嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉秀民初字第364号
原告：刘某。
原告：楼某。
被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。
法定代表人：夏良祖。
被告：嘉兴市嘉瓯置业有限公司。
法定代表人：夏良祖。
原告刘某、楼某诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）、嘉兴市嘉瓯置业有限公司（以下简称嘉瓯置业公司）合同纠纷一案，于2014年4月8日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员某某某独任审理。本案于2014年4月28日公开开庭进行审理，原告刘某、楼某的委托代理人何建君到庭参加诉讼。被告好一家公司、嘉瓯置业公司法定代表人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某、楼某诉称：两原告系嘉兴市好一家家居购物广场1号楼12169号房产的所有权人。2011年5月28日，原告与被告好一家公司签订了商铺委托经营管理合同一份，约定原告将商铺委托给被告好一家公司经营管理，商铺总价为人民币511839元，建筑面积为101.96平方米；委托经营管理期限至2015年12月27日止；首年及2013年的租金按商铺总价的5%计算，好一家公司每季度向原告支付一次，付款时间为每个计费期的第一个月30日前。签约后，原告将商铺交接给被告好一家公司，但被告未按约定支付租金。原告多次要求被告好一家公司支付租金，被告嘉瓯置业公司承担连带还款责任，两被告均置之不理。原告遂起诉至法院，请求判令被告好一家公司支付原告租金51183.9元（从2011年12月28日计至2013年12月27日）、违约金6176元（从2012年1月30日计至2013年12月27日，按中国人民银行同期贷款利率计算）；并支付自2013年12月28日起至判决确定的履行之日止的逾期付款利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算）；被告嘉瓯置业公司对第一项诉讼请求承担连带责任。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司未作答辩。
原告刘某、楼某为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、房屋所有权证、房屋共有权证各1份，证明涉案商铺为原告所有的事实。
2、好一家家居购物广场商铺委托经营合同1份，证明双方签订商铺委托经营合同，原告委托被告经营商铺，并约定租金支付金额、支付时间及方式的事实。
3、2005年5月14日担保承诺复印件1份、2012年12月9日关于好一家家居市场的解决方案复印件1份，证明被告嘉瓯置业公司对被告好一家公司的付款提供担保及愿意共同付款的事实。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司未向本院提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。
经审查，本院认证如下：
原告提交的证据1、2，来源合法、内容真实，且与本案具有关联，故予以认定。对原告提交的证据3，担保承诺系复印件，真实性无法确认，且担保承诺所指向的主合同原告未能提交，与本案的关联性亦无法确认，故对该证据本院不予认定；对2012年12月9日的解决方案系复印件，且该解决方案并未最终获得通过实行，与本案缺乏关联，故对该证据本院不予认定。
根据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
原告刘某、楼某系嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场1号楼12169号商铺的所有权人。两原告于2011年5月28日与被告好一家公司签订商铺委托经营合同一份，约定原告将其所有的商铺（房号为12169，房价为511839元）委托被告好一家公司经营，期限从2011年4月28日起至2015年12月27日止；原告授权被告在合同约定的委托经营管理期限内以被告的名义对该商铺采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等形式独立进行合法经营管理，原告不得干涉；首年的收益为购房款的5%，即17061.31元，第二季付4265.32元，第三季起季付6397.99元；2012年、2013年的年收益按购房款的5%计算，即25591.96元，季付6397.99元，2014年、2015年的年收益分别按购房款的5.4%、5.8%计算；委托经营收益被告每季度向原告支付一次，原则上先付后用，在合同生效后的第一个月内支付首期季度收益，后续收益委托经营收益在应付季度的首月30日前支付；若被告逾期交付原告委托收取的租金费用，则视为好一家公司违约，应根据当期应付的费用，按中国人民银行同期存款利率，向原告支付逾期付款违约金；若逾期超过6个月，原告有权终止合同；双方并对其他事项作了约定。合同签订后，被告使用原告的商铺，并支付给原告到2011年12月27日止的租金。因被告好一家公司未支付原告自2011年12月28日起的“租金”，亦未将商铺返还给原告使用，遂成讼。
本院认为，原告与被告好一家公司之间签订的合同名为商铺委托经营合同，但该合同中未约定作为委托人的原告应当支付作为受委托人的被告的费用计算方式，相反，合同约定被告应当支付原告经营收益，故双方签订的合同不完全符合委托合同的特征；合同中明确约定了经营收益的支付标准及支付方式，在被告支付相关费用后，其有权使用、出租讼争房屋，本质上系以支付租金为对价取得讼争房屋的使用权，更符合房屋租赁合同的特征；故原告与被告好一家公司签订的合同实为租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已将商铺交付被告，被告亦支付了部分租金，双方已开始实际履行合同，被告好一家公司未按约定的期限向原告支付租金，应承担民事责任。原告主张2011年12月28日起至2013年12月27日止的租金51183.92元，在法律允许范围内，本院予以支持。对于原告主张的逾期付款违约金，根据双方的合同约定，若被告好一家公司逾期支付应付租金，应根据当期应付租费按照中国人民银行同期存款利率支付逾期付款违约金。本案中被告好一家公司自2011年12月28日起就未支付租金，应根据合同约定自逾期次日开始计算支付逾期付款违约金。
对于原告要求由被告嘉瓯置业公司承担连带责任的诉讼请求。本院认为，担保合同最主要的法律特征之一即为其的从属性，担保合同的成立以相应的合同关系的发生和存在为前提，并随主债权的移转而转移，所担保合同关系消灭则为其所设定的担保关系也随之消灭。本案中，原告未提供证据证明嘉瓯置业公司就原告与被告好一家公司于2011年5月28日签订的商铺委托经营合同签订过保证合同，应承担举证不能的后果，故对原告要求被告嘉瓯置业公司承担担保责任的诉讼请求本院不予支持。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司法定代表人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘某、楼某2011年12月28日起至2013年12月27日止的租金51183.92元及逾期付款违约金（逾期付款违约金参照中国人民银行同期同类型银行存款利率，各以6397.99元为基数，自2012年1月31日、2012年5月1日、2012年7月31日、2012年10月31日、2013年1月31日、2013年5月1日、2013年7月31日、2013年10月31日起计算至判决确定的履行日止）。
二、驳回原告刘某、楼某对被告嘉兴市嘉瓯置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取617元，由被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
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审判员 某某某
二〇一四年六月二十五日
书记员 某 某