河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沧民初字第141号
原告深圳市中兴供应链有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路A栋201室。组织机构代码57636917-7。
法定代表人田文果，该公司董事长。
委托代理人袁杰，广东立国律师事务所律师。
被告袁淑娟，女，1980年5月29日出生，�族，住河北省河间市。
原告深圳市中兴供应链有限公司诉被告袁淑娟抵押权纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁杰到庭参加了诉讼。被告袁淑娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告深圳市中兴供应链有限公司诉称：原告与河北蒙晋焦炭贸易有限公司、河北蒙晋焦炭贸易有限公司深圳分公司（以下简称债务人）签署了编号为“211700048”号的《供应链服务合同》，约定由原告代为债务人向其指定的供应商采购煤炭或玻璃制品并垫付货款，代理服务费为代垫总价款的1.5%／月，债务人应自原告付款之日起60日内向原告支付当批代采货物货款及代理服务费，如债务人未按约支付有关款项，应按逾期支付款项的0.1%／日的标准向原告支付滞纳金。为保障原告的债权，原告与被告签署了三份《房地产抵押合同》，约定将被告名下位于沧州市运河区黄河西路北侧阿尔卡迪亚文承苑7#楼106铺的房产（房屋所有权证号：00025576）、沧州市运河区黄河西路北侧阿尔卡迪亚文承苑4#楼104铺的房产（房屋所有权证号：00024969）、沧州市运河区御河路天成都府3#楼l-1801号的房产（房屋所有权证号：00023689）抵押给原告作为抵押担保，并办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告按约为债务人向其指定的供应商采购煤炭或玻璃制品并垫付货款，但债务人并未依约向原告支付货款及代理服务费，被告亦未向原告承担担保责任。截止至2014年7月25日，债务人共结欠原告货款2819.59万元、代理服务费98.55万元、滞纳金107.81万元（共计3025.95万元）。原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼。请求依法判令：1、原告有权以折价、�卖、变卖等方式处分被告名下三套房产（房产一：房屋所有权证号：00025576，房产地址：位于沧州市运河区黄河西路北侧阿尔卡迪亚文承苑7#楼106铺；房产二：房屋所有权证号：00024969，房产地址：沧州市运河区黄河西路北侧阿尔卡迪亚文承苑4#楼104铺；房产三：房屋所有权证号：00023689，房产地址：沧州市运河区御河路天成郡府3#楼l-1801号），并就所得价款优先偿还河北河北蒙晋焦炭贸易有限公司、河北蒙晋焦炭贸易有限公司深圳分公司在《供应链服务合同》（编号：211700048）项下结欠原告的货款人民币2819.59万元、代理服务费98.55万元、滞纳金107.81万元（代理服务费及滞纳金暂计至2014年7月25日，应计至原告债权实现之日止），上述款项共计3025.95万元；2、诉讼费用由被告承担。
被告袁淑娟未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告深圳市中兴�应链有限公司为证明其诉称主张的事实和理由向本院提供以下证据材料：
1、《供应链服务合同》，证明原告与债务人签订的《供应链服务合同》约定了双方的权利和义务。合同第四条第1款约定了债务人就原告本合同约定的供应链服务所支付的代理服务费为代垫总价款的1.5%每月，其中第七条第2款约定如债务人未按照合同约定支付有关款项应按逾期支付款项的0.1%每日的标准向原告交付滞纳金。
2、委托付款通知单、银行承兑汇票、银行电子回单，证明原告根据债务人的指示向债务人指定的供应商支付货款。
3、深圳市中兴供应链有限公司对账单，证明截止2014年7月25日债务人确认共结欠原告货款、代理服务费、滞纳金共计人民币3025.95万元。
4、《房产抵押合同》、中华人民共和国房屋他项权证，证明被告袁淑娟以其名下�三套房产为债务人履行供应链服务合同项下的全部债务提供担保并办理了抵押登记。
5、委托采购货物确认单、购销合同、货物签收单，证明原告接受债务人的委托向债务人指定的供应商采购了相关货物，并将货物交付给债务人。
被告袁淑娟在法定期限内未向本院提交证据材料。
