河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫17民终2799号
上诉人（原审被告、反诉原告）：驻马店市新天地房地产开发有限公司，住所地驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。
法定代表人：李艳红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨春生，河南华珠律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：静红军，男，1974年7月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
委托诉讼代理人：张存义，河南嘉同律师事务所律师。
上诉人驻马店市新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地房产公司）因与静红军与商品房预售合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2016）豫1702民初5号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人新天地房产公司的委托诉讼代理人杨春生，被上诉人静红军的委托诉讼代理人张存义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新天地房产公司上诉请求：撤销原审判决的第一项、第三项，改判驳回被上诉人的诉讼请求，支持其原审反诉请求。事实与理由：1、原审法院判决其未按照合同约定的履行期限交房，构成违约，判决其支付逾期交房违约金，认定事实错误。事实上，静红军未依约在合同约定的5日内备齐按揭资料，拖延时间长达四年半，已先于其构成违约。原审法院判决其违约不公正；2、其在原审法院申请核减违约金，原审法院未予支持，处理错误。因本案合同中对违约金的约定为日万分之一，与最高人民法院公布的关于被执行人承担迟延履行期间债务利息的规定明显过高，应予核减。请求二审法院予以改判。
被上诉人静红军辩称，其提交的证据充分证明其已将全部购房款支付给新天地房产公司，其按照合同约定交付了房屋首付款，并将办理银行按揭的全部手续交给了新天地房产公司，银行按揭贷款延迟系新天地房产公司原因造成，与其没有关系。商品房买卖合同第六条约定的五日内备齐按揭资料，并没有约定支付剩余房款的具体时间，说明其不知道按揭贷款什么时间能办理完毕，也说明新天地房产公司在签订合同时，对办理按揭中可能出现的问题都是可以预见的，故其并未违约，违约金的约定并不过高。请求驳回上诉，维持原判。
静红军向一审法院起诉请求：请求判令新天地房产公司向其支付截止至2015年12月30日的违约金22190元，并继续支付至交房时止的违约金。
新天地房产公司向一审法院反诉请求：1、静红军应在判决生效后十日内向其补缴购房款105076元，如逾期不补缴，解除2010年7月30日双方签订的《商品房买卖合同》；2、要求判令静红军自2010年8月4日至2016年6月30日每日按总房款的万分之一向其支付违约金计54594元。诉讼中又变更第二项反诉请求为判令静红军于2014年7月1日至2016年6月30日按总房款的日万分之一支付违约金7670元。
原审法院认定事实：2010年7月30日，静红军（××）与新天地房产公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定：第一条××购买出卖人开发的位于驻马店市××城区××中段北侧的“新天地·紫金城”第1栋3单元12层西户住房一套…第三条建筑面积为126.74平方米；第四条单价为2486元／平方米，价款为315076元…第六条付款方式（1）：一次性付款…（3）：为签订合同当日付清首付款95076元，剩余房款220000元作为银行按揭，并在5日内备齐按揭资料，否则出卖人有权将房屋另行出售，且已交房款不予退还；第七条××逾期付款的违约责任：1、①逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后…××愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；2、因××提供的按揭资料不符银行要求，造成按揭贷款无法批复的，第3种付款方式自动转为第1种付款方式，自通知××七日内补清剩余房款，否则承担第七条第一种违约责任；第八条出卖人应当在2011年10月31日前将经验收合格的商品房交付给××；第九条出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后…××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金等条款。该合同落款出卖人处加盖有新天地房产公司印章，××处由静红军本人署名。合同签订的当日，静红军交纳首付款99358元，2015年1月30日，静红军通过银行按揭的方式向新天地房产公司支付剩余房款210000元。2016年1月4日，静红军以诉请理由起诉至原审法院。静红军明确表示要求新天地房产公司交房而没有选择解除合同。新天地房产公司也明确表示选择继续履行合同。静红军提交其妻子孟爱茹的身份证复印件一份、其本人户口本底册一份、结婚证复印件一份、2010年8月1日河北振源管业有限公司出具的收入证明一份、档案袋一份，用以证明：按揭贷款需要静红军提交的材料很容易收集，静红军根本不存在五日内提交不了的情况；新天地房产公司质辩称，静红军提交的证据不能证明合同签订五日内将按揭资料交给新天地房产公司。新天地房产公司提交（2011）驻房管预字第20110150号商品房预售许可证，用以证明其已取得销售楼盘的商品房预售许可证。静红军对此无异议。新天地房产公司提交该公司于2014年10月28日出具的N04806108收据一份，载明“2014年10月28日，今收到静红军人民币叁佰陆拾圆整360.00，系付房产抵押手续登记费（代收），收款人闫清河”，用以证明静红军直到2014年10月28日才交纳房产抵押登记手续费。静红军质辩称，未能及时办理按揭贷款是新天地房产公司的原因，不能以其交纳房产抵押登记手续费的日期作为抗辩理由。
