连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0703民初3103号原告：中国银行股份有限公司连云港核电站支行，住所地连云港市连云区中华东路118号。负责人：刘志红，行长。委托代理人：彭东旭，公司员工。委托代理人：殷国春，江苏港人律师事务所律师。被告：孙彩霞，女，1965年6月27日，汉族，住连云港市连云区。被告：赵延杆，男，1961年8月16日，汉族，住连云港市连云区。原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行（以下简称中行核电站支行）诉被告孙彩霞、赵延杆金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行核电站支行委托代理人彭东旭、殷国春到庭参加诉讼，被告孙彩霞、赵延杆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行核电站支行向本院提出诉讼请求：判令两被告共同偿还原告200874.5元（至2016年8月15日利息及罚息2333.3元，本金198541.2元，从2016年8月16日起至实际给付之日利息、罚息按年利率4.802%计算，以欠付本金为计算基数）；判令两被告支付律师费14700元；判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；判令两被告承担本案的诉讼费、公告费。庭审中，原告变更诉求的金额，请求判令两被告共同偿还原告191667.64元（至2017年2月8日利息及罚息1707.15元，本金189960.49元，从2017年2月9日起至实际给付之日按年利率4.802%计算，以欠付本金为计算基数）。事实和理由：2009年10月17日，原告与两被告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额307000元人民币，贷款利率为浮动利率，首期为月息3.465‰，浮动周期为一年，按人民银行公布施行的相应档次的贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期罚息加收40%，按约等额本息还款，被告未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，赔偿损失包括律师费用等相关费用，原告住所地法院管辖。2011年3月25日原告与两被告签订《房地产抵押合同》，并至连云港市房屋产权管理中心办理抵押登记。2009年11月6日，原告依约发放了贷款，履行了合同约定的义务。后被告开始拖欠应当偿还的本金和利息，已经违约，原告多次催要未果，为维护原告合法权益，依据相关合同的约定和法律规定向贵院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告孙彩霞未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告赵延杆未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2009年10月17日，原告中行核电站支行（贷款人）与被告孙彩霞、赵延杆（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为：叁拾万柒仟元，（小写）307000元；贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为：借款人支付其购买坐落于连××区××沟镇棠梨路××街××单元××室的房屋的购房款；本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》还约定附件一：个人一手住房贷款合同通用条款构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。通用条款约定贷款人未按期归还贷款本息的即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《个人一手住房贷款合同通用条款》还对原、被告其他权利义务进行了约定。2009年10月28日，原告中行核电站支行（抵押权人）与被告孙彩霞、赵延杆（抵押人）签订《房地产抵押合同》，被告孙彩霞、赵延杆将其合法拥有的坐落于连××区××沟镇棠梨路××街××单元××室房屋抵押给原告。2011年3月25日，原、被告至房产管理部门就抵押房产办理了他项权证，债权数额为307000元，他项权证号为连房他证连字第××号。2009年11月6日，原告中行核电站支行向被告发放贷款307000元，借款借据载明借款期限180月，借款利率3.465‰。诉讼过程中，原告称两被告偿还了部分借款本金及利息。至2017年2月8日，被告孙彩霞、赵延杆逾期还款3期，拖欠原告利息1707.15元，本金还剩余189960.49元未还。2016年11月6日，中国人民银行公布施行的5年以上贷款基准利率为年利率4.9%。2016年11月16日，原告中行核电站支行与江苏港人律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费14700元。上述事实，由原告中行核电站支行提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《个人一手住房贷款合同通用条款》、零售贷款借款借据、《房地产抵押合同》、他项权证、《委托代理合同》、律师费发票、中国银行汇款凭证以及当事人陈述等证据在卷予以证明。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告中行核电站支行与被告孙彩霞、赵延杆签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面地履行自己的义务。作为该合同的出借方中行核电站支行，按照合同的约定，将合同项下的款项出借给被告孙彩霞、赵延杆，被告孙彩霞、赵延杆应当按照合同的约定承担向原告全面履行偿还借款本息的义务。由于被告孙彩霞、赵延杆违反合同约定，至2017年2月8日累计逾期3期，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告孙彩霞、赵延杆归还剩余借款本金189960.49元及利息、罚息，对原告该诉求，本院依法予以支持。其中，利息计算至2017年2月8日的金额为1707.15元，自2017年2月9日起至被告实际给付之日止，原告主张按年利率4.802%计算，不违反合同约定及法律规定，但利率应依合同约定采取浮动利率的计算方式，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，按实际放款日（即每年的11月6日）适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%再加收40%作为下一个浮动周期的适用罚息利率。被告孙彩霞、赵延杆以其名下的位于连××区××沟镇棠梨路××街××单元××室向原告的借款提供抵押担保且双方就上述抵押物已经办理抵押登记，原告基于其对涉案借款的债权而享有的抵押权已经依法设立。由于债务人孙彩霞、赵延杆未按上述借款约定履行还款义务，故原告有权就被告提供的上述抵押物经拍卖、变卖或折价所得款项在约定的担保范围内优先受偿。对原告产生的律师费14700元，有委托代理合同、律师费发票及中国银行汇款凭证为证，且合同中已经约定合同项下产生的律师费由借款人承担，故对原告要求被告孙彩霞、赵延杆连带承担律师费14700的诉求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙彩霞、赵延杆于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行借款本金189960.49元及利息（至2017年2月8日的金额为1707.15元，自2017年2月9日起至被告实际给付之日止，按年利率4.802%计算，利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，按实际放款日即每年的11月6日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%再加收40%作为下一个浮动周期的适用罚息利率），并承担律师费14700元。二、原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行对被告孙彩霞、赵延杆所有的位于连云区墟沟镇棠梨路胡棠街上城4号2单元2402室（他项权证号为连房他证连字第××号）在拍卖、变卖或折价所得款项在抵押登记债权数额307000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4534元、公告费800元，共计5334元，由被告孙彩霞、赵延杆连带负担（因原告已预交，二被告将该款在本判决生效后十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4534元，并将交款凭证交于本院，连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百五十三条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  武心勇代理审判员  刘广侠人民陪审员  孙文花二〇一七年二月二十日书 记 员  管 娟法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。