内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2013）科民初字第2374号
原告王军，男，1971年8月2日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古科右前旗。
委托代理人刘清林，内蒙古匡维律师事务所律师。
被告宝音图，男，1969年11月19日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古科右前旗。
委托代理人哈森格日乐，内蒙古兴新律师事务所律师。
第三人田金山，男，1966年2月17日出生，汉族，农民，现住辽宁省建平县。
委托代理人托雅，内蒙古奥斯律师事务所律师。
第三人王富标（别名王国彪），男，1978年7月11日出生，蒙古族，农民，原住内蒙古科右前旗，现下落不明。
原告王军诉被告宝音图、第三人田金山、王富标排除妨害纠纷一案，本院于2013年11月12日立案受理。审理中，被告宝音图提出追加田金山与王富标为本案第三人的申请，本院于2014年7月3日、7月15日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王军的委托代理人刘清林、被告宝音图的委托代理人哈森格日乐、第三人田金山的委托代理人托雅到庭参加诉讼，第三人王富标经本院公告送达应诉通知书及开庭传票期限届满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告宝音图现居住的房屋是原告所购买的，原告对该房屋拥有全部的所有权。原告并未对该房屋做出过任何处分，也未对该房屋出售、出租或者委托他人代为销售、出租。因此，被告从2012年1月份起无合法理由占有使用原告的房屋，严重侵犯了原告的合法权益。因此，原告请求人民法院依法判决被告立即从原告的房屋中搬出并赔偿给原告由此造成的经济损失57500.00元。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，我购买的争议门市楼是原告王军和其弟弟王富标一起开发的楼房，并不是原告所述购买取得的；其次，我从第三人田金山处购买争议的门市楼时，原告是知情的，并将争议门市楼的所有权证交给我，没有原告的同意，我是不会购买争议的门市楼的。2012年1月5日我在原告王军同意的情况下，从第三人田金山处购买原告王军、第三人王富标抵顶工程款的门市楼并投入二十万元进行装修，装修期间，原告王军亦未提出异议，我没有侵权的事实，所以原告提出赔偿损失的诉讼请求无法律及事实依据。综上，恳请法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
第三人田金山述称，不同意原告的诉讼请求，其理由如下：1、被告宝音图购买的房屋是原告王军与其弟弟王富标（即本案第三人）合伙开发、初始登记取得的房屋，原告在诉状中的说法与事实相悖。当初如果没有王军、王富标二人的同意，被告宝音图根本不可能从田金山手里购买抵账的房屋。2、在好仁办事处政府大门东西两侧王军、王富标所建房屋的土地置换是一起进行的。在置换的土地上王军、王富标共建了21户房屋，上述21户房屋是由第三人田金山与第三人王富标签订建设工程施工合同后统一施工承建的，其中包括王军名下的大门西侧的7户房屋。现王军、王富标对双方合伙建房的事情矢口否认，那么，对于所建房屋土地使用权的取得，承建房屋施工费的给付他二人是否能到法庭据实做出客观合理的解释？3、王军与王富标兄弟二人利用第三人田金山抵顶工程款迫切心情及被告宝音图的善良，在办理抵顶工程款的手续及相关手续中故意不让王军签字确认，这一点，在抵顶工程款的事情事隔两年之后成了王军既不向田金山给付工程款、又把抵账的房屋要回去的主要理由。王军在提供不了以自己名义单独办理所建7户房屋土地使用权取得的相关手续及已向承建7户房屋的承建人足额给付工程款证据的情况下，王军、王富标二人合伙建房的事实是不容质疑的，不能仅凭王军、王富标的否认就对合伙建房的事实予以全盘否认。根据《民法通则》第35条：“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿”的规定，王军、王富标在未足额给付工程款的情况下，用合伙建成的房屋向施工人抵顶工程款的行为符合上述规定。
本院根据原、被告诉辩意见及第三人的陈述，归纳本案争议焦点为：1、原告请求被告排除妨害的事实依据和法律依据；2、原告请求被告赔偿经济损失57500.00元的依据。
原告针对争议焦点1提交如下证据：1、科右前旗房产交易中心调取的初始登记申请表原件一份、房屋产权证复印件一份，证明王军对诉争的房屋享有所有权，宝音图现居住的房屋的所有权证（2-2）在宝音图手中；2、兴安盟中级人民法院（2013）兴民终字第319号民事判决书（二审）复印件一份，其中第15页的内容证明王军对诉争的房屋享有所有权，田金山、宝音图也是此次纠纷的当事人，判决生效后均未提出上诉，说明他们对判决书也是认可的。
