山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0691民初1820号
原告：烟台天福食品有限公司，住所地烟台经济技术开发区黑龙江路1号。
法定代表人：王保全，总经理。
委托诉讼代理人：金仁琦，山东平和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王树堃，山东平和律师事务所律师。
被告：烟台市家悦福食品有限公司，住所地芝罘区幸福中路248-5号，统一社会信用代码913706027554250660。
法定代表人：孙群，总经理。
原告烟台天福食品有限公司（以下简称天福公司）诉被告烟台市家悦福食品有限公司（以下简称家悦福公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人金仁琦、王树堃，被告法定代表人孙群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天福公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告、被告于2013年3月5日签订的厂房租赁协议书；2.判令被告向原告支付租金436346.04元，并自2016年6月8日继续计算至被告交还厂房之日和违约金（以436346.04元为基数，按日万分之五的标准自2015年2月计算至被告给付之日）；3.判令被告自判决生效之日起10日内腾空并向原告交还厂房；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年3月5日，原告与被告（2016年3月28日，烟台市佳佳福食品有限公司名称变更为烟台市家悦福食品有限公司）签订厂房租赁协议书，约定原告将烟台市开发区泰山路86-11号院内的部分厂房租赁给被告使用，被告按每年30万元的标准向原告支付租金。合同生效后，原告将厂房交付被告使用，但被告未依约定向原告支付租金。被告未完全履行租赁合同约定的义务，构成违约，给原告造成重大损失。故原告诉至本院。
被告家悦福公司辩称，当时双方约定的年租金是30万元，当初预付15万元，进场之日再付15万元。2013年6月1日至2013年8月27日，由原被告共同进家家悦超市，共同销售酱肉总销售额507346.605元，该数额是家家悦超市提供的，这份货款是原告与家家悦公司签的合同，原告去结的账，但是该销售总额是原、被告双方共同销售的，这部分货款507346.605元应该由原告全部支付给被告，因为该部分材料全部是由被告提供的，因为当时是合作的形式，房屋租赁合同第9条中有体现。当初签这份合同时，租赁是一方面，但合作的成分比较多。厂房租赁协议第三条约定被告实现利润100万元以上，增加部分由原被告三七分成。厂房租赁协议第八条：原被告共同把好财务，由原告提供一名会计人员、由被告支付工资，为的是监督双方的一些利润分成。这份厂房租赁协议不仅是租赁合同，也存在合作成分，双方第一次进超市时，原告便没有履行合同，拖欠货款。并且在2014年8月9日原告私自给厂房停水，没有履行合同的基本内容。2016年3月22日，原告为被告停电，导致很多损失。
本院经审理认定事实如下：2013年3月5日原告烟台天福公司（甲方）与烟台市佳佳福食品有限公司（乙方）签订了《厂房租赁协议书》，约定：经甲乙双方友好协商，甲方同意将烟台市开发区泰山路86-11号及院内的部分厂房租赁给乙方使用，租期为五年，具体内容如下：一、甲方在收到乙方租房订金15万元后，即在院内新建大约400-500平方米的新厂房，并按照流程要求进行水、电、排水设备安装，符合乙方的生产需要条件。新工厂启动时，乙方幸福老厂即停止生产，并把所有老的设备、工器具尽可能利用到新工厂，避免重复购买，减少开支。进入工厂当天再付15万元。二、租金的计算：每年以30万元租金为固定基数，一年后每年提前一个月一次性交足30万元租金。如果不能如期付清租金，甲方有权单方解除此合同，每超一天延后要付给甲方年租金三倍的日平均值计算租金付给甲方，任何一方无故单方面违约，需付给对方30万元补偿金。租金计算日期的，正式进入工厂生产时推后一个月计时。三、每个年度，乙方实现利润100万元以上，增加部分，双方按三七分成，即30%归甲方为租金升溢，70%归乙方所得。一年一次结算。如果乙方资金不足需要甲方出资，利润分配双方重新友好协商。四、经营模式：乙方自主招工、自主管理、自主分配、自筹资金、自主经营、自主生产销售，一切费用自负。甲方不能随意干预。除此在守法经营，执行职能部门规章制度方面，经营中出现不正常现象除外。五、乙方在租赁期间，水、电、气，单表核算，实际数额费用由乙方承担。要保证设备完好无损，正常运转，坚持安全第一，如果发生任何意外安全事故都由乙方承担与甲方无关。要保持厂内所有设备、设施、门窗、墙壁、水管、地面完好如初，在使用期间设备和房屋、门窗等需要修理由乙方承担费用，需要改建扩建要征得甲方同意后方能施工。租期内不得私自转租或变相承包给他人。否则视为乙方违约，甲方有权解除协议。六、租用厂房期间的工人全部由乙方招聘使用，甲方不得强行介绍人员入厂，由此发生的一切事故，劳资纠纷均由乙方自行处理，与甲方无关。七、乙方在租赁期间要守法经营，不得生产销售国家明令禁止的一切有害××食品。如果因乙方生产添加违禁添加剂，给甲方造成的一切损失，均由乙方承担责任和损失。不能以甲方的名义对外签订协议，以甲方资产对外抵押、举债等。否则由乙方自己负责。不能私自使用甲方的QS、营业执照等有效证件及复印件。八、财务管理：为了双方共同把财务工作做好，必须建立完善的财务制度，有效管理，搞好核算，提高出成率，必须搞好原辅料的精细化，各项管理上档次。即：品牌化、规模化、正规化。环环扣紧，减少漏洞，减少损耗，节约开支，增加效益，真正做到双方都放心、安心、舒心。进、销、存的所有经济活动都要通过财务明细记账，成本核算。乙方同意会计工作由甲方代理，由乙方全面管理使用，一切收支、监督经营都由乙方决定。乙方需承担甲方一名会计人员工资，由甲方发放。（具体数额双方根据当年工人中等以上工资数额而决定）。九、乙方租赁期间原则上只生产各种肉制品，散装方式出售，销售特殊的正规大超市必须提供QS，甲方要积极配合协助，不得延误。乙方确保不能出现问题而取消QS，否则损失由乙方承担，由此产生的罚款由乙方支付，并协助恢复。不得使用甲方QS销售它厂产品。专证专店使用，审核无误，手续齐全，存档备查。如有发生一次一店违规需要支付甲方10万元风险金。十三、租赁合同内容对外双方要保密，不得泄漏他人。任何一方泄漏外传复印，造成QS、税务、工商等影响损失，将按合同违约处罚付对方10万元，作为风险补偿。由此造成损失自负。
