宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第2993号
原告宁夏鑫盛物业服务中心，住所地：宁夏回族自治区银川市西夏区。
法定代表人王立志，该公司总经理。
委托代理人姚海龙，男，1974年12月26日出生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人丁一，男，1991年5月31日出生，汉族，宁夏银川市人，宁夏鑫盛物业服务中心员工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告袁建军，男，1962年12月19日出生，汉族，宁夏银川市人，宁夏公路管理局银川分局路政执法大队职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏鑫盛物业服务中心与被告袁建军物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员周宁适用简易程序，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告宁夏鑫盛物业服务中心委托代理人姚海龙、丁一，被告袁建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年11月，因公安小区没有业主委员会，原告与小区开发商签订前期物业服务合同，原告依据合同及相关的法律法规规定，对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供合同内完善的物业管理服务，履行了自己的义务，并根据银川市物业管理办公室给原告批复的银物合同备（2006）204号文件和银川市物价局（2006）050号文件规定的收费标准进行物业管理收费。至2014年12月31日双方解除合同时，被告共拖欠应交纳的物业服务费、违约金合计1269元。原告多次以各种形式向被告催交物业服务费，但其未予支付。为了维护原告的合法权益，现诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付物业管理费1162元；2、判令被告支付逾期缴纳物业违约金107元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一、前期物业服务合同、关于公安小区物业服务收费确认通知书、物业服务合同备案登记表各一份，用以证明原告对公安小区提供物业服务的合法性，以及原告提供服务的范围、收费标准、服务等级等。
被告对该组证据无异议。
证据二、业主欠费台账明细表一份，用以证明被告欠付物业服务费的事实。
被告质证认为，对拖欠物业费1162元无异议，但没有交纳是因为家中屋顶漏水，原告没有积极协调处理，违约金不同意支付。
证据三、催缴通知单三份，证明在被告欠费期间原告履行了催交的义务。
被告对该证据无异议。
证据四、图片打印件五页，用以证明原告按照合同的约定为公安小区提供了物业管理服务。
被告质证认为，对该证据不予认可，不能证明原告提供了物业服务。
本院对原告证据的认证意见：原告证据真实、合法、与本案具有关联性，且相互印证形成证据链，同时结合原、被告陈述，对其证明的事实本院予以确认。
被告辩称，被告系公安小区的业主，最初公安小区没有业主委员会。原告之前是被告小区的物业公司，现在已经撤出。被告房屋在顶层，每到下雨时，因屋顶防水不好，导致被告房屋房顶漏水，墙皮脱落。被告多次找原告反映，但原告一直没有积极处理，随后导致家中漏水的面积增大。因为原告没有提供物业服务，也没有积极协调处理此事，所以才没有按时交纳物业费。
被告为抗辩原告的诉讼主张，向本院提交以下证据：
照片四张，用以证明因为物业公司没有及时维修防水设施，导致被告家中墙面及地面漏水造成了损失，所以没有交纳物业费。
原告质证认为，对证据的真实性无异议，对证明目的不予认可，物业服务不包含屋面的维修，此费用属于专项物业储备金维修费用，因小区没有业主委员会，故原告没有主体资格，不能申报该维修费用，致使不能维修。
本院对被告证据的认证意见：被告证据形式、来源合法，但不能反映与本案主要待证事实的关联性，对其证明目的本院不予确认。
经审理查明，2006年11月2日，原告与公安小区建设单位宁夏鑫业房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》一份，约定原告接受宁夏鑫业房地产开发有限公司委托，为公安小区提供物业管理服务，物业服务费用由业主按照其房屋建筑面积交纳，即住宅每月0.4元∕㎡，同时约定了其他权利义务。被告系公安小区7－4－602室业主，房屋面积121.04平方米。2013年至2014年度，被告以房屋屋顶漏水为由拖欠物业费共计1162元。原告多次催交未果，现诉至本院请求判如所请。原告未提交其在被告屋顶出现漏水情况积极为被告协调处理的相关证据。
本院认为，原告与建设单位签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，合法有效，且对业主具有约束力。被告作为公安小区的业主，在原告依约提供物业管理服务后，亦应按约支付物业管理费。被告抗辩房屋屋顶防水不好致使屋顶漏水造成财产受损，该事项非原告提供物业服务范围，故其抗辩理由不能成立。原告现请求被告支付2013年至2014年度物业服务费1162元，具有事实依据和法律依据，且被告对欠交金额及欠交时间均无异议，本院予以支持。原告作为物业管理服务人员，其负有为业主积极协调处理相关问题的义务，因原告未提交在被告房屋出现漏水情况积极为其协调处理的相关证据，故原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
被告袁建军于本判决生效后七日内向原告宁夏鑫盛物业服务中心支付2013年至2014年度物业服务费1162元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告宁夏鑫盛物业服务中心负担5元，被告袁建军负担20元。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 周宁
二〇一五年十月十三日
书 记 员 陈娜
本案适用法律条款如下：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。