辽宁省辽阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽10民终1059号
上诉人（原审被告）：张玉文，女，1937年10月1日出生，汉族，北园商店退休工人。
委托代理人：张喜坤（张玉文之女）。
上诉人（原审被告）：张喜军，女，1958年12月2日出生，汉族，辽阳市人，辽阳机电公司退休工人。
委托代理人：张喜坤（张喜军之妹）。
上诉人（原审被告）：张永强，男，1969年4月3日出生，汉族，辽阳市人，辽阳市国兴镁业有限公司工人。
委托代理人：张喜坤（张永强之姐）。
上诉人（原审被告）：张永侠，男，1962年7月7日出生，汉族，辽阳市人，无职业。
上诉人（原审被告）：张喜坤，女，1965年6月15日出生，汉族，辽阳市人，辽阳市造纸厂退休工人。
被上诉人（原审原告）：王廷栋，男，1938年1月26日出生，汉族，辽阳市中心医院退休医生。
委托代理人：王丽（王廷栋之女）。
被上诉人（原审原告）：王英，男，1957年8月21日出生，汉族，无职业。
委托代理人：王丽（王英之妹）。
被上诉人（原审原告）：王宏，女，1963年1月4日出生，汉族，辽阳市急救中心主管药师。
委托代理人：王丽（王宏之姐）。
被上诉人（原审原告）：王丽，女，1959年12月31日出生，汉族，无职业。
被上诉人（原审被告）：张永利，男，1957年7月1日出生，汉族，辽阳市国兴镁业有限公司工人。
上诉人张玉文、张喜军、张永强、张喜坤、张永侠因与被上诉人王廷栋、王英、王丽、王宏、张永利物权确认纠纷一案，不服太子河区人民法院（2015）辽阳太民一初字第00225号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张玉文、张喜军、张永强的共同委托代理人上诉人张喜坤，上诉人张永侠，被上诉人王廷栋、王英、王宏的共同委托代理人被上诉人王丽，被上诉人张永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王廷栋、王英、王丽、王宏一审诉称：王廷栋与宁兴华系夫妻关系，宁兴华于2012年9月12日去世，被告张玉文与张义勋系夫妻关系，张义勋于1995年12月20日去世，夫妻两人婚生五名子女即张永利、张永侠、张永强、张喜军、张喜坤。2000年11月15日上述六名被告将张义勋名下的私人房产正房三间65.27平方米一栋和厢房1.5间39.35平方米一栋以4.5万价格卖给原告宁兴华，买卖双方系亲家关系。现我方要求更名换照，被告到产权处配合签字，被告突然无理由反悔，不予配合。故请求法院判令：一、确认原、被告间的房屋买卖协议有效；二、被告协助办理更名过户手续，将房屋更名为王丽名下。三、诉讼费由被告承担。
被告张玉文一审辩称：房屋交易协议书及产屋交易协议不是我本人签的字，但房屋确实4.5万元卖给我大儿子张永利了，因我走了没有房住，他又给我2,000元租房钱。假设书证上是我签的字，那么书证也是无效的。签订协议时房屋没有办理所有权变更登记，其所签协议违法无效。原告诉讼请求已超过诉讼时效，应驳回。
被告张永侠一审辩称：产屋交易协议的字不是我签的，因当时我在看守所里。这房子我没答应卖过，我本人没有房子，我回来问过张玉文她说根本没有协议也没签过字，但卖房子这事有。假设书证上是我签的字，那么书证也是无效的。签定协议时房屋没有办理所有权变更登记。其所签协议违法无效。原告诉讼请求己超过诉讼时效，应驳回。
被告张永强一审辩称：张永利和张玉文研究卖房的事我不知道，过后通知我去的。房屋交易协议字是不是我签的记不清了。我结婚着急用3万元，所以我就同意了。把钱收了，房子卖了4.5万元，不是5万元。假设书证上是我签的字，那么书证也是无效的。签定协议时房屋没有办理所有权变更登记。其所签协议违法无效。原告诉讼请求己超过诉讼时效，应驳回。
被告张喜军一审辩称：我妈要卖房我们都不同意，我没在这个协议上签过字。假设书证上是我签的字，那么书证也是无效的。签定协议时房屋没有办理所有权变更登记。其所签协议违法无效。原告诉讼请求己超过诉讼时效，应驳回。
被告张喜坤一审辩称：房屋买卖我从来没参与过，我不同意卖房。我妈说当时把房屋卖给张永利后就搬回老家了，怎么签的协议给的钱我妈都没在场。张玉文和张永强私自卖的房子，不能代表我们，我从头就不知道这事。我也没签过字，笔体都不一样，所以我们不承认。假设书证上是我签的字，那么书证也是无效的。签定协议时房屋没有办理所有权变更登记。其所签协议违法无效。原告诉讼请求己超过诉讼时效，应驳回。
