广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中中法民一终字第449号
上诉人（原审原告）：司徒驹，男，1940年10月10日出生，汉族，住广东省中山市小榄镇。
上诉人（原审原告）：黄丽屏，女，1946年6月16日出生，汉族，住广东省中山市小榄镇。
被上诉人（原审被告）：中山市东升镇建设发展总公司，住所地广东省中山市东升镇。
法定代表人：梁伟标。
被上诉人（原审被告）：中山市东方实业有限公司，住所地广东省中山市东升镇。
法定代表人：李雪霞。
上述两被上诉人的共同委托代理人：罗春宝，广东中亿律师事务所律师。
上述两被上诉人的共同委托代理人：张博洋，广东中亿律师事务所律师。
上诉人司徒驹、黄丽屏因与被上诉人中山市东升镇建设发展总公司（以下简称东升镇发展总公司）、中山市东方实业有限公司（以下简称东方实业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2013）中二法民一初字第1193号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：东升镇建设发展总公司的前身系中山市东升镇建设发展公司。1993年6月16日，司徒驹、黄丽屏与中山市东升镇建设发展公司签订一份售铺合同，合同主要订明：司徒驹、黄丽屏向中山市东升镇建设发展公司购买位于中山市东升镇某街商铺一间，总价为215000元。合同签订后，东方实业公司于即日为司徒驹、黄丽屏办理了销售合同的登记备案手续（备案证明表载明涉案商铺的地址为中山市东升镇，发展商为东方实业公司，用途为住宅），司徒驹、黄丽屏亦依约付清购房款，并交纳电话安装费5000元。1994年4月4日，上述商铺交付司徒驹、黄丽屏使用，商铺的座厕、洗手盆、卷闸门及水电设施均经司徒驹、黄丽屏验收。2013年8月19日，司徒驹、黄丽屏发现商铺内的设施遭损坏，提起本案诉讼，请求判令：⒈确认司徒驹、黄丽屏对涉案商铺的所有权，东升镇建设发展总公司、东方实业公司协助司徒驹、黄丽屏在三个月内办理上述商铺用途为商业的房产证及土地用途为商业的土地证；⒉东升镇建设发展总公司、东方实业公司重新在司徒驹、黄丽屏商铺门口安装商铺的水表及电表；⒊东升镇建设发展总公司、东方实业公司重新安装司徒驹、黄丽屏商铺二层、三层的窗和门，将三楼上四楼天台的门返还并重新安装好让其能开能关，把一楼的卷闸门修理好并安装上两把锁让其能拉动能开门及关门；⒋东升镇建设发展总公司、东方实业公司恢复商铺厕所、下水道的通畅，重新安装三楼座厕、洗手盆，二楼洗手盆，二、三楼座厕、洗手盆水管开关，三楼楼通上的灯，一、二、三楼开关插座，一楼水龙头开关，二、三楼洗手间水龙头开关；⒌东升镇建设发展总公司、东方实业公司承担因迟延办理涉案房屋土地证所需交纳税费的滞纳金；⒍东升镇建设发展总公司、东方实业公司退还司徒驹、黄丽屏交纳的电话安装费5000元；⒎东升镇建设发展总公司、东方实业公司负责解决司徒驹、黄丽屏商铺一楼地板、地面、墙体长期积水发霉的问题；⒏东升镇建设发展总公司、东方实业公司赔偿司徒驹、黄丽屏因商铺一楼地板、地面、墙体长期积水发霉的损失5000元；⒐诉讼费由东升镇建设发展总公司、东方实业公司负担。
诉讼中，对东方实业公司同意为司徒驹、黄丽屏办理商铺用途为商业的房产证及土地用途为商住的土地证的诉讼意见，司徒驹、黄丽屏予以同意。对东方实业公司关于电话安装费已向电话公司交纳，随时可安排安装的事实主张，原审法院限期东方实业公司提交有关的合同、付款凭证，但其未能提交。
