南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民初字第2012号
原告杜寿银，男，1956年12月26日生，汉族。
委托代理人杜国庆，男。
被告邬荣国，男，1945年8月24日生，汉族。
委托代理人丁浩，江苏天哲律师事务所律师。
委托代理人邬小丽，女。
原告杜寿银与被告邬荣国房屋租赁合同纠纷一案，原告杜寿银于2014年4月8日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由代理人审判员凌沙沙适用简易程序于2014年6月13日公开开庭进行审理，后依法组成合议庭于2014年9月4日、2014年9月19日公开开庭进行了审理，原告杜寿银及其委托代理人杜国庆，被告邬荣国以及其委托代理人丁浩、邬小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜寿银诉称，原、被告基于真实意思表示，签订长期房屋租赁合同，现在由于被告要求解除房屋租赁合同，导致原告之前所花费的改造费用等延续利益得不到继续实现，依据《合同法》第97条之规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，被告应该赔偿原告对房屋改造所支付的装修费、改造费、安装费、搬迁费等费用，以弥补原告的损失。费用具体为：打开门面花费2000元；疏通关系花费4500元，现在找不到凭据；门头广告牌制作花费2200元；安装卷帘门、玻璃门花费4200元；卫生间改造花费1500元，现在无法提供证据；旧房拆除、布线埋管、房屋装修花费38500元；当时由于原告将门打开使用，补偿被告4000元；装修期间在外租房损失2100元；精密仪器搬迁费用3500元，当时在街上喊人搬迁，没有票据；房屋租赁登记费（200元）、租赁税（3000元）、上牌费（120元）、有限电视开通费（480元）、电话安装费（380元）、分时电表及水表更换费（700元）共计4880元，之前都是由原告去办理；2014年3月10日至3月18日，被告骚扰原告营业，导致原告营业损失12000元；报警期间仪器毁损、丢失，损失8200元。综上，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：1、被告赔偿原告因房屋租赁合同解除而遭受的损失共计87580元；2、被告赔偿原告增值损失80000元；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告邬荣国辩称，第一，在租赁合同履行过程中，系原告违约，被告已经于2012年5月6日通知原告，根据租期为不定期要求解除合同，原告拒绝迁出诉争房屋，后被告起诉原告至秦淮区人民法院，要求解除房屋租赁合同以及原告迁出诉争房屋，后秦淮区人民法院判决解除租赁合同以及原告迁出诉争房屋，后原告上诉至南京市中级法院，二审维持一审判决，双方的租赁合同纠纷经过秦淮区人民法院以及南京市中级法院多次开庭审理，明确双方之间的租赁关系系不定期租赁关系，任何一方可以解除合同。原告拒绝执行生效判决，被告申请强制执行。第二，被告将诉争房屋出租给原告使用十年，原告拒绝增加租金（租金每月为1000元）。装修系原告的自愿行为，是其经营行医必须支出的成本，为其所用，双方也没有约定装修由被告赔偿，故装修费用应由原告自行承担，且原告主张的装修等费用未提供相应的证据予以证明，被告收到原告4000元补偿款，该费用与装修损失无关。第三，被告只是将房屋出租给原告使用，原告无权要求赔偿房屋增值损失8万元。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2003年，被告将诉争房屋出租给原告使用。2005年10月14日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将长乐路169号XXX室房屋（以下简称诉争房屋）租给乙方合法使用，不得转租，否则甲方有权收回房屋；租期除了不可抗拒的情况以外长期租给乙方；2003年至2005年6月81日原租约继续有效，2005年6月1日开始房租每月1000元（年付）；经双方同意将此房改造进行门面装修，费用由乙方承担，同时一次性补偿甲方4000元；甲方保证乙方在合同期内的房屋自主使用权，和正常营业，甲方不得违约，否则应赔偿乙方的门面装修及搬迁等费用（按合同法赔偿）；甲乙双方的各自租赁性、营业性支出各自承担。