重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初9206号
原告刘泽福，男，1973年8月2日出生，汉族，住四川省邻水县。
委托代理人方励文，重庆潜卫律师事务所律师。
委托代理人陈露，重庆潜卫律师事务所律师。
被告重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司，住所地重庆市江北区鱼嘴镇长和路73号。
法定代表人张金丽，总经理。
委托代理人彭轶，重庆立元律师事务所律师。
委托代理人贾睿，该公司员工。
原告刘泽福诉被告重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司（下称拓新两江瑞尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员郭麟适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告刘泽福的委托代理人方励文、陈露，被告拓新两江瑞尔公司的委托代理人彭轶、贾睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘泽福诉称，原被告于2013年11月22日签订《两江瑞尔大酒店美容美体租赁合同》，约定被告将该公司的房屋一层出租给原告用以经营女子美容美体事宜。合同签订后，原告按约支付了履约保证金，被告向原告出具了收据。按合同约定，被告应当在2013年12月10日前进行交房，但却迟迟未予交房，至今仍未向原告交房。原告要求判令：一、解除原被告于2013年11月22日签订的《两江瑞尔大酒店美容美体租赁合同》；二、被告向原告退还履约保证金5000元；三、被告赔偿原告损失5000元；四、被告以5000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2016年6月2日起计算至付清为止；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告拓新两江瑞尔公司辩称，原被告双方签订租赁合同属实。合同签订后，原告发现周边经营环境不景气，有出现亏损的情况，其自身不愿意租赁该门面。租赁合同中原告只留有电话，导致被告无法与其联系，至今该门面未出租给第三方，原告尚有租金64167元未向被告交纳。原告未履行合同第六条第一款的约定，拒绝向被告提交装修方案，拒绝接房，致其要求退还履约保证金的事实发生。原告主张的损失没有事实依据，主张的利息没有合同约定。即使原告的诉求成立，原告明知2013年12月10日是房屋最后交付期，其权利已经受到侵害，现起诉已经超过两年，不能获得支持。
经审理查明，2013年11月22日，原告刘泽福（乙方）与重庆拓新控股集团新贵置业有限公司瑞尔大酒店（下称：拓新瑞尔大酒店，甲方）签订《两江瑞尔大酒店美容美体租赁合同》，约定甲方将其房屋一间出租给乙方用于经营女子美容美体项目，租赁期限自2013年12月15日起至2016年12月14日止；房屋租金按整体每年35000元计算，甲方同意免除乙方2013年12月15日至2014年8月14日期间共计9个月的全部租金，向乙方实际收取房屋租金的时间自2014年8月15日起至2016年12月14日止等主要内容。合同第五条“房屋装修保证金及履约保证金”主要约定，乙方在签订合同后正式进场装修，10个工作日内向甲方交纳房屋装修保证金10000元，乙方正式营业后7日内，装修符合合同约定，甲方应将装修保证金返还乙方；如乙方不进行装修，则可以不用交纳房屋装修保证金；乙方在签订合同时应交纳履约保证金5000元，甲方在租赁期满后将履约保证金返还乙方；乙方向甲方交纳的房屋装修保证金和履约保证金，甲方收取至退还乙方期间均不计算利息。第六条“房屋装修的约定”主要约定，乙方应在合同签订后30天内向甲方提供租赁房屋装修设计方案……，如乙方不进行装修则不用提供相关方案。第九条“房屋的交付及返还”主要约定，甲方应于2013年12月10日前将处在良好状态下的房屋交给乙方。双方交验、移交房门钥匙并签署《房屋附属设施设备清单》后视为交付完成。第十七条“其它”约定，若因甲方原因导致酒店不能在2013年12月15日准时试营业，本合同依然有效，只需甲、乙双方按照准确的开业时间签署补充协议即可。合同签订当天，拓新瑞尔大酒店出具《收据》一份，确认收到原告刘泽福交纳的履约保证金5000元。
