广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民一初字第1212号
原告：秦家恒，无固定职业。
委托代理人：张智凡，广西同望律师事务所律师。
委托代理人：黄露仪，广西同望律师事务所实习律师。
被告：李万军。
被告：蒙映霞。
原告秦家恒与被告李万军、蒙映霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法由代理审判员吴腾睿担任审判长，与人民陪审员肖楠、罗云华组成合议庭，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。书记员黄丁鸣担任记录。原告秦家恒的委托代理人张智凡、黄露仪到庭参加诉讼。被告李万军、蒙映霞经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告秦家恒诉称：2013年1月7日，原告与被告李万军签订《抵押（借款）合同》，约定被告李万军向原告借款150000元，借款期限自2013年1月7日至2013年2月6日，借款利息按每月4.5%计算，被告李万军将其拥有的南宁市江南区的房作为抵押担保。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，双方就担保的房产办理了抵押登记，取得了他项权利证书。还款期限届满后，经原告多次催促，被告未能按期还款，为此，被告李万军于2013年11月7日出具了一份《借条》，承诺于2013年12月6日前还清借款本息。借款期限届满后，被告李万军并未偿还借款。经查，两被告系夫妻关系，被告蒙映霞应对被告李万军的上述债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决：一、被告李万军向原告秦家恒偿还借款本金150000元；二、被告李万军向原告秦家恒支付借款利息3200元（利息计算：以借款本金150000元为基数，自2013年1月7日起计至2013年2月6日止，按银行同期流动资金贷款利率的四倍计算）；三、被告李万军向原告秦家恒支付逾期还款利息（利息计算：以150000元为基数，自2013年2月7日起，按银行同期流动资金贷款利率四倍分段计算借款付清之日止，暂计至2015年5月24日的利息为73540元）；四、对于被告李万军的上述债务，原告有权以被告李万军的抵押物（邕房他证字第2**号房屋他项权证下的南宁市江南区的房）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；五、对于被告李万军的上述债务，被告蒙映霞承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由被告李万军、蒙映霞承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《抵押（借款）合同》，证明2013年1月7日，原告与被告李万军签订了一份《抵押（借款）合同》，约定：被告李万军向原告秦家恒借款150000元，借款期限从2013年1月7日至2013年2月6日，借款利息按每月4.5%计算；被告李万军愿意将其拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落于南宁市江南区的房，房屋所有权证号分别为：邕房权证字第××号；抵押权人因催收借款本息而发生的费用，包括以仲裁诉讼等法律程序催收而产生的诉讼费、执行费、律师费、拍卖费、评估费、公告费等费用或处置抵押房产而发生的一切费用均由被告全部承担；本合同发生纠纷时双方同意由合同签订地人民法院管辖，本合同签订地为南宁市兴宁区。
2、个人业务凭证，证明合同签订后，原告向被告李万军提供了借款150000元。
3、房屋所有权证（复印件），证明合同签订后，原告与被告李万军共同就被告李万军提供担保的房产办理了抵押登记，取得了他项权利证书（证号为：邕房他证字第2**号）。
4、房屋他项权证，证明内容同上。
5、《借条》，证明被告李万军于2013年11月7日出具了一份《借条》，承诺于2013年12月6日前偿还原告秦家恒的所有借款本金及利息。
6、结婚证（复印件），证明两被告是夫妻关系，且借款发生在两被告夫妻关系存续期间。
原告于庭后补充提交证据：
1、结婚登记审查处理表（复印件加盖横县民政局婚姻登记专用章），证明两被告婚姻关系。
2、房屋抵押登记情况查询材料（复印件加盖南宁市房地产档案馆档案专用章），证明涉案房屋抵押登记现状。
被告李万军、蒙映霞未作答辩，亦未提交证据。
经过核对，原告提交的证据1-2、4-5均为原件，证据3于证据4相互印证，庭后补充证据1-2均由行政机关出具，被告均未提出相反证据予以反驳，故本院对上述证据的真实性予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年1月7日，被告李万军（乙方）向原告秦家恒（甲方）提出借款，双方签订《抵押（借款）合同》，约定：“一、乙方向甲方借款人民币150000元，借款期限从2013年1月7日至2013年2月6日，借款利息按4.5%每月支付。二、乙方自愿将其所有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落于南宁市江南区的房，建筑面积为77.52平方米，权利价值600000元，房屋所有权证号：邕房权证字第××号。……四、乙方逾期没有归还全部利息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。协议不成的，甲方有权向法院提起诉讼。五、抵押双方约定的其他事项：……（3）乙方逾期还款按银行同期贷款利率的4倍计付利息给甲方……”原、被告双方均在该借款合同上签字。同日，原告通过银行转账的方式向被告李万军的银行账户内转账交付144000元，并于同一银行账户取出现金6000元，被告李万军分别在144000元及6000元的银行卡取款业务回单上签字确认。2013年1月7日，原、被告办理了上述抵押房屋的抵押登记手续（邕房他证字第2**号），设定的房屋他项权利人为秦家恒，权利价值为600000元，债权数额为150000元。2013年11月7日，被告李万军向原告出具一份《借条》，载明：“本人李万军向秦家恒借款150000元整，自愿按月支付借款额的4%作为利息。上述借款及利息本人承诺于2013年12月6日前偿还给秦家恒，如有逾期，每逾期一日，本人自愿以借款及借款额利息的仟分之伍向秦家恒支付违约金，并连同借款本金及利息一次性付清给秦家恒。双方约定借款发生纠纷时，由借条签定地人民法院管辖（借条签定地：南宁市兴宁区），追缴该借款和实现债权所产生的诉讼费、律师费、保险费、评估费、公证费、差旅费、公告费、拍卖费、保全费、执行费等一切费用由借款人全部承担，并按银行同期贷款利率四倍支付利息至还清借款本金止。……我已收到秦家恒交来150000元整，其中144000元汇入我的农业银行账号：……现金收到6000元整。”借款到期后，两被告分文未还，原告遂诉至本院，诉请如前。
