辽宁省丹东市振安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0604民初73号
原告：杜毅，男，1961年11月2日出生，汉族，无职业，住丹东市振兴区。
委托诉讼代理人：孙怀荪，男，1953年5月24日出生，汉族，辽宁兴元律师事务所副主任，住丹东市振兴区。
被告：谭录，女，1968年5月24日出生，汉族，丹东市锦汇房地产开发有限公司股东，住丹东市振兴区。
委托诉讼代理人：常永胜，男，1967年12月29日出生，汉族，丹东市锦汇房地产开发有限公司经理，住丹东市振兴区。
被告：丹东市农村经济委员会，住所地丹东市振兴区中心北路2号。
负责人：刘洪旗，该委员会主任。
委托诉讼代理人：徐汝兰、邹环宇（实习律师），辽宁中天律师事务所律师。
被告:丹东粮食储备库，住所地丹东市振兴区兴一路****号。
法定代表人：孙志勇，该储备库经理。
委托诉讼代理人：赵冀蜀，辽宁中天律师事务所律师。
原告杜毅诉被告谭录、丹东市农村经济委员会(以下简称丹东农经委）物权保护纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告杜毅的委托诉讼代理人孙怀荪、被告谭录的委托诉讼代理人常永胜、被告丹东农经委的委托诉讼代理人徐汝兰、邹环宇到庭参加了诉讼。2018年3月14日，本院根据原告杜毅的申请追加丹东粮食储备库（以下简称粮食储备库）为本案共同被告，于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告杜毅的委托诉讼代理人孙怀荪、被告谭录的委托诉讼代理人常永胜、被告丹东农经委的委托诉讼代理人徐汝兰及邹环宇、被告粮食储备库的委托诉讼代理人赵冀蜀到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告杜毅向本院提出诉讼请求：1、确认被告谭录与被告粮食储备库签订的合同合法有效；2、判令被告谭录协助原告杜毅将丹东市振安区珍珠街xxxx1号土地使用权证（地号xxxx2，使用权面积16155平方米）使用权人变更登记到原告杜毅名下，确认原告杜毅为该土地使用权人；3、判令被告谭录、丹东农经委、丹东粮食储备库协助原告杜毅将坐落于丹东市振安区珍珠街xxxx1号土地上的六栋房屋（其中登记在丹东第四粮库名下的房屋二栋，面积分别为400平方米、1222.25平方米；登记在丹东杂粮粉厂名下的房屋三栋，面积分别为167平方米、327平方米、1000平方米；登记在丹东粮油食品厂名下的房屋一个，面积为1079.34平方米。）过户到原告杜毅名下，确认原告杜毅为房屋所有权人。事实与理由：2009年11月17日被告谭录与被告粮食储备库签订房屋土地有偿转让合同，约定被告粮食储备库将其享有使用权的丹东市珍珠街xxxx1号土地、该土地上的房屋（面积共计7782.82平方米）及构筑物配电设备等资产转让给被告谭录，该转让经过国资委等部门审定备案。2017年4月9日，原告杜毅与被告谭录签订了一份《资产转让协议》,被告谭录将其受让的上述资产转让于原告杜毅，该协议业经（2017）辽0604民初904号生效民事判决确认合法有效。现原告已支付转让价款2100万元，土地及房屋均交由原告杜毅管理，涉案土地也已经登记在被告谭录名下，但被告谭录未协助原告杜毅办理土地及房屋的变更登记手续。因丹东粮油食品厂、被告粮食储备库均为被告丹东农经委下属单位，故被告丹东农经委应对本案承担相应的民事责任。诉讼期间，原告杜毅撤回将登记在丹东粮油食品厂名下的房屋（面积为1079.34平方米）过户到原告杜毅名下的诉讼请求。
