辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽07民终568号
上诉人（原审被告）：马子豪，男，1993年8月9日出生，汉族，火车司机，住辽宁省沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：哈爱红，马子豪之母，1969年10月26日出生，回族，退休工人，住辽宁省锦州市凌河区。
委托诉讼代理人：侯爽，辽宁玉衡律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：恽慧敏，女，1959年11月10日出生，汉族，公司销售经理，住浙江省杭州市拱野区。
委托诉讼代理人：金力鸣，杭州市金剑法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：周庆兰，女，1942年4月15日出生，汉族，住辽宁省锦州市凌河区。
上诉人马子豪因与被上诉人恽慧敏、周庆兰所有权确认纠纷一案,不服辽宁省锦州市古塔区人民法院（2017）辽0702民初1261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人马子豪的委托诉讼代理人哈爱红、侯爽，被上诉人恽慧敏的委托诉讼代理人金力鸣到庭参加诉讼。被上诉人周庆兰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
马子豪上诉请求:1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人恽慧敏的诉讼请求；2.本案一、二审费用由被上诉人恽慧敏承担。事实和理由:马宾是诉争房屋的所有权人，其去世后，由二被上诉人依法继承诉争房屋，一审判决诉争房屋归恽慧敏所有无事实和法律依据。一、一审认定恽慧敏出资购买、装修诉争房屋，并在马宾去世后曾对房屋进行使用和管理，证据不足。1、恽慧敏在一审提供的银行转账、取款记录，装修明细与清单，无法确认真实性，且与实际付房款时间、装修时间及相应金额不一致，不能以“大致吻合”，而推定就是恽慧敏出资购房和装修。2、恽慧敏家在杭州，工作单位在杭州，在马宾去世后，不可能也没有必要回到锦州使用和管理诉争房屋。诉争房屋有线电视费票据、水费卡都是马宾生前办理的，仅有一张补电费收据发生在马宾去世后，不足以证明恽慧敏在马宾去世后对房屋进行使用和管理。3、恽慧敏与马宾是长期同居关系，一审认定恋爱关系，有意偏袒恽慧敏，从而作出对恽慧敏有利的判决。①恽慧敏与马宾从1996年开始同居直至马宾去世，二人长期以夫妻名义共同生活，正是因为这种准夫妻关系，所以马宾的收入都交给恽慧敏，马宾购买诉争房屋的所有手续、电费和有线电视费票据、水费卡、装修明细与购物发票等，在马宾去世后，都在恽慧敏手中。②马宾也是有工作的人，自己收入完全可以购买诉争房屋，马宾将收入都交给恽慧敏，所以，即使是恽慧敏转账，钱也是马宾自己的收入，不是恽慧敏所有的钱。二、一审依据上诉人签署的情况说明，判决诉争房屋归恽慧敏所有是错误的。1、情况说明是在马宾尸骨未寒时，恽慧敏来周庆兰家大吵大闹，威胁、强迫下，上诉人不得己而签字，不是上诉人的真实意思表示。2、上诉人与马宾不在一起生活，马宾购房及出资情况，上诉人不清楚，恽慧敏将打印好的情况说明出示给上诉人签字时，上诉人根本不知道内容的真实性，一审以此认为能证明出资人是恽慧敏是不正确的。3、情况说明没有确定诉争房屋归恽慧敏所有，只是说明恽慧敏支付马宾的医疗费如何报销问题，这都是债权问题，与物权无关。一审将情况说明理解为是上诉人和周庆兰将房屋权利处置给恽慧敏是极其错误的。三、恽慧敏提起确认房屋所有权之诉不成立。诉争房屋所有权证是马宾一人，除非马宾生前有遗嘱或与恽慧敏有确认房屋权利的协议，否则该房屋所有权与恽慧敏没有任何关系。至于其所述购房、装修出资问题，马宾治病医疗费出资问题，均是债务关系，与房屋所有权无关。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当。请支持上诉请求，以维护上诉人的合法权益。
恽慧敏辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法维持原判。
恽慧敏向一审法院起诉请求：1、依法确认坐落于锦州市古塔区士英街锦城四月天5幢3单元32号房屋所有权归原告所有，二被告协助原告办理房屋过户手续；2、本案诉讼费用由二被告承担。
