广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初1191号
原告:梁月英，女，1987年12月5日出生，汉族，住广东省开平市。
委托诉讼代理人：劳冬莹，广东星辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢逸，广东星辉律师事务所实习律师。
被告:梁瑞香，女，1947年9月8日出生，汉族，住广东省开平市。
原告梁月英与被告梁瑞香共有财产纠纷一案,本院于2017年4月21日立案受理后,依法适用简易程序，后本院经审查认为，本案不宜适用简易程序，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。梁月英及其委托诉讼代理人劳冬莹到庭参加诉讼，梁瑞香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁月英向本院提出诉讼请求:1、判令梁月英与梁瑞香共同所有的坐落于开平市××办事处××大道××·翡翠××尚景苑××房的房屋（现价值约520000元）归梁月英所有，梁月英愿意支付95000元给梁瑞香作为梁瑞香放弃上述房屋所有权的补偿；2、判令本案受理费由梁瑞香承担。事实和理由:2013年9月25日,梁月英与丈夫周卫红通过银行按揭贷款购得开平市××办事处××大道××·翡翠××尚景苑××房的房屋一间，现市场价520000元。周卫红于2016年8月15日立有一份遗嘱，在其去世后上述房屋属于其所有的份额由梁瑞香继承。2016年9月5日，周卫红去世。2017年2月9日，梁瑞香申请对上述遗嘱进行公证。周卫红去世后，梁月英一人承担起偿还银行贷款的责任，梁瑞香分文未出，截止起诉之日，梁月英偿还了约70000元银行贷款，并另外又偿还了190111元房屋贷款，因此，请求判决房屋归梁月英所有，由梁月英支付95000元给梁瑞香作为其放弃上述房屋所有权的补偿。
被告梁瑞香没有向本院提出答辩意见。
原告梁月英围绕诉讼请求依法提交了证据，被告梁瑞香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利。本院经庭审核证，予以确认并在卷佐证。根据梁月英陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：梁月英与周卫红是夫妻关系，双方结婚登记日期为2010年1月15日。梁瑞香是周卫红的母亲。2013年9月25日，周卫红与开平市碧桂园房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》向开平市碧桂园房地产开发有限公司购买了坐落在开平市××办事处××大道××·翡翠××尚景苑××房商品房一间，并向开平市不动产登记中心办理了预告登记。2016年8月15日，周卫红立下一份遗嘱，表示将上述房屋属于其所有的份额由其母亲梁瑞香一人继承。2016年9月5日，周卫红在广东省江门市去世。梁瑞香于2017年1月19日就被继承人周卫红的遗产问题向开平市公证处申请办理遗嘱继承权公证，开平市公证处于2017年2月9日出具了（2017）粤江开平第1012号《公证书》，公证书内容如下：“申请人：梁瑞香……。被继承人：周卫红……。公证事项：遗嘱继承权……一、被继承人周卫红于二○一六年九月五日在广东省江门市死亡。……兹证明周卫红生前所立遗嘱未违反《中华人民共和国继承法》的规定，真实、有效。根据周卫红的遗嘱，周卫红遗留的上述座落在广东省开平市××办事处××大道××·翡翠××尚景苑××房的房屋属于其所有的份额由其母亲梁瑞香一人继承。”
另查，在开平市不动产登记中心预告登记在周卫红名下的坐落在开平市××办事处××大道××·翡翠××尚景苑××房的房屋是周卫红与梁月英在夫妻关系存续期间购买所得，首付款为348814元。2013年10月10日，周卫红以上述房屋向中国银行股份有限公司江门开平支行抵押贷款220000元，贷款期限15年。周卫红于2016年9月5日去世后，其用于偿还上述房屋抵押贷款的账户余额为18225.66元，之后该账户从2016年9月14日至2017年3月16日陆续向中国银行股份有限公司江门开平支行偿还了7期房屋贷款共12725.61元。由于从2017年4月起该账户无法按期扣款，中国银行股份有限公司江门开平支行于2017年5月27日向本院起诉梁月英及梁瑞香，认为截止至起诉之日，周卫红已经偿还了借款本金33185.53元及利息45972.66元，要求两人偿还上述贷款尚欠的贷款本金、利息及罚息。梁月英于2017年7月10日向中国银行股份有限公司江门开平支行偿还了贷款本金、利息190110元以及罚息825.98元，上述房屋的抵押贷款本息还清后，中国银行股份有限公司江门开平支行向本院撤回该案的起诉。2013年11月27日，周卫红与中国银行股份有限公司江门开平支行签订了《中银信用卡高端客户“大额分期”业务借款协议书》，卡号为：62×××17，专向额度用途为：合法的家居装修支出。周卫红去世后，梁月英于2016年12月21日向该银行卡存入5000元，于2017年1月12日向该银行卡存入5000元，于2017年7月10日向该银行卡存入20359.89元，合计存入30359.89元用于偿还装修上述房屋的贷款。
