丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1102民初3867号
原告：谢凤明，男，1967年3月6日出生，汉族，住丽水市莲都区。
委托代理人（特别授权）：王伟斌，浙江博翔律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：邢启阳，浙江博翔律师事务所律师。
被告:张碧文，男，1967年1月26日出生，汉族，住丽水市莲都区。
被告:纪卓权，男，1970年8月27日出生，汉族，住丽水市莲都区。
被告:蓝峰，男，1977年7月29日出生，畲族，住丽水市莲都区。
被告:董巧芬，女，1988年9月24日出生，汉族，住丽水市莲都区。
上述三被告的委托代理人（特别授权）：姜旭日，浙江十阳律师事务所律师。
原告谢凤明与被告张碧文、纪卓权、蓝峰、董巧芬房屋租赁合同纠纷一案，于2018年6月11日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员黄野松独任审判，于同年7月20日公开开庭进行了审理。原告谢凤明及其委托代理人王伟斌、邢启阳，被告张碧文、被告纪卓权及被告纪卓权、蓝峰、董巧芬的委托代理人姜旭日到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告谢凤明诉称：原告作为甲方与被告张碧文、纪卓权、蓝峰作为乙方，在2016年12月28日就莲都区花园新村55幢的三至房屋的租赁事宜经协商一致，签订了《租赁合同》。合同中约定：1、甲方将上述房产租赁给乙方，租期十年，自2017年2月1日起至2027年1月31日止；2、第一年租金86万元（含税），此后每年递增5%；房租先付后用，第一年租金于合同签订日当日付清，其余租金按年支付，且应于到期（即上年度租期到期之日）前五日内付清。3、合同签订当日支付履行保证金20万元。4、原有装修和设备作价120万元给乙方，该款项自香江大酒店的营业执照变更为乙方或乙方指定的接收方之日付清。5、租赁期间税费乙方承担。6、违约：乙方如拖欠租金以及应当交纳的各项费用超过十五天的，甲方有权解除合同并按照拖欠费用总额的1%按日计算滞纳金同时没收履约保证金且可要求支付剩余期限的租金。合同签订后原告依约将房屋交付乙方，并且于2017年1月5日按照乙方要求将丽水市香江商务大酒店工商执照变更手续办理完毕。自此，被告应当按照合同约定支付原告履约保证金20万，装修设备款120万以及第一年租金86万合计人民币226万元整；然被告截至2017年1月26日共支付原告履约保证金20万以及装修设备款118.2万元合计人民币138.2万元，所拖欠租金如暂计至2018年7月31日暂计金额为1311500元；尚有1.8万元装修设备款拖欠至今。原告多次催讨被告以各种理由拖延不还，构成严重违约。根据合同约定，如拖欠租金以及应当交纳的各项费用超过十五天的，原告有权解除合同并按照拖欠总额的1%按日计算滞纳金，同时没收履约保证金且可要求支付剩余期限的租金。但原告以和为贵自愿让步，在远远低于合同约定的标准之下按照月利息三分的标准予以计算滞纳金。另，被告董巧芬和被告蓝峰系夫妻关系，且被告董巧芬在丽水市香江商务大酒店（普通合伙企业）中拥有20%的合伙份额，案涉房产正是用于该大酒店的营业之用，可见被告董巧芬和被告蓝峰系夫妻共同经营，所产生的债务属于夫妻共同经营之债，被告董巧芬应当承担连带责任。综上所述，原告有权根据合同约定和法律规定解除合同并要求被告履行合同义务和相关义务，承担违约责任且将房屋恢复原状腾空后返还。为此，请求法院依法判令：一、解除原告与被告张碧文、纪卓权、蓝峰之间于2016年12月28日签订的《租赁合同》。