山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0686民初1260号
原告：中国银行股份有限公司栖霞支行。住所地栖霞市霞光路***号。组织机构代码：86529290-3。
负责人：李晓辉，行长。
委托诉讼代理人：王仁庆，山东康桥（烟台）律师事务所律师。
被告：林培学，男，1967年11月29日出生，汉族，住招远市。
被告：山东银联担保有限公司烟台分公司，住所地烟台市莱山区迎春大街108号906室，组织机构代码：78613557-1.
负责人：李长征，董事长。
被告：山东银联融资担保有限公司，住所地济南市二环东路3966号东环国际广场B座27层。
法定代表人：李长征，董事长。
原告中国银行股份有限公司栖霞支行与被告林培学、山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王仁庆到庭参加诉讼，被告林培学、山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司栖霞支行向本院提出诉讼请求：1、请依法解除原告与被告林培学于2011年5月6日签订的《个人一手住房贷款合同》；2、请依法判令林培学偿还原告借款本金187310.07元、利息15550.68元、罚息1797.16元（计算至2017年8月22日），及自2017年8月23日起仍按合同约定利率计算利息、罚息至被告实际清偿借款之日止；3、请依法判令被告山东银联担保有限公司烟台分公司、山东银联融资担保有限公司共同对被告林培学应向原告承担的还款义务承担连带清偿责任；4、请依法确认原告对被告林培学抵押的坐落于栖霞市桃村镇桃和苑6号楼1单元5层东户的住宅经折价拍卖变卖后的价款享有优先受偿权；5、请依法判令三被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年11月林培学向原告申请个人一手房贷款。双方于2011年5月6日签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告林培学向原告借款人民币215000元，借款期限20年，利率为月利率5.5‰，等额本息还款。林培学以所购房产为贷款提供抵押担保。2011年5月6日，山东银联担保有限公司烟台分公司与原告签订《个人贷款保证合同》，为林培学的贷款提供担保。合同签订后，原告依约向林培学发放了贷款215000元。自2016年1月份开始被告未依约偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告林培学、山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司未作答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年11月20日，被告林培学以购买烟台光熠置业有限公司开发的坐落在栖霞市桃村镇桃和苑6号楼1单元5层5××号的房产为由向原告申请个人一手房贷款。2011年5月6日，原告中国银行股份有限公司栖霞支行与被告林培学签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定林培学向原告借款人民币215000元，借款期限自2011年5月6日至2031年5月6日，按月结息和付息，按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，贷款人实际放款日起一年内，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息，本合同签订时贷款月利率执行5.5‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。如被告未按约定时间归还贷款本息，原告可按照本合同约定的贷款利率水平加收50%的利率收取逾期贷款罚息，直到清偿本息为止。合同还约定，如被告未按期归还贷款本息，原告有权终止或解除本合同。林培学以其购买的烟台光熠置业有限公司开发的栖霞市桃村镇桃和苑6号楼1单元5层5××号的房产（房产证号为栖房权证栖城房字第××号）为其借款提供抵押担保，并办理了房产预抵押登记。后林培学办理了房屋产权证书，于2013年5月16日与原告办理了房产抵押登记手续。原告领取了房屋他项权证。2011年5月6日，原告与被告山东银联担保有限公司烟台分公司签订《个人贷款保证合同》，山东银联担保有限公司烟台分公司对林培学的借款提供全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。担保的范围为本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。合同还约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。2011年5月6日，原告将借款发放给被告林培学。被告未依约偿还贷款本息，自2016年1月开始逾期。被告共计偿还原告借款本金27689.93元、利息61588.85元、罚息302.37元，截止2017年8月22日，被告尚欠原告借款本金187310.07元、利息15550.68元、罚息1797.16元。致原告起诉林培学、烟台光熠置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司。诉讼过程中，因山东银联担保有限公司烟台分公司不具有法人资格，原告申请追加山东银联担保有限公司烟台分公司的设立人山东银联融资担保有限公司为被告，并撤回了对烟台光熠置业有限公司的起诉，本院均予以准许。
上述事实，有当事人当庭陈述及个人一手住房贷款合同、贷款凭证、房产证、他项权证、个人贷款保证合同、还款明细单、等证据在案佐证，可以认定。
本院认为，原告中国银行股份有限公司栖霞支行与被告林培学、山东银联担保有限公司烟台分公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依照借款合同的约定向林培学发放借款后，林培学应依约按期履行还款义务。被告林培学未按借款合同的约定偿还原告借款本息应承担违约责任，原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定和合同约定，本院予以准许。被告林培学应偿还所欠原告借款本金187310.07元、利息15550.68元、罚息1797.16元，（计算至2017年8月22日）及自2017年8月22日至借款实际给付之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息。被告林培学以其购买的烟台光熠置业有限公司开发的栖霞市桃村镇桃和苑6号楼1单元5层5××号的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证，该抵押权自登记时设立，原告要求实现优先受偿权，本院予以支持。根据《个人贷款保证合同》，山东银联担保有限公司烟台分公司对林培学的借款提供全程连带责任保证。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因《个人贷款保证合同》约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。故山东银联担保有限公司烟台分公司应对全部借款承担连带责任。山东银联担保有限公司烟台分公司作为山东银联融资担保有限公司的分支机构，其不具备法人资格，作为保证人不能独立对外承担民事责任，故原告要求被告山东银联融资担保有限公司承担连带保证责任，理由正当，本院予以支持。被告山东银联融资担保有限公司清偿债务后，有权向借款人林培学追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林培学于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司栖霞支行借款本金187310.07元、利息15550.68元、罚息1797.16元，合计204657.91元（计算至2017年8月22日）及自2017年8月23日起至实际给付之日止，以204657.91元为基数，按合同约定利率计算的利息、罚息向原告计付；
二、原告中国银行股份有限公司栖霞支行对被告林培学抵押的位于栖霞市桃村镇桃和苑6号楼1单元5层5××号（房产证号为栖房权证栖城房字第××号）的房产折价或拍卖、变卖的价款对上述第一项给付义务享有优先受偿权；
三、被告山东银联融资担保有限公司对上述第一项给付义务承担连带清偿责任；
四、被告山东银联融资担保有限公司清偿后，有权向借款人林培学追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司栖霞支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4345.20元、保全费1535.07元，由被告林培学、山东银联融资担保有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 李国美
人民陪审员 范会强
二〇一七年十二月五日
书 记 员 张耀臻