安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0122民初1487号
原告：安徽肥东农村商业银行股份有限公司响导支行，住所地安徽省肥东县响导乡响导村街南组。
负责人：汪源，该支行行长。
委托诉讼代理人：李鑫，安徽李丰升律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张知已，安徽李丰升律师事务所律师。
被告：沈浩，男，1972年3月9日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：何巨，女，1976年11月26日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
上列两被告的委托诉讼代理人：靳真文，安徽元贞律师事务所律师。
被告：王春梅，女，1952年8月24日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：祝国念，男，1948年4月2日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司响导支行（下简称肥东农村商业银行响导支行）与被告沈浩、何巨、王春梅、祝国念金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肥东农村商业银行响导支行的委托诉讼代理人张知已、被告沈浩、何巨的委托诉讼代理人靳真文到庭参加了诉讼，被告王春梅、祝国念经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
肥东农村商业银行响导支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告沈浩、何巨立即返还原告借款人民币2749998.64元，并支付利息208597.17元（暂计算至2016年9月25日），合计2958595.81元，本清息止；2、承担实现债权费用100000元；3、被告沈浩、何巨以其所有的位于合肥市××通路××商业街××号（房地权证号：合瑶字第××号）、被告王春梅、祝国念以其所有的位于合肥市××通路××商业街××室（房地权证号：合瑶字第××号）为上述债务作抵押担保，原告依法就该两处抵押物享有优先受偿权；4、被告王春梅、祝国念对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月27日，被告沈浩、何巨以购材料为由与原告签订了《个人借款合同》。合同约定，被告沈浩、何巨向原告申请短期贷款人民币275万元，贷款期限为12个月（自2015年1月27日至2016年1月26日），贷款年利率8.68%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。此外，原、被告在合同中还就结息方式、违约责任等其他权利义务作了明确约定。同日，被告沈浩、何巨、王春梅、祝国念与原告签订了《抵押合同》一份，约定被告沈浩、何巨以其所有的位于合肥市××通路××商业街××号（房地权证号：合瑶字第××号）；被告王春梅、祝国念以其所有的位于合肥市××通路××商业街××号（房地权证号：合瑶字第××号）为上述债务作抵押担保，并在合肥市房地产管理局瑶海房屋办证交易中心办理了他项权登记手续（房地产他证：合瑶字第8220042682号），原告依法对涉案抵押物享有优先受偿权。被告王春梅、祝国念与原告签订了《保证合同》，均自愿为被告沈浩、何巨的借款承担连带保证责任，原告按照合同约定于2015年1月28日向被告沈浩发放了275万元贷款本金，履行了合同约定的借款义务，借款到期后，被告并未按照合同约定及时履行还本付息义务，仅将利息结付至2016年1月26日。虽经原告多次催要，截至2016年9月25日，被告尚拖欠原告贷款本金2749998.64元，利息208597.17元。被告沈浩、何巨系夫妻关系，上述债务系被告在夫妻关系存续期间的共同债务，理应共同清偿。为维护原告的合法权益，故起诉来院，请求支持原告的诉讼请求。
被告沈浩、何巨辩称，在收到借款以后已将一半的借款交付给被告王春梅、祝国念使用了。原告主张的利息过高，请法院依法予以核减，原告实现债权费用100000元，没有事实依据。
被告王春梅、祝国念未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、身份证、结婚证，证明被告的主体资格；证据二、借款合同、借款借据。证明2015年1月27日，被告沈浩、何巨以购材料为由与原告签订了《个人借款合同》，约定两被告向原告短期借款275万元的事实及被告结付本息情况；据三、《抵押合同》、房地产权证、他项权证。证明同日，被告沈浩、何巨、王春梅、祝国念与原告签订了《抵押合同》，约定被告沈浩与何巨、被告王春梅与祝国念自愿以其所有的位于合肥市××通路××商业街××、××号的房产为上述债务作抵押担保，并办理了他项权登记，原告依法对涉案抵押物享有优先受偿权；证据四、保证合同，证明同日，被告王春梅、祝国念也与原告签订了《保证合同》一份，自愿对涉案该笔债务承担连带保证责任；证据五、利息计算说明，证明截至2016年9月25日，被告尚拖欠原告借款本金2749998.64元，利息208597.17元；证据六、相关凭证，证明原告支付实现债权费用的依据。
