广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0481民初1848号
原告吴x年，男，1988年11月5日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。
原告潘x冰，1998年5月16日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。
被告黎x文，男，1969年12月13日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。
原告吴x年、潘x冰与被告黎x文确认合同有效纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法由审判员雷汉良适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员徐翡霞担任记录。原告吴x年、潘x冰和被告黎x文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，为解决住房困难问题，原、被告双方共同出资购买位于岑溪市北环新村新北路38号的国有土地使用权一宗。2016年1月25日，黎毅文为该宗地办理桂（2016）岑溪市不动产权第0000075号不动产产权证。2016年3月，经原、被告双方协商，决定合资合作建房，具体由黎毅文出资80万元，吴锐年出资10万元，潘乾冰出资15万元。现已建成七层房屋一幢，每层房屋均已由岑溪市房地产公司绘制了房屋分户平面图。为了明确每户房屋的实际所有权人，2016年9月10日，原、被告共同签订《合作建房结算协议》，协议明确各方所投资的金额，最终确定原告吴x年根据出资比例实际取得101号房的房屋所有权；原告潘x冰根据出资比例实际取得201号房的房屋所有权。被告黎x文根据出资比例依法取得该幢房屋102号房、301号房、401号房、501号房、601号房、701号房的房屋所有权；对现已登记在甲方黎毅文名下的土地使用权（证号为桂（2016）岑溪市不动产权第0000075号）属于原、被告双方按比例拥有，如政策允许对该土地使用权进行分割或分摊，应由甲、乙双方按各方所值房屋建筑面积占房屋总建筑面积的实际比例对土地使用权进行分割或分摊、办证。签订协议后，原告要求被告一起到相关部门办理相关手续，被告借故称该合同为无效合同，拒绝协助办理。为此，依据有关法律规定，诉请法院依法确认原告与被告于2016年9月10日所签订的《合作建房结算协议》合法有效，并由被告协助原告依法将上述协议书中的所涉及的房屋办理产权登记手续和及土地使用权变更手续。原告对其诉称向法庭提供出示的证据及提出的证明主张：
1、原告吴x年、潘x冰的身份证，拟证明原告的身份情况；
2、2016年9月10日原、被告双方签订的《合作建房结算协议》一份，拟证明原、被告双方在2016年9月10日签订协议，协议对合作所建的房屋进行了分割，明确了每套房屋的所有权人。
3、（2016）岑溪市不动产权第0000075号不动产权证，拟证明土地使用权已登记到黎x文名下。
4、建设工程规划许可证，拟证明建房屋是经审核的。
5、2016年9月2日岑溪市房地产公司绘制的房屋分户平面图共八份。拟证明合作建房结算协议就是根据这份平面图确定的面积来分配的。
被告口头辩称，原告所诉属实，但认为合同是无效合同。
被告没有向法庭提供证据。
被告对原告所提供的证据及证明内容没有异议，经本院审查，本院认为原告的举证具有合法性、客观性和关联性，本院予以采信认定。
案经审理查明，本院确认以下法律事实：
原告吴x年、潘x冰与被告黎x文是朋友关系。
2016年初，原告吴x年、潘x冰与被告黎x文双方共同出资购买位于岑溪市北环新村新北路38号的国有土地使用权一宗，面积91平方米，权利类型为国有建设用地使用权。2016年1月25日，黎x文为该宗地办理了桂（2016）岑溪市不动产权第0000075号不动产产权证。2016年3月，为了更好地兼顾各人所需求及利益，经原、被告双方协商，决定合资合作建房。2016年7月，建成七层房屋一幢。所建房屋于2016年9月2日由岑溪市房地产公司绘制了房屋分户平面图，其中一层分为101房（建筑面积52.91平方米）、102房（建筑面积23.05平方米），二层户号为201号房（建筑面积104.01平方米），三层户号为301号房（建筑面积104.01平方米），四层户号为401号房（建筑面积104.01平方米），五层户号为501号房（建筑面积104.01平方米），六层户号为601号房（建筑面积104.01平方米），七层户号为701号房（建筑面积104.01平方米）。