江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿城民初字第0180号
原告侯卉。
委托代理人李新杰，江苏义扬律师事务所律师。
被告宿迁银座百货投资管理有限公司，住所地宿迁市宿城区苏豪银座B幢1408室。
法定代表人程堂军，该公司董事长。
委托代理人姜亚春，江苏宿兴律师事务所律师。
原告侯卉诉被告宿迁银座百货投资管理有限公司（以下简称银座公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2015年3月11日、2015年12月4日两次公开开庭进行了审理。原告侯卉的委托代理人李新杰、被告银座公司的委托代理人姜亚春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯卉诉称：2012年9月，原被告双方签订房屋租赁合同，约定被告将位于宿迁市幸福路苏豪银座一、二层房屋出租给原告经营85°C休闲餐饮，租赁期限自2012年12月20日至2018年12月19日，租金为人民币13.1元／天／㎡，租赁保证金200000元，同时，双方还约定被告应于合同签订当日提供房产证明等材料配合原告办理营业执照。合同签订后，原告如实履行了合同义务，但被告却一直推脱不提供房屋产权证明等材料。2013年2月28日，双方协商一致，确认房屋租金的起算日为2013年2月1日，原告为租赁房屋经营投入了巨资，2012年7月30日向被告支付了保证金200000元，2013年2月4日在被告未按约提供房屋产权材料履行合同义务的情况下支付了第一年租金900000元。原告为入住经营，还对租赁物进行了装修，并在房屋内安装了咖啡机、磨豆机、煮茶机、醒发箱、空调等设备价值人民币183350余元。虽被告一直拒绝按约提供租赁房屋产权材料，但在被告承诺下原告在无法办理工商营业执照的情况下于2013年2月开业经营。2013年12月9日，原告按约向被告支付第二年租金900000元。2013年12月12日，宿迁市工商行政管理局宿城分局以无照经营为由对原告作出行政处罚，责令原告停止无证经营行为，并罚款6000元。至此，因被告无法提供房产产权证明材料导致原告无法办理营业执照进行合法经营，于2013年12月13日停止营业。原告向被告提出解除租赁合同并要求退还保证金、租金，但被告一直拒绝，并阻扰原告撤场导致原告无法将该房屋内设备搬出并将房屋返还给被告。2014年7月17日，被告发函通知原告解除合同，并于2014年7月20日收回房屋。为维护原告合法权益，故具状请求依法判令：一、被告归还保证金200000元及利息损失（从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；二、被告退还自2014年7月20日至2015年1月31日租金482708.8元（13.1元／天／㎡＊196天＊188㎡）及相应的利息损失（从2014年7月20日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；三、被告归还咖啡机、磨豆机、煮茶机、醒发箱、电烤炉、空调机等设备（价值人民币183350元）；四、被告赔偿原告自2013年12月13日至2014年7月19日停业期间的租金损失539353.2元（13.1元／天／㎡＊219天＊188㎡）及相应的利息损失（从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至还款之日止）；五、被告赔偿原告因受行政处罚的经济损失6000元；六、本案诉讼费由被告承担。
被告银座公司辩称：对于原告要求退还保证金200000元及2014年7月20日至2015年1月31日期间的租金482708.8元没有异议，但对于相应的利息损失无事实和法律依据，被告不予认可。对于原告的诉讼请求第三项中载明的设施设备，经被告核查，该部分设施设备并不在被告处也不是被告从涉案房屋中搬走的，故对于该诉讼请求，被告不予认可。对于原告主张2013年12月13日至2014年7月19日期间的停业损失及利息损失，无事实和法律依据，被告不予认可。原告陈述的事实和理由不能成立，被告并不存在违约行为，与原告在同一经营场所的其他商户均办理了营业执照可以正常经营，原告受到行政处罚是因为其自身原因导致没有办理营业执照，与被告无关。因原告从来没有向被告要求出具过涉案房屋的产权等相关资料，所以被告也从未向原告出具过相关的材料。因原告未缴纳电费及擅自停业，原被告之间的租赁合同关系事实上已经于2014年7月17日实际解除。
