北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初12465号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司北京丰台区支行，营业场所北京市丰台区西罗园1区15号楼。
负责人：张建华，行长。
委托诉讼代理人：李蕊芳，北京市中银律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李智光，北京市中银律师事务所律师。
被告：北京五航星太阳能科技发展有限公司，住所地北京市丰台区航丰路1号航丰园科技大厦A座1007房（园区）。
法定代表人：郭淑英。
委托诉讼代理人：郭建忠，男，北京五航星太阳能科技发展有限公司经理。
被告：郭洪雨，男，1971年6月18日出生，汉族，住所地黑龙江省伊春市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北京丰台区支行（以下简称邮储银行丰台支行）与被告北京五航星太阳能科技发展有限公司（以下简称五航星公司）、郭洪雨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行丰台支行的委托诉讼代理人李蕊芳、李智光到庭参加诉讼。被告五航星公司、郭洪雨经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行丰台支行向本院提出诉讼请求：1.五航星公司偿还邮储银行丰台支行贷款2512710.56元及罚息97560.17元、违约金25300元（上述罚息计算截止2016年5月11日），自2016年5月12日至贷款本金还清之日按合同约定的相关利率计算利息、逾期罚息；2.五航星公司承担本案律师费38971元；3.郭洪雨、郭淑英对五航星公司所欠的贷款本息及律师费承担连带保证责任；4.郭洪雨承担抵押担保责任，将坐落于北京市丰台区航丰路1号院2号楼10层1007号房产进行拍卖，所得价款优先受偿；5.诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，邮储银行丰台支行变更第3项诉讼请求为郭洪雨对五航星公司所欠的贷款本息及律师费承担连带保证责任。事实和理由：2014年11月14日，邮储银行丰台支行与五航星公司签订《小企业授信额度合同》（以下简称《授信合同》）及《小企业流动资金借款合同》（编号：×××）（以下简称《借款合同》），根据《借款合同》的相关约定，邮储银行丰台支行同意向五航星公司发放贷款2530000元，贷款用途为采购，贷款期限为1年，自2014年12月1日起至2015年11月27日，还款方式为按月还息，到期一次性偿还本金。邮储银行丰台支行有权从五航星公司开立的账户里扣除到期应付未付款。为担保债权的顺利履行，2014年11月14日，邮储银行丰台支行与郭洪雨签订《小企业最高额保证合同》（以下简称《保证合同》），根据《保证合同》的相关约定，郭洪雨将自己所有的坐落于北京市丰台区航丰路1号院2号楼10层1007（以下简称航丰路1007号）之房产抵押给邮储银行丰台支行，为五航星公司的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。另，本次贷款还约定了保证方式，郭洪雨与邮储银行丰台支行签署了《小企业保证合同》，以个人信用为上述贷款提供担保，保证方式为连带保证责任。上述担保的范围均为本合同项下的本金、利息和其他款项。2014年12月1日，邮储银行丰台支行履行了合同项下的放款义务，向五航星公司发放贷款2530000元整，但五航星公司未按约履行还款义务，截至2016年5月11日，共欠逾期贷款本金2512710.56元及罚息97560.17元、违约金25300元。鉴于五航星公司的逾期行为，邮储银行丰台支行依据《借款合同》第16条要求五航星公司立即偿还贷款本金2512710.56元及罚息、违约金，以上共计2635570.73元，同时要求郭洪雨承担抵押担保责任及连带保证责任。
被告五航星公司、郭洪雨均未参加本院庭审。
经审理查明：郭淑英系五航星公司法定代表人，于2016年3月25日死亡。
2014年11月4日，中国邮政储蓄银行有限责任公司北京南区支行（以下简称邮储银行北京南区支行）与五航星公司签订《授信合同》，约定：本合同项下授信额度金额为2530000元，授信额度有效期自2014年11月14日至2016年11月13日止；担保方式为由担保人郭洪雨、郭淑英提供最高额抵押担保及保证担保。同日，邮储银行北京南区支行（贷款人）与五航星公司（借款人）签订《借款合同》，约定：该合同性质为受信人五航星公司与授信人邮储银行北京南区支行签署的编号为×××的《授信合同》项下的单项合同；借款人向贷款人借款人民币2530000元；借款用途为采购；借款期限为本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以《小企业贷款（手工）借据》（以下简称《借据》）的约定为准。单笔贷款的期限起算以借款资金到达借款人指定账户起开始计算，至本合同约定的本金和末期利息全部清偿之日止。若分次提款的到期日不超过贷款的最后到期日。实际提款日及还款日均以《借据》载明的日期为准；《借据》是本合同不可分割的组成部分；借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用的构成违约事件，贷款人有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下贷款发放，并有权要求借款人支付本合同金额的1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%；提款前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定的利率浮动比例重新确定贷款利率，提款后遇基准利率调整的，贷款利率在贷款期限内不调整；本合同项下的贷款可由借款人循环使用，借款人可在授信额度有效期内反复支用贷款，支用全部贷款的余额不得超出本合同约定金额；借款人采用按月还息，到期一次性还本还款法，即在贷款期限内按月偿还贷款利息，贷款到期时一次性偿还贷款本金，仅适用于贷款期限1年（含1年）以内的贷款；本合同属于担保人郭洪雨、郭淑英与贷款人签订的《抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押担保及保证担保。
