法有效，并要求两被告协助原告将房地产两证（房产证和土地使用证）过户给原告；2、要求两被告承担本案诉讼费用。
被告赵飚辩称，被告赵飚不同意协助办理两证过户手续，请求法院依法处理。
被告中国工商银行股份有限公司岳阳城陵矶支行辩称：同意协助办理两证过户手续。
原告为证明自己的诉讼请求向法庭提供了如下证据：第一组证据1、廖金辉的身份证复印件；2、岳阳楼区民政局出具的无婚姻登记记录证明原件；3、中国工商银行股份有限公司岳阳城陵矶支行的营业执照复印件，拟证明1、原、被告的身份情况；2、证明赵飚从2005年7月至今无婚姻登记记录。
第二组证据1、中国工商银行股份有限公司岳阳分行出具的证明；2、城陵矶支行与赵飚签订的房地产买卖合同，拟证明中国工商银行城陵矶支行于2002年8月16日与赵飚签订《房地产转让协议》的客观真实性，转让总价为人民币85000元，工商银行同意向岳阳市国土局、岳阳市房产局办理两证过户手续，并且在2010年1月20日再次与赵飚在岳阳市房地产交易中心签订《房地产买卖合同》，为办理过户手续作准备。
第三组证据1、2011年7月6日廖金辉与赵飚签订的《房地产转让协议》原件；2、赵飚于2011年7月6日出具的承诺书原件；3、赵飚于2011年7月6日出具的收据原件，拟证明1、赵飚将2002年8月16日与岳阳工行城陵矶支行签订的《房地产转让协议》项下的全部资产及部分无产权证临建资产（厂大门头及门卫室、进厂大门左边四间一层房屋，产权证号甲80376北面约2亩土地上临建建筑物）全部转让给原告廖金辉，总价值转让款为51万元；2、房地产买受人廖金辉于2011年7月6日支付了全部房地产转让款51万元，履行了买受人的义务。
第四组证据1、离婚登记审查处理表原件；2、离婚协议书原件，拟证明赵飚与方秋仙于2005年7月18日在岳阳楼区民政局登记离婚。
第五组证据1、岳市房权字第甲XX号房屋所有权证原件；2、岳市房权字第甲XX号房屋所有权证原件；3、中国工商银行岳阳市城陵矶支行土地使用证原件，拟证明赵飚已将房地产两证原件交付给原告廖金辉，目前标的物房地产已由原告廖金辉占用、使用、收益。
被告赵飚对原告提供的上述证据的真实性均无异议，但认为没有收到51万元转让款，只承认收到3万元。被告城陵矶支行对于原告廖金辉提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告赵飚未提供证据。
被告中国工商银行城陵矶支行未提供证据。
本院依据原告的举证、被告的质证，结合庭审，确认如下事实，2011年7月6日原告与被告赵飚签订《房地产转让协议》，赵飚将2002年8月16日与岳阳市工行城陵矶支行签订的《房地产转让协议》中的全部资产及部分无产权证临建资产（厂大门头及门卫室、进厂大门左边四间一层房屋，产权证号甲XX北面约2亩土地上临建建筑物）全部转让给原告，总价值为51万元。合同签订当天原告支付51万元转让款给被告赵飚，被告赵飚于当天出具了51万元转让款收据。签订合同的当天，被告赵飚向廖金辉出具承诺书，载明：“赵飚于2011年7月6日与廖金辉签订了《房产地转让协议》，为了办理产权过户，赵飚同意将自己与工行城陵矶支行于2002年8月16日签订的《房地产转让协议》中的全部权利转让给廖金辉……”。在庭审中时，被告赵飚对自己出具的收据、承诺书的真实性均无异议。中国工商银行股份有限公司岳阳分行于2009年12月30日向岳阳市国土局、岳阳市房产局出具证明，证明工行城陵矶支行于2002年8月16日与被告赵飚签订《房地产转让协议》的客观真实性，并同意协助办理两证过户手续。
另查明，2013年3月被告赵飚因犯罪被判刑入狱，原告为维护其合法权益，多次找工行城陵矶支行协商办理房地产两证过户事宜，未果。故原告诉至法院，请求法院判如所请。
本院认为，原告与被告赵飚于2011年7月6日签订的《房地产转让协议》、2002年8月16日赵飚与岳阳市工行城陵矶支行签订的《房地产转让协议》，均是合同双方当事人的真实意思表示，合法有效；被告赵飚对于与原告廖金辉签订的《房地产转让协议》，赵飚对于自己出具的51万元收据、承诺书，其真实性均予以认可，足以证明原告廖金辉作为房屋买受人已按合同约定全部履行了自己的义务。被告赵飚辩称：认为自己没有收到51万元房地产转让款，但没有提供证据，其抗辩理由，不予采信，原告的诉讼请求，本院应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第76条之规定，判决如下：
原告廖金辉与被告赵飚签订的《房地产转让协议》合法有效。由被告中国工商银行股份有限公司岳阳城陵矶支行在本判决生效后十日内协助将岳市房权字第甲XX、XX的两证（房产证和土地使用证）过户至被告赵飚名下后，由被告赵飚协助将房屋过户至原告廖金辉名下；
案件受理费8900元，由被告赵飚承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 王宇良
人民陪审员 袁建中
人民陪审员 肖曙光
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 高文祥
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十六条：当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。