天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初3784号
原告：中国建设银行股份有限公司天津河西支行，住所地天津市河西区气象台路48号，组织机构代码80329118X。
负责人：陶莉，该行行长。
委托诉讼代理人：江岚，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：天津一品斋食品有限公司，住所地天津市宝坻区天宝工业园宝旺道2号。
法定代表人：王建民，该公司经理。
被告：王建民，男，1962年9月29日出生，汉族，住天津市宝坻区。
被告：方志婷，女，1963年4月17日出生，汉族，住天津市宝坻区。
原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行与被告天津一品斋食品有限公司（以下简称“一品斋公司”）、王建民、方志婷借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范钦玫到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令一品斋公司立即清偿借款本金25000000元，及按借款合同约定计算方法计至实际付清本息之日止的全部利息、复利及罚息，截至2016年4月11日已产生利息（含复利及罚息）435864.3元；2、请求依法判决一品斋公司不能清偿上述借款本金及利息（含利息、复利及罚息），原告对王建民提供的抵押物（位于宝坻宝坻经济开发区天宝工业园内房屋）行使抵押权，并就所得价款优先受偿；3、请求依法判令王建民、方志婷对上述欠款在保证范围内承担连带保证责任；4、本案诉讼费用、保全费、律师费及原告实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2015年11月26日原告与一品斋公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号HXLDYPZ201501）（以下简称“借款合同”），约定借款25000000元，借款用途为用于归还双方于2014年11月28日所签另一份编号为123114001《人民币流动资金贷款合同》项下债务。借款期限仍为一年。自2015年11月27日起至2016年11月27日，贷款利率为固定年利率4.5675%（建行LPR4.3%+0.2675%）。结算方式为按季支付，一品斋公司应于每季末月的第20日结息，最后一次还款时利随本清。如一品斋公司未按时还清借款本金和利息的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利，罚息利率为贷款利率上浮50%。双方还约定了分次还本计划，首次清偿本金期限为2016年2月25日。且约定如一品斋公司“违反本合同任一约定或违反任何法定义务”，原告有权“宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”。同时，2015年11月26日，原告与王建民签订《抵押合同》，约定王建民作为抵押人，以其名下坐落于宝坻宝坻经济开发区天宝工业园内的一处房产，为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。同日，王建民与方志婷分别与原告签订《自然人保证合同》，约定王建民、方志婷作为保证人，分别为借款合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。保证期限为自保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2015年11月27日原告向一品斋公司发放贷款25000000元，但一品斋公司未按分期还本计划“2016年2月25日清偿本金200000元”之约定履行还款义务，现原告宣布贷款于2016年2月26日提前到期，要求一品斋公司立即一次性偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
原告向本院提交如下证据：证据1、人民币流动资金贷款合同，证明原告与一品斋公司的借款合同关系；证据2、抵押合同、房地产他项权证，证明原告与王建民的抵押合同关系及原告办理了抵押登记；证据3、两份自然人保证合同，证明王建民与方志婷承担连带保证责任；证据4、贷款转存凭证，证明原告发放了贷款2500万元；证据5、欠付利息证明及系统截屏，证明被告欠付金额情况。
三被告未答辩亦未提供证据。
三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及对原告当庭陈述进行抗辩的权利。
本院认证意见如下：原告提供的证据1至证据5符合有关法律规定，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月26日，原告与一品斋公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号HXLDYPZ201501），约定借款2500万元。借款期限为一年。自2015年11月27日起至2016年11月27日，贷款利率为固定年利率即LPR利率加26.75基点。结算方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，最后一次还款时利随本清。如一品斋公司未按时还清借款本金和利息的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利，罚息利率为贷款利率上浮50%，且原告有权计收罚息和复利。如一品斋公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
2015年11月26日，原告与王建民签订《抵押合同》，约定王建民作为抵押人。以其名下坐落于宝坻宝坻经济开发区天宝工业园内房产，为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含利息、复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。
2015年11月26日，王建民与方志婷分别与原告签订《自然人保证合同》，约定王建民、方志婷作为保证人，分别为借款合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含利息、复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。保证期限为自保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2015年11月27日，原告向一品斋公司名下账号12×××65发放贷款2500万元。截止2016年4月11日，一品斋公司尚欠原告借款本金2500万元，利息285468.75元，复利及罚息150395.55元。
本院认为，原告与一品斋公司签订的人民币流动资金贷款合同，与王建民签订的抵押合同，与王建民、方志婷分别签订的自然人保证合同均系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定支付了借款本金，但一品斋公司未按照合同约定按期足额偿还借款，已构成违约，故要求一品斋公司偿还贷款的本金、利息以及按照借款合同的约定支付因逾期还款所产生的罚息、复利，本院对原告与之相对应的诉讼请求均予以支持。王建民应按照抵押合同的约定，对上述款项承担抵押担保责任。王建民、方志婷按照自然人保证合同的约定，对上述款项承担连带保证责任；在履行保证责任后，上述被告有权向一品斋公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告天津一品斋食品有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行借款本金2500万元；
二、自本判决生效之日起十日内，被告天津一品斋食品有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行利息（含复利、罚息）435864.3元及自2016年4月12日起至本判决确定给付之日止的利息（含复利、罚息）（按人民币流动资金贷款合同约定标准计付）；
三、被告王建民、方志婷对本判决第一、二项内容承担连带保证责任，上述被告承担保证责任后，有权向被告天津一品斋食品有限公司追偿；
四、上述主文第一、二项任何一项逾期，原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行有权对被告王建民名下所有的坐落于天津市宝坻区宝地经济开发区天宝工业园内房产折价、拍卖、或变卖价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费168979元、保全费5000元，由被告天津一品斋食品有限公司、王建民、方志婷共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 赵宝利
审 判 员 蔡常余
代理审判员 曹 玥
二〇一六年八月三十日
书 记 员 赵宜楷
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。