广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初1119号
原告中国工商银行股份有限公司钦州分行。
负责人郑志海，该行行长。
委托代理人温冬梅，工商银行钦州分行职员。
委托代理人李雄新，工商银行钦州分行职员。
被告吴乙通。
被告刘玲华。
被告钦州麦德来商城置业有限公司。
法定代表人陈守查，董事长。
委托代理人莫征雨，文本同望律师事务所钦州分所律师。
原告中国工商银行股份有限公司钦州分行诉被告吴乙通、刘玲华、钦州麦德来商城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人温冬梅及被告钦州麦德来商城置业有限公司委托代理人莫征雨到庭参加诉讼；被告吴乙通、刘玲华经本院传票依法送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称，被告吴乙通与原告于2010年5月17日签订的［房信购］字［钦州］行［］支行（2010）年（1053）号《个人购房借款／担保合同》，贷款金额22.1万元用于购买钦州市北部湾国际建材商贸城第ⅡC幢5层3-502号房产，贷款期限为30年，即2010年5月28日至2040年5月28日。由于该房产为吴乙通、刘玲华婚内所购，实为双方共有。吴乙通以双方共有的该套房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了预抵押登记手续［预抵押登记证明：预201004801），故原告对被告吴乙通名下的贷款抵押物享有优先受偿权。原告于2010年5月28日将贷款发放至被告钦州麦德来商城置业有限公司账户（账号：21×××58）。贷款发放后，由于被告不按借款合同约定履行还款义务，截止2016年2月28日，被告已连续违约7期未归还贷款本息，拖欠原告逾期贷款本金203765.37元及利息5989.34元，合计209754.71元。经原告多次催收，被告至今仍未清偿拖欠原告的所有贷款本息。借款合同第10条“违约及违约责任”10.2约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。被告钦州麦德来商城置业有限公司对被告吴乙通的该笔22.1万元提供阶段性连带责任保证，故被告钦州麦德来商城置业有限公司对被告吴乙通、刘玲华欠原告的贷款本息承担连带清偿责任。为此诉至法院请求法院请求提前解除原告与被告吴乙通、被告钦州麦德来商城置业有限公司于2010年5月17日签订的［房信购］字［钦州］行［］支行（2010）年（1053）号《个人购房借款／担保合同》；判令被告吴乙通、刘玲华偿还原告贷款本金203765.37元及利息5989.34元，合计209754.71元（利息算至2016年2月28日，以后按合同约定另计）；判令原告对被告吴乙通刘玲华的贷款抵押物［抵押登记证明：预购商品房贷款抵押登记证明（预201004801）］享有优先受偿权；判令被告钦州麦德来商城置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。本案的诉讼费用由被告负担。原告对其陈述事实在举证期内提供的证据：
1、借款人身份证件，证明被告吴乙通诉讼主体资格适格；
2、结婚证明或未婚声明，证明被告吴乙通、刘玲华诉讼主体资格适格；
3、保证人营业执照、组织机构代码证及法人证，证明被告麦德来置业公司诉讼主体资格；
4、个人借款／担保合同，证明原、被告借贷关系合法；
5、借据（贷款凭证），证明原告已按借款合同约定发放贷款；
6、积欠贷款本息清单（自营历史明细列表），证明被告吴乙通违约的事实；
7、抵押物权登记证明（他项权证），证明被告用于借款抵押物的登记证明，原告对该抵押物享有优先受偿权。
被告吴乙通、刘玲华没有提出答辩，也没有提供证据。
被告钦州麦德来商城置业有限公司辩称，预抵押登记不是物权登记，即不是抵押登记，因此抵押权不成立，不产生优先受偿权的问题，因此原告主张对抵押物享受优先受偿权没有法律依据。退一步说即便法院认定抵押权成立，但本案中存在物保和人保，并且物保是由被告吴乙通、刘玲华提供的，被告麦德来置业公司只是作为阶段性连带提保人，依据《担保法解释》和《物权法》对担保规定，这种情况下应当在担保物的范围内先承担保证责任，不足部份才由麦德来公司担保承担。综上所述，请求法院依法作出公正判决。
被告钦州麦德来商城置业有限公司没有为其辩驳主张提供证据。
经庭审质证，被告麦德来公司对原告提供的证据的质证意见为：对证据1、2、3、4、5、7的真实性、合法性均无异议，证据六由于没有银行的盖章，其真实性由法院认定证据七不能证明原告想要证明的内容，预抵押登记并不是不动产登记，因此没有优先受偿权。
本院认为，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
经审理查明，被告吴乙通与原告于2010年5月17日签订的［房信购］字［钦州］行（2010）年（1053）号《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：被告吴乙通贷款金额22.1万元用于购买被告钦州麦德来商城置业有限公司开发建设的钦州市北部湾国际建材商贸城第ⅡC幢5层3-502号房屋，贷款期限为30年，即2010年5月28日至2040年5月28日。合同第六条约定，被告采用等额还本方法偿还贷款。合同第十条“违约及违约责任”10.2约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订时，被告刘玲华在共有人处签名盖印。被告钦州麦德来商城置业有限公司为被告吴乙通借款提供连带保证。合同签订后，双方办理了预抵押登记手续［预抵押登记证明：预201004801）。原告于2010年5月28日将贷款发放至被告钦州麦德来商城置业有限公司账户（账号：21×××58）。贷款发放后，截止2016年2月28日，被告吴乙通已连续违约7期未归还贷款本息，拖欠原告逾期贷款本金203765.37元及利息5989.34元。经原告多次催收，被告吴乙通至今仍未清偿拖欠原告的所有贷款本息。为此，原告遂诉至本院要求予以解决。
本院认为，原告与被告吴乙通签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人真实意思表示且不违反法律规定，为有效合同，各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原告支付借款给了被告吴乙通，履行了自己的合同义务，被告吴乙通应按合同约定的等额本息还款法偿还原告贷款本息，但被告吴乙通在借款后不按合同约定支付足额的本息，违反了合同的约定，原告依据与被告签订的借款合同中的约定，解除双方签订的合同，要求被告偿还尚欠的借款本金及支付逾期付款利息，合法有理，本院予以支持。由于被告刘玲华与被告吴乙通系两夫妻，吴乙通该笔借款系其夫妻存续期间所借，而且刘玲华亦在借款合同上签名同意，因此，被告吴乙通所原告的借款属于夫妻共同债务，现原告要求被告刘玲华共同偿还贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张对被告吴乙通用于借款抵押担保的房产享有优先受偿权，由于预抵押登记的法律效力只是一种预告登记，抵押权并未成立，因此原告该主张不符合法律规定，本院不予以支持。
由于被告钦州麦德来商城置业有限公司自愿为被告吴乙通贷款提供连带保证担保，因此原告要求被告告钦州麦德来商城置业有限公司对被告吴乙通上述债务承担连带清偿责任，合法有理，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条条二款、第一百零八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告吴乙通于2010年5月17日签订的［房信购］字［钦州］行（2010）年（1053）号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告吴乙通、刘玲华偿还原告中国工商银行股份有限公司钦州分行贷款本金203765.37元及利息（利息算至2016年2月28日止为5989.34元，从2016年3月1日起至还清借款之日止的利息按《个人购房借款／担保合同》约定进行计算）；
三、被告钦州麦德来商城置业有限公司对被告吴乙通、刘玲华上述第二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。
案件受理费4546元，减半收取2273元，由被告吴乙通、刘玲华、钦州麦德来商城置业有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，应当在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 何 锋
二〇一六年六月十二日
书记员 黄圆晴