广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1278号
原告：冯国良，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××。
被告：佛山市南海田堡市场投资管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：梁颖洁，系公司经理。
委托代理人：聂先平，系广东法岸律师事务所律师。
委托代理人：黄淑卿，系广东法岸律师事务所律师。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法适用简易程序由代理审判员黄伟独任审判，并于同年10月9日、10月13日公开开庭进行了审理。原告冯国良与被告委托代理人聂先平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月1日，原、被告签订租赁合同，原告向被告支付了租赁保证金6000元和水电保证金500元。租赁期限届满后，被告并未将保证金退还给原告，故起诉请求法院判令：1.解除原、被告之间的租赁合同；2.被告退还租赁保证金6000元；3.被告退还水电保证金500元；4.被告赔偿原告3天的误工费1000元及违约金18000元；5.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：1.租赁合同期限均已届满，不存在解除合同的问题，该合同项下的租赁及水电保证金均已全额退还原告；2.双方合同到期后原告想继续承租涉讼铺位，经双方协商，原告与被告之间口头约定了半年期限的租赁合同，缴纳了6500元保证金并使用涉讼铺位至今，原告诉请没有法律和事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。原告未交纳自2015年4月至今的水电费和自2015年5月至今的租金。原告已缴纳的保证金不足以抵扣原告所欠的水电费和租金，被告保留追究的权利。被告同意解除双方口头约定的合同，被告不存在违约行为，原告主张赔偿没有任何依据。
诉讼中，原告举证如下：
1．原告身份证、被告企业机读档案登记资料原件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2．租赁合同原件1份，用以证明原、被告之间的租赁合同关系。
3．编号4215783、4215784收据原件各1份，用以证明原告已向被告缴纳保证金。
4．个体工商户营业执照复印件1份，用以证明原告承租涉讼场地后持照经营。
5．公告复印件1份，用以证明2015年5月份场地的权属人已与被告终止租赁合同，5月21日起被告即无权向原告收取租金。
6.《租赁合同》之解除协议复印件1份，证明现在不是被告在管理涉案租赁物。
7.收据原件10份，证明原告已经交纳了2015年6月至2015年10月的租金及水电费。
8.租赁协议原件1份，证明原告与新业主重新签订了租赁协议，原告可以继续使用涉案租赁物。
经质证，被告对原告出示的证据1无异议。对证据2真实性无异议，但租赁合同中原告曾自行改动，该合同双方曾协定增加第七条第十二点“乙方必须无条件服从甲方同档次的档位调整安排”，但该条被原告自行删除，且合同期限已届满，被告已将相应租赁和水电保证金全额退还原告。对证据3真实性无异议，合同期满后原告想继续承租涉讼铺位，双方口头约定了六个月期限的租赁合同，且原告于2015年4月15日重新向被告缴纳了租赁和水电保证金6500元，口头合同按已届满的书面合同履行，也证实原告均在继续使用涉讼铺位。对证据4无异议。对证据5有异议，被告对涉讼场地具有经营权，也没有第三人干涉被告对涉讼场地行使经营权。对证据6有异议，事实上是被告仍在正常管理经营涉案市场。对证据7、8的表面真实性无异议，但对是否真实有异议，与本案无关，不能证明原告向被告支付所欠的租金和水电费。
诉讼中，被告举证如下：
1．组织机构代码证、营业执照原件各1份，用以证明被告的诉讼主体资格，且仅有被告对涉讼市场具有投资、管理、铺位出租的经营权。
2．2013年3月19日租赁合同原件1份；
3．国有土地使用证复印件1份；
4．场地使用证明复印件1份；
5．布置平面图复印件1份。
证据2-5，用以证明被告的法定代表人向案外人邝××承租涉讼市场，被告对涉讼场地享有经营权。
6．广东省佛山市国家税务局通用机打发票原件7份，用以证明被告经营涉讼市场至今，并按时缴纳了水电费。
