河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫96民终256号
上诉人（原审原告）：黄会明，男，1961年10月23日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：卫伟，济源市众智法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：王艳丽，女，1975年10月8日出生，汉族，住济源市，系济源市心连心玻璃批零�经营者。
上诉人（原审被告）：杨建军，男，1973年9月30日出生，汉族，住济源市，系王艳丽丈夫。
上诉人黄会明因与上诉人王艳丽、杨建军排除妨害纠纷一案，均不服济源市人民法院（2017）豫9001民初5862号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人黄会明及其委托诉讼代理人卫伟、上诉人王艳丽、杨建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄会明上诉请求：撤销（2017）豫9001民初5862号民事判决第二项，并依法改判王艳丽、杨建军赔偿经济损失43273元。事实和理由：原审判决认定黄会明为阻止杨磊装修将房屋锁住，导致房屋不能出租，系黄会明自身原因，属于认定事实错误，黄会明未使用门锁将诉争出租房门锁住。客观事实是，当黄会明得知王艳丽、杨建军将诉争房屋租赁给第�人杨磊时，明确表示该房屋租赁权为黄会明，并阻止杨磊对房屋进行装修，杨磊不予理睬仍对房屋进行装修。济源市人民法院判决王艳丽、杨建军与杨磊解除租赁合同关系，之后黄会明多次要求王艳丽、杨建军将出租房屋中堆放物清理腾出，其置之不理，黄会明才向法院起诉，要求排除妨害、赔偿损失。综上，因王艳丽、杨建军的侵权行为，导致黄会明合法使用的房屋中至今一直堆放建筑垃圾不能腾出，致使黄会明无法使用、出租该房屋，故王艳丽、杨建军应赔偿黄会明不能使用房屋期间的损失。
王艳丽、杨建军针对黄会明的上诉辩称，1、（2015）济民一初字第3207号判决书本院认为部分可以证明黄会明与北潘村八组签订的房屋租赁合同不是有效合同，其有当时黄会明和八组签订合同时的录音。黄会明2015年5月24日把门锁住，直到2017年11月28日晚上才开门，�此期间，黄会明给屋里装了个电表，还走了线，并且把连接配套房和门面房中间的门垒住，说明是黄会明自己锁的门。2、本案所涉房屋装修产生的垃圾是黄会明自己造成的，（2015）济民一初字第3207号判决书可以说明。因此，黄会明的上诉请求不能成立，王艳丽、杨建军不应承担损失，应驳回黄会明的上诉。
王艳丽、杨建军上诉请求：撤销原审判决第一项，改判驳回黄会明的该项诉讼请求。事实和理由：1、本案的装修被毁系黄会明的违法行为造成的，黄会明应当对其违法行为承担民事责任，一审判决由王艳丽、杨建军承担责任是错误的。本案是因黄会明对王艳丽、杨建军从黄国强手中租赁的房屋转租产生争议，毁坏已经装修好的吊顶及刚开始铺设的地砖，并锁住门面房不允许使用，已经装修好的吊顶及地砖本身是完好的物品，经黄会明的损毁，导致丧�使用价值成为垃圾，黄会明应当对其违法行为承担民事责任，一审判决王艳丽、杨建军承担该民事责任明显违法。2、一审程序违法。黄会明故意损毁财物的治安案件正在公安机关处理，一审在公安机关没有对黄会明作出行政处罚的情况下进行判决，程序违法。综上，一审程序违法，判决错误。
黄会明针对王艳丽、杨建军的上诉辩称，一审判决第一项认定事实清楚，证据确凿充分，判决客观充分，应予以维持。
黄会明向一审法院起诉请求：判令王艳丽、杨建军停止侵害、排除妨碍，将承租其的济源市天坛街道办事处北潘居委会铁西商住1号楼从东向西第三间门面房中的吊顶、水泥地上的堆放物予以清理腾出、恢复原状；2、依法判令王艳丽、杨建军赔偿其经济损失43273元。
一审法院认定事实：2006年8月15日，黄会明与济源市天坛街道办事处北潘居委会、北潘居委会第7居民组、第8居民组签订共同建房合同，约定北潘居委会、北潘居委会第7居民组、第8居民组提供土地，黄会明出资建房，底层的门面房归居民组所有，2013年12月31日前归黄会明无偿使用，之后黄会明无条件将底层门面房交给居民组。2014年，黄会明租赁北潘第8居民组11间门面房（含本案所涉房屋），向北潘第8居民组交纳租金125000元。2015年1月1日，黄会明和北潘第8居民组又签订租赁合同，租赁期限1年，黄会明租赁上述11间门面房，租金125000元。合同第6条约定：允许黄会明转租，租赁期间北潘第8居民组不得无故终止合同，否则造成的损失由北潘第8居民组负责。2016年1月1日，黄会明继续和北潘第8居民组签订租赁合同，租赁期限2年，租赁期限至2017年12月31日止，黄会明租赁上述11间门面房，租金每年租金136000元。合同第6条约定内容同上。合同签订后，黄会明按照合同约定分别于2015年1月28日、12月22日、2016年12月30日向北潘第8居民组履行交纳租金义务，北潘第8居民组并给黄会明出具了收款收据，并加盖居民组财务专用章和济源市天坛街道办事处农经站公章。2008年，黄会明将上述租赁门面房中的1间转租赁给王艳丽、杨建军使用，王艳丽、杨建军从事玻璃批零业务。