成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初6449号
原告：富登小额贷款（四川）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区福兴街*号华敏翰尊国际大厦办公楼**层*****室。
法定代表人：郑汉聪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，北京炜衡（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张长健，北京炜衡（成都）律师事务所律师。
被告：王玺，男，1984年11月7日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告：雷建群，女，1930年9月11日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：钟华，女，1983年11月10日出生，汉族，住成都市武侯区。
被告：来平有，男，1975年5月26日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。
被告：成都福来斯特商贸有限公司。住所地：成都市武侯区文昌路*号。
法定代表人：王玺。
原告富登小额贷款（四川）有限公司(简称富登公司)与被告王玺、雷建群、钟华、来平有、成都福来斯特商贸有限公司（简称福来斯特公司）借款合同纠纷一案，本院2016年8月15日立案受理，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告富登公司的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告王玺、雷建群、钟华、来平有、福来斯特公司经本院合法传唤拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案进行缺席审理。
原告富登公司向本院提出诉讼请求：1、王玺向原告偿还借款本金1240000元，借款利息351040.63元及逾期罚息48016.52元（利息、逾期利息暂计至2016年8月5日，实际金额应计算至被告实际偿还之日止；庭审中陈述，利息包括借款期间内的利息和逾期利息，按月利率1.7%计算，罚息自2015年7月30日起至本金实际付清之日止，按应还总额的日0.05%计算）；2、原告对雷建群所有的位于成都市青羊区东坡路339号×栋×单元××层××号房屋及位于成都市青羊区东坡路339号×栋×层×号的停车位（成房权证监证字第36392**号）享有抵押权，且原告在抵押担保范围内享有上述抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权；3、雷建群、钟华、来平有、福来斯特公司就上述债务及原告为实现债权而发生的费用承担连带保证责任；4、王玺、雷建群、钟华、来平有、福来斯特公司承担本案诉讼产生的全部费用（包括不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费、律师费）。
事实和理由：2014年3月12日，王玺、雷建群、钟华、来平有、福来斯特公司与原告签订了《贷款合同》（合同编号：富登川资服（2014）字第×××××号-1），约定王玺需要原告的资金支持且原告承诺向王玺提供贷款最高额度人民币：1316700元，还约定了还款、利息、罚息、违约责任等，以及雷建群、钟华、来平有、福来斯特公司为该贷款提供连带责任保证。同日，雷建群与原告签订了《最高额抵押担保合同》（合同编号：富登川资服抵（2014）字第××××号-1），约定雷建群将其名下的房屋及停车位为王玺的前述贷款提供抵押担保。同日，王玺与原告还签订了《额度使用确认书》，约定本次提款金额为1240000元；利息标准为月息1.7%；提款使用期限为12个月，2014年3月14日至2015年3月13日。上述合同签订后，原告依约发放了贷款1240000元，但王玺却未按《贷款扣款计划表》约定的还款期限及还款方式向原告还本付息。后经各方协商，原、被告于2015年6月26日签订了《补充协议》（合同编号：××××），明确截止该补充协议签订之日，王玺仍欠本金1240000元，利息及罚息73487.30元，贷款到期日顺延至2016年6月28日。《补充协议》到期后，原告曾多次向被告催收本息，但均无果。
被告王玺、雷建群、钟华、来平有、福来斯特公司未作答辩，也未提交证据材料。
原告富登公司围绕其诉讼请求提交了下列证据：
1、原告营业执照、被告王玺、雷建群、钟华、来平有的身份证复印件、被告福来斯特公司的企业法人营业执照复印件，用以证明原、被告主体资格。
2、《贷款合同》（合同编号：富登川资服（2014）字第××××号-1），用以证明王玺与富登公司成立借款法律关系，借款最高额度为1316700元，借款期限为60个月，自2014年3月12日至2019年3月11日；王玺须与富登公司签署《额度使用确认书》及《扣款计划表》后，富登公司才放款；雷建群、钟华、来平有、福来斯特公司为王玺向富登公司借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息、违约金、罚息、律师费。
3、《最高额抵押担保合同》（合同编号：富登川资服抵（2014）字第××××号-1）、《房屋他项权证》，用以证明雷建群将其位于成都市青羊区东坡区339号×栋×单元×层×××号房屋及位于成都市青羊区东坡路339号×栋×层×号的停车位为王玺前述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金、罚息、律师费。
4、《额度使用确认书》，用以证明本次提款额度为1240000元，利息标准为月息1.7%，提款使用期限为12个月，自2014年3月14日至2015年3月13日。
5、《贷款扣款计划表》，用以证明还款方式为每月付息21080元，到期后偿还本金1240000元，富登公司已依约向王玺放款，但王玺却未按期足额还款。
6、《补充协议》，用以证明2015年6月26日，王玺、雷建群、钟华、来平有与富登公司订立协议明确，截止该补充协议签订之日，王玺仍欠富登公司本金1240000元，利息及罚息73487.30元，贷款到期日顺延至2016年6月28日。
7、中国银行付款回单，用以证明2014年3月14日，富登公司向王玺发放贷款1240000元。
