江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初5642号
原告：招商银行股份有限公司张家港支行,住所地张家港市人民中路109号国泰大厦一层、三层。
负责人：陈科，该行行长。
委托诉讼代理人：薛婷，江苏国之泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋波，江苏国之泰律师事务所律师。
被告：潘凤娟,女,1969年11月12日生，汉族，住所地张家港市。
被告：顾熹,男,1969年3月21日生，汉族，住所地张家港市。
被告：江苏伊斯曼国际贸易有限公司，住所地张家港保税区石化交易大厦603-3室。
法定代表人：潘凤娟。
原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招行张家港支行）与被告潘凤娟、顾熹、江苏伊斯曼国际贸易有限公司（以下简称伊斯曼公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，审理中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年9月11日公开开庭进行审理。原告招行张家港支行的委托诉讼代理人薛婷到庭参加了诉讼，被告潘凤娟、顾熹、伊斯曼公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行张家港支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告潘凤娟、顾熹共同归还贷款本金589112.92元、并承担暂计算至2017年2月7日的利息、罚息、复息15761.82元，以后的利息、罚息、复息按照约定计算至实际偿付日；2.判令被告潘凤娟、顾熹共同承担原告实现债权支出的律师费等费用20721元；3.判令原告对被告潘凤娟、顾熹共有的位于张家港市××××室房产在抵押登记的债权90万元范围内，以及10幢汽车库10#房产在抵押登记的债权10万元范围内享有优先受偿权；4.判令被告伊斯曼公司对被告潘凤娟50万元贷款项下的债务本息及相关费用（包括本金446760.51元,利息、罚息、复息11395.87元,律师费15727元及相应诉讼费）承担连带保证责任;5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月27日，原告与被告潘凤娟签订一份《个人授信协议》，约定由原告向被告潘凤娟提供总额为70万元的可循环授信额度。同日，原告与被告潘凤娟、顾熹签订一份《个人授信最高额抵押合同》，约定被告潘凤娟、顾熹提供共同共有的位于张家港市××××室以及10幢汽车库10#的房产作为抵押物，抵押担保上述授信协议项下的债务,抵押登记的债权金额分别为90万元和10万元。同日,被告顾熹向原告出具《共同还款承诺书》，承诺为被告潘凤娟上述个人授信协议项下的债务承担共同还款责任。后原告与被告潘凤娟分别于2014年2月27日、2015年2月26日各签订一份《个人贷款借款合同》，分别约定被告潘凤娟向原告借款20万元及50万元。2015年2月26日,被告伊斯曼公司向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，承诺为被告潘凤娟上述授信协议项下50万元的贷款本息及实现债权的费用提供连带责任保证担保。后原告向被告潘凤娟发放了贷款,其中一笔20万元的贷款被告潘凤娟申请办理了自动转贷功能，后先后两次办理了转贷。上述贷款均已到期，被告潘凤娟未按约归还借款本息。故提起诉讼。
被告潘凤娟、顾熹、伊斯曼公司均未作答辩。
招行张家港支行围绕诉讼请求依法提交了《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《零售贷款“自动转贷”协议书》、房屋他项权证、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》、《共同还款承诺书》、《个人授信最高额不可撤销担保书》、贷款关键信息、《委托代理合同》等证据，被告潘凤娟、顾熹、伊斯曼公司未提供质证意见，本院对招行张家港支行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年2月27日，招行张家港支行（授信人）与潘凤娟（授信申请人）签订编号为81zzzz50002的《个人授信协议》一份，涉案的主要内容有：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为70万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间从2014年2月27日起到2017年2月27日止；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定。
2014年2月27日，顾熹以共同债务人身份向招行张家港支行出具《共同还款承诺书》一份，承诺对潘凤娟在编号为814zzzz0002的授信协议项下的债务承担共同还款义务。
2014年2月27日，招行张家港支行（抵押权人）、潘凤娟、顾熹（均系抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》一份，涉案的主要内容有：为担保潘凤娟与招行张家港支行签订的授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的张家港市××××室作为抵押物；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；在授信协议项下各具体合同履行过程中，抵押权人和授信申请人就各具体合同的期限、利率等达成展期协议或变更有关条款，无须征得抵押人的同意或通知抵押人，抵押人均予以认可，不影响抵押人依据本合同所承担的抵押担保责任。双方于2014年2月26日办理了房屋抵押登记手续，招行张家港支行取得了张房他证金字第××号、张房他证金字第××号房屋他项权证，张房他证金字第××号房屋他项权证载明：房屋他项权利人为招行张家港支行，房屋所有权人为顾熹，房屋所有权证号为××，房屋坐落于金港镇××××室，阁楼04，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为90万元。张房他证金字第××号房屋他项权证载明：房屋他项权利人为招行张家港支行，房屋所有权人为顾熹，房屋所有权证号为00zzzz69，房屋坐落于金港镇港区锦绣金港10幢汽车库10，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为10万元。