被告沈浩、何巨对原告的提交的证据一三性以及证明目的均无异议，证据二认为没有到帐的银行流水证明，证据三、四的三性均无异议，证据五请法庭审查利息计算方式是否计算了复利；证据六无转帐凭证，不能证明原告支付了实现债权的费用，合同签订时间是2017年3月20日，发票开具日期是2017年8月3日，显然是为了诉讼需要开具的发票，不予认可。
本院经审查认为，被告沈浩、何巨对原告提交证据一、证据三、证据四无异议，证据二的真实性无异议，也承认收到了贷款，故辩称的没有银行流水证明的意见不能成立。证据五利息计算方式在借款合同中也有明确的约定。实现债权费用原告提交了代理费发票、转帐凭证、委托合同，说明实际支付了代理费用。故原告提交的证据本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月27日，被告沈浩、何巨以购材料为由与原告签订了《个人借款合同》，约定两被告向原告申请短期贷款人民币275万元，贷款期限为12个月（自2015年1月27日至2016年1月26日），贷款年利率为8.68%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。此外，原、被告在合同中还就结算方式、违约责任等其他权利和义务作了明确约定。同日，被告沈浩、何巨、王春梅、祝国念与原告签订了《抵押合同》一份，约定被告沈浩、何巨以其所有的位于合肥市××通路××商业街××号（房地权证号：合瑶字第××号）；被告王春梅、祝国念以其所有的位于合肥市××通路××商业街××号（房地权证号：合瑶字第××号）为上述债务作抵押担保，并在合肥市房地产管理局瑶海房屋办证交易中心办理了他项权登记手续（房地产他证：合瑶字第8220042682号），原告依法对上述抵押物享有优先受偿权。同时，被告王春梅、祝国念与原告签订了《保证合同》，自愿为被告沈浩、何巨的借款承担连带保证责任。借款合同签订后，原告按约定于2015年1月28日向被告沈浩发放了275万元贷款本金，被告按照合同约定利率支付利息至2016年1月26日（2016年1月26日，原告扣划本金1.36元），下欠借款本息一直未付，原告遂以诉称理由起诉来院，庭审中，调解不成。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》和《抵押合同》、《保证合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。原告按照借款合同约定支付了借款，被告沈浩、何巨未按照合同约定支付借款本息，应承担违约责任。被告沈浩、何巨系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，两被告应共同承担清偿责任。原告主张被告支付律师费用符合合同约定，应予支持。被告沈浩、何巨以其所有的位于合肥市××通路××商业街××号（房地权证号：合瑶字第××号）房产、被告王春梅、祝国念以其所有的位于合肥市××通路××街××号（房地权证号：合瑶字第××号）房产为被告沈浩、何巨的借款提供抵押担保，在被告沈浩、何巨未按约定清偿借款的情况下，原告有权处置抵押物，并就抵押物变卖的价款享有优先受偿权。被告王春梅、祝国念自愿为被告沈浩、何巨的借款承担连带保证责任。应承担连带清偿责任，在承但保证责任后，有权向债务人进行追偿。被告沈浩、何巨辩称将借款一半交由被告王春梅、祝国念使用，借款的用途并不能否定两被告的借款主体身份；原被告在借款合同中约定的借款利率符合法律规定，两被告辩称合同约定的利率过高的意见不能成立。
综上所述，原告要求被告沈浩、何巨返还借款本息、承担实现债权费用，被告王春梅、祝国念承担连带保证责任，对各被告抵押的房产享有优先受偿权的请求予以支持。被告王春梅、祝国念经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈浩、何巨返还原告安徽肥东县农村商业银行股份有限公司响导支行借款本金2749998.64元，并自2016年1月27日起按照年利率11.284%支付利息，款清息止；
二、被告沈浩、何巨支付原告实现债权费用100000元；
三、被告王春梅、祝国念对上述债务承担连带清偿责任，在承担责任后，有权向被告沈浩、何巨追偿。
四、原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司响导支行对被告沈浩、何巨所有的位于合肥市瑶海区大通路北安美商业街G幢108号（房地权证号合瑶字第××号号）；被告王春梅、祝国念所有的位于合肥市瑶海区大通路北安美商业街G幢107号（房地权证号合瑶字第××号号）的房产变卖、折价的价款享有优先受偿权。
上述（一）、（二）两项限于本判决生效后十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31269元，保全费5000元，合计36269元，由被告沈浩、何巨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 章云华
人民陪审员 蔡忆芬
人民陪审员 张宇萍
二〇一七年八月八日
书 记 员 王晓潇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。