山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初1125号
原告：王会芝，女，1976年5月7日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：刘占祥（系原告丈夫），男，济南市历下区市场监督管理局职工，住济南市。
被告：马秀云，女，1955年11月10日出生，回族，职业不详，住济南市。
原告王会芝与被告马秀云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王会芝的委托诉讼代理人刘占祥到庭参加诉讼，被告马秀云经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告王会芝向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担因诉讼引起的所有费用；2、赔偿违约金10000元。诉讼过程中，原告王会芝变更上述诉讼请求为：判令被告支付原告违约金20000元。事实和理由：2015年6月20日，将位于某街某号楼某单元某室登记在原告名下的住房卖给被告，当日收下定金2万元整。2015年6月25日，签订买卖合同，并收到被告转入银行44万元房款。有1万元物业交割押金，并签订补充条款，约定3个月内过户完毕，被告说自己急着给孩子装修，要求尽快交房，7月3日上午，买卖双方进行了房屋交接。6月25日，中介孟庆华说，买方是为其孩子购买，孩子婆婆病危，回安徽老家，为逃避税款需要到公证处进行委托公证。原告不清楚公证具体是个什么事物，感觉只要收到全部房款，应该没什么问题，也就没多想，就去了公证处，后来看到公证内容后感觉有不妥之处，当时就提出异议，在公证处双方吵了起来，后来被告一再强调孩子是因急事回老家，回来后就过户，自己又收到了全款，于是又在公证处门口写了一个承诺，作为合同的补充条款，买方和中介双方签字承诺3个月内过户完毕。没想到几天后，有另外中介打电话来说，被告公开在网上卖我的房子，当时感觉自己被骗了。2015年11月15日，原告丈夫刘占祥去查看房子时，被告家人在更换门锁，并不准刘占祥进门，刘占祥打电话报警，市中区二七派出所出警，被告家人当着出警人员的面说房子是给孩子买的，现在孩子出国了。随后几日，对方及家人一直打电话辱骂恐吓我。原告为息事宁人，一直在等待被告尽快履行合同，办理过户手续，但时至今日，被告仍无回应，为此，原告不得不向人民法院起诉，要求被告承担违约金，履行过户义务。
被告马秀云在本案审理期间未答辩。
本院经审理认定事实如下：位于济南市某区某街某号某号房屋原登记所有权人为原告王会芝，原产权证号为：中193031号，房屋面积为57.79平方米。
2015年6月20日，被告马秀云向原告王会芝支付购房定金2万元，原告王会芝出具“定金收条”一张，内容为：“今收到售房定金贰万元整。房屋售价净肆拾柒万元整。所有税费由买主承担。房屋坐落于某区某街某号某单元某室”。
2015年6月25日，原、被告经中介居间介绍签订《房屋买卖合同》一份，原告王会芝为卖方、甲方，被告马秀云为买方、乙方。合同约定原告王会芝自愿将位于济南市某区某街某号某号的房产出售给被告马秀云，房屋所有权证号为中193031号，房屋建筑面积为57.79平方米，房产及配套设施总价款为47万元；合同第十条违约责任第2项约定：“甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失”；合同第十四条约定：“本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力”。合同中对于交房时间、办理房屋过户时间未约定。合同签订当日，被告马秀云向原告王会芝支付购房款45万元。原告王会芝于收款后第七日左右将涉案房屋交付被告马秀云。
上述《房屋买卖合同》签订当日，被告马秀云另向原告王会芝出具“合同补充协议”一份，内容为：“王会芝位于某区某街某号某房产售给马秀云，房屋总款为肆拾柒万元整，税费全部由马秀云承担，房款已于2015年6月25日全部结清，以后委托再售房产价格与房主王会芝无关，限定3个月内过户完毕。承诺人：马秀云担保人：孟庆华2015年6月25日”。案外人孟庆华系原、被告买卖涉案房屋的中介经办人。原告王会芝主张“限定3个月过户完毕”，是从2015年6月25日合同签订时开始计算三个月，即2015年9月25日前应办理完毕过户。
2015年6月25日，原告王会芝及其丈夫刘占祥（均为委托人，本院注）向被告马秀云（受托人，本院注）出具《委托书》一份，主要内容为：“……委托人自愿委托受托人为代理人，办理如下事项：一、委托人委托受托人将座落于济南市某区某街某号某号的房产（房屋所有权证号：济房权证中字第1930**号，房屋建筑面积57.79平方米）对外出售，并与买受人办理上述房产的买卖及过户手续，办理测绘及面积变更、代理收取房款、签订或撤销网签协议……”，并于当日前往山东省济南市历城公证处办理公证。2015年7月8日，山东省济南市历城公证处作出了（2015）济历城证民字第5800、5801、5802、5803、5804号五份公证书，作出对上述《委托书》中原告王会芝、刘占祥签名、指印及原告王会芝、刘占祥的户口簿复印件、结婚证复印件、身份证复印件与原件相符的公证。原告王会芝称，系根据被告马秀云的要求为其办理的上述委托过户公证，办理后已将房屋过户的相关权利委托被告马秀云，被告办理过户不需要原告方的配合。
涉案房屋的现登记所有权人为案外人张涛，产权证号为：济南20160019806号，登记日期为2016年3月2日。根据房管部门记录显示，案外人张涛系通过二手房买卖取得房屋产权，被告马秀云在原告王会芝与案外人张涛的房屋买卖协议中是原告王会芝的代理人。
原告王会芝对于本案中主张的违约金2万元的依据及计算方式解释为：依据《房屋买卖合同》第十条第2项的约定，截止至2015年12月28日，涉案房屋尚未过户至被告名下，根据被告作出的三个月内过户完毕的承诺，自2015年9月26日至2015年12月28日，被告实际逾期已超过90日，违约金应为126900元（总房款47万元×3‰×90天=126900元），原告仅主张违约金2万元。
以上事实，有房屋权属状况信息、定金收条、房屋买卖合同、合同补充协议、公证书、工作记录及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，虽然原告王会芝未在“合同补充协议”中签字，但原告王会芝在收到该协议后，并未对此提出异议，且认可被告马秀云作出的在三个月内过户完毕的承诺，故应认定在原、被告之间达成了关于房屋过户时间的约定，被告马秀云应按此约定履行义务。虽然原告王会芝主张应自2015年6月25日合同签订之日开始计算三个月的过户时间，但根据原告王会芝提交的公证书显示，公证书的出具时间为2015年7月8日，在此之前被告马秀云无法自行办理房屋过户手续，故房屋过户时间应自2015年7月8日开始计算，即被告马秀云应在2015年10月8日前办理完毕涉案房屋的过户手续，因被告马秀云逾期未办理完毕，构成违约，自2015年10月9日起至原告王会芝主张违约金计算截止日的2015年12月28日，被告马秀云共计逾期81天，根据原、被告签订的《房屋买卖合同》第十条第2项的约定，被告马秀云应支付违约金共计114210元（47万元×3‰×81天=114210元），原告王会芝仅主张2万元，符合合同约定及法律规定，对此，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告马秀云于本判决生效之日起十日内支付原告王会芝违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告马秀云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 钧
人民陪审员 乔永欣
人民陪审员 关晓军
二〇一六年九月十三日
代理书记员 商玉莹