江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00372号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行，住所地江苏省昆山市玉山镇震川路102号，组织机构代码78127655-1。
负责人戴小伟，该支行行长。
委托代理人许均。
委托代理人江雪锋。
被告邓淑茹。
被告伍学春。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行（以下简称昆山农商行）与被告邓淑茹、伍学春金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，并于2015年2月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人江雪锋、被告邓淑茹、伍学春本人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称：两被告系夫妻关系，2010年12月20日，被告邓淑茹与原告签订《个人购房借款合同》，向原告借款395000元，借款期限120个月，两被告以所购房产提供抵押担保。后两被告未按约还款，已逾期19期，原告有权按合同约定要求两被告立即清偿贷款本息。为此提起诉讼，请求判令：1、被告邓淑茹偿还借款本金334793.2元，支付利息（截至2015年1月9日，欠息54803.34元，需计算至实际清偿日）；2、判令被告伍学春对上述债务承担连带清偿责任；3、判令两被告支付原告实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权。后原告在庭审中明确诉请2为判令被告伍学春对上述债务承担共同清偿责任。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人购房借款合同；
2、借款借据；
3、他项权证；
4、欠息清单；
5、结婚证。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告邓淑茹、伍学春共同辩称：1、贷款买房的时候带有10年租约，需要看贷款审核报告；2、借款事实无异议，对抵押房产无异议，并办理了抵押登记手续；3、房子是烂尾楼，没有还款是因为没有收到租金，认为原告放贷存在问题。
被告邓淑茹、伍学春共同提交如下证据：
1、宣传广告；
2、投资回报表；
3、委托经营合同。
以上证据均用以证明房屋带有10年租约。
经庭审举证质证，两被告对原告提交的证据1、2、3、5无异议，本院予以认定；两被告对原告提交的证据4认为是原告计算的不清楚，但未能提交相反证据，且原告提交了证据4的原件，故本院对其形式真实性予以认定。原告对两被告提交的证据1、2、3认为不清楚，与本案借款事实无关；因两被告提交的证据1、2、3非本案原、被告之间的协议内容，原告不认可，本院不予认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2010年12月20日，被告邓淑茹与原告昆山农商行签订《个人购房借款合同》，约定向原告借款395000元，用以购买昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产，借款期限为120个月，自2010年12月20日起至2020年12月20日止。贷款年利率为6.754%。借款人应按月等额本息还款法归还借款。借款到期后，借款人对贷款按实际执行利率的1.5倍计收利息。借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款本息、依法处分抵押物等。被告邓淑茹、伍学春以所购房产提供抵押担保，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。抵押期限不受抵押登记期限的限制，至主债权诉讼时效届满后二年。2010年12月20日，原告按约发放贷款395000元，借款凭证确认贷款利率6.754%。抵押财产已于2011年10月27日办理登记。后被告未按约清偿本息，截至2015年1月9日，本金余额334793.2元，欠利息54803.34元，逾期超过6期。原告遂向本院提起诉讼。
本院认为：被告邓淑茹向原告借款395000元，未按约履行还款义务，截至2015年1月9日，本金余额334793.2元，欠息54803.34元，违约超过6期，事实清楚，符合合同约定提前收贷的情形，原告诉请本院判令被告邓淑茹偿还借款本金334793.2元并支付利息，本院予以支持。被告伍学春与邓淑茹办理借款时是夫妻关系，且共同在抵押人处签字，原告要求被告伍学春共同还款，本院亦予支持。两被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。原、被告之间为借款合同关系，两被告以未收到租金为由拖欠还款，缺乏依据。两被告为购买房产而向原告借款，原告已提供借款，被告又指责原告审核贷款有问题，被告的异议，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告邓淑茹、伍学春共同归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行借款本金334793.2元，支付利息（截至2015年1月9日，欠利息54803.34元，2015年1月9日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告邓淑茹、伍学春未履行上述付款义务的，原告有权就昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7224元，减半收取3612元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
代理审判员 陆莺超
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 王 强
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第第三款规定情形的除外。