浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初7678号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康城内丽州中路63号。
负责人：卜燎斐。
委托代理人：胡妙安，浙江三星律师事务所律师。
委托代理人：胡静，浙江三星律师事务所律师。
被告：俞高翔，男，汉族，1964年1月3日出生，住浙江省永康市。
被告：李丽萍，女，汉族，1967年8月23日出生，住浙江省永康市。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行（以下简称“建设银行”）与被告俞高翔、李丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人胡静、被告俞高翔到庭参加诉讼，被告李丽萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令俞高翔、李丽萍立即归还借款本金698827.54元支付利息、罚息、复息（利息截止2016年9月19日尚欠49018.73元，罚息从2016年9月20日起按10.08%计算至款清为止，复息以欠息为基数按10.08%计算至款清为止）；2、由俞高翔、李丽萍承担建设银行为本案支出律师代理费4000元；3、确认建设银行对李丽萍所有的坐落于浙江省永康市东城胜利街42号155室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2005）第5396号，房屋他项权证号：房他证字第0000819**号】在拍卖、变价后对上述诉讼请求及案件受理费、诉讼保全费，在抵押债权数额范围内享有优先受偿权。庭审中，建设银行将第1项诉讼请求中利息、罚息、复息的计算方式明确并变更为：利息从2015年11月20日按年利率6.72%计算至2016年1月5日止，罚息从2016年1月6日起按年利率10.08%计算至借款还清之日止，复息以借期内所欠利息及罚息总额为基数按年利率10.08%计算至借款还清之日止。
事实与理由：2014年1月7日，建设银行与俞高翔签订了编号为330077227943020130062704号的《个人助业借款合同》。双方约定：建设银行在2014年1月7日至2016年1月7日间向俞高翔提供额度为70万元的循环支用借款；采用固定利率，按月付息分期还本；以委托扣款的还款方式归还应付本息；逾期还款，建设银行有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复息；贷款利率、罚息利率以《中国建设银行个人助业贷款支用单》中约定为准；实现债权费用由俞高翔承担；担保方式为最高额抵押担保。
2015年1月5日，俞高翔向建设银行申请支用贷款，并与建设银行签订《中国建设银行个人助业借款支用单》，确定借款金额为70万元，借款期限12个月，从2015年1月5日起至2016年1月5日止，借款利率为固定利率，即LPR利率加122基点，逾期罚息利率按合同贷款利率的水平上上浮50%计收，借款人以按月付息分期还本法归还贷款本息。
2013年12月25日，李丽萍向建设银行出具《共同参与还款人承诺书》，承诺自愿对建设银行与俞高翔签订编号为330077227943020130062704号的《个人助业借款合同》项下借款本息承担连带责任，期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之止。另，俞高翔与李丽萍系夫妻关系，本案债务发生于俞高翔与李丽萍夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。
2014年1月7日，建设银行与俞高翔、李丽萍签订了编号为330077227943020130062704号的《个人助业借款最高额抵押合同》，俞高翔、李丽萍将自有的坐落于浙江省永康市东城胜利街42号155室的房屋及其土地使用权为编号为30077227943020130062704号的《个人助业借款合同》和该合同项下的全部债务【包括利息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、实现债权费用等】提供最高限额为1173900元的最高额抵押担保。
建设银行根据俞高翔的申请，于2015年1月5日向俞高翔发放了全部贷款70万元。2015年11月20日起，俞高翔开始拖欠利息。借款到期后，俞高翔没有按约定还款，截止起诉日拖欠本金698827.54元及相应的利息5880元、罚息、复息等，经建设银行催讨无果。
被告俞高翔答辩称：对建设银行的诉讼请求和事实理由均无异议。
被告李丽萍未作答辩。
原告建设银行围绕诉讼请求依法提交了证据，经俞高翔质证后无异议，李丽萍经本院合法传唤未到庭质证，亦未提供反驳证据材料。本院对建设银行提交的证据予以确认并在卷佐证。庭审中，建设银行陈述俞高翔已支付本案借款利息至2015年11月19日，并归还本金1172.46元，该陈述属建设银行对己不利事实的自认，但是，建设银行提供的还款账户流水显示俞高翔已支付利息至2015年11月20日止，故本院认定俞高翔已支付利息至2015年11月20日止，并归还本金1172.46元。
经审理，本院认定事实如下：2013年12月25日，李丽萍向建设银行出具《共同参与还款人承诺书》，承诺自愿对建设银行与俞高翔签订编号为330077227943020130062704号的《个人助业借款合同》项下借款本息承担连带责任，期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之止。
2014年1月7日，建设银行与俞高翔签订《个人助业借款合同》（编号：330077227943020130062704）一份。合同约定：建设银行向俞高翔提供循环支用的借款额度人民币70万元，借款额度有效期为2014年1月7日至2016年1月7日；借款利率、罚息利率、还款方法以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准；对于俞高翔未按时还清的任一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复息；建设银行为实现债权而实际发生的诉讼费、财产保全费、律师代理费等费用由俞高翔承担。同时，双方在合同中约定还款原则为首先用于偿还本合同约定应由俞高翔承担而由建设银行垫付的各项费用以及建设银行实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；（二）对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。
