白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浑民二再初字第1号
原审原告鲍玉华，女，1954年3月16日生，汉族，无职业，住浑江区。
委托代理人翟忠全，系鲍玉华女婿。
原审被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司。
法定代表人孙金宝，经理。
委托代理人王喜滨，辽宁成功金盟律师事务所律师。
原审第三人刘宏杰，男，1964年12月10日生，汉族，白山市浑江区财政局科员，住浑江区红旗街红六委二组。
原审原告鲍玉华因与原审被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司（以下简称凯厦公司）并由第三人刘宏杰参加诉讼的房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2012年3月5日作出（2011）浑民二初字第545号民事判决，宣判后被告凯厦公司不服提出上诉，市中级法院于2012年6月4日作出（2012）白山民二终字第112号民事判决，撤销原判，驳回鲍玉华的诉讼请求。吉林省高级法院于2013年11月15日作出（2013）吉民提字第72号民事裁定书，裁定撤销一、二审判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告鲍玉华的委托代理人翟忠全与被告委托代理人王喜滨到庭参加诉讼，第三人刘宏杰经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原审原告鲍玉华诉称，2010年2月1日原告购买了被告开发的星泰花园小区11号楼2单元1102室房屋一处，总房款为355000元。原告交纳购房款后，入住该房屋至今。原告入住后多次找被告要求开具正式购房发票和办理房屋产权证照，被告以其与第三人之间帐目没有结清为由拒绝办理。原告的房屋取得是第三人为被告送建筑材料，被告欠第三人材料款将此房抵顶给第三人，第三人欲将该房屋变现出售给原告，原告同意购买，并经被告单位同意，原告交纳购房款355000元，被告单位出具购房款收据，并将该房交付原告居住至今。基于以上事实，原告认为，原、被告之间已形成买卖合同关系，被告理应为原告开具正式购房发票，并为原告办理房屋产权证照，但被告拒绝办理，不履行应尽义务，故原告为维护自身合法权益，诉至人民法院，请求依法判令被告出具购房款发票并为原告办理房屋产权证照。
原审被告凯厦公司辩称，答辩人未与原告签订房屋买卖合同，原告尚未向答辩人公司交付购房款，双方也未形成买卖关系，至此，答辩人没有义务为原告办理房屋产权证书。2008年夏天，板石街道财政所干部刘宏杰在未交付房款的情况下，先借住答辩人公司开发的星泰花园小区11号楼2单元1102-1202号跃层住宅楼居住，期间答辩人曾多次向刘宏杰催收房款，但刘宏杰推托不交。2010年初，答辩人发现刘宏杰将借住的该套楼房转让给原告鲍玉华居住，答辩人即向鲍玉华下发“预收购房定金通知单”两份，通知鲍玉华预交购房款355020元，随后再与鲍玉华签订商品房买卖合同，出具正式购房发票，鲍玉华便可以到房产处办理房屋权属证书（房照），但原告接到“预收购房定金通知单”后未向答辩人交付购房款。原告购买答辩人公司的房屋，理应把购房款全部交给答辩人，这是原告的义务，履行了交款义务，答辩人才能与原告签订商品房买卖合同、出具正式购房发票并协助办理权属证书，买卖双方的权利义务是对等的，原告还没履行购房交款的义务，便起诉答辩人要求为其履行开具购房款发票、办理产权证照的义务，其诉讼请求缺乏事实和法律依据，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人刘宏杰未答辩。
本院原审查明，白山市星泰花园小区是由被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司开发建设，本案所涉星泰花园小区11号楼2单元1102室房屋，建筑面积为177.51平方米，总房款为355020元。原告于2010年2月入住该房屋至今，并交纳了物业费、电梯费、卫生费等各项费用。2010年2月1日被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司向原告出具“预收购房定金通知单”两份，金额共计355020元，两份通知单上面交款人处均有原告鲍玉华本人签名，收款人为刘冬冬，且两份通知单均有“刘贤兵”签名，刘冬冬系被告单位财务科职员，刘贤兵为财务科科长。经本院调查户籍登记信息证实第三人刘宏杰与张竞文系夫妻关系。
本院原审认为，原、被告之间是否形成事实上的房屋买卖合同关系的关键是如何认定2010年2月1日被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司向原告出具的两份“预收购房定金通知单”的性质，被告虽称这两份通知单只是被告向原告催收房款的通知，并非原告已交付房款的收据，但从这两份“预收购房定金通知单”上可以看出，交款人处有原告鲍玉华本人的签名，收款人刘冬冬系被告单位财务科职员且有被告单位财务科科长刘贤兵签名，并加盖了被告单位财务专用章，从通知单上的这些内容可以认定“预收购房定金通知单”系原告交付购房款后，被告向原告出具的购房款收据。原告已将本案所涉房屋全部房款355020元交付给被告，且从2010年2月份入住至今，双方已形成事实上的房屋买卖合同关系，被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司作为星泰花园小区的开发商及房屋出售方，理应协助原告办理相关房屋产权登记手续，故对原告要求被告出具购房款发票并为原告办理房屋产权证照的诉请予以支持。据此，判决：被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告鲍玉华开具购房款发票并协助原告办理房屋产权登记手续。案件受理费6700元，由被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司承担。
