湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民初字第02132号
原告易利平。
委托代理人陶宏胜（特别授权代理），湖北佑�律师事务所律师。
被告贺芳。
委托代理人李闯（一般授权代理），湖北鼎力众邦律师事务所律师。
委托代理人贺跃辉。
第三人胡佳喜（又名胡家喜）。
第三人王玉双（又名王文莲）。
原告易利平诉被告贺芳，第三人胡佳喜、王玉双案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员曾明亮独任审判。因本案案情较复杂，第三人胡佳喜、王玉双下落不明，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员曾明亮担任审判长，与人民陪审员姜勇、林玲琍组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告易利平及其委托代理人陶宏胜、被告贺芳的委托代理人李闯到庭参加诉讼。第三人胡佳喜、王玉双下落不明，经本院依法公告送达开庭传票，其无正当理由拒不到庭应诉�本院依法缺席审理。经本院院长批准，本案延长审限6个月。本案现已审理终结。
原告易利平诉称：2013年9月23日原告与第三人王玉双、胡佳喜签订了房屋买卖合同，合同约定：王玉双、胡佳喜自愿将其位于武汉市新洲区邾城街文昌大道龙城华庭三期14幢2单元1层01室房屋（面积：128.80㎡），以人民币540，960元的价格出售给原告，并将所卖房屋所有产权及使用权同时出卖给原告。2013年9月28日原告向王玉双支付了购房款260，000元，同日胡佳喜、胡珍向其出具收条。因王玉双在购房时与中国工商银行新洲支行办理按揭贷款合同，所以双方约定剩余购房款由原告以按揭贷款合同的约定向工行按月足额支付。原告自2013年9月28日接手该房屋后一直按按揭贷款合同的约定支付剩余购房款至今。被告贺芳系执行案件的申请人，第三人是执行案件的被申请人，在执行程序中�告贺芳作为申请人向贵院对上述房屋申请执行，原告对贵院执行提出案外人异议，贵院于2015年6月19日做出（2015）鄂江岸执异字第00007号民事裁定书，裁定驳回原告的异议申请，但是裁定中并没有查明房屋买卖合同中的王文莲、胡家喜与执行案件中的被申请人王玉双、胡佳喜是否为同一人。根据相关规定，原告已经取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，王文莲应当配合原告办理过户登记手续。原告易利平为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、确认位于武汉市新洲区邾城街文昌大道龙城华庭三期14幢2单元1层01室房屋归原告易利平所有；2、要求立即停止对位于武汉市新洲区邾城街文昌大道龙城华庭三期14幢2单元1层01室房屋的强制执行，并解除查封扣押；3、本案的诉讼费由被告承担。
原告易利平为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、原告身份证，拟证明原告主体适格；
证据二、执行裁定书，拟证明案外人异议申请被法院裁定驳回，起诉符合法律规定；
证据三、执行异议书，拟证明原告已经提出案外人执行异议；
证据四、房屋买卖合同，拟证明原告对争议房屋享有所有权；
证据五、收条、银行转账回单，拟证明原告已经支付购房款；
证据六、王文莲身份证，拟证明王文莲的身份号码与执行案件王玉双的身份号码不一致；
证据七、购房贷款支付凭证，拟证明原告一直在向银行支付购房款；
证据八、租赁合同，拟证明原告对争议的房屋享有占有、使用、收益权；
证据九、民事判决书，拟证明王玉双、胡佳喜的身份信息；
证据十、商品房买卖合同，拟证明王文莲、胡家喜的身份信息�
被告贺芳辩称：原告没有充足的证据证明对涉案房屋享有所有权；法院对房屋的查封及强制执行有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告贺芳未向本院提交证据。
第三人王玉双（又名王文莲）、胡佳喜（又名胡家喜）下落不明，经本院依法公告送达开庭传票，其无正当理由拒不到庭应诉，本院依法视其为放弃答辩、举证、质证及辩论的权利。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二、三、九、十无异议；被告对原告提交的证据四真实性有异议，认为该合同是补签的，用于对抗法院的强制执行，对证明目的不予认可，即使该合同是真实的，也不能证明原告对该房屋享有所有权；被告对原告提交的证据五收条的真实性有异议，原告提供的房屋买卖合同背面有另一个收条，其收条时间是同一天但是内容不一样，证明该收条是伪造的；至于原告向胡珍的账户转款170，000元，胡珍不是本案的当事人，只能证明与胡珍有经济往来，与本案无关；被告对原告提交的证据六真实性有异议，原告没有提供原件予以核实，对王文莲与王玉双是否是同一人在之前的借款合同纠纷及执行异议裁定中，武汉市江岸区法院已经向派出所作出询问，证明王玉双与王文莲系同一人；被告对原告提交的证据七关联性有异议，也不能证明原告向银行支付购房款；被告对原告提交的证据八真实性有异议，原告没有提供该合同履行的相关证据，我方认为系原告伪造。
