云南省香格里拉市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）香民初字第480号
原告：太星，住云南省迪庆州德钦县。
委托诉讼代理人：陶春霖，香格里拉市法律援助中心指派云南忠信勤明律师事务所律师，特别授权代理。
被告：左安菊，住云南省丽江市永胜县。
委托诉讼代理人：李庆华，云南南博律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：王春芳，住云南省迪庆州香格里拉市。
委托诉讼代理人：杨占文，云南合发律师事务所律师，特别授权代理。
原告太星与被告左安菊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月20日受理后，2016年2月2日，被告左安菊申请追加王春芳为被告或第三人参加诉讼，根据法律规定，本院依被告申请追加王春芳为本案第三人参加诉讼，并于2016年4月8日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。因本案案情复杂，依法延长审限六个月。原告太星及其代理人陶春霖，被告左安菊的代理人李庆华及第三人王春芳的代理人杨占文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告太星向本院提出诉讼请求：1.退还保证金及押金2万元；2.退付租金9315元；3.支付违约金14167元；以上三项合计43482元；4.承担本案诉讼费。事实和理由：2014年7月27日，原被告签订《酒店租赁合同》一份，约定由原告向被告租赁经营馨悦商务酒店，租期自2014年8月27日起至2020年7月30日止；租金：第一年为20万元，第二年开始每年18万元；保证金及押金2万元。合同签订后，原告于2014年7月27日向被告支付第一年度租金20万元；保证金及押金2万元；被告将馨悦商务酒店交付原告经营。第一年度租期即将届满时，馨悦商务酒店所有人王春芳出示其与被告于2011年6月27日所签《房屋租赁合同》，以该合同第四条第四项明确约定被告不得将房屋出租转让给第三人为由不同意被告将房屋转租给原告，并于2015年7月13日收回了馨悦商务酒店。在此之前，被告并未告知其与王春芳签有租赁合同，且约定不得将房屋出租转让给第三人的合同事实。2015年7月13日，王春芳及原告先后多次联系被告，但被告未接电话，原告用短信向被告送达了《解除合同通知书》，告知原被告双方《酒店租赁合同》自被告收到本通知时解除，被告于当日收到通知。综上所述，被告隐瞒不得将租赁物出租转让给第三人的合同事实，导致原告不能继续使用租赁物，构成违约，被告对其违约行为应当承担相应合同责任。
被告左安菊辩称，被告不同意解除合同，请求驳回原告的诉讼请求。原因：1、被告没有违约行为，原告没按时交房租。2、造成损失的原因是第三人收回房屋，而不是被告的违约。3、本案有两个合同，原告与被告之间，被告与第三人的合同，请审核合同的相对性。从原告的陈述看，都是原告与第三人的关系。
第三人王春芳述称，案中我作为第三人有所不当，这是原告太星诉左安菊一案，与我无关，合同纠纷与侵权纠纷不能合并审理。被告多次提及的第三人强行收回房屋的问题，第三人与被告于2011年签订的合同约定，被告在租赁期间，未经第三人同意，不得改变房屋结构及转租，若被告违反，第三人有权收回房屋，且第三人不负责被告的租金等损失。被告对合同内容非常清楚，因为她已多次按合同约定缴纳了租金，2015年租期届满时被告未缴纳租金，第三人找到被告，被告将身份证押给第三人，保证三天后缴纳租金，但至今未缴纳。被告关于第三人侵权或者违约的主张是不成立的。
原告针对其诉讼请求，向法庭提交以下证据：
1、原告身份证复印件一份，以证明原告的身份。
2、被告身份证复印件一份，以证明被告的身份。
3、《酒店租赁合同》复印件一份，以证明2014年7月27日，原被告签订《酒店租赁合同》一份，约定由原告向被告租赁经营馨悦商务酒店，租期自2014年8月27日起至2020年7月30日止；租金：第一年为20万元，第二年开始每年l8万元；保证金及押金2万元。
4、收款收据复印件2份，以证明原告于2014年7月27日向被告支付2014年8月1日至2015年7月31日的租金20万元，押金2万元。
