河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀04民终103号
上诉人（原审被告）：贾丽君，女，1961年6月21日出生，住永年县。
委托代理人：康晓兵，河北久恒律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：訾玉申，男，1956年2月12日出生，汉族，系永年县大北汪镇北街人，现住永年县。
委托代理人：陈光泽，河北江正律师事务所律师。
原审第三人邯郸市旧城改造开发公司（简称旧城改造公司）。
住所地：邯郸市邯山区陵园路**号。
法定代表人：张保新，该公司经理。
委托代理人：崔利芹，河北江正律师事务所律师。
原审第三人：邯郸市永年县医药药材公司（简称药材公司）。
住所地：永年县临洺关镇洺兴路**号。
法定代表人：程建华，该公司经理。
委托代理人：石现科，河北众意律师事务所律师。
上诉人贾丽君因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省永年县人民法院（2015）永民初字第985民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人贾丽君及其委托代理人康晓兵，被上诉人訾玉申的委托代理人陈光泽，第三人旧城改造公司的委托代理人崔利芹，第三人药材公司的委托代理人石现科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，1998年5月6日，第三人药材公司作为甲方与作为乙方的旧城改造公司签订联合开发永年县医药药材公司商住楼协议，协议主要内容：一、占地范围：位于洺兴路西侧，北起医药公司北边界，东西长约100米，南北长约60米，南临商业大楼……。二、双方责任：1、乙方欲在甲方提供的土地上建造综合商住楼壹栋。结构为五层砖混结构，面积以正式图纸面积为准。2、甲方负责地上、下构筑物的拆迁清理工作，负责提供水、电源，施工中如遇土地纠纷，由甲方进行处理，并承担由此造成的一切经济损失。3、乙方在建筑过程中，严格按照省质检标准，并委托永年县质检站进行质量监督，达到一次验收合格。4、乙方负责项目的计划、工程勘察、设计、建筑资金、销售工作。三、楼房销售：1、甲方将以1500元／平方米买下东西一层门市，以1550元买下名兴路一层门市，待主体完工后交房价总数的60%，如甲方确实无能力购买一层门市，乙方将收回一层门市，并以每平方米500元一次性付给甲方作为甲方门市利润，门市产权归乙方所有（B区营业厅不包括在内，甲方仍按原价收回）。2、工程完工后，甲方将全部门市款缴清后方可使用，如在交工后一个半月内补交清房款的，乙方有权将门市面向社会出售，并由甲方付给乙方垫付款月利息2%计算违约金（交款日期以主体验收日期为准）。3、其余商品房，由甲、乙双方协商价格，面向社会出售。四、利润分配：工程交工后，由甲、乙双方共同审核后，进行税后利润分配，甲方为40%，乙方为60%……甲方药材公司王治平签字并盖章，乙方李书贤签字并盖章。
1999年9月27日，河北省永年县第二建筑公司（以下简称二建公司）与旧城改造公司签订建设工程施工合同，由二建公司承揽永年县药材公司商住楼的建设工程。二建公司将该工程交由该公司下属的第十六处施工，并由二建公司（甲方）与訾玉申（乙方訾玉申系二建公司十六处的负责人。）于1999年9月10日签订承包责任书，约定甲方负责与招标单位旧城改造公司签订建设工程施工合同，乙方作为第十六处的负责人负责施工，乙方按照合同价款的1.5%支付甲方管理费，……。经批准，于1999年9月29日开工建设。建设商住楼的过程中，第三人药材公司分两次给付现款20万元。旧城改造公司也将药材公司的办公楼、营业厅进行了建设。商住楼工程完工后于2003年12月25日进行了工程竣工验收备案。由于第三人旧城改造公司欠原告施工费用200余万元，旧城改造公司与原告协商一致后，将该商住楼一层自南向北数共计六间门市作价200万元抵顶给了原告，原告訾玉申与第三人旧城改造公司于2002年1月28日签订了商品房买卖合同。
河北省永年县第二建筑公司第十六施工处开办于1999年7月，负责人訾玉申，资金数额为15万元，经济性质为集体所有制，经营范围主营建筑安装。
2005年12月31日，訾健为甲方，贾丽君（利军）为乙方，双方签订了一份租赁合同，约定：甲方将医药公司商住楼下门市（洺兴路7-8号）租赁给乙方经营使用，租赁期限为一年，自2005年12月1日至2008（8有改动）年12月1日，房租为每年28000元，乙方将租金一次性给付甲方……。落款处甲方盖有訾健印，乙方处签有贾丽君字样。由被告将该房用于开办康鑫药房门市。被告否认2005年12月31日与訾健签订的租赁合同上是其本人签字，但未提交相应的证据也不申请进行笔迹鉴定。
訾健称药材公司商住楼的六间门市是其与原告共同出资购买，2007年之后，经其本人同意将争议的门市归訾玉申一人所有。
