安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0603民初1724号
原告:杨明新,女,1960年8月8日出生,汉族,无业，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
被告:孟令奎,男,1950年2月12日出生,汉族，户籍地安徽省淮北市相山区。现服刑于安徽省白湖监狱梅山监区。
被告:徐孝兰,女,1948年1月17日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告杨明新与被告孟令奎、徐孝兰民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨明新的委托诉讼代理人李振华，被告孟令奎到庭参加诉讼，被告徐孝兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨明新向本院提出诉讼请求：1、判令孟令奎、徐孝兰归还借款本金7万元、支付利息及违约金87400元（暂计算至2018年3月18日，自2018年3月18日起按照年利率24%继续计算至清偿日止）、律师费3000元，暂合计160400元；2、判令杨明新对位于淮北市相山区海宫新村南2幢5层1楼103（房地产权证号：房地权淮私产字第××号）房屋享有抵押权和优先受偿权，杨明新有权申请法院拍卖、变卖、或者折价该抵押房地产清偿债务，超出杨明新债权数额部分归孟令奎、徐孝兰所有，不足部分由孟令奎、徐孝兰清偿；3、本案产生的案件受理费、公告费、保全费等均由孟令奎、徐孝兰承担。事实和理由：2011年5月18日，杨明新与孟令奎、徐孝兰签订抵押借款合同，约定借款金额、利率、付款期限、抵押担保等内容，并约定如未按期支付利息或者逾期偿还借款的，除支付到期利息外，还应按�以借款总额1‰的标准或者按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任；借款方未按合同约定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、律师费等相关费用。合同签订后，双方办理抵押登记，杨明新如约出借给孟令奎、徐孝兰人民币7万元。孟令奎、徐孝兰已支付借款期限内（2011年5月18日至2012年5月18日）利息。借款期限届满后，孟令奎、徐孝兰未归还本金，双方协商约定延期一年至2013年5月18日。现借款期限已经届满，经杨明新多次催要，孟令奎、徐孝兰支付了2012年9月18日之前的利息，后又于2014年7月29日支付5000元利息及违约金，后未再还本付息。
孟令奎辩称，借款是事实，但是现在没有钱还，等投资的钱回来，可以还清。
徐孝兰未到庭进行答辩，亦未提交证据。
杨明新围绕诉讼请求依法提交了抵押借款合同、借据�补充合同、房地产他项权证、付款条、律师费发票、淮北市房地产抵押登记申请书、抵押借款合同（房管局调取），孟令奎均无异议，徐孝兰未予质证。对杨明新提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院审理查明的事实为：2011年5月18日，孟令奎、徐孝兰向杨明新、李荣借款，双方签订抵押借款合同，约定借款金额为18万元，其中杨明新出资7万元，李荣出资11万元，借款利率为年利率19.2%，借款期限1年，自2011年5月18日至2012年5月18日，每两个月付息一次，到期本息一次付清；借款方用位于淮北市相山区海宫新村南2幢5层1楼103室（房地产权证号：淮私产字第××号）做抵押，到期不能归还出借方的借款，出借方有权处理抵押物；借款方如逾期偿还借款，除支付合同约定的利息外，按照所逾期金额�日1‰的标准承担违约责任；借款方未按合同规定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用等内容。孟令奎、徐孝兰以其位于淮北市相山区海宫新村南2幢103室（房地产权证号：房地权淮私产字第××号）为该笔借款提供抵押，双方于合同签订当日至淮北市房地产管理局办理了抵押登记手续。杨明新于合同签订当日向孟令奎、徐孝兰交付借款7万元，双方另签订借据，约定借款金额为7万元，借款利率及借款期限与抵押借款合同约定一致。借款期限届满后，孟令奎、徐孝兰未归还本金，双方协商借款延期一年至2013年5月18日。孟令奎、徐孝兰按约定利率向杨明新支付利息至2012年9月18日，后又于2014年7月29日向杨明新支付5000元利息，此后未再还本付息，至本纠纷发生。为本次诉讼，杨明新另支出律师代理费3000元。
本院认为，债务应当清偿。杨明新与孟令奎、徐孝兰系民间借贷法律关系，孟令奎、徐孝兰于2011年5月18日向杨明新借款7万元，双方签订了抵押借款合同及借据，杨明新按约将借款给付孟令奎、徐孝兰。现双方约定的借款期限已届满，故对杨明新要求孟令奎、徐孝兰偿还借款本金7万元的诉讼请求，本院予以支持。对于借款利息，双方约定借期内利率为年利率19.2%，如逾期付款，除支付合同约定的利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任。双方另约定借款期限延至2013年5月18日，孟令奎、徐孝兰支付利息至2012年9月18日，则借期内2012年9月19日至2013年5月18日期间的利息为8960元（70000元×19.2%÷12个月×8个月），扣除孟令奎、徐孝兰2014年7月29日向杨明新支付的5000元，孟令奎、徐孝兰尚欠杨明新该借款期间内利息3960元。对于逾期利息及违约金，自2013年5月19日起，孟令奎、徐孝兰应按照年利率24%向杨明新支付利息及违约金至借款清偿之日止。同时，孟令奎、徐孝兰应按合同约定支付杨明新为本次诉讼支出的律师代理费3000元。
关于抵押担保，孟令奎、徐孝兰以其所有的位于淮北市相山区海宫新村南2幢103室（房地产权证号：房地权淮私产字第××号）房屋为本案借款提供抵押，双方签订抵押借款合同，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押人孟令奎、徐孝兰逾期不履行还款义务，抵押权人杨明新有权对抵押资产行使抵押权并就抵押资产的拍卖、变卖所得价款优先受偿，拍卖、变卖后，其价款超过杨明新债权数额的部分归孟令奎、徐孝兰所有，不足部分由孟令奎、徐孝兰清偿。杨明新此项诉求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟令奎、徐孝兰于本判决生效之日起十日内偿还原告杨明新借款本金7万元及利息、违约金（2012年9月19日至2013年5月18日期间的利息为3960元，自2013年5月19日起，按照年利率24%计算至付清借款本金之日止）；并支付杨明新律师代理费3000元。
二、如被告孟令奎、徐孝兰未履行上述还款义务，原告杨明新有权按照法定程序对被告孟令奎、徐孝兰所有的位于淮北市相山区海宫新村南2幢103室（房地产权证号：房地权淮私产字第××号）房屋行使抵�权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告孟令奎、徐孝兰所有，不足部分由被告孟令奎、徐孝兰清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3508元，因适用简易程序，减半收取1754元，由被告孟令奎、徐孝兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 张方娴
二〇一八年七月十二日
书记员 段 琼
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特�的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产抵价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人�张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。