合同签订后，被告向原告交纳租金150000元，原告将烟台开发区泰山路86-11号院内的厂房交付被告经营使用，双方于2013年9月8日办理了工厂固定资产交接手续并在固定资产明细表上签字确认。
另查明，2013年6月至2014年12月期间水电费共计108583.48元均由原告缴纳，被告同意支付给原告。
2016年3月28日，烟台市佳佳福食品有限公司名称变更为家悦福公司。
2016年8月18日被告搬离所承租的涉案厂房，原告予以接收。
对以上事实，双方无争议，有厂房租赁协议书、北工厂固定资产明细表、增值税专用发票、企业信息、房产所有权证书及当事人陈述为证，本院予以确认。
双方对已销售未结算的酱肉货款数额及家家悦超市是否扣除违约金5万元存有争议。
被告主张有三个月酱肉货款507346.605元未结算，原告应将该款交付被告。原告主张未结算货款数额为430567.08元，另因被告违法生产有毒食品，被家家悦超市扣除违约金50000元，剩余的货款数额为380567.08元，原告在计算被告应付租金时已将此款扣除抵顶了房屋租金。本院认为，原、被告主张的未结算货款具体数额及是否扣除违约金等问题，因与本案非同一法律关系，不属于本案审理范围，故本院不予处理，双方可另诉解决。庭审过程中原告主张扣除上述货款380567.08元以436346.04元为基数，按日万分之五的标准自2015年2月1日起计算违约金至被告给付之日。
本院认为，原、被告签订的厂房租赁协议系双方真实意思表示，内容合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行。原、被告之间系房屋租赁关系，租赁关系中出租人的主要义务是将租赁物交由承租人占有、使用，承租人的主要义务则是按约支付相应的租金。在双方的厂房租赁协议中，对计付租金的标准、支付方式及时间、违约责任等均作了明确约定，双方均应按合同履行。合同签订后，被告仅向原告支付租金15万元，违反合同约定，原告依合同约定有权解除合同，因2016年8月18日被告已搬离涉案厂房，原告也接收了涉案房产，本院认定双方租赁合同于2016年8月18日解除。因被告违约导致原告解除合同，被告除应向原告支付合同解除前未支付的房租外，还应向原告支付违约金。原告要求被告自2013年10月9日起计算租金至2016年8月18日，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。2013年10月9日至2016年8月18日计2年10个月9天，共计1044天，租金共计858082元（30万元÷365天×1044天），扣除被告已支付房屋租金150000元，余额708082元被告应支付给原告，超出该数额的部分，本院不予支持。原告要求以被告在家家悦超市尚未结算的货款数额抵顶部分租金，因原、被告对该数额有争议，而且该问题与本案非同一法律关系，不属于本案审理范围，故本案不予处理，原、被告可另案处理。关于违约金，厂房租赁协议书第二条约定“如果不能如期付清租金延后，甲方有权单方解除此合同，每超一天延后要付给甲方年租金三倍的日平均值计算租金付给甲方”，原告庭审过程中只要求被告以436346.04元为基数，按日万分之五的标准自2015年2月1日起计算违约金至被告给付之日，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于水电费问题，根据协议约定，租赁期间水电费应由被告进行交纳。被告亦认可2013年6月至2014年12月期间水电费共计108583.48元均系原告缴纳，故被告理应向原告支付水电费108583.48元。
关于原告主张的要求被告腾空并交还涉案厂房问题，因庭审中双方均已认可被告自2016年8月18日已搬离涉案厂房并交付原告，故对该主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条等相关法律法规判决如下：
一、解除原告烟台天福食品有限公司与被告烟台市家悦福食品有限公司签订的厂房租赁协议书。
二、被告烟台市家悦福食品有限公司自本判决生效之日起十日内向原告烟台天福食品有限公司支付房屋租金708082元。
三、被告烟台市家悦福食品有限公司自本判决生效之日起十日内向原告烟台天福食品有限公司支付违约金（436346.04元为基数，按日万分之五的标准自2015年2月1日起计算至被告给付之日）。
四、被告烟台市家悦福食品有限公司自本判决生效之日起十日内向原告烟台天福食品有限公司支付2013年6月至2014年12月期间水电费108583.48元。
五、驳回原告烟台天福食品有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7078元，由被告烟台市家悦福食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 韩 刚
人民 陪 审员 张有岚
人民 陪 审员 付立荣
二〇一七年一月五日
书记员（代） 高广昊