福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽02民终字2248号
上诉人（原审被告）：许良峰，男，汉族，1958年7月1日出生。
委托诉讼代理人：陶京铭、蔡明钦，福建合贤律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：厦门市同安区大同街道东山社区第一居民小组。
负责人：黄泇鍀，小组长。
委托诉讼代理人：陈志晴，福建理则达律师事务所律师。
上诉人许良峰因与被上诉人厦门市同安区大同街道东山社区第一居民小组（以下简称东山社区第一居民小组）土地租赁合同纠纷一案，不服厦门市同安区人民法院（2016）0212民初176号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人许良峰上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回东山社区第一居民小组一审全部诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实不清，证据不足。首先，东山社区第一居民小组提出小组已表决通过要求收回讼争的土地，并于2015年9月将收回土地的意向通知许良峰的说法没有依据。许良峰作为该小组的成员，并未得到要其参加会议的通知，且自始至终没有收到东山社区第一居民小组要收回讼争土地的通知。其次，许良峰自1999年就租用讼争地块，并在上面经营建材店。许良峰经过十几年的经营，在讼争土地上进行了大量的投资，如东山社区第一居民小组现在要求收回土地，将给许良峰造成重大损失。鉴于合同中约定，双方可再办理续租合同，且许良峰早在合同期限届满之前就明确表示愿意继续续租，因此，许良峰认为，在合情合理适当提高租金的前提下，让许良峰继续承租讼争土地，是对双方最有利的结果。
东山社区第一居民小组辩称，一审认定事实清楚，正确充分，请求驳回上诉人许良峰诉求。许良峰的上诉事实和理由缺乏依据，讼争土地已经在2015年的时候通过村民大会表决通过收回讼争地块，由东山社区第一居民小组建成房屋出租，出租权益由东山社区第一居民小组全体成员享有。许良峰作为小组村民也是清楚的，且表决大会有三分之二的村民同意。2015年在村小组换届选举前，许良峰就在讼争土地违法扩建，村民有到同安区信访局信访，城管执法部门有张贴拆除公告限于2015年11月30日前拆除。从东山社区第一居民小组提供的证据，包括户主等名单，也可体现出许良峰作用本小组成员对合议内容是知情的。
东山社区第一居民小组向一审法院起诉请求：1.解除东山社区第一居民小组与许良峰的土地租赁合同关系；2.许良峰将租赁土地返还东山社区第一居民小组并支付占用租赁土地期间的占用费（自2015年12月1日起按每月13000元标准计算至许良峰将租赁土地实际返还给东山社区第一居民小组之日止，暂计至2016年1月1日为13000元）
一审法院认定事实：作为甲方的东山社区第一居民小组与作为乙方的许良峰签订了一份《合同书》，合同约定：“甲方杂地壹块，坐落在朝元路边，地址：（育安楼围墙外），面积约0.8亩，租给本小组居民许良峰经营建筑材料等。经双方协商同意订立以下条款，双方共同遵守：一、地块租用时间暂订（叁年），2012年12月1日至2015年11月30日止。二、地块面议，乙方每年缴给本小组租金人民币四千元正，缴款时间每年元月份一次性缴清，不得拖欠，违者甲方有权终止合同。三、乙方在承租期间内，地块有使用权，没有所有权，未经甲方同意，不得将地块转租、转卖。不得违建固定建筑物，违者一切损失后果自负。四、乙方在承租期间内各项临时搭盖及其他各种税费、水电费等乙方自行负责，甲方概不负责。五、因政府或小组建设需要时，本租赁合同自动终止，乙方应自动拆除地面建筑物，甲方不予赔偿。六、合同期满，乙方应根据需要于期满前一个月内向甲方提出申请，再办理续租合同。七、乙方在承租期满，如没继续租赁，应将场地清理清楚归还甲方。八、未尽事宜双方依照合同法的相关规定进行协商。九、本租赁合同自签订之日起生效。本合同一式肆份，甲乙、社区、街道各持一份，每份具有同等法律效应。”许良峰在承租后在上述地块上经营建材生意。合同期满后，东山社区第一居民小组与许良峰未就续租事宜协商一致，现东山社区第一居民小组诉至法院，要求解除和许良峰的土地租赁合同关系，并要求许良峰将土地腾空返还，并支付占用租赁土地期间的占用费。庭审中，东山社区第一居民小组表示小组已表决通过，要求收回租赁土地，并于2015年9月将收回土地的意向通知许良峰。许良峰承认该讼争地块目前由其在经营建材店，并表示愿意续租。
