湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0102民初2470号原告某长沙分行。代表人，行长。委托代理人。委托代理人。被告杨某。被告龙某。原告某长沙分行与被告杨某、龙某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2017年1月18日公开开庭进行了审理，书记员颜滔担任庭审记录。原告某银行分行的委托代理人到庭参加了诉讼。被告杨某、龙某经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某银行分行诉称：杨某、龙某未按期还款，请求判令：一、解除某银行分行与杨某签订的《中国建设银行个人助业借款合同》；二、杨某、龙某立即偿还某银行分行借款本息881724.40元，其中本金850000.00元，利息、罚息、复息31724.40元(暂计至2016年4月14日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日止)；三、杨某、龙某承担某银行分行为实现债权而产生的律师代理费共计44086元；四、某银行分行对杨某名下位于长沙市宁乡县玉潭镇华明路金海花园3栋402房、长沙市宁乡县金洲镇全民社区金洲国际8栋1408号房在上述贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告杨某、龙某在答辩和举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明：杨某、龙某于1999年9月22日登记结婚。2015年6月2日，某银行分行与杨某签订了一份编号为430101912-9430-20150229732的《借款合同》及编号为43008358820150761085的《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：1、杨某向某银行分行借款85万元，用于资金周转，借款期限从2015年6月3日起至2017年6月3日止，以实际放款日为准；2、借款年利率为固定利率，即LPR利率加209基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；3、还款方式为按月付息分期还本还款法，还本计划为按固定周期付息，任意还本，杨某未按合同约定的还款期限偿还金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利到期应付的贷款本率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；4、杨某未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，某银行分行有权宣布合同提前到期，要求杨某立即清偿借款本息并有权处分抵押物；因杨某违约致使某银行分行采取诉讼方式实现债权的，杨某应承担某银行分行为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；5、杨某以其名下位于长沙市宁乡县玉潭镇华明路金海花园3栋402房（房屋所有权证号为00038256）、长沙市宁乡县金洲镇全民社区金洲国际8栋1048号房（房屋所有权证号为714018904）作为《借款合同》的抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及某银行分行为实现抵押权而发生的费用以及其他应付费用。合同还对其他事项进行了约定。2015年6月8日，某银行分行与杨某对杨某提供的上述抵押房屋进行了抵押登记（房屋他项权证号为宁房他证金洲第515005344号）。合同签订后，某银行分行于2015年6月8日向杨某发放贷款85万元。截至2016年4月14日，杨某拖欠借款本金850000.00元，利息、罚息、复息31724.40元。某银行分行委托湖南芙蓉律师事务所代理诉讼，并已按借款本息的4%支付律师代理费44086元。以上事实，有个人借款申请书、《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、借款借据、房权证和他项权证、对账单、代理协议、发票及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为：某银行分行与杨某签订的《借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，某银行分行已经履行了向杨某提供85万元借款本金的义务，但杨某未按约定归还借款本息，已构成违约，某银行分行有权行使解除权，故某银行分行起诉请求解除与杨某签订的编号为430101912-9430-20150229732的《借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，杨某应继续向某银行分行偿还借款本息，故某银行分行起诉请求杨某向其偿还截至2016年4月14日的借款本金85万元以及利息、罚息、复息31724.4元的诉讼请求合法，本院予以支持，之后的利息以及借款本金以85万元为基数，以编号430101912-9430-20150229732的《借款合同》约定的罚息利率为标准，自2016年4月15日起计算至实际清偿之日止；某银行分行为实现上述债权，委托湖南芙蓉律师事务所代理本案的诉讼事宜，并已支付律师代理费44086元，该标准在合理范围内，按约定应当由杨某、龙某负担；杨某以其名下位于长沙市宁乡县玉潭镇华明路金海花园3栋402房、长沙市宁乡县金洲镇全民社区金洲国际8栋1048号房作为抵押物，已抵押给某银行分行，并依约办理了抵押登记，故某银行分行有权申请处置抵押物并就处置后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。杨某向某银行分行借款时，其与龙某处于婚姻关系存续期间，故龙某应对杨某的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、解除原告某长沙分行与被告杨某签订的编号为430101912-9430-20150229732的《中国建设银行个人助业借款合同》；二、被告杨某、龙某向原告某长沙分行偿还截至2016年4月14日的借款本金85元，利息、罚息、复息31724.40元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金85万元为基数，以编号430101912-9430-20150229732的《中国建设银行个人助业借款合同》约定的罚息利率为基准，自2016年4月15日起计算至实际清偿之日止；三、被告杨某、龙某向原告某长沙分行支付律师代理费44086元；上述第二、三项判决确定的金钱给付义务，被告杨某、龙某于本判决生效后五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如被告杨某、龙某未履行上述金钱给付义务，原告某长沙分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告杨某名下位于长沙市宁乡县玉潭镇华明路金海花园3栋402房产、长沙市宁乡县金洲镇全民社区金洲国际8栋1408号房产，所得价款由某长沙分行在上述债权本息及实现债权范围内优先受偿；处置后，所得价款超过上述债权本息及实现债权范围部分归被告杨某、龙某所有，不足部分由被告杨某、龙某继续清偿；本案受理费13058元，公告费560元，共计13618元由被告杨某、龙某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  何 平人民陪审员  王桂枝人民陪审员  胡定苗二〇一七年一月十九日书 记 员  颜 滔附：判决书引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。