昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0112民初3010号
原告：田军，男，汉族，1970年12月13日出生，身份证登记住址云南省安宁市。
原告：李艳琼，女，汉族，1974年10月11日出生，身份证登记住址云南省安宁市。
二原告委托诉讼代理人：魏伟，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
被告：吉鹏，男，汉族，1980年11月7日出生，身份证登记住址云南省昭通市镇雄县。
委托诉讼代理人：骆绍国，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。
原告田军、李艳琼与被告吉鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案，依法适用简易程序，于2018年4月11日公开开庭进行了审理，于2018年5月16日进行了补充质证。原告田军、李艳琼的委托诉讼代理人魏伟，被告吉鹏及其委托诉讼代理人骆绍国到庭参加了庭审。原告田军、李艳琼的委托诉讼代理人魏伟，被告吉鹏到庭参加了补充质证。本案现已审理终结。
原告田军、李艳琼向本院提出诉讼请求:1.被告支付违约金142000元（总房款710000元的20%）;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月15日，原、被告签订《二手房买卖合同》，约定原告将坐落于昆明市时代年华锦华苑8幢3-201号房屋出售给被告，总价为710000元，其中合同签订时首付410000元整，剩余300000元整银行贷款支付。上述合同经云南省昆明市明信公证处公证，并出具了（2017）云昆明信民字第24905号《公证书》。根据约定，双方共同委托公证处代为办理上述房屋的过户登记手续。原告按约定将房屋所有权证以及办理过户所需的全部材料交给了昆明市明信公证处。之后，被告以房屋装修为名，要求原告提前交付房屋，原告也按被告要求履行了交房义务。然而由于被告一直未提供办理过户核税所需的户口本给公证处，导致房屋过户登记手续未能按约完成。在原告和公证处承办公证员的一再催促下，直至2017年11月14日，过户手续才得以继续办理，直到2018年3月1日原告才收到交易尾款。被告恶意拖延办理的行为，不仅导致原告未能在合理的时间收到尾款，也导致按照合同约定在合同签订的90日内完成房屋转移登记，给原告造成了巨大的经济损失。上述违约行为的产生，完全是基于被告的行为导致，根据《二手房买卖合同》第六条的约定，违约方按照全部房款的20%承担违约责任。综上所述，被告恶意拖延办理房屋过户登记的行为已经严重损害了原告的合法权益，为维护自身的合法权益，特诉至法院。
被告吉鹏辩称，1.被告不是适格的主体，原、被告共同委托昆明富尔司房地产经纪有限公司，该委托是双向委托，由中介造成的损失应当由中介承担责任。2.合同中没有尾款支付时间的约定，原告起诉被告请明确违约责任条款；3.原告的诉求与事实不符，原告称由于被告未提交户口薄，实际上被告于2017年4月25日就将户口薄交给中介，是因为原告隐瞒了房屋所占有的土地是划拨性质，责任应当由原告自行承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据，本院认定如下：
一、原告提交的《情况说明》，被告有异议，但在云南省昆明市明信公证处向本院的回函中，明确表示确系其出具，故本院予以采信。
二、被告提交的出具人为张利的《收条》，原告有异议，但没有提出足以反驳的证据，且出具人张利在本院向其所做的询问笔录中陈述其确出具过该份收条，故本院予以采信。
三、本院制作的询问笔录（被询问人张利，附张利身份证复印件），原告对张利陈述的被告于2017年4月25日将户口本原件交给张利及张利向原告田军支付过2000元的陈述不予认可，其余的陈述认可，被告对张利的陈述认可；关于张利陈述的其向原告田军支付过2000元，因没有其他证据予以佐证，本院不予采信，关于张利陈述的其于2017年4月25日收到被告的户口本原件，原告虽有异议，但又认可张利陈述的收到被告户口本原件用于办理被告作为出卖人的另外一套房屋的产权过户手续，存在矛盾之处，且没有做出合理的解释，故本院予以采信，关于张利陈述的收到被告户口本原件用于办理被告作为出卖人的另外一套房屋的产权过户手续，之后一直都是由张利在保管，由于张利老家有事，其于2017年11月才将被告户口本原件交到昆明市明信公证处。在二原告与被告签订《二手房买卖合同》当天，被告就已经知道涉案房屋所占有土地的性质是划拨，因为当天查了土地的情况，与本案的审理有关，本院予以采信，其余的陈述，因与本案的审理无关，本院不予采信。
