天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨汉民初字第4546号
原告张学梅。
委托代理人秦晋友。
被告天津生态城万拓置业有限公司，住所地：天津生态城汉沽汉北路7号增31号，组织机构代码：68774169-9。
法定代表人云大俊。
委托代理人赵士锐。
原告张学梅诉被告天津生态城万拓置业有限公司（以下简称：万拓置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后，依法由代理审判员柳斌适用简易程序，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告张学梅的委托代理人秦晋友，被告万拓置业的委托代理人赵士锐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2010年12月19日与被告签订了关于中新天津生态城中新大道1850号新新园6-1-602的《天津市商品房买卖合同》，合同约定涉案房屋建筑面积185.93平方米，每平方米价格12345.6元，总房款共计2295417元。合同签订后，原告按约向被告缴纳了房屋价款以及被告代为收取的契税68862.51元、维修基金22954元以及公证费2345元。后涉案房屋经实际测量建筑面积为183.42平方米，房屋总价为2264430元，被告将多收房款退给原告。2012年12月30日被告通知原告办理房屋交付手续，在办理房屋交付手续验房过程中原告发现涉案房屋结构存在质量问题，后经原告多次与被告协商并最终经人民法院调解，双方同意解除签订的上述房屋买卖合同，被告于2014年8月5日前返还原告购房款2264430元。上述房屋买卖合同备案注销后，原告多次与被告协商请求被告协助原告办理房屋退税、维修基金事宜时，被告借故拖延迟迟不履行协助义务。故，为维护原告合法权益，请求依法判令：1.判令被告协助原告办理中新天津生态城中新大道1850号新新园6-1-602号房屋房屋契税以及房屋维修基金的退费手续；2.本案诉讼费用由被告担负。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1.天津市商品房买卖合同一份，证明原、被告之间存在商品房买卖关系及房屋的具体相关情况；
2.被告代为收取房屋契税、房屋维修基金的收据（复印件）一份，证明原告已向被告缴纳了房屋契税以及房屋维修基金；
3.契税完税证和维修基金缴款收据各一份，证明被告已为原告代缴房屋契税以及房屋维修基金；
4.销售不动产统一发票（自开）一份，证明房屋实际测量面积和房屋总价款数额；
5.办理产权证手续收条一份，证明被告已经退还原告房屋面积差价款30987元；
6.契税退税审批表以及房屋专项维修退款申请表各一份，证明被告负有协助原告办理退税相关手续的义务。
被告辩称，被告不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，具体理由如下：1.原、被告经（2014）滨汉民初字第3170号调解书达成解除房屋买卖合同协议，被告按照法律文书确定的义务履行了相关义务，并已向原告足额支付了购房款。双方已确认原告收到被告退还的购房款后双方当事人再无其他纠纷；2.在贵院审理（2014）滨汉民初字3170号案件时，被告已经向原告明确解除房屋买卖合同的前提条件为原告退回被告先前给付的房屋质量补偿款95000元。时至今日，原告至今未履行上述义务，故被告为自己权利不受侵害之目的，只有原告返还被告先前给付的房屋质量补偿款后，被告才同意配合原告办理相关退费手续。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其抗辩，向本院提交了以下证据：
1.（2014）滨汉民初字第3170号调解书一份，证明原、被告双方已经就涉案房屋达成调解协议，被告履行退款义务后，双方当事人再无其他争议；
2.关于天津生态城新新园6-1-602号房屋退房事宜的说明一份，证明被告同意与原告解除房屋买卖合同的前提条件是原告退还被告先前因房屋质量问题给付的赔偿款；
3.中国农业银行结算义务申请书复印件两张，证明涉案房屋房款被告已全部退给原告。
经审理查明，原、被告于2010年12月19日签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2010-0162852），合同约定原告购买被告开发建设的坐落于天津市中新天津生态城中新大道1850号新新园6号楼1门602室房屋一套，建筑面积185.93平方米，房款总计为2295417元，被告应于2012年12月30日前将经过验收合格的房屋交付原告。合同签订后，原告按约向被告履行了付款义务，并向被告缴纳了被告代为缴纳的房屋契税以及房屋维修基金。2011年2月24日，行政机关为原告开具了《中华人民共和国契税完税证》（金额：68862.51元）以及《天津市商品住宅维修基金交款收据》（金额：22954元）。被告向原告交付涉案房屋后，经实际测量涉案房屋建筑面积为183.42平方米，总价款变更为2264430元，房屋差价30987元，被告已将多收房款退还给原告。
