安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0303民初847号
原告：周国敏，女，1973年1月31日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
委托代理人：贾良庆，蚌埠市蚌山区黄庄法律服务所法律工作者。
被告：荣盛（蚌埠）置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市。
法定代表人：任东浩，总经理。
委托代理人：孙祖禹，安徽禹风律师事务所律师。
委托代理人：李莉莉，安徽禹风律师事务所律师。
原告周国敏诉被告荣盛（蚌埠）置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法由审判员肖蓉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周国敏的委托代理人贾良庆，被告荣盛（蚌埠）置业有限公司的委托代理人孙祖禹、李莉莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告为解决住房问题，欲购买被告开发的坐落在荣盛南山郦都第9#（B地段）1单元102室房屋一套，建面282.87平方米。经过协商，于2015年8月31日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：房屋高为2.84米；产权登记建筑面积共282.87平方米，其中套内建筑面积241.88平方米，分摊建面40.99平方米；房价每平方米3800元，总价款为1074906元；按揭付款，买受人签订合同当日向出卖人首付房款322906元，余款752000元签订后3个工作日内办理按揭手续；出卖人应当在2015年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的，逾期超过90日买受人有权解除合同，并按买受人累计已交款的1%向买受人支付违约金。原告在2015年8月25日向朱某借款30万元，借期3年，月息2%，签订了借款合同。2015年8月25日，原告缴纳了首付房款312906元，加上原来给付的定金1万元，合计322906元。同年9月6日，经被告担保，原告与上海浦东发展银行蚌埠分行签订了《个人购房担保借款合同》，贷款752000元并制订了2015年还款计划，该款于9月8日汇给了被告，两次共支付房款1074906元。被告在履行交房中，原告发现所购的房子多处出现质量问题，要求对房子进行质量检查，被告委托蚌埠市衡德溢建材科技有限公司进行质检，得出质量问题汇总意见，存在17个问题。另外半地下室净高不够合同标明的2.84米。至此，原告根据房子存在严重质量问题要求退房，归还所付购房款和损失，被告亦同意退款，2015年11月5日，被告将房款退还原告，但对于原告付给浦发银行2个月利息6212.62元和向他人借款的利息18000元损失，被告不愿赔偿。原告认为，被告出卖不合格的房子，构成违约，给原告造成了经济损失应当赔偿，特向法院提起诉讼，要求被告赔偿原告偿还银行贷款的利息损失3012.18元和3200.44元，原告向私人借款30万元所产生的利息损失18000元；按照合同约定已交款项1074906元的1%计算违约金损失10749元；原告交纳订金10000元，被告应当双倍返还，但被告只退还了10000元，还应返还原告10000元，以上合计44961.62元；并由被告承担诉讼费用。
被告辩称：被告不存在违约，原告的理由不能成立，商品房买卖合同约定的交付期限未到，原告在房屋交付之前单方申请解除合同、办理退房，被告亦同意，并将购房款和订金退还原告，现在商品房买卖合同已经解除，依据合同要求承担违约责任的前提不存在。被告的房屋于2014年1月4日取得了竣工验收报告，验收意见为验收合格，故原告的请求不能成立。
原告就自己的诉讼主张，向本院递交了如下证据：
1、原告的身份证。证明原告的诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同、补充协议。证明原、被告所订立的合同、协议约定了权利义务及违约责任。
3、个人购房担保借款合同及公证书。证明原、被告之间存在房屋买卖关系以及原告从银行贷款752000元，被告作担保的事实。
4、上海浦发银行2015年度还款计划。证明原告于2015年10月6日还贷9278.85元，其中付息3012.18元。2015年11月6日还贷9467.11元，其中付息3200.44元，
5、结清证明。证明原告购房贷款752000元，已于2015年11月11日提前结清。
6、借款合同。证明原告在2015年8月25日向朱某借款30万元，用于购南山丽都房子，约定利息为月息2%以及偿还期限。
7、收条。证明原告偿还朱某借款本金30万元及利息18000元。
8、中信银行个人账户明细查询。证明原告于2015年8月28日汇给被告首付房款312906元，加上订金10000元，总计322906元，原告按约履行。
9、南山丽都B9-1-102房屋质量问题汇总、维修方案。证明被告所售房子存在18项严重质量问题，不符合合同规定，应承担违约责任。
10、退房申请。证明被告出售的房子存在质量问题，同意退还购房款1074906元。不同意赔偿原告经济损失和承担违约责任。
被告对原告所举证据的质证意见为：对证据1、8的真实性无异议；对证据2、3、4、5真实性无异议，但是达不到原告的证明目的，双方的买卖合同在房屋交付前已经解除，原告要求被告承担利息损失和违约金的基础已经不存在了；对证据6、7的真实性、合法性、关联性均有异议，借条是原告与第三方签订，借款事实的真实性无法确定；对证据9的真实性、合法性、关联性均有异议，没有被告单位及原告签字确认，内容所涉及的房屋是否系本案诉争房屋无法确定，达不到原告的证明目的；对证据10的真实性无异议，2015年11月2日原告申请退房，2015年11月5日办结退房手续，退房过程中并未涉及违约问题，达不到原告的证明目的。
被告为证明自己的主张，向本院递交了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证。证明被告的主体资格。
2、竣工验收报告。证明原告购买的被告开发的房屋已经过竣工验收合格，不存在质量缺陷，且该房屋尚未交付使用，被告在房屋交付前协助原告退房是基于对其权益的考虑，而非被告违约。
原告对被告所举证据的质证意见为：对证据1的真实性无异议；对证据2有真实性有异议，不能证明原告购买的房屋质量是合格的，该证据是被告对整个9号楼所做的验收情况，不能认为原告购买的房屋质量是合格的，达不到被告的证明目的。
