襄阳市襄州区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0607执异91号
案外人：周军，男，1987年7月10日出生，汉族，住南漳县。
案外人:李秀琴，女，1990年5月8日出生，汉族，住南漳县。
案外人:李春花，女，1987年2月5日出生，汉族，住南漳县。
案外人:赵伟，男，1988年11月21日出生，住南漳县。
案外人:鲍元芳，女，1971年12月12日出生，汉族，住南漳县。
案外人：徐超，男，1987年6月21日出生，汉族，住黄冈市西塞区。
案外人：黄英杰，男，1989年4月9日出生，汉族，住南漳县。
案外人：解小雪，女，1992年8月22日出生，汉族，住宜城市。
案外人：袁延贵，男，1978年2月15日出生，汉族，住南漳县。
案外人：郑群，女，1979年9月12日出生，汉族，住南漳县。
案外人：葛彦子，女，1981年2月28日出生，汉族，住南漳县。
案外人:闫林，男，1976年8月11日出生，汉族，住襄阳市襄城区。
案外人：王启洪，男，1972年11月13日出生，汉族，住南漳县。
案外人：刘道安，男，1968年7月17日出生，住南漳县。
案外人：杨慧，女，1970年6月4日出生，汉族，住南漳县。
以上十五位案外人的委托代理人：丁世友，系湖北三国律师事务所律师。
申请执行人:湖北地金建设有限公司，住所地：襄阳市襄城区环城南路150号。
法定代表人：张呈荣，该公司总经理。
委托代理人：刘雄文，湖北盛科律师事务所律师。
被执行人：襄阳天地源实业有限公司，住所地：襄阳市樊城区解放路海创广场1幢B座8层。
法定代表人：张孝发，该公司总经理。
本院在执行申请执行人湖北地金建设有限公司（以下简称地金公司）与被执行人襄阳天地源实业有限公司（以下简称天地源公司）建设工程施工合同纠纷一案中，2018年4月2日本院向南漳县国土资源局送达了（2016）鄂0607执669号之七协助执行通知书及执行裁定书，请该局协助查封天地源公司所有的位于南漳县城关镇文庙东路，土地使用权证号为南漳国用（2013）第179号所涉土地的土地使用权。2018年7月17日上述15位案外人就10套房屋向本院提出执行异议，诉称：案外人系农民进城经商、务工人员，为解决居住问题，分别在2017年或者2018年各自购买了位于南漳县天地时代城小区的唯一住房。在购买房屋后，在南漳县房管局办理了网签备案手续。在督促天地源公司尽快办理不动产产权证时，天地源公司讲,天地时代城小区的土地被本院查封了，不动产登记部门不能给他们办理所购房屋的不动产产权证。根据《物权法》第一百四十七条，案外人购买了房屋视为购买了房屋占用的土地，本院查封土地属于查封了他们已取得权利的房屋。由于他们与天地源公司签订房屋买卖合同在本院查封土地之前，所购房屋是他们唯一住房、已支付全部房款，并进行备案登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，购房人的行为具备排除法院对他们房屋执行的条件。请求本院解除对土地使用权证号为南漳国用（2013）第179号所涉土地的查封。针对案外人的执行异议，本院现已审查终结。
一、案外人周军向本院递交的证据有：1、2017年8月29日，周军就购买天地源公司开发的位于南漳县××××东路天地时代城小区3-2-2104号房屋与天地源公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份，合同上填写房屋总价款为274200元。2、2017年8月30日，天地源公司给周军开具的，周军交来3-2-2104号房屋价款及税款合计274200元的发票复印件一份。3、2017年8月30日，南漳县房管局给周军开具的，周军交来3-2-2104号房屋的住宅专项维修资金5484元的票据复印件一份。
二、案外人李秀琴向本院递交的证据有：1、2018年2月12日，李秀琴就购买天地源公司开发的位于南漳县××××东路天地时代城小区3-2-2604号房屋与天地源公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份，合同上填写房屋总价款为285168元。2、2018年2月26日，天地源公司给李秀琴开具的，李秀琴交来3-2-2604号房屋价款及税款合计285168元的发票复印件一份。3、2018年2月27日，南漳县房管局给李秀琴开具的，李秀琴交来3-2-2604号房屋的住宅专项维修资金5484元的票据复印件一份。
三、案外人赵伟、李春花向本院递交的证据有：1、2018年2月12日，赵伟、李春花就购买天地源公司开发的位于南漳县××××东路天地时代城小区3-2-1804号房屋与天地源公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份，合同上填写房屋总价款为285168元。2、2018年2月27日，天地源公司给赵伟、李春花开具的，赵伟、李春花交来3-2-1804号房屋价款及税款合计285168元的发票复印件一份。3、2018年2月27日，南漳县房管局给赵伟、李春花开具的，赵伟、李春花交来3-2-1804号房屋的住宅专项维修资金5484元的票据复印件一份。
