云南省南华县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2324民初153号
原告：云南南华农村商业银行股份有限公司。
统一社会信用代码：9153232417520728M。
地址：南华县龙川镇龙泉东路259号。
法定代表人：李永贵职务：董事长。
委托诉讼代理人：王斌，云南楚恒律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理。
被告：仁寿萍，女，1968年8月7日生，汉族，初中文化，住南华县。（未到庭）
被告：叶子仁（系仁寿萍之夫），男，1955年2月15日生，汉族，高中文化，住南华县。（未到庭）
原告云南南华农村商业银行股份有限公司（以下简称：南华农村银行）与被告仁寿萍、叶子仁金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理，依法适用简易程序于2018年3月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王斌到庭参加了诉讼，被告仁寿萍、叶子仁未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2017年8月4日，被告仁寿萍、叶子仁与原告签订了《个人借款合同》，合同约定，借款金额为人民币450万元，借款期限为6个月，自2017年8月4日起至2018年2月4日止。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%，确定利率为7.395%，合同期内不调整。还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，到期还本。借款人未按合同约定的日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按借款合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的利率基础上加收50%确定。构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期借款人未按约定偿还的，对逾期借款自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，并对未支付的利息按合同利率加收50%计收复利。为保证借款合同的履行，被告仁寿萍、叶子仁将其所有的位于南华县龙川镇××路的房产【房屋所有权证：房权证南房字第××号，国有土使用权证：南国用（1999）字第0423号】为该笔借款提供担保。2017年8月4日，双方签订《抵押合同》，合同约定被担保的主债权为原告依据其与仁寿萍签订的借款合同（合同编号：0513011840170804510000001）而享有的对债务人的债权。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用及其他应付的费用。主债权到期（包括按约定被宣布提前到期），债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。抵押合同签订之日，原告依法办理了抵押登记手续，取得不动产登记证明书。2017年8月4日，原告向被告仁寿萍发放了450万元借款，借款借据载明：借款年利率为7.395%，计息方式为按月计息，到期日为2018年2月4日。现该笔借款已到期，被告没有偿还原告借款本息，截止2018年2月20日止，欠借款本金3927743元，欠借款利息、复利31869.54元。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令：一、被告仁寿萍、叶子仁共同归还原告借款本金3927743元，欠借款利息、复利31869.54元，本息合计3959612.54元，并承担自2018年2月21日至借款本息还清之日止的逾期借款利息、复利（按个人借款合同约定的标准计算）；二、被告仁寿萍、叶子仁在其提供的抵押房地产价值范围内承担抵押担保责任，并请求人民法院依法拍卖被告仁寿萍、叶子仁将其所有的位于南华县龙川镇××路的房产【房屋所有权证：房权证南房字第××号，国有土使用权证：南国用（1999）字第0423号】，所得价款原告优先受偿；三、本案诉讼费用由二被告承担。
被告仁寿萍、叶子仁未到庭参应诉，也未提出答辩。
原告向法庭提交如下证据（均系复印件，已与原件核对）：一、被告仁寿萍、叶子仁的身份证、户口册、结婚证复印件各一份，欲证明被告的基本情况；二、借款申请书、农户小额信用借款合同、借款借据、贷款出帐通知书各一份，欲证明被告向原告贷款450万元的事实；三、同意抵押承诺书、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明各一份，欲证明被告为该笔借款提供抵押担保的事实；四、提示归还到期贷款催收通知书、贷款帐各一份，欲证明该笔借款经原告多次催收，被告至今未还款的事实；五、大姚县人民法院执行裁定书、协助执行通知书复印件，欲证明被告仁寿萍的相关财产被大姚县人民法院执行的情况。
经审核，本院认为，原告提供的上述证据一、二、三、四，能够相互印证，本院予以采信；证据五与本案无关联性，本院不予评判。
根据庭审和认定的证据，本院确认本案法律事实如下：
2017年8月4日，被告仁寿萍、叶子仁与原告签订了《个人借款合同》，合同约定，借款金额为人民币450万元，借款期限为6个月，自2017年8月4日起至2018年2月4日止。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%，确定利率为7.395%，合同期内不调整。还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，到期还本。借款人未按合同约定的日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按借款合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的利率基础上加收50%确定。构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期借款人未按约定偿还的，对逾期借款自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，并对未支付的利息按合同利率加收50%计收复利。为保证借款合同的履行，被告仁寿萍、叶子仁将其所有的位于南华县龙川镇××路的房产【房屋所有权证：房权证南房字第××号，国有土使用权证：南国用（1999）字第0423号】为该笔借款提供担保。2017年8月4日，双方签订《抵押合同》，合同约定被担保的主债权为原告依据其与仁寿萍签订的借款合同（合同编号：0513011840170804510000001）而享有的对债务人的债权。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用及其他应付的费用。主债权到期（包括按约定被宣布提前到期），债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。抵押合同签订之日，原告依法办理了抵押登记手续，取得不动产登记证明书。2017年8月4日，原告向被告仁寿萍发放了450万元借款，借款借据载明：借款年利率为7.395%，计息方式为按月计息，到期日为2018年2月4日。现该笔借款已到期，被告没有偿还原告借款本息，截止2018年2月20日止，欠借款本金3927743元，欠借款利息、复利31869.54元。
本院认为，我国《合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告仁寿萍、叶子仁向原告借款后未按约定支付本息已构成违约，应当承担偿还借款并支付利息的责任。被告仁寿苹、叶子仁为保证借款合同的履行，将其所有的位于南华县龙川镇××路的房产【房屋所有权证：房权证南房字第××号，国有土使用权证：南国用（1999）字第0423号】为该笔借款提供担保，与原告签订抵押合同，并办理了抵押登记，故原告依法对该抵押物享有优先受偿权。被告仁寿萍、叶子仁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。为维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告仁寿萍、叶子仁于判决生效后三十日内共同归还原告云南南华农村商业银行股份有限公司借款本金人民币3927743元及截止2018年2月20日止的欠款利息、复利31869.54元，合计人民币3959612.54元，并支付自2018年2月21日起至借款清偿之日止的利息（按借款合同约定标准计算）；
二、原告云南南华农村商业银行股份有限公司对被告仁寿苹、叶子仁所有的位于南华县龙川镇龙泉西路的房产【房屋所有权证：房权证南房字第××号，国有土使用权证：南国用（1999）字第0423号】享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19238元，由被告仁寿萍、叶子仁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 张 标
二〇一八年五月四日
书记员 李俊芳