锦州铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）锦铁民初字第00013号
原告：沈阳住房公积金管理中心，住所地：辽宁省沈阳市沈河区惠工街***号。
法定代表人：唐玉辉，该中心主任。
委托代理人：孙周娜，该中心铁路分中心锦州管理部主任。
委托代理人：金彦，辽宁申扬律师事务所律师。
被告：张旭，男。
委托代理人：张治平），男。
被告：曹玉，女。
原告沈阳住房公积金管理中心诉被告张旭、曹玉借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理。依法由审判员张艳辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人金彦、被告曹玉及被告张旭的委托代理人张治平到庭参加诉讼。
原告沈阳住房公积金管理中心诉称：2012年7月，被告向其下属沈阳住房公积金管理中心铁路分中心锦州管理部借款150000元，用于购买住房，双方签订了02863号借款合同和抵押合同。合同生效后，原告如约向被告发放贷款150000元。被告履行了部分义务，2015年2月被告开始拖欠，经与其家人及所在单位联系得知被告张旭已于2014年7月被锦州市公安局刑事拘留。现已因涉嫌诈骗犯罪被判处有期徒刑11年。被告张旭所在单位自2014年7月已暂停履行劳动合同停发了工资并封存了其公积金帐号。依据原、被告所签借款合同第十一条第六款、第九款及抵押合同第六条第三款之规定，原告有权解除合同并依法行使抵押权。原告诉至法院，请求判令被告立即偿还全部贷款余额及利息和罚金111785.68元，并承担全部诉讼费用。
被告张旭辩称：对原告起诉的事实无异议。
被告曹玉辩称：对原告起诉的贷款事实无异议。贷款当时偿还了新房的物业费和取暖费，剩余部分张旭获得，我没有得到钱，且该房屋是张旭婚前所购买，并且我与被告张旭于2014年3月4日办理了离婚手续，我没有能力和义务承担给付责任。
经审理查明：2012年7月12日，被告张旭为从锦州锦铁房地产开发有限责任公司处购买房屋为由，向原告沈阳住房公积金管理中心下属沈阳住房公积金管理中心铁路分中心锦州管理部借款150000元，双方签订了住房公积金借款合同（合同编号02863），合同约定：借款期限8年（自2012年7月12日至2020年7月11日止），自贷款实际发放的次月起进入还款期，贷款月利率为3.7500‰，根据国家规定调整利率；贷款采用等额本息还款方式；未按合同的日期偿还本息，罚息利率按合同约定的贷款利率加收30%计算。同日，被告张旭、曹玉与原告下属沈阳住房公积金管理中心铁路分中心锦州管理部还签订了住房公积金抵押合同（合同编号02863），合同约定：用购买的房屋作抵押，保证按月及时还款，并于2012年7月17日在锦州市房屋产权监理处办理了他项权利抵押登记。2012年8月6日，原告下属沈阳住房公积金管理中心铁路分中心锦州管理部给锦州市建设银行铁路支行发送了准予贷款通知书，同意委托该行将发放给被告张旭贷款150000元，以转帐方式直接划入售房单位锦州锦铁房地产开发有限责任公司指定的帐户，同日锦州市建设银行铁路支行以个人贷款支付凭证完成原告下属沈阳住房公积金管理中心铁路分中心锦州管理部向被告张旭贷款150000元的义务。在合同履行中，被告只履行了部分还款义务，截止2015年5月8日，被告张旭不再履行还款义务，尚欠借款本金110211.55元。
又查明：被告张旭与被告曹玉于2012年2月14日登记结婚。2014年7月3日，被告张旭所在单位以其被锦州市公安局凌河分局刑事拘留为由，以锦客劳人字（2014）第709号劳动合同暂停履行通知书，与其暂停履行劳动合同停发了工资并封存了公积金帐号。2015年3月5日，被告张旭被辽宁省锦州市凌河区人民法院（2015）凌河刑初字第00010号刑事判决书判决犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年。原告故诉至本院，要求解除合同，判令被告立即偿还全部贷款余额本金110211.55元及利息1530.38元（截止2015年5月8日止）、罚息43.75元，合计111785.68元，并承担全部诉讼费用。
原告于2015年6月8日向本院提出财产保全申请，本院依法对被告张旭、曹玉所有的房屋一户予以查封。
原告对于被告曹玉主张应由被告张旭一人承担给付义务的
辩解意见举示了住房公积金借款合同、住房公积金抵押合同、他项权利证、结婚证书四份证据，证明：二被告在婚姻关系存续期间与原告签订的以上两份合同合法有效，故应由二人共同承担借款给付义务；二被告对以上四份证据的真实性均没有异议；上述证据合法有效，客观真实，与本案存在着关联性，本院予以采信。
被告曹玉为反驳原告其诉讼请求举示了离婚证和离婚协议书，证明：离婚后我们没有财产和债务，贷款是张旭个人行为，钱也是他用于工作调动，只是程序性的需要我签字；原告对两份证据的真实性无异议，但与本案无关；上述证据合法客观真实，但被告张旭与被告曹玉于2014年3月4日达成离婚协议，并于当日办理了离婚登记，与本案不存在着关联性，本院不予采信。
本院认为：原告与被告张旭签订的住房公积金借款合同合法有效，被告对其也予以承认，故双方形成借款合同法律关系。原告方作为贷款方负有交付贷款的义务，同时又享有收回贷款和获取利息的权利，被告张旭作为借款方享有使用借款的权利，同时又负有偿还贷款本金和支付利息的义务。原告履行了交付全部贷款的义务，而被告张旭违反法律规定和合同约定，不履行按期偿还贷款本金和支付利息的义务，实属违约。虽然住房公积金借款合同只是被告张旭一人签订，但属于被告张旭与被告曹玉婚后为共同生活所负的债务，应当共同偿还。现两被告已离婚，但不能免除被告曹玉同被告张旭共同偿还债务的义务，对被告曹玉称由被告张旭一人承担给付义务的辩解意见，本院不予采纳。根据合同约定，原告有权解除合同并依法行使抵押权，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据合同约定，自划拨贷款之日起计息，被告应当对欠款从2015年1月6日起计算利息，从2015年2月7日计算罚息。因原告与两被告在签订住房公积金借款合同的同时签订了住房公积金抵押合同，以房屋抵押，所以当两被告不履行偿还借款本金、利息、罚息时，原告有权依照担保法的规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告沈阳住房公积金管理中心下属沈阳住房公积金管理中心铁路分中心锦州管理部与被告张旭签订的住房公积金借款合同；
二、被告张旭、曹玉于本判决生效后五日内一次性偿还原告沈阳住房公积金管理中心借款110211.55元及利息（自2015年1月6日开始计算至本判决履行之日止，按中国人民银行同期公积金贷款利率计算）和罚息（自2015年2月7日开始计算至本判决履行之日止，按中国人民银行同期公积金贷款利率30%计算）；
三、如被告张旭、曹玉不按前款期限给付借款110211.55元及利息和罚息，原告有权以房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2535.71元，减半收取1267.86元、诉讼保全费1078.93元，合计2346.79元，由被告张旭、曹玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳铁路运输中级法院。
审判员 张艳辉
二〇一五年七月三十一日
书记员 孙 婧
释明：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本判决生效后，义务人不履行义务的，从本判决规定履行义务期间的最后一日起计算，权利人应当在二年内向本院申请执行。
附：适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。