山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0212民初4131号
原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行
负责人：郝子健，行长。
委托诉讼代理人：毛加友，山东科誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王宏峰
被告：张红佳
被告：张均芝
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告张红佳、张均芝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托诉讼代理人毛加友到庭参加了诉讼，被告张红佳、张均芝经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月5日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：371986809-2022-20140249042），合同约定：原告向被告提供中长期个人商品住房贷款人民币35万元整，用于购买胶南市xx路xx号x栋x单元xxx室，被告以上述房产为合同项下的债务提供抵押担保，借款期限为2014年11月28日至2044年11月28日。若被告未按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，解除合同。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由借款人（被告）承担。双方约定争议管辖法院为贷款人（原告）住所地人民法院。2014年12月24日，原告依约发放了贷款人民币35万元，后被告未按合同约定偿还本息，构成违约。截至2016年10月24日，被告拖欠原告借款本息共计345303.36元。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：371986809-2022-20140249042）；2、二被告立即偿还原告截至2016年10月24日的借款本息人民币345303.36元（其中本金余额为340842.02元、利息4461.34元），以及自2016年10月25日至实际支付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利等；3、二被告支付原告律师费19665元，及本案的诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等为实现债权而支付的相关费用；4、二被告以青房地权市他字第20xxxxxxx号房屋他项权证项下的房屋对上述借款本息、律师代理费及诉讼费承担抵押担保责任，原告对抵押财产有优先受偿权。
被告张红佳、张均芝均未作答辩。
经审理查明，2014年12月，被告张红佳、张均芝作为借款人及抵押人、原告作为贷款人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：371986809-2022-20140249042）。双方约定：二被告向原告借款人民币35万元，借款期限为360个月，即自2014年11月28日至2044年11月28日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；合同项下担保方式为抵押；抵押财产为二被告名下位于胶南市xx路xx号x栋x单元xxx户房屋。合同第十六条约定：一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……。合同第十七条救济措施约定：一、贷款人救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……11、行使担保权利；……13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用……。合同第四十一条约定：一、借款人与贷款人关于费用承担的约定为：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。
2014年12月17日，原、被告就二被告名下位于胶南市xx路xx号x栋x单元xxx户房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权证，他项权证号为青房地权市他字第20xxxxxxx号。2014年12月24日，原告根据合同约定向被告发放贷款35万元，但二被告在还款过程中却多次出现逾期还款的违约情形。截至2017年3月21日，二被告尚欠原告借款本金340370.43元、利息及罚息4092.7元。
另查明，原告主张其为进行本案诉讼向山东科誉律师事务所支付律师费19665元，并就此提交了个贷案件诉讼明细表及律师费发票。
以上事实，有原告提交的本院确认的《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、律师费发票等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证等证据，足以认定原告与二被告之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，二被告亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但二被告在还款过程中多次出现逾期还款的违约情形，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，二被告出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期、解除与二被告的借贷关系、要求二被告立即清偿借款本息及相关费用，因此，现原告要求解除其与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其理由正当，证据充分且于法有据，本院予以支持。
对原告主张二被告应偿还的借款本金、利息及罚息，因合同中对此已作出明确约定，且该约定不违反相关法律规定，本院应予确认。截至2017年3月21日，二被告尚欠原告借款本金340370.43元、利息及罚息4092.7元，故对原告要求二被告偿还该部分款项的请求，本院予以支持；2017年3月22日起的利息、罚息，二被告仍应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算方式予以承担，至二被告实际清偿之日止。
关于原告主张的抵押财产优先受偿权，因本案中二被告已将其名下位于胶南市xx路xx号x栋x单元xxx户房屋作为向原告借款的抵押财产，并办理了抵押登记，原告也取得了房屋他项权证，因此当二被告不履行还款义务时，原告应当享有优先受偿权，即有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归二被告所有，不足部分由二被告继续履行还款义务。
对原告主张的律师费19665元，因合同已对此作出明确约定，故原告为进行本案诉讼而支出的律师费二被告应予承担，但原告为证明其主张仅提交了个贷案件诉讼明细表及律师费发票，故本院酌情确定律师费以16000元为宜。
被告张红佳、张均芝经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告张红佳、张均芝签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：371986809-2022-20140249042）。
二、被告张红佳、张均芝于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金340370.43元、利息及罚息4092.7元（该利息及罚息计算至2017年3月21日；自2017年3月22日起的利息、罚息仍按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算，至二被告实际清偿之日止）。
三、被告张红佳、张均芝于本判决生效后10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费损失人民币16000元。
四、就上述第二、三项确定的债权，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对被告张红佳、张均芝名下位于胶南市xx路xx号x栋x单元xxx户房屋（他项权证号：青房地权市他字第20xxxxxxx号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分二被告应继续支付，超过部分归二被告。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6775元，保全费2395元，合计9170元，由原告承担113元，由二被告承担9057元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 王 鹏
审判员 刘 佳
审判员 刘宗欣
二〇一七年三月二十七日
书记员 王惟正