福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初5975号
原告：范荣平，男，1981年11月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：沈基仁，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。
被告：卓秀贞，女，1941年6月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：高晨涛，男，1990年8月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告范荣平与被告卓秀贞、高晨涛民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范荣平及其委托诉讼代理人沈基仁到庭参加诉讼，被告卓秀贞、高晨涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
范荣平向本院提出诉讼请求：1.判令卓秀贞立即偿还范荣平借款本金150000元，并支付该款自2016年3月3日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息及违约金；2.判令范荣平对卓秀贞所有的位于龙岩市新罗区南城小溪路4号（绿色食品销售中心）4幢2层202室房屋（房屋所有权证号201211573）折价，或者以拍卖、变卖前述房屋后所得的价款优先受偿；3.判令卓秀贞向原告支付因本案支出的律师费5000元；4.判令高晨涛对卓秀贞的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：卓秀贞因资金周转需要向范荣平借款。2015年11月3日，经协商，范荣平与卓秀贞、高晨涛签订《借款合同》一份，合同主要约定：1.卓秀贞向范荣平借款150000元，借款期限自2015年11月3日起至2016年5月2日止，月利率2%，按月付息；2、卓秀贞以其所有的位于龙岩市新罗区南城小溪路4号（绿色食品销售中心）4幢2层202室房产（房屋所有权证号201211573）为该笔借款提供抵押担保；3.若卓秀贞未按期归还借款本金的，从逾期还款之日起月利息按月利率2%计算；卓秀贞未按期归还借款本金，范荣平有权诉请法院拍卖卓秀贞的抵押物清偿借款、借款利息及违约金；4.若卓秀贞未按期支付利息的，当月起利息按月利率2%计算；如有2个月未按期付息，范荣平有权要求卓秀贞返还全部本金及支付按月利率2%计算的利息和借款额按月2%计算的违约金；5.若发生争议，协商不成，可向新罗区人民法院起诉，因诉讼产生的诉讼费、律师费、误工费、差旅费等由被告卓秀贞承担；6.高晨涛保证卓秀贞按照本合同规定按期偿还合同项下全部借款和利息，如卓秀贞不能按期偿还，高晨涛将连带承担卓秀贞原先承担的全部偿付义务，高晨涛履行连带强撑责任后，有向卓秀贞追偿的权利，卓秀贞有义务对高晨涛进行偿还。借款合同签订当天，范荣平通过案外人卢炳虎将借款本金150000元以网银转账的方式付至卓秀贞的账号62×××42的银行账户上，履行了出借义务。卓秀贞、高晨涛在范荣平提供的付款凭证上签字，确认已收到借款。另，双方依法办理抵押登记手续，范荣平于2015年11月2日取得龙房他证字第2015105**号《房屋他项权利证》。借款后，卓秀贞通过高晨涛范荣平支付利息至2016年3月2日，之后，卓秀贞未再付息。借款到期后，卓秀贞亦未如约向范荣平偿还借款本金。高晨涛亦未按约定承担连带保证责任。为实现债权，范荣平花费律师代理费5000元，依据合同约定该费用亦应由卓秀贞承担。
卓秀贞、高晨涛未作答辩。
范荣平围绕诉讼请求依法提交了证据，卓秀贞、高晨涛对范荣平提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对范荣平提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与范荣平陈述的事实一致。
本院认为，范荣平与卓秀贞之间的借贷关系，事实清楚，应受法律保护。卓秀贞未按期归还借款，显属违约，应承担违约责任。现范荣平诉请要求卓秀贞归还借款本金150000元及支付该款从2016年3月3日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息及违约金和支付律师费5000元的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，予以支持。卓秀贞自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城小溪路4号（绿色食品销售中心）4幢2层202室房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记。范荣平有权与卓秀贞协议以抵押房产折价或者以该抵押房产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物后所得的价款超出债权数额的部分归抵押人即卓秀贞所有，不足部分由卓秀贞继续清偿。高晨涛为该笔借款提供连带责任保证，该保证行为不违反法律规定，保证人应当依约履行保证责任。本案中，担保的债权有债务人卓秀贞自身提供的物的担保又有保证人高晨涛提供的人的担保，因双方在签订合同时，未约定担保债权的实现顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，高晨涛应在范荣平实现抵押物权后，若该抵押物权未能足额清偿卓秀贞的债务时，高晨涛应对卓秀贞该不足清偿的部分承担连带清偿责任。卓秀贞、高晨涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百二十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零三条规定，判决如下：
一、卓秀贞应于本判决生效之日起十日内返还范荣平借款本金150000元，并支付该款从2016年3月3日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息及违约金；
二、卓秀贞应于本判决生效之日起十日内给付范荣平律师费5000元；
三、卓秀贞未能清偿上述判决第一、二项债务，则范荣平有权与卓秀贞协议以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城小溪路4号（绿色食品销售中心）4幢2层202室房产折价或者以该房产拍卖、变卖后所得的价款优先清偿。折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归抵押人即卓秀贞所有，不足部分由卓秀贞继续清偿；
四、范荣平在实现上述判决第三项的抵押债权后，若该抵押债权仍不能足额清偿上述判决第一、二项债务时，则范荣平有权要求高晨涛承担连带清偿责任，高晨涛承担连带清偿责任后，有权向卓秀贞追偿；
五、驳回范荣平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3742元，减半收取计1871元，由卓秀贞、高晨涛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 谢 志 斌
二〇一六年十一月一日
书记员 汤芹娟（代）
附注：
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
判决书履行提示：
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
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