山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莱城民初字第2325号
原告：刁永军。
委托代理人：田法迎。
被告：莱芜高新区鹏泉街道办事处泉子居民委员会，住所地：莱芜高新区鹏泉街道办事处泉子居民委员会。
负责人：刁立业，该居委会代理书记。
委托代理人：孙志强，山东鲁中环宇律师事务所律师。
原告刁永军与被告莱芜高新区鹏泉街道办事处泉子居民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刁永军的委托代理人田法迎、被告莱芜高新区鹏泉街道办事处泉子居民委员会的委托代理人孙志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刁永军诉称，原、被告于2006年12月22日8时58分签订了《房屋购买交换协议书》。被告泉子居委会与所有居民签订了《房屋购买交换协议书》，除刁永军的未按照协议履行外，其他都已按协议履行完毕，原告也已经按照协议的约定履行完毕，被告直至现在也未按照协议的约定履行。原告多次要求被告按协议交付楼房两套，支付奖金10000元，支付违约金10000元及因被告违约造成的经济损失60000元，被告拒不履行。为此，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判令被告按房屋购买交换协议履行还拆迁安置楼房两套，支付奖金共计10000元，支付违约金10000元及经济损失60000元，本案一切诉讼费用由被告承担。
被告莱芜高新区鹏泉街道办事处泉子居民委员会（以下简称泉子居委会）辩称，被告没有违约行为，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求依法裁判。虽然原、被告签订了《房屋购买交换协议书》，但泉子居委会并没有实际接管，双方没有实际交接。原告的房屋也没有实际拆除，因此，该份协议没有履行。该份协议的签订是已拆迁为前提，但由于房屋没有拆除，协议存在的前提不成立，因此被告没有履行该协议的义务。由于泉子居委会没有实际接管该房屋，双方没有履行交接手续，关于原告主张的奖金不具备支付条件，被告方也不应承担违约责任。
经审理查明，1991年莱芜市莱城区土地管理局向刁永军发放莱集建（91）字第04120178号集体土地建设用地使用证，明确了刁永军宅基地的四至，确定土地使用者为刁永军，用地面积282平方米，其中建筑占地110.5平方米，用途为住宅。2006年底泉子居委会启动旧村改造拆迁工作，除本村一户村民外，泉子居委会均与本村居民（包括原告刁永军户）签订了《房屋购买交换协议书》。2006年12月22日8时58分，泉子居委会（甲方）与刁永军（乙方）签订《房屋购买交换协议书》，双方经自愿协商，就房屋购买交换等事宜达成协议，协议载明：一、经甲乙双方协商，乙方同意甲方参照莱政发（2003）58号文件和莱办发（2005）4号文件购买其房屋；二、乙方购买甲方楼房的位置为泉子村西裕丰小区，具体位置待甲方按规划将住宅楼建设完毕后由乙方按规定拾阄选楼房；拾楼顺序，按签合同顺序名次和腾空平房验收完毕顺序名次分数之和；三、甲方自本协议签订后，应精心组织楼房建设，争取尽快竣工；四、乙方在规定期限内签订协议、腾空房屋的，由泉子居委会验收接管后，发放奖金如下：1、按签合同时间先后顺序为依据，发放奖金具体为：前三天签订合同者，奖4000元；四至五天签合同者，奖3000元；第六天签订合同者，奖1000元；以后不再有奖励。2、在规定时间内，以旧房腾空验收合格先后为依据发放奖金，具体为：第六天完成旧房腾空交钥匙的，奖6000元；第七天至第十天旧房腾空交钥匙的，奖4000元；第十一天至第十二天旧房腾空交钥匙的额，奖2000元；以后不再发放奖励。所腾空平房归泉子居委会集体所有；五、双方应严格按本协议约定履行，如有违约，违约方除向守约方支付违约金1万元外，守约方可依据本协议申请人民法院强制执行；六、本协议双方签字盖章生效，任何一方不得反悔，否则视为违约。协议书还对乙方的房屋的具体价格、乙方购买甲方楼房面积和价格等事项做了约定。截止目前，已经与泉子居委会签订《房屋购买交换协议书》且房屋没有拆除的只有刁永军一户。泉子居委会认可原告刁永军在前三天签订协议。虽然《房屋购买交换协议书》没有明确还房的数量，但是泉子居委会认可都是按照“拆一还二”的原则进行拆迁还房。
以上事实，由莱集建（91）字第04120178号集体土地建设用地使用证、原、被告签订的《房屋购买交换协议书》、泉子居委会出具的证明、调查笔录、庭审笔录及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，1991年莱芜市莱城区土地管理局向刁永军发放莱集建（91）字第04120178号集体土地建设用地使用证，明确土地使用权人为原告刁永军，因此，原告刁永军据此建造的住宅是合法的。原、被告于2006年12月22日8时58分签订的《房屋购买交换协议书》是双方真实意思表示，未违反国家法律和法规的强制性规定，该协议书合法有效，被告泉子居委会应当按照该协议书履行还房义务。因被告泉子居委会在本村拆迁过程中均是按照“拆一还二”的原则进行还房，因此，原告请求法院判令被告按《房屋购买交换协议书》履行还拆迁安置楼房两套的诉讼请求，本院予以支持。原告主张其在前三天签订《房屋购买交换协议书》，被告泉子居委会也予以认可，因此原告请求被告泉子居委会支付签订协议书奖金4000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张其在前六天完成旧房腾空交钥匙，没有提交相关证据证明，被告泉子居委会也不予认可，因此原告请求被告支付腾房交钥匙奖金6000元的诉讼请求，本院不予支持。被告泉子居委会一直未按照《房屋购买交换协议书》的约定履行还房义务，已构成违约，因此，原告请求被告泉子居委会支付违约金1万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的经济损失60000元，因未提交证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告莱芜高新区鹏泉街道办事处泉子居民委员会自本判决生效之日起30日内按照《房屋购买交换协议书》履行还拆迁安置楼房两套。
二、被告莱芜高新区鹏泉街道办事处泉子居民委员会自本判决生效之日起三日内支付给原告刁永军奖金4000元。
三、被告莱芜高新区鹏泉街道办事处泉子居民委员会自本判决生效之日起三日内支付给原告刁永军违约金10000元。
四、驳回原告刁永军的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，由原告刁永军负担1485元，被告莱芜高新区鹏泉街道办事处居民委员会负担315元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审 判 长 梁 红
代理审判员 刘 伟
人民陪审员 毛桂圣
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 孟庆业
相关法律法规条文附后：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。