成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新都民初字第2346号
原告张发普。
委托代理人庄天明，四川川商律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告何昌蓉。
委托代理人庄天明，四川川商律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告四川金鹏圣汇置业有限公司，住所地成都市青羊区天升北路64号1幢10楼14号。
法定代表人张辉，总经理。
委托代理人曾庆。
原告张发普、何昌蓉与被告四川金鹏圣汇置业有限公司（以下简称金鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月9日受理后，依法由审判员胡辟江独任审判，于2013年8月1日在第四审判法庭公开开庭进行了审理，二原告的委托代理人庄天明，被告金鹏公司的委托代理人曾庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张发普、何昌蓉诉称，原告与被告于2009年12月2日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于成都市新都区金鹏路1号6幢1单元7层5号商品房一套，合同第十条约定，出卖人应当在2010年11月30日前向买受人交付该商品房，第十九条约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起一年半内取得房屋所有权证书的，出卖人应按日计算自取得房屋权属证书期限届满之次日起至实际取得之日止支付全部已付款万分之一的违约金，《“渥嘉郡”商品房买卖合同补充协议》第十条约定：对主合同第十九条补充，如因甲方原因未按合同约定时间到房屋产权监理机关办理权属登记手续，且超过合同约定时间5个月，甲方向乙方支付该房屋购房总价款的3%作为违约金。被告应当在2012年5月30日前向原告办理房屋所有权证书。但原告于2013年1月8日才取得房屋所有权证，2013年3月11日才取得该房屋的土地使用权证，两证取得时间均超过约定时间5个月以上。原告请求判令合同继续履行，被告向原告支付迟延办证违约金8688元，本案的诉讼费用及实现权利的全部费用由被告承担。
被告金鹏公司向本院提交了书面答辩状，并当庭答辩称，被告系提前交房，未影响原告入住。被告均按照双方补充协议约定提前到房屋产权监理机关办理了登记手续，并非迟延登记，被告并未违约，无需承担违约责任。
原告张发普、何昌蓉为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.原告的身份证、结婚证、被告的企业信息，证明原、被告的主体资格；
2.商品房买卖合同及补充协议、购房款发票，证明原、被告签订合同的真实性、合法性及合同的有关约定；
3.房产证复印件、国有土地使用证原件，证明办证的时间。
经庭审质证，被告对原告提供的证据无异议。经审查，本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，能证明案件基本事实，本院予以采信。
为证明其辩称的事实，被告金鹏公司向本院提交如下证据：
1.2011年10月24日建设工程规划合格证，证明被告已取得有关部门的手续；
2.2012年7月12日竣工验收备案书，证明被告已取得有关部门的手续；
3.情况说明，证明地下车库编号为第7栋楼；
4.2012年9月29日、2012年10月15日成都农商银行进账单二张，证明交住房维修资金890265.73元，其中包括原告的住房维修资金；
5.2012年3月5日申请一份，证明被告在合同约定时间内向建设局提交申请，其中有建设局工作人员何刚的签名；
6.房屋明细清单，证明被告已提前办理登记手续；
7.契税清单、税收通用缴款书，证明被告在合同约定时间内帮原告缴纳契税清单；
8.2010年10月12日成都商报交房通知，证明被告提前通知原告收房。
经庭审质证，原告对被告所举证据1-3真实性无异议，与本案无关联，证据4-7真实性无异议，证据8与本案办理房屋登记手续无关。
经审查，本院认为，被告提交的证据1盖有成都市新都区规划管理局章，证据2盖有备案文件收讫章，本院予以采信，证据3-7符合证据的真实性、合法性和关联性原则，本院予以采信，证据8证明了被告通知原告交房时间，能证明本案基本事实，本院予以采信。
经审理查明：2009年12月2日，原告（买受人）张发普、何昌蓉（系原告张发普之妻）与被告金鹏公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于成都市新都区金鹏路1号6幢1单元7层5号商品房一套，房屋建筑面积89.23平方米，套内建筑面�72.16平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积17.07平方米。价款按照建筑面积计算，该商品房单价每平方米3241.84元，总价款289269元。该合同第十条约定，出卖人应当在2010年11月30日前向买受人交付该商品房，第十九条对产权登记中初始登记未约定具体时间，在转移登记第1条中约定：“商品房交付使用后，双方同意按照下列第一种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。”在转移登记第2条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起一年半内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，出卖人应按日计算自取得房屋权属证书期限届满之次日起至实际取得之日止向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起7日内由出卖人支付。”同日，双方签订《“渥嘉郡”商品房买卖合同补充协议》，该协议第十条约定：“对主合同第十九条补充，如因甲方原因未按合同约定时间到房屋产权监理机关办理权属登记手续，且超过合同约定时间5个月，未终止合同的，甲方向乙方支付支付该房屋购房总价款的3%作为违约金。”以上合同及补充协议中，双方当事人并就其他事项作了具体约定。合同签订后，原告付清了全部购房款，被告于2010年11月30日前向原告交付了其所购商品房。2011年8月3日，被告向相关单位报送备案，2011年10月24日，被告取得建设工程规划合格证，2012年7月12日，相关单位收到被告竣工验收备案文件，且经验证文件齐全。原告于2013年1月8日取得房屋所有权证，2013年3月1日取得土地使用权证，原告认为未能在双方约定的期限内取得所购商品房的房屋权属证书，被告的行为已构成违约，依约应承担逾期办证的违约责任。庭审中，因原告请求被告支付违约金，本院依法向被告进行释明，被告是否认为违约金过高需调整，被告认为其并未构成违约，不予调整。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反相关法律的规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护。本案双方分歧在于对《商品房买卖合同》第十九条和《“渥嘉郡”商品房买卖合同补充协议》第十条的理解不同。根据双方签订的《商品房买卖合同》，被告应于2012年5月30日前向原告交付房屋权属证书，否则被告应承担相应违约责任。在同日补充协议第十条中对《商品房买卖合同》第十九条进行了补充，补充的内容：如因甲方原因未按合同约定时间到房屋产权监理机关办理权属登记手续，且超过合同约定时间5个月，未终止合同的，甲方向乙方支付该房屋购房总价款的3%作为违约金。”基于该补�协议约定，被告向原告支付违约金的条件有二个，一是未按合同约定时间到房屋产权监理机关办理权属登记手续，二是时间超过合同约定时间（为2012年5月30日）5个月。据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款：“当事人协商一致，可以变更合同。”的规定，该条即是对主合同第十九条的修改，即被告需于2012年10月30日前到房屋产权监理机关办理权属登记手续，若被告未在以上期限内到相关机关办理权属登记，则需承担相应的违约责任。原告认为被告申请办理登记的时间为房屋交付后5个月不符合本案事实。本案根据被告提供的证据查明，房屋产权监理机关包括规划局、建设局等多个机关，被告在2012年10月30日前已向房屋产权监理机关申请办理房屋权属登记手续，因此被告不存在违约的情形，不应当承担违约责任。对于原告请求被告承担违约责任的诉讼请求，�院不予支持。由于被告已向原告交付了商品房，原告已取得房屋权属证书，据《中华人民共和国合同法》第九十一条：“有下列情形之一的，合同权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；”的规定，双方债务履行完毕，合同权利义务终止，合同履行完毕，无需继续履行。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告张发普、何昌蓉的诉讼请求。
案件受理费25元（已减半收取），由原告张发普、何昌蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 胡辟江
二〇一三年八月十二日
书记员 王 萍