江西省赣州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0791民初295号
原告赣州市天赐钢管扣件租赁中心，经营者翁天赐，男，汉族，1985年6月25日生，住赣州经济技术开发区。
委托代理人黄强、邹鑫，江西创兴律师事务所律师。
被告南昌市第三建设工程有限责任公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。
法定代表人赖小军，系公司董事长。
委托代理人朱国光，男，1958年5月19日生，住江西省抚州市南城县，系该公司安远县兴国汽车博览城项目负责人。
原告赣州市天赐钢管扣件租赁中心诉被告南昌市第三建设工程有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赣州市天赐钢管扣件租赁中心的委托代理人黄强，被告南昌市第三建设工程有限责任公司的委托代理人朱国光到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告赣州市天赐钢管扣件租赁中心诉称：被告因建设安远县国兴汽车博览城项目工程，需使用钢管扣件等物资，遂从原告处租赁。原、被告于2013年11月5日签订《钢管扣件租赁合同》，约定了合同期限、租金支付、逾期支付租金违约金、物资缺失赔偿等内容。订约后，原告依约向被告提供了租赁物。合同到期后，被告未来解约，仍在使用租赁物，依我国《合同法》第236条之规定该合同转为不定期租赁合同，现原告依不定期租赁合同任意解除权主张解除合同。截至2016年2月29日诉前截止日，被告共租用原告钢管184425.9米（折合737.7036吨）、扣件104190只、顶托1800条、套筒2332只；被告应付租金770335元，扣除已付租金564513元，尚欠租金205822元；依约应按3‰/日支付原告逾期支付租金违约金182926元，原告酌情主张被告支付10万元；被告缺失钢管4652.1米（折合18.6084吨）、扣件12193只、顶托7支、套筒563只，依约应付原告钢管缺失赔偿金83737元、扣件缺失赔偿金73158元、顶托缺失赔偿金140元、套筒缺失赔偿金3378元；并支付从2016年3月1日起至实际归还或付清赔偿金之日的租金（按钢管2.3元/吨/天、扣件套筒0.006元/只/天、顶托0.05元/天/条计算）。故诉至法院要求判令：1、解除原、被告于2013年11月5日签订的《钢管扣件租赁合同》；2、被告支付原告2013年11月5日至2016年2月29日的租金205822元、钢管清洗费9221元、扣件上油费10419元、扣件损坏赔偿金2111元；3、被告按3‰/天支付原告租金160462元自2015年2月15日起至付清之日的逾期支付租金违约金（截至2016年2月29日的违约金为182926元，原告酌情主张10万元）；4、判令被告支付原告钢管缺失赔偿金83737元、扣件缺失赔偿金73158元、顶托缺失赔偿金140元、套筒缺失赔偿金3378元；并支付从2016年3月1日起至实际归还或付清赔偿金之日的租金（按钢管2.3元/吨/天、扣件套筒0.006元/只/天、顶托0.05元/天/条计算）；5、诉讼费用由被告承担。（截至2016年2月29日，以上暂计487986元）
被告南昌市第三建设工程有限责任公司辩称：合同是签订了，租金没有异议，扣件、清洗费不应当我方承担，合同是约定，我方不会去承担，缺失赔偿金不能按这个计算，金额过高，我也没有去核对具体缺失多少吨。
经审理查明：2013年11月5日，原告赣州市天赐钢管扣件租赁中心（甲方）与被告南昌市第三建设工程有限责任公司（乙方）签订了一份《钢管扣件租赁合同》，乙方因承建安远县国兴汽车博览城工程，施工临时需要租用钢管、扣件及各种配件。合同第二条约定租赁品种、数量、租赁费用及赔偿标准：租赁钢管700吨，保证金300元/吨，计量标准250米/吨，租金单价2.3元/吨/天，赔偿价18元/米；租赁扣件120000只，保证金300元/吨，计量标准为1000只/吨，租金单价0.006元/只/天，赔偿价6元/只；租赁顶托租赁单价0.05元/天/条，赔偿价20元/条。合同约定以上租赁数量及品种以双方经手人签字后的提货单、归还单按实际数量为准。合同第四条约定租赁期限自2013年11月5日至2014年10月30日止，如需延长合同，应在合同到期后十天重新办理续租手续。否则，甲方将视为乙方仍在使用，合同也随之顺延并有效，合同期限视为不定期。