云南省大理白族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云29民终118号
上诉人（原审原告）云南大理渝农商村镇银行有限责任公司。住所地：云南省大理白族自治州大理市。
法定代表人刘文华，行长。
委托代理人何黎、路庆平，云南法阳律师事务所律师。一般授权代理。
被上诉人（原审被告）云南永辉木业有限公司。住所地：云南省大理白族自治州永平县。
法定代表人周家辉，公司董事长。
被上诉人（原审被告）永平云森木业有限公司。住所地：云南省大理白族自治州永平县。
法定代表人卢志兰，公司董事长。
委托代理人张锋，男，傈僳族，1978年3月28日生，住云南省大理白族自治州永平县，该公司员工。特别授权代理。
被上诉人（原审被告）周家辉，男，汉族，1969年10月2日生，户籍所在地重庆市梁平县，现住云南省大理白族自治州永平县。
上诉人云南大理渝农商村镇银行有限责任公司（�下简称渝农商银行）因与被上诉人云南永辉木业有限公司（以下简称永辉公司）、永平云森木业有限公司（以下简称云森公司）、周家辉借款合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院作出的（2015）大民二初字第612号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月26日会见双方当事人核实案件情况。本案现已审理终结。
原审查明：2012年4月28日云南永辉木业有限公司向大理渝农商村镇银行有限责任公司（原名云南大理海东村镇银行有限责任公司）提出申请贷款600万元。渝农商银行与永辉公司于同日签订了编号为0142大海行2012年公流贷字第0142号流动资金贷款合同，由渝农商银行向永辉公司提供贷款人民币600万元，借款期限为三年，自2012年5月21日起至2015年5月20日止。贷款利率在基准利率水平上上浮80%，永辉公司按月结息，分期还本，即2012年11月20日归还贷款本金50万元、2013年5月20日归还贷款本金50万元、2013年11月20日归还贷款本金100万元、2014年5月20日归还贷款本金100万元、2014年11月20日归还贷款本金100万元、2015年5月20日归还贷款本金200万元。永辉公司未按约定期限归还贷款的罚息利率在贷款利率上加收50%。合同还就其他权利义务作明确约定。2012年5月21日，渝农商银行与永辉公司签订了编号为0142大海行2012年抵字第0142号抵押合同，永辉公司以其拥有的森林资源资产作为抵押物为本项贷款提供抵押担保。担保范围包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及诉讼费等渝农商银行为实现债权而支付的一切合理费用。渝农商银行与永辉公司在永平县林业局办理了2011林证字（2011)第20110087号、2011林证字（2011）第20110099号、2011林证字（2011）第201100122号林权证项下森林资源资产�押登记，同时渝农商银行领取了他项权证。同日，云森公司、周家辉与渝农商银行签订了一份编号为0142大海行2012年保字第0142号保证合同，约定云森公司、周家辉对永辉公司的流动资金贷款承担连带责任担保，担保范围包括贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、诉讼费、律师费等原告为实现债权而支付的一切合理费用。周家辉向渝农商银行出具《私人财产偿还借款的承诺》，承诺如永辉公司到期不能归还借款本息，由其私人家庭财产归还本息、违约金和实现债权所发生的费用，并承担连带责任。贷款合同签订后，渝农商银行于2012年5月22日向永辉公司支付了借款600万元。截止2015年10月15日，永辉公司尚欠渝农商银行借款本金365万元人民币及相应的利息、罚息。另查明，渝农商银行为实现债权支出律师代理费64250元。
原审认为，永辉公司与渝农商银行�订的贷款合同是双方当事人的真实意思表示，从形式到内容均符合法律规定，属有效合同。本案中，渝农商银行已依约向永辉公司发放了600万元借款，履行了贷款义务。永辉公司未按约定按期还款，显属违约。故渝农商银行起诉要求永辉公司偿还借款365万元及支付相应的利息、罚息的诉求于法有据，予以支持。永辉公司以其所有的森林资源资产为其贷款合同提供担保，并办理了抵押登记，该担保行为合法有效，渝农商银行享有对该森林资源资产的抵押权，在永辉公司逾期还款违约的情况下，渝农商银行对该森林资源资产处理后的价款享有优先受偿权。因此，渝农商银行要求对永辉公司提供抵押的森林资源资产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。渝农商银行请求判决永辉公司支付渝农商银行为实现债权而支付的律师代理费64250元，双方在合同中已明确约定渝农商银行为实现债权而实际发生的费用包括律师费、财产保全费等均由永辉公司承担，且该费用包含在永辉公司提供的抵押担保范围内，故渝农商银行请求永辉公司支付律师代理费64250元的诉求于法有据，予以支持。云森公司、周家辉与渝农商银行签订了一份编号为0142大海行2012年保字第0142号保证合同，对永辉公司的流动资金贷款承担连带责任担保，担保范围包括贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、诉讼费、律师费等渝农商银行为实现债权而支付的一切合理费用。