广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初15193号
原告：佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司，住所地：佛山市南海区桂城桂澜路A10街区城市广场C座A区三楼。
法定代表人：孙旭光，该公司总经理。
委托诉讼代理人：龚海云，女，该公司工作人员。
被告：伍坚强，男，1972年6月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司诉被告伍坚强租赁合同纠纷一案，本院2016年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龚海云到庭参加诉讼，被告伍坚强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2015年10月至2016年9月的租金295625元，及以每月欠付的租金为本金，从逾期之日起计算至2016年9月30日止按日万分之五计付滞纳金，其中2016年2月欠付租金的滞纳金以应付租金为本金从2016年2月19日计算，2015年10月至2016年9月欠付租金的滞纳金逢节假日则顺延至次日收取）；2、判令双方签订的《城市广场租赁合同》于2016年10月1日解除，被告从2016年10月1日起至被告实际返还涉讼商铺之日止以每天1828元标准计付场地占用费予原告（合同约定双倍租金标准为27430元÷30天×2）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年5月21日就位于佛山市南海区桂城桂澜路A10街区城市广场C座A区三层A301A号商铺签订的租期为5年的《城市广场租赁合同》，租期为2014年7月1日至2019年6月30日，租金为每月24880元，第二年起每年递增5%，每月10号前一次性交付当月租金，每逾期一日按应付费用的3%计付滞纳金，并约定双方若未达成书面协议，任何一方不得单方变更任何合同约定及其他双方权利义务的各项条款。被告自2015年10月起就未缴纳相应租金，截至2016年9月9日，被告仍未缴纳2015年10月至2016年9月的租金给原告。针对被告的单方违约行为，原告多次催告其履行合同义务，并于2016年4月28日原告发书面通知要求被告尽快处理违约行为，但被告均不予理会并拒收该书面通知。被告支付租金应向原告支付滞纳金，滞纳金以每月欠付的租金为本金，从逾期之日起计算至2016年9月30日止按日万分之五计付滞纳金，其中2016年2月欠付租金的滞纳金以应付租金为本金从2016年2月19日计算，2015年10月至2016年9月欠付租金的滞纳金逢节假日则顺延至次日收取，即2016年1月、2016年4月、2016年7月及2016年9月欠付租金的滞纳金从当月12日开始计算。
被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩及质证意见，视为放弃答辩、质证及当庭举证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区桂城桂澜路A10街区城市广场C座已办理房地产权登记（权利人：广东宏居商贸发展有限公司，权利证号：0200307018）。
2010年5月17日，广东宏居房地产开发有限公司（××）与佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司（××）签订《土地租赁协议》，约定双方确立租赁合同关系，双方权利义务按照南海市桂南房地产开发总公司与佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司签订的《土地租赁合同》及其相关补充协议执行。
2014年5月21日，原告（甲方、出租方）和被告（乙方、承租方）签订《城市广场租赁合同》（以下简称涉讼租赁合同），约定：甲方出租位于城市广场C座A区三层A301A号商铺（以下简称涉讼商铺）予乙方；经营范围为游艺，商铺的面积为622平方米，租赁期限为六十个月，从2014年7月1日至2019年6月30日；月租金为40元/㎡，第二年起每年递增5%，2014年7月1日至2016年6月30日月租金为24880元，2015年7月1日至2016年6月30日月租金为26124元，2016年7月1日至2017年6月30日月租金为27430元，租金按月计收，不足一个月则按实际租赁天数计收；乙方在租赁期内必须于每月10号前一次性缴付当月租金；乙方违反本合同约定，未按时向甲方足额支付租金，每逾期一日，乙方必须支付相当于应付租金百分之三的滞纳金给甲方，乙方拖欠租金超过当月二十号，属乙方违约，视为乙方提前解约，由乙方承担违约责任；租赁期满，乙方必须于期满日前将商铺复原后交回给甲方，若乙方逾期交回商铺，乙方应按月租金金额的双倍支付占用费，直至乙方交回商铺。
2016年4月28日，原告向被告发送通知书，催促被告支付2015年10月至2016年4月租金。
原告于2016年9月18日提起本案诉讼，本院依法向被告邮寄送达应诉材料，被告拒收并予以退件，2016年10月17日，本院依法向被告公告送达应诉材料，2016年12月17日公告期满。诉讼中，原告确认于2016年11月30日收回涉讼商铺，被告支付2015年10月租金21781元，但被告尚欠付2015年10月租金4343元。
