广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初2342号
原告：莫超金，男，1966年11月14日出生，汉族，住四会市。
委托诉讼代理人：宋策，广东广信君达律师事务所律师。
被告：梁均培，男，1973年3月17日出生，汉族，广东省高要市人，住高要市。
委托诉讼代理人：梁凤娜、冯媚婷，均为广东桥英律师事务所律师。
被告：四会市万旭房地产开发有限公司。住所：四会市东城街道清东路二街**号。统一社会信用代码：441284000028754。
法定代表人：梁均培。
原告莫超金与被告梁均培、四会市万旭房地产开发有限公司（下称万旭公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莫超金及其委托诉讼代理人宋策、被告梁均培的委托诉讼代理人冯媚婷到庭参加诉讼，被告万旭公司经传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫超金向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁均培偿还借款1240万元，并从2016年11月17日起按月利率2%支付利息；2.被告万旭公司对上述请求承担连带责任；3.被告梁均培、万旭公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月17日，两被告与原告签订《补充协议》，两被告是甲方，原告是乙方。在该协议中，被告梁均培确认收到原告投资款1240元，第三条约定“甲乙双方确认投资四××市××街道第二工业区地号为四国用（2007）字第004878号地，使用面积16685.46平方米。该项目总投资6200万元，其中上述1240万元投资款占总投资的20%，上述地块在黄少鸿名下，各方拟将该地块工业用地性质转为商住性质后建设商住楼盘所用。委托甲方按国家有关规定办理所有权及所用性质变更（该过程中若甲方有违规违法行为，造成所有损失由甲方负责）”，第四条约定“双方自2014年投资合作该项目，因该合作事项耗时过长且未见成效，双方商议，如果2016年5月20日之前该地块用地性质转化报批申请仍未能出具商住性质的所有权证的，甲方同意在180天内向乙方全额退还1240元。或者出具的所有权证用地性质并非商住用地的，甲方商定在180天内全额退还乙方投资款1240万元”。该协议约定了投资收回的期限和利息事宜，实际上并非真正的投资合作行为，而是形成了民间借贷关系。该协议签订至今，两被告仍未按第四条的约定在2016年5月20日前办理该地块用地性质转化报批申请并取得商住性质的所有权证，也没有按约定在2016年5月20日起180天内向原告退还1240万元。《补充协议》是依法成立并生效的合同，两被告迟延履行主要债务的行为严重违约，应当立即向原告归还借款。
被告梁均培辩称：第一，根据双方签订的《补充协议》，双方争议的是投资款而非借款，双方形成的是合作投资关系，而非借贷关系，原告要求被告偿还借款及利息并无事实和法律依据，请法院依法驳回;第二，双方争议的投资款总额应当以实际发生的金额为准，原告要求偿还的1240万元未提供相关证据予以支持，请求法院驳回该诉求。
被告万旭公司没有提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提供的证据为：1.《补充协议》、《担保协议》，证明被告梁均培向原告借款1240元，款项由被告梁均培或其指定的收款人黄北权收取，被告万旭公司对借款承担连带责任；2.中国工商银行个人业务凭证、牡丹灵通卡账户历史明细清单、理财金账户历史明细清单、汇款记录及凭证、活期历史明细清单、明细信息打印，证明账户62×××56是被告梁均培所有，原告及其委托人以转账方式向梁均培借出1024万元，梁均培指定黄北权的账户代收原告750万元；3.原告及案外人陈东兰的取现记录、借据，证明原告及案外人陈东兰于2014年7月21日共取现金70万元，被告梁均培于2014年7月22日向原告借款100万元；4.案外人陈东兰、莫嘉龙、陈旭春、陈日容、罗楚莹出具的说明及身份信息，证明案外人陈东兰、莫嘉龙、陈旭春、陈日容、罗楚莹向被告梁均培或案外人黄北权的账户转账是受原告委托；5.中国工商银行借款凭证三份，证明陈旭春、陈日容、罗楚莹的款项是原告向工商银行的借款。
被告梁均培对原告提供的证据的真实性、合法性没有意见，但认为双方实际发生的投资金额是1124万元，其中转账部分收到1024万元、现金收到100万元。
被告万旭公司对原告提供的证据没有发表质证意见。
被告梁均培、万旭公司没有提供证据。