原审法院认为：涉案售铺合同系当事人的真实意思表示，符合民事行为生效的法律要件，合同合法、有效。该合同虽由司徒驹、黄丽屏与建设发展总公司的前身中山市东升镇建设发展公司签订，但合同登记备案载明的发展商为东方实业公司。由于合同登记备后具有公信力，司徒驹、黄丽屏在接近20年的期间从未提出异议，其相关权利义务的转移未经其同意的意见不应采信。现建设发展总公司客观上不可能为司徒驹、黄丽屏办理涉案房地产的权属证书，又司徒驹、黄丽屏一方面认为相关权利义务的转移未经其同意，但又同时要求合同相对方建设发展总公司及承受权利义务的东方实业公司承担连带责任，其诉请缺乏法律依据，不应支持，故原审法院认定东方实业公司承受合同权利义务的事实，并确定由其承担相应的合同责任。不动产物权变动需登记发生法律效力，司徒驹、黄丽屏购买涉案房屋，只对该房屋享有债权，其请求确认为房屋所有权人的诉讼请求于法无据，应予驳回。对司徒驹、黄丽屏关于办理房地产权属证书的诉请，东方实业公司不持异议，应予支持。电话安装费问题，东方实业公司虽辩称已将款项交至电话公司，但其未能在原审法院指定期限内举证证明，原审法院对其辩解不予支持，其应依司徒驹、黄丽屏请求返还该款5000元。由于涉案商铺已于1994年交付司徒驹、黄丽屏使用，交付时的设施均完备无损，该方面的合同义务已履行完毕，司徒驹、黄丽屏诉请东方实业公司重新安装、修复有关设施以及解决积水、发霉问题，赔偿经济损失的诉讼请求缺乏合同依据，不应支持。最后，有关办理权属证书是否需交纳滞纳金以及滞纳金的金额尚无法确定，司徒驹、黄丽屏诉请该部分款项由东方实业公司承担理据不充分，原审法院不予支持。司徒驹、黄丽屏可待该费用实际发生后另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、东方实业公司于原审判决发生法律效力之日起3个月内协助司徒驹、黄丽屏办理中山市东升镇某街商铺的房地产权属证书（房屋登记为商业用途，土地登记为商住用途）；二、东方实业公司于原审判决发生法律效力之日向司徒驹、黄丽屏返还电话安装费5000元；三、驳回司徒驹、黄丽屏的其他诉讼请求。如果未按原审判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4826元，由东方实业公司负担（东方实业公司应于原审判决发生法律效力之日起7日内向原审法院交纳）。
上诉人司徒驹、黄丽屏不服原审判决，上诉称：1994年4月4日，司徒驹、黄丽屏向中山市东升镇建设发展公司购买位于中山市东升镇某街商铺，但中山市东升镇建设发展公司以司徒驹、黄丽屏未交纳推广费、物业管理费等为由至今没有为司徒驹、黄丽屏办理涉案商铺的房产证、国有证。2013年8月19日，司徒驹、黄丽屏到涉案商铺查看时，发现商铺两个卷闸门中柱断了，一边卷闸门撬起了，一个卷闸门锁不见了。商铺二层、三层的窗门也不翼而飞。商铺的厕所、下水道堵塞；地板、地面及墙体长期积水发霉。此外，我们曾到东升地税局核实领取商铺房产证、土地证交税的滞纳金情况，滞纳金由2011年3月1日开始计算，每日万分之五，截止2014年1月6日，滞纳金为6727.35元。但一审法院没有支持司徒驹、黄丽屏的全部诉讼请求，故请求二审法院重新作出判决，判令：⒈东升镇建设发展总公司、东方实业公司重新在司徒驹、黄丽屏商铺门口安装商铺的水表及电表；⒉东升镇建设发展总公司、东方实业公司重新安装司徒驹、黄丽屏商铺二层、三层的窗和门，将三楼上四楼天台的门返还并重新安装好让其能开能关，把一楼的卷闸门修理好并安装上两把锁让其能拉动能开门及关门；⒊东升镇建设发展总公司、东方实业公司恢复商铺厕所、下水道的通畅，重新安装三楼座厕、洗手盆，二楼洗手盆，二、三楼座厕、洗手盆水管开关，三楼楼通上的灯，一、二、三楼开关插座，一楼水龙头开关，二、三楼洗手间水龙头开关；⒋东升镇建设发展总公司、东方实业公司承担因迟延办理涉案房屋土地证所需交纳税费的滞纳金；⒌东升镇建设发展总公司、东方实业公司负责解决司徒驹、黄丽屏商铺一楼地板、地面、墙体长期积水发霉的问题；⒍东升镇建设发展总公司、东方实业公司赔偿司徒驹、黄丽屏因商铺一楼地板、地面、墙体长期积水发霉的损失5000元。