吉林省榆树市人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）吉0182刑初90号
公诉机关吉林省榆树市人民检察院。
被告人李某某，出生于吉林省榆树市，原系榆树市出租车管理办公室工会主席，户籍地榆树市，住榆树市。曾因犯挪用公款罪，于2010年12月2日被判处免予刑事处罚。因涉嫌犯合同诈骗罪，于2015年6月12日被刑事拘留，同年7月17日被执行逮捕。现羁押于榆树市公安局看守所。
辩护人李侠，吉林崇旭律师事务所律师。
吉林省榆树市人民检察院以榆检公刑刑诉[2016]9号起诉书指控被告人李某某犯合同诈骗罪，于2016年2月26日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。吉林省榆树市人民检察院指派代理检察员许冬梅出庭支持公诉，被告人李某某及辩护人李侠均到庭参加了诉讼。期间延期审理二次，现己审理终结。
吉林省榆树市人民检察院指控，被告人李某某于2013年1月8日利用在榆树馨悦家园小区负责开具售楼票据之机，采用虚开售楼收据和签订认购协议书、买卖协议书的手段，将榆树馨悦家园小区1栋2单元2005室以26万元的价格销售给杨某甲。
后李某某又采用同样的手段，分别于2013年1月21日、2013年1月29日、2013年4月4日将榆树馨悦家园小区1栋4单元2608室、1栋4单元0509室、1栋2单元1704室以每套楼20万元的价格销售给杨某甲。
公诉机关针对上述指控，提供了被告人供述、被害人陈述、证人证言、书证等证据，并认为被告人李某某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。
被告人李某某及其辩护人对公诉机关指控的罪名均无异议。
李某某提出以下辩解意见：
1.关于第一起指控，2005室是杨某乙把楼卖给杨某甲，当时我是负责开楼票子的，杨某乙就委托我开全款楼票子，大约是30万元左右。杨某甲实际交款25万元或26万元（具体数额我记不清了），之后我给杨某乙打电话，杨某乙把杨某甲交的钱全部取走了。杨某乙说的以楼抵押借款只收到14万元不属实。
2.其余三个楼都是以楼抵押借款，但是写的是买卖手续。2608抵押借款12万元，0509抵押借款8万元，1704室抵押借款12万元。不存在每套楼以20万元出售给杨某甲的事。后来借款没还上，这些楼票子都是我私下开的，也都是以我自己的名义写的买卖手续，杨某乙不知情。我认合同诈骗罪，但诈骗数额应认定32万元。
辩护人提出以下辩护意见：
1.关于2013年1月8日由被告人经手开出的榆树馨悦家园小区1号楼2单元2005室楼房不属于刑事犯罪中的合同诈骗，属于民事纠纷。
2.关于指控的其它三套楼，被告人确实构成合同诈骗罪，但数额不应是60万元，应是抵押借款32万元。
3.被告人具有坦白情节，具有法定及酌情的从轻处罚情节。
综上，辩护人除同意被告人的辩解意见外，认为公诉机关指控被告人诈骗数额86万元属事实不清、证据不足。
经审理查明，被告人李某某利用在榆树馨悦家园小区负责开具售楼票据之机，于2013年的1月21日、1月29日、4月4日采用虚开售楼收据、签订认购协议书、买卖协议书的手段，将榆树馨悦家园小区1栋4单元2608室、1栋4单元0509室、1栋2单元1704室以每套楼20万元的价格销售给被害人杨某甲。三套楼房共计价值人民币60万元。签订楼房买卖协议时，涉案楼房均在该楼建筑商杨某乙名下。2013年4月份以后，杨某乙将涉案楼房抵顶给开发商王某甲。案发后，李某某拒不归还该款。
上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据予以证明：
（一）书证
1.受案登记表及立案决定书证实，本案由被害人杨某甲于2015年1月20日报案至公安机关。公安机关于2015年6月11日对本案进行立案侦查。
2.到案情况及破案报告证实，2015年6月11日14时，榆树市公安局经侦大队侦查员在榆树市馨悦家园小区门口将李某某传唤到榆树公安局经侦大队接受讯问。
3.户籍证明证实，被告人李某某出生于1964年4月10日等自然身份情况，该人在管辖区内无前科劣迹。
