四川省荥经县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1822民初555号
原告:荥经县三利房地产开发有限公司,住所地:四川省荥经县严道镇繁荣下街45号。
法定代表人:严杰,该公司总经理。
原告:唐德兴，男，汉族，生于1963年1月22日，住成都市青羊区。
二原告委托诉讼代理人（特别授权）：陈秋霞，四川天责律师事务所律师。
被告:郑雪,女,生于1989年1月7日,汉族,四川省荥经县人，住荥经县。
原告荥经县三利房地产开发有限公司、唐德兴诉被告郑雪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月10日公开开庭进行了审理，二原告委托诉讼代理人陈秋霞到庭参加了诉讼，被告郑雪经本院传票传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月1日,原告荥经县三利房地产开发有限公司与被告郑雪签订《租赁合同》，该合同约定：原告将位于荥经县人民路东二段金海岸商住楼建设项目1-3-1号商铺租赁给被告郑雪经营健身房，商铺建筑面积为938.64平方米。租赁期为5年，自2015年1月1日起至2019年12月30日止，商铺免租期为12个月（自交房之日起算，即：2015年1月1日起至2015年12月30日，免收租金，免租期计入合同期限）。该商铺首年起月租金单价为19元/平方米，第一年租金为214341元，从第二年起月租金单价每年在前一年的基础上递增8%。租金交付方式为每6个月支付一次，每次支付6个月的租金，每期租金于前期租金到期之前30日付清。并约定，被告逾期支付租金满30日的，原告有权解除合同，同时被告还应按当年租金的全额支付违约金；承租期内，原告出售租赁商铺的，买受方承接原租赁合同的权利义务。此外，合同对其他相关事项进行了详尽约定。合同签订当日，原告荥经县三利房地产开发有限公司按约将租赁商铺交付被告郑雪。2016年10月11日，原告荥经县三利房地产开发有限公司将租赁商铺出售给原告唐德兴，并签订了《商品房买卖合同》，同时办理了不动产登记。原告唐德兴取得该租赁商铺的所有权，享有相关物权。而被告未按照约定的期限向二原告交纳租金。经过二原告的多次催促，被告郑雪于2016年4月和2017年4月分别向原告荥经县三利房地产开发有限公司交纳租金46909.2元，向原告唐德兴交纳租金30000元，合计76909.2元。剩余租金经二原告多次催促，至今未交纳。综上，被告的行为已构成违约，并严重损害了二原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告以下诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2015年1月1日签订的《租赁合同》；2、判令被告将租赁的商铺腾退给原告唐德兴;3、判令被告向二原告支付自2016年1月1日起至被告腾退商铺时止的租金（截止2017年9月1日的租金为322563元，2016年10月11日前的租金向原告荥经县三利房地产开发有限公司支付，2016年10月11日之后的租金向原告唐德兴支付）;4、判令被告向二原告赔偿违约金64512.76元(按被告所欠二原告租金的20%计算，由被告按所欠二原告的租金比例支付二原告);5、本案诉讼费由被告承担。
被告郑雪未答辩。
原告为证明自己的主张，提供了以下证据：
1、《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《身份证》（复印件），证明二原告主体资格；
2、《租赁合同》，证明租赁合同约定的内容及原、被告双方的权利义务；
3、《商品房买卖合同》，证明租赁期内商铺出售的事实及原告唐德兴取得的所有权及享有的物权。