房屋尚未办理不动产产权证。为了明确每户房屋的实际所有权人，2016年9月10日，经原、被告双方结算，明确甲方黎x文出资额为80万元，乙方吴x年出资额为10万元，潘乾冰出资额为15万元，原、被告双方按出资比例对所共同建造的房屋进行分配，并在当天以两原告为乙方、被告为甲方共同签订《合作建房结算协议》，达成如下协议：（一）位于岑溪市北环新村新北路38号的房屋一幢（土地使用权已办理登记在黎x文名下的不动产产权证，证号为桂（2016）岑溪市不动产权第0000075号），为甲方黎x文、乙方吴x年潘x冰共同出资所建（甲方黎x文出资80万元，乙方吴x年出资10万元，潘x乾冰出资15万元）房屋及土地为双方按份共有；（二）甲方黎x毅文根据出资比例依法取得该幢房屋102号房、301号房、401号房、501号房、601号房、701号房的房屋所有权；乙方吴x年根据出资比例依法实际取得101号房的房屋所有权；乙方潘x冰根据出资比例依法实际取得201号房的房屋所有权。（具体面积见附件房屋分户平面图）；（三）现已登记在甲方黎毅文名下的土地使用权（证号为桂（2016）岑溪市不动产权第0000075号）属于甲、乙双方按比例拥有，如政策允许对该土地使用权进行分割或分摊，应由甲、乙双方按各方所值房屋建筑面积占房屋总建筑面积的实际比例对土地使用权进行分割或分摊、办证；（四）由于双方共同所建房屋的土地使用权登记在甲方名下，房屋尚未办理产权证。甲方应在政策允许的范围内办理房屋登记、变更手续及土地使用权变更手续，办理登记、变更手续所需缴交的税、费按政策依法进行缴交。协议签订后，两原告要求被告一起到相关部门办理房屋登记及土地使用权变更手续，被告以合同为无效合同为由拒绝办理。两原告于2016年9月29日向本院提起民事诉讼。
本院认为，有效合同是指依法成立、在当事人之间产生法律约束力、并受法律保护的合同。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，合同有效成立的要件包括当事人具有相应的民事行为能力、当事人意思表示真实、不违反法律或社会公共利益。对符合有效要件的合同，按当事人的合意赋予法律效果。原、被告双方于2016年9月10日签订的《合作建房结算协议》，是为了明确和确认合作建房各方的合法权益，以便于依法定程序对房屋所有权进行登记及对土地使用权进行变更，合同目的及内容没有违反我国现行的法律、行政法规中的强制性规定，其合同标的也具有确定和可能性，具备了法律规定合同有效的要件，属合法有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，受法律的保护及对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同；《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方均已履行出资建房的义务，被告依合同应协同两原告到相关部门办理房屋所有权登记及土地使用权变更手续，但被告拒绝履行协助，即被告没有全面履行合同约定的义务。综上所述，原告诉请理由正当、依据充分，本院予以支持。为了维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十五条和《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款的规定，判决如下：
一、原告吴x年、潘x冰与被告黎x文于2016年9月10日签订的《合作建房结算协议》合法有效；
二、被告黎x文应自本判决生效之日起三十日内协同原告吴x年、潘x冰对双方合作所建的位于岑溪市北环新村新北路38号的七层房屋一幢依照上述第一项认定的《合作建房结算协议》的约定到相关部门依法定程序办理房屋所有权登记及土地使用权变更手续。
本案诉讼受理费100元（原告吴锐年已预交），减半收取50元，由被告黎x文负担。
本案权利人向本院申请执行期限为本判决书确定的义务人履行期限届满之日起两年内。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 雷汉良
二〇一六年十月十八日
书记员 徐翡霞
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律的保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。