上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第17402号
原告钱钰。
委托代理人谢贤林，上海恒量律师事务所律师。
委托代理人颜莉萍，上海恒量律师事务所律师。
被告王玉林。
原告钱钰诉被告王玉林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月12日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告钱钰及其委托代理人颜莉萍到庭参加诉讼。被告王玉林经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钱钰诉称，2013年10月29日，原告与被告公证委托代理人王佳美经居间方上海德融房地产经纪有限公司（以下简称德融公司）居间签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将位于上海市浦东新区陆家嘴东路XXX号XXX室、XXX室、XXX室（部位2615）房屋（以下简称系争房屋）转让给原告，合同约定的房屋转让价为人民币4，840，200元（以下币种相同）。当日，双方签订《补充协议》，约定原告补偿被告装修费354，948元。原告向被告支付全部房款5，195，148元。2013年11月26日，原、被告签署《房屋交接书》，被告将系争房屋交付给原告，原告装修出租使用至今。同日，原告申请办理过户手续，上海市浦东新区房地产交易中心以系争房屋于2013年12月10日被江苏省盐城市中院查封为由拒绝办理过户手续。根据合同约定，被告未按照合同约定时间办理完毕房地产权证过户、交房各项手续，每逾期一日，需向原告支付房地产出售总房价款万分之五的赔偿金，双方在2013年12月31日前办理产权过户手续，被告至今未协助原告办理系争房屋的产权过户手续，显属违约。现向法院起诉要求：一、判令被告协助原告办理上海市浦东新区陆家嘴东路XXX号XXX室、XXX室、XXX室（部位2615）房屋产权登记过户至原告名下的相关手续；二、判令被告支付原告以4，840，200元为本金，自2014年1月1日起按照日万分之五的标准计算至2014年11月10日（开庭之日）的违约金；三、诉讼费由被告负担。
被告王玉林未到庭应诉。
经审理查明，上海市浦东新区陆家嘴东路XXX号XXX室、XXX室、XXX室（部位2615）房屋登记在被告名下。2013年8月15日，上海市浦东公证处出具《公证书》，兹证明王玉林与樊银凤于2013年8月9日来到我处，在本公证员面前，分别在前面的《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。委托书内容为：委托人樊银凤和王玉林系夫妻关系，因故无法亲自办理出售位于上海市浦东新区陆家嘴东路XXX号XXX室、XXX室、XXX室（上海市房地产权证编号为：沪房地浦字（2012）第049152号）房屋的有关事宜，特委托受托人王佳美为本委托人的代理人，就上述房地产代表本委托人办理下列附录中所列的第1至11项事项，受托人有转委托权。受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。上述委托期限自2013年8月9日起至2014年8月8日止。附录内容为：1、代为签订定金协议；2、代为签订、修改、解除房地产买卖合同，必要时办理网上合同注销手续，代为办理买卖合同公证、领取公证书；3、在必要时配合购买方办理贷款手续，签署购买方贷款所需的相关文件；4、代为办理房地产转移登记手续；5、代为办理还贷、代为领取他项权利证明等相关注销资料，办理变更或注销房地产抵押登记手续；6、代为办理退保手续，领取保费；7、代为收取房价款，在必要时办理购汇手续；8、代为交房；9、代为审核、支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费；10、代为办理上述房屋水、电、煤、电话、有线电视、宽带、维修基金及物业等过户手续；11、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜。2013年11月19日，上海市徐汇区公证处出具《公证书》，兹证明王玉林与樊银凤于2013年11月19日来到我处，在本公证员面前，在前面的《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。委托书内容为：委托人樊银凤和王玉林系夫妻关系，现委托人因故无法亲自办理出售坐落于上海市浦东新区陆家嘴东路XXX号XXX室、XXX室、XXX室（上海市房地产权证编号为：沪房地浦字（2012）第049152号），特委托受托人曹海伟为本委托人的代理人，就上述房地产代表本委托人办理下列附录中所列的第1至9项事项，受托人无转委托权。