广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第1765号
原告：黄少贞，住广州市海珠区。
委托代理人：黄晓民、吉晓欢，均为北京市盈科（广州）律师事务所律师。
原告：黄少媚，住广州市海珠区。
被告：卢连好，住广州市海珠区。
被告：黄嘉杰，住广州市海珠区。
法定代理人：卢连好，系被告黄嘉杰的母亲，亦是本案被告。
两被告共同委托代理人：李胜、沈昉，均为广东美华律师事务所律师。
原告黄少贞、黄少媚诉被告卢某、黄嘉杰共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄少贞及其委托代理人黄晓民、吉晓欢，原告黄少媚，被告卢某，两被告共同委托代理人李胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被继承人黄遂、梁某为夫妻，婚后生育两原告及黄某乙三名子女。后黄遂于2007年3月死亡，梁某于2012年7月死亡。黄某乙于2013年9月2日死亡。被告卢某是黄某乙的妻子，被告黄嘉杰是黄某乙与被告卢某生育的儿子。广州市海珠区昌岗西路南边村南边八横巷1号（以下简称“涉案房屋”）是黄遂、梁某的夫妻共同财产，黄遂、梁某死亡后，涉案房屋一直由黄某乙及被告居住。梁某死亡后，被告拒绝原告进入涉案房屋并拒绝分割遗产。原告黄少贞向海珠区法院提起诉讼，要求依法分割涉案房屋，该院以（2014）穗海法民一初字第275号民事判决书判决如下：黄少贞占有上述房屋2／12产权份额，黄少媚占有5／12产权份额，被告卢某和被告黄嘉杰共同占有5／12产权份额。两被告对该判决不服提出上诉，广州市中级人民法院以（2014）穗中法少民终字第219号民事判决书维持原判，现该判决已经生效。但两被告依然拒绝两原告使用涉案房屋，故起诉要求：1、原告黄少贞占有涉案房屋2／12使用面积，黄少媚占有涉案房屋5／12使用面积，两被告共同占有涉案房屋的5／12使用面积，即两原告分割得涉案房屋的二楼，两被告分割得涉案房屋的一楼；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，其要求使用涉案房屋的二楼。
经审理查明：黄少贞曾因涉案房屋的继承纠纷起诉黄少媚、卢某、黄嘉杰，要求分割涉案房屋及其他遗产，本院于2014年6月27日作出（2014）穗海法民一初字第275号民事判决书，判决如下：一、属于被继承人黄遂所有的广州市海珠区昌岗西路南边村南边八横巷1号房屋的1／2产权份额由黄少媚继承1／2份额，卢某和黄嘉杰共继承1／2份额。上述属于被继承人梁某所有的上述房屋的1／2产权份额由黄少贞、黄少媚各继承1／3份额，卢某和黄嘉杰共继承1／3份额。即黄少贞占有上述房屋2／12产权份额、黄少媚占有上述房屋5／12产权份额，卢某和黄嘉杰共占有上述房屋5／12产权份额；二、黄少贞、黄少媚、卢某、黄嘉杰在本判决生效之日起一个月内到房管部门办理上述房屋产权变更登记手续；因办理上述房屋产权变更登记手续而产生的费用，由黄少贞负担2／12，黄少媚负担5／12，卢某和黄嘉杰负担5／12；三、（略）；四、驳回原告其他诉讼请求。上述判决书查明以下事实：被继承人黄遂（已于2007年3月死亡）与配偶梁某（已于2012年7月7日死亡）生前共生育5个子女，分别是黄某丙（已幼年夭折）、黄某丁（已幼年夭折）、黄少贞、黄少媚、黄某乙（已于2013年9月死亡），黄某乙生前与配偶卢某生育儿子黄嘉杰。后卢某和黄嘉杰就上述判决提出上诉，广州市中级人民法院以（2014）穗中法少民终字第219号民事判决书维持原判，（2014）穗中法少民终字第219号民事判决书已经于2014年9月18日发生法律效力。
据登记时间为2015年1月27日的粤房地权证穗字第××号房地产权证记载，海珠区昌岗西路南边村南边八横巷1号的产权人为两原告与两被告，建筑面积143.61平方米，共有情况为按份共有，其中黄少贞占有2／12产权份额，黄少媚占有5／12产权份额，卢某和黄嘉杰共占有5／12产权份额，附记中记载另有第三层38.8273平方米未申请权属登记。
根据原告黄少贞的申请，本院委托广州市海珠区房地产测绘所对上述房屋内部的间隔及其相关的面积进行测绘，该所于2015年2月27日出具了涉案房屋的《房屋面积测量成果报告书》，注明该房屋面积测量成果仅供法院判决参考，不作产权登记依据。根据上述报告书，涉案房屋测绘结果如下：首层建筑面积84.2907平方米，首层内部间隔为房①20.1872平方米，房②21.3268平方米，房③6.4227平方米，门厅8.9349平方米，厨房①5.9403平方米，厨房②7.6923平方米，厕所①1.9083平方米，厕所②3.0618平方米，厕所③1.9096平方米，梯间6.9068平方米；二层建筑面积75.9598平方米，二层内部间隔为房①6.4227平方米，房②18.9934平方米，房③5.1597平方米，厨房7.9620平方米，梯间9.0534平方米，厅28.3686平方米。原告黄少贞为上述测绘支付了测绘费160元。
