湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初1552号
原告陆玲凤，女，1972年12月29日出生，汉族。
委托代理人周毅，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告永州市恒利房地产开发有限公司。
法定代表人易平楚。
原告陆玲凤与被告永州市恒利房地产开发有限公司（以下简称恒利房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法由审判员蒋翠霞适用简易程序于2016年9月6日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员陈娟担任记录。原告陆玲凤的委托代理人周毅到庭参加了诉讼，被告恒利房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆玲凤诉称，2005年12月8日，原告购买了被告开发的位于永州市冷水滩区零陵中路百富商铺两间（第*幢*单元*、*号），双方签订了《商品房�卖合同》，房屋价格为9000元/平方米，对房屋交付的时间及办证费用的承担、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告通过现金及银行贷款的方式向被告支付了1188720元购房款，被告未按约向原告交付房屋，构成违约。为维护原告的合法权益，请求依法判令：1.被告为原告办理房屋所有权证及土地使用权证；2.被告支付原告违约金及其他损失23774.4元；3.本案诉讼费由被告承担。
原告为了证实自己的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
一、《商品房买卖合同》复印件一份，拟证实原告于2005年12月8日与永州市恒利房地产及春秋房地产公司签订了《商品房买卖合同》，原告向被告支付了1188720元购房款，被告在交房后180天内办理产权登记，如违约按已交房款2%支付违约金；
二、购房款收据，拟证实原告于2009年12月29日交付20000元房款，2010年1月6日交付80000元房款，2010年1月11日交付10000元购房款；
三、其他的收据，拟证实原告购买房屋后缴纳了其他服务费用共计400元；
四、发票，拟证实原告缴纳了房屋契税7592元；
五、（2014）永冷民初第195号民事判决书，拟证实是被告的原因未给原告办理银行按揭导致房产证无法办理的事实。
被告春秋房地产公司辨称，一、答辩人与恒利房地产公司系委托关系，原告诉请答辩人履行为其办理产权证、承担违约责任属主体错误，应予驳回；1.答辩人与恒利公司签订的《百富商城委托开发及销售合同》约定，恒利公司将“百富商城”项目剩余房地产整体委托春秋公司以恒利公司名义投资完成未完建设并由春秋公司以4300万元进行保底销售。该合同将答辩人与恒利公司之间的关系确定为委托关系。答辩人与原告签订《商品房买卖合同》是答辩人在恒利公司的授权范围内完成委托事项，该合同的实际权力义务承担者是原告与恒利公司；2.《百富商城委托开发及销售合同》第十条（特别约定）第4项约定，办理产权过户手续时由恒利公司负责提供办证所需的相关合法手续，否则恒利公司应负责承担因延误办证而造成的一切损失；二、答辩人无义务为原告办理产权证，因为答辩人不是《商品房买卖合同》的权利义务承担者，答辩人为购房者办理产权证是基于恒利公司的委托权限，对购房者而言不是应尽义务；三、为购房者办理产权证的义务主体是区法院，原告不能办理产权证的主要原因就是贵院的司法冻结，为解决这一难题，贵院与相关部门研讨形成《关于百富商城（“第一街”）项目遗留问题处理协调会议纪要》，该纪要明确，对因恒利公司债务诉讼现被区人民法院冻结的由春秋公司销售的�面，由区人民法院去函有关单位准予办理房产手续；四、不能为购房者办理产权证的违约责任不能归责于答辩人；1.《商品房买卖合同》中约定答辩人有义务为原告办理产权证，但产权证办理的机构不是答辩人，因而答辩人应履行的产权办理义务只是向房产登记机关递交办理产权证所需的材料，在事实上，答辩人已向有关机关提交了资料，合同义务已履行完毕；2.原告不能办理产权证的主要原因是贵院的司法冻结，因此答辩人于2009年6月21日向贵院递交了申请解除已售门面司法冻结请示，但贵院不批准。至此，答辩人已履行完应尽义务。综上，请贵院依法驳回原告对答辩人的诉请。
被告春秋房地产公司为了证实自己的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
一、春秋房地产公司与恒利房地产公司组织机构代码证复印件各一份，拟证实：1.春秋房地产公司与恒利房地产公司系委托关系；2.春秋房地产公司为购房者办理产权证是基于恒利房地产公司的委托权限，对购房者而言不是应尽义务；3.为购房者办理产权证的义务主是区法院；4.不能为购房者办理产权证的违约责任承担者是恒利房地产公司；
二、冷政办函【2008】93号复印件一份，拟证实永州市冷水滩区人民政府办公室成立百富商城项目遗留问题处理工作领导小组；
三、关于百富商城（“第一街”）项目遗留问题处理协调会议纪要复印件一份，拟证实：1.百富商城剩余房地产现已由恒利公司整体委托湖南春秋房地产有限责任公司投资完成合同内未完建设，并由春秋公司以4300万元进行保底销售；2.对因恒利公司债务诉讼现被永州市冷水滩区人民法院冻结的由春秋公司销售的门面，由区人民法院去函有关单位准予办理房产手续；
四、“百富商城”委托开发及销售合同复印件一份，拟证实1.恒利房地产公司将“百富商城”项目剩余房地产整体委托春秋公司以恒利公司名义投资完成未完建设；2.春秋公司为购房者办理产权过户手续是委托事项之一；3.办理产权过户手续时由恒利公司负责提供办证所需的相关合法手续，否则恒利公司应负责承担因延误办证而造成的一切损失；
