新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0109民初2037号
原告：章志强，男，1966年1月14日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。
被告：马洪贵，男，1980年6月20日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。
被告：马红梅，女，1980年12月6日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区(系被告马洪贵之妻)。
委托诉讼代理人：马洪贵，男，1980年6月20日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。
原告章志强与被告马洪贵、马红梅合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案，依法适用简易程序，于2018年5月7日公开开庭进行了审理。原告、被告马洪贵并作为被告马红梅的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款200000元；2、判令被告支付暖气费2720元；3、判令被告支付停车费580元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2013年，原告将位于乌鲁木齐市米东区的房屋转让给被告马洪贵，约定房屋转让价为780000元，被告分两次向原告支付了300000元房款，剩余的房款双方约定按照月利率0.8%支付利息，后被告向原告支付了3、4个月的房款利息。之后二被告以做生意为由，累计向原告借款660000元，并约定按照月利率2.5%支付借款利息，借款时提前扣除了头息，另外被告向原告支付了3、4个月的借款利息。2015年年底，原告与被告重新进行算账，算账时被告分别重新向原告出具了400000元、260000元及126000元的借据各一份，其中400000元及260000元均系借款，而126000元系被告拖欠原告的借款利息。因被告迟迟未能向原告支付剩余房款，故双方商量由原告将之前转让给被告的房屋作价收回，三张借据的总额为786000元，减去被告之前已经支付的300000元房款，减去房屋装修作价款247000元，减去被告支付的购买地下停车库预付款39000元，最后计算出被告还需要向原告支付款项200000元，另外的3300元系暖气费及停车费。因二被告至今未向原告支付上述款项，故诉至法院。
被告马洪贵辩称：我和被告马红梅系夫妻关系，于2005年2月1日领取了结婚证；2013年，我确实向原告购买了其位于乌鲁木齐市米东区的房屋，当时转让价为780000元，我向原告支付了房款300000元，因为房屋的手续不齐全，约定剩余的房款等房产证下来后我另外贷款向原告给付；我另外向原告借款550000元，这些借款没有还过本金，双方确实约定按照月利率2.5%支付借款利息，我一直在向原告支付借款利息；我和被告马红梅向原告出具了三份借据，但是126000元的借据是利息条据，260000元的条据中有一部分是利息，一部分是借款本金，我总共向原告借款550000元，这三张借据中的550000元的借款，剩余的都是利息；2015年年底，我和原告重新进行算账，当时房产证下来了，但是原告未给我过户，所以我无法贷款也无法卖给别人，只能由原告收回房屋，三张借据的总额为786000元，减去我之前已经支付的300000元房款、房屋装修作价款247000元、购买地下停车库预付款39000元，最后计算出我还需要向原告支付款项200000元，另外的3300元系暖气费及停车费我认可，我同意在本案中一并处理。
被告马红梅的辩解意见与被告马洪贵的意见一致。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月1日，原告与被告马洪贵签订《房屋买卖合同》一份，约定：原告自愿将位于水木尚城22号楼2单元102室的房屋转让给被告马洪贵；转让价为780000元；合同签订后，被告马洪贵向原告支付房款250000元，剩余530000元按月支付0.8%的利息4240元，直至房产证办理完毕，银行转按揭手续办完后付清剩余房款；2013年6月1日之前的债务由原告负责处理，2013年6月1日后的债务由被告马洪贵负责处理；双方另外约定了其他内容。
2013年6月1日、2014年3月4日，被告马洪贵分别向原告支付购房款250000元及50000元，原告分别向被告马洪贵出具了收条。
2014年3月7日，原告与被告马洪贵前往新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东公证处签订了《房屋转让协议书》一份，主要约定：原告将位于乌鲁木齐市米东区的房屋转让给被告马洪贵；转让总价款为780000元；被告马洪贵已经支付购房款300000元，被告马洪贵须于2015年2月底前再支付200000元，剩余房款280000元待原告实际取得上述房产的房产证并协助被告马洪贵办理二手房贷款后，由被告马洪贵一次性付清；原告已于2013年6月1日将上述转让的房屋实际交付于被告马洪贵，被告马洪贵已实际入住；双方另外约定了其他内容。
2015年12月4日，二被告分别向原告出具内容为“今借章志强人民币400000元，还款期限两个月，自2015年12月4日起止2016年2月4日止，借款人保证按时归还借款，如逾期则赔偿违约金80000元，逾期天数按银行同期贷款利息的四倍支付利息，并承担相应的法律责任”及“今借章志强人民币260000元，还款期限两个月，自2015年12月8日起止2016年2月8日止，借款人保证按时归还借款，如逾期则赔偿违约金52000元，逾期天数按银行同期贷款利息的四倍支付利息，并承担相应的法律责任”的借据各一份。
2015年12月17日，二被告向原告出具内容为“今借章志强人民币126000元，还款期限两个月，自2015年12月17日起至2016年2月4日止，借款人保证按时归还借款，如逾期则赔偿违约金24000元，逾期天数按银行同期贷款利息的四倍支付利息，并承担相应的法律责任”的借据一份。
另查明：二被告系夫妻关系，于2005年2月1日办理了结婚登记手续。
以上查明的事实有：房屋买卖合同、收条、公证书、借据、庭审笔录等予以证实。
本院认为：二被告共向原告出具了总金额为786000元的借据，根据二被告的当庭陈述，其虽承认向原告出具借据的事实，但认为786000元的借据中只有550000元系借款，其余款项均系利息，但二被告并未提交相应的证据证实其主张，而原告陈述二被告向其借款660000元，并自认126000元借据中的款项系二被告拖欠原告的借款利息，且借款时，原告按照月利率2.5%提前扣除了一个月的借款利息。综上，本院确认二被告向原告实际借款金额为643500元[（660000元-（660000元×2.5%）]。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。本案中，原、被告均认可2015年12月4日126000元的款项系利息，二被告陈述其一直按照月利率2.5%向原告支付借款利息，但并未提交相应的证据予以证实，而原告自认二被告按照月利率2.5%向其支付了3、4个月的借款利息，结合上述法律规定，二被告系将拖欠原告的借款利息一并算入借款本金中，上述约定并未违反法律规定。另外，根据原、被告陈述，双方经过协商一致，约定将被告前期已经支付的300000元房款、房屋装修作价款247000元、购买地下停车库预付款39000元从786000元中扣减，而根据本案已经查明的案件事实来看，二被告实际向原告借款643500元，加上126000元，合计769500元，扣减双方协商一致的款项合计586000元，二被告尚欠原告借款183500元，二被告应当偿还原告。关于原告主张的暖气费2720元、停车费580元，二被告当庭表示认可，且同意在本案中一并处理，二被告应当向原告支付。
依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告马洪贵、马红梅向原告章志强偿还借款183500元；
二、被告马洪贵、马红梅向原告章志强支付暖气费2720元；
三、被告马洪贵、马红梅向原告章志强支付停车费580元。
以上款项，限被告马洪贵、马红梅于本判决生效后三日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案争议标的203300元，核定给付金额186800元，占争议标的的91.88%，本案案件受理费减半收取2174.75元，由原告章志强负担8.12%即176.59元，被告马洪贵、马红梅负担91.88%即1998.16元。邮寄送达费60元，由被告洪贵、马红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 毛榆
二〇一八年六月二十八日
书记员 王菲