湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新法民二初字第411号
原告新化县农村信用合作联社。
法定代表人张祺鸷，该社理事长。
委托代理人肖文，该社风险资产管理部副经理。
被告邹阳，男。
被告吴莹，女。
被告邹惇，男。
被告曾琴，女。
原告新化县农村信用合作联社与被告邹阳、吴莹、邹惇、曾琴金融借款合同纠纷一案，于2014年12月5日起诉至本院。本院受理后，依法由审判员刘正峰独任审判。根据原告提出的财产保全申请，本院于2014年12月10日作出了（2014）新法民二初字第411号民事裁定书，查封了被告邹阳、吴莹、邹惇、曾琴位于新化县上梅镇南正街游家院的房屋及国有土地，房权证号分别为S011104**号、S01110437号、S01110438号、S01110439号、S01110440号、S011104**号，新国用（2006）字第010614092号，房他证新字第012013**号，国有土地证新他项（2012）第38号。2015年1月9日，本院依法对本案进行了公开审理，代理书记员胡庆担任庭审记录。原告的委托代理人肖文到庭参加诉讼，被告邹阳、吴莹、邹惇、曾琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告新化县农村信用合作联社诉称：2012年4月12日，原告与被告邹阳、吴莹签订了《最高额借款合同》，约定被告向原告借款，借款用途为生意流动资金，借款最高金额人民币80万元，被告邹惇、邹阳用其在上梅镇南正街游家院的房屋土地作抵押。房权证号分别为S011104**号、S01110437号、S01110438号、S01110439号、S01110440号、S011104**号，新国用（2006）字第010614092号，由被告邹阳、吴莹、邹惇、曾琴签字抵押，并在房管局、国土资源局办理了抵押权登记，他项权证号为房他证新字第012013**号，国有土地证新他项（2012）第38号。借款期限三年。合同签订后，原告于2012年4月18日按约向被告发放贷款80万元，约定：贷款到期日为2015年4月11日，利率为12.1917‰。被告借款后，未还本金，利息支付至2014年6月21日。因被告未按约付息，其账户内也无款可扣，经原告多次催收未果。请求判决解除原告与被告于2012年4月12日签订的《最高额借款合同》；判令被告邹阳、吴莹偿还贷款本金80万元，赔偿利息损失53318元，利息损失并计算至贷款清偿之日止；由被告邹惇、曾琴对上述借款本息承担连带清偿责任；原告对抵押财产享有优先受偿权。
为支持其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据：
1、借款借据（复印件）一张，以证明被告邹阳、吴莹于2012年4月18日向原告借款80万元，约定月利率为12.1917‰，借款期限为36个月。
2、利息计算清单一份。以载明被告邹阳、吴莹所借80万元的利息按约定月利率12.1917‰，从2014年6月22日算至2014年12月3日为53318元，本息合计853318元。
3、身份证、户口本、结婚证（复印件）共六份。以证明被告邹阳、吴莹、邹惇、曾琴的身份情况及邹阳与吴莹系夫妻关系。
4、借款申请书（复印件）一份。以证明原告向被告邹阳、吴莹发放贷款履行了合法手续。
5、房产抵押和担保承诺书（复印件）一份。以证明被告邹阳、吴莹、邹惇在向原告借款时，向原告出具了“共同承担抵押人义务，履行有关借款合同项下相关义务承担连带保证责任”等内容的书面承诺。
6、遗嘱（复印件）一份。以证明立嘱人邹惇、曾琴夫妇于2011年11月18日立有“自夫妻过世后，将房屋所有权证号为S01110435号，国有土地使用证号为010614092号的房屋一套由孙子邹阳独自继承，任何人不得有异议”的书面遗嘱。
7、房地产抵押物清单（复印件）一份。以证明借、贷双方对借款方的抵押财产进行了核准登记。
8、最高额借款合同（复印件）一份。以证明被告邹阳、吴莹于2012年4月12日与新化县农村信用合作联社签订了借款金额80万元，借款期限3年，月利率12.1917‰，按季结算，结息日为每季未的第21日，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息，借款人如未履行……约定的相关义务，……贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权等相关内容的格式合同。
9、最高额抵押合同（复印件）一份。以证明被告邹阳、吴莹、邹惇和曹琴均自愿用其坐落在新化县上梅镇南正街游家院的房屋作抵押，该抵押物评估价值155万元，为邹阳、吴莹所借80万元提供最高额连带责任担保。该土地权证号码和房产证号码分别为：新国用（2006）字第0106140**号，房产证号为S011104**号、S01110437号、S01110438号、S01110439号、S01110440号、S011104**号，
10、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证（复印件）各一份。以证明被告邹阳、邹惇以其坐落新化县上梅镇南正街游家院的房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续。
对原告提供的证据，被告邹阳、吴莹、邹惇、曾琴均未到庭质证，也未提供书面质证意见。
被告邹阳、吴莹、邹惇、曾琴未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。
被告邹阳、吴莹、邹惇、曾琴未向本院提交证据。
