绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0603民初5366号原告：马凤娟，女，1964年4月25日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。被告：许月仙，女，1964年7月6日出生，汉族，户籍所在地绍兴市越城区。上述两原告共同委托代理人：骆孝龙，浙江越光律师事务所律师。被告：王云法，男，1968年12月29日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。被告：潘君，男，1977年6月14日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。委托代理人：吴庆浩，浙江明显律师事务所律师。被告：马利英，女，1968年2月1日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。原告马凤娟、许月仙诉被告王云法、潘君、马利英案外人执行异议之诉一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员刁学伟担任审判长，与审判员吴秀智、人民陪审员周宗芳组成合议庭，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告马凤娟、许月仙及其委托代理人骆孝龙，被告潘君及其委托代理人吴庆浩到庭参加诉讼，被告王云法、马利英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马凤娟、许月仙诉称，2013年12月31日，两原告经中介马某介绍与被告马利英签订《关于合伙入股购买营业房协议书》一份，以186万元价格合伙购买位于中国轻纺城市场北六区二楼2195号营业用房一间的租赁权，其中被告马利英出资购买半间，两原告各出资购买四分之一间，营业房租赁协议由被告马利英为代表与市场公司签署。被告马利英及其丈夫胡建江因拖欠被告王云法、潘君债务被诉至法院，上述营业房租赁权作为被告马利英的财产被法院查封并将拍卖处置。两原告向法院提出执行异议，法院作出（2016）浙0603执异48号执行裁定书，驳回了两原告的执行异议。故起诉要求确认两原告与被告马利英于2013年12月31日订立的《关于合伙入股购买营业房协议书》有效；确认两原告享有中国轻纺城市场北六区二楼2195号营业用房使用权各四分之一份额，合计二分之一份额；停止对中国轻纺城市场北六区二楼2195号营业用房使用权二分之一份额的执行。被告潘君答辩认为，涉案营业房租赁权是马利英个人向他人购买，转让款是马利英个人支付，租赁协议书是由马利英与市场公司签订，租赁费38000元是马利英向市场公司缴纳，市场公司将涉案营业房交付给马利英使用至今并颁发营业房租赁证。故涉案营业房租赁权属于马利英所有，请求驳回起诉。被告王云法、马利英未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。两原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、《关于合伙入股购买营业房协议书》1份；2、银行汇款凭证6份；3、署名“倪某、王美娟、马某”的房屋中介证明1份、署名“马利英、胡建江”的证明1份；上述三份证据证明两原告与被告马利英合伙出资186万元共同购买中国轻纺城市场北六区二楼2195号营业房租赁权，其中两原告各出资购买四分之一间的事实。4、租赁合同1份；5、银行汇款凭证2份；上述两份证据证明两原告与被告马利英已经实际占有使用涉案营业房，委托中介将营业房出租他人收取租金的事实。6、（2016）浙0603执异48号执行裁定书1份，证明两原告向法院提出执行异议被驳回的事实。7、证人马某出庭作证，证明两原告与被告马利英通过她中介向原房东购买租赁权，两原告各四分之一，款项是两原告与马利英先汇给她，再由她汇给原房东。8、证人倪某出庭作证，证明两原告与被告马利英共同向原房东购买租赁权，两原告各四分之一，后他帮助出租并收取租金汇给两原告及马利英。被告潘君为证明自己的主张，向本院提交以下证据：9、绍兴县中国轻纺城六区轻纺有限公司2013年12月31日颁发的营业房租赁证1份，证明涉案营业房的承租人是马利英的事实。10、地税发票1份，证明马利英于2013年12月31日缴纳6年租金的事实。11、租赁协议书及消防安全责任书各1份，证明马利英是涉案营业房的承租人。针对两原告提交的证据，被告潘君质证认为：对证据1的真实性有异议，无法得到其他证据佐证；对证据2的关联性有异议，无法证明这些款项就是转让租赁权的款项；对证据3三性有异议，不符合证据形式，证人应出庭作证；对证据4上的马利英签名真实性不确认，如确系马利英签名，则可以证明马利英是涉案营业房的承租人；对证据5关联性有异议，无法证明与本案有关；对证据6没有异议；对证据7、8有异议，马某不知道有合伙购房协议，倪某没有看到两原告与被告马利英当场签署合伙购房协议，两位证人的证言不能证明两原告与被告马利英约定共同出资购买营业房租赁权的事实。