山西省晋中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋07民终731号
上诉人（原审被告）：太原九创装饰工程有限公司，住所：太原市高新区火炬创业大厦C座11层01室。
法定代表人：孟凡亮，职务：执行董事。
委托诉讼代理人：康亚琴，山西博斐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王超群，山西博斐律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：安红永，男，1986年7月30日生，汉族，晋中市榆次区村民，现住。
委托诉讼代理人：王红侠，山西民力律师事务所律师。
上诉人太原九创装饰工程有限公司（以下简称九创公司）因与被上诉人安红永装饰装修合同纠纷一案，不服晋中市榆次区人民法院（2017）晋0702民初1203号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
九创公司上诉请求：1、依法撤销山西省晋中市榆次区人民法院（2017）晋0702民初1203号民事判决，改判驳回被上诉人安红永的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费全部由被上诉人安红永承担。事实和理由：1、本案案涉房屋在2015年12月19日之前已经验收合格并交付。原审判决认定本案案涉房屋2016年9月仍未装修完毕，系事实认定错误。双方于2015年3月18日签署的《家庭居室装饰装修工程施工合同》第10条工程验收与结算10.3约定“验收后两日交付尾款”，《<家庭居室装饰装修工程施工合同>补充协议》第1条第4款约定“尾期款为工程款的5%，于工程验收合格后两日内，交至公司财务部”，安红永提交的2015年12月19日交纳尾款1110元的《收款收据》，证明安红永在12月19日前已经验收合格，便依约交纳的尾款。根据2015年12月19签署的《各部门工作联系单》中确定工程延期35天的内容，可认定2015年12月19日安红永签署该部门联系单时已经进行验收，如若未经验收，或者验收不合格，就无法确定工程延期35天的事实，安红永也不可能同意在应交尾款中仅扣除35天的违约金，且将扣除35天延期违约金后剩余的尾款全部缴纳。故，2015年12月19日双方签署《各部门工作联系单》确定工期延长35天，同意在尾款中扣除延期违约金2590元，且安红永当日缴纳扣除违约金后的剩余尾款1110元等等事实，均可认定2015年12月19日该工程已经验收合格，原审法院认定直至2016年9月仍未验收系事实认定错误。2、2015年12月19日双方就交付验收之前的延期事宜已经达成赔偿2590元延期违约金的处理意见，且安红永缴纳验收合格后的合同尾款时对上述钱款予以核减，即双方之间就延期事宜已经处理完毕，原审法院未对该事实予以认定，系事实认定错误。双方于2015年3月l8日签署的《家庭居室装饰装修工程施工合同>第十一条工程款支付11.1约定工程尾款为合同总价的5%，即3700元。又根据2015年12月19日签署的《各部门工作联系单》中确定工程延期35天，违约金共2590元的内容，结合安红永2015年12月19日缴纳1110元尾款的事买，可确定安红永缴纳尾款时已经将2590元的延期违约金予以扣除（3700-2590=1110元），即双方之间延期违约事宜已经处理完毕。原审法院判决再次支付违约金没有任何事实依据，显然是错误的。3、房屋验收并缴纳尾款后，双方另行约定九创公司在15天内将相关部分修理完毕的内容，系验收后的局部维修等质保事宜，与装修工期无关，质保期与工期并非同一期间，原审法院将该15天认定为延长的工期并进而主张该15天之后的延期违约金，系事实认定错误。房屋验收合格并缴纳尾款后，双方装修工程合同已经履行完毕，双方另行约定九创公司在15天内将相关部分修理完毕的内容，系验收后的局部维修，属于质量保修范围，与装修工期无关。原审法院根据该15天的修理时间认定为工程延期，系事实认定错误。事实上，九创公司已经在该15天内将承诺修理项目完全修理完毕，并免费为其安装了窗套。即使该15天算违约期，即使该15天内未修理完毕，根据双方2015年12月19日签署的《各部门工作联系单约定》，九创公司已经以免费为其安装窗套的行为承担了其违约责任。原审判决无限度计算违约金显然与客观事实不符，应予撤销并改判。4、房屋验收交付后九创公司免费为安红永家阳台贴墙砖的行为已经超出合同约定范围，属于赠与行为，与合同工期无关。原审法院按照贴墙砖的相关时间确定房屋装修延期，系事实认定错误。双方于2015年3月18日签署的<家庭居室装饰装修工程施工合同》第一条工程概况1.4：“工程内容及做法见《九创装饰装修预算书》的约定以及《太原九创装饰28800套餐装修报价单》第二部分餐客厅过道3阳台贴壁纸的约定，可知安红永家阳台墙壁装修标准为贴壁纸。2015年12月19日验收时阳台壁纸已经贴好并验收合格。且，2015年签署的《各部门工作联系单》中也未提及阳台的整修，故安红永家的阳台壁纸已经完全依约装修完毕，不存在任何违约行为。验收合格后安红永认为壁纸不美观，自行将壁纸撕掉，并多次去九创公司要求为其重新贴瓷砖，九创公司无奈答应为其赠与提供人工和墙砖，进而才产生2016年5月26日签署的内容为“修阳台尾活”的《各部门工作联系单》。可知，2016年5月26日签署的修阳台尾活项目系免费赠送，并不在双方装修合同约定的范围内，即该修阳台时间与本案装修工程工期没有关系，原审法院根据该《各部门工作联系单》中赠与行为的签署时间认定装修工程存在延期，原审法院将上诉人的单务赠与行为，强加违约金义务进行约束，系明显认定事实和适用法律错误。
被上诉人安红永辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
安红永向一审法院起诉请求：判令九创公司支付安红永因违约造成的各项经济损失30000元，诉讼费用由九创公司承担。
