广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭榕法民二初字第252号
原告中�建设银行股份有限公司揭阳市分行。住所地：揭阳市区。
负责人杨道江，该行行长。
委托代理人刘子华、李志凯，广东冠法律师事务所律师。
被告王静君，女，汉族，1972年6月8日出生，住广东省普宁市。
被告王楚南，男，汉族，1972年4月16日出生，住广东省普宁市。
被告广东好盈投资有限公司。住所地：广东省普宁市。
法定代表人陈秋雄。
原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行与被告王静君、王楚南、广东好盈投资有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的委托代理人李志凯到庭参加诉讼。被告王静君、王楚南、广东好盈投资有限公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告王静君因购房需要向原告申请借款。经协商一致，原告于2012年2月27日与被告王静君签订《个人住房借款合同》》（编号：440790014-011-2012000164），约定被告王静君向原告借款26万元作为其向被告广东好盈投资有限公司购买位于广东省普宁市流沙南街道光草洋村城南大道南侧、文竹路西侧万盛花园A幢东3梯东套505号房屋的购房款，还款方式为等额本息还款法，借款期限共计120个月，被告王静君并以该所购房屋向原告提供抵押担保，被告王静君、王楚南作为该房屋的抵押人在合同上签名确认。同时，被告广东好盈投资有限公司在合同上承诺对被告王静君的该笔债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等相关费用。另外，还约定，凡因本合同引起的任何争议，协商不成的，可向贷款人住所地人民法院起诉。合同订立后，原告向被告发放贷款26万元。原告与王静君又向普宁市房产管理局申请对本合同项下的房产抵押担保行为进行备案登记，并于2012年3月5日取得普宁市房产管理局核发的《抵押登记备案证明书》（编号列普房按登字第普按字00023133号）。借款之后，被告王静君开始尚能按时还款，但自2015年2月起即开始拖欠，截止至2015年7月6日，被告王静君已连续多期没有归还借款本息，其应还的借款本金为203719.03元,应付利息、罚息为6697.76元。被告王楚南系本案借款的抵押人，又是被告王静君的丈夫，依法应对本案尚欠借款本息承担清偿责任。被告广东好盈投资有限公司也没有依照约定履行保证义务，均已经构成违约。根据合同约定以及国家法律的规定，原告有权解除与三被告签订的《个人住房借款合同》，收回被告王静君尚欠的借款本金及利息、罚息，并要求被告广�好盈投资有限公司依照约定对被告王静君的债务承担连带清偿责任。请求：一、判决解除原告与被告王静君签订的《个人住房借款合同》（编号：440790014-011-2012000164）；二、判决被告王静君、王楚南立即付还拖欠原告借款本金人民币203719.03元及利息、罚息（计至2015年7月6日尚欠利息、罚息为人民币6697.76元，2015年7月7日起至还款之日止按合同约定逾期利率、罚息率计算）；三、判决被告王静君、王楚南承担本案律师费16000元；四、判决确认原、被告设立的抵押担保行为合法有效，原告对王静君、王楚南共有的、位于广东省普宁市流沙南街道光草洋村城南大道南侧、文竹路西侧万盛花园A幢东3梯东套505号房产享有优先受偿权；五、判令被告广东好盈投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用均由三被告承担。
被告王静君、王楚南、广东好盈投资有限公司均没有提出答辩。
经审理查明，被告王静君、王楚南系夫妻关系。2012年2月27日，被告王静君与原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行签订了编号为440790014-011-2012000164号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告王静君向原告借款人民币26万元，用于支付还被告广东好盈投资有限公司的购房款；借款期限120个月，即2012年2月27日至2022年2月27日（具体期限以贷款支付日期为准）。借款利率采用基准利率上浮5％的浮动利率，即月利率为7.4025‰，基准利率调整根据中国人民银行规定每年调整一次，逾期利率按合同执行贷款利率水平上浮50％；还款方式采用等额本息还款，每月应还款人民币3073.03元；若借款人不按期足额偿还本息的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及为实现债权而实际发生的相关费用（诉讼费�保全费、律师费等）；合同还约定被告王静君、王楚南以其向被告广东好盈投资有限公司购买的位于广东省普宁市流沙南街道光草洋城南大道南侧文竹南路西侧万盛花园A幢东3梯5层东套505号房屋作为上述借款的抵押物，并于2012年3月5日在普宁市房地产管理局办理了房产抵押备案登记，证号：普房按登字第普按字第00023133号；被告广东好盈投资有限公司为被告王静君上述借款提供连带责任保证担保，保证期间至抵押物办妥抵押登记，原告取得他项权利证书止。