山东省曹县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1721民初4500号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司曹县支行，住所地曹县青菏南路跃进塔北100米路东。
负责人：魏中杰，行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：郑效明，男，该单位法律顾问。
被告:盛伟，男，1964年11月25日出生，回族，市民，住山东省曹县。
被告：刘淑芬(盛伟之妻），女，1962年7月8日出生，汉族，市民，住山东省曹县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曹县支行诉被告盛伟、刘淑芬金融借�合同纠纷一案，本院于2016年10月9立案后，依法适用简易程序，于2016年12月2日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人郑效明到庭参加诉讼，被告盛伟、刘淑芬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告盛伟、刘淑芬偿还原告第一笔借款本金1095226.23元并支付利息、罚息；偿还原告第二笔借款本金726734.58元并支付利息、罚息。2、判令原告对被告所属房产（曹房权证曹城字第××号、曹房权证曹城字第××号）享有优先受偿权；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年1月14日，原告与被告盛伟签订个人最高额抵押额度借款合同一份，合同约定，原告向被告提供循环使用借款额度200万元，存续期间最长120个月（即从2014年1月4日至2024年1月14日），借款担保方式为抵押。如不按合同约定按时偿还借款本息或者其他应付款项，被告则构成违约，原告有权宣布全部到期，要求被告立即偿还。同日，原、被告双方签订个人最高额抵押合同。合同约定抵押人为被告盛伟，共有人为被告刘淑芬，抵押权人为原告。为确保被告盛伟与原告于2014年1月14日签订的个人最高额抵押额度借款合同其项下各单项业务的履行，被告盛伟，刘淑芳愿意提供其所有的房产价值3514266元的最高额抵押担保。面积为624.83平方米。2014年1月14日双方在曹县房地产管理局办理了抵押登记，曹县房地产管理局为原告办理了曹房他证曹城字第046**号房屋他项权证。合同签订后，原告于2014年1月14日向被告发放贷款200万元，年利率为8.32%，罚息利率按在本合同约定利率基础上加收50%，即12.48%。2016年3月30日原告向被告发放贷款77万元，年利率7.125元，罚息利率按本合同约定利率基础上加收50%，即10.6875%，两笔贷款还款方式为按月等额本息还款法。截止到2016年9月13日被告欠原告第一笔贷款本金1095226.23元及利息、罚息；欠第二笔贷款本金726734.58元及利息、罚息。原告多次索要，被告未还。
被告盛伟、刘淑芬均未提供答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告盛伟、刘淑芬未到庭质证，经本院审查，原告所提供证据，符合证据的合法性、真实性和关联性的属性，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月14日，被告盛伟为甲方，原告为乙方，双方签订个人最高额抵押额度借款合同一份。合同约定，原告向被告提供循环使用借款额度200万元，额度期限120个月（即从2014年1月4日至2024�1月14日），贷款用途进购副食品；利息计算与还款约定，贷款发放前基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的借款利率并按中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单约定利率浮动比例，重新确定贷款利率；罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%；还款方式按月等额本息还款法。借款担保方式为抵押。违约及救济措施，发生以下情况之一的甲方即构成违约：（一）、甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金利息及其他费用；（二）甲方未履行对乙方的其他到期债务，或乙方发现甲方有其他拖欠债务的行为等。甲方发生本合同约定的违约情形，乙方有权可直接宣布或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。同日，原告还与被告盛伟、刘淑芳签订个人最高额抵押合同。�同约定抵押人为被告盛伟，共有人为被告刘淑芳，抵押权人为原告。为确保被告盛伟与原告于2014年1月14日签订的个人最高额抵押额度借款合同其项下各单项业务的履行，被告盛伟，刘淑芳愿意提供房屋价值3514266元的最高额抵押担保。抵押权与担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后抵押权才消灭。本合同项下担保债权所确定的期间为2014年1月14日至2026年1月14日。担保范围，抵押人以抵押物全部价值担保抵押原告全部如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在本合同额度存续内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息等。抵押财产为被告所有的位于曹县青菏南路路西汽车站北侧的房产，曹房权证曹城字第××号、曹房权证曹城字第××号，面积为624.83平方米，2014年1月14日原、被告双方在曹县房地产管理局�理了抵押登记，曹县房地产管理局为原告办理了曹房他证曹城字第046**号房屋他项权证。抵押期限为2014年1月14日至2026年1月14日。抵押权的实现，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。上述合同及抵押手续签订办理后，原告于2014年1月14日向被告发放贷款200万元，中国邮政储蓄银行个人贷款借据载明，年利率为8.32%，借款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款法；中国邮政储蓄银行个人额度贷款单载明，逾期利率12.48%。2016年3月30日原告向被告发放贷款77万元。中国邮政储蓄银行个人贷款借据载明，年利率为7.15%，借款期限60个月，还款方式为按月等额本息还款法；中国邮政储蓄银行个人额度贷款单载明，逾期利率10.6875%。被告借原告第一笔贷款于2016年8月14日违约，第二笔贷款于2016年8月30日违约。截止到2016年9月13日被告尚欠原告第一笔借款本金1095226.23元和利息、罚息5940.69元及之后的利息、罚息；尚欠原告第二笔借款本金726734.58元及利息和罚息4382.87元及之后的利息、罚息。被告盛伟、刘淑芬系夫妻关系。
本院认为，原告与被告盛伟签订的个人最高额抵押额度借款合同、个人最高额抵押合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告按约向被告发放了贷款，被告未按约定偿还，其行为构成了违约，应承担违约责任。本案所涉借款系二被告婚姻存续期间共同债务，原告要求二被告共同偿还，依法应予支持。被告盛伟、刘淑芬以其自己名下的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权对该抵押物优先受偿。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盛伟、刘淑芬返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曹县支行第一笔借款本金1095226.23元，支付利息、罚息（从2016年8月14日起至2016年9月13日止计5940.69元，2016年9月14日至本判决指定的付款之日止按合同约定利率12.48%计算）；被告盛伟、刘淑芬返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曹县支行第二笔贷款本金726734.58元，支付利息、罚息（从2016年8月30日至2016年9月13日止计4382.87元，2016年9月14日至本判决指定的付款之日止按合同约定利率10.6875%计算），于本判决生效后十日内付清。
二、被告盛伟、刘淑芬如未履行上述第一项所确定的义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曹县支行有权请求人民法院拍卖、变卖被告盛伟、刘淑芬的抵押房产并优先受偿。其价款超过上述第一项判决所确定的债权数额部分归被告盛伟、刘淑芬所有，不足部分仍由被告盛伟、刘淑芬清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之�定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21198元，减半收取10599元，由被告盛伟、刘淑芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 韦娟
二〇一六年十二月六日
书记员 吕晗