江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0114民初4734号
原告：南京快展商贸有限公司，组织机构代码68674615-6，住所地在南京市秦淮区集合村路90号。
法定代表人：潘建青，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵国凯，江苏海越律师事务所律师。
委托诉讼代理人：古曼，江苏海越律师事务所律师。
被告：临沂市正泰建筑工程有限公司，统一社会信用代码91371300720746038C，住所地在山东省临沂市河东区工业园三官庙工业区。
法定代表人：蒋利强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张某，户籍地在山东省临沂市兰山区。
原告南京快展商贸有限公司（以下简称快展公司）与被告临沂市正泰建筑工程有限公司（以下简称正泰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告快展公司的委托诉讼代理人赵国凯，被告正泰公司的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告快展公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告快展公司与被告正泰公司于2017年3月13日签订的《租赁合同》；2、判令被告正泰公司向原告快展公司支付承租之日起至法院判决合同解除之日止的全部租金（暂计算至2017年10月23日为344389.34元）并承担以欠付租金为基数，自2017年5月18日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算的违约金；3、判令被告正泰公司向原告快展公司返还扣件67206只、山形卡（套筒）520只、钢管184440米、可调顶托6481只，如无法返还，要求被告正泰公司等价赔偿损失3421632元；4、被告正泰承担本案鉴定费20000元；本案全部诉讼费用由被告正泰公司承担。事实与理由：2017年3月13日，原告快展公司与被告正泰公司签订《租赁合同》一份，合同约定被告正泰公司向原告快展公司租赁钢管、扣件、山形卡、套筒等建筑用材料，被告正泰公司向原告快展公司支付租金，并约定了逾期支付的滞纳金等。2017年3月15日起，原告快展公司依约将租赁物交付被告正泰公司，但被告正泰公司在合同约定的结算时间到期后未能按时支付租金，截至2017年8月29日，被告正泰公司共欠租金249649.04元及扣件67206只、山形卡（套筒520只）、钢管184440米、可调顶托6481只。原告快展公司为维护自身合法权益，遂诉至法院，望判如所请。
被告正泰公司答辩称，被告正泰公司从未与原告快展公司签订任何租赁合同，原告快展公司提供的合同上加盖的项目专用章是案外人张广辉私刻的，不能代表被告正泰公司，涉案工程所有钢材及相关建筑用材料来自多方但并不包括原告快展公司；被告正泰公司就涉案工程项目负责人张广辉合同诈骗一案已经报案，案外人张广辉现羁押于山东省临沂市沂水县看守所，本案存在刑民交叉的情形，请求法院查明相关事实。
本院经审理认定事实如下：2017年3月7日，被告正泰公司向案外人张广辉出具《法人授权委托书》一份，内容为兹授权张广辉同志，负责沂水传宝物流B-1#楼施工管理工作（不含工程款拨付）。该授权委托书经被告正泰公司及其法定代表人蒋利强盖章予以确认。被告正泰公司在庭审中确认案外人张广辉系被告正泰公司涉案工程的项目经理。2017年3月13日，案外人张广辉持被告正泰公司（合同中称乙方）的上述授权委托书与原告快展公司（合同中称甲方）签订《租赁合同》一份，合同约定乙方向甲方租赁钢管、扣件、山形卡等建筑用材料，租金为钢管0.007元/米、扣件0.0035元/只、上（下）托0.03元/只；钢管的计价单位为260米/吨、扣件的计价单位为800只/吨、上（下）托的计价单位为150只/吨；租赁物资期限起步期为六个月，如未达到起步期，按起步期天数计算租金，如超过起步期，以实际天数计算租金；结算方法为由甲方在租赁的次月底出具租金结算单交付乙方核对，乙方在五个工作日内核对无误后将租金按季度支付给甲方，如乙方有两个月不核对甲方租金单，就以甲方租金单为确认单据；如乙方未按期付清租金，甲方将按乙方未付租金按同期银行最高贷款利率的四倍作为滞纳金，直到款付清为止；乙方委托代表人为案外人张广辉并授权两名委托负责人；发货单及收货单由甲方制作，证明乙方租用或退还租赁物的具体时间、品名、规格、数量等并有乙方委托负责人其中一人签字确认即可；数量、质量不符合要求应当在码单上注明，否则应视为租赁数量、质量等状况符合要求；乙方如对尚欠甲方的租赁物进行赔偿，必须在结清欠款的前提下进行，赔偿方式为：乙方自行购买物品，并由甲方验收后开具收货单或乙方委托甲方购买所欠租赁物品并支付与租赁物品等值的赔偿款（租赁物赔偿标准见合同附表一、附表二）；乙方租赁甲方的租赁物仅在山东沂水县传宝物流园工地使用；乙方无条件要在两年内将租赁物资及欠款全部退还付清给甲方。该合同加盖原告快展公司公章，并经被告正泰公司的授权委托人张广辉签字、加盖被告正泰公司沂水传宝大厦项目章予以确认。
