浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙甬民二终字第357号
上诉人（原审被告）：徐军。
委托代理人：钱荣麓，浙江阳明律师事务所律师。
委托代理人：施迎科，浙江阳明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：余姚市金鑫汽车零部件有限公司。
法定代表人：金轩弘。
委托代理人：陶胜文，浙江和义观达律师事务所律师。
委托代理人：余美美，浙江和义观达律师事务所律师。
上诉人徐军因与被上诉人余姚市金鑫汽车零部件有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省余姚市人民法院于2015年4月30日作出的（2015）甬余民初字第194号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月4日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理认定：2006年7月23日，原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司（出租方，甲方）与被告徐军（承租方，乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将位于余姚市西南街道开封路188号的房产出租给乙方用于经营娱乐、餐饮、宾馆；出租房屋主体13015平方米，附楼1493平方米，租期为十年，自2006年10月1日起至2016年9月30日止；租金每两年一付，第一期租金（第一、二年租金）为3374424元，第二期租金（第三、四年租金）为3722616元，第三期租金（第五、六年租金）为4070808元，第四期租金（第七、八年租金）为4419000元，第五期租金（第九、十年租金）为4767192元；房屋租金支付方式为先付款后使用，第一期租金在2006年10月1日前付清，第三、四年租金支付时间为2008年8月30日前一次性付清，后依此类推；租赁期间，承租方逾期交纳本合同约定租金，每逾期一天，则应按当期应交租金的万分之五支付滞纳金，超过三个月以上的，出租方有权终止合同，收回该房屋，承租方应该按照应交当期租金的10%向出租方支付违约金等。2007年4月11日，原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司（出租方，甲方）与被告徐军（承租方，乙方）签订《补充协议》一份，约定：原第七条房屋保证金调整为1100000元，除原已支付100000元外，另1000000元乙方分三期支付；甲方应在合同自然终止或提前终止时乙方应按原施工装饰图恢复原状后返还给乙方，但若乙方在合同终止时不恢复原状，甲方可以自行恢复等。合同签订后，原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司依合同约定将上述房屋交与被告徐军使用。被告徐军已支付给原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司第一、二、三、四期房屋租金以及房屋保证金1100000元。
原审原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司于2014年12月2日诉至原审法院，请求判令：1.解除原审原告与原审被告于2006年7月23日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》并腾退房屋；2.原审被告支付自2014年10月1日至2014年11月30日的租金794532元；3.原审被告支付自2014年9月1日至2014年11月30日的滞纳金（逾期支付租金产生的租金的利息损失）216907.24元；4.原审被告支付违约金476719.20元；5.原审被告支付2014年12月1日起至实际腾退之日止的占用费（参照租赁合同约定的标准计算）。后原审原告将要求原审被告支付自2014年10月1日至2014年11月30日的租金794532元的诉请变更为支付租金397266元。
原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司与被告徐军签订《租赁合同》后，各方当事人应按照合同的约定履行相应的义务。原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司按约将房屋交付给被告徐军使用，被告徐军应按约支付租金。依照双方的约定，被告徐军应于2014年8月30日之前支付第五期租金4767192元，超过三个月以上未付的，出租方有权终止合同，收回该房屋，但被告徐军至今未支付第五期租金，故对原告要求解除双方签订的租赁合同及补充协议诉请予以支持。被告徐军应当在合同解除后应当及时腾空房屋。原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司又诉请被告支付2014年9月1日起至2014年11月30日的滞纳金（逾期支付租金产生的租金的利息损失）216907.24元以及违约金476719.20元，被告徐军认为滞纳金是行政处罚的责任概念，而不是民事责任，且滞纳金与违约金作为赔付标准有重复计算之嫌。依照双方合同约定“租赁期间，乙方逾期交纳本合同约定租金，每逾期一天，则应按当期应交租金的万分之五支付甲方滞纳金。超过三个月以上的，出租方有权终止合同，收回该房屋，乙方应该按照应交当期租金的10%向甲方支付违约金”，从该内容的表述可看出滞纳金（逾期支付租金产生的租金的利息损失）系针对被告徐军逾期支付租金而言，而违约金系指因被告徐军逾期支付租金超过三个月，原告方依照合同约定行使合同解除权，致双方租赁合同终止，被告徐军应承担的合同违约之责，因此该滞纳金（逾期支付租金产生的租金的利息损失）与违约金系双方的明确约定，并无重复计算之处，故对被告徐军的辩称意见不予采纳，对原告的该两项诉请予以支持。原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司又诉请被告支付2014年12月1日起至实际腾空之日止的占用费，合法合理，予以支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出如下判决：一、解除原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司与被告徐军之间签订的《租赁合同》、《补充协议》；二、被告徐军于本判决发生法律效力之日起十五日内从向原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司所承租的房屋中腾空、搬离；三、被告徐军支付原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司自2014年10月1日至2014年11月30日止的房屋租金397266元；四、被告徐军支付原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司逾期支付租金利息损失216907.24元、违约金476719.20元；五、被告徐军支付原告余姚市金鑫汽车零部件有限公司自2014年12月1日起至实际腾空、搬离所承租的房屋之日止按照6530.40元／天的标准计算的房屋占有使用费。以上款项限在本判决发生法律效力后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=”债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费14”618元，由被告徐军负担。
宣判后，原审被告徐军不服，向本院提起上诉，称：一、原审判决超出被上诉人的诉讼请求，适用法律错误。被上诉人的第三项诉请为要求上诉人支付自2014年9月1日至同年11月30日的滞纳金216907.24元，但原审直接判决上诉人支付租金利息216907.24元。滞纳金是行政责任承担形式，被上诉人无权向上诉人主张。二、原审判决重复认定违约责任和损失，属于重复判决，适用法律错误。三、原审判决认定事实错误，对上诉人扩建房屋的事实未予认定，更未对上诉人要求扩建房屋抵作租金的请求进行处理。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审。
被上诉人余姚市金鑫汽车零部件有限公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不应予以支持。
双方当事人在二审期间均未提供新的证据。
本院对原审法院认定的事实予以确认。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。该《租赁合同》约定上诉人超过三个月以上未按约支付租金的，被上诉人有权终止合同，收回该房屋。但上诉人未按约支付第五期租金，经被上诉人催告，上诉人又未支付。原审法院据此判决解除双方的租赁关系，并判决上诉人承担相应的违约责任，并无不当。被上诉人在起诉时虽诉请要求上诉人支付滞纳金216907.24元，但在原审审理期间，被上诉人明确该滞纳金为逾期支付租金产生的利息损失，原审判决上诉人支付逾期租金利息损失216907.24元，符合法律规定。上诉人要求将扩建的房屋抵作租金，无合同及法律依据。上诉人的上诉理由不足，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4554元，由上诉人徐军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 俞灵波
代理审判员 郑 辉
代理审判员 张梦霞
二〇一五年六月十八日
代书 记员 陆 琼