南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇港民初字第0016号
原告韩冬生。
委托代理人郑晓云、周悦。
被告顾小兵。
被告陆郁娟。
被告胡胜伟。
被告施莉华。
委托代理人张军。
被告南通荣杰商贸有限公司，住所地南通市通州区西亭镇工业园区.
法定代表人毛瑞祥。
被告南通尚杰纺织品有限公司，住所地南通市通州区开发区世纪大道西侧、金桥路南侧。
法定代表人陆郁娟。
原告韩冬生与被告顾小兵、陆郁娟、胡胜伟、施莉华、南通荣杰商贸有限公司（以下简称荣杰商贸公司）、南通尚杰纺织品有限公司（以下简称尚杰纺织品公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩冬生特别授权委托代理人郑晓云、被告施莉华的特别授权委托代理人张军到庭参加诉讼，被告顾小兵、陆郁娟、胡胜伟、荣杰商贸公司、尚杰纺织品公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告韩冬生诉称，2011年8月22日，被告顾小兵、陆郁娟向原告借款人民币100万元，约定月利率为2%，借款期限为2个月。当日，原告通过转帐方式将100万元出借给被告顾小兵。被告胡胜伟、施莉华以其所有的南通市中南世纪花城7幢2102室房产对借款本息等提供抵押担保。借款到期后，经原告多次催要，被告顾小兵、陆郁娟于2013年9月向原告出具承诺函一份，承诺于当年10月31日前还清本息，另被告荣杰商贸公司、尚杰纺织品公司又提供保证担保。但承诺期满后，被告未依约清偿债务。现诉请法院判决：1、被告顾小兵、陆郁娟偿还原告借款本金100万元，支付原告至2013年10月的利息24万元以及自2013年11月1日起至还清之日止的利息；2、被告顾小兵、陆郁娟赔偿原告律师代理费损失人民币3万元；3、被告胡胜伟、施莉华、荣杰商贸公司、尚杰纺织品对被告顾小兵、陆郁娟的上述债务承担连带责任；4、原告对被告胡胜伟、施莉华提供抵押担保的房产享有优先受偿权。
被告施莉华辩称，1、被告顾小兵、陆郁娟借款后，已偿还部分借款本息；2、原告诉称借款已于2013年10月21日届满，虽然部分被告出具了还款承诺书，但答辩人已与被告胡胜伟离婚，且答辩人本人对此不知情；3、原告向答辩人主张律师代理费损失，没有依据。综上，要求法院驳回原告针对答辩人的诉讼请求。
被告顾小兵、陆郁娟、胡胜伟、荣杰商贸公司、尚杰纺织品公司未应诉答辩。
经审理查明，2011年8月22日，原告韩冬生作为贷款人（乙方）与被告顾小兵、陆郁娟作为借款人（甲方）以及被告胡胜伟、施莉华作为抵押人（丙方）签订《借款抵押合同》一份，合同约定：甲方向乙方借款人民币100万元，用于甲方的公司经营；借款期限为2个月，自2011年8月22日至2011年10月21日止；借款月利息为2%；丙方以其所有的南通市中南世纪花城7幢2102室房产为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。另合同第九约定：抵押人与抵押权人在签订本合同之日起三十日内共同至南通市房产管理部门申请办理本合同项下的房产抵押登记；在甲方按本合同约定全面履行了还款义务之日起十五日内共同至南通市房产管理部门申请办理房产抵押权注销登记。原告韩冬生在合同“乙方”栏内签名，被告顾小兵、陆郁娟在“甲方”栏内签名，被告胡胜伟、施莉华在“丙方”栏内签名，案外人范崇峰在“保证人”栏内签名。
合同签订当日，原告韩冬生向户名为被告顾小兵的中国工商银行卡帐户汇入人民币100万元。次日，原告韩冬生与被告胡胜伟、施莉华办理了南通市中南世纪花城7幢2102室房屋的抵押登记手续。2013年9月10日，被告顾小兵、陆郁娟向原告韩冬生出具《承诺函》一份，载明：本人因公司经营需要，于2011年8月23日自愿向韩冬生借款人民币壹佰万元整，月利息为2%，借款期限为两个月，该借款以本人夫妻名下所有资产作担保，自然人范崇峰作保证担保，以胡胜伟和施莉华夫妇拥有的位于南通市中南世纪花城7幢2102室，面积为99.75平方米住房作抵押担保。借款到期后，韩冬生多次催收，由于本人公司经营资金持续紧张，故未能按期归还。由于借款期限较长，故增加南通尚杰纺织品有限公司以及南通荣杰商贸有限公司作保证担保，保证期限为归还全部本金及利息为止。现我们夫妻郑重承诺于2013年10月31日之前归还全部本金及利息。被告顾小兵、陆郁娟在“承诺人”栏内签名，被告荣杰商贸公司、尚杰纺织品公司在“担保人”栏内加盖了印章，被告胡胜伟在被告尚杰纺织品公司印章的下方签名。
另查明，被告胡胜伟与被告施莉华原系夫妻关系，双方于2013年8月经本院调解离婚。被告胡胜伟、被告施莉华系南通市中南世纪花城7幢2102室房屋登记的房屋共有人。
诉讼中，原告韩冬生承认，被告顾小兵、陆郁娟在借款后，仅偿还原告自借款之日起至2012年10月底前的利息。
