浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第1746号
原告：平安银行股份有限公司义乌分行。
负责人：吴晓明。
委托代理人：黄韬。
委托代理人：何春。
被告：义乌市吉诚五金有限公司。
法定代表人：楼伟民。
被告：楼伟民。
被告：张金姣。
被告：义乌市义亭铜材福利厂。
法定代表人：吴朝忠。
被告：吴朝忠。
被告：洪棉苗。
被告：义乌市杭联锁具有限公司。
法定代表人：张筱芳。
被告：张筱芳。
原告平安银行股份有限公司义乌分行（以下简称平安银行义乌分行）为与被告义乌市吉诚五金有限公司（以下简称吉诚五金公司）、楼伟民、张金姣、义乌市义亭铜材福利厂（以下简称义亭铜材厂）、吴朝忠、洪棉苗、义乌市杭联锁具有限公司（�下简称杭联锁具公司）、张筱芳金融借款合同纠纷一案，于2015年3月13日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告平安银行义乌分行的委托代理人黄韬到庭参加了诉讼，被告吉诚五金公司、楼伟民、张金姣、义亭铜材厂、吴朝忠、洪棉苗、杭联锁具公司、张筱芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行义乌分行起诉称，2013年8月23日，原告与被告吉诚五金公司签订《综合授信额度合同》，约定原告给予被告吉诚五金公司3000万元的综合授信额度，期限为2013年8月23日至2014年8月22日。同时，原告分别与被告楼伟民、张金姣、义亭铜材厂、吴朝忠、洪棉苗、杭联锁具公司、张筱芳签订了《最高额保证担保合同》，约定被告楼伟民、张金姣对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应�担的债务本金中的1000万元及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；被告义亭铜材厂、吴朝忠、洪棉苗、杭联锁具公司、张筱芳对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金中的350万元及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任。2012年7月9日，原告与被告楼伟民、张金姣签订《最高额抵押担保合同》，约定以其所有的坐落于义乌市欧景花园A区3幢1单元23A01室、23A02室、23A03室的房地产对被告吉诚五金公司从2012年7月9日至2015年7月8日与原告签订的所有主合同项下债务在本金449万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用范围内承担抵押担保责任。后双方办理了登记手续。2014年8月21日，原告在综合授信额度项下与被告吉诚五金公司签订《贷款合同》，贷款金额为1000万元，到期日为2015年2月20日。贷款到期�，被告吉诚五金公司表示无力偿还贷款，其余被告也不履行担保责任。请求判令：一、被告吉诚五金公司偿还原告贷款本金人民币1000万元，利息148924.68元，共计人民币10148924.68元[利息暂算至2015年3月4日，之后的利息、罚息、复利等按合同约定计算]；二、被告楼伟民、张金姣对上述款项及实现债权的费用在债务本金最高余额人民币1000万元及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；三、被告义亭铜材厂、吴朝忠、洪棉苗、杭联锁具公司、张筱芳对上述款项及实现债权的费用在债务本金最高余额人民币350万元及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；四、原告对被告楼伟民、张金姣所有的坐落于义乌市欧景花园A区3幢1单元23A01室[房权证号：义乌房权证稠江字第c00112271、c001122**，土地证号：义乌国用（2012）第003-00050号]、23A**室[房权证号：义乌房权证稠江字第c00112269、c001122**，土地证号：义乌国用（2012）第003-00055号]、23A**室[房权证号：义乌房权证稠江字第c00112267、c001122**，土地证号：义乌国用（2012）第003-000**号]的房产享有抵押权，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还上述款项及实现该债权的费用；五、八被告承担全部诉讼费用及其他相关费用。
被告吉诚五金公司、楼伟民、张金姣、义亭铜材厂、吴朝忠、洪棉苗、杭联锁具公司、张筱芳未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、《综合授信额度合同》一份，用以证明原告给予被告吉诚五金公司3000万元授信额度的事实及双方的权利义务。
2、《最高额保证担保合同》五份，用以证明被告楼伟民、张金姣、义亭铜材厂、吴朝忠、洪棉苗、杭联锁具�司、张筱芳为被告吉诚五金公司与原告签订的《综合授信额度合同》项下的债务提供连带保证担保。
3、《最高额抵押担保合同》一份、房屋所有权证六份、国有土地使用权证三份及他项权证三份，用以证明被告楼伟民、张金姣以其所有的房产为被告吉诚五金公司与原告签订的所有主合同项下的债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。
4、《贷款合同》、借款借据各一份，用以证明原告给予被告吉诚五金公司贷款并发放的事实。
5、利息清单复印件一份，用以证明被告吉诚五金公司拖欠原告截至统计之日的利罚息数额。
