南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1296号
原告宁波银行股份有限公司南京分行，住所地南京市鼓楼区汉中路120号。
负责人徐震宇，该分行行长。
委托代理人陈鹏远，男，该行员工。
委托代理人苏汉，男，该行员工。
被告卢存奋，男，汉族，1969年5月23日生。
被告冯静，女，汉族，1975年12月28日生。
被告陈旭，男，汉族，1966年2月11日生。
被告卢雪梅，男，汉族，1967年12月26日生。
原告宁波银行股份有限公司南京分行（以下简称宁波银行南京分行）诉被告卢存奋、冯静、陈旭、卢雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理，依法组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告宁波银行委托代理人苏汉、被告卢存奋、冯静到庭参加诉讼，被告陈旭、卢雪梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波银行南京分行诉称：2013年6月，宁波银行南京分行分别与卢存奋、陈旭、卢雪梅签订个人贷易通专用最高额担保借款合同、最高额保证合同，约定原告给予卢存奋最高贷款限额150万元，卢存奋以其名下位于南京市建邺区X路X号X幢X单元X室房产为上述贷款设立最高额抵押担保，冯静承诺对上述债务承担共同还款责任，并由陈旭、卢雪梅提供连带责任保证。期间根据卢存奋申请，原告依约发放了贷款,但卢存奋在贷款期限内未按约履行还款义务，现贷款已到期。截至2015年11月22日，卢存奋尚欠借款本金150万元、利息（含罚息、复利）85615.56元。故请求判令：一、原告有权提前收回贷款，被告卢存奋、冯静立即偿还借款本金150万元、截至2015年11月22日的利息（含罚息、复利）85615.56元，并根据上述合同约定继续支付自2015年11月23日起至欠款还清之日止所产生的利息、罚息及复利；二、原告对抵押的房产有权优先受偿；三、陈旭、卢雪梅对上述债务承担连带清偿责任；四、卢存奋、冯静、陈旭、卢雪梅承担本案诉讼费用。
被告卢存奋、冯静共同辩称：对借款事实、欠款本息数额及抵押的事实没有异议，但该笔借款实际是陈旭以卢存奋的名义借款，而借款实际也是由陈旭使用及偿还。
被告陈旭、卢雪梅未到庭，亦未答辩。
经审理查明：2013年6月19日,宁波银行南京分行与卢存奋签订个人贷易通专用最高额担保借款合同一份，约定：宁波银行南京分行同意自2013年6月24日起至2016年6月23日的期间和150万元的最高贷款限额内，可根据卢存奋的申请、借款及担保条件，决定向卢存奋一次或分次发放贷款；借款人履行债务的期限由本合同及每笔具体贷款业务的相应借款借据分别约定，且分别单独计算；在本合同有效期限内，逐笔贷款的贷款利率以发放时宁波银行南京分行决定的利率为准；本合同项下贷款的还本付息方式以相应的借款借据记载为准；卢存奋将其名下位于南京市建邺区X路X号X幢X单元X室房产抵押给宁波银行南京分行，作为偿还本合同项下债务的担保；当卢存奋未按本合同约定履行其债务时，无论宁波银行南京分行对本合同项下的债权是否还拥有任何人（包括借款人）提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，宁波银行南京分行均有权直接要求抵押人按本合同约定履行担保责任，抵押人对此放弃抗辩权；抵押担保的范围包括本合同项下所有的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费等；卢存奋未按照本合同及相应借款借据约定按时归还贷款本息的，宁波银行南京分行有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求卢存奋提前清偿并实现抵押权；贷款到期（含被宣布提前到期），卢存奋未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，宁波银行南京分行将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息；对卢存奋在贷款期内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利；卢存奋应当承担宁波银行南京分行在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、保全费等及其他实现债权的费用。上述抵押房产已办理抵押登记，宁波银行南京分行已领取他项权证，债权登记数额150万元。同时，冯静签订共同还款承诺书，承诺对卢存奋的上述债务承担共同还款责任。
当日，宁波银行南京分行与陈旭、卢雪梅签订最高额保证合同一份，约定：陈旭、卢雪梅自愿为宁波银行南京分行自2013年6月24日起至2016年6月23日止的期间内，为卢存奋办理约定的各项业务，所实际形成不超过150万元的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任；保证担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；当卢存奋未按主合同约定履行其债务时，无论宁波银行南京分行对主合同项下债务是否还拥有其他任何人（包括债务人）提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，宁波银行南京分行均有权直接要求保证人按合同约定履行连带保证责任。
2014年6月26日，根据卢存奋申请，宁波银行南京向卢存奋发放贷款150万元，借款借据载明：借款金额150万元，起息日为2014年6月26日，到期日为2015年6月26日；还款方式为每月20日结息，到期还本付息；根据借款合同约定，本次借款基准利率6%，正常浮动比率29.93%，正常执行利率7.7958%，逾期执行利率11.6937%。卢存奋在借款期间未按约偿还借款本息，现借款已到期。截至2015年11月22日，尚欠宁波银行贷款本金150万元、利息（含罚息、复利）85615.56元。
上述事实，由宁波银行提交的个人贷易通专用最高额担保借款合同、最高额保证合同、共同还款承诺书、他项权证、借款借据、欠款清单及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：宁波银行南京分行分别与卢存奋、陈旭、卢雪梅签订的个人贷易通专用最高额担保借款合同、最高额保证合同，系各当事人的真实意思表示，且抵押房产已办理抵押登记，均合法有效。宁波银行南京分行按约发放了贷款，但卢存奋在借款期间未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告冯静自愿承诺对卢存奋的上述债务承担共同还款责任，现借款已到期，故宁波银行南京分行主张卢存奋、冯静偿还借款本金150万元、截至2015年11月22日的利息（含罚息、复利）85615.56元，并按合同约定继续支付2015年11月23日以后至欠款还清之日止所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《物权法》的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，卢存奋将其名下位于南京市建邺区X路X号X幢X单元X室房产抵押给宁波银行南京分行，为其上述债务提供担保，故宁波银行南京分行主张在卢存奋、冯静不履行上述债务时，对上述抵押房产，在债权数额150万元范围内有权优先受偿的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。
陈旭、卢雪梅自愿为卢存奋的借款提供连带责任保证担保，在卢存奋逾期还款后，陈旭、卢雪梅应依约在借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费等实现债权的费用范围内承担担保责任。宁波银行南京分行要求陈旭、卢雪梅对卢存奋的债务承担连带清偿责任，具有合同依据，本院予以支持。
被告卢存奋、冯静对借款事实、欠款本息数额及抵押的事实没有异议，但提出该笔借款实际是陈旭以卢存奋的名义借款，而借款实际也是由陈旭使用及偿还的辩解意见，因与上述事实不符，且无证据予以证实，故本院不予采纳。被告陈旭、卢雪梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢存奋、冯静于本判决生效之日起十日内偿还原告宁波银行股份有限公司南京分行借款本金150万元、截至2015年11月22日的利息（含罚息、复利）85615.56元，并继续支付自2015年11月23日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（按上述合同约定的利率标准支付）；
二、如被告卢存奋、冯静未履行上述（一）项债务，原告宁波银行股份有限公司南京分行有权对南京市建邺区X路X号X幢X单元X室房产在债权数额150万元的范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
三、被告陈旭、卢雪梅对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告卢存奋、冯静追偿。
如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18392元、保全费5000元、公告费600元，合计23992元，由被告卢存奋、冯静、陈旭、卢雪梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交相应的上诉费用，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 吴志坚
人民陪审员 于长彬
人民陪审员 陈 程
二〇一五年十一月二十七日
见习书记员 赵红芳