青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第214号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所青岛市崂山区。
负责人冯涛，行长。
委托代理人朱敬良、刘艳艳，系山东元鼎律师事务所律师。
被告余群策。
被告余新霞。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告余群策、余新霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托代理人朱敬良到庭参加了诉讼，被告余群策、余新霞经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行青岛市分行诉称：2011年8月19日，被告余群策与原告签订《个人住房借款合同》，合同约定：被告余群策向原告借款人民币820000元，借款期限从2011年9月8日至2030年9月8日止；被告按月向原告偿还借款本息，如被告不按时还款，原告有权要求被告立即清偿全部借款并计收利息、罚息，以及原告为实现债权而发生的所有费用。同时，被告以青岛市城阳区泰城路房产为其贷款作抵押担保，被告余新霞与被告余群策系夫妻关系，且向原告出具了共同还款声明。合同签订后，原告依照约定履行了放款义务，但二被告未按照合同约定如期偿还贷款本息，截至2013年3月24日二被告拖欠原告借款本息、罚息、违约金共计人民币772588.26元，二被告应承担还款义务。现请求依法判令：1、解除原告与被告余群策签订的《个人住房借款合同》；2、二被告偿还原告借款本息、罚息、违约金共计人民币772588.26元（计算截至2014年3月24日），及2014年3月25日起至本判决生效之日止的利息及罚息；3、依法确认原告对被告设定抵押财产有优先受偿权；4、本案诉讼费用及原告律师费由被告承担。
被告余群策、余新霞均未作答辩。
经审理查明，2011年8月19日，被告余群策作为借款人、原告建行青岛市分行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》。双方约定：被告余群策向原告借款人民币82万元用于购买城阳区泰城路房屋，借款期限为228个月，即自2011年8月18日至2030年8月18日止，被告余群策同时以上述房屋为该债权提供抵押担保；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同第十六条违约情形：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。合同第十七条违约救济措施约定，出现合同约定的违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；4、向借款人收取违约金；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；11、行使担保权利；13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同第二十一条费用的承担中约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2011年6月24日，被告余新霞向原告出具同意抵押声明书及共同还款声明，其中同意抵押声明的主要内容为：借款人以上述财产为借款人与贵行所形成的一系列债务提供抵押担保，本人对上述财产享有共有权，同意以该处房屋为借款人与贵行所形成的一系列债务提供抵押担保，以保证债务按期履行，若借款人不能按期履行债务，本人同意贵行依法处置该抵押财产，确保债务清偿，由此产生的一切法律责任本人自愿与借款人共同承担。共同还款声明的主要内容为：1、本人愿与借款人共同还款，并提供身份证明、还款能力证明；2、当借款人不能履行还款义务时，本人愿意承担还款义务，不管贵行是否行使担保物权，贵行都可直接要求本人对借款人全部债务承担责任；3、本人愿承担还款义务的范围包括：贷款金额及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行为实现债权而发生的费用。上述声明落款处均有被告余新霞签名及捺印。
2011年12月22日，原告取得了青房地预市字第＊＊＊号房屋抵押权证，该证载明房屋抵押权人为建行青岛市分行，抵押人为余群策，房屋坐落为城阳区泰城路。2011年9月8日，原告建行青岛市分行发放贷款82万元。截至2014年3月24日，被告欠原告借款本金766332.78元、利息6228.13元、罚息27.35元。原告花费律师费39000元。
以上事实，有原告提交的本院确认的《个人住房（商业用房）借款合同》、同意抵押声明书及共同还款声明、房屋抵押权证、个人贷款支付凭证、被告的身份证及户口簿复印件、个人贷款对账单、律师费发票等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《个人住房（商业用房）借款合同》、同意抵押声明书及共同还款声明、房屋抵押权证、个人贷款支付凭证等证据，足以认定原告与被告余群策之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告余群策亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但被告余群策在偿还了部分借款本金及利息后再未履行偿还借款本金及利息的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期、解除与被告的借贷关系、要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并有权向被告收取违约金，因此，原告要求解除其与被告余群策签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其理由正当，证据充分且于法有据，本院予以支持。
对原告主张被告应偿还的借款本金、利息及罚息，因合同中对此已作出明确约定，且该约定不违反相关法律规定，本院应予确认，截至2014年3月24日，被告欠原告本金766332.78元、利息6228.13元、罚息27.35元，故对原告要求被告偿还该部分款项的请求，本院予以支持；2014年3月24日之后的利息、罚息，被告仍应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算方式予以承担。
关于被告余新霞的责任，根据被告余新霞作出的同意抵押声明及共同还款声明，就本案原告主张的债权其应与被告余群策承担共同还款责任。关于原告主张的抵押财产优先受偿权，因本案中被告已将城阳区泰城路房屋作为向原告借款的抵押财产，办理了抵押权登记，原告也取得了房屋抵押权证，因此当被告不履行还款义务时，原告作为该房屋的抵押权人有权就该房屋拍卖或变卖所得的价款优先受偿。
被告余群策、余新霞未能按时足额还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复息及原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付因诉讼产生的律师代理费。
被告余群策、余新霞经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼，应当视为对自己答辩、质证权利的放弃，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告余群策于2011年8月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》自2014年3月31日起解除。
二、被告余群策、余新霞于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币766332.78元、利息6228.13元、罚息27.35元（截至2014年3月24日的利息；2014年3月25日起的利息、罚息按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算，至本判决生效之日止）。
三、被告余群策、余新霞于本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费人民币39000元。
四、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就被告余群策已经设定抵押的城阳区泰城路房屋（青房地预市字第＊**号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11926元，由二被告承担（此款原告已预交，由二被告于本判决生效后10日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 宋丽娜
审 判 员 王 敏
代理审判员 刘思宏
二〇一四年八月七日
书 记 员 崔丽琳