广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初163号
原告平果国民村镇银行有限责任公司。
法定代表人忻祖平，董事长。
委托代理人黄官，该公司职员。
委托代理人鲍炬成，该行职工。
被告吴小凡，居民，现去向不明。
原告平果国民村镇银行有限责任公司（以下简称国民村镇银行）诉被告吴小凡金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法由本院审判员韦青枚适用简易程序进行审理，后因被告吴小凡去向不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等相关法律文书，并依法裁定将本案转为普通程序，组成合议庭于2016年7月27日公开开庭进行审理。原告国民村镇银行的委托代理人黄官到庭参加诉讼，被告吴小凡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告国民村镇银行诉称，2013年11月19日，被告吴小凡向原告提交《借款申请书》，申请借款2，500，000元用于生产销售石灰，用位于平果县××铝城大道的房地产（平国用2005第1423号、平房权证马头字第××号）作为借款抵押物，提交了《抵押财产清单》，之后双方到平果县国土资源局、房管所办理了抵押登记手续。2013年12月12日，双方签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定：贷款金额2，000，000元，贷款月利率9‰，贷款期限自2013年12月12日起至2014年12月11日止，还款方式按月付息，利随本清。同日，原告将2，000，000元贷款转入被告吴小凡的账户上。2014年12月11日贷款期限届满后，被告申请展期一年，期限为2014年12月11日至2015年12月10日。之后，被告未能按时偿还利息及本金，且经原告多次上门催收未果，原告认为，原、被告签订的《最高额抵押借款合同》内容真实，是合法有效的合同。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、由被告向原告偿还贷款本金2，000，000元及利息158，746.61元（利息已算至2015年12月7日，2015年12月7日后新增利息按合同约定的利率计算）；2、如被告不能还清原告的贷款本息，则拍卖或变卖被告的抵押财产，所得价款优先用于偿还原告的贷款本息。原告国民村镇银行对其主张提供的证据有：1、被告身份证、户口薄、离婚证；2、《借款申请书》；3、抵押财产清单、平国用（2005）第1423号土地使用权证、平房权证马头字第××号房屋所有权证、平土他项（2013）第702号、平房他项平果县字第20132425号他证权利证书；4、《最高额抵押借款合同》、《借款展期审批表》、《展期还款协议》、《借款借据》；5、出账通知书。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、提交证据及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴小凡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。原告国民村镇银行提交的证据1-5提交的证据，符合法律规定，且客观、真实，可以作为定案依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2013年11月19日，被告吴小凡向原告申请借款2，500，000元用于生产销售石灰，并提供《抵押财产清单》，以其位于平果县××铝城大道的房地产（平国用2005第1423号、平房权证马头字第××号）作为该笔借款的抵押财产。2013年12月12日，原告国民村镇银行作为贷款人，被告吴小凡作为借款人和抵押人，双方签订编号为平村银（2013）最抵借字第0263号《最高额抵押借款合同》，合同约定的主要内容为：原告在2013年12月11日至2016年12月11日期间向被告发放最高限额为2000000元的借款；借款利率按该笔贷款实际放款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮80%确定浮动幅度，合同期限内浮动幅度不变；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；抵押人自愿以其有完全处分权财产（见《抵押财产清单》）作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供最高额抵押担保；双方还就其他权利义务进行了约定。被告吴小凡在借款人、抵押人处签名摁印。当日，双方办理了房屋抵押登记手续，原告取得了平土他项（2013）第702号、平房他证平果县字第201324**号他项权利证书。同日，原告国民村镇银行向被告吴小凡支付了2，000，000元贷款，并出具《借款借据》、《出账通知书》，《借款借据》上载明月利率9‰，被告吴小凡在《借款借据》的借款人处签名摁印。截至2015年12月7日，被告吴小凡尚欠借款本金2，000，000元及利息158，746.61元（2015年12月7日之后的利息，按借款合同约定的逾期利率另计）。因多次催讨未果，原告遂诉至本院。
本院认为，原告国民村镇银行与被告吴小凡签订的编号为平村银（2013）最抵借字第0263号《最高额抵押借款合同》系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。原告国民村镇银行依约于2013年12月12日将2，000，000元借款提供给被告吴小凡，但被告吴小凡未按合同约定履行偿还借款本息的义务，截至2015年12月7日，尚欠借款本金2，000，000元及利息158，746.61元，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任，为此，原告请求被告吴小凡偿还尚欠的借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持，但2015年12月7日以后的利息，被告吴小凡应自2015年12月8日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，以尚欠借款本金为基数，按编号为平村银（2013）最抵借字第0263号《最高额抵押借款合同》约定的利率计付给原告国民村镇银行。被告吴小凡自愿以其位于平果县××铝城大道的房地产（平国用2005第1423号、平房权证马头字第××号）作为该笔借款的抵押财产，并办理了抵押登记手续，原告取得了抵押权，现被告未依约向原告清偿该借款本息，原告请求实现抵押权，对该抵押财产的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告吴小凡偿还借款本金2，000，000元及利息［利息计算：截至2015年12月7日已形成的未付利息为158，746.61元；自2015年12月8日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，以尚欠借款本金为基数，按编号为平村银（2013）最抵借字第0263号《最高额抵押借款合同》约定的利率计付］给原告平果国民村镇银行有限责任公司；
二、原告平果国民村镇银行有限责任公司对被告吴小凡用于抵押的位于平果县马头镇铝城大道的房地产（平国用2005第1423号、平房权证马头字第××号）的价款享有优先受偿权。
本案的受理费24，070元，公告费350元，共计24，420元，由被告吴小凡负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦青枚
代理审判员 韦晓生
人民陪审员 覃月燕
二〇一六年八月十一日
书 记 员 韦宣吕