舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初2844号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行，住所地浙江省舟山市普陀区东港街道康腾路50号。
负责人：洪哲峰，行长。
委托代理人（特别授权）：王泽昀、金果立，浙江民泰商业银行股份有限公司舟山分行职员。
被告：李峰，男，1971年10月4日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。
被告：王俞雯，女，1986年6月13日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。
被告：虞海宏，男，1969年1月14日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行诉被告李峰、王俞雯、虞海宏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法由代理审判员张玲燕适用简易程序并于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王泽昀、金果立，被告李峰、虞海宏到庭参加诉讼，被告王俞雯经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院对本案依法缺席审理。审理中，经原告申请，本院依法对被告王俞雯名下位于舟山市普陀区沈家门街道东海中路203号506室、被告虞海宏名下位于舟山市普陀区沈家门街道食品厂路8号5号楼505室的房产予以诉讼保全。本案现已审理终结。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行诉称，2015年10月20日，被告李峰、王俞雯因住房装修向原告申请贷款。2015年11月12日，原告与被告李峰、王俞雯签订了一份《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》，约定：被告李峰可自2015年11月12日至2017年11月8日期间在500000元最高限额内向原告借款；被告李峰、王俞雯自愿以其名下位于舟山市普陀区东港街道海珠路206号恒大尚公馆1幢107室的房产为上述借款提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及为实现债权发生的费用。同日，原告与被告虞海宏签订一份《浙江民泰商业银行最高额保证合同》，约定：被告虞海宏自愿为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利及为实现债权发生的费用；原告主债权存在物的担保，无论该物的担保由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求被告虞海宏先承担保证责任或同时履行担保责任。2015年12月2日，被告李峰、王俞雯与原告签订了一份《浙江民泰商业银行借款合同》，约定：借款金额为500000元；借款用途为住房装修；借款月利率为8.34‰，按季结息，借款人应在每季末的第20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利；借款到期（含提前到期），借款人未按约偿还，申请人有权自逾期之日起，按合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息；借款人违约的，应承担申请人为实现债权发生的所有费用。同日，原告向被告李峰发放了500000元借款，履行了合同义务。之后，被告李峰、王俞雯仅支付了第一季度的利息，自2016年3月21日起未按约支付利息，被告虞海宏亦未承担连带清偿责任，截至2016年9月21日，被告尚欠原告借款本金500000元，利息25903.07元（含复利）。故原告诉至本院，请求：1.依法判令被告李峰、王俞雯归还原告借款本金500000元、利息25903.07元，并支付自2016年9月22日起按合同约定利率计算的利息直至借款清偿之日；2.若被告李峰、王俞雯未归还借款本息，则拍卖或变卖位于舟山市普陀区东港街道海珠路206号恒大尚公馆1幢107室的房产，所得款项由原告优先受偿；3.被告虞海宏对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由三被告承担。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行为证明其诉称的事实向本院提供了：借款申请书、《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》、《浙江民泰商业银行最高额保证合同》、《浙江民泰商业银行借款合同》、借款借据、提款申请书、受托支付划款单、房屋他项权证、利息计算、交易流水、本息清单各1份。
被告李峰、虞海宏对原告起诉的事实无异议，且未向本院提交证据。
被告王俞雯未作答辩，且未向本院提交证据材料。
被告王俞雯未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。被告李峰、虞海宏对原告提交的证据无异议，本院对原告提供的证据经审查依法予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告按约向被告李峰、王俞雯发放了借款500000元，并对借款月利率、借款期限和违约责任等内容进行了约定，被告李峰、王俞雯应按约支付利息。但借款后，被告李峰、王俞雯未能按约支付借款利息，且借款期限届满后，被告李峰、王俞雯未归还借款本息，其行为已构成违约，原告可要求被告李峰、王俞雯归还借款本金及相应利息。被告李峰、王俞雯自愿以名下位于舟山市普陀区东港街道海珠路206号恒大尚公馆1幢107室的房产对上述借款提供抵押担保，担保的范围及于借款本息（包括罚息和复利），故原告有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。被告虞海宏自愿作为上述债务的连带责任保证人，在被告虞海宏未能按约清偿上述债务时，应对上述债务承担连带清偿责任，且原告有权要求被告虞海宏先承担保证责任或同时履行担保责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李峰、王俞雯于本判决生效之日起十日内归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行借款500000元、利息25903.07元，并支付自2016年9月22日起至借款清偿之日止按合同约定利率计算的利息（包括罚息、复利，但罚息不得计算复利）。
二、如被告李峰、王俞雯未能清偿上述第一项判决确定的债务，则拍卖或变卖被告李峰、王俞雯名下位于舟山市普陀区东港街道海珠路206号恒大尚公馆1幢107室的房产，原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行可就所得价款按照抵押顺序优先受偿上述债务。
三、被告虞海宏对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9059元，减半收取4529.5元，诉讼保全费3270元，合计7799.5元，由被告李峰、王俞雯、虞海宏连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 张玲燕
二〇一六年十一月四日
代书 记员 方卓阳
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。