宁夏回族自治区彭阳县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0425民初2151号
原告：任万帮，男，1967年7月1日出生，汉族，农民，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。
被告：祝秉成，男，1978年10月1日出生，汉族，农民，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。
原告任万帮与被告祝秉成土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告任万帮到庭参加诉讼，被告祝秉成经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
任万帮向本院提出诉讼请求：解除原告与被告签订的租赁合同；被告恢复承租原告土地的原状；被告支付原告2014年至2017年土地租金2400元。事实和理由：2009年7月22日，原、被告签订《租地合同》，约定原告将位于任湾村任湾队河南河滩的2亩承包地出租给被告使用；租期从2009年6月19日至2014年6月19日；租金每年每亩360元，于每年6月19日付清当年租金。合同签订后，原告将该承包地交付被告使用，被告用于堆放石料。2014年，双方达成协议，租金按每年每亩400元支付，并结算了前三年的租金。之后几年的租金经原告催要，被告一直推诿不付。2017年，原告多次向被告催要，并口头通知被告解除合同，被告拒不给付租金，也不腾出所占用的土地。原告认为，被告不按合同约定及时给付租金的行为严重违约，致使合同目的不能实现。
被告祝秉成缺席，未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年7月22日，原告与被告签订《租地合同》，约定原告将其位于任湾村任湾队河南河滩的2亩承包地出租给被告使用；年租金360元（每年每亩180元），于每年6月19日付清；租期15年，从2009年6月19日至2024年6月19日。合同同时约定被告承租土地到期，续租应向原告提前15日提出后双方协商决定，原告如不同意续租，被告应平整土地并垫土25厘米后按期交给原告。合同签订后，原告向被告交付了土地，被告用于其经营的砂石厂堆放砂石材料。合同履行过程中，被告按照合同约定的每年360元分别于2009年7月23日、2011年2月22日向原告支付了2009年6月19日至2011年6月18日3年的土地租金共计1080元。2014年，双方达成补充协议，租金按每年每亩400元支付。2014年7月30日，被告按照每年800元（每年每亩400元）支付了原告2012年6月19日至2014年6月18日3年的土地租金共计2400元。2014年6月19日以后的土地租金经原告催要，被告至今未支付。
上述事实有原告的当庭陈述和原告向法庭提供并经本院审查确认的租地合同1份、收据2份、现金付出凭证1份等证据在卷佐证。
本院认为：原告依法将其农村土地承包经营权出租给被告经营而与被告签订了《租地合同》，原、被告之间形成的土地承包经营权出租合同系双方真实意思表示，合法有效。双方应当严格遵守合同约定，全面履行各自义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已经按照合同约定履行了将土地交付被告使用的义务，被告应当按照合同约定的时间、金额、方式向原告支付租金。被告未依约支付土地租金的行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。故被告应当按照约定支付2014年6月19日至2017年6月18日3年的租金。关于租金数额问题。鉴于被告于2014年7月30日按照每年800元（每年每亩400元）支付原告2012年至2014年3年的土地租金共计2400元的事实，应视为双方对原合同约定的租金数额内容的变更。因此，被告应按照年租金800元的标准支付租金。对原告要求被告支付2014年至2017年土地租金2400元的诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除及恢复土地原状的问题。出租人出租租赁物的目的就是收取租金，承租人能按时足额支付租金，出租人通过让渡财产使用权而获得租金收入的合法权利才能得到保障。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的是一种违约行为，当然要承担一定的违约责任。被告一方迟延履行支付原告土地租金的义务，支付租金属合同主要债务，经原告催告后被告在合理期限内仍未履行，且被告欠付3年的土地租金的行为已表明其不履行主要债务。该情形符合法定的解除合同情形，现原告要求解除合同，应予解除。合同解除后被告应当将案涉土地上的石料清除及按照合同约定平整土地（垫土25厘米），恢复至原耕种状态并退还给原告。鉴于目前正值冬季，土地已封冻的客观事实，平整和退还土地应待来年春暖时进行，被告应于2018年3月30日前将土地恢复原状后退还给原告较为合理。因此，对原告要求解除双方签订的租地合同；被告恢复租赁土地原状并退还原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告任万帮与被告祝秉成于2009年7月22日签订的土地承包经营权出租合同；
二、被告祝秉成于本判决生效后十日内支付原告任万帮土地租金2400元；
三、被告祝秉成于2018年3月30日前将承租原告任万帮承包地上的石料清除、平整土地（垫土25厘米），恢复至承租前原耕种状态，并退还给原告任万帮。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费100元，减半收取计50元，由被告祝秉成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判员海文
二〇一七年十二月二十一日
书记员马雪梅
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2/2
1/1