山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁02民终1953号
上诉人（原审原告）：李霞，×。
上诉人（原审原告）：范广明，×。
委托诉讼代理人：李霞，×。
被上诉人（原审被告）：辛化询，×。
上诉人李霞、范广明因与被上诉人辛化询房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2017）鲁0213民初2588号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月2日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2018年3月27日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人李霞，被上诉人辛化询到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李霞、范广明上诉请求：1、撤销原审判决，改判被上诉人立即将违法占用上诉人房屋的物品迁出、被上诉人按照每月3000元的标准支付上诉人2017年4月8日至迁出物品之日止的房屋租金损失、被上诉人赔偿上诉人防盗门、墙壁污损修复等各项费用5305.06元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决被上诉人赔偿上诉人防盗门、墙壁污损修复等各项损失1000元实属过低，不符合常理，不符合公平原则。2、被上诉人用床、大餐桌及数10把椅子占用上诉人的房屋，应赔偿上诉人房屋租金损失，一审判决每月400元不能赔偿上诉人的合理损失。3、一审庭审中，双方当事人有过调解程序，被上诉人已经同意给付上诉人9000元，后被上诉人又同意按照2600元每月赔偿，另外其他损失正常赔，一审法官在知情的情况下却作出更低数额的一审判决，不公平。
辛化询辩称，1、涉案房屋是青岛特锐德电气股份有限公司租赁事业部租的，因为我是青岛户口，所以以我的名义与上诉人签订了房屋租赁合同。合同期限是一年，租赁了大概三个月之后上诉人要求我们搬离，但我们前期投入花费2万元，上诉人在合同期内要求我们搬走不合理；2、涉案房屋内的物品我们不要了，上诉人以这个为理由要求支付赔偿金不合理。3、押金2600元我们不要了，作为给上诉人的相关损失的补偿。
李霞、范广明向一审法院起诉请求：1、判令辛化询立即将违法占用涉案房屋的物品迁出；2、判令辛化询按照每月3000元计算向李霞、范广明支付自2017年4月8日起至迁出物品之日止的房屋租金损失；3、判令辛化询赔偿李霞、范广明防盗门、墙壁污损、插座、开关及拖欠的物业费、电费、煤气费等各项损失7905.06元，减掉押金2600元，还需赔偿5305.06元；4、诉讼费由辛化询负担。
一审法院认定事实：李霞、范广明系青岛市李沧区×户房屋（以下简称×户房屋）的权利人。2017年1月7日，李霞、范广明与辛化询签订房屋租赁合同，约定：李霞、范广明将×户房屋出租给辛化询居住，租赁期限自2017年1月8日至2018年1月7日，每月租金2600元；押金2600元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由辛化询承担的费用、租金以及辛化询应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给辛化询；租赁期内的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用由辛化询承担；租赁期内，因辛化询保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，辛化询应负责维修或承担赔偿责任。
2017年4月8日，李霞、范广明及辛化询经协商解除双方就×户房屋签订的租赁合同。合同解除后，辛化询迁出×户房屋并将房屋钥匙交还给李霞、范广明，但尚有铁床1张、餐桌1张、椅子10把留在房屋内；李霞、范广明未将2600元押金返还给辛化询。辛化询在×户房屋内居住期间产生电费207.27元、水费及燃气费180.49元，由李霞、范广明代为缴纳。辛化询在×户房屋居住期间，对房屋的防盗门、厨房橱柜门、地板、墙壁、马桶盖等设施造成了不同程度的损坏。
