广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0881民初2422号
原告廉江市农村信用合作联社河唇信用社，地址：廉江市河唇镇邮政支局对面。
负责人揭新英，主任。
委托诉讼代理人陈作云，副主任。
委托诉讼代理人郑永桂、符培君，单位员工。
被告罗家栋，男，1978年8月15日出生，汉族，广东省廉江市人，住广东省廉江市，
被告朱小宇，女，1979年8月25日出生，汉族，广东省廉江市人，住广东省廉江市，
原告廉江市农村信用合作联社河唇信用社（以下简称河唇信用社）诉被告罗家栋、朱小宇金融借款合同纠纷一案，本院2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月21日依法公开开庭进行了审理。原告河唇信用社负责人的委托诉讼代理人郑永桂、符培君到庭参加了诉讼，被告罗家栋、朱小宇不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河唇信用社向本院提出诉讼请求：一、判令被告罗家栋偿还原告借款本金170,000元以及利息29769.15元（暂计至2017年9月3日，以后利息按照合同约定利率计算至借款本息还清时为止）；二、判令我社对被告罗家栋的抵押担保物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、判令被告朱小宇对上述款项的清偿承担连带责任；四、本案的诉讼费、保全费、鉴定费、律师费等其他与诉讼活动有关的费用由被告承担。事实和理由：一、当事人所签订的借款合同、担保协议依法成立、生效，且原告已经履行合同项下义务。原告与被告罗家栋于2014年6月12日签订《借款合同》（编号：10020149903128669）以及《借款借据》（编号：20020149903009923），双方约定借款期限为2014年6月16日至2016年6月11日，借款利率为年利率10.455%，逾期利息为原利率基础上上浮50%,还款方式为“按月缴息，到期还本”。被告罗家栋自愿用粤房地证字第××号号”房产为该笔贷款提供抵押担保，双方签订《抵押担保合同》（编号：10120149903129014），被告朱小宇自愿对该笔贷款承担连带保证责任，并签署连带责任保证书。在履行完上述手续之后，原告于2014年6月16日向被告罗家栋发放贷款170,000元。原告认为，原告为依法设立的银行类金融机构，具备金融借贷业务经营权，原告与被告签订的借款合同、抵押担保合同以及连带责任保证书均是双方真实意思表示，双方办理的借款手续合法有效，且原告已按合同约定向被告罗家栋发放贷款170,000元，已履行合同项下义务。二、被告罗家栋已严重违约，且担保人拒绝履行担保义务，借款人应立即归还原告借款本息，担保人对上述款项的清偿承担连带责任。在借款期限届满后，经原告多次催讨，被告罗家栋拒绝偿还借款本息，其余被告也拒绝履行担保责任。1、根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按约定的期限返还借款。······”的规定以及双方签订的《借款合同》第十二条“违约事项”第一款第（3）项“借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项”的约定，被告罗家栋的行为已构成严重违约；2、根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按约定的期限支付利息的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”规定以及双方签订的《借款合同》第十三条“违约责任”第一款第（7）项“借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日万分之4.36计收利息”的约定，被告罗家栋应当履行支付被告正常利息及逾期利息的义务；3、根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告朱小宇应对上述款项的清偿承担连带责任。
被告罗家栋、朱小宇不作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告罗家栋、朱小宇经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。对原告的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院查明：原告与被告罗家栋于2014年6月12日签订《借款合同》（编号：10020149903128669）以及《借款借据》（编号：20020149903009923），双方约定借款期限为2014年6月16日至2016年6月11日，借款利率为年利率10.455%，逾期利息为原利率基础上上浮50%,还款方式为“按月缴息，到期还本”。被告罗家栋用位于廉江市××江大道××区西××号××房（房地产权证号：粤房地证字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，双方签订《抵押担保合同》（编号：10120149903129014），并办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证廉押字第2108436号。被告朱小宇自愿对该笔贷款承担连带保证责任，并签署《连带责任保证书》。在履行完上述手续之后，原告于2014年6月16日向被告罗家栋发放贷款170000元。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。关于原告请求被告罗家栋偿还借款本金的问题。原告与被告罗家栋签订的《借款合同》合法有效，应予保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告已按约定向被告罗家栋发放贷款，被告罗家栋也应按约定全面履行自己的还款义务。但是被告罗家栋借款后，没有履行按期归还欠款的义务，只支付了部分利息，其尚欠原告本金170000元未偿还及利息未支付的事实清楚，证据确凿充分，本院予以认定。该借款逾期后，经原告多次派员向被告罗家栋催收欠款，被告至今未偿还尚欠的本金及利息，根据中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”的规定，被告罗家栋应当向原告偿还本金人民币170000元及支付约定的利息。
关于利息的问题，原告与被告罗家栋签订的《借款合同》中对贷款利息明确约定借款利率为10.455%，逾期利息为原利率基础上上浮50%。如果借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日按每日万分之4.36计收利息。被告借款后，未能按时归还过欠款本金和利息，只支付了2016年7月21日前的利息，截至2017年9月3日止被告尚欠原告利息29769.15元，原告请求被告依照合同约定支付利息有理，本院予以支持。2017年9月4日起的利息按双方签订的《借款合同》约定的利率计算至清偿完毕之日止。
被告罗家栋与原告签订的《抵押担保合同》，亦为双方自愿签订，是被告罗家栋借款合同的从合同，亦合法有效，本院予以确认。该抵押担保经有关部门办理抵押登记，办理了他项权证，应为抵押合同登记生效。另外，被告朱小宇并向原告提交连带责任保证书，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。……。”的规定，应视为连带责任保证。原告与被告朱小宇签订的《连带责任保证书》约定：“保证期限至该笔借款本息还清时止”，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”因此，被告朱小宇承担保证责任的保证期限为主债务履行期届满之日起二年。又根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，被告罗家栋应先以其担保财产的价值偿还债务，不足部分由朱小宇承担连带清偿责任。
被告罗家栋、朱小宇经本院合法传唤不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院对被告罗家栋、朱小宇予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款及第二十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告罗家栋于本判决生效之日起十日内偿还借款本金人民币170000元及利息29769.15元(利息已计至2017年9月3日，自2017年9月4日起，按原借款合同的约定计至还清借款之日止)给廉江市农村信用合作联社河唇信用社；
二、被告朱小宇对被告罗家栋该借款及利息在抵押范围外承担连带清偿责任。
三、原告廉江市农村信用合作联社河唇信用社对该借款抵押物，即被告罗家栋位于廉江市廉江大道旧区西16-18号禾旺花园B幢二层07号房（房地产权证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2148元，由被告罗家栋、朱小宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 郑福
二〇一七年十一月二十四日
书记员 伍雁
附:相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。……。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。