盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都商初字第00441号
原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司，住所地在江苏省盐城市人民南路1号华邦东厦904-910室。
法定代表人陈立昌，该公司董事长。
委托代理人严某，该公司职员。
委托代理人薛兴源，江苏知本律师事务所律师。
被告柏美玲，居民。
被告金德春，盐城金隆化纤机械有限公司董事长。
被告金文友，居民。
被告王永芳，居民。
被告柏翠萍，江苏金达福高分子材料科技有限公司董事长。
被告金传刚，居民。
被告江苏金达福高分子材料科技有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区潘黄街道仰徐村荣泰路1号。
法定代表人柏翠萍，该公司董事长。
被告盐城金隆化纤机械有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区潘黄街道仰徐村二组。
法定代表人金德春，该公司董事长。
上述第一、二、三、六、七、八被告的共同委托代理人陈军，江苏一正律师事务所律师。
上述第二、三、六、七、八被告的共同委托代理人柏美玲，女，1976年12月4日生，身份证号3209111976********，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市亭湖区怡景花园城*幢****室。
原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司（以下简称顺泰公司）与被告柏美玲、金德春、金文友、王永芳、柏翠萍、金传刚、江苏金达福高分子材料科技有限公司（以下简称金达福公司）、盐城金隆化纤机械有限公司（以下简称金隆公司）借款暨担保合同纠纷一案，本院于2015年7月3日受理后，依法组成由审判员道静担任审判长，审判员安红、人民陪审员朱传顺参加的合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告顺泰公司的委托代理人严某、薛兴源及被告柏美玲、金德春、金文友、金传刚、金达福公司、金隆公司的共同委托代理人陈军到庭参加诉讼，被告王永芳、柏翠萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告顺泰公司诉称：2014年8月13日，我公司分别与八被告签订借款合同一份、保证合同两份、最高额抵押合同一份，约定由我公司向柏美玲发放贷款350万元，柏美玲、金德春将其所有的坐落于盐城市区盐马南路东则碧水豪苑的房屋抵押给我公司，金德春、金文友、王永芳、柏翠萍、金传刚、金达福公司、金隆公司对借款提供连带责任保证。合同签订后，我公司于2014年8月18日向柏美玲发放贷款300万元，但柏美玲未按约归还借款本息。现要求柏美玲立即归还借款本金300万元、利息30.36万元、罚息7.92万元（按本金12‰计算月息，按逾期利息的50%计算罚息，计算到2015年6月30日），判令我公司对柏美玲、金德春所有的坐落于盐城市区盐马南路东侧碧水豪苑的房屋具有优先受偿权，金德春、金文友、王永芳、柏翠萍、金传刚、金达福公司、金隆公司在担保范围内承担连带责任，诉讼费用由被告方负担。
原告顺泰公司起诉的主要证据为：1、2014年8月13日顺泰公司与柏美玲签订的借款合同一份；2、2014年8月13日柏美玲、金德春与顺泰公司签订的最高额抵押合同一份；3、2014年8月13日金德春、金传刚、金文友、柏翠萍、王永芳、金达福公司、金隆公司与顺泰公司签订的保证合同�份；4、盐房权证市区都字第××号房屋所有权证书、盐房他证市区都字第**号房屋他项权证书、盐都国用（2010）第XX号土地使用权证、城南他项（2014）第XX号土地他项权证各一份；5、2014年8月13日柏美玲向顺泰公司出具的请求将借款汇至指定账户的函一份；6、中国银行客户借记通知单两份；7、2014年8月18日柏美玲向顺泰公司出具的借款借据一份。
被告柏美玲、金德春、金文友、金传刚、金达福公司、金隆公司辩称：顺泰公司提起的是实现担保物权的诉讼，按法律规定应向法院提出申请，然后由法院裁定变卖、拍卖抵押物，顺泰公司提起诉讼程序不当。案涉借款实付本金297.5万元，借款当日，柏美玲、金德春即给付顺泰公司2.5万元，该2.5万元应当在顺泰公司主张的本金中冲减。请求法院在查明事实的基础上，依法判决。
被告柏美玲、金德春、金文友、金传刚、金达福公司、金隆公司未提供答辩证据。
被告王永芳、柏翠萍未作答辩，亦未提供证据。
根据原告顺泰公司的起诉及被告柏美玲、金德春、金文友、金传刚、金达福公司、金隆公司的答辩，双方当事人的争议焦点为：1、顺泰公司提起本案诉讼程序是否不当？2、顺泰公司就案涉借款出借本金的数额是300万元还是297.5万元？在质证过程中，被告柏美玲、金德春、金文友、金传刚、金达福公司、金隆公司对原告顺泰公司提供的证据1的真实性无异议，但认为借款合同约定的借款是350万元，但实际借款297.5万元，顺泰公司应根据合同约定承担违约责任，对证据2、3、5、6、7的三性无异议，对证据4的三性无异议，但认为最高抵押权的金额是350万元。本院对原告顺泰公司提供的证据，经审核认为，顺泰公司提供的证据1、2、3、4、5、6、7真实、合法且与本案待证事实有关联，可以认定作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据及当事人的当庭陈述，可以确认下列事实：2014年8月13日，柏美玲作为借款人与顺泰公司作为贷款人签订借款合同一份，约定：贷款人同意向借款人发放贷款350万元，借款期限为2014年8月13日至2015年2月13日；本合同记载的借款金额、借款日期、还款期限如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款月利率为12‰；本合同项下借款实行按月结息，到期还本，结息日为每月末20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；本合同项下的担保方式为抵押、保证，担保合同另行签订。