辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽04民终1466号
上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司抚顺望花支行，住所地：抚顺市望花区。
负责人：郭兴尧，该行行长。
委托代理人：张德勇，该行个人贷款中心副主任。
被上诉人（原审原告）：王云军，男，1979年2月21日出生，汉族，住抚顺经济开发区。
被上诉人（原审被告）：抚顺绿地置业有限公司，住所地：抚顺经济开发区。
法定代表人：樊华，该公司董事长。
委托代理人：李洋，该公司员工。
上诉人中国工商银行股份有限公司抚顺望花支行（以下简称工商银行望花支行）因与被上诉人王云军、抚顺绿地置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2016）辽0404民初82号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月18日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人工商银行望花支行委托代理人张德勇、被上诉人王云军、绿地公司委托代理人李洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
工商银行望花支行上诉请求：一审判决没有将剩余贷款及利息、罚息判决，要求改判由绿地公司向我行偿还被上诉�王云军未偿还部分的本金及利息及相应的罚息，并承担诉讼费用。事实与理由：一审只判决绿地公司偿还王云军已偿还部分的贷款本金及利息，却未判决剩余贷款本金及利息，王云军只偿还到2015年3月25日，期后贷款一审没有判决。
王云军辩称：我同意上诉人意见。
绿地公司辩称：对于是否由我公司承担，庭后请示领导，诉讼费不承担。
王云军向一审法院起诉请求：2011年8月18日，王云金在绿地公司购买了位于抚顺经济开发区门市房，建筑面积为137.57平方米，总价款为1,334,429.00元。双方约定该房首付款为674,429.00元，余款66万元以按揭贷款形式付清。王云军当天交纳了10万元定金。2013年9月16日，王云军交纳了首付款574,429.00元后签订了《商品房买卖合同》该合同约定：绿地公司在2014年10月30日前将该房屋交付王云军使用。2013年10月29日，王�军与工商银行望花支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定贷款66万元，分120个月还清。合同签订后，王云军交纳印花税667.21元、住房交易手续费10元，住宅专项维修基金154,808.00元，抵押登记费550元，现王云军已偿还28期贷款，金额共计223,586.58元。但绿地公司却未按期交房。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定王云军诉至法院，请求法院判令：依法解除王云军与绿地公司签订的《商品房买卖合同》及王云军与工商银行望花支行签订的《个人购房借款／担保合同》；要求绿地公司返还王云军首付款674,429.00元及利息（其中，10万元定金利息自2011年8月18日起算至给付之日止，利息按照中国人民银行活期存款利率计算；574,429.00元首付款利息自2013年9月16日起算至给付之日止，利息按照中国人民银行活期存款利率计算�）；要求绿地公司返还王云军自2016年3月25日止已向第三人偿还的28期按揭贷款223,586.58元（本金及贷款利息）及利息（利息自2013年11月6日起至实际给付日止，利息按照中国人民银行活期存款利率计算）；要求绿地公司向第三人偿还92期银行贷款（具体数额以银行出具的还款明细为准）及利息（利息自2016年2月其至实际给付日止，利息按照中国人民银行活期存款利率计算）；要求绿地公司赔偿王云军已交纳的印花税667.21元、住房交易手续费10元、住宅专项维修基金15,408.00元、抵押登记费550元；要求绿地公共场所司给付因其违约导致王云军提前还贷而赔偿银行的提前还贷补偿金（具体数额以银行出具的提前还贷违约金证明为准）；要求绿地公司按买受人累计已付款的0.2％支付王云军违约金2,668.85元。
