西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第03565号
原告：高贵萍。
委托代理人：杨鹏亮，陕西富能律师事务所律师。
被告：林永春。
原告高贵萍与被告林永春房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告高贵萍及其委托代理人杨鹏亮到庭参加了诉讼，被告林永春经公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告高贵萍诉称，2014年1月12日，原被告双方签订房屋租赁合同。原告将产权归自己所有总面积3355.35平方米房屋及现有楼梯出租给被告用于商业经营。双方约定，租期为四年，自2014年1月12日至2018年1月11日止。第一年的租金为1600000元，第二年起每年租金递增3%，每三个月交纳一次租金。合同签订时被告向原告交纳押金400000元。如被告不能按时交纳租金，每逾期一日，按应交月租金的1%支付违约金。若被告因正当原因需要中途终止本合同，必须提前三个月以书面形式通知甲方，本合同方能终止。乙方承租的房屋供陕西振彰食品有限公司使用的部分被告享有转租权。被告按约定交纳三次租金（包括400000元押金）后，再未交纳。之后停止经营，并拆除了房屋中本不属于被告的财产。现被告既不交纳租金，也不搬离租住房屋，给原告造成较大损失。请求判令：1、依法解除原被告双方签订的房屋租赁合同，判令被告向原告腾交租赁房屋；2、被告支付2014年10月13日至2015年4月12日的房屋租金80万元；3、被告支付因逾期交纳租金产生的违约金5万元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告林永春未答辩。
经审理查明，2014年1月12日，原告高贵萍与被告林永春签订了《房屋租赁合同》，合同约定：一、租赁房屋及其用途：原告自愿将产权归自己所有总面积3355.35平方米及现有楼梯出租给被告，被告所有投入资产，电梯（即一层营业厅电梯）、空调所有权及使用权归被告财产所有，被告对原告所要出租的房屋已做了充分的了解，愿意承租该房屋用于商业经营；二、租赁期限：以上房屋租赁期限为四年整，自二〇一四年元月十二日至二〇一八年元月十一日止；三、租赁费用：1、原、被告双方议定上述房屋租金，第一年为人民币壹佰陆拾万元整（1600000.00元），第二年起每年租金递增3%，被告支付租金外不再支付任何物业管理服务费用；2、被告在签约时一次性向原告支付三个月租金，计人民币肆拾万元整（400000.00元），以后被告在每三个月历满五日前向原告一次性支付三个月租金，以此类推，原告每次向被告提供全额国家正式发票；3、被告在签约时一次性向原告支付三个月房屋押金，计人民币肆拾万元整（400000.00元），到帐后，原告出具收据给被告，合同到期无违约责任，原告一次性向被告全额无息退还；四、原告的责任与义务：1、租赁房屋在本协议有效期限内若发生与原告有关的产权纠纷或债权债务、费用，概由原告负责处理，并且不得因此影响被告的正常经营活动，否则原告应赔偿由此给被告造成的经济损失；2、租赁期间，原告不得随意转移该出租房屋的使用权，以确保被告承租权益，若发生使用权转移，原告应承担给被告造成的所有经济损失；…。五、被告的责任与义务：1、被告承租的房屋供陕西振彰食品有限公司（御品轩）使用的部分被告享有转租权，其他承租房屋，被告在征得原告同意之下享有转租权；2、租赁期间，被告不得擅自改变房屋的主体结构，如需改造，应以书面形式征得原告签字同意。如因被告改造房屋结构或用途造成房屋损坏，被告必须及时修复并赔偿损失；3、被告在租赁期限届满时如需继续承租上述房屋，应提前三个月与原告协商。否则原告有权在被告租赁期限届满后收回房屋使用权；4、被告租赁期届满前三个月，若第三人提出向原告承租该房屋，被告在同等条件下有优先承租权，双方另签租赁合同；5、被告可在不改变房屋结构前提下自主对承租的房屋进行装修，并依法自主经营；…。六、违约责任：1、本合同签订后，被告若不能按时交纳租金，每逾期一日，按应交月租金的1%作为违约金支付给原告；2、租赁期限内，原告不得随意终止本合同。若被告因正当原因需要中途终止本合同，必须提前三个月以书面形式通知原告，本合同方能终止。本合同终止时原、被告双方签订解除合同的协议，由违约方向另一方赔偿合理的违约金；七、其他：1、本合同租赁期满七日内，如原、被告双方未另行签订此房屋租赁合同，被告应搬离此房屋，结清有关手续。