天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初2222号
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行,住所地天津市河西区环湖中路10号梧桐大厦，统一社会信用代码911201038031684217。
负责人王泽民，行长。
委托代理人黄咏梅，天津华益律师事务所律师。
委托代理人刘志静，天津华益律师事务所律师。
被告张亮，男，1981年8月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行诉被告张亮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄咏梅到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月9日，原、被告签订个人购房担保借款合同（编号：12020520100000489），约定被告向原告借款83万元人民币，用于购买坐落于天津市滨海新区××、建筑面积104.98平方米的房屋一套，借款期限自2010年11月9日至2040年11月8日，借款利率为在基准利率基础上下浮20%，采等额本息方式还款，并以上述房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告发放了83万元的贷款，但被告仅按期偿还了部分借款本息。截至2016年1月27日，被告已连续18期未按约定履行还款义务，逾期本金22587.37元，利息61577.31元（包括正常息57755.16元、罚息1024.89元、复利2797.26元）。故原告起诉，请求法院依法判令：1、原告与被告所签个人购房担保借款合同提前到期；2、被告立即归还原告贷款本金784352.53元、截至2016年1月27日的利息57755.16元、罚息1024.89元、复利2797.26元及至给付之日的利息、罚息、复利（按个人购房担保借款合同约定标准计算）；3、原告对被告提供的抵押物即坐落于天津市滨海新区××1012801的房屋享有优先受偿权；4、本案律师费30000元及案件受理费、公告费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、个人购房担保借款合同，证明原、被告之间的权利义务关系；证据2、借款凭证、委托划款扣款授权书，证明原告已履行放款义务；证据3、他项权证，证明被告的抵押房屋已做抵押登记，原告有优先受偿权；证据4、逾期明细，证明被告逾期情况；证据5、委托合同、律师费发票、进账单、律师费收费标准，证明原告已实际支出律师费30000元。
被告未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
本院对原告提供的证据认证意见如下：原告提交的全部证据符合证据规则的要求，具备真实性、合法性、关联性，本院对其证明力予以确认。
经审理查明，2010年11月9日，原、被告签订编号12020520100000489的个人购房担保借款合同，约定：被告向原告借款人民币83万元；借款用途为归还购买坐落于天津市滨海新区××1012801之房产的借款；借款期限自2010年11月9日起至2040年11月8日止，共计360个月；借款利率为在基准利率基础上下浮20%；采按月等额本息方式还款，还款日为每期借款发放日对应日；如被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权；被告未按本合同约定期限归还借款，原告有权按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因被告违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告以上述房屋提供抵押担保；抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。2010年11月18日，原、被告就上述抵押房产办理了抵押登记。2010年11月23日，原告依约履行了放款义务；借款凭证载明的借款日期为2010年11月23日，到期日期为2040年11月22日。后被告于2014年8月23日始出现逾期还款。截至2016年1月27日，被告已连续18期未按约定履行还款义务，尚欠贷款本金余额784352.53元、利息57755.16元、罚息1024.89元、复利2797.26元，故成讼。
另查明，2016年2月20日，原告同天津华益律师事务所签订委托合同，约定了本案诉讼的委托代理等事宜，其中包括律师费30000元于一审开庭前支付。2016年7月6日，天津华益律师事务所向原告开具律师费发票。2016年7月7日，天津银行绍兴道支行出具的小额支付系统专用凭证载明天津华益律师事务所已实际收到律师费30000元。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告未按约定偿还本息，其行为已构成违约。原告主张贷款提前到期并要求被告偿还本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告就被告的抵押房产依法办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，故被告不履行到期债务，原告有权就抵押房产在担保范围内优先受偿，故对原告关于抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原、被告于个人购房担保借款合同中明确约定，就案涉合同项下纠纷导致原告因诉讼产生的律师费由被告负担，且原告提交的证据可证明其已实际支出律师费30000元，故对原告关于律师费的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张亮于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行借款本金784352.53元；
二、被告张亮于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行支付截至2016年1月27日的利息57755.16元、罚息1024.89元、复利2797.26元，以及自2016年1月28日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息和复利（按涉诉个人购房担保借款合同约定标准计付）；
三、被告张亮于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行律师费30000元；
四、如被告张亮不能按期足额履行上述第一、二、三项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行有权就坐落于天津市滨海新区塘沽尚北园1012801的房产折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12559元、保全费4900元、公告费1080元，由被告张亮负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 曹 杨
代理审判员 王成鑫
代理审判员 柳冠儒
二〇一六年九月九日
书 记 员 戴世琪
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。