安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第00165号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥城西支行，住所地合肥市。
负责人：孙兵，行长。
委托代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。
委托代理人：支运义，安徽江淮律师事务所律师。
被告：陆华，男，1988年3月17日出生，汉族，浙江金螳螂公司职员，住安徽省肥西县。
委托代理人：赵本俊。
被告：程钢钢，男，1958年9月22日出生，汉族，合肥市自行车二厂退休职工，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：吴锡祺，系程钢钢母亲。
原告中国农业银行股份有限公司合肥城西支行（以下简称农行合肥城西支行）与被告陆华、被告程钢钢金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘建福，陆华的委托代理人赵本俊及程钢钢的委托代理人吴锡祺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行合肥城西支行诉称：2013年7月29日，农行合肥城西支行与陆华、程钢钢签订了编号为34020120130063672的《个人担保借款合同》，约定由农行合肥城西支行向陆华发放贷款280万元，期限一年，自2013年8月2日至2014年8月1日，利率7.2%，因借款人（陆华）、担保人（程钢钢）违约致使贷款人（农行合肥城西支行）采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。担保人程钢钢自愿以其名下房地产证号为合产字第××和344377的房屋为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权和担保权的一切费用。同日，农行合肥城西支行与程钢钢办理了房地产抵押登记。农行合肥城西支行取得房地产他证合瑶字第8220012876号《他项权证》。上述合同签订后，农行合肥城西支行于2013年8月2日向陆华发放贷款280万元。上述贷款到期后，被告陆华未能还款。2014年12月4日，农行合肥城西支行委托安徽江淮律师事务所追索本案项下债权，并支付律师费2.1万元。原告已经依约全面、及时履行了发放贷款的义务。被告陆华至今尚欠全部银行贷款本金及相应利息，程钢钢也未按约承担抵押担保责任。请求法院判令被告陆华立即偿还原告借款本金280万元，利息42964.13元（暂计至2014年10月20日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）；判令程钢钢以其提供抵押的位于瑶海区张洼路与高塘路交口新恒生大厦1-101／201，1-102／202房屋对上述全部款项承担抵押担保责任。即原告对程钢钢提供抵押的位于瑶海区张洼路与高塘路交口新恒生大厦1-101／201，1-102／202房屋在上述全部款项范围内享有优先受偿权；判令两被告共同承担律师费21000元。
被告陆华辩称：借款合同和抵押手续银行都是按照法律程序走的。由于经济原因没有按时还款。但陆华会积极想办法还银行的钱。还款主要来源是另一案件的执行款。
被告程钢钢辩称：因为陆华对外有债权，程钢钢才将房子抵押提供担保。陆华与程钢钢约定如果抵押的房屋受到损失，陆华要按评估房屋价值给程钢钢钱，抵押房屋现租给百姓缘大药房。如果陆华没有这个经济能力，程钢钢不会拿房屋抵押。程钢钢相信陆华和其父亲赵本俊有诚信，也有能力偿还。程钢钢会协助陆华尽快还款。
经审理查明：2013年7月29日，原告农行合肥城西支行（贷款人）与被告陆华（借款人）、被告程钢钢（抵押人）签订了一份《个人担保借款合同》。《个人担保借款合同》第一条和第十五条借款约定借款金额人民币贰佰捌拾万元整，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款利率按固定利率执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础6%上浮百分之贰拾；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条和第十八条还款约定借款人与还款人约定按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。第八条和第二十条借款担保约定担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。本合同项下借款的担保方式为抵押，担保人同意以位于合肥市瑶海区张洼路与高塘路交口新恒生大厦1-101／102，1-102／202号商铺提供担保。抵押人应于本合同签订之日起五日内到有关登记机关申办抵押登记手续；抵押物的他项权利证书，抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有。第九条和第二十一条违约责任约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。《个人担保借款合同》签订后，原告于2013年8月2日向陆华提供借款280万元并与程刚刚办理了抵押房屋的抵押登记手续。借款期限届满后，陆华未返还借款，也未付清利息。280万元自2014年7月21日至2014年8月1日按年利率7.2%计算的利息及自2014年8月2日至2014年10月20日按年利率10.8%计算的逾期利息（含复利）合计为48735.96元，扣除陆华账户上的余额5776.83元，尚欠42964.13元。
另查明：2014年12月4日，原告与安徽江淮律师事务所签订了《委托代理协议》，由该所指派刘建福、支运义律师作为原告的委托代理人参加诉讼。原告支付安徽江淮律师事务所代理费21000元。
上述事实，有原告提供编号为34020120130063672号《个人担保借款合同》、房地产抵押清单、房地产他证合瑶字第8220012876号《他项权证》、编号为340220130074524号《借款凭证》、《委托代理协议》、律师费发票和转账凭证以及原被告的当庭陈述在卷，上述证据本院予以确认。
本院认为：农行合肥城西支行与陆华、程刚刚签订的《个人担保借款合同》合法有效。陆华未按照约定支付利息、返还借款，应承担违约责任。故原告要求陆华立即偿还原告借款本金280万元及按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止的利息（其中计至2014年10月20日的利息为42964.13元），本院予以支持。陆华不履行到期债务，原告要求判令原告对程钢钢以其提供抵押的位于瑶海区张洼路与高塘路交口新恒生大厦1-101／201，1-102／202房屋在上述全部款项范围内享有优先受偿权，本院也予以支持。《个人担保借款合同》约定担保范围包括诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，故原告要求两被告共同承担律师费（损失）21000元，本院也予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、陆华于本判决生效之日起十日内返还中国农业银行股份有限公司合肥城西支行借款280万元；
二、陆华于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司合肥城西支行利息（含逾期利息和复利）42964.13元及自2014年10月21日起至借款还清之日止按10.8%计算的逾期利息和复利；
三、陆华、程刚刚赔偿中国农业银行股份有限公司合肥城西支行律师代理费损失21000元；
四、中国农业银行股份有限公司合肥城西支行对程刚刚所有的位于瑶海区张洼路与高塘路交口新恒生大厦1-101／201，1-102／202房屋（房地权证合产字第××号和344377号）在上述债权额的范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29712元，保全费5000元，合计34712元，由陆华和程刚刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈锡庆
人民陪审员 甄小力
人民陪审员 黄 玲
二〇一五年六月十九日
书 记 员 张利娟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。