福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初5247号
原告：厦门国际银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区五一北路162号。
负责人：黄来志，总经理。
委托诉讼代理人：雷西西，女，银行员工。
委托诉讼代理人：邱晓薇，女，银行员工。
被告：林李华，男，1972年12月7日出生，汉族，住福建省霞浦县。
被告：林颖，女，1975年4月9日出生，汉族，住福建省霞浦县。
原告厦门国际银行股份有限公司福州分行（以下简称国际银行）诉被告林李华、被告林颖借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱晓薇、被告林李华、被告林颖等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国际银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令林李华立即偿还借款本金人民币584,414.34元及利息、罚息、复利（计算至2017年6月18日的数额为人民币6,097.39元，自2017年6月19日起至还清欠款之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定的方式及标准计算）；2、依法判令国际银行有权以林李华、林颖抵押的房产[坐落于台江区武夷绿洲三期（C地块）55#楼307单元的房产及相应的土地使用权]折价、拍卖或变卖后所得的价款优先受偿；3、依法判令林颖对林李华所欠国际银行全部债务承担连带清偿责任；4、依法判令本案的诉讼费用、财产保全费用由林李华、林颖共同承担。事实与理由：2016年8月16日，国际银行与林李华签订了编号为XRF16568的《人民币个人消费借款合同》（下称“借款合同”），林颖与国际银行于2016年8月16日签订了编号为XRF16568的《保证合同》，为林李华在借款合同项下全部债务的履行提供连带责任保证担保。林李华、林颖共同与国际银行签订编号为XRF16568的《不动产抵押合同》（下称“抵押合同”）将林李华、林颖共同所有房产抵押予国际银行，为林李华在借款合同项下全部债务的履行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2016年9月1日,国际银行依约向林李华实际发放贷款人民币60万元整。
根据借款合同约定，贷款有效期限自2016年8月16日起至2031年8月16日止，贷款按月等额本息偿还。贷款利率为浮动利率，自借款合同约定的贷款有效期限起始日起每满一年为一个利率浮动周期，利率一年一定，分段计息。借款合同约定的贷款有效期限起始日以及随后每满一年的对应日，为每个利率浮动周期的“利率确定日”。借款合同项下的每笔贷款，自该笔贷款发放当日至下一个利率确定日（不含）期间的贷款利率按照该笔贷款发放当日中国人民银行公布的五年以上人民币贷款基准年利率上浮25％确定。每个利率浮动周期内的贷款利率按该周期之利率确定日确定的固定利率计息（计算公式为：利率确定日中国人民银行公布的五年以上人民币贷款基准年利率上浮25％），每个利率浮动周期内遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率的，贷款利率不作相应调整。贷款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。对债务人未按期支付的利息（包括全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付的利息），债务人除应继续履行支付义务外，就逾期未还的利息部分，还应自应付息日当日起按逾期罚息率向债权人另行支付复利。债务人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，债权人有权宣布贷款立即到期、要求债务人立即清偿借款本息及相关费用，有权行使担保权利。债权人实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）均由债务人承担。
根据抵押合同约定，林李华、林颖以其共同所有的坐落于台江区武夷绿洲三期（C地块）55#楼307单元的房产及相应土地使用权（房屋所有权证号码：榕房权证Ｒ字第1156XXX-××号、榕房权证Ｒ字第1156XXX-××号；国有土地使用证号码：榕台国用（2011）第00464210XXX号）抵押给国际银行，为林李华在借款合同项下全部债务的履行提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款合同项下全部债务本金及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。之后，国际银行与林李华、林颖共同以国际银行作为抵押权人依法办理了抵押登记，他项权证号：榕房他证FZ字第××号。
根据保证合同约定，林颖为林李华在借款合同项下全部债务的履行提供连带责任保证担保，担保范围为借款合同项下全部债务本金及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
自贷款发放以来，林李华多次逾期还款，严重违反借款合同约定。根据借款合同约定，国际银行于2017年5月23日向林李华、林颖发出《贷款提前到期通知函》，宣布提前收回已发放的贷款，并宣布全部所欠款项于2017年5月30日到期，要求林李华立即归还借款合同项下所欠全部债务，同时要求林颖立即承担连带保证责任。截至2017年6月18日，林李华计欠国际银行借款本金人民币584,414.34元、利息（含罚息、复利）人民币6,097.39元，共计人民币590,511.73元。
林李华、林颖辩称，对国际银行诉请的事实没有异议，当时跟银行工作人员协商好给予两个月的还款期限，但是还未到期银行就起诉了，希望能够按照合同约定继续履行合同。
国际银行提交证据：A1林李华、林颖身份证复印件A2林李华、林颖结婚证复印件，A3人民币个人消费借款合同，A4不动产抵押合同，A6房屋所有权证、土地使用权证及他项权证A7借款借据，A8交易流水，A9还本付息通知书，A10贷款提前到期通知。林李华、林颖未提交证据。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述有效证据，本院确认国际银行庭审陈述属实。
本院认为，国际银行与林李华签订的《人民币个人消费借款合同》，国际银行与林李华、林颖签订的《不动产抵押合同》，国际银行与林颖签订的《保证合同》等均是双方真实意思表示，系合法有效的，双方应依约履行。国际银行依约向林李华发放贷款600，000元，但林李华未按约及时足额还款付息，已构成违约。故国际银行银行要求林李华偿还尚欠的借款本金584，414.34元和利息、罚息、复利计6，097.39元（暂计至2017年6月18日，此后利息、罚息、复利按照合同约定计至实际还款之日止），符合合同约定及法律规定。林李华、林颖承诺以其名下的坐落于台江区武夷绿洲三期（C地块）55#楼307单元的房产及相应土地使用权（房屋所有权证号码：榕房权证Ｒ字第1156XXX-××号、榕房权证Ｒ字第1156XXX-××号；国有土地使用证号码：榕台国用（2011）第00464210XXX号）为林李华上述借款以及实现债权产生的费用提供抵押责任保证，并办理了抵押担保登记，担保法律关系依法成立，故国际银行要求判令对上述房产以及土地使用权予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，本院予以支持。林李华违约期间，其妻子林颖作为保证人亦未履行保证责任，国际银行提出林颖应对林李华所欠上述债务承当连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第三十六条第一款、第四十六条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林李华于本判决书生效之日起十日内偿还厦门国际银行股份有限公司福州分行借款本金584，414.34元和利息、罚息、复利6，097.39元（利息、罚息、复利暂计至2017年6月19日止，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日止）；
二、厦门国际银行股份有限公司福州分行有权对林李华、林颖名下的位于台江区武夷绿洲三期（C地块）55#楼307单元的房产及相应土地使用权（房屋所有权证号码：榕房权证Ｒ字第1156XXX-××号；榕房权证Ｒ字第1156XXX-××号；国有土地使用证号码：榕台国用（2011）第00464210XXX号）予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、林颖对本判决第一项确定的债务承当连带清偿责任。
如二被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费9705元，由林李华、林颖共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄 晖
人民陪审员 陈春燕
人民陪审员 罗志民
二〇一七年九月六日
书 记 员 吕 颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十六条保证的方式有：
（1一般保证；
（2连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。担保合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。