福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽04民初135号
原告：明策伟华有限公司，住所地：香港新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室。
授权代表人：张晓琳，执行董事。
委托诉讼代理人：肖杰，福建中天成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：巫平，福建中天成律师事务所实习律师。
被告：福建省三明市九龙木业有限公司，住所地：清流县嵩溪镇金星工业集中区，组织机构代码：XX。
法定代表人：周振生，执行董事兼总经理。
被告：福建省沙县福禹新型材料有限责任公司，住所地：三明金沙高新技术产业开发区金沙园，组织机构代码：XX。
法定代表人：陈克华，执行董事。
被告：周振生，男，1970年11月7日出生，汉族�住福建省沙县，
被告：陈丽芹，女，1970年8月19日出生，汉族，住福建省沙县，
被告：林俊，男，1963年2月13日出生，汉族，住福建省沙县，
被告：曾碧华，女，1969年8月2日出生，汉族，住福建省沙县，
原告明策伟华有限公司与被告福建省三明市九龙木业有限公司（以下简称“九龙公司”）、福建省沙县福禹新型材料有限责任公司（以下简称“福禹公司”）、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，因本案原告明策伟华有限公司系在香港注册成立的公司，本案诉讼主体具有涉港因素，本案属于涉港商事案件，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条的规定，本院决定本案参照适用涉外民事程序的特别规定公开开庭进行审理。原告明策伟华有限公司的委托诉讼代理人肖杰、巫平到庭参加诉讼。被告九龙公司、福禹公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告明策伟华有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告九龙公司偿还原告债权本金880万元及利息（暂计至2015年1月31日止为320800.67元，之后的利息按合同约定计算至全部借款本息还清之日止）；上述债权合计9120800.67元。2、判令原告有权对被告九龙公司所抵押的位于清流××嵩溪镇青山村大铺上的厂房及土地［房产证号：房权证清字第××号至房权证清字第××号；土地证号:清国用（2007）第××号至清国用（2007）第××号］进行拍卖、变卖或折价，并以其所得价款优先受偿；3、判令被告福禹�司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告九龙公司、福禹公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华共同承担。
事实和理由：2014年4月23日，中国工商银行股份有限公司沙县支行（以下简称“工行沙县支行”）与被告九龙公司签订2014年（沙县）字0037号、2014年（沙县）字0038号两份《小企业借款合同》，约定：工行沙县支行向九龙公司分别提供借款700万元、180万元，合计880万元整，借款期限为一年。
2013年4月27日，工行沙县支行与被告九龙公司签订2013年沙县（抵）字0006号《最高额抵押合同》，约定：被告九龙公司将位于清流××嵩溪镇青山村大铺上的厂房及土地［土地证号：清国用（2007）第××号至清国用（2007）第××号；房产证号：房权证清字第××号至房权证清字�××号］为上述借款提供最高额抵押担保，最高抵押额为1660万元，担保主债权发生期间为2013年4月27日至2016年2月4日。上述抵押物办理了抵押登记手续［房屋他项权证号：清房他证字第（2013）××号；土地他项权证号：清他证（2013）第××号至清他证（2013）第××号］。
2014年4月21日，工行沙县支行与被告福禹公司签订2014年沙县（保）字0004号《最高额保证合同》，约定由被告福禹公司为上述借款提供最高额连带责任保证。同日，工行沙县支行与被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华签订2014年沙县（保）字1020号《最高额保证合同》，由被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华为上述借款提供最高额连带责任保证。
上述合同签订后，工行沙县支行依约发放贷款，被告九龙公司未按时付息还款，截止2015年1月31日，尚欠借款本金880万元，利息320800.67元，合计9120800.67元。
因九龙公司逾期未还款，该借款变为不良贷款，2015年3月28日，工行沙县支行将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“华融福建分公司”），2015年5月8日，华融福建分公司又将上述债权转让给原告，上述债权转让分别于2015年4月3日、6月19日在《福建日报》上发布债权转让公告，将债权转让事宜通知各被告。原告受让上述债权后，多次催告各被告，但至今仍不履行。
被告九龙公司、福禹公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华未到庭应诉，也未作答辩。
