江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄民初字第01542号
原告谈晓东。
委托代理人胡国春，江苏振强律师事务所律师。
被告江阴市金泰纸业有限公司，住所地江阴市长泾镇兴园路70号。
法定代表人裴金坤，该公司执行董事兼总经理。
原告谈晓东与被告江阴市金泰纸业有限公司（以下简称金泰公司）、龚金虎民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月6日公开开庭进行了审理，原告谈晓东的委托代理人胡国春、被告龚金虎的委托代理人吴向东到庭参加诉讼，被告金泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，谈晓东撤回对龚金虎的起诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告谈晓东诉称：谈晓东多次借款给金泰公司，具体为：1、2014年3月10日，谈晓东出借给金泰公司700万元，约定2014年4月30日前归还，2014年6月4日，金泰公司归还了200万元，2014年10月16日归还了100万元，尚余400万元未归还；2、2014年3月24日，谈晓东出借给金泰公司250万元，约定2014年3月31日归还；3、2014年3月21日，谈晓东出借给金泰公司150万元，约定2015年1月31日归还，2014年10月25日，双方补写了借款协议；4、2014年7月8日，谈晓东出借给金泰公司200万元，约定2014年8月31日归还。此外，2013年5月28日，江阴市八达合成化工有限公司（以下简称八达公司）出借给金泰公司800万元，约定2013年6月10日归还，到期后金泰公司没有归还，2014年10月21日，八达公司将800万元债权转让给谈晓东。上述债务合计1800万元，且均已到期。2014年10月27日，金泰公司将自有的位于江阴市长泾镇兴园路70号厂房土地抵押给第三方后的剩余价值为结欠谈晓东的1800万元债务进行抵押担保，抵押时因疏忽遗漏了2014年3月21日向金泰公司出借的150万元（对应的为2014年10月25日补写的借条），故抵押担保的价值为谈晓东的1650万元债权。因金泰公司未按约归还，故诉至法院，请求判令：1、金泰公司归还借款1800万元，并承担该款自2014年3月31日至实际给付之日按照月利率1.52%的利息；2、金泰公司支付律师费36万元；3、谈晓东对金泰公司名下位于江阴市长泾兴园路70号（产权证号LFCJ0003881号，以下简称涉案房屋）房产土地在1650万元范围内对债务本金、利息、律师费享有优先受偿权；4、本案诉讼费由金泰公司承担。
被告金泰公司未到庭也未提供相应证据。
经审理查明：（金泰公司工商情况）金泰公司成立于1999年12月28日，原注册资本2000万元，原股东为龚金虎（持股比例90%）、周天职（持股比例5%）、周柳纺（持股比例5%），法定代表人为龚金虎。2011年5月16日，金泰公司工商登记进行了变更，股东变更为裴金坤（持股比例50%）、龚燏（持股比例40%）、徐美娟（持股比例10%），法定代表人变更为裴金坤。其后，金泰公司注册资本增加为8000万元，股东裴金坤持股比例为50%，龚燏持股比例为40%，徐美娟持股比例为10%。
（借款情况）2014年3月7日，金泰公司与谈晓东形成借款协议一份，载明：“金泰公司向谈晓东借款，借款金额为700万元；利息面议，与本金一同支付；借款期限自2014年3月10日到2014年4月30日”。2014年3月10日，谈晓东向金泰公司转账700万元。
2014年3月24日，金泰公司与谈晓东形成借款协议一份，载明：“金泰公司向谈晓东借款，借款金额为250万元；利息面议，与本金一同支付；借款期限自2014年3月24日到2014年3月31日”。2014年3月24日，谈晓东向金泰公司转账250万元。
2014年7月8日，金泰公司与谈晓东形成借款协议一份，载明：“金泰公司向谈晓东借款，借款金额为200万元；利息面议，与本金一同支付；借款期限自2014年7月8日到2014年8月31日”。2014年7月8日，谈晓东向金泰公司交付承兑汇票共计200万元。
2014年3月21日，谈晓东向金泰公司转账150万元，载明用途为借款。2014年10月25日，金泰公司向谈晓东补写出具借条一份，载明“在2014年3月份借谈晓东150万元，还款在2015年1月份还清”。
