湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初2633号
原告：湖北力邦投资担保有限责任公司，住所地：湖北省武汉市江岸区洞庭街33号2-3楼。
法定代表人：王建新，董事长。
委托代理人：曹鸿翔（特别授权代理），湖北诚明律师事务所律师。
被告：武汉市潘家大院餐饮管理有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区后湖新地东方花都二期B区。
法定代表人：潘海华，总经理。
被告：潘海华，男，汉族，1967年4月14日出生，住湖北省武汉市硚口区。
被告：林莉红，女，汉族，1967年3月11日出生，住湖北省武汉市硚口区。
被告：武汉鄂商联实业发展有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区正义路特1号香格里·嘉园-青青美庐二期4栋2单元7-8层702室。
法定代表人：潘海文，总经理。
以上四被告共同委托代理人：沈军（特别授权代理），湖北今天律师事务所律师。
以上四被告共同委托代理人：胡威（特别授权代理），湖北今天律师事务所律师。
被告：潘海河，男，1964年7月16日出生，汉族，住武汉市硚口区。
原告湖北力邦投资担保有限责任公司（以下简称力邦公司）诉被告武汉市潘家大院餐饮管理有限公司（以下简称潘家大院公司）、潘海华、林莉红、武汉鄂商联实业发展有限公司（以下简称鄂商联公司）、潘海河追偿权纠纷一案，力邦公司于2016年4月14日向本院申请诉前财产保全，本院作出（2016）鄂0102财保145号民事裁定书，依法采取了保全措施。本院于2016年5月6日立案受理后，依法组成由审判员李曦筱担任审判长，人民陪审员石俊、刘念参加的合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告力邦公司的委托代理人曹鸿翔，被告潘家大院公司、潘海华、林莉红、鄂商联公司的委托代理人胡威到庭参加诉讼。被告潘海河因下落不明，经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告力邦公司向本院提出诉讼请求：1、潘家大院公司向力邦公司支付代偿款2，719，581.08元；2、潘家大院公司向力邦公司支付违约金100，000元；3、潘家大院公司向力邦公司支付逾期违约金（以2，719，581.08元为基数，从代偿之日的次日起即从2016年4月9日起至代偿款清偿之日止，按日万分之五计算）；4、潘海华、林莉红、鄂商联公司对潘家大院公司上述债务承担连带清偿责任；5、力邦公司对潘家大院公司的应收账款、鄂商联公司的经营权变现所得、潘海河的抵押房产拍卖、变卖所得所得享有优先受偿权；6、所有被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告力邦公司自愿将诉讼请求5变更为：力邦公司对潘海河提供的抵押房产拍卖、变卖所得所得享有优先受偿权。事实及理由：力邦公司与潘家大院公司签订《委托担保合同》，约定力邦公司为潘家大院公司向交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交通银行湖北省分行）的贷款提供担保，潘家大院公司会按力邦公司的要求提供相应的反担保。2015年12月11日，潘家大院公司与交通银行湖北省分行签订《流动资金借款合同》，借款300万元，期限为12个月。力邦公司与交通银行湖北省分行签订《保证合同》，向交通银行湖北省分行承诺为潘家大院公司的贷款提供担保责任。同日，力邦公司与潘海华、林莉红、鄂商联公司签订《最高额最高额反担保合同》，潘海华、林莉红作为反担保人承诺为潘家大院公司向力邦公司提供连带责任反担保。同时，潘海河与力邦公司签订《房地产最高额抵押最高额反担保合同》，承诺以自有房屋向力邦公司提供房地产抵押反担保，并办理了登记手续。由于潘家大院公司经营不善，无力还款，交通银行湖北省分行宣布贷款提前到期，力邦公司依约于2016年4月8日向交通银行湖北省分行履行了代偿责任，支付了代偿款2，719，581.08元。力邦公司催要无果，故诉至法院。
原告力邦公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：《流动资金借款合同》、《保证合同》各1份，证明潘家大院公司向交通银行申请贷款，力邦公司履行担保义务；
证据二：《委托担保合同》1份，证明证明力邦公司受潘家大院公司委托，为其在交通银行湖北省分行的贷款提供担保，力邦公司与潘家大院公司委托担保合同关系成立；
证据三：《最高额反担保合同》3份，证明鄂商联公司、潘海华、林莉红承诺为潘家大院公司的债务承担连带担保责任；
证据四：《房地产抵押反担保合同》、《房产证》、《他项权证》各1份，证明潘海河以其自有房屋向力邦公司提供了抵押担保；