二审法院认为，原审法院仅根据凯厦公司2010年2月1日向鲍玉华下发的“预收购房定金通知单”上交款人处有鲍玉华签名，收款人处有凯厦公司财务科职员刘冬冬签名，通知单上方有凯厦公司财务科科长刘贤兵签名等内容，认定凯厦公司的“预收购房定金通知单”系鲍玉华向凯厦公司交付购房款后，凯厦公司为鲍玉华出具的购房款收据，依据不足。鲍玉华二审诉讼中承认并未向凯厦公司交付购房款，而是向刘宏杰交付房款425000元。鲍玉华、刘宏杰二审虽称刘宏杰交给凯厦公司10万元购房款，因刘宏杰与凯厦公司有业务往来，凯厦公司同意争议房屋归刘宏杰所有，鲍玉华无须再给付凯厦公司购房款，但凯厦公司对此予以否认。刘宏杰、鲍玉华亦未能提供相关证据予以证明，对鲍玉华主张其与刘宏杰已全面履行交付房屋价款义务的主张，不予支持。因鲍玉华未向凯厦公司履行交付房款的义务，凯厦公司有权拒绝为其出具购房款收据、协助其办理产权证照。判决撤销原判，驳回鲍玉华的诉讼请求。
本院再审过程中原告举证：提供原告对门邻居李英书面证实材料及被告公司开具的名头为“王吉福”的交款通知单各一份，证明交款通知单就是收据。
被告质证：证人李英未出庭，证实内容不应采信，王吉福的交款通知单是购买我单位商品房的交款通知单，而原告房屋是购买第三人的，并且原告在再审申请书中自认购房款425000元交给了第三人，可以证明被告并未收到房款。
被告举证：提供2008年7月11日第三人妻子张竞文与被告签订的欠房款合同一份及房款欠据一份。
原告质证：第三人与被告因业务往来有帐目，双方在2008年签订欠房款合同时帐目尚未结清，而第三人将房屋卖给我时双方帐目已结清，所以被告才为我出具了房款总额355020元的通知单。
本院再审查明以下案件事实，白山市星泰花园小区是由被告凯厦房地产公司开发建设，本案所涉星泰花园小区11号楼2单元1102室房屋，建筑面积为177.51平方米。2008年7月11日，第三人妻子张竞文（乙方）与被告凯厦房地产公司（甲方）签订欠房款合同一份，约定房款总额为400640.70元，甲方同意乙方未交房款先行入住争议房屋，入住所需各项费用乙方在入住时必须付清给甲方；乙方于2008年12月30日前将400640.70元房款付清，在未交齐房款前，甲方不给乙方开具正式发票及销售合同……。张竞文于同日为被告凯厦房地产公司出具400640.70元欠据一张。2010年1月，第三人以425000元价格将该房屋出售给原告。原告于2010年2月入住该房屋至今，并交纳了物业费、电梯费、卫生费等各项费用。2010年2月1日被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司向原告出具“预收购房定金通知单”两份，金额共计355020元，两份通知单上面交款人处均有原告鲍玉华本人签名，收款人为被告单位财务科职员刘冬冬，且两份通知单均有财务科科长刘贤兵签名。
本院再审认为，从被告单位出具的“预收购房定金通知单”上看，该通知单上分别有栋号、层号、建筑面积、单价、金额、预交定金、累计交款、欠房款及备注栏共9个栏目组成，为原告出具的通知单，金额全部写在预交定金栏中，结合原告提供的同为被告单位出具的名头为“王吉福”的交款通知单，该通知单在第5栏金额一栏中填写数额为24758，又在第8栏欠房款一栏中填写数额为24758。由此可见，如果按被告主张，该通知单系催款通知，那么给原告出具的通知单房款数额就应填写在欠房款栏中，而该通知单房款数额恰恰写在预交定金栏中，并且被告对同一时间为原告出具两份“预收购房定金通知单”的行为及财务科长在通知单上签字的必要性不能做出合理的解释，因此本院对被告的主张不予采信。因该通知单符合收据的形式特征，所以本院对原告主张该通知单即被告为其出具的购房款收据予以确认。虽然原告自认将房款425000元交付给第三人，但原告从2010年2月份入住争议房屋至今，被告凯厦房地产公司对此并未提出异议，且已为原告出具了房款收据，应视为原、被告间已形成事实上的买卖关系。因原告已履行了交纳房款义务并实际入住，被告亦有义务协助原告办理相关房屋产权登记手续。被告与第三人之间争议可另行主张权利。综上，原审判决并无不当，应当维持。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》审判监督程序若干问题的解释第三十七条“人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；……”及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条“人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；……”的规定，判决如下：
被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内为原告鲍玉华开具购房款发票并协助原告办理房屋产权登记手续。
案件受理费6700元，由被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审 判 长 孙中海
人民陪审员 李志杰
人民陪审员 葛平芳
二〇一四年七月十七日
书 记 员 朱成有