广西壮族自治区临桂县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）临民初字第1266号 原告张某某，男，1943年6月13日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 被告李某某，男，1962年4月1日出生，汉族，住广西临桂县。 原告张某某诉被告李某某租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理，依法由代理审判员粟春平独任审判，于2014年12日26日公开开庭进行了审理。原告张某某、被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某某诉称，2014年6月底，经临桂县亿荣房产信息部经纪人杨秀荣介绍，原告将位于临桂县金水路翠园雅筑A1栋2单元2楼A室三房两厅和两台格力空调、53寸彩电、电冰箱、洗衣机、电热水器、抽油烟机、沙发、桌子、床、组合柜、根雕茶几等用具租给被告使用。2014年6月28日，原、被告验收和交接了租赁物品，并签订了合同。之后被告每个月不但不交水电、物业等各种应缴费用，后来连房租也不交了。原告多次打电话并通过中介追要，被告总在一天推一天，后来连电话也不接了。为此，原告提起诉讼，请求判决被告履行合同义务：1、按合同交纳物业管理费、垃圾费、闭路电视费、宽带费每月分别为43.5元、14元、25元、45元计127.5元，6个月共计765元；2、房租6,400元（1,600元×4个月）；水电费1,120元；3、所欠款项的滞纳金、违约金追计到交清各项款项为止；4、案件受理费由被告承担。 被告李某某辩称，被告通过中介人员杨秀荣租赁原告的房子是事实，是以其自己的名义租赁被告房屋的。但实际上是帮一个朋友租的，原告只是出面帮签合同。原告打电话催收租金的时候，朋友正在外面出差，一时赶不回来。租房子的时候被告帮朋友垫付了两个月的房租，再加上3,000元的押金，当时讲了这3,000元押金可以冲抵物业费等费用。但只是拖延半个月没有交租金，原告就在房子外面及房门口贴了侮辱人格的字条，这样的行为让人很气愤。朋友看到字条第二天就打电话给被告说不租了，然后被告打电话给中介让其转告给原告不再承租房子了。但因为各种原因，迟迟没有交房。原告说在承租期间大概使用了两千度电，但朋友很少在房子里住，回来住也是晚上，没有做饭，没怎么用电，原告起诉要求交至今为止拖欠的房租、水电等费用，被告觉得不合理。原告写字条侮辱人格的行为也是被告不想继续租房的原因之一。 经审理查明，2014年6月28日，原告张某某作为甲方（出租方）与被告李某某作为乙方（承租方）及中介方临桂县亿荣房产信息部经纪人杨秀荣签订了《房屋租赁合同》一份。该合同约定，原告将坐落于临桂县金水路翠园雅筑A1栋2单元2楼A室房屋出租给被告作住宅使用，租赁期限自2014年7月1日起至2015年6月30日止，共12个月；原、被告双方约定该房屋月租金1,600元，按两个月结算，若逾期支付，每逾期一日按月租金的万分之五支付滞纳金。同时原、被告双方约定，乙方于合同签订之日向甲方支付押金3,000元，合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期当日将押金退还给乙方。该合同同时约定，在租赁期间，乙方应支付物业管理费、卫生费、水费、电费、燃气费、宽带费、电话费、有线电视费；租赁期间，双方不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前七天书面通知对方，经双方协商一致后终止合同；租赁期间甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方一个月房租，并退还押金；乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返还押金。上述合同签订后，原、被告对租赁房屋及物品进行了交接，被告支付了两个月租金3,200元及押金3,000元给原告。之后，从2014年9月起，被告未按约定交纳房屋租金及相关费用给原告。