浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初5215号
原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所地：山东省青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
法定代表人：张毅明。
委托代理人：翁月红、孙可，浙江丽州律师事务所律师。
被告：浙江宁帅实业有限公司，住所地：浙江省永康市五金科技工业园银川东路3-5号。
法定代表人：吴建平。
被告：浙江强广剑铝业有限公司，住所地：浙江省永康市五金科技工业园上浦路208号。
法定代表人：吴子强。
被告：吴美珍，女，1962年8月6日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告瑞华国银投资管理有限公司为与被告浙江宁帅实业有限公司、浙江强广剑铝业有限公司、吴美珍金融借款合同纠纷一案，于2016年7月1日向本院起诉，本院于2016年7月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告瑞华国银投资管理有限公司的委托代理人翁月红到庭参加诉讼，被告浙江宁帅实业有限公司、浙江强广剑铝业有限公司、吴美珍经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告瑞华国银投资管理有限公司起诉称：2012年7月5日，被告吴美珍与中国工商银行股份有限公司永康支行签订了编号为2012年押字第0276号的《最高额抵押合同》一份，合同约定：1、被告吴美珍所担保的主债权为自2012年7月5日至2015年6月27日期间，在人民币1868万元的最高余额内，中国工商银行股份有限公司永康支行依据与被告浙江宁帅实业有限公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告浙江宁帅实业有限公司的债权；2、被告吴美珍自愿以其所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园二区86号（国有土地使用权证号：永国用（2009）第3130号，房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号）抵押给中国工商银行股份有限公司永康支行作为融资担保，抵押他项权证号：房他证字第0670**号。
2013年1月4日，被告浙江强广剑铝业有限公司与中国工商银行股份有限公司永康支行签订了编号为2012年证字第0430号的《最高额保证合同》一份，合同约定：1、被告浙江强广剑铝业有限公司所担保的主债权为自2012年12月29日至2014年12月28日期间，在人民币6500万元的最高余额内，中国工商银行股份有限公司永康支行依据与被告浙江宁帅实业有限公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议而享有的对被告浙江宁帅实业有限公司的债权；2、承担保证责任的方式为连带责任保证。
在上述《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》签订后，被告浙江宁帅实业有限公司分别向中国工商银行股份有限公司永康支行贷款人民币本金2000万元，具体情况如下：
1、2014年2月28日与中国工商银行股份有限公司永康支行签订了编号为2014年永康字第0207号《流动资金借款合同》，向中国工商银行股份有限公司永康支行借款人民币本金700万元，贷款期限为2014年3月1日至2015年2月27日，利率为年利率6.72%。
2、2014年4月25日与中国工商银行股份有限公司永康支行签订了编号为2014年永康字第0431号《流动资金借款合同》，向中国工商银行股份有限公司永康支行借款人民币本金1300万元，贷款期限为2014年4月25日至2015年4月23日，利率为年利率6.72%。
此外，上述《流动资金借款合同》均约定：本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款到期被告浙江宁帅实业有限公司未按约偿还的，中国工商银行股份有限公司永康支行有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告浙江宁帅实业有限公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述合同签订后，中国工商银行股份有限公司永康支行均依约向被告指定账户发放了贷款。
2015年9月25日，中国工商银行股份有限公司浙江省分行与中国华融资产管理股份有限公司签署《资产转让协议》将以上债权转让给中国华融资产管理股份有限公司。2015年11月10日，中国华融资产管理股份有限公司与瑞华国银投资管理有限公司签署《资产转让协议》，将以上债权转让给瑞华国银投资管理有限公司。现上述两笔借款均已到期，但各被告未能按约定偿还借款。
为此，请求依法判令：1、由被告浙江宁帅实业有限公司归还原告借款本金2000万元并支付利息、复利、罚息（其中2014年永康字第0207号合同项下的700万元借款的利息、复利从2015年1月21日起计算至2015年2月27日止按年利率6.72%计算，罚息、复利从2015年2月28日起按年利率10.08%计算至实际还款之日止，复利以所欠利息为基数计算；其中2014年永康字第0431号合同项下的1300万元借款的利息、复利从2015年1月21日起按年利率6.72%计算至2015年4月23日止，罚息、复利从2015年4月24日起按年利率10.08%计算至实际还款之日止，复利以所欠利息为基数计算）；2、原告对被告吴美珍坐落于永康市江南白垤里嘉园二区86号（国有土地使用权证号：永国用（2009）第3130号，房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号）在最高额1868万元的范围内对第一项诉讼请求中的债务享有优先受偿权；3、由被告浙江强广剑铝业有限公司对第一项诉讼请求中的所有债务在最高额在6500万元的范围内承担连带清偿责任；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告浙江宁帅实业有限公司、浙江强广剑铝业有限公司、吴美珍未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、被告浙江宁帅实业有限公司、浙江强广剑铝业有限公司的工商登记情况和被告吴美珍人口信息登记表各一份，用以证明被告的诉讼主体适格。
2、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各一份，用以证明原告与被告吴美珍发生抵押担保合同法律关系，双方办理抵押登记的事实。
3、《最高额保证合同》一份用以，证明原告与被告浙江强广剑铝业有限公司发生保证合同法律关系事实。
4、《流动资金借款合同》、借款借据各二份，用以证明被告向原告贷款及相关利息等约定内容。
5、欠息清单一份，用以证明贷款所欠利息事实情况。
6、宣布融资提前到期和督促履行担保责任通知书三份及邮寄依据二份、补充协议一份，证明与本案有关的其他事实。
7、资产转让协议各两份，用以证明原告受让本案债权的事实。
