湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终5446号
上诉人（原审原告）：湖北中部置业有限公司，住所地武汉市江岸区沿江大道136号。
法定代表人：肖仁珍，董事长。
委托诉讼代理人：曾雪萍，湖北中部置业有限公司员工。
委托诉讼代理人：王丽琴，湖北中部置业有限公司员工。
被上诉人（原审被告）：李兰雁。
被上诉人（原审被告）：黄引娣。
上列两被上诉人的委托诉讼代理人：付军，湖北今天律师事务所律师。
上诉人湖北中部置业有限公司（以下简称中部置业公司）因与被上诉人李兰雁、黄引娣合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2016）鄂0102民初69号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年8月10日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
中部置业公司上诉请求：1、撤销一审判决第六项，改判支持中部置业公司一审全部诉讼请求；黄引娣承担本案共同偿付和退还责任2、诉讼费全部由被上诉人承担。事实和理由：一审对我方提出的被上诉人向我方支付2015年7月30日之后的占用费的请求，以及被上诉人依约将其受托经营的武汉沿江大道136号房屋5楼、6楼KTV经营权和场所退还给中部置业公司的请求未予支持，是认定事实和适用法律错误。
李兰雁、黄引娣共同辩称，中部置业公司请求2015年8月1日之后的占用费是不成立的，因为在8月1日之后与承租人的租赁合同到期，其无权收取租赁费，其要求经营权和场所退还是没有法律依据的，我们应向房东腾退，与中部置业公司无关。
2016年1月，中部置业公司向一审法院起诉，请求：1、李兰雁依约向中部置业公司交还汉口沿江大道136号房屋5楼、6楼（天籁）KTV经营管理权及KTV场所、设施、设备和物品；2、李兰雁依约向中部置业公司支付管理费75万元及利息（按照人民银行同期贷款利率计算），李兰雁依约向中部置业公司交纳延迟交还（天籁）KTV经营管理权及KTV场所、设施、设备和物品的占用费、利息（占用费按每月19万元计算，至交还之日止，利息按照人民银行同期贷款利率计算），黄引娣承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由李兰雁、黄引娣承担。
一审法院认定事实：2010年中部置业公司与李兰雁签订《承租合同》，合同约定李兰雁承租中部置业公司位于武汉市江岸区沿江大道136号房屋5楼、6楼KTV场所（含装修设施、设备及物品）；李兰雁独立经营、自负盈亏。承租期从2010年9月26日至2012年7月18日；合同到期后，李兰雁在同等条件下有优先承租权。李兰雁向中部置业公司交纳年承租金144万元，每三个月交纳一次即按季交纳，每季为36万元。承租抵押金为56万元，签订本合同之日付清；合同到期后，在李兰雁未违约、无欠费的情况下，中部置业公司于三日内全额返还李兰雁。经营过程中，属李兰雁承租范围内使用的设施设备，如中央空调系统、电梯、电脑系统、照明设备、影音器材、沙发、桌椅等，由李兰雁负责维修和保全保养，遗失或损坏要据实赔偿，经中部置业公司签章确认的自然损耗除外。李兰雁自行办理执照等营业证件，原中部置业公司的新东方帝豪酒店分公司执照等营业证件注销。合同还约定了违约责任。李兰雁之母黄引娣为该合同提供担保。合同签订后，李兰雁向中部置业公司交纳保证金56万元，双方依约履行。
2012年7月19日中部置业公司与李兰雁继续签订合同，《委托合同》约定中部置业公司将位于武汉市江岸区沿江大道136号房屋5楼、6楼KTV场所（含装修设施、设备及物品）委托李兰雁经营管理。经营期限从2012年7月19日至2015年6月30日止，到期后不再续约。李兰雁向中部置业公司交纳管理费为：2012年7月19日至2012年7月31日按5.2万元交纳；2012年8月1日至2013年元月31日按每月16万元交纳，按月交纳；2013年2月1日至2013年8月31日按每月17万元交纳，按月交纳；2013年9月1日至2014年8月31日每月18万元，每两个月交纳一次；2014年9月1日至2015年6月30日按每月19万元交纳，每两个月交纳一次。管理费以现金方式交纳，中部置业公司出具收据。受托经营期间，李兰雁全权负责承租经营场所的安全，李兰雁不得将中部置业公司设备搬离营业场所。经营过程中，属中部置业公司委托经营范围内使用的设施设备，如中央空调系统、电梯、电脑系统、照明设备、影音器材、沙发、桌椅等，由李兰雁负责维修和保全保养，遗失或损坏要据实赔偿，经中部置业公司签章确认的自然损耗除外。还约定，武汉港实业开发总公司2000年7月19日书面承诺与中部置业公司续签租约至2015年8月1日，该公司和中部置业公司对该书面承诺是否有效存在争议，李兰雁对此情况完全知晓。若委托经营期满或中部置业公司依法不能续租转租，李兰雁应无条件退场，属中部置业公司的设施、设备、物品按交接清单退还给中部置业公司，属李兰雁投资的物品，经中部置业公司确认后，由李兰雁自行带走，或折价转让给中部置业公司；若李兰雁延误交还时间，须向中部置业公司双倍交纳管理费（不足一月按一月计算）。黄引娣为该合同提供担保。从2012年8月1日开始至2015年6月30日，李兰雁向中部置业公司支付了每月租金15万元。因李兰雁未按合同约定数额交纳费用，从2014年7月开始中部置业公司多次向李兰雁发函，要求李兰雁尽快交清所欠管理费（租金）。之后，李兰雁共计补交40万元。截至2015年6月30日李兰雁共计差欠租金56万元。
