江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初6428号
原告：盱眙五洲国际商业运营有限公司，统一社会信用代码913208305969523270。住�地盱眙县盱城镇东湖南路*号。
法定代表人舒策张，该公司总经理。
委托诉讼代理人沈海利，该公司员工。
委托诉讼代理人黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。
被告：盱眙艾伦鞋店，住所地盱眙县盱城镇五洲国际广场负*层。
经营者：刘林生，男，1989年6月9日生，汉族，个体户，住盱眙县。
原告盱眙五洲国际商业运营有限公司（以下简称五洲公司）与被告盱眙艾伦鞋店租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五洲公司委托代理人黄国西、沈海利、被告盱眙艾伦鞋店经营者刘林生到庭参加诉讼�本案现已审理终结。
原告五洲公司向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告租金13736元（2016年1月26日至2016年7月25日，43.4元/平方×105.5平方米×6个月÷365天×180天）、商业服务费5887元（2016年1月26日至2016年7月25日,18.6元/平方米/月×105.5平方米×6个月÷365天×180天）、物业费18462.5元（2015年5月7日至2015年10月25日，0.5元/平方/天×105.5平方米×6个月÷365天×170天；2016年1月26日至2016年7月25日，0.5元/平方/天×105.5平方米×6个月÷365天×180天），共计38085.5元。事实和理由：2013年8月13日，原被告双方签订盱眙五洲国际《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》，合同约定由原告将位于盱眙五洲国际广场B栋027号商铺租赁给被告用于经营艾伦鞋类专卖，租赁期限为五年，自2013年8月31日至2018年8月31日�合同对租金、物业费、商业管理费及其他的费用等条款作出了相应的约定（具体条款见合同）。合同签订后，原告按约定将房屋交付给被告经营。但被告却未能按合同约定交纳相关费用，经原告多次催要，被告总以种种理由拒不交付。综上所述，原被告间签订的《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》是当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同。被告应按合同约定及时交清其租赁期间的租金等费用。因其不履行该义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。
被告盱眙艾伦鞋店辩称：原告没有提供商业服务、物业管理还人为设置障碍阻扰被告正常经营，上述事实在此前的诉讼中已经得到了证实，故其主张没有事实与法律依据，现要求原告退还保证金10000元，物业费4747.5元、商业服务费2943.5元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了相互质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年8月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将位于盱眙五洲国际广场一期B栋027号建筑面积为105.5平方米的商铺出租给乙方经营鞋业使用，租赁期限为五年，自2013年8月31日至2018年8月30日，租金自2013年8月31日开始计算缴纳，第一年租金（2013年8月31日至2014年8月30日）为9157元、第二年租金（2014年8月31日至2015年8月30日）为18315元、第三年租金（2015年8月31日至2016年8月30日）为27472元、第四年租金（2016年8月31日至2017年8月30日）为63806元、第五年租金（2017年8月31日至2018年8�30日）为63806元；合同项下的费用支付方式为：季度支付，乙方须在每个公历季度末月的25日之前（如遇法定节假日延迟至节假日后的第一个工作日）向甲方一次性足额支付下期费用。乙方同时向甲方缴纳履约保证金10000元，保证金在乙方签订合同时一次性付清，另“若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付而未付费用，包括但不限于租金、物业管理费、公用设施费等与使用租赁区域相关的一切费用以及应向甲方支付的违约金、赔偿金、滞纳金等，从履约保证金中扣除。若该保证金不足扣除乙方应付费用，乙方应在收到甲方通知后五日内补足……”。同日，双方还签订了《商铺管理合同》，约定自2013年8月31日至2018年8月30日期间内，由五洲公司依照法律、法规和规章制度的规定，对公共供水、供电、照明、公用排水、排污、公用休闲设施、电梯、公共区域的消防等设备、设施进行维护和维修，管理地下停车场、保持公共区域卫生、绿化、处理承租人及顾客投诉、解答承租人工作咨询、对原告经营品牌进行宣传、广告活动。