凡受托人在上述委托权限内代理委托人就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。上述委托的期限自委托书公证之日起至2015年11月18日止。附录内容为：1、代为签订定金协议、居间协议；2、代为签订房地产买卖合同及办理买卖相关手续；3、代为办理房地产产权转移登记、过户手续；4、代为领取房价款；5、代为交房、办理物业过户相关手续；6、代为办理上述房地产水、电、煤气、有线电视等附属设施和生活设施的过户手续；7、代为向银行申请、办理还贷手续及办理注销抵押登记手续；8、代为领取他项权利凭证；9、代为办理相关文件公证手续。
2013年10月29日，原告与被告公证委托代理人王佳美签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将位于上海市浦东新区陆家嘴东路XXX号XXX室、XXX室、XXX室（部位2615）房屋转让给原告，房屋转让价为4，840，200元。合同第四条约定，被告于2013年12月31日前腾出该房屋并通知原告进行验收交接。原告应在收到通知之日起的当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。第六条约定，双方确认在2013年12月31日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款（一）第5条约定，被告保证在办理产权过户手续前该房地产无任何抵押和人民法院查封，如有经济纠葛，被告承担违约责任。被告未按照本合同约定时间内办理完毕房地产产权过户、交房的各项手续的，则每逾期一日需向原告支付房地产出售总房价款万分之五的赔偿金，并继续履行合同。附件三中房款的付款方式如下：1、原告在原、被告双方签订本合同前通过居间方或直接转付被告定金500，000元，原告应在签订本合同并申请办理公证手续（若有）后当日内通过居间方转付或者直接支付被告部分首期房价款2，100，000元，如此共同构成原告支付给被告的首期房价款2，600，000元；2、被告应于收到首期房价款后且与抵押权人许可的最短时限内，偿还尚欠的借款余额（若有不足，被告自行补足），并办理完毕该房地产抵押登记的注销手续；3、原、被告双方应于被告抵押登记注销后3个工作日内（最晚不得超过本合同第六条所述时间），赴该房地产所在区房地产交易中心申请产权过户及抵押登记（若有）；4、待房地产所在区房地产交易中心出具产权过户及抵押登记（若有）的收件收据当日内，原告应通过居间方转付或直接支付给被告第二期房价款2，190，000元；5、待房地产所在区房地产交易中心出具原告为权利人的产权证书后3日内，原、被告双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由被告交付给原告，并由原告通过居间方转付或直接支付被告尾款50，200元。双方签署《房屋交接书》，相关费用的结算日期以交房之日为准。
同日，原告与被告公证委托代理人王佳美签订《补充协议》，约定原、被告于2013年10月29日签订了位于上海市浦东新区陆家嘴东路XXX号XXX室的《上海市房地产买卖合同》，现双方协商一致就该房地产交易价格作如下约定：1、在双方已签订的该房地产买卖合同中，约定的价格4，840，200元，现原告所需支付的合同房价款仍按照合同附件三所列付款协议方式支付给被告；2、经双方协议，原告应在支付该房屋的合同总价款外，再另外支付给被告装修补偿款354，948元，支付期限如下：原告应于双方办理该房地产产权过户手续当日，支付被告全部装修补偿款354，948元；3、双方其他事宜仍依《上海市房地产买卖合同》约定履行，双方同意本协议的违约责任适用买卖合同的有关约定；4、其他任何合同文件与本协议书不一致的，以本协议书为准。
2013年10月19日，原告丈夫之姐姐宣某某通过中国银行股份有限公司海门秀山支行转账50，000元。2013年10月20日，原告通过中国银行股份有限公司海门支行转账150，000元。2013年10月21日，原告通过中国农业银行股份有限公司海门市支行转账300，000元。2013年10月29日，原告通过中国银行股份有限公司海门支行转账2，100，000元。2013年11月26日，原告通过中国银行股份有限公司海门支行分别转账2，190，000元以及405，148元。
