广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初10073号
原告：中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：李雄彬。
委托代理人：叶少桂，广东禅都律师事务所律师。
委托代理人：邝美欣，广东禅都律师事务所律师。
被告：陈华强，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行与被告陈华强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年11月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人叶少桂到庭参加了诉讼，被告陈华强经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈华强偿还原告贷款本金75854.43元，并从2016年11月10日起至实际清偿之日止以上述贷款本金按中国人民银行同期同档次（五年期）基准利率下浮15%的基础上上浮50%的标准计算利息；2、被告陈华强承担原告为实现债权支付的律师费4539元；3、原告对被告陈华强提供抵押的抵押物（即被告所有的位于佛山市南海区××××房的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。
事实和理由：原告于2004年12月7日与被告陈华强签订《住房抵押贷款合同》（下称“《贷款合同》”）。《贷款合同》约定，原告向被告陈华强提供贷款人民币267000元，借款期限为15年，采取浮动利率方式，按实际提款日中国人民银行公布施行的贷款基准利率执行，并以每12个月为一个浮动周期；采取等额本息的还款方式，每月10日为结息日和付息日，被告陈华强须于每月10日向指定账户存入本月利息以供原告扣收，并于该笔借款还款日前内将全部本息存入该账户。如被告陈华强逾期还款，原告有权按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。《贷款合同》还约定，被告陈华强未按合同约定按期归还贷款本息的情形，原告有权解除《贷款合同》，宣布《贷款合同》项下贷款立即到期，行使抵押物权等。被告陈华强以其名下位于佛山市南海区××××房的房产（合同登记号码F××××19）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。签订上述合同后，原告依照合同的约定以银行转账方式向被告陈华强指定的第三方发放了贷款267000元。
上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告陈华强没有按照合同约定依时履行还款义务，已经逾时多期没有依时还款。原告虽多次催促，要求被告陈华强按照合同约定履行还款义务，但被告陈华强不予理会。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约。原告遂提起本案诉讼。原告起诉后，被告陈华强归还了部分欠款。截止至2016年11月9日，尚欠原告借款本金75854.43元，没有拖欠利息。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证（各1份，复印件），原告的单位负责人身份证明书（1份，原件），被告的身份证、户口本（各1份，复印件）。
2、住房抵押贷款合同（1份9页，原件）、中国银行借款借据（副本）（1份，原件）、佛山市（南海区）房产查询证明（1份，复印件）。
3、逾期未还款查询（1份，打印件,加盖中国银行股份有限公司佛山分行个人贷款业务专用章，截止至2016年11月9日）。
4、（2016）禅都函字第175号《律师函》、EMS邮单（各1份，原件）。
5、委托代理合同、律师费发票（各1份，原件）。
6、南房按证字第××××45号南海区房地产抵押（按揭）登记证明书（1份，原件）。
诉讼中被告陈华强没有答辩及提交证据材料。
被告陈华强经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
另查明：1、《住房抵押贷款合同》第二条及第六十六条约定，贷款期限为15年，从贷款发放之日起180个月。第五条、第六条及第六十七条约定，本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行。遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整。如借款人未按还款计划还款，且又未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。第七条及第六十八条约定，还款计划为等额本息还款法，即按月等额归还贷款本息。第八条及第六十九条约定，借款人在贷款发放次月起逐月还款，借款总期数为180期，每月还款日为10日。第四十七条约定，贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以诉讼等法律程序催收而产生的律师费，由借款人承担。第五十二条约定，违反本合同约定义务的行为属违约行为，贷款人有权要求借款人赔偿损失，经贷款人催告，借款人在限期内仍未纠正其违约行为，或借款人的违约行为已使贷款人不能实现其合同目的的，贷款人可书面通知违约方解险合同、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合同权利。
2、原告与被告陈华强签订《住房抵押贷款合同》时原告的名称为中国银行西樵支行。原告与被告于2004年12月8日签订了《中国银行借款借据》，载明借款月利率为4.425‰。中国人民银行同期同档次贷款基准利率为年利率6.12%，即双方约定的贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮13.24%。
3、被告于2016年1月10日开始连续逾期还款。原告委托广东禅都律师事务所于2016年5月23日向被告发出律师函，告知被告截止至2016年5月5日已拖欠借款4期，原告已多次催收但被告并未还款，本案贷款于2016年5月5日提前到期，并要求被告在接函后三天内清偿所拖欠的借款，被告于2016年8月5日归还前期所欠的全部借款利息。
4、原告与广东禅都律师事务所签订民事委托代理协议，约定原告聘请广东禅都律师事务所就本案金融借款合同纠纷提供法律服务，广东禅都律师事务所于2016年11月11日向原告开具法律服务费发票，金额为4539元。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2016年11月9日，被告陈华强尚欠原告借款本金75854.43元。
本院认为，原、被告间签订的《住房抵押贷款合同》系原、被告双方的真实意思表示，双方均应依约履行。原告作为贷款方签订上述贷款合同目的在于按期收回贷款本息，被告陈华强未在合同约定的期限内还款，经原告于2016年5月23日催收款项并通知贷款提前到期后，未在原告限定的期限内清偿所拖欠的借款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定要求被告陈华强提前归还全部借款本金及所欠利息。原、被告在《住房抵押贷款合同》及《中国银行借款借据》中约定贷款的执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮13.24%，原告在诉讼中主张执行利率按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计算，系原告对自己权利的处分，本院予以准许。原告主张被告陈华强支付尚欠的借款本金75854.43元，以及以本金75854.43元从2016年11月10日起至实际清偿日止按合同约定的逾期罚息标准即以贷款执行利率上浮50%的标准计算的利息，已提供依据，本院予以支持。
原告主张被告陈华强支付因实现债权产生的律师费4539元，符合双方在《住房抵押贷款合同》中的约定，且原告已提供发生该费用的相关证据，本院予以支持。被告陈华强以其购买的位于佛山市南海区××××房的房产（合同登记号码F××××19）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告陈华强提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈华强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告偿还借款本金75854.43元，以及以本金75854.43元从2016年11月11日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%的基础上上浮50%的标准计付利息予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；
二、被告陈华强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费4539元；
三、如被告陈华强未能履行上述第一、二项义务，原告有权以被告陈华强购买的位于佛山市南海区××××房的房产（合同登记号码F××××19）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项确定的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行本判决确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费2269.48元、财产保全费1007.78元（原告均已预交），由被告负担并应于支付上述款项同期一并迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 肖英青
代理审判员 汪晓强
人民陪审员 孔婉平
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 刘子谦