长春市双阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0112民初490号
原告中国农业发展银行长春市双阳区支行。住所地长春市双阳区。
代表人张红宇，行长。
委托代理人孙志涛，吉林享和律师事务所律师。
委托代理人沈亚运，吉林享和律师事务所律师。
被告长春市圣泽养殖有限公司。住所地长春市双阳区。
法定代表人曹晶，董事长。
被告曹晶，女，1963年11月10日生，汉族，长春市圣泽养殖有限公司董事长，住长春市双阳区。
被告董菲，男，1961年9月19日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。系被告曹晶丈夫。
原告中国农业发展银行长春市双阳区支行诉被告长春市圣泽养殖有限公司、曹晶、董菲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业发展银行长春市双阳区支行的委托代理人孙志涛、沈亚运、被告长春市圣泽养殖有限公司的法定代表人曹晶、董菲、曹晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业发展银行长春市双阳区支行（以下简称双阳农发行）诉称：2006年12月31日，原告与被告长春市圣泽养殖有限公司（以下简称圣泽公司）签订了《固定资产借款合同》，合同编号：200635604002，合同约定原告向被告圣泽公司发放借款本金人民币陆佰万元整（600万元），借款利率为年利率6.84%，借款期限自2006年12月31日至2012年12月30日止。2006年12月30日，原告与被告董菲签订《抵押合同》，合同编号：200635604001，被告董菲对被告圣泽公司于原告签订的借款合同编号为200635604002的借款人民币陆佰万元提供抵押，抵押物为双阳区西双阳大街南侧双阳商都第三层楼，第三层房屋面积为3631.13平方米，产权证60605111，土地面积1698平方米，土地证号；长双国用（2002）第0112102**号；第四层房屋面积为3631.13平方米，产权证60605110，土地面积1897平方米，土地证号；长双国用（2002）第0112102**号。2009年12月11日，原告取得双阳区西双阳大街南侧双阳商都三楼土地他项权利证书，证书编号：长双他项（2009）第148号。此后，原告依约定将600万元款项发放给被告圣泽公司。
2012年12月28日，原告双阳农发行与被告圣泽公司、董菲签订了《借款展期协议》，编号为22011200-2012年（展）字0004号，约定对上述借款延长借款期限，即2012年12月28日起至2015年12月27日止，展期年利率为7.05%。同日，被告曹晶及被告董菲与原告签订《自然人保证合同》，编号为22011200-2012年双阳（保）字0025号。合同约定，被告曹晶及董菲为上述被告圣泽公司的借款本金人民币陆佰万元整（600万元）提供担保，保证期间为两年。同日，被告董菲与原告签订《抵押合同》，将原抵押物变更为双阳区西双阳大街南侧双阳商都第四层楼，房屋面积为3631.13平方米。2013年1月5日，原告取得双阳区西双阳大街南侧双阳商都第四层楼他项权利证书，证书编号：长双他证双字第1300004号。现上述借款期限已到，被告圣泽公司未能履行还款义务，被告曹晶、董菲亦未承担连带还款责任，故原告诉至法院，请求1、判令被告长春市圣泽养殖有限公司立即偿还原告借款本金人民币6000000元及利息，由被告曹晶、董菲承担连带给付责任；2、判令原告对被告董菲所有的位于双阳区西双阳大街南侧双阳商都第三层楼在上述债务范围内享有抵押有限受偿权；3、被告曹晶、董菲对长春市圣泽养殖有限公司上述债务承担连带还款责任；4诉讼费用及实现债权的费用（律师费100000元）由三被告承担。
被告圣泽公司辩称：对借款事实没有异议，2006年3月31日签订合同借款本金是600万元，但是当天原告支付圣泽公司的实际数额为559万元，直接扣除了41万元利息。这41万利息是我公司借款600万元的利息，原告预先从借款本金中扣除了，我公司同意以559万元给付借款本金，对于41万元部分重复计息了不同意给付。
被告董菲、曹晶辩称：对抵押担保没有意见，但是原告实现抵押权时应扣除公共部分。对于实际发生的借款本金及利息同意承担给付责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、编号为200635604002《固定资产借款合同》一份，证明(1)原告与被告圣泽公司存在借款法律关系，原告已向被告圣泽公司发放借款，被告圣泽公司应承担还款责任；(2)被告圣泽公司应承担原告因采取法律手段实现债权的诉讼费、律师费等其他实现债权的费用。
证据二、中国农业发展银行借款凭证一枚，证明被告长春市圣泽养殖有限公司在原告处按照约定利率借款6000万元并领取的事实。
证据三，编号为200635604001《抵押合同》一份，证明原告与被告董菲存在抵押担保法律关系，被告董菲担保主债权编号为200635604002的《固定资产借款合同》。
证据四，编号为22011200-2012年（展）字0004《借款展期协议》一份，证明原告与被告圣泽公司将编号为200635604002的《固定资产借款合同》发放的借款进行期限延展，原告仍与被告圣泽公司存在借款法律关系，被告董菲继续为被告圣泽公司债务提供担保，被告圣泽公司应承担还款责任。
证据五、编号为22011200-2012年双阳（保）字0025号《自然人保证合同》一份，证明（1）被告曹晶、被告董菲应对被告圣泽公司的借款人民币600万元本金及利息、罚息、复利等承担连带保证责任。（2）被告曹晶、被告董菲应对原告因采取法律手段实现债权的诉讼费、律师费及其他费用承担连带保证责任。
