本溪市明山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0504民初673号
原告韩东伟，男，汉族，本溪市人，无职业。
被告董传宇，男，汉族，本溪市人，本溪市城乡建设综合开发公司职工。
委托代理人纪丹，女，汉族，本溪市人，无职业。
被告纪丹，女，汉族，本溪市人，无职业。
被告本溪市住房资金管理公司。
法定代表人鲁大林，该公司主任。
委托代理人苑鹏阔，该公司工作人员。
委托代理人张松倩，该公司工作人员。
被告中恒信担保有限责任公司。
法定代表人王吉春，该公司董事长。
委托代理人李香莹，辽宁新伟律师事务所律师。
被告本溪市住房资金管理中心（本溪市住房公积金管理中心）。
法定代表人鲁大林，该单位主任。
委托代理人张松倩，该单位工作人员。
委托代理人苑鹏阔，该单位工作人员。
被告中国建设银行股份有限公司本溪分行。
法定代表人张连生，该行行长。
委托代理人张宏，该行法律顾问。
被告本溪市城乡建设综合开发公司。
法定代表人郑忠，该公司经理。
委托代理人李萍，辽宁泓龙律师事务所律师。
原告韩东伟诉被告董传宇、被告纪丹、被告本溪市城乡建设综合开发公司、被告中恒信担保有限责任公司、被告本溪市住房公积金管理中心、被告中国建设银行股份有限公司本溪分行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韩东伟、被告董传宇及其委托代理人纪丹、被告纪丹、被告中恒信担保有限责任公司的委托代理人李香莹、被告本溪市住房公积金管理中心的委托代理人张松倩、苑鹏阔、被告中国建设银行股份有限公司本溪分行的委托代理人张宏、被告本溪市城乡建设综合开发公司的委托代理人李萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩东伟诉称：2013年10月24日，原告与被告董传宇签订一份房屋买卖协议，协议约定：被告董传宇、纪丹将位于本溪市明山区新馨家园小区1单元12层44号双室，面积为96.46平方米的私产楼房作价35万元出卖给原告，原告交付定金25万元，被告于2013年11月24日将房屋交付给原告使用。原告交付定金后，被告将房产产权相关手续交付给原告，但并未按约定交付房屋，也未协助原告办理该房产的所有权变更手续。原告因与被告协商不成，故诉至法院，请求法院判令被告立即协助原告办理该房产的所有权变更登记手续；诉讼费由被告承担。
被告董传宇辩称：事实属实，房子是我父母出资买的，不同意承担违约责任。
被告纪丹辩称：事实属实，房子是董传宇父母出资买的，不同意承担违约责任。
被告本溪市城乡建设综合开发公司：该诉争房屋确实是在我公司买的，但是我公司与该案无关。
被告中恒信担保有限责任公司辩称：与我公司没有直接关系，当事人还清贷款后，同意配合过户。
被告本溪市住房公积金管理中心辩称：与我单位没有直接关系，当事人还清贷款后，同意配合过户。
被告中国建设银行股份有限公司本溪分行辩称：我认为我行不是适格被告，请求法院驳回原告追加我为被告的请求，我们应该为独立请求权的第三人。该案是房屋买卖关系还是借贷关系，请法院予以甄别。谁结清贷款，我们就把结款手续给谁，我们可以进行配合一切相关手续。
经审理查明，2007年9月20日，被告本溪市城乡建设综合开发公司将座落于本溪市明山区新馨嘉园小区171幢1单元12层44号房屋以202566元出售给被告董传宇，被告董传宇首付房款62566元后余款14万元从被告本溪市住房公积金管理中心贷款。2007年9月21日，被告董传宇与被告本溪市住房公积金管理中心、被告中国建设银行股份有限公司本溪分行、被告中恒信担保有限责任公司签订个人住房公积金抵押借款合同书及抵押合同。被告本溪市住房公积金管理中心委托被告中国建设银行股份有限公司本溪分行向被告董传宇提供贷款14万元用于购买本案诉争房屋，由被告中恒信担保有限责任公司为被告董传宇的此次贷款提供担保，被告董传宇将其购买的本案诉争房屋抵押给被告中恒信担保有限责任公司。被告董传宇于2016年5月16日偿还部分贷款后，尚欠贷款本金71243.279元，尚需结清金额为71352.61元。
2013年10月24日，原告韩东伟（乙方）与被告董传宇（甲方）签订一份房屋产权转让协议书。协议的主要内容为：甲方自愿将坐落在明山区新馨家园小区1单元12层44号建筑面积96.46平方米的私产楼房以35万元的价格出售给乙方；付款方式为乙方先交定金25万元整，剩余房款在房票更名公正后交齐，甲方于2013年11月24日将房屋交给乙方，保持设施完整；甲方负责办理房证手续更名，并负担更名过程中所需缴纳的全部费用。甲方负责协助并提供乙方办理房证更名的一切手续证件及证明；由于甲方急于用钱乙方先将定金25万元交给甲方，甲方保证在一个月内倒出此房，乙方入住，配合乙方过户。被告纪丹作为共有人在协议书上签字。协议签订当日，原告给付被告董传宇购房定金25万元。现原告因与被告就房屋过户一事协商不成，故诉至法院，请求法院判令被告立即协助原告办理该房产的所有权变更登记手续；诉讼费由被告承担。
另查明，现原告韩东伟自愿代被告董传宇一次性清偿债务，被告中恒信担保有限责任公司表示接受并同意在贷款一次性还清后解除抵押权，被告本溪市住房公积金管理中心和被告中国建设银行股份有限公司本溪分行亦无异议，
上述事实，有房屋产权转让协议书、收条、商品房买卖合同、发票、中国建设银行贷款账户基本信息、个人住房公积金抵押借款合同书、抵押合同及当事人陈述笔录等证据材料载卷佐证，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，抵押期间，受让人代为清偿债务消灭抵押权，抵押人可以转让抵押财产。被告董传宇、纪丹同意原告韩东伟所清偿的贷款与其所欠房款相互抵消，本院予以确认。原告韩东伟与被告董传宇、纪丹达成的房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行义务。原告韩东伟已按约定履行交付房款的义务，被告亦应按约定履行协助房屋所有权过户的义务，故原告要求被告履行协助办理该房产的所有权变更手续的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，判决如下：
一、原告韩东伟于本判决发生法律效力后立即将被告董传宇为购买座落于本溪市明山区新馨嘉园小区171幢1单元12层44号房屋所欠被告本溪市住房公积金管理中心的贷款本金及利息一次性给付被告中恒信担保有限责任公司，被告中恒信担保有限责任公司再将上述贷款一次性偿还被告本溪市住房公积金管理中心，上述还款过程中由被告中国建设银行股份有限公司本溪分行履行协助义务；
二、原告韩东伟一次性偿还上述贷款后，被告中恒信担保有限责任公司就座落于本溪市明山区新馨嘉园小区171幢1单元12层44号房屋所享有的抵押权解除；
三、被告本溪市城乡建设综合开发公司在座落于本溪市明山区新馨嘉园小区171幢1单元12层44号房屋的抵押权解除后立即将该房屋的房屋权属证书办到被告董传宇名下，所发生的费用由原告韩东伟负担，被告董传宇再将该房屋权属证书办至原告韩东伟名下，费用由原告韩东伟负担。
案件受理费六千五百五十元，由被告董传宇、纪丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 田 婷
人民陪审员 边雅秋
人民陪审员 曹锡美
二〇一六年六月七日
书 记 员 费 阳
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。