江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民再初字第0006号
再审申请人（原审原告）何晓兔，男，1951年10月20日生，住宜兴市。
委托代理人施珍大（何晓兔之妻，受何晓兔的特别授权委托），女，1951年1月5日生，住宜兴市。
被申请人（原审被告）杨春丽，女，1979年1月20日生，住宜兴市。
再审申请人（原审原告）何晓兔与被申请人（原审被告）杨春丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月13日作出的(2014)宜丁民初字第0852号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2015年7月9日作出(2015)宜民申字第0008号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。何晓兔及其委托代理人施珍大到庭参加诉讼，杨春丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审中何晓兔诉称,2012年7月23日，其与杨春丽签订租房协议一份，约定由其将坐落在宜兴市丁蜀镇解放东路建行大楼***室一楼一底的店面房1间出租给杨春丽经营服装，租期二年即自2012年8月5日起至2014年8月4日止、年租金为38500元，租期内杨春丽如需转租必须经房主同意，如有违约应向对方支付违约金5000元等内容。然到期后，杨春丽至今拒不交还承租房产，故向法院起诉要求杨春丽立即迁让承租房产，承担违约金5000元，并支付占用期间的房屋使用费。
杨春丽辩称,其至今未交还承租房产是事实，这是因何晓兔不肯向其返还提前交付第二层房产的相应租金所致，现要求返还第二层房产自2013年9月起至到期止的相应租金、并允许其转租后方能交付承租房产。
原审查明,自2010年起杨春丽即租用本案争议店面房，租房协议每年一签。2012年7月23日，杨春丽与何晓兔重新签订租房协议，该协议约定何晓兔将坐落在宜兴市丁蜀镇解放东路建行大楼***室（一楼一底）店面房，出租给杨春丽经营服装，年租金38500元，租期为二年即自2012年8月5日起至2014年8月4日止，租期内杨春丽如需转租必须经房主同意，协议成立时支付第一年租金，第二年租金提前一个月付清，如有违约应向对方支付违约金5000元等内容。到期后，杨春丽未能按约定返还承租房产。
审理中，杨春丽以其已于2013年9月将承租房产中的第二层交付给何晓兔为由，要求返还相应租金、并允许其转租后方能交付承租房产；何晓兔则称争议承租房的二楼在租期到期后接收，不存在返还相应租金的问题，占有使用费的标准则可按年租金的一半加以计算。为此本院限期杨春丽提供二楼承租房产具体交付时间的相关证据，然杨春丽未能在举证期限内提供证据。
原审认为，原告何晓兔与被告杨春丽间的房屋租赁协议合法有效。本纠纷产生的原因是杨春丽在协议到期后未能及时返还承租的底层店面所致。杨春丽对承租的到期底层店面应当返还，并应承担约定违约金5000元及自合同到期之次日起至返还房产之日止底层店面的占有使用费。关于使用费的计算标准，因争议标的物是整体出租，双方对一层和二层租金在合同中未作分割，原告要求以协议约定租金标准的一半加以计算（即38500元÷365天÷2）属合理范围，应予支持。据此，对何晓兔要求杨春丽立即返还承租房产、承担约定违约金和支付延期交付房产期间占有使用费的诉讼请求应予支持。杨春丽提出要求返还因提前交付的二层承租房所对应租金的抗辩，因其未能提供证据，故本院不予采纳。遂判决：一、杨春丽于本判决发生法律效力之日起十日内返还何晓兔坐落在宜兴市丁蜀镇解放东路建行大楼101室的底层租赁店面房。二、杨春丽于本判决发生法律效力之日起十日内支付何晓兔自2014年8月5日起至返还租赁店面房之日止、按52.74元/天的标准所计算的底层店面的占有使用费。三、杨春丽于本判决发生法律效力之日起十日内支付何晓兔违约金5000元。
