湖北省荆门市东宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0802民初1880号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司荆门市分行.
代表人：陈君，行长。
委托诉讼代理人：卢伟，系该行员工。
委托诉讼代理人：车永红，系该行员工。
被告：荆门市丽轩家具有限公司。
法定代表人：卫理轩，经理。
委托诉讼代理人：张政，湖北同进律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余桥桥，湖北同进律师事务所律师。
被告：卫理轩。
被告：王杏珍。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆门市分行（以下简称“荆门邮储银行”）与被告荆门市丽轩家具有限公司（以下简称“丽轩家具公司”）借款及保证合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告荆门邮储银行的委托诉讼代理人卢伟、车永红，被告丽轩家具公司的委托诉讼代理人张政、余桥桥及被告卫理轩到庭参加了诉讼，被告王杏珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告荆门邮储银行向本院提出诉讼请求：1、被告丽轩家具公司偿还原告借款本金500万元，支付截至2016年9月7日的利息59197.33元、逾期罚息134981.49元，2016年9月7日之后的逾期利息在合同约定的借款利率基础上上浮50%计算；2、原告对被告丽轩家具公司位于荆门市掇刀区麻城工业集中区的一处土地（土地使用权证号：荆掇国用（2012）第2012205号）、二处房产（房屋所有权证号：荆门市房权证掇刀乡镇字第10008741、100087**号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告卫理轩、王杏珍对被告丽轩家具公司的上述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用、执行费、公证费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实及理由：2014年6月12日，原告与被告丽轩家具公司签订了《小企业授信额度合同》，合同约定借款额度为500万元，授信额度有效期为24个月。同时，原告又与丽轩家具公司签订了《小企业最高额抵押合同》，丽轩家具公司用其位于荆门市掇刀区麻城工业集中区的土地（土地使用权证号：荆掇国用（2012）第2012205号）及房产（房屋所有权证号：荆门市房权证掇刀乡镇字第10008741、100087**号）提供抵押担保，并分别办理了土地和房产抵押登记（荆掇土他项抵第2014214号、荆门市房他证掇刀乡镇字第211018**号）；原告与卫理轩、王杏珍签订了《小企业最高额保证合同》，二人为丽轩家具公司的贷款承担连带保证责任，保证期限为七年。2014年6月16日。丽轩家具公司按照合同约定支用了贷款500万元，约定借款期限一年，按月还息到期一次还本。2015年5月26日，原告与被告丽轩家具公司、卫理轩、王杏珍签订了《小企业法人转期贷借款合同补充协议》，约定将借款期限顺延至2016年6月15日。2016年该笔贷款到期，被告丽轩家具公司未按约定偿还贷款，被告卫理轩、王杏珍也未承担保证责任。
被告丽轩家具公司、卫理轩辩称，1、2014年12月23日，被告丽轩家具公司所在厂区发生地陷，导致包括本案抵押物在内的被告厂房、办公楼、机械设备等毁损。事件发生后，政府部门责令被告停产停业，造成被告无力偿还贷款的后果，被告正在积极与政府部门协商修复和补偿事宜。2、我国合同法第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。地陷的发生和政府禁令的作出都是被告订立合同时无法预见、预防和控制的，被告未依约偿还本息是由于不可抗力，而不是故意拖欠。事实上，地陷发生后，公司也一致在筹措资金偿还利息，直到2016年6月被告资金链断裂才暂停支付利息，故应当部分免除被告的责任。3、律师费、公证费等费用未实际发生，被告不予认可。
被告王杏珍既未答辩，也未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利。
原告针对诉讼请求依法提交了证据，被告丽轩家具公司、卫理轩对原告提交的证据及借款的事实无异议，本院予以确认并在卷佐证。
被告丽轩家具公司提交了《地陷事故处理补偿协议》、荆门市掇刀区安监局《强制停电的函》，证明厂房发生地陷以及被强制停电不能生产的事实，该事实属于法律规定的不可抗力。原告对其真实性无异议，认为地陷和停电与本案借款无关，尽管影响了被告生产经营状况，但被告有新的厂房在生产，并且被告向其他银行履行过还款义务，考虑到被告的实际困难，原告已对被告的借款进行了延期。本院对被告丽轩家具公司提交的证据真实性予以采信，关于地陷能否认定为导致被告不能履行合同的不可抗力因素，本院在判决理由部分认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的借款事实予以确认。
同时查明，借款合同约定的借款利率标准为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%；逾期还款的，贷款人有权对欠付本金及利息按照罚息利率计收利息和复利，罚息利率标准为借款利率上浮50%。
2014年12月23日，丽轩家具公司厂区地面开裂、下陷，导致厂房和宿舍楼等房屋成为危房，被政府部门责令停产停业。
丽轩家具公司按照合同约定足额支付利息至2016年4月20日，2016年5月20日应付当期利息32083.33元，实际支付利息691.56元，尚欠借款期内利息59197.33元。
本院认为，荆门邮储银行与丽轩家具公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》以及与卫理轩、王杏珍签订的《小企业最高额保证合同》是当事人真实意思表示，合同合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。荆门邮储银行向丽轩家具公司发放500万元贷款后，丽轩家具公司未按照合同约定还款构成违约，故本院对荆门邮储银行要求丽轩家具公司偿还借款本金500万元及借款期内利息59197.33元的诉请予以支持。
对于厂区地陷是否属于不可抗力，能否免除丽轩家具公司部分违约责任的问题。丽轩家具公司主张，借款期内，因厂房发生地陷导致公司经营陷入困境，不能按约履行还款义务，而地陷属于丽轩家具公司不能预见、不能避免、不能克服的因素，应当减轻其违约责任。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”该条所规定的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。从本案来看，丽轩家具公司厂区发生地陷造成厂房毁损，属于丽轩家具公司不可预见和避免的自然灾害，客观上造成了公司经营不能，在一定程度上影响了丽轩家具公司履行借款合同义务的能力，可以认定为影响丽轩家具公司不能履行合同的不可抗力因素。发生不可抗力事件后，丽轩家具公司及时通知了荆门邮储银行，双方还达成了借款展期的补充协议，说明丽轩家具公司在违约事实上并无主观恶意，故本院认为可依法免除丽轩家具公司逾期还款的罚息责任，从逾期之日（2016年6月16日）起丽轩家具公司应按照合同约定的借款期内利率（即中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%）计算利息。
丽轩家具公司以其名下土地和房产提供最高额抵押担保，其未在合同约定期限还款，符合实现抵押权的条件，故荆门邮储银行有权对抵押物在担保的最高债务额范围内享有优先受偿权。卫理轩、王杏珍自愿对丽轩家具公司的借款债务承担最高额连带保证责任，应当对丽轩家具公司的上述债务在担保的最高债务额范围内承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告荆门市丽轩家具有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆门市分行借款本金500万元并支付利息（截至2016年6月15日的利息为59197.33元；2016年6月16日至清偿之日止的利息以本金500万元按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆门市分行对被告荆门市丽轩家具有限公司提供抵押的位于荆门市掇刀区麻城工业集中区的土地（土地使用权证号：荆掇国用（2012）第2012205号）及房产（房屋所有权证号：荆门市房权证掇刀乡镇字第10008741、100087**号）享有优先受偿权；
三、被告卫理轩、王杏珍对被告荆门市丽轩家具有限公司的第一项借款债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆门市分行的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48159元，减半收取24079.50元，由原告负担579.50元，被告荆门市丽轩家具有限公司、卫理轩、王杏珍负担23500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 鲁儒华
二〇一六年十一月九日
书记员 钱小丽