4.收据、认购协议书及楼房买卖协议书证实，此收据由杨某甲提供，李某某于2013年1月8日将榆树馨悦家园小区1号楼2单元面积为85.73平方米的2005室以316344元的价格卖给杨某甲；于2013年1月21日将榆树馨悦家园小区1号楼4单元面积为83.34平方米的2608室以307525元的价格卖给杨某甲；于2013年1月29日将榆树馨悦家园小区1号楼4单元面积为86.9平方米的509室以285032元的价格卖给杨某甲；于2013年4月4日将榆树馨悦家园小区1号楼2单元面积为86.9平方米的1704室以302412元的价格卖给杨某甲，并与吉林省德路房地产开发有限公司馨悦家园项目部签订了认购协议书，与李某某签订了楼房买卖协议书。
5.收据证实，2014年1月10日王某甲将榆树馨悦家园小区1号楼4单元509门以249403元的价格卖给李某甲，首付实收79403元。
6.榆树市房地产管理处发票及华晨物业收据证实，此证据由李某甲提供，其于2014年1月20日在榆树市房产办理了房屋登记手续，并缴纳了登记费、物业费。
7.个人综合贷款还款计划查询证实，李某甲于2014年3月3日在中国工商银行股份有限公司榆树支行进行了住房购置贷款及相关还款明细。
8.合同详细证实，吉林省德路房地产开发集团有限公司（馨悦家园）于2013年10月21日在榆树市房地产管理处与杜某某签订了商品房买卖合同，合同约定将馨悦家园小区1栋2单元85.73平方米的2005室以316344元的价格卖给杜某某；后该公司于2013年1月22日在榆树市房地产管理处与李某乙签订了商品房买卖合同，合同约定将馨悦家园小区1栋2单元86.9平方米的1704室以按揭的方式卖给李某乙，首付92412元，贷款21万元，年限20年；又于2013年10月21日在榆树市房地产管理处与邢某某签订了商品房买卖合同，合同约定将馨悦家园小区1栋4单元83.34平方米的2608室以307525元的价格卖给邢某某；又于2014年1月11日在榆树市房地产管理处与李某甲签订了商品房买卖合同，合同约定将馨悦家园小区1栋4单元86.9平方米的509室以按揭的方式卖给李某甲，首付79403元，贷款17万元。
9.协议书及杨某乙用楼房抵借款统计表证实，杨某乙、魏某某因工程资金周转不开，从王某甲处借款644万元，将榆树馨悦家园小区28套楼房（共2380.45平方米，总价值人民币644万元）做为还款的部分款项。杨某乙将馨悦家园小区1号楼4单元0509室（224202元）、2608室（249187元）、2号楼2005室（256333元）抵借款及相关明细。
10.馨悦家园楼房销控情况分类统计表证实，王某甲将榆树馨悦家园小区1号楼1704室商混调给杨某乙。
11.杨某乙用楼顶70%工程款、顶30%工程款明细表证实，杨某乙于2012年11月27日用1号楼2单元2005室抵王强工程款，票据号0000635，面积85.73，单价3690元，总价款316344元及其它相关的以楼抵顶工程款明细。
12.收据证实，由被告人李某某妻子宋某甲提供的收据一枚，内容为：人民币316344元，房间号为2005室。时间2013年1月8日。同意开楼，顶工程款，房间号1号楼2005室。经手人杨某乙，
13.刑事判决书证实，被告人李某某曾因犯挪用公款罪，于2010年12月2日被判处免予刑事处罚。
14.榆树市华晨物业有限公司证明证实，馨悦家园小区1号楼2单元2005室，产权为杜某某，现无人居住；4单元2608室，产权人邢某某，现无人居住；4单元0509室，产权人李某甲，现有人居住；2单元1704室，产权人为李某乙，现无人居住。
15.榆树市公安局经济犯罪侦查大队情况说明证实，经公安机关多方查找，2015年7月3日前未找到该案证人杨某乙，所以无法取证。
16.调取证据清单证实，馨悦家园小区1号楼2单元20层2005室、4单元2608室、4单元5层509室、2单元17层1704室商品房买卖合同网签信息资料各一张。由榆树市房地产管理处出具。
17.吉林省金磊商品混凝土有限公司情况说明证实，2013年8月9日至2014年12月榆树馨悦家园小区使用我公司商品混凝土，现已结算清楚。该小区1号楼2单元1704号住宅楼与我公司无任何关系。
（二）证人证言
