黑龙江省友谊县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0522民初677号
原告中国农业银行股份有限公司友谊县支行，住所地友谊县。
负责人刘善虎，职务行长。
委托代理人邢玉，男，1967年12月1日出生，汉族，住友谊县。
委托代理人王海涛，男，1979年2月26日出生，汉族，住友谊县。
被告张龙，男，1986年12月9日出生，汉族，住友谊县。
被告双鸭山市金城房地产开发有限公司，住友谊县。
委托代理人杨成杰，女，1964年1月8日出生，汉族，住友谊县。
委托代理人张志旺，女，1979年5月28日，汉族，住友谊县。
原告中国农业银行股份有限公司友谊县支行诉被告张龙、双鸭山市金城房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月15日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司友谊县支行委托代理人邢玉、王海涛，被告张龙、双鸭山金城房地产开发有限公司委托代理人杨成杰、张志旺到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月5日，被告张龙向友谊县支行提出个人购房贷款申请，申请内容是被告以分期付款方式购买友谊县金城房地产开发有限公司承建的友谊县金城花园小区商品住房，该商品房单价每平方米2000.00元，被告首付款为房产价值30%。2010年4月30日，原告在第一被告交付首付款后与其签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额9.9万元，借款期限120个月。此笔借款由黑龙江省双鸭山市友谊县金城花园小区D栋楼5单元701室建筑面积83.73平方米房产提供抵押担保，并办理了抵押物登记。第二被告同意为第一被告提供保证，并在《个人购房担保借款合同》保证人栏签字盖章，合同约定第二被告愿为第一被告借款承担连带还款责任。原告依约向第一被告发放了9.9万元贷款后，第一被告偿还了75期贷款本息77，232.44元，其中偿还了贷款本金55425.50元，利息21806.94元。2016年1月20日以来第一被告一直没有还款，多期贷款都是扣划开发商保证金代其还款。截止2016年9月26日，第一被告还拖欠三期贷款本息2045.70元，未到期贷款本金43574.50元，对此原告多次向被告催缴偿还住房贷款，被告始终没有履行偿还贷款本息的责任。因此，我们认为原告与第一、第二被告签订的借款合同是双方意识的真实表示，合同内容符合国家法律规定，合法有效应受到法律保护。第一被告应按合同的约定履行还款义务，第二被告作为借款合同担保人，在第一被告没有履行还款义务的情况下，应承担担保责任。另外已经抵押的房产（金城花园小区D栋楼5单元701室）应依法拍卖、变卖所得的价款优先偿还原告的债权，不足部分担保人第二被告应承担连带还款责任。为了维护原告的合法债权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条的规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判如所请。请求判令：一、被告偿还逾期贷款本息2045.70元及未到期的贷款本金人民币43574.50元，合计45620.20元。截止2016年9月26日，被告拖欠三期贷款本息2045.70元，未到期贷款本金43574.50元。二、请求判令：被告如不履行偿还欠款义务，我行将处理抵押房产优先受偿我行债务。三、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼期间，二被告偿还8100.00元（此部分欠款可以扣除），其中被告张龙偿还5000.00元，从金城公司保证金账户扣划3100.00元。截止2017年3月15日，二被告尚欠借款本金36553.37元及利息。我行请求被告陈龙一次性偿还借款本金36553.37元及利息，被告金城公司承担连带保证责任。
被告张龙辩称：我用房屋抵押办理了按揭贷款，到目前为止的逾期贷款已经还清。原告诉讼请求我没意见，只是现在缺少资金，希望原告放宽还款期限。
被告双鸭山市金城房地产开发有限公司辩称：被告张龙贷款时已经用房屋进行抵押，应该用房屋偿还欠款，不应该让我们承担连带责任，不应该扣我们的保证金。
原告中国农业银行股份有限公司友谊县支行为证明自己的主张向本院提供如下证据：
