湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0192民初2968号原告：魏敏丽。，委托诉讼代理人：夏祖烈，湖北泓泰安信律师事务所律�。委托诉讼代理人：黄明伟，系原告魏敏丽之夫。被告：黄洁。委托诉讼代理人：彭慧东，湖北法辉律师事务所律师。第三人：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地：湖北省武汉市江汉区泛海国际SOHO城7号楼32层4号。法定代表人：单一刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘容，该公司员工。委托诉讼代理人：陶佳，该公司员工。第三人：中国工商银行股份有限公司武汉东湖开发区支行，住所地：湖北省武汉市洪山区鲁巷冷水铺。法定代表人：严文艳，该支行行长。委托诉讼代理人：张汉军，该公司员工。原告魏敏丽诉被告黄洁，第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员黄桂武适用简易程序，追加中国工商银行股份有限公司武汉东湖开发区支行（以下简称：工商银行）为第三人参加诉讼公开开庭进行了审理。原告魏敏丽及其委托诉讼代理人夏祖烈、黄明伟，被告黄洁及其委托诉讼代理人彭慧东，第三人链家公司的委托诉讼代理人刘容、陶佳，第三人工商银行的委托诉讼代理人张汉军到庭参加了诉讼。审理中，当事人申请庭外和解但至今未果，本案现已审理终结。原告魏敏丽向本院诉请判令：1、被告向原告支付违约金5600元（该违约金仅计算至2016年9月23日，从2016年9月23日起至被告履行合同之日止的违约金仍按房屋总价款的日万分之五计算）；2、被告继续履行原、被告于2016年6月12日签订的《武汉市存量房买卖合同》，要求被告将房屋过户到原告名下；3、本案的全部诉讼费用（含诉讼费、保全费）由被告承担。事实和理�：2016年6月12日，原、被告通过链家公司的居间服务签订了《武汉市存量房买卖合同》（合同编号：100000171000）。合同约定：被告将其拥有独立产权的武汉东湖新技术开发区珞喻东路22号恒大华府29栋3层01室（建面240.9平方米）的房屋以280万元的价格转让给原告；原告向被告支付购房定金20万元；被告在本合同签订之日起70个工作日内向其按揭银行办理提前还贷手续，注销银行抵押登记并将房屋所有权证和土地所有权证交付第三方办理过户；被告须配合原告提交向银行按揭贷款申请所需资料并按银行规定签署所需法律文书；任何一方逾期履行本合同义务的，每逾期一日，违约方按日向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金等内容。合同签订后，原告依约向被告支付了20万元定金，也为被告垫付了办理其房屋产权证的费用。但被告未依约定履行提前向按揭银行办理提前�贷手续，办理抵押登记，不仅不配合原告办理申请银行按揭贷款手续，还阻挠原告贷款手续的办理。2016年9月12日，被告在第三人处明确表示拒不履行合同。原告及第三人与被告就履行合同事宜多次协商未果，故诉至法院要求判如所请。被告黄洁辩称：本合同未最终履行是原告方违约，长达三个月的时间原告没有办理完贷款手续，应由原告承担违约责任。第三人链家公司述称：涉案房屋有贷款，按政策被告黄洁需要一个月才能办到证，办证后原告审批贷款，贷款审批通过后被告赎楼，然后过户，最后按揭银行放款。2016年6月16日被告黄洁办理了公证书，委托我方帮其办理产权证，委托的权限为办理、领取一手产权证。原告魏敏丽已经做了银行面签，涉案房屋也已经做正常的评估。2016年9月2日的时候，我听原告魏敏丽说被告黄洁去了银行吵闹不止一次了。被告黄洁在电话里、到我们店里几次也谈过要涨价。被告黄洁不同意卖房，导致本案合同无法继续履行。请法院依法裁判，我方会履行相应的义务。第三人工商银行述称：截止到2016年12月19日被告黄洁在我行的按揭贷款还有925665.62元的贷款余额，利息按照贷款合同截止到实际偿还日止。现在黄洁每个月要还4948.24元，贷款起止年限是2009年至2039年，至今剩余22年，还剩130多万的本息。