河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0302民初5717号 原告刘乃榕，女，1981年8月10日出生，汉族，现住北京市海淀区。 托代理人：周冉，河北秦海律师事务所律师。 被告贾明非，女，1984年12月24日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：冯海洋、白子龙，河北昊宇律师事务所律师。 原告刘乃榕与被告贾明非房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘乃榕的委托代理人周冉，被告贾明非的委托代理人冯海洋、白子龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘乃榕向本院提出诉讼请求：一、解除被告与原告签订的房屋买卖合同；二、被告承担本案诉讼费用。事实与理：原告因要在北京购买房屋，北京政策规定二套房及多套房贷款难度、首付比例较高，因此需要将其在秦皇岛贷款购买的房屋出售。原告将其所有的位于秦皇岛市海港区房屋登记在秦皇岛市鸿唐置家房地产经纪有限公司（以下简称鸿唐公司）出售，被告在看房后表示愿意购买，原告、被告及鸿唐公司于2016年7月30日签订《鸿唐置家房屋买卖合同》，房款523000元。被告缴纳1万元定金，双方口头约定在原告办理完房本后被告即办理贷款及过户手续。原告在8月8日办理完房本，9日交到鸿唐公司，但在原告多次催告之下，已经过了合理的等候期限，被告至今仍未办理贷款手续,导致原告最初的卖房目的无法达到，遭受了经济损失。?原告为保证其合法权利，依法诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告贾明非辩称，1、被告贾明非母亲多次与刘乃榕沟通办理房屋过户手续，因双方尚未确定一致的时间，所以在2016年11月之前未能办理房屋过户手续，但该情况是双方协商一致的结果，不存在故意拖延的情形。2、被告贾明非购买该房屋是用于自用，并非如原告所述用于投资谋取差价，故应确认双方签订的买卖合同有效，应继续履行合同。请求贵院驳回原告刘乃榕的诉请。 原告刘乃榕为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一、房屋买卖合同。证明刘乃榕与贾明非签订房屋买卖合同，贾明非违反该合同将房屋私自出租，未及时办理房屋贷款。合同对过户及付款时间的约定缺少买卖合同重要内容。证据二、证人证词，由秦皇岛鸿唐置家房地产经纪有限公司员工董洁出具的书面证言，董洁是该房屋买卖的中介服务人员，证明刘乃榕与贾明非在签订房屋买卖合同时已说明刘乃榕卖房是为腾出二套房名额在北京购房，必须快速完成买卖，但周艳丽拖延过户并将该房屋出租的事实。导致我方签订买卖合同的目的无法实现。证据三、秦皇岛沃联中介服务人员与刘乃榕微信聊天记录，证明周艳丽倒房及将房屋出租的事实。证据四、刘乃榕欲购买的北京市海淀区房屋现价，证明自去年8月该小区已从3万一平米涨至7万3千元一平米，大大超出被告的购买能力。证据五、秦皇岛鸿唐置家房地产经纪有限公司出具的证明一份，证明原、被告双方在2017年3月21日协商时刘乃榕已将143000元退给中介。证据六、房屋中介专用收据，证明内容同证据五。 被告对原告提交的证据质证意见：证据一、无异议。我方认为所谓的合同存在瑕疵但不影响合同效力，对付款及过户等事宜有微信及通话记录协商确定的结果。另外，2016年11月9日贾明非母亲已经通知原告全款购房。合同约定了刘乃榕同意将钥匙交付给贾明非使用，即认可同意贾明非使用该房屋，贾明非认为房屋是否出租不影响合同效力。 证据二、真实性、合法性、关联性均有异议，证人无正当理由不能出庭接受质询，其证人证词中的证明内容不全面，且该份证人证言从形式上看显然是事先准备好的，所以不认可该份证言的来源合法，该份证人证言并非是证人的真实意思表示。贾明非一方提供的微信聊天记录能更全面的体现双方履行合同的过程，认为对履行合同过程的确认应以贾明非提供的聊天记录为准，但该证言证实贾明非已经向刘乃榕支付了143500元。 证据三，聊天记录的真实性、合法性及关联性均不认可，我方认为刘乃榕将房屋钥匙交付给贾明非使用便认可了贾明非享有对该房屋的使用权，出租行为不影响合同效力，也不是违约行为，仅凭该聊天记录不能证明贾明非一方有出售房屋的嫌疑，因为该份聊天记录中提到的买房人显然不是贾明非本人。 证据四，真实性没有异议，对合法性、关联性有异议，我方认为刘乃榕是否购买北京房屋与本案没有任何关联。贾明非也没有就过户以及支付购房款对刘乃榕做出任何承诺。根据贾明非提供的聊天记录可以证实刘乃榕当时并未着急要求过户和付款。单凭该网页截图也不能证明刘乃榕欲购房屋的涨跌情况，且该截图中的房屋价格是五月份参考均价，而本案原被告签订购房合同的时间是2016年7月份，原计划过户的时间是2016年11月份，这个价格更加与本案无关。 