重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初22739号
原告：重庆市兴农融资担保集团有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道龙山路70号1幢，统一社会信用代码915000005828358674。
法定代表人：刘壮涛，系董事长。
委托代理人：刘云，系重庆金码律师事务所律师。
被告：重庆九成建筑劳务有限公司，住所地重庆市北碚区水土镇解放支路48号1-8，统一社会信用代码91500000585724281J。
法定代表人：陆小平。
被告：陆小平，男，汉族，1973年7月1日出生，住重庆市巴南区。
被告：李雪(曾用名：李涛)，女，汉族，1975年1月30日出生，住重庆市渝北区。
被告：梁彬（曾用名：梁冰），男，汉族，1967年3月14日出生，住重庆市北部新区。
委托代理人：赵倩楠，系重庆晓帆律师事务所律师。
委托代理人：徐蜀帆，系重庆晓帆律师事务所律师。
被告：杜文，男，汉族，1968年6月5日出生，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人：赵倩楠，系重庆晓帆律师事务所律师。
委托代理人：徐蜀帆，系重庆晓帆律师事务所律师。
被告：王代和，男，汉族，1965年7月15日出生，住重庆市北碚区。
委托代理人：赵倩楠，系重庆晓帆律师事务所律师。
委托代理人：徐蜀帆，系重庆晓帆律师事务所律师。
被告：杨俊，女，汉族，1969年2月12日出生，住重庆市北部新区。
委托代理人：赵倩楠，系重庆晓帆律师事务所律师。
委托代理人：徐蜀帆，系重庆晓帆律师事务所律师。
被告：李明香，女，汉族，1972年2月6日出生，住重庆市北碚区。
委托代理人：赵倩楠，系重庆晓帆律师事务所律师。
委托代理人：徐蜀帆，系重庆晓帆律师事务所律师。
被告：周祖霞，女，汉族，1965年6月19日出生，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人：赵倩楠，系重庆晓帆律师事务所律师。
委托代理人：徐蜀帆，系重庆晓帆律师事务所律师。
被告：陆志君，男，汉族，1975年4月23日出生，住重庆市巴南区。
被告：陆建兵，男，汉族，1971年8月1日出生，住四川省普格县。
被告：重庆城建控股（集团）有限责任公司，住所地重庆市渝中区捍卫路8号，统一社会信用代码91500000709441516W。
法定代表人：危接来，董事长。
委托代理人：李恩群，系北京大成（重庆）律师事务所律师。
原告重庆兴农融资担保集团有限公司（以下简称兴农融资担保公司）与被告重庆九成建筑劳务有限公司、陆小平、李雪、梁彬、杜文、王代和、杨俊、李明香、周祖霞、陆志君、陆建兵、重庆城建控股（集团）有限责任公司追偿权纠纷一案，本院于2016年12月2日立案受理后，依法由审判员刘利适用简易程序于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告兴农融资担保公司的委托代理人刘云，被告重庆九成建筑劳务有限公司、陆小平、李雪，被告梁彬、杜文、王代和、杨俊、李明香、周祖霞的委托代理人赵倩楠、徐蜀帆，被告陆志君、陆建兵，被告重庆城建控股（集团）有限责任公司的委托代理人李恩群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴农融资担保公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告重庆九成建筑劳务有限公司支付原告代偿资金4109825元，并自2016年5月27日按日息千分之一承担资金占用费至偿清为止（暂计2个月，24万元）；2、判决被告重庆九成建筑劳务有限公司自2016年4月30日起按日利率千分之一支付原告逾期担保费至清偿本息为止（暂计3个月，36万元）；3、判令被告重庆九成建筑劳务有限公司承担违约金8.2万元并赔偿损失，被告陆小平、李雪、梁彬、杜文、王代和、杨俊、李明香、周祖霞共同承担违约金8.2万元并赔偿损失；4、判令被告重庆九成建筑劳务有限公司负担原告实现债权的合理费用（其中律师费12万元）；5、判令被告陆小平、李雪、梁彬、杜文、王代和、杨俊、李明香、周祖霞、陆志君、陆建兵承担连带清偿原告代偿资金、资金占用费、追偿债权支出的费用、违约金等；6、判令被告重庆城建控股（集团）有限责任公司在应付款范围内承担连带清偿责任；7、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、担保费、公告费等诉讼费用；8、原告对被告李雪、被告陆志君、被告陆建兵房屋享有优先受偿权，对被告重庆九成建筑劳务有限公司在被告重庆城建控股（集团）有限责任公司处的阆中嘉陵江四桥及滨江路工程应收款享有优先受偿权。