综上，结合庭审调查本院确认本案法律事实如下：
2017年2月19日，原告田军、被告与昆明富尔司房地产经纪有限公司签订《房屋购销协议》，约定经昆明富尔司房地产经纪有限公司介绍，原告田军将位于昆明市前卫西路时代年华锦华苑小区8幢3单元201号房屋以710000元的价格卖给被告。同日，被告田军出具《收条》，称收到被告购买涉案房屋定金10000元。2017年4月25日，二原告与被告签订《二手房买卖合同》，约定被告以710000元的价格购买二原告位于时代年华锦华苑8幢3-201号房屋，被告签订合同时首付410000元，余款300000元以银行按揭方式支付，如银行未批准被告的贷款申请，被告可以通过更换贷款银行按揭支付给二原告；双方定于二原告收到全部房款之日正式交付房屋；除不可抗力外，在本合同签订90日内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当承担违约责任（按照全部房价款的20%承担违约金），造成对方其他损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。该《二手房买卖合同》在云南省昆明市明信公证处进行了公证。同日，昆明市西山区地政综合服务中心出具《昆明市西山区地政综合服务中心查询表》，记载：座落时代年华锦华苑8幢，原宗地证书颁发号昆国用（2001）字第00257号，使用权类型划拨。原告田军于同日出具《收条》，称收到被告购买涉案房屋首付款400000元。2018年3月1日，二原告收到银行发放的贷款300000元。2018年3月13日，云南省昆明市明信公证处出具《情况说明》，称二原告与被告自愿选择由其处免费代办后续的权属变更登记手续，据了解因当时买方正在出售其名下的房产，需要待其出售完毕后才能提供其户口本用于购买涉案房屋时核税使用，期间其处公证承办人员也在不断催促中介提供买方户口本原件，直至2017年11月14日，中介才将买方的户口本送至其处，其处相应启动了权属变更代办事宜。
本院于2018年4月11日向云南省昆明市明信公证处发函查询涉案房屋产权过户手续代办的情况，该处于2018年4月23日向本院回函，记载：“1、经核实，落款为‘云南省昆明市明信公证处’的关于（2017）云昆明信证民字第24905号公证书的《情况说明》确系由本处出具。2、就买卖双方交易的昆明市时代年华锦苑8幢3-201号房屋，合同签订后双方自愿选择由本处为其免费代办后续的权属变更登记手续。本处于2017年4月27日出具房屋买卖同公证书后为其办理权属变更登记手续事宜。在为当事人办理《二手房买卖交合同》公证时，本处对卖方提供的房屋权属证明、空户证明以及买卖双方的身份信息、婚姻情况等材料和事实均已进行实质审查。基于只有在进行二手房核税时因涉及减免个税和契税时才需要提供双方户口本，在双方申请办理公证当日买方吉鹏并未提供户口本原件，本处承办公证员杨某已告知买卖双方及中介张利，请尽快提交买方户口本。买方向承办公证员反映，当时其正在出售其名下的房产，需要待其出售完毕后才能提供其户口本用于购买上述房屋时核税使用，期间我处公证承办人员也在不断催促中介提供买方户口本原件，直至2017年11月14日，中介才将买方的户口本送至我处。3、买卖双方签订《二手房买卖合同》当日由中介带领双方到昆明市西山区地政综合服务中心查询并出具了查询表，查询表中明确表述土地权属性质为国有，使用权类型为划拨。4、办理房屋所有权转移所需要的税费是由我处代收，因该交易房产属国有土地划拨性质需要向国土资源局补交土地出让金7100元，在买卖双方签订《二手房买卖合同》第四条双方就该房屋所有权转移所发生的相关税费约定由买方承担，买方吉鹏于2017年12月27日交土地出让金。5、本处代办时间节点：2017年11月14日，中介张利才将户口本送至本处承办人杨某手中，杨某于当日提交业保代办，但是11月15日该件在市交易中心交税时因诚信保证和家庭唯一中有吉鹏儿子吉思宇的名字，所以通知需补吉思宇的户口本，11月22日吉鹏重新写了诚信保证说明吉思宇是跟前妻生活，才移交代办员继续办理，11月23日在市处代交税金，11月24日将件交西山区不动产登记中心申请交土地出让金，12月27日在西山区不动产完成交纳土地出让金，12月27日西山不动产交件，2018年1月2日领证，代办完毕。”该函后附《昆明市西山区地政综合服务中心查询表》《二手房买卖合同》《中间业务系统流程图》复印件。
