汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0511民初1453号
原告：汕头职业技术学院，住所地汕头市濠江区东湖，统一社会信用代码124405007455210977。
法定代表人：沈民奋。
委托诉讼代理人：陈国翔、林奕周，广东腾翔律师事务所律师。
被告：汕头市华翔针纺织品贸易有限公司，住所地汕头市东厦路97号106—108号铺面，统一社会信用代码91440500560867534F。
法定代表人：蔡东晓。
委托诉讼代理人：蔡林福、陈浩奋，分别系广东中乾律师事务所律师、律师助理。
原告汕头职业技术学院与被告汕头市华翔针纺织品贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告汕头职业技术学院的委托诉讼代理人陈国翔、林奕周，被告汕头市华翔针纺织品贸易有限公司的委托诉讼代理人蔡林福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即将位于汕头市兴业路第1-8号8间铺面交还原告。2、请求判决被告结欠原告的自2016年4月1日起至2016年6月30日止三个月租金17971.2元，以被告原来结转给原告的押金17971.2元同额抵付；3、请求判决被告向原告支付拖延交还铺面期间的自2016年7月1日起至2017年4月30日止共10个月租金共119808元（按合同约定双倍计收，即每月租金11980.8元)。4、请求判决被告向原告支付自2017年5月1日起至被告实际交还铺面之日止拖延交还铺面期间的租金（按合同约定双倍计收，即每月租金11980.8元，每天租金399.36元）。5、请求判决本案的所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月30日，原告与被告签订了《铺面租赁合同》一份，约定：由原告将位于汕头市兴业路第1-8号8间铺面（面积288平方米，配套独立水、电表）续租给被告作为经营场所，每月每平方米租金为20.8元，每月租金共5990.4元；租期1年即自2015年7月1日起至2016年6月30日止，期满原告将收回本铺面，不再续租；被告应先向原告交付17971.2元押金（相当于三个月租金，以原租户交付的押金17971.2元等额结转），同时交付前三个月租金17971.2元，以后每三个月支付一次租金17971.2元，2016年的6月30日租赁到期时，双方再进行到期结算；双方还在合同第八条约定：“租赁期满之日，乙方应无条件搬迁，逾期不搬按拖延使用的时间按日加倍计收租金。”合同还约定了其他相关条款。合同签订后，双方基本能正常履行，租期届满前，原告也两次催告被告做好租期届满结算及铺面腾退交还的准备工作。但是，2016年6月30日租期届满后，被告一直拖延结算及腾退交还铺面，也没有再支付租金，直至现在。鉴于被告的行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
被告辩称：被告向原告承租店面经营婴幼儿产品至今历时已经七年之久，投入大量装饰并为原告每年维修排水排污系统，确保原告与楼上居民的和睦相处，原告从未弥补被告的任何经济损失，原告金园校区后勤处、科领导及经办人员都清楚。现要被告立即退迁，经济损失严重，目前无退迁去处。所以，针对原告第一项诉讼请求，被告要求与原告协商续租，对于原告的第二项诉讼请求被告无异议，只要原告同意续租，被告可按续租的合同重新缴交押金。
被告依法经营，从未违纪违规违法，每年续签一次合同，双方关系正常，从未发生过任何争议纠纷，尽管被告经营受社会市场冲击造成亏损，也确保不欠原告租金。2016年6月至今未能续签合同，是原告自己单位的原因造成，详见2016年5月21日原告《通知》内容即：“由于铺面等国有资产直接续签租赁合同不符合现在的政策要求……”。原告于2016年9月26日对外招租，起拍价只是32元/平方米，详见原告招投标公告内容，因投标人不足而流拍，原告同意在无续租合同情况下按现状续租，所以被告并没有违约。被告屡次要求按期缴交租金，都被原告拒绝，被告多方报告请求续签合同，原告均说待后统一处理，故原告诉求被告从2016年7月份起按原合同翻倍收租实在不合情理。上述经过情况，原告金园校区、后勤处、科领导及经办人员都清楚，被告与其他租户出现的各种复杂情况应当实事求是有所区别对待，不能不分是非一棍子全部“打死”，断绝遵纪守法人员的“生路”。更不能违背客观事实，居高临下对待弱势群体。
