湖北省竹山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂竹山民初字第01583号
原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省竹山县城关镇人民路**号。
法定代表人姜涛，董事长。
委托代理人庞涛，系湖北竹山农村商业银行股份有限公司楼台支行职工。代理权限：一般代理。
被告王运洪，居民。
被告范本云（系被告王运洪妻子），居民。
原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司（以下简称竹山农商行）诉被告王运洪、范本云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法组成由审判员万登华担任审判长，审判员邵忠明，代理审判员陈琳（主审）参加的合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告竹山农商行的委托代理人庞涛到庭参加了诉讼，被告王运洪、范本云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告竹山农商行诉称：2013年1月21日，被告王运洪、范本云夫妇因资金周转困难，以其夫妻共同所有的位于竹山县城关镇人民路180号1幢1单元5楼501室住宅房作抵押，向我行抵押贷款15万元。双方签订了个人借款合同和抵押合同，约定借款期限为36个月。借款到期后，我行多次催要，二被告仍未履行还本付息义务，故具状起诉，请求判令二被告偿还借款本金15万元并按约定支付利息；二被告抵押给我行的住房优先偿还借款本息。
原告竹山农商行为证明其主张向本院提交了如下证据：
证据一、被告王运洪、范本云的身份证复印件和结婚证复印件各一份，以证明二被告的身份信息及二被告系夫妻关系的事实。
证据二、借款申请书复印件、个人借款合同复印件、借款凭证复印件（上述复印件均与原件核对无异）各一份，以证明二被告向原告借款15万元及借款期限、利息约定、违约责任约定的事实。
证据三、抵押申请书复印件、抵押合同复印件、房地产抵押合同复印件、房地产估价报告复印件、竹山县房屋他项权登记申请书复印件、抵押房屋所有权证复印件、房屋他项权证复印件（上述复印件均与原件核对无异）各一份，以证明二被告以其共同所有的房产为其向原告借款15万元提供抵押担保的事实。
证据四、贷款提前到期通知书复印件、利息结算明细单复印件（与原件核对无异）、楼台村委会证明各一份，以证明二被告未按照合同约定偿还借款本息并外出不归，构成违约的事实。
被告王运洪、范本云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，诉讼中也未向法庭提出答辩和提供证据，视为其对自己应诉、答辩、举证、质证、辩论权利的放弃，本院将依据庭审查明的事实对本案予以综合认定。
经审理查明：2013年1月21日，被告王运洪、范本云夫妇因资金周转困难向原告竹山农商行借款15万元，双方签订《个人借款》合同一份，约定月利率为8.88‰，借款期限为36个月，逾期还款则在上述利率基础上加收50％罚息，还款方式为按月结息，分期还本（2015年11月20日还款3万元，2016年1月20日还款12万元）。同日双方签订《抵押合同》一份，约定被告王运洪、范本云夫妇将其所有的位于竹山县城关镇人民路180﹟1幢1单元5楼501号住宅房（建筑面积为104.09㎡）作为借款的抵押物，抵押担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金，实现债权和抵押权的费用。后双方到竹山县房地产管理局办理了房屋抵押登记，由该局出具了竹山县房他证城关字第01000086**号房屋他项权证。借款及担保手续办妥后，原告竹山农商行向二被告发放了贷款人民币15万元。二被告按合同约定支付了2014年12月31日前的利息后，未偿还本金及尚欠的利息，引起本案诉讼。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告竹山农商行与被告王运洪、范本云签订的借款合同、抵押合同合法有效，双方当事人均应严格按照约定全面履行各自的义务。二被告未按照合同约定履行还本付息的义务属违约行为，应当按照法律规定及借款合同的约定偿还借款本金及支付利息，并按照抵押合同的约定，由原告对抵押物折价或者抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。故原告要求二被告偿还借款本金及利息，并对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《》第，第三十四条，第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王运洪、范本云于本判决生效后十日内偿还原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币15万元及利息（2015年1月1日至2016年1月20日按月利率8.88‰计息，2016年1月21日至借款还清之日止按月利率13.32‰计息）。
二、原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司对被告王运洪、范本云提供的抵押物即位于竹山县城关镇人民路180﹟1幢1单元5楼501号住宅房（房屋他项权证号为竹山县房他证城关字第01000086**号）折价或者拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项确认的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3552元，公告费400元，合计3952元，由被告王运洪、范本云共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；账户号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 万登华
审 判 员 邵忠明
代理审判员 陈 琳
二〇一六年三月一日
书 记 员 吴萌萌
附：本判决所适用的法律法规司法解释规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。