连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初4983号原告连云港市国际商城星火木材经营部，住所地江苏省连云港市海州海连东路72号。经营者田素凤，女，1967年6月6日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托代理人董淑锦，江苏苍梧律师事务所律师。委托代理人田金宗（系田素凤弟弟、原告员工），男，1970年9月25日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告中浦建设（集团）有限公司，住所地江苏省连云港市海州区海连西路7号。法定代表人钱辉，董事长。被告施永传，男，1963年7月5日生，汉族，户籍地址：江苏省宿迁市宿豫区，住江苏省宿迁市经济开发区。原告连云港市国际商城星火木材经营部（以下简称星火木材经营部）与被告中浦建设（集团）有限公司（以下简称中浦建设公司）、施永传建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告星火木材经营部委托代理人董淑锦、田金宗到庭参加诉讼。被告中浦建设公司、施永传经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告星火木材经营部诉称：2012年11月，原告与被告中浦建设公司因泗洪金鼎湾项目工程需要签订租赁合同一份，约定被告向原告租赁钢管、扣件，被告违反合同约定的任何款项经双方协商不成，如因被告原因原告有权解除合同并收回租赁物，因此造成的一切损失（包括工程停工损失、运费、人员工资、诉讼费、律师费等）由被告负责承担等。原告按照约定向被告提供了租赁物。2014年8月25日，被告与原告签订还款协议书一份，承诺2015年6月20日前按2015年5月底之前的泗洪金鼎湾工程的租金总额支付给原告。2015年4月1日，因被告工程未能及时完工，被告要求拆除脚手架，把钢管扣件等归还原告，原、被告签订补充协议一份。截止2016年4月15日，被告尚欠租金1700436.55元，拆除脚手架费用240000元，运费、卸车费94931.79元，尚有钢管81688.7米、扣件153961套未返还。原告向被告多次索要，被告以各种理由推脱，故提起诉讼，原告为此支付律师费130000元。请求依法判令：1、解除原、被告签订的租赁合同。2、被告给付租金1700436.55元及利息（从起诉之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算）、律师费130000元、拆除脚手架费用240000元、运费及卸车费94931.79元，赔偿钢管及扣件损失1269353.6元（要求被告先予退还剩余钢管81688.7米、扣件153961套；如不能退还，则折价赔偿，赔偿标准是钢管每米8元，扣件每套4元）。3、本案诉讼费用由被告承担。被告中浦建设公司、施永传未到庭应诉，也未提交书面答辩意见或证据材料。经审理查明，2012年11月28日，原告星火木材经营部（甲方）与被告中浦建设公司所属泗洪金鼎湾项目部（乙方）签订租赁合同一份，主要内容为：乙方因承建金鼎湾项目工程的需要，租赁使用甲方的钢管、扣件；租金及结算：钢管租金每米0.011元/天，扣件租金每只（套）0.007元/天；租赁起点为两个月，不足两个月的仍按两个月结算，甲方自租赁之日起每个月月底到乙方项目部核对账目并确认每月租金额，核对正确后乙方在其后5日内结清当月租金；货物全部归还后，甲方须在10日内到乙方核对账目并办理结算手续，以乙方签收单为核算依据（租金和因短少赔偿款在租赁物归还后两个月内付清所有款项）；租赁的期限和数量：租赁期限自甲方钢管及扣件到乙方指定地点起算租金，至乙方将钢管及扣件送到甲方场地为止，甲方根据乙方需要数量供货，实际供货数量以双方签字确认的发货单/收货单为准，发货单/收货单经双方指定的人员签字后有效；租赁物交付方式及费用承担：本合同租赁采用甲方送货的交付方式，运费、装车费用等由甲方承担，现场卸车由乙方负责，乙方归还钢管和扣件的费用及装卸费用由乙方承担；乙方指定的收货人是唐文亮，收货人有权代表乙方在发货单/收货单，租金结算单上签字，并且该人员的签字应为乙方对租赁物数量及租赁金额的确认；违约责任：1、如甲乙方未按照本合同第一条第二项约定的期限及时间向甲方结算租金，租金应连续计算至实际归还日止。2、乙方在归还租赁物时，不能低于甲方提供的最短钢管长度。扣件损坏经双方同意折扣或拒收，甲方可以收取扣件清理费、上油费0.05-0.10元/只。3、乙方在租赁过程中短少租赁物，应按钢管扣件归还时市场价赔偿，如扣件差丝应补齐，螺丝不足按0.5元/只计算。4、乙方提前5天提出租赁数量计划，甲方如出现供货延误，甲方承担500元/天的费用。5、乙方违反合同约定的任何款项经双方协商不成，如因乙方原因，甲方有权解除合同并收回租赁物，因此造成的一切损失（包括工程停工损失、运费、人员工资、诉讼费及律师费等）由乙方负责承担。原告星火木材经营部实际自2012年11月6日起即陆续向被告中浦建设公司的泗洪金鼎湾工地提供租赁物钢管、扣件等，均由被告中浦建设公司指定的人员接收并与原告确认租赁物的种类、数量、租金金额。