广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1324民初121号
原告：苏泳良，男，1953年6月8日出生，汉族，住广东省龙门县。
委托诉讼代理人：陶绪宏，广东香江律师事务所律师。
被告：邓春生，男，1981年1月11日出生，汉族，住广东省龙门县。
原告苏泳良诉被告邓春生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告苏泳良及其委托代理人陶绪宏、被告邓春生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏泳良向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年7月3日和2015年8月4日签订的《房屋租赁合同书》；2、判令被告支付从2016年11月份起至2017年1月份止拖欠的租金11100元，并按每个月3700元支付租金至判决解除合同日为止；3、判令被告违约，押金不予退还；4、判令被告按拖欠的租金从2016年11月份起按人民银行同期贷款利率计付利息至清偿日止；5、判令被告支付原告垫付的电费129元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月3日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于龙门县龙城镇环城北路门面房出租给被告使用，每月租金2000元，租期为五年。合同第一条约定“……逾期15天未交清水、电、房租等费用的，视为乙方违约，甲方有权取消合同并罚没押金”，同时约定了其他事项。2015年8月4日，由于被告经营面积不够，原告与被告签订第二份《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于龙门县龙城镇环城北路61号门面房出租给被告使用，每月租金1700元，租期为五年。合同第一条约定“……逾期15天未交清水、电、房租等费用的，视为乙方违约，甲方有权取消合同并罚没押金”，同时约定了其他事项。被告承租门面房后，未按合同约定支付租金，经原告多次催收，被告均拒绝支付。2017年1月15日，被告清空房屋后告知原告不再承租房屋，为此，原告要求被告结算拖欠的租金并签订终止协议，但遭被告拒绝。至2017年1月止，被告共拖欠租金11100元、电费129元。综上所述，被告单方搬离房屋、拒绝支付租金的行为已构成违约。为此，原告根据《民法通则》、《合同法》等相关法律法规规定，特对被告提起诉讼，请求判如所请。
被告邓春生答辩称：原告所说的租金没有11100元，租赁时间只有两个月过11天，电费是原告乱写的，没有任何证据可以证明。被告在租赁的空地上搭建了铁棚，该资产超过一万五千元，已经足以清还租金。还有被告在租赁期间，有两条排水管爆了，原告没有修复好，影响其做生意，导致其经济损失，并且多次影响其做生意。
本院经审理认定事实如下：2015年7月3日，原告苏泳良与被告邓春生签订《房屋租赁合同书》，约定：乙方租用甲方位于龙门县龙城街道环城北路门面房一间，面积约为50平方米，用于家具零售，门面房内设施有家具。租期从2015年7月3日至2020年7月3日共计5年，每月租金2000元，乙方需在每月3日交清租金，逾期15天未交清水、电、房租等费用的视为乙方违约，甲方有权取消合同并罚没押金。房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付4000元押金（不计利息）。合同期满，押金退回，乙方房屋原样交付甲方……合同签订后，被告支付了押金4000元给原告。
2015年8月4日，被告邓春生因经营需要再与原告苏泳良签订《房屋租赁合同书》，约定乙方租用甲方位于龙城街道环城北路61号后面空地，面积约为128平方米，用于地面搭棚。租期从2015年8月1日至2020年8月1日共计5年，每月租金1700元，乙方需在每月1日交清租金，逾期15天未交清水、电、房租等费用的视为乙方违约，甲方有权取消合同并罚没押金。房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付1700元押金（不计利息）。合同期满，押金退回，乙方将房屋原样交付甲方（装修、搭建的固定资产不得拆除）……合同签订后，被告出资在空地上搭建了铁棚，支付了押金1700元给原告。
2015年7月3日，被告邓春生租用原告苏泳良的房屋经营家具零售。后因生意需要扩大经营面积，于同年8月4日租用房屋周围的空地搭棚作经营场所。原告按合同约定将屋、地交付给被告使用，刚开始被告亦遵守合同约定按时交纳租金及水电费用。而从2016年11月起，被告未能按时交纳租金，原告为催收租金，将被告经营的门店大门关闭，加上房屋内排水管爆裂等原因，双方产生矛盾。后经原告多次催促，被告仍未履行合同约定的给付责任。至原告起诉之日止，被告已拖欠原告房屋2个月零14天租金、空地2个月零16天的租金。
另查明，被告于2017年1月15日口头通知原告家人并自行搬离租赁原告的房屋，被告所经营的物品、灯饰均已搬离。该租赁地现未出租给他人。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效，双方均应依约履行。被告自2016年11月起欠交原告的房屋租金，并且于2017年1月15日自行搬离租赁原告的房屋，以实际行为表明不履行租赁合同。原告请求解除原、被告分别于2015年7月3日、2015年8月1日签订的《房屋租赁合同》，本院予以准许。被告于2017年1月15日已搬离，原告于2017年1月17日向本院起诉要求解除合同，因此被告欠交原告的租金应从2016年11月起计至原告起诉之日2017年1月17日止为宜，共计9240元。其中，门面房租金从2016年11月4日计算至2017年1月17日，共2个月零14天租金合计为4933元；空地租金从2016年11月2日计算至2017年1月17日，共2个月零16天租金合计为4307元。对原告请求超出部分，本院不予支持。原告请求租金计至判决解除合同日止，本院不予支持。被告交付的押金为5700元，押金的性质为担保金，保证合同的履行。在合同履行过程中，被告拖欠原告租金，原告为催收租金，将被告经营的门店大门关闭，影响被告经营，双方均有过错。因此，被告交付的押金5700元应抵作租金，被告所欠原告的租金应为3540元，被告应予支付给原告。原告要求不予退还被告的押金，本院不予支持。原告请求被告支付逾期缴交租金利息，因合同中没有约定，本院不予支持。关于要求被告支付原告垫付的电费129元，由于原告无法提供相关证据证明，本院不予支持。关于被告主张其在空地上搭建的铁棚价值一万多元，可充当租金，但原、被告在合同中约定，装修、搭建的固定资产不得拆除，故对被告的主张不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告苏泳良与被告邓春生分别于2015年7月3日、2015年8月4日签订的二份《房屋租赁合同》。
二、被告邓春生于本判决发生法律效力之日起5日内向原告苏泳良支付租金3540元。
三、驳回原告苏泳良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40元，由被告邓春生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 江永强
二○二○一七年三月二十日
书记员 李欣桓
（附页）本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。