苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初2592号
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行。
负责人胡长福，该支行行长。
委托代理人韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
委托代理人薛姝瑜，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告董琪。
被告苏州荣和工程建设有限公司。
法定代表人陆峰，该公司总经理。
委托代理人吴煜星，江苏诚达律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司道前支行（以下简称工商银行）诉被告董琪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法由代理审判员黄瑶独任审判，后原告工商银行向本院申请追加苏州荣和工程建设有限公司（以下简称荣和公司）为本案被告，本院予以准许，并于2016年7月12日公开开庭进行审理。后因案情复杂转为普通程序审理，由审判员徐欣担任审判长、代理审判员黄瑶、人民陪审员薛亚明组成合议庭，并于2016年8月30日公开开庭进行审理。原告委托代理人韦毅民、被告荣和公司委托代理人吴煜星到庭参加诉讼，被告董琪经本院依法传唤无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2009年4月，原告与被告董琪签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告董琪向原告借款15万元，贷款期限为180个月，贷款利率为基准利率下浮30%，被告董琪以其自有的位于苏州市梅巷二村×幢××室的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告董琪未按约还本付息，根据合同约定该贷款全部提前到期，原告有权要求被告董琪立即清除借款本息及相关费用。因贷款抵押物在拆迁过程中，抵押物上的他项权利已经注销，根据原告与被告荣和公司签订的《梅巷新村危旧房解危改造工程项目涉及个人贷款客户专用保证协议》的约定，被告荣和公司在他项权利注销期间内对原告的债权承担连带保证责任。原告诉至法院，在起诉后被告董琪归还了部分借款本息，故原告请求判令：1、被告董琪归还原告借款本金94960.12元及至实际还清之日的利息、罚息、复利（暂计至2016年4月28日，利息为1109.78元）；2、被告董琪承担原告为实现债权而支出的律师费6016元；3、被告荣和公司对被告董琪上述第1、2项诉讼请求的债务承担连带保证责任；4、两被告承担本案的诉讼费用。
被告荣和公司辩称：我方此前未接到原告要求我方履行保证责任的通知，也不能确定被告董琪的债务金额，愿意在协议范围内承担保证责任。对于律师费用，因尚未支付，我方不应对该部分承担保证责任。
被告董琪未作答辩。
经审理查明：2009年，董琪(借款人、抵押人)与工商银行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：工商银行同意向董琪发放个人购置住房贷款，金额为150000元，贷款用于购买坐落于苏州市姑苏区梅巷二村×幢××室的房屋。贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借据凭证为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮30%确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日。每月还款日与贷款实际发放日相对应。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、……、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《抵押物清单》上抵押物为董琪所有的位于苏州市姑苏区梅巷二村×幢××室的房产。
2009年4月28日，工商银行与董琪对董琪名下的位于苏州市姑苏区梅巷二村×幢××室的抵押房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为150000元。
2009年4月28日，工商银行向董琪发放了贷款150000元。个人贷款借款凭证上载明：贷款到期日为2024年4月28日，贷款年利率为5.94%，还款方式为等额本息。
自2009年6月起，董琪多次出现逾期还款的情形，自2015年10月起至2016年2月止出现连续五期未按约还款的情形。截至2016年4月28日，董琪结欠工商银行借款本金94960.12元、�息（含罚息、复利）1109.78元。
2016年3月，工商银行为本次诉讼与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，并约定律师费为6016元。
另查明，2012年12月28日，苏州市住房和城乡建设局与董琪签订《苏州市房屋征收补偿安置协议书》一份，约定因梅巷片区危旧房改造工程建设需要，对董琪的苏州市姑苏区梅巷二村×幢××室的房屋实施征收，并约定了补偿安置方式、搬迁期限等内容。
