福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）光民初字第969号
原告光泽县农村信用合作联社，住所地光泽县二一七路47号，组织机构代码61196700-X。
法定代表人黄久生，该联社理事长。
委托代理人颜端森，福建杉城律师事务所律师。
被告江荣保，男，1964年11月2日出生，汉族，住光泽县。
被告李美秀，女，1968年9月7日出生，汉族，住光泽县。
被告叶卫平，男，1970年9月1日出生，汉族，住光泽县。
被告吕裕青，女，1974年12月9日出生，汉族，住光泽县。
原告光泽县农村信用合作联社与被告江荣保、李美秀、叶卫平、吕裕青金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由代理审判员彭文堡适用简易程序，于2015年10月9日公开开庭进行审理。原告光泽县农村信用合作联社的委托代理人颜端森，被告李美秀、叶卫平到庭参加诉讼，被告江荣保、吕裕青经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光泽县农村信用合作联社诉称，2014年10月30日，原告与被告江荣保、叶卫平、吕裕青签订了最高额抵押借款合同，约定被告江荣保向原告借款5，970，000元，期限三年，借款用途为购林权，月利率7.5‰，按月付息；如被告违约，原告有权提前收回贷款，被告应承担原告为实现债权所产生的一切费用；被告叶卫平、吕裕青提供位于光泽县二一七路178号第三层房屋产权为被告江荣保的借款作抵押担保；被告李美秀作为被告江荣保的妻子，愿为被告江荣保的借款承担共同还款责任等。合同签订后，原告依约交付了借款5，970，000元。但被告江荣保自2015年2月21日开始欠息，被告江荣保的行为已构成违约。要求1.被告江荣保、李美秀共同归还原告借款本金5，970，000元及相应利息（利息计算方式：截止2015年6月20日的利息为231，188.79元，2015年6月21日起按月利率7.5‰计至还清借款之日止）；2.被告叶卫平、吕裕青提供的抵押物即位于光泽县二一七路178号3层房产在依法进行拍卖、变卖等方式处置后所得价款，原告享有优先受偿权。
被告李美秀辩称，其对被告江荣保向原告借款5，970，000元的事实并不知情。
被告叶卫平辩称，抵押的房产在借款发生前就已经转让给案外人江荣兴、江枭了，但当时因其他原因款能没办理过户手续，抵押手续也是案外人江荣兴去经手办理的。
被告江荣保、吕裕青在答辩期限内，未向本院提交书面答辩意见。
原告光泽县农村信用合作联社为证明其主张成立，向本院提交以下证据：
1.房地产抵押承诺书、房地产抵押物清单、房（地）产抵押贷款抵押物价值议定书、他项权证各一份、房产证复印件两本，拟证明被告叶卫平、吕裕青于2014年10月17日出具房产抵押承诺书，同意以其共同共有的位于光泽县二一七路178号3层附图范围内（产权证号：光房权证字第201022**号，评估价为8，540，000元）的房产为被告江荣保向原告借款5，970，000元提供抵押担保，并于2014年10月31日办理了他项权登记手续（他项权证号：光房他证字第201412**号）的事实；
2.最高额抵押借款合同（合同编号：HT9050930140002842）一份，拟证明原告与被告江荣保、叶卫平、吕裕青于2014年10月30日签订最高额抵押借款合同，约定被告江荣保向原告借款5，970，000元，借款期限自2014年10月30日至2017年10月29日止，借款用途范围为购林权，月利率7.5‰，月息按月支付；发生影响原告债权实现和担保权利的情形，原告有权要求被告江荣保限期纠正，追加担保，停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期；被告叶卫平、吕裕青同意以其共同共有的位于光泽县二一七路178号3层附图范围内的房产为被告江荣保向原告借款5，970，000元提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等；借款人、抵押人违反合同约定，原告有权宣布贷款提前至期，原告未受清偿时有权行使抵押权等的事实；
3.共同还款承诺书、结婚证复印件各一份，拟证明被告李美秀作为被告江荣保的配偶，承诺为被告江荣保向原告借款5，970，000元承担共同还款责任的事实；
4.借款借据一份，拟证明原告按合同约定，于2014年10月31日向被告江荣保交付了借款本金5，970，000元的事实；
5.利息计算表一份，拟证明截止2015年10月9日，被告江荣保已结欠利息达405，587.03元的事实。