1.证人徐某某证言证实，2013年初，我听我朋友宋某乙说榆树市出租办的李某某在榆树馨悦家园小区负责卖楼，他手可能有便宜楼要卖，我当时想买没买成，我就把这事跟我好朋友杨某甲说了，杨某甲听后就让我给他联系这事，如果真便宜，他就决定购买，我就将李某某的电话告诉了杨某甲，杨某甲和李某某联系的，我和杨某甲一起到馨悦家园小区看了一下楼，当时楼还没有完全交工，但已经封顶了，杨某甲当时也相中这个楼了。2013年1月8日上午，我和杨某甲一起到榆树市学府世家小区李某某家和李某某商量买楼的事，商量的结果是李某某将馨悦家园小区1号楼2单元2005室以26万元的价格卖给杨某甲，楼款一次交清。之后我和杨某甲一起到王某乙处取了26万元现金，杨某甲在李某某家将这26万元现金交到李某某手，李某某给杨某甲开的售楼收据、认购协议书各一份，并在上面盖的馨悦家园项目部公章，他俩又签署了一份楼房买卖协议，协议书上规定到2014年9月15日李某某将该楼房交给杨某甲，协议书上中介人处“徐某某”三个字是我签的。后来杨某甲又在李某某处买了三次楼，具体时间我记不清了，但都是在2013年上半年，（公安机关向其出示三张售楼收据及认购协议书、楼房买卖协议书：1.馨悦家园小区1楼4单元26层2608门，面积83.34平方米，金额307525元，收费单位吉林德路开发有限公司馨悦家园项目部公章，收款人李某某，时间2013年1月21日。2.馨悦家园小区1楼4单元5层0509门，面积86.9平方米，金额285032元，收费单位吉林德路开发有限公司馨悦家园项目部公章，收款人李某某，时间2013年1月29日。3.馨悦家园小区1楼2单元17层1704门，面积86.9平方米，金额302412元，收费单位吉林德路开发有限公司馨悦家园项目部公章，收款人李某某，时间2013年4月4日）。这三套楼房的售楼票据、认购协书议、楼房买卖协议书都是我和杨某甲一起拿着钱去李某某家向李某某交完楼款后，李某某给杨某甲开具的，楼房买卖协议书是杨某甲在最后一次买楼时向李某某提出写的，他们双方都在这份楼房买卖协议书上签的字，我作为中介人也在上面签了字。每次都是杨某甲在李某某那用现金买楼，每套楼都是20万元，共60万元。李某某说这些楼房都是他的，不是李某某向杨某甲借款用所开的楼房作抵押。李某某没对我和杨某甲说过他着急用钱，用楼房作抵押向杨某甲借钱的话。2014年8月份我和杨某甲一起到馨悦家园售楼处交二期房款时，售楼处的人说馨悦家园小区1号楼2单元2005室让一个叫杜洪的人买去了，杨某甲的二期房款也没交上，到现在为止这个楼也没住上。
杨某甲与李某某签订馨悦家园小区楼房购买合同时我都在现场，一共陪杨某甲到李某某家买楼房去了四次。杨某甲每次都交房款了，我记得第一次交了26万元，后三次每次交了20万元，每次交房款我都亲眼所见。
2.证人杜某某证言证实，我没在榆树市馨悦家园小区购买过任何住宅楼，我也没参与该楼房的开发、投资、施工。
3.证人宋某乙证言证实，我在榆树公园附近倒腾二手车。三年前徐某某在我手买过一辆二手车，我们俩就认识了。2012年末或2013年初的一天，徐某某到公园二手车市找我，他问我哪有便宜楼想买一个，我当时对他说我听车市的人说28层那有便宜楼，你上那去打听打听，我认识那的管事李某某，他是出租办的，我以前干跑线车时经常跟出租办打交道，他手里或许有便宜楼，你上他那去看看。后来徐某某是否到那买楼我就不清楚了。我不认识杨某甲，也不认识杨某乙。
4.证人王某乙证言证实，我和杨某甲是好朋友，我俩认识十多年了，我们双方经常互相倒钱，有时我手头紧就去他那倒一下钱用。2013年1月初的一天中午，具体日期我不记得了，杨某甲给我打电话说榆树馨悦家园小区有个便宜楼他要买，他手头钱不够，要在我这拿26万现金，我当时同意了，不一会杨某甲开车到我公司从我这拿了26万元现金，后来我俩之间的往来账都顶上了。
5.证人李某甲证言证实，我听朋友说胡某某在榆树馨悦家园小区有房源，说是开发商给胡某某顶账的，我就在胡某某手买的馨悦家园小区（鸿城西郡小区）1号楼4单元509室，胡某某领我到吉林省德路房地产开发集团有限公司馨悦家园项目部开的购楼票据，这套住宅楼我是按揭贷款买的，首付79403元，贷款17万元，总金额是249403元，面积86.9平方米，我将首付款79403元交给胡某某了，之后我向榆树工商银行按月交房贷，第一个月交1577.17元，之后因银行贷款利率变化，我交房贷时向银行要了一张个人综合贷款还款计划查询表，我手里还有一张在榆树房地产管理处交的登记费用票据和一张馨悦家园小区2014年的物业费收据。这套住宅楼我一直住着。我不认识杨某甲和该小区的开发商。
