安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1002民初914号
原告：黄山助业投资担保有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山中路百川财富广场1单元401室，统一社会信用代码9134100056498923X1。
法定代表人：丁成业，董事长。
诉讼代表人：郑明继，公司清算组负责人。
委托诉讼代理人：王革萍，安徽。
委托诉讼代理人：凌菊媚，安徽。
被告:刘桂平,男,1964年11月29日出生，汉族,住安徽省黄山市屯溪区。
被告:丁屯英,女,1959年11月25日出生，汉族,住安徽省黄山市屯溪区。
原告黄山助业投资担保有限公司（以下简称助业担保公司）与被告刘桂平、丁屯英民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告助业担保公司委托诉讼代理人王革萍，被告刘桂平到庭参加诉讼，被告丁屯英经依法送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
助业担保公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即偿还原告借款本金85万元、利息65.55万元（利息暂计算至2017年11月30日，此后利息按照年利率24%计算至款清之日止）；二、依法判令原告对被告抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项范围内享有优先受偿权；三、依法判令第二被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月8日，第一被告因资金周转需要向原告借款，原告以其员工张瑜名义与被告签订了助业担保借字2014第0718号《借款合同》，合同约定：第一被告向原告借款人民币85万元，借款期限为2014年7月18日至2015年1月18日，借款利率为月息千分之十二。两被告以其自有房屋为第一被告借款提供最高额抵押担保，并办理了房屋抵押登记。第二被告为第一被告借款提供连带责任担保。之后原告按照合同约定的支付方式将85万元借款支付到第一被告指定账户中，然而被告未按照约定还款，现借款期限早已届满，被告依然未偿还借款。为维护自己的合法权益，原告特依法提起诉讼。
刘桂平辩称：对原告诉请及其事实、理由没有异议，但当时扣除了10%的保证金，我没有收到85万元，实际只收到76.5万元。后我与原告沟通后，双方认可利息降低点，把本金还掉就算了。2015年，我没钱还想要卖房子还钱，但助业公司没有人处理此事。另我之前归还的利息是以85万为基数计算利息的，对多付的利息应算作本金。现原告利息计算过多，我无力偿还，且本金也没有85万元。
丁屯英在答辩期内未向本院提交书面答辩，也未提供证据。
助业担保公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘桂平向本院提交了一份转账凭证。本院通过庭审对双方提供的证据进行了举证和质证，对上述证据予以采纳并在卷予以佐证。同时，对原告的主体、借款本金、借款事实和借款利率约定，本院予以认可。
根据当事人提供的证据，本院经审理确认事实如下：刘桂平、丁屯英系夫妻关系。2014年7月18日，刘桂平因资金周转需要向原告借款，原告以其员工张瑜名义与刘桂平签订了助业担保借字2014第0718号《借款合同》，合同约定：刘桂平向原告借款人民币85万元,借款期限为2014年7月18日至2015年1月18日，借款利率为月息千分之十二。同日，刘桂平、丁屯英与助业担保公司签订了《最高额抵押反担保合同》，约定由丁屯英为刘桂平上述借款提供连带责任保证，并由两被告以其自有的坐落于黄山市屯溪区房屋为借款提供最高额85万元的抵押反担保。2013年7月19日，双方办理了房屋抵押登记【房地产他证黄（昱）字第20133071号】，该抵押为第二次抵押。之后原告经扣除借款的10%保证金后，将76.5万元借款支付到刘桂平指定账户中。借款期间，刘桂平先后共支付原告借款利息50600元。借款到期后，刘桂平未按照约定还款，现借款期限届满。
另查明：助业担保公司的丁成业和张瑜因涉嫌非法吸收公众存款罪于2015年1月被公安机关立案。2015年1月28日，黄山市公安局屯溪分局依法扣押了助业担保公司的公章、财务专用章及法定代表人印章，助业担保公司随即停业。2017年10月22日，本院作出（2017）皖1002清申1号民事裁定，裁定对助业担保公司进行强制清算。
本院认为，本案系助业担保公司为实际出借人，以张瑜的名义出借76.5万元给刘桂平，刘桂平和丁屯英以其所有的位于黄山市屯溪区房屋为借款提供不低于最高额为85万元的抵押担保。鉴于实际出借人助业担保公司仅将76.5万元出借给刘桂平，现助业担保公司主张刘桂平归还借款85万元，故对原告此项诉请，本院予以部分支持，即刘桂平应偿付原告借款本金76.5万元。关于利息，原告认为自2014年10月21日起按年利率24%计算至款清时止。但刘桂平认为逾期的责任不在被告，是因为原告公司出现问题导致其无法还款，故不应承担逾期利息。对此，根据公平原则，刘桂平占用了资金，且借款合同已约定了借款利率，对借款合同约定的符合法律规定的利率应予以支持。本案中，鉴于被告在助业担保公司停业及印章被扣押时曾积极想办法归还借款，故对合同约定的罚息部分不予支持，刘桂平应按年利率12%支付借款利息。同时，助业担保公司对刘桂平、丁屯英用于抵押的位于黄山市屯溪区房屋【房地产他证黄（昱）字第20133071号】折价或者拍卖、变卖所得的价款在85万元范围内享有优先受偿权。在上述房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款不足以清偿本案债务时，丁屯英作为案涉《最高额反担保保证合同》的反担保保证人及刘桂平的配偶，依法应对刘桂平上述债务承担连带清偿责任。丁屯英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，且并不影响本院依据其他当事人提供的证据在查明事实基础上依法作出缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告刘桂平于本判决生效之日起十日内偿付原告黄山助业投资担保有限公司借款本金76.5万元及利息（利息以76.5万元为基数，自2014年7月18日起按年利率12%计算至实际付清之日止，扣除已归还的利息50600元）
二、原告黄山助业投资担保有限公司对被告刘桂平、丁屯英用于抵押的位于黄山市屯溪区房屋【房地产他证黄（昱）字第20133071号】折价或者拍卖、变卖所得的价款在85万元范围内享有优先受偿权；
三、被告刘桂平、丁屯英用于抵押的位于黄山市屯溪区房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款不足以清偿本案债务时，被告丁屯英对被告刘桂平上述76.5万元借款及利息承担连带清偿责任；
四、驳回原告黄山助业投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18350元，由被告刘桂平、丁屯英承担16350元，由原告黄山助业投资担保有限公司承担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 吴宇飞
审 判 员 王海俊
人民陪审员 徐志伟
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 程 倩
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证,如果前期利率没有超过年利率24%,重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金;超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%,当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的,人民法院应予支持。
按前款计算,借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和,不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数,以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的,人民法院不予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。