浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初5171号
原告汪洲平，男，1980年7月24日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告钱亚萍，女，1981年7月25日出生，汉族，住绍兴市越城区。
委托代理人（特别授权代理）何妍玲、李刘，四川博鉴律师事务所律师。
被告李伟峰，男，1978年5月9日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告沈秀凤，女，1980年11月17日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告汪洲平、钱亚萍诉被告李伟峰、沈秀凤房屋买卖合同纠纷一案，于2016年5月30日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员赵晓岑适用简易程序独任审判，后因无法以其他方式向被告李伟峰送达，本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告汪洲平、钱亚萍之委托代理人何妍玲�庭参加诉讼，被告李伟峰经本院公告传唤，被告沈秀凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪洲平、钱亚萍诉称：两被告系夫妻关系，2007年4月5日，绍兴市镜湖新区灵芝镇城中村改造办公室与李伟峰签订编号为05-277的绍兴市镜湖新区城中村改造新房安置协议书1份。2007年5月27日，经灵芝镇城中村改造办公室组织择房，被告李伟峰经抽签择得段家汇坊30幢505室及28幢504室安置房两套。2007年8月27日，原被告双方签订房地产买卖契约1份，约定由两原告向两被告购买段家汇坊30幢505室住房一套（建筑面积82.74平米，阁楼41.65平米，车棚17.96平米）。双方约定房屋出售总价46万元，在签订合同时支付10万元，在签约后15日内支付13万元，在签约后70日内支付20万元，余款3万元在办理转让过户手续完毕后付清。同时约定：被告有义务协�原告办理过户手续。合同签订后，两原告按约向两被告支付了购房款430000元。嗣后，两原告对该房屋进行装修入住管业。因该房屋系镜湖新区安置房，双方协商待被告拿到相关证件后再办理过户手续。今年年初，原告从段家汇居民委员会了解到，被告已拿到了土地使用证和房屋产权证，即办理房屋过户手续条件已成就。此后，原告一直无法与被告取得联系，被告也不履行协助过户义务。综上，原告认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，原告已按约定履行了给付义务，现在房屋过户条件成就，被告应当履行协助原告办理房屋买卖房产证及土地使用证变更登记，鉴于两被告的恶意违约行为，原告诉至本院，请求判令：1、两被告协助原告办理房屋买卖房地产证及土地使用证变更登记；2、判令两被告承担诉讼费用。
被告李伟峰经本院公告传唤，被告沈秀凤�本院传票传唤，未到庭答辩，亦未发表书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提交的证据有：
1、拆迁安置协议复印件1份、房地产买卖契约复印件1份、收款收据、契税证3张、完税证1份，要求证明原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，原告按合同约定支付购房款，被告在领取案涉房产相应证件后应协助原告办理过户手续。
2、（2013）绍越执异字第28号执行裁定书1份，要求证明经越城区人民法院审理认为原、被告签订的案涉房屋买卖合同合法有效，原告的该房屋被越城区人民法院查封，要求原告在支付完3万元余款后，该房屋可以解封事实。
3、执行调解款票据1份，要求证明2016年10月12日原告按（2013）绍越执异字第28号裁决书裁定缴纳了购房余款3万元的事实。
4、绍兴市不动产�记查询证明1份，要求证明案涉房屋可以办理过户手续，权证号为00151099。
被告李伟峰经本院公告传唤，被告沈秀凤经本院传票传唤，未到庭质证，亦未发表书面质证意见，视为放弃举证质证权利。本院对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人的庭审陈述和上述确认有效的证据，以下事实可以认定：两被告原系夫妻关系，2007年8月27日，原告汪洲平、钱亚萍（乙方）与被告李伟峰、沈秀凤（甲方）签订房地产买卖契约1份，约定由乙方向甲方购买座落在绍兴市泗汇江小区段家汇坊30幢505室房屋（建筑面积82.74平方米，阁楼41.65平方米，车棚17.96平方米），房屋总价46万元，在签订合同时乙方应支付10万元，在签约后15日内支付13万元，在签约后70日内支付20万元，甲方三证（土地证、房产证、契税证）登记完后办理转让过户手续，待三证过户好后，即房�余款3万元支付给甲方。同时约定甲乙双方在办理上述房屋转让过户手续时，甲方应积极配合乙方，及时提供相关资料，协助乙方办理三证变更手续。合同签订后，两原告按约向两被告支付了购房款43万元。
另查明，2007年4月5日，绍兴市镜湖新区灵芝镇城中村改造办公室与李伟峰签订编号为05-277的绍兴市镜湖新区城中村改造新房安置协议书1份，双方约定李伟峰可安置总面积160平方米，李伟峰选择80平方米2套，择房根据抽签决定。2007年5月27日，经灵芝镇城中村改造办公室组织择房，被告李伟峰经抽签择得段家汇坊30幢505室及28幢504室安置房两套。后两原告对涉案房屋进行装修入住管业，但涉案房屋于2012年3月28日在被告李伟峰与案外人民间借贷案件执行过程中被本院查封，后两原告向本院提出执行异议，本院于2013年8月27日作出（2013）绍越执异字第28号执行裁�书，该裁定书认为两原告与两被告间签订的房屋买卖合同合法有效，因绍兴市镜湖新区对安置房产权过户暂停办理，导致两原告未能及时将涉案房屋登记至自己名下，对两原告的执行异议应予支持，裁定中止对两原告所有的位于绍兴市镜湖新区段家汇坊30幢505室住房1套（建筑面积82.74平方米，阁楼41.65平方米，车棚17.96平方米）房屋的执行，在两原告向本院交付购房余款人民币3万元后，解除对上述房屋的查封。2013年12月26日，涉案房屋契证已办理完成。2016年10月12日，原告汪洲平向本院交纳了购房余款3万元。2016年10月31日，涉案房屋已经解封。
现两原告认为，原告已按约定履行了给付义务，房屋过户条件成就，被告应当履行协助原告办理房屋买卖房产证及土地使用证变更登记，但两被告迟迟不肯协助原告办理，遂成讼。
本院认为，原、被告之间�立的房地产买卖契约系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。本院（2013）绍越执异字第28号执行裁定书认定涉案房屋由两原告所有，根据原、被告签订的合同，两被告负有积极协助原告办理房屋过户手续的义务，现两原告已履行了全部房款的支付义务，并早已入住涉案房屋，故两原告要求两被告协助办理房屋买卖房地产证及土地使用证变更登记，即协助办理房屋过户手续的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李伟峰经本院公告传唤，被告沈秀凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李伟峰、沈秀凤应于本判决生效之日起三十日内协助原告汪洲平、钱亚萍办理坐落于绍兴市镜湖新区泗汇江小区段家汇坊30幢505室的房屋过户手续。
本案案件受理费80元，由被告李伟峰、沈秀凤负担，于本判决生效之日起七日内付清；公告费560元，由被告李伟峰、沈秀凤负担，于本判决生效之日起三十日内支付给原告汪洲平、钱亚萍。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 戴伟章
代理审判员 赵晓岑
人民陪审员 陆荣新
二〇一六年十一月七日
书 记 员 严莺飞
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合�。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。