云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民初811号
原告:富滇银行股份有限公司营业部。
负责人：唐文云。
委托诉讼代理人：王润福、杨华，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南财爽经贸有限公司。
法定代表人：杨金。
被告：杨金，男，汉族，1986年9月14日，住云南省曲靖市会泽县。
被告：陈德梅，女，哈尼族，1969年4月3日生，住云南省普洱市思茅区。
被告：董维昆，男，彝族，1965年11月26日生，住云南省普洱市宁洱哈尼族彝族自治县。
被告：董恒铨，男，哈尼族，1990年8月2日生，住云南省普洱市思茅区。
被告：董恒瑜，男，哈尼族，1991年7月25日生，住云南省普洱市思茅区。
原告富滇银行股份有限公司营业部（以下简称“富滇银行”）诉被告云南财爽经贸有限公司（以下简称“财爽公司”）、杨金、陈德梅、董维昆、董恒铨、董恒瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法组成合议庭于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告富滇银行的委托诉讼代理人王润福、杨华，被告董维昆、董恒瑜到庭参加了诉讼，被告财爽公司、杨金、陈德梅、董恒铨经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富滇银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告财爽公司立即偿还原告借款本金1000万元及截止还清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂算至2017年4月20日止为68298.06元）；2.判决被告杨金、陈德梅、董维昆、董恒铨、董恒瑜对被告财爽公司的上述债务承担连带保证责任；3.判决原告对被告陈德梅抵押的产权证号为普洱市房权证普房字第××号、被告董恒铨抵押的产权证号为普洱市房权证普洱字第××号、被告董恒瑜抵押的产权证号为普洱市房权证普洱字第××号房产及对应的国有土地使用权实现抵押权，就其变卖、拍卖、折价价款优先受偿权；4.判决六被告共同承担原告实现债权支付的律师费300000元；5.判决六被告共同承担本案全部诉讼费、保全费用。事实和理由：2015年3月31日，原告富滇银行与被告财爽公司签订901011503101002号《人民币资金借款合同》，约定被告财爽公司向原告借款1200万元，借款期限为一年，借款期限自2015年4月10日起至2016年4月10日止，用于“向上游采购木材”。合同对借款的发放、借款利息的计算方法和结息时间、罚息、复利的计算方法、分次还本的具体时间金额、违约责任等进行了约定。同日，被告杨金、陈德梅和董维昆、董恒铨、董恒瑜分别与原告签订901011503104005号、901011503104006号、901011503104007号、901011503104008号《个人最高额担保合同》，为被告财爽公司的上述全部债务提供连带责任保证担保。同日，被告陈德梅、董恒铨、董恒瑜与原告签订901011503102001号《担保抵押合同》，用其“普洱市房权证普房字第××号、普洱市房权证普洱字第××号、普洱市房权证普洱字第××号”房产为被告财爽公司的上述全部债务提供抵押担保。1200万元借款原告已经如约实际发放。后因被告方不能按期偿还借款本息，原告与被告财爽公司、杨金、陈德梅、董维昆、董恒铨、董恒瑜于2016年4月8日签订了901011503101002-1号《借款展期协议》，对到期未还本金1000万元展期二十二个月，并由陈德梅、董恒铨、董恒瑜继续用上述房产提供抵押担保，并再次办理了抵押登记手续，展期后借款到期日为2017年4月10日。同日，原告与被告杨金、陈德梅、董维昆、董恒铨、董恒瑜签订了编号为富滇银(个保)营业部第2016015号、富滇银(个保)营业部第2016016号《个人担保合同》，分别约定由被告杨金、陈德梅、董维昆、董恒铨、董恒瑜为前述展期借款1000万元的全部债务承担连带责任保证。现借款到期，截止2017年4月20日，被告己经累计拖欠原告借款本息10068298.06元。
被告董维昆、董恒瑜答辩称:本案借款应当杨金承担一半，我们承担一半。
被告财爽公司、杨金、陈德梅、董恒铨未到庭发表答辩意见。
原告围绕其诉讼主张依法提交了证据，且均有原件核对，且到庭的被告均发表了质证意见，本院予以确认并在卷佐证。被告均未提交证据。
综合各方诉辩主张及举证质证，本院确认如下案件事实：2015年3月31日，原告与被告财爽公司签订901011503101002号《人民币资金借款合同》，约定被告财爽公司向原告借款1200万元，借款期限为一年，即自2015年4月10日起至2016年4月10日止，还款方式为到期一次还本；利率为固定利率，按月结息，结息日为每月第20日；借款到期，若不能按时还清借款，自逾期之日起至清偿之日止按贷款利率的150%计收罚息，对不能按时支付的利息和罚息，按罚息利率计收复利至清偿之日止，结息方式按合同约定计收；若财爽公司未按合同约定偿还借款本息，原告有权停止发放尚未发放的借款，宣布贷款提前到期，要求财爽公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的全部费用。同日，被告杨金、陈德梅/董维昆、董恒铨、董恒瑜分别与原告签订901011503104005号、901011503104006号、901011503104007号、901011503104008号《个人最高额担保合同》，为被告财爽公司的上述债务提供连带责任保证担保；担保人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权拥有几种担保方式，担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任，同时担保权人有权选择实现一种或多种担保方式及选择实现各项担保权利的先后顺序、受偿额度；担保范围为最高余额不超过1200万元的本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及担保权人为实现担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等）；保证期间至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告陈德梅、董恒铨、董恒瑜与原告签订901011503102001号《担保抵押