湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第02511号
原告：武汉科技担保有限公司，住所地武汉市江汉区发展大道164号科技大厦8层2室
法定代表人：王群峰，董事长。
委托诉讼代理人：汪夏，湖北山河律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：鄢来文，湖北山河律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：高雅双，女，1991年5月23日出生，汉族，住武汉市东西湖区，
被告：武汉荣德实业有限公司，住所地武汉市东西湖荷包湖特9号。
法定代表人：高雅双，经理。
被告：高文建，男，1950年4月13日出生，汉族，住武汉市东西湖区，
被告：高伟，男，1978年12月10日出生，汉族，住武汉市东西湖区，公民身份号码42010619781210283
被告：何耀玲，女，1950年10月25日出生，汉族，住武汉市武昌区，
原告武汉科技担保有限公司（以下简称科技担保公司）与被告高雅双、武汉荣德实业有限公司（以下简称荣德公司）、高文建、高伟、何耀玲追偿权纠纷一案，本院于2015年11月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告科技担保公司的委托诉讼代理人汪夏到庭参加诉讼，被告高雅双、荣德公司、高文建、高伟、何耀玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。诉讼中，原告科技担保公司提出保全申请，本院依法裁定对被告高雅双、荣德公司、高文建、高伟及何耀玲名下价值6000000元的财产予以查封、冻结。本案现已审理终结。
原告科技担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告高雅双向原告科技担保公司偿还代偿款5200303.13元、担保费和违约金84510.2元、律师费50000元，总计5334813.33元；2、被告高雅双向原告科技担保公司支付自起诉之日起至债务结清之日止的担保费和违约金（每年按本金的24%计算）；3、被告荣德公司、高伟、高文建对上述债务承担连带还款责任；4、原告科技担保公司对被告高文建名下位于武汉市东西湖区常青花园1区1村16栋1单元1层3室房屋、被告高伟名下位于武汉市东西湖区常青花园5村37栋1单元4层2室房屋及被告何耀玲名下位于武汉市武昌区康乐里77-78号（78号）4层2室房屋在上述债务范围内享有优先受偿权；5、本案的案件受理费及其他诉讼费用由五被告共同承担。事实及理由：2014年6月23日，原告科技担保公司与被告高雅双签订了《委托担保合同》，约定被告被告高雅双委托原告科技担保公司向兴业银行股份有限公司武汉分行（以下简称兴业银行）提供最高金额为5000000元的保证担保，被告高雅双向原告科技担保公司支付担保费；原告科技担保公司承担保证责任向兴业银行代偿后，被告高雅双应承担违约金和实现债权而支出的律师费等。同日，被告高雅双与兴业银行签订了《零售经营类借款合同》，约定被告高雅双向兴业银行贷款5000000元，贷款期限自2014年6月24日起至2015年6月24日止。原告科技担保公司与兴业银行签订了《零售经营类保证合同》，约定原告科技担保公司为被告高雅双在兴业银行的上述贷款提供连带责任保证。同时，被告荣德公司、高文建、高伟分别与原告科技担保公司签订了《不可撤销反担保保证合同》，自愿对原告科技担保公司的保证提供连带责任反担保。被告高文建、高伟、何耀玲分别与原告科技担保公司分别签订了《不可撤销反担保抵押合同》，约定高文建、高伟、何耀玲以其房屋对原告科技担保公司提供反担保抵押，抵押房屋均办理了抵押登记。2014年6月24日，兴业银行向被告高雅双发放了贷款5000000元。贷款到期后，被告高雅双未依约还款。2015年9月16日和11月6日，原告科技担保公司先后向兴业银行支付了代偿款共计5200303.33元，取得了追偿权。原告科技担保公司代偿后，多次向被告高雅双追偿未果，其他被告也未履行反担保义务。同时，原告科技担保公司为实现上述债权实际支出了律师费代理费50000元。
被告高雅双未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
被告荣德公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
被告高文建未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
被告高伟未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
被告何耀玲未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告科技担保公司与被告高雅双签订的《委托担保合同》、兴业银行与被告高雅双签订的《零售经营类借款合同》、原告科技担保公司与兴业银行签订的《零售经营类保证合同》、原、被告签订的《不可撤销反担保保证合同》三份、《不可撤销反担保抵押合同》三份，《房屋他项权证》、借款借据、代偿证明书、转账凭证、原告科技担保公司与湖北山河律师事务所签订的《委托代理合同》、增值税普通发票及当事人陈述等证据材料。以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月23日，原告科技担保公司与被告高雅双签订了《委托担保合同》，约定被告高雅双委托原告科技担保公司向兴业银行提供最高金额为5000000元的保证担保，被告高雅双向原告科技担保公司支付担保费，年担保费率为2%；被告高雅双不能履行借款合同义务时，原告科技担保公司将代为履行还款义务，担保债权即转化为追偿债权；贷款逾期后，被告高雅双应向原告科技担保公司支付逾期担保费，逾期后、代偿日之前年担保费率为约定的年担保费率的2倍，代偿日以后年担保费率为约定年担保费率的10倍；逾期期限自贷款逾期之日起至被告高雅双清偿全部贷款之日止；被告高雅双违约时，原告科技担保公司履行担保义务的当日起，即取得追偿债权，有权向被告高雅双和反担保人追偿，被告高雅双应当于原告科技担保公司履行担保义务的当日向原告科技担保公司支付本合同项下全部债务。追偿债权的内容包括：为追偿本项全部费用而支出的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师费及其他等一切费用）；违约金（以代偿债权和欠付担保费为基数，按日万分之五计算）；欠付担保费（未支付的担保费与逾期担保费之和）；代偿债权。