判决生效后，何晓兔于2015年3月9日向本院申请再审称，原审认定“原告要求以协议租金标准的一半加以计算”一层和二层租金与事实不符，其自始至终没有认可或承诺过一层和二层的租金按协议标准对半计算，原审说是“原告要求”根本是无中生有。相反，因为其认为涉案房屋为店面房，上下层租金必然不能等同，而且随着时间的延长，房租也在上涨，占有使用费标准也不能按照两年前的标准确定。所以原审过程中，其通过收集相邻店铺租赁合同、提出鉴定申请等方法，用于证明现在房屋的租金，但原审未采纳。故原审认定事实严重错误。依照《民事诉讼法》之规定，其特向贵院提起申诉，请求贵院重新审理本案，撤销原判决第二项内容，依法改判，以维护申诉人的合法权益。
再审中杨春丽未作答辩。
再审中何晓兔除了对原审中认定的超过租赁期限的占有使用费结算标准提出异议外，对原审其他事实认定没有异议。
再审查明，在原审中，何晓兔只是向法院申请对超过租赁期限的占有使用费结算标准进行价格评估，并没有认可以协议租金标准的一半加以计算超过租赁期限的占有使用费。
再审中，本院依据何晓兔的申请，委托宜兴市价格认证中心对宜兴市丁蜀镇解放东路建行大楼101室店面租金的价格进行评估。宜兴市价格认证中心出具的宜价民（2015）第074号结论书认定，宜兴市丁蜀镇解放东路建行大楼***室店面2014年8月5日至实际返还日租金为45000元/年。何晓兔认为该结论认定的租金价格偏低，但仍能接受。
本院再审认为，一、原审认定何晓兔与杨春丽之间的房屋租赁协议合法有效。纠纷产生的原因是杨春丽在协议到期后未能及时返还承租的底层店面所致。杨春丽对承租的到期底层店面应当返还，并应承担约定违约金5000元及自合同到期之次日起至返还房产之日止底层店面的占有使用费，这一认定并无不当，原审作出的判决一、杨春丽于本判决发生法律效力之日起十日内返还何晓兔坐落在丁蜀镇解放东路建行大楼101室的底层租赁店面房；三、杨春丽于本判决发生法律效力之日起十日内支付何晓兔违约金5000元，应予维持。二、原审认定，关于使用费的计算标准，争议标的物是整体出租，双方对一层和二层租金在合同中未作分割，何晓兔要求以协议约定租金标准的一半加以计算（即38500元÷365天÷2）属合理范围。因何晓兔在原审中并没有对超过租赁期限的占有使用费作出该承诺，原审的这一认定没有事实依据，作出的判决二、杨春丽于本判决发生法律效力之日起十日内支付何晓兔自2014年8月5日起至返还租赁店面房之日止、按52.74元/天的标准所计算的底层店面的占有使用费亦没有法律依据，应予纠正。经宜兴市价格认证中心评估，宜兴市丁蜀镇解放东路建行大楼3﹟101室店面2014年8月5日至实际返还日租金为45000元/年。对超过租赁期限的占有使用费，其标准应按该评估结论进行计算，即每天为123.29元（45000元÷365）。杨春丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、维持本院(2014)宜丁民初字第0852号民事判决第一、三项。
二、撤销本院(2014)宜丁民初字第0852号民事判决第二项。
三、杨春丽于本判决发生法律效力之日起十日内支付何晓兔自2012年8月5日起至返还租赁店面房之日止、按每天123.29元的标准所计算的底层店面的占有使用费。
本案案件受理费380元，鉴定费1750元，合计2130元，由杨春丽负担。该款已有何晓兔垫付，杨春丽于本判决发生法律效力之日起十日内将其应承担的诉讼费直接支付给何晓兔。
如杨春丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户行：农行中山支行，帐号：63×××79。
审判长 陈 明
审判员 王燕君
审判员 邹亚鹏
二〇一六年六月二十一日
书记员 潘明雅