山东省昌乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0725民初2418号
原告山东昌乐农村商业银行股份有限公司。住所地：昌乐县昌盛街***号。
法定代表人赵连东，董事长。
委托代理人张帅，该公司客户经理。
被告李金川。
被告李美华，系被告李金川之妻。
被告李明阳。
原告山东昌乐农村商业银行股份有限公司（以下简称昌乐农商银行）与被告李金川、李美华、李明阳金融借款合同纠纷一案，本院2016年8月22日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张帅、被告李金川到庭参加诉讼。被告李美华、李明阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌乐农商银行诉称，被告李金川于2012年5月4日与原告签订最高额抵押合同，被告李金川于2014年5月19日由被告李美华、李明阳担保从原告处借款2800000元，到期日为2016年5月7日。借款到期后，经原告催收，被告拒不还款。请求判令被告偿还借款本金2800000元，按照合同约定支付期内、逾期利息；认定抵押合同有效，原告享有对抵押物的优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告李金川辩称，借款属实，现在没有能力偿还。
被告李美华、李明阳均未答辩。
经审理查明，2012年5月4日，原告昌乐农商银行作为抵押权人与被告李金川作为抵押人签订（乔官农信）高抵字（2012）年第008号最高额抵押合同一份，合同约定：“……第一条被担保的主债权1.1抵押人所担保的主债权为自2012年5月4日至2017年5月3日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）贰佰捌拾万元整的最高余额内，抵押权人依据与李金川（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生……第二条抵押担保的范围抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。第三条抵押财产3.1抵押财产详见编号为2012008的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.2上述抵押财产作价人民币（大写）肆佰柒拾贰万伍仟伍佰陆拾伍元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。3.3抵押权人抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添加物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁灭、灭失、拆迁、侵权或征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金……”
2012年5月4日，原告昌乐农商银行与被告李金川到昌乐县国土资源局办理乐他项（2012）他CLT1**号土地他项权利证明书，该证显示：土地他项权利人为昌乐县农村信用合作联社乔官信用社，义务人为被告李金川，座落于乔官镇政府驻地、济青路北侧，地号为Q－0**，权属性质为国有，使用面积为14287.00平方米，地类用途为工业，使用权类型为出让。他项权利种类及范围：国有土地使用权抵押权。土地抵押面积为14287平方米，土地评估金额为3857490元，土地抵押金额为230万元，土地抵押期限为5年（2012.5.4－2017.5.3）。同日，原告与被告李金川到昌乐县房产管理局办理潍乐房他证昌乐县字第0099**号房屋他项权证，该证显示：房屋他项权利人为昌乐县农村信用合作联社乔官信用社，房屋所有权人为被告李金川，房屋所有权证号为潍乐房权证昌乐县字第××号、01××84号，房屋坐落于昌乐县济青路乔官镇路段02号*号楼*幢*幢**幢***幢，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为500000元，附记中注明：房屋编号为114***、114***、114***、114***、114***。1、房产全部抵押；2、抵押物评估价值为868075元，最高债权额为500000元。
另查明，2014年5月19日，原告昌乐农商银行与被告李金川签订（乔）个借字（2014）年第030**号个人借款合同一份。双方在该合同第一条约定，借款种类为房地产抵押，借款用途为购矿石，借款金额为2800000元，借款期限为2014年5月19日至2015年5月18日。借款利率为浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定；在第四条约定还款方式为定期结算，到期日利随本清。借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性归还所有借款本金，如借款本金到期不在结息日，则付利息应利随本清。在第七条约定可循环方式借款的担保为最高额担保。方式为最高额抵押，担保合同编号为（乔）保字（2014）年第030**号。在第八条违约责任第2款约定：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。
