湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0303民初1948号原告：十堰市张湾区三和小额贷款股份有限公司。住所地：十堰市朝阳北路*号。法定代表人瞿义芬，该公司经理。委托代理人张建明，湖北献真律师事务所律师。被告：湖北武当太极湖演艺有限公司。住所地：十堰市武当是特区玉虚路*号。法定代表人田芝晔，该公司经理。被告：湖北武当山太极湖旅游发展集团有限公司。住所地：十堰市武当山特区玉虚路*号。法定代表人王书学，该公司执行董事。被告：杨青山，男，汉族，1966年3月15日出生，住十堰市武当山特区。以上三被告的委托代理人李强，男，汉族，湖北武当山太极湖旅游发展集团有限公司员工，1977年9月14日出生，住十堰市茅箭区。以上三被告的委托代理人宁波学，山东广道律师事务所律师。被告武当太极湖游客集散管理有限公司。住所地：十堰市武当山特区玉虚路*号。法定代表人裴上，该公司董事长兼总经理。委托代理人黎敏，女，汉族，1986年9月1日出生，湖北武当文化旅游有限公司综合事务部负责人，住丹江口市武当山特区。原告十堰市张湾区三和小额贷款股份有限公司（以下简称三和小贷公司）诉被告湖北武当太极湖演艺有限公司（以下简称太极湖演艺公司）、湖北武当太极湖旅游发展集团有限公司（以下简太极湖旅游公司）、杨青山、湖北武当太极湖游客集散中心管理有限公司（以下简称太极湖游客管理公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法由审判员刘斌适用简易程序，于2017年10月25日、2017年12月19日公开开庭进行了审理，原告三和小贷公司的代理人张建明，被告太极湖演艺公司、太极湖旅游公司、杨青山的委托代理人李强、宁波学，被告太极湖游客管理公司的委托代理人黎敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告三和小贷公司诉称：一、原告与第一、第二、第三被告签订保证担保借款合同情况。2013年8月16日，原告与第一、第二、第三被告签订一份《保证担保借款合同》，合同约定原告向第一被告提供借款15000000元整，借款期限为三百六十五天，即自2013年8月16日起至2014年8月16日止，借款月利率为2%，按月支付利息，第二、第三被告对第一被告借款的行为提供连带担保，保证期限自主合同生效之日起至主合同项下贷款本息全部还清为止，保证范围为主合同项下借款本金、利息、违约金以及贷款人实现债权的费用等应由借款人承担的全部债务，包括但不但不限于诉讼费、律师费、评估、拍卖费差旅费等。合同同时约定，合同履行发生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；二、原告与第四被告签订《抵押合同》及办理抵押物登记情况。2013年8月16日，原告与第四被告签订一份《抵押合同》，合同约定第四被告提供抵押物就第一被告的借款行为向原告承担抵押担保责任。2013年8月20日原告与第四被告在武当山旅游经济特区国土资源局办理土地抵押登记（土地他项权利证号：武土他项（2013）第040号）；三、原告向第一被告履行《保证担保借款合同》情况，《保证担保借款合同》、《抵押合同》签订及办理土地他项权证后，鉴于抵押土地价值与借款额度明显不匹配，经双方协商将实际借款额降为10000000元整。2013年8月20日原告将10000000元借款划转至第一被告指定的收款人账户；四、第一被告偿还借款利息情况。原告与第一被告发生10000000元借贷关系后，第一被告仅按月支付利息至2014年3月19日，此后的利息至今未付；五、借款展期情况。2014年8月15日，原告与第一、第二、第三被告签订一份《借款展期协议书》，协议约定将原借款合同、保证合同的借款期限展期至2015年8月17日，保证期间为展期期限届满之日起两年；六、第一被告欠借款本息情况。欠借款本金10000000元，欠2014年3月19日起至今的利息；七、各被告对原告应承担的责任，第一被告作为借款人应当向原告偿还借款本息及承担原告实现债权的费用，第二、第三被告对于第一被告的所欠借款行为应当向原告承担连带清偿责任，第四被告应当承担抵押担保责任，原告就第四被告的抵押的，编号为武土他项（2013）第040号他项权利证书下记载的位于十××市××经济特区××组，土地号为28-245，使用面积为20620.41㎡的国有土地使用权享有优先受偿权。综上所述，鉴于第一被告未按约定偿还借款原告特向你院起诉，请就原告以上请求依法判决：1、判令第一被告偿还借款本金10000000元及截止2017年8月19日的利息820万元，并自2017年8月19日起，按年息24%利率承担借款利息，直至付清为止；2、第二、第三被告就第一被告所欠原告借款本息等实现债权的费用向原告承担连带清偿责任；3、判令原告就第四被告抵押的，编号为武土他项（2013）第040号他项权证书项下记载的，位于十××市××经济特区柳树沟××组，地号为28-245，使用权面积为20620.41㎡的国有土地使用权享有优先受偿权；4、被告承担本案案件受理费及律师费20万元。被告太极湖演艺公司、太极湖旅游公司、杨青山辩称：经过公司确认借款属实。被告太极湖游客管理公司辩称：对于展期后我们无抵押担保责任。