福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民初字第985号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市湖东路282号。
代表人吕建波。
委托代理人郭政、刘荣海，福建创元律师事务所律师。
福建福太生态农牧科技有限公司，住所地福建省三明市泰宁县大龙乡显口村余家地1层。
法定代表人梁金水
被告梁燕英，女，汉族，1970年11月4日出生，住福建省福州市仓山区。
被告梁桂明，男，汉族，1963年8月19日出生，住福建省福州市仓山区。
被告梁金水，男，汉族，1960年10月15日出生，住福建省福州市仓山区。
被告郑淑珍，女，汉族，1948年8月12日出生，住福州市鼓楼区。
被告福州万达通贸易有限公司，住所地福建省福州市台江区江滨路68号江滨大厦四层405单元。
法定代表人梁桂明。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称“民生银行福州分行”）因与被告福建福太生态农牧科技有限公司（以下简称“福太生态公司”）、梁燕英、梁桂明、梁金水、郑淑珍、福州万达通贸易有限公司（以下简称“万达通公司”）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘荣海到庭参加了诉讼，诸被告经本院传唤未到庭应诉。在本案审理中，本院根据原告的申请，作出（2015）榕民保字第544号财产保全的民事裁定。本案现已审理终结。
原告民生银行福州分行诉称：2013年8月28日，原告民生银行福州分行与被告福太生态公司签订编号为公授信字第ZH1300000171342号《综合授信合同》（以下简称“342号《综合授信合同》”），约定被告福太生态公司向原告民生银行福州分行申请最高授信额度人民币2500万元用于人民币贷款、汇票承兑及汇票贴现等授信金融业务。上述授信额度项下，2014年7月4日被告福太生态公司与原告民生银行福州分行签署《商业汇票贴现协议》。根据约定，原告民生银行福州分行对被告福太生态公司持有的编号为＊的商业承兑汇票进行贴现，并向被告福太生态公司支付贴现金额。双方约定，如果已贴现商业汇票遭拒付，被告福太生态公司应向原告民生银行福州分行承担支付责任。但是，商业汇票到期（2015年1月4日到期），出票人无法支付票款，被告福太生态公司亦拒绝向原告民生银行福州分行承担支付责任。同日，原告民生银行福州分行与被告福太生态公司签订《最高额抵押合同》，由被告福太生态公司提供其位于福建省泰宁县大龙乡显口村的房产及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币2400万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为上述贷款设定抵押担保。同日，原告民生银行福州分行与被告梁燕英、梁桂明签订《最高额担保合同》，由被告梁燕英、梁桂明提供其位于福州市台江区瀛洲街道房产，在最高债权额本金人民币300万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为被告福太生态公司上述贷款设定抵押担保，并办理抵押登记备案。同日，被告梁燕英、梁金水和被告万达通公司分别为被告福太生态公司342号《综合授信合同》项下贷款提供最高额连带责任保证担保。截至2015年3月26日止，被告福太生态公司尚欠342号《综合授信合同》项下本金人民币200万元，利息和罚息计人民币25292.87元
2014年9月29日，原告民生银行福州分行与被告福太生态公司又签订编号为公授信字第ZH1400000168117号《综合授信合同》（以下简称“117号《综合授信合同》”），约定被告福太生态公司向原告民生银行福州分行申请最高授信额度人民币2500万元用于人民币贷款、汇票贴现等授信金融业务。被告福太生态公司分别于2014年10月9日向原告民生银行福州分行申请流动资金贷款人民币1900万元（到期日为2015年10月9日），于2014年10月10日申请流动资金贷款人民币300万元流动资金贷款（到期日为2015年10月19日）。同日，原告民生银行福州分行与被告福太生态公司签订《最高额抵押合同》，由被告福太生态公司提供其位于福建省泰宁县大龙乡显口村的房产及相应土地使用权，在最高债权额本金人民币1900万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为上述贷款设定抵押担保，并办理抵押登记备案。同日，原告民生银行福州分行与被告梁燕英、梁桂明签订《最高额担保合同》，由被告梁燕英、梁桂明提供其位于福州市台江区瀛洲街道排尾路房产，在最高债权额本金人民币361.79万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为被告福太生态公司上述贷款设定抵押担保（但被告梁燕英、梁桂明拒绝办理抵押登记备案）。同日，原告民生银行福州分行与被告郑淑珍签订《最高额担保合同》，由被告郑淑珍提供其位于福州市鼓楼区东街街道津泰路房产，在最高债权额本金人民币509.64万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，为被告福太生态公司上述贷款设定抵押担保，并办理抵押登记备案。同日，被告梁燕英、梁金水分别为被告福太生态公司117号《综合授信合同》项下贷款提供连带责任保证担保。截至2015年3月26日，被告福太生态公司尚欠117号《综合授信合同》项下贷款本金人民币2200万元，拖欠利息、罚息计人民币426597.87元。
