广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法槎民初字第37号
原告符某，女，汉族，身份住址广东省佛山市禅城区市东上路*号*房，现住广东省广州市白云区，公民身份号码×××0629。
被告黄某，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××0618。
委托代理人黄某某，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告符某诉被告黄某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理后，依法由审判员梁菡适用简易程序，于2015年2月11日、2015年5月20日两次公开开庭进行了审理。原告符某、被告黄某及其委托代理人黄某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告符某诉称：2008年6月27日，法院判决原告与被告离婚，但当时由于被告提供了被告与司法局签订的一份不合法的公证协议，协议说如果被告被公司辞退、解雇或者自动离职、退职，购买的房改房由单位收回，造成当时离婚和房产不能一并处理。现在被告退休了，被告单位已经把房契退还给被告，已经具备分割房子的条件了。请求法院判令：佛山市禅城区市东上路4号怡雅阁北座一梯803房原告享有一半产权，原告应分得21万元。
被告黄某辩称：一、原告提供的证据佛山市禅城区同济路X号X房的购房收据、增购收据以及禅城区房地产信息查询结果说该房是原、被告在婚姻关系存续期间的共同财产，这不符合事实。1、该房产是原、被告婚前由被告单位佛山电器照明股份有限公司安排给被告居住的房改房。1998年拆除，2000年3月18日被告向姐姐黄某某借钱预交了购房款。被告按照公司的要求，签订了一份保证服务三十年以上的协议，并做了公证。也就是说，被告当时与公司的买卖关系是附加了条件的，离婚时，条件并未成就，被告未取得房产证，不属于被告名下的财产。因该物业的产权并未确定，法院在判决离婚时，并未对该房的权属作出认定和处分。2、根据房产信息显示，市东上路X号X房的权属人是黄某，是单独所有。根据《物权法》的规定，记载的权利人就是房屋所有权人。从登记时间上看，显示被告取得房产证的时间是2010年11月25日，已经是原、被告离婚后的两年又178天，该房产是属于原、被告离婚后被告的个人财产。二、原告起诉已经过了诉讼时效。原告早知被告于2010年退休，但原告直到2015年1月19日才起诉，丧失了胜诉权。三、房改房是特定历史条件下的产物。被告1967年17岁参加工作，期间共为单位服务了43年后才取得所分房改房的产权证。该房实际上是被告用43年的工龄累计购得的婚前财产，而原告仅凭该房的“缴款时间”（2000年6月）为婚姻关系存续期间就主张该房是夫妻共同财产，这极不公平也不合理。被告退休后仅靠一份养老金单独生活，××，以本地的生活水平，又何来21万元等着原告分割。请求法院作出公平、合理的判决。
本院审理查明，原、被告原系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚。2008年6月27日，佛山市禅城区人民法院作出（2008）佛禅法少民初字第83号民事判决书，判决双方离婚，该判决书于2008年7月23日生效。
2000年6月5日，被告黄某与其就职的佛山电器照明股份有限公司签订了《职工购房签订服务年限合同》一份，约定：乙方（黄某）按规定以优惠价购买甲方（佛山电器照明股份有限公司）提供的公有旧住房一套，乙方（黄某）自愿保证承担服务三十年以上的义务，服务期限从参加工作时的有效工龄之日起连续计算。但乙方（黄某）在购房之日起，至少保证在甲方（佛山电器照明股份有限公司）工作满十年以上，时间自2000年6月5日至2010年6月4日止。
2000年6月，黄某向佛山电器照明股份有限公司交纳了购房款11972.88元，取得《出售公有住房一次付（补）款证明》一份，该证明上载明购房地址为佛山市同济路X号X房。
2002年6月14日，黄某与佛山市东建集团公司签订了《佛山市房屋拆迁合同》，约定征拆同济路X号X房，征拆后在怡东花园补偿房屋给黄某，补偿的房屋有增购部分，2005年3月9日黄某就回迁后的市东上路X号X房交纳了增购面积的房款3275元。2010年被告黄某退休后，于2010年11月25日取得了佛山市禅城区市东上路X号X房的产权证，权证号码为0100053416。
诉讼中，原、被告双方对佛山市禅城区市东上路X号X房的价值无法达成一致协议，本院依法委托佛山市正通房地产土地评估有限公司对涉案房屋进行评估，扣除土地出让金后，涉案房地产价值为人民币416260元。
