北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0109民初2992号
原告（反诉被告）：中国人民解放军×××部队，住所地北京市门头沟区。
法定代表人：张学功，大队长。
委托诉讼代理人：何宁，河北张国庆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张国庆，河北张国庆律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京×××公司，住所地北京市门头沟区。
法定代表人：杨开敏，董事长。
委托诉讼代理人：张建栋，北京国舜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：裴春荣，女，1961年1月2日出生，北京×××公司。
原告(反诉被告)中国人民解放军×××部队诉被告(反诉原告)北京×××公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中国人民解放军×××部队（以下简称×××部队）的委托诉讼代理人何宁、张国庆，被告（反诉原告）北京×××公司（以下简称×××分析公司）的委托诉讼代理人张建栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)×××部队提出诉讼请求：1、判决我方与×××分析公司于2003年3月12日签订的《租赁协议》自起诉之日解除；2、判令×××分析公司返还位于北京市门头沟区房屋建筑及附属设施。事实与理由：2003年3月12日，我方与×××分析公司签订了《租赁协议》，约定我方自愿将位于北京市门头沟区曹家沟的房屋及附属设施出租给×××分析公司，租期自2003年3月至2053年3月，共50年，租赁总价为1500万元，其中训练设施补偿1000万元，房屋出租费500万元。合同签订后，我方依约交付了房屋及附属设施，×××分析公司依约支付了1500万元。2016年2月16日，中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求全面停止军队和武警部队一切有偿服务活动，收回出租的房屋及附属设施。此《租赁协议》系因不能归责于合同双方的原因无法继续履行，故应当解除。我方与×××分析公司多次协商解除合同及腾退房屋事宜，均未达成一致，故诉至法院。
被告（反诉原告）×××分析公司答辩并提出反诉请求：首先，关于合同效力。《租赁协议》合法有效，但鉴于中央军委已经下发文件，应当属于情势变更，我公司同意解除合同，解除之日应当为我方收到起诉状副本之日，即2018年5月10日。其次，关于租金的计算方法。按照合同约定租赁总价为1500万元，该款项应当为50年的租金，因部队领导要求，合同上将租金列为两个名目。合同解除后，未发生的租金，部队应当向我公司返还，还应支付相应的利息。再次，关于设施补偿及腾退。如果租赁合同解除，租赁房屋及设施（含添附）仍然留在原地，仍归部队所有，但因我公司在租赁场地内有职工宿舍、食堂、厂房等，人员搬迁周转需要一定的时间，且会发生搬迁费用、添附建筑物及附属物的费用，造成生产认证体系损失、产品生产迟延损失、重大科研项目滞后损失。综上，我公司提出反诉请求：1、要求×××部队返还剩余35年的租金10500000元；2、根据双方租赁合同，前20年租期内，剩余5年的租金150万元，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，本息总额为3547629.7元；剩余30年的租金，按照中国人民银行同期基准存款利率计算，本息共计15587766.93元(利息期间自实际支付之日至2018年5月10日),两项合计19135396.6元。
反诉被告×××部队辩称：我方不同意×××分析公司的反诉请求。理由如下：第一、《租赁协议》约定的租金是500万元，其余的1000万元系训练设施补偿费用，该费用系×××分析公司赠与我部队的。第二、《租赁协议》约定的租期为50年，根据合同法规定，超过20年的部分应当无效，无效部分应属不当得利，不能依据合同返还。第三，关于利息，我方同意返还20年有效期内剩余时间的租金，但不同意支付利息，涉案《租赁协议》系因不可归责于双方当事人的事由解除，合同解除后，除返还原物，合同当事人不应当承担其他义务，且租赁房屋系部队自营项目，不同于普通企业，部队可返还未发生的租金及其孳息，孳息应当按照中国人民银行同期活期存款利率计算。
本院经审理认定事实如下：
2003年3月12日，×××部队（作为甲方）与×××分析公司（作为乙方）签订《租赁协议》，约定：甲方自愿将坐落在北京市门头沟区曹家沟的房屋建筑及附属设施出租给乙方使用，占地面积200万平方米，用途为办学校科研及附属用途以及荒山绿化造林；双方协商租赁总价为1500万元，其中训练设施补偿1000万元，房屋出租费500万元，租期50年，自2003年3月至2053年3月；付款方式为分期付款：第一年为1000万元，协议生效时付700万元，2013年12月31日前支付300万元，2014年12月31日前支付500万元；乙方在承租期间有权对房屋、道路进行改造、可以新建房屋；双方约定附加条款：使用期间内，如乙方要求取得土地所有权，甲方应积极配合办理，转让价应包括已交纳的租金在内不高于2000万人民币；本协议自签订之日起生效。合同并对其它相关事项进行了约定。
