上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民一（民）初字第5482号
原告马某甲，女，1978年10月23日生，汉族，住上海市宝山区。
原告马某乙，男，2002年1月7日生，汉族，住上海市宝山区。
法定代理人马某甲。
原告马某丙，男，1952年7月29日生，汉族，住上海市宝山区。
原告顾某某，女，1953年11月23日生，汉族，住上海市宝山区。
上列四原告共同委托代理人沈春，上海政明律师事务所律师。
上列四原告共同委托代理人黄燕华，上海政明律师事务所律师。
被告王甲，男，1979年12月14日生，汉族，户籍地上海市宝山区。
法定代理人王某乙，住上海市宝山区。
原告马某甲、马某乙、马某丙、顾某某与被告王甲分家析产纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法由代理审判员吴姗姗适用简易程序，公开�庭进行了审理。审理中，依法追加顾某某为本案共同原告参加诉讼。原告马某丙、顾某某、马某甲（暨原告马某乙的法定代理人），四原告共同委托代理人沈春，被告王甲及其委托代理人王某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马某甲、马某乙、马某丙、顾某某共同诉称，原告马某甲与被告王甲原系夫妻，后经（2014）宝民一（民）初字第XXXXX号民事判决书判决准予离婚，儿子马某乙随原告马某甲共同生活。本市宝山区集贤路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“集贤路A室房屋”）登记在原告马某甲、马某乙、马某丙与被告王甲四人名下。该房屋系原告马某丙所有的繁荣村老宅动迁安置所得，该宅基地房屋系原告马某丙于1987年建造，之后无翻建改建，故拆迁所得与被告无关。现被告王甲与原告马某甲已离婚，故众原告起诉要求分割集贤路A室房屋，由原告马某甲、马某乙、马某丙共同共有，三原告共同支付被告王甲10%房屋份额的折价款。
被告王甲辩称，原告老宅动迁时分得两套房屋，一套为上述集贤路A室房屋，另一套为宝山区集贤路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“集贤路B室房屋”），应在本案中一并处理。动迁时被告户口在众原告老宅内，故也应享有相应的动迁安置权益。现集贤路A室房屋登记在原告马某甲、马某乙、马某丙、被告王甲四人名下，被告应占1／4的产权份额；集贤路B室房屋登记在原告马某甲、马某乙、马某丙、顾某某名下，该房屋中属于原告马某甲的份额应为夫妻共同财产，故被告对集贤路B室房屋应享有1／8的产权份额。加之被告为精神XXX残疾人，其居住权应得到相应的保障。综上，要求集贤路B室房屋判归被告所有，被告支付四原告相应份额的补差款。
经审理查明：
一、原告马某甲与被告王甲于2000年8月经人介绍相识恋爱，2002年1月7日生育一子即原告马某乙，2002年3月4日补办结婚登记。2015年1月9日，本院出具（2014）宝民一（民）初字第XXXXX号民事判决书，准予原告马某甲与被告王甲离婚，儿子马某乙随原告马某甲共同生活。
二、被告王甲为XXX残疾人，残疾等级为壹级。
三、原告马某丙、顾某某系夫妻，原告马某甲为二人之女。2003年，原告马某丙与拆迁单位签订集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议：马某丙所有的座落于罗店镇繁荣村西马宅的房屋，建筑面积221.67平方米，私房评估总价83，440.94元，每平方米建筑面积的土地使用权基价614元，价格补贴300元。基于上述价格及面积计算得货币补偿款为286，047.32元。另分得棚舍及其它附属物、装潢、镇补贴的补偿款120，457.65元，搬家补助费4，433.40元，过渡费21�280.32元，奖励费11，083.50元，三代同住奖励费22，000元。其中三代同住费系按政策规定对两位老人予以照顾。上述拆迁补偿款、补助费等用于调换同等价值产权房2套，即集贤路A室房屋、集贤路B室房屋。
四、庭审中，众原告与被告均陈述上述宅基地房屋系1987年建造，直至动迁时未翻建翻造。
五、集贤路A室房屋建筑面积127.95平方米，登记在原告马某丙、马某甲、马某乙、被告王甲四人名下。集贤路B室房屋建筑面积54.61平方米，登记在原告马某丙、马某甲、马某乙、顾某某四人名下。审理中，双方当事人表示两套房屋单价差不多，但对具体金额未能达成一致意见，众原告遂申请对集贤路A室房屋总价进行评估。
六、本院申请委托评估机构对集贤路A室房屋含装潢的市场价值进行评估。经上海市高级人民法院委托，上海某某房地产估价有限公�于2015年9月25日出具《房地产估价报告》。经评估，集贤路A室房屋含装潢的市场价值为152万元。众原告预缴评估费5，670元。
以上事实，有众原告提供的民事判决书、房屋拆迁补偿安置协议、分户报告、房产证、房地产登记簿，被告提供的残疾人证、房地产登记簿，本院调取的拆迁计算表、证明，评估机构作出的房地产估价报告等证据材料及双方当事人的当庭陈述为证，经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告马某甲与被告王甲的婚姻关系已经解除，双方继续共同居住、生活的基础已丧失，现众原告主张分割共有房屋可予准许。现依据集贤路A室房屋产权登记、房屋来源情况，集贤路A室房屋判归原告马某甲、马某乙、马某丙所有为宜，由上述三原告支付被告王甲相应产权份额的折价款。结合房屋含装潢的现市场总价，并考虑未成年子女�抚养情况、被告系残疾人需要照顾等实际情况，酌情确定房屋折价款为400，000元。关于集贤路B室房屋，因其同样来源于原告马某丙老宅拆迁，老宅建造时原告马某甲尚年幼，之后再无翻建翻造，该户拆迁的依据为房屋建筑面积而非实际居住人口。现被告对老宅的建造并无贡献，亦无证据证明被告对老宅享有拆迁利益。原告马某丙作为被拆迁人，在集贤路A室房屋、B室房屋登记产权时已对其所享有的拆迁利益在家庭成员中进行了分配，对本不享有拆迁利益的家庭成员给予的产权份额，应视为被拆迁人对其的赠与。其中集贤路A室房屋登记权利人包括原告马某甲、被告王甲，集贤路B室登记权利人仅包括原告马某甲，故集贤路B室房屋相应份额并未明示赠与被告王甲，不应作为夫妻共同财产处理。综上，对被告王甲提出的其对集贤路B室房屋享有产权份额的主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第九十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第七条第一款之规定，判决如下：
一、上海市宝山区集贤路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告马某甲、马某乙、马某丙共同共有，被告王甲负协助过户义务；
二、原告马某甲、马某乙、马某丙于本判决生效之日起十日内支付被告王甲房屋折价款人民币400，000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计9，240元，由原告马某甲、马某乙、马某丙、�告王甲各负担2，310元。评估费5，670元，原告马某甲、马某乙、马某丙、被告王甲各负担1，417.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 吴姗姗
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 陈 蓉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
�、《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
三、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》
第九十条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视�只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。……
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。