广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0783民初10号原告开平市大沙水利水电工程管理站，住所地：开平市大沙镇。法定代表人黄顺宁。委托代理人周振波，该管理站员工。被告聂炎辉，男，1974年11月29日出生，汉族，住开平市三埠街道办事处。原告开平市大沙水利水电工程管理站（以下简称“大沙水利站”）诉被告聂炎辉租赁合同纠纷一案，本院2016年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月5日、2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周振波到庭参加诉讼，被告聂炎辉经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大沙水利站诉称：被告聂炎辉通过正规途径投得我单位出租的位于开平市三埠长沙侨园路X号首层XX号的铺位使用权，铺位面积为87.51㎡，租赁期间为2014年7月1日至2019年6月30日止，共60个月。由于其个人原因，自2015年4月以来一直没有交租金到我单位，至今已有9个月，已完全违反了租赁合同规定，我单位多次试图联系其本人解决相关问题，一直无法联系上，因此，我单位唯有起诉其违约行为，要求其按租赁合同的相关条款赔偿我单位的租金损失和其连带责任。请求判令：1、赔偿我单位的铺位出租租金16500元及滞纳金9900元；2、赔偿其拆除我单位铺位与相邻铺的间墙重建费费用，11.22米×3米×200元/平方米＝６７３２元；３、尽快将铺位交回我单位另行出租。原告于本案审理过程中，对第１项诉讼请求增加了诉讼请求：要求被告支付租金及滞纳金至我方取回涉案铺位之日止；另变更第３项诉讼请求为解除涉案的租赁协议，要求被告交还涉案铺位给原告。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：原告事业单位法人证书复印件一份，证明原告主体资格；个体户机读档案登记资料原件一份，证明被告主体资格；租赁协议原件一份、开平市财政局批复、成交确认书原件各一份、房地产权证（原件在财政局国有资产管理中心保管）复印件一份，证明被告拖欠原告租金的事实。被告聂炎辉没有答辩，在举证期限内也没有提供证据。经审理查明：被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审核证，原告提供的上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告提供的上述证据予以认定。原告起诉主张的事实，有其提供的证据予以证实，故本院对原告起诉陈述的事实予以确认。被告聂炎辉于２０１４年７月３日参加开平市公共资源交易中心通过公开市场的方式就涉案铺位的公开招租投标，投得涉案铺位，并以开平市长沙区新瑞练电器行（以下简称“新瑞练电器行”）经营者身份与原告就涉案铺位签订了《铺位租赁协议》，协议约定如下：租赁物为原告所有的位于开平市三埠长沙侨园路X号首层XX号的铺位（两卡合87.51㎡）；第一条约定租赁期间为２０１４年７月１日至２０１９年６月３０日止，共六十个月；第二条约定乙方租用甲方铺位在签订本协议的当日要交押金人民币叁仟伍佰元给甲方，押金不计利息或占用费等，租赁期满后押金全额退回乙方。第三条约定租用铺位按月计租金，月租金人民币壹仟捌佰元正。（从合同生效之日起，合同每满一年后，月租金在原租金基础上增加５０元）。即：第一年１８００元／月，第二年１８５０元／月；第三、四、五年１９００元／月。乙方（新瑞练电器行）每月要在当月５号前一次性足额缴交当月租金给甲方（原告），逾期缴交租金的，甲方每天按乙方欠租金总额的２％计收乙方滞纳金；若逾期一个月缴纳租金的，甲方随时有权单方终止乙方租用上述铺位，乙方要无条件地按甲方所定的时间撤出本铺位；第十三条约定本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，并从双方签字之日起生效。另查明，新瑞练电器行已于2015年4月1日注销工商登记。涉案合同承租方新瑞练电器行及其经营者被告聂炎辉于2015年4月起至今未支付租金给原告，暂计至本案庭审之日（2016年6月30日）拖欠租金为人民币27600元，原告主张滞纳金为人民币9900元；且原告同意以合同签订时收取的押金人民币3500元抵减拖欠的部分租金。原告向其追讨未果，遂成本案诉讼。本院认为：被告聂炎辉作为新瑞练电器行经营者承租原告涉案铺位，并与原告签订了《铺位租赁协议》，新瑞练电器行与原告之间形成了租赁合同关系，合法有效，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”以及第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”新瑞练电器行没有按合同约定支付租金、自2015年4月起拖欠租金至今，且涉案租赁协议亦明确约定了“若乙方逾期一个月缴纳租金的，甲方随时有权单方终止乙方租用上述铺位，乙方要无条件地按甲方所定的时间撤出本铺位”，新瑞练电器行拖欠租金的行为显属违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”另根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条规定“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担”，涉案合同承租方新瑞练电器行已于2015年4月1日注销，被告聂炎辉是其经营者，原告主张解除涉案《铺位租赁协议》、收回涉案铺位，以及主张被告聂炎辉承担违约责任，支付拖欠的租金27600元（暂计至2016年6月30日）事实清楚，理据充分，本院予以支持。由于原告同意以3500元押金抵减被告拖欠的租金，故被告聂炎辉应支付给原告的租金应为人民币24100元。关于滞纳金的问题。原告与被告聂炎辉签订的《铺位租赁协议》，约定了“逾期缴交租金的，甲方每天按乙方欠租金总额的２％计收乙方滞纳金”。被告拖欠租金已造成原告损失，原告主张被告聂炎辉支付滞纳金人民币9900元，是在合同双方约定的范围内，主张的金额亦没有违反法律规定，本院予以支持。最后关于原告主张被告聂炎辉赔偿其拆除涉案铺位与相邻铺的间墙重建费人民币６７３２元的问题。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告对其主张的损失没有提供任何证据予以证明，本院对原告主张的损失不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第二十九条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告开平市大沙水利水电工程管理站与被告聂炎辉签订的租赁位于开平市三埠长沙侨园路X号首层XX号的铺位的《铺位租赁协议》；被告聂炎辉于本判决生效之日起十日内将上述铺位交还给原告开平市大沙水利水电工程管理站；二、被告聂炎辉应在本判决生效之日起十日内支付租金24100元，滞纳金9900元及其后租金（从2016年7月1日起至本判决生效之日止按合同约定租金计算）给原告开平市大沙水利水电工程管理站；三、驳回原告开平市大沙水利水电工程管理站其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费796元（原告已预付），由被告聂炎辉负担737元，由原告开平市大沙水利水电工程管理站负担59元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长 梁 治 平审判员 司徒艺贞陪审员 张 荫 星二〇一六年七月十八日书记员 邓 定 明书记员 谭 丽 娜