湖南省邵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵中民二初字第39号
原告刘喜云，男，1978年11月19日出生，汉族。
委托代理人王清平，湖南启航律师事务所律师。
被告思南县盛世东昇房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市思南县城北大道江岸明都三组团一栋一单元1501号。
法定代表人颜色禄，该公司董事长。
委托代理人张治勇，贵州泽富律师事务所律师。
原告刘喜云与被告思南县盛世东昇房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告刘喜云及其委托代理人王清平和被告思南县盛世东昇房地产开发有限公司的委托代理人张治勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘喜云诉称，2014年1月15日，被告向原告借款2600000元，并签订《借款合同》，约定借款期限为3个月，月利率为4%，若被告逾期还款，每天应支付千分之五的违约金，并加收约定利率50%的罚息。为保障合同的履行，双方还签订了《保证合同》，约定被告用于思唐镇关中坝片区龙江村33333.5平方米的土地使用权作为担保，并将该土地权证交付给原告。借款后，被告仅支付3个月利息，借款本金及逾期利息、罚息、违约金均未支付，为维护原告合法权益，请求：1、判令被告支付原告借款本金2600000元，利息546000元（利息算至2014年5月15日止），以后利息按约定支付至还清之日；2、判令原告对被告的担保土地使用权享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费及原告为实现债权所支付的必要费用。
被告答辩称，原告借给被告的借款凭证虽然为2600000元，但被告在借款的当天就应原告的要求向其支付了312000元的利息，按照法律规定，该借款利息应从借款本金中扣除，故被告实际借原告的本金是2288000元。且双方约定的利息过高，超过了法律规定的中国人民银行公布的同期利率4倍的部分应属无效。由于对抵押物未到相关部门办理抵押登记，故原告要求对抵押物享有优先受偿权不符合法律规定，请求驳回原告的部分诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体合法；
2、被告的营业执照、组织机构代码，拟证明被告诉讼主体合法；
3、原、被告之间签订的借款合同，拟证明被告向原告借款2600000元的事实；
4、原、被告之间签订的保证合同，拟证明被告用其所有的土地使用权用于借款抵押的事实；
5、借据，拟证明被告向原告借款2600000元的事实；
6、转账凭证，拟证明原告已将借款2600000元转付给被告的事实。
被告为支持其答辩主张，向本院提交了如下证据：
1、被告营业执照、组织机构代码，拟证明被告主体资格合法；
2、个人业务凭证，拟证明被告向原告借款的当天，向原告支付了312000元的利息。
被告对原告提交的6份证据发表了如下质证意见：对1—6号证据的真实性均无异议，但证据3约定的利率过高，证据4未到相关部门办理抵押登记。原告对被告提交的2份证据的质证意见为，对2份证据的真实性均无异议，但对证据2的关联性有异议。该汇款单不能证明是归还本案借款利息。
对原、被告提交证据的认证意见为：因被告对原告提交的6份证据的真实性均无异议，故对原告提交的6份证据均予以采信。原告对被告提交的2份证据的真实性均无异议，故对被告提交的2份证据的真实性予以认定，虽然原告对被告提交的证据2的关联性提出异议，本院认为，该证据与本案有关联性，故对被告提交的2份证据予以采信。
根据本院采信的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院认定如下事实：
2014年1月15日，原、被告之间签订了一份编号为20140102号借款合同，约定被告向原告借款2600000元，借款期限3个月，借款利率为月利率4%，逾期还款须每日按未支付部分金额的5‰支付违约金，并从违约之日起在执行合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息。同时，双方还签订了一份《保证合同》，被告用其所有的位于思唐镇关中坝区龙江村33333.5平方米土地使用权为借款作担保。当天，被告向原告出具一份借款金额为2600000元的借条，原告通过其在中国工商银行开立的账户将2600000元转入至被告的法定代表人颜包禄的卡号为********账户内。当日，被告的法定代表人颜色禄即通过该账户支付原告借款利息312000元。借款到期后，被告未按约偿还借款本息，故双方酿成纠纷。
另查明，2014年，中国人民银行公布的贷款基准利率6个月至1年利率为6%。
本院认为，本案属民间借贷合同纠纷。双方所签订的借款合同，是双方真实意思表示，除双方约定的利率及违约金、罚息约定超出法律规定的部分不受法律保护外，其余部分有效。双方应当按照有效部分的约定履行。被告在借款后，未按照约定履行归还借款本息的义务，应承担归还借款本息的责任。因双方约定的利率过高，按照《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，双方之间的利率只能按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计算利息。中国人民银行公布2014年的贷款利率6个月至一年期的贷款年利率为6%，被告应按月息2%计付利息。由于被告在借款当天，又以支付利息的名义向原告支付了三个月的利息312000元，按照《中华人民共和国合同法》第二百条关于借款时不得从借款中预先扣除利息的规定，被告已支付的312000元应从借款本金中扣减。扣除后双方的借款本金应为2288000元。被告从借款之日起即2014年1月15日至2014年7月30日止，应向原告支付利息为297440元（2288000元×6.5个月×2%），因此，对原告要求被告支付借款本金2600000元及利息的诉讼请求只能部分支持。虽然双方签订了保证合同，但由于双方对抵押的土地使用权未到相关国土部门办理抵押登记，因此，原告要求对该土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。由于民间借款的利率最高不得超过同期同类贷款利率的四倍，故在已按四倍同期同类贷款利率计付利息后，对原告要求被告支付逾期利息和违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、由被告思南县盛世东昇房地产开发有限公司支付原告刘喜云借款本金2288000元、利息297440元（利息算至2014年7月30日，顺延按月息2%计付利息至还清为止），本息合计2585440元，限本判决生效后10日内付清。
二、驳回原告刘喜云的其他诉讼请求。
如义务人未在本判决生效后的指定期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31970元，财产保全费5000元，共计36970元，由被告思南县盛世东昇房地产开发有限公司负担36000元，原告刘喜云负担970元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 彭莎娜
审 判 员 汤松柏
人民陪审员 戴 炜
二〇一四年八月一日
书 记 员 徐 扬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。