对原告提供的证据，本院的认证意见是：原告所举证据内容均客观真实，来源合法，本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
被告邹阳、吴莹系夫妻，被告邹惇、曾琴系夫妻，邹阳系邹惇、曾琴之孙子。2012年4月12日，原告与被告邹阳、吴莹签订了《最高额借款合同》，该合同约定：借款金额为人民币80万元，借款期限为三年，借款月利率为12.1917‰，按季结息，结息日为每季度末月的第21日，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息。违反本合同规定的义务，贷款人有权决定提前收回尚未到期的贷款并提前行使担保权。同日，原告与被告邹阳、吴莹、邹惇、曾琴签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：抵押人自愿用其坐落在新化县上梅镇南正街游家院的房屋作抵押，抵押物评估价值155万元，为邹阳、吴莹所借80万元提供最高额连带责任担保。抵押房屋所有权人均登记署名为被告邹阳，土地使用者及土地他项权义务人均登记署名为被告邹阳、邹惇。该土地权证号码和房产证号码分别为：新国用（2006）字第0106140**号，房产证号为S011104**号、S01110437号、S01110438号、S01110439号、S01110440号、S011104**号，抵押人邹阳、吴莹、邹惇、曾琴和抵押权人新化县农村信用合作联社于签订抵押合同当日，在新化县房管局、国土资源局办理了抵押权登记手续。登记证号分别为房他证新字第012013**号和国有土地证新他项（2012）第38号。2012年4月18日，原告新化县农村信用合作联社支付给了被告邹阳、吴莹借款80万元，被告邹阳、吴莹在借款后未还本金，仅支付了至2014年6月21日止的利息。因邹阳、吴莹未按约还息，原告多次对其催讨未果。截至2014年12月3日，被告邹阳、吴莹尚欠原告借款本金80万元及借款利息53318元。
本院认为，原告新化县农村信用合作联社与被告邹阳、吴莹签订的《最高额借款合同》，以及被告邹阳、吴莹、邹惇、曾琴《最高额抵押合同》，均是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。被告邹阳、吴莹从原告处借款后，理应按照合同的约定按时履行向原告支付借款利息的义务。被告不按约履行，违反了合同约定。依照合同约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。原告要求解除与被告签订的合同及提前收回借款的理由正当，故对原告要求解除与被告邹阳、吴莹签订的《最高额借款合同》及要求二被告归还借款本金并赔偿利息损失的诉讼请求，本院应予支持。原告作为被告邹阳、吴莹借款所提供抵押财产的抵押权人，因抵押人四被告自愿将其位于新化县上梅镇南正街游家院的房屋土地作抵押，且双方在新化县房地产管理局、国土资源局依法办理了抵押物登记手续，具备法律规定的优先受偿权条件，故原告主张该抵押物的优先受偿权理由成立，本院予以支持。被告邹阳、吴莹、邹惇、曾琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告邹阳、吴莹于2012年4月12日签订的《最高额借款合同》；
二、由被告邹阳、吴莹在本判决生效后三日内共同返还原告新化县农村信用合作联社借款本金80万元，并赔偿原告的利息损失53318元，逾期，则依法处置被告邹阳、邹惇、曾琴位于新化县上梅镇南正街游家院的房屋及土地［房权证号分别为S011104**号、S01110437号、S01110438号、S01110439号、S01110440号、S011104**号，土地使用权证号为新国用（2006）字第010614092号，他项权证为房他证新字第012013**号，新他项（2012）第38号］，所得价款由原告新化县农村信用合作联社优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12333元，财产保全费5000元，合计17333元，由被告邹阳、吴莹、邹惇、曾琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 员 刘正峰
二〇一五年一月三十日
代理书记员 胡 庆
附相关法律条文：
对《中华人民共和国合同法》的适用
1、第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
2、第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
3、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、第九十四条当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同：
5、第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
6、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
7、第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
对《中华人民共和国担保法》的适用
8、第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
10、第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。