温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿民初字第1667号
原告：叶泽凯。
委托代理人：周湘妤，浙江一华律师事务所律师。
被告：温州岛中岛渡假村有限公司，住所地：温州市鹿城区七都吟州村岛中岛度假村二期风和苑1幢402室。
法定代表人：张金快，董事长。
委托代理人：金荣龙，系公司总经理。
原告叶泽凯为与被告温州岛中岛渡假村有限公司商品房预售合同纠纷一案，向本院起诉，本院受理后，依法由代理审判员黄光辉适用简易程序独任审判，于2014年9月5日公开开庭进行了审理。原告叶泽凯的委托代理人周湘妤，被告温州岛中岛渡假村有限公司的委托代理金荣龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶泽凯诉称：2007年4月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买岛中岛二期别墅园58幢g单元××号商品房，建筑面积为305.72平方米，总房价2274251元，交房期限为2009年6月1日前。逾期交房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行。自合同规定的最后交房期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之五的违约金。合同订立后，原告依约交清全部购房款。2013年4月2日，原告提起诉讼，要求被告支付延期至2011年4月4日的交房违约金共计765285元。经法院判决认定，被告支付违约金195586元。2012年7月24日，原告从温州市城建档案馆调取了温州岛中岛度假村二期工程的《建设工程竣工验收意见表》，得知该工程的竣工验收时间为2011年12月23日。被告虽通知原告于2011年4月4日至12日办理交房手续，但此时涉案房屋并未竣工验收合格，不符合《商品房买卖合同》约定的交付条件，因此，通知办理交房最后时间不应认定为涉案房屋交房时间。故要求判令被告支付原告因延期交房的违约金297927元（2011年4月5日至2011年12月23日，共262天，2274251元×262天×0.5‰=297927元）；本案诉讼费用由被告承担。
原告叶泽凯为证明诉称事实，向本院提供了如下证据：
1、身份证，证明原告的诉讼主体资格；
2、公司基本情况，证明被告的诉讼主体资格；
3、商品房买卖合同，证明2007年4月13日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买岛中岛二期别墅园58幢g单元××号商号房，计建筑面积305.72平方米，总房价2274251元，交房期限2009年6月1日前。逾期交房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之五的违约金。合同订立后，原告依约交清全部购房款；
4、商品房销售结算单、物业维修基金收据；
5、销售不动产统一发票；
证据4-5共同证明：1、原告已依约交清全部购房款；2、涉案房屋的实际交付时间为2012年8月28日。
6、岛中岛别墅园（二期）交房通知书，证明被告通知原告于2011年4月4日至12日办理房屋入住交接手续，内容里面的第3第4条约定了交接的手续；
7、建设工程竣工验收意见书，证明温州岛中岛度假村二期（西区）工程（1#72#）延迟于2011年12月23日竣工验收合格，符合国家质量标准，到达合同约定和法律规定的交付使用条件；
8、民事起诉状；
9、民事判决书；
证据8-9共同证明：2013年4月2日，原告向法院提起诉讼，要求被告支付延期至2011年4月4日（672天）的交房违约金共计765285元。法院于2013年11月20日判决认定，非被告所能控制并克服的原因而逾期交房的时间为500天，被告承担逾期交房172天的违约责任，共支付违约金195586元。起诉的事实和理由系因被告通知于2011年4月4日才能开始办理交付使用手续。
10、民事判决书（一审）；
11、民事判决书（二审）；
12、生效证明书；
证据10-12共同证明虽然被告通知原告于2011年4月4日至12日办理交房手续，但此时涉案房屋并未竣工验收合格，不符合《商品房买卖合同》约定的交付条件，通知办理交房时间不应认定为涉案房屋交房时间。这一事实已经法院生效判决认定。
13、陈丹案件的起诉状和庭审笔录、谷美娟案件的判决书、（2013）温鹿民初字第716号案件庭审笔录，证明其500天是扣除在前面的时间即2011年4月4日之前都一致与后面的违约时间不一致，笔录虽提到2011年4月4日开始可以交付房子，但没有证实实际交付时间为2011年4月4日。陈丹案件系当庭增加诉讼请求，法院予以合并审理。（2013）温鹿民初字第716号案件庭审笔录明确主张2011年4月4日被告通知才可以开始办理交付手续。未作放弃权利及未确认2011年4月4日系实际交房时间。