二、四原告连带支付给原告拖欠至合同解除之日止的租金以及滞纳金（违约金）。其中，租金自2017年2月1日起暂计至2018年7月31日金额为1311500元（2017年2月1日至2018年1月31日计86万元，2018年2月1日至7月31日按当年90.3万元的一半计算为45.15万元）；滞纳金（违约金）按照月利息三分暂计至2018年7月31日为62.694万元（86万×0.03×18月=46.44万元，90.3万×0.03×6月=16.254万元，46.44万元+16.254万元=62.694万元），滞纳金应计算至款项全部付清之日止；三、四被告连带支付给原告拖欠的装修设备款1.8万元以及滞纳金，滞纳金按照月息三分自2017年1月5日暂计至2018年7月31日为10260元，应计至付清之日止；四、四被告立即将案涉房产恢复原状并腾空后返还给原告；同时责令四被告向原告连带支付上述房产自《租赁合同》解除之日起按照每月75250元计算占有使用费至被告将上述房产恢复原状并返还给原告之日止；五、四被告连带承担上述房产恢复原状返还给原告之日前拖欠的全部水电费。
被告张碧文辩称：无意见。有几个事情说明下。租赁合同签下来的时候被告张碧文没有钱，纪卓权说股份给10%，先把房子找来合同签下来，被告张碧文再去找人。合同签下来就要交转让费、房租、押金，总共算起来要226万。谈价格最初是纪卓权，后来被告张碧文也参加谈，因为被告张碧文的钱不够，后被告张碧文把胡建斌叫进来了，那时候租金我们就是按各自股份比例打到指定帐户里去。就本案纠纷而言，被告张碧文和胡建斌是不想打官司的，大家都要平心而论而讲。本来是协商过的，就是写起来那个不成文的解除租赁协议。协议中几项赔款的问题，是我们提出来叫原告钱给点我们，我们就走掉了，不存在原告说要赔给我们。被告张碧文跟胡建斌现在还是意见一致的，不想打这个官司，我们没有交押金，没有交房租费，是我们违约，打官司是肯定输的，没意义。
被告纪卓权、蓝峰、董巧芬辩称：丽水市香江商务大酒店是由答辩人纪卓权、董巧芬及案外人胡建斌等三人于2017年1月3日分别从原合伙投资人徐剑毅、叶月宝、戴丽平等原酒店投资人手中转让出资获得股份，并由原告谢凤明协助办理工商登记转让后合伙经营。纪卓权在该大酒店任总经理职务。丽水市香江商务大酒店是由原合伙人于2006年12月3日设立并在工商局登记注册。涉案房屋租赁合同只是原告用于协助酒店办理酒店合伙人变更登记使用，原告与酒店之间仍然按照原合伙人2006年7月1日所签订的房屋租赁合同履行。因此，原告起诉各被告主体错误，诉讼请求没有事实依据。第一，原告与丽水市香江商务大酒店原合伙人的房屋租赁合同第二条约定租赁期限为12年，时间从2006年10月1日至2018年9月30日。按照该合同第三条“租金支付方式”约定“第三年起每年10月1日一次性付清全年房屋租金”，原告谢凤明距离约定的支付房屋租金时间还有三个多月，提前于2018年6月7日就向法院起诉承租人支付全年房屋租金并要求承担违约责任没有事实和法律依据。第二，房屋承租人丽水市香江商务大酒店的负责人纪卓权早在2018年3月15日之前就反复多次联系原告支付来年房屋租金，但是原告谢凤明多次拒绝签收邮件，其毁约提前解除房屋租赁合同的意愿坚定。第三，原告谢凤明提前解除房屋租赁合同阻碍承租人使用房屋的行为早在2017年就多次连续发生，严重干扰酒店正常经营，承租人经济损失巨大。承租人早在2017年1月4日就收到莲都区人民法院的《公告》，要求承租人于1月20日之前腾退酒店房屋；2017年7月18日又收到莲都区人民法院的执行裁定书，通知酒店停水停电，酒店的经营活动停止。2017年9月13日，答辩人向法院交纳10万元保证金后才得以恢复开业。