沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0113民初946号
原告：锦州银行股份有限公司沈阳沈北支行，住所地沈阳市沈北新区。
负责人：李畅，系该支行行长。
委托诉讼代理人：朱程皓，男，系该支行工作人员。
委托诉讼代理人：汤先哲，男，系该支行工作人员。
被告：沈阳恒宇玻璃有限公司，住所地沈阳市沈北新区。
法定代表人：郭倩，系该公司总经理。
被告：郭倩，女，1971年7月25日出生，汉族，系沈阳恒宇玻璃有限公司总经理，住沈阳市铁西区。
被告：郭世忠，男，1967年3月17日出生，汉族，系沈阳恒宇玻璃有限公司董事长，住沈阳市铁西区。
被告：袭著恒，男，1965年3月5日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。
原告锦州银行股份有限公司沈阳沈北支行与被告沈阳恒宇玻璃有限公司（以下简称恒宇公司）、被告郭倩、被告郭世忠、被告袭著恒金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告恒宇公司提前偿还借款本金1330万元及截至还清日止所欠利息、罚息及复利；2.请求判令原告对位于沈北新区宏业街5-5号、5-6号、5-4号、5-3号的房屋、在建工程及土地享有优先受偿权；3.请求判令被告郭倩、郭世忠、袭著恒对被告恒宇公司偿还借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任；4.请求判令被告承担本案诉讼费用、保全费、公告费等一切实现债权的费用。事实和理由：2014年10月15日，原告与被告恒宇公司签订了固定资产借款合同，约定原告在贷款余额不超过1350万元范围内向被告恒宇公司提供贷款授信，借款期限为2014年10月15日至2016年10月14日。原告于2014年10月27日向被告恒宇公司发放了贷款。2016年10月9日，原告与被告恒宇公司签订了借款展期合同，约定原告对被告恒宇公司的上述贷款余额进行展期，展期借款金额为1330万元，借款期限展期至2017年10月2日。2014年10月15日，原告与被告恒宇公司签订了《借款抵押合同》，约定被告恒宇公司以其房产、在建工程和土地提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年10月9日，原告与被告郭倩、郭世忠、袭著恒签订了《借款保证合同》，约定被告郭倩、郭世忠、袭著恒为被告恒宇公司在原告处的贷款提供连带责任保证。2016年10月13日，原告为被告恒宇公司办理了1330万元展期贷款。截至2016年12月21日，被告恒宇公司未按约定归还2016年11月、12月贷款利息，利息总额为160398.37元。原告认为被告恒宇公司未按期偿还贷款利息的行为已经构成违约，应承担违约责任。原告按照合同约定提前收回贷款，担保人同时承担相应担保责任。
被告恒宇公司辩称，事实属实，有贷款1330万元，因为企业经营不善，自2016年11月拖欠利息。
被告郭倩辩称，同意承担连带偿还责任。
被告郭世忠辩称，同意承担连带偿还责任。
被告袭著恒辩称，我不参与公司经营，不领取公司分红，不同意承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月15日，原告（贷款人、乙方）与被告恒宇公司（借款人、甲方）签订编号为锦银[沈阳沈北支]行[2014]年固借字第[022]号《固定资产借款合同》一份，约定甲方因支付玻璃深加工及特种玻璃研发项目所需建筑工程款的需要，向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供借款。借款金额为1350万元，借款期限为24个月，自2014年10月15日起至2016年10月14日止。本合同利率执行浮动利率，即基准利率上浮50%，在合同履行期间如遇中国人民银行调整借款利率并应适用于本合同项下借款时，贷款人无需通知借款人即有权依规定于中国人民银行调整借款利率后的次日20日起按调整后的借款利率和方式计收利息。合同签订的借款执行利率为9.225%，自贷款人发放借款之日起计算利息。还款方式为分次还本，即2015年4月14日还款100万元、2015年10月14日还款100万元、2016年4月14日还款100万元、2016年10月14日还款1050万元。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，直至其偿清全部债务时止，对未支付利息计收复利。如甲方有涉及重大经济纠纷或财务状况恶化等使乙方债权实现受到严重影响或威胁的，应在收到乙方通知后7日内予以改正并采取令乙方满意的补救措施，否则乙方有权停止或取消甲方尚未提取使用的借款、有权提前收回部分乃至全部借款。同日，原告与被告恒宇公司签订《借款抵押合同》一份，约定被告恒宇公司用其房产（位于沈北新区宏业街5-5号、5-6号）、土地（位于沈北新区宏业街5号）及在建工程（位于沈北新区宏业街5-4号、5-3号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。固定资产借款合同合同签订后，原告于2014年10月27日发放了贷款1350万元。