被告谭录辩称，对原告杜毅的诉讼请求没有异议，被告谭录同意协助原告杜毅办理变更登记手续。被告谭录转让给原告杜毅的资产分两部分，其中一部分是经过国资委拍卖，由被告粮食储备库签订转让协议，一共是6份房照，其中有2份房照中的房屋已经灭失。另外一部分是因丹东粮油食品厂欠长城资产债权三千余万元，由被告谭录购得该债权。后被告谭录与丹东粮油食品厂签订债务清偿协议，将该宗地两处房产交付给被告谭录，其中一处已经灭失。后被告谭录与原告杜毅签订转让协议，将被告谭录受让的上述土地、房产全部转让给原告杜毅。因涉案资产原属于丹东市粮食局（以下简称粮食局）下属企业，这些企业经过四次转制变更，现粮食部门经过机构改革合并为被告丹东农经委，粮食局为被告丹东农经委的一个职能部门。期间被告丹东农经委也配合被告谭录办理变更登记，但始终达不到不动产部门要求的相关条件，故至今未能办理变更登记。
被告丹东农经委辩称，原告要求被告丹东农经委承担责任于法无据，涉案房屋是由被告谭录出售给原告杜毅，被告丹东农经委不是合同当事人。依据合同相对性原则，原告杜毅无权要求被告丹东农经委承担相应的合同义务。丹东粮油食品厂、丹东第四粮库、丹东杂粮粉厂原均为粮食局下属单位，这三个企业注销后，其人员和财产由被告粮食储备库（原第一粮库）接收。后经过国资委同意将这三个企业的涉案资产出售给被告谭录，因粮食储备库是原粮食局的下属单位，现粮食局划归被告农经委，成为不具有法人资格的一个职能部门，所以被告农经委同意对被告粮食储备库出售的资产配合履行相应义务。
被告粮食储备库辩称，被告粮食储备库出售给被告谭录的资产是丹东第四粮库和丹东杂粮粉厂的，这两个单位的人员和资产都并到被告粮食储备库，被告粮食储备库同意配合将其出售给被告谭录的房屋和资产过户到被告谭录名下。因丹东粮油食品厂与被告粮食储备库没有任何关系，其资产与被告粮食储备库无关，不能予以协助。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据《房屋、土地有偿转让合同》、产权交易说明书、资产转让协议书、（2017）辽0604民初904号民事判决书、国有土地使用权证、房屋所有权证，被告谭录提供的证据债务清偿协议书、固定资产清单，被告粮食储备库提供的证据丹东市粮食局会议记要、（2009）16号关于丹东第一粮库整体出售的批复、丹东市第一粮库拟出售资产项目资产评估报告（2009）第188号，各方当事人对其真实性均没有异议，且以上证据来源合法、内容真实、与本案有关联，予以确认。
本院经审理认定事实如下：
原丹东杂粮粉厂、丹东第四粮库、丹东粮油食品厂均为粮食局下属企业。1992年4月，丹东杂粮粉厂更名为丹东粮油食品厂，1998年4月，丹东粮油食品厂分劈为丹东第四粮库和丹东粮油食品厂。2005年12月，丹东第四粮库变更为丹东第四粮库有限责任公司。2007年6月，丹东第四粮库有限责任公司又恢复为国有企业。2008年6月，丹东第四粮库有限责任公司被丹东市第一粮库兼并，丹东粮油食品厂的资产交由丹东市第一粮库代管。2009年10月，丹东市第一粮库变更为被告粮食储备库。2009年末，粮食局与被告丹东农经委合并，成为被告丹东农经委下属不具备独立法人资格的职能部门。2009年4月27日，经粮食局同意，对丹东市第一粮库的资产整体出售。
2009年11月17日，被告谭录与被告粮食储备库签订了一份《房屋、土地有偿转让合同》，约定被告粮食储备库将座落在丹东市振安区珍珠街xxxx1号土地、该土地上的房屋（有权证房屋6栋、无权证房屋8栋，建筑面积共计5282.82平方米）、构筑物、配电设备等资产转让于被告谭录。其中登记在丹东第四粮库名下的房屋二栋，面积分别为400平方米、1222.25平方米，登记在丹东杂粮粉厂名下的房屋四栋，面积分别为144平方米（房屋已灭失）、167平方米、327平方米、1000平方米，共计3260.25平方米。该转让经过丹东市国有资产监督管理委员会、国土资源管理局审定备案。现被告谭录已经取得坐落于丹东市振安区珍珠街xxxx1号土地的使用权证（地号xxxx3号，使用权面积16155平方米），但其受让的上述房屋至今未办理产权变更登记。
