安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民二初字第00296号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司某某支行。
负责人：向卫东，该支行行长。
委托代理人：翟亚骏，该支行工作人员。
被告：陈义琴。
被告：赵家琴。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司某某支行诉被告陈义琴、赵家琴金融借款合同纠纷一案，于2014年6月6日诉至本院，同日，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人翟亚骏到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年8月17日，两被告因收购棉花缺少资金，以两被告所有房产作抵押在原告处借款80000元整，约定2008年8月14日归还，月利率9‰。利息已结付到2008年6月20日，借款到期后，两被告未能按期还款。现请求判令：1、陈义琴、赵家琴立即归还原告借款本金80000元及截止借款还清时止的利息（利息从2007年8月17日到2008年8月14日，按年利率10.8%计算；逾期加收50%罚息，从2008年8月15日开始计算到实际还款日止，即按照年利率16.2%计算）；2、对陈义琴、赵家琴所有的抵押物房产实现抵押权；3、被告承担本案诉讼费。
原告为证明其主张，向本院举证如下：
一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、改制文件（安徽银监局关于宣城皖南农商行开业的批复）复印件各1份，证明原告的主体资格；
二、借款借据、借款合同、抵押合同、借款申请、家庭财产共有人同意借款并按期归还的承诺书、抵押人家庭财产共有人同意抵押担保的承诺书、陈义琴身份证、赵家琴户籍证明、结婚证、宣城市宣州区某某镇人民政府民政办公室出具的证明、房地产权证、房地产他项权证、民事裁定书、法律文书生效确认书复印件各1份，证明被告欠我行的钱没有归还以及抵押物的资料。
两被告未答辩，未对原告所举证据发表质证意见，亦未向本院举证。
本院经审查后认为：原告所举证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：两被告于1992年3月10日登记结婚。2007年8月2日，陈义琴因从事棉花收购加工资金周转需要，向原宣城市宣州区农村信用合作联社某某信用社（以下简称原某某信用社）申请借款100000元。2007年8月13日，双方签订《借款合同》一份，约定：借款种类为短期；借款用途为收购棉花；借款金额为80000元；借款期限为12个月，自2007年8月17日起至2008年8月14日止；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款月利率为9‰（即年利率10.8%）；借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。2007年8月14日，陈义琴作为抵押人与抵押权人原某某信用社签订《抵押合同》一份，约定：为了确保陈义琴与原某某信用社签订的《借款合同》切实履行，陈义琴愿意为其与原某某信用社依主合同所形成的债务提供抵押担保；担保的主债权为短期抵押贷款80000元；陈义琴担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息等费用；陈义琴同意以房产作为抵押物。同日，两被告向原某某信用社出具《家庭财产共有人同意借款并按期归还的承诺书》一份，载明：“本人及家庭财产共有人同意陈义琴在你社借款人民币（大写）捌万元用于购棉花，并按约定期限归还借款不误。若贷款人到期不能归还此贷款，你社有权对我们共有人的财产依法处置”；同时，两被告还向原某某信用社出具《抵押人家庭财产共有人同意抵押担保的承诺书》一份，载明：“本人及家庭财产共有人愿意以房产作为贷款人陈义琴的贷款人民币（大写）捌万元的抵押，抵押直至债权结清为止，若贷款人到期不能归还此贷款，你社有权依法处置该房产”。2007年8月14日，双方至宣城市房地产市场产权监理处办理了房地产抵押登记，宣城市房地产管理局向原某某信用社发放了房地产他项权证一份，载明：房地产他项权利人为某某信用社；房地产权利人为陈义琴；权利种类为抵押权；权利价值80000元；房地坐落；设定日期2007年8月14日，抵押登记之日起至担保债权清结止。2007年8月17日，原某某信用社向陈义琴发放贷款80000元，陈义琴在《借款借据》上借款人、领款人两栏签章，《借款借据》载明：借款金额80000元整；利率种类为年利率，合同利率10.8%；借款日期2007年8月17日，到期日期2008年8月14日。原某某信用社于2010年改制，其债权债务由现原告承继。现陈义琴未归还借款本金，支付利息至2008年6月20日止。
本院认为：陈义琴与原某某信用社签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》系双方真实意思表示，合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同约定的义务。原某某信用社依约履行了发放贷款的义务，陈义琴在收到贷款后，未按约定的期限偿还贷款，其行为已违约，依法应当承担民事责任。赵家琴与陈义琴系夫妻关系并共同向原告出具《家庭财产共有人同意借款并按期归还的承诺书》，赵家琴应按约承担相应的民事责任。原某某信用社债权债务已由原告承继。现原告要求两被告归还借款本金及利息的诉讼请求符合双方的约定与法律规定，本院予以支持。但利息的起算日应为2008年6月21日，超出部分，不予支持。因陈义琴以其自有房产为上述贷款提供抵押担保，赵家琴签署《抵押人家庭财产共有人同意抵押担保的承诺书》，并办理了抵押登记，应依约承担抵押担保责任，原告主张以两被告的抵押物实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈义琴、赵家琴于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司某某支行借款80000元及利息（自2008年6月21日起按年利率10.8%计算至清偿之日止，并按此标准自2008年8月15日起加收50%的罚息）；
二、如被告陈义琴、赵家琴未履行上述第一项给付义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司某某支行对被告陈义琴所有的坐落于宣城市宣州区的房产折价、变卖或拍卖后所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司某某支行其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3455元，公告费300元，合计3755元，由原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司某某支行负担155元，被告陈义琴负担3600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 吴文娟
人民陪审员 徐成虎
人民陪审员 钟祥珠
二〇一四年十二月一日
书 记 员 钱鸿仪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。