甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民初字第981号
原告石咏仪，女，1984年3月27日出生，汉族，甘肃省高台县人。
委托代理人石怀贵，男，1954年10月12日出生，汉族，甘肃省高台县人。系原告石咏仪之父。
委托代理人侯学军，系甘肃鑫星律师事务所律师。
被告吕淑香，女，1977年1月12日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人。
委托代理人马俊杰，系甘州区梁家墩镇法律服务所法律工作者。
原告石咏仪与被告吕淑香买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理。依法由审判员张勤铭适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石咏仪及其委托代理人石怀贵、侯学军，被告吕淑香及其委托代理人马俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石咏仪诉称：2013年11月初，原、被告达成口头协议，被告将其租赁经营的位于张掖市煌嘉商厦二楼的13号商铺转租给原告经营，双方商定商铺转让费10000元，商铺租金25000元。同年11月5日，原告向被告交纳定金4000元，三、四天后，原告又向被告付款10000元。被告收取原告交纳的10000元现金后，在两、三天后将商铺交给原告经营。在原告摆货准备经营时，煌嘉商厦的负责人告知原告，原、被告之间转租的事情商厦并不知情，现商厦不同意双方转租。后原告得知，该商铺是朵某某从煌嘉商厦租赁，朵某某未经商厦同意，私自将商铺的一半转让给被告经营，现在被告将其经营的一半商铺又私自转让给原告，商厦并不同意。故原告提出与被告解除转让协议，并提出被告收取原告的14000元现金，被告只退还10000元，其余4000元可不予退还。但被告不同意解除协议。后被告与商厦协商，商厦同意转让，但要求原告向商厦交纳20000元押金。因为原告的店铺太小，再交纳20000元押金投入太大，故原告不同意交纳押金。2013年12月13日晚，被告给原告的父亲打电话，要求原告将货物搬出商铺。在原告未同意的情况下，被告私自将原告的货物及柜台搬出商铺，未向原告交付，也未告知原告货物的下落。原告认为，被告在未征得商铺所有权人同意的情况下，私自将商铺转租，现因商铺所有权人不同意转租，导致原、被告之间的商铺转让协议无法履行。且现在被告已将原告的货物和柜台搬出，商铺现由被告自己经营。被告已以自己的行为表明原、被告之间的转让协议已经解除。原告为维护自身权利，依法提起诉讼，要求被告退还转让费及定金14000元，返还价值70000元的衣物及货柜。在审理期间，原告又增加诉讼请求，要求被告赔偿经济损失6000元，承担违约金4000元。
被告吕淑香未作书面答辩，在庭审中口头辩称：原告所诉商铺转让情况属实。被告收取原告的14000元现金是原告交纳的定金。被告将商铺转让给原告后，取得了煌嘉商厦的同意，协议现在解除是原告不同意向商厦交纳20000元押金。现在因原告单方的违约行为造成协议解除，故被告不退还收取原告的14000元定金，原告诉称的经济损失6000元不予赔偿，违约金4000元亦不承担。原告诉称的衣服在开庭前已由法庭主持返还给原告，原告的货柜就在，原告随时可以拉走。
经审理查明：2013年11月6日，原、被告达成口头协议，被告将其经营的位于本区煌嘉商厦二楼的13号商铺转租给原告经营，双方商定商铺转让费10000元，商铺租金25000元。协议达成当天，原告向被告交纳现金4000元。与被告相邻商铺的业主朵某某代被告给原告出具了收条，并签署了被告的姓名。收条内容为“今收到石咏仪押金4000元，如果有一方反悔，承担违约金4000元，收款人吕淑香，2013.11.6日”。同年11月8日，原告又通过银行转账方式给被告付款10000元，被告于当天将商铺交付原告经营。原告即将其在2011年9月、10月，2012年9月、10月所购置的衣物全部摆在商铺，开始经营。同年11月12日，原告给被告出具欠条一张，约定原告欠被告的转让费21000元，于2013年11月18日前付清，逾期每月承担违约金2000元。