合同签订后，原告快展公司在2017年3月至同年5月期间向被告正泰公司交付了涉案合同约定的建筑用材料，被告正泰公司的授权委托人张广辉在钢管扣件发货单上签字予以确认。2017年5月15日，原告快展公司制作租赁明细表一份，载明截至2017年5月15日，原告快展公司共向被告正泰公司出租扣件58881件、山形卡520件、钢管175401.2米、可调顶托1017只、租赁费用共计67151.06元，该份明细表经被告正泰公司授权委托人张广辉签字并加盖被告正泰公司沂水传宝大厦项目章予以确认；2017年6月15日，原告快展公司制作租赁明细表一份，载明2017年5月16日至2017年6月15日，原告快展公司共向被告正泰公司出租扣件67206件、山形卡520件、钢管184440米、可调顶托6481只、产生租赁费用53306.7元，该份明细表承租人负责人处有被告正泰公司授权委托人张广辉签字并加盖被告正泰公司沂水传宝大厦项目章予以确认。
另查明，因原、被告双方在合同中对于被告正泰公司不能返还租赁物时，租赁物赔偿的价格未作出明确约定，原告快展公司向本院提出书面申请对于涉案租赁物的单价进行评估。本院鉴定部门通过摇号的方式选定案外人江苏兴光资产评估有限公司对于上述事项进行评估，案外人江苏兴光资产评估有限公司于2018年1月12日作出（2017）苏0114委鉴字第274号《资产评估报告》，评估结论为与涉案租赁物同规格的钢管（48mm*3.5mm）含税单价为18.62元/米，不含税单价为15.91元/米；与涉案租赁物同规格的十字口、转向扣、接头扣含税价为6.08元/只，不含税价为5.2元/只；与涉案租赁物同规格的可调顶托（38*600，40*120*4.5mm）含税价为24.86元/只，不含税价为21.25元/只。原告快展公司为此向案外人江苏兴光资产评估有限公司支付鉴定费20000元。
本院认为：涉案《租赁合同》加盖了被告正泰公司沂水传宝大厦项目章并经被告正泰公司的项目经理张广辉签字确认，被告正泰公司抗辩称案外人张广辉没有对外签订合同的权限，其签订合同的行为不能代表被告正泰公司，因此被告正泰公司不是涉案合同的主体，因涉案合同产生的纠纷不应由被告正泰公司承担责任。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，被告正泰公司向案外人张广辉出具的《授权委托书》中写明授权案外人张广辉负责沂水传宝物流B-1#楼施工管理工作（不含工程款拨付），并加盖被告正泰公司公章予以确认。案外人张广辉在签订涉案租赁合同时既是被告正泰公司的授权委托人又是涉案工程的项目经理，其因项目施工需要对外签订合同租赁建筑用材料、签字确认租赁物数量、租金数额是处理职权范围内事务的行为，且被告正泰公司未在授权委托书中写明对于案外人张广辉的授权不包含对外签订合同，原告快展公司有理由相信案外人张广辉系代表被告正泰公司与其签订涉案租赁合同，该代理行为有效，故本院对被告正泰公司的上述抗辩不予采信。被告正泰公司系涉案租赁合同的相对方，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。现原告快展公司已经按约履行了向被告正泰公司交付承租材料的义务，被告正泰公司应当按照约定的方式向原告快展公司支付相应的租赁费用。
原告快展公司主张解除其与被告正泰公司于2017年3月13日签订的《租赁合同》，对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，在履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，原告快展公司的主要合同义务是向被告正泰公司提供符合其要求的租赁物，被告正泰公司的主要合同义务是按照合同约定向原告快展公司支付租金。涉案合同中约定按季度支付租金但并未约定租赁期限，截至起诉时租期尚未届满，被告正泰公司已经欠付两期租金且被告正泰公司在庭审中不承认其与原告快展公司之间存在合同关系，其已经以自己的行为表明不履行合同主要债务，原告快展公司有权据此主张解除合同，故对原告快展公司的该项主张本院予以支持。
