贵州省大方县人民法院民 事 判 决 书（2015）黔方民初字第2248号原告陈智，男，1973年5月4日出生，苗族，住贵州省大方县。委托代理人李林，大方县中心法律服务所法律服务工作者。被告贵州鑫盛黔房地产开发有限公司，住所地：贵阳市云岩区新添大道南段139号御荣新城。法定代表人黄宗均，贵州鑫盛黔房地产开发有限公司董事长。原告陈智与被告贵州鑫盛黔房地产开发有限公司（下称鑫盛黔公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法适用简易程序于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告陈智及其委托代理人李林到庭参加了诉讼。被告鑫盛黔公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈智诉称：2012年3月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买了被告修建的位于大方县大方镇奢香大道中段西侧第3号楼2单元25层3号楼房的商品房一套，建筑面积136.72平方米，总价款为310，354.00元，房价已根据被告的要求全部付清。根据合同第十一条第一款规定，被告必须于2013年10月30日前交房，但被告并没有按期交房，直到2014年1月10日才通知原告接房。根据合同第十三条规定，被告应按日计算向原告支付房屋总价款万份之八的违约金共计17，379.80元（即从2013年10月31日至2014年1月10日共计70天，70天×房屋总价款310，354元×0.0008=17，397.80元）但被告至今仍未支付；根据合同第二十二条规定，被告必须于2014年10月30日前，取得原告所购商品房的初始登记，并将商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告至今未交付。根据合同第二十二条的有关规定，被告应按日计算向原告支付房屋总价款310，354.00元的万分之一的违约金，直至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止。从2014年10月31日至2015年10月8日起诉之日共计70天，被告共计应向原告支付违约金21，942.00元，（即（70天×房屋总价款310，354.00元×0.0008=21，942.00元），但被告至今未支付；根据合同第十八条及附件六的规定，被告必须于2013年10月30日前交付商品房时安装好电梯，电梯为：速度2.5米／秒，载重量为1，000千克，品牌名称为“通力”牌。2014年1月10日被告交房时，安装的电梯品牌为“博林特”，该电梯一直不能正常使用，直到2014年4月底才勉强可以使用，但经常坏，给原告搬运装修材料以及无法回家在外住宿等增加了额外的费用，因被告电梯不能正常使用导致原告搬运装修材料增加的费用和违约赔偿的费用共计5，000.00元。另外一台电梯被告仍未安装，原告入住一年以来一直在被告交房时搭建的临时通道上通行，通道上方正在施工，既不方便又不安全。综上，特请求人民法院依法判决：1、被告支付原告2013年10月31日至2014年1月9日期间的逾期交房违约金17，379.80元；2、被告支付原告按已签订的《商品房买卖合同》约定的商品房所有权转移登记违约金21，942.00元；3、被告安装《商品房买卖合同》约定的尚未安装的“通力”牌电梯，并将现在使用的“博林特”牌电梯更换成“通力”牌电梯，并由被告赔偿原告因电梯不能正常运行所造成的原告误工损失及因违约所造成的损失5，000元；4、被告尽快启动三号楼通道建设。5、诉讼费由被告承担。庭审中，自愿撤回第3项诉讼请求中的安装、更换电梯的诉讼请求，撤回第4项诉讼请求。在最后陈述阶段，原告将诉讼请求固定为请求判决被告支付逾期交房的违约金17，379.80元；判决被告从2014年10月30日起每日按照购房款310，354.00元的万分之一计算违约金至交付房屋产权权属证书之日止；判决被告支付因其未安装电梯，导致原告请人搬运材料的损失费用5，000.00元。原告向本院提供的证据有：1、《商品房买卖合同》，用以证明原告与被告于2012年3月30日签订《商品房买卖合同》，被告将位于奢香大道中段西侧盛景国际3号楼3单元25层3号房以310，354元的价格出售给原告，合同约定该房的交房时间是2013年10月30日前，并约定延期交房的违约责任，同时证明该合同约定了被告必须在2014年4月30日前向原告交付产权登记的相关文书，以及未交付的违约责任。2、0839209号收据、个人贷款支付凭证，用以证明原告已经按合同约定全额支付了房款。3、编号为0839209号、0739475号、30330056号、30049号的收据，用以证明原告已按约定支付了被告办理产权证的相关费用，其中30330056号、30049号证明被告交房的时间为2014年1月10日。4、收款单、照片两张，用以证明被告未按约定安装两部电梯，只安装了一部，导致电梯不能正常使用，原告在装修房屋时多支付的人工搬运费5，000.00元，被告应予赔偿。原告申请证人周文芬、陈厚碧出庭作证的申请，用以证明被告延期交房，以及未办理产权转移登记的事实。