安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初1618号
原告：安庆市鑫联小额贷款股份有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区湖心南路321号。
法定代表人：冯胜定，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汪超，安徽安联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
被告：池州现代都市商务发展有限公司，住所地安徽省池州市和泰星城28幢。
法定代表人：余文。
被告：祝孝荣，男，1963年9月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司（以下简称安庆鑫联小贷公司）与被告池州现代都市商务发展有限公司（以下简称池州现代商务公司）、祝孝荣借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆鑫联小贷公司的委托诉讼代理人汪超，被告祝孝荣到庭参加诉讼，被告池州现代商务公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安庆鑫联小贷公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令池州现代商务公司清偿安庆鑫联小贷公司借款本金500万元整及利息、罚息（自2014年8月23日起至实际还款日止，按月利率20‰计算）；2.依法判令安庆鑫联小贷公司对池州现代商务公司的抵押物有权依法处置并具有优先受偿权；3.依法判令祝孝荣对池州现代商务公司以上债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用及律师代理费由池州现代商务公司、祝孝荣承担。事实与理由：池州现代商务公司因资金周转需要向安庆鑫联小贷公司申请借款，双方于2014年7月14日签订了《借款合同》，约定安庆鑫联小贷公司借给池州现代商务公司2000万元，借款期限为2014年7月14日至2014年9月11日，年利率24%，逾期加收50%的罚息。池州现代商务公司与安庆鑫联小贷公司签订《抵押合同》，池州现代商务公司将自有的位于安徽省池州市翠柏北路消防支队西侧土地使用权[使用权证号：池土国用（2009）第CHZ-135号，他项权证号：池土他项（2014）第094号]对以上借款向安庆鑫联小贷公司提供抵押担保，双方办理了相关抵押登记。祝孝荣作为连带责任保证人与安庆鑫联小贷公司签订了《保证合同》，自愿为池州现代商务公司以上借款提供连带责任保证。《借款合同》签订后，安庆鑫联小贷公司依约向池州现代商务公司指定账户支付了500万元。然至借款期限届满，池州现代商务公司并未偿还借款。
祝孝荣辩称，安庆鑫联小贷公司诉状所称均是事实，抵押物的权证是祝孝荣提供给安庆鑫联小贷公司的，池州现代商务公司、祝孝荣愿意与安庆鑫联小贷公司协商解决。
池州现代商务公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了质证。对安庆鑫联小贷公司提交的安庆鑫联小贷公司营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、池州现代商务公司营业执照、组织机构代码、祝孝荣身份证复印件、《人民币借款合同》、转账凭证、付款委托书、借据凭证、《保证合同》、《抵押合同》、土地证、他项权证、律师代理协议、转账凭证、发票，各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对祝孝荣提交的收条及相关证据，当事人提出对其真实性不清楚，因收条无安庆鑫联小贷公司盖章、相关证据均为复印件，且无其他证据予以佐证，本院对该证据不予确认。
根据认定的证据，查明以下事实：2014年7月14日，安庆鑫联小贷公司与池州现代商务公司签订《人民币借款合同》，约定池州现代商务公司向安庆鑫联小贷公司借款2000万元，借款期限为2个月（自2014年7月14日至2014年9月11日止）；合同项下的贷款年利率为24%，罚息利率为贷款利率上浮50%；借款的担保方式为抵押；任何一方不履行或不完全履行约定义务的应当承担违约责任（含律师代理费）；发生纠纷时由合同签订地安庆市大观区人民法院管辖。
2014年7月14日，安庆鑫联小贷公司与池州现代商务公司签订《抵押合同》，约定池州现代商务公司为其2000万元贷款向安庆鑫联小贷公司提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含律师代理费）和所有其他应付费用。双方对池州现代商务公司名下位于安徽省池州市翠柏北路消防支队西侧土地使用权[使用权证号：池土国用（2009）第CHZ-135/2009号]办理抵押登记[他项权证号：池土他项（2014）第094号]，抵押设定日期自2014年7月14日至2014年9月11日，抵押额为2000万元。
2014年7月14日，安庆鑫联小贷公司与祝孝荣签订《个人保证合同》，由祝孝荣为池州现代商务公司的2000万元借款行为提供连带责任保证；保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（含律师代理费）和所有其他应付费用；保证期间为主合同借款到期之次日起两年。
2014年7月24日，安庆鑫联小贷公司将借款500万元汇入池州现代商务公司指定账户。因借款未还，安庆鑫联小贷公司诉至法院。因诉讼安庆鑫联小贷公司支出律师代理费2.5万元，并安庆鑫联小贷公司在审理中自认池州现代商务公司利息付了一个月。
案件审理期间，当事人申请庭外和解，但未能达成一致意见。
本院认为，安庆鑫联小贷公司提供的证据及当事人的当庭陈述，足以证实池州现代商务公司向安庆鑫联小贷公司借款500万元，池州现代商务公司以其享有的安徽省池州市翠柏北路消防支队西侧土地使用权提供抵押担保以及祝孝荣提供保证担保的事实。对安庆鑫联小贷公司要求池州现代商务公司偿还借款500万元的诉讼请求予以支持；安庆鑫联小贷公司于2014年7月24日发放借款，池州现代商务公司要求利息自2014年8月23日起按月利率20‰计至实际还款日止不违反法律规定，予以支持。安庆鑫联小贷公司要求池州现代商务公司支付律师代理费2.5万元，因有合同约定且不违反法律规定，该诉讼请求予以支持。池州现代商务公司以其享有的位于安徽省池州市翠柏北路消防支队西侧土地使用权对债务提供抵押担保并依法进行了抵押登记，安庆鑫联小贷公司要求对抵押物优先受偿的诉讼请求予以支持。祝孝荣对安庆鑫联小贷公司的上述债务提供了连带责任担保，因池州现代商务公司自己提供抵押物担保，安庆鑫联小贷公司应先就该抵押物实现担保物权，不足部分，由祝孝荣对安庆鑫联小贷公司承担连带清偿责任，祝孝荣在承担连带清偿责任后有权向池州现代商务公司追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告池州现代都市商务发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司借款本金500万元及利息（自2014年8月23日起，按月利率20‰计至借款还清时止）；
二、被告池州现代都市商务发展有限公司、祝孝荣于本判决生效后三日内支付原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司为实现债权支出的律师代理费2.5万元；
三、被告池州现代都市商务发展有限公司如到期未履行上述第一项给付义务，原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司有权对被告池州现代都市商务发展有限公司抵押的坐落于安徽省池州市翠柏北路消防支队西侧土地使用权[使用权证号：池土国用（2009）第CHZ-135/2009号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿;
四、被告祝孝荣对被告池州现代都市商务发展有限公司的上述第一、二项给付义务就原告安庆市鑫联小额贷款股份有限公司对被告池州现代都市商务发展有限公司抵押的坐落于安徽省池州市翠柏北路消防支队西侧土地使用权[使用权证号：池土国用（2009）第CHZ-135/2009号]折价或者拍卖、变卖的价款不足部分承担连带清偿责任，被告祝孝荣承担连带清偿责任后有权向被告池州现代都市商务发展有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，由被告池州现代都市商务发展有限公司、祝孝荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
代理审判员 杨 静
人民陪审员 严春梅
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 杨 帆
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
（一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。