舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普民初字第1087号
原告浙江万恒建设有限公司，住所地舟山市定海区昌国路73号210-3室。
法定代表人汪军庆。
委托代理人（特别授权）方孟廷，浙江万晟律师事务所律师。
被告舟山市金岛建设开发有限公司，住所地舟山市普陀区朱家尖大�岙。
法定代表人张林权。
委托代理人（特别授权）郭行舟、沈枫，浙江星舟律师事务所律师。
原告浙江万恒建设有限公司（以下简称万恒公司）诉被告舟山市金岛建设开发有限公司（以下简称金岛公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理，依法适用普通程序，并组成合议庭于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方孟廷、被告的委托代理人沈枫到庭参加诉讼，双方申请自2016年3月20日至2016年7月20日期间进行庭外和解，本案现已审理终结。
原告万恒公司诉称，2011年4月30日，原、被告签订了一份关于位于舟山市普陀区朱家尖大洞岙“莲花郡庭”商住用房工程的《建设工程施工合同》。后由于被告资金短缺导致原告断续进行施工建设，直至2013年4月，原、被告重新协商后，约定该工程由原告�承包。现工程已竣工验收，经结算被告应支付给原告总工程款42796614元，但被告仅支付给原告工程进度款13650000元，尚拖欠原告工程款29146614元及相应利息，按照合同约定，被告应每月支付已完成工程量75%的工程款，逾期应支付合同工程款日万分之三的违约金。原告认为被告拖欠工程款的行为已损害了其合法权益，故诉至法院，请求：1.依法判令被告支付原告工程款29146614元及相应利息（自起诉之日起至清偿日止按月利率0.9%计算）；2.依法判令原告就上述工程款及利息从被告涉案工程或工程名下商品房及商铺在拍卖或出卖所得款中行使优先受偿权。
原告万恒公司为证明自己主张所依据的事实，向本院提交了如下证据：
1.建设工程施工合同（朱家尖大洞岙商住用房工程的土建、水电安装）1份；
2.建设工程施工合同（朱家尖08-9地块景观、绿化、附属道路、围墙及排水工程）1份；
3.工程承包合同（扶手系列及铝合金百叶窗）1份；
4.不锈钢楼宇门安装供货协议1份；
5.配电房门窗安装合同1份；
6.产品购销合同（全自动管网直联无负压供水设备1套）1份；
7.配电房改建合同1份；
8.工程承包合同（朱家尖08-9地块临时管理用房及抗台临时设施工程）1份；
9.工程承包合同（朱家尖08-9地块地下室顶棚及房顶零碎项目）1份；
10.工程承包补充合同（朱家尖08-9地块一号楼、二号楼及商铺铝合金门窗制作及安装）1份；
11.工程承包补充合同（朱家尖08-9地块智能化系统工程）1份；
12.工程承包补充合同（朱家尖08-9地块太阳能产品、热水器及安装）1份；
13.工程承包补充合同（朱家尖莲花郡庭商住小区户外给�工程）1份；
14.工程承包合同（朱家尖08-9地块停车场交通标志标线）1份；
15.工程承包合同（朱家尖08-9地块二号楼电梯口包不锈钢门套）1份；
16.工程承包补充合同（朱家尖莲花郡庭消防工程）1份；
17.工程承包合同（2号楼顶消防安全通道）1份；
18.工程承包合同（垃圾箱基础、信报箱基础、北侧与交管站交界的35米围墙、2号楼屋顶预留门洞、2号楼36只管道井封堵、2号楼八层至九层洞口封堵2只）1份；
19.工程承包合同（地下室钢门改木质门10扇）1份；
20.开工报告、竣工报告、竣工验收会议纪要各1份；21.工程造价咨询报告书1份（附各分项报告19本）。
被告金岛公司答辩称，对原告诉称的合同签订情况以及工程承包范围无异议，工程已竣工验收，尚未登记备案。被告认可工程造价咨询报告书上载明的工程价款，除已向原告支付工程款13650000元以外，还向四家分包单位支付工程款合计560000元。
被告金岛公司为证明自己主张所依据的事实，向本院提交了确认书4份。
经质证，原、被告对对方提交的证据均无异议，故本院予以认定。
经审理查明，2011年4月30日，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，约定：被告金岛公司将朱家尖大洞岙商住用房工程（名称为莲花郡庭项目，位于舟山市普陀区朱家尖大洞岙08-9地块）的土建、水电安装工程发包给原告万恒公司，合同价款为29174320元。被告应每月支付已完工程量的75%，工程初验合格后，60天内支付至工程合同造价的85%，其余待竣工结算审定后，支付工程结算价的95%，留5%作为工程保修金。自工程竣工日期起算，二年后十五日内返还工程保修金的60%，五年后十五�内返还剩余工程保修金。如发包人未及时支付工程款则每天支付合同工程款的万分之三的违约金。合同签订后，原告于2011年6月3日开工，按约进行施工，后被告将整个工程总包给原告，原告经被告同意将铝合金安装、热水器安装、智能化系统安装、配电房改建等17个零星工程分包给其他单位，并签订了17份合同。