（债权转让情况）2013年5月27日，八达公司与金泰公司之间形成借款协议一份，载明“因金泰公司临时资金紧张，向八达公司借款，金额为800万元，还款时间为2013年6月10日”，借款协议上有金泰公司盖章及法定代表人裴金坤签字。2013年5月28日，八达公司分两次共向金泰公司转账800万元。
2014年10月21日，八达公司与谈晓东之间形成债权转让协议一份，载明“2013年5月28日金泰公司向八达公司借款本金800万元，现八达公司自愿将该该笔债权（包括本金利息）转让给谈晓东，相关追讨的权利均归于谈晓东”。
2015年10月10日，八达公司邮寄债权转让协议书一份，载明收件人为金泰公司龚金虎。
2015年11月20日，八达公司法定代表人蒋海滨向本院出具情况说明一份，载明：“关于2013年5月28日金泰公司结欠八达公司的800万元借款债务，八达公司在2014年10月21日将该笔债务本息全部转让给了谈晓东，转让事宜由蒋海滨和谈晓东于2014年10月26日当面告知了龚金虎和金泰公司法定代表人裴金坤”。
（还款情况）2014年6月4日，金泰公司向谈晓东还款200万元。2014年10月16日，金泰公司向谈晓东还款100万元。
（抵押情况）2014年10月26日，谈晓东与金泰公司签订抵押设立协议一份（以下简称26日抵押设立协议），载明：“本协议由欠款条款和抵押条款两部分组成。
欠款条款：
一、经双方结算，金泰公司尚结欠谈晓东借款债务本金1650万元。二、双方约定利息为年利率18.25%，利息起算时间自2014年3月欠款发生之日起每个季度结算支付。三、金泰公司承诺按时分期还清债务本金：2015年3月31日前偿还300万，2015年6月30日前偿还300万元，2015年9月31日前偿还400万，2015年10月31日前偿还250万，2015年12月31日前偿还500万。
抵押条款：
一、金泰公司将位于江阴市长泾镇兴园路70号的自有厂房（澄房权证江阴字第fcj00038**号及同一地址上暂无房产证的厂房11901平米）和长泾镇南国土村土地（土地证号澄土国用2007号第1401号、澄土国用2005第0084**号）抵押给谈晓东。二、双方认定抵押物剩余价值为2500万元，担保的主债权金额为1650万元，如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任，由金泰公司承担。三、该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费）。”
2014年10月26日，金泰公司召开股东会，决定用金泰公司所属的坐落于江阴市长泾镇兴园路70号的地产包括房产证号fcj00038**号、土地证号澄土国用2005第0084**号为金泰公司向谈晓东的借款提供抵押担保，金泰公司股东裴金坤、龚燏、徐美娟签字。该股东会决议在房管部门进行了备案。
2014年10月27日，谈晓东与金泰公司签订抵押设立协议一份（以下简称27日抵押设立协议），载明：“本合同由借款条款和抵押条款两部分组成。
借款条款：
一、借款金额为1650万元。二、月利率为1.52%。三、借款期限为22个月，自2014年3月1日至2015年12月31日。
抵押条款：
一、金泰公司将坐落于江阴市长泾镇兴园路70号的房地产，房屋所有权证号为澄房权证第fcj00038**号、土地证号为澄土国用2005第0084**号作为抵押担保物抵押给谈晓东，债务履行期限与借款期限相同。二、双方认定抵押物价值为2500万元，担保的主债权金额为1650万元，如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任，由金泰公司承担。三、该房屋抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。十、本次抵押为剩余价值抵押，经双方确认，剩余价值为2500万元整。”
27日抵押设立协议上抵押人落款处有金泰公司盖章、法定代表人裴金坤签字，借款人落款处有金泰公司盖章、龚金虎签字，并在房管部门进行了备案。
2014年10月28日，就金泰公司涉案房屋即坐落于江阴市长泾镇兴园路70号的房屋所有权证号为fcj0003881的房屋，谈晓东办理了抵押他项权证，债权数额为1650万元，担保范围详见合同，抵押面积为5349.31平方米。
