宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁02民终659号
上诉人（原审原告）：郑玉梅，女，1962年9月26日出生，汉族，宁夏隆湖万达建材有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：卢汉祥，宁夏宁和律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：潘占荣，男，1968年6月21日出生，汉族，石嘴山市华欣房地产开发有限公司经理，住宁夏回族自治区石嘴山市。
被上诉人（原审被告）：刘美兰，女，1967年3月17日出生，汉族，石嘴山市华欣房地产开发有限公司职员，住宁夏回族自治区石嘴山市。
二被上诉人共同的委托诉讼代理人：马新城，宁夏仲正律师事务所律师。
上诉人郑玉梅因与被上诉人潘占荣、刘美兰民间借贷纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2018）宁0202民初664号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年7月9日立案后，依法组成合议庭进行了书面审理。本案现已审理终结。
郑玉梅上诉请求：1.撤销一审判决，并改判支持郑玉梅一审诉讼请求，即改判支付利息486000元（2016年2月5日至2018年5月10日），违约金50000元，合计536000元（利息应当从还款日计算至本息还清日止）；2.判令抵押继续有效；3.一、二审诉讼费用由潘占荣、刘美兰承担。
事实和理由：首先，一审判决计算利息有误，且与事实不符。诉争借款约定借期内的月利率为3％，根据法律规定逾期利率仍然按照借期内约定的利率3％计算，因双方同时约定违约金50000元，故利息及违约金的合计金额为536000元（600000×3%×27月+50000元，2016年2月5日至2018年5月10日计27月），但一审判决笼统的以两年计算24％利率计算，违背了事实和法律依据。其次，一审判决对抵押的认定错误，应当予以纠正。潘占荣、刘美兰将将位于大武口区贺兰山南路18幢8号的房屋抵押给郑玉梅，并将该房屋的所有权证书和他项权利证书、国有土地使用权证书直接交付郑玉梅，经过公证的《个人借款协议》中关于抵押的约定明确具体，未办理抵押登记仅是不能对抗善意的第三人而已，但公证合同是合法有效的，一审判决依据《中华人民共和国担保法》以案涉房屋未办理抵押登记为由认定不产生抵押担保的效力错误。
潘占荣、刘美兰辩称，一审判决认定事实错误，适用法律不当，判决显失公正，应当发回重审。本案所涉借款协议中约定了违约金未约定利息，且超过月利率2%的利息法律不保护。
郑玉梅向一审法院起诉请求：1.判令潘占荣、刘美兰为郑玉梅办理位于大武口区贺兰山南路18幢8号房屋的房产证〔本案庭审中郑玉梅将此项诉讼请求变更为：要求潘占荣、刘美兰偿还借款本金600000元，利息540000元（按照月利率3%计算，从2016年1月29日至起诉之日，共30个月），共计1140000元〕；2.本案诉讼费由潘占荣、刘美兰承担。
一审法院认定事实：2016年1月29日郑玉梅出借给潘占荣、刘美兰600000元，郑玉梅按照潘占荣的指示将此款汇入了郑均在中国银行石嘴山黄河西街支行尾号为3426的账户。2016年2月5日双方补签了一份《个人借款协议》，并经石嘴山市公证处进行了公证。《个人借款协议》主要约定郑玉梅出借给潘占荣、刘美兰600000元，借款期限为三个月，从2016年2月5日起至2016年5月4日，月利率3%；石嘴山市华欣房地产开发有限公司对此借款承担连带责任保证，同时潘占荣、刘美兰将位于大武口区贺兰山南路18幢8号房屋对此借款提供抵押担保。协议签订后双方并未到相关部门办理房地产抵押登记，潘占荣、刘美兰只是将上述房屋的所有权证和国有土地使用证交付给郑玉梅。由于潘占荣、刘美兰至今未偿还上述借款本息，双方纠纷成诉。
一审法院认定同时查明：本案郑玉梅最初诉讼时以房屋买卖合同纠纷为由诉至法院，庭审中经审理认为双方之间并不存在房屋买卖法律关系，上述涉案房屋只是欲为双方之间的民间借贷合同设置抵押担保，本案应当按照民间借贷法律关系审理，向郑玉梅释明变更诉讼请求，故郑玉梅对最初的诉讼请求进行了变更。
一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护。郑玉梅主张向潘占荣、刘美兰出借了600000元，提供有经石嘴山市公证处公证的《个人借款协议》、潘占荣指示将此款汇入郑均在中国银行石嘴山黄河西街支行尾号为3426的账户的便条、郑玉梅向郑均汇款600000元的个人汇款凭证及欲设置抵押房屋的两证在卷佐证，这些证据能够相互印证，形成证据链条，可以证明郑玉梅已经向潘占荣、刘美兰提供了600000元借款，双方签订的《个人借款协议》生效，但其中约定的房屋抵押担保由于未办理房地产抵押登记，不产生抵押担保效力。潘占荣、刘美兰应当按照《个人借款协议》的约定履行偿还借款本息的义务。郑玉梅要求潘占荣、刘美兰偿还600000元借款的本金符合法律规定，予以支持，但郑玉梅主张的540000元的借款利息超出了相关法律规定的年利率24%的上限，调整为288000元（600000元×24%×2年=288000元，2016年2月5日至本案起诉之日约两年）。