江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初4723号
原告：常熟市华通印刷有限公司，住所地常熟市虞山高新技术产业园阳光大道。
诉讼代表人：常熟市华通印刷有限公司管理人江苏瀛元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张建林，江苏瀛元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹继兰，江苏瀛元律师事务所律师。
被告：王学胜，男，1976年5月5日生，汉族，住常熟市。
原告常熟市华通印刷有限公司（以下简称华通公司）与被告王学胜租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案后，依法适用简易程序于2016年6月21日公开开庭进行了审理，原告华通公司的委托诉讼代理人曹继兰到庭参加诉讼，被告王学胜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年9月19日再次公开开庭审理了本案。原告华通公司的委托诉讼代理人曹继兰、被告王学胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华通公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告于2016年3月5日解除与被告的租赁合同合法有效；2.判令被告立即迁出所占用的常熟市华通印刷有限公司的土地与房产（具体为：一幢有证办公楼3028平方米，一幢无证产房2000平方米，空地、道路、绿化24.42亩，土地面积共计28.93亩），并将房屋腾空后交付给原告；3.诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更前两项诉讼请求为：1.判令确认原告与被告的租赁合同（含二次补充协议）已解除；2.判令被告立即迁出所占用的常熟市华通印刷有限公司的土地与房产（具体为办公楼3028平方米、无证厂房2000平方米、空地、道路、绿化24.42亩），并将房屋腾空后交付给原告。事实和理由：坐落于常熟虞山高新技术产业园阳光大道28号共计43155平方米的土地系原告合法取得，原告在该土地上共建造了房屋四幢（其中三幢有房屋产权证，一幢为无证房屋）。2013年6月3日原被告签署租赁合同，约定由原告将一幢有证办公楼3028平方米（所有权证号：虞山×××）、一幢无证产房2000平方米及空地20亩租赁给被告，租期从2013年11月25日至2031年11月25日止，共计18年，总体年租金为50万元。2013年9月10日原被告双方签署了一份补充协议，将之前租赁范围中的空地（含道路、绿化）20亩变更为24.42亩，总体土地面积由25亩变更为28.93亩，总体年租金由50万元变更为82万元，18年租金由900万元相应调整为1476万元，双方还对租金的支付方式进行了补充约定。直至2015年2月10日原被告双方签署了《第二次补充协议》，对租金的支付方式进行了补充约定。因原告经营不善资不抵债，2015年11月30日常熟市人民法院作出（2015）熟破（预）字第00009-01号民事裁定书，裁定受理对常熟市华通印刷有限公司的破产清算申请，并于同日指定江苏瀛元律师事务所担任管理人。管理人接管破产清算事务后，对被告的租赁情况进行了详细调查，认为对破产企业财产进行整体处置会更有利于全体债权人的利益，管理人于是决定解除与被告之间的房地产租赁合同，管理人于2016年3月3日发出了《通知书》解除了原被告之间租赁合同，并告知被告若因此产生损失，可进行债权申报，被告于3月5日收到该通知。常熟市人民法院在2016年3月11日召开了常熟市华通印刷有限公司第一次债权人会议，会上管理人对被告租赁房屋一事进行了披露，会议决议通过了管理人制定的《破产财产变价方案》，该方案将首先采取司法拍卖的方式对破产企业财产进行整体处置。会后管理人与被告多次进行沟通，但被告拒绝配合迁让。为保障破产清算事务的顺利进行，管理人于2016年4月11日发出了《腾空迁让通知书》，告知被告在收到通知书之日起十日内腾空迁让，被告于3月12日收到，但至今未进行迁让。为此，原告起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告王学胜辩称，我与原告华通公司的租赁合同真实有效，我已付清全部租金，原告无权解除租赁合同，且我与多家企业达成租赁关系。
