湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0802民初2968号
原告：中国建设银行股份有限公司张家界市分行，统一社会信用代码91430800886880296E，住所地张家界市永定区凤湾居委会北正路90号。
负责人：陈希桥，行长。
委托诉讼代理人：严万海，男，1984年9月24日出生，土家族，研究生文化，原告单位员工，住张家界市永定区，系原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行的特别授权代理人。
被告：瞿海华，女，1978年8月1日出生，土家族，初中文化，住桑植县。
被告：王兆雷，男，1968年10月3日出生，白族，本科文化，住桑植县。
原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行（以下简称中国建设银行张家界市分行）与被告瞿海华、王兆雷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行张家界市分行的委托诉讼代理人严万海、被告瞿海华到庭参加诉讼，被告王兆雷经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行张家界市分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的借款合同关系，并判令被告瞿海华、王兆雷偿还原告贷款本金人民币1136161.95元以及至实际清偿之日止的全部利息和罚息；2.请求法院判令抵押人瞿海华、王兆雷在担保范围内承担担保责任，原告就抵押财产处置价款享有优先受偿权；3.请求法院判令上述两被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2014年3月26日，原告中国建设银行张家界市分行根据与被告瞿海华、王兆雷签订的《个人助业借款合同》（合同编号：430740001-0182-20140448200）发放人民币贷款300万元，合同约定：原告方向瞿海华、王兆雷发放的贷款，用于“桑植林下石蛙繁养专业合作社”和“翠薇居酒家”的流动资金周转，借款期限36个月，贷款利率为年利率8.61%，按月等额本息还款，每月还款额为94855.16元。截至2016年6月21日，瞿海华偿还了原告方贷款本息2219094.44元，其中本金1864710.42元，利息354383.02元。从2016年2月26日起，被告瞿海华开始拖欠贷款本息。至今已拖欠本息合计707438.45元，其中本金675685.58元，利息31752.87元。被告瞿海华、王兆雷拖欠贷款后，原告方先后多次通过电话、上门等方式进行催收，并由被告瞿海华签署了《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》，至今仍拖欠贷款本息707438.45元。后经多方了解，被告瞿海华、王兆雷经营的“桑植林下石蛙繁养专业合作社”和“翠薇居酒家”因经营不善，现已全部关闭，资金来源出现了严重问题，还款来源已没有保障。原告方与被告瞿海华、王兆雷之间订立的《个人助业借款合同》和《桑植县房地产抵押合同》，是原告方与被告瞿海华、王兆雷等合同当事人之间的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》的规定，其属于有效合同和有效条款。因此，合同各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告方在按照借款合同约定向被告瞿海华、王兆雷发放贷款后，被告瞿海华、王兆雷就依法负有按照约定的期限、数额偿还贷款本息的义务。在被告已连续9个月拖欠贷款本息的情形下，根据借款合同的约定：第十七条违约救济措施出现上述任意违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系……;第十六条、违约情形:（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，要求被告瞿海华、王兆雷立即偿还所欠原告方贷款本金以及至实际清偿之日止的全部利息、罚息，并要求被告瞿海华、王兆雷承担原告方为维护自身权益所向发生的诉讼费用等各种费用等。现原告方根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，依法提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告方诉讼请求，维护原告方的合法权益。
原告中国建设银行张家界市分行为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1.《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：430740001-0182-20140448200）复印件1份，拟证明原告中国建设银行张家界市分行拟向被告瞿海华、王兆雷发放贷款人民币300万元，用于被告瞿海华、王兆雷流动资金周转，原告中国建设银行张家界市分行与被告瞿海华、王兆雷之间债权债务关系成立的事实；
2.《房屋他项权利证书》（证号：桑房他证澧源镇字第××号）复印件1份，拟证明被告瞿海华以个人名下房产为该笔借款提供抵押担保的事实；
3.《个人贷款支付凭证》复印件1份，拟证明原告中国建设银行张家界市分行已按照合同约定实际向被告瞿海华、王兆雷发放贷款人民币300万元整的事实；
4.《中国建设银行个人贷款对账单》打印件份，拟证明截止2016年6月21日被告瞿海华、王兆雷共拖欠贷款本金余额1136161.95元的事实；
5.《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》打印件1份，拟证明截止2016年12月19日，被告瞿海华、王兆雷共拖欠原告中国建设银行张家界市分行借款本金766696.01元、利息34304.68元，共计801000.69元的事实。
