安顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安市民终字第514号
上诉人（原审被告）刘某，男，1991年5月18日出生，汉族，贵州省安顺市人，农民，住贵州省安顺市西秀区。
委托代理人杨凤鸣，贵州虹湖律师事务所律师。
代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审原告）安顺市力源房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市开发区。
法定代表人易兵，该公司总经理。
委托代理人邱祖靖，贵州巨人律师事务所律师。
代理权限：特别授权代理。
委托代理人杨澜，贵州巨人律师事务所律师。
代理权限：特别授权代理。
上诉人刘某因与被上诉人安顺市力源房地产开发有限责任公司（以下简称“力源公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院（2014）西民初字第1519号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理，本案现已审理终结。
原审原告力源公司在原审中诉称：我公司是“安顺力源易通地下商场”开发商，该商场已依法进行了建设工程竣工验收备案登记，符合交付使用条件。2012年9月17日，刘某与我公司签订了两份《商品房买卖合同》，约定刘某向我公司购买安顺力源易通地下商场负1-115号房屋，购房总价款为847628元。购房合同签订后，刘某仅支付了部分购房款，现尚欠35万元未予支付。我公司多次向刘某催收，刘X拒不支付。故请求：1、判决刘某支付我公司购房余款人民币35万元，并按合同约定承担逾期付款责任；2、本案诉讼费由刘某承担。
原审被告刘某在原审中辩称：力源公司所诉属实，当初是因为没有办理到按揭贷款，所以导致诉讼，我愿意每月支付给力源公司房价款4000元，或者支付15万元违约金，将房屋退还给力源公司。
原审法院经审理查明：刘X与力源公司于2012年9月17日签订《商品房买卖合同》一份，该合同分别约定：“出卖人：安顺市力源房地产开发有限责任公司。买受人：刘某。……。第三条基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，为本合同第一条和第二条约定项目的：第负1【层】115号房……。商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第七条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第2种方式，计算该商品房价款（货物单位为人民币）：2、按照套（单元）计算，该商品房总价款为（小写）847628元，（大写）捌拾肆万柒仟陆佰贰拾捌元整。第八条付款方式及期限买受人采取下列第2种方式付款。2、分期付款。买受人应当在2012年9月17日前分期支付房价款：447628（元整）大写：（肆拾肆万柒仟陆佰贰拾捌元整）余款：40万元整，于2012年12月30日付5万，于2013年3月31日付10万，于2013年5月31日付10万，于2013年7月31日付15万”。合同签订后，刘某支付给力源公司房价款447628元，尚欠力源公司房价款40万元。2012年12月3日，刘某出具付款承诺书一份交力源公司收执，该承诺书载明：“……。已付房款金额：447628大写：（肆拾肆万柒仟陆百贰拾捌元整）余款房款金额：400000大写：（肆拾万元整）申请事由：尊敬的易总您好，本人因为银行不放贷，特申请分期付款，分期具体情况如下：望给与批准为谢！第一期于2012年12月31日前付款50000元整，大写（伍万元整）；第二期于2013年3月31日前付款100000元整，大写（壹拾万元整）；第三期于2013年5月31日前付款100000元整，大写（壹拾万元整）；第四期于2013年7月31日前付款150000元整，大写（拾伍万元整）。本人承诺如逾期任何一期不付清，视为本人违约，本人自愿向贵公司支付违约金150000元整，大写（壹拾伍万元整），本人丧失该商铺所有权，前期所交房款在扣除违约金壹拾伍万元后（自违约起15个工作日内）退还本人剩余房款，贵公司收回该商铺另行销售。本人对此承诺书无异议，自签定此协议之日起执行。承诺人：刘X承诺时间：2012年12月3日公司审批意见：同意易兵2012.12.3”。刘某出具承诺书后，于2012年12月30日支付给力源公司房价款5万元。尚欠购房价款35万元，力源公司经向刘某追索未果，遂诉至法院，提出如上诉请。同时查明：力源公司已于2013年1月9日将刘X购买并经相关部门验收合格的上述商铺交付给刘X使用至今。
原审法院认为：力源公司、刘某于2012年9月17日签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律规定，属有效合同。双方均应按合同约定履行自己的义务。力源公司已按约定履行了将刘X所购买的商铺交付给刘某的义务，刘某应按约定履行支付全部购房价款的义务。刘某出具给力源公司的付款承诺书载明应于2013年7月31日前付清所欠购房款，但刘X至今尚欠力源公司购房价款35万元未支付，过错责任在于刘某。力源公司诉请要求刘X支付所欠购房价款35万元的诉请有理合法，本院予以支持。力源公司诉请要求刘某按合同约定承担逾期付款责任，但其诉请不明确具体，加之力源公司选择要求刘某继续履行合同支付所欠购房价款，未选择刘某支付违约金15万元后退房，故力源公司的该诉请不予支持。刘X辩称同意按每月支付购房价款4000元或者支付15万元违约金，将房屋退还给力源公司，因刘某已于2013年1月9日接收房屋，并已支付了大部分购房价款，且向力源公司承诺于2013年7月31日前付清全部购房价款，故刘某上述辩称理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百六十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，判决：1、限刘某于判决生效后10日内支付给安顺市力源房地产开发有限责任公司购房价款35万元。2、驳回安顺市力源房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7450元，减半收取3725元，邮寄送达费22元，合计3747元，由刘某负担。
宣判后，刘某不服，向本院提起上诉，请求改判刘X支付15万违约金后，退房给力源公司，余款及费用378237元退还刘某。其主要上诉理由为：1、商品房买卖合同和付款承诺书两份协议均是双方当事人的真实意思表示，付款承诺书是对商品房买卖合同的补充，推翻了商品房买卖合同中的部分内容，且签署在后，故本案应当按照付款承诺书处理；2、商品房买卖合同签订前后，力源公司承诺可以按揭贷款，现按揭贷款办不下来，我无法支付余款，法院判我继续支付余款不切实际，也不公平。
二审中力源公司未答辩。
二审查明：2015年10月13日刘X某贵州省安顺市西秀区人民法院提起诉讼，请求解除案涉《商品房买卖合同》，并由力源公司退还购房款378237元，同时向本院申请中止审理本案，本院予以准许。2016年1月12日贵州省安顺市西秀区人民法院作出（2015）西民初字第2520号民事判决书，判决驳回刘某的诉讼请求，该判决书于2016年1月28日生效，2016年3月2日力源公司提交了（2015）西民初字第2520号民事判决书及生效证明要求本案恢复审理，本院予以准许。
上述事实有刘某提交的《暂缓审理申请书》、力源公司提交的（2015）西民初字第2520号民事判决书及生效证明在卷为证，可以采信。
其他事实与一审认定的事实一致。
本案的争议焦点是刘某是否应向力源公司支付购房款35万元。
本院认为：双方于2012年9月17日签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律规定，属有效合同。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。虽然双方在合同中约定了分期付款和向银行进行按揭贷款支付剩余购房款，刘某也向力源公司出具了《付款承诺书》约定了付款时间及违约责任，但未能办理按揭贷款并非力源公司的责任，由于刘某在（2015）西民初字第2520号关于解除案涉《商品房买卖合同》一案中的诉讼请求被判决驳回，现该民事判决书已经生效，故刘某应按照合同约定履行支付剩余购房款的义务。刘某的上诉理由不能成立，本院依法给予驳回，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7450元，由刘某承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王安萍
代理审判员 宋 颂
代理审判员 陈雯贞
二〇一六年三月三日
书 记 员 王 爽