清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初1321号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地：清远市广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，董事长。
委托代理人：薛锡庭、潘凤娟，广东平信律师事务所律师。
被告：吴振锋，男，1962年12月14日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：罗玉兰，女，1965年10月3日出生，汉族，住清远市清城区。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司(简称清远农商银行)诉被告吴振锋、罗玉兰借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告清远农商银行的委托代理人潘凤娟，被告吴振锋、罗玉兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清远农商银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告吴振锋于2014年5月8日签订的编号为10020149902471574的《个人借款合同》；2、被告吴振锋立即归还借款本金6493246.22元及利息、复息、罚息（计至2016年3月2日止拖欠的利息、复息、罚息合计共56844.19元，2016年3月3日起按合同约定的利息、复息、罚息的计算标准计算至本息还清为止）；3、被告吴振锋赔偿原告因本次诉讼而支付的律师费240000元；4、被告罗玉兰对上述第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、确认原告对被告吴振锋提供的位于清远市新城B21号区[国土证号：清市府国用（2008）第00266号]国有土地使用权拍卖价款在第2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告吴振锋以承包建筑工程流动资金为由向原告申请贷款，双方于2014年5月8日签订编号为10020149902471574的《个人借款合同》。合同约定：借款金额为人民币8000000元；借款期限自2014年5月8日起至2016年5月7日止（合同约定的借款期限起始日和到期日、借款金额与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准）；利率按浮动利率即以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上浮40%计息；逾期还本的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同约定利率水平上加收50%）按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金（2014年11月7日还本500000元，2015年5月7日还本1000000元，2015年11月7日还本2000000元，2016年5月7日还本4500000元），利息按约定支付（即按月结息，结息日固定为每月的第21日）。合同还就其他条款内容包括违约事项和违约责任作了明确约定。
2014年5月8日，原告与被告罗玉兰签订《最高额保证合同》（合同编号：10120149902469948），合同约定：罗玉兰作为连带责任保证人，自愿为债务人自2014年5月8日起至2016年5月7日止，在债权人（原告）处办理的约定的各类业务而实际形成的债务的最高本金余额折合人民币8000000元整提供连带责任保证担保。担保范围包括每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）；保证期间为本合同签订之日起至本合同所担保的最后一笔到期的主合同项下债务履行期届满之日起两年；并特别约定合同项下有两个或两个以上保证人的，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务，且保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式担保的影响，即无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2014年5月8日，被告吴振锋与原告签订编号为10120149902469880的《最高额抵押担保合同》，约定吴振锋以其位于清远市新城B21号区[国土证号：清市府国用（2008）第002**号]国有土地使用权为其向原告的借款提供抵押担保；《最高额抵押担保合同》的担保范围包括每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和××为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等），并约定抵押不受××持有债务人及××以外第三人任何方式担保的影响，即无论××对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），××均有权直接要求××以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且担保责任不分先后顺序。2014年5月13日，原告与被告吴振锋到国土部门办理了抵押物登记，并取得了抵押物的他项权证。
根据《个人借款合同》约定的还款方法，被告吴振锋仅执行了第一、二期还本计划，没有按约定执行第三期还本计划，2016年2月份出现拖欠利息的情况，截止至2016年3月2日，该笔贷款结欠余额本金为6493246.22元，拖欠利息56844.19元。《个人借款合同》第十三条违约事项第一款第（一）项约定：“在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期；”因此，被告吴振锋未按《个人借款合同》约定归还本金并结付利息，属违约行为。根据《个人借款合同》第十四条违约责任的约定：借款人出现违约事项或违反合同义务的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。上述约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，因此，原告基于被告吴振锋的违约行为请求判令解除《个人借款合同》，被告吴振锋立即归还全部借款本息以及罚息、复利并承担原告为实现债权聘请律师代理所实际支出的律师费有充分的事实依据和法律依据。被告吴振锋自愿提供其国有土地使用权作为抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国物权法》的有关规定，抵押权依法成立并生效，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款依法享有优先受偿权。被告罗玉兰对本案主合同项下全部债务提供连带责任担保，保证合同依法成立并生效，被告罗玉兰承担连带清偿责任依据充分。
被告吴振锋、罗玉兰共同口头答辩称：我方愿意向原告归还欠款，但政府未支付工程款给我方。
