安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0303民初1807号
原告：中国人民解放军94580部队，住所地安徽省蚌埠市。
法定代表人：张宏斌，空军航空大学校长。
委托诉讼代理人：严春华，安徽治邦律师事务所律师。
被告：胜利街道航华社区卫生服务站，住所地安徽省蚌埠市蚌山区。
法定代表人：宋家林，胜利街道航华社区卫生服务站负责人。
原告中国人民解放军94580部队（以下简称94580部队）与被告胜利街道航华社区卫生服务站房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严春华，被告胜利街道航华社区卫生服务站（以下简称航华社区服务站）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付租金22500元，违约金（自2016年1月10日起按22500元X2%计算至实际付清时止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年开始，被告开始租赁原告94580部队的房屋，约定租赁合同每年签订一次。2014年1月，被告与原告签订了《军队房地产租赁合同》，主要内容为：合同第三条租赁期限自2013年10月1日至2015年12月31日止，第四条租金总额40500元，年租金18000元，租金按年结算，于每年一季度结束的前十日内交付。第十条违约责任，逾期交付租金及有关费用，每逾期一日按滞交经费总额的千分之三加收违约金。截止2015年3月20日，被告给付2013年10月1日至2014年9月30日的租金18000元。至今被告尚欠2014年10月1日至2015年12月31日止计15个月的房屋租金22500元。原告为维护合法权益，提起诉讼。
被告航华社区服务站辩称，2015年航华社区服务站与原告没有订立真正的租房合同，原告提供的合同书是其为了应付上级检查工作而后补的，与律师函一起交给航华社区服务站，不存在滞纳金的问题。航华社区服务站2016年1月就搬走了，2016年3月份原告才向航华社区服务站索要房租，欠房租22500元是事实，航华社区服务站也愿意给付所欠的房租，但不应支付违约金。根据合同约定，搬迁时原告要给航华社区服务站两个月的房租3000元，作为搬迁补偿，还应当退还押金1000元。此外，由于房屋漏水，航华社区服务站花费了维修费3万多元。
原告为证实自己的主张，向本院提交下列证据：
1、军队房地产租赁合同。证明被告租赁原告的房屋，约定了交租期限及交租方式、年租金、租金计算方式及违约金的计算方式。
2、记账联一张。证明被告租赁原告房屋后，曾经支付过部分房屋租金，现尚欠原告部分租金的事实。
3、律师函及快递单。证明原告发函通知被告及时交纳拖欠房屋租金的事实。
4、照片一张。证明被告租赁原告房屋使用的事实。
被告为证实自己的主张，向本院提交下列证据：
1、2009年协议书一份、票据及收条复印件合计四张。证明被告因维修房屋支出维修费合计32828元。
2、2007年9月30日及2010年8月1日房屋租赁协议书。证明被告交给原告1000元押金。
经当庭举证、质证，本院对上述证据认证如下：（一）被告对原告提供的证据1-4的真实性均无异议，对原告的证明目的有异议，经审查，被告实际租赁使用本案诉争房屋，认为签订租赁合同系配合原告调查房屋租赁情况，但未提供相应的证据予以证明，本院对该异议理由不予采纳，对原告提供的证据均予以认定。（二）原告对被告提供的证据1真实性无异议，但是达不到被告的证明目的，经审查，维修费用的票据都是2007年和2009年的，已经超过了诉讼时效；2015年收条，落款人只签了一个“葛”，没有具体的名字，且被告既未申请其出庭作证，也未提交相应的证据佐证，故对该笔维修费用，本院不予认定；押金1000元是在2007年9月30日签订的房屋租赁协议中确定的，原告未举证证明该押金已退还被告，对押金1000元，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：2007年开始，被告承租原告的房屋，2014年1月，原告94580部队（出租方甲方）与胜利街道航华社区卫生服务站（出租方乙方）签订了一份《军队房地产租赁合同》，主要内容为：第一条甲方自愿将位于安徽省蚌埠市体育路88号的房屋建筑面积22.5平方米出租给乙方使用。第二条租赁用途社区卫生服务。第三条租赁期限自2013年10月1日起至2015年12月31日止。第四条租金总额肆万零伍佰元整（40500元），年租金壹万捌仟元整（18000元），租金按年结算，乙方于每年一季度结束的前十日内交付甲方，付款方式一次性付清。第十一条（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金。第十二条本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。合同结尾部分，军队房地产管理部门意见：空军后勤部后房（2015）14号批复，同意出租，期限自2013年10月1日起至2015年12月31日止，租期内因军事需要，承租方应无条件将所承租的房地产交还军队。中国人民解放军空军房地产管理局盖有租赁合同审核专用章，2015年6月2日。合同说明：一、合同编号：由审核合同的房地产管理部门统一编号，应标明大单位代字、地区简称、年份和序号；序号前2位为审核部门的编号，后4位为顺序号；合同号不得重复。如空沈（2012）01XXXX号。六、负责审核合同的房地产管理部门应当加盖骑缝章。2015年12月31日，94580部队按照上级要求收回出租房产，合同终止。被告航华社区服务站在租赁期限内给付租金至2014年9月30日。
另查明：胜利街道航华社区卫生服务站系个体工商户，负责人系宋家林。
本院认为，双方签订的《军队房地产租赁合同》系附生效条件的合同，该合同约定由相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准后生效，虽然该合同结尾部分盖有租赁合同审核专用章，但审核部门未按照合同说明对该合同进行编号，也未加盖骑缝章。原告也未向本院提供空军后勤部后房（2015）14号同意出租的批复。故本院认定该租赁合同未经审批属于尚未生效的合同。航华社区服务站依据尚未生效的合同使用原告94580部队的诉争房产从事经营，理应支付房屋占有使用费。航华社区服务站辩称，搬迁时原告应按合同约定支付给其两个月房租3000元作为搬迁补偿，根据合同约定：
“如果原告因非军事需要提前解除合同的，按实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金作为搬迁费用，退还房地产租赁保证金及其银行存款利息。”而被告是合同到期搬迁，不应支付给其搬迁补偿费，故对被告的抗辩理由，本院不予采信。对于被告要求原告退还1000元押金的抗辩请求，本院予以支持。
综上所述，原告诉请被告给付拖欠的房屋租金22500元及违约金，因该租赁合同未生效，故对原告主张租赁期间按租金标准支付房屋占有使用费的请求，扣除押金1000元，本院予以支持。对违约金的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告胜利街道航华社区卫生服务站给付原告中国人民解放军94580部队房屋占有使用费21500元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告中国人民解放军94580部队的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费408元（原告已预交204元），由原告中国人民解放军94580部队负担50元，被告胜利街道航华社区卫生服务站负担358元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 肖 蓉
代理审判员 徐 俊
人民陪审员 张惠霞
二〇一六年十一月九日
书 记 员 祝 庆