广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第15号
原告庄泽杰，户籍地址广东省深圳市宝安区。
委托代理人吴荣凯，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。
被告罗雅菡，户籍地址广东省深圳市龙岗区。
被告欧阳威盛，户籍地址湖南省邵阳市双清区。
原告庄泽杰诉被告罗雅菡、被告欧阳威盛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法适用普通程序于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴荣凯到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告罗雅菡于2010年11月30日签订了《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》，约定原告将涉案房产出租给被告罗雅菡使用，月租金41800元（人民币，下同），租期十年，自2010年11月1日起至2020年8月30日止，被告应于每月5日前向原告支付租金及相关费用。自2014年1月份开始，被告罗雅菡没有依约按时支付租金及相关费用，经多次协商，2014年5月1日，原告与两被告签订《补充协议书》，被告罗雅菡确认截止至2014年4月30日，拖欠原告租金及相关费用共计364961元。该补充协议签订当日，被告欧阳威盛代被告罗雅菡偿还欠款10万元。之后两被告又没有依协议履行。2014年7月7日，三方签署第二份《补充协议书》，被告罗雅菡再次确认截止至2014年7月5日，拖欠原告各项费用共计344883元。2014年7月和8月两被告依约支付欠款各10万元，9月份支付了5万元，之后没有再支付任何费用。直至2014年11月5日，在全部物品搬离后，被告罗雅菡委托其员工余大江将租赁房屋钥匙交回给原告。故原告诉至法院，请求判令：1、被告罗雅菡立即向原告支付租金及水电费等欠款（截止至2014年10月31日）共计247370元及自起诉之日起的同期银行贷款利息；2、被告欧阳威盛对上述款项负连带担保责任；3、两被告承担本案的所有诉讼费用。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求包括两个方面：1、根据两被告与原告2014年7月7日签订的补充协议，截至2014年7月5日被告罗雅菡拖欠原告344883元，2014年7月份还了10万元，2014年8月份还了10万元，2014年9月份还了5万元，尚欠94883元。2、被告罗雅菡拖欠2014年8月至10月份的租金，每月44308元，共计132924元；管理费每月4038元，共计12114元；8月份水费42元，电费1901元；9月份水费42元，电费2167元；10月份水费102元，电费3195元。原告表示其要求的利息系从起诉之日计算至两被告实际付款之日止。
两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2010年11月30日，原告（甲方）与被告罗雅菡（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房产出租给乙方，租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月41.41元计算，月租金总额为41800元；乙方应于2010年11月1日前交付首期租金41800元，乙方应于每月5日前支付租金；租赁期限自2010年11月1日起至2020年8月30日止；租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；及其他内容。
当日，原告（甲方）与被告罗雅菡（乙方）签订《补充协议》，约定：乙方向甲方承租东角头工业小区A2栋2层1009.4平方米场地，合同期为十年，即从2010年11月1日起至2020年8月30日止；从第四年起（2013年11月1日）每年租金在原基础上递增6%；及其他内容。
2014年5月1日，原告（甲方）与被告罗雅菡（乙方）、被告欧阳威盛（丙方、担保人）签订《补充协议书》，约定：截止至2014年4月30日，乙方再次确认拖欠甲方租金及物业管理费和水电费等共计364961元；丙方自愿作为乙方该欠款的连带责任担保人，在乙方不能依本补充协议约定履行偿还义务时，对甲方承担连带担保责任；本协议签订之日，丙方即先代乙方偿还欠款10万元，其余欠款，乙丙双方承诺于2014年5月31日前还清；及其他内容。
2014年7月7日，原告（甲方）与被告罗雅菡（乙方）、被告欧阳威盛（丙方、担保人）再次签订《补充协议书》，约定：截止至2014年7月5日，乙方再次确认拖欠甲方租金及物业管理费和水电费等共计344883元；丙方自愿作为乙方该欠款的连带责任担保人，在乙方不能依本补充协议约定履行偿还义务时，对甲方承担连带担保责任；本协议签订之日，丙方即先代乙方偿还欠款10万元，其余欠款，乙丙双方承诺于2014年8月起每月5号前还甲方欠款10万元，至2014年12月全额还清；及其他内容。
