山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初3260号
原告：山东海通达物流有限公司，住所地青岛市市北区金沙路32号。
法定代表人：刘新华，总经理。
委托诉讼代理人：孙红方，山东泰成律师事务所律师。
被告：青岛美鹰汽车服务股份有限公司，住所地青岛市市北区山东路177号208户。
法定代表人：高文浩。
原告山东海通达物流有限公司与被告青岛美鹰汽车服务股份有限公司房屋租赁合同一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东海通达物流有限公司的诉讼代理人孙红方到庭参加了诉讼。被告青岛美鹰汽车服务股份有限公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东海通达物流有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租赁费283448元及电费580元、物业费1584元、违约金173165.58元；2.被告承担本案的诉讼费。诉讼过程中原告将违约金数额减少为127551.6元。事实和理由：原、被告分别于2014年1月1日、2014年6月1日签订《仓储自管合同》及补充协议，被告自愿承租原告位于青岛市金沙路32号院内的三层仓库及办公室一间。双方对租赁费及电费、物业费做出明确约定。合同签订后因被告经营不善出现欠租行为，截止2016年2月份，被告共计欠原告租赁费283448元及电费580元、物业费1584元，总计384812.4元。原告多次催收，被告以经营困难、管理混乱为由延迟交付。根据《仓储自管合同》第六条第1款违约责任之约定，被告应按交付租金总额的日千分之五向原告支付违约金，总计173165.58元。因被告的违约行为给原告造成巨大的经济损失，被告应支付租金承担违约责任并交回房屋。为此，原告诉至法院，请求法院查明事实，支持原告请求。
被告青岛美鹰汽车服务股份有限公司未到庭答辩。
经审理查明，青岛市市北区金沙路32号登记的房地产权利人为山东省东方国际贸易股份有限公司，山东省东方国际贸易股份有限公司授权原告使用金沙路32号土地房产，并认可原告享有对金沙路32号土地房产进行租赁、收益、管理、经营、清收租赁费的权利。
2014年1月1日原、被告签订《仓储自管合同》，约定：被告租赁原告坐落于青岛市金沙路32号院内500平方米的库房，租赁期限自2014年1月1日至2015年12月31日，租金为0.60元/平方/天，年租金为109500元，租金每季度预交，被告于每季度的前一个月内将租金付给原告，如原告迟延交付库房或被告延迟交付租金，均以应交租金总额计算，每日按千分之五向对方支付违约金。
2014年1月1日原、被告签订《仓储自管合同》，约定：被告租赁原告坐落于青岛市金沙路32号院内200平方米的库房，办公室1间，租赁期限自2014年1月1日至2015年12月31日，仓库租金为0.60元/平方/天，年租金为43800元，办公室租金为600元/月，租金每季度预交，被告于每季度的前一个月内将租金付给原告，如原告迟延交付库房或被告延迟交付租金，均以应交租金总额计算，每日按千分之五向对方支付违约金。2014年1月1日原、被告签订补充协议，约定原、被告签订的合同编号为JC00102的仓储自管合同仓库租用期间被告发生的电费、物业费由被告承担，电费1.3元/度，物业费18元/人/月等。
2014年1月1日原、被告签订《仓储自管合同》，约定被告租赁原告坐落于青岛市金沙路32号院内550平方米的库房，租赁期限自2014年1月1日至2015年12月31日，租金为0.60元/平方/天，年租金为120450元，租金每季度预交，被告于每季度的前一个月内将租金付给原告。如原告迟延交付库房或被告延迟交付租金，均以应交租金总额计算，每日按千分之五向对方支付违约金。
2014年6月1日原、被告签订《仓储自管合同》，约定被告租赁原告坐落于青岛市金沙路32号院内560平方米的库房，租赁期限自2014年6月1日至2016年5月31日，租金为0.70元/平方/天，年租金为143080元，租金每季度预交，被告于每季度的前一个月内将租金付给甲方，如原告迟延交付库房或被告延迟交付租金，均以应交租金总额计算，每日按千分之五向对方支付违约金。
在本案审理过程中，原告对其主张的被告所欠各项费用的期间、金额及要求被告支付违约金的标准明确如下：
