重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终3171号
上诉人（原审原告）：王云莉。
委托代理人：朱传胜，重庆渝高律师事务所律师。
委托代理人：梁雨，重庆渝高律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：重庆协信远浩房地产开发有限公司，统一社会信用代码91500106561618732E。
法定代表人：邹淑媛，总经理。
委托代理人：欧超。
上诉人王云莉与被上诉人重庆协信远浩房地产开发有限公司（以下简称协信公司）商品房预售合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2015年12月30日作出（2015）沙法民初字第13602号民事判决。上诉人王云莉对该判决不服，向本院提起上诉，本案由本院民事审判第四庭审判员陈孟琼担任审判长，与审判员刘家秀、代理审判员赵青共同组成合议庭，并于2016年5月17日对本案进行了询问。上诉人王云莉的委托代理人朱传胜、梁雨，被上诉人协信公司的委托代理人欧超到庭参加了询问。本案现已审理终结。
王云莉一审诉称，2011年11月26日，王云莉、协信公司签订《商品房买卖合同》一份，约定王云莉购买协信公司开发的位于重庆市××大学城东路××ＸＸＸ房屋。同时，王云莉、协信公司还签订了《关于协信天骄名城一期精装修补充协议》一份。合同签订后，王云莉向协信公司支付了全部购房款398440元。王云莉至今未收到协信公司的房屋交付通知。王云莉自行查看涉案房屋时，发现涉案房屋不符合双方关于交付精装修房屋的约定。王云莉认为，合同签订后，王云莉按约履行了付款义务，但协信公司未按约定时间向王云莉支付合格的精装修房屋。现请求法院判令：协信公司立即支付王云莉违约金，该违约金以398440元为基数，从2013年12月1日起按日万分之二的标准计算至2015年12月5日止。
协信公司一审辩称，一、涉案房屋已经通过相关部门竣工验收，并于2013年11月29日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，已经达到合同约定的交付条件，协信公司按照约定通知王云莉于2013年11月30日接房，协信公司不存在逾期交房的违约行为。二、即使协信公司存在逾期交房的违约行为，根据双方买卖合同第九条约定协信公司也应当于商品房实际交付之日30日内向王云莉支付逾期交房的违约金。现王云莉于2015年12月5日接房，即便协信公司存在逾期交房的违约行为，违约金的支付时间尚未成就。请求人民法院驳回王云莉的诉讼请求。
一审法院审理查明：2011年11月26日，王云莉(乙方)与协信公司重庆协信远浩房地产开发有限公司(甲方)签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的重庆市沙坪坝区大学城东路9号22幢XXX号商品房一套，本商品房为预售商品房,建筑面积73.70平方米，套内建筑面积59.33平方米。合同第四条约定，本商品房为清水房，总成交金额398440元。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方应当在2013年11月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。本商品房交付时应已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》;本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定(具体约定见附件四)。第九条约定，除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之5向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十六条约定，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照第2种方式处理：乙方不退房，甲方无偿为乙方进行整改直至符合合同约定，整改内容及期限需甲、乙双方共同书面确认，整改完毕后，甲方无需再行通知乙方验收，乙方可以根据其时间安排自行前往本项目现场办理验房手续。
同时，王云莉(乙方)与协信公司(甲方)还签订了《关于协信天骄名城一期精装修补充协议》，该精装修补充协议载明,鉴于乙方于2011年11月26日购买了甲方协信天骄名城一期22幢18-8号房屋,双方签订了《重庆市商品房买卖合同》,现经双方协商,就该房屋相关事项作如下约定：一、精装修标准按附件执行，乙方对此表示接受且无异议。二、精装修支出属于《重庆市商品房买卖合同》约定的该房屋合同总价款构成部分。三、甲方应在《重庆市商品房买卖合同》约定交房日期前完成全部精装修工程，乙方应在房屋交付之日对装修工程进行验收。装修工程的相关争议，双方协商处理，但除房屋主体结构质量问题及不能修复的严重使用功能性缺陷外，不构成乙方拒绝接房的情形。四、该房屋的产权面积仍根据精装修前的《重庆市商品房买卖合同》附图测绘面积依国家相应法律法规办理，乙方对此接受无异议。对因精装修造成房屋面积和《重庆市商品房买卖合同》附图测绘面积不一致或局部功能发生变化的，乙方同意不追究甲方责任。五、精装修的保修期限以国家现行法律法规的规定为准。该协议的附件为“精装修标准约定”，约定装修须使用品牌锁具（未明确品牌名称）、高级地砖（未明确品牌名称、高级的具体档次）等。
合同签订后，王云莉支付了购房价款398440元。
2013年11月28日，协信公司通过邮政特快专递向王云莉发出《接房通知书》一份，通知王云莉于2013年11月30日办理协信天骄名城一期22幢18-8号房屋交付手续。
2013年11月29日，协信公司取得协信•天骄名城一期工程4号楼、5号楼、22-24号楼的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（沙建竣备字【2013】129号）。