潘占荣、刘美兰提出郑玉梅未将600000元借款交付，郑玉梅汇给郑均的600000元与本案所诉的600000元无关的抗辩主张，由于潘占荣、刘美兰不能提供相关证据佐证，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项及《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，判决：潘占荣、刘美兰于判决生效后十日内偿还郑玉梅借款600000元，支付利息288000元，合计888000元。案件受理费15060元，减半收取7530元，由郑玉梅负担1665元，由潘占荣、刘美兰负担5865元。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审查明的事实与一审一致，故本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，人民法院应当围绕当事人的诉讼请求进行审理。本案中，郑玉梅先是以其与潘占荣、刘美兰之间存在房屋买卖合同关系为由潘占荣、刘美兰为其办理位于大武口区贺兰山南路18幢8号房屋的房产证，后经一审法院释明后变更诉讼请求，要求潘占荣、刘美兰向其偿还借款本金600000元、利息540000元（按照月利率3%计算，从2016年1月29日至起诉之日，共30个月），其并未提出后续利息以及要求潘占荣、刘美兰向其支付50000元违约金和要求一审法院确认位于大武口区贺兰山南路18幢8号房屋上设立的抵押有效的诉讼请求，其在二审提出后续利息以及50000元违约金和要求确认位于大武口区贺兰山南路18幢8号房屋上设立的抵押有效，系其在二审增加独立的诉讼请求。按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十八条的规定，因潘占荣、刘美兰就郑玉梅新增加的诉讼请求不同意调解，也不同意由本院在二审中一并审理，故本院对其该部分上诉请求不予审理，郑玉梅可就该部分诉讼请求另行起诉。
关于郑玉梅要求将借款利息改判为486000元的上诉请求。因本案诉争双方对一审判决关于双方存在金额为600000元的民间借贷关系且双方约定借款月利率为3%的认定均未提出上诉，故本院对一审判决的上述认定予以确认。按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条”借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持”以及第二十九条”借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，郑玉梅要求潘占荣、刘美兰按照月利率3%的标准向其支付利息的诉讼请求超出该司法解释关于民间借贷尚未支付的利息不得超过月利率2%的上限的规定，本院不予支持。一审判决认定的利息标准符合法律规定，并无不当，本院予以维持。郑玉梅一审关于利息计算的期间是从2016年1月29日计算至起诉之日，虽然借款实际发生在2016年1月29日，但双方在《个人借款协议》中约定的借款期限为2016年2月5日至2016年5月4日，并未对2016年1月29日至2016年2月5日期间的利息进行约定，故对郑玉梅该期间的利息主张不予支持。因郑玉梅向一审法院递交民事起诉状的时间为2018年2月23日，故利息计算的期间应为2016年2月5日至2018年2月23日，计24个月18天，并非郑玉梅主张的30个月，也非一审判决认定的两年（24个月），故一审判决计算的利息有误，本院予以纠正。经本院核算，2016年2月5日至2018年2月23日期间的利息为295200元（600000元×2%×24月+600000元×2%÷30×18天）。
综上所述，郑玉梅的上诉请求部分能够成立。本院依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十八条之规定，判决如下：
变更宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2018）宁0202民初664号民事判决为：被上诉人潘占荣、刘美兰于本判决生效后十日内偿还上诉人郑玉梅借款600000元，支付利息295200元，合计895200元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7530元（已减半收取），由上诉人郑玉梅负担1617元，由被上诉人潘占荣、刘美兰负担5913元；二审案件受理费5020元，由上诉人郑玉梅负担4874元，由被上诉人潘占荣、刘美兰负担146元。
本判决为终审判决。
审判长王德俊
审判员韩少华
审判员周虎林
二○一八年八月十六日
书记员杨冠斌
附：本案适用的法律条文
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
......
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
......
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百二十八条在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。
双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。