安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）枞民二初字第00315号
原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号，组织机构代码09950154-1。
法定代表人：刘小勤，董事长。
委托代理人：方忠东，安徽枞川律师事务所律师。
被告：王保卫，男，汉族，农民，住安徽省枞阳县陈瑶湖镇。
被告：潘友贵，男，汉族，居民，住安徽省铜陵县金山社区。
被告：林文，女，汉族，农民，住安徽省枞阳县老洲镇陶圩村，系王保卫之妻。
被告：张俊霞，女，汉族，居民，住安徽省铜陵县金山社区，系潘友贵之妻。
原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告王保卫、潘友贵、林文、张俊霞金融借款合同纠纷一案，枞阳农商行于2014年9月22日向本院具状起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托代理人方忠东到庭参加了诉讼，被告王保卫、潘友贵、林文、张俊霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
枞阳农商行诉称：王保卫因经营需要资金，于2013年5月16日与枞阳农商行下属原金社信用社个人借款合同，约定借款额度为450万元，借款期限为36个月，借款额度有效期自2013年5月16日至2016年5月16日，借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%，为年利率为9%；按季结息，结算日固定为每季末月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。合同签订当日，潘友贵与原金社信用社签订最高额抵押合同，将证书号为“房地权证铜房字（2011）第033**号”、“房地权证铜房字（2011）第033**号”、“房地权证铜房字（2011）第033**号”、“房地权证铜房字（2011）03342号”、“房地权证铜房字（2011）03341号”房屋及证书号为“铜国用（2013）第05**号”项下467.19平方米土地使用权设定抵押。为保证王保卫签订的借款合同得到切实履行，保障债权人债权的实现，2013年5月16日，林文、潘友贵、张俊霞与原金社信用社签订保证合同，约定共同为王保卫的借款承担连带责任保证；保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等。原金社信用社依约分别于2013年5月24日发放贷款450万元，该款到期日期为2014年5月16日。王保卫取得借款后，仅给付2013年12月31日前的利息，借款本金及其余利息未能按合同约定偿还，林文、潘友贵、张俊霞亦未能承担连带还款责任。原金社信用社派人多次催讨未果，遂具状法院，要求判令：一、王保卫立即归还借款本金450万元，并给付2014年8月20日前的利息293062.5元，合计4793062.5元；另自2014年8月21日起按年利率11.7%给付借款利息，款清息止；二、对潘友贵设定的抵押物折价或拍卖、变卖，所得优先受偿；三、林文、潘友贵、张俊霞对王保卫的借款承担连带清偿责任；四、王保卫、林文、潘友贵、张俊霞负担本案诉讼费用。
枞阳农商行为证明其主张，向本院提交以下证据：
一、原枞阳县农村信用合作联社的企业法人营业执照及组织机构代码证复印件各一份、法人身份证明书一份以及中国银监会安徽监管局皖银监复（2014）90号文件一份、枞阳农商行组织机构代码证一份、营业执照一份，证明枞阳农商行主体身份情况以及原枞阳县农村信用合作联社与现枞阳农商行相互关系情况；
二、王保卫、潘友贵、林文、张俊霞公民身份证复印件各一份，证明王保卫、潘友贵、林文、张俊霞的主体身份情况；
三、《枞阳县农村信用合作联社个人借款合同》一份，证明原金信信用社与王保卫发生金融借款合同关系的事实及合同具体内容；
四、《最高额抵押（质押）合同》一份，证明潘友贵为王保卫借款以其房屋及土地使用权向原金社信用社设定抵押的事实；
五、抵押（质押）物品清单及他项权利证书各一份，证明潘友贵以其所有的证书号为“房地权证铜房字（2011）第033**号”、“房地权证铜房字（2011）第033**号”、“房地权证铜房字（2011）第033**号”、“房地权证铜房字（2011）03342号”、“房地权证铜房字（2011）03341号”房屋及证书号为“铜国用（2013）第05**号”项下467.19平方米土地使用权为王保卫借款设定抵押的事实；
六、《保证合同》一份，证明潘友贵、林文、张俊霞为王保卫借款，与原金社信用社签订保证合同的事实以及合同具体内容；
七、借款借据一份，证明枞阳农商行及王保卫具体履行借款合同情况。
王保卫、潘友贵、林文、张俊霞未予答辩，亦未向本院提交相关证据。
对枞阳农商行提供的证据，经审查，本院认为，枞阳农商行提供的上述证据一、二、三、四、五、六、七，内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。
