湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芦法民二初字第416号
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市芦淞区。
负责人贺涛，该行行长。
特别授权委托代理人张如泉，系湖南百杰律师事务所律师。
一般授权委托代理人王佳，女，汉族，湖南省株洲县人，系中国建设银行股份有限公司株洲市分行职员，住湖南省株洲县。
被告胡清建，男，汉族，湖南省宁乡县人，住湖南省株洲市。
被告宾建容，女，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲市。
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称建设银行）诉被告胡清建、宾建容金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王新社担任审判长与审判员刘让武、人民陪审员周野卉组成合议庭公开进行审理。于2016年5月20日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员易文峰担任记录。原告建设银行的特别授权委托代理人张如泉、一般授权委托代理人王佳到庭参加诉讼，被告胡清建、宾建容经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告诉称，被告胡清建、宾建容因购房需要，向原告申请借款71000元，双方于2007年2月7日签订了《个人住房借款合同》，合同约定：原告向被告胡清建、宾建容发放贷款本金71000元，借款期限为十年，即自2007年2月7日至2017年2月6日止；采用等额本息还款法按月还款，每月归还本息793.82元；如被告没有按合同约定按时足额还款或支付其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，并宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及支付相关费用，且自借款逾期之日起收取基准利率水平上浮35%的罚息至欠款全部清偿之日止，同时原告也有权行使抵押权利；合同争议的管辖法院为贷款方住所地人民法院等相关约定。同时，因两被告系夫妻关系，依据我国相关法律的规定，被告胡清建和被告宾建容应对上述欠款承担共同偿还义务。合同签订后，原告按约于2007年2月7日向被告支付了贷款本金71000元。但截止2015年9月7日被告已拖欠贷款本金2770.06元、利息206.54元，两被告的行为已严重违约。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、解除原告与被告于2007年2月7日签订的《个人住房借款合同》；2、被告偿还借款本金余额16265.70元、支付利息（含罚息）266.9元，共计人民币16532.60元（暂计算至2015年9月7日，要求算至实际还款日）；3、被告支付原告为实现债权而发生的律师费827元；4、依法确认原告对被告提供的抵押物株洲市天元区天平东路216号长江中央商务大厦B座421室（房产证号10000115**）房屋产权享有优先受偿权；5、两被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为支持其诉请，向本院提供了以下证据材料：
1、原营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书复印件各一份。证明原告的诉讼主体资格；
2、两被告身份证、户籍信息、结婚证复印件。证明两被告的诉讼主体资格，两被告应对上述欠款承担共同偿还义务;
3、《个人住房借款合同》。证明原、被告之间的借贷关系及原告主张律师费依据；
4、个人贷款支付凭证复印件一份。证明原告依约履行了向被告胡清建、宾建容提供借款71000元的义务；
5、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算。证明：截止2015年9月7日被告拖欠原告本金2770.06元、利息206.54元；
6、《房屋他项权证》复印件一份。证明被告为借款提供了抵押物，并办理了抵押登记手续；
被告胡清建、宾建容未到庭进行答辩，亦未向本院提供相关证据材料，视为放弃对原告所提供证据的质证权利。
本院对原告提供的证据认证如下：因被告胡清建、宾建容放弃质证权利，对原告提交证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：被告胡清建、宾建容因购房需要，向原告申请借款71000元，双方于2007年2月7日签订了《个人住房借款合同》，合同约定：原告向被告胡清建、宾建容放贷款本金71000元，借款期限为十年，即自2007年2月7日至2017年2月6日止；采用等额本息还款法按月还款，每月归还本息793.82元；如被告没有按合同约定按时足额还款或支付其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，并宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及支付相关费用，且自借款逾期之日起收取基准利率水平上浮35%的罚息至欠款全部清偿之日止，同时原告也有权行使抵押权利；合同争议的管辖法院为贷款方住所地人民法院等相关约定。为保证合同履行，被告将自己名下位于株洲市天元区天平东路216号长江中央商务大厦B座421室（房产证号10000115**）为借款提供抵押担保，并在房屋管理机关办理了抵押登记手续。同时，因两被告系夫妻关系，依据我国相关法律的规定，被告胡清建和被告宾建容应对上述欠款承担共同偿还义务。合同签订后，原告按约于2007年2月7日向被告支付了贷款本金71000元。但截止2015年9月7日被告已拖欠贷款本金2770.06元、利息206.54元。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院。
上述事实，有原告建设银行提供的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告建设银行与被告胡清建、宾建容签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，原告按约向被告发放了贷款，履行了自己的合同义务。被告未按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约。原告根据合同约定，要求解除与被告于2007年2月7日签订的《个人住房借款合同》，并要求被告偿还所欠原告借款本金余额16265.70元、支付利息（含罚息）266.9元，共计人民币16532.60元（暂计算至2015年9月7日，要求算至实际还款日），证据充分，理由成立，本院予以支持。关于原告要求对被告提供的借款抵押物即被告胡清建、宾建容名下坐落在株洲市天元区天平东路216号长江中央商务大厦B座421室（房产证号10000115**）房屋享有优先受偿权，我国担保法第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。被告胡清建、宾建容为自己借款提供抵押担保，但又未能按约定履行合同义务，原告依法有权对被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于原告要求被告支付为实现债权的律师费827元，因双方合同约定被告违约应支付原告为实现债权而发生的律师费，且此收费标准并未违反法律规定，故，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告胡清建、宾建容于2007年2月7日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告胡清建、宾建容于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金余额16265.70元、支付利息（含罚息）266.9元，共计人民币16532.60元（暂计算至2015年9月7日，期后利息按合同约定计算至欠款还清之日止），律师费827元，合计人民币17359.60元。
三、被告胡清建、宾建容于本判决生效之日起五日内支付原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行为实现债权的律师费827元；
四、被告胡清建、宾建容不履行本判决第二、三项所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行有权将被告胡清建、宾建容以其所有的位于株洲市天元区天平东路216号长江中央商务大厦B座421室（房产证号10000115**）房屋产权折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告胡清建、宾建容届时所负债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费234元，由被告胡清建、宾建容承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
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审 判 长 谭鹏飞
审 判 员 王新社
人民陪审员 周野卉
二〇一六年五月二十日
书 记 员 易文峰
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。