证据一、个人房地产贷款申请表复印件一份，证明被告张龙向我行申请个人住房贷款业务；证据二、借款人张龙身份证、户口本、未婚声明复印件，证明借款人符合我行贷款准入条件，符合我行贷款的各项规定；证据三、借款人交付房屋首付款43000.00元收据及现金缴款单各一张，证明借款人已经按我行要求交付30%的首付款，实际开始履行合同，已经达到了贷款要求；证据四、收入证明书一份，证明借款人税后收入2780.00元，具有偿还一定的债务的能力；证据五、商品房买卖合同一份，证明借款人与开发商之间的房屋买卖事实，并在其中约定了双方的权利和义务；证据六、借款凭证复印件一份，证明我行向张龙发放贷款，已经发放到张龙帐户；证据七、同意房产抵押承诺书一份，证明借款人同意用所购房产进行抵押贷款的事实；证据八、个人购房担保借款合同复印件一份，证明我行与被告之间签订了个人购房借款合同，明确了我行与二被告之间的权利和义务；证据九、友谊县房产处出具的房屋预告登记证明复印件一份，证明借款抵押的房屋已经在友谊县房产处办理了预购商品房抵押权登记；证据十、划款扣款授权书，证明第一被告同意我行从其还款帐户划款扣款贷款资金；证据十一、张龙个人信用报告一份，证明张龙信用良好，符合贷款条件；证据十二、一手房贷款银企合作协议，证明被告金城公司与农行签订银企贷款业务合作协议；证据十三、承诺书，证明开发商承诺为按揭贷款提供阶段性连带担保；证据十四、开发商营业执照及公司章程，证明开发商经营范围股东权益、成员等，资质符合与我行合作条件，具有担保能力。
被告张龙、双鸭山市金城房地产开发有限公司未向本院提交任何证据。
经审理查明：2010年4月5日，被告张龙向原告中国农业银行股份有限公司友谊县支行提出个人购房贷款申请，申请内容为被告张龙以分期付款方式购买被告双鸭山市金城房地产开发有限公司承建的友谊县金城花园小区D栋楼5单元701室，该商品房单价每平方米2000.00元，被告张龙首付款为房产价值的30%。2010年4月30日，原告与被告张龙签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额99000.00元，借款期限120个月。该借款由友谊县金城花园小区D栋楼5单元701室，建筑面积83.73平方米房产提供抵押担保，2010年5月10日，在友谊县房地产管理处办理了预购商品房抵押预告登记。被告双鸭山市金城房地产开发有限公司同意为被告张龙提供保证，并在《个人购房担保借款合同》保证人栏签字盖章。原告依约向被告张龙发放了99000.00元贷款后，被告张龙依约偿还了75期贷款本息77232.44元，其中偿还了贷款本金55425.50元，利息21806.94元。2016年1月20日以来被告张龙一直没有还款，故原告诉至法院。诉讼期间，二被告共计又偿还8100.00元，其中被告张龙偿还5000.00元，原告从被告金城公司保证金账户中扣划3100.00元，截止2017年3月15日，二被告尚欠借款本金36553.37元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司友谊县支行与被告张龙签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告将合同项下的全部借款发放给被告张龙，原告已经履行了合同约定的全部义务。被告张龙未能按合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告请求被告张龙偿还逾期贷款本金36553.37元及利息（利息计算至2017年3月15日，2017年3月15日之后利息按借款合同约定继续计算至判决生效之日止），本院予以支持。被告双鸭山市金城房地产开发有限公司已在《个人购房担保借款合同》的保证人栏内签字盖章，被告双鸭山市金城房地产开发有限公司与原告的保证合同成立有效，根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，原告请求被告双鸭山市金城房地产开发有限公司应对被告张龙借款承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告张龙于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司友谊县支行借款本金36553.37元。（利息计算至2017年3月15日，2017年3月15日之后利息按借款合同约定继续计算至判决生效之日止）；
二、被告双鸭山市金城房地产开发有限公司对被告张龙上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理940.51元，公告费575.00元，合计1515.51元，由被告张龙、双鸭山市金城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。
审 判 长 孙绪水
审 判 员 张文峰
人民陪审员 杨 姜
二〇一七年三月二十日
书 记 员 王慧铭
附相关法条:
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。