江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨商初字第0572号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地江苏省无锡市梁青路2号。
负责人沈毅锋，�分行行长。
委托代理人姚久川、陆静瑜，江苏泰伯律师事务所律师。
被告张文红。
被告江苏昭明投资担保有限公司，住所地江苏省无锡市阳光城市花园A区30-101。
法定代表人邵明，该公司董事长。
委托代理人陈英，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）诉被告张文红、江苏昭明投资担保有限公司（以下简称昭明公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈允适用简易程序公开开庭审理了本案。原告滨湖中行委托代理人陆静瑜到庭参加诉讼，被告张文红、昭明公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2007年6月13日，为购买位于无锡市滨湖区圣芭芭拉5-1-501号（圣园199-501号）的房产，张文红与滨湖中行签订了《中国银行无锡分行楼宇按揭（抵押）贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定向滨湖中行贷款45万元，合同对利息、罚息、违约责任等做了约定。同时，张文红与滨湖中行另签订了《中国银行贷款抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定以上述房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。此外，昭明公司与中国银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡中行）签订了《保证合同》，昭明公司并出具《个人住房贷款担保通知书》，承诺对于张文红的债务承担连带还款责任。滨湖中行依约发放了贷款，但张文红自2013年8月10日起未按约归还借款本息。现提起诉讼，请求判令：1、张文红立即归还贷款本息共计420876.38元（其中本金403694.98元，以及截至2014年6月23日的利息及罚息17181.4元），以及自2014年6月24日起至判决给付之日止的罚息（以本金403694.98元为基数，按同期银行贷款利率下浮15%再上浮40%计算）；2、张文红支付滨湖中行为本案支付的律师代理费28000元及本案全部诉讼费用；3、昭明公司对张文红的上述债务承担连带清偿责任；4、对张文红的上述债务，滨湖中行有权以其提供抵押担保的无锡市滨湖区圣芭芭拉5-1-501号（圣园199-501号）的房产，以协议折价或拍卖变卖的价款优先受偿。
被告张文红在法定期限内未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告昭明公司书面答辩称：1、滨湖中行未举证2013年8月10日前张文红支付利息的清单原件，昭明公司对拖欠的具体贷款余额存在异议；2、滨湖中行未提供律师费已经支付的依据，不能认定实际发生了该费用，并且昭明公司认为该律师费过高，要求调整；3、要求滨湖中行出示《保证合同》原件，否则无须承担保证责任；4、如法院判决昭明公司承担担保责任，根据相关法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，其应当仅就抵�物变现后的不足部分承担保证责任；5、如昭明公司承担担保责任，其要求确认在承担责任后有权向张文红追偿。
经审理查明：2005年8月15日，无锡中行与昭明公司签订《保证合同》，约定：双方合作贷款担保种类为个人住房贷款，保证合同与《个人住房贷款担保通知书》相结合，应视为昭明公司对《个人购房贷款担保通知书》上所列借款提供连带责任担保的保证合同；担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）；保证期限自借款人主债务履行期届满（包括中国银行无锡分行根据主合同约定，宣布借款人的债务全部提前到期，导致主债务履行期提前届满）后两年；昭明公司同意放弃《中华人民共和国担保法》第二十八条规定的权利，承诺一旦向无锡中行发送《个人住房贷款担保通知书》后即按协议第二条的约定对无锡�行承担保证责任，而不只对物的担保以外的部分承担保证责任。
2007年6月13日，张文红与滨湖中行签订《贷款合同》（编号2007GZB393），约定：张文红向滨湖中行借款45万元，借款期限为30年；借款用途为购买无锡市滨湖区圣芭芭拉5-1-501号的房产；利率为浮动利率，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮15%以确定下一年的利率；在合同有效期内，张文红未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何应付费用，滨湖中行有权停止发放尚未划付的贷款或宣布合同项下贷款全部提前到期，并自债权人宣布债务提前到期之日起，债务人按照本合同的强制执行条款的约定处理；张文红未按合同约定归还贷款本息，滨湖中行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率�收利息，直至张文红完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%；与本合同有关的费用均由张文红支付或偿付，因张文红的违约行为导致滨湖中行聘请律师的费用由违约方承担。
同日，滨湖中行与张文红另签订《抵押合同》（编号2007年GZB字第393号），约定：为确保张文红与滨湖中行签署的借款合同（主合同）而产生的全部债务的履行，张文红愿意以其有权处分的财产作抵押，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金45万元，及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及实现贷款债权的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、执行费）；抵押财产为无锡市滨湖区圣芭芭拉5-1-501号的房产，作价为57万元。
