上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初13093号
原告：吴建中，男，1958年5月30日出生，汉族，住上海市。
原告：焦培芬，女，1958年10月18日出生，汉族，住上海市。
上述两原告的委托诉讼代理人：施家杰。
被告：胡维信，男，1974年11月28日出生，汉族，户籍地浙江省。
原告吴建中、焦培芬与被告胡维信民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴建中、焦培芬及其委托诉讼代理人施家杰到庭参加诉讼。被告胡维信经公告送达，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴建中、焦培芬向本院提出诉讼请求，1、被告胡维信归还原告吴建中、焦培芬借款本金320万元并支付利息，以月利率1.3%为基准，其中270万元自2015年10月1日起计算至实际清偿之日止，50万元自2015年12月1日起计算至实际清偿之日止；2、原告吴建中、焦培芬对被告胡维信名下的坐落于上海市水电路XXX号XXX幢XXX单元XXX室房屋(以下简称“水电路房屋”)享有优先受偿权；3、被告胡维信支付原告吴建中、焦培芬法律服务费10万元。事实和理由：两原告系夫妻，与被告系朋友。季平聪系被告妻子。自2012年7月4日起，被告因经营需要先后向原告借款320万元，被告及季平聪向两原告出具借条。后，被告与两原告签订了延期补充协议、借款抵押协议及综合确认书，明确被告向原告借款320万元，应按期支付利息，若连续两次不支付利息，原告有权主张归还借款，若双方发生诉讼，律师费由被告负担。被告借款后按月支付利息，其中270万元借款利息支付至2015年9月，50万元借款利息支付至2015年11月，此后被告未再支付利息。2015年10月29日，水电路房屋办理抵押权登记，抵押权人为原告吴建中，债权数额450万元(含本案的320万元)。
被告胡维信未发表答辩意见。
综合原告提供的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：原、被告经人介绍认识。原告吴建中、焦培芬系夫妻。季平聪为被告胡维信的配偶。2012年7月4日、7月6日、2014年1月6日，原告焦培芬分别转账100万元、50万元、40万元给季平聪，季平聪于2014年1月6日出具收条，言明收到焦培芬借款190万元。2014年2月15日、4月8日，原告焦培芬分别转账70万元、10万元给季平聪，被告胡维信分别于转账当日出具借据给原告焦培芬，称借到焦培芬70万元、10万元。2015年7月8日，原、被告签订延期补充协议，言明：原告焦培芬借款给被告胡维信270万元，还款期限延期一年。2015年9月22日，原告焦培芬转账50万元给被告胡维信，9月23日，被告胡维信出具借条，称向原告借款50万元，借款期限至2015年12月30日，月利息1.3%。2015年9月1日，原、被告签订抵押借款协议，言明借款人胡维信因购房向出借人吴建中、焦培芬借款，借款人胡维信愿意以其财产作抵押担保，抵押物坐落于水电路XXX号XXX幢XXX单元XXX室，权利人为胡维信。2015年10月9日，被告胡维信出具综合确认书，确认已向原告借款320万元，月息1.3%，被告如连续两次不按月支付利息，以及2015年底不归还9月份出借的50万元，同意按全部借款的违约责任承担民事责任。综合确认书还约定若发生诉讼，所发生的诉讼费、律师费、保全费、保全担保押金利息、差旅费等相关费用由被告胡维信负担。被告胡维信自借款后按月支付利息，其中270万元利息支付至2015年9月，50万元利息支付至2015年11月。
另查明，上海市水电路XXX号XXX幢XXX单元XXX室房屋权利人为胡维信，该房屋于2015年10月29日办理抵押权登记，抵押权人为吴建中，债权数额450万元，债务履行期限为2015年9月1日至2017年8月31日止。该房屋于2015年11月6日被司法查封，限制人为丽水市莲都区人民法院，之后，又被庆元县人民法院、丽水市莲都区人民法院轮候查封。另，原告为本案支付法律服务费10万元。
审理中，案外人吴某某向本院寄送了胡维信、吴某某的身份证复印件、拘留决定书、执行拘留通知书及劳动合同书，称吴某某系浙江佰心木业有限公司职工，胡维信系该公司负责人，因胡维信被浙江省丽水市莲都区人民法院拘留，拘留期间自2016年7月4日起至2016年7月19日止，故无法按照法院寄送的传票上的日期到庭参加诉讼，申请延期开庭。后，法院延期开庭，被告胡维信未到庭参加诉讼，承办法官联系吴某某，吴某某称其已不在浙江佰心木业有限公司工作，与胡维信也没有联系了，现找不到胡维信。
本院认为，当事人之间合法的借贷关系受法律保护。原告为证明其与被告之间借款事实，提供了被告及其配偶向其出具的借条、转账凭证、被告与原告签署的延期补充协议、抵押借款协议、综合确认书，故本院依法确认原、被告之间的借款关系成立。双方约定被告若未按期支付利息，原告主张全部借款的违约责任并由被告承担诉讼产生的律师费用，被告自2015年10月起即未按期支付借款利息，现原告主张还款并支付利息，同时承担因本案发生的法律服务费，与法有据，本院予以支持。水电路房屋于2015年10月29日办理抵押权登记，抵押权人为原告吴建中，原告主张对该房屋享有优先受偿权，与法有据，本院依法予以支持。被告经本院公告送达未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起10日内，被告胡维信归还原告吴建中、焦培芬借款本金人民币320万元；
二、自本判决生效之日起10日内，被告胡维信支付原告吴建中、焦培芬借款本金人民币320万元的利息，以月利率1.3%为基准，其中270万元自2015年10月1日起计算至实际清偿之日止，50万元自2015年12月1日起计算至实际清偿之日止；
三、以上第一项至第二项，届时未履行的，就未受偿债权数额，原告吴建中、焦培芬可以与被告胡维信协议以抵押物上海市水电路XXX号XXX幢XXX单元XXX室房屋折价或者向本院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
四、自本判决生效之日起10日内，被告胡维信给付原告吴建中、焦培芬法律服务费人民币10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币35,620.53元(原告已预缴)，由被告胡维信负担。
本案公告费600元，由被告胡维信负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陆 逸
代理审判员 杜春娟
人民陪审员 郭 瑛
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 陈 妮
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。