广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠横法民初字第258号
原告吴美丽，女，1966年5月12日出生，澳门特别行政区居民，住澳门。
委托代理人林建辉，广东德赛律师事务所律师。
委托代理人陈福财，广东德赛律师事务所律师。
被告薛伟，男，汉族，1963年12月21日出生，经常居住地北京市朝阳区。
委托代理人陈坚，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
委托代理人韦思达，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
第三人珠海市百年世华信息咨询有限公司。住所地：珠海市昌盛路***号1015商铺之****号商铺。
法定代表人王珺，董事长。
委托代理人余丽梅，女，汉族，1985年8月1日出生，住珠海市香洲区。系该公司员工。
委托代理人郑敏，女，汉族，1986年1月12日出生，住广东省珠海市香洲区。系该公司员工。
第三人珠海市世华房地产代理有限公司。住所地：珠海市吉大九洲大道中江村嘉丽苑第5屋***********房。
法定代表人王文旭，总经理。
委托代理人余丽梅，女，汉族，1985年8月1日出生，住珠海市香洲区。系该公司员工。
委托代理人郑敏，女，1986年1月12日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区九洲大道中****号***房，公民身份号码：4210221986********。系该公司员工。
原告吴美丽诉被告薛伟、第三人珠海市百年世华信息咨询有限公司（以下简称“珠海百年世华公司”）、珠海市世华房地产代理有限公司（以下简称“珠海世华房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月14日受理后，依法适用简易程序由审判员谢伟东独任审判，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告吴美丽及其委托代理人陈福财，被告薛伟及其委托代理人陈坚、韦思达，第三人珠海百年世华公司、珠海世华房地产公司的共同委托代理人余丽梅、郑敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴美丽诉称，原、被告通过经纪方珠海百年世华公司于2014年12月30日签订了《房地产买卖合同》（合同编号：1400090），合同约定原告向被告购买被告位于珠海市香洲区珠海大道1号（华发新城）168栋2405房的房地产（粤房地权证号：珠字第××号），该房成交总价为人民币180万元，签订合同后原告按合同约定向被告支付了购房定金人民币20万元。合同还约定：买、卖双方须于2015年3月10日或之前办理完相关税费交纳和签署《珠海市二手房买卖合同（适用于二手楼买卖）》，并办理过户递件手续；除定金外的第二部分楼款160万元，由买方在过户当天一次性向卖方全部付清。根据珠海市房地产登记中心的相关规定，凡涉及境外人士（含港澳台）房产交易必须先到珠海市公证处办理房地产买卖合同公证后方可办理过户交易手续，被告在收取定金后并没有按合同约定履行义务，经纪方多次通知被告前往珠海公证处配合原告办理买卖合同公证，但被告拒不履行也不配合办理过户递件手续等。经纪方于2015年4月1日以邮政特快专递的形式向被告发出《履约催告函》，催告被告于2015年4月8日前前往珠海市公证处办理买卖合同公证，并配合原告办理过户递件等相关手续。现合同约定的过户期限及经纪方催告被告履行义务的期限均已过，被告仍拒绝履行合同约定的义务的行为，违反了诚实信用原则及公序良俗，并违反《中华人民共和国合同法》、《担保法》及司法解释的相关规定，被告应向原告双倍返还定金共计40万元，被告在原告起诉之后的当天即2014年4月14日向原告支付了人民币20万元，现被告仍拖欠原告双倍定金差额20万元未支付。遂请求法院判令：1、被告向原告双倍返还定金差额共计人民币20万元；2、本案诉讼费、保全费由被告负担。