原告民生银行福州分行请求：一、判令被告福太生态公司立即偿还原告民生银行福州分行商业承兑汇票贴现款项人民币200万元及相应利息和罚息（利息和罚息按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2015年3月26日止的利息和罚息合计人民币25292.87元）；二、判令被告福太生态公司立即偿还原告民生银行福州分行流动资金贷款本金人民币2200万元及相应利息、罚息及复利等（利息、罚息及复利等按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2015年3月26日止的利息、罚息及复利等合计人民币426597.87元）；三、判令原告民生银行福州分行有权对被告福太生态公司提供的抵押物予以拍卖、变卖，拍卖、变卖所得款项在最高债权额本金人民币2400万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内优先偿还上述第一项债务，并在最高债权额本金人民币1900万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内优先偿还上述第二项债务；四、判令原告民生银行福州分行有权对被告梁燕英、梁桂明提供的抵押物予以拍卖、变卖，拍卖、变卖所得款项在最高债权额本金人民币300万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，优先偿还上述第一项债务，并判令被告梁燕英、梁桂明对上述第二项债务承担赔偿责任；五、判令原告民生银行福州分行有权对被告郑淑珍提供的抵押物［即座落于福州市鼓楼区东街街道津泰路268号房产予以拍卖、变卖，拍卖、变卖所得款项在最高债权额本金人民币509.64万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权和担保权利费用等的范围内，优先偿还上述第二项债务；六、判令被告梁燕英、梁金水、万达通公司对被告福太生态公司上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任；七、判令被告梁燕英、梁金水对被告福太生态公司上述第二项债务的偿还承担连带清偿责任；八、本案案件受理费、财产保全费、律师代理费等原告实现本案债权而发生的费用由六被告承担。
原告民生银行福州分行提交了下列证明材料：1、342号《综合授信合同》；2、商业汇票贴现协议、商业承兑汇票及贴现凭证；3、《最高额抵押合同》（公高抵字第DB1300000178900）、股东会决议及相关的他项权证和产权证；4、《最高额担保合同》（个高抵字第DB1300000178922）及相关的他项权证和产权证；5、《最高额担保合同》（个高保字第DB1300000178933）、《最高额担保合同》（个高保字第DB1300000178935）、《最高额保证合同》（公高保字第DB1300000178929）及股东会决议；6、117号《综合授信合同》；7、《流动资金贷款借款合同》（公借贷字第ZH1400000170895号）和《流动资金贷款借款合同》（公借贷字第ZH1400000171540号）及对应的《单位借款凭证》；8、《最高额抵押合同》（公高抵字第DB1400000144843）、股东会决议及相关的他项权证；9、《最高额担保合同》（个高抵字第DB1400000144838）；10、《最高额担保合同》（个高抵字第DB1400000144840）及相关的他项权证和产权证；11、《最高额担保合同》（个高保字第DB1400000144831）和《最高额担保合同》（个高保字第DB1400000144833）；12、福太生态公司的欠息证明。
诸被告均未答辩，亦未提交证明资料。
经审查，原告提交的证明资料均有证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为认定本案事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。
另审理查明，被告福太生态公司提供其位于福建省泰宁县大龙乡显口村的房产及相应土地使用权，为342号《综合授信合同》项下债务设定抵押担保并办理了第一次抵押登记。此后，被告福太生态公司以上述资产为117号《综合授信合同》项下债务设定第二次抵押登记时，即注销了为342号《综合授信合同》项下债务设定的第一次抵押登记。
案涉的“榕房他证TR字第＊号”《房屋他项权证》载明，担保的债权数额为300万元。案涉的“房屋他项权证号：房他证泰字第＊号”的《房屋他项权证》载明，担保的债权数额为1900万元。案涉的“榕房他证TR字第＊、＊号《房屋他项权证》载明，担保的债权数额为509.64万元”。
本院认为，原告民生银行福州分行与被告福太生态公司签订的342号《综合授信合同》、《商业汇票贴现协议》，与被告梁燕英、梁桂明签订房产抵押的《最高额担保合同》，与被告梁燕英、梁金水、万达通公司分别签订最高额保证的《最高额担保合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告民生银行福州分行对被告福太生态公司持有商业承兑汇票进行贴现，并向被告福太生态公司支付贴现金额，已履行合同约定义务。商业汇票到期，出票人未支付票款，被告福太生态公司亦拒绝向原告民生银行福州分行承担支付责任，已构成违约。原告现诉请被告福太生态公司偿还商业承兑汇票贴现款项人民币200万元及利息、罚息（暂计至2015年3月26日的利息、罚息为25292.87元，此后利息、罚息按合同约定计付），于法有据，本院予以支持。被告梁燕英、梁桂明提供其位于福州市台江区瀛洲街道排尾路房产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款在担保的最高债权额300万元限度内行使优先受偿权。被告福太生态公司提供其位于福建省泰宁县大龙乡显口村的房产及相应土地使用权为上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记手续，但双方已注销了抵押登记，抵押权已灭失，故原告诉请就该抵押财产为上述债权行使优先受偿权，本院不予支持。根据原告与被告梁燕英、梁金水、万达通公司分别签订的《最高额担保合同》约定，梁燕英、梁金水、万达通公司为342号《综合授信合同》项下债务提供2500万元的最高债权额连带责任保证担保，被告梁燕英、梁金水、万达通公司应在最高债权限额内对上述债务向原告承担连带清偿责任。
