江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0724民初3130号
原告中国工商银行股份有限公司灌南支行，住所地灌南县人民路89号。
负责人王小洁，该行行长。
委托代理人卢庆尧，江苏尚扬律师事务所律师。
被告王和平，男，1976年4月10日生，汉族，居民，住灌南县。
被告周红艳（系王和平之妻），1980年9月10日生，汉族，居民，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司灌南支行（以下简称工商银行）诉被告王和平、周红艳借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司灌南支行(以下简称工商行)卢庆尧到庭参加诉讼，被告王和平、周红艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商行诉称，被告王和平、周红艳于2010年6月28日从原告处贷款230000元，用于购买灌南县御庭苑第2栋3单元501室房产，约定分期240月还款，后被告多次违约，原告催缴无果，截止2016年11月21日，尚欠原告本息179960.27元，现要求被告王和平、周红艳偿还尚欠的借款本息及2016年11月21日之后产生的利息，要求被告支付律师代理费2500元，并要求原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，由承担本案所有诉讼费用。
被告王和平、周红艳未作答辩。
经审理查明，被告王和平、周红艳系夫妻关系。两被告与原告工商行签订《个人购房借款担保合同》，约定，被告向原告贷款230000元，借款用途为购买御庭苑2栋3单元501室建筑面积为124.41平方米房屋，约定借款期限自2010年10月2日至2030年10月07日，约定还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放贷日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。贷款年利率为5.219%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收40%确定。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。还约定，由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。2010年10月19日，两被告与原告签订《房地产抵押合同》，约定，被告为清偿债务将合法拥有的坐落御庭苑2栋3单元501室房地产，建筑面积124.41平方米及其附着物、构筑物作抵押物，向原告提供担保。抵押期限2010年10月21日到2030年10月21日。抵押物评估值333296元。担保范围：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用；处分抵押物所需费用；原、被告双方应交纳的有关税费。原告享有优先受偿权，但负有按合同约定提供该款的责任。被告如未按合同约定履行债务的，原告向房地产管理局申请处分抵押物，处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：支付处分抵押物的费用；扣缴抵押物应当缴纳的税费；偿还原告的债权本息、罚息及违约金；剩余价款交还被告。2010年10月19日，原、被告签订《房地产抵押合同（按揭）》，其中约定抵押人未按约履行债务的，抵押权人有权要求处分抵押物。其余约定的条款内容与《房地产抵押合同》基本相同。《房地产抵押合同》及《房地产抵押合同（按揭）》所约定的抵押物坐落御庭苑2栋3单元501室房地产已经在登记机关进行了抵押登记。2010年6月28日，被告周红艳向原告写下承诺书，承诺：借款人王和平向原告借购房贷款23万元，贷款期240月，自愿与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。2010年10月27日，原告向被告王和平提供了贷款230000元。嗣后，两被告也曾先后多次偿还贷款本息，但被告从2014年11月起至今已10余次没有按约还款，截止2016年11月21日，被告尚欠本金172068.75元，积欠利息7891.52元。为此，原告起诉索款。
上述事实，有当事人陈述、借款凭证、《个人购房借款担保合同》、《房地产抵押合同》及《房地产抵押合同（按揭）》等在卷印证。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款担保合同》、《房地产抵押合同》及《房地产抵押合同（按揭）》符合有关法律规定，应受法律保护。原告已按合同的约定向被告提供借款，被告仅偿还部分借款本息，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及其利息、罚息、复利及其他费用，故对原告要求被告王和平、周红艳共同偿还尚欠借款本金及利息和复利的诉讼请求应予支持。原告要求被告给付代理费，虽符合合同约定，也不违反法律规定，但原告没有举出实际支出代理费的证据，故对原告的该项诉求不予以支持。为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王和平、周红艳共同偿还原告中国工商银行股份有限公司灌南支行借款本金172068.75元及其利息（包括逾期利息及复利利息；一是逾期利息：以172068.75元为本金，从2016年11月21日起按年利率7.3066%计算至本判决确定的给付之日止；二是复利利息：以7891.52元视为本金，从2016年11月21日起按年利率7.3066%计算至本判决确定的给付之日止），于本判决生效之日起十日内兑现。
二、原告中国工商银行股份有限公司灌南支行对被告提供的抵押物坐落御庭苑2栋3单元501室房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司灌南支行要求被告王和平、周红艳给付原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3962元，由被告王和平、周红艳共同负担（原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费3962元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 马 谨
人民陪审员 高维香
人民陪审员 程玉超
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 杨宇翔
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。