重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初16344号
原告:中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地：重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1。统一社会信用代码9150010703132020J。
负责人陈光越，职务行长。
委托代理人：杨爽，男，汉族，1986年8月17日生，原告单位员工，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人：刘津宏，女，汉族，1989年5月19日生，原告单位员工，住重庆市璧山县。
被告：冉和平，男，汉族，1958年10月27日生，住重庆市渝中区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行(以下简称农行九支行)与被告冉和平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日受理后，依法由审判员钟定容独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行九支行委托代理人杨爽、刘津宏到庭参加了诉讼。被告冉和平经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行九支行诉称，2012年9月29日，原告与被告签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（编号：55020120120042851），约定原告向被告提供金额为480万元的助业贷款，借款期限自2012年9月29日至2015年9月28日，还款方式为一次性还本按月还息。2012年9月29日，原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的位于重庆市九龙坡区××号××＃、××＃、××＃、××＃、××＃号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年11月4日，原告依约向被告发放贷款480万元，但被告没有按约还本付息，截止2016年8月5日，被告尚欠原告借款本金4769411.14元,罚息517773.66元,复利4.73元。原告催收未果，遂向法院提起诉讼，请求：1、判令被告立即偿还借款本金4769411.14元；2、判令被告立即给付利息，截止2016年8月5日的未付利息517778.39元（包括罚息517773.66元,复利4.73元）及2016年8月6日起至付清之日止的利息；3、判令原告对被告位于重庆市九龙坡区××号××、××、××、××、Ｘ-Ｘ的房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告冉和平未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2012年9月29日,原告农行九支行(合同贷款人)与被告冉和平(合同借款人,抵押人)签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，主要约定：借款人可以在本合同约定的额度有效期和借款本金额度内向贷款人申请借款,并在贷款人核定的自助循环借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式循环使用借款额度。本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准（自助途径借款另有约定的除外，利率调整按本合同约定规则执行）。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。本合同项下借款依据借贷双方约定适用固定利率或浮动利率。本合同履行期间，如遇国家调整借款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，贷款人不需通知借款人、担保人即有权按调整后的规定执行。借款提取为受托支付，借款人填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，并经贷款人审批同意，借款人不可撤销地申请并委托贷款人将借款直接划入借款人交易对象的账户。借款人承诺：贷款人将借款资金按约定进行划款，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。并约定，借款人的还款，除有书面约定外，按以下顺序清偿：借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。担保条款中约定：担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。在违约责任条款中约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同的特别条款中约定：借款人为冉和平，抵押人为冉和平，借款额度有效期自2012年9月29日起至2015年9月28日止，额度为480万元。单笔借款期限最长不超过12个月。本合同项下借款期限在一年以内的，适用固定利率。借款为助业贷款，用于个人生产经营。担保人同意以房产提供担保，担保物详见55020120120042851-1清单，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。合同落款处有贷款人农行九支行印鉴及借款人、抵押人冉和平签名。
原告与被告双方在签订借款合同的同时，明确了该合同的抵押物。在编号为55020120120042851-1的房地产抵押清单中载明：抵押物为冉和平位于重庆市九龙坡区××号××、××、××、××、Ｘ-Ｘ房屋，面积为1046.43平方米。
2014年9月27日，被告冉和平向原告农行九支行出具个人贷款资金支付授权委托书，不可撤销地委托农行九支行将贷款480万元支付给收款人江式春开设在平安银行重庆市分行营业部尾号为XXXX的银行账户上。并承诺，贷款资金支付到上述账户，即视同银行已依据合同约定发放贷款。
2012年9月29日，原告与被告双方签订《重庆市房地产抵押合同》，双方就该抵押合同到重庆市国土房管局办理了抵押登记手续。
2014年11月4日，原告农行九支行将该合同借款480万元转入江式春尾号为7872的银行账户。并注明：借款日期为2014年11月4日，到期日期为2015年9月3日，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为7.8%，逾期利率为11.7%。
被告冉和平收到原告发放的贷款后，向原告农行九支行给付了部分本金及利息。借款期限届满后，被告没有按约还款。原告催收未果，遂向法院提起诉讼。庭审中查明，截止至2016年10月20日止，被告已给付原告本金30588.86元,利息316160元,罚息2060元,复利5.85元,被告尚欠原告本金4769411.14元，罚息590626.41元,复利4.73元。
上述事实，有《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，《重庆市房地产抵押合同》，房屋产权证，个人贷款资金支付授权委托书，借款凭证，个人逾期贷款明细表等证据在卷为凭，足以采信。
本院认为，被告冉和平经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，是对其抗辩权的放弃，本院可依法缺席判决。原告农行九支行与被告冉和平之间签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法成立的合同对合同当事人均有法律上的约束力。原告按约履行了借款合同约定的义务后，被告应当按约履行给付借款利息和归还借款本金的义务。因被告没有按约履行义务，其行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。
根据合同法的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息并返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。原告与被告合同约定的借款到期日为2015年9月3日，利率为7.8%，逾期利率为11.7%,另合同中也明确约定了复利和罚息。因此，原告要求被告归还借款本金4769411.14元及利息（包含罚息、复利）的诉讼请求，应予支持。
根据合同法的规定，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。另根据担保法的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。当事人办理抵押物登记的，抵押合同自登记之日起生效。本案中，被告冉和平用其位于重庆市九龙坡区××号××、××、××、××、Ｘ-Ｘ房屋为该笔借款提供抵押担保，合法有效。因此，原告要求对被告设定的抵押物以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告冉和平于本判决生效后五日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金
4769411.14元；
二、被告冉和平于本判决生效后五日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行利息（截止2016年10月20日止罚息590626.41元,复利4.73元；2016年10月21日起以借款本金4769411.14元为基数，按借款合同约定执行利率上浮50%计算至付清时止）；。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告冉和平位于重庆市九龙坡区滩子口X号X-X、X-X、X-X、X-X、X-X折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费48840元减半收取24405元由被告冉和平承担(此款因原告已垫付,由被告连同上述款项一并内给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 钟定容
二〇一六年十一月十四日
书记员 毛玉蕾