内蒙古自治区西乌珠穆沁旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2526民初735号
原告：郭金光，男，1963年2月14日出生，蒙古族。
委托代理人：杨海军，内蒙古蒙中律师事务所律师。
被告：中国工商银行股份有限公司西乌珠穆沁旗支行（以下简称西乌旗工行）。
法定代表人：任晓东，该行行长。
住所地：西乌珠穆沁旗巴拉嘎尔高勒镇。
委托代理人：赵庆宏，中国工商银行股份有限公司锡林郭勒盟分行职工。
原告郭金光诉被告中国工商银银行股份有限公司西乌珠穆沁旗支行（以下简称西乌旗工行）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭金光及其委托代理人杨海军、被告中国工商银行股份有限公司西乌珠穆沁旗支行委托代理人赵庆宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，1998年4月15日，原西乌珠穆沁旗食品厂宣告破产，食品厂破产清算时将五间厂房以物抵债（60，000.00元贷款）抵顶,给了被告。1998年7月15日，被告将该五间厂房以20，000.00元的价格,出售给了李连军。1998年9月22日，李连军将该五间厂房出售给了第三人。1998年11月9日，西乌旗国资局与第三人签订了《企业产权一次性出售协议书》。1999年5月18日，第三人将整个食品厂的厂房办理了房产登记。1999年11月24日，被告办理了该五间厂房的房产证。2001年7月2日，被告将该五间厂房出售给原告，并为原告出具了《证明信》，2001年7月3日，原告向被告支付了22，000.00元的购房款。
以上事实证明，被告的行为属于”一房二卖”。构成根本违约，现该五间厂房的所有权已经法院确认为第三人所有。为充分维护原告的合法权益，请求法院依据《合同法》第一百一十三条等相关规定，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判决解除原告与被告之间的原食品厂的五间厂房买卖合同。2、判决被告向原告赔偿可得利益损失约746，960.00元。3、本案的诉讼费用由被告负担。
被告辩称，原、被告之间的合同已经履行完毕，土地使用权证过户到原告即为证明，之后出现的其他情况应由原告承担。原告所谓的”一房两卖”无事实依据，被告没有出售房屋给除原告之外的任何第三人。
经审理查明，1998年7月，西乌旗食品厂宣告破产，依据破产程序，西乌旗工行取得了原食品厂五间房屋用以抵偿贷款2万元。1998年7月15日，西乌旗工行”综合业务部”出具证明，证明五间房屋以两万元的价格出售给李连军。1998年11月9日，李海兰与西乌旗国资局签订协议购买了这五间房屋，李海兰并在1999年5月18日和2008年4月2日，分别办理了五间房屋的房产证（西房管字第015**号）和土地使用权证（西乌国用[2008]第6034号）。西乌旗工行于1999年11月24日也办理了争议房屋的房产证（西房权证99字第0**，设计用途为非住宅，建筑面积183.70平方米，）。2001年7月3日，西乌旗工行将此房屋以人民币二万二千元价格又出售给郭金光，房屋产权没有过户。但郭金光于2001年7月31日办理了该房屋所占土地的国有土地使用权证（西乌国用[2001]字第5130号，用途为商业，使用权面积183.70平方米）。2013年10月14日，内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院(2013）锡中法民再二字第4号民事判决书判决该房屋为案外人李海兰所有，由郭金光将涉案房屋归还给所有权人李海兰。为查明案件事实，本院依法从西乌珠穆沁旗信访局调取了[2015]22号西乌旗2015年第二次信访联席会会议纪要，该份会议纪要第八项显示，本案涉案房屋已纳入拆迁范围，并约定给付案外人李海兰拆迁款。
本院所认定的上述事实有证明、证明信、收款收据、内蒙古自治区西乌旗穆沁旗人民法院(2013）西民再字第2号民事判决书、内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院(2013）锡中法民再二字第4号民事判决书、西乌旗工行办理的房屋所有权证、郭金光办理的土地使用权证、2017年巴拉嘎尔高勒镇国有土地上房屋征收与补偿方案、[2015]22号西乌旗2015年第二次信访联席会会议纪要等在卷佐证，足以认定。
本院认为，1998年7月15日，西乌旗工行”综合业务部”出具证明，证明五间房屋以两万元的价格出售给李连军，该份证明经锡林郭勒盟中级人民法院(2013）锡中法民再二字第4号民事判决书确认，可以认定，西乌旗工行将涉案房屋出售给了案外人李连军。2001年7月3日，西乌旗工行将此房屋以人民币22，000.00元的价格又出售给郭金光，后锡林郭勒盟中级人民法院(2013）锡中法民再二字第4号民事判决书判决该房屋的所有权确定为案外人李海兰所有，该结果致使原告郭金光无法占有使用涉案房屋，现涉案房屋经法院判决已确权给案外人李海兰，原被告之间的房屋买卖行为因被告违约致使根本不能履行，原告要求解除双方合同，本院予以支持。
在本案中，被告西乌旗工行出售房屋的行为存在以上分析的过错，致使原告郭金光应当产生的可得利益受损，应当承担赔偿责任，以保障原告郭金光的合法权益。
原告诉状中称本案涉案房屋现已被西乌珠穆沁旗人民政府征收，并向本庭提交了西乌旗工行办理的房屋所有权证、郭金光办理的土地使用权证，意在证明涉案房屋的用途为经营性用房，应该按照经营性用房进行补偿，本院予以认可。根据《2017年巴拉嘎尔高勒镇国有土地上房屋征收与补偿方案》第四部分第六条的规定，本院按照商业房屋的标准计算涉案房屋的补偿数额，也就是按1:1.5同等建筑面积平均售价2，259.00元每平方米进行计算，即面积为183.70*1.5=275.55平方米；价格为2，259.00元*275.55平方米=622，467.45元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告郭金光与被告中国工商银行股份有限公司西乌珠穆沁旗支行于2001年7月3日签订的房屋买卖合同。
二、被告中国工商银行股份有限公司西乌珠穆沁旗支行于判决生效后十日内赔偿原告郭金光损失622，467.45元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，269.00元，由中国工商银行股份有限公司西乌珠穆沁旗支行负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 额尔登朝鲁
审 判 员 赵 振 清
人民陪审员 牛 桂 琴
二〇一八年三月十三日
书记 员代 云 哲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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