被告温州岛中岛渡假村有限公司辩称：一、被告并未隐瞒竣工交付时间，且在（2013）温鹿民初字第716号案件中已经提供过证据。二、房屋交付的备案时间是属于政府部门备案的，属于房地产特有的现象，不能以备案时间为交付时间。三、（2013）温鹿民初字第716号案件判决认定被告应该承担逾期交房172天的违约责任，并已经生效，后期亦做了和解，原告现再提起诉讼于法无据；四、原告在规定的时间里已经办理了房屋入住手续，说明原告已经认可房子的实际交付时间。五、2011年4月4日，原告等人已到公司办理了交房手续，未同公司清算系由于当时还不具备办理房产证。2013年1月16日系原告到公司办理房产证有关事宜，并非办理交房手续。公司交房程序分两步，先交房入住，再开票办理产权证。六、因2011年4月原告已到被告处办理交房手续，诉讼时效应从此时开始计算两年。因此，原告此次提起诉讼已超过诉讼时效。
被告温州岛中岛渡假村有限公司为证明其主张，向本院提供了如下证据：
1、（2013）温鹿民初字第716号民事判决书；
2、和解协议；
证据1-2共同证明（2013）温鹿民初字第716号案件已经生效，且被告未提起上诉，后期亦做了和解协议书，该案子应已结束。
经审理本院认定的事实如下：2007年4月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定，原告向被告购买岛中岛二期别墅园58幢g单元××号商品房，计建筑面积305.72平方米，总房价2274251元，交房时间为2009年6月1日前；自合同规定的最后交房期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之五的违约金。合同订立后，原告按约缴纳了全部购房款。2011年3月12日，被告向原告发出《岛中岛别墅园（二期）交房通知书》，通知原告于2011年4月4日开始办理交房手续。原告在规定的时间内办理了涉案房屋的入住手续。2013年4月2日，原告向本院提起诉讼，即（2013）温鹿民初字第716号案件，要求被告支付延期交房违约金。在该案的审理过程中，原告向本院提交《建设工程竣工验收意见书》，确认涉案房屋于2011年4月4日开始可以办理手续，并要求将违约金计算至2011年4月4日为止。之后，该案经本院判决认定，2011年4月4日为实际交付时间，扣除确定非被告所能控制并克服的原因而逾期交房的时间，被告应承担逾期交房172天的违约责任，即被告应支付逾期交房违约金195586元。之后，原告未对该判决提起上诉。2014年7月23日，原告以商品房交付应经竣工验收合格为由，主张其于2012年7月24日才得知温州岛中岛度假村二期工程的竣工验收时间为2011年12月23日，故要求对2011年4月5日至2011年12月23日的逾期交房违约金另行主张权利。
另查明：（2013）温鹿民初字第716号民事判决书已生效。
以上事实由原、被告提供的证据、双方当事人的庭审陈述等予以证实。
本院认为：原告主张涉案房屋实际交付时间为2012年8月28日。本院认为，涉案房屋交付时间为2011年4月4日的事实已经（2013）温鹿民初字第716号案件认定并生效，且原告对自己的主张未提供充足的证据加以证明，故本院对其主张不予支持。原告主张于2012年7月24日即得知涉案房屋竣工验收情况，反观（2013）温鹿民初字第716号案件，该案于2013年4月2日立案。原告获知竣工验收时间远早于（2013）温鹿民初字第716号案件立案时间，长达近9个月。本院认为，该期间原告有充足的时间去选择决定诉讼要求的延期交房违约金计算起止点，但在（2013）温鹿民初字第716号案件中，原告不仅将竣工验收意见表作为证据提交，且始终未主张或涉及本案诉请部分违约金，相反，在该案审理中原告明确要求将违约金计算至2011年4月4日为止。结合上述事实，本院认为，原告在另案诉讼中，明知涉案房屋竣工验收情况，但并未将本案中的诉请一并予以主张，应视为其放弃主张该部分违约金的权利。另原告在（2013）温鹿民初字第716号案件判决作出后的有效上诉期内未提起上诉，且事后亦与被告达成和解协议，现原告再次提起诉讼，要求将延期交房违约金自2011年4月5日计算至2011年12月23日，于法无据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：
驳回原告叶泽凯的起诉。
案件受理费5769元，予以免收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 黄光辉
二〇一四年十月十五日
代书 记员 林星星
附法律条文：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条：下列事实当事人无需举证证明
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条：民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。