江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民初字第3017号
原告徐州晓辉体育用品有限公司，住所地徐州市中山北路338号2-7。
法定代表人闫辉，该公司总经理。
委托代理人夏建立，江苏彭城律师事务所律师。
委托代理人王建华，江苏彭城律师事务所律师。
被告徐州市蔬菜副食品有限责任公司，住所地徐州市二环西路33号。
法定代表人高永忠，该公司董事长。
被告徐州市蔬菜副食品有限责任公司开明分公司，住所地徐州市开明街27号。
负责人王健，该公司经理。
二被告共同委托代理人权勇，江苏泉山律师事务所律师。
二被告共同委托代理人邱岳峰，徐州市蔬菜副食品有限责任公司副经理。
被告王志军。
委托代理人袁涌，徐州彭城数码产品市场职工。
原告徐州晓辉体育用品有限公司（以下简称晓辉体育用品公司）诉被告徐州市蔬菜副食品有限责任公司（以下简称蔬菜副食品公司）、徐州市蔬菜副食品有限责任公司开明分公司（以下简称蔬菜副食品公司开明分公司）、王志军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告晓辉体育用品公司的法定代表人闫辉及委托代理人夏建立，被告蔬菜副食品公司的委托代理人权勇、邱岳峰，被告蔬菜副食品公司开明分公司的负责人王健及委托代理人权勇、邱岳峰，被告王志军及委托代理人袁涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晓辉体育用品公司诉称，2009年3月10日，原告与第二被告签订房屋租赁合同，约定原告租用第二被告位于云龙区开明街市场综合楼营业大厅营业场所一、二层1482平方米，租期自2009年6月10日至2014年6月9日，租金按年支付，合同期满后原告享有同等条件下优先承租权。原合同履行中第二被告同意将租赁期限顺延到2018年5月31日，租金标准按照原租赁合同最后标准计算，原告继续使用租赁房屋。并于2014年7月31日、9月11日分别向第二被告支付租金60000元、51000元，第二被告接受租金没有提出任何异议。之后，第二被告与第三被告就该房屋又另行签订租赁合同，租期自2015年元月1日至2022年12月31日。现在第三被告采取堵门上锁等方式严重干扰原告的正常经营。第二被告在原告继续使用该房屋并已支付租金的情况下，与第三被告恶意串通就该房屋签订租赁合同，严重违反诚实守信原则，侵犯了原告的合法权益，因此，该合同应属无效。现原告诉至法院，请求判决：1、确认被告蔬菜副食品公司开明分公司与被告王志军签订的租赁合同无效（不包括平台南部300平方米），原告对坐落在开明综合楼一层、二层共计1482平方米有优先承租权；2、被告蔬菜副食品公司、蔬菜副食品公司开明分公司共同赔偿原告因被告王志军锁门无法正常经营的经营损失100000元（期限：2014年9月1日至2014年11月19日）；3、三被告共同承担本案诉讼费用。
被告蔬菜副食品公司、蔬菜副食品公司开明分公司辩称，1、原告与被告蔬菜副食品公司开明分公司所签合同中仅约定双方如有意合作，在同等条件下被告蔬菜副食品公司开明分公司优先考虑同原告合作，且需重新签订合同，根据这句话的表述，原告并不享有优先承租权。2、原告与被告蔬菜副食品公司开明分公司所签合同于2014年6月9日到期，被告蔬菜副食品公司开明分公司于2014年8月19日才与被告王志军签订合同，中间相隔两个多月，期间，被告蔬菜副食品公司开明分公司多次与原告协商，原告嫌租金贵，双方未能就租赁达成协议。3、原告长期拖欠被告蔬菜副食品公司开明分公司租金，截至合同到期，原告仍拖欠租金，根据双方所签合同约定，原告每拖欠一天应按照月租金的千分之一支付违约金，原告拖欠被告蔬菜副食品公司开明分公司的违约金也是较大的数额，被告保留起诉原告支付违约金的权利。4、原告所支付的60000元仅是支付到2014年8月3日的租金，原告并未支付之后的租金给被告。51000元是原告未经被告蔬菜副食品公司开明分公司同意，在明知被告蔬菜副食品公司开明分公司已经与被告王志军于2014年8月19日签订合同后，才于2014年9月11日通过无卡存款从银行存入被告蔬菜副食品公司开明分公司的帐户中，是一种恶意存款。被告蔬菜副食品公司开明分公司不认可该笔款是租金，也不同意作为租金来收取，也未给原告出具收取租赁费的收据。事情发生后，被告蔬菜副食品公司开明分公司会计打电话通知闫辉将该款取走，只是闫辉未取走。5、被告蔬菜副食品公司开明分公司与被告王志军签订的合同是双方真实意思的表示，符合法律规定，该租赁合同合法有效。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告王志军辩称，我和原告、其他被告没有利害关系，开明市场综合楼一楼的产权分属很多家，前期，我与云龙区烟酒公司在2014年8月16日签订了合同，为了维护原承租户的利益，我在2014年8月19日才与被告蔬菜副食品公司开明分公司签订合同。