河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初26001号
原告河南南浦化工有限公司，住所地郑州市金水区玉凤路361号南浦国际金融中心4层401号，统一社会信用代码91410105785093330E（1-1）。
法定代表人秦新伟，总经理。
委托代理人赵红彬、郭潇闯，河南力天律师事务所律师。
被告崔永杰，男，汉族，1974年8月5日出生，住郑州市管城回族区。
委托代理人王胜利、刘宁芳（实习），上海市建纬（郑州）律师事务所律师。
原告河南南浦化工有限公司（以下简称原告）诉被告崔永杰（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，于2016年12月7日作出（2016）豫0105民初13559号民事判决书。判决生效后，被告不服该判决，向郑州市中级人民法院申请再审，河南省郑州市中级人民法院于2017年11月10日作出（2017）豫01民再133号民事裁定书，撤销本院作出的（2016）豫0105民初13559号民事判决书，并将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵红彬、被告委托代理人王胜利均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付房屋租金733040元、违约金159802.72元（以733040元为基数，按日千分之一计算至被告实际付清之日止，暂自2015年10月2日起计算至2016年5月10日），共计892842.72元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月11日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，主要约定，原告将位于沈庄安置区8-10号楼临街商业房一层4号、二层1-4号商铺出租给被告用于商业经营，房屋面积为1456平方米；租赁期限为10年，自2014年8月11日起至2024年11月10日止；租金为70元/平方米/月，自2014年11月11日起开始计算，每6个月支付一次，签订合同当日支付首期租金。另，如被告逾期支付租金，每日应按拖欠租金总额的日千分之一支付违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付予被告使用。但被告使用期间自始至终都未按合同约定及时足额的支付租金。2016年5月10日，被告尚欠租金733040元，经原告多次催要未果。原告认为，被告长期拖欠租金不付的行为已侵犯了原告的合法权益，鉴于原告多次催要而被告始终无支付诚意，故原告特提起诉讼，请求人民法院查明事实后依法判如所请。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
第一组证据：1、房屋租赁合同；2、崔永杰身份证复印件。证明被告承租原告房屋，双方之间存在房屋租赁关系的事实。
第二组证据：对账函，证明被告确认截止2016年5月10日尚欠原告租金及水费共计1180803.68元的事实。
第三组证据：收据7份，证明被告交纳房租情况，双方之间存在房屋租赁关系的事实。
第四组证据：1、房屋租赁合同及连柳强身份证复印件；2、房屋租赁合同及杨海兵身份证复印件；3、非正常房屋退租申请表。证明涉案房屋收回后于2016年10月13日才对外出租的事实。
被告质证认为：1、对原告第一组证据的真实性无异议，但可以证明代表人“刘亚曼”也系崔永杰的合伙人。2、对第二组证据的真实性、合法性均有异议。其一、上面签字为“刘亚蔓”而非“刘亚曼”，而原告对正确的真实的“刘亚曼”签字是一定知情的，故此证据真实性不予认可；其二、该证据落款为“2015年12月30日”，而载明的拖欠租金竟然到2016年6月。其三、原告将涉案房屋于2015年10月另行租赁给他人，在所谓对账函发生之时，已经收取他人鱼味火锅各项费用12余次，甚至包括物业费。原告在已另租的情况下，不会发生所谓的对账函。故证据的真实性、合法性均不予认可。3、对第三组证据的真实性无异议，可以证明，在原告另行出租前租金已全部支付；因之前崔永杰与他人合伙经营，2015年2月2日崔永杰注销后与崔永杰的租赁关系即解除。四、对第四组证据的真实性不予认可。根据工商登记信息，原告是将房屋另行租给鱼味火锅经营。