2014年8月25日，原告星火木材经营部（乙方）与被告中浦建设公司（甲方）签订还款协议书一份，内容为：经甲乙双方友好协商，就甲方欠乙方出租给甲方泗洪金鼎湾工程项目使用的建筑周转材料（工程脚手架用钢管、扣件）租金一事，达成如下还款协议：1、2014年11月30日前甲方按2014年10月底之前欠款总额的20%支付给乙方。2、2015年2月18日前甲方按2015年1月底之前欠款总额的30%支付给乙方。3、2015年6月20日前甲方按2015年5月底之前的欠款总额支付给乙方。4、甲方根据资金情况可提前将约定的付款金额支付给乙方，但不得延迟支付，如延迟支付需经乙方协商同意。在约定的付款期限内，未经甲方同意，乙方不得擅自将上述材料提前收回。2015年4月1日，原告星火木材经营部（甲方）与被告中浦建设公司所属泗洪金鼎湾项目部（乙方）签订补充协议一份，主要内容为：中浦建设集团在承建泗洪金鼎湾项目期间，租用甲方脚手架（钢管319040.7米、扣件256101套；顶托500套）。现因乙方工程未能及时完工，乙方要求拆除脚手架，把钢管归还甲方（上述钢管、扣件、顶托以实进数量为准）。经双方友好协商约定如下：1、拆除室内外脚手架（钢管、扣件），按实际建筑面积计算，拆除脚手架班组人员应于项目部人员确认实际拆除面积金额，经双方签字认可到甲方领取工程款。2、运输：按合同内约定，租赁物由乙方归还到连云港宋跳高新四路14号。现乙方无能为力支付运费，由甲方找车。运输费用每吨80元，车到连云港过磅，按实际重量结算。3、卸车费：钢管每米0.12元，扣件每套0.015元。以上3种费用全部由甲方先垫付，后按实际结算金额，并入租赁费一起由乙方承担。所垫付费用在2015年6月30日前一次性付于甲方。4、协议履行期间乙方应派人员押车到连云港甲方场地并进行清点数量和签字认可。路上安全由乙方承担。此协议为租赁合同的一部分，与租赁合同有同等效力。2015年4月1日，被告中浦建设公司泗洪金鼎湾项目部（甲方）与张宜仲（乙方）签订外墙脚手架拆除协议一份，主要内容为：1、承包范围：拆除甲方所租赁楼层和外墙脚手架，室内模板、钢管支撑包括拆除后钢管、扣件的整理装车，车库及所有楼层木方、模板、钢管扣件清理成堆，场地内钢管、模板、木方清理成堆。2、承包方式：按照建筑面积每平方（米）7元计算（建筑面积为外墙架对应的楼层建筑面积，楼层内堂架面积不计算），其中地下车库拆除清理费用占结算总价的45%（约82000元），模板、木方上面钉子不出，止水螺杆不清理，各楼层内堂架占结算总价的15%，场地清理占结算总价的5%。67#楼为1189平方，68#楼为1189平方，69#楼为1189平方，70#楼为1189平方，66#楼为2220平方，71#楼为2590平方，72#楼为2316平方，25#楼为2180平方，32#楼为1947平方，46#楼为1792平方，47#楼为2596平方，48#楼为1460平方，外加1000平方。3、付款方式：本工程结束后经甲方认可后由田宗金代甲方支付。案外人张宜仲按上述拆除协议履行完毕，原告星火木材经营部实际代被告中浦建设公司支付金鼎湾项目地上楼层以及地下车库拆除费共计260000元。庭审中本案原告同意按照182222元（按地下车库拆除费82000元占结算总价的45%推算得出）计算拆除费。原、被告双方签订补充协议时，被告中浦建设公司尚有钢管302983.4米、扣件252550套在租，被告中浦建设公司通过案外人张宜仲拆除并退还原告钢管221294.7米、扣件98589套，现被告中浦建设公司尚有钢管81688.7米、扣件153961套没有退还原告。诉讼中经本院释明，原告星火木材经营部要求被告中浦建设公司先予退还剩余钢管、扣件，如被告中浦建设公司逾期不能退还，再予折价赔偿，原告主张的赔偿标准是钢管每米8元，扣件每套4元（原告认为其主张的赔偿价格不高于钢材国际市场价格）。上述拆除租赁物钢管221294.7米、扣件98589套已由原告星火木材经营部运回，原告为此代被告中浦建设公司垫付了运费、卸车费。原告根据补充协议约定，参照国标，主张拆除钢管221294.7米、扣件98589套的运费按照钢管300米重量为一吨、扣件1000套重量为一吨、每吨运费80元计算，则钢管、扣件的运费共计66897.6元（实为66899.04元）；原告依协议约定主张拆除的钢管卸车费按每米0.12元、扣件卸车费按每套0.015元计算，则卸车费共计28034.19元；运费及卸车费合计94931.79元（同诉求金额）。本院经对原、被告双方确认的租金计算清单、退库单进行审核，被告中浦建设公司从2012年11月6日开始起租，截止2016年4月15日，应付总租金为4395004.55元（含零星的清理费、维修费等）。上述期间被告中浦建设公司以房折抵原告租金2324568元（其中5套房房款1501738元、3套房房款822830元），支付现金370000元（2013年3月付50000元、4月份付50000元、6月份付40000元、9月付150000元、10月付80000元），被告中浦建设公司付款总额为2694568元，尚欠原告租金1700436.55元。庭审中，原告星火木材经营部陈述被告施永传系中浦建设公司所属泗洪金鼎湾项目部的负责人，也是被告中浦建设公司的总经理，泗洪金鼎湾项目是被告中浦建设公司施工的工程。