山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）李商初字第343号
原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行。
负责人李广林，职务行长。
委托代理人缪龙江，男，汉族，系中国工商银行股份有限公司青岛市分行职员。
委托代理人杨文远，山东博瑞律师事务所律师。
被告李战友，男，汉族。
被告徐智美，女，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行（以下简称“工行李沧二支行”）与被告李战友、徐智美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年11月29日公开开庭审理了本案。原告工行李沧二支行的委托代理人杨文远到庭参加诉讼，被告李战友、徐智美经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告李战友于2012年2月16日签订了《个人借款／担保合同》，约定原告向被告李战友发放个人房屋抵押贷款人民币40万元，贷款期限为120个月，借款人以“按月等额本息还款法”偿还本息。被告李战友以其名下的位于青岛市城阳区银河路577号17号楼2单元201户房产提供抵押担保，进行了抵押登记；被告徐智美系被告李战友配偶，自愿与借款人共同还款并承担连带还款责任。
原告依约发放贷款后，被告不能依约按时足额偿还贷款本息。原告多次催要，被告拒不偿还应付贷款本息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还原告贷款本金377990.91元、截止2013年3月23日的利息7564.2元及自2013年3月24日至实际还清之日止的利息、罚息和复利；2、原告对被告抵押的房地产（房地产登记证号：青房地权市字第200983334号，坐落青岛市城阳区银河路577号17号楼2单元201户）享有优先受偿权；3、被告承担本案律师费人民币21678元；4、被告承担本案诉讼费。
被告李战友、徐智美未答辩。
原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：
证据一：《个人借款／担保合同》一份，证明1、原告与被告李战友于2012年2月16日签订编号为【房抵】字【青岛】行【李沧二】支行【2012】年【010】号《个人借款／担保合同》，约定被告李战友向原告借款人民币40万元，借款期限为120个月，贷款用途为购房，贷款担保方式为抵押担保，抵押人为被告李战友。2、合同约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按调整后基准利率及上述浮动比例相应调整。3、合同第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。4、合同还约定，由于借款人和担保人没有按约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用均有借款人承担。5、被告李战友以其名下位于青岛市城阳区银河路577号17号楼2单元201户房屋提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时合同还约定了其他条款。
证据二：《个人借款凭证》一份，证明原告按约于2012年2月23日向被告李战友指定的银行账户（户名黄化金，账号×××8281）发放贷款人民币40万元，原告履行了放款义务。
证据三：《自营历史明细列表》一份，证明被告不能按约及时足额偿还借款本息，截止到2013年11月24日，被告尚欠原告贷款本金372574.82元，利息23194.85元，共计人民币395769.67元。
证据四：《共同还款承诺书》、《同意抵押声明》各一份，证明被告徐智美自愿向原告承诺与被告李战友均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任，并同意被告李战友以其位于青岛市城阳区银河路577号17号楼2单元201户房屋提供抵押担保。
证据五：《青岛市房地产他项权证》一份，证明被告李战友于2012年2月22日为其提供抵押的位于青岛市城阳区银河路577号17号楼2单元201户房屋办理了抵押权登记。设定的他项权利人为原告，他项权利种类为房地产抵押，债权数额40万元。原告对抵押房屋的变现价款享有优先受偿权。
证据六：《收款收据》、《中国工商银行网上电子回单》、《招商银行收款回单》各一份，证明原告为实现本案债权支付律师费为21678元，该费用属于原告实现债权的费用，依约应由被告承担。
被告李战友、徐智美未到庭。未发表质证意见。
