上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第912号
原告上海仁智房屋置换有限公司。
法定代表人钱某。
被告葛江伟。
原告上海仁智房屋置换有限公司与被告葛江伟居间合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告上海仁智房屋置换有限公司之法定代表人钱勇民、被告葛江伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海仁智房屋置换有限公司诉称，2013年9月24日原、被告签订房地产居间合同（买受方），约定被告通过原告居间购买本市浦东新区博山路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下至判决主文前简称涉讼房屋），上、下家中介费全部由被告承担，佣金为人民币27，900元（以下币种相同）。被告辩称双方未约定过佣金金额，但签署居间合同时，原告已明确告知被告佣金为27，900元，居间合同第八条表述原告有权要求被告按约定支付服务费27，900元作为违约金，虽然该条款系违约责任的约定，但该表述可以反映佣金为27，900元。居间合同已明确约定佣金金额，签订佣金确认书只是确认支付时间，且被告要求根据上海市的相关规定于房屋验收交接后支付佣金，既然依据法定，就没有必要再签佣金确认书，同时，原告为被告购房贷款提供担保，若被告未按时取得贷款，原告须先行垫付50万元给出售方，原告帮了被告很大的忙，双方关系很好。因此，原、被告确未签署佣金确认书。被告签署居间合同后曾要求降低佣金，原告未予同意。2013年10月12日被告书写了一份同意书交给原告，表示同意支付佣金17，000元，但原告并未同意，并当面向被告口头表示如果解除合同，被告需支付出售方违约金并支付原告佣金27，900元。办理房屋产权过户手续时，原告要求被告先支付部分佣金，为此被告于2013年11月15日先行支付原告佣金1万元，当时原告仍坚持佣金为27，900元。2013年11月27日被告电话告知原告已经取得产证，并未告知房款已全部付清，原告即让被告准备交房并支付剩余佣金17，900元，但被告明确表示不同意支付剩余佣金，并私自与出售方联系房屋交接。原告提供的居间服务包括带领被告看房、协商价格、签订买卖合同、协助办理贷款、产权过户、房屋交接验收等。被告拒付剩余佣金，致使操作流程无法进行，为此诉至法院，要求：判令被告支付剩余佣金17，900元。
被告葛江伟辩称，关于佣金金额，居间合同第五条明确约定佣金金额及支付方式、时间以佣金确认书为准，原、被告也确实说好买卖双方的佣金均由被告承担，但原、被告至今未签订过佣金确认书，也从未约定过佣金金额。居间合同第八条只是约定若被告有该条所列的几种情形，按照27，900元的服务费作为违约金赔偿，该条款只是约定了承担违约责任应支付的违约金，并非约定27，900元为居间佣金。2013年10月被告办理完贷款申请手续后，原告要求被告支付房屋总价2%的居间费，被告认为佣金过高，为此与原告交涉，且根据物价局的规定，须协助办理房屋过户、验收后才支付佣金。2013年10月12日被告书写了一份同意书交于原告，表示同意支付佣金17，000元，若因佣金原因导致合同无法继续履行，被告也同意终止合同。原告方杜经理表示会向总公司请示，但一直没有回复。被告认为原告已经默认同意支付佣金17，000元。房屋产权过户手续完成后，被告支付了第一笔佣金10，000元，剩余7，000元表示待房屋交接后再支付，原告并未提出异议，亦未提出佣金为27，900元，若原告对前述同意书内容不予认可，也不会收取被告支付的10，000元。2013年11月27日被告取得房屋产权证后，通过电话及短信多次通知原告协助办理房屋交接手续，原告却提出必须按27，900元支付佣金才协助办理，为此双方发生纠纷。2013年12月11日被告向原告发送催办交房手续通知，但原告仍置之不理，至今房屋交接手续仍未办理，出售方郑德苗亦表示要等原告通知才予以办理交接手续。原、被告从未确定过佣金金额，对原告按27，900元主张佣金不予认可，根据被告出具的同意书，被告同意房屋交接手续办完后，立即支付原告剩余佣金7，000元。
经审理查明，2013年9月24日原告（乙方）与被告（甲方）签订《房地产居间合同（买受方）》一份，约定：甲方委托乙方居间承购涉讼房屋，房屋成交价格壹佰叁拾玖万伍仟元整，此价格为业主净到手价，交易税费、中介费等均由承购方承担，第五条约定佣金费用金额及支付方式和时间，具体以甲方和乙方签订的《佣金确认书》为准，第八条约定甲方有下列情况之一的，乙方有权要求甲方按约定支付服务费计人民币贰万柒仟玖佰元整为违约金额赔偿给乙方：1）委托期间甲方拒绝按本合同约定的承购条件与乙方推荐的出卖方签订房屋买卖合同的，2）因甲方没有合法授权或陈述不实导致交易不成或被撤销的，3）委托期间内该房屋转定后，因可归责于甲方原因导致房屋交易不成功或被撤销的。2013年10月12日被告出具同意书一份交于原告，载明：因近月接到中介催缴2%中介费的通知，但本人自始至终未收到明确标的佣金费用金额及支付方式和时间的《佣金确认书》，且根据上海市有关中介费用收取规定，中介费应在过户手续完成后再行收取，具体事宜应事先约定，为此，本人与中介就中介费用一事未达成一致意见，如因此事导致购房合同中止，本人同意中止，请卖方于合同中止之时二天内将之前所付房款共计45万元整退给买方，另本人同意支付中介费17，000元整。2013年11月15日被告支付原告佣金1万元。2013年12月11日被告向原告及出售方发出《关于催办交房手续的通知》，载明：……本人1，395，000元购房款卖家已全部收到，但经本人多次催促，至今未办理交房手续，……现通知您两方务必于2013年12月19日前办理交房手续，否则本人将依据居间协议和上海市房地产买卖合同中相关条款依法提起诉讼追究相关方的违约赔偿责任。2013年12月，原告提起本案诉讼。
以上事实，由原告提供的《房地产居间合同（买受方）》、《关于催办交房手续的通知》、同意书，被告提供的收条等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，根据原、被告签订的居间合同，明确约定佣金费用金额及支付方式和时间以双方签订的《佣金确认书》为准，但双方未签署佣金确认书，对佣金金额并未协商一致，原告主张居间合同第八条的约定可以反映佣金金额，但该条款意思为被告若存在该条所列几种情形构成违约而应承担的违约金赔偿数额，并非佣金金额的约定，且被告出具的同意书载明其同意支付佣金17，000元，而原告收到该同意书后并未提出异议，亦收取了部分佣金1万元。鉴于原告未能提供充分证据证实原、被告约定的佣金为27，900元，故原告要求被告支付剩余佣金17，900元之请求，依据不足，本院难以支持。被告愿意按同意书支付剩余佣金7，000元，经查，依法并无不当，本院予以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条之规定，判决如下：
被告葛江伟应于本判决生效之日起十日内支付原告上海仁智房屋置换有限公司佣金7，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费247元，减半收取计123.50元，由原告上海仁智房屋置换有限公司负担98.50元，被告葛江伟负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 储刘明
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 丁 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。