重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终4419号
上诉人（原审被告）：唐贤碧。
被上诉人（原审原告）：江苏忠明祥和精工股份有限公司。
法定代表人：邹耀忠，董事长。
委托诉讼代理人：刘文，重庆中钦律师事务所律师。
上诉人唐贤碧因与被上诉人江苏忠明祥和精工股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2015）渝北法民初字第11670号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人唐贤碧、被上诉人江苏忠明祥和精工股份有限公司的委托代理人刘文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐贤碧上诉请求：请求撤销原判，改判被上诉人支付违约金60000元及违约滞纳金8993元等。事实和理由：一审法院在审理此案时适用法律错误，未公正判决，根据合同约定，被上诉人延期支付租金31天以上，上诉人就有权收回厂房，有权解除合同，被上诉人未按合同约定时间支付租金，已构成违约，被上诉人应当向上诉人支付违约金等。
江苏忠明祥和精工股份有限公司辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。上诉人在一审中并未向法庭举示证据证明，在合同未解除的条件下擅自将涉案的房屋转租给第三人，应当承担举证不能的法律后果。
江苏忠明祥和精工股份有限公司向一审法院起诉请求：原告原名称为苏州忠明祥和精工有限公司。2013年4月21日，原告以苏州忠明祥和精工有限公司与被告签订《临时使用厂房租赁合同》，约定将被告所有的位于重庆市渝北区观音岩村三社牛房湾垭口的厂房出租给原告使用，租期为两年，第一年的租金为50400元，第二年的租金为52900元。合同签订后，原告分别在2013年5月7日、2014年2月15日向原告支付了第一年和第二年的租金。2014年4月，原告由于经营问题，未使用该厂房并关闭了厂房。2014年5月原告发现该厂房已由他人在使用，经查，被告于2014年5月18日，将该厂房出租给了他人。被告单方将厂房租赁给他人，原告实际只使用了厂房一年，被告应当返还原告第二年的租金52900元。同时，根据双方合同约定，被告的行为构成违约，应当支付原告违约金30000元。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告返还房屋租金52900元；2、被告按照合同约定支付原告违约金30000元。
一审法院认定事实：原告原名称为苏州忠明祥和精工有限公司，2013年12月11日变更为原告江苏忠明祥和精工有限公司。2013年4月21日，原告以苏州忠明祥和精工有限公司（乙方）的名义与被告（甲方）签订《临时使用厂房租赁合同》，约定：1、甲方将位于渝北区观音岩村三社牛房湾垭口的厂房出租给乙方；2、租赁期限暂定两年，租赁时间为2013年4月21日至2015年4月21日止；3、租用价格及付款方式：第一年租金为50400元，第二年租金为52900元，每年支付一次，乙方在协议签订后交付第一年租金方可使用厂房，之后每下一年租金提前三个月支付；4、违约责任：若甲方无条件解除本租赁合同，视为甲方违约，并向乙方支付违约金6万元；乙方签订租用合同之日起，必须按签订年限执行，中途乙方提前终止合同，视为违约并向甲方支付违约金6万元；乙方延期30日内支付租金，甲方另外收取乙方延期交款总额的每天5‰作为滞纳金，延期31天以上的，视为乙方放弃租用厂房，甲方有权收回厂房，同时视为乙方违约，应向甲方支付违约金6万元。原告和被告均陈述签订合同时原告方的经办人为公司员工杨小峰。合同签订后，被告将厂房交付原告使用，原告于2013年5月7日从杨小峰的农业银行账户向被告转账支付了第一年租金50400元。2014年2月25日，杨小峰向被告转账支付30000元。庭审中，被告陈述收到原告分几次支付的共计52900元，2014年2月25日支付的是第一笔，之后是何时支付的记不清楚了，但原告支付的是违反合同约定的违约金，而不是租金。2014年5月18日，被告与案外人经政签订《临时使用厂房租赁合同》，将上述厂房出租给经政，租期从2014年5月30日至2015年6月1日。庭审中原告陈述：2014年4月左右，因公司调整在重庆的业务，厂房的存货变少，就将厂房关闭，但是没有给被告说不租用厂房了，2014年5月原告发现厂房有他人使用，就向被告交涉，被告说原告违约，有权将厂房收回；被告陈述：杨小峰在2014年4月份给被告说不租用厂房了，故被告就将厂房租给了经政，并口头告知了杨小峰；厂房实际交付给案外人经政的时间是2014年6月1日。被告在庭审中举示了一份与原告签订的《临时使用厂房租赁合同》，内容与原告举示的一致，但是未加盖原告公司的印章。原告称因签订合同时杨小峰没有原告公司的印章，之后交给公司补盖的。
