温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初10312号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行，住所地：温州市鹿城区民航路东南嘉一商铺一、二层。
负责人：王文月，该支行行长。
委托诉讼代理人：洪亮，该公司员工。
被告:温州市耀中经贸有限公司，住所地：温州市龙湾区机场大道1701号807室。
法定代表人：滕耀中。
被告：温州中耀钢铁有限公司，住所地：温州市龙湾区永中西路1158号403室。
法定代表人：胡晓春。
被告：温州市双盛物资有限公司，住所地：温州市龙湾区永中西路1158号温州金属大厦818室。
法定代表人：黄秀权。
被告：滕耀中，男，1962年12月23日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：杨少青，女，1963年3月28日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：胡晓春，男，1964年3月7日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：陈晓华，女，1967年3月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：黄秀权，男，1955年10月28日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行诉被告温州市耀中经贸有限公司、温州中耀钢铁有限公司、温州市双盛物资有限公司、滕耀中、杨少青、胡晓春、陈晓华、黄秀权金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月19日向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告温州市耀中经贸有限公司立即偿还借款本金1100万元及利息、罚息、复利至实际履行完毕之日止（暂算至2016年8月15日欠息为237574.9元）；二、判令原告对抵押物，即被告胡晓春、陈晓华所有的坐落于温州市鹿城区汇源路绿洲花园7幢402室的房产，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令原告对抵押物，即被告滕耀中、杨少青所有的坐落于温州市鹿城区汇源路绿洲花园12幢1102室的房产，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告温州中耀钢铁有限公司、温州市双盛物资有限公司、滕耀中、黄秀权对被告温州市耀中经贸有限公司归还上述贷款本息承担连带偿还责任；五、本案诉讼费及实现债权的其他费用由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年12月16日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理查明：2011年5月10日，原告与被告胡晓春、陈晓华签订《房地产最高额抵押合同》(编号ZD9004201100000030)，约定以其所有的坐落于温州市鹿城区汇源路绿洲花园7幢402室（房产证号为：温房权证鹿城区字第××号,建筑面积175.82平方米）的房产为抵押物，为其在原告处2011年5月10日至2016年5月7日的期限内与被告温州市耀中经贸有限公司签署的一系列合同提供主债权最高余额525万元的抵押担保，并于2011年5月13日办理原告为抵押权人的抵押登记（他项权利证编号：温房他证鹿城区字第××号）。
2011年5月10日，原告与被告滕耀中、杨少青签订《房地产最高额抵押合同》(编号ZD9004201100000031)，约定以其所有的坐落于温州市鹿城区汇源路绿洲花园12幢1102室（房产证号为：温房权证鹿城区字第××号,建筑面积224.31平方米）的房产为抵押物，为其在原告处2011年5月10日至2016年5月7日的期限内与被告温州市耀中经贸有限公司签署的一系列合同提供主债权最高余额715万元的抵押担保，并于2011年5月13日办理原告为抵押权人的抵押登记（他项权利证编号：温房他证鹿城区字第××号）。
2013年6月9日，原告与被告温州中耀钢铁有限公司签订《最高额保证合同》（编号分别为ZB9004201300000067），约定为原告与被告温州市耀中经贸有限公司在2013年6月9日至2016年6月9日的期限内签署的一系列合同提供连带保证，前述主债权最高额不超过2000万元。
2013年6月9日，原告与被告滕耀中签订《最高额保证合同》（编号分别为ZB9004201300000068），约定为原告与被告温州市耀中经贸有限公司在2013年6月9日至2016年6月9日的期限内签署的一系列合同提供连带保证，前述主债权最高额不超过2000万元。
2014年10月17日，原告与被告温州市双盛物资有限公司签订《最高额保证合同》（编号分别为ZB9004201400000067），约定为原告与被告温州市耀中经贸有限公司在2014年10月17日至2017年10月17日的期限内签署的一系列合同提供连带保证，前述主债权最高额不超过930万元。
