江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第01151号
原告中国建设银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇杨舍西街252号。
负责人万海敏，该行行长。
委托代理人黄开颜，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托代理人王陈芳，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
被告徐建敏。
被告缪丽珍。
原告中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称建行张家港分行）与被告徐建敏、缪丽珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理后，依法由审判员宋志成适用简易程序公开进行审理。后本院依法组成合议庭，于2015年1月30日公开开庭审理本案，原告建行张家港分行的委托代理人黄开颜到庭参加诉讼，被告徐建敏、缪丽珍经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行张家港分行诉称：2014年4月28日，我行与两被告签订《个人助业借款合同》，约定我行向两被告发放150万元贷款，并约定了借款期限、利息、还款方式、违约责任等内容。双方还约定了抵押条款并办理了抵押登记手续。2014年5月4日，我行在上述借款合同项下向被告徐建敏发放借款150万元。后两被告未能按约归还借款本息，截至2014年6月6日拖欠利息10743.42元，我行委托律师向被告徐建敏发律师函宣告本案借款到期。现起诉请求：1、判令两被告向我行归还借款本金150万元、利息（含罚息）10743.42元（暂计至2014年6月6日，之后按合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；2、确认我行对两被告位于塘桥镇国际针纺城3幢49号的房屋、杨舍镇聚龙新村6幢603室的房屋及车库享有抵押权，并可就本案债权及实现债权的费用优先受偿；3、判令两被告赔偿我行律师费损失60400元；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告徐建敏、缪丽珍未作答辩。
经审理查明：2014年4月28日，建行张家港分行（乙方，贷款人）与徐建敏、缪丽珍（甲方，借款人）签订《中国建设银行个人助业借款合同》一份，约定甲方向乙方申请个人助业借款，乙方同意提供个人助业借款。乙方向甲方提供非循环一次性支用的借款额度150万元，借款额度有效期间自2014年4月28日至2015年4月28日，借款实际放款的日期在该借款额度有效期的起始日期之后的，则有效期的到期日相应顺延；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮35%，在借款期限内，该利率保持不变，基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；贷款逾期的罚息利率为该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款逾期是指甲方未在该合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；该合同项下借款在计息时，每月的计息天数按借款实际占用天数计算；还款方法为按月付息分期还本法，还本计划为最后一个月之前的每个月归还本金金额1000元，利息逐月结算还清，最后一月一次性结清全部贷款本息；该合同项下甲方的还款首先用于偿还应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；（二）对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；申请支用借款额度时，甲方应提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，经乙方审核并经甲方确认后，乙方按约定发放借款。借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按该合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定；乙方放款时，将所发放的借款直接划入双方在《中国建设银行个人助业借款支用单》中确定的账户，以乙方首次将款项划入约定账户之日为起息日，按日计息，日利率=年利率／360=月利率／30；甲方如发生不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况之一的，即构成违约，乙方可宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按该合同约定规则计算出的逾期罚息利率和该合同约定的结息方式计收罚息和复利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；该合同项下业务办理过程中使用的个人助业借款支用单、借款支付凭证等文件或材料均作为该合同的附件，是该合同的有效组成部分；该合同项下担保方式为两处房产作最高额抵押。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。
