广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初195号
原告：佛山市华艺物业经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区莱翔路10号华艺装饰材料物流城南区8座五层1号。统一社会信用代码：914406040901225888。
法定代表人：陈耀荣。
委托诉讼代理人：梁光楷、区丽容，均为广东骏和律师事务所律师。
被告：孙谦，男，汉族，1969年12月8日出生，住福建省浦城县，
委托诉讼代理人：吴健，广东昊法律师事务所律师。
原告佛山市华艺物业经营管理有限公司诉被告孙谦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法由审判员汤丽娟适用简易程序独任审判。本案分别于2017年3月1日、2017年3月17日公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（租期：2016年12月15日至2019年12月14日），被告立即向原告返还涉案商铺，被告已向原告支付的履约保证金13560元归原告所有；2、被告向原告支付2015年3月15日起计至2016年12月14日的租金59325元、管理费35595元（租金、管理费计至被告返还商铺之日止）及违约金22780.8元（从2015年3月15日暂计至2016年12月14日，按月利率2%计算，计至款项付清之日止）;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月4日，原、被告双方就租赁涉案佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城北区1座二层77号商铺事宜协商并签订两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》。双方于合同中对租赁期限、租金、管理费、履约保证金及违约金等作出明确约定。被告承租后自2015年3月15日开始拖欠租金及管理费，原告多次追讨无果。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。
被告辩称：①应当确认涉案合同无效；②场地占用时间应该到2016年8月31日截止，起算时间应自原告起诉之日起，最长往前推算一年；③租金标准或者场地使用费应当确定为2015年底前为每平方每月20元，2016年1月起每平方为每月30元，均含管理费；④原告应当返还履约保证金（包含三个月押金、三个月租金的管理费、水电押金、装修押金、前期推广费），并赔偿被告商铺装修损失等，其他内容同反诉状；⑤诉讼费用由双方依法共同承担。事实理由：关于合同无效，涉案两份租赁合同只办理了临时建设规划许可证，有效期为两年，应于2014年12月29日失效，然而原告罔顾法律规定及程序原则，隐瞒客观事实，虚假宣传招商，欺骗被告签订租赁合同入场，虽然原告在2016年7月后补办延期手续，但按照法律规定，补办手续是违法的，已经提起行政诉讼要求确认违法，予以撤销，因此，原告与被告签订的合同是无效的；②关于场地使用费计算标准：被告与原告签订租赁合同时，曾经承诺北区一座二楼商铺承租率达九成，但是自从被告及承诺后大量商铺空置，后经过双方多次协商，后原告承诺承租率达到八成才计租，但是二楼承租率不到三成，加上管理处擅自调整了商铺规划，将一楼四个大门出入变成所有商铺都开门，对二楼商铺商铺经营影响极大，管理费中是包含商场空调费用的，然而，自2015年夏天到被告交铺前，商场都没有开过空调，电梯的扶手梯都没有开过，导致二楼无法正常经营，自2016年上半年开始，原告进场停止商铺供电，更是让商铺雪上加霜，矛盾发生后，双方多次协商，被告曾向原告递交多份意见，最后，双方协商达成一致，对租赁合同内容进行调整，调整免租期为三个月，调整租金和管理费价格。2015年底之前，租金与管理费总计为每平方每月20元，2016年后租金与管理费总计为每平方每月30元，该标准在商铺向管理处移交审批表及表格中等中均有明确体现，另以上内容，因为我方当事人证据意识不够强，基本上没有进行留底而且原件原告也不愿给我方，但是我系列案中有个别当事人进行拍照，如系列案中周邦祥针对整个流程进行了拍照，整个流程是在我系列案当事人联名向原告多次协商后原告同意我系列案当事人交铺后双方权利义务两清，并让我系列案当事人递交退库申请书，按照原告要求我方当事人均大约在2016年8月12日提交了申请书，2016年9月1日原告同意我方当事人的要求，同意我方退铺，并开具了放行条，内容十分明确。我方退铺后听说原告起诉了其他座没有交租的客户，担心原告会反悔。后我方找到原告管理处要求出具两清证明。原告工作人员与我方另案当事人周邦祥、罗俊才出具了一份移交审批表，对租金的标准进行了明确。我方考虑到原告出具的审批表中虽然应缴租金不多，但违反了交铺时两清的承诺，故拒绝按照审批表中缴费。其他当事人了解到情况后也没有再去管理处结算。管理处曾经在2014年发通知明确计租时间自2014年10月开始；③关于交铺时间：在涉案商铺违建事实曝光后，无人继续承租，现在四楼、三楼全部空置，二楼仅仅剩下一两家，被告在此情况下不可能实现自己的合同及经营目的，不得不向被告申请退铺，经过原告同意后，被告已经在2016年9月1日撤场，因此场地占用时间应当截止到2016年8月31日。