成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初8146号
原告：李承，男，1987年8月8日出生，汉族，住成都市锦江区×××。
委托诉讼代理人：王平，四川迪扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周孝兰，四川迪扬律师事务所律师。
被告：侯府庆，男，1977年3月4日出生，汉族，住成都市成华区×××。
被告：郭永丽，女，1976年12月31日出生，汉族，住成都市成华区×××。
原告李承与被告侯府庆、郭永丽民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告李承的委托诉讼代理人王平、周孝兰、被告候府庆到庭参加了诉讼。被告郭永丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院对本案实行缺席审理。现已审理终结。
原告李承向本院提出诉讼请求：1、判令侯府庆、郭永丽偿还原告借款本金100万元（庭审中，原告经与被告对账，确认欠款本金应为86.5万元）；2、判令侯府庆支付原告借款的逾期利息、罚息、违约金,逾期利息、罚息、违约金以拖欠借款本金为基数，按照每月2%的标准，自2015年10月25日起开始计算至借款本金全部付清之日止(庭审中，原告经与被告对账，确认逾期开始的时间为2015年6月18日)；3、判令侯府庆、郭永丽支付原告因实现债权产生的律师费85750元；4、判令原告对侯府庆、郭永丽共同所有的位于成都市金牛区九里堤南路84号2栋2单元5楼19号房屋和位于成都市成华区双桥子7栋1单元12楼1201号房屋享有抵押权，并就前述房屋拍卖、变卖、折价所行款项优先受偿；5、判令各被告承担本案产生的全部诉讼费用(包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等)。事实和理由：2014年6月25日，侯府庆、郭永丽向原告借款500000元，借款期限自2014年6月25日至2014年7月24日，同年7月8日，侯府庆、郭永丽再次向原告借款500000元，借款期限自2014年7月8日于2014年8月7日，2014年7月18日，侯府庆、郭永丽与原告补签《借款协议》和《房地产抵押合同》，将上述两笔借款的借款期限变更为2014年7月18日至2014年8月17日，并提供侯府庆，郭永丽共同所有的位于成都市金牛区九里堤南路×××号房屋和位于成都市成华区双桥子×××号房屋(以下简称“抵押房屋”)为前述借款作抵押担保，同年7月21日，原告取得抵押房屋以原告为房屋他项权利人的他项权证书。后，侯府庆向原告支付2014年8月18日至2015年10月24日的期间的逾期利息、罚息、违约金共计435000元，但经原告多次催收，侯府庆、郭永丽未结清剩余的全部借款本息。
被告候府庆辩称，被告候府庆与被告郭永丽系夫妻关系；对借款事实无异议，2015年4月28日归还了本金10万元，6月12日归还了1.5万元，6月13日归还了2万元，共计还款13.5万元，尚欠本金应当为86.5万元，因为被告与原告对债权债务进行了确认，否则不会归还本金，因此，对原告主张的利息、罚息及违约金的计算标准及起算时间都不予认可，再次协议之前的利息是按照月息3%的标准支付。
被告郭永丽未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告侯府庆对原告提交的证据除《借款协议》外均无异议，被告侯府庆认为原告提交的《借款协议》已作废，合同双方重新签订了新的借款合同，但在本院另行限定的期限内未提交相关证据，本院对被告侯府庆的意见不予采纳，对原告提交的《借款协议》予以采信。而被告郭永丽未到庭参加诉讼，其行为视为放弃对原告的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月18日，李承（出借人、甲方）与候府庆、郭永丽（借款人、乙方）签订《借款协议》约定：乙方向甲方借款100万元，借款期限为30天，自2014年7月18日至2014年8月17日；借款方自愿用其名下房产金牛区九里堤南路×××号（权23×××70）、成华区双桥子×××号（权18×××14）的房屋作担保；乙方违约的，应向甲方支付违约金和罚息（逾期罚息每天按借款总额的千分之一罚息，违约金每天按借款总额的千分之二罚款）外，还应承担甲方为实现债权所支付的全部费用；借款期限为2014年6月25日至2014年7月24日止，金额为50万元和借款期限2014年7月8日至2014年9月7日止，金额为50万元，合并为一笔借款，合计金额为100万元。同日，候府庆、郭永丽（抵押人、甲方）与李承（抵押权人、乙方）签订《房地产抵押合同》（以下简称抵押合同），合同约定：甲方自愿以其位于成都市金牛区九里堤南路×××号（权23×××70）、成都市成华区双桥子×××号（权18×××14）的房屋为甲方与乙方于2014年7月18日签订《借款协议》下乙方的债权作抵押担保。担保范围为主债权100万及由此产生的附属债权。
2014年7月18日，被告候府庆、郭永丽以其所有的位于成都市金牛区九里堤南路×××号（权23×××70）、成都市成华区双桥子×××号（权18×××14）的房屋的为原告办理了抵押登记。
2014年6月20日，杨璐向成都天照汽车租赁有限公司转款900万元，成都天照汽车租赁有限公司的法定代表人为侯府庆。庭审中，原告陈述被告侯府庆、郭永丽曾向原告借款900万元后归还850万元。2014年7月8日，戴皖岚向候府庆转款50万元。
庭审中，被告侯府庆称二被告系夫妻关系，认可向原告借款100万元。原告及被告侯府庆一致认可2015年4月28日被告归还了10万元，6月12日归还1.5万元，6月13日归还2万元，共计归还13.5万元，尚欠本金86.5万元。
本院认为，根据当事人陈述及提交的证据，原被告之间成立借款合同关系。原告履行出借义务后，被告未按约定归还款项，现原告要求被告归还欠款本金及逾期利息、违约金，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。被告尚欠本金86.5万元，本院予以确认。庭审中，原告及被告侯府庆一致陈述截至2015年6月13日被告归还本金13.5万元，故原告主张自2015年6月18日按照年利率24%计算逾期利息、罚息、违约金，不违反约定及法律规定，本院予以支持，统一表述为“逾期利息、违约金”。被告候府庆、郭永丽以其所有的位于成都市金牛区九里堤南路×××号（权23×××70）、成都市成华区双桥子×××号（权18×××14）的房屋的为借款设置担保，并办理了抵押登记，该抵押担保有效。故原告要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。原、被告并未约定违约方应当承担的实现债权的费用包括律师费，故原告主张律师费，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告候府庆、郭永丽应于本判决生效之日起十日内向原告李承返还欠款本金86.5万元，并以欠款本金为基数，以年利率24%为标准，自2015年6月18日至清偿之日止支付逾期利息、违约金；
二、原告李承对被告候府庆、郭永丽所有的位于成都市金牛区九里堤南路×××号（权23×××70）、成都市成华区双桥子×××号（权18×××14）的房屋的拍卖、变卖价款优先受偿；
三、驳回原告李承的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8298元，由被告候府庆、郭永丽负担7755元，由原告李承负担543元。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 聂 茸
二〇一七年二月二十三日
书记员 唐明伊
记录员 何燕琼