同日，金德春、金文友、王永芳、金传刚、柏翠萍、金达福公司和金隆公司作为保证人与顺泰公司签订保证合同计两份，约定：为保证柏美玲与顺泰公司签订的借款合同的履行，保证人愿为柏美玲按主合同与顺泰公司所形成的债务提供保证担保，被担保的主债权为借款，本金数额300万元，保证担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各个保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债�或者发生影响抵、质押担保合同约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩。当日，柏美玲、金德春作为抵押人与顺泰公司作为抵押权人签订最高额抵押合同一份，约定：柏美玲、金德春自愿以坐落于盐城市区盐马南路东侧碧水豪苑的房屋及土地使用权为主债务人柏美玲自2014年8月13日起至2015年2月13日止与顺泰公司所实际形成的最高本金余额为350万元的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损坏赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。合同签订后，经盐城市盐都区住房和城乡建设局、盐城市国土资源局对柏美玲、金德春抵押的房产和土地使用权办理了抵押登记手续。2014年8月18日，顺泰公司根据柏美玲的指定将借款300万元分别汇至柏美玲中行卡200万元、金德春中行卡100万元，柏美玲并于当日向顺泰公司出具了等额的借款借据，柏美玲向顺泰公司出具的借款借据上列明借款月利率12‰。借款期间，柏美玲归还了至2014年10月19日止的利息，后未按合同约定按月付息。借款到期后，顺泰公司经多次向柏美玲催要借款本息未果，遂诉至本院。
本院认为：案涉借款合同、最高额抵押合同、保证合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。有效合同受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自义务。柏美玲�按约定期限还本付息，应负逾期还款的违约责任。金德春、金文友、王永芳、金传刚、柏翠萍、金达福公司、金隆公司自愿为柏美玲向顺泰公司借款提供连带责任保证，应承担连带偿还责任。顺泰公司要求柏美玲偿还借款本息并要求金德春、金文友、王永芳、金传刚、柏翠萍、金达福公司、金隆公司承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持。柏美玲、金德春自愿以坐落于盐城市区盐马南路东侧碧水豪苑的房屋及土地使用权为借款提供抵押担保，并经有权部门办理了抵押登记，故顺泰公司要求以抵押物优先受偿，本院依法亦予支持。本案中，顺泰公司并不是仅要求对担保物优先受偿，同时还要求主债务人偿还债务、保证人承担保证责任，且根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，故柏美玲、金德春、金文友、金传刚、金达福公司、金隆公司辩称，顺泰公司提起本案诉讼，程序不当，理由不能成立，本院不予采纳。柏美玲、金德春、金文友、金传刚、金达福公司、金隆公司辩称，借款当天柏美玲、金德春给付顺泰公司2.5万元，实际借款本金为297.5万元，但未提供证据证实，故本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柏美玲偿还原告盐城市亭湖区顺�农村小额贷款股份有限公司借款300万元，并承担约定的利息30.36万元、罚息7.92万元，于判决生效后十日内付清。
二、如被告柏美玲届期未偿付上述债务，则原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司可以被告柏美玲、金德春抵押的房产及土地使用权折价或以拍卖、变卖抵押房产及土地使用权的价款在担保的债权范围内优先受偿，优先受偿的范围以坐落于盐城市区盐马南路东侧碧水豪苑的房屋及土地使用权连带抵押担保金额350万元为限。
三、被告金德春、金文友、王永芳、金传刚、柏翠萍、江苏金达福高分子材料科技有限公司、盐城金隆化纤机械有限公司对被告柏美玲所欠原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司的上列第一项债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33862元，由被告柏美玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 道 静
审 判 员 安 红
人民陪审员 朱传顺
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 阴文超
附录法律条文
1、《�华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
(三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规�禁止抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭�可中途退庭的，可以缺席判决。