湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民二初字第120号
原告侯飞，又名候飞，男。
委托代理人朱龙彬，湖南宇剑律师事务所律师。特别授权。
委托代理人段国强，湖南宇剑律师事务所律师。
被告卢和清，男。
委托代理人黄社茂，资兴市乾安法律服务所法律工作者。特别授权。
第三人卢和敏，女。
委托代理人卢和丹，女，系第三人卢和敏的妹妹。
第三人卢和津，女。
委托代理人卢和丹，女，系第三人卢和津的妹妹。
第三人卢和丹，女。
原告侯飞与被告卢和清、第三人卢和敏、卢和津、卢和丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理。本院受理后，依法组成由审判员唐鸿担任审判长，人民陪审员刘气南、黄加平参加的合议庭公开开庭进行了审理。书记员李珍担任法庭记录。原告侯飞的委托代理人段国强，被告卢和清的委托代理人，第三人卢和丹以及第三人卢和敏、卢和津的委托代理人卢和丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯飞诉称，2008年9月16日，原、被告签订了《信购房协议书》，双方约定原告购买被告母亲黄某某位于东江基地303750栋三楼一单元建筑面积为45.09平方米的住房。原告按照双方约定支付了购房款16000元给被告，当时考虑到将来过户少缴纳税款，被告提出购房协议书的购房款写12800元。故《信购房协议书》写的价格为12800元。2014年2月24日，三第三人以确认合同无效为由向资兴法院提起诉讼。2014年6月19日，资兴市人民法院作出判决，确认了原、被告签订的合同无效。原告认为，原告和被告签订的合同被法院判决确认无效，被告和第三人理应返还购房款，但至今未返还。同时，被告及第三人的行为给原告造成了巨大的经济损失，至今也分毫未赔偿。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求依法判决：1.被告返还购房款16000元，2.被告及第三人赔偿损失34000元，3.诉讼费用由被告及第三人承担。
被告卢和清辩称：1.被告收取原告的购房款为12800元，原告所诉支付了16000元不是事实。双方签订的购房协议书中约定的金额为12800，原告不可能向被告超额支付，被告向原告出具了收条，应以收条为准。房产过户缴纳税费是以基准数额为准，双方合同约定多少金额对缴纳税费不产生影响，原告的目的是想要被告多付钱给他。2.原告自身对房屋买卖合同无效负有重大过错，被告在合同中注明了房屋所有权人为被告的母亲，原告当时属于完全民事行为能力人，依照法律规定，原告要买该出房屋，应当与被告的母亲签订合同。原告负有过错，其本人对其自身损失应承担主要责任。3.原告未获得所有权，却实际占用房产近七年，期间还将房屋出租。依照法律规定，原告未获得房屋的所有权而使用房屋，理应支付租金。按照相同地段、相同面积房屋的租赁行情，一年租金约为3000元，原告占有、使用房屋近七年，已获利2万元，该数额应扣减其损失。综上，被告同意返回原告购房款12800元，请求法院依法驳回原告的其他诉讼请求。
被告卢和清没有向本院提交证据。
第三人卢和敏、卢和津、卢和丹辩称，因《信购方协议书》上写的房款是12800元，所以同意退12800元给原告，第三人同意被告卢和清的意见。
第三人卢和敏、卢和津、卢和丹没有向本院提交证据。
本院审理查明，被告卢和清与第三人卢和敏、卢和津、卢和丹系亲兄妹关系，黄某某（已故）系被告和第三人的亲生母亲。2008年9月16日，被告卢和清以自己的名义与原告侯飞签订了一份购房协议，约定将黄某某（已故）所有的位于小东江303750栋三楼一单元建筑面积为45.09平方米的住房一套卖给原告侯飞，约定价格为12800元。合同签订后，原告侯飞支付价款，并使用该套住房，但一直未办理过户登记手续。2009年期间，黄某某过世。2014年2月24日，第三人卢和敏、卢和津、卢和丹将原告侯飞诉至本院，要求确认原告侯飞与被告卢和清签订的购房协议书无效，要求原告腾退被告和第三人母亲的房屋一套，并支付占用房屋的租金9600元。2014年6月19日，本院依法作出（2014）资民二初字第78号民事判决书，判决原告侯飞与被告卢和清签订的购房协议书无效，要求原告侯飞腾出坐落于资兴市东江街道办事处小东江303750栋三楼一单元的房屋。（2014）资民二初字第78号民事判决书生效后，被告及第三人向法院申请强制执行，要求原告侯飞腾出房屋。原告侯飞认为，原、被告签订的合同被判决无效，被告何第三人理应返还购房款，遂诉至本院，要求判如所请。
以上事实有原告侯飞提交的并经庭审质证属实的身份证、《信购房协议书》和（2014）资民二初字第78号民事判决书等证据予以证实。
本院认为，本案争议的焦点主要是原告侯飞支付的购房款具体是多少，原告主张的损失是否应当得到支持。
原告侯飞与被告卢和清签订的《信购房协议书》经本院判决为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，原告侯飞要求返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告侯飞支付的购房款的数额，因《信购房协议书》约定购房款为12800元，原告主张支付了购房款16000元，但未向本院提供相关证据予以证实。同时，原告侯飞主张被告及第三人的行为给原告造成了34000元损失也未提交相关证据予以证实。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此，本院对原告侯飞要求被告及第三人返还16000元购房款和赔偿34000元损失的诉求没有事实依据，本院不予支持。被告认可原告侯飞支付了12800元购房款，也同意返回，故原告购已经支付的房款12800存在利息损失，根据2008年9月16日同期银行贷款利率（5年以上贷款基准利率为7.74%）计算，到2015年6月15日原告侯飞的利息损失为6687元（12800×7.74%×6.75）。故对原告侯飞提出的损失诉求，本院酌情按利息损失支持6687元。关于损失承担的主体，因无效合同系原告侯飞和被告卢和清签订的，其合同无效导致的后果也只能由合同的相对人承担，故原告侯飞要求三第三人承担损失赔偿的诉求没有法律依据。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
限被告卢和清于本判决生效之日起十日内退还原告侯飞购房款12800元，赔偿利息损失6687元，两项共计19487元；
驳回原告侯飞其他诉讼请求。
案件受理费1050元，减半收取525元，由原告侯飞负担320元，由被告卢和清负担205元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 唐 鸿
人民陪审员 刘气南
人民陪审员 黄加平
二〇一五年六月十八日
书 记 员 李 珍
附本判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。