北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民（商）初字第12210号
原告北京天诚祥典当行有限责任公司，住所地北京市房山区良乡政通路8号。
法定代表人张学会，董事长。
委托代理人米来福，北京市博维律师事务所律师。
委托代理人张旭，北京市博维律师事务所实习律师。
被告王淑荣，女，1978年10月30日出生。
委托代理人吴秀当，北京市大嘉律师事务所律师。
委托代理人周喜悦，北京市大嘉（德州）律师事务所实习律师。
第三人石建军（王淑荣之夫），男，1974年8月10日出生。
原告北京天诚祥典当行有限责任公司（以下简称天诚祥公司）与被告王淑荣、第三人石建军典当纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张树华独任审判，公开开庭进行了审理。原告天诚祥公司的委托代理人米来福、张旭，被告王淑荣的委托代理人吴秀当、周喜悦，第三人石建军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告天诚祥公司诉称：被告于2012年4月11日将自己所有一套私有住房（北京市房山区房山永乐园三里1号楼5-跃02）在原告处典当，原告与被告并签订了房地产抵押借款合同，借款期限为2012年4月11日至2012年5月10日。合同约定：本合同项下的借款利率为0.5%／月，典当综合费用率为2.7%，并约定被告借款期限届满后，逾期赎回抵押物应向原告除需支付实际使用期间的借款本息及典当综合费用外，还应每日按借款金额的0.5%支付逾期违约金。现被告已经逾期赎回典当物，拒不归还本金、支付利息、典当综合费用以及逾期违约金，为维护原告的利益，依据《典当管理条例》和《合同法》的相关规定，诉至法院。请求：1、判令被告立即归还原告当金400000元；2、判令被告向原告支付第一个月的利息2000元；3、判令被告立即支付原告利息及典当综合费用12800元；4、判令被告向原告支付不超过本金30%的违约金120000元；5、判令被告每月按照借款金额的3.2%向原告支付截止到还款之日的利息及典当综合费用；6、诉讼费由被告承担。
被告王淑荣辩称：一、原告与被告签订当票的借款期限是2012年4月11日至2012年5月10日，期限一个月，之后被告未与原告续当，原告未向被告主张过还款及利息。本案已超过诉讼时效，原告的诉求不应予以支持；二、本案典当房产系夫妻共同财产，而被告丈夫对房屋抵押并不知情，现被告之夫主张抵押合同无效，被告也认为该抵押行为应属无效；三、原告在经营中风险把控方面存在很大责任，其在获取高额利益的同时，理应对自己的经营风险损失承担责任；四、本案被告的借款金额应是386000元，而不是400000元，被告没有收到其余的现金；五、根据借款合同中的约定，原告对本次借款应该投了保险，该借款由保险公司支付；六、虽然本案不构成典当关系，但被告认为转账凭条上的金额是386000元，第一个月的利息应以此为基数算取利息，典当期限届满后，被告未进行续当，因此不产生后续的典当利息和典当综合费用，典当关系在绝当后不存在违约问题。综上被告与原告之间并不构成典当关系，其各项诉讼请求没有事实和法律依据，况且本案已过诉讼时效，被告本身没有拿到一分钱，原告在经营风险把控方面存在和大责任，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人石建军述称：我和被告是夫妻关系，本案的原、被告签订房地产抵押借款合同，是被告在我不知情的情况下，将我们的夫妻共同财产抵押给原告后签订的。我认为原、被告的行为严重侵害了我的合法权益，我请求法院确认双方签订的抵押借款合同无效。
经审理查明：2012年4月11日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，该合同约定：贷方（甲方）天诚祥公司，借方（乙方）王淑荣。借款金额400000元整，甲方应在办理完相关抵押后支付给乙方；借款期限为1个月，即从2012年4月11日起至2012年5月10日止；借款利率为0.5%／月，典当综合费用率为2.7%／月（两项合计3.2%／月）。抵押物房产，位于北京市房山区房山永乐园三里1号楼5-跃02（房产证号为京房权证房私字第05132**号），抵押担保范围主债权、利息、违约金、典当综合费用、损害赔偿金、实现债权的费用。抵押权的实现，无论何种原因在乙方不能还款的情况下，甲方有权委托拍卖行对抵押物进行拍卖或与乙方协商后变卖并优先实现抵押担保范围内的全部事项。违约责任无论任何原因乙方逾期还款（第2条、第3条第2款情况除外）的除支付实际使用期间的本息及典当综合费用外还应自逾期之日起至甲方实现抵押权之日止按借款总额的千分之五每日向甲方支付逾期违约金。2012年4月11日，原、被告办理了房屋的抵押登记手续，天诚祥公司开具了编号1101034243的当票，当票上记载：当户名称王淑荣；当物名称房产；典当金额为400000元；综合费用10800元，实付金额389200元，月费率2.7％，月利率0.5%；典当期限由2012年4月11日至2012年5月10日止，被告在该当票上签字确认。2012年4月11日，原告扣除了2012年4月11日至2012年5月10日的综合管理费用10800元，发放389200元。原告于当日给付被告现金389200元。