本案黄洁的贷款合同没有提前还款的违约金约定。如果法院判决履行合同，我方申请借款人结清贷款本息，我方愿意解除抵押合同。经审理查明：武汉东湖新技术开发区珞喻东路22号恒大华府29栋3层1室（不动产权证号：鄂20**武汉市东开不动产权第XXXXX号）登记在被告黄洁名下，为单独所有；该房屋系以按揭形式购买，至本案开庭审理时尚在持续还贷过程中。第�人工商银行对案涉房屋登记有抵押权，权利价值108万元，期限从2009年6月17日起至2039年6月17日止。2016年6月12日，被告黄洁（甲方，卖方）与原告魏敏丽（乙方，买方）在链家公司（丙方，居间方）的居间下签订了《武汉市存量房买卖合同》，约定：第一条，出卖人所售房屋坐落于武汉东湖新技术开发区珞喻东路22号恒大华府29栋3层1室，房屋产权证明所载建筑面积为240.90平方米；购房合同编号为湖081403319；该房屋的抵押登记情况为：该房屋已经设立抵押，抵押权人为中国工商银行武汉东湖开发区支行，抵押登记日期为2009年6月19日，卖方应按以下方式赎楼：卖方应在签订本合同后70个工作日内向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，并在房产注销抵押登记后将房屋所有权证原件及土地使用权证交付第三方办理过户。第四条，�房产转让价格为280万元。第五条，付款约定，该笔交易定金20万元为第一部分房款，卖方同意买方在签署本合同时支付部分定金20万元，卖方应预留1万元在居间方作为交房保证金；托管在居间方的定金于查定买方征信可贷款时由居间方直接支付给卖方；260万元为第二部分房款，付款方式为商业贷款，买方须在过户当天见收件单支付首期款（不包括定金）50万元……；第七条，房产过户，买卖双方应在房产注销抵押登记后30个工作日内，到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理房产过户手续。买方应在领取房屋所有权证及土地使用权证后7个工作日内办理按揭贷款的抵押登记；因房屋交易所发生的税费，由买方承担。第八条，房产交付，出卖人收到买受人全部购房款（不含交房保证金）后1个工作日内交付给买受人。第九条，违约责任，逾期在15日内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款的万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行……。第十二条，合同备注，合同备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准：经买卖双方友好协商，达成如下协议：……3、乙方的征信问题6月13日核实，如没问题，乙方的托管定金于6月13日17点之前转交给甲方，如有问题，双方全力解决；4、280万房款为房东净得价，不承担任何后期杂费；……丙方负责办一手证之后122天之内办完，且甲乙双方在丙方通知后正常工作日按时配合，由甲乙双方造成的延期，由延期方自行承担责任；关于《武汉市存量房屋买卖合同》第九条违约责任之补充协议约定，甲乙双方任何一方逾期履行本合同义务的，每逾期一日�违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金等内容。签约当日，原告魏敏丽向被告黄洁支付定金20万元，被告黄洁出具金额20万元的收据；原告魏敏丽向链家公司支付18000元经纪服务费。随后，被告黄洁委托链家公司代为办理房屋不动产权证，2016年7月12日，原告魏敏丽缴纳了案涉房屋的维修基金14695元、税费23309.51元，用于办理不动产权登记。2016年8月24日，武汉市不动产登记局为案涉房屋出具不动产权证书。后各方到银行办理面签。合同履行过程中，被告黄洁到第三人工商银行阻挠贷款办理并提出涨价等要求。2016年9月12日，原告魏敏丽及第三人链家公司向被告黄洁发函催促其赎楼并按时继续履行合同。后各方协商未果，原告魏敏丽诉至法院，要求判如所请。在诉讼中：一、经原告魏敏丽申请，本院对案涉房屋进行了查封，期限3年，从2016年10月28日起至2019年10月27日止。