庭审中，原告另陈述，双方口头约定酒店整体装修完毕后交房，被告未在2013年12月10日前将处于良好状态的房屋交付原告。根据原告所知，被告公司运营时间为2014年6月27日，运营之前房屋的装修没有完成，不符合交付条件。由于原告不是本地人，不可能长期呆在这里，只能有时间才能过来协商。2014年5、6月份左右，原告要求交房，并一直与被告就免租期的事宜进行协商，但后来被告更换了处理此事的管理人员，对这个事情就根本不管了。由于被告没有准时营业，没有交房，双方又未另行签订补充协议，原告免租期的权利就丧失了。原告主张的损失要求参照免租期租金标准进行计算，主张的利息是由于合同解除后应退还履约保证金，原告起诉要求解除合同时间为2016年6月2日。被告另陈述，拓新两江瑞尔公司系由拓新瑞尔大酒店公司撤销后设立，对于原告起诉被告公司无异议。被告公司的试运营时间为2014年1月18日，原被告确对免租期事宜进行过协商，但合同的效力不受营业时间的影响，仍应按正常的实际营业时间履行合同。无法书面通知原告是由于其未提交身份证给被告所致。
上述事实，有《两江瑞尔大酒店美容美体租赁合同》、《收据》以及双方当事人的法庭陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告刘泽福与被告拓新瑞尔公司签订的《两江瑞尔大酒店美容美体租赁合同》系双方事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。由于租赁房屋未实际交付，引起本案纠纷，对于原告主张的诉讼请求以及被告提出的抗辩意见，分别评析如下：
对于原告要求解除《两江瑞尔大酒店美容美体租赁合同》的诉讼请求。根据合同约定，被告负有在2013年12月10日前将符合条件的房屋交付原告的义务。被告至今未向原告交付房屋，被告抗辩无法通知原告是由于其未提供身份证所致，但并未举示其持有的合同原件加以佐证。另根据原被告在庭审中的陈述，双方当事人在2014年5、6月左右对于房屋的交付以及免租期等相关事宜进行过协商，结合合同的相关约定，原告在2013年12月15日至2014年8月14日期间免交租金，若因被告原因导致不能在2013年12月15日准时试营业，合同仍然有效，双方需按准确的开业时间签署补充协议。由于双方当事人未对免租期相关事宜达成补充协议，故至今未进行交接房。根据合同约定，原告租用被告房屋系用于经营，且租赁期限将于2016年12月14日届满，现双方对于合同的履行仍无法达成一致，原告主张合同目的已无法实现具有合理性，其要求解除合同并无不当，本院予以支持。
对于原告要求退还履约保证金5000元的诉讼请求。合同签订后，原告根据合同约定向被告交纳了履约保证金5000元，现讼争合同应予解除，原告要求退还履约保证金符合《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，本院予以支持。对于被告抗辩原告主张权利已超过诉讼时效的意见，根据《两江瑞尔大酒店美容美体租赁合同》的相关约定，房屋租赁期间为2013年12月15日起至2016年12月14日止，履约保证金在租赁期满后退还，本案诉讼时效的起算时间应为合同约定的租赁期满或出现合同应予解除、终止等情形时，原告要求被告返还履约保证金并未超过诉讼时效，被告上述抗辩意见不能成立，本院不予采信。
对于原告要求被告赔偿损失5000元的诉讼请求。原告对于实际损失情况并未举示证据加以证实，其要求参照免租期间的租金标准进行计算缺乏充分依据，本院不予支持。
对于原告要求被告从2016年6月2日起以5000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至付清时止的诉讼请求。原被告双方签订的租赁合同中未并约定退还履约保证金应当支付利息，原告以其起诉解除合同的时间要求被告支付资金利息缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘泽福与被告重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司于2013年11月22日签订的《两江瑞尔大酒店美容美体租赁合同》；
二、被告重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘泽福履约保证金5000元；
三、驳回原告刘泽福的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司负担。此款已由原告刘泽福缴纳，被告重庆拓新控股集团两江瑞尔酒店管理有限公司在履行前述义务时一并支付原告刘泽福。
本判决为终审判决。
代理审判员 郭 麟
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 杨凌燕