镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初2464号
原告：巫琛。
被告：镇江强凌房地产开发有限公司，住所地：镇江市长江路21号。
法定代表人：曹琰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：葛加敏，浙江天册律师事务所律师。
原告巫琛与被告镇江强凌房地产开发有限公司（以下简称镇江强凌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巫琛，被告镇江强凌公司的诉讼代理人葛加敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款1108422元及自2013年6月26日起，按照中国人民银行同期同类贷款计算的利息；3、判令被告支付原告贷款22万元所生利息（2016年6月份之前为25148元，其后利息按贷款合同计算）；4、判令被告支付违约金5542元。诉讼中，原告自愿放弃贷款22万元自2016年9月18日之后的利息。事实与理由：2013年6月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于镇江市长江路27号皇冠假日花园商品房一套。建筑面积119.7平方米，总价1108422元，合同约定的房屋交付日期为2014年12月31日。合同签订后，原告交纳首付款888422元，银行贷款22万元，但被告未能如期交付房屋，构成违约，故其诉至法院，请求依法判决。
被告辩称，1、商品房买卖合同的购房人为原告及尉晶风，原告一人起诉是否适格，请求法院依法审查。2、从案涉商品房买卖合同约定的解除条件成就之日起至原告起诉之日，已经超过1年，原告丧失了解除权。3、原告诉讼要求的利息，无事实依据，按照合同的约定，被告逾期交付应按已付购房款总额的0.5%支付违约金。另，即使法院对违约金进行调整，也应该参照合同约定的活期存款利率而非贷款利率。4、本案被告面临巨额债务问题，请求裁判时综合考量。
根据原、被告双方的诉辩称意见，本院确定该案的争议焦点为：1、原告一人诉讼要求解除合同，主体是否适格；2、原告行使解除权是否超过了法定解除权的行使期间；3、原告诉讼要求被告支付的利息损失是否具有法律依据。
围绕上述案件争议焦点，为支持其诉讼请求的成立，原告向本院提交的证据材料有：
1、《商品房买卖合同》一份，欲证实原告、尉晶风与被告存在房屋买卖合同的法律关系。
2、发票两份，欲证实原告曾分两次向被告交付购房款1108422元。
3、国内挂号信函收据两份；
4、照片打印件两张；
上述证据材料3、4，原告欲证实曾于2015年3月5日向被告邮寄送达了解除合同的通知；
5、工商银行职工还款流水账一份，欲证实原告因房贷向工商银行还贷的情况。
被告镇江强凌公司未向本院提交证据材料。
对上述证据材料，本院根据相关法律规定,并结合双方当事人的质证意见,分别认证如下:
1、上述证据材料1、2、5，形式合法、内容客观真实且与本案事实相关联，能够证实原告的欲证内容，本院予以采信。
2、上述证据材料3、4，被告异议认为拍摄时间无法确定,是否送达被告亦无法确定。经审查，证据材料4虽系复制打印件，但信函内容与证据材料3收据编码一致，退房函的内容为要求解除合同，本院结合案涉其它证据材料，认为该证据材料欲证实的内容具有高度可能性，故对该两份证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2013年6月26日，原告、尉晶风与被告签订《商品房买卖合同》一份。主要内容为：（1）、原告购买被告镇江市皇冠假日花园0G2幢6层0602室房屋一套，建筑面积119.7平方米，单价9260/平方米，总价款1108422元，付款方式为交纳首付款818422元，公积金银行贷款29万元。（2）、房屋交付期限为2014年12月31日前。如果逾期交房不超过60日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。
2、合同签订后，2013年6月26日，原告、尉晶风向被告交付首付款818422元。其后，原告在中国工商银行镇江润州支行通过公积金贷款22万元，2013年8月14日，原告将购房余款29万元交付被告。自2013年9月16日至2016年9月18日，采用等额本金还款法，原告向工商银行累计偿还本金66191.14元，利息26540.49元，罚息17.71元，合计92749.34元。
3、2015年3月5日，原告向被告的时任法定代表人张元儿和销售部经理王虹分别邮寄了退房告知函，认为被告延迟交房已超过合同约定的最后期限，要求解除合同。
另查明：原告与尉晶风系夫妻关系。
本院认为：
1、原、被告双方2013年6月26日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面、适当地履行各自义务。原告作为买受人依约向被告交付了足额的购房款，被告作为出卖人即有义务按照合同约定的交房期限将满足交付条件的房屋交付原告，在合同约定的最后交付期限2014年12月31日届满时，被告未能向原告交付房屋显属违约，依法应承担违约责任。
2、关于被告辩称原告一人起诉，主体不适格的问题。本案中，原告与尉晶风系夫妻关系，两人共同购房，根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务”的规定，原告与尉晶风对购房款属于共同共有，共同共有人对共有财产享有共同的权利，且诉讼中，尉晶风书面同意原告起诉被告解除合同，故本案中原告一人诉讼并无不当，本院对被告上述辩称意见不予采纳。
3、关于原告是否超过法定解除权行使期间的问题。本案中，《房屋买卖合同》约定交付期限逾期超过60日的，原告有权解除合同，合同约定的最迟交付期限为2014年12月31日，逾期60日即为2015年3月1日前。被告辩称自解除条件成就之日起至原告起诉之时超过1年，原告丧失了解除权。事实上，原告在2015年3月5日即向被告邮寄了《退房告知函》，要求解除合同，行使了合同约定的解除权。故原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，被告该辩称意见本院不予采纳。
4、关于原告要求退还购房款1108422元及支付利息、违约金的诉讼请求。本案中，合同解除后，被告应将收取的购房款1108422元全额退还原告。关于违约金及利息的诉讼请求，《商品房买卖合同》约定“逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%支付违约金”，被告应向原告支付违约金5542元。诉讼中，原告认为被告仅支付上述违约金不足以弥补其损失，要求被告赔偿利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；……。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”之规定，本院依法对原告行使释明权，原告请求将违约金标准调整至其实际损失。经审查，该实际损失包括三项，一为首付款818422元的利息损失，被告应自2013年6月26日起按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款基准利率支付至款项退还之日止。二为银行贷款22万元的利息损失，截止2016年9月18日，原告就贷款22万元向中国工商银行镇江润州支行支付利息26540.49元，其后利息，原告予以放弃，符合法律规定。三为2013年8月14日原告向被告支付的7万元的利息，应按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款基准利率支付至款项退还之日止。上述违约金后调整后已补偿了原告的损失，故合同约定的违约金5542元不再予以支付。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告巫琛与尉晶风和被告镇江强凌房地产开发有限公司2013年6月26日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告镇江强凌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告巫琛购房款1108422元；
三、被告镇江强凌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告巫琛支付违约金（其中，贷款22万元的违约金为26540.49元，818422元的违约金自2013年6月26日起、7万元的违约金自2013年8月14日起，均按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款基准利率支付至款项退还之日止）
四、驳回原告巫琛的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15052元，减半收取7526元，原告巫琛承担326元，被告镇江强凌房地产开发有限公司承担7200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 兰欢
二〇一六年十月十二日
书记员 於联
（上诉须知、法律条文）
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十五条第二款法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。