江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0681民初3113号
原告：启东市都市物业管理有限公司，住所地启东市汇龙镇民胜中路521号。
法定代表人：施建忠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陆圣王，该公司员工。
被告：邢卫平，男，汉族，1966年4月5日生，住启东市。
原告启东市都市物业管理有限公司（以下简称都市物业公司）与被告邢卫平物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告启东市都市物业管理有限公司的委托诉讼代理人陆圣王，被告邢卫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告都市物业公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告给付2015年6月1日至2018年5月31日欠缴的物业管理服务费6150元，2018年1月31日前的滞纳金1507元，共计7657元；2．要求被告给付自2018年2月1日起至实际给付之日止以欠缴物业管理费按每日万分之五计算的逾期付款滞纳金；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年6月16日，原、被告双方签订了《物业管理服务协议书》，约定了双方的权利义务以及物业费的缴纳。但自2015年6月1日至2018年5月31日，被告仅缴纳2015年物业费1500元，拖欠原告物业费6150元，至2018年1月31日止逾期付款的滞纳金合计1507元。滞纳金的计算方式：2015年7月1日至2018年1月31日为496元（1050元×0.5‰元/天×945天），2016年7月1日至2018年1月31日为738元（2550元×0.5‰元/天×579天），2017年7月1日至2018年1月31日为273元（2550元×0.5‰元/天×214天）。原告多次以各种方式催要，被告不予给付，故诉至法院。
被告邢卫平辩称，1．对高层收费标准有异议，首先，启东市物价局对高层价格仅予以备案，没有核定。多层核定的价格是0.4元/平方米，那么高层应为1.1元/平方米（多层0.4元/平方米＋高层专用的公共部位运行费0.7元/平方米），而不应该按1.5元/平方米计算。按此计算，被告不欠原告物业管理费。其次，被告和原告签订的物业管理服务协议是和购房合同等手续一起绑定签订的，且是格式合同，物业收费单价是强加给被告的，在签订协议前被告没有作任何说明和解释。2．被告多次去交款，原告拒绝提供公司账号，造成被告不能及时交费，因此不应缴纳滞纳金。3．原告也违反了服务协议的约定，存在多处对小区管理不当或无人管理的情况。如墙体渗水、地下车库没有门禁系统，向原告反映后无人来修理；小区的北门和西门无人值守；室内的紧急按钮与值班室不相连的；小区商铺污染环境；逢年过节的鞭炮无人管理，把被告家里的钢化玻璃炸坏了，向原告反映多次无果；关闭小区内的唯一公共厕所，给物业使用；侵占小区业主的广告收入等。
经审理查明，被告系启东市汇龙镇东方·维也纳花园21幢1304室的房屋所有权人，房屋建筑面积为141.66平方米，房屋类型为高层住宅。2011年6月16日，原、被告双方签订了《物业管理服务协议书》，由原告为被告所在小区提供物业管理服务，并就双方的权利义务、物业管理服务（内容、质量、费用）、违约责任等作了约定。物业管理服务内容包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、秩序维护、交通秩序和车辆停放、绿化养护和房屋装饰装修管理。上述协议中约定：合同期限为原、被告双方签字之日起至上级主管部门通知终止时为止；物业管理服务收费标准，按业主或物业使用人拥有的建筑面积计算，即高层1.50元∕平方米∕月（含公共设施设备运行费0.70元∕平方米∕月），收费标准如有调整，以市物价局文件为准；物业管理费的缴纳时间为每年度第一个月底之前一次性付清当年的物业管理服务费；被告违反协议，不按本协议约定的缴费时间和缴费标准缴纳物业管理服务费等有关费用的，原告有权要求被告补缴，并从逾期之日起，按应缴物业管理服务费总额的每日千分之三的标准加收滞纳金。原、被告双方于同日签订了《物业管理规约》。
