四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）双流民初字第3297号
原告陈某某，女，1942年6月19日出生，汉族，居民，住四川省双流县。
委托代理人罗洪明，四川天普律师事务所律师。
原告张某甲，男，1966年1月11日出生，汉族，居民，住成都市高新区。
委托代理人罗洪明，四川天普律师事务所律师。
原告张某乙，女，1970年5月4日出生，汉族，居民，住四川省双流县。
委托代理人罗洪明，四川天普律师事务所律师。
被告董某某，女，1968年10月22日出生，汉族，居民，住四川省双流县。
委托代理人李晓舒，四川棠湖律师事务所律师。
被告张某丙，男，1995年12月15日出生，汉族，居民，住四川省双流县。
委托代理人董某某，女，1968年10月22日出生，汉族，居民，住四川省双流县，系被告张某丙之母。
原告陈某某、张某甲、张某乙诉被告董某某、张某丙法定继承纠纷一案，本院于2013年7月17日立案受理后，依法由审判员刘成忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告张某甲、张某乙及原告陈某某、张某甲、张某乙的委托代理人罗洪明、被告董某某及其委托代理人李晓舒、被告张某丙的委托代理人董某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某、张某甲、张某乙诉称，原告陈某某系原告张某甲、张某乙及被告董某某之夫张某之母，被告董某某系被告张某丙之母。原告陈某某之子张某因被告董某某虐待而拖延治疗于2013年1月7日病故。之后，原告陈某某之夫张某贵因其子张某死亡，悲伤过度，加之被告董某某蛮横、冷酷，于2013年1月17日因气愤致死。张某贵的遗产有位于双流县文星镇大湖堰村＊栋＊楼＊号的房屋1套（建筑面积68.16㎡）。张某的遗产有位于双流县东升街道办事处现代城迎春桥社区＊栋＊单元＊楼＊号的房屋（建筑面积57.92㎡）和位于双流县东升街道办事处陕西街34号＊栋＊单元＊号的房屋（建筑面积101㎡）各1套。为维护原告的合法权益，诉请依法判令位于双流县文星镇大湖堰村＊栋＊楼＊号的房屋1套归三原告共同继承，位于双流县东升街道办事处现代城迎春桥社区＊栋＊单元＊楼＊号的房屋和位于双流县东升街道办事处陕西街34号＊栋＊单元＊号的房屋各1套由原告与被告张某丙共同继承。
被告董某某、张某丙辩称，原告陈某某之夫张某贵的遗产依法应由三原告及被告张某丙之父张某继承。鉴于张某已先于其父张某贵死亡，故应由被告张某丙代位继承。被告董某某之夫张某位于双流县东升街道办事处现代城迎春桥社区＊栋＊单元＊楼＊号的房屋（建筑面积57.92㎡），其房屋价值的一半属于被告董某某的财产，另一半属于被继承人张某的遗产，依法应由被告董某某、张某丙及张某父母继承。但该房屋属于按揭房，应在扣除未支付的按揭款以及被告董某某与张某的共同债务后，再依法分割。同时，张某的住房公积金33873.23元，也应当依法分割。位于双流县东升街道办事处陕西街34号＊栋＊单元＊号的房屋，系被告董某某与其夫张某于2001年12月购买。但由于张某因患肺心病、慢性阻塞性肺炎病多年，负债较多，为与其夫张某治病、偿还债务和家庭开支以及其子张某丙就读高中所带来的沉重经济压力，被告董某某与其夫张某遂于2012年11月27日通过房介以320000元的价格将该房屋转让给他人，并办理了权属过户登记手续。致此，被告董某某与其夫张某已丧失对该房屋的所有权，故该房屋不属于张某的遗产，请求依法判决。
经审理查明，原告陈某某与其夫张某贵系原告张某甲、张某乙及被告董某某之夫张某之父母，被告董某某与其夫张某系被告张某丙之父母。2013年1月7日，张某因患肺心病、慢性阻塞性肺疾病去世。2013年1月17日，张某贵因心源性疾病猝死。被告董某某与其夫张某分别于2001年12月11日购买了1套位于双流县东升街道办事处陕西街＊号＊栋＊单元＊楼＊号的房屋（建筑面积100.74㎡，权证号为监证0079956号）和2011年6月12日以245381元的价格按揭了1套位于双流县东升街道办事处星空路898号＊栋＊单元＊楼＊号的房屋（建筑面积57.92㎡，档案保管号为272357号，登记户主为张某，登记时间为2011年9月13日）。其中，被告董某某与其夫张某于2012年11月26日将建筑面积为100.74㎡的房屋以320000元的价格转让给他人，并于2012年12月7日协助购房人办理了该房屋的产权过户登记手续；被告董某某与其夫张某所按揭的该套房屋，在四川省成都市国力公证处办理了按揭公证，其按揭款为120000元，按揭期限为120个月，从2011年10月16日起每月归还本金1000元，至2012年12月30日止，被告董某某与其夫张某已归还按揭款15000元，尚欠银行按揭款105000元，该套房屋现由被告居住。原告陈某某之夫张某贵去世时遗留有位于双流县文星镇大湖堰村＊幢＊楼＊号的房屋1套（建筑面积68.16㎡，产权证号为双房权证双权字第00501**号，房屋所有权人为张某贵），现由原告居住。
