上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初15584号
原告(反诉被告)：曹琴，女，1973年3月28日生，汉族，住上海市卢湾区。
原告(反诉被告)：范文烨，女，1996年11月12日生，汉族，住上海市黄浦区。
上列两原告的共同委托诉讼代理人：陈秋丹，上海市四方律师事务所律师。
上列两原告的共同委托诉讼代理人：王华男，上海市四方律师事务所律师。
被告(反诉原告)：徐国，男，1988年4月8日生，汉族，住安徽省安庆市。
被告(反诉原告)：赵佩，女，1990年3月16日生，汉族，住安徽省芜湖市。
上列两被告的共同委托诉讼代理人：许佳艺，上海众华律师事务所律师。
原告曹琴、范文烨与被告徐国、赵佩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，被告提起反诉，本院依法予以受理，并于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告曹琴及两原告的共同委托诉讼代理人陈秋丹、被告徐国及两被告的共同委托诉讼代理人许佳艺到庭参加诉讼。审理中，经双方当事人同意并由本院院长批准，本案延长简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。
原告曹琴、范文烨起诉时向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》(以下简称“系争合同”)；2.判令被告搬离上海市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)；3.判令被告支付违约金20万元(人民币，以下币种同)。审理中，原告当庭增加一项诉请：判令被告向原告返还系争房屋的产权证。事实和理由：2015年11月13日，原、被告签订了系争合同，约定被告向原告购买系争房屋，总价为100万元，双方于2016年8月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。被告依约支付了10万元首付款后，原告于2016年2月29日将房屋交付被告。然，在双方约定的最晚过户时间即将届至之时，原告却发现，被告在签署系争合同时根本不具备上海市购房资格，故系争合同无法继续履行。此外，既然被告不具备购房资格，相应的贷款也无法办理，这必然导致剩余房款90万元无法如期支付，被告应按约承担相应的逾期付款违约责任。另，为原、被告之间房屋买卖提供居间服务的中介为上海闽沪房地产经纪事务所，系以被告赵佩为负责人的个人独资企业，交易中，两原告将系争房屋的产权证交给了该事务所，鉴于两被告与该事务所的特殊关系，原告有权要求两被告返还产权证。原告遂诉至本院，请求判如所请。
被告徐国、赵佩辩称，对上述诉请1，不同意解除合同，并要求继续履行。首先，衡量是否限购是以家庭为单位的，2015年11月13日原、被告之间签订房屋买卖合同的时候，被告徐国个税交纳情况已符合购房条件且已婚，故当时两被告能够购买系争房屋，而2016年3月25日本市出台的购房新政并不溯及既往。其次，2016年4月19日，被告徐国曾向原告曹琴支付过20万元房款，但原告曹琴明确表示不配合办理过户、也不愿收取房款，并于次日将该20万元原路退还。对上述诉请2，亦不同意，双方之间的房屋买卖合同已实际履行，系争房屋也已交付被告，原告无权要求被告搬离并返还房屋。对上述诉请3，不同意支付逾期付款的违约金，被告并未违约，合同约定90万元房款的支付时间为过户当天，而原告故意不配合被告办理过户手续。此外，2016年6月时，两被告曾向原告表示愿意现金支付该90万元。对上述增加的诉请，因该产权证并非交给了两被告，故不应由两被告承担返还义务或责任。综上，请求驳回原告的诉请。
同时，被告徐国、赵佩向本院提出反诉请求如下：1.判令双方继续履行系争合同；2.判令原告将系争房屋过户至被告名下。事实和理由：两被告系夫妻，两原告系母女且是系争房屋登记的权利人。2015年11月13日，原、被告签订了房屋买卖意向书，并签订了系争合同，约定由原告将系争房屋以100万元的价格出售给被告，首付款10万元，余款待过户当日付清。双方还约定，2016年4月30日前交付房屋，同年8月31日前办理过户手续。签约当天，被告即向原告支付了10万元首付款，且双方已于2016年2月29日办理了房屋交接，被告已实际入住该房屋。在双方所签房屋买卖意向书中明确载明，系争房屋系动迁安置房，只能于2016年4月中旬之后才能办理相关过户和付款手续。至期后，被告多次催告原告收取尾款并协助被告办理房屋过户手续，均遭原告拒绝，并被原告诉至法院，被告无奈，遂提起反诉。
针对被告徐国、赵佩的反诉，原告曹琴、范文烨辩称，两被告存在限购情形，合同无法继续履行。
本院经审理认定事实如下：系争房屋为动迁安置房，于2014年4月17日被核准登记至两原告名下。审理中，两原告称，该房屋对应的拆迁安置补偿协议系2010年12月31日签订。至于该房可以上市交易的时间，原告称经其向房地产交易中心查询，得到的答复为2016年5月份可以上市交易。对此，被告则称，其在签订买卖合同后也曾向房地产交易中心询问了该房可以交易的时间，得到的答复是2016年4月份。
2015年11月13日，两原告作为甲方(出售方)与两被告作为乙方(购买方)及案外人上海闽沪房地产经纪事务所作为丙方(居间方)签订《委托购买意向书》，约定由乙方向甲方购买系争房屋，总价款为100万元，在甲方签订买卖合同时，乙方支付首付款10万元(含定金)，贷款金额90万元应在银行审核批准后按银行规定的形式与期限直接将乙方贷款直接划入甲方账号，贷款不足的部分，在乙方与甲方前往房地产交易中心办理产权转移申请时以现金方式支付甲方。在该意向书的第二条之“其他要求”的第4点“其他”处，以手写字体载明“甲、乙双方约定此房为甲方动迁所得，待该房可以正常交易过户时(约2016年6月前)甲方需全力配合乙方办理过户，乙方若想银行贷款，需要甲方的全力配合，甲方不得无故导致乙方贷款不能办理，并于过户当日交房给乙方。”在该意向书的第六条“其他约定”处，以手写字体载明“甲、乙双方约定，乙方上产证人名字由乙方决定，甲方需全力配合”。审理中，对于上述意向书第二条的手写字体内容，原告称，因双方明知系争房屋为动迁安置房，该房上市交易可能在2016年6月之后，故而作出上述约定。而被告则称，因双方约定的过户时间距离签约时间跨度较大，为保险起见才约定了该内容。
