重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第06677号
上诉人（原审原告）：张东。
委托代理人：陈如，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：招商局地产（重庆）有限公司，住所地重庆市江北区建新南路27号，组织机构代码76886112-3。
法定代表人：朱文凯，该公司董事长。
委托代理人：郭浩，重庆伟豪律师事务所律师。
上诉人张东与被上诉人招商局地产（重庆）有限公司（以下简称招商地产公司）商品房预售合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2014年7月7日作出（2014）江法民初字第01229号民事判决，张东对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2014年10月8日受理本案后，依法由审判员陈孟琼担任审判长，代理审判员罗太平主审，与代理审判员陈娅梅组成合议庭，公开审理了本案。上诉人张东的委托代理人陈如，被上诉人招商地产公司的委托代理人郭浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2011年11月14日，张东与招商地产公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定，招商地产公司出售给张东的房屋为预售商品房，合同第三条张东所购商品房的基本情况：（一）本商品房坐落。（二）本商品房所在幢的楼层共计32层（是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数）。本商品房所在楼层物理层为第29层（指从本商品房所在幢最底层开始计算的楼层）。本商品房所在楼层名义层为第29层（从标识楼层，一般为规划部门或公安机关确定的楼层）。（三）本商品房结构为：钢筋混凝土结构。（四）本商品房建筑面积：68.75平方米，其中，套内建筑面积：52.56平方米，公用部位与共用房屋分摊建筑面积：16.19平方米。（五）本商品房户型：二室一厅。（六）本商品房属于成套住宅。（七）关于本商品房层高、净高的约定：住宅标准层建筑设计层高为2950毫米，允许建筑施工规范范围内的施工误差，局部层高低于2950毫米，以设计规范为准（本合同所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板地面或吊底面之间的垂直距离）。本商品房户型图见本合同附件一。本商品房共用部位及设施见附件二。合同第四条购房价款约定，本商品房为清水房，总成交金额为609855元，建筑面积单价为8870.62元／平方米，套内建筑面积单价为11603.03元／平方米。合同第七条交房期限及交房条件约定，（一）本商品房交房期限，属于预售商品房的，招商地产公司应当在2013年2月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付张东使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。（2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。合同第十五条规划、设计变更的约定，（一）招商地产公司应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。招商地产公司规划变更、设计变更导致下列影响到张东所购房屋质量、使用功能或使用环境的，招商地产公司应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知张东：该商品房结构、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率。（二）张东应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作出书面答复的，视同接受变更。张东退房的，招商地产公司应在张东提出退房要求之日起30天内将张东已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给张东，并向张东支付已付房价款0.01％的违约金。张东不退房的，应当与招商地产公司就变更事项另行签订补充协议，给张东造成损失的，由招商地产公司赔偿。（三）招商地产公司未在本合同约定时限内通知张东的，张东有权退房。张东退房的，招商地产公司应在张东提出解除合同之日起30天，退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并向张东支付已付房价款0.01％的违约金。合同第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定，招商地产公司交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定。达不到约定标准的，张东有权要求招商地产公司修复或者更换。合同签订后，张东支付了相应的房款。但其后，张东发现房内有横梁存在。
2014年2月21日，张东与招商地产公司实地察看了本案涉诉横梁的相关情况，测量的横梁具体情况如下：横梁长930厘米（一直延伸至两个卧室），离地面226厘米；大厅内横梁厚46.50厘米，宽58厘米；大卧室内横梁厚44厘米，宽21厘米；小卧室内横梁宽100厘米。
庭审中，招商地产公司举示了T4栋30层X向梁配筋图、T4栋30层Y向梁配筋图、T4栋30层平面布置及配筋图、T4栋30层平面图1：100、T4栋29层平面图1：100，拟证明张东所购置房屋的图纸坐标为横向：4-1至4-2，纵向4-R至4-P。房屋中间的虚线为横梁，宽标明为40厘米，高为100厘米，在张东房屋中显露部分为60厘米左右。张东认为，从设计图上看不出29-13号房屋有横梁，即便有横梁，招商地产公司也没有证据证明是不是承重梁，即便是承重梁，招商地产公司也没有证据证明设计的厚度与实际厚度相符。张东作为普通的消费者并不知道设计图纸如何设计的，既然有非常影响居住质量的横梁设计，开发商应当向张东说明，但开发商没有说明，反而在张东购买该房屋时要求多支付8万元。对招商地产公司的说法不予认可，招商地产公司代理人并非专业的设计人员，其说法没有真实性，招商地产公司没有证据证明其主张，应当承担举证不能的责任。
