山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁08民终3922号
上诉人（原审被告、反诉原告）许道龙，男，1963年7月1日出生，汉族，居民，住曲阜市。
委托代理人杨海涛，男，1973年7月7日出生，汉族，居民，住济南市中区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）曲阜市金轩置业发展有限公司，住所地曲阜市有朋路畅园小区2号楼2单元301室，组织机构代码744547757-8。
法定代表人孔海明，董事长。
委托代理人徐明莉，山东曲圣地律师事务所律师。
上诉人许道龙因房屋买卖合同纠纷一案，不服曲阜市人民法院（2013）曲商初字第946号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决认定，2008年12月6日，许道龙与圣文公司签订了商品房买卖合同，约定：许道龙以284706元的价格购买圣文公司开发的位于金轩东庭小区3号楼一单元201室的房屋，许道龙与圣文公司法定代表人翟吉月分别在合同尾部签名、圣文公司在合同尾部加盖了合同专用章；次日，许道龙向圣文公司足额交纳了购房款284706元，圣文公司加盖财务专用章给许道龙出具了购房款收据；此后，圣文公司变更名称为金轩公司；2010年11月14日，金轩公司与许道龙签订了楼房交接书，将涉案房屋交付许道龙，当日，许道龙向金轩公司交付了有线开口费、热力开口费、燃气开口费，金轩公司加盖其财务专用章给许道龙分别出具了收款收据，此后许道龙装修入住；金轩公司于2013年10月11日诉来本院，称其在清查东庭小区业主信息时发现许道龙既无购房合同、亦未交纳购房款，许道龙提供的商品房买卖合同及购房款收据加盖的印章均非其公司印章，亦无该项财务收款记录，遂起诉要求许道龙搬出侵占的该房屋或重新签订购房合同并交纳购房款，负担本案诉讼费用。2014年5月，许道龙收到了尾部署名为金轩公司发给业主许道龙的金轩东庭小区产权证照办理通知书，要求其按通知指定事项办理。另查明，圣文公司经工商登记注册变更名称为金轩公司，其权利义务均由金轩公司享有和承受。庭审过程中，金轩公司对许道龙提供的商品房买卖合同及购房款收据加盖印章的真实性有异议，提出书面申请对该合同和收据分别加盖的合同专用章和财务专用章的真实性进行鉴定，本院依照法定程序，组织双方对本院自公安机关调取的刻制公章的印模作为鉴定比对检材进行了质证，双方无异议后，以该印模为鉴定比对检材，委托技术部门组织双方选定了鉴定机构，委托北京明正司法鉴定中心对涉案商品房买卖合同及购房款收据加盖的两枚印章进行了鉴定，鉴定结论显示：合同专用章出自检材印模另一枚印章、财务专用章出自检材印模同一枚印章。
原审法院认为，圣文公司经工商登记注册、变更名称为金轩公司，其权利义务均由金轩公司享有和承受，双方对此无异议，本院予以认定。本案争议的焦点是：双方对商品房买卖合同、购房款收据加盖印章的真实性和商品房买卖合同是实际履行还是构成侵权；经有资质的司法鉴定机构鉴定认为：合同专用章出自检材另一枚印章、财务专用章出自检材同一枚印章；由此本院认定：双方签订的商品房买卖合同无效、收款收据有效；但结合生活常理分析认为：双方签订商品房买卖合同在先、许道龙交款次之、圣文公司收款在后，结合司法鉴定结论，本院认为，收款收据的财务印章真实，商品房买卖合同尾部圣文公司合同印章的真伪是不可归责于购房人的，圣文公司以其收款的行为追认了商品房买卖合同的效力，且许道龙提供的证据3、4证实涉案房屋已经实际交付使用，证据5证实在本案诉讼过程中，金轩公司仍通知许道龙办理涉案房屋产权证照，因此本院认定：双方签订的商品房买卖合同已经实际履行，许道龙入住该房屋的行为并未对金轩公司构成侵权，对金轩公司的诉讼请求本院不予支持；金轩公司主张其财务无该项收款记录，本院认为属其公司内部财务管理行为，其公司内部财务管理的瑕疵可以内部追责，不可归责于合同相对人。关于许道龙的反诉主张，本院认为，双方签订的商品房买卖合同加盖的圣文公司的印章，金轩公司持有异议，因此该合同的效力一直处于持续待确认的争议状态，确认判决生效后，金轩公司方有义务依据生效判决和买卖合同确定的义务协助办理产权登记，因此，本院对其要求金轩公司协助办理产权登记的反诉请求予以支持，其他反诉请求予以驳回。