吉林省东丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0421民初198号
原告中国银行股份有限公司东丰支行，住所地吉林省辽源市东丰县。
法定代表人李东升，该行行长。
委托诉讼代理人闫珊，吉林恒太律师事务所律师。
被告何一清，男，1983年4月17日生，住吉林省长春市南关区。
被告周凤玉，女，1958年2月16日生，住吉林省梅河口市。
被告东丰县金城谷物有限责任公司，住所地吉林省辽源市东丰县。
法定代表人周凤玉，该公司经理。
被告吉林省九园春农业科技有限公司，住所地吉林省辽源市东丰县。
法定代表人邱成春，该公司经理。
委托诉讼代理人周凤玉，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司东丰支行（以下简称中行东丰支行）与被告何一清、周凤玉、东丰县金城谷物有限责任公司（以下简称金城谷物公司）、吉林省九园春农业科技有限公司（以下简称九园春公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序开庭进行了审理。本案当事人原告中行东丰支行委托诉讼代理人闫珊，被告何一清、周凤玉，被告金城谷物公司法定代表人周凤玉、九园春公司委托诉讼代理人周凤玉到庭参加诉讼。现已审理终结。
中行东丰支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告何一清签订的2015年商字第（惠民小区）0001号《个人商业用房贷款合同》，判令被告何一清立即清偿贷款本金、利息、罚息等6,505,680.60元（本金、利息、罚息等计算至2016年8月26日，后续计算至法院判决生效之日，迟延履行的利息等以法律规定为准）；并确认原告在抵押物范围内优先受偿；2.判令被告周凤玉、金城谷物公司、九园春公司对被告何一清的贷款（包括但不限于本金、利息、罚息等）承担连带保证责任；3.判令四被告承担本案的诉讼法、保全费，以及原告的律师代理费等原告所有实现债权的费用。事实和理由2015年2月25日，被告何一清与中行东丰支行订立了2015年商字第（惠民小区）0001号《个人商业用房贷款合同》，贷款金额为人民币7,310,000.00元，贷款期限120个月，按月还款付息，贷款用于购买东丰县东风路天星名郡二期4号楼1-1号，并以该房产作抵押。合同第13条争议解决约定产生争议，协商不成时，依法向贷款人所在地的人民法院起诉。2015年2月16日，原告分别与被告周凤玉、金城谷物公司、九园春公司就本笔贷款签订2015年商字第(惠民小区)0001号《个人贷款保证合同》，并约定三保证人均对主合同债务承担全程连带责任保证。合同签订后，原告依约将贷款划入售房人东丰县天星房地产开发有限公司的160428803575账户。但被告未依约及时足额履行还款义务，拖欠本金、利息、罚息等6,505,680.60元。因被告的行为违背了合同约定，故原告起诉至法院，并根据《个人商业用房贷款合同通用条款》第三条的规定，请求解除原告与被告何一清签订的2015年商字第(惠民小区)0001号《个人商业用房贷款合同》，判令四被告立即清偿该贷款的本金、利息、罚息等，以及承担原告因此支付的诉讼费、保全费及律师代理费等。
何一清答辩称其对贷款本金和利息没有异议，罚息应按照合同约定的50%计算。
周凤玉答辩称此笔贷款的担保人是其两个公司，即金城谷物公司和九园春公司，其个人并不具备担保资格，没有提供担保。
金城谷物公司法定代表人周凤玉答辩称对担保事实没有异议，同意承担担保责任。
九园春公司委托诉讼代理人周凤玉答辩称对担保事实没有异议，同意承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：中行东丰支行提交《个人商业用房贷款合同》一份，《个人贷款保证合同》三份。拟证明何一清贷款7,310,000.00元和周凤玉、金城谷物公司、九园春公司提供担保的事实。何一清对该证据无异议。周凤玉提出异议，主张担保人是其两个公司，即金城谷物公司和九园春公司，其个人并没有提供担保。本院认为中行东丰支行提交的《个人商业用房贷款合同》、《个人贷款保证合同》能够证明周凤玉提供担保的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下2015年2月25日，何一清与中行东丰支行签订《个人商业用房贷款合同》一份，双方约定：何一清向中行东丰支行贷款，贷款金额为7,310,000.00元，贷款期限为120个月，自2015年2月26日起至2025年2月26日止，贷款用途为借款人用于支付其购买坐落于东丰县东风路天星名郡二期4号楼1-1号楼，所购商业用房建筑面积1038.17平方米，购房总价款为14,633,547.00元。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按月付息，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。担保方式：一、以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于东丰县东风路天星名郡二期4号楼1-1号楼，建筑结构为钢混，建筑面积为1038.17平方米，房屋产权证号为东丰房权证东丰镇字第SY0420**号，以上抵押物已办理抵押登记（证号为东丰房他证东丰镇字第TX0104**号）；二、由保证人周凤玉、金城谷物公司、九园春公司提供全程担保，并签署《个人贷款保证合同》,保证方式为全程连带责任保证。双方还约定借款人出现未按期归还贷款本息即构成或视为违约，出现违约事件时，贷款人有权视具体情形采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同等措施。贷款于2015年2月26日发放，确定贷款利率为月利率6.15‰，后何一清只偿还贷款本金804,319.4元，利息偿还至2016年8月26日。由于何一清未按照合同约定期限足额偿还贷款本息，故中行东丰支行诉至法院，请求维护其合法权益。
本院认为，何一清与中行东丰支行签订的《个人商业用房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。何一清向中行东丰支行贷款7,310,000.00元的事实清楚，证据充分。何一清没有按照合同通用条款中约定按期还款，中行东丰支行有权依照合同约定解除合同，要求其立即承担偿还贷款本息的民事责任。何一清用其所购买的房屋提供抵押担保，并已办理抵押登记，合法有效，中行东丰支行依法就抵押财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。周凤玉、金城谷物公司、九园春公司与中行东丰支行签订的《个人贷款保证合同》系双方真实意思表示，合法有效，根据法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故如中行东丰支行债权不能通过何一清及以上优先受偿权得到足额实现，周凤玉、金城谷物公司、九园春公司应对剩余债权承担连带偿还的民事责任。中行东丰支行主张律师代理费于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条，第三十四条第一款第一项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：
一、解除被告何一清与原告中国银行股份有限公司东丰支行于2015年2月25日签订的2015年商字第（惠民小区）0001号《个人商业用房贷款合同》；
二、被告何一清于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司东丰支行借款本金6,505,680.60元及利息（利息自2016年8月27日起至本判决生效确定的给付之日止按照月利率6.15‰上浮50%计算）；
三、被告何一清到期不履行本判决第二项确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司东丰支行有权就被告何一清的抵押资产（房屋产权证号为东丰房权证东丰镇字第SY0420**号房屋）的拍卖、变卖价款优先受偿；
四、如原告中国银行股份有限公司东丰支行债权不能通过本判决第二、三项得到足额实现，被告周凤玉、东丰县金城谷物有限责任公司和吉林省九园春农业科技有限公司应对剩余债权承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58,436.00元，保全费5,000.00元，以上共计63,436.00元（原告均已垫付），由四被告按照上述顺序负担，此款与前款一并执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审判长 李国军
审判员 潘显波
审判员 牟晓英
二〇一七年五月八日
书记员 丁 雪