吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑民二初字第779号
原告中国建设银行股份有限公司白山分行。
代码：82563698-6。
住所地：浑江大街125-1号。
负责人王发珍，系行长。
委托代理人芮秀成，吉林刘国华律师事务所律师。
被告杨葛亮。
被告杨雷。
原告中国建设银行股份有限公司白山分行诉被告杨葛亮、杨雷借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王颖独任审判公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司白山分行委托代理人芮秀成、被告杨葛亮到庭参加诉讼，被告杨雷经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月31日，二被告（二人系父子关系）向原告申请个人住房抵押额度贷款，经协商达成《个人住房抵押额度借款合同》。合同约定由原告在合同期限内向其提供住房装修额度为15万元的贷款，期间为2013年1月31日至2018年1月31日，还款方式为等额本息还款法，借款时由被告向原告提交贷款支用单，原告根据被告的需要，将其申请的贷款数额支付到其指定账户。为保证其有能力履行债务，二被告提供了产权证号白BQ字第2013000530号、69.305平方米房屋作为抵押，并办理了他项权登记。抵押担保约定的范围为本息、罚息、违约金、赔偿金和其他款项、为实现债权与抵押权的费用发生的一切费用。合同签订后，被告于2013年2月4日向原告提出了贷款支用申请，贷款额为15万元，贷款期限60个月，还款期限为2018年2月4日止，约定利率为浮动利率，贷款执行利率8%，利率调整方式为下年初调整，每月还款（本）额3041.46元，逾期付本还息按支付单确定贷款利率水平上浮50%计收逾期利息。根据被告的指示，原告于当日将贷款支付到其指定账户中。2013年2月4日至2015年1月4日，被告按约定履行协议向原告还本付利。2015年2月4日起被告开始违约不按期履行协议，后5月、6月、7月又偿还部分贷款。自2015年7月18日起至今未再按期偿还贷款。现尚欠借款本金87835.63元及自2015年7月18日之后的逾期利息。依据法律规定与合同约定被告已构成违约。诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《个人住房抵押额度借款合同》。2、二被告偿还原告借款本金87835.63元。3、二被告支付自2015年7月19日起至本案调判执行终结期间按合同约定计算的逾期利息。4、如二被告不能偿还借款及利息依法拍卖、变卖抵押房屋后原告优先受偿。
被告杨葛亮答辩称：对原告起诉状陈述的贷款事实无异议，借款属实，办理的抵押都属实，同意偿还借款，暂时无力偿还。
被告杨雷未答辩。
经本院审理查明：被告杨葛亮系被告杨雷的父亲。
2013年1月31日，二被告与原告签订《个人住房抵押额度贷款合同》。双方约定，原告向其提供抵押额度贷款，额度为15万元，贷款额度有效期间为5年，自2013年1月31日至2018年1月31日，在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效，本合同项下的抵押财产为杨雷所有的位于喜丰家属楼1单元201室、产权证号BQ201300530号、面积69.305平方米的房屋，本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为21.5万元，本合同约定的额度有效期间（也即本最高额抵押担保的债权确定期间）内因贷款人向借款人连续发放贷款而形成的一系列债权；该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而产生的一切费用，本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。该合同还约定：如借款人未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，贷款人有权行使宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用的权利，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。
2013年1月31日，原、被告办理了抵押房屋他项权证。
2013年2月4日，被告杨雷向原告申请个人住房抵押额度贷款15万元，原告于当日向其发放贷款15万元。原、被告同时约定支用贷款期限60个月（2013年2月4日至2018年2月4日），用途住房装修，还款方式等额本息还款法，还款频率每月，贷款执行利率8%（本贷款为浮动利率，在基准利率水平上上浮25%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本约定的每个利率调整日调整一次），利率调整方式为下年初调整，逾期罚息利率上浮50%，分期还款额3041.46元。
原告发放贷款后，被告按约定分期足额偿还本息至2015年2月4日，后又于2015年5月4日、6月23日、7月18日，分别还款3050.00元、3100.00元、6100.00元。自2015年7月18日后被告一直逾期至今未足额按期还款。现被告尚欠贷款本金87835.63元。
以上案件事实有《个人住房抵押额度贷款合同》、《个人贷款开立账户通知书》、他项权证、借款支用单、个人贷款支付凭证、资金交易查询单及庭审笔录等在卷为凭。
本院认为，原告与二被告签订了《个人住房抵押额度贷款合同》，现被告自2015年7月19日至今一直逾期还款，未按约定按期偿还借款本金及利息，已构成违约。原告诉讼请求，按合同约定解除该合同，二被告偿还剩余贷款本金87835.63元及自2015年7月19日起至本案调判执行终结期间按合同约定计算的逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定的日期还款的借款）罚息利率由现行的日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，依法解除原告与二被告签订的《个人住房抵押额度贷款合同》，二被告应偿还原告贷款本金87835.63元，并给付自2015年7月19日起至借款还清之日止按合同约定计算的逾期利息，逾期利息利率上浮比例为50%。
原告诉讼请求，如二被告不能按期偿还借款及利息、罚息时，实现对被告提供的抵押物的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”、第一百九十八条：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告该请求，本院依法予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司白山分行与被告杨葛亮、杨雷签订的《个人住房抵押额度贷款合同》。
二、被告杨葛亮、杨雷于本判决生效后三日内清偿原告中国建设银行股份有限公司白山分行借款本金87835.63元，并给付自2015年7月19日起至借款还清之日止按合同约定计算的逾期利息（利率上浮比例为50%）。
三、如被告杨葛亮、杨雷未按本判决第一项限定的期限还款，原告中国建设银行股份有限公司白山分行可以对被告杨雷所有的抵押房屋（位于喜丰家属楼1单元201室、产权证号BQ201300530号、面积69.305平方米的房屋）依法进行拍卖、变卖，拍卖、变卖的价款用以偿还本判决第一项款项，超出部分归房屋所有权人所有，不足部分由被告杨葛亮、杨雷继续偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1996.00元，减半收取，由二被告承担998.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
代理审判员 王 颖
二〇一五年十一月五日
书 记 员 王姝懿