二、原告魏敏丽将剩余房款260万元提存至本院账户，并同意代为清偿银行按揭贷款，剩余部分付款给被告黄洁。以上事实，有各方当事人陈述、《武汉市存量房买卖合同》、收条、不动产权查询单、履约催促函、录音、工商银行借据历史处理明细查询单等证据材料在卷佐证。本院认为：原告魏敏丽和被告黄洁签订的《武汉市存量房买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效，对签约各方均具有法律约束力。签约后，原告魏敏丽依约支付了定金20万元，并承担费用为案涉房屋办理了不动产权证书，后邀请被告黄洁到银行办理面签手续，为履行双方买卖合同进行准备。被告黄洁提出原告魏敏丽因重大资信问题无法通过贷款银行的审批系原告方违约，因未提交充分证据证明，且链家公司印证原告方贷款无碍，另外，涉案合同第五条（二）约定，如买方已付首期款金额少于上述第二部分房款总额减去银行承诺贷款之金额，则买方须于银行出具《贷款承诺函》（或贷款审批同意书）后叁日内补足首期款，故本院对被告黄洁的上述意见不予采信。根据涉案合同约定，被告黄洁应“在签订合同后70个工作日内向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，并在房产注销抵押登记后将房屋所有权证原件及土地使用权证交付第三方办理过户”，原告魏敏丽、第三人链家公司向被告黄洁发催约函催促其在收到函件7个工作日内办理赎楼并按时继续履行合同，但截至本案庭审时被告黄洁仍未向原按揭银行申请提前还款。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人�方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，被告黄洁提出涨价无正当理由拒绝继续履行合同，导致双方交易不能顺利进行，构成违约。为保证诚实信用的正常交易安全，在案涉合同无法定履行障碍的情况下，本院对原告魏敏丽要求继续履行合同的将房屋过户至原告魏敏丽名下的诉讼请求予以支持。对于原告魏敏丽提存至本院账户的购房余款260万元，可用作偿还工商银行抵押权项下现余房屋按揭贷款；双方当事人未就还款后的剩余部分提出诉讼请求，为解决纠纷避免诉累，被告黄洁可在完成本案房屋所有权变更登记手续后持生效法律文书来本院领取。关于原告魏敏丽要求被告黄洁向其支付违约金的主张，在本院已支持继续履行合同情形下，考虑双方履约情形和市场环境等因素，该诉请无依据，本院对该诉请不予支持。综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第一百九十一条，据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告魏敏丽与被告黄洁于2016年6月12日就武汉东湖新技术开发区珞喻东路22号恒大华府29栋3层01室房屋签订的《武汉市存量房买卖合同》继续履行；二、原告魏敏丽于本判决生效之日起十日内代为清偿位于武汉东湖新技术开发区珞喻东路22号恒大华府29栋3层01室房屋上的购房按揭贷款，第三人中国工商银行股份有限公司武汉东湖开�区支行在收到上述款项后十日内办理抵押权注销手续，解除对上述涉案房屋的抵押；三、被告黄洁于上述涉案房屋解除抵押手续办理完毕后五日内协助原告魏敏丽办理房屋产权变更登记手续，变更不动产权证登记中的税费等由原告魏敏丽依据合同约定承担；四、原告魏敏丽与被告黄洁完成变更不动产权证登记手续之日起十日内向被告黄洁支付剩余房款，以提存的260万元扣减上述第二项判项中代为清偿的银行贷款后所剩余额为准；五、驳回原告魏敏丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14622.50元（已减半收取）、财产保全费5000元，由被告黄洁负担（此款原告魏敏丽已预�，被告黄洁于本判决生效之日起十日内直接向原告魏敏丽支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄桂武二〇一八年五月二十四日书记员  于振婷