被告辩称：1、被告于2014年11月26日退出经营，于2015年2月2日注销登记，则被告与原告租赁关系于2015年2月2日解除。2、被告与他人合伙经营，原告对此知晓，被告注销登记后，他人也不拖欠租金等费用。3、原告将涉案房屋又行出租，并收取相应费用，恶意诉讼，故意掩盖这一事实，拒不向法庭诚实守信进行诉讼，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其辩称，向本院提交以下证据：
第一组证据：1、《合伙经营协议》一份；2、《郑州市金水区毛家饭店转让协议》一份；3、毛家饭店基本注册信息查询单一份；4、鱼味鱼虾时尚火锅餐厅注册信息查询单一份。证明被告与他人合伙经营毛家饭店；被告于2014年11月26日将出资份额转让，退出经营并于2015年2月2日注销毛家饭店。则被告自2014年11月26日所代表的毛家饭店其应承担份额不再承担，自2015年2月2日，被告与原告的租赁关系解除。原告与鱼味火锅于2015年10月建立租赁关系。
第二组证据：5、原告收到被告崔永杰的租金收据7张；6、鱼味火锅租金、水电气费用22张。证明原、被告租赁关系无争议解除后，原告又将案涉房屋出租收取租金、水电费等，足以证实被告不拖欠任何费用。
原告质证认为：1、对证据一真实性无法核实不予认可，证明目的和关联性有异议，原告与被告签订房屋租赁合同，与被告之间存在房屋租赁关系，原告是否与其他人合伙使用涉案房屋与原告无关，与本案无关；2、对证据二质证意见同证据一，另外该证据系复印件不予认可，协议是否实际履行没有证据证明；3、对证据三质证意见同证据一；4、对证据四质证意见同证据一。综合，原告与被告签订房屋租赁合同后，是否合伙经营使用涉案房屋与本案无关，是否退伙，在未与原告解除房屋租赁合同情况下，原告与被告依然存在房屋租赁关系。吕丽娜使用涉案房屋系从被告或者其他所谓合伙人处接手转租，与原告不存在直接租赁关系。如果2015年10月吕丽娜与原告建立租赁关系，2015年12月30日被告的联系人刘亚曼不可能签订一份被告尚欠租金的对账函。5、对证据五、证据六真实性无异议，证明目的有异议，不能证明原告与被告解除合同之后与鱼味火锅建立租赁关系，合同履行期间实际用房人直接向物业交纳水、电、物业费，实际用房人替承租人交纳房租不能说明实际用房人（转租人）即与原告成立租赁关系，该组证据结合原告提交的第二组证据恰恰证明原告与被告房屋租赁合同关系未解除的情况下，涉案房屋一直被被告使用至2016年的事实。另被告持有该证据也恰恰印证了原告与被告之间租赁关系2015年10月未解除的事实。
经审理查明：2014年8月11日，原告作为出租方与被告作为承租方签订《房屋租赁合同》一份，主要载明：原告将位于福元路玉凤路交汇处沈庄安置区8-10号楼临街商业房一层4号、二层1-4号商铺，建筑面积为1456平方米的房屋租给被告用于发展高端服务业。租赁期限自本合同签订之日起至2024年11月10日止，共计10年，自本合同签订之日起至2014年11月10日为房屋装修期，自2014年11月11日起开始计算房屋租金。租金为70元/平方米/月（此租金为税后租金，即除去各种费用后原告净得的租金），租金每叁年递增一次，每次递增幅度均为上年度年租金总额的8%。租金支付方式为，按照先交付租金后使用房屋的原则，租金每6个月支付一次，自开始签署当日被告应向原告支付首期租金611520元整。租赁期间，被告未经原告书面同意不得以任何理由向第三方转让、交换、抵押等，可以转租。被告逾期支付租金的，应按拖欠租金总额的日千分之一向原告支付违约金等。合同约定被告联系人为刘亚曼。
原告提交的对账函显示：租金2015年5月11日至2016年5月10日，应交金额1223040元；费用2014年11月10日至2016年5月10日，应交金额447763.68元；合计1670803.68元，已交租金490000元，余额1180803.68。核对人处有“刘亚蔓”字样。
原告提交的七份收据显示，2015年5月13日、2015年7月1日、2015年7月15日、2015年7月31日、2015年8月31日、2015年9月10日、2015年9月30日，分别收到毛家饭店交来租金10万元、5万元、5万元、5万元、10万元、4万元、5万元，合计44万元。
2015年5月15日，原告出具的收据显示：兹收到毛家饭店交来房租50000元。
