江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1291民初1071号
原告：潘爱霞，女，1978年10月3日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。
委托诉讼代理人：黄波，江苏睿恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周冬林，江苏睿恒律师事务所律师。
被告:绿地地产集团泰州东部置业有限公司，统一社会信用代码91321291056667808N，住所地泰州市永兴路97-50号。
法定代表人：李宝森，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈杰，江苏海信律师事务所律师。
原告潘爱霞与被告绿地地产集团泰州东部置业有限公司（以下简称绿地置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘爱霞的委托诉讼代理人周冬林，被告绿地置业公司的委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘爱霞向本院提出诉讼请求：1.被告立即履行口头合同义务对绿地世纪城幢室大门两侧墙体外立面约10平方米进行墙体瓷砖粘贴义务；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年9月3日向被告购买绿地世纪城幢室商品房，双方订立商品房买卖合同及补充协议一份。房屋交付后，原告发现被告并未按合同约定以及整个小区统一装修的标准，对该房屋室外进行瓷砖装饰，影响了原告房屋的价值及美观问题。原告认为，被告应当按照合同约定并比照其它楼栋履行瓷砖的粘贴义务，否则应承担相应的法律后果。
绿地置业公司辩称，原告的诉求应当提供证据证明，且根据双方的商品房买卖合同约定，是以实际交付为准，通过口头、书面、讲解等提供的信息都不作为交付的依据，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年9月3日，潘爱霞与绿地置业公司签订商品房买卖合同，绿地置业公司向潘爱霞出售绿地世纪城单元号房，建筑面积141.89平方米，合同总价80万元。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件四）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.见补充协议约定。附件四：1、外墙：采用保温体系，外墙为石材或真石漆；2、内墙：无。
附件五（补充协议）第二条、买受人确认：对于主合同的订立以及对于该房屋价格有重大影响的因素，出卖、买受双方均已在主合同及本协议中进行了约定，不存在遗漏情况，因此，出卖、买受双方的权利、义务、责任及出卖人有关该项目的一切承诺均以主合同及本协议的约定为准，出卖人或买受人通过口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等）所表达或提供的信息都不作为确定出卖、买受双方权利、义务、责任及出卖人有关该项目的一切承诺的依据。出卖人的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准，如有变化不另行通知（但法律、法规或规章另有规定的除外）。在卖人展示的存板房不能理解为交房标准或合同的样品。第十一条对主合同第十三条（出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任）的约定：1、出卖人交付使用的该房屋的装饰、设备应符合主合同附件四约定的标准，买受人不得以房屋装饰、设备不符合约定为由拒绝接受房屋，并不得以此向出卖人主张逾期交房的违约责任；2、出卖人有权将主合同附件四中约定的装饰、设备更换为同档次的装饰、设备且无需承担违约责任。3、买受人有权在出卖人送达的《入住通知书》所规定的期限内对该房屋质量进行实地检查，发现存在质量问题的，有权要求出卖人根据房屋质量的具体情况承担修复补救责任，但不得籍此对已经取得《泰州市建设工程竣工验收备案表》或《住宅质量保证书》的商品房拒绝接收并拖延办理入住手续；如因出卖人修复给买受人造成损失的，出卖人负责赔偿直接损失（但租金损失不属于赔偿范围）。4、出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测但须先行垫付检测费用，双方均有协助并配合对方检测的义务。5、出卖人为提高商品房品质进行的装饰、设备标准的变动，不视为出卖人违约；6、出卖人提供的商品房装饰、设备标准低于合同约定标准的，按实际装饰、设备与合同约定标注的差价予以赔偿。
庭审中，原告陈述，房屋室外进行瓷砖装饰，双方没有书面合同约定，是售楼处的工作人员当时口头承诺的。对于合同附件四中的外墙的理解，应当包括建筑物的外墙也应包括电梯口到室内的部分。被告陈述：由于交付时间不同，标准不同，该小区中1-10幢进行了有关墙体瓷砖装饰，11-18幢没有进行有关墙体瓷砖装饰。交付的房屋均验收合格。
本院认为，本案的争议焦点主要是原告主张被告应当按照合同约定并比照其它楼栋履行瓷砖粘贴装饰义务是否有依据。首先当事人双方在合同中对房屋大门外两侧墙体外立面进行瓷砖粘贴装饰，没有具体书面约定；其次原告陈述当时售楼处的工作人员口头承诺的，亦未能举证证明，即不能证明双方就房屋大门外两侧墙体外立面进行瓷砖粘贴装饰存在口头合同；第三原告认为应当比照其它楼栋履行相应的瓷砖粘贴装饰，也应当建立在原告有证据证明相应的瓷砖粘贴装饰是商品房买卖合同合同义务的一部分，即出卖人就相应的瓷砖粘贴装饰列在商品房开发规划范围内及就此作出的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，即使说明和允诺未载入商品房买卖合同的，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。就此，原告亦未能举证，故比照其它楼栋履行相应的瓷砖粘贴装饰无法律依据。第四关于建筑上外墙的理解。外墙用判定法定义，设A~B为一道墙，若A~B墙线能够切割相关围护结构的为内墙，反之为外墙。从建筑学的角度来讲，围护建筑物，使之形成室内、室外的分界构件称为外墙。它的功能有：承担一定荷载、遮挡风雨、保温隔热、防止噪音、防火安全等。《建筑工程建筑面积计算规范》（2014年7月1日出版）2.0.4围护结构指围合建筑空间的墙体、门窗。2.07围护设施指为保障安全而设置的栏杆、栏板等围档。结合上述定义，双方在合同中约定的外墙应当指使之形成室内、室外的分界构件称为外墙，本案中原告诉称进行瓷砖粘贴装饰的墙体属于内墙，原告认为该墙体属外墙，应适用附件四外墙的约定，没有法律依据。
综上所述，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告潘爱霞的主张缺乏证据支持，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告潘爱霞的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告潘爱霞负担（原告已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 员 吴兵
二〇一八年五月十七日
法官助理 钱鑫
书 记 员 唐月
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十一条买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。