上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪01民终12629号
上诉人（原审被告）：章琳萍，女，1960年12月24日生，汉族，住上海市长宁区。
委托诉讼代理人：万晓缨，上海敏诚善律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹靓蔚，上海敏诚善律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：锁伟忠，男，1977年6月3日生，回族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被上诉人（原审原告）：锁成嘉，男，1949年11月28日生，回族，住同上。
被上诉人（原审原告）：马三妹，女，1949年2月4日生，回族，住同上。
上列三被上诉人之共同委托诉讼代理人：王丹，上海恒量律师事务所律师。
上列三被上诉人之共同委托诉讼代理人：张晴霞，上海恒量律师事务所律师。
上诉人章琳萍因与被上诉人锁伟忠、锁成嘉、马三妹房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初46785号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人章琳萍及其委托诉讼代理人曹靓蔚，被上诉人锁成嘉、马三妹及其与锁伟忠的共同委托诉讼代理人王丹、张晴霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
章琳萍上诉请求：撤销原判第二项，依法改判为被上诉人锁伟忠、锁成嘉、马三妹支付购房款并承担违约责任之后，上诉人交付房屋。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《补充协议》明确约定，被上诉人需在过户后、交房前支付上诉人8万元加付房价款，至今被上诉人尚未支付8万元，构成违约。上诉人认为，被上诉人支付上诉人8万元加付购房款及承担相应的法律责任后，上诉人才交付房屋。
被上诉人锁伟忠、锁成嘉、马三妹辩称，其不同意上诉人章琳萍的上诉请求。《补充协议》约定双方于2016年3月15日办理房屋过户手续，该手续已经办理。被上诉人一直催促上诉人交付房屋，但上诉人没有表示过要交房。原审已经判决被上诉人先支付8万元，上诉人再交房，故上诉人没有必要上诉，请求二审驳回上诉，维持原判。
2016年7月，锁伟忠、锁成嘉、马三妹向一审法院起诉请求：1.判令章琳萍将坐落于上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）腾空并交付给锁伟忠、锁成嘉、马三妹；2.判令章琳萍按照人民币（以下币种相同）600元/天标准支付锁伟忠、锁成嘉、马三妹逾期交房违约金（自2016年6月10日起计算至实际交房之日止）。
一审法院认定事实：2015年11月29日，锁伟忠、锁成嘉、马三妹（乙方、买受人）与章琳萍（甲方、卖售人）签订一份《上海市房地产买卖合同》。在该合同中，第一条约定，乙方受让甲方系争房屋。第二条约定，上述房地产转让价款120万元。第六条约定，在2016年2月20日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第十条第三款约定，甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。附件三付款协议约定，1、签订本合同之前，乙方已支付给甲方定金5万元。签订本合同后，乙方应于2015年12月31日前自行给甲方部分首期房价款31万元，如此共同构成乙方支付给甲方的首期房价款36万元。该首期房价款包含尾款1万元由乙方暂为保管。3、甲方同意乙方通过向贷款银行申请84万元贷款的形式支付第二期房价款。若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于本协议第4条所述产权交易过户当日将其补足并支付给甲方。5、待乙方取得房地产权证且贷款银行将上述第二期房价款支付至甲方指定账户后7日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方。同时乙方应自行支付给甲方房价尾款(若有)1万元。2016年3月12日，锁伟忠（乙方、买受方）与章琳萍（甲方、卖售方）签订一份《补充协议》，主要内容为：甲、乙双方于2016年3月15日进交易中心过户。根据上海市房地产交易中心办理过户交易的时间规定，乙方银行贷款的放款时间大约是2016年4月20日放于甲方银行账户，其放款时间以银行放款时间为准。甲乙双方在过户后、交房前乙方须支付甲方8万元。如乙方违约不支付，须按照违约金赔付。2015年11月29日，章琳萍出具收款收据确认收到锁伟忠、锁成嘉、马三妹支付的定金5万元。2015年12月30日，章琳萍出具收款收据确认收到锁伟忠、锁成嘉、马三妹支付的部分房价款30万元。2016年3月28日，系争房屋产权已经过户到锁伟忠、锁成嘉、马三妹名下。2016年6月2日，第二期房价款银行贷款84万元已经到达章琳萍账户。到目前为止，锁伟忠、锁成嘉、马三妹只剩下尾款1万元和《补充协议》约定的8万元未向章琳萍支付。按照合同约定，章琳萍应在2016年6月9日之前向锁伟忠、锁成嘉、马三妹交付系争房屋。2016年6月3日，锁伟忠通过手机短信向章琳萍要求其在3日内按照双方签订的购房合同及补充协议完成交房事宜，而章琳萍向其表示现在想解决问题只能通过人民法院解决。现锁伟忠、锁成嘉、马三妹自愿向章琳萍支付8万元，诉至法院，要求判如所请。
一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合《上海市房地产买卖合同》附件三付款协议、《补充协议》以及锁伟忠、锁成嘉、马三妹第二期房价款84万元于2016年6月2日支付至章琳萍账户等事实，章琳萍应于2016年6月9日前向锁伟忠、锁成嘉、马三妹交付系争房屋，但前提是：锁伟忠、锁成嘉、马三妹应在双方办理交付系争房屋手续之前应向章琳萍支付购房款8万元。现在锁伟忠、锁成嘉、马三妹自愿向章琳萍支付购房款8万元的前提下，要求判令章琳萍履行交房义务的诉讼请求，法院予以支持。关于锁伟忠、锁成嘉、马三妹主张的逾期交房违约金的诉讼请求，鉴于锁伟忠、锁成嘉、马三妹至今没有向章琳萍先履行支付购房款8万元的事实，法院不予支持该请求。
综上所述，在锁伟忠、锁成嘉、马三妹向章琳萍支付购房款8万元的前提下，章琳萍应当向锁伟忠、锁成嘉、马三妹交付系争房屋。判决：一、原告锁伟忠、锁成嘉、马三妹在判决生效之日起三十日内向被告章琳萍支付购房款8万元;二、被告章琳萍在原告锁伟忠、锁成嘉、马三妹向其支付购房款8万元后即向原告锁伟忠、锁成嘉、马三妹交付上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋；三、驳回原告锁伟忠、锁成嘉、马三妹的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,800元，由被告章琳萍负担。
经本院审理查明，原审认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人章琳萍与被上诉人锁伟忠、锁成嘉、马三妹签订的《上海市房地产买卖合同》与《补充协议》合法有效，双方均应恪守履行。根据《上海市房地产买卖合同》附件三付款协议的约定，待被上诉人取得房地产权证且贷款银行将第二期房价款支付至上诉人指定账户后7日内，双方应对系争房屋验看、清点，确认无误后，上诉人应将房屋交付被上诉人。事实上第二期购房款于2016年6月2日发放至上诉人账户，被上诉人于2016年6月3日短信告知上诉人根据购房合同及《补充协议》完成交房事宜，上诉人对此未予以正面回应，只表示现在想解决问题只能通过人民法院解决，并且上诉人亦未提供其他证据证明其有交房意愿，故被上诉人没有根据《补充协议》约定在交房前先行支付8万元，系事出有因。在本案诉讼中，被上诉人表示自愿向上诉人支付8万元，并要求上诉人将系争房屋腾空并交付，合法有据，本院予以支持。上诉人章琳萍的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，本院应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币15,600元，由上诉人章琳萍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈懿欣
代理审判员 潘俊秀
审 判 员 翟从海
二〇一七年一月十九日
书 记 员 周 益
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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