经审理查明：2013年8月16日，原告三和小贷公司与太极湖演艺公司、太极湖旅游公司、杨青山被告签订《保证担保借款合同》一份，合同约定原告三和小贷公司向被告太极湖演艺公司提供借款15000000元，借款期限为365天，即自2013年8月16日起至2014年8月16日止，借款月利率为2%，按月支付利息，被告太极湖旅游公司、杨青山对被告太极湖演艺公司向原告三和小贷公司的借款提供连带责任担保，保证期限为自主合同生效之日起至主合同项下贷款本息全部还清为止，保证范围为主合同项下借款本金、利息、违约金以及贷款人实现债权的费用等应由借款人承担的全部债务，包括但不但不限于诉讼费、律师费、评估、拍卖费差旅费等。2013年8月16日，原告三和小贷公司与被告太极湖游客管理公司签订《抵押合同》一份，合同约定被告太极湖游客管理公司以其通过出让方式取得的坐落于武当山经济特区柳树沟××组，面积为20620.41㎡的国有土地使用权作为借款抵押，就被告太极湖演艺公司向原告三和小贷公司的借款承担提供抵押担保，双方于2013年8月20日在武当山旅游经济特区国土资源局办理土地抵押登记（土地他项权利证号：武土他项（2013）第040号）。2013年8月20日，原告三和小贷公司按照被告太极湖演艺公司出具的《贷款委托支付申请书》的指示，向被告太极湖演艺公司指定的账户转款10000000元。2014年8月16日，原告三和小贷公司与被告太极湖演艺公司、太极湖旅游公司、杨青山签订《借款展期协议书》一份，约定借款展期至2015年8月17日。被告太极湖演艺公司仅了支付2014年3月19日之前的利息，对剩余借款本金及利息均为按时偿还，故原告三和小贷公司诉至本院，请求如前所述。以上事实，有原、被告的当庭陈述，以及原告三和小贷公司提供的《保证担保借款合同》原件一份、《抵押合同》原件一份、《借款展期协议书》原件一份、《贷款委托支付申请书》原件一份、银行转款凭证原件一份在卷佐证，经当庭质证，本院予以采信。本院认为：债务应当清偿。原告三和小贷公司持与被告太极湖演艺公司、太极湖旅游公司、杨青山、太极湖游客管理公司签订的借款合同向被告太极湖演艺公司、太极湖旅游公司、杨青山、太极湖游客管理公司主张权利，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告太极湖游客管理公司以其通过出让方式取得的坐落于武当山经济特区柳树沟××组，面积为20620.41㎡的国有土地使用权作为借款抵押，就被告太极湖演艺公司向原告三和小贷公司的借款承担提供抵押担保，并于2013年8月20日在武当山旅游经济特区国土资源局办理土地抵押登记（土地他项权利证号：武土他项（2013）第040号），该抵押担保合法有效，原告三和小贷公司应当就该国有土地使用权享有优先受偿权。被告太极湖演艺公司辩称展期后其无抵押担保责任，该辩解无事实和法律依据，本院不予采信。原告三和小贷公司要求被告太极湖演艺公司承担其为实现债权而支付的律师费，但却并未提供相关的证据予以支持，故本院对于原告三和小贷公司的该项请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《最高人民法院》第二十六条的规定，判决如下：一、被告湖北武当太极湖演艺有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告十堰市张湾区三和小额贷款股份有限责任公司借款本金10000000元及利息（利息计算方法为：以10000000元为本金，自2014年3月20日起至执行完毕之日止，按照年息24%计算）；二、原告十堰市张湾区三和小额贷款股份有限责任公司对被告湖北武当太极湖游客集散中心管理有限公司享有的位于武当山经济特区柳树沟六组，面积为20620.41㎡的国有土地使用权（土地他项权利证号：武土他项（2013）第040号）的拍卖、变卖所得在上述债权范围内按照他项权证上登记的顺序享有优先受偿权；三、被告湖北武当太极湖旅游发展集团有限公司、杨青山对上述第一项中被告湖北武当太极湖演艺有限公司对原告十堰市张湾区三和小额贷款股份有限责任公司所负债务在经第二项国有土地使用权行使优先受偿权后仍无法清偿的部分承担连带清偿责任；四、驳回原告十堰市张湾区三和小额贷款股份有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告湖北武当太极湖演艺有限公司、湖北武当太极湖旅游发展集团有限公司、杨青山、湖北武当太极湖游客集散中心管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13220元，减半收取6610元，由被告湖北武当太极湖演艺有限公司、湖北武当太极湖旅游发展集团有限公司、杨青山、湖北武当太极湖游客集散中心管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘斌二〇一七年十二月二十九日书记员  石晶附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《最高人民法院》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。