一审另查明，李兰雁经营的KTV场所于2015年11月关门歇业。
一审还查明，经法院判决中部置业公司租赁涉案房屋的期限至2015年8月1日。
一审法院认为，依据中部置业公司与李兰雁签订的《承租合同》、《委托合同》的内容及双方履行合同情况来看，双方存在租赁合同法律关系。双方在合同中明确约定了租金数额，李兰雁应当按照合同约定履行。李兰雁辩称双方口头协商变更每月租金为15万元，但未能提交充分证据予以证明，对其抗辩理由，不予支持。截至2015年6月30日李兰雁共计差欠租金56万元，因中部置业公司租赁涉案房屋的期限至2015年8月1日，2015年7月1日至7月31日的占用费参照租金标准为19万元，李兰雁亦应向中部置业公司交纳。中部置业公司主张利息损失，可以从其主张之日即2016年1月4日起算至付清之日止，按人民银行同期贷款利率计算。由于黄引娣为该合同提供担保，黄引娣对上述款项应当承担连带清偿责任。合同已到期，KTV场所的设施、设备、物品按交接清单，由李兰雁退还给中部置业公司。现中部置业公司主张沿江大道136号房屋5楼、6楼KTV经营管理权，无事实和法律依据，一审法院不予支持。李兰雁依合同约定向中部置业公司交纳了保证金56万元，在本案审理中，李兰雁在法定期限内未提出反诉，对此不宜一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、李兰雁于本判决生效之日起七日内向湖北中部置业有限公司支付租金56万元；二、李兰雁于本判决生效之日起七日内向湖北中部置业有限公司支付占用费19万元；三、李兰雁于本判决生效之日起七日内向湖北中部置业有限公司赔偿利息损失（以75万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2016年1月4日起至清偿之日止）；四、黄引娣对上述款项承担连带清偿责任；五、李兰雁于本判决生效之日起七日内将位于武汉市江岸区沿江大道136号房屋5楼、6楼KTV场所的设施、设备、物品退还湖北中部置业有限公司（清单附后）；六、驳回湖北中部置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费11300元，由湖北中部置业有限公司负担1130元，李兰雁负担10170元。黄引娣对10170元承担连带清偿责任。因此款湖北中部置业有限公司已全部预交，故李兰雁、黄引娣于本判决生效之日起七日内将10170元支付给湖北中部置业有限公司。
二审中，中部置业提交一份肖仁珍、郭道友与黄引娣、易某谈话录音，用以证明本案双方当事人之间是委托经营管理关系，合同到期之后被上诉人应将场所设备和经营场地退还上诉人。李兰雁、黄引娣共同质证意见为：上诉人提交的新证据不符合证据规则，不是新证据，不能作为证据使用。本院认为，中部置业提交的证据不是新证据，且李兰雁、黄引娣均不予认可，因此本院不予采信。
经审理查明：一审法院查明事实属实，本院对一审法院查明事实予以确认。
本院认为，中部置业公司与李兰雁签订的《承租合同》、《委托合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、法规禁止性规定，该合同有效，双方均应按合同履行各自义务。
根据合同约定，李兰雁应向中部置业公司交纳租金，一审认定截至2015年6月30日李兰雁共计差欠租金56万元，2015年7月1日至7月31日的占用费参照租金标准李兰雁差欠为19万元，并判决李兰雁向中部置业公司交纳上述款项正确，本院予以维持。
关于中部置业公司要求李兰雁退还武汉市沿江大道136号房屋5楼、6楼KTV场所、经营管理权的问题。因中部置业公司不是诉争房屋的产权人，也没有其目前享有房屋使用权的依据，因此中部置业公司要求李兰雁向其退还诉争房屋场所的上诉理由没有事实依据，本院不予支持。
关于黄引娣是否应承担诉争房屋5楼、6楼KTV场所的设施、设备、物品共同退还责任的问题。根据中部置业公司一审的诉讼请求，其仅向李兰雁主张退还KTV场所的设施、设备，并未要求黄引娣承担共同退还的责任，因此中部置业公司在二审提出该项请求，超过了其一审诉讼请求的范围，且黄引娣辩称不应承担共同退还责任，因此本院对其该项上诉请求不予审理。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11300元，由湖北中部置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 更
