安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0181民初1073号
原告：巢湖市金源融资担保有限责任公司，住所地巢湖市巢湖。
法定代表人：张小舟，该公司总经理。
委托代理人：罗凌，该公司员工。
被告：王新东，男，1967年1月17日出生，汉族，企业员工，住安徽省巢湖市城市。
被告：周玉平，女，1970年3月4日出生，汉族，工人，住址同上。
被告：陈辉，男，1977年9月17日出生，汉族，无业，住安徽省巢湖市。
原告巢湖市金源融资担保有限责任公司诉被告王新东、周玉平、陈辉追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王家胜适用简易程序，于2016年5月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗凌和被告王新东、周玉平、陈辉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月2日被告王新东与原告签订了借款保证合同约定，由原告为王新东从巢湖农商行贷款30万元提供连带责任担保；如出现代偿情况，被告应支付原告代偿金10%的违约金；代偿款利息按银行逾期贷款利率计算；追偿权范围包括：全部代偿款款项、违约金及实现追偿权而产生的律师费、代理费等。为保证原告追偿权的实现，被告周玉平、陈辉向原告提供连带责任反担保；被告王新东以其所有的房产向原告提供抵押担保。上述借款到期，被告王新东未按期还款，2015年5月22日原告为被告代偿借款本金30万元及利息13237.50元。故原告诉讼法院，要求：一、各被告连带偿还原告为王新东代偿的银行贷款本息313237.50元及利息（以313237.50元为基数，按年利率13.5%计算，自2015年5月22日算至还清之日止）；二、各被告连带承担原告违约金31323.70元；三、如被告不�按期付款，原告对被告王新东提供的抵押物进行拍卖或变卖价款享有优先受偿权；四、案件诉讼费由被告承担。
被告王新东辩称：贷款数额为30万元属实，利息应当从2015年5月22日起计算；当时贷款年息为9%，现在按13.5%计算过高。
被告周玉平、陈辉辩称：同意王新东答辩意见。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、原告营业执照及组织机构代码、被告身份证，证明原、被告系适格的诉讼主体。
二、2014年4月2日被告王新东与巢湖农商行签订的个人借款合同一份，证明：1、巢湖农商行于2014年4月2日贷给被告王新东人民币30万元，借款期限自2014年4月2日至2015年4月2日；2、贷款利率为年利率9%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率13.5%。
三、2014年4月2日原告与巢湖农商�签订的保证合同一份，证明原告为被告王新东在巢湖农商行的30万元贷款提供了连带责任保证。
四、2014年4月2日原告与被告王新东签订的借款担保合同一份，证明：1、原告同意为被告前述30万元贷款提供保证担保；2、如出现代偿，被告按代偿金额的10%支付原告违约金，同时原告以代偿本息金额为基数，按银行逾期贷款利率计收被告利息；3、原告追偿权范围：代偿的全部本息、自代偿之日起的利息，被告应承担的违约金及实现追偿权的费用等。
五、2014年4月2日原告与被告签订的抵（质）押合同一份，证明被告以位于巢湖市城市风景16幢2单元201室房屋（房产证号为03××00）进行了抵押。
六、承诺书两份，证明被告周玉平、陈辉为被告王新东提供了反担保。
七、2015年5月22日巢湖农商行扣款凭证一份，证明原告为被告王新东代偿借款本息313237.50元。
被告王新东对原告所举一、二、三、四、五、六、七证据无异议。
被告周玉平对原告所举证据，发表如下质证意见：对原告所证据六承诺书是其签的，对原告所举其他证据不清楚，不发表质证意见。
被告陈辉对原告所举证据，发表如下质证意见：对原告所证据六承诺书是其签的，对原告所举其他证据不清楚，不发表质证意见。
被告王新东、周玉平、陈辉未向本院举证。
结合原告的举证意见和被告王新东、周玉平、陈辉的质证意见，本院对所举证据一、二、三、四、五、六、七的三性予以认定。
根据原告的举证意见和三被告的质证意见以及本院认证意见，法院查明以下事实：2014年4月2日被告王新东与巢湖农村商业银行股份有限公司签订借款合同，约定由巢湖农村商业银行股份有限公�借款30万元给被告王新东；利率为9%/年，在借款期限内，该利率保持不变，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%。同日原告与巢湖农村商业银行股份有限公司签订保证合同约定，由原告为被告王新东从巢湖农村商业银行股份有限公司借款提供连带责任担保；担保范围：借款本金及利息、违约金等。2014年4月2日原告与被告王新东签订借款担保合同约定，由原告为被告王新东在巢湖农村商业银行股份有限公司借款30万元提供连带责任担保；如出现代偿情况，借款人应支付保证担保人代偿金额10%的违约金；追偿权的范围包括：担保人为借款人代偿的全部款项，代偿款自代偿之日起的利息，借款人应向担保人支付违约金、赔偿金等；借款人贷款到期，不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息。