经被告及第三人田金山质证，被告对原告提交的证据1、2的真实性无异议，但对其证明的问题有异议，从证据1中可以看出房屋初始登记时，2-2上标记着宝音图，登记人是王军，申请人是宝音图。证明宝音图购买该房屋是合法的。第三人田金山认为争议房屋的所有权人虽然是原告王军，但该房屋不是王军购买的，而是王军、王富标合伙开发的，因为开发产生的债务，该房屋已抵债，二审判决书认定的事实不能对抗今天审理的案件。宝音图已经付了房款及交易税等，王军陪着办理了相关手续。本院认为，被告对证据1、2提出异议的理由不能成立，第三人田金山虽抗辩提出房屋不是原告王军购买，而是开发取得的，但不能推翻房屋初始登记人、房屋所有权人均为原告王军的事实，故本院对证据1、2予以采信。
被告针对争议焦点1提交如下证据：房屋所有权证、国有土地使用权证、售楼协议各一份、完税证三枚、发票一枚（以上证据均为复印件）；2、科右前旗人民法院（2012）科民初字第1900号民事判决书，其中第82页内容，证明宝音图与田金山签订购房合同，已取得房屋所有权，并缴纳了产权转移的相关税费，进行上述交易及缴纳税费时王军、王富标均未提出异议，所以宝音图的购房行为是合法有效的。
经原告及第三人田金山质证，原告对房屋所有权证、国有土地使用权证无异议，但该两份证据说明争议的房屋为王军单独所有，土地使用权人是王军。售楼协议没有王军签字、认可，不能说明被告所有权取得是合法的。完税证、发票王军不知情，也不能证明房屋所有权是被告的，对证据2原告认为与本案无关；第三人田金山对以上证据无异议。本院认为，原告对以上证据提出异议的理由成立，本院对被告提交的以上证据的真实性予以采信。
第三人田金山针对争议焦点1提交如下证据：1、王富标与田金山于2011年11月27日签订的协议复印件一份、王富标（王国彪）于2011年11月27日出具的证明复印件一份；2、王富标（王国彪）与田金山签订的施工合同复印件一份（与原件核对无异），证明王军、王富标（王国彪）系合伙关系；3、好仁办事处与王富标、王军签订的土地置换协议复印件一份，证明好仁办事处用王富标、王军承建派出所、文化站办公用房的工程款加50000.00元现金置换了办事处院内原计生办、农机站办公用房及东侧厕所，涉案的门市楼就建在置换的国有土地上；4、王军名下的建设用地批准书、科右前旗规划局文件、建设工程规划许可证、科右前旗房屋权属登记档案、房屋权属登记领证通知复印件各一份，证明本案争议的门市楼，王军是通过初始登记取得，不是买卖取得，且王富标（王国彪）与田金山签订的建设工程施工合同中包括其所开发门市楼，证明王富标（王国彪）、王军系合伙开发关系；5、王富标名下的科右前旗房屋权属登记档案、建设用地批准书、科右前旗规划局文件、建设工程规划许可证、科右前旗房屋权属登记档案、房屋权属登记领证通知复印件，证明王富标（王国彪）、王军为合伙开发关系；6、好仁办事处政府大门东西两侧商业楼登记情况明细复印件一份，证明东西两侧门市楼均在王富标（王国彪）、田金山签订的建设工程施工合同及土地置换协议中，证实王富标（王国彪）、王军系合伙开发关系；7、田金山与宝音图、王富标签订的售楼协议复印件一份，证明宝音图合法取得争议门市楼；8、王富标（王国彪）与田金山签订的协议，证明王富标（王国彪）用开发的门市楼抵顶工程款；9、王富标（王国彪）出具的证明，证明王富标有权处分抵顶工程款的门市楼；10、王富标（王国彪）与白某某签订的售楼协议、王富标（王国彪）与吕某某签订的房屋买卖合同，王富标与张某签订的租赁协议、王富标（王国彪）与韩某签订的房屋租赁合同、王富标与韩某签订的协议书（以上证据均为复印件），证明王富标（王国彪）对外以出售、出租的形式处分合伙开发的门市楼，其中有两套房屋产权已经变更。以上证据经原、被告质证，原告认为第三人田金山出示的证据与本案无关，原告请求被告搬出现住房，并未请求第三人搬出争议房屋，以上证据不能证明王军对该两所房屋不享有所有权，也不能成为宝音图不搬出现住房的理由。证据2是阜新惠鑫建筑工程公司和王富标（王国彪）签订的，没有王军签字；证据3没有涉及王军，是王富标（王国彪）签订的；证据4第三人田金山称王军、王富标分开了，因为二人没有合伙，说明房屋是王军名下的，王富标没有任何处分权。其他证据与本案无关。被告对第三人田金山提交的以上证据均无异议，本院认为，第三人田金山提交的以上证据均不能对抗房屋所有权登记制度，即不能证明房屋初始登记的所有权人王军同意由第三人王富标处分争议房屋，也不能证明第三人王富标对争议房屋有处分权，亦不能证明被告宝音图对争议房屋已取得所有权，本院对以上证据的真实性予以采信。
