重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初4577号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行，住所地重庆市南川区西城街道渝南大道5号康田熙岸5幢1-1号。
法定代表人黎加林，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行行长。
委托代理人郑武强，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行工作人员。
委托代理人郭水平，重庆祥永律师事务所律师。
被告孙成忠，男，1975年，汉族，居民，住重庆市永川区。
被告朱明容，女，1976年，汉族，居民，住四川省。
本院于2016年7月12日立案受理了原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行（以下简称中国邮政银行南川支行）与被告孙成忠、朱明容金融借款合同纠纷一案，依法由审判员袁经盛独任审判，适用简易程序于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行南川支行的委托代理人郑武强、郭水平到庭参加了诉讼。被告孙成忠、朱明容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政银行南川支行诉称，请求：一、判令被告孙成忠立即偿还原告的借款本金199707.29元，以及截止至2016年6月13日的利息3491.1元，并从2016年6月14日起按双方合同的约定支付利息、罚息、复利至还清该款之日止；二、被告孙成忠承担本案的诉讼费和律师费；三、判令被告朱明容对被告孙成忠在前述一、二项中的债务承担连带清偿责任；四、判令原告对被告孙成忠、朱明容所有的位于重庆市南川区的房屋（房地产权证号为：xx房地证xx字第**号）享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
被告孙成忠、朱明容未作答辩。
经审理查明，被告孙成忠作为借款人及抵押人、被告朱明容作为抵押物共有人于2011年4月14日与原告中国邮政银行南川支行作为贷款人签订了《个人购房借款及担保合同》，该合同主要约定“原告向被告孙成忠、朱明容发放个人购置住房的贷款，金额为230000元，贷款期限为240个月，自2011年4月29日至2031年4月29日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，据此确定年利率为6.8%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款归还按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在前述约定的利率基础上加收30%确定；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；本合同项下的担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”该合同并附有抵押物清单一份，载明该合同的抵押物为被告孙成忠、朱明容所有的位于重庆市南川区的房屋（房地产权证号为：xxx房地证xxx字第xxx号）。同日，原、被告双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告孙成忠、朱明容以其所有的位于重庆市南川的房屋（房地产权证号为：xx房地证xxx字第xxx号）为该笔借款设定抵押，并于2011年4月18日办理了抵押登记，抵押期限为20年，抵押期至2031年4月14日。2011年4月29日，原告依照约定发放了贷款230000元。现二被告未按合同约定的日期和金额履行还款义务，原告遂诉至本院。
另查明，被告孙成忠与被告朱明容于2010年9月13日登记结婚。2016年6月16日，原告中国邮政银行南川支行与重庆祥永律师事务所签订了其诉被告孙成忠、朱明容金融借款合同纠纷一案的法律事务委托合同，并支付了10160元的律师服务费。
在庭审过程中，原告中国邮政银行南川支行改变其诉讼请求，请求：一、判令被告孙成忠、朱明容立即偿还原告的借款本金199707.29元，以及截止至2016年6月13日的利息3491.1元，并从2016年6月14日起按双方合同的约定支付利息、罚息、复利至还清该款之日止；二、判令原告对被告孙成忠、朱明容所有的位于重庆市南川区的房屋（房地产权证号为：xxx房地证xx字第**号）享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿；三、判令被告孙成忠、朱明容承担本案的法律服务费10160元和诉讼费。
上述事实，有原告中国邮政银行南川支行的陈述，原告提交的《个人购房借款及担保合同》及附件抵押物清单、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《重庆市房地产抵押合同》、被告未还款统计、《法律事务委托合同》及法律服务费发票等证据在案佐证，上述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为,《个人购房借款及担保合同》是原告中国邮政银行南川支行与被告孙成忠、朱明容在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。现被告孙成忠、朱明容未按合同约定偿还贷款本金及利息，已构成违约。由于被告孙成忠与被告朱明容在借款时是夫妻关系，该笔债务属二被告夫妻关系存续期间的共同债务，应由二被告共同偿还。因此原告中国邮政银行南川支行要求被告孙成忠、朱明容立即偿还其借款本金199707.29元，以及截止至2016年6月13日的利息3491.1元，并从2016年6月14日起按双方合同的约定支付利息、罚息、复利至还清该款之日止的请求符合原、被告双方合同的约定及法律的规定，本院依法予以支持。被告孙成忠、朱明容以其所有的位于重庆市南川区的房屋（房地产权证号为：xxx房地证xxx字第xxx号）为上述贷款提供抵押，并与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，办理了抵押登记，该合同是双方当事人在平等、自愿、协商的基础上签订的，亦是合同双方真实意思表示，具有法律效力，因此原告要求对被告孙成忠、朱明容所有的位于重庆市南川区房屋享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿的请求符合双方合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告中国邮政银行南川支行要求被告孙成忠、朱明容承担本案律师费10160元的请求，符合双方合同约定和重庆市律师服务收费标准，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告孙成忠、朱明容在本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行的借款本金199707.29元，以及截止至2016年6月13日的利息3491.1元，并从2016年6月14日起按双方合同的约定支付利息、罚息、复利至还清该款之日止。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行对被告孙成忠、朱明容所有的位于重庆市南川区的房屋（房地产权证号为：xx房地证xxx字第xxx号）享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
三、由被告孙成忠、朱明容在本判决生效后立即给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行的律师费10160元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半交纳2175元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行已预交），由被告孙成忠、朱明容负担。被告孙成忠、朱明容负担之金额限于本判决发生法律效力后迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 袁经盛
二〇一六年九月二十八日
书记员 王溢麟