安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2015)雨民一初字第00073号原告：尤阳,男，汉族,无业，住安徽省马鞍山市。委托代理人：汪玉翠（系原告妻子），农民。委托代理人：袁贤广，安徽铭心律师事务所律师。被告：陈晓华,女，汉族,住安徽省马鞍山市雨山区。委托代理人：徐瑞宝，安徽省马鞍山市雨山区佳山乡法律服务所法律工作者。委托代理人：王帮发，安徽省马鞍山市雨山区佳山乡法律服务所法律工作者。原告尤阳诉被告陈晓华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡存祥独任审判，公开开庭进行了审理。原告尤阳及其委托代理人汪玉翠、袁贤广，被告陈晓华及其委托代理人徐瑞宝、王帮发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尤阳诉称：原告与被告系婶侄关系，1993年起，原告的户籍（户籍地：安徽省马鞍山市雨山区佳山乡汤阳村白果队722号）与被告的户籍在同一户口本上。2012年5月，因国家建设用地（市城市发展投资集团统征用地项目），需搬迁原告和被告坐落在雨山区佳山乡汤阳村白果村民组住房。2012年5月，被告与雨山区土地和房屋征收管理局签订了《集体土地上房屋搬迁补偿安置协议书》，该协议书明确原告尤阳作为新婚夫妇可实行等面积调换90平方米安置面积，互不支付差价并按建筑成本价2080元增购20平方米。此后在2012年5月23日，用地单位、雨山区征迁管理办公室、雨山区征迁事务管理局对尤胜、陈晓华、尤勇、尤阳（在同一个户口本上4户人家）的房屋等进行了补偿，其中房屋按每平方米465元进行补偿。当天，被告欺骗原告单独与原告签订一份《房屋买卖协议书》，协议约定：“被告将其自建两层楼房一栋西边楼上两间90平方米房屋以1500元卖给原告。同时，被告又以房屋置换90平方米，现安置100平方米，增购10平方米占用了她家的增购面积，要求原告支付该10平方米的购房款20800元。”另，原告作为安置人员应当享受征迁补偿款50619元被被告侵吞。综上所述，原告认为原告与被告系亲属关系，被告以欺瞒方式与原告签订的房屋买卖协议显示公平，应当予以变更，被告侵吞原告的征迁补偿费50619元应予以返还。为维护其合法权益，特诉至法院，请求判令：1、原、被告签订的房屋买卖协议每平方米1500元变更为465元，并返还购房款93150元；2、被告返还征迁补偿款50619元；3、本案诉讼费用由被告承担。陈晓华辩称：1、原告的户口是挂在被告户口上，但原告在被告的土地上没有建设房屋，按照规定没有建设房屋是安置不到房屋的，所有原告找到被告签订了一份买卖协议，也履行了，是双方真实意思表示，不存在欺诈，签订协议时原告也没有说明按征迁价格给原告。原告对此有异议，应在一年内起诉，已经超过诉讼时效。2、征迁补偿费50619元，原告没有房屋，只是挂户，原告只享受过渡费和困难补助费，上述费用，被告已经支付。原告主张的房屋装潢补偿费、附属物补偿费、搬家补助费、搬家奖励费等合计50619元，原告不应享有，且原、被告有口头协议归被告所有，当初发放补偿款时，支票是被告的名字，凭身份证到银行令却，是原、被告一起到银行领取的，在扣除了原告的款项后，原告自己交给被告。3、原告在诉状中所述的20800元，已经退还给原告了。原告诉状中所述不属实，原告未能办理按揭贷款是原告自身原因，应当驳回原告的诉讼请求。尤阳为支持其诉讼请求，向法庭提举如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。2、拆迁安置证明和订购安置证明复印件各一份，证明原告一家是拆迁户。3、集体土地上房屋搬迁补偿安置协议书复印件一份，证明原、被告都是征迁项目的安置户，原告可享受90平米的等面积调换，是本案的被告与征迁部门签订的，但原告当时不清楚如何安置的，是被告一手操作的。4、马鞍山市国家建设用地征迁费用补偿表复印件一份，证明被告将自家的老房屋卖给了原告，征迁部门征收的是465元/平方米。5、房屋买卖协议书一份，证明1500元/平米卖给原告，和征迁部门的465元/平米相差两倍多，被告原来称按征迁部门的价格卖给原告的，被告欺骗了原告。6、收条一份，证明原告按协议支付给被告购房款15万元。7、马鞍山市集体土地上房屋征收补偿安置审定表复印件一份，证明原告这一户表上原告可以享受50619元，表上的原告的签名是被告以原告的名义代签的，第四项50619元是原告享受的征迁补偿费被被告领走了。陈晓华质证意见如下：对证据1、2、无异议。