新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终326号
上诉人（原审被告）：新疆金坤房地产开发有限责任公司，住所地乌鲁木齐市新市区北京南路946号。（金坤大厦八楼）
法定代表人：康殿祥，新疆金坤房地产开发有限责任公司董事长。
委托诉讼代理人：谢静，新疆鸿华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘卢，男，1986年10月12日出生，汉族，乌鲁木齐市米东区福瑞天成房地产信息部业主，住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：陈营辉，新疆伯仲律师事务所律师。
原审被告：党新立，男，1983年4月10日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：尹君，新疆巨臣律师事务所律师。
原审被告：新疆新金坤物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区北京南路946号金坤大厦。
法定代表人：熊勇军，新疆新金坤物业服务有限公司总经理。
委托诉讼代理人：常丽丽，新疆鸿华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王淑颖，新疆鸿华律师事务所律师。
上诉人新疆金坤房地产开发有限责任公司（以下简称金坤房产公司）因与被上诉人刘卢、原审被告党新立、新疆新金坤物业服务有限公司（以下简称新金坤物业公司）损害赔偿纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2015）米东民三初字第216号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人金坤房产公司的委托诉讼代理人谢静，被上诉人刘卢的委托诉讼代理人陈营辉、原审被告党新立的委托诉讼代理人尹君、新金坤物业公司的委托诉讼代理人常丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金坤房产公司上诉请求：请求二审法院依法撤销原审判决第一项、第二项、第三项、第四项判决内容，改判驳回刘卢对我公司的诉讼请求。事实与理由：一审法院适用法律错误，党新立家中卫生间主管（竖管）开裂漏水，导致刘卢家被淹，我公司既不是该自来水管所在房屋的所有人，也不是管理者，更不是侵权人，一审法院主观臆断推定我公司有过错是不正确的。另外，涉案水管的质量保修期限为两年，我公司交付房屋给刘卢已经五年，超过法律规定的该水管最低合理使用期限，故一审法院认定我公司为赔偿义务主体是不正确的，请求二审法院查明事实，公正裁决。
刘卢辩称：我方认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回金坤房产公司的上诉请求。
党新立辩称：1、主水管道的爆裂系因产品质量不合格造成的，与我方无关。在一审中我出示的证据已经充分证实该爆裂的主水管道是产品质量瑕疵造成的，我方一直合理使用该房屋内的供水设备，并不存在恶意破坏的行为。2、该主管道系共有设施，不应当由我方承担维修保养义务，其不属于市政公用部分，也非其他权利人所有的场所及设施，涉案下水道虽在我方房屋内，但并非我方专用，而是与其他住户共同使用。3、上诉人采购不合格产品的过错行为，导致了损害结果的发生。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
新金坤物业公司辩称：一审法院判决我方不承担责任，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
刘卢向一审法院起诉请求：要求金坤房产公司、党新立、新金坤物业公司赔偿房屋装修修复费用31770.6元、家电、家具损失12925元、误工费15000元、交通费2000元、2015年9月26日－10月25日及今后房屋室内维修期间的租房费用6000元、损害现场公证费1000元、室内线路检测和安装费2000元。
一审法院认定事实：刘卢和党新立为楼下楼上邻居，两家均为金坤房产公司开发的“新城花苑”小区业主，由新金坤物业公司提供物业服务。党新立于2010年11月11日入住该小区19号楼1单元202室。2015年9月26日凌晨约1时45分，党新立家中卫生间自来水主管（竖管）管道开裂漏水，致楼下刘卢家室内遭水浸泡，部分装修、家具、家电遭受不同程度损害。事发当晚刘卢报告物业，物业及时到场进行了关闭阀门处理，后漏水水管被更换。
关于刘卢因此次漏水遭受的物质损失、装修损失，经依法委托鉴定为13623.71元。家具和灯具受损情况为：1.主卧双人床床垫弹性部分减弱；2.小卧床板边沿有水浸痕迹，其余完好；3.电视柜前左下角有裂缝；4.茶几底座接近地面处外贴层有撬皮脱落现象；5.客厅和主卧顶灯为原房主安装，现有部分灯具已不亮，小卧顶灯全损掉落。关于此部分损失价值，经一审法院主持议定，当事人一致同意确定主卧双人床受损价值为260元，小卧顶灯受损价值为60元，其余小卧床板边沿水浸痕迹、电视柜前左下角裂缝和茶几底座撬皮脱落刘卢主张2200元，对于客厅和主卧顶灯主张800元，金坤房产公司、党新立、新金坤物业公司仅同意赔偿前三项200元，认为客厅和主卧顶灯仅为部分不亮，说明照明线路是完好的，而刘卢室内这些灯具都是原房主的，原来此房屋就遭水浸泡过，灯具使用年限也已较长，因此刘卢主张的受损价值过高。金坤房产公司提交的《乌鲁木齐市新建住宅质量保证书》显示新建住宅项目名称金坤.新城花苑，房屋地址乌鲁木齐市米东南路1682号小区（片），质量等级合格，物业管理单位新金坤物业公司，保修内容与保修期：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏5年。