本院于2018年5月14日通知张利到庭并制作询问笔录，张利陈述其于2017年4月25日收到被告的户口本原件，用于办理被告作为出卖人的另外一套房屋的产权过户手续，之后一直都是由张利在保管。由于张利老家有事，其于2017年11月才将被告户口本原件交到昆明市明信公证处。在二原告与被告签订《二手房买卖合同》当天，被告就已经知道涉案房屋所占有土地的性质是划拨，因为当天查了土地的情况。
二原告与被告一致陈述，双方委托昆明市明信公证处代为办理涉案房屋的产权过户手续。
本院认为,二原告与被告于2017年4月25日签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。《二手房买卖合同》中约定除不可抗力外，在合同签订90日内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当承担违约责任（按照全部房价款的20%承担违约金）。根据上述约定，二原告与被告应在合同签订90日内完成房屋权属转移登记，如逾期的，责任方应承担房屋价款20%的违约金。本案二原告与被告委托由昆明市明信公证处代为办理涉案房屋的权属变更登记手续。在昆明市明信公证处向本院的回函中明确记载，基于只有在进行二手房核税时因涉及减免个税和契税时才需要提供双方户口本，在双方申请办理公证当日被告并未提供户口本原件，其承办公证员杨某已告知买卖双方及中介张利，请尽快提交买方户口本。被告向承办公证员反映，当时其正在出售其名下的房产，需要待其出售完毕后才能提供其户口本用于购买涉案房屋时核税使用，期间承办人员也在不断催促中介提供买方户口本原件，直至2017年11月14日，中介才将买方的户口本送至公证处承办人杨某手中，杨某于当日提交业保代办，但是11月15日该件在市交易中心交税时因诚信保证和家庭唯一中有被告儿子吉思宇的名字，所以通知需补吉思宇的户口本，11月22日被告重新写了诚信保证说明吉思宇是跟前妻生活，才移交代办员继续办理，11月23日在市处代交税金，11月24日将件交西山区不动产登记中心申请交土地出让金，12月27日被告交土地出让金，在西山区不动产完成交纳土地出让金，12月27日西山不动产交件，2018年1月2日领证，代办完毕。在双方签订《二手房买卖合同》当日由中介带领双方到昆明市西山区地政综合服务中心查询并出具了查询表，查询表中明确记载土地权属性质为国有，使用权类型为划拨。在本院向张利所作的询问笔录中，张利陈述其于2017年4月25日收到被告的户口本原件，用于办理被告作为出卖人的另外一套房屋的产权过户手续，之后一直都是由张利在保管。由于张利老家有事，其于2017年11月才将被告户口本原件交到昆明市明信公证处。在二原告与被告签订《二手房买卖合同》当天，被告就已经知道涉案房屋所占有土地的性质是划拨，因为当天查了土地的情况。结合昆明市明信公证处的回函、张利的陈述以及《昆明市西山区地政综合服务中心查询表》，可以确认被告至少在签订《二手房买卖合同》当天就已经知道涉案房屋所占有的土地是划拨，由于涉案房屋所占有的土地使用类型是划拨，在办理产权过户手续时只是需补交土地出让金，且被告交纳土地出让金的时间是在被告的户口本交给公证处之后，而被告的户口本交到公证处时已经超过《二手房买卖合同》约定的自合同签订之日起的90日内。由于被告的户口本交到公证处时已经超出合同约定办理产权过户手续的时间，所以涉案房屋的产权过户手续也不可能在合同约定的时间内完成。违约责任除合同法有特别规定的以外为无过错责任，即无论当事人是否存在过错，只要违反合同的约定即要承担违约责任。综上所述，根据《二手房买卖合同》的约定，被告应向原告支付房屋价款20%的违约金，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，结合本案合同中对付款方式的约定、合同履行情况以及当事人的预期利益，原告主张的违约金过高，本院酌情支持违约金5000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告吉鹏于本判决生效之日起十日内向原告田军、李艳琼支付违约金5000元；
二、驳回原告田军、李艳琼其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1570元（原告已预交），由被告吉鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 姚 琳
二〇一八年五月二十四日
书记员 彭晓娟