四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第3032号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行，住所地：四川省乐山市市中区人民东路325号。
代表人：舒泉水，行长。
委托代理人（特别授权代理）：张一江，四川得助律师事务所律师。
被告：敖成松，男，1980年10月12日出生，汉族，居民。
被告：宋苗，女，1982年2月16日出生，汉族，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行与被告敖成松、宋苗金融借款合同纠纷一案本院于2015年8月12日立案受理后，依法由代理审判员周某独任审判，后依法转为普通程序，并组成合议庭于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张一江到庭参加诉讼。被告敖成松、宋苗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行诉称：2010年8月12日，原告与被告敖成松签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告借款人民币30万元借款，借款期限为240个月（从2010年8月25日至2030年8月25日），年利率为5.346%，还款方式为按月等额本息还款法；合同还约定被告未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率加收30%确定。被告宋苗与敖成松系夫妻关系，两人愿意提供中心城区演武街130号4幢2单元2楼1号一套房产提供担保，担保借款本金、利息（罚息、复利）、律师费及原告实现债权及抵押权的费用，并于2010年8月20日办理抵押登记。随后，原告于2010年8月25日向被告敖成松发放贷款30万元，期限从2010年8月25日至2030年8月25日，现被告敖成松偿还了部分本息就不再履约，且现已逾期。另被告宋苗与敖成松系夫妻关系，共同向原告提出贷款申请，此债务也发生在其夫妻关系存续期间，故被告宋苗应承担共同还款责任。原告自被告逾期之日起，一直在进行催收，至今未果。故诉至法院，请求判令：1、被告敖成松、宋苗向原告归还截止2015年7月23日的贷款本金259541.64元、利息5849.57元、罚息（含复利）122.77元，本息合计265513.98元，并自2015年7月24日起，逾期利息以259541.64元为本金，按年利率7.1955%计算至本息付清止，上述逾期利息按月结算，以未付逾期利息为本金，按年利率7.1955%的标准，从每月结息日的次日起至利息付清之日止计算复利；2、原告就被告敖成松、宋苗提供的位于乐山市中心城区演武街130号4幢2单元2楼1号的抵押房屋（权证号14**）的折价、拍卖、变卖价款在前述借款本息的范围内优先受偿；3、被告敖成松、宋苗承担本案律师费9200元。
被告敖成松、宋苗未答辩。
经审理查明：2010年7月22日，被告敖成松、宋苗向原告申请个人购房借款30万元，并将位于乐山市市中区演武街130号4幢2单元2楼1号的房屋作为借款人申请个人购房借款的担保抵押给原告。
2010年8月12日，原告与被告敖成松、宋苗签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：51574），被告敖成松在“借款人”和“自然人作为抵押人”处签名，被告宋苗在“共同借款人”和“自然人作为抵押物共有人”处签名。该合同第一条约定：原告向二被告发放个人购置住房贷款30万元。第二条约定：贷款用于购买乐山市中心城区演武街**号4幢2单元2楼1号的房屋。第三条约定：贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借据为准。第四条约定：“4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%，据此确定年利率为5.346%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。4.2贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按第4.1条约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及第4.1条的利率浮动比例确定并执行新的利率……”。第五条约定：贷款划入敖某（账户：6090）内，贷款利息自实际放款日计算。第六条约定：按月等额本息还款法偿还贷款本息，还款账户为敖成松（账号：6081）。第九条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。第十条10.2约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十三条约定：由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担。第十五条约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为乐山市中心城区演武街**号4幢2单元2楼1号房屋（房产证号14**）。第十六条约定：抵押担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。第十八条约定：贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。
2010年8月17日，原告和敖成松签订《乐山市城镇房地产抵押合同》，敖成松将前述《个人购房借款及担保合同》中抵押的房屋抵押给原告。该合同指定敖成松、宋苗为抵押物的占管人。
2010年8月20日，抵押权人和抵押人依法办理了房屋抵押登记，债务人为敖成松、宋苗，原告取得了《房屋他项权证》。
2010年8月25日，原告向被告敖成松支付了30万元贷款，敖成松作为借款人在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签字该借据载明：借款期限从2010年8月25日至2030年8月25日，年利率5.346%，还款方式为等额本息，首次还本月数为次月。
2015年8月3日，原告与四川得助律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川得助律师事务所指派张一江律师作为其诉讼代理人，就原告与敖成松、宋苗的借款合同纠纷在授权范围内代理诉讼。此后，原告向四川得助律师事务所支付本案律师代理费9200元。
另查明：被告敖成松、宋苗从2015年3月25日至今未再归还借款本息，截止2015年7月23日，尚欠本金259541.64元、利息5849.57元、罚息（含复利）122.77元，本息合计265513.98元。
以上事实有《个人购房借款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《乐山市城镇房地产抵押合同》、《房屋他项权证》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《委托代理合同》、发票、转款凭证及原告的陈述等证据予以证明。
本院认为：《个人购房借款及担保合同》的签订是原告与被告敖成松、宋苗的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款30万元，被告敖成松、宋苗理应按照合同的约定按期归还借款本金并支付利息。现被告敖成松、宋苗从2015年3月25日至今未再按约支付原告借款本息，属于违约，原告可以宣布贷款提前到期。现原告请求被告敖成松、宋苗立即归还借款本息及相关费用符合双方合同约定，本院予以支持，即本案所涉及借款30万元的借款期限在原告起诉之日即2015年8月12日届满。因此，原告要求被告敖成松、宋苗立即归还截止2015年7月23日的贷款本金259541.64元、利息5849.57元、罚息（含复利）122.77元，本息合计265513.98元，并分别按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%再加收30%计算从2015年7月24日起至本息付清之日止的逾期利息和复息的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
另，《个人购房借款及担保合同》约定被告敖成松、宋苗以其所有的位于乐山市中心城区演武街**号4幢2单元2楼1号的房屋［房产证字号：14**号］提供抵押担保，抵押担保范围为该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。且依法办理了房屋抵押登记。现被告敖成松、宋苗在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就被告敖成松、宋苗提供的抵押财产依法享有优先受偿的权利，原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。
又，原告要求被告敖成松、宋苗承担其因追索本案债权而实际支出的律师费9200元符合合同约定及法律规定，应予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告敖成松、宋苗在本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行偿还贷款本金259541.64元及利息（截止2015年7月23日的利息5849.57元、罚息复利122.77元；2015年7月24日起至付清之日止的利息以尚欠贷款本金为计算基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%再加收30%计算，上述利息按月结算；2015年7月24日起至付清之日止的复利以每月新增的利息为计算基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%再加收30%的标准从每月结息次日计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行就被告敖成松、宋苗共有的位于乐山市中心城区演武街**号4幢2单元2楼1号的房屋［房产证字号：14**号］折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一判项的范围内享有优先受偿的权利；
三、被告敖成松、宋苗在本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行支付律师费9200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5422元、诉讼保全费1848元、公告费600元，共计7870元，由被告敖成松、宋苗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 宋晓轩
代理审判员 周亲亲
人民陪审员 汪 霞
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 罗睿轩