重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第00041号
原告陆文权，男，1957年8月14日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人陈飞，重庆儒泰律师事务所律师。
委托代理人周绪东，重庆儒泰律师事务所律师。
被告重庆鑫博建筑劳务有限责任公司，住所地重庆市渝北区新南路388号，组织机构代码78424626-X。
法定代表人王海明，董事长。
委托代理人倪世均，重庆锦扬（江北）律师事务所律师。
原告陆文权与被告重庆鑫博建筑劳务有限责任公司（以下简称鑫博建司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月23日受理，先由审判员刘杰适用简易程序于2014年2月24日进行了公开开庭审理，后因案情复杂转为普通程序，依法由审判员刘杰担任审判长，与人民陪审员陈位华、肖远国组成合议庭，共同负责对案件的审理，并于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈飞、周绪东，被告的委托代理人倪世均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆文权诉称：2011年9月13日，被告因宝龙城市广场43#、44#、26#、27#一期工程需要，与原告协商签订了建材用料《租赁合同》，合同签订后，原告严格按照合同切实履行了自己应尽的义务，但被告未依约履行义务，截止2013年11月15日，被告拖欠原告租金、违约金、器材赔偿费等共计303250元，故诉请：1、判令解除原、被告签订的租赁合同；2、判令被告向原告支付拖欠的租金147778元，并支付自2013年11月16日起至实际归还全部租赁器材之日止的物资占用损失费（以每天49元计算）；3、判令被告支付配件缺失赔偿费9672元，退还器材返修费14407元，上下车费10936元，共计35015元；4、判令被告返还原告钢管1454米、扣件5607套，或支付同等价值的人民币52649元；5、判令被告支付违约金67808元；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告鑫博建司辩称：1、同意解除双方的租赁合同；2、对应付租金及已付租金无异议，但不同意支付物资占用损失、配件缺失赔偿、返修、上下车等费用，其中上下车费用已由被告支付，原告未垫付；3、对未返还的器材数量没有异议，同意返还未返还的器材；4、约定的违约金过高，应按利息损失计算。
经审理查明：原告陆文权系个体工商户，登记的字号为合川区三鑫建筑设备租赁站（以下简称三鑫租赁站）。2011年9月13日，以三鑫租赁站为出租方（甲方）、被告鑫博建司为承租方（乙方）签订《租赁合同》，主要约定：一、租金价格及返修费，1、乙方向甲方租赁钢管、扣件等建筑物资，架管日租金0.01元／米、一次性返修费0.1元／米、物资成本15元／米，十字扣件日租金为0.006元／套、一次性返修费0.1元／套、物资成本5.5元／套，顶托0.02元／套，一次性返修费0.5元／套、物资成本20元／套，转向、直接日租金0.06元／套、一次性返修费0.15元／套、物资成本5.5元／套，租赁物资往返运输，装卸、堆码一律由乙方自理。若委托甲方代办的，必须给劳务费（上车费15元／吨，下车费及堆码15元／吨）。二、物资损坏赔偿计算约定，架管、扣件：架管每米按20元赔偿，十字扣件每套按6.5元赔偿，转向和直接每套按7.5元赔偿。扣件螺栓每个按1元赔偿，架管破裂、卷口、焊洞、变形、凹凸不平的，坏扣件可3个算1个回收。顶托20元／套，螺母5元／个，底座5元／个，脱焊3元／个。三、租金的计算与支付、违约责任和违约金约定，1、租金的计算，租金按所列租赁物出、入库单从收货之日起，至还货之日止的实际天数计算，不是一个月按一个月计算，超过一个月按实际天数计算，不受国家节假日和工程进度影响。2、租金的结算，（1）按月结算：乙方每月25-30日内一次性付清甲方当月租金。（2）完工决算，工程完工时或租赁物还完时，乙方应向甲方决算付清租金、赔偿、返修费等所欠金额。3、租金拖欠。乙方出现租金拖欠，从当月一日起，甲方每天计收乙方所欠租金总额25%的资金占用息及损失费，若超过了一个月的就视为乙方违约，追究其违约责任。4、违约金。凡乙方违反合同约定的条款之一，甲方应认定乙方有违约行为，不但要承担经济责任，而且还要负相关的法律责任，一并向甲方另外支付违约金30%。该合同在乙方签字盖章处指定了乙方材料员签字人员为李玉环、吴俊。
合同签订后，被告从2011年9月14日起陆续在原告处提取、退还钢管、扣件等物资，并陆续由吴俊、李玉环以被告名义收货，与原告办理结算并在管件发货单签收及周转材料租金结算表上签字确认，截止2013年11月15日，被告向原告租赁钢管77982.1米，扣件64425套，顶托1157套，未退还钢管1454米，扣件5607套，配件缺失螺栓25个，丝杆2370套，帽子1425套，底座19个，脱焊19个。其中2011年9月14日至2011年9月30日的租金为726.1元；2011年10月的租金为1656.4元；2011年11月的租金为5067.4元；2011年12月租金为10129.2元；2012年1月租金为12633.9元；2012年2月租金为16242.2元；2012年3月租金为25066.2元；2012年4月租金为27495.7元；2012年5月租金为33957.2元；2012年6月租金为34242.4元；2012年7月租金为35672.4元；2012年8月租金为31178.7元；2012年9月租金为24100.8元；2012年10月租金为17398.2元；2012年11月租金为13614.1元；2012年12月租金为5289.6元；2013年1月租金为3185.7元；2013年2月租金为1349.1元；2013年3月租金为1493.6元；2013年4月租金为1445.4元；2013年5月租金为1493.6元；2013年6月租金为1445.4元；2013年7月租金为1493.6元；2013年8月租金为1493.6元；2013年9月租金为1445.4元；2013年10月租金为1493.6元；2013年10月31日至11月15日租金为723.5元；合计应付租金为311533元。