2017年4月9日，原告杜毅与被告谭录签订了一份《资产转让协议》，约定被告谭录将其受让的上述全部资产（含已灭失房屋）转让给原告杜毅，转让价款2100万元，于2017年4月9日前付清；原告杜毅付清转让款后，被告谭录应在30日内完成土地使用权的变更、有照房屋的产权过户（灭失房屋不再恢复及过户）。原告杜毅于协议签订当日，支付了2100万元转让款，被告谭录将土地及房屋交付原告杜毅管理使用。2017年8月22日，本院作出（2017）辽0604民初904号民事判决，确认原告杜毅与被告谭录于2017年4月9日签订的《资产转让协议》合法有效。截至目前，原告杜毅受让的上述房屋及土地未办理权属变更登记。
本院认为，被告谭录与被告粮食储备库签订的《房屋、土地有偿转让合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告谭录通过拍卖程序取得了原丹东杂粮粉厂、丹东第四粮库的涉案土地及房产，并支付了对价，依据该转让合同，被告谭录成为涉案土地及房产的权利人。随后，被告谭录又将受让的上述资产全部转让给原告杜毅，并签订了《资产转让协议》，该协议业经本院生效判决认定为合法有效。现原告杜毅已经支付了全部转让款，并实际管理使用涉案土地及房产，成为涉案土地及房产的实际权利人，被告谭录应依据协议的约定协助原告杜毅办理涉案土地及房产的变更登记手续。被告谭录转让给原告杜毅的资产，其中土地已经变更登记到被告谭录名下，故涉案土地变更登记手续由被告谭录协助原告杜毅办理。但房产被告谭录尚未取得产权证，至今仍分别登记在丹东第四粮库（二栋房屋，面积分别为400平方米、1222.25平方米）、丹东杂粮粉厂（三栋房屋，面积分别为167平方米、327平方米、1000平方米）名下，依据相关法律规定，买受人在没有办理产权证书的情况下又将房屋出售给第三人，第三人因办理权属证书而提起诉讼,因由前手出卖人将房屋权属证书办到前手买受人名下,再由前手买受人(后手出卖人将房屋权属证书办到第三人(后手买受人)名下。故上述五栋房产应首先变更登记到被告谭录名下，然后再变更登记到原告杜毅名下。由于丹东第四粮库、丹东杂粮粉厂现均已不存在，粮食局原为其主管部门，现为被告丹东农经委下设的不具备独立法人资格的职能部门，故本案丹东第四粮库、丹东杂粮粉厂应承担的民事责任应由被告丹东农经委承继，被告粮食储备库作为合同当事人应与被告丹东农经委共同协助被告谭录办理涉案房产权属变更登记。关于原告杜毅要求确认其为涉案土地及房产所有权人的诉讼请求,不动产物权采用登记生效原则，不动产物权的设立自记载于不动产登记簿时发生效力，现原告杜毅尚未取得涉案房屋及土地权属证书，故对其要求确认为所有权人的诉讼请求，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、被告谭录与被告丹东粮食储备库于2009年11月17日签订的《房屋、土地有偿转让合同》合法有效；
二、被告丹东市农村经济委员会、丹东粮食储备库于本判决生效之日起10日内协助被告谭录将登记在丹东第四粮库名下的两栋房屋（面积分别为400平方米、1222.25平方米）、丹东杂粮粉厂名下的三栋房屋（面积分别为167平方米、327平方米、1000平方米）的房屋产权登记为被告谭录所有；
三、被告谭录在上述房屋权属登记办理完毕后10日内协助原告杜毅将上述房屋以及座落在丹东市振安区珍珠街xxxx1号土地（地号xxxx3号，使用权面积16155平方米）的权属变更登记为原告杜毅所有；
四、驳回原告杜毅的其他诉讼请求。
案件受理费146800元，由被告谭录、丹东市农村经济委员会、丹东粮食储备库共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 黄 静
人民陪审员 孔舒悦
人民陪审员 毕克玉
二〇一八年五月十八日
书 记 员 侯国丽