江西省南昌市西湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）赣0103执异93号
异议人（案外人）：孙发财，男，1964年9月22日出生，汉族，住江西省上饶市万年县。
委托代理人：孙星，系异议人孙发财儿子。
委托代理人：颜红震，江西万年红律师事务所律师。
申请执行人：陶学铅，男，1975年2月25日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被执行人：叶海燕，女，1984年9月11日出生，汉族，住江西省上饶市万年县。
本院在执行陶学铅申请执行叶海燕合同纠纷一案中，案外人孙发财于2018年7月5日向本院提出了书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人孙发财向本院提出异议请求：不服本院（2018）赣0103执196号公告，请求裁定中止执行。
事实与理由：异议人是涉案房屋的实际所有人，已经支付了全部购房款且已实际占有该房屋。2015年6月14日，异议人与叶海燕就售卖位于万××县××-万达苑（万达天成）小区一套按揭商品房（2栋1单元1203室）达成意向，且双方就房屋买卖于同日签订了书面《房屋买卖协议书》。协议约定：叶海燕将个人所有的商品房，万达天成2幢1单元1101-1201室（后房管部门改为1203室），以368888元的价格出售给异议人，2015年6月14日付定金6万元，余款等甲方(叶海燕)办好过户证给乙方(异议人)付清，由叶海燕负责办理过户手续。协议订立后，异议人于同日支付了6万元购房定金，叶海燕也将按揭购房买卖合同和物业相关资料以及钥匙移交给异议人。自2015年6月14日至2017年1月12日异议人支付了全部购房款共计人民币425899元（含银行每月按揭款、利息和补房款），且自协议签订之日后异议人已实际占有该房屋并缴纳了物业管理费。2017年2月21日异议人在办理过户手续时，被告知此房屋被查封，无法过户。为此，异议人已向本院提交了异议申请，但无任何结果。现本院以（2018)赣0103执196号执行公告，要求异议人迁出该房屋，是错误的，也是违法的。异议人认为：1、在本院查封执行之前，异议人已和叶海燕签订了合法有效的《房屋买卖协议书》；2、在查封之前，异议人已实际合法占有该房屋且按物业要求缴纳了物业管理费；3、异议人已支付了全部房款；4、根据《房屋买卖协议书》第四条由叶海燕负责办理过户手续，而并非异议人的原因未办理过户手续。综上，本院在(2018)赣0103执196号执行公告中涉及的房产强制执行中损害了异议人的合法权益,请求本院中止对该房产的执行。
异议人孙发财向法庭提交了如下证据：
证据一：异议人身份证，证明异议人主体身份信息；
证据二：房屋买卖协议书，证明2015年6月14日异议人与叶海燕就房屋买卖订立了书面《房屋买卖协议》，叶海燕同意将个人所有位于陈营镇六0北大道万达天成2幢1单元1101室（后房管部门改为1203室）商品房出售给异议人，双方就买卖关系达成一致，签订书面协议；
证据三：付款凭证，证明协议订立后，异议人按约支付了全部购房款共计人民币425899元（含银行每月按揭款、利息和补房款）；
证据四：商品房买卖合同、物业管理合同及补房款收据，证明异议人所购房屋系江西省东立房地产开发有限公司开发的东立-
万达苑（万达天成）商品房，双方在买卖协议订立后，同日叶海燕将全部购房资料交付给异议人且异议人实际占有该房屋；
证据五：他项权证、抵押权登记申请书、抵押权登记注销函，证明异议人所购商品房2幢1单元1101-1201室经房管部门变更为1203室，且将全部购房款（包括银行按揭款）付清后，所购商品房于2017年2月21日经县房管部门许可办理了解除按揭抵押手续，可以与异议人办理过户登记的事实。
申请执行人陶学铅认为，1、其与叶海燕合同纠纷一案的一审、二审判决、保全裁定都已生效，都是合法的；2、异议人提供的证据不足以要求法院停止执行，应该驳回异议人的异议申请。
申请执行人陶学铅提交了涉案房屋所在物业公司主任张桂香在本院公告上标注的内容，证明该套房子现阶段没有人居住。
