宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初6962号
原告：宁夏银行股份有限公司利民支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人：姜涛，该支行行长。
委托诉讼代理人：周利强，该支行员工。
委托诉讼代理人：刘晓宁，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：范磊，男，1970年9月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：张晏莉，女，1973年10月2日出生，满族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏银行股份有限公司利民支行与被告范磊、张晏莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司利民支行委托诉讼代理人周利强、刘晓宁到庭参加诉讼，被告范磊、张晏莉经传票传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏银行股份有限公司利民支行向本院提出诉讼请求：1、被告范磊、张晏莉共同偿还原告借款本金400000元，支付利息70622.44元（截止2016年7月21日，并计算至实际履行日），合计470622.44元；2、原告对被告范磊提供抵押的位于银川市兴庆区某室房屋折价或以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻。2013年7月24日，原告与被告范磊签订《个人借款合同》，约定范磊向原告借款400000元用于装修，借款期限2年，自2013年7月24日至2015年7月15日，借款月利率为5.125‰，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定；还本付息方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；范磊、张晏莉自愿以其共同所有的位于银川市兴庆区某室房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告与被告范磊、张晏莉就抵押房屋办理了抵押登记。原告向被告范磊发放借款400000元。借款到期后，被告范磊未按约定支付借款利息。截止2016年7月21日，被告拖欠原告借款借款本金400000元、利息70622.44元。
范磊、张晏莉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月24日，原告与被告范磊签订《个人借款合同》，约定范磊向原告借款400000元用于装修，借款期限12个月，自2013年7月24日至2015年7月15日，借款月利率为5.125‰，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定，原告对应付未付利息有权计收复利；还本付息方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；范磊、张晏莉自愿以其共同所有的位于银川市兴庆区某室房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等。被告张晏莉在该合同抵押物清单中抵押物共有人处签字。同日，张晏莉向原告出具配偶还款承诺书，承诺愿以其与范磊的共有收入及财产履行还款义务，对该笔借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告与被告范磊就抵押房屋办理了抵押登记。原告向被告范磊发放借款400000元。借款期限届满后，被告范磊、张晏莉未按约定偿还借款本息，截止2016年7月21日，尚欠借款本金400000元、利息70622.44元。
本院认为，原告与被告范磊签订的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。原告向被告范磊发放了借款，被告范磊应偿还原告借款本金400000元，支付利息利息70622.44元（截止2016年7月21日），并按合同约定的利率支付自2016年7月22日至本判决确定的还款之日的利息。被告张晏莉向原告出具配偶还款承诺书，承诺与范磊共同履行还款义务，故被告张晏莉应与被告范磊对上述借款本息承担共同清偿责任。被告范磊、张晏莉自愿以其共同所有的位于银川市兴庆区某室房屋为其上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权设立。如被告范磊、张晏莉未如期偿还上述借款本息，原告有权就上述设定抵押的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿不足部分由被告范磊、张晏莉继续清偿。被告范磊、张晏莉经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告范磊、张晏莉于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司利民支行借款本金400000元，支付利息70622.44元（截止2016年7月21日），并按合同约定的利率支付自2016年7月22日至本判决确定的还款之日的利息；
二、如被告范磊、张晏莉未按期偿还上述借款本息，原告宁夏银行股份有限公司利民支行有权以被告范磊、张晏莉共同所有的位于银川市兴庆区某室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；受偿不足部分，由被告范磊、张晏莉继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4230元，由被告范磊、张晏莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李海波
二〇一六年八月二十五日
书记员 刘博怡
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。