广东省翁源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0229民初439号
原告：中国工商银行股份有限公司翁源支行，住所地：翁源县龙仙镇建设二路66号。
负责人：陈宜韶，该支行行长。
委托诉讼代理人：沈碧柱，男，该支行工作人员。
被告：李涛（曾用名李启桃），男，1967年6月18日出生，汉族，翁源县人，住翁源县。（未到庭）
被告：李梅，女，1968年6月9日出生，汉族，翁源县人，住址同上，系李涛之妻。（未到庭）
原告中国工商银行股份有限公司翁源支行（以下简称工行翁源支行）与被告李涛、李梅信用卡纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告工行翁源支行的委托诉讼代理人沈碧柱到庭参加诉讼，被告李涛、李梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行翁源支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还所持牡丹信用卡逾期本金162115.17元和未到期本金104994元共267109.17元、利息13187.65元、违约金2909.33元，本息合计283206.15元（利息暂计至2016年3月15日，之后的利息和违约金按照《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》计至还清本息止）；2.判令原告对抵押物翁源县官渡镇九里香市场（第一层），房地产权证号为04××63、14××21号享有优先受偿权；3.判决被告负担本案全部诉讼费用；4.判决被告负担本案涉及的其他费用。事实和理由：被告李涛于2013年12月9日向原告银行卡业务部申办牡丹信用卡一张，卡号为：62×××26，并与原告于2013年12月9日签订了编号为翁源支行2013年信用卡001号的《牡丹信用卡分期付款合同》，申请办理信用卡分期付款42万元，由两被告提供房产位于翁源县官渡镇九里香市场（第一层），房地产权证号为04××63、14××21号作为抵押担保，并签订了编号翁源支行2013年信用卡抵押001号的《个人借款最高额抵押合同》，且办理了抵押登记（他项权证为粤房地他项权证翁字第1110000468号）。被告李涛领取了卡号为62×××26的信用卡，持该卡进行消费透支并办理了分期付款，金额42万元，约定分36期归还。但被告李涛归还部分款项后即长期未还款，已连续多次违约，至2016年3月15日，欠款达283206.15元（其中逾期本金162115.17元、未到期本金104994元合共267109.17元，利息13187.65元、违约金2909.33元）。透支违约发生后，原告积极采取追收措施，多次通过电话和上门等形式向被告进行追收，但被告拒不还款，其已经构成涉嫌利用贷记卡恶意透支行为。为维护原告的合法权益，根据我国有关法律法规，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。
被告李涛、李梅未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经开庭举证质证，因被告未到庭应诉和举证质证，对原告提交的证据和本案事实，本院认定如下：
2013年12月9日，被告李涛向原告银行卡业务部申办牡丹信用卡一张，卡号为62×××26。同日，原告（作为甲方）与被告李涛、李梅（作为乙方）签订了编号为：翁源支行2013年信用卡0001号的《牡丹信用卡分期付款合同》，合同约定：乙方向甲方透支420000元，用于消费分期付款；乙方在透支了约定款项后，以按月分36期等额方式向甲方偿还透支资金，于透支次月起每月25日前偿还，每期偿还的金额为11666.67元（420000元／36个月）；分期付款每期扣款金额入账后，还款规则、计息规则以及超限费、滞纳金等费用计收规则按照《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》的约定执行；乙方以一次性支付手续费向甲方支付手续费47460元；手续费一经支付，无论甲、乙双方履行本合同情况如何，乙方均无权要求甲方予以退还；双方还约定如乙方未按本合同约定按时足额存入还款资金和支付手续费及其他应付款项，或者乙方虽按本合同按时足额存入资金但因牡丹信用卡账户内资金被法院等有权机关采取冻结、扣划，导致甲方无法全额扣款受偿的，甲方有权按照《中国工商银行牡丹信用卡章程》以及《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》规定向乙方收取透支利息、复利、滞纳金、超限费等。合同还约定，如乙方没有按本合同约定按时足额存入还款资金，导致甲方累计三期无法全额扣款受偿，甲方有权宣布本合同项下透支债务提前到期，并要求乙方立即偿还本合同项下全部债务。同日，原告与被告签订了编号为：翁源支行2013年信用卡抵押0001号的《个人借款最高额抵押合同》。两被告于2013年12月12日亲笔签字并提交一份《抵押声明书》，同意将拥有的位于翁源县官渡镇九里香市场（第一层），房地产权证号为：房产粤房地证字第C04××63号、粤房地证字第C14××21号，土地翁国用（2002）字第1200037号、翁国用（2002）字第1200054号作工行翁源支行申请融资的抵押物。2013年12月18日，办理了抵押登记表手续，证号为粤房地他项权证翁字第1110000468号，房地产他项权利人为原告工行翁源支行。合同签订后，被告透支420000元，后向工行翁源支行偿还了部分款项，经核算至2016年3月15日止，尚欠工行翁源支行逾期本金162115.17元、未到期本金104994元合共本金267109.17元，利息13187.65元，违约金2909.33元，合计283206.15元。原告工行翁源支行多次通过电话和上门向被告追收借款无果。原告工行翁源支行特具关诉至法院，请求按前述诉请判决，因被告未到庭应诉，致使法庭辩论、法庭调解无法进行。
本院认为，本案系信用卡纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告工行翁源支行与被告李涛、李梅签订的《牡丹信用卡分期付款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，是合法有效的，双方均应依约全面履行自己的义务。原告工行翁源支行依约向被告发放了牡丹信用卡，并准许被告在该信用卡透支420000元，被告透支消费后，未履行分期归还透支款项的义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任及抵押责任。现原告诉请两被告偿还透支款本息283206.15元（其中逾期本金162115.17元、未到期本金104994元合共本金267109.17元，利息13187.65元，违约金2909.33元），并自2016年3月16日起至还清之日止按《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》的约定的利率计付利息和违约金，符合合同约定，于法有据，本院予以支持，但利息、违约金应计算至判决确定的履行之日止。被告李涛、李梅以其佣有的位于翁源县官渡镇九里香市场（第一层）［房地产权证号为：房产粤房地证字第C04××63号、粤房地证字第C14××21号，土地翁国用（2002）字第1200037号、翁国用（2002）字第1200054号］作为涉案透支款的抵押，并在房管部门办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，被告李涛、李梅不履行偿还透支款本息，原告工行翁源支行作为债权人，对该抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖款依法享有优先受偿权。关于原告工行翁源支行请求“被告负担本案涉及的其他费用”，因原告所诉费用数额不明确，且无证据证明已经实际发生，故该请求暂不予处理。被告李涛、李梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，也未提交答辩意见，应视为其自行放弃诉讼权利。
综上所述，原告诉请，事实清楚，证据确凿，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李涛、李梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还透支款283206.15元（其中逾期本金162115.17元、未到期本金104994元合共本金267109.17元，利息13187.65元，违约金2909.33元）给原告中国工商银行股份有限公司翁源支行（利息、滞纳金计算至2016年3月15日止），并自2016年3月16日起至本判决确定的履行之日止按《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》约定的利率计付利息和违约金。
二、原告中国工商银行股份有限公司翁源支行对被告李涛、李梅佣有的位于翁源县官渡镇九里香市场（第一层）［房地产权证号为：房产粤房地证字第C04××63号、粤房地证字第C14××21号，土地翁国用（2002）字第1200037号、翁国用（2002）字第1200054号］享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司翁源支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5548.09元（原告中国工商银行股份有限公司翁源支行已预交），由被告李涛、李梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 华云生
人民陪审员 肖小梅
人民陪审员 林 虹
二〇一六年十月十七日
书 记 员 叶千千
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