2014年4月2日原�与被告王新东签订抵（质）押合同，约定被告王新东以位于巢湖市城市风景16号楼2单元201室房屋（房地产权证号03××00）提供抵押担保，抵押担保范围：贷款金额30万元及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，并于2014年4月8日办理抵押登记手续（巢房地产他证字第20141884号）；2014年3月19日被告王新东、周玉平、陈辉分别向原告出具承诺书，对原告为被告王新东在农商行贷款50万元提供反担保并承担连带责任（具体数额、期限如与主合同不一致，以主合同为准），并约定该笔担保存在物的担保的，不论该物的反担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求担保人先承担保证责任。2015年5月22日原告为被告王新东向巢湖农村商业银行股份有限公司代偿贷款本息313237.50元。案件在审理过程中，原告要求被告周玉平承担连带担保责任。
另查：被告�新东与被告周玉平原系夫妻关系。
本院认为，原告为被告王新东向巢湖农村商业银行股份有限公司借款30万元提供连带责任担保，由于被告王新东未按期还款，2015年5月22日原告为被告王新东代偿借款本息313237.50元，事实清楚，足以认定。原告有权就代偿的313237.50元向被告王新东进行追偿。
关于担保范围。1、《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。本案中，被告周玉平、陈辉对保证担保的范围没有约定，故被告周玉平、陈辉应当对被告王新东的全部债务承担责任。2、原告与被告王新东签订的抵（质）押合同中对抵（质）押担保范围进行了约定，故抵押的财产应按约定承担抵押担保责任。
关于利息和违约金。1、利息。2014年4月2日被告王新东与巢湖农村商业银行股份有限公司借款合同约定，利率为9%/年，在借款期限内，该利率保持不变，逾期贷款罚息利率为借款利率上浮50%。原告与被告王新东借款担保合同约定，借款人贷款到期不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息，故本案原告代偿款313237.50元的利息，按13.5%/年［9%/年×（1+50%）］计算。2、违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告王新东按合同的约定出现代偿情况，借款人应支付保证担保人代偿金额10%的违约金，且原告与被告王新东约定的违约金为代偿金10%的标准，截止本案确定给付之日的利息和�约金总和未超过月息2%。故原告要求被告王新东按代偿金额10%标准承担违约金，本院予以支持。
关于财产抵押担保。被告王新东以位于巢湖市城市风景16号楼2单元201室房屋（房地产权证号03××00）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（巢房地产他证字第20141884号），该抵押行为有效。
关于反担保人的担保责任。被告周玉平、陈辉均向原告出具承诺书，对原告为被告王新东在巢湖农村商业银行股份有限公司借款30万元承担连带担保责任，故原告要求被告周玉平、陈辉对代偿款的本息及违约金承担连带担保责任，本院予以准许。
关于担保顺序。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现�权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告周玉平、陈辉出具给原告的承诺书中约定约定该笔担保存在物的担保的，不论该物的反担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求担保人先承担保证责任，故被告周玉平、陈辉应先于财产抵押担保承担连带保证责任。
综上，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、第十八条、第二十一条第二款、第四十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、被告王新东给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公�代偿款本息313237.50元及利息（按13.5%/年，以313237.50元为基数，自2015年5月22日算至还清之日止），于判决生效后一个月内履行完毕；
二、被告王新东给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司违约金31323.70元（313237.50元×10%），于判决生效后一个月内履行完毕；
三、被告周玉平、陈辉对上述判决第一、二项承担连带担保责任；
四、原告有权对位于巢湖市城市风景16号楼2单元201室房屋（房地产权证号03××00）进行拍卖、变卖，并对价款在贷款金额30万元及利息、违约金范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6890元，本院减半收取3445元，由被告王新东、周玉平、陈辉负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王家胜
二〇一六年五月十八日
书记员 项化雨
附法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第二款当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《�华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。