原告明策伟华有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交了11份的证据材料：1、2014年（沙县）字0037号《小企业借款合同》、借款借据；证明：借款本金700万元，期限为2014年4月23日至2015年4月21日，年利率为7.8%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%及对复利等作了约定；工行沙县支行依约发放贷款。2、2014年（沙县）字0038号《小企业借款合同》、借款借据；证明：借款本金180万元，期限为2014年4月23日至2015年4月21日，年利率为7.8%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%及对复利等作了约定；工行沙县支行依约发放贷款。3、2013年沙县（抵）字0006号《最高额抵押合同》及《补充协议》；证明：被告九龙公司以位于清流××嵩溪镇青山村大铺上的厂房及土地提供抵押担保，最高抵押额为1660万元，担保主债权发生期间为2013年4月27日至2016年2月4日。担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权费用。4-5、房屋及土地证及他项权证，证明抵押物办理了抵押登记手续。6、2014年沙县（保）字0004号《最高额保证合同》；证明：被�福禹公司为借款提供连带保证担保，保证期间2年。7、2014年沙县（保）字1020号《最高额保证合同》；证明：被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华为借款提供连带保证担保，保证期间2年。8、债权转让协议、公告；证明：2015年3月28日，由工行沙县支行将上述债权转让给华融福建分公司，2015年4月3日在《福建日报》公告，将债权转让事宜通知债务人。9、债权转让协议、公告；证明：2015年5月8日，华融福建分公司将上述债权转让给原告，2015年6月19日在《福建日报》公告，将债权转让事宜通知债务人。10、行政备案证明书。证明：华融福建分公司与原告之间债权转让已在发改委备案。11、利息表，证明：截至受让日的利息、罚息。
被告九龙公司、福禹公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华未到庭质证，也未向本院提供证据。
本院认证如下：被告九龙公司、福禹公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华经合法传唤，未到庭应诉，依法视为放弃举证、质证的权利。经审核，原告明策伟华有限公司提交的上述证据材料符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院作为证据予以采信。
案经审理查明，2014年4月23日，工行沙县支行与被告九龙公司签订2014年（沙县）字0037号《小企业借款合同》，约定：工行沙县支行向九龙公司提供借款700万元整，借款期限从2014年4月23日至2015年4月21日，合同第一部分基本约定第三条、第二部分具体条款第一条对利率和利息作了具体约定，其中年利率为7.8%。该合同第二部分第十三条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。同时约定，担保方式为保证加抵押，对应的最高额保证合同为2014年沙�（保）字0004号、2014年沙县（保）字1020号，担保人为被告福禹公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华，对应的最高额抵押合同为2013年沙县（抵）字0006号，抵押人为九龙公司。
同日，工行沙县支行与被告九龙公司签订2014年（沙县）字0038号《小企业借款合同》，约定：工行沙县支行向九龙公司提供借款180万元整，借款期限从2014年4月23日至2015年4月21日，合同第一部分基本约定第三条、第二部分具体条款第一条对利率和利息作了具体约定，其中年利率为7.8%。该合同第二部分第十三条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。同时约定，担保方式为抵押加保证，对应的最高额抵押合同为2013年沙县（抵）字0006号，抵押人为九龙公司，对应的最高额保证合同为2014年沙县（保）字1020号，担保人为被告周振�、陈丽芹、林俊、曾碧华。
2013年4月27日，工行沙县支行与被告九龙公司签订2013年沙县（抵）字0006号《最高额抵押合同》，约定：九龙公司将位于清流××嵩溪镇青山村大铺上的厂房及土地［土地证号:清国用（2007）第××号至清国用（2007）第××号;房产证号：房权证清字第××号至房权证清字第××号］为上述借款提供最高额抵押担保，最高抵押额为1660万元，担保主债权发生期间为2013年4月27日至2016年2月4日。上述抵押物办理了抵押登记手续［他项权证：清房他证字第（2013）××号］。该抵押合同第十四条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2014年4月21日，工行沙县支行与被告福禹公司签订2014年沙县（保）字0004号《最高额保证合同》，约定由被告福禹公司为上述借款提供700万元最高额连带责任保证，担保的主债权期间为2014年4月21日至2016年4月20日。同日，工行沙县支行与被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华签订2014年沙县（保）字1020号《最高额保证合同》，约定由被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华为上述借款提供1800万元最高额连带责任保证，担保的主债权期间为2014年4月21日至2016年4月20日。两份《最高额保证合同》第十一条均约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
上述合同签订后，工行沙县支行依约发放了贷款，借款到期后，被告九龙公司未按时付息还款，截止2015年1月31日，尚欠借款本金8800000元、利息320800.67元。
