湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1318号
原告彭梓涵，女，汉族。
原告曾佑名，男，汉族。
委托诉讼代理人（特别授权）洪建军，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312200180239939。
被告怀化市大汉置业有限公司。
法定代表人邹明，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号：14312201520253671。
委托诉讼代理人梁荣，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号：14312200410275469。
原告彭梓涵、曾佑名与被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理，代理书记员刘芸芸担任庭审记录。原告彭梓涵、曾佑名的委托诉讼代理人洪建军，被告怀化市大汉置业有限公司的委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭梓涵、曾佑名向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房的违约金85088元；2.判令被告按每日142.45元标准支付原告逾期办理房屋产权登记证书违约金，从2016年1月1日计算至被告办好产权证之日止（暂计算至起诉时2017年5月10日70511元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的大汉龙城兴龙府第26幢601号房，总价款为474822元，合同约定交房时间为2013年12月31日，且交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；同时约定逾期交房出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金；出卖人在2015年12月31日前为买受人办理好房屋产权证书。同日，原、被告还签订了一份格式化的《补充协议》，该协议对出卖人在《商品房买卖合同》中的部分条款义务进行了免除，对买受人的部分权利进行了限制，该条款依法应认定为无效。同时，该《补充协议》约定双方约定交房后730日内办好房产证和土地使用权证，……若不能按期办好房产证和土地使用权证，甲方按乙方已付房款每日万分之三支付违约金。合同签订后，原告如约向被告支付了全部购房款，但被告直至2016年6月14日才取得《竣工验收备案表》，且至今没有为原告办理房屋产权登记证书。故被告已构成逾期交房违约和逾期办理房屋产权登记证书违约，依法应当承担约定的违约责任。本次逾期交房违约金的起算时间自2014年1月1日起至2016年6月14日止，每日按94.96元的标准支付，共计85088元，逾期办理房屋产权登记证书违约金按已付房款万分之三标准即每日142.45元自2016年1月1日起计算支付至被告办好产权证之日止。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉请。
被告怀化市大汉置业有限公司辩称：一、被答辩人请求答辩人逾期交房违约金没有事实和法律依据，答辩人所售的房屋于2014年3月5日履行了交房义务，之后答辩人不应当承担逾期交付责任；其次，被答辩人请求至起诉之日计算，2014年3月5日之前的逾期交房违约金已经超过了二年诉讼时效，该诉请法院不应当予支持；二、被答辩人请求答辩人支付逾期办证违约金没有事实和法律依据，双方在补充协议约定，答辩人配合办证的时间是交房后730天，被答辩人于2014年3月5日将房屋交付给被答辩人，那么2016年3月5日之前，答辩人尚未违约，不应当承担逾期办证责任；其次，被答辩人向答辩人出具了《大汉龙城延期申请表》，其向答辩人表示如果其未将除房款以外其他费用即契税、维修基金、办证费等费用在2012年9月1日之前付清，就不追究答辩人的逾期办证责任。但答辩人未能在2012年9月1日前将上述费用交清，答辩人不应当承担逾期办证的违约责任；三、即使认定答辩人违约，被答辩人请求的违约金过高，2012年之后，国家宏观调控导致房地产市场及金融市场整体萧条，答辩人在这样的市场环境中，经营面临实际困难。因此按照被答辩人提出的标准计算违约金过高，法院审理过程中应考察答辩人的履行情况、过程程度，根据公平原则，酌情予以减少违约金数额。综上，请求法院查清事实，依法驳回被答辩人的诉请。
经审理查明：2012年6月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，载明被告建设的大汉·龙城兴龙府商品房，预售许可证号为怀房售许字（2012）第0047号。合同约定：原告购买被告的第26幢6层601号商品房，房屋总价款
474822元，于2012年6月8日签订合同时支付定金4万元，合同签订后另付房款128220元，并向银行按揭贷款33.2万元；被告应在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。同时原告曾佑名向被告申请至2012年9月1日前付除房款外其他费用，如未按时付，则不追究大汉龙城开发商延期办证违约责任。
