甘肃省皋兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皋民二初字第165号
原告：龚秀兰，女，1954年12月17日生，汉族，甘肃省皋兰县人，住皋兰县。
委托诉讼代理人：王永妮，甘肃雷奇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘正霞，甘肃雷奇律师事务所律师。
被告：赵贵虎，男，1958年3月9日生，汉族，甘肃省皋兰县人，农民，住皋兰县。
被告：王文锡，男，1966年5月26日生，汉族，甘肃省皋兰县人，住青海省格尔木市，现住皋兰县西岔镇赵家铺村养殖场内，皋兰溪旺养殖场负责人。
委托诉讼代理人：魏聪邦，皋兰县石洞镇第一法律服务所法律工作者。
原告龚秀兰与被告赵贵虎、王文锡租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，于2015年3月30日做出（2015）皋民二初字第27号民事判决，被告王文锡不服该判决提起上诉，兰州市中级人民法院于2015年7月20日做出（2015）兰民三终字第351号民事裁定，撤销本院（2015）皋民二初字第27号民事判决，发回重审。本院重审时依法另行组成合议庭，于2016年5月6日公开开庭进行了审理，原告龚秀兰委托诉讼代理人王永妮、刘正霞、被告赵贵虎、被告王文锡及其委托诉讼代理人魏聪邦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告龚秀兰向本院提出诉讼请求：1.要求解除租赁合同。2.要求被告立即向原告腾退厂房，搬离房屋。3.向原告给付2013年11月1日至2015年10月23日逾期腾退厂房的占用使用费100000元（每年按照50000元租赁费计算），恢复租赁物原状。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年11月1日，原告与被告赵贵虎签订《租场房合同》，合同约定：原告将三间270平方米、两间90平方米的养殖房、三间30平方米的门口值班室和近7亩的场地租用给被告赵贵虎养殖或者其他经营项目，租期六年，租金前三年每年2180元，后三年每年2580元。租赁期间，被告赵贵虎在原告不知情的情况下，将租赁房屋及场地交由被告王文锡从事生产经营，租赁期间已满后，原告多次向被告赵贵虎催促交还租赁财产及场地，但被告赵贵虎均以被告王文锡拒绝交付为由推脱，双方酿成纠纷。
被告赵贵虎辩称，我签完合同一年，投入不上就退出了，之后六年我再就没有见过原告，他不能起诉我。
被告王文锡辩称，1.不同意解除租赁合同。2007年原告与被告赵贵虎签订了一份《租场房合同》，原告位于赵家铺村的养殖场租赁给赵贵虎，王文锡作为合伙人在合同上签字，经营一年后赵贵虎退出，自2009年起由被告王文锡经营养殖场。2013年在合同未到期的情况下，原告及其家人要强行收回养殖场，发生打架，王文锡出院后原告承诺让王文锡继续经营，自此原告再未收回养殖场。2.如果原告坚持解除合同，应当按照合同约定赔偿王文锡经济损失，并作价收购王文锡投资形成的固定资产。
在庭审中，双方举证及质证的情况如下：
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：1.租赁场房合同。证明目的：签订合同时王文锡是证人而不是合租人，解除合同符合法律规定。2.2013年11月9日原告与赵贵虎的录音。证明目的：合同到期后原告要求返还场地的事实。3.2015年11月初拍的照片。证明目的：王文锡私自搭建厂房，违法添加房屋。4.照片。证明目的：别人将房屋外墙损坏，王文锡对租赁房屋未尽到妥善保管义务。
被告发表质证意见如下：对证据1的真实性合法性无异议。对证据3的照片来源没有说明，看不出旧房与新建。对证据4不是王文锡过错，而是案外人过错所致。
综合被告的质证意见，因其对原告所提供的证据1真实性无异议，本院确认其真实性。对证据2、3、4因被告没有提出相反证据予以反驳，本院确认其证明力。
被告为支持其主张，向本院提交了以下证据：1.租赁场房合同。证明目的：合同合法有效。2.固定资产和设备统计。证明目的：被告固定资产为296400元，设备38510元，原告坚持解除合同应收购。3.营业执照。证明目的：王文锡在租赁猪场后，注册合法企业。4.交付房租收据6张。证明目的：自第一次交完房租后，房租一直是由王文锡交给原告的。
原告发表质证意见如下：对证据1的真实性合法性无异议，对证明目的有异议。对证据2的真实性合法性均有异议，是单方统计。对于证据3与本案无关。对于证据4无异议。
综合原告的质证意见，对被告提供的证据1本院确认其真实性，对证据2系被告单方统计数据，原告提出真实性异议的理由成立，本院不予确认其真实性，对于证据3与本案无关联性。对于证据4本院确认其真实性。
