黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初245号
原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司，住所地湖北省黄石市黄石大道191号（工人文化宫综合楼5楼501室）。
法定代表人赵家烈，总经理。
委托代理人陈晓林，该公司职员。
被告徐杨杨，个体工商户。
委托代理人陈敬义，黄石市磁湖法律服务所法律工作者。
原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司（以下简称新亿源公司）与被告徐杨杨租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄镔独任审判，公开开庭进行了审理。原告新亿源公司委托代理人陈晓林、被告徐杨杨及其委托代理人陈敬义到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告新亿源公司诉称，一、被告徐杨杨于2014年12月31日与原告签订了黄石市摩尔城商业街《租赁合同书》和《商业街物业服务合同》，租赁黄石摩尔城负一层8043a号商铺用于经营服装。8043a号商铺面积为40.77平方米，月租金为每月50元／平方米，设备使用费每月30元／平方米，营销推广费每月20元／平方米。合同约定起租日为2015年5月1日，由于市场原因，原告实际将2015年10月1日定为起租日，被告于进场时交纳一个季度的租金、设备使用费及营销推广费共计12231元。根据合同约定被告应于2015年12月10日前缴纳下季度租金、设备使用费及营销推广费，但原告多次去人、去函催缴租金等费用，被告拒不缴纳。二、被告徐杨杨于2015年6月1日与原告签订了黄石摩尔城商业街《租赁合同书》和《商业街物业服务合同》，租赁黄石摩尔城负一层8036号商铺用于经营服饰、饰品。8036号商铺面积为48.82平方米，月租金为每月50元／平方米，设备使用费每月30元／平方米，营销推广费每月20元／平方米。合同约定起租日为2015年10月1日，被告于进场时交纳一个季度的租金、设备使用费及营销推广费共计12231元，根据合同约定被告应于2015年12月10日前缴纳下季度租金、设备使用费及营销推广费，但原告多次去人、去函催缴租金等费用，但被告拒不缴纳。为�护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告徐杨杨向原告缴纳2016年1月至2016年3月的租金、设备使用费及营销推广费共计26877元；2、被告赔偿原告逾期时至2016年3月1日止的违约金4407.83元；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
证据一、2014年12月31日、2015年6月1日原、被告分别签订的《黄石摩尔城商业街租赁合同书》两份、《黄石摩尔城商业街商业物业服务合同》两份。证明原、被告之间的租赁合同与物业服务合同是合法有效的，应当遵循合同并履行相应义务，合同约定了相关费用的收取方式及标准；
证据二、2014年3月10日案外人黄石市华迅房地产开发有限公司向原告出具的授权委托书。证明商铺的所有权人华迅公司将所有的商铺委托原告进行运营管理，负责日常商铺的租金收取及管�；
证据三、原告制作的黄石摩尔城广告期刊五份。证明原告为承租的商户提供了相关的营销推广服务。
被告徐杨杨辩称，1、原、被告之间的租赁关系是事实；2、对原告诉称的租金起算时间有异议，应确定为2016年1月1日；3、原告没有按照合同约定履行提供设备使用及营销推广的义务，其行为构成违约，应当返还被告已缴纳的费用以冲抵租金；4、对8043a号商铺，双方已协商于2016年2月20日解除合同，被告依约退出了房屋；5、原告应当退还8043a号商铺的推广费和设备使用费3329.55元及保证金8154元，两项费用合计11483.55元；6、对于8036号商铺，原告对租金缴纳时间诉称错误，应当从2016年1月1日起缴纳下季度的租金；7、对于8036号商铺的缴纳金额合计有误，按原告计算方法应为14646元；8、原告应就8036号商铺返还设备使用费及营销推广费7323元，并以该款冲抵租金；9、对于8036号商铺原告收取了租赁诚意金9764元，应当予以退还。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告徐杨杨为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据材料：
证据一、2015年1月5日原告出具的收取被告承租8043a号商铺所缴纳合同保证金8154元的收据、2015年6月5日原告出具的预收被告所缴纳承租8043a号商铺三个月的租金、设备使用费及营销推广费的收据；
证据二、2015年5月25日原告出具的收取被告承租8036号商铺所缴纳租赁诚意金9764元的收据、2015年6月5日原告出具的收取被告承租8036号商铺所缴纳三个月的租金、设备使用费及营销推广费的收据。
经本院组织双方当事人对证据进行质证，被告徐杨杨对原告所提交的证据一中的两份租赁合同的真实性、合法性、关联性无异议，8043a号商铺已经返还给原告，原告也同意收回房屋。对物业合同的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，被告已经缴纳了物业服务费，故物业合同与本案没有关联性；对证据二的的关联性有异议，该委托书中仅授权原告对租金进行管理，并没有说明设备授权给原告使用；对证据三的真实性、合法性、关联性均有异议，不能证明原告已履行了推广义务，该刊物是原告自己制作的。所谓营销不仅是推广，还要促进销量提升，而原告提供的仅为广告服务。
