广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民二初字第427号
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行，住所地广东省珠海市斗门区，组织机构代码××。
负责人谭文华，支行行长。
委托代理人李力华，广东晨光律师事务所律师。
委托代理人郑晓波，广东××律师事务所实习律师。
被告赵还明，男，汉族，公民身份号码×××369X，住所地山西省原平市。
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行（以下简称农行斗门支行）诉被告赵还明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法由审判员杨海勋、代理审判员张碧鸿、人民陪审员梁国裕组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告农行斗门支行的委托代理人李力华到庭参加了诉讼。被告赵还明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告农行斗门支行于2015年9月7日向本院申请对被告赵还明名下的房产进行保全。经审查，本院于2015年9月8日作出（2015）珠斗法民二初字第427号民事裁定，对被告赵还明名下的位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1697号10栋1单元2502房的房产予以查封，查封限额为606965.52元。本案现已审理终结。
原告农行斗门支行诉称，被告为购买位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1697号10栋1单元2502房，向原告申请借款，双方于2013年10月17日签订《个人购房担保借款合同》，合同第二十三条约定，借款金额为647000元。合同第1.7条约定，合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。根据借款凭证，借款期限自2013年11月5日起至2023年11月4日止。执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。合同第12.1条约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同第12.3条约定，对应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利。合同第三十一条约定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同第三十四条约定，被告同意提供其坐落于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1697号10栋1单元2502房的房产作为借款抵押担保。合同签订后，原告向指定的账户发放贷款。但被告自2015年5月5日起未按期返还借款本息，截至2015年7月5日，逾期未还本金12902.63元，逾期利息8337.66元。按照合同第12.4条约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告承担其他违约责任。合同第12.9条约定，因被告违约致使原告采取诉讼实现债权，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，各方均应遵照履行。原告已按照约定发放了借款，但被告未履行归还借款本金的义务，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告诉至法院，请求法院判令：一、被告向原告返还借款本金人民币578627.86元（其中逾期未还本金12902.63元，提前收回借款本金565725.23元）；二、被告向原告支付贷款利息人民币8337.66元（暂计至2015年7月5日，其中正常息8227.81元，罚息69.17元，复利40.68元；2015年7月6日起至被告实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；三、被告赔偿原告支付的律师费用20000元；四、原告对珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1697号10栋1单元2502房有优先受偿权；五、被告承担本案案件诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用。
原告农行斗门支行对其诉称提供如下证据：
1.个人购房担保借款合同，证明被告向原告申请贷款事实；
2.个人借款凭证，证明原告向被告发放贷款的事实；
3.粤房地他项权证，证明被告将房产抵押给原告；
4.法律催收函；
5.提前收回已发放借款通知；
证据4、5共同证明原告向被告催收借款的事实；
6.欠息清单，证明被告欠原告借款本息情况；
7.委托代理协议，证明原告委托律师代理的事实；
8.律师费发票，证明原告支付律师费的事实；
9.EMS邮单，证明原告向被告催收借款。
被告赵还明缺席，亦没有向本院提交书面答辩及任何证据。
上述原告农行斗门支行提供的证据因被告赵还明缺席，无法进行庭审质证，本院要求原告农行斗门支行提交了证据的原件核对。经本院审查认为，原告农行斗门支行提供的全部证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据。
本院根据认定的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：
2013年10月17日，原告农行斗门支行（贷款人）、被告赵还明（借款人、抵押人）、珠海市斗门区世荣实业有限公司（保证人）签订一份编号为44020120130132522的《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：被告赵还明向原告农行斗门支行借款647000元，用于购买位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1697号10栋1单元2502房的房产，借款期限为120个月，自2013年10月17日起至2023年10月16日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮零后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账号为62×××78；被告赵还明以贷款购买的位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1697号10栋1单元2502房的房产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务或贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或实现债权、抵押权的费用；违约责任规定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2013年11月5日，原告农行斗门支行向被告赵还明指定的账号发放贷款647000元，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%借款日期为2015年11月5日，到期日期为2023年11月4日。
