广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初232号
原告：中国农业银行股份有限公司东莞大岭山支行。住所地：广东省东莞市大岭山镇教育路与南一路交界处商业大厦。组织机构代码为X1818751-2。
负责人：黎丹青，该支行行长。
委托代理人：李恒，广东今久律师事务所律师。
委托代理人：肖志，广东今久律师事务所律师。
被告：林阿来，男，汉族，1963年12月24日出生，住福建省莆田市。
被告：陈金兰，女，汉族，1963年10月1日出生，住福建省莆田市。
被告：金亿利（东莞）房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区**栋集中商业楼商业****号房。组织机构代码为66980275-0。
法定代表人：陈振康，该公司董事长。
委托代理人：贝志强，该公司员工。
委托代理人：李思婷，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司东莞大岭山支行（以下简称农行大岭山支行）诉被告林阿来、陈金兰、金亿利（东莞）房地产开发有限公司（以下简称金亿利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法由代理审判员黄方圆适用简易程序独任审理。后转换适用普通程序，由代理审判员黄方圆担任审判长，与人民陪审员陈晓晴、叶玉勤组成合议庭，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖志及金亿利公司的委托代理人贝志强到庭参加了诉讼，林阿来、陈金兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行大岭山支行诉称：2012年6月29日，农行大岭山支行与林阿来、陈金兰签订《个人购房担保借款合同》，约定林阿来向农行大岭山支行借款530000元用于购买位于东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XX单元XX的房产，按月分期还款，期限为120个月（即自2012年7月4日起至2022年7月3日止），执行利率5.78%（如遇中国人民银行利率调整自次年1月1日起执行新利率）；林阿来、陈金兰以其购买的上述房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。另外，金亿利公司在上述借款合同中承诺提供阶段性保证担保和抵押，该担保自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥抵押登记手续之日止。截止到起诉之日止，林阿来没有取得房地产权属证书。上述合同签订后，农行大岭山支行即按约定履行了出借义务，因林阿来从2015年6月4日起没有按照双方约定的时间还本付息。截至2015年9月5日，林阿来尚欠农行大岭山支行贷款本金423827.98元及相应利息5232.80元、罚息148.77元、复利39.89元。综上，被告的行为已严重违反了合同约定，且严重损害了农行大岭山支行的合法权益。农行大岭山支行为维护自身权益特诉至法院，请求判令：1.林阿来、陈金兰立即向农行大岭山支行偿还贷款本金423827.98元及相应利息、罚息、复利（相关利息、罚息、复利按借款合同约定计算，暂计至2015年9月5日利息5232.8元、罚息148.77元、复利39.89元，实际应计至林阿来、陈金兰清偿上述借款本息之日止）；2.林阿来、陈金兰向农行大岭山支行支付为实现债权而支付的律师费18028.48元；3.农行大岭山就林阿来、陈金兰提供的抵押物（东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XX单元XX）在抵押担保范围内优先受偿；4.金亿利公司对林阿来、陈金兰的上述债务承担连带保证责任。后农行大岭山支行确认涉案房产已经办理房产证，明确表示无需金亿利公司承担连带保证责任，并明确其仅就借款期内产生的应付未付利息主张复利。
被告金亿利公司辩称：金亿利公司承担的保证责任是阶段性的保证责任。涉案房产已经办理了房产证，金亿利公司的保证期限已经届满，无需承担连带保证责任。
被告林阿来、陈金兰没有提出答辩意见、证据及质证意见。
经审理查明：2012年6月29日，林阿来作为借款人及抵押人、陈金兰作为抵押人、农行大岭山支行作为贷款人、金亿利公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定农行大岭山支行向林阿来提供贷款530000元，用于购买位于东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XX单元XX的房屋。贷款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期的借款发放日对应日，借款发放日没有对应日的，以该还款周期最后一日为还款日。借款合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准。借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。借款合同第1.4.1条约定适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮15%确定执行年利率，借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率按自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和借款合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人。借款合同第10.2.1条约定，林阿来、陈金兰同意以位于东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XX单元XX号的房屋担保借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款合同第12.1条约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，农行大岭山支行对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款合同第12.3条约定，对应付未付利息，农行大岭山支行依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。