广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0883民初215号
原告：吴川市农村信用合作联社，住所地吴川市梅菉街道人民中路*号博茂大厦。
法定代表人：殷而,理事长。
委托诉讼代理人：康伟泉，男，该社员工。
委托诉讼代理人：林振伟，男，该社员工。
被告：曾广超，男，汉族，1991年3月23日出生，住吴川市。
被告：曾康瑞，男，汉族，1979年6月15日出生，住吴川市，系曾广超的哥哥。
被告：曾纪茂，男，汉族，1945年8月23日出生，住吴川市，系曾广超的父亲。
被告：欧均芳，女，汉族，1947年8月11日出生，住吴川市，系曾广超的母亲。
原告吴川市农村信用合作联社与被告曾广超、曾康瑞、曾纪茂、欧均芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人康伟泉，被告曾康瑞到庭参加诉讼。被告曾广超、曾纪茂、欧均芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告曾广超立即归还所欠我社借款本金800000元、利息135506.31元，本息合计935506.31元（利息从2015年6月13日起计至2016年12月1日止，利息按年利率10.64%计算，借款逾期加收50%的罚息）及起诉后至还清借款之日止的利息；2.判令被告曾康瑞对上述债务的借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告有权对被告曾纪茂、欧均芳提供其名下的座落于吴川市博铺街道新城北区四层房屋一幢及土地使用权一块[产权证号：粤房地证字第C4876156号，建筑面积485.37平方米；吴府国用（1999）第08211100139号，土地使用面积115.58平方米]折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权；4.判令被告承担本案一切诉讼费用及债权人为实现债权发生的一切费用。事实和理由：被告曾广超以购白酒、啤酒为由，于2014年11月14日立约向原告属下的塘缀信用社借款800000元，借款期限自2014年11月14日至2016年11月12日止，约定按年利率10.64%计付利息，借款逾期加收50%的罚息，按月付息，分期还本，并立借款借据。同日，由被告曾纪茂、欧均芳夫妻自愿提供其所有的座落于吴川市博铺街道新城北区四层房屋一幢及土地使用权一块[产权证号：粤房地证字第C4876156号，建筑面积485.37平方米；吴府国用（1999）第08211100139号，土地使用面积115.58平方米]作为该笔借款抵押担保，并在吴川市房产管理局办理抵押登记手续，原告已取得抵押物的他项权证[证号：粤房地他项权证吴押字第11105668号]。被告曾康瑞自愿为该笔借款作不可撤销的连带责任保证担保并与原告签订《保证合同》【编号为：吴川农信（2014）保字第C2014011004号】。合同签订后，原告按约发放借款，已全面履行了合同义务。借款逾期后，经原告多次派员向被告催收借款本息，被告只缴付利息至2015年6月15日止。截至2016年12月1日，被告拖欠原告借款本金800000元及利息135506.31元。根据上述约定和法律规定，请法院支持原告的诉讼请求。
被告曾康瑞辩称：欠款本金及利息均是事实，担保也属实。由于我方生意困难，资金周转不来，第一，希望能够先分两次还清利息；第二，希望原告同意我方自行卖屋还贷。
被告曾广超、曾纪茂、欧均芳不作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下的证据：1.被告曾康瑞、曾广超、曾纪茂、欧均芳的居民身份证复印件；2.被告曾纪茂、欧均芳的户口簿、婚姻关系证明；3.借款借据、借款合同；4.抵押担保合同、房地产权证、国有土地使用证、房地产他项权证；5.保证合同；6.借款计息清单。被告曾康瑞对原告所提供的证据的真实性、合法性和关联性均无异议。经审核，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
被告曾康瑞、被告曾广超、曾纪茂、欧均芳均不提供任何证据村料。
