鹤壁市淇滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0611民初2623号
原告：张凯峰，男，1984年2月9日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。
委托诉讼代理人：王振东，河南世纪唐人律师事务所律师。代理权限为代为变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，代领法律文书。
被告：张开华，男，1982年5年18日出生，汉族，现住鹤壁市淇滨区。
被告：赵志军，男，1991年10月8日出生，汉族，现住鹤壁市淇滨�。
委托诉讼代理人：马小东，鹤壁市淇滨区黎阳街道法律服务所法律工作者，代理权限为代为承认、反驳诉讼请求，进行和解，代领法律文书。
被告：宁君，男，1984年7月24日出生，汉族，住河北省邯郸市成安县。
原告张凯峰与被告张开华、赵志军、宁君民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张凯峰及其委托诉讼代理人王振东、被告张开华、赵志军及其委托诉讼代理人马小东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张凯峰向本院提出诉讼请求：1、被告张开华偿还借款本金60万并支付利息；2、被告宁君对上述债务承担连带担保责任；3、原告对被告赵志军位于河南××县朝歌首府8号楼1单元11楼东户的房产拍卖、变更款享有优先受偿权。诉讼中，原告变更第三项诉讼请求�要求被告赵志军在其所有的位于河南××县朝歌首府8号楼1单元11楼东户的房产价值范围内承担清偿责任。事实和理由：被告张开华因资金紧张，多次向原告借款，2016年5月17日，原告与被告张开华就还款事宜，达成还款协议，被告张开华承诺分7次偿还原告借款本金60万元并支付相应的利息，被告宁君为担保人，被告赵志军将其位于淇县朝歌首府8号楼1单元11楼东户的房产提供抵押。被告签订分期还款协议书后，并未按照该协议履行偿还借款本金及支付利息的义务，已构成严重违约，致使合同目的不能实现。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。
被告张开华辩称：对原告起诉的借款事实认可，但已经偿还了10万元本金，尚欠50万元本金未还。
被告赵志军辩称：其在该案中不是借款人也不是担保人，原告张凯峰与被告张凯华在2016年5月17日签订还款协�书，他们之间的借贷关系其不知情，被告张开华、原告张凯峰多次请求其用淇县朝歌首府8号楼1单元11层东户的房屋做抵押，2016年5月18日其在不情愿的情况下同意将该房抵押给张凯峰，没有办理他项权登记，其仅在该淇县房屋价值范围内承担责任。
被告宁君辩称：其虽在分期还款协议书上签字，但其对书面内容不了解，故其签字无效，并要求法院解封其名下车牌号为冀Ｄ×××××的轿车。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：1、被告张开华于2015年元月7日向原告张凯峰之妻曹蕾出具借条1份，于2015年11月7日向原告张凯峰出具借条1份，两份借条显示借款共计56万元；2、中国工商银行股份有限公司鹤壁黄河路支行借记卡账户明细清单7页，共计转款56万元；3、2016年5月17日分期还款协议书1份；4、原告张凯峰与曹蕾结婚证1份；5、2016年8月19日原告张凯峰向被告张开华出具的收条1份。以上证据本院予以确认并在卷佐证。
经当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张开华为经营鹤壁市方圆旧机动车经销公司、鹤壁市新世纪二手车交易市场，从2015年1月7日起陆续向原告张凯峰及其妻子曹蕾借款60万元，2016年5与17日双方就还款事宜进行协商，并签订分期还款协议书，该协议书主要内容为：被告张开华向原告借款共计60万元，其中56万元借款已出具借条，另4万元借款未出具借条，双方之间除该60万元借款外，无任何其他借款事项，被告张开华已按月息2%向原告张凯峰支付利息至2016年5月7日。双方协商还款期限为2016年5月17日至2016年12月30日，分7次偿还，月利率为1%，利息按月结算。如被告张开华不按约定足额还清任一期欠款�视为合同项下欠款全部到期，原告可向法院起诉。被告宁君在担保人处签字。被告赵志军同意将其名下位于河南省××县朝歌首府8号楼1单元11楼东户的房产抵押给原告张凯峰，但未办理抵押权登记。被告到期未按约定履行还款义务，原告诉至法院。
另查明，位于河南省××县朝歌首府8号楼1单元11楼东户的房产归被告赵志军所有，原、被告双方未办理他项权登记。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。被告张开华向原告张凯峰及其妻子借款60万元，2016年5月17日原告张凯峰与被告张开华签订分期还款协议书，约定第一期还款期限为2016年6月20日，本金7万元，利息0.88万元；第二期还款期限为2016年7月20日，本金7万元，利息0.53万元。如被告张开华不按约定足额偿还任一期欠款，视为下欠款项全部到期。被告张开华于2016年6月18日向原告还款10万元本金后未再履行还款义务，该事实清楚，证据充分，且被告张开华对上述事实表示认可，故原、被告之间借款关系成立。被告张开华未足额履行第二期还款义务，应认定下欠款项全部到期。被告张开华作为债务人未按期履行还款义务，损害了原告张凯峰的合法权益，依法应承担还款责任。故原告要求被告张开华偿还借款本金50万元（60万元-10万元）符合法律规定，超出部分本院不予支持。
关于原告张凯峰请求被告张开华支付利息（以60万元为基数，按月利率1%，自2016年5月17日起至2016年6月18日；以50万元为基数，按月利率1%，自2016年6月19日起至实际履行之日）的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原、被告签订的分期还款协议书约定借款利息按月利率1%计算。原、被告双方已对借款利息做出明确约定，且该约定未超出法律规定，本院予以支持。被告张开华于2016年6月18日偿还借款本金10万元，且原告对该事实予以认可，故原告请求被告张开华支付利息，以60万元为基数，按月利率1%，自2016年5月17日起计算至2016年6月18日止，以50万元为基数，按月利率1%，自2016年6月19日起至被告实际还款之日止的诉讼请求符合法律规定，本院�以支持。
关于原告张凯峰请求被告宁君承担连带保证责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。本案中，被告宁君在2016年5月17日分期还款协议书担保人处签字，对保证方式未做约定，但答辩称其对该分期还款协议书内容不知情，其签字无效。被告宁君未向本院提交证据支持其答辩意见，故对该答辩意见本院不予采信。被告宁君应按照连带责任保证承担保证责任，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告赵志军在河南省××县朝歌首府8号楼1单元11层东户的房产价值范围内承担清偿责任的诉讼请求。根据《中�人民共和国物权法》第一百八十七条规定以本法第一百八十条第一款第（一）项至第（三）项规定的财产或者第五项正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原、被告签订分期还款协议书后，被告赵志军未为原告张凯峰办理抵押登记，导致抵押权未能设立，但以该房产向原告抵押系双方真实意思表示，且被告张志军答辩对该项诉讼请求无异议。故本院对该项诉讼请求予以支持。
案经调解无效，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张开华于本判决生效后十日内偿还原告张凯峰借款本金50万元及利息（2016年5月17日至2016年6月18日以60万元为基数，按月息利率1%计算，自2016年6月19日起至本判决确定的履行期限内被告张开华实际履行之日以50万元为基数，月息利率1%计算）；
二、被告宁君对本判决第一项确定的债务承担连带担保责任。
三、被告赵志军对本判决第一项确定的债务在其所有的位于河南省淇县朝歌首府8号楼1单元11层东户房屋价值范围内承担清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求�
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，保全费4020元，共计13820元，由原告负担2303元，被告负担11517元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 李志兴
审 判 员 李霞波
人民陪审员 侯秀奇
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 牛艳霞