2014年2月27日，招行张家港支行（贷款人）、潘凤娟（借款人）签订编号为81402zzz07的《个人贷款借款合同》一份，约定：贷款人向借款人提供贷款20万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为12个月，从2014年2月27日起到2015年2月27日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同采用固定利率，执行利率以6%为基准利率上浮5%，执行年利率6.3%；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率不调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择按月结息到期还本的方式还款，贷款按月结息，到期一次性归还本金；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。同日，招行张家港支行向潘凤娟发放贷款20万元，潘凤娟在相应的《个人贷款借款借据》上签名确认：借款金额20万元，期限自2014年2月27日起至2015年2月27日，贷款执行年利率6.3%，扣款日为25日。
2015年2月26日，招行张家港支行（贷款人）、潘凤娟（借款人）签订编号为8zzz854003的《个人贷款借款合同》一份，约定：贷款人向借款人提供贷款50万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为24个月，从2015年2月26日起到2017年2月26日止；本合同采用浮动利率，执行利率以6%为基准利率上浮25%，执行年利率7.5%；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率从下期开始执行调整后的基准利率标准；借款人选择等额本息方式还款，按月等额还本付息。该合同约定的其余权利义务与上述编号为8zzz000807的《个人贷款借款合同》一致。同日，招行张家港支行向潘凤娟发放贷款50万元，潘凤娟在相应的《个人贷款借款借据》上签名确认：借款金额50万元，期限自2015年2月26日起至2017年2月26日，贷款执行年利率7.5%，扣款日为25日。
2015年2月26日，伊斯曼公司向招行张家港支行出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，承诺：伊斯曼公司自愿为潘凤娟（授信申请人）在编号为814zzz002的授信协议项下所欠的所有债务承担连带保证责任；保证担保的范围为向授信申请人提供的贷款本金余额之和（最高限额为50万元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；即使为担保授信申请人在授信协议项下的债务能及时得到偿还而另行设有抵押，招行张家港支行亦有权选择就授信申请人授信协议项下的全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物；保证期间至授信协议项下每笔贷款的到期日另加两年止。
招行张家港支行（授信人、贷款人）曾与潘凤娟（授信申请人、借款人）签订《零售贷款“自动转贷”协议书》一份，约定：当借款人授信额度项下满足贷款人设定的到期自动转贷条件的贷款到期时，贷款人发放一笔新贷款归还原贷款剩余本金；授信额度项下贷款到期是否可以自动转贷，以贷款人审批为准。并约定了其他事项。上述第一笔20万元贷款到期后进行了两次转贷，最后一次转贷放款日为2016年2月14日，贷款金额为144000元，贷款期限为12个月。
之后，潘凤娟、顾熹未能按约还款，截止2017年2月7日，尚欠招行张家港支行借款本金589112.92元及利息（含罚息、复利）15761.82元，其中第一笔20万元贷款结欠本金142352.41元、利息4365.95元，第二笔50万元贷款结欠本金446760.51元、利息11395.87元。为此招行张家港支行与江苏国之泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所提起诉讼，并约定律师费为20721元。
本院认为，本案所涉《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《零售贷款“自动转贷”协议书》、《个人贷款借款合同》、《共同还款承诺书》、《个人授信最高额不可撤销担保书》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告潘凤娟发放了贷款70万元，因被告潘凤娟未能按约还本付息,原告有权要求被告潘凤娟归还尚欠贷款本息，在三被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠的借款本息。其次,原告主张律师费损失20721元，有《委托代理合同》佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院对此予以认定。再次，基于《共同还款承诺书》，被告顾熹应按其承诺对被告潘凤娟的涉案债务承担共同清偿责任。被告伊斯曼公司向招行张家港支行出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，为被告潘凤娟案涉《个人授信协议》项下债务本金最高额50万元及相应利息、罚息、复利、实现债权的费用提供连带责任保证担保，原告要求被告伊斯曼公司对被告潘凤娟案涉债务中的第二笔贷款50万元结欠本息及相应律师费损失承担连带清偿责任，于法有据。最后，被告潘凤娟、顾熹以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款在抵押登记的债权数额内享有优先受偿权，于法有据。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘凤娟、顾熹应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金589112.92元并偿付相应利息（含罚息、复利，截止2017年2月7日为15761.82元；2017年2月8日起至实际归还之日止的利息按合同约定计算）。
二、被告潘凤娟、顾熹应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司张家港支行律师费损失20721元。
三、被告江苏伊斯曼国际贸易有限公司对被告潘凤娟上述第一项债务中的借款本金446760.51元及相应利息（含罚息、复利，截止2017年2月7日为11395.87元；2017年2月8日起至实际归还之日止的利息按合同约定计算）、第二项债务中的律师费损失15727元承担连带清偿责任。
四、原告招商银行股份有限公司张家港支行就上述第一、二项债权对被告潘凤娟、顾熹提供抵押担保的坐落于张家港市金港镇港区锦绣金港10幢604室，阁楼04的变价款在抵押登记的债权数额90万元范围内、坐落于张家港市金港镇港区锦绣金港10幢汽车库10的变价款在抵押登记的债权数额10万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理10056元，财产保全费3770元，公告费600元，合计14426元，由被告潘凤娟、顾熹、江苏伊斯曼国际贸易有限公司负担11073元，由被告潘凤娟、顾熹负担3353元，该款原告招商银行股份有限公司张家港支行已预交，由三被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨建军
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 贝 宇
本案所依据的相关条文
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。