本院审查查明，就原告陶学铅与被告叶海燕、第三人孙亚平合同纠纷一案，本院于2017年3月15日作出（2016）赣0103民初2095号民事判决书，判决：被告叶海燕于本判决生效之日起十日给付原告陶学铅赣Ｅ×××××车辆的保险理赔款190385元及违约金（从2016年7月27日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至借款还清之日止）。案件受理费4810元，保全费1520元,由被告叶海燕承担。宣判后，被告叶海燕向南昌市中级人民法院提起上诉，南昌市中级人民法院于2017年9月27日作出（2017）赣01民终887号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。诉讼过程中，本院于2016年9月28日作出（2016）赣0103民初2095号民事裁定书，裁定冻结被申请人叶海燕银行存款200000元或查封、扣押相应价值的财产，并向万年县不动产登记中心送达协助执通知书，查封被告叶海燕名下的案涉房屋。
该判决生效后，叶海燕未在判决确定的期限内履行义务，陶学铅向本院申请强制执行，本院于2018年1月16日受理，案号为（2018）赣0103执196号。执行过程中，本院于2018年4月28日向叶海燕发出（2018）赣0103执196号公告，责令被执行人叶海燕及实际使用人在2018年5月28日前迁出坐落于万××县××北大道××小区××单元××室房屋，到期仍不履行的，本院将依法强制执行。为此，异议人向本院提出前述异议申请。
另查明，2012年12月15日，叶海燕与江西东立房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于万××县××北大道××小区××单元××、××室房屋（后变更为2幢1单元1203室）房屋，并向中国银行股份有限公司万年支行按揭贷款25万元。叶海燕将案涉房屋抵押给中国银行万年支行，2015年7月22日办理了抵押登记。案件审查过程中，异议人向本院提交其与叶海燕2015年6月14日签订的《房屋买卖协议书》一份，主要内容为：甲方（叶海燕）将其个人所有的坐落在万达天成2幢1单元1101、1201号一幢房屋出售给乙方（孙发财），出售房屋总价格为366888元，付款方式为2015年6月14日付定金6万元，剩余款等甲方办好过户证给乙方支付。甲方负责办理过户手续，费用由甲方承担，乙方只承担部分费用1万元。如甲方违约愿承担违约金15万元。同日，孙发财通过银行转账向叶海燕支付定金6万元，并由叶海燕出具收到孙发财预付房款6万元的收据。2015年6月19日、10月17日、12月5日，叶海燕分别出具收到孙发财房屋款3万元、4万元、7万元的收据。另孙发财陈述其自2015年6月开始代叶海燕支付房屋按揭贷款，至2017年1月12日支付171907元后全部付清叶海燕按揭贷款。
本院认为，本案争议焦点为案涉房屋产权的归属及异议人能否排除对案涉房屋的执行。异议人孙发财称，其已购买案涉房屋，支付了全部购房款，且已入住该房屋，只是由于案涉房屋被查封未办理产权过户登记。对此，本院认为，首先，虽然异议人提交了三张有叶海燕签名的收到孙发财购房款共计14万元的收条，但由于被执行人叶海燕未到庭，且缺乏其他证据予以佐证，对于该收条的真实性、购房款是否支付本院难以确认；异议人认为叶海燕的按揭贷款由其偿还，亦未提交证据证实其向叶海燕支付了上述按揭款，故现有证据难以证实异议人已支付全部购房款。再者，异议人亦未提交证据证实其已合法占有该不动产。最后，我国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据不动产登记的公示效力，坐落于万××县××北大道××小区××单元××室房屋登记在被执行人叶海燕名下，依法属于叶海燕的财产。综上，异议人的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的情形，其异议请求不成立，本院不予支持。异议人孙发财与叶海燕之间房屋买卖合同纠纷可通过诉讼或其他方式另行解决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人孙发财的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 陈长权
人民陪审员 章花兰
人民陪审员 熊剑霞
二〇一八年七月十七日
书 记 员 鲍 莹