广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法南民初字第133号
原告佛山农村商业银行股份有限公司。
法定代表人李宜心。
委托代理人黄加成，广东宝慧律师事务所律师。
被告招厚全，男，汉族，1962年6月7日出生。
被告冼顺燕，女，汉族，1964年9月13日出生。
被告招志勇，男，汉族，1987年6月8日出生。
被告麦少文，女，汉族，1988年7月14日出生。
被告佛山市南海区泉兴美容用品实业有限公司。
法定代表人招厚全。
原告佛山农村商业银行股份有限公司诉被告招厚全、冼顺燕、招志勇、麦少文、佛山市南海区泉兴美容用品实业有限公司（下简称泉兴实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月18日受理后，依法适用普通程序，由审判员李正钊任审判长，与审判员赖坚凡、代理审判员陈丽敏组成合议庭，于2014年4月8日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人黄加成、被告招厚全（为被告泉兴实业公司法定代表人）、招志勇到庭参加了诉讼，被告冼顺燕、麦少文经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月1日，被告招厚全与原告签订《流动资金借款合同》（农信0606流借字2011年第06002号），约定原告自2011年6月1日起至2014年5月21日止，在最高借款本金额度500万元内向被告招厚全发放贷款用于购买材料，贷款利率为浮动利率，上浮比例为95.3125％，如逾期还款，罚息利率为贷款利率上浮50％。同日，冼顺燕、招志勇、麦少文、泉兴实业公司与原告签订《最高额保证担保合同》（农信0606高保字2011年第06002号），约定冼顺燕、招志勇、麦少文、泉兴实业公司自愿为招厚全履行上述《流动资金借款合同》项下的全部债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保。同日，被告招厚全与原告签订《最高额抵押担保合同》（农信0606高抵字2011年第06002号），约定将坐落于西樵官山城区江滨花园海怡居一座402房及吉祥四街11号别墅作为抵押物向原告提供抵押担保；《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》所约定的担保范围均包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括律师费、诉讼费等）。2012年7月6日，被告招厚全与原告签订《分期还款协议》约定还款计划，作为借款合同的另一补充约定，约定了各期还款金额及时间，该还款协议与借款合同具有同等法律效力。上述合同签订后，原告于2012年7月21日向被告招厚全的收款账号发放贷款人民币412万元。从2012年10月开始，被告招厚全一直未能够按照《分期还款协议》约定履行还款义务，目前被告招厚全的经济严重恶化，丧失履行还款义务的能力，截至2014年2月12日，被告招厚全拖欠原告贷款本金406万元及利息、罚息、复利，故原告起诉请求被告招厚全偿还全部贷款本息，被告冼顺燕、招志勇、麦少文、泉兴实业公司作为担保人，应当对招厚全的债务承担连带清偿责任。原告现起诉请求判令：一、被告招厚全向原告返还借款本金406万元及至实际清偿日止的利息、罚息和复利，分别按合同约定的各利率计算；暂计至2014年2月12日止的利息302699.09元、罚息281313.05元、复利16787.98元；二、被告冼顺燕、招志勇、麦少文、泉兴公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、确定原告对座落地址为西樵官山城区江滨花园海怡居一座402房及吉祥四街11号别墅享有优先受偿权。四、五被告连带负担本案受理费和财产保全费。
被告招厚全、招志勇、泉兴实业公司辩称，原告起诉的欠款金额属实，对原告的诉状也没有异议，希望和原告协商解决本案。
被告冼顺燕、麦少文未作答辩。
原告举证、被告招厚全、招志勇、泉兴实业公司质证的证据如下：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码、金融许可证各一份，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告招厚全、招志勇、冼顺燕、麦少文的身份证复印件各一份；被告泉兴实业公司的企业法人营业执照、组织机构代码证各一份。证明五被告的诉讼主体资格。
3、流动资金借款合同（编号：农信0606流借字2011年第06002号）及补充协议（编号：农信0606流补字2011年第06002号）一份。证明被告招厚全与原告在2011年6月1日签订上述合同，向原告借款的事实。
4、最高额保证担保合同（编号：农信0606高保字2011年第06002号）一份。证明被告招志勇、冼顺燕、麦少文、泉兴实业公司对被告招厚全向原告的借款提供最高额连带保证担保。
5、最高额抵押担保合同（编号：农信0606高抵字2011年第06002号）一份。证明被告招厚全向原告提供最高额抵押担保。
6、分期还款协议一份。证明原、被告双方约定还款金额以及时间。
7、借款借据、欠款清单各一份。证明原告于2012年7月21日向被告发放贷款，截止2014年2月12日，被告招厚全拖欠原告本金4060000元以及相应利息、罚息、复利。
8、房地产他项权证。证明双方已办理抵押登记。
被告招厚全、招志勇、泉兴实业公司质证对上述证据均无异议。
被告冼顺燕、麦少文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证和质证的权利。原告提供的证据有原件供本院核对，具有证据的真实性、合法性，能够证明本案事实，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告招厚全、招志勇、泉兴实业公司在诉讼中未提交证据。
综合本院采信的证据及各方当事人的陈述，本院确认以下事实：
2011年6月1日，作为贷款人的原告与作为借款人的被告招厚全签订《流动资金借款合同》（农信0606流借字2011年第06002号），约定：贷款人同意自2011年6月1日起至2014年5月21日止，在最高借款本金额度500万元内向借款人发放贷款；本合同约定的贷款利率为浮动利率；贷款利率=基准利率×（1＋上浮比例）；上浮比例为95.3125％；基准利率指本合同项下贷款发放时中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；贷款利率按年度调整；逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50％；对逾期的贷款，从贷款到期当天起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人应严格履行本合同全部条款，主动地（并非必须收到贷款人通知）按期偿还借款本息；贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人承担；借款人违反本合同约定义务的即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。
