内蒙古自治区巴林右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）右民初字第105号
原告（反诉被告）刘海民，男，现住巴林右旗。
委托代理人李占伟，内蒙古庆州律师事务所律师。
被告（反诉原告）王艳章，男，现住巴林右旗。
委托代理人郭树来，内蒙古江泉律师事务所律师。
原告（反诉被告）刘海民诉被告（反诉原告）王艳章买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘海民及其委托代理人李占伟、被告（反诉原告）王艳章及其委托代理人郭树来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，2011年12月6日，原、被告签订了一份房屋买卖合同，约定原告将位于巴林右旗大板镇小麻斯吉祥商店北侧的房屋出售给被告，价款为162000元，合同约定，签订合同时一次性支付140000元，剩余款项在乙方（被告）过户时一次性付清，甲方（原告）协助乙方办理过户手续，费用由乙方承担。原告在国土资源管理局通知可以办理土地使用权变更登记手续时，通知被告立即办理变更登记手续，但被告一直没有办理，直到2013年3月17日，原告将土地使用证、房屋产权证变更到被告名下。但被告一直未支付剩余款项，现原告诉至法院，请求法院判令被告立即支付剩余房屋款22000元，并由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告（反诉原告）辩称，原告与被告于2011年12月6日签订了房屋买卖合同。合同第六条约定，乙方（被告）要求甲方（原告）在2012年底把土地使用证、房产证办理完毕。合同第七条约定，甲乙双方不能违约，如有一方违约应赔付对方房屋价格的双倍款。2012年底，在原告尚未办理出原告本人的房权证的情况下，原告是不可能从原告的房权证中将被告购买的房屋分办出房权证的。因此，被告找到原告要求原告支付违约金32400元，原告当时承诺，尽快办理房权证和土地使用证，对于被告尚欠的购房款22000元，原告放弃索要权，用来抵顶违约金。原告本人的房权证（内蒙古自治区字第XXXXXX号）的登记时间是2013年1月31日，已经超过了2012年底。原告本人的地号为XXX号涉案房屋在巴林右旗房产所登记簿中，初始登记日期是2013年3月7日，已经超过了2012年底。巴林右旗房产所对于原告转移房屋所有权的登记申请书的初始收件日期是2013年3月13日。原告为被告办理房权证的登记时间是2013年3月14日。原告必须在给被告办理出房权证之后，才能凭已经办理出的房权证，再办理土地使用证。巴林右旗国土资源局为原告出具的办理土地使用证变更登记的初始接件通知单的时间是2013年4月8日。原告为被告办理的右国用（2013）第XXXX号土地使用证的登记时间是2013年6月26日。综上，原告在已经超过了2012年底将被告的房权证和土地使用证交付给被告时，原告承诺，对于尚欠的22000元购房款，决定放弃索要权，用来抵顶违约金，同时，原告要求被告出具一枚面值22000元的欠据，证明原告少收被告购房款22000元，做为原告抵顶违约金的依据。因原告出尔反尔，所以，被告提出反诉，要求原告支付违约金32400元。因为原告与被告约定的违约金为房屋价款的2倍，这已经超出违约金的法定标准，所以被告现在只要求原告承担在法定标准内的违约金，承担购房价款20％的违约金32400元。所以原告的本诉请求不能成立，应当依法驳回。
反诉原告诉称，反诉的事实理由与本诉的答辩意见相同。反诉的诉讼请求是要求反诉被告给付违约金32400元。因为双方约定的违约金为房屋价款的2倍，这已经超出违约金的法定标准，所以反诉原告现在只要求反诉被告承担在法定标准内的违约金，给付购房价款20％的违约金32400元。
反诉被告辩称，一、反诉原告的反诉请求不能成立。反诉被告确实于2011年12月6日同反诉原告达成房屋买卖合同，并且该买卖合同已经履行完毕。在合同履行过程中，反诉被告同反诉原告就《房屋买卖合同》第六条关于土地使用权证、房产证办理时间问题已经达成新的合意，反诉原告知晓反诉被告不能依约办理房屋产权证、土地使用权证的原因，同意延后办理相关手续，并于2013年3月13日达成新的协议结果，即反诉被告给反诉原告办理房屋产权过户手续，反诉原告给反诉被告出具欠据。二、按照《合同法》关于合同签订基本原则即平等、自愿、诚实守信原则，反诉被告有权依据反诉原告为其出具的欠据向其主张债权。三、按照反诉原告的反诉状以及答辩状的说法，其已经知晓并认可同反诉被告就办理过户问题达成了新的补充协议，否则，其不会为反诉被告出具任何欠据，并且还在欠据中表明是欠房款这一事实，反诉被告不存在违约行为。因此，反诉原告的反诉请求既没有法律依据也没有证据，请求人民法院依法驳回其反诉请求。