我方现有放行条中均已经明确原告审核的意见是退铺；④关于商铺占用起算时间：双方签订合同后，因为没有达到约定的起租条件，被告一直不同意缴纳租金，原告对此也是默许，也一直没有向被告主张租金。合同中有约定，一个月不交付租金，原告有法定解除权，如果原告没有默许，被告不可能占用商铺如此长的时间，根据《民法通则》第136规定，原告主张计算占用商铺时间也只是一年，应自起诉之日起往前推算一年起。涉案商铺在昨日现场勘查后因为原告店内物品是谁所有的不清楚，但能根据授权把店内物品搬走。在搬走的过程中一楼商铺姓霍的人上来阻止称店内货物是他2016年大约12月份向华艺管理处递交书面申请，管理处同意后才把货物放进去的，店铺前面的门锁也是他锁上的。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换、质证及现场勘查。对当事人无异议的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对被告提交的证据2、8，因无原件予以核对，本院对上述证据不予确认；对被告提交的证据3中的退场商户移交审批表、费用明细，原告对其真实性予以确认，本院认为该组证据之间能够相互印证，故对该组证据予以采信；对被告提交的证据5，系被告单方制作且未得到原告的确认，本院对上述证据不予确认；对被告提交的证据6录音资料，因无其他证据予以佐证，本院对上述证据不予确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年11月4日，原告（物业管理方、甲方）与被告（物业使用方、乙方）签订《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》，主要内容为：“第一条商铺位置、面积及用途1、甲方同意，将位于佛山市禅城区雾岗路33号的‘华艺装饰材料物流城’内，编号为北区1座二层77号商铺（总面积为56.5㎡）租给乙方作经营之用。……第二条物业管理期限1、本合同期限从2014年12月15日起至2016年12月14日止，从2014年12月15日起计收管理费和租金。2、乙方必须在2014年12月15日前开始营业。若乙方到期仍未正式营业，则逾期每天交纳月租金2%的违约金。乙方逾期十五天后仍未进场营业，甲方有权单方面终止合同。第三条收取管理费、水电费和租金的办法1、合同签订之日，商户必须在佛山农商银行开专用交纳管理费、水电费、租金的银行账户。2、乙方必须在物业管理期保持账户金额足额缴交各项费用。3、乙方必须在收到甲方书面通知后3天内补充交付扣除之费用。甲方可在乙方银行账户内扣划乙方应付之款项。4、租赁期未满，乙方要求退租或者因违约被甲方解除租赁关系的，甲方不予退还预交的管理费和租金等一切费用。5、租金：①从2014年12月15日起至2016年12月14日止，该商铺每月50元/㎡，每月租金合计人民币2825元（以上缴交的租金均含税）6、收取管理费：①从2014年12月15日起至2016年12月14日止，该商铺每月30元/㎡，每月管理费合计人民币1695元。（以上缴交的管理费均含税）7、保证金、管理费和租金收取方法：按先交后使用的原则执行。在签订本合同时，收取的三个月管理费及租金金额作履约保证金，并交纳三个月的管理费和租金。管理费和租金按三个月一期收取，在每期末提前十天收取下期的管理费和租金，以此类推直至合同期满止。合同期满经核实乙方履行合同条款后甲方应于十五天内无息退回保证金给乙方。……第五条甲方的权利和义务……5、甲方负责公共范围内配备照明、卫生、消防、道路、通讯、供水、供电、排水设施，并负责上述设施的维护保养。6、甲方负责公共范围内日常的管理，做好保安、清洁工作和定期对商铺内部进行安全检查，以维护该商铺的正常运营。……第六条乙方义务1、必须在市、区工商局、税务局办理工商营业执照及税务登记，持证经营。……5、自甲方交付商铺之日起，乙方可进场装修，装修方案必须申报甲方，经甲方书面批准后方可施工，商铺的外墙不能改动。第七条违约处理……2、物业使用期间，乙方拖欠甲方的管理费和租金视为违约，每逾一天，按拖欠金额的2%计算违约金，违约期间甲方有权停止水电供应，暂停乙方营业，限制乙方搬出商铺内的物品。拖欠时间达一个月（含一个月），甲方有权单方终止合同，乙方须付清所欠的款项，并无条件把商铺连同原附属物交回甲方。……4、物业使用期间，乙方严重违反本合同约定的乙方义务，视为根本性违约，甲方有权终止合同，并按照本条第6款追究乙方违约责任。……6、物业使用期间，由于乙方单方提前解除合同，或因乙方违约致使甲方提前解除合同的，甲方没收乙方已交付的履约保证金及预交的费用不予退回，如乙方有任何欠缴费用的，甲方有权进行追讨，乙方行为造成甲方损失的，应予全额赔偿；由于甲方原因致使合同终止，甲方全额无息退还预交的费用。7、因各种原因而提前解除合同或合同期满不再延续时，乙方应如期退还所承租的商铺，并将存放在商铺内的一切财物搬走。如乙方逾期退还所使用的商铺，每逾期一天，按80元/平方米收取违约金，超过五天，则视为乙方自动放弃对该物品的所有权，由甲方自行处理，乙方不得追索。……第十三条其他……2、本合同自双方签字之日生效，……”。
