天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0101民初4255号
原告：天津尚隆利发房地产经纪有限公司,住所地天津市和平区广善大街57号底商。
法定代表人：霍欣，总经理。
委托诉讼代理人：何雨潇，天津尚隆利发房地产经纪有限公司行政经理。
被告:孙丽伟，女，1974年4月18日出生，汉族，天津市南开区南开小学教师，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：梁彬（被告之夫），男，1966年5月7日出生，汉族，自由职业者，住天津市河东区。
原告天津尚隆利发房地产经纪有限公司（以下简称尚隆利发公司）与被告孙丽伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚隆利发公司的委托诉讼代理人何雨潇、被告孙丽伟的委托诉讼代理人梁彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
尚隆利发公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同关系；2.被告返还原告交纳的房屋租金53334元（立案之前的租金不要求返还）和押金13330元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年3月9日签订《房屋租赁合同》，约定被告将其所有的房屋天津市和平区荣业大街与多伦道交口新文化花园新典居底商-207租与原告，双方还在合同中约定了补充条款，同时被告口头承诺协助原告办理营业所需的消防及相关手续。合同签订后原告按约定交付了6个月的租金和一个月的押金，但被告一直以各种理由拒绝协助原告办理防火手续，导致原告因无法办理消防及相关手续，不能正常使用房屋。原告之前是看到被告经营“88和泰酒店”，就认为审批手续应该是没有问题的，后原告向有关部门了解，该房屋所在小区在交付时就没有得到防火审批，故原告现在无法办理防火审批，无法经营，致使合同目的无法实现。原告于2018年5月11日以书面方式向被告发出“解除合同通知函”，并要求被告自收到通知函之日起3日内与原告办理房屋移交手续，返还原告已交付未使用的房屋租金及押金，遭到被告拒绝。原告接收房屋至诉讼之日已经两个多月，该房屋一直空置无法使用。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
孙丽伟辩称，原、被告双方自愿签订的租赁合同，被告并没有口头承诺协助原告办理消防相关手续。我之前是经营“88和泰酒店”，但我只是经营日租，而不是做旅馆，这个我和来租房的客户都有说明，原告也知晓。原告签约前是看中我的房子，说替我管理房子，对外出租，当时我面临孩子高考压力，就同意了，我也把我的客户推荐给原告，但客户反馈说原告要价太高，事实是原告对外出租不出去，才想解除合同。我方认为按照最基本商业惯例与商业常识，对涉及到合同目的是否能实现的条款，必须明确写入合同条款，现原告编造我方有口头承诺进行诉讼，原告应对该事实进行举证。双方签订合同期限为五年，被告应原告要求已将室内原经营出租房的物品全部腾空，房屋也按约定交付原告。原告单方提出解除合同违反合同约定，我没有违约行为。我同意解除双方租赁合同，是为了尽早收回房屋，减少我的损失，但不同意返还租金和押金，请法院驳回原告其他诉讼请求。提出的反诉和赔偿损失仅作为答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.房屋租赁合同，证明双方租赁关系，合同中没有对消防进行明示的约定和告知内容；2.房屋所有权证，证明房屋系被告所有；3.被告身份证复印件，证明被告身份关系；4.付款凭证、5.收租金和押金收条，均证明被告收到原告交付的房租和押金；6.解除房屋租赁合同通知函，证明因双方协商不成，原告于2018年5月11日向被告书面提出解除合同，并邮寄送达给被告的事实；7.EMS邮寄单和查询单，证明被告方代收人签收了通知；8去哪儿网查询记录打印结果9张，证明被告在出租原告之前经营的就是酒店。被告提交了微信聊天截屏，证明原告法定代表人霍欣要求被告取消原有营业执照，明确谁干谁自己办理营业执照。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1、2、3、4、5无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据6和证据7，签收人显示为他人收（协议代收），本院认为该签收不能足以证明被告本人已收到解除房屋租赁合同通知函的事实，对该证据不予采纳；原告提交的证据8，不能证明与本案的关联性，不认可证明目的，该证据不予采纳。被告提交的证据微信聊天截屏，证据没有前后内容，不完整，也不能证明双方谈话的具体身份，不具有证明效力，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：2018年3月9日，原告尚隆利发公司与被告孙丽伟签订《房屋租赁合同》，被告将其所有的坐落于天津市和平区荣业大街与多伦道交口新文化花园新典居底商-207房屋出租给原告作为商业使用，建筑面积167.86平方米，租赁期限自2018年4月15日至2023年4月14日。被告应于2018年3月15日前将房屋按约定条件交付原告。每月租金13333元，支付方式按半年支付，押壹付陆，押金为13333元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由原告承担的费用、租金，以及原告应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还给原告。原告在租赁期内，实际使用的水电、物业费应自行承担。合同违约责任约定：租赁期内，甲方（被告）需提前收回房屋的，或乙方（原告）需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。备注条款中约定：租赁期内，原告可将该房屋部分或全部转租给他人使用。2018年3月15日至4月15日为免租期。
2018年3月9日被告收到原告交纳的六个月（2018年4月15日至2018年10月14日）房屋租金80000元和房屋押金13333元。2018年3月15日被告将上述房屋交付原告。
经本院勘验现场，涉案房屋现场为二层结构，室内为被告交付原告时原有装修状态，现为空房，原告未实际经营。
另查，截止本院调查日2018年7月13日涉案房屋所属小区新文化新典居（福安居住区一组团）无此项目消防验收合格记录。
2018年8月6日，原告将涉案房屋已交付被告收回。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约定交纳了房屋租金和押金，被告亦依约定交付了房屋。本案争议焦点为双方对涉案房屋办理消防审批手续是否有约定，由此确定违约方是原告还是被告。本案中原告所提交的证据，并不能证明被告附有协助办理消防审批手续的合同义务，亦不能证明双方就消防审批手续问题有过明确约定，合同履行中被告并不存在违约行为，原告应承担举证不能的法律后果。原告要求解除合同，被告认为原告违约在先，同意解除合同，本院予以照准，应确定以双方交接房屋日即2018年8月6日为合同解除日。
原告单方要求解除合同，违反了合同约定，应承担违约责任。合同已约定原告提前退租应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，被告还应退还相应的租金，故原告已交付的押金13333元应抵扣其应承担的违约金，被告不予返还。但被告应返还双方交付房屋之日后的租金费用，即2018年8月7日至2018年10月14日期间计69天，每月租金13333元，每天444元，69*444=30636元，被告应返还原告租金30636元。被告主张原告赔偿经济损失，在本案中仅提出抗辩，未有明确主张，可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认原告天津尚隆利发房地产经纪有限公司与被告孙丽伟签订的《房屋租赁合同》于2018年8月6日予以解除；
二、本判决生效之日起十日内，被告孙丽伟返还原告天津尚隆利发房地产经纪有限公司房屋租金30636元；
三驳回原告天津尚隆利发房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1467元，减半收取计733.50元，由原告天津尚隆利发房地产经纪有限公司负担403.50元，被告孙丽伟负担330元（本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王嬿
二〇一八年八月二十日
书 记 员 王昳
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。