文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0826民初7442号原告：江苏剑强物业服务有限公司，住所地淮安市清江浦区前进路8号1幢6室。法定代表人：刘树祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：周培来，该公司职工。被告：纪文旭，男，1977年4月13日出生，汉族，居民，住涟水县。原告江苏剑强物业服务有限公司（以下简称剑强物业公司）诉被告纪文旭物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月27日受理后，依法由审判员王丽适用小额诉讼程序进行了审理。后因被告纪文旭下落不明，本案转为普通程序审理，于2018年3月12日公开开庭进行了审理，原告剑强物业公司的委托诉讼代理人周培来到庭参加诉讼。被告纪文旭经本院公告送达开庭传票、应诉通知书、民事起诉状副本，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告剑强物业公司向本院提出诉讼请求：被告纪文旭给付原告江苏剑强物业服务有限公司物业服务费2946元、公共能耗费600元、滞纳金4479元，合计8025元。事实与理由：被告系涟水县阳光嘉园小区的业主，原告受阳光嘉园小区业主委员会的委托，为该小区业主提供物业管理服务工作，按照物业服务合同的约定，多层住宅业主物业管理服务费按其拥有的建筑面积每月每平方米0.29元交纳，业主逾期缴纳物业服务费的，按每天应交服务费千分之五缴纳滞纳金，每户每年交纳共用水电费100元。被告房屋的建筑面积为140.98m2。自2012年1月1日起至2017年12月31日止，共计6年，被告已拖欠物业管理服务费2946元，能耗费600元，合计3546元，应缴纳的滞纳金为4479元。被告长期拖欠应当支付的物业管理服务费，虽经原告多次上门催要，被告迟迟不履行缴费义务，给原告物业管理服务工作带来极大的经济困难，故具状法院，请求支持原告的诉讼请求。被告纪文旭未作答辩。经审理查明：被告纪文旭系涟水县阳光嘉园小区19号楼603室的业主，房屋面积为140.98平方米。2012年6月1日，涟水县诚信物业服务有限公司与阳光嘉园小区业主委员会签订了一份物业管理服务委托合同，委托管理期限为2012年6月30日至2014年6月30日，该合同约定，多层住宅房屋及车库按建筑面积0.29元每月每平方收取，物业费每年收取一次，共用水费每户每年100元，共用电费每户每年100元。业主、使用人逾期交纳业业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的0.05%按日交纳滞纳金。2014年8月28日，原告与涟水县阳光嘉园小区业主委员会签订了一份物业服务委托合同，约定：住宅按建筑面积每月每平方米0.29元收取物业费；非住宅按照建筑面积每月每平方1.5元收取物业费。该物业管理服务费每年交纳一次。共用设施设备运行、能耗费用，按该幢住户实际用量共同分摊。逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之三缴纳滞纳金，委托管理期限为2014年9月1日至2019年8月31日。2014年8月26日，原告与涟水县阳光嘉园小区业主委员会签订了一份补充协议，该协议约定多层住宅物业服务费标准为0.29元/月/平方，代收代缴共用水电费100元/户/年，逾期缴纳物业管理服务费的，经催缴仍不支付的，自逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之五缴纳滞纳金。2014年9月27日，涟水县诚信物业服务有限公司将阳光嘉园小区业主所欠的物业费转让给本案的原告，转让的物业费期间为2012年6月30日至原告进驻该小区。原告于2014年9月1日进驻该小区。2017年3月10日，原告向被告下发催缴物业管理费通知书。以上事实，有物业服务合同、委托合同、债权转让承诺、补充协议、催缴通知书以及庭审笔录等证据予以证明，本院予以确认。本院认为：原告剑强物业公司为小区提供物业服务，业主纪文旭应当根据物业服务合同约定的标准交纳物业服务等费用，故原告剑强物业公司要求被告纪文旭交纳物业服务等费用的诉讼请求，于法有据，应予以支持。因涟水县诚信物业服务有限公司已将2012年6月30日起至原告进驻该小区之日止（2014年9月1日）的物业服务费转让给本案的原告，故被告应支付原告此期间的物业服务费用，故原告要求被告支付2012年1月1日至2012年6月29日之间的物业费及共用水电费的诉讼请求，本院不予支持，综上，被告应支付原告2012年6月30日起至2017年12月31日期间的物业费2698.36元。对于原告主张的公共能耗费问题，因涟水县阳光嘉园小区业主委员会与涟水县诚信物业服务有限公司于2012年6月1日所签订的合同中约定共用水费每户每年100元、共用电费每户每年100元，2014年8月26日，原告与涟水县阳光嘉园小区业主委员会签订的补充协议约定代收代缴共用水电费100元/户/年，现原告自愿要求被告支付共用水电费600元，本院照准。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，阳光嘉园小区业主委员会与涟水县诚信物业服务有限公司、原告签订的合同，分别约定，业主逾期缴纳物业服务费的，按每天应交服务费的0.05%、千分之五缴纳滞纳金，对于该标准，庭审中，原告自愿请求本院予以调整，本院酌定被告需向原告缴纳滞纳金600元。被告纪文旭经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告纪文旭于本判决生效之日起十日内支付原告江苏剑强物业服务有限公司2012年6月30日至2017年12月31日期间的物业管理服务费2698.36元、共用水电费600元、滞纳金600元，合计3898.36元。二、驳回原告江苏剑强物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、保全费109元，合计159元，由被告纪文旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，收款账号：62×××20）。审 判 长  王 丽人民陪审员  潘洪清人民陪审员  范清扬二〇一八年五月二十七日书记员吴孟秋附：相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还勇当履行债务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。