安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初8687号
原告：葛云辉，男，汉族，1965年5月21日出生，住安徽省舒城县。
委托诉讼代理人：张锐，安徽端维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李磊磊，安徽端维律师事务所律师。
被告：卜见周，男，汉族，1978年12月15日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：王亭，安徽瀛鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐文彬，安徽瀛鼎律师事务所律师。
被告：张爱林，女，汉族，1980年5月12日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：王亭，安徽瀛鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐文彬，安徽瀛鼎律师事务所律师。
原告葛云辉与被告卜见周、张爱林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告葛云辉委托诉讼代理人张锐、李磊、被告卜见周、张爱林共同委托诉讼代理人王亭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告葛云辉向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《写字楼转让合同》及《补充协议》；2、依法判令两被告立即返还原告购房款300万元及资金占用期间的利息1348666.7元(按月利率2%标准，自2014年12月8日暂计至2016年10月25日，此后顺延至全部款项清偿之日止);3、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：2014年12月29日，被告卜见周与安徽中豪置业有限公司(下称中豪公司)签订一份《写字楼转让合同》,约定：被告将其坐落于合肥市政务区金潜广场14楼，共计一层，建筑面积约1400平方米(具体以房屋所有权证记载为准),出售一半给中豪公司，同时对转让价格、付款方式、按揭归还、交付、过户、违约责任等作出详尽约定。2015年元月1日，原告、被告卜见周、中豪公司三方共同签订一份《补充协议》，约定：中豪公司已付购房款300万元视为原告萵云辉支付，《写字楼转让合同》中中豪公司的权利义务全部由原告葛云辉享有和承担，双方确认于2016年9月31日前办理完毕涉案房屋过户手续，同时对具体建筑面积、房号、总房款、违约责任等再次予以明确。
上述协议及补充协议均已生效，原告依约履行全部义务，但被告未按约定义务。
被告卜见周与被告张爱林系夫妻关系，故两被告应当共同承担返还购房款等责任。
综上，被告的违约行为严重损害原告合法权益，为维护自身合法权益，现原告诉至贵院，请求依法裁决。
被告卜见周、张爱林辩称：卜见周与中豪公司签订了转让合同，是2014年11月29日签订的，2016年1月1日双方签订补充协议，现我方要求继续履行合同，请求法庭驳回原告诉请。
原告围绕诉讼请求依法提交了《写字楼转让合同》、《补充协议》、2014年12月8日的收条、协议、房地产权属证书五份、2015年2月26日、2015年5月16日、2016年2月24日、2016年8月12日单方出具的承诺书四份等证据；经本院组织当庭举证质证，被告对其真实性无异议，本院经审查，对该证据予以确认并在卷佐证。
依据原告当庭陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年12月29日，甲方卜见周与乙方安徽中豪置业有限公司签订《写字楼转让合同》一份，约定：甲方(具体以房屋所有权证记载为准)将其坐落于合肥市政务区金潜广场14楼，共计一层，建筑面积约1400平方米，出售一半给乙方约700平方米（实际建筑面积详见房产证，以房产证为准）,具体分割甲乙双方以东西方向划分各一半，南边隶属乙方所有，北边隶属甲方所有（乙方所处位置以东、南、西为准，甲方所处位置以东、北、西为准）；乙方购买房屋后车位需乙方自行购买，所有费用由乙方承担等；房屋转让价格及按揭支付约定有：房屋转让价格按建筑面积计算，每平方米7500元，整层总金额为10500000元；该房屋系甲方按揭房转让，合同签订后属于乙方名下产权的房屋，后期每月按揭款由乙方自行承担，乙方定期将每月按揭款人民币30500元整直接转到甲方账户，由甲方代为缴纳等；付款方式为甲方在本合同签订后5年内向按揭银行申请支付余款后以解除按揭抵押，将属于乙方的房屋产权过户给乙方名下等；交接方式约定为在本合同签订生效后，建设单位把房屋移交给甲方后15日内，甲方即将房屋随之交付给乙方进行装修。关于产权登记的约定为：双方商定，在乙方付清按揭款项后，乙方向房地产产权登记机关申请办理房地权属转移手续，甲方给予积极协助。如甲方原因造成乙方不能取得房屋所有权证、土地使用权证的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方按乙方累计已付款的30%向乙方支付违约金；违约责任约定为双方合同签订后严格按照合同约定执行，如有一方反悔不履行合同义务按违约责任处理，按照双方约定支付的总金额的30%支付对方违约金作为赔偿。甲方如未按本合同第四条规定的期限将房屋交给乙方使用，除甲方承担违约责任外，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息，月利息则按2分利率计算，直至房价款付清为止等；合同还进行其他约定。
