江苏省淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初5038号
原告(反诉被告)：孙军，男，1989年5月5日出生，汉族，住淮安市淮阴区。
原告（反诉被告）：汪雪，女，1993年7月10日出生，汉族，住。
两原告（反诉被告）共同委托代理人：房登峰，淮安市清江浦区和平法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：周洋，男，1977年12月5日出生，汉族，住淮安市淮阴区。
被告（反诉原告）：葛小娟，女，1980年2月1日出生，汉族，住。
两被告（反诉原告）共同委托代理人：马俊芳，江苏淮宁律师事务所律师。
原告（反诉被告）孙军、汪雪与被告（反诉原告）周洋、葛小娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。孙军及其委托诉讼代理人房登峰，被告周洋、葛小娟的委托诉讼代理人马俊芳到庭参加两次诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）�军、汪雪向本院提出本诉请求：1.请求判令解除双方于2016年3月21日签订的购房合同，退还购房款540000元，承担房产过户费170元，评估费500元，个人所得税4760元，契税170元，交易手续费504.20元，违约金80000元，合计632975元；2.由周洋、葛小娟承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月21日，孙军、汪雪与周洋、葛小娟签订房屋买卖合同，约定由孙军、汪雪以总价54万元的价格购买周洋、葛小娟所有的位于淮安市淮阴区某小区某室房屋，同时随房附赠物品有沙发、热水器、灶具、客厅窗帘、油烟机等，付款时间约定为：2016年3月21日前付20000元定金，2016年3月31日前付200000元（含定金），2016年4月30日前通过银行按揭支付340000元。合同签订后，孙军、汪雪依约履行了自己的义务，双方于2016年4月1日办理了过户手续。两个月后，要求周洋、葛小娟交付房屋，周洋、葛小娟却违反�同，将随房附赠物品全部移走，并连地板、油烟机都恶意破坏，王营派出所多次处理未果。现起诉请求支持诉请。案件在审理过程中，孙军、汪雪将其诉讼请求变更为：1、撤回解除合同、退还购房款、承担房产过户费、评估费、个人所得税、契税、交易手续费的请求。2、违约金变更为86400元。3、对合同约定的赠送的物品沙发、热水器、灶具、客厅窗帘、油烟机原物返还。4、要求周洋、葛小娟对人为故意破坏的地板进行恢复原状。
周洋、葛小娟针对本诉辩称，孙军、汪雪诉称不是事实，请求驳回孙军、汪雪的诉讼请求。双方合同已经履行完毕，过户已经完成，双方之间只剩附随交付义务，不同意解除。
被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.判决涉案房屋内除合同约定附赠物品外的其他物品（四个移门、太阳能�水器、防盗窗、橱柜、吊柜）归反诉人所有；2.判决被反诉人支付违约金9600元（按日千分之八计算违约金计算60天）；3.判决被反诉人支付浴室柜3000元；4.反诉费由被反诉人承担。事实和理由：双方签订房屋买卖合同已明确规定了随房附赠物品，双方就此已达成合意。但合同签订后，被反诉人却不愿按照合同约定履行义务，并在迟延支付购房款项后未按约支付违约金。反诉人虽多次与其沟通，未果。无奈，告知被反诉人将扣押合同约定的赠送物品，以促使对方在房屋交接时支付上述款项，双方就此及房屋内其他物品归属产生争议。后在反诉人搬家准备交付房屋时，双方发生纠纷，王营派出所出警。反诉人听从警方安排停止搬迁争议物品。因交房时间已到，反诉人随即以打电话、发短信、寄快递等多种形式联系被反诉人，欲将房屋交付给被反诉人，并明确告知有分歧�，可以写在交接书上，依法解决。但被反诉人却以不接电话、不回短信甚至不接快递等形式拖延，致使反诉人无法按合同约定交房。综上，请法院依法判决。
孙军、汪雪针对反诉辩称，1.移门、太阳能热水器、防盗窗、橱柜、吊柜等是固定的，因为是二手房，这些物品是随房屋一起买卖的。2.对于支付违约金的问题，我们不认可，不是我们造成的，反诉原告方自己造成的。3.对于第三项诉请我们认可。4.我们不应当承担反诉费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月25日，原告孙军、汪雪（××）与被告周洋、葛小娟（××）就淮安市淮阴区某小区某室房屋签订《购房合同》一份。合同内容概要：第一条，房屋总价款540000元，房屋面积为101.31平方米。第二条，出卖人随房附赠的物品为：沙发、热水器、灶具、客厅窗帘、油烟机，浴室柜3000元另行支付。第三条，乙方在2016年3月21日前付给定金20000元，上述定金在乙方付预付款时充抵预付款。第四条，乙方分两期支付房屋价款：2016年3月31日前，预付200000元；余款340000元，由乙方在2016年4月30日前通过办理银行按揭贷款方式支付，甲方负责配合办理，按揭贷款收款人为甲方本人。第五条，甲方在付清全部房款后两个月后正式交付该房屋，甲方在正式交付房屋前将房屋腾空。第八条，甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期一天按照房价总额的千分之八计算违约金。逾期超过3个月时，乙方有权解除合同，解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方。第九条，乙方全部或部分不履行本合同约定的日期给付房款时，逾期部分，乙方应加付按日千分之八的违约金给予甲方，逾期超过三个月的，甲方有权解除合同。
