重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第04152号
原告铜仁市碧江区金凯建筑设备租赁站（经营者郑中军，男，汉族，1973年7月8日出生，住重庆市璧山区），住所地铜仁市碧江区河西办事处新华村枫木坪*组。
委托代理人叶和桥，男，汉族，1970年12月20日出生，住重庆市璧山区。
被告浙江开隆建设工程有限公司，住所地浙江省衢州市区浮石路46号，组织机构代码：14775803-5。
法定代表人魏昌华，职务董事长。
委托代理人毛佩军，浙江东昊律师事务所律师。
原告铜仁市碧江区金凯建筑设备租赁站（以下简称金凯租赁站）与被告浙江开隆建设工程有限公司（以下简称开隆公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由审判员王鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶和桥、被告委托代理人毛佩军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金凯租赁站诉称，被告在承建铜仁笑哈哈农产品集散交易中心工程时，于2014年5月16日与原告签订租赁合同，合同约定原告向被告提供钢管、扣件、顶托等租赁物资，被告支付相应的租金，还约定了工程名称、租金计算标准、支付时间、赔偿标准、违约责任以及发生纠纷后的管辖法院，合同甲方有原告经营者郑中军的签字，乙方加盖有“浙江开隆建设工程有限公司铜仁笑哈哈农产品集散交易中心工程项目部”印章，并指定肖邦存为承租方的材料员。合同签订后，原告按照合同约定履行了义务，而被告未向原告支付租金，截止2015年6月30日被告尚欠原告租金673055.59元、上下车费9507.64元未支付，被告的行为严重违反合同约定，因此原告主张解除合同，对未退的租赁物钢管104985.5米、扣件81090套、顶托4600套要求被告退还给原告。被告应承担违约责任，支付原告资金占用利息，原告考虑合同约定过高，主动降低，要求被告按照未付租金及上下车费总额的20%支付资金占用利息136512.65元。为此，原告提起诉讼，请求：1、解除原、被告双方于2015年5月16日签订的租赁合同。2、被告立即支付原告截止2015年6月30日的租金673055.59元、上下车费9507.64元，合计682563.23元。3、被告立即退还原告钢管104985.5米、扣件81090套、顶托4600套，若不能退还，则按合同约定钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/套支付原告赔偿款2549369元，同时未退还租赁物要求被告按合同约定的钢管日租金0.011元/米、扣件日租金0.007元/套、顶托日租金0.04元/套支付原告自2015年7月1日至法院判决生效时止计算的租金。4、被告立即支付原告资金占用利息136512.65元，本案诉讼费用由被告承担。
被告开隆公司辩称，铜仁市笑哈哈农产品集散交易中心工程系被告承建。被告2014年5月16日前已将涉案工程项目部印章收回，因此诉状中称的合同上加盖的印章，其真实性有待调查。合同上印章和签字包括数量都存在异议，肖邦存、肖应军因个人利益弄虚作假。我方的架子是外包给其他人，肖邦存、肖应军是架子外包承包人员下面的工作人员，肖邦存无权对租金等清结签字。我方没有违约，即使合同上加盖印章真实，原告要求的资金占用损失明显过高，请求法院调整，按同等贷款利率计算违约金。涉案工程施工到一半我方与业主解除合同，由重庆万美公司接手，相关债务由万美承担。我方同意与原告解除合同，我方认为之后债务由万美公司承担。请法院查清本案事实，依法裁判。
经审理查明，庭审中，原告举示了《铜仁市碧江区金凯建筑设备租赁站建筑周转作业用料租赁合同》，该合同主要载明以下内容，出租方：铜仁市碧江区金凯建筑设备租赁站（以下简称甲方），承租方：浙江开隆建设工程有限公司（铜仁佳城置业有限公司、农批市场）（以下简称乙方），第一，甲方同意按下表中各型材料日租金、损失赔偿费、一次性维修费的物资租给乙方，按乙方在甲方库房提货的实际数量，甲方的发货、收货清单为计算依据。第二、押金（保证金）：为确保本合同的履行，乙方必须向甲方交纳-元-%押金或提供必要的担保后（以收据为准），方可办理提货手续。押金、保证金不能抵租金，乙方退还清甲方全部材料租赁物，且乙方付清全部租金及费用后，由甲方退还乙方交纳的押金（保证金）。第三、租赁期限：1、乙方要保证甲方所提供材料的租用期限，如租用时间不足30天，按30天计算租金，超过30天，按实际天数计算租金，物资材料从出库之日起计算租金。2、合同中约定的数量、规格仅供乙方参考。3、乙方租用的各种材料数量，以甲方实际发货数量、乙方验收（验质验量）双方签订的发货单为准。4、甲方的发货、收货（入库）清单为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，双方签字后生效。5、乙方、担保方退还清全部租赁材料，缴清赔偿费及租赁费、办完相关财务手续后，本合同失效。第四，物资材料验收：1、乙方提货时必须仔细“验质验量”所租用的物资材料，若质量有差异、不符合有关建筑材料规定及要求的，甲方予以更换。