吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0202民初37号
原告：王飞，女，住吉林省长春市经开区。
被告：吉林市鼎城物业服务有限公司（原吉林市华业物业服务有限公司），住所地吉林市昌邑区解放北路。
法定代表人：慕玉宝，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：孟宪莹，吉林衡久律师事务所律师。
被告：吉林市华业房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区解放北路。
法定代表人：刘进华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李金，吉林东坤律师所律师。
原告王飞诉被告吉林市鼎城物业服务有限公司（以下简称鼎城物业公司）、吉林市华业房地产开发有限公司（以下简称华业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王飞、被告鼎城物业公司的委托诉讼代理人孟宪莹、华业公司的委托诉讼代理人李金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王飞向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告赔偿原告房屋被淹没的财产损失，包括房屋维修费用7027元，维修后清洁费用600元，物品损失费用包含物品清洁费用2870元，一台笔记本电脑的购置费用4500元，交通费479元，鉴定费用1000元，诉讼费237元（放弃房屋维修期间的租金费用12000元），合计16713元；2、由被告承担本案诉讼费、鉴定费。事实与理由：原告购置位于吉林市昌邑区华业国际城公寓楼A座XX楼45.77平方米公寓一套，该房屋于2016年3月交付使用，原告装修后即入住。事发前，该公寓已空置两周，原告离开公寓前房屋内设施完好，物业费全额缴纳。2017年7月12日下午6时许，被告的保安在巡逻时发现原告房屋存在漏水现象，发现漏水后，被告虽然关闭了个人用水开关，但是未及时关闭消防用水开关。被告先联系了原告，在未联系上原告的情况下，选择了报警。时至当晚9时24分，原告接到吉林市昌邑区延安路派出所民警打来的电话，告知原告消防喷淋头喷水的事实。原告在得知消息后，立即让一个朋友去开门。打开房门时距喷淋头开始喷水已过去四个小时。原告房屋被水淹没，财物受到损失，房屋需要进行维修，维修期间需要租赁房屋，必然产生租金损失。原告认为，依照《中华人民共和国消防法》第十八条第二款和《物业管理条例》第二条的规定，被告有义务对原告屋内的消防设施进行定期的养护和管理，被告从未履行过相关义务。且在事件发生后，被告处置措施不妥、反应不及时是导致损失进一步加大的主要原因。依照《侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第一款第（六）项、第二十条之规定，被告有义务赔偿原告房屋被淹没的财产损失和房屋维修期间的租金损失及诉讼产生的费用。为了保护原告的合法权益，今日诉至法院，请依法裁决。
鼎城物业公司辩称：1、在漏水后，答辩人在第一时间就将自来水阀门及23层的喷淋阀门关闭，并积极组织人员进行排水，及时通知原告，但因原告在物业留存的电话号是北京的空号，所以答辩人没有及时联系到原告。后来报警处理后，联系了原告的朋友开门，并帮助原告将房间内的水全部处理干净后离开。答辩人已经尽到责任和义务，发生漏水的消防喷头在原告房间内，不属于公共区域，不应由物业管理。2、在没有火警的情况下，消防喷淋喷水，可能是因质量问题，答辩人也已向原告提供了施工单位的名称，并积极联系了原告及施工单位。如原告未能和施工单位达成和解，其有损失应向施工单位主张，而非答辩人。3、答辩人在消防喷淋喷水当天，进入原告公寓后，发现原告用纸将户内的消防管道及喷淋头全部包裹。根据《中华人民共和国消防法》第二十八条规定：“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。”的规定，原告的行为属于破坏消防设施的行为。正是原告的上述行为，导致消防喷头过热，致使消防喷头喷水。所以，答辩人认为除答辩人认为的质量原因外，原告的行为也是致使消防喷头漏水的原因。4、物业是因物业设施维护方面出现问题才可承担责任。而原告购买的房屋产品发生质量问题，应向开发商及产品提供方主张。且根据《华业国际城前期物业服务协议》第十五条第一款款“甲方承担的协管义务不具备承担乙方人身及财产的全部保护责任，对于意外、第三人过错以及盗抢乙方人身及财产的绝对保护责任对于意外、第三人过错以及盗抢犯罪或其他形式犯罪等原因导致乙方及第三方人身及财产遭受损害的，甲方不承担责任。”的约定，答辩人认为，消防喷淋漏水导致原告的财产的损失是原告及施工单位造成，应向开发商及产品提供方主张，与答辩人无关。答辩人已经尽到物业该尽的义务，答辩人不应承担赔偿责任。
