辽阳市弓长岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）弓民一初字第00353号
原告：赵升云，女，1971年5月5日出生。
委托代理人：何前，辽宁德远律师事务所律师。
被告：左春波，男，1963年4月12日出生。
第三人：张树义，男，1960年8月19日出生。
委托代理人：陈科，辽阳市弓长岭区弘鼎法律服务所法律服务工作者。
原告赵升云为与被告左春波、第三人张树义返还原物纠纷一案，于2015年5月15日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，分别于2015年7月8日、2015年11月5日、2015年11月23日三次公开开庭审理了本案。第一次庭审原告赵升云的委托代理人何前、被告左春波、第三人张树义到庭参加了诉讼，第二次庭审原告赵升云及其委托代理人何前、被告左春波、第三人张树义的委托代理人陈科、第三次庭审原告赵升云的委托代理人何前、被告左春波、第三人张树义的委托代理人陈科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵升云诉称，被继承人赵某某于2010年6月9日因病去世，生前有两处房屋，位于辽阳市弓长岭区□□□XX栋X号、X号。在赵某某去世后，原告于2012年向弓长岭区法院提起继承之诉，经该院依法调解出具（2012）弓民一初字第XXX号民事调解书，确定被继承人赵某某名下位于□□□XX栋X号、X号房屋归原告所有，其他兄弟姐妹赵某甲、赵某乙、赵某丙自愿放弃继承。原告取得此房屋的所有权后发现被告一直占据此房屋并居住，几经交涉被告声称他是向第三人张树义购买所得，而原告询问第三人被告知此房是第三人向赵某某购买后出卖给被告的。原告要求被告和第三人出具相关协议，被拒绝。现此房一直由被告居住。另据原告了解，被继承人生前并没有出卖过此房屋。鉴于上述事实，原告认为，原告基于法定继承之诉已经弓长岭区法院民事调解取得了□□□XX栋X号、X号房屋所有权。依据《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。原告依法继承的行为具有法律效力且已经法院民事调解书确认，因此，原告自此法律文书生效时就是此房屋的所有权人无须登记。被告现在占有此房屋没有经产权登记更无权利凭证，原告也没有听说父亲在生前出卖过此房屋，在继承时法院也到相关部门调取了此房的产权证据，均表明是原告父亲所有，没有出卖的事实和证据，因此被告为无权占有。为妥善处理本案，原告请求法院依法判决被告将位于弓长岭区□□街道□□□XX栋X号、X号房屋倒出交给原告；第三人对被告倒出此房屋负连带责任，诉讼费用由被告承担。
被告左春波辩称，不同意原告的诉讼请求，被告的妻子纪某某与吴某某在2014年9月17日向本案第三人张树义购买了坐落于辽阳市弓长岭区□□□XX栋X号、X号房屋，签订房屋买卖协议当时已将购房款128，000.00元交给卖房者张树义，并约定卖房者张树义负责办理过户手续，第三人张树义已将该房屋交给纪某某与吴某某。被告的妻子纪某某与吴某某取得该房屋的方式合法，属于正常的房屋买卖关系，应当受到法律的保护。因此原告要求被告倒出房屋，无事实与法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人张树义辩称，不同意原告的诉讼请求，2006年9月27日，第三人与原告的父亲赵某某签订了房屋买卖协议书，赵某某作为该两户房屋的权利人将□□□XX栋X号、X号房屋自愿卖给第三人，作价120，000.00元，一次性付清现金。签订房屋买卖协议书当时原告的哥哥赵某乙也一直在场，赵某某收到第三人交给的全部房款120，000.00元后立即将该房屋的两本住宅证交给了第三人。2014年9月17日，第三人因身体患病，将该两处房屋卖给纪某某、吴某某，签订房屋买卖协议书当时买方二人已将购房款128，000.00元交给第三人，并约定第三人负责办理过户手续。该房屋已交给纪某某、吴某某。该二人取得该房屋的方式合法，属于合法的房屋买卖关系，应当受到法律的保护，因此原告要求买方倒出房屋，无事实与法律依据。综上，第三人有权将自己合法取得的房屋出售给他人，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告赵升云与案外人赵某乙系兄妹关系，二人父亲为赵某某。
