重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）涪法民初字04016号
原告蒋德才，男，汉族，住重庆市涪陵区。
委托代理人彭晓明，重庆天亿律师事务所律师。
被告重庆市涪陵聚龙房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区李渡示范区大堰安置小区B幢，组织机构代码71161717-0。
法定代表人胡绍华，该公司经理。
委托代理人鞠小红，重庆峡阳律师事务所律师。
原告蒋德才与被告重庆市涪陵聚龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月16日受理后，因原告蒋德才之女蒋艾霖向本院申请宣告蒋德才为无民事行为能力人，且该案尚未审结，故本院于2013年9月10日裁定中止本案审理。2014年1月3日，本案中止审理原因消除后，本院于2014年1月20日依法恢复审理，依法由审判员黎霞担任审判长，与代理审判员张雪珂、人民陪审员梁庶民组成合议庭，适用普通程序先后于2014年1月20日和2月17日两次公开开庭进行了审理。原告蒋德才的委托代理人彭晓明，被告重庆市涪陵聚龙房地产开发有限公司的委托代理人鞠小红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋德才诉称，2004年8月15日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》约定，被告将其位于重庆市涪陵区望涪7组星辰花园A栋15-3号房屋一套出售给原告，建筑面积为268.58平方米，房屋价款为424356元。合同签订后，原告支付了首付款127356元，余款297000元以按揭方式支付。2004年11月3日，原告与中国银行重庆涪陵支行签订借款协议及抵押贷款合同约定，原告向中国银行重庆涪陵支行借款297000元，用于购房，借款期限从2004年11月20日起至2014年11月20日止。2004年11月24日，原告与中国银行重庆涪陵支行在重庆市涪陵区房地产业管理局办理了上述房屋抵押登记手续。事后，原告按约定按时缴纳按揭款，并于2012年12月付清了全部按揭贷款。2013年7月，原告要求解除本案诉争房屋的抵押，但被告予以拒绝。请求人民法院判决被告给原告办理并交付重庆市涪陵区太极大道28号星辰花园A栋15-3号房屋产权证。
被告重庆市涪陵聚龙房地产开发有限公司辨称，原、被告签订的《商品房买卖合同》属实，但原告在与其前妻胥邦兰离婚时已约定本案诉争房屋归胥邦兰所有。2005年，胥邦兰与被告先后两次签订《房屋价款退房协议》约定，胥邦兰将本案诉争房屋退给被告，被告退给胥邦兰首付款及利息，该房屋的按揭贷款由被告支付。事后，被告按约定付清按揭款，原告应协助被告办理解除房屋的抵押手续。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2002年3月21日，原告与被告签订《集资建房协议》约定，原告集资购买被告修建的位于重庆市涪陵区质检站综合楼A幢16层房屋一套，面积约250平方米，总价款32.5万元；合同签订后一周内缴纳定金5万元。2002年3月26日至6月26日，原告先后两次向被告缴纳集资房款5万元、10万元，共计15万元。后质检站综合楼更名为星辰花园。2004年8月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，原告向被告购买其开发的位于重庆市涪陵区星辰花园A幢15-3号（一下简称星辰花园A幢15-3号房屋）房屋一套，建筑面积为268.58平米，每平方米1580元，总价款为424356元；原告于2004年8月15日付清首付款127356元，余款297000元以按揭方式支付；被告应当在2005年6月1日前在符合商品房竣工验收合格时，将房屋交付给原告。同日，原告与中国银行重庆涪陵分行签订《商品房按揭抵押合同》约定，原告向中国银行重庆涪陵分行借款297000元，用于购买“星辰花园”A幢15-3号房屋一套，借款期限从2004年11月20日至2014年11月20日。2004年11月3日，原告与中国银行重庆涪陵分行在重庆市涪陵区房地产管理局办理了预购（购买）商品房抵押登记手续。合同签订后，原告未支付被告该套房屋首付款，而是以原质检站综合楼集资建房款抵扣了首付款。原告也未向中国银行重庆涪陵分行缴纳按揭贷款，其按揭贷款由被告为其缴纳，截止2012年12月被告已付清了该套房屋的全部按揭贷款。之后，原告蒋德才要求被告为其办理“星辰花园”A幢15-3号房屋一套房屋产权证并交付，被告予以拒绝，原告遂诉至本院。在庭审中，原告认可星辰花园A幢15-3号房屋一套的按揭贷款由被告交付。原告未提供其另行支付了被告“星辰花园”A幢15-3号房屋首付款的证据。被告陈述其已将重庆市涪陵区太极大道28号星辰花园的房屋产权总证办理完毕。
