山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1482民初742号
原告中国建设银行股份有限公司禹城支行。
法定代表人彭元新行长。
委托诉讼代理人ＸＸ，男，汉族，1972年5月24日出生，，员工。中国建设银行股份有限公司禹城支行员工，代理权限：立案、保全、代收法律文书、出庭诉讼；承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、上诉。
被告张松，男，1988年10月2日出生，汉族，住山东省。
被告张娟，女，1975年4月21日出生，汉族，住址同上。
被告张松、张娟共同委托诉讼代理人：李泽清律师，山东金锋律师事务所律师。代理权限：一般代理，参加诉讼。
被告山东泰龙投资担保有限公司，地址：德城区东方红路587号宝林大厦10层。
法定代表人：刘健执行董事兼经理。
原告中国建设银行股份有限公司禹城支行诉被告张松、张娟、山东泰龙投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日受理后，依法适用简易程序由审判员刘东兴独任审判，于2017年4月10日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司禹城支行的委托诉讼代理人ＸＸ及被告张松、张娟共同委托诉讼代理人李泽清律师到庭参加诉讼，被告山东泰龙投资担保有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2010年9月份，被告张松、（张娟）从禹城市玉荷苑小区购买楼房一套。2010年9月1日原告与被告张松、（张娟）签订了《个人住房借款合同》（下称借款合同），借款合同约定，被告向原告借款人民币290000元，借款期限自2010年9月1日起至2040年9月1日止。借款合同对还款方式、借款利率、违约责任等作了详细的约定。被告山东泰龙投资担保有限公司对上述借款提供连带责任担保。合同签订后，原告依约发放全部贷款。但自2016年12月1日起，被告张松、（张娟）开始拖欠本息。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求:1、依法判决解除原告与被告张松、（张娟）签订的《个人住房借款合同》；2判令被告张松（张娟）立即偿还原告借款本息268747.15元（其中本金267540.22元。利息3638.99元，利息暂计算至2016年12月20日）及自2016年12月20日起至清偿日止的罚息、复利；3、被告山东泰龙投资担保有限公司对上述借款承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费由被告承担。
被告张松、张娟答辩称原告的起诉的事实与实际情况不符，本案的借款人是张松，张娟是本借款合同的保证人，要求张娟承担本案的还款责任不符合法律规定和本案的事实。作为张松在借款时用购买的房屋进行了抵押，按照法律规定借款人提供抵押物的应当说先以变卖抵押物受偿，在抵押物不足的情况下，才由保证人承担保证责任。张松无法偿还贷款，是因单位不景气造成的，不同意解除借款合同，按合同约定积极偿还到期本息。
被告山东泰龙投资担保有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼也未提交书面答辩状。
原告为证实其主张向法庭提交如下证据：1.提交原告与被告张松、（张娟、骆兴望）签订的《个人住房借款合同》一份，又骆兴望已死亡，原告已撤销对其的诉讼；2、提交催收通知单一份；3、提交还款承诺书一份；4提交个人住房贷款声明函一份，以上事实证实原、被告方之间签订了《个人住房借款合同》，并且原告实际履行了出借义务。经质证，被告张松、张娟称对《个人住房借款合同》真实性无异议，合同明确定明，本案借款人是张松，张娟是保证人，同时保证单位是山东泰龙投资担保有限公司。并且补充约定中写明本案的借款人用购买的房屋进行了抵押，应当说他们的约定是符合法律的规定的。被告张松、张娟称催收通知单是给张松的，但并没有他本人的签字。被告张松、张娟称对还款承诺书、个人住房贷款声明函无异议。
经审理本院认定，2010年9月1日，被告张松、张娟、山东泰龙投资担保有限公司与原告中国建设银行股份有限公司禹城支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定张松在原告处贷款290000元；借款用途为购置禹城市玉荷苑小区第4栋1单元1802室，贷款期限360个月，期限为2010年9月1日至2040年9月1日，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔借款的利率调整日为每年的1月1日；合同约定，贷款人将款项一次性划入账户。还款方式为等额本息还款法。合同第十六条、十七条违约责任写明，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；同时合同约定，张松以位于禹城市玉荷苑小区的房屋为该笔贷款设立抵押并办理预告登记。张娟、山东泰龙投资担保有限公司为该贷款提供连带责任保证，保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。合同借款人处有张松的签字、手印，合同贷款人处有原告的公章，合同保证人处有张娟的签字、手印及山东泰龙投资担保有限公司的签章。抵押人处有张松的签字及手印。
借款发放后，被告张松没有按期偿还，原告于2017年2月23日诉来本院，请求：1、依法判决解除原告与被告张松、（张娟）签订的《个人住房借款合同》；2判令被告张松（张娟、骆兴望）立即偿还原告借款本息268747.15元（其中本金267540.22元。利息3638.99元，利息暂计算至2016年12月20日）及自2016年12月20日起至清偿日止的罚息、复利；3、被告山东泰龙投资担保有限公司对上述借款承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费由被告承担。
以上事实，有原告山东禹城农村商业银行股份有限公司提供的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告禹城建行与三被告签订的《个人住房借款合同》合同合法有效，应受法律保护。被告张松因购买房屋而作为申请人向原告提出个人住房贷款申请，并在申请表申请人处以及个人住房借款合同借款人处签字，贷款发放后，借款人张松在个人贷款支付凭证借款人处签字确认收到该笔贷款，因此，被告张松作为借款人应承担还款责任。因被告张松自2016年12月1日出现逾期，因合同第十六条、十七条违约责任的规定，被告张松构成违约，原告禹城建行根据合同约定要求解除双方签订的《个人住房借款合同》应予支持。对于原告要求被告张松返还借款本金的请求事实清楚，证据充分，应予支持，因被告张松尚欠原告贷款本金267540.22元，故被告应偿还原告贷款本金267540.22元。对原告主张被告张松偿还的暂计算至2016年12月20日的利息3638.99元及自2016年12月20日起至清偿日止的罚息、复利的请求，因借款合同对贷款利率及罚息利率都有约定且符合法律规定，因此，原告主张要求被告张松偿还利息及逾期罚息的请求，予以支持。对原告主张的要求被告张娟偿还借款本金267540.22元及暂计算至2016年12月20日的利息3638.99元及自2016年12月20日起至清偿日止的罚息、复利的请求，因被告张娟在保证人处签章，为该贷款提供连带责任保证，且保证期间内和保证范围内，因此，张娟对该笔借款本息承担连带清偿责任。对原告主张的要求山东泰龙投资担保有限公司对上述借款承担连带清偿责任的请求，被告山东泰龙投资担保有限公司在保证人处签章，为该贷款提供连带责任保证，且在保证期间内，因此对该请求本院予以支持。被告山东泰龙投资担保有限公司经本院合法传唤未到庭，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。上，依据《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司禹城支行与被告张松、张娟、山东泰龙投资担保有限公司签订的个人住房借款合同。
二、被告张松于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司禹城支行的借款本金267540.22元及暂计算至2016年12月20日的利息3638.99元及自2016年12月20日起至清偿日止的罚息、复利，罚息、复利按原被告双方签订的《个人住房借款合同》约定的标准计算）。
三、被告张松逾期未能履行第二判项，则由被告张娟、山东泰龙投资担保有限公司对第二项判项承担连带保证责任。被告张娟、山东泰龙投资担保有限公司承担连带责任后有权向被告张松追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2684元，由被告张松承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 刘东兴
二〇一七年四月二十八日
书记员 石玉静