江西省九江市濂溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0402民初1235号
原告：倪某某，女，汉族，住址：九江市濂溪区，
被告：陈某某，男，汉族，户籍地址：江西省瑞昌市，
原告倪某某诉被告陈某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告倪某某到庭参加诉讼，被告陈某某经本院依法公告送达开庭传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪某某向法院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告间的《租赁合同》；2.请求判令被告支付自2017年2月15日起至门面交付给原告之日止，按每月每平方米88元的标准计算的房租；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月15日，原、被告双方签订了《租赁合同》，约定原告将贺家垅7栋109号门面出租给被告用于商业经营，租金按每平方米80元/月计算，第二年租金按10%的涨幅交付，每季度初被告需向原告缴纳本季度租金，且双方约定第一个月免缴房租作为装修补贴，为此在合同签订前一个月，自2015年10月15日原告就将上述房屋交给被告使用，实际租金从2015年11月15日至2016年2月15日的租金15000元和租房押金5000元。后在合同履行过程中，被告因故迟迟未缴纳租金，原告遂于2017年1月17日向濂溪区人民法院，请求判定被告支付自2016年2月15日至2017年2月14日的租金60000元。2017年3月20日，濂溪区人民法院作出（2017）赣0402民初164号民事判决书，判决支持原告上述诉讼请求。法院判决后，被告未自觉履行生效法律文书所确定的金钱给付义务，且自2017年2月15日起的租金仍然未给付。原告为维护其合法权益，特诉至法院，要求法院支持原告诉请。
被告陈某某未到庭应诉、答辩、举证、质证，视为对其应诉权、答辩权、举证权、质证权的放弃。
原告倪某某围绕其诉讼请求依法向法院提供了原告身份证复印件一份（原件出示）、案外人汤为斌身份证复印件一份（原件出示）、《租赁合同》盖章复印件一份、九江市濂溪区人民法院（2017）赣0402民初164号民事判决书复印件一份（原件出示）等证据提交了租赁合同盖章复印件一份等证据，被告陈某某经本院依法送达开庭传票传唤未到庭举证、质证，视为对其举证权、质证权的放弃，原告提交的这些证据，来源合法，客观真实，可形成证据链，能够达到原告的证明目的，本院均予以确认并存卷佐证。
经审理查明，本案事实可确认如下：
2015年10月23日，原、被告双方签订了《租赁合同》一份，约定被告承租原告的门面，租赁期限为2015年10月23日至2018年10月23日止，装修期为一个月，合同签订当日，被告向原告支付了房屋押金5000元及三个月租金15000元。后来因装修时间减少，原、被告双方于2015年11月15日将该份租赁合同上的租赁期限“2015年10月23日至2018年10月23日”涂改为“2015年11月15日至2018年11月15日”，后因该份合同上有涂改无法办理工商登记，原告和原告丈夫即汤为斌与被告重新签订《租赁合同》一份，约定：甲方即原告倪某某、案外人汤为斌，乙方陈某某，甲方提供乙方贺家垅7栋109号门面为经营场地；租赁时间为2015年11月15日至2018年11月15日，期限为3年（可免房租一个月做为装修），房租按每季度交付；乙方须交保证金五千元整，租金费用为第一年按每平方米80元整交付，第二年按照10%的涨幅交付，往后一律按照市场行情涨跌交付；合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订当日，被告向原告支付了保证金5000元整和三个月房租15000元。2015年11月15日，原、被告双方签订了《租赁合同》一份，约定：甲方即原告倪某某、案外人汤为斌，乙方陈某某，甲方提供乙方贺家垅7栋109号门面为经营场地；租赁时间为2015年11月15日至2018年11月15日，期限为3年（可免房租一个月做为装修），房租按每季度交付；乙方须交保证金五千元整，租金费用为第一年按每平方米80元整交付，第二年按照10%的涨幅交付，往后一律按照市场行情涨跌交付；合同还约定了双方的其他权利义务。合同履行过程中，被告因故未按期缴纳租金，原告遂于2017年1月17日向九江市濂溪区人民法院提起诉讼，请求判定被告支付自2016年2月15日至2017年2月14日的租金60000元。2017年3月20日，九江市濂溪区人民法院作出（2017）赣0402民初164号民事判决书，判决支持原告上述诉讼请求。九江市濂溪区人民法院判决后，被告仍未自觉履行生效法律文书所确定的金钱给付义务，且自2017年2月15日起的租金仍然未给付。原告为维护其合法权益，特诉至法院，要求法院支持原告诉请。