事实和理由：2015年4月17日，被告重庆九成建筑劳务有限公司与广东南粤银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称“南粤银行”）签订《借款合同》，向南粤银行借款400万元，借款期限12个月，原告为被告重庆九成建筑劳务有限公司提供保证担保。此前，被告重庆九成建筑劳务有限公司与原告签订《融资担保委托合同》，《融资担保委托合同》约定被告重庆九成建筑劳务有限公司委托原告就其向南粤银行借款400万元提供担保，合同还对违约责任进行了约定。
2015年4月，被告陆小平、李雪、梁彬、杜文、王代和、杨俊、李明香、周祖霞签订《个人保证反担保合同》，约定被告陆小平、李雪、梁彬、杜文、王代和、杨俊、李明香、周祖霞以个人财产和夫妻、家庭共同财产承担保证责任。
2015年4月，原告与被告重庆九成建筑劳务有限公司签订《应收账款质押反担保合同》，约定被告重庆九成建筑劳务有限公司将享有的未来的应收账款债权和信贷资产债权质押于原告。
2015年4月，被告李雪、陆志君、陆建兵分别与原告签订《抵押反担保合同》，被告李雪、陆志君、陆建兵为被告重庆九成建筑劳务有限公司上述借款提供抵押担保。
2015年2月11日，原告与被告重庆九成建筑劳务有限公司、重庆城建控股（集团）有限责任公司签订《三方协议》，约定：1、协议签订之日，被告重庆九成建筑劳务有限公司在被告重庆城建控股（集团）有限责任公司处有应收账款2500万元；2、被告重庆九成建筑劳务有限公司、原告开设收款共管账户；3、被告重庆城建控股（集团）有限责任公司保证将被告重庆九成建筑劳务有限公司应收款付至专用账户，并在应付款金额内承担连带保证责任。
2015年4月30日，南粤银行向被告重庆九成建筑劳务有限公司发放贷款400万元，2016年4月29日，还款期限届满，被告重庆九成建筑劳务有限公司没有归还银行借款本息，原告于2016年5月27日代被告重庆九成建筑劳务有限公司偿还了借款本息4109825元。原告代被告重庆九成建筑劳务有限公司偿还借款本息后，被告重庆九成建筑劳务有限公司没有偿还原告代偿资金，保证人也没有履行保证人义务。
被告重庆九成建筑劳务有限公司辩称：代偿属实，被告重庆城建控股（集团）有限责任公司给付工程款后还款。
被告陆小平辩称：同被告一答辩。
被告李雪辩称：代偿属实。
被告梁彬、杜文、王代和、杨俊、李明香、周祖霞辩称：原告以及被告重庆九成建筑劳务有限公司已经明确了代偿款是为被告重庆九成建筑劳务有限公司代偿的，且被告重庆九成建筑劳务有限公司在被告重庆城建控股（集团）有限责任公司处有应收款项，也有被告李雪、陆志君、陆建兵用房屋进行抵押担保，故被告重庆九成建筑劳务有限公司有足够的资产偿还上述款项，被告梁彬、杜文、王代和、杨俊、李明香、周祖霞不应当承担相应的责任。
被告陆志君辩称：同被告李雪答辩意见。
被告陆建兵辩称：同被告李雪答辩意见。
被告重庆城建控股（集团）有限责任公司辩称：原告增加的诉请没有事实、合同、法律依据。并没有任何证据材料证明被告重庆九成建筑劳务有限公司在被告重庆城建控股（集团）有限责任公司处有应收账款，原告诉请被告重庆城建控股（集团）有限责任公司承担连带责任没有法律依据，应当驳回。
原告围绕上述诉讼请求提交了《借款合同》、《保证合同》、《融资担保委托合同》、《质押反担保合同》、《个人保证反担保合同》、《应收账款质押反担保合同》、《抵押反担保合同》、关于担保责任通知书、解除担保责任确认书、贷款扣款回单、《三方协议》、委托代理合同，律师费发票等证据，当事人未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院确定如下事实：2015年4月，原告兴农融资担保公司（乙方）与被告重庆九成建筑劳务有限公司（甲方）签订《融资担保委托合同》，合同约定：1、甲方向南粤银行（简称融资银行）申请借款合计400万元，特委托乙方为其融资债务向融资银行提供连带责任担保；2、由乙方担保，甲方在债权人的融资债务到期后，如甲方未按期偿还而逾期（或部分逾期），自逾期之日起，按逾期债务金额的千分之一（日费率）计收逾期担保费用；3、甲方在融资期限届满未能向债权人清偿甲方债务导致乙方代偿即为甲方违约，乙方依据与债权人签订的担保合同或出具的不可撤销担保书代位清偿后，甲方保证乙方可向其追偿的债权范围包括但不限于代偿资金（包括但不限于本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等）、乙方因向甲方行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师代理费等）、资金占用费（以前述代偿金额为基数，按日息千分之一计算，自代偿之日起至乙方收回全部代偿资金、乙方因向甲方行使追偿权所发生的各项费用等之日止）。
