湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第715号
原告永州市冷水滩区农村信用合作联社，法定代表人周少清，该联社理事长。
委托代理人唐芳林，男，1975年11月15日，汉族，代理权限为特别授权。
被告张彦文，男，1981年9月10日出生，汉族。
被告胡丽云，女，1981年10月24日出生，汉族，系被告张彦文之妻。
被告张造雄，男，1959年5月4日出生，汉族。
被告唐满英，女，1956年1月26日出生，汉族，系被告张造雄之妻。
原告永州市冷水滩区农村信用合作联社（以下简称冷水滩信用联社）诉被告张彦文、胡丽云、张造雄、唐满英金融借款合同纠纷一案，于2015年4月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王枫担任审判长，审判员匡琼、人民陪审员冯海平参加的合议庭，于2015年6月15日在本院第二审判庭公开开庭进行审理。代理书记员谭玲担任记录。原告冷水滩信用联社的委托代理人唐芳林、被告张彦文到庭参加诉讼，被告胡丽云、张造雄、唐满英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冷水滩信用联社诉称：2011年4月11日，被告张彦文于在原告的江东信用社抵押借款300000元，借期3年，借款月利率9.6‰，利息按季结算。贷款到期后，被告张彦文重新办理了借款展期协议。按借款展期协议合同，该笔借款展期1.5年，即自2014年4月10日至2015年10月10日。该笔借款以权属为被告张彦文、的房产作为抵押担保，抵押物的评估价值为580000元。该笔借款从展期后被告张彦文没有再偿还贷款利息。故诉请法院依法判令：1、被告张彦文、胡丽云归还所欠原告的贷款本金300000元及利息17500元（至2015年3月9日的利息欠款）；2、被告张彦文、胡丽云承担自起诉日至贷款本息还清为止期间的全部利息，贷款的利率按借款合同利率执行；3、被告张造雄、唐满英承担为张彦文在原告处抵押担保贷款300000元及相应利息的抵押担保责任；4、本案的诉讼费由被告张彦文、胡丽云共同承担。
被告张彦文答辩称：答辩人与被告胡丽云是夫妻，借款是事实。
被告胡丽云、张造雄、唐满英未出庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状和证据。
原告为支持自己主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据一、借款借据、借款展期协议，拟证实被告张彦文于2011年4月11日在原告信用社借款300000元，于2014年4月10日办理了一年半的展期合同，到期是2015年10月10日等事实；
证据二、个人贷款合同、最高额抵押合同，拟证实张彦文借款是事实，张造雄和唐满英是抵押担保人；
证据三、抵押登记申请表和他项权证，拟证实内容同证据二；
证据四、结婚证及户籍证明，拟证实张彦文和胡丽云、张造雄和唐满英分别是夫妻关系，张彦文是张造雄和唐满英的儿子的事实
被告张彦文对原告提交的证据一、二、三、四均无异议。
被告胡丽云、张造雄、唐满英未到庭，视为放弃质证权。
被告张彦文未就其辩称主张向本院提交证据。
经庭审质证，本院对证据效力作如下认定：原告提交的证据一、二、三、四，其内容客观、合法，与本案有关联，对其效力，本院依法均予以确认。
根据以上确认的证据及当事人的当庭陈述，确认以下基本事实：被告张造雄与被告唐满英系夫妻关系，被告张彦文与被告胡丽云系夫妻关系，被告张彦文是张造雄和唐满英的的婚生子。
被告张彦文因购材料需要，欲向原告下属的江东信用社借款300000元。2011年4月8日，原告永州市冷水滩区农村信用合作联社下属的江东信用社与被告张彦文、张造雄、唐满英签订一份《最高额抵押合同》，合同抵押权人为永州市冷水滩区农村信用合作联社江东信用社，债务人为张彦文，抵押人为张造雄、唐满英。合同约定：一、被告张造雄、唐满英自愿将二人共有的、登记在张造雄名下、座落在零陵区东山路、产权证号为永房权证零陵字第001＊＊7**号的房产，为被告张彦文自2011年4月8日起至2016年4月7日止在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额300000元提供担保；二、抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。该合同签订，原、被告于当日就该债务在永州市零陵区房产交易管理所办理了永房他证零陵字第000＊＊4**号的他项权登记。
2011年4月11日，原告下属的江东信用社与被告张彦文签订一份《个人贷款合同》，约定：被告张彦文向原告借款300000元；借款用途为购材料；借款期限为36月；借款利率为年利率11.52%（即月利率9.6‰）、按季结息、其中日利率=年利率／360；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定；借款为抵押担保贷款。合同还约定了原、被告双方的其他权利义务。该合同签订后，原告于2011年4月11日当天将贷款300000元发放给被告张彦文。至2014年4月10日借款期限届满前，被告张彦文按约归还了该段期间的借款利息，但借款本金未予归还。经与原告协议，原、被告于2014年4月10日又签订一份《借款展期协议》，约定对上述借款的期限展期至2015年10月10日。《借款展期协议》签订后，被告张彦文依约向原告偿还至2014年6月21日止的借款利息后，不再向原告偿还借款利息及本金，遂酿成本案纠纷。
本院认为：原告与被告张彦文的《个人贷款合同》、《借款展期协议》，及原告与被告张彦文、张造雄、唐满英签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告均应按照约定享有权利、履行义务。现原告依约履行了发放贷款的义务，被告张彦文应依约归还贷款本息。原、被告之间的借款期限虽已展期至2015年10月10日止，但因被告张彦文自2014年6月21日后，拒不依约偿还借款利息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，对原告要求被告提前偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。
同时，根据原、被告签订的《最高额抵押合同》中抵押条款的约定，被告张造雄、唐满英自愿将二人共有的、座落在零陵区东山路、产权证号为永房权证零陵字第001＊＊7**号的房产作为该笔借款的抵押担保，并依约办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。故对原告主张被告张造雄、唐满英以其抵押房产为被告张彦文的债务承担抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，本院亦依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张彦文、胡丽云自本判决生效之日起十日内向原告永州市冷水滩区农村信用社连带偿还借款本金300000元，并从2014年6月22日起计付利息（按合同约定计算）至本金偿还完毕时止；
二、被告张造雄、唐满英以其提供抵押的座落在零陵区东山路、产权证号为永房权证零陵字第001＊＊7**号的房产，对上述第一项借款本金及利息承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费6062元，由张彦文、胡丽云共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 王 枫
审 判 员 匡 琼
人民陪审员 冯海平
二〇一五年六月二十九日
代理书记员 谭 玲
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付