云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云01民终2494号
上诉人（原审原告）：云南善惠投资有限公司，住所云南省昆明市官渡区东聚小车汽配城D12幢9-10号。
法定代表人：蒋明，执行董事。
委托诉讼代理人：邓永佳，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：亓冬生，北京市中闻律师事务所郑州分所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：昆明钢铁控股有限公司凉亭轧钢厂，住所云南省昆明市官渡区金马镇。
法定代表人：李振江，总经理。
委托诉讼代理人：金永泉，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人云南善惠投资有限公司因与被上诉人昆明钢铁控股有限公司凉亭轧钢厂租赁合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初9541号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
云南善惠投资有限公司上诉请求：1、撤销（2017）云0111民初9541号民事判决，改判支持上诉人一审诉讼请求；2、判令被上诉人继续履行双方所签署的《资产租赁合同》，按合同约定向上诉人移交相关场地，如被上诉人不能履行此义务，被上诉人向上诉人退还第一年租金480万元及利息、保证金，并赔偿上诉人的损失；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定事实错误、采纳不当证据。二、在上诉人缴纳租金后被上诉人未按照合同履行义务向上诉人移交相关场地，应承担违约责任。三、程序上，本案没有对双方签订租赁合同的状态予以释明，也未对我方诉讼请求错误之处进行释明，原审法院对本案并未进行实质上的审理，存在严重的程序错误，致使我方正当权益无法通过另案解决，应当发回重审。
昆明钢铁控股有限公司凉亭轧钢厂答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。第一，我方认为上诉人支付了第一年租金后，我方及时地将相应的租赁场地交付给上诉人一方；第二，上诉人拒绝支付第二年、第三年租金；第三，《资产租赁合同》2017年已经终止；第四，我方没有与上诉人达成口头的延长租赁期限的协议。
云南善惠投资有限公司向一审法院起诉请求：一、判令被告继续履行原、被告双方于2014年5月23日签订的《资产租赁合同》；二、判令被告与原告重新补充签订租约为10年的租赁合同；三、本案的全部诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年5月23日，原告云南善惠投资有限公司与被告昆明钢铁控股有限公司凉亭轧钢厂签订《资产租赁合同》，约定由被告将位于昆明东凉亭片区昆钢控股公司凉亭轧钢厂厂区内的土地（约110亩）及土地上附着物租赁给原告作仓储物流使用，并针对租赁期限约定“1、本租赁合同按每叁年一签直至发生本协议第八条第4项约定的情况为止，本次租赁合同期限自2014年10月23日起至2017年10月23日止，本次租赁合同期为叁年。考虑到乙方（即原告）进驻前需要对租赁物进行简单的修缮，经双方协商，甲方（即被告）同意乙方修缮时间从合同签订之日起至2014年10月23日止，为期5个月，修缮期不作为租赁期计算；2、本次租赁期满后如没有发生本协议第八条第4项约定的情况，若乙方需继续承租的，应提前3个月书面通知甲方，甲方在收到乙方的续签通知后10个工作日内必须与乙方续签合同，若因甲方的原因没有在10个工作日内续签合同，则视为甲方认可本合同效力自动顺延三年，不再另行续签合同。每年租金在上一个租期内的年租金基础上上调3%，即第二个租赁期内每年租金为￥494.4万元。”针对租金及保证金支付方式约定“1、租金以年计，年租金￥480万元（大写：肆佰捌拾万元），以现金或银行转账的方式，一次性付清；2、合同签订前乙方需预付甲方履约保证金￥50万元（大写：伍拾万元），合同签订生效后，若乙方不履行合同，甲方不再退还履约保证金。合同到期或双方不再续租时，甲方无息退还乙方履约保证金￥50万元（大写：伍拾万元）；3、租金按年一次性付清，签订合同之日起的5天内支付，如乙方未在约定时间内支付，甲方有权立即解除本合同收回房屋，乙方必须立即退还租赁房屋，一切损失由乙方承担；4、第二年、第三年的租金，乙方应提前一个月向甲方支付下一年的租金。”