另查明，2005年7月15日，被告与案外人重庆市地质矿产勘查开发局南江水文地质工程地质队（一下简称南江水文地质队）签订《商品房买卖合同》约定，南江水文地质队向被告购买其开发的星辰花园A幢15-3号房屋一套，建筑面积为268.58平米，套内面积226.2平方米，按套内每平方米1636元，总价款为37万元；交付期限及交付条件为，被告应当在2005年9月1日前在符合商品房竣工验收合格时将房屋交付给原告。被告与南江水文地质队签订合同后，南江水文地质队将购房款37万元支付给了被告。星辰花园竣工后，被告按合同约定将星辰花园A幢15-3号房屋一套交付给南江水文地质队使用居住至今。
再查明，原告与案外人胥邦兰原系夫妻关系，在其夫妻关系存续期间，原告与胥邦兰分别以各自的名义集资购买了被告修建的位于涪陵区荔枝办事处望涪7组质检站综合楼房屋各一套。2003年12月，原告与胥邦兰签订离婚协议约定，质检站综合楼房屋一套归胥邦兰所有。2005年7月2日，胥邦兰与被告签订《房屋价款退房协议》约定，胥邦兰将以蒋德才的名义购买的房屋一套退还给被告，被告将原告蒋德才支付的购房款27万元（包含胥邦兰名义购买的另一套房款）付给胥邦兰，由被告给胥邦兰出具欠27万元的欠条一张。被告付清27万元后，胥邦兰将原告蒋德才购买该房屋的手续交付给被告，被告对该房屋享有处置权。2005年9月19日，胥邦兰将其与原告蒋德才签订的房屋转让合同复印件提供给被告。同日，被告与胥邦兰签订《房屋价款退还协议》约定，胥邦兰自愿将蒋德才转让给胥邦兰的星辰花园268平方米房屋一套退还给被告，由被告处置，并由被告全额负责偿还银行房屋按揭贷款；2002年3月至8月期间，以蒋德才的名义支付给被告购房款27万元，由被告全部退还给胥邦兰，并按月利率2%计算利息支付给胥邦兰；因被告资金周转困难，无法兑现退房款及利息，被告同意以其正在修建的水电花园房屋（原名青电花园）卖给胥邦兰作为退还星辰花园的房款及利息，被告应退还原告购房款及利息共计52.92万元。事后，被告将水电花园房屋五套交付给胥邦兰，抵偿了胥邦兰的购房款及利息52.92万元。
上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，原告提供的商品房买卖合同、借款合同、商品房按揭抵押合同、他项权证、收费通知、完税证明，被告提供的集资建房协议及收据2张、原告与胥邦兰的离婚协议、财产分割协议、房屋转让合同、房屋价款退还协议、胥邦兰与被告签订的商品房预定合同、商品房买卖合同、被告缴纳按揭款的缴款单及财务明细账、涪陵质检站情况说明、重庆市人民政府2001年158号等文件、证人胥邦兰、赵俪的证言等证据在卷佐证，这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，自愿、平等、诚实信用是民事活动应当遵循的基本原则。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。按照原告与其前妻胥邦兰的离婚协议之约定，原告已将其在被告处购得房产分配给了其前妻胥邦兰，而被告系根据其与原告前妻胥邦兰签订的《房屋价款退还协议》约定已将原告支付的购房款退给了胥邦兰，并按约定付清了银行按揭贷款，胥邦兰将本案诉争房屋退给了被告，被告在获得本案诉争房屋后，再次与南江水文地质队签订商品房买卖合同，南江水文地质队按约定支付了购房款对价后，被告将房屋交付给南江水文地质队实际占有使用至今。故，原告要求被告给原告办理并交付星辰花园A栋15-3号房屋产权证的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告蒋德才的诉讼请求。
案件受理费7665元，由原告蒋德才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理减、免、缓交手续的，该院按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黎 霞
代理审判员 张雪珂
人民陪审员 梁庶民
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 徐成承