湖北省荆门市东宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0802民初1098号
原告：石寒镔，女，1975年11月2日出生，汉族，荆门市人。
委托诉讼代理人：潘克勤，湖北新天律师事务所律师。
被告：荆门市芬辉贸易有限公司。
法定代表人：吴运山，经理。
被告：吴运山，男，1956年12月27日出生，汉族，荆门市人。
原原告石寒镔与被告荆门市芬辉贸易有限公司（以下简称荆门芬辉公司）、中房集团荆门房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石寒镔及其委托诉讼代理人潘克勤、被告中房集团荆门房地产开发公司的委托诉讼代理人周胄到庭参加诉讼，被告荆门芬辉公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。第一次庭审后，因石寒镔主张过户的位于荆门市东宝区牌楼镇芬辉家园的401、403号房屋被本院查封并进入拍卖程序，原告石寒镔提出执行异议，本院于2016年9月29日作出（2016）鄂0802执异46号执行裁定书，驳回了原告石寒镔的执行异议，原告石寒镔遂撤回了对中房集团荆门房地产开发公司的起诉，并追加吴运山为本案被告，本院予以准许。同时石寒镔变更诉讼请求为要求荆门芬辉公司、吴运山偿还借款。本院将本案转换为普通程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理，原告石寒镔及其委托诉讼代理人潘克勤、被告荆门芬辉公司的法定代表人吴运山、被告吴运山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石寒镔向本院提出诉讼请求：1、判令荆门芬辉公司、吴运山共同偿还借款本金53.5万元及截止2015年9月10的利息10.5万元，并从2015年9月10日开始，以本金53.5万元，按年息24%的利率支付利息至清偿之日止，后对其中的3.35万元的利息予以了放弃。2、诉讼费由荆门芬辉公司、吴运山负担。事实和理由：2013年3月18日，吴运山因荆门芬辉公司开发的需要，向石寒镔借款50万元。原告通过农业银行向吴运山的银行账户转款50万元，荆门芬辉公司在转款凭证上加盖了公章。2015年2月9日，吴运山为石寒镔出具了借条，约定“此款每月计算为1.5万元，按月支付”。之后，石寒镔又出借现金3.35万元。吴运山和荆门芬辉公司不能按时还款，2015年9月11日，石寒镔与吴运山、荆门芬辉公司签订以房抵债协议，约定“乙方向甲方借款人民币53.35万元，截至2015年9月10日，利息10.5万元，本息合计63.85万元。”2015年11月7日，石寒镔与吴运山、荆门芬辉公司又签订《房屋买卖协议》，约定用芬辉家园401、403、502三套房屋作价偿还借款。现三套房屋已交付。后芬辉家园401、403号房屋被法院查封并予以拍卖，石寒镔提出执行异议后被驳回，致石寒镔无法取得房屋所有权。
荆门市芬辉贸易有限公司、吴运山辩称，1、对2013年3月18日的借款50万元无异议；2、对2015年9月11日《以房抵债协议书》中53.35万元中的3.35万元有异议，实际借款51万元，还有2.35万元为利息；3、对月息1.5万元有异议，其不符合法律对利息的规定。
石寒镔围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、2013年3月18日转款凭证一张，证明石寒镔于2013年3月18日向吴运山银行卡转款50万元，荆门芬辉公司在转款凭证上加盖了公章；
2、2015年2月9日借条一份，证明吴运山在2015年2月9日向石寒镔出具50万元借条一张，约定每月利息为1.5万元；
3、2015年9月11日石寒镔与吴运山签订的《以房抵债协议书》一张，证明截止2015年9月10吴运山借款本金是53.35万元，利息是10.5万元，本息合计63.85万元；荆门芬辉公司在《以房抵债协议书》上加盖了公章。
4、荆门市东宝区人民法院（2016）鄂0802执异46号执行裁定书，证明石寒镔与吴运山、荆门芬辉公司签订《以房抵债协议书》之前，抵给石寒镔的三套住房，已被人民法院查封并进入了拍卖程序，以房抵债的目的不能实现。
荆门芬辉公司、吴运山未提供证据。
对石寒镔提交的证据荆门芬辉公司、吴运山质证表示对证据1无异议。对证据2真实性无异议，对利息约定有异议，借款时约定的利息是月息2分，从2014年4月才按月息3分计算的利息，吴运山每月支付1.5万元。对证据3真实性无异议，其中2.35万元是利息，石寒镔实际借款51万元。对证据4无异议。
对当事人无异议的证据1、4，予以采信。有异议的证据2、3，经本院审核后认为，荆门芬辉公司、吴运山对真实性未提出异议，虽对证明目的提出了异议，但未能提供反证证明异议成立，因此对证据2、3予以采信。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院确认事实如下：
