浙江省洞头县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温洞商初字第330号
原告：中国农业银行股份有限公司洞头县支行。
负责人：金星义。
委托代理人（特别授权代理）：陈群锋。
委托代理人（特别授权代理）：徐海锋。
被告：浙江立鹏建设有限公司。
法定代表人：林典令。
被告：林丽萍。
被告：黄志文。
原告中国农业银行股份有限公司洞头县支行与被告浙江立鹏建设有限公司、林丽萍、黄志文金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理，依法由审判员郭灵燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司洞头县支行的委托代理人陈群锋、徐海锋、被告浙江立鹏建设有限公司的法定代表人林典令、被告黄志文到庭参加诉讼，被告林丽萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告浙江立鹏建设有限公司向原告中国农业银行股份有限公司洞头县支行申请贷款，于2013年1月7日与原告签订了一份编号为33010120130000748的《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额为150万元，期限自2013年1月7日起至2013年12月5日止，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，按月结息，结息日为每月20日，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准，借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化的，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，该借款由编号为33100620120000581担保合同提供最高额抵押担保。合同签订后，原告依约于2013年1月7日向被告浙江立鹏建设有限公司发放贷款150万元，并由借款凭证确定借款利率为年利率7.8%，相应的逾期罚息利率为年利率11.7%。2012年1月4日，原告与被告林丽萍、黄志文签订了一份编号为33100620120000581的《最高额抵押合同》。被告林丽萍、黄志文以其共有的位于温州市雪山路67弄华侨新村10幢1号201室房产（所有权证号为：温房权证鹿城区字第××号）为被告浙江立鹏建设有限公司于2012年1月4日起至2015年1月3日止与原告形成的一系列债务提供最高债权额为220万元的最高额抵押担保。上述合同签订及贷款发放后，原告浙江立鹏建设有限公司仅偿还至2013年6月20日的利息，未依约按期履行还息义务，尚欠原告借款本金150万元及利息、复利、罚息。故原告按照“提前收回已发放借款”条款的约定诉至法院，要求：1、提前收回被告浙江立鹏建设有限公司的借款本金150万元、利息（按年利率7.8%计从2013年6月21日起算至2013年12月5日止）、复利（合同期限内复利按年利率7.8%计从2013年6月21日起算至2013年12月5日止，逾期复利按年利率11.7%计从2013年12月6日起算至实际偿还之日止）、罚息（按年利率11.7%计从2013年12月6日起算至实际偿还之日止）；2、原告对被告林丽萍、黄志文共有的位于温州市雪山路67弄华侨新村10幢1号201室房产（所有权证号为：温房权证鹿城区字第××号）依法拍卖、变卖所得价款在最高债权额220万元内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。在庭审中因被告浙江立鹏建设有限公司的上述借款已到期，故原告变更第1项诉讼请求为要求被告浙江立鹏建设有限公司立即偿还借款本金150万元及利息、复利、罚息。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1．《流动资金借款合同》（编号为33010120130000748）1份，证明原告与被告浙江立鹏建设有限公司签订借款合同对借款金额、期限、利率、违约责任、担保方式等进行约定的事实。
2.《最高额抵押合同》（编号为33100620120000581）、抵押清单、他项权利证书各1份，证明被告林丽萍、黄志文以其共有的位于温州市雪山路67弄华侨新村10幢1号201室房产（所有权证号为：温房权证鹿城区字第××号）为被告浙江立鹏建设有限公司于2012年1月4日起至2015年1月3日止与原告形成的一系列债务提供最高债权额为220万元的最高额抵押担保，并已办理抵押登记的事实。
3.借款凭证1份，证明原告依约向被告浙江立鹏建设有限公司发放贷款150万元，并确定借款利率为年利率7.8%的事实。
4.宣布贷款提前到期通知函1份，证明原告已向被告浙江立鹏建设有限公司宣布贷款提前到期的事实。
被告浙江立鹏建设有限公司对原告的主张无异议。被告林丽萍、黄志文在答辩期内未作答辩，但被告黄志文在庭审中辩称，在签订《最高额抵押合同》时，原告与被告浙江立鹏建设有限公司告之《最高额抵押合同》的担保时间仅是一年，其未审阅《最高额抵押合同》，并不知道其为被告浙江立鹏建设有限公司提高的抵押担保时间是三年，原告与被告浙江立鹏建设有限公司有欺诈行为，其不应承担担保责任。在本院指定的举证期限内三被告均未提供证据。
原告提供的证据，被告浙江立鹏建设有限公司、黄志文均无异议，被告林丽萍未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据质证的权利。经庭审审查，原告提供的证据与原告的陈述能相互印证，证明待证事实，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与被告浙江立鹏建设有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告林丽萍、黄志文签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约为被告浙江立鹏建设有限公司发放贷款，被告浙江立鹏建设有限公司在借款到期后，未按约偿还，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，即原告主张的借款期限内所欠利息的复利（按年利率7.8%计从2013年6月21日起算至2013年12月5日止），本院予以支持；但对逾期发生的复利，因双方已约定按合同约定的借款利率水平加收50%计收罚息，罚息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。被告林丽萍、黄志文以其共有房产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，应承担担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。被告黄志文以原告与被告浙江立鹏建设有限公司告之担保时间为一年，其未审阅《最高额抵押合同》并不知晓其提供的担保时间系三年为由，认为原告与被告浙江立鹏建设有限公司存在欺诈行为，其无需承担担保责任，但其并未提供任何证据证明原告与被告浙江立鹏建设有限公司存在欺诈行为，对此抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江立鹏建设有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司洞头县支行借款本金150万元及利息、复利（利息和复利均按年利率7.8%计从2013年6月21日起算至2013年12月5日止）、罚息（按年利率11.7%计从2013年12月6日起算至本判决确定还款之日止）；
二、若被告浙江立鹏建设有限公司未依法履行上述第一项还款义务，则依法拍卖、变卖被告林丽萍、黄志文提供的位于温州市雪山路67弄华侨新村10幢1号201室房产（所有权证号为：温房权证鹿城区字第3663**号）所得价款在最高额220万元范围内由原告优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司洞头县支行其他诉讼请求。
如果被告浙江立鹏建设有限公司未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9285元，由被告浙江立鹏建设有限公司、林丽萍、黄志文共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费18570元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号192999010400031950013，逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 郭灵燕
二〇一四年一月二十日
代书记员 曾丽丽