浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初6278号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程，该支行行长。
委托代理人，卓群，浙江合众律师事务所律师。
被告：华盛电气集团有限公司。
法定代表人：董灵磊。
被告：华盛集团乐清商业贸易有限公司。
法定代表人：董灵磊。
被告：旭光联合集团有限公司。
法定代表人：董品。
被告：浙江卓派电气有限公司。
法定代表人：李丹。
被告：董灵磊。
被告：董品。
被告：蒋少芳。
被告：周高郎。
被告：陈力锋。
被告：朱三凯。
被告：王秀龙。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告华盛电气集团有限公司、华盛集团乐清商业贸易有限公司、旭光联合集团有限公司、浙江卓派电气有限公司、董灵磊、董品、蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月8日向法院提起诉讼，诉请：1、依法判令被告华盛电气集团有限公司立即偿付原告借款本金309万元、利息16296.58元、复利及罚息（截至2016年6月26日复利为11.30元，剩余复利以利息16296.58元为基数按年利率8.874%从2016年6月27日起计算至判决确定的履行之日止，逾期罚息以借款本金309万元为基数按年利率8.874%从2016年6月27日起计算至判决确定的履行之日止）；2、依法拍卖或变卖被告华盛集团乐清商业贸易有限公司提供抵押的位于乐清市柳市镇东风村的土地〔使用权证号：乐政国用（2011）第44-6××1号〕，所得价款由原告优先受偿；依法拍卖或变卖被告华盛集团乐清商业贸易有限公司提供抵押的位于乐清市柳市镇东风工业区奋进路×号的房产（温房权证乐清市字第12××82号），所得价款由原告优先受偿；3、判令被告董灵磊、董品、蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙在最高额保证范围内对诉讼请求第一项的债务分别承担连带清偿责任；4、判令被告旭光联合集团有限公司、浙江卓派电气有限公司对诉讼请求第一项的债务在各自的保证范围内分别承担连带清偿责任；5、判令被告承担立案阶段律师费3000元；6、本案诉讼费用全部由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年8月11日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年8月20日，被告华盛集团乐清商业贸易有限公司作为抵押人与原告签订了一份编号为627500201301220的《最高额抵押合同》。约定：被告华盛集团乐清商业贸易有限公司自愿为被告华盛电气集团有限公司在2013年8月20日至2016年8月20日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高限额人民币660万元的抵押担保，抵押物为被告华盛集团乐清商业贸易有限公司名下的位于乐清市柳市镇东风村的土地使用权〔使用权证号：乐政国用（2011）第44-6××1号〕。2013年8月23日，双方办理了土地使用权抵押登记〔他项权证号：乐土他项（2013）第451号〕。
2014年1月2日，被告华盛集团乐清商业贸易有限公司作为抵押人与原告签订了一份编号为627500201304106的《最高额抵押合同》。约定：被告华盛集团乐清商业贸易有限公司自愿为被告华盛电气集团有限公司在2014年1月2日至2017年1月2日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高限额人民币2200万元的抵押担保，抵押物为被告华盛集团乐清商业贸易有限公司名下的坐落于乐清市柳市镇东风工业区奋进路×号的房产（房屋所有权证号：温房权证乐清市字第12××82号）及位于乐清市柳市镇东风村的土地使用权〔使用权证号：乐政国用（2011）第44-11××9号〕。2014年1月3日，双方办理了房屋抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1356**号）。
上述二份《最高额抵押合同》均约定：抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利发生的费用等。
2014年8月5日，被告董灵磊、董品、蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙分别作为保证人与原告签订了编号均为627500201401615《最高额保证合同》各一份。均约定：保证人为被告华盛电气集团有限公司与原告在2014年8月5日至2017年8月5日期间签订的人民币资金借款合同等信贷业务项下的一系列债务提供最高额保证。保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他费用、实现债权和担保权而发生的费用等；保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期届满之日后两年止。其中被告董灵磊、董品承担保证责任的最高限额均为人民币3000万元整，被告蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙保证责任的最高限额均为人民币150万元。
