江西省赣州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0791民初1460号原告：温一大，女，汉族，1972年7月24日生，住江西省赣州经济技术开发区。委托诉讼代理人：肖琴，江西明理律师事务所律师。被告：赣州市贵和投资实业有限公司，住所地：江西省赣州经济技术开发区迎宾大道6号森茂水韵花都19栋1＃写字楼。法定代表人：陈定洲，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈炳香，江西公仁律师事务所律师。原告温一大与被告赣州市贵和投资实业有限公司（以下简称贵和投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理本案。原告温一大的委托诉讼代理人肖琴、被告贵和投资公司的委托诉讼代理人陈炳香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。温一大向本院提出诉讼请求：1、判令被告依照《赣州市商品房买卖合同》履行交付商品房的义务；2、判令被告向原告一次性支付逾期交付商品房的违约金31217元（自2017年7月1日起计算至2018年2月7日），按照合同约定的合同价款的每日万分之一的违约金，直至被告向原告实际交付符合交付条件的商品房之日；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月16日，原告与被告签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：20161XXXXX01），双方约定，被告将位于贵和金湾广场幢号3-1、4-1，房号4-1-1-26＃商铺1层出售给原告，商铺单价为24022.54元，总价计1486515元，被告应于2017年6月30日前将具备交付条件的商铺交付给原告。合同签订后，原告依约向被告支付了首期房款746515元，并按照被告要求将办理银行按揭贷款所需资料交于被告工作人员，委托被告代为办理了银行按揭贷款事宜，被告现已收到剩余购房款。原告认为，原被告双方签订的《赣州市商品房买卖合同》第九条、第十一条、第十二条明确约定，出卖人应当在2016年6月30日前，将已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、已取得房屋测绘报告等条件的商品房交付给买受人，出卖人逾期交付商品房给买受人的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止（已超过90日），出卖人按日计算给买受人支付全部价款万分之1的违约金。但是，被告至今未能向原告出示《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、房屋测绘报告等符合交付商品房条件的相关证件，更未能向原告交付符合交付商品房条件的商品房。原告与被告签订的合同合法有效，原告已依约履行了合同义务，被告延期交付标的商品房的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。为维护原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告贵和投资公司辩称，根据商品房买卖合同，商品房交付的期限，在2017年6月30日前交付商品房，原告与被告签订商品房买卖合同之后，原告与兴和物业签订托管经营合同，根据合同原告如未按时在约定时间进行验收，兴和物业有权代为验收。2017年1月竣工验收，2017年3月9日办理竣工验收备案，2017年3月1日与兴和物业办理了房屋交付验收。被告不存在逾期交付，且是提前交付。原告所购商铺2017年1月1日起已经出租，该商品房已经实际交付投入使用，不存在交付逾期交房违约金的问题。本院经审理认定事实如下：原告温一大（买受人）与被告贵和投资公司（出卖人）于2016年10月16日签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，载明：买受人购买的商品房系贵和金湾广场3-1、4-1的4-1-1-26＃商铺1层（钢混，建筑面积61.88㎡），单价为24022.54元／平方米，总价为人民币1486515元。……第九条、商品房交付时应当同时符合1、该商品房已取得《房屋建筑工程合市政基础设施工程竣工验收备案表》；2、该商品房相关设施设备已符合第十条约定的条件；3、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。商品房为非住宅的，出卖人应参照《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》提供使用、保修等相关材料。……第十一条、出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。……第十二条、逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之0.5的违约金。逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告并配合办理合同解除相关手续。被告应当在自解除合同通知送达至日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.86%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。……原、被告双方均在合同上签字捺印。同日，原告温一大与赣州市兴和物业服务有限公司（以下简称兴和物业公司）签订《贵和金湾广场商铺托管经营合同》约定由（受托人）兴和物业公司对（委托人）原告温一大购买的商铺（贵和金湾广场第4栋1层26号商铺）进行招商、运营、管理和服务，并以兴和物业公司的名义对外签订预租或租赁合同，可以采取分租或与其他商铺合并出租；托管期限内的商铺租金及运营管理过程中的运营管理费由受托人向商铺承租人收取；受托人对商铺进行招商、市场培育及商业运营管理，实行自负盈亏、自担风险；……托管期限为五年，自2017年1月1日起计伍年整。……2.3、原告授权兴和物业公司在贵和投资公司通知原告交房时，向原告发出该商铺交付通知约定的期限内，原告未及时签署该商铺移交确认书的，视为原告授权兴和物业公司代为办理该房屋交接手续，并着手开展经营管理活动。……原告与兴和物业公司均在合同上签字捺印。2016年6月1日兴和物业公司与案外人蔡建英签订商铺租赁合同，约定租赁金湾家具建材城4栋第1层4-1-1／2／3／4／5／24／25／26号商铺，经营九牧卫浴，租赁期自2017年1月1日起至2021年12月31日止，合同租期为5年。于2016年8月31日交付给其开始商铺装修作业。装修作业应在不影响房屋结构的前提下进行，2016年8月31日起至2017年7月1日止为装修期。装修期，免除其交纳租金。……2017年3月10日，贵和·金湾广场3-1、4-1在赣州经济技术开发区住房和建设局完成了竣工验收备案。2017年3月11日，被告贵和投资公司与兴和物业公司分别在商铺号4-1-1-26金湾广场交付验收单上的交付单位及验收单位上签字捺印。以上事实，有原告、被告在法庭上的陈述，原告提交的原告身份证、政府部门的被告公示信息复印件、赣州市商品房买卖合同、购房发票、被告提交的被告营业执照复印件、法人代表人身份证明书、商品房买卖合同、商铺托管经营合同、金湾广场交付验收单、竣工验收备案表、商铺租赁合同、部分租金收款凭据复印件、部分水电费收款凭据复印件。上述证据能够互相印证，足以认定。本院认为，原告温一大与被告贵和投资公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告温一大与兴和物业公司签订《商铺托管经营合同》授权兴和物业公司可以对本案诉争的店铺代为办理该房屋交接手续并着手开展经营管理活动。因此，《商铺托管经营合同》改变了《商品房买卖合同》约定的交付方式。被告贵和投资公司与兴和物业公司于2017年3月11日办理了店铺交付验收。原告诉称被告的商品房不符合交付条件，但未提供充足证据加以证明，且该诉争店铺已经于2017年1月1日起出租给案外人蔡建英使用并开始经营管理，应视为该诉争店铺已经交付，且贵和·金湾广场3-1、4-1已于2017年3月10日在赣州经济技术开发区住房和建设局完成了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案，故对于原告诉称被告至今未交付符合交付条件的商品房及要求被告履行交付商品房及支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告温一大的全部诉讼请求。案件受理费人民币50元，由原告温一大负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  陈佳煜人民陪审员  赖树森人民陪审员  廖肇忠二〇一八年四月二十四日代理书记员  郭 飞