广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法坦民一初字第43号
原告：倪超雄，男，1966年10月15日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托代理人：冯智海，男，1973年10月8日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
被告：潘会兰，女，1971年12月23日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。
委托代理人：王木山，男，1962年7月23日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
第三人：吴远兴，男，1957年5月10日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
原告倪超雄诉被告潘会兰房屋租赁合同纠纷一案，本院2013年1月10日受理后，依法由审判员梁锐文适用简易程序于2013年3月28日公开开庭进行了审理，后追加共同原告吴远兴参加诉讼，于2013年12月6日组成合议庭公开开庭进行了审理。由于吴远兴放弃实体权利，本院变更其为无独立请求权第三人参加诉讼。原告倪超雄、被告潘会兰的委托代理人王木山、第三人吴远兴的委托代理人冯智海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告倪超雄诉称：原告与被告于2012年5月15日签订了租赁契约合同，原告将位�中山市××××队七村小学对面的商住楼二楼出租给被告使用，租赁期从2012年9月1日起至2017年8月30日止工5年，月租金2500元，被告在每个月的1日前缴付当月租金。按契约的约定，室内装修本应被告负责，但被告考虑到原告正在施工方便装修，便委托了原告装修。原告装修完后于8月15日交付被告使用。9月6日被告才交了9月份的租金，在10月1日起原告多次催促被告交10月份的租金，直到10月21日被告偷偷搬走了其所有物品，当晚被告发短信告知原告不再租房了。后原告多次电话联系被告处理租赁事宜，其以各种理由推搪没有前来处理。现原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：1.被告支付10月份房租2500元及其违约金1500元（契约约定每天按月租金额的百分之二计取）；2.被告支付9、10月份水电费共计96.36元；3.被告支付室内工程装修款的8915元；4.被告押金5000�归原告所有；5.被告承担本案的所有诉讼费。
原告就其诉讼请求及主张的事实在举证期间内向本院提交了下列证据：1.租赁契约一份；2.交钥匙证明；3.水电费计算表；4.原告出具的收据一张共计8915元；5.建字第080042011050014号建设工程规划许可证、编号为442000201109220136TZ3523号建设工程施工许可证、中府国用（2008）第易330876号土地使用权证、吴远兴及倪超雄商住楼工程竣工验收报告。
被告潘会兰辩称：一、如果原告当时否定安装水电及隔内墙，被告是不会与原告签订租赁合同的。水电及墙体是房屋基础设施，应当具有，因此拒绝原告要求支付室内装修工程款8915元的诉求。二、租赁合同中，原告承诺2012年8月1日之前将房屋交付给被告，可原告一拖再拖，直到8月13日才交付钥匙给被告，耽误了被告2012年下学期的招生计划，造成了损失。被告称接管钥匙�9月5日入住并一直追问原告何时办理消防验收，原告称正在办理中。2012年10月21日，被告因老家有急事须即刻回去办理，委托朋友将钥匙交给了原告，后原告10月23日来电说其房屋办不了消防验收，即便是办也要被告自己去办，被告即告知原告即日起正式解除与其的租赁合同。因此，被告认为违约的是原告而非自己，原告应退回押金5000元。三、被告认为原告与自己的民事行为中存在欺诈，原告违约在先，故被告要求原告退还押金，并承担所有损失。
被告潘会兰就其答辩向法院提供了以下证据：1.涉案房屋的二楼原来设计平面图；2.房屋一楼的平面设计图。
第三人吴远兴述称：涉案房屋一直由原告倪超雄管理并对外出租，受益也归原告所有，第三人同意原告的出租行为，在本案中不主张权利。
第三人吴远兴在举证期限内无向本院提交证据�
