上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初5187号
原告上海五天实业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人林文昌，董事长。
委托代理人刘晓琴，女。
委托代理人徐君，上海申企律师事务所律师。
被告上海互川实业有限公司，住所地上海市青浦区。
原告上海五天实业有限公司诉被告上海互川实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法由审判员孙佑正适用简易程序审理。因无法用其他方式直接向被告送达有关诉讼文书，本案于2016年7月19日转为普通程序审理，依法组成合议庭，并向被告公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2016年10月21日公开开庭进行审理，原告委托代理人刘晓琴到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海五天实业有限公司诉称，2014年12月29日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告向原告租赁位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区2号楼第3层A3013-3014房屋，建筑面积350平方米，租期自2015年1月1日起至2017年12月31日止，被告承租该房屋作为办公使用，租金每月人民币15,969元，物业管理费每月2,800元。租金、物业管理费每三个月计算一次，先付后用，计费日期为2015年1月1日，以后每期租金在到期前15日内交纳下三个月租金、物业管理费。被告每月在经营中发生的水电费等其他费用按月结算，并于次月15日前交由原告代缴。逾期支付的按每日千分之五向原告支付滞纳金，租赁期内被告拖欠上述费用15日以上的，原告有权解除合同，并要求被告支付两个月租金作为违约金。合同另对其他权利义务进行了约定。被告自2015年4月起未支付租金等其他费用，据此原告诉于本院要求：1、判令解除原被告之间签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付租金、物业管理费131,383元，计算至判决生效之日；3、判令被告支付逾期付款的滞纳金18,018.24元，计算至实际付清之日；4、判令被告支付逾期支付的水电费等其他费用1,244元；5、判令被告支付违约金31,938元；6、本案诉讼费由被告负担。
被告上海互川实业有限公司未作答辩。
经开庭审理查明，位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号房屋的权利人为原告。2014年12月29日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区2号楼第3层A3013-3014房屋，面积350平方米，合同期限3年，自2015年1月1日至2017年12月31日止。合同期内租金为1.50元/平方米/天，每月租金15,696元；物业管理费8元/平方米/天，每月物业管理费2,800元。租金和物业费实行先付后用，按押一付三的原则付款。本合同计费开始日期为2015年1月1日，被告应于2014年12月15日前将第一期租金47,907元(2015年1月、2月、3月)、物业管理费8,400元(2015年1月、2月、3月)，合计56,307元交付给原告。以后每期租金在到期前15日前向原告缴纳下三个月租金、物业管理费，依次类推(每拖延一日，按应交费用的千分之五滞纳金处罚，逾期超过15天仍未缴纳，按违约处理，原告有权终止本租赁合同)。被告每月在经营中所发生的水电费等其他费用按自然月结算，并于次月15日前交由原告代收代缴。照明电费1.30元/度，自来水费固定150元/月。双方协商，原告同意在2015年自然月的第11月份、第12月份，2016年自然月的第12月份，2017年自然月的第12月份，共计4个月免除被告的房屋租金。合同期未满一年解约的，免租期约定自动失效，被告需要补足免租期的租金。房屋租赁期间，被告有下列行为之一的，原告有权解除合同，收回出租房屋，并由被告承担违约责任赔偿原告折合两个月租金作为违约金……(6)按约定逾期未交纳各项费用累计在15天以上的。被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按应支付的全部费用的千分之五支付滞纳金。
以上查明的事实，由原告的陈述、上海市房地产权证、租赁合同等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。
审理中，原告表示，合同是约定解除，没有发送过解除合同通知。2015年10月被告离开，但没有办理退租手续，现已经不在里面办公了。本案只要求解除合同，租赁物的腾退返还不要求在本案中处理。租金、物业费自2015年4月1日计算至2015年10月31日，其中租金111,783元、物业管理费19,600元，要求计算至判决生效之日。滞纳金要求计算至实际清偿日。关于水电费，不要求在本案中处理。因被告逾期支付各项费用超过15天，依据合同第八条第三款主张违约金并解除合同。
根据庭审确认的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原告与被告之间所签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效。原告将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金及物业管理费。由于被告逾期支付租金及物业管理费，已构成根本违约，应按合同约定承担违约责任，原告按约有权行使合同解除权。因原告之前未曾通知过被告解约，故本院认定被告收到应诉材料之日为合同解除日。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海五天实业有限公司与被告上海互川实业有限公司于2014年12月29日签订的《租赁合同》于2016年9月18日解除；
二、被告上海互川实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司租金及物业管理费(其中至2015年10月31日止的租金人民币111,783元、物业管理费人民币19,600元；2015年11月1日起至本判决生效之日止的租金，按月人民币15,969元计算；2015年11月1日起至本判决生效之日止的物业管理费，按月人民币2,800元计算)；
三、被告上海互川实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司逾期付款滞纳金(以人民币56,307元为本金，自2015年3月16日起；以人民币56,307元为本金，自2015年6月16日起；以人民币18,769元为本金，自2015年9月16日起；均按月利率2%计算至实际付清之日止)；
四、被告上海互川实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司违约金人民币31,938元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3,926.80元，由被告上海互川实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 孙佑正
人民陪审员 张水英
人民陪审员 许丽英
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 黄 鑫
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。