湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0281民初2336号
原告中国银行股份有限公司大冶支行。住所地：大冶市东风路。
负责人朱鸿，系该行行长。
委托代理人徐松涛、余丽，湖北华全律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告黄俊峰。
被告湖北鑫松置业有限公司。住所地：大冶市城西北工业园。
法定代表人柯乔中，该公司总经理。
委托代理人汪帮华，湖北维佳律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告中国银行股份有限公司大冶支行（以下简称中行大冶支行）诉被告黄俊峰、湖北鑫松置业有限公司（以下简称鑫松置业公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行大冶支行委托代理人余丽，被告鑫松置业公司委托代理人汪帮华到庭参加了诉讼，被告黄俊峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行大冶支行诉称：2015年2月12日，原告与黄俊峰签订个人一手住房贷款合同，合同约定：贷款金额59万元，贷款期限10年，自贷款发放之日起算，贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息，每月的10日为结息日和付息日，逾期按合同约定利率加收50%罚息，同时可宣布其余贷款本息全部到期等；鑫松置业公司为黄俊峰上述贷款本息提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告履行了放款义务，黄俊峰未依约履行还款义务，故诉至法院，请求判令被告黄俊峰偿还原告逾期借款本金7324.07元、提前到期借款本金544174.33元、利息7717.40元、罚息116.16元（利息和罚息暂计算至2016年5月29日），并支付从2016年5月30日起至实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息和罚息，支付原告为实现债权的律师费27966.60元；判令被告鑫松置业公司对黄俊峰的上述债务承担连带清偿责任；确认原告对被告黄俊峰购买的位于大冶市金融中心1-1-1107-1109号房屋有优先受偿权。
被告鑫松置业口头辩称：原告起诉要求黄俊峰偿还借款及利息的情况属实，此款应先由借款人黄俊峰偿还，再由担保人鑫松置业公司承担责任；如黄俊峰无能力偿还，应先处置抵押房屋，在原告行使优先受偿权之后，再主张鑫松置业公司的担保责任；原告的律师费用等不符合法律规定，不应当得到支持。请求法院根据事实判令黄俊峰偿还原告借款及利息，驳回原告的无理请求。
被告黄俊峰未答辩。
经审理查明，2015年3月24日，被告鑫松置业公司向原告中行大冶支行出具不可撤销连带责任担保函，载明：自愿为黄俊峰向中行大冶支行贷款59万元提供不可撤销连带责任担保，担保期间从借款合同生效之日开始至借款人所购房屋房产证项下的他项权证正本交付贵行之日止等。2015年3月30日至2015年3月31日，被告黄俊峰将其所有的座落于大冶市罗家桥街道办事处城西北新区14号路以西、长乐大道以北房屋在大冶市房屋产权产籍监理所办理了抵押登记，将上述房屋抵押给原告，抵押债权数额59万元，领取了房屋他项权证。2015年3月31日，原告中行大冶支行与被告黄俊峰、鑫松置业公司签订个人商业用房贷款合同，合同约定：借款人黄俊峰向贷款人中行大冶支行贷款59万元，贷款用途为购买座落于大冶市金融服务中心的商业用房（即房屋他项权证确定的房屋），贷款期限120个月，自贷款发放之日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；借款利率为浮动利率，浮动周期12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息，每月的10日为结息日和付息日，逾期按合同约定利率加收50%罚息；借款人同意将全部贷款划入鑫松置业公司账户，并以合同项下所购房屋作为抵押担保；鑫松置业公司为黄俊峰贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的债务，保证人仍应当承担相应的违约责任或保证责任；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2015年4月14日，原告依约将借款59万元汇至被告鑫松置业公司账户。后被告黄俊峰仅偿付部分借款本息，其余款项未按合同约定偿付，原告催讨无着，故而成讼。
本院认为：原告与二被告签订的个人商业用房贷款合同是当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规等强制性规定，该合同合法、有效。原告依合同约定向被告黄俊峰发放了贷款59万元，被告黄俊峰理应按约定的期限偿还借款本息，被告黄俊峰未按合同约定履行全部还款义务系违约行为，应依法承担违约责任；根据合同约定，如被告黄俊峰未按期偿还借款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息提前到期，有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用（含律师费），故原告要求被告黄俊峰偿还全部借款本息及罚息的诉讼请求，正当、合法，本院予以支持。被告黄俊峰以其所有的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权，故原告要求确认对抵押物拍卖、变卖所得价款有优先受偿权的请求，本院予以支持。由于被告黄俊峰逾期还款，原告为实现债权支出律师费27966.60元，该费用未超出律师收费标准，根据合同约定，应由被告黄俊峰承担，故原告要求被告黄俊峰支付律师费27966.60元的请求，本院予以支持。原告与被告鑫松置业公司约定担保方式为阶段性连带责任保证，保证责任自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，现原告与被告黄俊峰已于2015年3月30日至2015年3月31日办妥房屋抵押登记手续，原告亦在收到抵押房屋他项权证后再发放贷款，被告鑫松置业依合同约定不再承担保证责任，原告要求被告鑫松置业公司承担连带清偿责任的请求无事实、法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条的规定，判决如下：
一、被告黄俊峰应偿还原告中国银行股份有限公司大冶支行借款本金55149.84元利息、罚息（截至2016年5月29日前的利息7717.40元、罚息116.16元；从2016年5月30日起至实际清偿之日止，按合同约定利率支付利息、罚息），定于本判决生效之日起二十日内付清；
二、被告黄俊峰应偿付原告中国银行股份有限公司大冶支行为主张权利而支付的律师费27966.60元，定于本判决生效之日起二十日内付清；
三、原告中国银行股份有限公司大冶支行对被告黄俊峰所有的位于大冶市罗家桥街道办事处城西北新区14号路以西、长乐大道以北房屋拍卖、变卖所得价款在担保额度范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司大冶支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用9674元，由被告黄俊峰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币9674元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。户名：湖北省黄石市中级人民法院。账号：17×××18。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 刚
人民陪审员 杨国富
人民陪审员 王京强
二〇一六年十二月七日
书 记 员 乐济华