湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂恩施民初字第03409号
原告程友申，男，生于1978年12月18日，汉族，湖北省建始县人，务农，住湖北省建始县。
原告斯蓉萍，女，生于1975年8月8日，汉族，湖北省建始县人，务农，住湖北省建始县。系原告程友申之妻。
被告恩施州骏兴实业有限公司，住所地：恩施市东风大道3幢金泰广场2108室。组织机构代码：55702885-2。
法定代表人贾海涛，系该公司董事长。
委托代理人（特别授权）谭勇，男，生于1976年2月17日，汉族，湖北省襄樊市人，恩施州骏兴实业有限公司会计，住湖北省襄樊市襄城区。
原告程友申、斯蓉萍诉被告恩施州骏兴实业有限公司（以下简称骏兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法由审判员区海玲适用简易程序于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告程友申、斯蓉萍，被告骏兴公司委托代理人谭勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程友申、斯蓉萍诉称，原、被告双方签订《商品房购买合同》，原告购买了被告所建的商品房，该房位于骏兴万金汇三幢1301号。合同约定被告于2015年5月31日交房，但在约定交房日期前后致电原告称交房日期将会推迟，且未告知原告具体交房时间。2015年7月31日，被告告知原告当天交房，且被告亦在报纸上公告了交房日期。原告对房屋进行查验后，发现水电气均未入户，小区绿化及道路未完工。另外，被告所建的涉案商品房未通过相关部门的竣工验收，原告认为房屋不具备交房条件当场拒收。原告及其他同小区业主与被告多次协商，被告也作出了各种承诺，但至今承诺均未兑现。原告此前与被告沟通，被告保证在2015年11月15日一定达水电气供应通畅，完善小区道路等基础设施。原告也是租房居住，租期届满后不想续租，在被告的保证下领取钥匙进行装修入住。此后，被告未履行承诺，因此被告需承担违约责任。综上，二原告为维护其合同法权益，向本院提起诉讼，请求：1、被告按合同约定赔付截止2015年12月1日的违约金人民币42300元，并保留追诉2015年12月1日后违约金的权利；2、要求被告按合同履行交房义务，尽快开工，并根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条之规定实施竣工验收，验收合格后于2016年1月1日前交房；3、判令被告承担本案诉讼产生的一切费用（含本案诉讼费、交通费、律师费）。
原告程友申、斯蓉萍为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、《违约金赔付补充协议》复印件1份。证明：被告已经违约，要求被告按照购房合同赔付违约金。
证据二、工程相关项目进度及安排复印件1份。证明：被告给原告方的工程进度承诺。
证据三、《个人购房借款担保合同》及首付款收据复印件各1份。证明：二原告在银行贷款付清了房款。
证据四、《商品房买卖合同》复印件1份。证明：原告在被告处购买的房屋，被告未按约定交房，已构成违约。
被告骏兴公司辩称，二原告所称部分不属实，水、气及施工电是通的，只有住宅用电未通。而小区绿化只有路面未完工，一楼的钢挂未完工，2、3号楼电梯是可以使用的，现在还有人在装修。二原告所称的现在没有交房属实，因为住宅用电没有进驻，房屋也未进行竣工验收。关于原告主张的违约金，对2016年4月30日前的违约金会依照合同的约定赔付。关于原告要求的交房时间，目前未交房属实，将会在2016年4月份之前交房。
被告骏兴公司未提交证据。
被告骏兴公司对二原告提交的证据均未提出异议，本院认为二原告提交的证据一、二、三、四被告均无异议，且与本案具有关联性，本院采信。
审理查明，2013年10月19日，二原告与被告骏兴公司签订《商品房买卖合同》，约定由二原告购买被告骏兴公司修建的坐落于恩施市舞阳街道办事处枫香坪村骏兴万金汇第3栋第13层1301号房屋一套，建筑面积107.12平方米，套内面积83.87平方米，单价4387.6元／平方米，总价款为470000元。付款方式为二原告于2013年11月12日交付购房首付款150000元，余款320000元通过银行按揭方式支付给被告。合同第八条约定，出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格且符合双方合同约定的涉案商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起20日内告知买受人的；2、因设计变更或遇国家政策调整导致相关手续延期办理推迟交房的；3、因买受人原因，购房款未付清出卖人有权不交房。合同第九条约定，除上述延期交房的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将涉案商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1、逾期不超过30日，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自对方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%一次性向其支付违金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行的，自合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房款万分之五的违约金。合同另约定，出卖人承诺交付时，电梯达到正常使用，水、电、天然气具备使用条件，宽带网、有线电视达到申报立户条件，小区道路在房屋交付后90天内达到使用条件，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意出卖人在30日内进行整修，以达到约定使用条件等等。二原告于2013年11月12日向被告支付涉案房屋购房首付款150000元，于2014年5月4日通过银行按揭方式将购房余款320000元支付给被告。合同签订后，被告未按合同约定的时间交付涉案房屋，二原告多次与被告协商交房事宜，被告仍未按约定交付涉案房屋，二原告遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人履行支付价款义务后，出卖人应当履行向买受人交付房屋等义务。本案中，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二原告作为买受人已经履行了支付价款的义务，被告应当履行按合同约定交付涉案房屋等义务。双方在合同中明确约定涉案房屋的交付时间为2015年5月31日前，但被告骏兴公司至今未交房，且未提交证据证明存在约定延期交房的情形。审理中，二原告自动放弃要求被告承担二原告的交通费、律师费的请求，本院予以认可。根据双方在合同中约定的违约条款，买受人要求继续履行合同，合同继续履行的，自合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房款万分之五的违约金。故二原告请求被告按合同约定，赔付截止到2015年12月1日违约金的请求，本院予以支持，其违约金应计算为470000元×0.0005×184天＝43240元，二原告主张支付违约金42300元，本院予以认可。
关于原告要求被告尽快开工，履行交房的请求，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。”的规定，涉案房屋应在竣工后，经规划等相关行政部门验收，确保涉案房屋的建设符合行政规划及质量等要求后，才能向买受人予以交付。经审理查明，涉案房屋尚未得到竣工验收，至于其以后能否及何时能获得竣工验收，至审理中尚未能确定，即涉案房屋至今尚不具备合同约定的交付使用条件。故对该项诉讼请求，本院不予支持。如果涉案房屋在满足了交房条件后，被告骏兴公司仍不予交付涉案房屋，二原告可再行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告恩施州骏兴实业有限公司于本判决生效之日起每日按房屋总价款458000元的万分之五，向原告程友申、斯蓉萍支付自2015年6月1日起至2015年12月1日止的违约金42300元。
二、驳回原告程友申、斯蓉萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。
案件受理费857元，减半交纳428.5元，由被告恩施州骏兴实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 区海玲
二〇一六年一月二十九日
书记员 申 宝