.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省朔州市朔城区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）晋0602民初571号原告：朔州市天伦宾馆有限责任公司，住所地，山西省朔州市开发北路1号。法定代表人：封保玉，职务，董事长。委托诉讼代理人:李东升（特别授权），山西云冈律师事务所律师。被告：朔州亿隆大酒店有限责任公司，住所地，山西省朔州市开发北路。法定代表人：孟贵儒，职务，董事长。原告天伦宾馆与被告朔州亿隆大酒店有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朔州市天伦宾馆有限责任公司委托诉讼代理人李东升到庭参加诉讼，被告朔州亿隆大酒店有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼缺席审理，现已审理终结。原告朔州市天伦宾馆有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《内部租赁合同》并将租赁物返还原告；2.判令被告支付原告2017年4月1日至2017年12月31日租金866667元（暂计至2017年12月31日，之后的租金按租赁合同算至被告返还租赁物之日止）；3.判令被告按照合同约定支付违约金。事实与理由：2006年8月20日，原告与被告原法定代表人李贵明签订《内部租赁合同》，将原告承租的北邢家河村委会所有的北源综合大楼租给被告。根据《内部租赁合同》第3条规定：“从2017年4月1日到2020年3月31日每年租金为130万元”，原告现据此主张被告支付2017年4月1日至2017年12月31日租金866667元。根据《内部租赁合同》第4条规定：“被告在每年的4月1日向原告支付下一年度的租金，迟一天按年租金的5%违约金补给对方，最长不超过45天。”对于被告迟延交付租金的行为，原告有权根据合同约定，向被告主张违约金292.5万元。再根据《内部租赁合同》第5条规定：“乙方（被告）必须按时足额交付甲方（原告）的承包租金，如逾期不交，即为乙方（被告）放弃承包租赁权，甲方（原告）有权终止合同，收回所有财产。”经原告多次催促，被告在近一年的时间不履行支付租金义务，原告有权依据该约定，终止双方的租赁合同。综上所述，被告长期恶意拖欠租金的行为，已构成根本违约，原告向北刑家河村委会租赁北源综合大楼、一号楼、二号楼、三号楼，又将北源综合大楼转租给被告，由于一号楼、二号楼、三号楼的租赁期限为15年，因此原告按照15年甚至更久的使用期对一号楼、二号楼、三号楼投入了两千多万的巨资进行装修，并投入大量的设备，且大部分设备无法拆卸或者一旦拆卸，经济价值将大打折扣。正是在上述情况下，被告与租赁物的所有人北刑家河村委会恶意串通，跳过原告直接收取租金的行为，是对原告装修价值、安装设备的恶意掠夺。特别是在原告作为一个外来投资者，此种做法，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院。被告朔州亿隆大酒店有限责任公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告主体是否适格。被告亿隆酒店的法定代表人从2015年11月31日起由李贵明变更为孟贵儒。根据《内部租赁合同》，虽然与原告签订合同的是被告李贵明，但是李贵明签订合同是为了成立朔州亿隆大酒店有限责任公司，即是一种履行职务行为，而非个人行为，且实际向原告支付租金的是被告，李贵明签订合同的行为属于履行职务行为，故被告主体适格。2.对于违约金，原告提供的《内部租赁合同》证明原告与李贵明签订的合同中明确规定了租金交付的时间及违约金计算方法。本院认为根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，该合同中有关违约金的计算方法显失公平，对该违约金的约定本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年8月20日，原告作为甲方与李贵明作为乙方签订《内部租赁合同》。原告将其承租的北邢家河村委会所有的北源综合大楼主楼内部转租给李贵明，李贵明随后以北源综合大楼的地址工商注册成立朔州亿隆大酒店有限责任公司，双方签订《内部租赁合同》第2条约定租赁期限为13年7个月。自2006年9月1日至2020年3月31日。第3条约定租金为：从2006年9月1日至2010年3月31日，每年租金80万元。从2010年4月1日至2014年3月31日，每年租金90万元。