上海市闵行区人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）闵执异字第28号
案外人林某某，男，汉族，1942年8月2日出生，住址福建省宁德市。案外人陈某某，女，汉族，1977年6月14日出生，住址福建省宁德市。案外人傅甲，男，汉族，1947年12月24日出生，住址福建省宁德市。上列案外人委某代理人张孝品，上海盈通律师事务所律师。申请执行人郑瑞庄，男，汉族，1963年2月6日出生，住址福建省。委某代理人徐清，北京大成(上海)律师事务所律师。被执行人汤明雄，男，1967年10月25日出生，汉族，住址福建省。被执行人郑英，女，1970年8月22日出生，汉族，住址福建省。被执行人上海莘灿物资有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人郑英，总经理。本院依据已经发生法律效力的上海市闵行区人民法院(2012)闵民一(民)初字第11883号民事调解书，在执行申请执行人郑瑞庄与被执行人汤明雄、郑英、上海莘灿物资有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人林某某、陈某某、傅甲对于本院查封的被执行人汤明雄名下位于福建省宁德市蕉城区宁川路XXX号城东花苑5、6、7幢5-1801室房屋提出书面异议；本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人林某某、陈某某、傅甲称：三案外人是朋友关系，平时认识，关系也较好。2012年7月4日，三案外人与汤明雄、郑英夫妇签订一份关于涉案房屋买卖的民间契约，汤明雄、郑英将其所有的系争房产以人民币60万元的价格出售给三案外人。三案外人于7月6日与汤明雄、郑英签订了正式合同并支付了全部购房款60万元，由汤明雄委某傅甲之妻杨爱闺办理房产买卖事宜。其中20万元由林某某通过建行账户转账直接支付给了汤明雄；傅甲通过其妻杨爱闺的农行账户转账支付给汤明雄20万元；陈某某只有8万元现金，中介杨登贵自愿借给陈某某12万元，一共20万元现金交给杨爱闺。同日汤明雄、郑英将该房屋交由案外人使某。2013年1月18日起，案外人向当地税务部门申报上述房屋买卖事实并依法全额缴纳税款，因为杨登贵是买卖房屋的中间人，我们买方不知道怎么办理完税等材料，就由中间人来办理，至于相关申报和缴纳税款的凭证上怎么会是杨登贵的名字，我们也不清楚。在办完契税后不久，准备办理房屋过户手续时发现该房屋涉及郑瑞庄与汤明雄债权纠纷被查封。由于三案外人已支付全部价款，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条的规定，即“被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院支付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结”。因此，请求法院解除对福建省宁德市蕉城区宁川路XXX号城东花苑5、6、7幢5-1801室商品房的查封。我们提供的证据为：存量房买卖合同，建行汇款凭证、农行交易回单，收条，中国邮政储蓄银行取款凭单，杨登贵自书的证明，宁德市办税服务厅涉税服务受理单、房地产权属转移纳税申报表、房地产转让减免税申请审核表、房产/土地使某权权属转移涉税证明、完税证，福建省宁德市地方税务局通用机打发票、销售不动产统一发票，国有土地使某证、房屋所有权证，公证书等。本院经听证查明，依据本院2012年9月18日作出的(2012)闵民一(民)初字第11883号民事调解书确认：一、被告汤明雄、郑英应归还原告郑瑞庄借款本金420万及截至2012年8月31日的借款利息80万；二、关于本金420万，被告汤明雄、郑英于2012年10月20日之前归还60万，并且支付自2012年9月1日至2012年10月20日止以420万本金计按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的借款利息。余款自2012年11月起至2013年4月止在每月20日之前归还60万，并且支付以当月实欠借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的借款利息；三、关于截至2012年8月31日的借款利息80万，被告汤明雄、郑英于2013年5月20日之前支付40万，余款于2013年6月20日之前付清；四、上述付款义务，若被告汤明雄、郑英有任何一期未按期支付，原告有权就全部欠款一并提前向法院申请执行；五、被告上海莘灿物资有限公司对被告汤明雄、郑英的上述付款义务承担连带清偿责任；六、案件受理费减半收取计23,543.17元，由被告汤明雄、郑英负担(此款于2012年10月20日之前支付)，财产保全费5,000元由原告负担。