天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初4769号
原告（反诉被告）：天津市西青区方兴房地产开发有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇西青道。
法定代表人：王伟，总经理。
委托诉讼代理人：肖玉平,天津新华律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨昊，男，1993年6月15日出生。
委托诉讼代理人：陈月，天津融耀律师事务所律师。
原告（反诉被告）天津市西青区方兴房地产开发有限公司与被告（反诉原告）杨昊商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月23日受理后，由代理审判员孙伟于2017年4月13日公开开庭进行审理。原告之委托诉讼代理人肖玉平、被告杨昊及其委托诉讼代理人陈月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市西青区方兴房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告支付原告违约金38703元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年5月10日签订了《天津市商品房买卖合同》，由被告购买原告座落于西青区南河镇京华道东段南侧瑞国里×住宅楼房一套，建筑面积88.16平米，价款为774045元，被告应于2016年5月10日前一次性交纳商品房首付款234045元，其余办理贷款。双方在补充合同中约定，贷款540000元应在2016年8月10日前划入原告指定账户内，逾期付款在30日内，原告有权按银行贷款利率收取利息，超过上述期限的，解除合同，被告按商品房价款的5%向原告支付违约金。合同生效后，被告仅支付了首付款，余款至今未付，经原告多次找被告催要房款，被告至今未给付原告，为维护原告的合法权益，故起诉至法院。
被告杨昊辩称：不同意原告的诉讼请求。一、原告从未找被告催款，而是被告多次催促原告为被告办理银行贷款手续，在签订房屋买卖合同时，原告工作人员答应为被告办理银行贷款，原告先后为被告联系两家银行，但两家银行均以被告还是学生为由拒绝发放贷款，因此耽误时间，现已有银行同意为被告发放贷款，但原告拒绝履行合同，被告无过错；二、合同第六条约定的违约责任系针对2016年5月10日支付首付款的处理方式，补充合同约定并不是对于买卖合同第四条的补充，同时依据补充合同第五条，原告在2016年8月10日之后，被告未将余款给付原告时，原告只享有暂停交付房屋且免除逾期交房的责任，没有权利解除合同，也没有权利要求被告支付违约金，原告一直配合办理买房手续，故请求法院驳回原告诉讼请求。
反诉原告（被告）杨昊向本院提出诉讼请求：1.要求被反诉人继续履行双方签订的《天津市商品房买卖合同》，给付反诉人逾期交房利息10000元；2.诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：双方于2016年5月10日签订《天津市商品房买卖合同》，反诉人按照约定于2016年5月10日一次性存入首付款234045元，由于被反诉人未给反诉人办理下来银行贷款，在反诉人自己找到银行可以贷款时，被反诉人应当配合，收取剩余房款并予以交房，但被反诉人以各种理由拒绝履行合同，侵害了反诉人的合法权益，故起诉至法院。
反诉被告（原告）天津市西青区方兴房地产开发有限公司辩称：反诉原告陈述事实无法律依据，其违反了合同第四条及第六条及补充合同第一条、第五条，由于反诉原告自身没有按照约定时间给付款项，超过合同约定时间已经成就合同第六条第三款约定的条件，具备解除合同的条件和要求反诉原告给付违约金的条件。反诉原告故意歪曲事实，将办理贷款责任推向反诉被告，并要求给付逾期交房利息是捏造事实，反诉原告故意违反合同，不按合同约定期限给付房款，造成合同根本性违约，反诉原告已经没有履行合同的诚意。反诉原告拒不交付房款是想利用合同及房价上涨现实占用该房屋，企图获得非法利益，请求法院予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年5月10日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，由被告购买原告座落于西青区南河镇京华道东段南侧瑞国里×号房屋，价款为774045元。合同第四条约定：原告应于2016年5月10日前，一次性存入商品房首付款234045元，其余价款办理贷款。合同第六条约定：被告如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在30日内的，原告有权追究被告逾期付款及利息，利息自合同约定被告应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权解除合同，被告应按商品房价款的5%向原告支付违约金。
原、被告双方于同日签订一份《补充合同》，补充合同第一条约定：被告于2016年5月10日交纳首付款（234045元），余款（540000元）由被告办理按揭贷款方式支付，该款项于2016年8月10日前划入原告指定账户内。第二条约定：双方的权利义务以《商品房买卖合同》及本协议约定的内容为准。第五条约定：合同中约定的商品房交付日期届满，而被告无论何种原因未付清全部房款，则原告有权暂停交付该房屋且免除承担逾期交房的责任。由于被告原因，超过《天津市商品房买卖合同》第四条约定的付款日期仍未到原告指定账户内，原告有权单方面解除合同，逾期付款处理依合同第六条执行或按原告新的销售价格重新签订《天津市商品房买卖合同》。
合同签订后，被告交纳了首付款234045元，余款至今未付。
关于被告办理贷款的情况。被告陈述其在2016年7月底毕业，去找相关银行办理贷款时，被银行告知需要有半年资金流水记录，被告刚毕业不符合条件，现被告自己找银行去办理贷款，需要原告提供新的账号才可以进行审核，原来的账号不能用。原告对被告上述陈述不予认可，原告在合同中明示该账号不会改变，被告没有继续履行合同的能力。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。
本院认为，原告与被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。
现被告未按双方合同约定在2016年8月10日前办理按揭贷款方式支付余款540000元给原告，应按双方合同约定承担逾期付款的违约责任，依据双方合同第六条及补充合同第五条约定，原告有权解除合同，并要求被告应按商品房价款的5%向原告支付违约金，故对于原告要求解除合同并给付原告违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告应支付原告涉案房屋价款5%的违约金38702.25元（774045元×5%）。
对于反诉原告杨昊要求继续履行合同、反诉被告支付逾期交房利息的诉讼请求，本案中反诉原告杨昊未按合同约定在2016年8月10日前交纳剩余房款的行为，属于违约行为，双方亦未通过其他方式对于继续履行合同达成一致，现反诉被告天津市西青区方兴房地产开发有限公司作为守约方，不同意继续履行合同并要求解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》，符合法律及双方合同约定，故对于反诉原告杨昊要求继续履行合同、反诉被告支付逾期交房利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告天津市西青区方兴房地产开发有限公司与被告杨昊于2016年5月10日签订的《天津市商品房买卖合同》；
二、被告杨昊于本判决生效之日起5日内给付原告天津市西青区方兴房地产开发有限公司违约金38702.25元；
三、驳回原告天津市西青区方兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告杨昊的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费384元，反诉费40元，全部由被告杨昊负担（被告于本判决生效后5日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 孙伟
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 康姝
附本案所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条:
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。