重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初8901号
原告重庆宝嘉房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路166号火炬大厦2号楼13-1号，统一社会信用代码915001077784511790。
法定代表人杨荣春，重庆宝嘉房地产开发有限公司董事长。
委托代理人邹莹，重庆泰和泰律师事务所律师。
委托代理人肖涵，重庆泰和泰律师事务所实习律师。
被告张华，男，1984年9月22日出生，汉族，住重庆市合川区。
委托代理人霍娟（系被告张华之妻），女，无固定职业，住重庆市合川区。
原告重庆宝嘉房地产开发有限公司与被告张华商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法由审判员王正独任审判，适用简易程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告重庆宝嘉房地产开发有限公司的委托代理人邹莹，被告张华的委托代理人霍娟到庭参加了诉讼。当事人申请庭外和解三个月。本案现已审理终结。
原告重庆宝嘉房地产开发有限公司诉称，2013年11月6日，原、被告签订了重庆市商品房买卖合同，约定被告购买原告开发建设的宝嘉花与山某幢某号商品房，房屋总价款334878元，首付款104878元，剩余房款办理银行按揭等。后被告向原告支付了部分首付款42878元，并与原告达成首付还款协议，约定被告尚欠首付款62000元，于2014年2月6日前支付31000元，2014年5月6日前结清剩余首付款，若被告逾期支付，原告有权按照欠款总额每日千分之三收取违约金。此后，被告按约支付了第一期首付款31000元，其按揭贷款手续亦未能办理成功，被告的首付款尾款和按揭贷款皆已逾期。现要求解除原被告双方所签订重庆市商品房买卖合同；被告立即配合原告办理完毕涉案房屋的返还登记手续，包括商品房买卖合同备案登记注销手续，商品房买卖合同网上签约注销手续；被告立即向原告支付剩余首付款31000元；被告立即向原告支付解除合同违约金33488元；被告立即向原告支付逾期付款违约金，以未付的剩余首付款31000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，自2014年5月7日起，计算剩余首付款付清之日止（计算至2017年5月25日为20026元），本案诉讼费由被告承担。
被告张华辩称，被告购买了房屋，因为按揭办不下来，也想不到其他办法，并不是被告故意不交钱，是确实想不到好的办法来解决，被告也有一定的责任，也同意支付一定的违约金。但是要按照原告要求赔偿的违约金过多，被告肯定拿不出来。
经审理查明，2013年11月6日，原、被告签订重庆市商品房买卖合同，约定乙方（被告）购买甲方（原告）开发建设的位于沙坪坝区西永组团U标准分区U7-1-5／02号地块某幢某号房屋，建筑面积64.8平方米，总成交金额为334878元，乙方选择按揭方式付款；乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期超过150日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之0.10向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。合同附件五：合同补充协议约定乙方应于合同签订当日付清首期房款104878元，乙方拟向贷款银行申请金额为230000元的按揭贷款；乙方承诺如因任何非甲方原因导致银行批准的按揭贷款金额少于乙方申请的金额或银行拒绝贷款给乙方，乙方应在银行或甲方通知之日起7日内以现金或其他方式付清差额部分且不能享受一次性付款折扣，否则乙方按合同第五条以及第十条的规定承担逾期付款的违约责任；双方协商一致解除合同或因任何原因导致解除合同的，乙方应当在甲方发出书面通知之日起10日内，配合甲方按照土地房屋登记机构要求办理完毕合同注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署合同解除协议、提供相应资料、到土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续及该商品房返还过户登记手续等。同日，原、被告签订首付还款协议，约定乙方购买甲方宝嘉花与山某幢某号商品房（甲乙双方已于2013年11月6日签订重庆市商品房买卖合同），首期应付款104878元，现已付首付款42878元，乙方尚欠甲方首付款62000元；一、2014年2月6日前，乙方一次性付清首付款项31000元，2014年5月6日前，乙方一次性付清首付款项31000元；二、1、乙方还款超过本协议第一条约定的还款时间为逾期还款；如逾期还款在逾期30日内还清者，每日按总房款的千分之三收取违约金，合同继续履行；2、逾期还款超过30日，除按实际天数继续执行第二条第一款外，甲方将有权解除双方签订的重庆市商品房买卖合同，并立即收回乙方所购宝嘉花与山B3幢5-5号商品房，由此产生的一切损失（含已付房款、买卖税费等）由乙方承担；乙方应于甲方通知之日起3日内配合甲方办理相关注销登记手续。此后，被告支付给原告首付款73878元，剩余首付款31000元未予支付。被告按揭贷款手续因故未获得银行的审批通过，其亦未按约以现金或其他方式支付原告购房款。2017年5月9日，原告向被告发出关于要求严格履行合同的通知，要求被告立即支付剩余首付款及房款共计261000元及延期付款违约金。但被告仍未履行付款义务。现原告起诉来院，要求判如所请。
上述事实，有原告提供的重庆市商品房买卖合同、首付还款协议、网签登记记录、备案登记证、函件，被告提供的固定收入证明、家庭住房保有情况表、婚姻登记记录证明及当事人的陈述等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原、被告签订的重庆市商品房买卖合同及首付还款协议，系双方的自愿行为，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方均应认真履行。被告张华未按约定完全履行义务，属违约行为，应当承担相应的民事责任。原告要求解除双方签订的重庆市商品房买卖合同符合双方合同约定，本院予以支持。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告按约支付违约金33487.80元的请求本院予以支持，原告要求支付解除合同违约金33488元的计算不当。按照双方合同约定，合同解除后，被告有义务协助原告办理解除备案登记的相关手续。故原告要求被告配合办理商品房买卖合同备案登记注销手续，商品房买卖合同网上签约注销手续的请求，本院予以支持。原、被告签订的重庆市商品房买卖合同解除后，因双方签订的首付还款协议是对重庆市商品房买卖合同中约定的首付款支付方式进行的变更，该首付还款协议随重庆市商品房买卖合同的解除而无继续履行的必要，故原告要求被告支付首付款31000元及逾期付款违约金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告重庆宝嘉房地产开发有限公司与被告张华于2013年11月6日签订的重庆市商品房买卖合同于本判决发生法律效力后予以解除。
二、被告张华给付原告重庆宝嘉房地产开发有限公司违约金33487.80元。此款于本判决发生法律效力后十日内付清。
三、被告张华于本判决发生法律效力后十日内配合原告重庆宝嘉房地产开发有限公司办理重庆市商品房买卖合同备案登记注销手续，商品房买卖合同网上签约注销手续。
四、驳回原告重庆宝嘉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6324元，减半收取3162元（原告已预交），由被告张华负担。此款于本判决发生法律效力后十日内迳付原告重庆宝嘉房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王正
二〇一七年九月二十五日
书记员 张东