大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0291民初4291号
原告：朱彦军，男，1978年3月15日生，汉族，住辽宁省
委托诉讼代理人：张运志，辽宁昭明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈璐，辽宁景从律师事务所律师。
被告：营口焱峰实业集团有限公司，住所地盖州市。
法定代表人：栾林。
被告：营口市合信发展有限公司，住所地营口市站前区。
法定代表人：董新刚。
被告：赵焱，男，1968年5月26日生，汉族，住辽宁省大石桥市。
原告朱彦军与被告营口焱峰实业集团有限公司（以下简称焱峰公司）、营口市合信发展有限公司（以下简称合信公司）、赵焱民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱彦军的委托诉讼代理人陈璐到庭参加诉讼。被告焱峰公司、被告合信公司、被告赵焱经本院传票传唤（公告送达），无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告朱彦军向本院提出诉讼请求：1、判令被告焱峰公司偿还借款本金500万元及利息（自2016年5月25日起至实际还清之日止，按月息2%计算）；2、判令被告合信公司、被告赵焱对被告焱峰公司的上述债务承担连带偿还责任；3、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告焱峰公司因资金周转困难，于2015年起多次向原告借款,约定月息5%。截至2016年5月25日，被告焱峰公司尚欠原告600万元本息未还。为此，原告与三被告共同签订了《借款协议》，约定原告将前述600万元本息作为本金，重新出借给被告焱峰公司，借期与逾期利息为月息3%，还款时间为2016年7月25日。被告合信公司、被告赵焱就上述借款承担连带保证责任。还款期满后，被告焱峰公司向原告偿还借款本金100万元，余款至今未还。原告遂诉至法院，请求判如所请。
被告焱峰公司未提交书面答辩意见，亦未提交证据。
被告合信公司未提交书面答辩意见，亦未提交证据。
被告赵焱未提交书面答辩意见，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告与三被告共同签订的《借款协议》、案外人李某出具的《情况说明》、《华夏银行网上银行交易电子凭证》、三被告共同出具的《收条》、被告合信公司的《国有土地使用权证》等证据，业经开庭出示及本院审查，具有证明效力，采纳为定案依据。综合以上证据及原告当庭陈述，本院认定案件事实如下：
1、被告焱峰公司因资金周转困难，于2015年6月23日向原告借款400万元，约定借款利息为月息5%。同日，原告通过案外人李某以网银转账方式分别向焱峰公司转款300万元、100万元，合计400万元。
2、2016年5月25日，原告与三被告共同签订《借款协议》。协议约定：原告以炎峰公司拖欠的借款本息共600万元为本金，重新出借给焱峰公司；借款期限自2016年5月25日至2016年7月25日；借款期间及逾期利率为月息3%；担保人合信公司提供国有建设用地使用权为上述借款本金、利息及违约金进行抵押担保，土地面积为2757平方米，土地证号为X**号。担保人合信公司应于本合同签订之日起30日内到登记机关办理抵押登记，保证出借人朱彦军取得抵押土地的他项权利证书；担保人赵焱对上述借款本金、利息、违约金向出借人承担无限连带保证责任，保证期限自借款期限届满之日起两年止；出借人朱彦军在实现债权时，有权选择就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，或者要求担保人和保证人同时承担保证责任；如借款到期借款人焱峰公司未能按期归还出借人朱彦军本息，则借款人焱峰公司及担保人合信公司、赵焱应同时向朱彦军支付金额为本金3%的违约金。
3、2016年5月25日，三被告向原告出具《收条》，载明：今日收到出借人朱彦军支付的出借款项人民币陆佰万元整。收款人：营口焱峰实业集团有限公司（盖章）担保人：赵焱（签字）
营口市合信发展有限公司（盖章）。
4、截至本案法庭辩论终结前，被告焱峰公司共向原告偿还借款本金100万元，被告合信公司未予办理土地使用权抵押登记。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据可以证实原告与三被告之间的民间借贷及担保合同成立并生效，各方均应按合同约定全面履行自己的义务。关于借款本金：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定”借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%,重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金...借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”。根据庭审查明的事实，涉案借款协议系对2015年6月23日借款本息结算后，将最初借款本金400万元及按月利率5%计算的利息200万元计入本次借款本金后重新出具的协议，依据前述司法解释，前期利率超过年利率24%部分的利息不能计入后期借款本金，故本院认定案涉借款协议本金应为488万元（前期借款本金400万元+400万元*11个月*2%），扣除被告焱峰公司已经偿还的借款本金100万元，被告还应偿还原告借款本金388万元。关于借款利息：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定”借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”前述规定第二十九条第一款规定”借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，原、被告约定借期内及逾期利率为月息3%，原告诉请按年利率24%主张利息未超出前述司法解释规定的限额。关于抵押担保责任：《中华人民共和国物权法》第十五条规定”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案中，被告合信公司与原告朱彦军达成了以国有建设用地使用权作为借款本金、利息及违约金抵押担保的合意，抵押合同成立并生效，原告有权要求被告合信公司对案涉债务承担连带清偿责任。但因前述抵押未办理登记，抵押权尚未设立，原告不能就土地使用权优先受偿。关于保证责任：《中华人民共和国担保法》第十八条规定”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。根据庭审查明的事实，被告赵焱对协议约定的借款本金、利息、违约金向出借人承担无限连带保证责任，保证期限自借款期限届满之日起两年，故原告有权要求被告赵焱承担连带清偿责任。三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃对原告相应主张的抗辩权利。
综上所述，原告要求被告焱峰公司偿还借款本金500万元及利息（自2016年5月25日起至实际还清之日止，按月息2%计算）中的合理部分，即本金388万元及利息（自2016年5月25日起至实际还清之日止，按月息2%计算），于法有据，本院予以支持。超出部分于法无据，本院不予支持。原告要求被告合信公司、被告赵焱对被告焱峰公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一、二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一、二款、第二十八条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内，被告营口焱峰实业集团有限公司偿还原告朱彦军借款388万元及利息（自2016年5月25日起至实际还清之日止，按月息2%计算）;
二、被告营口市合信发展有限公司、被告赵焱对被告营口焱峰实业集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告朱彦军的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，由原告负担11836元，由三被告共同负担41964元；保全费5000元、公告费900元，合计5900元，由三被告共同负担（案件受理费、保全费、公告费原告已预交，三被告于本判决生效后十日内交付原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 于 妮
人民陪审员 郑春霞
人民陪审员 张紫冰
二〇一八年三月五日
书 记 员 李 松
附相关法律规定：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人
请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无
效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后
期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率
24%,重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%,当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。