重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
碚法民初字第04816号
原告交通银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区中山路62号，组织机构代码90324030-4。
负责人肖强，该支行行长。
委托代理人胡晓菲，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人况铭茜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告童贞（曾用名童贞睿），女，1982年5月15日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告秦建波，男，1983年11月28日出生，汉族，住内蒙古自治区乌兰浩特市。
原告交通银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称交行北碚支行）诉被告童贞、秦建波金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日受理后，因被告下落不明依法转为普通程序，由审判员李菊担任审判长与人民陪审员姚西明、李林雄组成合议庭于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告交行北碚支行的委托代理人胡晓菲到庭参加诉讼，被告童贞、秦建波经本院公告送达传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告交行北碚支行诉称：被告童贞为购买房产向原告申请个人贷款，并以位于重庆市北碚区XX路XXX号X幢X-
X的房屋作为抵押。2012年8月1日，童贞与原告签订了个人房产抵押贷款合同，约定童贞向原告借款340000元，月利率5.458333‰，贷款期限300个月，自放款之日起算。还约定合同履行期内如童贞有违约行为，则原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求童贞立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，且原告有权对于其贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利，童贞还要承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用。同时，该合同还约定童贞以该贷款购买的房产向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权和抵押权的费用，若童贞连续三个月或累计六个月未按时足额还款时，原告有权行使抵押权。合同签订后，原告于2012年9月19日发放了该笔贷款，但截至2015年4月19日，童贞已连续13期未能按时还款。现原告要求被告童贞偿还截至2015年4月19日的本金331284.63元，利息22919.28元、罚息296.53元，以及自2015年4月20日起至还清之日止以本金331284.63元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%计算的罚息和复利，并要求以童贞提供抵押的位于重庆市北碚区XX路XXX号X幢X-
X的房屋折价、拍卖或者变卖的价款在上述范围内优先受偿。由于被告秦建波与童贞系夫妻关系，要求秦建波对童贞的上述债务承担共同清偿责任。
被告童贞、秦建波未作答辩。
经审理查明，2012年7月18日，被告童贞向原告交行北碚支行递交个人贷款申请表，向原告申请贷款340000元用于购买个人住房。2012年8月1日，原告（乙方）交行北碚支行与被告童贞（甲方）签订了编号为渝交银2012年北碚个贷字第0043号《个人房产抵押贷款合同》，约定童贞向交行北碚支行贷款340000元，用于购买位于重庆市北碚区XX路XXX号X幢X-
X号的住房（房屋产权证号为107房地证2012字第0XX**号），此款甲方授权乙方从放款账户划入赵宁的账户。贷款利率为月利率5.458333‰（该利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，如遇中国人民银行调整基准利率，则以次年1月1日为合同调整日），期限为300个月，还款方式为等额本息还款法，还款以每月为一期，每期还款额为2336.34元，还款日为放款日的对应日。该合同还约定逾期贷款的罚息利率为该合同约定利率上浮50%；甲方违反该合同约定的，乙方可以单方面宣布该合同项下已发放的贷款本金全部到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；乙方依该合同宣布贷款全部提前到期，乙方有权处理抵押物；甲方以位于重庆市北碚区XX路XXX号X幢X-
X号的住房（房屋产权证号为107房地证2012字第0XX**号）提供抵押担保，担保范围为合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。被告秦建波在该合同中签字表示作为童贞的配偶及重庆市北碚区XX路XXX号X幢X-
X号住房的共有人同意以该住房为该合同项下债权提供抵押担保。2012年8月10日，原告与童贞签订了房地产抵押合同，约定以童贞所有的位于重庆市北碚区XX路XXX号X幢X-
X号的住房（房屋产权证号为107房地证2012字第0XX**号）设定抵押权作为童贞向原告履行债务的担保。该合同于2012年8月10日在房屋登记机关进行了登记。2012年9月19日，交行北碚支行向童贞的账户划款340000元。2014年4月19日起，童贞停止向原告还款。截至2015年4月19日，童贞尚欠原告借款本金331284.63元，利息及罚息23215.81元；2015年4月19日该笔借款执行的利率为5.125‰。
2015年6月30日，原告要求童贞偿还截至2015年4月19日的本金331284.63元，利息22919.28元、罚息296.53元，以及自2015年4月20日起至还清之日止以本金331284.63元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%计算的罚息和复利，并要求以童贞提供抵押的位于重庆市北碚区XX路XXX号X幢X-
X的房屋折价、拍卖或者变卖的价款在上述范围内优先受偿，要求秦建波对童贞的上述债务承担共同清偿责任起诉来院。
另查明，童贞、秦建波于2012年3月7日结婚。
上述事实，有个人贷款申请表、个人房产抵押贷款合同、房地产抵押合同、借据、房屋产权证、贷款交易明细及原告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告交行北碚支行与被告童贞签订的个人房产抵押贷款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方应依约履行义务。合同签订后交行北碚支行已按合同约定向童贞的账户发放了340000元贷款，而童贞多次未按合同约定归还借款本息，童贞应当承担违约责任。故童贞应当按照合同约定向交行北碚支行偿还尚欠的全部借款本金331284.63元及截至2015年4月19日的利息、罚息23215.81元，并自2015年4月20日起以本金331284.63元为基数按照月利率5.125‰（如遇中国人民银行调整基准利率，则自次年1月1日起该利率相应调整为中国人民银行当时相应期限档次贷款的基准利率）上浮50%向原告计付罚息至还清为止。由于原告与童贞签订的个人房产抵押贷款合同对复利利率的约定不明确，原告也没有提供计算复利的相关依据及复利的计算方式，故对原告要求的复利本院不予主张。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。童贞向原告的该笔借款系在童贞与秦建波婚姻存续期间，属于双方夫妻共同债务，故秦建波应承担此笔借款的共同还款责任。
被告童贞自愿将登记在其个人名下的位于重庆市北碚区XX路XXX号X幢X-
X号的住房（房屋产权证号为107房地证2012字第0XX**号）抵押给交行北碚支行作为其向交行北碚支行履行以上债务的担保，其与交行北碚支行签订了房地产抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权已经设立。故对原告要求对该房屋折价、拍卖或者变卖的价款在上述范围内享受优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由童贞、秦建波于本判决生效之日起十日内向交通银行股份有限公司重庆北碚支行偿还贷款本金331284.63元及截至2015年4月19日的利息、罚息23215.81元。
二、由童贞、秦建波自2015年4月20日起以本金331284.63元为基数，按照月利率5.125‰（如遇中国人民银行调整基准利率，则自次年1月1日起该利率相应调整为中国人民银行当时相应期限档次贷款的基准利率）上浮50%向原告计付罚息，息随本清。
三、交通银行股份有限公司重庆北碚支行对童贞所有的位于重庆市北碚区XX路XXX号X幢X-X的房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
四、驳回交通银行股份有限公司重庆北碚支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6618元，公告费600元，共计7218元，由童贞、秦建波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 菊
人民陪审员 李林雄
人民陪审员 姚西明
二〇一六年三月一日
书 记 员 石雨颖