江苏省海安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0621民初4081号
原告中投融资担保海安有限公司，住所地海安市城东镇中坝南路158号。
法定代表人周和春，公司董事长。
委托诉讼代理人徐敏、王龙凤，公司员工。
被告张世道，男，1964年8月2日生，汉族，住海安市。
被告温东虹，女，1964年12月15日生，汉族，住海安市。
原告中投融资担保海安有限公司（以下简称中投公司）与被告张世道、温东虹追偿权纠纷一案，本院于2018年6月14日受理后，依法由审判员钱军独任审理，于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告中投公司委托诉讼代理人王龙凤到庭参加诉讼。被告张世道、温东虹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中投公司诉称：我公司前身为海安县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称担保公司）。2017年1月23日，我公司为海安县恒昌金属压延有限公司（以下简称恒昌公司）向江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）借款人民币80万元提供了担保。在我公司提供担保前后，被告张世道、温东虹向我公司提供了无限连带责任反担保保证，并以其位于海安镇海化路8号20幢206室的房地产和上述土地所在地的20#--14号车库向我公司提供了抵押反担保。农商行履行借款后，恒昌公司未能按约还本付息，自2017年5月31日至2018年1月24日，我公司先后为恒昌公司向农商行代偿人民币841245.18元。我公司代偿后，未能向恒昌公司及被告张世道、温东虹实现追偿。请求法院判决被告张世道、温东虹立即给付原告中投公司代偿款本金人民币841245.18元及利息（以本金841245.18元，从代偿之日起按年利率12%算至实际给付之日）；原告中投公司对被告张世道、温东虹提供的案涉抵押物享有优先受偿权；被告张世道、温东虹共同负担本案诉讼费、保全费。
被告张世道、温东虹未答辩。
经审理查明：案涉原告前身为担保公司，于2018年7月2日改称为中投公司，本判决书行文过程中仍按行为发生时的称呼陈述。
2017年1月23日，案外人恒昌公司与农商行签订（2017）海农商行流借字【G4】第0007号流动资金借款合同一份，约定恒昌公司向农商行借款人民币80万元，借款期限为12个月，自2017年1月23日至2018年1月20日止；按月结息，结息日为每月的20日；月利率为5.525‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。
同日，农商行与担保公司签订（2017）海农商行保字【G4】第0010号保证合同一份。保证合同载明：担保公司为恒昌公司向农商行所借的上述80万元的贷款提供担保；担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，若本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2017年1月24日，张世道、温东虹与担保公司签订（2017）海保字第061-1号最高额第三人反担保保证合同一份。最高额第三人反担保保证合同载明：因担保公司为恒昌公司的上述借款提供担保，张世道、温东虹自愿以其个人所有的全部资产（含对外投资及收益）向担保公司提供不可撤销的无限连带责任反担保，并以其抵押登记的海安镇海化路8号20幢206室的土地房产以及上述土地所在地的20#－14号车库36.99㎡向担保公司提供反担保；反担保范围为保证合同项下所发生的全部债务，包括但不限于债务的本金及利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、担保公司因代偿所垫资金的银行利息损失（按12%利率标准计算）以及担保公司为实现债权所支付的所有相关费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、差旅费等）；担保期间从借款到期日起2年；提供物的反担保的，不论该物的反担保是由恒昌公司提供的还是第三人提供，担保公司有权要求张世道、温东虹先承担保证责任或要求张世道、温东虹与物的担保人同时履行担保责任，张世道、温东虹承诺不因此而提出抗辩。
上述海安镇海化路8号20幢206室房地产所办理的抵押登记编号分别为苏海他项（2013）第153号和海安房他证海安镇字第××号。需要说明的是，因担保公司先前曾为恒昌公司向银行贷款提供担保，该房地产已抵押给担保公司，案涉借款发生于（2013）海保字第（120）号最高额反担保抵押合同约定的期间内。
2017年1月24日，恒昌公司按农商行要求办理了借款借据。同日，农商行向恒昌公司的账户上汇款80万元。
上述借款履行后，恒昌公司自2017年5月起未再按约付息，更未还本。2017年5月31日起至2018年1月24日止，担保公司分9次为恒昌公司向农商行代偿本息合计人民币841245.18元。担保公司履行代偿义务后，一直未能实现追偿，引发诉讼。
庭审中，担保公司同意追偿中的利息一律从最后一期代偿日的2018年1月24日起按年利率12%算至实际给付之日。
2018年7月17日，担保公司向本院申请财产保全。本院经审查，于2018年7月18日裁定准予保全，并采取了相应保全措施。
以上事实，有流动资金借款合同、保证合同、最高额第三人反担保保证合同、（2013）海保字第（120）号最高额反担保抵押合同及登记手续、不动产权属证明、借款借据、银行打款流水、农商行担保人履行责任通知书、农商行进账单（回单）、农商行收贷收息凭证、民事裁定书、协助执行通知书及当事人庭审陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：本案借款及担保、反担保系当事人真实意思的体现，应认定借款、担保、反担保成立有效。原告担保公司履行代偿责任后，有权向案外人恒昌公司追偿，并有权要求被告张世道、温东虹承担担保责任。由于合同约定反担保保证人承担连带责任，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条的规定，原告担保公司可越过主债务人恒昌公司，直接向被告张世道、温东虹主张权利。案涉抵押物亦由反担保保证人被告张世道、温东虹提供，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告担保公司可要求人保与物保同步担责。案涉最高额第三人反担保保证合同约定，追偿中的利息标准为年利率12%，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和第二十九条的规定，本院依法予以认可。原告担保公司庭审中同意从最后一期代偿日统一起算利息，放弃了部分权利，系其行使处分权的体现，本院依法予以采纳。如未来有证据证明判决存在超额或不足支持问题，当事人可另行按程序处理或追回。被告张世道、温东虹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第十一条、第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张世道、温东虹于本判决发生法律效力后十日内给付原告中投融资担保海安有限公司代偿款本金人民币841245.18元及利息（以本金841245.18元，自2018年1月24日起按年利率12%算至实际给付之日）。
如被告张世道、温东虹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中投融资担保海安有限公司对被告张世道、温东虹提供的案涉他项权证上的抵押土地使用权、房产享有优先受偿权。
三、驳回原告中投融资担保海安有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费12212，减半收取6106元，诉讼保全费5000元，合计11106元，由被告张世道、温东虹负担（已由原告中投融资担保海安有限公司代垫，被告张世道、温东虹于履行本判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费12212元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审判员 钱军
二〇一八年七月十九日
书记员 王璇
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物
（二）建设用地使用权
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
（四）生产设备、原材料、半成品、产品
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器
（六）交通运输工具
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本担保的规定。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担
第二十一条按份共同保证的保证人按照保证合同约定的保证份额承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内对债务人行使追偿权。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条第一款本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第十一条法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。