广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初1662号
原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行。住所地：肇庆市建设二路**号。统一社会信用代码：914412008952799530。
负责人：于辉，该行行长。
委托诉讼代理人：梁星志，广东安达信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李丽珊，广东安达信律师事务所实习律师。
被告：苏兵，男，1966年4月8日出生，汉族，住重庆市璧山县。
被告：唐明琼，女，1957年11月15日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
被告：肇庆市钰宏房地产有限公司。住所地：广东省肇庆市高新区泰华花园**幢第5卡商铺。组织机构代码：55172940-4。
法定代表人：张锦锡。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行诉被告苏兵、唐明琼、肇庆市钰宏房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年1月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁星志、李丽珊到庭参加了诉讼，被告苏兵、唐明琼、肇庆市钰宏房地产有限公司经传唤后，没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行提出了如下诉讼请求，请求判令1、解除被告苏兵、唐明琼与原告签订的《个人购房（商业住房）借款合同》；2、被告苏兵、唐明琼立即归还原告借款本息342029.16元（含拖欠的借款本金人民币16848.41元，利息14800.49元，拖欠本金罚息500.49元，拖欠利息复利500.98元，暂计至2016年4月26日,之后的利息按照人民银行规定的贷款利率计算到本息还清之日止，逾期利息按逾期利率计算）；3、判令被告苏兵、唐明琼、肇庆市钰宏房地产有限公司承担原告为实现债权而支付的律师费21102元；4、对被告苏兵、唐明琼提供的位于肇庆市高新区尚城国际花园A13栋505房抵押物的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5、被告肇庆市钰宏房地产有限公司对被告苏兵、唐明琼的上述第二、三判项的债务承担连带清偿责任；6、被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2014年11月20日，原告下属中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行与被告苏兵、唐明琼签订了《个人住（商业住房）借款合同》（合同编号：440708500-2012-20140758251号），约定被告苏兵、唐明琼向原告借款34万元，用于购买位于肇庆市高新区尚城国际花园A13栋505房房屋一套，借款期限120个月，自2014年12月1日起至2024年12月1日。贷款年利率为8.0565%。同日，原告向被告苏兵、唐明琼发放了该笔贷款。
2014年12月3日，被告为抵押物办理了抵押预告登记手续(粤房地抵押预登字第20141242号)。
2011年9月16日，原告与被告肇庆市钰宏房地产有限公司签订了《楼宇按揭合作协议书》，约定被告肇庆市钰宏房地产有限公司为被告苏兵、唐明琼（个人住房贷款业主）向原告的贷款提供阶段性连带责任保证。保证期限从原告对业主发放个人住房贷款之日起至被告肇庆市钰宏房地产有限公司办妥房地产权证书止。
合同签订后，原告于2015年12月1日，依约向被告苏兵、唐明琼发放了贷款，但被告苏兵、唐明琼却没有按约偿还该借款，原告多次催收无果。被告肇庆市钰宏房地产有限公司也未履行保证责任。至2016年4月26日，被告苏兵、唐明琼一、二尚欠原告借款本息342029.16元（含拖欠到期的借款本金16848.41元，利息14800.49元，本金罚息500.49元，利息复利500.98元）。
根据有关法律规定，被告的行为属于违约并严重损害了原告的合法权益，为了维护当事人合法权益，原告根据《民事诉讼法》相关规定诉诸法院，请法院依法判决。
被告苏兵、唐明琼、肇庆市钰宏房地产有限公司没有提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交了如下证据：
1、原告《营业执照》、《金融许可证》。证明原告主体资格。
2、被告苏兵、唐明琼的身份证、户口簿、户口证明、结婚证、被告肇庆市钰宏房地产有限公司的营业执照、组织机构代码证。证明三被告的主体资格。
3、《个人住房（商业用房）借款合同》。证明1、被告苏兵、唐明琼向原告借款的事实；2、被告苏兵、唐明琼以所购房屋提供抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权。
4、抵押预告登记权证：【粤房地抵押预登字第20141242号】。证明原告对抵押物享有优先受偿权。
5、《楼宇按揭合作协议书》。证明被告肇庆市钰宏房地产有限公司为被告苏兵、唐明琼的贷款提供阶段性保证的事实。
6、《个人贷款支付凭证》。证明原告依约发放借款。
7、过期催款通知书。证明原告催告被告苏兵、唐明琼还款，无果。
8、欠本息明细表。证明被告苏兵、唐明琼尚欠本息金额情况。
9、委托代理合同及发票。证明原告为追收欠款而支付律师代理费。
被告苏兵、唐明琼和肇庆市钰宏房地产有限公司均没有提交证据。