证人周文芬的证言为：自己是盛景国际的业主，涉案房屋交房的时间是2014年1月，约定交房的时间是2013年，2014年证人已经交了办理房产证的款，到现在还未办理房产证，按约定电梯在交房时使用，但是电梯是在2014年5月才使用的，在房屋装修期间，并有得到电梯使用。证人陈厚琴的证言为：自己是盛景国际的业主，被告承诺的交房时间与实际交房不一致，约定的交房时间是2013年10月31日，实际的交房时间是2014年1月，电梯是2014年5月才使用，约定的电梯是两台，但现在只安装了一台。装修房屋时是请搬运工运送材料。本院对证据审核后认定：原告提供的证据，被告未到庭质证，视为其放弃质证权利。原告提供的第1、2、3组证据，第4组证据中的照片以及证人证言具有客观性、合法性、关联性，本院予以认定。原告提供的第4组证据中的收款单，缺乏证据的真实性，本院不予认定。经审理查明：2012年3月20日，鑫盛黔公司作为出卖人，陈智作为买受人签订了《商品房买卖合同》，合同约定买受人购买的商品房为鑫盛黔·盛景国际广场第3号楼2单元25层3号房，总价款为310，354.00元，付款方式为合同签订之日向出卖人交付首期房款110，354.00元，余款200，000.00元以公积金支付。房屋的交付时间为2013年10月30日前。双方约定了各自的权利义务以及违约责任。合同约定逾期交房起过三十日的，买受人有权退房，或者要求继续履行合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，并自双方约定的房屋交付期限届满的次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之八的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金。出卖人承诺于2014年10月30日前取得该商品房所有权的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。约定的日期起三十日后，出卖人不能交付办理商品房转移登记有关文书，而买受人不同意退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。办理产权登记所应缴纳的各项税费，由买受人承担。《商品房买卖合同》签订的同日，被告向原告交付了首期房款110，354元，余款200，000.00元，被告以公积金贷款的方式于2012年8月2日通过中国建设银行股份有限公司大方支行转款至被告账户，之后，原告按约定支付了被告办理产权登记应缴纳的各项税费，并于2014年1月10日交纳了12个月物业管理费1，640.64元。而被告至今未按约定交付办理商品房转移登记的权属证书给原告，亦未按照约定支付原告迟延交房以及迟延交付办理商品房转移登记权属证书的违约金。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据合同法合同应全面履行的原则，双方应按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。原告已按照约定全面履行了付款以及缴纳各种税费的义务，其请求本院判决被告支付逾期交房的违约金、交付房屋产权证书以及支付逾期交付房屋产权证书违约金的诉讼请求有事实依据及法律依据，本院予以支持。原告主张从被告违约交房的次日起即2013年10月31日至2014年1月10日按照房屋总价款310，354.00元计算违约金为70天×310，354元（房屋总价款）×0.0008=17，379.80元，经本院计算核定为71天×310，354元（房屋总价款）×0.0008=17，628.10元，原告只向本院主张17，379.80元，本院予以尊重。原告请求判决被告支付原告请人搬运材料的损失费5，000.00元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告向本院提供的证据，并不能达到其证明目的，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，被告鑫盛黔公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本案作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州鑫盛黔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告陈智逾期交房的违约金人民币17，379.80；并从2014年10月30日起每日按照购房款人民币310，354.00元的万分之一计算违约金至向原告陈智交付房屋产权权属证书之日止。二、驳回原告陈智的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告陈智减半交纳的案件受理费人民币454.00元，由被告贵州鑫盛黔房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  杨昌齐二〇一五年十一月五日书记员  张卫红