上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初4580号
原告：邢燕飞，男，1974年2月12日出生，汉族，住山东省苍山县向城镇向城北村XXX号。委托诉讼代理人：蒋霞，上海汉盛律师事务所律师。被告：马海德，男，1972年10月3日出生，回族，住青海省乌兰县柯柯镇园山村二社31号。第三人：韩尔沙，男，1977年10月21日出生，回族，户籍地青海省乌兰县柯柯镇兴隆村三社号，现住上海市杨浦区江浦路XXX号。第三人：韩海七车，女，1977年8月12日出生，回族，户籍地青海省乌兰县柯柯镇兴隆村三社号，现住上海市杨浦区江浦路XXX号。原告邢燕飞与被告马海德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法由审判员龚立琼适用简易程序于2016年4月13日公开开庭进行了审理。2016年6月14日，本院追加韩尔沙、韩海七车为本案第三人并于2016年7月11日、同年8月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋霞，被告马海德，第三人韩尔沙、韩海七车到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢燕飞向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年3月23日签署的《租房合同》；2、被告于《租房合同》截止之日腾退房屋交还给原告；3、被告按照每月9,000元标准支付2016年4月20日起至实际腾退房屋之日止的房屋使用费。诉讼中，原告变更第2项诉讼请求为要求被告及第三人韩尔沙、韩海七车于《租房合同》解除之日腾退房屋给交还给原告。事实和理由：原告系上海市杨浦区江浦路XXX号房屋(以下简称系争房屋)权利人。2015年3月23日，原、被告签署《租房合同》一份，约定原告将系争房屋出租给被告经营使用。合同期限自2015年4月20日起至2018年4月20日；月租金9,000元，先付后用，每六个月支付一次，提前10天向原告支付，2015年4月10日首期支付54,000元，以此类推，如拖欠房租，每天按照10%滞纳金向被告收取；合同期内，被告不得将房屋转租或分割出租，不得擅自改造房屋结构……。2015年9月，被告称其孩子在老家读书，需把门面交给其妹夫即第三人韩尔沙照看半年，半年后返回上海，期间的租金和水电费会由第三人韩尔沙向原告支付。然第三人韩尔沙却将应当支付的租金分了11次支付。2016年2月，原告电话催讨租金时才从第三人韩尔沙处得知被告将系争房屋以30万元的价格转租给了第三人韩尔沙。让原告无法接受的是，第三人韩尔沙竟公然违反租房合同约定，擅自在系争房屋门口张贴转租广告，并威胁原告必须提供房地产权证供其办理营业执照。原告为维护自身合法权益，故作如上诉请。被告马海德辩称，不同意原告诉讼请求。因为被告妻子生病，被告让第三人韩尔沙帮忙打理店内事宜。后因在上海的治疗费太高，无奈之下，被告只能带妻子回老家治病，后医生建议被告妻子需休息一、二年，被告只能将系争房屋转让给第三人韩尔沙，被告拿到转让费后继续给妻子治病。被告与第三人韩尔沙签订了转让协议，约定转让费28万元，第三人韩尔沙实际支付了22.5万元。被告已经退出了租赁，与被告无关。第三人韩尔沙、韩海七车述称，因被告妻子生病，让第三人暂时代管店面，后被告妻子一直不好，被告就将系争房屋转让给第三人韩尔沙经营，被告与第三人韩尔沙签订了转让协议，实际由第三人夫妻共同经营，并支付了二、三十万元转让费。2016年年初，第三人韩尔沙要求原告提供房产证复印件用于办理营业执照，原告不同意提供，第三人韩尔沙才分期支付了租金。后因生意不好，第三人韩尔沙张贴过转租广告，原告提出异议后，第三人韩尔沙马上撕掉了转租广告。之后，第三人韩尔沙提出不需要房产证复印件，要求支付租金给原告，原告没有回复。如原告不同意继续履行租赁合同，原告或被告应当补偿第三人韩尔沙转让费损失。经审理查明，上海市杨浦区江浦路XXX-
XXX号房屋产权人为原告邢燕飞。2015年3月23日，原告(签约甲方)与被告马海德(签约乙方)签订《租房合同》一份，约定甲方将系争房屋门面房，建筑面积110平米房屋出租给乙方，月租金9,000元，出租给乙方合法经营使用，合同期限为2015年4月20日起至2018年4月20日止；合同生效之前，乙方向甲方缴纳9,000元押金，合同期满，甲方验收无误后，将押金归还给乙方(不计利息)；乙方交给甲方的房租付款方式按照“先付费”、“后使用”的原则，每六个月支付一次，首次付款2015年4月10日，54,000元，以此类推，乙方须提前10天向甲方支付(现金或转账)，如乙方拖欠甲方房租，甲方每天按10%滞纳金向乙方收取；合同期内乙方自行承担水、电、电话费、有线网络费和物业管理费(物业管理费按建筑面积计算)，必须按时缴纳；乙方在合同期内不得利用该商铺从事违法犯罪活动，一经查处，立即解除合同，乙方承担一切法律责任及经济损失，与甲方无关；在合同期内，乙方不得将商铺(门面房)转租或分割出租，不得擅自改造房屋结构，合同在履行中如遇市政动迁致使合同无法正常履行，合同无条件终止，合同期满，甲方有权收回出租商铺(门面房)，乙方应如期交还，乙方如要求续租，经甲方同意，重新签订租赁合同……。