安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第00201号
原告：合肥市国正小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区，组织机械代码68361863-4。
法定代表人：卜廷川，董事长。
委托代理人：许华满，安徽天瑞律师事务所律师。
委托代理人：丁凤华，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：李涛。
被告：许媛媛，女，1983年5月5日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：李燕。
被告：合肥美佳服饰制品有限公司，住所地安徽省肥西县。
法定代表人：李涛，总经理。
被告：安徽中港塑料制品有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县。
法定代表人：李燕，总经理。
被告：李静，女，1979年12月12日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：卫成刚，男，1975年11月28日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告李涛、许媛媛、李燕、合肥美佳服饰制品有限公司、安徽中港塑料制品有限公司、李静、卫成刚的共同委托代理人：郭雪礼，安徽睿正律师事务所律师。
国正小贷公司（以下简称国正小贷公司）诉被告李涛、许媛媛、李燕、合肥美佳服饰制品有限公司（以下简称美佳公司）、安徽中港塑料制品有限公司（以下简称中港公司）、李静、卫成刚小额借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法组成由审判员李成菊担任审判长、人民陪审员张际华、李玲参加的合议庭，于2015年4月29日公开开庭进行审理。原告国正小贷公司的委托代理人许华满、丁凤华，被告李涛、许媛媛、李燕、美佳公司、中港公司、李静、卫成刚的共同委托代理人郭雪礼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国正小贷公司诉称：2014年6月23日，李涛与国正小贷公司签订了一份《最高额流动资金借款合同》（编号为2014年借字第0194号），约定：原告向李涛提供最高额流动资金借款200万元；月利率为16.8‰，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；合同期限自2014年6月23日起至2014年12月23日，李涛在上述合同期限内可循环使用，单笔借款期限不超过3个月；借款人逾期偿还贷款本金的，从逾期之日起按照合同约定的借款利率上浮50%计收罚息，即利息和罚息合计为月利率25.2‰，逾期支付利息的，在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收复利；如因借款人违约，应承担债权人实现债权的诉讼费、保全费、执行费、律师费等相关费用。同日，国正小贷公司与李涛、许媛媛、李燕、李静、卫成刚签订了一份《最高额抵押合同》（编号为：2014年抵字0194号），约定由李涛、许媛媛以其所有的位于合肥市经济技术开发区的房产（房地产权证号：合产字第××号），以及由李燕以其所有的位于合肥市经济技术开发区繁华大道南繁华世家房产（房地产权证号：合产字第××号），和李静、卫成刚所有的位于合肥市经济技术开发区金寨南路西翠微路房产（房地产权证号：合产字第××号）为李涛的上述借款提供抵押担保。同时，各方就抵押房产办理了他项权利登记手续。此外，许媛媛、李燕、美佳公司、中港公司分别与国正小贷公司签订了《最高额保证合同》，为李涛的该笔借款提供连带责任保证担保，保证期限为借款到期日起两年。抵押担保和保证担保的范围均包括主债权借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。
上述合同签订后，国正小贷公司于2014年9月25日向李涛发放了借款200万元，该笔借款的利率为16.8‰，期限自2014年9月25日至2014年12月23日。合同在履行期间，李涛仅支付利息至2014年10月20日，该笔借款到期后，李涛未能归还本金200万元及到期利息，保证人也未承担保证责任。故原告诉讼至法院，请求判令被告李涛立即偿还原告借款本金200万元，到期应付利息、复利为72753元，并按月利率25.2‰标准自2014年12月24日起承担利息和罚息至款清之日止；承担原告实现债权的费用38550元；原告对被告李涛、许媛媛、李燕、李静、卫成刚抵押的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中优先受偿；被告许媛媛、李燕、美佳公司、中港公司对李涛的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由七名被告负担。
