广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第4228号
原告：黄培强，男，1963年8月3日出生，汉族，住广东省中山市东区。
原告：林伯兴，男，1963年9月12日出生，汉族，住广东省中山市。
原告：谭嘉樑，男，1967年11月19日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
上述三原告的共同委托诉讼代理人：李宏科、梁添福，均系广东正日律师事务所律师。
被告：何艺文，男，1968年3月10日出生，汉族，住广东省中山市。
原告黄培强、林伯兴、谭嘉樑诉被告何艺文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄培强、林伯兴、谭嘉樑的委托代理人李宏科到庭参加诉讼。被告何艺文因下落不明经本院公告传唤期满未�庭应诉。本案现已审理终结。
原告黄培强、林伯兴、谭嘉樑诉称：原、被告于2013年6月6日签订一份房屋租赁合同，约定由原告将位于中山市石岐区南基路13号、仁里街27、29、31号及南基路29号后座空地出租给被告从事经营活动。该房屋租赁合同对租金标准、支付时间、违约责任等租赁双方的权利义务均作了明确约定。在该房屋租赁合同履行过程中，被告违约没有按合同约定支付租金。经原告催告，被告于2015年8月12日出具欠据，确认至2015年7月31日共拖欠租金370750元，并承诺于出具欠据之日起五天内付清欠租，否则，按照年贷款利率4倍标准支付逾期利息。被告既没有按欠据承诺付清欠租，也没有按照租赁合同约定支付2015年8月以后的租金，经原告多次催告，被告仍拒不履行相关义务。现原告起诉请求判令：1.解除原、被告于2013年6月6日签订的房屋租赁合同，�告将其承租的位于中山市石岐区南基路13、15、17号，仁里街27、29、31号及南基路29号后座空地完好交还给原告；2.被告向原告支付租金632000元（请求计至租赁合同解除之日止，现暂计至2015年12月）及逾期付款违约金（其中，以370750元为基数，自2015年8月17日起至清偿之日止，按照银行同期贷款利率4倍计，其余自2015年8月26日起，以实际欠租金额为基数，按照每日千分之三标准计至清偿之日止）；3.被告自房屋租赁合同解除之日起至被告将上述租赁物交还原告之日止，按照每月72250元的标准向原告支付租赁物占用费；4.被告赔偿原告律师费损失20000元及承担本案诉讼费。
庭审期间，原告黄培强、林伯兴、谭嘉樑明确第二项诉讼请求：被告向原告支付租金及逾期付款违约金，租金计至租赁物交还之日止，暂计至2015年12月为632000元；其中违约金，以370750元为基数，自2015年8月18日起计至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算；其余的违约金按每月租金72250元，从2015年8月26日起，以实际欠租金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计至清偿之日止；从2016年1月1日起按65000元（合同约定每月租金45000元及后增加的两个商铺租金20000元）计算每月租金，违约金从2016年1月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计至清偿之日止；撤回第三项诉讼请求。
原告黄培强、林伯兴、谭嘉樑就其陈述的事实，在举证期限内向本院提交了以下证据：1.房屋租赁合同；2.欠据；3.房产证、土地证；4.民事案件委托代理合同；5.律师费发票；6.收款数据。
因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给被告何艺文，以及被告何艺文下落不明，本院依法于2016年4月1日向被告何艺文公告送达诉状副本和开庭传票。公告期限届满后，被告何艺文未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
经审理查明：位于中山市石岐区南基路13号（建筑面积50.09平方米）、29号后座（土地使用权面积311.9平方米）以及位于中山市石岐区仁里街27号（建筑面积90.38平方米）、29号（建筑面积72.91平方米）、31号（建筑面积102.55平方米）房地产登记的权属人是原告黄培强、林伯兴、谭嘉樑（下称三原告）。
2013年6月6日，三原告（出租方即甲方）与被告（承租方即乙方）签订房屋租赁合同。该合同约定：甲方将位于中山市石岐区南基路13号、仁里街27、29、31号及南基路29号后座空地出租给乙方使用，建筑面积315.93平方米，空地面积311.9平方米；租赁期10年，自2013年7月1日起至2023年6月30日止；2013年7月1日至2013年12月31日止，每月租金30500�；2014年1月1日至2014年12月31日止，每月租金45000元；2015年1月1日至2015年12月31日止，每月租金52250元；2016年1月1日至2020年6月30日止，每月租金45000元；2020年7月1日至2023年6月30日止，每月租金50000元；乙方于每月25日前向甲方交纳本月租金；乙方于2013年6月1日前向甲方交纳保证金135000元；租赁税费、水电费等，由乙方支付；若乙方逾期交付月租金，每逾期一日，按月租金的3%缴付违约金；若乙方拖欠租金超过2个月的，甲方有权解除合同、收回出租房屋、没收押金。合同还约定了其他内容。