甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0102民初3505号原告：甘肃玛雅永超投资管理有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：ＸＸ超，该公司董事长。委托诉讼代理人：王斌，甘肃东方人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王生辉，甘肃东方人律师事务所律师。被告：兰州鑫聚房地产代理有限公司（曾用名兰州玛雅鑫聚房地产代理有限公司），住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：赵炯。原告甘肃玛雅永超投资管理有限责任公司与被告兰州鑫聚房地产代理有限公司特许经营合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通�序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王生辉到庭参加了诉讼，被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由，未按时到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。甘肃玛雅永超投资管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2012年11月6日签订的《玛雅房屋特许经营合同书》；判令被告停止使用玛雅房屋标志、玛雅房屋企业视觉识别系统（VIS）、玛雅房屋软件资讯管理服务系统、玛雅商标和专利技术；退还”玛雅房屋特许经营手册全集”；拆除玛雅标志或其他类似的识别标志和广告；2、被告向原告支付拖欠的截止2017年5月的品牌使用月费84000元及违约金11592元，合计95592元；3、被告承担本案的诉讼费、律师费。事实与理由：2012年11月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商业特许经营加盟合同》甘玛超字第2（版号）�十七中店。由原告授权被告以玛雅房屋二十七中店从事房屋买卖、租赁中介服务。合同对双方的权利义务进行了明确约定，并对合同履行的相关事宜进行了约定：合同期限：有效期六年，自2012年11月6日起至2018年11月6日止。备注：合同执行日期以店面装修日起算，2012年12月10日起91天；品牌使用月费：乙方每月应当向甲方缴纳品牌使用月费3500元。乙方的违约责任：乙方未按照本合同向甲方应缴各项费用的，逾期甲方有权每日按未支付款项总额的万分之四向乙方收取滞纳金；乙方有下列情形之一的，甲方可责令乙方在三十日内改正。若乙方拒不改正或期满未改正的，甲方有权解除合同；选择诉讼解决纠纷的，败诉一方应当承担对方因败诉而产生的诉讼费、律师费、调查费等相关费用。合同生效后，原告按照合同约定履行了自己的义务。被告缴纳月费至2015年5月后，开�拖欠原告的品牌使用月费。截止2017年5月，被告拖欠原告品牌使用月费84000及违约金11592元，合计95592元。经原告多次催告，被告不按照合同约定付费，已构成违约，现向法院提起诉讼。兰州鑫聚房地产代理有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由，未按时到庭参加诉讼，亦未进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据进行了调查和审查。对原告提供的商业特许经营信息说明、商标注册证、核准商标转让证明、转让商标申请书、商标代理委托书、转让申请受理通知书、《加盟特许经营合同》、收款收据、培训签到等材料、催交欠款通知单、委托代理合同等证据,本院经审查后认为，上述证据客观真实、来源合法、与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告于2012年4月27日受让取得了”玛雅房屋”、”玛雅房屋公司”注册商标的权利。原告系玛雅房屋的总特许经营人。2012年11月6日，原告与被告签订了《玛雅房屋特许经营合同》,合同约定：原告授权被告在合同有效期内、以及合同核准的地点，非独占、不可再分许可使用原告获准使用玛雅房屋标志、玛雅房屋企业视觉识别系统（VIS）、玛雅房屋软件资讯管理服务系统、玛雅房屋营运管理系统、玛雅房屋商标、企业标志、专利、经营模式等玛雅房屋系统和经营资源；原告授权被告可以按照合同约定设立一家加盟店，以（玛雅房屋二十七中加盟店）为字号，对外从事房屋买卖、租赁中介服务；合同有效期自2012年11月6日起至2018年11月6日止;被告每月应当向原告缴纳品牌使用月费3500元；被告有下列情形之一者，原�可责令被告在三十日内改正。若被告拒不改正或期满未改正的，原告有权解除合同，其中约定：被告应付各项费用逾期三十日未交清时；选择诉讼解决纠纷的，败诉一方应当承担对方因诉讼产生的诉讼费、律师费、调查费等相关费用......。合同签订后，原告按照合同约定履行了其义务。被告交纳品牌使用月费至2015年5月。2015年6月开始，被告未不交纳品牌使用月费，截止2017年5月，被告尚欠原告品牌使用月费84000元。经原告催要未果，遂酿成纠纷。另查,2017年6月21日，被告兰州玛雅鑫聚房地产代理有限公司在兰州市工商行政管理局专业市场管理分局将名称变更为兰州鑫聚房地产代理有限公司，法定代表人变更前为曲东庆，变更后为赵炯。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告签订的《玛雅房屋特许经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认为合法有效。被告在获得原告的特许经营后，以玛雅房屋二十七中加盟店的名义，使用玛雅房屋经营系统开展房屋买卖、租赁等中介经营业务，理应按照合同的约定向原告支付品牌使用月费，但是其拖欠未付，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼，对此其亦应承担相应的法律后果。关于原告要求解除其与被告签订的《玛雅房屋特许经营合同》、被告立即停止使用玛雅房屋标志、玛雅房屋企业视觉识别系统（VIS）、玛雅房屋软件资讯管理服务系统、玛雅商标和专利技术；退还”玛雅房屋特许经营手册全集”；拆除玛雅标志或其他类似的识别标志和广告的诉请，因原告（甲方）和被告（�方）在《玛雅房屋特许经营合同》中明确约定：”......乙方应付各项费用，逾期三十日未缴清时，甲方可责令乙方在三十日内改正。若乙方拒不改正或期满未改正的，甲方有权解除本合同......”、”......合同期满或终止后，乙方立即停止使用所有玛雅房屋系统，所有类似玛雅房屋的名称及商标，以及含有玛雅房屋或者任何其他名称或标示；应在自终止之日起30日内将含有玛雅房屋特许经营手册全集或任何类似名称、标记、称号......；经许可的软件和广告等销毁或交付甲方......”，故对于原告的该项诉请本院予以支持；关于原告要求被告支付拖欠的品牌使用月费的诉请，于法有据，故本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金11592元的诉请，因滞纳金属于国家机关或相关部门对于逾期当事人给予经济制裁的一种措施，原告主张的滞纳金于法无据，故对于原告的该项诉请本院不予支持；关于原告要求被告支付律师费的诉请，因原告就该项诉请未提供相关证据予以佐证，所提供的证据不能充分证明该诉请，故对于原告的该项诉请本院亦不予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告甘肃玛雅永超投资管理有限责任公司与被告兰州鑫聚房地产代理有限公司2012年11月6日签订的《玛雅房屋特许经营合同》；被告兰州鑫聚房地产代理有限公司停止使用玛雅房屋标志、玛雅房屋企业视�识别系统（VIS）、玛雅房屋软件资讯管理服务系统、玛雅商标和专利技术、退还”玛雅房屋特许经营手册全集”并拆除玛雅标志或其他类似的识别标志和广告；二、被告兰州鑫聚房地产代理有限公司向原告甘肃玛雅永超投资管理有限责任公司支付拖欠的品牌使用月费84000元（截止2017年5月）；三、驳回原告甘肃玛雅永超投资管理有限责任公司的其它诉讼请求；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2190元，由原告甘肃玛雅永超投资管理有限责任公司负担266元，兰州鑫聚房地产代理有限公司负担1924元。以上由被告兰州鑫聚房地产代理有限公司负担的款项共计85924元，由其在本判决生效后15日内给原告甘肃玛雅永超投资管理有限责任公司一次性付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  王雅茹代理审判员  宫伟宸人民陪审员  陈小莉二〇一八年一月十九日书 记 员  刘 萍????????1