其中关于铝合金门窗制作及安装工程的合同、消防工程的合同、扶手系列及铝合金百叶窗制作及安装工程的合同、智能化系统安装工程的合同约定了工程价款的5%作为质量保修金，关于太阳能工程的合同约定了工程价款的3%作为质量保修金，上述工程的保修期限尚未届满，其他合同未约定质量保修金。2014年6月30日，原、被告签订了《建设工程施工合同》一份，约定：被告金岛公司将位于舟山市普陀区朱家尖大洞岙08-9地块的景观、绿化、附属道路、围墙及排水工程承包给原告万恒公司，合同价款为2572450元，被告应按约支付工程进度款，待工程竣工结算完成后28天内，应付清工程款的95%，工程款的5%作为保修押金，保修期为2年（其中景观、绿化为1年），如发包人未及时支付工程款则每天支付合同工程款的万分之三的违约金。原告于2015年12月10日提交了工程的竣工报告，2015年12月17日，建设单位、勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位召开会议，经与会单位一致同意涉案工程通过竣工验收。被告已向原告支付工程款13650000元，还向四家分包单位支付工程款合计560000元。本案审理中，原告委托舟山市博创建设咨询有限公司对涉案工程进行造价审计，舟山市博创建设咨询有限公司于2016年5月26日出具工程造价咨询报告书，涉案工程审核造价为37751588元，其中土建、水电安装工程为29803645元，附属工程为2855726元，�合金门窗制作及安装工程为1370378元，消防工程为1069844元，户外给水安装工程为508801元，扶手系列及铝合金百叶窗制作及安装工程为494109元，智能化系统安装工程为361088元，太阳能工程为310000元，临时管理用房及抗台临时设施工程为300000元，全自动管网直联无负压供水设备购买并安装为210000元，配电房改建工程为110888元，垃圾箱基础、信报箱基础、北侧与交管站交界的35米围墙、2号楼屋顶预留门洞、2号楼36只管道井封堵、2号楼八层至九层洞口封堵2只的工程为81669元，电梯口包不锈钢门套工程为58000元，不锈钢楼宇门安装工程为53888元，停车场交通标志标线工程为43265元，地下室顶棚及房顶零碎项目工程为35805元，2号楼顶消防安全通道工程为35000元，配电房门窗安装工程为34792元，地下室钢门改木质门10扇工程为14690元。
本院认为，原、被告关于莲花郡庭项目�成的多份施工合同均系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均有约束力。一、关于工程款及利息。原、被告均认可涉案工程造价为37751588元，双方在土建、水电安装工程，附属工程，铝合金门窗制作及安装工程、消防工程、扶手系列及铝合金百叶窗制作及安装工程、智能化系统安装工程、太阳能工程的合同中约定了质量保修金，根据合同约定，扣除上述合同中约定的质保金，被告应立即支付给原告工程款35944548.5元，扣除被告已支付的工程款14210000元，被告尚需支付给原告工程款21734548.5元。原告按约履行了施工义务，但被告未按约支付工程款，其行为已构成违约，应承担立即支付工程款及相应利息的法律责任，利息根据合同约定自起诉之日即2015年10月20日起至清偿日止按月利率0.9%计算。二、关于工程欠款优先受偿权。原告�法定期限内主张工程欠款优先受偿权，应予支持，但该优先受偿权仅限于工程欠款21734548.5元。若被告未能清偿上述工程欠款的，则原告有权要求对“莲花郡庭”工程（仅限于被告尚有产权范围）进行拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，判决如下：
一、限被告舟山市金岛建设开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告浙江万恒建设有限公司支付工程款21734548.5元，并支付自2015年10月20日起至清偿日止按月利率0.9%计算的利息。
二、若被告舟山市金岛建设开发有限公司未能清偿所欠工程款，原告浙江万恒建设有限公司有权要求拍卖或变卖位于舟山市普陀区朱家尖大洞岙08-9地块“莲花郡庭”工程（仅限于被告尚有产权部分），并就所得价款以所欠工程款21734548.5元为限优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费187533元，由原告浙江万恒建设有限公司负担47690元，被告舟山市金岛建设开发有限公司负担139843元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 乐海奇
代理审判员 黄诗乔
人民陪审员 王玉兴
二〇一六年八月一日
代书 记员 张 宁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。