福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初4768号
原告：王荣柏，男，1978年5月30日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：蔡文返，男，1958年6月21日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：陈爱珠，女，1959年5月23日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告王荣柏与被告蔡文返、陈爱珠民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王荣柏到庭参加诉讼，被告蔡文返、陈爱珠经公告送达开庭传票�未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王荣柏向本院提出诉讼请求：1.蔡文返、陈爱珠立即共同偿还王荣柏借款本金70万元及利息（每月利率按0.01计算利息，从2014年1月15日起至实际还款之日止）；2.王荣柏享有对登记在蔡文返名下的坐落在石狮X号（以下简称诉争抵押房地产）房地产的担保优先受偿权；3.本案诉讼费用由蔡文返、陈爱珠负担。事实和理由：蔡文返、陈爱珠因生意需要，向王荣柏借款70万元，并约定按月利率1%计算利息、借款期限、由石狮市人民法院处理等事项。蔡文返、陈爱珠以共同所有诉争抵押房地产作借款抵押担保，双方于2014年1月15日签订《抵押借款合同》，蔡文返出具一份收条供王荣柏收讫。双方于2014年1月21日在石狮房产登记交易中心办理抵押登记。后蔡文返、陈爱珠将房地产两证交王荣柏收讫。借款后，蔡文返�陈爱珠未能按约定还款付息，也未能履行其抵押担保责任。该借款系蔡文返、陈爱珠婚姻关系存续期间发生的债务，属于蔡文返、陈爱珠夫妻共同债务。
蔡文返、陈爱珠未作答辩。
王荣柏为支持其主张，提供以下证据：1.王荣柏身份证一份，证明王荣柏的身份情况；2.蔡文返、陈爱珠身份证各一份，证明蔡文返、陈爱珠的身份信息；3.抵押借款合同、收条、房地产抵押登记证明书，证明蔡文返、陈爱珠共同向王荣柏借款及约定利息等，并对该笔债务提供抵押担保，且抵押物已依法向有关部门办理抵押登记，王荣柏依法享有抵押权等事实；4.结婚证，证明蔡文返、陈爱珠系夫妻关系；5.房屋所有权证、土地使用权证，证明抵押房地产权属的情况。本院经审查认为，王荣柏提供的结婚证无原件可供核对，且与案件的处理�果没有关联，对其真实性、关联性本院不予确认。王荣柏提供的其他证据，蔡文返、陈爱珠未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
蔡文返、陈爱珠未在举证期限内向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：址于福建省石狮X号房屋登记在蔡文返名下。2014年1月15日，王荣柏作为甲方（抵押权人），蔡文返、陈爱珠作为乙方（借款人、抵押人），签订《抵押借款合同》一份，载明：乙方因生意需要，向甲方借款作为流动资金，在乙方以其所有的房地产作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方，为此特订立本合同；借款总金额70万元；借款期限自2014年1月15日至2015年1月14日止；借款利息为按月利率0.01计息，每月15日付利息一次；乙方蔡文返以私有的房地�坐落在石狮××××号为抵押物；双方协商该房地产价值为70万元；抵押担保范围包括借款本息和违约金、赔偿金及实现抵押权所需的费用；乙方如逾期不还本付息，甲方有权向石狮市法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款的本息，或有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部借款本息及违约金为止；本合同签订后，甲、乙双方应同时到石狮房地产登记交易中心办理抵押登记，自抵押登记之日起本合同生效等内容。同日，蔡文返出具收条一份，载明其收到2014年1月15日与王荣柏签订的借款合同项下的资金（现金）70万元。2014年1月21日，诉争抵押房地产在石狮房产登记交易中心办理抵押登记，抵押人和债务人为蔡文返，抵押权人为王荣柏，担保主债权数额为70万元，抵押登记号为201400336。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。王荣柏与蔡文返、陈爱珠之间的民间借贷关系，有双方签订的《抵押借款合同》为据，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。蔡文返出具收条确认已收到王荣柏70万元，应认定王荣柏已履行交付借款本金的义务。王荣柏和蔡文返于2014年1月21日就诉争抵押房地产办理抵押登记，《抵押借款合同》约定的生效条件成就，《抵押借款合同》生效。蔡文返、陈爱珠未按《抵押借款合同》的约定按期返还借款，王荣柏可以催告返还。王荣柏要求蔡文返、陈爱珠返还借款本金70万元并按月利率1%支付自2014年1月15日起至实际还款之日止的利息，不超过合同约定，也不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。蔡文返、陈爱珠将诉争抵押房地产抵押给王荣柏，并办理了抵押登记，蔡文返、陈爱珠不履行到期债务，王荣柏要求确认其有权就诉争抵押房地产优先受偿，于法有据，本院予以支持。蔡文返、陈爱珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、蔡文返、陈爱珠应于本判决生效之日起十日内共同返还王荣柏借款本金700000元，并按月利率1%支付自2014年1月15日起至实际还款之日止的利息；
二、王荣柏有权就登记在蔡文返名下的址于福建省石狮X号房地产[国有土地使用证号：狮凤国用(19XX)字第X号，房屋所有权证号：狮凤字第X号]在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13005元，由蔡文返、陈爱珠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡景艳
审 判 员 林雪迎
代理审判员 庄英材
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 苏丽蓉
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷�件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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