本院审理查明如下事实：原告与河北蒙晋焦炭贸易有限公司、河北蒙晋焦炭贸易有限公司深圳分公司签署了编号为“211700048”号的《供应链服务合同》，合同约定了双方的权利义务。约定由原告代为债务人向其指定的供应商采购煤炭或玻璃制品并垫付货款，债务人向原告发送委托采购货物确认单，原告按确认单的内容向债务人指定的供应商采购货物，并支付货款。供应商按原告的指示将货物交给债务人。合同第四条第1、3款约定：债务人就原告本合同约定的供应链服务所支付的代理服务费为代垫总价款的1.5%每月，债务人应自原告付款之日起60日内向原告支付当批代采货物货款及代理服务费；第七条第2款约定：如债务人未按照合同约定支付有关款项，应按逾期支付款项的0.1%／日的标准向原告支付滞纳金。为保障原告的债权，原告与被告袁淑娟签署了三份《房地产抵押合同》，约定将被告名下位于沧州市运河区黄河西路北侧阿尔卡迪亚文承苑7#楼106铺的房产（房屋所有权证号：00025576）、沧州市运河区黄河西路北侧阿尔卡迪亚文承苑4#楼104铺的房产（房屋所有权证号：00024969）、沧州市运河区御河路天成都府3#楼l-1801号的房产（房屋所有权证号：00023689）抵押给原告作为抵押担保，并办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告按约为债务人向其指定的供应商采购煤炭或玻璃制品并垫付货款，但债务人并未依约向�告支付货款及代理服务费，被告袁淑娟亦未向原告承担担保责任。截止至2014年7月25日，债务人共结欠原告货款2819.59万元、代理服务费98.55万元、滞纳金107.81万元，共计3025.95万元。
以上内容由原告陈述、《供应链服务合同》、委托付款通知单、银行承兑汇票、银行电子回单、深圳市中兴供应链有限公司对账单、《房地产抵押合同》，委托采购货物确认单、购销合同、货物签收单及开庭笔录予以证实。
本院认为，原告与河北蒙晋焦炭贸易有限公司、河北蒙晋焦炭贸易有限公司深圳分公司签署的《供应链服务合同》及原告与被告袁淑娟签署的《房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且未损害其他人利益，合法有效。各方均应依约履行。原告已经依约履行了为债务人向其指定的供应商采购煤炭或玻璃制品并垫付货款，但债务人并未依约向原告支付货款及代理服务费，被告袁淑娟亦未向原告承担担保责任。故原告请求以折价、拍卖、变卖等方式处分被告名下三套房产并就所得价款优先偿还债务人在《供应链服务合同》项下结欠原告的货款人民币2819.59万元、代理服务费98.55万元、滞纳金107.81万元的诉讼请求，应予支持。截止2014年7月25日，原告与债务人对账后已暂停代理行为，故原告请求代理费计至债权实现之日没有法律依据，本院不予支持。债务人未按合同约定支付货款，构成违约，应依法承担违约责任。合同约定的滞纳金0.1%日应视为违约金，因约定过高，本院予以调整，本案违约金亦按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。被告袁淑娟未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
原告深圳市中兴供应链有限公司于本判决生效之日起十日内有权以折价、拍卖、变卖等方式处分被告袁淑娟名下三套房产（房产一：房屋所有权证号：00025576，房产地址：位于沧州市运河区黄河西路北侧阿尔卡迪亚文承苑7#楼106铺；房产二：房屋所有权证号：00024969，房产地址：沧州市运河区黄河西路北侧阿尔卡迪亚文承苑4#楼104铺；房产三：房屋所有权证号：00023689，房产地址：沧州市运河区御河路天成郡府3#楼l-1801号），并就所得价款优先偿还河北河北蒙晋焦炭贸易有限公司、河北蒙晋焦炭贸易有限公司深圳分公司在《供应链服务合同》项下结欠原告的货款人民币2819.59万元、代理服务费98.55万元、滞纳金107.81万元，共计3025.95万元，及自2014年7月26日按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至判决生效之日止的违约金。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费193097元，保全费5000元，由被告袁淑娟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
审 判 长 位海珍
审 判 员 于长江
代理审判员 刘晓丽
二〇一六年三月十四日
书 记 员 王 蓉