河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初276号
原告:余满华，男，汉族，1977年12月7日出生，住址。
委托诉讼代理人：付爽，河南大豫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张顺利，河南大豫律师事务所实习律师。
被告：于红，女，汉族，1967年10月5日出生，住址。
被告：原国明，男，汉族，1968年1月9日出生，住。
被告：河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第七十分公司，住所地郑州市中原区棉纺西路125号。
负责人：吴惠，任公司经理。
原告余满华与被告于红、原国明、河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第七十分公司（简称建宇分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余满华及委托诉讼代理人付爽、张顺利、被告于红，被告建宇分公司负责人吴惠到庭参加诉讼。被告原国明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告余满华向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告继续履行合同，立即办理完毕将其名下位于郑州市中原区××楼××号（郑房权字第09××33）的房屋过户到原告名下的产权变更相关手续以及协助原告办理相应的领取不动产证的相关手续；2、依法判决被告立即赔偿原告违约金120000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月12日，原告与被告于红、被告建宇分公司签订了一份房屋买卖合同，约定被告于红以420000元的价格将其所有的位于郑州市中原区××楼××号的房屋卖给原告；原告支付定金、佣金及代办费10000元，其中含佣金及代办费8400元。原、被告协商约定：原告于2016年8月20日前把部分购房款350000元整打入被告账户，专用于被告办理解押事宜，剩余70000元房款将在被告于红协助原告办理完毕不动产中心的相关手续之后给付被告；被告于红于2016年9月8日配合原告到房管局办理过户手续，如其中一方违约，违约方按350000元的50%作为违约金。合同签订后，原告依约定履行了支付10000元、350000元款项等合同义务，被告亦用该350000房款于2016年8月23日解押了涉案房屋。被告于红收到房款后于2016年8月29日将房屋钥匙交于原告，原告居住使用至今。被告于红于2016年8月19日出具350000元的收款条并约定于2016年9月8日协助原告办理过户手续。始料未及的是，因房地产市场价格上涨的因素，对于原告要求办理过户等履行合同的要求，被告于红以其接孩子无法到现场办理之辞拒绝办理该房屋的过户等相关手续，并明确表示不再履行合同。原告无数次要求被告履行合同，被告始终不予理睬。被告置合同的法律约束力于无物，无视诚实信用的黄金法则，单方终止合同的违约行为，导致原告至今无法办理完毕将房屋过户到自己名下及办理相应不动产证的相关手续，身心俱受煎熬。现为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告于红辩称：2016年8月12日签合同不是我本人去签的，是原国明单方面想卖房，是他签的字。我知道已经签了卖房合同后，也同意卖房了。房子只卖420000元，是因为要走非资金监管程序。2016年9月8日我也配合原告进行网签，网签时我得知走非资金监管程序的话房款要全部交付给我，但是余满华请求我不要告诉房管局的工作人员房款没有交完。网签后我要求余满华全额支付我房款。原告为了逃避税，签了两份阴阳合同，我至今没有见到第二份合同。原告告知我必须先把房屋过户，才能把剩余房款交付给我。期间多次联系，原告一直推诿不把剩余房款给我，且一直要求我过户，因为没有收到房款，所以我就没有过户。
被告原国明未答辩。
被告建宇分公司辩称：被告于红、原国明共同委托我卖房，并把钥匙交付给我。因为涉案房屋有抵押贷款，故需要原告提前支付350000元给被告于红、原国明用于解押，所以要走非资金监管程序，当时告知被告原国明因为走非资金监管程序，被告于红提出要原告提前支付50000元，后来原告准备了70000元，要求房屋过户后再给被告，但是因为双方均不信任，网签后约了3次要求过户，被告都没有到场。