原告吴美丽为证明其主张提交了如下证据：1、房地产买卖合同，拟证明原、被告在2014年12月30日签订了房屋买卖合同，原告依约向被告支付了人民币20万元购房定金，而被告违反合同约定拒绝履行合同的情况；2、房地产权证，拟证明涉案168栋2405房屋所有权为被告薛伟单独所有；3、邮政特快专递单据及《履约催告函》，拟证明经纪方世华公司在2015年4月1日向被告发函催告被告履行涉案合同的情况；4、身份证，拟证明被告的身份情况；5、证明（两第三人出具），拟证明被告违反合同约定拒绝履行合同的情况；6、借贷合同、还款对账单、收据；7、委托代理合同、律师咨询费发票，拟证明原告的部分损失的情况；8、吴美丽与韩某的微信通讯记录，拟证明被告所提交的证据四为韩某与原告的不完整对话，原告当时不买的并非涉案房屋而是另外的位于10楼的房屋，况且当时为2014年12月28日，而涉案合同系2015年12月30日与被告签订的，原告在签订涉案合同后积极履行合同，从未有表示不愿购买的行为。
被告薛伟辩称，一、薛伟迟延履行《房地产买卖合同》具有客观原因；薛伟与吴美丽经协商实际变更了《房地产买卖合同》的履行时间，薛伟至今仍愿意履行合同。1、2015年3月6日，薛伟受国家文化部及深圳市委领导的指示，因重要公务需要留在北京开会，因此无法如约赶回珠海；此外，薛伟因交通事故意外严重受伤，不便与外界联系。2015年3月5日到15日为全国第十二届全国人民代表大会第三次会议及全国政协十二届三次会议。国家文化部及深圳市拟举办小提琴国际大赛，薛伟作为我国最著名的小提琴演奏家，国家文化部及深圳市委拟聘请其为大赛筹办委员会负责人，受国家文化部及深圳市委领导的指示，薛伟需要在2015年3月6日以及两会期间与领导开会讨论比赛事宜，因此无法在2015年3月10日赶回珠海履行合同，并非其无故、恶意违约。其后，薛伟因交通意外严重受伤，不便与外界联系，因此出现了无法联系的情形。2、就无法按时回珠海履行合同一事，薛伟已通过电话与吴美丽沟通，双方经协商就变更合同履行期限达成一致。在双方协商过程中，薛伟阐明了上述客观原因，同时提出房产证和钥匙都在中介手上，吴美丽有需要可提前入住，过户手续及尾款可等他回珠海后继续处理。对此，吴美丽表示同意等薛伟回来再行处理，此外并未提出任何请求。由此可见，双方当事人对合同履行的期限做出了变更，符合《合同法》第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同。……”的规定。3、薛伟一直愿意履行《房地产买卖合同》。事实上，薛伟从未做出解除《房地产买卖合同》的意思表示，至今仍愿意将名下位于珠海市香洲区珠海大道1号（华发新城）168栋2405房（粤房地权证号：珠字第××号），即涉案房屋，出售给吴美丽。二、《房地产买卖合同》第十二条所约定的定金属于解约定金，但双方当事人均不享有约定或法定解除权，因此本案不能适用《房地产买卖合同》第十二条关于定金罚的约定。《房地产买卖合同》第十二条：“如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。如卖方收取定金后不依合同条款将物业售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方以弥补买方之损失。买方或卖方中的任一方未能履行本合同之条款或交易过程中因房屋被查封或第三人主张权利导致本合同交易不能完成的，相对方也可选择按本合同约定的房屋买卖总价的10%要求对方承担违约责任。”1、《房地产买卖合同》第十二条所约定的定金属于解约定金。该条款所载“不能顺利完成”、“不依合同条款将物业售予买方”以及“本合同交易不能完成”三种情形，均为原合同不能履行后的解决方法。换言之，规定的就是合同解除后的责任划分，该条款所约定的定金属于解约定金。2、《房地产买卖合同》第十二条所约定的定金罚则因不具备合同解除条件而不能适用。一方面，《房地产买卖合同》并未约定解除合同的条件，因此双方当事人均不享有约定解除权。另一方面，薛伟的迟延履行不构成根本违约，吴美丽不能行使法定解除权。薛伟由始至终均愿意履行合同，从未做出不愿意履行或解除合同的意思表示，在履行过程中也同意安排吴美丽先行入住，保证吴美丽自住的根本目的可以实现。可见，吴美丽也不享有合同的法定解除权。而定金罚则适用的条件又是合同解除，因此本案不能适用合同第十二条，薛伟无需支付双倍定金。第三、事实上做出不愿意履行合同的意思表示的是吴美丽，而非薛伟。2015年3月23日中午12：00左右，薛伟回到珠海，与中介韩某、吴美丽一起在华发世纪城的星巴克见面。薛伟在面谈中表示可以按上次双方在电话中所述继续履行合同。但吴美丽的态度却发生了转变，对是否继续履行合同变得模棱两可。几经追问，吴美丽终于表示，因她最近在澳门的生意不好，而且贷款很难，难以继续购买涉案房屋。薛伟听后，善意地表示理解，同时也愿意利用个人关系协助吴美丽办理贷款。但吴美丽听后仍不愿意履行合同，反而直接提出要10万元的赔偿。由此可见，真正明确做出不履行合同的意思表示的是吴美丽而非薛伟。
