黑龙江省穆棱市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1085民初1189号
原告：吕学义，男，1965年9月5日出生，汉族，住穆棱市。
原告：司淑娟，女，1967年1月10日出生，汉族，住穆棱市。
被告：李民军，男，1964年3月8日出生，汉族，住穆棱市。
被告：周婷，女,1985年1月7日出生，汉族，住穆棱市。
原告吕学义、司淑娟与被告李民军、周婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕学义、司淑娟与被告周婷到庭参加诉讼。被告李民军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吕学义、司淑娟向本院提出诉讼请求：一、请求二位被告立即偿还原告购房欠款402815元，利息19979元（2015年11月15日至2016年7月15日，利率按中国人民银行同期贷款利率0.0062元计算），合计422794元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告吕学义、司淑娟将坐落在下城子开发区原山海源饭店私产房屋卖给被告李民军、周婷，按照约定被告给付大部分购房款，尚欠购房款402815元，并给原告出具了欠据，约定此款期限到2015年11月15日。现原告多次向被告索要欠款时，被告以没有钱为由不还。
被告李民军未提交答辩状。
被告周婷辩称：这个欠据过期了，不承认这个欠据。
原告吕学义、司淑娟为支持其诉讼主张，向法庭举证如下：
1.购房合同一份，用以证明原告吕学义、司淑娟将坐落在穆棱市下城子镇仁义委（开发区管委会对面）一处商服房卖给被告李民军，总价款1400000元于签订协议当天即2013年11月15日一次性付清，即日起此房产归李民军所有。房屋产权过户时卖方有权协助办理手续，但不承担任何费用。原告当天将两本土地使用证和一本房屋所有权证交给李民军，李民军给付原告购房款400000元作为定金。被告周婷称其不知道这个事，签订购房合同的时候她没参加。本院认为，被告李民军经本院依法传唤未到庭，系放弃其民事诉讼抗辩权利，而被告周婷对这份证据的真实性未提出异议，予以采信。
2.协议书一份，用以证明被告李民军跟吕学义说他要买吕学义连桥的房产（与吕学义的房产是一个整体），资金暂时不够用，要求剩余的1000000元购房款按分两次支付，并按照月利率1分计算利息。吕学义与其妻子司淑娟协商后，就与李民军签订了这份协议书。被告周婷称其不知道这个事。本院认为，被告李民军经本院依法传唤未到庭，系放弃其民事诉讼抗辩权利，而被告周婷对这份证据的真实性未提出异议，予以采信。
3.欠据1张，用以证明签订协议书之后，原告吕学义向被告李民军要购房款，李民军给了300000元，又将他对李士良享有的债权447000元转给吕学义，之后仍欠吕学义购房款402815元，其中包括按照月利率1分计算的利息。这张欠据是周婷与李士良核实完之后出具的。被告周婷认为这张欠据过期了，没有账。本院认为，被告李民军经本院依法传唤未到庭，系放弃其民事诉讼抗辩权利，而被告周婷对这份证据的真实性未提出异议，予以采信。
被告李民军、周婷未向法庭提交证据。
根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案的事实如下：
2013年11月15日，原告吕学义、司淑娟与被告李民军签订了购房合同，约定将其坐落在穆棱市下城子镇仁义委（穆棱经济开发区管委会对面）的商服房以140万元卖给李民军，当天一次性付清，即日起此房产归买方所有。房照过户时，卖方有权协助办理手续，不承担任何费用。国有土地使用权证共二本：一本编号为穆国用2010第1282号，土地使用权人为吕学义；另一本编号为穆国用2006第0674，土地使用权人为司淑娟。房屋所有权证一本，编号为穆房权证下城子镇字第20110068**号，房屋所有权人为司淑娟，建筑面积200平方米。并约定尹富与吕学义两家宅地界线以2010年7月22日签过的协议书为准。李民军给付原告购房款400000元，原告将两本土地使用证和一本房屋所有权证交给了李民军。2013年12月9日，吕学义（甲方）与李民军（乙方）签订了一份协议书，约定：一、乙方首付40万元给甲方，剩余100万元分两年支付，（以）欠条说明为准。二、乙方需要过户时甲方随时配合过户。双方约定如没按时还款，甲方收回房产，前期给付资金无效。签订协议书后，李民军给付吕学义购房款300000元，并将其对他人享有的债权447000元转让给吕学义抵作购房款。2015年5月20日，李民军与其妻子周婷出具了欠据，记载：欠吕学义房款402815元（无利息），之前利息已经经算在内了。此款期限到2015年11月15日止，过期此条作废。到期时来换据，以新据为准。之后，周婷又在这张欠据上添写了“此条延期至2016年5月20日止”。
被告李民军购买涉案房产时，其与被告周婷正处于婚姻关系存续期间。
本院认为，原告吕学义、司淑娟夫妇与被告李民军签订的购房合同不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应当按照购房合同的约定行使权利、履行义务。虽然被告周婷、李民军在其出具的欠据中书写了“过期此条作废”的字样，但据此并不能得出原告的民事权利因此而消灭的结论。即使约定欠据作废，但欠据的内容即双方的权利义务关系并不因此而消灭，除非被告履行了给付剩余购房款的义务或者因为法定原因而致使双方的权利义务关系终止。而如果将此理解为双方对于诉讼时效的约定，即原告应在约定的期限内主张权利，否则其民事权利不受法律保护，则根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”和《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二条“当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。”的规定，本院对该项约定亦应不予认可。
根据购房合同约定的价款以及原告吕学义、司淑娟自认被告李民军已经给付其购房款以及用债权抵顶购房款的数额总计1147000元，剩余购房款402815元中当然包括利息149815元。但被告李民军、周婷并未证实该利息计算违反了法律、行政法规的效力性禁止性规定，故本院对原告要求被告给付购房款402815元的诉讼请求予以支持。
虽然被告李民军、周婷出具的欠据中未约定给付利息，也未证实其给付原告300000元购房款以及用债权抵顶部分购房款的日期，但约定了履行期限即2015年11月15日，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第二十四条“买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”第四款的规定，本院对原告吕学义、司淑娟要求从2015年11月15日起按月利率6.2‰给付至2016年7月15日利息19979元的诉讼请求予以支持。
被告李民军与被告周婷于婚姻关系存续期间购买涉案房产，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本院对原告吕学义、司淑娟要求周婷与李民军共同给付购房款及利息的诉讼请求予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条和《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第二十四条第四款与《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
被告李民军、周婷于本判决生效之日起一个月之内给付原告吕学义、司淑娟购房款402815元、利息19979元，合计422794元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7642元，减半收取3821元，由被告李民军、周婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判员 许宗磊
二〇一六年九月二十六日
书记员 曹栋良