福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第4895号
原告：张琦，男，1984年11月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：苏如鸿，福建佐佑律师事务所律师。
被告：黄聪彬，男，1985年9月25日出生，汉族，住福建省漳浦县。
委托诉讼代理人：许川地，福建融成律师事务所律师。
第三人：黄惠新，女，1960年10月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：张卫平，男，1962年11月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，系黄惠新丈夫。
原告张琦与被告黄聪彬、第三人黄惠新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张琦的委托诉讼代理人苏如鸿、被告黄聪彬的委托诉讼代理人许川地、第三人黄惠新的委托诉讼代理人张卫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张琦向本院提出诉讼请求：1.解除黄惠新与黄聪彬签订的《租赁合同》；2.被告向原告支付租金28400元；3.被告自2015年9月1日起至其实际还款日止，应按其未付租金28400元的每月5‰计算滞纳金（每月142元）；4.被告应向原告支付违约金10000元；5.被告向原告赔偿原告的店面装饰设备损失50000元；6.被告向原告赔偿为其垫付欠缴物业费用1314元。事实和理由：2013年2月28日，原告张琦授权原告母亲黄惠新，以黄惠新为出租方，将产权为原告名下的坐落于福州市仓山区建新镇金港支路金山桔园二期泰园2＃-3＃连体一层15号店面出租给被告黄聪彬，并与被告黄聪彬签订《租赁合同》。该合同约定：“一、甲方愿将坐落在福州市仓山区建新镇金港支路金山桔园二期泰园某连体一层某号店面（建筑面积76.99平方米）出租给乙方作店面营业使用。二、租期自2013年3月1日至2016年8月8日止。三、月租金人民币2000元。……五、付款时间：合同签订后先付陆个月租金，后一年一次性支付。……八、租赁期间，乙方应爱护甲方房屋和设备，未经甲方同意不得随意将承租房拆建、改建及有损于原房屋的扩建、装修等；若因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。……十、物业管理费由乙方按照物业管理公司的有关规定收费标准支付。其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方承担（如水、电、煤气、有线电视、电话费等）。……十四、按时交纳租金，否则以每月租金的千分之五支付滞纳金，逾期七天或七天以上的以违约论处（特殊情况征得甲方同意的例外）。十五、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家有关规定，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任方承担。……二十、补充条款：……（3）每一年的租金按周边店租浮动。（4）租金按一整年一次性支付。（5）甲方如果要收回本店面，应提前叁个月告知乙方，并赔偿乙方当年整年租金的违约金，反之，乙方如要终止合同，也须赔偿甲方壹万元整人民币的违约金。”合同签订后，原告将店面交付被告使用，被告也已向原告付清2014年8月31日前的租金。至2014年9月起，双方商定每月租金为3200元，年租金为38400元。被告也于2014年9月12日向原告支付2014年9月1日至2015年8月31日租金。2015年9月，被告本应向原告支付2015年9月1日起最后一年的年度租金38400元，但被告于2015年9月13日仅向原告支付10000元，尚欠租金28400元未还。被告虽向原告发短信确认尚欠租金28400元，但以种种借口拒绝还款。原告多次向其催讨，被告不但不还款，反而出言不逊，怨恨原告。2015年10月，被告将其物品搬出店面后，故意将原告店内的装饰设备全面打砸损毁，造成原告损失约50000元。另，被告还拒缴二个月物业费用219元，造成原告必须为其垫款的损失。综上所述，被告本应在2014年9月向原告支付最后一年的年度租金38400元，却拒付欠款28400元近二个月，构成违约，原告有权解除《租赁合同》。被告应按合同第十四条“按时交纳租金，否则以每月租金的千分之五支付滞纳金，逾期七天或七天以上的以违约论处”和“二十、补充条款（5），乙方如要终止合同，也须赔偿甲方壹万元整人民币的违约金”的约定履行：即自2015年9月1日起至其实际还款日止，被告应按其未付租金28400元的每月5‰计算滞纳金（每月142元）；且，被告应向原告支付违约金10000元。被告还应向原告赔偿其故意将原告店内的装饰设备打砸损毁的损失50000元。此外，被告还应向原告赔偿为其垫付欠缴2015年10月至2016年8月之租赁合同期内的物业费用1314元。
