宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0381民初361号
原告：李吉成，男，汉族，1965年2月生于青铜峡市，初中文化，个体工商户，住吴忠市。
委托诉讼代理人：周峰，宁夏麟祥律师事务所律师，特别授权代理。
被告：荀瑞，女，汉族，1980年4月生于青铜峡市，初中文化，居民，住银川市。
被�：叶殿英，男，汉族，1974年7月生于青铜峡市，大专文化，职工，住青铜峡市。
原告李吉成与被告荀瑞、叶殿英返还原物纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李吉成及其委托诉讼代理人周峰、被告荀瑞、叶殿英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李吉成向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还其位于青铜峡市韵欣苑小区15号楼6单元102室住房（价值145107元）；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求”确认二被告之间签订的房屋买卖关系无效”。事实和理由：2012年7月19日，原告因经营困难向被告荀瑞借款50万元，双方约定借款期限为一个月。后原告返还8万元，下剩42万元未还。2013年8月19日，被告荀瑞提起诉讼，双方在法庭主持下达成分期还款协议。后原告未能按期还款，被告荀瑞申请法院执行。2015年7月9日，青铜峡市人民法院执行局将原告位于青铜峡市韵欣苑小区15号楼6单元102室拆迁安置房予以查封，查封期限为自2015年7月10日至2018年7月9日。2017年6月，被告荀瑞将查封房屋出售给被告叶殿英。故原告诉至法院，请求依法支持各项诉讼请求。
被告荀瑞辩称，原告所述不实。2012年7月19日，原告向我借款50万元，双方约定了利息和还款期限。借款到期后，原告未如约还款，经双方协商，原告自愿将涉案房屋作价12万元抵顶给我，作为50万元借款的利息，并要求我多给其一个月的偿还期限，当时双方签订了房屋买卖合同并出具收款收据。直至2013年8月19日，原告一直没有将借款还清，我遂将原告诉至青铜峡市人民法院。经法院调解，原告应返还我本息共计60万元。2015年11月3日，我将涉案房屋出售给被告叶殿英。原告要求我返还涉案房屋，无事实依据，我不同意返还。
被告叶殿英辩称，我与原告不相识，2015年11月3日，我以15万元价格从被告荀瑞处购买该房，房款已经付清。房屋是我以正当渠道购买，现在已经装修入住，我不同意归还。
原告李吉成围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.入住卡1份、缴款单2份，以证实位于青铜峡市陈袁滩镇韵欣苑小区15号楼6单元102室房屋属于原告所有，其已缴纳房款145107元；2.保证书复印件1份、调解笔录照片4张，以证实原告与被告荀瑞约定，如原告将借款还清，被告荀瑞则将房屋退还给原告；3.查封公告照片1张，以证实涉案房屋已被青铜峡市人民法院查封，查封期限至2018年7月9日，公告中明确载明查封期间涉案房屋不得进行转移、变卖等处分行为。
被告荀瑞依法提交以下证据：1.李吉成书写的借条复印件1份，以证实原告向被告荀瑞�款50万元；2.买卖合同1份，以证实被告荀瑞与原告签订了房屋买卖合同；3.受理案件通知书、民事裁定书各1份，以证实原告与被告荀瑞达成顶账协议，被告荀瑞撤回了对三个担保人的起诉；4.调解笔录照片3张、退还房屋保证书复印件1份，以证实原告与被告荀瑞达成协议，约定如原告还清借款，被告荀瑞则返还房屋；5.房屋买卖合同1份，以证实被告荀瑞将涉案房屋出售给被告叶殿英。
