广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第1505号
原告中国建设银行股份有限公司来宾分行，住所地：来宾市北二路280号。
负责人谢健，行长。
委托代理人张建华，该行业务部客户经理。
委托代理人周艳葵，该行业务部客户经理。
被告潘宏文。
被告覃秋喜。
被告广西象州垦玉地产投资有限责任公司，住所地：象州县象州镇世纪星城52号。
法定代表人云飞凤，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司来宾分行诉被告潘宏文、覃秋喜、广西象州垦玉地产投资有限责任公司（以下称“垦玉公司”）借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后，依法组成由审判员卢巨根担任审判长，人民陪审员黄海宽、李家妥参加的合议庭，于2014年8月12日公开开庭审理了本案。书记员蒙文晶担任法庭记录。原告的委托代理人张建华，被告潘宏文、覃秋喜到庭参加诉讼。被告垦玉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司来宾分行诉称，2013年2月22日，原告与被告潘宏文、覃秋喜签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告潘宏文、覃秋喜提供270000.00元借款，期限15年，被告潘宏文、覃秋喜以其购买位于象州县象州镇金象路中段西面“东城花园”1栋16层1601号房屋作抵押。合同签订后，被告潘宏文、覃秋喜办理了上述房产抵押登记手续，原告依约于2013年3月1日向被告潘宏文、覃秋喜发放了270000.00元按揭借款，但被告潘宏文、覃秋喜借款至今，已累计拖欠9个月次。经原告多次催收，虽被告潘宏文、覃秋喜归还了每月应还的借款本息，但严重地损害了原告的合法权利，截止2014年5月13日尚欠借款本息261762.52元。被告垦玉公司为被告潘宏文、覃秋喜借款的保证人，依约应当承担连带责任保证。为此，原告向法院提起诉讼，请求：1、解除原告与被告潘宏文、覃秋喜于2013年2月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告潘宏文、覃秋喜偿还原告借款本息261762.52元（截止2014年5月13日，此后依约另计）；3、被告垦玉公司对上述债务负连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费及其相关费用。
原告中国建设银行股份有限公司来宾分行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》，该证据证明原告与被告潘宏文、覃秋喜签订《个人住房（商业用房）借款合同》的事实；2、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该证据证明原告与被告垦玉公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：因购置被告垦玉公司座落于象州县金象路“东城花园”项目所属之1#—3#楼房产（住房／商业用房／住房或商业用房）而与原告方发生借贷关系的全部债务人，被告垦玉公司提供连带责任保证，保证期间至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交借款人核对无误、收执之日止的事实；3、抵押登记证明书，该证据证明被告潘宏文、覃秋喜购买的位于象州县象州镇金象路中段西面“东城花园”1栋16层1601号房屋已办理抵押登记的事实；4、个人借款支付凭证，该证据证明原告依约于2013年3月1日向被告潘宏文、覃秋喜发放了270000.00元按揭借款的事实；5、借款账户基本信息、个人借款交易明细、借款结清明细，该证据证明被告潘宏文、覃秋喜未依约归还到期按揭借款，其已构成违约的事实。
被告潘宏文、覃秋喜辩称，这套房屋与被告覃秋喜姐姐的房屋为上下楼，我们入住后发生了很多事情，我们就要求房开另换一套房屋，但房开没给换，现我们也不想要这套房了。
被告潘宏文、覃秋喜在举证期限内没有提供证据。
被告垦玉公司没有答辩。
被告垦玉公司在举证期限内没有提供证据。
经过开庭质证，被告潘宏文、覃秋喜对原告提供的1、2、3、4、5证据没有异议。本院对被告潘宏文、覃秋喜没有异议的证据予以认定。
被告垦玉公司对原告提供的1、2、3、4、5证据自动放弃质证的权利。
被告垦玉公司对原告提供的1、2、3、4、5证据自动放弃质证，本院认为，上述证据证明了原告与被告潘宏文、覃秋喜签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告潘宏文、覃秋喜向原告借款270000.00元，以购置的房屋作抵押，并办理了抵押登记手续，以及被告潘宏文、覃秋喜违约的事实。原告与被告垦玉公司于2013年1月25日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：因购置被告垦玉公司座落于象州县金象路“东城花园”项目所属之1#—3#楼房产（住房／商业用房／住房或商业用房）而与原告方发生借贷关系的全部债务人，被告垦玉公司提供连带责任保证，保证期间至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交借款人核对无误、收执之日止的事实，为此，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告与被告垦玉公司于2013年1月25日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：因购置被告垦玉公司座落于象州县金象路“东城花园”项目所属之1#—3#楼房产（住房／商业用房／住房或商业用房）而与原告方发生借贷关系的全部债务人，被告垦玉公司提供连带责任保证，保证期间至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交借款人核对无误、收执之日止。被告潘宏文、覃秋喜因购买位于象州县象州镇金象路中段西面“东城花园”1栋16层1601号房屋于2013年2月22日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告潘宏文、覃秋喜提供270000.00元按揭借款，期限15年，被告潘宏文、覃秋喜以其购买的房屋作抵押。上述合同签订后，被告潘宏文、覃秋喜办理了上述房产抵押登记手续，原告依约于2013年3月1日向被告潘宏文、覃秋喜发放了270000.00元按揭借款，但被告潘宏文、覃秋喜借款至今，已累计拖欠9个月次。后经原告多次催收，虽被告潘宏文、覃秋喜归还了每月应还的借款本息，但严重地损害了原告的合法权利，截止2014年5月13日尚欠借款本息261762.52元。为此，原告向本院提起诉讼，并提出上述请求。
本院认为，原告与被告垦玉公司于2013年1月25日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及原告与被告潘宏文、覃秋喜于2013年2月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，属有效合同，应受法律保护，双方当事人应当依约履行自己的义务。合同签订后，被告潘宏文、覃秋喜未依约偿还到期按揭借款本息，截止2014年5月13日尚欠借款本息261762.52元。被告潘宏文、覃秋喜已构成根本性违约，依约应当承担违约责任。被告垦玉公司为被告潘宏文、覃秋喜的借款提供连带责任保证，应当在其保证的范围内承担连带清偿责任。为此，原告提出上述的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司来宾分行与被告潘宏文、覃秋喜于2013年2月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告潘宏文、覃秋喜偿还尚欠原告中国建设银行股份有限公司来宾分行借款本息261762.52元（利息计付截止2014年5月13日，此后依约另计至本判决生效确定履行期限届满之日止）。
三、被告广西象州垦玉地产投资有限责任公司对上述债务负连带清偿责任。
本案受理费5226.00元，由被告负担，原告已预交，本院不再办理退款手续，由被告在支付上述款项时一并付给原告。
上述应付款项，限于判决生效后十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5226.00元。款汇：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，开户行：农行来宾支行营业部，帐号：14×××00。逾期仍未预交，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢巨根
人民陪审员 黄海宽
人民陪审员 李家妥
二〇一四年十月十四日
书 记 员 蒙文晶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。