安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0422民初2808号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马家军，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告：史雷，男，1965年2月25日出生，汉族，住安徽省寿县。
委托诉讼代理人：高良富，安徽繁星律师事务所律师。
被告：史方庆，男，1984年7月6日出生，汉族，住安徽省寿县。系史雷之子。
被告：丁侠，女，1964年6月5日出生，汉族，住安徽省寿县。系史雷之妻。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称寿县农商行）与被告史雷、史方庆、丁侠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月17日、11月7日公开开庭进行了审理。原告寿县农商行委托诉讼代理人马家军、被告史雷到庭参加诉讼，被告史雷委托诉讼代理人高良富第一次到庭参加诉讼，被告史方庆、丁霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
寿县农商行向本院提出诉讼请求：1、被告史雷偿还原告借款本金500000元，利息39000元、逾期罚息122250元，本息合计661250元（逾期罚息暂计算至2016年9月22日，之后息随本清）；2、原告对三被告所有的位于安丰塘镇苏王北街的房产所有权证号：安丰塘镇字第00010044号的房屋享有抵押权，并请求对上述抵押物依法处分，原告优先受偿；3、三被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2014年9月28日，被告史雷因粮食收购流动资金紧张向原告借款500000元。原告与被告于同日签订《寿县农村信用合作联社个人借款合同》一份，合同就以下内容作了明确约定：借款本金500000元，借款期限为9个月，自2014年9月28日至2015年5月21日止，合同项下贷款利率为一年期基准利率上浮100%，即年利率为12%（2014年一年期基准利率是6%），按季结息，结息日为每季末月的第20日，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。2014年9月29日原告将借款500000元转账至史雷账户。另2010年5月21日被告史雷、史方庆、丁侠与原告签订了《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，合同明确约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2010年5月21日至2015年5月21日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币500000元可周转性或分期发放的贷款，借款发放金额、期限、利率以借款凭证为准。抵押担保的范围包括主合同项下本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等。并于当日办理了抵押权登记。现借款期满，原告多次催收，被告至今未归还借款本息。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、营业执照复印件、皖银监复（2015）11号文件复印件、法定代表人身份证明书原件，证明原告诉讼主体资格及法定代表人身份情况；
2、被告身份证复印件2份、被告丁侠户口本复印件，证明被告身份情况及史雷和丁侠是夫妻关系；
3、借款合同复印件，证明原告与被告就借款合同的借款本金、利息、罚息进行了约定，合同合法有效；
4、借款借据复印件，证明原告已经将借款转入被告账户，已经履行合同义务，借款利息为年利率12%；
5、最高额抵押合同、房地产抵押合同、抵押物品清单、他项权证，证明最高额抵押合同、房地产抵押合同合法有效，并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，担保范围为本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等。
史雷辩称：自己虽然签订了借款合同，但是没有收到该笔借款，也没有使用该笔借款，一切都是原告工作人员暗箱操作，借款合同实际没有履行，被告没有还款义务，请法庭驳回原告诉请；2010年3月份左右被告房屋即抵押房屋当时只是建造一层，在建成一半的情况下，原告工作人员与史德芳恶意串通，办理的房产证没有效力，抵押权当然无效。
被告史雷为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：
卡号为62×××91交易记录（从原告处调取），证明卡内从办理后没有任何交易，被告没有收到原告500000元借款。
本院依职权调取的证据为：户名为史雷，卡号为62×××25的交易记录，证明该卡号于2014年9月29日9时30分转入卡内500000元。
