湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴苏民初字第548号
原告邝智孟，男，汉族，l970年9月28日生，湖南省永兴县人，教师。
被告郴州市晓园房地产开发有限公司，驻所地郴州市苏仙北路7号。
法定代表人陈晓，该公司董事长。
委托代理人曾卯春，男，1952年11月14日生，郴州市北湖区人，郴州市晓园房地产开发有限公司经理。
原告邝智孟与被告郴州市晓园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邝智孟，被告郴州市晓园房地产开发有限公司的委托代理人曾卯春、到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邝智孟诉称，原告于2011年6月2日与被告签订了《郴州市商品房买卖合同》，同时交清全部购房款。该合同规定，该商品房单价每平方米1350元，总金额120636元，交房时间为2012年6月30日前。2012年11月被告以成本上涨为由，要求原告按平方米加价260元收房，否则不予交房。本案商品房买卖合同是双方在平等自愿的前提下达成的真实、合法、有效的合同，并在郴州市房屋管理局登记备案，具有权威性。被告作为专业房产开发商，应当对房地产项目的开发建设成本及市场风险有充分的评估，且签订合同时房屋主体已完工。故被告理应全面履行合同，包括立即交房，出具不动产发票，支付展期违约金和依约定办理房产权证等。诉请法院判令1、被告依法履行与原告签订的《郴州市商品房买卖合同》（合同编号20110050602）；2、被告向原告支付逾期交房违约金1212元（截止2014年4月30日，共计670天）；3、被告补偿原告物业管理费1000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告郴州市晓园房地产开发有限公司辩称，由于被告在核实房屋造价工作上的失误，未考虑到桥氮公司违约等因素，加上双方签订合同后由于建筑材料上涨，国家新增的强制性建设等因素，导致建筑成本上涨每平方米430元，而原协议约定的均价，被告是按成本价收取的，如果原告按原合同价款收房，则被告将面临破产，也会产生被告与建筑供应商等大量的工程纠纷，因此，双方签订的原协议，按原房价已经违反了合同的公平原则，双方已经丧失了继续履行合同的义务，于是被告请求驳回原告诉求。
原告邝智孟提交如下证据：
证据1：原告身份证复印件，拟证明原告的身份情况及主体资格。
证据2：郴州市商品房买卖合同复印件，拟证明2011年6月2日原告与被告签订了商品房买卖合同的事实，并约定价格为1350元每平米、交房日期、办理房屋产权登记。
证据3：收据复印件，拟证明原告已交清全部房款的事实。
证据4：收据复印件，拟证明原告已交清房屋购房款。
证据5：函复印件，拟证明2011年9月6日被告向郴州桥氮化工有限公司发函，违背诚信，再次单方要求涨价。
证据6：复函复印件，拟证明2011年9月6日郴州桥氮化工有限公司回复被告，要求被告信守与各购房户签订的合同。
证据7：郴州新报复印件，拟证明郴州主流媒体就雅景新村的事情进行报道，被告方不讲诚信的行为在社会上造成了不良影响，拟证明被告乱涨价，迟迟不交房。
证据8：请求解决郴州市晓园房地产公司违约涨价的报告复印件，拟证明雅景新村购房户向政府部门反映，要求晓园房地产公司履行合同。
证据9：购房业主致晓园房地产公司开发商催告书及发给陈晓的短信复印件，拟证明购房业主在小区大门，售楼部等醒目位置张贴催告书并发短信给被告负责人，要求被告履行合同。
证据10：商品房销售价格表复印件，拟证明雅景新村商品房销售价格表明细。
证据11：湘南中学刘承前老师的购房合同复印件，拟证明湘南中学刘承前老师在雅苑小区购房，地段、时间与雅景新村相类似，均价为1500元／m。
被告郴州市晓园房地产开发有限公司提交如下证据：
证据1：郴州市晓园房地产开发有限公司工商登记资料、组织机构代码证，拟证明：郴州市晓园房地产开发有限公司（下简称晓园公司）是合法企业，具有房产开发资质，公司法定代表人是陈晓，职务是公司董事长。
证据2：《委托开发建设职工普通商品住房合同书》，拟证明：晓园公司现开发的“雅景新村”800多套商品房实为郴州桥氮化工有限责任公司（下简称桥氮公司）的职工集资房；根据此协议，晓园公司是该房产项目的建筑商，房产项目的土地摘牌、手续报建以晓园公司名义申报，所有费用由桥氮公司承担，且桥氮公司承担该项目的销售盈亏和上缴的税款。
证据3：2010年9月1日郴州市桥氮化工有限责任公司集资建房职工与晓园房地产公司签订的《协议书》、雅景新村”项目开发投资测算表。拟证明：晓园公司与桥氮公司集资房职工代表2010年9月签订的《协议书》约定的集资房均价为1500元∕㎡，此房价是根据晓园公司提交的“雅景新村”项目开发投资测算表报建的每平米综合成本1455.81元的价格确定的。晓园公司报建的每平米综合成本1455.81元，其中土建工程造价650元∕㎡；绿化、道路建设工程2583300元；供配电工程500000元；土地增值税678000元。
