安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1102民初1907号
原告：滁州市农业科学研究所,住所地安徽省滁州市。
法定代表人：郑发明，该研究所书记。
委托代理人：胡野，安徽奇胜律师事务所律师。
委托代理人：谢伟，安徽奇胜律师事务所律师。
被告：孙皆兵，男，1970年2月10日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
原告滁州市农业科学研究所与被告孙皆兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法由审判员王国雷适用简易程序，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告滁州市农业科学研究所的委托代理人胡野、谢伟，被告孙皆兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
滁州市农业科学研究所诉称：其所将位于凤凰西路南侧约2380㎡及农科所办公楼周围14间门面房等房屋整体出租给马明，马明以滁州市明华房产咨询有限公司名义将凤凰西路菜场对面一间门面房转租给孙皆兵，其所与马明签订的合同及马明与孙皆兵签订的合同均到期后，孙皆兵继续使用该房屋至今。孙皆兵按照安徽建英房地产土地评估经纪有限公司作出的皖建英（滁）房评字【2013】第0165号估价报告确定的标准（65元/㎡/月）支付房屋使用费至2015年12月31日。要求判令：孙皆兵立即返还凤凰西路500号房产；孙皆兵支付2016年1月1日至2016年5月31日的房屋使用费10285元，以后按2057/月支付至房屋返还之日止；孙皆兵按7.2元/日支付滁州市农业科学研究所逾期交房给中标人的违约损失，并承担本案的诉讼费用。
孙皆兵在庭审中辩称：欠租属实，我不同意招标也未参与招标；转让费68000元、装修损失39000元及订货损失应由滁州市农业科学研究所承担。
滁州市农业科学研究所为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、滁州市农业科学研究所的事业单位法人证书、组织机构代码证复印件各一份。证明滁州市农业科学研究所的基本情况；
证据二、《商品房开发合作协议》、《商品房开发合作协议的修正协议》、《划拨土地协议书》、滁州市中级人民法院（1997）滁中民再字第25号《民事判决书》复印件各一份。证明滁州市农业科学研究所房屋的产权情况；
证据三、2009年12月23日的《承包合同》、2012年4月25日的《房屋租赁合同》各一份。证明孙皆兵对门面房的使用权截止2013年4月25日；
证据四、滁州市人民政府“滁政办(2012)18号”文件、“财资(2012)397号”《关于进一步做好行政事业单位房产公开招租工作的通知》各一份。证明2015年6月1日前孙皆兵按评估价交纳房租；
证据五、安徽建英房地产土地评估经纪有限公司作出的皖建英（滁）房评字【2013】第0080号估价报告的《房地产估计结果一览表》一份。证明2015年6月1日前孙皆兵按评估价交纳房租；
证据六、孙皆兵交房租票据三份。证明2015年6月1日前孙皆兵按评估价交纳房租；
证据七、2015年12月24日的《通知》一份。证明滁州市农业科学研究所通知孙皆兵参与招标；
证据八、2016年3月23日的《通知》一份。证明滁州市农业科学研究所通知孙皆兵参与招标；
证据九、《滁州市凤凰西路门面房招租公告（代招租文件）》、《滁州市凤凰西路门面房招租项目中标公示》各一份。证明张红星中标孙皆兵使用的门面房，孙皆兵应将房产交给张红星，否则按日租金的10%支付违约金；
证据十、2016年5月23日《通知》一份。证明滁州市农业科学研究所通知张红星签订合同、交纳相关费用；
证据十一、《滁州市市直行政事业单位房产租赁合同书》一份。证明滁州市农业科学研究所拟与张红星签订合同。
证据十二、录音光盘及《录音笔录》各一份。证明滁州市农业科学研究所通知孙皆兵让出房屋并交清房租。
上述十二组证据，经孙皆兵质证，除证据四外无异议；认为证据四中政府文件规定，滁州市农业科学研究所有权自行招租，农科所没有提前告知。
孙皆兵为支持其答辩意见，举证下列证据：
证据一、孙皆兵的身份证、营业执照复印件各一份。证明孙皆兵的基本情况；
证据二、装修照片四张。证明孙皆兵承租滁州市农业科学研究所门面房后装修；
