山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0681民初2839号
原告：中国建设银行股份有限公司龙口支行。
负责人：宋杰，任行长。
委托诉讼代理人：王文松，山东君孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张有科，山东君孚律师事务所律师。
被告：陈善玉，男，汉族，住山东省济南市。（下称第一被告）
被告：韩红英，女，汉族，住址同上。（下称第二被告）
被告：银海投资信用担保有限责任公司。（下称第三被告）
法定代表人：张利民，任公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司龙口支行诉被告陈善玉、韩红英、银海投资信用担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王文松、张有科到庭参加了诉讼。三被告经本院传票传唤均未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一、二被告偿还借款本金147264.89元及利息、逾期利息1773.67元，暂计至2016年1月28日，并自2016年1月29日至实际付清之日按合同约定支付利息及逾期利息。2、判令原告对第一、二被告提供抵押的坐落于龙口市东海黄金海岸星海湖畔F15-3-301号房产享有优先受偿权。3、判令第三被告对第一、二被告的借款及利息承担连带清偿责任。4、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费9851元和本案的全部诉讼费用。事实与理由：2009年9月9日原告与第一、二、三被告签订了370666880-011-2009002175号《个人住房（商业用房）借款合同》，第一、二被告为购置坐落于龙口市东海黄金海岸星海湖畔F15-3-301的房产，向原告借款187000元，第一、二被告同时将所购房产抵押给原告并办理了抵押登记，第三被告为第一、二被告的上述借款提供连带责任保证。合同生效后，原告依约向第一、二被告发放了贷款，但第一、二被告未按约及时还本付息。现原告宣布该笔贷款提前到期，并诉至法院。
被告陈善玉未到庭应诉，亦未答辩。
被告韩红英未到庭应诉，亦未答辩。
被告银海投资信用担保有限责任公司未到庭应诉，亦未答辩。
审理查明：第一、二被告系夫妻关系。2009年9月9日原告作为贷款人，第一、二被告作为借款人与抵押人，第三被告作为担保人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同包括借贷条款、担保条款、违约责任条款、其他约定条款和特别签订条款等内容。其中，合同约定：第一、二被告为购置坐落于龙口市东海黄金海岸星海湖畔F15-3-301的房产，向原告借款187000元，借款期限自2009年9月9日起至2029年9月9日止。还款方法为等额本息还款方法。利率按照中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率下浮30%，该利率自起息日起至贷款全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%。保证人承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对该债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。还约定了借款人未按约定归还本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等内容。同日，原告依约向第一被告、第二被告发放了贷款187000元，第一、二被告将所购房产抵押给原告，并于2011年6月16日办理了抵押登记，他项权证编号为龙房他证黄城字第20110601**号。该房产的产权证号为龙房权证黄城字第2011070**号。
还查明，2009年4月28日，第二被告韩红英给原告出具了房产共有人同意抵押证明，同日，第三被告为第一、二被告的上述借款提供连带担保责任并签订了保证人担保承诺书，承诺“对该借款人因本次贷款而产生的全部债务承担不可撤销的担保连带责任”。
合同生效后，第一、二被告未按期还本付息，截止2015年10月9日，尚欠本金147264.89元未还。至2016年1月28日，第一、二被告尚欠本金147264.89元，利息、逾期利息1773.67元。另外，原告为实现债权而产生的律师代理费9851元。
上述事实，有当事人陈述、第一、二被告的身份信息、婚姻证明、婚姻状况声明书、商品房预售合同、房产证、房产共有人同意抵押证明、银海投资信用担保有限责任公司企业信息登记、中华人民共和国房屋他项权证、保证人担保承诺书、个人住房借款合同、个人贷款开立贷款账户通知书及个人贷款支付凭证、银行对账单、代理费单据等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中原告中国建设银行股份有限公司龙口支行作为贷款人，第一被告陈善玉、第二被告韩红英作为借款人与抵押人，第三被告作为担保人共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院对该合同的效力予以认定，合同双方应当依约履行。原告已于2009年9月9日向被告陈善玉的账户划款187000元，第一、二被告应依约履行还贷义务，但第一、二被告并未按约履行，至2015年10月9日，尚欠原告本金合计147264.89元，至2016年1月28日，第一、二被告尚欠原告本金合计147264.89元，利息、逾期利息1773.67元。故原告依照合同约定宣布贷款提前到期，要求第一、二被告偿还本金147264.89元及利息、逾期利息及承担原告为实现债权而产生的律师费用9851元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告银海投资担保有限责任公司依照合同约定，应当对此承担连带清偿责任，故对原告要求判令被告银海投资担保有限责任公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。依照合同约定，第一、二被告将龙口市东海黄金海岸星海湖畔F15-3-301的商品房抵押给原告并办理了抵押登记，因二被告作为借款人到期未能偿还贷款本息，故原告要求对被告提供抵押的龙口市东海黄金海岸星海湖畔F15-3-301的商品房享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。三被告未到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈善玉、韩红英于判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司龙口支行借款本金147264.89元及至2016年1月28日的利息、逾期利息1773.67元，并自2016年1月29日起至判决生效之日止按合同约定支付利息及逾期利息。
二、原告中国建设银行股份有限公司龙口支行对被告陈善玉、韩红英提供抵押的坐落于龙口市东海黄金海岸星海湖畔F15-3-301号房产（房产证号为龙房权证黄城字第2011070**号）享有优先受偿权。
三、被告陈善玉、韩红英于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司龙口支行为实现债权而支付的律师费用9851元。
四、被告银海投资信用担保有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3478元，减半收取1739元，保全费1320元，由被告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 梁冬
二〇一六年八月二十六日
书记员 孙娜