2014年5月19日，原告昌乐农商银行与乳山市富鑫铸造有限公司、被告李金川、李美华签订（乔）保字（2014）年第03010号保证合同一份，合同载明：“……为确保李金川（以下称债务人）与债权人签订的编号为乔个借字2014年第030**号的《个人借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证……第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为房地产抵押，本金数额（币种及大写金额）为人民币贰佰捌拾万元整。第二条保证担保的范围保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。第三条保证方式本合同保证方式为连带责任保证。第四条保证期间4.1保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年……第九条争议的解决本合同履行过程中如发生纠纷或争议，各方协商解决，协商不成的，各方一致同意以下列第1种方式解决：（1）诉讼。由债权人住所地有管辖权的人民法院管辖……”
2014年5月19日，被告李金川从原告处借款2800000元，借款到期日为2015年5月18日，利率为7.00000‰。
又查明，2015年5月18日，原告昌乐农商银行与被告李金川签订（乔）借展字（2015）年第030**号借款展期协议一份，协议载明：“……鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为乔个借字2014年第030**号的《个人借款合同》（下称借款合同）项下的借款，借款人申请展期，担保人同意为其提供担保，贷款人同意对借款合同项下的借款展期……”第一条约定展期借款金额为为2800000元，展期期限自2015年5月18日到2016年5月7日。第二条约定借款利率在基准利率基础上上浮50%，执行年利率8.25%直至借款到期日。借款按年结息。第四条约定，该协议是对编号为（乔）个借字（2014）年第030**号的个人借款合同及编号为（乔）保字（2014）年第030**号的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。第六条争议的解决约定，如发生纠纷或争议，各方协商解决，协商不成由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。
2015年5月18日，原告昌乐农商银行与被告李明阳签订（乔）保字（2015）年第030**号保证合同一份，合同载明：“……为确保李金川（以下称债务人）与债权人签订的编号为乔借展字2015年第030**号的《借款展期协议》（下称主合同）的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证……第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为房地产抵押，本金数额（币种及大写金额）为人民币贰佰捌拾万元整。第二条保证担保的范围保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。第三条保证方式本合同保证方式为连带责任保证。第四条保证期间4.1保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年……第九条争议的解决本合同履行过程中如发生纠纷或争议，各方协商解决，协商不成的，各方一致同意以下列第1种方式解决：（1）诉讼。由债权人住所地有管辖权的人民法院管辖……”
再查明，被告李美华与被告李金川系夫妻关系，被告李金川与被告李明阳系父子关系。被告李金川将利息付2014年6月21日后，没有偿还借款本息。该案中的抵押物与保证的履行没有约定先后顺序。
以上事实，有当事人陈述，最高额抵押合同、土地他项权利证明书、房屋他项权证，个人借款合同、保证合同、借款借据，借款展期协议、银行卡历史交易明细等在案证实。
本院认为，原告昌乐农商银行与被告李金川签订的最高额抵押合同、个人借款合同、借款展期协议，原告昌乐农商银行分别与乳山市富鑫铸造有限公司、被告李金川、李美华及被告李明阳签订的个人保证合同等，均系双方当事人的真实意思的表示，合同内容符合法律规定，为有效合同。被告李金川借款后，未按照合同约定按时偿还借款本金及利息属违约，原告的请求于法有据，予以支持。双方对抵押物进行了登记，该抵押设立并已生效，原告主张对该抵押物的优先受偿权于法有据，予以支持。双方约定了担保方式及担保期间，被告李美华、李明阳应按约定的连带责任保证对被告李金川的借款承担保证责任，本案系最高额抵押贷款，且抵押物所有权人为借款人、被告李金川，原告亦主张对抵押物行使优先受偿权，因此，被告李美华、李明阳应在原告实现对抵押物的优先受偿权后，不足部分承担连带责任保证。双方约定的利息不违反法律规定，原告主张按照合同约定支付利息，予以支持。被告李美华、李明阳未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十四条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李金川偿还原告山东昌乐农村商业银行股份有限公司借款本金2800000元及利息(利率按合同约定。期内利息自2014年6月22日起算至2015年5月18日止；逾期利息自2015年5月19日起至本判决确定的还款之日止)，于判决生效后十五日内付清；
二、原告山东昌乐农村商业银行股份有限公司享有对乐他项（2012）他CLT120号土地他项权利证明书、潍乐房他证昌乐县字第0099**号房屋他项权证中约定的事项享有优先受偿权；
三、在原告山东昌乐农村商业银行股份有限公司在享有本判决第二项优先偿权后，被告李美华、李明阳对不足部分的借款本息负连带责任保证；被告李美华、李明阳承担保证责任后，有权向被告李金川追偿；
四、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29200元、减半收取14600元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 马金汉
二〇一六年十月十九日
书记员 于 琪