天津市静海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0118民初1721号
原告吕凤龙
委托代理人陈广龙，天津朋展律师事务所律师。
被告徐同江
委托代理人郑艳芳
原告吕凤龙与被告徐同江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法由审判员王治适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈广龙、被告徐同江委托代理人郑艳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕凤龙诉称，2016年10月1日，原告经天津静海亿鑫德房源中介公司介绍，与被告签订了关于天津市静海区东盛里小区X-X-
XXX室的《房屋买卖合同》，并于当日交付了购房定金20000元。双方同意被告方清完房屋贷款后办理相关过户手续，原告方至今多次催促被告履行合同义务，进行过户房屋手续，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今为办理任何过户手续，按照约定，被告逾期办理过户手续视为违约，被告应支付原告违约赔偿金40000元。故请求法院依法判令：一、请求法院依法判决被告履行《房屋买卖合同》义务，将天津市静海区东盛里小区X-
X-
XXX室的房屋所有权过户给原告；二、请求法院依法判决被告支付原告逾期违约金40000元；三、本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。庭审中，原告追加诉讼请求：请求法院依法判决被告支付房屋买卖中介费用3600元。
为支持自己的主张，原告提供了如下证据：
证据一、房屋买卖合同原件一份，证明了房屋的交易价格，以及双方的权利义务的约定。
证据二、中介费收条原件一份，证明了2016年10月1日交易当天，原告支付了3600元的中介费。
证据三、定金收条复印件一份，证明了被告在2016年10月1日收受原告购买房屋的定金20000元。
证据四、证人王某出庭作证的证言，证明原、被告合同履行情况。
被告徐同江辩称，第一、现在被告方不考虑房屋买卖的事情，我身体不好；第二、我主动配合过户，但原告违约在先，因为我们约定是清贷之后过户，原告一次性付款，被告始终未收到原告付款，多次微信、电话沟通，原告一直拖延，2016年10月份之后一直联系不到原告，我们最后沟通为若于元旦前履行不了合同就解除合同，原告默认。
为支持自己的主张，被告提供了如下证据：
证据一、房屋买卖合同原件一份，证明了原、被告在2016年10月1日签订了房屋买卖合同。
证据二、房屋租赁协议书复印件一份，证明了原告积极履行了购房合同的相关义务。
证据三、微信聊天记录复印件一份，证明了我们主动要求过户。
证据四、清贷之后的有关手续复印件一份，证明了我方履行了合同。
证据五、房屋所有权证复印件一份，证明了所涉房屋为被告所有。
证据六证人陈万秀、穆祥起出庭作证、庭审证言一份，证明了被告为交房而对外租赁准备。
对于被告提供的证据，原告质证如下：对于证据一、二、三三性没有异议，对于证据四、真实性有异议，对合法性、关联性没有异议。
对于原告提供的证据，被告质证如下：对于证据一、四、五的三性没有异议，对于证据二、真实性没有异议，对关联性有异议，对于证据三、真实性没有异议，但不能证明原告存在违约行为，原告没有表示不买房的意思。对于证据六、真实性、合法性没异议，关联性有异议。
本院审理查明，2016年10月1日，原告吕凤龙与被告徐同江由静海区亿鑫德房屋中介工作人员王某（身份证号）介绍，双方签订了关于天津市静海区东盛里小区X-X-
XXX室的房屋的房屋买卖合同，合同约定：房屋成交价格360000元，房款支付方式：原告以一次性付款的方式给付该房款，被告清完贷款后办理相关过户手续。过户所需费用由原告方承担，原告先行交付被告定金20000元，双方支付居间服务费3600元，被告承诺于全部房款到账将房屋及钥匙交付原告，被告应保证自合同签订之日起至房屋验收交接完成，屋内设施及装修保持良好。房屋交付日前发生的供暖等与房子有关费用由被告承担，交付后由原告承担。双方办理过户手续时，被告提供真实证件无条件配合，如被告违约，被告赔付40000元，如原告违约，定金不退，原告签字字样“徐同江、郑艳芳”，被告签字字样“吕凤龙”，中介王某签字。当日，由原告交付被告定金20000元，交付中介服务费3600元，另查，标的房屋登记所有权人为被告徐同江，被告于合同签订后一个月左右自行完成房屋清贷并于2016年11月1日对外租赁房屋准备过户腾房，原告由于自身因素未能自行办理，双方通过共同中介协调处理未果，由此，双方就合同约定的房屋付款、过户、交付发生争议。
以上事实，由原、被告当庭陈述、原告证据一、二、三、四，被告证据一、二、三、四、五、六为证。