本院认为，原告与被告于2014年5月21日签订的《城市广场租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定全面履行自己的义务。被告自2015年10月起拖欠支付租金，已构成违约，原告主张解除合同，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告主张涉讼合同于2016年10月1日解除，但其并未提供证据证明其在2016年10月1日将解除的通知送达被告，原告在诉讼中自认涉讼商铺于2016年11月30日收回，被告未到庭提出异议，亦未提供证据其向原告交付涉讼商铺的时间，故本院认定涉讼租赁合同于2016年11月30日实际解除，对原告主张涉讼合同已于2016年10月1日解除的主张，本院不予采纳。
原告主张被告欠付2015年10月至2016年9月的租金，被告作为义务履行方应举证证明其已履行相应义务，被告未提供证据证明，故本院对原告主张被告支付自2015年10月至2016年9月的租金的主张予以支持。原告确认被告已支付2015年10月租金21781元，尚欠4343元。经核算，被告尚需向原告支付2015年10月至2016年9月的租金295625元（4343元+26124元/月×8个月+27430元/月×3个月）。
原告主张被告从2016年10月1日起至实际交还涉讼商铺止，按合同约定以双倍租金计算占用费，因涉讼租赁合同约定的以双倍租金标准计算占用费是租赁期限届满，被告逾期返还租赁物的违约责任，原告请求按该标准计算租金(占用费)的主张本院不予支持。原告确认于2016年11月30日实际收回涉讼商铺，涉讼租赁合同于原告收回涉讼商铺之日实际解除，故被告尚需向原告支付2016年10月及2016年11月的租金54860元（27430元×2个月），经核算，被告需向原告支付2015年10月至2016年11月的租金共计350485元（295625元+54860元）。
原告主张被告支付滞纳金属于对被告逾期付款违约责任的主张。涉讼租赁合同约定被告逾期支付租金的，每逾期一日需以应付租金为本金按日百分之三计算违约金，现被告逾期支付租金，原告主张以每月应付租金为本金从逾期之日（每月11日）起按日万分之五计付违约金，其中，2016年2月欠付租金的违约金从2016年2月19日开始计算，2016年1月、2016年4月、2016年7月及2016年9月欠付租金的违约金从当月12日开始计算，属于原告自行处分权利，本院予以支持。经核算，被告应支付至2016年9月30日止的违约金25558.85元（计算方式详见下表）予原告。原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。
欠租时间
欠租本金
起算日
截止日
天数
利率
违约金
2015年10月
4343元
2015.10.11
2016.9.30
356天
0.0005
773.05元
2015年11月
26124元
2015.11.11
2016.9.30
325天
0.0005
4245.15元
2015年12月
26124元
2015.12.11
2016.9.30
295天
0.0005
3853.29元
2016年1月
26124元
2016.1.12
2016.9.30
263天
0.0005
3435.31元
2016年2月
26124元
2016.2.19
2016.9.30
225天
0.0005
2938.95元
2016年3月
26124元
2016.3.11
2016.9.30
204天
0.0005
2664.65元
2016年4月
26124元
2016.4.12
2016.9.30
172天
0.0005
2246.66元
2016年5月
26124元
2016.5.11
2016.9.30
143天
0.0005
1867.87元
2016年6月
26124元
2016.6.11
2016.9.30
112天
0.0005
1462.94元
2016年7月
27430元
2016.7.12
2016.9.30
81天
0.0005
1110.92元
2016年8月
27430元
2016.8.11
2016.9.30
51天
0.0005
699.47元
2016年9月
27430元
2016.9.12
2016.9.30
19天
0.0005
260.59元
违约金合计
25558.85元
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
一、原告佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司和被告伍坚强于2014年5月21日签订的《城市广场租赁合同》于2016年11月30日解除；
二、被告伍坚强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付支付2015年10月至2016年11月的租金350485元予原告佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司；
三、被告伍坚强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交租违约金25558.85元予原告佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司；
四、驳回原告佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费6079.86元（原告已预交），由被告负担。被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳6079.86元，逾期交纳的，本院依法强制执行。
对原告预交的诉讼费用6079.86元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判长招伟妍
审判员赵燕
人民陪审员叶嫣仪
二○二○一七年一月二十三日
书记员邓洁婷