本院经审理认定如下事实，2014年5月8日，广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行（贷款人）与被告吴振锋（借款人）签订《个人借款合同》。该合同约定，本合同项下借款用于承包建筑工程流动资金，种类为个人经营性贷款；借款金额8000000元，借款期限自2014年5月8日起至2016年5月7日；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同有同等法律效力，本合同约定的借款期限起始日和到期日、借款金额与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准；执行浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率基础上浮40%计息；借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。《个人借款合同》还约定，借款人采用协议分期还本，利息按月结息付息，每月第21日为结息日；借款人逾期归还本息构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；因借款人违约等原因致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人承担贷款人为此而支付的诉讼费、财产保全费、律师费等相关费用。
同日，广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行（××）与被告吴振锋（××）签订《最高额抵押担保合同》，被告吴振锋自愿以其名下位于清远市新城B21号区地块（证号：清市府国用（2008）00266号）的国有土地使用权为其自2014年5月8日至2018年5月7日在××处办理约定的各类业务实际形成的债务最高本金余额8000000元提供抵押担保，并办理了抵押登记。《最高额抵押担保合同》约定，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和××为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；本合同项下的抵押不受××持有债务人及××以外其他第三人任何方式担保的影响，即无论××对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），××均有权直接要求××以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。
2014年5月8日，广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行（债权人）与被告罗玉兰（保证人）签订《最高额保证合同》，被告罗玉兰自愿为债务人自2014年5月8日起至2016年5月7日在债权人处办理约定的各类业务实际形成的债务最高本金余额8000000元提供不可撤销的连带责任保证担保。《最高额保证合同》约定，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；保证期间自本合同签订之日起至本合同所担保的最后一笔到期的主合同项下的债务履行期限届满之日起两年；本合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。
上述合同签订后，广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行于2014年5月28日将借款8000000元发放到被告吴振锋账户，被告吴振锋在《借款借据》上签名确认。《借款借据》载明借款金额8000000元，借款日期为2014年5月28日，到期日期为2016年5月7日，还款方式为分期还款，还款计划为：2014年11月7日还款500000元，2015年5月7日还款1000000元，2015年11月7日还款2000000元，2016年5月7日还款4500000元。被告吴振锋仅归还了第一、第二期款项，后未能依约按期还款。截止2016年4月25日，被告吴振锋尚欠原告借款本金6493246.22元，利息132638.16元。此外，原告虽委托律师代理本案诉讼事项，但庭后经原告确认，其尚未实际支付律师费240000元。
经已生效的民事判决查明，2012年8月30日，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批复，同意广东清远农村商业银行股份有限公司开业，并核准其章程。清远市清城区农村信用合作联社及其47个分支机构自行终止，债权债务转为广东清远农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，本案各方当事人于2014年5月8日签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》及《最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法成立并生效。涉案国有土地使用权已办理抵押登记，抵押关系成立，抵押权依法设立。合同签订后，各方均应全面履行合同约定的义务。广东清远农村商业银行股份有限公司新城支行履行放款义务后，被告吴振锋亦应依约按时向原告清远农商银行履行还本付息的义务。本案《个人借款合同》现已到期，不存在再解除的问题，故原告要求解除双方《个人借款合同》的诉讼请求，本院不再处理。现借款期限届满，被告吴振锋未按期清偿借款本息。2016年4月25日，被告吴振锋尚欠原告借款本金6493246.22元，利息132638.16元，被告吴振锋应当及时偿还，并按《个人借款合同》的约定支付相关利息至款项全部清偿之日止。被告罗玉兰作为连带责任保证人应当履行保证义务，对被告吴振锋所欠借款本息承担连带清偿责任。涉案国有土地使用权已办理抵押登记，原告依法对被告吴振锋名下位于清远市新城B21号区地块（证号：清市府国用（2008）00266号）的国有土地使用权在抵押担保范围内享有优先受偿权。原告主张的律师费240000元，虽按合同约定应当由被告吴振锋负担，但因其尚未实际支付，故对原告该项请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告吴振锋在本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司清偿借款本金6493246.22元及利息（截止2016年4月25日的利息为132638.16元，从2016年4月26日起的利息按照《个人借款合同》约定计算至清偿之日止）；
二、被告罗玉兰对上述第一项判决确定借款本息承担连带清偿责任；
三、确认原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告吴振锋名下位于清远市新城B21号区地块（证号：清市府国用（2008）00266号）的国有土地使用权在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告广东清远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59331元，财产保全费5000元，合共64331元，由原告广东清远农村商业银行股份有限公司负担2097元，被告吴振锋、罗玉兰负担62234元。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。
审 判 长 曲洋逸
人民陪审员 张法均
人民陪审员 何国周
二〇一六年九月九日
书 记 员 黄盈盈
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
××可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。