浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象西商初字第95号
原告：宁波东海银行股份有限公司西周支行。
法定代表人：余叶剑。
委托代理人：张勇。
委托代理人：杨宇艇。
被告：象山五大洲食品有限公司。
法定代表人：周方林。
被告：周方林。
被告：林彩飞。
被告：林忠胜。
被告：林新亚。
原告宁波东海银行股份有限公司西周支行（以下简称东海银行）为与被告象山五大洲食品有限公司（以下简称五大洲公司）、周方林、林彩飞、林忠胜、林新亚金融借款合同纠纷一案，于2014年5月28日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员林媛适用简易程序进行审理。因被告五大洲公司、周方林、林彩飞、林忠胜、林新亚无法联系，本院于同日转为普通程序审理，并向被告五大洲公司、周方林、林彩飞、林忠胜、林新亚公告送达起诉状副本、开庭传票、举证通知书及合议庭组成人员通知书等，依法组成合议庭，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告东海银行的委托代理人张勇到庭参加诉讼，被告五大洲公司、周方林、林彩飞、林忠胜、林新亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。
原告东海银行起诉称：2011年12月27日、2013年6月25日，原告与被告五大洲公司、林彩飞签订了《借款合同》和《抵押担保合同》。该合同约定：被告五大洲公司向原告借款700000元，借款期限自2013年6月25日起至2014年6月20日止，月利率6‰计，结息日为每月20日，若被告违约，则按合同约定计收罚息及复利，并由被告林彩飞使用的土地、所有的房产作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用等。借款当日，原告将借款700000元汇入被告五大洲公司的账户，履行了放款义务。2013年6月24日，被告周方林、林彩飞、林忠胜、林新亚出具连带保证承诺书，对上述借款承担连带保证责任，保证期限为2年。借款后，被告五大洲公司未按约支付利息，应承担违约责任，原告可要求提前收回借款，截止2014年4月14日，被告五大洲公司拖欠利息3951.07元。现原告诉至法院，请求判令：1、被告五大洲公司偿还原告借款700000元，并支付利息3951.07元（暂计至2014年4月14日，以后利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至清偿之日止）；2、被告周方林、林彩飞、林忠胜、林新亚对上述款项承担连带保证责任；3、原告对被告林彩飞设定的位于象山县石浦镇渔港南路105号3楼的房屋［房屋产权证号：象房权证石浦镇字第××号，土地使用权证号：象国用（2007）第01203号］享有优先受偿权；4、本案诉讼费由各被告共同承担。
为证明其诉称事实成立，原告东海银行在本院指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：（1）借款合同复印件、抵押担保合同复印件、土地证复印件、房产证复印件和他项权证复印件各一份；（2）连带保证承诺书复印件四份；（3）借款借据复印件一份；（3）贷款人欠款明细表复印件一份。经本院当庭核对，原告提供的证据复印件与原件一致，并盖有原告单位印章，原件存于原告会计账簿。
被告五大洲公司、周方林、林彩飞、林忠胜、林新亚未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供证据。
被告五大洲公司、周方林、林彩飞、林忠胜、林新亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告东海银行举证的质证权和诉称事实的抗辩权。经本院审查，原告提供的证据符合证据真实性、合法性和关联性，本院对原告提供的上述证据予以认定。
案经审理，本院查明本案事实如下：
2011年12月27日，被告五大洲公司作为借款人，被告林彩飞作为抵押人与象山县绿叶城市信用社股份有限公司签订抵押担保合同一份，合同约定：抵押人林彩飞自愿以位于象山县石浦镇渔港南路105号的房屋及土地为借款人五大洲公司在1000000元限额内提供抵押担保，担保期限自2011年12月27日至2014年12月25日，担保范围包括但不限于支付利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。同日，象山县绿叶城市信用社股份有限公司与林彩飞就位于象山县石浦镇渔港南路105号的房屋（产权证号：象房权证石浦镇字第××号）办理抵押登记手续。2012年2月，象山县绿叶城市信用社股份有限公司变更名称为宁波东海银行股份有限公司。2013年6月24日，被告周方林、林彩飞、林忠胜、林新亚向原告东海银行作出连带保证承诺，愿对被告五大洲公司向其贷款1000000元范围内承担连带责任保证担保。次日，原告与被告五大洲公司签订借款合同一份，合同约定：被告五大洲公司因购买冻虾仁需要向原告借款700000元，借款期限自2013年6月25日至2014年6月20日，借款利率采取固定利率，按照月利率6‰计算。签订合同当日，原告即向被告五大洲公司发放贷款700000元。借款后，被告五大洲公司未按约向原告支付利息，截止2014年4月14日，尚欠原告利息3951.07元。被告周方林、林彩飞、林忠胜、林新亚也未承担连带保证责任。因被告五大洲公司违约，现原告要求提前收回贷款。
本院认为：原告东海银行和被告五大洲公司签订的借款合同合法有效，双方应依约全面履行合同项下义务。原告已按约向被告五大洲发放贷款700000元，但被告五大洲公司未按约支付利息，应承担违约责任。被告林彩飞以其名下房产为本案债务设定最高额抵押，原告在最高额限度内对该房产享有优先受偿的权利，被告周方林、林彩飞、林忠胜、林新亚作为连带责任保证人，应对本案债务就该物的担保受偿不足部分承担连带清偿责任，被告周方林、林彩飞、林忠胜、林新亚承担保证责任后，有权向被告五大洲公司追偿。被告周方林、林彩飞、林忠胜、林新亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告象山五大洲食品有限公司于本判决生效后十五日内归还原告宁波东海银行股份有限公司西周支行借款700000元，并支付利息、罚息（计算至2014年4月14日为3951.07元，以后利息按《借款借据》、《借款合同》约定计算至本判决确定给付之日止）；
二、原告宁波东海银行股份有限公司西周支行对坐落于象山县石浦镇渔港南路105号的房屋（产权证号：象房权证石浦镇字第××号）在上述款项范围内享有优先受偿权；
三、被告周方林、林彩飞、林忠胜、林新亚在上述款项就抵押房产受偿不足部分承担连带清偿责任；被告周方林、林彩飞、林忠胜、林新亚承担保证责任后，有权向被告象山五大洲食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10840元，由被告象山五大洲食品有限公司负担，由被告周方林、林彩飞、林忠胜、林新亚承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行。涉款项交付义务的，义务人可通过银行汇款，收款人：象山县人民法院西周人民法庭，账号：39×××62，开户银行：农业银行象山县西周支行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 林 媛
人民陪审员 孙心郎
人民陪审员 孙心康
二〇一四年九月二日
书 记 员 陈 琦