经审理查明：原被告之间原存在房屋租赁合同关系，2012年9月份，双方签订《房屋租赁合同》，约定被告银座公司（甲方）将其管理的位于宿迁市幸福路苏豪银座一层88㎡、二层100㎡的房屋出租给原告侯卉（乙方）使用，租赁用途为商用，该房屋拟用品牌85度C休闲餐饮，合同第一条第二款约定“……甲方保证在签订合同当日提供相关证明材料（详见合同附件一）以配合乙方办理相关营业执照。如因甲方提供材料不实或过期等原因造成乙方无法办理相关营业执照的，甲方应承担违约金或赔偿损失。”，第二条交付日期和租赁期限约定“2-1甲、乙双方约定：甲方应于签订合同后、免租期开始之前向乙方交付房屋；免租期自2012年10月1日起至2012年12月19日止。在免租期内，乙方免付房屋租金。2-2甲、乙双方约定：该房屋的租赁期限自2012年12月20日起至2018年12月19日止（以下简称租赁期限）。除非另有书面约定，本合同项下所称的租赁期限不包括免租期。……”，第三条租金及支付方式约定“3-1固定租金：人民币13.1元／平方米／天，计人民币900000元／年（大写：人民币玖拾万元整元／年），即人民币75000元／月（大写：人民币柒万伍仟元整元／年）。房租租金为每两年递增5%。物业管理费2元／㎡／月，甲方不再收取相关费用。……”，第四条租赁保证金和其他费用约定“4-1甲、乙双方约定：一般情况下本合同签订后十个工作日内，乙方先行向甲方支付房屋租赁定金；双方约定房屋租赁定金的数额相当于计人民币20万元。甲方应在进场前水、电均到位，若甲方上述能源条件无法满足乙方要求，需要向有关部门申请。甲方收到上述款项后，应于5个工作日内提供相应收据。本合同免租期结束后自动转化为房屋租赁保证金。……4-2在租赁期内以及免租期内，乙方因使用该房屋发生的水、电、天然气等费用由乙方承担，同时甲方所租赁房屋无公摊电费。甲、乙双方可以约定水电费，约定金额如下：水费：3.5元／立方米电费1.2元／度”若甲、乙双方不约定以上水、电费用，则按照相关政府部门核定的国家价格支付。乙方在收到甲方提供的正式水、电发票后，10个工作日内支付给甲方或相关收费单位，如甲方不提供发票，则乙方有权迟延支付水、电费，直至甲方提供为止。甲方应保证乙方收到水、电发票的时间不迟于账单到期日前15个工作日，如因乙方原因逾期支付的，由此产生的相关滞纳金由乙方承担。……”，第七条甲方的权利与义务约定“……7-4甲方应保证向乙方提供的房产证、门牌号码等相关证明材料真实有效。若因材料不实或过期造成乙方无法办理相关营业执照的，甲方应当承担违约金或赔偿损失。……”，第八条乙方的权利和义务约定“8-1乙方应按本合同的约定支付租金以及使用该房屋所发生的水、电、天然气、空调、通讯、设备等费用。……”，第九条合同的变更与解除“……9-4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并即刻收回该房屋：（1）因乙方原因，乙方不支付或不按照约定支付租金、物业费、水、电、天然气、通讯等应缴费用超过30日的；（2）擅自改变该房屋用途的；（3）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（4）擅自将该房屋全部或部分转租给第三人或与他人交换各自承租的房屋的；（5）利用该房屋从事犯罪活动的；（6）擅自停止营业超过30日；……”，第十条违约责任约定“……10-6除上述规定外，由于甲方其他未按合同规定提供合法、可以使用的营业场地或其他违约行为，致使乙方不能正常营业的，乙方有权解除合同。甲方应将已收取的租金余额及保证金退还乙方，并按当年月租金的3倍向乙方支付违约金或赔偿损失。……10-9甲、乙双方在签署本合同时，已对各自的权利、义务、责任清楚明白，并应当履行合同。如一方违反本合同，则守约方有权要求违约方支付违约金或损害赔偿（由守约方选择要求何种赔偿，两者选一，以上同）。”，第十一条其他约定“……11-6本合同一式柒份，甲、乙双方各执叁份，一份送工商局设立申请使用。合同经甲乙双方签字并盖章后生效。每份具有同等法律效力。”。附件一：甲方应向乙方提供的相关材料：1.可供乙方办理营业所需的各种行政许可审批手续的房产证明材料（包括但不限于房产证、上手合约及转租证明）；2.有效门牌号码；3.大消防批文及承租区域消防报批所需材料（包括但不限于消防操作人员培训合格证）；4.房产平面图，所在楼层平面图，消防设施布局图，建筑结构图，共用部位供水、烟管、排污等图纸资料；5.排水证；6.大环保批文及承租区域环保报批所需材料。如乙方在办理各种行政审批手续期间被有关部门告知需要提供应由业主或出租方提供或盖章的文件，甲方应继续提供。
