江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0831民初1629号
原告：江苏金湖民泰存在银行股份有限公司，住所地金湖县衡阳路228号。
法定代表人：李骏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐超，该公司员工。
被告：王玉田，男，1967年11月6日出生，汉族，住金湖县。
被告：奴玉梅，女，1966年7月6日出生，汉族，住住金湖县。
原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司与被告王玉田、奴玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人唐超到庭参加诉讼。被告王玉田、奴玉梅经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金40万元及利息（从2016年12月30日起至2017年12月29日按月利率7.25‰计算利息；以及从2017年12月30日至实际还款之日按月利率7.25‰的1.5倍计算利息）；2.判决原告对被告用于抵押担保的抵押物拍卖、变卖所得价款在40万元范围内享有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告以共同所有的房产作抵押由被告王玉田向原告借款40万元，但一直未按约定还款，故原告诉至法院。
王玉田、奴玉梅均未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月24日，原告与二被告签订《江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同》一份，约定被告以其所有的位于金湖县××小区××室房产（房屋所有权证号为：房权证金房字第××号）为被告王玉田自2014年6月24日至2019年6月23日期间在40万元最高余额内在原告处办理借款、银行承兑汇票等业务所形成的债务提供抵押担保，担保范围为最高额本金40万元及利息、罚息、实现债权的全部费用等，但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在主债权最高余额内。同日，双方签订《房地产抵押合同》一份，并办理了抵押登记手续，取得了他项证书（证号为：金房他证金湖县字第Ｊ××号）。2016年12月30日，原告与被告王玉田签订《江苏金湖民泰村镇银行借款合同》一份，约定王玉田向原告借款40万元，借款期限自实际提款之日至2017年12月29日，实际提款日和还款日以借、贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，借款利率为月利率7.25%，自实际提款日起依据实际提款金额和借款天数按日计息，按月结息，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下的借款担保方式为抵押，具体担保事宜按上述抵押合同；该合同还就双方其他权利义务作出了约定。2016年12月30日，原告依约向被告王玉田发放贷款40万元，借据载明借款期限为2016年12月30日至2017年12月29日。后被告一直未按约定支付利息，仅于2017年12月29日偿还贷款本金63.3元，剩余399936.7元本金及所有利息未依约予以偿还，原告遂诉至本院。
本院认为，原、被告之间的借款、抵押合同关系不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。被告王玉田作为借款人应当依约及时足额履行还款义务。被告王玉田、奴玉梅以其所有的位于金湖县××小区××室房产为案涉借款提供了抵押担保，在该借款未依约得到偿还时，原告有权享有有相应的抵押权。
综上所述，扣除被告王玉田已偿还的贷款本金63.3元，王玉田还应偿还原告贷款本金399936.7元。原告主张对被告王玉田、奴玉梅用于抵押的上述房产拍卖、变卖的价款在40万元范围内享有优先受偿权，是对其自身权利的处分，不违反规定，本院予以支持。被告王玉田、奴玉梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应承担由此可能造成的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王玉田于本判决发生效力之日起十日内偿还原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司借款本金399936.7元及利息（从2016年12月30日起至2017年12月29日的利息以40万元为本金按月利率7.25‰计算；从2017年12月30日至实际还款之日的利息以399936.7元为本金按月利率7.25‰的1.5倍计算）；
二、原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司对被告王玉田、奴玉梅所抵押的位于金湖县××小区××室房产（房屋所有权证号为：房权证金房字第××号）拍卖或变卖后所得价款在40万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告王玉田负担（该款原告已预交，被告王玉田在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 柏忠山
二〇一八年六月二十七日
书记员 胡 璞
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。