2015年4月18日，荣和公司（甲方）与工商银行（乙方）签订《梅巷新村危旧房解危改造工程项目涉及个人贷款客户专用保证协议》一份，约定鉴于借款人董琪以位于苏州市姑苏区梅巷二村2幢西203室的房屋所有权为抵押向乙方商借贷款150000元，因梅巷新村危旧房解危改造工程项目建设需要，甲方作为该项目建设单位与借款人签订《安置补偿协议》，根据�协议约定，甲方拆除借款人原有住宅，并安置借款人到异地安置，为此原抵押房产所有权、抵押权需申请注销登记。双方同意：乙方抵押权注销后，借款人贷款债务担保方式改由甲方提供连带责任保证担保，保证期至甲方将换置房产办妥抵押登记并将新的房屋他项权证交于乙方收执时止。甲方所担保的主债权为《个人购房借款/担保合同》项下借款人未偿还的全部债务。保证方式为阶段性连带责任保证，甲方对借款合同项下未偿贷款本金、利息、罚息、……、贷款人在担保期间实现债权及担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、……、律师费）和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为自本协议签字、盖章并生效之日起至换置房产抵押登记手续办妥新的房屋他项权证交于乙方收执时止。如发生借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构�借款人违约，乙方有权要求甲方承担保证责任。甲方负责将借款人《安置补偿协议》项下换置房产抵押给乙方作为借款合同项下担保，乙方不收取甲方和借款人任何费用，乙方收到甲方交来的置换房产房屋他项权证核对无误后，甲方的担保责任自动解除。
据工商银行庭审中陈述，苏州市姑苏区梅巷二村×幢××室房屋的因房屋拆迁已办理抵押注销手续，但工商银行至今未收到置换房产的房屋他项权证。
再查明，2015年11月20日，位于苏州市姑苏区梅巷二村×幢××室的房屋上他项权利人为工商银行的抵押权被注销。
据荣和公司庭审中陈述，苏州市姑苏区梅巷二村已经拆迁完毕，但董琪的换置房产尚未交付，换置房产的房屋他项权证尚未办理。
以上事实，由原告提供的《个人购房借款/担保合同》、苏州市不动产权属登记簿、个人贷款借款凭证、自营历史明细列表、《委托代理合同》、《苏州市房屋征收补偿安置协议书》、《梅巷新村危旧房解危改造工程项目涉及个人贷款客户专用保证协议》等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。以上证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《梅巷新村危旧房解危改造工程项目涉及个人贷款客户专用保证协议》系双方真实意思表示，依法成立有效，双方应按约履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告董琪连续三个月以上未按约还款构成违约，故原告有权依据合同约定宣布借款立即提前到期，并要求被告董琪归还借款本息并承担原告实现债权所支付的律师费用。被告董琪将其名下房屋作为该笔借款的抵押物抵押给原告后，因梅巷新村危旧房解危改造工程项目抵押权被注销�换置房产的抵押登记手续尚未办理，在此情形下被告荣和公司应按照合同约定承担连带保证责任。对于被告荣和公司提出的律师费用未实际支付，不应对此承担保证责任的抗辩意见，本院认为律师费用虽未实际支付，但合同已明确约定故该笔费用必然会产生，且律师费用在约定的保证范围内，被告荣和公司应对此承担保证责任。综上，原告的诉讼请求，符合有关法律规定和合同约定，本院予以支持。被告董琪经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董琪于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行借款本金94960.12元、利息（含罚息、复利）1109.78元（暂计至2016年4月28日，之后利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》及个人贷款借款凭证的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告董琪于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行律师费损失6016元。
三、被告苏州荣和工程建设有限公司对被告董琪的上述债务（包括诉讼费用）承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2378元，由被告董琪负担（原告同意其预交案件受理费由被告董琪向其直接支付，本院不再退还，由被告董琪在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）�
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及按当事人人数递交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：105×××76。
审 判 长 徐 欣
代理审判员 黄 瑶
人民陪审员 薛亚明
二〇一六年八月三十日
书 记 员 张 晔
主要法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。