深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深罗法民三初字第1110号
原告张良。
委托代理人常建青，广东瑞丰律师事务所律师。
被告曾红。
委托代理人张静煜，广东国晖律师事务所律师。
委托代理人谢泽烽，广东国晖律师事务所律师助理。
第三人中国银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市罗湖区建设路2022号国际金融大厦。
法定代表人王少俊，行长。
委托代理人赵兵，广东惠商律师事务所律师。
委托代理人胡译予，广东惠商律师事务所律师助理。
上列原告诉被告房屋所有权确权纠纷一案，本院受理后，依法追加第三人参加诉讼，并组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张良及委托代理人常建青，被告的委托代理人张静煜，第三人的委托代理人赵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2011年4月10日签订《婚前合资购房协议书》，约定共同出资购买罗湖区红桂路荔花村17号1栋102房产（《房地产证》编号：深房地字第××号），由被告登记为产权人，房产总价及过户费用等合计人民币162万元，首期款为73万元，由原告出资58万元，被告出资15万元，出资比例分别为79.45%、20.55%，余款89万从银行贷款支付，按揭贷款月供以及房屋装修费用和附着物双方均按前述比例分别负担；并约定出资为双方婚前个人财产，该房屋为双方按前述产权比例的共有财产，婚前如需分割房屋所有权或进行转让，按前述产权比例分配产权或转让所得。上述房屋过户交付后，被告一直居住、使用至今。原告进行了房屋装修和添加附着物，费用共计105954元，自2011年6月起至2013年9月，共计支付银行贷款本息208100元，前述两项费用被告拒不支付自己应承担的份额，均由原告独自支付。截至2013年9月，购房款总额为1043054元。现原告与被告因故不能建立婚姻关系，需要分割房屋所有权。依据双方签订《婚前合资购房协议书》约定及按原告实际出资数额，上述房产原告应当具有85.62%房屋所有权，但原、被告多次协商未果。为此，为保护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、依法确认原告具有罗湖区红桂路荔花村17号1栋102房产（《房地产证》编号：深房地字第××）85.62%的房屋所有权，并判令被告协助原告办理该房产共有权房屋权属证书，价值135.7万元；2、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告当庭变更诉讼请求第1项为:依法确认原告具有罗湖区红桂路荔花村17号1栋102房产（《房地产证》编号：深房地字第××）83.02%的房屋所有权，并判令被告协助原告办理该房产共有权房屋权属证书。
被告辩称，原告诉请的事实和理由与双方婚前合资购房协议书中第4、6条所约定的产权比例不符。在协议中约定产权比例为50%；该协议为双方在平等自愿的情况下没有受到任何胁迫的情况下双方自愿签定，原告也依据该协议向本案法庭起诉，该协议约定内容也没有违反法律禁止性规定，协议内容更没有损害他人的利益，所以产权比例的约定符合双方真实的意思表示，约定的产权比例为50%，原告应当遵守双方的约定，原告诉请的产权比例没有事实依据。另外，原、被告是在2010年11月初认识并谈恋爱，2011年春节后双方在一起同居生活，2011年4月买涉案房产，涉案房产权属登记为被告，2011年6月双方一起搬进涉案房产共同生活，2013年2、3月份男方搬离了双方共同生活的居所。在双方共同生活期间，原告支付了涉案房产的按揭，被告支付了双方共同生活期间的主要生活支出，包括涉案房产的水电、杂费、宽带网络、有线电视等以及生活上的日常开支。被告的母亲也与双方在一起共同生活，由于被告是在东莞工作，每天往返深圳比较辛苦，被告的母亲为原告起早做饭，照顾双方的饮食起居。涉案房产虽是两人都有出资，但是在一起共同生活期间，被告支付了共同生活期间的主要家庭生活支出，在这种情况下是原告单方离开了被告，原、被告是基于在一起生活才能按照双方协议的约定形成涉案房产的共同共有财产。鉴于本案原告主动离开被告，双方已经不能共同生活，不适于将原告的名字加入属于被告拥有所有权的房产。原告起诉的目的也即是规避其当时不属于国家相关法律法规政策的规定，当时原告不符合在深圳购买房屋的条件，鉴于双方的关系已经不能在一起，如果将原告的名字加入被告所拥有的房产等不利于解决双方的矛盾，双方将来要各自成立新的家庭，如果共同拥有涉案房产将会引发后续更大矛盾，且原告不能借用人民法院规避国家法律的规定，按照目前房产登记部门和深圳中院关于房产案件的法律精神，如果是借名登记的房产借名人主张房屋归其所有，要求登记人将房屋所有权转移登记的，明显是属于规避国家法律法规的政策，是不能支持的。因此，原告的诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉请。