原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：1.原告的工商公示信息复印件、法定代表人（或）主要负责人身份证明书、被告的身份证复印件，证明原被告的主体资格；2.常熟市房屋权属登记查询结果及土地登记结果查询表，证明涉案办公楼、土地使用权系原告所有；3.民事裁定书，证明原告在2015年11月30日正式进入破产清算程序；4.决定书，证明法院指定的管理人系江苏瀛元律师事务所以及管理人的职责范围；5.租赁合同及两次补充协议复印件，证明原被告就涉案房屋土地的租赁面积、价格及租金支付方式等作了约定；6.管理人询问笔录三份，证明被告就涉案房屋、土地租赁情况及租金支付情况的陈述；7.通知书、EMS快递单及送达情况查询单各一份，证明管理人于2016年3月3日向被告发出通知书告知双方的租赁关系已经依法解除，并告知被告若因此产生损失可进行债权申报，被告于同年3月5日收到；8.腾空迁让通知书、EMS快递单及送达情况查询单各一份，证明管理人于2016年4月11日发出了腾空迁让通知书，告知被告在收到通知书之日起10日内进行腾空迁让，被告于同年4月12日收到；9.民事裁定书、决定书的公示图片及常熟市华通印刷有限公司的破产清算项目网络公告页各一份，证明法院破产裁定书、法院指定管理人决定书张贴于被告所租厂房的门口，且公示在管理人的网站上，故而被告是知晓的；10.照片复印件一张、常熟市聚鑫土石方工程有限公司工商公示信息打印件一份，证明租赁物系被告在使用；11.常熟市建设项目申请审批表及规划图十五页，证明原告租赁给被告的2000平方无证厂房有相应的规划审批材料，该2000平方厂房经主管部门批准建造的。被告质证后对上述证据的真实性及证明目的无异议，但认为自己只使用了部分空地、道路堆放模板、机械，厂房和办公楼被告已转租给了戈健、曹建新、潘华高。本院经审查对以上证据予以确认。
被告王学胜针对自己的意见提交了如下证据：1.租赁合同复印件、厂房租赁合同复印件各一份，证明被告将办公楼、厂房等转租给了戈健、曹建新、潘华高。2.收款收据两份、结算表一份、帐户明细一份，证明被告已向原告支付租金1375万元。原告质证后对证据1的真实性不予认可，对证据2的真实性无异议。本院经审查对证据2的真实性予以确认，对于证据1，因被告提供的是复印件，故对该份证据本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：常熟市虞山高新技术产业园阳光大道28号土地的登记使用人为华通公司，土地用途为工业用地，土地使用面积为43155平方米。华通公司在该土地上建造办公楼一幢即常熟市虞山高新技术产业园阳光大道28号2幢房屋，登记所有人为华通公司，建筑面积为3028.02平方米，经常熟市城乡规划局批准，华通公司在该土地上建造生产用房即另印车间一幢，建筑面积为1008平方米，配套用房即配电间废纸间一幢，建筑面积为1008平方米。
2013年6月3日，原告华通公司（甲方）与被告王学胜（乙方）签订租赁合同一份，约定由原告将上述办公楼、另印车间、配电间废纸间及空地租赁给被告，将另印车间、配电间废纸间等统称无证厂房2000平方，合同载明：“……甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地、厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成如下合同条款：一、甲方厂区西面25亩土地整体租赁给乙方，以河为界（附厂区平面图），土地、厂房租赁自2013年11月25日起至2031年11月25日止，租赁期18年。二、租赁范围：现有办公楼3028平方，每平方60元，年租金：18万元，现有无证厂房2000平方，每平方80元，年租金16万元，空地约20亩，每亩8000元，年租金16万元，三项共计租金每年50万元，由甲方开具乙方收款收据。上述土地、厂房范围的相关税金、规费由甲方承担。三、因甲方生产资金紧张，乙方同意于2013年11月20日前支付10年租金，共计人民币500万元整。甲方承诺18年租金不变。四、甲方负责办理办公楼后面的土地建房许可手续后，动工前乙方一次性再支付甲方8年租金共400万元。五、甲方负责在工商银行的650万元贷款到期时，办理上述土地厂房的抵押撤销手续。六、乙方负责出资在上述空地上建造厂房9750平方米，相关房屋的税金及规费由乙方承担，租赁期内由乙方支配使用，租赁期满后，根据厂房残值（按照市场评估价）由甲方收购。七、如政府向甲方收购上述土地、厂房或者甲方将其成功转让他人，则甲方应归还乙方已付租金并承担同期银行贷款利息。八、乙方在租赁期内有权自用或转租他人……”。
2013年9月10日，原告华通公司（甲方）与被告王学胜（乙方）签订补充协议一份，载明：“……甲方将其所有的部分土地及厂房出租给乙方使用，现双方就相关租赁事宜达成补充协议如下：一、租赁土地面积由25亩变更为28.93亩，以河东为界121.7*158.5米（附厂区平面图）。二、办公楼（3028平方）租赁单价每平方米60元变更为100元，年租金由18万元变更为30.28万元；无证厂房（2000平方）租赁单价每平方米80元变更为100元，年租金由16万元变更为20万元；空地、道路、绿化由20亩变更为24.42亩，租赁单价每亩8000元变更为13000元，年租金由16万元变更为31.74万元，三项共计租金每年50万元变更为82万元。18年租金由900万元变更为1476万元。三、乙方承诺于2013年10月1日前付清前11年租金902万元，后七年租金574万元于2024年年底前一次性付清。四、双方一致确认，2013年6月3日合同签订后，乙方已经根据合同的约定，支付租金650万元（2013年6月3日支付290万元，2013年2月20日至5月13日甲方向乙方共计借款360万元，该款抵销租金360万元，共计650万元），乙方承诺在2013年10月1日前付清250万元……”。
