北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民终字第01488号
上诉人（原审原告）肖倩倩，女，1983年2月25日出生。
委托代理人高鹏，北京市中坤律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）北京华风腾龙房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇秋实工业区。
法定代表人王文军，经理。
委托代理人王爱云，女，1970年9月19日出生。
上诉人肖倩倩因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2014）房民初字第10781号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了此案，现已审理终结。
2014年8月，肖倩倩诉至原审法院称：2009年6月17日，我与北京华风腾龙房地产开发有限公司（以下简称华风腾龙公司签订《北京市商品房预售合同》，我购买华风腾龙公司开发的位于北京市房山区窦店镇下坡店村腾龙家园×号商品房一套（以下简称诉争房屋），房屋总价款为415721元。合同约定华风腾龙公司应当在2011年5月30日前向我交付房屋所有权证书，逾期交付的，华风腾龙公司按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。我付清全部房款后，华风腾龙公司未能在2011年5月30日前将房屋产权证交付给我。经我多次催促，华风腾龙公司直至2014年2月20日才将房屋所有权证办理完毕。我起诉要求华风腾龙公司给付逾期办理房屋所有权证违约金41655.2元。
华风腾龙公司辩称：我公司不同意肖倩倩的诉讼请求。根据合同约定，计算违约金的起始时间是实际交房之日起360天，肖倩倩的交房时间是2011年9月26日，违约金计算起始时间应是2012年9月20日。我公司曾于2013年5月28日向肖倩倩邮寄了办理房屋所有权证书的通知，由于肖倩倩的原因未能办理，不是我公司的责任。（2013）房民初字第5503号民事判决曾支持肖倩倩逾期交房违约金40158.64元，（2014）房民初字第03016号民事判决支持逾期办理楼栋初始登记违约金28675.06元，加上本次诉讼的主张，违约金数额过高，如果法院支持本次诉讼的违约金，我公司请求依法予以减少。此外，补交房屋面积差价款不应作为违约金计算的基数。
原审法院经审理认为：肖倩倩与华风腾龙公司在自愿基础上签订的商品房预售合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。肖倩倩、华风腾龙公司均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。华风腾龙公司向肖倩倩交付房屋的时间为2011年9月26日。按照双方合同的约定，肖倩倩委托华风腾龙公司办理房屋权属转移登记，肖倩倩应在商品房交付之日起360日内，即2012年9月20日前，取得房屋所有权证书。肖倩倩购买的商品房实际办理产权转移登记的时间为2014年2月20日，华风腾龙公司未按约定办理转移登记的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。依据合同约定的违约金计算标准，综合考虑合同履行情况、双方对导致逾期办证的过错程度及华风腾龙公司承担逾期交房和逾期办理初始登记违约金等情况，可以确定华风腾龙公司应当向肖倩倩给付逾期办理所有权证书违约金21534元。肖倩倩诉讼请求的合理部分，应当予以支持；过高部分，不应支持。华风腾龙公司抗辩意见的合理部分，应当予以采信；不合理部分，不应采信。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，于2014年12月判决：一、北京华风腾龙房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付肖倩倩逾期办理房屋所有权证书违约金二万一千五百三十四元；二、驳回肖倩倩的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，肖倩倩不服，以原审判决认定事实不清、适用证据错误为由上诉至本院，请求撤销原审判决，改判华风腾龙公司支付逾期办理房屋所有权证违约金41655.2元。华风腾龙公司同意原审判决。
经审理查明：2009年6月17日，肖倩倩与华风腾龙公司签订了《北京市商品房预售合同》。该合同约定，肖倩倩向华风腾龙公司购买诉争房屋，房屋总价款414900元，华风腾龙公司应当在2010年5月30日前交付房屋，在2011年5月30日前办理商品房所在楼栋的初始登记。该合同第二十一条“产权登记”之“（二）转移登记”的内容为：肖倩倩委托华风腾龙公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因华风腾龙公司的责任，肖倩倩未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，如肖倩倩不退房，自肖倩倩应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，华风腾龙公司按日计算向肖倩倩支付全部已付款万分之一的违约金，并于肖倩倩实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。
上述合同签订后，肖倩倩按照合同约定交纳了购房款414900元，于2013年6月17日补交面积差价款821元。
2011年9月26日，华风腾龙公司将诉争房屋交付于肖倩倩。
2013年4月19日，肖倩倩购买房屋所在楼栋办理了初始登记。
2013年5月29日，华风腾龙公司依据预售合同中的买受人地址向肖倩倩邮寄了《办理房屋所有权证通知》，向业主告知自2013年6月5日至2013年7月5日集中收集办理房屋所有权证所需资料。
2014年2月20日，诉争房屋转移登记至肖倩倩名下。
另查，原审法院曾分别判决华风腾龙公司给付肖倩倩逾期交房违约金40158.64元和逾期办理楼栋初始登记违约金28675.06元，上述判决已生效。
在原审法院审理过程中，肖倩倩称，其未收到华风腾龙公司发出的书面通知，2013年7月接到了华风腾龙公司的电话通知，并在接到通知后一个月内向华风腾龙公司提交了办理转移登记所需的材料，但不能明确具体日期。华风腾龙公司称肖倩倩提交相关材料的时间为2013年9月11日。
在本院审理过程中，本院询问肖倩倩主张的违约金数额的计算依据。肖倩倩称：根据合同第二十一条第（二）项的约定，违约金计算标准为全部已付款万分之一；起始日期为合同约定的商品房交付之日起360日；截止日期为取得房屋所有权证的日期。
上述事实，有《北京市商品房预售合同》、购房款发票、房屋所有权证、《办理房屋所有权证通知》、整付零寄交寄清单、（2012）房民初字第5503号民事判决书、（2014）房民初字第03016号民事判决及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。肖倩倩与华风腾龙公司签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。肖倩倩与华风腾龙公司均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。华风腾龙公司向肖倩倩交付诉争房屋的时间为2011年9月26日。按照双方合同的约定，肖倩倩委托华风腾龙公司办理房屋权属转移登记，肖倩倩应在诉争房屋实际交付之日起360日内取得房屋所有权证。肖倩倩购买的商品房实际办理产权转移登记的时间为2014年2月20日，已超出上述约定期限，故华风腾龙公司未按约定办理转移登记的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原审法院依据合同约定的违约金计算标准，综合考虑合同履行情况、双方对导致逾期办证的过错程度及华风腾龙公司承担逾期交房和逾期办理初始登记违约金等情况，确定华风腾龙公司向肖倩倩给付逾期办理所有权证违约金的数额并无明显不当，本院予以维持。肖倩倩称合同第二十一条第（二）项约定的商品房交付之日起360日中的交付之日应为合同约定的交付之日。该解释与合同约定的文不符；而且逾期交房有与之相应的违约责任，若肖倩倩的解释，则将出现逾期交房的一个事实产生逾期交房违约金与逾期办证违约金两个违约责任的情形，故上述解释亦不符合合同体系解释原则。因此，肖倩倩对合同中逾期办证约定内容的理解有误，本院难以采纳。
综上，肖倩倩的上诉请求不成立，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费421元，由肖倩倩负担252元（已交纳），由北京华风腾龙房地产开发有限公司负担169元（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费842元，由肖倩倩负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 顾国增
代理审判员 李俊晔
代理审判员 王 佳
二〇一五年一月二十日
书 记 员 徐方烁