2014年10月11日，原告农行斗门支行就上述房产向珠海市房地产登记中心斗门分中心办理了抵押登记，房地产权证号为03××72，他项权证号为粤房地他项权证珠字第0300042001号，债权数额为647000元。
中国农业银行股份有限公司珠海分行（以下简称农行珠海分行）为实现涉案债权，于2015年2月5日与广东晨光律师事务所签订一份编号为201502号的委托代理协议，约定广东晨光律师事务所接受农行珠海分行的委托，指派李力华律师为农行珠海分行的委托代理人，就农行珠海分行的自然人贷款合同纠纷案为农行珠海分行提供代理服务。2015年8月21日，广东晨光律师事务所向原告农行斗门支行开具一张编号为NO12726590号，金额为20000元的广东省增值税普通发票。
2015年8月11日，原告农行斗门支行向被告赵还明邮寄送达提前收回已发放借款通知，告知被告赵还明将提前收回已发放的借款，要求被告赵还明尽快履行还款义务，偿还截止2015年8月2日的剩余全部所欠借款本息人民币587966.52元。
被告赵还明累计偿还了贷款本金68372.14元和利息57099.38元，自2015年5月5日起至今未按期偿还贷款本息。
本院认为，原告农行斗门支行与被告赵还明签订的《个人购房担保借款合同》，为双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应自觉履行。
原告农行斗门支行已依约向被告赵还明发放了647000元贷款，被告赵还明自2015年5月5日起至今未按期足额偿还贷款本息，已构成违约，原告农行斗门支行要求被告赵还明提前清偿涉案合同项下贷款本息的条件已成就，故原告农行斗门支行要求被告赵还明偿还贷款本息的诉讼请求，理法有据，本院予以支持。被告赵还明应偿还的贷款本息包括尚欠贷款本金578627.86元（647000元-68372.14元）、自2015年5月5日起至本判决生效之日止的利息（包含正常利息、罚息和复利，其中正常利息以被告赵还明实际拖欠的贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计算；罚息以被告赵还明实际拖欠的贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算；复利以被告赵还明未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计算）、自本判决生效之日次日起至实际清偿之日止的利息（包含罚息和复利，其中罚息以未偿还贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算；复利以被告赵还明未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算）。
关于律师费。依据涉案《个人购房担保借款合同》第12.9条的约定，原告农行斗门支行有权要求被告赵还明偿还原告农行斗门支行为实现债权而发生的律师费。原告农行斗门支行为实现涉案债权，已聘请律师并支付律师费20000元，且收费标准未超出《广东省律师收费标准》的规定，故对于原告农行斗门支行要求被告赵还明支付律师费20000元的诉讼请求，理法有据，本院予以支持。
关于原告农行斗门支行对涉案房产是否享有优先受偿权的问题。被告赵还明自愿将其名下的位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1697号10栋1单元2502房为被告赵还明的贷款本息提供抵押担保并办理了有效的抵押登记，因此，本院对原告农行斗门支行要求确认原告农行斗门支行对涉案房产享有优先受偿权的请求予以支持。
关于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用的问题。本案已产生的费用有诉讼费9870元、保全费3554.82元，其他费用尚未产生，因此，原告农行斗门支行请求被告赵还明支付未产生的评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用，理据不足，本院不予支持。原告农行斗门支行主张被告赵还明支付诉讼费、保全费，符合合同约定，理据充足，本院予以支持。
被告赵还明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵还明于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行偿还贷款本金578627.86元；
二、被告赵还明于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行偿还贷款利息（自2015年5月5日起至本判决生效之日止的正常利息、罚息和复利，其中正常利息以被告赵还明实际拖欠的贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计算，罚息以被告赵还明实际拖欠的贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算，复利以被告赵还明未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计算；自本判决生效之日次日起至实际清偿之日止的罚息和复利，其中罚息以未偿还贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算，复利以被告赵还明未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算）；
三、被告赵还明于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行偿还律师费20000元；
四、确认原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行对被告赵还明名下位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1697号10栋1单元2502房的房产享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行要求被告赵还明承担评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9870元，保全费3554.82元，共计13424.82元由被告赵还明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨海勋
代理审判员 张碧鸿
人民陪审员 梁国裕
二〇一五年十一月九日
书 记 员 郑杏宋
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。