浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江笕民初字第102号
原告张玲。
委托代理人徐钟威，浙江航向律师事务所律师。
被告杭州好美家房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市江干区笕丁路211号。
法定代表人刘帮风，公司董事长。
委托代理人许明，浙江西子律师事务所律师。
原告张玲为与被告杭州好美家房地产开发有限公司（以下简称杭州好美家公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2014年4月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2014年8月18日、2014年9月28日公开开庭进行了审理。原告张玲委托代理人徐钟威、被告杭州好美家公司委托代理人许明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玲诉称：2011年8月22日，原告向被告购买位于杭州市江干区大世界五金城35幢224室的商铺，签订了《浙江省商品房买卖合同》，合同总价1139585元，其中合同签订之日首付579585元，其余560000元由原告办理按揭。合同约定了被告作为出卖人，交付房屋和交付权属证书的时间，以及逾期交付的违约责任。在合同履行过程中，原告依照合同约定支付了购房款并办理了按揭后又于2013年10月14日一次性偿还了按揭，但被告的交房和交付权属证书时间均不符合合同约定，远远超出了规定时间，符合合同约定的解除条件，也符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》关于解除合同的规定。原告认为合同约定的违约责任过轻，赔偿金额远低于原告的实际损失，多次与被告协商要求解除合同、退回购房款、赔偿违约金，均未果。为此提起诉讼，诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2011年8月22日签订的《浙江省商品房买卖合同》；2、判决被告立即返还原告购房款1139585元，赔偿原告各项损失共计189291元（包括首付款579585元从2011年8月22日至起诉日按银行1-3年期贷款利率计算的利息，56万元从2013年10月14日至起诉日，按银行1-3年期贷款利率计算的利息，银行贷款发放之日至还贷之日支付给银行的按揭利息71829.84元，原告从签订购房合同起至今办理各种税费、按揭贷款费等费用）；3、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。
被告杭州好美家公司辩称：被告在房屋买卖合同履行中存在延期交付，2011年以来因房产政策调整和房产市场的不景气造成企业资金压力大。2012年前后遭遇连续两个月的降雨造成施工延期。施工过程中建筑物的外立面改变，延期了2个月的时间。被告和行政部门验收时间的偏差造成延期交付。关于原告提出赔偿损失，合同已对延期交房的违约责任进行了明确约定，除非原告提出充分理由证明实际损失超出合同约定，而原告提出的理由并不明确，关于已经支付的首付579585元按照银行1-3年期同期贷款利率计算的依据不足，关于银行按揭是购房的正常成本，不是因为被告延期交房产生的损失，不是因为被告的延期交房导致解除合同产生的损失。原告提出的理由不能作为其提出调整违约金的依据。
原告张玲向本院提交的证据有：
1、浙江省商品房买卖合同及补充合同各一份，证明原被告于2011年8月22日签订房屋买卖合同；
2、票据两份，证明原告按照合同约定支付了购房款1139585元；
3、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同一份，证明原告按照合同约定办理了按揭手续；
4、票据四份及还款详单一份，证明原告因办理按揭产生的手续费用及还款中产生的各项债务利息；
5、交房通知书、房产办证通知书各一份，证明被告交房时间和办证时间均不符合合同约定，严重逾期，符合双方签订合同关于解除合同的条件。
被告杭州好美家公司未向本院提交证据。
上述证据经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3、5三性均无异议，证据4真实性、合法性无异议，关联性有异议，因按揭而产生的手续费及按揭款的利息是正常的支付，与被告逾期交房无关，不应作为被告应当承担的违约责任。本院对上述证据审查后认为，原告提交的证据具有真实性，能够证明相关事实，本院予以确认。
根据认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2011年8月22日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订浙江省商品房买卖合同（合同编号：2011预1116210），由原告向被告购买位于杭州市江干区大世界五金城35幢224室商品房，建筑面积73.46平方米，单价每平方米15513元，总价款1139585元。合同约定被告应于2012年12月18日前将符合相应条件的商品房交付买受人使用，合同还对被告可以据实延期交付的特殊情形作了约定。被告逾期交房的违约责任，按逾期时间，分别处理（不做累加）：逾期不超过120日，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。被告承诺于2013年3月18日前，取得规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人选择退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起且办理完成退房手续后，包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续后15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约于2011年8月22日支付了首期房款579585元并向中国农业银行杭州申花路支行申请办理按揭贷款。2011年12月原告向浙江省直房地产服务有限公司支付期房工本费1100元、期房办证费100元。2011年12月21日原告获得贷款560000元，2013年10月14日原告提前偿还贷款，期间共支付利息71830元。2013年4月2日，原告向被告发送交房通知书。2013年12月24日，原告向被告发送房产办证通知。
本院认为，原、被告签订的浙江省商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。合同约定被告应于2013年3月18日前交付权属证书，逾期超过90日的，原告有权选择退房即解除合同。原告有权解除合同的期限是2013年6月16日起一年内，原告于2014年4月8日诉请解除合同符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同约定，被告应在原告提出退房要求之日起且办理完成退房手续后，包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续后15日内将原告已付房价款退还给原告。该条款所约定的合同备案登记撤销及预告登记撤销的义务属双向义务，需由原被告双方共同完成，在原告提出解除合同要求后，被告未曾要求原告协助向主管部门办理包括撤销合同备案登记及预告登记的退房手续，且合同解除后返还购房款系被告法定之义务，原告诉请被告返还购房款本院予以支持。
关于损失赔偿问题，合同法第一百一十四条第一款和第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。关于原告主张首付款579585元从2011年8月22日至起诉日，以及56万元从2013年10月14日起至起诉日按银行1至3年期贷款利率计算的利息，本院认为根据商品房买卖合同规定，逾期交房违约金和逾期办证违约金自相应约定的期限之日起按照每日万分之一的标准计算，而因被告违约致使原告订立合同的目的无法实现，造成原告失去已交付的首付款和已偿还的贷款的使用利益，该使用利益按照金融机构同期同档次贷款基准利率计算，符合被告利用该资金成本给原告造成的实际损失，但利率标准应按照一般交易行为中所适用银行同期一年期贷款的基准利率计算。原告为支付房款而向银行贷款发生的利息，以及支付的期房工本费和期房办证费，是被告的违约行为导致原告支付相应的合理费用而无法实现合同目的，为原告遭受的实际损失，理应由被告赔偿。原告可获赔的金额为：2011年8月22日至2014年4月8日期间以579585元为基数计算的利息损失为=95497元，2013年10月14日至2014年4月8日期间以560000元为基数计算的利息损失为16427元，贷款利息损失为71830元，期房工本费1100元、办证费100元，以上合计184954元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张玲与被告杭州好美家房地产开发有限公司2011年8月22日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2011预1116210）；
二、被告杭州好美家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张玲购房款1139585元；
三、被告杭州好美家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张玲损失184954元；
四、驳回原告张玲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16760元，减半收取8380元，财产保全费5000元，合计13380元，由被告杭州好美家房地产开发有限公司负担，于本判决生效后三日内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币26760元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李 敏
二〇一四年十一月十二日
代书 记员 施巧玲