云南省宜良县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0125民初1657号
原告熊婉利，女，1980年2月14日出生，汉族，昆明市人，住昆明市西山区。
委托诉讼代理人王静波，云南方中律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南华侨城实业有限公司，住所：昆明市阳宗海风景名胜区汤池街道办云南华侨城。统一社会信用代码：915301006682928756。
法定代表人倪征，董事长。
委托诉讼代理人杨帆，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。
原告熊婉利诉被告云南华侨城实业有限公司（以下简称云南华侨城）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王静波、被告委托诉讼代理人杨帆到庭参加诉讼。因庭审后双方当事人均申请庭外和解，本院给予了双方庭外和解的期限3个月。期限届满双方庭外和解未果，本案恢复审理，庭外和解的期限依法不计入审限。在审理过程中，因合议庭成员人民陪审员苏永祥去世，本院更换合议庭成员后于2017年4月28日再次开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告熊婉利向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期向原告交房应支付原告违约金至交房之日止（暂计至2016年8月31日为1479962.88元人民币）；2、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2013年1月31日原、被告签订《商品房销售合同》双方约定，原告向被告购买坐落于宜良县汤池镇××海北岸姜家山××号房屋，购房价为4836480元人民币。双方约定于2013年10月31日被告应将符合条件的房屋交付原告，否则被告应按日支付原告已付款万分之三的违约金。原告按约定通过首付和贷款的方式向被告支付了全额购房款，由于原告所购房屋（独栋别墅）后花园塌陷被告既不予以修理也不采取其他补救措施导致至今不能向原告交房，原告数次找被告协商解决此事，被告均予以推脱敷衍。
被告云南华侨城辩称，被告开发的小区已经符合双方签订的商品房购销合同中关于交房条件的约定，房屋已经达到交房条件。原告主张花园的部分没有相应的诉讼主体资格，花园并非原告购买的不动产范围，本案的花园是小区的绿化用地，原告无权就花园部分提出相应的主张及诉权。花园与本案中商品房购销合同约定的交房条件没有关联性，双方的合同约定，花园并非被告出售给原告的不动产，没有计入房屋的价格内，被告只是将花园的使用权交给原告使用；花园部分属于小区公共用地，花园存在修复的问题应当用公共维修基金处理，与本案交房无关。
原告为证实自己的主张提供了如下证据：
1、商品房购销合同，证明原、被告就房屋买卖价款及交房日期以及逾期交房的违约责任作出明确的约定；
2、公证书及发票，证明原告如约向被告足额支付了购房款4836480元；
3、照片8张，证明花园的塌陷问题及花园塌陷导致花园面积严重缩小，被告不能按期向原告交房；
4、通话录音两份（2016年8月10日、2016年8月24日），证明原告发函给被告，被告也表明是花园的塌陷问题导致房屋不能正常交付，被告提出补偿方案，原告没有接受。
被告的质证意见：证据1的三性均予以认可，但合同第7条有房屋交付期限，交付条件，补充协议第12、13条中约定业主购买房屋的部分及共有部分的约定，花园没有计入房价销售，作为被告给予原告管理使用的，不是本案中的买卖标的；证据2的三性均予以认可；证据3的5、6、7不予认可，其余照片的三性均予以认可；证据4第一份录音的三性均认可，本案中花园塌陷部分并非是之前（交房前）塌陷的，是修复后面积缩小的，交房时花园的状态是完好的，第二份录音的三性均不予认可。
经审查上述证据，本院认为，证据1、2被告无异议，符合证据的三性，予以采信；证据3照片的真实性予以确认；证据4对录音的真实性予以确认，能够说明花园有塌陷及原告与对方协商解决的情况。
被告为证实自己的主张提交证据如下：
第一组：1、商品房购销合同；2、合同补充协议；3、商品房买卖合同登记备案表，证明2013年1月31日原、被告双方签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定原告向被告购买被告开发的天麓小区二区72号房屋，及双方在合同中就房屋交接、交房条件、交付期限、违约责任等的合同约定情况。
第二组：4、住宅质量保证书；5、住宅使用说明书；6、建设工程竣工验收备案表，证明在合同约定的交付期限前，被告已完成了商品房的建设及竣工验收，房屋已符合合同约定的交房条件；
第三组：7、照片11张，证明天麓小区二区72号房屋的房屋情况。
第四组：8、申通快递明细表；9、春城晚报《交房公告》，证明被告分别通过邮寄快递寄登报公告的形式，以书面形式及公告形式通知业主办理交房手续。
第五组：10、天麓二区房屋情况说明书，证明原告所购买的天麓小区二区72号房屋销售建筑面积为251㎡，花园并未计入房屋价格进行销售；花园仅系交由原告使用，原告并不对花园享有产权，原告同意以实际交付现状进行使用。
第六组：11、房屋所有权证5份，证明天麓小区二区业主办理房屋所有权证中所登记的属于业主所有的房屋情况及房屋面积情况。
