阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初871号
原告：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市江城区漠江路***号。（《诉讼文书送达地址确认书》载明原告的送达地址为阳江市江城区漠江路743号，代收人梁中文）
负责人：肖鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：梁中文，该行员工。
委托诉讼代理人：梁军，该行员工。
被告：曾媛珠，女，1964年10月9日生，汉族，户籍住所地阳江市江城区，经常居住地阳江市江城区，
被告：汤仕祥，男，1959年4月30日生，户籍住所地阳江市江城区，经常居住地阳江市江城区，
原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建设银行阳江市分行）诉被告曾媛珠、汤仕祥金融借款合同纠纷一案，原告于2018年1月26日向本院起诉，本院于2018年2月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建设银行阳江市分行的委托代理人梁中文到庭参加诉讼；被告曾媛珠、汤仕祥经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行阳江市分行向本院提出诉讼请求：一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行与被告曾媛珠签订的《个人额度借款合同》（编号：440750700-××××）；二、被告立即清偿所欠贷款本金306655.29元及利息20868.38元（计至2018年1月30日止，以后利息按合同约定贷款利率计至还清时止）；三、被告逾期还款，则拍卖被告曾媛珠、汤仕祥所有的用以抵押的位于阳江市××××号房屋，所得价款优先偿还原告贷款本息（利息按合同约定贷款利率计至还清时止）；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由如下：原告于2011年1月17日向被告提供不可循环使用的借款额度人民币60万元，有效时间10年，双方签订了《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》（合同编号：440750700-××××），约定以被告曾媛珠、汤仕祥所有的位于阳江市××××号房屋作抵押。于2011年3月15日曾媛珠一笔支用60万元贷款，期限为120个月，双方签订《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，原告按约定把款项划到曾媛珠约定账户。于2016年12月起，借款人不按约定偿还借款本息，原告有处理抵押物优先受偿的权利，特向法院起诉。
被告曾媛珠、汤仕祥没有作答辩，也没有向本院提交证据。
经审理查明：2011年1月17日，原告建设银行阳江市分行（贷款人、乙方）与被告曾媛珠（借款人、甲方）签订《个人额度借款合同》（编号：440750700-××××），主要约定：乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度陆拾万元正；借款额度有效期间自2011年1月17日至2021年1月17日；甲方采取委托扣款方式归还应付本息；借款担保方式为最高额抵押；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，甲方有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，解除合同，并行使担保权利；等等内容。
同日，原告建设银行阳江市分行（抵押权人，乙方）与被告曾媛珠、汤仕祥（抵押人，甲方）签订《个人额度借款最高额抵押合同》（编号：440750700-××××），主要约定：本合同所称“主合同”是指曾媛珠与乙方签订的编号为440750700-××××的《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通贷账户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件；本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币陆拾万元整；抵押物为曾媛珠、汤仕祥共同所有的坐落于阳江市××××号的房产；等等内容。
上述合同签订后，原告与被告曾媛珠、汤仕祥就抵押房产办理了抵押登记，并领取了房地产他项权证（他项权证号：粤房地他项权证阳字第××××），载明：他项权利种类为最高额抵押，债权数额为陆拾万元整。
2011年3月15日，被告曾媛珠向原告提交《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，向原告申请支用借款金额为陆拾万元整，借款期限为120个月，原告经审核后同意了被告曾媛珠的借款支用申请，借款金额为陆拾万元，期限120个月，从2011年3月15日至2021年3月15日，借款用途为住房装修，贷款利率为年利率7.26%，并采用浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，贷款逾期的罚息利率为该次贷款确定的利率水平上上浮50%。原告于当天发放贷款600000元至被告曾媛珠指定的账户。被告曾媛珠借款后未按时偿还借款，截至2018年1月30日，被告曾媛珠尚欠原告借款本金306655.29元及利息20868.38元，原告向被告催收未果，遂诉至本院，请求如诉称。
再查明，被告曾媛珠与汤仕祥于1987年9月17日登记结婚。
以上事实，有原告陈述及原告提供的中国建设银行贷款账户基本信息、身份证、户口簿、结婚证、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、个人贷款支付凭证、支用单、房地产权证、房地产他项权证等证据相互印证，经综合分析，本院予以确认。
本院认为：原告与被告曾媛珠在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人额度借款合同》（编号：440750700××××），并签署《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，是双方真实的意思表示，原告与被告曾媛珠之间形成了借款合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。合同签订后，原告已按合同的约定发放了借款给被告，被告亦应按合同的约定履行还款义务。截至2018年1月30日，被告曾媛珠尚欠原告借款本金306655.29元及利息20868.38元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。因被告曾媛珠未依照约定按期偿还借款，构成违约，根据《个人额度借款合同》载明条款的约定，原告有权解除合同及宣布贷款本息提前到期，现原告请求解除与被告曾媛珠签订的《个人额度借款合同》，并请求被告偿还借款本金306655.29元及利息（计至2018年1月30日止利息为20868.38元，从2018年1月31日起至本判决确定履行日止的利息按《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》约定的利率计算），本院予以支持。
本案涉诉借款发生在被告曾媛珠与被告汤仕祥的夫妻关系存续期间，被告汤仕祥亦在《个人额度借款最高额抵押合同》中“抵押人”一栏签名确认，同意提供其与被告曾媛珠共同所有的房产为涉案借款提供抵押登记，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，上述债务应认定为被告曾媛珠与汤仕祥的夫妻共同债务，被告汤仕祥应对被告曾媛珠的上述债务承担共同清偿责任。
被告曾媛珠、汤仕祥作为抵押人，与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，提供其共同所有的位于阳江市××××号的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，最高额抵押的债权数额为600000元，并领取了房地产他项权证书（编号：粤房地他项权证阳字第××××）。上述抵押行为合法有效，本院予以确认。故原告对处理被告曾媛珠、汤仕祥提供其所有的位于阳江市××××号的房产的所得价款在600000元范围内享有优先受偿权。
被告汤仕祥、曾媛珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行与被告曾媛珠签订的《个人额度借款合同》（编号：440750700-××××）；
二、被告曾媛珠尚欠原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行借款本金306655.29元及利息（计至2018年1月30日止利息为20868.38元，从2018年1月31日起至本判决确定履行日止的利息按《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》约定的利率计算），限在本判决生效之日起十日内付清；
三、被告汤仕祥对上述判决第二项确定的债务承担共同偿还责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行对处理被告曾媛珠、汤仕祥共同所有的坐落于阳江市江城区××××的房产的所得价款在600000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6212元（原告已预缴），由被告曾媛珠、汤仕祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 林显驹
人民陪审员 林天成
人民陪审员 冯宏竞
二〇一八年五月三十日
书 记 员 敖圣欣
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
2、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
3、《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
8、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。