东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0502民初4234号
原告：中国农业银行股份有限公司东营东营区支行。住所地：东营市东营区宁阳路**号。统一社会信用代码913705027061631199。
代表人：郭伟，行长。
委托诉讼代理人：李玉山，山东鲁成律师事务所律师。
被告：翟学美，女，1972年4月5日出生，汉族，住东营市东营区。
被告：张建光，男，1969年3月28日出生，汉族，住。
被告翟学美、张建光共同委托诉讼代理人：张萍萍，山东恪诺律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行与被告翟学美、张建光金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李玉山、被告翟学美及被告翟学美、张建光共同委托诉讼代理人张萍萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告翟学美、张建光偿还原告借款本金151962.81元、利息9709.73元、罚息1506.58元、复利516.62元（计算至2017年9月28日）及自2017年9月29日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；2、依法判令被告翟学美、张建光支付原告律师代理费1000元；3、依法判令由原告对被告翟学美、张建光用于抵押房产1套（坐落于东营区辽河路X号X幢X单元X室，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、09××16号，房屋他项权证号：东房他证东营区字第**号）行使抵押权，上述房产折价、或者拍卖、变卖后的价款优先偿还原告以上款项；4、本案全部诉讼费由被告负担。庭审中，原告变更诉讼请求放弃自2017年9月29日起至实际给付之日止的利息、复利的主张。事实和理由：2013年3月8日，原告与被告翟学美、张建光签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，原告向被告翟学美提供借款200000元，借款期限为自2013年3月14日起至2023年2月13日止，借款年利率为6.55％，按月等额本息还款，被告翟学美、张建光以房产1套作为贷款抵押物并办理了抵押登记。合同另约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告翟学美、张建光系夫妻关系，并签订了共同还款责任承诺书，应承担共同还款责任。2013年3月14日，原告支付被告翟学美借款本金200000元，但被告翟学美、张建光未按合同约定偿还借款本息，构成违约。形成纠纷，原告诉至法院。
被告翟学美、张建光辩称，对原告诉求的借款事实无异议，对其诉求的合理部分两被告暂时无力偿还，积极想办法解决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月8日，原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行（贷款人、抵押权人）与被告翟学美（借款人、××）被告张建光（××）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，原告向被告翟学美提供借款200000元；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定；借款用途为购买房产；借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入以下账户（户名：王磊，开户行：东营区支行商贸城分理处，账号：62×××63）；借款按等额本息还款法偿还，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日，借款人的还款账号／卡号62×××64；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定期限按期足额偿还借款的，或发生其他违约情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同项下借款采用抵押担保方式；被告翟学美、张建光以房产1套（坐落于东营区辽河路X号X幢X单元X室，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、09××16号）作为贷款抵押物；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和××承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与××协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
被告翟学美、张建光系夫妻关系，并签订了共同还款责任承诺书，承担共同还款责任。被告翟学美、张建光签订同意抵押承诺书，同意以上述房产为涉案借款提供抵押担保。
2013年3月11日，原告与被告翟学美、张建光对抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证号：东房他证东营区字第**号）。
2013年2月20日，被告翟学美向原告出具委托划款扣款授权书，申请将借款200000元发放至被告翟学美账户（账号62×××64），并授权委托原告直接将借款200000元通过上述账户划付至被告翟学美指定的账户（户名：王磊，账号：62×××63，开户银行：中国农业银行股份有限公司东营区支行商贸城分理处）。2013年3月14日，原告按照约定将上述款项转入上述账户，并约定借款到期日2023年2月13日，借款年利率6.55％。
2013年3月8日，原告支付被告翟学美借款本金200000元。被告翟学美已偿还借款本金48037.19元、利息34408.07元、复利75.97元、罚息256.83元。被告翟学美自2016年7月起至2017年9月止已逾期15个月未按约支付借款本息。
原告主张的律师代理费1000元，是以诉讼标的为基数，按山东省律师服务收费标准计算并经协商，且原告已实际支付。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行与被告翟学美、张建光签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告及被告翟学美、张建光应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付被告翟学美借款的义务。借款期限内，被告翟学美未按合同约定每月偿还借款本息，构成违约，原告根据合同约定要求被告翟学美提前偿还借款本息，符合合同约定，亦不违反法律规定。被告张建光签订了共同还款责任承诺书，承诺承担共同还款责任。原告主张被告翟学美、张建光偿还借款本金151962.81元，不违反法律规定。被告翟学美、张建光未全面履行合同，应承担违约责任，原告主张被告翟学美、张建光支付罚息、复利，不违反法律规定。故原告要求被告翟学美、张建光偿还借款本息的诉讼请求合法，本院予以支持。被告翟学美、张建光以其房产为借款而提供抵押担保，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告放弃自2017年9月29日起至实际给付之日止的利息、复利的主张，系对其民事权利的自由处分，且不违反有关法律规定，本院予以准许。《个人购房担保借款合同》对律师代理费的收取有明确约定，且原告以相应收费标准计算律师代理费，且已实际支付，本院予以采纳。被告翟学美、张建光抗辩不予承担律师代理费，理由不当，抗辩不成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告翟学美、张建光于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行借款本金151962.81元、利息9709.73元、罚息1506.58元、复利516.62元（计算至2017年9月28日）及自2017年9月29日起至实际给付之日止的罚息（以151962.81元为基数，利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上加收50％计算）；
二、被告翟学美、张建光用于抵押的房产1套（坐落于东营区辽河路X号X幢X单元X室，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、09××16号，房屋他项权证号：东房他证东营区字第**号）折价、或者拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6278元，公告费260元，由被告翟学美、张建光负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 杨玉玲
人民陪审员 巩永和
人民陪审员 孙淑珍
二〇一八年四月八日
书 记 员 盖宏浩