山西省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）晋民申353号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李雪玲，女，1958年12月20日生，汉族，住山西省侯马市。
委托代理人：李景文，男，1959年7月25日出生，汉族，住山西省侯马市，系李雪玲之夫。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：中国农业银行股份有限公司临汾分行（以下简称农行临汾分行），住所地：山西省侯马市浍滨街9号。
负责人：张强，该分行行长。
委托代理人：杨柳青，该分行法律部员工。
被申请人（一审被告、二审上诉人）：中国农业银行股份有限公司侯马支行（以下简称农行侯马支行），住所地：山西省侯马市浍滨街9号。
负责人：王候旺，该支行行长。
委托代理人：毛向阳，该支行工作人员。
委托代理人：杨柳春，农行临汾分行员工。
原审第三人：山西百业拍卖有限公司（以下简称拍卖公司），住所地：临汾市信合西路F区5号楼。
法定代表人：张文平，该公司董事长。
再审申请人李雪玲与被申请人农行临汾分行、被申请人农行侯马支行、原审第三人百业拍卖公司拍卖合同纠纷一案，山西省临汾市中级人民法院于2015年10月19日作出（2015）临民终字第957号民事判决，已经发生法律效力。李雪玲仍不服，向本院申请再审。本院依法组成合议庭，对本案进行了审查，本案现已审查终结。
再审申请人李雪玲的再审请求为：l、撤销山西省临汾市中级人民法院（2015）临民终字第957号民事判决；2、依法改判为：维持山西省侯马市人民法院（2012）侯民初字第517号判决；3、一、二审及再审的诉讼费用由被申请人承担。
再审申请人李雪玲申请再审的理由：1、原判决认定的基本事实缺乏证据证明。被申请人未按合同约定向再审申请人履行过户义务，导致再审申请人不能及时取得房屋产权证书，给申请人造成严重的损失。侯马市人民法院（2008）侯民初字第10l号判决书作出的日期为2008年6月18日，原审第三人委托百业拍卖公司拍卖房产的时间为2009年7月13日，二审法院查明被申请人申请执行的时间为2011年1月6日，即被申请人是在将房屋出售后一年多才申请执行，被申请人出售房产时尚未取得房屋产权证书。在再审申请人支付房屋全部价款后，因被申请人未将上述房产过户至申请人名下，导致申请人无法给六名购房人办理房屋过户手续，因此向上述六名购房人支付违约金共计人民币124万元。故被申请人应当依照合同法第107条、第113条的规定被申请人履行赔偿责任，向申请人赔偿损失。
2、原判决适用法律错误，被申请人委托拍卖未取得房屋产权证书的房产不符合法律规定，被申请人无法将房屋过产至申请人名下，致使申请人因此遭受巨大损失。被申请人的违约行为与申请人遭受的损失存在直接的因果关系，被申请人应就其违约行为向申请人赔偿损失。
被申请人农行临汾分行、农行侯马支行的答辩意见为：
一、临汾中院判决认定事实清楚，没有不妥。
1、本案二审法院认为侯马市人民法院（2008）侯民初字第101号民事判决书为生效判决，该民事判决书生效日期为2008年6月18日。说明二审法院认为按照法律规定，农行虽然此时没有房屋所有权证，但已经通过法院的判决取得了房屋的所有权，拥有拍卖的权利为合法的事实。被申请人于2011年1月6日向侯马市人民法院申请执行过户，并按照拍卖协议约定于2010年1月21日向买受人李雪玲履行了交房义务。目前被申请人为履行判决和拍卖合同义务，正积极与侯马市人民法院和侯马市政务大厅不动产登记部门联系，想方涉法办理该房产过户手续。
2、在拍卖协议中被申请人明确披露了该房屋拍卖时的实际情况，也正是由于存在这种实际情况，申请人李雪玲才能用很低的价格取得该标的物，对于该房产尚未办理过户的情况，李雪玲是明知的，但其参加竞拍，并且在竞买到该房产后，又在明知该房产尚未过户到自己名下，就将竞拍到的房产出售转让，其诉称的因未办理过户而产生的损失完全由其本人造成，应由李雪玲自己承担，与被申请人侯马支行无关。