对被告潘君提供的证据，两原告质证认为，对证据9、10、11的真实性无异议，但不能证明马利英享有营业房全部的租赁权。被告王云法、马利英未到庭参加诉讼，视为放弃对证据的质证权利及举证权利。根据以上举证、质证，本院认证如下：原告马凤娟、许月仙提供的证据1，没有其他证据佐证，属于孤证，真实性存疑，不能作为定案依据；证据2、5，只能证明两原告与马某、倪某及他人之间有款项来往，不能证明款项性质；证据3属于证人证言，证人应出庭作证并接受当事人及法庭质询才具备证据效力，该证据形式不符合证据规则要求；证据4真实性不确定；证据6，被告潘君对真实性无异议，可作为定案依据；证据7、8，两位证人并未目睹两原告与被告马利英签署合伙购买营业房租赁权协议，证明效力不够。被告潘君提供的证据9、10、11，两原告对真实性无异议，可作为定案依据。根据以上证据分析及当事人当庭陈述，本院确认以下事实：在审理（2015）绍柯商初字第2610号原告王云法诉被告马利英、胡建江民间借贷纠纷一案中，根据王云法的申请，本院于2015年7月21日查封了登记在马利英名下位于绍兴市柯桥区营业房租赁使用权。在审理（2015）绍柯商初字第3506号原告潘君诉被告马利英、胡建江民间借贷纠纷一案中，根据潘君的申请，本院于2015年11月2日轮候查封了上述营业房租赁使用权。（2015）绍柯商初字第2610号、（2015）绍柯商初字第3506号民事判决生效后，因被告未履行判决确定的义务，权利人王云法、潘君向本院申请执行，本院分别予以立案执行。在执行过程中，本院拟对马利英名下位于绍兴市柯桥区营业房租赁使用权进行处置。马凤娟、许月仙对此提出执行异议，认为各占有上述营业房四分之一租赁使用权，本院经审查于2016年5月3日作出（2016）浙0603执异48号执行裁定书，裁定驳回马凤娟、许月仙的执行异议。马凤娟、许月仙不服该执行裁定，在法定期间内诉至本院。另查明，2012年9月6日，颜梅彬作为承租方与出租方绍兴县中国轻纺城六区轻纺有限公司签订《中国轻纺城北六区营业房租赁协议书》一份，约定将涉案北六区二楼2195号营业房租赁给颜梅彬，租赁期限为2012年8月9日至2018年8月8日，并约定该营业用房的转租或在承租期内的使用权和同等条件下的优先续租权的转让，需经出租方审批同意并办理相应确认手续。2013年12月31日，颜梅彬将上述营业用房租赁使用权转让给被告马利英，由绍兴县中国轻纺城六区轻纺有限公司在与颜梅彬签订的租赁协议书及颜梅彬缴纳6年租金的地方税务局发票上批注“转马利英，2013年12月31日”，并加盖了公章，同日绍兴县中国轻纺城六区轻纺有限公司向马利英颁发了营业房租赁证。本院认为，原告马凤娟、许月仙主张与被告马利英共同租赁涉案营业房。证据方面，两原告提交的《关于合伙入股购买营业房协议书》没有其他证据佐证，属于孤证，不能证明两原告与被告马利英约定共同租赁涉案营业房的事实。法理方面，租赁是一方出租某物供他方使用，他方给付租金的双方民事法律行为，因而属于合同，根据合同约定，承租人才获得租赁权并承担支付租金的义务。租赁权转让后，承租人完全脱离原租赁关系，使受让人继受其地位，以继续原租赁关系。本案中，2013年12月31日起，被告马利英取代颜梅彬与产权单位绍兴县中国轻纺城六区轻纺有限公司建立了租赁涉案营业用房的民事法律关系，享有了涉案营业用房的租赁使用权，同时承担了支付租金的法律义务，原告马凤娟、许月仙不是租赁合同的合同相对人，当然不享有涉案营业房的租赁使用权。即使原告马凤娟、许月仙与被告马利英在颜梅彬转让租赁权时共同出资，共同享有转租收益，只能说明两原告与被告马利英内部对出资、收益分配有约定，不具有对外效力，两原告不能据此主张对涉案营业房的租赁使用权。如两原告因马利英的原因造成出资及收益损失，也仅能凭内部约定向马利英索取赔偿。综上，本院依据债权人的申请，对被执行人马利英享有的涉案营业房的租赁权和优先续租权采取执行措施，具有事实和法律依据。原告马凤娟、许月仙对涉案营业房不享有租赁权，不能阻却法院的执行。综上，因原告马凤娟、许月仙未能提供确切证据证明其主张，对两原告的诉请，本院不予支持。被告王云法、马利英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证、抗辩权利并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告马凤娟、许月仙的诉讼请求。案件受理费13,100元，由原告马凤娟、许月仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  刁学伟审 判 员  吴秀智人民陪审员  周宗芳二〇一六年十一月十五日书 记 员  孔宏伟附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。??