湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初104号
原告：左建勋，男。
委托代理人：曹光辉，湖南溥天律师事务所律师。
委托代理人：蒋丽丽，湖南溥天律师事务所实习律师。
被告：衡阳浏阳河饲料有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区大栗新村北塘八组。
法定代表人：万立恒，该公司总经理。
委托代理人：王民兵，湖南众议律师事务所律师。
委托代理人：贺双龙，男。
被告：湖南浏阳河饲料有限公司，住所地：湖南省浏阳经济技术开发区康平路122号。
法定代表人：万立恒，该公司董事长。
委托代理人：谢异，男，1964年3月27日出生，身份证号码：4301811964********，汉族，湖南省浏阳市人，大学文化，该公司人力资源部经理，住湖南省浏阳市永和镇省磷化工总厂化一厂宿舍。
原告左建勋与被告衡阳浏阳河饲料有限公司（以下简称衡阳浏阳河公司）、湖南浏阳河饲料有限公司（以下简称湖南浏阳河公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告左建勋及其委托代理人曹光辉，被告衡阳浏阳河公司委托代理人王民兵、贺双龙，被告湖南浏阳河公司委托代理人谢异到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告左建勋向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年7月30日所签订的《租赁合同》；2、被告衡阳浏阳河公司向原告支付拖欠租金137500元，后续租金计算至解除合同之日止；3、被告衡阳浏阳河公司向原告支付违约金1000000元；4、被告衡阳浏阳河公司赔偿拆除原告设备及损坏原告设施的经济损失299800元；5、被告衡阳浏阳河公司将原告过户到其名下的电力、环保、锅炉等使用手续办理过户手续至原告名下，费用由被告衡阳浏阳河公司承担；6、被告湖南浏阳河公司对衡阳浏阳河公司拖欠的租金、应支付的违约金及经济损失承担连带清偿责任；7、本案受理费由被告负担。事实与理由：2012年7月30日，原告与衡阳浏阳河公司签订《租赁合同》，合同约定：1、租赁期限为10年，前2年租金2000000元一次性付清，第3年开始租金为1050000元/年，每年度租金支付时间为上年度期满前10日；2、原告必须以被告衡阳浏阳河公司名义办理好相关环保、锅炉使用等手续，费用由原告负担，如上述合同终止或期满后，被告衡阳浏阳河公司需将上述手续变更至原告名下，且费用由被告衡阳浏阳河公司负担；3、厂区内现有房屋、设备及设施按照现状交给被告衡阳浏阳河公司使用，被告衡阳浏阳河公司在租赁期限内应合理使用租赁物及相关设备、设施，并进行必要的维护及维修，费用由被告衡阳浏阳河公司负担，如因被告衡阳浏阳河公司原因造成相关损失，应由被告衡阳浏阳河公司进行修复；4、原告及被告衡阳浏阳河公司均不得违约，如一方违约，违约方需向守约方支付违约金1000000元。上述合同签订后，原告按约定将场地及设备交付给被告衡阳浏阳河公司使用，并将电力、环保、锅炉使用等手续办理到被告衡阳浏阳河公司名下，原告在履约工程中没有任何违约行为。而被告衡阳浏阳河公司在上述合同签订后，一直未按照合同约定期限按时交纳租金，至2016年1月12日止，尚欠原告租金137500元；同时，在2015年7月20日，被告衡阳浏阳河公司全面解散员工，并转移所有原料和部分生产设备，擅自拆走原告生产饲料的关键设备35型制粒机1台（价值128000元）；且其在生产经营期间，因操作不当损坏原告1吨卧式柴煤两用锅炉1台（价值99800元），安装费用30000元），损坏原告冷却抽风系统（价值30000元），损坏原告的自动配料电器系统和装卸车雨棚一个（修复需要42000元），上述设备价值及修复价格合计299800元。被告衡阳浏阳河公司未按期支付租金，且于2015年7月20日全面解散员工，并转移所有原料及生产设备，导致上述租赁合同已无法继续履行，其行为已严重违约，同时，依照合同约定，应向原告支付违约金1000000元。被告衡阳浏阳河公司系被告湖南浏阳河公司独资子公司。衡阳浏阳河公司的资金调配、人员聘任、法人任免、财务管理均由被告湖南浏阳河公司全面控制，且被告衡阳浏阳河公司租赁上述场地的租赁费用也由被告湖南浏阳河公司通过银行转账方式予以支付，被告湖南浏阳河公司系被告衡阳浏阳河公司的实际控制人，故依照《中华人民共和国公司法》的相关规定，被告湖南浏阳河公司作为被告衡阳浏阳河公司的实际控制人，应对被告衡阳浏阳河公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的上述诉讼请求。