原告针对争议焦点2提交如下证据：1、王军与赖某某签订的房屋租赁合同复印件一份（与原件核对无异），证明年租金32000.00元；2、王军与何某签订的房屋租赁合同复印件一份（与原件核对无异），证明年租金是35000.00元；3、王富标（王国彪）与韩某签订的房屋租赁合同复印件一份（与原件核对无异），证明年租金为8500.00元；4、王富标（王国彪）与张某签订的租楼合同复印件一份（与原件核对无异），证明年租金为22000.00元。参照这四份合同，确定房屋每月租金数额为2500.00元，被告宝音图的租金时限为2012年1月至2013年11月，共计23个月，即租金损失为57500.00元。经被告及第三人田金山质证，被告及第三人田金山均认为宝音图与王军不存在房屋租赁关系，以上证据不能作为赔偿的依据。本院认为，原告提交的证据仅是原告与案外人之间的租赁合意，同时原告未向法庭举证证明被告宝音图现居住的房屋与其举证的房屋面积一致，同时租赁价格因位置、面积、用途而不同，原告与案外人之间的租赁合意不能代表政府指导价格或者交易习惯，故被告及第三人田金山提出异议的理由成立，本院对以上证据不予采信。
被告及第三人田金山针对争议焦点2未提交证据。
经审理查明，2009年4月10日，第三人田金山以阜新惠鑫建筑工程公司名义与第三人王富标签订施工合同。合同约定由第三人田金山在科右前旗好仁办事处院内承建砖混结构带地下室的二层门市楼，同年12月末工程如期竣工。2010年2月3日原告王军及第三人王富标申请房屋权属登记，原告王军取得了科右前旗好仁办事处西侧2-1号门市证号155011003328、2-2号门市证号155011003324、2-3号门市证号155011003322、2-4号门市证号155011003323、2-5号门市证号155011003325、2-6号门市证号155011003326、2-7号门市证号155011003327号房屋的所有权，并办理了房屋产权证。2011年11月27日，第三人王富标与第三人田金山结算工程款后，因王富标欠田金山工程款，王富标用王军名下的2-1号门市、2-2号门市的两套楼房抵顶所欠工程款80万元，双方同时签订《协议》一份，约定待第三人田金山将该两套楼房售出后由第三人王富标负责办理产权过户手续。2012年1月5日第三人田金山将抵账的楼房2-2号以34万元的价格出售给被告宝音图并承诺日后协助办理房屋产权过户手续。同年4月18日第三人王富标持原告王军身份证件与被告宝音图到科右前旗德伯斯地税所缴纳了产权转移相关费用。现原告王军对第三人王富标用所有权属于王军的房屋抵顶工程款的事实予以否认，被告抗辩提出第三人王富标用王军名下的房屋抵项工程款及第三人田金山将房屋出售给被告宝音图的事实原告王军知情并予以认可，但无相关的证据予以证明。原告王军诉至本院请求被告宝音图搬出现居住的房屋。
本院认为，第三人王富标、田金山签订施工合同后工程如期竣工并验收合格，原告王军依法对科右前旗好仁办事处西侧2-1号至2-7号房屋进行了房屋产权登记，已经取得了上述房屋的所有权。原告王军没有授权王富标处分其房屋且王富标与田金山签订的抵顶合同是以自己的名义而非原告王军的名义，故王富标用王军名下的房屋抵顶所欠田金山工程款的行为须经房屋所有权人即王军本人的追认才能产生合同效力，现原告王军当庭拒绝追认，所以王富标以自己的名义与第三人田金山签订的用王军所有的位于科右前旗好仁办事处西侧2-1号、2-2号房屋抵顶拖欠工程款的合同无效。第三人田金山因王富标的无权处分行为未得到原告王军的追认，其与被告宝音图签订的位于科右前旗好仁办事处西侧2-2号房屋买卖合同也是无效的，虽然被告主张原告王军在其缴纳房屋过户税时在场，因无证据证明，原告王军又予以否认，故被告宝音图没有取得争议房屋的占有、使用权，原告请求被告搬出现居住的位于科右前旗好仁办事处西侧2-2号房屋的请求本院予以支持。
原告王军与被告宝音图之间不存在房屋租赁关系，原告的另一主张要求被告宝音图参照其他房屋租金的标准赔偿经济损失57500.00元，其计算标准无事实及法律依据，对原告的此项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（四）项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第四十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起三十日内被告宝音图搬出原告现有的位于科右前旗好仁办事处西侧（门市证号为155011003324）2-2号房屋；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费1238.00元，由原告王军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
期满不上诉则本判决生效，当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据当事人的申请强制执行。申请执行的期限：为二年，逾期申请，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘丽春
审 判 员 莫喜文
人民陪审员 于淑荣
二〇一四年七月十八日
书 记 员 王 健
适用法律条款：
《中华人民共和国物权法》
第二百四十三条不动产或动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。