湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂孝南民初字第00209号
原告孝感市广场街城东村民委员会。住所地：湖北省孝感市槐荫大道***号。
法定代表人涂入堂，该村委会主任。
委托代理人熊四堂，该村民委员会干部。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解、上诉、申诉，代领、代签诉讼文书，代领钱物等。
委托代理人谢巍，湖北书院律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解、上诉、申诉，代领、代签诉讼文书，代领钱物等。
被告湖北五洲正大轴业制造有限公司。住所地：孝南区广场工业园城东园。
法定代表人陈春清，该公司董事长。
原告孝感市广场街城东村民委员会诉被告湖北五洲正大轴业制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法组成由审判员陈兴无担任审判长，人民陪审员桂萍、刘伟参加评议的合议庭，于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告孝感市广场街城东村民委员会的委托代理人熊四堂、谢巍到庭参加了诉讼。被告湖北五洲正大轴业制造有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告孝感市广场街城东村民委员会诉称，2009年8月23日，原、被告双方签订了《厂房租赁合同》一份，主要内容为：1、原告孝感市广场街城东村民委员会将广场工业园城东园区四号厂房五间，面积1375平方米租赁给被告湖北五洲正大轴业制造有限公司，每年租金107250元；2、办公及住宅楼按每平方米每月7.5元租赁给被告湖北五洲正大轴业制造有限公司，实用实算，被告湖北五洲正大轴业制造有限公司实际租用六间，面积246平方米，每年租金22140元；3、食堂按每平方米每月4元租赁给被告湖北五洲正大轴业制造有限公司，每年租金7905元，以上租金总计137295元。合同从2010年1月1日至2015年12月31日。
2012年1月1日，因被告湖北五洲正大轴业制造有限公司要求增加租赁仓库，原、被告重新签订了新的《厂房租赁合同》，约定2012年租金173228元，并且约定一年后对车架1375平方米的租赁价格每平方米每月增加0.5元，即2013年、2104年每年租金181478元。被告湖北五洲正大轴业制造有限公司从2009年至今，累计支付租金30万元（2009年9月30日支付2万元，2010年7月8日支付5万元，2012年4月10日支付5万元，2012年7月支付5万元，2012年8月9日支付5万元，2013年2月7日支付8万元），累计欠原告孝感市广场街城东村民委员会租金510774元。原告孝感市广场街城东村民委员会多次催讨未果，遂诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告之间的厂房租赁合同；2、被告湖北五洲正大轴业制造有限公司立即腾退租赁房屋；3、被告湖北五洲正大轴业制造有限公司立即支付房屋租金510774元（暂计算至2014年12月31日，实际要求计算至被告腾退房屋之日）；4、被告湖北五洲正大轴业制造有限公司立即支付延期租金利息82063.72元（暂计算至2014年12月31日，实际要求计算至被告实际履行之日）；5、被告湖北五洲正大轴业制造有限公司承担本案诉讼费用。
原告孝感市广场街城东村民委员会为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、组织机构代码证，证明原告孝感市广场街城东村民委员会的诉讼主体资格。
证据二、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证，证明被告湖北五洲正大轴业制造有限公司的主体资格。
证据三、厂房租赁合同两份，证明原、被告签订租赁合同的事实，及租赁时间为2010年1月1日至今，并确定了租金数额和其他事项。
证据四、通知回执一份，证明截止至2014年10月17日，被告湖北五洲正大轴业制造有限公司欠付租金为490774元。
被告湖北五洲正大轴业制造有限公司在答辩期内没有答辩，在举证期内没有举证，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证等相关诉讼权利。
经本院审查，原告孝感市广场街城东村民委员会提交的证据三之一，2009年8月23日签订的厂房租赁合同没有原件，不能证明其是真实的，故本院依法不予采信；原告孝感市广场街城东村民委员会提交的其他证据均具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