一审法院认为，本案的争议焦点在于：1.案涉自来水管漏水致刘卢财产损害的责任主体，即赔偿义务人的确定；2.刘卢的相关损失费用数额。关于赔偿义务人。首先，案涉爆裂自来水管属住宅楼房公共部分，其安装、维护不属所在楼房业主自行负担范围内之义务，除非业主对该公共部分存在使用不当或其他可能导致水管爆裂的毁损行为。本案中，党新立对于水管的爆裂不存在过错，不应承担赔偿责任。其次，新金坤物业公司是负有公共部分的维护义务，但也应仅限于公共物业正常使用损耗情况下的日常维护，室内自来水竖管在正常使用不到五年时间内即发生爆裂，不属物业公司可正常预见和应予更换维修的义务范围内事宜，此次事件发生后，物业公司在较短时间内进行了及时处置，尽到了避免损失扩大的减损义务，因此物业公司对此次损害后果的造成也不存在过错，不应承担赔偿责任。第三，案涉水管正常使用不到五年时间发生爆裂，此瑕疵出现在居住用房公用水管合理使用年限期间内，约定的保修期仅为开发商无偿维修上下水管的期间，不等同于商品的合理使用年限期间。金坤房产公司作为案涉房屋的销售者，在不能举证证明该水管系因外力原因爆裂的情况下，就本案刘卢遭受损失应承担相应的推定过错责任，即金坤房产公司在本案中应承担举证不能的不利法律后果，其须对刘卢因此次水管爆裂遭受的损失承担全部赔偿责任。关于刘卢的损失数额。刘卢室内装修损失经鉴定为13623.71元，其中已包括被浸泡处线路修复。目前刘卢室内部分灯具正常照明，据此对刘卢的线路检测和安装诉请不予支持。关于家电家具损失12925元，当事人议定大双人床损失260元、小卧顶灯60元，根据现场勘查情况对于小卧床板边沿水浸痕迹、电视柜前左下角裂缝和茶几底座撬皮脱落受损，酌情合理确定受损价值1000元，即家电家具部分损失价值合计1320元。现场公证费、交通费均系刘卢为维护自己合法权益的必要合理支出，酌情确认此部分损失为公证费1000元、交通费300元。上述损失金额合计16243.71元。刘卢主张误工费缺乏证据证明，主张的今后房租属尚未实际发生的费用，此两项诉请缺乏损害后果事实根据，故均不予支持。综上所述，公民、法人由于过错侵害他人财产权利的，应当承担赔偿责任。基于上述事实和理由，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、新疆金坤房地产开发有限责任公司赔偿刘卢房屋装修损失13623.71元；二、新疆金坤房地产开发有限责任公司赔偿刘卢家电家具损失1320元；三、新疆金坤房地产开发有限责任公司赔偿刘卢现场公证费损失1000元；四、新疆金坤房地产开发有限责任公司赔偿刘卢交通费损失300元。五、驳回刘卢要求新疆金坤房地产开发有限责任公司赔偿线路检测和安装费用损失的诉讼请求；六、驳回刘卢要求新疆金坤房地产开发有限责任公司赔偿误工费损失的诉讼请求；七、驳回刘卢要求党新立承担民事责任的诉讼请求；八、驳回刘卢要求新疆新金坤物业服务有限公司承担民事责任的诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求没有提交新证据。双方当事人对原审法院查明的事实均无异议。
本院二审查明的事实与原审法院认定事实基本一致。
另查，二审期间，经前往党新立家实地查看，漏水自来水管道已被修复，但可以看出，在此之前，党新立并未对该管道进行任何改动，漏水水管明显有开裂痕迹。
本院认为，党新立家中自来水管开裂，导致刘卢家漏水被淹的事实清楚，因开裂自来水管属住宅楼公共部分，其安装、维护不属所在楼房业主自行负担之义务。二审期间，经本院实地查验，开裂自来水管位于党新立家的卫生间内，该水管管道不存在人为改动或破坏的迹象，故可排除党新立因装修或使用不当导致水管开裂的人为因素。
作为大宗消费商品，开发商应当保证商品房在合理使用寿命内的质量，如在此期间发生质量问题的，开发商应当依据向业主出具的质量保证书中的承诺履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。在本案中，案涉水管正常使用不到五年时间即发生开裂现象，且出现在居住用房公用水管合理使用年限期间内，故一审法院在排除业主或者他人人为损坏之情形及新金坤物业公司不存在过错的情况下，认定本案的损失赔偿责任最终由金坤房产公司承担，并无不当，本院予以维持。
综上所述，金坤房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费206.09元（金坤房产公司已付），由金坤房产公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黎 剑
审判员 王 宏
审判员 马述冰
二〇一七年三月十七日
书记员 谢晓朦