湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）炎法民二初字第146号
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地在湖南省炎陵县。
法定代表人李国赐，公司董事长。
委托代理人钟晔，湖南武超律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解、提起反诉或上诉等。
被告孟富贞，男，1986年6月22日出生，汉族，农民，住湖南省炎陵县。
被告孟书云，男，1962年12月18日出生，汉族，农民，住址同上。
被告刘壮，男，1974年9月7日出生，汉族，农民，户籍地湖南省长沙市岳麓区，现住湖南炎陵县。
被告张定芳，女，1977年8月4出生，汉族，农民，户籍地贵州省毕节市，现住湖南炎陵县。
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告孟富贞、孟书云、刘壮、张定芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭进行了审理，原告炎陵农商行的委托代理人钟晔到庭参加诉讼，被告孟富贞、孟书云、刘壮、张定芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告炎陵农商行诉称：被告孟富贞、孟书云于2014年6月18日向原告出具《共同借款承诺书》，推荐被告孟富贞为代表到原告处办理有关借款手续，被告孟书云承诺对借款承担共同清偿责任。同日，原告与被告孟富贞签订了《个人贷款合同》，约定借款本金250000元，借款期限自2014年7月2日至2016年6月30日，借款月利率为8.866‰，按季结息。被告刘壮、张定芳自愿以位于炎陵县霞阳镇解放路19号中天小区2栋房屋一套为被告孟富贞的借款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记。原告按时发放了贷款，被告孟富贞、孟书云在2014年12月30日后一直未支付利息，构成违约，原告有权按照合同约定解除《个人贷款合同》，要求被告孟富贞、孟书云共同清偿所欠借款本息，被告刘壮、张定芳应承担抵押担保责任。原告催讨未果而诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《个人贷款合同》；2、被告孟富贞、孟书云共同偿还原告借款本金250000元及利息18692.24元（利息计算截止2015年9月10日），利息继续计算至实际履行之日止；3、原告就位于炎陵县霞阳镇解放路19号中天小区2栋房屋一套优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
原告炎陵农商行为支持其主张，向本院提供以下证据：
1、《个人贷款合同》和借款借据各1份，拟证明原告与被告孟富贞双方借款合同关系；
2、借款抵押承诺书、《最高额抵押合同》、房屋抵押他项权证各1份，拟证明被告刘壮、张定芳自愿以自由房屋为被告孟富贞的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；
3、借款利息计算证明1份，拟证明截止2015年9月10日被告孟富贞所欠原告的借款本金及利息；
4、《共同借款人承诺书》1份，拟证明被告孟书云系共同借款人。
被告孟富贞、孟书云、刘壮、张定芳未向本院提交答辩状，也未提交证据。
根据原告炎陵农商行的起诉，本院归纳本案的法庭调查重点是：1、原、被告签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》是否合法有效；2、是否应解除原、被告签订的《个人贷款合同》；3、被告孟富贞、孟书云尚欠原告借款本金及利息是多少；4、原告对被告刘壮、张定芳提供的抵押物是否享有优先受偿权。原告对本院归纳的法庭调查重点无异议，并围绕法庭调查重点进行举证。因被告孟富贞、孟书云、刘壮、张定芳未到庭参加诉讼，本院无法组织质证。本院经审查认为，原告提交的证据1、2、3、4均能证明原告主张的待证事实，且符合证据的客观性、合法性、关联性特征，本院予以采信。
根据原告炎陵农商行的举证、本院的认证，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年7月2日，被告孟富贞、孟书云因经营材料厂需要资金，向原告出具《共同借款承诺书》，推荐被告孟富贞为代表到原告处办理有关借款手续，被告孟书云承诺作为共同借款人对借款承担连带清偿责任。同年6月30日，原告与被告孟富贞签订了《个人贷款合同》，约定借款本金250000元，借款期限24个月，借款月利率为8.866‰，按日计息，按季结息，如借款人违约，贷款人有权宣布借款合同立即到期，可以立即收回未偿还款项。被告刘壮、张定芳自愿以位于炎陵县霞阳镇解放路19号中天小区2栋房屋一套为被告孟富贞的借款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，且双方就抵押物办理了抵押登记。
另查明，被告孟富贞、孟书云已支付了2014年12月30日前的利息13373.13元，截止2015年9月9日，被告孟富贞、孟书云尚欠原告借款本金250000元、借款利息18692.24元（250000元×8.866‰÷30天／月×434天-13373.13元），合计268692.24元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告孟富贞、孟书云向原告出具的《共同借款人承诺书》及原、被告签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。原告依约按时发放了贷款，已履行了合同义务，被告孟富贞、孟书云在借款后未能按合同约定支付利息，属违约行为，应承担违约责任。原告为了维护自身合法权益，要求解除借款合同，提前收回对被告的借款及借款利息的诉讼请求，符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。被告孟富贞、孟书云作为共同借款人，应承担共同清偿所欠借款本息的责任。被告孟富贞、孟书云作为债务人不能按约定履行合同义务，原告作为抵押权人要求就抵押担保人所提供的抵押物优先受偿的诉请，符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。本案因被告孟富贞、孟书云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织调解。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司与被告孟富贞签订的编号为1882062700-2014-00000772号《个人贷款合同》；
二、限被告孟富贞、孟书云在本判决发生法律效力后十日内共同偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金250000元，利息18692.24元，共计268692.24元，利息已计算至2015年9月9日，之后的利息按中国人民银行公布的同期贷款利率计算至借款清偿之日止；
三、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司对被告刘壮、张定芳共有的座落于炎陵县霞阳镇解放路中天小区2栋房屋一套（房屋所有权证号：炎字第000074**号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5330元（原告已预交），由被告孟富贞、孟书云负担，并随上述款项一并给付原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王飞虎
人民陪审员 李东阳
人民陪审员 彭红春
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 陈曾霞
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以
自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期
限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使
不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。