吉林省辽源市龙山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0402民初1479号
原告（反诉被告）吉视传媒股份有限公司辽源分公司。
法定代表人范志有，该公司经理。
委托代理人刘宝山，吉林卓雅律师事务所律师。
委托代理人李树清，该公司办公室主任。
被告（反诉原告）王淑清，女，汉族，1972年4月5日出生，住所地辽源市。
委托代理人常建新，男，满族，1966年8月27日出生，住所地辽源市。
原告（反诉被告）吉视传媒股份有限公司辽源分公司诉被告（反诉原告）王淑清租赁合同纠纷一案，依法由审判员刘鹏适用简易程序，公开开庭进行审理。原告（反诉被告）吉视传媒股份有限公司辽源分公司委托代理人刘宝山、李树清、被告王淑清及其委托代理人常建新均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2016年1月1日至2016年12月31日，被告租赁原告房屋（中房94-1-108、109室），租期一年，租金42000.00元/年......。2016年10月原告决定房屋到期后收回改作营业厅，即通知被告到期搬迁，可房屋租期届满时被告说：“快过年了，还有货没卖出去，正是好时候，能不能给延长一段时间”。考虑到被告的实际情况，原告口头答应延长2个月，可2个月过后，被告却以种种借口拒绝搬迁，直至今日，今年5月始原告拒收房租，2017年6月8日原告以书面通告的方式告知被告腾退房屋，被告仍置之不理。综上，原告认为房屋租赁届满，原、被告之间的权利、义务关系即告终止，被告应无条件腾退房屋，故提起诉讼，请人民法院支持原告诉求，维护原告的合法权益。
被告（反诉原告）反诉（答辩）称：被反诉人与反诉人自2005年形成租赁关系至今已有12年之久,双方约定长期租赁,每年一签。因合作时间较长,反诉人没有拖欠过任何费用,被反诉人因反诉人信用非常好,所以造成不及时签署下年合同的惯例。2016年合同期限为2016年1月1日至2016年12月30日。在合同到期前,反诉人没有收到被反诉入关于解除合同不予续租的通知。按以往常有延后时间签署合的惯例,同时已缴纳2017年1一4月的租金。五月份租金要求交纳,但在五月中旬时接到通知租金暂时等等交。按照《合同法》二百三十六条之规定:“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同有效”。故要求贵院判定合同有效,继续2017年承租使用房屋。2017年6月8日,被反诉人指使一伙人来租赁房屋门前张贴通知腾退房屋。并在门前用电影里看到的黑社会人员看到的做派和语气说:立马倒房滚出去,否则就让你买卖开不了门,做不了买卖还得赔我们钱,让你一�两眼,看六条谁敢租你房,让你们消失等语言。吓得反诉人家人及店员都在屋里很久不敢出去,带来后果及影响非常坏,反诉人父亲当晚脑梗病复发,隔壁《锅包肉》名头的门市房原空屋出兑两万元,半年没有兑出去,第二天我们和他谈出兑一事马上涨至肆万元,造成后期寻找营业房屋时成本增加两万元。三五天后被反诉人用三四辆大汽车的沙子和一台轿货车将房屋的门及门前的人行道全部占满,屋内人员用五个小时才从里面清出一个一人宽的小道出来。几天后执法人员告知沙子违法占道,责令立即清除,否则重罚。反诉人花钱租车将沙子欲拉走,当拉走一车,第二车马上装满时,来了一伙人对司机和装车工人进行恐吓,吓得工人把沙子卸车,向反诉人说因我方没能执行商定的沙子全部拉走的运输责任,现还没拉走四分之一,却要了总运费的一半1仟元运费跑了。后执法人员又令反诉人清除�子时,反诉人说明沙子山形成原因后,不知什么原因沙子堆放至今。现沙子和轿货车形成的沙子山时间已近三个月,今后能持续多久也不清楚,由此给反诉人商店在国内各地按时令订货采购的蔬菜和水果,因没有店面经营和存放,已预定的货物不能提取,造成定金和商店形象的损失。经营的早餐店是历年来六条市场附近最有名气卖的最好,因被反诉方的野蛮行为导致无法正常营业,按以往同期利润,商店每月利润在4万元,早餐店每月利润3万元,仅此一项营业损失每月共计7万元,现已达到将近三个月,故要求贵院判定被反诉人应该付给反诉人营业损失赔偿21万元。并要求营业损失赔偿至判决执行完毕为止。因被反诉人以上违反行为造成的反诉人父亲脑梗病复发治疗和精神损失费5万元。因被反诉人以上不良影响，造成反诉人找营业房屋时成本增加2万元。因没有店面经营和存放，以预定的货物不能提取，造成定金和商店信用形象的损失15万元，共计43万元。2007年经被反诉人同意并授权反诉人由市政府政务大厅的相关部门审批,并由反诉人缴纳各种费用玖仟元,由反诉人出资2万元聘请施工人员将门前挖建深1.7米的超过冻层的基础建造了长4.7米宽1.55米地面硬铺盖的门脸,增加房屋面积7.285平方米。按照最高人民法院关于房屋租赁合同的司法解释第十四条,“承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用没有处理没有约定的,人民法院按照下列情况分别处理:(一)办理合法手续的扩建造价费用由出租人承担”。故要求贵院判定被反诉人应该付给反诉人扩建造价费用2.9万元。反诉人根据我国《民事诉讼法》的规定,向贵院提起反诉,请求贵院将本诉与反诉合并审理，查明事实，维护反诉人的合同权益。