经审理查明，2011年12月6日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了一份房屋买卖合同，合同第一条、第三条约定，原告（反诉被告）将座落在大板镇小麻斯吉祥商店北的房屋及院落出售给被告（反诉原告），房屋价款为162000元，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）第一次付房款140000元，其余款项在被告（反诉原告）过户时（土地使用证、房产证）一次付清。合同第五条至第七条约定，在办理过户手续时，原告（反诉被告）有责任协助被告（反诉原告）办理过户手续，费用由被告（反诉原告）承担。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）在2012年底把土地使用证、房产证办理完毕。原告（反诉被告）、被告（反诉原告）不能违约，如有一方违约，应赔付对方房屋价格的双倍款。上述合同签订之日，被告（反诉原告）支付给原告（反诉被告）房款140000元，原告（反诉被告）将房屋交付给被告（反诉原告）使用。2013年3月13日，被告（反诉原告）为原告（反诉被告）出具了一枚欠据，欠据金额为22000元，内容为：今欠买刘海民房款余额贰万贰仟元整。2013年3月14日，原告（反诉被告）为被告（反诉原告）办理了上述房屋的产权过户手续，将房屋的所有权过户到被告（反诉原告）名下。2013年6月26日将上述房屋的土地使用权过户到被告（反诉原告）名下。原告（反诉被告）现主张，要求被告（反诉原告）给付尚欠的22000元购房款，被告（反诉原告）对此不认可，抗辩称原告（反诉被告）存在违约行为，并提出反诉，要求原告（反诉被告）给付32400元违约金。
上述事实，有原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方提交的证据及原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方于2011年12月6日签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，被告（反诉原告）于当日交付给原告（反诉被告）140000元购房款后，原告（反诉被告）将此房屋交付给被告（反诉原告）使用。被告（反诉原告）在明知原告（反诉被告）2012年底未将房屋及土地手续过户到其名下的情况下，于2013年3月13日为原告（反诉被告）出具了欠购房款的欠据，被告（反诉原告）为原告（反诉被告）出具欠据的行为，是一种对原告（反诉被告）延期办理房屋及土地过户手续的默认行为，况且，原告（反诉被告）已经为被告（反诉原告）办理了相关的过户手续，并未构成根本违约，所以，原告（反诉被告）对延期办理过户手续的行为可以不承担相关责任，故本院对原告（反诉被告）的诉讼请求予以支持。被告（反诉原告）虽抗辩称，被告（反诉原告）为原告（反诉被告）出具欠据是用来抵顶违约金的，但未提交相关证据，且原告（反诉被告）对此不认可，故本院对其抗辩意见不予采纳，对反诉原告的反诉请求应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王艳章给付原告（反诉被告）刘海民购房款22000元，此款于本判决发生法律效力后十日内履行；
二、驳回反诉原告王艳章的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费350元，由被告王艳章负担，反诉费610元由反诉原告王艳章负担，邮寄送达费40元，由被告王艳章负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 许晓君
审 判 员 石玉彬
人民陪审员 牡 丹
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 赵 颖