安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初1725号
原告：芜湖瑞景物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县城东南翔路118号。统一社会信用代码913402237408611722（1-1）。
法定代表人：吴迎春，总经理。
委托代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。
被告：俞正峰，男，汉族，1971年12月6日出生，住安徽省芜湖市南陵县。
委托代理人：何小燕，女，汉族，1977年3月2日出生，住安徽省芜湖市南陵县。系被告妻子。
原告芜湖瑞景物业管理有限公司诉被告俞正峰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖瑞景物业管理有限公司委托代理人周宏、被告俞正峰委托代理人何小燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖瑞景物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：被告立即支付拖欠物业费及违约金6170元；案件受理费由被告承担。事实及理由：原告系南陵县鲁班金色水岸小区的物业管理公司，被告系该小区XX幢X单元XXX室业主。原告于2013年8月11日与该小区开发商签订前期物业服务合同，后于2013年9月2日与被告签订《业主临时公约》与《前期物业服务合同》，合同约定物业费标准为1.16元/㎡/月，物业费一年缴纳一次，合同期限自2013年8月18日起计算，逾期缴纳的拖欠费用按日千分之三计收违约金。现被告已拖欠2014年至2016年的物业费未缴纳，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告俞正峰辩称，未缴纳物业费属实，但我之所以未交是有原因的，理由：1.《业主临时公约》和《前期物业服务合同》写在同一张合同书上，我对其合法性有质疑；2.开发商没有在签《房屋买卖合同》前向小区业主明示《业主临时公约》内容，且《业主临时公约》应该是开发商和业主之间签订才对，但此系业主与瑞景物业签订的，不符合法律规定；3.这份合同不是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，当时交房款后，开发商通知业主去瑞景物业处领取房屋钥匙，瑞景物业要求业主预交一年的物业费，并签下《业主临时公约》《前期物业服务合同》后才能拿到新房钥匙；4.原告公司虽有政府批文，但违背了《物业服务收费管理实施办法》中的服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务内容，服务质量相适应的原则。本人要求瑞景物业出示2013年-2016年三年来的所有物业服务成本或物业服务支出费用。
原告芜湖瑞景物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：
1.原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原告主体适格；
2.被告身份证复印件，证明被告的身份信息；
3.商品房买卖合同、业主临时公约与前期物业服务合同，证明被告系原告服务小区业主及被告拖欠物业费情况；
4.物价局文件，证明小区物业费经过物价部门核准。
对原告的上述证据，被告无异议。
被告俞正峰未提交证据。
经庭审举证质证，对原告芜湖瑞景物业管理有限公司提交的证据1、2、3、4符合证据的三性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：原告芜湖瑞景物业管理有限公司系南陵县鲁班金色水岸小区物业管理公司，被告俞正峰系金色水岸小区XX幢X单元XXX室业主。2013年9月2日，原、被告双方签订了《业主临时公约》与《前期物业管理委托合同》，合同约定物业交付时间自2013年8月18日起，物业费按房屋建筑面积136.83㎡，标准1.16元/㎡/月计算。合同签订后，原告如约为小区提供服务，但被告拒交物业费，原告现诉至法院。
本院认为，原告芜湖瑞景物业管理有限公司与被告俞正峰签订的《业主临时公约》与《前期物业管理委托合同》，其系双方当事人真实意思的表示，双方均应按合同全面履行自己的义务，但被告在签订合同后未缴纳物业费属于违约，故原告要求被告支付物业费及违约金，本院予以支持。关于物业费，现原告主张被告支付自2014年8月18日起至2016年8月17日止的费用，因原、被告双方于2013年9月2日签订了《前期物业服务合同》，被告已预交一年物业费，且原告公司已于2016年8月17日离开金色水岸小区终止物业服务，故时间应自2014年9月2日起计算至2016年8月16日止，即23个月零15天，其中面积原告主张按136.83㎡，标准按1.16元/㎡/月计算，为136.83㎡*1.16元/㎡*23个月+（136.83㎡*1.16元/㎡）÷30天*15天=3729.98元。关于违约金，原、被告双方签订的合同中载明若逾期缴纳物业费按日千分之三计算，现原告主张按月利率2%计算至起诉前，即31个月，未超出法律规定，为3729.98元*2%*31个月=2312.59元，对此本院予以支持。关于被告在庭审中辩称双方签订的合同并非在平等自愿的情况下签订，因其未提交证据证明，对此本院不予支持；对被告辩称原告物业公司收取的物业费违背了服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务内容，服务质量相适应的原则，因被告未提交与其相适应的证据，对此本院认为原告公司的物业费标准经南陵县物价局核准，且原、被告双方签订的合同中明确载明物业费价格，故对被告辩称意见本院不予支持；对被告辩称《业主临时公约》和《前期物业合同》写在同一张合同书上等其他辩称，因均不能成为不缴纳物业费的抗辩理由，对此本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条；《物业管理条例》第七条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
被告俞正峰于本判决生效后三日内支付原告芜湖瑞景物业管理有限公司自2014年9月2日起至2016年8月16日止的物业费3729.98元，并支付逾期未缴纳物业费的违约金2312.59元，计6042.57元。
如果未按本判决规定的期间给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25元，由被告俞正峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 员 何 新
二〇一七年五月九日
代理书记员 朱若浴
本案附加法律条文：
一、中华人民共和国合同法：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、物业管理条例：
第七条第（五）项：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
三、中华人民共和国民事诉讼法：
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。