浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初2494号
原告：某某银行股份有限公司海宁支行。
代表人：徐某某，行长。
委托代理人：秦某某，浙江某某律师事务所律师。
被告：王某某。
被告：应某某。
上列二被告委托代理人（一般代理）：何某某，辽宁某某律师事务所律师。
原告某某银行股份有限公司海宁支行与被告王某某、应某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理，依法由审判员冯去英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦某某、二被告的委托代理人何某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月15日，原、被告签订《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押贷款合同》，约定被告可在3年有效期内以借款995万元为限向原告办理循环借款。被告以共有的海宁市海洲街道海州西路201号三层C53号（罗马街6号）房产为前述贷款额度内发生的借款向原告提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。2015年2月15日，双方办妥上述房产抵押登记。2015年3月24日，被告因经营所需与原告签订了《个人抵押循环贷款合同》，约定被告向原告借款280万元，借期1年，年息5.885%，按月结息和付息、到期一次还本。合同签订后，原告当日按约放贷280万元。后被告归还了部分利息，但借款到期后被告至今未能清偿本金及相应利息。且被告对原告之前的实现担保物权申请也提出了异议。请求判令：一、被告王某某、应某某归还原告借款本金280万元、利息13731.67元，合计2813731.67元（利息暂计算至2016年3月15日，此后按年息5.885%上浮百分之五十计算至付清之日止）；二、被告王某某、应某某支付原告实现债权费用10万元；三、原告对抵押物拍卖、变卖等方式变价后所得价款享有优先受偿权。
为证明自己的主张，原告向法庭提供如下证据材料，经被告质证，意见如下：
1、个人循环贷款额度协议、最高额抵押合同、共同还款承诺书各一份，证明原告向二被告授予995万元的借款合同，有效期限为三年，二被告以共同房产提供抵押担保，约定了担保范围等，被告应某某承诺共同还款的事实。
2、房屋他项权证一份，证明原告是该房屋的抵押权人的事实。
3、个人抵押循环贷款合同、借据各一份，证明2015年3月24日被告王某某向原告借款280万元的事实。
4、委托代理合同和发票各一份，证明原告支付实现债权费用10万元的事实。
5、民事裁定书一份，证明原告就实现担保物权曾于2016年
3月24日向海宁法院提出实现担保物权申请，由于被告提出异议，海宁法院裁定驳回的事实。
二被告的委托代理人对原告提供的上述证据的真实性均无异议。
二被告的委托代理人辩称，欠280万元对的，按照原告明确后的计算标准法院判决时判决的金额会超过300万元，超出简易程序的范围。对于百分之五十的逾期还款的罚息，二被告认为过高。关于律师费10万元，原告应向法庭出示收费的依据和合理性。对于涉案房产，案外人在原告提出实现担保物权申请案中提出了异议，认为抵押合同无效，提醒法庭注意。
经当庭质证，对原告提供的全部证据，二被告的委托代理人对证据的真实性均无异议。本院审查后认为，上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。
通过以上证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2014年12月20日，被告应某某向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对被告王某某与原告签订的编号为JECYGA20140089号的《个人循环贷款额度合同》（贷款额度为995万，额度期限为36月）及为执行该额度合同而签署的借款合同(或借款借据)、其他任何单项合同而产生的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。2015年2月15日，被告王某某与原告签订编号为JECYGA20140089号的个人循环贷款额度协议，约定原告在2015年2月16日至2018年2月16日期间向被告王某某提供个人循环贷款额度，金额为995万元，由被告王某某、应某某提供最高额抵押担保。同日，被告王某某、应某某以二人共有的坐落于海宁市海洲街道海州西路201号三层C53号（罗马街6号）房产为前述协议项下实际发生的债权提供最高额抵押担保，并签订了编号为JECYGA20140089号个人循环贷款最高额抵押合同。2015年2月15日，原、被告至海宁市房地产管理处就上述抵押担保办妥登记手续，房屋他项权证号为海宁房他证海房字第××号。
2015年3月24日，被告王某某与原告签订个人抵押循环贷款合同一份，约定：被告王某某向原告借款280万元用于海宁某某裘皮商行，借款期限1年，利率按照实际放款日适用的某某人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%执行；还款方式为：按月还息，到期一次还本；若借款人未能按约还款，自逾期之日起按照约定利率上调50%计收逾期罚息；如借款人未按期归还贷款本息，则构成合同违约，出借人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求赔偿违约损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，原告按约发放了贷款280万元，执行年利率5.885%，明确借款到期日为2016年3月24日。
此后，被告王某某陆续归还部分到期利息，但2016年3月未能按时偿还到期利息及借款本金，截至2016年3月15日尚欠到期利息13731.67元。另查，原告为本案诉讼聘请律师，支出律师代理费10万元。
本院认为，原告与二被告之间的借贷关系合法有效，二被告尚欠原告借款本金280万元、到期利息及逾期还款加收50%罚息的事实清楚、证据充分，原告要求二被告归还借款本金280万元及相应利息的诉讼请求，符合双方约定，也不违反法律规定，本院予以支持。二被告认为罚息过高，本院不予采纳。双方在合同中对实现债权费用已有约定，且原告主张的金额在合理范围内，故本院对原告要求二被告支付实现债权费用10万元的诉讼请求也予以支持。二被告自愿以其共有的房产为本案借款提供担保，并办理抵押登记，抵押权依法成立，故原告要求对抵押物变价后所得款项优先受偿的诉请，本院予以支持。二被告提出的案外人认为抵押合同无效的主张，二被告未提供相应证据，本院审查原告提供的房屋他项权证，确认该房屋的抵押人仅为二被告，该抵押合同有效，故二被告的异议不能成立。本案适用简易程序，符合相关规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某某、应某某于本判决生效之日起十日内归还原告某某银行股份有限公司海宁支行借款2800000元，并支付相应利息（暂计算至2016年3月15日为13731.67元；此后以未付本金为基数，按照年利率8.8275%计算至实际付清之日止）及实现债权费用100000元；
二、如被告王某某、应某某到期未能清偿上述债务，则原告有权以被告王某某、应某某共有的抵押物（坐落于海宁市海洲街道海州西路201号三层C53号〈罗马街6号〉，房屋他项权证号为海宁房他证海房字第××号）折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述实现债权费用的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15056元，减半收取7528元，保全费5000元，合计12528元，由被告王某某、应某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 冯去英
二〇一六年七月十一日
书记员 程 佳
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。