辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民一终字第895号
上诉人（原审原告）：金某，女。
委托代理人：李岩松，系辽宁亚太律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：马某，男，无职业。
委托代理人高正科，系辽宁诚至律师事务所律师。
上诉人金姍与被上诉人马某离婚纠纷一案，上诉人不服大连市甘井子区人民法院（2013）甘审民初字第61号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审理，上诉人及其委托代理人李岩松，被上诉人及其委托代理人高正科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（上诉人）向一审法院诉称，原、被告2005年经人介绍认识，××××年××月××日登记结婚，无婚生子女。婚初感情尚可，后因生活琐事产生矛盾经常冷战，2009年因办理婚礼，原、被告矛盾更加严重，导致原告从2009年8月以后离家，夫妻感情破裂分居至今。原告曾于2011年4月向法院提起过离婚诉讼，2011年5月6日法院作出（2011）甘民初字第3309号民事判决，认为被告愿意维系现有的家庭生活，判决不准予原、被告离婚。但两年来，原、被告情况依旧，夫妻感情确已破裂，无法弥补。现原告再次诉至法院，请求判决原告与被告离婚。原、被告结婚之后双方共同出资贷款购买现有住房，地址为大连市甘井子区泡崖八区玉浓街40号1-6-2，扣除贷款部分，净值约31万元，请求法院依法平均分割。原、被告结婚之后一直经营一家公司大连金锐科技有限公司（以下简称“金锐公司”），虽然法定代表人登记为被告的姐姐，原、被告出资30000元，占公司30%股权，但实际上�营公司日常业务的是被告，原告也为该公司的运作亲力亲为。2009年，原、被告产生矛盾后，原告离开大连，被告私自将30%股权变更给了被告的姐姐。30%股权价值暂定为3万元，要求法院依法予以分割。在第一次庭审中，被告自认趁原告离家时候，将双方共同财产家电家具私自变卖。被告的行为属于《中华人民共和国婚姻法》第四十七条规定的，离婚时恶意转移财产的行为，对于该部分财产，原告要求不与被告分割，直接判归原告所有。被告养老金账户中个人实际缴纳部分（暂计算至2013年6月）金额为10728.16元，要求依法予以分割。原告为其诉称提供了如下证据予以证明：房屋登记信息记录证明、2011年5月6日庭审笔录第9页、房屋买卖合同及交税费五张发票、企业变更内容查询卡、大连市人力资源和社会保障网被告养老金个人帐户中个人实际缴付部分查询结果。
被告（被上诉人）辩称，同意离婚。但不同意原告对财产的分割意见。涉案房屋是被告在婚前以个人名义签订合同，并且以个人资产出资首付款购买的，所以涉案房屋应认定为被告个人财产，不同意平均分配；关于金锐公司30%的股权，在2009年时该股权实际转让，由于该股权被告并没有实际出资，所以转让时并没有收到实际转让款项，所以不能分配。对养老金账户缴费真实性没有异议，但这不应作为夫妻共同财产，这是被告在退休后的福利待遇保障，所以分割没有法律依据，养老金个人缴纳的钱数和进入到个人帐户的钱数不一致，被告不认可个人缴纳的钱数全部进入个人帐户。被告为其辩称，提供了下列证据予以证明：购房协议、房屋权属证书、办理房屋税费证明、大连银行五一广场支行帐户明细、农行借记卡帐户明细、金锐公司出具说明、股权转让协议。
一审法院经审理查明：原告与被告于2005年经人介绍认识，××××年××月××日登记结婚，无婚生子女。婚初双方感情尚可，后因家庭琐事产生矛盾，原告于2009年8月离家常住沈阳，双方两地分居至今。原告于2011年4月诉至本院，要求与被告离婚，本院判决不准予双方离婚。2007年4月21日，原、被告作为买方与案外人张亮及中介公司签订了一份二手房买卖合同。合同买方落款处有原、被告双方的签字。该房屋位于大连市甘井子区玉浓街40号1单元6层2号，建筑面积为62.60平方米，总房款为308000元。案涉房屋于2007年5月22日取得房屋产权证，现登记于被告名下。