被告蔬菜副食品公司开明分公司前期曾和我沟通过，如果原告能和我一样的条件承租，被告蔬菜副食品公司开明分公司是愿意将房屋继续租给原告的，但是被告蔬菜副食品公司开明分公司和原告一直没有达成协议，所以才和我签订了合同。原告所述我与被告蔬菜副食品公司开明分公司串通损害原告的合法权益，事实上我们是在合情合理的情况下签订的合同。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年2月2日，被告蔬菜副食品公司开明分公司（授权方）向原告晓辉体育用品公司（被授权方）出具授权委托书一份，委托书载明，为启动开明街新建综合市场，实现双方共同利益，本着互惠共赢的原则，甲方愿将所属民主路开明街新建房内建筑面积1600m2，委托乙方进行运作。授权乙方全权代理接待、洽谈，项目选择、制定方案及具体实施、租赁、经营等各项工作。
2009年3月10日，原告晓辉体育用品公司与被告蔬菜副食品公司开明分公司签订租赁合同一份，合同的甲方系被告蔬菜副食品公司开明分公司，乙方系原告晓辉体育用品公司。合同约定：甲方在开明街农贸市场综合楼营业大厅内营业场所一、二层1482m2（建筑面积）暂时由乙方自愿租赁经营，甲方让乙方三个月装修和筹备期，即从2009年6月10日至2014年6月9日，合同期5年。实行按年定额租赁金，第一年，每年177840元；第二年，每年177840元；第三年，每年177840元；第四年，每年284544元；第五年，每年320112元（甲方用于支付房管所房租和甲方退、离休职工与在职职工的医疗、养老保险等费用）。租金按年支付。乙方不得以任何借口和任何原因造成的效益不好或停业等拖欠租赁金，否则，每拖欠一天除追加月租赁金千分之一的违约金外，甲方有权收回房屋，终止合同。合同期满，双方如有意合作，在同等条件下甲方优先考虑同乙方合作，需重新签订《租赁合同》。乙方交付第二年房租时，向甲方支付押金10000元，合同期满后，乙方结清水、电等费用，甲方无息如数退回。租赁期满或非甲方原因乙方中途中止协议，乙方投资固定设施无偿归甲方所有。租赁期间内本房屋不得擅自转让，否则，甲方有权收回房屋、终止合同。合同签订后，被告蔬菜副食品公司开明分公司将上述租赁场所交付原告晓辉体育用品公司使用。2011年，原告晓辉体育用品公司租赁被告蔬菜副食品公司开明分公司上述租赁场所的建筑面积变更为1412m2。原告使用上述场所至今。原告没有向被告蔬菜副食品公司开明分公司支付合同中的押金10000元。原告至2014年6月9日尚欠被告蔬菜副食品公司开明分公司租金14000元，原告于2014年7月31日给付被告蔬菜副食品公司开明分公司租金60000元，从该60000元中扣除原告尚欠的租金14000元后，剩余46000元应为2014年6月10日至2014年8月3日的租金。
2012年3月12日，原告晓辉体育用品公司与案外人徐州市阳光电器城签订租赁合同一份，合同的甲方系原告晓辉体育用品公司，乙方系案外人徐州市阳光电器城。合同约定：甲方将开明街农贸市场综合营业大厅场所自愿租赁给乙方经营（一层建筑面积约2000m2，详见甲方与原房主租赁合同及图纸）。租赁期六年（2012年3月1日至2012年5月31日为装修期）即2012年6月1日至2018年5月31日止。按合同约定收取租金。乙方第一年按22元/m2缴纳房租，以后每年按10%递增，租金支付方式：按季支付，在当季度首月的5日前支付本季房租。乙方自主经营，并承担经营中的各种税费，合同期满，乙方享有同等条件优先租赁权，若不租，保持完好交付给甲方。合同期内若因甲方没有处理好与原房主的关系，而导致乙方经营受损，则甲方应赔偿乙方因装修该租赁经营场所所受损失，另赔偿违约金伍拾万元。合同继续履行。原告在合同落款甲方处加盖公章并由法定代表人闫辉签名，徐州市阳光电器城在乙方处加盖合同专用章，被告蔬菜副食品公司开明分公司在房主签章处加盖公章，并在其公章上注明“同意晓辉体育用品有限公司转租”。原告租赁给徐州市阳光电器城开明街农贸市场综合营业大厅一层约2000m2的建筑面积中，其中有531m2的建筑面积是原告从被告蔬菜副食品公司开明分公司租赁的1412m2中的一层面积中转租给徐州市阳光电器城的。原告租赁被告蔬菜副食品公司开明分公司1412m2的建筑面积中，扣除转租给徐州市阳光电器城531m2的建筑面积，尚余881m2平方米的建筑面积中包含一层和二层建筑面积。
