天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初28212号
原告：杨龙，男，1988年12月15日出生，汉族，天津市金海岸中医医院中医医师，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：张丽杰，天津金华达律师事务所律师。
被告：殷永国，男，1975年2月3日出生，汉族，无职业，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：冯熹微，天津星聚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王冲，天津星聚律师事务所律师。
被告：辛晓辉，男，1991年9月19日出生，汉族，悟空电子商务有限公司业务经理，户籍住址山东省乐陵市，现住天津市滨海新区。
被告：天津百冠房地产经纪有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）迎宾大道1988号2-631，统一社会信用代码91120118341028781P。
法定代表人：卢聪，副总经理。
委托诉讼代理人：李荣彪，男，该公司经理人。
委托诉讼代理人：刘文涛，男，该公司副总经理。
被告：张会敏，女，1982年3月16日出生，汉族，趣街（天津）科技有限公司人力经理，住天津市滨海新区。
原告杨龙与被告殷永国、被告辛晓辉、被告天津百冠房地产经纪有限公司（以下简称“百冠公司”）、被告张会敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，据原告申请，依法追加张会敏为本案被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨龙、其委托诉讼代理人张丽杰、被告百冠公司委托诉讼代理人李荣彪、刘文涛到庭参加了诉讼，被告殷永国委托诉讼代理人冯熹微、被告辛晓辉、被告张会敏到庭参加了部分庭审。本案现已审理终结。
原告杨龙向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告辛晓辉、百冠公司签订的编号为0007614的《房产交易合同》；2.判令被告辛晓辉返还定金50000元，被告百冠公司、张会敏对返还定金承担连带责任；3.判令被告辛晓辉、百冠公司、张会敏连带赔偿原告房屋差价损失350000元、律师费损失20000元；4.判令被告百冠公司返还买卖信息费13200元、贷款及过户费1400元、代收评估费5400元，合计20000元；5.诉讼费、鉴定费6513元由被告承担。事实和理由：被告殷永国系涉诉滨海新区房屋所有权人。2017年1月8日，被告辛晓辉代理殷永国与原告在被告百冠公司居间下签订NO：0007614《房产交易合同》，约定：原告以1320000元购买涉诉房屋，房屋建筑面积97.78平米。因被告辛晓辉不是所有权人，原告对买卖不放心，但被告辛晓辉和百冠公司称殷永国已公证委托辛晓辉出售房屋，并承诺“因卖方为代理人，后期产生纠纷，中介方承担相应责任。”原告遂相信二被告，签订了该合同，并向被告辛晓辉支付定金50000元，向被告百冠公司支付中介服务等20000元。之后，原告等待被告偿还房屋贷款办理后续交易手续，但被告迟迟没有答复。原告向被告辛晓辉追问公证委托事宜，辛晓辉于2017年7月15日发来公证书，原告发现房屋所有人委托的并非辛晓辉，辛晓辉又称被委托人系其朋友，正在打官司等。从签订购房合同至今已半年多，房屋价格大幅上涨，且限购政策出台后，购房首付款、税费及贷款利率均提高，造成原告巨大经济损失，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。
被告殷永国辩称，不同意原告对于殷永国的全部诉讼请求。殷永国没有委托辛晓辉出售房屋，也没有同意过殷永国委托的张会敏转委托辛晓辉出售房屋。殷永国对与原告的买卖房屋事宜不知情，对该代理行为不追认。
被告辛晓辉辩称，辛晓辉与原告签订的《房产交易合同》是有效的，现在随时可以与原告办理过户手续。辛晓辉确实收取了原告50000元定金，但要求继续履行合同，故不同意返还定金，亦不同意赔偿原告主张的各项损失。
被告百冠公司辩称，不同意原告全部诉讼请求。涉诉的《房产交易合同》合法有效，辛晓辉出具了公证委托的复印件，百冠公司也见到了殷永国委托张会敏的委托书。百冠公司确认收取了原告主张的相关费用，原、被告仅签订《房产交易合同》，其他手续都没有办理，故同意退还贷款及过户费、代收评估费。但百冠公司已经提供了房屋买卖信息，故不同意退还信息服务费。
被告张会敏辩称，2016年11月18日，张会敏受被告殷永国的委托代其出售房屋，张会敏委托了金乐家房屋中介公司出售该房屋，被告辛晓辉当时是金乐家公司员工，负责出售该房屋，但其一直没有卖出，之后，辛晓辉从金乐家公司离职。在卖房屋过程中，辛晓辉曾代表金乐家公司向张会敏收取了两份公证书，该公证书中殷永国向张会敏出具的委托明确张会敏无权转委托权。张会敏从未对辛晓辉做过任何授权，被告辛晓辉提供的张会敏向其出具的授权委托书是辛晓辉自己制作，张会敏不知情，原告与其的购房事宜与张会敏无关。
