江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初2124号
原告：中国工商银行股份有限公司泰州新区支行，统一社会信用代码91321200741343297B，住所地江苏省泰州医药高新技术产业开发区凤凰西路1号。
负责人：丁峰，该行行长。
委托诉讼代理人：刘风，女，该单位职工。
委托诉讼代理人：郑丽丽，上海恒泰（泰州）律师事务所律师。
被告：陈贤韬，男，1964年12月30日出生，汉族，住浙江省新昌县。
被告：张秀珍，女，1965年10月26日出生，汉族，住浙江省新昌县。
原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行（以下简称工行新区支行）与被告陈贤韬、张秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行新区支行的委托诉讼代理人刘风、郑丽丽到庭参加诉讼。被告陈贤韬、张秀珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告工行新区支行变更诉讼请求：1.请求法院判令两被告共同偿还原告借款本金人民币29650.8元及利息1885.61元（暂算至2017年7月4日）及自2017年7月5日以29650.8元为本金，按年利率7.007%计算至实际清偿之日止的利息，律师代理费4722元；2.判令原告对抵押物即两被告所有的位于江苏省泰州市海陵区百饰得建材装饰城17幢xxx、xxx室房屋及土地折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2008年8月6日，原告工行新区支行与被告陈贤韬、张秀珍签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：两被告共同向原告借款本金人民币10万元，年利率8.613%，借款期限为2008年9月4日起至2018年9月4日止，还款方式为按月等额本息还款法，逾期罚息利率在借款利率基础上加收30%，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告立即偿还借款本金、利息、罚息及原告为实现本合同债权所产生律师费、诉讼费等费用；两被告以其所有的位于江苏省泰州市百饰得建材装饰城17幢xxx室、xxx室房屋及土地为上述借款提供担保（已办理抵押登记）。若履行合同过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。合同签订后，原告于2008年9月4日将借款本金10万元发放至被告指定的江苏博联置业有限公司的账户，履行了借款义务。但被告至今已累计超过6个月未按时足额偿还借款本息，经原告多次催要，被告仍未履行还款义务，已经构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告陈贤韬、张秀珍未答辩，亦未提交证据。
本院经审理查明认定事实如下：2008年8月6日，原告工行新区支行与被告陈贤韬、张秀珍签订了一份《个人购房借款/担保合同》（编号A：B字1115行0209支行2008年058号），约定：由工行新区支行向陈贤韬、张秀珍提供个人商业用房贷款10万元；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定为年利率8.613%，月利率=年利率/12；借款人将贷款一次性划入江苏博联置业有限公司的账户；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付放入利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息和其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款人以其所有的泰州市××得××城××室、××室房屋提供抵押担保；工行新区支行抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押权的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用；工行新区支行主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权的实现达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
合同签订后，原告依照合同约定于2008年9月4日将借款本金10万元发放至被告指定的江苏博联置业有限公司的账户中。双方于2008年9月24日及2009年10月15日以工行新区支行为抵押权人办理了上述房屋所有权及土地使用权的抵押登记，房屋和土地他项权利证书编号分别为：泰房他证海陵字第××号、泰房他证海陵字第××号、泰州他项（2009）第XXXX号、泰州他项（2009）第XXXX号。
2010年11月14日，被告陈贤韬、张秀珍第一次逾期未按期足额履行还款义务；2016年6月4日至今，被告陈贤韬、张秀珍未按期足额履行还款义务，截至2017年7月4日，尚欠借款本金29650.8元，利息1885.61元。
另查明，2017年8月1日，工行新区支行与上海恒泰（泰州）律师事务所签订了一份《委托代理合同》，约定上海恒泰（泰州）律师事务所受工行新区支行委托，指派郑丽丽律师为工行新区支行与陈贤韬、张秀珍金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，委托代理费4722元，并开具了相应增值税发票。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人借款借据、土地他项权证、房屋他项权证、流水明细、委托代理协议、增值税发票、原告的当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告工行新区支行与被告陈贤韬、张秀珍签订的《个人购房借款/担保合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护，合同双方均应当遵循约定履行各自所负之义务。工行新区支行按约向陈贤韬、张秀珍发放贷款，陈贤韬、张秀珍应按约定还本付息。现陈贤韬、张秀珍未能按约履行义务，工行新区支行有权根据《个人购房借款/担保合同》的约定宣布全部贷款提前到期，并要求陈贤韬、张秀珍承担还款责任及约定的其他违约责任。工行新区支行要求两被告偿还借款本金29650.8元、利息1885.61元（计算至2017年7月4日）及从2017年7月5日起至实际清偿之日的利息（以29650.8元为本金，按年利率5.39%的1.3倍即7.007%计算），符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于工行新区支行所主张的律师代理费4722元，双方在《个人购房借款/担保合同》中予以约定，并不违反法律法规的强制性规定，故本院亦予以支持。陈贤韬、张秀珍以其所有的座落于江苏省泰州市海陵区百饰得建材装饰城17幢XXX、XXX室房屋的国有土地使用权及该土地上房屋的所有权为上述债务提供抵押担保，在其未履行到期债务时，抵押权人即工行新区支行有权就上述抵押财产在约定的担保范围内优先受偿。被告陈贤韬、张秀珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈贤韬、张秀珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行借款本金29650.8元、利息1885.61元（计算至2017年7月4日）及从2017年7月5日起至实际清偿之日的利息（以29650.8元为本金，按年利率7.007%计算），并支付律师代理费4722元；
二、原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行有权就位于江苏省泰州市百饰得装饰城第17幢XXX室、XXX室房屋（房产他项权证号为：泰房他证海陵字第××号、泰房他证海陵字第××号）及土地使用权[土地他项权证号为：泰州他项（2009）第XXXX号、泰州他项（2009）第XXXX号]的变价款优先受偿本判决第一项所确定的债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费706元，减半收取353元，由被告陈贤韬、张秀珍负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费706元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审判员 杜屏
二〇一七年十月十八日
书记员 吴凡
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。