四川省德阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川06民终1053号
上诉人（原审原告）：德阳市富康房地产开发有限公司。
法定代表人：邓洪涛，该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭绘衡，四川公生明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈璐珈，四川公生明律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：四川图腾酒店投资管理有限公司。
法定代表人：叶明艳，总经理。
委托诉讼代理人：廖秀军，四川宏剑律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：德阳熙盛酒店管理有限公司。
法定代表人：刘世其，总经理。
委托诉讼代理人：廖秀健，北京赵湘宁（长沙）律师事务所律师。
上诉人德阳市富康房地产开发有限公司（以下简称德阳富康）因与被上诉人四川图腾酒店投资管理有限公司（以下简称四川图腾）和德阳熙盛酒店管理有限公司（以下简称熙盛酒店）合同纠纷一案，不服德阳市旌阳区人民法院(2015)旌民初字第3308号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，并于2016年11月23日对本案进行审理。上诉人德阳富康的委托诉讼代理人彭绘衡和陈璐珈，被上诉人四川图腾的委托诉讼代理人廖秀军和德阳熙盛的委托诉讼代理人廖秀健均到庭。本案现已审理终结。
上诉人德阳富康上诉请求:撤销德阳市旌阳区人民法院(2015)旌民初字第3308号民事判决，依法改判，支持上诉人的诉讼请求。上诉人认为，一审法院认定事实不清，适用法律错误。上诉人并无违约行为，一审法院以“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”为依据判定被上诉人解除合同有效，属适用法律错误。
被上诉人四川图腾和德阳熙盛答辩称：一审认定事实正确，适用法律正确，故应驳回上诉，维持原判。
原审原告德阳富康向一审法院起诉请求：确认被告解除合同（合作协议）的行为无效。
一审法院认定事实：2012年12月31日，原告德阳富康（甲方）与被告四川图腾（乙方）签订了《合作协议书》，主要约定：“鉴于1.位于德阳市华山路‘熙城’项目系甲方开发建设的在建楼盘。2.乙方拥有多年从事酒店经营管理的丰富实践经验和雄厚经济实力。3.甲方拟将‘熙城’项目部分物业装修打造为酒店，完成对外销售。4.乙方得知上述情况后，充分了解‘熙城’项目规划设计方案和施工图，自愿拟通过采取提前定制并与甲方共同出资装修的方式参与酒店的前期打造以实现后期对该酒店的经营。二、合作方式，甲乙双方共同出资对‘熙城’项目中的上述物业进行装修打造成酒店，由甲方对外销售。作为对乙方出资的回报，在该酒店售出后，甲方将保证所有酒店购买人在自愿的情况下与乙方签订《房屋租赁合同》及组成文件�以促成乙方在后期对该酒店经营管理权的实现。三、关于合作的相关约定5.甲乙双方出资标准：若硬装工程单方造价在1000元/平方米至1500元/平方米（不含1500元/平方米）以上时，甲乙双方出资各占50%；若单方造价在1500元/平方米(含1500元/平方米)以上时，甲方出资按800元/平方米计算，其余出资由乙方自行负责。6.甲方支付给乙方的总金额暂时按硬装工程单方造价1500元/平方米（含1500元/平方米）以上，甲方出资按800元/平方米计算，即6300平方米X800元=5040000元（含税）。7.甲乙双方硬装工程出资款项的付款方式：硬装工程的工程款由乙方负责与工程施工单位结算，甲方出资部分按硬装工程进度分期支付给乙方或乙方指定的施工单位并由其向甲方出具税务发票，先开票后支付的原则。乙方保证向甲方开具的发票合法，并符合当地税务的要求，否则甲方有权拒绝支付出资�，且不承担相关违约责任。10.在酒店物业销售过程中，由甲方协助乙方与该物业的所有购买人签订《房屋租赁合同》及组成文件。甲乙双方已经清楚了解并认可《房屋租赁合同》及组成文件（见附件）的全部内容，本协议签订后双方均不得以对《房屋租赁合同》及组成文件存在异议为由拒绝签订相应合同、协议及文件。