福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初211号
原告中国银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路638号中行大楼，组织机构代码：48919860-5。
负责人邓方瑞，行长。
委托代理人张秉标，该行职员。
被告廖爱国，男，1969年8月10日出生，汉族，住永安市。
被告永安市中天房地产开发有限公司，住所地永安市南大路77号，统一社会信用代码：91350481550990723E。
法定代表人田志宏，总经理。
委托代理人郑福才、许鹏，福建建州联兴律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司永安支行与被告廖爱国、永安市中天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司永安支行的委托代理人张秉标、被告永安市中天房地产开发有限公司的委托代理人郑福才、许鹏到庭参加诉讼。被告廖爱国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月2日，被告廖爱国因购买永安市中天豪苑第2幢1单元201号房产缺少资金，向原告申请个人一手住房贷款。原、被告双方签订了《个人一手住房贷款合同》，廖爱国向原告借款605000元，借款期限240个月，年利率5.875%，采用按月等额本息还款法。每月应归还本息4708.73元。合同签订后，原告于2012年5月4日将借款发放至借款人指定的账户。借款后，截至2015年12月4日，借款人廖爱国已连续4期未还，构成违约。依据合同附件二：个人一手住房贷款合同通用条款第三点，第1点第（2）条事实，同时第2点中第5点若被告廖爱国未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求解除合同，要求被告赔偿因违约而给原告造成损失，并依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权。请求判令：1、解除原告与廖爱国于2012年3月27日签订的编号为2012年永消字第AA7023号的《个人一手住房贷款合同》；2、被告廖爱国偿还原告借款本金553260.86元、利息15993.1元（计算至2015年12月23日），并继续按照合同约定的利率支付至法院判决确定付款期限内实际还款之日止的利息；3、被告永安市中天房地产开发有限公司对被告的上述债务承担连带责任；4、原告有权以抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；5、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告永安市中天房地产开发有限公司辩称，对原告起诉的事实无异议，抵押物拍卖所得价款进行清偿，不足部分再由我公司承担清偿责任。
被告廖爱国未作答辩。
经审理查明，2012年3月2日，被告廖爱国为购买位于永安市中天豪苑第2幢1单元201号房产向原告申请借款，廖爱国在《中国银行个人房地产借款申请表》上签字。2012年3月27日，原告与被告廖爱国、永安市中天房地产开发有限公司签订一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定：借款金额605000元；借款期限240个月；借款利率采用浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款年利率为5.875%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的10日，月还款额为4708.73元；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求解除合同，借款人赔偿因借款人违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；担保方式为阶段性保证担保＋抵押，即先以永安市中天房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，待借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起；担保期限为债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告于2012年5月4日通过银行转账的方式将借款605000元发放至借款人指定的被告永安市中天房地产开发有限公司的银行账户内。廖爱国在原告出具的《中国银行零售贷款借款借据》上签字并按捺指模。借款借据载明的内容与《个人一手住房贷款合同》约定一致。
另查明，2012年4月27日，原、被告双方到永安市房产管理局办理了抵押预告登记手续，永安市房产管理局出具产权登记收件收据一份。双方至今未办理正式登记手续。
再查明，截至2015年12月23日，被告廖爱国在归还本金51739.14元、利息126492.32元、罚息29.83元后已连续4期未偿还借款本息，尚欠原告本息564422.25元。
上述事实，有原告提供的《中国银行个人房地产借款申请表》、《个人一手住房贷款合同》、《中国银行零售贷款借款借据》、《永安市房管局产权登记收件收据》、贷款还款明细清单、及当事人的陈述等证据为凭，并经庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告廖爱国签订的中国银行个人房地产借款申请表》、《个人一手住房贷款合同》及作为合同组成部分的《中国银行零售贷款借款借据》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行合同。原告依约履行了发放贷款的义务，廖爱国未依约偿还欠款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权要求解除合同。合同解除不影响合同中结算和清理条款的效力，故原告要求解除合同、偿还尚欠的借款本息及自2016年2月25日起至还款之日止按合同约定标准计算的利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据合同约定，被告永安市中天房地产开发有限公司对被告廖爱国的上述债务提供阶段性连带保证，现被告廖爱国未按约履行还款付息义务，且合同约定的正式抵押手续尚未办理，原告尚未取得正式抵押登记的房屋他项权证书，被告永安市中天房地产开发有限公司提供的阶段性连带保证的期限届满条件尚未成就，原告要求被告永安市中天房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告永安市中天房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告廖爱国追偿。原告与被告廖爱国已就永安市中天豪苑第2幢1单元201号房屋办理了抵押权预告登记手续，原告已依约向廖爱国发放了贷款，现该房屋已交付被告廖爱国使用。《中华人民共和国物权法》第二十条对于预告登记制度的规定，赋予了基于预告登记取得的请求权具备排他性和对抗性的“准物权”效力，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力。在预告登记抵押权人无法将预告登记转为正式登记的情况下，若不支持预告登记抵押权人的优先受偿权，将他人过错造成的不利后果转由无过错方承担，有违合同法的公平原则，甚至造成购房人恶意规避抵押登记的道德风险。在预告登记无法转为抵押登记或抵押登记遥遥无期的情况下，排除预告登记抵押权人的担保物权，不利于平等保护诉讼各方的合法权益。因此，对于非因预告登记抵押权人的原因未进行抵押登记的，应当赋予预告登记抵押权人优先受偿权。本案中，原告并未存在过错或怠于行使权力，故原告对尚未办理抵押登记的抵押物具有优先受偿权。被告廖爱国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司永安支行与被告廖爱国于2012年3月27日签订的编号为2012年永消字第AA7023号的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告廖爱国应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司永安支行贷款本金553260.86元、利息15993.1元（计算至2015年12月23日），合计564422.25元，并按合同的约定利率继续支付自2015年12月24日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、被告永安市中天房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司永安支行有权以被告廖爱国所有的位于永安市中天豪苑第2幢1单元201号房产折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9444元，公告费500元，合计9944元，由被告廖爱国、永安市中天房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 徐 娟
代理审判员 倪 健
人民陪审员 林丽川
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 徐梦娟
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。