上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初15227号
原告(反诉被告)：黄朝军，男，1960年4月12日生，汉族，住上海市杨浦区。
原告(反诉被告)：孔超英，女，1959年8月31日生，汉族，住上海市杨浦区。
被告(反诉原告)：洪立荣，男，1971年7月23日生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：宋长贵，上海诺迪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚雨薇，上海诺迪律师事务所律师。
被告(反诉原告)：洪某某，男，2001年3月30日生，汉族，住上海市闵行区。
法定代理人：洪立荣(洪某某之父)，基本情况同上。
委托诉讼代理人：宋长贵，上海诺迪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚雨薇，上海诺迪律师事务所律师。
原告(反诉被告)黄朝军、孔超英与被告(反诉原告)洪立荣、洪某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)黄朝军、孔超英，被告(反诉原告)洪立荣并作为被告(反诉原告)洪某某的法定代理人，被告(反诉原告)洪立荣、洪某某的委托诉讼代理人宋长贵、姚雨薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)黄朝军、孔超英向本院提出诉讼请求：两被告协助两原告办理本市长宁区定西路XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)的产权过户手续。事实和理由：2016年1月24日，两原告(买受方)与两被告(出卖方)就涉讼房屋签订房地产买卖合同。两原告已向两被告付清全部房价款。但两被告拒绝协助两原告办理产权过户手续。故起诉。
被告(反诉原告)洪立荣、洪某某辩称，根据合同约定，双方于2016年4月15日前办理产权过户手续。因两原告不具备购房资格，产权过户存在障碍，两被告在两原告逾期十个工作日以上后，按约解除合同。故请求驳回两原告的诉讼请求。
被告(反诉原告)洪立荣、洪某某向本院提出反诉诉讼请求：1、确认双方就涉讼房屋签订的房地产买卖合同于2016年5月7日解除；2、两原告向两被告支付违约金44万元。两被告向两原告返还房价款。事实和理由：因两原告违约，两被告于2016年5月5日委托律师发函，通知两原告解除合同，两原告于2016年5月7日收到该函。两原告应当承担违约责任。两被告是外地人，在本市只能购置一套房屋。过户不成导致两被告无法在他处购房，房地产市场价格上涨构成两被告的实际损失。两原告应向两被告支付相当于总房价款20%的违约金。
原告(反诉被告)黄朝军、孔超英辩称，为满足购房条件，两原告需将其名下他处房屋先行出售，因售房交易延误，造成涉讼房屋无法按期过户。现过户障碍已消除，且两原告已经履行了全部付款义务，合同应当继续履行。即使两原告违约，两被告主张的违约金过高，应予减少。故不同意两被告的反诉诉讼请求。
经审理查明，2016年1月24日，两原告作为乙方(买受方)，两被告作为甲方(出卖方)，就涉讼房屋签订房地产买卖合同。合同记载，转让价款为220万元；在2016年4月15日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方已在签订本合同前直接支付甲方定金10万元，在签署本买卖合同后，转为部分首期房价款；乙方应于签订本合同并申请办理公证手续(若有)后当日内直接支付甲方部分首期房价款56万元；乙方于2016年3月31日前直接支付甲方第二期房价款153万元；甲方收到除尾款外的其他款项后五日内，双方对该房地产进行验看，由甲方交付给乙方，乙方支付甲方尾款1万元；乙方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向甲方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行；乙方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的，乙方单方要求解除合同的，均视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，应当通知乙方，乙方除需支付十个工作日的赔偿金(按总房价款万分之五每日计)外，还需向甲方支付相当于总房价款20%的违约金。
同日，两原告(乙方)与两被告(甲方)签订补充协议。协议记载，鉴于签约时乙方尚不符合上海相关限制购房的政策规定，居间方已做到告知义务，故经甲、乙双方协商后一致同意于本补充协议签订后于2016年3月1日之前内由乙方自行通过其他方式取得购房资格以保证交易的继续进行；双方一致确定乙方是否取得购房资格不影响其承担买卖合同约定的违约责任。
2016年3月28日，两被告将涉讼房屋交付两原告，双方签署房屋交接书，两原告向两被告付清全部房价款。
2016年4月24日，上海市长宁区房地产登记处受理两原告关于查询其名下住房情况的申请。
2016年4月26日，两被告向两原告发送手机短信，询问何时能办理产权过户。次日，两原告回复称2016年5月16日办理产权过户。
2016年5月5日，两被告委托律师发函，通知两原告解除合同。
2016年5月7日，两原告收到上述函。
2016年5月10日，房屋状况查询业务部门出具查询结果表，显示2016年5月9日两原告名下住房情况为孔超英名下本市市光二村XXX号房屋。
上述事实，有房地产买卖合同、补充协议、房屋交接书、律师函、查询结果表以及双方当事人的陈述等证据为证，经庭审核实无误。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在房屋买卖中，支付房价款为买受方的主要义务，办理产权过户为出卖方的主要义务，买受方亦负有协助的义务。双方约定于2016年4月15日前办理过户手续，此前，两原告已经付清了全部房价款。买受方住房情况查询为产权过户的前置程序。上海市长宁区房地产登记处于2016年4月24日受理两原告关于查询其名下住房情况的申请，表明自该日起，两原告已经开始办理产权过户流程中的相关手续，在此情形下，产权转移登记虽因两原告自身的原因发生迟延，两原告应当承担违约责任，但两被告解除合同的条件并不成就。两被告解除合同不发生效力。两被告请求判决确认合同解除，本院不予支持。两原告请求判令两被告协助办理产权过户手续，本院予以支持。两原告提出在2016年5月16日办理产权过户后，两被告单方提出解除合同，拒绝继续履行合同，自2016年5月17日起的过户迟延并非两原告造成。虽然涉讼房屋产权过户影响到两被告名下住房情况，但两原告造成的过户迟延期间较短，根据合同关于迟延履行赔偿金的计算标准计算违约金并无不当，两原告应向两被告支付违约金35,200元(以220万元为基数，按日万分之五，自2016年4月15日计算至2016年5月16日)。两被告请求判令两原告支付违约金44万元，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)洪立荣、洪某某应于本判决生效之日起十日内，协助原告(反诉被告)黄朝军、孔超英办理上海市长宁区定西路XXX号XXX室房屋的产权转移登记手续，将上述房屋产权转移登记至原告(反诉被告)黄朝军、孔超英名下；
二、原告(反诉被告)黄朝军、孔超英应于本判决生效之日起十日内，向被告(反诉原告)洪立荣、洪某某支付违约金35,200元；
三、驳回被告(反诉原告)洪立荣、洪某某的其余反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取计40元，由被告(反诉原告)洪立荣、洪某某共同负担。反诉案件受理费减半收取计3,950元，由原告(反诉被告)黄朝军、孔超英共同负担316元，被告(反诉原告)洪立荣、洪某某共同负担3,634元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 马浩波
二〇一六年十一月十八日
书记员 范丽娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。