江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初12070号
原告：中国农业银行股份有限公司沭阳县支行，住所地宿迁市沭阳县南京东路62号。
法定代表人：葛鸿冰，该支行行长。
委托诉讼代理人：周建，该支行员工。
委托诉讼代理人：周溢涛，该支行员工。
被告：魏善来，男，1968年8月19日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：惠艳梅，女，1967年7月7日出生，汉族，沭阳县人，居民，住址同上。
被告：丁长波，男，1962年6月12日出生，汉族，沭阳县人，居民，原住沭阳县，现住沭阳县。
原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行（以下简称农业银行沭阳支行）诉被告魏善来、惠艳梅、丁长波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告农业银行沭阳支行的委托代理人、被告魏善来到庭参加诉讼，被告惠艳梅、丁长波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行沭阳支行诉称：2011年11月，被告魏善来、惠艳梅因购买沭阳县奥韵都城小区5幢1单元1402号房屋，从原告处办理贷款321000元，期限为15年，还款方式为按月等额本息还款，并办理了住房抵押手续。贷款发放给二被告后，二被告没有按约偿还贷款本息。原告多次索要未果，现诉至法院，请求判令：1、被告魏善来、惠艳梅偿还原告贷款本金266051.58元及利息（按合同约定计算至款还清之日止）；2、原告对被告魏善来、惠艳梅所有的位于沭阳县奥韵都城小区5幢1单元1402号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告丁长波承担连带清偿责任；4、由三被告承担本案诉讼费。
被告魏善来辩称：除了对原告所诉尚欠贷款本金数额有异议外，对原告陈述的其他事实均无异议。
被告惠艳梅、丁长波未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
1、个人贷款申请表；
2、2011年11月11日原告与三被告签订的个人购房担保借款合同，合同约定借款金额为321000元；贷款期限为15年，自2011年12月16日起至2026年12月15日止；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮5%，还款方式为等额本息法；借款人如未按约定的时间归还贷款，贷款人对逾期贷款按在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。
2、个人借款凭证一份，证明原告于2011年12月16日向被告魏善来发放贷款321000元。
3、房地产抵押登记证明单一份，证明被告魏善来、惠艳梅将魏善来所有的位于沭阳县奥韵都城小区5幢1单元1402号房屋一套在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记手续；
4、被告魏善来的贷款还款明细表一份，证明被告魏善来未按约还款，尚欠原告贷款本金266051.58元及相应的利息。
被告魏善来对原告出示的上述证据无异议。
被告丁长波、惠艳梅未到庭举证、质证。
本院认证意见为：原告提供的证据均系书证原件，且借款合同、贷款凭证上均有三被告签名或摁手印，具有真实性，且来源及形式均符合法律规定，与本案具有关联性，本院依法予以认定。被告丁长波、惠艳梅未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等相关权利。
本院经审理认定如下事实：
2011年11月11日，原告（贷款人）与被告魏善来（借款人）签订个人购房担保借款合同，合同主要约定：贷款金额为人民币321000元；贷款用途为借款人用于购买沭阳县奥韵都城小区5幢1单元1402号房屋；贷款利率为在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮动一定比例确定执行年利率，上浮比例为5%；贷款期限为15年，自2011年12月16日起至2026年12月15日止；还款方式为等额本息还款法；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还贷款，贷款人对逾期贷款按在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息；保证方式为连带责任保证，分期偿还本金的，保证期间为每期还款日起二年；在合同有效期内，如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告魏善来、丁长波、惠艳梅分别在合同落款处借款人栏、保证人栏和抵押人栏内签字并摁手印，被告魏善来同时在抵押人栏内签字并摁手印。后三被告未按约偿还贷款本息，截至起诉日，被告魏善来尚欠贷款本金266051.58元及相应的利息。
同日。被告魏善来、惠艳梅为沭阳县奥韵都城小区5幢1单元1402号房屋在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记手续，沭阳县房地产管理处出具沭阳县房沭城他字第68××60号《房地产抵押登记证明》，载明：房屋所有权人为被告魏善来，房屋所有权证号为沭城字第0123997号，国有土地使用权证号为沭国用（2012）字第复03902号，权利价值为321000元。2011年12月16日，原告向被告魏善来发放贷款321000元，后三被告未按约偿还贷款本息，故原告诉至本院要求处理。
本院认为：原告与三被告签订的个人购房担保借款合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告向被告魏善来足额发放贷款后，被告魏善来未按约定偿还贷款款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任，原告有权依据合同约定要求被告魏善来归还尚欠贷款本息并支付逾期利息。
本案个人担保借款合同中明确约定在合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故虽然借款人已进行了房产抵押，原告仍可以要求连带担保人即被告丁长波承担连带保证责任。被告丁长波在承担连带责任后可以向被告魏善来进行追偿。
因原告与被告魏善来、惠艳梅签订了抵押合同，并对被告魏善来、惠艳梅提供抵押的魏善来所有的房产在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，且被告惠艳梅作为抵押权人也在借款合同上签名表示同意，故原告可就抵押登记的房产实现抵押权，即其要求对该抵押财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
被告惠艳梅、丁长波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，不影响本案的正常审理。原告与被告魏善来调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏善来于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行贷款本金266051.58元及利息（按双方合同约定计算至实际给付之日止）；
二、被告丁长波对本判决确定的上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告魏善来进行追偿；
三、原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行有权在321000元权利价值限额内就被告魏善来、惠艳梅提供抵押的登记编号沭阳县房沭城他字第68××60号《房地产抵押登记证明》项下的房屋的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5402元，已减半收取2701元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5402元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
审 判 员 祝红娟
二〇一六年九月二十五日
法官助理 沃律江
书 记 员 孟庆丰
书 记 员 蒿美婷
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。