四、案外人鲍元芳向本院递交的证据有：1、2017年8月29日，鲍元芳就购买天地源公司开发的位于南漳县××××东路天地时代城小区3-2-2101号房屋与天地源公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份，合同上填写房屋总价款为274200元。2、2017年8月30日，天地源公司给鲍元芳开具的，鲍元芳交来3-2-2101号房屋价款及税款合计274200元的发票复印件一份。3、2017年8月30日，南漳县房管局给鲍元芳开具的，鲍元芳交来3-2-2101号房屋的住宅专项维修资金5484元的票据复印件一份。
五、案外人徐超向本院递交的证据有：1、2018年1月22日，徐超就购买天地源公司开发的位于南漳县××××东路天地时代城小区3-7-1902号房屋与天地源公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份，合同上填写房屋总价款为243750元。2、2018年1月30日，天地源公司给徐超开具的，徐超交来3-7-1902号房屋价款及税款合计243750元的发票复印件一份。3、2018年1月30日，南漳县房管局给徐超开具的，徐超交来3-7-1902号房屋的住宅专项维修资金4875元的票据复印件一份。
六、案外人黄英杰、谢小雪向本院递交的证据有：1、2017年12月21日，黄英杰、谢小雪就购买天地源公司开发的位于南漳县××××东路天地时代城小区3-3-1202号房屋与天地源公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份，合同上填写房屋总价款为293944元。2、2017年12月24日，天地源公司给黄英杰、谢小雪开具的，黄英杰、谢小雪交来3-3-1202号房屋价款及税款合计293944元的发票复印件一份。3、2018年1月2日，南漳县房管局给黄英杰、谢小雪开具的，黄英杰、谢小雪交来3-3-1202号房屋的住宅专项维修资金5249元的票据复印件一份。
七、案外人袁延贵、郑群向本院递交的证据有：1、2018年2月7日，袁延贵、郑群就购买天地源公司开发的位于南漳县××××东路天地时代城小区3-7-1304号房屋与天地源公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份，合同上填写房屋总价款为422276元。2、2018年2月11日，天地源公司给袁延贵、郑群开具的，袁延贵、郑群交来3-7-1304号房屋价款及税款合计422276元的发票复印件一份。3、2018年2月27日，南漳县房管局给袁延贵、郑群开具的，袁延贵、郑群交来3-7-1304号房屋的住宅专项维修资金6565元的票据复印件一份。
八、案外人葛彦子、闫林向本院递交的证据有：1、2018年1月2日，葛彦子、闫林就购买天地源公司开发的位于南漳县××××东路天地时代城小区3-7-1004号房屋与天地源公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份，合同上填写房屋总价款为408570元。2、2018年1月2日，天地源公司给葛彦子、闫林开具的，葛彦子、闫林交来3-7-1004号房屋价款及税款合计408570元的发票复印件一份。3、2018年1月8日，南漳县房管局给葛彦子、闫林开具的，葛彦子、闫林交来3-7-1004号房屋的住宅专项维修资金6565元的票据复印件一份。
九、案外人王启洪向本院递交的证据有：1、2018年3月5日，王启洪就购买天地源公司开发的位于南漳县××××东路天地时代城小区3-2-1603号房屋与天地源公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份，合同上填写房屋总价款为340000元。2、2018年3月5日，天地源公司给王启洪开具的，王启洪交来3-2-1603号房屋价款及税款合计340000元的发票复印件一份。3、2018年3月6日，南漳县房管局给王启洪开具的，王启洪交来3-2-1603号房屋的住宅专项维修资金5305元的票据复印件一份。