在当庭举证质证过程中，原告（反诉被告�吉视传媒股份有限公司辽源分公司向本院提交如下证据：
1、房屋租赁协议一份，证明原、被告之间的租赁关系和租赁期限。被告（反诉原告）质证：无异议。2、照片2份，证明2017年6月8日原告公司以书面告知的方式通知被告腾退房屋。2017年6月18日公司经理亲自与被告协商房屋腾退事宜。被告质证：均无异议。3、房屋租赁协议一份（复印件），证明因被告拒绝腾出房屋我们才与赵欣妍签订房屋租赁合同。庭后提供原件。被告质证：不认可。4、吉视传媒股份有限公司文件一份，证明吉视传媒开展房屋清查工作。被告质证：与我无关。
在当庭举证质证过程中，被告（反诉原告）王淑清向本院提交如下证据：
1、相片7份，证明本案原告对我们租赁的房屋进行堵门无法营业造成损失。原告质证：照片反映的都是事实，原告上述行为是正当的，是因为被告违约拒绝腾出房屋我方急等用房的情况下所实施的行为一是正当、二是无可非议。
经审理查明：原、被告于2005年建立租赁合同关系，租赁合同一年一签订，2016年原告（反诉被告，甲方）与被告（反诉原告，乙方）签订房屋租赁合同，内容为：甲方现有门市房（中房94-1-108/109室，供热面积95.62+15.78=111.4）一处，出租给乙方使用经甲乙双方协商达成协议如下：1、租房期限：自2016年1月1日直至2016年12月31日止，租期一年，租金42000/年分两次付。2、在租房期间，供热费（4066.1元）、房屋管理费（918元）、水、电、卫生费用由乙方负责。3、乙方不得拖欠祖金，如有拖欠甲方有权提前终止协议，协议期满乙方优先续签。4、爱护室内设施，如有损坏，按价赔偿。以上协议双方共同遵守，如有违约，违约方负法律责任，并赔偿另一方经济损失。租赁合同到期后，原告决定收回被告租赁的房屋，并于2017年6月8日书面通知被告腾退房屋，因被告未能按期腾退房屋，故原告诉至法院，请求判令被告（反诉原告）立即腾退所租房屋；请求判令被告支付2017年5月至实际腾退房屋期间房屋租金；请求判令被告赔偿因其拒绝腾退房屋而给原告造成的经济损失2万元；请求判令被告负担本案的案件受理费等诉讼费用。庭审中原告增加判令被告对其擅自扩建的门脸予以拆除、恢复房屋原状的诉讼请求。被告（反诉原告）反诉请求：依法判令被反诉人继续履行租房合同；判令被反诉人因侵权行为给反诉人造成的营业损失包括从2017年6月8日至9月7日三个月的损失21万元以及至恢复营业为止的营业损失；依法判令被反诉人承担反诉人清沙子的费用1千元；判令被反诉人承担反诉人投资�批建造门市脸的扩建造价损失2.9万元。
本院认为，本案原、被告所签订的《房屋出租协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原、被告于2016年签订的《房屋出租协议》租赁期限届满，现原、被告之间的租赁属于不定期租赁，本案原告已于2017年6月8日以书面形式告知被告在合理的期限内腾退所租房屋，被告未能按期腾退房屋，因此原告要求被告腾退房屋及给付2017年5月至实际腾退房屋期间房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求判令被告因其拒绝腾退房屋而给原告造成�经济损失20,000.00元的诉请，因原告未能提供证据予以证明，故该项诉请，本院不予支持。原告增加请求判令被告对其擅自扩建的门脸予以拆除、恢复房屋原状。因本案审理的是房屋租赁合同纠纷，该项诉请不属于本案审理范畴，故该项诉请，本院不予支持。被告（反诉原告）请求依法判令被反诉人继续履行租房合同的诉请，因原、被告于2016年所签订房屋出租协议租赁期限届满，现原、被告租赁关系应视为不定期租赁，不定期租赁出租人可以随时解除合同，又本案原告在解除租赁合同前已经以书面形式告知被告在合理期限内腾退房屋，因此被告（反诉原告）的该项诉讼请求，本院无法支持。反诉人的其他三项诉讼请求，因其提供的证据均不能支持其诉讼主张，本院均不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条、二百三十二条、最高人�法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下;
一、被告（反诉原告）王淑清于本判决生效之日起十五日内腾退所租赁的所有权为原告（反诉被告）吉视传媒股份有限公司辽源分公司的中房94-1-108/109室。
二、被告（反诉原告）王淑清于本判决生效后向原告（反诉被告）吉视传媒股份有限公司辽源分公司交纳其所租赁原告（反诉被告）的中房94-1-108、109室从2017年5月份起至解除租赁关系之日止的房屋租金。
三、驳回原告（反诉被告）吉视传媒股份有限公司辽源分公司的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）王淑清的诉讼请求。
案件受理费250.00元，反诉费250.00元，共计500.00元，由被告（反诉原告）王淑清负担。
如果被告未能按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审判员 刘 鹏
二〇一七年九月二十五日
书记员 马业成