重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初8125号
原告陈源海，男，1989年12月28日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托代理人陈亮，重庆金码律师事务所律师。
被告重庆渝中总部经济建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号，统一社会信用代码9150010356788349X8。
法定代表人麦勇作，总经理。
委托代理人欧超，女，系该公司员工。
原告陈源海与被告重庆渝中总部经济建设投资有限公司（以下简称“渝中总部公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈卓独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员熊粉担任法庭记录。原告陈源海的委托代理人陈亮，被告渝中总部公司的委托代理人欧超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈源海诉称，2014年11月28日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于重庆市渝中区虎歇路78号3幢2单元4-1房屋出售给原告，该房屋为3室2厅住宅，建筑面积为150.23平方米，成交价为1382817元。双方约定，在合同签订后30日内向房屋登记机构提出办理《房地产权证》申请，并取得登记机构出具的受理单，若因被告原因未能取得受理单超过180日以上，则应按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约履行了合同义务，而被告却并未按约定时间向房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，并未能取得受理单。因此，被告应当向原告支付自逾期办理产权登记之日起即2014年12月27日起的违约金。故原告起诉来院，请求判令被告立即支付原告逾期办理产权登记违约金74672元（1382817元×万分之二×270天，其中270天为自2014年12月27日起至2015年9月23日为止）。
被告渝中总部公司辩称，原、被告间不存在商品房买卖关系，本案涉诉房屋为被告与重庆西南铝装饰工程有限公司（以下简称“西南铝公司”）的工程款抵扣房，涉诉房屋买卖关系存在于被告与西南铝公司之间，被告是按照西南铝公司的委托才与原告签订的房屋买卖合同，该合同并不对原、被告双方产生约束，原告不是购房方，无权要求被告支付违约金。即使涉诉房屋的买卖关系存在于原、被告之间，根据双方买卖合同约定，办证时间是本合同签订之日起90个工作日内取得登记受理单，以工作日计算办证的截止日期是2015年4月13日，涉诉房屋是于2015年9月23日取得登记受理单，即逾期163天，原告要求7万余元的违约金没有依据。综上，请求法院依法判决。
经审理查明，2014年9月3日，渝中总部公司向陈源海出具《房屋销售专用收据》一张，载明陈源海就“总部经济园-
一期F3栋-2-401”房屋付款2000元，该款项为定金。
2014年11月28日，渝中总部公司（甲方）与陈源海（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将位于重庆市渝中区虎歇路78号3幢2单元4-1的现房出售给乙方，该商品房项目现定名为渝中总部经济园区F地块，房屋建筑面积150.23平方米，套内面积129.08平方米，总成交金额1382817元，乙方于2014年11月28日一次性向甲方支付房款1382817元，甲方在2014年12月5日前将商品房交付乙方使用。合同第十三条“关于办理产权登记的约定”约定：“1、现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。……”
该合同附件五《合同补充协议》第三条“对办理产权登记的约定”约定：“1）乙方同意委托甲方代办权属登记手续。……2）现售商品房的，自本合同签订之日起和按揭银行审批完毕后（若有）的90日内，甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”第四条约定：“本合同所约定的关于合同登记备案期限、产权登记期限及预告登记期限的天数特指工作日。”第十八条约定：“本补充协议和主合同约定不一致的，以本补充协议约定为准。”
2014年11月28日，渝中总部公司向陈源海出具《房屋销售专用收据》三张，分别载明陈源海就“总部经济园-
一期F3栋-2-401”房屋支付楼款1380817元，支付契税41484.91元及权证印花税5元、共计41489.91元，支付大修基金12018元。
2014年12月13日，渝中总部公司将上述房屋交付给陈源海。
2015年9月23日，重庆市土地房屋权属登记中心出具《业务受理通知书》，受理了申请人陈源海、渝中总部公司就本案涉诉房屋提出的商品房买卖（转移登记）申请。
庭审中，陈源海陈述，本案交易房屋的购房款确系西南铝公司的工程款抵扣。
上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》《房屋销售专用收据》《收楼书》《业务受理通知书》及当事人的陈述等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告陈源海与被告渝中总部公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
按照合同约定，原告应于2014年11月28日向被告支付购房款1382817元。据双方陈述，购房款系被告与西南铝公司就工程款进行抵扣，但被告于2014年11月28日向原告出具收据的行为已表明其认可了前述工程款抵扣视为原告支付的购房款，即原告已履行了支付购房款的义务。而工程款抵扣仅为购房款支付义务的履行方式，并不改变合同权利义务的相对方，被告仍按约向原告履行合同义务。
关于权属登记手续的办理。《重庆市商品房买卖合同》第十三条第一款与《合同补充协议》第三条第二款及第四条均是对提交办理交易房屋《房地产权证》申请的时间约定，但两处约定不一致。按照《合同补充协议》第十八条的约定，应当适用《合同补充协议》第三条第二款及第四条的约定，故被告向土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的时间应当是自《重庆市商品房买卖合同》签订之日起的90个工作日内（即2015年4月10日前）。现被告迟至2015年9月23日才到土地房屋权属登记机构为原告提交办理权属登记手续的申请并获受理，则应按合同约定承担2015年4月11日至2015年9月23日期间，共计166天的逾期办证的违约责任。按照原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第四款第一项约定，被告逾期向土地房屋权属登记机构提交办理本案交易房屋权属登记手续的申请，应当按日支付原告已付房款万分之一的违约金。故被告应当支付原告逾期办理产权登记违约金22955元（1382817元×万分之一/天×166天）。
至于原告主张合同补充协议系格式条款应属无效的意见。合同补充协议关于办理交易房屋《房地产权证》申请的时间约定，系原、被告对履行义务时间的自由分配，并不存在免除被告责任、加重原告责任及排除原告主要权利的情形，故原告的该主张不能成立，本院不予采纳。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆渝中总部经济建设投资有限公司于本判决生效后立即支付原告陈源海逾期办证违约金22955元；
二、驳回原告陈源海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3148元，本院减半收取1574元，由被告重庆渝中总部经济建设投资有限公司负担374元，原告陈源海负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审判员 陈卓
二〇一六年八月九日
书记员 熊粉