王云莉认为，协信公司未通知接房，经其自行查看，协信公司出售的房屋不符合约定的装修标准，2015年11月23日，王云莉诉至一审法院，要求判如所请。
2015年12月5日，王云莉、协信公司办理完毕涉案房屋的交付手续，协信公司向王云莉交付重庆市新建商品房屋使用说明书、重庆市新建商品房屋质量保证书。
审理中，王云莉对协信公司举示的接房通知书及快递回执单的真实性及证明目的不予认可。
王云莉为证明协信公司出售的房屋装修存在问题，举示了业主接房验收表、视频光盘，但协信公司认为，接房验收表上签字人的身份情况不清楚，真实性无法确认，其反映的问题也是可以整改的问题，不是王云莉拒绝接房的理由。视频光盘无法体现是涉案房屋，如果是涉案房屋的话，体现的问题不能导致王云莉拒绝接房，不是合同约定的可以拒绝接房的理由。
协信公司陈述,协信公司在合同约定的时间内已经按照合同约定准备好了商品房且符合约定的交房条件，并举示《协信天骄名城一期批量精装修施工工程（4#楼、5#楼、22#楼及两个泛大堂）合同》及验收核查记录，证明协信公司将涉案房屋精装修工程发包给南京金陵建筑装饰有限责任公司后，双方连同监理公司在2013年10月30日前完成了涉案房屋精装修的验收，涉案房屋精装修达到了交付标准。王云莉对其真实性不予认可。
一审法院认为，王云莉、协信公司签订的商品房买卖合同及精装修补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条约定，协信公司应当在2013年11月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付王云莉使用；第十六条约定，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定；双方签订的《关于协信天骄名城一期精装修补充协议》约定该商品房精装修支出属于《重庆市商品房买卖合同》约定的该房屋合同总价款构成部分。因此，双方约定的商品房买卖合同的标的物为精装修商品房，而非清水房，协信公司应当交付的房屋不仅是已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房，还应当是按约定完成精装修的商品房。本案审理过程中，王云莉已于2015年12月5日接房。
按照合同约定，如果协信公司逾期交房，应当支付逾期交房的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向王云莉支付违约金，因此，即使协信公司构成逾期交房，应当支付违约金，涉案房屋于2015年12月5日完成实际交付，截止到法庭调查结束前，协信公司向王云莉支付违约金的期限尚未届满。王云莉在条件尚未成就的情况下要求法院判决协信公司支付逾期交房违约金，不符合合同约定和法律规定，一审法院不予支持。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回王云莉的诉讼请求。案件受理费1254元，减半收取627元（王云莉已预交），由王云莉负担。
上诉人王云莉对该判决不服，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判被上诉人支付上诉人逾期交房违约金58491元，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：一、一审判决认定事实不清、对本案重要事实未予以查明。1、未查明被上诉人是否存在逾期交房违约行为。2、未查明涉案房屋在合同约定的交付期限内是否符合交付条件。3、未查明被上诉人是否按合同约定履行了通知上诉人接房的义务。4、未查明被上诉人是否主动要求与上诉人办理交房手续，是否按程序出示了相关证明及文书。二、一审判决错误理解《重庆市商品房买卖合同》第九条约定的内容。三、一审判决错误认定被上诉人支付逾期交房违约金的条件尚未成就。四、一审判决适用法律错误，且与相同类型的生效判决同案不同判。
协信公司答辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。
二审审理中，双方均未举示新证据。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：根据双方当事人的诉辩主张，本案二审的争议焦点为协信公司应否支付王云莉延期交房违约金。现评析如下：
从双方签订的商品房买卖合同及精装修补充协议来看，双方约定的商品房买卖合同的标的物为精装修商品房，而非清水房，协信公司应当交付的房屋不仅是已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房，还应当是按约定完成精装修的商品房，且除房屋主体结构质量问题及不能修复的严重功能性缺陷外，王云莉不得拒绝接房。本案中，涉案房屋已取得建设工程竣工验收备案登记证，且协信公司通知了王云莉在合同约定的交房时间前往办理交接房手续，王云莉为证明协信公司出售的房屋装修存在问题，在一审中举示了业主接房验收表、视频光盘，但协信公司对接房验收表的真实性不予认可，且认为其反映的问题也是可以整改的问题，不是王云莉拒绝接房的理由；视频光盘无法体现是涉案房屋，如果是涉案房屋的话，体现的问题也不足以导致王云莉拒绝接房。故本院认为，因王云莉未提供足够证据证明涉案房屋存在合同约定的房屋主体结构质量问题及不能修复的严重使用功能性缺陷，其拒绝接房的理由不能成立，王云莉因此要求协信公司支付迟延交房违约金的上诉请求亦不能成立，本院不予支持。
综上，上诉人王云莉的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1254元，由王云莉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
审 判 员 刘家秀
代理审判员 赵 青
二〇一六年七月一日
书 记 员 何 欢