云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1537号
原告：中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行。
负责人：李燕，行长。
委托诉讼代理人：徐燕、杨雨，云南上义律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南丹彤集团建设开发有限公司。
法定代表人：张才周，执行董事。
委托诉讼代理人：赵永祥，云南大韬律师�务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：高磊，男，系该公司员工，特别授权代理。
被告：云南丹彤集团股份有限公司。
法定代表人：刘海良，董事长。
委托诉讼代理人：柴林，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行（以下简称“中国银行盘龙支行”）与被告云南丹彤集团建设开发有限公司（以下简称“丹彤建设公司”）、云南丹彤集团股份有限公司（以下简称“丹彤集团公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行盘龙支行委托诉讼代理人徐燕，被告丹彤建设公司的委托诉讼代理人赵永祥，被告丹�集团公司的委托诉讼代理人柴林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告丹彤建设公司偿还原告借款本金48233055.16元；2.判令被告丹彤建设公司支付原告截止2016年9月22日的借款利息、罚息、复利共计758781.37元，以及自2016年9月23日起至款项还清之日止按2016年9月17日前一个工作日（2016年9月14日）全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加收245个基点及在此基础上加收50%的标准计算的借款利息、罚息及复利（如遇全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率调整，以每年9月17日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率作为最新定价基础重新定价）；3.判令由被告承担原告为实现债权而支付的律师费5万元（庭审变更为3万元）；4.判令被告丹彤集团�司向原告承担连带清偿责任；5.确认原告对被告丹彤建设公司抵押的位于寻甸县金所乡天生桥村的土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；6.判令两被告承担本案诉讼费及保全费。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求所主张的复利仅为期内利息的复利，罚息即为逾期利息，逾期利息不主张复利。事实和理由：原告与被告丹彤建设公司于2015年9月16日签订编号为2015年盘贷字022号《流动资金借款合同》，约定原告向被告丹彤建设公司出借款项5000万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率为浮动利率，按季结息（每季末月20日为结息日、21日为付息日）；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人逾期还款以及未按约定支付利息的，按合同约定的罚息利率计收罚息、复利。同日，原告与被告丹彤建设公司签订《最高额抵押合同》，约定被告丹彤建设公司自愿将其位于寻甸县金所乡天生桥村的土地使用权抵押给原告，为其与原告自2015年9月16日起至2017年10月16日期间形成的债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，担保最高本金余额为5000万元，担保范围包括主债权本金、利息（含复利、罚息）、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费）等。2015年9月16日，原告与被告丹彤集团公司签订《最高额保证合同》及补充协议，被告丹彤集团公司同意为原告与被告丹彤建设公司自2015年9月16日起至2017年10月16日期间连续发生的债务提供最高额连带责任保证担保，保证期间为主债权届满之日起二年。保证范围包括主债权本金、利息（含复利、罚息）、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费）等。合同签订后，原告依约于2015年9月17日发放贷款5000万元，因被告丹彤建设公司至今未偿还借款本金及支付相应利息，被告丹彤集团公司亦未按约履行连带保证责任，构成违约，故原告诉至法院。
被告丹彤建设公司辩称：涉案借贷是继2014年9月17日向原告借款5000万元（一年期）归还之后再行续贷，对欠款事实无异议，但原告主张的复利无事实和法律依据。另，保全费及律师费亦不应得到支持。诉讼中，原告超标的对被告财产申请保全，对此，被告将另案处理。综上，请求法院依法裁决。
被告丹彤集团公司辩称：涉案借贷关系涉及借新还旧，且原告起诉的复利无法律依据。同时，涉案借款偿还应由原告就被告丹彤建设公司提供的抵押财产优先受偿之后，才由被告丹彤集团公司承担保证担保责任。综上，请求法院依法裁决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织�方进行了证据交换和质证。对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告诉称事实与其提交证据所反映的事实一致，本院予以确认。至于被告丹彤集团公司就涉案借款系借新还旧的事实主张无充分证据证实且与本案的最终处理无必然关联，故本院在本案中对此不予确认，同时，补充确认如下事实：一、《流动资金借款合同》（2015年盘贷字022号）约定，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日。首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加245个基点；在重新定价日按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加245个基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本合同约定结息方式按约定罚息利率计收复利。另，借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，则构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费等相关费用。