江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第0109号
原告吴维新。
委托代理人陈祎。
被告无锡市银仁房屋开发有限责任公司。
委托代理人徐爱军。
委托代理人吴思语。
原告吴维新诉被告无锡市银仁房屋开发有限责任公司（以下简称银仁公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告吴维新的委托代理人陈祎、被告银仁公司的委托代理人徐爱军、吴思语到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴维新诉称：2011年1月9日，其与银仁公司签订商品房买卖合同，约定其向银仁公司购买无锡市御墅花园B3幢110单元3层301室房屋，合同总价为885581元，银仁公司应于2012年10月31日前交房，逾期交房超过90天，其可解除合同，银仁公司应当自解除合同通知到达之日起60个工作日内退还全部已付款，并支付已付款1%作为违约金等内容。2011年1月13日，其向银仁公司支付上述房屋首付款455581元。2011年1月30日，其与中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定其及妻子田红娟向建行贷款43万元用于购买上述房屋，借款期限2011年1月30日起至2021年1月30日止，贷款利率为每年1月1日的贷款基准利率下浮10%等内容。2011年2月9日，建行将43万元汇至银仁公司帐户。后因银仁公司逾期未交付房屋，且合同约定的违约金过低，不足以弥补其实际损失，现要求判令：1、解除其与银仁公司签订的合同备案号为201101090051的《商品房买卖合同》；2、银仁公司向其返还购房款885581元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率赔偿该款自2011年1月13日起至判决给付之日止的利息损失。
被告银仁公司辩称：1、涉案房屋延期交房系拆迁延期和施工单位逾期施工所致，2014年5月底即可交房，且其并未收到吴维新的书面退房通知，故其不同意解除合同。2、根据合同约定，其可在收到吴维新退房通知后60个工作日内返还房款，现返还房款的时间尚未届满。3、关于逾期交房的违约责任，应按合同约定的标准即已付房款的1%履行，且吴维新支付第二笔房款43万元的日期为2011年2月9日，吴维新不应从2011年1月13日起主张该部分房款的利息损失。综上，请求法院依法判决。
经审理查明：2011年1月9日，吴维新与银仁公司签订合同备案号为201101090051的《商品房买卖合同》一式五份，约定吴维新向银仁公司购买无锡市御墅花园B3幢110单元3层301室房屋，合同总价为885581元，银仁公司应于2012年10月31日前将该房屋交付给吴维新，逾期交房超过90天，吴维新可解除合同，银仁公司应当自解除合同通知到达之日起60个工作日内退还全部已付款，并支付已付款1%作为违约金等内容。2011年1月13日，吴维新向银仁公司支付上述房屋首付款455581元。2011年1月30日，吴维新、田红娟（吴维新的妻子）与中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一式四份，约定吴维新、田红娟向建行贷款43万元用于购买上述房屋，借款期限2011年1月30日起至2021年1月30日止，贷款利率为利率调整日当日的基准利率（即中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率）下浮10%，利率调整日为每年的1月1日等内容。2011年2月9日，建行将43万元汇至银仁公司账户。因银仁公司未按期交房，吴维新于2014年1月9日诉至本院。2014年1月16日，本院向银仁公司邮寄送达了民事起诉状副本等应诉材料。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、购房款发票、个人贷款支付凭证及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，2011年1月9日吴维新与银仁公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据上述合同约定，银仁公司应于2012年10月31日前向吴维新交付所购房屋，逾期交房超过90天，吴维新可解除合同。银仁公司关于“延期交房系拆迁延期和施工单位逾期施工所致，2014年5月底即可交房，故其不同意解除合同”的辩称意见，缺乏法律依据，本院对此不予采纳。因银仁公司已于2014年1月16日收到民事起诉状副本等应诉材料，故对银仁公司关于“未收到吴维新的书面退房通知，故其不同意解除合同”的辩称意见，本院不予采纳。银仁公司逾期交房超过90天，吴维新有权解除合同，因银仁公司收到吴维新的民事起诉状的日期为2014年1月16日，故本院认定上述《商品房买卖合同》的解除日期为2014年1月16日。
根据合同约定，银仁公司应当自收到解除合同通知之日起60个工作日内退还全部房款，现上述期限已经届满，故对吴维新要求银仁公司立即返还购房款885581元的诉讼请求，本院予以支持。银仁公司关于“返还购房款的时间尚未届满”的辩称意见，与事实不符，本院不予采纳。根据法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。因吴维新已于2011年1月13日支付银仁公司购房款455581元，故银仁公司应按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率赔偿吴维新该款自2011年1月13日起至判决给付之日止的利息损失。根据吴维新、田红娟与建行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，银行贷款43万元是按每年的1月1日中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率下浮10%的标准计付利息，建行于2011年2月9日将购房款43万元汇至银仁公司，故银仁公司应按中国人民银行公布的每年1月1日银行同期同类贷款基准利率下浮10%的标准赔偿吴维新43万元自2011年2月9日起至判决给付之日止的利息损失。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决如下：
一、吴维新与无锡市银仁房屋开发有限责任公司签订的合同备案号为201101090051《商品房买卖合同》于2014年1月16日解除。
二、无锡市银仁房屋开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还吴维新购房款885581元，并赔偿吴维新利息损失（以455581元为基数，自2011年1月13日起至判决给付之日止，按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率计算；以43万元为基数，自2011年2月9日起至判决给付之日止，按照中国人民银行公布的每年1月1日的银行同期同类贷款基准利率下浮10%计算）。
三、驳回吴维新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费14430元，由吴维新负担180元、无锡市银仁房屋开发有限责任公司负担14250元，该款已由吴维新垫付，无锡市银仁房屋开发有限责任公司负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接给付吴维新。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 周 溧
代理审判员 马 磊
人民陪审员 胡敏奇
二〇一四年五月十九日
书 记 员 诸 琳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。