二审庭审中，司徒驹、黄丽屏变更上诉请求第二项，要求东升镇发展总公司、东方实业公司赔偿其拆除商铺的门、窗等合计5000元，并要求东升镇建设发展总公司、东方实业公司无条件交还变压器给东升供电局。
被上诉人东升镇建设发展总公司、东方实业公司答辩称：一、司徒驹、黄丽屏二审增加的诉讼请求不符合法律规定，应当另案起诉；二、东升镇建设发展总公司、东方实业公司没有拆除司徒驹、黄丽屏的水表、电费，其商铺墙体发霉属于司徒驹、黄丽屏维修保养不当引起，责任自负。三、对于电话安装费5000元，虽然东升镇建设发展总公司、东方实业公司没有提起上诉，但东升镇建设发展总公司、东方实业公司有新证据证明东升镇建设发展总公司、东方实业公司已经向相关部门支付了电话安装费。四、一审判决要求东升镇建设发展总公司、东方实业公司负担全部诉讼费用不当。
本院经审理查明：原审法院查明的基本事实清楚，本院予以确认。
二审庭审中，司徒驹、黄丽屏向本院提交4份企业机读档案登记资料，拟证明中山市东方花园物业管理有限公司四个投资者的企业登记情况。东升镇建设发展总公司、东方实业公司确认上述证据的真实性，但不确认其关联性。另，东升镇建设发展总公司、东方实业公司亦向本院提交广东省中山市邮电局出具的收据，拟证明东升镇建设发展总公司、东方实业公司已为司徒驹、黄丽屏交纳了电话安装费。司徒驹、黄丽屏不确认该证据的真实性。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。1993年6月16日，司徒驹、黄丽屏与中山市东升镇建设发展公司签订一份售铺合同，司徒驹、黄丽屏向中山市东升镇建设发展公司购买涉案商铺。1994年4月4日，涉案商铺已交付司徒驹、黄丽屏使用。司徒驹、黄丽屏确认收楼时涉案商铺的窗门、水表、电表、卷闸门等设施完好，司徒驹、黄丽屏并对涉案商铺进行装修。因涉案商铺自1994年交付给司徒驹、黄丽屏使用至今，涉案商铺实际由司徒驹、黄丽屏占有、使用，司徒驹、黄丽屏有义务对涉案商铺进行维护、修缮等。司徒驹、黄丽屏没有举证证明其诉称的涉案商铺设施毁损、下水道被堵塞、墙体发霉等问题是因为东升镇建设发展总公司、东方实业公司未依约履行涉案合同的行为所造成，其上诉要求在商铺门口安装水表、电表，重新安装商铺门窗，恢复厕所、下水道通畅，安装座厕、洗手盆以及解决地板、墙面积水发霉等问题并要求赔偿，依据不充分，故司徒驹、黄丽屏的上诉请求，本院不予支持。此外，司徒驹、黄丽屏上诉要求东升镇建设发展总公司、东方实业公司支付迟延办理房产证需交纳税费的滞纳金，亦缺乏事实和法律依据，原审法院对此不予支持，处理并无不妥，本院予以维持。另外，由于东升镇建设发展总公司、东方实业公司没有在法定的期限提起上诉，本院对其答辩意见，本院不予审查。
综上，原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确。上诉人司徒驹、黄丽屏的上诉理由不成立，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费413元，由上诉人司徒驹、黄丽屏负担。
本判决为终审判决。
审判长 孟 晋
审判员 赵伟光
审判员 胡健仪
二〇一四年五月十九日
书记员 胡置晓