贵州省织金县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0524民初1528号
原告：余霞，女，1979年11月19日生，蒙古族，居民，住织金县。
委托诉讼代理人：周利，男，四川锐思邦律师事务所律师。
被告：织金县工业经济和能源局，住所地织金县文腾街道公安路。
法定代表人：朱华，男，局长。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘启勇，男，该局政策法规股负责人。
第三人：陈继菊，女，1964年8月22日生，穿青人，居民，住织金县。
第三人：刘家秀，女，1943年10月1日生，汉族，居民，住织金县。
第三人：陈芝兰，女，1945年5月5日生，汉族，居民，住织金县。
本院审理原告余霞与被告织金县工业经济和能源局（以下简称工能局），第三人陈继菊、刘家秀、陈芝兰房屋买卖合同纠纷一案，于2015年12月21日作出（2015）黔织民初字第986号民事裁定。原告余霞不服，向贵州省毕节市中级人民法院提出上诉。毕节市中级人民法院经二审审理后于2016年5月25日作出（2016）黔05民终1295号民事裁定，撤销本院（2015）黔织民初字第986号民事裁定书，发回本院重新审理。根据毕节市中级人民法院二审裁定，本院于2016年5月27日重新立案后，依法另行组成合议庭，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告余霞及其委托诉讼代理人周利，被告工能局的委托诉讼代理人刘启勇，第三人陈继菊、刘家秀、陈芝兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余霞向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告和第三人将位于织�县城关镇××号房屋中仍被第三人占据的部分腾空交付；2、由被告赔偿迟延交付房屋造成的损失（从2015年11月20日起计算，该损失以房屋租金为准）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月19日，我通过竞拍方式购买得被告负责管理的织金县城关镇××号房产，双方为此签订了《国有资产产权转让合同》，合同约定在我付清价款后，被告负责将房产交付给我。我如约付清价款，并于2013年10月21日办理了产权过户登记，但被告仅履行了配合办证和交付临街134㎡共4个门面的义务，对于被第三人占据的临街门面后面房屋，至今未能交付。因被告和第三人的行为给我造成了严重的经济损失，协商未果，特向法院起诉。
被告工能局辩称，我局与原告签订的合同约定我局负责腾房；我局于2015年11月20日已与原告就经济损失达成协议，一次性赔�了原告损失，现我局不应再承担责任。
第三人陈继菊述称，原告起诉要求我腾让的房屋是很多年前被告分给我住的，没有收取租金，房屋经我自己装修并配齐水电表后使用至今。被告出卖房屋并没有告知我们。如需腾房，应补偿我2万元。
第三人刘家秀述称，我是原百货公司职工，因无房居住，经公司安排，我从上班至退休均居住在争议房屋。该房我花费四万多元进行装修，且在八几年的时候出资向杨家买土地自己修建了一个30平方米的伙房。被告出卖房屋并没有告知我们。如需腾房应解决我的住房问题。
第三人陈芝兰述称，我丈夫周成武是原百货公司职工，争议房屋是百货公司安排给我家居住的，后来公司让我腾了两格给陈继菊，我继续居住另一格，每年我均向百货公司交纳100元房租。�告出卖房屋并没有告知我们。如需腾房，应解决我的居住问题。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《门面承租协议》，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告余霞提交的织金县人民政府办公室织府办[2012]207号文件、织金县国有资产管理办公室织国资字[2013]41号文件、不动产拍卖成交确认书、《国有资产产权转让合同》，证明其通过竞买的方式合法取得房屋。经质证，被告无异议。第三人陈继菊、刘家秀、陈芝兰均称被告未向其告知拟出卖房屋的事实，也没有征询其意见，其应享有房屋的优先购买权。本院认为，上列证据材料与本案待证事实存在关联，采纳作为本案证据使用；
2、原告余霞提交的织国用（2013）第1001108号国有土地使用证、织房权证城关镇字第××号房屋所有权证，证明其通过竞买的方式已取得房屋产权并已办理房屋产权证书。经质证，被告无异议。第三人陈继菊、刘家秀、陈芝兰均称其系被告下属单位职工，对原告办理房屋登记应有知情权。本院认为，上列证据材料与本案待证事实存在关联，采纳作为本案证据使用；
