福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0581民初3274号原告：陈伟文，男，1971年8月13日出生，香港居民，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：康志笃，北京盈科（厦门）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：孙武松，北京盈科（厦门）律师事务所执业律师。被告：中联文创控股有限公司，住所地福建省石狮市振兴路51号主楼五层505单元（闽商金融中心）。法定代表人：李明欣，该公司总经理。委托诉讼代理人：田立阜，男，1970年3月8日出生，土家族，住贵州省印江土家族苗族自治县，该公司职员。原告陈伟文与被告中联文创控股有限公司（以下简称中联文创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈伟文的委托诉讼代理人康志笃和被告中联文创公司的委托诉讼代理人田立阜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈伟文向本院提出诉讼请求：1.解除陈伟文与中联文创公司于2012年7月25日签订的《房屋租赁合同》及2012年10月15日签订的《补充协议》，并将坐落于石狮市X巷20号的房屋（狮房产权证凤里字第××号）和坐落于石狮市X巷15-29号的房屋（狮房产权证凤里字第××号）（土地使用权证号码：狮凤国用（20XX）字第X号）完好退还给陈伟文；2.中联文创公司立即向陈伟文支付拖欠之租金，从2015年10月3日起，至实际归还房屋之日止，暂计至起诉之日止，为人民币50万元，并支付逾期支付租金的违约金，具体从中联文创公司应支付租金之日起，至实际支付之日止，按2%/月进行计算，暂计至起诉之日止（暂计至2016年7月1日为60000元，合计：560000元）；3.本案的诉讼费用由中联文创公司承担。庭审中，陈伟文明确第1项诉讼请求中的“完好退还房屋”指按现状交付房屋，第2项诉讼请求的租金按每年648970.1元计算自2015年10月3日起至实际归还房屋之日止，违约金自2015年10月3日起算。事实和理由：2012年7月25日，陈伟文作为甲方、中联文创公司作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方同意将坐落于石狮市X巷20号、石狮市X巷15-29号的土地/房产（土地使用权证号码：狮凤国用（20XX）字第X号，房屋所有权证号码：狮房产权证凤里字第××、03××61号）出租给乙方作为改造建设星·期·yi服饰创意博览园项目，其中土地总占地面积1392.9平方米，承租建筑面积5241.05平方米（包括分摊共用建筑面积），居家自用建筑面积1042.97平方米（包括分摊共用建筑面积）；租赁期限为十五年，租金每年支付一次，第一期2012年10月3日至2017年10月2日每年租金661613.28元；乙方未按本合同约定支付租金给甲方超过七日的，每逾期一日，须按年租金的2‰向甲方支付违约金。2012年10月15日，陈伟文作为甲方、中联文创公司作为乙方签订《补充协议》一份，约定：乙方向甲方承租的X四楼有一处休闲活动室，建筑面积共131.7㎡，月租金1053.6元，乙方同意该部分房屋由甲方留用，相应租金从原协定租金中扣除，2012年至2017年的年租金变更为648970.1元，合同约定总承租面积相应变更为5109.35㎡。从2015年10月3日起，中联文创公司应支付下一年度的租金，但至起诉之日至，中联文创公司仅支付15万元租金，剩余到期租金均未予支付，陈伟文多次催讨未果。不存在陈伟文车位费用抵扣租金的情况。中联文创公司辩称，陈伟文在本案中所主张的租金属实，但陈伟文的车辆于2016年3月12日至2017年3月11日产生的停车费2400元应用于抵扣租金，不接受终止合同退回房屋，已经支付了15万元租金，在政府的协调下，近期会出一份租金的支付方案，若退还房屋，应按照合同第八条第二款中陈伟文应赔偿中联文创公司物业改造投入费用每平方米2000元价款的双倍。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。陈伟文及中联文创公司均确认石狮市X巷20号房屋和石狮市X巷15-29号房屋即为登记在陈伟文名下的石狮市XA幢、B幢房屋。本院认为，诉争租赁房屋已办理房屋所有权证并登记在陈伟文名下，陈伟文与中联文创公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。依照合同约定，中联文创公司应于2015年10月3日一次性支付年租金648970.1元，但中联文创公司仅于2016年1月9日、2月6日、3月31日分别支付50000元。中联文创公司主张陈伟文应支付的2400元停车费用于抵扣租金，但未提供充分证据证明，且停车费用与本案并非同一法律关系，本院不予审查处理，中联文创公司可另行主张权利。中联文创公司延迟支付租金，经陈伟文起诉催告后仍未履行，陈伟文要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，双方的权利义务终止，陈伟文要求中联文创公司返还租赁的石狮市XA幢、B幢房屋，本院予以支持，但不包括《补充协议》中约定由陈伟文留用的X大厦四楼131.7㎡休闲活动室。陈伟文主张中联文创公司2015年10月3日之后支付的租金应先用于抵扣违约金，没有合同依据，本院不予采纳。中联文创公司尚未将租赁房屋返还陈伟文，陈伟文要求中联文创公司按每年648970.1元支付自2015年10月3日起至实际返还房屋之日止的租金，于法有据，本院予以支持，但应扣除中联文创公司已支付的150000元租金。中联文创公司逾期支付租金，已构成违约。合同约定的违约金为每日按年租金的2‰计算，即每月6%，陈伟文主张按每月2%计算，是对自己权利的处分，且不违反法律规定，本院予以确认。陈伟文主张截至2016年7月1日的违约金为60000元，并要求中联文创公司以应支付的租金为基数按每月2%支付违约金，不超过合同约定和法律规定，本院予以照准。双方签订的租赁合同第八条第2项约定：“由于甲方或者受让人的原因导致本合同不能履行的，甲方须……，并按物业改造投入费用每平方米2000元人民币的价款双倍赔偿给乙方。”本案合同不能继续履行的原因是中联文创公司逾期支付租金，并非甲方即陈伟文的原因导致，中联文创公司要求陈伟文按照合同该项约定赔偿中联文创公司物业改造投入费用每平方米2000元价款的双倍，与合同约定不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除陈伟文和中联文创控股有限公司于2012年7月25日签订的《房屋租赁合同》和2012年10月15日签订的《补充协议》；二、中联文创控股有限公司应于本判决生效之日起十日内返还陈伟文石狮市XA幢、B幢房屋（不包括X四楼131.7㎡休闲活动室）；三、中联文创控股有限公司应按每年648970.1元支付陈伟文自2015年10月3日起至实际返还房屋之日止的租金，但应扣除中联文创控股有限公司已支付的150000元租金；四、中联文创控股有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈伟文违约金60000元，并以本判决确认的应付租金为基数按每月2%支付自2016年7月2日起至实际支付租金之日止的违约金；五、驳回陈伟文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9400元，减半收取计4700元，由陈伟文负担975元，中联文创控股有限公司负担3725元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。代理审判员  庄英材二〇一六年九月二十七日书 记 员  苏丽蓉附注：（一）主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。3.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。4.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。5.《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。8.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。（二）执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。