2014年6月底，原告华通公司向被告王学胜移交了办公楼3028平方米、无证厂房2000平方米及空地、道路、绿化24.42亩，移交时为空置状态，被告王学胜实际占有使用租赁物后主要用于堆放建材、工程设备等物品。租赁期间，被告王学胜未对租赁物进行添附和装饰装修，亦未在空地上建造厂房。
审理中，双方确认原告华通公司租赁给被告王学胜的无证厂房包括另印车间、配电间废纸间及附属设施附房、货车棚、厕所，实际面积是超出2000平方米的，其中配电间、厕所由双方共用，双方一致认可按照2000平方米计算。
2015年2月10日，原告华通公司（甲方）与被告王学胜（乙方）签订第二次补充协议一份，载明：“……2013年6月3日，甲乙双方签订《租赁合同》，2013年9月10日，双方签订《补充协议》一份，约定18年租金为1476万元。2013年10月1日前已付清前11年租金900万元，双方约定后七年租金574万元于2024年年底前一次性付清。由于甲方经济困难，无力偿还银行到期贷款本息、工人工资及供应商贷款，在甲方请求下，乙方代甲方代偿共计475万元，具体明细如下：1、2013年9月30日乙方代付广发银行到期贷款本息190万元；2、2014年2月18日，乙方代付工人工资275万元；3、2014年2月18日，乙方代付供应商贷款10万元。以上共计475万元。现经甲乙双方友好协商，达成第二次补充协议如下：以上代偿款475万元折抵2024年6月3日至2031年6月2日期间7年的租金475万元，475万元产生的利息（根据银行同期贷款利率从2015年2月1日计算至2024年12月31日），利息所得扣除租金余额99万元（574-475=99万元）后的部分，作为租赁合同到期后续租的租金……”。
另查明：被告王学胜向原告华通公司已支付租金1375万元。2015年10月16日，常熟市汇丰纸业有限公司以华通公司已严重资不抵债、不能清偿到期债务为由，向本院申请对华通公司进行破产清算。本院于2015年11月30日作出熟破（预）字第00009-01号民事裁定书，裁定受理常熟市汇丰纸业有限公司对华通公司的破产清算申请，并于同日指定江苏瀛元律师事务所担任管理人。华通公司管理人自本院破产申请受理之日起两个月内未作出解除或者继续履行租赁合同、补充协议及第二次补充协议的决定，也未通知被告王学胜，被告王学胜在知晓原告破产申请受理情况后亦未向华通公司管理人作出催告。
2016年3月3日，华通公司管理人向被告王学胜邮寄《通知书》一份，告知管理人决定解除租赁合同、补充协议及第二次补充协议，如因合同解除产生损失的，可以损害赔偿请求权向管理人申报债权。2016年4月11日，华通公司管理人向被告王学胜邮寄《腾空迁让通知书》一份，要求被告王学胜收到通知后十日内予以腾空迁让所占用的土地和房产。上述邮件被告王学胜均已收到。
审理中，被告王学胜表示本案所涉租赁物部分由其转租给戈健、曹建新、潘华高在使用，仅提供了租赁合同、厂房租赁合同的复印件，未提交其他足够证据证明，原告对被告王学胜所述的转租事宜不予认可，本院至华通公司进行现场调查未能调查到相关证据，后书面通知相关次承租人限期到院接受调查，相关次承租人逾期未到，致无法查清涉案租赁物的转租情况。原告华通公司明确表示，如有第三人实际使用租赁物，由原告另行处理，本案中不申请追加案外人作为第三人参加诉讼，仅依据合同的相对性要求被告王学胜承担相应的责任。
本院认为，原告华通公司与被告王学胜签订的租赁合同、补充协议及第二次补充协议系双方真实的意思表示，合法有效，应对双方具有法律约束力。根据《中华人民共和国破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”，本案中，原告华通公司与被告王学胜的租赁合同、补充协议及第二次补充协议均系华通公司破产申请受理前成立而双方均未履行完毕的合同，华通公司管理人对此有权决定解除或者继续履行。自本院受理华通公司破产申请之日起两个月内，华通公司管理人未作出解除或者继续履行租赁合同、补充协议及第二次补充协议的决定，也未通知被告王学胜，被告王学胜亦未向华通公司管理人作出相应催告，应视为租赁合同、补充协议及第二次补充协议已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，根据该规定，原告华通公司可以要求被告王学胜腾空迁让，并将涉案租赁物交还原告。
综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国破产法》第十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告常熟市华通印刷有限公司与被告王学胜签订的租赁合同、补充协议及第二次补充协议已解除。
二、被告王学胜将位于常熟市虞山高新技术产业园阳光大道28号内的办公楼3028平方米、无证厂房2000平方米、空地、道路、绿化24.42亩腾空后交还原告常熟市华通印刷有限公司，于本判决生效之日起三十日内履行。
案件受理费160元，由被告王学胜负担（原告同意其预交的案件受理费160元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起三十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陈 娟
代理审判员 张兆锋
人民陪审员 朱良保
二〇一六年十一月五日
书 记 员 陈 香