河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀02民终5199号
上诉人（原审被告）：唐山柒麟正东房地产开发有限公司，地址：唐山路北区光明西路丙区601楼北侧。
法定代表人：孙彦来，总经理。
委托代理人：刘敬强，河北东明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：北京世联兴业房地产顾问有限公司，地址：北京市密云县经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-268。
法定代表人：朱敏，董事长。
委托代理人：黄淮，公司员工。
上诉人唐山柒麟正东房地产开发有限公司（以下简称柒麟正东公司）因与被上诉人北京世联兴业房地产顾问有限公司（以下简称世联兴业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服河北省唐山市路北区人民法院（2015）北民初字第5714号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人柒麟正东公司的委托代理人刘敬强、被上诉人世联兴业公司的委托代理人黄淮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柒麟正东公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人与被上诉人签订的《唐山唐诗里项目策划销售代理合同》（以下简称《代理合同》）对一次性付款购房及银行按揭购房成功销售的条件作出了明确约定。一审中，被上诉人主张上诉人应向其支付149套按揭购房的销售佣金，上诉人认为因该149套房系按揭购房，149套房业主并未与银行签订《按揭贷款合同》，不符合《代理合同》中成功销售的条件，上诉人不应支付该部分代理费296987.271元及相应的违约金；2.一审中认定的缴纳2万元认购款的4套房屋支付760元代理费，上诉人认为无论其属于一次性购房还是按揭购房，收取代理费的合同条件均未成就，上诉人不应支付该部分代理费。
被上诉人世联兴业公司辩称：上诉人关于“未签署按揭合同不符合付款条件”的理由不能成立。1.《代理合同》8.5条约定因上诉人原因导致购房客户不能签约或支付房款，代理责任在上诉人，则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束，乙方正常收取该部分代理费。2.一审法院按照回款额判决被告支付代理费有误，不符合双方合同约定。合同有明确约定：如因上诉人原因导致购房者不能交齐房款则正常收取代理费，185套房源就恰恰属于这种情况。本案争议代理费涉及的185套房源已经全部签署房地产买卖合同，因本案所涉上诉人开发的唐诗里项目已经停工建设很长时间，至今未复工（唐山众所周知的事实）。导致购房者对开发商失去信任，没有按时支付剩余房款，上诉人存在过错，应承担全部责任。
世联兴业公司向一审法院起诉请求：1.依法判令柒麟正东公司向世联兴业公司支付代理费1399352.10元，并支付逾期付款违约金43476.19元，共计1442828.29元；2.2015年11月30日后至全部付清之日止给付逾期付款违约金；3.判令柒麟正东公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定的事实：2014年5月15日，世联兴业公司与柒麟正东公司（甲方）签订《代理合同》约定，甲方委托乙方为唐山唐诗里项目进行策划及销售总代理；代销房屋的成功销售以套为单位。一次性付款的，购房者签署《商品房买卖合同》，合同全款到甲方账户，该套房屋视为成功销售；购房者做按揭的，购房者支付首期房价款，签署《商品房买卖合同》，收齐购房者贷款所需资料，同时与银行签订按揭合同，该套房屋视为乙方成功销售，乙方可依据合同约定进行结算。合同第8.2条约定甲方按成功销售房屋合同金额的按1.0%-1.2%支付乙方佣金。甲方每月暂按总价的1.0%向乙方支付代理费，乙方需完成销售回款6亿元。8.5条若因甲方保留房号、工程进度变化、推迟入伙、面积超标、工程质量等其他原因，导致客户不能交首期房款或签订房地产买卖合同的，则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束，乙方正常收取该部分代理费。10.2条若甲方逾期未支付应付乙方之代理费用，则乙方有权自逾期之日起，除应收款外，以拖欠金额计算，每日按银行逾期贷款利率向甲方收取违约金。合同签订后，世联兴业公司开始销售房源。2015年11月30日，世联兴业公司与柒麟正东公司双方签订《唐山正东唐诗里项目撤场沟通函》，内容显示2015年6月份售楼处关闭，无法正常销售，世联兴业公司于2015年6月11日撤场。世联兴业公司提交2015年1至3月份结算书，主张2015年1至3月份佣金456495.29元，柒麟正东公司无异议。世联兴业公司提交另外185套房屋明细表，主张该185套按总房款的0.95%计算佣金，柒麟正东公司对其中149套房源真实性认可，但149套房屋系分期付款支付，回款金额共计31261818元，虽签订了《商品房购房合同》，但未与银行签订按揭合同，另外4套房屋只交纳2万元认购款，其余手续未办理，剩余32套房源真实性不予认可。对双方有争议的32套房屋，世联兴业公司提交其中15套房屋的认购书（复印件），主张这15套房屋已交过认购款30万元（每套房屋2万元）。