另查，房屋交付后原告发现涉案房屋存在质量问题，原告就解除房屋买卖合同一事经与被告多次协商未果，诉讼至本院。经本院庭前调解，双方当事人自愿达成如下协议：1.原、被告双方自愿解除合同编号为2010-0162852号《天津市商品房买卖合同》；2.被告于2014年8月5日前返还原告购房款人民币2264430元；3.原告收到被告退回的购房款后，双方别无其他纠纷。本院依据上述调解协议，于2014年7月8日出具了（2014）滨汉民初字第3170号民事调解书，双方当事人均履行了上述调解书所确定的义务。其后，原告在办理涉案房屋契税和维修基金退款时，经多次联系被告协助办理上述退款手续时，被告借故拖延，迟迟不履行，遂成诉。
庭审总，双方当事人均认可（2014）滨汉民初字第3170号案件调解时，并未涉及涉案房屋契税以及维修基金退费事宜。
上述事实，有原、被告提交的证据以及原、被告当庭陈述予以证实。
本院认为，本案存有以下争议焦点：1.原、被告经法院调解解除房屋买卖合同后，被告是否还有义务配合原告办理涉案房屋契税及维修基金退费事宜；2.原告退回被告先前给付的房屋质量赔偿款是否为双方解除房屋买卖合同的前提条件、被告能否以原告未退还房屋质量赔偿款为由拒绝履行协助义务。本院认定如下：（2014）滨汉民初字第3170号案件审理时，双方均认可该案调解时并未涉及房屋契税以及维修基金退费事宜，被告提交的《关于天津生态城新新园6-1-602号房屋退房事宜的说明》仅为被告单方出具的说明，被告未有其他证据能够证实该主张，且该说明的内容明显与生效法律文书所确定的内容相悖（双方别无其他纠纷），故对于被告辩称的房屋买卖合同解除的前提条件为原告退回被告前期就房屋质量赔偿款，原告应退还被告房屋质量赔偿款95000元之主张本院不予支持。另，原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》系双方自愿达成，是双方真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合同依法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务，其后双方因房屋质量原因经本院调解解除房屋买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条之规定：合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同权利义务终止后，尽管双方当事人不再履行合同义务，但这并不意味着当事人不再承担其他义务，相反，当事人还应当依诚实信用原则承担各种附随义务，其中就包括一方负有协助对方处理善后事宜的义务。涉案房屋买卖合同协商解除后，依据诚实信用原则，房屋开发商仍负有协助房屋买受人办理各项费用退费义务，附随义务贯穿合同始终。对于被告而言，除严格按照《中华人民共和国合同法》第六十条规定的全面履行、诚实信用等原则外，合同解除后的附随义务要求被告必须承担为原告提供方便以及创造条件协助原告办理善后事宜。现原告要求被告协助办理房屋契税和房屋专项维修金的退费事宜，符合法律规定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告天津生态城万拓置业有限公司在本判决生效之日起十五日内协助原告张学梅办理中新天津生态城中新大道1850号新新园6-1-602号房屋契税以及房屋维修基金退费事宜（具体协助事宜以行政管理部门要求为准）。
案件受理费人民币40元（原告已向本院预交），由被告天津生态城万拓置业有限公司担负。被告担负的案件受理费于本判决生效之日起十五日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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代理审判员 柳 斌
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 姚泓冰
附：法律释明
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等异物。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。