浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富商初字第353号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行。
代表人：翁慧瑾。
委托代理人：徐小军。
被告：申屠立平。
被告：李英。
被告：富阳华都山水置业有限公司。
法定代表人：戴红联。
委托代理人：许昶。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行（以下简称邮政富阳支行）与被告申屠立平、李英及富阳华都山水置业有限公司（以下简称华都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理后，依法由审判员蒋明适用简易程序独任审理，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告邮政富阳支行的委托代理人徐小军，被告申屠立平、华都公司到庭参加诉讼，被告李英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政富阳支行起诉称：2013年4月12日，邮政富阳支行与三被告签订一份《个人购房借款及担保合同》（以下简称合同），由申屠立平、李英向该行贷款850000元，用于购买座落于富阳市鹿山街道依江路380号新山水御园5号1203室房屋（以下简称1203室房屋）。该贷款由华都公司提供连带责任保证。合同约定：贷款期限为300个月，自2013年4月12曰至2038年4月12日止，实际放款日与到期日以借据为准；利率以人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10％，实际利率以借据为准。贷款归还采用月等额本息还款法，还款日为实际放款日次月起每月对应日，最后一期为贷款到期日；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其它违约情形的，贷款有权要求贷款提前清偿全部贷款本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其它费用。上述贷款由申屠立平、李英提供1203室房屋作为抵押，抵押担保范围包括但不限于全部贷款本息，罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付的费用。
上述合同签订后，邮政富阳支行按约于2013年4月12日向申屠立平、李英发放贷款850000元，并办理了预购商品房抵押权预告登记。之后，申屠立平、李英开始按约归还贷款本息，但自2014年7月起至今，申屠立平、李英已连续三个月未能按约归还贷款。为此，邮政富阳支行有权提前要求申屠立平、李英归还全部贷款。而华都公司作为连带责任保证人，理应承担连带清偿责任。现起诉要求：一、申屠立平、李英归还借款本金834107.27元，支付利息、罚息、复利等合计27123.11元（暂计算至2014年12月21日止），此后利息按年利率9.3665%计算支付至款还清日止；二、支付律师代理费10000元；三、邮政富阳支行有权就申屠立平、李英提供的抵押物即1203室房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、华都公司对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由三被告承担。
审理中，原告邮政富阳支行就2014年12月21日之后利息明确为罚息。
原告邮政富阳支行就所诉事实向本院提交如下证据材料：
1、个人购房借款及担保书1份，证明2013年4月12日，邮政富阳支行与三被告签订合同，申屠立平、李英向该行购房贷款850000元，由华都公司提供担保。
2、贷款借据1份，证明邮政富阳支行于2013年4月12日向申屠立平、李英发放购房贷款850000元并约定贷款年利率为7.205%。
3、抵押权预告登记证书1份，证明2013年4月12日，申屠立平、李英以1203室房屋提供抵押，并办理抵押权预告登记。
4、委托诉讼合同书、发票（复印件）、入账单各1份，证明邮政富阳支行支付律师代理费10000元。
被告申屠立平答辩称：情况属实。
被告申屠立平未向本院提交证据材料。
被告李英未作答辩，也未向本院提交证据材料。
被告华都公司答辩称：对事实没有异议，但要求先处置抵押物，不足部分再由本公司承担连带清偿责任。
被告华都公司向本院提交竣工验收备案表、办理三证通知书、快递回单及跟踪单、入伙须知、通知书、快递回单均各1份，证明在法定期限内通知购房人申屠立平、李英办理交房手续。
经庭审举证、质证，被告李英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃举证、质证权利。对原告邮政储蓄富阳支行提交的证据材料，被告申屠立平无异议，本院予以认定。对被告华都公司提交的证据材料，原告邮政富阳支行表示对真实性无异议，但该通知本行不知情，对关联性有异议。被告申屠立平无异议。本院经审查认为形式合法，内容真实，具有证明力，予以认定。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定的事实如下：