若被告延期未搬出，原告有权对此房屋停电、停水。原告可委托有关部门将被告强制搬出所租房屋，由此引起的一切损失由被告承担；4、本合同在执行过程中，若发生纠纷，双方友好协商解决，协商不成，任何一方均可就争议的事项向房屋属地法院提请诉讼。合同签订后，原告按约定向被告交付了租赁房屋。合同签订当日，被告向原告支付了三个月租金40万元以及押金40万元。后被告向原告支付了2014年4月至2014年7月12日的房屋租金40万元。此后被告未再向原告支付租金。原告同意将被告交纳的押金40万元抵扣2014年7月13日至2014年10月12日的租金40万元，现原告主张被告支付2014年10月13日至2015年4月12日的房屋租金80万元，并保留主张后续租金的权利。
庭审中，原告称在其与被告签订《房屋租赁合同》当日，被告将部分房屋转租给陕西振彰食品有限公司，租赁期限为2014年1月12日至2018年1月11日。2015年6月6日，原告与陕西振彰食品有限公司重新签订了《环城南路店房租协议》，约定原告将营业面积为55平方米有偿提供给陕西振彰食品有限公司使用，用于销售御品轩面包蛋糕与其他食品。使用费为8800元每月，一个季度为26400元。原告认可陕西振彰食品有限公司已向其支付2014年10月13日至2015年4月12日的房屋租金52800元，并同意在被告应向其支付的80万元房租中扣除其已收到的52800元。
另查，原告高贵萍系房屋所有权人。原告于2012年3月15日取得上述房屋的房屋所有权证书。
以上事实有当事人陈述，原告举证房屋租赁合同、商品房买卖合同、房屋所有权证、环城南路店房租协议、被告林永春身份证复印件等证据及庭审笔录存卷为据。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同意思表示真实，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定条款履行。合同签订后，原告按照合同约定将租赁房屋交付被告，被告仅向原告支付了2014年1月12日至2014年7月12日的房屋租金，此后未再按合同约定向原告支付过租金。被告的行为违反了合同约定，原告请求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，符合法律规定，本院依法予以支持。合同解除后，被告有返还房屋的义务。因原告已与陕西振彰食品有限公司就被告转租部分重新签订了租赁合同，故陕西振彰食品有限公司为合法使用租赁房屋。被告应将除陕西振彰食品有限公司使用的房屋之外的其他承租房屋返还原告。被告逾期未支付租金，在将被告交纳的押金40万元抵扣应支付的2014年7月13日至2014年10月12日的租金40万元之后，原告请求被告支付2014年10月13日至2015年4月12日期间的房屋租金80万元，符合合同约定。扣除陕西振彰食品有限公司已向原告支付的2014年10月13日至2015年4月12日的房屋租金52800元，被告还应向原告支付房屋租金747200元。房屋租赁合同约定被告若不能按时交纳租金，每逾期一日，按应交月租金的1%向原告支付违约金，原告请求被告支付因逾期交纳租金产生的违约金5万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告高贵萍与被告林永春于2014年1月12日签订的房屋租赁合同予以解除。
二、本判决生效后三十日内，被告林永春向原告高贵萍腾交租赁房屋（陕西振彰食品有限公司使用部分除外）。
三、本判决生效后三十日内，被告林永春支付原告高贵萍2014年10月13日至2015年4月12日期间的房屋租金747200元。
四、本判决生效后三十日内，被告林永春支付原告高贵萍因逾期交纳租金产生的违约金5万元。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费12860元（含案件受理费12300元，公告费560元）由原告高贵萍负担1000元，被告林永春负担11860元（此款原告已缴纳，被告负担部分由被告林永春于本判决生效后三十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 朱绍清
代理审判员 王 珍
人民陪审员 李秀茹
二〇一六年三月二日
书 记 员 毕士钊