审判员 张立新
审判员 李 瑜
二〇一六年十月十七日
书记员 肖 华
KTV物品清单
（附件1）
一、包房音响电视：501室音柱1对；502室康佳34寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、音柱1对、液晶显示器1台、主机1台、220功放1台、沙发5组、话筒接收器1台；503室康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、音柱1对、液晶显示器1台、HD108背投1台、KA-28功放1台、主机1台、接收器1台、沙发5组；505室34寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、音柱1对、127D接收器1台、220功放1台、液晶显示器1台、主机1台、沙发5组；506室消毒柜1台、34寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、音柱1对、127D接收器1台、220功放1台、液晶显示器1台、主机1台、沙发5组；507室沙发6组、康佳34寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、音柱1对、127D接收器1台、220功放1台、主机1台、显示器1台；508室背投1台、21寸电视机1台、14寸电视机1台、液晶显示器1台、音柱2对、主机1台、功放1台、接收器1台、沙发5组；509室34寸电视机1台、14寸电视机1台、液晶显示器1台、音柱2对、主机1台、功放1台、接收器1台、沙发6组；510室背投1台、21寸电视机1台、14寸电视机1台、液晶显示器1台、音柱2对、功放1台、接收器1台、主机1台、沙发6组；511室背投1台、21寸电视机1台、14寸电视机1台、液晶显示器1台、音柱2对、主机1台、功放1台、接收器1台、沙发5组；512室康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、HD108背投1台、音柱1对、液晶显示器1台、接收器2台、主机1台、沙发6组、功放1台；513室MIPRO-
KA-280功放1台、消毒柜1台、音柱1对、背投1台、21寸电视机1台、14寸电视机1台、液晶显示器1台、接收机1台、主机1台、沙发7组、话筒1对、按摩椅1套、指盒投币机1台；516室康佳34寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、液晶显示器1台、主机1台、音柱1对、消毒柜1台、接收器1台、功放1台、沙发6组；517室康佳34寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、音柱2对、液晶显示器1台、主机1台、功放1台、接收器1台、沙发5组；518室康佳34寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、液晶显示器1台、音柱1对、功放1台、接收器1台、沙发6组、主机1台；519室康佳34寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、音柱1对、液晶显示器1台、127D接收器1台、220功放1台、主机1台、沙发5组；520室康佳34寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、液晶显示器1台、主机1台、127接收器1台、220功放1台、音柱2对、消毒柜1台、沙发5组；601室HD108背投1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、音柱1对、KA108功放6件、液晶显示器1台、主机1台、沙发6组、消毒柜1台；602室康佳29寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、液晶显示器1台、沙发5组、音柱1对；603室康佳34寸电视机1台、音柱1对、12寸电视机1台、液晶显示器1台、功放2件、主机1台、消毒柜1台、沙发6组；605室康佳34寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、KA108功放2台、MR-127D接收器1台、音柱1对、液晶显示器1台、主机1台、沙发5组、消毒柜1台；606室HD108背投1台、康佳21寸电视机1台、KA108功放2台、MR-127D接收器1台、音柱1对、液晶显示器1台、12寸电视机1台、主机1台、消毒柜1台、沙发5组；607室HD108背投1台、康佳14寸电视机1台、高级功放5组、音柱2对、液晶显示器1台、沙发6组、主机1台、21寸电视机1台；608室HD108背投1