河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初24573号
原告曾庆宇，男，汉族，1987年6月26日出生，住郑州市。
委托代理人鲁贺林，北京市子悦律师事务所律师。
委托代理人曾新生，男，汉族，1959年11月20日出生，住河南省驻马店市驿城区。系原告之父。
被告韦学运，男，汉族，1964年2月2日出生，住河南省沈丘县。
被告王丽霞，女，汉族，1963年2月10日出生，住河南省沈丘县。
二被告委托代理人黄宗辉、李杰（实习），河南春屹律师事务所律师。
原告曾庆宇诉被告韦学运、王丽霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告曾庆宇委托代理人鲁贺林、曾新生，被告韦学运、王丽霞委托代理人黄宗辉、李杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2016年6月，原告曾庆宇通过郑州金红石房地产营销策划有限公司介绍购买韦学运、王丽霞夫妻的位于郑州市××楼××号的房屋一处，房产证号05××43，房产面积为166.22平方米，房产为133.6万。原被告双方在郑州金红石房产买卖中介公司的介绍下达成平等的房产买卖意向，于2016年7月5日原被告双方及房地产中介公司三方共同签订了房产买卖合同书。也已审批通过了原告买房的贷款手续，原告履行了一切合同约定的义务。合同生效后，原告曾庆宇也进行了卫生保洁打扫和房屋装修，经协商同意并于7月中旬搬家入住。在合同签订后原被告双方同意通过房管局排号进行房产网签过户，并已在房管局排号排到2016年9月1日由原被告双方共同到房管局办理网签过户手续。而在2016年9月1日之前房产中介公司和原告也多次通知被告9月1日的网签过户事宜，但到了2016年9月1日的网签日，被告人拒不配合，不到房管局配合办理网签过户。鉴于上述被告人拒不执行已生效合同、拒不配合到房管局履行房产过户手续的违约事实。原告为维护其自身合法权益而诉至法院，请求依法判令：1、请求法院依法确认曾庆宇与韦学运、王丽霞的房屋买卖合同合法有效；2、请求法院判决韦学运、王丽霞继续履行合同。韦学运、王丽霞夫妇配合曾庆宇到房管局履行网签和办理房产过户手续；3、请求法院判决一切诉讼费用由违约的被告承担。
被告韦学运、王丽霞辩称：因原告并未按合同的约定于立契当日支付首付款，怠于履行合同义务，双方已于2016年7月20日解除了房屋买卖合同且解除的通知也早已送达到原告本人。合同第九条明确约定了双方单方解除合同的权利，依据该约定在原告未履行合同义务的前提下，解除合同符合法律的规定和当事人之间的约定。原告未经被告同意在被告不知情的前提下，非法入住被告房屋、被告已于2016年9月22日将原告赶出了涉案房屋。双方于7月5日去银行已经网签，因原告户口有问题未能网签。综上请求驳回原告的全部诉讼请求。
根据原告诉请及被告辩称，总结双方的争议焦点为：原、被告的房屋买卖合同是否已经解除；原告要求继续履行合同是否符合法律规定。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一，房屋买卖合同一份，证明原告曾庆宇与被告韦学运、王丽霞存在房屋买卖合同关系及双方的权利义务，原、被告均是本案合格当事人。
证据二，郑州金红石房地产营销策划有限公司出具的证明材料一份，证明引发本案纠纷的原因是被告韦学运、王丽霞违反合同约定不配合办理网签及过户手续所致。
证据三，郑州市金红石房地产营销策划有限公司开具的收据三张，证明原告曾庆宇已按合同约定了3万元购房定金及佣金等相关费用。
证据四，郑州金红石房地产营销策划有限公搜出具的情况证明一份，证明买卖合同第四条第二项约定的首付款支付时间应为2016年9月1日办理网签立契以后。
证据五，中国邮政储蓄银行按揭申请审批手续一套，证明原告已按合同约定申请了银行按揭贷款131万元，用于支付房屋价款。
证据六，装修合同2份，证明原告为装修该房屋已支付装修款项1.75万，支付装修预付款3万元。
证据七，购买发票6份，证明原告为入住生活购买家具等支付费用19048元。
证据八，收据一份，证明原告申请银行贷款已支付相关费用25066元。
证据九，物业公司收据1张，证明原告已实际入住房屋并支付物业管理费及其他相关费用636元。水费欠费通知单1张，截至交费日总欠费3次，因原告为支付宝付款。故无收据和发票。
证据十，保洁出具的收到条一张。
证据十一，原告办理房管局网签手续预约网签号单据。
证据十二，全国同等案例两侧。
被告韦学运、王丽霞对原告提交的证据，发表以下质证意见：
对证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，因原告怠于履行合同义务，该房屋买卖合同早已解除，合同上第四条和第九条有明确约定。
对证据二的合法性、真实性均有异议。房屋交易中介和本案原告具有法律上的利害关系，中介公司之所以愿意给原告出具证明是因为中介公司收取了原告的佣金，所以不合法，真实性更无法核实。
对证据三的真实性无异议，原告虽然支付了定金，但双方的合同于2016年7月20日早已解除。
对证据四的质证意见同证据二的质证意见，且原被告合同已经在2016年7月20日解除，原告支付首付款时间应在2016年7月5日。
对证据五的真实性和证明目的均有异议。原告应当提供原件，并且这不是银行正式的贷款审批手续，所有的贷款手续都是在发放贷款之日生效。
对证据六的真实性和证明目的均有异议，且和本案无关。原告在未取得房屋所有权擅自装修，其应承担不利的法律后果，装修费用应由原告自己承担。
对证据七的质证意见同证据六的质证意见。
对证据八的真实性和证明目的均有异议，原告在双方解除买卖合同后，仍向被告房屋所属物业公司缴纳物业费和银行相关费用，是原告一厢情愿的行为，和本案没有任何关联性，其法律后果应自己承担。
对证据九的质证意见同证据八的质证意见。
对证据十的质证意见同证据八的质证意见。