一审法院认定事实：2011年8月18日，绿地公司向王云军出具“抚�绿地·剑桥”交款通知单（别墅·多层），该通知单中记载：“王云军购买抚顺经济开发区滨河路东段6-55号M11室，建筑面积为137.57平方米，总房款为1,375,700.00元，王云军于当日向绿地公司交纳定金100,000.00元”。2013年9月16日，王云军与绿地公司签订了《商品房买卖合同》。在该合同中约定：“王云军购买抚顺经济开发区门市房，套内建筑面积为130.10平方米，每平米9,700.00元，总房款为1,375,700.00元，其中，买受人于2013年9月16日付清首付款674，429.00元，余款660，000.00元整于2013年,10月26日前以按揭贷款形式付清。出卖人应当在2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将验收合格的，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起210天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。”。2013年10月29日王云军与工商银行望花支行签订了《个人购房借款／担保合同》一份。双方在合同中约定：“王云军向工商银行望花支行贷款660,000.00元，用于支付其购买的位于抚顺经济开发区门市房，套内建筑面积为130.10平方米商业用房的购置款。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人自愿选择每月25日为还款日，贷款期限为120个月，从2013年11月6日至2023年11月6日”。借款合同签订后，王云军已向工商银行望花支行偿还按揭贷款215,988.80元（本金及贷款利息）。原告已向被告交付全部房款。
另查，王云军于2013年1月3日交纳专项维修资金15,408.00元、2013年11月5日王云军交纳手续费10元、2013年10月30日王云军交纳抵押登记费550元、2013年10月8日王云军交纳印�税667.21元。现王云军诉自法院，请求法院判令：依法解除王云军与绿地公司签订的《商品房买卖合同》及王云军与工商银行望花支行签订的《个人购房借款／担保合同》；要求绿地公司返还王云军购房首付款674,429.00元及利息（其中，10万元定金利息自2011年8月18日起算至给付之日止，利息按照中国人民银行活期存款利率计算、574,429.00元首付款利息自2013年9月16日起算至给付之日止，利息按照中国人民银行活期存款利率计算。）；要求绿地公司赔偿王云军自2016年3月25日止，已向第三人偿还的按揭贷款223,586.58元及利息（利息自2013年11月6日起至实际给付日止，利息按照中国人民银行活期存款利率计算）；要求绿地公司向第三人偿还92期银行贷款（具体数额以银行出具的还款明细为准）及利息（利息自2016年2月其至实际给付日止，利息按照中国人民银行活期存款利率计算）�要求绿地公司赔偿王云军已交纳的印花税667.21元、住房交易手续费10元、住宅专项维修基金15，408.00元、抵押登记费550元；要求绿地公司给付因其违约导致王云军提前还贷而支付银行的提前还贷补偿金（具体数额以银行出具的提前还贷违约金证明为准）；要求绿地公司按买受人累计已付款的0.2％支付王云军违约金2，668.85元。
一审法院认为，王云军与绿地公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。王云军与绿地公司在买卖合同中约定，绿地公司于2014年10月30日前交付房屋，逾期超过180日，买受人有权解除合同。现绿地公司未将经验收合格并符合合同约定的房屋交付王云军，其行为已构成违约，王云军要求解除与绿地公司签订的《商品房买卖合同》的诉求，符合合同约定及法律规定，应予支持；关于王云军主张解除与工商银行望花支行签订的《个人购房借款／担保合同》一节，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二十四条的规定，因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。王云军为支付绿地公司购置房屋款而与工商银行望花支行签订该份贷款合同，现因绿地公司不能向王云军提供经验收合格并符合合同约定的房屋，致使签订该合同时的客观情况发生变化，从而导致王云军与工商银行望花支行签订的《个人购房借款／担保合同》目的无法实现，故对王云军的该项诉求，一审法院予以支持；关于王云军主张绿地公司返还王云军首付款674，429.00元(包括定金10万元及剩余首付款574,429.00元)及利息（其中，10万元定金利息自2011年8月18日起算至给付之日止，利息按照中国人民银�活期存款利率计算、574,429.00元利息自2013年9月16日起算至给付之日止。）一节，王云军要求绿地公司返还首付款674，429.00元(包括定金10万元及剩余首付款574，429.00元)的诉求，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。但王云军主张定金10万元和首付款574,429.00分别计息的诉求，王云军交纳定金及绿地公司收取定金的行为均是为约束彼此，以促成合同能够按约履行，如一方违约可能会承担相应的定金罚责，考虑到定金的此项性质，不宜另行计算利息，且王云军交纳10万元定金后，于2013年9月16日给付绿地公司房屋首付款时已将该10万元定金计入应交纳的首付款数额，故该10万元定金自2013年9月16日起应视为王云军所交纳的房屋首付款的一部分，王云军就10万元定金和574,429.00元首付款主张利息均应从2013年9月16日起开始计算。