合同签订后，三原告按约定将租赁物交付被告使用，被告按约定支付三原告租金。2015年8月12日，被告向三原告出具欠据，欠据内容如下：“计算至2015年7月31日，本人何艺文共欠业主黄培强、林伯兴、谭嘉樑租金叁拾柒万零柒佰伍拾元整（￥370750元），（其中，南基路13号、仁里街27-31号2015年2-7月租金310750元；南基路15、17号5-7月租金60000元）。从签字之日起五天内还款，如不还款，欠款人按年贷款利率4倍利息向业主支付欠款及利息，并支付有关律师及诉讼费用”。之后，从三原告提交的收款收据显示，2015年9月29日，三原告收到被告支付的“南基路13号、29号后座及仁里街27、29、31号9月租金”40000元；2015年11月5日，三原告收到被告支付的“南基路13号、29号后座及仁里街27、29、31号租金”20000元。2015年12月4日，三原告向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另，从三原告提交的民事案件委托代理合同及发票联显示，2015年12月4日，三原告为本案诉讼支付律师费20000元。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。三原告与被告签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合同有效。从三原告与被告签订的房屋租赁合同约定显示，被告应于每月25日前交纳当月租金，若被告逾期交付月租金，每逾期一日，按月租金的3%缴付违约金；若被告拖欠租金超过2个月的，三原告有权解除合同、收回出租房屋、没收押金。又从三原告提交的欠据显示，至2015年7月31日，被告确认拖欠三原告2015年2至7月合同约定涉案租赁物的租金共310750元。之后，除被告于2015年9月29日支付40000元及2015年11月5日支付20000元共60000元外，被告没有再支付三原告租金。对前述40000元、20000元，本院确认为分别支付2015年9月、10月的租金。由此可见，被告拖欠租金的行为已构成违约，且被告拖欠租金的行为已达到合同约定的解除条件。据此，原告诉求解除合同、返还租赁物、支付租金，理据充分，本院予以支持。关于违约金问题。由于合同约定违约金以日按月租金3%计算过高，三原告自愿同意违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，本院照准。关于律师费问题。虽然，双方当事人在房屋租赁合同中对律师费没有约定，但从被告出具的欠条显示，被告承诺支付律师费。因此，三原告为本案诉讼所支付的律师费20000元，由被告承担。
此外，由于位于中山市石岐区南基路15号、17号的房屋不是本案租赁合同约定的租赁物，且双方当事人对上述租赁物的权利义务、违约责任等没有明确约定，本院对该部分诉求不作审理，三原告可另循途径解决。
被告因下落不明经本院公告传唤期满未到庭应诉，视为被告放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则�第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告黄培强、林伯兴、谭嘉樑与被告何艺文于2013年6月6日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告何艺文于判决生效之日起7日内将承租的位于中山市石岐区南基路13号、29号后座以及位于中山市石岐区仁里街27号、29号、31号的房地产返还给原告黄培强、林伯兴、谭嘉樑；
三、被告何艺文于判决生效之日起7日内支付原告黄培强、林伯兴、谭嘉樑于2015年7月31日前的租金310750元及违约金［违约金以310750元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍（包含利率本数）从2015年8月18日起计算至清偿之日止］；
四、被告何艺文于�决生效之日起7日内支付原告黄培强、林伯兴、谭嘉樑从2015年8月1日起至租赁房地产返还之日止的租金（租金计算方法：其中2015年9月为12250元，2015年10月为32250元，2015年8月、11月、12月为每月52250元；从2016年1月1日起至租赁房地产返还之日止，按每月租金45000元的标准支付）及违约金［违约金计算方法：自2015年8月26日起，每月以当月的租金数额为基数，分别自当月的26日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍（包含利率本数）计算至清偿之日止］；
五、被告何艺文于判决生效之日起7日内支付原告黄培强、林伯兴、谭嘉樑租金律师费20000元；
六、驳回原告黄培强、林伯兴、谭嘉樑的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10320元（原告黄培强、林伯兴、谭嘉樑已预交），由被告何艺文负担（被告何艺文于本判决生效之日起七日内迳付原告黄培强、林伯兴、谭嘉樑）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 员 陈文旭
人民陪审员 陈晓莹
人民陪审员 林锐鹏
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 卢翠香
许晓丹
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