3、被告工能局提交的《关于织金县城关镇××号房产处置遗留问题的协议》、收条，证明经原被告2015年11月20日协商，双方达成协议，其已赔偿原告的所有损失12万元。经质证，原告余霞对上列证据材料的真实性无异议，但认为被告补偿的是签订协议之前造成的损失，协议签订后的损失被告并未进行赔偿，且至今也未将房屋全部交付。第三人陈继菊、刘家秀、陈芝兰均称签订协议时没有通知其到场，对该事实不知情。本院认为，上列证据材料与本案待证事实存在关联，采纳作为本案证据使用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案事实如下：2012年11月9日，织金县人民政府办公室印发关于工业经济能源系统所属企业改制国有资产处置方案的通知，采取公开拍卖方式出让被告系统所属企业改制后国有资产。被告工能局于2013年6月14日委托贵州乾信拍卖有限公司对其所属的城关镇××号原百货公司门面及门面后的宿舍进行拍卖，原告以贵州人道投资发展有限公司名义参与竞买，并以257万元价款成交，同时交纳佣金128500元。2013年7月17日，织金县国有资产管理办公室作出织国资字[2013]41号文件，同意被告将其系统内所属企业城关共同路39号职工宿舍等12宗（处）企业国有资产，以评估备案价值作为起拍�，在监督部门的监督下进行公开拍卖，并将拍卖收入划缴县财政。原告所竞拍成交的房屋属于上列12宗国有资产之一。同月19日，原告余霞（乙方）与被告工能局（甲方）签订《国有资产产权转让合同》，约定：甲方将所属的国有企业资产委托贵州乾信拍卖有限公司公开拍卖出让，其中位于城关镇××号，涉及土地面积380.1平方米，涉及房屋面积235.9平方米的国有资产以出让方式转让给乙方，转让价款为人民币（大写）贰佰伍拾柒万（2570000.00）元。乙方通过拍卖公司的指定账号支付合同价款后，拍卖公司将转让价款划交甲方专户后并出具产权成交确认书。甲方按照产权转让合同将资产移交给乙方，由乙方凭合同逐项核对与验收，核对无误、验收完毕后，由甲、乙双方经办人员签字确认，视为交割完成。经甲、乙双方约定，本次转让所涉及的土地出让金由甲方负责，资�过户应缴纳的税费按有关规定各自承担。合同签订后，原告余霞于2013年9月27日向织金县地方税务局交纳税款435100元后开具销售不动产统一发票。2013年10月21日，原告余霞申请办理城关镇××号房屋的产权变更登记，织金县房地产管理局经审核后向其颁发了织房权证城关镇字第××号《房屋所有权证》。2013年10月30日，经原告余霞申请，织金县人民政府经审核后向其颁发了该房的织国用（2013）第1001108号《国有土地使用证》。此后，被告工能局将新华南路74号的门面交付原告余霞，原告遂将该门面出租给他人。但门面后面的宿舍至今仍未交付，三位第三人一直居住在上述宿舍内。原被告因此曾于2015年11月20日达成《关于织金县城关镇××号房产处置遗留问题的协议》，约定：被告一次性补偿原告因织金县城关镇××号房屋未能全部移交造成的经济损失12万元。同月23日，被告�12万元支付给原告。
另查明，第三人陈继菊、刘家秀、陈芝兰均属被告工能局下属原百货公司的职工或职工家属，争议的织金县城关镇××号房屋（门面后宿舍）系当时该企业安排给几人居住，其中，第三人陈芝兰每年交纳租金100元给百货公司。
诉讼过程中，经本院释明，原告余霞坚持不变更诉讼请求。
本院认为，综合当事人的诉、辩请求、质证意见，本案的争议焦点为：本案房屋买卖合同的效力；被告是否应当相应的违约责任；第三人应否搬出争议之房。
原告余霞以竞拍的方式中标被告处置的织金县城关镇××号房屋，与被告签订《国有资产产权转让合同》后，既交付了购房款，又交纳了房屋买卖契税，并办理了房屋所有权过户手续，故原被告签订的房屋买卖合同�法成立，被告工能局应当按照双方约定履行交付房屋的义务。第三人陈继菊、刘家秀、陈芝兰虽系原百货公司的职工或职工家属，在原百货公司的安排下，一直居住或租住在争议房屋内，与该公司之间形成合法的租赁合同关系，但因第三人未实际取得其所居住房屋的物权，故被告工能局作为该房的实际管理者，在出卖房屋时负有及时交付房屋的义务，保证原告余霞享有该房完整的物权，第三人也应及时搬出房屋，不妨害原告余霞对该房物权的行使。其所称应解决其住房问题的主张不能对抗原告享有的物权，也与本案无关，本院不予支持。
本案诉讼期间，被告工能局已于2015年11月20日与原告达成协议，支付原告因不能及时交付房屋的补偿金12万元。该协议系双方就争议房产未能全部交付，原告诉请被告赔偿其迟延交房损失后达成的合意，并已实际履行，对双方均有约束力，本院予以尊重，原告余霞主张被告工能局赔偿其迟延交房损失的请求因双方已达成合意而缺乏主张的基础，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告织金县工业经济与能源局与第三人陈继菊、刘家秀、陈芝兰于本判决生效之日起十日内将织金县原城关镇新华南路74号房屋交付原告余霞。
二、驳回原告余霞的其他诉讼请求。
案件受理费200元，由被告织金县工业经济和能源局负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审 判 长 龙永红
人民陪审员 黄庆声
人民陪审员 龚贵芬
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 马玉梅