贵�省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2015)西民初字第520号原告罗琳，女，1968年2月17日生，汉族，贵州省普定县人，住安顺市西秀区南华路实惠宾馆***号。委托代理人田刚，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告魏守兵，男，1991年7月8日生，汉族，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区宋旗镇打纸村*组。委托代理人杨立新，贵州律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人杨丽华，贵州律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告罗琳诉被告魏守兵赠与合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理。依法由审判员龙永辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗琳及其委托代理人田刚、被告魏守兵及其委托代理人杨立新、杨丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗琳诉称：原告购买安顺市西秀区贵黄公路黄果树大市场建博国际居民小区C幢1单元17跃18层14号房屋。原告以自己个人财产分三次于2010年3月11日、同年3月12日、同年10月2日交清该房屋购房款，并于房款交清之日即2010年10月2日与房开公司签订商品房买卖合同。2010年12月底，原告得知与已离婚的前夫魏世平所生之子被告魏守兵在修车场当学徒生活窘迫，动恻隐之心让被告跟随原告一起生活。被告在与原告闲聊时告诉原告，其曾与他人商量过为夺原告财产欲用耗子药毒害原告，被告未实施。原告当时认为被告年少无知，为让被告走正道，一生平安，免受坏人教唆，给被告讲将已买的房屋部分赠与给被告。2012年3月，原被告找到房开公司将被告魏守兵的名字加在商品房买卖合同乙方栏，预售登记被告为该房的共有人，至今未办理房产权证。2013年原告出资为被告操办了婚事，婚后被告夫妻常无故辱骂原告。2015年1月19日，被告未经原告�意，撬门强占房屋，强行装修。原告多次阻止未果并多次报警。2015年1月27日，被告带人打砸原告经营的实惠宾馆。被告的侵害行为给原告精神上、经济上造成严重后果。故请求人民法院判令：1、撤销原告罗琳与被告魏守兵的房屋赠与；2、位于安顺市西秀区贵黄公路黄果树大市场建博国际居民小区C幢1单元17跃18层14号房屋的产权归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。被告魏守兵辩称：本案因家庭琐事致使原告起诉我，我有不可推卸的责任，在此，我深表歉意，我会以此为鉴，注意与原告的相处方式，尽量维护与原告的母子关系，争取和睦的家庭关系。但是，本案诉争房屋系我与原告共同购买，是我在实惠宾馆工作几年辛苦挣来的，并非原告赠与给我的房屋。我是2007年底与原告共同生活的，不是原告所说的2010年底。我从未因财产而产生过用耗子药毒害原告的�法。事实上，我在未成年的时候缺少母爱，对能在成年后还能与母亲生活在一起，心存感激。我是经过原告允许后，才装修房屋的。我从未打砸过共同经营的实惠宾馆，更未叫人去打砸实惠宾馆。综上，请求驳回原告的无理请求。经审理查明：原告罗琳（曾用名罗璋秀）于1983年10月与案外人魏老祥按农村习俗举行婚礼同居生活，同居期间生育长子魏守江。1988年双方补办结婚登记手续，婚后生育长女魏守珍（又名魏静），次子魏守兵。2002年10月29日，案外人魏老祥向本院提起起诉与原告离婚。本院受理后于2002年11月26日作出（2002）西民初字第1432号民事判决书判决如下：一、解除原告魏老祥与被告罗璋秀的婚姻关系。二、长女魏守珍由被告罗璋秀抚养，儿子魏守兵由原告魏老祥抚养。2009年1月1日，原告与贵州铁路工程有限责任公司贵阳电务分公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告租赁该公司位于安顺市火车站广场右侧（原安顺电务招待所），二层楼房一栋，平房三栋及其配套房屋，租赁期自2009年1月1日起至2016年12月31日止。原告租赁上述房屋后经工商注册登记开设了一家名为安顺市西秀区实惠宾馆的宾馆，经营者为罗琳，组成形式为个人经营。