2015年11月13日，两原告作为甲方(卖售人)与两被告作为乙方(买受人)又签订《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方向甲方购买系争房屋，转让价款为100万元。该合同第四条约定，甲方于2016年4月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。第六条约定，在2016年8月31日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款(一)第10条约定，合同第四条的具体交房时间为甲、乙双方赴房地产交易中心过户当日，交房当日，双方应签订《房屋交接书》。附件三对付款协议的约定为，房款共分首付款、贷款。关于首付款：于双方签订该合同当日，由乙方直接支付甲方10万元。关于贷款：甲方同意乙方以申请银行按揭贷款90万元的形式支付第二期房款，乙方应于签订该合同后积极办理银行贷款手续并支付相关费用；同时甲方应提供必要的协助。该合同另对违约责任等事宜进行了约定。
同日，两被告向两原告支付购房款10万元，并由两原告开具了收款收据。
2016年2月29日，两原告向两被告交付系争房屋并签署《房屋交接书》，载明：双方约定进行产权过户当日交房，因卖方提出提前交房的要求，故双方于该日办理交房手续。
审理中，两被告提供了被告徐国的税收完税证明、个人所得税纳税清单及两被告的结婚证，以此证明2015年11月13日双方缔约时，两被告作为买方具备购房资格。两原告对此不予认可，坚持认为两被告并无本市购房资格。
2016年4月19日，两被告向原告曹琴支付20万元。审理中，两被告称，因银行贷款需要满足首付三成的条件，经与原告协商同意后，支付了该20万元，但原告在收款后却将该钱款退回，并表示不愿卖房。对此两原告称，退款原因系其对两被告擅自打款的行为不予认可。此外，两被告也从未打电话要求两原告协助办理贷款。两被告反驳称，2016年初，其就曾向建设银行咨询贷款事宜，被告知相关的贷款手续要上下家配合才能办理，但卖方一直未予配合。
另外，审理中，原告还称，2015年11月13日双方签约后，两被告自知无购房资格，遂多次要求两原告和案外人罗某某另行签订房屋买卖合同。对此，两被告解释称，由于两原告一直称两被告无购房资格，万般无奈之下，两被告于2016年5月6日向两原告发出告知书，提出可按《委托购买意向书》第六条的约定，由两原告与案外人罗某某签订买卖合同，以此来解决两原告所顾虑的购房资格问题。但两原告并未同意该方案。
审理中，被告徐国、赵佩为表明其履约能力，自愿向法院账户支付900,000元代管款。
上述事实，有上海市房地产权证、上海市房地产登记薄、《委托购买意向书》、《上海市房地产买卖合同》、《房屋交接书》、收款收据、转账凭证及双方当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，依法订立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《委托购买意向书》、《上海市房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同，双方均应恪守。虽然根据2016年3月25日的本市购房新政，两被告不符合系争房屋的购买资格，但该新政并不溯及既往，而在此前的2015年11月13日，也即双方签订《委托购买意向书》、《上海市房地产买卖合同》之时，两被告具备该购买资格，该资格不因新政的落地而受到影响。现两原告无证据证明系争房屋买卖合同存在事实或者法律上的履行障碍，且两被告主张合同继续履行，故本院认为两被告的反诉请求于法不悖，本院予以支持。相反，两原告的本诉诉请则缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于剩余购房款90万元，本院结合案情一并处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)曹琴、范文烨与被告(反诉原告)徐国、赵佩继续履行关于上海市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、原告(反诉被告)曹琴、范文烨于本判决生效之日起十日内协助被告(反诉原告)徐国、赵佩办理房屋产权过户手续，将上海市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至被告(反诉原告)徐国、赵佩名下；
三、被告(反诉原告)徐国、赵佩于上述房屋登记过户完成之日向原告(反诉被告)曹琴、范文烨支付剩余房款900,000元；
四、驳回原告(反诉被告)曹琴、范文烨的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4,300元，减半收取计2,150元，反诉案件受理费6,900元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费14,050元，由原告(反诉被告)曹琴、范文烨负担(已付4,300元，余款9,750元于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李晓蕾
二〇一七年一月二十日
书记员 周昳歆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。