黑龙江省佳木斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佳商初字第46号
原告富锦市农村信用合作联社，住所地黑龙江省富锦市中央大街中段414号。
法定代表人张国举，理事长。
委托代理人蒋云奎，黑龙江君德律师事务所律师。
委托代理人蔡云龙，黑龙江君德律师事务所律师。
被告佳木斯市远诚房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省佳木斯市向阳（西）区红旗路。
法定代表人倪金斌，执行董事。
委托代理人李明明。
被告关善鑫，住黑龙江省桦南县。
原告富锦市农村信用合作联社与被告佳木斯市远诚房地产开发有限责任公司（以下简称远诚公司）、关善鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人蔡云龙、被告远诚公司的委托代理人李明明、被告关善鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月29日，原告下属的富锦镇信用社与被告远诚公司签订了编号为（富锦镇信用社）农信借字（2011）第300001号《借款合同》，约定借款30000000元，用途：购建筑材料，种类：短期贷款，期限自2011年12月30日至2012年12月10日，月利率10.53‰；还款方式为利随本清一次性偿还；未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起，在约定的借款执行利率基础上，上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；双方还约定了对应付未付利息计收复利。同日，被告关善鑫与富锦镇信用社签订编号为（富锦镇信用社）农信借字（2011）第300001号-抵第300001号《抵押担保合同》，以其预购房产为被告远诚公司的借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权的一切费用，双方约定借款到期未受清偿的债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押合同签订后房屋依法办理了抵押登记。签订借款合同后，富锦镇信用社按约定向被告远诚公司发放了30000000元贷款。借款到期后虽经多次催告，被告拒不履行还款责任。原告为维护自身的合法权益，诉至法院请求判令：1、被告远诚公司立即偿还借款本金30000000元及计算至清偿日的借款利息（自2011年12月30日至2012年12月10日按月利率10.53‰计算，逾期部分按月利率10.53‰上浮30％计收罚息）；2、被告关善鑫承担担保责任，原告以其抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿；3、全部诉讼费用由被告承担。
被告远诚公司辩称，如原告能证明向被告发放借款且被告实际使用，被告承担还款责任，但只认可合同内约定的本金及利息。
被告关善鑫辩称，钱我没有花，应由被告远诚公司偿还。我不清楚抵押房产怎么在我名下，同意原告用该房产优先受偿。
为支持自己的诉讼主张，原告提供了如下证据：
第一组证据：关善鑫居民身份证复印件、远诚公司的企业法人营业执照。
旨在证明：被告主体资格及自然情况。
被告远诚公司质证意见：无异议。
被告关善鑫质证意见：无异议。
第二组证据：借款合同、借款凭证各一份。
旨在证明：2011年12月29日，原告下属的富锦镇信用社与被告远诚公司签订了借款合同，约定借款30000000元，用途：购建筑材料，种类：短期贷款，期限自2011年12月30日至2012年12月10日；月利率10.53‰，还款方式为利随本清；未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起，在约定的借款执行利率基础上，上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；双方还约定了对应付未付利息计收复利。2011年12月30日富锦镇信用社将30000000元贷款划入被告远诚公司的账户。
被告远诚公司质证意见：无异议。
被告关善鑫质证意见：与其无关。
第三组证据：抵押担保合同、抵押物清单。
旨在证明：2011年12月29日被告关善鑫与富锦镇信用社签订了抵押担保合同，被告关善鑫以其预购房产为被告远诚公司的借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权的一切费用，双方约定贷款到期未受清偿的债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
被告远诚公司质证意见：无异议。
被告关善鑫质证意见：字是我签的，其他内容我不知道，手续也不是我办的，我没有还款的义务，同意拿抵押物还款，其余由被告远诚公司偿还。
第四组证据：预购商品房抵押权预告登记证书。
旨在证明：依法办理了抵押登记，抵押物为被告关善鑫购买的位于佳木斯市向阳区南义兴社区的凯联家居博览中心的房产，产籍号1-0751-001-000139，建筑面积8033.15平方米。
被告远诚公司质证意见：对该证据的真实性无异议。
被告关善鑫质证意见：我不知道我有这房子，手续不是我办的。
第五组证据：逾期贷款催收通知书七份。
旨在证明：自2012年12月13日至2013年11月17日信用社先后7次向被告远诚公司进行催收。
被告远诚公司质证意见：无异议。
被告关善鑫质证意见：不清楚，与其无关。
经审查，原告提供的上述五组证据与本案具有关联性，且被告远诚公司对其真实性无异议，被告关善鑫对证据三、四虽提出手续不是其办理的，但承认字是其签的，故本院对上述证据的真实性予以采信。
根据双方当事人的举证、质证情况，结合庭审调查，本案的基本事实可归纳为：
2011年12月29日，原告下属的富锦镇信用社与被告远诚公司签订了编号为农信借字（2011）第300001号《借款合同》一份，约定：远诚公司向富锦镇信用社借款30000000元，期限自2011年12月29日至2012年12月10日，月利率10.53‰；未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起，在约定的借款执行利率基础上，上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；双方还约定了对应付未付利息计收复利。同日，被告关善鑫与富锦镇信用社签订编号为（富锦镇信用社）农信借字（2011）第300001号-抵第300001号《抵押担保合同》一份，以其产籍号1-0751-001-000139建筑面积为8033.15平方米商品房为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押预告登记。合同签订后，富锦镇信用社于2011年12月30日向被告远诚公司发放了30000000元贷款。合同到期后，富锦镇信用社多次向被告远诚公司催要上述借款未果。
另查，被告远诚公司共偿还原告利息510530元。
本院认为，原告与被告远诚公司签订的借款合同及与被告关善鑫签订的抵押担保合同均是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约履行了发放贷款的义务，合同到期后，被告远诚公司未偿还借款本息，应承担违约责任。本案中原告与被告关善鑫依据该抵押担保合同办理的抵押权预告登记，是一种临时性登记行为，不等同于直接产生支配效力的抵押登记，但法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的效力。虽然不动产物权尚未设立，不具备法定的抵押登记条件，不产生优先受偿的效力，但双方发生的债权行为是合法有效的，被告关善鑫应按抵押担保合同的约定承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
被告佳木斯市远诚房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内给付原告富锦市农村信用合作联社借款本金30000000元及利息（以30000000元本金为基数，自2011年12月30日起至2012年12月10日按月利率10.53‰计算，自2012年12月11日起至全部款项清偿完毕之日止按月利率10.53‰上浮30%计算，扣除已清偿的利息510530元）；
被告关善鑫在抵押担保合同约定的抵押担保范围内承担担保责任；
三、驳回原告富锦市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费255581元、保全费5000元均由被告佳木斯市远诚房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 刘艳军
代理审判员 肖宇峰
代理审判员 尚 君
二〇一五年十二月一日
书 记 员 李春珊