综上，本院认为，双方签订的商品房买卖合同已经实际履行，许道龙入住该房屋的行为并未对金轩公司构成侵权，对金轩公司的诉讼请求本院不予支持；对许道龙要求金轩公司协助办理产权登记的反诉请求予以支持，其他反诉请求予以驳回；依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、原告（反诉被告）曲阜市金轩置业发展有限公司名称变更前的曲阜市圣文房地产开发有限公司与被告（反诉原告）许道龙于2008年12月6日签订的商品房买卖合同有效；二、驳回原告（反诉被告）曲阜市金轩置业发展有限公司的诉讼请求；三、司法鉴定费11400元及鉴定差旅费用，由原告（反诉被告）曲阜市金轩置业发展有限公司负担；四、原告（反诉被告）曲阜市金轩置业发展有限公司在本判决生效后三十日内协助被告（反诉原告）许道龙办理位于曲阜市献泉路16号金轩东庭小区3号楼一单元201室的产权登记；五、驳回被告（反诉原告）许道龙的其他诉讼请求。案件受理费6714元，反诉费2785元，均由原告（反诉被告）曲阜市金轩置业发展有限公司负担。
宣判后，上诉人许道龙不服，向本院提起上诉，请求二审人民法院依法撤销一审判决第五项，改判被上诉人支付延期办证违约金250114.2元，恶意诉讼给上诉人造成的损失共计20000元，二审上诉费用由被上诉人承担。主要理由是：上诉人许道龙作为合法的业主，与被上诉人曲阜市金轩置业发展有限公司签订了商品房买卖合同，上诉人许道龙向被上诉人支付了购房款，被上诉人也向上诉人交付了房屋。根据有关司法解释的规定，被上诉人未按照规定履行义务，应当承担违约责任，上诉人要求被上诉人支付延期办证违约金的反诉请求应得到支持。被上诉人恶意诉讼，侵害了上诉人的合法权益，应当承担损害赔偿责任。
被上诉人曲阜市金轩置业发展有限公司辩称，上诉人与被上诉人之间无合意买卖房屋的事实，2008年12月7日的收据不足以证实上诉人许道龙主张交付购房款事实的有效存在。被上诉人在清查资料过程中，没有发现有关许道龙购买涉案房屋的销售记录或合同，无奈诉讼解决。上诉人缴纳物业费用的凭证不能证明其居住的合法性。一审认定上诉人许道龙通过买卖行为取得诉争房屋所有权，判令被上诉人协助办理产权登记，证据不足。一审中许道龙主张全款是先进交付，对付款经过、收款人或经办人姓名陈述避而不谈。
二审查明的事实与一审判决认定的事实基本一致。
本院认为，本案二审阶段争议的焦点问题是：被上诉人曲阜市金轩置业发展有限公司是否应当向上诉人许道龙支付延期办证违约金250114.2元和因诉讼造成的损失20000元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的出卖人应当承担逾期办证违约金的条件，是因出卖人的原因致使买受人未能取得房屋产权证书。本案中，上诉人许道龙持有的商品房买卖合同中圣文公司的印章是不真实的，但其持有的收款收据中财务印章是真实的，应视为双方之间没有签订商品房买卖合同，但存在真实的商品房买卖合同关系。因上诉人与被上诉人之间没有签订正式的商品房买卖合同，这一事实必然会导致涉案房屋的产权证书不能办理，而双方没有签订真实有效的商品房买卖合同的过错并不完全在于被上诉人一方。因此，在上诉人许道龙没有提供证据证实其产权证书没有办理的原因是被上诉人所致的情况下，其要求被上诉人承担逾期办证违约金证据不足，理由不当，本院不予支持。因上诉人许道龙手中持有的商品房买卖合同是不真实的，被上诉人起诉上诉人并不构成恶意诉讼。因此，上诉人要求被上诉人赔偿因恶意诉讼造成的损失20000元，证据不足，理由不当，依法应予驳回。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理5352元，由上诉人曲阜市金轩置业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 史海洋
代理审判员 韩 飞
代理审判员 许贵梅
二〇一六年十月十八日
书 记 员 刘 丹