湖北省大悟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0922民初430号
原告：湖北大悟农村商业银行股份有限公司（以下简称：大悟农商行）。住所地：大悟县城关镇发展大道*号。
法定代表人：钱远利，该公司董事长。
委托代理人：余红斌，湖北勤才律师事务所律师。一般代理。
委托代理人：史芳雪，湖北勤才律师事务所律师。一般代理。
被告：雷刚，大悟县黄站镇吕王工商所职工。
被告：陈竹，四川省航空航天总公司职工。系被告雷刚之妻。
原告大悟农商行与被告雷刚、陈竹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法由审判员田昕适用简易程序审理本案，于2016年7月26日公开开庭审理了此案。原告大悟农商行的委托代理人史芳雪、被告雷刚到庭参加诉讼，被告陈竹经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大悟农商行诉称，2012年7月27日，被告雷刚、陈竹在原告处贷款15万元，双方约定借款期限至2014年7月27日。被告雷刚、陈竹自愿以其房屋及土地抵押，被告陈竹承诺承担借款金额的连带担保责任。该贷款逾期后，被告雷刚、陈竹未依约偿还借款本金及利息。请求依法判令被告雷刚、陈竹共同偿还所欠原告贷款本金15万元及利息（含罚息）；原告对被告雷刚、陈竹抵押物依法折价、拍卖或变卖该财产的价款享有优先受偿权；由被告承担全部诉讼费用。
原告大悟农商行为支持其诉讼请求，向法庭提交的证据有：
一、《营业执照》、《金融许可证》复印件各一份，证明原告诉讼主体的资格及基本信息。
二、被告雷刚、陈竹居民身份证、常住人口登记卡复印件各一份，证明以上被告作为本案诉讼主体的基本信息。
三、雷刚、陈竹《结婚证》复印件一份，证明二被告系夫妻关系。
四、雷刚、陈竹借款申请书，证明被告雷刚、陈竹向原告下设黄站支行申请借款15万元。
五、《个人借款合同》、《15万元借款凭证》、《雷刚、陈竹连带责任保证承诺书》、《借款人及财产共有人还款承诺书》，证明原告下设黄站支行部与被告签订借款合同，借款种类为经营贷款，借款金额为15万元，月利率：8.7‰，借款到期日期2014年7月27日。被告雷刚、陈竹对该笔贷款承诺共同偿还，原告下设黄站支行依合同约定履行了发放15万元贷款的义务，被告雷刚、陈竹到期未偿还借款的事实。
六、《抵押合同》、《房屋抵押合同书》、《抵押承诺书》、悟房权证悟房字第××号《房屋所有权证》、悟国用（2009）第20091170号《土地使用权证》、悟房他证大悟字第20126**号《房屋他项权证》复印件各一份，证明原告下设黄站支行与被告签订抵押合同，被告以其房屋及土地为该笔贷款提供抵押担保，并已办理他项权证，原告对以上抵押物享有优先受偿权。
七、《本息结算凭证》一份，证明该笔借款的本息结算情况，被告借款后没有偿还本金，自2012年9月28日至2016年3月14日共付息28290元。
被告雷刚口头辩称，借款属实，愿意还款。但现在立即还款有困难，计划在2016年10月1日前一次性还款。请原告在借款利息方面作一些让步。
被告雷刚没有证据向法庭提交。
被告陈竹没有答辩，没有提交证据，亦未到庭对原告方提交的证据进行质证。
庭审质证中，被告雷刚对原告大悟农商行提交的证据没有异议。
根据证据的真实性、关联性、合法性特征，对原告提交证据的认证意见如下：原告提交的证据，能够证明借款人雷刚、陈竹之间的夫妻身份、与原告之间存在的金融借款合同关系、财产共有人进行的共同还款承诺、在不能履行还款义务时以被告雷刚所有的房屋进行有效抵押以及被告雷刚、陈竹未偿还借款本金、支付部分利息等相关事实，上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性特征，本院予以采信。
通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本案的基本事实是：2012年7月6日，被告雷刚、陈竹向大悟农商行下设的黄站支行申请贷款；7月8日借款申请人雷刚与财产共有人陈竹出具了《借款人及财产共有人还款承诺书》，承诺按期还清贷款本息，如逾期不还，直接从其存款账户中扣收并加收罚息或变卖财产清收贷款，直至贷款本息还清为止；7月27日大悟农商行黄站支行与被告雷刚、陈竹签订了《个人借款合同》一份，合同载明：借款用途为扩大经营规模，借款金额15万元，借款期限24个月，借款月利率8.7‰，按月支付利息，到期还本等内容；借款人未按约定的期限归还借款的，在约定利率上加收30%罚息；7月28日，双方还填写了《湖北省农村信用社借款凭证》，凭证中载明借款日期为2012年7月28日，到期日期为2014年2月27日。合同签订后，原告依约将借款15万元发放至被告雷刚的指定账户内。同时，大悟农商行黄站支行作为抵押权人、两被告作为抵押人签订了《抵押合同》、《房屋抵押合同》，约定为确保大悟农商行黄站支行债权实现，以登记在被告雷刚名下的、被告雷刚、陈竹共同共有的位于本县××发展大道××心花园××号的房屋（登记号为：房权证悟房字第××号）作为抵押担保。2012年2月21日，该抵押物办理了抵押物他项权证的登记手续，登记号为：悟房他证大悟字第201206**号。两被告借款后，未偿还借款本息，支付部分利息28290元。下欠借款本金15万元及其余利息未能偿还，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，被告雷刚、陈竹于1997年8月26日登记结婚。
本院认为，债务应当清偿，本案中，原告大悟农商行下设机构与被告雷刚、陈竹之间签订了《个人借款合同》，约定了借款用途、借款金额、利率、借款期限，双方形成了金融借款合同关系，其合同是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该借款合同为合法有效合同。借款到期后，被告雷刚、陈竹未按约定履行还款义务，仅支付部分借款利息，应当偿还下欠借款本金15万元及下欠利息。该借款是被告雷刚、陈竹夫妻关系存续期间的借款，属夫妻共同债务，依法应由被告雷刚、陈竹共同承担清偿的民事责任。原告大悟农商行与被告雷刚、陈竹签订了《抵押合同》、《房屋抵押合同》，约定以登记在被告雷刚名下、被告雷刚、陈竹共有的房屋作为抵押物为该借款提供担保并办理了抵押物他项权证的登记手续，则该财产应作为债权的担保，在债务人不履行债务时，应以该财产折价、拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。原告主张的以土地优先受偿的主张，因原告没有提供办理土地抵押登记的证据，本院不予支持。被告陈竹经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告雷刚、陈竹于本判决生效后十日内共同偿还原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司借款本金人民币15万元并支付利息（自2012年7月28日起至2014年7月27日，按月利率8.7‰计算利息，自2014年7月28日起至还款之日止，在约定利率上加收30%罚息，已支付利息28290元予以扣减）；
二、被告雷刚、陈竹不履行债务时，原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司对登记在被告雷刚名下、与被告陈竹共有的位于大悟县城关镇发展大道怡心花园22幢101号的房屋（他项权证号为悟房他证大悟字第××号）的房屋折价、拍卖或变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元减半收取，由被告雷刚、陈竹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。
审判员 田 昕
二〇一六年七月二十六日
书记员 刘晓艳
附适用条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。