2013年2月28日，原被告双方达成《补充协议》，约定“经甲乙双方协商，一致同意侯卉（85度C）房租起算日修改为2013年2月1日，若合同房屋起算日与本协议有冲突之处，以本协议为准。”。
2012年7月30日，原告侯卉向被告银座公司支付保证金200000元。2013年2月4日，原告侯卉向被告银座公司支付2013年度租金900000元。2013年12月9日，原告侯卉向被告银座公司支付2014年度租金900000元。
另查明：2009年，案外人宿迁市苏兴房地产开发有限公司（以下简称苏兴公司）开发宿迁市幸福中路西侧、时代广场北侧苏豪银座商业项目，后于2012年2月15日将苏豪银座1-001A房屋卖与案外人杨耀东。2011年3月29日，案外人苏兴公司与案外人浙江杭州第五季投资发展有限公司（以下简称第五季公司）签订《项目合作协议书》，将其开发的苏豪银座商业项目一至四层商业性质商品房与第五季公司合作开发，并由第五季公司统一招商经营管理。2011年4月8日、2012年2月21日及2012年3月20日，上述双方另签订《补充协议》三份，对合作细节进行补充约定。2012年5月2日，上述双方又签订《解除合作协议书》一份，解除了前述四份协议书，并对协议解除后双方的权利义务进行了明确约定。2012年7月15日，苏兴公司与被告银座公司签订《合作协议》一份，被告银座公司将苏兴公司销售的苏豪银座负一层至四层总建筑面积约为25000平方米的商业项目统一返租后进行商业运营。2013年11月8日，被告银座公司与宿迁银座金润商业管理有限公司签订《委托经营管理合同》一份，被告银座公司将银座百货自负一楼至四楼的商业用房委托给宿迁银座金润商业管理有限公司（以下简称金润公司）经营管理，建筑面积约为2.3万平方米。
再查明：2014年7月17日，被告银座公司向原告侯卉送达《函》一份，通知原告侯卉支付所欠水电费175149元，并立即解除合同，没收合同保证金和收回房屋，并限原告在两日内拆卸货搬迁所有设施设备，否则被告自行拆卸或搬离。
原告侯卉所承租的“宿迁市幸福路苏豪银座一层88㎡、二层100㎡的房屋”属于苏豪银座1-001A房屋，该房屋的所有权人是案外人杨耀东。
以上事实有房屋租赁合同、补充协议、交通银行转账单、（2015）宿城民初字第0267号民事判决书、函及当事人陈述等在卷佐证。
本案的争议焦点有：一、被告银座公司是否存在违约行为，即原告侯卉未办理营业执照的原因是否在于被告银座公司；二、被告是否应赔偿原告2013年12月13日至2014年7月19日期间的房屋租金损失并承担按中国人民银行同期贷款利率自起诉之日至实际返还之日产生的利息；三、原告侯卉要求被告银座公司返还咖啡机、磨豆机、煮茶机、醒发箱、电烤炉、空调机等设备共价值人民币183350元，有无事实和法律依据；如被告银座公司具有返还上述财产的义务，在其不具备返还可能性的情况下，对于上述物品的价值数额如何确定。
针对争议焦点一，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原被告之间签订的房屋租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。《房屋租赁合同》中第一条第1-2款及第七条第7-4款明确约定了被告应向原告提供房产证等关于涉案苏豪银座1-001A房屋产权的相关材料供原告办理营业执照。附件一进一步明确了被告应提供的材料为：包括但不限于房产证、上手合约及转租证明；根据本案查明的事实及被告的自认，被告未向原告出示过涉案苏豪银座1-001A房屋的房屋产权等材料的事实，被告称未向原告出示相关产权资料是因为原告未向被告索要过，本院认为被告向原告提供原告办理营业执照所需的材料系合同约定的义务，被告该辩解不能成立。现原告未能按照合同的约定向原告提供办理营业执照所需的材料，存在违约行为，原告未能办理营业执照应归责于被告。
原告主张因未办理营业执照导致被工商部门罚款6000元，并要求被告赔偿该项损失6000元，对此原告虽提供了行政处罚决定书用以证明存在行政处罚的事实，但未能提供证据证明其已经实际缴纳了相应的罚金，故对于原告要求被告赔偿6000元行政处罚损失的诉求，本院不予支持。本院认为，虽然原告未能办理营业执照的原因在于被告，但原告作为实际经营者，在其尚未办理营业执照的情况下擅自对外营业，导致受到工商部门的行政处罚，该损失即便已经实际产生也应由其自行承担。