原告提交三份《房租费用缴款通知书》，以证明2014年8月至10月涉案房产的水电用量及水电费金额。
原告提交了一份余大江于2014年11月5日出具的书面材料，载明“罗雅菡委托余大江交还二楼钥匙，确认二楼内物品已经全部搬离完毕。”
庭审中，原告表示，原告与被告罗雅菡协商约定每月的物业管理费的收费标准为每平方米4元，每月4038元，在双方签订的两份《补充协议书》中，被告罗雅菡均予以确认。原告另提交一份《租金及水电费结算表》，显示2014年5月至7月被告罗雅菡拖欠的租金、水电费分别为49513元、49716元和50693元；结合原、被告签订的两份《补充协议书》的约定可以看出，除去每月的租金44308元和水电费等，每月管理费为4038元。
以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《补充协议书》二份、《房租费用缴款通知书》、《租金及水电费结算表》、书面材料等证据及庭审笔录等在卷为证，足以认定。
本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。
原告与被告罗雅菡签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》，以及原告与两被告签订的两份《补充协议书》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。
根据原告与两被告于2014年7月7日签订的《补充协议书》的约定，被告罗雅菡确认拖欠原告2014年7月5日之前的租金、物业管理费、水电费等共计344883元，原告陈述两被告已支付共计25万元，尚欠94883元。因两被告未举证证明其已归还剩余的欠款94883元，应承担举证不能的法律后果，故两被告应向原告支付尚欠的94883元。
对于原告主张的2014年8月至10月的各项费用，原告提交了相关证据证明被告罗雅菡于2014年11月5日搬离涉案房产并交还钥匙，故被告罗雅菡应向原告支付2014年8月至10月期间的房屋租金、物业管理费和水电费。根据原告与被告罗雅菡签订的《房屋租赁合同》、《补充协议书》的约定以及原告提交的《房租费用缴款通知书》，被告罗雅菡应向原告支付2014年8月至10月期间的房屋租金共计132924元（41800元/月×1.06×3个月）、物业管理费12114元（4038元/月×3个月）及水电费共计7449元；上述款项共计152487元。
对于原告要求被告罗雅菡支付上述款项的利息的诉讼请求，符合法律规定，被告罗雅菡应自2014年12月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付上述款项的利息，支付至本判决确定的付款之日止。
对于原告要求被告欧阳威盛承担连带担保责任的诉讼请求。原告与两被告签订的两份《补充协议书》中明确约定被告欧阳威盛作为被告罗雅菡的连带责任保证人，对被告罗雅菡不能依该《补充协议书》的约定履行偿还欠款义务时承担连带保证责任。故依据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条的规定，被告欧阳威盛仅对被告罗雅菡签订的《补充协议书》中约定的欠款义务承担连带保证责任，按照两份《补充协议书》的约定及两被告已支付款项的情况，被告欧阳威盛应对被告罗雅菡拖欠原告的94883元的费用及其利息承担连带保证责任。对于被告罗雅菡拖欠原告的2014年8月至10月期间的房屋租金等各项费用，根据合同相对性原则，应由被告罗雅菡支付，被告欧阳威盛对前述费用不承担连带保证责任。
综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗雅菡于本判决生效之日起十日内向原告庄泽杰支付欠款94883元及其利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2014年12月23日起支付至本判决确定的付款之日止）；
二、被告罗雅菡于本判决生效之日起十日内向原告庄泽杰支付2014年8月至2014年10月期间的房屋租金、管理费、水电费等共计152487元及其利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2014年12月23日起支付至本判决确定的付款之日止）；
三、被告欧阳威盛对被告罗雅菡支付欠款94883元及其利息的义务承担连带保证责任；
四、驳回原告庄泽杰的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5010.56元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 庞海婷
人民陪审员 张丙林
人民陪审员 丘杰民
二〇一五年七月二十日
书 记 员 洪靖敏