原告的质证意见：证据1、2的三性均认可；证据3的真实性、合法性没有异议，关联性有异议；第三组证据的真实性不予认可，没有真实反映花园的真实情况；证据4、5、11被告提供的两书一证没有相关部门的印章，不予认可；证据6的竣工验收备案表的关联性不予认可；证据10房屋情况说明书认可，更好的证明了我方对花园是有使用权的；据8、9的三性均不认可，我方只是说没有交房，没有说被告没有通知。
经审查上述证据，本院认为，第一组能够确认其真实性、合法性，予以采信；第二组的4、5为被告自己制作，无签章，不能确认其真实性和合法性，不予采信，6建设工程竣工验收备案表有单位签章，能够确认其真实性、合法性、关联性，予以采信；第三组不能确认其真实性，不予采信；第四组的8不能证实其关联性，不予确认，9符合证据的三性，予以采信；第五组符合证据三性，予以确认；第六组不能确认其关联性，不予采信。
根据庭审质证和原被告诉辩陈述，本院确认如下法律事实：
2013年1月31日，原告作为买受人乙方与被告作为出卖人甲方签订了《商品房购销合同》，合同主要约定：乙方向甲方购买甲方开发的坐落于宜良县汤池镇××海北岸姜家山××号房屋，房价为4836480元人民币；甲方应于2013年10月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；第九条规定逾期交房的违约责任：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天60元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期交房超过30日后，乙方有权退房。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第十条交接约定：该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以书面或登报形式通知乙方办理交接手续。交接时甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。双方同时签订了《合同补充协议》，其中第十三条约定：“为了便于项目绿地及绿化的有效维护和节约管理成本，乙方同意由甲方根据实际情况在房屋周围设置户外花园（该花园不在房屋产权登记范围内）。该户外花园可由房屋的相应购买人单独使用，但由此产生的相关管理和维护费用由其自行承担，该花园不计入房屋价格且甲方不得另行销售。花园地面的起伏、高差以交付现状为准，为保障房屋安全，花园地面不得随意填高或掏挖。花园为本项目的绿地的有效组成部分，不得以任何形式搭建临时或永久性建（构）筑物。”合同签订后，原告以首付和按揭贷款的方式向被告全额支付了购房款。双方所签商品房购销合同于2013年2月19日进行了备案登记。
被告所开发建设的天麓小区二区项目于2012年6月14日取得商品房预售许可证，该房地产已经于2012年12月25日通过竣工验收合格，并于2013年7月18日在住建部门进行了竣工验收备案。被告于2013年10月25日在《春城晚报》上刊登了交房公告：天麓二区已按照国家法律规定通过竣工验收，现已具备交房条件，于2013年10月30日起正式交房。原告亦认可被告在合同约定的交房期限内通知了其接收房屋。原告在去接收房时看到花园围栏内部分塌陷，遂拒绝接房。原告要求被告将塌陷的部分修复，被告认为地势原因存在坡度，不能修复，被告将围栏往里移动，花园面积缩小了部分，原告不接受。被告一直未能修复，双方为此亦协商过解决和补偿事宜，但协商无果，原告至今拒绝接房。
被告在庭审中陈述花园塌陷的部分已正在修复中。
本案双方争议的焦点是：被告是否存在逾期交房的违约行为？被告应否承担违约责任？
本院认为，原告熊婉利与被告云南华侨城签订的《商品房购销合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告云南华侨城应按合同约定将符合交房条件的商品房按期交付原告。双方合同约定的交房条件为“经建设单位组织验收合格并符合本合同约定”，诉争房地产被告已于2012年12月25日通过竣工验收合格，符合双方合同约定的交房条件。合同约定的交房期限为2013年10月30日，被告已按合同约定于2013年10月25日在《春城晚报》上刊登了交房公告，告知于2013年10月30日起正式交房，原告也认可被告在合同约定的交房期限内通知其接房。因此应认定被告云南华侨城没有违反合同约定的商品房交付期限。
原告以花园有塌陷为由拒绝接房，首先，根据双方《合同补充协议》的约定，花园属于项目绿地，没有计入房价销售，不在房屋产权登记范围内，被告将围栏内的花园绿地交由原告管理使用，并对使用权进行了限制。花园不是商品房买卖的标的，根据合同约定原告享有的只是花园的一定使用权，原告不能以花园塌陷为由拒绝接房。其次，花园存在塌陷，对原告的使用权造成一定影响，其可使用的花园面积缩小了，属于被告瑕疵履行，原告可以要求被告承担消除瑕疵、赔偿损失等其他形式的违约责任，但不得以此作为拒绝接房的理由。原告要求被告承担逾期交房违约金的主张无事实和法律依据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告熊婉利的诉讼请求。
案件受理费18120元，由原告熊婉利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 袁 丽
审 判 员 袁 兵
人民陪审员 张 宾
二〇一七年五月十日
书 记 员 许艺馨