山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1722民初810号
原告山东单县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人时培行。
委托诉讼代理人秦庆伟。
委托诉讼代理人姜涛。
被告王玉芹，女，1956年12月5日出生，汉族。
被告苏超，男，1982年8月23日出生，汉族。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告王玉芹、苏超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦庆伟、姜涛到庭参加诉讼，被告王玉芹、苏超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告王玉芹偿还借款本金100万元、2016年12月15日之前的利息375654.39元及之后的利息、罚息；2.对被告所抵押的财产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月1日，被告王玉芹以房地产作抵押从原告处借款100万元，月利率为8.6‰，原告按照合同约定履行了给付借款的义务，现借款期限已经届满，被告至今未偿还全部借款本息。
王玉芹、苏超均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：王玉芹与苏义坡（又名苏义朴）原系夫妻关系，苏义坡于1999年去世。2010年3月17日，山东省单县公证处作出了（2010）单证民字第***号公证书，就继承案涉房地产事项进行了公证，该房地产由苏义坡的配偶王玉芹一人继承，苏义坡的其余第一顺序法定继承人均放弃继承。
2013年4月23日，被告王玉芹向原单县农村信用合作联社南关分社（以下简称“南关分社”）申请借款100万元。同月25日，南关分社与被告王玉芹签订了个人借款合同和最高额抵押合同。个人借款合同约定：贷款人为南关分社；借款人为王玉芹；借款金额为100万元；借款期限自2013年4月25日至2015年4月24日；借款人可在上述金额和期限内随借随还，循环使用；借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施；还款方式为借款人按月结息，借款到期日一次性偿还所有借款本金；担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。最高额抵押合同约定：抵押人为王玉芹；抵押权人为南关分社；抵押人所担保的主债权为自2013年4月25日至2015年4月24日期间内，在人民币100万元的最高余额内，抵押权人依据与王玉芹签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产详见房地产抵押清单，抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押权人在主债权到期，债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权。作为抵押合同附件的房地产抵押清单载明：抵押人为王玉芹；房产所有权人和土地使用权人均为王玉芹；房地产坐落于单城镇回汉村；房产证号为****；土地证号为****号。2013年4月26日，单县房地产管理局和单县国土资源局分别颁发单房他证单城镇字第****号房屋他项权证和单他项（2013）第****号土地他项权利证明书，载明：他项权利人为南关分社，房屋所有权人和义务人分别为王玉芹和苏义朴，房屋所有权证号为****；债权数额为100万元，他项权利种类为最高额抵押。
2014年5月1日，南关分社与被告王玉芹签订借款凭证一份，约定：借款人为王玉芹；借款金额为100万元；借款期限自2014年5月1日至2015年4月15日。南关分社按照约定将借款100万元存入户名为王玉芹，存款账号为****的账户中，被告王玉芹在贷转存凭证中借款人处签名予以确认，贷转存凭证载明借款月利率为8.6‰。原告要求被告王玉芹偿还2016年12月15日之前的利息375654.39元。本院经核实截止至上述日期，被告实欠利息327086.67元。
另查明，南关分社为单县农村信用合作联社所属的分支机构，具备经营金融贷款业务的资格，但不具备法人资格，其民事责任由单县农村信用合作联社承担；2015年11月30日，中国银监会山东监管局发文同意山东单县农村商业银行股份有限公司及城关支行等45家分支机构开业，同时，单县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担；山东单县农村商业银行股份有限公司于2015年12月2日开业。
本院认为，南关分社为单县农村信用合作联社的分支机构，不具备法人资格，其民事责任由单县农村信用合作联社享有和承担；根据银监会文件，单县农村信用合作联社已自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担，山东单县农村商业银行股份有限公司作为本案原告，诉讼主体适格。
被告王玉芹以房地产作为抵押从原告处借款100万元，有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷转存凭证等证据为证，足以认定原告与被告王玉芹之间借款法律关系成立，该借款合同为有效合同。原告按照合同约定履行了支付借款100万元的义务，被告王玉芹在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告王玉芹已构成违约,应当承担偿还原告借款本息的违约责任。截止至2016年12月15日，被告王玉芹欠原告借款本金100万元、利息327086.67元，而原告主张上述本金数额和利息375654.39元，对于利息超出327086.67元的部分，本院不予支持。故被告王玉芹应偿还原告借款本金100万元、2016年12月15日之前的利息327086.67元及之后的利息、罚息。原、被告约定借款月利率为8.6‰，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。
根据公证书、最高额抵押合同、房屋他项权证和土地他项权利证明书等证据，能够认定被告王玉芹以其所有的房地产为案涉借款100万元提供抵押担保，并在单县房地产管理局和单县国土资源局办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。本案被告王玉芹不履行到期债务，且不属于法律规定的除外情形，原告要求对抵押的房地产享有优先受偿权，本院依法应予支持。
被告苏超不是本案的借款人或担保人，亦不是案涉房地产的权利人或者共有人，其不应承担责任。其与被告王玉芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王玉芹于本判决生效之日起十日内偿还原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元及相应利息(2016年12月15日前的利息为327086.67元；自2016年12月16日至款项付清之日，在月利率8.6‰的基础上上浮30%计收罚息)；
二、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对抵押的房地产在1000000元限额范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17181元，减半收取8590.50元，由原告负担285元，被告王玉芹负担8305.50元（应由被告王玉芹负担的部分原告已垫付，待其履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 齐慧慧
二〇一七年三月十三日
书记员 申旭亚