天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0101民初3096号
原告：卢骊，女，1950年7月2日出生，汉族，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：李静，国浩律师（天津）事务所律师。
被告：赵文华，女，1961年5月26日出生，汉族，住天津市红桥区。
原告卢骊与被告赵文华房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李静、被告赵文华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢骊向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾房；2、判令被告向原告支付自2017年1月1日至2018年4月30日的房租9600元；3、判决被告向原告支付电费400元；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加、变更诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2017年1月1日至2018年4月30日的房租9600元；2、判决被告向原告支付电费1326元；3判令被告向原告支付其为诉讼支出的律师费7000元；4、判令被告向原告支付水费58.80元；5、判令被告向原告支付滞纳金1200元（以每月欠付房租600元为基数，按中国人民银行公布的一年期到三年期贷款利率的四倍计算）；6、判令被告赔偿原告门窗损坏修复费用1000元；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年3月23日签订《租房合同》，约定被告租赁原告坐落于天津市和平区XX房屋，月租金550元，租赁期限为2012年3月24日至2012年6月24日。合同期限届满后，被告实际继续租赁原告房屋，继续支付房租，且房租自2015年1月开始变更为600元/月。但自2017年1月起，被告便找各种借口拖欠租金不予支付，并拖欠水电费也不予支付。
被告赵文华承认原告在本案中所主张的事实，同意支付房租及水电费用，但提出门窗损坏不是其行为造成，且不同意支付律师费用。
被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。
另查明，一、在原、被告于2012年3月23日签订的租房合同中约定：付款方式为一次性，租金为550元／月，季度付款1650元。
二、庭审中，原告述称“合同到期后，就没有签新的合同，但是被告一直在使用该房屋。在被告使用期间，租金从2015年1月开始约定为600元，之前一直是500元（应为550元）。每隔一段时间被告付一次房租，因为双方关系不错，所以没有严格的付房租的约定”，后又称“因被告没有按照双方租赁合同约定的时间支付租金，故提出该项（滞纳金）诉请”。
三、在诉讼过程中，原告述称，被告在租住期间将门窗损坏，原告于2018年6月8日将损坏的窗户予以修复，为此支付1200元。原告提交了“做窗户”收据一张，金额为1200元。另外，原告当庭表示房屋门已由房管站进行修复，门锁可以正常使用，不再主张该部分赔偿。被告则提出门窗损坏是由他人造成，且仅是“把手坏了，能开关，没法锁上，两扇窗户只坏了一扇，另一扇没坏”。后经现场查看，窗扇已经进行了重新更换。
四、2018年5月2日，被告将租赁房屋返还给原告。2018年5月21日，被告给付原告10000元，2018年6月11日，被告给付原告1000元。
五、2018年4月12日，原告与国浩律师（天津）事务所签订委托合同约定：在委托人与赵文华因腾房纠纷一案中，受托人接受委托人的委托，指派李静担任委托人的一审代理人；委托人应于签订本合同时，向受托人缴纳律师费7000元。2018年4月12日，国浩律师（天津）事务所为原告卢骊出具鉴证咨询服务律师费发票，金额为7000元。
六、原、被告曾于2013年1月30日签订天津市房屋租赁（转租）合同（租房补贴类），2016年1月15日签订天津市房屋租赁（转租）合同（租房补贴类）补充合同。庭审中，原、被告均承认上述合同是用于领取补贴，与本案无关。
本院认为，原、被告于2012年3月23日签订的租房合同，是当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。租赁期间届满后，被告继续使用租赁房屋，原告亦未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，应视为双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，故原告要求被告支付自2017年1月1日至2018年4月30日期间房屋租金9600元及水费58.80元、电费1326元的诉讼请求，本院予以照准。
关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求。庭审中，原告未能提交双方约定支付租金期限及滞纳金计算的证据。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，本院确认被告应于2017年12月31日向原告支付房屋租金7200元，于2018年5月2日支付房屋租金2400元。被告逾期支付房屋租金，给原告造成占用资金的利息损失，应按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算违约金。自2018年1月1日至2018年5月21日期间，违约金为7200元×4.35％÷360天×140天＝121.80元。自2018年5月2日至2018年5月21日期间，违约金为2400元×4.35％÷360天×19天＝5.51元。原告要求被告支付自2018年1月1日至2018年5月21日期间违约金（121.80元＋5.51元＝127.31元）127.31元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告赔偿房屋窗户损失的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定：“承租人按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”。本案中，原告既未提交房屋窗户损坏程度的证据，也未提交房屋窗户损坏系被告未按约定的方法或租赁物的性质使用导致的证据，故原告要求被告赔偿房屋窗户损失的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告支付其诉讼律师费的诉讼请求。虽然原告提供了委托合同、鉴证咨询服务律师费发票，但双方签订的租房合同中未约定违约方需向守约方赔偿律师费，且律师费亦不属于必然发生的费用和直接的经济损失，故本院对该请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十八条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告赵文华给付原告卢骊房屋租金9600元；
二、被告赵文华给付原告卢骊租赁房屋期间的水费58.80元、电费1326元；
三、被告赵文华支付原告卢骊自2018年1月1日至2018年5月21日期间的违约金121.31元；
四、上述第一、二、三项判决，被告赵文华应向原告卢骊支付款项合计为11106.11元，减去被告赵文华已向原告支付11000元，被告赵文华应于本判决生效之日起十日内向原告卢骊支付106.11元；
五、驳回原告卢骊其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费304元，减半收取152元。原告卢骊承担88元，被告赵文华承担39元（于本判决生效之日起十日内直接给付原告卢骊）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李庆华
二〇一八年七月十二日
书 记 员 黄金晶
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。