被告向原告支付首期租金54,000元及押金9,000元。合同签订后，被告在系争房屋内开设面馆。2015年11月18日，被告(签约甲方)与第三人韩尔沙(签约乙方)签订《店面转让协议书》一份，约定甲方同意将系争房屋转让给乙方使用，建筑面积110平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务，店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方缴纳的水电费及其他各项费用；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备房屋装修等，营业设备等全部归乙方，甲乙双方共同协商一致，认定店铺总价280,000元，乙方在15年11月18日向甲方支付转让费280,000元，如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但与政府规划、国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方……。第三人韩尔沙于2015年10月19日银行转账支付原告14,000元，同年10月21日银行转账支付原告1,376元，同年11月3日银行转账支付原告4,000元，同年11月7日微信支付原告2,000元，同年11月13日微信支付原告3,000元，同年11月22日微信支付原告3,000元，同年11月26日微信支付原告2,000元，2016年1月26日银行转账支付原告8,000元,同年1月29日银行转账支付原告4,000元，同年2月17日微信支付原告4,000元，同年2月18日微信支付原告7,000元，共计52,376元。诉讼中，原告与第三人韩尔沙均认可2016年4月20日之后的租金未支付。另查明，第三人韩尔沙曾发微信要求原告于2016年3月20日前提供房产证复印件，原告未提供。以上事实，由原告提供的《上海市房地产权证》、《租房合同》、微信记录，第三人韩尔沙提供的《店面转让协议书》及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《租房协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。根据合同约定，被告应当按期支付租金，并在合同期内不得转租或分割出租。然被告于2015年11月18日与第三人韩尔沙签订了《店面转让协议书》，将房屋转租给了第三人韩尔沙，被告的行为违反了合同约定和法律规定，原告据此解除原、被告之间的《租房合同》，于法有据，本院予以支持，故租赁合同于诉状副本送达之日即2016年3月22日解除。合同解除后，被告应当将系争房屋返还给原告，鉴于系争房屋由第三人韩尔沙及韩海七车实际经营，故被告及第三人均负有搬离之义务，第三人搬离系争房屋后，被告应当将系争房屋返还给原告。根据合同相对性原则，被告还应支付原告自2016年4月20日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费。为避免当事人讼累，本院对租房押金一并处理，原告应于被告返还房屋并结清相关水电费后返还被告。被告与第三人韩尔沙之间的合同属另一法律关系，本案不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、原告邢燕飞与被告马海德就上海市杨浦区江浦路XXX号房屋签订的《租房合同》于2016年3月22日解除；二、被告马海德、第三人韩尔沙、第三人韩海七车应于本判决生效之日起十日内搬离上海市杨浦区江浦路XXX号房屋，被告马海德将上述房屋返还给原告邢燕飞；三、被告马德海应于本判决生效之日起十日内支付原告邢燕飞按照月租金9,000元标准自2016年4月20日起实际交还上海市杨浦区江浦路XXX号房屋之日止的房屋使用费；四、原告邢燕飞于被告马海德交还上海市杨浦区江浦路XXX号房屋并结清水电费当日返还被告马海德租房押金9,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费40元(已减半收取)，由被告马海德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 龚立琼
二〇一六年九月九日
书记员 史晨璐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。