综上所述，薛伟一直以最大的诚意与善意希望继续履行合同，其迟延履行并非恶意也并未导致合同目的无法实现；吴美丽无权行使合同解除权，因而不能适用定金罚则主张解约定金，诉讼请求应被驳回。
被告薛伟为证明其主张提交了如下证据：1、韩某的证明、黄伟的证明、十二届全国人大三次会议日程，拟证明薛伟因客观原因无法如约履行合同，并非原告所说的恶意违约；2、吴美丽与韩某的微信对话记录（属原告提交微信记录中的片段），拟证明吴美丽经济出现问题及吴美丽曾经有反悔、单方解除房屋买卖合同的行为；3、薛伟的骨折X光片，拟证明薛伟于2015年3月16日凌晨发生交通事故意外，严重受伤需要手术，不便与外界联系。
第三人珠海百年世华公司、珠海世华房地产公司陈述称，第三人作为原、被告房屋买卖交易的中介方，旨在促成双方交易并协助办理相关手续。原、被告通过第三人于2014年12月30日签订《房地产买卖合同》，在合同履行中，第三人多次联系被告，要求被告配合原告办理买卖合同公证，被告一直以工作忙为由未配合办理买卖合同公证。为促成交易，第三人发函催告被告继续履行合同，函件寄出后，被告一直未联系第三人，后函件因多次上门无人被退回。
第三人珠海百年世华公司、珠海世华房地产公司没有提交证据。
经审理查明，2014年12月30日，原、被告及第三人珠海百年世华公司签订了一份《房地产买卖合同》，约定被告将位于珠海市香洲区珠海大道1号（华发新城）168栋2405房的房地产以人民币180万元的价格卖给原告；原告应于签署本合同时付清定金人民币20万元。第二部分楼款160万元，原告须在过户当天全部付清。合同第二条第2.1.2.3项约定：“买、卖双方须于2015年3月10日或之前办理完相关税费交纳和签署《珠海市二手房买卖合同（适用于二手楼买卖）》，并办理过户递件手续，且递件回执由经纪方代为托管。”合同第十二条约定：“如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。如卖方收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方以弥补买方之损失。买方或者买方中的任一方未能履行本合同之条款或交易过程中因房屋被查封或第三人主张权利导致本合同交易不能完成的，相对方也可选择按本合同约定的房屋买卖总价的10%要求对方承担违约责任。”合同签订的当日，原告向被告支付了定金人民币20万元。
2015年3月10日前，被告没有履行合同第二条第2.1.2.3项的约定。
2015年3月17日，被告在深圳市第二人民医院放射科进行X光拍片。
2015年3月23日，原告与被告见面协商合同的履行及赔偿问题，没有达成一致意见。
第三人珠海百年世华公司、珠海世华房地产公司于2015年5月6日出具《证明》一份，载明：合同约定经纪方在合同约定的过户期限前已多次通知被告协助原告办理买卖合同公证及办理过户递件手续，但合同约定的过户时间已过，被告并未按合同约定履行义务。韩某作为第三人珠海百年世华公司的经办人在该《证明》上签了名，该《证明》加盖了第三人珠海百年世华公司、珠海世华房地产公司的公章。
被告提交韩某于2015年6月2日出具的《证明》一份，载明：被告曾向中介及原告表示房产证及钥匙留在中介处，原告可以立刻就搬进涉案房屋居住；北京两会期间，被告曾向中介及原告讲过其公事在身，无法脱身准时回来，原告可以先搬进居住，等被告回来再补办手续；就韩某所知，原告想法已改变，不再打算买涉案房子，所以对被告无法准时回来办理过户手续持默认的态度；被告回珠海准备过户时，原告提出因为被告无法准时回来因此没钱买了，被告表示可以帮助原告重新贷款，原告又表示生意不好，是买不起了。
2015年4月14日，被告通过银行转账的方式退回20万元定金给原告。