乙方应立即退还甲方不得出库，不准使用。2、甲方交货后，如乙方擅自使用并被有关单位查处或出现事故，其一切经济损失及法律责任由乙方自行负责。第五、材料使用：1、乙方不得擅自改变物资材料的原样和长度，不得将材料变卖、抵押或转借（租）他人使用。2、一经发现，甲方有权解除合同，租金计算到甲方通知乙方解除合同之日止，乙方应在接到甲方解除合同之日起7日内将全部租赁物归还甲方，或者参照本合同表中的赔偿标准在接到甲方解除合同之日起7日内支付甲方全部赔偿款。3、若超过期限既未归还租赁物亦未支付全部赔偿款的，乙方应当按合同第十五条表中的赔偿标准加倍予以赔偿。第六、物资材料保管、赔偿：1、若因乙方保管不善，造成物资材料丢失或被盗，导致无法归还而达成赔偿的，乙方应当在赔偿确认之日付清全部赔偿款。2、逾期支付的，以逾期支付的金额为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算资金占用利息，计算到赔偿款支付之日止。第七，物资材料配置：钢管每1.2米配扣件一套。钢管和扣件套租的，钢管每1.5米配扣件一套，扣件数量超出部分租金另外计算。第八、物资材料提、还货、运输、装卸、计量标准：所租材料由乙方自拉自还，在甲方库房产生的上、下车等费用由乙方承担每吨各18元，计算标准为：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托（丝杆）200套/吨。第九、物资材料归还：1、乙方在租用期间应对租用物资妥善保管，若有损坏、丢失，按合同第十五条表中标准，本合同的第六条予以赔偿，物资材料按发货单所示的规格归还甲方。2、乙方退还材料时必须提前一天通知甲方，不属于甲方所租赁的物资材料，甲方有权拒收。3、乙方未付清物质材料赔偿款前，视为继续租用，向甲方支付租赁费。4、乙方完工后必须及时归还物资材料，需继续租用的必须重新签订合同或经甲方同意双方另签补充协议，方可继续使用该批物资材料。第十、租金结算方式：1、本合同结算中所称租金包含上下车费、一次性维修费。2、租金每月结算一次，甲乙双方在租赁材料还清之日或者七日内办理整个合同的总结算，乙方未按约定期限与甲方办理结算或者总结算的，甲方可以根据发货单和收货单等凭证单方制作结算通知单，并将租金结算通知单邮递给乙方，同样产生结算的效力。乙方的代理人、提货人均可以办理租金的结算。本合同所产生的租金及全部款项均不含税价。十一、租金付款方式：次月的一至十五日前支付上月租金，乙方若15天之内未付租金的，则赔偿甲方因此造成的资金占用利息损失，利息按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算，利息计算到租金全部付清之日止，总结算之日起十五日之内乙方须付清全部租金及按本条计算的利息，逾期支付的，乙方按所欠款项的20%支付甲方违约金。十二、本合同的担保期限为两年，期限从总结算之日起开始计算。十三、本合同在履行中如发生纠纷，双方通过协商解决，若协商不成的，可向甲方法定代表负责人住所地重庆市璧山县人民法院提起诉讼。十四、甲方库房地址：铜仁市碧江区八里岗枫木坪村，乙方工程名称及地址：铜仁笑哈哈农批市场。第十五、租赁物资类别、日租金、损失赔偿费、一次性维修费单价标准见下表：钢管计量单位米，损失赔偿标准18.00元，日租金每米：0.011元/天，一次性维修费0.10元/米，扣件计量单位套，损失赔偿标准7.00元，每套0.007元/天，损失赔偿、配件缺螺栓每套0.50元，一次性维修费0.20元/套，顶托计量单位套，缺失赔偿标准20.00元，日租金每套0.04元/天，损失赔偿、配件底板/螺帽损坏或缺失各5.00元/个，一次性维修费1.00元/套。第十七、本合同一式叁份，甲方壹份，乙方贰份，担保方-份。合同从签订之日起生效。第十八、乙方指定肖帮存身份证号：34242619741101363X和-
经办人为物资材料的收货人。出租方（甲方）：铜仁市碧江区金凯建筑设备租赁站，法定代表人：郑中军（签名），经办人：叶和刚（签名），联系电话：13310****XX、18585****XX，库房地址：铜仁市碧江区八里岗枫木坪，签订：2014年5月16日，承租方（乙方）：浙江开隆建设工程有限公司，此处加盖“浙江开隆建设工程有限公司铜仁笑哈哈农产品集散交易中心工程项目部”印章，经办人：肖应军（签名），身份证码：34242619741101XXXX，地址：皖、金寨县、吴店乡，联系电话：13764****XX，签订：2014年5月16日。被告质证后对该证据真实性有异议，称被告承建工程中在2014年5月16日前已收回合同上加盖的项目部印章。
原告还举示了金凯租赁物资发货单23张，发货单由肖邦存、肖应军签字确认，原告拟证明原、被告签订的租赁合同已实际履行，被告共租用原告钢管104985.5米、扣件81090套、顶托4600套，被告没有退还原告租赁物资。被告质证后提出异议，认为发货单版本是原告自己制作的，肖邦存收到货后，原告可以在其他栏里面添加品种和数量，发货单不真实。