原审法院认为，双方当事人于2010年7月30日签订商品房买卖合同，新天地房产公司将其正在建设的房屋出售给静红军，双方系商品房预售合同法律关系，合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且新天地房产公司已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。双方应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，新天地房产公司未按合同约定的履行期限即2011年10月31日前，向静红军交房，构成违约。现静红军请求新天地房产公司支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持。关于诉讼时效，合同约定：逾期超过90日后…××要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，该违约金按日计算，每一日都产生一个独立的个体违约金债权，其诉讼时效应分别计算。静红军于2016年1月4日提起诉讼，对其请求的2014年1月4日后产生的违约金，因未超过2年诉讼时效期间，应予支持；从2011年10月30日确定的交房之日起至2014年1月3日期间产生的违约金均超过2年诉讼时效期间，诉讼中静红军未提交证据证明该期间产生的违约金其主张过权利并导致诉讼时效连续中段，故该期间产生的违约金已超过诉讼时效，不予支持。关于逾期交房违约金数额，合同约定：逾期交房违约金按已付购房款的日万分之一计，该约定标准不存在过高情形，新天地房产公司申请核减，不予支持。因按揭贷款是在2015年1月30日才办理完毕，至此静红军才将购房款全部交纳完毕，故逾期交房违约金应分段计算，首付款99358元的违约金应从2014年1月4日起计至2015年1月30日止，按日万分之一计算；全部购房款309358元的违约金应从2015年1月31日起计至判决确定的支付之日止，按日万分之一计算。本判决确定的支付之日以后的逾期交房违约金因尚未实际发生，静红军请求该部分违约金，不予支持，静红军可待违约金实际产生后另行主张权利。关于新天地房产公司以静红军未在5日内备齐按揭资料为由反诉请求补交购房款并支付违约金。合同约定“签订合同当日付清首付款95076元，剩余房款220000元作为银行按揭，并在5日内备齐按揭资料，否则出卖人有权将房屋另行出售，且已交房款不予退还”，本案中虽出现了按揭贷款延迟的情形，但新天地房产公司并未选择将所售房屋另行出售也未选择解除合同，2015年1月30日仍办理按揭贷款并收取购房价款，交房期限届满后，新天地房产公司虽未交房，但静红军也未选择解除合同，而是仍协助新天地房产公司办理按揭贷款，表明双方均选择继续履行合同，现本案购房款已全部交清，新天地房产公司请求静红军补交购房款，无事实依据，不予支持。合同约定“逾期超过90日后…××愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”，本案中，静红军依约交纳首付款，剩余购房款即银行按揭贷款的办理，是需要双方配合才可完成，新天地房产公司反诉主张是因静红军未在5日内备齐按揭资料造成的，未有事实依据，且合同未明确应付款期限，故新天地房产公司请求静红军支付违约金，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原审法院判决：一、限被告驻马店市新天地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告静红军支付逾期交房违约金（从2014年1月4日起计至2015年1月30日止，按已付购房款99358元的日万分之一计算；2015年1月31日起计至判决确定的支付之日止按已付购房款309358元的日万分之一计算）。二、驳回原告静红军的其他诉讼请求。三、驳回被告驻马店市新天地房地产开发有限公司的反诉请求。如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费350元，由原告静红军负担150元，由被告驻马店市新天地房地产开发有限公司负担200元；反诉案件受理费1750元，由反诉原告驻马店市新天地房地产开发有限公司负担。
二审期间双方均未提交新的证据。二审审理查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。
本院认为，本案双方当事人于2010年7月30日签订的商品房买卖合同系双方自愿签订，内容不违反法律禁止性规定。新天地房产公司于2011年取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同应为有效合同。合同签订后，双方当事人均应依约履行合同。按照该合同约定，新天地房产公司应在2011年10月31日前向交付房屋，新天地房产公司未对其逾期交房的原因作出合理解释，对静红军构成违约，静红军请求新天地房产公司向其支付逾期交房违约金，符合合同约定及法律规定，应予支持。关于新天地房产公司上诉称静红军未在五日内备齐按揭资料，对其构成违约的理由，本案合同约定有“签订合同当日付清首付款95076元，剩余房款220000元作为银行按揭，并在五日内备齐按揭资料，否则出卖人有权将房屋另行出售，且已交房款不予退还”的内容，根据查明的事实，静红军已依合同约定交纳了购房首付款，剩余房款需办理银行按揭贷款。但该银行按揭手续需要合同双方相互配合才能完成，该合同未明确约定双方具体履行办理银行按揭手续相应义务的具体期限。在出现按揭贷款延迟的情形后，新天地房产公司并未选择将所售房屋另行出售也未选择解除合同，静红军也未选择解除合同，仍协助新天地房产公司办理了按揭贷款，双方已于2015年1月30日办理了按揭贷款，新天地房产公司收取了全部购房款，以上事实均表明双方均选择继续履行合同。故新天地房产公司在原审中反诉主张静红军未在5日内备齐按揭资料，对其构成违约，请求静红军补交购房款，解除合同、支付违约金，因缺乏充分事实依据及法律依据，该上诉理由不能成立，不予支持。新天地房产公司上诉称合同约定的逾期交房违约金按已付购房款的日万分之一计算过高，但未说明存在按该约定计算违约金与静红军实际损失相比过高的事实理由，也未提交相应证据证明其主张的事实成立，原审法院对新天地房产公司申请对违约金约定标准予以核减的请求不予支持，并无不当。原审法院判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2100元，由驻马店市新天地房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘瑞霞
代理审判员 呼小伟
代理审判员 刘 辉
二〇一六年十一月十九日
书 记 员 袁慧明