湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0502民初2133号
原告招商银行股份有限公司宜昌分行（以下简称招商银行宜昌分行），住所地宜昌市西陵一路18-3号，统一社会信用代码91420500882521835U。
负责人张钊，该分行行长。
委托代理人屈荣，湖北百思特律师事务所律师。
被告湖北熙玛建材实业有限公司（以下简称熙玛建材公司），住所地枝江市经济开发区仙女工业园，统一社会信用代码91420583682681762H。
法定代表人周兵，该公司总经理。
被告宜昌大韩橱柜有限公司（以下简称大韩橱柜公司），住所地宜昌市西陵区常刘路26号，统一社会信用代码91420500790569014C。
法定代表人周兵，该公司总经理。
被告周兵，男，汉族，1967年8月4日出生，住宜昌市西陵区。
被告王峰，女，汉族，1969年5月4出生，住宜昌市西陵区。
原告招商银行宜昌分行诉被告熙玛建材公司、大韩橱柜公司、周兵、王峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法由审判员朱友学独任审判，于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人屈荣到庭参加诉讼，被告熙玛建材公司、大韩橱柜公司、周兵、王峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行宜昌分行诉称，2016年6月16日，被告大韩橱柜公司与原告签订编号为2016年宜授抵字第0503号《最高额抵押合同》，约定被告大韩橱柜公司为担保被告熙玛建材公司在2016年6月17日至2019年6月16日期间内从原告获得的授信项下债务的履行，以位于宜昌市西陵区黄河路1号车间和土地［房屋所有权证号：宜市房权证西陵区字第××号，国有土地使用证号：宜市国用（2009）第xxx号］作抵押担保。合同签订后，前述抵押财产已依法办理不动产抵押登记，不动产登记证明编号为鄂（2016）宜昌市不动产证明第xxx号。2016年6月16日，熙玛建材公司与原告签订编号为2016年宜授字第0503号《授信协议》及2016年宜授补字第0503号《〈授信协议〉补充协议》，约定原告给予熙玛建材公司480万元授信额度，授信期间12个月，自2016年6月17日至2017年6月16日。2016年6月16日，被告大韩橱柜公司、周兵、王峰分别向原告出具编号为2016宜授保字第0503-1号、2016宜授保字第0503-2号、2016宜授保字第0503-3号《最高额不可撤销担保书》，各自承诺对熙玛建材公司在2016年宜授字第0503号《授信协议》项下所欠原告的债务提供连带责任保证担保。2016年8月29日，熙玛建材公司与原告签订编号为2016年宜借字第0806号《借款合同》，约定熙玛建材公司向原告借款480万元，期限12个月，合同利率5.655%。2016年9月2日，原告向熙玛建材公司发放了该笔借款。2017年9月2日，熙玛建材公司的借款到期，但其未向原告偿还借款本息。截止2017年9月11日尚欠原告借款本金4800000元、拖欠利息297175.01元，本息合计5097175.01元。请求判令：一、被告湖北熙玛建材实业有限公司向原告偿还借款本金4800000元及截止2017年9月11日的利息297175.01元，自2017年9月12日起至借款还清之日止，以借款本金为基数，按年利率8.4825%向原告支付利息，并对此期间产生的利息按年利率8.4825%按月支付复利；二、被告宜昌大韩橱柜有限公司、周兵、王峰对被告湖北熙玛建材实业有限公司的给付义务承担连带清偿责任；三、原告有权对被告宜昌大韩橱柜有限公司位于宜昌市西陵区黄河路1号车间和土地［房屋所有权证号：宜市房权证西陵区字第××号，国有土地使用证号：宜市国用（2009）第xxx号］折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；四、原告为本案而支出的案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由全体被告共同负担。
被告熙玛建材公司、大韩橱柜公司、周兵、王峰未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。开庭后，熙玛建材公司、大韩橱柜公司的法定代表人周兵向本院提交证据三份，分别为：抵押变更协议、最高额抵押合同（编号2014宜授字第1215号）、授信协议（编号2014宜授字第1215号），辩称我公司与原告的授信协议2016年元月6日到期，原告原本同意当天还款后再放贷520万元，并且签订了贷款合同，但银行当天没有放贷，第二天额度下来了，因授信到期系统无法再次放款，抵押物也没有释放，同年9月份我又还了80万元后才释放抵押物。我认为银行违约，给我公司造成巨大损失。
经审理查明，2016年6月16日，大韩橱柜公司与原告签订编号为2016年宜授抵字第0503号《最高额抵押合同》，约定被告大韩橱柜公司为担保熙玛建材公司在2016年6月17日至2019年6月16日期间内从原告获得的授信项下债务的履行，以位于宜昌市西陵区黄河路1号的车间和土地［房屋所有权证号：宜市房权证西陵区字第××号，国有土地使用证号：宜市国用（2009）第xxx号］作抵押担保。合同签订后，前述抵押财产已依法办理不动产抵押登记，不动产登记证明编号为鄂（2016）宜昌市不动产证明第0002854号。
2016年6月16日，熙玛建材公司与原告签订编号为2016年宜授字第0503号《授信协议》，约定原告向熙玛建材公司提供480万元循环授信额度，授信期间12个月，自2016年6月17日至2017年6月16日。同日，双方又签订《授信协议》补充协议，约定将循环额度480万元变更为一次性额度480万元，将授信资金用途由购买原材料等流动资金周转变更为归还原告的贷款。
