北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京01民终5984号
上诉人（原审原告）北京庆云阁装饰工程有限公司，住所地北京市海淀区上庄馨瑞嘉园13号楼1层1单元101。
法定代表人王卯生，总经理。
上诉人（原审被告）北京东方绿都综合市场有限公司，住所地北京市海淀区西北旺镇韩家川路1号。
法定代表人蔡国民，董事长。
委托代理人李永贵，男，1949年4月7日出生，北京市海淀区西北旺镇法律服务所法律工作者。
上诉人北京庆云阁装饰工程有限公司(以下简称庆云阁装饰公司)、上诉人北京东方绿都综合市场有限公司（以下简称东方绿都公司）因合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第45972号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月20日立案后依法组成合议庭进行了审理，上诉人庆云阁装饰公司之法定代表人王卯生、上诉人东方绿都公司之委托代理人李永贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2015年12月，庆云阁装饰公司起诉至原审法院称：2015年6月1日，我方与东方绿都公司签订了《北京市市场场地租赁合同》，东方绿都公司将其市场内B座门市15号（面积26平方米）的门面房租给我方，我方缴纳租金33500元，质保金10000元、广告费8000元。我方对门面房进行了装修，装修费用65000元。2015年11月17日，东方绿都公司又收取了我方半年租金33500元。2015年11月30日，我方接到市场面临拆迁的通知，要求商户于2015年12月15日前腾空。后我方得知东方绿都公司早在6月就已知道市场要被关停，在此情形下，该公司还与我方签订租赁合同，给我方造成了巨大的经济损失。现我方诉至法院，请求法院依法判决东方绿都公司赔偿我方装修费65000元、经营损失50000元、搬家费2000元，退还租金33500元、质保金10000元、广告费8000元，共计168500元。
东方绿都公司辩称：广告牌，庆云阁装饰公司自称8000元，我方要求对方2015年12月4日腾空，应当按照实际租赁天数支付实际费用。退还租金33500元，从庆云阁装饰公司搬出至合同截止，上述租金应当退还，剩余187天，实际是32584.68元。质保金我方同意退还。2015年11月30日，海淀区西北旺镇人民政府韩家川村村民委员会（以下简称韩家川村委会）发布了拆除信函，通知2015年12月15日前商户搬离该市场。2015年12月9日，西北旺相关行政机构作出拆除决定书，责令2015年12月24日前搬离，否则拆除。2015年12月24日，西北旺相关行政机构再次作出强制拆除决定书，上述3个通知都公示了。装修费、经营损失费、搬家费与合同第10条约定不符，我方不同意庆云阁装饰公司的诉讼请求。
原审法院审理后认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，东方绿都公司与庆云阁装饰公司签订的《北京市市场场地租赁合同》系双方真实意思表示，上述合同签订后，庆云阁装饰公司支付租金至2016年5月31日。2015年11月30日，韩家川村委会在包括涉案地块的范围内张贴《致经营商户的一封信》，向公众发布拆迁信息，由于上述租赁合同中第十条明确约定了因政府行为、场地无法复原导致场地无法继续租用的，合同自动解除，故本院认定2015年11月30日应作为本案各项主张及赔偿的时间截点。据此，庆云阁装饰公司已交纳的2015年12月1日至2016年5月31日的租金东方绿都公司应当予以返还。庆云阁装饰公司所支付质保金10000元，东方绿都公司同意返还，本院对此予以确认；广告费8000元，由于广告所带来的商业影响力与扩散力具有一定延迟性，广告发布的效力及收益具有不均衡性，本院酌定东方绿都公司应返还庆云阁装饰公司广告费6000元。另庆云阁装饰公司主张装修费损失65000元、经营损失50000元，虽双方所签订租赁合同中第十条明确约定了因政府行为、场地无法复原导致场地无法继续租用的，合同自动解除，东方绿都公司仅退还保证金和多余租金，但合同履行的实际情况是庆云阁装饰公司入驻市场时间较短，况且东方绿都公司在合同约定期限尚未届至，距拆迁关停公告仅12日时还收取庆云阁装饰公司后6个月租金，此举应属不当，且庆云阁装饰公司经营时间较短，装修系其直接投入，应予适度考虑，否则有失公允。庆云阁装饰公司从事装修业务，不能提交自行装修店面的票据符合常理，本院酌情考虑20000元，经营损失乃店面关停后的间接损失，本院不予支持。就庆云阁装饰公司主张搬家费2000元，此项花费系店面拆除关停的必要费用，本院酌情认定东方绿都公司给予庆云阁装饰公司搬家补偿1000元。据此，判决：一、北京东方绿都综合市场有限公司于本判决生效后七日内返还北京庆云阁装饰工程有限公司租金三万三千五百元、质保金一万元、广告费六千元。二、北京东方绿都综合市场有限公司于本判决生效后七日内赔付北京庆云阁装饰工程有限公司装修损失二万元、搬家费一千元。三、驳回北京东方绿都综合市场有限公司其他诉讼请求。
