重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）九法民初字第01565号
原告张某，男，1975年11月16日生，汉族。
委托代理人张某某，男，1945年1月3日，汉族，一般授权。
被告王某某，女，1979年1月12日生，汉族。
委托代理人周玉蓉，重庆市索通律师事务所律师，一般授权。
被告杨某某，男，1971年7月28日生，汉族。
委托代理人龚某某，男，1969年3月9日生，汉族。
被告漆某某，女，1974年9月30日生，汉族。
委托代理人龚某某，男，1969年3月9日生，汉族。
被告龚某某，男，1969年3月9日生，汉族。
原告张宝诉被告王某某、杨某某、漆某某、龚某某确认合同无效纠纷一案，本院于2013年1月22日受理后，依法由本院审判员杜晓华担任审判长与人民陪审员罗梅、张群组成合议庭适用普通程序2013年4月3日公开开庭进行了审理。原告张某及其的委托代理人张某某，被告王某某及其委托代理人周玉蓉，被告杨某某、漆某某委托代理人及被告龚某某到庭参加了诉讼。经双方申请，本院给予本案六个月的和解期限。本案现已审理终结。
原告张某诉称，原告张宝与被告王某某于2001年1月23日依法登结婚，夫妻关系合法有效成立。于2008年9月10日原告与被告王某某在位于白市驿镇白欣路XX号X单元X-X#住宅一套，建筑面积86.23平方米，每平方米购价为2871元，总价为247625元，按揭首付74625元，向重庆农业商业银行有限公司九龙坡支行按揭贷款金额为17万元，贷款年限20年。被告王某某未经丈夫张某知情，于2012年7月12日将该房以每平方米售价为2999元，总价为258600元私自卖给被告杨某某、漆某某，实际白市驿本年度地段售价为4500至4800元／平方米。被告王某某主观恶意转移夫妻共同财产，违背市场规律，以低于市场价变卖，以尽快实现非法占有为目的。被告王某某、被告杨某某、漆某某申请人变更登记房屋产权，对其提供的有关资料和反应情况缺乏真实性，有隐瞒、欺骗、编造、申报不实、蒙混登记行为的特定证据，应承担法律责任及相关经济赔偿。被告杨某某、漆某某作为受让人未尽到严格审查义务，非合理价格，非善意取得，违反市场规律，为王某某非法占有原告的财产提高帮助，故该房买卖合同无效。原告请求法院：“1、判令被告王某某与三被告房屋买卖合同无效，予以撤销（合同编号081530）；2、判令恢复房屋登记原状，发生的税费由四被告承担；3、本案的诉讼费、诉前保全费用由四被告王某某承担。
被告王某某辩称，原告的诉讼请求不明确，原告所说的婚姻登记时间不正确，原告所说的按揭贷款金额不准确，被告王某某与被告杨某某、漆某某是房屋买卖行为是双方真实意思表示，符合相关法律规定，是真实有效的，被告王某某作为该房屋的权利人，有权处置该不动产，是符合2012年7月1日实施的最新相关于房屋买卖合同司法解释第三条、婚姻法司法解释第十七条规定，原告所说的房价是符合二手房交易价格并非不合理的低价，并且原告对被告王某某卖房的事实是知情的。
被告杨某某、漆某某、龚某某辩称，自己不是适格主体，自己买房时被告王某某系真实意思表示，被告王某某作为权利人有权处置该房屋，原告所说不属实，当时交易的符合二手房价格，并非不合理低价。
经审理查明，原告张某与被告王某某于2001年2月21日登记结婚，2008年9月10日，王某某用自己的名字以总价247625元，按揭购买了位于重庆市九龙坡区白市驿镇白欣路XX号X-
X-X号房屋，建筑面积为86.23平方米，之后涉案房屋取得产权证。
2012年7月12日，被告王某某与被告杨某某、漆某某签订《房屋买卖合同》，约定由王某某涉案房屋卖给被告杨某某、漆某某，总价为258600元，约定于过户和交房当日一次性付清房款。合同签订后，被告杨某某、漆某某二人分两次以现金5000元、253600元将房款付清，并提交了税务部门的出具该房屋交易的完税证明。被告杨某某、漆某某之后向房管部门申请权属变更登记。另被告龚某某作为被告杨某某、漆某某受托人办理了涉案房屋过户手续。
另查明，原告张某提供了白市驿地区房屋中介机构提供的同期同地段的房屋买卖合同，证明涉案房屋交易时的市场价格，认为被告王某某明显低于市场价转卖涉案房屋，属于恶意转让行为；被告王某某也提供了白市驿同期同地段的房屋买卖合同，证明自己以合理的市场价转让涉案房屋，并提供了房屋完税证明，说明房屋在税务部门取得了完税证明，未低于政府指导价格交易。
上述事实，有当事人的陈述、房屋买卖合同、按揭合同、契税完税证明、权属登记申请书、结婚证等证据在卷等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本案的争议焦点：被告之间房屋买卖合同的效力问题。
原告认为，自己长期在外地工作、居住，被告王某某擅自处分夫妻共有房屋，三被告间的房屋买卖行为系恶意串通，房屋系低于市场价买卖，侵犯自己的利益并逃避税收损害了国家利益，应认定无效。三被告都认为，原告对被告间的房屋买卖行为知情，买卖双方签订房屋买卖合同是真实意思表示，价格也合理，属于有效合同，且房屋在税务部门取得了完税证明，证明买卖价格并未低于政府指导价格。
本院认为，《合同法》第五十二条规定了合同无效的几种情况：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释三》，第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
本案中，原告认为三被告在自己不知情的情况下，恶意串通签订了房屋买卖协议，且房屋低于市场价买卖，且逃避税收损害了国家利益，并提供了白市驿地区房屋中介机构提供的同期同地段的房屋买卖合同，证明涉案房屋交易时的市场价格，认为被告王某某明显低于市场价转卖涉案房屋，属于恶意转让行为；被告王某某也提供了白市驿同期同地段的房屋买卖合同，证明自己以合理的市场价转让涉案房屋，并提供了房屋完税证明，说明房屋在税务部门取得了完税证明，未低于政府指导价格交易。
另外，本院虽对白市驿周边房屋中介机构进行走访，因了解到白市驿周边房屋价格有一定的波动性，故不能准确的反应该地区的房价。走访税务部门后，得知完税证明并非房屋的政府指导价。
根据证据规则，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
综合分析，原告对自己要求确认合同无效的主张负有举证责任，原告无充分证据证明，三被告签订房屋买卖合同具有《合同法》第五十二条中合同无效的情形；如在不知情的情况下，也无证据证明买卖双方非合理对价交易，结合《婚姻法》解释三的规定，买卖双方已经变更房屋产权登记的情况，本院认为，原告不能充分举证证实双方合同符合《合同法》第五十二条中合同无效的情形，应承担举证不利的责任。故不应认定三被告的合同系无效合同。故本院对原告请求确认被告王某某、杨某某、漆某某三人间房屋买卖合同无效的请求证据不足、理由不充分，本院不予支持。另被告龚蜀道作为被告杨某某、漆某某房屋买卖及过户登记受托人，非合同相对方，原告要求被告龚某某承担责任无法律和事实依据，本院不以支持。因原告曾主张离婚，如原告认为被告王某某擅自处分房屋的行为造成自己损失，离婚时可请求王某某赔偿损失。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，判决如下：
驳回原告张某的诉讼请求。
本案诉讼费250元，由原告张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杜晓华
人民陪审员 罗 梅
人民陪审员 张 群
二〇一四年七月二十日
书 记 员 周 瑜