甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）庆西民初字第1985号
原告赵世锋
委托代理人张小雨
被告蒲小丽
委托代理人金卓玉
原告赵世锋与被告蒲小丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由张许会独任审判，公开开庭进行了审理，原告赵世锋的委托代理人张小雨、被告蒲小丽及其委托代理人金卓玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵世锋诉称，2010年8月26日，原被告签订了门面租赁合同，原告将位于圣鼎商业步行街的门面房一间租赁给被告，租赁期限六年，租赁费75元每平方米／每月，年租金45686元，被告当场支付了第一年租金45600元。第一年租赁期限届满后，原告多次要求被告支付第二年租金，但被告以多种理由拒不给付，根据双方租赁合同的约定，现请求：1、解除租赁合同，返还房屋；2、被告给付原告房租费，从2011年11月28日起至实际返还之日，每月3807元；3、被告给原告支付违约金80000元；4、诉讼费由被告承担。
被告蒲小丽辩称，我们合同签了六年，约定从步行街开业之时开始算起，但步行街仅举行了落成典礼，至今并未开业，房租费也应从开业开始计算。被告没有违约，被告认为是原告违约。原告的四条诉讼请求都不能成立。由于步行街招商不成功，导致被告无法正常营业。被告多次找原告协商退还预交的租金及装修费，但原告让被告再等等看。既然原告认为被告违约，为何在2011年不向法院起诉，而在2013年才提起诉讼。被告承租原告的二楼门面房没有全面启动及正式开业，至今还在招商中，95%都是空置状态，公共设施、电梯未开放导致被告无法正常营业长达3年之久。故请求：1、驳回原告的诉讼请求；2、解除原告与被告的租赁合同并追回被告预付原告并未实际使用的房屋租赁费45600元；3、原告赔付被告装修费85000元及转让费8800元和品牌保证金、加盟费100000元；4、原告赔付被告违约金80000元。
经审理查明：庆阳圣鼎房产开发有限责任公司将其所建的位于庆阳市西峰区圣鼎国际步行一条街的商铺向公众出售时，原告赵世锋（甲方）从该处购买门面房一处后，与被告蒲小丽（乙方）于2010年8月26日签订《门面房租赁合同》一份，约定：“甲方将其位于庆阳市西峰区圣鼎国际步行一条街B区二层70号门面房一间出租给乙方用于经营，建筑面积50.763平方米；乙方租赁房屋作为商业门面使用；租赁期限为六年，自2010年11月28日起至2016年11月27日止［租赁期限的起止日期为：步行街正式开业之日（暂定为2010年9月28日）起向后推迟2个月（即甲方无偿给乙方经营启动期2个月）后开始计算］；租金每平方米／每月75元人民币，每月计3807元，每年计45686元整，实际支付45600元。六年期间每年每平方米以75元计算，甲方不得变更；租金按年支付，即每年租赁期限届满之日起10日内支付；乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：未按约定交付租金超过60日的；甲、乙双方因一方原因导致合同解除的，非违约方有权要求违约方支付违约金80000元，并赔偿对方的经济损失；‘正式开业时间’为圣鼎国际步行街与政府部门举行的开业典礼仪式时间为准”。此外，双方还对维修责任、房屋返还等权利义务进行了约定。合同签订后，原告赵世锋将该门面房交付给被告蒲小丽占有，被告蒲小丽向原告赵世锋支付第一年度的租金45600元，并对该门面房进行了装修。2010年9月28日，圣鼎国际商业步行街举行落成典礼，甘肃省政协副主席、工商联副主席及庆阳市委、市政府领导均予参加。《甘肃日报》、《每日甘肃》分别以《庆阳商业步行街正式落成运营》、《圣鼎国际步行街落成》为标题进行了报道。圣鼎国际商业步行街的管理者庆阳圣鼎商务服务有限公司的工作人员证实：圣鼎国际商业步行街于2010年9月28日正式开业，庆阳市五大班子领导均上台剪彩，举行了庆典仪式、论坛、晚会；商户也于2010年9月28日正式开门营业。其后，原告赵世锋与被告蒲小丽因交纳租金发生争议，被告蒲小丽以圣鼎国际商业步行街未开业、房租费应从开业开始计算为由，不同意向原告赵世锋支付租金，并占有该门面房至今。被告蒲小丽自述其承租该门面房从事服装生意，合同签订后一直没有营业，仅于2011年6月营业到2011年8月份即关门。