原告按租用面积计算物业管理费（15元/月/平方米）、商业服务费给付被告第一年（2013年8月31日至2014年8月30日）商业服务费3925元、物业管理费18990元；第二年（2014年8月31日至2015年8月30日）商业服务费7849元、物业管理费18990元；第三年（2015年8月31日至2016年8月30日）商业服务费11774元、物业管理费18990元；第四年（2016年8月31日至2017年8月30日）商业服务费29346元、物业管理费18990元……合同签订后，刘林生按约定向原告支付了租金、物业管理费、商业服务费等各项费用，并购置了货柜、货物等，为营业做相应准备。2013年10月26日，五洲商业广场正式对外营业，双方均认可租金、物业管理费、商业服务费等相关费用自该日起起算。2015年年初，因五洲商业广场负一层众多商户搬出导致被告租赁区域商业氛围较差，被告向原告申请将经营场地搬迁至广场进门处继续经营，实际占有面积为70平方米，五洲公司默认了被告的搬迁行为。2016年起原告对五洲商业广场负一层重新规划确定为农贸市场，2016年7月29日在与被告协商解除合同未果的情况下，强行清除被告经营区域内物品，2016年8月起五洲农贸市场已开业经营。
另查明，2015年6月3日，五洲公司以刘林生未支付物业管理费为由诉至本院要求解除双方间的商铺租赁合同及商铺管理合同，并支付物业费及违约金，刘林生以五洲公司利用自身强势地位，为达到其对五洲广场重新招商的目的对其所租商铺停水、�电，人为设置各种障碍阻止其经营，反诉主张继续履行合同，赔偿其经营损失及违约金，本院经审理查明，刘林生在仅欠付五洲公司707元费用的情况不构成对合同的根本违约，不能解除合同，五洲公司的停水、停电等合同约定的权利属于无效条款，故判决刘林生向五洲公司支付欠付费用707元但驳回了五洲公司要求解除合同的诉讼请求，因刘林生未提供损失的相关证据，故判决驳回了刘林生的反诉请求，该判决现已生效。2016年9月21日，刘林生以五洲公司擅自清除了店内物品为由向本院提起诉讼，要求五洲公司向其赔付违约金、经营损失、货物及货柜损失、返还商业服务费、物业服务费、保证金，本院经审理，判决五洲公司赔付原告刘林生货物、货柜损失共计23073.2元，违约金27274元，共计50347.2元，驳回原告刘林生的其他诉讼请求。判决后，五洲公司不服，现已上诉至�安市中级人民法院。
本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同、商铺管理合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按约定履行各自的权利义务。现原告主张被告支付2015年5月7日至同年10月25日期间的物业费、2016年1月26日至同年7月25日期间的租金、物业费及商业服务费，被告对未付款的事实不持异议，本院予以确定。对租金问题，原告提供了相关的场所给被告经营，被告应当按合同约定给付相应的租金；对物业管理费及商业服务费，因双方在合同履行期间，原告确有针对被告经营场所的停水停电行为，尤其在五洲公司将五洲商业广场负一层重新规划作农贸市场时，事实上五洲公司没有也不会再按《商铺管理合同》约定对被告所经营品牌作宣传、广告活动，故现再按合同约定主张被告支付全额商业服务费、物业管理费，有所不妥，本院根据合同实际履行情况，酌情确定被告按合同约定商业服务费、物业管理费的90%标准予以支持。综上，被告应向原告支付2015年5月7日至同年10月25日间物业管理费7960元（18990元/年÷365天×170天×90%）；2016年1月26日至同年7月25日间租金13548元（27472元/年÷365天×180天）、商业服务费5226元（11774元/年÷365天×180天×90%）、物业管理费8428元（18990元/年÷365天×180天×90%），上述费用合计35162元。因双方间合同因原告的强制清除行为已事实解除，故对于被告交付的保证金10000元，应当在本案所涉金额中一并予以扣除。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二十一十二条的规定，判决如下：
一、被告盱眙艾伦鞋店于本判决生效后二十日内�付原告盱眙五洲国际商业运营有限公司租金、商业服务费、物业管理费合计25162元；
二、驳回原告原告盱眙五洲国际商业运营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费752元，减半收取376元，由原告盱眙五洲国际商业运营有限公司负担128元，被告刘林生负担248元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
审判员 王云云
二〇一七年一月五日
书记员 王 莹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。