二、丹彤集团公司与原告签订的《最高额保证合同》载明被担保最高债权额包括：1、所担保债权之最高本金余额为人民币5000万元；2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定。上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。保证期�为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日（即2017年10月16日）起两年。2015年9月16日，丹彤集团公司与原告签订《最高额保证合同》补充协议，主要载明原合同的部分条款修改为“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按约承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人，不得要求债权人必须先就物的担保实现债权”等。三、涉案借款自2015年9月17日起至2016年9月16日止（即第一个周期）执行年利率7%，逾期利率在此基础上上浮50%；自2016年9月17日起至2017年9月16日止（即第二个周期）执行年利率6.75%，逾期利率在此基础上上浮50%。四、截至2016年9月22日，被告丹彤建设公司尚欠期内利息689982.13元及其复利970.29元，以及自2016年9�17日起算的逾期利息67828.95元，合计758781.37元，同时，尚欠本金48233055.16元。四、原告为实现本案债权已支出律师费30000元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告丹彤建设公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告依约发放贷款，而丹彤建设公司亦应于合同期限届满之日即归还相应借款。现丹彤建设公司未按期还款（构成违约），其应当归还尚欠借款本金48233055.16元及截至2016年9月22日的期内利息及其复利以及逾期利息合计758781.37�，同时自2016年9月23日起至2017年9月16日止分别以689982.13元为基数计付复利及以欠款本金48233055.16元为基数计付逾期利息（按季结息）〔复利及逾期利息均按年利率6.75%上浮50%计〕并自2017年9月17日起至实际还清款项之日止分别以689982.13元为基数计付复利及以欠款本金48233055.16元为基数计付逾期利息（按季结息）〔复利及逾期利息的执行利率均以12个月为一个浮动周期，按每年9月17日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加245个基点再上浮50%计〕。与此同时，原告支出的律师费30000元，因系原告为实现涉案债权而产生的实际损失，丹彤建设公司亦应按约承担。至于丹彤建设公司及丹彤集团公司所主张的复利及律师费不应承担的相应抗辩与合同约定不符，本院不予支持。
关于抵押担保责任的问题。《中华�民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，原告与丹彤建设公司分别订立的《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效并已办理抵押登记，抵押权依法设立。故，在债务人丹彤建设公司到期未履行前述债务的情况下，原告作为抵押权人有权就相应抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押人丹彤建设公司担保的最高债权额限度内即本金5000万元及相应利息、复利、逾期利息及律师费范围内优先受偿。
关于保证担保责任的问题。本案中，被告丹彤集团公司与原告签订的《最高额保证合同》合法有效，所涉保证方式、期间及其范围均符合法律规定，合法有效，被告丹彤集团公司应当按约对前述丹彤建设公司的债务在本金5000万元及相应利息、复利、逾期利息及律师费范围内承担连带清偿责任，并有权在承担责任后向债务人丹彤建设公司追偿。至于被告丹彤集团公司主张原告就涉案债权应对债务人的抵押财产优先受偿的抗辩事由。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，由于保证人丹彤集团公司与原告订立的《最高额保证合同》及其补充协议中已明确约定上述两种担保形式并存的情况下，原告（即债权人）有权决定各担保权利的行使顺序且保证人不得要求债权人先就物的担保实现债权，故本案丹彤集团公司在原告已同时向其主张权利的情况下即应对债务人的相应债务承担连带清偿责任，并有权在承担责任后向债务人丹彤建设公司追偿。
综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告云南丹彤集团建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行借款本金48233055.16元及截至2016年9月22日的期内利息及其复利以及逾期利息合计758781.37元，�时自2016年9月23日起至2017年9月16日止分别以689982.13元为基数计付复利及以48233055.16元为基数计付逾期利息（按季结息）〔复利及逾期利息均按年利率6.75%上浮50%计〕，并自2017年9月17日起至实际还清款项之日止分别以689982.13元为基数计付复利及以48233055.16元为基数计付逾期利息（按季结息）〔复利及逾期利息的执行利率均以12个月为一个浮动周期，按每年9月17日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加245个基点再上浮50%计〕；
二、被告云南丹彤集团建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行支付律师费30000元；
三、被告云南丹彤集团股份有限公司对本判决第一、二项所涉债务在本金5000万元及相应利息、复利、逾期利息及律师费�围内承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告云南丹彤集团建设开发有限公司追偿；
四、如被告云南丹彤集团建设开发有限公司到期未履行本判决第一、二项所涉债务，原告中国银行股份有限公司昆明市盘龙支行有权对被告云南丹彤集团建设开发有限公司抵押的位于寻甸县金所乡天生桥村的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在本金5000万元及相应利息、复利、逾期利息及律师费范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费286909.18元及保全费5000元，由被告云南丹彤集团建设开发有限公司及云南丹彤集团股份有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 起 俊
审判员 汪 佳
审判员 钱晓燕
二〇一七年二月二十四日
书记员 罗明珠