黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0691民初456号
原告中国建设银行股份有限公司大庆分行，住所地：大庆市萨尔图区建行街10号。
负责人郝国颖，该行行长。
委托代理人郭韬，男，1990年8月2日出生，住吉林省公文岭。
被告周卫，男，汉族，住大庆市让胡路区（未到庭）。
原告中国建设银行股份有限公司大庆分行（以下简称建设银行大庆分行）诉被告周卫借款合同纠纷一案。本院于2017年3月28日立案受理后，依法适用组成合议庭，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行大庆分行的委托代理人郭韬到庭参加诉讼、被告周卫经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建设银行大庆分行诉称，2016年4月26日，原告与被告签订《个人住房借款合同》一份，内容如下：（一）被告从原告处贷款9万元，贷款期限为120个月，即自2016年4月26日起至2026年4月26日；（二）贷款年利率为4.9%，如被告未按合同约定足额偿还借款本息，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为前述贷款执行利率基础上上浮50%；（三）如被告未按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部借款本息及相关费用；（四）被告周卫以其名下的位于红岗区的房产为前述贷款作抵押，并己办理抵押登记手续。2016年8月3日，原告向被告支付贷款9万元。但被告未能按合同约定按时还款。现原告建设银行大庆分行起诉要求判令原、被告之间签订的《个人住房借款合同》立即到期，并要求被告周卫立即偿还剩余贷款本金89417.3元，利息1844.52元、罚息74.31元，并支付自2017年2月22日起至贷款实际清偿之日止的利息、罚息及复利；判令被告向原告支付律师代理费5000元；如被告不能偿还上述款项，则要求对被告所有的位于红岗区房屋进行折价、拍卖或变卖，原告以房屋所得价款在上述款项范围内优先受偿。
被告周卫未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
在本案审理过程中，原告建设银行大庆分行举证如下：
1.《个人住房借款合同》一份，欲证明2016年4月26日，原告与被告签订《个人住房借款合同》一份，被告向原告借款9万元，借款时间自2016年4月26日起至2026年4月26日，贷款年利率4.9%，被告如未按合同约定期偿还贷款本金，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为前述贷款执行利率基础上浮50%；如被告未按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部借款本息及相关费用；被告周卫以其名下的位于红岗区的房产为上述贷款提供抵押担保，并己办理抵押登记手续。本院对该证据予以认定；
2.个人贷款支付凭证一份，欲证明原告于2016年8月3日依照合同约定向被告周卫发放贷款9万元。本院对该证据予以认定；
3.银行系统电子截屏一份，个人贷款对账单一份，欲证明：欲证明截至2017年2月21日，被告周卫拖欠原告共计人民币91336.13元（其中本金89417.3元、利息5261.350元、罚息74.31元）；贷款发放后一年内被告仅足额还款1次，未按照合同约定还款。本院对该证据予以认定；
4.房屋他项权利证书一份，欲证明被告以其名下的位于红岗区的房屋为此笔借款提供抵押担保，并己办理抵押登记手续。本院对该证据予以认定；
5.最高人民法院民事判决书(2016)最高法民终613号民事判决书中对律师费用的争议有明确的答复复印件一份，欲证明原告与律师事务所之间有《委托代理协议》，签订即生效且已经履行代理职责，法院判决被告承担原告为实现债权而支出的律师费用具有事实依据。本院对该证据的真实性予以认定。
在本案审理过程中，被告周卫未出示证据，对原告建设银行大庆分行出示的证据未质证。
根据原告的当庭陈述及所举证据，认定本案事实如下：
2016年4月26日，原、被告双方签订《个人住房借款合同》一份，约定原告建设银行大庆分行向被告周卫发放贷款9万元，贷款期限为120个月，自2016年4月26日起至2026年4月26日，贷款年利率为4.9%，被告如未按合同约定偿还贷款，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上浮50%；如借款人未按时足额还款，则贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项；被告周卫以其名下的位于红岗区的房产为上述贷款提供抵押担保，并己办理抵押登记手续。抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括复利及罚息）以及为实现债权的费用。2016年4月26日，原告向被告支付贷款9万元。截止2017年2月21日，被告周卫共足额偿还一期贷款，已经多次逾期还款，累计欠原告贷款本金89417.3元、利息1844.52元、罚息74.31元。
本院认为，原告建设银行大庆分行与被告周卫签订的《个人住房借款合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，该合同合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行义务。根据合同约定，如借款人未按时足额还款，则贷款人有权宣布所有贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息。因截止2017年2月21日，被告周卫已经多次逾期未偿还贷款，累计欠原告贷款本金89417.3元、利息1844.52元、罚息74.31元。故对于原告建设银行大庆分行要求判令与被告周卫签订的《个人住房借款合同》立即到期，并要求被告提前清偿全部贷款的诉讼请求，本院予以支持。因被告周卫存在逾期偿还贷款的行为，故对于原告要求被告自2017年2月22日起按照合同约定支付逾期贷款利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。因被告周卫以其所有的位于红岗区的房屋作为此笔贷款的抵押担保，故如被告周卫不能偿还上述款项，则原告可以该房屋折价、拍卖或变卖后所得的价款在全部贷款本息范围内优先受偿，对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，因未提供充分证据予以证实，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司大庆分行与被告周卫签订的《个人住房借款合同》立即到期；
二、被告周卫于本判决生效之日偿还原告中国建设银行股份有限公司大庆分行贷款本金89417.3元、利息1844.52元、罚息74.31元（截止到2017年2月21日）；并按照合同约定的利率及罚息标准支付自2017年2月22日起至本判决生效之日的利息、罚息；
三、如被告周卫不能偿还上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司大庆分行对被告周卫共同所有的位于红岗区的房屋折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大庆分行的其他诉讼请求。
案件受理费2208元，公告费606元，由被告周卫负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决书之日十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。
（本判决书所涉币种均为人民币）
审判长 闫子路
审判员 魏 彤
审判员 郭佳雪
二〇一七年七月十三日
书记员 张慧中
附
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。