第三人张树义与原告父亲赵某某于2006年9月27日签订“买卖房协议书”，协议约定：“赵某某将名下坐落于□□□XX栋X号和X号两处房屋自愿卖给张树义，作价120，000.00元，一次性付现金。”该□□□XX栋X号、X号房屋分别于2000年7月12日、1999年1月20日参加房改，房主为赵某某。原告父亲赵某某于2010年6月9日死亡。2014年9月17日，第三人张树义与案外人纪某某、吴某某签订“房屋买卖协议书”，将上述两处房屋以128，000.00元的价格卖给案外人纪某某、吴某某并同时付清房款，张树义将该两处房屋的住宅证、原“买卖房协议书”交给纪某某、吴某某。现该房屋由被告左春波及妻子纪某某居住。
本案第三人张树义诉赵某乙民间借贷纠纷一案，本院于2009年3月22日作出（2009）辽阳弓民一初字第XX号民事判决书。判决赵某乙偿付张树义借款本金250，000.00元，并支付利息，自2008年4月5日始至借款偿付完毕之日止，按应付欠款额的银行同类贷款利率的四倍计算。
2011年7月原告自称因上述两处房屋被盗到弓长岭区公安分局安平派出所报案，该所对第三人张树义作了询问笔录，但最终派出所未作出结论。
原告赵升云诉被告赵某甲、赵某乙、赵某丙法定继承纠纷一案中，法院于2012年10月15日作出（2012）弓民一初字第XXX号民事调解书，经法院主持调解，双方当事人自愿达成协议：被继承人赵某某名下位于□□□XX栋X号、X号房屋归原告赵升云所有，被告赵某甲、赵某乙、赵某丙自愿放弃对上述房屋的继承。
上述事实有：1、原、被告、第三人的身份证明各一份；2、民事调解书一份；3、□□公司□□□□中心房产管理中心的证实一份；4、□□街道□□社区证实和安平街派出所死亡人员销户证明各一份；5、民事判决书、和解协议书各一份；6、弓长岭公安分局安平派出所作出的询问笔录；7、2014年9月17日房屋买卖协议书一份、收条一份、住宅证两份；8、2006年9月27日买卖房协议书一份；9、□□公司□□□□房产管理中心的情况说明和弓长岭区房地产管理处的证实各一份；10、当事人在庭审笔录中的陈述在卷佐证。
本院认为，第三人张树义与原告父亲赵某某虽然签订的是“买卖房协议书”，但其在公安机关自认赵某某为张树义与赵某乙之间的借款将名下的上述两处房屋抵押给第三人张树义并将住宅证交付给张树义，且原告对此也予以认可，故可以认定该“买卖房协议书”的真实意思表示是赵某某对赵某乙与张树义之间借款关系的抵押而非房屋买卖关系。对第三人主张的与赵某某之间是买卖关系而非抵押，本院不予支持。而第三人张树义持有赵某某房屋的产权手续及“买卖房协议书”与案外人纪某某、吴某某签订房屋买卖协议，将该两处房屋卖给二人。纪某某、吴某某有理由相信该房屋为张树义所有，且张树义已将该房屋交付纪某某、吴某某占用、使用，并将房屋产权证交付二人，二人于签订房屋买卖协议当天将购房款交付张树义，虽其未办理房屋产权更名、过户手续，但系□□公司房产管理处与区房产局工作交涉阶段，不予办理过户手续的客观原因所致，故可以认定纪某某、吴某某与张树义之间的房屋买卖关系符合善意取得的构成要件，即卖房者张树义不是房屋的合法所有人为无处分权人、买房者纪某某、吴某某为善意购买并支付了合理对价且房屋及相关产权手续已实际交付，故根据法律规定纪某某、吴某某为善意取得该房屋所有权。（但因张树义与赵某某签订协议时将房屋作价120，000.00元，故因第三人张树义的无权处分行为造成原告赵升云继承该房屋的财产损失为120，000.00元，第三人应赔偿原告该项损失。）（因赵某某在生前已将名下的上述两处房屋抵押给第三人张树义，根据法律规定继承人即原告赵升云在继承遗产时应在继承遗产范围内优先偿还债务，还债后尚有剩余的方可继承。故在原告未在继承房产范围内偿还债务的情况下只主张继承房产的诉讼请求，本院不予支持。）
庭审中原告对“买卖房协议书”中“赵某某”的签名提出异议，认为该签名并非本人所签并提供其他赵某某签名的检材，但该检材上的签名并不能证明系本人所写，且原告提供的检材也不足以达到笔迹、指纹鉴定条件，故对原告提出的异议，不予认可。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：
第三人张树义于本判决生效后即返还原告赵升云房屋价款120，000.00元；
驳回原告赵升云的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100.00元，由第三人张树义负担（原告已预交，第三人同赔偿款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 长 戴素梅
审 判 员 车 军
人民陪审员 刘 叶
二〇一五年十一月二十五日
代理书记员 金启明