江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第603号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地扬中市扬子西路79号。
法定代表人吴顺兆。
委托代理人杨全军，扬中市兴隆法律服务所法律工作者。
被告石巧云。
被告吴斌。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告石巧云、吴斌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨全军到庭参加诉讼，被告石巧云、吴斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月29日，原告与被告石巧云签订个人生产经营性借款合同一份，合同对借款、担保、利息、违约责任等事项作了具体约定，同日，原告与被告石巧云、吴斌签订最高额抵押合同一份，合同对抵押的内容、期限、责任等事项作了具体的约定，并办理了抵押登记手续。被告石巧云于2014年10月30日和2015年3月13日分别向原告借款170000元和230000元。嗣后，被告仅偿还2972.34元，尚欠397027.66元未能按约履行相应的还本付息义务，且已构成违约，理应承担相应的违约责任。被告石巧云与被告吴斌系夫妻关系，且本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，被告吴斌对本案债务应当承担共同还款责任。故原告诉至法院，请求判令两被告共同偿还借款本金397027.66元、利息4819.02元（截止2015年11月30日）以及自2015年12月1日起至确定的给付之日止的利息（本金167027.66元按年利率13.95%计算，本金230000元按年利率13.395%计算）；被告石巧云承担代理费20090元；原告对被告石巧云、吴斌提供抵押的房产享有优先受偿权，本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向法院提供以下证据：
1、企业营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格；
2、个人生产经营性借款合同、最高额抵押合同及他项权证各一份，证明原告与被告石巧云之间的借款合同关系成立，与被告石巧云、吴斌之间的抵押合同关系成立；
3、借款借据两份及相应的欠息清单，证明原告已向被告石巧云发放借款170000元和230000元，截止2015年11月30日被告石巧云结欠借款本金397027.66元、利息4819.02元；
4、两被告的户籍资料（被告申请贷款时提供）、离婚证，证明借款时两被告系夫妻关系，被告吴斌应当对本案债务承担共同还款责任；
5、委托代理合同一份，证明原告就此次诉讼与代理人所在单位签订委托代理合同一份，原告必然产生代理费20090元，根据合同约定该费用应当由两被告共同承担。
两被告未作答辩，亦未向本院提供任何证据。
经审理查明，2012年10月29日原告（××）与被告石巧云（××）签订个人生产经营性借款合同一份，约定：自2012年10月29日起至2016年10月25日止，××可以在400000元的借款本金额度内向××申请借款；借款用途和借款利率以借据为准；担保方式为抵押；结息方式为按月结息，每月21日为付息日；××不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利息计付罚息；因××违约致使××采取诉讼或仲裁方式实现债权的，××应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。同日，被告石巧云、吴斌与原告为上述借款签订最高额抵押合同一份，抵押物为其共有的位于扬中市三茅街道前进南路12号602室的房屋（房屋所有权证号：14503101），并办理抵押登记手续，登记的债权数额为400000元，原告领取他项权证，证号为扬房他证三茅镇字第1221**号。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
被告石巧云于2014年10月30日和2015年3月13日先后向原告出具借款借据两份，载明的借款金额分别为170000元和230000元；借款到期日分别为2015年10月22日和2016年3月12日；借款年利率分别为9.3%和8.93%;贷款用途为配件、原料价格与制造；结息方式为每月21日结息；收款人为被告石巧云在原告处的存款账号。后原告按约发放了上述贷款。被告石巧云按期偿还部分借款利息，截止2015年11月30日上述两笔借款欠本金分别为167027.66元和230000元，利息分别为2530.98元和2288.04元。
另查明，原告在本案诉讼中委托扬中市兴隆法律服务所代为诉讼，其提供的委托代理合同显示应支付律师代理费20090元，按诉讼标的额的5%计算。
又查明，被告石巧云与被告吴斌原系夫妻关系，于2015年6月办理离婚登记手续。审理中，被告吴斌长期外出且下落不明，本院依法向其公告送达了起诉状副本等应诉材料及开庭传票，限其期限内到庭参加诉讼活动，公告期限届满，其未到庭参加诉讼；被告石巧云经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。
以上事实，有原告提供的两被告的户籍信息和离婚证、个人生产经营性借款合同、最高额抵押合同、他项权证、借款借据、核心业务系统表、委托代理合同等证据证明，并有原告委托代理人的当庭陈述予以佐证。
本院认为，被告石巧云与原告签订的个人生产经营性借款合同、借款借据，被告石巧云、吴斌与原告签订的最高额抵押合同均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。上述合同签订后，原、被告均应按合同约定履行相应的义务。原告发放贷款后，被告石巧云作为××理应按月付息，按期还本，但其未按期还本付息，尚欠借款本金合计397027.66元，利息4819.02元以及自2015年12月1日起的利息，其行为已构成违约，理应承担偿还贷款本息及逾期利息的违约责任。合同约定逾期利息按借款利率加付50%计算，两笔借款的年利率分别为9.3%和8.93%，故罚息利率应分别为年利率13.95%和13.395%。现两被告虽已离婚，但本案借款发生在两被告离婚之前，应认定为夫妻共同债务，故原告要求两被告共同偿还借款本息的诉讼请求，依法应予支持。
原告主张的律师代理费20090元，提供的委托代理合同证明其应支付该笔费用，该金额系按照借款合同约定的诉讼标的额5%计算，且符合江苏省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故原告要求被告石巧云承担该费用的主张亦应予支持。
原告与被告石巧云、吴斌根据合同约定办理了房屋所有权抵押登记，原告的抵押权依法设立，他项权证上登记债权数额为400000元，故原告对两被告提供抵押的房产在400000元限额内享有优先受偿权。被告石巧云、吴斌经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。松部材料综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石巧云、吴斌应偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金397027.66元、利息4819.02元以及自2015年12月1日起至判决确定的给付之日止的利息（其中167027.66元按年利率13.95%计算，230000元按年利率13.395%计算），限于本判决生效后十日内付清；
二、被告石巧云应承担原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司代理费20090元，限于本判决生效后十日内付清；
三、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告石巧云、吴斌提供抵押的房产（位于扬中市三茅街道前进南路12号602室，房屋所有权证号：14503101）折价或拍卖、变卖所得价款在400000元限额内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7629元，公告费600元，合计8229元，由被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61)。
审 判 长 肖丽容
人民陪审员 黄丽萍
人民陪审员 袁红军
二〇一六年七月五日
书 记 员 徐 霞
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。