被告江荣保、吕裕青经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃质证权利。以上证据经质证，被告李美秀对证据3的签名无异议；对其余证据未发表质证意见，认为对借款的事实经过并不清楚。被告叶卫平对上述证据的真实性均无异议，但认为其并未参与办理抵押手续，且对被告江荣保的借款用途并不清楚。本院认为，原告所举证据具备书证形式要件，内容真实，来源合法，证据之间已形成完整的证据链，证明的事实也与原告的主张事实相关联，本院对上述证据予以采信。
被告江荣保、李美秀、叶卫平、吕裕青在举证期限内，未向本院提交相关反驳证据。
上述有效证据，结合原告与被告李美秀、叶卫平双方的当庭陈述，可以证明以下法律事实：
2014年10月30日，原告与被告江荣保、叶卫平、吕裕青签订最高额抵押借款合同，约定1.被告江荣保向原告借款5，970，000元，借款期限自2014年10月30日至2017年10月29日止，借款用途范围为购林权，月利率7.5‰（中长期一年一定），月息按月支付；2.发生影响原告债权实现和担保权利的情形，原告有权要求被告江荣保限期纠正，追加担保，停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期；3.被告叶卫平、吕裕青同意以共同共有的位于光泽县二一七路178号3层附图范围内（产权证号：光房权证字第201022**号，评估价为8，540，000元）的房产为被告江荣保向原告借款5，970，000元提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；4、借款人、抵押人违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，原告未受清偿时有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等。次日，被告李美秀向原告出具了共同还款承诺书，承诺其作为配偶身份为被告江荣保向原告借款5，970，000元承担共同还款责任。同时，原告与被告叶卫平、吕裕青就抵押的房产到房屋登记部门办理了他项权证（他项权证号：光房他证字第201412**号）。随即，原告按照合同约定向被告江荣保交付借款本金5，970，000元。2015年2月21日起，被告江荣保便未能按月支付利息。原告认为被告江荣保的行为已构成违约，遂诉至本院。
本院认为，原告与被告江荣保、叶卫平、吕裕青签订最高额抵押借款合同，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。被告江荣保未能按约付息，其行为已构成违约，原告按约有权宣布贷款提前到期，故原告要求被告江荣保支付借款本金5，970，000元及相应利息（按合同约定的利率计）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定情形，本院应予以支持。
被告李美秀作为被告江荣保的配偶，已向原告书面承诺作为共同还款义务人，其抗辩对借款事实并不清楚的理由不能成立。被告江荣保向原告借款所形成的债务，可认定为夫妻共同债务，故原告有权要求被告李美秀承担共同还款义务。
原告与被告叶卫平、吕裕青就抵押的房产办理了抵押登记手续，原告即对所抵押房产享有优先受偿权。被告叶卫平认为其未参与办理抵押手续，没有事实依据，其抗辩理由不能成立，故原告要求确认对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定及抵押合同约定，本院应予以支持。
被告江荣保、吕裕青经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江荣保、李美秀应于本判决生效后十五日内归还原告光泽县农村信用合作联社借款本金5，970，000元及相应利息（利息计算方式：截止2015年6月20日的利息为231，188.79元，2015年6月21日起按月利率7.5‰计至还清借款之日止）；
二、在被告叶卫平、吕裕青共同共有的位于光泽县二一七路178号3层附图范围内（产权证号：光房权证字第201022**号）的房产依法拍卖、变卖或折价所得价款中，原告光泽县农村信用合作联社享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费55，208元，减半收取27，604元，由被告江荣保、李美秀、叶卫平、吕裕青共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 彭文堡
二〇一五年十月十二日
书 记 员 陈 琨
附录：
1.本判决书援引的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。