吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民二初字第344号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所吉林市船营区。
负责人：韩冬，行长。
委托代理人：张晓强，吉林众达律师事务所律师。
委托代理人：赵红军，男，汉族，该行客户经理，住吉林市船营区。
被告：孙某某，男，汉族，职业不详，住吉林市昌邑区。
被告：李某某，女，汉族，无职业，住吉林市丰满区。
委托代理人：李全胜，吉林江城律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建行吉林市分行）与被告孙某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托代理人张晓强、赵红军、被告李某某的委托代理人李全胜到庭参加诉讼，被告孙某某经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证须知及开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行吉林市分行诉称：孙某某因经营周转需要，2013年1月31日与原告订立了《中国建设银行个人助业借款合同》。约定原告向孙某某提供25万元贷款，期限24个月，循环支用。合同约定孙某某应当按时足额还款，如违约，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，并要求贷款人立即归还借款本息及相关费用。被告李某某以坐落于吉林市丰满区宝山路金丰园丁园2号楼1单元5层7号房屋为孙某某的借款做抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，现孙某某违约，没有如期还款，应当承担违约责任，李某某应当承担担保责任。原告催要未果，诉至法院请求：1、解除原告与被告孙某某2013年1月31日订立的《中国建设银行个人助业借款合同》；2、被告孙某某立即向原告偿还本金245，000.00元；3、被告孙某某向原告支付利息1，712.09元、罚息8，738.55元（计算至2014年5月12日）及2014年5月13日至全部清偿时止的利息、罚息和复利的《中国建设银行个人助业借款合同》约定的标准计算）；4、被告李某某对上诉债务承担担保责任；5、原告对被告李某某所有的坐落于吉林市丰满区宝山路金丰园丁园2号楼1单元5层7号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；6、由被告承担全部诉讼费用。
被告李某某辩称：第一，本案应该向吉林市昌邑区或丰满区人民法院起诉，对管辖权有异议；第二，借款人孙某某没有到庭，我不清楚还款情况；第三，原告诉请解除合同，因此我不应该承担保证责任。
原告建行吉林市分行为证实自己的主张，向本院提供如下证据：
1、身份证、户口簿、离婚证、无婚姻登记记录证明各一份，证明：两名被告主体身份及婚姻状况；
2、借款申请书一份，证明：2013年1月24日，被告孙某某向原告申请借款25万元，用途为经营周转，利率为基准利率上浮40%。被告李某某作为抵押人签字确认为被告孙某某进行抵押担保；
3、中国建设银行个人助业借款合同一份，证明：2013年1月31日，原告与被告孙某某签订借款合同，约定原告向被告提供25万元借款；
4、中国建设银行个人助业借款支用单一份，证明：2013年2月4日，原告与被告孙某某约定借款金额25万元，借款期限12个月，自2013年2月4日起至2014年2月4日止，约定利率为基准利率上浮40%，逾期罚息利率为约定利率上浮50%；
5、支付委托书及支付凭证一份，证明：原告按照合同约定履行了发放贷款的合同义务；
6、个人助业借款抵押合同一份，证明：2013年1月31日，原告与被告李某某签订合同，合同约定被告李某某以吉林市丰满区宝山路金丰园丁园2号楼1单元5层7号房屋为被告孙某某贷款提供抵押担保；
7、房产证、土地证、他项权利证各一份，证明：抵押房屋已办理抵押登记，抵押合法有效；
8、贷款账户基本信息一份，证明：被告孙某某违约，没有按时还款，截至2014年5月12日，共欠本金24.5万元，利息1，712.09元，罚息8，738.55元；
9、个人贷款交易明细一份，证明：截止2014年10月27日被告欠本金24.5万元，利息1，712.09元，罚息24，124.01元。
被告孙某某对以上证据未提出质证意见，亦未向本院举证。
针对原告提举的上述证据，被告李某某提出质证意见如下：对证据1无异议；对证据2，不属于借款合同；对证据3、4、5，请求法院核对原件；对证据6，请求法院核对原件，后面有一张照片，照片时间是2014年5月21日，签订抵押合同是2013年；对证据7无异议；对证据8、9的真实性无异议，对证明问题有异议，个人贷款交易明细是本案原告单方编制的，孙某某本人没有到庭，我对借款的事实无法作出承认和否认的回答，我无法确认还款的事。
被告李某某未向本院提举证据。
