四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0121民初3321号
原告：王胜刚，男，1970年8月10日出生，汉族，住四川省金堂县。
委托诉讼代理人：李长银，金堂县赵镇法律服务所法律工作者。
被告：黄大林，男，1952年1月16日出生，汉族，住四川省金堂县。
被告：梁兴翠，女，1956年12月9日出生，汉族，住四川省金堂县。
原告王胜刚与被告黄大林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案后，依法适用普通程序审理，于2016年6月28日作出（2015）金堂民初字第3806号民事判决书，被告黄大林不服本判决，向成都市中级人民法院提起上诉，成都市中级人民法院于2016年9月27日做出（2016年）川01民终8372号的民事裁定书，裁定撤销本院（2015）金堂民初字3806号民事判决，发回本院重审。本院于2016年11月1日立案后，追加梁兴翠为本案共同被告参加本案诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王胜刚及其委托诉讼代理人李长银，被告黄大林到庭参加诉讼。被告梁兴翠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王胜刚向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间达成的购买房屋合同合法有效；2、判决被告立即将位于金堂县赵镇清平街23号1-2幢5层1号房屋过户给原告王胜刚；3、被告黄大林承担诉讼费。事实与理由：原告及被告黄大林均系原金堂县百货公司职工，2004年10月6日被告因需为其子准备结婚用房，急需处理位于赵镇清平街23号X幢X层X号原单位职工住房（74.27平方米），经与被告黄大林口头协商，被告黄大林同意以28000元的价格将该房卖给原告。2004年10月6日原告将购房款现金28000元交给被告被告黄大林后，向原告出具收条一张，并将该房屋的钥匙、房产证、土地使用证、购气卡等全部交给了原告。原告将该房装修后于2004年11月10日入住，并与家人在该房屋居住至今。其间，原告多次找到被告黄大林要求过户，均因被告以种种理由推诿未果。2013年7月被告外出打工，至今无法联系，为维护原告的合法权益，请依法支持前述诉请。
被告黄大林辩称，卖案涉房屋给被告、原告给付28000元购房款及未办理案涉房屋过户登记属实，原告关于多次找到被告要求过户及无法联系不是事实，本人手机号码一直没有变过，只是在外打工。2008年从海螺沟回金堂，因与被告梁兴翠离婚无房居住，曾到原告家要求买原告所有的房子未果，但原告并未要求办理过户事宜。因案涉房屋至今未过户，导致本人至今无法申请公租房。
被告梁兴翠经传票传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。
原告为证明其主张，向本院提供下列证据：
1.原被告身份信息，证明双方主体适格；
2.房产证和土地使用证，证明该两证是被告买了房屋后交与原告；
3.收款条，证据原告已支付购房款；
4.金堂赵镇社区居委会出具的证明，证明原告于2004年购买了案涉房屋、原告一家一直居住案涉房屋的事实及被告无法联系的事实；
5.装修公司出具的证明、购买装修材料的发票、购买家具的照片，证明原告于2004年对案涉房屋进行装修的事实并购买家具入住的事实；
6.被告聘请律师向原告发出律师函一份，证明被告知晓本案房屋纠纷，故意不到法庭处理案涉纠纷；
7.房屋登记证，被告黄大林在出卖案涉房屋后，又在此后的离婚时将案涉房屋进行分割，证明该行为应属恶意；
8.水、电、气的卡，案涉房屋的水、电、气卡都是王胜刚的名字，证明原告一直在案涉房屋居住。
经质证，被告黄大林对证据1无异议，证据2无异议，但房产证和土地使用证是梁兴翠交给原告的，证据3无异议，证据4的真实性无异议，对无法联系的内容有异议，关于证据5.6称不清楚，证据7有异议，不是本人的真实意思表示，证据8的真实性无异议，离婚时并未将房屋分割给梁兴翠。