同日，双方还签订《购汽车库协议》一份，约定由甲方将其所有的位于淮安市淮阴区某小区某号汽车库以100000元的价格出售给乙方，双方就交款时间、车库交付时间等进行了约定。
2016年3月22日，孙军、汪雪向周洋、葛小娟支付20000元定金。同年3月28日、3月31日、5月30日，孙军、汪雪又分别支付120000元、40000元及20000元（最后一笔），2016年4月30日，按揭款340000元汇至周洋、葛小娟指定的银行账户。2016年4月1日，本案所涉房屋已经过户至孙军、汪雪名下。
2016年7月30日，周洋、葛小娟向孙军、汪雪邮寄交房通知书，主要�容为：“因你方违反合同，20000元尾款拖延至5月30日才支付，应付违约金9600元，至今也未给付。因此，我方暂时扣下合同约定赠送给你的四样物品。希你方收到通知后及时与我方联系现场交接的日期，届时我方会将上述扣留物品当场交付你方，也请你方当场支付上述费用。关于涉案房屋内其他物品的归属权问题，由法院决定”。
关于房屋买卖合同的效力认定。本院认为，原、被告之间的房屋买卖关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，应认定合法有效。
关于本诉被告周洋、葛小娟是否应当支付违约金。本院认为，周洋、葛小娟作为房屋出卖人，其主要义务是交付合同约定的房屋。在本诉原告支付完全部房款后的两个月内，本诉被告通知本诉原告收房，本诉原告据此拒绝收房理由不能成立，故本诉被告对迟延交房行为不应承担违约责任。对本诉原告所主张的被告故意破坏油烟机和地板的行为，本诉原告未能提供证据上述行为系本诉被告的故意，对此本诉被告应承担瑕疵交付的法律责任。且双方对油烟机的品牌、型号、实际状况等并未作出明确的约定，故对本诉原告主张要求本诉被告给付违约金的请求，本院不予支持。
关于反诉被告孙军、汪雪是否应当支付逾期付款的违约金。本院认为，孙军、汪雪作为房屋买受人，其主要义务是按约付款。房屋买卖合同约定2016年3月31日前，买受人预付200000元。但孙军、汪雪于2016年5月30日才将尾款20000元付清。故对周洋、葛小娟要求支付逾期付款违约金的诉讼请求应当支持。具体违约金数额为20000元×8‰×60天=9600元。
关于出卖人随房附赠的物品。本院认为，沙�、热水器、灶具、客厅窗帘、油烟机是房屋买卖合同约定附送给孙军、汪雪的，孙军、汪雪已经支付全部房款，周洋、葛小娟无权扣留，应当予以返还。
关于买卖合同没有约定的其他物品。本院认为，周洋、葛小娟主张的四个移门、太阳能热水器、防盗窗、橱柜、吊柜在房屋装潢时已经添附于涉案房屋中，属于涉案房屋的从物。上述从物应当连同作为主物的房屋一并交付给孙军、汪雪。故对周洋、葛小娟的该项诉讼请求不予支持。
关于本案所涉合同应否解除，本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同为合法成立的有效合同，作为购买方的本诉原告在双方约定的时间内已经履行合同的主要义务，其延期给付末期房款20000元，在本案诉讼前已经支付完毕，故不能认定本诉原告构成根本违约，且涉案房屋已经办理过户手�，本诉原告不同意解除合同，故对反诉原告周洋、葛小娟解除合同的反诉请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）周洋、葛小娟向原告（反诉被告）孙军、汪雪返还《购房合同》约定赠送的沙发、热水器、灶具、客厅窗帘、油烟机。
二、被告（反诉原告）周洋、葛小娟就淮安市淮阴区某小区某室房屋内的地板恢复原状。
三、原告（反诉被告）孙军、汪雪向被告（反诉原告）周洋、葛小娟支付逾期付款违约金9600元（以20000元为基数，自2016年4月1日起计算至2016年5月30日，按日千分之八的违约金标准计算）。
四、原告（反诉被告）孙军、汪雪向被告（反诉原告）周洋、葛小娟支付浴室柜费用3000元。
五、上述债务于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
六、驳回原告（反诉被告）孙军、汪雪的其他诉讼请求。
七、驳回被告（反诉原告）周洋、葛小娟的其他诉讼请求。
案件本诉受理费10130元，由本诉原告孙军、汪雪负担7000元，本诉被告周洋、葛小娟负担3130元。反诉受理费70元，由反诉原告周洋、葛小娟负担30元，反诉被告孙军、汪雪负担40元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 张 颖
人民陪审员 施广江
人民陪审员 吴国民
二〇一七年九月十一日
书 记 员 谭 笑
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。