第四，如果2016年12月28日所签订的案涉房屋租赁合同是真实的，原告就存在故意欺诈承租人租赁房屋骗取租金的行为，给酒店声誉和经济造成了难以挽回的损失，酒店要求原告做出充分经济赔偿，房屋租赁合同应该继续履行。原告谢凤明2016年12月28日与张碧文、纪卓权、蓝峰签订涉案房屋租赁合同，约定的租赁期限是2017年2月1日起至2027年1月31日，租赁期限10年，收取了转让费、租金、保证金合计226万元，但在租赁期开始之前的2017年1月份就发生法院公告强令酒店腾退房屋，原告从一开始就进行隐瞒。被告张碧文、纪卓权、蓝峰坚决要求继续履行租赁合同。第五，本案房屋租赁合同的任何处理结果都必将影响到丽水市香江商务大酒店及其各合伙人的切身利益，法院应该通知酒店和所有合伙人参加诉讼。被告张碧文早在房屋租赁合同期限开始之前的2017年1月1日就明知原告谢凤明不准备履行案涉合同，为了诱使被告张碧文、纪卓权、蓝峰拿出226万元巨额现金给原告谢凤明周转，主动帮助原告谢凤明解释和做出书面承诺，误导被告张碧文、纪卓权、蓝峰与其签订房屋租赁合同，欺骗被告张碧文、纪卓权、蓝峰按照约定交付226万元现金给原告，存在串通欺诈丽水市香江商务大酒店及酒店合伙人的行为。张碧文是不是丽水市香江商务大酒店的合伙人，与房屋租赁合同有没有任何利害关系，是否应该参与诉讼，只有酒店参加诉讼才能查明；张碧文与原告谢凤明的经济利益发生重叠与混同。丽水市香江商务大酒店及股份转让后的投资人胡建斌应该通知参加诉讼。第六，如果原告及保证人张碧文按照他们向酒店及酒店投资人出具的《承诺书》承担违约责任赔偿全部经济损失，作为酒店负责人的纪卓权愿意与原告协商解除房屋租赁合同。酒店于2016年12月30日支付100万元、2017年1月26日向原告支付126万元转让费、租金及保证金，原告均出具收条。酒店及吕建跃、陈三平等其他合伙投资人均应参加诉讼。酒店2017年装修300多万元，原告及被告张碧文都做出了赔偿承诺。综上，原告一直承认自己违反房屋租赁合同，现在以答辩人违约提出解除房屋租赁合同和要求重复承担房屋租金及滞纳金的诉讼请求没有事实和法律依据，其对具体民事权利的主张对象错误，酒店及合伙投资人应该参加诉讼。请求法院判决驳回原告诉讼请求。
本院认定如下事实：2016年12月28日，原告与被告张碧文、纪卓权、蓝峰签订《租赁合同》一份约定：原告将坐落于莲都区花园新村55幢的三至七层以及门牌号为××一层的房屋出租给被告张碧文、纪卓权、蓝峰经营酒店；租期10年，自2017年2月1日起至2027年1月31日止；第一年租金86万元，于合同签订之日付清；承租方应于合同签订当日之前向出租方支付履约保证金20万元；原告原有的装修以及相关设备在交付房屋时视同一并交付完毕且经承租人确认无误同意接收，相关装修以及设备双方议定作价120万元，该款项自营业执照变更为承租方或者其指定的接收方之日付清；房屋租赁期间，承租方逾期15日未交纳租金及按照合同约定应当由承租方交纳的费用的，出租方有权解除合同，承租方每逾期一天，应按照上述费用总额的1%向出租方支付滞纳金；合同因承租方违约而提前终止的，出租方有权没收合同项下的履约保证金；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使双方造成损失的，互不承担责任等。后原告向承租方交付了案涉房屋，原告分别于2016年12月30日、2017年1月26日出具收条写明收到纪卓权、张碧文、蓝峰转让香江酒店及房屋租金100万、126万元。该两张收条书写在一张纸上，纸张底端写明款打入户名为黄立的指定账户：62×××55。被告纪卓权分别于2016年12月30日、2017年1月26日转账支付原告40万、63万元。原告自认总共收到包括前述两笔在内的共四笔款项计138.2万元。