5、《房屋租赁合同》及《证明》复印件各一份，以证明馨悦商务酒店所有人王春芳不同意被告将租赁物转租给原告，于2015年7月13日收回了租赁物。并出示其与被告于2014年7月27日所签的《房屋租赁合同》，该合同第四条第四项约定，被告不得将租赁物出租给第三人。
6、原告发出的《解除合同通知书》复印件一份，以证明原告告知被告馨悦商务酒店所有人王春芳已经收回租赁物，不认可原、被告所签的《酒店租赁合同》，通知被告于2015年7月13日起解除双方于2014年7月27日所签《酒店租赁合同》，并向被告主张退还保证金、剩余房租，并赔偿违约金。
7、被告律师发出的《律师函》复印件一份，以证明被告收到原告发出的《解除合同通知书》，原、被告之间的租赁合同已经依法解除。
经质证，被告及第三人发表如下质证意见：被告对原告提交的证据1、2、4无异议，对证据3的真实性无异议，认为不能证明被告违约。对证据5的真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，可证明第三人存在侵权行为。对证据6、7的真实性无异议，可以证明原告违约，原告擅自撕毁合同。
第三人对原告提交的证据1、2、4、5，6无异议，对证据3，认为原、被告之间的合同无效。对证据7的真实性无异议，对合法性及关联性存在异议。
被告向法庭提交以下证据支持其抗辩主张：
1、《酒店租赁合同》复印件一份，以证明租赁合同第五条约定次年的租金需提前一个月支付，原告已经违约。同时租赁合同第十四条约定，原告违约按欠缴租金额的每日5%向被告支付滞纳金，即原告应当按照每日9000元向被告支付滞纳金。
2、《房屋租赁合同》及收条复印件各一份，以证明至房东王春芳强行收房时，被告已经支付的房租还未到期，而且被告还有5万元的押金在房东王春芳的手中，所以房东此时强行收房的行为属于侵权行为。故原告的损失是由房东王春芳侵权行为造成的，即使存在损失也应当由房东王春芳承担，与被告无关。
3、《解除合同通知书》及《律师函》复印件各一份，以证明被告在收到解除合同通知书后以律师函的方式告知原告不能将酒店交给房东王春芳，告知原告未按时支付租金已经构成违约需向被告支付滞纳金，告知原告立即支付次年的租金，并且明确表示被告不同意解除合同，否则由此产生的一切后果由原告自己承担。
经质证，原告及第三人发表如下质证意见：原告对被告提交的证据1无异议，认为被告应承担不能交付租赁物的违约责任。对证据的2的真实性无异议，但在发生纠纷前不清楚被告与第三人签订合同的事情。对证据3的真实性无异议。
第三人对被告提交的证据1，认为被告无权转租酒店，其与原告的合同无效。对证据2的三性无异议。对证据3，认为是否允许解除合同不是被告说了算。
第三人提交以下证据支持其主张：
1、被告的身份证原件，以证明被告未按时支付房租，双方发生纠纷，被告将身份证押给第三人，保证三天后支付租金。
2、《房屋租赁合同》复印件一份，以证明租赁合同真实合法，内容明确，第五条第四项应该作为本案定案依据。
经质证，原告及被告发表如下质证意见：
原告对第三人提交的证据1、2均无异议。被告认为第三人对被告采取了限制人身自由的措施，证明第三人侵权的事实。对证据2的真实性无异议，对证明目的不予认可。
经审查，原告提交的7份证据，被告提交的3份证据以及第三人提交的2份证据，各方对证据的真实性均无异议，本院认为以上证据形式合法、内容客观真实并与本案存在关联性，本院依法予以确认。
经审理查明：2014年7月27日，原、被告签订《酒店租赁合同》，约定被告将位于香格里拉市红旗路的馨悦商务酒店出租给原告经营，租赁期限为六年，即自2014年8月1日起至2020年7月30日止；租金：第一年为20万元，第二年开始每年18万元；保证金及押金2万元，次年租金需提前一个月支付。合同签订后，原告于2014年7月27日向被告支付第一年度租金20万元，保证金及押金2万元。第一年度租期即将届满时，馨悦商务酒店所有人王春芳即本案第三人出示其与被告于2011年6月27日所签《房屋租赁合同》，以该合同第五条第四项明确未经同意，被告不得将房屋出租转让给第三方为由，不同意被告将房屋转租给原告，并于2015年7月13日收回了馨悦商务酒店。2015年7月13日，原告向被告送达了《解除合同通知书》，告知原被告双方《酒店租赁合同》自被告收到本通知时解除，并要求被告退还剩余租期17天的的房租9315.00元，退还押金20000.00元，并承担违约金7918元。被告于当日收到通知。2015年7月15日，被告委托律师以律师函的方式对《解除合同通知书》进行回复，告知原告不同意解除合同，并要求原告承担因未按期交纳租金的违约责任。