第三人陈述称，涉案房产依法办理了抵押登记，请法院依法保护抵押权人的利益。
经审理查明：
一、原、被告于2010年11月至2013年3月期间系恋人关系，双方于2013年3月分手。原告系广州市户口。2011年4月10日，原告（通讯地址东莞市清溪镇上元银松路13号）与被告签订《婚前合资购房协议书》1份，约定：双方经自由恋爱，自愿准备结婚，本着平等自愿精神，婚前双方协议共同购买住房1套，按照以下约定共有，共同使用：1、双方按照以下约定购买位于深圳市罗湖区红桂路荔花村17号1栋102住房1套，面积84.08平方米；2、上述房屋以被告名义购买，被告登记为产权人，以被告名义办理首付，按揭贷款、月供等全部购房手续；3、出资金额、出资比例：房产总价款人民币160万元（以下均为人民币），另过户、佣金等2万元费用，共计162万元，其中购房首付款为73万元（注：首期款71万元，为总房价的44.375％，加上过户、佣金等费用2万元首付款为73万元），余款89万元从银行贷款支付；首付款73万元由原告出资58万元，出资比例为79.45％，被告出资15万元，出资比例为20.55％；4、产权比例：原告享有共同所购物业50％的产权，被告享有该物业50％的产权；5、今后每月月供按照上述出资比例，双方分别负担；6、上述出资为双方婚前个人存款，为婚前个人财产，除本协议另有约定外，上述房屋为双方按产权比例的共有财产；婚前如需分割房屋所有权或者进行转让，按照上述产权比例分配产权或者转让所得；婚后如需分割房屋所有权或者进行转让，按照原告占50％、被告占50％的比例分配产权或者转让所得；7、双方结婚后，上述房屋转化为夫妻共同财产，按照共同财产处理，双方具有平等的处理权；8、无论婚前或者婚后上述房屋未经对方书面同意一方不得擅自处理，分配产权或者转让房屋时一方应当协助对方办理产权变更手续；9、上述房屋装修费用和附着物由双方按照上述出资比例承担，婚前或者婚后参照本协议产权比例约定为双方按份或者共同共有财产；10、上述房屋拆迁补偿还建、租赁、转让变现后再投资、增贬值以及以其他方式转换为其他财产形式或者继承人继承，均按照本协议婚前或者婚后的产权比例约定办理。
二、涉案房产于2011年4月21日过户登记至被告名下，被告占100％份额。2011年4月22日，被告与第三人签订借款合同和抵押合同各1份，约定被告向第三人借款89万元用于购买涉案房产，并提供该房产作为抵押。之后该房产于2011年4月26日办理抵押登记。目前，该房产仍未还清按揭贷款。
三、庭审中被告承认涉案房产的按揭贷款绝大部分由原告支付，但双方共同生活支出由被告负担；原告则称房屋按揭贷款全部由原告负担。庭审中被告称原告一直在东莞清溪工作。
四、原告庭审后提交了2份证据，1、深圳市社会保障卡复印件1张，显示：张良，男，卡号60×××54、公民身份号码××。2、房屋产权信息查询单1份，显示；截至2014年2月28日，没有查询到原告在深圳的住宅房产信息。
以上事实，有婚前合资购房协议书，以及当事人的庭审陈述等在卷佐证。
本院认为，本案属房屋所有权确认纠纷。第一，根据物权法，我国对不动产实行统一登记制度，经登记的权利人为不动产的所有人。涉案房产目前登记在被告一人名下、被告占产权份额100％。该产权登记具有法律效力。第二，本案婚前合资购房协议书明确约定：“涉案房屋的产权比例为原、被告各占50％”、“婚前如需分割房屋所有权或者进行转让，按照上述产权比例分配产权或者转让所得”，据此，无论原、被告的出资比例各是多少，但双方的产权比例均是各占50％。原告将出资比例理解为产权比例，与协议书的约定不符。第三，原告依据涉案婚前合资购房协议书享有的是债权，而并非物权。且原告在签订涉案婚前合资购房协议书时即2011年时，并不具备在深圳购买住宅房产的购房资格，即因受国家限购政策限制，本案不具备将房产部分或者全部份额过户至原告名下的现实政策条件；退一步讲，即使之后原告具备在深圳购房资格，但因原、被告未对涉案协议书进行变更，原告依据2011年签订的协议书要求享有该房屋83.02%的份额，合同依据仍不足。
综上，不论被告是否支付购房款、支付多少，均不影响产权登记的效力。原告要求确认涉案房产83.02%的产权份额归其所有，并要求被告协助办理过户手续，事实和法律依据均不足，本院不予支持。鉴于原告并非深圳市户口，以及原、被告已经分手的事实，原告可通过主张房屋分割途径解决。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告要求确认其具有深圳市罗湖区红桂路荔花村17号1栋102房产83.02%份额房屋所有权的诉讼请求。
二、驳回原告要求被告协助原告办理涉案房产共有权房屋权属证书的诉讼请求。
案件受理费人民币17284元，由原告负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 李春华
人民陪审员 谌小英
人民陪审员 许小莉
二〇一四年三月四日
武旭东
书 记 员
李莉