河北省平泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0823民初35号
原告：王新，男，1962年4月14日生，汉族，农民，住河北省平泉市，现住平泉市。
被告：金龙，男，1979年12月18日生，汉族，农民，住河北省平泉市。
委托诉讼代理人：陈国才，平泉市滨河法律服务所法律工作者。
原告王新诉被告金龙租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月17日公开开庭进行了审理。原告王新、被告金龙及其委托诉讼代理人陈国才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王新向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付原告土地租金4400.00元和违约金12000.00元。2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年5月24日，原、被告签订租地协议，被告租用原告土地4亩，每亩租金每年1100.00元，租金是上交租，于每年5月1日前交清，协议签订后已经实际履行，2016年租金已交清，到2017年5月1日，被告没有按照协议约定给付租金，后经原告多次催要，被告拒不给付。为此特向人们法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告金龙辩称，一、被答辩人所主张的租赁费与实际租地亩数不符。租地协议第三条约定：乙方（即答辩人）租甲方土地计4亩，各户明细亩数以实量为准。事实上在当时签订本合同时，答辩人租地共计74.85亩，涉及26户农户，人多地多；办理租地相关工作又非常仓促，故在签订协议时，就让村民口头估报的租地亩数，而未经实地测量就写入了该项协议条款，也正因为如此，考虑甲方报的亩数有水分，才在该项条款的亩数后，加上的“各户明细亩数以实量为准”的限制性条款。2017年11月4日答辩人在将上述26户的租赁土地转租给陶建军、陶建强、陶建亮时，经卧龙镇镇政府司法所的参与，对所有租赁的74.85亩土地，进行了实地丈量，共八个大棚占地44903平方米、折67.35亩，比原26份协议所报的总亩数减少了7.5亩。既然以“各户明细亩数以实量为准”，就不能最终以当时填写的亩数为准。况且被答辩人第19组每人分得的地只有0.91亩，而被答辩人家只有三口人，只能有2.74亩地，绝非4亩，与实际亩数多出1.26亩。事实说明，被答辩人利用签订合同仓促之际，谎报租地亩数，在2016年5月1日多获取了答辩人的租地费3780.00元，其行为实属不当得利，应依法无条件的退还给答辩人，此款项有待答辩人另案起诉。二、答辩人不存在违约的问题，相反被答辩人存在违约行为。被答辩人称：2016年租金已交清，到2017年5月1日，被告没有按照协议约定给付租金，后原告多次催要，被告拒不给付。被答辩人的诉称与事实不符，实为颠倒黑白，混淆是非。首先、被答辩人谎报了出租地的亩数，本来是2.1亩却报为4亩，虽然这个亩数写在租地协议中，但在同一句子里对此租地亩数做出了限制性的约定，即“以实（际）量（地）为准”，因此即使交了2016年5月1日交了第一年的上交租，这一限制性的约定对于协议上所写的4亩这个数字仍具有进行纠正的效力，也就是说如果经实地对出租的土地进行测量，实际亩数与协议表明的亩数不符，就应以实地测量的亩数为准。其次、被答辩人及部分土地出租户多报了租地亩数后，答辩人于2017年11月4日将大棚转租第三方（陶建军、陶建强、陶建亮）后，在镇政府司法所主持下，共同到实地进行了丈量，签订了量地协议，并根据丈量的亩数对26户出租人的出租金额做出了登记表，其中已有16名出租人已领取，其余7名包括本案的被答辩人及另案原告于宝龙出租户尚未领取。该表已证明答辩人租赁费进行了发放，而不是答辩人拒不给付租赁费，是因为答辩人以实际丈量亩数发放而未领取，这是显失公平的，毫无道理的。依据合同法的规定有悖于公平原则。鉴于此情况，答辩人已将尚未领取的租金均已交到镇政府司法所，即由司法所发放给未领取租金的出租户。因此来讲，这不存在原告多次催要，被告拒不给付的问题。第三、正因为被答辩人在第一年签订合同时谎报亩数，致使答辩人向被答辩人在第一年上交租时多交了1.26亩地即1386.00元的租金。因而来讲，被答辩人在签订本合同时，隐瞒土地出租的亩数，其行为有悖于合同法诚实守信的合同原则，纯属被答辩人严重违约，而不是答辩人违约。为此，被答辩人应承担违约责任，应按本租地协议五第4项约定每亩违约金3000.00元计算，被答辩人协议亩数4亩，比实际亩数超出1.26亩，故应给付答辩人违约金3780.00元。综上，被答辩人所诉实属无理，于法无据，其诉求不能成立，如给付被答辩人的租赁费，答辩人只能按被答辩人以实际丈量的2.74亩的亩数，计付2017年5月1日的上交租计3014.00元土地租赁费，同时因其存在欺诈违约行为，答辩人不具有过错违约责任（应给付答辩人超出实际租地亩数1.26亩的3780.00元人民币的违约金），故请求贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年5月24日签订《租地协议》一份，双方约定被告金龙租用原告王新土地4亩，租金为每亩1100.00元/年，租金的给付方式为上交租，即每年5月1日给付；租期为13年，即2016年至2028年；同时，双方约定如被告金龙违约不按时交地租，过了期限，被告金龙按每亩3000.00元给付原告王新违约金。协议签订后，被告金龙已按4亩、每亩1100.00元/年给付原告王新20**年的土地租金4400.00元，但2017年的土地租金经原告王新催要至今未付，原告王新遂诉至本院。
本院认为，原告王新与被告金龙自愿签订租地协议，双方意思表示真实，该土地租赁法律关系受法律保护，协议签订后原告王新按协议约定将土地出租给被告金龙，但是被告金龙未按协议约定及时给付原告王新20**年的土地租金，实属违约行为，应承担继续给付的义务，故原告王新要求被告金龙给付2017年土地租金4400.00元的诉讼请求，本院予以确认。被告金龙称原告王新所主张的租赁费与实际租地亩数不符，且协议上未明确标出每亩土地租金为多少钱，虽在双方签订的租地协议中载明“各户明细亩数以实量为准”，但被告金龙所提供的证据不足以证明原告王新所出租的土地亩数与租地协议中所载明的亩数不符，且2016年的土地租金被告金龙亦已按每亩1100.00元/年及租地协议中所载明的4亩计算给付原告王新44**.00元，故被告金龙的上述主张本院不予确认。原、被告双方虽在租地协议中约定如被告金龙不能按时给付租金，应按每亩3000.00元向原告王新交付违约金，但被告金龙对该约定提出异议，且双方约定的违约金过高，本院应依法予以适当调整，即被告金龙应给付的违约金以不超过原告王新实际损失的百分之三十为宜，故被告金龙违约给原告王新造成的实际损失，应按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算利息的损失，即违约金应以应付租金为基数，自2017年5月1日起至被告金龙给付完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。
综上所述，原告王新要求被告金龙给付租金4400.00元的诉讼请求，本院予以支持；原告王新要求被告金龙给付违约金的诉讼请求，本院依法予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告金龙于本判决生效之日起十日内给付原告王新租金4400.00及违约金（违约金以4400.00元为基数，自2017年5月1日起至被告金龙给付完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）。
二、驳回原告王新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费210.00元，减半收取105.00元，由被告金龙负担（此款于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费210.00元）。
审判员 康 民
二〇一八年一月十八日
书记员 ＸＸ曦
附页：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第一百六十六条上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向第二审人民法院上诉的，第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。