文书内容福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0881民初1349号原告漳平市汇鑫房地产开发有限公司，住所地漳平市桂林街道和平南路闽西南商贸城售楼部二楼，统一社会信用代码91350881786927405L。法定代表人蔡金塔，董事长。委托代理人陈海汀，男，福建博平律师事务所律师。委托代理人陈黄天斌，男，福建博平律师事务所实习律师。被告蔡丁城，男，1975年6月17日出生，汉族，住漳平市西园镇。被告陈雪琴，女，1977年8月20日出生，汉族，住漳平市西园镇。原告漳平市汇鑫房地产开发有限公司与被告蔡丁城、陈雪琴追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王建英独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈海汀、陈黄天斌到庭参加诉讼，被告蔡丁城、陈雪琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告漳平市汇鑫房地产开发有限公司诉称，2012年4月9日，原告与二被告签订一份买卖商品房（住宅）的《商品房买卖合同》（包括附件），购买原告开发的闽西南商贸城B3幢306号（室）住房，合同约定：建筑面积为78.29平方米，价款为255000元，首付款为77000元，余178000元由二被告向银行按揭贷款支付，交房期限为2012年11月30日前；原告作为二被告按揭贷款的保证人，如果二被告不及时偿还贷款而由原告作为保证人承担相应的保证责任，二被告除应清偿出卖人代偿的贷款本息外，还应承担违约金（自原告代付贷款本息之日起至二被告向原告还清代偿款项之日止，按日千分之一计算）等。合同签订后，二被告支付首付款77000元，并在原告的保证担保下向中国建设银行股份有限公司漳平支行按揭贷款178000元支付给原告。然而，二被告违反其与中国建设银行股份有限公司漳平支行及原告签订的2012年建岩漳个房借字200号《个人住房借款合同》第七条、第三十四条等约定，没有按约偿还借款本息，导致原告作为保证人为其代偿借款本息（截止2016年4月19日，已代偿借款本息23期，共计45875.01元）。被告未将原告代偿的借款本息偿还原告。因此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：二被告立即向原告偿付原告已实际代偿的借款本息人民币45875.01元及违约金（截止2016年5月30日，违约金为人民币16572元，自2016年5月31日至款付清之日止，按日千分之一计算）。被告蔡丁城、陈雪琴未作书面答辩。在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、原告的《营业执照（副本）》复印件、法定代表人身份证明书，《居民身份证》复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》（包括附件）复印件一份，证明（1）2012年4月9日原告与被告就买卖闽西南商贸城B3幢306号（室）住房所签订《商品房买卖合同》（包括附件），买卖闽西南商贸城B3幢306号（室）住房的事实；（2）《商品房买卖合同》（包括附件）的内容。3、《个人住房借款合同》复印件一份，证明2012年5月14日被告与中国建设银行股份有限公司漳平支行及原告签订《个人住房借款合同》，被告在原告的保证担保下向中国建设银行股份有限公司漳平支行按揭贷款178000元的事实等。4、中国建设银行股份有限公司漳平支行出具的《证明》一份、《个人贷款还款凭证》复印件八张，证明被告违反其与中国建设银行股份有限公司漳平支行及原告签订的《个人住房借款合同》第七条、第三十四条等约定，没有按约偿还借款本息，导致原告作为保证人为其代偿贷款本息（截止2016年4月19日，已代偿贷款本息23期，共计人民币45875.01元）。本院认为，因被告蔡丁城、陈雪琴未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告所提供的上述4组证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容。经审理查明的事实与原告的诉称相同。另查明，2012年4月9日原告与被告蔡丁城、陈雪琴签订的《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第二条第4、约定原告（出卖人）同意作为被告（买受人）该项的按揭贷款的担保人。在担保期间，如果因买受人逾期归还贷款本息而导致出卖人承担相应的保证责任，则买受人除应清偿出卖人代缴的贷款本息外，还应承担违约金（自出卖人付贷款本息之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，按日千分之壹计算支付违约金）。从2014年6月25日起至2016年4月19日，原告共代被告蔡丁城向中国建设银行股份有限公司漳平支行偿还了购房按揭贷款本息合计45875.01元。综上所述，本院认为，原告与被告蔡丁城、陈雪琴签订的《商品房买卖合同》和原告与中国建设银行股份有限公司漳平支行、被告蔡丁城、陈雪琴签订的《个人住房借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反有关法律、法规的规定，应确认有效。被告蔡丁城、陈雪琴借款后未按合同的约定履行还款义务，原告代被告蔡丁城、陈雪琴向中国建设银行股份有限公司漳平支行偿还了购房按揭贷款本息合计45875.01元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。按照法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，现原告承担保证责任后，向被告蔡丁城、陈雪琴追偿，符合相关法律、法规的规定，本院予以支持。现原告要求被告蔡丁城、陈雪琴按日千分之壹计算支付违约金，不符合有关法律、法规的规定，应按年利率24%予以计算。被告蔡丁城、陈雪琴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告蔡丁城、陈雪琴应于本判决生效之日起偿付原告漳平市汇鑫房地产开发有限公司代偿的借款本息人民币45875.01元及逾期付款违约金（从代偿之日起至款项还清之日止，按年利率24%计算，代偿之日及基数详见附件的清单）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告漳平市汇鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费1361元，减半收取680.5元，由被告蔡丁城、陈雪琴共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员 王  建  英二〇一六年八月三日书记员 陈晓洁（代）蔡丁城代偿情况一览表代偿时间基数2014年6月25日1823.19元2014年7月30日2036.63元2014年8月28日2035.52元2014年9月17日2028.33元2014年10月28日2035.54元2014年11月27日2034.97元2014年12月23日2032.76元2015年1月28日2035.09元2015年2月28日2006.99元2015年3月30日2008.01元2015年4月28日2007元2015年5月18日2000.33元2015年6月16日2000.33元2015年7月23日2004.43元2015年8月17日2000.33元2015年9月18日2000.33元2015年10月26日2005.97元2015年11月18日2000.33元2015年12月17日2000.33元2016年1月22日2000.33元2016年2月22日1926.09元2016年3月16日1926.09元2016年4月19日1926.09元附相关法条：《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。