南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六商初字第5号
原告南京长丰投资担保有限公司（以下简称长丰公司）。
法定代表人ＸＸ金，总经理。
委托代理人张明文，江苏金协和律师事务所律师。
被告南京明宇农业发展有限公司（以下简称明宇公司）。
法定代表人马其斌。
委托代理人黄明生，男，1968年10月25日出生，汉族。
被告崔晓梅，女，1963年11月3日出生，汉族。
委托代理人崔荣生，男，1941年9月4日出生，汉族。
被告周晓龙，男，1964年8月28日出生，汉族。
委托代理人崔荣生，男，1941年9月4日出生，汉族。
被告周磊，男，1990年2月19日出生，汉族。
委托代理人崔荣生，男，1941年9月4日出生，汉族。
被告董明，男，1972年3月20日出生，汉族。
被告黄明生，男，1968年10月25日出生，汉族。
被告吴加亮，男，1969年12月9日出生，汉族。
被告崔晓霞，女，1971年9月12日出生，汉族。
委托代理人崔荣生，男，1941年9月4日出生，汉族。
原告与被告追偿权纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月17日公开开庭审理，原告委托代理人张明文、被告明宇公司委托代理人黄明生、被告黄明生、被告吴加亮与被告崔晓梅、周晓龙、周磊、崔晓霞之共同委托代理人崔荣生到庭参加诉讼，被告董明经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院缺席审理。庭审前，原告撤销对马其斌的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告长丰公司诉称，2012年9月7日，江苏紫金农村商业银行股份有限公司龙袍支行（以下简称紫金龙袍支行）与明宇公司签订借款合同，双方商定由紫金龙袍支行出借150万元给明宇公司，借款期间2012年9月7日至2013年9月7日。该合同签订之前，2012年9月5日，长丰公司与明宇公司签订《委托担保合同》，约定由长丰公司为明宇公司向紫金龙袍支行借款提供连带责任保证担保。2012年9月，长丰公司与紫金龙袍支行签订《保证合同》，约定长丰公司为明宇公司向紫金龙袍支行借款150万元提供连带责任的保证担保。为此，长丰公司要求明宇公司提供反担保，2012年9月17日长丰公司与崔晓梅、周晓龙、周磊签订《南京市六合区房地产抵押合同》，并办理了房产抵押登记。董明、黄明生、吴加亮为该债务提供连带保证，保证范围包括本金、罚息、诉讼费、实现债权的费用。2012年9月2日，长丰公司与崔晓梅、崔晓霞、马其斌签订保证承诺书，对该债务承担连带保证责任。上述合同签订后，紫金龙袍支行发放贷款，到期后长丰公司代为偿还本金499945.51元及利息1342.4元，现诉至法院请求判决1、判令被告一立即清偿原告为被告一代偿的499945.51元的借款本金及1342.4元的利息，同时承担以499945.51元为基数，自起诉之日起至实际付款日止，按银行同期贷款利率标准的2.25倍计算的逾期还款的罚息。2、判令被告一赔偿原告因被告一违约给原告造成的各项损失合计约5万元。3、判令原告对被告二、被告三、被告四所抵押的房产享有优先受偿权。4、判令被告五、被告六、被告七对被告一的上述赔偿（诉请1、2）承担连带责任。5、判令被告二、被告八对被告一的上述赔偿（诉请1、2）承担连带责任。6、判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费以及其它费用。
被告明宇公司辩称，借款问题属实。
被告崔晓梅、周晓龙、周磊、崔晓霞辩称，原借款项150万元，已偿还100万元，说明还是有诚信的；崔晓梅、周晓龙、周磊以房产抵押，为何在还款100万元时对房产不解押；崔晓霞是老师，家庭困难，不懂签字的分量。
被告吴明亮辩称，黄明生在借款时要我帮个忙，做个证明，不是担保，我不够资格担保，黄明生告诉我有房产抵押，与我没关系。我是受害者，请给予考虑。
被告黄明生辩称，明宇公司由我投资，此笔借款由我本人承担。
被告董明庭前提交答辩状称，本债务应由主债务人承担赔偿责任，在赔偿不到位的情况下，通过实现抵押物的变现实现，最后要求其他担保人承担偿还责任，作为担保人承担赔偿责任范围应以实际替主债务人归还紫金农行的款项为限。
经审理查明，2012年9月7日，紫金龙袍支行、明宇公司签订《流动资金借款合同》（编号：紫银龙袍流借字2012520第0052号），约定紫金龙袍支行借给明宇公司150万元，期间自2012年9月7日至2013年9月7日，利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮50%，罚息加收50%。本合同由长丰公司提供连带责任保证。后紫金龙袍支行发放贷款给明宇公司。同时，紫金龙袍支行、长丰公司签订《保证合同》（紫银龙袍保字2012520第0052号），约定长丰公司为紫金龙袍支行提供担保，担保主债权种类为短期，本金数额为150万元，担保范围包括本金、利息、律师代理费等，并约定保证人确认并自愿接受当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权要求保证人在其担保范围内承担担保责任，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。2012年9月2日，崔晓霞、崔晓梅等与长丰公司、明宇公司签订《保证承诺书》，约定经贷款人、借款人、保证人协商一致，根据国家有关法律法规规定，对流动资金借款合同、保证合同（编号为：紫银龙袍流借字、保字第2012520第0052号）签订补充协议，崔晓霞、崔晓梅作为保证人对该借款合同承担连带保证责任，如借款人不能按期还款，保证人须对本金、罚息、诉讼费、实现债权费用承担全部经济损失。2012年9月5日，长丰公司、明宇公司签订《委托担保合同》（长丰保字2012第010号），长丰公司同意为明宇公司向银行以保证方式提供借款担保，借款本金150万元，借款期限2012年9月7日至2013年9月7日，长丰公司为该借款本息、贷款人损失和费用为明宇公司向贷款人提供保证。长丰公司履行了保证义务代明宇公司清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求明宇公司归还长丰公司代偿的全部款项以及长丰公司的其他损失和费用（包括不限于通知费用、催告费用、律师费用、诉讼费用）等。明宇公司应按照主合同约定的还款期限、数额、方式完全履行还款义务，若未履行，明宇公司应当每日按其应履行义务的万分之七向长丰公司支付逾期付款违约金。