河北省衡水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀11民终78号
上诉人（反诉原告）：马甲。
委托代理人：李强，河北仁浩律师事务所律师。
被上诉人（反诉被告）：河北金銮房地产开发有限公司。
法定代表人：王帅，该公司总经理。
委托代理人：邵俊奇，河北俱时律师事务所律师。
委托代理人：陈雪娇，河北俱时律师事务所律师。
上诉人马甲因与被上诉人河北金銮房地产开发有限公司（以下简称金銮房地产公司）排除妨碍纠纷一案，不服河北省景县人民法院（2015）景民一初字第248号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人马甲及其委托代理人李强、被上诉人金銮房地产公司委托代理人邵俊奇、陈雪娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2014年12月16日反诉被告金銮房地产公司由景县人民政府出让景县龙华镇贯通街南、供销小区东土地一宗，使用面积为8698平方米，用途为城镇住宅。该宗土地南界西距反诉原告房屋北墙1米。反诉被告在该宗土地上所建1号居民楼西距反诉原告房屋北墙6.82米、东6.15米。反诉原告住宅在反诉被告所建楼房南。
原审法院认为：反诉被告金銮房地产公司合法取得土地使用权，有权在该宗土地上建造居民楼，但反诉被告所建居民楼不得妨碍相邻采光、通风、通行和排水。本案中，反诉被告取得使用权的土地边界距反诉原告房屋北墙1米，反诉被告在边界修建围墙边不会妨碍反诉原告排水和必要的通行，反诉被告所建楼房西距反诉原告房屋北墙6.82米、东边距离原告房屋北墙6.15米，且反诉原告的住宅在反诉被告所建楼房南，因此，不会影响反诉原告住宅的通风及采光。反诉被告地基比反诉原告住宅室内平高出40厘米，有向反诉原告住宅排水的必然性，因此，反诉被告应当在土地使用范围内修建围墙，不得向反诉原告住宅排水。反诉原告要求反诉被告立即拆除违章占地建筑，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故不予理涉。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，判决：一、反诉被告河北金銮房地产开发有限公司自本判决生效之日起三日内在土地使用证范围内修建围墙，不得向反诉原告马甲土地使用证范围内排水，不得妨碍反诉原告马甲排水；二、驳回反诉原告马甲的其他反诉讼请求。案件受理费40元，由反诉原告负担。
上诉人马甲不服上述原审判决，向本院提起上诉。其主要理由为：一、一审法院认定事实错误。1、原判审理查明的事实，证据不足。一审法院在被上诉人未出庭也未提交任何证据的情况下，便在审理查明部分写出了被上诉人土地坐落位置、使用面积、地界距离上诉人房屋的距离，上诉人并不知情且该内容没有经法庭质证，显然是证据不足。2、一审法院认为被上诉人合法取得土地使用权，有权在该宗土地上建造居民楼是错误的。第一、没有任何一份证据证实被上诉人取得该宗土地的合法使用权。第二、即使被上诉人取得了土地使用权证，也需要同时取得土地规划许可证、开工许可证等才能建造规划内的建筑，而一审法院在被上诉人未提交任何证据的情况下，主观臆想认为被上诉人享有土地使用权，并将其写到了本院认为里，显然是错误的。二、一审法院判决不科学，没有常识，严重影响上诉人的生活，不能解决实际问题。一审法院判决被上诉人修建围墙以防止水流向上诉人的房屋，是完全错误的。被上诉人修建围墙根本不可能挡住雨水的冲刷，这是最基本的常识。而且被上诉人修建围墙还会影响上诉人的出行，修建好以后上诉人无法向北方向通行，上诉人要修缮房屋，搬运建材更是不可能。在本案中，上诉人要求排妨部位，即便是修起水坝也挡不住雨水对上诉人房屋的冲刷，因为上诉人的房屋排水无法排出。如果围墙被冲倒，就会对近在一米内上诉人的房屋造成更大的伤害。原判不科学，不能解决实际问题，严重影响上诉人的生活。三、一审法院对上诉人提交证据三的论述错误。证据三是被上诉人在本诉中提交到法庭的复印件，上诉人用来证实被上诉人没有按照其提供的证件规划建设，对其真实性并没有承认，而一审法院却认为上诉人没有异议就认定其真实性，显然是错误的。四、一审法院判决驳回上诉人的其他诉讼请求错误。一审法院查明被上诉人垫高地基高出上诉人室内平40多厘米，上诉人查明被上诉人在房后胡同内垫高了70多厘米，上诉人从家门出来，向北走就是一个直上直下的70多厘米高的小矮墙，汽车、自行车都无法通行，严重影响了上诉人的出行。而一审法院却驳回上诉人要求排妨的诉请，显然是错误的。上诉人房屋后墙地基因被上诉人把胡同抬高，下雨时积水，上诉人的地基将长期被雨水浸泡，墙体将会发霉，需要通风，而被上诉人却在房屋后面盖起30多米高的楼房，严重影响了上诉人通风。五、一审法院依职权调取的证据与判决书所述不符。一审法院依职权调取的是景县鸿远测绘有限公司土地证位置，而在判决书中论述为景县国土资源局测绘技术站所出具。综上所述，请求撤销原判，支持上诉人的诉请。
