湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初3807号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道685号（湖南麓谷信息港1004）。负责人：韩云辉。委托诉讼代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所。被告：姚勇，男，汉族，1982年1月6日出生，住湖南省长沙市芙蓉区，。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行诉被告姚勇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理，依法组成合议庭于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的委托诉讼代理人吴永新到庭参加诉讼，被告姚勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告姚勇签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告姚勇立即偿还原告未到期借款本金214696.07元，逾期本金12810.52元，逾期利息10944.30元，罚息912.85元，本息合计人民币239363.74元（利息及罚息暂计至2017年5月15日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、判令被告姚勇承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币11968元；以上二、三项合计人民币251331.74元。四、判令原告对被告姚勇提供抵押的位于长沙市岳麓区蔡家塘巷128号丽都桃源公寓第3幢16层1610号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；五、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实及理由：2010年12月3日，原告与被告姚勇签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告姚勇发放贷款人民币26.9万元，贷款期限240个月，还款方式采取等额本息还款法。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费、律师费用等）合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币26.9万元给被告姚勇，被告姚勇提供位于长沙市岳麓区蔡家塘巷128号丽都桃源公寓第3幢16层1610号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告姚勇未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年5月15日，已连续拖欠原告贷款本息共计14期。另根据借款合同第三十八条约定，双方在合同履行过程中发生的一切争议和纠纷均由贷款人所在地人民法院管辖。综上所述，鉴于被告姚勇的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸法院，望判如所请！被告姚勇未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面答辩状。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行为支持其诉请，向本院提交了：证据一、《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》复印件一份，拟证明：原告与被告姚勇之间存在借贷及担保的法律关系，合同条款对双方的权利、义务进行了明确约定；证据二、《借款借据》复印件一份，拟证明：原告依约向被告姚勇发放了26.9万元贷款的事实；证据三、《欠款证明》、《贷款已还款明细清单》一份，拟证明：被告姚勇逾期违约的事实；证据四、《房产证》、《他项权证》复印件一份，拟证明：被告姚勇将房屋抵押登记的事实；证据五《委托代理合同及票据》复印件一份，拟证明：原告委托律师事务所诉讼并实际支付律师费的事实。被告姚勇未向本院提交证据，被告姚勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行提交的证据一、二、四均能证明本案事实，来源、形式合法，本院依法予以采信；对原告提交的证据三，在被告姚勇未提交付款凭证以证明给付情况时，本院依原告的陈述予以认定被告给付的金额、时间及欠付的金额；对原告提交的证据五系原告委托律师及产生律师费的依据，证据真实、有效，本院予以采信。经审理查明：2010年12月3日，被告姚勇(借款人、抵押人)因借款买房，与原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行(贷款人、抵押权人)签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，约定贷款人向借款人发放贷款269000元整，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率(月利率)为4.349195‰(其中：基准利率5.1167‰，利率浮动比-15%)，合同利率约定日期至贷款发放日(含贷款发放日)期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同期内贷款利率的调整由借贷双方按商业原则协商确定：双方确定贷款利率按照按一年调整。贷款用途为购买位于长沙市岳麓区××都××公寓××房，建筑面积为83.36平方米。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，贷款人将合同项下的贷款以转账的形式划入售房人湖南金峰房地产开发有限公司在银行开立的账户，开户行：中国银行岳麓支行；账号：84×××01。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人于公历每月1日，以等额本息还款方式还贷款本息。逾期还款的，出借人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款利率加收50%的罚息。借款人未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息(包括逾期利息及罚息)、违约金、实现债权的费用(含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等)及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。抵押人以位于长沙市岳麓区××都××公寓××房(权证号：71××44号)作抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息(包括逾期利息及罚息)、违约金、实现债权的费用(含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等)及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。原告于2015年11月16日办理了抵押登记（房他证岳麓字第××号），登记债权数额为269000元。后原告按约发放贷款，被告姚勇未按期还款，截止2017年5月5日，累计拖欠到期本金12810.52元、逾期利息10944.3元、罚息912.85元，另有未到期本金214696.07元。原告催要未果，遂诉诸本院。本院认为：原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告姚勇签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，内容合法，当事人意思表示真实，合同成立且有效。被告姚勇在原告履行出借义务后未按期还款，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。根据双方签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》的约定，被告姚勇未按期偿还贷款本息，原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，向借款人收回全部贷款本息，故对原告主张被告姚勇提前偿还全部借款及相应利息、罚息的诉请予以支持。原告请求被告姚勇承担本案律师费11968元，由于双方对该实现债权损失费用的承担有明确的约定，该约定也是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该约定是合法有效的，同时原告为实现该债权通过与律师事务所签订委托代理合同确需支付相关律师代理费用，该费用由被告姚勇负担，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。关于原告提出对被告姚勇提供抵押的房屋在借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权的诉讼请求，符合被告姚勇与原告签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》的约定，该约定合法有效，且为该房屋办理了抵押权登记，登记的债权数额为269000元，故本院认为原告对被告姚勇提供抵押的位于湖南省长沙市岳麓区××都××公寓××房(权证号：71××44号)在登记债权数额范围内享有优先受偿权。针对原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行提出的要求解除其与被告姚勇签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》的诉讼请求，本院认为，上述合同中并未约定原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行有合同解除权，现双方当事人亦未达成一致意见解除该合同，原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行只能依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，主张解除合同，但是根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定：“当事人一方依据该法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行未提供证据证实其向被告姚勇发出了解除合同的通知，不符合合同解除的条件，故本院对于原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告姚勇于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行借款本金227506.69元(含到期及未到期)及截止至2017年5月15日应付利息10944.3元、罚息912.85元，2017年5月15日以后的利息按约定的逾期利率计付利息至实际清偿之日；二、限被告姚勇于本判决生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行律师费11968元；三、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告姚勇名下位于湖南省长沙市岳麓区蔡家塘巷128号丽都桃源公寓3栋1610房(权证号：71××44号)折价或变卖、拍卖所得价款在269000元内优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理5070元，公告费560元，共计5630元，由被告姚勇负担(此款已由原告先行垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 辉人民陪审员  周霞玲人民陪审员  周金桃二〇一七年十二月二十七日书 记 员  付凌波附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。