6.证人胡某某证言证实，2013年2月初的一天，经朋友介绍我将50万元现金借给了榆树馨悦家园小区建筑商杨某乙，杨某乙当时给我开过几套馨悦家园小区在建住宅楼做抵押。这笔钱杨某乙一直没还给我。2013年年末的一天，榆树馨悦家园小区开发商王某甲给我打电话说杨某乙欠我的50万元钱由他承担还给我，过了两天，王某甲还给我25万元左右的现金，又让我到售楼处开了一套1号楼4单元509室的住宅楼，我就将杨某乙提供的那几套抵押楼手续一并交给王某甲了。509室这套楼我于2014年1月10日卖给李某甲了，当时是我领着李某甲到售楼处办的买楼手续，买方直接写的是李某甲姓名，李某甲是按揭买的，她将楼房首付款79000多元直接给的我，李某甲负责偿还银行贷款，17万元银行贷款我是在售楼处领取的，这套楼房的一切手续都是李某甲的了。我借给杨某乙钱时，他没说在我这借款抵押的楼在别处也抵押借款了，要不然我不能借给他钱。
7.证人邢某某证言证实，2013年10月份左右的一天上午，榆树市出租车管理办公室工会主席李某某给我打电话说王某甲要用我的身份证在馨悦家园小区开一套楼，你把身份证给我。我当时信不着李忠宝所说的话，就给王某甲打电话核实这件事，王某甲当时在电话中说是有这么回事，之后李某某就到我这取的身份证，再后来的事我就不知道了。该小区1号楼4单元2608室这套楼的产权不是我的，我没有交过购楼款也没办理过任何购楼手续，现在这套楼是谁居住我也不知道，都是王某甲用我名办的。
8.证人李某乙证言证实，我和我妻子张丽敏从来没在榆树馨悦家园小区购买过1号楼2单元1704室的住宅楼，我也没在该小区工地干过活，该小区的开发、建筑、销售跟我没有一点关系。我不认识杨某乙、王某甲和李某某。
9.证人王某甲证言证实，我与李某某是同事。我和韩文波在榆树开发了馨悦家园小区（鸿城西郡小区），建筑商有王光伟、张伟东、杨某乙、魏某某、刘士彬，大包杨某乙的工时费是1700元每平方米，按总工程款付他15%的现金，其余给的他楼房，2013年4月份之前馨悦家园小区1号楼2单元2005室、4单元2608室、4单元509室、2单元1704室这四处楼房是杨某乙的。2013年4月份后我和杨某乙算账后，这四处楼房就归我了，我手中有2013年4月2日与杨某乙、魏某某二人算账时签订的协议书和杨某乙用楼房抵押款统计表，这张统计表是杨某乙用他原始的楼源给我顶协议书中的部分借款，这其中还有一张馨悦家园楼房销控情况分类统计表，这张统计表中我的原始楼源1号楼1704室因杨某乙施工时欠商混站商混款，当时经我同意将此楼调给杨某乙，用以抵顶商混款，后来商混站不同意要楼，商混款是我付的，我将此楼收回，具体时间我记不清了，以我和吉林德路房地产开发有限公司结算商混账的时间为准，所以现在这个楼是属于我的，我的原始房源表找不到了，魏某某手中应该有。2012年末到2014年1月份经我介绍李某某到榆树馨悦家园小区项目部负责开售楼票据工作，上述协议书及两份统计表的形成李某某当时都经手了，他都知道是怎么回事。2013年春节上班后，李某某到我办公室跟我说要在我这借两套楼抬点钱花，我当时问他抬钱干什么。他也没说清楚，我又问他利息多少，他说5分，我说利息太高，我就没同意，我又对他说等你以后有好项目再说吧。我没让李某某将上述四套楼房卖掉，也没让他抵押借过款。我现在也不同意李某某将这四处楼房卖掉或抵押借款，这四处楼房是属于我的。1号楼2单元2005室我是用杜某某的名在房产处备案的，我当时跟杜某某说过用他身份证办此事。1号楼4单元2608室我是用邢某某名在房产处备案的。1号楼4单元509室我给杨某乙顶账开给胡某某了，胡某某又卖给他人了。1号楼2单元1704室是商混站找人在房产处备案的，具体怎么备案的我不清楚。