被告吉诚五金公司、楼伟民、张金姣、义亭铜材厂、吴朝忠、洪棉苗、杭联锁具公司、张筱芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其享有质证等诉讼权利的放弃。原告提供的证据5系复印件，本院对其真实性无法确认；其提供的证据1至4均系原件，且与其陈述能相互印证，本院对该些证据的证明力予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2012年7月9日，被告楼伟民、张金姣与原告平安银行义乌分行签订《最高额抵押担保合同》一份，约定以其所有坐落于义乌市欧景花园A区3幢1单元23A01室[房权证号：义乌房权证稠江字第c00112271、c001122**号；土地证号：义乌国用（2012）第003-00050号]、23A**室[房权证号：义乌房权证稠江字第c00112269、c001122**号；土地证号：义乌国用（2012）第003-00055号]、23A**室[房权证号：义乌房权证稠江字第c00112267、c001122**号；土地证号：义乌国用（2012）第003-00054号]的房地产为被告吉诚五金公司从2012年7月9日至2015年7月8日与原告签订的所有主合同项下债务在本金449万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用承担抵押担保责任。同年7月11日，双方办理了登记手续。登记债权数额分别为149万元、150万元、150万元。
2013年8月23日，原告与被告吉诚五金公司签订《综合授信额度合同》一份，约定原告授予被告吉诚五金公司人民币3000万元的综合授信额度，授信期限自2013年8月23日至2014年8月22日。
2013年8月23日，被告楼伟民、张金姣与原告签订《最高额保证担保合同》一份，约定为上述《综合授信额度合同》项下被告吉诚五金公司的债务本金人民币3000万元中的人民币1000万元及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带清偿责任。同日，被告义亭铜材厂、吴朝忠、洪棉苗、杭联锁具公司、张筱芳分别与原告签订《最高额保证担保合同》各一份，均约定为上述《综合授信额度合同》项下被告吉诚五金公司的债务本金人民币3000万元中的人民币350万元及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带清偿责任。
2014年8月21日，原告与被告吉诚�金公司签订一份上述《综合授信额度合同》项下的《贷款合同》，约定：贷款金额为人民币1000万元，贷款期限自2014年8月21日至2015年2月20日，利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，按月浮动，每月的20日为结息日，按月付息；贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；贷款到期或提前到期，未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告依约向被告吉诚五金公司发放了贷款人民币1000万元。被告吉诚五金公司按约支付利息至2015年2月20日，但未归还本金，后也未支付罚息；被告楼伟民、张金姣、义亭铜材厂、吴朝忠、洪棉苗、杭联锁具公司、张筱芳也未履行担保义务。
本院认为，原告平安银行义乌分行与被告吉诚五金公�签订的《贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告吉诚五金公司未按时归还本金，已违反《贷款合同》的相关约定，依法应承担相应的违约责任。被告吉诚五金公司至今尚欠原告贷款本金人民币1000万元及相应的罚息的事实清楚，证据确实充分。被告楼伟民、张金姣以其所有的房地产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法在最高额范围内对被告楼伟民、张金姣的房地产享有优先受偿权。被告楼伟民、张金姣、义亭铜材厂、吴朝忠、洪棉苗、杭联锁具公司、张筱芳自愿为上述债务提供最高额保证担保，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任范围内承担连带清偿责任。原告的诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告吉诚五金公司、楼伟民、张金�、义亭铜材厂、吴朝忠、洪棉苗、杭联锁具公司、张筱芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市吉诚五金有限公司于本判决生效后三十日内归还原告平安银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币1000万元及罚息（自2015年2月21日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告楼伟民、张金姣、义乌市义亭铜材福利厂、吴朝忠、洪棉苗、义乌市杭联锁具有限公司、张筱芳对上述债务在各自的保证范围内承担连带清偿责任。
三、原告平安银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告楼伟民、张金姣所有的坐落于义乌市欧景花园A区3幢1单元23A01室[房权证号：义乌房权证稠江字第c00112271、c001122**号；土地证号：义乌国用（2012）第003-000**号；最高本金余额人民币149万元]、23A02室[房权证号：义乌房权证稠江字第c00112269、c001122**号；土地证号：义乌国用（2012）第003-000**号；最高本金余额人民币150万元]、23A03室[房权证号：义乌房权证稠江字第c00112267、c001122**号；土地证号：义乌国用（2012）第003-000**号；最高本金余额人民币150万元]的房地产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币82694元，由被告义乌市吉诚五金有限公司、楼伟民、张金姣、义乌市义亭铜材福利厂、吴朝忠、洪棉苗、义乌市杭联锁具有限公司、张筱芳负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币82694元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 朱琳琳
人民陪审员 王春洋
人民陪审员 朱翠玉
二〇一五年九月九日
代书 记员 傅俊霞