合同第五条约定租金结算方式：租费每月按实际租借数量结算一次，由乙方向甲方领取月结算对账单，甲方开出月结算对账单五天之内乙方无异议视为默认并付清款项，逾期每天加收3‰的违约金，租金税由乙方自负。合同第六条约定：租赁期间不得以保证金抵作租金，乙方全部返还租赁物资并经出租人验收合格并办理完结算后，保证金退还乙方。合同第八条对违约责任进行约定：1、合同期满后，乙方如未按规定的期限办理续租手续，甲方除按乙方实际租用天数并按照合同规定收取租金外，每天加收逾期金额3‰的违约金。2、在租赁期间，乙方不得将租赁物资转让、转租给第三方使用，也不得变卖或作抵押品。3、乙方如有以上行为，甲方除按规定收取违约金外，同时有权解除合同或向法院提起诉讼。合同第九条约定了归还租赁物资：乙方归还时，须先到甲方对清所租物资数量、规格。甲方不代办运输，以乙方退到甲方仓库验收为准。合同第十条约定了缺损赔偿及修理费计算标准：1、乙方租借钢管不得截断，归还时必须提货单上注明的尺寸归还，如用另外规格代替，应在甲方允许的前提下，按照以长代短的原则，若以短代长每米赔偿人民币3元或拒收。2、乙方不得在钢管上随意钻孔、切割、焊接或以次充好，发现上述情况，甲方有权拒收。钢管缺损每米赔偿18元；扣件扭曲变形、扁、断开裂缝当作报废处理。扣件每只赔偿6元缺扣件螺丝每套赔偿0.8元。3、扣件清理上油费0.1元/只。4、钢管清理费0.05元/米，钢管弯曲校直费每米0.5元，自行纠正后不变形，不收取整理费。5、乙方应遵照建筑安全操作规范安装，施工时必须由专业技术人员负责操作，违章使用或违反操作规程，由此产生的质量、安全事故由乙方承担。合同第十一条约定：乙方租借的钢管、扣件及各种配件在甲方仓库提货或退货，双方当场点清验收数量，出入库堆放、装卸运费、上下车力资费、杂费等一切费用由乙方承担，提货单由乙方夏勇、夏春林等签字均生效。合同第十二条约定：本合同自签订即发生法律效力，如双方发生纠纷由甲方所在地人民法院裁决。甲方由代表人翁天赐在合同上签字并加盖了公章，乙方由代表人朱国光签定并加盖了南昌市第三建设工程有限责任公司安远县国兴汽车博览城项目专用章。
合同签订后，原告开始陆续向被告提供钢管、扣件等租赁物资，提货单均由夏勇或夏春林在提货单上签字确认。截止2014年4月6日，原告共向被告提供钢管184425.9米（737.7036吨），扣件104190只、顶托1800条、套筒2332只。截止2015年2月9日，被告共归还钢管179773.8米（719.0952吨），在租钢管4652.1米（18.6084吨）；归还扣件91997只，在租扣件12193只；归还顶托1793条，在租顶托7个；归还套筒1769只，在租563个。被告尚有钢管4652.1米（18.6084吨），扣件12193只、顶托7条、套筒563只未归还原告。自2013年11月6日至原告起诉之日，被告共向原告支付了564513元的租金（原告出具的收据上载明系保证金，但庭审中原告认可系租金）。2015年2月13日，被告委托代理人朱国光之子黄辉出具了一份租金清单，载明：至2015年2月15日共计租金人民币柒拾贰万肆仟玖佰柒拾伍元整（￥724975元），已付人民币伍拾陆万肆仟伍佰壹拾叁元整（￥564513元），剩余壹拾陆万零肆佰陆拾贰元整（￥160462元）未付。2015年2月16日至2016年2月29日，因被告未能全部归还租赁物资，所租用的物资继续计算租金，共计租金45360元。截止2016年2月29日，被告尚欠原告共计租金205822元。另，扣件螺丝缺失2639套。
以上事实，有原告、被告在法庭上的陈述，原告提交的原告营业执照、经营者身份证复印件、钢管扣件租赁合同、提货单、归还单、收据、租金清单，以上证据之间能够互相印证，足以认定。
本院认为，原告与被告签署的《钢管扣件租赁合同》是双方在平等、自愿基础上签订的，并未违反法律、行政法规的效力性强制性或禁止性规定，合同依法成立并生效，原告、被告应按照合同约定的内容履行各自的义务。对原告要求解除2013年11月5日签订的《钢管扣件租赁合同》的请求。本院认为，被告在合同期限内未能履行支付租金并归还租赁物资的义务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定及第二百三十二条“不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告有权解除合同，对原告要求解除原告、被告于2013年11月5日签订的《钢管扣件租赁合同》的请求，本院予以支持。因被告与原告签订租赁合同后，被告未能付清全部租金，截止2016年2月29日，被告尚欠原告钢管和扣件等租金共205822元。对原告要求被告支付自2013年11月5日至2016年2月29日所拖欠的租金205822元的请求，本院予以支持。