另查，被告与第三人系夫妻关系，被告自称是为案外人北京中盛兴业商贸有限公司（以下简称中盛公司）借款，第三人称知道被告向原告为中盛公司借款的事实，对抵押其夫妻共有房产不知情、也不同意。2013年7月至2014年1月13日间，中盛公司代被告交纳了2012年5月11日-2014年1月30日期间的利息和综合费用。2014年1月17日，被告与原告又签订一份200000元、借期6个月的房地产抵押借款合同（另案处理），此后，被告未向原告交纳利息及综合费用，也未赎当，原告没有处理当物房产。
上述事实，有当事人陈述、抵押借款合同、当票、支出凭单、银行业务凭单、他项权证复印件等证据在案为证。
本院认为：根据查明的事实，原告天诚祥公司作为具有合法经营资质的典当行，有权进行典当经营，其与被告王淑荣之间签订的《房地产抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。被告王淑荣依据《房地产抵押借款合同》取得当金，到期后虽未办理书面续当手续，但因案外人为被告交纳了利息及综合费用至2014年1月30日，应视为被告进行了事实上的续当，其行为符合《房地产抵押借款合同》中关于续当的约定。此后因被告未向原告支付利息及综合费用，既未办理续当手续，亦未进行赎当，其行为已符合《房地产抵押借款合同》中关于绝当的约定。现天诚祥公司要求被告偿还当金400000元及当月利息2000元，有事实与法律依据，本院予以支持。依据《房地产抵押借款合同》违约责任的约定，在典当期限届满后，逾期赎回抵押物的，除须支付实际使用期间的借款本息及典当综合费用外，还应自逾期之日起至赎回还款之日止按借款金额的0.5%每日向典当公司支付逾期违约金。关于违约金的支付时间，由于房产作为特殊物品，在我国现行状况下，如果当户不配合，典当行无法自行通过折价、拍卖或变卖方式实现其质押权。本案中，王淑荣在当期届满后未积极配合天诚祥公司对当物进行处理，其应对当物未及时变现产生的违约金承担主要偿还责任。同时为避免典当行怠于行使权利，故意拖延当物变现时间，造成当户多支付违约金，损害当户利益的情形，本院认为天诚祥公司应在绝当后的合理诉讼准备期（一个月）后积极提起诉讼来主张权利，故王淑荣应支付2014年1月31日至2014年3月1日，以及天诚祥公司从起诉之日2014年8月22日至实际付清之日止的违约金。关于违约金的标准，本院考虑违约金的补偿性特点以及绝当后天诚祥公司的实际损失状况，根据公平原则和诚实信用原则予以确认，原告要求的违约金明显过高。同时，本院考虑典当行业的高风险高收益、融资成本较高等特征，酌减本案的违约金标准为按中国人民银行同期银行贷款利率的4倍支付，对违约金过高部分及原告的过高要求，本院不予支持。被告所辩原告起诉已超诉讼时效等辩解意见不能成立，故对其辩解意见本院不予采纳；由于被告向原告为案外人借款第三人事先知情，现第三人以对其共有房产进行抵押不知情为由要求确认抵押借款合同无效，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，参照《典当管理办法》第三条、第三十九条、第四十条、第四十三条之规定，判决如下：
一、被告王淑荣于本判决生效后七日内偿还原告北京天诚祥典当行有限责任公司典当本金四十万元；
二、被告王淑荣于本判决生效后七日内偿还原告北京天诚祥典当行有限责任公司利息二千元；
三、王淑荣于本判决生效后七日内给付原告北京天诚祥典当行有限责任公司违约金（违约金以四十万为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，计算分别为自二○一四年一月三十一日至二○一四年三月一日止，以及自二○一四年八月二十二日至实际付清之日止）；
四、驳回原告北京天诚祥典当行有限责任公司的其他诉讼请求。
五、驳回第三人石建军的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千五百七十四元，由原告北京天诚祥典当行有限责任公司负担九百零九元（已交纳），由被告王淑荣负担三千六百六十五元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 张树华
二〇一四年十一月六日
书记员 隗 鑫