重庆市潼南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0152民初1966号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行，住所地重庆市潼南区。
主要负责人：江富强，该支行行长。
委托诉讼代理人：李铮，男，住重庆市潼南区。
委托诉讼代理人：陈强，男，住重庆市潼南区。
被告：欧平，男，1970年6月5日出生，汉族，住重庆市潼南区。
被告：卜建华，女，1970年10月5日出生，汉族，住重庆市潼南区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行与被告欧平、卜建华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行的委托诉讼代理人陈强到庭参加了诉讼，被告欧平、卜建华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告欧平立即偿还所欠原告贷款150000元及截止2016年4月20日止的利息、罚息、复利57865.6元（350000元从2013年11月17日起至2014年3月4日止按年利率7.56%上浮50%即11.34%计算利息为11796.75元；250000元从2014年3月5日起至2014年12月30日止按年利率7.56%上浮50%即11.34%计算利息为23625元；150000元从2015年1月1日起至2016年4月20日止按年利率7.56%上浮50%即11.34%计算利息为22443.75元），本息合计207865.5元；之后的利息从2016年4月21日起以150000元为基数按照年利率11.34%计算至清偿之日止。2．判令原告对被告提供的位于重庆市渝北区ＸＸ街道ＸＸ号的房屋享有优先受偿权。3.判令被告卜建华对以上贷款及利息承担连带担保责任。事实和理由：2010年7月5日，二被告因养殖经营资金短缺，向原告申请贷款，并于2010年7月27日签订了个人贷款合同。合同约定被告向原告贷款350000元，利率为7.56%，按约付息，还约定了贷款期限、还款方式、违约责任能内容。为保证债务履行，二被告自愿将位于重庆市渝北区ＸＸ街道ＸＸ号的房屋作为该笔贷款抵押担保，出具了房屋抵押承诺书，并在相关房管部门办理了抵押登记。2010年7月30日，原告向被告发放了350000元的贷款。在合同履行过程中，被告未按照合同约定偿还贷款本息，现贷款已到期，今原告多次催收，被告于2014年3月、12月分二次偿还了贷款本金200000元及部分利息。至今尚欠原告贷款本金150000元及利息、罚息等共计57865.50元。
欧平、卜建华未进行答辩，也未提交证据。
原告为了支持自己的主张，在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.二被告身份证复印件、结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系，是适合的被告。
2.贷款申请书、抵押承诺书、共同还款责任确认书，证明被告向原告申请贷款；被告自愿将其房屋为该笔贷款做抵押；二被告承诺共同承担还款责任。
3.《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、发放贷款银行凭证，证明被告向原告贷款；将其所有的房屋进行抵押；原告已经实际向被告发放了贷款。
4.贷款逾期催收通知书及利息计算明细表，证明原告向被告进行了催收；被告在催收后仅偿还了部分本金及利息。
本院对原告提供的上述证据认定如下：
原告向本院提供的几组证据，能够形成完整的证据锁链，能够证明原告实际向被告支付了贷款。故本院对原告举示的证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2010年7月5日，被告以经营养殖业需要资金为由向原告申请贷款350000元，并承诺自愿将其所有的位于重庆市渝北区ＸＸ街道ＸＸ号的房屋作为该笔贷款抵押担保和承诺二被告愿意共同承担偿偿还贷款及其相应的法律责任。2010年7月27日原告与被告签订了《个人贷款合同》，合同约定原告向被告提供350000元的贷款，贷款期限为2010年7月27日至2013年7月26日。偿还方式为：2011年7月26日偿还100000元，2012年7月26日偿还100000元，2013年7月26日偿还150000元。年利率为7.56%，罚息为年利率基础上上浮50%。被告卜建华以保证人的身份在合同上签字加以确认。2010年7月27日原、被告双方在重庆市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，被告自愿将为位于重庆市渝北区ＸＸ街道ＸＸ号的房屋作为该笔贷款抵押担保。2010年7月30日，原告将350000元贷款发放给被告。贷款到期后，原告于2011年7月27日、2012年7月28日、2013年10月9日、2013年11月10日、2015年8月19日分别向被告发出贷款逾期催收通知书。被告于2014年3月4日、12月30日分两次偿还了贷款本金200000元及部分利息。至今尚欠原告贷款本金150000元及相应利息、罚息。故原告诉来本院，请求如诉称。
本院认为，原告出示的证据能够证明原、被告间存在金融借款合同关系，借款是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，应当受到法律的保护。原告按约向被告支付了借款，已经履行完了出借义务。被告应当按约归还借款，借款到期后，被告未偿还借款，其行为已经违约，应当承担继续偿还借款和利息、罚息的违约责任。
同时，原告提供的证据能够证明原告与被告签订了抵押合同并在重庆市国土资源和房屋管理局办理的抵押登记手续，抵押权是合法有效的，应当受到法律的保护，故原告请求对被告提供的抵押物在借款范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
对原告要求被告卜建华对诉争的债务承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为诉争的贷款最后一期的还款期限为2013年7月26日。被告卜建华作为连带保证人在《个人贷款合同》上签字确认。在《个人贷款合同》第十四条第三款第3条对保证期间有明确的约定即“保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期届满之日起两年”。按照法律规定原告应在2015年7月26日前要求保证人承担保证责任，否则保证人免除保证责任。在本案中原告是于2016年5月6日起诉，因此，对原告要求被告卜建华承担连带担保责任的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、第一百九十五条；《中华人民共和国担保法》第二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告欧平于本判决生效后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行的借款本金150000元及利息（350000元从2013年11月17日起至2014年3月4日止按年利率7.56%上浮50%即11.34%计算利息为11796.75元；250000元从2014年3月5日起至2014年12月30日止按年利率7.56%上浮50%即11.34%计算利息为23625元；150000元从2015年1月1日起至2016年4月20日止按年利率7.56%上浮50%即11.34%计算利息为22443.75元，共计57865.5；2016年4月21日之后的利息：从2016年4月21日起以150000元为基数按照年利率11.34%计算至清偿之日止）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行对被告欧平所有的位于重庆市渝北区ＸＸ街道ＸＸ号的房屋就折价、变卖或者拍卖所得的价款在担保债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4418元，由被告欧平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 尤良刚
代理审判员 唐 煜
人民陪审员 龙 伟
二〇一六年八月十八日
书 记 员 陈 宇