江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0025号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行。
负责人金华，该行行长。
委托代理人蔡健，该行职员。
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
被告常熟市强盛针织制衣有限公司。
法定代表人叶建强。
被告叶建强，男，1962年2月8日生，汉族。
被告金艳，女，1963年10月11日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟工行）诉被告常熟市强盛针织制衣有限公司（以下简称强盛公司）、叶建强、金艳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，由代理审判员蒋先锋适用简易程序于2014年2月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张燕到庭参加诉讼；被告强盛公司、叶建强、金艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟工行诉称：2012年5月30日，被告叶建强、金艳与原告签订最高额保证合同，为被告强盛公司提供保证担保，担保的主债权自2012年5月30日至2014年5月29日期间，在900万元最高额内，原告依据与被告强盛公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告强盛公司的债权，保证责任方式为连带责任保证。
2013年7月19日，被告强盛公司以其自有的坐落于常熟市××××的土地及常熟市碧溪新区港南村1幢、2幢房屋作为抵押，与原告签订最高额抵押合同，为被告强盛公司提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，所担保的主债权为自2013年7月19日至2016年7月19日期间，在417万元的最高余额内，原告依据与被告强盛公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告强盛公司的债权。
2013年7月26日，被告强盛公司与原告签订小企业借款合同，向原告借款340万元，借款期限为12个月，自2013年7月26日至2014年7月24日，借款利率为基准利率上浮20％，执行年利率为7.2％，罚息利率为执行利率上浮50％，按月结息，借款到期，利随本清。
合同签订后，原告依约发放贷款，但被告强盛公司未能按时归还贷款利息，已多次违约，根据小企业借款合同约定，原告向被告发出通知书宣布贷款提前到期，要求被告强盛公司立即归还所有贷款本息，并要求被告叶建强、金艳立即承担担保责任，但被告未予还款。为维护原告合法权益，特起诉要求：1、被告强盛公司归还借款本金340万元，计算至2013年11月20日的利息41606.48元，并支付自2013年11月21日起至法律文书确定的履行日的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告强盛公司承担原告为实现债权而产生的律师费78432元；3、以折价或者变卖、拍卖被告强盛公司的抵押物后所得价款在417万元范围内优先受偿；4、被告叶建强、金艳对上述债务承担连带保证责任；5、诉讼费由被告承担。
被告强盛公司、叶建强、金艳未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年5月30日，叶建强、金艳（乙方，保证人）与常熟工行签订编号为2012年常熟××××号个保的《最高额保证合同》1份，约定为保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保，乙方所担保的主债权为自2012年5月30日至2014年5月29日期间（包括该期间的起始日和届满日），在900万元最高余额内，甲方依据与强盛公司（债务人）签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，乙方承担保证责任的方式为连带责任保证，乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2013年7月19日，常熟工行（甲方，抵押权人）与强盛公司（乙方，抵押人）签订编号为11020248－2013年常熟（抵）字××××号《最高额抵押合同》1份，约定为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保，担保的主债权自2013年7月19日至2016年7月19日期间（包括该期间的起始日和届满日），在417万元的最高余额内，甲方依据与强盛公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对强盛公司的债权；最高额抵押合同担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；抵押物为强盛公司所有的坐落于常熟市××××的土地使用权以及坐落于常熟市××××房屋，抵押权的效力及于抵押物的从物、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。2013年7月19日、7月22日，强盛公司就其所有的土地使用权、房屋分别办理了抵押登记手续。
2013年7月26日，强盛公司（借款人）与常熟工行（贷款人）签订编号为11020248－2013年（常熟）字××××号《小企业借款合同》1份，约定贷款人向借款人发放借款340万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率为浮动利率，以提款日相应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮20％，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50％，按月结息，借款到期一次性偿还，利随本清；担保方式为最高额抵押，对应的最高额抵押合同编号为1120248－2013年常熟（抵）自××××号，借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同编号为2012年常熟××××号个保；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。同日，常熟工行向强盛公司发放贷款340万元，并在出具的借款借据中载明借款执行年利率为7.2％，借款到期日为2014年7月24日。
2013年11月22日，常熟工行向强盛公司、叶建强、金艳送达宣布贷款提前到期函，宣布编号为11020248－2013年（常熟）字××××号小企业借款合同项下贷款提前到期。
截至2013年11月20日，强盛公司尚结欠常熟工行借款本金340万元，利息41606.48元，合计3441606.48元。
另查明，常熟工行为本案诉讼，于2013年12月18日与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师服务费78432元。
以上事实，有最高额保证合同、小企业借款合同、借款借据、本息清单、宣布贷款提前到期函、委托代理合同、发票、转帐凭证及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告叶建强、金艳签订的最高额保证合同、与强盛公司签订的最高额抵押合同、小企业借款合同均系各方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约履行了放款义务，被告强盛公司理应依约按期还本付息。现被告强盛公司未能依约向原告按期偿还借款本息，原告有权宣布本案所涉贷款提前到期，故原告主张被告强盛公司归还借款本息合计3441606.48元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告强盛公司支付2013年11月21日起至法律文书确定的履行日的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院认为有合同的相关约定为据，也符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告强盛公司承担原告所支付的律师服务费78432元的诉讼请求，有合同的相关约定为据，且金额亦符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。原告要求以折价或者拍卖、变卖强盛公司的抵押物后所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，本院认为原告与被告强盛公司签订的最高额抵押合同明确约定以被告强盛公司所有的坐落于常熟市××××的土地使用权以及坐落于常熟市××××房屋为本案所涉借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记，原告已取得抵押权，故本院对原告该项诉讼请求在最高额417万元的范围内予以支持。原告要求被告叶建强、金艳对本案所涉债务承担连带责任保证的诉讼请求，因被告叶建强、金艳作为保证人已与原告签订最高额保证合同对被告强盛公司的上述债务在最高额900万元内自愿承担连带责任保证，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告强盛公司、叶建强、金艳未到庭应诉，视为放弃对原告诉请抗辩的权利，由此可能引起的法律上的不利后果由上述三被告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市强盛针织制衣有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金340万元，利息41606.48元（截至2013年11月20日），并支付自2013年11月21日起至生效判决确定的履行之日止按小企业借款合同约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告常熟市强盛针织制衣有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权所支出的律师费78432元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、折价或变卖被告常熟市强盛针织制衣有限公司所有的坐落于常熟市××××的土地使用权以及坐落于常熟市××××房屋的所得价款在最高额417万元的范围内优先受偿本案债务。
四、被告叶建强、金艳对被告常熟市强盛针织制衣有限公司的上述债务在最高额900万元限额内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取17585元，保全费5000元，合计诉讼费22585元由被告常熟市强盛针织制衣有限公司负担。被告叶建强、金艳对被告常熟市强盛针织制衣有限公司负担的诉讼费承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费中由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）
代理审判员 蒋先锋
二〇一四年三月七日
书 记 员 陈佳颖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高额债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。