对证据3无异议，但与房屋买卖协议无关。对证据4真实性无异议，但与双方的买卖协议没有关联性，房屋买卖是双方真实意思表示，我方也没有说过按征迁的数额卖给原告。对证据5真实性无异议，增购的购房款已经退给了原告。对证据6无异议。对证据7真实性无异议，但达不到原告的证明目的，当时原、被告有口头协议，有困难救助5000元和过渡费1800元由原告所有，其他归被告所有，支票是登记在原告名下，原、被告一起领取后，原告给的被告，且原告不存在在被告土地上有附属物，征迁部门将整个房屋的附属物、装潢费用等算在一起然后每户分摊的。陈晓华为支持其抗辩意见，向法庭提举如下证据：收条两份，证明退还了原告20800元，困难补助和人口过渡费，都是按照协议约定的，被告履行了。尤阳质证意见为：对该组证据的真实性无异议，原、被告之间的协议注明中有20800元是冲抵了，原告没给被告，被告也没给原告。困难补助和人口过渡费的收条无异议。本院认证如下：对尤阳、陈晓华提举的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。经审理查明：陈晓华与尤阳原系婶侄关系。尤阳自1994年后户口迁入马鞍山市雨山区佳山乡汤阳村白果队722号，但未实际居住在此，没有建造房屋。2007年4月，汤阳村白果队722号因市城投集团统征用地三期被列入征收范围。2012年5月23日，尤阳为获取安置房屋，与户口也在涉案房屋上的陈晓华签订一份房屋买卖协议，主要约定：经买卖双方共同协商，卖方（陈晓华）自愿将位于马鞍山市雨山区佳山乡汤阳村白果队722号自建两层楼房一栋，西边楼上两间90平方米，以人民币1500元一平方米卖给尤阳（买方）本人，总计135000元整等内容。2012年5月23日，陈晓华签署了征迁费用补偿表，并在2013年10月28日，以户主尤阳名义与相关征收单位、用地单位等签署了集体土地上房屋征收补偿安置审定表，该表载明户主尤阳房屋装潢补偿费14647.5元、附属物补偿费10421.5元、搬家补助费300元、搬家奖励费15000元、其他10250元，合计50619元。该款项后由陈晓华获取。本院认为：本案的争议焦点之一为尤阳以陈晓华在签订买卖合同时采取欺骗的手段以致显示公平要求变更房屋买卖价格的诉讼请求是否成立。尤阳表示陈晓华在签订合同时说按照征迁部门征收房屋价格将房屋出售给尤阳，对此陈晓华表示否认，且尤阳未有证据证明双方有上述约定，虽陈晓华当庭陈述房屋征收价格是在其征迁安置房屋取得产权证才知晓与事实不符，但双方签订的房屋买卖协议时，涉案房屋征迁已经开始实施，尤阳可以向有关征迁部门咨询相关的价格，且在2009年施行的《马鞍山市土地征收补偿标准》明确规定了集体土地上房屋征收价格，故双方约定房屋出卖价格1500元是一种市场交易行为，尤阳要求变更没有事实和法律依据。争议焦点之二是征迁补偿款50619元是否应当返还给尤阳。因征迁部门在征收补偿材料里明确载明尤阳作为户主名下享有房屋装潢补偿费14647.5元、附属物补偿费10421.5元、搬家补助费300元、搬家奖励费15000元、其他10250元，合计50619元，陈晓华应当返还征迁补偿费用50619元。陈晓华表示双方有口头协议约定50619元归其所有，且后续行为也按照约定履行了。陈晓华在征迁部门领取了出具给收款人为尤阳16800元支票后，尤阳随其一起去银行支取，其中的1800元尤阳自行收取后将15000元给付陈晓华。但尤阳庭审中表示该款项陈晓华说除过渡费1800元是尤阳所有，15000元是涉案征迁土地上四户人家总的过渡费，因尤阳相关征迁手续均是陈晓华一手操办，其对征迁补偿的具体标准和名目知之甚少，尤阳在银行领取16800元将15000元给付陈晓华的行为不能表明双方有征迁补偿款中除过渡费和困难补助费外归陈晓华的约定。且双方房屋买卖也是参照市场价进行交易，征迁部门确定的尤阳的享有的50619元征迁补偿款应当归尤阳所有。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、陈晓华于本判决生效之日起十五内返还尤阳征迁补偿费50619元。二、驳回尤阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用1588元（已减半收取），由陈晓华负担560元，尤阳负担1028元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  胡存祥二〇一四年十一月二十六日书记员  吴基翔附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。