经审理查明：2015年1月1日,原告荥经县三利房地产开发有限公司与被告郑雪签订《租赁合同》，该合同约定：原告荥经县三利房地产开发有限公司将位于荥经县人民路东二段金海岸商住楼建设项目1-3-1号商铺租赁给被告郑雪经营健身房，商铺建筑面积为938.64平方米。租赁期为5年，自2015年1月1日起至2019年12月30日止，商铺免租期为12个月（自交房之日起算，即：2015年1月1日起至2015年12月30日，免收租金，免租期计入合同期限）。该商铺首年起月租金单价为19元/平方米，第一年租金为214009.92元，从第二年起月租金单价每年在前一年的基础上递增8%。租金交付方式为每6个月支付一次，每次支付6个月的租金，每期租金于前期租金到期之前30日付清。并约定，承租方逾期支付租金满30日的，出租方有权解除合同，承租方应按当年租金的全额支付违约金；承租期内，原告出售租赁商铺的，买受方承接原租赁合同的权利义务。依据《租赁合同》中有关租金的约定，2016年1月1日—2016年12月30日的租金为231130.71元，2017年1月1日—2017年12月30日的租金为249621.17元。合同签订当日，原告荥经县三利房地产开发有限公司按约将租赁商铺交付被告郑雪。2016年10月11日，原告荥经县三利房地产开发有限公司将租赁商铺出售给原告唐德兴，并签订了《商品房买卖合同》，同时办理了不动产登记。原告唐德兴取得该租赁商铺的所有权。商铺租赁期间，被告郑雪于2016年4月和2017年4月分别向原告荥经县三利房地产开发有限公司交纳租金46909.2元，向原告唐德兴交纳租金30000元，合计76909.2元，剩余租金经二原告催收未果。2017年8月31日二原告向本院提起诉讼。
另查明，根据原告荥经县三利房地产开发有限公司向原告唐德兴出售租赁商铺的事实及双方关于租金收益分配的约定，2016年10月11日前的租金由原告荥经县三利房地产开发有限公司收取，2016年10月11日之后的租金由原告唐德兴收取。原告荥经县三利房地产开发有限公司应收租金为179838.69元（231130.71元÷365×284），扣除被告郑雪已向原告荥经县三利房地产开发有限公司交纳的租金46909.2元，被告郑雪实际应向原告荥经县三利房地产开发有限公司交纳的租金为132929.49元。原告唐德兴应收取的租金包括2016年应收取租金51292.02元（231130.71元－179838.69元）和2017年应收取的租金，扣除被告郑雪已向原告唐德兴交纳的租金30000元，被告郑雪实际应向原告唐德兴交纳的租金为2016年应收取租金21292.02元和2017年应收取的租金（即：当年年租金249621.17元÷365天×年内实际租赁天数）。
以上事实，有原告的当庭陈述及《租赁合同》、《商品房买卖合同》等证据在案佐证，足以认定。
本院认为：原告荥经县三利房地产开发有限公司与被告郑雪签订的《租赁合同》,以及原告荥经县三利房地产开发有限公司与原告唐德兴签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同当事人应当按照合同的约定，享受合同权利、履行合同义务。按照买卖不破租赁的原则，原告唐德兴在取得租赁物所有权之后依法享有原出租人的权利，被告郑雪应当按照《租赁合同》向出租人（二原告）履行承租人的义务。被告郑雪未能按照合同的约定向二原告履行给付租金的义务，应依法承担法律责任。因此，对二原告请求依法解除原告荥经县三利房地产开发有限公司于2015年1月1日与被告郑雪签订的《租赁合同》，以及要求被告郑雪给付租赁期间租金的诉讼请求，本院予以支持。鉴于原告荥经县三利房地产开发有限公司与被告郑雪签订的《租赁合同》中有关违约责任及违约金的约定明显不符合法律规定，且二原告没有充分证据证明因被告郑雪违约给二原告所造成的实际损失，故本院对二原告要求被告郑雪向二原告赔偿违约金64512.76元的诉讼请求，不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下:
一、解除原告荥经县三利房地产开发有限公司与被告郑雪于2015年1月1日签订的《租赁合同》，被告郑雪在本判决生效后一个月内将租赁房屋交还原告唐德兴。
二、被告郑雪在本判决生效后一个月内向原告荥经县三利房地产开发有限公司支付自2016年1月1日起至2016年10月11日的房屋租金132929.49元,向原告唐德兴支付自2016年10月11日至2016年12月30日的房屋租金21292.02元和2017年1月1日至租赁房屋交还之日的租金（当年年租金249621.17元÷365天×年内实际租赁天数)。
三、驳回原告荥经县三利房地产开发有限公司和唐德兴的其他诉讼请求。
本案诉讼费7106元（原告唐德兴已预交），由被告郑雪承担，在支付二原告租金时一并支付原告唐德兴。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 徐为峰
审 判 员 张 建
人民陪审员 石华祥
二〇一七年十月十日
书 记 员 朱 沙