江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初4632号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁宏彩，该公司员工。
被告：胡骏。
被告：沈晓燕。
被告：葛成芳。
以上三被告共同委托诉讼代理人：胡德贵，男，与三被告为亲属关系。
被告：胡德贵。
被告盱眙海通置业有限公司，住所地盱眙县五墩南路。
法定代表人王友文。
被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司，住所地盱眙县盱城镇淮河南路9-1号。
法定代表人汪杰。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵、盱眙海通置业有限公司（以下简称海通公司）、盱眙县第三建筑安装工程有限公司（以下简称盱眙三建）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法由审判员陈俊春适用简易程序于2016年9月12日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人袁宏彩，被告胡骏、沈晓燕、葛成芳的委托诉讼代理人胡德贵，被告胡德贵到庭参加诉讼，被告海通公司、盱眙三建经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵偿还原告借款2008475.69元及利息，被告海通公司、盱眙三建对此承担连带保证责任；2、原告对被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵提供抵押的海通时代广场A区13幢1001号房屋享有优先受偿权；3、诉讼费用由六被告承担。事实和理由：被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵因购买海通时代广场A区13幢1001号房屋向原告借款256.5万元，并与原告于2013年2月1日签订了《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，该借款合同规定：原告为被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵提供借款人民币256.5万元，借款期限从2013年2月1日起至2023年1月31日，约定借款年利率7.205%，还款采取等额本息偿还方式，按月向银行偿还借款本金和利息，对于逾期还款，借款合同规定贷款逾期3个月，原告有权终止合同，向被告收取全部贷款本息、逾期罚息及其复利。合同还规定了利率的调整方式及依据，提前收回贷款的条件及违约责任。被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵以其在盱眙县盱城镇海通时代广场A区13幢1001号房屋为其借款合同项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。被告海通公司、盱眙三建作为借款的保证人提供连带保证责任担保，原告为实现债权发生的费用（含律师费）由六被告承担。原告于2013年2月2日向被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵足额发放贷款，四被告未按照借款合同约定履行还本付息义务，2016年1月之后就没有履行还款义务，本金利息已经逾期达7个月，其行为已构成违约。
原告盱眙农商行为其诉称，除当庭陈述外，提交的证据有：1、被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵的身份证复印件各一份；被告胡骏、沈晓燕，被告葛成芳、胡德贵的结婚证复印件各一份；2、被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵购房借款申请一份；3、2013年2月1日原告与被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵签订的个人楼宇按揭抵押借款合同一份；4、商品房买卖合同一份；5、2013年2月2日金额为2565000元的借款借据一份；6、被告海通公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份；7、被告盱眙三建营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份。原告提供以上证据证明，被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵因购买商品房向原告借款2565000元，被告海通公司、盱眙三建为其担保，借款到期后被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵没有按照约定偿还原告借款本息，尚欠原告借款本金2008475.69元及利息未还。以上证据相互印证，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵辩称：原告的陈述是事实，目前差欠原告借款本金2008475.39元及利息未偿还，同意法院处置财产偿还原告。
被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵为其辩称，除当庭陈述外，没有提交证据。
被告海通公司未作答辩，也未提交证据。
被告盱眙三建未作答辩，也未提交证据。
经审理查明，2013年2月1日被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵与原告盱眙农商行签订一份《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，合同约定被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵为购买坐落于盱眙县海通时代广场A区13幢1001号房屋向原告借款2565000元，借款期限自2013年2月1日起至2023年1月31日，借款年利率为7.205%，还款实行等额本息方式还款，确定每月还本、付息额，每月第20日为借款方的每期还款日，最后一次利随本清。对逾期未交的贷款本息，借款方须在上述存款账户内存足款项，由贷款方直接扣收。在存款日至划款日之间，贷款方仍向借款方计收逾期罚息及其复利；贷款逾期超过3个月，贷款方有权终止合同，向借款方收取全部贷款本息、逾期罚息及其复利。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，即指以借款人提供的所购住房及全部权益作抵押，借款人未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证而向借款人发放贷款的方式。抵押担保约定借款人被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵以其向原告借款所购买的房屋及全部权益向原告作抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等原告实现抵押权的一切费用。抵押期限自办妥所购商品房抵押登记之日起至借款人向原告还清本合同项下的借款本息及其他应付款项之日止。借款人连续超过3个月未偿还借款本息和相关费用的，贷款人有权依法处分抵押物并优先受偿。处分抵押物所得价款的分配顺序为：1、支付处分抵押物所需费用及有关税款；2、清偿借款人所欠原告的借款本息、逾期利息、复利、罚息及其他抵押担保范围内的费用；3、处分抵押物所得价款偿还本合同项下债务后剩余部分退还借款人，不足部分原告有权继续向借款人和丙方追索。保证担保约定保证方式为连带责任保证，保证期间从本合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交原告代为保管之日止。保证范围为本合同项下的借款本金和利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、逾期利息、复利、罚息以及其它本合同规定由借款人缴付的一切费用和本合同引起的有关法律费用。借款人未能按本合同规定按时清偿贷款本息及相关费用的，丙方应在收到原告向其发送的《担保人履行责任通知》后，及时足额代偿借款人全部责任并放弃抗辩权。被告海通公司、盱眙三建在该合同丙方，即保证人处加盖了单位公章及法定代表人印章。合同违约责任还约定，借款人在合同期内，未按月偿还借款本息，原告按中国人民银行规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。
依据上述合同约定，2013年2月2日被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵从原告盱眙农商行处借款2565000元。借款后，被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵偿还原告借款本息至2015年12月，2015年12月之后的借款本息均未偿还。至2016年9月12日，被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵尚欠原告借款本金2008475.69元及利息未偿还。
本院认为，原告盱眙农商行与被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵及被告海通公司、盱眙三建签订的《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，属当事人真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效，各方当事人均应遵照执行。原告按照合同约定履行了贷款发放义务后，被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵应当按照合同约定的期限及金额履行还款义务。本案中，被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵未能按期偿还原告到期借款本息，尚欠原告借款本金2008475.69元及利息，已构成违约。原告按照合同约定终止合同，向借款方提前收回借款，符合合同约定及法律规定。被告海通公司、盱眙三建作为该借款的连带责任保证人，在被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵未能按期履行还款义务时，应当承担连带清偿责任。被告海通公司、盱眙三建作为保证人在偿还借款后，有权向债务人被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵追偿。故对原告要求被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵偿还原告借款2008475.69元及利息，被告海通公司、盱眙三建对此承担连带保证责任，原告对被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵提供抵押的海通时代广场A区13幢1001号房屋享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金2008475.69元及利息（利息自2015年12月21日起按照合同约定计算至实际给付之日）。
二、被告盱眙海通置业有限公司、盱眙县第三建筑安装工程有限公司对本判决第一项中被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵的还款义务承担连带清偿责任。
三、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵提供抵押的盱眙县海通时代广场A区13幢1001号房屋在拍卖、变卖或折价的价款中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22868元，减半收取11434元，由被告胡骏、沈晓燕、葛成芳、胡德贵、盱眙海通置业有限公司、盱眙县第三建筑安装工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审判员 陈俊春
二〇一六年九月十八日
书记员 宋国庆
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。