1、涉案的四处库房及办公室2015年7月至2016年2月被告共欠租金283448元;
2、2015年7月至2016年2月共计8个月被告欠物业费1584元；
3、被告欠原告电费580元，系被告租赁涉案四处库房及办公室2015年7月产生的电费；
4、原告将其主张的违约金数额减少为127551.6元，并明确该数额为就涉案四份《仓储自管合同》向被告主张的违约金的总额，就涉案四份《仓储自管合同》不再向被告主张其余的违约金。
原告还称其于2016年7月25日收回被告租赁的200平方米库房（含办公室1间）、550平方米库房及560平方米库房用于自用或租赁，并将被告物品全部挪到被告租赁的500平方米的库房内存放。
上述事实，有原告陈述及原告提交的证据及庭审笔录、询问笔录在案为凭。
本院认为，青岛市市北区金沙路32号的房地产权利人山东省东方国际贸易股份有限公司授权原告使用金沙路32号土地房产，并认可原告享有对金沙路32号土地房产进行租赁、收益、管理、经营、清收租赁费的权利，故原告有权与被告签订涉案的四份《仓储自管合同》及《补充协议》。涉案的四份《仓储自管合同》及《补充协议》系原、被告真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，故该四份《仓储自管合同》及《补充协议》均属合法有效，原、被告均应按约定享受权利、履行义务。
原、被告就青岛市金沙路32号院内500平方米的库房、200平方米的库房及办公室1间、550平方米的库房签订的《仓储自管合同》均已于2015年12月31日期满，租赁期限届满后被告未将上述三处库房及办公室腾还给原告，原告也未向被告提出异议，故原《仓储自管合同》继续有效，原、被告之间就上述三处库房及办公室的租赁期限转为不定期。原、被告就青岛市金沙路32号院内560平方米的库房签订的《仓储自管合同》于2016年5月31日期满。根据原、被告签订的四份《仓储自管合同》约定的租金标准，2015年7月1日至2016年2月29日期间被告应向原告支付涉案四处库房及办公室的租金为283448元（73200元+34080元+80520元+95648元）。原告主张被告欠付上述租金，因被告既未答辩也未提交证据证明其已支付上述租金，故本院对原告要求被告支付2015年7月1日至2016年2月29日期间涉案四处库房及办公室租金283448元的诉讼请求予以支持。
原告主张被告欠付电费580元，但原告未能提交证据证明被告实际用电量，故对其主张的电费本院不予支持。原告主张被告欠付物业费1584元，因未能提交证据证明发生物业费的人数，故对其主张的物业费本院不予支持。
被告未按涉案四份《仓储自管合同》的约定向原告支付租金构成违约，应按合同约定支付违约金。原告就涉案四份《仓储自管合同》向被告主张90天的违约金，少于被告实际违约的天数，且原告称其主张的违约金127551.6元为其就涉案四份《仓储自管合同》向被告主张的违约金总额，不再就涉案四份《仓储自管合同》向被告主张其余的违约金，原告主张的违约金数额不高于按照合同约定被告应支付的违约金数额，故本院对原告主张被告支付违约金127551.6元的请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛美鹰汽车服务股份有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告山东海通达物流有限公司租金283448元及违约金127551.6元；
二、驳回原告山东海通达物流有限公司的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9380元，退还原告山东海通达物流有限公司1882元，余款7498元，由原告山东海通达物流有限公司负担33元，被告青岛美鹰汽车服务股份有限公司负担7465元；公告费600元，由被告青岛美鹰汽车服务股份有限公司负担（案件受理费及公告费原告山东海通达物流有限公司已预交，被告青岛美鹰汽车服务股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东海通达物流有限公司）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 会
人民陪审员 崔文光
人民陪审员 曹积泉
二〇一七年五月十日
书 记 员 官 寰