广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1438号
原告：黄健，男，汉族，住广州市东山区，公民身份号码×××4414。
委托代理人：蒋宏伟，系北京市隆安律师事务所律师。
被告：梁绮雯，女，汉族，住广州市海珠区。
被告：广州俊隆医疗科技有限公司，住所地：广州市天河区。
法定代表人：梁绮雯。
上述原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年10月9日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员方菲担任审判长，与代理审判员谢晓东、人民陪审员钟晓明组成合议庭，于2016年3月28日、6月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋宏伟到庭参加了两次庭审，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月，中介苏志平、陈瑞卿向原告介绍购买佛山市南海区黄岐岐城大厦b座2号首层商铺（证号：粤房地证字第××号，以下简称“涉讼商铺”）。经原告了解，该商铺业主为潘接林、王丹霞，两业主共同委托苏志平、陈瑞卿作为出售该商铺的特别授权委托人，并办理了公证手续。
2014年1月4日，原告就受让涉讼商铺与潘接林、王丹霞及其委托代理人苏志平、陈瑞卿达成协议，双方及经纪方共同签订《房地产买卖合同》，约定潘接林、王丹霞将涉讼商铺以1480万元的价格附租约出售予原告。合同生效后，原告依约支付了合同价款和中介费，并因过户涉及高额税费，原告要求通过办理转委托书公证形式实际持有涉讼商铺，成为涉讼商铺的新业主。
同年12月，被告梁绮雯通过中介介绍向原告购买涉讼商铺，同月23日，原告与被告梁绮雯签订《房地产买卖合同》，约定：原告将涉讼商铺以2200万元附租约售予被告梁绮雯。合同生效后，被告梁绮雯仅支付了1900万元，余款300万元至今未付。同时，在上述交易过程中，原告代被告梁绮雯垫支评估中介等费用50万元。被告梁绮雯于2015年2月11日出具了借款借据予以确认，并由被告广州俊隆医疗科技有限公司（以下简称“俊隆公司”）盖章承诺承担连带但保责任。上述欠款，原告经多次追讨未果，故起诉：1、被告梁绮雯向原告支付拖欠的购房款300万元及从以该款为本金从2015年3月15日起至同年8月31日按中国人民银行同期同类贷款利率四倍、从2015年9月1日至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率1.36倍计算的逾期利息（暂计至起诉日为51万元）；2、被告梁绮雯向原告偿还上述房地产买卖评估中介垫资借款50万元及支付以该款为本金从2015年3月15日起至同年8月31日按中国人民银行同期同类贷款利率四倍、从2015年9月1日至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率1.36倍计算的逾期利息（暂计至起诉日为8.58万元）；3、被告广州俊隆医疗科技有限公司对上述第1、2项诉讼请求的本金及利息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。
两被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.房地产买卖合同原件1份。
2.房地产临时买卖合同原件1份。
证据1-2用以证明原告从原业主处购买涉讼房产，已成为涉讼房屋现所有权人，有权出售。
3.声明原件2份，用以证明涉讼房屋原租户放弃优先购买权，原告购房合法。
4.中介费支付承诺书复印件1份，用以证明原告已支付购房应付的中介费。
5.还款凭证原件2份。
6.××贷款抵押房屋综合保险单原件1份。
证据5、6用以证明原告向原业主潘接林购买涉讼房屋时办理了贷款抵押。
7.还清借款证明书原件1份，用以证明原告代原业主偿还了涉讼房屋贷款。
8.借记卡账户历史明细清单原件2页。
9.户口历史交易明细表原件2份。
证据8、9用以证明原告向潘接林支付了1480万元房款并支付了中介费，取得本案房屋所有权。
10.收据原件4份，用以证明原告向潘接林、王丹霞支付了房款，由该两人公证委托人苏志平、陈瑞卿所收。
11.深办第70181号委托书原件1份、粤房地证字第××号房地产权证、结婚证复印件各1份，用以证明潘接林、王丹霞公证委托苏志平、陈瑞卿出售涉讼房屋，原告合法购买涉讼房屋，有权出售。
12.（2014）粤广荔湾第1211号公证书复印件1份。
13.委托授权书复印件1份。
证据12、13用以证明原告购买涉讼房产时因税费问题，签约后没有过户，原告有权出售转让予被告梁绮雯。
14.房地产买卖合同原件1份。
15.银行卡客户交易查询原件2页。
证据14、15用以证明原告将涉讼房屋出售给梁绮雯，应其要求为便于办理房产手续，潘接林也签名确认该买卖，梁绮雯已向原告支付1900万元购房款。
16.××借款借据原件1份。
17.承诺书原件1份。
证据16、17用以证明被告仍欠300万元购房款未付，原告为其垫付50万元中介费及评估费，被告梁绮雯确认欠原告350万元，俊隆公司对该债务作出担保。
18.说明书原件1份，用以证明原告是涉讼物业的业主，有权将物业转售被告梁绮雯；原告有权提起本案诉讼。
19.声明公证材料原件2份，用以证明潘接林、王丹霞的香港身份证与中国居民身份证均属同一人。
20.（2014）粤广南方第119647号公证书原件1份，用以证明：1、已为梁绮雯办理了转委托公证书，梁绮雯有权处置涉讼物业；2、本案物业已经交付予梁绮雯，梁绮雯有处置权。
21.借记卡账户历史明细清单原件1份，用以证明原告代梁绮雯垫付中介费10万元。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃举证和质证的权利。
经审查，原告的上述证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，两被告亦未到庭提出异议，本院对其真实性均予以采信。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
