广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第1437号
原告：平安银行股份有限公司广州东山支行，住所地：广东省广州市越秀区。
负债人：李运锋，该行行长。
委托代理人：邹鲁文，苏博，均系平安银行股份有限公司广州分行职员。
被告：广州市胜得贸易有限公司，住所地：广东省广州市天河区。
法定代表人：黄仁明，总经理。
被告：郭福昌，男，汉族，1973年8月3日出生，身份证地址：广东省廉江市。
被告：郭福彬，男，汉族，1962年12月12日出生，身份证地址：广东省广州市越秀区。
被告：郭远，男，汉族，1974年10月1日出生，身份证地址：广东省广州市天河区。
本院在审理原告平安银行股份有限公司广州东山支行诉被告广州市胜得贸易有限公司（以下简称胜得公司）、郭福昌、郭福彬、郭远借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹鲁文，苏博到庭参加诉讼，被告胜得公司、郭福昌、郭远下落不明，经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，被告郭福彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月6日，原告与胜得公司签订《综合授信额度合同》，约定原告授予胜得公司综合授信额度500万元，期限36个月，自2012年12月6日起至2015年12月5日，授信方式为贷款。同日，原告与郭福昌签订《最高额抵押担保合同》，约定郭福昌以其所有的位于广州市天河区汇景南路73号702单元作为抵押物向原告提供最高额抵押担保，并办理最高额抵押登记。同日，原告与郭福彬、郭远签订《最高额保证担保合同》，约定郭福彬、郭远分别作为胜得公司的保证人向原告提供最高额连带责任保证担保。同日，原告与被告胜得公司签订《贷款合同》，约定原告贷款500万元给胜得公司用于购货，期限12个月，贷款利率为7.8%，被告胜得公司未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50%计收罚息等。原告于2013年1月14日将贷款发放给胜得公司，但贷款到期后，被告胜得公司未能依约还款。综上，请求法院判令：1、被告胜得公司归还原告贷款本金人民币4630068.99元；2、被告胜得公司支付原告从2014年1月14日起至2014年2月14日止的利息20481.62元及其复利11.25元（暂计至2014年3月13日），自2014年2月15日起至贷款清偿之日止的贷款罚息及其复利（贷款合同约定年利率为7.8%，罚息及其复利年利率为11.7%），上述1、2项合计暂为4650561.86元；3、被告胜得公司承担原告为实现债权而支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；4、被告郭福彬、郭远对上述第1项至第3项债务承担连带清偿责任；5、原告对被告郭福昌名下的天河区汇景南路73号702单元享有优先受偿权。
原告对其陈述事实，提交了综合授信额度合同、最高额抵押担保合同、最高额保证担保合同、贷款合同、房地产权证、房地产他项权证、房地产登记簿查册表、小微出账确认书一份、个人贷款出账凭证、贷款账户对账单等证据材料证实。
被告胜得公司、郭福昌、郭福彬、郭远均未到庭答辩，均无提交证据材料。
经审理查明，2012年12月6日，原告（乙方，额度授予人）与被告胜得公司（甲方，额度申请人）签订《综合授信额度合同》，约定甲方向乙方申请综合授信额度500万元，期限36个月，自2012年12月6日起至2015年12月5日。授信方式为贷款。
同日，原告（乙方，抵押权人）与被告郭福昌（甲方，抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，约定为了保证乙方与被告胜得公司（债务人）合同的履行，甲方愿意以其合法拥有的财产向乙方提供最高额抵押担保。抵押担保范围为债务人从2012年12月6日到2015年12月6日与乙方签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（下称主合同）项下债务的履行。甲方最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。上述债务本金的最高额为500万元。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、诉讼费、财产保全费等。抵押物清单显示抵押物位于天河区汇景南路73号702单元。双方并就该抵押物办理了抵押登记手续，他项权证显示，他项权利人为原告，房地产权属人为被告郭福昌、他项权为抵押权。
同日，原告（乙方，债权人）与被告郭福彬（甲方，保证人）、被告郭远（甲方，保证人）分别签订了《最高额保证担保合同》，均约定为保证乙方与被告胜得公司（债务人）合同的履行，甲方愿作为保证人向乙方提供最高额连带责任保证担保。担保范围为债务人从2012年12月6日到2015年12月6日与乙方签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（下称主合同）项下债务的履行。甲方最高额保证担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。上述债务本金的最高额为500万元。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、诉讼费、财产保全费等。
同日，原告（乙方，贷款人）与被告胜得公司（甲方，借款人）签订《贷款合同》，约定贷款金额为500万元，贷款期限12个月，合同项下贷款利率执行年利率6%（根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%，现时基准利率为年利率7.8%），贷款用途为购货。合同项下贷款采取按月付息，到期一次性还本。合同并约定贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款的，乙方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
原告主张，2013年1月14日，原告向被告胜得公司发放贷款500万元，并向本院提交了小微出账确认书、个人贷款出账凭证。其中个人贷款出账凭证载明，贷款利率（年）7.8%，贷款期限为12个月，到期日为2014年1月14日。原告主张，贷款到期后，被告并未如期还款，成诉。
另，关于原告诉请第二项，庭审中原告明确根据2014年3月13日的对账单，截至2014年3月13日被告胜得公司共拖欠原告贷款本金4630068.99元，利息（含罚息）20481.62元，复利11.25元。原告请求从2014年3月14日起至贷款清偿之日止的贷款罚息及复利按合同约定方式计算。关于诉请第三项，庭审中原告明确本案原告仅主张诉讼费、保全费、公告费，其他费用没有实际发生，原告不主张。
本院认为，原告是具有贷款资格的金融机构，其与被告胜得公司、被告郭福昌、郭福彬、郭远签订的案涉《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《贷款合同》是各当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效，对缔约双方产生约束力。原告已向被告胜得公司发放相应贷款，被告胜得公司未能按合同约定的期限及金额履行还款付息义务已经构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告胜得公司清偿尚欠的借款本息的诉请合理合法，本院予以支持。被告郭福昌将其名下位于广州天河区汇景南路73号702单元抵押给原告，作为偿还贷款的担保，并依法办理了抵押登记手续，原告与被告郭福昌之间抵押担保民事法律关系成立，抵押权依法生效。被告胜得公司不履行还款义务时，原告有权从依法处理该房屋所得价款中优先受偿。
被告郭福彬、郭远作为被告胜得公司向原告借款的保证人，对本案债务应承担保证责任。被告郭福彬、郭远承担保证责任后对债务人享有担保法第三十一条规定的追偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告广州市胜得贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告平安银行股份有限公司广州东山支行偿还借款本金4630068.99元及利息（含罚息、复利，截止2014年3月13日的利息、罚息共20481.62元，复利11.25元；从2014年3月14日起至款项付清之日止的罚息、复利按合同约定标准计付）。
二、被告广州市胜得贸易有限公司不履行上述判决时，原告平安银行股份有限公司广州东山支行有权从拍卖或者变卖被告郭福昌提供的位于广州市天河区汇景南路73号702单元的所得价款中优先受偿。
三、被告郭福彬、郭远对被告广州市胜得贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；在承担保证责任后有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告广州市胜得贸易有限公司追偿。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费44005元，财产保全费5000元，公告费1000元，合共50005元，由被告广州市胜得贸易有限公司、郭福昌、郭福彬、郭远负担。
如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并在上诉状中明确不服一审判决部分的上诉请求金额，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起7日内按不服一审判决部分的上诉请求金额向广州市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨斯淼
人民陪审员 陶茂娟
人民陪审员 周小燕
二〇一四年十二月九日
书 记 员 樊文韬