因九龙公司逾期未还款，该借款变为不良贷款，2014年3月28日，工行沙县支行将上述债权转让给华融福建分公司，2015年5月8日，华融福建分公司又将上述债权转让给原告，上述债权转让分别于2015年4月3日、6月19日在《福建日报》上发布债权转让公告，将债权转让事宜通知各被告。截止2015年3月28日，利息、罚息为487554.54元；截止2015年5月8日，利息、罚息为606079.21元。原告明策伟华有限公司受让上述债权后，经催讨未果，遂于2016年7月6日诉至本院。
本院认为，本案相关当事人在涉案合同中协议选择中华人民共和国的法律作为本案合同适用的准据法，应予确认。被告九龙公司向工行沙县支行借款，双方所签订的借款合同，合法有效。被告福禹公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华为上述借款提供最高额保证担保，被告九龙公司为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，所订立的最高额保证合同、抵押合同也合法有效。借款到期后，被告九龙公司未如约还本�息，依约应承担偿还责任。被告福禹公司依约应在700万元最高限额内，被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华依约应在1800万元最高限额内，承担连带偿还责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人九龙公司追偿。工行沙县支行对被告九龙公司所有的坐落于清流××嵩溪镇青山村大铺上的厂房及土地［土地证号:清国用（2007）第××号至清国用（2007）第××号;房产证号：房权证清字第××号至房权证清字第××号］在上述抵押物范围内依法享有优先受偿权，工行沙县支行对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在1660万元的最高抵押担保限额内优先受偿。工行沙县支行将上述债权转让给华融福建分公司，华融福建分公司又将上述债权转让给原告明策伟华有限公司，原告明策伟华有限公司通过受让，依约取得本案讼争的债权，受法律保护，其诉请符合涉案合同的约定和相关法律规定，应予支持，但原告明策伟华有限公司系通过受让而取得本案讼争债权，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”。因收取贷款利息及逾期还款利息或者罚息的权利专属于银行，华融福建分公司本身收取逾期还款利息或罚息有《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条作为依据，而明策伟华有限公司不是金融机构，不具备贷款的主体资格，其因受让债权而成为一般债权人，无权收取贷款逾期还款利息或罚息。同时，根据《最高人民法院关于如何理解最高人民法院法发（2009）19号〈会议纪要〉若干问题的请示之答复》，涉及非国有企业债务人的金融不良债权转让纠�案件，亦应参照适用《纪要》的规定，受让人向债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准，受让人向债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。本案截至受让日2015年5月8日，利息、罚息为606079.21元。故被告九龙公司应偿还的债权为：9406079.21元（本金880万元+利息、罚息606079.21元=9406079.21元）。被告九龙公司、福禹公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于�用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省三明市九龙木业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告明策伟华有限公司偿还债权本金880万元及利息、罚息606079.21元，合计9406079.21元。
二、原告明策伟华有限公司对被告福建省三明市九龙木业有限公司所有的位于清流××嵩溪镇青山村大铺上的厂房及土地［土地证号:清国用（2007）第××号至清国用（2007）第××号;房产证号：房权证清字第××号至房权证清字第××号］享有优先受偿权，可对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在1660万元的最高抵押担保限额内优先受偿。
三、被告福建省沙县福禹新型材料有限责任公司对被告福建省三明市九龙木业有限公司的上述债务在700万元最高限额内承担连带清偿责任，被告周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华对被告福建省三明市九龙木业有限公司的上述债务在1800万元最高限额内承担连带清偿责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人福建省三明市九龙木业有限公司追偿。
四、驳回原告明策伟华有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费77643元，由被告福建省三明市九龙木业有限公司、福建省沙县福禹新型材料有限责任公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华共同负担。
如不服本判决，原告明策伟华有限公司可在判决书送达之日起三十日内，�告福建省三明市九龙木业有限公司、福建省沙县福禹新型材料有限责任公司、周振生、陈丽芹、林俊、曾碧华可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈翔熙
审 判 员 吴 星
人民陪审员 吕良智
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 吴 倩
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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