案外人潘接林与王丹霞于1993年5月12日办理结婚登记。涉讼商铺由潘接林于2004年购买，现登记在潘接林名下。
2013年12月30日，潘接林、王丹霞共同出具《委托书》，委托陈瑞卿、苏志平代为办理涉讼商铺的如下事项：提前还贷、涂销抵押、收取房产证原件、办理按揭手续、买卖、转让房产并收取售房款等，并明确受托人有权转委托。上述委托已办理公证，编号为深办第70181号。
同月31日，苏志平作为代理人与原告签订《佛山市南海区黄岐信豪地产房地产临时买卖合同》，约定原告以1480万元的价格附租约购买涉讼房产。同日，原告向苏志平支付了定金30万元。
2014年1月4日，潘接林与原告签订《佛山市南海区黄岐信豪地产房地产买卖合同》，约定原告以原告以1480万元的价格附租约购买涉讼房产，其中购房定金30万元已经支付，首期款270万元于同月8日前付清，余款1180万元扣除贷款余额后，于同月29日付清。
同日，原告签订《中介费支付承诺书》，承诺于“转委当天”支付中介费500000元予经纪方。
同月7日，原告向苏志平转账支付首期款270万元。
同月27日，苏志平、陈瑞卿与原告签订《转委托书》，约定苏志平、陈瑞卿将其从潘接林、王丹霞处获得的代为处分涉讼商铺的权限转委托给原告，并明确原告没有转委托权。上述转委托已办理公证，编号为（2014）粤广荔湾第1211号。
同年3月3日，原告代表潘接林向工商银行佛山盐步支行申请提前还款，还款金额为7877930.55元。同日，原告还款共计7940162.12元，工商银行佛山盐步支行出具《还清借款证明书》确认贷款已经还清。
同年12月23日，原告作为潘接林的委托代理人，与被告梁绮雯签订《房地产买卖合同》，约定被告梁绮雯以2200万元附租约购买潘接林名下的涉讼商铺。同日，被告梁绮雯向原告转账200万元。
同月24日，陈瑞卿、苏志平与梁铭辉、原告、被告梁绮雯签订《转委托书》，约定苏志平、陈瑞卿将其从潘接林、王丹霞处获得的代为处分涉讼商铺的权限转委托给梁铭辉、原告、被告梁绮雯。上述转委托已办理公证，编号为（2014）粤广南方第119647号。
2015年2月11日，被告梁绮雯向原告转账1700万元。同日，被告梁绮雯出具《（××）借款借据》予原告，确认向原告借款50万元，尚欠原告购房款300万元，并承诺于同年3月15日前归还，逾期则按照每日2‰计付欠款余额的违约金。被告俊隆公司对上述债务承担无限连带担任责任。
本院认为，被告梁绮雯因履行《房地产买卖合同》而出具《（××）借款借据》予原告，确认尚欠原告300万元，这是被告梁绮雯的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，两被告也未到庭提出抗辩并举证反驳，故被告梁绮雯应支付该300万元予原告。
虽然梁绮雯在《（××）借款借据》确认向原告借款50万元，但诉讼中，原告主张该50万元借款中有10万元是原告在2015年2月13日代被告垫付的中介费用，两被告未到庭提出异议，本院予以采信。至于余款40万元，原告主张是被告梁绮雯承诺支付予原告的违约赔偿。因原告未举证证明双方存在对该40万元作为违约赔偿的约定，也未举证证明该款的计付依据和构成，且该款作为借款也未实际发生，故本院对原告的该项主张不予采信，被告梁绮雯仅需支付借款10万元予原告。
因被告梁绮雯在《（××）借款借据》承诺最后还款期为2015年3月15日，故从同月16日才开始逾期，原告主张从同月15日开始计付违约金不符合双方约定，本院不予支持。因被告梁绮雯承诺逾期按照每日2‰计付欠款余额的违约金，高于原告主张的标准，这是原告对自身权利的处分，没有违反法律的规定，本院予以照准。经核算（详见下表），被告梁绮雯应支付至起诉日（2015年10月9日）止的违约金316594.73元予原告，并应以310万元为本金，从2015年10月10日起，至实际清偿之日止，按中国人民银行同期（一年期）贷款利率计付违约金予原告。原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。
本金
起算日
截止日
天数
基准利率
违约金
备注
3100000
2015.3.16
2015.5.10
56
5.35%
103195.56
违约金计付利率为基准利率的4倍
3100000
2015.5.11
2015.6.27
48
5.10%
84320.00
3100000
2015.6.28
2015.8.25
59
4.85%
98562.78
3100000
2015.8.26
2015.8.31
6
4.60%
9506.67
3100000
2015.9.1
2015.10.9
39
4.60%
21009.73
违约金计付利率为基准利率的1.36倍
违约金合计
316594.73
—
被告俊隆公司在《（××）借款借据》盖章并承诺对欠款承担连带清偿责任，故原告请求被告俊隆公司对被告梁绮雯就该《（××）借款借据》确定的债务承担连带清偿责任符合双方约定，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁绮雯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付尚欠的款项3100000元及该款至2015年10月9日止的违约金316594.73元予原告黄健，并应以该款为本金，从2015年10月10日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期（一年期）贷款利率计付违约金予原告。
二、被告广州俊隆医疗科技有限公司对被告梁绮雯在上述第一项所负债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告黄健的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费39566.4元（原告已预交），由原告负担5433.64元，两被告承担34132.76元并应于上述付款同期迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 方 菲
代理审判员 谢晓东
人民陪审员 钟晓明
二〇一六年六月十五日
书 记 员 叶芳晖