安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初1223号
原告:朱勇，无业。
委托代理人：周基贵，安徽经合律师事务所律师。
委托代理人：牛涛，安徽经合律师事务所实习律师。
被告:安徽大嫂水饺餐饮有限责任公司,住所地安徽省合肥市包河区芜湖路277号。
法定代表人：张崎琼，董事长。
委托代理人：江平，安徽安援律师事务所律师。
原告朱勇诉被告安徽大嫂水饺餐饮有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周基贵、牛涛，被告的委托代理人江平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱勇诉称：2013年3月5日，原被告双方签订书面《房屋租赁合同》，约定将原告位于合肥市蜀山区长江西路280号（原绿宝宾馆）的一楼、二楼部分房屋出租给被告使用，建筑面积为430�方米，租赁期限自2013年5月10日至2018年5月9日。第一年和第二年租金均为壹佰贰拾万元整（¥：1200000），第三年起租金在上一年度基础上递增6%，租金支付方式为每半年支付一次，先付后用，并约定如果单次或累计拖欠天数超过20天，或者累计拖欠金额超过一个月租金的，则原告有权单方面解除合同。在签订该房屋租赁合同后，原被告双方于2014年1月6日和2014年12月29日签订了两次补充协议，对租金进行了变更，变更之后每年租金确定为80万元。2013年5月9日至2013年11月9日的租金为50万元，2014年11月10日至2015年11月9日的租金为65万元。自合同成立生效起，原告便依约将房屋交付给被告使用。到2015年5月，被告在租金到期之后一直未按照约定如期交纳租金，拖欠租金近8个月。截至2016年1月31日被告累计拖欠租金达288965元，拖欠水电费累计达6096元。原告多次催交，被告拒绝�付。请求法院判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》及补充协议；判令被告支付拖欠的房屋租金288965元（暂计算至2016年1月31日）；判令被告支付拖欠的水电费6096元。以上诉讼请求合计295061元。
被告安徽大嫂水饺餐饮有限责任公司辩称：原告在签订合同时隐瞒了长江西路修地铁的事实，后因修地铁导致无法经营。房屋无出入口，仅有消防通道，被告在一楼另租了门面房通往二楼，每年又多支出租金40万元。被告系做餐饮因消防无法通过审查，在入住装修后无法申报环评，无法营业，不能实现合同目的。原告与产权人的租赁合同中明确了合同不能转租，但原告仍转租给被告。被告在承租入住后第一年修路，至今未经营一天，随时搬离会产生损失。被告差原告房租仅20多万元，被告要求解除合同，并退还多付的房租。
经审理查明：2013年3月5日，原�朱勇（出租方、甲方）与被告安徽大嫂水饺餐饮有限责任公司（承租方、乙方）签订了一份《房屋租赁合同》。该《房屋租赁合同》第一条约定甲方向乙方出租的房屋指位于合肥市长江西路280号，原绿宝宾馆部分房屋，建筑面积约为430平方米。第二条租赁期限约定自2013年5月10日起至2018年5月9日止；但如果乙方未能依照第五条的规定支付相应年份的租金，则本合同在自最后支付日开始计算的一个月期间届满时自动解除。第三条租金约定，合同租期内第一年年租金为1200000元，第二年年租金为1200000元，自第三年开始每年租金在上一年年租金基础上递增6%等。第四条租金交付约定租金支付方式为每半年支付一次，先付后用，乙方在本合同签订后三日内支付半年的租金，共计600000元。其后每次租金支付需在当期租金到期前提前一个月支付。第十二条违约责任第三项约定�果乙方未能按时足额缴纳租金或水电费，则应当承担违约金。违约金的计算方法为：违约金=拖欠的金额×拖欠天数×3%/天，如果单次或累计拖欠天数超过20天，或者累计拖欠金额超过一个月租金的，则甲方有权单方面解除合同，而无需承担任何责任等。《房屋租赁合同》签订后，原告将房屋交付被告使用。2014年1月6日，因场地（租赁房屋）周边客观经营状况发生改变，原告与被告签订了一份《补充协议书》，约定《房屋租赁合同》第三条租金变更为自2013年11月10日起，合同租期内，乙方向甲方交纳租金采取基本租金加营业额提成方式计算，租期内第一年、第二年年租金为基本租金人民币80万元，另乙方每年按照当租赁年度该租赁场地店面营业额的2%的标准向甲方支付营业额提成，租期内自第三年开始年基本租金在上一年基本年租金的基础上递增6%，营业额提成租金不递增；双方同意2013年5月9日至2013年11月9日期间的租金相应调整为50万元等；《房屋租赁合同》第四条租金交付变更为租赁期限内当年年度内的基本租金按照每半年支付一次，先付后用，其后每次租金支付需在当期租金到期前十天支付完毕，乙方租赁期限内的营业额提成按月支付，下个月10日前付清上一月份的营业额提成租金等。2014年12月29日，原告与张晓飞、张涤非签订了一份《补充协议书》，约定自2014年11月9日起生效，乙方按照年租金为65万元的标准向甲方支付租金至2015年11月10日。自2013年5月10日至2016年1月31日，被告总计应当支付房租2130645元。被告于2013年3月14日、3月15日共支付房租60万元，于2014年1月22日支付房租30万元，于2014年7月23日支付房租30万元，于2014年11月14日支付房租10万元，于2015年1月17日、1月19日共支付房租10万元，于2015年5月6日支付房租20万元，以上房租共计160万元，均系被告转账支付。后他人代为支付房租241680元。截止到2016年1月31日，被告尚欠原告房租288965元、电费6096元。被告对所欠房租和水电费的数额没有异议。
另查明：2013年1月30日，原告与合肥市建设投资控股（集团）有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》约定合肥市建设投资控股（集团）有限公司将位于长江西路278号1-6层，建筑面积约1871㎡的商业用房出租给原告使用。本院于2016年3月28日向被告送达了起诉状副本等法律文书。
上述事实有原告提供朱勇身份证、被告安徽大嫂水饺餐饮有限责任公司的工商登记信息、合建投2013003号《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》《补充协议书》两份、《欠条》、户名为朱勇的中国光大银行合肥四里河支行账户流水、水电费的收款收据及双方当事人的当庭陈述在卷，上述证据经庭审质证核实，本院予以确认。
本院认为：原被告签订的《房屋租赁合同》及两份《补充协议书》合同合法有效。根据《房屋租赁合同》的约定，累计拖欠金额超过一个月租金的，则原告有权单方面解除合同。《房屋租赁合同》及（两份）《补充协议书》应当于起诉状副本中关于解除《房屋租赁合同》及（两份）《补充协议书》的意思到达被告，即被告于2016年3月28日收到起诉状副本之日解除。被告未按照约定支付房租和水电费应承担违约责任。故原告要求被告支付房租288965元、电费6096元，本院予以支持。被告关于原告在签订合同时隐瞒了长江西路修地铁的事实，后因修地铁导致无法经营等辩称，没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、朱勇与安徽大嫂水饺餐饮有限责任公司签订的《房屋租赁合同》及两份《补充协议书》于2016年3月28日解除；
二、安徽大嫂水饺餐饮有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付朱勇房租288965元；
三、安徽大嫂水饺餐饮有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付朱勇电费6096元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5726元，减半收取2863元，由安徽大嫂水饺餐饮有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 陈锡庆
二〇一六年五月三十一日
书记员 张利娟
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定�者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当支付迟延履行金。