另外，王云军主张按照中国人民银行活期存款利率计算房屋首付款利息的请求，符合法律规定，一审法院予以确认；关于王云军主张绿地公司返还王云军自2016年3月25日止已向工商银行望花支行偿还的按揭贷款223,586.58元（本金及贷款利息）及利息（利息自2013年11月6日起至实际给付日止，利息按照中国人民银行活期存款利率计算）一节，相关法律规定，商品房买卖合同解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保人和买受人。因此，贷款合同解除后，尚未履行的贷款终止履行，绿地公司应将截至到其归还贷款之日止，王云军已经偿还的贷款本金和利息归还给王云军。王云军现已实际向工商银行望花支行偿还贷款215,988.80元（本金及贷款利息），绿地公司理应将该笔款项返还王云军，并按照中国人民银行活期存款利率，从2013年11月6日起至实际给付日止给付原告利息；关于原告主张被告向第�人偿还92期银行贷款（具体数额以银行出具的还款明细为准）及利息（利息自2016年2月其至实际给付日止，利息按照中国人民银行活期存款利率计算）一节，根据相关法律规定：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人可就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉。本案第三人工商银行望花支行在本案中的诉讼地位为担保权人及有独立请求权的第三人，其有独立主张相应诉求的权利，但其未向一审法院提出诉讼请求，且王云军无权代第三人行使相应诉权，故一审法院对王云军的该项诉求，不予支持，工商银行望花支行可另行告诉；关于王云军主张绿地公�赔偿王云军已交纳的印花税667.21元及住宅专项维修基金15,408.00元一节，根据相关规定，王云军可在解除与绿地公司的《商品房买卖合同》后凭相应票据，依相关程序到相关部门申请返还，故对王云军的该项诉求，一审法院不予支持,如王云军根据相关规定无法向相关部门申请返还上述费用时，可另行向本案绿地公司主张赔偿权利；关于王云军主张绿地公司赔偿王云军已交纳的住房交易手续费10元、抵押登记费550元一节，结合相应票据，一审法院予以支持；关于王云军主张绿地公司给付因其违约导致王云军提前还贷而赔偿银行的提前还贷补偿金（具体数额以银行出具的提前还贷违约金证明为准）一节，鉴于工商银行望花支行未向一审法院主张该项权利，且该补偿金尚未实际发生，王云军可在该项补偿金实际发生后，另行告诉；关于王云军主张绿地公司按买受人累计已付款的0.2％支付王云军违约金2，668.85元一节，根据《商品房买卖合同》中第九条第一款第二项中，“买受人解除合同的，出卖人应按买受人累计已付款的0.2﹪向买受人支付违约金”的规定，结合原告已累计付款890，417.80的事实，对该项诉求，本院支持1，781.00元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，第二十四条，第二十五条之规定，一审判决:一、解除王云军与绿地公司签订的《商品房买卖合同》；二、解除王云军与工商银行望花支行签订的《个人购房借款／担保合同》；三、绿地公司返还王云军购房首付款674,429.00元及利息，利息按照中国人民银行活期存款利率给付从2013年9月16日至本判决确定给付之日止�利息；四、绿地公司赔偿王云军已交纳的住房交易手续费10元及抵押登记费550元；五、绿地公司偿还王云军至2016年3月25日止，已向第三人偿还的按揭贷款215,988.80元（本金及贷款利息）及利息，利息按照中国人民银行活期存款利率，从2013年11月6日起至实际给付日止；六、绿地公司给付王云军违约金1，781.00元；七、驳回王云军的其他诉讼请求。案件受理费16，984.00元，由绿地公司承担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院查明的其他事实与一审一致。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案一审中，虽上诉人未向法院主张权利，但上诉人已向开发商发放了贷款，并且上诉人在一审以第三人的身份列为本案当事人，其权利应予保护。因此被上诉人绿地公司应将买受人未偿还的贷款本金及利息向上诉人偿还。
综上所述，工商银行望花支行的上诉请求依法成立。本院予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持抚顺市望花区人民法院（2016）辽0404民初82号民事判决；
二、加判抚顺绿地置业有限公司于判决生效后十日内将王云军未偿还的贷款本金及利息偿还给中国工商银行股份有限公司抚顺望花支行。
二审案件受理费9235元（上诉人已预交），由被上诉人抚顺绿地置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 孟丽
审判员 杨锐
审判员 王 向 军
二〇一六年十一月二十三日
书记员 孙 洁 冰