广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民一初字第7598号
原告叶广平，男，汉族，1983年10月17日出生，住址广东省梅州市梅江区。
被告广州林峰房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人梁胜泉。
被告梁胜泉，男，汉族，1965年4月20日出生，住址广东省深圳市福田区。
原告叶广平诉被告广州林峰房地产开发有限公司（以下简称林峰公司）、梁胜泉民间借贷纠纷一案，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告叶广平到庭参加诉讼，被告林峰公司、梁胜泉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月17日，被告林峰公司与原告签订了《借款合同》。合同签订后，原告按照合同约定在2014年3月17日、18日向被告指定的领受人王小勇支付了本金人民币壹仟万元，借款期限为10个自然天，利息为每月2.2%，被告梁胜泉在同一天签订了《保证担保书》，为原告与被告林峰公司之间的债务提供连带清偿责任。上述借款合同期限届满后，被告并无全额归还约定的本息，双方于2015年4月30日重新签订了一份借款合同，但自该合同签订后，被告林峰公司再无归还任何本息。据此，请求人民法院判令：1、被告林峰公司向原告归还借款本金6380000元，截止至2015年7月29日利息为421000元，其后产生的利息按每日千分之六计算至债务全部清偿之日止；2、被告梁胜泉对上述诉讼请求承担连带保证责任；3、如两被告不履行前述债务，原告有权依法对其被原告进行了财产保全的查封物进行拍卖、变卖、所得款项原告有优先受偿权；4、两被告承担本案的案件受理费及因诉讼发生的其他费用。
被告林峰公司、梁胜泉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩材料。
经审理查明，2014年3月17日，原告（甲方）与被告林峰公司（乙方）签订一份借款合同（合同编号：140009），约定双方的借款金额为人民币壹仟万元整。借款期限共10天，自2014年3月17日至2014年3月26日（以甲方出款之日作为计算借款期限的起始日（含当日））。借款人收款账户：户名：王小勇，账号：62×××48，开户行：建设银行。利率自甲方付款之日（含当日）起按每月2.2%计收利息。如乙方在借款期限届满之日未能全额返还借款本金或支付全部利息，均视为乙方根本违约，甲方有权向乙方追索所有未付本金、利息，并有权追索违约金和追偿费用。违约金的计算方式：自逾期之日起，乙方应每天按逾期未付借款本金和利息金额的6‰支付违约金。甲方根据本合同约定追索借款本息以及追究乙方违约责任而产生的全部律师费、诉讼费、保全费、调查取证费、处理抵押或质押物费用、交通费等所有相关费用均由乙方承担。
另查，2014年3月17日，被告林峰公司出具一份借款借据（编号：140009号），内容载明：“广州林峰房地产开发有限公司，执照号码：01114000715，因生产经营资金需要，向叶广平借款人民币壹仟万元，小写：10000000元。本公司保证按期如数归还本次借款。如果未能按期偿还，本公司愿意支付逾期还款额每日6‰的违约金，承担由此产生的一切费用（包括但不限于律师代理费、法院案件受理费、公告费、评估费、拍卖费、执行费等，并愿意承担一切经济、法律责任。详见借款合同（编号：140009）。借款人借款必须用于资金周转，借款时间从2014年3月17日至2014年3月26日止共10天”
同日，被告林峰公司出具一份收款确认书，载明：“本公司向叶广平借款人民币壹仟万元整，现已收到转入本公司指定的账户人民币壹仟万元整，本公司特此确认”。随附一份银行转账清单，该清单显示2014年3月17日，原告以其中国建设银行62×××01账户向案外人王小勇的62×××48账户转账支付8500000元，2014年3月18日，原告以其中国建设银行62×××01账户向案外人王小勇的62×××48账户转账支付1500000元。
2014年3月17日，被告梁胜泉出具一份保证担保书，内容载明：“为了保证贷款人与广州林峰房地产开发有限公司（以下简称借款人）于2014年3月17日签订合同编号为140009号的《借款合同》（以下简称主合同，主合同借款金额人民币壹仟万元，借款期限为10天，从2014年3月17日起至2014年3月26日止，借款月利率为2.2%）的履行，本保证人愿意作为主合同借款人的保证人向贷款人提供连带责任保证担保”。其中保证担保的范围包括贷款人向借款人出借的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及贷款人为实现债权所支付的诉讼费或仲裁费、财产保全费、证据保全费、律师费等等。保证期间为主合同债务履行期届满之日起两年。