证据六、合同编号为22011200-2012年双阳（抵）字0003号、22011200-2012年双阳（抵）字0004号《抵押合同》二份及编号为长房他证双字第13000**号《房屋他项权利证书》一份，证明原告与被告董菲存在抵押担保法律关系，被告董菲担保编号为22011200-2012年（展）字0004的《借款展期协议》的借款人民币600万元，被告董菲将抵押物变更为双阳区西双阳大街南侧双阳商都第三层楼房屋，。原告对被告董菲所有的位于双阳区西双阳大街南侧双阳商都第三层楼房屋在上述债务范围内享有抵押优先受偿权。
证据七、委托代理合同一份，证明原告因实现债权而发生的律师费用10万元，此费用应由三被告承担。
经庭审质证，被告圣泽公司、曹晶、董菲对原告提供证据的真实性均无异议。但被告圣泽公司法定代表人提出圣泽公司在原告双阳农发行处实际领取559万元的借款，扣除了41万元的利息，合同系被告自行制作的格式条款，当时签合同时对合同条款没有仔细看。
被告圣泽公司、曹晶、董菲未提交书面证据。
本院对上述证据的认证意见：原告提供的证据，具有合法性、客观性、关联性，可以作为认定案件事实的依据。
依据双方当事人陈述及有效证据，本院认定如下事实：2006年12月31日，被告圣泽公司由被告曹晶、董菲担保，在原告双阳农发行处借款本金6000000.00元，双方签订了《固定资产借款合同》和借款凭证，借款为农业产业化龙头企业固定资产贷款，期限六年，利率为6.84%，逾期加罚利息30%。借款采用抵押担保方式。2006年12月30日，原告与被告董菲签订合同编号为200635604001的《抵押合同》，由被告董菲为被告圣泽公司的该笔借款提供抵押，抵押物为双阳区西双阳大街南侧双阳商都第三、四层楼，第三层房屋建筑面积为3631.13平方米，，土地面积1897平方米，产权证60605111，土地证号：长双国用（2002）第0112102**号；第四层房屋面积为3631.13平方米，产权证60605110，土地面积1897平方米，土地证号；长双国用（2002）第0112102**号。2009年12月11日，原告取得双阳区西双阳大街南侧双阳商都三楼土地他项权利证书，证书编号：长双他项（2009）第148号。签订合同当日，原告依约定将600万元款项发放给被告圣泽公司。
2012年12月28日，原告与被告圣泽公司、董菲签订了《借款展期协议》，约定将2006年12月31日双方签订的《固定资产借款合同》借款期限变更为2012年12月28日起至2015年12月27日止，展期年利率为7.05%，按照中国人民银行调整后的贷款利率，逾期加罚利息30-50%。同日，被告曹晶、董菲与原告签订《自然人保证合同》，合同约定，被告曹晶、董菲为上述6000000.00元借款提供担保，保证期间为两年。同时，被告董菲与原告签订《抵押合同》，将原抵押物变更为双阳区西双阳大街南侧双阳商都第三层楼，房屋面积为3631.13平方米。2013年1月5日，原告取得双阳区西双阳大街南（商都门市三楼）他项权利证书，证书编号：长双他证双字第1300004号。展期后的借款期限到来后，经原告催要，被告圣泽公司未履行还款义务，被告曹晶、董菲亦未承担连带还款责任，故原告诉至法院。
本院认为，原告双阳农发行与被告圣泽公司签订的《固定资产借款合同》、借款凭证及《借款展期协议》、《抵押合同》、《自然人保证合同》均为当事人之间真实意思表示，合法有效，原告已经按约发放借款，被告圣泽公司应当按约还款付息，逾期承担违约责任，被告曹晶、董菲应按合同约定承担连带保证责任。原告的诉讼请求，理由充分，应予支持。对于被告圣泽公司提出的“圣泽公司在原告处实际领取559万元的借款，扣除了41万元的利息”的抗辩意见，因其未提供证据证明，本院不予采纳。关于原告对抵押财产主张优先受偿权的问题，因抵押合同约定将董菲名下的位于双阳区西双阳大街南侧双阳商都第三层楼作为借款的抵押物，并已办理了抵押登记手续，原告是上述房屋的抵押权人，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，原告在被告圣泽公司不履行还款义务时，对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于原告主张的实现债权的律师费100000元的问题，因双方在合同中明确约定了律师费为实现债权的费用，应由被告承担，且对该费用实际发生的数额已举证证明，故本院对此部分费用予以支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十五条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告长春市圣泽养殖有限公司于本判决生效之日起5日内给付原告中国农业发展银行长春市双阳区支行借款本金6000000.00元，支付截止至2016年3月31日的利息、罚息、复利255911.52元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年4月1日起至本金清偿日止的利息、罚息、复利；被告曹晶、董菲对上述借款本息承担连带给付责任。
二、被告长春市圣泽养殖有限公司于本判决生效之日起5日内给付原告中国农业发展银行长春市双阳区支行律师费100000.00元；被告曹晶、董菲承担连带给付责任。
三、如被告长春市圣泽养殖有限公司不履行本案债务，原告中国农业发展银行长春市双阳区支行对被告董菲所有的位于长春市双阳区西双阳大街南（商都门市三楼）抵押房产【土地使用证号为长双国用（2002）第011210256号】折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56291元，减半收取28146元，由被告长春市圣泽养殖有限公司负担。并由被告曹晶、董菲承担连带给付责任。给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 赵颖辉
二〇一六年五月二十六日
书记员 李 卓