重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第00877号
原告叶太全，男，1966年11月15日出生，汉族，个体工商户，系广元市城区全顺建筑设备租赁站业主，住重庆市璧山区。
委托代理人蔡东余，重庆儒泰律师事务所律师。
被告四川雄巍建筑总承包有限公司，住所地四川省达州市来凤路朝阳巷38号，组织机构代码67578310-3。
法定代表人彭洪林，总经理。
委托代理人王开华，公司员工。
原告叶太全与被告四川雄巍建筑总承包有限公司（以下简称四川雄巍建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘秋静适用简易程序于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告叶太全的委托代理人蔡东余，被告四川雄巍建筑公司的委托代理人王开华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告叶太全诉称，被告四川雄巍建筑公司因南江县百药草业工程项目需要，于2013年3月7日与原告叶太全签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：1、被告四川雄巍建筑公司向原告叶太全租赁钢管、扣件等材料；2、合同对租赁物资的租金、赔偿、维修保养、上下车费、违约责任等进行了明确的约定；3、本合同若发生纠纷甲方有权向业主户籍所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告叶太全严格按照合同约定履行了自己的义务，但被告四川雄巍建筑公司未依约履行自己义务，故诉至本院，请求法院判令1、解除原、被告于2013年3月7日签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告四川雄巍建筑公司支付截止2015年1月20日前的租金、上下车费157702.6元；3、被告四川雄巍建筑公司返还钢管26359.2米、扣件16500套、顶托1600套，如10日内不能返还，则支付租赁器材损失629965.6元，租赁物的租金支付到货物还清或损失支付完毕时止；4、被告四川雄巍建筑公司支付违约金62033.6元；5、由被告四川雄巍建筑公司承担本案的诉讼费。
被告四川雄巍建筑公司辩称，1、原告叶太全出租的脚手架钢管、扣件、顶托存在质量严重不合格，提供的租赁材料未足合同中约定租赁物的重量，同时也未提交合格证和质量检测报告，另四川省建筑工程质量检测中心对原告叶太全提供的钢管、扣件、顶托质量检测均不符合相应国家标准；2、原告叶太全营业执照没有顶托经营，超越了相应经营范围，原、被告双方租赁合同签订地点在南江县，提货地点在广元市，被告四川雄巍建筑公司与广元市城区全顺建筑设备租赁站签订的租赁合同没有叶太全的身份信息反映，故本案应以广元市城区全顺建筑设备租赁站为诉讼主体。3、本案合同系原告叶太全事先单方制作好的格式条款，未经双方编制，合同内容只是对被告四川雄巍建筑公司的严格履约要求，而没有对原告叶太全提供租赁物供货时间、数量、标准的要求。4、本案涉及施工项目挂靠被告四川雄巍建筑公司施工，被告四川雄巍建筑公司不应承担法律责任，租赁合同是原告叶太全与挂靠人签订和履行，租赁器材清单、收货、结算被告四川雄巍建筑公司至今都不明白，需要核实。另原告叶太全租赁给被告四川雄巍建筑公司钢管、扣件、顶托质量严重不合格给被告四川雄巍建筑公司造成停工至今的重大经济损失，请求法院驳回原告叶太全的诉讼请求，并由原告叶太全赔偿被告四川雄巍建筑公司因租赁器材不合格造成的直接经济损失251400元。
经审理查明，叶太全系广元市城区全顺建筑设备租赁站业主。2013年3月7日，四川雄巍建筑公司（乙方）因承建四川省南江县百草药业工程与广元市城区全顺建筑设备租赁站（甲方）业主签订《建筑器材租赁合同》，向广元市城区全顺建筑设备租赁站业主租赁承建工程所需的钢管、扣件、顶托。合同约定：1、乙方为承建南江县百草药业工程（工程施工地点在南江县），租用甲方建筑器材，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守执行。一、租赁期间自2013年3月7日起至2014年12月31日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期（租赁起算日期及数量，以甲、乙双方签字的甲方发货单为准）。二、乙方在提货时由提货人点清器材数量，验收质量，提货人的签收视为对前述无异议。乙方在租用器材期间必须按国家规定的密度进行安装，乙方承担器材自发货时起至归还止这一期间丢失、损毁及导致他人损害等器材本身及相关的任何责任，甲方概不负责。乙方送回租用的器材时，甲方按国家有关部门制定的验收标准进行检验。三、乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为广元市袁家坝。装卸和运输费用由乙方自理。甲方可代为乙方代办运输，装、卸车费按如下标准计算；架管260米／吨，扣件每1000个／吨、顶托300套／吨，装车12元／吨，卸车12元／吨（包括码堆）。……五、租金收取及器材丢失赔偿标准：钢管0.009元／米／天、扣件0.007元／套／天、顶托0.04元／套／天，赔偿价格约定钢管18元／米、扣件7元／套、顶托25元／套……七、乙方应按月交付租金，于每月的十日将应交租金支付结清。乙方应按时给付租金。未按时给付的，每逾期一天，按应付租金的3‰加收违约金至付清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同。合同终止后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。……十、租赁期间届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿付清之前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。……十四、乙方确认余维华为项目负责人……乙方现指定的提货人为吴平，……提货人在合同项下的提货行为乙方予以确认，提货人的预留签字为吴平。……合同尾部出租方叶太全签字并加盖广元市城区全顺建筑设备租赁站印章，承租方由委托代理人吴平签字并加盖四川雄巍建筑总承包有限公司南江县百草药业工程项目部印章。