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行、被告王静君、王楚南、广东好盈投资有限公司分别在合同的贷款人、借款人、抵押人、保证人栏签名及盖章。合同签订后，原告于2012年3月6日向被告王静君发放贷款人民币26万元。2014年3月11日，原、被告的上述借款抵押物办妥了抵押登记，登记证号：粤房地他项权证普�字第00023133号。被告王静君借款之后，只履行部分分期还款义务，自2015年2月份开始便没有还款。截止2015年7月6日，被告王静君尚欠原告本金人民币203719.03元及利息（包括罚息）6697.76元，原告经多次催讨未果，委托律师提起诉讼，并支付律师代理费人民币16000元，诉讼请求如前。
上述事实有原告举证的《营业执照》、《金融许可证》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款拖欠明细表、被告王静君、王楚南的身份证和结婚证复印件、抵押登记备案证明书、粤房地他项权证、被告广东好盈投资有限公司《营业执照》以及到庭当事人的陈述等为证。
本院认为，原、被告自愿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，没有违反法律规定，该合同合法有效，各方当事人应当依约全面履行合同约定义务。被告王静君取得借款后，只履行部分分期还款义务，截止至2015年7月6日，尚欠原告本金人民币203719.03元及利息（包括罚息）6697.76元，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款拖欠明细表为证，事实清楚，证据充分，应予认定；被告王静君没有依约全面履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告按合同约定宣布贷款立即到期，要求被告王静君立即清偿尚欠借款本息及律师费，理由依据充分，应予支持；被告王楚南与被告王静君是夫妻关系，且是所购房产的共有人，是共同债务人，原告请求其对被告王静君的上述债务承担连带偿还责任，理由充分，应予支持；被告王静君、王楚南提供其共有的位于广东省普宁市流沙南街道光草洋城南大道南侧文竹南路西侧万盛花园A幢东3梯5层东套505号房屋作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记，确认了原告的债权对该房屋的抵押权。因此，原告请求其债权对该房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，理由依据充分，应予支持；被告广东好盈投资有限公司为被告王静君上述借款提供连带责任保证担保，保证期间至抵押物办妥抵押登记，原告取得他项权利证书止。因该抵押物已办妥抵押登记，被告广东好盈投资有限公司保证责任期间已经届满,免除了保证责任，原告仍请求该公司承担保证责任，已缺乏理由依据，应予驳回。被告王静君、王楚南、广东好盈投资有限公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王静君、王楚南应于本判决发生法律效力之日起十日内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行借款本金人民币203719.03元及利息、罚息（截止至2015年7月6日为人民币6697.76元；2015年7月7日起至本判决确定的还款日期止的利息，未到还款期限部分按中国人民银行规定的基准利率上浮5％计，逾期部分按基准利率上浮5％后再上浮50％计）。
二、被告王静君、王楚南应于本判决发生法律效力之日起十日内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行为实现本案债权支付的律师代理费人民币16000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的上述判决第（一）、（二）项债权对被告王静君、王楚南提供抵押的位于广东省普宁市流沙南街道光草洋城南大道南侧文竹南路西侧万盛花园A幢东3梯5层东套505号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4757.35元，由被告王静君、王楚南连带负担。两被告应于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈岳葵
审 判 员 陈娜珊
人民陪审员 黄晓萍
二〇一六年二月二十三日
代书 记员 陈淡娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法�定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。