辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初2834号
原�：沈阳房地产置业担保集团有限公司，住所地：沈阳市沈河区大西路187号。
法定代表人：王葆真，系该公司董事长。
委托代理人：邓宇平，系该公司员工。
委托代理人：曲航萱，系该公司员工。
被告：张傲惟。
原告沈阳房地产置业担保集团有限公司与被告张傲惟追偿权纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法由审判员赵龙担任审判长与人民陪审员王唤平、张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司委托诉讼代理人邓宇平、曲航萱到庭参加诉讼，被告张傲惟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈阳房地产置业担保集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告偿还原告代其偿还的辽宁省省直住房资金管理中心贷款人民币45238.80元；利息6973.84元（利息暂算至2017.2.20日其利息计算至实际履行还款之日止），并判令处分被告抵押的房产，优先偿还原告上述款项2、判令被告支付本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月被告因购买住房，向辽宁省省直住房资金管理中心，申请个人住房贷款，并为该贷款向原告提出贷款担保申请。原告经对被告申请资料审核后，同意为被告提供贷款金额为40万元、贷款期限30年的债务连带责任保证，并与被告、辽宁省省直住房资金管理中心共同签署了《个人住房公积金借款合同》。同时被告向原告提供反担保与原告签订了<抵押合同》，并办理了房屋预告登记证明。被告以其购买的位于大东区轩兴一路3-5号2-16-1，建筑面积77.55平方米的房产为抵押担保上述合同的履行。上述�同签订后，辽宁省省直住房资金管理中心按借款合同规定向借款人发放了住房贷款，用于被告购买商品房。被告本应按照合同约定按期还款，但却经常拖欠省直住房资金管理中心贷款，省直住房资金管理中心在多次向其催要未果的情况下，要求原告承担保证责任，原告共为被告垫付了45，238.8元的逾期款项（分别是2015.5.29垫付7，990.9；2015.9.30垫付7，988.84；2016.1.28垫付7，985.09；2016.5.31垫付7，093.92;2016.9.30垫付7，093.92;2017.1.25垫付7，086.13)，经多次催收，被告至今拖欠未还。原告认为，被告严重违反借款合同约定，此拖欠辽宁省省直住房资金管理中心的行为使原告承担保证责任。原告为其垫付了逾期贷款，导致原告的财产权利受到严重损害，所以被告应该承担全部法律责任。为此，原告特向贵院提出上述诉讼请求，敬请人民法院依法做出公正的判决。
被告张傲惟未进行书面答辩。
经审理查明，2014年9月被告因购买位于大东区轩兴一路3-5号2-16-1，建筑面积77.55平方米房屋，向辽宁省省直住房资金管理中心，申请个人住房贷款，并为该贷款向原告提出贷款担保申请，原告同意为被告提供贷款金额为40万元、贷款期限30年的债务连带责任保证，并与被告、辽宁省省直住房资金管理中心共同签署了《个人住房公积金借款合同》。同时被告向原告提供反担保与原告签订了<抵押合同》，并办理了房屋预告登记证明。被告以其购买的位于大东区轩兴一路3-5号2-16-1，建筑面积77.55平方米的房产为抵押担保上述合同的履行。上述合同签订后，辽宁省省直住房资金管理中心按借款合同规定向借款人发放了住房贷款，用于被告购买商品房。被告本应按照合同约定按期还款，但却经常拖欠省直住房资金管理中心贷款，省直住房资金管理中心在多次向其催要未果的情况下，要求原告承担保证责任，原告共为被告垫付了45，238.8元的逾期款项（分别是2015.5.29垫付7，990.9；2015.9.30垫付7，988.84；2016.1.28垫付7，985.09；2016.5.31垫付7，093.92;2016.9.30垫付7，093.92;2017.1.25垫付7，086.13)，经多次催收，被告至今拖欠未还。
上述事实，有当事人陈述、庭审笔录，个人住房公积金借款合同、抵押合同、沈阳市申请个人住房担保审批表、房屋预告登记证明（复印件），个人购房担保申请表身份证户口本垫付票据等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告张傲惟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告�供的证据对本案的事实予以认定。
保证人追偿权是指保证人承担保证责任后，向债务人追偿的权利。沈阳房地产置业担保有限责任公司、被告张傲惟分别与案外人辽宁省省直住房资金管理中心签订的《个人住房公积金借款合同》均系各方真实意思表示，并不违反法律行政法规规定，依法应当认定为合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。结合庭审中原告提供的银行业务凭证等证据，可以看出2015年5月29日、2015年9月30日、2016年1月28日、2016年5月31日、2016年9月30日、2017年1月25日，在被告张傲惟未履行给付义务的情况下，沈阳房地产置业担保有限责任公司作为保证人代原告履行金钱偿还贷款人民币45，238.8元，偿还利息6973.84元。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司有权向作为债务人即被告张傲惟追偿。
关于原告主�对被告抵押的房地产折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。不动产抵押权登记设立。本案中，被告以其所有的坐落于沈阳市大东区轩兴一路3-5号2-16-1，建筑面积77.55平方米的房产作为本案债权的抵押物，并办理了房屋他项权证。根据《中华人民共和国物权法》第五十三条、第一百九十八条的规定，在被告不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张傲惟于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款45238.80元；
二、被告张傲惟于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款利息6973.84元（从2015年5月29日起计算至2017年2月20日止，从2017年2月20日起至本判决确定给付日止的利息按合同约定计算）。
三、如被告张傲惟逾期履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司对被告张傲惟所有的位于沈阳市大东区轩兴一路3-5号2-16-1，建筑面积77.55平方米的房产折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权。
如被告张傲惟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百�十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1105元，公告费800元，由被告张傲惟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 赵 龙
人民陪审员 王唤平
人民陪审员 张玉华
二〇一七年八月十六日
书 记 员 孙彧闱
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第八十九条规定：依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财�的价款优先得到偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
实现债权的有关费用；
利息；
主债务。
第一百四十�条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。