同日，原、被告就涉案物业再签订《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》，约定合同期限为2016年12月15日至2019年12月14日，其中：2016年12月15日至2017年12月14日每月租金3107.5元，每月管理费1864.5元；2017年12月15日至2018年12月15日每月租金3418.25元，每月管理费2050.95元；2018年12月15日至2019年12月14日每月租金3760.08元，每月管理费2256.05元。其他合同内容基本同上。
原告向被告出具《华艺（国际）装饰博览城物业收租通知单》一份，该通知单显示打印日期为2017年1月9日。通知载明：“被告于2017年1月1日至2017年3月31日应付租金为9322.5元、管理费5593.5元；贵户前欠39791.07元的租金”；“温馨提示：1.请在合同约定的收租时间内到北区1号楼中庭客户服务中心处缴费，如逾期缴纳租金将按合同规定每逾期一天将加收逾期金额的2%作为滞纳金及取消优惠政策。”。
2017年3月16日，本院依法组织原、被告进行现场勘查。涉案铺位前后门均有门锁且铺位内存有箱装货物，其中一门门锁钥匙存留在隔壁铺。被告陈述：孙谦走的时候，铺位的前门是没有上锁的；铺内物品不是我们的，隔壁铺是有我方其中一个门的备用钥匙，另一个门不是我们锁的，如果铺内物品原告确认不是其的，那我方现申请将其搬走。2017年3月22日，本院再次至涉案铺位现场勘查，发现涉案77号铺已清空且其中一门敞开。2017年3月24日，本院询问双方是否同意当日办理交接，原、被告均表示同意，但被告提出其于2016年8月与原告达成口头合意交接了涉案铺位。
诉讼中，原告陈述：被告预交的三个月租金管理费已经抵扣了最早的三个月租金，在本案起诉时的诉请是减去了预交的三个月租金管理费后被告的欠费；对《华艺（国际）装饰博览城物业收租通知单》真实性无异议，但当时是双方协商被告若能如期缴纳租金的话，我方给予优惠，且在收租通知单第四点有记载如有错漏一切以合同为准，最终双方没有协商达成一致，被告也没有如期缴纳租金，因此租金仍应按合同约定的计算方式计收；该通知单的优惠政策是有前提条件的，现在被告提出反诉要求装修损失的优惠条件不存在，保证金等必须要没收；从被告陈述反映，双方对于租金的交付并未达成合意，原告给出的收租通知上的优惠，只是协商，双方并未达成合意，该通知单不发生任何效力。被告陈述：对原告主张的欠费（租金、管理费）期间予以确认；对原告诉请主张的水电费无异议；当时原告签订合同时候已经口头约定二楼承租率达90%后才开始计租，且二楼承租率最高峰时候都没有超过三成，一直没有达到约定的计租条件；《华艺（国际）装饰博览城物业收租通知单》中载明的租金不是优惠政策，是双方协商后调整的租金标准，录音中也有说明；我方只同意按照调整后的费用标准缴纳相关费用，但是该收租通知单上的费用没有扣除三押三租、水电押金、前期推广费、装修押金，我方当事人于2016年9月1日之前双方达成合意解除合同已经交铺，不再使用，相关费用应当计算至2016年8月31日止。
另查明一，涉案华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼建设单位为案外人广东省佛山市禅城区石湾镇街道番村村潘一股份合作经济社、广东省佛山市禅城区石湾镇街道番村股份合作经济联合社、佛山市红狮陶瓷有限公司、佛山市建进资产经营有限公司。2012年12月28日，佛山市国土资源和城乡规划局就位于佛山市雾岗路东侧、绿景路南侧、莱翔路北侧地块颁发《建设用地规划许可证》（地字第440604201200078号）。2012年12月29日，佛山市国土资源和城乡规划局向位于佛山市雾岗路东侧、绿景路南侧华艺装饰材料物流城1#-3#楼、8#楼颁发《建设工程规划许可证》（建字第440604201300001号）。2013年2月7日，佛山市禅城区国土城建和水务局向位于佛山市雾岗路东侧、绿景路南侧华艺装饰材料物流城1#-3#楼、8#楼颁发《建设工程施工许可证》（编号440601201302070101）。2014年1月29日，位于佛山市雾岗路东侧、绿景西路西侧华艺装饰材料物流城1#-3#楼、8#楼通过相关部门的联合竣工验收，并取得《禅城区建设工程竣工联合验收终审意见书》。2016年7月20日，佛山市国土资源和城乡规划局作出《华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼项目规划许可延期手续》，同意《临时建设工程规划许可证》（建字第440604201300001号）有效期延至2016年8月22日。2016年8月11日，佛山市国土资源和城乡规划局作出《华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼建设工程规划许可证延期审核意见》，同意《临时建设工程规划许可证》（建字第440604201300001号）有效期延至2017年8月21日。
另查明二，案外人佛山市红狮陶瓷有限公司于2014年5月29日出具《委托书》，委托并授权原告对包含涉案商铺在内的佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城内1座、8座物业进行经营管理。