被上诉人金銮房地产公司代理人辩称：一审法院认定的事实有证据予以证明，一审法院进行了现场勘验，到国土资源局测绘技术站取证得出了以上数据，且两份证据庭审时都经过了质证，不存在上诉人所称的没有依据和质证的情况，一审法院认定事实清楚。二、上诉人一审时请求被上诉人在土地使用范围内设立围墙，一审法院按照上诉人的请求判决被上诉人修建围墙，判如所请。现上诉人主张修建围墙不符合常识，前后矛盾，不应得到支持，并且修建围墙后被上诉人的排水完全影响不到上诉人，上诉人的排水问题也可以得到解决，上诉人说排水可以冲倒围墙、威胁上诉人的安全属于无稽之谈。按照上诉人的逻辑：上诉人的围墙应在数十米之外才不会危及上诉人的安全。三、上诉人的大门在房屋南侧邻政府大街，被上诉人的楼房在上诉人房屋北侧不可能影响上诉人的通行，且由于被上诉人的楼房在北侧故不会影响到上诉人的采光通风，且楼房距离上诉人的房屋将近7米，上诉人的通风不是问题。四、上诉人所说的土地证位置图问题我方在第一点已经说明，该份图是由国土局提供，是专门机构依照技术条件、位置定位，该定位是国土局出具给法院的，也就是其经过了国土局的认可。
本院根据双方当事人的诉、辩理由，确定本案的争议焦点为：上诉人要求被上诉人停止侵害、排除妨害有何事实及法律依据。
围绕争议焦点，上诉人马甲代理人称：被上诉人称2013—046号国有土地使用权公开出让地块租地图，一审时没有出示，一审判决书中也没有显示。被上诉人所建的房屋及使用的地块均是违法使用，没有取得国有土地使用权证、规划许可证、开工许可证，是不受法律保护的，应全部拆除。形成今日的局面是因为被上诉人的违法行为所致，在此基础上不符合衡水市建筑间距与退距管理技术规定第十一、十二、二十条的有关规定。依据这一规定被上诉人在他的地块上至少要退距10米，如果依据衡水市建筑间距和退据管理规定，2008-71号文要退距16米以上。被上诉人未遵从法律和衡水市的具体规定，在上诉人的屋后违法建房，恣意抬高地基，对上诉人的房屋造成了严重损害，对上诉人的出行造成了严重妨碍，上诉人在修建或修缮房屋时向前移动自己建房的地基以便符合相关规定，上诉人的土地使用面积都化为公共道路，损害了上诉人的基本利益。对于勘验笔录，对第一项没有意见，对二、三项有意见。我方的申请书有四项，重要的是要求被上诉人实际占地面积、南北距离，法院不予理睬不予测量。申请的第三项要求被上诉人的地基边界，法院也不予测量。二审没有新证据提交。
围绕争议焦点，被上诉人金銮房地产公司代理人称：上诉人所称不属于本案范围。根据一审法院调取的证据，被上诉人在自己的土地使用权范围内修建围墙完全符合法律规定。上诉人所说的退距问题不属于本案审理范围，且该规定非强制性规定，仅适用于行政审批，上诉人不能依此为由确认被上诉人对其房屋造成妨害。被上诉人的土地使用权及位置距离上诉人的房屋北墙仅一米，并非上诉人所说的是一个胡同，也影响不到上诉人的通行。被上诉人是2013年开工，上诉人在2014年才开了北门，且上诉人的南大门前面就是政府大街，妨碍通行无从谈起。上诉人要求把高出的土清除掉更不符合常识，上诉人要求建围墙，墙内的土高出墙外的土0.7米造成上诉人房屋的危害，上诉人的请求自相矛盾，不符合建筑安全标准。一审法院是按照上诉人的勘验申请书的申请事项所做出的二、三项。二审没有新证据提交。
本院二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：上诉人马甲主张被上诉人金銮房地产公司未取得国有土地使用权证，所建楼房为非法建筑、应予拆除，但是被上诉人金銮房地产公司持有景国用（2014）第B40号国有土地使用权证，且是否属于非法建筑，不属于人民法院民事诉讼的受案范围，故其该主张不予采信。被上诉人金銮房地产公司所建楼房西距上诉人马甲房屋北墙6.82米、东边距离上诉人马甲房屋北墙6.15米（上诉人马甲对此无异议），且上诉人马甲的住宅在所建楼房南，因此，不会影响上诉人马甲住宅的通风及采光。一审法院依职权调取的景县鸿远测绘有限公司出具的金銮房地产公司土地证位置图，已经过庭审质证，上诉人马甲虽然持有异议，但是不能提供足以反驳的相关证据，故对该位置图予以确认。依据该位置图，上诉人马甲房屋北墙与被上诉人金銮房地产公司享有使用权的土地边界的距离为1米至1.16米，并非历史通道，且上诉人马甲2014年11月份才向北开的便门，其大门朝南开，前面即是龙华镇政府大街，故上诉人马甲主张被上诉人影响其通行的上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。因被上诉人地基高于上诉人马甲地基，故原审法院判令被上诉人在土地使用证范围内修建围墙，不得向上诉人马甲土地使用证范围内排水，不得妨碍上诉人马甲排水，并无不当。
综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人马甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高树峰
审 判 员 蒋宝霞
代理审判员 关春富
二〇一六年三月十一日
书 记 员 贾雅琼
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