清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第406号
原告：广发银行股份有限公司清远分行，住所地清远市新城北江三路发展大厦。
负责人：温涛。
委托代理人：丘爱军，广东业证律师事务所律师。
委托代理人：欧景明，广东业证律师事务所律师。
被告：温舟海，男，1985年7月4日出生，汉族，住清远市清城区。
原告广发银行股份有限公司清远分行诉被告温舟海金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司清远分行的委托代理人丘爱军到庭参加诉讼。被告温舟海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司清远分行起诉称：2011年3月8日，被告温舟海因购买位于清远市小市新城16号区东301号房产，向广东发展银行股份有限公司清远分行申请借款。2011年6月23日，广东发展银行股份有限公司清远分行与被告温舟海签订《个人购房贷款合同》，合同对借款和抵押等事项进行了具体约定。其中约定的内容有：被告向原告借款265000元，借款期限为25年，被告分300期归还，每月的20日为当期的还款日。被告以上述所购房产为借款提供抵押担保，并由其承担合同项下所涉及的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、诉讼费、律师费、执行费、拍卖费及有关税费等。签订借款合同后，原告广发银行股份有限公司清远分行于2011年6月29日履行了借款合同约定的借款义务，划付了265000元，并对上述房产办理了抵押登记手续。在合同履行过程中，被告出现了严重的违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。至2014年5月9日，被告已归还30期，已还贷款8216.82元，未还270期，未还款本金为256783.18元，已拖欠4期，拖欠的到期贷款本金为1281.76元、利息为7465.48元。为维护原告合法权益，原告与广东业证律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代理起诉催收欠款，并支付律师费17000元。现向法院起诉，要求判令：1、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告温舟海于2011年6月23日签订的《个人购房贷款合同》；2、被告温舟海向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金256783.18元及利息（利息按借款合同约定的利率计算至还清借款之日止，暂计至2014年5月9日为7465.48元，之后发生的利息另计），并承担律师费17000元，合计281248.66元；3、原告广发银行股份有限公司清远分行对清远市小市新城16号区东301号房产的处理价款有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告广发银行股份有限公司清远分行提供的证据如下：1、居民身份证、户口本，拟证明被告的诉讼主体资格及基本情况；2、房屋按揭贷款申请书、个人购房贷款合同、借款借据，拟证明被告房屋按揭贷款的事实，及原告已按约定发放贷款；3、房产证、房地产他项权证，拟证明原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、律师函，拟证明原告及其委托人曾多次向被告催收；5、广发银行个人对账单，拟证明被告拖欠借款的具体情况；6、委托代理合同、发票，拟证明原告为实现债权委托律师代理起诉追收，已支付律师费，依照双方签订的《个人购房贷款合同》第二十条约定，律师费由被告承担。
被告温舟海没有答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理查明，2011年6月23日，被告温舟海因购买清远市小市新城16号区东301号房屋需要，向原告申请借款。原告（甲方）与被告温舟海（乙方）签订了《个人购房贷款合同》。《个人购房贷款合同》约定：借款金额265000元，借款期限为25年；贷款利率采用浮动利率，适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；乙方按每月等额本息偿还法还款；乙方未按合同约定还款，属于违约，乙方违约，甲方有权解除合同并提前收回部分或全部借款、行使担保权利等；本合同项下的有关费用，包括但不限于律师费及由于乙方违约，甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费等相关费用，由乙方承担；抵押物为位于清远市小市新城16号区东301号房屋，担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括复息、罚息）、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等费用）。签订上述合同后，合同各方办理了抵押物的预告登记。现抵押物已办理好《房地产权证》及《房地产他项权证》并交原告收执。
2011年6月29日，原告依约向被告温舟海发放了265000元贷款。收到借款后，被告温舟海刚开始还能按合同约定还款，但自2014年1月起，连续逾期4期未还，至2014年5月9日，被告拖欠借款本金256783.18元、利息7465.48元。原告为实现债权，于2014年2月24日向本院提起诉讼，并委托广东业证律师事务所律师代理本案诉讼而支付本案律师费17000元。经查，原告所支付的律师费符合广东省经营服务性收费许可标准。
本院认为，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告温舟海签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效，双方已就抵押物办理了抵押登记，抵押权也依法成立。在原告依约履行了发放贷款的义务后，被告温舟海本应恪守信用，依约按月及时还款。但被告温舟海在借款后，多次不按期还本付息，已构成违约，原告有权根据《个人购房贷款合同》的约定，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，解除合同及行使担保权利，要求被告负担因其违约而给原告造成的律师费等相关费用损失。故原告要求解除双方签订的《个人购房贷款合同》，要求被告温舟海清偿贷款本金256783.18元及利息至全部贷款清偿之日止，并赔偿原告律师费17000元，理由充分，本院予以支持。利息计至2014年5月9日止为7465.48元，之后的利息按照合同约定计至付清之日止。
由于被告温舟海违约，原告作为抵押权人可依约行使担保物权，对抵押物享有优先受偿权。根据《个人购房贷款合同》的约定，除贷款本金外，还包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等费用），均属于被担保债权。因此，原告要求确认其对被告温舟海提供抵押位于清远市小市新城16号区东301号房屋在涉案合同未还本息及律师费范围内享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告温舟海于2011年6月23日签订的《个人购房贷款合同》；
二、被告温舟海于本判决生效之日起10日内向原告广发银行股份有限公司清远分行清偿借款本金256783.18元及利息（利息计至2014年5月9日为7465.48元，2014年5月10日起的利息按照合同约定计至还清之日止）；
三、被告温舟海于本判决生效之日起10日内向原告广发银行股份有限公司清远分行支付律师费17000元；
四、确认原告广发银行股份有限公司清远分行对被告温舟海提供抵押位于清远市小市新城16号区东301号房屋（证号：粤房地权证清字第02000492**号）在上述第二、三判项确认的借款本息及律师费范围内享有优先受偿权。
案件受理费5719元，由被告温舟海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
审 判 员 黄绮君
人民陪审员 朱嘉敏
二〇一四年十月十七日
书 记 员 汤思达
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。