广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0202民初2155号
原告：柳州银行股份有限公司。
负责人：李耀清，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘伯州，广西正泰和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓丽思，女，该公司员工。
被告：覃妮妮。
被告：覃祥。
被告：林艺。
原告柳州银行股份有限公司与被告覃妮妮、覃祥、林艺借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法适用�通程序，由审判员周芷宇担任审判长，与人民陪审员田梅、李萍组成合议庭，并于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告柳州银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘伯州、邓丽恩到庭参加诉讼。被告韦威信、覃祥、林艺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告覃妮妮向原告偿还借款本金49万元、利息56305.43元（含罚息），上述利息、罚息暂计至2016年5月21日止，之后利息、罚息按合同约定另计至被告实际偿还借款时止；2.被告覃妮妮向原告支付律师代理费24852.22元；3.被告覃祥、林艺对以上债务承担抵押担保责任，如抵押物不足以清偿全部债务时，被告覃祥、林艺还应对剩余债务承担连带清偿责任；4.原告对被告覃祥、林艺为本案借款提供抵押担保的位于来宾市某某号房屋享�优先受偿权；5.本案诉讼费用和其他相关费用全部由被告承担。
原告变更诉讼请求：1.被告覃妮妮向原告偿还借款本金49万元、利息56305.43元（上述利息含罚息、复利，暂计至2016年5月21日止，之后利息、罚息、复利按合同约定另计至实际履行完毕之日止）。
事实和理由：被告覃妮妮因生产经营需要，向原告申请贷款，并于2015年3月24日与原告分别签订了一份编号为（2015）柳行个人借字第某某号《个人借款／担保合同》、《最高额抵押担保合同》。合同约定，被告覃妮妮向原告借款49万元，借款期限12个月，从2015年3月24日起至2016年3月24日止。借款年利率为8.7%，借款用途：资金周转。还款方式：每月支付利息，到期一次还本。担保方式为抵押担保。被告覃祥、林艺用自有的位于来宾市某某号房屋、土地使用权为本案借款49万元的本金及利息（包括逾期利息、罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金，以及实现债权的费用提供抵押担保。违约责任，如被告覃妮妮不能按合同约定履行还款义务时，应按合同约定承担逾期还款的违约责任，同时原告还有权要求被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费等费用。如发生争议，合同约定应依法直接向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按合同约定全面履行了自己的义务，依约向被告覃妮妮发放了贷款，但被告覃妮妮未按合同约定履行还款义务，经原告多次催告，均未果。被告覃妮妮拒不还款的行为已构成违约。截止2016年5月21日，被告覃妮妮尚欠原告借款本金49万元、利息56305.43元（含罚息、复利）。被告覃妮妮、林艺、覃祥未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第�三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为三被告放弃答辩、举证和质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告所举证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
经审理查明的事实与原告诉称一致，本院予以确认。另查明，该笔借款期限已于2016年3月24日届满，原告诉请的利息从2015年3月21日起算至2016年3月24日止，罚息、复利从2015年5月21日起算。
再查明，被告覃祥、林艺与原告签订的《最高额抵押合同》第二条第（十六）款约定：抵押人非主合同债务人的，抵押人在此承诺，在发生下列任一情况时，对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任：1、�押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物折价不足以抵偿合同项下全部债权的；2、非因抵押权人的过错，抵押物毁损、灭失的，且毁损、灭失所取得的补偿金、赔偿金、保险金不足以清偿抵押物所担保的全部债权的；3、因抵押人的原因导致抵押物被政府收回、征用所获得的补偿金、赔偿金不足以清偿抵押物所担保的全部债权的；4、非因抵押人的过错，抵押权人无法行使或丧失本合同项下的抵押权的；5、由于抵押人本身的原因，导致本合同为生效、无效或者被撤销的。该合同落款处有原告和被告覃祥、林艺的签名。
本院认为，原告与三被告签订的《个人借款／担保合同》、《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定及损害他人合法权益，合法有效。
合同签订后�原告已依照合同约定向被告覃妮妮履行发放借款的义务，被告覃妮妮未按照合同约定履行还款义务的行为已构成违约，应当向原告承担相应的违约责任。故被告覃妮妮应向原告归还借款本金49万元、利息56305.43元（上述利息含罚息、复利，利息计至2016年3月24日止，罚息、复利暂计至2016年5月21日，之后的罚息、复利按照借款合同约定的利率另计至实际履行完毕之日止）。
根据合同约定，原告要求被告覃妮妮支付原告因追索债权所支付的律师代理费24852.22元，有原告的委托代理合同及律师代理费收据予以佐证，本院予以支持。
根据原告与被告覃祥、林艺签订的《最高额抵押合同》，被告覃祥、林艺用被告覃祥名下位于来宾市某某号房屋及土地使用权为上述借款向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。被告覃妮妮不履行上述债务时，原告有�对被告覃祥、林艺提供的上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于原告要求若抵押物不足以清偿全部债务时，被告覃祥、林艺对剩余债务承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，原告与被告覃祥、林艺订立的合同为抵押合同，该合同就抵押事宜进行约定，被告覃祥、林艺亦是在抵押人处签名，即被告覃祥、林艺没有作为连带保证人的意思表示。原告亦未提供证据证实其已就格式合同中限制或加重对方责任的上述条款提请被告覃祥、林艺注意，如以此要求作为抵押人的被告覃祥、林艺承担连带偿还责任，不符合公平原则。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条的规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当时之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明；第四十条的规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。故对原告要求若抵押物不足以清偿全部债务时被告覃祥、林艺对剩余债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告覃妮妮于本案判决生效�日起十日内向原告柳州银行股份有限公司偿还借款本金49万元、利息56305.43元（上述利息含罚息、复利，利息计至2016年3月24日止，罚息、复利暂计至2016年5月21日，之后的罚息、复利按照借款合同约定的利率另计至实际履行完毕之日止）；
二、被告覃妮妮于本案判决生效之日起十日内向原告柳州银行股份有限公司支付律师代理费24852.22元；
三、若被告覃妮妮不履行上述债务时，原告柳州银行股份有限公司有权对被告覃祥、林艺提供的被告覃祥名下位于来宾市某某号房屋及土地使用权折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
四、驳回原告柳州银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息�权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费9512元，公告费700元，共计10212元（原告已预交），由被告覃妮妮、覃祥、林艺共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 周芷宇
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 李 萍
二〇一六年十二月十四日
代书 记员 岑琳琳