辽宁省铁岭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铁县民一初字第00067号
原告铁岭锦龙房地产开发有限公司。
法定代表人范龙虎，系该公司经理。
委托代理人范杰，该公司员工。
委托代理人李陆军，辽宁同格律师事务所律师。
被告金崇臣，男，汉族，无业。
被告李秀娟，女，汉族，无业。
原告铁岭锦龙房地产开发有限公司（以下简称“铁岭锦龙房产”）诉被告金崇臣、李秀娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告铁岭锦龙房产委托代理人范杰、李陆军，被告金崇臣、李秀娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告铁岭锦龙房产诉称，2013年2月22日，原告铁岭锦龙房产与被告金崇臣、李秀娟签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：二被告购买原告开发建设房屋，房屋面积68.34平方米（以测绘面积为准多退少补），每平方米2178元，共计148845元，其中首付48845元，贷款100000元，如二被告逾期付款应按日万分之一支付违约金，若因被告原因导致银行不能放贷或原告未收到相关款项，即视为被告逾期付款，应承担违约责任。合同签订后，二被告支付了首付款，并就余欠的100000元购房款出具借据。原告按约定向二被告交付了房屋，并积极协助二被告办理相关手续，且为二被告垫付了维修资金和契税，二被告已实际入住占有该房屋。原告已履行了合同项下全部义务，被告应按约定支付所欠房款等款项，但二被告百般推诿，后因二被告向银行隐瞒欠贷的不良记录，银行发现后拒绝向二被告放贷。原告多次向二被告催讨购房余款，二被告均以无钱为由拒绝给付，原告遂诉至法院，请求法院判令二被告给付原告购房款100000元，并支付违约金1500元（自2014年7月1日计算到2015年1月11日按每日万分之一计算），同时给付原告垫付的维修资金3657元、契税1474.94元，本案诉讼费用由二被告承担。
原告铁岭锦龙房产就其诉讼请求及事实理由向本院提交证据如下：
1、2013年2月22日《商品房买卖合同》及补充协议各一份，证明原告与二被告签订该合同，双方对房屋情况、房屋价款、付款方式及期限、合同双方的权利义务及违约责任等内容进行约定。被告金崇臣、李秀娟对此证据真实性均无异议，本院对此证据予以采信。
2、2013年2月22日借据一张，证明二被告欠原告购房款100000元。被告金崇臣、李秀娟对此证据真实性有异议，称借据上的签字不是李秀娟本人签字，但对于欠购房款10000元的事实予以认可，本院对此证据不予采信。
3、辽宁省住宅专项维修资金专用收据一张，证明原告曾为二被告垫付房屋维修资金3657元。被告金崇臣、李秀娟无异议，本院对此证据予以采信。
4、税收完税证明一份，证明原告曾为二被告垫付契税1474.94元。被告金崇臣、李秀娟均无异议，本院对此证据予以采信。
5、中国工商银行股份有限公司铁岭分行出具的《房屋抵押权终止证明》一份，证明被告金崇臣、李秀娟购买了原告开发的住宅一套，并在该行申请了购房贷款并办理了房证及他项权证，但该行发现被告金崇臣有不良信用记录，因此拒绝发放购房贷款，二被告的他项抵押权证终止。被告金崇臣、李秀娟均无异议，本院对此证据予以采信。
被告金崇臣、李秀娟辩称，原告所述的欠购房款100000元属实，二被告在购买该房屋时，开始想登记在女儿名下，并在售楼处缴纳代办费600元，后查出女儿名下贷款未偿还，故银行不同意放贷。之后，二被告与开发商重新办理购买该房屋的手续，被告金崇臣特意到沈阳的中国银行个人征信中心查询自己是否有不良贷款，没有查出结果，工商银行也没有查询出不良贷款，所以该房屋就以被告金崇臣的名义在工商银行办理贷款，2014年6月房产证办理完毕，登记在二被告名下，二被告也与银行签订了贷款合同，开始每月偿还房贷，在还房贷第三个月时，被告金崇臣被工商银行告知因为被告金崇臣有不良记录，该行不能再贷款给被告金崇臣，已经支付的3个月房贷也被工商银行退回。二被告同意偿还原告诉求的100000元购房款，但是需要分4年，每年偿还25000元，违约金不同意给付。对于原告诉求的维修资金和房屋契税没有异议，但是需待问题解决后才能给付。
被告金崇臣、李秀娟就其答辩意见向本院提交证据如下：
1、个人信用报告一份，证明被告金崇臣曾查询个人信用情况，未查出有不良信贷记录。原告对此证据真实性无异议，但认为此证据能够证明被告金崇臣故意隐瞒贷款，被告金崇臣的欠贷是在多年之前，而被告金崇臣查询的是两年之内的不良记录，故能证明被告金崇臣隐瞒其欠贷的事实。本院对此证据予以采信。
2、中国工商银行铁岭分行个人购房价款担保合同一份，证明被告金崇臣、李秀娟的贷款情况。被告对此证据真实性无异议，但认为该合同系二被告与银行之间的贷款合同，与原告无关，本院对此证据予以采信。
