福建省宁化县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0424执异2号
案外人：廖高峰，男，1982年9月15日出生，汉族，农村居民，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县。
案外人：张旺秀，女，1982年8月29日出生。汉族，农村居民，住福建省宁化县。
申请执行人：福建宁化成功村镇银行股份有限公司，住所地福建省宁化县。
法定代表人：潘玉波，董事长。
被执行人：雷荣启，男，1975年9月18日出生，畲族，个体工商户，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县。
被执行人：陈丽珊，女，1978年6月28日出生，汉族，宁化县翠江镇XX员工，户籍地福建省宁化县，现住福建省宁化县。
被执行人：曾宜旺，男，1958年2月28日出生，汉族，城镇居民，住福建省宁化县。
被执行人：唐健萍，女，1985年8月10日出生，汉族，户籍地福建省明溪县，现住福建省宁化县。
在本院执行申请执行人福建宁化成功村镇银行股份有限公司与被执行人雷荣启、陈丽珊、曾宜旺、唐健萍金融借款合同纠纷一案中，案外人廖高峰、张旺秀于2017年3月16日对本院作出的（2016）闽0424执509号《协助执行通知书》的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人廖高峰、张旺秀称，2015年7月6日，雷荣启将其位于宁化县翠江镇XX房屋以837,000元的价款转让给廖高峰、张旺秀，双方签订了《个人房屋转让协议书》和《双方契约》，按协议约定，廖高峰、张旺秀已向雷荣启支付了购房款437,000元，因该房屋尚有按揭贷款未还清，购房余款仍由廖高峰、张旺秀以归还剩余按揭贷款的方式每月支付银行。雷荣启将房屋交付廖高峰、张旺秀占有管理使用后，廖高峰、张旺秀按约定每月归还银行按揭贷款3,700元至今，并于2015年10月15日向物业公司支付了该房屋从2015年8月1日至2017年7月31日的物业费、水电公摊周转金、土头清运费、装修出入证等费用3,370元。因此，该房屋已不属雷荣启所有，而是廖高峰、张旺秀的合法财产，法院对该房屋进行查封的行为有误。现廖高峰、张旺秀依法提出执行异议，要求法院撤销（2016）闽0424执509号《协助执行通知书》中执行事项第一项，解除对位于宁化县翠江镇XX房屋的查封。廖高峰、张旺秀为此提供了其身份证、《个人房屋转让协议书》、《双方契约》、及雷荣启书写的《情况说明》、《商品房买卖合同（合同编号：201400XXX）》、银行转帐凭条、收款收据等书面材料。
福建宁化成功村镇银行股份有限公司称，从《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的立法本意考察，只有在全部满足该法条规定的四种情形前提下，买受人廖高峰、张旺秀的执行异议方可成立。但本案廖高峰、张旺秀仅向法院提供了两份涉案房产买卖合同及被执行人雷荣启的一份《情况说明》，以此证明其在法院查封该房屋之前已签订了书面买卖合同，未能提供证据证明该法条规定的其他三项条件。其次，廖高峰、张旺秀提供的房产买卖合同本身的真实性存疑。再次，被执行人雷荣启系本案利害关系人，其提供的《情况说明》不能作为证据使用。而且，本案相关房产至今尚未登记在被执行人雷荣启名下，更不符合廖高峰、张旺秀异议成立条件。为此，廖高峰、张旺秀的异议理由及证据远未达到异议成立条件，请求依法裁定驳回其异议。
雷荣启称，2015年7月6日，雷荣启与廖高峰、张旺秀夫妇签订《个人房屋转让协议书》及《双方契约》，约定将其位于宁化县翠江镇XX房屋产权以837,000元的价款转让给廖高峰、张旺秀夫妇。事后，张旺秀于2015年10月19日支付雷荣启房价款100,000元，并按雷荣启的要求代为偿还张明高借款本息110,000元作为已支付的房价款，且于2016年1月25日按雷荣启的要求代为偿还曹华秀借款137,000元作为已支付的房价款，剩余房价款以廖高峰、张旺秀为雷荣启归还房屋按揭贷款方式，按月存入雷荣启账户，用以归还其尚欠银行的房屋按揭贷款，房屋办理完过户手续后转为廖高峰、张旺秀自己归还银行按揭贷款。
本院查明，2014年4月15日，雷荣启以709,630元的价款向福建荣威房地产开发有限公司购买位于宁化县翠江镇XX商品房，其《商品房买卖合同》编号：20140XXX。2015年7月6日，廖高峰、张旺秀与雷荣启签订《个人房屋转让协议书》及《双方契约》，约定雷荣启将该商品房以837,000元的价款转让给廖高峰、张旺秀。为此，廖高峰、张旺秀按约定先后支付了雷荣启部分房屋转让价款，该房屋的其余按揭贷款由廖高峰、张旺秀代为雷荣启逐月归还至今。雷荣启将该房屋交付廖高峰、张旺秀占有管理使用后，廖高峰、张旺秀于2015年10月15日，向物业公司支付了该房屋从2015年8月1日起至2017年7月31日的物业费、水电公摊周转金、土头清运费、装修出入证等费用3,370元。2016年3月9日，福建宁化成功村镇银行股份有限公司因与雷荣启、陈丽珊、曾宜旺、唐健萍、赖锡忠、邓玉水金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年4月27日作出（2016）闽0424民初277号民事判决书。后因雷荣启未履行生效判决确定的还款义务，本院依据（2016）闽0424执509号执行裁定书，于2016年8月10日向宁化县房地产管理所发出（2016）闽0424执509号《协助执行通知书》，并按该《协助执行通知书》中执行事项第一项“查封所有权人雷荣启座落于宁化县翠江镇XX房屋，商品房买卖合同编号为201400XXX，停止办理上述房屋的权属变更及设置抵押手续（查封期限三年）”的请求事项，查封了雷荣启名下的未办理转让过户手续的房屋产权。2016年12月15日，本院作出（2016）闽0424执509号之一执行裁定：终结本次执行程序。2017年3月16日，廖高峰、张旺秀向本院提出执行异议，要求法院撤销（2016）闽0424执509号《协助执行通知书》中第一项的执行事项，解除对位于宁化县翠江镇XX房屋的查封。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，位于宁化县翠江镇XX房产在银行办理了抵押贷款，且尚在抵押期间，按照廖高峰、张旺秀提出的异议书中所述，其与雷荣启签订《个人房屋转让协议书》及《双方契约》后，仅支付雷荣启部分房屋转让价款，其余房屋按揭贷款仍在继续逐月归还之中，并未支付全部房屋转让价款。为此，廖高峰、张旺秀依据《个人房屋转让协议书》及《双方契约》所享有的权利不能排除本院对被执行人雷荣启名下的位于宁化县翠江镇XX房产的执行。廖高峰、张旺秀的异议不成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条的规定，裁定如下：
驳回廖高峰、张旺秀的异议请求。
本裁定送达后立即生效。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 张永兴
审判员 邓运日
审判员 谢荣根
二〇一七年三月二十九日
书记员 曾春华
本裁定所依据的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。
执行法院审查处理执行异议，应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。