南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0602民初字第4500号
原告江苏中南物业服务有限公司南通分公司（统一社会信用代码91320602MA1MNQY956），住所地南通市崇川区中南城购物中心五楼。
法定代表人蔡凯宁，总经理。
委托代理人孙莉（特别授权），江苏中南物业服务有限公司南通分公司员工。
委托代理人崔健详（特别授权），江苏中南物业服务有限公司南通分公司员工。
被告夏晓冬，男，1961年7月12日生，汉族，住崇川区。
原告江苏中南物业服务有限公司南通分公司与被告夏晓冬物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陆栋梁独任审判，于2016年9月20日及2016年9月23日两次公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告江苏中南物业服务有限公司南通分公司诉称，2007年10月1日，被告因其所购买的中南世纪城5幢401、402室房产与原告签订了《前期物业管理服务协议书》，约定被告应于每年10月1日前全额支付全年度的物业管理费，金额按建筑面积每月每平方米1.5元计算。根据约定，5幢401室118.76平方米，每年应交物业费2137.68元；5幢402室83.84平方米，每年应交物业费1509.12元。原告按约提供了物业服务，但被告却拖欠2012年1月1日起至2016年9月30日期间的物业服务费17322.30元拒不支付。请求判令被告立即给付2012年1月1日起至2016年9月30日期间的物业服务费17322.30元，并承担逾期违约金5000元。
被告夏晓冬辩称，其仅与南通中南世纪城物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务协议书》，该公司一直在小区提供物业服务至今。原告是2016年6月28日才成立的公司，与被告没有合同关系，无权向被告收取物业费，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，被告夏晓冬系中南世纪城5幢401、402室业主，房屋设计用途公寓式办公，其中401室建筑面积118.76㎡，402室建筑面积83.84㎡。2007年10月1日，被告就上述房产与南通中南世纪城物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务协议书》，约定南通中南世纪城物业管理有限公司受房产所在小区开发商委托，在小区业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效前为全体业主提供物业管理。《前期物业管理服务协议书》就双方的权利和义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量标准、物业管理服务费用、其它有偿服务费用、代收代缴收费、维修基金的管理与使用、广告牌设置与权益、其他约定事项、违约责任、应急处理、不可抗力及其它作了详细约定。其中，关于物业管理服务费用，双方约定每年度10月1日前全额缴纳全年度物业管理服务费；非住宅按建筑面积每月每平方米共计1.5元；逾期每日按年度物业管理费总额的0.1%加收滞纳金。协议签订后，南通中南世纪城物业管理有限公司依约定为被告案涉房产所在小区提供了前期物业管理服务。被告签约后仅缴纳物业服务费至2011年底。2012年起，被告未再缴纳物业服务费。2016年6月16日，南通中南世纪城物业管理有限公司更名为江苏中南物业服务有限公司。2016年6月28日，江苏中南物业服务有限公司设立南通分公司（即原告），接管了原南通中南世纪城物业管理有限公司的上述前期物业管理工作。原告向被告追索上述物业欠费无果，遂诉至本院，提出上述诉请。
诉讼中，被告为了证明案涉小区一直是中南世纪城物业管理有限公司在提供物业服务，提供了小区物业管理公司在2016年7月28日，2016年7月28日、8月1日、9月5日、9月20日的相关管理通告予以佐证。其中，前三份管理通告落款是南通中南世纪城物业管理有限公司E区项目管理处，加盖的是南通中南世纪城物业管理有限公司中南世纪城管理处的项目章；最后一份9月20日的管理通告，落款是江苏中南物业服务有限公司南通分公司（即原告）E区项目管理处，但加盖的还是南通中南世纪城物业管理有限公司中南世纪城管理处的公章。
另查，本院（2016）苏0602民初字第1909号民事判决书中查明，南通中南世纪城物业管理有限公司在履行前期物业服务义务过程中，其工作成绩历年以来受到相关行政管理机关发文嘉评。
以上事实，有当事人提供的业主入伙登记表、《前期物业管理服务协议书》、市场监管局更名登记通知书、物业企业管理通告及双方当事人的庭审陈述等有关证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，南通中南世纪城物业管理有限公司与被告间签订的《前期物业管理服务协议书》系合同当事人真实意思表示，且于法不悖，合法有效，对双方均具有约束力。协议签订后，南通中南世纪城物业管理有限公司依约提供了物业管理服务，其历年以来的服务质量得到了相关行政管理机关的认可，应为合格。被告作为业主享受了南通中南世纪城物业管理有限公司提供的合格物业管理服务，应当根据约定交纳物业管理服务费用，其拖欠自2012年1月1日至2016年9月30日期间的物业服务费至今不付，有违双方约定。2016年6月16日，南通中南世纪城物业管理有限公司更名为江苏中南物业服务有限公司；2016年6月28日，江苏中南物业服务有限公司又设立了南通分公司，即原告。自此，原告接手分管总公司南通地区业务，并当然承受了原南通中南世纪城物业管理有限公司在上述《前期物业管理服务协议书》中的权利和义务。原告要求被告支付案涉房产2012年1月1日至2016年9月30日期间的物业管理费17322.30元（202.6×1.5×57），有合同约定为凭，于法有据，本院予以支持。
被告认为案涉小区一直是中南世纪城物业管理有限公司在提供物业服务，并提供了相关的物业管理通告予以佐证。从这些管理通告发出的时间来看，原告单位当时已经设立，管理通告应当落款加盖原告单位公章，但上述管理通告落款却沿用了原来南通中南世纪城物业管理有限公司中南世纪城管理处的项目章（南通中南世纪城物业管理有限公司的公章按规定应已缴销）。这反映了原告单位在更名、设立分公司、内部管理分工过程中，在工作衔接上的疏漏和不到位，造成了业主不必要的误解。事实上，此时南通中南世纪城物业管理有限公司已因更名而消名，被告仅凭这些证据来证明已经因消名而不存在了的南通中南世纪城物业管理有限公司在案涉小区提供物业服务，实属无稽之谈，本院不予以采信。被告据此对原告收费主体资格提出的异议，并以此为由拒交物业费，因没有事实和法律依据，本院不予以采信。
被告未及时给付物业费已构成违约，应当依约承担违约金。原告主张5000元的逾期违约金，远低于合同约定的计算标准，系当事人意思自治，本院照准。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下:
一、被告夏晓冬于本判决生效之日起十日内一次性给付原告江苏中南物业服务有限公司南通分公司中南世纪城5幢401、402室2009年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费人民币17322.30元。
二、被告夏晓冬于本判决生效之日后十日内一次性支付原告江苏中南物业服务有限公司南通分公司逾期缴费违约金5000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币179元(已减半)，由被告夏晓冬负担（此款原告已预交，被告在履行上述判决义务时一并与原告结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币358元(江苏省南通市中级人民法院开户信息：户名：南通市财政局；账号：47×××82；开户行：中行西被闸支行)。
审判员 陆栋梁
二〇一六年十一月十五日
书记员 李 展
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。