原告快展公司主张被告正泰公司按照合同约定的方式向其支付至法院判决合同解除之日止的全部租金，并承担以欠付租金为基数，自2017年5月18日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算的资金占用损失，对此，本院认为，原告快展公司已经按照合同约定向被告正泰公司交付了租赁物，被告正泰公司应当向其足额支付租赁费用。涉案合同约定租期超过六个月的，按照实际天数计算租金，根据原、被告双方确认的租金计算方式，涉案全部租赁物每日租金为1722.551（67206*0.0035+520*0.0035+184440*0.007+6481*0.03）元，故截至本院判决合同解除之日，被告正泰公司共应向原告快展公司支付租金532147.4元。另根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。被告正泰公司未按照合同约定的时间向原告快展公司支付租金，原告快展公司主张其承担按照中国人民银行同期同档贷款利率计算的资金占用损失符合相关法律规定，亦未加重对方当事人的负担，本院予以支持。但因涉案合同中约定租金按季度支付，被告正泰公司欠付租金的资金占用损失起算时间存在差异，为便于计算，本院酌定将被告正泰公司欠付租金的资金占用损失起算时间统一调整为原告快展公司起诉之日即2017年9月12日。
被告正泰公司抗辩称案外人张广辉存在刑事诈骗行为，被告正泰公司已经向公安机关申请立案侦查，被告正泰公司不应承担本案纠纷产生的法律责任，对此，本院认为，被告正泰公司未提交证据证明涉案租赁物涉及刑事案件且刑事案件已经立案侦查，应当承担由此产生的对其不利的法律后果，故对于被告正泰公司的上述抗辩，本院不予采信。
原告快展公司主张被告正泰公司向其返还扣件67206只、山形卡（套筒）520只、钢管184440米、可调顶托6481只，如无法返还，要求被告正泰公司等价赔偿损失3421632元，对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。现原、被告双方之间的《租赁合同》已经解除，被告正泰公司应当向原告快展公司返还涉案全部租赁物即扣件（规格为800只/吨）67206只、山形卡（套筒）520只、钢管（规格为260米/吨）184440米、可调顶托（规格为150只/吨）6481只。若被告正泰公司无法向原告快展公司返还上述租赁物，则被告正泰公司应当参照评估报告认定的与涉案租赁物同规格的建筑用材料的价格赔偿原告快展公司租赁物损失，因原告快展公司未在本案中主张520只山形卡的赔偿，故被告正泰公司因不能返还其承租的520只山形卡的赔偿责任不在本案中处理。被告正泰公司在不能返还涉案全部租赁物的情况下应当向原告快展公司赔偿租赁物损3421632.85元（188840*15.91+67206*5.2+6481*21.25，该价格为不含税价)。
原告快展公司主张被告正泰公司向其支付本案的鉴定费20000元，对此，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告快展公司主张被告正泰公司在不能返还其涉案租赁物时向其赔偿租赁物损失，但因其不能提交证据证明涉案租赁物的购买价格即其因被告正泰公司违约行为产生的损失，故向法院书面申请对于涉案租赁物的价格进行评估，该评估鉴定费用是因原告快展公司的原因产生的，应当由其自行承担，故本院对于原告快展公司的上述主张不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第九十四条第一款第二项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告南京快展商贸有限公司与被告临沂市正泰建筑工程有限公司于2017年3月13日签订的《租赁合同》；
二、被告临沂市正泰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告南京快展商贸有限公司租金532147.4元并赔偿以532147.4元为基数，自2017年9月12日起至款项付清之日止，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算的资金占用损失；
三、被告临沂市正泰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告南京快展商贸有限公司扣件（规格为800只/吨）67206只、山形卡（套筒）520只、钢管（规格为260米/吨）184440米、可调顶托（规格为150只/吨）6481只；如无法返还，则在上述期限内向原告南京快展商贸有限公司等价赔偿租赁物损失3421632元；
四、驳回原告南京快展商贸有限公司的其他诉讼请求。
如被告临沂市正泰建筑工程有限公司未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38590元，减半收取19295元，保全费2020元，合计21315元，由原告南京快展商贸有限公司承担200元，由被告临沂市正泰建筑工程有限公司承担21115元，资产评估费用20000元由原告南京快展商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的数量提交上诉张副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 李书剑
二〇一八年二月十一日
法官助理 马晓蕊
书 记 员 龙菲菲