判决后，庆云阁装饰公司、东方绿都公司均不服，上诉至本院。庆云阁装饰公司上诉理由：东方绿都公司知悉市场将被关停的信息，隐瞒事实，招我方为商户，造成我方巨额经济损失。上诉请求：在一审判决赔偿的基础上东方绿都公司再赔偿我方装修费45000元、经营损失50000元、搬家费1000元，退还广告费2000元，以上合计98000元。东方绿都公司上诉理由：拆除东方绿都市场完全是政府的意旨，我公司在此次拆除中也遭受了极大损失。上诉请求：撤销原判，依法改判我方退还对方租金31669.38元、广告费3792.16元、质保金10000元，共计45461.54元。
经审理查明：2015年6月1日，东方绿都公司（甲方）与庆云阁装饰公司（乙方）签订《北京市市场场地租赁合同》，约定乙方承租甲方B座门市15号场地，建筑面积26平方米出租给乙方作为经营家装使用，租赁期限自2015年6月1日起至2015年11月30日止，共计6个月。租金标准为每半年33500元，另乙方向甲方交纳保证金10000元整，约定正常履行合同、无315纠纷，合同期满一年后保证金退还给乙方。其中第十条免责条款约定，因不可抗力或其他不可归责于双方（以及政府行为）的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应退返多余的租金（按实际使用时间计算），其他损失互不赔偿；如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金，双方互不承担违约责任。上述合同签订后，庆云阁装饰公司支付租金33500元、质保金10000元，东方绿都公司将位于东方绿都综合市场内的涉案15号场地交付庆云阁装饰公司使用。
2015年6月22日，庆云阁装饰公司向东方绿都公司支付广告片一年租金8000元；同年11月17日，庆云阁装饰公司向东方绿都公司支付2015年12月1日至2016年5月31日的租金33500元，双方口头约定庆云阁装饰公司在第一期合同期满后继续承包涉案场地。
2015年11月30日，韩家川村委会在包括涉案地块的范围内张贴《致经营商户的一封信》，内容为：根据《2014-2015年海淀区增强核心区功能，调控人口规模重点任务分解》分工部署总体方案要求及海淀区有形市场疏解台账的任务安排，拟对包括东方绿都综合市场在内的多处场所进行关停拆除，按照相关安排，东方绿都综合市场将于2015年12月25日之前完成关停拆除，各经营商户接到此通知后于2015年12月15日之前搬离东方绿都综合市场，逾期未搬离者，镇政府等有关部门将集中进行关停拆除。同年12月9日、12月24日，海淀区西北旺镇人民政府违法建设核查队两次发布拆除决定书，要求东方绿都综合市场内所有人员全部清退，2015年12月25日0时起上述场地房屋将被强制拆除。
庭审中，双方均认可庆云阁装饰公司于2015年12月10日搬离涉案承租地点。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市市场场地租赁合同》、收据、《致经营商户的一封信》、拆除决定等证据在案佐证。
本院认为：经本院审查东方绿都公司与庆云阁装饰公司签订的《北京市市场场地租赁合同》合法有效，双方应当诚实守信、严格履行合同义务。2015年11月30日，韩家川村委会在包括涉案地块的范围内张贴《致经营商户的一封信》，向公众发布拆迁信息后，庆云阁装饰公司原有的经营秩序被打乱、经营活动受到影响，一审法院判令东方绿都公司返还庆云阁装饰公司已交纳的2015年12月1日至2016年5月31日租金正确。关于广告费8000元，广告效益需要一定的时间才能充分体现，庆云阁装饰公司的广告投入尚未给该公司带来大的收益，故一审法院根据庆云阁装饰公司实际经营的时间酌定东方绿都公司返还庆云阁装饰公司广告费6000元适当，本院予以维持。关于装修费损失65000元，装修费用系商家为开展经营活动支出的必要费用，如合同租期届满，出租方无需承担此项费用。但是本案中双方当事人的地位使得双方获取相关信息的渠道、时间不同，庆云阁装饰公司投入成本后很短的时间内即解除合同，确有损失，一审法院酌情确定东方绿都公司支付庆云阁装饰公司20000元既考虑到合同双方的权益，亦充分体现了公平原则，本院予以维持。关于庆云阁装饰公司主张搬家费2000元，一审法院确定东方绿都公司给予庆云阁装饰公司搬家补偿1000元正确。关于经营损失50000元，该损失系间接损失，本院不予考虑。综上所述，庆云阁装饰公司、东方绿都公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费二千六百七十六元，由北京庆云阁装饰工程有限公司负担二千二百五十元（已交纳），由北京东方绿都综合市场有限公司负担四百二十六元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 辛 荣
审 判 员 赵 蕾
代理审判员 夏根辉
二〇一六年十二月八日
书 记 员 杜 莹