浙江省浦江县人民法院
民事判决书
（2017）浙0726民初3488号
原告：陈波，男，1982年02月01日出生，汉族，住义乌市。
委托诉讼代理人：丁帆（特别授权），浙江大平律师事务所律师。
被告：骆兰青，女，1973年02月04日出生，汉族，住义乌市上溪镇。
委托诉讼代理人：朱建超、应旭海（特别授权），浙江东邦律师事务所律师。
原告陈波与被告骆兰青房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年2月28日向义乌市人民法院提出起诉，义乌市人民法院于当日立案受理。义乌市人民法院根据原告的申请，于2017年3月6日作出民事裁定书，对被告坐落于义乌市南门街245号602室房屋进行了诉讼保全。2017年4月11日，义乌市人民法院决定对本案的审理进行回避，经报请金华市中级人民法院指定管辖法院，金华市中级人民法院指定本院审理本案。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈波向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2016年12月26日签订的《房屋买卖合同》有效；2.被告协助原告办理义乌市南门街245号602室不动产权转移手续；3.被告支付原告违约金计247600元。事实和理由：2016年12月26日，原、被告签订了一份《房屋买卖合同》，合同其中约定：甲方（被告）同意将坐落于义乌市南门街245号602室的房屋出售给乙方（原告），建筑面积122.03平方米，附属设施3.5平方米车库壹个，房屋成交价格1238000元，甲、乙双方同意在2017年1月10日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续。乙方应在签订本合同后在2016年12月26日支付10万元作为定金，甲、乙双方办理契税交接当日，乙方向甲方支付购房款138000元，甲、乙双方办理不动产权证书过户当日，乙方向甲方支付购房款人民币100万元，甲方承诺于余款付清当日腾退该房屋。违约责任约定，若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，同时返还乙方已付所有款项，并支付利息（按银行利息率支付），并向乙方支付总房款20%的违约金。同日，原告支付被告定金10万元。2017年1月10日至今，被告未按合同约定协助原告办理转让房屋不动产权转移手续。原告与中介公司多次与被告沟通，要求被告履行合同义务办理房屋转移手续，但被告以各种理由推脱，且至今仍未履行上述义务。原告认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，根据合同第四条第1款的规定被告应于2017年1月10日前前往房产部门协助办理不动产权转移登记手续，被告至今未履行上述义务已构成违约。被告理应履行合同约定义务承担协助原告办理义乌市南门街245号602室房屋不动产权转移登记手续，并支付相应违约金。
被告骆兰青辩称，1.原被告签订的买卖合同属无效，签订房屋买卖协议时，房屋是抵押状态，无法转让；2.原告利用政府工作人员的身份，获取信息不对等与被告签订买卖合同；该房屋实际价款是远超合同约定实际款项，原告隐瞒了真实信息和被告签订合同，应确认合同无效；3.被告不存在违约行为，中介方曾于2017年1月10日、1月17日催促原告办理手续，但是原告都推脱。买卖合同无法及时办理过户手续是由原告导致，原告违约。请求驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：对当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于原被告争议的问题：1.关于原告是否隐瞒了房屋交易真实信息的问题。本院认为经庭审查明，原告自认是商场经营户，而被告无证据证明原告是政府工作人员，亦无证据证明原告隐瞒有房屋交易的信息，故本院认为被告对原告从事房屋交易时的身份异议不能成立。
2.关于案涉房屋是否设定抵押的问题。本院认为因被告对原告举证由“义乌农商银行春江分理处”出具的“…房产他项权利涉及的贷款已于2013年3月15日结清，该贷款借款人骆益明、抵押人骆兰青，他项权证已交付”回复无异议，被告亦自认无再因其他事项对案涉房屋设定过抵押。由此，本院认定案涉房屋目前无抵押权设定。
3.关于被告是否具有违约行为的问题。本院认为，首先，因原告举证的由“义乌郎哲房地产营销策划有限公司”于2017年3月1日出具的“情况说明”中无经办人签名，又因该“情况说明”形成的日期是在原告向义乌市人民法院提出起诉后，故本院认为该证据的形成与来源上具有瑕疵。其次，据该“情况说明”中描述的“…我公司工作人员曾多次与骆兰青联系，要求其于2017年1月10日前共同前往办理转让房屋所有权转移登记手续，发现该房屋尚有银行他项权证未消除，无法进行房屋转让，我公司工作人员催促骆兰青至今仍未将上述银行他项权证消除，骆兰青也未履行合同约定的义务。另骆兰青也曾多次要求我公司工作人员与陈波沟通解除合同事宜”内容，本院审查认为作为原被告买卖房屋的中介公司，其对骆兰青提出的“解除合同事宜”回复的时间、内容均不明，尚不能据此认定被告未履行与原告共同办理“契税交接”、“不动产证书过户”的义务。再次，根据该“情况说明”中“发现该房屋尚有银行他项权证未消除”的情况，对照中介公司在原被告签订房屋买卖合同时负有的“已如实、全面的告知甲乙双方（原被告双方）该房屋所有信息”义务，中介公司在原被告签订合同时是否已告知过该“房屋尚有银行他项权证未消除”的情况及后续处理情况不明。由此，故本院认为尚不能将“房屋尚有银行他项权证未消除”的过错完全归责于被告。根据以上认证意见，本院认为现尚不能依据该“情况说明”，认定被告具有原告所主张的违约行为。
