浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初7675号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市丽州中路63号。
负责人：卜燎斐，该行行长。
委托诉讼代理人：胡妙安、胡静，浙江三星律师事务所律师。
被告：程文韶，男，1975年4月6日出生，汉族，住浙江省永康市方岩景区。
被告：周玉娟，女，1978年12月9日出生，汉族，住浙江省永康市方岩景区。
被告：徐丽萍，女，1955年4月8日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告程文韶、周玉娟、徐丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员金华英独任审判，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托诉讼代理人胡静、被告徐丽萍到庭参加诉讼，被告程文韶、周玉娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一、二立即归还借款本金136万元，支付借款利息、罚息、复息（截止2016年9月19日利息欠76399.57元，罚息从2016年9月20日起按10.08%计算至款清为止，复息以欠息为基数按10.08%计算至款清为止）；2、被告承担原告为本案支出律师代理费4000元；3、确认原告对被告三所有坐落在永康市西城立交东路25幢5号（第1-5层）（房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证：永国用（2002）第03638号，房他证：房他证字第00009198**号）的抵押房产在拍卖、变价后的款项对上述诉讼请求及案件受理费、诉讼保全费，在抵押债权数额范围内，享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：依法判令被告一、二立即归还借款本金136万元并支付借款利息、罚息、复息（利息从2016年1月21日起按年利率6.72%计算至2016年2月15日止，罚息从2016年2月16日起按年利率10.08%计算至款清为止，复息以欠息为基数按年利率10.08%计算至款清为止）。
事实与理由：2015年2月15日原告与被告一签订了330677206-9430-20150169919号《个人助业借款合同》，双方约定：原告在2015年2月15日至2017年2月15日间，向被告提供额度为136万元的循环支用借款。被告以委托扣款的还款方式归还应付本息，逾期还款，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。《个人助业借款合同》第七条约定，贷款利率、罚息利率以《中国建设银行个人助业贷款支用单》中约定为准。《个人助业借款合同》第十三条，约定实现债权费用由被告承担。被告采取最高额抵押的方式担保。
2015年2月12日，被告二签订《共同参与还款人承诺书》，自愿对原告与被告签订的借款合同中的借款还本付息承担连带责任。期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之止。另，被告一、二系夫妻关系，债务发生在两被告夫妻关系存续期间属于共同债务。
2015年2月15日原告与被告三签订了330677206-9430-20150169919号《个人助业借款最高额抵押合同》，被告三将自有的，永康市西城立交东路25幢5号（第1-5层），为330677206-9430-20150169919号《个人助业借款合同》和该合同项下的全部债务，包括利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、原告实现债权费用等，提供最高限额为2732900元的最高额抵押担保。
2015年2月15日被告一向原告申请支用贷款，签订《中国建设银行个人助业借款支用单》，确定借款金额为136万元，期限12个月，即从2015年2月15日至2016年2月15日，借款利率为固定利率，逾期罚息利率按合同贷款利率的水平上上浮50%计收，借款人以按月付息分期还本法归还贷款本息。根据被告一申请，2015年2月15日，原告向被告发放了全部贷款136万元。2016年2月15日借款到期，被告一逾期还款，被告二、三亦未承担相应还款之日，截止起诉日拖欠本金136万元，及相应的利息、罚息、复息等。为此原告进行多次催收，但未果。
被告徐丽萍答辩称：抵押担保属实。
被告程文韶、周玉娟未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经被告徐丽萍质证无异议，被告程文韶、周玉娟未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月15日，原告与被告程文韶签订《个人助业借款合同》（合同号：330677206-9430-20150169919）一份，约定：原告向被告程文韶提供循环支用的借款额度136万元，借款额度有效期自2015年2月15日至2017年2月15日。贷款利率、罚息利率以《中国建设银行个人助业贷款支用单》中约定为准。原告为实现债权而支出的全部费用（包括律师费等）由被告程文韶承担。被告周玉娟与被告程文韶系夫妻，被告周玉娟作为共同参与还款人向原告出具承诺书，为上述合同号为330677206-9430-20150169919的借款合同中的借款还本付息承担连带责任，期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之止。
同日，原告与被告徐丽萍签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，约定被告徐丽萍将其所有的坐落在永康市西城立交东路25幢5号（第1-5层）的不动产，为被告程文韶与原告签订的《个人助业借款合同》和该合同项下的全部债务，包括利息（含复利、罚息）、原告实现债权费用（含律师费等），提供最高限额为2732900元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。
当日，被告程文韶向原告申请支用贷款，签订《中国建设银行个人助业借款支用单》，确定借款金额为136万元，期限12个月，即从2015年2月15日至2016年2月15日，借款利率为固定利率，即LPR利率加122基点，为年利率6.72%，逾期罚息利率按合同贷款利率的水平上上浮50%计收，借款人以按月付息分期还本法归还贷款本息，逾期还款，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。
原告按约向被告发放贷款136万元。借款后，被告程文韶按约支付利息至2016年1月20日止，借款本金及剩余利息，各被告均未归还。原告为实现本案债权花费律师代理费4000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告程文韶之间的金融借款合同关系，与被告徐丽萍之间的抵押担保合同关系，系各方当事人真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，确定合法有效。被告程文韶尚欠原告借款本金136万元的事实清楚，证据充分。被告程文韶未按约还本付息，已构成违约，应承担归还借款本金并支付相应利息、罚息、复利的违约责任。双方约定了实现债权费用的承担，故原告要求被告程文韶承担其为实现债权所支出的律师代理费4000元，符合双方约定，本院予以支持。被告周玉娟与被告程文韶系夫妻，被告周玉娟作为共同参与还款人向原告出具承诺书，承诺为本案借款的还本付息承担连带责任，且本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，故原告要求被告周玉娟对上述债务承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。被告徐丽萍以其所有的不动产抵押给原告为程文韶与原告的上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告程文韶、周玉娟归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款本金136元并支付利息、罚息、复息（利息从2016年1月21日起按年利率6.72%计算至2016年2月15日止，罚息从2016年2月16日起按年利率10.08%计算至款清为止，复息以借期内所欠利息为基数从逾期之日起按年利率10.08%计算至款清为止）；
二、由被告程文韶、周玉娟支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行为实现本案债权所支出的律师代理费4000元；
上述款项限本判决生效后二十日内履行完毕。
三、确认原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告徐丽萍所有的坐落于永康市西城立交东路25幢5号（第1-5层）的不动产（房产证号：永康房权证西城字第××号，土地证号：永国用（2002）第03638号）就拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二款项及案件受理费8882元、保全费5000元在最高限额27329**元的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8882元，保全费5000元，由被告程文韶、周玉娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 金华英
二〇一六年十一月十五日
代书 记员 周秋圆