（其他抵押情况）2012年1月10日，涉案房屋为江苏江阴农村商业银行股份有限公司长泾支行办理了最高额700万元抵押；2013年5月30日，为该行再次设立了最高额572.18万元抵押。
（谈晓东委托律师情况）因本案诉讼，谈晓东委托江苏振强律师事务所指派律师参加诉讼，委托代理合同约定谈晓东须支付本案标的额约2%的律师代理费36万元，于一审开庭前支付。后谈晓东支付律师费36万元。律师事务所指派律师参加本案诉讼。
庭审中：1、谈晓东称，金泰公司在2014年6月4日归还的200万元、2014年10月16日归还的100万元，均归还的2014年3月7日出借的700万元中的本金。
2、谈晓东称，当时出借款项时，未明确具体的利息，而是在26日抵押设立协议中才予以明确。
以上事实，有借款协议、转账凭证、债权转让协议、快递单、26日抵押设立协议、27日抵押设立协议、委托代理合同及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：金泰公司经本院依法送达应诉材料、开庭传票后未到庭参加诉讼，且未提供证据，怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院按谈晓东提供的证据认定案件事实。
一、关于金泰公司向谈晓东借款情况的认定。
合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
首先，关于谈晓东受让八达公司的债权问题。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，八达公司将对金泰公司的800万元债权本金及利息转让给谈晓东，有八达公司2015年10月10日的邮寄凭证及八达公司法定代表人蒋海滨的说明为证，故本院认定八达公司已经将债权转让给谈晓东。
其次，关于金泰公司结欠谈晓东的款项问题。谈晓东共向金泰公司出借1300万元，另外谈晓东受让八达公司债权800万元，合计2100万元，金泰公司已经归还300万元，故金泰公司仍结欠1800万元。关于抵押设立协议中1650万元包括哪些债权，谈晓东称尚结欠的1800万元中，2014年3月21日出借的150万元因遗漏而没有纳入26日抵押设立协议、27日抵押设立协议的抵押范围，金泰公司未到庭对此提出抗辩，且抵押他项权证的载明的债权数额为1650万元，与1800万元减去150万元差额一致，故本院采信谈晓东的主张，认定2014年3月21日出借的150万元没有纳入抵押担保的范围。
再次，关于借款利息标准的问题。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。1、除了2014年3月21日谈晓东出借的150万元之外，其他金泰公司尚未归还的借款本金1650万元（包括谈晓东受让的八达公司债权800万元），双方在借款协议中约定“利息面议”等内容，没有约定具体的标准，但在26日抵押设立协议中各方明确年利率为18.25（折算为月利率为1.52%），在27日抵押设立协议中明确月利率为1.52%，上述约定系双方真实意思表示，也未超过法律规定的标准，故借款期限内利息标准应当为月利率1.52%；金泰公司没有按照26日抵押设立协议约定期限归还的，谈晓东按照借款期限内利率月利率1.52%的标准主张逾期利息的，本院予以支持。2、关于2014年3月21日谈晓东出借的150万元，金泰公司在2014年10月25日补写借条载明“在2014年3月份借谈晓东150万元，还款在2015年1月份还清”，故双方对该笔借款没有约定借款期限内利息，同时该笔借款也没有纳入抵押设立协议的范围，故该笔借款在借款期限内金泰公司无需支付利息；但谈晓东主张金泰公司自逾期还款之日按照年利率6%支付资金占用期间利息的，应予支持，现谈晓东主张按月利率1.52%主张利息，超出了上述标准，故该笔借款利率应当按年利率6%计算。
