江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西桃民初字第1018号
原告：龚文成，男，汉族，住南昌市南昌县。
委托代理人：王军成，江西朗秋律师事务所律师。
被告：王快根，男，汉族，住南昌市西湖区。
被告：蒋江平，女，汉族，住南昌市西湖区。
原告龚文成诉被告王快根、蒋江平买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陶然独任审判，公开开庭进行审理。原告龚文成及其委托代理人王军成、被告王快根、蒋江平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚文成诉称：2010年8月5日，原告与被告王快根签订一份购房协议，约定原告购买被告王快根拆迁安置房一套，房屋总价款29万元整，原告先支付被告购房款20万元，交房后一次性支付剩余款项。协议签订后，原告于2010年8月10日支付了被告20万元。2013年10月12日支付20626元，2013年12月9日支付2000元。2013年10月20日，为了防止收条经过诉讼时效，原被告协商更换了收条，于是被告王快根向原告重新出具了一张收条。至此，原告前后共支付被告王快根购房款222626元。目前该拆迁安置房已经交付给被告，在原告一再的要求下，被告以种种理由拖延推脱，不履行合同的义务。为此，原告诉至本院，请求判决：一、两被告归还原告人民币222626元及银行同期利息；二、两被告承担违约金87000元；三、本案诉讼费由两被告承担。
原告龚文成提交了如下证据：
证据一、购房协议一份，证明原被告曾就房屋买卖签订了一份协议。
证据二、收条四张，证明原告向被告王快根支付了购房款222626元。
证据三、身份信息，证明原被告的主体资格。
被告王快根辩称：原告所称的购房款222626元均已经收到，该款项用于吸毒和弟弟看病，没有用于夫妻共同生活。该房屋买卖系原告与被告王快根之间的事情，被告蒋江平并不知情，与被告蒋江平无关。本来打算离婚后把我名下的财产用于返还原告，但离婚后不久就因吸毒被关押在南昌市强制隔离戒毒所。
被告王快根未提交证据。
被告蒋江平辩称：原告与被告王快根之间的房屋买卖我并不知情，与我没有关系。被告王快根是一个多年屡教不改的吸毒人员，在2010年5月11日就已经分居生活，在此之后的债权债务都与我无关。我们之间的婚姻早已名存实亡，我与王快根于2014年4月17日登记离婚。原告明知买卖拆迁安置房是非法的情况下，是否有其他目的。而被告王快根明知我们早晚要离婚的情况下，有伙同原告龚文成以购房为名共同转移夫妻共同财产之嫌。原告与王快根所签订的购房协议和付款方法的真实性也存在疑问。
被告蒋江平提交了如下证据：
证据一、离婚协议书一份，证明被告蒋江平与王快根已经达成离婚协议，且对财产的分割和债权债务有了明确的约定。
证据二、离婚证一份，证明被告蒋江平与王快根于2014年4月17日办理了离婚手续。
证据三、桃花三村村委会出具的证明三张，证明：1、朝阳片区三村安置点10栋一单元803室房屋归蒋江平所有；2、朝阳片区三村安置点5栋一单元203室房屋归王凯所有；3、朝阳片区三村安置点9栋一单元304室、5栋三单元801室、1栋二单元202室房屋归蒋江平及王凯所有，与被告王快根无关。
证据四、房屋租赁合同一份，证明被告蒋江平和万怡华于2010年5月11日起租住在南昌市东湖区大士院北区11栋805室房屋。
经审理查明，原告龚文成经他人介绍认识被告王快根。2010年8月5日，被告王快根与其妹妹王玲群（甲方）和原告龚文成（乙方）签订购房协议一份，约定：乙方在2010年8月4日购买甲方拆迁安置房一套面积108平方，每平方2700元购买，总房款是29万元。接房时间为一年至一年半，房屋以抽签决定，如有一方违约按房款的五倍赔偿。乙方预付甲方房款20万元，交房后剩余9万元，一次性付清。甲方负责乙方房产证到手。被告王快根作为甲方签字确认，王玲群未签字。原告龚文成作为乙方签字确认。协议签订后，原告龚文成于2010年8月10日向被告王快根支付现金20万元，王快根于当日出具了收条一张。后为了防止收条经过诉讼时效，原告和被告王快根经协商，被告王快根于2013年10月20日重新向原告出具了一张20万元的收条。2013年10月，被告王快根以需要支付税费为由，向原告要求再支付20626元，原告于2013年10月12日如数支付，被告王快根于当日出具收条一张。后于2013年12月9日原告再次支付被告王快根2000元，被告王快根于当日出具收条一张。至此，原告龚文成共支付被告王快根购房款合计222626元。庭审中，被告王快根表示收到上述款项后，主要用于吸毒和弟弟看病，并未用于夫妻共同生活。后因被告王快根以种种理由搪塞，未履行合同约定的义务，原告遂诉至本院，提出如前诉请。