从2014年4月1日至2017年3月31日，每年租金100万元。从2017年4月1日到2020年3月31日，每年租金为130万元”；原告现据此主张被告支付2017年4月1日至2017年12月31日租金866667元。《内部租赁合同》第4条约定：“乙方（即被告）在每年的4月1日一次性付清下一年度的租金，迟一天按年租金的5%违约金补给对方，最长不超过45天”；《内部租赁合同》第5条约定：“乙方（被告）必须按时足额交付甲方（原告）的承包租金，如逾期不交，即为乙方（被告）放弃承包租赁权，甲方（原告）有权终止合同，收回所有财产，由此造成的后果，乙方自行负责。”因被告没有支付原告租赁费，原被告从2017年开始发生诉讼，现原告再次主张被告支付2017年4月1日至2017年12月31日租金866667元。违约金按约定支付292.5万元，并终止双方的租赁合同。另查明，2018年4月3日原告通过山西云刚律师事务所通知被告解除内部租赁合同，被告已经接收到解除合同通知。因被告未能在规定期限内支付原告2017年度的租金，原告曾于2017年4月1日起诉被告，朔城区人民法院作出（2017）晋0602民初895号民事判决，判决内容为：“一、被告朔州亿隆大酒店有限责任公司在本判决生效后十五日内向原告朔州市天伦宾馆有限责任公司支付房租100万元及违约金43500元；二、驳回原告朔州市天伦宾馆有限责任公司的其他诉讼请求。”被告对该判决不服，上诉于朔州市中级人民法院，中院维持原判。本院认为，本案的争议焦点是：1.原告要求被告支付租金是否合理合法；2.原、被告双方是否应解除合同；3.《内部租赁合同》约定的违约金计算方法是否符合法律规定。本案原、被告之间签订的《内部租赁合同》合法有效并按约定已履行至2016年4月。《内部租赁合同》第3条约定：“从2017年4月1日到2020年3月31日每年租金为130万元”；第4条约定：“乙方（即被告）在每年的4月1日向原告支付下一年度的租金”。被告未按照合同约定支付原告2017年4月1日至2017年12月31日的租金，故原告向被告主张该期间的租金866667元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。关于被告违约原告能否解除内部租赁合同问题，《内部租赁合同》第5条约定：“乙方（被告）必须按时足额交付甲方（原告）的承包租金，如逾期不交，即为乙方（被告）放弃承包租赁权，甲方（原告）有权终止合同，收回所有财产”。《合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被告应当在2017年4月1日向原告支付下一年度的租金，根据本院查明的事实，被告并未向原告支付该年度的租金，双方约定的解除合同的条件已经成就，且原告已经通知被告解除合同，被告已经接收到解除合同通知，故对原告要求解除原被告双方签订的《内部租赁合同》并要求被告将租赁物返还原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《内部租赁合同》的约定，被告未按约定时间交付租金，应承担迟延履行交付租金的违约责任，对于合同约定违约金的计算方法，原告未提供证据证明其因为被告的违约行为所造成的实际损失数额，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款规定，本院酌情以2017年4月1日至2017年12月31日的租金866667元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率予以认定，即被告亿隆酒店应向原告支付的违约金为866667元×4.35%=37700元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：1解除原告朔州市天伦宾馆有限责任公司与被告朔州亿隆大酒店有限责任公司签订的《内部租赁合同》；2被告朔州亿隆大酒店有限责任公司至本判决生效后三个月内腾退北源综合大楼主楼；3被告朔州亿隆大酒店有限责任公司在本判决生效后十五日内向原告朔州市天伦宾馆有限责任公司支付2017年4月1日至2017年12月31日房租866667元及违约金37700元。（本院账户名称：朔州市朔城区人民法院。开户行：朔州市朔城区信用合作联社营业部。账号：×××）；4驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12467元（原告已预交），减半收取6233.5元，由被告朔州亿隆大酒店有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审判员赵朔平二〇一八年六月四日书记员张森枝