宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初2908号
原告：宁夏汇融房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区高新区科技园B8号。
法定代表人：任彦豹，该公司董事长。
委托诉讼代理人：宋文斌，男，该公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：宋慧芳，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：李志忠，男，1969年11月3日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
（被告身份信息由原告提供）
原告宁夏汇融房地产开发有限公司与被告李志忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏汇融房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋文斌、宋慧芳到庭参加诉讼，被告李志忠经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁夏汇融房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的关于汇融六合坊地下室《租赁合同书》；二、被告支付原告租金330000元（租金计算自2016年3月1日至2017年2月28日），并按916.67元/天的标准承担自2017年2月1日起至交房之日止的租金；三、被告支付原告违约金165000元；四、被告支付自房屋出租之日2016年3月1日至2017年2月28日的电费4919.96元、水费1095.6元、采暖费3910元、物业服务费34126.56元，并按94.8元/天的标准承担自2017年2月1日至交房之日止的物业费用，以上共计539052.12元；五、被告恢复因被告装修过程中对”强排风烟管系统”的损坏，直至正常使用；六、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年签订《租赁合同书》一份，约定原告将坐落于银川市兴庆区明德巷与利民街交叉口汇融六合坊地下一层建筑面积为710.97平方米的地下室租赁给被告，装修期为两个月，自2016年1月1日起至2016年2月29日止，租赁期自2016年3月1日起至2019年2月28日共3三年，2016年租金共计330000元，此后每年租金按照上一年总计租金的5%递增至第三年合作结束，并约定租金支付方式及违约条款。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，但被告没有按照合同约定期限向原告支付租金，且被告在装修过程中破坏房屋”强排风烟管系统”，原告多次要求恢复，被告均置之不理且不交纳租金，故原告诉至法院，请求依法判如所请。
被告李志忠未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的租赁合同书、前期物业服务合同、六合坊地下室2016-2017年物业费、采暖费等明细，经审查符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审理认定事实如下：2016年3月25日，原、被告签订《租赁合同书》一份，出租方（甲方）：宁夏汇融房地产开发有限公司，承租方（乙方）：李志忠，约定甲方出租给乙方的地下室坐落于银川市兴庆区明德巷与利民街交叉路口，汇融六合坊地下一层，建筑面积为710.97平方米，该房功能设计为地下室，相关的消防及其他手续均由乙方自行办理，乙方保证遵守国和本市有关地下室和物业管理的规定。甲、乙双方约定，装修期共计两个月，自2016年1月1日至2016年2月29日止，地下室计租期自2016年3月1日至2019年2月28日止共计三年；2016年租金共计￥330000元（人民币大写叁拾叁万元整），租金递增方式：此后每年租金按照上一自然年总计租金的5%递增，至第三年合作结束，即自2017年3月1日至2018年2月28日止年租金为共计￥346500元（人民币大写叁拾肆万陆仟伍佰元整），自2018年3月1日至2019年2月28日止年租金共计￥363825元（人民币大写叁拾陆万叁仟捌佰贰拾伍元整）；乙方租金支付方式为：乙方于2016年4月1日前向甲方支付，自2016年3月1日至2016年9月1日房租￥165000元（人民币大写壹拾陆万伍仟元整）；乙方于2016年7月1日前向甲方支付，自2016年9月2日至2017年2月28日房租￥165000元（人民币大写壹拾陆万伍仟元整），后两年房租，乙方约定租期提前两个月向甲方预交全年租金，即2017年1月1日前向甲方支付2017年度全年房租，2018年1月1日前向甲方支付2018年度全年房租，乙方可以使用支票、现金支付租赁费。押金：￥5000元（人民币大写伍仟元整，签订协议时乙方缴纳给甲方，租赁期满，乙方无任何违约及欠交费用，则甲方全额无息退还）。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该地下室及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用致使该地下室及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修，乙方拒不维修的，甲方也可以直接维修，所发生的费用可以从乙方押金中扣除。乙方应按合同约定支付租金，租赁期内，乙方承担因租赁和使用地下室所产生的一切费用（包括但不限于水、电、暖等），并承担延期付款的违约责任。地下室外部物业由甲方指定的物业公司管理，管理费用由乙方按照物业公司的收费标准承担。