宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0122民初2458号
原告：尹官方，男，汉族，1947年11月7日出生，山东省莱州市人，初中文化，宁夏有色金属地质勘察院退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托诉讼代理人：李婕，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区大武口区裕民南路118号。
法定代表人：刘长山，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：林义，宁夏宁和律师事务所律师。
原告尹官方与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司（以下简称众鑫诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹官方的委托诉讼代理人李婕、被告众鑫诚公司的委托诉讼代理人林义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金1632元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，双方约定：交房时间为2010年12月31日，若被告末按期交付，自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日承担已付房价款万分之一的违约金。原告已按照合同约定按期付清全部购房款201409元。被告在2011年3月9日取得贺兰县佳和鑫居5号楼《工程竣工备案登记表》。但其却是在2011年3月22日通知原告收房，原告按照被告的要求将天然气入网费等所有费用交清后，双方办理了房屋交接手续。根据相关法律规定，被告明显系逾期交房，理应承担逾期交房81天的违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告众鑫诚公司辩称，1.本案已过诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求；2.被告已经履行了交房义务，原告也接收了房屋，不存在逾期交房违约金的问题；3.原告在接收房屋时，明确承诺与被告双方不再相互追究违约责任，原告已放弃追究逾期交房违约金的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、贺兰县居安东路佳和鑫居5号楼2单元302室房屋产权证复印件一份，证据二、银川市商品房买卖合同原件一份，证据三、宁夏回族自治区销售不动产专用发票复印件一张，证据四、天然气入网费收据复印件一份，证据五、工程竣工验收备案表复印件一份四页。
被告围绕诉讼请求依法提交了证据一、拆迁安置补偿协议一份，拆迁安置补充约定原件一份。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交证据的房屋产权证复印件、商品房买卖合同、购房发票复印件、天然气入网费收据、工程竣工验收备案表真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提交的拆迁安置补偿协议、拆迁安置补充约定的真实性均无异议，本院均予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告众鑫诚公司原名石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司，其于2008年6月17日设立石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司。2009年，该分公司与原告协商一致，签订”房屋拆迁补偿安置协议书”，协议约定：”被告拆迁原告所有的位于贺兰县居安街地质小区2-2-302号房屋，原告选择被告待建的贺兰县佳和鑫居5号楼2单元302室房屋作为置换房屋，安置费自原告将房屋腾出后将钥匙交被告之日起算，新房交工日期待定。原告需要支付被告房屋差价款44937元，于2009年7月10日交定金2000元，自第一次交款起十日内再交20%，基础土方开挖时交总房款的10%，三层封顶交10%，其余50%房款为置换房交钥匙时被告以公告或电话形式告知原告一次性交清。被告暂定于2010年12月31日前将竣工验收合格的商品房交给原告使用”。同时双方在协议书中对搬迁期限、违约责任等事项作出明确约定。后被告于2009年8月17日变更名称为宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，并对涉案小区实际进行了拆迁和开发建设，于2011年1月10日取得涉案房产测绘报告。2010年12月24日，被告向贺兰县住房和城乡建设局报送工程竣工验收备案表，于2011年3月9日通过了竣工验收备案。
2011年3月22日，原告向被告支付了下剩房屋差价款，并领取了涉案房屋的钥匙。2011年4月9日，原告签订一份”拆迁安置补充约定”，约定：”2011年3月31日前暖气费以及安置费由被告承担，双方关于拆迁安置协议所约定的其他内容互不追究，即日起原告补交房款并领取房屋钥匙”。2011年5月26日，原、被告双方再次签订”银川市商品房买卖合同”，约定在第八条第二款约定原告未按期付清全部房款，导致被告不向原告交房，被告不承担逾期交房的违约责任。同时约定交房时间为2010年12月31日，被告逾期交房按日应向原告承担已付房款万分之一的违约金。现原告认为被告未能按照双方签订的”银川市商品房买卖合同”约定交付房屋，存在违约情形，应支付违约金，故诉至法院，请求判如所请。
本院认为，依法成立的合同双方当事人都应当按照约定自觉履行合同权利义务。原告主张其与被告于2011年5月26日签订了商品房买卖合同，双方之间均应当按照该合同的内容履行并承担相应的违约责任，但双方之间关于由被告向原告交付涉案房屋的约定，系在双方于2009年签订房屋拆迁补偿安置协议书时即达成一致，拆迁安置协议约定暂定于2010年12月31日前将竣工验收合格的商品房交给原告使用，同时又约定交房期限为待定。双方就交房期限并未达成确认的约定。在房屋建设完成以后，原告于2011年3月22日即接收了涉案房屋，在接收房屋时并不存在违约的事实。
后双方在2011年5月26日签订商品房买卖合同，在已经交房的情况下约定被告方于2010年12月31日交付房屋，明显不符合正常的合同签订流程，故该商品房买卖合同实际上是为了便于被告方为原告办理房屋产权登记而在形式上签订的合同，其相关内容均是对双方之间的房屋拆迁补偿安置协议书的补充，双方之间的基本关系应当是房屋拆迁补偿安置协议。双方就房屋拆迁补偿安置协议书所作出的补充约定对双方都具有约束力。原告尹官方接收房屋后，在2011年4月9日与被告签订”拆迁安置补充约定”，并约定：”2011年3月31日前暖气费以及安置费由被告承担，双方关于拆迁安置协议所约定的其他内容互不追究，即日起原告补交房款并领取房屋钥匙”。该约定确认在被告多支付安置费以及承担采暖费用后放弃逾期交房违约金等权利的追索权，上述约定不违反相关法律、法规的规定，系其真实意思表示，被告亦按照”拆迁安置补充约定”中约定事项履行了义务，原告无权再要求支付被告逾期交房违约金。同时，原告直至2011年3月22日才向被告支付下欠房屋差价款，根据双方在商品房买卖合同第八条第二款的约定，在原告未按期付清全部房款的情况下，被告不承担逾期交房的违约责任。
同时原告自2011年5月26日，即双方在原告已经收房的情况下签订商品房买卖合同，并就交房期限及违约责任事后进行约定的情况下，直至2016年提起诉讼，其主张权利的期限已超过法律规定的一般民事权利的诉讼时效。原告主张其在此期间向被告主张权利，但未能提供相应的证据予以证明，对此应当承担举证不能的不利后果，原告主张逾期交房违约金已经丧失了胜诉权。综上，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告尹官方的全部诉讼请求。
案件受理费50元，已减半收取25元，由原告尹官方负担。
如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李义军
二〇一六年十一月二十二日
书记员 郭 娟