10.证人魏某某证言证实，榆树馨悦家园小区的开发商是王某甲和韩文波，建筑商有杨某乙和我、张伟东、王光伟等人，我和杨某乙算一股，开发商与我们的工程结算是给一部分现金，每平方1700元，剩下的给楼房。该小区1号楼2单元2005室、4单元2608室、4单元509室这三处楼房的房源最初开发商是按工程款分给我和杨某乙的，三处楼房是我和杨某乙共有的，2012年11月27日我和杨某乙一起在馨悦家园小区售楼处已经明确告诉售楼处工作人员，以后再开我们俩的楼必须有杨某乙我俩一起签字，必须得盖售楼处的正规财务章，不然我和杨某乙都不承认。后来2013年5月份的时候，我和杨某乙将这三处楼房抵给在开发商王某甲处的工程借款了。这之后，这三处楼房就归王某甲了，我手中有一份杨某乙用楼房抵押借款统计表，这张统计表中就包括这三处楼房，我在统计表的背面签了字，这张统计表王某甲手中也有一份，这张统计表是李某某经手做的，2014年时王某甲和李某某在馨悦家园小区售楼处给我的，李某某当时也没说他已经把1号楼2单元2005室、4单元0509室、4单元2608室经他手卖出或抵押借款了，杨某乙自己也不可能这样做，因为这两处楼房之前是我和杨某乙共有的，杨某乙不可能不经过我就这么做。馨悦家园小区1号楼2单元1704室也是王某甲的，我手中有一张楼房销控分类统计表，这张表是我和杨某乙跟王某甲调换楼房的统计表，这张表中已经写清此处楼房是王某甲的，这处楼房在榆树房产备案的人名不是我和杨某乙提供的，是谁提供的我不知道。我不认识李某乙。我和杨某乙也没让李某某卖掉此处楼房或用此楼抵押借款，我和杨某乙也没收到过卖楼款或抵押借来的钱。
11.证人杨某乙证言证实，榆树馨悦家园小区是王某甲开发的，我是承建商，2013年1月8日我让李某某用馨悦家园小区1号楼2单元2005室住宅楼抵押抬款14万元，这14万元李某某给我了，我给李某某出了一张收据，日期是2013年1月8日，经手人是杨某乙。这钱李某某在谁手抬的我不知道。其余三套住宅楼我没让李某某抵押抬款，我也没让李某某销售这三套住宅楼，我也没得到售楼款。由于我在施工过程中欠了王某甲的钱，所以在2013年4月份我和王新结算欠款账时，我就将馨悦家园小区1号楼2单元2005室、1704室、4单元509室、2608室四套住宅楼顶账给王某甲了，当时没有形成书面材料，我在王某甲手抽回来的欠据都让我撕了。后来我也没将14万元还给李某某，也没有还给抬我钱的人。
我没有与杨某甲之间形成过任何房屋买卖合意，我只是通过李某某用馨悦家园一号楼2单元2005室作抵押在杨某甲物借款14万元。这14万元借款，是李某某开的楼票子，我签的字。具体李某某将该票子交给杨某甲没有，以及李某某与杨某甲之间如何办理的借款手续，我就不清楚了。除此之外，我再也没有同杨某甲发生任何关系。更谈不上形成任何买卖合意了。除了馨悦家园一号楼2单元2005室以外，李某某和杨某甲之间办理的任何房屋买卖和抵押，都与我没有任何关系。我不认识杨某甲，也没有同杨某甲办过任何事情。我通过李某某在杨某甲手借款14万元，让李某某开具31，634.00元的楼票子，我们借款抵押都是借一押二，在杨某甲手借款14万，就得给杨某甲提供价值14万元二倍的抵押物。李某某与杨某甲之间签订的馨悦家园一号楼2单元2005室买卖协议我不追认。我不承认任何买卖协议，我只承认此楼是抵押给杨某甲的。具体李某某为什么与杨某甲签订买卖协议，我不清楚。
12.证人宋某甲证言证实，我和李某某是夫妻，我向公安机关提供了标有开票日期2015年1月8日，经手人处签有杨某乙三个字的收据。这张收据是李某某被抓起来后，李某某让公安人员通知我找这张票据，我找到后就拿到公安机关来了，具体李某某要用这张票据说明什么问题我不清楚。
（三）被害人陈述
被害人杨某甲陈述，2013年1月初的一天，我听我朋友徐某某说榆树馨悦家园小区（鸿城西郡）李某某手有便宜楼出售，每平方米3000元左右，比在售楼处买每平方能便宜500-600元钱。然后我和徐某某一起到馨悦家园看的李某某要卖的1号楼2单元2005室，当时工程还没竣工，但楼已经封顶了，我当时觉得楼房的价格和楼层都挺合适，就决定购买。2013年1月8日我和徐某某一起到榆树学府世家小区李某某家找的李某某，当时李某某跟我说馨悦家园小区1号楼2单元20层2005室楼房是他的，他说了算，每平方米3000元就卖，面积是85.73平方米，总价格给26万元就行。我当时也同意了，李某某当时还说你在我手买，我直接就能给你开售楼收据，还能给你开馨悦家园的认购协议书，因为我在馨悦家园项目部就是管售楼的。我说那敢情好了，我一会就给你支钱去。然后我和徐某某就一起到我朋友王某乙处拿了26万元现金，回到李某某家把26万元买楼款全部交到李某某手，李某某就给我开了一张售楼收据（馨悦家园小区1楼2单元20层2005门，姓名杨某甲，人民币316344元，面积85.73平方米，收费标准3690元，收费单位处盖有吉林德路开发有限公司馨悦家园项目部公章，并标有不含二期费用、不含契税字样，收款人李某某，时间是2013年1月8日），李某某又给我开了一张认购协议书，又和我签署了一份楼房买卖协议书，中介人是徐某某。