原告还举示了金凯建筑设备租赁站租金计算清单12张，其中2014年6月1日至2015年1月31日期间的租金计算清单由肖邦存、肖应军、肖应成签字确认，原告拟证明被告从2014年6月至2015年6月30日止被告应付租金673055.59元、上车费9507.64元，共计租金682563.23元。被告质证认为肖邦存是外包下面的工作人员，无权对租金等清结签字。
原告还举示了照片7张，拟证明被告承建涉案工程的事实，合同上加盖印章上所指项目部与原告提交项目部一致。被告对该证据真实性、关联性无异议。
被告在庭审中举示了合同书1份，拟证明涉案工程施工到一半被告与业主解除合同，由重庆万美公司接手，相关债务由万美承担。原告质证认为由被告承担责任。
上述事实，有原、被告当庭陈述、铜仁市碧江区金凯建筑设备租赁站建筑周转作业用料租赁合同、金凯租赁物资发货单23张、金凯建筑设备租赁站租金计算清单12张、照片7张、合同书1份在案为凭，并经当庭质证，据以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中租赁合同承租方加盖“浙江开隆建设工程有限公司铜仁笑哈哈农产品集散交易中心工程项目部”印章，该铜仁笑哈哈农产品集散交易中心工程项目系被告浙江开隆建设工程有限公司承建，故在租赁合同加盖含被告名称和施工工程名称字样的项目部印章，原告有理由相信与其建立租赁合同关系的承租方是被告浙江开隆建设工程有限公司下属项目部。被告辩称租赁合同中的项目部印章已经在2014年5月16日前收回，但未举示证据加以证明，且与工程尚在承建过程中这一事实相悖，因此，本院对该辩称意见不予采信。本院据此认定原、被告之间的租赁合同成立，合法有效，对双方当事人均具有约束力，原、被告双方均应按照该租赁合同约定履行自身义务，且因铜仁笑哈哈农产品集散交易中心工程项目部系被告浙江开隆建设工程有限公司的下属机构，不能独立承担民事责任，故其因履行职能产生的法律后果依法应由被告浙江开隆建设工程有限公司承担。本案租赁合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物资，并由租赁合同约定的经办人肖邦存、肖应军签字确认，足以证明被告下属的该铜仁笑哈哈农产品集散交易中心工程项目部已实际接收原告提供的租赁物资。
但被告未按合同约定按时支付租金及相关费用，系违约行为，致使原告订立合同的目的不能实现，符合法律规定的解除合同条件，本院对原告诉请解除与被告签订的建筑周转作业用料租赁合同的请求予以支持。经综合分析原告举示的各项证据，本院确认被告浙江开隆建设工程有限公司自2014年6月7日起累计租用原告钢管104985.5米、扣件81090套、顶托4600套，以上租赁物资尚未退还原告。本院确认截至2015年6月30日，被告尚欠原告租金673055.59元、上车费9507.64元，共计682563.23元。被告未退还原告的租赁物资钢管104985.5米、扣件81090套、顶托4600套，应于本判决生效之次日退还原告，如不能退还，则被告应按租赁合同约定的钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/套标准向原告支付租赁物资赔偿款，被告并应给付原告自2015年7月1日起至本判决生效之日止期间按合同约定的钢管日租金0.011元/米、扣件日租金0.007元/套、顶托日租金0.04元/套标准向原告支付未退还物资的租金。关于原告主张的资金占用利息，依据双方签订的租赁合同约定，原告主动降低请求数额，本院综合考虑租金数额、欠付时间、被告过错程度等因素，本院认为，被告给付原告违约金100000元较为恰当。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告铜仁市碧江区金凯建筑设备租赁站与被告浙江开隆建设工程有限公司于2014年5月16日签订的《铜仁市碧江区金凯建筑设备租赁站建筑周转作业用料租赁合同》于本判决生效之日解除。
二、被告浙江开隆建设工程有限公司于本案判决生效之次日给付原告铜仁市碧江区金凯建筑设备租赁站截至2015年6月30日期间的租金673055.59元、上车费9507.64元，共计682563.23元。
三、被告浙江开隆建设工程有限公司于本案判决生效之次日归还原告租赁物资钢管104985.5米、扣件81090套、顶托4600套，如不能返还，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/套标准向原告支付租赁物资赔偿款，被告并应于本案判决生效之次日给付原告自2015年7月1日起至本判决生效之日止期间按钢管日租金0.011元/米、扣件日租金0.007元/套、顶托日租金0.04元/套标准计算的未退还物资的租金。
四、被告浙江开隆建设工程有限公司于本案判决生效之次日向原告铜仁市碧江区金凯建筑设备租赁站支付违约金100000元。
五、驳回原告铜仁市碧江区金凯建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费33748元，减半收取16874元，申请诉前保全措施费5000元，共计21874元，由被告铜仁市碧江区金凯建筑设备租赁站承担（此款限被告于本判决生效之次日交纳至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王鹏
二〇一五年九月十六日
书记员 杨佩