另，本院在诉讼中向佛山电器照明股份有限公司发函，调查了解原、被告双方当时购买涉案房屋的相关情况。根据佛山电器照明股份有限公司提供的《佛山市购买公有住房申请表》以及该申请表的附件一《工龄证明书》、附件二《佛山市购买公有住房计价表》记载，申请人及配偶情况一栏为黄某、符某，黄某的工龄为33年，符某的工龄为19年，佛山电器照明股份有限公司和佛山市华新律师事务所分别在《工龄证明书》上加盖公章，《计价表》上记载夫妇工龄之和为52年，并以此为折扣计算依据。
以上事实，有原告的身份证复印件、被告常住人口登记卡、房地产登记信息查询、增购房款发票、出售公有住房一次付（补）款证明、（2008）佛禅法少民初字第83号民事判决书、职工购房签订服务年限合同、房屋拆迁合同、佛山市购买公有住房申请表、工龄证明书、佛山市购买公有住房计价表、房地产评估报告书以及原、被告陈述为证。
本院认为，本案为离婚后财产纠纷。根据我国《婚姻法》及相关司法解释，当事人双方离婚时，未对夫妻关系存续期间的夫妻财产进行分割的，离婚后对于财产分配问题产生纠纷的，可以向人民法院起诉。本案中，原告符某认为双方离婚时，尚有夫妻共同财产房屋一间未分割，故向人民法院起诉分割。
关于本案诉讼时效问题。被告黄某认为原告早就知道房产证取得时间，但直到2015年1月19日才起诉，原告的起诉已经超过了诉讼时效。对此，本院认为，本案涉及不动产物权的分割，物权请求权不适用诉讼时效，故被告关于本案诉讼时效已过的抗辩本院不予采信。
本案双方争议的焦点在于，涉案房屋是否属于夫妻共同财产而予以分割？本院结合证据作出如下认定：
首先，根据我国《婚姻法》所确立的法定共同财产制原则，在婚姻关系存续期间，夫妻一方或者双方以共同财产购买的财物的权属上，除当事人另有约定外，明确为属于夫妻共同财产。本案原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，婚后被告于2000年6月向其就职单位佛山电器照明股份有限公司购买了房改房同济路X号X房一套并支付了相应的购房款，该购买和支付房款行为均发生在夫妻关系存续期间。后该房屋拆迁，回迁至佛山市禅城区市东上路X号X房，在回迁时房屋增购了部分面积，增购行为亦发生在夫妻关系存续期间。
其次，关于涉案房屋系房改房的问题。房改房是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋。按照目前我国城镇住房制度改革的有关政策，按成本价或者标准价购买公有住房以城镇职工家庭（夫妻双方）为购房主体，且每个家庭只能享受一次，亦即如果仅凭被告个人，是无法以成本价购买房改房的。且根据本院查明的事实，在1999年12月23日的《佛山市购买公有住房申请表》中，申请人及配偶情况一栏登记的是原、被告双方的名字；在该申请表的附件一《工龄证明书》中，明确记载了原、被告双方各自的工龄情况并加盖单位的公章，在附件二《佛山市购买公有住房计价表》中，工龄折扣一栏记载夫妇工龄之和为52年，并以此为折扣计算的依据。换言之，佛山电器照明股份有限公司在出售涉案同济路X号X房时，是考虑了夫妻双方的工龄并以此为计价依据的。因此，被告黄某认为该房屋是其单位的福利补贴而与原告无关，属于被告的个人财产，该抗辩理由本院不予采纳。
综合以上两点，本院认为虽然涉案房屋在原、被告离婚时未取得产权证明，且登记在被告名下，但由于是在夫妻关系存续期间以家庭为单位购买的房改房，支付购房款的行为亦发生在夫妻关系存续期间，因此，本院认定涉案佛山市禅城区市东上路X号X房属于原、被告的原夫妻共同财产。由于在离婚诉讼中未对该房产予以分割处理，故现在原告诉请分割处理该房产，于法有据，本院予以支持。
至于房屋分割的比例问题。涉案佛山市禅城区市东上路X号X房是被告黄某工作单位出售的房改房，出售单位在出售该公有住房时对本单位的职工黄某附加了条件，即从签订购房合同之日起要服务满十年以上才能完全取得房屋产权，故原、被告双方离婚时尚未取得涉案房屋的所有权。因此，本院考虑到被告黄某在双方离婚后一直在佛山电器照明股份有限公司工作至退休，才取得涉案房产的所有权，相对原告而言，被告对房屋的取得多做了贡献，涉案房屋更多体现了对被告的一种福利补贴，因此，在确定双方对房屋所占的份额时，本院确定原告占40%的份额，被告占60%的份额。亦即，经评估，佛山市禅城区市东上路X号X房现价值为人民币416260元，该房屋归被告黄某所有，被告应向原告补偿房屋折价款人民币416260×40%=166504元。
依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条、第九条之规定，判决如下：
原夫妻共同财产佛山市禅城区市东上路X号X房归被告黄某所有，被告黄某应从本判决生效之日起三十日内，向原告符某支付房屋折价款人民币166504元。
本案受理费2225元，房屋评估费2081元，合计4306元，由原告符某负担2153元，由被告黄某负担2153元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 菡
二〇一五年六月十一日
书记员 谢惠燕