2013年1月21日李某某给我打电话说你看看我这还有便宜楼，面积都是80多平方米的，价格都是每平方米2300-2400元，都20万元一个就得了，你也别讲价了。然后我就拿着20万元现金和徐某某到榆树学府世家小区4号楼3楼301室李某某家去了，我在他的电脑上看的馨悦家园小区楼房销控表和楼房销控记录，我选的楼房，然后李某某就按照我选择的楼房给我开具的售楼票据（馨悦家园小区1楼4单元26层2608室，姓名杨某甲，面积83.34，收费标准3690元，应收金额307525元，收费单位处盖有吉林省德路开发有限公司馨悦家园项目部公章，并标有不含二期费用、不含契税字样，收款人李某某，时间2013年1月21日）和一张认购协议书，我在认购协议书上签的字，这些做完后我就把买楼的20万现金交给了李某某，我就拿着李某某给我开具的售楼收据和认购协议书和徐某某下楼了。2013年1月29日李某某又给我打电话说他那还有便宜楼要卖，还是20万元一个。我和徐某某就又去了他家，又向李某某交了20万元现金，购买了馨悦家园小区1楼4单元5层0509门住宅楼房。李某某又给我开具的售楼票据（馨悦家园小区1楼4单元5层0509室，姓名杨某甲，面积86.9，收费标准3280元，应收金额285032元，收费单位处盖有吉林省德路开发有限公司馨悦家园项目部公章，并标有不含二期费用、不含契税字样，收款人李某某，时间2013年1月29日）和一张认购协议书，我在认购协议书上签了字。2013年4月4日李某某又给我打电话说他那还有便宜楼要卖，还是20万元一个，我和徐某某又去了他家，向李某某交了20万元后购买了馨悦家园小区1楼2单元17层1704门住宅楼房。李某某又给我开具了售楼票据（馨悦家园小区1楼2单元17层1704室，姓名杨某甲，面积86.9，收费标准3480元，应收金额302412元，收费单位处盖有吉林省德路开发有限公司馨悦家园项目部公章，并标有不含二期费用、不含契税字样，收款人李某某，时间2013年4月4日）和一张认购协议书，我向李某某提出我们之间应该写一份关于上述三套楼房的买卖协议书，李某某当时同意了，我俩就在他家直接签订了楼房买卖协议书，中介人徐某某也在协议书上签了字。2014年8月份我到馨悦家园售楼处去交二期房款时售楼处的工作人员告诉我1号楼2单元2005室已经卖给一个叫杜某某的人了，我不能再交这个楼的二期房款了，我就给李某某打电话问他，李某某说过两天处理一下，因为开发商没在家，我把名给你更改过来。这之后我再找李某某他就说在外地，每次都说给处理，但每次都没有结果。2014年12月份后我就联系不上李某某了，我感觉被骗我就报案了。我在李某某处买楼一共花了86万元。
另陈述，李某某和我签订完涉案楼房四份合同后，李某某没有给过我现金，我真没有收到过他给我的现金。我手中也没有李某某给我出的抬款或借款借据。我和李某某就是在他手买涉案的第一套楼房馨悦家园小区1号楼2单元2005室时认识的。认识之前没有任何经济往来。我和李某某签订购买该小区1号楼4单元2608室、0509室、2单元1704室合同时每次都向他交了现金，每次交给李某某20万元，三次共60万元现金。每次给李某某交的购楼款大部分是我们家的现金，不足的部分有时是向亲属朋友借的或串的，时间太长我记不清了。当时是因为李某某跟我说这些楼房的价格便宜，是以我在公安机关报案时的价格在李某某手购买的。购买这几处楼房时，李某某跟我说买卖协议、认购协议书、收据上的价格都得和售楼处售出的价格一致的，不然就将影响售楼处卖楼。所以李某某给我开具买卖协议书、认购协议书及收据上的价格都大于我实际购买的价格。涉案楼房是我在李某某手正常买的，不是李某某在我手抵押借款的抵押物，关于这一点我以前都说明了，我不认识杨某乙，2013年年初我没在他手买过馨悦家园小区的住宅楼房。
（四）被告人供述