本院认为，本案的争议焦点为依据双方合同约定，原告在被告完成房屋清贷并相应准备过户的情况下，由于自身因素未能应被告要求及时履行合同是否构成违约，庭审调查中，原、被告对双方订约事实（时间、主体、内容）、定金20000元的交付、中介服务费3600元的交付、被告方清贷事实，被告方对外租赁房屋的事实均无异议（由原告方证据一、二、三与被告证据一、二、四、五、六证实），本院依法予以确认。关于被告方主体签字认定一节，虽然合同中起始卖方署名“徐同江”与结尾卖方署名“徐同江、郑艳芳”不相一致，但根据被告证据五（原告无异议）可以认定房屋的登记权利人为徐同江，依据物权登记公示原则与保护交易安全原则，本院依法确认合同卖方约定主体应为徐同江。关于双方合同是否有效一节，双方订立合同时主体资格合法、意思表示真实自愿、合同内容约定未违反法律的强制性规定，故合同为有效合同，依法受法律保护，双方应依公平原则、诚实信用原则严格履行合同，不得任意变更解除合同。对于合同约定不明的补救，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定双方可以协议补充（注意此处“协议”应遵循民事主体意思自治原则），不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于合同约定不明的处理，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条仍不能确定的，适用第六十二条的规定，就本案而言，依据合同付款方式的约定，双方并未就清贷时间及付款过户时间进行明示约定，在双方事后无法达成补充协议的情况下，依据合同其他条款及交易习惯也无法确定的，《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：（四）履行期限不明确的，债务人（出卖人）可以随时履行，债权人（买受人）也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。关于证人王某的证言证明力一节，由于证人王某是双方合同的起草者且与原、被告双方存在着事实上的利害关系，故其证言证词不能单独作为认定案件事实的依据需结合其他证据共同认定，庭审中被告抗辩认可证人王某关于由于原告自身原因不能汇合办理付款过户而同意采取公证委托的方式办理所做的部分证言（注：被告于合同签订后一个月左右通过证人联系原告过户并曾于2016年11月15、16日两次微信联系原告过户），被告抗辩称要求原告赔偿租房费用（被告于2016年11月1日对外签订房屋租赁协议，但并未租住，原告对真实性无异议）与买二套房的差价是原告在提出公证的条件下被告提出的的，因为合同未约定公证，所以未协商好。但本院认为在双方订约时未对被告清贷时间及原告付款过户时间进行明示约定的前提下（合同其他条款及交易习惯也无参考），双方未能就合同约定内容自愿达成补充协议并不违反法律规定，被告方在依合同约定自行清贷完成后意图即时要求原告履行付款过户义务的主张符合《中华人民共和国合同法》第六十二的规定，被告可以随时履行合同，但《中华人民共和国合同法》第七十条规定了因债权人原因致使履行困难的处理方式，债务人可以中止履行或者将标的物提存（注意：此处债务人可中止履行，但不可解除合同）。待中止因素消除后，债务人应继续履行合同。原告方同意公证委托的意思表示体现了原告继续履行合同的意思表示（此处原告并未明示终止履行合同）,委托办理公证的时间应视为原告所需的合理准备时间。被告对原告提出清偿对外租赁房屋支出费用的要求是对于双方合同约定之外的协议要约，原告对此有权自行决定是否承诺。公证委托虽未在合同中明示，但其含义是原告方寻求委托代理的方式履行合同中本方义务，并未超越合同约定，属于履行合同的应有之义。故本院对被告的抗辩请求不予支持。原、被告在此协议不成，应严格继续履行合同。关于被告方通过微信要求原告支付供暖费以及双方就腾房时间（证人王某证言，被告抗辩中确认）发生争议一节，本院认为，由于双方合同中就供暖费的交付以及房屋交付方式均由明确约定，双方虽就供暖费的交付另行约定补充(被告证据三)但未就腾房时间另行约定补充，双方应严格按照合同约定继续履行。庭审中原告自述从未明示拒绝履行合同（有证人王某证词，被告对此无证据反驳），被告答辩中明示不再考虑房屋买卖事宜，故本院认为原、被告继续履行合同的合同目的已经无法实现，符合合同解除的法定条件，由于原告随时可以要求被告履行合同，但应当给被告必要的准备时间，而被告无正当理由拒绝履行合同系属违约。故依据双方合同约定：被告违约被告赔付40000元，原告违约定金不退。（约定优先原则），被告应返还原告双倍定金40000元，对于原告由于订约而支付的中介服务费3600元属于由于被告违约给原告造成的直接利益损失，原告诉求符合《合同法》关于违约责任损失赔偿的法律规定，对于原告诉求判决被告履行《房屋买卖合同》义务，将天津市静海区东盛里小区X-
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XXX室的房屋所有权过户给原告的诉讼请求由于符合《合同法》第一百一十条之规定的除外情形，故本院不予支持。综上，经调解未果，故依据《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第六条、第八条、第六十条第一款、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条、第七十四条、第七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告吕凤龙与被告徐同江之间的《房屋买卖合同》；
二、被告徐同江于本判决生效之日起五日内返还原告吕凤龙定金人民币40000元；
三、被告徐同江于本判决生效之日起五日内赔偿原告吕凤龙中介费损失人民币3600元；
四、驳回原告吕凤龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元，由被告徐同江承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一
人民法院。
审判员 王 治
二〇一七年五月五日
书记员 回广骐