四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0923民初851号
原告四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地：大英县蓬莱镇卓筒大道161-175号，组织机构代码：70899251-9。
法定代表人何家斌，董事长。
特别授权委托代理人刘成勇，公司员工。
委托代理人廖琼华，公司员工。
被告何元龙，男，汉族，生于1976年5月7日。
被告李小利（系何元龙之妻），汉族，生于1984年9月1日。
原告四川大英农村商业银行股份有限公司诉被告何元龙、李小利金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员杨陈适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川大英农村商业银行股份有限公司（下称大英农商银行）的委托代理人廖琼华到庭参加诉讼。被告何元龙、李小利经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大英农商银行诉称：2012年6月26日，被告与原告下属的玉峰支行（原玉峰分社）签订个人借款合同、抵押合同，办理抵押贷款20万元，期限为2012年6月11至2015年6月25日，约定利率为浮动利率。被告用其所有的位于大英县玉峰镇街村商住房作为抵押担保，2012年6月27日办理房屋抵押担保登记。作为被告何元龙的共同债务人被告李小利承诺：“愿意为借款人在原告处的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还贷款本息及因发放贷款和追收贷款本息而发生的一切费用。”。同日，原告向被告发放贷款20万元。该笔贷款最后结息时间为2014年11月4日，结息至2014年3月21日。现贷款已逾期，被告仍未归还贷款本息。原告起诉来院，要求被告偿还借款20万元及利息（逾期利息按合同约定的罚息利率计算）；原告就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；被告承担本案的诉讼费用及因诉讼而产生的其他费用。
被告何元龙、李小利未到庭参加诉讼，亦未提交书面证据，视为放弃答辩、举证和质证的权利。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内提交如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、成立文件批复和二被告身份证、结婚证复印件，证明原、被告的基本情况。被告虽未到庭质证，但经本院审查，证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
2.个人借款合同、抵押合同、共同债务人承诺书、抵押财产共有人承诺书、房屋他项权证、房产证复印件，证明原、被告签订借款合同、抵押合同的事实。被告虽未到庭质证，但经本院审查，证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
3.借款借据、贷款发放时转账凭证、最后一次结息凭证，证明原告向被告发放借款和最后一次结息时间的事实。被告虽未到庭质证，但经本院审查，证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
4.借款催收通知书，证明原告在贷款逾期后向被告催收的事实。被告虽未到庭质证，但经本院审查，证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
经审理查明：2012年6月26日，原告作为乙方与被告何元龙作为甲方签订合同编号为x号个人借款合同，约定：乙方向甲方提供的循环使用借款额度为人民币贰拾万元。用于汽车内装饰品零售及美容服务，借款额度支用有效期自2012年6月26日至2015年6月25日，贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。同日，被告李小利出具共同债务人承诺书载明；“本人与借款人何元龙是合法夫妻关系，经本人与借款人协商同意，由何元龙向贵社提出贷款申请，申请循环使用抵押贷款，贷款金额为人民币（大写）贰拾万元，期限为3年。本人承诺：作为共同债务人愿意为借款人在贵社的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贵社因发放贷款和追收贷款本息而发生的一切费用。”。2012年6月26日，被告李小利出具抵押财产共有人承诺书载明：“本人与抵押人何元龙是合法夫妻关系，是财产共有人。经我们财产共有人协商一致，同意以房地产作抵押为借款人何元龙向你部申请办理金额为人民币贰拾万元、期限为3年的贷款提供担保抵押。本人承诺：借款人未按期归还贷款本息时，贵社有权依法强制拍卖（处置）抵押物用以清偿借款本息，且因此而发生的一切费用由我本人承担。”。同日，被告李小利、何元龙作为甲方与原告作为乙方签订合同编号为x号抵押合同，约定：为确保何元龙（以下称债务人）与乙方签订的编号为x号的借款合同（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押财产为位于大英县玉峰镇街村。担保范围为主合同项下本金人民币贰拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。次日，原、被告在大英县房地产管理局办理抵押担保登记。同日，原告向被告发放贷款20万元，贷款发放后，被告结息至2014年6月21日。贷款到期后，被告未按合同约定偿还借款本息，原告经多次催收未果，引发纠纷。
2014年8月7日，中国银行业监督管理委员会四川监管局做出川银监复[2014]254号文件批复，核准原大英县农村信用合作联社改制设立为四川大英农村商业银行股份有限公司。四川大英农村商业银行股份有限公司承继原大英县农村信用合作联社权利义务。四川大英农村商业银行股份有限公司取得营业执照。
本院认为：原大英县农村信用合作联社玉峰分社与被告何元龙签订的个人借款合同，系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。原大英县农村信用合作联社玉峰分社依据合同约定向被告发放借款20万元，被告应按合同约定偿还借款本息。但被告借款逾期后未偿还借款20万元及从2014年3月22日起的借款利息的事实客观存在，依法应当偿还。原告承继了原大英县农村信用合作联社的债权债务。因被告利息结至2014年6月21日，故利息应从2014年6月22日起按合同约定计算。因此，原告要求被告偿还借款人民币20万元及从2014年3月22日起按合同约定计算利息的诉讼请求，部分予以支持。被告李小利、何元龙与原大英县农村信用合作联社签订抵押合同并办理抵押登记手续，明确了抵押物及担保范围，该约定系双方真实意思表示，抵押合同及抵押权合法有效。原告要求对被告李小利、何元龙提供的抵押担保房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告虽还要求被告承担其它因诉讼而产生的其他费用，但其在庭审中明确表示未产生其他费用，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何元龙、李小利在本判决生效后10日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款人民币20万元及利息（自2014年6月22日起至付清之日止，按借款合同约定利率标准计算）；
二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告李小利、何元龙所有的位于大英县玉峰镇街村房产在折价、拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币4300元、减半收取2150元，由被告何元龙、李小利共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
代理审判员 杨 陈
二〇一六年八月二日
书 记 员 黎红李