原告对被告所提交的全部证据的真实性、合法性、关联性均无异议，原告主张的为2016年1月至3月的租金、设备使用费及营销推广费，合同约定应于2015年12月10日前缴纳。
本院结合庭审调查的情况，对证据作如下认证：
对原告所提交的证据一因符合证据的真实性、合法性、关联性，且可以证明双方建立租赁关系及约定租赁、物业相关�项的事实，故本院予以采信；对证据二因可以证明案外人黄石市华迅房地产开发有限公司已委托原告以自己的名义收取租金，故本院对该证据予以采信；对证据三因广告期刊上已经载明制作单位为原告，内容为对黄石摩尔城销售商品进行促销，故本院对该证据予以采信；对被告所提交的证据一、证据二因原告对真实性、合法性、关联性皆无异议，故本院予以采信。
经审理查明，2014年3月10日，案外人黄石市华迅房地产开发有限公司就其所有的黄石摩尔城与原告新亿源公司签订授权委托书，双方约定由原告代为与黄石摩尔城入驻商户签订租赁合同并收取租金、合同保证金等。2014年12月31日，原告与被告徐杨杨签订《黄石摩尔城商业街租赁合同书》，双方约定：原告出租位于黄石市武汉路193号黄石摩尔城-1层8043a号商铺，建筑面积40.77平方米。租赁期限为三年，�2015年5月1日至2018年4月30日。同时还约定，商铺的起租日为2015年5月1日，租金标准为每月50元／平方米、设备使用费每月30元／平方米、营销推广费20元／平方米，共计每月100元／平方米。被告应于每季度最后一个月的1-10日内向原告支付下季度的租金、设备使用费及营销推广费，如被告未能按时支付上述费用，则按每日5‰向原告支付违约金。此后被告进场装修，并经双方协商于2015年10月1日正式计租，而被告也依约交纳了2015年第四季度的租金、设备使用费及营销推广费共计12231元。2015年6月1日，原告与被告徐杨杨再次签订《黄石摩尔城商业街租赁合同书》，双方约定：原告出租位于黄石市武汉路193号黄石摩尔城-1层8036号商铺，建筑面积48.82平方米。租赁期限为三年，从2015年6月1日至2018年5月31日。同时还约定，商铺的起租日为2015年10月1日，租金标准为每月50元／平方米�设备使用费每月30元／平方米、营销推广费20元／平方米，共计每月100元／平方米。被告应于每季度最后一个月的1-10日内向原告支付下季度的租金、设备使用费及营销推广费，如被告未能按时支付上述费用，则按每日5‰向原告支付违约金。此后被告进场装修，并经双方协议于2015年10月1日正式计租，而被告也依约交纳了2015年第四季度的租金、设备使用费及营销推广费共计14646元。但此后被告未能按约缴纳8043a及8036号商铺2016年第一季度的租金、设备使用费及营销推广费共计26877元，原告多次催讨无果，双方因此成诉。
本院认为，原、被告之间的租赁合同合法有效，应受法律保护，被告在租赁期间拒绝缴纳合同中约定应由其负担的租金、设备使用费及营销推广费，其行为已构成违约，被告辩称原告没有履行提供设备使用及营销推广的义务，故应退还被告已交�的设备使用费及营销推广费7323元以冲抵租金的抗辩理由，从原告所举证据来看，原告不定期但连续的对黄石摩尔城内销售商品及商铺进行推广营销，而被告也未能提供证据证明原告未履行提供电梯、空调等设备使用的合同义务，故本院对被告该抗辩理由不予支持。对被告辩称原、被告双方已协商解除8043a号商铺的租赁合同，故原告应退还保证金8154元以冲抵租金的抗辩理由，因原告当庭表示否认双方协商解除合同的事实，而作为违约方，被告无权主张解除合同，故本院对被告该抗辩理由不予支持。综上所述，本院对原告主张被告向其支付2016年1月1日至2016年3月31日的租金、设备使用费及营销推广费共计26877元的诉讼请求予以支持。对原告主张被告支付从2015年12月10日至2016年3月1日的违约金4407.83元的诉讼请求，依据合同约定，每逾期缴纳租金、设备使用费及营销推广费�日，被告应向原告支付违约金26877元×5‰≈134.39元，2015年12月10日至2016年3月1日共计82天，故其违约金数额为134.39元×82天=11019.98元，而原告仅主张4407.83元，故本院对原告该诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告徐杨杨于本判决生效后十五日内向原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司支付2016年1月1日至2016年3月31日的租金、设备使用费及营销推广费共计26877元及违约金4407.83元。
如果被告徐杨杨未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费582元（已减半收取），由被告徐杨杨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起�五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交案件受理费582元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，账号17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 黄 镔
二〇一六年五月二十四日
书记员 ＸＸ元