河北省石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0104民初6659号
原告（反诉被告）：潘澄，女，1995年3月20日出生，汉族，无业，现住石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：路长林，河北中石律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝文魁，河北中石律师事务所律师。
被告（反诉原告）：河北百宸物业服务有限公司，住所地：石家庄市桥西区南小街129号盈伴大厦B701号，统一社会信用代码：91130100692064530R。
法定代表人：崔强，职务：董事长。
委托诉讼代理人：侯世宝，河北百宸物业服务有限公司人力行政经理，现住石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：宋艳岭，河北百宸物业服务有限公司百度大厦项目经理，现住石家庄市桥西区。
原告潘澄与被告河北百宸物业服务有限公司（以下简称百宸物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案当事人原告潘澄的委托诉讼代理人、被告河北百宸物业服务有限公司的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘澄向本院提出诉讼请求：1.请求责令被告停止对“百度空间”大厦提供物业服务；2.请求确认被告将物业费、制冷费和取暖费捆绑收费的行为无效；3.请求确认被告强行原告使用空调和强迫交纳空调费用的行为无效，并允许业主自行安装空调；4.请求被告退还2014年制冷费用2266.5元；5.请求支持原告每年取暖费按80%交纳。诉讼过程中，原告放弃第三项诉讼请求中，“并允许业主自行安装空调”的部分。事实和理由：2009年11月26日，原告认购了由河北海天房地产开发有限公司开发的百度空间大厦1404、1410、1411三套房屋，并交纳了购房款。故，百度空间大厦的开发建设单位为河北海天房地产开发有限公司，但是2010年12月20日，石家庄海丰房地产开发有限公司与被告签订了关于百度空间大厦《前期物业服务合同》。原告入住后，于2011年1月5日，与石家庄百福家物业服务有限公司（以下简称百福家物业公司）签订了《前期物业管理服务协议》。被告解释百福家物业公司与百宸物业公司是一家公司，使原告产生了误解。原告认为，被告与非开发建设单位签订前期物业服务合同，违反了法律规定，因此被告不具备为百度空间大厦提供物业服务的主体资格。原告入住后，物业公司在冬季和夏季为百度空间大厦提供暖风和制冷服务。2013年前后，被告在夏季和冬季将提供暖风和制冷服务24小时擅自变更为7时至19时。被告在履行合同过程中，单方变更供热、冷时间，其行为违反了合同约定，依法承担违约责任。2014年夏季，原告交纳了全部制冷费用。被告却将24小时提供制冷服务，擅自变更为7时至19时提供制冷服务。被告未提供24小时制冷服务，应当依法退还相应的制冷费用。因被告不能提供24小时制冷、热服务，原告无奈采取自救自己安装了空调，实行自供冷热，
被告百宸物业公司辩称，1.原告与被告于2010年签订了物业服务协议。根据《物业管理条例》规定解聘和选聘物业服务企业需要经过物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半的业主且占总人数过半数的业主参加。原告所有三套房屋，原告没有权利让被告公司停止对“百度空间”提供物业服务。2.被告严格按照合同协议执行的收费标准进行收费，不存在将“物业费、夏季制冷费、冬季采暖费”捆绑收费的行为。3.百度空间大厦的中央空调是房屋的配套设施，属于全体业主共同财产，全体业主对专有部分以外的共有部分享有共有权利和共有义务。根据《石家庄市物业管理条例》第四十二条规定，物业服务企业依约履行义务的，业主应当按时交纳物业服务费和空调费，不得以放弃共有权利为由拒绝交纳。4.因为被告已经履行了提供物业服务的合同义务，原告要求退还2014年夏季制冷费2266.5元，没有依据。5.百度空间大厦是写字楼不是住宅，配套设施是中央空调，中央空调运行不会因为一户不用耗电就会减少。《石家庄市供热用热条例》第五十四条的规定不适用于百度空间大厦。
被告百宸物业公司向本院提出反诉请求：1.请求判令原告支付拖欠的物业费39525元；2.请求判令原告支付拖欠费用的滞纳金425元。事实和理由：被告自2010年至2016年一直是石家庄市友谊大街38号百度空间大厦物业服务公司，原告系百度空间大厦1404、1410、1411房屋的业主，被告在为该大厦提供物业服务期间，全面履行了各项义务，但原告却以各种理由拖欠支付中央空调的制冷费和取暖费。为维护被告合法权益，特诉至人民法院。
原告潘澄针对被告百宸物业公司的反诉辩称，1.被告不具有对百度空间大厦提供物业服务的合法资格；2.原告已经缴纳了物业费，被告索要的不是物业费；3.被告索要的物业费没有合同依据；4.被告未提供24小时供热、制冷服务，不应收取这部分费用。