证据五：《代偿支付凭证》3份、《银行代偿证明》2份，证明力邦公司的代偿事实与数额。
被告潘家大院公司、潘海华、林莉红、鄂商联公司共同辩称：对本案借款、担保及代偿事实均无异议。
被告潘家大院公司、潘海华、林莉红、鄂商联公司没有证据向本院提交。
被告潘海河在法定期限内未作口头或书面答辩，放弃了答辩、举证、质证的权利。
经庭审质证，被告潘家大院公司、潘海华、林莉红、鄂商联公司对原告力邦公司提交的证据均无异议。
本院审查认为，力邦公司提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
经审理查明：2015年12月10日，潘家大院公司与力邦公司签订《委托担保合同》，约定：借款人（潘家大院公司）将自2015年9月7日起至2017年9月7日止，一次或多次与一个或一个以上的机构（以下简称“借款人”）签订有关合同（以下简称“借款合同”）通过办理包括但不限于贷款、银行承兑汇票等各类融资业务形成债务本金限额不超过5，000，000元整的融资债务，借款人申请担保人（力邦公司）在贷款人处理上述借款时向贷款人提供担保；担保人承担担保责任后，有权向借款人追偿；担保人虽未承担保证责任，但若发生本合同约定的情形，亦有权预先以包括但不限于诉讼、直接变卖或者委托拍卖资产等方式向借款人行使追偿权，并直接代借款人向贷款人清偿债务；当借款人被贷款人宣布提前收回借款或者提前解除借款合同时，担保人可向借款人行使预先追偿权；借款人应遵循诚实信用原则，全面履行本合同约定的义务，借款人不履行或履行不符合合同约定的，从借款人的违约行为发生之日起，借款人无论是否给担保人造成经济损失，均应向担保人支付违约金壹拾万元（此项内容独立于本合同其他违约条款）；借款人应按担保人的要求提供反担保；借款人未按期清偿应付债务的，自逾期之日起，每逾期一日应按应付债务金额的万分之五向担保人支付违约金。潘家大院公司及其法定代表人潘海华在《委托担保合同》上盖章、签字确认。
同日，力邦公司分别与潘海华、林莉红、鄂商联公司签订《最高额反担保合同》，约定：潘海华、林莉红、鄂商联公司为潘家大院公司的债务向力邦公司提供最高额连带责任反担保；被反担保的主债权为借款人（潘家大院公司）自2015年9月7日起至2017年9月7日止，经担保人提供保证担保的、在非特定的贷款人处办理各类融资业务所形成的债务本金最高限额不超过5，000，000元的融资债务；担保人（力邦公司）承担担保责任后，可向反担保人主张反担保权利；反担保的范围包括但不限于借款本金及利息、违约金、罚息、损害赔偿金以及实现债权而产生的诉讼费、律师费等相关费用。同日，潘海河与力邦公司签订《房地产最高额抵押反担保合同》，潘海河承诺以自有的位于武汉市硚口区天顺园小区509栋4层1号的房屋（房屋所有权证号：硚2015003360）为潘家大院公司的债务向力邦公司提供房屋抵押担保，双方于2015年12月14日在武汉市硚口区房管局办理了房屋他项权证，权证号：武房他证硚字第2015004**号。上述最高额反担保合同中，均约定：反担保人特别承诺，如果本合同之外对担保人提供借款担保形成的债券同时设定了多项反担保，反担保人既同意放弃要求担保人先就物的反担保（包括借款人同时作为反担保人以自己的财产设定物的反担保）实现债权的抗辩权，同时也同意在担保人放弃其他反担保（包括其他物的反担保）或者其他反担保物权顺位或者变更其他反担保条件下仍对借款人依委托担保合同应向保证人承担的全部债务提供反担保。
2015年12月11日，潘家大院公司与交通银行湖北省分行签订《流动资金借款合同》，约定：交通银行湖北省分行（贷款人）向潘家大院公司（借款人）发放贷款（一次性额度）3，000，000元，授信期限自2015年12月14日起至2016年11月29日止，不长于12个月，当借款人发生影响偿债能力的重大不利事项时，如借款人因违反法律犯规或被有权机关调查、处罚等情形时，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款全部提前到期，终止合同，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同日，力邦公司与交通银行湖北省分行签订《保证合同》，约定力邦公司为潘家大院公司向交通银行湖北省分行的贷款本息提供连带责任保证担保。合同签订后，交通银行湖北省分行于当日向潘家大院公司发放了2，500，000元借款。
上述借款到期后，潘家大院公司因经营不善无力偿还借款，力邦公司根据担保合同的约定代潘家大院公司向交通银行湖北省分行支付了共计2，719，581.08元代偿款。2016年3月23日、4月8日，交通银行湖北省分行向力邦公司出具2份《关于湖北力邦投资担保有限责任公司为武汉市潘家大院餐饮管理有限公司贷款本息代偿证明》，证明截至2016年4月6日，潘家大院公司尚欠交通银行湖北省分行借款本息2，719，581.08元，此款已由力邦公司代为向交通银行湖北省分行支付。