上述事实，有《借款抵押合同》、中国工商银行个人业务凭证、《承诺函》、本院（2013）崇山民初字第0358号民事调解书、房屋所有权证、房屋他项权证以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，案涉《借款抵押合同》系当事人真实意思表示，相关内容均于法不悖，应为有效。被告顾小兵、陆郁娟借款后，未按约偿还借款本息，有违诚实信用原则。据原告韩冬生自认，被告顾小兵、陆郁娟借款后，仅偿还原告2012年10月底前的利息，现原告韩冬生要求被告顾小兵、陆郁娟偿还借款本金，并按合同约定的标准支付逾期利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。有关原告韩冬生要求被告顾小兵、陆郁娟赔偿原告律师代理费损失的诉讼请求，因双方的《借款抵押合同》中仅约定了抵押担保的范围包括实现债权的费用，且未明确实现债权的费用是否包括律师代理费损失。另双方约定的借款月利率为2%，远高于银行贷款同期利率，本身对出借人原告韩冬生带有补偿性，原告再主张律师代理费损失，于法无据，本院不予支持。
有关被告胡胜伟、施莉华应承担的法律责任。被告胡胜伟、施莉华以其所有的南通市中南世纪花城7幢2102室房屋为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，原告韩冬生对该抵押的财产依法享有优先受偿权。被告施莉华辩称，借期届满后，原告韩冬生未向被告主张抵押权，所其不应再承担担保责任。本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条第二款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”本案中，被告胡胜伟、施莉华于2011年8月为案涉借款提供抵押担保，借款期限为2个月。2013年9月，被告顾小兵、陆郁娟作为主债务人又向原告韩冬生出具承诺函，同意在2013年10月底前偿还债务，因此主债权的诉讼时效应从2013年11月起计算。原告韩冬生于同年12月向本院提起诉讼，当时债权诉讼时效尚未结束，所以不存在超过担保物权期间主张抵押权的问题。另原告韩冬生要求被告胡胜伟、施莉华对案涉借款承担连带责任。本院认为，被告胡胜伟、施莉华以其所有的房屋提供抵押担保，系“物的担保”，而原告要求两被告对借款承担连带责任，主张的系“人的担保”，该主张无合同和法律依据，本院不予支持。
有关被告荣杰商贸公司、尚杰纺织品公司应承担的法律责任。被告荣杰商贸公司、尚杰纺织品公司向原告韩冬生出具承诺函，同意为案涉借款提供保证，因未明确保证方式，依法应按照连带责任保证承担保证责任。现原告韩冬生要求被告荣杰商贸公司、尚杰纺织品公司对被告顾小兵、陆郁娟的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告韩冬生的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。被告顾小兵、陆郁娟、胡胜伟、荣杰商贸公司、尚杰纺织品公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院据查明的事实，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾小兵、陆郁娟偿还原告韩冬生借款本金人民币100万元。
二、被告顾小兵、陆郁娟支付原告韩冬生上述借款自2012年11月1日起至本判决确定的给付之日止按月利率2%计算的利息。
以上一、二项判决义务，由被告顾小兵、陆郁娟于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
三、被告南通荣杰商贸有限公司、南通尚杰纺织品有限公司对被告顾小兵、陆郁娟的上述债务承担连带清偿责任。
四、被告顾小兵、陆郁娟不履行债务时，原告韩冬生有权以南通市中南世纪花城7幢2102室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
五、驳回原告韩冬生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16230元、公告费700元，合计人民币16930元，由原告负担530元，被告顾小兵、陆郁娟、胡胜伟、施莉华、南通荣杰商贸有限公司、南通尚杰纺织品有限公司共同负担16400元（此款原告已预交，六被告负担的部分在履行上述判决义务时一并与原告结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币4697元（诉讼费缴费帐户户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 严永宏
代理审判员 范纪强
人民陪审员 洪善义
二〇一四年六月十七日
书 记 员 黄 晴