江苏省苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初8480号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行。
主要负责人：蔡东球，行长。
委托诉讼代理人：朱兵，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷宁，江苏新苏律师事务所律师。
被告：ＸＸ。
原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称“招行苏州分行”）与被告ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日受理后，依法由审判员陈静英适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2016年9月26日作出（2016）苏0591民初8480号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本院于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告招行苏州分行委托代理人朱兵到庭参加诉讼。被告ＸＸ经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行苏州分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告清偿原告货款本金余额551616.05元，欠息（正常利息、逾期利息、罚息、复息）29893.26元，合计581509.31元（欠息暂算至2016年3月21日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告承担原告实现债权所支付的律师费用19390元；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费；4、判令原告就被告所抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：2014年9月10日，被告填写招商银行零售贷款申请表向原告申请住房贷款。同年9月24日原被告双方签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定贷款金额为56万元，贷款期限为360个月。2014年9月24日原告依约向被告发放贷款56万元。贷款发放后被告未按约足额还本付息，构成违约，故原告诉至法院。
被告ＸＸ未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年9月15日，被告ＸＸ填写招商银行零售贷款申请表向原告招行苏州分行申请贷款，贷款金额为56万元，贷款期限为360个月。
2014年9月24日，原告招行苏州分行（××）与被告ＸＸ（××）签订编号为XXXXXXXXXXX《个人购房借款及担保合同》，合同约定：借款人或抵押人从XX（以下简称“售房人”）处购买位于江苏省苏州市XXXXXXXXXX，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额为人民币56万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为360个月，即从2014年9月24日起到2044年9月24日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同项下贷款采用浮动利率，贷款执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，上浮10%，即年利率7.205%；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按固定日方式进行调整，即从每年的1月1日开始执行最新的基准利率，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；借款人选择按月结息，按月还本，等额本息的方式归还贷款本息；抵押人愿意以其从售房人处购买的位于江苏省苏州市XXXXXXXXXX房产的全部权益抵押给贷款人（××），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人未按本合同约定按时还本或付息的，视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用……依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，并就抵押物处理所得价款优先受偿。
2014年9月24日，被告ＸＸ向原告招行苏州分行出具《个人贷款借款借据》，载明：借款金额为人民币56万元，期限自2014年9月24日起至2044年9月24日止，贷款执行年利率为7.205%，扣款日为每月1号，首次扣款日为2014年11月1日。
后原、被告双方就坐落于江苏省苏州市XXXXXXXXXX房产办理了抵押登记手续，债权数额为人民币56万元。
因被告未按约归还贷款本息，故原告诉至法院。原告陈述，截至2016年10月25日，被告尚欠原告借款本金人民币548538.19元，正常利息人民币1963.6元，逾期利息人民币34509.36元，罚息人民币25.34元，复利人民币851.24元，合计人民币585887.73元。原告现宣布贷款合同于2016年10月26日提前到期，提前收回已放贷款的本息要求支付相关费用。
签订上述合同时，被告向原告出具《文书送达地址确认书》，确认送达地址为江苏省苏州工业园区XXXXXXXXXXX。上述地址作为产生纠纷后法院审理、执行阶段送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、地址变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收导致文书未被借款人实际接受的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料均于2016年10月7日被退回。
另查明，原告为实现债权委托江苏新苏律师事务所律师处理诉讼事宜，合同约定的律师费为人民币19390元。
以上事实，有原告提供招商银行零售贷款申请表1份，个人购房借款及担保合同1份，借款借据1份，招商银行贷款基本信息、附属信息和已出账单列表1份，不动产权属登记簿1份，聘请律师合同1份，文书送达地址确认书1份以及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告招行苏州分行与被告ＸＸ间签订的各项合同均系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。
原告已按约向被告ＸＸ发放贷款人民币56万元，被告ＸＸ理应按约还款。被告未按约还款构成违约，故原告有权主张贷款合同提前到期，要求被告提前归还贷款本金余额人民币548535.19元。现原告主张的欠息，经本院核算，予以准许。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。现原告主张的律师费计算标准符合律师费收费标准，故本院予以准予。
对原告招行苏州分行要求以被告ＸＸ名下的位于江苏省苏州XXXXXXXXXXXX房屋实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告ＸＸ经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告ＸＸ应于本判决生效之日起十日内归还原告招行苏州分行借款本金余额人民币548538.19元，并赔付原告至2016年10月25日的利息人民币36472.96元，罚息人民币25.34元，复利人民币851.24元，以及自2016年10月26日起至实际履行之日的罚息、复利（罚息以548538.19元中未付部分为基数，年利率在基准利率基础上上浮10%再加收50%；复利以36472.96元中未付部分为基数，年利率在基准利率基础上上浮10%再加收50%，如遇基准利率发生变化的，从每年的1月1日开始执行最新的基准利率，1月1日前后分段按日计息）；
二、被告ＸＸ应于本判决生效之日起十日内赔付原告招行苏州分行律师费人民币19390元；
三、如被告ＸＸ未能履行上述第一、二项付款义务，则原告招行苏州分行有权以被告ＸＸ名下的位于江苏省苏州市XXXXXXXXX房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币56万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9810元，减半收取为人民币4905元，保全费3770元，合计人民币8675元，由被告ＸＸ负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 陈静英
二〇一六年十一月一日
书记员 刘芸芸
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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