甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘02民终310号上诉人（原审被告）：甘肃中睿硕博商业经营有限公司，住所地甘肃省嘉峪关市新华中路838号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：王秀，总经理。委托诉讼代理人：刘佳妮，甘肃润物律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司，住所地甘肃省嘉峪关市迎宾西路456号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：周浩义，董事长。委托诉讼代理人：李文辉，甘肃梓钊律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜海涛，男，汉族，系嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司员工。上诉人甘肃中睿硕博商业经营有限公司（以下简称中睿硕博公司）因与被上诉人嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司（以下简称西部公司）租赁合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2018）甘0271民初1125号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年7月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人中睿硕博公司委托诉讼代理人刘佳妮、被上诉人西部公司委托诉讼代理人李文辉、颜海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中睿硕博公司向本院提出上诉请求：1、撤销（2018）甘0271民初1125号民事判决；2、本案上诉费由西部公司承担。事实及理由：一、中睿硕博公司与西部公司签订的租赁合同约定地下一层的通道面积为80㎡，负一层使用面积为2846㎡，库房使用面积为773㎡，共计3699㎡，而项目图纸中显示地下一层建筑面积为5022㎡，签署合同条款与客观事实严重不符，存在重大误解。二、依据租赁合同第十条约定：为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同时向甲方一次性交付人民币贰拾万元定金。合同签订后，西部公司并未按合同约定的时间向中睿硕博公司支付定金。西部公司于2017年4月28日向中睿硕博公司对公账户汇入款项，已属违约。三、依据合同法第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1、因重大误解订立的；2、在订立合同时显示公平的。故租赁合同存在重大误解，符合合同解除的条件。四、双方在租赁合同中未约定租赁场地的电梯问题，签订合同后，西部公司提出在商场入口处增设电梯供超市使用，因增设电梯会造成一层和负一层的主体大梁结构破坏，故西部公司的该项请求无法满足，合同目的不能实现。西部公司辩称，1、其在一审中提交的证据足以证明中睿硕博公司存在违约的事实；2、因中睿硕博公司未及时提供银行账户，故西部公司迟延缴纳定金；3、双方签订的租赁合同明确约定租赁面积以实测面积为准，故合同不存在重大误解；4、中睿硕博公司认为因电梯位置导致合同目的不能实现，与事实不符。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。西部公司向一审法院提出诉讼请求：1、请求确认中睿硕博公司于2018年1月18日向西部公司发出的《单方解除合同通知书》无效，并继续履行双方于2016年10月7日签订的租赁合同；2、本案诉讼费用由中睿硕博公司承担。对有争议的证据及事实，一审法院认定如下：1、中睿硕博公司对合同是否存在重大误解的问题。中睿硕博公司抗辩租赁合同载明使用面积共计3699㎡，但项目图纸中地下一层建筑面积为5022㎡（不含通道），签署合同条款与客观事实不符，合同存在重大误解。但建筑面积是由使用面积、辅助面积和结构面积组成，中睿硕博公司不能简单的以建筑面积和使用面积之间有差异就主张合同存在重大误解，且双方于2016年10月7日签订的租赁合同第二条第五款约定：承租房产的使用面积共计3699㎡，最终以现场实测为准。故中睿硕博公司对租赁面积意思表示真实、对合同性质及内容并未产生错误认识。综上，中睿硕博公司对合同不存在重大误解。2、合同解除条件是否成就。首先，合同第八条第一款约定”经甲乙双方协商一致并签署书面文件，本案合同可以提前终止或解除”，中睿硕博公司发出《单方解除合同通知书》要求解除合同，西部公司发出《单方解除合同通知的复函》不同意解除合同，所以，依据该约定合同不能解除；其次，中睿硕博公司依据合同第八条第五款约定”西部公司拖欠任何一项应付中睿硕博公司的费用超过三十日......”抗辩西部公司没有按时支付定金，符合合同解除的条款，但西部公司提供录音证据证实中睿硕博公司怠于提供银行账号导致其未能及时交纳定金，中睿硕博公司对此无异议，后西部公司为了避免违约，通过其他途径于2017年4月28日交付了定金，中睿硕博公司收到定金且没有提出异议。