被告张永利一审辩称：当时张喜坤、张喜军虽然没在场，但事先我都与他们沟通了，她同意我才买的房子，并且找她俩签字了。我找张玉文让她签字，我写好后给她读了内容，她是同意的才签的。卖房是张玉文和我提出的，其他子女均同意。卖外人买不上价，所以想卖给我老丈人，我妈全程都知道，现在她80了，说记不清了，其实就是怕没有给她养老。
一审法院审理查明：廷栋与宁兴华系夫妻关系，育有王丽、王英、王宏三名子女。张玉文与张义勋系夫妻关系，育有张永利、张永侠、张永强、张喜军、张喜坤五名子女。王丽与张永利系夫妻关系。王廷栋与张玉文系亲家关系。张义勋于1995年12月20日去世。宁兴华于2012年9月12日去世。张义勋名下有坐落太子河区（原白塔区）瓦窑街北园委滨河马路胡同23-14号建筑面积39.35平方米砖木结构正房（辽房执私字第00392号）和座落在白塔区瓦窑街北园委建筑面积65.27平方米砖木结构正房（辽房执私字第162**号）。另有无产权证明附属设施坐落院内。2000年10月29日，张玉文、张永利签订房产交易协议书，内容为：张玉文将座落在白塔区北园委院套一座（正房70平方、箱房39平方、违建20平方）现已卖给宁兴华，现付定金壹万元整，其余20天内全部付清。（原房照名张义勋）。房主：张玉文。儿媳：梁秀兰。中间人：张永利。2000年11月15日，张玉文、张喜军、张永强、张喜坤、张永侠、张永利与宁兴华签定房屋交易协议。内容为：甲方张玉文（原房照名张义勋现以去逝）由妻子张玉文代理将座落在白塔区北园委房屋院套一座、砖瓦结构，正房三间65.27平米，箱房一间半39.35平米，违建20余平米全部产权现已卖给乙方宁兴华所有。双方以肆万伍仟元人民币达成协议，甲乙双方立据为平，不得反悔。甲方张玉文、长子张永利、次子张永侠、次子张永强、长女张喜军、次女张喜坤签名。乙方：宁兴华印。张永强于2001年5月13日收到3万元卖房款。诉争房屋现由张永侠居住。王廷栋、王丽、王英、王宏同意将诉争房屋更名过户给王丽名下。本案在审理期间，经张玉文、张永侠、张永强、张喜军、张喜坤申请，对王廷栋、王英、王丽、王宏方提供的房产交易协议书、房屋交易协议两份书证中五申请人签名是否是由本人所写进行笔迹鉴定。2016年3月1日，辽阳市中级人民法院技术处函称：由于贵院无法按鉴定机构要求提供比对材料，根据相关法律规定退回贵院，由贵院依法处理。2016年5月31日，辽阳市中级人民法院技术处补充说明：贵院委托的（2015）辽阳太民一初字第00225号王廷栋、王丽、王宏、王英诉张玉文、张永利、张永侠、张永强、张喜军、张喜坤物权确认纠纷一案中，申请对房产交易协议书、房屋交易协议两份书证中五申请人签名的笔迹是不是申请人书写进行鉴定。接到委托后，通过公开摇号的方式选择了鉴定机构，现由于我处工作人员多次与申请人联系均无法按鉴定机构要求提供比对材料，根据相关法律规定退回贵院，由贵院依法处理。确认上述事实的依据有房产交易协议书、房屋交易协议、房照片、辽阳市中级人民法院技术处函及当事人陈述在卷为凭。
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护，宁兴华与张玉文、张喜军、张永强、张喜坤、张永侠签订房屋买卖协议，合法有效，双方当事人应当按照约定各自履行义务。现王丽要求张玉文、张喜军、张永强、张喜坤、张永侠协助办理更名过户手续，理由正当，一审法院予以支持。张玉文、张喜军、张永强、张喜坤、张永侠辩称其未在房屋交易协议和房产交易协议书中签字，并申请笔迹鉴定，但因未按照中级人民法院技术处的要求提供比对材料，同时没有直接有效的证据证明其反驳理由成立，故应承担举证不能的后果。关于五人辩称王廷栋等人主张协助履行过户义务己超诉讼时效，因双方签订房屋买卖协议时未约定房屋交付期限，故张玉文、张喜军、张永强、张喜坤、张永侠、张永利应协助王廷栋、王英、王丽、王宏履行合同义务，因此对张玉文、张喜军、张永强、张喜坤、张永侠的辩解一审法院不予采信。因办理房屋过户所发生的相关费用王丽同意承担，一审法院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：一、张玉文、张永利签订的房产交易协议书，宁兴华与张玉文、张永侠、张永强、张喜军、张喜坤、张永利签订的房屋交易协议合法有效；二、张玉文、张永侠、张永强、张喜军、张喜坤、张永利于本判决生效后十日内协助王丽将房屋所有权人张义勋的座落在太子河区（原白塔区）瓦窑街北园委滨河马路胡同23-14号建筑面积39.35平方米砖木结构正房（辽房执私字第00392号）和座落在太子河区（原白塔区）瓦窑街北园委建筑面积65.27平方米砖木结构正房（辽房执私字第162**号）更名为王丽名下，办理房屋过户相关费用由王丽承担。案件受理费925元，由张玉文、张永侠、张永强、张喜军、张喜坤共同承担。