在庭审中，原告称与被告林峰公司于2014年3月17日签订借款合同后，原告按照约定向被告林峰公司指定的收款账户支付了1000万元，被告随后偿还了部分本金利息，2015年4月30日，双方重新签订了借款合同，确认被告林峰公司尚欠原告借款本金638万元，被告梁胜泉对上述债务承担连带清偿责任。但该合同签订后，被告林峰公司再未向原告清偿款项。此外，原告主张对被告名下的碧海云天26B房产优先受偿。
再查，2015年4月30日，原告（甲方）与被告林峰公司（乙方）签订一份借款合同（合同编号：150019），约定双方的借款金额为人民币陆佰叁拾捌万元整。借款期限共90天，自2015年4月30日至2015年7月29日（以甲方出款之日作为计算借款期限的起始日（含当日））。利率自甲方付款之日（含当日）起按每月2.2%计收利息。如乙方在借款期限届满之日未能全额返还借款本金或支付全部利息，均视为乙方根本违约，甲方有权向乙方追索所有未付本金、利息，并有权追索违约金和追偿费用。违约金的计算方式：自逾期之日起，乙方应每天按逾期未付借款本金和利息金额的6‰支付违约金。甲方根据本合同约定追索借款本息以及追究乙方违约责任而产生的全部律师费、诉讼费、保全费、调查取证费、处理抵押或质押物费用、交通费等所有相关费用均由乙方承担。
2015年4月30日，被告梁胜泉出具一份保证担保书，内容载明：“为了保证贷款人与广州林峰房地产开发有限公司（以下简称借款人）于2015年4月30日签订合同编号为150019号的《借款合同》（以下简称主合同，主合同借款金额人民币陆佰叁拾捌万元，借款期限为90天，从2015年4月30日起至2015年7月29日止，借款月利率为2.2%）的履行，本保证人愿意作为主合同借款人的保证人向贷款人提供连带责任保证担保”。其中保证担保的范围包括贷款人向借款人出借的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及贷款人为实现债权所支付的诉讼费或仲裁费、财产保全费、证据保全费、律师费等等。保证期间为主合同债务履行期届满之日起两年。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提交借款合同、借款借据、收款确认书、汇款凭证等证据证明其已向被告林峰公司出借款项1000万元，原告的陈述并未违反日常生活常理之处，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，应当承担举证不能的法律后果，本院依法确认双方的债权债务关系成立。原告主张被告尚欠原告借款本金638万元，被告未举证证明其还款情况，本院依法采纳原告主张，被告林峰公司应当向原告偿还借款本金638万元。
关于利息的问题。本案属于民间借贷，违约金性质上属于利息。根据相关法律规定，借贷双方约定的利息可以适当高于同期同类贷款利率，但不得超过年利率24%，超过的利息部分不予保护。在本案中，原、被告在借款合同中约定借款期间的利息为每月2.2%，逾期违约金为每日3‰，二者均明显超过年利率24%，不符合法律规定，利息应当按照年利率24%予以计算。
关于被告梁胜泉的连带保证问题。在本案中，被告梁胜泉自愿对被告林峰公司的债务承担连带保证责任，原告在保证期间内向上述被告主张权利，符合法律规定，本院予以支持。
关于优先受偿权的问题。在本案中，原告并未举证证明碧海云天26B房产的产权权属及抵押情况，应当承担举证不能的法律后果，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告广州林峰房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶广平返还借款638万元及利息。（利息以本金638万元为基数，按照年利率24%自2015年4月30日计算至被告实际履行之日止，分期履行的，相应部分的利息计至每期履行之日止。）；
二、被告梁胜泉应在本判决发生法律效力之日起十日内对被告广州林峰房地产开发有限公司被本判决确定的上述支付义务承担连带清偿责任；
三、驳回原告叶广平的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费59407元、保全费5000元，合计64407元（原告已预交），由原告负担3670元，由两被告连带负担60737元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 文 勇
人民陪审员 张 青 叶
人民陪审员 钟 惠 强
二〇一六年九月一日
书 记 员 陈海琪（代）