2015年6月30日双方签订的《铺面租赁合同》（第六份续租合同）第三条明确约定：2016年9月30日前和2016年12月31日前的租金17971.2元，双方明确约定的内容就是可以续租并以三个月缴交一次租金17971.2元，证明原告第三项翻倍收取租金的“诉求”不能成立的。2010年—2016年的《铺面租赁合同》是格式合同，原告强势，被告无奈，第八条规定明显违反公平公正原则，违反法律规定。双倍收取租金，依法无据，而且按《合同法》规定和《合同》约定，被告在同等条件下有优先续租权，原告不是因为校区扩建需要或政府规划建设需要，而周边所有房地产都是继续出租，与其出租给不良客户或由中介转租，不如维持双方友好关系，扶持被告这个弱势人员，维护安定团结，故被告要求按评估起拍价32元/平方米与原告协调续签合同，避免双方经济损失，避免十多名员工失业，请求人民法院给予支持。
经审理查明：原告与被告于2015年6月30日签订了《铺面租赁合同》，约定原告将汕头市兴业路第1-8号铺面（面积288平方米）续租给被告，租赁期限为一年，从2015年7月1日起至2016年6月30日止，到期后原告将收回铺面，不再续租；合同租期内的租金按每月每平方米20.8元计，每月租金共5990.4元；合同签订之时，被告应先向原告交付前三个月的租金共17971.2元，原已付的押金（三个月租金）17971.2元可抵付本租期的押金，以后租金以每三个月支付一次的原则缴交。合同第八条约定：“租赁期满之日，乙方应无条件搬迁，逾期不搬按拖延使用的时间按日加倍计收租金”。合同签订后，原、被告均按约履行各自义务，合同期内的租金被告交纳至2016年3月31日止。2016年5月19日及2016年6月6日，原告分别向被告发出书面《通知》，要求被告做好结算、退场准备，合同到期后按时交还铺面。合同到期后，2016年8月25日原告又再次向被告发出书面《通知》，要求被告按合同第八条的约定到原告处缴交所欠租金，但被告至今没有缴交、仍继续使用讼争的铺面至今。原告遂于2017年5月31日向本院起诉，提出了前述诉讼请求。
以上事实，有原告的《事业单位法人证书》、被告的《企业登记信息》、《营业执照》、双方于2015年6月30日签订的《铺面租赁合同》、原告发出的《通知》三份、《复函》、被告的《申请书》二份、汕府国用（1993）字第80700043号《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《平面图》、《汕头职业技术学院代收费批量收费证明》、《汕头职业技术学院收据》和《庭审笔录》等在卷为据，足资认定。
本院认为，原、被告双方签订的铺面租赁合同合法有效，双方均应按约履行。合同期限届满后，双方未续签租赁合同，被告应按约返还租赁的铺面，故原告请求判令被告将讼争铺面交还原告管业使用的诉讼请求，本院予以支持。原告请求判决被告结欠原告的自2016年4月1日起至2016年6月30日止三个月租金17971.2元，以被告原来结转给原告的押金17971.2元同额抵付的诉讼请求，因被告对该诉讼请求无异议，故本院予以照准。
关于合同期满后，讼争铺面自2016年7月1日起的使用费的问题。原告主张讼争铺面的使用费应按合同第八条的约定，以双倍租金的标准计算，但除租金迟延支付外，原告未能提供证据证明其他损失存在，且被告亦对此提出异议，称其按约定的租金主动向原告缴交，但原告工作人员一概拒收，且不提供转账支付的账户账号，对被告的上述主张，原告也没有抗辩。故根据公平原则，本院调整铺面使用费的标准，即参照合同约定的租金标准按每月5990.4元计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告汕头市华翔针纺织品贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起一个月内将汕头市兴业路第1-8号铺面交还原告汕头职业技术学院管业使用；
二、被告汕头市华翔针纺织品贸易有限公司结欠原告汕头职业技术学院自2016年4月1日起至2016年6月30日止三个月租金17971.2元，以被告汕头市华翔针纺织品贸易有限公司原来结转给原告汕头职业技术学院的押金17971.2元同额抵付；
三、被告汕头市华翔针纺织品贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起一个月内付还原告汕头职业技术学院自2016年7月1日起至本判决限定交还铺面之日止按每月5990.4元计的场地使用费。
四、驳回原告汕头职业技术学院的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3056元减半收取为1528元，由被告汕头市华翔针纺织品贸易有限公司负担。受理费原告汕头职业技术学院已预交，本院不予收退，被告汕头市华翔针纺织品贸易有限公司应负担的受理费于本判决发生法律效力之日起十日内迳行付还原告汕头职业技术学院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 房 奇
二〇一七年九月二十六日
书记员 林海雄
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。