非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同，但有”乙方应按照租赁协议约定的期限未能缴纳租金并累计超过期限十五日以上的，甲方可以单方解除本合同，一切损失由乙方承担”情形的，除违约方承担相应的违约责任外，守约方有权解除本合同，合同自守约方发生书面通知之日起即行解除。如乙方未按合同约定的期限支付租赁费，甲方可切断地下室内部供水、供电，乙方并承担当年租金50%的违约金。2016年4月10日，原告与案外人宁夏汇融物业服务有限公司签订《前期物业服务合同》一份，甲方（开发建设单位）：宁夏汇融房地产开发有限公司，乙方（物业服务企业）：宁夏汇融物业服务有限公司，约定物业名称：六合坊，建筑面积：2531.65万平方米，物业费由业主按其拥有的物业的建筑面积交纳，其中办公楼与商业物业均为4元/月.平方米，物业服务费按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度5日前履行交费义务，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。当业主、使用人不按规定交纳物业服务费用时，协助乙方催缴，并承担连带责任。该合同在银川市兴庆区物业管理办公室进行备案（银兴物合同备[2016]第033号），于银川市供热物业管理办公室进行备案（银物合同备[2016]第68-1699）。2017年8月27日，宁夏汇融物业服务有限公司出具《六合坊地下室2016-2017年物业费、采暖费等明细》，载明六合坊地下室，租户：李志忠，房屋建筑面积：710.69平方米，物业费单价4.00元/㎡，收费区间2016.3.1-2017.2.28，每月费用2843.88元/月，每年合计34126.56元；采暖费单价5.5元/㎡，收费区间2016.11.1-2017.2.28，每月费用3910元/月，每年合计3910元；水费收费区间2016.3.1-2017.2.28，每年合计1095.6元；电费收费区间2016.3.1-2017.2.28，每年合计4919.96元。合同签订后，被告未按约定支付租金及其他费用，故原告诉至法院。
另查明，银川中铁水务集团有限公司出具的税费通知单记载，用户六合坊室内消防，算费日期2016年11月30日，共计产生水费1342元。根据国网宁夏电力公司银川供电公司出具的电费通知单记载，台区名称：汇融房地产六合坊，客户名称：宁夏汇融房地产开发有限公司，2016年5月（1030.25元）、2016年7月（206.58元）、2016年8月（80.66元）、2016年9月（58.67元）、2016年10月（60.09元）、2016年11月（104.38元）、2016年12月（62.27元）、2017年2月（215.47元）共应缴纳电费1818.37元。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同书》，系双方自愿、真实意思的表示，内容不违反法律法规的规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，故被告应当按照合同约定向原告按期足额支付房屋租金，但被告自租赁原告房屋至今未交纳房屋租金，已构成违约，现原告起诉要求解除合同，根据合同约定被告未按约定的期限缴纳租金并累计超过十五日以上的，原告可以单方解除合同，一切的损失由被告承担，故对于原告关于解除双方于2016年3月25日签订的《租赁合同书》的诉讼请求，本院予以支持。对于租金问题，被告应向原告支付自2016年3月1日起至2017年2月28日的租金330000元，并按照年租金330000元的标准向原告支付自2017年3月1日起至被告实际返还房屋之日止的房屋租金及房屋占有使用费。关于违约金的问题，原、被告在合同中约定如被告未按合同约定的期限支付租赁费，被告应承担当年租金50%的违约金，故被告应当按照合同约定向原告支付违约金165000元（330000元×50%）。关于原告主张被告支付电费、水费、采暖费及物业服务费的诉讼请求，被告至今没有向原告交还房屋，自2016年3月1日至2017年2月23日期间产生电费4919.96元、水费1095.6元、采暖费3910.0元、物业服务费34126.56元，现原告要求被告向其支付上述费用，因上述费用的权利主体并非原告且原告没有提交证据证明已替被告代缴上述费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告因损坏”强排风烟管系统”而恢复正常使用的诉讼请求，因原告未提交证据证明该损坏由被告造成，故对该诉讼请求，本院不予支持。被告李志忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证及其他诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏汇融房地产开发有限公司与被告李志忠于2016年3月25日签订的《租赁合同书》；
二、被告李志忠于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏汇融房地产开发有限公司房屋租金330000元，并按照年租金330000元的标准向原告支付自2017年3月1日起至被告实际返还房屋之日止的房屋租金及房屋占有使用费；
三、被告李志忠于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏汇融房地产开发有限公司违约金165000元；
四、驳回原告宁夏汇融房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9190元，由原告宁夏汇融房地产开发有限公司负担751元，由被告李志忠负担8439元。公告费300元，由被告李志忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 马金利
人民陪审员 邢学梅
人民陪审员 李文雅
二〇一七年九月十八日
法官 助理 田进花
书 记 员 朱 莹