合同》，抵押物为陈德梅所有的位于云南省思茅区振兴南路西侧1幢产权证号为普洱市房权证普房字第××号房产，董恒铨所有的位于云南省思茅区振兴南路西侧1幢产权证号为普洱市房权证普洱字第××号房产，董恒瑜所有的位于云南省思茅区振兴南路西侧1幢产权证号为普洱市房权证普洱字第××号房产，为被告财爽公司的上述债务提供抵押担保；担保范围为：本金1200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；合同约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任；担保期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止；另查明，上述三套房产对应的国有土地使用权证号为思国用（2006）第02038号，登记的使用权人为陈德梅、董恒铨、董恒瑜；上述房产针对本案债权办理了抵押登记，房屋他项权证号为普洱市房他证普房他字第××号。本案借款1200万元于2015年4月14日发放。
2016年4月8日，经被告财爽公司申请，原告（借款人）与被告财爽公司（贷款人）、杨金、陈德梅、董维昆、董恒铨、董恒瑜（担保人）签订901011503101002-1号《借款展期协议》，对到期未还本金1000万元进行展期，展期利息、罚息、复利的计算以及结息方式与原借款合同保持一致，展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，展期后，除本协议另有约定外，双方有关权利义务仍按原借款合同执行；本金按下列日期和金额偿还：2016年10月偿还200万元，2017年1月偿还200万元，2017年4月偿还600万元；担保人同意为展期后的借款提供担保，有关权利义务仍按原保证、抵押合同执行。同日，原告与被告杨金、陈德梅/董维昆/董恒铨/董恒瑜签订了编号为富滇银(个保)营业部第2016015号、富滇银(个保)营业部第2016016号《个人担保合同》，分别约定由被告杨金、陈德梅、董维昆、董恒铨、董恒瑜为上述展期借款承担连带责任保证；担保范围为：本金1000万元、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及担保权人为实现担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等）；保证期间至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。上述房产针对展期借款再次办理了抵押登记，房屋他项权证号为普洱市房他证普房他字第××号。
双方签订的《借款借据》记载，被告财爽公司向原告借款1200万元，借款到期日为2016年4月10日，利率为月利率6.01875‰，展期到期日为2017年4月9日，利率为月利率6.3333‰。
截止2017年4月20日，被告财爽公司尚欠原告借款本金1000万元，利息36393.18元，罚息31666.67元，复利238.21元，利息、罚息、复利合计68298.06元。
另查明，原告为实现本案债权支付律师费6万元。
本院认为：原告与被告财爽公司、杨金、陈德梅、董维昆、董恒铨、董恒瑜签订的《人民币资金借款合同》《借款借据》《借款展期协议》《个人最高额担保合同》《个人担保合同》《担保抵押合同》均系当事人真实意思表示,合同内容不违反法律强制性规定，合同成立并生效。原告依约向被告财爽公司发放借款1200万元；1000万元尚欠借款本金双方办理展期后，被告财爽公司未按约足额支付利息；借款展期到期未还本付息，构成违约。故原告主张被告财爽公司还本付息并承担罚息和复利有事实和法律依据，本院予以支持。双方约定的展期利息利率为月利率6.3333‰，即年利率7.6%，罚息和复利利率为利息利率的150%即11.4%，符合法律规定，本院予以确认。
原告主张被告杨金、陈德梅、董维昆、董恒铨、董恒瑜对财爽公司的上述债务承担连带保证责任，未超出双方约定的保证范围和期间，本院予以支持。原告主张其对被告陈德梅、董恒铨、董恒瑜抵押的房产实现抵押权，未超出双方约定的担保范围，且抵押的三套房产均已办理了抵押登记，本院予以支持；《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，原告诉请将三套房屋对应的思国用（2006）第02038号国有土地使用权一并实现抵押权，本院予以支持。被告董维昆、董恒瑜抗辩其只应当对一半的债务承担责任，无事实和法律依据，本院不予支持。
原告诉请六被告共同承担原告为实现本案债权支付的律师费30万元，经审理查明，律师费实际发生6万元，且借款合同、担保合同、抵押合同中均有约定原告实现债权的费用应由借款人、保证人、抵押人承担，本院依法支持已经实际发生的6万元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告云南财爽经贸有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告富滇银行股份有限公司营业部借款本金1000万元，支付截止2017年4月20日的利息、罚息、复利68298.06元，并支付自2017年4月21日起至还清款项之日止以尚欠本金为基数按年利率11.4%计算的罚息和以尚欠利息、罚息为基数按年利率11.4%计算的复利（按月结息）；
二、被告云南财爽经贸有限公司于判决生效之日起十日内向原告富滇银行股份有限公司营业部支付律师费6万元；
三、若被告云南财爽经贸有限公司未履行上述债务，原告富滇银行股份有限公司营业部有权就被告陈德梅、董恒铨、董恒瑜抵押的普洱市房他证普房他字第××号《房屋他项权证》项下的房产以及房产对应的思国用（2006）第02038号国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债务范围内优先受偿；
四、被告杨金、陈德梅、董维昆、董恒铨、董恒瑜对上述债务承担连带清偿责任；其承担责任后，有权在其已承担债务的范围内向被告云南财爽经贸有限公司追偿；
五、驳回原告富滇银行股份有限公司营业部的其他诉讼请求。
案件受理费84010元由原告富滇银行股份有限公司营业部承担1945元，由被告云南财爽经贸有限公司、杨金、陈德梅、董维昆、董恒铨、董恒瑜承担82065元；保全费5000元，由被告云南财爽经贸有限公司、杨金、陈德梅、董维昆、董恒铨、董恒瑜承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 田 庄
人民陪审员 代丽琼
人民陪审员 宋云飞
二〇一八年二月九日
法官 助理 何永伦
书 记 员 罗 冉