天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终2161号
上诉人(原审被告):邦洲（天津）物业服务有限公司，住所地天津市河西区南京路58号A座201。
法定代表人：夏浙海，总经理。
委托诉讼代理人：路佳伟，天津张盈律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中化天津有限公司，住所地天津市河西区南京路58号。
法定代表人：韩建国，总经理。
委托诉讼代理人：丛林，男，该公司法务。
原审第三人：王伟林，男，1960年12月26日出生，汉族，住天津市南开区。
上诉人邦洲（天津）物业服务有限公司因与被上诉人中化天津有限公司及原审第三人王伟林房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2015）西民二初字第1299号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月2日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
邦洲（天津）物业服务有限公司上诉请求：1、撤销一审判决第一、二、三、五项，发回重审或依法改判合同继续履行，上诉人给付违约金额在一审判决认定的基础上减少1万元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定上诉人给付违约金数额有误，应为38180元。一审查明事实不清，判决依据证据不足，显属错判。上诉人不存在欠付租金的违约行为，为维护上诉人的合法权益，望在查清事实后，依法公正判决。
中化天津有限公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，要求维持原判。
王伟林述称，对一审判决没有意见，希望能继续履行合同。
中化天津有限公司向一审法院起诉请求：1、依法判令确认原、被告之间的《租赁合同》于2015年3月30日解除；2、依法判令被告立即无条件清腾南京路58号的中化写字楼A座底商及所属配套设施、设备、共同通道（建筑面积240平方米）；3、依法判令被告自2015年1月1日起至实际腾房日止，按每月80300元支付原告租金或房屋使用费，截止2015年7月1日为481800元；4、依法判令被告支付自2015年1月1日至实际腾场日止支付原告违约金，截止2015年7月1日为96360元；5、要求第三人对诉讼请求第二项、第三项承担连带责任；6、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2011年11月23日，原告（甲方）与被告邦洲（天津）物业服务有限公司（乙方）签订《写字楼（预定）租赁合同》，约定原告（预定）向被告出租坐落于天津市河西区南京路58号的中化A座（整幢）、C座（整幢）写字楼和部分底商，共计建筑面积约7803平方米，以及A座楼顶广告位。2014年6月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定，甲方同意出租、乙方同意承租，位于天津市河西区南京路58号的中化写字楼A座底商房屋，建筑面积240平方米；租赁期限为2年，自2014年8月2日至2016年8月1日止；房屋年度租金、物业管理费合计每年963600元，其中房屋年租金906576元，物业管理费为每年57024元；乙方应当在本合同签订后10个工作日内支付给甲方首期（三个月）租金和物业管理费。对于剩余租金和物业费，乙方应当以每三个月为一个付款期间以电汇方式或甲方认可的其他方式预付给甲方该付款期间的租金和物业管理费，乙方应当在下一个付款期间开始前10日内支付给甲方该付款期间的租金和物业管理费等主要内容。合同签订后，原告将天津市河西区南京路58号的中化写字楼A座底商房屋，建筑面积240平方米交付被告。
2014年9月28日，被告（甲方）与第三人（乙方）签订房屋租赁合同，约定，甲方将其合法使用的天津市河西区南京路58号底商铺租赁给乙方经营使用；面积为100平方米；租赁期限为4年，自2014年12月25日至2018年12月24日；年租金为250000元，首期租金按二年支付，剩余部分按年支付；租金按年支付，乙方应在每期起租前30天支付租金；押金50000元等主要内容。2014年9月28日，第三人向被告交纳2015、2016年两年的租金500000元及押金50000元，被告将房屋交付第三人使用。2014年12月19日，被告与第三人签订补充协议，约定，2014年12月3日至2015年6月30日为乙方无偿免租期。正式租赁期限为2015年7月1日至2018年12月31日。
被告自2015年1月1日起未支付原告租金。2014年12月23日,被告的法定代表人以书面形式承诺原告，在2015年3月20日前,将拖欠原告的2014年四季度、2015年一季度房屋租金给付原告,否则同意并无条件接受原告采取的一切必要手段等主要内容。2015年3月30日，原告向被告发出《租赁合同解除通知书》，以被告长期拖欠房屋租金等费用为由，解除《租赁合同》。被告在上述通知书上盖章，并有其法定代表人签字确认签收。
一审法院认为，公民的民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原、被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，一审法院予以确认。合同签订后，原告依约将诉争房屋交付被告使用，被告有向原告按时交纳租金的义务。被告自2015年1月1日起未按照合同约定按时向原告中化天津有限公司支付租金的行为，已属违约，应承担相应的违约责任。合同到期后，被告继续使用租赁物，但未向原告支付使用期间的使用费，现原告要求确认与被告之间的租赁合同于2015年3月30日解除的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于原告要求被告将坐落于天津市河西区南京路58号的中化写字楼A座底商房屋，建筑面积240平方米（包括第三人的100平方米）腾交给原告的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持；关于原告要求被告按每月80300元标准计算向其支付2015年1月1日起至实际腾房之日止的租金或使用费的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持；关于原告要求被告按被告拖欠房屋租金的20%向原告支付逾期付款违约金96360元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。但给付数额应为80300元*20%*3个月=48180元；被告与第三人签订的租赁合同，虽系双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，但双方签订的租赁期限，超过了原告与被告签订的期限，为此，2016年8月2日前的部分为有效合同，超过部分为无效合同。第三人应将实际占用的原告的房屋腾空交还原告。如其逾期未腾房，应向原告支付逾期腾房期间的房屋使用费。原告的其他诉讼请求，欠缺事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决：“一、原告中化天津有限公司与被告邦洲（天津）物业服务有限公司于2014年6月30日签订的《租赁合同》于2015年3月30日解除；二、自本判决书生效之日起10日内，被告邦洲（天津）物业服务有限公司、第三人王伟林将坐落于天津市河西区南京路58号的中化写字楼A座底商房屋，建筑面积240平方米腾交给原告中化天津有限公司；三、自本判决书生效之日起10日内，被告邦洲（天津）物业服务有限公司按每月80300元标准计算给付原告中化天津有限公司自2015年1月1日至实际腾房之日止的租金或房屋使用费；四、如第三人王伟林未按指定期限腾房，自指定腾房期限届满次日起至实际腾房之日止，对被告邦洲（天津）物业服务有限公司自指定腾房期限届满次日起至实际腾房之日所应支付的房屋使用费承担连带给付责任；五、自本判决书生效之日起10日内，被告邦洲（天津）物业服务有限公司支付原告中化天津有限公司违约金48180元;六、驳回原告中化天津有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9581.60元、保全费5000元，全部由被告邦洲（天津）物业服务有限公司承担。”
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人邦洲（天津）物业服务有限公司与被上诉人中化天津有限公司签订的《租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。经查，被上诉人作为承租人已按照合同约定提供了相应租赁物，而上诉人于2015年1月1日起欠付租金，被上诉人依照合同约定发出了解除合同通知，被上诉人据此要求解除合同及清腾租赁物并无不当。上诉人虽主张以其他形式抵交了部分租金，不符合租赁合同解除的条件，但并未提供证据予以证明，且中化公司亦不予认可，故对其该项主张，本院不予支持。至于上诉人应付违约金的数额，上诉人认可一审计算违约金的公式，经核算违约金数额计算无误。上诉人主张减少违约金的上诉请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，邦洲（天津）物业服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人邦洲（天津）物业服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 哈 欣
审 判 员 王 新
代理审判员 李 敏
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 张新进