杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初4290号
原告：浙商银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道迎宾路45-1号。
代表人：章文牧，行长。
委托代理人：陆玲霞、张琳芳，浙江立峰律师事务所律师。
被告：浙江七宇建筑装饰工程有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道西堤南路125号。
法定代表人：张仁灿。
被告：张仁灿。
被告：胡满仙。
原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称浙商银行）与被告浙江七宇建筑装饰工程有限公司（以下简称七宇公司）、张仁灿、胡满仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法由审判员方新平适用简易程序独任审判，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告浙商银行的委托代理人陆玲霞到庭参加诉讼，被告七宇公司、张仁灿、胡满仙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行起诉称：2015年9月16日，原告与被告七宇公司签订编号为（20009300）浙商银小借字2015第00965号《借款合同（小企业贷款专用）》，约定：借款种类为微型企业贷款（不可循环），借款用途为归还杭州中小企业服务有限公司转贷资金，借款金额为4500000元，借款期限为2015年9月16日起至2016年9月16日止，借款利率为每笔贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%，逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上浮30%计收罚息；担保方式为抵押+保证。同日，原告与被告张仁灿、胡满仙分别签订了（331067）浙商银高抵字（2015）第00017号最高额抵押合同，（331067）浙商银高保字（2015）第00026号最高额保证合同。合同签订以后，被告张仁灿、胡满仙按照合同约定将位于杭州市富阳区富春街道西堤南路125号房产抵押给原告，并办理了他项权证（富房他证字第1213**号）。原告依约定发放贷款，现被告七宇公司未按约支付利息，被告张仁灿、胡满仙也未承担保证责任。原告为实现本案债权，于2016年5月10日与浙江立峰律师事务所签订了《诉讼委托代理合同》并支付了律师代理费45000元。故起诉请求判令：一、被告七宇公司归还原告借款本金4500000元，并支付按合同约定的方式计算至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（暂算至2016年5月9日止为61608.18元）；二、被告七宇公司支付原告因实现债权花费的律师代理费45000元；三、原告就上述第一、二项款项对被告张仁灿、胡满仙位于杭州市富阳区富春街道西堤南路125号房产[国有土地使用权证号为富国用（2012）第003509号、房屋所有权证为富房权证移字第××、13××80号]的国有土地使用权及房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在6850000元内优先受偿；四、被告张仁灿、胡满仙对第一、二项款项的支付承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
原告浙商银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《借款合同（小企业贷款专用）》一份，证明原告与被告七宇公司之间的金融借款合同关系、双方约定的权利义务。
2、最高额保证合同一份，证明被告张仁灿、胡满仙为案涉贷款提供连带责任保证。
3、最高额抵押合同一份，证明被告张仁灿、胡满仙为案涉贷款提供最高额抵押担保。
4、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、他项权证各一份，证明抵押房屋已办理最高额抵押登记手续。
5、借款凭证、贷款资金受托支付委托书各一份，证明原告按照合同约定发放贷款；
6、诉讼委托代理合同、发票各一份，证明原告为实现本案债权花费律师代理费45000元。
被告七宇公司、张仁灿、胡满仙未答辩，亦未向本院提供证据。
对原告提交的证据1、2、3、4、5、6，被告七宇公司、张仁灿、胡满仙未到庭质证，本院经审查认为上述证据具有真实性、合法性，且与本案有关联，予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2015年9月16日，原告浙商银行（贷款人）与被告七宇公司（借款人）签订（20009300）浙商银小借字2015第00965号《借款合同（小企业贷款专用）》，约定被告七宇公司向原告浙商银行借款4500000元，借款种类为微型企业贷款（不可循环），借款期限自2015年9月16日起至2016年9月16日止；借款利率为每笔贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；担保方式为抵押+保证；借款人未按合同约定期归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上浮30%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权依照中国人民银行规定计收复利；借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他项下借款立即到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。
2015年9月16日，原告浙商银行与被告张仁灿、胡满仙（保证人）签订（331067）浙商银高保字（2015）第00026号《最高额保证合同》，约定：被告张仁灿、胡满仙自愿为被告七宇公司自2015年9月16日起至2018年9月16日止，在原告浙商银行处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合4950000元提供担保；保证人担保的范围包括主合同项下本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2015年9月16日，原告浙商银行与被告张仁灿、胡满仙（保证人）签订（331067）浙商银高抵字（2015）第00017号《最高额抵押合同》，约定：被告张仁灿、胡满仙自愿为被告七宇公司自2015年9月16日起至2018年9月16日止，在原告浙商银行处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合6850000元提供杭州市富阳区富春街道西堤南路125号房产（房屋所有权证号：富房权证移字第××、13××80号）作为抵押担保；担保范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权而的一切费用。
2015年9月17日，原告浙商银行与被告张仁灿、胡满仙将坐落于杭州市富阳区富春街道西堤南路125号房产（房屋所有权证号：富房权证移字第××、13××80号）办理了富房他证字第1213**号最高额抵押权登记，登记他项权利人为原告浙商银行，债权数额为6850000元。
2015年9月17日，原告浙商银行按合同约定向被告七宇公司发放借款4500000元，借款凭证记载：借款期限从2015年9月17日至2016年9月16日，借款种类为微型企业贷款（不可循环），月利率为5.175‰。
贷款发放后，被告七宇公司除已支付2016年2月20日前的利息外，此后的利息未能按期支付。本案起诉状副本按《债务催收及法律文书送达地址、方式确认书》记载的地址向被告七宇公司寄送，于2016年6月16日视为送达。
原告浙商银行为本案诉讼聘请浙江立峰律师事务所律师并已支付律师代理费45000元。
本院认为：原告浙商银行与被告七宇公司、张仁灿、胡满仙签订的《借款合同（小企业贷款专用）》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及借款凭证系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告浙商银行与被告七宇公司签订借款合同后，已依约向被告七宇公司发放贷款4500000元，但被告七宇公司收到贷款后，未按约支付利息，构成违约。原告浙商银行可依约提前收回贷款，本院确定起诉状副本按约定地址视为送达于被告七宇公司的2016年6月16日为宣布提前收回借款日。故对原告浙商银行要求七宇公司归还借款4500000元，并支付相关利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。合同约定原告因被告违约所花的律师代理费由借款人承担，且原告所花律师费符合有关部门律师服务收费标准，该费用应由被告负担。因被告张仁灿、胡满仙以其所有的商品房向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张仁灿、胡满仙签字承诺为上述借款本息提供连带责任保证，故原告要求被告张仁灿、胡满仙依照合同约定承担连带偿还责任的诉讼请求，理由正当。被告七宇公司、张仁灿、胡满仙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江七宇建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金4500000元，支付利息90750.87元（计算至2016年6月16日）以及从2016年6月17日起至款项还清日止按年利率8.073%计算的罚息、复息（罚息以4500000元为基数，复息以90750.87元为基数）；
二、被告浙江七宇建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行律师费45000元；
三、原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行就上述第一、二项中对被告浙江七宇建筑装饰工程有限公司享有的债权，对被告张仁灿、胡满仙提供抵押登记的位于杭州市富阳区富春街道西堤南路125号房产（房屋所有权证号为富房权证移字第××、13××80号，他项权证号为富房他证字第1213**号）折价或拍卖、变卖所得价款在6850000元范围内享有优先受偿权；
四、被告张仁灿、胡满仙对上述第一、二项款项在4950000元范围内承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43653元，减半收取21826.50元，保全费5000元，合计26826.50元，由被告浙江七宇建筑装饰工程有限公司、张仁灿、胡满仙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交[款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68]。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 方新平
二〇一六年七月八日
书记员 张鸿达