江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠商初字第00706号原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行，组织机构代码83625502-X，住所地江苏省无锡市惠山区政和大道186号。负责人史雪芬，该行行长。委托代理人季晨阳，江苏神阙律师事务所律师。委托代理人王诗淇，江苏神阙律师事务所律师实习律师。被告贾海元,男,1982年3月25日生,，住山东省枣庄市。被�张秋香，女，1984年8月20日生，，汉族，住江苏省邳州市。原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）与被告贾海元、张秋香金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人季晨阳、王诗淇到庭参加了诉讼，被告贾海元、张秋香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行惠山支行诉称：2013年1月8日，贾海元、张秋香因购买阳光壹佰国际城房屋X号向中行惠山支行贷款60万元，并以所购房屋提供抵押担保且办理了抵押登记。贾海元、张秋香未按约履行还款义务，故请求判令：1、贾海元、张秋香立即归还借款本金583054.4元及利息、罚息7352.5元（暂计算至2015年7月2日，自2015年7月3日起至实�给付之日止的利息及罚息按合同约定的标准进行计算），并承担律师费19360元；2、中行惠山支行有权以坐落于无锡市阳光壹佰国际城X号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告贾海元、张秋香未作答辩。经审理查明：2013年1月8日，贾海元为购买天一城X室房屋（后坐落确认为阳光壹佰国际城X号），与中行惠山支行签订贷款合同一份，约定：由贾海元向中行惠山支行贷款60万元，全部贷款直接划至借款人贾海元指定的无锡苏源置业有限公司的专用帐户，贷款期限为30年，贷款利率执行浮动利率，浮动周期为一年，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。采用按月等额本息还款方式，若贾海元未按期归还贷款本息则构成违约，中行惠山支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、公证费、诉讼费、保险费等费用）均由贾海元承担；贾海元以贷款所购房产提供抵押担保。另查明，贾海元与张秋香系夫妻关系。2013年1月8日，贾海元、张秋香作为抵押人与中行惠山支行签订了抵押合同一份，以购买的阳光壹佰国际城X号房屋提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、其他损失和所有应付费用。张秋香作为房屋共有人亦出具《共有人承诺函》，承诺自愿同意将该房屋抵押给中行惠山支行。2014年6月11日，上述房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为中行惠山支行，他项权证号为锡房他证字第××号，抵押债权数额为60万元。合同签订后，中行惠山支行按约发放贷款60万元，但贾海元未按时足额还款，截止2015年7月2日，结欠中行惠山支行借款本金583054.4元及利息、罚息7352.5元。再查明：2015年7月2日，中行惠山支行与江苏神阙律师事务所签订《委托合同》一份。双方约定：中行惠山支行委托江苏神阙律师事务所参与中行惠山支行与贾海元、张秋香金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼，根据《江苏省律师服务收费标准》，中行惠山支行向江苏神阙律师事务所支付代理费37320元。中行惠山�行在本案中向贾海元、张秋香主张的律师费损失为19360元。上述事实，有房屋贷款合同、借款借据、贷款抵押合同、共有人承诺函、房屋他项权证、贷款已还款明细清单、结婚证、委托合同、律师费收费标准及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，贾海元、张秋香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃举证质证，本院应根据现有证据依法裁判。中行惠山支行与贾海元签订的贷款合同、抵押合同以及张秋香出具的共有人承诺函，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应确认有效。贾海元作为借款人，未按照合同约定的方式及期限归还借款，中行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期，贾海元应承担逾期付款的违约责任。因该借款系贾海元与张秋香在夫妻关�存续期间共同购房所借，系夫妻共同债务，应共同清偿。中行惠山支行要求贾海元、张秋香归还借款本金583054.4元及相应利息、逾期罚息，并承担中行惠山支行为实现债权所支付的律师费19360元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；贾海元、张秋香将所购房屋抵押给中行惠山支行，且办理了抵押登记，中行惠山支行要求债务人贾海元、张秋香不履行债务时有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、贾海元、张秋香于本判决生效后10日内支付中国银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金583054.4元及利息、罚息7352.5元（计算至2015年7月2日，自2015年7月3日起至实际给付之日止的罚息，以583054.4元为基数，按借款合同约定的标准进行计算）。二、贾海元、张秋香于本判决生效后10日内支付中国银行股份有限公司无锡惠山支行律师费19360元。三、就本判决第一、二项债权，中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权在60万元范围内以登记编号为锡房他证字第××号他项权证下的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10077元，保全费3770元，公告费600元，合计14447元，由贾海元、张秋香负担（该款已由中国银行股份有限公司无锡惠山支行预交，贾海元、张秋香于本判决生效后10日内径行支付中国银行股份有限公司无锡惠山支行，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  季敏江人民陪审员  杨焕娣人民陪审员  张 靖二〇一五年十二月三十日书 记 员  胡 馨本案援引�律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有�将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》：第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。