本院查明：2007年11月1日，原告龚秀兰作为甲方与被告赵贵虎作为乙方签订一份《租场房合同》，合同约定：“一、甲方（原告）将三间270平方米、两间90平方米的养殖房、三间30平方米的门口值班室和近7亩的场地租用给乙方（被告）养殖或者其他经营项目。二、租用期从2007年11月1日起到2014年11月1日至，共六年（实际租赁期限应为七年），租金前三年每年2180元，后三年每年2580元。三、乙方在租用期间所建成的固定设施和附属设施到期后应和甲方协商折价处理给甲方使用或乙方自行处理。四、租用期间的一切费用由乙方负责承担，租用前有关养殖场的费用由甲方承担。五、甲方应积极协助乙方的工作，租用期到，乙方在提出同样的租金和同等条的件下有优先租用的权利，若甲方不考虑乙方的要求，要赔偿乙方在投资建场时的经济损失，损失按乙方经营的项目成本核算。六、甲方在征用场地期间存在的土地纠纷问题由甲方自行承担解决，乙方概不负责。若在租用期间因甲方土地纠纷给乙方的生产生活所带来的经济损失由甲方赔偿。”甲方签字龚秀兰，乙方签字赵贵虎，证人张千祥、王文锡签字。合同签订后，租赁场房原告交由被告赵贵虎经营管理。2008年1月9日王文锡支付原告租金2530元，2008年11月18日支付租金2180元，2009年8月15日支付租金2180元，2010年8月14日支付租金2600元，2011年8月28日支付租金2600元2012年10月31日支付租金3000元。
本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见以及质证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：1.关于合同主体的问题；2.关于合同解除的问题；3.关于被告王文锡添附不动产及设备的处置问题。
本院认为，1.关于合同主体的问题。虽然在2007年11月1日双方签订合同时原告龚秀兰作为甲方与被告赵贵虎作为乙方签订合同，但原告所收取的租赁费均从被告王文锡处支付，并且原告出具的收条中出现过“收到王文锡租场费”的字样和原告签字的费用报销单上盖有王文锡注册的皋兰溪旺养殖场财务专用章，说明原告对王文锡作为其合同的相对方是知悉而无异议的，被告赵贵虎亦陈述其经营一年后已经退出，三方对该陈述亦没有异议，所以在2008年11月1日以后，原告龚秀兰和被告王文锡之间形成事实上的租赁关系，本案合同的主体双方应当是原告龚秀兰和被告王文锡。2.关于合同解除的问题。因双方在合同的第二条约定了租赁期限，即从2007年11月1日起到2014年11月1日至，在原告起诉以前租赁期限已经届满，双方没有续签合同，而被告继续使用租赁物，应当视为不定期租赁合同，原告现要求解除合同，符合合同法第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，应当予以准许。3.关于被告王文锡添附不动产及设备的处置问题。合同一经生效宣告成立，对合同双方均具有拘束力。根据合同自愿原则，包括了缔约的自愿，也包括了合同的内容当事人在不违法的情况下自愿约定。本案中，原、被告双方作为具有相应民事行为能力的行为人在签订租场房合同时意思表示真实，且内容比较具体，因此合同在双方间产生了相应的权利义务关系，其所确定的内容在双方间产生拘束力。双方在合同第三条约定：“乙方在租用期间所建成的固定设施和附属设施到期后应和甲方协商折价处理给甲方使用或乙方自行处理。”该条约定不违背法律、法规强行性规定和社会公共利益的需要，是双方对合同解除后用以处置被告添附不动产和设备的合意，应当按该约定履行。但如果协商不成由乙方（被告）自行处理，将违背合同的实质正义，故根据合同的具体情况和衡平当事人之间利益，保护当事人之间平等地位及合同内容的公平，在这种情况下，应当由双方共同评估处理。2015年10月30日，我院将该案所涉评估事项交兰州市中级人民法院司法技术处依照规定程序进行评估，该处通知双方当事人确立甘肃安远励致资产评估事务所为评估机构。2015年11月17日现场评估，被告王文锡未到现场无法评估，2016年4月1日再次现场评估，原告龚秀兰未到现场无法评估。由于当事人不配合现场勘验评估，致使我院无法判断被告王文锡添附不动产和设备的实际价值，故双方协商折价不成时，可以另行起诉。至于原告要求被告每年按5万元租赁费给付10万元占用使用费的诉讼请求，因原告没有提供相关的事实证据证明，本院不予支持。其要求恢复租赁物原状的诉讼请求，因双方租赁合同第三条约定的内容反映出了被告可以在租赁期间修建固定设施及附属设备的意思表示，故原告要求恢复租赁物原状违背双方合同约定内容的本意，本院不予支持。
综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告龚秀兰和被告王文锡之间的《租场房合同》。
二、被告王文锡于判决生效后60日内返还租赁原告的场地及房屋。
三、被告王文锡支付原告2013年11月至2016年8月租金7095元，于判决生效后10日内履行。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2400元，由被告王文锡负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 安有芳
审 判 员 王文海
人民陪审员 韩泉孝
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 刘亚凡