福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第119号
原告：余根清，男，1980年2月25日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告：刘妙美（系余根清妻子），女，1981年8月24日生，汉族，住址同上。
委托代理人：余小琼，女，住宁德市蕉城区。委托权限：特别授权。系余根清的姐姐。
被告：福建省澳泰房地产有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区万安西路1号。组织机构代码73185948-4。
法定代表人：林艺，执行董事。
原告余根清、刘妙美与被告福建省澳泰房地产有限公司（以下简称“澳泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理，依法由代理审判员孙长斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余根清、刘妙美的委托代理人余小琼到庭参加诉讼；被告澳泰公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：两原告于2009年8月1日与被告签订了一份商品房买卖合同（备案合同编号20090701347），向被告购买金港名都A区28幢1206号房屋，建筑面积为83.36平方米，约定房屋价款为258666元，交房时间为2011年12月31日，“如逾期交房，逾期超过60日后…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之三的违约金”。上述合同签订之日，原告按约于2009年7月29日向被告支付了首付购房款77666元，有发票为证。余下的购房款181000已在合同约定的房屋交付之日前办理按揭贷款支付给被告。被告在与原告签订了上述房屋买卖合同，并向原告收取总额为258666元的购房款之后，却没有积极履行合同，至今仍未按合同约定向原告交付房屋，已构成违约，应按约支付逾期交房违约金。另根据该合同第十四条的规定，被告还应支付逾期办理房屋�属证书的违约金。原告诉请本院判令：1、被告立即向原告支付违约金89756元（暂计算至2013年12月31日止的违约金为89756元，之后的违约金继续计算至该房屋实际交付原告使用以及该房屋权属证书办理完毕并交付原告为止）；2、诉讼费由被告承担。
被告澳泰公司未作答辩。
经审理查明：
原告在举证期限内向本院提供如下证据：
证据一、《商品房买卖合同》一份，证明：1、原、被告于2009年8月1日签订了一份商品房买卖合同（备案合同编号分别为20090701347）；2、合同约定了交房时间为2011年12月31日；3、合同约定卖方逾期交房及逾期办证的违约责任。证据二、《销售不动产发票》两份，证明：原告依购房合同约定缴付了该房屋的首付款合计为76660元；证据三、《个人住房贷款合同》、《建行个人贷款对账单》、银行贷款转存凭证（借款借据）、个人贷款支付凭证。证�原告通过商品房按揭贷款的支付方式，全额缴付了购房款，原告依银行按揭贷款合同，依约还贷。证据四、原告房屋的预告登记证书，证明原告所购房屋已经在房产部门做了预告登记。
本院审查认为，上述证据与本案均具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。上述证据内容可以证明以下法律事实存在：
两原告于2009年8月1日与被告签订了一份商品房买卖合同（备案合同编号：20090701347），向被告购买金港名都A区28幢1206号房屋，约定房屋价款为258666元，交房时间为2011年12月31日，如逾期交房，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之三的违约金。上述合同签订之日，原告按约向被告支付了该房的首付购房款77666元。余下的购房款181000元已在合同约定的房屋交付之日前办理按揭贷款支付给被告，原告已经履行了支付房屋价款的义务。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务，应当按照合同约定承担违约责任，给对方造成损失的，还应当赔偿损失。本案原告余根清、刘妙美与被告澳泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，应属有效，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。原告余根清、刘妙美作为房屋买受人，已完成了支付房屋价款的义务，而被告澳泰公司未能在合同约定的交房之日交付房屋，已构成违约，根据合同约定，被告应于交付期限（即2011年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付房屋已付款的万分之三的违约金至房屋交付之日止，本案�告已依约向被告支付了1206号房屋价款258666元。因此被告澳泰公司应按照合同约定支付违约金，即从2012年1月1日（房屋最后交付期限2011年12月31日的第二日）起计至交付之日止按已支付购房款258666元的日万分之三支付违约金，截止2013年12月31日应为56647.854元，原告主张逾期交房违约金为56647元，并未超过合同的约定，本院予以支持。原告另主张根据双方签订的商品房买卖合同第十四条关于产权登记的约定，要求被告支付逾期办理产权登记的违约金33109元（暂计至2013年12月31日），根据该合同第十四条的规定，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理...2.买受人不退�，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金”，原告要求被告支付逾期办理产权登记违约金的前提是“因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得权属证书的”，而本案原告所购买的商品房尚未交付原告使用，因此关于上述合同第十四条约定的被告逾期办理产权登记的违约金，原告应待条件成就后另行主张。被告澳泰公司拒不到庭，依法予以缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省澳泰房地产有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告支付逾期交房违约金41458元（违约金自2012年1月1日起算至2013年12月31日止），并从2014年1月1日起按已支付购房款258666元的日万分之三支付逾期交房违约金至实际交付房屋之日止。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元，减半收取1025元，由原告余根清、刘妙美承担378元，由被告福建省澳泰房地产有限公司承担647元，款定于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内�交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 孙长斌
二〇一四年三月六日
书 记 员 王晶晶
附注：
一、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、与本判决有关的主要法律条文：
（一�《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第六十五条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
（三）《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当�人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。