证据4：税务部门出具的《纳税辅导（结算）记录》，拟证明“雅景新村”项目实缴土地增值税是5231509.75元，比晓园公司原报建的678000元，增加4553509.75元，增加51.4元∕㎡。
证据5：晓园房地产公司与湖南湘中输变电建设公司2012年7月6日签订的《雅景新村低压配电工程合同》、《雅景新村低压配电工程补充合同》，以上证据拟证明：“雅景新村”项目配电工程实际共支付2000000元，比晓园公司原报建的500000元，增加1500000元，增加16.9元∕㎡。
证据6：《雅景新村道路及绿化工程施工合同书》，拟证明：“雅景新村”项目绿化、道路工程实际支付4100000元，比晓园公司原报建的2583300元，增加1516700元，增加17元∕㎡。
证据7：2011年8月30日郴州市诚信工程造价事务所有限公司出具的郴州雅景新村21#栋工程“工程造价书”
证据5-7拟证明雅景新村的项目工程的实际支付增加435.3元每平米，综合成本是1935.3元每平米，但因晓园房产与购房户洽谈时一直是陈述增加1930元每平米，故这次诉讼晓园房地产放弃5.3元每平方米增加的成本。
证据8：郴州桥氮化工有限责任公司（2011）41号文件
拟证明：晓园公司与桥氮公司职工签订的房价均价1500元∕㎡，是房屋建设的成本价。房产建设过程中，应郴州市建设局的要求必须增加房屋墙体保温建材，直接导致建设成本增加100元∕㎡的事实。
证据9：郴州市房产管理局下发的《关于雅景新村房价有关问题的会议备忘录》及附件，拟证明该文件确定了“雅景新村“项目综合成本为1930元∕㎡，其中增加的墙体保温、真空玻璃、监控设备项目，增加工程成本100元∕㎡，建筑成本及税费成本增加330元∕㎡。
证据10：郴州市国有建设用地使用权出让郴土成交确字（2009）第25号公开交易成交确认书，郴国用（2011）第0009号土地权证，郴州市规划局郴规（建筑2010）088号建筑工程规划许可证，郴州市建筑局颁发的（编号432800201012210301）建筑工程施工许可证、郴州市房产管理局颁发的郴房售许字（2013）第88号商品房预售许可证，拟证明：被告郴州市晓园房地产开发有限公司开发的“雅景新村”项目五证手续齐备，开发行为合法。
证据11：湖南吐绿化工有限公司的企业注册登记资料，拟证明：郴州桥氮化工有限责任公司2002年2月注册成立，2009年3月更名为湖南吐绿化工有限公司，公司为法人独资企业，股东为郴州化工集团有限公司。
经庭审举证、质证，被告对原告所举证据1-7无异议，证据8-11有异议，认为与被告无关。原告对被告所举证据1无异议，对证据2-11有异议认为与原告无关。
根据原、被告双方证据、举证、质证及庭审情况，本院查明如下事实：
经审理查明，2007年12月10日，郴州市桥氮化工有限责任公司与被告郴州市晓园房地产开发有限公司签订《委托开发建设职工普通商品住房合同书》，约定：郴州市桥氮化工有限责任公司为改善职工居住条件，选定郴州市苏仙区白鹿洞镇锁石桥村二组一宗土地建设住房，因郴州市桥氮化工有限责任公司无房屋建设、报批、规划等资质，故委托被告郴州市晓园房地产开发有限公司负责征地、规划报建、施工管理和银行按揭等开发建设工作。2010年9月1日，郴州市桥氮化工有限责任公司集资建房职工与被告郴州市晓园房地产开发有限公司签订《协议书》，约定：1、双方商定集资建房均价为1500元／㎡，此价为最终均价，今后不管建筑成本是否上涨，报建费用是否增加，均按此均价结算。楼层调差按郴州市发布的相关标准执行。2、交房时间双方确定为2011年7月30日前，被告郴州市晓园房地产开发有限公司必须保证在此时间之前，将集资房交与郴州市桥氮化工有限责任公司集资建房职工。3、郴州市桥氮化工有限责任公司集资建房职工的集资房必须于2010年9月2日起至9月20日止每户再交集资建房款2万元给被告郴州市晓园房地产开发有限公司，作为小区工程建设资金。交此款时被告郴州市晓园房地产开发有限公司再与集资户分别签订《商品房认购协议书》。……
2011年6月2日，原告邝智孟（以下简称：买受人）与被告郴州市晓园房地产开发有限公司（以下简称：出卖人）签订了《郴州市商品房买卖合同》，约定：一、出卖人以出让方式取得位于青年大道锁石桥，预售许可证号2011-0050，编号为郴国用（2011）第0009号的地块的土地使用权上建设商品房，项目名称雅景新村，买受人购买的商品房为雅景新村项目中的第×栋×层×号房，面积89.36㎡，商品房单价为每平方米1350元，总金额120636元。二、交房期限为2011年6月30日前，条件是该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。三、房屋交接及违约处理方式。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。受受人应在书面通知送达之日起10天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。前款所述书面通知包括出卖人在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等。由于出卖人原因，未按合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下方式处理：1、逾期未超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。2、逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.15。……合同签订后，原告邝智孟2011年6月2日已付清了被告郴州市晓园房地产开发有限公司购房款120636元。