被告叶殿英未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据质证。二被告对原告提交的入住卡、缴款单、保证书复印件、调解笔录照片无异议；对查封公告照片有异议，认为查封公告与本案无关。原告对被告荀瑞提交的借条复印件无异议，但认为该证据与本案无关联性；对买卖合同有异议，认为该证据不具有合法性，是无效的；对受理�件通知书、民事裁定书不认可，认为该证据与本案没有关联性；对调解笔录、照片、退还房屋保证书复印件无异议；对房屋买卖合同有异议，认为该证据不具有合法性。被告叶殿英对被告荀瑞提交的证据无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的查封公告照片，能够证实2015年7月10日，本院依法查封原告位于青铜峡市韵欣苑小区15号楼6单元102室住房1套，查封期限自2015年7月10日至2018年7月9日止，被查封房屋系本案涉案房屋，与本案具有关联性；2.被告荀瑞提交的原告与被告荀瑞之间签订的房屋买卖合同，能够证实2012年12月4日原告与罗淑琴、被告荀瑞就涉案房屋签订过房屋买卖合同；3.被告荀瑞提交的受理案件通知书、民事裁定书及被告荀瑞提交的借条，能够证实2012年7月19日，原告向被告荀瑞�款50万元，因原告未能依约还款，被告荀瑞于2013年8月19日向青铜峡市人民法院提起诉讼，要求原告等人返还借款，在诉讼中，被告荀瑞撤回对罗淑琴、李超、叶世美、叶世雄的起诉；4.被告荀瑞提交的二被告之间签订的房屋买卖合同，不符合有效证据要件，本院不予认定。
经过庭审调查，并对当事人提交的证据及本院调取的证据进行分析，本院确认案件事实如下：2012年7月19日，原告向被告荀瑞借款50万元。2012年12月4日，原告与被告荀瑞签订房屋买卖合同，约定原告将位于陈袁滩镇韵欣苑小区15号楼6单元102室（价值145107）安置房以12万元价格出售给被告荀瑞。因原告未能按期还款，2013年8月19日，被告荀瑞向法院提起民事诉讼，要求被告返还借款及利息共计68万元。在法院调解过程中，被告荀瑞表示”如果要我退还买卖合同，那我要求被告返还我60万元�被告把钱付清了我就把房子的买卖合同返还给被告”。在法院主持下，双方达成调解协议，原告同意分期返还被告荀瑞借款本金及利息共计60万元。因原告未能按照（2013）青民初字第849号民事调解书约定履行还款义务，被告荀瑞向法院提起执行申请。2015年5月11日，荀瑞到法院执行局提供原告财产线索，向法院执行局表示”因为这套房产是李吉成在借款时给我口头做的保证，我们约定如果李吉利成按期不能偿还借款，就按照买卖合同及给我出具的收条把房产补偿给我。因为韵欣苑属于政府安置楼，2015年10月，能够办理房屋产权证，到时李吉成肯定不配合给我办理手续，我希望通过法院办理相关手续”。2015年7月10日，依照（2015）青执字第305-1号裁定书裁定，青铜峡市人民法院依法查封被执行人李吉成位于青铜峡市韵欣苑小区15号楼6单元102室（面积105.15平方米），查封期限为三年，自2015年7月10日至2018年7月9日止。在查封公告中明确写明”在上述期间内，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产有转移、隐匿、变卖、抵押、担当、赠送等处分行为。违者，本院将依法追究其法律责任”。2015年11月3日，被告荀瑞与肖海龙签订房屋买卖合同，将涉案房屋以15万元的价格出售，后肖海龙将该涉案房屋交给被告叶殿英实际占有和居住。
本院认为，人民法院依法对不动产物权实施查封后，非经查封法院同意，任何人不得对被查封的财产有转移、变卖、抵押等行为。本案涉诉房屋自2015年7月10日至今始终在法院查封状态中，被告荀瑞擅自将已被查封的房产出卖他人的行为违法，所订立的房屋买卖合同系无效合同。涉案房屋已被青铜峡市人民法院执行局查封，该房屋如何处理应通过执行程序解决，原告�求二被告返还涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十二条规定，判决如下：
一、被告荀瑞与被告叶殿英之间的房屋买卖关系无效；
二、驳回原告李吉成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3202.14元，由被告荀瑞、叶殿英负担；公告费300元，由被告荀瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 安兆军
代理审判员 柴少娟
人民陪审员 王淑琴
二〇�七年九月二十五日
书 记 员 邓秋娇