甘肃省酒泉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘09民终304号
上诉人（原审被告）玉门市恒基置业发展有限公司（以下简称恒基置业公司）。
法定代表人陈新跃。
委托代理人成大和，该公司经理。
委托代理人周建忠，玉门市新城法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）辛连生，男，生于1951年7月26日。
委托代理人于东哉，酒泉阳关律师事务所律师。
上诉人玉门市恒基置业发展有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服玉门市人民法院（2015）玉民初字第557号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人恒基置业公司的委托代理人成大和、周建忠和被上诉人辛连生及其委托代理人于东哉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审查明，2004年5月10日，原告与被告签订祁连路商业步行街商品房买卖合同一份，合同约定：原告作为买受人购买被告开发的位于玉门市祁连路商业步行街B区二座首层104号商铺房屋一间，建筑面积84.78m2，其中套内建筑面积72.24m2，公共部位与公用房屋分摊建筑面积72.24m2，每平方米单价1800元，合计152604元；合同签订之日，买受人按合同第四条规定的总金额一次性付清房款，出卖人据实开具销售发票。合同还对项目建设及商品房销售依据、逾期付款违约责任、房屋交付、产权登记备案、费用负担及其他事项作了约定。合同落款出卖人处被告加盖了公司印章，法定代表人处加盖“陈新跃印”签章，原告在买受人处签字。原告所持合同附件四载明：买受人欠出卖人购房款40832元，买受人与出卖人协商约定，买受人于出卖人办理产权登记手续时，买受人一次性向出卖人付清40832元的购房款。合同签订后不久，原告即开始使用房屋，并将房屋租赁给他人。2015年5月26日，原告要求被告办理房屋产权手续未果。同年5月28日，原告向本院起诉，请求判令：1、被告履行双方签订的商品房买卖合同，协助办理房屋产权登记手续；2、被告承担违约金101399.56元。庭审中，被告辩称原告所持合同附件不是双方签订的合同内容；合同约定原告一次性付清房款，因原告没有交房款，无法为其办理房屋产权手续；酒泉亚龙公司给被告供应健身器材属实，但双方一直没有结算。原告未按合同约定向被告支付房款，请求驳回原告的诉讼请求。
另查明，2001年12月28日，酒泉市经济贸易委员会发出公告，证实酒泉市亚龙工业有限责任公司经酒泉市人民政府批准已整体转让给受让人辛连生，转让后受让人依法享有对企业资产的占有、使用、受益、分配、抵押、转让、继承等权利，同时承担全部债务及履行义务。2003年4月，被告与酒泉亚龙工业有限责任公司（简称酒泉亚龙公司）签订购销定货合同一份，合同约定由酒泉亚龙公司按被告要求的布局图及规格型号为其供应健身器材，价格按供货方报价单下浮30%的标价执行，合同还对供货时间、付款方式、验收方法、运费负担及其他事项做了约定。合同签订后，酒泉亚龙公司按合同约定陆续为被告开发的玉门市祁连路商业步行街供应了健身器材，并进行了安装调试，后被告未向酒泉亚龙公司给付健身器材款。
原审认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。关于被告提出的合同签订后只给原告指定了房屋，没有向原告交付房屋，是原告自行使用房屋的辩解理由，因原告在合同签订后使用房屋多年，期间被告均未提出异议，故被告的该辩解理由不能成立。关于被告提出的原告所持合同附件四不是双方签订的合同内容，附件四双方没有签字或盖章，被告不认可、因原告未按合同约定一次性付清房款，合同没有生效的辩解理由，经法庭调查，双方签订的商品房买卖合同内容系被告公司工作人员填写，因原、被告间再没有另行签订商品房买卖合同，被告也没有提交证据证实原告所持合同附件四系其他商品房买卖合同附件内容，原、被告作为合同主体双方已在合同落款处签字、盖章，未在附件四补充协议上签字或盖章，并不违反签订合同的通常惯例，也不影响合同的效力，故被告提出的该项辩解理由不能成立，应当认定原告所持合同附件四为原、被告签订合同时对下欠房款及办理房屋产权达成的补充协议。关于被告提出的供应给被告的健身器材双方一直没有结算、原告用健身器材款抵顶房款没有证据证实、酒泉亚龙公司向被告供应健身器材与原、被告间房屋买卖是两个法律关系的辩解理由，因被告认可酒泉亚龙公司向其供应健身器材的事实，原、被告间签订的商品房买卖合同约定房屋总价款为1652604元，合同附件四补充协议约定原告下欠被告购房款40382元，在被告为原告办理产权登记手续时，由原告一次性付清，证实了原告已向被告支付购房款111772元的事实，与庭审中原告陈述的酒泉亚龙公司向被告供应健身器材后，双方对健身器材价款算账后，供应给被告的健身器材款为111772元的事实一致。原告作为酒泉亚龙公司的法定代表人，经与被告协商签订商品房买卖合同，用被告欠公司的健身器材款抵顶被告出售给原告的房屋购房款并不违反法律规定。