被告瞿海华辩称，借款300万元及抵押是事实，要求对未还款的借款本金及利息进行对账。
被告瞿海华未向本院提交证据材料。
被告王兆雷未到庭答辩，也未向本院提交证据材料。
经法庭质证，对原告中国建设银行张家界市分行的证据材料作如下分析认定：
原告中国建设银行张家界市分行提交的证据1、2、3、4、5，被告瞿海华对证据1、2、3即《借款合同》、《房屋他项权利证书》、《个人贷款支付凭证》的真实性、合法性、关联性没有异议，对证据4、5即《账单》和《催款通知书》上的数字有异议。本院对原告中国建设银行张家界市分行所举证据进行审查后，认为上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，亦未发现有可以否定其效力的因素，故对原告中国建设银行张家界市分行所举证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理查明，2014年3月21日，原告中国建设银行张家界市分行与被告瞿海华、王兆雷签订了《个人助业借款合同》（合同编号：430740001-0182-20140448200），2014年3月26日，被告瞿海华在借款支用单签字，双方约定：原告中国建设银行张家界市分行向被告瞿海华、王兆雷发放300万元贷款，借款用途用于流动资金周转，借款期限36个月，采用按月等额本息还款。本笔借款贷款年利率为8.61%，采用浮动利率，在基准利率水平上浮40%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次，每年初根据当时的挂牌利率调整；借款人未按约定用途使用贷款的，罚息利率为在支用单所确定的贷款利率的水平上上浮100%，贷款逾期的罚息利率为在支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。合同第十一条违约情形中约定（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；在违约救济措施出现上述任意违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系……。双方并约定了借款担保方式为抵押担保。被告瞿海华以位于桑××县××文明路房屋所有权证号为××的房屋提供抵押担保，双方于2014年3月24日在桑植县房管局办理了抵押登记，原告中国建设银行张家界市分行取得了桑房他证澧源镇字第××号他项权证。2014年3月26日，原告中国建设银行张家界市分行向被告瞿海华、王兆雷发放了300万元贷款。截至2016年6月21日，被告瞿海华、王兆雷偿还了原告中国建设银行张家界市分行贷款本息2218221.07元，其中本金1863838.05元，利息354383.02元。从2016年2月26日起，被告瞿海华、王兆雷开始拖欠贷款本息。截止2016年6月21日，被告瞿海华、王兆雷尚欠借款本金1136161.95元及利息、罚息。原告中国建设银行张家界市分行催收未果后，遂于2016年12月2日诉至本院。
本院认为，原告中国建设银行张家界市分行与被告瞿海华、王兆雷签订了《个人助业借款合同》,系双方当事人真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按合同约定履行相应的义务。合同签订后，原告中国建设银行张家界市分行履行了发放300万元贷款的义务，被告瞿海华、王兆雷未按照合同约定及时偿还借款本息，其未按约定还款的行为已构成违约，现原告中国建设银行张家界市分行要求解除合同和请求被告瞿海华、王兆雷偿还借款本息的诉讼请求，理由正当，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告瞿海华以其所有的房产对所借款提供抵押担保，是其真实意思的表示，该抵押担保合法有效。现被告瞿海华、王兆雷违约，原告中国建设银行张家界市分行要求被告瞿海华承担抵押担保责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告王兆雷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法视其放弃诉讼权利，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行与被告瞿海华、王兆雷于2014年3月21日签订的《个人助业借款合同》（合同编号：430740001-0182-20140448200）；
二、被告瞿海华、王兆雷于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行借款本金1136161.95元及利息、罚息（利息、罚息自逾期之日起至本判决确定的履行期限届满之日止按双方约定的计息方式计息）；
三、原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行对编号为桑房他证澧源镇字第××号他项权证项下抵押物享有抵押权。在被告瞿海华、王兆雷未履行上述第二项判决确定的义务时，原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行享有依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿的权利；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行的其他诉讼请求。
案件受理费15024元，由被告瞿海华、王兆雷共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 龚拥军
人民陪审员 龚世国
人民陪审员 陈 浩
二〇一六年十二月二十八日
代理书记员 符娅芳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。