江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仪商初字第0172号
原告仪征市群利机电设备有限公司。
法定代表人李敏，经理。
委托代理人邵长胜，江苏衡鼎律师事务所律师。
被告扬州中电制氢设备有限公司。
法定代表人宋维生，职务不详。
原告仪征市群利机电设备有限公司与被告扬州中电制氢设备有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法由代理审判员李丽适用简易程序于2015年8月24日、9月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邵长胜到庭参加两次庭审。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仪征市群利机电设备有限公司诉称，2015年5月11日，原、被告双方签订《房地产买卖合同》一份，约定被告将坐落于仪征市联众路5号中的3号房的房屋及土地转让给原告，转让价款为400万元，原告应于2015年7月10日前付清定金100万元，余款在房地产过户并交付后3日内付清。合同亦约定上述房地产权利于2015年7月20日前过户至原告名下，逾期的被告承担房屋总价20%的违约金或双倍返还定金。合同生效后，原告依约支付了定金，但被告迟迟未能履行协助原告进行房地产过户的义务。现原告诉至本院要求被告协助办理仪真州镇字第××号的房屋（3号房，建筑面积是2944.10平方米）所有权及土地使用权过户手续，被告支付违约金80万元，并由被告承担本案的诉讼费用。
原告向本院提供的证据有：《房地产买卖合同》1份、《付定金协议》1份、收据1份、《关于履行房屋买卖合同的函》1份、仪征市住房保障和房�管理局出具的《关于暂缓办理市汽车工业园联众路5号房地产转移登记的通知》1份、银行承兑汇票10份。
被告扬州中电制氢设备有限公司提交书面答辩状辩称，原、被告于2015年5月11日签订《房地产买卖合同》，约定被告将坐落于仪征市联众路5号，房屋建筑面积2944.10平方米，房屋占用土地6013平方米等转让给原告，转让价款为400万元。合同生效后，原告支付了定金，房屋没有按时办理过户，原告为此发通知催促办理，但导致房屋买卖合同不能顺利履行，是因为房管部门不予办理，而不予办理的原因是被告股东之一上海高企电器有限公司书面异议所致，被告一再催促房管部门办理，房管部门书面回复因上海高企电器有限公司书面异议暂缓办理。何时办理被告也无法确定。可见房地产无法过户不是被告原因，不应由被告承担违约责任和赔偿损失。被告未向本院�交证据。
本院依职权调取的证据有：从仪征市市场监督管理局调取的被告企业登记资料查询表1份、从仪征市房屋产权监管处调取的被告所有的仪征市汽车工业园联众路5号房屋权属登记情况2页。
经审理查明，2015年5月11日，原告作为买受人（乙方）、被告作为出卖人（甲方），双方签订《房地产买卖合同》一份，合同约定甲方将自有的部分房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方；转让的房地产具体状况如下：房地产权证号为仪真州镇字第××（暂未作分割办理），坐落于仪征市联众路5号，房屋类型：3号房1层钢、钢混，房屋建筑面积2944.10平方米，该房屋占用范围内的土地使用权6013平方米，该房屋占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得；上述房地产转让价款为400万元，乙方向甲方支付定金100万元，此定金乙方委托仪征锦绣运输有限公司于2015年7月10日前付清，甲乙双方及仪征锦绣运输有限公司三方付定金协议另订，余款300万元在房屋过户并交付后三天内付清；甲、乙双方确认，上述房地产权利于2015年7月20日前过户至乙方名下，如不能按时过户，影响乙方设备安装或买卖房产抵押融资或按时生产，甲方承担违约责任，违约金为买卖房屋总价的20%，或双倍返还定金；甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积级给予协助并承担转让过户相关费用，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿等内容。2015年7月15日，被告向原告出具收款事由为“收到群利购房订金”、收款方式为“承兑汇票”、金额为100万元的收据一份。2015年7月26日，原告向被告发出《关于履行房屋买卖合同的函》一份，要求被告接函后5天内尽快过户房屋。2015�7月27日，仪征市住房保障和房产管理局出具了《关于暂缓办理市汽车工业园联众路5号房地产转移登记处的通知》一份，内容为“扬州中电制氢设备有限公司（仪征市群利机电设备有限公司）：我局于2015年7月预受理了你们关于市汽车工业园联众路5号房地产转移登记的申请。现有上海高企电器有限公司对扬州中电制氢设备有限公司所有的位于汽车工业园联众路5号房地产权属提出异议登记。根据《房屋登记办法》第七十八条的规定，我局决定对扬州中电制氢设备有限公司出售市汽车工业园联众路5号房地产的登记申请暂缓办理。待暂缓原因消除后恢复办理。”
另查明，上海高企电器有限公司系被告股东之一。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的《房地产买卖合同》、收据、《关于履行房屋买卖合同的函》和《关于暂缓办理市汽车工业园联众路5�房地产转移登记处的通知》等予以证实，本院对上述事实予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《房地产买卖合同》合法有效，双方应按约履行各自的义务。被告系涉案房屋登记的所有权人，利害关系人对房屋权属申请异议登记的，在异议登记之日十五日内不起诉，异议登记失效。本案中，原告已足额给付被告购房定金，被告应协助原告办理合同约定房屋的所有权和土地使用权权属变更登记手续。原、被告双方曾办理房屋产权过户手续，因被告股东之一上海高企电器有限公司提出异议登记而未果。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告按《房地产买卖合同》的约定主张房屋买卖总价的20%的违约金即80万元，本院认为，违�金以补偿性为主，兼具惩罚性；被告虽未到庭参加诉讼，但以书面答辩状的形式进行了免责抗辩，可视为其请求对违约金的数额进行调整；认定违约金是否过高时，应以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量；本案中，被告并非故意违约，原告亦未举证证实其损失，故本院酌情以中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍予以调整，具体以400万元为本金自2015年7月20日起的三个月以上述利率计算的金额206266.67元作为违约金。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的权利，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告扬州中电制氢设备有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告仪征市群利机电设备有限公司办理＊＊＊＊（房屋产权证号为仪真州镇字第××号）中3号房屋（建筑面积为2944.10平方米）的所有权、土地使用权权属变更登记手续；
二、被告于本判决生效之日起十日内给付原告违约金206266.67元；
三、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，依法减半收取5900元，由被告负担；此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日起10日�给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费11800元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
代理审判员 李 丽
二〇一五年十月十日
书 记 员 姚兴云