该合同第八条第4项约定“租赁期间，若因政府规划动迁或昆钢开发使用这块土地造成本合同无法履行时，甲方按乙方修缮时所投入的修缮费以使用年限评估后按一定比例补偿乙方（具体补偿方法由双方在补充协议中另行约定），但不可抗力的原因，如地震、水灾等自然灾害除外。同时，乙方交付的租金应享有的租期尚未届满，甲方应退还乙方未能享有租期的部分租金。乙方必须在办理补偿完毕30个工作日内全部搬走，归还租赁物。”2014年5月15日，原告支付被告保证金50万元；2014年5月26日，原告支付被告款项480万元，被告向原告出具收到“预付款480万元”的收据。2014年12月24日，原告作出《关于云南善惠投资有限公司着力打造昆钢凉亭轧钢厂文化创意产业园的项目报告》并提交被告，提出计划改变租赁土地上项目，邀请昆明钢铁控股有限公司参与共同改造或延长租赁合同期限。2015年9月9日，原告作出《关于调整资本模式及修改资产租赁合同的函》并提交被告，提出计划利用租赁场地兴办文化创意产业园并请求修改原合同展租20年。2015年9月23日，被告向原告发出《再次通知》，内容为“云南善惠投资有限公司：根据2014年5月23日我厂与贵公司签订的资产租赁合同第三项第4条：第二年，第三年的租金，乙方应提前一个月向甲方支付下一年的租金。请贵公司于本月23日前来交纳2015年10月至2016年10月的租金肆佰捌拾万元整（4,800,000.00）。谢谢！”2015年11月2日，原告向昆明市明信公证处申请文书送达公证。昆明市明信公证处于2015年11月24日作出（2015）云昆明信证民字第39627号公证书，该公证书记载原告申请公证送达的文书为《解除资产租赁合同通知书》，内容为“云南善惠投资有限公司：我厂（合同甲方）与贵公司（合同乙方）于2014年5月23日签订《资产租赁合同》，合同约定年租金￥480万元，（大写：肆佰捌拾万元）。合同签订后，我厂严格履行了合同，但贵公司未按合同约定向我厂支付第二年房屋租金，经多次催收后仍未果，致使我厂不能实现合同目的，我厂作为合同一方当事人，现依据《中华人民共和国合同法》的相关规定及《资产租赁合同》的相关约定，我厂有权行使合同解除权，自本通知书送达贵公司之日起解除我厂与贵公司签订的《资产租赁合同》。合同解除后，请贵公司做好如下工作：1.自合同解除之日起5日内，贵公司应将租赁我公司的房屋及附属设施归还我公司。贵公司如在合同解除之日起5日内未将其所属物品全部搬离本公司，视为贵公司放弃所属物品的权利，本公司可对其自由处置；2.贵公司应在5日内支付拖欠我厂的房屋租金和利息以及水电费。同时，我厂保留追究贵公司违约责任的权利。通知方：昆明钢铁控股有限公司凉亭轧钢厂”，并记载送达地址为“昆明市归十路一门口处悬挂有‘昆明钢铁控股有限公司凉亭轧钢厂’字样标识牌的园区内，该园区内有一幢外墙面标示有‘职工之家’字样的建筑物”，送达经过为“当日十时五十五分，公证人员和某中、王宏杰共同来到上述建筑物二楼一间办公室内，该办公室内有一名中年男子（王宏杰称该名男子为蒋明）。随后王宏杰向该男子称因云南善惠投资有限公司违反双方于二○一四年五月二十三日签订的《资产租赁合同》的约定一事，需向云南善惠投资有限公司送达《解除资产租赁合同通知书》，并向该男子递交了《解除资产租赁合同通知书》原件两份，该男子接过该两份《解除资产租赁合同通知书》，并现场对《解除资产租赁合同通知书》的内容进行阅读，阅读完毕后，该男子将该两份《解除资产租赁合同通知书》放置于桌子上。王宏杰要求该男子进行签收，男子答复称昆明钢铁控股有限公司凉亭轧钢厂之前已通过快递形式向其寄送过，文件内容意思都是一致的，就不需要签收了。王宏杰询问该男子是何时收到寄送的文件的，男子答复已记不清楚。随后双方对相关事宜进行沟通……”。本案庭审中，原、被告共同主张被告于2016年4月将本案争议《资产租赁合同》项下标的物出租予案外人“云南泡露达旅游有限公司”使用。