2008年12月26日原告收取被告房租（期间为08年12月1号—09年12月1号到期）30000元，收据存根联右上角写有“洺兴路南头2间”。经手人訾玉申。以证明收取了被告的房租30000元。对此，被告虽有异议，但未提供相应证据予以反驳。此后，原告再收取房租并要求收回房屋时，原、被告双方发生争议，原告于2010年1月14日诉至法院，要求解除与被告之间的房屋租赁关系，返还房屋，并赔偿其自2009年12月1日起至腾清房屋止每日100元的损失。
经现场勘验，争议的门市房屋位于名关镇名兴路西侧、药材公司商住楼一层南头，现有被告在此门市房开办康鑫药房。
另查明，原告訾玉申与訾健系兄弟关系，訾玉申为兄，訾健为弟。
被告贾丽君在办理个体工商户登记时的身份证为第一代身份证，姓名为贾丽军，性别女，民族汉，出生1961年6月21日，住址：河北省永年县临名关镇名兴路16号，编号：132133610621002。其第二代身份证的姓名为贾丽君，性别女，民族汉，出生1961年6月21日，住址：河北省永年县临洺关镇洺兴路16号，编号：132133196106210024。
原审法院认为：一、关于是否存在租赁合同关系问题。原告提供被告开办门市时与訾健签订的房屋租赁合同，从证据的来源上看，该证据来自于工商管理部门，加盖有工商所的印章。被告否认2005年12月31日与訾健签订的租赁合同上是其本人签字，但其并未提交相应的证据，也不申请进行笔迹鉴定，既然是被告开办门市时向工商登记机关提交的租赁场地的协议书，应当认定被告与訾健之间存在该房屋的租赁关系。訾健称药材公司商住楼的六间门市是其与原告共同出资购买，2007年之后，经其本人同意将涉案的门市归原告訾玉申一人所有。在訾健与贾丽君的合同关系中，訾健作为出租人，贾丽君作为承租人，訾健是债权人，债权人转移债权，只要通知债务人即可，无需债务人的同意。尤其是在原告訾玉申与第三人旧城改造公司签订房屋买卖合同的情况下，应当认定原租赁合同的权利人已经发生变更，即：出租人已经变更为原告訾玉申。原告与被告之间存在租赁合同关系。
二、关于房屋租赁合同的效力问题。第三人药材公司与第三人旧城改造公司签订协议，联合开发永年县医药药材公司商住楼项目，是经永年县人民政府立项以及相关部门审查批准的，通过实地勘验，该商住楼处在永年县城洺兴路繁华地段，且早已投入使用，原、被告争议的两间门市房仅是该楼房一层门市当中的一小部分。由最初被告贾丽君与訾健签订租赁合同到訾健与原告之间的权力转移，再至形成争议的房屋租赁合同均不存在《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十二条规定的无效情形，故应当认定该房屋租赁合同为有效合同。
三、关于原被告之间租赁合同是否应予解除的问题。2005年12月31日，被告贾丽君与訾健签订房屋租赁协议时，约定的租赁期限为一年，年租金为28000元。该合同到2006年12月30日到期后，双方未续签书面合同，2008年12月26日原告收取了被告2008年12月1日至2009年12月1日租金30000元，双方之间形成不定期租赁合同。依照《合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。自原、被告之间约定租赁期限届满后，双方之间存在房屋租赁，应属于不定期租赁，原告作为出租方、房屋的提供者有权要求承租方被告腾清交还原有房屋，原告请求解除租赁关系并返还租赁物房屋，法院应予支持。被告所提供的证据并不能证明其所占用房屋系从第三人药材公司让其顶替养老保险金费用而所得，被告所辩意见不能构成拒绝返还房屋的理由，故被告的主张缺乏事实依据，法院不予支持。
四、关于原告主张租赁费用的问题。当初签订合同时双方约定的租金为每年28000元，因期满后双方没有续签合同约定租金标准，仍应参照原合同每年租金28000元计算，每天的租金为76.7元（28000元÷365天=76.7元／天）。支付期间自2009年12月2日起至判决确定的履行期限届满之日止。原告主张按每天100元计算因没有依据，法院不予支持。
五、关于被告的其他主张和第三人药材公司陈述的其他事项问题。因被告的其他主张和第三人药材公司陈述的其他事项问题与本案房屋租赁关系不属于同一法律关系，本案不做处理。若第三人药材公司认为其权益受到侵害，可另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告訾玉申与被告贾丽君的房屋租赁关系；
二、被告贾丽君腾清并返还给原告訾玉申位于临名关镇名兴路西侧、邯郸市永年县医药药材公司商住楼一层南头第一、第二间房屋。同时支付给原告自2009年12月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止每天76.7元的租金。限本判决生效后三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告贾丽君负担。
