贵州省六盘市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初2838号
原告：六盘水农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：张勇。
特别授权委托代理人：王伟，系六盘水农村商业银行小微企业金融服务中心支行职工。
特别授权委托代理人：邓玮琦，系六盘水农村商业银行股份有限公司微小企业金融服务中心客户经理。
被告听涛寨林中酒菜馆。
经营者：余漫云。
被告：余漫云。
被告：余漫宇。
原告六盘水农村商业银行股份有限公司与被告听涛寨林中酒菜馆、余漫云、余漫宇借款合同纠纷一案，原告于2016年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水农村商业银行股份有限公司的委托代理人邓玮琦、王伟，被告听涛寨林中酒菜馆的经营者即被告余漫云、被告余漫宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六盘水农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原六盘水市钟山区农村信用合作联社（现名称为六盘水农村商业银行股份有限公司）与被告听涛寨林中酒菜馆、余漫宇签订的钟农信（小微）（2015）年展贷字009号《借款展期协议书》；2、判令被告听涛寨林中酒菜馆偿还我公司借款本金柒拾柒万伍仟元整（￥775000.00元）及其利息壹万柒仟肆佰叄拾玖元零贰分（17439.02元），本息合计柒拾玖万贰仟肆佰叄拾玖元零贰分（￥792439.02元）（利息算至2016年3月21日，之后利息按合同约定逾期贷款利率另行计算，算至贷款本息清偿完毕为止）。3、判令被告听涛寨林中酒菜馆承担本案案件受理费及其他全部诉讼费用。4、判令被告余漫云对上述借款本金及利息、诉讼费用承担无限连带偿还责任。5、判令我行在上述借款本金及利息、诉讼费用金额范围内就被告余漫宇提供的抵押财产位于钟山区XXX路X号X号楼XXX室XXX平方米的房屋有优先受偿的权利。
事实和理由：被告听涛寨林中酒菜馆向原六盘水市钟山区农村信用合作社申请固定资产借款人民币捌拾万元整（￥800000.00），并于2012年12月26日与原六盘水市钟山区农村信用合作联社签订了钟村信（小微）（2012）年固贷字001号《固定资产借款合同》，约定借款期限从2012年12月26日至2015年12月25日。合同签订后，原六盘水市钟山区农村信用合作联社向被告听涛寨林中酒菜馆实际发放借款人民币捌拾万元整（800000.00￥）。
2012年12月26日被告余漫云与原六盘水市钟山区农村信用合作联社签订了钟农信（小微）（2012）年保贷字027号《保证合同》，自愿为该笔借款提供连带责任保证担保。
2012年12月26日，被告余漫宇与原六盘水市钟山区农村信用合作联社签订了钟弄信（小微）（2012）年抵字009号《抵押合同》，用位于钟山区XXX路X号X号楼XXX室XXX平方米的房屋（房屋所有权证号为六盘水市房权证钟山区字第XXXXXX**号，土地使用权证号为黔钟经国用（2005）第XXXX号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为六盘水市房地证钟山区字第XXXXXXXX号。
2015年12月21日，原六盘水市钟山区农村信用合作联社与被告听涛寨林中酒菜馆、余漫宇签订了钟农信（小微）（2015）年展贷字009号《借款展期协议书》，约定展期借款柒拾柒万伍仟元整（￥775000.00），展期到期日为2016年12月20日。展期合同约定利率为月7.5001%。《借款展期协议书》签订后，被告听涛寨林中酒菜馆未再向原六盘水市钟山区农村信用合作联社支付借款利息，截止2016年3月21日尚欠我行本金775000元，欠利息已达17439.02元。
原六盘水农村信用合作联社已于2015年11月改组为六盘水农村商业银行股份有限公司，原六盘水农村信用合作联社的债权债务由六盘水农村商业银行股份有限公司承担。
该笔借款展期后虽未到期，但经我行工作人员多次催收，借款人拒不还本付息，其行为已构成违约，借款合同和展期协议目的已不能实现，实际已无法继续履行。根据我行与被告签订的《固定资产借款合同》及《借款展期协议书》的约定，我行有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求被告听涛寨林中酒菜馆立即偿还借款合同项下所有到期债务的本金及利息。
依据《中华人民共和国民法通则》第二十九条“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担”的规定，被告余漫云是被告听涛寨林中酒菜馆的经营者，应当承担被告听涛寨林中酒菜馆的债务，同时，根据被告余漫云与我行签订的保证合同，被告余漫云也应对被告听涛寨林中酒菜馆的借款本金及利息、诉讼费用承担无限连带偿还责任。
另外，根据上述抵押合同的约定以及抵押登记的事实，我行对被告余漫宇提供的抵押财产，在本案涉及的借款本金及利息、诉讼费用范围内有优先受偿的权力。为维护我行的合法权益，故向贵院提起诉讼。