2018年6月18日，被告纪卓权通过MES邮寄给原告《通知》一份要求原告提供打款账户、账号及开户行以便于支付租金。该通知落款时间为2018年3月15日。2017年1月1日，原告出具《承诺书》一份写明因考虑到原告原有债务问题，特此承诺：一、如因债务问题使本酒店被拍卖还债时，使承租方无法正常经营，原告负责承租方的转让费和装修费等一切经济损失及租金全额退还。二、如因本人自行出让本酒店房产权，按所签订的酒店转让协议补偿承租方。三、如原告在房屋被查封或者不退还纪卓权香江商务大酒店转让费及装修费用，则所有款项由担保人张碧文承担支付。被告张碧文在该承诺书以“承担人”名义签字按印。原被告双方曾因解除租赁协议事宜展开协商，并形成书面《解除租赁协议》文书一份，该文书中底端有画圈打钩等随意涂画痕迹，没有相关人员的落款和签字按印。
另查明，案涉租赁场地开设的丽水市香江商务大酒店系普通合伙企业，合伙人现为被告纪卓权、被告董巧芬、案外人胡建斌。上述三人于2017年1月3日从徐建毅、叶月宝、童跃硕处转让取得酒店的相应股份,并于2017年1月5日办理完毕变更手续。2017年1月4日，丽水市莲都区人民法院曾发出公告责令原告谢凤明、张庭婷在2017年1月20日前自行腾空坐落于莲都区的房屋。到期仍不履行的，依法强制执行。2017年7月18日，丽水市莲都区人民法院作出（2016）浙1102执5829号执行裁定书，裁定自2017年7月21日开始停止对坐落于莲都区的商业用房的供水供电。后因（2016）浙1102执5829号案件已实际执行完毕，根据申请执行人申请，丽水市莲都区人民法院于2017年12月15日出具结案通知书，对该案件予以结案。整个过程中并未发生强制腾房、拍卖、停水停电等情形，酒店一直持续正常营业。2017年12月20日，被告纪卓权向丽水市莲都区人民法院执行款专户支付10万元保证金，现已经退回。
本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告提供的原告身份证明、被告户籍证明、租赁合同、合伙企业工商登记信息、结案通知书，被告纪卓权、蓝峰、董巧芬提供的法院公告、执行裁定书、存款分房明细查询、收条、户明细对账单、邮件回执和通知、承诺书、合伙企业设立登记申请书、出资额转让协议、股份投资协议、解除租赁协议以及到庭当事人的庭审陈述。
本院认为：原告谢凤明与被告张碧文、纪卓权、蓝峰签订租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定内容履行合同义务。按照合同约定，作为承租方的被告张碧文、纪卓权、蓝峰接收了租赁标的和相应的装修及设备并开设酒店进行了经营，理应依约支付相应款项，其辩称226万元款项业已支付完毕，并提供收条为证，但该收条底部记载内容明确写明了款项打入指定的黄立账户，应以实际打入指定账户的金额作为支付款项的依据，故对被告张碧文、纪卓权、蓝峰该辩称不予采信。被告张碧文、纪卓权、蓝峰辩称其并非案涉租赁合同的合同相对人，但案涉的租赁合同上被告张碧文、纪卓权、蓝峰明确作为合同相对方签字，且被告张碧文、纪卓权、蓝峰事实上占有使用租赁标的物并依约支付过合同项下的部分费用，故对该抗辩不予采信。被告张碧文、纪卓权、蓝峰辩称于2018年3月15日之前反复联系原告支付租金未果，其提供的通知书虽落款时间为2018年3月15日，但实际邮寄时间为2018年6月18日即在原告已经起诉之后，故该辩称事实不成立。被告张碧文、纪卓权、蓝峰辩称原告阻碍其使用房屋并存在骗取租金行为，其提供证据能证明原告因涉及诉讼，法院发出过相关的公告、裁定，但原告已自上述公告、裁定书作出之日前便已经出具承诺书向承租方严明其有债务问题，并承诺如果出现有碍于租赁合同履行的情形（如酒店被拍卖使承租方无法正常经营等），其应承担的相应赔偿责任，承租方接受该承诺书的行为应视为双方已就该事宜达成一致。