另查明，被告李万军所有的南宁市江南区的房（建筑面积77.52平方米，房屋所有权证号：邕房权证字第××号）为2008年7月向广西置业投资有限公司购买，该房已办理抵押登记，权利人为中国建设银行股份有限公司南宁江南支行，权利范围为全部，权利价值为327766元，设定日期为2008年12月25日，至本案借款抵押权设立之日止该抵押权尚未注销。
还查明，被告李万军、蒙映霞于2006年9月20日登记结婚，根据向其婚姻登记承办机关横县民政局查询结果显示，截至2015年11月3日止，该单位未有两被告离婚登记证明。本案借款发生于两被告婚姻关系存续期间。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李万军、蒙映霞经本院合法送达传票，无正当理由拒不到庭，视为两被告已放弃答辩和质证的权利。本案中，原告、被告李万军签订了《抵押（借款）合同》，明确约定借款本金、借款利息、逾期利息等事项，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方产生约束力。原告提交记有被告李万军签名的银行转账凭条及取款凭证亦辅证了该事实，对此，本院予以确认。被告李万军针对同一借款事实，于2013年11月7日向原告出具《借条》，从内容上看，该承诺书仅重新确认了双方约定的借款本金及利息，并重新约定借款本金及约定利息的还款期限为2013年12月6日，此外，双方并未约定新的权利、义务内容，故该份《借条》应视为双方对《抵押（借款）合同》的再次确认，并重新明确了还款期限。被告违反约定，至今未偿还借款本息，原告有权要求被告李万军偿还本金及利息，故原告诉请被告李万军偿还本金150000元，符合法律规定，本院予以支持。至于利息问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”的规定，鉴于双方约定的月利率4%已超过上述限制，故原告主张按银行同期流动资金贷款利率的四倍计算自2013年1月7日起至2013年2月6日止的借款利息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持，本案借款期间的利息计算方式为：以150000元为基数，从2013年1月7日起至2013年2月6日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付。依照此计算方式，被告李万军应支付借款期间利息为2800元（150000元×5.6%×4÷12月）。关于逾期利息，借款合同明确约定逾期还款按银行同期贷款利率的四倍计付利息，虽然《借条》重新约定了还款期为2013年12月6日，但被告李万军在《借条》中亦同时确认了原借款合同中约定的利息，故双方对还款期限的重新约定并不能免除被告李万军对逾期利息的支付义务，而应视为双方对债权债务内容的再次确认。原告主张从2013年2月7日起按照银行同期贷款利率的四倍计付逾期还款的利息，符合法律及双方约定，本院予以支持，逾期利息计算方式为：以150000元为基数，从2013年2月7日起至被告李万军还清之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付。
关于原告主张其对抵押物享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，本案中，原告与被告李万军签订了《抵押（借款）合同》，并依约为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力，其依法可对该抵押房屋主张优先受偿权。由于中国建设银行股份有限公司南宁江南支行的抵押权先于原告登记，故应优先于原告受偿。如被告李万军不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告对南宁市江南区的房拍卖、变卖等所得价款在清偿了中国建设银行股份有限公司南宁江南支行的债权之后，在600000元权利价值范围内享有优先受偿权。
关于原告主张被告蒙映霞对被告李万军应负的上述债务承担连带清偿责任问题。由于被告李万军系在其与被告蒙映霞夫妻关系存续期间向原告借款，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，本案中，被告蒙映霞未向法庭提交证据证明其与被告李万军之间存在关于婚姻关系存续期间所得财产的约定，亦无法证明该债权债务关系经约定为被告李万军的个人债务，据此，本院认定原告所主张的150000元借款应为被告李万军、蒙映霞的夫妻共同债务，被告蒙映霞应对被告李万军的还款义务承担共同还款责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李万军、蒙映霞连带偿还原告秦家恒借款150000元；
二、被告李万军、蒙映霞连带支付原告秦家恒借款期间的利息2800元；
三、被告李万军、蒙映霞连带支付原告秦家恒逾期还款的利息（利息计算方式：以150000元为基数，从2013年2月7日起至被告李万军还清之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计付；
四、被告李万军、蒙映霞如不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告秦家恒对南宁市江南区星光大道68-1号天筑丽城26号楼A座4B号（建筑面积77.52平方米，房屋所有权证号：邕房权证字第××号）拍卖、变卖所得的价款在清偿了中国建设银行股份有限公司南宁江南支行的债权之后，在600000元权利价值范围内享有优先受偿的权利。
案件受理费3364元，由被告李万军、蒙映霞负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴腾睿
人民陪审员 肖 楠
人民陪审员 罗云华
二〇一五年十一月九日
书 记 员 黄丁鸣
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。