2016年9月6日，甲方卜见周与乙方安徽中豪置业有限公司、丙方葛云辉签订《补充协议》一份，约定，甲乙丙三方现就2014年11月29日甲方乙方签订的《写字楼转让合同》达成如下补充协议：l、甲乙丙三方同意：《写字楼转让合同》中约定的合肥市政务区金潜广场14楼约700平方米房屋(以下简称标的房屋)的买方(××)由甲方变更为丙方，甲方已经支付的300万元购房款视为丙方支付，《写字楼转让合同》中乙方的权利义务全部由丙方享有和承担；2、写字楼转让合同》中第二条房屋转让价格及按揭支付中2.1条款明细描述更改为政务区金潜广场14层，丙方购买半层分别为办1401室，建筑面积：144.47平方米，建筑单价为7516.80元，办1402室，建筑面积：138.70平方米，建筑单价为7162.56元，办1403室，建筑面积138.70平方米，建筑单价为7281.60元，办1404室，建筑面积191.35平方米，建筑单价为7398.72元，办1410室，建筑面积：83.04平方米,建筑单价为7820.16元,总房款约为人民币500万元(大写：伍佰万元整)，2.2和2.3条款更改为每月按揭款均由甲方自行缴纳，丙方不向甲方支付任何按揭费用。甲方表示同意。3、甲方承认将标的房屋出租给他人构成违约，甲方承诺：甲方在本协议签订后十日内将租赁合同复印件(甲丙对照原件核对无误，在复印件上签字确认后)交给丙方存档，甲方应在上述期限内将标的房屋自2015年1月至今的租金收益支付给丙方，以后的租金收益按月支付至丙方指定账户(户名:葛云辉，开户行：中国农业银行天鹅湖支行,账户：62×××78)；甲方拒不提交租赁合同的，甲方同意按照每月每平方米40元的标准计算标的房屋的租金收益，即:标的房屋的月租金收益为4.9万元，甲方未能按照约定向丙方支付标的房屋租金收益的，应自2015年1月起按照应付租金的日万分之十承担违约金。4、鉴于甲方所转让标的房屋处于按揭还款阶段，目前无法办理过户手续，甲方丙方同意剩余的约200万元购房款丙方暂停支付，甲方并同意在本协议签订后十日内，自2014年11月29日开始，以已付300万元购房款为基数按照每月2分的利息向丙方支付资金占用费用(即每月支付丙方资金占用费6万元)，5、甲方同意尽快筹集资金偿还标的房屋按揭贷款，确保在2016年9月31日前办理完毕标的房屋过户手续，丙方应在标的房屋过户手续办理完毕并取得不动产权证后30日内支付完毕购房尾款约200万元或办理完毕按揭贷款手续，如丙方需办理按揭贷款手续支付购房尾款的，甲方应积极予以配合。甲方办理标的房屋房产证的费用由甲方承担，甲方丙方办理标的房屋过户手续的相关费用由双方按照法律规定各自承担。6、甲方未能履行本协议任意一项义务，丙方均有权解除《写字楼转让合同》，并要求甲方立即返还300万元购房款、300万元购房款实际占用期间的占用费用(按照月2分利息的标准计算)。甲方未能履行本协议任意一项义务，丙方也可以要求甲方立即履行《写字楼转让合同》，立即办理标的房屋过户手续，并支付300万元购房款的实际占用期间的占用费用(计算标准同上)和标的房屋租金收益。7、本协议自各方签章之日起生效，《写字楼转让合同》与本协议不一致的,以本协议为准。8、本协议一式二份，未尽事宜甲丙方另行协商。
另查明：2014年12月8日，收款人卜见周出具《收条》一份，内容为：今收到葛云辉人民币现金1000000元整；冲抵金潜广场14层办公楼购房款。此据为实。此款已付给卜见周1000000元。注：此款用于代付欠款壹佰万元整。
再查明：2014年7月17日，葛云辉分两次向卜见周转款1000000元；2015年葛云辉分向卜见周转款1000000元。
再查明：双方争议的案涉房产的产权已登记在卜见周名下。
又查明：卜见周与张爱林系夫妻关系。
2016年10月27日，葛云辉诉至本院，请求判如所请。
本院认为：合法的合同关系应受法律保护。安徽中豪置业有限公司与被告卜见周签订《写字楼转让合同》未违反法律的禁止性规定，应为有效合同。合同履行过程中，被告卜见周与安徽中豪置业有限公司、原告葛云辉又签订《补充协议》，安徽中豪置业有限公司将其与被告卜见周签订的《写字楼转让合同》约定的权利和义务转让于原告葛云辉，该协议未违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应当切实履行。被告卜见周未能按照补充协议履行，构成违约，原告诉请依约解除双方签订的《写字楼转让合同》及《补充协议》，于法有据，本院予以支持；原告葛云辉与被告卜见周在补充协议中明确约定解除合同后退还购房款3000000元，并承担自2014年11日29日始至款清之日按月利率2%计算的资金占用费，系双方的真实意思表示，亦未违反法律法规的禁止性规定，故原告该部分诉请，于法有据，本院亦予支持；但原告诉请的被告张爱林应共同清偿，因被告张爱林非合同相对人，且涉案房产亦非由被告张爱林持有或占有，依据合同的相对性原则，原告葛云辉对被告张爱林的诉请，本院不予支持。两被告辩称，应继续履行合同，不符合双方的约定，本院不予以采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除安徽中豪置业有限公司与被告卜见周于2014年12月29日签订的《写字楼转让合同》及安徽中豪置业有限公司、原告葛云辉与被告卜见周于2016年9月6日签订的《补充协议》；
二、被告卜见周于本判决生效之日起10日内一次性返还原告葛云辉购房款人民币3000000元，并承担自2014年11日29日始至款清之日止按月利率2%计算的资金占用费；
三、驳回原告葛云辉的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41589元，保全费5000元，由被告卜见周负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李立定
人民陪审员 窦中山
人民陪审员 晁惠芳
二〇一七年二月十七日
书 记 员 王 琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。