故合同约定解除条款并未具备。且本案亦不具备法定解除的条件。综上，租赁合同解除条件不成就。一审法院认定事实如下:中睿硕博公司与西部公司于2016年10月7日签订租赁合同，租赁期限20年，租赁商铺范围为雄关购物中心一层通道及负一层，合同签订后，西部公司提出向中睿硕博公司支付定金，但中睿硕博公司未提供银行账户，后西部公司通过其他途径于2017年4月28日交付了定金，中睿硕博公司收到定金。2018年1月18日，中睿硕博公司向西部公司发出了《单方解除合同通知书》，要求单方解除合同。同日，西部公司向中睿硕博公司通过邮寄方式发出了《单方解除合同通知的复函》，建议双方继续履行合同，中睿硕博公司收悉。上述事实有西部公司、中睿硕博公司于2016年10月7日签订的《租赁合同》、转账凭证、《单方解除合同通知书》、《单方解除合同通知的复函》、邮寄单、企业信息、电话录音记录等证据予以证实、并经庭审质证，一审法院予以确认。一审法院认为，西部公司、中睿硕博公司于2016年10月7日签订的租赁合同系双方当事人真实、自愿意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。且该合同在履行过程中未出现约定及法定解除的情形，故中睿硕博公司发出的《单方解除合同通知书》无效，双方应继续履行租赁合同。综上所述，民事活动应当遵循诚实信用原则，西部公司的诉请于法有据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：甘肃中睿硕博商业经营有限公司于2018年1月18日发出的《单方解除合同通知书》无效，双方继续履行于2016年10月7日签订的《”嘉峪关市雄关大厦”项目租赁合同》。案件受理费70元，减半收取35元，由甘肃中睿硕博商业经营有限公司负担。二审中，西部公司未提交新证据，中睿硕博公司提交以下证据：1、商业委托管理合同一份，拟证明袁红硕并非中睿硕博公司工作人员；2、照片十二张，拟证明从商场入口搭建电梯会破坏商场主梁结构，导致合同不能履行。西部公司对商业委托管理合同的真实性及证明目的不予认可，认为中睿硕博公司与新世界公司系委托关系。对照片的真实性认可，但认为照片仅能证明涉案工程至今尚未竣工。对于上述证据，本院认证如下，商业委托管理合同可以证明中睿硕博公司与嘉峪关新世界房地产开发有限公司之间系委托关系，袁红硕系嘉峪关新世界房地产开发有限公司法定代表人。照片仅能证明租赁合同约定的租赁标的尚未施工完毕，不能证明双方之间因电梯安装问题导致合同不能履行。本院二审审理查明的事实与一审法院审理查明的事实基本一致，本院依法予以确认。本院认为，本案争议的焦点是中睿硕博公司与西部公司签订的”嘉峪关市雄关大厦”项目租赁合同是否具备解除的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定，在无法定或约定的解除情形下，合同一方当事人未与对方协商一致的，不得单方强行解除合同。本案中，中睿硕博公司主张租赁合同中约定的租赁面积与项目图纸中显示的建筑面积不一致，双方签订的租赁合同存在重大误解，应当解除。因双方在签订租赁合同时，中睿硕博公司作为出租方，项目图纸由其持有，其对出租标的物的租赁面积明知且应知，且租赁合同中第二条第五款约定：承租房产的使用面积共计3699㎡，最终以现场实测为准，现双方之间涉案的租赁房屋并未交付，现场实测面积并未确定，故中睿硕博公司主张签订租赁合同存在重大误解的理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，因重大误解订立的合同，属于可变更、可撤销合同，并非合同解除的法定事由，中睿硕博公司以租赁合同存在重大误解为由提出解除合同的理由不能成立。关于西部公司迟延交付定金的问题，双方签订的租赁合同第八条第五款约定：在中睿硕博公司书面通知送达西部公司且西部公司认可解除事由，同意解除的，合同自送达之日起解除。西部公司拖欠任何一项应付中睿硕博公司的费用超过三十日，中睿硕博公司有权解除本合同。因西部公司提供卢山的录音证据证实西部公司之所以未缴纳定金的原因是中睿硕博公司拒绝收取定金，并非西部公司未缴纳，中睿硕博公司抗辩卢山并非其公司工作人员，但其向西部公司发送的单方解除合同通知书第4条载明：”贵司闫总和我司招商部卢山等人”，可以证实卢山系其公司工作人员。且中睿硕博公司在一审中对卢山及袁红硕的录音均无异议，故其以西部公司延期缴纳租金为由要求解除合同的理由不成立。关于中睿硕博公司提出双方在履行合同过程中，西部公司要求加装电梯导致合同无法继续履行的问题，因中睿硕博公司作为出租方，其在租赁合同中享有依据租赁合同向承租人收取租金并在合同期满后收回租赁物的权利，现租赁合同约定的租赁物尚未交付，且双方在合同中并未对加装电梯的事项进行明确约定，故其以西部公司要求加装电梯导致合同目的不能实现而要求解除合同的上诉请求亦不能成立。综上所述，中睿硕博公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由甘肃中睿硕博商业经营有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  马爱萍审判员  王 丽审判员  步全梅二〇一八年八月一日书记员  杨东萍