江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0802民初339号原告：中国农业银行股份有限公司吉安吉州支行，住所地：吉安市吉州区韶山东路29号，统一社会信用代码：91360800705761854Y。代表人：陈圣钧，行长。委托诉讼代理人：吴高昌，该行职员，。被告：王斌华，男，1962年1月3日出生，汉族，住吉安市吉州区，。被告：刘水香，女，1966年3月18日出生，汉族，住吉安市吉州区，。委托诉讼代理人：王斌华，男，1962年1月3日出生，汉族，住吉安市吉州区，系被告刘水香丈夫。被告：吉安市润阳房地产开发有限公司，住所地：吉安市吉州区吉福路35号，统一社会信用代码：913608007788476240。法定代表人：李松岳，董事长。委托诉讼代理人：廖烟龙、史美艳，江西律星律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司吉安吉州支行与被告王斌华、刘水香、吉安市润阳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司吉安吉州支行的委托诉讼代理人吴高昌、被告王斌华（被告刘水香委托诉讼代理人）、被告吉安市润阳房地产开发有限公司委托诉讼代理人史美艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司吉安吉州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王斌华、刘水香偿还贷款本金1825147.97元及利息19365.85元，本息共计1844513.82元。利息算至2018年1月15日止，以后产生利息等计算至实际还款之日止；2、对王斌华、刘水香已设定抵押担保房产依法实现抵押权；3、本案案件受理费、原告实现债权、抵押权等一切费用由被告承担。事实和理由：被告王斌华由于资金不足，于2016年12月15日向原告申请个人按揭贷款1900000元，期限14年，经上级行批准同意向王斌华授信1900000元个人住房按揭贷款额度，原告与被告于2016年12月20日签订了金额为1900000元的《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告提供1900000元贷款，有效期14年，还款方式：等额本息，借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。合同同时明确约定借款以被告王斌华、刘水香所购房产设定抵押担保。抵押物坐落在吉安市吉州区××文化园南区××地××“××”××房，房屋所有权人为王斌华、刘水香，不动产预告房权证号：赣（2017）吉安市不动产证明第00011**号，房屋总层数为4层，抵押物所在层为1-4层，建筑面积394.4平方米，规划用途为住宅，购房价格为3000000元，并到有关部门依法办理了抵押登记手续。2016年12月15日合同生效后，原告于2017年1月17日向被告发放个人住房按揭贷款人民币1900000元，期限14年，到期日为2031年1月16日。目前贷款余额为1825147.97元，双方约定按月等额偿还贷款本息，借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。因被告失联，导致目前难以按时归还银行贷款利息19365.85元，共结欠银行贷款本息1844513.82元。由于借款人自2017年11月21日起未按合同约定还本付息，请求依法处置该抵押物优先清偿我行贷款本息，故诉至本院。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求并增加一项诉请为：判令被告王斌华偿付原告借款本金1782483.23元及利息6550.63元，共计1789033.86元（2018年4月20日之后按年利率6.615%计算至实际还清之日止）；要求被告吉安市润阳房地产开发有限公司对上述贷款承担连带清偿责任。被告王斌华辩称，对原告的诉请无异议。被告刘水香辩称，对原告的诉请无异议。吉安市润阳房地产开发有限公司辩称，1、仅就王斌华抵押物以外债务进行担保，担保法第28条规定，既有人又有物的担保，保证人对物以外债务承担担保责任；2、原告已扣划保证金137543.57元，请求在本案一并处理，并明确我方对包括之后承担的担保责任依法享有追偿权。原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、个人信贷业务申请表、个人诚信保证书、吉安市房屋交易与产权告知单（抵押）、不动产登记证明、保证金存入/支付/销户通知书、保证金续存回单、贷款审批通知书、借款借据、放款凭条、逾期明细表、等额还款本息计算表等证据及被告提供的扣款明细表。本院经审查，对上述证据其证明效力予以确认。本院经审理查明的事实与原告诉称事实基本一致。本院认为，被告王斌华与原告签订的个人购房担保借款合同，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告按约发放了贷款，被告王斌华、刘水香应当还本付息。但其未按时支付到期本金及利息，已构成违约,根据双方签订的借款合同约定，原告有权要求被告王斌华、刘水香提前偿还贷款本金并按约支付逾期利息。被告王斌华以其所有的房屋为所借款项提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。保证合同约定被告吉安市润阳房地产开发有限公司向原告提供保证担保，应当承担连带清偿责任，因本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保且合同没有约定担保顺序，原告应当先就被告王斌华、刘水香已抵押登记的房屋实现债权，再由被告吉安市润阳房地产开发有限公司承担保证责任，且其承担保证责任后，有权向被告王斌华、刘水香追偿。综上所述，原告的诉讼请求有充分证据证明、符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：一、被告王斌华、刘水香偿付原告中国农业银行股份有限公司吉安吉州支行借款本金1782483.23元及逾期利息（截至2018年4月19日的利息6550.63元，2018年4月20日起至实际清偿日止的利息按月利率6.615%计算），限判决生效后十日内付清；二、原告对被告王斌华、刘水香位于吉安市吉州区庐陵文化园南区环湖路A地块润阳·环湖湾10幢101室（赣（2017）吉安市不动产证明第0001142号）房产享有优先受偿权；三、被告吉安市润阳房地产开发有限公司对上述已抵押房屋受偿后剩余的本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告王斌华、刘水香追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21401元，由被告王斌华、刘水香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  胡延昭人民陪审员  肖恩蓉人民陪审员  韩金香二〇一八年四月二十四日（）书 记 员  刘丽娟附相关条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。第二十八条第一款：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利，判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提取诉讼。