其中首付款72000元在婚后支付，被告称首付款由其个人支付，其中4万元系被告母亲的借款。贷款236000元，双方在婚姻关系存续期间共偿还贷款本息117118.11元，截至2013年7月，尚有贷款本金186561.83元未还清。该房屋现金价值经双方协商确定为51万元。金锐公司成立于2007年11月6日。2009年10月10日，被告与马兴丽签订《股权转让协议书》，内容为被告自愿把在金锐公司所持有的30%的股权转让给马兴丽，马兴丽同意接受。2013年7月25日，金锐公司出具《说明》：“我公司成立于2007年11月5日，成立之初股东之一马某并没有实际出资，2008年3月5日，马某出资的1万元变更为3万元，马某也没有实际出资。2009年10月21日，马某将股权转让给马兴丽，马某没有得到股份转让款。”马兴丽系金锐公司法定代表人，与被告马某系姐弟关系。2007年5月至2013年6月，被告养老保险金个人缴纳部分金额为10728.16元。关于其他共同财产，原告称有电视、美菱冰箱、沙发、床、相机、DELL笔记本，被被告私自变卖，只剩下DELL电脑、美菱冰箱与床，被告无异议。在庭审过程中，原、被告达成一致意见，DELL电脑、美菱冰箱、床归原告所有，其他财产卖后所得款项归被告所有。
一审法院认为，2009年8月，原、被告分居至今，因感情不和已分居两年，原、被告夫妻感情确已破裂，故应准予原告与被告离婚。关于家具及电器的分割，原告称有电视、美菱冰箱、沙发、床、相机、DELL笔记本，被被告私自变卖，只剩下DELL电脑、美菱冰箱与床，被告无异议。在庭审过程中，原、被告达成一致意见，且未违反法律规定，故本院予以准许，即DELL电脑、美菱冰箱、床归原告所有，其他财产卖后所得款项归被告所有。关于夫妻关系存续期间，被告养老金账户中个人实际缴纳金额的分割，因属于夫妻共同财产，截止至2013年6月缴纳金额为10728.16元，原、被告双方应各分得一半，即被告应给付原告5364元。被告辩称，养老金个人缴纳的数额和进入到个人帐户的数额不一致，其不认可个�缴纳的数额全部进入个人帐户，但因其未提供相应的证据证明其辩称，故本院不予采纳。被告又辩称，养老金个人缴纳部分不属于夫妻共同财产，不能予以分割，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十三条的规定，婚后以夫妻共同财产交付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持，故对被告的该辩称不予采纳。关于在金锐公司30%的股权，被告辩称，虽然工商档案材料载明，其在金锐公司出资3万元，占金锐公司30%的股权，但其未实际出资，将股权转让给马兴丽时也未收取转让款，并提供金锐公司的《说明》予以证明。本院认为，工商部门的档案材料的证明效力高于金锐公司的《说明》的效力，被告在婚姻关系存续期间向金锐公司出资3万元，占金锐公司30%的股权，该出资应认定为用夫妻共同财产出资。被告将其股权转让给马兴丽，虽然被告辩称股权系无偿转让，但其转让行为未得到原告的同意，被告个人无偿处分夫妻共同财产的行为已构成对原告合法权利的损害。现该股权已经被被告转让，但对金锐公司3万元的出资系夫妻共同财产出资，原告有权要求对该3万元予以分割，故被告应给付原告相应的补偿款15000元。关于位于大连市甘井子区玉浓街40号1单元6层2号的房屋。本院认为，原告与被告在婚前与中介公司以及出卖人签订了房屋买卖合同，且距离登记结婚的时间很短，可以认定原、被告购买案涉房屋是为双方结婚做准备，双方就案涉房屋的购买达成一致意见，房屋的首付款是在婚后支付，产权证是在婚后取得，虽然房屋登记在被告名下，但案涉房屋应认定为夫妻共同财产。关于案涉�屋应如何分劈的问题，因该房屋登记于被告名下，故宜将该房屋判归被告所有，尚未归还的贷款作为产权登记一方的个人债务。原、被告婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，由被告向原告进行补偿。因夫妻关系存续期间，共同还贷本息117118.11元，被告应给付原告58559元（117118.11÷2）。