广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初637号
原告：肇庆市中港物业管理有限公司，住所地肇庆市端州区前进南路鼎湖新村二区三幢二卡，组织机构代码66647016-4。
法定代表人：文贵江。
委托代理人：杨梅嫦，该公司经理。
被告：伦志和，男，1963年6月8日生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。
原告肇庆市中港物业管理有限公司诉被告伦志和物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法由审判员伍世强独任审判，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨梅嫦到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年9月5日起，江南苑粤中物业公司与小区A607房签订前期物业服务协议，2008年7月21日肇庆市江南苑房地产开发有限公司与肇庆巿粤中物业管理有限公司签订物业管理委托合同。按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修管理、小区绿化、环境卫生、秩序维护等管理服务。相应被告应按照合同约定每月支付物业服务费40.72元（按住宅建筑面积0.45元／平方米收取，被告住宅建筑面积90.48平方米）、公共水电分摊5元、智能维护费5元。粤中物业公司于2009年10月1日退出管理由我司接管。但被告从2012年1月1日起一直以各种理由拖欠物业管理费，经我司多次催收仍拒绝交纳。根据《物业管理条例》的规定，为维护我司合法杈益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即付清拖欠物业服务费、公共水电分摊及智能维护地下照明2607.56元及滞纳金400元（欠费49个月起止日期：2012年1月至2016年1月）、房管局查档费40元。合计3047.56元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦没有提交书面的答辩意见。
经审理查明：原告肇庆市中港物业管理有限公司是于2007年8月31日依法登记设立的有限责任公司，经营范围为物业管理服务、家政服务，具有叁级资质等级的物业服务企业。肇庆市西江南路江南苑1X号楼A607X房、半地下室车位、车房A110X号车房的权属人为被告伦志和，该房屋属于经济适用房，建筑面积为77.93㎡，车房建筑面积为12.23㎡，该房屋所在的肇庆市端州区西江南路江南苑小区系由肇庆市江南苑房地产开发有限公司开发。2007年7月21日，肇庆市江南苑房地产开发有限公司选聘肇庆市粤中物业管理有限公司为该小区提供物业管理服务，并于同日与该公司签订《物业管理委托合同》，约定委托的事项包括房屋建筑共用部份、共用设施设备、市政公用设施和附属物构筑物的维修、养护和管理，公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，公共环境卫生，交通与车辆停放等；由肇庆市粤中物业管理有限公司负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费按建筑面积0.45元／月／平方米、公共水电费分摊（5元／月／户）、智能系统维护（5元／月／户）、露天车位120元／月／辆（小车）、露天车位180元／月／辆（大车）、车库30元／月／个（小车）、摩托车5元／月／个；委托管理期限自2007年7月21日至2010年7月30日。
2009年9月21日，肇庆市粤中物业管理有限公司与原告肇庆市中港物业管理有限公司签订《物业管理承包责任书》，约定将端州区江南苑小区发包给原告，按肇庆市粤中物业管理有限公司与肇庆市江南苑房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》约定收取费用；承包期自2009年10月1日起至2010年9月30日止；本责任书签订前肇庆市粤中物业管理有限公司应收未收的物业管理费用委托原告代收，肇庆市粤中物业管理有限公司按实际收取金额的5%向原告支付劳务费。上述《物业管理承包责任书》到期后，双方再签订《物业管理承包责任书》，约定承包期限至江南苑业主委员会与原告或其他物业公司签订新的物业管理服务协议时止。原告从2009年10月1日起进驻江南苑小区进行物业管理，为包括被告在内的端州区江南苑小区业主提供了物业服务。由于被告一直拒绝缴交物业管理费用，原告向其追讨无果，遂向本院提起诉讼，要求被告交纳自2012年1月至2016年1月期间的物业服务费等费用等。
诉讼中，原告认为端州区江南苑小区在2016年3月初左右成立了业主委员会。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。被告经传票传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告起诉所提供的证据，因无相反证据反驳和影响证据效力的因素存在，且原告保证其真实，本院予以确认。关于肇庆市中港物业管理有限公司作为本案原告是否适格问题。原告肇庆市中港物业管理有限公司是依法登记设立并具有叁级资质等级的物业服务企业。被告伦志和案涉房屋所在的端州区江南苑小区系由肇庆市江南苑房地产开发有限公司开发，肇庆市江南苑房地产开发有限公司选聘肇庆市粤中物业管理有限公司为该小区提供物业服务。2009年9月21日，肇庆市粤中物业管理有限公司与原告肇庆市中港物业管理有限公司签订《物业管理承包责任书》，将江南苑小区的物业管理服务发包给原告肇庆市中港物业管理有限公司。之后，肇庆市中港物业管理有限公司进驻江南苑小区，为包括被告在内的江南苑小区业主提供了事实上的物业服务，以其实际行为履行了物业管理的主要义务。肇庆市中港物业管理有限公司与被告虽无签订正式的物业服务合同，但双方形成了事实上的物业服务关系，肇庆市中港物业管理有限公司作为本案的原告，主体适格。
关于被告应否支付原告肇庆市中港物业管理有限公司物业服务费、公共水电分摊和智能维护费、地下室照明费的问题。如上所述，原告进驻江南苑小区后，为包括被告在内的江南苑小区业主提供了事实上的物业服务，也付出了一定的成本，被告作为端州区江南苑小区的业主接受了原告提供的相应物业管理服务，双方之间形成了事实上的物业管理服务关系，原告提供物业服务的质量基本上符合被告与肇庆市粤中物业管理有限公司之间的《前期物业管理服务协议》的约定。因此，根据公平合理原则和权利、义务相一致原则，被告虽无与原告签订《前期物业管理服务协议》，但其享受了物业服务的权利，应承担支付相应对价的义务，即被告应向原告支付物业管理的相应费用。对于收费的标准，原告肇庆市中港物业管理有限公司请求参照肇庆市江南苑房地产开发有限公司与肇庆市粤中物业管理有限公司签订合同时的收费标准收取物业服务费、公共水电分摊和智能维护费、地下室照明费，合理合法，本院予以采纳。参照上述标准，被告应支付给原告从2012年1月1日至2016年1月31日的物业服务费为1988.03元［0.45元／月／㎡×90.16㎡×49个月］、公共水电分摊为245元［5元／月×49个月］、智能维护费为245元［5元／月×49月］、地下室照明费为245元［5元／月×49个月］，合计为2723.03元。原告要求被告付清从2012年1月1日至2016年1月31日拖欠的物业服务费、公共水电分摊及智能维护、地下照明费合计2607.56元的请求，属于对其权利的自由处分，本院对此予以支持。
关于被告应否支付原告肇庆市中港物业管理有限公司物业服务费的滞纳金400元问题。原告要求被告从欠费之日起计收滞纳金，因原、被告对此并无约定，故对原告要求被告支付滞纳金400元的诉讼请求，本院予以驳回。
关于被告应否支付原告肇庆市中港物业管理有限公司查档费的问题。由于原告所主张的查档费40元是基于本案诉讼而到房管部门查档所产生的，是原告行使诉权而产生的费用，故对原告要求被告支付查档费的诉讼请求，理据并不充分，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条，《物业管理条例》第四十二条，《广东省物业管理条例》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告伦志和应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市中港物业管理有限公司支付其所欠的2012年1月1日至2016年1月31日的物业服务费、公共水电分摊费、智能维护费、地下室照明费合计人民币2607.56元。
二、驳回原告肇庆市中港物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费因适用简易程序减半收取为人民币25元（原告已预交），由原告负担5元，被告负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 伍世强
二〇一六年五月二十三日
书记员 卢艺文