华业公司辩称：同意被告鼎城物业公司的答辩意见，华业公司也不应该承担责任，因为该损失是由原告自身使用不当造成的，而本案并没有对冒水的直接原因有任何的证据加以证明，消防工程是吉林新鲁班建设工程集团有限公司承建的，所以如果是产品质量问题也应该由该施工单位承担。
经审理查明：2017年7月12日下午6时许，原告房屋内的消防喷头爆裂漏水，造成原告房屋内财产损失。经吉林正则资产评估事务有限公司鉴定，屋内墙涂刷的为乳胶漆，已有部分脱落，踏脚线部分出现成片霉点，只能全屋先将所有已涂刷的乳胶漆全部挂掉后重新涂刷，经评估师现场测量，应涂刷面积为60.27平方米，可能与专业测量单位所测得的数据不符，经测算其人工费及材料费用总合为7027元；笔记本电脑型号为联想Y450，因为电子设备，经水浸泡后已报废，其重置费用为4500元；简易衣柜1个、床及床垫1套、橱柜1个、衣柜壹个、翻毛皮鞋1双、鞋12双、包2个、丝巾2个、羊毛褥子1个、鹅毛褥子1个、羊毛床垫2个、床上用品1套、羽绒服4个、大衣4件、羊毛衫1件、毛衣、T恤衫、衬衫及裙子共计30件为需要清洗，其费用总合为2870元；重新涂刷乳胶漆后屋内清洁费用600元。合计为14997元。
华业公司为甲方、鼎城物业公司为乙方签订前期物业服务合同，约定“第二条、在物业管理区域内、乙方提供的前期物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、保养和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；……第六条、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、公用设施设备进行查验；第七条、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、公用设施设备存在问题的，甲方应承担解决问题的责任；第八条、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、消防规划验收，……；第九条、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的综合验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围内承担物业的保修责任；第十七条、以下情况一方不承担责任：……3、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他公用设施设备运行障碍造成损失的。”
认定上述事实的证据有，双方当事人的当庭陈述及王飞提供的商品房买卖合同及补充协议、前期物业服务合同、鉴定报告及鉴定费用票据、物业费发票、车票、光盘包括照片及视频，及鼎城物业公司提供的华业国际城前期物业服务协议、照片等。
华业公司提供的消防工程合同，与本案不具有关联性，不予采信。
本院认为：公民的合法权益受法律保护。王飞购买的房屋系华业公司所开发并出卖，其未能提供对消防工程是否已验收的证据材料，应承担不利后果责任。因此对王飞购买房屋内的消防喷头爆裂导致漏水，造成财产损害，应当认定与华业公司具有因果关系。即华业公司具有过错，应负全部责任。鼎城物业公司提出原告王飞在装修时用装修用纸张包裹了消防喷头，但未能提供与消防喷头的爆裂之间存在因果关系的证据，因此其提出的应由王飞承担过错责任的抗辩意见，不予采信。鼎城物业公司自发现漏水事情后采取了应尽的义务，且与其不具有因果关系，在本案中不应承担赔偿责任。故对原告所遭受的经济损失，应当由华业公司承担赔偿责任。王飞自行委托鉴定机构对其财产损失鉴定系自我权益保护行为，故其在庭审中主张参照资产评估报告要求赔偿财产损失14997元的诉讼请求，本院予以支持。关于交通费用，王飞工作在长春，因事情发生后往返交通费220.5元，应认定为合理费用，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吉林市华业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告王飞赔偿15217.5元；
驳回原告王飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费237元、鉴定费1000元，合计1237元，由被告吉林市华业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 南相禄
二〇一八年七月十九日
书记员 李 晓