河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初5012号
原告：刘亚，男，1982年6月7日出生，汉族，住济南市市中区。
委托诉讼代理人：刘克锋，河南建创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴安徽，河南建创律师事务所实习律师。
被告：邢玉宾，男，1982年8月31日出生，汉族，住郑州市中原区。
原告刘亚诉被告邢玉宾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘亚及委托诉讼代理人刘克峰、被告邢玉宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘亚向本院提出诉讼请求：1.判令被告办理位于郑州市中原区××路××楼××单元××号房屋（郑房权证字第××号）的解除抵押登记手续（抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行）；2.判令被告协助原告办理上述房屋的过户手续；3.判令被告承担原告为实现诉讼权利的合理律师费用12000元；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月27日，原、被告签订《郑州市存量房买卖居间合同》，约定：1.被告将其所有的位于郑州市中原区××路××楼××单元××号房屋（郑房权证字第××号）出售给原告；2.房屋转让价款为468000元，由原告先支付260000元用于解除房屋抵押；3.履行合同发生争议，由中原区人民法院管辖。合同签订后，原告依约履行了合同约定的义务，被告却一直不予配合办理过户手续。基于被告的违约，原告向中原区法院提起民事诉讼，要求被告返还购房解押款，并赔偿损失。2016年8月12日，原、被告双方签订《补充合同》，约定：1.原、被告双方继续履行签订的房屋买卖合同；2.原告于合同签订之日起向中原区法院提出解封申请，被告于2016年9月12日办理该房屋的解除抵押手续；3.原告于2016年9月12日前将剩余房款205720元打入房管局资金监管账户。2016年8月15日，原、被告双方在法院主持下达成调解，郑州市中原区人民法院作出（2016）豫0102民初3189号民事调解书，对原、被告签订的两份合同效力予以确认，原、被告双方按照合同继续履行。调解书生效后，原告依约申请法院解除对该房屋的保全查封，但被告拒不办理房屋的解除抵押手续，致使原告无法正常办理房屋过户。原告多次要求被告办理房屋解除抵押手续，并要求被告配合办理房屋过户手续，被告均不予理睬，被告的行为给原告造成了巨大的经济损失。原告为维护其合法权益，依法提起诉讼。
被告邢玉宾辩称，第一，针对原告第一项诉讼请求，被告已经于2016年8月25日办理了银行解押手续；第二，针对原告第二项诉讼请求，依据双方2016年8月12日签订的《补充合同》第3条规定，原告未能在2016年9月12日前将剩余房款205750元支付至房管局资金监管账户中，也并未向被告提供支付凭证复印件，故被告有权解除合同，且原告也未于2016年9月15日前腾退房屋、结清物业水电费。同时，依据《补充合同》第4条规定，原告未自2016年9月13日向被告支付房屋租金。依据《补充合同》第8条规定，原告未向被告发出过户告知函。第三，针对原告第三项诉讼请求，原告未提供律师费发票。
本院经审理认定事实如下：当事人对以下事实没有争议，本院予以确认：
2015年6月27日，原、被告双方通过河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，约定，原告以468000元的价格购买原告所有的位于郑州市中原区××路××楼××单元××号房屋（郑房权证字第××号），付款方式为按揭贷款，双方于签订合同后十个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。后因双方发生纠纷，原告刘亚起诉来院要求解决，在诉讼过程中，原、被告双方于2016年8月12日达成《补充合同》一份，载明：“1、双方继续履行房屋买卖合同，买卖房屋位于郑州市中原区××路××院××花××楼××单元××住宅××套。建筑面积49.6平方米，购房款468000元。甲方（原告）已经支付262250元（其中2250元系冲抵诉讼费），剩余205750元。对之前合同履行过程中的行为双方互不追究违约责任。2、甲方于签订本合同之日向郑州市中原区人民法院提出解除查封上述房屋的申请，乙方（被告）于2016年9月12日前办理上述房屋上抵押权（房屋他项权证号1303092432）的注销登记手续，如因乙方个人原因导致不能按上述约定办理抵押权注销登记手续，乙方应当向甲方承担违约责任。3、甲方应于2016年9月12日前将剩余房款205750元支付至房管局资金监管账户中，并将支付凭证复印件交乙方一份。如因甲方个人原因未能在2016年9月12日前将205750元缴纳至房管局资金监管账户，乙方有权解除双方之间的房屋买卖合同，甲方应在2016年9月15日前腾退房屋、结清物业、水电费并承担违约责任。4、如因甲、乙双方无法控制的原因导致甲方不能在约定的时间内将剩余房款缴纳至房管局资金监管账户，甲方不承担违约责任，但应自2016年9月13日起按照2000元/月的标准向乙方支付房屋租金至剩余房款缴纳至房管局资金监管账户之日或双方解除合同之日止。如因甲、乙双方无法控制的原因导致乙方不能在约定的时间办理解押手续，乙方不承担违约责任。5、双方履行义务期间，甲方有权继续居住在该买卖房屋中，乙方不得以任何形式骚扰，如发生骚扰事件，视为乙方违约。6、双方履行义务期间，由中介负责联系各方。甲方负责与中介协商，并承担中介费用，房屋买卖所有税费由甲方承担。7、如发生本合同约定违约事项，违约方需向守约方支付违约金50000元。”该《补充合同》签订后，本院于2016年8月15日出具（2016）豫0102民初3189号民事调解书，对双方继续履行房屋买卖合同的行为予以确认。诉讼中，因原告得知被告已经履行抵押权解押义务，故当庭撤回第一项诉讼请求。
双方当事人对《补充合同》签订后，对方是否存在违约行为产生争议。原告提供下列证据证明被告存在违约行为：1.中介公司于2016年11月14日出具的证明；2.《网签监管担保业务票》两张；3.郑州市存量房网上交易和交易结算资金监管业务流程图一份；4.原、被告双方通话录音及来往短信。被告对中介证明内容及郑州市存量房网上交易和交易结算资金监管业务流程图的真实性不予认可；对其余证据真实性予以认可。被告陈述称原告存在违约行为，原告未按约定将剩余房款支付至房管局资金监管账户，且未向被告支付《补充合同》所约定的租金。
本院认为，原、被告双方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同履行义务。本案中，原告提交的证据能够证明被告违约行为的存在，且诉讼中，原告表示愿意向被告支付剩余房款，故在原告向被告支付剩余购房款后，被告应当协助原告履行涉案房屋所有权变更登记手续。针对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因双方当事人并未对此予以约定，结合实际案情，本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告刘亚自本判决生效之日起十五日内向被告邢玉宾支付剩余购房款205750元；被告邢玉宾在原告刘亚履行完毕上述义务后十五日协助原告刘亚办理位于郑州市中原区中原西路169号30号楼1单元21层138号房屋（郑房权证字第××号）所有权变更登记手续。
二、驳回原告刘亚其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8500元，已减半收取4250元，保全费2860元，共计7110元，由原告刘亚负担90元，被告邢玉宾负担7020元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 李军波
二〇一六年十二月二十日
书记员 尹亚琼