同时，原告已处理完毕前述执行案件的相关事宜，并取得结案通知书，整个过程中并未出现酒店被腾房、拍卖或是停水停电等情形，事实上酒店经营一直持续并未中断，被告纪卓权缴纳的10万元保证金后亦退回，且被告张碧文、纪卓权、蓝峰不能举证证明其所辩称的阻碍承租人使用房屋，严重干扰正常经营致损失巨大等内容。本院综合以上情形认定承租方所受之影响较轻微，不足以构成对原告付款请求权的合法对抗，故对该抗辩不予采信。至于外墙翻修事宜，并非原告行为导致，合同约定因国家政策需要拆除或改造已租赁房屋造成损失互不承担责任，亦无证据表明对酒店经营造成不利影响，原告不应对此负责。综上，被告张碧文、纪卓权、蓝峰未按合同约定足额支付相应款项的行为，构成根本违约，应承担相应的违约责任。原告据此诉请解除案涉的租赁合同，既有合同依据，也有法定依据，本院予以支持。合同解除后，被告张碧文、纪卓权、蓝峰继续占有案涉房屋没有法律依据，应恢复原状并腾空后返还原告。原告诉请支付欠付租金及合同解除后房屋返还前的占有使用费，于法有据，本院按照合同约定的租金标准予以支持。原告诉请滞纳金（违约金），被告张碧文、纪卓权、蓝峰辩称即便存在亦属过高，对此本院认为，原告诉请的违约金计算方法虽较合同约定为低，但按照月息三分计仍过高，且在合同履行过程中确给承租方带来轻微影响（缴纳保证金），本院根据本案中的承租方的违约程度、所受影响程度、原告实际损失情况，参考中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率标准，并结合案件的具体情况，酌情调整为12万元。原告诉请支付拖欠的装修款，案涉两张收条均载明款项性质为“转让香江酒店及房屋租金”，结合租赁合同载明的承租方应支付装修及设备款、履约保证金、租金的事实可知，“转让香江酒店”意指合同约定的装修及设备款、履约保证金，上述款项共计140万元，承租方已实际支付138.2万元，尚欠1.8万元应予支付。原告诉请支付拖欠的水电费，但未提供具体的欠付金额，本院不予支持，原告可待损失金额确定后再行主张。被告董巧芬系丽水市香江商务大酒店股东，而案涉租赁协议的租赁标的物即用作开设该酒店使用，故该债务用于被告董巧芬与被告蓝峰夫妻共同经营，应认定为共同债务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下：
一、解除原告谢凤明与被告张碧文、纪卓权、蓝峰于2016年12月28日签订的《租赁合同》；
二、被告张碧文、纪卓权、蓝峰于本判决生效后六十日内腾空位于莲都区花园新村55幢的三层至的房屋，恢复原状后返还给原告谢凤明；
三、被告张碧文、纪卓权、蓝峰、董巧芬于本判决生效后十五日内支付原告谢凤明2017年2月1日至房屋腾空恢复原状返还之日止的租金及占有使用费（2017年2月1日至2018年1月31日按照年租金86万元的标准计算，2018年2月1日之后的按照年租金90.3万元的标准计算）；
四、被告张碧文、纪卓权、蓝峰、董巧芬于本判决生效后十五日内支付原告谢凤明装修及设备款1.8万元；
五、被告张碧文、纪卓权、蓝峰、董巧芬于本判决生效后十五日内支付原告谢凤明违约金12万元；
六、驳回原告谢凤明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22500元，减半收取，11250元，由原告谢凤明负担1250元，由被告张碧文、纪卓权、蓝峰、董巧芬负担10000元。财产保全申请费5000元，由原告谢凤明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 黄野松
二〇一八年八月三日
代书记员 何 烨