河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1403民初1204号
原告中国建设银行股份有限公司商丘分行。住所地：商丘市。
负责人闫伟，行长。
委托代理人夏宗强，该公司员工。
被告何春梅，女，汉族，1965年3月10日出生，住河南省商丘市。
被告胡晶晶，女，汉族，1987年8月23日出生，住河南省商丘市。
被告赵华，男，汉族，1983年4月17日出生，住河南省商丘市。
原告中国建设银行股份有限公司商丘分行（以下简称“建行商丘分行”）与被告何春梅、胡晶晶、赵华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法向原告送达了受理案件通知书、举证通知书、开庭传票、当事人诉讼风险提示书等法律文书，依法向被告何春梅、胡晶晶、赵华送达了诉状副本、应诉通知书、开庭传票、当事人诉讼风险提示书等法律文书.本院依法适用简易程序，由审判员杨梅独任审判，于2016年3月29日公开开庭进行审理。原告建行商丘分行的委托代理人夏宗强，被告何春梅、胡晶晶到庭参加诉讼，被告赵华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行商丘分行诉称，2013年4月9日，原告与被告何春梅签订《中国建设银行个人助业借款合同》，原告向被告提供贷款320000元。同日，原告与被告胡晶晶签订《个人助业借款最高额抵押合同》。被告胡晶晶以其名下位于商丘市睢阳区中山东一街原人大大门东侧一层门面的房产，为被告何春梅的借款向原告提供了抵押担保，并办理了他项权证。截止2015年12月31日，被告何春梅尚欠原告贷款本金194326.9元及拖欠利息13305.18元，且连续逾期9个月未能还本付息，违反了借款合同的约定，原告依约应收回住房贷款及相应利息。遂起诉至法院，要求1、判令被告何春梅立即归还所欠贷款本金194326.9元及截止2015年12月31日的利息13305.18元；2、并支付自2016年1月1日起至债权实现之日的利息；3、判令原告实现抵押权、优先受偿权；4、本案诉讼费、评估费、执行费律师费等费用由被告承担；5、判令被告胡晶晶、赵华在抵押物价值范围内对被告何春梅上述债务的清偿承担连带责任。
被告何春梅辩称，对该欠款没有异议。
被告胡晶晶辩称，担保是事实。
被告赵华未到庭应诉及答辩。
根据原告的起诉及被告的答辩，归纳如下焦点：原告的诉请有无事实和法律依据。
原告建行商丘分行向本院提供的证据材料有：1、中国建设银行助业借款合同一份，2、个人助业最高额抵押合同一份，3、个人助业借款支用单一份，4、个人贷款支付凭证一份，5、承诺书一份，6、他项权证一份，7、个人能贷款对账单一份，8、还款保证书一份，9、过期催款通知书五份，证明建设银行和何春梅借款成立，借款到期后多次催要被告未按时归款贷款本息。该笔借款已经办理抵押，享有优先受偿权。截至2015年12月31日被告共欠本金194326.9元及利息13305.18元。
被告何春梅、胡晶晶、赵华未向本院提交证据材料。
庭审中，被告何春梅、胡晶晶对原告提交证据均无异议。
经庭审审查，本院确认原告提供的证据真实有效，符合证据的客观性、真实性、合法性，可以作为本案的证据使用，本院予以确认。
依据原、被告提供的证据及庭审陈述，本院确认以下案件事实：2013年4月9日，原告建行商丘分行（乙方）与何春梅（甲方）签订《中国建设银行个人助业借款合同》，双方约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度为人民币叁拾贰万元；借款额度有效期间自2013年4月8日至2015年4月8日；借款支付方式为循环支用；单笔借款的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，调整日于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；还款为按月付息分期还本法。合同违约规定，甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，甲方未履行对中国建设银行负有的其他到期债务，或乙方发现甲方有其他拖欠债务的行为的，乙方有权行使宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。2013年4月9日，被告胡晶晶、赵华（甲方）与原告（乙方）签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，保证范围为主合同项下全部债务，最高额抵押项下担保责任的最高额为人民币伍拾陆万贰仟柒佰壹拾柒捌元等约定。被告胡晶晶用坐落于商丘市睢阳区古城中山东一街原人大大门东侧一层门面房用于贷款作抵押，并办理了他项权证。
在贷款额度有效期间，被告何春梅于2014年4月24日向原告借款320000元，借款期限为11个月，即2014年4月24日至2015年3月24日；该借款借款用途为购钢材，该笔借款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在支用单约定的每个利率调整日调整一次；借款罚息利率为在支用单的约定利率的水平上上浮100%，逾期的罚息利率为在支用单的约定利率的水平上上浮50%。其中，借款到期后，被告何春梅陆续偿还了部分本金，截止到2015年12月30日尚欠本金194326.9元及利息13305.18元。
本院认为，原告建行商丘分行与被告何春梅签订的《中国建设银行个人助业借款合同》主体适格，内容合法，双方意思表示真实，是有效合同，应受法律保护。被告何春梅取得借款后，本应按合同的约定每月清偿应付的借款利息，但被告何春梅没有按期履行按期付息的合同义务，已构成违约，其迟延履行债务的行为已致使原告不能实现合同的目的，原告建行商丘分行有权要求被告何春梅偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。故原告要求被告何春梅偿还借款本金194326.9元、利息13305.18元及自2016年1月1日之后的利息，符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。被告胡晶晶、赵华与原告签订了最高额抵押合同，被告胡晶晶自愿用登记其名下坐落于商丘市睢阳区古城中山东一街原人大大门东侧一层门面作为抵押，并办理了他项权证，且被告胡晶晶与赵华系夫妻关系，故原告要求被告胡晶晶、赵华在抵押物价值范围内承担还款责任的诉讼请求应予支持。因原告未向本院递交律师代理费的证据其且没有法律依据，故原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百九十六条，第一百九十九条，第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第五十三条，第五十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何春梅于本判决生效后十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司商丘分行偿还借款本金194326.9元、利息13305.18元及利息（利息自2016年1月1日起按约定起息日年利率上浮30%计算至还清借款之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司商丘分行在本案被告何春梅所欠的借款本金194326.9元及其利息的范围内对依法处置被告胡晶晶、赵华抵押房产的价款内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司商丘分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费用2207元，由被告何春梅负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：商丘市财政局，开户银行：中原银行商丘慧商支行，账号：800001607911011），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 梅
二〇一六年三月二十九日
书记员 邵悦恒