合同签订后，叶太全于2013年3月31日、同年4月8日、同年4月16日、同年4月25日先后向四川雄巍建筑公司南江县百草药业工地先后共提供了钢管26359.2米、扣件16500套、顶托1600套，另垫付了运输费1478.52元。2014年6月21日，吴平与广元市城区全顺建筑设备租赁站对租金进行核算，四川雄巍建筑公司截止2014年6月21日应支付叶太全租金和运输费共计179355.28元，并付款110000元，还余69355.28元租金未付。后四川雄巍建筑公司未退还租赁费，截止2015年1月20日前，四川雄巍建筑公司共累计应支付叶太全租金157702.04元。
本案审理过程中，四川雄巍建筑公司举示2013年5月10日南江县百草中药材有限公司对四川雄巍建筑公司发出了脚手架钢管、扣件、顶托质量不合格停止使用通知书和2015年4月20日四川省建筑工程质量检测中心对钢管、扣件、顶托的抽样检测报告，陈述叶太全提供的租赁物其中脚手架钢管和脚手架直角扣件抗滑性能不合格；旋转扣件抗滑性能、抗破坏性能不合格；对按扣件抗恒性能不合格；脚手架钢管抗拉强度，断后伸长率不合格；顶托小于φ36不符合规定标准规范，无法上检测设备。因叶太全提供的租赁物质量不合格，导致四川雄巍建筑公司停工至今20个多月的重大经济损失。另2015年8月14日四川雄巍建筑公司向本院邮寄民事反诉状，请求判令叶太全赔偿四川雄巍建筑公司直接经济损失251400元；撤除施工工地的脚手架钢管、扣件、顶托；承担租赁费和所造成的全部损失及案件受理费。
上述事实，有原、被告的陈述、《建筑器材租赁合同》、租用钢管扣件材料单、钢管扣件租费结算单据等证据佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为，广元市城区全顺建筑设备租赁站系个体工商户性质，广元市城区全顺建筑设备租赁站业主原告叶太全于2015年1月29日在本院起诉被告四川雄巍建筑公司租赁纠纷，在2015年2月24日《最高人民法院关于使用﹤中国人民共和国民事诉讼法﹥的解释》施行前，本案应以广元市城区全顺建筑设备租赁站营业执照登记业主原告叶太全为本案当事人。
本案中，原、被告于2013年3月7日签订《建筑器材租赁合同》在租赁期限、租赁物租金价格、租赁物运输价格、合同的提货人等均进行协商约定，合同尾部还分别加盖广元市城区全顺建筑设备租赁站和被告四川雄巍建筑公司的四川雄巍建筑总承包有限公司南江县百草药业工程项目部印章，故该合同系双方真实意思表示，合同的相对人又系本案的原、被告，对原、被告均有约束力。合同签订后，原告叶太全按照约定向被告四川雄巍建筑公司施工现场“南江县百草药业”工地提供所需钢管、扣件等租赁物，被告雄巍建筑公司未按合同约定按期支付租金已构成违约，依法应承担违约的民事责任，故本院对原告叶太全主张解除原、被告签订的租赁合同，由被告四川雄巍建筑公司支付截止2015年1月20日仍欠付的租金及上下车费予以支持，本院核定为157702.04元。另被告雄巍建筑公司应退还原告叶太全钢管26359.2米、扣件16500套、托顶1600套并支付相应租金，原告叶太全请求违约金62033.6元，主张的违约金过高，本院酌情主张25000元。
另被告四川雄巍建筑公司辩称的原告叶太全出租的脚手架钢管、扣件、顶托存在质量严重不合格，无法在工地上使用，故被告四川雄巍建筑公司不应支付原告叶太全租金。本院认为，原、被告签订的合同第二条明确约定：乙方在提货时由提货人点清器材数量，验收质量，提货人的签收视为对前述无异议。合同中约定的提货员在2013年4月25日前已对本案所有的租赁器材均已签收，而被告四川雄巍建筑公司未提供证据证明不合格租赁器材的明确来源或诉讼前向原告叶太全发出退回不合格租赁器材的明确要求，故本院对被告四川雄巍建筑公司辩称原告叶太全出租的脚手架钢管、扣件、顶托存在质量严重不合格，拒付租金请求不予支持。另2015年8月14日四川雄巍建筑公司向本院邮寄民事反诉状，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款，“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出”和《最高人民法院关于使用﹤中国人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百三十二条，“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”之规定，本案系简易程序审理，本案在2015年7月24日开庭审理已结束，故本院对被告四川雄巍建筑公司提出的反诉不予审理，被告四川雄巍建筑公司的反诉请求可以另案主张。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、第三十四条第三款、《最高人民法院关于使用﹤中国人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百三十二条之规定，判决如下：
一、原告叶太全与被告四川雄巍建筑总承包有限公司于2013年3月7日签订的《建筑器材租赁合同》于本判决生效之日解除。
二、被告四川雄巍建筑总承包有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告叶太全截止2015年1月20日钢管、扣件、顶托的租金及上下车费共计157702.04元。
三、被告四川雄巍建筑总承包有限公司在本判决生效之日起十五日内退还原告叶太全钢管26359.2米、扣件16500套、顶托1600套，逾期未退还部分按钢管18元／米、扣件7元／套、顶托25元／套的标准计价赔偿，并从2015年1月21日起钢管按0.009元／米／天，扣件按0.007元／套／天，顶托按0.04元／套／天的标准计付租金至本判决生效之日止。
四、被告四川雄巍建筑总承包有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告叶太全违约金25000元。
五、驳回原告叶太全的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间，履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12297元，减半收取6148.5元，由被告四川雄巍建筑总承包有限公司承担。（被告四川雄巍建筑总承包有限公司承担的诉讼费6148.5元已由原告叶太全垫付，在被告四川雄巍建筑总承包有限公司履行本判决义务时一并支付给原告叶太全）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘秋静
二〇一五年八月二十一日
书记员 陈 曦