原、被告双方对上述测绘报告记载的房屋间隔没有异议，双方愿意以上述测绘报告作为实物分割的依据，在本案中只要求分割涉案房屋的合法产权部分即一、二层，但被告表示对测量的面积有异议。
诉讼中，原、被告确认以下事实：涉案房屋共有四层，一层由被告卢某出租，二层由两被告居住，原告黄少媚居住在三楼，原告黄少贞没有在涉案房屋居住。两原告表示要求两原告的产权份额分在一起，两原告内部之间不需要划分。原告在诉讼中提出了如下分割方案：涉案房屋一层的门厅及一、二层的梯间共有，一层其余部分归原告方所有，二层的房①归原告方所有，二层其余部分归被告房所有。原告认为上述分割方案符合双方的产权比例，被告同意门厅及梯间双方共有，但要求二层全部归被告所有，且表示不需要使用一层的厕所，其会在二层改装厕所。原告表示因被告占有的份额少故不同意二楼除梯间的部位全部归被告所有。原、被告均表示如果实物分割后与各自所有的产权面积不一致，愿意折价补偿给对方，且要求在本案中处理分割后产权登记的问题。另，原、被告确认二层的房①有单独的门进去，被告表示二层的房①其用来堆放杂物，原告则认为二层房①是空置的。被告表示二层梯间旁有个门，进去之后就是二层的厅、厨房、房②、房③。
本院认为：原、被告是涉案房屋的共有权人，其中原告黄少贞占有2／12产权份额、原告黄少媚占有5／12产权份额，被告卢某和黄嘉杰共占有5／12产权份额，现原告请求对涉案房屋进行实物分割是原告行使所有权的表现，符合法律的规定，本院依法予以准许。对房屋的分割应根据双方的产权份额，以及从房屋的使用现状及有利于生活和发挥房屋的使用功能考虑为宜。现原、被告均同意涉案房屋一层的门厅、梯间及二层的梯间由原、被告双方共有，双方争议的是二层的房①归谁所有。原、被告确认二层的房①有单独的门进去，被告表示二层梯间旁有个门，进去之后就是二层的厅、厨房、房②、房③。因被告只占有5／12产权份额，且二层的房①有单独的门口出入，不需要经过二层的其余部位，故二层的房①归原告所有为宜，二层的厅、厨房、房②、房③归被告所有，亦可以保障被告的生产生活。
综上，涉案房屋一、二层的具体分割如下：一层的门厅、梯间由原、被告共有和使用，一层的房①、房②、房③、厨房①、厨房②、厕所①、厕所②、厕所③归原告所有；二层的梯间由原、被告共有和使用，二层的房①归原告所有，二层的厅、房②、房③，厨房归被告所有。
另，因原、被告双方均要求在本案中处理涉案房屋实物分割后的产权登记问题，故原、被告双方应在本判决生效之日起15日内，共同到房管部门办理分割后房屋的产权登记手续。如重新核发涉案房屋的《房地产权证》记载原、被告各自所有的产权面积与双方原有的面积不一致，由多出面积的一方在《房地产权证》核发之日起15日内，以本判决生效之日为评估基准日，按有资质的评估部门评定的全交吉市场价格标准补偿面积差的差价给对方。
本案的受理费和测绘费应以原、被告所占房屋的产权份额按比例分担。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：
一、广州市海珠区昌岗西路南边村南边八横巷1号房屋一层的门厅、梯间由原告黄少贞、黄少媚与被告卢某、黄嘉杰共有和使用，一层的房①、房②、房③、厨房①、厨房②、厕所①、厕所②、厕所③归原告黄少贞、黄少媚所有；二层的梯间由原告黄少贞、黄少媚与被告卢某、黄嘉杰共有和使用，二层的房①归原告黄少贞、黄少媚所有，二层的厅、房②、房③，厨房归被告卢某、黄嘉杰所有。
二、原、被告双方应在本判决生效之日起15日内，共同到房管部门办理上述房屋分割后的产权登记手续。如重新核发涉案房屋的《房地产权证》记载原、被告各自所有的产权面积与双方原有的面积不一致，由多出原有面积的一方在《房地产权证》核发之日起15日内，以本判决生效之日为评估基准日，按有资质的评估部门评定的全交吉市场价格标准补偿面积差的差价给对方。
本案受理费13800元，由两原告负担8050元，两被告负担5750元。本案测绘费160元，由两原告负担93元，两被告负担67元。上述测绘费由原告黄少贞缴纳，两被告在本判决生效之日起15日内将其应负担的测绘费支付给原告黄少贞。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 施海文
人民陪审员 黄碧茹
人民陪审员 张烈明
二〇一五年七月××日
书 记 员 徐 石
陈文慧
附：
海珠区昌岗西路南边村南边八横巷1号一层平面图
海珠区昌岗西路南边村南边八横巷1号二层平面图