江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初5211号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人：陈雷，该行董事长。
委托诉讼代理人：俞波，男，该行工作人员。
被告：陈苏龙，男，1972年７月12日出生，汉族，住盱眙县。
被告：陈泽林，女，1972年３月12日出生，汉族，住盱眙县。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱农商行股份公司）与被告陈苏龙、陈泽林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年９月1４日立案受理后依法由审判员何培江适用简易程序独任审判，因被告下落不明，于2016年12月6日依法转为普通程序组成合议庭，于2017年１月４日公开开庭审理了本案。原告盱农商行股份公司委托诉讼代理人俞波到庭参加诉讼，被告陈苏龙、陈泽林经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱农商行股份公司诉讼请求：1、请求判令被告陈苏龙、陈泽林偿还原告借款本息329863.25元（其中本金30万元，计算至2016年９月14日利息29863.25元）及2016年９月15日起至借款本息还清之日止利息、逾期利息；2、判令原告对被告陈苏龙、陈泽林为借款提供的抵押物进行拍卖、变卖价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年３月16日，原告与被告陈苏龙、陈泽林签订房地产抵押合同、最高额个人担保借款合同，约定被告陈苏龙、陈泽林提供位于盱城镇都梁北路99号金鼎华府Ｂ25幢二单元101室，所有权证号：Ｘ201424430、Ｘ201424431号的房产作为抵押物，为被告自2015年３月16日起至2018年３月10日止向原告实际形成的最高额借款本金57.5万元、利息及原告为实现债权费用等提供最高额抵押担保，并办理了他项权登记，约定年利率10.8%，逾期则从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。在上述合同项下，被告于2015年３月18日向原告借款30万元，定于2016年３月16日到期。期限届满后，原告多次催要，被告至今未还。为维护原告合法权益，依法向法院起诉，请依法判决支持原告合法诉求。
被告陈苏龙、陈泽林未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了盱农商行股份公司与陈苏龙、陈泽林于2015年３月16日签订的《最高额个人担保借款合同》、于2015年３月16日签订的《房地产抵押合同》、盱眙县字第Ｘ1501317盱房他证、当事人的身份证明、还款息证明等证据证明。
根据当事人陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：2015年３月16日，原告与被告陈苏龙、陈泽林签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定被告陈苏龙、陈泽林自愿提供其共同共有的位于盱眙县盱城镇都梁北路99号金鼎华府Ｂ25幢二单元101室，所有权证号为Ｘ201424430、Ｘ201424431的房产作为抵押物，为被告自2015年３月16日起至2018年３月10日止在原告处办理的最高本金余额不超过人民币57.5万元的借款提供担保。每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。合同约定合同项下年利率为10.8%，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。2015年３月16日，双方当事人还签订了《房地产抵押合同》，约定了被告陈苏龙、陈泽林将其共同共有的位于盱城镇都梁北路99号金鼎华府Ｂ25幢二单元101室所有权证号为Ｘ201424430、Ｘ201424431的房产作为抵押物，为陈苏龙、陈泽林的上述《最高额个人担保借款合同》提供最高额抵押担保。担保范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并在盱眙县房地产管理所进行了抵押登记。在上述合同项下，原告于2015年３月18日向被告发放贷款30万元，借款借据上确定于2016年３月16日到期，年利率为10.8%，结息方式为每季21日结息。被告借款后，于2015年３月21日还利息270元，同年６月21日还利息8280元，同年9月21日还利息8280元，同年12月21日还利息8190元，之后利息未还。还款期限到期后，原告多次催要，被告至今30万元本金也未归还。
本院认为，原告盱农商行股份公司与被告陈苏龙、陈泽林签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告根据上述合同从原告处取得借款30万元后，只支付了2015年12月21前的利息，借款本金30万元及自2015年12月22日之后的利息至今未按合同约定归还，被告应当依照合同约定归还。被告以自己共有的所有权证号为Ｘ201424430、Ｘ201424431的房屋为其借款债务提供抵押担保，被告在不履行担保债务时，原告对此抵押物拍卖、变卖的价款在担保债权数额57.5万元范围内有优先受偿权。原告要求被告偿还借款本金30万元及利息、逾期利息及对被告提供的抵押物房屋享有优先受偿权的请求本院予以支持。利息按合同约定的年利率10.8%计算，逾期利息从逾期之日起按照年利率10.8%上浮30%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条第一款，第六十条，第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，第一百七十三条，第一百七十九条，第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈苏龙、陈泽林于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息、逾期利息（利息以本金30万元为基数，自2015年12月22日起按照年利率10.8%计算，逾期利息从逾期之日起按年利率10.8%上浮30%计算，计算至实际还款之日止）。
二、对被告陈苏龙、陈泽林提供的其共同共有的位于盱眙县盱城镇都梁北路99号金鼎华府Ｂ25幢二单元101室所有权证号为Ｘ201424430、Ｘ201424431的房产进行拍卖、变卖，拍卖、变卖所得价款，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司在57.5万元内有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6248元，公告费560元，由被告陈苏龙、陈泽林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 何培江
审 判 员 戴永明
人民陪审员 王学义
二〇一七年一月十八日
书 记 员 吴 琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。