最后，关于利息起算时间。1、除了2014年3月21日谈晓东出借的150万元之外，其他金泰公司尚未归还的借款本金1650万元，双方在26日抵押设立协议中约定“利息起算时间自2014年3月欠款发生之日起每个季度结算支付”，因每次借款实际支付时间不同，故在没有实际向金泰公司出借款项的情况下，要求金泰公司支付“尚没有实际出借款项”对应利息，于法无据，故利息本应从每次实际向金泰公司出借款项之日起算；同时，结合谈晓东的诉讼请求为“承担该款自2014年3月31日至实际给付之日的利息”，故如果利息起算时间早于2014年3月31日的，应从2014年3月31日起算。因此，2014年3月7日借款协议中的400万元（实际于2014年3月10日出借700万元，已归还300万元）应从2014年3月31日起算利息、2014年3月24日借款协议中的250万元应从2014年3月31日起算利息、2014年7月8日借款协议中的200万元应从2014年7月8日起算利息、谈晓东受让的八达公司2013年5月27日借款协议中的800万元从2014年3月31日起算利息。2、关于2014年3月21日谈晓东出借的150万元，金泰公司在2014年10月25日补写借条载明“在2014年3月份借谈晓东150万元，还款在2015年1月份还清”，故利息应当从2015年2月1日起算。
二、关于谈晓东主张的律师费。
尽管抵押设立协议中的抵押条款约定抵押担保范围包括实现抵押权的费用包括律师费等，但抵押合同属于借款合同的从合同，抵押担保范围不应超过主合同中债务人承担责任的范围，因谈晓东与金泰公司之间的借款协议、八达公司与金泰公司之间的借款协议、26日抵押设立协议、27日抵押设立协议的借款条款中均没有约定谈晓东实现债权的律师费由金泰公司承担，故谈晓东向金泰公司主张律师费，于法无据，本院不予支持。
三、关于金泰公司向谈晓东抵押情况的认定。
本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
本案中，金泰公司就其坐落于江阴市长泾镇兴园路70号的房屋所有权证号为fcj0003881的房屋先后为江苏江阴农村商业银行股份有限公司长泾支行、谈晓东等办理了抵押登记，谈晓东他项权证载明的担保范围为详见合同（即27日抵押设立协议，主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用），故在金泰公不履行债务时，谈晓东有权对金泰公司的抵押房产在江苏江阴农村商业银行股份有限公司长泾支行优先受偿后的剩余部分在抵押担保范围内（主债权、利息、诉讼费）、在登记的抵押债权数额范围内享有优先受偿的权利。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴市金泰纸业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向谈晓东归还借款150万元并支付该款自2015年2月1日起至实际给付之日按年利率6%计算的利息。
二、江阴市金泰纸业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向谈晓东归还借款1650万元，并支付利息（400万元从2014年3月31日起、250万元从2014年3月31日起、200万元从2014年7月8日起、800万元从2014年3月31日起均至实际给付之日按月利率1.52%计算）。
三、对本判决第二项确定的谈晓东的债权，谈晓东有权对坐落于江阴市长泾镇兴园路70号的房屋所有权证号为fcj0003881的房屋就江苏江阴农村商业银行股份有限公司长泾支行两次优先受偿后的剩余部分在1650万元债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回谈晓东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费131960元、财产保全费5000元，合计136960元（谈晓东已预交），由谈晓东负担2685元，由江阴市金泰纸业有限公司负担134275元。谈晓东预交但不应负担的诉讼费134275元，本院予以退还。江阴市金泰纸业有限公司负担的诉讼费134275元，由江阴市金泰纸业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审 判 长 潘亚伟
人民陪审员 薛建平
人民陪审员 肖乃方
二〇一六年四月八日
书 记 员 唐 蕴
本案援引的法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。