证据三、转让费收据一份。证明孙皆兵因承租房租支付转让费68000元；
证据四、订货单一份。证明孙皆兵承租房屋的损失。
上述四组证据经滁州市农业科学研究所质证，对证据一、二不认可，认为与滁州市农业科学研究所没关系；对证据三真实性不认可，且与滁州市农业科学研究所没关系；对证据四真实性无异议，但不认可其证明目的。
本院认为：滁州市农业科学研究所举证的证据和孙皆兵举证的证据一均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认。孙皆兵举证的证据二、三、四不能证明其证明目的，本院对其证明目的不予确认。
依据上述有效证据并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2009年12月23日，滁州市农业科学研究所作为发包方与马明作为承包方签订一份《承包合同》，载明：甲方将位于凤凰西路南侧约2380平方米及农科所办公楼周围14间门面房和2间小仓库另加卜训好、朱高峰两家饭店的房屋承租权承包给乙方。2012年4月25日，马明作为甲方与孙皆兵作为乙方签订一份《房屋租赁合同》，载明：一、甲方将位于凤凰西路菜场对面门面房一间，面积约30平方米租赁给乙方使用。租赁期自2012年5月1日至2013年4月30日止，租赁期限为一年。二、租金及交款方式：月租金43元/平方米，即月租金1290月，季度租金3850元，年租金15400元。房租费按季度交纳，乙方必须于每季度前10天交清下季度的承租费。合同到期后，孙皆兵继续占有使用该房屋并按照安徽建英房地产土地评估经纪有限公司作出的皖建英（滁）房评字（2013）第0080号评估报告确定的标准（2057元/月）支付了2015年度租金。此后，孙皆兵未支付房租亦未返还房屋。2016年5月11日，张红星以25784元/年招标取得上述房屋的承租权。
滁州市农业科学研究所委托安徽建英房地产土地评估经纪有限公司对滁州市农业科学研究所所有的位于州市凤凰西路500号门面房租金进行评估，2013年1月30日，安徽建英房地产土地评估经纪有限公司作出的皖建英（滁）房评字（2013）第0080号评估报告载明：滁州市凤凰西路500号门面房面积为31.65㎡，租金为2057元/月。
本院认为：马明从滁州市农业科学研究所承租房屋后将位于滁州市凤凰西路500号门面房转租给孙皆兵，滁州市农业科学研究所与马明及马明与孙皆兵签订的合同均到期后，孙皆兵继续占有和使用该房屋并向滁州市农业科学研究所支付房租，孙皆兵与滁州市农业科学研究所形成了不定期租赁合同，双方均有权随时解除合同，滁州市农业科学研究所要求孙皆兵返还房屋，本院予以支持；孙皆兵按照皖建英（滁）房评字（2013）第0080号评估报告确定的租金标准支付了2015年度的房租，滁州市农业科学研究所向孙皆兵开具相应的房租发票，双方确认了租金标准，孙皆兵应当按该租金标准支付房屋占有使用费（截止2016年5月31的租金为10285元，自2016年6月1日起按2057元/月计算至房屋返还之日止），滁州市农业科学研究所要求孙皆兵支付房屋使用费，本院予以支持；滁州市农业科学研究所要求孙皆兵支付对房屋中标人的违约损失于法无据，本院不予支持；孙皆兵辩称的装修损失因未举证证明双方对此的约定，也未反诉，本案不予处理。孙皆兵辩称的订货损失及转让费损失因未反诉，本案不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告孙皆兵于判决生效后三十日内将位于滁州市凤凰西路500号门面房返还原告滁州市农业科学研究所；
二、被告孙皆兵于判决生效后三十日内支付原告滁州市农业科学研究所房屋租金（截止2016年5月31的租金为10285元，自2016年6月1日起按2057元/月计算至房屋返还之日止）；
三、驳回原告滁州市农业科学研究所的其他诉讼请求。
如果被告孙皆兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120元，减半收取60元，由被告孙皆兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 王国雷
二〇一六年十一月八日
代理书记员 欧 雅
附：本案所适用相关法律、法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。