广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初2908号
原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地广东省肇庆市端州区建设二路85号，统一社会信用代码914412008952799530。
负责人：梅元比，系该行行长。
委托代理人：林霖，广东君鼎律师事务所律师。
被告：袁畅升，男，1986年7月9日出生，汉族，居民身份证住址广东省怀集县。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称建行肇庆分行）与被告袁畅升金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后,因被告袁畅升下落不明，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行的委托诉讼代理人林霖到庭参加诉讼，被告袁畅升经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
建行肇庆分行诉称：：2013年6月26日，原告与被告签订了《个人住房组合借款合同》，合同约定被告向原告贷款人民币53万元，其中商业贷款30万元，公积金贷款23万元，借款期限360个月，即从2013年8月9日至2043年8月9日止，贷款利率为年利率6.419%；被告以其名下的肇庆市端州区建设一路朗晴海岸第6幢1611房作抵押；如被告未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告可以立即宣布贷款到期，要求被告立即归还借款本息、相关费用；借款人承担贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括律师费等）等条款。《个人住房组合借款合同》签订后，原告于2013年8月9日向被告发放了贷款人民币53万元，原告与被告到肇庆市住房和城乡建设局办理了肇庆市端州区建设一路朗晴海岸第6幢1611房的房地产他项权登记手续（他项权证号：粤房地他项权证肇字第0200021095号）。但被告至2017年2月28日止共拖欠每月应还本金1765.70元及利息5307.66元、本金罚息28.06元、利息罚息74.14元，经原告多次电话及上门催促，被告仍未能按照《个人住房组合借款合同》的约定每月偿还借款本金和利息。根据《个人住房组合借款合同》第十八条第2点、第6点的约定，原告有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对被告计收罚息和复利”；根据《个人住房组合借款合同》第十四条第二点、第八点第一款的约定，原告有权行使抵押权利。另根据原告与被告签订的《个人住房组合借款合同》第二十二条第一款的约定，原告因实现本案债权而产生的律师费，须由被告承担。现原告因本案诉讼而委托广东君鼎律师事务所的律师为代理人，参与本案诉讼，需支出律师代理费人民币16700元，根据合同约定，该律师费应由被告承担。为维护原告合法权益,请求法院判令：1、被告须立即清偿尚欠原告的贷款本金287076.49元及利息5307.66元、本金罚息28.06元、利息罚息74.14元（利息暂计至2017年2月28日，以后的按合同约定计至还清本金之日止）；2、被告承担原告因本案诉讼而需支出的律师费16700元；3、原告对被告名下的肇庆市端州区建设一路朗晴海岸第6幢1611房享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。
被告袁畅升经本院公告送达开庭传票没有出庭应诉，也没有提交书面证据及答辩意见。
经审理查明：3年6月26日，建行肇庆分行与被告签订一份《个人住房组合借款合同》。该合同主要约定：由建行肇庆分行向被告发放贷款530000元，其中商业贷款30万元，公积金贷款23万元，用于购买位于肇庆市端州区建设一路朗晴海岸第6幢1611房房屋一套，借款期限为360个月，自2013年8月9日至2043年8月9日止。其中商业性贷款利率为年利率6.419%，公积金贷款利率为年利率4.5%，采用等额本息还款法分期归还本息。借款人借款逾期的即借款人未在每个还款期的结息日偿还借款的行为，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上浮50%计算，从逾期之日起按罚息利率计收利息。借款人借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，计收罚息和复利和行使担保权利。担保方式为抵押加阶段性保证，双方约定被告以其位于肇庆市端州区建设一路朗晴海岸第6幢1611房作抵押，并到房地产管理部门办理抵押登记。
2013年8月9日，建行肇庆分行依约向被告发放贷款530000元，以转账方式汇入被告指定的收款人账户内。被告借款后，按合同的约定偿还了部分借款本息，但截至2017年2月28日，被告未能按合同约定还款拖欠建行肇庆分行每月应还本金1765.70元，利息5307.66元，本金罚息28.06元，利息罚息74.14元，合计7175.56元。2016年12月6日，建行肇庆分行向被告送达了《中国建设银行个人贷款过期催收通知书》，向其催收贷款。此后，被告仍继续拖欠建行肇庆分行本息不还，原告遂诉至本院。
此外，建行肇庆分行与广东君鼎律师事务所签订委托代理合同，委托律师为代理人办理其与袁畅升金融借款合同纠纷一案，并开具发票证明支付了广东君鼎律师事务所律师代理费16700元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席审判。对建行肇庆分行起诉主张的事实和提供的证据，无影响证据效力的因素存在，本院经审核依法予以确认。被告与建行肇庆分行签订的《个人住房组合借款合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应依约履行义务。建行肇庆分行按约发放贷款530000元给被告，但被告借款后未按约定偿还借款本息，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。中国建设银行股份有限公司肇庆市分行要求被告立即偿还贷款本金、利息、本金罚息、利息罚息的诉求，合法有据，应予以支持。被告将其名下位于肇庆市端州区建设一路朗晴海岸第6幢1611房抵押给原告建行肇庆分行，并办理了房地产抵押权证，因此该抵押合法有效，当被告不履行债务时，中国建设银行股份有限公司肇庆市分行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
关于建行肇庆分行主张的律师费问题，因双方在合同中约定建行肇庆分行因实现债权所发生的律师费由借款人承担，故对其要求被告承担律师费的主张，本院予以支持。律师费金额16700元，原告提交了《委托代理协议》和发票予以佐证，故本院予以确认。被告未按合同约定履行还款义务以致引起本案纠纷，对此应负全责，故对建行肇庆分行请求被告承担本案的诉讼费用，合法合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告袁畅升应于本判决发生法律效力之日起十日内将尚欠的借款本金287076.49元和利息5307.66元、本金罚息28.06元、利息罚息74.14元（利息、罚息、利息罚息暂计至2017年2月28日，之后利息、罚息、利息罚息按照合同的约定计至还清借款之日止）偿还给原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行。
二、被告袁畅升应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费16700元给原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行。
三、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行对被告袁畅升所有的座落在肇庆市端州区建设一路朗晴海岸第6幢1611房的房产的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5938元，财产保全费2065.93元，共计8003.93元（原告已预交），由被告袁畅升负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 董炽文
审 判 员 杨 华
代理审判员 梁志树
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 龙 静