2015年12月31日，原告与被告黄秀权签订《最高额保证合同》（编号分别为ZB9004201500000042），约定为原告与被告温州市耀中经贸有限公司在2015年12月31日至2017年12月31日的期限内签署的一系列合同提供连带保证，前述主债权最高额不超过800万元。
上述2份抵押合同和4份保证合同均约定担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。并为以下贷款提供担保：
2016年1月19日，被告温州市耀中经贸有限公司与原告签订一份《流动资金借款合同》（编号为90042016280034）。约定贷款本金719万元，期限从2016年1月19日至2017年1月19日。年利率5.22%，按季结息,贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，复利按照逾期利率计收。合同签订后，原告于同日依约放款，但被告温州市耀中经贸有限公司未能按时偿还贷款本金及利息。现尚欠贷款本金719万元，期内利息仅足额偿还至2016年3月20日。2016年6月21日扣划被告温州市耀中经贸有限公司账户资金269.11元用以偿还贷款利息，此后再无还款。
2016年1月25日，被告温州市耀中经贸有限公司与原告签订一份《流动资金借款合同》（编号为90042016280051）。约定贷款本金381万元，期限从2016年1月25日至2017年1月25日。年利率5.22%，按季结息,贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，复利按照逾期利率计收。合同签订后，原告于同日依约放款，但被告温州市耀中经贸有限公司未能按时偿还贷款本金及利息。现尚欠贷款本金381万元，期内利息仅足额偿还至2016年3月20日。
现借款合同均已到期。截止2017年3月1日，编号为90042016280034《流动资金借款合同》项下尚欠本金719万元，利息316935.2元，复利10419.6元，逾期利息65680.65元；编号为90042016280051《流动资金借款合同》项下尚欠本金381万元，利息171259.5元，复利5551.65元，逾期利息29832.3元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市耀中经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行编号为90042016280034《流动资金借款合同》项下借款本金719万元及利息、复利、逾期利息（截止2017年3月1日的利息316935.2元，复利10419.6元，逾期利息65680.65元，自2017年3月2日起的复利以利息316935.2元为基数、逾期利息以本金719万元为基数按年利率7.83%计算至本判决确定履行之日止）；
二、被告温州市耀中经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行编号为90042016280051《流动资金借款合同》项下借款本金381万元及利息、复利、逾期利息（截止2017年3月1日的利息171259.5元，复利5551.65元，逾期利息29832.3元，自2017年3月2日起的复利以利息171259.5元为基数、逾期利息以本金381万元为基数按年利率7.83%计算至本判决确定履行之日止）；
三、若被告温州市耀中经贸有限公司未按期履行上述第一至二项债务，则拍卖、变卖被告胡晓春、陈晓华所有的坐落于温州市鹿城区汇源路绿洲花园7幢402室的房产（房产证号为：温房权证鹿城区字第××号,建筑面积175.82平方米），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行在最高债权额525万元限额内优先受偿；
四、若被告温州市耀中经贸有限公司未按期履行上述第一至二项债务，则拍卖、变卖被告滕耀中、杨少青所有的坐落于温州市鹿城区汇源路绿洲花园12幢1102室的房产（房产证号为：温房权证鹿城区字第××号,建筑面积224.31平方米），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行在最高债权额715万元限额内优先受偿；
五、被告温州中耀钢铁有限公司、温州市双盛物资有限公司、滕耀中、黄秀权各自对上述第一、二项债务的清偿分别在最高债权额2000万元、930万元、2000万元、800万元限额内承担连带保证责任；
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89225元，公告费420元，财产保全费5000元，由被告温州市耀中经贸有限公司、温州中耀钢铁有限公司、温州市双盛物资有限公司、滕耀中、杨少青、胡晓春、陈晓华、黄秀权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 琼
人民陪审员 王锡全
人民陪审员 邹泽阳
二〇一七年三月八日
书 记 员 吴自然