二、二审法院对李雪玲宣称的124万损失不予认可的判决是符合法律规定的。
申请人李雪玲在一审中诉求124万元的损失，一审判决在没有足够证据和法律条文支持的情况下，莫名其妙的判决农行赔偿申请人李雪玲31万元，二审法院驳回了其损失诉求，但是，李雪玲向贵院的再审申请则要求维持侯马法院的一审判决，即要求法院支持31万元的损失，如果真的存在124万元的损失，那么剩余93万元的损失难道李雪玲自己就认了，就不再追偿了?由此可见，该案李雪玲诉称的损失的真实性确实存在极大的可疑，被申请人对此损失不予认可，二审法院没有支持一审的判决也是正确的。
本院认为，本案的焦点问题是：1、被申请人农行临汾分行、农行侯马支行是否存在违约行为？2、被申请人农行临汾分行、农行侯马支行是否应当承担违约责任？
依据原审法院查明的事实，涉案房屋的原所有人为侯马市国联通信器构经销部(以下简称国联经销部)，2003年5月20日，国联经销部将本案所涉及的侯马市东风路房产证号为侯房权东字101002**号和房产证号为侯房权证路东字101002**号的两栋房产抵偿给了被申请人农行侯马支行。2008年1月16日被申请人农行侯马支行向侯马市人民法院提出诉讼，要求依法确认其和国联经销部签订的抵贷协议有效，抵贷房产归其所有，并协助办理过户手续。侯马市人民法院于2008年6月18日作出（2008）侯民初字第10l号民事判决：确认该协议合法有效，判决生效后五日内国联经销部协助被申请人农行侯马经销部办理过户手续。后被申请人农行侯马支行在办理房产变更登记时，因被申请人农行侯马支行未取得该侯房权东字10100213号和房产证号为侯房权证路东字101002**号的两栋房产的房产证原件等原因，无法办理产权变更登记。2009年7月13日，被申请人农行临汾分行委托被申请人拍卖公司对涉案房产进行拍卖。2009年12月29日，再审申请人李雪玲与被申请人百业拍卖公司签订竞买协议书中的“标的瑕疵”条款中，没有对涉案房产的房屋产权登记情况的披露，2009年12月30日拍卖成交后，再审申请人李雪玲完全履行了自己的义务。但被申请人农行临汾分行、农行侯马支行仅履行了涉案房产的实际交付义务，始终没有履行涉案房产变更登记手续，虽然2011年1月6日，被申请人农行侯马支行就侯马市人民法院（2008）侯民初字第101号民事判决向侯马市人民法院申请执行，2011年4月18日，其又向侯马市人民法院申请将该房产直接过户至再审申请人李雪玲名下，但已经是在本案拍卖活动结束一年多后，距侯马市人民法院作出的（2008）侯民初字第101号民事判决更是长达近三年时间，而且，该房产至今无法变更登记的主要原因是被申请人农行侯马支行没有取得涉案房产证原件，可见，被申请人农行临汾分行、农行侯马支行在涉案房产的变更登记中存在怠于履行变更登记义务的情形，属于违约行为。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，被申请人农行临汾分行、农行侯马支行没有为再审申请人李雪玲履行办理涉案房屋过户登记手续的法定义务，理应承担违约责任。本案二审法院以被申请人农行侯马支行已经申请执行为由认定其没有违约行为，显然与本案事实不符。
综上所述，原审法院认定事实不清，适用法律不当，再审申请人李雪玲的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（六）项的规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条的规定，裁定如下：
一、指令山西省临汾市中级人民法院再审本案；
二、再审期间，中止原判决的执行。
审判长 门 华
审判员 高 耀
审判员 姬 芳
二〇一六年十一月二十四日
书记员 刘莉媛