综合原、被告庭审举证、质证、法庭认证情况及庭审中诉、辩双方意见，本院认定事实如下：
被告金崇臣、李秀娟系夫妻关系。2013年2月22日，被告金崇臣、李秀娟与原告铁岭锦龙房产签订了商品房买卖合同，二被告向原告方购买铁岭县阿吉镇阿吉村房屋，双方约定该房屋每平方米价格为2178元，付款方式为银行按揭，首付48845元，贷款100000元。二被告已将房屋首付款48845元支付给原告，原告在2013年7月向二被告交付房屋，原告在2014年6月9日为二被告垫付房屋契税1474.94元，又在2014年6月12日为二被告垫付房屋维修资金3657元，并协助二被告办理了房屋产权证，现该房屋登记在二被告名下，已经装修完毕，实际入住至今。二被告于2014年4月14日在中国工商银行铁岭分行个人贷款营销中心申请办理个人购房借款，以被告金崇臣、李秀娟名下的铁岭县阿吉镇房屋作为抵押，贷款期限为2014年2月17日至2024年2月17日，被告金崇臣实际偿还3个月房屋贷款后，中国工商银行铁岭分行因查询到被告金崇臣存在不良信用记录，因此拒绝发放购房贷款100000元，并将已支付的3个月房屋贷款退还给二被告。被告金崇臣90年代在阿吉信用社有一笔未清偿贷款，被告金崇臣在2013年5月13日曾就自己的信用情况到中国人民银行征信中心进行查询，未查出不良记录。
本院认为，原告铁岭锦龙房产与被告金崇臣、李秀娟签订的商品房买卖合同，是在双方平等自愿、意思表示真实的情况下签订的，且不违反法律的强制性规定，应为有效，双方应当按照合同约定行使各自权利、履行各自义务。原告铁岭锦龙房产于2013年7月交房，2014年6月为二被告垫付房屋契税和维修基金，协助二被告办理了房屋过户手续，现该房屋已登记在二被告名下，装修完毕，由二被告居住，双方对此事实均无异议，则原告铁岭锦龙房产已经履行了合同义务，有权要求二被告给付购房款。对于中国工商银行铁岭分行拒绝发放贷款的事实，因原告锦龙房产与二被告在商品房买卖合同补充协议第2条第（1）项中约定：“出卖人应积极配合买受人办理贷款手续。买受人已完全明了贷款流程及出卖人只负责协助，配合买受人送交贷款材料”，此条款明确了原告锦龙房产在办理个人购房借款时只负有协助、配合义务，在本案中，二被告事实上已经办理了个人购房贷款，只是因个人不良信用情况被银行发现，造成银行拒发贷款，此应视为原告锦龙房产履行了协助办理个人住房贷款的相应义务；第（3）项中约定“如因买受人原因导致银行不能放贷至出卖人或出卖人账户未收到有关款项，即视为买受人逾期付款，买受人承担逾期付款的违约责任。”，在本案中，因被告金崇臣的不良信用记录造成中国工商银行拒发贷款，二被告在庭审中辩称其并未隐瞒不良信用记录，其到中国人民银行征信中心进行了查询，故对于中国工商银行拒绝发放贷款的后果，不应当承担责任，对于二被告此辩解，因被告金崇臣作为借款人，实应掌握个人信用情况，在办理个人购房借款时应对自身的信贷情况进行最基本的考量，也应对贷款银行进行说明；对于被告在中国人民银行征信中心获取的个人信用报告，若二被告事前对该中心咨询即可获知，该中心对个人不良信用信息的查询具有时间限制，不能查询到被告金崇臣在90年代的不良信用记录，二被告在明知被告金崇臣有不良贷款记录的情况下，未向贷款银行说明情况，又误认为个人信用报告未提及的不良记录不影响办理个人购房贷款，二被告应当对中国工商银行铁岭分行拒绝发放贷款的后果承担责任，那么按照商品房买卖合同补充协议第2条第（3）项的约定，二被告应当承担逾期付款的责任。对于逾期违约金的计算应按照《商品房买卖合同》第七条第（1）项约定，买受人按日支付逾期应付款万分之一的违约金，对于违约金的给付时间和期限，原告诉求总额1500元，时间为2014年7月1日至2015年1月11日，此为原告真实意思表示，本院予以支持。对于原告诉求二被告返还原告垫付的房屋契税1474.94元、房屋维修基金3657元一节，上述费用为二被告办理房屋产权手续应当缴纳的费用，二被告理应返还原告。二被告辩称其委托中介机构办理相应手续一节，因其未能提供该中介机构的相应证据，也与本案争论焦点不具关联性，本院对此辩解不予采信。二被告要求分期偿还购房款或退还房屋的辩解，因分期偿还购房款需双方合意，原、被告可自行协商。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决如下：
被告金崇臣、李秀娟于本判决生效后十日内一次性给付原告铁岭锦龙房地产开发有限公司剩余购房款100000元、房屋契税1474.94元、房屋维修资金3657元，违约金1500元，以上共计106631.94元
案件受理费2433元，由被告金崇臣、李秀娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，通过本院或直接上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 李云鹏
代理审判员 吴 童
代理审判员 张春禹
二〇一五年三月二日
书 记 员 王海丽