对原告提供的证据，因被告没有提出相反的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年间，原告与被告梁均培口头约定合作投资房地产业务。2013年11月22日，原告通过案外人陈东兰转账200万元到被告梁均培指定收款人黄北权的账户；2013年12月9日，原告转账50万元到被告梁均培指定收款人黄北权的账户；2014年2月28日，原告通过案外人莫嘉龙转账250万元到被告梁均培指定收款人黄北权的账户；2014年3月3日，原告通过案外人莫嘉龙转账250万元到被告梁均培指定收款人黄北权的账户；2014年11月19日，原告通过案外人陈旭春转账50万元到被告梁均培账户；2014年11月19日，原告通过案外人陈日容转账50万元到被告梁均培账户；2014年11月19日，原告通过案外人罗楚莹转账到50万元到被告梁均培账户；2014年11月19日，原告转账50万元到被告梁均培账户；2014年12月26日，原告通过案外人陈东兰转账20万元到被告梁均培账户；2015年4月28日，原告转账24万元到被告梁均培账户；2015年10月26日，原告转账30万元到被告梁均培账户。
另外，被告梁均培于2014年7月22日以借款形式收取原告现金100万元。
2016年5月17日，被告梁均培和被告万旭公司为甲方，原告为乙方，双方就合作投资房地产事宜签订了一份《补充协议》，被告梁均培在协议中确认收到原告投资款1240万元，双方在协议中确认投资的地块位于四××市××街道第二工业区【证号为四国用（2007）字第004878，使用面积为16685.46平方米，使用权人为黄少鸿】、总投资为6200万元、原告投入的1240万元占总投资的20%，合作目的是将上述地块的工业用地性质转为商住性质后建设商住楼盘，为达成合作目的，双方在形式上成立四会市万汇房地产有限公司（甲方占45%、乙方占55%），由甲方办理上述土地的使用权和使用性质的变更登记手续，使用权变更登记在四会市万汇房地产有限公司名下，如在2016年5月20日前上述土地未能办理商住性质的使用权证或办理的使用权证并非商住性质，甲方同意在180天内全额退还1240万元给乙方，退款期内不计利息，如甲方未能在上述期限内全额退款，应从期满开始按月利率2%支付利息，先还本后还息，乙方收到不少于1240万元的金额后，应协助甲方办理四会市万汇房地产有限公司的股权变更手续，以0元的价格将该公司的股份无偿转让给甲方或指定的第三人，但甲方需出资替乙方完成足额出资的义务。同日，原告与被告梁均培、万旭公司签订《担保协议》，约定如被告梁均培不能履行《补充协议》的义务，则由被告万旭公司承担连带责任。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告之间是合资合作开发房地产还是民间借贷关系；二、原告交付给被告梁均培的款项是多少，被告梁均培应否将该款退还给原告；三、被告梁均培是否需要支付利息给原告。
对于焦点一，从原、被告签订的《补充协议》来分析，原告从一开始转款给被告梁均培的目的就是合作购买他人的土地使用权来经营房地产项目，并没有借贷的合意，所以原、被告之间是合资合作开发房地产关系而不是民间借贷关系。
对于焦点二，原告提供的转账凭证显示转账给被告梁均培的金额为1024万元、被告梁均培以借据形式收到原告的现金是100万元，而在《补充协议》中，被告梁均培确认收到原告投资款1240万元，并说明该投资款是原告在合作过程中投入的本金转化而成。由于转账凭证和借据在前，《补充协议》在后，不排除原告与被告梁均培除了转账凭证和借据涉及的款项外还有其他资金往来，在被告梁均培没有证据推翻《补充协议》的情况下，可以认定《补充协议》是对原告投入资金的结算，所以原告交付给被告梁均培的款项应以《补充协议》为准，即1240万元。按照《补充协议》的约定，被告梁均培应在2016年5月20日前完成拟购买土地的使用权变更登记手续和将用地性质变更为商住性质，但被告梁均培并没有提供证据证明已完成了该约定，所以应按《补充协议》约定从2016年5月21日起180天内全额退还1240万元给原告。
对于焦点三，《补充协议》约定被告梁均培在限期内未能全额退还款项的，应从期满开始按月利率2%支付利息给原告，所以被告梁均培应从2016年11月17日起按月利率2%支付利息给原告。
综上，被告梁均培应退还原告合作投资款1240万元，并从2016年11月17日起按月利率2%支付利息给原告。被告万旭公司同意为被告梁均培履行《补充协议》提供连带责任保证的担保，应对被告梁均培上述债务承担连带清偿责任。被告万旭公司经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁均培应于本判决生效之日起30日内退还投资款1240万元及利息（利息从2016年11月17日起按月利率2%计至还清投资款之日止）给原告莫超金；
二、被告四会市万旭房地产开发有限公司对被告梁均培第一判项的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96200元，由被告梁均培、四会市万旭房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 曹铭毅
审判员 赵静欣
审判员 邵 平
二〇一七年三月二十日
书记员 汤健敏