北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0116民初4637号
原告北京亿来置业有限公司，住所地北京市怀柔区杨宋镇凤瑞一园三号院甲5号楼103室。
法定代表人刘浦，总经理。
委托代理人张晨，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告马玉清，女，1965年1月2日出生，汉族，住北京市怀柔区。
原告北京亿来置业有限公司与被告马玉清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用简易程序，，公开开庭进行了审理。原告北京亿来置业有限公司委托代理人张晨，被告马玉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京亿来置业有限公司诉讼请求：1、依法确认原被告双方已经解除就怀柔区杨宋镇凤瑞一园3号院2号楼8层1单元802室签订的合同编号为XF463725的《北京市商品房现房买卖合同》;2、依法判令被告向原告退还怀柔区杨宋镇凤瑞一园三号院2号楼8层1单元802室房屋；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月13日，原告作为出卖方，被告作为买受方，就商品房买卖事宜达成合意。商品房房屋坐落在北京市怀柔区杨宋镇凤瑞一园3号院2号楼8层1单元802室（以下简称“涉案房屋”）。双方约定协议名称为合同编号为XF463725的《北京市商品房现房买卖合同》（以下简称买卖合同）。涉案房屋总价1985438元。2015年3月16日，原被告双方与涉案房屋承建方中铁建工集团有限公司，就涉案房屋签订《解除房屋买卖关系协议书》（以下简称解约协议）。原被告双方就解除《买卖合同》达成了一致意见。2015年3月17日，被告在收到原告支付的“返还乙方已付款项和赔偿款”500万元后，向原告出具了收款收据。依据《解除协议》第一条3的约定，甲方已经履行完毕了退房或转让手续完成前的全部付款义务。但被告对于解除事实存在异议且拒不退还涉案房屋。
被告马玉清辩称：我认为原告的指控没有任何事实依据和法律依据，纯粹就是一种诬陷，这个房子的解除源于房屋质量太差，否则开发商也不可能给我解除，我有图片证明房屋质量有问题。原告方在制定合同故意为之，第二条第一款合同签订后立即把房屋给原告，我当时说过这是不可能的。房屋给你必须完成退房手续，500万元打到我的账号，一起去办退房手续，原告的工作人员杨娇跟我一起去的，因为贷款购房，需要还清贷款，才能退房。我不可能一下子拿出那么多钱，后来我借的钱把贷款还清，拿到公积金贷款还清确认书。我给杨娇打电话，杨娇一个星期没有回话，我就找到中铁的李翔，中铁说让我跟他谈，协议跟中铁谈的，原告只是签了个字。原告方一分未支付，款都是中铁付的。我从李翔得知，住建委说办理网签注销一个通知，四个要件，其中第一个要件必须在合同签订90天内，但是我们签的合同已经一年多了，住建委说现在已经超过90天不能退了，关于网上办理现房签约通知，必须在合同签订90天内，买卖双方要有注销合同的申请，或者司法机关的判决。现在我们有协议，根本不用到这起诉，对公共资源的浪费，根据北京市建委说超过90天，都不允许退。我主动跟原告联系，退房不是唯一的选择，解除协议第二款如果受到限制，不再追加额外费用，房屋涉及税费，可以将房屋转让，退房走不通的时候可以选择转让。不需要判决也可以。我建议原告方撤诉，原告却不找建委。我找了建委很多次，11月8日建委打电话说可以不要司法判决就可以办手续，我也通过原告工作人员，工作人员通知我办理手续，我说那你先撤诉，我就办手续。我没有足够的时间，原告让我去就去，原告可以先撤诉我就可以办理手续。所谓赔偿没有任何人受损失，现在这个房子都已经涨价。要超过所有房款加赔偿款了，所以他们一点损失都没有受，综上所述，要求法院驳回原告的诉讼请求，原告滥用司法行为，导致诉讼，浪费资源。要求驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明，2013年12月13日，原告北京市亿来置业有限公司作为出卖方，被告马玉清作为买受方，签订了合同编号为XF463725的《北京市商品房现房买卖合同》。商品房坐落在北京市怀柔区杨宋镇凤瑞一园3号院2号楼8层1单元802室，房屋面积共187.07平方米，其中套内建筑面积167.66平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积19.41平方米，房屋总价1985438元。
2014年3月28日原告北京亿来置业有限公司将涉案房屋交付给被告马玉清。
