广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初9705号
原告：深圳市阿乐卡科技有限公司。
法定代表人：程远树。
委托诉讼代理人：李创，广东天成律师事务所律师。
被告：深圳市亿华普投资发展有限公司。
法定代表人:李庆。
委托诉讼代理人：屈冲，男，系公司员工。
委托诉讼代理人：曾胜霞，女，系公司员工。
原告深圳市阿乐卡科技有限公司与被告深圳市亿华普投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李创，被告的委托诉讼代理人曾胜霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告双倍返还原告租赁保证金132400元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年9月18日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定：原告承租被告位于深圳市南山区某路39号四楼W401A房屋（以下简称W401A房屋），另，原告还承租被告五楼小房间；租赁期限为2013年9月21日至2016年9月20日。原告向被告支付了W401A房屋租赁保证金62300元，五楼小房间押金3900元。2015年8月26日，被告向原告发出终止房屋租赁关系的函，称即日起终止双方租赁合同。原告接函后于2015年8月27日向被告提交了索赔函，双方就被告违约解除合同事宜进行了多次协商，但未能达成合意。为维护自身权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
被告答辩称：其于2015年8月26日向原告发出《关于万基药业终止租赁关系的函》后，原告并未回复是否同意搬迁及具体搬迁事宜。后原告于2015年9月30日擅自提前搬出涉案房屋，未向被告交付下月租金，其行为已构成违约，被告依约定可不予退回租赁保证金。综上，请求法院驳回原告诉讼请求并要求原告按照合同约定缴纳拖欠的房租、物业管理费及水电费等相关费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2013年9月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将W401A房屋出租给乙方使用，建筑面积共445平方米，租赁期限为2013年9月21日至2015年9月20日，房屋用途为研发办公；租赁期间，租金标准为每平方米每月75元，即月租金为33375元；乙方应于2013年9月28日前交付9月21日至9月30日的租金10383.33元，乙方应于每月28日前向甲方交付下月租金，甲方收取租金后，应向乙方开具税务发票；乙方须于签约当日向甲方缴纳租赁保证金62300元，甲方收取后应向乙方开具收据；租赁期满，甲方应于期满后五个工作日向乙方返还保证金，乙方需提前中止合同的，应提前一个月向甲方提出申请，甲方有权不向乙方退还租赁保证金；甲方需提前中止合同的，应提前一个月向乙方提出申请，甲方应向乙方双倍返还租赁保证金；租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）管理费、空调使用费和空调维修费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；本合同终止前五日内乙方应迁离及交回租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续；合同还约定了其他内容。
2013年6月17日，被告出具《收款收据》，确认收到原告交来的五楼小房间的房租押金3900元；2013年10月29日，被告出具《收款收据》，确认收到原告交来的W401A房屋押金62300元。
2015年8月26日，被告发出《关于万基药业终止房屋租赁关系的函》，称深圳市万基药业有限公司于2015年8月25日来函，拟对涉案房屋所在园区进行更新重建，要求终止与被告的房租租赁协议。鉴于此，请各入驻企业做好搬迁工作，务必于2015年10月15日前完成搬迁。
2015年8月27日，原告向被告发出《关于万基药业W401A，E509终止房屋租赁索赔函》，要求被告双倍退还租赁保证金132400元及承担提前终止合同造成损害赔偿的责任。
被告提交一份《万基产业园房屋退租结算清单》上载明，原告作为W401A/五楼小房间的承租方，缴纳的房屋押金共计66200元，在扣除应收金额39439.21元（包括W401A房租费用31150元、电费3224.21元、空调使用费3115元及五楼小房间房租1950元，上述费用均截至2015年9月30日）后，应退金额为26760.79元。庭审中，被告主张原告于2015年9月30日搬离涉案房屋。原告称其于2015年9月中旬已经搬离，但没有办理交接手续，其对被告《万基产业园房屋退租结算清单》上载明的应收金额39439.21元不予确认，认为在被告发出《关于万基药业终止房屋租赁关系的函》后，其不再需要交纳租金、电费、空调使用费、五楼电梯间小房房租等费用。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《收款收据》、《关于万基药业终止房屋租赁关系的函》、《关于万基药业W401A，E509终止房屋租赁索赔函》、《万基产业园房屋退租结算清单》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告于2013年9月18日签订的《房屋租赁合同》中虽然没有对原告租赁五楼小房间进行约定，但据原告提交的押金收据及被告出具的《万基产业园房屋退租结算清单》等证据可以认定，原、被告均确认五楼小房间的租赁事实。原、被告签订的《房屋租赁合同》及关于五楼小房间的租赁约定均未违反法律、行政法规的强行性规定，合法有效，双方均应诚信履行。双方并未约定原告交付的五楼小房间的房租押金3900元性质为租赁保证金，故其性质仍为租赁押金。被告在租赁期限尚未届满时提出终止房屋租赁关系，依据合同约定，其应向原告双倍退还租赁保证金124600元（62300元×2）。《房屋租赁合同》还约定，租赁期间原告应承担因使用租赁房屋所产生的费用，在租赁合同终止时，原告应结清各项费用并迁离及交回租赁房屋。对何时搬离租赁房屋，原告负有举证责任。原告主张其于2015年9月中旬搬离涉案房屋，但并未提交证据加以证明，故本院不予采信，并按被告主张认定原告于2015年9月30日搬离涉案房屋。原告认为在被告发出《关于万基药业终止房屋租赁关系的函》后，原告无须再交纳租金、电费、空调使用费、五楼电梯间小房房租等费用，理由不成立，对于《万基产业园房屋退租结算清单》记载的各项费用，原告并未提交证据反驳，故原告应予清结。被告应双倍返还原告租赁保证金124600元、返还原告五楼小房间的房租押金3900元，合计128500元，以上款项在扣除《万基产业园房屋退租结算清单》记载的应收费用39439.21元后，被告还应向原告返还89060.79元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳市亿华普投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市阿乐卡科技有限公司返还租赁保证金及押金合计89060.79元；
二、驳回原告深圳市阿乐卡科技有限公司其它的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1474元，原告深圳市阿乐卡科技有限公司已预交，由原告深圳市阿乐卡科技有限公司负担482元，被告深圳市亿华普投资发展有限公司负担992元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 赖 晖
二〇一六年十月十八日
书记员 伍小丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。