上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第36416号
原告樊利国。
委托代理人王厚忠，上海乐邦律师事务所律师。
委托代理人郭会娟，上海乐邦律师事务所律师。
被告吴根花。
被告李臣明。
被告上海清川塑胶制品有限公司。
法定代表人李臣明。
上列三被告共同委托代理人王毅。
原告樊利国诉被告吴根花、李臣明、上海清川塑胶制品有限公司（以下至判决主文前简称清川公司）民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告樊利国的委托代理人王厚忠到庭参加诉讼，被告吴根花、李臣明、上海清川塑胶制品有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。经双方当事人合意，本案适用简易程序延长一个月审理，本案现已审理终结。
原告樊利国诉称，2012年12月18日，被告吴根花、李臣明向原告借款人民币150万元，借款期限自2012年12月18日至2013年12月17日止，并签署借款抵押合同，原告通过光大银行转款至被告吴根花账户，被告清川公司将其名下位于上海市浦东新区宣桥镇宣秋路XXX号XXX幢全幢抵押给原告，作为此笔借款的担保，同时被告清川公司对上述借款承担连带保证责任，并签署担保函。该笔借款履行期间，借款人出现经营恶化，资产已被法院查封，根据借款抵押合同第十条的约定，原告决定宣布合同提前到期并书面通知了借款人和担保人，但被告吴根花、李臣明至今未履行还款义务，被告清川公司也未承担连带保证责任。现原告提起诉讼，要求：1、判令被告吴根花归还原告借款本金150万元、违约金7.5万元；2、判令被告吴根花支付自原告宣布合同提前到期之日起至判决生效之日止的利息（以150万元为本金，按日万分之八计算）；3、要求对抵押物进行拍卖或变卖后，原告对所得款项行使优先受偿权；4、判令被告李臣明、清川公司对上述欠款承担连带清偿责任；6、诉讼费由被告承担。
三被告在2013年11月27日本院与其谈话时称，对借款事实没有异议，但是已经归还了59.4万元本金，借款合同尚未到期，双方应当按照借款合同履行义务，要求驳回原告的诉请。另外，三被告也未收到起诉状上所述的合同提前到期通知书。原告要求的利息和违约金过高，要求调整。律师费不同意承担。
经审理查明，被告吴根花与被告李臣明系夫妻关系。原告樊利国为甲方（出借人／抵押权人），被告吴根花为乙方（借款人）、被告清川公司为丙方（抵押人）签订编号为2012-777B的《抵押借款合同》。该合同约定由甲方向乙方提供借款150万元，月利率10.8‰，期限为12个月，自2012年12月18日至2013年12月17日，被告清川公司以其所有的上海市浦东新区宣桥镇宣秋路XXX号XXX幢全幢为借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等提供担保。该合同第十条约定：“本合同履行期间，发生下列情况之一时，甲方有权宣布合同提前到期，并有权提前收回全部借款本息：1、乙方负有数额较大的债务或卷入、即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷；2、乙方经营的公司出现经营恶化、面临被查封、停业、行业整顿或被处置资产等情形；……乙方出现上述约定的情形或违反本合同其他约定的，最终导致甲方解除本合同、提前收回全部借款本息的，乙方应在接到甲方通知之日起三个工作日内结清全部借款本金及利息（利息计算至结清日当天）”。该合同第十二条违约责任约定：“1、如乙方未按本合同约定的期限偿还借款的，除向甲方支付利息和罚息（利息以本合同的约定按实际占用天数计算，罚息自逾期之日起对逾期款项按每日万分之八计算）外，还须向甲方支付借款金额5%的违约金……”。2012年12月18日，原告以转账方式向被告吴根花交付150万元。同日，被告吴根花出具金额为150万元的收款收据，被告李臣明及被告清川公司出具担保函，担保方式为连带保证责任，担保责任范围为：借款人应清偿的借款本金、罚息、违约金、实现债权的费用，保证期间为借款合同期限届满之日起两年。同日，清川公司出具股东大会决议，同意为被告吴根花的债务提供连带保证责任。2013年8月23日，原告办出宣桥镇宣秋路XXX号XXX幢全幢房屋的上海市房地产登记证明，抵押权人为原告，债权数额为150万元。原告于2013年10月21日，以借款人出现经营恶化，资产已被法院查封，无法按照约定到期还款为由，向三被告发出宣布合同提前到期通知书，要求三被告在见到通知书当日，结清主合同项下借款本金150万元。但该通知书未送达至三被告处。
庭审中，原告称借款合同签订后三被告仅支付了10个月的利息共计162，000元，其他费用没有支付过。
上述事实，有原告樊利国提供的借款抵押合同、中国光大银行个人转付回单、收据、担保函、股东大会决议、上海市房地产登记证明、宣布合同提前到期通知书及快递单、邮件查询情况以及当事人的当庭陈述等，在案佐证。
本院认为，被告吴根花、被告清川公司与原告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。被告李臣明、被告清川公司以出具担保函的形式承诺对被告吴根花的还款义务承担连带保证责任，且该担保行为亦已经过清川公司股东大会决议，故被告李臣明、清川公司应对被告吴根花的还款义务承担连带保证责任。原告已按约向被告吴根花交付了借款，被告吴根花在收到款项后未按约履行还款义务，且因经营情况不佳，涉及多起诉讼，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告虽称已归还59.4万元本金，但未在开庭时举证证明该主张，故本院对此不予认可。原告有权依照合同约定提前宣布合同到期，要求被告吴根花归还借款本金及承担相应的违约责任。根据合同约定，被告吴根花应在接到原告樊利国通知之日起三个工作日内结清全部借款本金及利息，而原告在诉讼前发出的通知被告并未收到，故被告吴根花收到宣布合同提前到期通知书的日期应认定为收到本案诉讼材料的当天即2013年11月27日，被告吴根花的最后还款日期应为其后三个工作日即2013年12月2日。双方约定的罚息及违约金过高，本院酌情予以调整。原告要求被告吴根花承担1.5万元的律师费，但未提供相关依据，本院对此不予认可。被告清川公司为借款所抵押的房屋已经房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，并对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物优先受偿的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告仍应清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴根花应于本判决生效之日起十五日内归还原告樊利国借款150万元；
二、被告吴根花应于本判决生效之日起十五日内偿付原告樊利国利息（以150万元为本金，自2013年10月21日起至2013年12月2日止，按月息10.8‰计算）；
三、被告吴根花应于本判决生效之日起十五日内偿付原告樊利国逾期罚息及违约金（以150万元为本金，自2013年12月3日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
四、被告上海清川塑胶制品有限公司对上述判决主文第一、二、三项所确定的还款义务以其位于上海市浦东新区宣桥镇宣秋路XXX号XXX幢全幢房屋承担抵押担保责任；
五、被告李臣明、上海清川塑胶制品有限公司对上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款义务承担连带清偿责任；
六、驳回原告樊利国的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18，975元，减半收取计9，487.50元，由被告吴根花、李臣明、上海清川塑胶制品有限公司共同负担。诉讼保全费5，000元，由被告吴根花、李臣明、上海清川塑胶制品有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张倩晗
二〇一四年二月八日
书 记 员 朱 慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。