2014年11月14日，邮储银行北京南区支行作为抵押权人与抵押人郭洪雨签订了《抵押合同》，约定：抵押财产为航丰路1007号；本合同的主合同为《授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；本合同主债权确定期间自2014年11月14日起至2021年11月13日；被担保的最高债权额为2530000元，在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。上述房屋于2014年11月20日办理抵押登记，登记的权利种类为最高额抵押，债权数额为3540000元。
同时，邮储银行北京南区支行作为债权人与保证人郭洪雨、郭淑英签订了《保证合同》，约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；本合同的主合同为《授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；本合同主债权确定期间自2014年11月14日起至2021年11月13日；被担保的最高债权额为2530000元，在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。
2014年12月1日，五航星公司填写《借据》，载明：借款人：五航星公司，借款金额为2530000元，借款期限为12个月，自2014年12月1日至2015年11月27日，年利率7.28%，还款方式为按月还息，到期还本。同日，邮储银行北京南区支行依约向五航星公司账户发放了贷款2530000元。合同履行中，五航星公司未按约偿还本金及利息。截至2016年5月11日，五航星公司尚欠贷款本金2512710.56元及罚息97560.17元未还。
中国邮政储蓄银行有限责任公司北京南区支行于2013年5月3日经北京市工商行政管理局丰台分局核准，名称变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司北京南区支行（邮储银行北京南区支行）。中国邮政储蓄银行股份有限公司北京南区支行于2015年6月3日，名称变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司北京丰台区支行（邮储银行丰台支行）。
邮储银行丰台支行（甲方）与北京市中银律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：甲方委托乙方担任与五航星公司、郭洪雨、郭淑英的金融借款合同纠纷一案一审阶段的诉讼代理人。合同签订后，邮储银行丰台支行向北京市中银律师事务所支付了38971元律师代理费。北京市中银律师事务所指派李蕊芳、李智光律师向甲方提供法律服务。邮储银行丰台支行于2016年6月14日以金融借款合同纠纷将五航星公司、郭洪雨诉至本院。
上述事实，有邮储银行丰台支行提供的《授信合同》、《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借据、他项权证、名称变更通知及原告的陈述等证据在案佐证，以上证据经本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告五航星公司、郭洪雨经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其自动放弃了答辩和举证质证的权利。原告邮储银行丰台支行与被告五航星公司签订的《授信合同》《借款合同》及借据系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依上述约定履行各自义务。原告邮储银行丰台支行已依约向被告五航星公司发放了贷款，但五航星公司未能按约定还款的行为已构成违约。原告邮储银行丰台支行依据合同约定要求五航星公司偿还所欠贷款利息、罚息、违约金，符合合同约定，理由正当，本院予以支持。因郭洪雨签署了《保证合同》约定对五航星公司的上述债务承担连带保证责任，故对原告邮储银行丰台支行主张其承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。邮储银行丰台支行与郭洪雨签订的《抵押合同》明确约定郭洪雨以其名下的房屋为本案的债权提供担保，且该房屋已办理抵押登记，故对邮储银行丰台支行主张就抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告五航星公司、郭洪雨经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实依法缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京五航星太阳能科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北京丰台区支行借款本金2512710.56元，违约金25300元及罚息（截至二○一六年五月十一日的罚息97560.17元；自二○一六年五月十二日起至付清之日止，按合同约定的标准计算）；
二、被告北京五航星太阳能科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北京丰台区支行律师费38971元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北京丰台区支行对被告郭洪雨名下的位于北京市丰台区航丰路1号院2号楼10层1007号房屋折价或拍卖、变卖的价款在3540000元范围内享有优先受偿的权利；
四、被告郭洪雨对被告北京五航星太阳能科技发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、被告郭洪雨承担连带清偿责任后有权向被告北京五航星太阳能科技发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28196元及公告费560元，均由被告北京五航星太阳能科技发展有限公司、郭洪雨负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 傅晓洁
人民陪审员 宋淑晶
人民陪审员 王彦玲
二〇一七年二月九日
书 记 员 李凯迪