广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初3139号
原告：肇庆端州农村商业银行股份有限公司，住所地广东省肇庆市人民中路19号首层商铺，统一社会信用代码9144120079770205XJ。
法定代表人：卢贤聪，该行董事长。
委托诉讼代理人：谢丽英、赖易怡，分别系广东西江律师事务所律师、实习律师。
被告：梁细均，男，l986年3月15日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告：梁以钱，男，l955年3月30日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告：谭才好，女，l958年3月25日出生，汉族，住广东省高要市，系梁以钱配偶。
原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司人民中支行与被告梁细均、梁以钱、谭才好金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程度，于同年11月30日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人谢丽英、赖易怡到庭参加诉讼，被告梁细均、梁以钱、谭才好经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁细均立即归还原告借款本金45万元及利息5390.44元(利息计至2016年7月20日，之后的利息依合同约定计至款项还清日止)；2.判令被告梁细均立即偿还原告因本案而发生的律师代理费l8039元；3.判令被告梁以钱对被告梁细均上述第一、第二项债务承担抵押担保责任，对抵押物拍卖、变卖所得价款具优先受偿权；4.判令被告梁以钱、谭才好对被告梁细均上述第一、第二项债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费用由三被告承担。其事实和理由如下，2013年7月17日，原告与梁细均签订《个人借款合同》一份，约定：梁细均向原告借款45万元，借款用途为购买模具，期限为2013年7月25日至2015年7月25日，借款利率按固定利率，利率为9.225％，利息自贷款实际发放日开始计息，按日计息(利息和罚息)，被告应在贷款到期日一次性归还贷款本金，每月归还一次利息。合同还约定，如被告违约的，原告有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，解除本合同并要求被告立即归还全部借款本息及相关费，计收罚息和复利等条款。同日，原告与梁以钱签订《最高额抵押担保合同》一份，约定：梁以钱提供座落于肇庆市小花园东街横巷l9号的房产和土地［房地产权证号分别为：粤房地权证肇字第××号、肇府国用(2013)第0010830号)］为梁细均上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。梁以钱、谭才好向原告出具《担保书》一份，均同意对梁细均全部借款本息及相关费用承担连带保证担保责任。合同签订后，原告依约发放了贷款。2015年7月23日，三被告与原告签订《肇庆端州农村商业银行股份有限公司借款展期协议》一份，约定借款展期至2016年6月25日。但是借款展期到期后，梁细均未偿还贷款本金，并拖欠6月20日之后的利息。梁以钱、谭才好亦未有履行担保责任。截至2016年7月20日止，梁细均拖欠原告贷款本金45万元及利息5390.44元。2016年8月1日，原告与广东西江律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由广东西江律师事务所代理本案诉讼，为此支付律师代理费l8039元。原告认为，梁细均未依约归还贷款本息，已构成违约，依照上述《个人借款合同》约定，其应立即归还拖欠的贷款本息。梁以钱作为抵押担保人，抵押物已经依法办理抵押登记手续，也应依法承担抵押担保责任，原告在梁细均的案涉借款债务范围内对抵押物依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。同时，梁以钱、谭才好作为连带责任保证人，依法应对梁细均的案涉借款债务承担连带偿还责任。
被告梁细均、梁以钱、谭才好没有出庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、2013年7月17日，原告与梁细均签订了编号为肇端农商（2013）借字第10020139903791021号《个人借款合同》一份，约定：梁细均向原告借款45万元，用途为购买模具，期限为2013年7月25日至2015年7月25日，合同签订时利率为9.225％，利息自贷款实际发放日开始计息，按日计息(利息和罚息)，应在贷款到期日一次性归还贷款本金，每月归还一次利息。合同还约定，如违约的，原告有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，解除本合同并要求立即归还全部借款本息及相关费用，计收罚息和复利等条款。还约定原告“以法律手段追偿借款本息，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费代理费……等）”由被告承担。合同有借款人梁细均的签名和捺印。2.同日，原告与梁以钱、谭才好签订了编号为端农商（2013）高抵字第1002013990379号《最高额抵押担保合同》一份，约定：梁以钱、谭才好提供座落于肇庆市小花园东街横巷l9号的房产和土地［房地产权证号分别为：粤房地权证肇字第××号、肇府国用(2013)第0010830号］为梁细均上述借款作抵押担保，抵押担保的范围为“主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息……，为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费……等）。”