以上证据经庭审审查，原告富登公司提交的上述证据材料程序符合法律规定，其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联；而王玺、雷建群、钟华、来平有、福来斯特公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对富登公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，故富登公司提交的上述证据本院予以采信，作为认定本案事实的依据。
本院经审理认定事实如下：富登公司为可以发放小额贷款的外资有限责任公司。
2014年3月12日，王玺（甲方）、富登公司（乙方）、雷建群、钟华、来平有、福来斯特公司（丙方）签署《贷款合同》。合同约定：乙方承诺向甲方提供最高额度1316700元经营性流动资金贷款，额度期限从2014年3月12日至2019年3月11日；甲方应于审批通过日起14日内签署《额度使用确认书》，具体还款方式、还款日期、利息标准及每月应还款项详见各笔提款的《额度使用确认书》及对应的《扣款计划表》；每笔提款的贷款审批手续费一次性计收；甲方逾期不归还贷款本息，应按到期应还未还总金额的0.05%乘以逾期天数向乙方支付逾期罚息，每30日累进计算；丙方对贷款本金及主债权衍生利息、违约金、罚息及乙方为追索主债权而发生的律师费等费用承担连带责任保证，在甲方自行提供有担保物的情况下，乙方也有权要求丙方先行独立清偿，保证期间自本合同签订之日起至乙方得到全额和充分清偿之日止,无论乙方在本合同项下的债权是否有其他担保，丙方均同意在本合同项下的丙方保证责任均不因此减免。
同日，雷建群（甲方、抵押人）与富登公司（乙方、抵押权人）签订《最高额抵押担保合同》。合同约定，甲方为乙方与王玺于2014年3月12日至2019年3月11日签订的各份《贷款合同》提供抵押担保，主债权额最高不超过1316700元，担保范围为乙方依主合同享有的全部债权及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款申请预审费、手续费及实现抵押权的费用，抵押物及担保债权金额分别为：雷建群位于成都市青羊区东坡路339号×栋×单元××层×××号住房、担保债权金额1086700元；雷建群位于成都市青羊区东坡路339号×栋×层×号的停车位、担保债权金额230000元。双方于2014年3月13日办理了上述财产的抵押登记，《房屋他项权证》附记载明权××××、权××××共同担保1316700元。
2014年3月12日，王玺（甲方）与富登公司（乙方）签订《额度使用确认书》，附《贷款扣款计划表》。确认书约定，在前述《贷款合同》项下提款1240000元，放款账户为王玺开设的中国银行成都龙华路分理处，月息1.7%，期限从2014年3月14日至2015年3月13日，每月付息，到期一次还本，每月支付利息21080元，扣款日为每月12日。2014年3月14日，富登公司向王玺在中国银行成都龙华路支行账户支付了提款额度1240000元。该贷款期间，王玺按约定月利率支付了期内利息。2015年3月12日贷款到期后，王玺未归还贷款本金，亦未再支付利息。
2015年6月26日，王玺（甲方）、富登公司（乙方）、雷建群、钟华、来平有（丙方）签订《补充协议》，约定原合同项下款项使用期限变更为自原主合同起始日起，至2016年6月28日止；甲方于本补充协议签订日仍欠乙方本金1240000元，应付利息及罚息共计73487.30元，合计1313487.30元，分12期付息，一次还本。
本院认为，本案各方当事人签署的《贷款合同》、《额度使用确认书》、《最高额抵押合同》、《补充协议》为当事人真实意思表示，为有效合同。依合同约定，王玺与富登公司为借款合同关系，钟华、来平有、福来斯特公司与富登公司为连带责任保证合同关系，雷建群与富登公司为连带责任保证合同关系和最高额抵押合同关系。上述《贷款合同》、《额度使用确认书》签订后，富登公司按约履行了放款义务，现借款期满，王玺未按约向富登小贷公司履行还款义务，应向富登公司偿还借款本金并支付利息、罚息。截止2015年6月26日的利息、罚息73487.30元，双方已在《补充协议》中确认，本院予以支持；自2015年6月27日起至本金实际付清之日止的利息以尚欠本金为基数按月利率1.7%计算。因本案现无证据证明双方对每期还款时间进行变更，应视为未变更，原告主张罚息自2015年7月30日起计算未超过双方约定，故罚息应自2015年7月30日起以当期逾期金额为基数按日利率0.05%计算，但利、罚息之和，不得超过以尚欠本金为基数，按年利率24%计算的数额。雷建群、钟华、来平有、福来斯特公司作为连带责任保证人应对王玺的借款债务承担连带责任，富登公司有权对最高额抵押担保人雷建群提供的抵押物在最高额限度内享有优先受偿权。富登公司主张的评估费、律师费无证据证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第七十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告王玺应于本判决生效之日起十日内向原告富登小额贷款（四川）有限公司返还逾期贷款本金1240000元，并支付利息、罚息（截止2015年6月26日的利息、罚息为73487.30元；利息自2015年6月27日起以尚欠本金为基数、按月利率1.7%计算，罚息自2015年7月30日起以当期逾期金额为基数、按日利率0.05%计算，均计算至本金实际付清之日止，上述利息、罚息之和，不得超过以尚欠本金为基数、按年利率24%计算的数额）。
二、被告雷建群、钟华、来平有、成都福来斯特商贸有限公司对被告王玺第一项债务承担连带清偿责任，被告雷建群、钟华、来平有、成都福来斯特商贸有限公司承担清偿责任后，有权向被告王玺追偿。
三、原告富登小额贷款（四川）有限公司有权就被告雷建群位于成都市青羊区东坡路339号×栋××单元×层××号房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿。
四、原告富登小额贷款（四川）有限公司有权就被告雷建群位于成都市青羊区东坡路339号×栋×层×号房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿。
五、驳回原告富登小额贷款（四川）有限公司其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19552元、保全费5000元、公告费300元以及后续因送达裁判文书所需的公告费，由被告王玺、雷建群、钟华、来平有、成都福来斯特商贸有限公司负担。
本案如不服本判决，可以于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 赖婷婷
人民陪审员 张 勇
人民陪审员 陈超月
二〇一七年三月八日
书 记 员 关永强
庭审记录员周冬梅
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。