另，庭审中，招商地产公司举示了《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市新建商品房屋质量保证书》及重庆市建设工程竣工验收备案登记证，其中，《住宅工程质量分户验收表》载明，室内主要空间尺寸：开间尺寸、室内净高符合设计要求。拟证明本案涉诉房屋已经验收合格，并向房屋主管部门进行了备案登记，招商地产公司并没有改变规划设计，张东的说法不属实。张东认为招商地产公司上述证据的真实性没有异议，招商地产公司交付的房屋竣工验收，但空高及使用质量有影响，这两者是不冲突的，竣工验收和张东要求的拆除横梁的诉讼请求不冲突。
张东一审诉称：张东与招商地产公司于2011年11月14日签订《房屋买卖合同》，约定张东从招商地产公司处购买房屋一套，总成交金额为609855元。张东于合同签订当日向招商地产公司支付了首期房款及相关税费，余款以按揭贷款方式向招商地产公司支付。交房时，张东发现房顶多出一根横梁，使得房屋空高及美观受到严重影响。张东走访了该栋的其他房屋，发现只有张东所购买的房屋有上述情况，且张东购房前曾参观该栋楼的样板房，也看过介绍，也没有上述情况。招商地产公司说明和允诺的内容虽然没有写进合同里，但具体而确定，对张东购买房屋产生一定的心理诱导，所以其同样构成合同义务，具有法律拘束力。张东多次找招商地产公司协商解决上述问题，要求招商地产公司拆除多出的横梁，但招商地产公司一直以各种理由予以拒绝。招商地产公司交付的房屋在设计和质量方面存在严重问题，损害了张东合法利益，应当承担违约责任，即使房屋验收合格亦不能免除招商地产公司的违约责任。招商地产公司如拒绝修复，则张东将自行修复。现张东根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律法规，基于招商地产公司的违约，诉讼至法院，请求判决招商地产公司立即拆除房屋内多出的横梁并由招商地产公司承担本案的全部诉讼费用。
招商地产公司一审辩称：张东的诉讼请求没有任何法律依据，应当全部予以驳回，第一，本案诉争的房屋中的横梁自始至终都属于房屋工程的规划和设计内容，不存在变更。第二，招商地产公司向张东交付本案涉诉房屋时，已经取得竣工验收备案登记证，取得相关部门的认可。第三，张东请求拆除的横梁是该房屋的承重横梁，若拆除了横梁，将导致该房屋的安全问题。招商地产公司没有违反双方的合同约定和前期的承诺。所以，请求法院驳回张东全部的诉讼请求。
一审法院认为，张东与招商地产公司双方签订了的《重庆市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
张东主张招商地产公司交付的房屋存在横梁，违反了双方之前的约定，该院认为，张东所称之前的约定包括介绍及看样板房，但张东并未举示相应的证据，故该院对此主张不予采信。张东提交了双方签订的《重庆市商品房买卖合同》作为其主张的依据，从双方实际测量的横梁相关数据来看，特别是横梁“离地面226厘米”，招商地产公司交付给张东的房屋的空高标准符合双方合同的约定，即“局部层高低于2950毫米，以设计规范为准”之约定。此外，张东并未举示充分有效的证据证明招商地产公司违反合同约定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故对于张东要求招商地产公司立即拆除房屋内多出的横梁的诉讼请求，该院不予支持。
另外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。一般常理而言，建筑物中的横梁对整体建筑具有重要的支撑作用，不可轻易拆除，所以即使招商地产公司违反了合同约定，张东也需进一步举示证据证明拆除本案涉诉横梁的可行性。张东未举示充分有效证据证明拆除该横梁的可行性。所以，基于前述分析，对于张东要求招商地产公司立即拆除房屋内多出的横梁的诉讼请求，该院亦不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：驳回张东的全部诉讼请求。本案受理费80元，减半收取40元，由张东负担。
张东不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判支持其诉讼请求，本案一、二审诉讼费由招商地产公司承担。主要事实和理由：一、一审判决认定招商地产公司没有违约，属认定事实不清。1、招商地产公司未将房屋真实情况告知张东，系违约。2、合同中关于房屋层高的格式条款应属无效。二、一审判决将全部举证责任由张东承担，属适用法律错误。招商地产公司是否在张东购买房屋时提示房屋内有横梁，应由招商地产公司举证；该横梁是否为承重梁及能否被拆除是技术问题，开发商有更专业的知识、更便捷的方式来解释这个问题，根据公平原则，也应由招商地产公司就该横梁能否被拆除承担举证责任。
招商地产公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，张东没有提供证据证明招商地产公司有变更规划、设计的行为，且其提供的证据也不足以证明涉案房屋的层高、净高违反了合同约定或法律规定，故对于张东以涉案房屋内有横梁为由认为招商地产公司构成违约的主张，本院不予支持。同时，根据日常生活经验法则，建筑物中的横梁对整体建筑具有重要的支撑作用，而张东并未提供证据证明涉案横梁能够被拆除。因此，对于张东要求招商地产公司立即拆除房屋内多出的横梁的诉讼请求，本院不予支持。
综上，张东的上诉理由均不能成立，其上诉请求应予以驳回。原判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人张东负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
代理审判员 陈娅梅
代理审判员 罗太平
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 何 欢