另查明，被告王快根和蒋江平原系夫妻关系，但因被告王快根长期吸毒，双方感情早已恶化。后双方于2014年4月17日办理了离婚手续。2014年5月份，被告王快根因吸毒被关押在南昌市强制隔离戒毒所。
上述事实，有原、被告的陈述；购房协议；收条；身份信息；离婚协议书；离婚证；桃花三村村委会出具的证明等证据所证实。
庭审结束后，经办法官前往桃花三村走访了被告王快根和蒋江平的邻居徐小花、涂云南、蒋日华等人，得知被告王快根和蒋江平关系紧张，两人在房屋拆迁前就已经分居。后前往桃花三村村委会，因村委会领导外出，我们电话联系到村委会书记王阁祖和村长蒋革委，并做了电话笔录。他们表示朝阳片区房屋拆迁2008年开始启动，大约在2009年以后陆续开始拆迁。拆迁安置房是在桃花三村的集体土地上建设的，性质为农民公寓，无产权证，不能交易。被告王快根和蒋江平是桃花三村村民，原告龚文成不是该村村民。
本院认为：本案争议的焦点为：一、原告与被告王快根签订购房协议的效力；二、被告蒋江平是否与被告王快根承担共同还款责任。关于第一个争议焦点，本院认为，受法律保护的合同，不仅须有基于合同当事人的真实意思表示而达成的合意，而且其内容必须合法。本案中，原、被告之间的房屋买卖行为虽系当事人的真实意思表示，但涉案房屋系农村集体性质土地上的建筑物，其买卖合同不同于一般的合同，买卖行为应受到我国现行法律和政策的规制，根据我国《土地管理法》和政策规定，禁止建设、买卖小产权房，况且原、被告当事人非同一集体经济组织成员。因此，本案购房协议违反了我国法律的强制性规定，该买卖行为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，无效合同适用返还原则。因本案被告王快根并未实际向原告交付房屋，不存在原告返还问题，而被告王快根已实际收取原告购房款222626元，被告王快根占有期间给原告造成一定的利息损失。因此，被告王快根除了应返还购房款本金外，本院酌定可由被告王快根参照中国人民银行年均贷款利率标准赔偿原告的利息损失。同时，因双方签订的购房协议无效，故合同中约定的违约条款亦无效，原告以此要求被告支付违约金87000元的诉讼请求，本院不予支持。关于第二个争议焦点，本院认为，离婚时，原为夫妻共同生活所负债务，应当共同偿还。本案中，其一、被告蒋江平与被告王快根关系紧张，在房屋拆迁前就已经分居，本案购房行为系双方分居后发生，且双方于2014年4月17日办理了离婚手续。其二、被告王快根系吸毒人员，其表示收到上述购房款项后，主要用于吸毒和弟弟看病，原告并无相应证据予以反驳。其三、本案中并无证据显示被告王快根收到上述购房款项用于夫妻共同生活。综合考虑上述事实，上述购房款项并非夫妻共同生活所负的债务，不宜认定为夫妻共同债务。原告诉请被告蒋江平承担共同还款责任，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下：
一、被告王快根于本判决生效之日起十日内一次性返还原告龚文成购房款合计222626元及利息（利息计算方式为：以购房款20万元为基数，按中国人民银行年均贷款利率计算，从2010年8月10日起至给付之日止；以购房款20626元为基数，按中国人民银行年均贷款利率计算，从2013年10月12日起至给付之日止；以购房款2000元为基数，按中国人民银行年均贷款利率计算，从2013年12月9日起至给付之日止）。
二、驳回原告龚文成其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告龚文成预交的案件受理费5940元，减半收取2970元，由原告龚文成承担330元，被告王快根承担2640元。被告王快根承担部分，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审判员 陶 然
二〇一五年一月二十日
书记员 林美妹