宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初2592号
原告王喜，男，1963年2月6日出生，汉族，现在银川市兴庆区。
被告宁夏银峰房地产开发有限公司，住所地石嘴山市大武口区朝阳东街89号。
法定代表人王万军，职务不详。
原告王喜与被告宁夏银峰房地产开发有限公司（以下简称银峰房地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理，依法由代理审判员宋娜娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王喜到庭参加诉讼。被告银峰房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告购买被告开发建设的大武口区金峰国际购物中心第*层***号商铺（建筑面积63.90㎡，房屋价款共计413816元），2012年7月19日，原告与被告签订《金峰国际内铺业主启动商场承诺书》，原告接受被告统一招商经营管理的经营模式，被告承诺从招商启动之日起为招商计算租金日，租金按合同购房款的7%年计算按月付各商户，并且每三年递增2%。2012年11月14日，原、被告签订书面《托管协议》，对托管期限、托管金支付方式、违约金等事项进行了约定。承诺书签订后，原告即将商铺托管给被告，但被告未按约定支付托管金，原告无奈诉至法院，被告支付了2012年11月14日至2015年8月20日期间的托管金。此后，被告仍不按约定支付托管金，故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付托管金34296.20元（2015年8月21日至2016年8月20日）；2、被告向原告支付违约金10000元；以上两项合计44296.2元；3、本案的诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张成立向本院提交的证据及本院的认证意见：
证据一、房产证一份、土地证一份、托管协议一份，承诺书1份，用以证实被告把房子收回后统一托管，每年按照购房款的7%支付托管金，以及双方约定每三年在原基础上递增2%的托管金，即从2016年1月1日至2016年8月20日按照递增后的9%支付托管金。
证据二、（2015）石大民初字的2449号民事调解书复印件一份，证明被告与其签订的托管协议真实、有效，被告已经将托管金支付至2015年8月20日。
本院对原告提交的证据的综合认证意见为，原告提交的证据一、二真实、合法，与本案具有关联性，可以证实原、被告签订托管协议，约定原告将涉案商铺委托被告实行整体经营，期限自2013年1月1日起至2033年12月31日止，共计20年，被告已将托管金交付至2015年8月20日，双方同时约定，托管金于原、被告双方签订本协议日开始计算，每年按照原、被告所购商铺总价款的7%作为年托管金，由被告支付给原告，三年后，托管金在该基础上每三年递增一次，递增额为该商铺初次年托管金的2%,每三年进行递增，故对原告上述证据本院予以采信。
被告银峰房地产公司未到庭参加诉讼，无答辩意见，无质证意见，在举证期限内未向法庭提交证据。
根据原告的当庭陈述、举证以及本院对原告证据的认证意见，确认以下事实：
原告购买被告开发的金峰国际购物中心第*层第***号铺位，建筑面积63.9平方米，房款总计413816元。原告将房屋交给被告整体经营，统一管理。2012年7月19日，原告与被告签订《金峰国际内铺业主启动商场承诺书》，约定从招商启动之日起为招商计算租金日，租金按照合同约定的7%/年计算按月支付商户。2012年11月14日，原、被告签订《委托管理协议》，由被告对原告购买的房屋进行管理、经营，协议第四条约定托管金于原、被告签订协议之日起计算，每年按照所购商铺总价款的7%作为年托管金，由被告支付给原告，三年后，托管金在该基础之上每三年递增一次，递增额为该商铺初次年托管金的2%，每三年进行递增。托管金按月支付。合同第八条约定，被告不向原告支付托管金，每逾期一日按应未付托管金的2%向原告支付违约金。双方在协议的特别条款中写明协议签订后，原、被告已经签署的《认铺单》、《金峰国际商业内部装修委托书》、《补充协议》等继续有效，但其内容与本协议有抵触的地方以本协议为主。双方在合同中签字、捺印。被告已将托管金支付至2015年8月20日，现原、被告就2015年8月21日之后的托管金未达成一致意见，故原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从原告提交的证据来看，原、被告签订的委托管理协议实质上是被告租赁原告的商铺并支付租金的租赁合同。原告将自己购买的金峰国际购物中心第*层***号房屋出租给被告管理、经营。被告应当按照合同约定支付租金，被告提交的承诺书虽然写明“从招商启动之日起为招商计算租金日”，但承诺书之后2012年11月14日双方签订委托管理协议，约定自协议签订之日起计算托管金，由被告支付原告，从双方当事人的约定来看，托管金的实质是被告租赁原告的商铺应当支付的租金，该约定系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方当事人应当遵守该约定，被告现已将托管金支付至2015年8月20日，双方在托管协议中同时约定，三年后的托管金在7%的基础上每三年递增一次，递增额为该商铺初次年托管金的2%，故自2016年1月1日之后的年托管金为9%，现原告要求被告支付2015年8月21日至2016年8月20日的托管金，因截止日期2016年8月20日尚未届至，故本院依法支持2015年8月21日至今日（2016年7月28日）的托管金为31802元（413816×7%÷365天×132天＋413816×9%÷365天×209天），被告应予以支付。原、被告在托管协议中约定，如被告未按期向原告支付托管金，每逾期1日按应未付托管金的2%向原告交纳违约金，原告现自愿将违约金调整为10000元，原告的主张不违反法律规定，本院予以支持。被告银峰房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对所享有的质证权和抗辩权的放弃行使，应当承担相应的不利法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告宁夏银峰房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告王喜托管金31802元，违约金10000元，共计41802元；
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费908元，减半收取454元，由原告王喜负担26元，由被告宁夏银峰房地产开发有限公司负担428元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 宋娜娜
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 吴俊梅
附：本判决适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。