本院经审理查明事实如下：涉案房屋现未取得房屋所有权证，根据被告提供的涉案项目所在土地的国有土地使用证显示，该土地的所有人为石家庄光明实业总公司，土地性质为商业。根据被告提供的涉案项目的建设工程规划许可证，显示该项目的建设单位为石家庄光明实业总公司。根据被告提供的石家庄光明实业总公司与河北海天房地产开发有限公司、石家庄常顺房地产开发有限公司三方于2006年11月26日签订的合作开发合同及石家庄光明实业总公司与河北海天房地产开发有限公司、石家庄常顺房地产开发有限公司、石家庄海丰房地产开发有限公司四方于2009年7月28日签订的合同，可以证实，涉案项目开始为石家庄光明实业总公司与河北海天房地产开发有限公司、石家庄常顺房地产开发有限公司共同开发建设，后石家庄海丰房地产开发有限公司承继河北海天房地产开发有限公司、石家庄常顺房地产开发有限公司的权利义务。2009年11月26日，原告潘澄与河北海天房地产开发有限公司签订《百度空间公寓认购协议》一份，约定原告购买位于石家庄市裕华西路与友谊南大街西北角百度空间1404号、1410号、1411号公寓。2011年1月5日，原告潘澄与石家庄百福家物业服务有限公司签订有关百度空间大厦1404号、1410号、1411号房屋的前期物业管理服务协议一份。协议第四条规定，公寓按建筑面积收取管理费每月每平方米2元。
另查明，被告在举证期内提交了2010年12月20日，石家庄海丰房地产开发有限公司与被告河北百宸物业服务有限公司签订的前期物业服务合同一份，后又当庭提交了2010年12月20日，石家庄海丰房地产开发有限公司与石家庄百福家物业服务有限公司签订的前期物业服务合同一份，两份合同的内容全部一致。被告称，石家庄百福家物业服务有限公司与石家庄百宸物业服务有限公司是一家公司，被告提交石家庄市工商行政管理局企业注册分局出具的证明一份，载明“石家庄百福家物业服务有限公司于2013年7月18日，由企业名称石家庄百福家物业服务有限公司更为河北百宸物业服务有限公司”。被告河北百宸物业服务有限公司与石家庄海丰房地产开发有限公司签定的前期物业服务合同第十七条约定，1、本物业综合管理服务费，商务写字楼暂定9元/每月/每建筑面积平方米；商铺暂定为10元/每月/每建筑面积平方米，如石家庄中央空调商业物业收费标准或随社会发展各项成本增加，物业服务公司在征得超过1/2业主同意后可以调整相关收费标准。第二十一条第十三项约定，物业服务公司负责大厦的夏季制冷和冬季供暖工作（本大厦设计为中央空调夏季制冷和冬季供热系统），夏季制冷时间从每年6月1日至8月31日，每日开启时间7时，19时关闭，冬季供暖从每年11月15日至下年3月15日，每日开启时间7时，19时关闭。
再查明，2011年1月至2014年，原告每年按照每平米2元的标准交纳物业费，每年夏季按照10.33元/每平方米/每月的标准交纳中央空调代收电费，共计三个月，冬季按照10.25元交纳中央空调采暖代收电费，共计四个月。截止2016年冬季，原告未交纳的中央空调代收电费共计39525元。
本院裁判理由及结果
本院认为，涉案项目的建设单位是谁，不能以原告与谁签订认购协议为准。认购协议不是正式的商品房买卖合同，出售方并未取得预售许可证。被告提供的土地使用权证、规划许可证、合作开发建设合同等证据能够形成完整的链条，证实石家庄海丰房地产开发有限公司为建设单位之一。被告作为企业法人，依据石家庄市工商行政管理局企业注册分局出具的证明，其更改过名称的事实应予认定。故原告以被告不具备为百度空间大厦提供物6业服务的主体资格为由，拒绝交纳相关费用的主张，本院不予支持。
本案争议焦点问题为被告收取夏冬两季制冷、采暖的费用标准是否合法。原告与被告签订的前期物业管理服务协议中，约定的物业管理费为每月每平米2元，此项费用原告已经交纳了。关于夏冬两季制冷、采暖的费用标准，在原、被告签订的协议中并未约定，但在被告与石家庄海丰房地产开发有限公司签的前期物业服务合同中，约定的物业综合管理费为每月每平米9元。被告对此解释，称其与石家庄海丰房地产开发有限公司签的前期物业服务合同中，每月每平米9元物业管理费，包括制冷和采暖的费用，按照现在物业费和制冷、采暖单独收取计算，平均下来每月每平米不到8元。本院认为，一般的物业服务，不包括制冷和采暖，故被告收取业主制冷、采暖的费用合法有据，因为涉案项目为商业性质，大楼设计为中央空调控温，故原告不能以放弃制冷、采暖的权利为由拒绝交纳制冷、采暖的费用。关于收费标准，没有超过被告与开发建设单位签订的物业管理服务合同中约定标准，原告应当按照此标准交费。被告提出要求按照80%的比例交纳采暖费，没有法律依据和合同依据，本院不予支持。关于制冷、采暖时间，原、被告及被告与石家庄海丰房地产开发有限公司签订的物业管理服务合同中，均没有约定为24小时。根据涉案项目的商业性质，原告以被告没有提供24小时中央空调制冷、采暖服务为由，要求少交费用的主张，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，没有法律及合同依据，本院不予支持。被告的反诉请求，本院予以支持。依照《物业管理条例》第二十一条、第四十一条、第六十七条的规定，判决如下：
一、驳回原告潘澄的诉讼请求；
二、原告潘澄于本判决生效之日起十日内支付被告河北百宸物业服务有限公司中央空调制冷、取暖费39525元并支付滞纳金425元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费25元，反诉受理费339元，由原告潘澄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交本诉上诉费50元、反诉上诉费678元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。
审判员 刘国珑
二〇一七年二月十七日
书记员 周玉静