被告浙江宁帅实业有限公司、浙江强广剑铝业有限公司、吴美珍未质证，也未提交证据材料。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，各被告未质证，也未提交反驳的证据材料，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2012年7月5日，被告吴美珍与中国工商银行股份有限公司永康支行签订了编号为2012年押字第0276号的《最高额抵押合同》一份，合同约定：1、被告吴美珍所担保的主债权为自2012年7月5日至2015年6月27日期间，在人民币1868万元的最高余额内，中国工商银行股份有限公司永康支行依据与被告浙江宁帅实业有限公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告浙江宁帅实业有限公司的债权；2、被告吴美珍自愿以其所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园二区86号（国有土地使用权证号：永国用（2009）第3130号，房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号）抵押给中国工商银行股份有限公司永康支行作为融资担保。2016年7月6日，被告吴美珍与中国工商银行股份有限公司永康支行就抵押物办理抵押登记。
2013年1月4日，被告浙江强广剑铝业有限公司与中国工商银行股份有限公司永康支行签订了编号为2012年证字第0430号的《最高额保证合同》一份，合同约定：1、被告浙江强广剑铝业有限公司所担保的主债权为自2012年12月29日至2014年12月28日期间，在人民币6500万元的最高余额内，中国工商银行股份有限公司永康支行依据与被告浙江宁帅实业有限公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议而享有的对被告浙江宁帅实业有限公司的债权；2、承担保证责任的方式为连带责任保证。
2014年2月28日，被告浙江宁帅实业有限公司与中国工商银行股份有限公司永康支行签订了编号为2014年永康字第0207号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为700万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率为固定年利率6.72%；按月结息，结息日为每月20日；未按约偿还借款的，自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定等。2014年3月1日，中国工商银行股份有限公司永康支行依约发放借款700万元，约定还款日期为2015年2月27日。
2014年4月25日，被告浙江宁帅实业有限公司与中国工商银行股份有限公司永康支行签订了编号为2014年永康字第0431号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为1300万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率为固定年利率6.72%；按月结息，结息日为每月20日；未按约偿还借款的，自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定等。当日，中国工商银行股份有限公司永康支行依约发放借款1300万元，约定还款日期为2015年4月23日。
2015年1月21日，中国工商银行股份有限公司永康支行与被告浙江宁帅实业有限公司、被告浙江强广剑铝业有限公司、吴美珍签订《补充协议》一份，约定编号为2014年永康字第0207号、编号为2014年永康字第0431号《流动资金借款合同》原定的按月结息变更为按季结息。
上述两笔借款的借款利息均已支付至2015年1月20日止，尚欠借款本金及此后的利息未支付。
2015年9月25日，中国工商银行股份有限公司浙江省分行与中国华融资产管理股份有限公司签署《资产转让协议》将以上债权转让给中国华融资产管理股份有限公司。2015年11月10日，中国华融资产管理股份有限公司与瑞华国银投资管理有限公司签署《资产转让协议》，将以上债权转让给瑞华国银投资管理有限公司。
本院认为，中国工商银行股份有限公司永康支行与被告浙江宁帅实业有限公司之间的金融借款合同、与被告浙江强广剑铝业有限公司、吴美珍之间的抵押合同、保证合同关系，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，认定合法有效。现借款已逾期，各被告均未按约履行民事责任，已构成违约，原告有权依据合同约定要求各被告承担违约责任。因中国工商银行股份有限公司永康支行与被告浙江宁帅实业有限公司、浙江强广剑铝业有限公司、吴美珍于2015年1月21日协议约定结息方式由原按月结息变更为按季结息，根据《人民币利率管理规定》第二十条“短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清”的规定，编号为2014年永康字第0207号《流动资金借款合同》项下借款的结息时间为借款到期日，编号为2014年永康字第0431号《流动资金借款合同》项下借款的第一季付息时间为2015年3月21日，故复利的起算点分别调整为从2015年2月28日与2015年3月21日起计算。
被告吴美珍以其所有的坐落于永康市江南街道白垤里嘉园二区86号的房地产提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，中国工商银行股份有限公司永康支行在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告浙江强广剑铝业有限公司提供最高额保证担保，且上述借款发生在最高额期间内，故浙江强广剑铝业有限公司应在最高额保证担保范围内承担连带清偿责任。原告依法受让上述债权后，有权向各被告主张合同权利，各被告应向原告履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《人民币利率管理规定》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江宁帅实业有限公司归还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金人民币700元，并支付利息、罚息、复利（利息自2015年1月21日起按年利率6.72%计算至2015年2月27日止，罚息自2015年2月28日起按年利率10.08%计算至实际还款之日止，复利以所欠利息为基数自2015年2月28日起按年利率10.08%计算至实际还款之日止）。
二、由被告浙江宁帅实业有限公司归还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金人民币1300元，并支付利息、罚息、复利（利息自2015年1月21日起按年利率6.72%计算至2015年4月23日止，罚息自2015年4月24日起按年利率10.08%计算至实际还款之日止，复利以所欠利息为基数自2015年3月21日起按年利率6.72%计算至2015年4月23日止，复利以所欠利息为基数自2015年4月24日起按年利率10.08%实际还款之日止）。
上述第一、第二项款项限本判决生效后十五天内履行完毕。
三、由被告浙江强广剑铝业有限公司对上述第一、第二项款项及案件受理费155450元在最高余额6500万元范围内承担连带清偿责任。
四、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告吴美珍所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园二区86号的房地产【土地使用权证号：永国用（2009）第3130号；房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号】通过拍卖、变卖等方式变价后所得价款就第一项、第二项款项及案件受理费133880元在最高余额1868万元范围内优先受偿。
五、驳回原告瑞华国银投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费155450元，由被告浙江宁帅实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 楼永高
代理审判员 徐高建
人民陪审员 应萌芯
二〇一六年十一月十日
代书 记员 孙莉娜