另查明三，本案起诉状于2017年1月12日送达至被告。
本院认为，关于涉案两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》的合同性质。上述合同虽名为物业管理合同，并于合同中约定由被告向原告交纳租金及管理费，但通观合同全文，上述合同主要就原、被告之间房屋租赁合同关系项下权利义务作出约定，结合本院审理的华艺装饰材料物流城系列案件认定事实，本院确认涉案两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》实为房屋租赁合同，本案应系房屋租赁合同纠纷。另据案外人佛山市红狮陶瓷有限公司出具的《委托书》，其已委托并授权原告经营管理包含涉案铺位在内的相关物业，故原告有权提起本案诉讼。
关于涉案两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》的效力。据本院查明的事实，涉案商铺所涉物业系临时建设工程，佛山市国土资源和城乡规划局已分别于2016年7月20日、2016年8月11日作出《华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼项目规划许可延期手续》、《华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼建设工程规划许可证延期审核意见》，同意上述建设工程项目所涉《临时建设工程规划许可证》（建字第440604201300001号）有效期延至2017年8月21日，故依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，原、被告于2014年11月4日签订的《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（合同约定租赁期限：2014年12月15日至2016年12月14日）为有效合同，并因合同期限届满已于2016年12月14日终止；原、被告于同日签订的《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（合同约定租赁期限：2016年12月15日至2019年12月14日）租赁期限超出2017年8月21日的部分无效。
依据上述有效合同的约定，被告负有依约按期足额支付租金、管理费及水电费的合同义务。诉讼中，原告主张被告拖欠涉案商铺2015年3月15日起的租金、管理费及相应电费，被告对电费无异议、对欠租期间无异议。被告虽抗辩认为双方曾口头约定二楼承租率达90%后才开始计租，原告对此不予确认，而被告亦未提交有效证据予以证明，本院对被告的上述抗辩意见不予采信。故被告拖欠相关费用属实，其行为已构成违约。依据涉案有效合同第七条的约定，因被告违约，原告有权主张解除有效合同部分。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，因原告以起诉形式明确要求解除涉案合同，故应以本案起诉状送达被告之日视为原告解除涉案合同的通知到达被告，故本院确认涉案《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（合同约定租赁期限：2016年12月15日至2019年12月14日）有效合同部分（租赁期限：2016年12月15日至2017年8月21日）于2017年1月12日解除。另据上述合同第七条第7点的约定，原告主张被告返还涉案商铺有事实和合同依据，本院亦予以支持。
关于原告主张被告支付2015年3月15日起至被告返还涉案铺位之日止的租金、管理费及电费的诉请。被告负有依约支付相关费用的合同义务，其欠费的行为已构成违约。如上分析所述，涉案合同实为房屋租赁合同，则合同中所约定的管理费实为租金性质，故被告应依据合同约定标准（租金标准+管理费标准）向原告支付相关费用。经计算，被告应向原告支付2015年3月15日至合同解除之日即2017年1月12日的租金、管理费合计99571.2元【（2825元/月+1695元/月）×21个月+（3107.5元/月+1864.5元/月）×1个月÷31天×29天】。被告主张2016年8月已将涉案铺位返还原告，但并未提供证据予以证实，且在本院于2017年3月至涉案铺位勘查时发现涉案铺位尚有钥匙存留在隔壁铺，故本院对被告的上述意见不予采信。2017年3月24日，双方于庭审中均表示同意于当日进行铺位交接，故本院确认被告于当日接收了涉案铺位。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，被告仍应参照合同约定标准即4972元/月（3107.5元/月+1864.5元/月）向原告计付自2017年1月13日起至2017年3月24日止的占有使用费，共计11868.6元（4972元/月×1个月÷31天×2天+4972元/月×2个月+4972元/月×1个月÷31天×10天）。庭审中，被告虽举证了原告出具的收租通知单以证实双方协商后租金标准调整为20、30元并要求按照调整后的费用标准缴纳相关费用。本院认为，被告主张双方已经协商确定租金标准调整为20元、30元，而上述通知单中注明的2017年1至3月的租金系按照合同约定标准计算，由此可见上述通知单也不能佐证被告提出的上述主张。据此对被告就租金标准提出的上述抗辩意见，本院不予采纳。至于《华艺（国际）装饰博览城物业收租通知单》载明的2017年1月前拖欠租金的金额问题。虽然该“通知单”载明的2017年1月前欠租金为39791.07元，该部分租金远低于按合同约定租金标准计算后被告实际拖欠的租金，但上述通知单中亦提示“如逾期缴纳租金将按合同规定每逾期一天将加收逾期金额的2%作为滞纳金及取消优惠政策”，可见原告在通知单中已明确将前期拖欠金额进行调整或主动降低金额的前提条件是租户如期缴纳租金，而被告没有在收到通知单的合理期限内缴纳租金，故本院认为被告实际应缴纳的2017年1月前的租金应以合同约定的租金标准进行计算。
