河北省保定市竞秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0602民初83号
原告：沈尧，男，1992年11月9日出生，汉族，上海冠益设备安装有限公司项目经理，现住上海市金山区。
委托诉讼代理人袁月龙，河北弘正律师事务所律师。
委托诉讼代理人沈渊，女，1968年9月10日出生，汉族，现住，系原告母亲。
被告：保定市春雨房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区江城路（北侧）88号。统一社会信用代码：91130600601302055T
法定代表人勾仕海，该公司执行总经理。
委托诉讼代理人何晓锋，河北言复律师事务所律师。
委托诉讼代理人张宁，河北言复律师事务所律师。
原告沈尧与被告保定市春雨房地产开发有限公司（以下简称春雨房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈尧的委托诉讼代理人袁月龙、沈渊和被告春雨房地产公司的委托诉讼代理人何晓锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈尧向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原、被告之间2017年4月7日签订的购房合同书；2.要求被告返还原告已付房款1135790元；赔偿原告各项损失共计55060元，其中包括被告单独索要的电商费10060元，中介费15000元，原告往返保定的差旅费30000元；给付违约金227158元，以上款项合计1418008元。3、要求被告赔偿原告已付房款1135790元的利息损失。利息损失的计算方法是：自2017年4月7日起计算至给付之日，年利率为4.35元%，其中至2017年12月7日的利息为32937.91元。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月初，原告委托其母亲沈渊到保定购买房屋。2017年4月4日通过保定卓运房地产经纪有限公司的介绍，原告购买了被告坐落于保定市朝阳南路朝阳花园Ｄ区的房屋。2017年4月4日当天，原告给中介公司交了15000元的中介费，给被告交了20000元，2017年4月6日，给被告交了620030元。2017年4月7日，给被告交了505820元，原告和被告签订购房合同书约定，首付1135790元，余款756000元作银行按揭。原告并给付被告10060元电商费。合同签订后，原告作银行按揭贷款，银行核实到该套房屋未在备案部门进行备案，导致无法发放贷款，且根据保定市人民政府于2017年5月21日发布的保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见《保政发（2017）14号》规定，原告不具有购房资格，而该文件的认定时间是以住房合同网签时间为准。由于被告没有到备案部门进行备案，故意违反法律规定，导致无法依照约定保证被告办理房屋所有权证书，导致合同目的无法实现。依照《合同法》第九十七条的规定，被告有权解除合同，并要求被告赔偿损失。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告春雨房地产辩称，1、双方所签订的合同合法有效，对于原告单方提出的解除合同和解除合同的理由不予认可，被告主张继续履行本合同；2、本案被告可以协助配合原告办理后续贷款手续，且房屋是否备案，不影响本案贷款的办理，同时在双方合同中已对贷款不能办理的情形做出了合理的预判，且该贷款办理的义务和时间等均属于原告应承担的合同义务，因此被告同意帮助原告办理后续贷款，以实现合同的后续履行；3、本案中，限购政策的出现，并不影响双方合同目的的实现，对于双方购房合同的签订是以原告取得所购房屋及被告取得房屋出售款项为合同的目的，本案双方所签合同中房屋已经建成，并不影响被告向原告交付房屋及原告取得房屋、使用房屋、居住房屋的基本目的，而办理房屋产权证书仅仅是双方购房合同中的一项负责义务，并非主要合同目的，所以本案的情形并不影响双方合同目的的实现；4、即使如原告所主张，不能办理产权凭证，仅是因为政府的限购政策，该政策是政府针对市场调控的临时性行为，随着市场变化，该政策会不断的放宽和解除，原告主张的目的最终也能得到实现，且本案产生的原因系该政策的出台，属于非因双方当事人事由导致合同无法履行，即使法院认定应依法解除合同，被告也无需向原告承担任何违约责任，仅应向原告退还所付首付款；6、原告所诉不能办理贷款情形并非被告的原因，此情形在合同中已有约定，原告应以现金的方式支付剩余尾款，按照合同约定，原告未按期交款，应在被告扣除违约金后退还剩余已付房款；7、对于原告主张的电商费、中介费等是由于原告享受第三方服务所付出的费用，与被告无关，无权向被告主张。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年4月7日，原、被告签订购房合同书，该合同约定的主要内容为：一、原告购买坐落于保定市朝阳南路朝阳花园Ｄ区，建筑面积139平方米，总金额1891790元。2017年4月7日付购房首付款1135790元，余款756000元作银行按揭；……五、房屋交付时间预计为2017年10月31日。具体时间以双方签订的《商品房买卖合同》为准。六、签订本合同的甲乙双方，除协商同意解除合同或变更合同外，不得单方终止合同，但遭遇不可抗力或政府政策不落实等原因而导致合同不能按期全部履行，甲方（即被告）可据实予以延期，双方均不承担违约责任。七、签订本协议后，乙方（即原告）应在7日之内提供按揭贷款资料，并在30日内办理贷款手续，如乙方未能取得贷款的，乙方应将剩余款项以现金方式支付甲方；不能支付的甲方收回房屋，另行出售并扣除已付款的10%作为违约金，剩余房款甲方30日内退还乙方，本协议作废。……九、如果乙方与甲方已签订售房合同，因故毁约要求退还房款，在扣除乙方房款总额5%的违约金后，余款在150天内予以返还。
