南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初6216号
原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区汉中路1号。
代表人：宋刚，行长。
委托诉讼代理人：朱东海，江苏协恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭玉鹏，江苏协恒律师事务所律师。
被告：孟小红，女，1978年11月24日出生，汉族，住南京市玄武区。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告孟小红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人朱东海、郭玉鹏到庭参加诉讼。被告孟小红经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1.被告孟小红立即向原告招行南京分行偿还贷款本金193440.67元及至实际偿还日止的利息、罚息、复息（截至2016年5月16日利息、罚息、复利合计6740.39元），以及律师费用12750元；2.原告招行南京分行对被告孟小红抵押的位于南京市××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还所欠贷款本金及至实际偿还之日止的利息、罚息、复息、律师费用、诉讼费用；3.被告孟小红承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年6月18日，原告招行南京分行与被告孟小红签订《个人授信及担保协议》，约定原告招行南京分行向被告孟小红提供总额为350000元的可循环授信额度，贷款期限为122个月。2010年6月25日，被告孟小红申请在授信协议项下开通个人贷款消费易功能，为此双方签订《个人贷款消费易协议书》，约定原告招行南京分行在协议项下为被告孟小红开通消费易功能，期限为120个月，还款方式为等额还款。对于该协议项下所有的债务，被告孟小红提供位于南京市××室房屋作抵押，双方为此签订《南京市房地产抵押合同》，并办理抵押登记，原告招行南京分行领取房屋他项权证。合同签订后，原告招行南京分行依约向被告孟小红指定账户发放了贷款，但被告孟小红已连续超过三个月未能按时足额偿还贷款本息，根据合同约定，原告招行南京分行有权宣布本合同提前到期并要求被告孟小红清偿全部贷款本息。
被告孟小红未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告招行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《个人授信额度申请表》、抵押人声明书、《个人授信及担保协议》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款消费易功能申请表》、《个人贷款消费易协议书》、贷款信息表、逾期账单、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证等证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据原告招行南京分行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孟小红为申请贷款向原告招行南京分行提交《个人授信额度申请表》，申请授信额度350000元。2010年6月18日，原告招行南京分行（授信人、抵押权人）与被告孟小红（授信申请人、抵押人）签订编号为109999125084030912的《个人授信及担保协议》，约定原告招行南京分行向被告孟小红提供总额为350000元的可循环授信额度；授信期间为122个月，即从2010年6月18日起到2020年8月18日止；授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；对于授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及其他凭证予以约定；抵押人愿意以其所有的位于南京市××室房屋抵押给授信人，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担；授信申请人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。
同日，双方签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：被告孟小红将其所有的位于南京市××室房屋抵押给原告招行南京分行作为前述《个人授信及担保协议》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用及其他一切相关费用。2010年6月24日，原告招行南京分行与被告孟小红就上述房屋办理了抵押登记，原告招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为350000元。
嗣后，被告孟小红向原告招行南京分行提交《个人贷款消费易功能申请表》。原告招行南京分行（授信人）与被告孟小红（授信申请人）签订《个人贷款消费易协议书》，约定：授信人审核并同意在授信协议下为授信申请人开通普通消费易功能；消费易功能指授信人在授信额度内划拨一定免息消费额度，授信申请人进行POS、网上支付等消费时，通过“消费易卡”可使用该免息消费额度，并享受一定的免息期，免息期届满日，授信人按照授信申请人选择的方式归还免息消费款项的一项贷款的功能；根据授信申请人的授信额度和资信状况，授信人在授信额度内给予授信申请人总额为350000元的免息消费额度，对应的账单周期为1天；“消费易”贷款期限为120个月，还款方式为等额还款，结息日为每月21日；贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%，执行利率为6.534%；授信申请人违反授信协议、借款合同或消费易协议约定时，授信人有权终止授信申请人所有授信额度，并要求授信申请人提前结清所欠招商银行的所有贷款。
2010年6月26日，原告招行南京分行向被告孟小红发放贷款350000元。但被告孟小红自2015年11月起未按约足额偿还贷款本息，截至2016年11月16日，被告孟小红尚欠原告招行南京分行借款本金193440.67元、利息10156.83元、罚息1417.32元、复息497.34元。原告招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏协恒律师事务所律师代理诉讼和执行事宜，为此支出律师费12750元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告招行南京分行与被告孟小红签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告招行南京分行按约履行了发放贷款的义务，被告孟小红亦应按约履行还款义务。被告孟小红在合同履行期间未按约足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告招行南京分行要求被告孟小红支付借款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2016年11月16日，被告孟小红尚欠原告招行南京分行借款本金193440.67元、利息10156.83元、罚息1417.32元、复息497.34元，本院予以确认。《个人授信及担保协议》明确约定原告招行南京分行为实现债权而产生的律师费由被告孟小红承担，原告招行南京分行主张律师费12750元，合法有据，且未超出江苏省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。被告孟小红自愿以其名下位于南京市××室房屋提供抵押担保，并已办理了抵押登记，原告招行南京分行依法对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如被告孟小红不履行上述债务，原告招行南京分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额350000元为限。被告孟小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟小红于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金193440.67元及利息、罚息、复息（截至2016年11月16日，利息10156.83元、罚息1417.32元、复息497.34元；自2016年11月17日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复息，均按《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》的约定计算）。
二、被告孟小红于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费12750元。
三、如被告孟小红不履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告孟小红用于抵押的位于南京市玄武区新庄村39号1幢509室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额350000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4494元，财产保全费1770元，公告费600元，合计6864元，由被告孟小红负担（被告孟小红应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告孟小红应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 裴 玫
人民陪审员 沙 黎
人民陪审员 叶新江
二〇一六年十二月二十三日
见习书记员 汪维琴