11月18日，原告又给被告出具欠条一张，注明原告欠被告货架钱1260元。该1260元包括90个衣服撑子，每个计价2元，共计180元，一个模特，价值80元，其余1000元为货架钱。因被告经营的商铺系朵某某从煌嘉商厦租赁，朵某某租赁后，又将商铺一分为二，将一半转让给被告经营。被告在向原告转让这一半商铺时，事先没有征得商铺所有方煌嘉商厦的同意。原告经营后，商厦负责人告知原告，原、被告之间的转让行为未经商厦同意，现商厦不同意商铺转租经营。同年11月21日，原告母亲电话告知被告，原告不准备继续经营了。23日，原告又提出，被告如果能将煌嘉商厦和租户签订的租赁合同变更为原告的名字，则原告继续经营。经被告和商厦协商，商厦同意将租赁合同中的租户变更为原告，商铺由原告经营，但原告必须按照商厦的统一规定，交纳20000元押金。因原告不愿意交纳20000元押金，在当年12月11日，原告决定不再经营，要求解除与被告的转租协议。因双方协商未果，原告将自己的货物留在商铺，但自己不再经营。12月13日，被告将原告的货物及货柜搬出商铺，由其自己经营商铺。
本案开庭审理前，经本院主持调解，被告将原告留在商铺的衣物全部返还给原告。2014年3月13日，被告又将原告的货柜五节，花车一个，收银台一个返还给原告。原告诉称的价值70000元的财物，除被告称没有见过原告所留的一个财神外，其余物品在庭前被告已全部交付给原告。
上述事实，有原、被告陈述，原告提交的由朵某某书写，签有原告名字的收条一张，被告与朵某某签订的摊位租赁合同一份，衣物配货单四张，被告提交的其与煌嘉商厦签订的租赁合同一份，原告出具的欠条两张等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：租赁合同的承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。朵某某将其承租商铺的一半在经出租方同意后，转租给被告经营。被告在经营期间，又将其经营的商铺再次转租给原告。在原、被告协商转租商铺时，该商铺最初的承租方朵某某代被告收取了原告交纳的4000元押金。故该商铺最初的承租方朵某某对原、被告之间的商铺转租行为是知情并同意的。但被告在事先没有征得商铺产权所有人煌嘉商厦的同意下，就将商铺转租并交原告经营。在原告经营期间，商铺产权所有人最初不同意原、被告之间的再转租行为，但经被告协商，产权所有人同意转租。故本院认为原、被告之间的商铺转让协议合法、有效。但煌嘉商厦在同意转租后，又要求原告按照商厦的统一规定交纳押金20000元。因原、被告在协商转让商铺之初，被告没有如实告知原告在煌嘉商厦经营的商户须向商厦管理方交纳押金20000元的事实，在原告得知需交纳20000元押金后，表示不愿意继续经营，要求解除合同，并于2013年12月11日正式退出经营。被告在原告退出经营后，即于12月13日将原告的商品及货柜搬出商铺，自己重新经营。故原、被告在2013年12月13日前均已以自己的意思表示，同意解除了双方之间的商铺转租协议。《中华人民共和国合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在原、被告之间的商铺转租协议解除后，被告理应将收取原告的押金和转让费及原告留在商铺内的物品全部返还给原告。对原告诉称的价值70000元的物品，除原告诉称的一个财神外，被告在庭前经本院主持已全部返还给原告，对此问题不再赘述。对于原告诉称的财神，因原告没有提交证据证明该财神在原告离开商铺时，就留在商铺中由被告持有，且被告对原告的主张不予认可，故对原告要求被告返还财神一个的主张，因原告提交的证据不足，本院不予支持。被告辩解，原告交纳的14000元全部系原告向其交纳的定金，现因原告自己不愿经营，并解除了商铺转租协议，故收取的14000元定金不再予以退还。本院认为，原、被告在协商转让商铺时，只约定由原告向被告交纳押金4000元后，被告将其经营的商铺以35000元的价格转租给原告，其中10000元为转让费，25000元为房租。在双手协商订立协议时，并没有约定原告须交纳定金的事项。在原、被告达成转租协议后，被告即将商铺交给原告经营，原、被告之间的商铺转租协议已经实际履行。