2013年3月18日，吴运山因荆门芬辉公司缺乏资金，向石寒镔借款50万元。石寒镔通过中国农业银行向吴运山的银行账户转款50万元，荆门芬辉公司在转款凭证上加盖了公章，吴运山也签字确认。2015年2月9日，吴运山为石寒镔出具了金额为50万元的借条，并约定借款期限六个月，利息为每月1.5万元，按月支付。之后，石寒镔又借给吴运山现金3.35万元，但未出具借据。因吴运山未能按时还款，2015年9月11日，石寒镔与吴运山、荆门芬辉公司签订以房抵债协议，约定“乙方（吴运山、荆门芬辉公司）向甲方（石寒镔）借款人民币53.35万元，截至2015年9月10日，利息10.5万元（以50万元为本金，按月利率3%标准计算7个月），本息合计63.85万元。因乙方无力还款，经双方协商，乙方用房屋抵押给甲方的401、403、502号三套住房抵付甲方的借款本息……”。吴运山与荆门芬辉公司均在协议上盖章、签名。2015年11月7日，石寒镔与吴运山、荆门芬辉公司又签订《房屋买卖协议》，荆门芬辉公司将芬辉家园401、403、502三套房屋出卖给石寒镔，石寒镔用借款抵购房款。荆门芬辉公司向石寒镔出具了缴纳房款收据，收据上记明“付原借款转交易房款”，现三套房屋已交付石寒镔。后芬辉家园401、403号房屋被本院查封并予以拍卖，石寒镔提出执行异议后被驳回，致以房抵债协议及房屋买卖协议的目的无法实现，为此石寒镔变更诉讼请求为要求吴运山、荆门芬辉公司还款。
本院认为，吴运山作为荆门芬辉公司的法定代表人，以个人名义向石寒镔出具了借条，其借款用于了荆门芬辉公司的经营，另外石寒镔与吴运山、荆门芬辉公司签订以房抵债协议上明确载明乙方（吴运山、荆门芬辉公司）向甲方（石寒镔）借款53.35万元，荆门芬辉公司在以房抵债协议中认可其向石寒镔借款，因此本案的借款人应为吴运山及荆门芬辉公司，吴运山、荆门芬辉公司应承担共同还款责任。后吴运山、荆门芬辉公司用芬辉家园401、403、502号三套住房抵付借款本息，现芬辉家园401、403号房已被本院查封并进入拍卖程序，石寒镔提出执行异议后被驳回，双方的以房抵债协议及房屋买卖协议因不可抗力致合同目的不能实现，双方均可解除合同。现石寒镔要求吴运山及荆门芬辉公司还款，表达了解除以房抵债协议、房屋买卖协议的意思，吴运山、荆门芬辉公司未提出异议，双方的以房抵债协议、房屋买卖协议解除。合同解除后，吴运山、荆门芬辉公司应偿还石寒镔借款。
对于借款本金，虽吴运山、荆门芬辉公司仅认可为51万元，另2.35万元认为系利息，但缺乏证据证明。从以房抵债协议内容看，双方对截止2015年9月10日的本息进行了核算，最终确定借款本金为53.35万元，截止2015年9月10日的利息为10.5万元，因此本案的借款本金为53.35万元。对于石寒镔主张截止2015年9月10日的利息10.5万元，并从2015年9月10日开始，用本金50万元，按年利率24%，支付至清偿之日止的利息。因以房抵债协议中的10.5万元是以50万元为本金，按月利率3%的标准，计算7个月的数额，根据《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十六条、第二十九条第一款的规定，借期内及逾期利息不得超过年利率24%，双方按月利率3%计算的利息超过了年利率24%，超过的部分不予支持。按月利率2%计算，50万元7个月的利息为7万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十六条、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告吴运山、荆门市芬辉贸易有限公司共同偿还原告石寒镔53.35万元及利息7万元（此数额截止2015年9月10日，此后的利息以50万元为本金，按年利率24%标准算至清偿之日止）；
二、驳回原告石寒镔的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11685元，由原告石寒镔负担519元，被告吴运山、荆门市芬辉贸易有限公司负担11166元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费11685元。上诉人款汇至荆门市中级人民法院，开户行：中国农业银行荆门海慧支行，户名：湖北省荆门市中级人民法院，账号：17570401040008989-1，上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人如自动履行义务的，将标的款汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区人民法院，账号：42001666053059111666，开户行：建设银行荆门金虾支行。
审 判 长 李 莉
人民陪审员 张先全
人民陪审员 肖 蓉
二０一六年十二月二十日
书 记 员 周崇洋