河北省广平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0432民初968号
原告马丽敏，女，汉族，1985年6月29日出生，广平县。
原告武坤岭，男，汉族，1983年5月19日出生，广平县。
委托代理人冯海刚，河北十力律师事务所广平分所律师。
被告邯郸市路顺房地产开发有限公司。
法定代表人李红刚，职务经理。
地址：成安县迎宾路南段。
委托代理人贾晓波，该公司部门经理。
原告马丽敏、武坤岭与被告邯郸市路顺房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马丽敏、武坤岭及其委托代理人冯海刚及被告邯郸市路顺房地产开发有限公司的委托代理人贾晓波均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马丽敏、武坤岭诉称，原告从被告处以分期付款的方式购买了位于广平县工业园区西侧锦尚华庭的商品房一套，同时原告按要求向被告交付相关购房费用，并向被告提交了原告的相关手续。双方于2014年5月26日签订了《商品房买卖合同》，当时双方约定，办理贷款的相关事宜由被告代原告办理。原告于2014年8月25日从中国建设广平支行处获得贷款。据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2014年11月20日前将商品房交付给原告使用，交房时间到期后，原告多次找被告催促其交房，但被告以房屋未建好以及嗣后要求原告交纳不符合法律规定和合同约定的费用为由，直至诉讼时，拒不向原告交付房屋。据该合同的九条1、（2）的约定：被告应按照原告交付房价款的日万分之5向原告支付违约金至实际交付之日。综上，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，为此特向贵院起诉请求1、依法判令被告继续履行合同，限期将标的房产交付原告2、依法判令被告按照已交付房价款的日万分之5向原告支付违约金现计算至2016年11月18日计112699元。3、诉讼费用由被告承担。
被告邯郸市路顺房地产开发有限公司辩称，原告所说基本属实。根据合同，针对违约金，首先交房日期不是今天，第2根据合同的第8条因道路水电供暖气等市政配套公共设施不能按时交付使用的，非因出卖人主观原因导致本商品房不能及时办理验收备案手续。出卖人可据实予以延期。之所以现在原告房屋未交付，因为原告方费用没交清，包括房屋面积差及采暖炉费用。
经审理查明，原告从被告处购买了位于广平县工业园区路西侧锦尚华庭的商品房一套，2014年5月26日原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定“原告购买商品房为第3幢2单元903号，合同约定建筑面积为104.35平方米，…计价方式和价款为按建筑面积计算每平方米2985.63元…面积确认及面积差异处理为以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以产权登记面积据实结算多退少补。面积误差比绝对值在3﹪的，据实结算房款…买受人在签署本合同时需付房款131550元剩余房款180000元通过银行按揭方式支付…出卖人应当在2014年11月20日前按照国家和地方人民政府的有关规定在该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用但遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期1遭不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2有关部门提出设计的相应变更由出卖人在15日内告知买受人；3因道路、水、电、供暖、供气、等市政配套共用设施不能按时交付使用的非因出卖人主观原因导致本商品房不能及时办理验收备案手续的。出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。…第十一条商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。…”合同签订后原告将房款311550元按照合同约定全部履行完毕，被告因市政天然气管道铺设未能按合同约定在2014年11月20日前将商品房交付原告使用，天然气管道于2015年6月30日铺设完毕，2015年8月21日被告通过广平县精美广告报纸公示的方式通知原告办理交接房手续，原告办理手续时被告向原告收取房屋面积差、天然气炉费用，原告不予缴纳该费用，致使原、被告产生争议，原告未领取房屋钥匙致使原告诉至本院，2016年7月原告自己已装修房屋。
以上事实有原、被告陈述、房屋买卖合同、照片等证据在卷为据。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人可以约定违约金及违约金的计算方法。本案中原被告于2014年5月26日原、被告签订了《商品房买卖合同》，双方主体适格，内容合法，意思表示真实，为有效合同。原、被告在《商品房买卖合同》约定“被告除因市政等特殊情形外应当在2014年11月20日前将商品房交付给原告使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以产权登记面积据实结算多退少补”，被告因市政天然气管道于2015年6月30日铺设完毕，故被告应当在2015年7月1日将商品房交付给原告使用，现被告于2015年8月21日通过广平县精美广告报纸公示的方式通知原告办理交接房手续，并告知逾期办理后果由原告负担，原告办理手续时被告向原告收取房屋面积差、天然气炉费用，原告不予缴纳该费用，致使原被告产生争议，原告未领取房屋钥匙，因合同明确约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以产权登记面积据实结算多退少补，现原告办理手续时被告向原告收取房屋面积差、天然气炉费用，故被告在2015年7月1日-2015年8月21日期间存在违约共51天，原告收到2015年8月21日广平县精美广告报纸公示后知道逾期办理交接后果由原告负担，故被告在2015年8月21日之后不存在违约，因合同明确约定违约金额为每天160.77元，故被告应支付原告违约金8199元。对于原告当庭增加诉讼数额，因原告未补交诉讼费，故本院对原告增加诉讼数额的部分不予审理。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百五十三条之规定，判决如下：
一、原马丽敏、武坤岭与被告邯郸市路顺房地产开发有限公司于2014年5月26日签订了《商品房买卖合同》继续履行。
二、被告邯郸市路顺房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告马丽敏、武坤岭交付其购买的房屋一套（位于广平县工业园区路西侧锦尚华庭第3幢2单元903号）。
三、被告邯郸市路顺房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告马丽敏、武坤岭支付违约金8199元。
四、驳回原告马丽敏、武坤岭其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1186元，由原告马丽敏、武坤岭负担1136元，被告邯郸市路顺房地产开发有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 王福民
审 判 员 李佳佳
人民陪审员 白 花
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 常佳玲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。