合同签订后，原告依约为被告所在小区提供物业管理服务，被告至2015年5月31日前缴清了物业管理费。其后，被告缴纳了1500元，至2018年5月31日止结欠原告物业管理费6150元（141.66平方米×1.5元/平方米×36个月-1500元）。原告经催要未果，于2018年4月13日诉至本院，后被告于同年4月16日通过中国银行向原告缴纳物业管理费2笔合计3000元，尚欠原告物业管理费3150元。
另查明，2010年12月20日，启东市物价局下发启价费函（2010）31号《关于东方·维也纳花园（一期）物业管理服务收费标准备案的复函》，核定东方·维也纳花园（一期）多层无电梯住宅物业管理收费标准0.40元/平方米∕月，对高层（公寓）住宅1.5元/平方米∕月、商铺1元/平方米∕月的物业服务收费标准予以备案。
上述事实，由物业管理服务协议书、物业管理规约、启东市物价局启价费函[2010]31号文件、启东市权属登记信息查询结果、中国银行存款交易及当事人的庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，一、关于物业管理服务收费标准是否过高的问题。原、被告双方签订协议时约定，物业管理服务收费按建筑面积计算，高层1.50元/平方米∕月，如有调整，以市物价局文件为准。该约定是双方当事人的真实意思表示，被告签订协议时并没有对该收费标准提出异议，启东市物价局文件中备案的高层收费标准与协议一致，且自协议签订后，被告在欠缴之前亦一直按该标准交费。故被告关于高层收费标准的异议本院不予采纳，原告据此标准计算正确。二、关于滞纳金问题。被告认为是原告拒绝提供账号，造成其不能及时缴费，因此不应缴纳滞纳金。本院认为，根据《江苏省高级人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件若干问题的意见》第九条规定，物业服务合同中约定的在拖欠物业服务费用时应当给付的滞纳金，应当视为违约金。本案中，原、被告双方在《物业管理服务协议书》中约定，被告不按协议约定时间和标准缴纳物业管理费，应支付滞纳金。因此，原告依约向被告主张滞纳金，依法有据，本院予以支持。另外，通过银行账号向原告缴纳物业管理费，不是唯一途径。故被告的上述意见，本院不予采纳。关于滞纳金的计算标准，原、被告双方约定的过高，原告主动请求调整为以欠缴物业管理费总额的每日万分之五主张滞纳金，符合法律规定，本院予以照准。三、关于原告是否尽到物业管理义务的问题。本院认为，物业管理服务具有一定的特殊性，物业服务的完善需要物业公司以及全体业主共同遵守相关规定，只有在物业公司完全没有履行物业管理合同的约定义务，业主才可以拒交物业管理费用，业主不能以物业公司某项工作存在不足而拒绝缴纳物业管理费用。本案中，原告的工作确实存在不足之处，应予以改正，但不足以成为原告拒缴物业管理费的理由。
综上，原、被告签订的《物业管理服务协议书》，不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告提供了相应的物业管理服务，被告未依约足额支付物业管理费，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告起诉后，被告缴纳了3000元物业管理费，应予以扣除，被告尚需给付物业管理费3150元。原告要求被告支付截止2018年1月31日的滞纳金1507元，计算正确，本院予以支持。因被告欠缴物业管理费的数额有变，自2018年2月1日起的滞纳金也应作相应调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：
被告邢卫平于本判决生效之日起十日内给付原告启东市都市物业管理有限公司截止2018年5月31日止欠缴的物业管理费3150元及滞纳金（自2015年6月1日起至2018年1月31日止1507元；自2018年2月1日起至2018年4月16日止以6150元为基数按照每日万分之五计算；自2018年4月17日起至实际给付之日止以3150元为基数按照每日万分之五计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，依法减半收取25元（原告已预交），由被告邢卫平负担。
本判决为终审判决。
审 判 员 章建忠
二〇一八年七月五日
法官助理 张 奕
书 记 员 施丹丹