贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港北民初字第1335号原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道829号。法定代表人陈伟昌，理事长。委托代理人陈志明，广西正大五星律师事务所律师。委托代理人农毅军，广西正大五星律师事务所律师。被告李延康。被告李永坚。被告傅新球。原告贵港市区农村信用合作联社诉被告李延康、李永坚、傅新球金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法组成由审判员胡盛赋担任审判长、人民陪审员覃良彬、人民陪审员卢灵姬参加的合议庭，于2015年7月1日公开开庭进行了审理，书记员楼英连担任法庭记录。原告的委托代理人陈志明、农毅军到庭参加诉讼。被告李延康、李永坚、傅新球经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告贵港市区农村信用合作联社诉称：2014年1月25日，原告授权的下属港城信用社与被告李延康签订《个人借款合同》，约定被告李延康向原告借款80万元，合同期限从2014年1月25日至2017年1月20日止，贷款执行年利率9.225%，按月结息，分期还本，单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同时约定，对借款人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之壹佰收取违约金。同日，被告李延康与港城信用社签订《抵押担保合同》，约定被告李延康以其名下位于贵港市港北区江北中路136-6号（嘉联花园）1、3幢2单元101号的房产［贵港房权证港北区字第××号］为该笔贷款抵押担保。同日，被告李永坚、傅新球与原告签订了《保证担保合同》，约定为被告李延康的该笔借款提供连带保证责任。借款合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2014年1月26日，原、被告在贵港市房产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告李延康发放了贷款。被告未依约偿还贷款本息。现该笔贷款已出现多期欠息，根据借款合同10.6条约定，被告已构成违约，原告有权提前解除合同，所以，原告请求法院判决：1、解除原告与被告签订的《个人借款合同》；2、被告李延康偿还贷款本金80万元及约定利息（从逾期之日起计算至全部还清之日止，暂计至2015年4月2日止共欠息52699.48元）；3、被告李延康向原告支付违约金16万元；4、被告李永坚、傅新球对上述债务承担连带保证责任；5、确认原告对被告李永坚、傅新球用于抵押担保的房产享有优先受偿权；6、三被告共同承担原告实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费35000元等）。被告李延康、李永坚、傅新球未作答辩。经审理查明：2014年1月25日，原告授权的下属港城信用社与被告李延康签订《个人借款合同》，约定被告李延康向原告借款80万元，合同期限从2014年1月25日至2017年1月20日止，贷款执行年利率9.225%，按月结息，分期还本，单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权提前解除合同并行使担保权利，并承担本合同项下的律师代理等费用。同日，被告李永坚、傅新球与原告签订了《保证担保合同》，约定被告李永坚、傅新球为李延康该笔借款承担连带保证责任。同日，被告李延康与港城信用社签订《抵押担保合同》，约定被告李延康以其名下位于贵港市港北区江北中路136-6号（嘉联花园）1、3幢2单元101号的房产［贵港房权证港北区字第××号］为该笔贷款抵押担保被，并办理了抵押登记［贵港房他证港北字第3699**号］。抵押担保范围包括：主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。原告依约向被告李延康发放了贷款80万元，被告李延康收到了贷款80万元但未能按期偿还贷款利息，计至2015年4月2日止尚拖欠利息52699.48元。之后，原告委托律师向法院提起诉讼，并支付了律师代理费35000元。在庭审中，原告放弃诉讼请求第3项（被告向原告支付违约金16万元）。以上事实，有当事人陈述，企业法人营业执照，《借款申请书》，《个人借款合同》，《保证担保合同》，《抵押担保合同》，房地产抵押物清单，房产证，他项权证，《借款借据》，贷款（垫款）还款单，委托代理合同，收款收据等证据证实，足以认定。本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，但在合同履行过程中没有按约定支付利息，按约定原告有权宣布合同提前到期，因此，原告请求解除双方签订的《个人借款合同》，由被告李延康偿还借款本金80万元及利息52699.48元（计至2015年4月2日止），2015年4月2日以后的利息计算至偿清之日止（按合同约定计付），有原告提供的上述证据证实，双方的借贷关系事实清楚，债权、债务关系明确，所以，原告的请求，理由充分，应予支持。被告李永坚、傅新球以位于贵港市港北区江北中路136-6号（嘉联花园）1、3幢2单元101号的房产［贵港房权证港北区字第××号］作抵押并办理了抵押登记，因此，原告主张对该抵押登记的房地产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。原告主张因本案所支出的律师代理费35000元，该笔费用已实际发生，原告并提供代理费票据证实，根据双方在借款合同、担保合同均约定有该项费用，且没有违反法律规定，本院予以支持。被告李永坚、傅新球与原告签订了《保证担保合同》，约定了连带责任保证，因此，被告李永坚、傅新球应对上述债务承担连带保证责任。原告在庭审中放弃诉讼请求第3项（被告向原告支付违约金16万元），是其行使自己的诉讼权利，本院依法予以准许。被告李延康、李永坚、傅新球经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原、被告于2014年1月25日签订的《个人借款合同》于本判决生效之日解除；二、被告李延康偿还给原告贵港市区农村信用合作联社借款80万元及利息52699.48元（计至2015年4月2日止），2015年4月2日以后的利息按该合同约定计付至偿清之日止；三、被告李延康支付给原告贵港市区农村信用合作联社律师代理费35000元；四、原告对被告李永坚、傅新球位于贵港市港北区江北中路136-6号（嘉联花园）1、3幢2单元101号的房产［贵港房权证港北区字第××号］折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；五、被告李永坚、傅新球对上述第二项、第三项的债务承担连带保证责任。本案受理费13914元，由被告李延康、李永坚、傅新球负担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费13914元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判长胡盛赋人民陪审员覃良彬人民陪审员卢灵姬二〇一五年七月三日书记员楼英连