其时，原告交纳的押金4000元应该由被告返还原告或者折抵原告应交纳的转让费和房租。在原告于2013年11月12日给被告出具的欠条中，也注明原告欠被告转让费21000元未付，故在此之前，原告交纳的押金4000元已经原、被告同意折抵为原告应交纳的转让费和房租。故对被告的辩解理由，本院依法不予采信。被告辩解，合同解除是因为商铺管理方要求商铺经营方交纳押金20000元，原告不愿意交纳，要求解除协议。故协议解除的责任在于原告，被告没有责任。故不退还押金4000元和转让费10000元。但原、被告在协商商铺转租协议时，被告没有告知原告在煌嘉商厦经营的商户须向商厦管理方交纳押金20000元的事实，致使原告在不清楚事实的情况下与被告签订了协议。在原告履行协议期间，煌嘉商厦提出要原告交纳押金20000元。其时，合同履行的条件发生了变化，原告提出解除协议，被告以自己的行为同意解除了协议。导致协议解除的原因在于被告在订立协议时，违背诚实信用原则，隐瞒与订立合同有关的重要事实。现原告仅经营一个多月，协议就经双方同意解除，商铺由被告继续经营。故被告理应退还原告交纳的14000元商铺转让费和房租。但在2013年11月8日被告将商铺交给原告经营开始，自2013年12月13日双方同意解除协议时止，原告共经营商铺35天，在原告经营期间产生的房租，应该由原告承担。原、被告协商订立协议时确定的房租每年为25000元，每天计68.5元，原告在经营期间共应承担房租2398元。对原告要求被告赔偿经济损失6000元，承担违约金4000元的主张。本院认为，原、被告之间的商铺转让协议已经履行，后经双方同意解除。合同法仅规定在合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失，并无承担违约金的规定。故对原告要求被告承担违约金4000元的主张，因没有法律依据，本院依法不予支持。对原告要求赔偿经济损失6000元的主张，原告认为是因被告的原因导致合同解除，致使其经营的价值60000元的冬季衣物错过销售季节，将会积压一年，故要求被告赔偿10%的利息，计6000元。但本院查明，原告销售的衣物全系其2011年和2012年进的货，并不是在和被告订立协议后所进。即使在订立协议之初，被告如实告知了原告要交纳押金20000元的事实，原告不签订协议，其所进的衣物也已经积压了一、两年。原告在自己经营了仅一个月时就提出解除协议，不存在错过销售季节无法销售的问题。虽然协议解除是被告隐瞒事实所致，但被告的行为并没有给原告造成实际损失。故对原告要求被告赔偿经济损失6000元的主张，本院不予支持。在2013年11月8日被告将商铺交付给原告时，一并将其价值1000元的货架，价值180元的90个衣服撑子，价值80元的一个模特转让给原告，原告于2013年11月16日给被告出具了欠到货架钱1260元的欠条。现在协议已经解除，原告理应将上述物品退还给被告。在审理期间，被告只认可货架存在，由其正常使用。模特在原告使用期间毁坏，现无法使用，衣服撑子现全部不见，要求原告折价赔偿模特和衣服撑子款260元。原告虽主张模特并没有损坏，衣服撑子在其离开商铺时放在商铺内。但原告在决定退出经营离开商铺时，没有与被告办理移交手续，现被告对模特和衣服撑子不予认可，原告应承担举证不能的法律责任，依法折价赔偿模特和衣服撑子款260元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告吕淑香返还原告石咏仪商铺转让费和房租14000元；
二、被告吕淑香返还原告石咏仪价值70000元的衣物和货柜（已返还）；
三、原告石咏仪向被告吕淑香支付房租2398元，赔偿模特和衣服撑子损失260元，共计2658元；
四、驳回原告石咏仪的其他诉讼请求。
上述一、三两项，互相抵顶后，被告吕淑香支付原告石咏仪11342元，于判决生效之日起五日内付清。
案件受理费1075元（已减半收取），由被告吕淑香负担930元，原告石咏仪负担145元。被告负担930元直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员 张勤铭
二〇一四年四月九日
书记员 王丽英
注：本案一审判决后，被告吕淑香提起上诉，后未交上诉费，按自撤处理。