针对争议焦点二，本院认为，根据租赁合同第十条第10-6约定“除上述规定外，由于甲方其他未按合同规定提供合法、可以使用的营业场地或其他违约行为，致使乙方不能正常营业的，乙方有权解除合同。甲方应将已收取的租金余额及保证金退还乙方，并按当年月租金的3倍向乙方支付违约金或赔偿损失。”因被告未提供相应的材料致使原告未能办理营业执照，宿迁工商行政管理局宿城分局于2013年12月12日向原告作出行政处罚决定书，责令停止营业。原告于2013年12月13日至合同解除之日（2014年7月17日）一直处于停业状态，停业期间租金损失为539353.2元，该部分租金损失是由于被告原因造成的，故原告现要求被告赔偿2013年12月13日至2014年7月17日停业期间的租金损失539353.2元并以539353.2元为基数，按中国人民银行同期利率自起诉之日至实际给付之日止期间的利息符合法律规定，本院予以支持。按照合同约定，被告应在合同解除时将已收取的租金余额及保证金退还给原告。被告银座公司同意退还保证金200000元及2014年7月20日至2015年1月31日期间的租金482708.8元，本院对此予以确认。现原告要求被告退还租金482708.8元并以482708.8元为基数按照中国人民银行同期利率标准主张自2014年7月20日起至实际给付之日止期间的利息及保证金200000元并以200000元为基数按照中国人民银行同期利率主张自2014年7月20日起至实际给付之日止期间的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
针对争议焦点三，诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。被告在第一次庭审中称是否存在原告主张的咖啡机、磨豆机、煮茶机、醒发箱、电烤炉、空调机等设备，需原告到被告仓储部进行核对领取，在举证质证阶段，对原告提供的咖啡机、磨豆机、醒发箱、电烤炉等设备的发票不予质证，理由是实物可以返还。但被告在第二次庭审又称，经核实，并未找到相关设备，可能已经被原告拖走。本院认为，被告第一次的陈述和质证意见表明被告承认原告设备存放在被告仓储部，只是具体有哪些设备需要核实。在第二次庭审中被告友称设备已经被原告拖走。被告在两次庭审中就同一事实的陈述存在矛盾，但未能提供相反的证据推翻之前对己方不利的陈述，本院依法确认原告的设备应在被告公司处。原告为了证明具体设备有哪些，提供了四张发票予以证明，载明的时间分别是2013年3月19日、2013年3月25日、2013年1月10日、2012年12月18日，四张发票上载明的时间与本案房屋租赁合同时间可以相互印证，而且在2013年1月10日、2012年12月18日两张发票上备注处明确说明上发票上载明的设施设备应系用于宿迁幸福路店，故对于原告所举的发票上载明的咖啡机、磨豆机、醒发箱、电烤炉等设备的真实性及价值共计156350元，本院予以认可。对于其他设施设备，因原告未能提供相应证据证明，故本院不予认可。根据被告的陈述，上述争议设施设备现已不具备返还的可能性，根据原告营业时间及合同解除时间，本院依法酌定由被告折价赔偿原告上述财产损失计110000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告宿迁银座百货投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告侯卉保证金200000元、房屋租金1022062元并支付利息损失（利息损失按中国人民银行同期贷款利率，以739353.2元为基数自2015年1月15日起计算至实际给付之日止；以482708.8元为基数自2014年7月20日起计算至实际给付之日止）；
二、被告宿迁银座百货投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告侯卉支付财产折价赔偿款110000元；
三、驳回原告侯卉其他诉讼请求。
案件受理费17503元，由被告宿迁银座百货投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：460101040004680）预交上诉案件受理费17503元。
审 判 长 丁爱华
人民陪审员 朱丹宁
人民陪审员 臧其美
二〇一六年一月十三日
书 记 员 范皓月
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
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