四、履约定金：1作为对履行本协议的保证，乙方在本协议签订后3个工作日内向甲方支付50万元履约定金。3.乙方酒店正式营业后30日内，甲方退还其履约定金50万元（不计息）。六、乙方的权利和义务：1.本协议签订后，乙方可以注册成立新公司，由新公司承接本合同项下乙方的全部权利义务。4.硬装工程开始前，由乙方将装修设计方案、施工图纸、费用预算报甲方书面同意并备案。装修过程中，甲方派专人对施工过程进行全程跟踪。于硬装工程竣工验�合格后一个月内由甲乙双方共同委托具有专业资质的审计机构对硬装工程的单方造价进行评估和审计（若双方不能协商一致共同委托审计机构的，采用招标方式选取审计机构），最终单方造价以审计机构结论为准。6.甲方应于2015年6月1日前向乙方提供因办理酒店经营许可证所需由甲方提供的相关资料（包括但不限于：立项批准文件、国有土地使用权证/产权证、预售许可证、竣工验收报告、质量监督报告、房屋产权实测报告、建设工程消防设计意见审核书、建设工程消防验收意见书等）复印件。11.甲方承诺于2015年6月1日之前（含当日）将一单元6至13层所有物业，建筑面积约6100平方米房屋交付给乙方，乙方可进场装修。
2015年1月22日，原告德阳富康（甲方）与被告四川图腾（乙方）签订了《备忘录》，载明：甲乙双方于2012年12月31日在德阳市就华山北路33号在建楼盘“熙城”裙楼一层一间约200平方米商铺及一单元6-13层项目进行酒店合作事宜签订了《合作协议书》及裙楼一层商铺的《房屋租赁合同》。依据《合作协议》第六条第1款，以及《房屋租赁合同》第二条第5款均约定“乙方承租后，乙方可以注册成立新公司，由新公司承接本合同项下乙方的全部权利义务”。现乙方已经以“德阳市熙盛酒店管理有限公司”进行了工商注册，后期将以“德阳市熙盛酒店管理有限公司”开展各项经营活动，由“德阳熙盛酒店管理有限公司”承接乙方与甲方签订的上述《合作协议》及《房屋租赁合同》的全部权利和义务。后双方对履行合同多次往来函件，2015年5月25日德阳富康发函四川图腾：“我公司开发的‘熙城’项目贵公司租赁的物业已具备进场装修条件，请贵公司接到本函后，尽快进场装修履行双方所签订的协议”。在2015年6月1日前，四川图腾没有将设计方案交付德阳富康，德阳富康亦没有将竣工验收合格等相关资料及相关物业交付四川图腾。2015年6月8日、6月25日，熙盛酒店向德阳富康发函，主要内容是，要求德阳富康提供竣工验收等资料、且不同意“先设计装修”的方案。
2015年7月19日，被告四川图腾、熙盛酒店共同向德阳富康发函“关于解除《合作协议书》的告知函”，主要载明：一、解除四川图腾与德阳富康于2012年12月31日签订的《合作协议书》。理由是:按照《合作协议书》约定的“甲方（德阳富康）应于2015年6月1日前向乙方（四川图腾）提供因办理酒店经营许可证所需由甲方提供的相关资料（包括但不限于：立项批准文件、国有土地使用权证/产权证、预售许可证、竣工验收报告、质量监督报告、房屋产权实测报告、建设工程消防设计意见审核书、建设工程消防验收意见书等）复印件”，经熙盛酒店6月8日、6月25日催告，至2015年7月18日，德阳富康仍未提供，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定解除合同。二、熙盛酒店为装修与装修公司签订了装修合同、支付了相当数量的装修设计费、装修预付款。由于德阳富康上述资料迟迟未提交熙盛酒店的违约行为，装修一直开不了工，致使熙盛酒店损失巨大。请求德阳富康上述资料迟迟未提交熙盛酒店协商装修延期开工的损失赔偿事宜，以及双倍退还收到四川图腾按照《合作协议》支付的50万履约保证金。2015年8月30日，德阳富康向四川图腾发函，主要内容是要求四川图腾三日内到其公司领取竣工验收资料等。
