南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺庆民初字第5022号
原告郑素碧，女，1981年7月生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
原告蒋刚，男，1980年10月生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系原告郑素碧之夫。
二原告共同委托代理人梁静，四川首力律师事务所律师。
二原告共同委托代理人李知疾，四川天普律师事务所律师
被告黄刚，男，1980年11月生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
委托代理人杜庆，四川皓宇律师事务所律师。
被告岳素琼，女，1954年7月生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
委托代理人王天文，南充市高坪区法律援助中心律师。
被告罗英，女，1981年11月生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
委托代理人王天文，南充市高坪区法律援助中心律师。
第三人黄锦怡，女，2008年6月生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
法定代理人罗英，女，1981年11月生，汉族，住四川省南充市顺庆区。系黄锦怡之母。
委托代理人王天文，南充市高坪区法律援助中心律师。
原告郑素碧、蒋刚诉被告黄刚、岳素琼、罗英，第三人黄锦怡排除妨害纠纷一案，本院于2015年9月19日立案受理后，依法由审判员任钊独任审判，适用简易程序于2015年10月19日、12月28日两次公开开庭进行了审理，原告郑素碧及其委托代理人梁静、被告黄刚的委托代理人杜庆，被告岳素琼、罗英，第三人黄锦怡的法定代理人罗英及其委托代理人王天文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑素碧、蒋刚诉称，原告郑素碧于2015年8月17日通过中介公司与被告黄刚签定了购买位于南充市顺庆区凤翔路48号3幢2单元6层1号住房一套，合同约定，房屋过户三日内被告黄刚应当将房屋交付给原告郑素碧，现房屋已于2015年8月31日办理了过户手续，经过原告郑素碧多次催促，被告黄刚以各种理由拒不交付房屋。现属于原告所有的房屋被被告黄刚的前岳母岳素琼及前妻罗英居住在里面，岳素琼及罗英以与黄刚还有经济纠纷及诉争房屋已赠与给黄刚及罗英的婚生女黄锦怡为由拒不搬离诉争房屋。诉至法院，请求判令：一、三被告搬出位于南充市顺庆区凤翔路48号3幢2单元6层1号房屋，停止对原告所有权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨碍，同时按190元每天的标准，赔偿侵害原告的房屋损失；2、被告黄刚支付非法占用原告房屋期间的占用费，即每日190元的滞纳金；3、诉讼费由被告承担。
原告为证实其主张，提供了如下证据
房屋产权证，证明诉争房屋产权归原告。
居间合同及收条，证明诉争房屋是通过中介购买及付款情况。
房管局资料，证明诉争房屋黄刚有权处理，且房屋价格也与市场价格一致。
被告黄刚辩称，认可与原告郑素碧签订的房屋买卖合同及已交付房款，现只有1万元没有给，房屋已经过户，被告也认为应当交付房屋；原告滞纳金的诉讼请求过高，被告黄刚卖房也是经过被告罗英同意了的，并且现在被告黄刚也给其前岳母岳素琼租了一套房屋并缴纳租金。
被告黄刚为支持其辩解，提供了如下证据
结婚证、产权证、证明、律师函，证明被告卖房是为了偿还债务。
房屋租赁协议，被告在江东幼儿园给第三人及另二被告租赁了住房，租金也交了，但现在房屋是空起的。
被告岳素琼、罗英及第三人黄锦怡辩称，原告起诉基本是事实，但是不存在侵占原告权利，诉争房屋是赠送给第三人黄锦怡的，房屋应当属于黄锦怡所有。
第三人黄锦怡述称，原被告争议的南充市顺庆区凤翔路48号3幢2单元6层1号房屋，系第三人父亲黄刚与母亲罗英离婚时赠与第三人的，本诉原告无权占有，请求法院判令：1、确认本案原、被告争议的房屋为第三人所有；2、本案诉讼费本诉原告承担。
被告岳素琼、罗英及第三人黄锦怡为支持其主张，提供了如下证据
离婚证及离婚协议，证明诉争房屋在离婚时是赠与给了第三人的。
