长春市二道区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0105民初100号
原告：杨磊，住长春市二道区。
委托代理人：李晓旭，吉林同信法大律师事务所律师。
委托代理人:孙盛洁，女，1955年11月25日生，汉族，无职业，住长春市二道区吉盛小区****栋4门***号，系原告之母。
被告：尹婷婷，住长春市二道区。
被告：哈尔滨市嘉诚房地产经纪有限公司长春分公司，住所：长春市南关区大经路龙泰富苑小区6/17楼111号-1室。
负责人：胡晓慧，该公司经理。
委托代理人：李洪安，吉林刘文律师事务所律师。
原告杨磊诉被告尹婷婷、哈尔滨市嘉诚房地产经纪有限公司长春分公司（以下简称嘉诚房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨磊及委托代理人李晓旭、孙盛洁，被告嘉诚房地产公司的委托代理人李洪安到庭参加诉讼，被告尹婷婷经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告杨磊诉称：2015年11月9日，原告杨磊（买方）与被告尹婷婷（卖方）、被告嘉诚房地产公司（居间方）签订了《房屋买卖合同》。三方在合同中约定：经被告嘉诚房地产介绍，被告尹婷婷将位于长春市二道区吉盛小区2-25栋6单元4层415号（证号460128923）面积为42.15平方米的房屋出售给原告，成交价格为23.9万元，原告在合同签订当日交付定金2.5万元，居间服务费3000元由原告承担。2015年11月24日前，原告交付购房全款及居间服务费等合计23.9万元于被告嘉诚房地产公司，买卖双方同意委托被告嘉诚房地产公司代收放款，被告嘉诚房地产公司的代收行为履行买卖合同的法律效力。被告嘉诚房地产公司在收齐房款后的三个工作日之内开始办理更名手续。被告尹婷婷作为卖方保证所售房屋权属清晰，任何其三人不得主张对该房屋的任何权利，保证无产权、债权、债务及其他纠纷，现未被查封且不再动迁范围之内。合同签订当日，原告母亲孙盛杰交付了定金2.5万元、居间服务费3000元。2015年12月4日，原告又交付购房款21.5万元。但是，经原告多次催促，被告尹婷婷和被告嘉诚房地产公司始终拖延办理房屋更名过户手续。原告得知，被告尹婷婷在签订房屋买卖合同前，已经将房屋抵押给银行进行贷款，现因资金问题，不能偿还贷款，无法办理过户。被告作为居间方，在促成签约过程中，没有向原告介绍出卖人的房屋权属登记的真实情况。故诉至法院，要求判令：1、解除原告与二被告签订的编号为JCCM0000229号的《房屋买卖合同》；2、判令二被告返还原告已经交付的购房款21.5万元及利息（自起诉之日起至全部返还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、判令二被告双倍返还原告交付的2.5万元定金，即返还人民币5万元；4、判令二被告对上述钱款承担连带责任；5、诉讼费用由二被告承担。
被告尹婷婷未到庭答辩。
被告嘉诚房地产公司辩称：我方是居间方，不是房屋买卖双方当事人，无义务返还房款、定金。根据《房屋买卖合同》，我方代为收取房款，不予返还，恰恰是履行合同的体现。另外，我方已将定金2.5万元、房款中的2万元支付给被告尹婷婷。
经审理查明：2015年11月9日，原告（买方）与被告（居间方）、被告尹婷婷（卖方）签订编号为JCCM0000229号《房屋买卖合同》一份，合同约定：房屋位于长春市二道区吉盛小区2-25栋6单元4层415号，产权人为尹婷婷，产权性质为私产，证号460128923，建筑面积42.15平方米，成交价为239000元，定金为25000元，买卖双方均同意由卖方委托居间方代收房款，居间方的代收行为产生履行买卖合同的法律效力，定金包含居间服务费。本合同签订即视为居间方已促成买卖双方交易成功，买卖双方同意并应当向居间方支付居间服务费用，买方须向居间方支付居间服务费等3000元。买方须在2015年11月24日前将购房全款及居间服务费等合计239000元交付到居间方处，居间方在收齐放款后的三个工作日以内开始办理更名手续，到房产交易部门办理更名确认此房屋可交易后，买方同意居间方将代收房款50%交付给卖方，待《房屋所有权证》办理完毕，买方核实卖方所赠物品与签署合同时相符，卖方将此房屋的全部户口清空，结清各项费用交接房屋，居间方收到买卖双方签署的《房屋买卖交易完毕确认书》后，由居间方将剩余房款50%交付给卖方。卖方保证所售房屋权属清晰，任何第三人不得主张对该房屋的任何权利，保证无产权、债权、债务及其他纠纷，现未被查封且不在动迁范围之内。合同签订后，买卖双方任何一方违约而致使买卖合同履行中断或无法履行，可适用于定金罚则（买方不买无权收回定金，卖方不卖须双倍赔偿定金）并按合同的其他约定向违约方追讨违约责任。因一方违约或买卖双方合意导致合同不能履行或解除，居间服务费和代办费尚未支付的，买卖双方均同意从定金中优先拨付给居间方，在发生争议及其他纠纷期间，买卖双方均同意由居间方代保管定金、房款、证件手续直至买卖双方纠纷解决，代违约方确定后，居间方服务费和代办费由违约方承担。若未能从定金中支付则应当由居间方确定的一方承担先行给付义务，已付款方有权要求违约方赔偿此款。