上述房产，经成都宏涛价格评估咨询有限公司评估，位于双流县东升街道办事处陕西街＊号＊栋＊单元＊楼＊号的房屋1套价值322469元、位于双流县东升街道办事处星空路898号＊栋＊单元＊楼＊号的房屋1套价值241526元、位于双流县文星镇大湖堰村＊幢＊楼＊号的房屋1套价值149543元。原告陈某某支付评估费8000元。
被告董某某之夫张某去世时遗留有住房公积金共计33873.23元（此款在张某的账户上）。其中，个人客户号为，单位客户号为，单位系成都银河磁体股份有限公司，经办机构为郫县管理部。
被告董某某与其夫张某欠张某父母10000元，并欠于德霖（音）55000元。其中，欠于德霖（音）55000元，系张某在住院治疗期间，王岚（音）为其垫付医疗费55000元，事后于德霖（音）于2013年4月14日代被告董某某归还王岚（音）所致。
另查明，本院就被告董某某与其夫张某将建筑面积为100.74㎡的房屋以320000元的价格转让给他人一事，向双流县房地产管理交易中心提取了该交易中心工作人员对被告董某某及其夫张某所作的“询问笔录”及“登记受理审核表”，载明该“询问笔录”系张某所签。
上述事实，有原、被告的一致陈述、死亡医学证明书、结婚证、证明、房屋产权证、房屋信息摘要、商品房买卖合同、公证书、房屋买卖合同、询问笔录、登记受理审核表、住房公积金查询单、按揭还款查询单、价格评估意见书、评估费票据和借条等证据在卷佐证。
本院认为，被告董某某之夫张某于2013年1月7日病故，根据《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”、第十条第一款第一项“遗产的第一顺序继承人为配偶、子女、父母”的规定，被告董某某、张某丙与被继承人张某的父母对张某的遗产属于第一顺序继承人。原告陈某某与其夫张某贵系原告张某甲、张某乙及被告张某丙之父张某之父母，张某贵于2013年1月17日病故，根据《中华人民共和国继承法》第十一条“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代为继承。代为继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额”的规定，原告陈某某、张某甲、张某乙与被告张某丙对被继承人张某贵的遗产属于第一顺序继承人。原告认为张某死亡系被告董某某对其有虐待行为，并且拖延治疗所致。因原告未提供有效证据证明，且原告申请的证人代彬秀所作的证词也无法证明被告董某某对张某生前有虐待、拖延治疗的行为，故本院对此不予采信。同时，被告董某某与其夫张某位于双流县东升街道办事处陕西街34号＊栋＊单元＊楼＊号的房屋1套，已于2012年11月26日以320000元的价格转让给他人，并于2012年12月7日协助购房人办理了房屋产权过户登记手续。因被告董某某提供的“房屋买卖合同”、“房屋信息摘要”和本院在双流县房地产管理交易中心提取的“询问笔录”、“登记受理审核表”以及价格评估咨询机构出具的《价格评估意见书》，证实当时转让该房屋系经被告董某某之夫张某同意，且无低价转让或被告董某某有转移财产的行为。对于该房屋转让款，被告董某某辩称，由于其夫张某患肺心病、慢性阻塞性肺炎病多年，负债较多，已全部用于张某治病、偿还债务和家庭开支等。原告对此虽有异议，但并未提供证据证明被告董某某现还有余款，故被告董某某的辩称理由成立，本院予以采纳。
被告董某某与其夫张某于2011年6月12日按揭1套位于双流县东升街道办事处星空路898号＊栋＊单元＊楼＊号的房屋（建筑面积57.92㎡，档案保管号为272357号），原、被告均同意该房屋归被告董某某、张某丙所有，并参照评估价进行分割。经成都宏涛价格评估咨询有限公司评估，其房屋价值241526元，加上被继承人张某去世时遗留的住房公积金33873.23元，被告董某某与其夫张某的共同财产共计275399.23元。对于被告董某某与其夫张某的共同债务问题。首先，被告董某某与其夫张某欠张某父母10000元，因有被告董某某与其夫张某向张某父母出具的“借条”予以证实，故本院予以确认。其次，张某在住院治疗期间，王岚（音）为其垫付医疗费55000元，事后于德霖（音）于2013年4月14日代被告董某某归还王岚（音）55000元，故被告董某某欠于德霖（音）55000元。但因该债务发生在张某住院治疗期间，应属于被告董某某与其夫张某的共同债务。再次，被告董某某与其夫张某欠银行按揭款105000元，因有四川省成都市国力公证处出具的《公证书》和被告董某某提供的“按揭还款查询单”予以证实，故本院予以确认。综上，被告董某某与其夫张某的共同债务为170000元。