根据当事人的举证、质证及陈述，合议庭认证如下：因被告黄大林对原告举示的证据1.2.3.4.8的真实性不持异议，且前述证据能够证明本案待证事实，予以采信。关于证据5，被告黄大林称不清楚，该证据系证明原告购房后进行装修，且有装修人出具的证明及原告购买装修材料的票据，购买房屋后进行装修并入住符合常理，且被告黄大林又未提出反驳意见，应予采信。关于证据6，因与案件事实及原告的诉请无关，合议庭不做确认。关于证据7，因属房管部门出具，应予采信。
根据上述采信的证据、当事人陈述及庭审笔录，合议庭确认如下事实：
王胜刚及黄大林均系原金堂县百货公司职工，2004年10月6日，黄大林与王胜刚达成口头协议，将位于金堂县赵镇清平街X号X幢X层X号原单位职工住房，以28000元的价格转让给王胜刚。当日，王胜刚以现金方式支付黄大林购房款28000元，黄大林当即向王胜刚出具收条一张，载明：“收到王胜刚购房款贰万捌仟元正此据百货公司黄大林2004.10.6日”，并将房屋及房屋的钥匙、权属证书、购气卡等一并交付给王胜刚。2004年10月18日，王胜刚购买装修材料对案涉房屋实施装修，2004年11月购买相应家居入住至今。此后，原告曾联系被告要求办理过户登记，由于被告外出务工等原因,至今未办理诉争房屋过户登记。
另查明，被告黄大林与梁兴翠在案涉房屋买卖时系夫妻关系，二人于2005年在金堂县民政局办理离婚登记。案涉房屋的原房屋产权证号为金房权证监证字第00180**号，建筑面积为74.27㎡，登记所有权人为被告黄大林。2009年11月9日，诉争房屋变更登记为：被告黄大林、梁兴翠各占50%份额，房屋所有权证分别为：监证0292350（黄大林）、监证0292351（梁兴翠），变更登记原因系离婚分得。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。因被告黄大林对双方存在房屋买卖的事实无异议，结合被告黄大林向原告出具的收取购房款的收据，双方成立房屋买卖合同。因双方房屋买卖口头协议不违法法律、法规的禁止性规定，应当确认双方成立的案涉买卖合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人黄大林在买受人王胜刚支付了案涉房屋的价款28000元后，就有义务协助买受人王胜刚办理过户登记。根据查明的事实，案涉房屋在2004年10月6日转让时，二被告系夫妻关系，在无其余相反证据的情况下，案涉房屋在转让时应属夫妻共同财产。虽然黄大林出卖该房屋系处分与被告梁兴翠共同财产，但被告梁兴翠至今未提出相反意见，且被告梁兴翠亲自均到庭领取了相关诉讼材料，表明其清楚本案相关事实，故应当认定被告黄大林单独处分的该共同所有的案涉房屋的行为，得到了被告梁兴翠的默认，被告黄大林处分案涉房屋的民事行为有效。故，被告黄大林、梁兴翠负有共同协助原告办理过户的义务。本案中，虽无证据证明何时办理过户登记，但根据法律规定，当事人就合同履行期限约定不明确又不能达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯也不能确定的，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案现已查明，原告早已向被告提出办理过户登记的请求，但二被告一直未履行协助义务，二被告已构成违约，应当承担协助原告办理过户登记的违约责任。故，对原告关于被告立即将位于金堂县赵镇清平街23号1-2幢5层1号房屋过户给原告王胜刚的诉请，应予支持。
本案经本院审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，拟判决如下：
一、确认原告王胜刚与被告黄大林于2004年10月6日口头达成的将位于金堂县赵镇清平街X号X幢X层X号房屋转让给原告王胜刚的协议合法、有效；
二、被告黄大林、梁兴翠于本判决生效之日起30日内协助原告王胜刚将位于金堂县赵镇清平街X号X幢X层X号房屋过户登记在原告王胜刚名下。
案件受理费500元，公告费560元，两项合计1060元由被告黄大林、梁兴翠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 唐诗进
人民陪审员 唐京红
人民陪审员 肖红美
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 何昕奕