广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初10663号
原告陈敏，女，汉族，身份证住址为广东省东莞市，身份证号码：×××2243。
委托代理人柴华，新疆叶尔羌律师事务所律师。
委托代理人罗和苏，湖南人和（东莞）律师事务所律师。
被告朱海彦，男，汉族，身份证住址为河南省叶县，身份证号码：×××1015。
原告陈敏诉被告朱海彦房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员赖艳君适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告陈敏及其委托代理人罗和苏到庭参加诉讼，被告朱海彦经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈敏诉称，2016年4月15日原告因经营需要将承租的位于东莞市井巷村东莞市理工学院城市学院北门7号铺转租给被告，2016年4月16日原、被告双方达成一致，原告将该商铺以29500元的价格转租给被告，并约定被告接收该商铺后该商铺所有租金及水电等费用均由被告自行承担。被告于2016年4月16日通过支付宝转账，先行支付了定金3000元，随后被告陆续通过支付宝向原告支付转租费16500元，至今被告共计向原告支付了转租费用19500元，尚欠原告10000元转租费用。2016年4月20日，被告与该商铺的原出租人签订了房屋租赁合同，随即被告强行将原告赶出该商铺，并拒绝支付剩余转租费用及2016年5月6日至2016年5月14日的商铺租金，原告多次向被告要求支付剩余费用，但被告均不予理会。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、被告朱海彦向原告支付剩余转租费10000元；二、被告支付房屋租金1350元；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告朱海彦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其在庭审后到庭陈述称，确认原告将案涉7号商铺转给被告承租，但双方当时约定的转让费为20000元，被告已经支付了19500元，实际尚欠原告转让费500元。
经审理查明，原、被告于2016年4月16日达成口头协议，约定原告将其承租的位于东莞市井巷村东莞理工学院城市学院北门7号商铺转给被告承租，由被告支付原告转让费。2016年4月22日，被告与案涉商铺的房东签订《商铺租赁合同书》，并当场撕毁原告与房东签订的租赁合同书，后原告于2016年5月6日交付案涉商铺给被告。
双方对于案涉商铺的转承租费用存在争议，原告主张双方约定的转承租费用为29500元，该款项包括原告向房东缴纳的押金9000元，被告则主张转承租费用全包价为20000元，该款项包括原告向房东缴纳的押金9000元、2016年4月20日日起一个月的租金4500元。双方确认被告于2016年4月22日现金支付定金3000元，并分别于2016年4月25日转账支付6500元、2016年5月6日转账支付10000元，共计已支付19500元给原告。原告主张被告尚欠转承租费用10000元，并提供手机短信予以证明；被告确认原告提交的手机短信的真实性，但主张该手机号码为被告与其配偶共同使用，短信内容由被告妻子所发送，而被告妻子不清楚转承租事宜，因此被告认为其妻子所发的信息不能代表被告本人的行为，实际上被告尚欠原告500元。
另，原告提供《收款收据》拟证明其向房东缴纳了2016年4月15日至2016年5月14日的房租4500元，被告应当自交接案涉商铺之日起缴纳租金，因此被告应向原告支付2016年5月6日至2016年5月14日的房租1350元。被告确认《收款收据》的真实性，但主张转租赁费用已经包括自2016年4月20日起一个月内的房租，不同意向原告支付2016年5月6日至2016年5月14日的房租1350元。
以上事实，有原告提交的通话记录、手机短信记录、《商铺租赁合同书》、银行交易明细清单、《收款收据》，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案应为合同纠纷。原告与被告确认双方于2016年4月16日约定案涉商铺转由朱海彦承租，并由朱海彦支付转承租费用，该口头协议系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方应按照约定履行各自义务。原告已按照约定将承租案涉商铺的权利转让给被告，被告已与一手房东签订了租赁合同，原、被告实际亦交接了案涉商铺，因此被告应按照双方约定向原告支付转承租费用。
关于案涉转承租费用数额。根据原告提供的手机短信信息记载，被告于2016年4月25日发送信息表示“我先转六千五给你交房租剩下的两万等我回去接手店面时交清”，由此可知截至2016年4月25日被告确认尚欠原告26500元，并同意分两次支付该26500元。虽然被告主张手机短信内容是其妻子所发送，不能代表被告本人，但被告确认案涉手机号码其亦有使用，且被告实际上在发送信息当天转账了6500元，并在2016年5月6日交接商铺时转账了10000元。由此可知被告系按照案涉手机短信内容履行付款义务，因此对于被告主张案涉短信为其配偶所发送及短信内容并非其真实意思表示的意见，本院不予采纳。结合原告提供的手机短信、被告付款情况及双方陈述等，本院采纳原告主张，认定双方约定的转承租费用为29500元。由于被告承诺于交接案涉商铺时交清20000元，现被告仅于商铺交接当天转账支付了10000元，被告未能提供证据证明已支付剩余的10000元，应承担举证不能的不利后果，因此原告要求被告支付剩余转承租费10000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
关于租金问题，被告主张案涉转承租费用已包含了应缴纳的租金，而原告未能提供相关证据证明案涉转承租费用是否包含2016年5月6日至2016年5月14日期间租金，亦无法证实案涉商铺上述租金应由被告承担，因此原告要求被告支付房屋租金1350元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的法律规定，判决如下：
一、被告朱海彦应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈敏支付10000元；
二、驳回原告陈敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41.88元，已由原告预交，由原告陈敏承担5元，由被告朱海彦承担36.88元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 赖艳君
二〇一六年八月十日
书 记 员 许任宁
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。