成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0107民初4719号原告：中国银行股份有限公司成都武侯支行。住所地：成都市武侯区。主要负责人：刘荐，行长。委托诉讼代理人：潘科，四川明之鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。被告：帅礼，男，1988年2月28日出生，汉族，住成都市锦江区。被告：成都金房营销策划有限公司。住所地：成都市金牛区。法定代表人：王晓白，职务不详。委托诉讼代理人：郑珂，泰和泰律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称中行武侯支行）与被告帅礼、成都金房营销策划有限公司（以下简称金房公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告中行武侯支行的委托诉讼代理人吴婷婷，被告金房公司的委托诉讼代理人郑柯到庭参加了诉讼。被告帅礼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行武侯支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告帅礼归还原告贷款剩余本金647414.13元，利息8634.28元，罚息81.39元（数据截止于2016年3月9日，利息、罚息以欠款付清之日银行系统生成的数据为准）；2.判令被告帅礼承担为实现债权而产生的律师费32806元；3.判令诉讼费用由被告帅礼承担；4.判令被告金房公司上述诉讼请求承担连带清偿责任。事实与理由：被告帅礼于2013年2月5日向原告贷款67万元整用于按揭购买住房一套（该房位于成都市锦江区），被告以该贷款所购房屋作抵押担保，并与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告帅礼应从2013年3月起至2043年2月每月还本付息，直至还清银行贷款。截至2016年3月9日，被告已连续3期未向原告归还贷款，违反了双方的合同约定，已构成违约。原告依据合同约定向被告发出了《提前结清贷款通知书》，要求被告一次性归还剩余贷款，但被告至今未履行。故诉至本院。被告帅礼未作答辩。被告金房公司辩称，根据原告与二被告签订的贷款合同第四条的规定，开发商是承担阶段性保证责任，期限为购房人办妥产权证并将他项权证交由原告。所购房屋为期房，借款人应当在30日内办理预告登记，90日内办理正式抵押登记，贷款方未按照合同约定办理预告抵押登记，因为原告方的原因导致他项权证未办妥造成合同条件不成就应视为合同约定的条件成就，被告不承担担保责任。合同利息、罚息未经核实。律师费用过高，且没有付款凭证，不应支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告帅礼经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院对原告提交的证据原件的真实性、合法性、与本案的关联性及证明力予以确认。根据原告提交的证据及到庭双方庭审陈述，本院认定如下事实：原告与二被告于2013年2月5日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告帅礼向原告借款67万元用于购买位于锦江区房屋，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率采用浮动利率方式，以12个月为一个浮动周期。实际执行利率为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮1%。第一个浮动周期内的贷款利率为月利率5.5129‰。借款人还款采用等额本息方式，每月5日为结息日和付息日。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。被告帅礼以其贷款购买的位于锦江区房屋向原告提供抵押担保。合同十八条约定，所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后90日内办理正式抵押登记。被告金房公司作为上述贷款的保证人，提供阶段性连带责任保证。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同签订当日，原告按照被告帅礼指示发放贷款67万元至被告金房公司账户。合同签订后，抵押房屋未办理预告抵押登记，至今未取得他项权证。原告提供的贷款已还款明细清单显示，被告帅礼自2016年1月5日开始逾期，截至2016年3月9日，已连续三期未归还借款，尚欠原告借款本金647414.13元，利息8634.28元，罚息81.39元。之后未再还款。原告于2016年4月19日向被告帅礼、金房公司邮寄了《提前结清贷款通知书》，告知了二被告帅礼逾期归还借款的情况，并宣布《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下所有剩余本金、利息及罚息全部立即到期并提前收回。原告为了实现债权，签订了委托代理合同并支付了律师费45929元。在庭审中，原告将律师费调低按照诉讼标的5%进行计算，即律师费降低为32806元。本院认为，原告与二被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告帅礼取得贷款后，应当按照合同的约定如期还款，逾期未偿还，应当承担合同约定的逾期还款责任。被告帅礼从2016年1月5日其逾期归还贷款，原告依据合同约定宣布贷款提前到期，故原告要求被告帅礼偿还贷款剩余本金647414.13元及支付利息、罚息（截至2016年3月9日，被告帅礼尚欠原告利息8634.28元，罚息81.39元）的理由成立，本院予以支持。原告为了实现债权而聘请了律师参加诉讼支付了律师费45929元。被告认为律师费按7%收取过高，诉讼中原告自愿将律师费降低按照诉讼标的的5%收取，即为32806元，不损害被告利益，对此本院予以支持。对于被告金房公司是否承担连带保证责任。被告金房公司认为，借款人应当在30日内办理预告登记，90日内办理正式抵押登记，贷款方未按照合同约定办理预告抵押登记，因为原告方的原因导致他项权证未办妥，被告的担保责任免除。第一，合同仍在保证期间内。根据双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，被告金房公司对被告帅礼在本合同项下的债务承担阶段性连带责任保证，在借款人（被告帅礼）办妥上述合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人（原告）收到他项权证之日起，保证人（被告金房公司）不再发生新的保证义务和责任，但在此之前，保证人应当承担连带责任保证。被告金房公司的保证期间为办妥房屋的抵押登记手续并且原告在收到他项权证之日止。根据查明的事实，现在原告未收到他项权证，被告金房公司仍在保证期间。第二，预告抵押登记不等于抵押登记，无法产生抵押登记的权利。取得预告登记证书不会当然免除被告金房公司承担的担保责任。合同约定，所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后90日内办理正式抵押登记。即使预告抵押办理，也没有达到合同约定的保证责任免除的条件即取得他项权证。故被告辩称不承担担保责任的理由不成立，本院不予支持。综上所述，本院对原告要求被告帅礼偿还借款本金及利息、罚息的诉请予以支持。对原告要求被告帅礼承担律师费的诉请予以支持。对原告要求被告金房公司承担连带清偿责任的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告帅礼于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都武侯支行归还借款本金647414.13元并支付利息、罚息（截至2016年3月9日，被告帅礼尚欠原告利息8634.28元，罚息81.39元，利息、罚息应计算至欠款实际还清之日止，具体数额以银行系统为准）；二、被告帅礼向原告中国银行股份有限公司成都武侯支行支付律师费32806元；三、被告成都金房营销策划有限公司对被告帅礼承担的上述付款义务向原告中国银行股份有限公司成都武侯支行承担连带责任保证。案件受理费10821元，诉讼保全费3801元，合计14622元。由原告中国银行股份有限公司成都武侯支行负担130元，被告帅礼、成都金房营销策划有限公司负担14492元。公告费260元和后续因送达本裁判文书发生的公告费均由被告帅礼、成都金房营销策划有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  刘潺潺人民陪审员  杜春荣人民陪审员  汪小丽二〇一六年十月十七日书 记 员  袁 韬