至于原告主张的电费115.5元，因被告对上述费用无异议，故本院对原告提出的该项诉请予以支持。
关于原告主张没收履约保证金13560元及计收违约金的诉请。依据有效合同第七条第2点及第6点的约定，因被告存在逾期交费的违约行为致合同解除，故原告有权主张没收履约保证金及计收违约金。因上述没收履约保证金及计收违约金的责任承担前提在本案中均指向被告欠费这一违约行为，则上述违约责任实已部分重合，且合同约定的逾期交费违约金标准明显过高，被告亦持异议，故本院综合考虑上述情形及当事人过错、惩罚弥补效果，依据公平原则，酌定原告没收履约保证金13560元，对原告主张计付违约金的诉请则不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
（1）确认原告佛山市华艺物业经营管理有限公司与被告孙谦于2014年11月4日签订的《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（合同约定租赁期限：2016年12月15日至2019年12月14日）有效合同部分（租赁期限：2016年12月15日至2017年8月21日）于2017年1月12日解除，合同租赁期限超出2017年8月21日的部分无效；
（1）确认上述《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》合同项下履约保证金13560元归原告佛山市华艺物业经营管理有限公司所有；
（1）被告孙谦于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市华艺物业经营管理有限公司返还佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城内北区1座二层77号商铺；
（1）被告孙谦于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市华艺物业经营管理有限公司支付2015年3月15日至2016年1月12日的租金、管理费合计99571.2元及自2017年1月13日起至2017年3月24日止占有使用费11868.6元；
（1）被告孙谦于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市华艺物业经营管理有限公司支付电费115.5元；
（1）驳回原告佛山市华艺物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
被告孙谦如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及返还商铺义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
本案适用简易程序，受理费减半收取1464元，由原告佛山市华艺物业经营管理有限公司负担70元，由被告孙谦负担1394元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汤丽娟
二〇一七年三月二十九日
书记员 王佳仁
附证据目录：
原告提交如下证据：
（1）原告的营业执照、被告的身份证；
（1）华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）；
（1）《建设工程规划许可证》（建字第4406042013000001号）、《建设用地规划许可证》（地字第440604201200078号）、《建筑工程施工许可证》（编号：440601201302070101）、《华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼项目规划许可延期手续》（两份）、《禅城区建设工程竣工联合验收终审意见书》；
（1）委托书、国有土地证；
（1）电费发票、华艺装饰材料物流城商铺水电明细表北区1座二层电表明细两份；
（1）（2016）粤06民终1716号民事判决书。
被告提交如下证据：
（1）收租通知单；
（1）王家亮88号铺放行条复印件；
（1）周邦祥收租通知单、退场商户移交审批表、费用明细、放行条照片；段晖放行条照片；
（1）关于北区1座二层修改合同计租时间的通知；
（1）致物业管理处的函（两份）、抗议书、复函；
（1）录音资料；
（1）何其元水电费收据；
（1）支出证明单。
本院出示的证据如下：
现场询问笔录以及现场照片。
附引用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。