五、冷百富商城办纪要【2009】02号复印件一份，拟证实百富商城四项未完工程费用经恒利记地产公司核算后，均委托春秋房地产公司寻找有相应资质的相关施工单位进行施工。
六、关于解除第一街已售门面房司法冻结的请示复印件一份，证明春秋公司于2009年6月21日向冷水滩区人民法院递交了申请解除已售门面司法冻结请示。
被告恒利房地产公司未予答辨，在举证期限内亦未向本院提交证据。
在庭审质证中，被告春秋房地产公司对原告提供的证据一真实无异议，认为春秋房地产公司与恒利房地产公司系委托关系，春秋房地产公司不对原告承担实体权利；对证据二、三、四的真实性无异议，认为春秋房地产公司收取款项是基于恒利房地产公司的委托权限；对证据五的真实性、合法性无异议，认为与本案无关。原告对被告提供的证据真实性均无异议，但不能达到被告的证明目的，恰恰证实了被告春秋房地产公司在本案中应该与恒利公司一起承担连带责任。被告恒利房地产公司未到庭参加诉讼，视为放弃对双方提供证据质证的权利。本院认为原、被告提供的证据来源合法，且双方对证据的真实均无异议，依法予以采信。
经审理查明，2009年12月29日，被告恒利房地产公司将位于永州市冷水滩区零陵中路47号第二层2015号、2073号房屋出卖给二原告�被告恒利房地产公司做为出卖人与买受人何晓勇、王妍签订了二份《商品房买卖合同》。合同约定：一、2015号房屋建筑面积30.13平方米，房屋总金额为98000元、2073号房屋建筑面积40.6平方米，房屋总金额为97200元，共计：195500元；二、2009年12月29日、2010年1月6日、2009年12月29日原告向被告恒利房地产公司交纳房款110000元，银行按揭贷款80000元；三、被告应在2010年2月28日前将合格的房屋交付给原告使用，并在90个工作日为原告办理房产证和土地使用权证；四、办理权属证书和银行按揭需由原告缴纳的费用，可由春秋房地产公司代收，春秋房地产公司负责任为原告办理产权证和土地使用权证；五、买受人不退房，由出卖人按已付房款的万分之一乘以逾期天数向买受人支付违金。合同签订后，原告于2009年12月29日、2010年1月6日、2010年1月11日分别向被告春秋房地产公司交纳了购房款20000元、80000元、10000元，共计110000元，被告春秋房地产公司于2013年6月17日向原告开具了销售不动产统一发票，原告将办证费13786元交给了被告春秋房地产公司，2010年1月29日原告接收涉案房屋，但二被告至今未为原告办理房产证和土地使用权证，也未为原告办理银行按揭手续。原告多次找被告要求实现其诉请未果，因而酿成纠纷。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。被告将自有位于永州市冷水滩区零陵中路47号第二层2015号、2073号房屋卖给原告，双方签订了《商品房买买卖合同》系双方当事人真实意思表示，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已依约向被告交清了部分购房款，被告也已将房屋交付给原告使用；根据双方合同的约定，二被告应当在该房屋交付使用后90个工作日内为原告办理房屋产权证和国土合用权证，但二被告至今未办妥，二被告的行为已构成违约，应承担违约责任。原告现不退房，出卖人被告恒利房地产公司应依约按已付房款的万分之一乘以逾期天数向买受人原告支付违约金，且应当继续履行合同，二被告应当将原涉案房产权证和国土使用权证办妥。被告春秋公司在此合同约定，其应承担需由出卖人被告恒利房地产公司承担的相应违约责任。故对二原告要求二被告办理涉案房屋产权证、国土使用权证和支付违约金的诉请，本院依法予以支付。关于违约金的计算，二被告的交房时间为2010年1月29日，交房后的90个工作日内即计算到2010年4月29日止，从2010年4月29日起至2016年5月29日止，逾期天数共计2220天，原告支付的房款为110000元，被告的违约金（损失）应为110000元*0.0001元*2220天=24420元，原告要求被告支付截止2016年5月29日违约金25386.8元，数额过高，本院予以部分支持。2016年5月29日以后的损失按每日万分之一计算违约金的总额按照法律的规定不得超过造成的损失３０％，即33000元，被告春秋房公司的辨称理由与本院查明的事实不符，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告永州市恒利房地产开发有限公司、湖南湖南春秋房地产有限责任公司在判决生效后三十日内为原告何晓勇、王妍办理位于位于永州市冷水滩区零陵中路*号第*层*号、***号房屋所有权证和土地使用权证手；
二、限被告永州市恒利房地产开发有限公司、湖南湖南春秋房地产有限责任公司十日内连带支付何晓勇、王妍2010年4月29日起至2016年5月29日日止的违约金24420元，以后违约金按每日万分之一计算，违约金的总额不得超过33000元；
三、驳回原告何晓勇、王妍的其他诉讼请求。
本案受理费435元，减半收取217.5元，由被告永州市恒利房地产开发有限公司、湖南湖南春秋房地产有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 蒋翠霞
二〇一六年七月十一日
代理书记员 陈 娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原�，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的�或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审理。