云南省牟定县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2323民初725号
原告：云南瑞鑫物业管理服务有限责任公司。
法定代表人何建华，该公司经理。（未到庭）
统一社会信用代码：91532300697978307R。
地址：楚雄市鹿城镇雄宝路丽景花园小区36幢B2-9室。
委托代理人：徐海，云南群乐律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：毕才，男，1968年5月10日出生，汉族，云南省牟定县人，公务员，住牟定县。
原告云南瑞鑫物业管理服务有限责任公司（瑞鑫物业公司）与被告毕才物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞鑫物业公司的委托代理人徐海、被告毕才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
瑞鑫物业公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即付清拖欠原告的物业服务费、生活垃圾清运费共2359.2元；二、请求判令被告承担拖欠款占用期间利息（按年利率6%计算）；三、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告为汇金水岸小区业主，2013年1月20日，被告通过业主委员会与我公司签订了《物业管理服务合同》，约定将牟定县“汇金水岸”商住小区委托我公司进行物业管理服务，按合同约定，物业管理费按约定的收费标准由业主或实际使用人向我公司缴纳。合同签订后，我公司进驻该小区，并按合同内容实施物业管理行为。但在履行合同过程中，被告未按规定期限交付物业管理费。我公司通过向被告发书面通知及《律师函》的方式催收无果，导致我公司遭受经济损失，为维护我公司的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请审理后判令被告承担民事责任。
毕才辩称：我不缴纳物业管理费是原告未能履行物业服务导致我的财产受到侵害，一是我停放在汇金水岸小区停车棚的摩托车被盗，主要原因是原告没有尽到全面的基本安保注意义务，原告向我收取了停车服务费后应当赔偿我摩托车被盗的损失，故我要求原告赔偿我摩托车被盗的损失；二是我上边六楼公租房卫生间渗水导致我的房屋受损，发现渗水时，我及时向物管反映，但原告没有组织维修，直到小区业主到州集体上访，原告在2015年才组织进行了维修，我的房屋受损是原告服务不到位造成的；三是我不交物业服务费是行使本人的抗辩权，原告仅在我的门上张贴律师函，就向法院起诉我，程序不合法，我要求本人的诉请与原告的诉请合并审理，判令驳回原告的诉讼请求，并判令原告赔偿我各项损失合计10100元。
原告瑞鑫物业公司针对其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、营业执照、法定代表人身份证明，欲证明原告的诉讼主体资格及身份情况；
2、物业管理服务合同，欲证明被告通过业主委员会与原告签订了一份物业管理合同，且原告已经按照合同约定内容履行了合同义务；
3、律师函、缴费公告、通知，欲证明被告没有按照合同约定缴纳2013、2014、2015年度的物业服务费和垃圾清运费，原告通过律师函、缴费公告等书面方式通知被告缴纳，但被告至今未缴纳。
4、（2016）云2323民初468号民事判决书，欲证明原告已经履行了物业服务合同义务，且被告所在业主委员会与原告签订物业服务合同的有效性及合法性。
经质证，被告对原告提交的证据1、2、3无异议，对证据4，无异议，但认为与本案无关。
被告毕才针对其答辩主张，向本院提交了以下证据：
1、机动车行驶证，欲证明被告被盗摩托车的型号；
2、停车服务费收据，欲证明原告向被告收取了被盗摩托车的停车服务费；
3、停车卡，欲证明原告曾实行车辆出入刷卡管理；
4、2011年垃圾清运费收据、2012年停车服务费收据、2013、2015年水电费收据，欲证明自2011年起至2015年原告就对汇金水岸小区进行物业管理服务，同时证明被告没有拖欠该交的费用；
5、被告受损房屋照片，欲证明6楼公租房渗水导致被告房屋受损的情况；
6、律师回复函，欲证明被告按时回复了原告的律师函。
经质证，对原告提交的证据1真实性无异议，但认为与本案无关；对证据2无异议，是原告出具给被告的，但认为与本案无关；对证据3，被告没有提起反诉，不是本案处理范围，与本案无关；对证据4，真实性无异议，同时也证实了原告向被告提供了管理服务的事实，但认为第三张收据与本案无关；对证据5，不能证明被告的主张，不能证明是被告居住的房屋，被告在本案中没有提起反诉，不是本案处理范围；对证据6，不属于证据范畴，是被告针对原告出具的律师函的回复，同时也证明了被告收到原告发出的律师函的事实。
通过双方当事人对证据的质证，并经本院对本案证据进行全面客观地审核判断后认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，本院对其证明力予以认可。被告提交的证据4，证实原告按合同约定履行了管理服务的部分，本院予以认可其证明力，被告认为没有拖欠该交的费用的主张，本院不予认可；证据1、2、3、5、6，因本案审理的是被告是否缴纳物业管理费，而不是审理原告是否履行或不完全履行物业管理服务合同约定或法律法规规定以及相关行业规范确定的义务，因此在本案中本院对该证据不予审查。
根据庭审及对证据的分析，本院确认本案法律事实如下：
被告毕才于2010年搬入牟定县汇金水岸小区居住。2013年1月20日原告瑞鑫物业公司与牟定县汇金水岸小区业主委员会签订物业管理服务合同，合同期限为3年，合同对物业服务内容及各方的权利义务作了约定。因被告认为自己的摩托车被盗及房屋卫生间渗水应由原告承担责任，被告便拒绝缴纳2013、2014、2015年度物业服务费及生活垃圾清运费共计2359.20元。2016年11月18日，原告向本院提起诉讼。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《物业管理条例》第七条第（五）项规定：业主在物业管理活动中，履行下列义务，按时交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，被告所居住的小区（汇金水岸）业主委员会选聘原告为该小区物业服务企业，双方签订的物业服务管理委托合同依法成立，对双方具有约束力，同时对作为该小区业主的被告也具有约束力。被告已经接受了原告2013、2014、2015年度的物业管理服务，应当按照合同约定履行缴纳2013、2014、2015年度物业管理服务费的义务，由于被告没有按照合同约定的期限交纳物业费，经原告书面催交，被告仍没有交纳，现在原告诉至本院请求被告支付物业费，符合相关法律规定，本院予以支持。对原告要求被告承担拖欠款占用期间按年利率6%计算利息的请求，本院不予支持。被告若认为原告应承担其摩托车被盗及房屋卫生间渗水的损失等法律责任，可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、由被告毕才支付给原告云南瑞鑫物业管理服务有限责任公司物业服务费和生活垃圾清运费2359.20元，款限本判决书生效后10日内交本院；
二、驳回原告云南瑞鑫物业管理服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费25元，由被告毕才承担，限判决书生效后10日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 郑和顺
二〇一六年十二月三十日
书记员 李红琦