借款合同第12.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，农行大岭山支行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与农行大岭山支行签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款合同第12.9条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款合同第三十七条约定，金亿利公司为合同项下的借款提供阶段性保证，即自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日，金亿利公司为林阿来、陈金兰的债务承担连带保证责任。
2012年7月4日，农行大岭山支行向林阿来发放了贷款530000元，并签订了借款凭证，借款期限自2012年7月4日至2022年7月3日，执行利率为5.78%，逾期利率为8.67%。2013年11月13日，双方就借款合同约定的抵押物办理了抵押登记。农行大岭山支行提供的贷款本息清单显示，截至2015年9月4日，林阿来连续欠供4期，尚欠原告贷款逾期本金15675.09元、未到期本金408152.89元、利息5232.8元、罚息148.77元、复利39.89元。农行大岭山支行以林阿来没有依约还款为由，于2016年1月8日诉至法院，要求提前收回贷款。本院于2016年4月2日向林阿来、陈金兰送达了起诉状副本等应诉材料。农行大岭山支行主张其委托律师处理涉案诉讼事宜，需支付律师费18028.48元，该费用尚未支出。
另查明，农商行大岭山支行主张涉案债务发生在林阿来、陈金兰夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，提交了户口簿及证明予以佐证。
本案审理过程中，本院根据农行大岭山支行的申请，裁定对林阿来、陈金兰、金亿利公司的财产予以保全，并已实施。
以上事实，有原告提供的借款合同、贷款本息清单、借款借据、房地产他项权证、民事诉讼委托合同、发票、户口簿、证明及当事人的陈述等附卷为证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。林阿来、陈金兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩的权利。农行大岭山支行提供的借款合同有原件可供核对，本院对其真实性予以采信。借款合同的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，对原、被告双方均有约束力。林阿来连续欠供4期，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。根据借款合同的约定，农行大岭山支行有权要求林阿来提前归还贷款本金423827.98元。原告以诉讼的方式单方宣布贷款提前到期，在该意思表示到达林阿来时（即2016年4月2日）视为全部贷款到期。农行大岭山支行按照合同的约定主张借款期内的利息及罚息，合法有据，本院予以支持。至于复利，借款合同约定对应付未付利息计收复利，且应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，原告仅就借款期内产生的应付未付利息主张复利，符合法律的规定，本院亦予以支持。涉案律师费损失并未实际产生，农行大岭山支行要求林阿来承担律师费损失没有事实依据，本院予以驳回。
农行大岭山支行主张涉案债务发生在林阿来与陈金兰夫妻关系存续期间，有户口簿及证明为证，本院予以采信，故陈金兰应与林阿来共同承担涉案债务。林阿来、陈金兰以其位于东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XX单元XX房屋（房地产权证号为粤房地权证莞字第XXXXXXX**号）为涉案贷款设定抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，农行大岭山支行对上述抵押物享有优先受偿的权利。此外，农行大岭山支行确认涉案房产已取得房地产权属证书并办妥抵押登记手续，其明确表示无需金亿利公司承担连带保证责任，符合双方的约定及法律的规定，本院予以准许。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告林阿来、陈金兰于本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞大岭山支行返还贷款本金423827.98元及利息、罚息、复利（利息、罚息按照借款合同的约定计算；复利以应付未付的借款期内的利息为基数，按照合同约定的利率计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司东莞大岭山支行对被告林阿来、陈金兰位于东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XX单元XX房屋（房地产权证号为粤房地权证莞字第XXXXXXX**号）在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞大岭山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费8010元，原告中国农业银行股份有限公司东莞大岭山支行负担271元，被告林阿来、陈金兰负担7739元；保全费2756元，由被告林阿来、陈金兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数递交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黄方圆
人民陪审员 叶玉勤
人民陪审员 陈晓晴
二〇一六年七月八日
书 记 员 何洁静