同日，被告高雅双与兴业银行签订了《零售经营类借款合同》，约定被告高雅双向兴业银行贷款5000000元，贷款期限自2014年6月24日起至2015年6月24日止。原告科技担保公司与兴业银行签订了《零售经营类保证合同》，约定原告科技担保公司为被告高雅双在兴业银行的上述贷款提供连带责任保证。同时，被告荣德公司、高文建、高伟分别与原告科技担保公司签订了《不可撤销反担保保证合同》，约定被告荣德公司、高文建、高伟自愿对原告科技担保公司的上述保证提供连带保证责任反担保。被告高文建、高伟、何耀玲分别与原告科技担保公司签订了《不可撤销反担保抵押合同》，约定被告高文建以其名下位于武汉市东西湖区常青花园1区1村16栋1单元1层3室房屋对原告科技担保公司提供反担保抵押，黄友珍作为房屋的共有人在该合同上签字确认；被告高伟以其名下位于武汉市东西湖区常青花园5村37栋1单元4层2室房屋对原告科技担保公司提供反担保抵押，詹应芳作为房屋的共有人在该合同上签字确认；被告何耀玲以其名下位于武汉市武昌区康乐里77-78号（78号）4层2室房屋对原告科技担保公司提供反担保抵押，詹聘文作为房屋共有人在该合同上签字确认。上述抵押房屋均到房屋管理部门办理了《房屋他项权证》。2014年6月24日，兴业银行向被告高雅双发放了贷款5000000元。
另查明，贷款到期后，被告高雅双未依约还本付息。2015年9月16日，原告科技担保公司向兴业银行支付了代偿款1020000元。同年11月6日，原告科技担保公司向兴业银行支付了代偿款4180303.13元，合计5200303.33元。
还查明，2015年10月26日，原告科技担保公司与湖北山河律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖北山河律师事务所处理原、被告的追偿权纠纷。同年12月8日，原告科技担保公司向湖北山河律师事务所支付了律师代理费50000元。
本院认为，被告高雅双与兴业银行签订的《零售经营类借款合同》、原告科技担保公司与被告高雅双签订的《委托担保合同》、原告科技担保公司与兴业银行签订的《零售经营类保证合同》、原、被告签订的《不可撤销反担保保证合同》及《不可撤销反担保抵押合同》，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应按合同的约定全面履行义务。被告高雅双未按《零售经营类借款合同》的约定向兴业银行履行还款义务，原告科技担保公司依照《零售经营类保证合同》及《委托担保合同》向兴业银行代偿借款后取得了追偿权，有权向被告高雅双和反担保人追偿。同时，被告高雅双应按合同约定向原告科技担保公司偿还代偿款并承担担保费、违约金及律师代理费。审理中，原告科技担保公司认为合同约定的逾期担保费和违约金过高，自愿将代偿后的逾期担保费和违约金降为以代偿款为基数，按年利率24%的标准计算，符合法律规定。原告科技担保公司向本院提交了担保费和违约金的计算说明，截止2015年11月11日的担保费和违约金为84510.2元，此后的担保费和违约金按代偿款5200303.13为基数，按年利率的标准24%计算。该说明的计算方式符合合同约定，未违反法律规定。被告荣德公司、高文建、高伟作为《不可撤销反担保保证合同》的反担保人，应按合同约定对被告高雅双的上述债务向原告科技担保公司承担连带保证责任。被告高文建、高伟、何耀玲作为《不可撤销反担保抵押合同》的抵押人，应以抵押房屋对被告高雅双的上述债务向原告科技担保公司承担抵押担保责任。
综上所述，原告科技担保公司要求被告高雅双归还代偿款并承担担保费及违约金和律师费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告科技担保公司要求被告荣德公司、高文建、高伟承担连带清偿责任的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。原告科技担保公司要求对被告高文建、高伟、何耀玲的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告高雅双、荣德公司、高文建、高伟、何耀玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高雅双向原告武汉科技担保有限公司支付代偿款5200303.13元；
二、被告高雅双向原告武汉科技担保有限公司支付担保费和违约金（截至2015年11月11日止的金额为84510.2元；此后的担保费和违约金，以5200303.13元为基数，按年利率24%的标准计算至实际偿清之日止）；
三、被告高雅双向原告武汉科技担保有限公司支付律师代理费50000元；
四、被告武汉荣德实业有限公司对上述第一、二、三项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；
五、被告高文建对上述第一、二、三项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；
六、被告高伟对上述第一、二、三项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；
七、如被告高雅双未履行上述第一、二、三项判决确定的还款义务，则原告武汉科技担保有限公司对被告高文建名下的位于武汉市东西湖区常青花园1区1村16栋1单元1层3室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
八、如被告高雅双未履行上述第一、二、三项判决确定的还款义务，则原告武汉科技担保有限公司对被告高伟名下的位于武汉市东西湖区常青花园5村37栋1单元4层2室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
九、如被告高雅双未履行上述第一、二、三项判决确定的还款义务，则原告武汉科技担保有限公司对被告何耀玲名下的位于武汉市武昌区康乐里77-78号（78号）4层2室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
上述款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49139元，保全费5000元，其他诉讼费用160元，合计54299元，由被告高雅双、武汉荣德实业有限公司、高文建、高伟、何耀玲共同负担（此款原告武汉科技担保有限公司已预付本院，被告高雅双、武汉荣德实业有限公司、高文建、高伟、何耀玲随同上述判决款项一并支付给原告武汉科技担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 余文庆
人民陪审员 梅香兰
人民陪审员 张定林
二〇一六年十月十八日
书 记 员 温光远