南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初449号
原告：江西银行股份有限公司南昌八一支行，住所地：江西省南昌市东湖区南京西路12号，统一社会信用代码：913601008584000160J。
负责人：俞健，该支行行长。
委托诉讼代理人：姚一然，男，1991年5月7日生，汉族，住江西省南昌市东湖区，系该支行员工。
被告：丁有根，男，1971年9月29日生，汉族，住江西省南昌市进贤县。
被告：罗斯红，女，1976年5月26日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
被告：丁恒，男，1997年8月28日生，汉族，住江西省南昌市进贤县。
原告江西银行股份有限公司南昌八一支行(原为南昌银行股份有限公司工人支行)与被告丁有根、罗斯红、丁恒金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚一然到庭参加诉讼,被告丁有根、罗斯红、丁恒经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月6日，原告与被告丁有根、罗斯红签订了《个人借款及担保合同》，约定被告丁有根以自己和被告罗斯红、丁恒所共有的南昌市青云××区城××单元××室（××）房产作抵押，向原告借款人民币180万元，借款期限为12个月，即从2015年7月2日起至2016年7月2日（实际借款期限以借款借据为准），还款方式为按期还息、到期还本，借款利率执行年利率为7.8085%的固定利率，具体要求以借款合同约定为准。2015年7月6日，原告依约向被告丁有根发放了全部贷款180万元，贷款于2016年7月6日到期后开始拖欠本息，经原告催收后被告仍拒绝还款，截止目前，被告仍未按约支付借款本息，严重违反了借款合同约定的条款,直接影响了原告的合法权益。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、被告丁有根、罗斯红向原告立即偿还借款本金419824.23元及相应借款利息28409.22元（利息含罚息、复利，暂算至2017年1月24日，具体欠息金额计算至贷款本金归还当日止）；2、若被告不履行上述债务，原告对被告丁有根、罗斯红、丁恒所共有的坐落于南昌市青云××区城××单元××室（××）房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等费用由各被告承担。
被告丁有根、罗斯红、丁恒未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2015年7月6日，原告与被告丁有根、罗斯红签订《个人借款及担保合同》，合同均约定：被告丁有根、罗斯红向原告借款180万元用于购买二手商用房，借款期限为12个月，自2015年7月6日至2016年7月6日；借款利率为固定年利率7.8085%；还款方式为按月付息，到期还本；若被告丁有根、罗斯红公司未按时归还借款，视为违约，原告有权按合同约定的贷款利率加收50%的罚息；若被告丁有根、罗斯红未按约定支付利息（含罚息、复利），原告有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利；被告丁有根、罗斯红、丁恒用登记在名下坐落于南昌市青云××区城××单元××室（××）的房产为上述债务提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，原告向被告丁有根、罗斯红发放贷款180万元，被告丁有根在借款借据上签字确认。原、被告于2015年7月3日就上述抵押物办理了抵押登记手续。借款期间，被告丁有根、罗斯红未按约归还利息，因而成诉。截至2017年9月28日，被告丁有根、罗斯红尚欠原告本金206795.08元、利息（含罚息、复利）1009.22元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明、更名材料、被告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、《个人借款及担保合同》、贷款发放凭证、借款借据、贷款本金及利息逾期明细、还款明细清单及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《个人借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行各自义务。被告向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。现原告依约发放了贷款，被告丁有根、罗斯红未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告清偿本息以及对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告丁有根、罗斯红、丁恒经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁有根、罗斯红于本判决生效之日起十日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌八一支行借款本金206795.08元及利息（含罚息、复利）（截至2017年9月28日的利息1009.22元，自2017年9月29日起至实际清偿日止的利息，以借款本金206795.08元为基数，按借款合同约定计算）；
二、若被告丁有根、罗斯红届期未履行上项判决，原告江西银行股份有限公司南昌八一支行对登记在被告丁有根、罗斯红、丁恒名下坐落于南昌市青云××区城××单元××室（××）的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8020元、保全费3020元，共计11040元（原告已预交），由被告丁有根、罗斯红、丁恒共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 彭俊
二〇一七年十月十日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。