宁夏回族自治区中宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中宁民初字第1392号
原告王利明，男，生于1976年10月25日，汉族，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。
委托代理人韩智，宁夏诚托律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告魏玉芳，女，生于1963年9月6日，汉族，高中文化，无业，住宁夏回族自治区中宁县。
被告朱少林，男，生于1963年9月23日，汉族，中专文化，无业，住宁夏回族自治区中宁县。
原告王利明诉被告魏玉芳、朱少林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理，依法由代理审判员闫清正适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王利明的委托代理人韩智、被告魏玉芳、朱少林均到庭参加诉讼。因案情复杂，本院将本案转为普通程序，依法组成合议庭于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告王利明的委托代理人韩智、被告魏玉芳到庭参加诉讼，被告朱少林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年初，原告承建中宁县城沃尔德都市花园住宅楼工程时，被告魏玉芳向原告供应了部分建材。经双方结算，原告共欠被告魏玉芳建材款202983元，原告向被告魏玉芳支付10000元，尚欠被告魏玉芳192983元未付。2014年12月10日，原告和被告魏玉芳协商后，原告将宁夏沃尔德实业有限公司抵顶给其的沃尔德都市××园的房屋一套抵顶给被告魏玉芳及被告魏玉芳的丈夫即被告朱少林，用以抵销原告欠被告魏玉芳的建材款。该套房屋的面积为113.73㎡，单价为3860元/㎡，房屋价值为437608元。原告将该套房屋抵顶给二被告后，二被告倒欠原告房款244000元（113.73㎡×3860元/㎡-192983元）。2014年12月11日，二被告向原告出具了一张欠条，承诺当月支付原告欠款。付款期限届满后，经原告多次催要，二被告拒不支付。现原告请求判令：一、二被告支付原告欠款244000元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付从2015年1月1日至欠款付清之日的逾期付款利息；二、案件受理费由二被告承担。
原告为证实其主张，向法庭提交欠条一张，内容为”今欠到王利明房款贰拾肆万肆仟元整（244000元）。欠款人魏玉芳、朱少林，2014年12月11日”，拟证实二被告欠原告房款244000元。
被告魏玉芳、朱少林辩称，二被告系夫妻关系，二被告欠原告房款244000元属实。原告将沃尔德都市花园14号楼1单元601室的房屋一套抵顶给二被告后，开发公司一直没有向二被告交付房屋，也没有为二被告办理房产证，故二被告不同意向原告支付所欠房款。
被告魏玉芳、朱少林为证实其辩解意见，向法庭提交下列证据予以佐证：
证据一、工程顶账房合同更名申请表一份，拟证实原告将中宁县沃尔德都市花园14号楼1单元601室的房屋一套抵顶给二被告，并将该套房屋的认购人从原告变更为被告朱少林；
证据二、中宁县商品房买卖合同、签约确认单、不动产发票各一份，拟证实被告朱少林和宁夏沃尔德实业有限公司签订一份《商品房买卖合同》，宁夏沃尔德实业有限公司向被告朱少林开具一张金额为137608元的房屋首付款发票。
原、被告提交的证据，经庭审质证，本院分析、认定如下：
原告提交的证据，被告魏玉芳、朱少林认为欠条上被告朱少林的名字是被告魏玉芳所签，本院认为，二被告对欠原告房款244000元不表异议，另外，二被告为夫妻关系，该笔债务产生于二被告夫妻关系存续期间，应为二被告的夫妻共同债务，故对该证据的证明效力，本院予以认定。
二被告提交的证据一、二，原告对其真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，原告认为，原告承建宁夏沃尔德实业有限公司开发的沃尔德都市花园过程中，开发公司以房屋抵顶工程款的方式支付所欠原告的工程款，由原告对抵顶房屋进行处分。2014年12月10日，原告将沃尔德都市花园14号楼1单元601室的房屋抵顶给二被告后，和被告朱少林一同前往开发公司办理了房屋名称变更手续，再由被告朱少林和开发公司签订《商品房买卖合同》，办理房屋备案登记手续。二被告在房屋备案手续办妥后，欲以公积金的方式进行贷款，故开发公司向二被告开具了金额为137608元的首付款发票，剩余300000元房款由二被告办理公积金贷款，如果贷款成功，则由开发公司将银行贷款退还给二被告。由于二被告年龄偏大及存在银行逾期贷款未偿还等原因，二被告未能成功办理公积金贷款。本院认为，在法庭调查阶段，被告魏玉芳对原告陈述的原、被告抵顶房屋及二被告办理公积金贷款未成功的经过予以认可，故对这两组证据的证明效力，本院予以认定。
经审理查明，被告魏玉芳、朱少林系夫妻关系。2014年初，原告承建中宁县城沃尔德都市花园住宅楼时，被告魏玉芳向原告供应了部分建材，原告欠被告魏玉芳建材款192983元未付。2014年12月10日，原告和二被告协商后，原告将宁夏沃尔德实业有限公司抵顶给其的沃尔德都市××园的房屋一套抵顶给二被告，用以抵销原告欠被告魏玉芳的建材款。该套房屋的面积为113.73㎡，单价为3860元/㎡，房屋价值为437608元。同日，原告和被告朱少林一同前往宁夏沃尔德实业有限公司，将该套房屋从原告名下更名到被告朱少林名下。原告用该套房屋抵销欠被告魏玉芳的建材款后，二被告倒欠原告房款244000元（113.73㎡×3860元/㎡-192983元），二被告于2014年12月11日向原告出具了一张欠条。2014年12月12日，被告朱少林和宁夏沃尔德实业有限公司签订一份《商品房买卖合同》，宁夏沃尔德实业有限公司承诺于2015年6月30日前向被告朱少林交付房屋。同年12月19日，宁夏沃尔德实业有限公司在中宁县房管所对该套房屋进行了备案登记。截止本院第二次开庭之日，宁夏沃尔德实业有限公司依然未向被告朱少林交付房屋。后来，原告多次向二被告催要房款244000元，二被告以宁夏沃尔德实业有限公司未向其交付房屋、办理房产证为由拒不支付。现原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告用价值437608元的房屋抵销其欠被告魏玉芳的建材款192983元后，被告魏玉芳、朱少林欠原告房款244000元事实清楚、证据确实充分，二被告应向原告支付该笔欠款。对原告要求二被告支付欠款244000元的诉讼请求，因被告朱少林和宁夏沃尔德实业有限公司签订《房屋买卖合同》后，宁夏沃尔德实业有限公司一直未向被告朱少林交付房屋，致使二被告的相关权利一直没有得到实现，本院认为，以宁夏沃尔德实业有限公司向被告朱少林交付房屋后，再由二被告向原告支付该笔欠款为宜。对原告要求二被告按照中国人民银行同期贷款利率支付从2015年1月1日至欠款付清之日的逾期付款利息的诉讼请求，亦因宁夏沃尔德实业有限公司一直未向二被告交付房屋，故本院不予支持。被告朱少林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告魏玉芳、朱少林共同向原告王利明支付欠款244000元，于宁夏沃尔德实业有限公司向被告朱少林交付房屋之日一次性付清。
案件受理费4960元，由原告王利明负担2480元，由被告魏玉芳、朱少林共同承担2480元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。
当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。
审 判 长 闫清正
代理审判员 王艳荣
人民陪审员 周桂琴
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 张彩霞