一审法院认为，本案原、被告于2014年5月23日签订《资产租赁合同》，约定由被告将位于昆明东凉亭片区昆钢控股公司凉亭轧钢厂厂区内的土地及土地上附着物出租予原告使用。针对租赁期限，双方约定为2014年10月23日至2017年10月23日，并对租赁期限的更新方式（即原存租赁期限的延长）进行了预约性质的约定——“如没有发生本协议第八条第4项约定的情况，若乙方需继续承租的，应提前3个月书面通知甲方，甲方在收到乙方的续签通知后10个工作日内必须与乙方续签合同，若因甲方的原因没有在10个工作日内续签合同，则视为甲方认可本合同效力自动顺延三年，不再另行续签合同”。现原告无依据证实已按期限更新方式进行通知或续订合同，至其起诉时已超过《资产租赁合同》约定的租期届满期限。原告主张双方已于2015年期间达成延长租期至十年的口头协议，对此，根据原告所提交证据，原告曾于2014年至2015年期间提出延长租赁期限，但无依据表明双方已达成合意。其提交证据6录音虽显示其法定代表人曾于2015年与昆明钢铁控股有限公司的相关负责人员召开会议协商转变投资方向及租期等事宜，但其中对方人员的意思表示系基于双方就相关协商事项整体达成协议为前提，并未单纯表示同意延长租赁期限。故不能证明双方已达成变更租赁期限的合意。且根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”之规定，租赁期限本身应当采取书面形式确定，否则不受期限拘束，当事人亦不得主张期限利益。双方并未形成变更租赁期限的书面约定，原告主张其与被告已达成延长租赁期限至十年的合意缺乏事实及法律依据。综上，原告诉请要求被告履行已超出约定租赁期限的《资产租赁合同》缺乏法律依据，一审法院不予支持。此外，意思自治为民事法律的基本原则，法律无由强制当事人订约，原告诉请判令被告与其重新补充签订租期为十年的租赁合同缺乏依据，一审法院亦不予支持。至于被告所抗辩双方合同已在租赁期限内解除的主张，基于原告诉请根据上述理由即不能成立，一审法院在本案中不再具体判定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告云南善惠投资有限公司的诉讼请求。
在二审审理过程中，被上诉人提交如下证据：照片四份，欲证明场地一直由上诉人占用使用。上诉人对真实性不予认可，认为恰恰说明双方对租赁期限问题正在协商，双方合同并未终止。本院认为，该照片无法反应拍摄时间、拍摄地点，并且上诉人对其真实性也不予认可，在没有其他证据相佐证的情况下，本院对其真实性不予认可。
对于一审认定的案件事实，双方当事人均无异议。上诉人要求补充确认：被上诉人未将涉案租赁物移交给上诉人使用。对此，被上诉人不予认可。此外，双方当事人对于一审判决认定的其余案件事实无异议，本院依法予以确认。
针对上诉人要求补充确认的案件事实，因与本案不具有关联性，故本院不予确认。
综上，本案经本院二审审理查明的案件事实与一审判决认定的案件事实一致。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：上诉人的上诉请求是否能成立？
本院认为：上诉人认为一审法院未对其诉请错误进行释明，当事人放弃、变更诉讼请求系其诉讼权利，不属于法院应当释明的范围，故一审法院不存在程序违法的问题，不符合发回重审的情况。
《中华人民共和国合同法》第四条之规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。本案中，上诉人要求继续履行2014年5月23日签订的《资产租赁合同》，因该合同已经于2017年10月23日终止，已无履行的可能，现被上诉人不想再与上诉人重新签订租赁合同，法院无权强制被上诉人与上诉人继续签订租赁合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人认为双方已经达成口头协议，将2014年5月23日签订的《资产租赁合同》再延长10年。但上诉人提交的证据仅能证明，上诉人提出过想延长租期的函，但未有证据证明被上诉人同意上诉人延长租期，并且双方对具体延长的期限进行过约定。故对上诉人的主张，本院不予支持。关于双方当事人在履行2014年5月23日签订的《资产租赁合同》过程中是否存在违法行为，不在本案审查范围，双方当事人可另行主张权利。
综上，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，不予支持。一审判决认定事实清楚，所作处理正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费人民币100元，由上诉人云南善惠投资有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 白 昱
审 判 员 李 锋
审 判 员 金 馨
二〇一八年五月三十日
法官助理 陈志远
书 记 员 武 雨