夫妻关系存续期间房屋增值202000元（510000-308000），房屋贷款为236000元，尚有贷款本金186561.83元未偿还，故已还贷款本金为49438.17元，则房屋已还贷款本金部分的增值的一半应为原告应得的部分，数额为16212元（49438.17÷308000×202000÷2）。综上，被告应给付原告房屋折价款74771元。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条、第十三条之规定，判决如下：一、准予原告金�与被告马某离婚。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告马某给付原告金某养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分的一半人民币5364元。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告马某给付原告金某补偿金人民币15000元。四、位于大连市甘井子区玉浓街40号1单元6层2号的房屋归被告马某所有，房屋剩余贷款由其自行偿还。被告马某应支付原告金某房屋折价款人民币74771元。五、夫妻共同财产家具及电器，其中DELL电脑、美菱冰箱、床归原告金某所有，被告马某应于本判决发生法律效力之日起十日内交付原告金某，其他财产变卖后所得款项归被告马某所有。六、驳回原告金某与被告马某的其他诉讼请求。案件受理费1800元（原告已预交），由原告与被告各自承担900元，被告应承担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告。
一�宣判后，上诉人金某不服向本院提起上诉，上诉请求二审法院撤销一审判决，依法改判，请求案涉房屋判归上诉人所有，该房屋已认定为夫妻共同财产，双方权利同等，虽然登记在被上诉人名下，无法律规定必须判决归其所有，在被上诉人不能给付折价款的情况下，上诉人可以支付补偿款给被上诉人；一审法院认定案涉房屋系共有财产，只对上诉人参与还贷的一半增值部分算成为上诉人所得，明显错误。
被上诉人马某的答辩意见：不同意上诉人的上诉请求。请求维持一审判决。
本院经审理查明，一审判决认定事实基本属实。
本院认为：首先，关于案涉首付购房款的来源及性质认定。一审法院在查明案涉房屋的首付款72000元是在婚后支付，产权证是在婚后取得的情况下，结合相关证据认定案涉房屋为夫妻共同财产，此节事实认定，合法有据，本院予以确认；又因双方均未能提供案涉首付购房款来源的充分证据，无据认定各自出资具体数额。因此，婚后支付的案涉首付款72000元应为夫妻共同财产，一审判决对此部分财产未予分割，属于适用法律有误，上诉人请求对首付款72000元及增值部分分割，合法有据，本院予以支持，故上诉人对该部分财产依法应分得59610元（72000÷308000×202000÷2＋72000÷2）。
其次，关于房屋归属问题。考虑到上诉人生活、居住在沈阳市，被上诉人工作、生活在本市，双方离婚诉讼多年，被上诉人一直居住在案涉房屋内，并由其长期偿还银行贷款这一实际情况，一审判决房屋归被上诉人所有，并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持大连市甘井子区人民法院（2013）甘审民初字第61号民事判决第�、二、三、五、六项；
二、变更大连市甘井子区人民法院（2013）甘审民初字第61号民事判决第四项为，位于大连市甘井子区玉浓街40号1单元6层2号的房屋归被上诉人马某所有，房屋剩余贷款由其自行偿还。被上诉人马某应支付上诉人金某房屋折价款人民币134381元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费2700元，由上诉人金某、被上诉人马某各负担1350元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 彬
代理审判员 杨东辉
代理审判员 王鹏程
二〇一四年八月七日
书 记 员 李 彩