沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初1491号
原告：中国人寿保险股份有限公司沈阳市分公司（组织机构代码11766053-9），住所地沈阳市沈河区北站二路58-2号。
负责人：孙崇良，该公司经理。
委托代理人：于浪，辽宁同泽律师事务所律师。
委托代理人：王莉，辽宁同泽律师事务所律师。
被告：麦朗五金机电（沈阳）有限公司（注册号210132000017623），住所地沈阳市和平区文化路44号A2031-2036号商铺。
原告中国人寿保险股份有限公司沈阳市分公司与被告麦朗五金机电（沈阳）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年1月25日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员郭树琼担任审判长、审判员郝志杰主审，与人民陪审员吴延艳组成合议庭，适用普通程序于2016年8月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人于浪到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国人寿保险股份有限公司沈阳市分公司诉称，2013年4月12日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，双方约定原告将沈阳市和平区文化路44号（房屋所有权证号为沈房权证和平字第××号），建筑面积为3385平方米的房屋出租给被告用于经营五金机械及其他服务行业使用，租赁期限为3年，自2012年9月1日至2015年8月31日止，年租金为1313100元。租金缴纳方式为半年交，上打租，超期30天未按约交纳租金合同终止。还约定被告擅自将房屋转租、分租、转让、联营、入股或与他人调剂交换的，原告可以解除合同。合同同时约定违约方按年租金的10%承担违约金。自2014年9月1日开始，被告开始逾期交纳租金。2015年1月8日，原告以被告违约转租及未按时支付租金为由，将被告诉至法院，请求判令解除原告与被告的租赁合同，并要求被告腾退房屋。2015年4月13日，和平区人民法院作出（2015）沈和民二初字第00610号民事判决书，确认上述事实，并判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，被告自判决生效日起三十日内腾退房屋。被告提起上诉，2015年8月18日，沈阳市中级人民法院作出[2015]沈中民二终字第1521号民事判决书，驳回被告上诉，维持原判。判决作出至今，被告仍拖欠2014年9月1日至2015年8月18日的租金及合同约定的违约金共计1394045元。为维护原告合法权益，特诉至贵院。诉讼请求：1、请求被告支付2014年9月1日至2015年8月18日房屋租金1262735元，违约金131310元，共计1394045元；2、诉讼费由被告承担。
被告麦朗五金机电（沈阳）有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年4月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告（甲方）将坐落于沈阳市和平区文化路44号（房屋所有权证号为沈房权证和平字第××号），建筑面积3385平方米的房屋出租给被告（乙方），用于经营五金机械及其他服务行业使用。租赁期限为3年，自2012年9月1日至2015年8月31日止。年租金为1313100元，租金交纳方式为半年交、上打租，乙方提前1个月将房租交给甲方，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。每超期一日支付租金，按年租金的1%收取滞纳金，超期30天未按约定交纳租金，甲方有权收回承租房屋，此合同终止，乙方同时承担相应的违约责任。除不可抗力或政府行为外，甲乙双方未按协议约定执行方（即违约方），按年租金的10%承担违约金。
另查明，被告于2014年8月31日给原告送一张9月6日远期支票，原告拒收。9月15日，被告资金仍未到账，被告承诺31日资金到账即付原告租金。10月8日被告资金到账，10月9日欲付款给原告，原告拒收。同日，原告向被告下达《关于终止房屋租赁合同的函》。
再查明，原告于2015年1月14日向本院起诉被告，要求解除双方签订的房屋租赁合同，本院于2015年4月13日作出（2015）沈和民二初字第00610号民事判决书，判决“解除原告中国人寿保险股份有限公司沈阳市分公司与被告麦朗五金机电（沈阳）有限公司于2013年4月12日签订的《房屋租赁合同》；被告麦朗五金机电（沈阳）有限公司本判决生效后三十日内，腾退沈阳市和平区文化路44号（房屋所有权证号为沈房权证和平字第××号）房屋给原告中国人寿保险股份有限公司沈阳市分公司”。被告对上述判决不服提起上诉，沈阳市中级人民法院于2015年8月14日作出[2015]沈中民二终字第1521号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。现原告要求被告支付2014年9月1日至2015年8月18日房屋租金及违约金，诉至法院。
上述事实，有原告向法庭提供的房屋租赁合同、（2015）沈和民二初字第00610号民事判决书、[2015]沈中民二终字第1521号民事判决等证据以及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据结合其当庭陈述，对本案事实予以确认。原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，故合法有效，本院予以确认。双方均应按合同履行各自的权利义务，原告依约将房屋交付被告使用，被告亦应依约履行支付租金的义务，故对原告要求被告支付2014年9月1日至2015年8月18日房屋租金1262734.52元的诉求予以支持。关于原告主张的逾期支付租金违约金，依照合同约定，被告应于2014年8月1日前交纳2014年9月1日至2015年2月28日租金656550元，被告未按期交纳租金，应承当违约责任支付违约金，2014年10月9日被告曾要支付租金给原告，而原告拒收，故被告逾期支付租金的违约期间应为2014年8月1日至2014年10月8日，此后原告再行要求被告支付违约金缺乏事实及法律依据，不予支持。另外，原告于2015年1月14日向本院起诉被告要求解除租赁合同，被告未支付2015年3月1日至2015年8月18日的租金有事实依据，故对于该段期间的租金违约金不予支持。关于逾期支付租金违约金标准，合同约定标准过高，本院予以适当调整，按照中国人民同期银行贷款利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告麦朗五金机电（沈阳）有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国人寿保险股份有限公司沈阳市分公司2014年9月1日至2015年8月18日房屋租金1262734.52元；
二、被告麦朗五金机电（沈阳）有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国人寿保险股份有限公司沈阳市分公司逾期给付2014年9月1日至2015年2月28日房屋租金违约金（以656550元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年8月1日计算至2014年10月8日止）；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费17346元，由被告麦朗五金机电（沈阳）有限公司承担16165元，原告中国人寿保险股份有限公司沈阳市分公司承担1181元；公告费800元，由被告麦朗五金机电（沈阳）有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭树琼
审 判 员 郝志杰
人民陪审员 吴延艳
二〇一六年九月九日
书 记 员 孙 爽
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。