2016年6月16日，大韩橱柜公司、周兵、王峰分别向原告出具编号为2016宜授保字第0503-1号、2016宜授保字第0503-2号、2016宜授保字第0503-3号《最高额不可撤销担保书》，大韩橱柜公司、周兵、王峰各自承诺对熙玛建材公司在2016年宜授字第0503号《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向熙玛建材公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额为伍佰万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。如果《授信协议》项下另行设有抵押或者质押或其他保证，原告有权选择就熙玛建材公司在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，无须先行处理抵押物、质物、追索其他保证人。
2016年8月29日，熙玛建材公司与原告签订编号为2016年宜借字第0806号《借款合同》，约定熙玛建材公司向原告借款480万元，期限12个月（期限以借款借据记载为准），合同利率采用固定利率，以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率加135.5个基本点（BPs）确定合同期内利率。如熙玛建材公司未按期偿还借款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，并按同期贷款利率就未付利息加收复息。2016年9月1日，熙玛建材公司向原告出具编号为2016年宜借字第0806号《提款申请书》，申请提用2016年宜借字第0806号《借款合同》项下的借款480万元，还款时间为2016年12月31日还款25万元，2017年9月2日还款455万元。2016年9月2日，原告向熙玛建材公司发放480万元借款。熙玛建材公司出具的借款借据记载，借款金额480万元，期限12个月，确认偿还日期2017年9月2日，利率5.655%，借款用途为偿还业务编号为2712030853的贷款。
2017年9月2日，熙玛建材公司在2016年宜借字第0806号《借款合同》项下的借款到期，但其未向原告偿还借款本息。截止2017年9月11日，熙玛建材公司尚欠原告借款本金4800000元、拖欠利息297175.01元，本息合计5097175.01元。原告遂诉之本院。
上述事实，有熙玛建材公司、大韩厨柜公司企业信用公示信息，周兵、王峰身份证，2016年宜授抵字第0503号《最高额抵押合同》，（2016）宜昌市不动产证明第xxx号不动产登记证明，2016年宜授字第0503号《授信协议》及2016年宜授补字第0503号《〈授信协议〉补充协议》，2016宜授保字第0503-1号《最高额不可撤销担保书》，2016宜授保字第0503-2号《最高额不可撤销担保书》，2016宜授保字第0503-3号《最高额不可撤销担保书》，2016年宜借字第0806号《借款合同》、2016年宜借字第0806号《提款申请书》，借款借据，业务详情表、欠款情况查询表及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告招商银行宜昌分行与被告熙玛建材公司签订的《授信协议》、《借款合同》各方当事人的真实意思表示，符合法律法规的规定，系有效协议，协议各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已依约履行借款的发放义务，被告熙玛建材公司未按合同的约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告要求被告熙玛建材公司偿还借款本金，支付利息、复息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告大韩橱柜公司、周兵、王峰分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，系其真实意思表示，被告熙玛建材公司的借款发生在保证期间内，三被告应依法承担保证责任，故本院就原告要求被告大韩橱柜公司、周兵、王峰对被告熙玛建材公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告大韩橱柜公司为担保被告熙玛建材公司在《授信协议》项下债务的履行，以其名下房地产提供抵押担保，并已在相关抵押登记机关办理了物权登记，原告有权以该房地产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故对于原告主张优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告熙玛建材公司、大韩橱柜公司辩称原告在上一轮抵押授信到期时未及时放款和释放抵押物给熙玛建材公司造成损失，与本案所涉抵押授信合同无关，不影响被告熙玛建材公司、大韩橱柜公司在本案中应承担的还款和担保责任，故本院对其抗辩理由不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北熙玛建材实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司宜昌分行偿还借款本金4800000元及截止2017年9月11日的利息297175.01元，并自2017年9月12日起至借款还清之日止，以借款本金4800000元为基数，按年利率8.4825%向原告招商银行股份有限公司宜昌分行支付利息，对未付利息按年利率8.4825%按月支付复利；
二、被告宜昌大韩橱柜有限公司、周兵、王峰对被告湖北熙玛建材实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告招商银行股份有限公司宜昌分行有权以被告宜昌大韩橱柜有限公司所有的位于宜昌市西陵区黄河路1号的车间和土地［房屋所有权证号：宜市房权证西陵区字第××号，国有土地使用证号：宜市国用（2009）第xxx号］折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47480元（原告已预交），减半收取23740元，保全费5000元（原告已垫付），合计28740元，由被告湖北熙玛建材实业有限公司、宜昌大韩橱柜有限公司、周兵、王峰共同负担，在履行上述判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 朱友学
二〇一七年十二月二十八日
书记员 肖 伟