对上述证据，本院认为，被告对原告提交的证据一、二、三、九、十无异议，对这些证据本院予以采纳；被告对原告提交的证据四真实性有异议，本院认为该证据达不到原告的证明目的，不能证明原告对诉争房屋享有所有权；被告对原告提交的证�五收条的真实性有异议，本院认为该证据不能证明原告对诉争房屋享有所有权；被告对原告提交的证据六真实性有异议，本院认为该证据系复印件，应当以生效判决确定的事实为准；被告对原告提交的证据七关联性有异议，本院认为该证据达不到原告的证明目的；被告对原告提交的证据八真实性有异议，本院认为该证据达不到原告的证明目的。
经审理查明：2012年1月8日，王文莲与武汉懿德龙置业有限公司签订武汉市商品房买卖合同，购买了位于武汉市新洲区邾城街文昌大道以东龙城华庭三期14幢2单元1层01号房屋（建筑面积128.8平方米），合同约定付款方式为贷款方式付款。2012年1月9日，王文莲将上述房屋抵押给中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行，并办理了期房抵押登记，期房抵押证明号：新2012000147；抵押物权证号：商品房买卖合同新1131362**；被担�主债权的数额：270，000元。2013年9月23日，易利平与王文莲、胡家喜签订房屋买卖合同，约定王文莲、胡家喜将其位于武汉市新洲区邾城街文昌大道以东龙城华庭三期14幢2单元1层01号房屋（建筑面积128.8平方米）出售给易利平，售价540，960元；同时约定该房屋银行按揭未还清部分由易利平负责偿还。2013年9月27日，易利平通过银行转账向案外人胡珍汇款170，000元。2013年9月28日，案外人胡珍与胡家喜出具收条，主要写明收到易利平房款260，000元（现金90，000元，银行转账170，000元），余款由易利平直接通过王文莲的银行账户以按揭的方式付清。该收条签名处写明，胡珍系王文莲之夫胡家喜的妹妹。王文莲转让上述房屋时，未经抵押权人中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行同意，受让人易利平亦未代为清偿债务消灭抵押权。2014年10月9日，本院作出（2014）鄂江岸民初�第00478号民事判决书，该判决书查明，2013年2月2日，贺芳与胡佳喜、王玉双、喻祥华、胡珍、华春明、徐戈敏、段朝霞、武汉家发水利工程有限公司签订借款合同，约定贺芳借给胡佳喜500，000元，借款期限2个月；王玉双、喻祥华、胡珍、华春明、徐戈敏、段朝霞、武汉家发水利工程有限公司为上述借款提供连带责任担保，担保范围包括借款本金、罚息、违约金、以及实现债权的费用；借款到期后，胡佳喜未按期还款；该民事判决书判决胡佳喜向贺芳偿还借款本金500，000元及相应利息损失，王玉双、喻祥华、胡珍、华春明、徐戈敏、段朝霞、武汉家发水利工程有限公司承担连带清偿责任。该判决书在当事人身份信息处，写明胡佳喜，又名胡家喜；王玉双，又名王文莲。该案审理过程中，本院依法查封了王文莲购买的武汉市新洲区邾城街文昌大道以东龙城华庭三期14幢2单元1层01号房屋，查封期限从2014年2月25日起至2016年2月24日止，查封时，该房屋产权人系王文莲；王文莲与易利平之间未办理房屋过户登记手续。（2014）鄂江岸民初字第00478号民事判决书生效后，贺芳向本院申请执行。该案进入执行程序后，易利平提出执行异议。2015年6月19日，本院作出（2015）鄂江岸执异字第00007号执行裁定书，裁定驳回易利平的异议。易利平为维护自身权益，诉至法院，请求依法判如所请。审理中，因第三人胡佳喜、王玉双未到庭，故调解未成。
本院认为：王玉双（又名王文莲）在中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行办理按揭贷款，从涉案房屋的开发单位武汉懿德龙置业有限公司处购得武汉市新洲区邾城街文昌大道以东龙城华庭三期14幢2单元1层01号房屋（建筑面积128.8平方米），并以抵押人身份在房产管理部门进行了期房抵押登记。2013年9月23日，易利平与王玉双（又名王文莲）、胡佳喜（又名胡家喜）签订房屋买卖合同，王玉双将上述房屋转让给易利平，该转让行为未经抵押权人中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行的同意，也没有在转让时消灭抵押权。该转让行为违反了《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，不能据以办理房屋产权过户登记手续，而王玉双与易利平对此均存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，易利平主张的其对涉案房屋享有的权益，不能排除执行，故易利平要求停止上述房屋的强制执行，并解除查封扣押的诉讼请求，本院不予支持。易利平要求确认上述房屋归其所有的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告易利平的全部诉讼请求。
案件受理费5，200元，邮寄费60元，由原告易利平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 曾明亮
人民陪审员 姜 勇
人民陪审员 林玲琍
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 周 郴