被告李涛、许媛媛、李燕、美佳公司、中港公司、李静、卫成刚共同辩称：对借款事实无异议，但认为罚息和复利过高，应当予以调整；另外，本案既有物的担保也有人的担保，根据合同约定原告应当先以物的担保实现债权，但证人在物的担保以外承担保证责任。
原告国正小贷公司针对其诉讼主张，提供了如下证据：
1、《最高额流动资金借款合同》、借款凭证、转账单；意在证明李涛借国正小贷公司200万元的事实存在，以及双方约定了违约责任等；
2、《最高额抵押合同》、房产他项权证；意在证明李涛、许媛媛、李燕、李静、卫成刚分别以名下的房产为李涛的借款提供房产抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；
3、《最高额保证合同》；意在证明许媛媛、李燕、美佳公司、中港公司对李涛的借款提供了连带责任保证；
4、委托代理合同、发票及转帐单据；意在证明国正小贷公司为主张权利，委托律师代理诉讼，并为此产生了律师代理费用。
被告李涛、许媛媛、李燕、美佳公司、中港公司、李静、卫成刚的质证意见：对上述证据的真实性均无异议。
本院根据原、被告双方的庭审质证以及当庭陈述，对国正小贷公司诉称的事实均予以确认。
另查明：许媛媛、李燕、美佳公司、中港公司分别与国正小贷公司签订的《最高额保证合同》还约定：债权人存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人称承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
另外，国正小贷公司为实现此债权支付律师费38550元。
本院认为：涉案的《最高额流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系签约各方真实意思表示，除《最高额流动资金借款合同》中约定逾期利息过高外，涉案各合同的其他内容均合法有效，应受法律保护和约束。许媛媛、李燕、美佳公司、中港公司应当按照合同的约定承担连带保证责任，李涛、许媛媛、李燕、李静、卫成刚签订的，也应按合同约定承担抵押担保责任。李涛在借款合同到期后未履行归还本金和相应的利息的行为构成违约，其除应当承担归还200万元本金外，还应当承担逾期利息和罚息，鉴于合同中约定的违约责任过高，本院酌定调整为年利率24%，自逾期支付利息时（即自2014年10月21日）开始计算逾期违约利息。对国正小贷公司要求超出了法律规定的范围的部分本院不予支持，各被告就违约责任过高的抗辩意见予以采信。至于国正小贷公司主张律师费38550元，本院考虑该费用已实际发生，且在合理的范围内，且在合同中均有约定，故本院予以支持。许媛媛、李燕、美佳公司、中港公司均应当按照各自在担保合同中的约定对李涛的200万元的借款本金，逾期利息以及原告实现债权的律师费承担连带清偿责任；李涛、许媛媛、李燕、李静、卫成刚也应应当按照各自在抵押合同中的约定对李涛的上述债务以及律师费用承担抵押担保责任。至于各保证人要求先以物的担保实现债权，保证人只在物的担保以外承担保证责任的抗辩意见，因签约各方在《最高额保证合同》中已明确约定国正小贷公司在实现债权过程中有权自行决定实现担保的顺序，担保人承诺不因此而提出抗辩。该项约定不违反法律规定，故各保证人的上述抗辩理由不成立，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李涛于本判决生效之日起十日内归还原告合肥市国正小额贷款有限公司公司借款本金200万元，并自2014年10月21日起按照年利率24%承担逾期付款利息至款清时止；
二、被告李涛于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市国正小额贷款有限公司律师费38550元；
三、被告许媛媛、李燕、合肥美佳服饰制品有限公司、安徽中港塑料制品有限公司对李涛的第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告合肥市国正小额贷款有限公司对被告李涛、许媛媛抵押的位于合肥市经济技术开发区丹霞路与经三路交叉口房产；对被告李燕抵押的位于合肥市经济技术开发区繁华大道南繁华世家房产；对被告李静、卫成刚低押的位于合肥市经济技术开发区金寨南路房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述第一、二项债权额范围内享有优先受偿的权利；
五、驳回原告合肥市国正小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费23850元，财产保全费5000元，公告费800元，合计29650元，由被告李涛、许媛媛、李燕、合肥美佳服饰制品有限公司、安徽中港塑料制品有限公司、李静、卫成刚共同负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李成菊
审 判 员 张际华
人民陪审员 李 玲
二〇一五年十月十三日
书 记 员 沈梅梅
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。