云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民一初字第702号
原告沈梅。
原告岳玳全。
二原告委托代理人陈瑛，云南名邦律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告通海鸿源房地产开发有限公司。
法定代表人周鸿伟。
被告云南通海鸿源物资贸易有限公司。
法定代表人周鸿伟。
原告沈梅、岳玳全与被告通海鸿源房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）、云南通海鸿源物资贸易有限公司（以下简称物资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2015年6月24日受理后，依法适用简易程序于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告方委托代理人、被告方法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方诉称：2011年9月28日，原、被告签订了《商品房购销合同》，约定原告方购买被告方开发的时代花园第7幢第15层03号商品房和第B-233号、第B-234号两个车位。合同约定商品房和车位应于2014年6月26日交付使用，若未按时交房自合同约定届满后次日至实际交房之日止30日内，每天支付违约金10元；逾期31天后的违约金按已付房款的0.05%乘以实际逾期交房天数计算。原告方按合同约定支付购房款668756元及车位款130000元，但被告方至今未交付验收合格的商品房。请求法院判令二被告连带支付逾期交房违约金：第1阶段自2014年6月27日至2014年7月26日止，每天支付违约金10元，合计300元；第2阶段自2014年7月27日起至2015年6月30日止共计339天，每天支付违约金798756元×0.05%=399.38元，合计399.38元×339天=135389.82元；两阶段违约金共计135689.82元。2015年7月8日，原告方书面增加诉讼请求：由俩被告连带支付自2015年7月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，每天违约金以399.38元计。原告方当庭又增加诉讼请求：要求被告方立即将购买的商品房及车位交付给原告方，其余诉讼请求不变。
被告方当庭提交书面答辩称：一、答辩人通过张贴公告及电话通知的形式告知全体业主到售楼部办理接房手续，现绝大多数业主已接房，不存在被答辩人所称违反合同的情况。二、被答辩人如未能按期接房，只是未得到房屋的使用权，没有造成日0.05%的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，逾期交付使用房屋的，应按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定，被答辩人诉求不但高于其的损失，也远远高于政府公布的同期房屋指导租金的标准，应予以调整。
综合双方诉辩主张，本案争议焦点为：一、违约金的计算标准；二、逾期交房的期间及违约金的确定。
经审理查明：原告方系夫妻。被告方以出让的方式取得通海县秀山西路241号编号为532424009—01—04—6地块的土地使用权（土地规划用途为城镇单一住宅用地；土地使用权证号为通国用（2011）第09541号）用于建设商品房，项目名称为时代花园。
2011年9月28日，以被告方为甲方，原告方为乙方，双方签订了合同编号为时代花园—2011033号《商品房购销合同》，合同约定原告方购买被告方开发建设的时代花园第7幢第15层03号框剪结构商品房一套，套内建筑面积为183.63平方米，总房价为668756元；其中第六条约定付款方式及期限为：乙方应于2011年9月28日支付首付款208756元，余款460000元办理完手续，向银行申请贷款；第七条约定交房期限为：甲方应于2014年6月26日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给乙方；第九条约定甲方逾期交房的违约责任为：甲方未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30日内，甲方按每日10元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30日后，甲方按乙方已付房款的0.05%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；第十条约定该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以书面或电话形式通知乙方办理交接手续。合同签订后，原告方于2011年10月7日按约交纳了208756元首付款，余款向中国工商银行办理了贷款后交付给被告方。后原告方又以130000元的价款向被告方购买了B-233号、B-234号两个车位，合同编号为原合同号2011033，未再签订车位合同。原告方于2010年10月1日交付了车位定金1000元，于2012年10月8日交付了剩余款项129000元。
现时代花园项目建设、勘察、施工、监理、设计单位仅对项目进行了基础验收，包括对桩基础验收和桩上基础验收，尚未进行初验，也未进行规划、消防、环保等验收程序。2015年4月26日，被告方书面通知业主正式进行物业交接，并对交房时间及次序进行了排定，其中7幢交房时间为5月19日至20日。同年7月1日，被告方再次向业主发出接收房屋通知。现时代花园部分业主已接房进行装修，少部分业主已入住，原告方未接房。原告方购买的地下车位现尚未画线，相关设施尚未安装，也未向业主交付。
经查，房地产公司和物资公司的有关职员、业务等情形，系同一个公司管理。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》成立并生效，具有法律约束力，双方应按合同约定全面履行自己的义务。现被告方未按合同约定的期限交付房屋给原告方，已构成了违约，应承担违约责任。被告方逾期交房后，已明确通知原告方接房，并未存在被告拒不交房的情况，现被告方仍同意交房，原告方也明确提出不在本案主张要求被告立即交付房屋及车位，故本院不予处理。
关于争议焦点一，违约金的计算标准。原告方以被告方逾期交房，主张应按合同约定由被告方支付违约金，被告方抗辩主张违约金过高，要求予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”经本院询问，原告方认为其损失为借款利息的损失、律师代理费的损失及误工损失，对此，本院审查认为，对于购房贷款所产生的利息，首先，被告不认可此为逾期交房产生的损失；其次，即使被告按期交房，原告仍要承担购房贷款所产生的利息，故不应认定为被告逾期交房导致的损失；对于律师代理费，因不属直接损失，不应认定；对于误工损失，因无证据佐证，也不予认定。经审查，被告方逾期交房给原告方实际造成的损失客观上表现为原告方不能按期使用该房屋导致的损失（主要为需要在外租房应付的租金或者可将房屋出租所得到的租金），通海县与“时代花园”同地段同类型的房屋年租金约为85元／㎡，按涉诉房屋面积计算确定年租金为15608元。原告方主张的违约金确实高于其的实际损失，本院按上述租金标准予以调整。
关于争议焦点二，逾期交房的期间及违约金的确定。被告方延迟交房后，其书面通知原告方的交房时间为2015年5月19日至20日。为此，本院确定被告逾期交房共329日，按上述标准计算，本院确定违约金为：15608元÷365日×329日=14068元。因本案涉及的车位尚在建设中，交付时间不确定，相应的损失也无法计算，故对原告要求被告支付逾期交付车位的损失，本案暂不处理。
房地产公司和物资公司财产混同、业务混同，形成了公司人格混同，应对原告方承担连带责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告通海鸿源房地产开发有限公司、云南通海鸿源物资贸易有限公司于判决生效后五日内连带支付原告岳代全、沈梅违约金14068元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3020元，减半交纳1510元，由原告沈梅、岳代全负担1350元；被告通海鸿源房地产开发有限公司、云南通海鸿源物资贸易有限公司连带负担160元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为二年。
审判员 赵金霞
二〇一五年九月二十二日
书记员 朱红艳