上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民二（商）初字第3033号
原告上海顺诚房地产经纪事务所。
法定代表人夏小平。
委托代理人郭韧，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告上海荧瑞光电科技有限公司。
法定代表人李有森。
原告上海顺诚房地产经纪事务所与被告上海荧瑞光电科技有限公司居间合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭韧、被告的法定代表人李有森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海顺诚房地产经纪事务所诉称，2015年5月，被告的员工孟洁与原告联系表示打算在浦东新区张江附近租办公室使用，并描述了租房要求，随后原告工作人员便多处帮被告留意合适房源，并于2015年6月4日先后带被告员工孟洁看了盛银大厦205室、903室、401室、402室、403室、404室、405室、503室的房子、亚芯科技园304室的房子、张江创星园102室、103室的房子等多处房产，被告员工孟洁在《看房确认书》上签字确认，当时其表示对盛银大厦403的房子（以下简称诉争房屋）比较满意并询问了价格，说第二天老板会来复看。但第二天，原告却了解到被告跳过原告通过其他中介看房找到合适房源后再找预先确定好的中介成交，被告该行为系恶意跳单。据原告所知，被告承租的该房屋月租金约为人民币（以下币种同）28，900元。根据《看房确认书》的内容，双方客户确认不会以任何方式跳过原告洽谈／操作此带看代理项目，由中介方协助办理所有的交接事宜与相关工作直至完成，如果违约将负责赔偿中介方的实际损失。根据《中华人民共和国合同法》、沪价商（2003）036号文件有关居间方收费标准的规定以及《最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知（法（2011）354号）》有关“跳单”违约的相关规定，被告应支付原告一个月租金的70%即20，230元作为原告的居间佣金损失。因原告已经付出相当大的劳动，故诉请法院判令：1、被告向原告支付佣金20，230元；2、诉讼费由被告承担。
被告上海荧瑞光电科技有限公司辩称，原告带被告看了很多房子，并不是针对盛银403室房屋，当时报价是3.80元／平方米／天，找第二家中介报价是3.40元／平方米／天，我们以价款为成交原则。原告没有让我们与房东见面，没有和房东洽谈购买协议，中介费是由房东支付的，我们不存在跳单的必要。《看房确认书》第一行是我们签的，其他是别的公司签的，从401室开始房间号都是后来加上去的。不同意原告所有的诉请。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据材料：
证据1、《看房确认书》，证明原告带被告看过诉争房屋，并带被告看过其他多处房产，原告付出了相当大的劳动，被告确认不会跳过原告洽谈承租事项；
证据2、被告人事行政部部门经理孟洁的名片，证明孟洁是被告人事行政部的员工，负责承租办公楼事宜；
证据3、被告人事行政部部门经理孟洁与原告业务员微信聊天记录，证明被告认可原告带其看房的事实，并且默认确实是跳过原告成交了诉争房屋，整个房屋的价格是一样的，没有价差的区别；
证据4、电子邮件，证明原告向被告提供了丰富的咨询服务和中介代理服务。
经质证，被告对原告提交的证据1真实性予以认可，但认为没有房东签字，只能说明被告跟原告看了房，且主要是看了9楼和7楼，4楼只是电梯停了一下；对证据2予以认可；对证据3真实性予以认可，原告提出3.40元／平方米／天是在已经签订合同后提出的；对证据4不予认可，相关信息都是网上可以公开的。
被告未向本院提交证据。
经审查原告提交的证据及被告的质证意见，本院对原告提交的证据1-4真实性予以确认，且经审查其内容，与本案具有关联性，确认其作为认定本案事实的依据。
基于上述证据及原、被告的陈述，本院确认如下事实：
因被告有租房意向，告知原告其租房要求后，原告的员工向被告的员工孟洁发送邮件告知写字楼出租的相关信息，被告员工于2015年6月3日回复收到上述邮件。2015年6月4日，原告先后介绍被告员工孟洁至位于上海市浦东新区盛夏路XXX号的盛银大厦205室、903室、401室、402室、403室、404室、405室、503室等处房屋查看，被告员工孟洁在《看房确认书》上签字确认。《看房确认书》上载明：双方客户均确认不会以任何方式跳过上海顺诚房地产经纪有限公司（中介方）洽谈／操作此带看代理项目，由中介方协助办理所有的交接事宜与相关工作直至完成，如果违约将负责赔偿中介方的实际损失。2014年6月3日至9日，双方员工还就租房事宜通过微信方式进行沟通，6月5日下午4：21，原告员工微信聊天记录显示：“孟经理，听说您还找了其他中介看盛银，您没那个必要，行情我们都是懂的，不会少您的，因为您是第一次跟我们看的，业主也希望您从我们这边走流程，您有什么条件可以提出来，我们会尽量申请，大可不必跳过我们，我们也很辛苦您都看到了”，被告员工4：26微信聊天记录显示：“我没有找其他中介，你要我说多少遍呢？价格都一样，你们不收我们的佣金，我有那个必要吗？！”6月8日上午9：29原告员工微信聊天记录显示：“孟经理，盛银的4楼、5楼270平米的都在的，4楼的3.45元，5楼的3.50元。”，被告员工微信聊天记录显示：“高先生，不好意思，房子的事情我现在不负责了，谢谢你。”被告在此期间通过案外中介公司与盛银大厦403室业主签订房屋租赁合同。
本院认为，原告受被告委托为其寻找合适的承租房屋，双方之间形成的居间合同关系合法有效，双方均应恪守。原告根据被告的要求向其报告了符合条件的房源信息，并陪被告实地查看了多处房屋，包括此后原告承租的房屋，供原告选择，尽到了居间人的相应义务。被告根据原告提供的房源信息，通过案外中介公司与房东签订租赁合同，使原告丧失了通过履行居间合同获得报酬的可能，必然给原告带来损失。被告辩称是因为另一家中介公司的报价更低、服务更好，但未提供相应证据予以证明，本院不予采信。鉴于被告的行为给原告带来了损失，依据双方于《看房确认书》上的约定“如果违约将负责赔偿中介方的实际损失”，被告应赔偿原告的实际损失。至于实际损失的数额，原告主张按照首月租金七成计算，对此本院认为，原、被告并未约定居间佣金的具体费用，原告所主张依据的相关中介收费指导价格的文件亦已失效，故原告主张的佣金数额显然过高，本院综合考虑原告在居间服务中所付出的劳务，酌定佣金数额为5，000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：
被告上海荧瑞光电科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海顺诚房地产经纪事务所佣金5，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费305元，减半收取计152.50元，由被告上海荧瑞光电科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 吴 琦
二〇一五年十月二十一日
书记员 何欣奕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。