2013年4月12日，邮政富阳支行（贷款人）与申屠立平、李英（借款人、抵押人）签订编号为33999932113042043407合同一份，该合同就申屠立平、李英为购买房屋向邮政富阳支行贷款850000元等事项作了约定，其中，借款期限为300个月，自2013年4月12日到2038年4月12日。利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%。归还按月等额本息还款法。未按期归还贷款，则贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上上浮30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布发放的贷款提前到期并偿还贷款、利息、复息、罚息及其他费用等。合同履行中产生的包括律师费在内的费用贷款人有权向借款人和担保人追偿。申屠立平、李英自愿以所购1203室房屋为贷款提供抵押担保。担保范围包括贷款、利息、复息、罚息及实现债权费用等费用。华都公司为贷款提供了全程连带责任保证。保证范围包括贷款、利息、复息、罚息及实现债权费用等费用。合同抵押与保证并存时，贷款人可就抵押及保证选择行使，也可同时要求承担责任。合同对其他权利义务作了约定。华都公司在合同中以保证人身份盖章。合同附件显示抵押财产为1203室房屋。抵押双方就抵押物办理了富房预自第29543号预告登记。登记权利人为邮政富阳支行，义务人为申屠立平、李英。登记时间为2013年4月12日。种类为预购商品房抵押权预告登记。
合同签订后，邮政富阳支行向申屠立平、李英发放贷款850000元。申屠立平在借据上签名。借据显示贷款为850000元，期限为2013年4月12日到2038年4月12日，利率为年7.205%。此后，申屠立平、李英就合同贷款仅履行几期义务。后连续几期贷款未能按约归还。截至2014年12月21日，申屠立平、李英尚欠贷款本金834107.27元，利息、复息及罚息合计27123.11元。
另查明：系争房屋于2013年10月竣工验收并报有关部门备案。2014年1月，华都公司书面通知申屠立平、李英办理三证手续，同年4月书面通知申屠立平、李英办理入伙手续。1203室房屋尚未办理正式抵押登记手续。邮政富阳支行因本案诉讼支付律师费10000元。
本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据，民事诉讼法第六十四条第一款对此定有明文。邮政富阳支行作为原告主张涉案权利，则依法应对相应事实举证证明。邮政富阳支行提交的证据显示该行与申屠立平、李英签订的合同系当事人真实意思表示，内容也不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。现查明申屠立平、李英连续几期未按期足额归还贷款本息，已构成违约，根据系争合同约定，邮政富阳支行有权要求申屠立平、李英提前归还贷款并偿付截至2014年12月21日的利息、复息及罚息，并按罚息利率继续支付此后到贷款还清日止逾期罚息，利率在合同利率基础上上浮30%即按年9.3665%执行。
关于律师费问题。系争合同就邮政富阳支行为实现债权的律师费等费用由申屠立平、李英负担作了明确，故邮政富阳支行该诉求具有事实依据，本院予以支持。
关于抵押权问题。本院认为：申屠立平、李英以1203室房屋为系争贷款办理抵押权预告登记的事实明确。邮政富阳支行之所以要求对系争房屋办理预告抵押登记，目的就在于确保今后能顺利取得抵押权。现查明系争房屋在2014年1月具备交付条件，作为出卖人的华都公司已书面通知申屠立平、李英办理相关手续。但至本案诉讼时止仍未办理正式抵押登记，究其原因，显然与申屠立平、李英怠于办理有关，而邮政富阳支行对此并无过错，故不能因此丧失抵押预告登记的保护。本院确认邮政富阳支行对系争房屋享有抵押权。
关于华都公司的保证责任。本院认为：系争合同就华都公司为系争贷款提供连带责任保证，以及邮政富阳支行有权就抵押物及华都公司的保证责任一并行使作了明确约定，故邮政富阳支行对华都公司的保证责任诉求具有合同依据，本院予以支持。李英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告申屠立平、李英归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行借款834107.27元，支付截至2014年12月21日利息、罚息及复利合计27123.11元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告申屠立平、李英就第一项借款本金834107.27元继续支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行自2014年12月22日到该借款本金还清日止逾期罚息（利率按年9.3665%执行），并随借款本金一并付清；
三、被告申屠立平、李英支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行律师费损失10000元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行有权就上述一、二、三款项对被告申屠立平、李英提供的抵押物即坐落于杭州市富阳区鹿山街道依江路380号新山水御园5号1203室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告富阳华都山水置业有限公司对上述一、二、三项款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12512元，减半收取6256元，由被告申屠立平、李英负担，被告富阳华都山水置业有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蒋 明
二〇一五年三月十六日
书记员 何风群