合同有抵押人梁以钱、谭才好的签名和捺印。并依法办理了抵押登记手续，证号为肇府他项（2013）第0217号的土地他项权利和粤房地他项权证肇字第××号房地产他项权，抵押权人为原告、抵押人为梁以钱。3.再在当日，梁以钱、谭才好给原告出具《担保书》一份，均同意对梁细均全部借款本息及相关费用承担连带保证担保责任。4.上述合同签订后，原告于次日向梁细均发放了贷款45万元，梁细均亦向原告立下了“借款借据”，确认收到了原告的贷款45万元。5.2015年7月23日，三被告与原告签订《肇庆端州农村商业银行股份有限公司借款展期协议》一份，将肇端农商（2013）借字第10020139903791021号《个人借款合同》项下借款45万元展期至2016年6月25日，展期期间按年利率10.1475％执行。但是借款展期到期后，梁细均未能依约偿还贷款本息。6.2016年8月23日，原告向梁细均发出“逾期贷款催收通知书”，要求其在5天内清偿借款本息。但其置若罔闻，不履行还款义务。7.原告认为，梁细均初时尚能依时偿还利息，但从2016年6月20日起拖欠利息，展期届满后也没有偿还借款，已构成违约。至2016年7月20日，仍欠原告借款45万元及利息5390.44元。8.为追偿欠款，原告于2016年8月1日与广东西江律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所代理本案诉讼，为此支付了律师代理费为l8039元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。针对原告起诉主张的事实和诉讼请求，本院评述如下：（一）关于原告要求梁细均立即偿还借款本金45万元及利息的问题。原告与三被告分别签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《担保书》、《肇庆端州农村商业银行股份有限公司借款展期协议》等，是各方当事人的真实意思表示，设立的借贷关系、抵押担保关系、保证关系合法有效，各方当事人应依合同的约定履行义务和承担责任。原告已依约向梁细均发放了借款，但梁细均未按合同约定还款付息，甚至合同届满也未偿还借款本息，其行为已构成违约，原告要求梁细均归还借款45万元及利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。（二）关于律师费用的承担问题。对于原告要求梁细均承担其为实现债权而支付的律师费l8039元的诉讼请求，鉴于原告与广东西江律师事务所签订了《委托代理合同》，原告也提供了律师费发票，而收取的律师费金额亦符合有关规定，也符合合同关于原告“有权以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、……律师代理费……等）”由借款人承担的约定，故本院予以支持。（三）关于抵押担保责任、保证责任问题。梁以钱、谭才好为夫妻关系，其二人与原告签订《最高额抵押担保合同》，用肇庆市小花园东街横巷l9号的房产和土地为梁细均向原告的借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，其内容和形式符合法律规定，其抵押担保行为合法有效，各方应依照约定承担相应的法律责任。其二人在提供抵押担保的同时，亦向原告出具书面“保证书”，对梁细均向原告的借款提供连带责任保证，其内容和形式符合法律规定，保证行为合法有效。原告要求梁以钱、谭才好对上述借款本息及律师费承担抵押担保责任和连带责任保证的诉讼请求符合合同的约定，也符合法律的规定，本院予以支持。（四）关于优先受偿权问题。梁以钱、谭才为梁细均向原告的借款提供抵押的房屋，属于依法可以抵押的建筑物，且已办理抵押登记，故原告对抵押物享有合法的抵押权。原告向梁细均发放的借款45万元，期限亦在《最高额抵押担保合同》约定的最高额范围内，金额也在约定的最高额本金余额范围内，故属担保的主债权。原告认为对梁以钱、谭才好提供的上述借款抵押物享有优先受偿权的请求，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对借款抵押物具有优先受偿权。（五）梁细均、梁以钱、谭才好经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院作缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（二）项、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条第（二）项、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁细均应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司归还借款本金450000元及利息5390.44元［计至2016年7月20日，此后的利息（包括利息、罚息、复利）按《个人借款合同》的约定计至还清借款本息之日止］。
二、被告梁细均应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司支付律师费18039元。
三、被告梁以钱、谭才好对被告梁细均上述一、二判项的债务承担连带清偿责任。
四、原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司对被告梁以钱、谭才好提供作借款抵押物的房屋［位于肇庆市小花园东街横巷l9号的房地产，粤房地权证肇字第××号、肇府国用(2013)第0010830号］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8401元（已由原告支付），由被告梁细均、梁以钱、谭才好负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧凯华
审 判 员 杜宁光
人民陪审员 邓亚珍
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 钱颍连