一审法院认为，李霞、范广明与辛化询就×户房屋签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的权利义务。根据合同约定，辛化询在×户房屋居住期间产生的电费、水费及燃气费，应由辛化询承担，现该费用由李霞、范广明代为缴纳，辛化询应将该费用支付给李霞、范广明。李霞、范广明主张由辛化询负担2017年4月8日至2017年8月18日的物业费1057.3元，因双方已于2017年4月8日解除合同，合同解除后的物业费不应由辛化询承担，故对李霞、范广明的该主张，不予支持。辛化询在×户房屋居住期间，对房屋的防盗门、厨房橱柜门、地板、墙壁、马桶盖等设施造成了不同程度的损坏，按照合同约定，辛化询应予赔偿。关于该损失的数额，因李霞、范广明拒绝进行评估，根据本案的实际情况，法院酌情认定该损失为1000元。合同解除后，辛化询应及时将自己在租赁房屋内的物品迁出，逾期不迁，李霞、范广明有权利自行清理。现辛化询未能及时迁出相应物品，应赔偿由此给李霞、范广明造成的损失。李霞、范广明主张合同解除后双方口头约定辛化询按照每日100元计算向李霞、范广明支付房屋租金损失，对此，李霞、范广明未能提交证据予以证实，故对李霞、范广明的该项主张，法院不予采信。因李霞、范广明拒绝对该损失情况进行评估，根据本案的实际情况，法院酌情认定该损失为每月400元，辛化询应按照此标准计算赔偿李霞、范广明自2017年4月9日起至物品实际迁出之日止的房屋租金损失。
综上，一审法院判决：一、辛化询于判决生效之日起10日内将铁床1张、餐桌1张、椅子10把迁出青岛市×户房屋，逾期不迁，上述物品由李霞、范广明自行清理；二、辛化询于判决生效之日起10日内付给李霞、范广明电费207.27元；三、辛化询于判决生效之日起10日内付给李霞、范广明水及燃气费180.49元；四、辛化询于判决生效之日起10日内赔偿李霞、范广明维修费1000元；五、辛化询按每月400元计算赔偿李霞、范广明自2017年4月9日起至判决生效之日止的房屋租金损失，于判决生效之日起10日内付清；六、李霞、范广明于判决生效之日起10日内返还辛化询房屋押金2600元；七、驳回李霞、范广明的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费258元（李霞、范广明已预交），由李霞、范广明负担129元，辛化询负担129元，辛化询于判决生效之日起10日内直接给付李霞、范广明129元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理查明，二审期间，辛化询明确称其放弃主张遗留在涉案房屋内的铁床、餐桌、椅子等物品并放弃索回2600元房屋押金。一审法院认定的其他事实属实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。涉案房屋租赁合同系李霞、范广明与辛化询的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，双方均应按约履行。根据合同约定，房屋租赁期间的电费、水费及燃气费应由辛化询承担，一审据此判令辛化询支付李霞、范广明电费207.27元、水费及燃气费170.49元，双方均未对此提出异议，视为认可，本院予以确认。经查，2017年4月8日，涉案房屋租赁合同已经双方协商一致解除，故辛化询应于合同解除后及时将遗留在涉案房屋内的铁床、餐桌、椅子等物品迁出，辛化询在二审期间明确表示其放弃主张上述遗留物品，故本院确认李霞、范广明可自行清理上述物品。关于房屋租金损失和防盗门、墙壁污损等修复费用，因李霞、范广明未提交直接有效的证据证明具体数额，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，李霞、范广明应承担举证不能的法律后果。李霞、范广明上诉请求判令辛化询赔偿修复费用5305.06元并按每月3000元的标准赔偿房屋租金损失，本院在本案中无法支持，李霞、范广明如有新证据证明其损失和修复费用的具体数额可另行主张权利。一审判令辛化询赔偿李霞、范广明维修费1000元并按每月400元计算赔偿李霞、范广明的房屋租金损失，辛化询未提起上诉，视为认可该两项判决，对于辛化询在本案中自愿承担赔偿损失和修复费用的行为，本院予以确认。
关于2600元房屋押金问题，辛化询在二审期间明确称其放弃索要该2600元押金，故李霞、范广明无须返还辛化询2600元房屋押金，本院予以确认。
综上所述，李霞、范广明的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持青岛市李沧区人民法院（2017）鲁0213民初2588号民事判决第二、三、四、五、七项；
二、撤销青岛市李沧区人民法院（2017）鲁0213民初2588号民事判决第六项；
三、变更青岛市李沧区人民法院（2017）鲁0213民初2588号民事判决第一项为：青岛市×户房屋内的铁床1张、餐桌1张、椅子10把由李霞、范广明自行清理。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费258元、二审案件受理费258元，共计516元，由李霞、范广明负担258元，由辛化询负担258元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 建
审 判 员 李 蕾
审 判 员 侯 娜
二〇一八年五月十四日
法官助理 王莉莉
书 记 员 吴苗苗
书 记 员 郑 昭