经审理查明：2012年5月15日，倪超雄与潘会兰签订租赁合同并约定：倪超雄出租其位于中山市××队××村大道××村小学对面的房屋，出租的楼层为第二层，面积185.9平米，供潘会兰用作小学生的托管中心，月租金2500元。合同租赁期限为2012年9月1日到2017年8月31日。潘会兰向倪超雄缴纳5000元作为租房的押金（保证金），潘会兰在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，倪超雄将押金无息退给潘会兰，押金在租赁期满前不得抵付租金。潘会兰在租赁期内，应当依约按期交纳房屋租金。租赁期内该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、网络费、电话费由潘会兰承担。租赁期内，若潘会兰逾期交付租金，每逾期一日，由倪超雄按月租金金额的百分之二收取违约金，逾期超过30天视为潘会兰方擅自解除合同，倪超雄有权收回房屋并没收押金（业主同意继续履�的除外），倪超雄逾期交付房屋的，每逾期一日，按月租金金额百分之二向潘会兰支付违约金，逾期超过30天视为倪超雄擅自解除合同，退还所有已收款项外还须支付等额于押金数额的违约金。租赁期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前60天以书面形式通知对方，双方经协商沟通退还押金。倪超雄在2012年8月1日前将房屋交付乙方装修。合同还约定了其他事项。
另查明：合同签订后，潘会兰支付了5000元押金给倪超雄，并交纳了2012年9月份房租2500元。倪超雄提交的水电费计算表显示在2012年8月15日至2012年12月12日潘会兰房屋用电39元，水费57.36元，但潘会兰予以否认。双方约定交房日期为2012年8月1日，后潘会兰考虑到倪超雄正在施工，便口头委托其代为装修，但并没有签订书面协议，装修完毕后，倪超雄于8月13日将房屋钥匙交给了中介，中介于2012年8月15日再将房屋钥匙交给了潘会兰。后潘会兰向倪超雄提出办理消防验收合格证明，倪超雄称消防安装并非由房东负责，只能由潘会兰同消防部门联系。
再查：涉案房屋位于中山市××××队，土地使用权人为吴远兴、倪超雄，涉案房屋于2011年5月13日取得建设工程规划许可证，于2011年9月22日取得建设工程施工许可证，工程项目名称为吴远兴、倪超雄商住楼工程。倪超雄出租给潘会兰的为二楼。潘会兰称租赁房屋作为托管所专用，倪超雄称潘会兰实际上租赁作家教中心之用。2012年10月22日，潘会兰搬出倪超雄的房屋，并短信通知倪超雄解除合同。双方因此产生纠纷，原告倪超雄遂诉至法院并提出前述诉讼请求。
本院认为：原告倪超雄与被告潘会兰签订的房屋租赁合同是双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自的义务。合同第七项违约责任第5条约定，租赁期期间，合同一方提前要求解除租赁合同的，应提前60天以书面形式通知对方，双方协商沟通退还押金。潘会兰在2012年10月22日以电话信息形式通知倪超雄搬出房屋并解除合同，违反了合同约定，属违约解除合同，应当承担违约责任。潘会兰至今未向倪超雄支付2012年10月份租金，已逾期支付超过30天，故倪超雄请求潘会兰支付10月份租金及交付的押金5000元归其所有，符合合同约定，无违反法律规定，本院予以支持。潘会兰应支付2012年10月份租金为：2012年10月1日至2012年10月22日租金1833元[（2500元/30天）×22天]。合同第七项第2条约定，租赁期内，潘会兰逾期交付租金，每逾期一日，由倪超雄按月租金金额百分之二收取违约金。现倪超雄主张潘会兰支付违约之日（2013年10月1日）起计至2012年10月30日的违约金，符合合同约定，本院予以支持。潘会兰应支付的违约金为：2500元×0.02×30天=1500元。关于2012年9月份和10月份水电费的给付问题，由于倪超雄无提交发票予以证明，仅由其单方面制作的水电费计算表不足以证明其主张，本院对该请求不予支持。至于倪超雄和潘会兰就室内装修费用返还的问题，由于双方没有书面约定，且倪超雄也没有提交证据证明装修是按照潘会兰的要求进行了装修，故倪超雄的该项请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百二十六条,最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、潘会兰自本判决发生法律效力之日起七日内向倪超雄支付2012年10月1日至2012年10月22日房屋租金1833元及违约金1500元；
二、潘会兰向倪超雄缴纳的押金5000元归倪超雄所有；
三、驳�倪超雄其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费188元，原告负担93元、被告负担95元（被告负担部分于本判决生效之日起7日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 谢 灏
代理审判员 王小红
人民陪审员 余 锋
二〇一三年十二月二十六日
书 记 员 张贵军