2015年3月16日，原告北京亿来置业有限公司作为甲方，被告马玉清作为乙方，中铁建工集团有限公司作为丙方，三方就涉案房屋签订了《解除房屋买卖关系协议书》。内容：乙方于2013年12月13日向甲方购买的北京市怀柔区杨宋镇影人四季家园2-1-802房屋经甲方确认存在一定的质量问题，现三方经协商一致达成如下解除房屋买卖关系协议。第一条赔偿款和支付。1、本协议签订后，三方协商一致，北京亿来置业有限公司（甲方）以总额伍佰伍拾万元人民币（小写￥5500000元）一次性返还给马玉清（乙方）已付款项和赔偿乙方的所有损失，包括但不限于返还购房款、各种经济损失（包括因解除房屋买卖关系或与房屋质量问题相关而引致的任何直接和间接经济损失）。2、乙方已支付的房产税费、物业费、公共维修基金及相关手续费、代办费等款项由甲方退还给乙方，乙方在收款前需退还给甲方相应的费用对应的票据原件。3、本协议签订3个工作日内，甲方支付乙方伍佰万元人民币（小写￥5000000元）；甲方确认退房手续全部办理完成后或转让手续全部办理完成后3个工作日内，甲方支付乙方余款伍拾万元人民币（小写￥500000元）同时退还乙方所缴纳的房产税费、物业费、公共维修基金及相关手续费、代办费等款项。乙方收到每笔款项的同时，需给甲方开具收据。4、甲方根据本协议向乙方支付的全部赔偿款，丙方同意甲方从甲丙双方签订的《影人花园住宅建设施工合同》的尚未向丙方支付的结算余款中直接扣除。第二条退房。1、本协议签订后，乙方应立即将其所购的影人四季家园2-1-802房屋按现状退还给甲方。乙方应按照流程配合甲方办理退房手续及房屋转让手续。双方房屋交接手续完成后，该房屋的产权归甲方所有，包含房门钥匙、水电卡等全部房屋附属物一并退还甲方，甲方对房屋进行任何处置，乙方不再干预。2、如果退房手续受到国家规章制度、政策法规限制无法完成，则乙方配合甲方完成转让手续，不再追加额外费用转让给甲方指定人员，房屋转让所涉及的税费、手续费由甲方或甲方指定人员承担。
2015年3月17日，马玉清在收据上收款人处签字，收到北京亿来置业有限公司“返还乙方已付款项和赔偿”500万元。
现原告起诉，要求确认双方的房屋买卖合同已解除，被告腾退房屋。被告不同意原告的诉讼请求。双方认可：双方于2013年12月13日签订合同编号为XF463725的《北京市商品房现房买卖合同》；房屋已于2014年3月28日交付给马玉清；双方及中铁建工集团有限公司于2015年3月16日签订《解除房屋买卖关系协议书》；马玉清于2015年3月17日收到500万元。双方意见不一致的地方为：原告称根据2015年3月16日签订的解除协议，被告应立即退房，现在时间已经超过一年半。被告称必须要解除网签合同，给被告约定的全部款项，才能给钥匙。
上述事实，有当事人当庭陈述、北京市商品房现房买卖合同等证据在案佐证。
本院认为，本案的的争议点主要是对《解除房屋买卖关系协议书》中第二条第一款“本协议签订后，乙方应立即将房屋按现状退还给甲方”的理解。原告北京亿来置业有限公司认为，在解除协议签订之后，被告马玉清应当立即将涉案房屋按现状退还给原告北京亿来置业有限公司，而被告马玉清认为根据该协议的内容，原告北京亿来置业有限公司应将所有款支付完毕，才可以将涉案房屋退还给原告北京亿来置业有限公司。本院认为，合同应整体理解。根据解除协议第一条的规定，第一款约定甲方退款总额为550万元；第二款约定甲方退还乙方相应税费等费用；第三款约定协议签订3个工作日内甲方支付乙方500万元，甲方确认退房手续全部办理完成或转让手续全部办理完成后3个工作日内，甲方支付乙方50万元并退还乙方的税费等费用。结合第一条和第二条的规定，马玉清在收到500万元后，应腾退房屋给甲方并协助甲方办理解除网签或房屋转让手续。至于甲方退还余款50万元和退还税费等费用，应当在马玉清腾退房屋、协助甲方办理解除网签或房屋转让手续后再由甲方支付。故甲方要求确认双方买卖合同已解除、要求马玉清腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告主张解除网签、给付全部房款才能给钥匙的辩称意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百二十五条之规定，判决如下：
一、确认原告北京亿来置业有限公司与被告马玉清于2013年12月13日签订的，合同编号为XF463725的《北京市商品房现房买卖合同》于2015年3月16日解除；
二、被告马玉清于本判决生效后七日内将北京市怀柔区杨宋镇凤瑞一园3号院2号楼8层1单元802室腾退给原告北京亿来置业有限公司。
案件受理费11334元，由被告马玉清负担（原告北京亿来置业有限公司已预交，被告马玉清于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 熊海水
二〇一六年十二月十二日
书记员 高佳曦