经审理查明：被告曾纪茂与欧均芳系夫妻关系，被告曾广超与曾康瑞系兄弟关系。2014年11月14日，被告曾广超与原告属下的塘缀信用社签订《借款合同》[编号：吴川农信（2014）借字第C2014011004号]，约定被告曾广超向塘缀信用社借款800000元，借款期限从2014年11月14日起至2016年11月12日止。贷款利率为年利率10.64%，逾期贷款的罚息利率在贷款利率上浮50%，被告须按月付息，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。同日，被告曾纪茂与塘缀信用社签订《抵押担保合同》[编号：吴川农信(2014）抵字第C2014011004号]，被告欧均芳在该抵押担保合同上签名。该合同约定被告曾纪茂自愿提供其名下的座落于吴川市博铺街道新城北区四层房屋一幢及土地使用权一块[产权证号：粤房地证字第C4876156号，建筑面积485.37平方米；吴府国用（1999）第08211100139号，土地使用面积115.58平方米]为被告曾广超的上述借款提供抵押担保，并在吴川市房产管理局办理抵押登记手续，塘缀信用社已取得抵押物的他项权证[证号：粤房地他项权证吴押字第11105668号]。2014年11月14日，被告曾康瑞向塘缀信用社作出连带责任保证承诺书，自愿为曾广超的上述借款作不可撤销的连带责任保证担保。2014年11月14日，塘缀信用社按约向被告曾广超发放800000元借款。借款逾期后，经原告多次派员向被告催收借款本息，被告仍不按约履行还款义务。被告已缴付利息至2015年6月12日。截至2016年12月1日，被告拖欠原告借款本金800000元及利息135506.31元。原告具状向本院起诉，提出上述诉请。
另查明：原吴川市塘缀农村信用合作社于2009年10月25日变更为吴川市农村信用合作联社塘缀信用社，变更后合并统一法人为吴川市农村信用合作联社。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。被告曾广超向原告属下的塘缀信用社申请贷款，并签订了《借款合同》。塘缀信用社与被告曾纪茂、欧均芳签订了《抵押担保合同》，被告曾康瑞向塘缀信用社作出了不可撤销的连带责任保证担保。塘缀信用社与上述被告所签订的合同，是当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规，贷款利率在法律允许范围内，上述合同依法成立，受法律保护。双方签订上述合同后，塘缀信用社已完全履行了发放贷款的义务，但被告曾广超未能按《借款合同》的约定履行清偿义务，现原告请求法院判令被告曾广超归还尚欠的本金、利息、罚息，符合《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定和双方签订的合同、协议书的约定，本院予以支持。
被告曾纪茂以其名下的房地产对借款作抵押担保，与塘缀信用社签订了《抵押担保合同》，被告欧均芳在上述合同上签名予以同意，且上述抵押物依法办理了抵押登记手续。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，塘缀信用社与被告曾纪茂、欧均芳所签订的《抵押担保合同》依法成立并生效。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定的该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有限受偿。欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，原告要求对被告曾纪茂提供的抵押物作价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告曾广超于本判决发生法律效力之日起十五日内归还给原告吴川市农村信用合作联社借款本金800000元及利息、罚息[其中截至2016年12月1日尚欠的利息135506.31元及自2016年12月2日起至还清日止的利息、罚息以800000元为基数，按年利率15.96%计算]；
二、被告曾纪茂以其名下的座落于吴川市博铺街道新城北区四层房屋及土地使用权[产权证号：粤房地证字第C4876156号，吴府国用（1999）第08211100139号]的价值对被告曾广超尚欠原告吴川市农村信用合作联社的贷款本息（本判决第一项判决主文确定的本息）承担担保责任。原告吴川市农村信用合作联社对被告曾纪茂的上述房屋及土地使用权享有优先受偿权；
三、被告曾康瑞对被告曾广超尚欠原告吴川市农村信用合作联社的贷款本息（本判决第一项判决主文确定的本息）承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费13155元，由被告曾广超、曾康瑞、曾纪茂、欧均芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 郭 雕
审判员 李小龙
审判员 彭 曦
二〇一七年四月十一日
书记员 林越华