2010年3月11日原告与其女儿魏静到贵州省安顺市鼎城房地产开发有限公司开发的“建博国际广场”购房，交纳涉诉房屋的购房定金10000元，2010年3月12日又交纳购房款190000元，并以原告的名义与贵州省安顺市鼎城房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，2010年10月2日交纳购房尾款120311元。2010年10月，出于母子之情，原告将被告唤来跟其一起生活。2010年10月2日原告与贵州省安顺市鼎城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买该公司开发的�博国际广场第C幢1单元17跃18层14号房。建筑面积122平方米，套内建筑面积101平方米，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3171.4元，总金额320311元。原告一次性支付购房款人民币320311元。在该份合同中，买受人添加上被告的名字，同时，贵州省安顺市鼎城房地产开发有限公司收回与原告在2010年3月签订的《商品房买卖合同》。2014年7月22日原告向贵州省安顺市金明商贸管理有限公司交纳工本费40元，出入证押金200元，垃圾清运费300元，半年物管费952元，装修保证金2000元，2010年10月2日原告向贵州省安顺市鼎城房地产开发有限公司交纳契税、印花税9769元，交易手续费、预告登记费、转移登记费526元，自来水电开户费、燃气开户费3829元，维修基金9760元。2012年12月6日交纳住宅专项维修基金7320元。2012年12月12日，安顺市住建局对涉诉房屋进行商品房预售合同备案登�，预售合同登记号：Y0024657，房屋坐落：西秀区黄果树大街A-12地块建博国际广场A（1）、C、D、E区，共有情况：共同共有。2015年1月19日，被告未经原告同意，对涉诉房屋进行装修引起家庭矛盾发生纠纷，被告使用过激语言伤害原告，原告遂提起起诉提出如前所请。审理中，经调解未果。上述事实，有原、被告双方的陈述、原告提交的身份证复印件、被告身份证复印件、贵州省安顺市鼎城房地产开发有限公司收款收据、贵州省安顺市金明商贸管理有限公司收款收据、贵州省安顺市鼎城房地产公司出具的契税和印花税发票、住宅维修金发票、交易手续和预告登记费及转移登记费的发票、水表费和水电开户费及燃气开户费发票、维修基金发票、预售合同备案登记表、商品房买卖合同、银行取款凭证、出警经过、光盘、（2002）西民初字第1432号民事判决书、证人郭昌秀、葛长祥、陈华英、魏静的证人证言，本院对王娇娇的询问笔录、质证笔录在卷佐证，并经庭审质证认证，足以认定。本院认为：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。赠与合同的法律特征有赠与合同的标的是财产，是单务合同，是诺成合同、具有无偿性和不要式性等。从本案来看，首先原告在2010年3月份购买涉诉房屋时并没有将被告的名字加在原《商品房买卖合同》上，被告的名字是在2010年10月2日签订的《商品房买卖合同》上添加上去的。涉诉房屋的资金由原告全额出资，因此，原告对该涉诉房屋享有所有权和处分权。再次，原告将涉诉房屋备案登记为与被告共同共有具有无偿性和不要式性，而被告也表示了接受该财产。故原告将涉诉房屋与被告共同共有的行为符合赠与合同的法律特征，原被告之间就涉诉房�成立赠与合同的法律关系，该合同合法有效。被告辩称涉诉房屋系其与原告共同购买，从经济能力来看，被告不具备出资参与购房的条件，且未提供证据证实，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。本案涉诉房屋虽然进行了商品房预售合同备案登记，但并没有办理房屋所有权证，也未进行预告登记，房屋权利未实际转移，该房屋也未交付给被告管理使用。故原告诉请撤销原告罗琳与被告魏守兵的房屋赠与和位于安顺市西秀区贵黄公路黄果树大市场建博国际广场C幢1单元17跃18层14号房屋的产权归原告所有的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事�讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：一、撤销原告罗琳将位于安顺市西秀区黄果树大街A-12地块建博国际广场A（1）、C、D、E区C幢1单元17跃18层14号房屋的产权与被告魏守兵共同共有的赠与。二、位于安顺市西秀区黄果树大街A-12地块建博国际广场A（1）、C、D、E区C幢1单元17跃18层14号房屋的产权归原告罗琳所有。本案受理费6104元，减半收取人民币3052元，由被告魏守兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  龙永辉二〇一五年六月二日书记�王国兰