故被告提出的该辩解理由不能成立。关于被告提出的健身器材有质量问题，亚龙公司没有提供产品合格证、供货发票的辩解理由，因被告没有证据证实在购销合同约定或法定检验期内对供应的健身器材提出质量异议，也没有提交证据证实供应其公司的健身器材存在质量问题，双方购销合同对供货方出具发票未作约定，是否提供供货发票是行政法律关系，故被告提出的该辩解理由不能成立。综上，原、被告签订合同后，被告已将房屋交付原告使用，被告应按合同约定为原告办理房屋产权登记手续，原告应向被告给付下余房款40382元；原、被告应按合同约定各自承担办理房屋产权登记产生的相关费用。故原告请求履行双方签订的商品房买卖合同，办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求的被告承担违约金101399.56元的诉讼请求，根据双方签订的商品房买卖合同，在被告不及时办理房屋产权登记手续时，原告应按合同约定及时要求与被告签订补充协议或采取诉讼等途径维护自身权益，防止损失扩大，在长达数年时间里，原告不及时主张权利，原告也有责任，故原告要求被告承担违约金101399.56元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和共合同法》第六十条、第一百一十九条之规定，判决：一、原告辛连生与被告玉门市恒基置业发展有限公司签订的祁连路商业步行街商品房买卖合同继续履行，被告玉门市恒基置业发展有限公司于本判决生效后十五日内为原告办理位于玉门市新市区商业步行街B区二座一层104号房屋产权登记手续；二、驳回原告辛连生的其他诉讼请求。
宣判后，被告玉门市恒基置业发展有限公司不服，上诉称：一、原审认定事实不清。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定付款方式为一次性付款，被上诉人未按合同履行，至今未付房款；二、被上诉人提供的补充协议和合同附件四的内容和形式上存在重大瑕疵，原审采信证据错误；三、被上诉人提出的健身器材款抵顶房款的主张没有任何事实与法律依据；四、原审程序违法，审理期限超过法定审理期限。综上，原审认定事实不清，证据不足，程序违法，请求二审法院依法撤销原审判决，改判或将本案发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人辛连生答辩称：上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护；上诉人对抵顶一事否认与案件事实和证据不符，被上诉人以亚龙公司的健身器材款抵顶房屋价款真实有效。原审认定事实清楚，适用法律正确，判处得当，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经二审查明的事实与原审查明的事实无异，并由《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》、《购销订货合同》、销货清单、价格表、董事会决议、公告、证人证言、调查笔录、当事人的陈述及庭审记录在案予以佐证。
本院认为：根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”对于双方争议的由被上诉人提供的合同文本中附件四的效力问题，经查，上诉人与被上诉人分别提供的关于涉案房屋《商品房买卖合同》的合同文本由上诉人拟定，且合同文本上手写和勾画部分由其工作人员填写，合同文本中包含合同正本和四个附件，双方的签字和印章均在合同正本上，经询问，上诉人认可被上诉人所持合同文本中的附件四内容系其工作人员书写。其虽主张该合同附件四是其他合同文本中，不是被上诉人与上诉人就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》中的附件四，但是未提供反驳证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故被上诉人持有的附件四与合同正本具有同等的法律效力，合法有效。双方自签订合同之日起，涉案房屋即为被上诉人所使用，且双方所签订的《商品房买卖合同》及附件合法有效，双方应继续履行合同。对于上诉人提出的被上诉人以健身器材款抵顶房款没有任何事实与法律依据的主张，因双方在《商品房买卖合同》及附件中有明确约定，本院对于双方是否以健身器材款抵顶房款不做审查。对于上诉人所提原审程序违法的问题，经查，该案在一审受理时间为2015年5月28日，在审理过程中因案情复杂，经申请，批准延长审限三个月，一审在2016年2月3日向上诉人送达一审判决未超过审理期限，原审程序合法。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判处得当，上诉人的上诉理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13813元，由上诉人玉门市恒基置业发展有限公司。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩宝灿
审 判 员 崔莉娟
代理审判员 胡国丽
二〇一六年四月六日
书 记 员 王 璐