2015年11月27日，被告华盛电气集团有限公司作为借款人，原告作为贷款人，签订了编号为62753512302015F223的《人民币流动资金贷款合同》一份。合同约定：被告华盛电气集团有限公司向原告借款人民币349万元，用于日常生产经营周转，借款期限为7个月，即从2015年11月27日起至2016年6月26日止，借款期限的起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，约定的到期日作相应调整。借款利率为固定年利率5.916%，借款期限内，该利率保持不变。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%；借款逾期的，对未按时还清的借款本息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2015年11月27日，被告旭光联合集团有限公司作为保证人与原告签订了编号为62753599992015F223-2的《保证合同》一份。约定：保证人为被告华盛电气集团有限公司与原告签订的编号为62753512302015F223的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他费用、实现债权和担保权而发生的费用等；保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2015年11月27日，被告浙江卓派电气有限公司作为保证人与原告签订了编号为62753599992015F223-1的《保证合同》一份。约定：保证人为被告华盛电气集团有限公司与原告签订的编号为62753512302015F223的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的本金349万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他费用、实现债权和担保权而发生的费用等；保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2015年11月27日，原告依约向被告华盛电气集团有限公司发放了贷款349万元。后被告华盛电气集团有限公司支付了部分期内利息，并于2016年3月10日还本金40万元。现被告华盛电气集团有限公司尚有借款本金309万元、期内利息16296.58元、逾期罚息及复利未付，其中复利算至2016年6月26日为11.30元。其余被告亦未履行担保责任。
2014年8月5日至2016年3月9日期间，被告华盛电气集团有限公司、华盛集团乐清商业贸易有限公司、旭光联合集团有限公司、浙江卓派电气有限公司、董灵磊、董品、蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙分别向原告出具了《文书送达地址确认书》，约定上述确认的送达地址适用于受案人民法院各项文书，包括提起诉讼的各个阶段，受案人民法院按照上述确认的地址邮寄送达，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。
另查明，原告因本案诉讼于2016年6月28日与浙江合众律师事务所签订法律服务代理合作协议，约定由该所指派律师代理原告参与诉讼，原告向该所支付了立案阶段代理费3000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告华盛电气集团有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金309万元、利息16296.58元、罚息（以借款本金309万元为基数按年利率8.874%从2016年6月27日起计算至判决确定的履行之日止）、及复利（算至2016年6月26日复利为11.30元，之后复利以利息16296.58元为基数按年利率8.874%从2016年6月27日起计算至判决确定的履行之日止）。款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告华盛电气集团有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告华盛集团乐清商业贸易有限公司所有的位于乐清市柳市镇东风村的土地使用权〔使用权证号：乐政国用（2011）第44-6××1号〕，所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为627500201301220的《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过660万元。
三、若被告华盛电气集团有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖或变卖被告华盛集团乐清商业贸易有限公司所有的坐落于乐清市柳市镇东风工业区奋进路×号的房产（所有权证号：温房权证乐清市字第12××82号），所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为627500201304106的《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过2200万元。
四、被告董灵磊、董品、蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙分别对上述第一项债务承担连带偿还责任，但被告董灵磊、董品承担保证责任的范围与各自与原告签订的编号为627500201401615的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计均不超过3000万元；但被告蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙承担保证责任的范围与各自与原告签订的编号为627500201401615的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计均不超过150万元。被告董灵磊、董品、蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙承担保证责任后，均有权向被告华盛电气集团有限公司追偿。
五、被告旭光联合集团有限公司、浙江卓派电气有限公司分别对上述第一项债务承担连带偿还责任，其承担保证责任后，均有权向被告华盛电气集团有限公司追偿。
六、被告华盛电气集团有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行律师代理费3000元。款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31674元，减半收取15837元，由被告华盛电气集团有限公司、华盛集团乐清商业贸易有限公司、旭光联合集团有限公司、浙江卓派电气有限公司、董灵磊、董品、蒋少芳、周高郎、陈力锋、朱三凯、王秀龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 许向阳
二〇一六年八月十八日
书 记 员 梁静静