北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初6844号
原告：王金平，男，1966年9月12日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：张春月，北京张春月律师事务所律师。
被告：马自军，女，1971年12月30日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：田霖烽，河南隆翔律师事务所律师。
被告：庄金怀，男，1970年4月2日出生，汉族。
原告王金平与被告庄金怀、马自军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王金平的委托诉讼代理人张春月，被告马自军的委托诉讼代理人田霖烽到庭参加了诉讼，被告庄金怀经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王金平向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除我与庄金怀、马自军于2014年5月26日签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令庄金怀、马自军返还我租金100万元及利息（利息自2014年5月27日起算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、请求判令庄金怀、马自军支付我违约金20万元；4、本案诉讼费由庄金怀、马自军承担。事实与理由：我与庄金怀、马自军于2014年5月26日签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于北京市昌平区昌平镇化庄村×号宅院、房屋租赁给我使用，租期50年，自2014年5月26日起至2064年5月25日止。每年租金2万元，我于2014年5月26日一次性向甲方付清全部租金100万元。当日我向庄金怀、马自军支付100万元，庄金怀、马自军向我出具收款凭条。因其二人称当时化庄村有拆迁的信息，如拆迁其二人于2014年9月30日退还全部租金，本合同无效。协议签订后，化庄村未拆迁，庄金怀、马自军也未将合同项下的宅院房屋向我交付。虽我对此与庄金怀、马自军多次交涉，但一直未获得解决。为维护我的合法权益，故起诉至法院。
被告马自军辩称：王金平不应起诉我，我没有收到过租金。庄金怀现在失踪，我正与庄金怀离婚，对于庄金怀的事情我不知晓，因此我不应当承担这个责任。
被告庄金怀经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定如下：2014年5月26日，出租方（甲方）庄金怀、马自军与承租方（乙方）王金平签订《房屋租赁合同》一份，合同内容包括：“第一条、甲方愿将其共有的位于北京市昌平区昌平镇化庄村×（地号02040027）号宅院全部房间租给乙方，面积约为269平方米。第二条、每年租金为20000元，期限为2014年5月26日至2064年5月25日止。乙方于2014年5月26日将上述款项：（壹佰万元人民币）一次性向甲方付清，甲方向乙方出具收款凭据。第三条、在双方签订合同之日甲方将房屋交付给乙方，该房屋的使用权人为乙方。第五条、甲、乙双方应严格遵守本合同，若任何一方违约，均应支付守约方20万元的违约金。备注：如出租方在2014年9月30日之前退还以上租金100万元本合同无效。”合同还约定有其他条款，落款处有出租方庄金怀、马自军的签字捺印以及承租方签字。合同签订当日，王金平向庄金怀支付100万元租金，其中86万元通过银行转账方式支付，14万元通过现金支付。并由庄金怀出具收条两张，第一张收条内容为：“今收到王金平现金壹拾肆万元整人民币￥：140000整人民币。2014年5月26日。”第二张收条内容为：“今收到王金平现金转账捌拾陆万元整人民币￥：860000整人民币。2014年5月26日。”两张收条落款处均有庄金怀签字捺印。签订合同时，庄金怀还将出租房屋的《集体土地建设用地使用证》原件交予王金平。
王金平称签订合同前自己去看过租赁房屋，签合同时双方还口头约定王金平给予庄金怀、马自军几个月的交房时间，如果2014年9月30日之前能还清100万元，就不出租房屋了，但到2014年9月30日庄金怀、马自军未返还租金也未腾退房屋，之后庄金怀还向王金平有过其他借款，已经法院判决偿还，均与本案租赁合同及租金无关。马自军称其丈夫庄金怀之前说房子要出租，拿空白的合同让自己签过字，之后才知道庄金怀在外借了不少钱，不清楚做什么用，现在也找不到庄金怀了，王金平没有看过房也没有要求腾退过，不认可存在租赁关系。
上述事实有《房屋租赁合同》、电子银行交易回单、收条、（2016）京0114民初5567号判决书、集体土地建设用地使用证以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告庄金怀经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，马自军虽称其在合同上签字时为空白合同，但未能提交相应证据予以证明，故本院对其所述不予采信。马自军另主张双方不存在真实的租赁关系，但《房屋租赁合同》有合同当事人签字捺印，并且根据马自军的陈述来看，其认可庄金怀曾告知其出租房屋一事，故结合上述情形，本院对王金平提交的《房屋租赁合同》予以采信。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。本案中，王金平与庄金怀、马自军签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限为50年，因此双方签订的《房屋租赁合同》中超过20年租赁期限的部分，因违反了法律规定，应属无效，未超过20年租赁期限的部分，系双方真实意思表示，形式合法，应属有效。根据合同条款、庄金怀出具的《收条》以及银行交易记录显示，马自军已支付租金100万元。对于合同无效部分所对应的王金平已交纳的租金，庄金怀、马自军作为出租方应予返还。对于合同有效部分，现因出租方未能将房屋交付给承租人使用，王金平以此为由要求解除合同，本院应予支持。合同解除的时间以起诉状送达的时间为准。合同解除后，该部分所对应的租金，亦应由庄金怀、马自军予以返还。对于王金平要求支付其违约金20万元的诉讼请求，马自军主张约定的违约金过高，且考虑到合同超出20年租赁期限的部分已认定为无效，故本院以王金平的实际损失为基础，参照中国人民银行同期贷款利率，对违约金予以适当减少。对于王金平另要求支付其租金利息的诉讼请求，因利息等相关损失均已在违约金中予以考虑，本院不再对该项请求予以支持。对于马自军主张王金平的诉讼请求已经超过诉讼时效一节，因为王金平的诉讼请求为解除合同，其解除权的行使不适用诉讼时效的有关规定，因此对于其提出的诉讼时效的抗辩，本院不予支持。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王金平与被告庄金怀、马自军于2014年5月26日签订的《房屋租赁合同》于2017年9月5日解除；
二、被告庄金怀、马自军于本判决生效后十日内返还原告王金平租金100万元；
三、被告庄金怀、马自军于本判决生效后十日内支付原告王金平违约金68000元；
四、驳回原告王金平的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，由原告王金平负担1188元，已交纳；被告庄金怀、马自军王金平负担14412元，于本判决生效后七日内交纳。公告费（凭票据），由被告庄金怀负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 张祎慧
人民陪审员 艾秋军
人民陪审员 韩玉林
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 吴继腾