宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第6842号
原告毛吉贵，男，1974年12月19日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
委托代理人李正纲，宁夏辅德律师事务所律师。
被告银川鲁银投资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人崔照松，该公司董事长。
委托代理人宋承远，北京大成（银川）律师事务所律师。
原告毛吉贵诉被告银川鲁银投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月21日受理后，依法由代理审判员汪婷于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告毛吉贵委托代理人李正纲，被告银川鲁银投资有限公司的委托代理人宋承远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告毛吉贵诉称，原、被告于2011年5月17日签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于银川市兴庆区一处房屋，原告按合同约定向被告支付共计183778元购房款。商品房交付使用后90日内被告应取得《初始登记证》，逾期办理的应当按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。被告未按合同约定向原告交付房屋，为此，2013年原告将被告诉至法院，经法院调解达成和解协议，和解协议约定，被告逾期办理初始登记原告保留诉权。原告实际于2013年6月27日收到涉案房屋。但对于房屋的初始登记经原告多次催告，被告一直未予办理，为此，原告诉至法院，请求依法判令：一、被告将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》；二、被告向原告支付逾期办理《初始登记证》违约金17017元（自2013年8月1日至2014年11月6日，按每日万分之二计算）；二、本案诉讼费用由被告承担。
原告马某某围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一、商品房买卖合同一份，证明原告向被告购买其开发的涉案房屋，总价款为183778元，合同第十七条约定了逾期办证的法律责任。被告对证据的真实性、合法性、关联性无异议，称原告主张的违约金过高，并且被告已就涉案房屋对原告进行了巨额赔偿，该合同约定的初始登记违约金为日万分之一。
证据二、调解协议一份、进账单一份，证明原告对逾期交房的违约金已经明确约定，同时对逾期办理初始登记约定原告保留诉权，被告向原告及其妻子马某某支付逾期交房违约金和退差面积款共计133663.5元。被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，称原告在协议中第三条提到保留诉权，是原告单方的意思表示，并不代表被告同意。
被告银川鲁银投资有限公司辩称，原告因逾期交房问题已于2013年起诉，经调解原告及其妻子马某某共获赔123897元，该赔偿已经远远超出其损失金额，已经超出房价的30%，该赔偿已涵盖本案所有诉请。原告起诉计算的逾期初始登记的起算点有误，并且主张金额与原合同不符，基于法律就违约金补偿为主惩罚为辅的原则，请求驳回原告诉讼请求。
被告为证明其主张，提交以下证据：
证据一、13号楼新建住宅交付使用证复印件，证明涉案房屋于2014年9月30日符合法定交房条件，初始登记起算点为2014年12月30日，截止本案开庭，起算时间还未到。原告对该证据真实性、合法性、关联性认可，但对证明目的有异议，该证据证明了双方约定房屋交付时间后，被告未交房，自2014年4月30日至2014年9月30日，被告持续违约。
证据二、初始登记证一份复印件，证明该证办理时间为2014年11月6日。原告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
经审理查明，2011年5月17日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：原告以183778元（40.74平方米×4511元／平方米）的价格购买被告开发建设的位于银川市兴庆区涉案房屋，同日原告付清涉案房屋总房款；被告应当于2011年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付原告使用；如果被告未按合同约定期限将商品房交付原告使用超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之五的违约金；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告责任，造成原告不能办理房屋权属证书的，原告不退房的，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部付款万分之一的违约金。上述合同签订后，原告如约支付房款183778元。原告因被告迟延交房于2013年7月2日诉至本院，要求被告支付迟延交房违约金，经本院调解，原、被告达成调解协议：一、被告于2013年6月30日前支付原告违约金（房款×万分之三点五×自合同约定交房之日至2013年4月30日）；二、案件受理费由原告承担，律师费由被告承担；三、逾期办理初始登记，原告保留诉权。调解协议达成后，被告以银行转账方式向原告及其妻子马某某共同赔偿133663.5元。被告于2013年6月27日向原告交付涉案房屋。被告于2014年11月6日取得银川市兴庆区鲁银拾城塾《初始登记证》。现原告认为，被告迟延办理《初始登记证》的行为构成违约，故原告诉至本院，请求依法判如所请。
本院确认的上述事实，有原、被告的当庭相关陈述及原告提交的《银川市商品房买卖合同》、调解协议、进账单，及被告提交的新建住宅交付使用证、《初始登记证》在案为凭，经本院开庭质证并审查，具备证据的客观性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容合法有效。原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。合同约定，被告应于商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，因被告已于2014年11月6日办理了涉案房屋的《初始登记证》，故对于原告要求被告办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》的诉讼请求，本院不予支持。被告关于已向原告赔付迟延交房违约金而不应当承担迟延办理《初始登记证》的违约金，根据原、被告因迟延交房违约金发生纠纷达成的调解协议，原告保留对被告迟延办理《初始登记证》诉权，符合原、被告合同约定，故对于被告的该辩解，本院不予采信。对于原告诉请的逾期办理《初始登记证》违约金，因被告实际向原告交付房屋日为2013年6月27日，被告办理《初始登记证》日期为2014年11月6日，故该违约金的起算日期应为2013年9月26日，截止日期应为2014年11月6日，根据合同约定逾期办理《初始登记证》违约金按每日万分之一计算，故被告应向原告支付逾期办理《初始登记证》违约金7461元（183778元×406天×0.1‰）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告银川鲁银投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告毛吉贵逾期办理《初始登记证》违约金7461元；
二、驳回原告毛吉贵其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费325元，减半收取162.5元，由原告毛吉贵负担91元，被告银川鲁银投资有限公司负担71.5元（该款原告毛吉贵已预交，由被告银川鲁银投资有限公司随上述违约金一并给付原告毛吉贵）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 汪婷
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 蔡霞
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。