2014年4月28日，建行张家港分行（乙方，抵押权人）与徐建敏、缪丽珍（甲方，抵押人）签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份，约定为保障乙方债权的实现，甲方自愿为主合同【注：即上述《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件】项下所形成的债权提供最高额抵押担保；甲方以该合同“抵押财产清单”所列之财产设定最高额抵押；最高额抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度的有效期间；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于该最高额抵押的担保范围；最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在该合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照该合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不提出任何异议；该合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为2376800元；该合同中“抵押财产清单”内记载的抵押财产为坐落于塘桥镇国际针纺城3幢49号的房产，该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。同日，建行张家港分行（乙方，抵押权人）与徐建敏、缪丽珍（甲方，抵押人）另签订有《个人助业借款最高额抵押合同》一份，该合同中“抵押财产清单”内记载的抵押财产为坐落于杨舍镇聚龙新村6幢603室及车库的房产，约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为1296000元，其余合同内容同前述第一份抵押合同。合同双方于同日办理了上述两处房产的抵押登记手续，登记的主要内容分别为：1、坐落于塘桥镇国际针纺城3幢M49，房屋所有权证号为×××，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为2376800元；2、坐落于杨舍镇聚龙新村6幢603室，自行车库19，房屋所有权证号为×××，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为1296000元。
2014年4月29日，徐建敏、缪丽珍向建行张家港分行提交《中国建设银行个人助业借款支用单》一份，申请借款150万元，期限自2014年4月29日至2015年4月29日，建行张家港分行予以批准。2014年5月4日，建行张家港分行依约发放贷款150万元，但徐建敏、缪丽珍未能依约归还借款本息，截至2014年6月6日，共结欠本金150万元、利息（含罚息、复利，下同）合计10743.42元，从而导致本案诉讼，建行张家港分行委托江苏颐华（张家港）律师事务所律师处理本案纠纷，产生律师代理费损失60400元。
另查明，2014年6月6日，江苏颐华（张家港）律师事务所律师受建行张家港分行的委托向徐建敏发出《律师函》一份，宣布上述贷款立即到期并要求归还，但该《律师函》未能送达。审理过程中，建行张家港分行主张以本院向徐建敏送达应诉材料之日2014年12月28日为本案所涉贷款提前到期之日（注：缪丽珍于2014年12月10日收到本院应诉材料）。
以上事实，有原告建行张家港分行提交的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、他项权证书、《中国建设银行个人助业借款支用单》、个人贷款支付凭证、个人贷款流程系统打印件、《委托代理协议》、律师代理费发票及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：原被告之间签订的《中国建设银行个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，原被告均应根据约定享受权利、履行义务，原告建行张家港分行依约足额发放贷款，但被告徐建敏、缪丽珍作为共同借款人，未能依约及时归还借款本息，应当共同承担相应的违约责任。原告建行张家港分行诉请的本金、利息及律师代理费损失均不逾越合同约定及相关规定，应当由被告徐建敏、缪丽珍共同清偿。被告徐建敏、缪丽珍以自有的房产为上述债务提供最高额抵押担保，原告建行张家港分行可在登记的范围内依照合同约定和法律规定行使抵押权。故对于原告建行张家港分行的诉讼请求，本院予以支持。被告徐建敏、缪丽珍经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告徐建敏、缪丽珍共同归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行借款本金150万元并给付相应的利息（截至2014年6月6日为10743.42元；自2014年6月7日起，按照上述《中国建设银行个人助业借款合同》的约定计算至借款本息实际清偿之日止）。
二、被告徐建敏、缪丽珍共同赔付原告中国建设银行股份有限公司张家港分行律师代理费损失60400元。
上述第一、二项给付义务，限被告徐建敏、缪丽珍于本判决生效后10日内履行。
三、如被告徐建敏、缪丽珍未履行上述给付义务，原告中国建设银行股份有限公司张家港分行有权就被告徐建敏、缪丽珍的本案债务，对被告徐建敏、缪丽珍提供的抵押房产【1、坐落于塘桥镇国际针纺城3幢M49，房屋所有权证号为×××，最高额抵押权限额为2376800元；2、坐落于杨舍镇聚龙新村6幢603室，自行车库19，房屋所有权证号为×××，最高额抵押权限额为1296000元】折价或以拍卖、变卖抵押房产所得价款，在上述最高额抵押权限额的范围内分别优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19786元、保全费5000元，合计24786元由被告徐建敏、缪丽珍共同负担，该费原告中国建设银行股份有限公司张家港分行已预交，本院不再退还，限被告徐建敏、缪丽珍在履行本判决时直接给付原告中国建设银行股份有限公司张家港分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：55×××99。
审 判 长 宋志成
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 陶学兰
本判决适用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。