一审法院认为，原告和被告签订的《临时使用厂房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同约定租赁期限为两年，从2013年4月21日至2015年4月21日。合同约定租金按年支付，租金提前3个月支付，故原告应当在2014年1月21日前支付2014年4月21日至2015年4月21日的租金。被告陈述共计收到原告支付的52900元，其金额恰好是第二年的租金52900元，其辩称是原告支付的违约金，不符合常理，故本院认为被告已收到原告支付的2014年4月21日至2015年4月21日的租金52900元。按照合同约定，原告延迟支付租金31天以上，被告有权收回厂房，原告于2014年2月25日向被告支付第二年的第一笔租金，属延期31天以上，被告有权收回厂房，即被告有权解除合同，但被告应当通知原告，合同自通知到达对方解除，但本案被告未举示充分证据证明其履行了通知义务，视为其放弃了解除合同的权利。在双方合同并未解除的情形下，被告于2014年5月18日擅自将该厂房出租给案外人经政，提前收回该厂房，应当返还原告已付的部分租金。被告与案外人经政签订的《临时使用厂房租赁合同》约定租赁期从2014年5月30日至2015年6月1日，故被告应当退还2014年5月30日至2015年4月21日的租金47169元（52900元/年÷12个月×10个月+52900元/年÷12个月÷30天×21天）。同时，被告提前收回厂房、解除租赁合同的行为，已构成违约，按照合同约定，应当向原告支付违约金60000元，原告自愿要求被告支付30000元，本院予以确认。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告唐贤碧在本判决生效之日起五日内向原告江苏忠明祥和精工股份有限公司返还原告已支付的房屋租金47169元；二、被告唐贤碧在本判决生效之日起五日内向原告江苏忠明祥和精工股份有限公司支付违约金30000元；三、驳回原告江苏忠明祥和精工股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费930元，由被告唐贤碧负担。
本院二审审理查明的事实与一审相同。
本院认为，上诉人唐贤碧和被上诉人江苏忠明祥和精工股份有限公司签订的《临时使用厂房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，江苏忠明祥和精工股份有限公司延迟支付租金31天以上，唐贤碧有权收回厂房，江苏忠明祥和精工股份有限公司于2014年2月25日向唐贤碧支付第二年的第一笔租金，属延期31天以上，唐贤碧有权收回厂房，即有权解除合同，但唐贤碧应当通知江苏忠明祥和精工股份有限公司，合同自通知到达对方解除，但本案审理中唐贤碧未举示充分证据证明其履行了通知义务，视为其放弃了解除合同的权利。在双方合同并未解除的情形下，唐贤碧于2014年5月18日擅自将该厂房出租给案外人经政，提前收回该厂房，应当返还江苏忠明祥和精工股份有限公司已付的部分租金。同时，唐贤碧提前收回厂房、解除租赁合同的行为，已构成违约，按照合同约定，应当向江苏忠明祥和精工股份有限公司支付违约金60000元，江苏忠明祥和精工股份有限公司自愿要求唐贤碧支付30000元，本院予以确认。
综上所述，唐贤碧的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费930元，由上诉人唐贤碧负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张欲晓
代理审判员 张晋鹏
代理审判员 刘 静
二〇一六年八月十二日
书 记 员 梁多华