对当事人无异议的证据即原告提供的九项证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月20日，原告下属中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行与被告苏兵、唐明琼签订了《个人住（商业住房）借款合同》（合同编号：440708500-2012-20140758251号），约定被告苏兵、唐明琼向原告借款34万元，用于购买位于肇庆市高新区尚城国际花园A13栋505房屋一套，借款期限120个月，自2014年12月1日起至2024年12月1日。贷款年利率为8.0565%。同日，原告向被告苏兵、唐明琼发放了该笔贷款。
2014年12月3日，被告为抵押物办理了抵押预告登记手续(粤房地抵押预登字第20141242号)。
2011年9月16日，原告与被告肇庆市钰宏房地产有限公司签订了《楼宇按揭合作协议书》，约定被告肇庆市钰宏房地产有限公司为被告苏兵、唐明琼（个人住房贷款业主）向原告的贷款提供阶段性连带责任保证。保证期限从原告对业主发放个人住房贷款之日起至被告肇庆市钰宏房地产有限公司办妥房地产权证书止。
合同签订后，原告于2015年12月1日，依约向被告苏兵、唐明琼发放了贷款，但被告苏兵、唐明琼却没有按约偿还该借款，原告多次催收无果。被告肇庆市钰宏房地产有限公司也未履行保证责任。至2016年4月26日，被告苏兵、唐明琼尚欠原告借款本息342029.16元（含拖欠到期的借款本金16848.41元、利息14800.49元、本金罚息500.49元，利息复利500.98元）。
本院认为：被告苏兵、唐明琼因购买房屋缺乏资金而向原告借款，双方的借贷关系合法有效，应受法律保护。本案的焦点主要为：一、原告与被告苏兵、唐明琼签订的《个人住（商业住房）借款合同》应否解除的问题。原告诉称俩被告的行为已经构成严重违约，要求解除双方于2014年11月20日签订的《个人住（商业住房）借款合同》，从原告提交的证据分析，俩被告自原告起诉后，既不出庭应诉，提出抗辩意见，也不归还到期的借款本息，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，俩被告以自己的行为表明不履行主要债务，至2016年4月26日，尚欠原告的借款本息342029.16元（含拖欠到期的借款本金16848.41元、利息14800.49元、本金罚息500.49元、利息复利500.98元），已构成根本性违约，应解除双方于2014年11月20日签订的《个人住（商业住房）借款合同》，故对原告此诉求应予以支持。
二、原告要求被告苏兵、唐明琼归还借款本息342029.16元（含拖欠到期的借款本金16848.41元、利息14800.49元、本金罚息500.49元、利息复利500.98元）是否支持的问题。如上所述，至2016年4月26日，被告苏兵、唐明琼尚欠原告的借款本息342029.16元（含拖欠到期的借款本金16848.41元、利息14800.49元、本金罚息500.49元、利息复利500.98元），由于借款合同已被解除，俩被告应将所欠借款本息全部归还给原告，故对原告此诉求应予以支持。
三、原告要求对俩被告位于肇庆市高新区尚城国际花园A13栋505号房屋在诉讼请求范围内享有优先受偿权是否支持的问题。俩被告向原告借款时，约定以位于肇庆市高新区尚城国际花园A13栋505号房屋作为借款抵押物，该房屋于2014年12月3日在肇庆市住房和城乡建设局办理了预购商品房抵押权预告登记登记手续，但没有办理房屋所有权和他项权登记手续。按照担保法、物权法和建设部的规定，设定在建工程抵押登记的主体只能是开发商，在本案中只有被告肇庆市钰宏房地产有限公司才有权办理在建工程抵押登记，被告苏兵、唐明琼没有资格办理在建工程抵押登记。在房屋确权后，被告苏兵、唐明琼凭房地产权证办理房屋他项权登记手续，房屋抵押登记才成立。现位于肇庆市高新区尚城国际花园A13栋505号的房屋，没有办理房屋所有权和他项权登记手续，按照担保法、物权法和建设部的规定，应视为未设定房屋抵押登记，原告对该房屋不享有优先受偿权，故本院对原告该诉求不予支持。
四、关于被告肇庆市钰宏房地产有限公司的责任问题。原告要求被告肇庆市钰宏房地产有限公司对被告苏兵、唐明琼的债务承担连带清偿责任，从其提交的《个人住（商业住房）借款合同》和《楼宇按揭合作协议书》分析，该合同约定被告肇庆市钰宏房地产有限公司的对被告苏兵、唐明琼的债务承担连带清偿责任，期限为原告发放贷款之日起至办妥涉案房屋的所有权证为止，但至今为止，原告还未收到三被告交来的位于肇庆市高新区尚城国际花园A13栋505号房屋的所有权证书，故被告肇庆市钰宏房地产有限公司仍须承担保证责任。
五、关于原告要求三被告承担律师费21102元是否支持的问题。原告要求三被告承担律师费21102元，只提交了委托代理合同和律师费发票证实自己的主张，但没有提交支付凭据这一关键证据，不能证明原告已开支了律师费，故对原告此诉求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告下属中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行与被告苏兵、唐明琼签订的《个人住（商业住房）借款合同》。
二、被告苏兵、唐明琼应于本判决生效之日起十日内，归还借款本息342029.16元（含拖欠到期的借款本金16848.41元，利息14800.49元，本金罚息500.49元，利息复利500.98元，暂计至2016年4月26日,之后的利息按照人民银行规定的贷款利率计算到本息还清之日止，逾期利息按逾期利率计算）给原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行。
三、被告肇庆市钰宏房地产有限公司对被告苏兵、唐明琼上述第二判项的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行的其他诉讼请求。
本案受理费6747元，公告费1400元，合共8147元，由被告苏兵、唐明琼、肇庆市钰宏房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁小强
审 判 员 邵 平
人民陪审员 李素娴
二○二○一七年一月十八日
书 记 员 黄淑桢