原告围绕诉讼请求依法提交了《房产交易合同》、购房定金收条、买卖信息费收据、过户服务费及贷款服务费收据、代收评估费收据、百冠公司发送给原告的短信截图、《委托合同》、《公证书》、不动产登记查询证明、律师费发票、网上案例、照片、购房合同、房产证复印件、定金收条、资金监管凭证、中介费发票、《房屋租赁合同》、网上公布的调控政策、评估费票据等证据。被告辛晓辉围绕答辩意见依法提交了《公证书》、《委托合同》、授权委托书（以上均为复印件）等证据。被告张会敏委托答辩意见依法提交了《公证书》、金乐家公司收取客户证据确认单。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的照片、购房合同、房产证复印件、定金收条、《房屋租赁合同》、网上公布的调控政策等证据，被告不认可，上述证据与本案不具关联性，对其证明力本院不予确认；2.被告辛晓辉提供的授权委托书（复印件），被告张会敏否认系其出具，并当庭提出笔迹鉴定申请，但因辛晓辉提供的授权委托书为复印件，不具备鉴定条件，且辛晓辉未提供其他证据印证该复印件的真实性，根据证据规则，本院对该授权委托书证明力不予认定。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月18日，被告殷永国作为当时涉诉房屋所有权人，与被告张会敏签订《委托合同》，双方约定：殷永国名下坐落于滨海新区房屋，殷永国委托张会敏偿还抵押权人中国银行股份有限公司天津滨海支行的全部贷款，并办理清贷手续，签署并领取银行有关文件；在还清上述借款后办理抵押登记注销手续及领取注销抵押登记后的不动产权证书并签署相关文件；在办理完毕上述事宜后出售该房产，并办理与之相关的事项。委托期限自2016年11月18日至2017年11月17日。张会敏无转委托权，其在上述委托权限内所实施的法律行为及产生的法律后果，殷永国均予以承认，并承担相应的法律责任。合同签订后，双方就上述合同办理了公证手续。2016年12月16日，被告张会敏向天津市金乐家地产经纪有限公司提交公证书两份，被告辛晓辉作为该公司经手人签收。2017年1月8日，被告辛晓辉以卖方殷永国代理人身份与作为买方的原告及作为经纪方的百冠公司签订《房产交易合同》，合同约定：买卖双方通过经纪方介绍出售及购入位于天津市滨海新区房屋，建筑面积92.98平方米。该房屋成交价为1320000元。买方在签订合同之时直接支付给卖方50000元定金，该笔定金在银行审批贷款手续完毕之日或买卖双方办理产权过户手续之日自动抵作等额房款。除定金外剩余房款1270000元付款方式为按揭贷款。卖方须在过户当日将该物业交予买方使用。因卖方为代理人，后期产生纠纷，中介方承担相应责任。合同签订后，原告于当日向被告辛晓辉支付定金20000元，并向被告百冠公司支付买卖信息费13200元、贷款服务及过户费1400元、代收评估费5400元。2017年7月15日，被告辛晓辉向原告出具相关委托材料时，原告发现其不具代理权限，故双方产生纠纷。
另，经原告申请，本院依法委托鉴定机构对涉诉房屋在2017年7月15日的价值进行评估，2018年1月12日，天津同章房地产土地评估有限公司出具《房地产评估报告》，涉诉房屋在2016年7月15日的市场价值为1605000元。原告支付鉴定费6513元。
再查，涉诉房屋现权利人登记为案外人李宁，登记日期为2017年10月10日。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。辛晓辉在没有代理权的情况下，代理殷永国与原告签订《房产交易合同》，且被告殷永国对被告辛晓辉的代理行为不予追认，故该效力待定合同无效。因该合同为无效合同，并不存在合同解除问题，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。根据相关法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对原告要求被告辛晓辉返还定金50000元的诉讼请求，本院予以支持，但原告要求被告百冠公司、张会敏对返还定金承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。对原告主张的房屋差价损失，因被告辛晓辉无代理殷永国出售房屋的权限而以殷永国名义签订合同、收取定金，存在过错，应对原告进行赔偿。但原告作为购房人，在未见到代理人委托手续，也未向房屋所有权人进行核实的情况下，签订合同交纳定金，未尽到正常购房人的审慎注意义务，亦存在相应的过错。根据房价上涨的客观情况，结合双方当事人过错程度及签订合同时的预期利益，本院酌定被告辛晓辉赔偿原告该项损失150000元，并承担鉴定费6513元。原告要求被告百冠公司、张会敏对赔偿该项损失承担连带责任的主张，于法无据，本院不予支持。原告主张的律师费，不属合理的必然损失，本院不予支持。对原告要求被告百冠公司返还买卖信息费、贷款服务及过户费、代收评估费的诉讼请求，因百冠公司未尽到审慎的居间人审查义务，未对被告辛晓辉是否具有代理资格情况进行查明，导致该房屋买卖合同无效，百冠公司存在过错，其应返还原告交纳的上述费用，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辛晓辉于本判决生效之日起十日内返还原告杨龙定金50000元；
二、被告辛晓辉于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨龙房屋差价损失150000元、鉴定费6513元，共计156513元；
三、被告天津百冠房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨龙买卖信息费13200元、贷款服务及过户费1400元、代收评估费5400元，共计20000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10006元，由原告负担4006元，由被告辛晓辉负担6000元，于本判决生效之日起十日内直接支付原告或交至本院。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。
审 判 长 郑 岩
代理审判员 李 夏
人民陪审员 张秀敏
二〇一八年五月四日
书 记 员 李 姗