四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1502民初5332号
原告：中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行，住所地四川省宜宾市。
主要负责人：任明川，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴邓强，男，该支行员工。
被告：李某一，女，1968年1月9日出生,汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：李某二，男，1954年1月15日出生,汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行（以下简称农行翠屏支行）诉被告李某一、李某二金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农行翠屏支行的委托诉讼代理人吴邓强，被告李某二到庭参加诉讼，被告李某一经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告农行翠屏支行向本院提出诉讼请求：1.被告李某一偿还原告借款本金175888.2元及截至2016年8月8日的利息（包括正常利息、罚息、复利）8975.71元（后期利息按合同约定计算至借款本金还清之日止）；2.原告对被告李某二用于抵押的坐落于宜宾市翠屏区的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告李某一于2014年2月19日签订了《个人担保借款合同》，并由被告李某二用位于宜宾市翠屏区的房产作抵押担保，双方办理了房屋他项权登记。原告按照合同约定于2014年2月26日向李某一放款20万元整，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息，但被告李某一于2015年12月26日未按合同约定如期归还贷款，造成该笔借款逾期。原告积极联系二被告，催收贷款，但均无果。根据合同约定，原告有权宣布该笔借款立即到期，提前收回发放的借款。截至2016年8月8日，该笔贷款已逾期9期，被告李某一仍欠原告借款本金175777.2元、利息8975.71元。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。
被告李某一未答辩。
被告李某二辩称，对原告农行翠屏支行诉请的事实无异议，对诉讼请求没有异议。李某一已与我于2016年6月2日离婚。我作为该笔借款的担保人愿意对此借款承担偿还责任。
本院经审理认定事实如下：2014年2月8日，被告李某一、李某二向原告农行翠屏支行出具《同意房产抵押承诺书》，李某二承诺以其所有的位于宜宾市翠屏区房产为借款人向原告借款所产生的债务提供抵押担保。同日，被告李某二向原告出具一份《共同债务人承诺书》：“本人与借款人李某一是夫妻关系。贷款金额为20万元，贷款期限为10年。本人承诺，作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用”。2014年2月19日，原告农行翠屏支行（贷款人）与被告李某一（借款人）、李某二（抵押人）签订一份合同编号为的《个人担保借款合同》，该合同约定：借款金额为贰拾万元，借款用途为购自用车，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率以12个月为一个周期进行浮动；分期还款，等额本息还款法，每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保人李某二同意以自有的位于宜宾市翠屏区房产（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第号）为借款人李某一的债务提供抵押担保。该合同还约定了违约责任：“9.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息宝货借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。9.5发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。21.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息”。2014年2月26日，原告农行翠屏支行向被告李某一发放贷款20万元。
2014年2月24日，抵押房产办理了抵押登记，房他证号为宜宾市房他证翠屏区字第号，该他项权证载明：房屋他项权人为农行翠屏支行，房屋所有权人李某二，房屋所有权证号宜宾市房权证翠屏区字第号，房屋坐落在宜宾市翠屏区，一般抵押，债权数额20万元，债务人为李某一，债务履行期限2014年2月19日至2024年2月18日。
2015年12月26日起，被告李某一开始未按期足额向原告还款，造成借款逾期,之后未再还款。
原告农行翠屏支行提交的贷款还款汇总信息表显示，截止2016年8月8日的本金余额为175777.2元，还息总额8975.71元（包含未结清正常利息7979.03元、未结清复利276.6元、罚息340.51元、提前还息379.57元）。
本院认为：本案所涉《个人担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、《共同债务人承诺书》均系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。《个人担保借款合同》明确约定了贷款金额、借款对象、借款期限、还款方式、违约责任等内容，原告与被告李某一之间的债权债务关系应予认定。原告依约向李某一发放了贷款20万元，李某一应按约履行到期还款付息的义务，但李某一从2015年12月26日起就未按期足额还款，李某一已构成违约，应承担违约责任。根据《个人担保借款合同》第九条的约定，若被告李某一未按期足额偿还借款，原告有权宣布该借款合同项下的借款立即到期，因此原告要求被告李某一立即归还剩余全部借款本金并支付相应的利息,本院依法予以支持。现被告李某一未举证证明已归还剩余的借款本金及支付利息，本院依法支持原告的诉请为借款本金175777.2元及利息（截至2016年8月8日的欠付利息总额为8975.71元，自2016年8月9日起至本判决确定的给付本金之日止的利息按照双方所签订的《个人担保借款合同》计算）。
原告诉请对被告李某二所有的位于宜宾市翠屏区抵押房产在被告李某一的债权范围内享有优先受偿权，根据《个人担保借款合同》约定以该房产作抵押担保，且抵押已在房管部门办理了抵押权登记，故原告作为抵押权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在合同载明的债权数额范围内优先受偿，原告该项诉请应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告李某一于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行借款本金175777.2元以及利息（截至2016年8月8日的尚欠利息总额为8975.71元，从2016年8月9日起至本判决确定的给付本金之日止的利息按照双方所签订的《个人担保借款合同》计算），若被告李某一未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至借款本息付清之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行对被告李某二所有的位于宜宾市翠屏区抵押房产（房产证号：宜宾市房权证翠屏区字第号，房他证号：宜宾市房他证翠屏区字第号）的变现款在本判决第一项的债权范围内享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3996元，减半收取1998元，由被告李某一、李某二负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 刘 琳
二〇一六年十一月二十六日
书记员 肖建英