贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民初字第2694号
原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行（以下简称工行花溪支行），住所地：花溪区清溪路128号。
负责人夏哈林，职务：行长。
委托代理人王江，贵州仁哲律师事务所律师，执业证号：15201200910638045，特别代理。
被告王锡明，职业不详。
原告工行花溪支行与被告王锡明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法由审判员马显丽适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行花溪支行委托代理人王江到庭参加了诉讼，被告王锡明经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行花溪支行诉称：2011年2月10日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告贷款人民币230000.00元，用于购买位于花溪区学士路6号楼B幢1单元5层1号房屋；贷款期限为15年，自2011年3月1日起至2026年3月1日止；贷款利率为6.6%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，被告应在每期还款日前向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定，贷款利率调整的，罚息利率亦相应变动；被告发生违约情形，原告有权解除本合同，要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失；原告为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担；被告自愿向原告提供抵押担保，抵押物为花溪区学士路6号楼B幢1单元5层1号房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告却未按照约定还款。原告为维护合法权益，特诉至法院。请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告立即清偿原告贷款本金186002.79元，截止到2015年7月1日的利息887.52元，共计186890.31元；3、被告按合同约定的贷款利率（罚息利率）按日支付原告自2015年7月2日起至贷款本息清偿之日止的利息（罚息）；4、被告承担原告为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用，律师费按贷款本金、利息、罚息、复利、加倍支付的迟延履行期间的利息之和的百分之三计算，其他费用按评估机构、拍卖机构等中介服务机构的收费标准计算；5、原告对被告所有的位于贵阳市花溪区学士路6号楼B幢1单元5层1号房屋被依法处分后所得价款有权优先受偿；6、本案诉讼费由被告承担。
被告王锡明未作答辩。
经审理查明：2011年2月10日，原告工行花溪支行与被告王锡明签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：原告工行花溪支行向被告王锡明贷款人民币230000元，用于购买贵阳市花溪区学士路6号楼B幢1单元5层1号房屋；贷款期限为15年，自2011年2月10日起至2026年2月10日止，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，被告应在每期还款日前向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息、按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定，贷款利率调整的，罚息利率亦相应变动；若被告发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形，原告有权解除本合同，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失；原告为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担；被告自愿向原告提供抵押担保，抵押物为贵阳市花溪区学士路6号楼B幢1单元5层1号房屋一套，已办理抵押登记手续（房屋他项权证编号为筑房他证花溪字第111001**号），抵押物所有权人登记为被告，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。合同签订后，原告于2011年3月1日如约向被告发放了贷款，被告未按照上述合同约定履行还款义务。截至2015年7月1日被告已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金186002.79元（其中逾期本金1020.95元）、逾期利息887.52元，经原告多次催收，被告仍未按合同履行还款义务，原告为维护其合法权益，委托律师代为提起诉讼，产生律师代理费4485.37元，原告经催收未果遂诉至本院，请求如前。
上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告企业法人营业执照、组织机构代码证，个人购房借款／担保合同、借款凭证、个人贷款正常发放凭证，房屋他项权证，主机查询信息表，借据历史处理明细本地查询表，催收记录表，委托代理合同，律师费发票，被告身份证等证据在卷佐证。前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原、被告双方签订的借款合同，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守履行。原告已依约向被告发放贷款，被告未按时偿还原告借款本息，截至2015年7月1日已累计六次以上未按时足额还款，已构成违约，故对原告诉请解除双方签订的借款合同，本院予以支持。被告应及时偿还贷款本金
186002.79元及截至2015年7月1日的逾期利息887.52元。本案的抵押物，即登记在被告名下的位于贵阳市花溪区学士路6号楼B幢1单元5层1号房屋已依法办理了抵押登记手续，合法有效，故原告就本案债权对抵押房产享有优先受偿权。原告诉请的律师费，确因追偿本案债务已实际产生的4485.37元，有律师费发票在案为证，符合双方合同约定，本院予以支持。其诉请的评估费、拍卖费等，原告未提供证据证明已实际产生，本案审理程序中暂不作处理。被告王锡明经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃答辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条、第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行与被告王锡明于2011年2月10日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告王锡明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行尚欠贷款本金人民币186002.79元及截至2015年7月1日的利息人民币887.52元（2015年7月2日起的利息（罚息）以人民币186002.79元为基数，按照合同约定计算至本判决确定的履行期限的届满之日止］；
三、被告王锡明于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行为实现债权产生的律师费人民币4485.37元；
四、原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行对登记在被告王锡明名下的位于贵阳市花溪区学士路6号楼B幢1单元5层1号房屋一套（房屋他项权证编号为筑房他证花溪字第111001**号）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2019元（已减半收取），由被告王锡明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院依法申请强制执行。
审判员 马显丽
二〇一五年十月十三日
书记员 李诗瑶