2015年，原告与南粤银行签订《保证合同》，约定原告对被告重庆九成建筑劳务有限公司编号为2015年南粤重庆借字第0128号《借款合同》提供保证担保，担保范围包括全部债务本金、利息、实现债权发生的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2015年4月17日，被告重庆九成建筑劳务有限公司与案外人南粤银行签订了合同编号为2015年南粤重庆借字第0128号《借款合同》。合同约定：被告重庆九成建筑劳务有限公司向南粤银行借款400万元，借款期限12个月，自2015年3月23日至2016年3月22日止，贷款利率为年利率9%。
2015年4月，原告（乙方）与被告陆小平、李雪、梁彬、杜文、王代和、杨俊、李明香、周祖霞（甲方）签订了《个人保证反担保合同》，合同约定由上述被告为《借款合同》中原告的担保提供反担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括代偿资金、行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）、要求被告承担反担保责任发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）、资金占用费以及对委托合同项下委托人应履行的义务、违约金责任、损害赔偿责任，保证期间为乙方按主合同承担保证责任起两年。如甲方在本合同项下所担保的债权还有其他反担保的，甲方在任何情况下均不得要求乙方首先行使其他反担保。
2015年4月，原告分别与被告李雪、陆志君、陆建兵签订《抵押反担保合同》，约定：被告李雪提供房产，被告陆志君提供房产、被告陆建兵提供房产为原告与被告重庆九成建筑劳务有限公司签订的《融资担保委托合同》以及原告与南粤银行签订的《保证合同》提供抵押反担保，抵押反担保的范围包括代偿资金、行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）、要求被告承担反担保责任发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）、资金占用费以及对委托合同项下委托人应履行的义务、违约金责任、损害赔偿责任。上述抵押房产均在房管部门办理抵押登记手续。
原告（乙方）与被告重庆九成建筑劳务有限公司（甲方）签订《应收账款质押反担保合同》，约定甲方提供享有的和未来的全部应收账款债权和信贷资产债权为原告与被告重庆九成建筑劳务有限公司签订的《融资担保委托合同》以及原告与南粤银行签订的《保证合同》提供质押反担保，质押反担保的范围包括代偿资金、行使追偿权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）、要求被告承担反担保责任发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）、资金占用费以及对委托合同项下委托人应履行的义务、违约金责任、损害赔偿责任。
2015年2月11日，原告（丙方）与被告重庆九成建筑劳务有限公司（甲方）、被告重庆城建控股（集团）有限责任公司（乙方）签订《三方协议》，约定：1、甲方因承包乙方发包的“阆中嘉陵江四桥及滨江路工程一工区”项目，按建筑工程合同的约定，对乙方享有工程款债权（截止本协议签订日，上述应收账款不低于2500万元），乙方应按建筑工程合同约定支付工程款，且不得适用抵销；2、甲方同意将上述工程款质押给丙方作为反担保，并办理质押登记（由甲丙双方签订应收账款质押合同）；3、乙方同意甲方在招商银行股份有限公司两江支行开立上述工程款回款账户，该账户由丙方兼章；4、乙方同意将上述工程款全额支付到上述兼章账户，除支付上述账户外，乙方向甲方的任何支付皆不构成上述工程款回款，未经丙方同意，甲乙双方不得变更上述支付方式和支付账户，擅自变更的，乙方应在应付甲方工程款金额内，与甲方一起为前述债务向丙方承担连带清偿责任。
2015年4月30日，南粤银行向被告重庆九成建筑劳务有限公司发放了400万元贷款，被告重庆九成建筑劳务有限公司贷款后，未按合同约定偿还贷款，原告于2016年5月26日代为偿还了南粤银行贷款本息4109825.25元。
另查明，原告为进行本案诉讼，委托重庆金码律师事务所从事诉讼代理活动，重庆金码律师事务所开具了5万元的律师费发票一份。