另在案件审理过程中，原告已于2017年7月7日向九江市濂溪区刘家塘派出所报警，打开了涉案门面的钥匙。
案外人汤为斌在案件审理过程中以证人身份出庭作证，陈述原告与案外人汤为斌系夫妻，涉案门面是以案外人汤为斌的名义购买，是夫妻共同财产，《租赁合同》是汤为斌和原告共同与被告签订的，案外人汤为斌明确表示其同意原告的全部诉讼请求并同意由原告行使解除租赁合同和收取租金的权利，案外人汤为斌放弃起诉的权利。
本院认为，原告倪某某与被告陈某某之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护，原、被告双方均应按合同约定履行各自的合同义务。现原告作为出租方已将门面交付给被告使用，被告作为承租人亦应按合同约定向原告支付租赁门面的租金，现被告未按合同约定向原告支付门面租金，原告作为出租方，已无法实现其收取租金的目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”因此，原告起诉要求解除与被告陈某某签订的《租赁合同》的诉讼请求有事实和法律依据，但因被告一直拖欠租金且涉案门面一直闲置未使用，原告在案件审理过程中为了防止损失的扩大已于2017年月日单方将涉案门面收回，为了维护原、被告双方的利益并减少双方的损失，本院宜认定原、被告双方之间签订的租赁合同实际上在2017年月日已解除。
同时，在第一次诉讼时九江市濂溪区人民法院判决确定的租金已算至2017年2月14日止，而原告在案件审理过程中为减少损失已于2017年月日将涉案门面收回并重新出租给他人，故剩余租金应从2017年2月15日起计算至2017年7月7日止为23666.67元，对于该部分租金，考虑到被告在签订租赁合同后只在签订合同时支付过一次租金并从2016年2月15日就开始拖欠租金，原告在2017年1月17日向九江市濂溪区人民法院起诉时就明知被告已拖欠租金长达一年，而且被告在第一次诉讼时已明确表示不同意继续履行合同，而且原、被告双方均明知涉案门面在第一次诉讼时已关门闲置未再使用，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的约定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”结合本案，原告在第一次诉讼审理过程中已明知被告不同意继续履行租赁合同、拖欠租金长达一年且涉案门面已关门闲置未使用的情况下，原告对此应采取解除租赁合同的措施防止损失的扩大，但原告在第一次诉讼中却坚持要求被告继续履行租赁合同导致涉案门面在第一次诉讼后仍然处于闲置未使用状态；而被告在第一次诉讼中已明确表示不再继续履行合同，作为承租人，其亦可以通过解除租赁合同的方式防止损失的扩大，但其在第一次诉讼中只提出抗辩意见而未提起解除租赁合同的反诉，其行为对涉案门面在第一次诉讼后仍处于闲置未使用状态亦存在过错，对第一次诉讼后产生的租金23666.67元应由原告承担50%，由被告承担50%，现被告陈某某尚欠原告租金11833.34元（23666.67元÷2），事实清楚，证据确凿充分，依法应予支付，故原告要求被告陈某某支付尚欠租金元的诉讼请求有事实和法律依据，依法予以支持，原告多计算的租金没有事实和法律依据，本院不予支持。被告陈某某经本院依法送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告倪某某与被告陈某某2015年11月15日签订的《租赁合同》已于2017年7月7日已依法解除；
二、限被告陈某某于本判决生效之日起二十日内一次性向原告支付租金元；
三、驳回原告倪某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1200元，公告费560元，共计1760元，由被告陈某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 朱雪娟
审判员 宋浩洁
审判员 胡 昊
二〇一七年十二月二十八日
书记员 余艺琪