湖北省郧西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0322民初252号
原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省郧西县郧西大道**号。
法定代表人陈鹏，任董事长职务。
委托代理人贾玲，系原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司城关支行副行长。代理权限：收集资料、参加诉讼、答辩、调解、代收文书、参加执行、和解、代领执行款等特别授权。
被告阮波，男，生于1977年9月24日，湖北省郧西县人。
被告潘傲，生于1987年1月14日，湖北省郧西县人。
被告潘邦林，男，生于1963年6月21日，湖北省郧西县人。
被告李善兰，生于1964年3月3日，湖北省郧西县人。
原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司（以下简称郧西农商行）诉被告阮波、潘傲、潘邦林、李善兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员江山适用简易程序于2016年4月26日公开开庭进行了审理，原告郧西农商行的委托代理人贾玲、被告潘邦林、李善兰到庭参加了诉讼，被告阮波未经法庭许可中途退庭、被告潘傲经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告郧西农商行诉称：被告阮波用位于郧西县城关镇民联村6组建筑面积为795.33㎡的住房作为抵押，在我行贷款400000元，期限3年。阮波的妻子潘傲出具共同还款承诺书，承诺承担该笔贷款本息的连带清偿责任。房屋所有者潘邦林出具自愿抵押承诺书，潘邦林的妻子李善兰出具了财产共有人同意抵押承诺书。贷款到期后，我行工作人员多次催收，被告以种种理由推诿。为维护我行合法权益，故具状诉请依法判令被告偿还我行贷款本金400000元及截止起诉之日的利息141348元以及至还款之日的全部利息并判决我行对被告潘邦林、李善兰抵押的房产享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费。
被告阮波未经许可中途退庭，其未答辩，亦未提交证据。
被告潘邦林、李善兰辩称：我们签字、办抵押属实，但不清楚阮波的贷款数额。五、六楼住房是阮波的，是抵押物，其他的是我们的。
经审理查明：被告阮波与被告潘傲、被告潘邦林与被告李善兰系夫妻关系，被告潘傲系被告潘邦林、李善兰的女儿。2012年12月21日，原告郧西农商行与被告阮波、潘傲签订《个人借款合同》一份。该合同约定：被告阮波向原告借款400000元用于承包工程，借款期限为36个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准；借款首次执行年利率为10.8%，借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，借款期限内的利率保持不变；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；借款人分期还款，按月结息，结息日为每月21日；借款人违反约定的期限归还借款、未按照合同约定用途使用借款或者挤占挪用借款的，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，被告潘邦林、李善兰与原告郧西农商行签订《抵押合同》一份。被告潘邦林、李善兰以夫妻二人共有的位于郧西县城关镇民联村6组的房屋（1-6层，建筑面积为795.33㎡，房产证号为郧西房权证字第××、2009513号）作为抵押。抵押担保的主债权金额和期限依主合同即上述《个人借款合同》之约定，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。2012年12月24日，双方到郧西县房地产管理局办理了抵押权登记取得了他项权证书，证书号为郧西县房他证城关镇字第201208**号，登记的债权数额为400000元。
原告郧西农商行于2013年1月1日将400000元借款打入被告阮波的账户中，约定借款到期日为2016年1月1日。被告阮波、潘傲至今未曾偿还过本金及利息。借款到期后，原告多次催要未果遂诉诸本院。
本院认为：原告郧西农商行与被告阮波、潘傲签订的借款合同，以及原告郧西农商行与被告潘邦林、李善兰签订的抵押合同，系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效民事合同，合同双方当事人应当按照约定诚实信用地全面履行自己的义务。原告郧西农商行向被告阮波发放了400000元贷款，履行了放款义务，被告阮波、潘傲未按约定履行还本付息义务，其行为属违约行为，应承担违约的民事责任。原告郧西农商行请求被告阮波、潘傲偿还贷款本金并支付利息，本院予以支持。被告潘邦林、李善兰以其夫妻共有房产为被告阮波、潘傲的借款向原告郧西农商行提供抵押担保并依法进行了登记，该抵押行为系当事人真实意思表示，合法有效。本案抵押合同约定的抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利等费用，但抵押登记的债权数额为400000元，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应以登记记载的内容为准，故被告潘邦林、李善兰抵押担保的债权为400000元。若被告阮波、潘傲不能履行债务，原告郧西农商行作为抵押权人有权对抵押财产在400000元限额内优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉》若干问题的解释》第六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告阮波、潘傲于本判决生效后30日内共同偿还原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司借款本金400000元，并按年利率10.8%支付自2013年1月1日起至2016年1月1日止的利息，按年利率14.04%（10.8%×130%）支付自2016年1月2日起至清偿之日止的利息。
二、被告阮波、潘傲不履行上述债务时，原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司对被告潘邦林、李善兰夫妻共有的位于郧西县城关镇民联村6组的房屋（房产证号为郧西房权证字第××、2009513号）在400000元限额内享有优先受偿权。
三、被告潘邦林、李善兰承担上述抵押担保责任后，有权向被告阮波、潘傲追偿。
四、驳回原告湖北郧西农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4606.5元，由被告阮波、潘傲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院上诉费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：农业银行十堰北京路支行；帐户：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 江 山
二〇一六年六月十七日
书记员 邓宜君
附：本案适用的相关法律依据
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉》若干问题的解释
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。