一审法院认为：世联兴业公司与柒麟正东公司签订《唐山唐诗里项目策划销售代理合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，对双方产生约束力，双方均应依合同约定履行。世联兴业公司主张2015年1至3月份代理费456495.29元，柒麟正东公司无异议，予以支持。世联兴业公司主张的185套房源代理费中，149套系按揭付款购买，且未与银行办理按揭合同，因双方在合同中约定若因甲方保留房号、工程进度变化、面积超标、工程质量等其他原因，导致客户不能交首期房款或签订房地产买卖合同的，则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束，乙方正常收取该部分代理费，故对被告给付世联兴业公司其已收到的回款金额共计31261818元，按0.95%计算代理费（296987.271元）予以支持。对世联兴业公司主张的只交纳2万元认购款的4套房屋，根据认购款金额8万元，按0.95%计算代理费予以支持。对于双方有争议的32套房屋中，其中15套世联兴业公司提交了认购书复印件，柒麟正东公司不予认可，因系复印件，无法核实其真实性，不予支持，对于其他房源，世联兴业公司未提交证据，不予支持。故柒麟正东公司应给付世联兴业公司代理费754242.561元（456495.29元＋296987.271元＋760元）。世联兴业公司主张逾期违约金的诉讼请求，因双方对世联兴业公司撤场后代理费的给付时间未作约定，对柒麟正东公司给付世联兴业公司自起诉之日即2015年12月10日起至给付之日止，以754242.561元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率给付逾期违约金予以支持。依照《中华人民共和国合同》第十条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院﹤关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第二十四条之规定，判决如下：一、唐山柒麟正东房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内给付北京世联兴业房地产顾问有限公司代理费754242.561元并支付自2015年12月10日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期违约金；二、驳回北京世联兴业房地产顾问有限公司其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致。
本院认为：世联兴业公司与柒麟正东公司签订《代理合同》合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。《代理合同》定义部分虽然约定一次性付款的，购房者签署《商品房买卖合同》，合同全款到甲方账户，该套房屋视为成功销售；购房者做按揭的，购房者支付首期房价款，签署《商品房买卖合同》，收齐购房者贷款所需资料，同时与银行签订按揭合同，该套房屋视为乙方成功销售，乙方可依据合同约定进行结算。上诉人也以此为依据提起上诉，但上诉人于2015年6月份关闭了售楼处，导致商品房无法正常销售，世联兴业公司于2015年6月11日撤场，由双方签订的《唐山正东唐诗里项目撤场沟通函》予以证实。《代理合同》8.5条还约定：若因甲方保留房号、工程进度变化、推迟入伙、面积超标、工程质量等其他原因，导致客户不能交首期房款或签订房地产买卖合同的，则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束，乙方正常收取该部分代理费。因此，除了双方确认的2015年1至3月份代理费456495.29元之外，一审法院按照回款金额共计31261818元，按0.95%计算代理费（296987.271元）并无不当。故上诉人以149位购房业主未与银行签订《按揭贷款合同》以及已收的8万元认购款未达到成功销售条件为理由拒付代理费的上诉请求，理据不足，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5766.21元，由上诉人唐山柒麟正东房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毕作宝
代理审判员 徐志辉
代理审判员 刘 岩
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 田美惠