安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）谯民一初字第00816号
原告：彭伟，男，1978年6月19日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：王善利，安徽王善利律师事务所律师。执业证号：13416199110577611。
被告：亳州嘉瑞置业有限公司。
法定代表人：杨玉英，该公司董事长。
委托代理人：于腾飞，安徽重信众合律师事务所律师。执业证号：13416201210358984。
原告彭伟与被告亳州嘉瑞置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月6日立案受理，并依法组成合议庭，于2014年6月27日公开开庭进行了审理。原告彭伟及其委托代理人王善利，被告亳州嘉瑞置业有限公司委托代理人于腾飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭伟诉称：原告与被告于2011年6月4日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的金海苑S2幢105号房。建筑面积134.36平方米，价款66.8万元。合同生效后，原告按照约定及时向被告支付了全部价款。合同第8条约定的交房日期为2012年5月31日前，到目前为止，被告仍未能将房屋交给原告，被告所建房屋仍未达到交付使用的合法条件。被告的行为构成违约，按照合同第九条约定被告应承担违约责任。请求判令被告继续向原告履行合同义务；被告支付原告违约金42418元（2012年6月1日2014年3月6日），以后的违约金继续计算；诉讼费由被告承担。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：1、原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、原告与被告签订的商品房买卖合同一份，证明原、被告签订有效合同，原告已按合同约定支付全额购房款（首付＋银行贷款），而被告未履行交付义务；3、被告向原告出具的收据一份，证明原告按约定支付首付款的事实。
被告亳州嘉瑞置业有限公司辩称，1、本案所涉房屋验收合格的日期是2012年11月2日，此时就已经符合双方签订合同约定的交房条件，经被告多次催告，原告到现场后，拒领钥匙，因此，违约方应为原告；2、双方签订合同第九条约定逾期60日违约金按照日房价万分之一来进行计算，违约时间起算点应为2012年6月1日，违约时间计算到2012年11月2日。被告亳州嘉瑞置业有限公司就其抗辩及陈述的事实和理由提交的证据有：1、被告的营业执照一份，证明被告的诉讼主体资格；2、《竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》、验收记录各一份，证明本案所涉房屋验收合格的日期是2012年11月2日，即本案所涉房屋在2012年11月2日就已经符合双方签订合同约定的交房条件；3、金海苑交房流程单、金海苑南区2013年物业服务费流程单各一组，证明金海苑门面房业主都是2012年11月2日前后交房（该门面房与原告购买的是同一期房屋）；被告多次催告，原告到现场后，拒领钥匙，违约方应为原告；4、商品房买卖合同一份，证明双方签订合同第九条约定逾期60日违约金按照日房价万分之一来进行计算，违约时间起算点应为2012年6月1日，违约时间计算到2012年11月2日。
经庭审质证，被告亳州嘉瑞置业有限公司对原告所提交的证据质证意见为：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，原告首付款已付清，银行贷款是否付清，有待我公司核实，被告已在合理期限内通知原告领取房屋钥匙，原告拒绝领取，导致违约期延长，违约方应为原告，违约时间计算到2012年11月2日；对证据3无异议。
原告彭伟对被告亳州嘉瑞置业有限公司所提交的证据发表质证意见为：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但被告的竣工验收备案表并没有到建设委员会进行备案，不符合交房条件；对证据3的真实性无异议，但是不能证明被告将具备了交付条件的房屋交给原告；对证据4的真实性无异议，对其违约时间计算到2012年11月2日有异议，因为到现在为止，被告尚未进行备案，不符合交付条件。
经庭审举证、质证，合议庭对原、被告所举证据认证如下：﹤一﹥原告所举证据1、2、3均具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力均予以认定；﹤二﹥被告所举证据1具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力均予以认定；证据2、3、4因不能证明其证明目的，故对其证据效力不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2011年6月4日，原告彭伟与被告亳州嘉瑞置业有限公司签订商品房买卖合同，彭伟购买亳州嘉瑞置业有限公司开发的金海苑S2幢105号房。建筑面积134.36平方米，价款66.8万元。原告于2011年6月4日支付房款33.8万元，办理银行贷款33万元，共计支付房款66.8元。合同第八条对交房期限进行了约定：出卖人应当在2012年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，经商品房综合验收合格后，交付买受人使用。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行了约定，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告亳州嘉瑞置业有限公司虽然已经对涉案房屋组织竣工验收，且填写了竣工验收备案表，但其提交的证据中没有有关主管部门收讫、确认备案的文件，也没有能证明已通知原告交付房屋，领取房屋钥匙的有关材料。
本院认为，原告彭伟与被告亳州嘉瑞置业有限公司签订的商品房买卖合同，系当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，为有效合同，双方应按照合同约定，履行各自的义务。按照《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”的规定，商品房只有经过了上述部门的验收合格后，才能达到交房条件。被告亳州嘉瑞置业有限公司所举证据2中的竣工验收备案表空缺有关主管部门收讫备案文件，确认备案的内容，故不能认定该争议房屋已经验收合格满足交付条件。且被告所举证据不能证明已通知原告交付房屋，领取房屋钥匙。因被告未按合同约定期限交付房屋，对原告要求被告承担逾期交房违约责任的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定被告应当于2012年5月31日前交付房屋给原告使用，故违约金应从2012年6月1日起计算。因双方签订的《商品房买卖合同》对逾期超过60日后交付商品房的违约金计算方法已作约定。原告主张被告按已付房款的日万分之一支付违约金，不违反法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《》第六十四条，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第七条的规定，判决如下：
一、被告亳州嘉瑞置业有限公司继续向原告彭伟履行双方于2011年6月4日签订的《商品房买卖合同》约定的义务。
二、被告亳州嘉瑞置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告彭伟逾期交房违约金42418元（按交付房款总额66.8万元的日万分之一计算，自2012年6月1日起，至2014年3月6日止），剩余违约金仍按上述方式计算至争议房屋实际交付之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费940元，由被告亳州嘉瑞置业有限公司负担。
如不服本判决，可在送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于亳州市中级人民法院。
审 判 长 锁敬伦
审 判 员 吴加富
人民陪审员 蒋丹丹
二〇一四年九月二日
书 记 员 袁 标
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十六条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》
第七条工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。
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