天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽民初字第5655号
原告倪洪如，农民。
委托代理人周阳，天津融耀律师事务所律师。
委托代理人魏娜，天津融耀律师事务所律师。
被告倪大龙，农民。
原告倪洪如与被告倪大龙合同纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法由代理审判员傅郁，适用简易程序，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告倪洪如及其委托代理人周阳、被告倪大龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪洪如诉称，原、被告系父子关系。原告名下有坐落于天津市东丽区金钟街xxx村xx号的房屋一套。后该房屋被拆迁，经认定该房屋置换面积为99.22m2。因被告无有效置换面积，因此与原告合并选房，被告家庭成员应享受的人口置换面积为80.78m2，此面积为政策增补面积，每平方米需交纳1000元。由于被告选取的天津市东丽区金钟街xx里xx号及xx里xx号10-702号房屋面积为88.11平方米，超出其享有的政策增补面积7.33m2（下称差额面积），原告从自己的还迁面积中拨给被告7.33m2，被告承诺根据“剩余面积国家标准为4600元／m2”的标准作价给付占用面积价款33718元。另外原告为被告垫付了政策增补面积款项80780元、物业保证金1499元，燃气表缴费80元，被告仅给付原告10万元，故起诉至法院要求被告给付房屋差价款16077元。
原告向法庭提交如下证据：
一、业主入住手册中的产权人或使用人资料表2份，拟证明涉诉房屋产权人为原告，同时证明被告向原告购买的房屋面积。
二、金钟新市镇xx村住宅房屋拆迁确认表1页，拟证明原拆迁房屋属于原告；金钟新市镇xx村还迁房屋选定表1页，拟证明被告一家与原告合并进行还迁安置，置换了xx里xx号及xx里xx号10-702号房屋；还迁户应交（应收）资金明细表1页，拟证明“选房后剩余面积”的价格标准为4600元／m2，如果原告没有将差额面积划拨给被告而是由政府回购，原告将以4600元／m2的标准获得的折价款。
三、天津市金正坤物业服务有限公司出具的专用收据3份及天津市罡世燃气科工贸发展有限公司出具的往来收据1份，拟证明原告为被告垫付了物业费及燃气费。
四、出票人为原告，收款人为天津市东丽区人民政府金钟街道办事处的进账单1份，拟证明原告替被告交纳了政策增补面积的费用80780元。
被告倪大龙辩称，不同意原告的诉讼请求，被告购买的差额面积系以3600元／m2的标准向金钟街购买。认可原告为被告垫付物业保证金、燃气费及政策增补面积款项的事实，但认为已给付原告10万元，款项已付清。
被告对原告证据的质证意见如下：
对证据一的真实性认可，对证明目的不予认可；对证据二不发表质证意见，但认可拆迁房屋系原告所有，被告一家挂户在原告房屋名下选房的事实。对证据三的真实性予以认可，但认为已将费用给付原告。对证据四予以认可。
被告未向法庭提交证据。
本院对原告证据的认证意见如下：
对证据一予以采信，可以证实还迁房屋的位置及面积；对证据二中的还迁相关表格予以采信，可以形成证据链，证实还迁的具体过程，其中“还迁户应交（应收）资金明细表”中标明了选房后剩余面积的政府回购价格标准为4600元／m2，原告选房后剩余面积仅为3.78m2。对证据三的真实性予以采信，虽然为9-802室即原告居住房屋交纳的费用，但因10-702室即被告居住的房屋面积与该房屋一致，可以证实费用标准。
本院经开庭审理，综合当事人提交的证据及当事人举证质证意见和当庭陈述，查明如下事实：
原、被告系父子关系。原告名下有天津市东丽区大毕庄镇（金钟街）xx村xxx号房屋一套。2013年该房屋被纳入拆迁范围，原告就该房屋与金钟街道办事处达成拆迁还迁协议，经认定该房屋的置换面积为99.22m2，因被告一户具备金钟新市镇还迁资格，但没有有效置换面积，与其父母即原告夫妻合并进行还迁安置。经核算，原、被告两户可享有政策增补面积80.78m2，达到还迁面积180m2。原告选定还迁房屋两套即金钟新市镇xx里xx号及xx里xx号10-702室及xx里xx号及xx里xx号9-802室，房屋面积均为88.11m2，选房后剩余面积3.78m2。原、被告约定xx里xx号及xx里xx号9-802室由原告居住，xx里xx号及xx里xx号10-702室由被告居住。原、被告对180m2的还迁面积中原告享有99.22m2、被告享有80.78m2均无异议。被告所居住的xx里xx号及xx里xx号10-702室的房屋面积与其享有的80.78m2面积相差7.33m2即原告诉争的差额面积。
2013年11月23日，原告交纳政策增补面积80.78m2的费用80780元，价格标准为1000元／m2。次日，原告为被告居住房屋交纳装修垃圾清运费264元、装修保证金1000元、物业费235元、煤气丝扣管费用80元。
被告通过转账及交付现金的方式给付原告款项10万元，其中包括政策增补面积费用、装修垃圾清运费、装修保证金、物业费、煤气丝扣管费用，尚余17641元。
另查，金钟新市镇住宅房屋拆迁还迁政策规定，如果搬迁户选择房屋后仍有剩余还迁面积的，由政府按4600元／m2的价格回购。
本院认为，原、被告对于还迁后面积分配协商一致，本院予以尊重。现主要的争议焦点在于差额面积的出卖方及面积折价标准。首先，对于面积的出卖方。被告认为系自金钟街道办事处购得，但未提供证据予以证实。原告享有置换面积99.22m2，超出其所选居住房屋面积11.11m2，而从原告提交“还迁户应交（应收）资金明细表”可知，原告只取得了3.78m2的政府回购款，未取得回购款的面积为7.33m2，与被告的差额面积吻合，可以证实被告系向原告购买面积，被告辩称系从街道处购买面积的辩解意见本院不予采纳。其次，关于差额面积的折价标准。双方的买卖系基于口头合同，现不能证实双方约定的价款标准，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第二项“价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行”的规定，原告提交了“还迁户应交（应收）资金明细表”证明政府回购面积的价格标准，可以作为折价的依据。被告主张折价标准应为3600元／m2，但未提交证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。
被告应支付原告的款项为：
面积折价款（4600元／m2＊7.33m2）-已付款项17641元=16077元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第二项之规定判决如下：
被告倪大龙给付原告倪洪如房屋面积折价款16077元。
履行方法：本判决书生效后十日内被告将款交原告，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取100.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 傅郁
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 李健
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国合同法》第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。