关于原告要求支付钢管清洗费9221元、扣件上油费10419元、扣件损坏赔偿金2111元的主张，本院认为，根据双方签订的《钢管扣件租赁合同》第十条的约定，缺扣件螺丝每套0.8元、扣件清理上油费0.1元/只、钢管清洗费0.05元/米。被告共归还了钢管179773.8米（719.0952吨），归还扣件91997只，钢管清洗费及扣件清理上油费系实际发生的修理费，应按照被告归还的数量为准，原告主张按照原告提供的钢管和扣件数量进行计算无事实依据。本院支持钢管清洗费为8988.7元、扣件清理上油费为9199.7元。对原告主张的缺失扣件螺丝2639套的赔偿，因原告提交的归还单中标注的螺丝缺失2639套，故扣件螺丝缺失赔偿金应为2111元。
关于原告要求被告支付截止2015年2月15日所拖欠的租金160462元自2015年2月15日起至付清之日的违约金10万元的主张，本院认为，被告未能按照合同约定按期支付租金，应当根据合同约定承担违约金。但原告主张违约金按10万元计算过高。本院支持被告应当支付的违约金为4万元。
关于原告要求被告支付钢管缺失赔偿金83737元、扣件缺失赔偿金73158元、顶托缺失赔偿金140元、套筒缺失赔偿金3378元的主张，本院认为，被告租赁原告物资应当予以返还，在有能力和有条件返还的情况下应当优先采取返还的方式，在不能返还时应采用折价赔偿的方式。庭审中，被告主张会返还所租赁原告的物资，原告主张若被告返还了物资，原告同意核减。因此本院认为被告应当返还原告租赁物资钢管4652.1米（18.6084吨），扣件12193只、顶托7条、套筒563只，在不能返还时应当按照合同约定的赔偿单价进行赔偿。双方签订的《钢管扣件租赁合同》中对套筒的单价未进行约定，因套筒和扣件系配套物资，且其租金单价相同，对原告要求套筒按照扣件的赔偿价格进行计算的主张本院予以支持。
关于原告要求被告支付从2016年3月1日起至实际归还或付清赔偿金之日的租金（按钢管2.3元/吨/天、扣件套筒0.006元/只/天、顶托0.05元/天/条计算）的主张。本院认为，被告在未能向原告全部返还租赁物资时，其应按照合同约定的租金单价向原告支付占用租赁物资期间的费用。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条、第六十六条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赣州市天赐钢管扣件租赁中心与被告南昌市第三建设工程有限责任公司于2013年11月5日签订的《钢管扣件租赁合同》；
二、被告南昌市第三建设工程有限责任公司应当向原告赣州市天赐钢管扣件租赁中心支付自2013年11月5日至2016年2月29日的租金205822元；
三、被告南昌市第三建设工程有限责任公司应当向原告赣州市天赐钢管扣件租赁中心支付钢管清洗费8988.7元、扣件清理上油费9199.7元，扣件螺丝缺失赔偿金2111元；
四、被告南昌市第三建设工程有限责任公司应当向原告赣州市天赐钢管扣件租赁中心支付逾期付款的违约金40000元；
五、被告南昌市第三建设工程有限责任公司应当归还原告赣州市天赐钢管扣件租赁中心钢管4652.1米（18.6084吨），扣件12193只、顶托7条、套筒563只。如不能返还则按钢管18元/米，扣件、套筒6元/只、顶托20元/条的标准进行赔偿；
六、被告南昌市第三建设工程有限责任公司应当向原告赣州市天赐钢管扣件租赁中心支付自2016年3月1日起，以被告南昌市第三建设工程有限责任公司实际占用的钢管4652.1米（18.6084吨），扣件12193只、顶托7条、套筒563只为基数，按钢管按2.3元/吨/天，扣件、套筒按0.006元/只/天、顶托0.05元/天/条的标准计算租金至上述物资归还之日止；
七、上述判项，限被告在本判决生效之日起十日内履行完毕。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8620元，保全费3270元，共计人民币11890元，由被告南昌市第三建设工程有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 陈佳煜
人民陪审员 赖树森
人民陪审员 傅芳胜
二〇一六年七月十一日
代理书记员 赖晓江