合同约定的交房期限为2012年6月30日前，现诉争房屋亦竣工验收，但被告郴州市晓园房地产开发有限公司未向原告邝智孟交付房屋。被告郴州市晓园房地产开发有限公司对外出具“致雅景新村购房户的一封信”、“致雅景新村购房户的公开信”，说明原因是：其在建房过程中因全国性的建筑材料、人力工资大幅上涨、市政府修路导致工期延长以及税收金额巨大、为赶工垫资的融资成本等多方面原因，造成项目的建筑成本大大超过预算成本，分别经郴州市诚信工程造价事务所、郴州金华工程造价咨询有限公司的鉴定，建筑成本比原成本每平方米不低于430元。因此不同意按原定合同1350元／㎡价格交房，而要求原告邝智孟在原合同房价1350元／㎡的基础上增加为1610元／㎡（1350＋260），补交差额房款23233.6元。原告邝智孟则要求被告郴州市晓园房地产开发有限公司按原房价1350元／㎡交房。双方因此引起纠纷，诉至法院。
另查明，被告郴州市晓园房地产开发有限公司于2011年4月15日向购买者出示《雅景新村普通商品房销售价格表》：其中住宅一层1530元／㎡，住宅二层1560元／㎡，住宅三层1545元／㎡，住宅四层1515元／㎡，住宅五层1500元／㎡，住宅六层1350元／㎡。说明：1、一次性付款，签订《商品房预售合同》时一次性交情全部房款。2、银行按揭：签订《商品房预售合同》时交房款不低于30-50%，并办理银行按揭手续。
被告郴州市晓园房地产开发有限公司向购买者出示雅景新村项目开发投资测算表，显示每平方米综合成本为1455.81元／㎡。
本院认为，本案争议的焦点是：一、合同的效力。二、被告郴州市晓园房地产开发有限公司能否以显失公平为由主张变更合同权利义务关系，上涨商品房屋价格至每平方米1610元。
一、关于合同效力。依照合同法的相关规定，双方就房屋买卖主要条款达成一致，又无合同效力瑕疵，应认定双方签订的《郴州市商品房买卖合同》有效。二、显失公平发生的时间是在双务合同成立之时，双方权利义务明显不对等，有违等价有偿原则，一方利用了自己的优势或者利用了对方急迫、轻率、无经验的窘迫境况而签订合同。本案中，被告郴州市晓园房地产开发有限公司是一家专门从事房地产开发商业公司，与作为一名普通购房者的邝智孟之间并不存在权利义务明显不对等的情况，也不存在是一方利用了自己的优势或者利用了对方急迫、轻率、无经验的窘迫境况而签订合同。合同约定的交房期限为2011年6月30日前，但被告郴州市晓园房地产开发有限公司至今仍未向原告邝智孟交付房屋，而是主张自己在逾期交房后的建设施工过程中因建筑材料、人力工资大幅上涨、市政府修路导致工期延长、税收金额巨大等原因，要求原告邝智孟按1610元／㎡补交房款。被告郴州市晓园房地产开发有限公司的雅景新村项目的建设方案、成本预算经市政府相关职能部门批准后实施，其对项目的开发建设成本、期限及市场风险应有充分合理的预见，且多次公开对购房者承诺房屋的价格。所以双方在签订合同时权利义务并没有显失不对等，而是双方当事人的真实意思表示，双方应在合同约定的期限内履行完毕，现原告邝智孟已如期交付房款，但被告郴州市晓园房地产开发有限公司却迟未向其交付房屋，已构成违约，应向原告邝智孟承担违约责任。当事人对自己的诉讼请求有举证的责任，原告诉讼请求被告支付物业管理费无证据证实，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国合同法》解释二第二十六条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告邝智孟与被告郴州市晓园房地产开发有限公司签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，继续履行。
二、限被告郴州市晓园房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告邝智孟交付位于郴州市青年大道锁石桥“雅景新村”第×栋×层×号房屋一套，面积为89.36㎡。
三、被告郴州市晓园房地产开发有限公司向原告邝智孟支付逾期交房的违约金1212元（从2012年6月30日至2014年4月30日止）。
四、驳回原告邝智孟的其他诉讼请求
本案本诉受理费2756.96元，由被告郴州市晓园房地产开发有限公司负担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 龙新佳
审 判 员 陈江生
人民陪审员 雷 萍
二〇一四年七月十四日
代理书记员 罗 园
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。