上述事实，有原、被告的陈述、《建筑物资租赁合同》、发货单、收货单、退材明细表、周转材料租金结算表、个体工商户营业执照等在案为证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为：合川区三鑫建筑设备租赁站与被告重庆鑫博建筑劳务有限责任公司签订的《建筑物资租赁合同》，依法成立，合法有效。原告陆文权系三鑫租赁站的业主，故三鑫租赁站的权利义务应由原告陆文权享有、承担，原告陆文权有权主张合同权利，被告鑫博建司应按合同约定履行义务。因被告鑫博建司未按约定支付租金，根据合同约定原告有权解除合同，故对原告解除合同的诉讼请求本院予以支持。李玉环、吴俊系被告鑫博建司指定的材料签收人，其签字确认的相关收货单及结算亦属履行职务行为，其行为后果应由被告鑫博建司承担，被告应承担支付租金、配件缺失赔偿费、维修费等费用。截止至2013年11月15日，被告拖欠的租金为147778元，其后被告仍有钢管1454米、扣件5607套未归还，还应按每日49元（1454米×0.01元／米／天＋5607套×0.006元／套／天）计算租金至本判决生效之日止。因双方的租赁合同解除，被告应返还原告钢管1454米、扣件5607套，若不能返还则按合同约定的标准钢管15元／米、扣件5.5元／套予以赔偿。从本判决生效后至被告实际返还钢管或赔偿钢管款期间，被告仍占用原告钢管，依法应赔偿该期间的物资占有损失，其标准应参照合同约定的租金标准，即钢管按0.01元／米／天、扣件按0.006元／套／天计算。因被告逾期支付租金，按合同约定还应支付违约金，合同约定的违约金标准为每日0.08％，本院酌情调整为按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍。原告主张的上下车费，因原告未举示支付该项费用的依据，且被告抗辩该笔费用已由被告直接支付与上下车的装卸工人。故原告的该项主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除合川区三鑫建筑设备租赁站与被告重庆鑫博建筑劳务有限责任公司于2011年9月13日签订的《建筑物资租赁合同》；
二、被告重庆鑫博建筑劳务有限责任公司于本判决生效后五日内支付拖欠原告陆文权租金（截止至2013年11月15日的租金为147778元，从2013年11月16日起按每日49元计算至本判决生效之日止）；
三、被告重庆鑫博建筑劳务有限责任公司于本判决生效后五日内支付原告陆文权维修费、差配件的赔偿费24079元；
四、被告重庆鑫博建筑劳务有限责任公司于本判决生效后五日内返还原告陆文权钢管1454米、扣件5607套，若不能返还则按钢管15元／米、扣件5.5元／套予以赔偿；
五、被告重庆鑫博建筑劳务有限责任公司于本判决生效后五日内赔偿原告陆文权物资占有损失（以钢管按0.01元／米／天、扣件按0.006元／套／天标准从本判决生效的次日起计算至实际归还或支付赔偿费时止）；
六、被告重庆鑫博建筑劳务有限责任公司于本判决生效后五日内支付原告陆文权违约金（违约金计算方式：从2011年10月1日起以726元为基数计算至2011年10月31日、从2011年11月1日起以2382.5元为基数计算至2011年11月30日、从2011年12月1日起以7449.9元为基数计算至2011年12月31日、从2012年1月1日起以17579.1元为基数计算至2012年1月31日、从2012年2月1日起以11013元为基数计算至2012年2月29日、从2012年3月1日起以27255.2元为基数计算至2012年3月31日、从2012年4月1日起以52321.4元为基数计算至2012年4月30日、从2012年5月1日起以79817.1元为基数计算至2012年5月31日、从2012年6月1日起以83774.3元为基数计算至2012年6月30日、从2012年7月1日起以118016.7元为基数计算至2012年7月31日、从2012年8月1日起以153689.1元为基数计算至2012年8月31日、从2012年9月1日起以124867.8元为基数计算至2012年9月30日、从2012年10月1日起以148968.6元为基数计算至2012年10月31日，从2012年11月1日起以166366.8元为基数计算至2012年11月30日、从2012年12月1日起以179980.9元为基数计算至2012年12月31日、从2013年1月1日起以185270.5元为基数计算至2013年1月31日、从2013年2月1日起以188456.2元为基数计算至2013年2月28日、从2013年3月1日起以139805.3元为基数计算至2013年3月31日、从2013年4月1日起以141298.9元为基数计算至2013年4月30日、从2013年5月1日起以142744.3元为基数计算至2013年5月31日、从2013年6月1日起以144237.9元为基数计算至2013年6月30日，从2013年7月1日起以145683.3元为基数计算至2013年7月31日、从2013年8月1日起以147176.9元为基数计算至2013年8月31日、从2013年9月1日起以148670.5元为基数计算至2013年9月30日、从2013年10月1日起以150115.9为基数计算至2013年10月31日、从2013年11月1日起以151609.5元为基数计算至租金付清为止，均按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算）；
七、驳回原告陆文权的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5850元，诉讼保全申请费2036元，共计7886元，由原告陆文权负担74元、被告重庆鑫博建筑劳务有限责任公司负担7812元（被告负担部分原告已预交，被告在支付租金、违约金时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 杰
人民陪审员 陈位华
人民陪审员 肖远国
二〇一四年五月十二日
书 记 员 刘骁畅