湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民一初字第1022号
原告中国农业银行股份有限公司南县支行。住所地：南县南洲镇南华南路
负责人梁晓衡，该支行行长。
委托代理人曾华，1971年10月7日出生，系中国农业银行股份有限公司南县支行员工，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为诉讼等特别授权。
被告董建辉，男，1962年2月4日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南县支行（以下简称南县农行）与被告董建辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄显彬适用简易程序公开开庭进行了审理，原告南县农行的委托代理人曾华、被告董建辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告董建辉租赁原告所有的位于南县南洲镇南华南路的房屋（位于原告办公楼三楼，建筑面积211.35平方米，房产证号为南房权证南洲镇字第000385**号）经营宾馆，租赁合同于2011年7月30日到期。合同到期后，原告没有与被告续签合同，原告要求被告退回所租赁的房屋。2012年11月9日，原告通过公证送达“房屋租赁合同终止通知”，2014年10月30日，原告又向被告送达了“收回租赁房屋告知书”，并要求被告支付所欠租金15808元。被告至今未退回所租赁的房屋和交纳所欠的租金。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求：（1）被告向原告退回所租赁的房屋；（2）被告偿还所欠租金15808元；（3）被告承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称，原告诉称不符合事实。被告原系南县农行职工，租赁原告房屋经营宾馆多年。2003年因房屋设计缺陷发生一起住宿旅客沐浴时中毒死亡的事故。事故发生后原告与被告重新签订合同，约定被告所租赁原告之房屋直至被告达到退休年龄时止原告不收取任何费用。后被告每年都向原告交纳了租金，直至2014年10月原告将收回租赁房屋告知书送达给被告后才未交租金。
原告就自己的诉讼主张在本院指定的举证期限内向本院提交了下列证据：
1、原告组织机构代码证、负责人身份证明书、负责人身份证复印件，旨在证明原告的诉讼主体资格；
2、2010年7月30日原、被告签订的房屋租赁合同，旨在证明原、被告签订的合同到期后未再续签合同；
3、（2012）湘益南证经字第220号公证书及房屋租赁合同终止通知，旨在证明原、被告房屋租赁合同终止通知经公证送达了被告；
4、收回租赁房屋告知书，旨在证明原告已经于2014年10月30日告知了被告要收回房屋；
5、土地使用证复印件，旨在证明涉案土地的使用权人为原告；
6、房产证复印件，证明涉诉房屋的所有人为原告。
被告质证认为，对证据1、2、5、6无异议；对证据3有异议，公证书被告没有收到，房屋租赁合同终止通知被告没有收到；对证据4有异议，认为告知书内容与事实不符。
对于原告提交的证据，本院认证如下：
证据1、2、5、6经被告质证无异议，本院予以认定；证据3，该房屋租赁合同终止通知系经公证送达，且由被告董建辉的工作人员胡兆明签收，本院予以认定；证据4，该告知书由被告签收，结合原告提交的证据2、3，本院予以认定。
被告向本院提交了如下证据：
1、租房合同，旨在证明原、被告最后一份合同是在2009年签订的，合同到期的时间是2014年；
2、租房合同，旨在证明合同未到期；
3、承租合同，旨在证明是收回被告的原合同后，签订了新合同；
4、租房合同，旨在证明原、被告于2005、2008、2009年分别签订了五年期限的合同；
5、收回租赁房屋告知书，旨在证明告知书内容与事实不符，被告接到该告知书后才停止交纳租金；
6、建设银行住房公积金、住房补贴专用对账薄，旨在证明原、被告双方原合同规定对于银行职工保留福利待遇，但是单位将被告的待遇克扣了；
7、收条，旨在证明公安局在被告处拿了钱去做化验；
8、个人补缴通知单，旨在证明2007年银行才通知被告补缴社会保险；
9、基金转牌，旨在证明2007年银行才通知被告补缴费用；
10、湖南省社会保险基金收款收据，旨在证明2007年银行才通知被告补缴费用；
11、基金转出单，旨在证明2007年银行才通知被告补缴费用。
原告质证认为，对被告提供的证据1、2、3、4，由于2010年7月30日原、被告签订的最新合同约定租期为一年，期满后未再续签，因此证据1、2、3、4是无效的，应以最新签订的合同为准；证据5能够证明被告已经签收了该告知书，被告从2011年起就没有交租金；证据6、7、8、9、10、11共六组证据与本案无关。
本院对于被告提交的上述证据认证如下：
对于证据1-4，因原、被告双方于2010年7月30日签订了最新的房屋租赁合同，合同约定租赁期限为一年，即自2010年7月30日起至2011年7月30日止，故双方依据合同享有的权利及应履行的义务以该合同约定为准，对于证据1-4本院不予认定；证据5，结合原告提供的证据2、3、4，对于被告的证明目的不予认定；证据6-11与本案讼争的法律关系没有关联性，本院不予认定。
经审理查明，被告董建辉原系原告南县农业银行职工，承租原告房屋经营宾馆多年，期间原、被告曾多次续签合同，2010年7月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告董建辉租赁原告所有的位于南县南洲镇南华南路的房屋（位于原告办公楼三楼，建筑面积211.35平方米，房产证号为南房权证南洲镇字第000385**号）经营宾馆，租赁期限为一年，年租金为5000元，合同于2011年7月30日到期。合同到期后，双方未再续签合同，原告要求被告退回所租赁的房屋。2012年11月9日，原告通过公证送达“房屋租赁合同终止通知”，2014年10月30日，原告又向被告送达了“收回租赁房屋告知书”，并要求被告腾退房屋并支付所欠租金15808元。被告至今未退回所租赁的房屋和交纳所欠的租金。原告为维护其合法权益，故向法院起诉，请求如前。
本院认为，不动产所有权人对其不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告南县农行作为涉案房屋的产权人与被告董建辉于2010年7月30日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。双方约定的租赁期已于2011年7月30日届满，该合同已终止，被告作为合同相对方负有腾退租赁房屋的义务。且原告通过公证方式向被告送达了“房屋租赁合同终止通知”，此后又向被告送达了“收回租赁房屋告知书”，被告应当腾退归还其所租赁的房屋。对于原告要求被告退回所租赁的房屋的诉讼请求，本院予以支持；合同到期后至今被告仍然占用原告房屋经营宾馆使用，致使原告不能对其所有的不动产行使使用、收益的权利，造成了一定的损失，故对于原告要求被告比照合同约定支付房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持，其数额为15808元（自2011年7月30日至2014年9月30日，共计38个月，合同约定租金为每年5000元，原告只请求15808元）。对于被告“2003年因房屋设计缺陷发生一起住宿旅客沐浴时中毒死亡的事故。事故发生后原告与被告重新签订合同，约定被告所租赁原告之房屋直至被告达到退休年龄时止原告不收取任何费用。后被告每年都向原告交纳了租金，直至2014年10月原告将收回租赁房屋告知书送达给被告后才未交租金”的辩称意见，因未提供相关证据证明，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下：
被告董建辉于本判决生效后十五日内腾空并返还原告中国农业银行股份有限公司南县支行位于南县南洲镇南华南路的房屋（位于原告办公楼三楼，建筑面积211.35平方米，房产证号为南房权证南洲镇字第000385**号）；
被告董建辉于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司南县支行房屋占有使用费15808元。
如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
本案案件受理费695元，减半收取348元，由被告董建辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
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审判员 黄显彬
二〇一五年二月二十七日
书记员 江义知
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。