被告衡阳浏阳河公司辩称，1、被告衡阳浏阳河公司与原告所签订的上述租赁合同已实际解除，在上述合同期限内，原告采取锁门、扣押财物的方式妨碍被告衡阳浏阳河的生产经营，导致被告衡阳浏阳河公司无法正常经营，且原告强行将被告衡阳浏阳河公司员工赶出租赁场所，实为原告方违反合同约定，单方面解除租赁关系。同时，原告所租赁给被告衡阳浏阳河公司的场地及设备存在安全隐患，被相关职能部门责令整改。被告衡阳浏阳河公司具备独立的法人资格，依法应对外独立承担责任。原告与被告浏阳河公司所签订的租赁合同约定的违约金也过高，且约定违约金明显高于其可能造成的损失，请求人民法院依法予以核减。被告衡阳浏阳河公司对原告单方解除合同和非法扣押被告衡阳浏阳河公司财产造成的经济损失保留诉讼的权利。综上所述，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告湖南浏阳河公司辩称，被告衡阳浏阳河公司具备独立的法人资格，对外依法独立承担相应责任。且被告衡阳浏阳河公司注册资本为5000000元，被告湖南浏阳河公司已足额缴纳出资额。故被告衡阳浏阳河公司与原告的租赁合同关系与被告湖南浏阳河公司无关，被告无需承担本案的民事责任，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院作如下认定：对于原告提供的租赁合同，能证明原、被告之间的租赁合同关系，本院予以采信；对于原告提供信用社综合业务系统专用凭证、证明、内资企业登记基本情况表、公司章程、验资报告、法定代表人信息、注册资本实收明细表能证明被告衡阳浏阳河公司系被告湖南浏阳河公司的全资子公司，且法定代表人为同一人，本院对上述证据的真实性予以采信，同时，被告湖南浏阳河公司为被告衡阳浏阳河公司支付上述房屋租金，能够证明被告湖南浏阳河公司与被告衡阳浏阳河公司存在资产混同情况，故本院对上述证据关于被告湖南浏阳河公司应当承担本案连带责任的证明目的予以采信。对于被告衡阳浏阳河公司提供的审计报告、财务报表，该证据能证明被告衡阳浏阳河公司的经营状况，本院对该证据予以采信；对于被告衡阳浏阳河公司提供的手机短信，结合原告提供的证据合伙经营协议，原、被告均未按照上述合伙经营协议履行，故本院对上述手机短信关于降租的证明目的不予采信。
本院经审理认定事实如下：位于衡阳市蒸湘区大栗新村【地号为：4304080030070709000，土地使用权证号为：衡国用（2013A）08-66592号】国有土地使用权人系原告左建勋。2012年7月30日，原告与被告衡阳浏阳河公司签订了《租赁合同》。合同约定的部分条款如下：1、原告将其位于衡阳市蒸湘区大栗新村北塘八组（即上述原告享有土地使用权的位置）包括围墙内的生产区、生产设备、办公区、生活区等相关生产、生活设备及配套设施租赁给被告使用（并附租赁清单）；2、租赁期限为10年，自被告衡阳浏阳河公司正式入场之日起计算；3、第一年度租金为700000元，第二年度租金为800000元，第三年度起租金为1050000元，
第三年度至第十年度不得提高租金，上述合同签订后被告衡阳浏阳河公司需支付原告合同保证金100000元，并在进场前10内扣除保证金后一次性支付原告租金1900000元，上述2000000元租金包括第一、二年度租金，剩余500000元冲抵第三年度租金，每年度租金在上年度届满前十天之前缴纳；4、原告必须以被告衡阳浏阳河公司名义办理好相关环保、锅炉使用等手续，费用由原告负担，如上述合同终止或期满后，被告衡阳浏阳河公司需将上述手续变更至原告名下，且费用由被告衡阳浏阳河公司负担；5、厂区内现有房屋、设备及设施按照现状交给被告衡阳浏阳河公司使用，被告衡阳浏阳河公司在租赁期限内应合理使用租赁物及相关设备、设施，并进行必要的维护及维修，费用由被告衡阳浏阳河公司负担，如因被告衡阳浏阳河公司原因造成相关损失，应由被告衡阳浏阳河公司进行修复；6、被告衡阳浏阳河公司擅自改变租赁物用途，未按期缴纳租金及其他费用均视为被告衡阳浏阳河公司违约，原告有权解除上述合同；7、如一方违约，违约方需向守约方支付违约金1000000元；同时亦对租赁合同的其他权利与义务关系进行了相应的约定。2012年5月4日，被告衡阳浏阳河公司向原告支付了100000保证金，2012年8月1日，向原告支付了租金1900000元，2014年7月30日，向原告支付了租金550000元，2015年8月14日向原告支付了租金300000元。2012年8月12日，原告将上述场地及设施交付被告衡阳浏阳河公司使用。随后，原告将电力、环保、锅炉等使用手续办理至被告衡阳浏阳河公司名下。被告衡阳浏阳河公司在使用原告的租赁设备时，将原告所有的制粒机搬至他处。2015年12月31日，原告与被告湖南浏阳河公司、占天明签订合伙经营协议，但该协议并未履行。2016年1月12日，被告衡阳浏阳河公司撤出上述场地，原告扣留被告衡阳浏阳河公司饲料并出售60000元。被告衡阳浏阳河公司系被告湖南浏阳河公司全资设立的子公司。
