山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0211民初4605号
原告（反诉被告）：李世业，男，汉族，住青岛市即墨区。
委托诉讼代理人：贾乃鑫，山东德衡（青岛高新区）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马先年，山东德衡（青岛高新区）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：贾飞轮，男，汉族，住青岛市城阳区。
委托诉讼代理人：张峰，山东琴岛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙守武，山东琴岛律师事务所律师。
原告李世业与被告贾飞轮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告李世业的委托诉讼代理人贾乃鑫，被告贾飞轮及其委托诉讼代理人张峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李世业向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告之间的房产认购合同；2.判决被告双倍返还原告购房定金10万元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月10日，原、被告签订一份《房产认购合同》，约定被告将其所有的位于青岛开发区北江支路xx号xx户房屋以总价134万元的价格转让给原告，原告当即支付了购房定金5万元。同时，被告在《房产认购合同》中披露，该房屋项下仅有银行抵押贷款80万元，并承诺除此之外并未设定其他抵押权。事后，原告调查发现该房产在之前被二次抵押给了第三方，抵押金额30万元，该两笔抵押均未被撤销。原告认为，在订立合同的过程中，被告故意隐瞒涉案房屋早已存在二次抵押的事实，与原告签订合同，且被告拒绝撤销抵押登记，被告的行为造成原告的购房目的不能实现，给原告造成巨大损失，应当承担赔偿责任，故诉至法院。
被告贾飞轮答辩并反诉称，在订立房屋买卖合同的过程中，其已陈述了抵押事实，不存在违约行为，而原告未在合同期限内向被告支付首付款，构成违约。因此，被告不应向原告返还定金，并承担双倍罚金。合同约定李世业应于2018年3月16日前向贾飞轮支付首付款40万元，但李世业未按约定支付该款项，应承担违约责任。根据《房产认购合同》的约定，李世业向贾飞轮支付购房定金5万元，贾飞轮按照中介的要求将其中2万元交到中介处暂存。经了解，李世业已将该2万元取走。因此，该2万元应由李世业返还给贾飞轮，对贾飞轮已收取的3万元也不应退还。请求：1.解除反诉人与被反诉人签订的《房产认购合同》；2.判令被反诉人支付给反诉人的购房定金5万元不予退还；3.反诉费由被反诉人承担。
反诉被告（原告）李世业针对反诉辩称，被告的反诉无事实和法律依据，无权主张不予退回原告已支付的定金。反诉费用应由被告承担。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：
1、贾飞轮是青岛市黄岛区北江支路xx号xx室房屋的登记所有权人。
2018年3月10日，贾飞轮作为甲方、出售方，李世业作为乙方、购买方，签订《房产认购合同》，约定甲方同意将其所有的位于青岛市黄岛区北江支路33号伟业花园小区xx号楼xx室房屋出售给乙方，甲方保证房产一切情况介绍属实，承诺保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵；成交价134万元，签订合同当日付5万元定金，该部分定金中2万元暂存房产中介处，乙方于2018年3月16日前支付房屋首付款40万元，剩余房款94万元以银行按揭支付。第七条约定，甲乙双方不得反悔或中途毁约，否则属于违约。甲方违约则双倍返还乙方购房定金；乙方违约，则由甲方没收乙方定金作为违约赔偿金。甲方是该房产合法产权人，因涉及产权或抵赖权问题导致本协议无效或无法继续履行，属甲方违约，按违约论处。第八条约定，甲乙双方承诺2018年5月20日前银行审批通过后到相应房产部门办理房产所有权转移手续。第十四条备注中载明，此房屋有抵押数额80万元。第十五条约定，本合同签字甲乙方或代理人对本协议第二条已熟知保证无误，否则本合同签署人应承担由此导致的一切责任。
2018年3月10日，李世业通过其中国银行账户转账支付贾飞轮购房定金5万元，贾飞轮出具了定金收条。黄岛区易房房产经纪服务中心在收条上备注2万元委托中介监管，并加盖了其公司印章。
2、李世业提交的青岛市不动产信息查询证明，在2018年3月15日时，涉案房屋上设定有两笔抵押权，一笔为2015年3月11日设定的抵押权人为中信银行的债权75万元，结束日期为2043年3月11日；另一笔为2017年9月8日设定的抵押权人为赵润哲的债权30万元，结束日期为2018年3月7日。
李世业主张，贾飞轮隐瞒了涉案房屋存在二次抵押的情况。贾飞轮辩称，其在合同中披露的抵押情况，未说是一次抵押。
