山东省武城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1428民初83号
原告：山东武城农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省德州市武城县振华西街84号，统一社会信用代码：91371400MA3CA4FA6N。
法定代表人：李友山，该公司董事长。
委托诉讼代理人：薛俊前，山东舜天律师事务所律师，代理权限，特别授权代理。
被告：德州市贝森空调设备有限公司，住所地：山东省武城县鲁权屯开发区，组织机构代码：78230582-8。
法定代表人：韩书军，该公司总经理。
被告：韩书军，男，汉族，1968年2月15日生，中共党员，高中文化，住山东省武城县。
被告：李丙营，女，汉族，1965年7月24日生，住山东省武城县。
原告山东武城农村商业银行股份有限公司与被告德州市贝森空调设备有限公司、韩书军、李丙营金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月31日，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛俊前、被告德州市贝森空调设备有限公司法定代表人韩书军、被告韩书军到庭参加诉讼，被告李丙营经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东武城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告德州市贝森空调设备有限公司偿还借款本金2984990元并按合同约定支付利息及违约金；2.判令原告对拍卖、变卖被告韩书军、李丙营抵押的房地产所得价款享有优先受偿权；3.被告韩书军、李丙营承担连带清偿责任；4.诉讼费用及其他一切费用由被告承担。事实和理由：2014年6月5日第一被告与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定被告在原告处借款3000000元，借款到期日为2015年6月4日，借款利率为5‰。被告韩书军、李丙营为上述借款提供连带责任保证。被告韩书军、李丙营以自己所有的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。借款合同到期后，第一被告未按合同约定偿还借款本金及利息，原告多次催要，被告以各种理由拒不偿还。各被告也未承担担保责任，原告诉至法院。
被告德州市贝森空调设备有限公司辩称，1、借款合同到期日为2015年12月4日，借款到期后又办理了展期手续，展期为一年；2、2017年过了春节后偿还借款本金2000元；3、曾为武城伟业棉纺织有限公司担保代偿340万元，当时原告同意被告这笔贷款暂停利息；4、对其他事实无异议，对此笔贷款所欠本金数额和利息计算有异议，对原告的其他诉讼请求无异议。
原告围绕诉讼请求提供了以下证据：企业借款申请书、（武）流借字（2014）年第0605002号《流动资金借款合同》、（武）高抵字（2013）年第060511号《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、2014年6月3日被告韩书军、李丙营出具的承诺书2份、担保承诺书1分、房他证（武）字第67**号他项权利证、武土抵他项（2009）字第148号他项权利证、企业流动资金贷款面谈、面签纪要、被告德州市贝森空调设备有限公司营业执照、组织机构代码证、被告韩书军、李丙营的身份证、NO.05238488存贷款凭证（借款借据）、被告德州市贝森空调设备有限公司签收的贷款逾期催收通知书一份、被告韩书军、李丙营签收的担保人履行责任通知书三份、2016年4月29日中国银监会山东监管局（批复）、9140114050142050002767账户明细。经被告德州市贝森空调设备有限公司、韩书军质证，对原告提交的以上证据无异议，本院依法确认为有效证据。
本院认定如下事实：
2014年6月3日被告德州市贝森空调设备有限公司向武城县农村信用合作联社提交借款申请书，借款申请书表明：德州市贝森空调设备有限公司向原告申请贷款，借款金额为叁佰万元，借款用途为借新还旧，还款资金来源为销售收入，抵押物名称为房地产，抵押人为韩书军、李丙营。
2014年6月3日被告韩书军、李丙营向武城县农村信用合作联社出具同意房地产进行抵押的承诺书，承诺书表明：被告韩书军、李丙营以自己所有的位于山东省武城县滕庄镇开发区的地号为：A4-1-54、土地证号为：武国用（2006）字第553号土地使用权和房屋所有权证号为06296、088**号的房产，为被告德州市贝森空调设备有限公司在武城县农村信用合作联社办理的抵押贷款3000000元提供抵押担保，并保证不对外出租，如出租武城联社享有第一处置受偿权。
2014年6月3日被告韩书军、李丙营向武城县农村信用合作联社出具担保承诺书，该承诺书表明：韩书军、李丙营为德州市贝森空调设备有限公司的股东，自愿为德州市贝森空调设备有限公司在武城县农村信用合作联社贷款人民币叁佰万整提供连带责任保证，如德州市贝森空调设备有限公司不能按期偿还借款本息，自愿承担连带责任，以个人家庭财产及持有的其他企业的股权等财产性权利偿还全部的借款本息。
2014年6月3日，被告韩书军、李丙营在企业流动资金贷款“面谈”、“面签”纪要上签名，该纪要内容为：德州市贝森空调设备因流动资金不足，用韩书军、李丙营名下的房地产作抵押申请借款3000000元，用于借新还旧，使用期限12个月，按月交息，按时归还本金。
2014年6月5日武城县农村信用合作联社与被告德州市贝森空调设备有限公司签订（武）流借字（2014）年第0605002号流动资金借款合同，借款合同约定：被告德州市贝森空调设备有限公司因借新还旧向原告贷款，贷款金额为叁佰万元，借款种类为流动资金借款，借款期限为2014年6月5日至2015年6月4日止，借款利率为年利率6%，在合同有效期内利率不变。借款人按月结息，借款到期，利随本清。借款人于2015年6月4日借款期限届满之日一次性还本。结息日为每月的20日借款人未按照合同约定期限归还本金的，应从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款的担保方式为最高额抵押担保，最高额抵押合同的编号为：（武）高抵字（2013）年第060511号。2014年6月5日武城县农村信用合作联社向德州市贝森空调设备有限公司发放贷款3000000元，到期日为2015年6月4日，贷款月利率为5.000‰。
