安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）瑶民二初字第01003号
原告：王玲红，女，1971年4月2日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：范光清，安徽江淮律师事务所律师。
被告：合肥瑶海实业集团公司，住所地合肥市。
法定代表人：梁俊，董事长。
委托代理人：陆芝云，安徽天德律师事务所律师。
委托代理人：牟前安，安徽天德律师事务所律师。
本院于2013年3月11日立案受理原告王玲红诉被告合肥瑶海实业集团公司（以下简称“瑶海实业公司”）房屋买卖合同纠纷一案后，依法适用简易程序由代理审判员方芳公开开庭进行了审理，原告王玲红及委托代理人范光清、被告合肥瑶海实业集团公司的委托代理人陆芝云、牟前安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王玲红诉称：2008年9月23日，原告通过安徽盛佳拍卖有限责任公司竞得被告位于。拍卖成交后，拍卖人起诉要求原告支付房屋面积差的房款，被法院予以驳回，被告以原告未交面积差款为由，拒为原告办理过户登记手续。原告遂向瑶海区人民法院起诉被告，要求被告办理产权变更登记，并赔偿原告的租金损失。合肥市中级人民法院（2011）合民二终字第00334号民事判决书判决被告协助原告办理产权变更登记，并判决被告支付原告租金损失223740元（自2009年10月始按11187元/月的标准计算至2011年6月止）。后被告拒不履行已经发生法律效力的判决书，2012年3月瑶海区人民法院依法强制执行，并该房屋产权变更登记到原告名下。原告认为被告2011年6月2日将部分房屋钥匙交给原告时并没有协助原告办理房屋产权变更登记，没有完全履行交付义务，违反了合同全面履行原则，且房屋拍卖程序及对付款进度的约定要求被告只有协助办理房屋产权过户后才能视为实际交付，原告的租金损失一直持续到2012年3月房屋产权变更登记后，这一时间段原告租金损失属于实际损失，被告应当另行赔偿，故起诉至法院要求判令：1、被告承担房屋租金收益损失111870元（自2011年6月至2012年3月）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告瑶海实业公司辩称：我公司已于2011年6月2日与原告完成房屋手续，履行完毕交付义务。我公司是按照存量房买卖合同约定，存量房钥匙交付即为存量房交付，所以我公司在2011年6月2日按照房屋现状将该房屋及钥匙移交给原告，已经履行完毕交付义务，该事实由（2011）合民二终字第00334号民事判决书及（2013）合民一再终字第00027号民事判决书予以确认。原告2011年6月以后未能使用房屋与我公司无关，系第三人行为造成的。原告的起诉违反了一事不再理的基本诉讼原则，原告本案中的诉讼请求与事实理由，与2013年元月原告对（2011）合民二终字第00334号民事判决申请再审时是一致的，对此（2013）合民一再终字第00027号民事判决书已经确认“王玲红认为瑶海公司交付房屋不具备使用条件，瑶海公司没有完全履行交付义务，租金损失应计算至该房屋过户时即2013年3月的申请再审理由不能成立，本院不予支持”，现原告在再审判决生效后以同一事实理由提出相同诉讼请求，应当依法驳回原告的起诉。
经审理查明：2008年6月25日，瑶海实业公司与安徽盛佳拍卖有限责任公司（以下简称盛佳公司）签订了《委托拍卖合同》，瑶海实业公司将其所有的一批房地产委托盛佳公司予以拍卖。2008年9月8日，盛佳公司在《合肥晚报》上发布拍卖公告，其中1号拍卖标的为琅琊山路办公用房，建筑面积347平方米。2008年9月23日，王玲红、王文珍、胡其凤参加拍卖会，并与盛佳公司签订了《2008年9月23日拍卖特别规定》，其中第一条约定“买受人须在15日内付清拍卖佣金及成交价款，委托人在买受人付清全部款项后将房屋按现状交付…拍卖成交后，委托人提供房产过户成交价款发票，其余税费包括但不限于土地出让金…等均由买受人承担，房产过户手续买受人自行办理。”第四条约定，“如买受人需要办理商业贷款事宜，须在上述房产规定期限内付清60%的首付款，贷款手续由买受人自行办理并在30天内办理完毕，并将款项支付到拍卖人帐户，逾期须按日万分之五支付违约金…如因买受人、银行或其他政策原因导致贷款办理不了，买受人须在拍卖成交后一个月内付清余款。”同日，王玲红、王文珍、胡其凤共同竞得上述房产第三层3XX、3××号房屋，同时与盛佳公司签订了《拍卖成交确认书》，约定总成交额为520920元，拍卖佣金为26046元，合计546966元。2008年9月26日，王玲红、王文珍、胡其凤向盛佳公司支付了首付款320920和拍卖佣金26046元，共计346933元。2009年9月1日，王文珍、胡其凤二人共同将上述房产的权利全部转让给王玲红，并通知了盛佳公司。王玲红于2009年9月16日付清购房尾款200000元。因上述房屋在拍卖时所载明的面积与实际测绘面积存在差异，盛佳公司曾向合肥市瑶海区人民法院提起诉讼，请求王玲红补足拍卖成交价款38445元，并支付该部分的代理佣金1922.25元，逾期付款违约金14448元，合肥市瑶海区人民法院于2010年1月26日作出（2009）瑶民二初字第924号民事判决，驳回了盛佳公司的全部诉讼请求，案经合肥市中级人民法院于2010年5月12日作出（2010）合民二终字第208号民事判决，驳回盛佳公司的上诉，维持原判。