证据五、证据六，真实性、合法性没有异议，贾明非一方认为刘乃榕的退款行为并未与贾明非协商一致且并未将款项直接退还给贾明非，该行为对贾明非不产生法律效力。 被告向本院提交如下证据：证据一、原、被告签订的房屋买卖合同一份，证明原、被告双方就房屋买卖事宜达成的合同的具体内容，且约定了原告收取定金后同意将钥匙交付给被告使用，没有约定具体的过户时间。 证据二、收条一份，证明2016年9月26日原告收到被告支付的购房首付款12万元的事实。 证据三、被告母亲周艳丽与原告刘乃榕微信聊天记录共十一页，证明原、被告在履行合同过程中双方的协商过程。证明该房屋不能过户并非是被告的拖延行为导致的，2016年11月20日前被告母亲多次联系原告办理过户手续，但均因双方没有一致的时间而未能办理。双方通过微信聊天暂时约定2016年11月办理过户手续，后于2016年11月20日原告以房屋出租索要赔偿等理由拒绝配合被告办理房屋过户手续。 证据四、贾明非母亲周艳丽与房屋中介董洁的微信聊天记录一份，共计59页，证明被告通过中介多次要求办理房屋过户手续，但原告不予配合。 原告对被告证据质证意见：证据一、三性均无异议，我方认为1、该合同存在重大的瑕疵，房屋买卖合同应具备的要件包括具体过户时间、付款时间，但该合同只约定了签订合同当日交付一万定金，对于何时过户、何时付款没有做具体的约定，客观上造成贾明非可以无限期的拖延过户及付款。2、合同第四条第三款约定乙方即贾明非贷款购买该房屋，但是乙方至今没有贷款，没有明示刘乃榕何时银行放款。3、刘乃榕将钥匙依合同约定交给乙方使用，但贾明非却将该房屋钥匙交给其他人使用，将房屋出租，存在先行违约。 证据二、没有异议。证据三、证据四的三性没有异议，但达不到被告贾明非的证明目的，相关聊天记录显示周艳丽一直在犹豫将房屋过户给谁，同时承认自己将房屋出租的过错。 经审理查明，原告刘乃榕与被告贾明非于2016年7月30日签订《鸿唐置家房屋买卖（置换）合同》，合同约定原告将其所有的秦皇岛市海港区竹海小区21栋1单元2302号房屋出售给被告，房屋总价款523000元。付款方式被告贷款购买房屋，原告全力配合。原告应全力配合被告办理房本，直至买卖完成。被告于合同签订之日向原告支付定金10000元及购房款10000元，当日原告将房屋交付被告，后被告又分两次向原告支付123000元购房款。诉讼中被告表示能够一次性支付剩余购房款。 2016年8月8日竹海小区21栋1单元2302号房屋办理了所有权证书，登记所有权人为王众（原告刘乃榕的丈夫）。关于过户时间，贾明非称协商过，一开始定的是2016年10月8日，因为刘乃榕当时在老家赶不回来，又约定2016年11月份，但没说具体时间，后刘乃榕因为贾明非出租房屋的事情要求赔偿，贾明非支付3000元之后刘乃榕还要2万元的赔偿，双方就赔偿数额没有协商一致，所以刘乃榕不同意过户。刘乃榕称，办理好房产证及土地证之后的2016年8月9日其将房屋产权证书交到中介，即要求贾明非一方打款过户。2016年8-9月份，周艳丽（贾明非母亲）称还未想好将房屋过户到谁的名下，2016年9月底周艳丽发微信给刘乃榕称将房屋过户到其女婿的名下，双方于2016年10月因过户时间问题未能达成一致，未过户。期间刘乃榕催促周艳丽过户事宜，至2016年11月20日沃联中介打电话给刘乃榕询问房屋出售事宜，刘乃榕才知道自己的房屋已被周艳丽在该中介挂牌出售中及出租的事实。至今双方未能达成一致意见。 诉讼中刘乃榕称，解除合同的理由为：卖房的目的是为了在北京买房，在场的中介人员董洁出具证人证言予以证实，由于贾明非一方拖延过户及付款造成刘乃榕未能及时回款，不能及时在北京购房，由于北京房价飞涨，以每两个月增加一万元的增长速度导致刘乃榕无法在北京购房；贾明非一方存在违反合同约定将房屋出租、出售的事实。 以上事实有购房合同、收条、聊天记录等证据予以证实。 本院认为，原告刘乃榕与被告贾明非签订的《鸿唐置家房屋买卖（置换）合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。案涉房屋已经交付被告使用，被告对房屋享有使用权，被告可以对房屋出租。被告将房屋出租并非原告主张解除合同的原因；关于原告主张其与被告签订房屋买卖合同目的是为了在北京买房，因北京规定二套房贷款首付利率较高，因此才需要出售本案诉争房屋，腾出二套房名额。因被告自签订合同到2016年12月才确定将房屋过户给谁，被告无法及时腾出二套房名额，此时北京房价已翻倍，已经无法购买，合同目无法实现亦并非解除本合同的理由。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 对原告刘乃榕的诉讼请求不予支持。 案件受理费80元，由原告刘乃榕负担，于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛中级人民法院。 审 判 长  刘长利 审 判 员  许庆海 人民陪审员  陈永清 二〇一七年十二月二十日 代理书记员  范宏娟