经审理查明，2012年2月16日，被告李战友与原告签订了【房抵字】字【青岛】行【李沧二】支行【2012】年【010】号《个人借款／担保合同》，合同约定被告李战友向原告借款人民币40万元；借款期限为120个月，借款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确认，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按贷款发放日每满一年进行基准利率调整；被告按月等额本息还款法偿还本息。被告李战友以其名下的位于青岛市城阳区银河路577号17号楼2单元201户房屋作抵押担保。《个人借款／担保合同》还约定，如被告逾期偿还本息，原告有权按中国人民银行规定在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的逾期利息。若被告未按合同约定履行义务，需全额清偿剩余借款本金、利息。该合同的贷款人处有中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行加盖公章及李广林的签名，借款人及抵押人处有被告李战友的签字、捺印。
2012年2月22日，被告李战友为其名下的位于青岛市城阳区银河路577号17号楼2单元201户房屋办理了房屋抵押登记手续，权利证号为青房地权市他字第201211538号，设定的他项权利人为原告，设定的债权数额为400000元。
另查明，原告于2012年2月23日按约向被告李战友指定的账户（户名黄化金，账号×××8281）发放贷款人民币40万元，履行合同放款义务。依约实际借款期限自2012年2月23日至2022年2月23日止120个月。
再查明，截至2013年11月24日，被告李战友尚欠原告借款本金372574.82元、利息23194.85元，共计人民币395769.67元。原告为实现本案债权支付律师费人民币21678元。
被告徐智美向原告出具《共同还款承诺书》、《同意抵押声明》，其承诺与被告李战友共同承担还款及违约责任，并声明同意被告李战友以名下的房产向原告借款提供抵押担保。
以上事实有原告提交的《个人借款／担保合同》、《个人借款借据》、《房地产他项权证》、《自营历史明细列表》打印件、《同意抵押声明》、《共同还款承诺书》、《收款收据》、《中国工商银行网上电子回单》、《招商银行收款回单》各一份及原告的庭审笔录在案为证。
本院依法向被告李战友、徐智美公告送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务须知、诉讼风险提示书、证据、开庭传票，两被告无正当理由未到庭应诉，也未对原告诉称的事实提出异议。
本案用以确认上述事实的证据，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告工行李沧二支行与被告李战友签订的《个人借款／担保合同》依法成立并有效，合同双方依法享有合同权利并应承担相应义务。原告依约将借款发放给李战友，履行了放款义务，双方的借贷关系成立。现李战友没有按约定及时、足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约，因此原告有权要求李战友偿还全部剩余借款本金及欠付利息、罚息和原告为实现本案债权所支出的律师费用。李战友以其名下的位于青岛市城阳区银河路577号17号楼2单元201户房屋为其向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押合同成立并生效。在约定的抵押担保范围内，原告就其合同项下的相应债权对抵押物依法享有优先受偿之权利。关于原告主张的利息、罚息，因双方在《个人借款／担保合同》中的约定未违反法律的强制性规定，应予支持。
庭审中，原告主张其为实现本案债权，聘请律师支付律师费21678元，该费用属于原告为实现本案债权支出的费用，依约应由被告承担，且原告提交的证据能证明其已实际支付了律师费。故原告的该项主张，符合约定和法律规定，本院予以支持。
被告徐智美向原告出具《同意抵押声明》、《共同还款承诺书》，其应依据声明和承诺中的内容向原告承担相应的责任。
根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利。本案被告李战友、徐智美经传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据和查明的事实依法做出裁判。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李战友、徐智美于本判决生效之日起十日内共同偿付原告截止2013年11月24日止的借款本息人民币395769.67元及自2013年11月25日至实际清偿之日止的利息和罚息（按照合同约定和中国人民银行的相关规定执行）。
二、被告李战友、徐智美于本判决生效之日起十日内共同支付原告律师费人民币21678元
三、原告就上述债权对抵押物位于青岛市城阳区银河路577号17号楼2单元201户的房屋变现价款在抵押范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费7408元、保全费2620元、公告费600元（原告均已预交），共计人民币10628元，由被告负担。被告李战友、徐智美于本判决生效之日起十日内共同支付原告人民币10628元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 乔洪利
审判员 李 霞
审判员 慕 雪
二〇一三年十一月二十九日
书记员 綦桂琳