沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第00071号
原告董健，男，汉族。
委托代理人董建超，男，汉族。
被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司。
法定代表人崔正南，该公司总经理。
委托代理人侯胜利，男，汉族，系该公司法律顾问。
原告董健诉被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员聂雪独任审判，于2014年1月13日公开开庭进行了审理。后转为普通程序，由审判员李长宏担任审判长，代理审判员聂雪主审，与人民陪审员韩皓宇组成合议庭，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董建超，被告委托代理人侯胜利到庭参加诉讼。本案经合议庭合议，现已审理终结。
原告董健诉称，2011年12月2日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买位于沈阳市和平区南京南街358-5号住宅面积（2-20-2号）建筑面积95.29平方米，购房总金额为648,734元，双方约定了各自权利义务，原告交付购房款，原告支付房屋。原告如期交付购房款64,873元，被告却未按约定的第八条、第九条于10月31日交房，出卖人逾期交房的违约责任之内容即逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的日万分之二的违约金。按双方约定交房时间为2012年10月31日，但时至今日，被告仍未交房，故此，原告起诉至法院。诉讼请求：1、判令被告给付原告逾期交房违约金42,000元。2、判令被告承担诉讼费用。第一次庭审中，原告将第一项诉讼请求的逾期交房违约金增加至54,500元。此外，原告当庭辩论意见为：一、原告认为合同约定甲方应在房屋达到交付条件后书面通知乙方办理交付手续，显然该书面通知特指可以送达乙方本人的书面通知包括当面送达书面通知和邮寄送达书面通知及传真送达（需要有传真回执）所谓在报纸上刊登公告的行为，不应属于本合同所称的书面通知；二、关于书面通知交房的这一条属于格式条款，是被告事先拟定的，开发商应当在签订合同之前尽合理提示及说明义务告知原告书面通知是以报纸公告的形式，而不是在履行合同之时才告知原告书面通知是以报纸公告的形式。并且开发商不能提供证据证明曾经对原告进行过合理的提示及说明义务。原告认为：很明显，被告方提供的属于格式条款，根据合同法第四十一条对条款发生争议时，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司辩称，1、双方约定的交房日期为10月31日交房，本公司履行了通知的义务，在沈阳日报刊登了公告，向业主发送了收房的短信，也分发了入住通知书。2013年12月20日，向原告邮寄了再次催促入住通知书，原告一直无故不收房。2、本公司2012年9月交付的和泓花园项目。一共是890套。其中9月22日交房的就包括原告购房的9号楼，我们公司对合同约定2012年8月31日交房的业主，公司承担了21天到22天不等的违约金，交房当天已经履行了支付违约金的义务，到9月25日为止已经交房728户。原告与本公司签订的合同是2012年10月31日交房，不属于违约，原告家属于提前交房，是原告自己原因不收房；3、本公司所交付的房屋是经验收合格的房屋，已经取得了辽宁省房屋建筑验收备案书，取得的时间是2012年9月20日；4、原告无故不收房责任应该自负，请求法院驳回原告的诉讼请求。此外，被告当庭辩论意见为：因为有728户已经办理的过户，可以证明我方的书面通知是有效的。合同上写的书面通知并非我方提供的格式条款，而是辽宁省建设厅省工商总局制定的格式合同，而且随着时代的发展，通知形式不仅仅拘禁于书面的，可以采取多样的，例如微信等通知方式，公告也应理解为书面通知。另外，原、被告约定诉争房屋交付的期限2012年8月31日，实际交房日期是9月21日，但是原告这么长时间不去看房也不询问不符合常理。因此我方主张仅承担22天的违约责任，对其他收房业主也是按照违约22天赔付，并在交房当天履行了赔付义务。
经审理查明，2011年12月2日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区南京南街358-5号2-20-2房屋，建筑面积95.29平方米，总价款648,734元。其中，合同第八条约定：出卖人应当在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人发出入住通知第七日起，买受人未办理交接手续的，视为出卖人已经按照合同约定向买受人交付了房屋；……。
合同签订后，原告通过办理按揭贷款的方式，于2012年1月5日向被告支付完毕全部房款。2012年8月27日，被告在沈阳日报上公告刊登和泓花园交房公告，告知和泓花园全体业主该项目已经具备交房条件，请业主前往和泓国际营销中心一楼大厅办理交房手续。2013年8月16日，沈阳市城乡建设委员会对诉争房屋所在楼宇下发辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，记载该楼宇竣工验收时间为2012年9月20日。2013年12月20日，被告向原告发出书面入住通知书，要求原告前来收房，原告于2013年12月22日收到该通知书。原、被告就诉争房屋至今尚未进行交接。原告以被告逾期交房为由，诉至法院。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、贷款借款凭证，被告提供的沈阳日报公告、辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书、快递查询单及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，被告亦应按照合同约定向原告交付房屋。本案中，双方争议的焦点为收房日期具体是哪一天，即被告于2012年8月27日在沈阳日报上刊登的公告是否具有书面通知原告收房的效力。双方在合同中约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续”。虽公告属于书面通知的一种方式，但被告应在通过电话、短信、邮件等一般通知方式无法通知到原告时，该公告送达才具备通知的效力。本案中，被告仅举证证明其于2013年12月20日向原告邮寄过送达收房通知，故2012年8月27日在沈阳日报上刊登的公告通知效力，本院不予认可。2013年12月20日邮寄给原告收房通知，原告确已签收，其通知效力本院予以认可。原告于2013年12月22日签收收到被告邮寄的收房通知，但至今未收房，根据合同约定，“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人发出入住通知第七日起，买受人未办理交接手续的，视为出卖人已经按照合同约定向买受人交付了房屋”。因此，应视为被告已于2013年12月29日向原告交付了诉争房屋。故被告违约交房的期间为自2012年11月1日至2013年12月28日，被告应按照合同约定承担违约责任。因当事人在法定范围内对本人合法权利具有自由处分的权利，故本院对原告所主张交房违约金的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，支付原告董健逾期交房违约金54,500元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1,163元（原告已预交），由被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李长宏
代理审判员 聂 雪
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年十一月十五日
书 记 员 高 珊
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。