经审理查明，2016年8月12日，被告原国明以被告于红的代理人身份与原告余满华、被告建宇分公司共同签订《房屋买卖合同》一份，合同约定“于红所有的位于郑州市中原区××楼××号房屋售与原告，房屋面积52.84平方米，成交价格420000元；原告在合同签订时支付10000元（佣金、代办费8400元），余额作为定金由建宇分公司代管；付款方式：双方同意使用一次性付款，原告应在立契过户当日，向于红付清全部房款，如需网签和资金监管，原告应在网签买卖合同备案当日将网签合同约定的全部房款存入二手房买卖资金监管机构所指定的监管账户，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金；涉案房屋处于抵押状态，原告向于红支付解押款350000元，专用于办理解押事宜；解押注销手续办理完毕后的5个工作日内办理网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后双方共同到房管局办理房屋产权过户等相关手续；合同签订后，任何一方未按合同约定履行合同义务，每逾期一日，违约方向守约方支付合同约定总房款1‰的违约金；原告于2016年8月20日前，把部分购房款350000元打入于红账户”。合同签订当日，原告向建宇分公司交付10000元（佣金、代办费、定金），2016年8月19日，原告向于红转款350000元，于红向原告出具《收款条》一份，载明“收到原告部分房款350000元，于红于2016年9月8日配合原告到房管局办理过户手续，其中一方违约，违约方按350000元的50%作为违约金”。2016年9月8日，于红与原告在房管部门办理了网签备案手续，网签合同申报房屋成交价250000元，房管部门核定房屋最低报税价296192元。后于红以网签当日走非资金监管程序应由原告支付全部房款为由，拒绝协助原告办理房屋所有权转移等相关手续，产生本案之诉。涉案房屋于红已交付原告使用。
上述事实有房屋买卖合同、房屋所有权证、汇款收据、定金收据、收款条、郑州市存量房买卖合同、税款发票及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，被告原国明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，视为放弃相应的民事诉讼权利，应由其承担相应的法律后果。被告原国明代被告于红与原告余满华签订的《房屋买卖合同》，原、被告均不持异议，该买卖合同系双方协商一致，且意思表示真实，应当认定为合法有效，对买卖双方均具有约束力。《房屋买卖合同》第九条约定：付款方式为一次性付款，原告应在立契过户当日，向于红付清全部房款，如需网签和资金监管，原告应在网签买卖合同备案当日将网签合同约定的全部房款存入二手房买卖资金监管机构所指定的监管账户。《收款条》约定，于红收到原告部分房款，于红于2016年9月8日配合原告到房管局办理过户手续，如其中一方违约，违约方按350000元的50%作为违约金。本院认为，资金监管系第三方监管，是为保障卖方的交易资金安全而设立，合同网签备案，是为保障买方购房安全防止一房多卖而设立。本案中，根据双方的上述两次约定，于红在收取部分房款后，应于2016年9月8日配合原告到房管部门办理过户手续系指进行网签合同备案，不论依据房管部门的要求或为保障卖方于红的交易资金安全，买方余满华都应将房款交付于红或将剩余房款存入资金监管账户，故在于红配合原告进行合同网签备案后，在不走资金监管的情形下，原告也应按合同第九条约定，一次性支付于红购房款，原告不履行该付款义务的，于红有权拒绝协助原告办理后续房屋所有权过户手续。综上，原告应按约定向于红支付剩余购房款68400元，被告于红、原国明协助原告将位于郑州市中原区××楼××号房屋所有权变更过户至原告余满华名下并协助原告办理相应的不动产证等相关手续。被告建宇分公司将其保管的1600元定金交付于红。关于原告主张三被告承担违约责任的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告余满华自本判决生效之日起十日内，按《房屋买卖合同》约定向被告于红支付剩余购房款68400元；
二、被告河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第七十分公司自本判决生效之日起十日内，退还被告于红定金1600元；
三、被告于红、原国明自本判决生效之日起十五日内，协助原告余满华将位于郑州市中原区四厂中街11号楼3层8号（产权证号：09××33）房屋所有权变更过户至原告余满华名下并协助原告办理相应的不动产证等相关手续；
四、驳回原告余满华其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3425元，由原告余满华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 郑 奇
二〇一七年三月三十一日
书记员 吕青青