3、李世业称，其于2018年3月15日向贾飞轮邮寄通知书，写明贾飞轮提供的房屋抵押信息与事实不符，存在二次抵押，要求贾飞轮先行撤押才能支付首付款。贾飞轮称未收到该通知书。李世业提交的快递运单详情签收底单载明是“润业批发”，不能证明是贾飞轮实际签收，故对李世业主张的事实本院不予认定。
4、李世业提交2018年3月15日的录音中，贾飞轮说，由李世业先交首付把二押撤了。李世业说，房贷有十几期未还，需要查一查。贾飞轮说，算了吧，我重新卖。
5、李世业于2018年3月15日向贾飞轮的手机139××××7070发送短信，称贾飞轮提供的房屋抵押信息与事实不符，存在二次抵押，要求贾飞轮先行撤押才能支付首付款。贾飞轮回复打了首付款第二天就撤押。2018年3月19日，李世业手机短信通知贾飞轮解除合同，由贾飞轮返还定金5万元。贾飞轮虽对手机短信的真实性提出异议，但未提交证据反驳，且其向法院提供的手机号码也是该号码，故本院对李世业提交该份手机短信往来的证据真实性予以认定。
6、贾飞轮于2018年4月9日向案外人赵润哲支付309950元，赵润哲出具了结清证明，对其享有的抵押权进行了撤押。
贾飞轮认为，其按照合同约定撤销了二押，具备2018年5月20日之前过户之前撤押的约定。
7、贾飞轮在2018年3月26日与董某通话时，称当时告知了董某房屋上存在二押的情况，董某称应该按照合同来。
8、证人董某应李世业的申请出庭作证称，签订本案房产认购合同时，贾飞轮未告知涉案房屋上存在二次抵押，2018年3月15日查出来后让贾飞轮配合调查，贾飞轮不配合；后来知道贾飞轮存在逾期的情况，要求调查具体的逾期情况，但贾飞轮不配合去银行调查。李世业通知证人要求卖方自行解押，要求继续履行合同，证人联系贾飞轮，贾飞轮未予回复。对于本案合同存放在中介处的2万元已经退给李世业，对中介费仅收取了一部分。对于产权调查一般是在签订合同之前，因签约当天是周六，没办法调查，所以双方同意周四去房产做调查。证人证言与李世业提交的房产信息查询的证据等可以印证，本院依法予以认定。
9、原告主张合同于2018年3月19日已经解除，被告同意解除合同，主张按照原告起诉之日为解除之日。
上述事实有原告提交的《房产认购合同》、房产证、定金收条银行卡交易明细、青岛市不动产登记信息查询、手机短信、录音、证人证言，被告提交的银行卡交易明细、录音等证据及原、被告的当庭陈述笔录在案为凭，经庭审审查和质证，可以认定。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是：贾飞轮未在《房产认购合同》中明确涉案房屋存在二次抵押的情况是否构成违约，在协商未果的情况下李世业是否有权解除合同？
综合本案的案情及相关的法律规定，本院作如下分析判定：
李世业、贾飞轮签订的《房产认购合同》是双方的真实意思表示，是合法有效的合同。根据《房产认购合同》第二条的约定，贾飞轮应保证介绍的房产情况属实。第十五条并再次明确贾飞轮知道了第二条的保证义务，并对此承担责任。但是，结合《房产认购合同》和本案查明的事实来看，贾飞轮未对房产有关情况如实介绍，《房产认购合同》第十四条载明涉案房屋存在抵押80万元，而实际上涉案房屋存在一笔75万元的银行按揭贷款抵押，还存在第二笔30万元的个人抵押，远超出约定的80万元，因此，可以认定贾飞轮未如实陈述房屋权属状况，应对此承担责任。鉴于贾飞轮介绍的抵押情况不属实，影响了李世业对交易风险的判断，若贾飞轮不能及时解除抵押将影响涉案房屋的过户，故李世业有权请求贾飞轮先行消灭二次抵押，恢复房屋权属至约定状态，然后再按合同约定支付首付款40万元。李世业在发现涉案房屋存在二次抵押后及时向贾飞轮提出尽快消灭二次抵押的主张，但贾飞轮未与李世业协商，未及时消灭二次抵押，导致合同无法继续履行，故李世业有权解除合同，李世业于2018年3月19日通知贾飞轮解除合同，符合法律规定，本院依法予以支持。
根据《房产认购合同》第七条的约定，贾飞轮在履行合同中存在违约行为，故李世业可以主张由贾飞轮支付双倍定金10万元。因李世业已从中介公司处领取了贾飞轮存在该处的2万元，故贾飞轮还应支付李世业8万元。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下：
一、原告李世业和被告贾飞轮签订的《房产认购合同》于2018年3月19日解除；
二、被告贾飞轮于本判决生效后十日内支付原告李世业双倍定金8万元；
三、驳回原告李世业的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告贾飞轮的诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元（原告已预交），减半收取1150元，由原告李世业负担230元，由被告贾飞轮负担920元。反诉费525元（反诉原告已预交），由反诉原告贾飞轮负担。被告承担的上列费用于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 刘正品
二〇一八年六月二十五日
书记员 侯衍玲