2010年7月15日，王玲红向合肥市瑶海区人民法院提起诉讼，请求判令：1、二被告立即提供合肥市琅琊山路15号营业楼3XX、3××号房产的房产证原件及相关资料协助王玲红办理产权过户手续，并将该房产交付给王玲红；2、二被告赔偿王玲红上述房产的租赁收益损失共计257301元（租期从2008年12月6日至房屋实际交付日止，按11187元/月支付租金，暂计算至2010年11月9日）；3、二被告支付评估费4000元；4、本案的诉讼费用由二被告承担。2011年3月23日，合肥市瑶海区人民法院作出（2010）瑶民二初字第00696号民事判决书，判决：一、被告合肥瑶海实业集团公司应于本判决生效之日起十日内将琅琊山路15号营业楼3XX、3××号房屋交付原告王玲红，并协助王玲红办理产权变更登记；二、被告合肥瑶海实业集团公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王玲红自2010年6月始按11187元/月的标准计算的租金损失，直至房屋实际交付时止；三驳回原告王玲红其他诉讼请求。王玲红与瑶海实业公司不服判决，向合肥市中级人民法院提起上诉。二审期间，瑶海实业公司于2011年6月2日将案涉房屋交付给王玲红。2011年9月13日，合肥市中级人民法院作出（2011）合民一终字第00334号民事判决，判决：一、维持合肥市瑶海区人民法院（2010）瑶民二初字第00696号民事判决的第一、二项，即被告合肥瑶海实业集团公司应于本判决生效之日起十日内将琅琊山路15号营业楼3XX、3××号房屋交付原告王玲红，并协助王玲红办理产权变更登记；驳回原告王玲红其他诉讼请求。二、变更合肥市瑶海区人民法院（2010）瑶民二初字第00696号民事判决第二项为：被告合肥瑶海实业集团公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王玲红租金损失223740元（自2009年10月始按11187元/月的标准计算至2011年6月房屋实际交付时止）。王玲红不服，向安徽省高级人民法院申请再审，请求1、依法撤销合肥市中级人民法院（2011）合民二终字第00334号民事判决书第二项判决内容，改判被申请人赔偿再审申请人租金损失436293元（自2008年12月起按每月11187元/月的标准计算至2012年3月一审法院执行产权变更登记之日）；2、再审诉讼费用由被申请人承担。安徽省高级人民法院于2013年6月28日作出（2013）皖民申字第00044号民事裁定，指令合肥市中级人民法院进行再审。2013年11月18日，合肥市中级人民法院作出（2013）合民一再终字第00027号民事判决，认为“2011年6月2日，王玲红与瑶海公司签订了《房屋交付确认书》和《标的物交接清单》，瑶海公司将房屋钥匙交付给了王玲红，双方完成了房屋交接手续，该交接行为符合双方在合同中的相关约定，故2011年6月2日应为瑶海公司向王玲红交付房屋的时间。”“王玲红认为瑶海公司交付的房屋不具备使用条件，瑶海公司没有完全履行交付义务，租金损失应计算至该房屋过户时即2012年3月的申请再审理不能成立，本院不予支持”，遂判决维持合肥市中级人民法院（2011）合民二终字第00334号民事判决。
以上事实由《房屋交付确认书》、《标的交接清单》、《2008年9月23日拍卖会特别规定》、《拍卖成交确认书》、《合肥市瑶海区人民法院协助执行通知书》、（2010）瑶民二初字第00696号民事判决书、（2011）合民二终字第00334号民事判决书、民事起诉状、民事裁定书、照片、收条、《房屋租赁合同》、民事申请再审申请书、（2013）合民一再终字第00027号民事判决书等证据在卷佐证。
本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项规定：对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。王玲红在本案中要求被告瑶海实业公司承担房屋租金收益损失111870元（自2011年6月至2012年3月）的诉讼请求，与（2013）合民一再终字第00027号再审案件中的诉讼请求部分重合，在合肥市中级法院作出（2013）合民一再终字第00027号民事判决书已发生法律效力后，现原告王玲红针对瑶海实业公司基于同一事实再行提起诉讼，违反一事不再理的原则，应予驳回。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、第一百五十四条第一款第（三）项、第二款、第三款第之规定，裁定如下：
驳回原告王玲红的起诉。
案件受理费免予收取。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 方 芳
二〇一四年六月四日
书 记 员 陈慧琦
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（三）驳回起诉；
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。