2013年10月22日，被告公证委托代理人王佳美在《收款收据》上签字确认“兹收到居间方德融公司转付给本人的50万元，本人确认上述款项系钱钰用于购买上海市浦东新区陆家嘴东路XXX号XXX室的房地产定金”。2013年11月21日，被告公证委托代理人王佳美在《收款收据》上签字确认“兹收到居间方德融公司转付给本人的210万元，本人确认上述款项系钱钰用于购买上海市浦东新区陆家嘴东路XXX号XXX室房地产的部分首付款”。2013年11月26日，德融公司的工作人员即系争房屋的经办人夏某在《收款收据》上签字确认“兹收到钱钰用于购买上海市浦东新区陆家嘴东路XXX号XXX室的房款219万元”。2013年11月26日，被告公证委托代理人曹海伟在《收款收据》上签字“本人确认，下述款项系钱钰用于购买上海市浦东新区陆家嘴东路XXX号XXX室的房地产的房款计405，148元”。
2013年11月26日，原告与被告公证委托代理人曹海伟签署《房屋交接书》，约定双方于2013年11月26日就上海市浦东新区陆家嘴东路XXX号XXX室房屋的交接验收事宜达成如下确认：1、根据双方于2013年10月29日签订的《上海市房地产买卖合同》，被告已将该房地产及该合同附件二所列之附属设施、设备交付原告，经原告验收后认为被告的交付行为完全符合该合同所规定的交付时间、条件及标准，原告同意接受。2、双方确认自本交接日起，有关水、电、煤及物业管理费由原告承担。3、双方确认于2013年11月26日前往物业管理处就有关维修基金、电话、煤气等进行过户更名，被告已将房屋内的所有户口迁出。4、钥匙交接：大门钥匙2把，信箱钥匙1把、门内钥匙1把。原告对系争房屋进行装修出租使用至今。
另查，2013年12月10日，系争房屋被江苏省盐城市中院司法查封。2013年12月23日，系争房屋被江苏省盐城市中院司法查封。2014年5月14日，系争房屋被江苏省苏州市吴江区人民法院司法查封。
本案在审理过程中，经原告申请，证人宣某某出庭作证称，我是原告丈夫的姐姐，2013年10月19日，原告要购买系争房屋，因有事不在上海，故委托我通过中国银行股份有限公司海门秀山支行转账给德融公司50，000元作为定金。
经原告申请，证人夏某出庭作证称，我是德融公司工作人员，是居间系争房屋的经办人，原告将系争房屋的房款转账到德融公司账上，由德融公司扣除被告委托德融公司代缴的税费以及佣金后，将剩余金额的房款转付给被告。2013年11月26日的《收款收据》是我签收的，当时收到原告支付的房款2，190，000元，出具《收款收据》，由我签字并加盖德融公司的公章。
德融公司于2014年10月20日向本院出具一份《情况说明》称，就招商局大厦----
陆家嘴东路XXX号XXX室，客户钱钰共委托我司代付房款共计4，790，000元，其中4，596，392元直接作为房款转付，有支款单，剩余193，608元由卖方委托我司作为代缴税费及佣金的金额，故未有支款单，特此说明。
以上事实由经庭审质证的沪房地浦字（2012）第049152号房地产权证、（2013）沪浦证字第9461号公证书、（2013）沪徐证字第9033号公证书、上海市房地产买卖合同、补充协议、账号确认书、房地产权利限制状况信息、银行转账凭证、收款收据、房屋交接书、情况说明等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方理应按照合同的约定全面履行各自的义务。因目前系争房屋上存在多个司法查封，故对原告要求判令被告协助原告办理上海市浦东新区陆家嘴东路XXX号XXX室、XXX室、XXX室（部位2615）房屋产权登记过户至原告名下相关手续的诉讼请求，本院难以支持。根据合同约定，被告保证在办理产权过户手续前该房地产无任何抵押和人民法院查封，如有经济纠葛，被告承担违约责任。被告未按照本合同约定时间内办理完毕房地产产权过户、交房的各项手续的，则每逾期一日需向原告支付房地产出售总房价款万分之五的赔偿金，双方约定于2013年12月31日前办理产权过户手续，因被告原因致使系争房屋至今未过户至原告名下，被告理应承担相应违约责任，原告要求被告支付以4，840，200元为本金，自2014年1月1日起按照日万分之五的标准计算至2014年11月10日违约金的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王玉林在本判决生效之日起十日内支付原告钱钰以人民币4，840，200元为本金，自2014年1月1日起按照日万分之五的标准计算至2014年11月10日止的违约金；
二、驳回原告钱钰的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币45，854元，公告费人民币600元，上述共计人民币46，454，由被告王玉林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨怡霖
人民陪审员 戴雨珍
人民陪审员 马顺山
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 胡贤君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。