张玉文、张喜军、张永强、张喜坤、张永侠上诉的理由及请求是：一、原审判决适用法律错误，本案的举证责任应由被上诉人承担。原审中，上诉人提出被上诉人提交的书面证据中的签字不是本人签字，其举证责任应由被上诉人承担。因为本案是房屋买卖合同纠纷，根据证据规则，主张合同关系成立并生效的，一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任，所以证明书面证据中的签字是由上诉人签字的责任应由被上诉人承担，一审法院适用法律错误。二、原审认定房屋的买受人是宁兴华是认定事实错误，被上诉人不具有主体资格，应驳回被上诉人的起诉。在庭审中，王丽、王廷栋承认诉争房屋的买受人不是宁兴华，其承认的对己方不事实人民法院应予以确认，本案应认定房屋的买受人不是宁兴华，被上诉人不具有主体资格。三、2000年11月15日签订的协议，因没有宁兴华的签字，只有一个所谓的名章2009年10月29日签订的协议上张玉文的签字也不是本人签字，不能作为证据。四、根据物权法的规定，假设3份书证上是上诉人的签字，这3份书证也是无效的，被上诉人的诉讼请求也不应当支持。诉争房屋是张义勋的遗产，上诉人是法定继承人，在签订房屋买卖协议时，房屋的所有权还没有办理变更登记，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，享有不动产物权的处分该物权时，依照法律规定需要登记的，未经登记不发生物权效力，违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同，以上可以确认被上诉人提供的3份书证无效。因为签订协议时房屋没有办理所有权变更登记，上诉人无权与宁兴华签订协议。五、根据继承法的规定，被上诉人的诉讼请求没有法律依据应予驳回。本案中诉争的房产的所有权并没有转移，不是宁兴华的财产，所以被上诉人无继承权。六、根据民法通则的规定，假设被上诉人有继承权，被上诉人的诉讼请求也已超过诉讼时效，应驳回被上诉人的诉讼请求。宁兴华2012年9月12日去世，被上诉人实际起诉时间是2015年10月，同时本案是债权纠纷，不是物权纠纷，其起诉超过2年的法定期间，应驳回被上诉人的诉讼请求。综上，请求二审法院撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，诉讼费用由被上诉人承担。
王廷栋、王英、王丽、王宏、张永利二审答辩认为：一、对原审法院的举证责任分配没有意见，同意一审判决。二、宁兴华是被继承人，作为原告被上诉人符合诉讼主体资格。三、答辩人是善意取得争议房屋，支付了合理的价钱，协议有效，没有侵害他人的权利。四、本案是物权纠纷，没有诉讼时效。
本院经审理查明，一审判决认定事实属实。
本院认为，依法成立的合同应得到履行。上诉人张玉文、张喜军、张永强、张喜坤、张永侠与宁兴华之间签订的房屋买卖协议并无违反法律规定情形，应属有效，应得到全面履行；上诉人主张该协议并非其本人签字，但其在申请司法鉴定的基础上，未能尽到配合义务，以致鉴定未能完成，应由其承担举证不能的责任，一审法院对合同效力的认定并无不当；上诉人主张协议没有宁兴华本人签字应属无效一节，但该协议的买受方已经履行了付款义务，上诉人方也接受了房，上诉人以此理由否认合同的效力没有依据；关于被上诉人王廷栋、王英、王丽、王宏的诉讼主体资格问题，因该4人为被继承人宁兴华的法定继承人，其有为宁兴华主张权利的资格，参与诉讼并无不当；上诉人主张本案超过诉讼时效一节，因本案系物权纠纷，并未超过诉讼时效，该主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费925元，由上诉人张玉文、张喜军、张永强、张喜坤、张永侠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 墅
审 判 员 毕寒光
代理审判员 张丽丽
二〇一六年十月十七日
书 记 员 胡子健