江西省会昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0733民初1419号
原告：江西四平集团有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县小蓝经济技术开发区小兰大道168号。
法定代表人：张春平，系董事长。
委托诉讼代理人：张海宝，江西求正沃德律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：杜红民，江西求正沃德律师事务所律师，特别授权代理。
被告：肖祥晋，男，1967年10月27日出生，私营企业主，住赣州市章贡区，
被告：钟兰娣，女，1967年9月1日出生，私营企业主，住赣州市章贡区，
委托诉讼代理人：杨建平，江西昌远律师事务所律师，一般
授权代理。
原告江西四平集团有限公司与被告肖祥晋、钟兰娣民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西四平集团有限公司的委托诉讼代理人张海宝和被告肖祥晋、钟兰娣的委托诉讼代理人杨建平到庭参加诉讼。案现已审理终结。
江西四平集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告肖祥晋、被告钟兰娣共同向原告清偿借款人民币4600000元，以及利息（3600000元本金部分应自2015年6月29日起计算，500000元本金部分应自2015年7月7日起计算，500000元本金部分应自2015年11月20日起计算，以上利息均应按年利率24%计算至借款本金及利息清偿之日止。现为起诉之便利，暂计算至2016年8月26日为1232500元）；2、判决原告对以下抵押物享有优先受偿权：水东延伸街镇前4号、5号一栋房屋的二楼店铺（会房权证会昌字第××号）、水东延伸街镇前4号、5号一栋房屋的一层店铺106号（会房权证会昌字第××号）、水东延伸街镇前4号、5号一栋房屋的一层店铺105号（会房权证会昌字第××号）。3、本案全部诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2015年6月26日，原告与二被告签订《协议书》，约定：原告委托股东赖远芳借款5000000元给二被告，借款用于建设会昌县文武坝镇水东街人民医院后面店面；按工程进度分期支付3600000元、500000元、500000元、400000元借款；如款项在2015年12月31日前还清，二被告按月息1%支付利息给原告，如逾期未还清本息，二被告自借款时间的第一天起按月息2.5%支付利息给原告。《协议书》签订后，赖远芳于当日与二被告签订三份《借款抵押合同》，借款金额分别为1700000元、1800000元、1500000元。二被告分别以水东延伸街镇前4号、5号一栋房屋的二楼店铺（会房权证会昌字第××号）、水东延伸街镇前4号、5号一栋房屋的一层店铺106号（会房权证会昌字第××号）、水东延伸街镇前4号、5号一栋房屋的一层店铺105号（会房权证会昌字第××号）房屋作为借款抵押，抵押金额分别为1800000元、1900000元、1600000元。双方到房屋抵押登记部门办理了抵押登记。《借款抵押合同》，签订后，原告分别于2015年6月29日将借款3600000元转账支付到二被告指定的账户，于2015年7月7日将借款500000元转账支付到二被告指定的账户，于2015年11月20日将借款500000元转账支付到二被告指定的账户。但二被告未将款项用于建设会昌县文武坝镇水东街人民医院后面店面，工程进度与《协议书》约定不符，原告遂停止支付余下的400000元，要求二被告按约还款。但二被告未按期履行还款义务。经多次交涉未果，原告为维护自身合法权益，为此，原告为实现其债权向本院提起诉讼。
肖祥晋辩称，借款是属实，答辩人现在没有这么多现金归还，愿意变卖房屋后再来归还欠款。
钟兰娣辩称，其意见与肖祥晋相同。
原告提交的证据有：1、原告营业执照和法定代表人身份证明书；2、被告肖祥晋、钟兰娣身份证复印件；3、借款协议书一份；4、借款抵押合同三份；5、房产所有权证书三份和房屋他项权证三份；6、江西银行《网银行外汇款业务回单》二份；电子打款单；7、证人张某《情况说明》和身份证复印件一份；8、证人戴某《情况说明》和身份证复印件一份。
被告肖祥晋、钟兰娣未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月26日，原告江西四平集团有限公司与被告肖祥晋、钟兰娣签订《协议书》，约定：原告委托股东赖远芳借款5000000元给二被告，借款用于建设会昌县文武坝镇水东街人民医院后面店面；按工程进度分期支付3600000元、500000元、500000元、400000元借款；如款项在2015年12月31日前还清，二被告按月息1%支付利息给原告，如逾期未还清本息，二被告自借款时间的第一天起按月息2.5%支付利息给原告。《协议书》签订后，原告委托股东赖远芳于当日与二被告签订三份《借款抵押合同》，借款金额分别为1700000元、1800000元、1500000元。二被告分别以水东延伸街镇前4号、5号一栋房屋的二楼店铺（会房权证会昌字第××号）、水东延伸街镇前4号、5号一栋房屋的一层店铺106号（会房权证会昌字第××号）、水东延伸街镇前4号、5号一栋房屋的一层店铺105号（会房权证会昌字第××号）房屋作为借款抵押，抵押金额分别为1800000元、1900000元、1600000元。双方到房屋抵押登记部门办理了抵押登记。《借款抵押合同》签订后，原告分别于2015年6月29日委托张某将借款3600000元转账支付到二被告指定的吴庆松江西会昌农村商业银行股份有限公司6226820014601074838账户，于2015年7月7日将委托戴某借款500000元转账支付到二被告指定的吴庆松江西会昌农村商业银行股份有限公司6226820014601074838账户，于2015年11月20日委托张某将借款500000元转账支付到二被告指定的吴庆松江西会昌农村商业银行股份有限公司6226820014601074838账户。但二被告未将款项用于建设会昌县文武坝镇水东街人民医院后面店面，工程进度与《协议书》约定不符，原告遂停止支付余下的400000元，并要求二被告按约定还款。但二被告未按期履行还款义务。经原告多次与二被告交涉未果。为此，原告诉至本院处理。
本院认为：被告肖祥晋、钟兰娣向原告江西四平集团有限公司借款人民币4600000元，事实清楚，证据充分，双方债权债务关系明确，该债权债务受法律保护，被告理应诚实守信，如期还款。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%（即月利率为20‰），出借人请求借款人按约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。被告应承担借款按月利率20‰计算的利息。被告肖祥晋、钟兰娣用自己所有的房产与原告江西四平集团有限公司借款签订的抵押合同有效，并登记办理了他项权证，原告依法享有该项财产的优先受偿权；原告以上两项诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第二百条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（一）项、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告肖祥晋、钟兰娣所欠原告江西四平集团有限公司借款人民币4600000元及利息（其中3600000元自2015年6月29日起计算，500000元自2015年7月7日起计算，500000元自2015年11月20日起计算，利息均按年利率24%计算至清偿之日止），限本判决生效后5日内付清（该款付至原告江西四平集团有限公司账号79×××19，开户行：江西银行洪城支行）。
二、被告肖祥晋、钟兰娣为借款抵押给原告江西四平集团有限公司的会昌县文武坝镇水东延伸街镇前4号、5号一栋房屋的二楼店铺（会房权证会昌字第××号）、水东延伸街镇前4号、5号一栋房屋的一层店铺106号（会房权证会昌字第××号）、水东延伸街镇前4号、5号一栋房屋的一层店铺105号（会房权证会昌字第××号）房屋原告享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费52628元，由被告肖祥晋、钟兰娣承担。
如不服本判决，可在接到本判决之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 蔡朗浩
人民陪审员 刘东林
人民陪审员 刘春萍
二〇一七年二月十五日
书 记 员 陈 翼