2007年6月14日，昭明公司出具《住房贷款担保通知书》，载明：鉴于张文红与滨湖中行签订的2007GZB393号的贷款合同，经昭明公司审核，同意按照与无锡中行签订的《保证合同》的约定承担连带保证责任。
2007年6月15日，滨湖中行依约向张文红发放了贷款45万元。此后，滨湖中行与张文红就无锡市滨湖区圣芭芭拉5-1-501号（圣园199-501号）的房产办理了抵押登记，抵押债权数额为45万元，并于2009年3月27日取得了编号为锡房他证滨湖字第WX10000793**号的房屋他项权证一份。
在借款期间，张文红归还了部分借款本息，但自2013年8月10日起，未能按约进行还款。根据滨湖中行提供的《逾期未还款查询》显示，至2014年6月23日，张文红尚未归还的本金为403694.98元，拖欠利息16452.25元、本金罚息254.12元、利息罚息475.03元，滨湖中行遂诉至本院。
另查明，滨湖中行与江苏泰伯律师事务所签订《委托合同》一份，约定：江苏泰伯律师事务所受滨湖中行委托，指派姚久川、陆静瑜担任滨湖中�与张文红等金融借款合同纠纷案件的委托代理人。其中，张文红案件的代理费为28000元。此后，滨湖中行支付了律师费，江苏泰伯律师事务所开具了相应的律师费发票。
上述事实有滨湖中行提交的《保证合同》、《贷款合同》、《抵押合同》、《个人住房贷款担保通知书》、借款借据、《逾期未还款查询》、《委托合同》、律师费发票、房屋他项权证等书证予以证实，有当事人陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。无锡中行与昭明公司签订的《保证合同》、滨湖中行与张文红签订的《贷款合同》、《抵押合同》、昭明公司出具的《个人住房贷款担保通知书》均系当事人的真实意思表示，应属有效。张文红向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，已经构成违约，应承担相应的民事责任。关于结欠的贷款余额，滨湖中行举证的《逾期未还款查�》足以证明张文红结欠滨湖中行的具体金额，因此，昭明公司提出对张文红结欠滨湖中行贷款余额存有异议的辩称，本院不予采纳。关于律师代理费，江苏泰伯律师事务所已经开具了相应的律师费发票，律师费用亦未超出有关规定，因此，昭明公司提出不能认定实际发生了律师费用、律师费过高要求调整的辩称，本院亦不予采纳。综上，滨湖中行要求张文红归还借款本息，承担律师费、诉讼费用的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
张文红以无锡市滨湖区圣芭芭拉5-1-501号（圣园199-501号）的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，滨湖中行有权依据抵押合同的约定实现抵押权。因此，滨湖中行要求就张文红的上述付款义务以该房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的请求，本院予以支持。
此外，根据《保证合同》及《个人购房贷款担保通知书》的约定，昭明公司应承担保证担保责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。在《保证合同》中，昭明公司明确表示一旦发出《个人购房贷款担保通知书》即按照约定承担保证责任，而不只是对物的担保以外的部分承担保证责任，该约定并未违反相关的法律规定，滨湖中行有权要求昭明公司承担相应担保责任。综上，滨湖中行要求昭明公司就张文红的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。昭明公司承担担保责任后，有权向张文红追偿。
张文红、昭明公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张文红于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行归还借款本金403694.98元、计算至2014年6月23日的利息及罚息17181.4元，以及自2014年6月24日起至判决给付之日的罚息（以403694.98元为基数，按照同期银行贷款利率下浮15%再上浮40%计算）。
二、被告张文红于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行支付律师费损失28000元。
三、对被告张文红的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费用，原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权对张文红所有的无锡市滨湖区圣园199-501号的房产（房屋所有权证号�WX1000132820）在折价或拍卖、变卖后所得的价款在45万元的范围内优先受偿。
四、被告江苏昭明投资担保有限公司就被告张文红的上述第一、二项付款债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任，被告江苏昭明投资担保有限公司承担责任后有权向被告张文红追偿。
如被告张文红、江苏昭明投资担保有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8033元减半收取4016.5元、保全费3520元，共计7536.5元，由被告张文红、江苏昭明投资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 陈 允
二〇一四年九月三十日
书 记 员 �飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保�产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押�协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到�的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。