宣判后，贾丽君不服，提起上诉，请求：撤销一审判决，改判或者发回重审。事实与理由：一、訾玉申不具备争议房屋的所有权，上诉人贾丽君与訾玉申之间不存在房屋租赁关系，一审法院认定贾丽君与訾玉申存在租赁关系是错误的。本案争议的房屋属于永年县医药药材公司和邯郸市旧城改造有限公司共有，2005年以来因永年县医药药材公司资金困难，无法缴纳职工养老金，上诉人贾丽君替医药公司缴纳了2005年至2008年部分职工的养老保险，所以永年县药材公司决定让上诉人占用该争议房屋，用于抵顶上诉人为医药公司垫付的职工养老保险金。二、上诉人贾丽君与被上诉人訾玉申之间的房屋租赁关系不成立。訾玉申与上诉人贾丽君之间没有形成租赁合同关系，双方之间没有签订房屋租赁合同，一审中訾玉申提供的永年县工商局、邯郸市药监局提取的出租方为訾健和承租方为贾丽军签订的租赁合同是不真实的，该租赁协议上的“贾丽军”签字根本不是上诉人本人所签，根据证据规则，应当由訾玉申申请对该字迹进行鉴定，而訾玉申没有申请鉴定，采取訾玉申的证据是错误的。三、邯郸市永年县药材公司和邯郸市旧城改造开发公司之间没有完成结算，产权不明，訾玉申没有诉讼主体资格。四、一审法院程序违法。一审中訾玉申提供的证据不真实，上诉人申请法院调取公安局的鉴定结论，一审法院没有依法调取，同时剥夺了贾丽君的复议权。审判员赵飞两次审理本案，违反回避制度，程序违法。五、本案涉及国有资产流失，涉及正在办理的刑事犯罪，涉及司法权干涉行政权。2011年上半年，永年县检察院对永年县医药药材公司原经理王治平涉嫌滥用职权立案侦查，2011年9月对王志平采取了刑事拘留措施，2011年10月变更为监视居住，目前仍在侦办中。六、一审法院遗漏了上诉人贾丽君的申请鉴定事项，侵害了上诉人申请司法鉴定的权利。一审中，上诉人贾丽君在2010年4月20日申请法院对关键证据2001年10月10日医药公司出具的证明进行司法鉴定，同时申请鉴定訾玉申提供的两份协议书上李书贤的签字，但一审承办人没有移送技术室委托对外鉴定，侵害了上诉人申请鉴定的权利。一审法院没有责令或者传唤原审第三人法定代表人到庭说明情况。七、一审法院改变、超出了原告的诉讼请求，违反不告不理原则。原告主张赔偿损失，而不是主张支付租金，一审判决错误。
訾玉申答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决正确，应予维持。
第三人旧城改造开发公司答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。
第三人药材公司答辩称：一审法院认定事实不清，证据不足，被上诉人不享有争议房屋的使用权和所有权。
二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，訾玉申提供贾丽君开办门市时与訾健签订的房屋租赁合同，该证据来自于工商管理部门，加盖有工商所的印章。贾丽君否认2005年12月31日与訾健签订的租赁合同上是其本人签字，但其并未提交相应的证据，也不申请进行笔迹鉴定，既然是贾丽君开办门市时向工商登记机关提交的租赁场地的协议书，应当认定贾丽君与訾健之间存在房屋租赁关系。訾健称药材公司商住楼的六间门市是其与訾玉申共同出资购买，2007年之后，经其本人同意将涉案的门市归訾玉申一人所有。在訾健与贾丽君的合同关系中，訾健作为出租人，贾丽君作为承租人，訾健是债权人，债权人转移债权，只要通知债务人即可，无需债务人的同意。1998年5月6日第三人药材公司（甲方）与旧城改造公司（乙方）签订联合开发协议，该协议第三条约定一楼可以卖给甲方，但必须在主体工程完工后交房价总款的60%，如果药材公司无力购买该房，旧城改造开发公司收回一层门市……。庭审中药材公司承认没有给付60%的房款，所以药材公司没有取得该房屋的所有权。在訾玉申与第三人旧城改造公司签订房屋买卖合同的情况下，应认定訾玉申取得了该房屋的所有权，同时应当认定原租赁合同的权利人已经发生变更，即：出租人已经变更为訾玉申，承租人还是贾丽君，訾玉申具有诉讼主体资格。訾玉申与贾丽君之间存在房屋租赁关系。该租赁合同不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，应当认定该房屋租赁合同为有效合同。
关于一审审判员赵飞是否应予回避的问题。该案是二审法院指定审理的案件，并不是发还重审案件，不适用审判员回避的法律规定。
关于贾丽君称一审法院没有调取公安机关的鉴定结论、本案涉及国有资产流失、侦察机关正在对原药材公司经理立案侦查、一审法院没有允许上诉人对协议上李书贤的签名进行鉴定等上诉理由，本院认为，上述上诉理由与本案的租赁关系成立与否没有必然的联系，上述上诉理由均不能成立。租赁合同的出租人变更为訾玉申，一审判决贾丽君赔偿訾玉申损失并无不当。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元由贾丽君承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨海山
代理审判员 郭晓丽
代理审判员 张增民
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 李 暘