被告黄聪彬辩称，一、被告黄聪彬并没有违约，双方系经协商解除房屋租赁合同的。结合原告及被告黄聪彬的证据，可以证明原告与被告黄聪彬双方系经口头协商解除房屋租赁合同的。被告黄聪彬于2015年9月13日向原告先行支付10000元，本是要作为房屋租金，之后，由于被告黄聪彬资金原因以及生意经营不好，后于2015年10月份中旬经与原告电话口头协商（因原告一直在厦门外地，无法当面协商沟通），达成一致意见：双方同意解除房屋租赁合同，被告黄聪彬已支付的10000元作为违约金，原告不必退还，被告黄聪彬将店面钥匙放于小区物业管理处，原告自行去取。原告可以将该店面再行出租他人经营。之后，2015年10月18日被告黄聪彬委托其雇员蓝文伟将该店钥匙放于小区物业管理处，而原告从外地回来后于2015年10月26日到物业处取走钥匙并去该店面开门验证钥匙是否正确。原告开门之后见到搬迁之后的垃圾凌乱的房屋。再后来，原告很快就将该讼争店面出租他人，并已进行装修之用。以上的事实有原告提供的手机短信内容、物业请求调查报告，以及被告黄聪彬提供的情况说明、录音内容和照片等证据相结合足以证明。二、被告黄聪彬并没有破坏讼争店面的任何结构和装修。1.原告仅依据一份物业请求报告，就声称被告黄聪彬破坏店面结构和装修，依据不足。从该报告的内容来看，里面的内容均是原告自行阐述，细看下，其阐述的事实无非就是被告黄聪彬将店内的东西设备搬迁后留下店内垃圾凌乱而已，那是很正常的事情，但在原告看来是一片狼藉。试问原告，哪个房屋搬迁，里面不是又脏又乱的垃圾而是清洁干净的；2.没有任何证据证明原告对该店面有什么损失，损失多少；3.根据三方之间签订的店面转让合同，店内原有的装修设备均属于被告黄聪彬所有，被告黄聪彬有权搬走。原告无权要求索要独立于该店面之外的被告黄聪彬的任何设备物品，原告的该请求没有任何事实和法律依据。三、原告要求被告支付租金没有事实与法律依据。1.如上所述，双方是经过协商解除合同的；2.原告于2015年10月26日到小区物业管理处取走钥匙后，将店面再出租给他人，被告没有实际使用店面，所以原告要求被告支付租金没有任何法律依据。
第三人黄惠新述称，原告称述属实，对原告陈述无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告对原告提交的请求物业调查报告真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。2.原告对被告提交的店铺转让合同真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。被告提交的证人蓝文伟出具的情况说明与该证人到庭陈述相矛盾，故本院对该情况说明不予采纳。被告提交的录音、照片无法体现确切的时间、地点及人物身份，且原告对该录音及照片真实性有异议，故本院对该证据不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于福州市仓山区建新镇金港支路7号金山桔园二期泰园x＃、x＃连接体某层某号店面产权登记于原告张琦名下。2013年2月28日，原告张琦委托第三人黄惠新与被告黄聪彬签订《租赁合同》，约定将金山桔园二期泰园x＃、x＃连接体某层某号店面出租给被告使用，租期从2013年3月1日至2016年8月8日止，月租金2000元。合同第二十条约定被告如要终止合同，须赔偿原告壹万元的违约金。合同签订后，原告将店面交付被告使用。2014年9月，原、被告经协商将租金调整为每月3200元，被告于2014年9月12日向原告支付了2014年9月1日至2015年8月31日的租金38400元。2015年9月13日，被告向原告支付10000元后，未再继续支付。原告于2015年10月26日收回讼争店面。
本院认为，原告委托第三人与被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告抗辩其于2015年10月份中旬与原告电话口头协商解除租赁合同，并提交证人蓝文伟出具的《情况说明》欲以证明，但证人蓝文伟在《情况说明》中陈述被告委托证人于2015年10月16日与原告联系协商解除租赁合同事宜，庭审中又称被告告知证人，被告已经与原告解除合同了，证人的陈述自相矛盾，故本院对被告的抗辩不予采信。因被告已搬离讼争店面，且原告于2015年10月26日收回讼争店面，双方均以其行为表明不再继续履行租赁合同，租赁合同已于2015年10月26日解除。如上分析，原告已于2015年10月26日收回讼争店面，故其诉请被告支付2015年10月27日至2016年8月8日期间的租金没有依据，被告应支付2015年9月1日至2015年10月26日期间的租金5973元。根据合同约定，被告终止合同须赔偿原告违约金10000元，故原告诉请被告赔偿违约金10000元，本院予以支持。因被告于2015年9月13日支付10000元，该笔款项可用于抵付违约金。关于原告主张的滞纳金，因滞纳金属于行政处罚，不属于民事调整范围，故本院对原告的该项诉请不予支持。原告主张被告赔偿店面装饰设备损失50000元及物业费1314元，但未提交证据予以佐证，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《最高人民院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告黄聪彬于本判决生效之日起十日内向原告张琦支付租金5973元；
二、驳回原告张琦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元，由原告张琦负担1025元，被告黄聪彬负担1025元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴灵婧
代理审判员 陈家挺
代理审判员 陈曜辉
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 瞿彬彬