以上事实有东山社区第一居民小组举示的《合同书》、《收款收据》等证据及当事人的当庭陈述笔录在案为证。
一审法院认为，东山社区第一居民小组与许良峰签订的《合同书》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应当认定合法有效。关于租赁期限，东山社区第一居民小组主张按照合同约定，租赁期限应至2015年11月30日止；许良峰主张租赁期限应按照租金缴纳票据载明的至2015年12月31日止。法院认为，该讼争地块租金的收款票据上载明“交租本组育安楼外田地一块0.8亩2015年元月1日至12月31日一年田租”，东山社区收受租金至2015年12月31日，事实上已经默认该讼争地块的租赁期限至2015年12月31日。租赁期限届满之前，东山社区居民小组向许良峰发出收回租赁地块的通知，虽许良峰表示愿意续租，但双方未能就续租事宜达成一致意见，故租赁期限届满后，该租赁合同已自动终止，东山社区第一居民小组诉求判决解除与许良峰的土地租赁合同关系已无必要。根据《合同书》约定，许良峰在承租期满，如没继续租赁，应将场地清理清楚归还东山社区第一居民小组。现双方未能就续租事宜协商一致，合同已自动终止，东山社区第一居民小组要求许良峰将地块腾空返还，有事实和法律依据，法院依法予以支持。因合同终止后许良峰仍占用该讼争地块，依法应当支付占用费。关于许良峰占用土地期间的占用费标准，东山社区第一居民小组主张按每月13000元标准计算，于法无据，法院不予支持，应按原合同约定的每年4000元即每月333元的标准计算。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、许良峰应于本判决生效之日起十五日内将租赁的土地返还给东山社区第一居民小组并支付占用租赁土地期间的占用费（自2016年1月1日起按每月333元的标准计算至许良峰将租赁土地实际返还东山社区第一居民小组之日止）；三、驳回东山社区第一居民小组的其他诉讼请求。
本案一审案件受理费125元，适用简易程序减半收取人民币62.5元，由被告许良峰负担。
经审理查明，除许良峰认为其并未收到东山社区第一居民小组要求收回土地的通知外，双方当事人对原审判决查明的事实均无异议，本院对原审判决查明的事实中双方没有异议的部分予以确认。
双方于二审中均未提交新证据。
本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。东山社区第一居民小组与许良峰就讼争土地签订《合同书》，租赁期限自2012年12月1日起至2015年11月30日止。租赁期限后届满后，虽然许良峰有续租合同的意愿，但东山社区第一居民小组之前已表决通过要收回讼争土地决定，故对许良峰的续租要求不予同意，许良峰上诉要求继续承租讼争土地，违反了合同自由原则，本院不予支持。东山社区第一居民小组三分之二以上成员签名通过收回讼争土地的决议，许良峰仅以自己并未参加东山社区第一居民小组关于收回土地表决的会议，否认该决议的真实性，不能成立。租赁合同期限届满后，租赁合同自动终止，并不以事先须进行通知为前提，故无论许良峰有否收回东山社区第一居民小组收回讼争土地的通知，双方的租赁合同在期满后均自动终止。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。许良峰的上诉理由均不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费125元，由上诉人许良峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾 聆
审 判 员 胡林蓉
审 判 员 章 毅
二〇一六年九月十七日
代书记员 潘婉燕
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。