2002年10月22日至2005年5月8日期间，×××分析公司共分12笔向×××部队支付1500万元，分别为：2002年10月22日支付50万元，2002年12月30日支付450万元，2003年3月12日支付200万元，2004年1月16日支付50万元，2004年4月1日支付50万元，2004年8月5日支付50万元，2004年9月23日支付100万元，2004年11月25日支付60万元，2005年1月4日支付40万元，2005年3月3日支付100万元，2005年5月8日支付350万元。×××部队向×××分析公司开具的12张发票载明收费项目名称为出租房屋定金（含土地）、曹家沟土地营房租赁费、房屋租赁费。
《租赁协议》签订后，×××部队向×××分析公司交付了涉案场地、房屋及附属设施。×××分析公司将租赁场地、房屋用于其公司精密仪器零配件的加工生产，对租赁场地、房屋进行了修建、改建、修缮。
2018年5月15日，本院组织双方当事人到涉案场地进行现场勘查，场地内有机加工车间、钢架结构车间、食堂、员工宿舍等房屋及设施，并绘制有现场平面示意图。×××分析公司称，加工车间内仪器设备等可以搬动的物品，其公司在腾退之日自行搬走。双方对现场勘查笔录及示意图均无异议。
本院认为，根据我国《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。×××部队与×××分析公司签订的《租赁协议》租期为50年，不符合法律规定，对超过部分的30年租期应当认定为无效。现×××部队依据2016年2月中央军委关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的要求，主张双方租赁合同无法继续履行，要求解除双方租赁合同关系。2018年5月10日，×××分析公司在本案庭前会议中表示，同意×××部队解除《租赁协议》的诉讼请求。对此，本院不持异议，确认双方签订的《租赁协议》于2018年5月10日解除。
《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案《租赁协议》因不可归责于双方的原因予以解除，×××分析公司应当腾退租赁的房屋及附属设施，交还×××部队。根据查明的事实，×××分析公司租赁×××部队位于曹家沟的房屋建筑及附属设施，用于精密仪器零配件的加工生产，场地内有车间生产线、食堂、员工及家属的宿舍。×××分析公司提出其公司已在河北另觅地址，希望能够给予其两个月的腾退期限，用于公司生产线及人员周转。本院对×××部队要求×××分析公司腾退的诉讼请求予以支持，具体腾退日期，本院将考虑×××分析公司搬迁周转所需的合理时间酌情予以确定。
关于×××部队应当返还×××分析公司的租金数额。×××分析公司反诉请求×××部队退还其35年的租金1050万元。×××部队辩称，合同约定的租赁总价中的训练设施补偿1000万元属于×××分析公司自愿给付，应当认定为赠与；500万元是租金，同意返还35年的租金350万元。根据本案已查明的事实，双方协议中约定的租赁总价为1500万元，其中500万元款项系于双方租赁合同签订之前支付；且×××部队为×××分析公司开具的12张发票载明的收费项目名称为曹家沟土地、房屋租赁费，与《租赁协议》一致，并无“训练设施补偿”名目。故本院认定×××分析公司支付给×××部队的1500万元均为合同约定的租金。×××部队关于发票记载的项目名称系工作人员书写失误所致，其中1000万元系×××分析公司赠与的辩称意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。双方当事人均认可《租赁协议》解除之日为2018年5月10日，现《租赁协议》已实际履行15年，剩余35年未发生的租金1050万元，×××部队应当予以返还。×××分析公司该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于×××部队应支付的租金利息。本院认为，本案《租赁协议》解除以及协议部分租期无效，根据合同法关于合同解除、合同无效后果处理的规定，×××分析公司要求×××部队支付占用剩余租金利息（期间自实际支付之日至2018年5月10日），有事实和法律依据，对其合理部分本院予以支持。对于合同有效期内剩余5年的利息损失，因合同的解除系不可归责于双方的原因所致，双方应公平分担；对于合同后30年的无效部分利息损失，因双方当事人均存在过错，应当各自承担相应的责任。故本院综合考虑×××部队占用剩余租金的年限、双方的过错程度、银行同期定期存款利率标准等因素，酌定×××部队向×××分析公司支付利息550万元，对×××分析公司主张过高部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十六条、第五十八条、第九十四条第（五）项、第九十六条、第九十七条、第二百一十四条之规定，判决如下：
一、中国人民解放军×××部队与北京×××公司〇〇三年三月十二日签订的《租赁协议》于二〇一八年五月十日解除；
二、北京×××公司日内将位于北京市门头沟区的房屋建筑及附属设施（见现场勘查笔录及示意图）腾退并返还给中国人民解放军×××部队；
三、中国人民解放军×××部队于本判决生效之日起二十日内返还北京×××公司500000元并支付相应利息5500000元，共计16000000元；
四、驳回北京×××公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费一万七千四百元，由中国人民解放军×××部队负担，已交纳。反诉案件受理费六万八千三百零七元，由北京×××公司（已交纳），由中国人民解放军×××部队负担五万七千元，于本判决生效之日起二十日内直接给付北京×××公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 梅 宇
二〇一八年五月十八日
书记员 李智慧