广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法民一初字第1473号
原告：谢见娱，住广州市番禺区。
委托代理人：李霁庭，系广东四方三和律师事务所律师。
被告：广州市盛恒投资有限公司，住所地：广州市番禺区。
法定代表人：谢国强。
被告：广东省广州番禺石碁经济发展总公司，住所地：广州市番禺区。
法定代表人：李志勇。
被告共同委托代理人：杨铁军，系广东道里律师事务所律师。
被告共同委托代理人：朱晨星，系广东道里律师事务所律师。
原告谢见娱诉被告广州市盛恒投资有限公司（以下简称盛恒公司）、广东省广州番禺石碁经济发展总公司（以下简称石碁公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月9日受理，依法由审判员程君适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告谢见娱的委托代理人李霁庭，被告盛恒公司、石碁公司共同委托代理人杨铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢见娱诉称：2015年8月18日，原告、被告盛恒公司签订《借款合同》（编号：借003），约定被告盛恒公司向原告借款6000万元，借款期限自2015年8月20日起至2015年10月19日止（以实际转账日期为准），被告盛恒公司于2015年10月19日前连本带息共偿还6003.5万元（利息按银行同期活期存款利率计算），被告盛恒公司还款抵充顺序为：1、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）；2、利息；3、本金，被告石碁公司为被告盛恒公司的借款提供担保，原告将与被告石碁公司签订《抵押担保合同》，原告“要求的担保措施已经全部落实，且担保合同全部已生效”才正式放款，任何一方如不完全履行合同义务，应赔偿守约方遭受的损失。当日，原告、被告石碁公司签订《抵押担保合同》，约定为确保《借款合同》（编号：借003）的履行，被告石碁公司将其名下的位于广州市番禺区石基镇石基村清河路以北的国有土地使用权（地号：08-3031，使用权面积：3814.00㎡，土地证号：G08-0001**）抵押给原告，担保范围包括借款本金及利息、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费等）。同年8月24日，原告、被告石碁公司办理了上述国有土地使用权的抵押登记手续。2015年8月24日、8月26日、8月28日，原告通过广州农村商业银行各转账2000万元，共6000万元给被告盛恒公司；被告盛恒公司均分别出具了《收款收据》。现已届清偿期，被告未偿还借款。原告遂诉诸法院，请求判令：1、被告盛恒公司偿还借款6000万元及支付自2015年10月20日起至清偿之日止以6000万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金；2、原告对依法拍卖、变卖被告石碁公司名下的位于广州市番禺区石基镇石基村清河路以北的国有土地使用权（地号：08-3031，使用权面积：3814.00㎡，土地证号：G08-0001**）所得的价款享有优先受偿权；3、被告负担诉讼费。
被告盛恒公司、石碁公司共同辩称：被告对于原告在借款仅仅到期一个月后就提起诉讼表示愤慨，双方基于长期的良好关系才建立借贷关系，原告的起诉严重影响了被告的经营，导致被告融资和周转更加困难，原告在出借资金时出现了违约，合同约定8月20日6000万元需到款，但原告于8月28日才到款，导致被告盛恒公司对于第三方违约，第三方以此为由称因政策变化无法再向银行申请贷款，直接导致无法偿还借款；被告认为应按合同约定以活期贷款利率计算利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条第（二）项规定，明确规定了如果双方未约定逾期利息，那么应该只计算借款期内利息，按照活期利率计算；最后，如果双方要调解，也应建立在尊重事实及双方原来的借款目的的前提下进行调解，而不应额外增加被告的资金压力。
经审理查明：本院查明的事实与谢见娱主张的事实一致。
诉讼中，谢见娱主张其向两被告发出律师函催告还款未果，并提供《律师函》、EMS邮件详情单予以证实；经质证，盛恒公司、石碁公司表示未收到《律师函》，对证据的真实性、关联性、合法性均不予确认。
谢见娱主张盛恒公司、石碁公司逾期还款构成违约，应承担违约责任，即支付自2015年10月20日起至清偿之日止以6000万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。盛恒公司、石碁公司则表示，因谢见娱逾期提供借款才导致盛恒公司、石碁公司无法按时还款。谢见娱则认为，借款合同已明确约定出借人“要求的担保措施已经全部落实，且担保合同全部已生效”才正式放款，故谢见娱并不存在逾期提供借款的情形。
另查明：2015年11月24日，本院作出（2015）穗番法民一初字第1473-1号民事裁定，冻结了广州市盛恒投资有限公司在广州农村商业银行禺山支行账户01×××33的存款，查封了广东省广州番禺石碁经济发展总公司名下的位于广州市番禺区石基镇石基村清河路以北的国有土地使用权（土地证号：G08-0001**，使用权面积：3814.00㎡），及担保人永隆（广州番禺）塑料五金电器有限公司名下的位于广州市番禺区沙湾镇蚬涌村市桥二桥南岸引桥东侧的国有土地使用权（土地证号：G11-0016**，使用权面积：14445.00㎡）。
上述事实有谢见娱提供的《借款合同》、《抵押担保合同》、《抵押物清单》、银行转账凭证、《收款收据》、《律师函》、EMS邮件详情单、土地他项权证及本案庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：盛恒公司向谢见娱借款6000万元的事实，有《借款合同》、《抵押担保合同》、银行转账凭证、《收款收据》证实，本院予以确认。当事人之间合法的借贷关系，受法律保护。现借款已届清偿期，谢见娱要求盛恒公司偿还借款6000万元，本院予以支持。盛恒公司主张谢见娱逾期提供借款，才导致其不能按时还款，但未提供证据予以证实，本院不予采信。盛恒公司逾期还款，当事人未约定逾期利率，谢见娱有权主张自2015年10月20日起至清偿之日止以6000万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率（以不超过年利率6%为限）计算的违约金（资金占用期间利息）；对超出部分的违约金，不予保护。盛恒公司作为借款人，无权主张按照借期内的利率计算逾期利息，其关于逾期利率的抗辩意见，本院不予支持。
石碁公司将其名下的位于广州市番禺区石基镇石基村清河路以北的国有土地使用权（地号：08-3031，使用权面积：3814.00㎡，土地证号：G08-0001**）抵押给谢见娱，并办理了抵押登记，抵押权自登记时（即2015年8月24日）设立。谢见娱要求对依法拍卖、变卖石碁公司名下的位于广州市番禺区石基镇石基村清河路以北的国有土地使用权（地号：08-3031，使用权面积：3814.00㎡，土地证号：G08-0001**）所得的价款在担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告广州市盛恒投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款6000万元及支付自2015年10月20日起至清偿之日止以6000万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率（以不超过年利率6%为限）计算的违约金给原告谢见娱。
二、原告谢见娱对依法拍卖、变卖被告广东省广州番禺石碁经济发展总公司名下的位于广州市番禺区石基镇石基村清河路以北的国有土地使用权（地号：08-3031，使用权面积：3814.00㎡，土地证号：G08-0001**）所得的价款在担保范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告谢见娱的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费176353元，其中受理费171353元、财产保全费5000元，由被告广州市盛恒投资有限公司、广东省广州番禺石碁经济发展总公司负担。如因当事人下落不明，需公告送达判决书的，公告费用按有关单位的实际收费由被公告人负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，上诉于广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 程君
二〇一六年二月六日
书记员 罗珊