另查明，潘海华系潘家大院公司法定代表人，潘海华与林莉红系夫妻关系。
本院认为：1、力邦公司为潘家大院公司向交通银行湖北省分行的贷款提供连带责任担保，各方当事人签订的《最高额保证合同》、《委托担保合同》是其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。潘家大院公司作为贷款人向交通银行湖北省分行贷款，在贷款到期后未能如期足额偿还贷款，力邦公司作为贷款的担保人依约向交通银行湖北省分行履行了保证责任，代潘家大院公司向交通银行湖北省分行代偿了债务，且清偿额未超出《最高额保证合同》约定的担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，力邦公司有权向潘家大院公司追偿代偿款及违约损失。《委托担保合同》中对违约金的约定，不违反法律规定，故对力邦公司要求潘家大院公司偿还代偿款2，719，581.08元及逾期利息（以2，719，581.08元为本金，从2016年4月9日起至代偿款本金清偿之日止，按日万分之五计算）诉讼请求，本院予以支持；2、虽然力邦公司与潘家大院公司签订的《委托担保合同》中约定从潘家大院公司的违约行为发生之日起，不论是否给力邦公司造成实际经济损失，均应向力邦公司支付违约金100，000元，但在本案中，对于力邦公司而言其所遭受的损失应以代偿款利息为限，力邦公司要求潘家大院公司另行支付违约金100，000元，明显过高，且该项违约金与前述违约金属于重复计算，对力邦公司要求潘家大院公司支付100，000元违约金的诉讼请求，本院不予支持；3、潘海华、林莉红、鄂商联公司为潘家大院公司的贷款向力邦公司提供了反担保，并与力邦公司签订了《最高额反担保合同》，是其真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，其自愿为力邦公司的担保提供反担保，应按照约定对潘家大院公司所负债务承担连带清偿责任。故力邦公司要求潘海华、林莉红、鄂商联公司对潘家大院公司的应付债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；4、潘海河与力邦公司签订的《房地产最高额抵押最高额反担保合同》，是其真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，其自愿以自有房屋为力邦公司的担保提供抵押反担保并已经在房地部门办理了他项权证，应按照约定就其房屋折价或拍卖、变卖后的价款价值为潘家大院公司所负债务承担连带清偿责任。故对力邦公司要求就潘海河提供的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。潘海河在法定期限内未进行答辩，亦未出庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉市潘家大院餐饮管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告湖北力邦投资担保有限责任公司偿还代偿款2，719，581.08元及违约金（以2，719，581.08元为本金，从2016年4月9日起至代偿款本金清偿之日止，按日万分之五计算）；
二、被告潘海华、林莉红、武汉鄂商联实业发展有限公司对被告武汉市潘家大院餐饮管理有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、如被告武汉市潘家大院餐饮管理有限公司未按时足额履行上述第一项付款义务，原告湖北力邦投资担保有限责任公司有权依法处置被告潘海河所有的位于武汉市硚口区天顺园小区509栋4层1号（房屋所有权证号：硚2015003360）的房屋，并对该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，其价款超过债权数额的部分归被告潘海河所有，不足部分由被告武汉市潘家大院餐饮管理有限公司清偿；
四、驳回原告湖北力邦投资担保有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。
案件受理费24，027元、保全费5，000元、邮寄费180元、公告费260元，共计29，467元由被告武汉市潘家大院餐饮管理有限公司、潘海华、林莉红、武汉鄂商联实业发展有限公司潘海河共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李曦筱
人民陪审员 石 俊
人民陪审员 刘 念
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 邓 頔