广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法均民初字第107号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地XXXXXXXX。
负责人黄江星。
委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人朱乔，广东信孚律师事务所律师。
被告欧阳笑珊，女，X年X月X日出生，汉族，住XXXXXXXXXX，公民身份号码********。
被告欧阳兆辉，男，X年X月X日出生，汉族，住XXXXXXXXXX，公民身份号码********。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行与被告欧阳笑珊、欧阳兆辉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月17日受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判，于2014年3月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人卢国全到庭参加诉讼，被告欧阳笑珊、欧阳兆辉经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行诉称，原告于2010年8月25日与被告欧阳笑珊签订《个人购房担保借款合同》，编号为XXXXX；借款金额410000元，贷款期限为10年，自2010年8月25日起至2020年8月24日止；执行年利率为4.455%，采取等额本息还款法偿还；被告以其位于XXXXXX号XXXX座X号的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行；如被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，行使担保权。双方于2012年6月28日就上述房产办理了抵押登记手续。原告依约划款，被告欧阳笑珊未依约履行还款义务，截至2014年1月4日，已连续拖欠原告贷款本息5期。原告多次催收未果。被告欧阳笑珊与欧阳兆辉是夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。据此，请求判令：一、提前解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》［编号为XXXXX］；二、被告欧阳笑珊立即归还借款本息合计314423.58元，其中未到期本金295154.84元，逾期本金14297元，逾期利息4971.74元（利息暂计算至2014年1月4日止，其后利息按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计算至实际清偿完毕日止）；三、原告对抵押物（XXXXXX号XXXX座X号，房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXXX**号）享有抵押优先受偿权；四、判令被告欧阳兆辉对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由两被告负担。
本院于2014年3月4日向被告欧阳笑珊、欧阳兆辉送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但其既未到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由及答辩。
原告在诉讼中向本院提交了以下证据：
1.原告金融许可证复印件、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证复印件各一份，二被告身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《个人购房担保借款合同》复印件一份，证明被告向原告申请贷款41万元，贷款期限10年，被告欧阳笑珊同意以所购房产作为担保，担保范围是本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用等费用。
3.共同还款责任确定书复印件一份，证明被告欧阳兆辉为上述债务自愿承担连带清偿责任。
4.个人借款凭证复印件一份，证明原告依约发放贷款410000元。
5.房地产他项权证复印件一份，证明原告对被告欧阳笑珊购买的XXXXXX号XXXX座X号房产有优先受偿权。
6.债权清单原件一份，证明被告截至2014年1月4日，被告连续拖欠本息5期，尚欠本息合计314423.58元，其中未到期本金295154.84元，逾期本金14297元，逾期利息4971.74元。
经本院合法传唤，被告欧阳笑珊、欧阳兆辉无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利，不影响本院对证据的认定。经庭审辨证、质证，原告提交的证据客观真实，能相互印证，本院全部予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2010年8月25日，原告与被告欧阳笑珊签订《个人购房担保借款合同》，编号为44020520100007201，约定被告欧阳笑珊向原告借款410000元用于购买XXXXXX号XXXX座X号房屋，借款期限10年，借款起止时间自2010年8月25日起至2020年8月24日止；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮25%，随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整（从次年的首日起调整），逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%，对应付未付利息按照中国人民银行规定计收复利；被告欧阳笑珊以等额本息供款的方式偿还借款本息，每月发放借款对应日为每期还款日期；被告欧阳笑珊以坐落于XXXXXX号XXXX座X号房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXXXX**号）提供抵押担保，并已办理抵押登记，房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第XXXXXXXX号；被告欧阳笑珊不按合同约定足额还本付息超过90日的，原告有权解除合同。2010年9月4日，原告向被告欧阳笑珊发放贷款410000元，借款借据上记载借款执行年利率为4.455%，即执行利率为中国人民银行同期同类基准贷款利率下浮25%计算。2010年8月25日，被告欧阳兆辉向原告出具《共同还款责任确认书》，自愿为被告欧阳笑珊向原告的借款提供连带责任保证。
从2013年9月4日起，被告欧阳笑珊没有按约定期限归还借款本息，原告多次催收未果，遂于2014年2月13日向本院提起诉讼。
在本案审理过程中，被告欧阳笑珊也没有归还借款本息，截至2014年1月4日止，被告欧阳笑珊累计5期未按约定期限还本付息，尚欠原告借款本息合计314423.58元，其中未到期本金295154.84元，逾期本金14297元，逾期利息4971.74元。
本院认为，原告与被告欧阳笑珊之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，各方应按约定履行各自义务。被告欧阳笑珊借款后没有按约定期限还本付息已超过90日，根据合同约定原告有权解除合同，原告请求提前解除借款合同理由充分，本院予以支持。由于原告未提供证据证实其已通知被告解除合同，解除合同时间应确定为本案起诉状送达被告之日即2014年3月4日。因此本院确认双方于2010年8月25日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520100007201）于2014年3月4日解除。
截至2014年1月4日止，被告欧阳笑珊尚欠借款本金309451.84元（含未到期本金295154.84元，逾期本金14297元），尚欠利息4971.74元，原告请求被告欧阳笑珊归还所欠借款本金及利息理由充分，本院予以支持。由于双方约定执行的利率为按中国人民银行同期同类基准贷款利率下浮25%计算，且按照借款合同第十二条约定逾期罚息按当期借款执行利率的基础上上浮50%计算，并对应付利息计收复利，因此2014年1月5日起应按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮25%计算利息，并在上述借款执行利率基础上上浮50%计收逾期罚息，对逾期未付利息按照中国人民银行规定计收复利，直至借款实际清偿完毕日止。对原告的利息请求超出部分不予支持。
被告欧阳笑珊自愿以坐落于XXXXXX号XXXX座X号房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。
被告欧阳笑珊与欧阳兆辉是夫妻关系，本案债务是在被告欧阳笑珊与欧阳兆辉婚姻关系存续期间所产生的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务应按被告欧阳笑珊、欧阳兆辉夫妻共同债务处理，且被告欧阳兆辉签署了《共同还款责任确认书》，原告请求被告欧阳兆辉对本案债务承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告欧阳笑珊、欧阳兆辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司顺德分行与被告欧阳笑珊于2010年8月25日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：XXXXXXXXXX）于2014年3月4日解除；
二、被告欧阳笑珊、欧阳兆辉于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行归还贷款本金309451.84元及其利息（利息计算方法：截至2014年1月4日止为4971.74元，从2014年1月5日起至本判决确定的清偿之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮25%计算利息，并在上述借款执行利率基础上上浮50%计算逾期罚息，对逾期未付利息按照中国人民银行规定计收复利）；
三、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行对座落于XXXXXX号XXXX座X号房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第XXXXX**号）享有抵押优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为3008.18元（原告中国农业银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告欧阳笑珊、欧阳兆辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢贤涛
二〇一四年三月二十四日
书记员 凌天明
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