一审法院认为：按照《合作协议书》及备忘录�约定，本案合同主体为德阳富康与熙盛酒店。富康公司未按合同约定在2015年6月1日前将竣工资料及竣工房屋交付给熙盛酒店，不仅如此，富康公司经熙盛酒店催告后，仍未在合理期限内交付相关资料，故熙盛酒店依据“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”而解除合同的理由成立，解除通知已到达富康公司，故其解除合同的行为有效。且该合同的继续履行，需要双方协作即“人合性”，而不适于强制履行，现双方已经产生矛盾，失去了合作的基础，因此，原告德阳富康公司的诉讼请求不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十条之规定，判决如下：驳回原告德阳市富康房地产开发有限公司的诉讼请求。
本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人为证明被上诉人行为属违约，提交五组证据。1.被上诉人与小业主签订的《房屋租赁合同》和《熙城商务用房已签租赁合同统计表》，表明128户业主均已签订租赁合同，上诉人按照合作协议积极促成租赁合同的签订的事实。2.一单元六至十三层墙体修改平面图及相关的往来邮件、客户资料交接表和被上诉人送达的指定样板间平面图，证明上诉人已按照被上诉人的要求履行装修前期义务，被上诉人亦准备装修工作。3.《德阳熙城酒店项目业主告知函》、《租金支付确认协议》和2015年5月22日的《工作联系函》，告知函向各业主介绍其装修进程，工作联系函又否认其装修义务，前后矛盾，表明被上诉人的违约行为。2015年8月8日的《德阳熙城酒店项目业主告知函》和2015年8月27日的《德阳熙城酒店项目业主催收函》，两份函件�向业主告知开发商未将精装房交予被上诉人。4.德阳日报刊登的交房时间为2015年7月27日，2015年8月13日《关于“熙城”项目办理酒店经营许可证所需资料的函》及EMS快递单，上诉人准备好所有资料后主动催促被上诉人可予以办理相关手续。5.《商品房买卖合同》、《建设工程消防设计审核意见书》、《商品房预售许可证》、《竣工验收报告》、《国有土地使用证》、《德阳市房屋面积测绘报告》（2015.6.10）、《德阳市工程质量监督报告》（2015.7.13）以及《建设工程消防验收意见》（2015.7.30），以上表明虽然推迟了提供后三项资料的时间，但是上诉人已备齐所有相关资料。被上诉人认为上诉人所提交的证据均不属于二审中的新证据不予质证。被上诉人德阳熙城提交两组证据，往来邮件和向一审法官所发送的短信，表明庭外和解的情况。上诉人不予认可以上证据的证据三性即合法性、真实性和关联性。
本院认为，予以确认上诉人所提交证据的真实性和合法性。对于被上诉人所提交的证据与本案无关联性，不予确认。按照上诉人与被上诉人所签订的《合作协议》，其明确约定了双方的权利义务，由双方共同出资进行硬装，由被上诉人出资进行软装。然而，双方当事人已初步完成准备工作，但后因具体的出资义务如何履行，发生争议，导致本案纠纷的产生。
另查明，2015年8月6日，德阳富康认为因重大误解与四川图腾约定由熙盛酒店承继合同权利义务，故起诉请求变更合同相对方仍为四川图腾。经二审审理查明：二审查明的其他事实与一审认定基本一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《合作协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。现上诉人要�四川图腾继续履行合同，而不再按照合同关于由熙盛酒店承继权利义务的约定，被上诉人四川图腾却明确表示不愿再按照原合同履行权利义务。关于履行合同的主体，当事人分歧也较大。该合作协议履行的基础系当事人的协助，现当事人对于履行主体、具体的履行事项等，均存在争议，诸多争议将阻碍合作的进度，势必造成较高的履行成本和社会效率的损失，合作将难以顺利进行。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高”。上诉人与被上诉人已丧失了该合同的履行基础，被上诉人主张解除合同，应属有效。
综上所述，上诉人德阳富康的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件诉讼费100元，由德阳市富康房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 家
审判员 江 黔
审判员 毛文婷
二〇一六年十二月十四日
书记员 张 晶