本院认为，原告与各被告签订的《融资担保委托合同》、《质押反担保合同》、《个人保证反担保合同》、《应收账款质押反担保合同》、《抵押反担保合同》、《三方协议》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告重庆九成建筑劳务有限公司未按照《借款合同》约定偿还借款，已构成违约。原告作为担保人代被告重庆九成建筑劳务有限公司偿还了上述借款，承担了担保责任，有权向被告重庆九成建筑劳务有限公司追偿。原告要求被告重庆九成建筑劳务有限公司偿还代偿借款本金及利息4109825元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告重庆九成建筑劳务有限公司按照日利率千分之一的标准支付资金占用费、按照日利率千分之一的标准支付逾期担保费以及支付违约金8.2万元，本院认为，该资金占用利息、逾期担保费、违约金实质上是原告代偿后，被告重庆九成建筑劳务有限公司应支付的资金占用损失，上述约定过高，本院依法调整为以原告代偿的金额4109825元为基数，按照年利率24%的标准从2016年5月27日开始计算。原告主张的律师费12万元，符合合同约定，但原告仅举示了发票，未举示该律师费已实际支付的证据，本院对该项诉讼请求不予支持。
原告诉请对被告重庆九成建筑劳务有限公司质押的应收账款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《三方协议》的内容，被告重庆九成建筑劳务有限公司提供质押的财产为在被告重庆城建控股（集团）有限责任公司处“阆中嘉陵江四桥及滨江路工程一工区”项目工程款，原告与被告重庆九成建筑劳务有限公司签订了《应收账款质押反担保合同》并办理了质押登记，质权依法设立，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告重庆城建控股（集团）有限责任公司与被告重庆九成建筑劳务有限公司如对上述工程款存在争议，被告重庆城建控股（集团）有限责任公司可另案诉讼。
原告诉请被告重庆城建控股（集团）有限责任公司在应付款范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，因原告并未举示相应证据证明被告重庆城建控股（集团）有限责任公司存在《三方协议》约定的“擅自变更付款方式及付款账户”的行为，故本院对该项诉讼请求不予支持。
被告李雪提供房产，被告陆志君提供房产、被告陆建兵提供房产为被告重庆九成建筑劳务有限公司上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法对上述房产享有优先受偿权。
被告陆小平、李雪、梁彬、杜文、王代和、杨俊、李明香、周祖霞作为反担保人为原告的担保提供反担保，在原告代被告重庆九成建筑劳务有限公司偿还上述债务后，应当就上述债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零八条、第二百一十条、第二百二十三条第六项、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆九成建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆兴农融资担保集团有限公司代偿的借款本金及利息4109825元；
二、被告重庆九成建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆兴农融资担保集团有限公司资金占用损失（以代偿款4109825元为基数，按年利率24%计算至代偿款清偿完毕之日止）；
三、被告陆小平、李雪、梁彬、杜文、王代和、杨俊、李明香、周祖霞对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告重庆兴农融资担保集团有限公司有权就被告李雪提供的房产，被告陆志君提供的房产、被告陆建兵提供的房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
五、原告重庆兴农融资担保集团有限公司有权就被告重庆九成建筑劳务有限公司在被告重庆城建控股（集团）有限责任公司“阆中嘉陵江四桥及滨江路工程一工区”项目应收账款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告重庆兴农融资担保集团有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46090元，减半收取23045元，由原告重庆兴农融资担保集团有限公司负担2300元，被告重庆九成建筑劳务有限公司、陆小平、李雪、梁彬、杜文、王代和、杨俊、李明香、周祖霞、陆志君、陆建兵共同负担20745元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审判员 刘 利
二〇一七年二月二十八日
书记员 冯佳佳