湖南省汨罗市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汨民初字第928号
原告彭新辉。
委托代理人石金辉，湖南大义律师事务所律师，一般代理。
被告湖南环宇房地产开发有限公司。
住所地：汨罗市建设路*号。
法定代表人陈建明，该公司董事长。
委托代理人黎雄，汨罗正言法律服务所法律工作者，一般代理。
原告彭新辉与被告湖南环宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人石金辉，被告湖南环宇房地产开发有限公司的委托代理人黎雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭新辉诉称，2010年2月1日原告与被告签订了一份商品房买卖合同，购买位于汨罗市高泉南路鸿园小区的商品房一套（B幢西单元4**号），由于该小区为现房销售，原告于2010年2月1日支付了购房款20万元给被告，被告于原告付款当日便将房屋交付给了原告，按买卖合同的约定，被告在交付房屋180天后须将国土证和房产证交付给原告，但原告按合同约定支付了契税、维修基金、办证费等所有费用给被告后，被告并未履行约定将上述两证交付给原告，原告多次催办都未果。2013年10月为被告未按期办理两证违约金一事，原告向法院提起了诉讼，法院判决被告按照人民银行规定的金融机构计收逾期货款利息标准，支付给原告自2010年11月1日起至2013年4月30日办证违约金46125元，被告支付了部分违约金后，仍然无视原告强烈的办证需求，至今没有为原告办理两证，原告只好提起诉讼，请求人民法院判决被告立即为原告办理商品房房产证和国土证，并支付逾期办理商品房两证的违约金39975元。
被告湖南环宇房地产开发有限公司辩称，一、原告所述不实。原告没有付清房款、水电费及开户费、物业费等相关费用，致使被告无法办理国土、房产证。经该公司多次催讨拒不付清。二、原告要求办理国土证和房产证的时限错误。合同载明是该公司交付房给原告时，而不是合同签订之日，混淆了两个重要概念，请求法院核查。所以原告所诉违约金应不予以支持。三、原告曾经就两证事宜与该公司于2013年达成协议，应以协议为准。综上所述，原告所诉不实请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年2月1日原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告从被告处购买位于汨罗市高泉南路18号B幢西单元404号住房一套，总价款为人民币200000元。被告在交付房屋给原告时，应在180天后将国土证、房产证办交给原告。合同签订的当天原告与被告签订一份补充协议，约定：房屋买卖有关的契税，水、电开户和国土证、房产证等所有的工本费由原告承担。原告并于签订合同的当天向被告付清全部购房款200000元和办证费、维修费、水电开户费等费用15630元，被告将其现存房交付给原告。被告交房满180天后，原告要求被告办理房屋两证，但被告迟迟未办。2012年2月25日，被告与鸿园小区业主委员会签订协议书，约定被告不能以任何借口拖延房产证和国土证的办理，两证必须在2012年8月31日前办理好交给业主。2013年原告向法院提起诉讼，请求判决被告承担未按约定的时间办理房产证和国土证的违约责任，本院受理后作出（2013）汨民初字第504号民事判决书。本判决书认定被告与原告签订《商品房买卖合同》的当天原告向被告付清了所有的房款，被告将房屋交付给了原告。对于《商品房买卖合同》中约定被告在交付房屋给原告时，被告在180天后将国土证和房产证办交给原告，认为该约定时间不明，在被告交房满180天后再给被告三个月的办证准备时间，判决被告支付原告2010年11月1日至2013年4月30日止期间的违约金，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……”第二款规定“合同没有约定违约金或者损失难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”，违约金的计算参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，违约金为46125元。被告不服该判决向岳阳市中级人民法院提起上诉，岳阳市中级人民法院于2014年3月18日作出（2013）岳中民一终字第606号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判决。之后，原告多次要求被告办理所购房屋的房产证和国土证，被告依原告欠其购房款、物业管理费、水电费等理由拒不办理，原告故起诉法院，请求法院判决被告为原告办理商品房房产证和国土证，并承担逾期办理商品房两证的违约金39974元。（2013年5月1日至2015年7月23日起诉之日）
以上事实，有原告的身份证、被告的身份证明、《商品房买卖合同》、收款收据、办证费收据、《协议书》以及原、被告的当庭陈述在卷予以佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，原、被告双方应按合同约定履行。原告依合同的约定向被告付清购房款和办证费用，被告应依约向原告办理房屋的国土证和房产证，2013年本院作出的（2013）汨民初字第504号民事判决书生效后，原告多次催促被告办理两证，但被告至今未办，故对原告诉请被告办理商品房房产证和国土证请求本院予以支持。对于原告诉请违约金，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定被告应将房屋的国土证和房产证办妥交给原告，本院作出的（2013）汨民初字第504号民事判决书生效后，原告多次向被告催促办理国土证和房产证，但被告仍未办理，本院认为被告的该行为已构成违约，应承担违约责任。本院作出（2013）汨民初字第502号民事判决书，判决被告支付原告2010年11月1日至2013年4月30日止期间的违约金，原告诉请被告支付2013年5月1日至起诉之日期间的违约金，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，本院认为2013年4月30日后因被告仍未给原告办理国土证和房产证，给原告造成新的违约损失，对原告诉请2013年5月1日至起诉之日期间的利息本院予以支持，利息的计算参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告辩称原告欠其购房款、物业管理费、水电费等理由拒不办理房产证和国土证，并提供被告单位财务自制的一张欠款明细表，从原告提供的证据查实原告已向被告按双方签订的《商品房买卖合同》约定向被告付清了购房房款和办证费用、水电开户费等费用，被告提供的欠款明细表格系被告单方意思，并没有与原告进行核实结算，被告所提供证据的真实性和合法性不符合法律规定，无法证实被告的证明目的，对被告的此辩称理由本院不予以采信。被告辩称原、被告双方于2013年达成办理两证的相关事宜，但没有向本院提供任何达成协议的证据，对此本院不予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四项，第一百零七条、第一百三十条、第一百三十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条的规定，判决如下：
一、被告湖南环宇房地产开发有限公司在本判决书生效之日起30日内协助办理原告彭新辉所购房屋的国土和房产登记手续；
二、被告湖南环宇房地产开发有限公司支付原告彭新辉2013年5月1日至2015年7月23日（起诉之日）违约金（购房款20万元按同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。限在本判决书生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
案件受理费799元，由被告湖南环宇房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毕爱玲
人民陪审员 徐云珍
人民陪审员 钟 国
二〇一六年五月四日
书 记 员 黄婷芳