被告听涛寨林中酒菜馆、余漫云、余漫宇辩称，我余漫云自愿用我个人的财产来偿还这笔债务，我个人财产不足以偿还才履行担保人的担保责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人无异议的证据有：营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份、法定代表人身份证明书一份、法人身份证复印件一份、个体工商户营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份、被告身份证复印件两份、借款借据复印件一份、固定资产借款合同复印件一份（共5张）、借款展期协议书复印件一份（共9张）、抵押合同复印件一份（共3张）、保证合同复印件一份（共2张）、房产证复印件一份（共三张）、土地使用证复印件一份（共2张）、房屋他项权证复印件一份（共2张）、利息清单复印件一份、汇款凭证复印件一份、分期还款计划复印件一份、分期还款延期申请复印件一份。
对各方当事人有争议证据的分析及认定：对展期协议，是双方真实意思的表示，未违反法律规定，符合证据三性，本院予以认定。检验报告复印件、委托展览海外拍卖服务合同复印件一份，与本案无关联性，本院不作认定。
本院经审理认定事实如下：2012年12月26日，原告六盘水农村商业银行股份有限公司与被告听涛寨林中酒菜馆签订《个人借款合同》一份，约定原告六盘水农村商业银行股份有限公司向被告听涛寨林中酒菜馆提供贷款800000元，贷款用于装修资金，借款期限自2012年12月26日至2015年12月25日止，约定月利率为5.6375‰。被告余漫宇提供其位于钟山区XXX路X号X号楼XXX室（产权证号：六盘水市房权证钟山区字第XXXXXXX**号）房产为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记备案手续，并与原告六盘水农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，约定保证范围为债权本金人民币（大写八十万元整）及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。保证期限为抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2012年12月28日，原告六盘水农村商业银行股份有限公司依约向被告听涛寨林中酒菜馆发放了贷款800000元。借款后，二被告向原告偿还了25000元的本金及利息。约定的还款期限届满后，原告六盘水农村商业银行股份有限公司与被告听涛寨林中酒菜馆、余漫宇于2015年12月21日签订《借款展期协议书》一份，约定还款期限延至2016年12月20日，月利率为7.5001‰，被告余漫宇仍按照原抵押合同承担担保责任。双方到相关产权部门设立了六盘水市房他证钟山区字第XXXXXX**号的他项权证。现被告听涛寨林中酒菜馆尚欠原告借款本金775000元及利息17439.02元（利息从2015年12月21日算至2016年3月20日），因原告催要未果，故诉至本院。
另，原六盘水市钟山区农村信用合作联社现名称为六盘水农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告和被告听涛寨林中酒菜馆、余漫宇签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议书》系各方当事人真实意见表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。现被告听涛寨林中酒菜馆未按《固定资产借款合同》、《借款展期协议书》合同约定偿还借款利息，已达到合同约定的解除合同的条件，故对原告要求解除与被告听涛寨林中酒菜馆、余漫宇签订的《借款展期协议书》，本院予以支持。被告听涛寨林中酒菜馆尚欠原告借款本金775000元及利息17439.02元（利息从2015年12月21日算至2016年3月20日），故对原告请求被告听涛寨林中酒菜馆偿还借款本金775000元及利息17439.02元的诉请，本院予以支持。因被告听涛寨酒菜馆系个体工商户，其户主为被告余漫云，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条：“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担”的规定，被告听涛寨酒菜馆的债务经营者被告余漫云也应承担偿还责任。故对原告请求被告余漫云承担偿还责任的诉请，本院予以支持。被告余漫宇以其位于钟山区XXX路X号X号楼XXX室（产权证号：六盘水市房权证钟山区字第XXXXXX**号）房产为本案债务提供抵押并办理抵押登记手续，故原告依法享有对抵押物的优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告六盘水农村商业银行股份有限公司与被告听涛寨林中酒菜馆、余漫宇于2015年12月21日签订《借款展期协议书》；
二、被告听涛寨林中酒菜馆、余漫云于本判决生后十日内偿还原告六盘水农村商业银行股份有限公司借款本金775000元及利息17439.02元（利息算至2016年3月20日止，2016年3月21日至本判决确定的履行期限届满之日的利息按合同约定贷款逾期利率另行计算）；
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告六盘水农村商业银行股份有限公司就抵押物（被告余漫宇名下位于钟山区XXX路X号X号楼XXX室，产权证号：六盘水市房权证钟山区字第XXXXXX**号）享有优先受偿权。
案件受理费11724.38元，因适用简易程序减半收取5862.19元，由被告听涛寨林中酒菜馆、余漫云、余漫宇负担（原告已预交，三被告连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审判员 曹思思
二〇一六年八月二十九日
书记员 周昌龙