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、音柱1对、消毒柜1台、功放5件、主机1台、沙发5组、液晶显示器1台；609室HD108背投1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、音柱1对、高级功放6组、消毒柜1台、液晶显示器1台、主机1台、柜机1台、沙发5组；610室HD108背投1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、音柱1对、高级功放5组、消毒柜1台、沙发6组、柜机1台；611室HD108背投1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、液晶显示器1台、主机1台、消毒柜1台、音柱1对、柜机1台、高响4件、沙发6组；612室HD108背投1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、主机1台、音柱1对、液晶显示器1台、功放5组、沙发5组；会员1室HD108背投1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、液晶显示器1台、沙发1组、接收器1台；会员2室HD108背投1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、沙发1组、音柱1对、功放1台、MIPRO-
MR-127DR接收器1台；会员3室沙发7组、MIPRO-
MR-127DR接收器1台、音柱1对、康佳34寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、液晶显示器1台、MIPRO-
KA-1800功放1台；会员5室HD108背投1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、音柱1对、沙发8组、功放4套、柜机1台、液晶显示器1台；会员6室康佳34寸电视机1台、康佳12寸电视机1台、沙发5组、音柱1对、KA-220功放1组；会员7室康佳34寸电视机1台、12寸电视机1台、液晶显示器1台、功放KA-2011台、音柱1对、沙发5组；会员8室等离子HD108O1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、功放6套、液晶显示器1台、音柱1对、主机1台、沙发6组；会员9室HD108背投1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、KA-220无线接受机2套、沙发6组、音柱1对；会员10室HD108背投1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、音柱1对、沙发6组、功放＋接收机2台；会员11室HD108背投1台、康佳21寸电视机1台、康佳12寸电视机1台、液晶显示器1台、主机1台、音柱1对、无线接收器1台、PX8201台、功放KA-2201台、沙发6组；会员12室等离子1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机2台、音柱1对、液晶显示器1台、功放5套、沙发6组、主机1台；会员13室等离子1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机2台、液晶显示器1台、主机1台、音柱1对、功放5套、沙发6组；总统1室等离子1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机2台、功放3台、消毒柜1台、按摩椅1套、柜机1台、液晶显示器1台、音柱1.5对、主机1台、沙发11组、接收器1台；总统2室康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机2台、音柱1对、沙发11组、按摩椅投币器1台；总统3室康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机2台、功放2台、消毒柜1台、音柱1对、等离子1台、按摩椅1套、液晶显示器1台、接收器1台、主机1台、沙发11组；总统5室康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机2台、液晶显示器1台、主机1台、等离子1台、音柱1对、MIPRO-