2013年6月5日，武城县农村信用合作联社与被告韩书军、李丙营签订编号为：（武）高抵字（2013）年第060511号最高额抵押合同，最高额抵押合同约定：被告韩书军、李丙营以自已所有的位于山东省武城县滕庄镇开发区的地号为：A4-1-54、土地证号为：武国用（2006）字第553号土地使用权和房屋所有权证号为06296、088**号的房产，为德州市贝森空调设备有限公司与武城县农村信用合作联社自2013年6月5日起至2016年6月4日止所签订的借款合同、银行承兑协议等所发生的债权，在叁佰陆拾万的最高余额内提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在合同约定的最高余额内。主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。
被告韩书军、李丙营所提供的用于抵押的土地使用权，已于2009年6月2日进行了抵押登记，武城县农村信用合作联社已经取得了武土抵他项（2009）字第148号土地他项权利证书，该权利证书表明：权利人为武城县农村信用合作联社，义务人为韩书军，坐落滕庄镇开发区，地号为A4-1-54，权属性质为国有，使用权类型为出让，他项权利种类及范围为土地使用权抵押权，面积13350.0平方米。2013年6月5日武城县农村信用合作联社与被告韩书军、李丙营办理了房产抵押登记手续，并取得了房他证字第67**号房屋他项权证。
贷款到期后，武城县农村信用合作联社于2015年11月30日向被告韩书军、李丙营发出担保人履行责任通知书，要求被告韩书军、李丙营承担担保责任，该通知书由被告韩书军签收。2017年5月15日武城县农村信用合作联社向被告德州市贝森空调设备有限公司、韩书军、李丙营发出贷款逾期催收通知书和担保人履行责任通知书，要求借款人偿还借款本金及逾期利息、担保人承担保证责任，并分别由韩书军、李丙营签收。
经核实，原告认可被告德州市贝森空调设备有限公司于2017年曾偿还借款本金2000元，至今尚欠借款本金2982990元，利息已交至2014年11月16日。
另查明被告韩书军、李丙营系夫妻关系。2016年4月29日中国银监会山东监管局做出鲁银监准【2016】145号（批复），同意山东武城农村商业银行股份有限公司开业，开业的同时武城县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东武城农村商业银行股份有限公司承担。
本院认为，武城县农村信用合作联社与各被告签订的借款合同、最高额抵押合同合法有效。被告德州市贝森空调设备有限公司欠原告借款本金2982990元及2014年11月16日后的利息事实清楚。借款人未按合同约定的时间偿还借款本金及利息已经构成违约，应按合同约定承担违约责任即逾期后在借款原告执行利率基础上上浮50%计收罚息。武城县农村信用合作联社按照合同约定发放了贷款，被告德州市贝森空调设备有限公司作为借款人，应对借款本金、利息、逾期利息承担清偿责任。
被告韩书军、李丙营向武城县农村信用合作联社出具的担保承诺书上并未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六的规定，本案的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，即自2015年6月4日起至2015年12月3日止。武城县农村信用合作联社于2015年11月30日向被告韩书军、李丙营发出担保人履行责任通知书，要求被告韩书军、李丙营承担担保责任，该通知书由被告韩书军签收，武城县农村信用合作联社在保证期间内向保证人主张了权利。企业流动资金贷款“面谈”、“面签”纪要表明。被告韩书军、李丙营对借款用于借新还旧是明知的，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十九条的规定，被告韩书军、李丙营应当对被告德州市贝森空调设备有限公司的此笔贷款本息承担连带保证责任。
武城县农村信用合作联社与被告韩书军、李丙营就最高额抵押合同所约定的抵押财产，地号为：A4-1-54、土地证号为：武国用（2006）字第553号土地使用权和房屋所有权证号为06296、08892号的房产办理了抵押登记并分别取得了房他证字第67**号房屋他项权证和武土抵他项（2009）字第1**号土地他项权利证书，武城县农村信用合作联社享有对上述财产的抵押权。武城县农村信用合作联社有权申请处置抵押物，并就依法拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
武城县农村信用合作联社已经终止，其债权债务由山东武城农村商业银行股份有限公司承担。原告山东武城农村商业银行股份有限公司享有上述债权及抵押权。
被告德州市贝森空调设备有限公司“借款展期一年、暂停计息”的主张，并未提供相应的证据予以证实且原告不予认可，本院依法不予支持。
综上，原告山东武城农村商业银行股份有限公司的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告李丙营经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本院依据已查明的事实和法律进行裁判。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十四条第二款、第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告德州市贝森空调设备有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东武城农村商业银行股份有限公司借款本金2982990元并支付利息（自2014年11月17日至2015年6月4日按月利率5.000‰计算；自2015年6月5日至借款本息清偿之日止按在月利率5.000‰的基础上上浮50%计算）。
二、被告韩书军、李丙营对上述款项承担连带清偿责任。
三、如各被告未履行本判决第一、二项确定的义务，原告山东武城农村商业银行股份有限公司可以申请拍卖、变卖被告韩书军、李丙营所抵押的抵押物，即武土抵他项（2009）字第148号土地他项权利证书和房他证字第67**号房屋他项权证记载的位于山东省武城县滕庄镇开发区的地号为：A4-1-54土地的土地使用权和房屋所有权证号为06296、08892号的房产，所得价款由原告在人民币3600000元的范围内优先受偿。如果拍卖、变卖抵押物所得价款不足以清偿所欠原告的全部债务，不足部分仍有被告德州市贝森空调设备有限公司、韩书军、李丙营承担相应的责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30680元减半收取15340元、财产保全费5000元，共计20340元由被告德州市贝森空调设备有限公司、韩书军、李丙营负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 国洪杰
二〇一八年三月十三日
书记员 安伟伟