另原告自愿将向被告主张的律师费调整为80000元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的租赁合同、租金计算清单（对账单）、补充协议、还款协议书、外墙脚手架拆除协议、支付拆除费260000元的收条、退库单、委托代理合同、被告工商登记信息资料等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，被告中浦建设公司所属泗洪金鼎湾项目部与原告星火木材经营部签订的租赁合同、补充协议以及原、被告签订的还款协议书，系合同双方一致意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告形成租赁合同法律关系，原告按租赁合同约定提供租赁物供被告中浦建设公司施工的工程使用，依法有权要求被告中浦建设公司承担给付租金等约定费用、退还租赁物或作价赔偿的民事责任，被告中浦建设公司未按照合同约定支付租金，应当承担相应违约责任。关于原、被告签订的租赁合同应否解除问题。原、被告在租赁合同中对合同解除进行了约定，被告中浦建设公司没有按约支付租金，且双方已无继续履行的必要和可能，解除条件成就，原告有权要求解除合同，本案原、被告签订的租赁合同应予以解除。关于被告中浦建设公司尚欠租金数额及逾期付款利息。截止2016年4月15日，被告中浦建设公司累计应付原告租金总额为4395004.55元，已付2694568元，尚应支付原告租金1700436.55元（含零星的清理费等）。原告主张租金利息自起诉之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算，本院予以采纳。关于被告中浦建设公司应当退还租赁物的数量及不能退还租赁物的赔偿标准。经审核，被告中浦建设公司尚有钢管81688.7米、扣件153961套应退还原告；租赁合同约定被告中浦建设公司在租赁过程中短少租赁物，应按钢管、扣件归还时市场价赔偿，因此，若被告中浦建设公司逾期不能退还原告剩余钢管、扣件，则应按逾期之日的钢材国际市场价格作价赔偿（如原告主张的钢管每米8元、扣件每套4元低于该市场价格，则按原告主张的价格计算赔偿金额）。关于脚手架拆除费用。补充协议约定脚手架拆除费用先由原告星火木材经营部垫付，再由被告中浦建设公司支付原告，原告实际支付案外人张宜仲拆除费260000元，庭审中原告同意拆除费按182222元向被告中浦建设公司主张，本院予以支持。关于运费、卸车费用。补充协议约定运费、卸车费用亦先由原告垫付，再由被告中浦建设公司支付原告。拆除的钢管为221294.7米，扣件为98589套，钢管、扣件的运费为66897.6元；钢管、扣件卸车费为28034.19元；本院予以确认，由被告中浦建设公司依约向原告承担。关于原告主张的律师费用。按租赁合同约定，律师费由违约方即被告中浦建设公司承担，原告自愿将向被告主张的律师费调整为80000元，接近江苏省律师收费标准最低额，本院予以支持。被告施永传不是本案租赁合同的相对方，依法不承担法律责任。被告中浦建设公司未到庭应诉、答辩、举证、质证，应承担举证不能等不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告连云港市国际商城星火木材经营部与被告中浦建设（集团）有限公司所属泗洪金鼎湾项目部签订的租赁合同。二、被告中浦建设（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付原告连云港市国际商城星火木材经营部租金1700436.55元及利息（以1700436.55元为基数，自2016年7月18日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。三、被告中浦建设（集团）有限公司于本判决生效后十日内退还原告连云港市国际商城星火木材经营部租赁物钢管81688.7米、扣件153961套；若逾期不能退还，则按逾期退还之日的钢材国际市场价格作价赔偿（如原告主张的钢管每米8元、扣件每套4元低于该市场价格，则按原告主张的价格计算赔偿金额）。四、被告中浦建设（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付原告连云港市国际商城星火木材经营部垫付的拆除费182222元、运费66897.6元、卸车费28034.19元。五、被告中浦建设（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付原告连云港市国际商城星火木材经营部律师费80000元。六、驳回原告连云港市国际商城星火木材经营部对被告施永传的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34280元，公告费600元，合计34880元（原告已预交），由原告负担1080元，被告中浦建设（集团）有限公司负担33800元，被告负担部分于给付原告上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费34280元。连云港市中级人民法院开户行：农业银行连云港苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  陈 兵人民陪审员  周月平人民陪审员  余新明二〇一七年一月二十二日书 记 员  周媛媛法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。