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”的规定，该债务应当在被告董某某与其夫张某的共同财产中扣除后，再依法分割。扣除后，被告董某某与其夫张某的共同财产还有105399.23元（275399.23元－170000元）。因该套按揭房归被告董某某、张某丙所有，故该按揭余款由被告董某某、张某丙负责归还，所欠张某父母10000元由被告董某某归还，所欠于德霖（音）55000元由被告董某某负责保管并归还，张某的住房公积金33873.23元由被告董某某、张某丙继承。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”的规定，被告董某某与其夫张某的共同财产105399.23元中的一半即52699.61元属于被告董某某的财产，另一半即52699.62元属于被继承人张某的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”的规定，由原告陈某某继承四分之一的遗产即13174.91元、原告陈某某之夫张某贵继承四分之一的遗产即13174.90元、被告董某某继承四分之一的遗产即13174.91元、被告张某丙继承四分之一的遗产即13174.90元。即被告董某某、张某丙应给付原告陈某某13174.91元、原告陈某某之夫张某贵131**.90元。
原告陈某某之夫张某贵去世时遗留的1套位于双流县文星镇大湖堰村＊幢＊楼＊号的房屋（建筑面积68.16㎡，产权证号为双房权证双权字第00501**号），原、被告均同意该房屋归三原告所有，经成都宏涛价格评估咨询有限公司评估，其房屋价值149543元。同时，张某贵所继承其子张某的遗产13174.90元以及被告董某某应归还张某父母的10000元，属于原告陈某某与其夫张某贵的共同财产，故其共同财产共计172717.90元（149543元＋13174.90元＋10000元），其中，有一半即86358.95元属于原告陈某某的财产，另一半即86358.95元属于被继承人张某贵的遗产。因被继承人张某贵的遗产由原告陈某某、张某甲、张某乙与被告张某丙继承，故由原告陈某某、张某甲、张某乙各继承21589.74元、被告张某丙继承21589.73元。即原告陈某某、张某甲、张某乙应给付被告张某丙继承款21589.73元。
原告陈某某支付评估费8000元，因有评估机构出具的评估费票据予以证实，故应由原告陈某某与被告董某某各承担3000元，原告张某甲、张某乙各承担500元，被告张某丙承担1000元。即被告董某某、张某丙应给付原告陈某某评估费4000元。
综上，被继承人张某位于双流县东升街道办事处星空路898号＊栋＊单元＊楼＊号的按揭房1套（建筑面积57.92㎡，档案保管号为272357号）和遗留的住房公积金33873.23元，由被告董某某、张某丙继承并负责归还该按揭余款，欠于德霖（音）55000元由被告董某某负责保管并归还，被告董某某、张某丙应给付原告陈某某继承款13174.91元、评估费4000元、原告陈某某之夫张某贵继承款13174.90元、原告陈某某与其夫张某贵债务款10000元；被继承人张某贵位于双流县文星镇大湖堰村＊幢＊楼＊号的房屋1套（建筑面积68.16㎡，产权证号为双房权证双权字第00501**号）由原告陈某某、张某甲、张某乙继承，原告陈某某、张某甲、张某乙应给付被告张某丙继承款21589.73元。品迭后，被告董某某、张某丙应给付原告陈某某、张某甲、张某乙18760.08元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十条第一款第一项、第十一条、第十三条第一款、第二十六条第一款、第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、登记在被继承人张某名下位于双流县东升街道办事处星空路898号＊栋＊单元＊楼＊号的房屋1套（建筑面积57.92㎡，档案保管号为272357号）和住房公积金33873.23元归被告董某某、张某丙所有，被告董某某、张某丙于本判决生效后十日内支付原告陈某某、张某甲、张某乙继承款18760.08元。
二、登记在被继承人张某贵名下位于双流县文星镇大湖堰村＊幢＊楼＊号的房屋1套（建筑面积为68.16㎡，产权证号为双房权证双权字第00501**号）归原告陈某某、张某甲、张某乙所有。
三、驳回原告陈某某、张某甲、张某乙的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3014元，由原告陈某某、张某甲、张某乙负担1400元，被告董某某、张某丙负担1614元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘成忠
二〇一四年十二月五日
书记员 苏小洋