本案在审理过程中，本院依据原告吴美丽的申请于2015年4月15日作出（2015）珠横法民初字第258号民事裁定：查封被告薛伟位于珠海市香洲区珠海大道1号（华发新城）168栋2405房的房产（权证号码：01××38）一套；查封金额以人民币10万元为限；查封期限为三年。
本院认为，本案原告吴美丽为澳门特别行政区居民，本案属于涉澳房屋买卖合同纠纷案件，应参照涉外民事诉讼相关规定进行审理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，因双方未约定处理本案所适用的法律，而本案的合同履行地在珠海市，内地与本案有最密切联系，故本案应适用内地法律。
原、被告签订的《房地产买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。
韩某于2015年6月2日出具的《证明》，属于证人证言，该证人证言与有韩某本人签名、并加盖了第三人珠海百年世华公司、珠海世华房地产公司公章的《证明》（2015年5月6日出具）相矛盾，且证人韩某没有出庭作证，对韩某的证人证言，本院不予采信。
被告抗辩称因公事在身及交通事故受伤而迟延履行《房地产买卖合同》，具有客观原因。原告对此不予认可。本院认为，即使如被告所说在“两会”期间因公事无法脱身，而原、被告的《房地产买卖合同》是2014年12月30日所签订，被告有充裕的时间履行该《房地产买卖合同》，而且被告提交的X光拍片时间为2015年3月17日，而《房地产买卖合同》约定的履行期限为2015年3月10日或之前，被告是履行期限届满后才受伤，因此，被告该抗辩理据不足，本院不予采纳。
被告抗辩称经原、被告协商实际变更了《房地产买卖合同》的履行时间。原告对此不予认可，认为曾经协商过合同的履行及赔偿问题，但没有达成一致意见。本院认为，原、被告确实曾就合同的履行及赔偿问题进行了协商，但并没有证据证明双方就合同的继续履行达成了一致意见，被告对该抗辩负有举证证明责任，而被告提供的证据不足以证明其主张，应承担举证不能的不利后果，因此，对被告该抗辩，本院不予采纳。
被告抗辩称《房地产买卖合同》第十二条所约定的定金属于解约定金，双方当事人均不享有约定或法定解除权，因此本案不能适用《房地产买卖合同》第十二条关于定金罚则的约定。原告对此不予认可，认为被告违反《房地产买卖合同》第二条第2.1.2.3项的约定，就应承担《房地产买卖合同》第十二条的约定的双倍返还定金的责任。本院认为，《房地产买卖合同》第十二条约定的定金，属于履约定金，该条款明确约定如原告未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金将由被告没收；如被告收取定金后不依合同条款将该物业售予原告，则被告须返还双倍定金给原告。被告在2015年3月10日前没有与原告签订《珠海市二手房买卖合同（适用于二手楼买卖）》及办理相关税费交纳手续，违反了《房地产买卖合同》第二条第2.1.2.3项“买、卖双方须于2015年3月10日或之前办理完相关税费交纳和签署《珠海市二手房买卖合同（适用于二手楼买卖）》，并办理过户递件手续，且递件回执由经纪方代为托管。”的约定，构成违约，且被告违约又不具有法定的免责事由，因此，被告应依照《房地产买卖合同》第十二条的约定，承担双倍返还定金的责任。原告诉讼请求被告双倍返还定金差额人民币20万元，理据充分，本院予以支持。被告关于本案不能适用合同第十二条定金罚则的抗辩，理据不足，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告薛伟在本判决生效之日起十日内一次性向原告吴美丽返还双倍定金差额人民币200000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定处理。
本案案件受理费减半交纳2150元，保全申请费1020元，共计3170元，由被告薛伟负担。
如不服本判决，原告吴美丽可在判决书送达之日起三十日内，被告薛伟可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 谢伟东
二〇一五年九月九日
书记员 陈 颖
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