山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山商初字第950号
原告中国建设银行股份有限公司泰安分行，住所地：泰安市升平街76号，组织机构代码86640271-3。
负责人张岱山，该行行长。
委托代理人张营培，山东圣卓恒律师事务所律师。
委托代理人张建磊，山东圣卓恒律师事务所实习律师。
被告王波，男，1976年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告王晓，女，1975年出生，汉族，住泰安市泰山区。系被告王波之妻。
被告泰安市安居房地产有限公司，住所地：泰安市温泉路906号（安居.金域缇香小区院内），组织机构代码73926924-3。
法定代表人王文军，该公司董事长。
委托代理人申照杰，山东华林律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司泰安分行与被告王波、王晓、泰安市安居房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张营培、张建磊，被告泰安市安居房地产有限公司委托代理人申照杰到庭参加了诉讼，被告王波、王晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司泰安分行诉称，2009年9月25日，原告与被告王波、王晓签订了《个人住房借款合同》，贷款额度为42万元整，期限为360个月，被告泰安市安居房地产有限公司为该笔借款提供连带责任保证。原告按照合同约定向被告发放贷款47万元，被告王波、王晓因经营不善，现已不能按时偿还借款本息，且自2015年8月21日后未再还款，至起诉日，被告尚欠贷款本金余额375890.47元及相应利息、罚息未付。根据借款合同的规定，原告有权要求被告偿还借款本息。为此，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告王波、王晓偿还原告借款本金余额375890.47元及利息、罚息、复利4256.73元（计算至2015年11月20日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日）；2、被告王波、王晓偿还原告为实现债权支付的费用，包括律师费用1000元及公告费、邮寄费等费用；3、被告泰安市安居房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、被告承担诉讼的各项费用。
被告王波、王晓均未到庭亦未答辩。
被告泰安市安居房地产有限公司辩称，我公司已为被告王波、王晓代偿借款16583.57元，如判决我公司承担连带清偿责任，请求在判决中明确我公司代偿后的追偿权，请求法院查明事实后依法裁判。
经审理查明，2009年9月25日，被告王波、王晓作为借款人与原告中国建设银行股份有限公司泰安分行签订编号为370698608-011-2009000305的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要内容为：借款人应将借款用于购置房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途，售房人为泰安市安居房地产有限公司，该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，房屋性质为商品房；借款本金为人民币肆拾贰万元，借款期限为360个月（即2009年9月27日至2039年9月27日）；本合同项下的利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人首付金额为人民币壹拾壹万叁仟零贰拾玖元整；贷款人将款项一次划入下列账户37×××12；约定还款日为每月27日；借款人选取委托扣款的方式还款，还款方法采用等额本息还款法；贷款人对借款人提前还本无需支付还本违约金；担保方式为保证、抵押，由泰安市安居房地产有限公司提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；贷款人为实现债权而发生的全部费用均由借款人承担。被告泰安市安居房地产有限公司作为保证人在该合同上加盖公章。合同签订后，原告于2009年9月27日按照合同约定将借款420000元发放至合同约定的账户（户名泰安市安居房地产有限公司37×××12）。合同在履行的过程中，被告王波、王晓未按约定足额偿还贷款本息。原告提交个人贷款对账单显示，截至2015年11月20日，被告未偿还的借款本金为375890.47元，拖欠利息、罚息4256.73元。原告向本院起诉后，被告泰安市安居房地产有限公司于2015年12月24日代被告王波、王晓偿还贷款本息10583.57元，于2016年3月31日代为偿还贷款本息6000元。原告提交的个人贷款对账单显示，截至2016年5月25日，被告尚欠借款本金369625.60元，拖欠利息、罚息813.84元。
另查明，原告因向被告主张权利，委托山东圣卓恒律师事务所具体承办，实际支付律师代理费1000元，该费用未超山东省律师服务收费标准。
因被告王波、王晓未到庭参加诉讼，致使该案无法进行调解。
上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、结婚证复印件、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理合同、代理费收费发票、网上银行电子回单、个人贷款还款凭证以及庭审笔录等证据在卷予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定严格履行，原告依约履行了放款义务，被告王波、王晓理应依约履行还款义务，被告王波、王晓未按期足额偿还借款本息的行为，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告提前偿还借款本息。原告提交的个人贷款对账单证实，截至2016年5月25日，被告尚欠借款本金369625.60元，拖欠利息、罚息813.84元，本院对此予以确认，因此，原告要求被告王波、王晓偿还借款本金369625.60元及截至2016年5月25日利息、罚息813.84元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告王波、王晓支付2016年5月26日之后的利息、罚息及复利的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院亦予以支持，该利息、罚息及复利应按照合同的约定予以计算。因被告迟延履行债务，致使原告在主张权利时向律师事务所实际支付律师代理费1000元，该笔费用属于原告实现债权的费用，对此项费用理应按照合同约定由被告负担，故原告要求被告偿还为实现债权支付的律师费1000元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告泰安市安居房地产有限公司为被告王波、王晓的借款提供连带责任保证，被告王波、王晓未按约定偿还借款本息时，被告泰安市安居房地产有限公司应当按照合同约定承担连带清偿责任，被告泰安市安居房地产有限公司承担连带保证责任后有权向被告王波、王晓追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王波、王晓于本判决书生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司泰安分行借款本金369625.60元及截至2016年5月25日止的利息、罚息813.84元；
二、被告王波、王晓于本判决书生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司泰安分行借款利息、罚息及复利（按照前项所述本金，自2016年5月26日起至本判决书确定的还款之日止，按合同约定的利率计算）；
三、被告王波、王晓于本判决书生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司泰安分行律师代理费1000元；
四、被告泰安市安居房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告泰安市安居房地产有限公司在承担连带保证责任后对被告王波、王晓享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7018元、保全费2770元，共计9788元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 文 蕊
人民陪审员 黄淑卿
人民陪审员 蒋静华
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 王建利