广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠博法民二初字第220号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司。住所地：博罗县罗阳镇商业东大街信合大楼。
法定代表人朱石麒，董事长。
委托代理人林建辉、黄远辉，系公司员工。
被告一刘东贵。
被告二卢媛。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告刘东贵、卢媛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理后，依法组成�议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄远辉到庭参加诉讼，被告刘东贵、卢媛缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，被告一于2015年2月10日向原告申请借款人民币365万元用于酒店装修，双方于2015年2月10日签订《个人借款合同》，合同号为：09527博农商借字2015第10017号，约定：借款期限从2015年2月12日至2020年2月9日止，年利率8.28%，按月结息，分期还本；合同还约定逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不按期归还贷款本金又未获准展期，不能偿还利息的，按逾期罚息利率计收复利。被告一、被告二共同共有的位于惠州市江北东江二路二号富力丽港中心酒店23屋的房产为借款作抵押担保。同日被告一、被告二与原告签订《抵押担保合同》（合同号为：09527博农商抵�2015第10017号）和“房产抵押担保承诺书”及“抵押物未出租声明书”并就上述设定的抵押物依法办理了抵押登记手续；被告二作为被告一的配偶还与原告签订“配偶连带责任保证承诺书”，愿意以家庭共有财产和其本人私有财产为被告一的借款进行清偿。上述借款材料签订后，原告向被告一发放了借款人民币365万元，以“广东农村信用社借款借据”为凭。另被告一签订“分期还款协议”后，只按还款协议约定2015年4月21日偿还借款本金人民币5万元，自2015年7月21日起未按“分期还款协议”偿还借款本金，经原告多次催收，被告仍欠分期还款本金人民币5万元，已经构成合同违约；另据了解，被告一因其它债务纠纷，导致上述抵押物被起诉查封，已危及原告债权。因此原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》系各方真实意思表示一致的结果�其内容合法有效，应受法律保护。被告一并未按分期还款协议约定还本，构成违约，依法应当承担违约责任；被告二自愿为被告一的借款作连带保证，依法应对被告一的借款承担连带保证责任；被告一、被告二提供名下共同共有的房产为借款作抵押担保并依法办理抵押登记，原告在担保范围内对上述房产享有优先受偿权。综上，原告为维护自身的合法权益，特具状请求人民法院判令：一、解除原被告之间的《个人借款合同》；二、被告一立即偿还原告借款本金人民币360万元；三、被告二对被告一的上述债务负连带清偿责任；四、原告对被告一、被告二共同共有的位于惠州市江北东江二路二号富力丽港中心酒店23屋的房产在债权范围内享有优先受偿权；五、两被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内向本院提供如下证据：
一�原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格；
二、被告一、被告二的身份证、结婚证、户口薄，证明两被告的诉讼主体资格；
三、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《个人连带责任保证承诺书》、《房产抵押担保承诺书》，证明原告与被告一间的借款合同关系；被告二的保证担保合同关系，以及抵押担保合同关系。
四、广东农村信用社借款借据，证明原告依约向被告一发放贷款365万元的事实；
五、抵押物清单及房地产权证，证明被告一、被告二提供名下房产为借款作抵押担保的事实；
六、分期还款协议，证明被告一向原告承诺的分期还款计划的事实；
七、贷款计息清单二份，证明被告一欠原告借款的本金及利息数。
被告刘东贵、卢媛经本院依法�达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票和举证通知书等，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及相关证据。
对原告提交的证据，经审查，在证据来源和形式上符合法律规定，本院予以采信。
经审理查明，被告一于2015年2月10日向原告申请借款人民币365万元用于酒店装修，双方于2015年2月10日签订《个人借款合同》，合同号为：09527博农商借字2015第10017号，约定：借款期限从2015年2月12日至2020年2月9日止，年利率8.28%，按月结息，分期还本；合同还约定逾期还款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不按期归还贷款本金又未获准展期，不能偿还利息的，按逾期罚息利率计收复利。被告一、被告二共同共有的位于惠州市江北东江二路二号富力丽港中心酒店23屋的房产为借款作抵押担保。同日被告一、被告二与原告签订《抵押担保合同》和《房产抵押担保承诺书》并就上述设定的抵押物依法办理了抵押登记手续；被告二作为被告一的配偶还与原告签订《个人连带责任保证承诺书》，愿意以家庭共有财产和其本人私有财产为被告一的借款进行清偿。上述借款材料签订后，原告向被告一发放了借款人民币365万元，以“广东农村信用社借款借据”为凭。另被告一签订“分期还款协议”后，只按还款协议约定2015年4月21日偿还借款本金人民币5万元，自2015年7月21日起未按“分期还款协议”偿还借款本金，经原告多次催收，被告仍未偿还款本金人民币360万元，已经构成合同违约；被告二自愿为被告一的借款作连带保证责任；被告一、被告二提供名下共同共有的房产为借款作抵押担保并依法办理抵押登记。
本院认为，原告与被告一签订《�人借款合同》，原告与被告一、被告二签订《抵押担保合同》和《房产抵押担保承诺书》，是各方当事人真实意思表示，且对抵押物依法办理了登记手续，以上合同内容合法有效。根据双方的合同约定，借款人未按“分期还款协议”偿还借款本金，贷款人有权请求解除合同。现原告请求解除与被告一《个人借款合同》（合同号为：09527博农商借字2015第10017号），事实清楚，于法有据，本院予以支持。原告与被告一签订合同后，原告按约履行放贷义务后，被告一未能按约履行还款义务，原告根据双方约定有权要求被告一立即偿还全部贷款，现原告要求被告一偿还本金，事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。被告一和被告二与原告签订《抵押担保合同》和《房产抵押担保承诺书》合法有效，且已办理了抵押登记手续，原告请求对被告一、被告二提供抵押的房产享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告二作为连带保证人，原告诉请其对被告一的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东博罗农村商业银行股份有限公司与被告一刘东贵签订的《个人借款合同》（合同号为：09527博农商借字2015第10017号）。
二、�告一刘东贵应在本判决发生效力之日起十日内偿还原告广东博罗农村商业银行股份有限公司借款本金人民币360万元。
三、被告二卢媛对第二判项中被告一刘东贵应偿还的债务承担连带清偿责任。
四、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告一刘东贵、被告二卢媛借款设定的抵押物位于惠州市江北东江二路二号富力丽港中心酒店23屋的房产享有抵押权，对其处置价款在上述债权内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35600元（原告已预交17800元），由被告刘东贵、卢媛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出�本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 叶东来
审 判 员 聂新玲
人民陪审员 李群胜
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 曾观凤