河北省迁安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0283民初2794号
原告：中国工商银行股份有限公司迁安支行，住所地迁安市。统一社会信用代码××××××。
负责人：张庆峰，男，1973年9月26日出生，汉族，该行行长，户籍所在地唐山市。身份证号××××××。
委托诉讼代理人：代守东，该公司员工。代理权限特别授权。
被告：迁安市腾云铁选有限公司，住所地迁安市。统一社会信用代码××××××。
法定代表人：魏玉春，该公司经理。
被告：魏玉春，男，1977年9月28日出生，汉族，农民，户籍所在地迁安市，户籍所在地迁安市。
被告：李小翠，女，1983年11月8日出生，汉族，农民，户籍所在地迁安市，户籍所在地迁安市。
被告：曹玉民，男，1972年11月12日出生，汉族，户籍所在地迁安市，户籍所在地迁安市，住迁安市，住迁安市。
被告：杜海燕，女，1972年9月18日出生，汉族，户籍所在地迁安市，户籍所在地迁安市，住迁安市，住迁安市。
五被告共同委托诉讼代理人：景建安，河北品思律师事务所律师。代理权限特别授权。
原告中国工商银行股份有限公司迁安支行（以下简称工行迁安支行）与被告迁安市腾云铁选有限公司（以下简称腾云公司）、魏玉春、李小翠、曹玉民、杜海燕金融借款合同和保证合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行迁安支行委托诉讼代理人代守东，被告腾云公司、被告魏玉春、被告李小翠、被告曹玉民、被告杜海燕的共同委托诉讼代理人景建安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行迁安支行向本院提出诉讼请求：1、要求提前解除我行与被告腾云公司的小企业借款合同；2、要求被告腾云公司偿还贷款本金4420000元，并自2018年4月21日起至实际给付之日止，按照年利率9.03%支付利息；3、判令被告魏玉春、李小翠、曹玉民、杜海燕承担连带保证责任；4、判令被告曹玉明、杜海燕抵押给我行坐落于迁安市黄台湖1号岛金碧艺墅50号的房屋一套，我行享有优先权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由五被告共同承担。事实和理由：2017年12月24日，腾云公司向我公司借款4430000元，并约定以曹玉民、杜海燕名下位于迁安市黄台湖1号岛金碧艺墅50号房屋一套作为抵押，同时，曹玉民、杜海燕、魏玉春、李小翠为该笔债务提供连带担保责任。被告腾云公司只偿还了10000元，其余款项未偿还，被告魏玉春、李小翠、曹玉民、杜海燕未承担保证责任。特向贵院起诉，请求支持我行诉讼请求。
五被告共同辩称，1、向原告借款金额、还款金额均属实，抵押和担保情况也属实，但因资金紧张，暂时不能还款；2、借款合同没有到期，原告也没有解除合同的权利，故不同意解除借款合同。
本院经审理认定如下事实：被告魏玉春与被告李小翠系夫妻关系，为被告腾云公司的股东。被告曹玉民与杜海燕为夫妻关系。
2016年12月16日，原告与被告曹玉民、杜海燕签订了《最高额抵押合同》，约定曹玉民、杜海燕以其二人所有的位于迁安市黄台湖1号岛金碧艺墅50号房屋为自2016年12月16日至2019年11月24日期间的被告腾云公司向原告的最高额借款5250000元提供担保，并于2016年12月22日办理了抵押权登记。
2017年11月23日，原告作为贷款人，被告腾云公司作为借款人，双方签订《小企业借款合同》一份，合同编号为0040300013-2017年（迁安）字00120号，约定借款金额为4430000元，借款期限为12个月，借款用途为偿还0040300013-2016年（迁安）字00063号合同项下借款人所欠债务；利率为在中国人民银行公布的年利率的基础上，上浮40%，按月付息，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%；还款时间为2018年2月24日、同年5月24日、同年8月24日，各偿还10000元，同年11月24日偿还4400000元；若借款人违约，贷款人有权宣布合同中未偿还的借款立即到期，有权立即收回未偿还款项，有权自贷款人逾期之日起按照合同约定的逾期罚息利率计收利息。
同日，原告分别与被告魏玉春、李小翠签订了《保证合同》，约定魏玉春、李小翠及曹立民、杜海燕为该笔债务提供连带保证，保证范围为主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2018年1月24日，被告腾云公司偿还原告贷款10000元，此后未按约定还款。
2018年5月28日，原告向被告腾云公司下达催收逾期贷款本息通知书，但被告腾云公司仍未还款，其他四被告也未承担保证责任。
以上事实，有原被告陈述、《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《借款凭证》、《不动产登记证明》、《保证合同》、《催收逾期贷款本息通知书》予以证实。
本院认为，原被告之间签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《保证合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行各自的义务。原告已履行了贷款义务，被告腾云公司只支付了第一笔款项10000元，第二笔10000元未按约于2018年5月24日偿还，此后也未还款，已构成违约，故原告有权要求解除合同，并要求被告腾云公司偿还全部未偿还的款项，且有权要求被告腾云公司按照罚息支付利息。被告腾云公司向原告的借款，既有曹玉民、杜海燕所有的位于迁安市黄台湖一号岛金碧艺墅50号房屋作为担保，又有被告魏玉春、李小翠、曹玉民、杜海燕的连带责任保证，且原被告未约定在既有物的担保又有人的保证的情况下实现债权的顺序，故原告作为债权人，既可以主张就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告请求判令被告魏玉春、李小翠、曹玉民、杜海燕对被告腾云公司的借款4420000元承担连带保证责任和请求判令其对迁安市黄台湖一号岛金碧艺墅50号房屋享有优先权，有权以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，均于法有据，本院予以支持。五被告的抗辩理据不足，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司迁安支行与被告迁安市腾云铁选有限公司于2017年11月23日签订的编号为0040300013-2017年（迁安）字00120号的《小企业借款合同》；
二、被告迁安市腾云铁选有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司迁安支行贷款4420000元并支付利息（自2018年5月25日起至实际给付之日止，以本金4420000元为基数，按照年利率9.03%计算）；
三、被告魏玉春、李小翠、曹玉民、杜海燕对被告迁安市腾云铁选有限公司的上述第二项偿还义务承担连带保证责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司迁安支行享有对迁安市黄台湖1号岛金碧艺墅50号房屋的优先受偿权，有权以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
案件受理费42,160元，减半收取计21,080元，由被告迁安市腾云铁选有限公司、魏玉春、李小翠、曹玉民、杜海燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 员 徐俊荣
二〇一八年七月十日
法官助理 王 慧
书 记 员 任立改
附加引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，提供担保的财产为抵押财产。