安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初1425号
原告：合肥绿都物业服务有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：郎道阔，该公司董事长。
委托代理人：张春来，该公司法律顾问。
被告：王正奎，男，1973年11月20日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，现住安徽省合肥市瑶海区。
原告合肥绿都物业服务有限公司（以下简称“绿都物业公司”）诉被告王正奎物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法由审判员邹素琴适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿都物业公司的委托代理人张春来到庭参加诉讼，被告王正奎经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告绿都物业公司诉称：2006年10月17日，嘉应公司与绿都物业公司签订了《××前期管理委托合同》。合同签订后，绿都物业公司依约进驻位于合肥市龙岗开发区的××小区开展前期物业管理与服务活动。王正奎购买了××小区×栋×单元×××室房产（建筑面积约为83.75平方米），该房产于2007年12月29日交付王正奎。同日王正奎（乙方）与绿都物业公司（甲方）签订了《前期物业服务管理协议》，约定：乙方交费用时间为每半年缴纳一次服务费用，首次以开发商寄交房通知书中规定的交房之日起计算，并在交房的同时预收费用。住宅暂按建筑面积每月每平方米0.45元，并承担相关公摊水电费。商业用房暂按建筑面积每月每平方米1.80元。物业服务费用标准按物价部门核定的标准或有关规定进行调整。乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.5%缴纳滞纳金。协议签订后，绿都物业公司依约履行了合同义务，王正奎早期也履行缴纳义务，但自2011年1月1日开始至今，一直拒交物业服务费及相关水电公摊费用。为维护自己的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告王正奎支付原告绿都物业公司截止2015年12月的物业管理费人民币2412元（当庭明确自2011年1月1日至2015年12月31日）；2、被告王正奎支付原告绿都物业公司逾期缴纳物业管理违约金人民币1131元；3、被告王正奎支付原告绿都物业公司公摊电费88元（当庭放弃该项诉请）；4、被告王正奎承担本案诉讼费用。
被告王正奎未到庭应诉，庭前也未提交书面答辩意见。
经审理查明：王正奎系××××小区××栋×单元×××室房屋业主。2007年12月29日，王正奎与绿都物业公司签订一份《前期物业管理服务协议》，协议中约定：×××小区是由合肥市嘉应房地产开发有限公司开发建设，绿都公司受之委托对该小区实施前期物业管理与服务。前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与自选的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止的物业管理。房屋座落位置为一期×组团×幢×单元×××室，建筑面积83.75平方米。绿都物业公司提供物业管理服务内容包括：房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、安全秩序、交通秩序与车辆停放、做好小区房屋及配套设施设备保修期内维修管理的协调与衔接、处理好保修期外的各项维修事宜、房屋装饰装修管理以及法律法规规定的其他物业管理内容。双方还约定服务费用交纳时间为每半年收费一次，首次以开发商寄交房通知书中规定的交房之日起计算，并在交房的同时预收一年费用。住宅暂按建筑面积每月每平方米0.45元，并承担相关公摊水电费。物业服务费用标准按物价部门核定的标准或有关规定进行调整。协议同时约定王正奎不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，绿都物业公司有权要求王正奎补交并从逾期之日起按每天0.5%缴纳滞纳金。协议签订后，绿都物业公司对该小区进行物业管理。后因执行一费制，绿都物业公司根据合肥市物价局的批复，自2013年1月1日起，将原收费标准0.45元每月每平方米调整为0.5元每月每平方米。王正奎自2011年1月1日起未交纳物业费，绿都物业公司向王正奎催款未果，遂诉讼来院。
上述事实，有原告提供的营业执照、物业服务企业管理资质证书、经营性服务收费许可证、《前期物业管理服务协议》、催缴通知照片复印件、原告的当庭陈述等证据附卷佐证。
本院认为，绿都物业公司与王正奎签订的《前期物业管理服务协议》是当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。绿都物业公司按约提供相关物业服务，王正奎亦应按约向绿都物业公司支付物业服务费。王正奎拒交物业管理费，应当对其拒绝交纳费用的理由是否具有合法性承担举证责任，其未举证应承担相应的不利后果，王正奎拒交物业费没有法律依据，理应承担给付义务。现绿都物业公司主张王正奎支付截止至2015年12月的物业服务费人民币2412元，根据王正奎的房屋建筑面积和物业管理服务费用标准计算，王正奎自2011年1月1日至2015年12月31日的物业费应为2412元（83.75平方米×0.45元/月•平方米×24个月+83.75平方米×0.5元/月•平方米×36个月）。故本院对绿都物业公司的此项主张予以支持。
绿都物业公司当庭放弃公摊电费88元的诉讼请求，不违反相关法律规定，本院予以准许。关于绿都物业公司主张的违约金问题，虽然王正奎未抗辩，但鉴于本院在审理绿都物业公司就案涉小区其它物业服务合同纠纷案件中，发现该公司提供的物业服务存在一定的瑕疵，故本院对绿都物业公司违约金的主张，酌情不予支持。王正奎无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，应自行承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第一百零九条，《物业管理条例》第二十一条、第二十五条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王正奎于本判决生效之日起十日内向原告合肥绿都物业服务有限公司支付2011年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费2412元；
二、驳回原告合肥绿都物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，实际支出费用25元，合计50元，由被告王正奎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 邹素琴
二〇一六年五月九日
书记员 余 田
附本案适用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。