上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第3656号
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行。
负责人张知遥。
委托代理人徐海明，上海才富律师事务所。
被告范庆丽。
被告倪铭辉。
法定代理人范庆丽。
被告倪卫昌。
被告陈汉英。
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉被告范庆丽、倪铭辉、倪卫昌、陈汉英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序，于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐海明、被告范庆丽（同时作为被告倪铭辉的法定代理人）到庭参加诉讼，被告倪卫昌、陈汉英经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉称，原告与案外人倪某某于2009年3月30日签订《个人住房（二手房）抵押借款合同》，约定案外人倪某某因购买上海市宝山区泗塘五村XXX号XXX室房屋向原告借款人民币340，000元，借款期限为15年，自原告实际放款日起算。抵押物为案外人倪某某购买的上海市宝山区泗塘五村XXX号XXX室房屋。被告范庆丽作为案外人倪某某的妻子，向原告承诺共同还款，同时在《个人住房（二手房）抵押借款合同》上签字；被告倪铭辉的法定代理人范庆丽在《个人住房（二手房）抵押借款合同》上签字。《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定，如果案外人倪某某未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求案外人倪某某赔偿因其违约而给原告造成的损失，并依法对抵押物行使抵押权；因案外人倪某某逾期还款而产生的一切催收费、律师费由案外人倪某某承担。合同设立后，涉案房产依法办理了抵押登记。
2009年6月15日，原告向案外人倪某某指定的账户发放贷款340，000元，但案外人倪某某却怠于履行其还款义务，截止2014年3月5日，案外人倪某某已连续逾期12期。已构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求其支付剩余的贷款本金157，138.32元，支付截至实际付清之日的利息和罚息。同时，原告有权处分抵押物以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，原告有权继续向案外人倪某某追偿欠款。被告范庆丽作为案外人倪某某的妻子，向原告承诺共同还款，应承担连带还款责任。原告为催收系争贷款支付律师费8，235.16元。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告范庆丽、倪铭辉归还贷款剩余本金157，138.32元；2、判令被告范庆丽、倪铭辉支付原告自2013年5月至2014年3月5日的贷款利息6，522.68元，逾期利息1，042.20元；3、判令被告范庆丽、倪铭辉支付原告自2013年3月6日至实际清偿之日止的贷款利息和逾期利息（按双方签订的《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定利率计算）；4、判令被告范庆丽、倪铭辉支付原告律师费8，235.16元；5、判令被告范庆丽、倪铭辉承担本案全部诉讼费用及保全费用；6、判令被告倪卫昌、陈汉英在倪某某遗产范围内承担连带清偿责任。
审理中，因查明案外人倪某某已于2012年12月23日死亡，故本院依法追加其继承人倪卫昌、陈汉英作为本案被告参加诉讼。
被告范庆丽、倪铭辉辩称，对原告诉请、事实及理由均无异议，但目前没有还款能力，希望与原告协商解决，重新签订借款合同。
被告倪卫昌、陈汉英未发表答辩意见。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《个人住房（二手房）抵押借款合同》，证明原告与案外人倪某某及被告范庆丽、倪铭辉存在贷款抵押关系；
证据2、共同还款承诺书，证明被告范庆丽共同还款；
证据3、上海市房地产权证、他项权利证明，证明原告为被告抵押房屋的抵押权人；
证据4、放款凭证，证明原告已依约放贷；
证据5、律师合同、律师费收费标准、律师费支付凭证，证明原告支付的律师费用；
证据6、被告逾期明细，证明被告欠贷本金、利息及逾期利息；
被告范庆丽、倪铭辉对原告提供的证据均无异议，被告倪卫昌、陈汉英未发表质证意见。
被告范庆丽、倪铭辉、倪卫昌、陈汉英未提交任何证据。
鉴于被告范庆丽、倪铭辉对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议，且被告倪卫昌、陈汉英未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，本案系争《个人住房（二手房）抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，涉案房屋已办理了抵押登记，现被告范庆丽、倪铭辉收到原告借款后，未按约定偿还贷款本息，显属违约，原告有权宣布借款合同提前到期，要求被告范庆丽、倪铭辉支付合同项下所有贷款本息，并行使抵押权。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。被告范庆丽、倪铭辉以上海市宝山区泗塘五村XXX号XXX室房屋对系争借款提供抵押担保，故应当承担抵押担保责任。被告倪卫昌、陈汉英作为案外人倪某某的继承人，应在继承案外人倪某某的遗产范围内对上述债务承担连带清偿责任。被告倪卫昌、陈汉英经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范庆丽、倪铭辉应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金157，138.32元；
二、被告范庆丽、倪铭辉应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行截至2014年3月5日的利息6，522.68元、逾期利息1，042.20元；
三、被告范庆丽、倪铭辉应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行自2014年3月6日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定计算）；
四、被告范庆丽、倪铭辉应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行律师费8，235.16元；
五、被告倪卫昌、陈汉英在继承案外人倪某某的遗产范围内对被告范庆丽、倪铭辉的上述第一至四项付款义务承担连带清偿责任；
六、如被告范庆丽、倪铭辉未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行可与被告范庆丽、倪铭辉协议，以上海市宝山区泗塘五村XXX号XXX室房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告范庆丽、倪铭辉所有，不足部分由被告范庆丽、倪铭辉继续清偿。
案件受理费3，758元，减半收取计1，879元，财产保全费5，000元，两项合计6，879元（原告已预缴），由被告范庆丽、倪铭辉、倪卫昌、陈汉英负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 楚倩
二〇一四年八月十八日
书 记 员 舒轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。