广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初2070号
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行，地址：惠州市环城西一路20号。
负责人：陈奇峰。
委托代理人：刘照煌，广东伟伦律师事务所律师。
委托代理人：曾裕雄，广东伟伦律师事务所律师。
被告一叶秀蜜，女，汉族，1978年02月14日出生，住址：惠州市。身份证地址：深圳市龙岗区。
被告二朱永华，男，汉族，1973年09月24日出生，住址：惠州市。身份证地址：广州市天河区。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行与被告叶秀蜜、朱永华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行的委托代理人刘照煌、曾裕雄到庭参加诉讼，被告叶秀蜜、朱永华经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行诉称，原告与两被告签订《个人担保借款合同》（下称《担保借款合同》），并约定如下：1、由原告向第一被告发放人民币78万元借款，借款性质为房抵贷经营，借款期限自2013年9月3日起至2023年9月2日止，还款方式为等额本息还款，还款周期以月为单位，借款年利率7.5325%。2、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人违反本合同项下义务（借款人未按约定按期足额偿还借款），贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。3、第二被告与第一被告为夫妻关系，第二被告为《担保借款合同》的保证人。同时，第一被告以其所有的惠州市××半岛××小区××水乡××、××、××楼××房【粤房地权证惠州字第××号、粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号、建筑面积153.55平方米】为借款作抵押担保，抵押权人为原告；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保物权的费用。4、争议由贷款人住所地人民法院管辖。5、原告于2013年9月3日向第一被告发放了78万元借款。6、截止2015年8月11日，第一被告累计欠供多期，原告对此多次催收，第一被告仍拖欠不还，第一被告逾期供款行为已构成违约。依据《担保借款合同》约定，原告要求提前收回借款，关于分期还款的约定已失效，《担保借款合同》应当予以解除。为确保实现债权和担保物权，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与两位被告签订的《个人担保借款合同》；2、请求人民法院依法判令第一被告立即向原告清偿借款本金686542.03元及其利息11911.84元（含罚息与复利）[利息暂计至2015年8月11日为11911.84元，此后利息从2015年8月12日起按《个人担保借款合同》的约定支付，具体金额以原告出具的借款本息清偿日本息清单为准]；3、请求人民法院依法判令第一被告以位于惠州市××半岛××小区××水乡××、××、××楼××房【粤房地权证惠州字第××号、粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号、建筑面积153.55平方米】，对诉讼请求第1项的债务承担抵押担保责任，原告有权处分该抵押物以优先受偿债权；4、判令第二被告对第一被告于诉讼请求第一项的债务承担连带清偿责任；5、判令两位被告承担本案的案件受理费、公告费、律师代理费等原告为实现债权和担保物权所产生的费用，其中律师代理费37000元。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、身份证与结婚证，证明两被告诉讼主体资格。证据二、《个人贷款业务申请表》、《个人担保借款合同》，证明：1、第一被告以其名下房产对借款及相关的债务承担抵押担保责任；2、第一被告违反借款合同约定的清偿债务义务，原告有权要求第一被告提前清偿所有债务，并由第二被告承担连带清偿责任。证据三、房地产权证、房地产他项权证，证明第一被告名下房产已办理抵押登记、原告对该房产享有基于抵押而产生的优先受偿权。证据四、个人借款凭证，证明原告已依约发放贷款。证据五、本息清单，证明第一被告多次拖欠贷款本息，构成违约。
被告叶秀蜜、朱永华未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2013年6月26日，被告一叶秀蜜、被告二朱永华签订了一份《个人信贷业务申请表》，向原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行申请贷款。2013年7月29日，原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行与被告一叶秀蜜签订了《个人担保借款合同》【合同编号：XXXXXXX】（以下简称“借款合同”），合同约定：借款金额为78万元，借款用途为经营；借款期限120个月，自2013年9月3日起至2023年9月2日止；借款利率为浮动利率，执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮5%；还款方式为分期还款，以每个月为一个周期还款，采取等额本息还款法。同时为确保借款合同的履行，被告一以其所有的位于惠州市××半岛××小区××水乡××、××、××楼××房【证号：粤房地权证惠州字第××号】为上述借款提供抵押担保，并于2013年8月14日办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号】。借款合同第8.1.1条约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。借款合同第8.3条约定，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年。借款合同第9.5条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款合同第21.1条约定，对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。第21.4条约定，对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的10%收取违约金。上述合同签订后，原告依约于2013年9月3日向被告一叶秀蜜指定账号发放了上述贷款。但是，被告一叶秀蜜并未按借款合同的约定按时向原告履行还款义务，截止2015年8月11日，被告一叶秀蜜尚欠本金686542.03元，利息11911.84元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
另查明，被告二朱永华与被告一叶秀蜜为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，同时被告二朱永华为借款合同的保证人。
裁判理由和结果
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行与被告一叶秀蜜签订的《个人担保借款合同》【合同编号：XXXXXXX】，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告向被告一叶秀蜜发放贷款78万元用于经营，原告依约于2013年9月3日向被告一叶秀蜜指定账号发放了上述贷款。被告一叶秀蜜主要合同义务是及时足额付清贷款。被告一未履行偿还贷款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除与被告一叶秀蜜签订的《个人担保借款合同》【合同编号：XXXXXXX】并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。被告一叶秀蜜以其位于惠州市××半岛××小区××水乡××、××、××楼××房之房产为上述借款作抵押担保，并于2013年8月14日办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号】。因此，原告请求对被告一叶秀蜜位于惠州市××半岛××小区××水乡××、××、××楼××房的房产处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告二朱永华与被告一叶秀蜜为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，同时被告二朱永华为借款合同的保证人，其同意为被告一的债务提供连带责任担保，因此原告请求被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任，事实清楚，理由充分，本院予以支持。根据借款合同第七条的约定，借款人出现违约情形，贷款人可以按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收。原告请求被告一叶秀蜜支付律师代理费37000元，虽有相应的发票予以证明，但其收费标准应按规定计付，故本院予以支持律师代理费32200元。被告一叶秀蜜、被告二朱永华经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行与被告一叶秀蜜签订的《个人担保借款合同》【合同编号：XXXXXXX】。
二、被告一叶秀蜜自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行偿还借款本金686542.03元及利息[利息（含罚息）暂计至2015年8月11日为11911.84元，之后的利息按合同约定的计算标准计至贷款偿清之日止]及律师代理费32200元。
三、原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行对被告一叶秀蜜位于惠州市东平半岛12号小区光耀荷兰水乡一期6、7、8栋7号楼16层A房【房产证：粤房地权证惠州字第××号、他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号】房产的处置价款在被告一叶秀蜜的上述欠款范围内享有优先受偿权。
四、被告二朱永华对被告一叶秀蜜的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11154元（原告已预交5577元）、公告费300元，由被告一叶秀蜜和被告二朱永华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
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审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年十一月二十五日
书记员 杨 立
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。