2007年7月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将诉争房屋租给乙方合法使用，不得转租、否则甲方有权收回房屋；租期除了不可抗拒的情况以外长期租给乙方，租金不变（租金每月1000元，年付）；甲方保证乙方在合同期内的房屋自主使用权和正常营业，甲方不得违约；甲乙双方的各自营业性租赁性的支出各自承担。2012年5月6日，被告向原告发函，通知原告于5月30日前将诉争房屋交出。
另查明，2012年，邬荣国曾起诉杜寿银至本院，本院作出一审判决，认为租赁合同中的租赁期限应当约定明确，如约定不明，双方可协议补充，不能达成补充协议的，视为不定期租赁。邬荣国要求解除合同，予以支持，但考虑到杜寿银对租赁房屋有一定的装潢改造，故酌情判令邬荣国在解除合同后补偿杜寿银4000元。据此，判决一、解除邬荣国与杜寿银之间签订的租赁合同；二、杜寿银于本判决生效后十五日内腾空并迁出承租的秦淮区长乐路169号1幢XXX室房屋，杜寿银迁出房屋同时，邬荣国给付被告杜寿银4000元补偿款；三、杜寿银支付给邬荣国2012年6月起至实际迁出时止的房屋使用费（标准按原租金1000元／月计算）。杜寿银不服本院一审判决，提出上诉，二审以原判决认定事实不清为由，撤销原判，发回重审。重审认为原、被告之间签订的租赁合同合法有效。租赁合同的内容应包括租赁物的名称、用途、租赁期限、租金及支付期限等条款，但双方对租赁期限约定为除了不可抗拒的情况外长期租给乙方，并未明确具体的租赁期限，即该条款是不确定的，因此应视为不定期合同，双方当事人可以随时解除租赁合同。邬荣国在合理期限之内履行了通知义务，可以要求解除合同，杜寿银应当在邬荣国通知解除合同后的期限届满前将涉案房屋腾空并返还给原告。双方租赁关系应当履行至邬荣国要求杜寿银于2012年5月30日前迁出时止。因杜寿银拒绝将房屋返还原告，现邬荣国据此诉至法院，要求解除租赁合同并要求杜寿银迁出并腾空房屋，本院应予支持。本院向杜寿银释明是否反诉或对装修费用进行鉴定，杜寿银均不同意反诉及鉴定，故本院对杜寿银要求赔偿及房屋的装修费用，不予处理。据此判决：一、解除邬荣国与杜寿银之间签订的租赁合同；二、杜寿银于本判决生效后十日内腾空并迁出承租的秦淮区长乐路169号1幢XXX室房屋；三、杜寿银于本判决生效后十日内给付邬荣国自2012年6月起至本判决确定的迁出时间届满时止按原租金1000元／月给付房屋使用费。后杜寿银不服本院一审判决，提出上诉，二审判决维持。
在本案庭审过程中，原告撤回要求被告赔偿增值损失80000元的诉讼请求。
以上事实有《租赁合同》、（2013）秦民初字第630号、（2013）宁民终字第3403号以及当事人陈述等予以证实。
本院认为，原、被告之间系不定期租赁关系，关于原、被告之间的租赁合同已经解除，原、被告之前关于装修未约定如何处理，装修系被告自主行为，与原告无关，故原告要求被告赔偿装潢损失，无事实及法律依据。关于疏通关系费用，原告未提供证据证明其主张，原告要求被告支付该费用，无事实及法律依据。关于房屋补贴费用，系原、被告双方在履行过程中自行达成的合意，原告无权要求被告返还。关于在外租房、精密仪器搬迁安装费用，原告提供的证据不足以费用实际发生，亦不足以证明与被告存在因果关系，本院不予支持。关于租赁登记费、租赁税、上牌费、有限电视开通费、电话安装费、水电表费用，原告未提供相应的票据，双方租赁合同中亦约定各自营业性租赁性的支出各自承担，原告要求被告支付上述费用，本院不予支持。关于营业损失及仪器丢失，原告未提供证据证明其主张，故对于原告要求被告赔偿营业损失及仪器丢失损失，无事实及法律依据，本院不予支持。原告自愿撤回要求被告赔偿增值损失的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告杜寿银的诉讼请求。
案件受理费1990元，由原告杜寿银承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；账号：10×××76）。
审 判 长 凌沙沙
人民陪审员 王龙芹
人民陪审员 仇锦川
二〇一四年十月八日
见习书记员 章文君