原告郑素碧、蒋刚对第三人黄锦怡述称的答辩意见为：第三人的独立请求不应当得到支持，本案是排除妨害，原告已办理诉争房屋产权，第三人认为诉争房屋的产权归其所有，属于另一法律关系。
经审理查明，2015年8月17日原告郑素碧与被告黄刚通过南充市家天下房地产经纪有限公司驻春路店中介签订了房地产买卖及居间合同，约定被告黄刚将其所有的位于南充市顺庆区凤翔路48号3幢2单元6层1号住房一套（建筑面积139.94平方米、土地使用面积47.58平方米）出售给原告郑素碧，房屋价款为38万元（已给付37万元），同时约定房屋办理产权过户后三日内被告黄刚应当将房屋交付给原告郑素碧。诉争房屋于2015年9月6日办理了房屋产权过户手续，该房屋现产权人为原告郑素碧与蒋刚。同时约定，买卖双方任何一方违约，应向守约方每天承担购房款总额千分之五的滞纳金。
另查明，被告黄刚已于2015年9月底将诉争房屋钥匙交与原告郑素碧，原告郑素碧于2015年10月1日入住诉争房屋，与现在在诉争房屋中实际居住的被告岳素琼、罗英发生纠纷，原告郑素碧于2015年10月19日搬出诉争房屋。被告黄刚出售本案诉争房屋后，于2015年8月31日在南充市石油东路给另三被告租赁两室一厅住房一套，租期一年，年租金8000元，三被告拒绝入住。
还查明，被告黄刚与被告罗英原系夫妻关系，双方于2015年1月14日在南充市顺庆区民政局协议离婚，离婚协议中约定“位于顺庆区XX路XX号X幢X单元X层X号住房一套，男、女双方放弃分割，归女儿黄锦怡所有，女方有居住权；关于债权债务的处理协议：无债权，债务（房屋抵押贷款）由男方负责偿还。”。被告黄刚出售房屋后所得售房款用于偿还了部分债务，现该诉争房屋由被告岳素琼、罗英及第三人黄锦怡实际居住，致二原告不能入住房屋，引起本案诉讼。第二次庭审后原告撤回了要求被告黄刚承担给付逾期交房占用费的诉求。
本院认为，本案争议的焦点问题是，争议房屋的权属问题。二原告与被告黄刚签订房屋买卖合同后，支付了对价，办理了房屋产权证，实际也已经入住该房，作为善意买受人，已经实际取得房屋物权。庭审后原告撤回了要求被告黄刚承担给付逾期交房占用费的诉求，本院准许。至于被告岳素琼、罗英及第三人黄锦怡认为诉争房屋已赠与给第三人黄锦怡，该房屋应当属于第三人黄锦怡享有问题，因其属于赠与关系，在未办理产权过户手续前，房屋所有权人黄刚又将其出售，根据《合同法》第一百八十六条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与”之规定，应视为对赠与的撤销，故第三人黄锦怡未取得争议房的物权。对第三人黄锦怡的述称本院不予支持。被告岳素琼、罗英及第三人黄锦怡占有该房的行为属于侵权。至于二原告要求被告岳素琼、罗英及第三人黄锦怡按190元每天的标准，赔偿侵害原告的房屋损失，该主张金额明显过高，可比照被告黄刚的租房标准计算房屋损失。综上，原告要求被告岳素琼、罗英及第三人黄锦怡停止侵权，搬出本案诉争房屋并赔偿房屋占用损失的诉求事实清楚、理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”、第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”、第三十七条“侵害物权，照成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”、第三十九条“所有权人对自己的动产或者不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，判决如下：
一、被告岳素琼、罗英、第三人黄锦怡于本判决生效之日起十日内搬出二原告郑素碧、蒋刚所有的位于南充市顺庆区XX路XX号X幢X单元X层x号住房；
二、被告岳素琼、罗英、第三人黄锦怡从2015年9月10日至实际交房之日止每天按22元向二原告郑素碧、蒋刚给付房屋占用损失；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
四、驳回第三人的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费100元，反诉费100元，由被告岳素琼、罗英负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 任 钊
二〇一五年十二月二十八日
书记员 田红梅