山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0613民初1389号
原告：中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行。住所地，烟台市莱山区迎春大街***号。统一社会信用代码：91370613966130495F。
负责人：王光晓，行长。
委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡言新，山东瀛伟律师事务所实习律师。
被告：李桂芳，女，1973年12月12日出生，汉族，住山东省茌平县。
被告：孙金忠，男，1970年2月10日出生，汉族，住山东省茌平县。
被告：烟台安德利房地产开发有限公司。住所地，烟台市牟平区新城大街***号。统一社会信用代码：9137061261343192XG。
法定代表人：王安，董事长。
委托诉讼代理人：黄连慧，山东鑫士铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张辰光，山东鑫士铭律师事务所实习律师。
原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行与被告李桂芳、孙金忠、烟台安德利房地产开发有限公司（以下简称安德利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曲晨伟、被告安德利公司委托诉讼代理人黄连慧、张辰光到庭参加诉讼。被告李桂芳、被告孙金忠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告李桂芳、孙金忠偿还原告借款本金283929.91元、利息6876.19元、罚息106.73元、复利160.82元（利息、罚息、复利暂计至2017年7月4日），合计291073.65元，自2017年7月5日后按照合同约定的逾期罚息利率标准继续计算利息至实际支付之日止，支付律师费16953.68元；2、被告安德利公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3、原告对被告李桂芳提供的抵押物经拍卖、变卖所得的价款在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；4、诉讼费用由三被告承担。审理过程中，原告撤回律师费的诉讼请求，本院予以准许。事实与理由：2012年12月31日，原告与被告李桂芳签订《个人购房担保借款合同》，约定被告李桂芳向原告借款32万元用于购买房产，借款期限自2013年1月11日起至2032年12月10日止。被告李桂芳将购买的坐落于烟台市牟平区通海路59号安德利迎海花园4号楼2单元208室房屋抵押给原告，并办理了预抵押登记手续。被告安德利公司对上述借款承担阶段性连带保证责任。被告孙金忠与被告李桂芳是夫妻关系，对被告李桂芳的借款承担连带还款责任。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告李桂芳未按合同约定偿还贷款本息，被告孙金忠亦未履行连带还款义务，被告安德利公司亦未履行担保责任。
被告李桂芳、孙金忠均未到庭亦未提交书面答辩状。
被告安德利公司辩称，《个人购房担保借款合同》的还款义务人为被告李桂芳，其债务应由其个人财产优先支付。被告安德利公司已代被告李桂芳向原告支付了贷款本金及利息合计18010.96元。涉案房屋的价值足以支付原告的损失，为减少诉累，尽快化解社会矛盾，原告应优先行使物的担保。
本院经审理认定事实如下：
被告李桂芳与被告孙金忠为夫妻关系。2012年12月20日，被告孙金忠向原告出具《共同还款责任承诺书》，载明：因借款人购买位于牟平区通海路59号安德利迎海花园小区4号楼2单元208室的房屋，向贵行申请个人购房贷款叁拾贰万元，本人作为借款人的共同还款成员，向你行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告孙金忠在落款“共同还款责任人”处签名并捺印。
2012年12月31日，原告（贷款人）与被告李桂芳（借款人、抵押人）、被告安德利公司（保证人）签订编号为37020120120251467的《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为320000元，用于购买位于烟台市牟平区通海路59号安德利迎海花园小区4号楼2单元208室房屋；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入安德利公司在莱山农行的账号；安德利公司提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人以所购房屋提供抵押担保；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同同时约定了其他相关事项。
2013年1月4日，被告李桂芳与原告就上述合同约定的烟台市牟平区通海路59号4号楼2单元208室房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，编号为烟房预牟抵字第20130058号。
2013年1月11日，原告向合同约定的账户发放借款320000元。被告李桂芳在原告出具的《个人借款凭证》上签字确认，该凭证载明借款日期为2013年1月11日，到期日期2032年12月10日，还款方式为等额本息还款，执行年利率为6.55%。
合同履行过程中，被告李桂芳从2016年1月11日未再按照合同约定按时足额履行还款义务，被告安德利公司于2016年4月29日、2016年12月30日先后向原告还款共计18010.96元。截至2017年7月4日，扣除被告安德利公司还款，被告李桂芳尚欠原告贷款本金283929.91元、利息6876.19元、罚息106.73元、复利160.82元。上述预告抵押房产至今未办理房地产权属证书，亦未办理抵押登记手续。
本院认为，原告与被告李桂芳、被告安德利公司签订的《个人购房担保借款合同》、被告孙金忠出具的《共同还款责任承诺书》，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。
借款合同签订后，原告依约履行了借款发放义务，被告李桂芳亦应按照合同约定返还借款。现被告李桂芳未按合同约定足额偿还借款本息，被告孙金忠亦未履行共同还款义务，原告有权提前收回已发放的借款本金，要求被告李桂芳、被告孙金忠支付相应利息、罚息、复利，并提前行使担保权利。借款合同明确约定，对逾期借款原告有权在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款期内的应付未付利息，借款期内按贷款执行利率计算复利，借款到期后，按罚息利率计算复利，逾期借款利息按逾期借款利率计算复利，故对原告要求被告李桂芳、被告孙金忠偿还借款本金283929.91元、支付计算至2017年7月4日的利息6876.19元、罚息106.73元、复利160.82元，并按照借款合同约定的罚息利率标准继续支付自2017年7月5日起至上述款项实际清偿之日止期间的利息，于约相合，本院予以支持。
根据法律规定，以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，虽然原、被告对用以抵押的房产进行了抵押权预告登记，但预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力，该预告登记仅使原告获得将来就预告抵押房产办理正式抵押登记的排他性请求权，并未使原告获得现实的抵押权，而涉案房产至今未能取得权属证书并办理正式抵押登记，故原告请求确认其对涉案房产享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。
借款合同约定，被告安德利公司在借款发放之日起至借款人取得涉案房产权属证书并办妥抵押登记手续期间对借款债务承担连带保证责任，因涉案房产至今未取得权属证书，亦未办理抵押登记手续，故原告要求被告安德利公司对被告李桂芳、孙金忠所负上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告李桂芳、孙金忠经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩及对证据质证的权利，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李桂芳、被告孙金忠共同偿还原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金283929.91元，及2017年7月4日前的利息6876.19元，罚息106.73元，复利160.82元等共计291073.65元，并继续按照借款合同约定的罚息利率标准支付上述未偿还款项自2017年7月5日起至实际清偿之日止期间的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告烟台安德利房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2960元，由被告李桂芳、孙金忠、烟台安德利房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 刘尔盛
二〇一七年八月十七日
书记员 杜玉婷