一审法院认定事实：2015年3月18日，安红永（甲方）与九创公司（乙方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》。双方约定，乙方以包工包料的方式承包甲方位于汇通新城三号楼一单元住房的家庭居室装饰装修工程的有关事宜，合同总造价74000元，开工日期为安红永交付首付款后第四日，竣工日期为开工后60日；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延，且每延误一日应向甲方支付工程款l‰的违约金等内容。2015年11月5日，安红永变更施工项目，增加造价5393.6元（附太原九创装饰工程有限公司出具的中期变更项目及隐蔽工程表格一份）。合同签订后，安红永先后于2015年3月18日、7月31日、11月5日、12月19日分别支付九创公司款项22200元、29600元、23893元、1110元，九创公司并为安红永出具收款收据四份。2015年12月19日，安红永与九创公司签署各部门工作联系单一份，确认九创公司至2015年12月19日因延期35天，共2590元，由监理承担，承诺15天完工。2016年5月26日，九创公司签署各部门工作联系单一份，确认工程剩阳台修墙尾活，承诺5-10天处理完毕，但九创公司一再延期。庭审中，安红永主张违约金23680元(2015年11月14日至2016年9月30日共计321天，每天千分之一违约金计算，74元×321天），因九创公司逾期完工无法入住导致的损失7438元（2483元+4955元，提供晋中市永和物业管理有限公司出具的安红永缴纳2015年物业费及取暖费等费用2483元、4955元的收款收据各一份），以上两项共计31118元，安红永实际主张30000元。
一审法院认为，安红永、九创公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同。安红永按照合同约定支付了装修款，但九创公司未按照约定履行相应义务，一再延误工期，违背了诚实信用的原则，应承担违约责任。安红永主张要求九创公司支付违约金23680元的诉讼请求，依法予以支持。关于安红永要求九创公司支付物业费及取暖费等费用的请求，于法无据，对安红永的该项请求依法不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告太原九创装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安红永违约金23680元。二、驳回原告的其他诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由原告负担50元，被告负担500元。
二审中，上诉人九创公司提交：1、《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，欲证明合同约定工程验收后两日内，安红永应向上诉人支付工程尾款3700元；2、《<家庭居室装饰装修工程施工合同>补充协议》一份，欲证明双方约定安红永应于工程验收合格后两日内将尾款3700元支付上诉人；3、2015年12月19日《各部门工作联系单》一份，欲证明2015年12月19日已对装修房屋进行验收，因工期延误35天，违约金2590元，由上诉人监理承担，上诉人与安红永约定尾款3700元中，扣除2590元延期违约金，剩余尾款1110元由安红永支付，双方一致同意从2015年12月19日支付尾款之日起15天左右将涉及保修的电视墙等事项处理完毕，如未能按期处理完毕，则免费赠送窗套；4、《太原九创装饰28800套餐装修报价单》一份，欲证明安红永家阳台墙壁装修标准为贴壁纸，2016年5月26日签署内容为“修阳台尾活”的项目系免费赠送，并不在双方装修合同约定范围内，与本案装修工程工期无关。
被上诉人安红永质证称，1、对证据的真实性不持异议，但不能证明上诉人要证明内的容，补充协议约定的工程验收合格2日内补缴尾款，上诉人出具保修单，但被上诉人始终没有验收合格，尾款的缴纳不能否认工程逾期的事实；2、上诉人所举的报价单也不能证明上诉人的主张；3、对工作联系单，工作联系单中上诉人明确认可截止2015年12月19日已逾期35天，与一审判决确认的逾期天数的起始日一致，该工作联系单同时证明2015年12月19日电视墙墙面、壁纸等工作尚未完工，因此上诉人所举的三项证据恰恰证明上诉人逾期的事实；4、对装修装饰合同本身关于验收的约定，上诉人始终没有正式的通知被上诉人验收，根据合同约定和履行情况上诉人理应承担违约责任。
本院认为，本案二审争议的焦点：上诉人九创公司是存在延期违约行为，是否应当支付被上诉人安红永违约金23680元。针对以上争议焦点，评判如下：依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上诉人九创公司与被上诉人安红永于2015年3月18日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》约定，开工日期为交付首付款后第4日，竣工日期为开工后60日。在施工工程中，被上诉人安红永变更施工项目，依上述《家庭居室装饰装修工程施工合同》，工期应适当顺延。至2015年12月19日，上诉人九创公司签署《各部门工作联系单》，认可延误工期35天，并承诺被上诉人安红永交清尾款之日起15日内把电视墙、墙面、壁纸等事项处理完验收，合适由安红永交窗套费用，否则赠送窗套。被上诉人安红永于2015年12月19日付清尾款1110元。至2016年5月26日，上诉人九创公司签署《各部门工作联系单》，认可仍剩有阳台修墙尾活。上诉人九创公司未提交其在期限内完工并依约向被上诉人提供验收通知单、签署保修单、办理工程移交手续的相关证据，依法上诉人应承担举证不利的法律后果。上诉人九创公司应依约定的违约金标准支付被上诉人安红永2016年1月4日至2016年9月30日的违约金，即：（74000元+5393.6元）×l‰×270天=21436.27元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持山西省晋中市榆次区人民法院（2017）晋0702民初1203号民事判决第二项，即：“二、驳回原告的其他诉讼请求。”
二、变更山西省晋中市榆次区人民法院（2017）晋0702民初1203号民事判决第一项为：限太原九创装饰工程有限公司于本判决生效后10日内支付安红永违约金21436.27元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费550元，由太原九创装饰工程有限公司负担393元，安红永负担157元；二审案件受理费392元，由太原九创装饰工程有限公司负担280元，安红永负担112元。
本判决为终审判决。
审判长 杨姣瑞
审判员 王 雪
审判员 申子西
二〇一八年六月二十八日
书记员 申海凰