福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初5042号
原告中国建设银行股份有限公司南安支行，住所地：南安市柳城普莲路，统一社会信用代码：913505838563031990。
代表人ＸＸ斌，该支行行长。
委托代理人黄文彬，该支行职员。
委托代理人陈小兰，中国建设银行股份有限公司泉州分行职员。
被告泉州市菲克体育用品有限公司，住所地：南安市九都镇新东工业区，组织机构代码：75499196-3。
法定代表人FUWEIJIN，该公司董事长。
被告阿童木（福建）体育用品有限公司，住所地：南安市九都镇新东工业区，组织机构代码：73568478-1。
法定代表人傅维锦，该公司董事长。
被告傅维锦，男，汉族，经商，住南安市。
原告中国建设银行股份有限公司南安支行与被告泉州市菲克体育用品有限公司（以下简称泉州菲克公司）、阿童木（福建）体育用品有限公司（以下简称阿童木公司）、傅维锦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄文彬、陈小兰到庭参加诉讼。被告泉州菲克公司、阿童木公司、傅维锦经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月18日，被告阿童木公司作为抵押人与原告签订编号2013年建泉南高抵字62号《最高额抵押合同》，以抵押人位于南安市九都镇、梅山镇的土地使用权［《国有土地使用权》编号：南国用（籍）第00100051号、第00100069号］、房屋所有权（《房屋所有权证》编号：南建房权证房管处字第××号、第××号）为被告泉州菲克公司在2013年10月18日至2016年10月18日期间与原告签订的人民币资金贷款合同等业务合同所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为3173万元，担保范围为主合同项下全部债务，双方依法向登记机关办理抵押登记手续（《房屋他项权证》编号：南房他证押字第201334**号）。2015年11月19日，被告傅维锦作为保证人与原告签订编号2015年建泉南高保字29号《最高额保证合同（自然人版）》，约定保证人自愿为被告泉州菲克公司与原告在2015年11月19日至2016年11月19日期间签订人民币流动资金贷款合同等业务所产生的一系列债务提供最高额连带责任保证，担保责任的最高限额为3000万元，担保范围包括主合同项下全部债务。同日，被告泉州菲克公司作为借款人，与原告签订三份《人民币流动资金贷款合同》，其中编号2015年建泉南流贷字298号的贷款合同约定借款人向原告借款1000万元，编号2015年建泉南流贷字299号的贷款合同约定借款人向原告借款500万元，编号2015年建泉南流贷字300号的贷款合同约定借款人向原告借款430万元。上述贷款合同的借款期限均为12个月，自2015年11月23日起至2016年11月23日止，贷款利率为LPR利率加92基点；LPR利率指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率；起息日指本合同项下首次发放的贷款转存到本合同第六条所约定的贷款发放账户之日；结算的方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率/360；如借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；出现本合同第十条第二款或第三款约定的任一情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用。上述合同项下的贷款，由原告于合同签订当日依约向被告泉州菲克公司足额发放。现被告泉州菲克公司未履行按时偿还借款利息的义务，截止至2016年8月22日结欠借款本金19284923.47元及利息、罚息、复利349112.13元，担保人亦未履行担保责任。原告有权宣布上述贷款立即到期。故请求法院：1、判决解除被告泉州菲克公司与原告签订的2015年建泉南流贷字298号、2015年建泉南流贷字299号、2015年建泉南流贷字300号《人民币流动资金贷款合同》；2、判令被告泉州菲克公司立即清偿原告借款本金19284923.47元及相应的利息、罚息、复利349112.13元（暂计至2016年8月22日，此后按相关借款合同约定和人民银行有关规定计算至实际还款日）；3、判决原告对被告阿童木公司提供的抵押物在抵押合同约定的担保范围内就拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4、判令被告傅维锦对上述债务在最高额保证合同约定的范围内承担连带清偿责任。
被告泉州菲克公司、阿童木公司、傅维锦均未作答辩。
经审理查明：2013年10月18日，原告（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）阿童木公司签订编号2013年建泉南高抵字62号《最高额抵押合同》，约定：鉴于乙方将与债务人泉州菲克公司在2013年10月18日至2016年10月18日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律文件（下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，甲乙双方经协商一致订立本合同；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币3173万元整；抵押财产为乙方址在南安市九都镇、梅山镇的工业房地产，权属证书为南国用（籍）第00100051号《国有土地使用权证》、南建房权证房管处字第××号《房屋所有权证》，南国用（籍）第00100069号《国有土地使用权证》、南建房权证房管处字第××号《房屋所有权证》。同年10月25日，双方到南安市房地产处办理了南房他证押字第201334**号《房屋他项权证》。2015年11月19日，原告（债权人、乙方）与被告（保证人、甲方）傅维锦签订2015年建泉南高保字29号《最高额保证合同（自然人版）》，约定：鉴于乙方将与债务人泉州菲克公司在2015年11月19日至2018年11月19日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律文件（下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证，甲乙双方经协商一致订立本合同；本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币3000万元整，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。