本案庭审中查明，被告李某某每月应支付的物业管理费43.5元、垃圾费7元、公摊水电费7元、闭路电视费25元、宽带费45元合计127.5元，被告从2014年7月1日至12月31日止拖欠6个月的物业管理费、垃圾费、公摊水电费、闭路电视费、宽带费共计765元（127.5元/月×6个月）；被告从2014年9月1日至12月31日止拖欠4个月的房屋租金为6，400元（1,600元/月×4个月）；被告从2014年6月28日至12月1日止拖欠的水电费为1,072元[水费35元（14方×2.525元/方）+电费1，037元（1，963度×0.5283元/度）]。因原、被告对所支付的费用产生分歧，原告诉至本院，请求判决被告履行合同义务：1、按合同交纳物业管理费、垃圾费、闭路电视费、宽带费每月分别为43.5元、14元、25元、45元计127.5元，6个月共计765元；2、房租6,400元（1,600元×4个月）；水电费1,120元；3、所欠款项的滞纳金、违约金追计到交清各项款项为止；4、案件受理费由被告承担。本案庭审中，原告确认水电费诉请调整为1，072元。 以上事实，有原告张某某提供《房屋租赁合同》一份、中介人员杨秀荣的证明一份、水电计算明细、滞纳金的计算标准及明细、物业收款凭证、水费通知单、电费清单、中国移动通信业务受理单、广西电网销售电价表、广西广电网络闭路电视收费标准及明细，被告李某某提供《房屋租赁合同》一份、字条一张，庭审笔录及原、被告的陈述等相关材料所证实。 本院认为，原告张某某与被告李某某签订的《房屋租赁合同》，是原、被告双方在平等自愿的基础上协商一致达成的协议，是原、被告的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，应受到法律的保护，对原、被告双方具有约束力。原告已依照该合同的约定，将租赁房屋交付被告使用。被告应依照该合同的约定，向原告支付租金及相应的费用。被告未按该合同约定支付租金及相应的费用给原告，其行为已构成违约，依法应当承担民事责任。因此，原告诉请要求被告履行合同期限内的义务，交纳物业管理费、垃圾费、公摊水电费、闭路电视费、宽带费、房屋租金、水电费，其要求合理，且符合法律的规定，本院予以支持。根据本案查明的事实并经本院审核，按《房屋租赁合同》的约定，被告从2014年7月1日至12月31日止拖欠了6个月的物业管理费、垃圾费、公摊水电费、闭路电视费、宽带费共计765元（127.5元/月×6个月）；从2014年9月1日至12月31日止拖欠4个月的房屋租金为6，400元（1,600元/月×4个月）；从2014年6月28日至12月1日止拖欠的水电费为1,072元（水费35元+电费1，037元）；以上合计8,237元（765元+6,400元+1,072元），被告应支付给原告。至于原告诉请要求被告支付滞纳金，与法律规定相悖，本院不予支持。而原告诉请要求被告支付违约金，因无合同约定，本院亦不予支持。至于被告辩称其对租赁房屋使用水电产生的费用不合理，因水电费是供水供电部门根据相关规定所收取的且合同约定亦由被告承担，故被告此项抗辩，本院不予采纳。对于被告辩称其租赁房屋是帮朋友租的，交了两个月的租金及3,000元押金，可以冲抵物业费等费用，因在本案诉讼中，被告已确认《房屋租赁合同》的真实性，是以其名义租赁被告的房屋，且其支付给原告2个月租金，已不足以支付其拖欠的租金及相关费用；至于被告支付的3,000元押金，是原、被告对履行合同的保证，同时现合同未解除，故本院不宜在本案对该款处理。因此，被告的上述抗辩理由，不能成立，本院不予采纳。对于被告辩称原告张贴谩骂字条，侮辱人格，不想继续租赁房屋了，也打了电话给中介转告原告不租该房屋了，因被告未提供证据证明其就解除《房屋租赁合同》的事宜与原告进行了协商，且原告张贴谩骂字条的行为，与本案不属同一法律关系，故其上述抗辩，亦缺乏法律依据，本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告李某某支付2014年7月1日至2014年12月31日止的物业管理费、垃圾费、公摊水电费、闭路电视费、宽带费共计765元给原告张某某； 二、被告李某某支付2014年9月1日至2014年12月31日止的房屋租金6，400元给原告张某某； 三、被告李某某支付2014年6月28日至2014年12月1日止的水电费1,072元给原告张某某； 四、驳回原告张某某的其他诉讼请求。 本案案件受理费50元，由被告李某某负担。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则依法加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 代理审判员  粟春平 二〇一五年一月二十日 书 记 员  陈恩琴