该担保行为合法有效，应受法律保护。周家辉向渝农商银行出具了《私人财产偿还借款的承诺》，承诺“如借款单位云南永辉木业有限公司到期不能归还借款本息，由我私人家庭财产归还本息、违约金和实现债权所发生的费用，并承担连带责任”。故渝农商银行要求云森公司、周家辉对永辉公司应当偿还的借款本金、利息、罚息及律师代理费承担连带清偿责任的诉求于法有据，予以支持。但按照《中华人民共和国担保法》第二十八条关于“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，云森公司、周家辉应当对抵押物拍卖、变卖后所得价款不足清偿的款项部分承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条之规定，判决：一、云南永辉木业有限公司于判决生效之日起三十日内偿还给大理渝农商村镇银行有限责任公司借款本金365万元，同时承担该款截止至2015年10月15日的利息362323.01元及自2015年10月16日起至该款项还清之日止的按照中国人民银行同期贷款利率1.8倍计算的利息。二、云南永辉木业有限公司判决生效之日起三十日内支付给大理渝农商村镇银行有限责任公司借款本金365万元自2015年5月21日起至款项还清之日止按照中国人民银行同期贷款利率1.8倍×0.5计算的罚息。三、云南永辉木业有限公司在判决生效之日起三十日内向大理渝农商村镇银行有限责任公司支付律师代理费64250元。四、大理渝农商村镇银行有限责任公司对云南永辉木业有限公司提供抵押担保的、位于永平县北斗乡双河村委会，登记为云南永辉木业有限公司所有的2011林证字（2011)第20110087号、2011林证字（2011）第20110099号、2011林证字（2011）第201100122号项下的森林资源资产拍卖、变卖后所得价款对上述一、二、三项中的款项享有优先受偿权。五、上述第四项中抵押森林资源资产拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿大理渝农商村镇银行有限责任公司享有的上述一、二、三项中的款项时，永平云森木业有限公司、周家辉对款项余额部分承担连带清偿责任。案件受理费39412元，减半收取19706元，由云南永辉木业有限公司负担。
一审宣判后，渝农商银行不服，向本院提起上诉，请求撤销原判第五项，依法改判被上诉人云森公司、周家辉对本案贷款本金、利息、罚息及律师代理费承担连带清偿责任，本案一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现�权，也可以要求保证人承担保证责任。另依照《中华人民共和国物权法》第一百七十八条之规定，担保法与物权法规定不一致的，适用物权法。本案渝农商银行与永辉公司签订的《抵押合同》及与云森公司、周家辉签订的《保证合同》中均约定“本合同所担保的贷款若同时提供抵押、质押担保或保证担保的，债务人未按约定期限还款或发生违约情形时，债权人可以选择行使抵押权、质押权或要求保证人承担保证责任”。故本案双方有明确约定，应当依照合同约定实现债权。
被上诉人永辉公司、周家辉答辩称认可一审判决，对上诉人的上诉请求也没有异议。
被上诉人云森公司答辩称保证合同已经约定了选择的先后顺序，如果渝农商银行选择了要求保证人承担保证责任就不能再要求行使抵押权。故本案一审判决是合理的，请求驳回上诉，维持原判�
双方对一审认定的事实均无异议。本院认为，一审认定案件事实清楚，对其予以确认。
二审中，双方均无新证据向本院提交。
本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，渝农商银行与永辉公司、云森公司、周家辉签订的合同中均有明确约定，债权人可以选择行使抵押权、质押权或要求保证人承担保证责任实现债权。故一审判决保证人周家辉、云森公司在抵押物之外承担保证责任属处理不当，上诉人渝农商银行上诉请求有事实及法律依据，本院予以支持。
综上，一审判决第五项处理不当，本院予以改判，除此之外，一审认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，二审予以维持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：
一、维持云南省大理市人民法院（2015）大民二初字第612号民事判决第一、二、三、四项；
二、撤销云南省大理市人民法院（2015）大民二初字第612号民事判决第五项，即“上述第四项中抵押森林资源资产拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿大理渝农商村镇银行有限责任公司享有的上述一、二、三项中的款项时，永平云森木业有限公司、周家辉对款项余额部分承担连带清偿责任”；
三、永平云森木业有限公司、周家辉对云南省大理市人民法院（2015）大民二初�第612号民事判决第一、二、三项所列款项承担连带清偿责任；
四、保证人永平云森木业有限公司、周家辉承担保证责任后，有权向债务人云南永辉木业有限公司追偿。
二审案件受理费39412元由被上诉人云南永辉木业有限公司、永平云森木业有限公司、周家辉负担。
本判决为终审判决。
本判决书送达后即发生法律效力。
审判长 杨其云
审判员 张 瑞
审判员 周 琴
二〇一六年五月十日
书记员 黄婉蓉