2014年1月7日，建设银行与李丽萍签订的《个人助业借款最高额抵押合同》（编号：330077227943020130062704）一份。合同约定：李丽萍将起所有的坐落于浙江省永康市东城胜利街42号155室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2005）第5396号】为编号为俞高翔与建设银行签订的主合同项下债务提供最高限额为人民币1173900元的抵押担保；主合同包括编号为30077227943020130062704号的《个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证等；抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金及由此产生的利息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、实现债权费用（包括诉讼费、律师代理费等）等。当日，双方依法办理抵押登记手续，他项权证号为房他证字第000819**号。
2015年1月5日，俞高翔向建设银行申请支用贷款，并与建设银行签订《中国建设银行个人助业借款支用单》，约定：借款金额为70万元；借款期限12个月，从2015年1月5日起至2016年1月5日止；借款利率为固定利率，年利率为LPR利率加122基点，执行年利率6.72%；逾期罚息利率在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%确定；还款方式按约付息分期还本法，还本计划为任一还本；约定还款日为每月20日。
当日，建设银行向俞高翔发放了借款70万元。后俞高翔支付利息至2015年11月20日止，并归还借款本金1172.46元。2016年3月21日，建设银行从俞高翔还款账户中扣划账户余额1.25元用于支付罚息。至今，俞高翔未归还尚欠借款本金698827.54元及逾期利息。
另，俞高翔与李丽萍于1989年12月16日登记结婚，本案债务形成于俞高翔与李丽萍夫妻关系存续期间；建设银行因本案支出律师代理费4000元。
本院认为，建设银行与俞高翔之间的金融借款合同、与李丽萍之间的保证合同、抵押合同关系系各方当事人真实意思表示，也不具有《合同法》第五十二条规定合同无效之情形，应确认合法有效。俞高翔向建设银行借款70万元并支付利息至2015年11月20日止的事实清楚。现本案借款的借款期限已经届满，俞高翔至今未归还上述借款本金，已构成违约，建行银行有权自逾期之日起按罚息利率向借款人俞高翔计收逾期利息，并按罚息利率计收复息，但其仅能对借款期限内所欠利息计收复息。2016年3月21日，建设银行从俞高翔还款账户中扣划账户余额1.25元用于支付罚息，该款项应从俞高翔的应付逾期利息中扣除。关于律师代理费，借款双方约定由借款人俞高翔承担，且该律师代理费的收取未违反浙江省律师服务收费标准，故对建行永康支行要求俞高翔承担本案律师代理费4000元的诉讼请求，本院予以支持。本案债务形成于俞高翔与李丽萍夫妻关系存续期间，本案债务形成于俞高翔与李丽萍夫妻关系存续期间，李丽萍未向本院提供证据证明本案债务为俞高翔个人债务，或存在《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定之情形，故本院认定，本案债务为俞高翔与李丽萍的夫妻共同债务，李丽萍依法应承担共同还款的民事责任。
李丽萍以自己所有的房屋及土地使用权为俞高翔的上述债务提供最高额抵押担保，约定抵押担保的最高限额为1173900元，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。现上述借款已到期，建设银行有权处置抵押财产清偿借款，并要求对抵押财产变价后所得价款在上述最高限额及抵押担保的全部本金、利息（包括罚息和复息）、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等范围内优先受偿。
综上，本院对建设银行变更后诉讼请求中的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告俞高翔、李丽萍归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款本金698827.54元并支付利息、逾期利息、复息（利息从2015年11月21日按年利率6.72%计算至2016年1月5日止，逾期利息从2016年1月6日起按年利率10.08%计算至借款还清之日止并扣除1.25元，复息以借期内所欠利息为基数按年利率10.08%计算至借款还清之日止）；
二、由被告俞高翔、李丽萍支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行支出的律师代理费4000元；
以上一、二项款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
三、由原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告李丽萍所有的坐落于浙江省永康市东城胜利街42号155室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2005）第5396号】变价后所得价款在上述第一、二项及案件受理费5659元、诉讼保全费4270元及抵押担保的最高限额1173900元的范围内优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司永康支行的其他诉讼请求。
如二被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5659元，诉讼保全费4270元，合计9929元，由被告俞高翔、李丽萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一六年十一月二十一日
代书记员 施林瑛