4.关于原告所主张的违约金数额是否合法合理的问题。本院认为，据庭审中原告举证、被告质证对证据内容的真实性无异议的房屋买卖合同，本院认为原被告在该合同中对原告逾期取得房屋所有权、双方解除合同、房屋共有人不同意履行合同情形约定的违约金并不相同。并且，据原告目前提交的证据，尚不能认定被告具有违约行为，故本院认为原告诉请的违约金合法性上依据不足。
综上，本院认定事实如下：2016年12月26日，原、被告经“义乌郎哲房地产营销策划有限公司”介绍后，签订了一份《房屋买卖合同》，合同其中约定：甲方（被告）同意将坐落于义乌市南门街245号602室的房屋出售给乙方（原告），建筑面积122.03平方米，附属设施3.5平方米车库壹个，房屋成交价格1238000元，甲、乙双方同意在2017年1月10日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续，尽快将房屋所有权办理至乙方名下。乙方应在签订本合同后在2016年12月26日支付10万元作为定金，该定金由义乌郎哲房地产营销策划有限公司（丙方）代甲方保管。甲、乙双方办理契税交接当日，乙方向甲方支付购房款138000元，甲、乙双方办理不动产权证书过户当日，乙方向甲方支付购房款人民币100万元，甲方承诺于余款付清当日腾退该房屋。原、被告在该合同中并对原告逾期取得房屋所有权、双方解除合同、房屋共有人不同意出卖房屋的情形约定了违约金。其中约定甲乙任何一方不履行合同义务或履行本合同义务不符合约定的，拒绝履行本合同或一方擅自中途解除合同的均属违约。若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，同时返还乙方已付所有款项，并支付利息（按银行利息率支付），并向乙方支付总房款20%的违约金。该合同中第九条约定：义乌郎哲房地产营销策划有限公司在签订合同时，已如实、全面的告知甲乙双方该房屋所有信息。甲乙双方认可丙方已完全履行如实告知义务。
原被告签订合同当日，原告支付被告定金10万元，该定金10万元现由义乌郎哲房地产营销策划有限公司代为保管。
本院认为，原被告自愿签订的房屋买卖合同内容真实、合法，未违反法律的强制性规定，属有效合同。
对于原告要求被告支付违约金的诉请，本院认为，因原被告签订房屋买卖合同的中介人义乌郎哲房地产营销策划有限公司未对原被告在签订合同后的履行义务情况做出具体、明确的厘清，而原告举证被告具有违约行为的证据不足，故原告应承担不利的法律后果，本院对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。
对于原告要求被告协助办理案涉房屋产权转移登记手续的诉请，本院认为因原被告在合同中已有先办理契税交接手续的约定，且被告在诉讼中对原告表示愿全额支付房屋价款的意见不予接受，故原被告应先按合同履行各自的主要义务后再办理产权转移登记手续。原告现直接主张该办理产权转移登记的诉请，由被告履行附随义务，缺乏合同依据，阻碍了被告按房屋买卖合同享有的抗辩权利的行使。因此，本院在目前原被告仍有义务须先履行的情况下，对原告要求被告协助办理案涉房屋产权转移登记手续的诉请不予支持。
综上，对原告诉请的合法部分，本院予以支持。被告抗辩原告具有违约行为，缺乏证据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告陈波与被告骆兰青于2016年12月26日签订的房屋买卖合同有效。
二、驳回原告陈波的其他诉讼请求。
本案受理费40元（已减半收取），保全费5000元，共计5040元，由被告骆兰青负担。被告须于本判决生效后7日内到浦江县人民法院立案大厅6号窗口办理交款手续或将诉讼费汇至浦江县人民法院执行款专户，开户银行：浦江县农村信用合作联社，汇入账号：201000152329398。逾期将强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费80元。款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入账号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审判员 楼竟伟
二〇一七年六月二十三日
代书记员朱君欢
附件：原告陈波提交的证据清单
1.房屋所有权证和房屋土地使用权证（复印件）各1份（原被告方签订时，中介公司提供）。
2.房屋买卖合同1份。
3.收条及支付凭证各1份。
4.不动产档案证明和情况说明各1份（中介公司提供）。
5.义乌农商银行的回复函1份（原告申请法院调取）。
被告骆兰青未提供证据。