福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第6975号
原告陈茶叶，女，1969年2月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托代理人邬字书、连丽兰（实习），福建天翼律师事务所律师。
被告古清华，男，1977年3月7日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托代理人陈少毅、王璐（实习），福建九信律师事务所律师。
原告陈茶叶与被告古清华租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，依法由代理审判员旷洁玉适用简易程序进行审理，被告于2014年5月16日提出管辖权异议，本院于同月19日作出《民事裁定书》驳回其管辖权异议，被告不服，提出上诉，厦门市中级人民法院于2014年7月11日作出《民事裁定书》驳回上诉，维持原裁定，并于同月31日退回卷宗。本院于2014年8月18日对本案公开开庭进行了审理。原告陈茶叶委托代理人邬字书、连丽兰、被告委托代理人陈少毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈茶叶诉称，2011年8月12日，原告以其经营的个体工商户厦门市思明区邦龙百货店与被告签订一份《合作承包经营协议》，约定原告将位于大同路地下人行街地下通道19号临街店面承包给被告作为营业场所使用，期限为3年，从2011年4月1日至2014年3月31日，同时约定合作协议签订后被告应立即缴纳现金16905元，三个月期满后的前三天缴纳下季度租金；合作协议签订之日被告应向原告支付人民币16905元的风险抵押金，待协议期满后被告无违法之规定，原告应将押金无息退还，如果被告违反协议，原告有权没收被告的风险抵押金。2014年3月31日，被告的承包期限届满，原告多次催促被告立即搬离上述店面并向原告办理移交手续，被告均推诿拖延，构成严重违约，损害原告的合法权益，故原告诉请法院判令：1、被告立即向原告交付位于厦门市思明区大同路人行街道地下通道编号19号的店面；2、被告立即向原告交付其持有的厦门市思明区联益开远百货商店食品流通许可证正本原件；3、被告支付逾期腾房期间的占有使用费14950元（暂计至2014年4月23日，之后占有使用费应按19500元／月计算至实际交付店面之日止）；4、被告交付的风险抵押金人民币16905元归原告所有，不予返还；5、本案案件受理费、保全费等相关诉讼费用由被告承担。
被告古清华辩称，1、在案合同名为承包实为租赁，应适用租赁的相关法律规定；2、2014年3月31日之后，被告已继续支付了租金，租赁合同亦已实际履行，按照原、被告双方过去十年来曾多次口头订立合同的合作惯例，本案租赁合同事实上已得到延续；3、原告诉请的占有使用费没有依据，且适用标准也没有依据，不应支持。
经审理查明，原告陈茶叶系位于本市思明区大同路地下通道19号的个体工商户“厦门市思明区邦龙百货店”的经营者，其配偶郑安中系“厦门美丽岛酒店有限责任公司”的法定代表人。
2011年8月12日，原告陈茶叶与被告古清华签订了一份《合作承包经营协议》，约定被告向原告承包前述店面进行经营，合作期限自2011年4月1日至2014年3月31日，协议第三条约定“合作协议签订后，乙方立即缴予甲方现金人民币16905元，三个月期满后的前三天缴纳下季度的店面租金，下期付款时间分别为7月1日、10月1日、1月1日、4月1日……”，第四条约定“合作协议签订之日，乙方应向甲方交付人民币16905元作为风险抵押金，待协议期满后乙方无违法之规定甲方应将押金无息退还乙方……如果乙方在经营中违反协议，甲方有权终止双方签订的协议和没收乙方风险抵押金……”。2011年8月12日，原告的配偶郑安中出具两张收条及一张轮流点固定资产盘点清单，并加盖“厦门市思明区邦龙百货店”公章，收条载明其收到被告风险抵押金16905元以及同年4月1日至6月30日的租金16905元，清单经由被告确认接收了营业执照、国税及地税正本、消防器材、电箱、水表等物。
2013年10与26日、2014年4月19日，被告委托案外人温贵茹分别向郑安中转账17757元。
