海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼0106民初11291号
原告：海南天邑物业管理有限公司。
法定代表人：田华山，该司总经理。
委托代理人：程晓东，海南信达律师事务所律师。
委托代理人：芦水水，海南信达律师事务所律师。
被告：海南天邑国际大厦有限公司。
法定代表人：李玲青，该司董事长。
原告海南天邑物业管理有限公司（以下简称天邑物业）与被告海南天邑国际大厦有限公司（以下简称天邑国际）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人芦水水到庭参加诉讼。被告天邑国际经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天邑物业向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向其支付自2015年5月1日至2016年9月30日期间所拖欠的物业服务费7,175,025.44元（不含第40层整层、第36层的XXX房和XXX房以及地下车库的物业服务费）及违约金1,713,486.05元（以被告每月拖欠的物业服务费为本金，按每日千分之一计算至被告付清全部款项止，暂计算至2016年9月30日违约金为1,713,486.05元）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：海南天邑国际大厦（以下简称天邑大厦）是被告开发建设的房地产项目，规划用途为商业用房与商务办公，建筑面积为86896.35平方米。被告于2009年6月29日与其签订《物业管理委托合同》，合同主要约定：被告委托其对天邑大厦进行物业管理，物业费按办公楼8.5元/月·平方米，商业物业11.5元/月·平方米收取，如未能按时足额交纳物业服务费用的，每日应按应缴欠费总额千分之一向乙方支付违约金。其于2009年7月1日进驻天邑大厦提供物业管理服务。截止2016年9月30日，被告售出的物业面积仅占约四分之一，未售出的面积达63247.38平方米，按照相关法律规定，被告未售出物业的物业服务费应由被告全额交纳（不含第40层整层、第36层的XXX房和XXX房以及地下车库的物业服务费）。因被告未按约定交纳未售出物业的服务费，其曾于2015年5月向法院起诉主张2009年7月1日至2015年4月30日期间被告拖欠的物业服务费，法院依法判决支持原告诉讼请求。但被告自2015年5月1日起至今，仍拒不支付物业服务费，其行为已构成违约，被告应按照每日千分之一向原告支付逾期违约金。为维护自身权益，故诉至法院解决。
被告天邑国际未作答辩。
本院经审理认定事实如下：天邑大厦是天邑国际开发建设的房地产项目，规划用途为商业用房与商务办公。2009年6月29日，天邑国际和天邑物业签订《物业管理委托合同》，合同主要约定：天邑国际委托天邑物业对天邑大厦进行物业管理，业主应于每月5日前，根据其拥有的建筑面积，按照办公楼8.5/月·平方米、商业物业11.5元/月·平方米的标准交纳物业服务费用。合同第二十七条规定：除前条规定情况外，天邑物业的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，天邑物业应按照《物业管理条例》的规定承担相应的责任。合同第二十八条约定，如天邑国际、业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费用的，每日应按应缴欠费总额千分之一向天邑物业支付违约金。
2011年12月7日，天邑国际和中国长城资产管理公司上海办事处签订《房地产抵押合同》附件一《抵押物清单》及《抵押物清单不同功能分区面积》中同时载明：主楼地下3层、地上3-6层、地上24-25层、29-40层，面积共计27992XXXXX㎡，属商务办公用房；主楼地下1层、地上1-2层、地上41-45层、副楼架空层及1-5层，面积共计15949XXXXX㎡，属商业用房；副楼地下1-6层面积共计19305XXXXX㎡，属地下车库。其中XXX房面积为354.82㎡，XXX房面积为323.68㎡，40层整层面积为1325.86㎡。
2015年5月1日至2016年9月30日，天邑国际未向天邑物业支付过物业服务费，天邑物业遂提起本案诉讼。
另查，天邑物业于2008年3月31日成立，资质等级为三级。
上述事实，有物业管理企业资质证书、《物业管理委托合同》、《房地产抵押合同》、收费通知单、庭审笔录为证，足以认定。
本院认为，天邑国际和天邑物业签订的《物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护。天邑国际作为天邑大厦的开发商，天邑大厦未售出部分的房产其产权属天邑国际。天邑国际应按照双方合同的约定以及《海南经济特区物业管理条例》的规定，向天邑物业支付物业服务费。根据天邑国际和天邑物业签订的《物业管理委托合同》的约定，办公楼按每月每平方米8.5元的标准收取、商业物业按每月每平方米11.5元的标准收取。又根据天邑国际和中国长城资产管理公司上海办事处签订的《房地产抵押合同》附件一的记载，天邑国际未售出的房产中，商业用房的面积共计15949XXXXX㎡，天邑国际应每月向天邑物业支付该部分物业服务费183418.33元（11.5元×15949XXXXX㎡）；天邑国际的未售出的房产中，商务办公用房面积共计27992XXXXX㎡，扣除XXX房、XXX房、40层整层的面积后尚余25987XXXXX㎡，天邑国际应每月向天邑物业支付该部分物业服务费220895.96元（8.5元×25987XXXXX㎡）。综上，天邑国际每月应向天邑物业支付物业服务费共计404314.29元。自2015年5月1日至2016年9月30日期间，共产生17个月的物业服务费，共计6873342.93元（404314.29元×17个月），天邑国际应支付物业服务费6873342.93元。至于滞纳金部分，由于天邑国际逾期欠付物业服务费，已构成违约，天邑物业请求其支付滞纳金有事实依据，本院予以支持。对于滞纳金的支付标准，由于双方在合同中关于“未能按时足额缴纳物业服务费用的，每日应按应缴欠费总额千分之一支付违约金”的约定标准过高，本院依法调整为按中国人民银行同期一年期贷款利率计收滞纳金。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未就本案提交答辩意见，视为放弃抗辩的诉讼权利，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告海南天邑国际大厦有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向海南天邑物业管理有限公司支付2015年5月1日至2016年9月30日期间所拖欠的物业服务费6873342.93元（不含第40层整层、第36层的XXX房和XXX房以及地下车库的物业服务费）及滞纳金（自2015年5月1日起至2016年9月30日期间，以每月物业服务费404314.29元为基数，自当月物业服务费发生之日起至该笔费用实际清偿之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率计收）；
二、驳回原告海南天邑物业管理有限公司的其他请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74020元，由原告海南天邑物业管理有限公司负担14807元，由被告海南天邑国际大厦有限公司负担59213元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 韦庆忠
人民陪审员 陈菊峰
人民陪审员 冯刘邓
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 陈家芬
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。