被告人李某某供述，2013年1月份我在榆树馨悦家园小区开售楼票据，1月8日榆树馨悦家园小区建筑商杨某乙给我打电话说一会有人要买楼，便宜一点，每平方米便宜500-600元就行，你给我开一下票子收一下款，当时我说行。过了一会，一个叫杨某甲的给我打电话说你是不是叫李某某，我说是，杨某甲又说杨某乙让我找你开一套楼，价格便宜点。我说可以，你过来吧。杨某甲就和一个30多岁的男的到我家来了，杨某甲说你给我开一个楼，其它说啥我忘了，这样我就给杨某甲开了馨悦家园小区1号楼2单元20层2005室，收费标准是每平方米3690元，应收316344元，实际我收了杨某甲26万元，之后我给杨某甲开了一份认购协议书，又和杨某甲签订了一份楼房卖卖协议书，因为杨某甲是从我手买的楼，我收的买楼钱，所以楼房买卖协议书上卖方就写的我，我们各自在协议书上签的字，捺的手印，中介人处是徐某某签的字。然后杨某甲和那个叫徐某某的就一起走了。我就把这些钱放到我家东屋的衣柜里了。下午杨某乙一个人开车到我家给我出了一张据，然后把这钱都拿走了，现在这张据在我家里放着。我在馨悦家园小区干的时候看过楼房分配表，我知道杨某甲购买的这套楼是杨某乙自己的。后来杨某甲也没有住上这套楼，我查了一下楼房备案，发现这个楼是杜某某的，对于此事我解释不清。对于证人证实我是以个人的房源卖给杨某甲的楼房，对此我也没法解释。
2013年1月21日我给杨某甲打电话说我用12万元钱，你看你能不能借我，我用我的楼房作抵押，另外我个人还有工作，差不了事，杨某甲就同意了，杨某甲就和徐某某拿着12万元到我家把钱给我了，我给杨某甲开具了一张售楼收据（馨悦家园小区1楼4单元26层2608门，姓名杨某甲，面积83.34，收费标准3690元，应收金额307525元，收费单位处盖有吉林省德路开发有限公司馨悦家园项目部公章，并标有不含二期费用，不含契税，收款人李某某，时间2013年1月21日）和一张认购协议书。售楼手续上我的姓名都是我签的，但抵押借款的这套楼房不是我的，产权不属于我，我当时就想借钱，我跟杨某甲说明了这套楼房的产权不属于我，是杨某乙的。我以前和杨某乙说过用他的房源做借款抵押，杨某乙也同意。我没有馨悦家园的股份。
2013年1月29日的情况和1月21日的情况是一样的，我向杨某甲借款8万元，用馨悦家园小区1楼4单元5层0509门做抵押，我给杨某甲开具了一张售楼收据（馨悦家园小区1楼4单元5层0509门，姓名杨某甲，面积86.9，收费标准3280元，应收金额285032元，收费单位处盖有吉林省德路开发有限公司馨悦家园项目部公章，并标有不含二期费用，不含契税，收款人李某某，时间2013年1月29日）和一张认购协议书。
2013年4月4日的情况跟上两次是一样的，这次我向杨某甲借款12万元，用馨悦家园小区1楼2单元17层1704门做抵押借款，我给开具的售楼收据（馨悦家园小区1楼2单元17层1704门，姓名杨某甲，面积86.9，收费标准3480元，应收金额302412元，收费单位处盖有吉林省德路开发有限公司馨悦家园项目部公章，并标有不含二期费用，不含契税，收款人李某某，时间2013年4月4日）和一张认购协议书，杨某甲提出签订一份楼房买卖协议书（甲方李某某自愿将座落在馨悦家园小区1号楼4单元2608室、2单元1704室、4单元0509室这三套楼房建筑面积257.14平方米出售给乙方，上述楼房价格为人民币894969元整，乙方由2013年4月4日将楼房一次性给付甲方，双方同意于2014年9月30日甲方将上述楼房给乙方所有。甲方李某某，乙方杨某甲，中介人徐某某，各自并按有手印，时间是2013年4月4日）。楼房买卖协议书目的是将来我还不上款，这三套楼就归杨某甲所有，所以我就签了，我明知用于抵押的三套楼房产权不属于我。我每次向杨某甲抵押借款时都给杨某甲出借据了，借据上就写借款多少，没写利息多少，每次借款利息都是一样的，一开始讲是5分利，2014年1月份以后变为3分，我俩约定借款期限是一年。我在杨某甲处借款本金32万没还过，利息还到2013年年末，一共还几次我没算过，还他利息时有时在我车上给，有时在他车上给，有时在我家楼下给，大部分都是月末给，每次还他利息时没有其他人在场。2014年至今没还过他本金和利息，因为我没钱给他了。从杨某甲处抵押借款的这32万元都让我还个人外债了，2013年1月份第一笔借款我还王占义13万元，2013年2月至4月期间我用第二、第三笔借款装修我在学府世家的楼房了，这期间又付杨某甲部分利息，装修费用大约16万，利息2万多。2013年6月份我就回榆树出租车上班了，我把售楼票据存根和公章都交给馨悦家园小区后来的开发商杨国义他们了，我们之间没有交接手续，我也记不清了。我与杨某甲之间是抵押借款，我还过杨某甲利息。我每次都是月初用现金将该月的利息还给杨某甲，杨某甲没有给我出具相关手续，我没有证据证明这件事。