2014年4月2日至13日，被告分别与郑安中以及郑安中的公司员工毛晓芸进行短信沟通，协商续租事宜。4月10日，毛晓芸向被告发送三条短信，写道“您好，小古，租赁最低13500元，您这几天考虑一下吧，这也是照顾，如果您做不了，就退给我们这几天，其他客户也在等着要这个店面，有什么事可以跟郑总说，收到后请回短信”，“您好，小古，房子要租吗？如果不要租就告诉公司这几天退出来，我这几天休息不在酒店。有事请联系郑总”，“刚才公司领导也在催我，要听您的回复。”但未见被告回应。4月13日，郑安中在给被告发送的短信里写道“公司高层领导决定是由毛经理与你办理，谢谢多年来合作，一切自然更好，没事请贵司同志不要打我电话，合同你个人来签”，被告回复道“好的。我还是希望郑总您和股东再探讨一下13500的基础上多少给我照顾一点，谢谢！”
另查明，位于本市思明区大同路地下通道19号的店面现仍由被告在经营使用。
以上事实有原告提供的被告身份证复印件、厦门市思明区邦龙百货店营业执照副本、《合作承包营业协议》、被告提供的牡丹灵通卡账户历史明细清单、工商银行交易凭条、轮流点固定资产交接单、收条、原告及其配偶的人口基本信息、厦门美丽岛酒店有限责任公司基本信息、手机短信截图以及双方当事人的庭审陈述为证，本院予以确认。
本院认为，首先，本案系因租赁合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。案涉讼争店面位于本市思明区大同路地下人行道19号，原告选择以合同履行地人民法院即本院管辖，合法有据。
其次，原、被告对本案事实部分并无争议，双方均确认在案《合作承包经营协议》系自愿签订，内容合法有效，双方应秉持诚实信用原则履行合同义务。现因合同约定期限届满被告未如约退还店面、办理交接手续，原告要求其腾退店面、交还食品流通许可证，符合法律规定，应予支持。被告古清华对原告陈茶叶提出的其仍占有使用讼争店面并持有厦门市思明区联益开远百货商店食品流通许可证正本原件的事实并无异议，仅抗辩双方已口头达成合意延续了前协议且其于2014年4月19日向原告配偶转账17757元作为续约租金，原告对此予以否认，并称被告单方强行而为的恶意转账并非支付租金。对于被告为此举示的相关短信协商内容，原告承认双方曾有过协商，但最终并未达成一致。本院认为，一方面，被告转款凭证上体现的“续约租金”与其短信上体现的“协议价”并不一致，何况原告在被告转账十天内即向本院起诉，故不能以该转账行为认定双方已实际履行续租行为；另一方面，从其短信中无法解读出所谓的“合意”，而且被告在原告配偶发送短信明确提出签订书面合同的情况下仍未与之订立新的协议，故其抗辩于法无据、于理不符，不予采纳。
再次，关于占有使用费的问题，原告主张被告应按19500元／月的标准支付占有使用费，并为此举示了一份其与案外人陈阿丽于2014年4月1日签订的《合作承包经营协议》，其上约定陈阿丽以每月19500元的金额向原告承包讼争店面进行经营，被告对此拒不发表质证意见，本院认为，原告所举示的该份证据并无其他收条、转款凭证或证人证言予以佐证，证明力较弱，且该协议的签订日期早于郑安中、毛晓芸等人与被告进行短信协商的日期，倘若原告已于2014年4月1日与他人签订了协议，为何此后近半个月的时间仍在与被告不断沟通续订协议事宜？故对于原告举示的这份《合作承包经营协议》，本院不予采信，占有使用费可依原履行标准支付，鉴于双方均认可至2013年12月的租金已涨至17757元并以此履行，故本案占有使用费应为17757元／季度÷3=5919元／月。
最后，关于“风险抵押金”的问题，原告主张该款应归其所有，本院认为，双方签订的《合作承包经营协议》中约定风险抵押金可以被原告没收的条件是被告在经营中违反协议，否则协议期满后原告应无息退还风险抵押金，本案中原告并未举证证明被告在经营中有违反协议的行为，而延迟腾退店面可以通过收取占有使用费予以救济，故对于原告本项诉求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告古清华应于判决生效之日起十日内腾空厦门市思明区大同路地下通道19号的店面并归还原告陈茶叶管理使用；
二、被告古清华应于判决生效之日起三日内将其持有的厦门市思明区联益开远百货商店食品流通许可证正本原件归还原告陈茶叶；
三、被告古清华应按5919元／月支付原告陈茶叶自2014年4月1日起至实际归还房屋之日止的房屋占有使用费；
四、驳回原告陈茶叶的其他诉讼请求。
如果被告古清华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费298元，由被告古清华负担252元，原告陈茶叶负担46元，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 旷洁玉
二〇一四年九月三日
书 记 员 吴宇昌
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。