福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初2774号
原告：中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号。
主要负责人：翁善武，行长。
委托诉讼代理人：林鼎雄，该行工作人员。
被告：福建世博机电实业有限公司，住所地福安市阳头富阳路电机电器市场S8-310号。
法定代表人：余晓华,执行董事。
委托诉讼代理人：王丽妃，福建人文律师事务所执业律师。
被告：福建省鑫天威工贸有限公司，住所地福安市城南街道溪口36号。
法定代表人：张迪舒。
被告：福建春天置业有限公司，住所地福鼎市桐城办事处富民山庄B2幢01号。
法定代表人：余晓晖。
被告：兴华兴股权投资有限公司，住所地福安市阳头广场北路1号华兴中环一号1幢4层401号。
法定代表人：余晓晖。
被告：福建春天生态农业集团有限公司，住所地福安市阳头富阳路电机电器市场S8-309号。
法定代表人：林春发。
被告：何益富，男，1966年2月5日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：林盛华，男，1975年3月24日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：林春发，男，1977年10月1日出生，汉族，住福建省福安市。
委托诉讼代理人：王丽妃，福建人文律师事务所执业律师。
被告：余晓华，女，1977年3月24日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称工商银行福安支行）与被告福建世博机电实业有限公司、福建省鑫天威工贸有限公司、福建春天置业有限公司、兴华兴股权投资有限公司、福建春天生态农业集团有限公司、何益富、林盛华、林春发、余晓华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行福安支行的委托诉讼代理人林鼎雄、被告福建世博机电实业有限公司和林春发的委托代理人王丽妃到庭参加诉讼。被告福建省鑫天威工贸有限公司、福建春天置业有限公司、兴华兴股权投资有限公司、福建春天生态农业集团有限公司、何益富、林盛华、余晓华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行福安支行向本院提出诉讼请求：1.判令福建世博机电实业有限公司立即偿还工商银行福安支行贷款本金1300万元及利息（其中截止至2017年1月20日的利息为571462.54元，此后的利息按借款合同的约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；2.判令拍卖抵押物优先用于偿还其抵押担保范围内贷款本息；3.判令福建省鑫天威工贸有限公司、福建春天置业有限公司、何益富、林盛华、余晓华、林春发对全部债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用等由被告承担。
事实和理由：1.兴华兴股权投资有限公司于2014年11月7日与工商银行福安支行签订最高额抵押合同，提供兴华兴股权投资有限公司名下位于福安市城区××广场北路××号华兴中环一号1幢3层301号商场，在主债权自2014年11月7日至2017年11月30日期间在人民币1844.2万元的最高余额范围内，为福建世博机电实业有限公司贷款提供抵押担保，该笔最高额抵押于2014年11月18日在福安市房地产管理局办理了抵押登记。2.福建春天生态农业集团有限公司于2014年11月21日与工商银行福安支行签订最高额抵押合同，提供福建春天生态农业集团有限公司名下位于福安市××坞镇××南侧一宗工业用地，在主债权自2014年11月21日至2015年11月1日期间在人民币1107.8万元的最高余额范围内，为福建世博机电实业有限公司贷款提供抵押担保，该笔最高额抵押于2014年11月24日在福安市房地产管理局办理了抵押登记。福建世博机电实业有限公司于2015年9月17日向工商银行福安支行借款1300万元，到期日为2016年7月13日，工商银行福安支行与福建世博机电实业有限公司签订了《小企业借款合同》。福建省鑫天威工贸有限公司、何益富、林盛华、余晓华、林春发、福建春天置业有限公司提供连带责任保证担保。现贷款已到期，福建世博机电实业有限公司未按约定偿还贷款本息，福建省鑫天威工贸有限公司、何益富、林盛华、余晓华、林春发、福建春天置业有限公司也未承担担保责任，截止2017年1月20日结欠本金1300万元及利息、罚息、复利合计571462.54元。
