上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初35578号
原告：周雪芳，女，1958年2月1日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：陈燕，女，1986年6月10日生，汉族，住上海市浦东新区。
上述两原告的共同委托代理人：朱恒记，上海皓生律师事务所律师。
被告：周建永，男，1961年4月19日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告周雪芳、陈燕与被告周建永房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理，原告周雪芳、陈燕及其共同委托代理人朱恒记，被告周建永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周雪芳、陈燕向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、被告返还预付购房款394,200元(人民币，以下币种相同)；3、被告支付原告违约金320,000元；4、被告支付房屋装修款96,195元；5、被告支付中介费15,000元；5、诉讼费和鉴定费由被告负担。
事实与理由：2013年陈高桂(原告周雪芳丈夫，即陈燕父亲)与周建永签订房屋买卖协议，约定由陈高桂购买位于上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)。系争房屋为被告及其母亲王玉珍共有房屋，买卖协议约定被告于2013年6月30日前办理继承公证并进行交易。经了解，系争房屋的相关继承人均在公证文书上签了字，因此陈高桂才与被告签的合同。协议签订后，原告方支付给被告38万元，被告将系争房屋交付原告装修后入住使用。2014年2月陈高桂去世，两原告为唯一的第一顺序法定继承人。此后被告迟迟不予办理登记，经了解，原告得知被告与其他继承人产生了继承纠纷。2015年7月21日，两原告与被告重新签订了协议，约定原购房合同继续履行，同时被告向法院起诉解决继承纠纷，两原告并为之垫付了诉讼费。2016年4月，被告突然申请撤诉，并将退还的诉讼费予以挪用，原告因此认为被告无意解决争议，故起诉来院，诉请如前。
被告周建永辩称，房屋的共有人是被告与其母亲王玉珍(现已死亡)，因买卖合同涉及其母亲遗产，故合同无效，被告愿意返还购房款394,200元给原告，但是认为原告提出的其他赔偿数额太高，愿意与原告协商赔偿金额。
经审理查明，系争房屋位于上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积64.64平方米，于2002年8月9日登记至王玉珍和周建永名下，两人各占1/2按份共有。
2013年3月16日，陈高桂作为乙方(买受人)，周建永作为甲方(出售人)，双方签订《上海市房地产买卖协议》，约定双方经上海我爱我家房屋租赁置换有限公司居间介绍，由陈高桂向周建永购买系争房屋，转让价款160万元，2013年9月30日前办理转让过户手续，乙方于2013年2月28日支付定金10万元，签订合同当日支付房款10万元，办理交易过户并出具产证后支付房款140万元，并约定甲方未按约定期限将系争房屋交付(包括房地产交接和权利转移)给乙方，应当向乙方支付已付款日万分之四标准的违约金，逾期超过十五日甲方仍未交付的，乙方可单方面解除合同，甲方并应承担房屋总价款20%的违约金等。双方还在补充条款中约定：甲方在2013年3月16日将房屋交接给乙方，若因为甲方无法在约定时间办理好新产证，导致买卖协议无法履行，甲方需在签订解约协议后七日内退还乙方已付房款，双倍返还已付定金，同时甲方还需赔偿乙方所有的装修费用；双方知晓该房屋由二分之一产权作继承公证，需要全部的第一顺序继承人签字确认放弃继承权方可继承的公证书，甲方承诺于2013年6月30日前解决好纠纷，办理好继承公证书后五个工作日内前往交易中心办理新产证。
2015年7月21日，两原告与周建永签订“协议”一份，约定：1、陈高桂去世后，两原告是唯存于世的第一顺序继承人，双方约定重新签订房屋买卖协议，新协议签订前原协议继续有效；2、周建永承诺，协议签订一个月内解决系争房屋继承纠纷，如不能解决，十五天内周建永必须向法院起诉，在解决继承纠纷后7日内和两原告办理产权过户；3、周建永解决继承纠纷，并与原告办妥产权过户后，两原告同意在原定房价上增加9万元；4、因周建永原因不能办理产权过户的，甲方在系争房屋内居住使用权不受侵扰；5、双方确认，两原告已给付周建永房款38万元……7、双方自觉履行本协议，违约方除按原房屋买卖协议承担违约责任外，还应承担对方包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、误工费等。
2015年8月26日，周建永起诉周建德、周建友、周建伟、周莉等遗嘱继承纠纷〖(2015)浦民一(民)初字第31472号〗。2016年4月15日周建永申请撤诉。
原、被告确认一致，买卖协议签订后，原告方共计向被告周建永支付过房款394,200元。原告提供承诺书，往来信函等，证明周建永承诺系争房屋产权无争议，买卖无法过户责任在周建永。被告对上述证据真实性无异议。
原告还提供上海我爱我家房屋租赁置换有限公司出具的“收款收据”一张，证明原告为购买系争房屋花费15,000元中介费。被告对该证据未予认可。
原告再提供死亡证明、户籍摘抄，证明周雪芳系陈高桂妻子，陈燕系其女儿，陈高桂于2014年2月17日死亡后，两原告为唯一的第一顺序法定继承人。被告对此并无异议。
审理中，经原告申请，本院委托上海大华工程造价咨询有限公司对原告在系争房屋内的装修进行了评估，鉴定结论为系争房屋装修费用共计96,195元(包括装修工程63,700元、安装工程32,495元)。
以上事实，由原、被告提供的《上海市房地产买卖协议》、协议、收据、房地产登记簿、往来信函、承诺书、户籍资料、死亡证明以及原、被告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，被告周建永与陈高桂就系争房屋签订的《上海市房地产买卖协议》，系双方真实意思表示，于法无悖，合法有效。经查陈高桂在2014年去世，两原告为其唯一的第一顺位继承人，又与被告签订了“协议”，由两原告作为甲方，双方继续履行合同。现由于被告无法解决系争房屋上的产权纠纷，将房屋过户给两原告，原告诉请要求解除合同，于法有据，予以支持。被告违反了合同约定及其承诺，应承担相应的违约责任，原告诉请要求被告返还已付购房款394,200元，支付违约金32万元和中介费15,000元，于法有据，予以支持。原告还诉请要求赔偿装修款96,195元，本院考虑到合同履行、原告居住时间和装修折旧等情况，酌情由被告赔偿76956元。同时，合同解除后，尚未履行的，终止履行，故原告亦应将系争房屋返还被告。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告周雪芳、陈燕与被告周建永之间就上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室订立的房屋买卖合同关系；
二、被告周建永应于本判决生效之日起十日内返还原告周雪芳、陈燕购房款394,200元；
三、被告周建永应于本判决生效之日起十日内支付原告周雪芳、陈燕违约金32万元；
四、被告周建永应于本判决生效之日起十日内支付原告周雪芳、陈燕装修款76,956元；
五、被告周建永应于本判决生效之日起十日内支付原告周雪芳、陈燕中介费15,000元；
六、原告周雪芳、陈燕应于本判决生效之日起十日内将位于上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室的房屋返还给被告周建永。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,342元，司法鉴定费6,000元，合计18,342元(原告已预交)，由被告周建永负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
代理审判员 张 斌
人民陪审员 高天明
二〇一七年一月四日
书 记 员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。