被告提交的原告出具的收据显示：兹收到刘亚曼交来租金611520元，2014年11月10日-2015年5月9日。
被告提交的汇款凭证显示，2015年6月13日白霞向秦新伟付款5万元。附言：还款，房租。
被告提交的郑州市金水区工商管理和质量技术监督局未来路工商管理和质量技术监督所出具的基本注册信息查询单显示：企业名称：郑州市金水区毛家饭店，经营者：崔永杰，经营场所：郑州市金水区玉凤路沈庄安置区8-10号楼1层4号2层1-4号。成立日期2014年11月20日，企业状态：注销，核准日期2015年2月2日。
被告提交的郑州市金水区工商管理和质量技术监督局未来路工商管理和质量技术监督所出具的基本注册信息查询单显示：企业名称：郑州市金水区鱼味鱼虾时尚火锅餐厅，经营者：吕丽娜，经营场所：郑州市金水区沈庄安置区8-10号楼临街一层4号，成立日期2015年11月18日，状态：注销，核准日期2016年3月30日。
被告提交的原告出具的收据显示，2016年1月21日，收到鱼味火锅交来房租3万元。
被告提交的河南南浦物业服务有限公司出具的十九份收据显示，2015年12月3日-2016年3月8日，多次收取鱼味火锅电费及水费。
另查明：刘亚曼到庭接受询问时称租赁房屋使用至2015年9月30日，之后毛家饭店不再经营并介绍吕丽娜认识原告的秦总，从原告处承租所涉房屋。房屋租赁系口头解除。
吕丽娜到庭接受询问称经刘亚曼介绍从原告手中租用涉案房屋，从10月份开始租赁涉案房屋。
被告提交的合伙协议显示：崔永杰、刘凤枝、白霞、张人俊、刘亚曼系合伙人，共同投资经营毛家饭店。
后原告因被告未支付剩余房屋租金诉至本院。
诉讼中，被告申请本院从郑州市金水区工商管理和质量技术监督局未来路工商管理和质量技术监督所调取的郑州市金水区鱼味鱼虾时尚火锅餐厅工商登记中的《房屋租赁合同》显示：出租方为原告，承租方为吕丽娜，租赁范围为沈庄安置区8-10号楼临街商业房一层4号、二层4号商铺，签订日期为2015年10月10日。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案应予查明的关键事实是原、被告于2014年8月11日签订《房屋租赁合同》是否解除、何时解除。首先，原告提交的《对账函》与被告提交原告收取“郑州市金水区鱼味鱼虾时尚火锅餐”租金、水电等费用的证据，关于原、被告之间租赁合同履行状况的待证事实明显相悖，双方之间的租赁合同关系是否于2015年9月30日终止需进一步佐证证实；其次，案外人刘亚曼作为原、被告履行合同的联络人，其对本案租赁事宜的履约状况应是充分知晓、完全知情。根据本院对其调查询问，其对原、被告之间合同的签订、终止与被告于2015年2月2日注销“郑州市金水区毛家饭店”前后事宜及其又介绍案外人吕丽娜承租涉案房屋事宜的陈述，符合日常经验法则又与吕丽娜陈述一致，本院对此予以采信。故本院认定原、被告双之间的《房屋租赁合同》于2015年9月30日解除。再次，根据被告提交的原告收取吕丽娜经营的“郑州市金水区鱼味鱼虾时尚火锅餐”租金、水电等费用票据、“郑州市金水区鱼味鱼虾时尚火锅餐”企业基本信息及原告与吕丽娜于2015年10月10日签订的《房屋租赁合同》等证据，亦可认定本案原、被告租赁合同关系终止后，原告另将涉案房屋出租给他人使用的事实，故本院对原告另称系被告转租给吕丽娜的主张不予采信。至于吕丽娜所述其与原告签订的合同是否涉及规避税费等问题不属于本案审理范围，本院不予处理。综上意见，本院认定原、被告《房屋租赁合同》于2015年9月30日终止。关于被告是否拖欠原告租金的问题。根据原、被告提交的收据及汇款凭证可知，被告已按照合同约定足额支付至2015年9月30日，故原告诉请被告支付房屋租金733040元、违约金159802.72元（以733040元为基数，按日千分之一计算至被告实际付清之日止，暂自2015年10月2日起计算至2016年5月10日）无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告河南南浦化工有限公司的诉讼请求。
案件受理费12728元，由原告河南南浦化工有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 田晓丽
人民陪审员 孟丽红
人民陪审员 符前进
二〇一八年七月三日
书 记 员 王晓祥