福建世博机电实业有限公司、林春发答辩称，一、福建世博机电实业有限公司、林春发对工商银行福安支行主张的诉讼请求及事实和理由均无异议。二、受到经济下行压力、实体经济利润严重下滑、全球电机贸易衰退等不良因素的影响，福建世博机电实业有限公司所处的福安电机行业全面陷入经营困境，许多同行企业已于2013年、2014年间就纷纷倒闭而无法偿还银行贷款本息，导致各银行不断收紧贷款规模。在此情况下，福建世博机电实业有限公司仍咬紧牙关坚持生产、苦苦支撑，并通过社会融资、占用配套厂家货款的方式弥补被“压贷”、“抽贷”的资金缺口，等待国家信贷政策的阳光。直至2015年间，福建世博机电实业有限公司受到担保牵连而陆续被诉，企业资产、账户均被查封，导致福建世博机电实业有限公司的资金链全面断裂，造成包括工商银行福安支行在内的多家银行的贷款本息无法按期偿还，各银行纷纷起诉，债务危机全面爆发。三、福建世博机电实业有限公司恳求工商银行福安支行与其他债权银行协调一致，停止诉讼和执行措施，通过停息挂账、盘活资产、放水养鱼的方式，让福建世博机电实业有限公司发展生产，逐步偿还全部贷款。
福建省鑫天威工贸有限公司、福建春天置业有限公司、兴华兴股权投资有限公司、福建春天生态农业集团有限公司、何益富、林盛华、余晓华未作答辩。
工商银行福安支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：房产证、土地证，拟证明抵押物信息；借款合同，拟证明借款时间和金额；房屋他项权证、最高额抵押合同、个人保证合同，拟证明被告为借款设定连带担保；欠息信息、贷款借据信息等，拟证明结欠本金、利息情况。
福建世博机电实业有限公司、林春发对上述证据无异议。福建省鑫天威工贸有限公司、福建春天置业有限公司、兴华兴股权投资有限公司、福建春天生态农业集团有限公司、何益富、林盛华、余晓华未作质证。
本院认为，工商银行福安支行提供的证据客观、真实，在内容上与本案具有关联，可作为认定本案事实的依据。
经庭审认证，本院查明的本案事实与工商银行福安支行所主张的一致，本院予以认定。
本院认为，讼争《流动资金借款合同》《借款合同补充协议》《最高额抵押合同》《保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。工商银行福安支行已按照合同约定发放贷款。现《流动资金借款合同》约定的借款期限已经届满，借款人福建世博机电实业有限公司应当按照合同约定履行偿还本息的义务，并承担违约责任。保证人福建省鑫天威工贸有限公司、福建春天置业有限公司、何益富、林盛华、余晓华、林春发应按照《保证合同》的约定，对上述债务承担连带保证责任。福建省鑫天威工贸有限公司、福建春天置业有限公司、何益富、林盛华、余晓华、林春发承担保证责任后，有权向福建世博机电实业有限公司追偿。兴华兴股权投资有限公司以其位于福安市城区××广场北路××号华兴中环一号1幢3层301号商场、福建春天生态农业集团有限公司以其位于福安市××坞镇××南侧一宗工业用地为福建世博机电实业有限公司的债务设立最高额抵押担保。上述抵押权经依法登记，发生效力。讼争借款发生于上述最高额抵押合同约定的债权确定期间，工商银行福安支行有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。福建省鑫天威工贸有限公司、福建春天置业有限公司、兴华兴股权投资有限公司、福建春天生态农业集团有限公司、何益富、林盛华、余晓华经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建世博机电实业有限公司应于本判决生效之日起五日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金1300万元及利息（截至2017年1月20日的利息为571462.54元，其后的利息按《流动资金借款合同》和《借款合同补充协议》约定的标准执行）。
二、福建省鑫天威工贸有限公司、福建春天置业有限公司、何益富、林盛华、余晓华、林春发对上述第一项债务承担连带偿还责任。福建省鑫天威工贸有限公司、福建春天置业有限公司、何益富、林盛华、余晓华、林春发承担保证责任后，有权向福建世博机电实业有限公司追偿。
三、中国工商银行股份有限公司福安支行对兴华兴股权投资有限公司位于福安市城区××广场北路××号华兴中环一号1幢3层301号商场的折价或者以拍卖、变卖所得的价款在1844.2万元的最高余额范围内享有优先受偿权。
四、中国工商银行股份有限公司福安支行对福建春天生态农业集团有限公司位于福安市××坞镇××南侧一宗工业用地的折价或者以拍卖、变卖所得的价款在1107.8万元的最高余额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103229元，由福建世博机电实业有限公司、福建省鑫天威工贸有限公司、福建春天置业有限公司、兴华兴股权投资有限公司、福建春天生态农业集团有限公司、何益富、林盛华、林春发、余晓华共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审判员 严 琛
二〇一七年五月八日
本件与原本核对无异
书记员 缪志鹏