对证据十一的真实性和证明目的均有异议，原被告合同早已解除，和本案无关。
证据十二和本案没有关联性。
被告韦学运、王丽霞为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：
第一组证据，原被告以及金红石房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》一份，合同编号：1300214；2、被告韦学运房屋所有权一份，产权证号：05××43；涉案房屋的郑州市房产分户图一份，证明原被告之间曾存在买卖合同法律关系；原被告2016年7月5日签订房屋买卖合同，合同约定原告曾庆宇应在立契当日支付首付款，但是原告没有依约履行合同义务，原告已经严重违约；依据合同第九条约定，原告已经违反合同第五条的约定，原告至今未能缴纳首付款，视为原告单方解除合同，且无权要求被告双倍返还定金；原告采用按揭方式贷款买房，银行需要审核原告的资质，银行是否批准。是未知因素，合同已无法继续履行。
第二组证据，原被告各方签订的三方协议书一份，证明原告在被告不知情的情况下强制居住被告的房屋，已经严重侵权；原告已经从涉案房屋中搬出，被告自始至终对房屋享有所有权。
第三组证据，河南英协物业服务有限公司给被告出具的物业费收据一份，证明被告向自己房屋所属物业公司缴纳3个月物业费。
第四组证据，被告与原告曾庆宇通话详单，被告与中介公司通话详单，证明被告曾多次向原告打电话沟通解决原告履约问题，每次都是被告主动打电话，而原告和第三方中介公司从来都挂被告电话。
原告对被告韦学运、王丽霞提交的证据，发表以下质证意见：
对第一组证据的真实性无异议，但不能证明原告违约，恰恰是反证被告违约没有履行立契过户义务。
对第二组证据的真实性无异议，但证明目的是错误的，这份协议证明原告入住是经被告同意的，且被告违约后强行换锁导致原告无法正常入住，且家具、物品至今还在房屋内。经公安机关处理，现在的房屋钥匙由物业公司代管，非经三方同意单方不得开门，立契当日不是指公司鉴定日。
第三组证据与本案没有直接关系，且原告已交至2016年9月。
对第四组证据的证据本身没有通话内容，从通话时间来看反证被告是在说谎，报告所谓的房产中介电话无证据证明。
根据原、被告的诉辩意见，当事人举证、质证及庭审情况，本院查明如下事实：
2016年7月5日，原告曾庆宇作为乙方，被告韦学运、王丽霞作为甲方，郑州金红石房地产营销策划有限公司作为丙方签订了《房屋买卖合同》一份，主要约定内容如下：甲方拥有位于金水区××楼××房产，房产证号：05××43，房屋面积166.22平方米。甲乙双方协商一致，房屋总价款1336000元。乙方于本合同签订时支付人民币叁万元整，其中佣金壹万元整，代办费叁仟元整，余额作为丙方代为保管的定金。甲乙双方协商同意付款方式采用按揭贷款，乙方应于立契当日，付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵收付款后转为物业交割保证金，该保证金由丙方保管，待物业交割完毕后（包括户口迁出），甲方凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金。双方同意在签订本合同玖拾个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。2016年7月5日，原告向郑州金红石房地产营销策划有限公司缴纳了壹万叁仟元购房定金，叁仟元整购房代办费，壹万元整购房佣金。另，根据中国邮政银行股份有限公司河南省分行直属支行出具的办理商业银行贷款阶段性担保通知单及个人再交易住房贷款阶段性担保函，中国邮政银行将及时发放借款人曾庆宇银行贷款人民币131万元，原告缴纳了贷款费用25066元。
经二被告同意，原告搬进涉案房屋居住，并对房屋进行了装修，缴纳了物业费及电费。原、被告及物业公司员工屈光博此达成一份三方协议，约定以法院判决为准，在法院判决书下达之前，房内所有物品留在房内，原告另寻他处，双方在纠纷期间不得私自进入。
另查明，房管局确认2016年9月1日网签，原告及郑州金红石房地产营销策划有限公司通知了被告，被告没有按照约定配合到房管局办理网签。
本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告诉请被告继续履行合同，并向本院提交了房屋买卖合同一份，被告对该证据无异议，本院对该证据予以采纳。原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告辩称，原告未依照双方约定于立契当日支付首付款，本院认为根据房屋买卖合同第五条约定，“立契当日”系指双方于签订该合同后玖拾个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续，非系被告所述“买卖合同签订当天”，故原告未于签订合同当日支付购房首付款不构成违约，被告未按照双方约定到房管局办理网签，构成违约，应当承担相应的违约责任，继续履行房屋买卖合同。
综合以上，依照《中华人民共和国合同法法》第六条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告曾庆宇与被告韦学运、王丽霞于2016年7月5日签订的《房屋买卖合同》合法有效。
二、被告韦学运、王丽霞继续履行2016年7月5日与原告曾庆宇签订的《房屋买卖合同》，并协助原告曾庆宇办理网签和房屋过户手续。
案件受理费16824元，保全费135元，由被告韦学运、王丽霞共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人或代表人人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张卫国
人民陪审员 蒋根成
人民陪审员 卜志荣
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 王梓翔