因上列被告未履行生效民事调解书规定的义务，执行程序中，本院于2012年12月17日依法对登记在被执行人汤明雄名下位于福建省宁德市蕉城区宁川路XXX号城东花苑5、6、7幢5-1801室房屋予以查封。同时查明，案外人林某某、陈某某、傅甲提交的一、存量房买卖合同记载的主要内容为：汤明雄(代理人杨爱闺)将座落于宁德蕉城区宁川路XXX号城东花苑5、6、7幢的5-1801室房产(建筑面积85.4平方米)以60万元出售给林某某、陈某某、傅甲；房款交付为买方2012年7月6日前一次性向卖方支付房款60万元，其中由买方陈某某以现金形式交付给卖方的代理人杨爱闺现金20万元，其余款项由买方林某某、傅甲转入卖方汤明雄账号；合同落款署名为出售人代理人杨爱闺，买受人林某某、陈某某、傅甲，落款署期为2012年7月6日。二、汇款、取款、交易凭证内容为：2012年7月6日，林某某、杨爱闺分别转账转入汤明雄账户20万元；杨登贵于2012年7月6日自邮政储蓄银行取款6万元，另外一笔6万元无取款日期。三、收条内容为：兹收到陈某某买房款人民币贰拾万元整；落款署名为杨爱闺，落款署期为2012年7月6日。四、杨登贵自书的证明内容主要为：在2012年7月4日汤明雄、郑英夫妇俩将座落于宁德市蕉城区宁川路XXX号城东花苑5、6、7幢5-1801室房屋委某我以68万元的价格卖给林某某、陈某某、傅甲三位同志。合同当天三位同志就把68万购房款一次性地付给汤明雄、郑英夫妇俩。汤夫妇俩同时就把该房交付给三位同志居住使某。该房屋的卖买中介人系本人，其中陈某某付28万元时，有向我借了20万元。五、福建省宁德市三都区公证处2012年7月6日出具的公证书记载的主要事项为：委某人汤明雄欲将座落于宁德市蕉城区宁川路XXX号城东花苑5、6、7幢5-1801室房屋转让给他人，现委某受托人杨爱闺办理下列事项：1、签订房地产转让合同；2、申请办理房屋所有权、土地使某权转移登记手续；3、办理水、电、有线电视闭路、燃气管道、通信等物业方面事项的移户手续；4、有权代为签署存量房交易结算资金自行划转声明；5、办理评估相关手续，代为缴纳相关税费；6、办理上述房地产转让过程中其他一切手续。六、宁德市办税服务厅涉税服务受理单、房地产权属转移纳税申报表、房地产转让减免税申请审核表、房产/土地使某权权属转移涉税证明、完税证，福建省宁德市地方税务局通用机打发票、销售不动产统一发票等书证记载的主要事项为：2013年1月18日至24日，杨登贵作为宁德市蕉城区宁川路XXX号城东花苑5、6、7幢5-1801室房屋的买受方，向税务机构申报并缴纳该相应房屋交易的税金(申报房屋成交价格为40万元)，税务机构予以登记确认。本院认为，执行过程中，案外人对执行标的主张权利的，可以向执行法院提出异议，执行法院就其对系争财产实施的执行措施的合法性予以着重审查。本案依据上列审查查明的事实确认，因系争的房屋登记在被执行人汤明雄名下，根据法律规定，不动产登记是物权归属确认的重要依据，也是记载权利人拥有该项不动产的合法凭证，其公示、公信效力可以对抗第三人；又，被执行人汤明雄未履行法定的给付义务，本院对其名下的相应财产实施的强制执行措施于法有据，且为必要。同时，案外人林某某、陈某某、傅甲述称的系争房屋的交易主体、价格及房款支付等异议事实与其提交佐证的相应书证明显不符，由此，本院不能确信本案被执行人汤明雄与案外人林某某、陈某某、傅甲之间就系争房屋设立交易的关联性和真实性。综上，案外人林某某、陈某某、傅甲据其异议事实，主张根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条的规定，解除对福建省宁德市蕉城区宁川路XXX号城东花苑5、6、7幢5-1801室房屋查封的请求，没有相应的法律依据，故其异议不足以阻却本案强制执行措施的依法实施。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人林某某、陈某某、傅甲的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 孔祥虎
审判员 金联涌
审判员 金 慧
二〇一四年一月八日
书记员 郭轶琨