同日，作为债权人的原告与作为保证人的被告冼顺燕、招志勇、麦少文、泉兴实业公司签订《最高额保证担保合同》（农信0606高保字2011年第06002号），约定：保证人应招某（即债务人）要求，为确保债权人与债务人按本合同约定的期间及最高额签订的债权债务合同的履行，保证人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保；本合同担保的主合同为债权人与债务人自2011年6月1日起至2014年5月21日止签订的一系列主合同，最高本金（不含保证金）余额合计为500万元整；本合同的保证担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息和复利等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保而发生的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用）；本合同的保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起贰年。
同日，作为抵押权人的原告与作为抵押人的被告招厚全签订《最高额抵押担保合同》（农信0606高抵字2011年第06002号），约定：招厚全为确保其与抵押权人按本合同约定的期间及最高额签订的债权债务合同的履行提供抵押担保；本合同担保的主合同自2011年6月1日起至2014年5月21日止，最高本金（不含保证金）余额合计为4008000元；本合同的抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息和复利等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保而发生的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用）；抵押物为南海区西樵官山城区江滨花园海怡居一座402房（粤房地证字第C1417157号）及南海区西樵镇江滨花园吉祥四街11号别墅（粤房地证字第C58266**号）作为抵押物向原告提供抵押担保。被告冼顺燕作为上述房产的共有人，也在抵押物清单上签名。2011年8月29日，原告在办理抵押登记后取得相应的《他项权证》。
2012年7月6日，作为甲方的原告与作为乙方的被告招厚全签订《分期还款协议》，约定了412万元借款的各期还款金额及时间。
上述合同签订后，原告于2012年7月21日向被告招厚全的发放贷款人民币412万元。从2012年10月开始，被告招厚全一直未能够按照《分期还款协议》的约定履行还款义务，截至2014年2月12日，被告招厚全拖欠原告贷款本金406万元及利息302699.09元、罚息281313.05元、复利16787.98元。原告遂起诉请求解决。
本院认为，本案原告具备经营金融业务许可资格，其与被告招厚全、冼顺燕、招志勇、麦少文、泉兴实业公司分别签订的《流动资金借款合同》、《分期还款协议》以及《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合法、有效，各方应依约履行。被告招厚全在原告向其发放贷款后，未按期偿还贷款，其行为已构成违约。原、被告双方在合同中明确约定如借款人出现违约事项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。故原告诉请判令被告招厚全清偿贷款本金406万元及至实际清偿日止的利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，且被告招厚全在庭审中对此也无提出异议，故本院予以支持。
关于原告诉请判令被告冼顺燕、招志勇、麦少文、泉兴实业公司承担连带清偿责任，依据《最高额保证担保合同》约定，保证人对原告与被告招厚全自2011年6月1日起至2014年5月21日止期间签订的借款合同，在最高本金（不含保证金）余额500万元内提供不可撤销的连带责任保证担保。据此，被告冼顺燕、招志勇、麦少文、泉兴实业公司应依法承担相应的最高额连带保证责任，原告诉请判令四被告直接承担连带保证责任不当，本院予以纠正。
关于原告诉请判令被告招厚全提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合《最高额抵押担保合同》的约定，作为抵押物共有人的被告冼顺燕已予同意，且原、被告双方也已办理了抵押登记，抵押已生效，故原告对抵押房产，在最高额本金余额（不含保证金）为4008000元内享有优先受偿权。对原告该项诉讼请求中的不当部分，本院予以纠正。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告招厚全在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金4060000元及利息、罚息、复利（暂计至2014年2月12日的利息为302699.09元、罚息为281313.05元、复利为16787.98元，从2014年2月13日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》和《补充协议》的约定计算）；
二、被告冼顺燕、招志勇、麦少文、佛山市南海区泉兴美容用品实业有限公司在最高本金（不含保证金）余额500万元及《最高额保证担保合同》确定的担保范围内对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告佛山农村商业银行股份有限公司对被告招厚全提供抵押的佛山市南海区西樵官山城区江滨花园海怡居一座402房（粤房地证字第C1417157号）及佛山市南海区西樵镇江滨花园吉祥四街11号别墅（粤房地证字第C58266**号）在最高本金（不含保证金）余额4008000元及《最高额抵押担保合同》确定的担保范围内对本判决第一项确定的债务享有优先受偿权。
四、驳回原告佛山农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
本案受理费44086元、财产保全费5000元，合共49086元，由被告招厚全负担，被告冼顺燕、招志勇、麦少文、佛山市南海区泉兴美容用品实业有限公司对被告招厚全应负担的诉讼费用承担最高额连带保证责任（诉讼费用原告已全额预交，各被告在还款时径付原告，本院不再另行收退）。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李正钊
审 判 员 赖坚凡
代理审判员 陈丽敏
二〇一四年四月八日
书 记 员 吴燕娴