浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1082民初1679号
原告：台州天妮丝绸服饰有限公司。住所地：临海市涌泉镇梅岘村。统一社会信用代码：91331082760173342Y。
法定代表人：冯根顺，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：韩高远，浙江易特纳律师事务所律师。
被告：邱曦，女，1974年9月10日出生，汉族，住台州市椒江区。
委托诉讼代理人：陈谷静，浙江郑和陈律师事务所律师。
原告台州天妮丝绸服饰有限公司（以下简称天妮服饰公司）为与被告邱曦房屋租赁合同纠纷一案，于2018年2月1日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员傅煊独任审判。审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序。本案于2018年3月13日、5月11日公开开庭进行了审理。原告天妮服饰公司法定代表人冯根顺及其委托诉讼代理人韩高远，被告邱曦及其委托诉讼代理人陈谷静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天妮服饰公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间的租赁合同；2、被告支付原告2017年度的租金40万元及利息损失（自2017年2月16日起算至判决确定的履行之日止，暂算至2017年2月16日计24000元）；3、被告支付原告违约金10万元；4、被告将租赁物恢复原状并腾退厂房；5、被告支付原告腾退期间租赁物的使用费（按年租金40万元为标准从2017年度到期后起算至实际腾退之日止）。在本案审理过程中，原告变更第二项、第五项诉讼请求为：被告赔偿原告2017年度的租金损失40万元。事实和理由：原、被告于2015年2月16日签订《租厂房协议书》，约定被告承租原告的厂房，标的物为临海市涌泉镇梅岘村的2座厂房及附属土地整体出租，建筑面积为5834.56平方米。租期自2015年2月26日至2020年2月25日。租金为：第一年年租金35万元；第二年、第三年年租金40万元；第四年、第五年年租金45万元。租金支付方式为每一年支付一次，即在每年2月15日前向原告支付租金。违约责任为违约方支付另一方违约金10万元。双方签订协议后，原告如约交付了租赁物，被告正常按年交付了2015年度、2016年度的租金。但被告违约拖欠原告2017年度的租金，至今未付。原告多次催讨未果。
被告邱曦答辩称：被告曾经向原告租赁过房屋是事实，双方签订了租赁合同，但是双方在2017年2月底解除了租赁合同。被告租赁房屋用于经营台州市雅可西洁具有限公司（以下简称雅可西洁具公司），公司制造卫生洁具涉及PVC木板切割和喷漆工艺，产生废气、废水和粉尘，2016年底，临海市开始进行环保整顿，涌泉镇政府要求辖区企业必须通过环境影响评价。被告因不可能通过环保评价，因此与原告解除合同，因政策性等宏观因素导致被告无法继续使用该房屋，虽然没有签订解除协议书，但解除合同势在必行，并非被告无故违约。租赁合同已经事实解除，原告在被告搬离后收回了房屋，并于2017年5月将厂房转租给台州市童升玩具有限公司（以下简称童升玩具公司）和台州市新海杉海洋食品有限公司（以下简称新海杉公司）。2017年6月27日，新海杉公司将经营地址变更为原告所在地。原告起诉要求被告支付房租和房屋占用费并承担违约金于法无据。要求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1、原、被告签订的房屋租赁协议合法有效。
2、各级政府深化环保审批改革，清理违法违规建设项目，严格规范环保设施运行，要求企业通过环境影响评价，没有直接要求被告关停企业，并不必然导致租赁合同无法继续履行。如果出现合同法第九十四条规定的情形，则当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故被告认为双方在2017年2月底解除了租赁合同缺乏依据，被告未按约支付租金，构成违约，应承担违约责任。
3、2018年3月13日，经本院现场勘验，原告出租的厂房内没有被告及其经营的企业的财产。原告天妮服饰公司于2017年5月、6月分别将厂房转租给童升玩具公司和新海杉公司，可以认定原、被告之间租赁合同解除的时间为2017年5月。
本院经审理认定事实如下：
2015年2月16日，甲方（出租人）天妮服饰公司与乙方（承租人）邱曦于签订1份《租厂房协议书》，约定：甲方将坐落于临海市涌泉镇梅岘村的2座厂房及附属土地整体出租给乙方，建筑面积为5834.56平方米；租赁期限为5年，自2015年2月26日起至2020年2月25日；第一年年租金35万元，第二年、第三年年租金40万元，第四年、第五年年租金45万元。租金支付方式为每一年支付一次，即在每年2月15日前向甲方支付租金。乙方向甲方支付押金5万元，如有一方违约需双倍支付押金，即违约方支付另一方违约金10万元。签订协议后，被告接收使用租赁物，被告按约交付了2015年度、2016年度的租金。雅可西洁具公司营业执照载明的成立日期为2015年9月7日，法定代表人邱曦，住所在临海市涌泉镇梅岘村，经营范围为卫浴洁具、家具制造，货物及技术进出口。2018年2月27日，雅可西洁具公司被核准注销。按协议约定，被告应当在2017年2月15日前向原告支付2017年度的租金40万元，而被告没有支付租金，也没有通知对方解除合同。
出租人天妮服饰公司与承租人童升玩具公司签订《房屋租赁合同》，约定将坐落于临海市涌泉镇梅岘村的房屋出租给童升玩具公司，建筑面积为1100平方米，租赁期限自2017年5月1日至2022年4月30日，每年租金为10万元，按年结算，在每年的前一个月交付。
出租人天妮服饰公司与承租人新海杉公司签订《房屋租赁协议书》，约定新海杉公司租赁原告坐落于临海市涌泉镇梅岘村的房屋，租赁期限自2017年6月15日至2022年6月14日，每年租金为82800元。
原告天妮服饰公司于2018年2月1日向本院起诉。2018年3月13日，本院召集双方当事人及委托诉讼代理人到现场勘验，原告出租的厂房内没有被告及其经营的企业的财产。
本院认为：原告天妮服饰公司与被告邱曦之间的房屋租赁合同成立，承租人应当按照约定的期限支付租金，被告未按约支付租金，显属违约，应当承担民事责任。当事人一方依照合同法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告未与原告协商一致，自行搬迁并不符合解除合同的规定。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告将房屋出租给童升玩具公司和新海杉公司后，可以认定原、被告之间租赁合同已经解除。原、被告在协议中约定了违约方应当双倍支付押金即支付另一方违约金10万元，被告应当按约支付违约金。当事人一方不履行合同义务的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。违约金不足以弥补损失的，不足部分可以要求赔偿。被告应当支付的租金为40万元，系合同履行后原告可以获得的利益，根据房屋闲置期间的租金损失，以及原告出租房屋后弥补部分损失的金额，被告承担违约金后，酌情应当赔偿损失9万元。综上所述，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告邱曦于本判决生效之日起十日内支付原告台州天妮丝绸服饰有限公司违约金10万元，扣减押金5万元，赔偿租金损失9万元，共计14万元；
二、驳回原告台州天妮丝绸服饰有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9040元，减半收取4520元，由被告邱曦负担1640元，原告台州天妮丝绸服饰有限公司负担2880元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费9040元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户行：中国农业银行台州市分行）。
审 判 员 傅 煊
二〇一八年六月十五日
代书记员 李爱琴