安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0403民初1309号
原告：徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖南路19-2号。统一社会信用代码：91340400786540788N（1-1）。
主要负责人：李名清，该支行行长。
委托诉讼代理人：熊志刚，该公司员工。
委托诉讼代理人：张永华，安徽大潜律师事务所律师。
被告：杨杰，男，1963年10月15日出生，汉族，本市人，高中文化程度，淮南矿业（集团）有限责任公司大通仓库退休工人，住安徽省淮南市田家庵区。
被告：袁友霞，女，1962年11月10日出生，汉族，本市人，高中文化程度，泉山化工厂退休工人，住安徽省淮南市田家庵区。系被告杨杰之妻。
原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行（以下简称徽商银行龙湖支行）与被告杨杰、袁友霞金融借款合同纠纷一案,本院于2018年2月27日立案后,依法适用普通程序，于同年4月16日公开开庭进行了审理。原告徽商银行龙湖支行委托诉讼代理人熊志刚、张永华以及被告杨杰均到庭参加了诉讼；被告袁友霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行龙湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨杰、袁友霞共同偿还借款本金106146.38元，利息（含罚息、复利）6397.53元，合计112543.91元（利息暂计算至2018年2月2日，之后利息自2018年2月3日起，按照合同约定的逾期月利率9.006249‰支付至借款本息实际结清时止）；2.判令被告杨杰、袁友霞共同支付律师费用2200元；3.判令被告杨杰、袁友霞以本区舜耕中路汽贸大厦1206室、1207室房屋对上述一、二项给付义务承担抵押担保责任；4.本案全部诉讼费用由被告杨杰、袁友霞负担。事实和理由：杨杰、袁友霞为夫妻关系。2012年11月16日，杨杰、袁友霞共同与徽商银行龙湖支行签订了一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同主要约定：原告向被告提供贷款15.2万元，用于被告购买本区舜耕中路汽贸大厦1206室、1207室商业用房；借款期限为120个月，自2012年11月16日至2022年11月16日；借款利率按照中国人民银行规定的同档次人民币贷款基准利率上浮10%，还款方法为按月等额本息还款，还款日为每月15日；合同有效期内，借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，并且借款人有权对逾期借款按照借款利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息按罚息利率计收复利；合同发生争议协商不成的，向原告方住所地人民法院提起诉讼。合同还约定了被告杨杰、袁友霞以其购买的位于本区舜耕中路汽贸大厦1206室、1207室房屋提供抵押担保，担保范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与抵押权而发生的费用。同年12月21日，双方在房地产管理部门办理了他项权证。上述合同签订后，徽商银行龙湖支行于2013年1月18日向杨杰发放了借款15.2万元，贷款执行利率为月利率6.004166‰，逾期月利率为9.006249‰。截止2018年2月2日，被告累计12个付款期未按时足额偿还借款本息，共计拖欠借款本金106146.38元，利息6397.53元，合计112543.91元。原告多次催款未果，遂提起诉讼。
被告杨杰对原告徽商银行龙湖支行提出的全部诉讼请求和事实均无异议。
被告袁友霞既未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨杰、袁友霞系夫妻关系。2012年11月16日，杨杰（作为借款人、抵押人、甲方）与徽商银行龙湖支行（作为贷款人、抵押权人、乙方）签订了一份合同编号为个房借字第20121860500423号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同主要约定：借款金额为15.2万元；借款期限为120个月，即自2012年11月16日至2022年11月16日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款用于购买本区舜耕中路汽贸大厦1206室、1207室商业用房；合同借款利率为月利率，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%；按月等额本息还款法，还款日为每月15日；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押财产为甲方购买的本区舜耕中路汽贸大厦1206室、1207室商业用房，担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与抵押权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费等）；若甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；乙方有权对逾期借款按照借款利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息按罚息利率计收复利；合同发生争议协商不成的，向乙方住所地人民法院提起诉讼。袁友霞（作为共同借款人、抵押人）在合同上签名予以确认。同年12月21日，双方共同到淮南市房地产产权和市场管理处办理了他项权抵押登记。2013年1月18日，徽商银行龙湖支行依约向杨杰发放了借款15.2万元，借款借据明确载明：贷款实际发放日2013年1月18日，贷款到期日2023年1月18日，借款月利率6.004166‰，逾期罚息月利率为9.006249‰。2013年1月18日至2017年1月期间，杨杰、袁友霞尚能依约还款；自2017年2月起，杨杰、袁友霞未能按合同约定及时足额偿还借款。截至2018年2月2日，杨杰、袁友霞积欠徽商银行龙湖支行借款本金106146.38元，利息6397.53元，合计112543.91元。
另查明，徽商银行龙湖支行为实现债权向安徽大潜律师事务所支付律师代理费2200元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方当事人均应严格按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告杨杰、袁友霞未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担违约责任；徽商银行龙湖支行为实现债权和担保权而支付了律师代理费2200元，被告杨杰、袁友霞依约应当赔偿徽商银行龙湖支行因此而遭受的损失；并依约以抵押财产对案涉借款本息及律师代理费承担抵押担保责任。被告袁友霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。原告徽商银行龙湖支行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨杰、袁友霞于本判决书生效后五日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行借款本金106146.38元，利息6397.53元，合计112543.91元（之后利息，自2018年2月3日起，以借款本金106146.38元为基数，按月利率9.006249‰计算至实际付清之日止。）；
二、被告杨杰、袁友霞赔偿原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行为实现债权和担保权而支付的律师代理费2200元，限于判决生效后五日内一次性履行；
三、被告杨杰、袁友霞以其所有的位于安徽省淮南市田家庵区舜耕中路汽贸大厦1206室、1207室房屋对上述一、二项给付义务承担抵押担保责任，原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费2594元，由被告杨杰、袁友霞共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 费 云
代理审判员 陆 彬
人民陪审员 马莉莉
二〇一八年四月二十三日
书 记 员 刘 玮
附证据目录清单：
原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行提供的证据：
1.徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行营业执照复印件以及主要负责人身份证明；
2.杨杰、袁友霞的身份证、户口本、结婚证的复印件；
3.编号为20121860500423号的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》复印件；
4.房地产他项权证书（权证号：12024695和12024696）复印件2份；
5.徽商银行借款凭证、记账凭证复印件；
6.徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行贷款还款明细；
7.委托代理合同、律师代理费发票以及转账凭证。
被告杨杰、袁友霞未提供证据。
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。