湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初3411号
原告：湖南金麓房地产开发有限公司，住所地长沙市望城区金坪社区观音岩水库旁。
法定代表人：严家荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人王智，北京德恒（长沙）律师事务所律师。
被告：汤惠钧，女，1965年1月12日出生，汉族，住长沙市望城区。
原告湖南金麓房地产开发有限公司（以下简称金麓公司）与被告汤惠钧商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月18日受理后，依法适用简易程序，于2016年12月23日在本院雷锋人民法庭公开开庭进行了审理。原告金麓公司的委托诉讼代理人王智，被告汤惠钧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2015年12月30日签订《长沙市望城区商品房买卖合同》，合同约定被告以322457元的价格购买原告开发的金地三千府第G199栋2单元202房。合同约定付款方式为银行按揭贷款方式，首付款122457元于合同签订之日支付，剩余房款200000元则由被告向银行申请贷款支付。但合同签订后，被告仅支付了首付款122457元，剩余房款被告至今未能支付给原告。原告多次通过电话、短信等方式催缴后，被告仍未履行合同义务。原告故向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告于2015年12月30日签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理解除合同的网签登记手续；3、被告支付原告违约金32245.7元；4、被告承担本案律师费8000元；5、由被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，签订房屋买卖合同的时候，原告没有跟被告讲明要有正式工作或者要有担保人才能办理银行按揭贷款，被告多次主动跟原告联系银行办理贷款的事宜，也按月交了银行按揭，但是一直交不进去，被告并无违约行为。
原告为证明自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、《长沙市望城区商品房买卖合同》及附件，拟证明原告与被告之间存在买卖合同关系的事实；
2、商品房预售许可证，拟证明涉案房屋系原告开发并可以合法对外出售的事实；
3、建设工程竣工验收备案表，拟证明原告出售的房屋已经被政府部门竣工验收，达到合同约定的交付条件，可以交付的事实；
4、催款函，邮寄凭证，拟证明原告按照合同约定以书面方式多次通知被告支付剩余购房款的事实；
5、销售不动产统一发票，拟证明被告至今仅支付了首付款122457元，剩余房款未按照合同支付，存在逾期付款的违约行为的事实；
6、民事委托协议及发票，拟证明原告因本案支付了8000元律师费的事实。
被告对原告提供的上述证据发表以下质证意见：
1、对证据2、5无异议；
2、对证据1的真实性无异议，但被告并无违约行为，被告不同意解除合同；
3、对证据3有异议，被告当时去查看房屋的时候，房屋下面还有很多砖头，不具备交付条件；
4、对证据4的真实性无异议，被告无力支付全款，贷款也由于被告不能提供担保人而导致一直无法办理下来，被告并无违约行为；
5、对证据6有异议，该证据与本案无关。
被告为反驳原告的诉讼请求，当庭提供了以下证据：
1、银行流水记录，拟证明被告每月都在邮政储蓄银行的账户中存入一定金额的现金，用以偿还按揭贷款的事实；
2、判决书，拟证明被告前夫尚欠被告14万元，被告有能力购买房屋的事实。
原告对被告提供的证据发表以下质证意见：
1、对证据1的关联性有异议，被告根本没有办理银行贷款手续，不存在还款的事实；
2、对证据2有异议，该判决书与本案无关，同时该判决书不能证明被告有能力支付购房款的事实。
经审查，本院认为，原告提供的证据2、5均系书证，被告无异议，上述证据能够证明本案的基本事实，本院对上述证据的证明效力予以采信；原告提供的证据1，被告对合同的真实性无异议，结合本案其他证据，原、被告之间买卖合同关系成立，被告没有按照合同约定支付剩余购房款，构成了违约，本院对该证据予以采信；原告提供的证据3，能够证明原告开发建设的金地三千府G199栋房屋符合竣工验收条件，原告可以依法出售的事实，本院予以采信；原告提供的证据4，被告对其真实性无异议，本院予以采信；原告提供的证据6，原告的律师代理费并非原告提起诉讼而应支出的必要费用，且原、被告双方在合同中并无律师费用应由哪方负担的相关约定，故本院对该证据不予采信。被告提供的证据1、2，不能证明被告有能力支付购房款的事实，本院不予采信。
根据上述确认的证据及当事人的当庭陈述，本院查明以下事实：
原告与被告于2015年12月30日签订《长沙市望城区商品房买卖合同》，合同约定被告以322457元的价格购买原告开发的金地三千府第G199栋2单元202号房，合同约定付款方式为银行按揭贷款方式，首付款122457元于合同签订之日支付，剩余房款20万元则由被告申请银行贷款支付。合同签订后，被告按照合同约定支付了首付款122457元，剩余房款20万元，由于被告无正式工作，又不能提供相应担保人，银行贷款一直未能办理下来。原告于2016年9月19日向被告邮寄了催款函，催促被告于2016年9月26日前办理完贷款手续或以自有资金支付20万元剩余购房款。被告收到该通知后，至今仍未办理好贷款手续，也没有以自有资金付清20万元剩余购房款。原告催讨未果后，故向法院提起诉讼。
本院认为，原告金麓公司与被告汤惠钧签订的买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应属有效合同，双方应履行各自合同义务。原告按合同约定履行了相关义务，被告支付了首付款后，剩余房款申请了银行按揭贷款，但是由于被告无正式工作，又不能提供担保人担保，被告申请的银行按揭贷款一直未能办理下来。原告通知被告以自有资金支付剩余购房款的行为符合合同约定，被告没有按照原告指定的期限交纳剩余购房款，构成了违约，原告有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定，如买受人未在合同约定的时间付款，逾期超过60日，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人按应付款的10%向出卖人支付违约金，但考虑原告在审查被告贷款资格时把关不严，导致被告无法获得银行贷款，原告在本案中亦有一定过错，本院酌情确定由被告承担5000元的违约金。被告所交的其他费用，原告应当予以退还，但被告未向本院提交相关证据，本院不予处理，被告可向原告另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条规定，判决如下：
一、解除原告湖南金麓房地产开发有限公司与被告汤惠钧于2015年12月30日签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》；
二、被告汤惠钧在本判决生效后十日内协助原告湖南金麓房地产开发有限公司办理解除上述《长沙市望城区商品房买卖合同》的网签备案登记手续
三、被告汤惠钧于本判决生效之日起十日内支付原告湖南金麓房地产开发有限公司违约金5000元；
四、原告湖南金麓房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告汤惠钧购房首付款122457元；
五、驳回原告湖南金麓房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
上述第三、四项相互抵消后，原告湖南金麓房地产开发有限公司共需退还被告汤惠钧人民币117457元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6740元，减半收取计3370元，由被告汤惠钧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 唐 毅
二〇一七年三月三十日
代理书记员 刘星星
附：相关法律条文。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。