同日，原、被告又签订了被告拟定的格式合同《补充协议》，约定：该商品房经主体分栋验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》后，被告即通知原告办理交接手续，验收交接后，双方应当签署商品房交接单；双方约定交房后730日内办好房产证与土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证与土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告方原因则顺延，若不能按期办好房产证与土地使用权证，被告按原告已付房款的万分之三支付违约金等。
上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告于2012年6月8日支付被告购房款4万元，后支付房款
128220元，并通过公积金贷款支付被告购房款33.2万元，并于2014年3月5日交纳了办证费用、维修基金、契税等费用。2014年3月5日，原、被告双方签订“大汉.龙城商品房交接书”，确认涉案商品房由被告交给原告。至本案开庭日，被告尚未办理好涉案商品房的产权证书。
另查明，大汉·龙城兴龙府住宅小区26号楼2015年1月26日经消防验收合格，2016年6月14日取得《建设工程竣工综合验收备案表》。
上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、原告身份证复印件及被告企业登记信息，证实原、被告诉讼主体资格；
2、商品房买卖合同及补充协议1份，证实原告于2012年6月8日向被告购买了大汉龙城兴龙府第26幢6层601号房，并约定了交房及办理产权证时间、交房条件及逾期交房违约责任的事实；
3、被告与原告签订的《补充协议》1份，证实原告与被告签订的《补充协议》系被告拟定的格式合同；
4、销售不动产同一发票复印件，证明原告已向被告付清全部购房款；
5、2014年3月5日收款收据复印件二张、2013年9月18日收款收据复印件一张、发票复印件两张、专项维修资金专用收据复印件一张、税收完税证明复印件一张，证明原告交纳房产、国土办证费、两证代办费等费用的时间及交纳房屋首付款的时间、办理公积金贷款的时间；
6、房屋竣工验收备案表复印件，证明2016年6月14日被告取得的房屋竣工验收备案表，应在2016年6月14日前计算违约金；
7、大汉龙城延期申请表，证实原告彭梓涵、曾佑名向被告申请至2012年9月1日前付除房款外其他费用，如未按时付，则不追究大汉龙城开发商办证违约责任的事实；
8、房屋交接书复印件，证明原、被告双方已于2014年3月5日办理了房屋交接手续，被告将房屋交付给了原告。；
9、庭审笔录1份，证实本案其他相关事实。
本院认为：原告彭梓涵、曾佑名与被告怀化市大汉置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《大汉龙城延期申请表》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。双方在《补充协议》中也未对交房条件作出变更。因此在被告所售商品房未在建设主管部门备案，并取得《竣工验收备案表》之前，被告未达到约定的交房条件，应承担逾期交房的违约金责任，向原告支付违约金。关于被告答辩称原告请求的逾期交房违约金部分已经超过诉讼时效，不应予以支持的抗辩意见。因为本案中双方当事人在合同中只约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限。对没有支付期限的债务，债权人任何时候都可以主张，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人“知道或者应当知道权利受到侵害”，诉讼时效才可依法起算。故对被告的该项抗辩意见，本院不予支持。关于被告提出约定的违约金过高，请求酌情予以减少的抗辩意见。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。由于原告在诉讼过程中未提交其实际损失的相关证据，且被告对原告主张的约定违约金予以抗辩，故对约定违约金酌情予以减少，被告按日向原告支付已支付房价款的万分之一的违约金。故本次诉讼违约金的计算起止时间应自2014年1月1日起至2016年6月14日止，本次诉讼被告应当支付违约金43824元{474822元×0.0001/天×923天}。
原告曾佑名在《大汉龙城延期申请表》上书面写明“因本人原因，申请至2012年9月1日前付清除房款外其他费用：契税、维修基金、土地证手续费、产权证手续费。如不按时支付，不追究大汉龙城延期办证责任，”，是对自己民事权利的依法处分，真实有效，本院予以认定。原告未能在2012年9月1日前将共用部分专项维修资金等费用交予被告，已经构成违约，根据原告在《大汉龙城延期申请表》上的书面承诺内容，原告要求被告承担逾期办证的违约责任没有事实依据，本院不予支持。故被告辩称不应当承担逾期办证的违约责任的抗辩理由成立，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，判决如下：
被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告彭梓涵、曾佑名支付逾期交房违约金
43824元；
驳回原告彭梓涵、曾佑名的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3412元，由原告彭梓涵、曾佑名负担2516元，被告怀化市大汉置业有限公司负担896元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 张文香
二〇一七年九月二十八日
代理书记员 刘芸芸
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。