根据原告的申请，证人朱某出庭作证。证人证明原告与证人系朋友关系，2015年8月25日，周国敏为买南山丽都的房子，向证人借款30万元，并出具了借条，约定每月利息6000元。后来周国敏把房子退掉，于2015年11月份将30万元本金及18000元的利息还给证人。
原告对证人证言经质证无异议。
被告对证人证言的质证意见为：对证人证言的真实性有异议，证人说是现金给付原告，并无其他人证明，且证人并未提供借款给原告的资金来源。
经当庭举证，本院对原、被告所举证据认证如下：一、对原告所举证据1、8的真实性，被告无异议，本院经审查予以认定；对证据2、3、4、5真实性，被告均无异议，认为达不到原告的证明目的，本院经审查认为，原、被告双方的买卖合同在房屋交付前虽已解除，但原告确实存在利息损失，故本院对上述证据的真实性予以认定；对证据6、7的三性，被告均有异议，本院经审查认为，原告与证人虽签订借款合同并约定利息，但没有转款的凭证，且证人陈述出借和偿还30万元借款均是现金，无第三人在场，加之双方系朋友关系，故对借款的真实性，本院不予认定；对证据9的三性，被告均有异议，本院经审查认为该份证据没有原、被告的签字确认，故不予认定；对证据10的真实性，被告无异议，本院经审查予以认定。二、对被告所举证据1的真实性，原告无异议，本院经审查予以认定；对证据2的真实性，原告有异议，本院经审查认为，该份验收报告是9#楼不能证明原告购买的房屋质量是合格的，该证据是被告对整个9#楼所做的验收情况，不能认为原告购买的房屋质量是合格的，达不到被告的证明目的。三、对证人证言原告无异议，被告有异议，本院经审查认为，证人证言不足以证明借款事实的发生，结合借贷金额、款项交付、当地的交易方式和交易习惯，证人与原告之间是现金交易，无他人在场，且证人亦未提供相印的证据佐证，故本院不予认定。
通过上述认定的证据及原告的当庭陈述，本院审理查明的案件事实为：2015年8月，原告欲购买被告开发的荣盛南山郦都的房屋，向被告缴纳了1万元订金。同年8月31日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：“周国敏购买被告开发的坐落在荣盛南山郦都第9#（B地段）1单元102室建面282.87平方米的房屋一套，房屋层高为2.84米；房价每平方米3800元，总价款为1074906元；按揭付款，原告签订合同当日向被告支付首付房款322906元，余款752000元于合同签订后3个工作日内办理按揭手续；被告应当在2015年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用；原告退房，被告在原告提出退房要求之日起60日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的银行同期贷款利息%赔偿原告损失；如逾期交房，逾期超过90日原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。”合同签订后，原告向被告缴纳了首付房款322906元（包含已付订金1万元）。2015年9月6日，原告与上海浦东发展银行蚌埠分行签订了《个人购房担保借款合同》，贷款752000元，被告作为保证人在借款合同上签字盖章。同年9月8日，上海浦东发展银行蚌埠分行将贷款752000元转入原告账户，原告共支付房款1074906元。2015年11月2日，原告以房屋质量存在问题为由，向被告提出退房申请书，被告亦同意原告退房，并于2015年11月5日，将购房款1074906元全部退还原告。原告认为，退房是由于被告出售不合格的房屋所致，并给原告造成了经济损失，双方协商未果，原告遂诉讼来院。
另查明：2015年9月6日，原告从上海浦东发展银行蚌埠分行贷款752000元，同年10月6日偿还本金6266.67元、利息3012.18元，11月6日偿还本金6266.67元、利息3200.44元。2015年11月11日上海浦东发展银行蚌埠分行给周国敏出具结清证明，证明周国敏的贷款已提前结清。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，在合同履行过程中，原告以房屋质量存在问题为由要求被告退房，被告亦表示同意，双方虽解除了《商品房买卖合同》，被告也已将房款如数退还原告，但原告因此受到的经济损失，被告理应赔偿。对原告要求被告赔偿其因购房从上海浦东发展银行蚌埠分行贷款所支付的两个月的利息损失6212.62元，本院予以支持。对原告要求被告赔偿其向朱某借款30万元所产生的利息损失18000元，由于原告未提交相印的证据证明该借款事实的存在，本院依法不予支持；对原告缴纳的首付房款及订金计322906元，由于双方在合同中对退房损失未约定利息，可酌情参照中国人民银行同期同类贷款利率计算损失，从原、被告双方签订合同之日起计算至2015年11月5日止。原告要求按照合同约定已交款项1074906元的1%计算违约金损失10749元，由于合同约定是逾期交房的违约金，而原告未到约定的交房期限便要求解除合同，被告也及时退还了全部购房款，不属于违约金约定的条款，故对该项请求，本院不予支持。原告要求被告双倍返还订金10000元，于法无据，且被告已将原告缴纳的订金10000元退还给原告，故对该项诉请，本院不予支持。被告抗辩合同已经解除，依据合同要求承担违约责任的前提不存在，解除合同及退房虽是原告单方申请，但在退房申请书中的退房原因分析一栏明确写明房屋质量存在问题，原告因此受到的经济损失，被告应予赔偿，故本院对被告的抗辩理由不予采信。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第（七）项，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告荣盛（蚌埠）置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告周国敏经济损失6212.62元及322906元的利息（自2015年8月31日按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2015年11月5日止）。
二、驳回原告周国敏的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费924元，减半收取462元，由原告周国敏负担262元，被告荣盛（蚌埠）置业有限公司负担200元，于本判决生效后七日内向本院交纳（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 肖蓉
二〇一六年六月六日
书记员 祝庆
附相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。