浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第3179号
原告：余茂根。
委托代理人：胡美龙。
被告：浙江中铁房地产集团有限公司，住所地杭州市上城区郭东园巷8号904、906、908室。
法定代理人：张伟强。
被告：张晨晖。
原告余茂根为与被告浙江中铁房地产集团有限公司（以下简称中铁公司）、张晨晖民间借贷纠纷一案，于2014年9月10日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告及其特别授权委托代理人胡美龙到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月20日，两被告与原告签订《借款合同》一份，约定被告中铁公司向原告借款700万元，借款期限为2012年12月30日至2013年6月30日，借款利率为月息2%，按月付息，被告张晨晖自愿提供连带责任保证担保。同日，原告与两被告签订《房地产抵押合同》一份，约定被告中铁公司以其名下的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本息、罚息、违约金、有关税费、司法费用以及其实现债权的费用。2013年1月8日，原告与两被告签订《补充合同》一份，约定若借款到期后被告中铁公司未足额归还的，被告中铁公司除继续支付利息外，还需支付以所欠本息日千分之二计算的违约金，且两被告同意支付由于借款逾期归还所产生的全部费用。同日，原告与被告中铁公司办理了相关房产抵押登记手续。同日，原告通过银行转账方式支付给被告中铁公司借款700万元，并由被告中铁公司出具《收款收据》予以确认。现借款到期，两被告未按约履行还款义务及担保义务，故原告诉至法院，请求判令：一、被告中铁公司归还借款700万元，并支付利息（自2014年3月9日至实际还款日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计付）；二、被告中铁公司承担原告为实现债权支出的实际费用10万元；三、原告就上述第一、二项债权对被告中铁公司所有的位于杭州上城区郭东园巷8号904、906、908号房产及配套的三个固定车位的抵押房产享有优先受偿权；四、被告张晨晖对被告中铁公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
两被告未作答辩，亦未提供证据。
原告为证明其主张，向本院提供证据：
1、借款合同及补充合同各一份，拟证明借款及担保的事实；
2、房地产抵押合同、他项权证各一份，拟证明抵押的事实；
3、活期存折、借款收据各一份，拟证明借款已交付的事实；
4、承诺函一份，拟证明两被告承诺还款的事实；
5、代理合同一份、代理费发票4份，拟证明原告为实现债权支出费用的事实。
两被告未到庭，视为放弃质证权利。
本院对证据分析认证认为，原告提供的证据系原件，且符合证据“三性”，本院予以认定。
经审理本院认定，2012年12月20日，原告与两被告签订《借款合同》一份，约定被告中铁公司向原告借款700万元；借款期限为2012年12月30日至2013年6月30日；借款利率为月息2%，按月支付；由被告张晨晖为合同项下的借款本息提供全额连带责任的保证担保。2013年1月8日，原告与两被告签订《补充合同》一份，另约定借款期限为实际借款款项支付日起半年；被告中铁公司逾期三天支付借款利息或在借款到期之日仍未足额归还借款构成违约，被告中铁公司应按所欠本息的日千分之二支付违约金；原告因催收合同的本金和违约金发生的所有费用（包括法院诉讼费、执行费、律师费以及依法处置抵押物发生的有关费用等）均由被告中铁公司承担。2012年12月20日，原告与被告中铁公司签订《借款抵押合同》（该合同在房管处备案）一份，约定被告中铁公司以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，被担保的主债权数额为700万元，担保的范围为本金、利息、违约金、赔偿金及原告为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。合同签订后，双方于2012年12月26日办理房屋他项权证一份，权证号为杭房他证字第126150**号，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告中铁公司，他项权利种类为抵押，债权数额为700万元。2013年1月9日，原告将700万元借款支付给被告中铁公司，并由被告中铁公司出具收据一份。2014年9月2日，被告中铁公司向原告出具《承诺函》一份，承诺其欠原告借款本金700万元，利息98万元，并承诺于2014年9月9日前归还1万元，2014年10月9日前归还50万元，2014年11月9日前归还50万元，于2014年12月9日前归还200万元，于2015年1月31日前付清剩余本息，被告张晨晖在该承诺函的担保人处签字确认。庭审中，原告确认被告中铁公司的利息支付至2014年3月8日。
同时查明，原告为实现债权，于2014年9月4日与绍兴市南方法律服务所签订《委托代理合同》一份，约定委托代理费为80000元（其中代理合同签订之日支付30000元，执行阶段支付20000元，借款本金执行到位时支付30000元），并已支出代理费用30000元。
本院认为，原告与两被告之间的民间借贷关系及保证合同关系，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制年规定，应认定合法有效。被告中铁公司承诺于2014年12月9日前归还借款共计301万元，但其并未支付，参照《合同法》第一百六十七条之规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”，被告中铁公司未按约支付到期的借款金额已达到全部借款的五分之一，故原告有权要求被告中铁公司归还全部借款本金并支付利息，对原告要求被告归还借款并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，且符合法律和合同约定，本院亦予以支持。对原告要求被告张晨晖对被告中铁公司的前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持。原告要求被告中铁公司承担原告为实现债权支出的实际费用，但原告提供其支出相应费用的依据并非原告与两被告所约定的法院诉讼费、执行费、律师费以及依法处置抵押物发生的有关费用，故对该请求，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可以依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百六十七条、第一百七十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江中铁房地产集团有限公司应归还原告借款700万元，并支付利息（自2014年3月8日起至借款实际付清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算）；
二、原告对被告浙江中铁房地产集团有限公司所有的杭房他证字第126150**号房屋他项权证项下的房产在债权数额700万元及抵押合同约定的担保范围内对被告浙江中铁房地产集团有限公司的上述第一项债务享有优先受偿权；
三、被告张晨晖对被告浙江中铁房地产集团有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告余茂根的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费67380元，由原告余茂根负担849元，由被告浙江中铁房地产集团有限公司、张晨晖连带负担66531元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费67380元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王 棣
代理审判员 胡吉飞
人民陪审员 唐百年
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 林 玲
附页：《中华人民共和国合同法》
第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。