2017年4月4日-7日沈尧的母亲沈渊代沈尧向被告春雨房地产转款1145850元，被告春雨房地产给沈尧出具收据内容为“收到沈尧朝阳花园D区3号楼1单元2812室购房首付款1135790元整。”被告春雨房地产称余款10060元为代收电商费。2017年5月21日，保定市人民政府办公厅下发了保政发（2017）14号《保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见》，“非本市户籍居民家庭在主城区购买首套住房时，须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。……政策执行过程中涉及购买新建商品住房、二手住房的时间，均以住房合同网签时间为准。本意见自2017年5月23日起实施。”原告沈尧的购房资格因此受限。
另，原告沈尧提交贷款审批通知书和沈尧母亲沈渊与银行工作人员的通话录音，主张无法取得贷款的原因是因为被告未将房屋买卖合同登记备案，被告春雨房地产对此不予认可。
本院认为，原、被告之间签订的购房合同书成立并生效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。双方争议焦点第一、原告在被告处购房资格受限是否影响实现合同目的。原告在被告处购买房屋的目的是取得房屋的使用权和房屋的所有权，而获得房屋所有权的标准是占有房屋和取得该房屋的所有权证书，根据保定市政府限购政策，原告沈尧购买房屋身份受限，无法取得该套房屋的所有权证书，原、被告双方亦应受本市限购政策的规范，故原告沈尧购买本案涉案房屋的目的无法实现，其主张解除合同的主张，本院予以支持；第二、合同解除的过错。根据本市住房限购政策，涉及购买新建商品住房、二手住房的时间，均以住房合同网签时间为准，网签是须购房双方共同进行，是原、被告双方共同履行的义务，原告提交的证据无法证实购房合同未在政府限购政策出台前进行网签的过错方是被告，因原告不符合限购政策规定的购买房屋条件，致使其买房目的不能实现，故原告认为的造成其无法继续履行合同的过错方是被告的主张，本院不予支持,根据原、被告签订购房协议书的第六条约定，“签订本合同的甲乙双方，除协商同意解除合同或变更合同外，不得单方终止合同，但遭遇不可抗力或政府政策不落实等原因而导致合同不能按期全部履行，甲方（即被告）可据实予以延期，双方均不承担违约责任。”故原告主张的违约金227158元，本院亦不予支持；第三、解除合同的法律后果。原、被告之间的购房协议书解除后，被告应将原告交纳的购房款1135790元予以返还，对被告陈述的代收电商费，因是由原告直接打入被告单位，被告未提交证据证实代收款已经转入第三方的相关证据，故被告收取的原交付的10060元亦应予返还；对原告主张的中介费，该费用产生为原告与中介单位的法律关系，并非向被告交纳，且购房协议的解除被告并无过错，故原告主张由被告赔偿中介费的诉求本院不予支持；原告主张被告赔偿差旅费的主张，亦因合同解除被告无过错，本院不予支持；对于原告主张的已交购房款利息损失，购房协议的解除双方均无过错，被告亦不能因此而受益，故原告已交房款1135790元从2017年4月7日起按中国银行同期存款利率的利息，被告应当予以返还。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第一项、第九十七条规定的规定，判决如下：
一、解除原告沈尧和被告保定市春雨房地产开发有限公司2017年4月7日签订的购房合同书；
二、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告沈尧购房款1135790元及电商费10060元；
三、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告沈尧购房款利息，即以1135790元为基础，自2017年4月7日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期存款利率计算；
四、驳回原告沈尧其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8930元，由被告保定市春雨房地产开发有限公司负担7556元，由原告沈尧负担1374元,保全费5000元，由被告保定市春雨房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 宋爱云
二〇一八年五月十四日
书记员 孙轼航