2015年5月16日，案外人杨磊和杨建军签订了1份《房屋租赁合同》，合同约定杨建军将其承租的房屋又转租给杨磊，租金2015年18000元，杨磊向杨建军交纳违约保证金8000元，杨建军同意杨磊在承租期间对房屋进行美化装修。2015年5月22日，杨磊向杨建军交纳了租金18000元和租金8000元保证金。后杨磊对该房屋进行装修。期间，黄会明以房屋使用权归其所有为由阻止杨磊装修，并将房屋锁住至2017年11月28日。2015年7月2日，杨磊向该院起诉。经该院审理于2016年5月25日作出（2015）济民一初字第3207号判决书判决：1、解除杨磊和杨建军于2015年5月16日签订的租赁合同；2、杨建军返还杨磊租金和保证金26000元。现在该判决已生效。另查，黄会明主张的损失是该房屋从2015年5月24日至2017年9月14日期间不能租赁他人的租金损失43273元。
一审法院认为，本案中杨建军辩称黄会明对本案房屋不享有转租权，从黄会明提供的其与北潘第8居民组签订的租赁合同以及北潘第8居民组给其出具的租金收据可以看出黄会明对本案所涉房屋从建成之后至2017年12月31日持续享有使用权，故对王艳丽、杨建军该辩称理由，该院不予采纳。从2008年开始黄会明将其中的1间门面房转租给王艳丽、杨建军使用，经营济源市心连心玻璃批零部，工商登记经营者为王艳丽，该案的民事责任应由王艳丽承担。2015年5月16日，王艳丽丈夫杨建军又和案外人杨磊和签订房屋租赁合同，将该房屋租赁给杨磊使用，并允许杨磊对该房屋进行装修。黄会明知晓后以房屋使用权归其所有为由阻止杨磊装修，并将房屋锁住。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”之规定，现在黄会明要求杨建军、王艳丽将该房屋中的吊顶、水泥地上的堆放物予以清理腾出、恢复原状，符合法律规定，该院予以支持。黄会明要求王艳丽、杨建军赔偿该房屋从2015年5月24日至2017年9月14日期间不能租赁他人的租金损失43273元。根据该院（2015）济民一初字第3207号判决书查明的事实，该房屋在转租杨磊后，杨磊对该房屋进行装修。黄会明知晓后以房屋使用权归其所有为由阻止杨磊装修，并将房屋锁住至2017年11月28日，导致该房屋不能出租至今，该�失应由黄会明承担，故对黄会明该项诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：1、杨建军、王艳丽在该判决生效后十日内将济源市天坛街道办事处北潘居委会铁西商住1号楼从东向西第三间门面房中的吊顶、水泥地上的堆放物予以清理腾出、恢复原状。逾期不清理腾出、恢复原状，由黄会明清理腾出、恢复原状，所产生的费用由杨建军、王艳丽负担；2、驳回黄会明的其他诉讼请求。案件受理费982元，减半收取491元，由黄会明和杨建军、王艳丽各负担245.5元。
本院二审期间，黄会明向本院提交的证据材料为：2017年4月24日杨建军诉杨磊的民事诉状，该诉状是杨磊提供给其的，该诉状可以证明至2017年4月24日，杨建军自认涉案房屋仍在杨磊控制之下，而非黄会明控制，黄会明并不存在扩大本案所涉房屋的损失这一事实。王艳丽、杨建军质证后认为，对该证据的真实性无异议，当时法院给其下发了执行通知，让其履行（2015）济民一初字第3207号判决书的义务，后其提起了诉讼要求杨磊把门打开，但是诉讼中发现杨磊没有拿本案所涉房屋的钥匙，说明房屋的门是黄会明锁的，垃圾也是黄会明自己造成的。经过庭审质证，本院认为，王艳丽、杨建军对该证据真实性没有异议，本院对该证据的效力予以认定。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，1、黄会明在知晓王艳丽、杨建军将本案所涉房屋转租杨磊、杨磊对该房屋进行装修后，应当及时采取正当手段主张权利，但黄会明以房屋使用权归其所有为由阻止杨磊装修，并将房屋门锁住，导致该房屋不能出租，损失进一步扩大，由此造成的损失应由黄会明承担，故黄会明上诉请求，改判王艳丽、杨建军赔偿经济损失，本院不予支持。2、从黄会明提供的其与北潘第8居民组签订的租赁合同以及北潘第8居民组给其出具的租金收据可以看出黄会明对本案所涉房屋从建成之后至2017年12月31日持续享有使用权，并且从2008年开始将本案所涉房屋转租给王艳丽、杨建军使用，王艳丽、杨建军在未经黄会明同意的情况下又将本案所涉房屋租赁给杨磊使用，并且允许杨磊对房屋进行装修，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”的规定，黄会明有权要求杨建军、王艳丽将本案所涉房屋恢复原状，故原审法院判决王艳丽、杨建军将该房屋中的吊顶、水泥地上的堆放物予以清理腾出、恢复原状，并无不当。故王艳丽、�建军的上诉，理由不能成立，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，黄会明和王艳丽、杨建军的上诉，理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费920元，黄会明负担882元，王艳丽、杨建军负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄秋坪
审 判 员 林慧慧
代理审判员 王淑蕾
二〇一八年四月二十三日
书 记 员 张二鑫