福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第656号
原告林君灵，男，1983年2月7日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人廖亮、李峰，福建吴浩沛律师事务所律师。
被告郑夏明，女，1983年5月16日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
委托代理人蔡文明，福建攻略律师事务所律师。
原告林君灵与被告郑夏明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月26日、5月20日公开开庭进行了审理。原告林君灵的委托代理人廖亮、李峰，被告郑夏明的委托代理人蔡文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林君灵诉称，原告与被告于2010年3月16日签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于福州市闽侯县上街镇工贸路188号阳光丹宁顿小镇38-3楼203单元出售给原告。合同签订后，原告分别于2010年3月16日、2010年4月17日，2010年4月14日向被告支付购房款15万、25万及5万元，合计40万元。并且支付了相关的物业费2496元，垃圾清运费400元，有限电视初装费380元。但是，2010年5月4日，被告向原告出售的房屋已被晋安区人民法院进行查封冻结，致使被告无法继续履行出售义务。时至今日，本案诉争房屋已出售给案外第三人，故《房卖买卖合同》已无法实际履行，根据《合同法》第94条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”之规定，原告依法请求解除双方于2010年3月16日签订的《房屋买卖合同》，同时要求返还已经支付的40万元购房款及物业费2496元、垃圾清运费400元、有限电视初装费380元（以上合计403276元）并支付相应的利息（从2012年3月4日起以前述总额为本金按照银行同期贷款利率计算至实际返还之日为止）；由被告向原告支付违约金人民币30万元；由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告郑夏明辩称，双方签订房屋买卖合同时，对付款时间做出了明确的约定，如原告不能按时付款，则为原告违约，本合同解除，原告已支付的款项作为违约金归被告所有，但原告未按合同约定履行付款义务，经被告多次催告，仍拒不付款，因此，原告无权要求返还已付款项，更无权要求被告支付违约金。因原告无法继续履行付款义务构成根本违约，达到合同约定的解除条件，被告依法依约于2012年5月23日向原告送达《合同解除通知》，原告在收到解除合同通知后，未在法定期限内提出异议，诉争合同已依法解除。因此，被告原告在收到解除通知后，未提出任何异议。因此，本案中，诉争合同已依法解除，现原告起诉要求解除诉争合同，于法无据。同时，物业费、垃圾清运费、有限电视初装费的收取人并非被告，该费用是原告向第三人缴纳的，与被告无关，原告无权要求被告返还。原告主张“诉争房屋被晋安区人民法院查封冻结，致使被告无法继续履行出售义务”与事实不符，以此为由作为其拒绝付款的抗辩在法律上也是站不住脚的。查封冻结只是暂时影响房屋产权的变动，并不代表双方无法继续履行合同。而且，诉争房屋早已于2011年12月22日解除查封，也就是说，在2011年12月22日之后，诉争房屋已可继续进行交易。但在此之后，原告仍拒绝付款，已构成根本违约。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2010年3月16日原告林君灵与被告郑夏明签订《房屋买卖合同》，约定，被告将位于福州市闽侯县上街镇工贸路188号阳光丹宁顿小镇38-3楼203单元以人民币2000000元出售给原告；购房款原告应分别于2010年3月16日支付人民币150000元、于2010年4月15日支付250000元、于2010年6月15日支付200000元给被告，剩余购房款1400000元于房屋过户前支付；但没有约定交房时间。同时双方还约定，如因被告的原因不能按时交房，应承担三十万元的违约责任；除第三方原因以外，被告如不能按时办理过户手续，应当双陪返还已收房款；如原告不能按时付款，则被告方视原告方违约，本合同解除，并将原告已付的款项作为违约金归被告所有。合同签订后，原告2010年3月16日、4月14日、4月17日向被告支付购房款150000元、50000元和200000元，共计人民币40万元。
又查明，2009年7月27日被告郑夏明向福建阳光房地产开发公司购得闽侯县上街镇工贸路188号阳光丹宁顿小镇38-3楼203单元房产，并签订了商品房买卖合同。合同约定福建阳光房地产开发公司于2010年3月20日前交房，由福州阳光物业服务有限公司提供前期物业服务。2010年5月4日，晋安区人民法院裁定冻结本案讼争标的闽侯县上街镇工贸路188号阳光丹宁顿小镇38-3楼203单元房产的过户、抵押等变更手续。2010年6月15日原告没有支付合同约定的人民币200000元的购房款。2012年3月4日，原告向被告发出《告知函》，要求被告返还已付的400000元人民币购房款或继续履行合同。2012年5月23日，被告向原告发出《合同解除通知函》通知原告解除双方签订的房屋买卖合同，已收的400000元购房款不予返还。2012年7月29日，被告将讼争房出售给案外人。2013年2月21日原告又向被告发出《告知函》要求被告返还已支付的400000元。2015年2月6日原告诉至本院。
以上事实，有原、被告的陈述、原、被告提供的《房屋买卖合同》、原告提供的商品房买卖合同、银行流水单、收条、阳光物业公司收款收据、统一发票、（2010）晋民初字第1419号民事裁定书、告知函、EMS回执单、发票，被告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、申请书、闽侯县房屋登记信息查询结果证明、房屋所有权证、个人活期存款账户明细、合同解除通知函、快递单件等证据证明。上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
审理中，原告提出要求被告返还其于2010年3月20日，代被告向福州阳光物业服务有限公司支付了讼争房屋的物业服务费2496元，垃圾清运费400元，有限电视初装费380元，共计人民币3276元。被告认为，该费用是原告向第三人缴纳的，与被告无关，原告无权要求被告返还。本院认为，被告郑夏明与福建阳光房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》中约定的交房时间是2010年3月20日，且该房屋的物业服务公司是福州阳光物业服务有限公司，而原告能够提供福州阳光物业服务有限公司于2010年3月20日出具的阳光丹宁顿小镇38-3楼203单元房产物业有关的收款收据和发票，因此，原告的该项主张应予认定。
综上，本院认为，原告林君灵与被告郑夏明签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为有效合同。虽然双方没有约定交房时间，但仍不影响合同的效力，没有约定的部分可按交易习惯履行合同，即原告自支付购房款起随时有权要求被告交房。因此，当原告支付购房款人民币400000元，并为被告支付物业相关费用，被告应保证房屋的正常交付。但是被告在明知房屋被法院查封冻结后，却没有告知原告；在原告没有按约定时间支付购房款后，没有向原告发出催告；在收到原告要求返还购房款或继续履行合同的告知函后，没有做出法院已解除房屋查封的回应，却在没有合理催告原告支付房款的情况下使用合同解除直接解除合同，因此，被告在本合同履行过程中有过错。而原告在知道交易房屋被法院查封冻结后拒绝支付购房款，却没有通知被告，没有正确行使不安抗辩权；在收到被告的合同解除通知函后，未提出异议，故原告在履行合同过程中也有过错。由于双方均有过错，应各自承担相应的过错，鉴于本合同已解除，故被告应将收取的购房款人民币400000元返还原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十二条（五）、第一百二十条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告林君灵与被告郑夏明签订的《房屋买卖合同》
二、被告郑夏明应于本判决生效后十日内返还原告林君灵购房款人民币400000元。
三、被告郑夏明应于本判决生效后十日内返还原告林君灵物业服务费2496元，垃圾清运费400元，有限电视初装费380元，共计人民币3276元。
四、驳回原告林君灵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费22800元，由原告林君灵负担11400元，被告郑夏明负担11400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄少飞
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 钟李敏
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 林 颖
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。