2012年9月7日，长丰公司与崔晓梅、周晓龙、周磊签订《南京市六合区房地产抵押合同》（紫银龙袍保字2012520第0052号），崔晓梅、周晓龙、周磊将座落在六合区雄州镇某某苑某某室的房产及其附着物、固着物抵押给长丰公司，作为《流动资金借款合同》（紫银龙袍保字2012520第0052号）主债务人履行债务的担保，抵押担保金额50万元。2012年9月13日，该抵押合同在南京市六合区住房和城乡建设局登记。另有，长丰公司与董明、黄明生、吴加亮签订《保证合同》，约定为确保明宇公司与债权人签订的编号为长丰2012第010号委托担保合同及保字2012520第0052号《保证合同》的切实履行，董明、黄明生、吴加亮作为保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保，被担保的本金数额150万元，保证范围包括本金、利息、罚息、律师代理费等，保证人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，该履行债务期限届满之日包括主合同债务人分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日，且约定债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或发生抵押、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩。2013年9月26日，长丰公司代明宇公司偿还501287.91（499945.51元＋利息1342.4元）元。
另查明，长丰公司与江苏金协和律师事务所签订代理合同，约定代理费18000元，江苏金协和律师事务所向长丰公司出具发票18000元。诉讼中，长丰公司将诉请第二项变更为主张律师代理费18000元。
以上事实有原、被告陈述、流动资金借款合同、委托担保合同、保证合同、保证承诺书、房产抵押合同、电子交易回单、发票、代理合同等证据在案证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2012年9月5日，长丰公司、明宇公司签订《委托担保合同》，经审查，未违反法律、法规的强制性规定，系合法有效合同，根据合同约定长丰公司同意为明宇公司向银行以保证方式提供借款担保，2013年9月26日，长丰公司依约代明宇公司偿还本金、利息计501287.91元（本金499945.51＋利息1342.4）。长丰公司在履行担保义务后，有权行使追偿权，故长丰公司要求明宇公司偿还501287.91元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。同时合同约定明宇公司应按照主合同约定的还款期限、数额、方式完全履行还款义务，若未履行，明宇公司应当每日按其应履行义务的万分之七向长丰公司支付逾期付款违约金，现长丰公司主张499945.51元为基数，自起诉之日起至实际付款日止，按银行同期贷款利率标准的2.25倍计算的逾期还款的罚息，未超过约定违约金的计算方式，亦未违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。该担保合同对律师代理费进行了约定，且长丰公司已实际支付该笔律师费18000元，经审查，未超过相关规定的标准，长丰公司主张律师费符合约定，不违反法律、法规规定，本院予以支持。崔晓梅、周晓龙、周磊将位于六合区雄州镇某某苑某某室的房产抵押给长丰公司，并经抵押登记机关登记，符合不动产抵押要件，抵押合同依法成立生效，长丰公司有权在该房产价值499945.51元（本金）的份额内享有优先受偿权。崔晓梅、周晓龙、周磊辩称，不懂签字意义，生活困难无偿还能力，理由不当，本院不予采信。长丰公司与董明、黄明生、吴加亮签订《保证合同》，对担保金额、担保方式、担保期间、担保范围进行了约定，且承诺放弃对优先实现担保物权的抗辩权，长丰公司主张董明、黄明生、吴加亮对明宇公司的债务（包括保证本金、利息、律师代理费）承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。董明辩称应先实现物保，因承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权，该辩称本院不予采信。黄明生辩称债务由其承担主要责任，长丰公司未表示同意，本院不予采信。吴家亮辩称，无资格担保且不知担保，理由不当、证据不足，本院不予采信。2012年9月2日，崔晓霞、崔晓梅等与长丰公司、明宇公司签订的《保证承诺书》，该承诺书既对借款合同进行担保、同时对编号为紫银龙袍流保字2012520第0052号保证合同进行了反担保，该保证承诺书系对保证合同的补充，依约应对明宇公司的债务（包括保证本金、利息、律师代理费）承担连带清偿责任，崔晓梅辩称不懂担保，理由不当，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国物权法》一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告明宇公司于本判决生效后十日内清偿原告长丰公司代偿款本金499945.51元、利息1342.4元，同时承担相应的违约金（以499945.51元为基数，按中国人民银行银行同期贷款利率标准的2.25倍计算，期间自2013年2月19日起至判决确定付款日止）；
二、被告明宇公司于本判决生效后十日内给付原告长丰公司律师代理费18000元；
三、被告明宇公司不能按期履行第一项、第二项义务时，原告长丰公司对被告崔晓梅、周晓龙、周磊的房产（位于六合区雄州镇某某苑某某室）在499945.51元的份额内享有优先受偿权；
四、被告董明、黄明生、吴家亮、崔晓梅、崔晓霞对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告长丰公司的其他诉请。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8813元，由原告长丰公司负担13元，被告明宇公司、崔晓梅、周晓龙、周磊、董明、黄明生、吴家亮、崔晓霞负担8800元（该费用原告已预交，被告履行义务时加付该款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 薛俊卫
代理审判员 屠本俊
人民陪审员 徐克模
二〇一四年四月十四日
书 记 员 刘 婷