同日，被告（借款人、甲方）泉州菲克公司与原告（贷款人、乙方）签订2015年建泉南流贷字298号、2015年建泉南流贷字299号、2015年建泉南流贷字300号《人民币流动资金贷款合同》，分别向原告借款1000万元、500万元、430万元。三份合同均约定：借款用于日常生产经营周转；借款期限12个月，自2015年11月23日起至2016年11月23日；贷款利率为固定利率，即LPR利率加92基点，LPR利率指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，本金于贷款到期日一次性还清；甲方违约情形包括违反本合同任一约定或违反任何法定义务；出现甲方违约情形的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；贷款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。同年11月23日，原告向被告泉州菲克公司发放三笔贷款，金额分别为1000万元、500万元、430万元。上述三笔借款，被告泉州菲克公司未按合同约定期限偿还利息，仅偿还至2016年4月20日的利息和部分本金，截止至2016年8月22日结欠本金19284923.47元及利息、罚息、复利349112.13元。
上述事实，有原告的营业执照，泉州菲克公司、阿童木公司的营业执照，傅维锦的身份证，2013年建泉南高抵字62号《最高额抵押合同》、《抵押财产清单》、南安市房地产处南房他证押字第201334**号《房屋他项权证》，2015年建泉南高保字29号《最高额保证合同（自然人版）》，2015年建泉南流贷字298号、2015年建泉南流贷字299号、2015年建泉南流贷字300号《人民币流动资金贷款合同》、《贷款转存凭证》、《贷款余额证明》，及原告法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综上所述，本院认为：原告于2013年10月18日与被告阿童木公司就其为泉州菲克公司向原告的借款提供最高额抵押担保签订《最高额抵押合同》，并依法至南安市房地产管理处办理了《房屋他项权证》，于2015年11月19日与被告傅维锦就其为泉州菲克公司向原告的借款提供最高额保证担保签订《最高额保证合同》，双方的合同关系主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效。2013年11月19日，原告与泉州菲克公司签订编号为2015年建泉南流贷字298号、2015年建泉南流贷字299号、2015年建泉南流贷字300号的三份《人民币流动资金贷款合同》，在《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定的期限和贷款额度内，贷款三笔共计1930万元给泉州菲克公司。现被告泉州菲克公司未按合同约定期限偿还三笔借款的利息，截止至2016年8月22日结欠本金19284923.47元及利息、罚息、复利349112.13元。根据《人民币流动资金贷款合同》约定，借款按月结息，借款人应在结息日向原告支付到期利息，借款人违反合同任一约定的，原告有权宣布贷款到期，要求借款人偿还合同项下所有到期、未到期债务的本金、利息，对未按时还清的利息按罚息利率计收利息和复利。现原告请求本院解除其与被告泉州菲克公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，判令被告泉州菲克公司偿还借款本金19284923.47元及其利息、罚息、复利，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告泉州菲克公司的上述债务属于《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》约定的期间和贷款额度内的借款,现原告请求拍卖、变卖抵押人阿童木公司的抵押财产，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，并由保证人傅维锦承担连带清偿责任，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告傅维锦承担保证责任后，有权向被告泉州菲克公司追偿。被告泉州菲克公司、阿童木公司、傅维锦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南安支行与被告泉州市菲克体育用品有限公司签订的2015年建泉南流贷字298号、2015年建泉南流贷字299号、2015年建泉南流贷字300号《人民币流动资金贷款合同》；
二、被告泉州市菲克体育用品有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南安支行借款本金19284923.47元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截止至2016年8月22日为349112.13元，此后的利息、罚息、复利按合同的约定和中国人民银行的有关规定计算）；
三、上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南安支行有权以拍卖、变卖被告阿童木（福建）体育用品有限公司的抵押财产所得价款优先受偿(抵押财产以南安市房地产处南房他证押字第201334**号《房屋他项权证》登记的房地产为准)；
四、被告傅维锦对被告泉州市菲克体育用品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告傅维锦承担保证责任后，有权向被告泉州市菲克体育用品有限公司追偿。
本案受理费138283元，由被告泉州市菲克体育用品有限公司、阿童木（福建）体育用品有限公司、傅维锦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
审 判 员 陈纯金
人民陪审员 刘经资
二〇一六年九月五日
书 记 员 沈筑银
速 录 员 黄丹妮
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十条以担保法第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。