江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初1315号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行，住所地盱眙县金源北路13号金源花苑小区1001-1005号、2001-2005、3001-3002。
法定代表人李祥，该行行长。
委托代理人钟开连、朱泽安，该支行职员。
被告朱五洲。
被告肖巧萍。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称邮政银行盱眙县支行）与被告朱五洲、肖巧萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，因无法直接向两被告送达应诉材料，本院依法公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书，并依法组成合议庭于2016年7月11日公开开庭进行了审理，原告邮政银行盱眙县支行委托代理人朱青到庭参加了诉讼，被告朱五洲、肖巧萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行盱眙县支行诉称，被告朱五洲、肖巧萍因购买瓷砖需要，向原告申请借款。原告于2013年2月4日与被告签订了个人额度借款合同，向被告发放了房产抵押贷款220000元。被告肖巧萍向原告出具共同还款承诺书，且肖巧萍系被告朱五洲配偶。根据原告与借款人朱五洲、肖巧萍订立的个人额度借款合同。被告朱五洲向原告借款220000元，期限自2013年2月4日到2018年2月4日，年利率为8.32%，还款方式为阶段性等额本息。借款后两被告已偿还贷款本金26期金额为95955.67元，偿还利息32期金额40429.22元，到第27期偿还时开始逾期，截止2015年10月4日尚欠原告贷款本金124044.33元及利息至今未偿还。请求判令被告朱五洲、肖巧萍偿还贷款本金124044.33元及利息，利息按照个人额度借款合同的约定计算至实际还款之日止；原告对被告朱五洲、肖巧萍提供抵押的位于盱眙县盱城南苑小区1幢606室房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用由两被告承担。
原告邮政银行盱眙县支行为其诉称，除当庭陈述外，提交的证据有：
1、2013年2月4日被告朱五洲、肖巧萍与原告签订的个人额度借款合同一份、个人最高额抵押合同、个人最高额综合授信合同各一份。
2、2013年1月4日原告与被告朱五洲、肖巧萍签订的房地产抵押合同及房产证、土地证复印件、房地产抵押估价报告各一份；盱房他证盱城字第X13005**号他项权证一份。
3、2013年1月23日两被告出具的共同还款承诺书、抵押人声明各一份。
4、2013年2月4日中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份及个人贷款放款单一份，被告朱五洲还款明细。
以上证据证明，被告朱五洲、肖巧萍向原告借款220000元，并以其所有的房屋向原告作抵押担保。原告按照合同约定将220000元贷款发放给被告朱五洲，借款后两被告偿还了原告部分借款本息，尚欠原告借款本金124044.33元及利息。
被告朱五洲、肖巧萍未作答辩，也未提交证据。
经审理查明，2013年2月4日，原告邮政银行盱眙县支行与被告朱五洲签订一份《个人最高额综合授信合同》，合同约定，原告向被告朱五洲提供的最高授信限额为人民币220000元，该授信限额适用于原被告发生的贷款业务及其它授信业务，有效期为2013年2月4日至2025年2月4日。原被告可在该期限内签订具体贷款及其它授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限约束但应遵守具体贷款及授信业务的规定。同日，原告与被告朱五洲、肖巧萍签订一份《个人额度借款合同》，该合同为上述个人最高额综合授信合同项下的单项业务合同，授信额度金额为人民币220000元，额度存续期最长为12年，2013年2月4日至2025年2月4日额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。在额度支用期和授信额度金额以内，原告可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续，原告有权确定本合同得贷款利率，具体利率水平以乙方公布的为准。对于被告未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本金全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其它费用即构成违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，按照本合同约定的罚息利率计收罚息。
2013年2月4日被告朱五洲与原告签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定，为确保被告朱五洲与原告于2013年2月4日签订的《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，被告提供金额为人民币220000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。担保债权确定的期间为2013年2月4日至2025年2月4日。最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其它约定的，原告有权处分抵押财产。原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还被告。被告对于主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，原告均有权要求被告优先承担担保责任。如原告放弃行使其对其他保证人或担保物的担保权，被告仍应按照本合同的约定承担相应担保责任。本合同的效力独立于主合同，主合同全部或部分失效并不影响本合同的效力。被告如违反主合同或本合同的约定，原告有权宣布抵押权提前实现。被告违反本合同任一约定，原告有权要求被告赔偿损失、处分抵押财产。被告肖巧萍在该合同抵押人和共有人处分别签名。
2013年1月4日原告与被告朱五洲又签订了一份《房地产抵押合同》，合同约定，为确保被告朱五洲于2013年2月4日起至2025年2月4日止的期限以内，向原告连续发生的最高债权额220000元以内的主合同的履行，被告朱五洲以其所有的位于盱眙县盱城街道南苑小区1幢606室及土地向原告作抵押担保，并办理了他项权证。担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。被告肖巧萍在该房产抵押合同抵押人处签名。2013年1月23日被告朱五洲、肖巧萍向原告分别共同出具了抵押人声明及共同还款承诺书，承诺如借款人朱五洲不能按期归还该借款，同意原告以合法的方式处理已抵押的财产，两被告愿意共同承担归还全部贷款本息义务。
依据上述合同的约定，2013年2月24日原告邮政银行盱眙县支行向被告朱五洲发放了贷款220000元，贷款年利率为8.32%，借款期限自2013年2月4日至2018年2月4日，还款方式为阶段性等额本息还款。借款后两被告偿还原告部分借款本息，至2015年10月4日，尚欠原告借款本金124044.33元未偿还，之后的利息均未偿还。
本院认为，本案被告朱五洲与原告邮政银行盱眙县支行签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，两被告出具的共同还款承诺书、抵押人声明等系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告邮政银行盱眙县支行按合同约定借款220000元给被告朱五洲，履行了合同义务。被告朱五洲、肖巧萍作为共同借款人未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。现原告邮政银行盱眙县支行提前收回贷款，要求被告朱五洲、肖巧萍偿还借款本金124044.33元及约定利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因两被告以其所有的位于盱眙县盱城街道南苑小区1幢606室及土地为其向原告借款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告对抵押财产享有抵押权。现两被告逾期偿还原告借款本息，原告邮政银行盱眙县支行对本案抵押财产在折价、拍卖或变卖得价款中享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱五洲、肖巧萍于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行借款本金124044.33元及利息（利息自2015年10月5日起在年利率8.32%的基础上加收50%计算至实际给付之日）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行对被告朱五洲、肖巧萍设定抵押的位于盱眙县盱城街道南苑小区1幢606室及土地使用权在折价、拍卖或变卖得价款中享有优先受偿权。
案件受理费2780元，公告费600元，合计3380元。由被告朱五洲、肖巧萍负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 戴永明
人民陪审员 王宜国
人民陪审员 范文成
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 宋国庆
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。