一审法院认定事实：诉争房屋坐落于锦州市古塔区士英街锦城四月天5幢3单元32号，登记在马宾（于2016年9月11日死亡）名下。原告恽慧敏与马宾系恋爱关系，马宾有二名第一顺序继承人，被告周庆兰系马宾之母，被告马子豪系马宾之子。2009年10月5日，马宾与锦州申港房地产开发有限公司签订了留房协议，约定以174,222.00元购买房屋，于2009年10月5日前付清房款。锦州申港房地产开发有限公司为马宾出具的收据显示马宾于2009年9月27日交款20000元，于9月30日交付10000元房屋预付款，10月5日交付144,222.00元，金额合计174,222.00元。马宾与锦州申港房地产开发有限公司正式签订商品房买卖合同购买诉争房屋的时间为2010年11月25日，价格为172,673.00元。2012年7月31日，该公司正式为马宾出具收款172,673.00元的购房款发票。2013年10月21日，诉争房屋产权证书，登记在马宾名下。2011年，该房屋进行装修，装修明细与购物发票均由原告持有。
2016年10月19日，恽慧敏作出了一份情况说明，载明：“一、由于马宾治疗费及丧葬费由原告恽慧敏垫支，合计费用32万元左右，因此马宾的医疗费用、殡葬费用、公积金、社保等费用由恽慧敏处理报销，并将报销款汇入恽慧敏账户；二、锦州市古塔区士英街锦城四月天5栋（幢）3单元32号房屋面积为83.23平米，房屋款174,222.00元，装修款9万元，全部由恽慧敏出资购买、装修。此房的房产证名字是马宾的，过户、出售全部由恽慧敏负责处理，房屋出售后的放款汇入恽慧敏账户，用于弥补马宾医药费用的不能报销的缺口及购买墓地等费用。”二被告在情况说明上签字。
一审法院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，原告提供的银行转账、取款记录，装修明细与清单，可体现出其转账、取款的时间、数额与诉争房屋交付购房款、装修款的时间、数额大致吻合；电费、有线电视费票据、水费卡，可以证明原告在马宾去世后曾对房屋进行使用和管理；原、被告签署的情况说明，具有两个作用：一是证明房屋由谁出资购买。家庭成员间对家庭重要财产例如房屋情况一般应当知晓。诉争房屋登记在马宾一人名下，但在购房款和装修由原告出资一节，被告是认可的；第二个作用是对马宾去世后房屋的权利进行了处分。该房屋在权利外观上体现为马宾的遗产。在马宾去世后，二被告同意由原告出售房屋来抵顶为马宾垫资的医疗及丧葬费用，实际上是作为马宾的继承人，将房屋权利处置给原告的行为。该份情况说明是三方对房屋出资及马宾去世后房屋归属问题达成的协议。被告马子豪抗辩系在原告胁迫下签署，但因其不能证明其辩解，本院不予采信。因此，原告提交的证据，能够形成证据链条，足以证明诉争房屋应当归其所有，故对其主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：坐落于古塔区士英街锦城四月天5-32号房屋归恽慧敏所有，被告周庆兰、马子豪于本判决生效后10日内，协助原告恽慧敏办理房屋更名过户手续。案件受理费3434元（已减半），由被告马子豪负担。
本院二审期间，恽慧敏提交1份录音光盘，主张其与马子豪、周庆兰三方签订的情况说明系三方当事人真实意思表示。经本院审查，在该录音中马子豪、周庆兰均表明了自己的身份，均同意恽慧敏处理案涉房屋的意见，且该录音光盘与案涉情况说明的内容基本一致。由于录音光盘与情况说明的内容能相互印证，故本院对该录音光盘的证明力予以认定。关于恽慧敏二审提交的案涉房屋所在物业公司的收款收据以及供暖公司的不欠费证明，主张马宾去世后，案涉房屋的物业及取暖费由恽慧敏交纳的问题。本院认为，由于恽慧敏持有相关交费凭证的原件，且交纳时间发生在马宾去世之后，故恽慧敏的主张有相应事实依据，亦应予以认定。对一审法院查明的事实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为案涉情况说明是否系上诉人马子豪的真实意思表示，能否根据该情况说明判决案涉房屋归被上诉人恽慧敏所有。经查，虽然案涉房屋是上诉人马子豪父亲马宾以其个人名义购买，并登记在马宾个人名下，但根据被上诉人恽慧敏一审提交的情况说明、银行取款、转账记录、案涉房屋的房产证、装修明细清单和相关交费凭证，以及二审提交的录音光盘和交费凭证等证据，并结合案涉房屋的购买合同及房产证由恽慧敏持有的事实，能够证明案涉房屋由被上诉人恽慧敏出资购买、装修，以及马宾去世后房屋由恽慧敏实际占有使用的事实存在。上诉人马子豪作为完全民事行为能力人，不仅在载有案涉房屋由恽慧敏出资购买、装修并由恽慧敏过户、出售的情况说明上签字按印，而且在录音中亦明确表示同意恽慧敏处理案涉房屋的意见。在上诉人马子豪未提交证据证明其受胁迫而签字按印且未行使撤销权的情况下，该情况说明应系上诉人马子豪的真实意思表示，对其具有法律约束力，其应按情况说明的内容协助被上诉人恽慧敏办理案涉房屋的更名过户手续。一审法院基于上述事实和相关法律规定，认定案涉房屋的登记权利人与实际权利人不符，判决案涉房屋归实际权利人恽慧敏所有并无不当。
综上所述，马子豪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6868元，由马子豪负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 门 辉
审 判 员 方结平
审 判 员 韩晓武
二〇一八年四月二十五日
法官助理 范宇文
书 记 员 张 丹