广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第1977号
原告东莞农村商业银行股份有限公司东城支行，住所地：东莞市东城区。
负责人刘湘萍，行长。
委托代理人胡博铿，广东众达律师事务所律师。
委托代理人温爱英。
被告林杨美，女，汉族，住四川省隆昌县，身份证号码：×××4221。
原告东莞农村商业银行股份有限公司东城支行诉被告林杨美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，由代理审判员陈丽莎适用简易程序于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡博铿到庭参加诉讼，被告林杨美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月20日，原告与被告签订了合同号为0512001201012012的《楼宇按揭抵押借款合同》，该合同约定，原告向被告提供340000元的购房贷款，用于购买位于东莞市长安镇莲峰北路23号风临公馆2幢1402房产，被告将前述所购买之房产及其全部权益设定抵押，作为偿还《楼宇按揭抵押借款合同》项下借款的担保并办理了抵押登记手续。《楼宇按揭抵押借款合同》签订后，原告即按合同约定发放了贷款，但被告却未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息。经原告多次催讨，被告至今仍未归还欠款，被告的行为已构成严重违约。根据《楼宇按揭抵押借款合同》的约定，原告有权要求被告提前归还全部剩余贷款本金并计收利息和罚息及复利。为维护原告的合法权益，原告依据法律的有关规定，特诉至法院，请求判令：一、被告立即归还全部贷款本金320979.45元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息及复利（利息、罚息、复利均按《借款借据》、《楼宇按揭抵押借款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2015年4月18日利息为8037.22元、罚息为51.21元、复利为131.86元，共计8220.29），本息暂计至2015年4月18日共329199.74元；二、被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费23460元；三、确认原告对被告所有的位于东莞市长安镇莲峰北路23号风临公馆2幢1402号房产（商品房他项权证登记证明书号：201101203306AF535608）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告林杨美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见。
经审理查明：2011年1月20日，原告东东莞农村商业银行股份有限公司东城支行作为贷款人，被告林杨美作为借款人及抵押人，签订了《楼宇按揭抵押借款合同》（合同号：0512001201012012）。合同约定：原告向被告提供贷款340000元；贷款期限30年；签订合同时贷款月利率为4.269‰，该利率为中国人民银行贷款基准利率下浮19.97%得来，贷款利率“一年一定”；供款计划为月均还款法；逾期供款的从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，遇国家调整利率按新规定执行；被告以其所有位于东莞市长安镇莲峰北路23号风临公馆2幢1402号房产及其全部权益设定抵押，作为被告偿还本合同项下借款的担保，当被告不能按本合同约定履行还款义务时，原告有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息；抵押担保期为自本合同签订之日起至贷款本息、手续费及实现债权的费用清偿之日止；抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及原告实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关的费用；若被告累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上，原告可依法宣布提前收回贷款，同时原告有权处置该抵押房产；被告如不依照本合同的规定付清一切欠款，原告进行追索而引起的一切费用概由被告负责支付。
上述合同签订后，原告依约于2011年1月20日向被告发放贷款340000元。但被告自2014年8月起开始连续欠供，截至2015年8月24日，已经连续逾期11期，尚欠借款本金320979.45元、利息13239.72元、罚息562.22元（包含本金罚息与利息罚息）。
案涉《楼宇按揭抵押借款合同》确约定律师费由被告林杨美承担，原告已经实际支付律师费23460元，故原告诉请被告林杨美支付该笔律师，本院予以支持。
另查，案涉抵押房产于2011年1月20日办理了抵押登记，并取得《商品房他项权登记证明》，抵押权人为原告。
以上事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押贷款合同》、借款人欠供本息清单、借款借据、《商品房他项权登记证明》、《民事诉讼委托合同》、律师费发票及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告林杨美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告签订的《楼宇按揭抵押借款合同》，内容未违反国家法律、行政法规定的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告发放了贷款340000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告已连续欠供11期，构成违约，原告有权依照案涉合同约定提前收回案涉借款本息，即原告诉请被告归还尚欠的本金320979.45及利息、罚息（暂计至2015年8月24日，利息13239.72元、罚息562.22元；后续利息按中国人民银行贷款基准利率下浮19.97%计算，罚息按前述利率加收50%计算，计至案涉贷款本息实际清偿之日止），合法有据，本院依法予以支持。
原告未提交律师费的转账支付凭证，仅提交《民事诉讼委托合同》及律师费发票并无法证实已经实际支付案涉律师费23460元，故对原告的该项诉请，本院不予支持。
被告自愿以其自有的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林杨美应于本判决生效后三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司东城支行偿还尚欠贷款本金320979.45元及利息、罚息（暂计至2015年8月24日，利息13239.72元、罚息562.22元；后续利息按中国人民银行贷款基准利率下浮19.97%计算，罚息按前述利率加收50%计算，计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
二、被告林杨美应于本判决生效后三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司东城支行支付律师费23460元；
三、原告东莞农村商业银行股份有限公司东城支行对被告林杨美名下位于东莞市长安镇莲峰北路23号风临公馆2幢1402号房产享有抵押权，有权对其变卖、拍卖或折价所得的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为3294.95元（原告已预交），由被告林杨美负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。