MR-127DR接收器1台、按摩椅1套、沙发10组、功放2台；贵1室等离子1台、康佳14寸电视机2台、康佳21寸电视机1台、显示器1台、主机1台、音柱1对、功放1台、效果器1台、接收器1台、沙发9组；贵2室康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、音柱1对、消毒柜1台、127D接收器1台、功放1台、4500功放1台、主机1台、沙发9组、液晶显示器1台、等离子1台；贵3室等离子1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机2台、音响1对、功放1台、接收器1台、主机1台、液晶显示器1台、沙发8组、消毒柜1台、效果器1台；贵5室康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机1台、背投1台、2500功放1台、127D接收器1台、液晶显示器1台、主机1台、音柱1对、消毒柜1台、沙发10组、效果器1台；贵6室康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机2台、音柱1对、主机1台、32寸液晶电视机1台、液晶显示器1台、沙发7组、消毒柜1台；贵7室等离子HD108OP1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机2台、液晶显示器1台、音柱1对、按摩椅1套、柜机1台、沙发10组、功放2台、接收器1台、效果器1台、消毒柜1台、主机1台；贵8室等离子1台、康佳21寸电视机1台、康佳14寸电视机2台、液晶显示器1台、柜机1台、音柱1对、消毒柜1台、功放2台、沙发7组、主机1台、效果器1台、接收器1台、分频器1台。
二、PA室：吸尘器水机3个（1个大的）、鼓风机25001个、电扇2把、洗把桶1个、打蜡机1台。
三、五-六楼吧台：制冰机2台、冰柜7台、微波炉2台、成云冷柜1台、电脑主机打印机1套、兴南冰柜1台、热水器2台、搅拌机2个、空调2台、收银电脑主机打印机2套、秤1台、POS机1套、点钞机1台、商家未退黑生啤酒19件。
四、西厨：金鹏冷藏室1个、兆邦冷柜（雪中王）1台、冷柜1台、中南厨具有限公司产煤气灶4套、康成牌消毒柜1个、开水器1台、4眼水槽1个、煤气4坛、微波炉1台、电饭锅1个、高压锅1个、电子秤1台、送餐车2台、电油炸锅1台。
五、五楼大厅、音控室：RANGERX600电脑灯4台、音柱3对、舞台雾气机15002台、MACKIE1402-VLEZPRO14路调音台1台、E-MARKEM-508A8路视频音频分配器1台、SHURE接收器1台（无话筒）、（DMX）512DMXMASTERCA-16121台、音响设备1套（7个）、潜水泵1台、电脑调光器1台、功放2台、接收器8台、效果器2台、电脑显示器2台、彩色圆椅50把、吧台椅17个、吧台桌7个、玻璃茶几8个。
六、六楼音控室：UPS3台、压线器2台、交换器3台、调制解调器1台、效果器4台、音响11支、低音炮1个、VCD1台、分频器1台、电视架1个、液晶显示器3台、主机9台（2台无硬盘）、服务器3台（250G硬盘20块、40G硬盘1块、80G硬盘2块）、显示器2台、音柱5个、话筒架2个、有线话筒6个、均衡器1台。
七、易耗品：刀5把、话筒架35个、玻璃冰桶23个、大拼盘45个、中拼盘31个、冰桶33个、调酒杯19个、红酒杯168个、鸡尾酒杯33个、扎壶3个、调酒盅2个、条纹水壶41个、高茶杯43个、小拼盘38个、啤酒杯11个、咖啡杯28个、小吃碟（瓷）28个、小玻璃碟284个、托盘4个、纸巾盒69个、水杯283个、卡座55个、大烟缸95个、保温瓶24个。
八、顶楼：中央空调主机1套
九、中央空调（主机、风机等）系统
十、监控系统
十一、点歌及管理系统（设备和软件）
十二、户外广告牌
十三、音控室设备
十四、消防设施设备
十五、灯光设施设备
十六、仓库
（附件2）
对讲机、充电器共11套、500W低音炮10支、350W低音炮3支、大坐垫7个、小坐垫6个、保险柜1台、硬盘4块（250G2块、80G1块、120G1块）、POS机1套。
盘子1050个，碟子28个、白酒杯228个、大拼盘30个、搅拌机1套、碎冰机2台、全自动烘手器1个、电冰箱压溶机2个、小号白酒杯14个、冰桶20个、风水盅1套2个、凳子30个、电话接收器1个。（存放5楼仓库物品）垃圾袋23袋、香槟杯96个、香蕉船杯45个、青苹果杯43个、咖啡杯280个、八角杯12个、水杯150个、小食碟36个、红酒杯96个、芝华士果汁杯48个、水晶烟缸13个、玻璃烟缸26个、四方玻璃盘340个、高脚果汁杯42个、小扎壶18个、果汁杯32个、打印机3件、热水壶10个、84消毒5瓶、清洁球200个、安全出口牌10个、花盘19个、玻璃冰桶35个、檀香31盒、玻璃扎壶24个、不锈钢调酒壶5个、不锈钢小冰铲2个、不锈钢过滤器2个、不锈钢开酒器2个、蜡烛870个、空调遥控器5个、空气清新剂1件、洁厕剂2瓶、不锈钢清洁剂1瓶、马桶盖7个、垃圾桶8个、红塑料桶3个、不锈钢垃圾桶2个、杯垫1500个、打沙盘14个、长托盘8个、圆托盘79个、特大号果拼盘65个、牛筋手套1422个、条纹凉水壶18个、小威杯100个、小号红酒杯432个、蜡烛盅30个、啤酒扎杯10个、高脚酒杯100个、高脚红酒杯24个、卫生纸4件、
酒吧日报表90本、考勤表13本、保险柜1个、微波炉1台、空调1台。