本案在审理过程中，根据梁月英的申请，本院依法委托江门市中望房地产评估有限责任公司对坐落在开平市××办事处××大道××·翡翠××尚景苑××房的房屋进行价值评估，该公司于2017年11月15日出具了江中评字（2017）B170405号《房地产估价报告》，估价结果为上述房屋的评估参考价格625451元。为此，梁月英支付了评估费3127元。
本院认为，本案应属共有财产纠纷。在开平市不动产登记中心预告登记在周卫红名下的坐落在开平市××办事处××大道××·翡翠××尚景苑××房的房屋是周卫红与梁月英在夫妻关系存续期间购买，属夫妻共同共有财产。（2017）粤江开平第1012号《公证书》证明周卫红已将上述房屋属于其所有的份额由其母亲梁瑞香一人继承，则上述房屋目前由梁月英及梁瑞香共同所有。庭审中已告知当事人，将原立案案由变更为共有财产纠纷。
至于上述房屋应如何分割的问题。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”的规定，上述房屋是梁月英与被继承人周卫红在夫妻关系存续期间购买的，上述房屋属夫妻共同部分的50%的份额属于梁月英所有，50%的份额属于被继承人周卫红的遗产。购买上述房屋产生的全部费用为：348814元+33185.53元+45972.66元+190110元+825.98元＝618908.17元。经评估，现上述房屋市场参考价值为625451元。周卫红于2016年9月5日去世，由梁月英自2016年9月14日至2017年7月10日期间偿还上述房屋的按揭贷款本息12725.61元+190110元+825.98元＝203661.59元，减除周卫红去世后上述房屋抵押贷款的还款账户余额18225.66元后，应属于梁月英以个人财产偿还贷款，金额为203661.59元-18225.66元＝185435.93元，在计算上述房屋周卫红遗产份额时应予扣减。因而，该房屋属于周卫红遗产份额的价值应为（618908.17元-185435.93元）×50%÷618908.17元×625451元＝219027.36元。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价，适当补偿或者共有等方法处理”规定，梁瑞香虽然没有到庭应诉及答辩,但在本院送达诉讼材料时其在送达回证上注明“不要房屋,要补偿款”的意见，因此，梁月英请求上述房屋归其所有，符合法律规定，本院依法予以支持，但梁月英应支付相应房屋折价款给梁瑞香。此外，梁月英为上述房屋装修支出偿还了30359.89元，应从房屋折价款中予以扣减；梁月英为上述房屋价值评估支出了评估费3127元，应由梁瑞香承担50%即1563.50元，亦应从房屋折价款中予以扣减。则梁月英还应支付给梁瑞香房屋折价款219027.36元-30359.89元-1563.50元＝187103.97元。
被告梁瑞香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。
依照《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、预告登记在周卫红名下的坐落在开平市××办事处××大道××·翡翠××尚景苑××房的房地产权属全部归原告梁月英所有；
二、原告梁月英于本判决发生法律效力之日起10日内支付房屋折价款187103.97元给被告梁瑞香。
三、驳回原告梁月英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9488元（原告梁月英已预交），由原告梁月英承担4744元，被告梁瑞香承担4744元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 吴飞燕
人民陪审员 梁开怡
人民陪审员 邝明巧
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 曹静仪