淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0812民初5687号原告：赵燕，女，汉族，1973年4月26日生，住淮安市。被告：李昭华，男，汉族，1981年9月30日生，住淮安市淮阴区。原告赵燕与被告李昭华民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员严晓岚独任审判，于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告赵燕到庭参加诉讼；被告李昭华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵燕向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2018年3月22日签订的抵押借款合同已经终止，被告立即支付原告借款本金70万元并自2018年3月22日起以70万元为基数按月息2%的标准计算利息至款项还清之日止，暂定2.8万元，准确金额依据权威判决确定；2、判决原告对被告所有的位于淮安市淮阴区王营镇樱花路樱花小区5幢604室及6004室阁楼的不动产享有105万元的抵押权，对该不动产予以评估拍卖或变卖，原告在105万元限额内享有优先受偿权。3、由被告承担诉讼费用、保全费。事实和理由：2018年3月22日，被告因从事经营需要向原告借款本金70万元，月息2分，借款期限6个月。为保证按时还款，被告将其所有的位于淮安市淮阴区王营镇樱花路樱花小区5幢604室及6004室阁楼的不动产抵押给原告，抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费用、执行费、律师费、公证费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。抵押借款合同约定，合同期内如有一期未支付利息，原告无须发出通知，本合同自动终止，此后的利息按照月息2%的标准计算至实际清偿之日止，并自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金。本合同的履行地及签订地均在淮安市××区，因本合同导致的诉讼由清江浦区法院管辖。在办理抵押登记的当日即2018年3月22日，原告向被告交付借款本金70万元。被告在收到借款后，没有支付利息。后原告多次追讨欠款无果，遂诉至法院。被告李昭华未答辩、亦未举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月22日，原告赵燕（债权人、甲方）与被告李昭华（债务人、乙方）签订《抵押借款合同》一份，约定：乙方急需一笔资金从事经营，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其名下房产（以下简称乙方抵押物）作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：第一条借款内容。1、借款总金额70万元整。借款期限6个月，自2018年3月22日至2018年9月22日止。实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。3、借款利息：月息为2%，借款期内利息合计为8.4万元整。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次：第一次还息日为2018年4月22日，依次每月22日之前还息，最后一次为2018年9月22日还息。合同期内如有一期乙方不能按期支付利息，甲方无须发出通知，本合同自动终止，此后利息按照月息2%计算至实际清偿之日为止。4、如甲方通过诉讼途径向乙方主张违约责任，乙方应当承担甲方为了实现债权的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、误工费、交通费等。第二条抵押物事项。1、为确保债权人的债权实现，债务人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，按评估价105万元提供抵押担保，以资信守。抵押人提供抵押物所担保的主债权金额以借款合同和借款借据为准。抵押物不动产权编号：苏（2017）淮阴区不动产权第0025367，抵押房产位于樱花小区5幢604室及5幢6004阁楼，建筑面积197.55平方米，现用途为住宅。本抵押权人享有第1顺序抵押权105万元整。2、抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。原、被告在合同落款处签名、捺印。同日，原、被告签订了借款借据，约定：今借款人李昭华收到出借人赵燕的借款本金人民币柒拾万元整（¥700000元整）。利息归还详见合同条款。特立此据。本借款人保证向出借人承担借款清偿义务。借款人入金账号：62×××03，姓名李昭华，开户行：中国银行涟水常青支行。借款人还本付息账户：62×××76，姓名魏良千，开户行：中国工商银行股份有限公司淮安南门支行。原、被告分别在借款人、出借人处签名、捺印。之后原告于2018年3月22日、23日通过银行转账向被告履行了款项出借义务，被告出具了收条。2018年3月22日，双方至淮安市国土资源局办理了不动产登记证明，权利人为赵燕，义务人为李昭华，樱花小区5幢604室及5幢6004室阁楼的担保债权数额为105万元。本院认为：原告赵燕与被告李昭华签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告发放贷款，被告理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告未按约履行支付利息的义务，根据合同约定，原告有权提前终止合同，收回借款本息。因此，原告要求被告偿还借款本金70万元及利息（以70万元为基数，自2018年3月23起计算至实际还款之日止，按照月利率2%计算）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告所主张的实现抵押权。因被告为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告有权按照合同约定对抵押物即位于淮安市淮阴区樱花小区5幢604室及5幢6004室阁楼的房屋拍卖或变卖所得款项在抵押金额范围内行使优先受偿权。故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李昭华应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告赵燕支付借款本金70万元及利息（以70万元为基数，自2018年3月23起计算至实际还款之日止，按照月利率2%计算）。二、原告赵燕有权对被告李昭华提供的抵押物即位于淮安市淮阴区樱花小区5幢604室及5幢6004室阁楼行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在抵押金额范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11080元，减半收取5540元，保全费5000元，合计10540元，由被告李昭华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。审判员  严晓岚二〇一八年七月十六日书记员  陈彦如附：相关法律条文及司法解释一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十一条公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令分期返还。三、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。