根据采信的有效证据，本院认定本案事实如下：2012年1月1日，原、被告双方签订厂房租赁合同一份，约定被告湖北五洲正大轴业制造有限公司租赁原告孝感市广场街城东村民委员会的厂房，主要内容为：1、租赁范围为广场工业园城东园区四号厂房使用面积1375㎡，厨房164.7㎡，办公楼246㎡，车间北仓库215㎡；2、租赁时间是2012年1月1日至2012年12月31日；3、租金计算方式：车间1375㎡，其中687.5㎡按照6.5元／㎡／月计算，另687.5㎡，按照8.5元／㎡／月计算，办公楼246㎡，按照7.5元／㎡／月计算，厨房164.7㎡，按照6元／㎡／月计算，仓库215㎡，按照6元／㎡／月计算；4、合同期满后如续租，车间1375㎡每平方米每月提价0.5元；5、每年的1月1日和6月1日为被告湖北五洲正大轴业制造有限公司的付款日。双方还约定此前的协议作废，厂房租赁事宜以此次协议为准。合同签订后，原告孝感市广场街城东村民委员会依约向被告湖北五洲正大轴业制造有限公司提供了租赁物。2012年12月31日，合同到期后，被告湖北五洲正大轴业制造有限公司没有如约支付租金，并继续租赁该厂房，原告孝感市广场街城东村民委员会对此未提出异议。2014年10月14日，原告孝感市广场街城东村民委员会向被告湖北五洲正大轴业制造有限公司发出一份催缴租金的通知，通知回执载明：2013年1月1日，欠付租金为127818元；2013年1月1日至2013年12月30日，欠付租金181478元；2014年1月1日至2014年12月30日，欠付租金181478元，共计欠付租金490774元。原告孝感市广场街城东村民委员会多次催讨租金未果，以致成诉。
本院认为，原、被告当事人双方签订的厂房租赁合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，该合法有效，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。合同签订后，原告孝感市广场街城东村民委员会按照约定向被告湖北五洲正大轴业制造有限公司提供了符合生产、生活条件的厂房、办公楼、食堂等设施，2012年12月31日，合同到期后，被告湖北五洲正大轴业制造有限公司继续租赁原告孝感市广场街城东村民委员会的厂房生产、生活，原告孝感市广场街城东村民委员会也未提出异议，故原、被告的租赁协议继续有效，并转为不定期租赁合同。因该租赁合同系不定期租赁合同，原告孝感市广场街城东村民委员会可以随时要求解除合同，故原告孝感市广场街城东村民委员会要求解除双方的厂房租赁合同并要求被告腾退租赁房屋的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。被告湖北五洲正大轴业制造有限公司未按合同约定如期支付租金的行为，已构成违约，现原告孝感市广场街城东村民委员会要求被告湖北五洲正大轴业制造有限公司支付下欠租金并赔偿利息损失的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。根据2014年10月14日的催缴通知回执，被告湖北五洲正大轴业制造有限公司实际下欠租金为490774元，利息损失按照人民银行同期贷款利率计算，时间自2014年12月31日计算至本判决生效确定的房屋腾退之日止。
据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告孝感市广场街城东村民委员会与被告湖北五洲正大轴业制造有限公司的租赁协议。
二、被告湖北五洲正大轴业制造有限公司于本判决生效之日起三日内腾退租赁的房屋。
三、被告湖北五洲正大轴业制造有限公司于本判决生效之日起三日内向原告孝感市广场街城东村民委员会支付租金490774元并赔偿利息损失（利息计算方式：以租金490774元为基数，按人民银行同期贷款利率分段计息，自2014年12月31日计算至本判决生效确定的房屋腾退之日止）。
四、驳回原告孝感市广场街城东村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
。
案件受理费9720元，诉讼保全费3070元，由被告湖北五洲正大轴业制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费9720元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈兴无
人民陪审员 刘 伟
人民陪审员 桂 萍
二〇一五年六月八日
书 记 员 陈新玲
审 判 长 陈兴无
人民陪审员 刘 伟
人民陪审员 桂 萍
二〇一五年六月八日
书 记 员 陈新玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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