另查明，原、被告在《酒店租赁合同》第十四条中对双方的违约责任作出了约定。被告左安菊与第三人王春芳在《房屋租赁合同》中约定第三年房租在承租期第二年的7月1日一次性付清。因被告未按时向第三人交付房屋租金，双方发生纠纷。
庭审中，原告主张事先并不知道被告与第三人签订了租赁合同并放弃主张违约金。被告认可原告与被告的租赁合同无履行基础，同意解除合同。第三人认可已于2015年7月13日收回了馨悦商务酒店。
本院认为：本案争议焦点为原、被告于2014年7月27日签订《酒店租赁合同》是否有效？租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告左安菊将其向酒店所有权人承租经营的酒店转租给原告太星，与太星形成了酒店转租合同民事法律关系。左安菊为转租人、太星为次承租人。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，虽左安菊的转租行为未经出租人同意，但其与太星达成协议，是在其并不脱离与出租人关系的情况下订立的，是双方当事人的真实意思表示，因而左安菊转租酒店未经出租人同意的行为，并不影响其与次承租人太星订立的转租合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条只规定了出租人与转租人的租赁合同未经出租人同意情况下的合同解除权问题，而对转租人与次承租人之间的转租合同未经出租人同意情况下的效力问题未作规定，故不能因此认定原、被告之间的《酒店租赁合同》无效。依法成立的合同，受法律保护。综上，原告太星与被告左安菊于2014年7月27日签订《酒店租赁合同》合法有效。双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。被告左安菊将承租的酒店转租给原告太星，依法负有保证次承租人对酒店享有占有、使用、收益的义务。因左安菊明知自己对酒店不享有转租权而转租酒店给原告太星，致第三人王春芳将太星正用于经营中的酒店收回，左向菊向次承租人太星提供的租赁物存在权利瑕疵，该权利瑕疵的存在，是直接影响到次承租人太星行使租赁权的根本原因。现原、被告双方认可租赁合同无继续履行的基础，同意解除合同，符合法律的规定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据以上规定，原告未使用租赁物期间的租金被告应返还原告，故对于原告要求被告退付租金9315.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告太星支付的合同保证金及押金，因被告未提供证据证明存在应当扣除的情形，应全额退还。故对于原告要求被告退还保证金及押金20000.00元的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金14167.00元，原告自愿放弃，不违反法律规定，故本院对违约金不予支持。对于被告提出的应由第三人王春芳承担因其收回租赁物给原告造成的损失，本院认为根据合同的相对性原则，本案第三人无需向原告承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第九十七条之规定，判决如下：
被告左安菊于本判决生效之日起十日内返还原告太星剩余租金及合同保证金、押金共计29315.00元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费887.00元，由被告左安菊负担594.00元，原告太星负担293.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省迪庆藏族自治州中级人民法院。
审判长 和 建 香
审判员 杨 晓 超
审判员 阿巴竹玛
二〇一六年八月十日
书记员 陶 世 菊