河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0791民初13号
原告王某。
被告河北鑫鼎房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市万全县孔家庄镇上保寺村。
法定代表人柳建旺。
委托代理人张大鹏，该公司法律顾问。
委托代理人周明杰，该公司法律顾问。
原告王某诉被告河北鑫鼎房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某、被告河北鑫鼎房地产开发有限公司委托代理人张大鹏、周明杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王某诉称：2012年12月11日，原告王某与被告河北鑫鼎房地产开发有限公司签订《河北鑫鼎房地产开发有限公司、闫家屯村委会与闫家屯村民安置房要房户的补充协议》，该协议约定，原告王某经转指标购买银河湾小区5号楼2单元2802室的房屋一套，并约定如不能如期交房，每超出一个月，按总房价的5%承担违约金。后原、被告双方于2015年8月10日签订《交房结算单》，经结算确认原告已交村委会房屋总价款128415元，其它费用计算15646.5元及被告代收第一年暖气费2311.77元。然而，被告至今未向原告履行房屋交付义务。为此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求：1、依法判令被告交付房屋并支付违约金人民币25683元；2、诉讼费由被告负担。庭审后，原告表示放弃违约金25683元的诉讼请求。
被告河北鑫鼎房地产开发有限公司辩称：原告诉争的房屋为该村民王进军将安置房指标卖给了本案原告，我公司于2015年8月5日收到王进军的申请，称因原告王某为城镇户口，故王进军与原告之间的指标转让无效，王进军因此要求我公司停止向原告交付房屋，原告并没有购买我公司所开发的银河湾回迁房屋，故我公司暂停了原告房屋，待原告与王进军确认了房屋转让合同后另行处理。
经审理查明：原告王某为城镇户口，案外人王进军为张家口经济开发区沈家屯镇闫家屯村村民，王进军为户主，其家庭成员有：于树芳、王颖、王玮、刘英、王子恩，
被告河北鑫鼎房地产开发有限公司负责开发的“银河湾”小区，被告与闫家屯村委会协商后确定闫家屯村民安置指标房每户人均34平米，原告从丁兆文手中购买王进军家的三个指标。约定每个指标3.8万元，2012年1月7日原告王某以其女儿王蕊的名义将18.4万元交给丁兆文，丁兆文为此出具收条一张，丁兆文将6.5万元首付款交给闫家屯村委会作为购房首付款，王进军收到指标转让费11.4万元。王进军将该争议房屋即经济开发区银河湾小区5号楼2单元2802室共102平方米指标卖给本案原告王某。2012年12月11日，原告王某与被告河北鑫鼎房地产开发有限公司、张家口经济开发区沈家屯镇闫家屯村委会签订《河北鑫鼎房地产开放有限公司、闫家屯村委会与闫家屯村民安置房要房户的补充协议》，该协议约定：“甲方河北鑫鼎房地产开发有限公司，乙方沈家屯镇闫家屯村委会，丙方王进军，楼号为：5号楼2单元2802室，面积105，单价1223元，总额128415，第一次50%收款：65000（-792.50）元，第一联系电话：138××××8238，房产姓名王某，身份证号码：××，备注：转指标。随着项目进展，为确保双方利益不受损失，经开发公司和村委会协商，特制定本补充协议：1、经闫家屯村委会和河北鑫鼎房地产开发有限公司协商，村民安置房价格仍按原签订的《购买指标房协议书》执行。土地最终价格高低与否与村民原安置房价格无关。2、每户按人均34平米计算，超出部分按房开售楼部对外销售价计算。需缴纳的契税、室外管网等费由村民负担，收费标准以国家相关部门规定为准。开发公司按照每户实际住房面积计算，指标不足部分或多出部分，暂不做处理，甲乙双方按总面积计算，村民之间自愿调节拆借指标，报乙方帮助处理。村民向房开售楼部购买的差额部分，按商品房对待。3、村民在缴纳第二次40%的购房款项时，须直接交到开发公司财务部，办理时需携带以前缴纳房款时村委会出具的收据。……（其他内容详见补充协议）。”该补充协议签订之日，原告向被告缴纳40%房款51366元，2015年8月10日原告向被告转账29184.72元，（包含10%房款，采暖费其他费用），2015年，王进军和王某补签订了《购房指标转移凭单》一份，内容有：“转出：户主姓名王进军，身份证号码：××，转出平米数：105，户主签名王进军。转入：户主姓名王某，身份证号码：××。指标房：5号楼2单元2802室104.31面积，户主签字：王某……（其他内容详见转移凭单）。”王某和王进军均在该转移凭证上签字捺印。原告将房款交清后，被告于当日向原告出具《交房结算单》一份。2015年8月5日，案外人王进军称该争议的房屋为安置房，原告王某为城市户口，以指标转让协议无效为由向被告递交申请书一份，申请收回该争议的房屋，故被告暂停向原告交付房屋。
另查明，张家口经济开发区国土资源局于2016年2月23日出具《说明》一份，该说明载明的内容有：“张家口市银河湾小区5号楼所占土地原属经开区闫家屯村集体土地，于2009年12月14日和2010年11月3日分别经省政府和市政府批准征收为国有土地，批准文号分别为冀政转征函（2009）0993号，张政转征函（2010）24号。”同时根据2013-0014《土地登记审批表》记载的内容，2013年3月27日，经张家口市人民政府批准，以挂牌出让方式取得该争议房屋土地国有建设用地使用权，该房屋土地涉及的出让金及契税已全部缴清。现该争议房屋的土地已经征为国有，房屋的土地性质已由集体土地转为国有土地，且取得土地使用证。
上述事实有原告提供的《河北鑫鼎房地产开放有限公司、闫家屯村委会与闫家屯村民安置房要房户的补充协议》、“银河湾”小区村民指标房抓阄顺序号（小）、；“银河湾”小区村民指标房（小）、河北鑫鼎房地产开发有限公司开具的收据、信用社现金缴款单、《交房结算单》、被告提供的《购房指标转移凭单》、河北鑫鼎房地产开发有限公司的收据、王进军向被告递交的申请、法院调取的编号为：2013-0014土地登记审批表、张政用地函（2013）028号批复、张家口市规划局规划设计条件通知书、冀政转征函（2009）0993号批复、张政转征函（2010）24号批复、张家口经济开发区国土资源局出具的说明一份、询问笔录、质证笔录及庭审笔录予以佐证。
本院认为，原告王某与案外人王进军之间的《购房指标转移凭单》把银河湾小区5单元2室2802号房屋指标转卖给原告王某，《中华人民共和国土地管理法》里明确规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”，“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”。王某虽为城市户口，但是因该争议房屋的土地现已经由集体土地转为国有土地，故原告王某与王进军签订的《购房指标转移凭单》应属有效，原告与被告及张家口市经济开发区闫家屯镇闫家屯村委会订立的《河北鑫鼎房地产开放有限公司、闫家屯村委会与闫家屯村民安置房要房户的补充协议》是各方当事人在自愿、平等的基础上协商一致签订的，系当事人真实意思表示，根据《合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”现原告王某按照合同履行了缴纳房款义务，该争议的房屋已经完工，被告河北鑫鼎房地产开发有限公司需履行交房义务。原告王某要求被告交付房屋理由正当，本院予以支持。庭审后原告放弃违约金的诉讼请求，属于自行处分其权利，本院予以确认。
综上，依据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告河北鑫鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将银河湾小区5单元2室2802号房屋内交付原告王某。
案件受理费3382元，减半收取1691元，由被告河北鑫鼎房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 张叶红
二〇一六年三月二十一日
书记员 郭志敏
附相关法律规定：
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿转让。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。