福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初3791号
原告仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城街道园滨东路***号。组织机构代码70517378-8。
法定代表人孙志明，该联社理事长。
委托代理人王曜斌、陈剑雄，该联社职工。特别代理。
被告蔡群兰，女，1989年12月20日出生，汉族，农民，住福建省莆田市城厢区。
原告仙游县农村信用合作联社与被告蔡群兰因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法适用简易程序，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告仙游县农村信用合作联社的委托代理人陈剑雄到庭参加诉讼；被告蔡群兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告仙游县农村信用合作联社诉称，被告蔡群兰于2014年12月31日以购家具为由向原告贷款人民币49万元，约定借款期限为120个月，借款期限自2014年12月31日起至2024年12月30日止，按月利率8.0975‰计息，被告蔡群兰提供位于仙游县鲤城街道洪桥社区解放东路103号4层404的房地产作为抵押担保。借款后，经原告催讨，被告尚未按约定每月及时偿还贷款本息。故诉至法院，请求判决：1、解除原告与被告蔡群兰于2014年12月31日签订的《借款合同》；2、被告蔡群兰偿还原告借款本金人民币467101.49元及利息（自2015年12月1日起利息按借款合同约定计算至实际清偿之日止）；3、原告对抵押物鲤城街道洪桥社区解放东路103号4层404房产进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先的受偿权；4、本案诉讼费等相关费用由被告蔡群兰承担。
被告蔡群兰未向本院递交书面答辩，也未在举证期限内提供证据。
在本院审理过程中，原告仙游县农村信用合作联社向本院提供以下证据：
1、原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告蔡群兰的身份证复印件各一份。欲证明：原、被告的诉讼主体适格。
2、仙游县农村信用合作联社自然人贷款申请书一份。欲证明：2014年12月25日，被告蔡群兰向原告申请贷款人民币49万元的事实。
3、原告仙游县农村信用合作联社与被告蔡群兰签订借款合同、抵押合同、被告蔡群兰的房权证、土地使用权证、房地产价值确认书、房屋他项权证各一份。欲证明：2014年12月31日，原告与被告蔡群兰签订抵押合同及借款合同，双方约定：被告蔡群兰向原告仙游县农村信用合作联社借款人民币49万元，借款期限自2014年12月31日起至2024年12月30日止，借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮58%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率8.0975‰，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整），按月等额本息还款；借款人未按合同约定使用借款，按合同利率加收100%利息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的罚息利率计收利息；被告蔡群兰以仙游房权证鲤字第××号房屋所有权证项下以及仙国用（2011）第163991号土地使用权证项下的房地产为上述借款作抵押担保（房产证号为：仙游房权证鲤字第××号，房产评估价值为52.51万元，作为本笔贷款抵押为34万元；土地证号为：仙国用（2011）第1639**号，地产评估价值为27.97万元，作为本笔贷款抵押为15万元）。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用；借款人、担保人违约、未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权采取违约责任第三条、第六条的权利，即停止发放本合同尚未发放的贷款、提前收回尚未到期的贷款以及解除合同；本合同债务履行期限届满（“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），贷款人未受清偿时，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等内容。2014年12月31日，原、被告为上述房地产办理了抵押登记。
4、农村信用社借款借据一份。欲证明：原告仙游县农村信用合作联社于2015年1月1日支付给被告蔡群兰借款人民币49万元的事实。
5、贷款明细账一份，欲证明：（1）借款后，被告按约偿还本金人民币22898.51元并支付利息至2015年11月30日，之后被告又支付利息人民币144.25元，而后被告没有再偿债。尚欠原告借款本金人民币467101.49元及自2015年12月1日起以借款本金人民币467101.49元为基数，按合同中约定的利率及计息方式计算至还清本款之日止的利息，被告已支付的利息人民币144.25元在其应支付的利息款中予以扣减；（2）按照合同约定，因为被告没有按约及时还款，原告有权提前宣布贷款提前到期。
被告蔡群兰未向本院提供证据。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上列证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人的主体资格、借款约定情况、抵押权设定情况、被告尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院均予认定。对上述证据所反映出的事实，本院亦予确认。
经庭审举证、认证，可认定案件主要事实如下：
2014年12月31日，原告与被告蔡群兰签订抵押合同及借款合同，双方约定：被告蔡群兰向原告仙游县农村信用合作联社借款人民币49万元，借款期限自2014年12月31日起至2024年12月30日止，借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮58%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率8.0975‰，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整），按月等额本息还款；借款人未按合同约定使用借款，按合同利率加收100%利息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的罚息利率计收利息；被告蔡群兰以仙游房权证鲤字第××号房屋所有权证项下以及仙国用（2011）第163991号土地使用权证项下的房地产为上述借款作抵押担保（房产证号为：仙游房权证鲤字第××号，房产评估价值为52.51万元，作为本笔贷款抵押为34万元；土地证号为：仙国用（2011）第1639**号，地产评估价值为27.97万元，作为本笔贷款抵押为15万元）。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用；借款人、担保人违约、未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权采取违约责任第三条、第六条的权利，即停止发放本合同尚未发放的贷款、提前收回尚未到期的贷款以及解除合同；本合同债务履行期限届满（“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），贷款人未受清偿时，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等内容。2014年12月31日，原、被告为上述房地产办理了抵押登记。同日，原告仙游县农村信用合作联社即依约支付给被告蔡群兰借款人民币49万元。借款后，被告按约偿还本金人民币22898.51元并支付利息至2015年11月30日，之后被告又支付利息人民币144.25元，而后被告没有再偿债。尚欠原告借款本金人民币467101.49元及相应的利息未予偿还。因索款无着，原告于2016年5月16日诉来本院请求处理。
综上所述，本院认为，本案所涉的抵押合同及借款合同，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同约定的内容履行合同义务。原告仙游县农村信用合作联社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。被告蔡群兰未按照约定的期限返还借款并支付利息，已构成违约，依照合同约定，原告有权解除合同，被告应当提前向原告仙游县农村信用合作联社归还借款本息并承担逾期付款的违约责任。被告蔡群兰自愿以其所有的仙游房权证鲤字第××号房屋所有权证项下以及仙国用（2011）第163991号土地使用权证项下的房地产为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设定，借款人未能依约按期偿还借款时，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。原告仙游县农村信用合作联社的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告蔡群兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告仙游县农村信用合作联社与被告蔡群兰的借款合同；
二、被告蔡群兰应在本判决生效之日起十日内返还给原告仙游县农村信用合作联社借款人民币467101.49元并支付利息（利息计算办法：自2015年12月1日起以借款人民币467101.49元为基数按合同中约定的利率及计息方式计算至还清本款之日止，被告蔡群兰已支付的利息人民币144.25元在其应支付的利息款中予以扣减）；
三、若被告蔡群兰逾期未还清上述第二项的借款本息，原告仙游县农村信用合作联社有权以被告蔡群兰设定抵押担保的仙游房权证鲤字第××号房屋所有权证及仙国用（2011）第163991号土地使用权证项下的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币4153.5元，由被告蔡群兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 陈新发
二〇一六年六月二十日
书记员 郑晓琳
1、引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
2、执行申请提示
《中国人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。