史方庆、丁侠未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利。
经庭审举证、质证，本院对涉案证据认证意见如下：原告证据1、2，史雷无异议，本院经审查对其证据效力予以确认。原告证据3，史雷认为与原件核对一致，合同是被告史雷签订的，但是自己没有借款本意，利息约定不明确，本院经审查认为，史雷虽称其没有借款本意，但认可借款合同系其签字，借款借据载明为年息12%，史雷的异议不能成立，本院对原告证据3予以确认。原告证据4，史雷认为其未收到原告500000元借款，卡内没有打入500000元借款，合同没有实际履行，被告没有还款义务，本院经审查认为，史雷在借款借据签字确认，史雷称未收到500000元借款无相反证据予以推翻，本院不予采信，本院对原告证据4予以确认。原告证据5，史雷对真实性无异议，但认为抵押是无效的，抵押合同依据的房产证是无效的，办理房产证的时候没有实际竣工，房产部门没有实际查看，虽然办理房产证，但依法应当注销，本院经审查认为，史雷虽称房产证无效，抵押即无效，但无事实依据，且其认可该组证据真实性，本院对原告证据5予以确认。被告证据，原告认为该卡号与原告提供的存款卡号没有关联性，不能证明原告没有履行合同义务，新卡号能否显示老卡号账户信息我方持有异议，被告提供的查询结果反映的时间能否显示老卡存在异议。本院依职权调取的户名为史雷，卡号为62×××25的交易记录，原告对此无异议，史雷认为他本人没有拿到这个卡，也没有拿到500000元钱，认为该证据不真实。本院经审查认为，经查证账户62×××25确有原告向被告史雷发放借款500000元交易记录，史雷提供的补办新卡无交易记录，不能否定借款事实的发生，被告的异议理由不能成立，本院对调取的证据予以确认。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：史雷、史方庆与寿县农商行于2010年5月21日签订了《最高额抵押合同》。抵押合同约定：抵押人提供抵押物担保的主债权为贷款人自2010年5月21日至2015年5月21日，向借款人提供的最高贷款金额为500000元。抵押人以其名下的位于安丰塘镇苏王北街的房产（所有权证号：第00010044、00010042号）设定抵押，并对该抵押房屋办理了房地产他证寿县字第00005609号他项权证。
2014年9月28日，史雷与寿县农商行订立了《借款合同》，合同约定：借款人民币500000元，自2014年9月28日至2015年5月21日止，约定年利率为12%。寿县农商行于2014年9月29日向史雷发放贷款500000元，史雷于当日立下借款借据。同时约定史雷逾期偿还借款，从逾期之日起按贷款利率加收50%的罚息。借款后本息均未偿还。
本院认为：寿县农商行与史雷订立的《借款合同》、与史雷、史方庆签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。寿县农商行已依约履行了发放贷款义务，史雷逾期未履行还款义务，显属违约，故对寿县农商行要求史雷偿还借款本息的诉请予以支持；其中期限内利息为500000元×12%÷360日×234日（2014年9月29日至2015年5月21日）=39000元，逾期利息为500000元×18%（12%×1.5）÷360日×489日（2015年5月22日至2016年9月22日）=122250元，故至2016年9月22日的利息为39000元＋122250元=161250元；因史雷借款以史雷、史方庆作为抵押人，将其所有的位于安丰塘镇苏王北街的房产（（所有权证号：第00010044、00010042号）设定抵押，并对该抵押房屋办理了房地产他证寿县字第00005609号他项权证，由于该借款担保系物的担保，故寿县农商行主张对第00010044号的房屋享有抵押权并优先受偿，依法应予支持；由于丁侠既未以抵押人签订《最高额抵押合同》和房地产抵押合同，又未以房地产权利人办理他项权利登记，故原告要求丁侠以安丰塘镇苏王北街的第00010044号的房屋承担抵押担保责任并优先受偿，无证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告史雷于本判决生效后五日内一次性偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金500000元、利息161250元（计算至2016年9月22日），以后利息从2016年9月23日起，以500000元为基数按年利率18%计算至息随本清；
二、原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司对被告史雷、史方庆所有的位于安丰塘镇苏王北街的房产所有权证号为安丰塘镇字第00010044号的房屋享有抵押权且优先受偿；
三、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10412元减半收取5206元，由被告史雷、史方庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 王 辉
二〇一六年十一月十一日
书记员 张万宝
附本案相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。