十、案外人刘道安、杨慧向本院递交的证据有：1、2017年10月17日，刘道安、杨慧就购买天地源公司开发的位于南漳县××××东路天地时代城小区3-8-1801号房屋与天地源公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份，合同上填写房屋总价款为436546元。2、2017年10月18日，天地源公司给刘道安、杨慧开具的，刘道安、杨慧交来3-8-1801号房屋价款及税款合计436546.01元的发票复印件一份。3、2017年10月18日，南漳县房管局给刘道安开具的，刘道安交来3-8-1801号房屋的住宅专项维修资金6520元的票据复印件一份。
上述十五位案外人还向本院递交的证据有：1、2018年4月8日，南漳县房管局提供的天地时代城小区844套已在该局进行网签备案的房屋明细表，案外人所提出的10套房屋均在其中。2、2018年7月17日，南漳县房管局出具的《情况说明》一份，证明，经在南漳县商品房网签系统查询，以上周军等10户所购天地时代城房屋均为唯一网签备案信息。3、2018年8月6日南漳县不动产登记中心出具的《情况说明》一份，内容为：“襄阳市襄州区人民法院于2018年4月2日对襄阳天地源实业有限公司的南漳国用（2013）第179号土地使用权证所涉土地进行了查封。该土地上有南漳天地时代城小区3-2幢、3-3幢、3-7幢、3-8幢房屋。根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，需要查封法院解除对该宗地（南漳国用（2013）第179号土地使用权证）的查封，我单位方可办理相关不动产后续登记手续。”。
现查明，本院在审理原告地金公司与被告天地源公司建设工程施工合同纠纷一案中，2015年11月12日本院作出（2015）鄂襄州民三初字第00710号民事判决书，判决天地源公司向地金公司支付工程款16182580.79元。在判决生效后，因天地源公司未履行还款义务，2016年6月13日地金公司向本院申请强制执行，同日，本院立案执行。执行中，本院于2016年7月11日向天地源公司送达了执行通知书，限该公司三日内履行判决确定的付款义务，但到期未履行。2018年3月28日本院作出（2016）鄂0607执669号之七执行裁定书，裁定查封天地源公司所有的位于南漳县××××东路，土地使用权证号为南漳国用（2013）第179号所涉土地的土地使用权。2018年4月2日，本院向南漳县国土资源局送达了（2016）鄂0607执669号之七协助执行通知书及执行裁定书，请该局协助查封上述土地的土地使用权。2018年7月17日案外人以诉称理由提出执行异议。
还查明，根据南漳县房管局提供的844套房屋的网签备案明细表及《情况说明》可知，15位案外人所提出的10套房屋均进行了网签备案，并且是案外人周军等十户的唯一住房。
另查明，南漳国用（2013）第179号土地使用权证所涉土地位于南漳县××××东路，面积26030.5平方米。
本院认为，周军等10户案外人就10套房屋所提执行异议可以概括为：他们认为，他们与天地源公司签订了房屋买卖合同，并将天地时代城小区的部分房屋网签备案到自己名下，网签备案到自己名下的房屋已归自己所有，对于网签备案到自己名下的房屋占用的土地使用权也应归自己享有。因本院的查封导致不动产登记部门不能为他们颁发不动产产权证书，请求本院解除对土地使用权证号为南漳国用（2013）第179号所涉土地的使用权的查封。本院审查认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”。根据周军等10户案外人所递交的证据可知，他们与天地源公司签订房屋买卖合同在本院查封土地之前，所购房屋在南漳县商品房网签备案系统显示是他们唯一住房，他们已支付全部房款，并进行备案登记。南漳县不动产登记中心于2018年8月6日出具的《情况说明》证明，本院查封天地源公司的南漳国用（2013）第179号土地使用权证所涉土地上有南漳天地时代城小区3-2幢、3-3幢、3-7幢、3-8幢房屋，根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，需要本院解除对该宗地（南漳国用（2013）第179号土地使用权证）的查封，该单位方可办理相关不动产后续登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定的房地一体原则，以及上述司法解释的规定，案外人提出的排除对南漳国用（2013）第179号土地使用权证所涉土地的使用权执行的请求，符合法律规定，本院应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十六条第二款、第二十九条之规定，裁定如下：
中止对本院查封的登记在襄阳天地源实业有限公司名下，位于南漳县城关镇文庙东路（证号为南漳国用（2013）第179号）26030.5平方米土地的土地使用权的执行。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。
审判长 程雪峰
审判员 唐应忠
审判员 唐俊艳
二〇一八年八月六日
书记员 刘 娥