另查明：合同签订当日，原告母亲孙盛杰将定金2.5万元、居间服务费3000元交于被告嘉诚房地产公司。2015年12月4日，原告将购房款21.5万元交于被告嘉诚房地产公司。因本案涉诉房屋存在贷款抵押，二被告在收齐房款后未按照合同约定协助原告办理房屋更名过户手续。
又查明：2015年11月9日，被告嘉诚房地产公司将定金2.5万元交于被告尹婷婷委托代理人王维。2015年12月10日，被告嘉诚房地产公司将房款2万元交于被告尹婷婷委托代理人王维。
以上事实，有原、被告的陈述，以及原告向法庭提供的证据有房屋买卖合同、交款收据、通话录音，被告向法庭提供的证据有收据、转账凭证及庭审笔录在卷为凭，足以认定以上事实。
本院认为：原告与二被告签订《房屋买卖合同》，系各方在自愿、平等协商基础上达成，属于各方真实意思表示，合同合法有效，各方应按照合同约定履行各自权利义务。被告嘉诚房地产公司作为居间方，介绍原告与被告尹婷婷就本案涉诉房屋的买卖达成一致意见，被告嘉诚房地产公司代房款并收取居间服务费，被告嘉诚房地产公司与原告及被告尹婷婷构成居间服务关系。合同签订后，原告以支付全部购房款，因本案涉诉房屋存在贷款抵押，二被告在收齐房款后未按照合同约定协助原告办理房屋更名过户手续，已构成违约，故原告主张解除原告与二被告签订的编号为JCCM0000229号的《房屋买卖合同》，于法有据，本院予以支持。
关于双倍返还定金。根据双方合同约定，卖方保证所售房屋无产权、债权、债务及其他纠纷，现未被查封且不在动迁范围之内。合同签订后，买卖双方任何一方违约而致使买卖合同履行中断或无法履行，可适用于定金罚则（买方不买无权收回定金，卖方不卖须双倍赔偿定金）。因被告尹婷婷未如实告知房屋在购买时已存在贷款抵押导致无法变更产权登记的情形，致使合同无法履行，构成违约。故被告尹婷婷应当双倍返还原告杨磊已支付的定金，即额外返还定金人民币2.5万元。
关于返还房款。合同约定买卖双方均同意由卖方委托居间方代收房款，到房产交易部门办理更名确认此房屋可交易后，买方同意居间方将代收房款50%交付给卖方。原告将全部房款，即人民币24万元交于被告嘉诚房地产公司处，由被告嘉诚房地产公司代为收取。庭审中，被告嘉诚房地产公司自认已将其中4.5万元交于被告尹婷婷。双方房屋买卖合同无法继续履行，被告嘉诚房地产公司应返还原告杨磊由其代为收取的房款，即人民币19.5万元。因被告尹婷婷未如实告知房屋信息，构成违约，故被告尹婷婷对上述钱款承担连带给付责任。被告尹婷婷应返还原告杨磊房款，即人民币4.5万元。因被告嘉诚房地产公司未按照合同约定时间，提前将代收房款交于被告尹婷婷，且未尽到较高的注意义务，给原告造成损失，故被告嘉诚房地产公司应对提前支付于卖方的4.5万元承担连带赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告主张被告承担利息损失及计算标准，符合法律规定，本院予以保护。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四、第九十七、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、解除原告杨磊与被告尹婷婷、被告哈尔滨市嘉诚房地产经纪有限公司长春分公司于2015年11月9日签订的编号为JCCM0000229号《房屋买卖合同》；
二、被告尹婷婷于本判决生效之日起立即返还原告杨磊定金2.5万元；
三、被告尹婷婷于本判决生效之日起立即返还原告杨磊定金人民币2.5万元、房款人民币2万元，合计人民币4.5万元及利息（自2016年1月20日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算），被告哈尔滨市嘉诚房地产经纪有限公司长春分公司对上述款项承担连带给付责任；
四、被告哈尔滨市嘉诚房地产经纪有限公司长春分公司于本判决生效之日起立即返还原告杨磊房款人民币19.5万元及利息（自2016年1月20日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算），被告尹婷婷对上述款项承担连带给付责任；
五、驳回原告杨磊其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5275元，由被告尹婷婷、被告哈尔滨市嘉诚房地产经纪有限公司长春分公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 阴 月
人民陪审员 孙 斌
人民陪审员 时 伟
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 张东浩