2016年10月9日，原告与被告恒宇公司签订《借款展期合同》一份，约定锦银[沈阳沈北支]行[2014]年固借字第[022]号借款合同项下借款人因不能按期偿还借款，向贷款人申请延长借款期限，展期借款金额为1330万元，展期期限为原借款展期至2017年10月2日止，借款展期部分执行固定利率7.125%，借款人未按照本合同的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上上浮50%作为罚息利率。还款方式为到期一次性还款。除本合同另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。本合同未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。2016年10月13日，原告与被告恒宇公司就被告恒宇公司抵押的房屋及在建工程办理了抵押权变更登记，但抵押的土地（位于沈北新区宏业街5号）并未办理抵押权变更登记，他项权利证上载明抵押期限至2016年10月14日。
2016年10月9日，原告与被告郭倩、被告郭世忠、被告袭著恒签订《保证合同》各一份，约定被告郭倩、被告郭世忠、被告袭著恒为被告恒宇公司借款展期合同项下的贷款提供连带责任保证，保证期间为借款展期合同项下的借款期限届满之日起两年。
另查明，被告恒宇公司自2016年11月开始拖欠利息至今。截至2016年12月21日，被告恒宇公司欠付利息160398.37元。
本院认为，原、被告签订的借款合同、借款展期合同、抵押合同、保证合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告恒宇公司自2016年11月开始拖欠利息至今，原告诉讼后，被告恒宇公司仍未偿还利息，原告有理由相信被告恒宇公司财务状况恶化，影响原告债权的实现，原告有权按照借款合同约定要求被告恒宇公司提前偿还借款本金，故对原告要求被告恒宇公司提前偿还借款本金并给付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告恒宇公司签订借款展期合同后，被告恒宇公司抵押的土地虽然未办理抵押权变更登记，但展期合同并未发生新的债权债务关系，展期后的债权仍属于抵押合同约定的担保范围，物权登记部门在他项权利证上登记的抵押期限对担保物权的存续也不具有法律约束力。被告恒宇公司作为抵押担保人应以其抵押的房产、在建工程及土地承担抵押担保责任，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告郭倩、被告郭世忠、被告袭著恒作为保证人，应承担保证担保责任，故对原告要求三被告承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告沈阳恒宇玻璃有限公司于本判决发生法律效力后30日内偿还原告锦州银行股份有限公司沈阳沈北支行借款人民币1330万元及利息160398.37元，并自2016年12月22日起按年利率7.125%及约定罚息利率给付原告利息至实际给付之日止；
二、被告郭倩、被告郭世忠、被告袭著恒对上述给付义务承担连带偿还责任；
三、原告锦州银行股份有限公司沈阳沈北支行就被告沈阳恒宇玻璃有限公司名下坐落于沈阳市沈北新区宏业街5-5号（全部）、5-6号（全部）房屋；坐落于沈阳市沈北新区宏业街5号土地；坐落于沈阳市沈北新区宏业街5-4号、5-3号在建工程折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的范围内优先受偿；
四、驳回原告锦州银行股份有限公司沈阳沈北支行其他诉讼请求。
义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102562元、财产保全费5000元，均由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
审 判 长 胡巧姝
人民陪审员 刘宇亭
人民陪审员 刘丽英
二〇一七年七月五日
书 记 员 王晓婷
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。