本院认为，原告与被告衡阳浏阳河公司于2012年7月30日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同的约定，全面全面履行自己的义务。原告将租赁标的交付给被告衡阳浏阳河公司使用，被告衡阳浏阳河公司应当按照约定支付房屋租金，而被告衡阳浏阳河公司未按照合同约定的上年度届满前十天之前缴纳房屋租金，同时，被告衡阳浏阳河公司已于2016年1月12日撤出上述租赁场地，虽然租赁期限未届满，但被告衡阳浏阳河公司以其行为表明不履行上述合同，根据上述合同第十条第（二）款第（5）项的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项之规定，原告有权行使合同解除权，故本院对原告诉请要求解除与被告衡阳浏阳河公司于2012年7月30日签订的《租赁合同》的诉讼请求予以支持。因被告衡阳浏阳河公司已支付2012年8月12日至2015年8月11日租金2550000元，2015年8月14日向原告支付了租金300000元，根据原告与被告衡阳浏阳河公司签订的《租赁合同》中关于租金的约定，2015年8月12日至2016年1月12日租金应按照1050000元/年计算，故上述期间的租金为87500元/月×5个月=437500元，上述期间内被告衡阳浏阳河公司应支付原告房屋租金137500元。2016年1月13日至本判决生效时止，被告衡阳浏阳河公司按照87500元/元向原告支付房屋租金。原告扣留被告衡阳浏阳河公司饲料出售款项60000元应从上述租金中予以扣除。因被告衡阳浏阳河公司违约，根据上述《租赁合同》第十二条第（5）项约定，被告衡阳浏阳河公司应向原告支付违约金1000000元，被告衡阳浏阳河公司主张原、被告约定的违约金明显高于其可能造成的损失，应依法予以核减，但本案诉争租赁标的系特殊厂房，且相关手续还办理在被告衡阳浏阳河公司名下，该厂房不易对外重新出租，同时，原、被告约定的房屋租金亦高达1050000/年，故被告衡阳浏阳河公司的违约行为给原告造成的损失完全有可能相当于一年的房屋租金，故本院对原告要求被告衡阳浏阳河公司支付其违约金1000000元的诉讼请求予以支持。被告衡阳浏阳河公司在使用原告的租赁设备时，将原告的制粒机搬至他处，该制粒机系原告所有财产，被告衡阳浏阳河公司应将上述制粒机归还给原告。原告未提供证据证明其除应归还给原告的制粒机以外的财产损失，故本院对原告要求被告衡阳浏阳河公司赔偿其其他设施损失的诉讼请求不予支持。根据上述《租赁合同》第六条第（一）款第（1）项约定，被告衡阳浏阳河公司应协助原告办理环保、锅炉等使用手续过户至原告名下，办理上述手续费用由被告衡阳浏阳河公司负担。被告衡阳浏阳河公司系被告湖南浏阳河公司设立的全资子公司，且两被告法定代表人均系同一人，被告衡阳浏阳河公司的的房屋租金亦系被告湖南浏阳河公司支付，可以认定被告湖南浏阳河公司与被告衡阳浏阳河公司存在资产混同情况，故本院对原告要求二被告承担连带责任的诉讼请求予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告左建勋与被告衡阳浏阳河饲料有限公司于2012年7月30日所签订的《租赁合同》；
二、被告衡阳浏阳河饲料有限公司自本判决生效后10内支付原告左建勋房屋租金共计137500元-60000元=77500元（计算至2016年1月12日）；2016年1月13日至本判决生效之日止租金按87500元/月计算；
三、被告衡阳浏阳河饲料有限公司自本判决生效后10内支付原告左建勋违约金1000000元；
四、被告衡阳浏阳河饲料有限公司自本判决生效后30日内将其搬至他处的制粒机返还给原告左建勋；
五、被告衡阳浏阳河饲料有限公司协助原告左建勋办理环保、锅炉等使用手续至原告左建勋名下，办理上述手续费用由被告衡阳浏阳河饲料有限公司负担；
六、被告湖南浏阳河饲料有限公司与被告衡阳浏阳河饲料有限公司承担连带责任。
七、驳回原告左建勋其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17736元，原告左建勋负担2736元，被告衡阳浏阳河饲料有限公司、湖南浏阳河饲料有限公司负担15000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李世军
人民陪审员 李会仁
人民陪审员 范重辉
二〇一七年三月八日
代理书记员 谢 伶
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。