7．照片复印件2份，用以证明原告使用涉讼铺位至今。
8.2015年4月15日租赁合同原件1份，证明原合同期满后，双方重新签订了租赁合同，并依据该合同收取了租赁和水电保证金。
经质证，原告对被告出示的证据1无异议。对证据2真实性无异议，但认为与本案无关。对证据3-5无异议。对证据6真实性无异议，但不清楚水电费是否由被告直接交纳。对证据7无异议。对证据8的真实性无异议，但涉讼租赁物一直都不是被告管理的，原告只是与被告签订了合同，但被告从来没有将合同的原件返还给原告。
经审查，原告出示的证据1-4，被告出示的证据1-8均来源合法，内容真实，且相对方对其真实性均无异议，本院均予以确认。原告出示的证据5-8能够相互印证，被告虽有异议但无证据推翻，本院亦予以确认。
根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
被告为有限责任公司，法定代表人为梁颖洁。
1995年6月30日，行政部门核发国有土地使用证，登记位于佛山市南海区××土地使用者为邝××，用途为住宅，使用期限为70年。
2013年3月19日，邝耀鸿与梁颖洁签订一份《租赁合同》，约定：邝耀鸿将位于佛山市南海区××号物业出租给梁颖洁，租期从2013年6月1日起至2028年5月30日止。
2013年9月10日，佛山市南海区××国土城建和水务局向梁颖洁出具《场地使用证明》，同意梁颖洁对位于佛山市南海区××的简易一层建筑物（建筑面积约为1150平方米）自行使用或招租，但要求其不得擅自改变建筑物的结构和使用性质，同时注明该场地证明有效期至2014年11月10日。
2014年6月1日，原、被告签订一份《租赁合同》（以下简称涉讼合同一），约定：原告承租被告位于佛山市南海区××号场地（以下简称涉讼场地）；租期从2014年7月1日起至2015年3月19日止；租金实行每月支付制，租金标准为2000元，管理费每月60元；每月26日前支付下月租金及费用；自合同签订当日，原告应支付保证金6000元，水电保证金500元。
2015年4月15日，原、被告另签订一份《租赁合同》（以下简称涉讼合同二），约定：被告将涉讼场地租给原告经营；租期从2015年3月31日起至2016年3月31日止；租金实行每月支付制，租金标准为2000元，管理费每月60元；每月26日前支付下月租金及费用；自合同签订当日，原告应支付保证金6000元，水电保证金500元。
同日，原告向被告支付了租赁保证金6000元和水电保证金500元。
2015年8月31日，原告提起本案诉讼。
本院认为，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。行政部门虽出具了《场地使用证明》，同意被告出租、使用涉讼铺位，但该证明有效期截至2014年11月10日，而被告未提供涉讼铺位其他规划、报建、验收资料，则涉讼合同二因违反法律强制性规定而无效。涉讼合同一因期限届满已经实际终止，涉讼合同二因无效而自始没有法律约束力，故原告诉请解除合同没有法律依据，本院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告诉请被告返还保证金6000元、水电保证金500元符合法律规定，本院予以支持。被告虽称原告拖欠其租金、水电费，但未在本案中提起反诉，本院对此不予审查处理，但不影响被告另案主张。原告虽诉请被告赔偿误工费、违约金，但未提供证据予以证明，且原告作为承租方，对于涉讼铺位是否适租负有审查义务，对订立无效合同亦负有一定责任，故本院对该等赔偿诉请均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海田堡市场投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还租赁保证金6000元、水电保证金500元，合计6500元予原告冯国良；
二、驳回原告冯国良的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易方式结案，案件受理费减半收取218.75元（原告已预交），由原告冯国良负担193.75元，由被告佛山市南海田堡市场投资管理有限公司负担25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 黄 伟
二〇一五年十一月六日
书 记 员 彭标文
书 记 员 孙秀娟