针对原告建行吉林市分行提供的证据1-7，本院认为客观真实，且与本案具有关联性，予以采信；虽然被告李某某对证据8、9提出异议，但未提出反证予以证实，本院予以采信。
根据原告的举证及本院认证，结合庭审调查，本院确认事实如下：2013年1月31日，建行吉林市分行与孙某某签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，约定建行吉林市分行向孙某某提供25万元贷款，用于经营周转，期限12个月，自2013年2月4日至2014年2月4日，借款利率为基准利率基础上上浮40%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为按期还息、任意还本。违约条款中约定借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，在借款人出现约定的任一违约情形时，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系等权利。合同还对双方其它权利、义务作了约定。同日，建行吉林市分行与李某某签订《个人助业借款抵押合同》，约定李某某以吉林市丰满区宝山路金丰园丁园2号楼1单元5层7号房屋为孙某某以上贷款及建行吉林市分行实现该笔债权发生的相关费用提供抵押担保。2013年2月4日，双方办理了房屋抵押登记。2013年2月4日，建行吉林市分行向孙某某发放借款25万元。现借款合同已到期。在履行合同过程中，孙某某支付部分借款本息，未能按合同约定偿还应还贷款本息。截至2014年5月12日，孙某某逾期累计254，634.54元，共欠本金245，000.00元、罚息8，738.55元、利息1，712.09元，本息暂计255，450.64元。建行吉林市分行多次催要未果，告诉来院。
本院认为：建行吉林市分行与孙某某签订的《中国建设银行个人助业借款合同》及与李某某签订的《个人助业借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，抵押房屋已办理了抵押登记手续及房屋他项权证，故均合法有效。建行吉林市分行已按约定履行了发放贷款的义务，孙某某未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。按合同约定，建行吉林市分行有权要求孙某某偿还全部借款本息。所抵押房屋已办理了抵押登记，故抵押权已设立，建行吉林市分行有权行使抵押权。借款合同期限虽已到期，因孙某某未依约履行合同义务而构成违约，据借款合同违约条款中约定如借款人出现任一违约情形时，建行吉林市分行可以行使解除与借款人的借贷关系等权利，因此本院对建行吉林市分行诉请解除合同予以支持。李某某关于建行吉林市分行诉请解除合同即不承担担保责任的主张，本院认为，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条规定：“主合同解除后，担保人对债务人承担的民事责任仍应承担担保责任。但是担保合同另有约定的除外。”因孙某某应承担继续履行主合同义务的违约责任，故李某某亦应承担担保责任，本院对此抗辩主张不予采纳；李某某关于管辖权的异议，因其未在法定答辩期间提出，本院不予审查；综上，建行吉林市分行诉讼请求合理，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行与被告孙某某于2013年1月31日签订的中国建设银行个人助业借款合同；
二、被告孙某某偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金人民币本金245，000.00元、罚息8，738.55元、利息1，712.09元，本息暂计255，450.64元（计算至2014年5月12日），2014年5月13日起至本判决确定的履行期实际给付日止借款本金245，000.00元的利息、逾期付款罚息按借款合同约定的利率标准计付，于本判决生效之日起七日内付清；
三、被告孙某某逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告李某某所抵押的坐落于吉林市丰满区的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。被告李某某在承担抵押担保责任后，有权向被告孙某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，132.00元由被告孙某某负担，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已垫付，被告孙某某于本判决生效之日起七日内径直给付原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行，逾期未给付，被告李某某承担抵押担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王 晶
审 判 员 侯利平
人民陪审员 赵秀禅
二〇一四年十一月十日
书 记 员 邹 冬