依据以上认定的证据，本院审理查明事实如下：2014年5月8日，中国银监会安徽监管局以皖银监复（2014）90号文件批复同意设立安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，原枞阳县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。枞阳农商行金社支行系枞阳农商行分支机构，亦由原金社信用社变更而来。原金社信用社受其委托从事金融借贷等业务。2013年5月16日，王保卫因购建筑材料需要资金，与原金社信用社签订个人借款合同。合同约定借款额度为450万元；借款额度有效期为36个月，自2013年5月16日起至2016年5月16日止；借款利率为浮动利率，即基准利率基础上浮50%，为年利率为9%；按季结息，结算日固定为每季末月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。合同签订当日，潘友贵与原金社信用社签订最高额抵押合同，将证书号为“房地权证铜房字（2011）第033**号”、“房地权证铜房字（2011）第033**号”、“房地权证铜房字（2011）第033**号”、“房地权证铜房字（2011）03342号”、“房地权证铜房字（2011）03341号”房屋及证书号为“铜国用（2013）第05**号”项下467.19平方米土地使用权为王保卫借款设定抵押，并于2013年4月11日和5月17日，分别经铜陵县国土资源局铜陵县房地产管理中心进行了抵押登记。为保证王保卫签订的借款合同得到切实履行，保障债权人债权的实现，2013年5月16日，林文、潘友贵、张俊霞与原金社信用社签订保证合同，约定共同为王保卫的借款承担连带责任保证；保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等。原金社信用社依约于2013年5月24日发放贷款450万元，该款到期日期为2014年5月16日。王保卫取得借款后，仅归还了2013年12月31日前的借款利息，借款本金及其余利息未能依合同约定及时归还，潘友贵、林文、张俊霞亦未能及时承担连带清偿责任。
另查明：2014年1月1日至2014年5月16日共136日，借款利息为153000元（即9%÷360×136×450万），2014年5月17日至2014年8月20日共96日，逾期年利率为11.7%（即9%（1＋30%）），逾期利息为140400元（即11.7%÷360×96×450万）。2014年1月1日至2014年8月20日借款利息共为293400元。
本院认为，2011年5月16日，原金社信用社受原枞阳县农村信用合作联社委托分别与王保卫及潘友贵、林文、张俊霞签订个人借款合同、最高额抵押合同和保证合同，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；枞阳农商行下属原金社信用社依约履行了合同义务，但王保卫未能按合同约定的期限履行还款义务，潘友贵、林文、张俊霞亦未能按保证合同约定承担连带清偿责任，显已违约，均应承担及时归还借款本息及逾期还款的违约责任；潘友贵为其借款以其房屋和土地使用权设定抵押，并经有权机关登记，枞阳农商行为实现债权，有就该抵押财产优先受偿的权利，故对枞阳农商行要求王保卫立即归还借款，潘友贵、林文、张俊霞承担连带还款责任，并对潘友贵抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法应予支持；王保卫从2014年1月1日至2014年8月20日借款利息共为293400元，但枞阳农商行仅主张243062.50元，属其权利处分行为，不违反法律规定，应予支持；王保卫借款本金为450万元，但枞阳农商行主张借款本金为900万元，无事实依据，超出部分不予支持；王保卫、潘友贵、林文、张俊霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对枞阳农商行提供的证据和诉讼请求进行质证与抗辩的权利，不影响本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王保卫于本判决生效后三十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金450万元、2014年8月20日前的借款利息243062.50元，合计4743062.50元；并以450万元为基数，自2014年8月21日起，按年利率11.7%支付利息，款清息止；
二、如被告王保卫未能按上述第一条规定履行债务，则原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对被告潘友贵为上述借款设定的抵押财产：证书号为“房地权证铜房字（2011）第033**号”、“房地权证铜房字（2011）第033**号”、“房地权证铜房字（2011）第033**号”、“房地权证铜房字（2011）03342号”、“房地权证铜房字（2011）03341号”房屋及证书号为“铜国用（2013）第05**号”项下467.19平方米土地使用权，在抵押担保范围内行使抵押权，就上述抵押担保物以折价、拍卖或者变卖方式取得价款优先受偿；
三、被告潘友贵、林文、张俊霞对上述还款负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76851元，由安徽枞阳农村商业银行股份有限公司负担37627元，王保卫、潘友贵、林文、张俊霞负担39224元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 陈中先
审 判 员 李 腾
人民陪审员 方 军
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 储玉姣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。