在审理中，被告蒲小丽向本院提交了反诉状，本院告知其应按照法定程序办理反诉手续，但其未办理。鉴于双方均同意解除合同，本院从减少损失、化解矛盾的角度出发，建议双方先行交回承租的门面房，双方主张的租金、违约金、装修损失待后处理，原告赵世锋表示同意，但被告蒲小丽要求原告赵世锋需退还已交租金、赔偿损失后，方可交回门面房。
上述事实，有原、被告陈述，开庭笔录，门面租赁合同，圣鼎国际商业步行街落成典礼截图、照片，与庆阳圣鼎商务服务有限公司工作人员的调查笔录，《甘肃日报》，《每日甘肃》等证据在卷佐证，予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《门面房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。在审理中，原、被告双方对租赁物的位置、租赁期限、租金标准等均无异议，唯对圣鼎国际商业步行街（以下简称步行街）举行的落成典礼是否就是正式开业存有争议，该争议的法律本质系对租赁期限起算时间的认定。所谓开业，是指营业机构、法人组织等开张营业，进行业务活动的行为。在本案中，步行街管理者庆阳圣鼎商务服务有限公司的工作人员证实步行街于2010年9月28日正式开业，商户亦于此日开始营业；相关媒体对政府部门及圣鼎公司共同组织的落成典礼予以报道；且被告蒲小丽自述其于2011年6月至2011年8月曾经营业，因此，当事人陈述、证人证言及现有证据之间可以相互印证，已形成证据链，足以证明步行街于2010年9月28日举行落成典礼时，处于该步行街的商用门面房已具备商业使用条件，可以对外营业。至此，原、被告双方在合同中约定的租赁物的商业经营用途已经具备，故应视为落成典礼之日即为开业仪式之日。根据双方关于“租赁期限起止日期为开业之日向后推迟2个月”的约定，租赁期限应自2010年11月28日起计算，被告蒲小丽应于该日起承担向原告赵世锋支付租金的义务。租金支付标准为每年45686元，但双方约定每年按45600元支付，应以约定为准。因此被告蒲小丽每月应向原告赵世锋支付租金3800元。双方约定的超过60日未交付租金时出租人有权解除合同之内容，属于合同法规定的合同的约定解除。现被告蒲小丽自2011年11月28日起至今未支付租金，约定的解除条件已经成就，故原告赵世锋依法享有合同解除权，且被告蒲小丽亦同意解除合同，因此，原告赵世锋要求解除租赁合同、返还房屋之诉讼请求，应予支持；原告赵世锋要求被告蒲小丽支付违约金80000元，一方面约定的违约金数额明显过高，为年租金的1.75倍，另一方面被告蒲小丽未按时交纳租金的行为，不符合双方约定支付违约金的情形，故原告赵世锋的该项诉讼请求，不予支持。被告蒲小丽辩解步行街至今未开业、租赁期限尚未起算，该辩解既与事实不符，又违背民事行为等价有偿原则及公平原则；其要求原告赵世锋退还已交租赁费、赔偿装修费、转让费、品牌保证金、加盟费、支付违约金等请求，但其未按规定办理反诉手续，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告赵世锋与被告蒲小丽签订的《门面房租赁合同》；
二、被告蒲小丽返还原告赵世锋位于庆阳市西峰区圣鼎国际步行一条街B区二层70号门面房一间，并从2011年11月28日起，按月租金3800元的标准，向原告赵世锋支付租金，直至门面房返还之日止；
三、驳回原告赵世锋的其他诉讼请求。
上述所判第二项，限判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费942元，原告赵世锋负担242元，被告蒲小丽负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判员 张许会
二〇一三年十二月三日
书记员 路娜娜