广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第672号
原告：中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行，地址：广东省惠州市惠阳区。
负责人：杨惠兰，系该行行长。
委托代理人：傅广伦，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：戴若浪。
被告一：沈某某，男，汉族，身份证住址：福建省南安市。
被告二：李某某，女，汉族，身份证住址：四川省渠县。
被告三：惠州市星运房地产发展有限公司，地址：惠州市惠阳区。
法定代表人李月文。
委托代理人：邱展鸿。
委托代理人：吴建超，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告沈某某、李某某、惠州市星运房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅广伦、被告三委托代理人吴建超到庭参加诉讼，被告一沈某某与被告二李某某经公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2008年8月28日，原告与三被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：由原告向被告一、被告二发放个人购置住房贷款330000.00元，贷款利率为基准利率下浮15%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款发放日为2008年8月28日，贷款期限10年，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告一、被告二以其位于惠州市惠阳区新圩镇产径村星运绿洲嘉园26幢16层16C号房产为以上借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权登记。被告三为被告一、被告二在上述《个人购房借款／担保合同》项下债务提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告一、被告二并未按照合同约定还款。被告一、被告二至2015年6月30日止已累计逾期达14期。根据《个人购房借款／担保合同》第十条第10.2项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费10083元，根据《个人购房借款／担保合同》第十三条约定，应由被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告和被告一、被告二、被告三于2008年8月28曰签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：［房按］字［惠州］行［惠阳］支行（2008）年（0835）号）。二、被告一、被告二立即归还原告：借款本金人民币121236.71元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（暂计至2015年7月28日的利息、罚息及复利为434.94元）。三、被告一、被告二承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币10083元。四、原告上述债权对被告一、被告二抵押的位于惠州市惠阳区新圩镇产径村星运绿洲嘉园26幢16层16C号房（房产证号：）的房产享有优先受偿权。五、被告三对被告一、被告二欠原告的以上债务承担连带保证责任。六、本案发生的一切诉讼费用由三被告共同承担。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书。2、被告一、被告二的身份证、被告三的营业执照。3、个人购房借款／担保合同。4、个人贷款借款借据。5、房产证及他项权证。6、账单列表。7、本息清单和律师费发票。
被告三辩称，如果法院判决答辩人承担保证责任，则请求法院在判项中明确答辩人有权向被告沈某某、李某某追偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”故，如果法院判决答辩人承担保证责任的，为避免答辩人另案起诉的诉累，则请求法院在判项中明确答辩人有权向被告沈某某、李某某追偿。综上所述，故请求法庭在查明事实的基础上依法裁判。
被告三对其辩称的事实没有提交证据。
被告一与被告二没有提交书面答辩，没有提交证据。
本院根据上述证据，经审理查明，2008年8月28日，原告与被告一、被告二、被告三签订《个人购房借款／担保合同》，约定：原告发放贷款人民币330000元给被告一沈某某、被告二李某某用于购买惠阳区新圩镇星运绿洲嘉园26栋16层C号房的房屋，建筑面积为141.17平方米，贷款期限为10年，被告一沈某某、被告二李某某采用按月等额本息还款法，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证；合同项下的贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.6555%；合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告三惠州市星运房地产发展有限公司作为被告一、被告二向原告借款的保证人，保证责任的范围为全程连带责任保证。签订合同后，原告依约向被告一发放了贷款330000元，双方并就涉案房产办理了以原告为房地产他项权利人的抵押登记（证号为：粤房地他项权证惠州字第XX号）。被告一沈某某、被告二李某某接受贷款后，曾按合同约定履行部分义务，然而自2013年11月28日开始出现逾期，截止至2016年4月28日，被告一沈某某已累计逾期24期，截止至2016年4月28日，被告一沈某某总共归还本金226826.36元，利息75824.11元，合计302650.47元，仍欠合同项下借款本金103173.64元，拖欠逾期利息1206.98元，逾期本金12384.10元。原告经催讨未果，因此向本院起诉。
另查明，原告为本案诉讼支付了律师费10083元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告一沈某某、被告二李某某、被告三惠州市星运房地产发展有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，为有效合同，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。被告一沈某某、被告二李某某借款后，从2013年11月28日起未按合同约定定期每月还本付息，截止至2016年4月28日，累计逾期还款的次数是24期。被告一沈某某、被告二李某某的行为，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告依据上述合同的约定，请求解除与被告一沈某某、被告二李某某、被告三惠州市星运房地产发展有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》；请求被告一沈某某与被告二李某某立即归还偿还贷款本金及利息；请求被告一沈某某与被告二李某某共同承担原告因追索该借款支付的律师代理费10083元，请求对抵押房产享有优先受偿权；请求被告三对被告一、被告二的上述债务承担连带保证责任，依据充分，予以支持。被告三作为被告一、被告二向原告贷款的保证人，应当对被告一、被告二的欠款承担连带保证责任，承担保证责任后有权向被告一、被告二追偿。被告一、被告二经公告传唤未到庭参加诉讼，是其自己放弃抗辩权利，依法应以缺席论处。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告一沈某某、被告二李某某、被告三惠州市星运房地产发展有限公司于2008年8月28日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：［房按］字［惠州］行［惠阳］支行（2008）年（0835）号）。
二、被告一沈某某、被告二李某某欠原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行借款本金人民币103173.64元及利息，应于本判决发生法律效力之日起10日内共同偿还给原告（利息计算：截止2016年4月28日的利息为1206.98元；从2016年4月29日起至付清款日止，以103773.64元为计息本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款资金利率计算）。
三、原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告一沈某某、被告二李某某提供抵押的位于惠州市惠阳区新圩镇产径村星运绿洲嘉园26幢16层16C号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、××号）、建筑面积141.17平方米房产的处置价款享有优先受偿权。
四、被告一沈某某、被告二李某某应于本判决发生法律效力之日起10日内共同偿还原告为本案支付的律师代理费10083元。
五、被告三惠州市星运房地产发展有限公司对被告一沈某某、被告二李某某上述债务的清偿承担连带责任，被告三承担保证责任后有权向被告一沈某某、被告二李某某追偿。
本案诉讼费3035元，由被告一沈某某和被告二李某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 梁家标
审判员 杨伟国
审判员 冯文娟
二〇一六年六月二十三日
书记员 李春琴