原告民生银行福州分行与被告福太生态公司签订的117号《综合授信合同》、《流动资金贷款借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告郑淑珍签订房产抵押的《最高额担保合同》，与被告梁燕英及梁桂明签订房产抵押的《最高额担保合同》，与被告梁燕英、梁金水签订最高额保证的《最高额担保合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依据合同约定，向被告福太生态公司发放贷款，已履行合同约定义务。被告福太生态公司未能按约履行还款义务，已构成违约。原告现诉请被告福太生态公司偿还流动资金贷款本金人民币2200万元及利息、罚息（暂计至2015年3月26日的利息、罚息为426597.87元，此后利息、罚息按合同约定计付），于法有据，本院予以支持。被告福太生态公司提供其位于福建省泰宁县大龙乡显口村的房产及相应土地使用权，为上述贷款提供最高额抵押担保并已办理抵押登记手续，被告郑淑珍提供其位于福州市鼓楼区东街街道房产为上述贷款提供最高额抵押担保并办理抵押登记手续，故原告有权就上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款，分别在担保的最高债权额限度内行使优先受偿权。被告梁燕英、梁桂明提供其位于福州市台江区瀛洲街道排尾路房产为上述贷款提供抵押担保，未办理抵押登记手续，抵押权未设立，本院注意到，该约定的抵押房产与为342号《综合授信合同》项下债务提供抵押担保的抵押房产系同一房产，原告未举证证明本次抵押未办理登记系因被告梁燕英、梁桂明拒不配合所致，考虑到在同一房产上仍设定有抵押情况下，现有证据不能证明系被告梁燕英、梁桂明原因导致该同一房产未能再次设定抵押，故原告要求被告梁燕英、梁桂明在最高债权额人民币361.79万元范围内对被告福太生态公司上述2200万元贷款承担赔偿责任，本院不予支持。根据原告与被告梁燕英、梁金水分别签订最高额保证的《最高额担保合同》约定，被告梁燕英、梁金水分别在担保的最高债权额人民币25000000限额内，对上述2200万元贷款债务承担连带清偿责任。
诸被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十七条、第一百八十条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建福太生态农牧科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行本金人民币200万元及相应利息和罚息（利息和罚息暂计至2015年3月26日为人民币25292.87元，此后按《商业汇票贴现协议》约定计至还清款项之日止）；
二、被告福建福太生态农牧科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行本金人民币2200万元及相应利息、罚息及复利等（利息、罚息及复利暂计至2015年3月26日为人民币426597.87元，此后按《流动资金贷款借款合同》约定计至还清款项之日止）；
三、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权对被告梁燕英、梁桂明提供的位于福州市台江区瀛洲街道排尾路房产拍卖、变卖所得价款，在最高债权额人民币300万元范围内，对本判决第一项所确定债权优先受偿；
四、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权以被告福建福太生态农牧科技有限公司提供的位于福建省泰宁县大龙乡显口村的房产及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款，在最高债权额人民币1900万元范围内，对本判决第二项所确定的债权优先受偿；
五、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权对被告郑淑珍提供的位于福州市鼓楼区东街街道房产拍卖、变卖所得价款，在最高债权额人民币509.64万元范围内，对本判决第二项所确定债权优先受偿；
六、被告梁燕英、梁金水、福州万达通贸易有限公司分别在担保的最高债权额人民币2500万元限额内，对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
七、被告梁燕英、梁金水分别在担保的最高债权额人民币2500万元限额内，对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任；
八、驳回原告中国民生银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币164059元、保全申请费5000元，由被告福建福太生态农牧科技有限公司、梁燕英、梁金水、负担；福州万达通贸易有限公司、梁桂明分别对上述诉讼费用中的22800元，郑淑珍对上述诉讼费用中的47475元，共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈光卓
代理审判员 陈 曦
人民陪审员 徐苏琳
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 卓垚磊