另供述，榆树馨悦家园小区1号楼2单元2005室、1704室、4单元0509室、2608室在2013年4月4日之前房源是杨某乙和魏某某两个人的，（公安机关向其出示宋某甲提供的收据：2013年1月8日，人民币316304元，同意开楼顶工程款，房间号1#2005，经手人杨某乙）这张收据是杨某乙给我开过的那张收榆树馨悦家园小区1号楼2单元2005室的售楼款的收据。这张收据上除杨某乙三个字外，其它手写体字都是我写的。以前这样的收据内容都是我书写的，杨某乙签字就行了。正常应该是写清所售楼房栋号、单价及房源所有人，当时我没想那么多，就照以前所开的那么写的。我在杨某乙处没有工程，当时是写反了。从这张收据整个内容看，看不出是杨某乙收到售楼款的收据。我将1号楼2单元2005室卖给杨某甲这件事，魏某某不知道，我没跟他说过。2013年4月4日之后杨某乙和魏某某与开发商王某甲互相抵债调楼时，1号楼2单元1704室、4单元0509室、2608室就归王某甲了，当时是我亲手做了一张统计表和协议书，又经我手分给王某甲和魏某某了，我给他俩统计表时没对他们俩说过这三套楼房让我抵押借款了，我也没将产权所有人发生变化这情况告诉杨某甲。
针对被告人李某某及其辩护人提出的辩解和辩护意见，根据本案的事实和证据，本院评判意见如下：
1.关于被告人李某某及其辩护人所提2013年1月8日由被告人李某某经手开出的榆树馨悦家园小区1号楼2单元2005室楼房不属于刑事犯罪中的合同诈骗，属于民事纠纷的辩解及辩护意见。
经查，2013年1月8日，被告人李某某与杨某甲签订2005室楼房买卖手续时，杨某乙系该楼所有权人。当日杨某乙给李某某出具收据一枚，内容为：同意开楼，顶工程款，房间号1号楼2005室，人民币316344元，时间2013年1月8日。虽杨某乙证实其“同意开楼”系让李某某为其抵押借款，并实际收到借款人民币14万元，但收据上并未体现同意抵押借款字样，故杨某乙“同意开楼”到底系同意出售还是同意抵押借款事实不清，证据不足，故公诉机关该项指控不能成立，本院不予支持。
2.关于被告人李某某及辩护人所提2608室、0509室、1704室三套楼都是以楼抵押借款，写的买卖手续。2608抵押借款12万元，0509抵押借款8万元，1704室抵押借款12万元，合计抵押借款32万元，不存在每套楼以20万元出售给杨某甲的事。后来借款没还上，这些楼票子都是我私下开的，也都是以我自己的名义写的买卖手续，杨某乙不知情。我认合同诈骗罪，但诈骗数额应认定32万元的辩解和辩护意见。
经查，被告人李某某将2608室、0509室、1704室三套楼以每套20万元出售给杨某甲，有被害人杨某甲陈述、证人徐某某证言、售楼收据、认购协议书、楼房买卖协议等相关证据予以证实。被告人李某某及辩护人关于以三套楼抵押借款32万的辩解和辩护意见无证据予以佐证。综上，被告人的该项辩解不能成立，本院不予采纳。
本院认为，被告人李某某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控罪名成立。结合本案的具体事实、情节，危害后果及被告人的悔罪表现，充分考虑控辩双方的意见，依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人李某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币四十万元。
（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日,即自2015年6月12日起至2021年6月11日止）。
二、责令被告人李某某退赔被害人杨某甲的经济损失人民六十万元。
以上罚金、退赔款均于判决生效后立即缴纳、退赔。
如不服本判决，可在接到判决书第二日起十日内，通过本院或者直接向吉林省长春市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。
审 判 长 张立国
代理审判员 于长娟
人民陪审员 高 军
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 赵 宇