案外人徐州市阳光电器城法定代表人武言敏陈述其与原告晓辉体育用品公司签订的上述租赁合同确实履行了，上述租赁合同中的租赁场所用于经营电动车。到2013年10月份左右，经营比较困难，原告看出其经营确实困难，原告和其就上述合同做了相应调整，承租的开明街农贸市场综合楼营业大厅一层其就暂不经营电动车，从2013年10月份左右起至今上述租赁场所都未经营电动车。武言敏陈述上述租赁场所中有70－80平方米放其办公设备、一些车的配件、几辆电动车，其他的面积有部分给别人当仓库使用，还有部分空着，武言敏同意原告做主使用上述租赁场所。武言敏陈述徐州市阳光电器城与原告所签的上述租赁合同没有终止履行。
原告提供徐州市阳光电器城于2014年12月3日出具的金额为60000元，收款事由为赔偿阳光电器营业损失（9月份－10月份）的收据一张，证明被告王志军封堵大门行为给原告造成重大损失。徐州市阳光电器城法定代表人武言敏认可该份收据系徐州市阳光电器城出具，收据中的9月份和10月份指的是2013年9月份和10月份，因2013年9月、10月其所租场所有一些其他原因，原告造成其营业损失，原告对其损失进行赔偿。其没有收到收据中载明的60000元现金，而是原告替其还了60000元借款后，其给原告出具这份收据，其算是收到了收据上60000元的营业损失。
2014年8月19日，被告蔬菜副食品公司开明分公司与被告王志军签订租赁合同一份，合同的甲方（出租方）系被告蔬菜副食品公司开明分公司，乙方（承租方）系被告王志军。合同约定：甲方将座落在开明街综合楼营业大厅一层、一层夹层按现状（建筑面积1412m2，平台南部300m2）出租给乙方作经营场所使用。租赁期限自2015年元月1日起至2022年12月31日止，共计八年。合同期满，双方如有意合作，在同等条件下甲方必须优先租给乙方。自2015年元月1日起至2015年12月31日止，年租金423600元；自2016年元月1日起至2016年12月31日止，年租金575232元；……自2022年元月1日起至2022年12月31日止，年租金1191552元。
原告晓辉体育用品公司租赁被告蔬菜副食品公司开明分公司开明街农贸市场综合楼营业大厅内营业场所一、二层建筑面积1412m2与被告蔬菜副食品公司开明分公司和被告王志军签订租赁合同中的一层、一层夹层建筑面积1412m2是同一处地方。被告蔬菜副食品公司开明分公司不具备独立法人资格。
原告晓辉体育用品公司于2014年9月11日通过银行向被告蔬菜副食品公司开明分公司打款51000元，被告蔬菜副食品公司开明分公司于2014年9月12日以其与原告没有租赁关系通知原告法定代表人闫辉取回，且对该款未出具收据。原告主张该款系租金，被告蔬菜副食品公司开明分公司对原告主张不予认可。被告王志军认可其在2014年9月22日去接收涉案租赁房屋时，原告没有交付，双方产生矛盾，后来通过110进行解决。被告王志军认可只在2014年9月22日当天堵了涉案租赁房屋的门，之后再没有堵过涉案租赁房屋的门。
原告在庭审过程中陈述其主张被告蔬菜副食品公司开明分公司与被告王志军签订的合同无效，一是该合同侵犯其优先承租权，二是被告蔬菜副食品公司开明分公司确认原告与案外人徐州市阳光电器城签订的合同期限到2018年5月31日，既然该合同期限延长，被告蔬菜副食品公司开明分公司与被告王志军签订租赁合同侵犯了原告合法权益。后原告主张其与被告蔬菜副食品公司开明分公司签订的租赁合同合法有效，合同期限已经延至2018年5月31日。再后，原告主张其从被告蔬菜副食品公司开明分公司处租赁的1412m2中转租给徐州市阳光电器城的面积是原合同继续有效，原因是被告蔬菜副食品公司开明分公司在转租合同上盖章是对合同期限延长的认可；剩余的面积是主张优先承租权，原因是合同到期后，原告已支付了后续租金。
以上事实，有原告提供的原告与被告蔬菜副食品公司开明分公司签订的租赁合同、原告与案外人徐州市阳光电器城签订的租赁合同、被告蔬菜副食品公司开明分公司给原告出具的收据、授权委托书等证据；被告蔬菜副食品公司开明分公司提供的其与被告王志军签订的租赁合同、电话录音；徐州市阳光电器城法定代表人武言敏的询问笔录以及双方当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，首先，关于原告晓辉体育用品公司对坐落在开明综合楼一层、二层共计1412m2是否有优先承租权的问题。
被告蔬菜副食品公司开明分公司出具给原告的授权委托书授权范围包括就涉案房屋进行代理接待、洽谈，项目选择、制定方案及具体实施、租赁、经营等各项工作，由此可见，被告蔬菜副食品公司开明分公司出具授权委托书的目的不仅在于让原告将房屋对外出租，更重要的是在房屋使用上进行项目选择、制定方案，可见，被告蔬菜副食品公司开明分公司是委托原告来进行涉案房屋的开发和利用，将涉案房屋经营运作起来。且被告蔬菜副食品公司开明分公司亦认可给原告出具该委托书是便于原告进行招商。虽然后来双方当事人又签订了房屋租赁合同，但被告蔬菜副食品公司开明分公司一直未终止该授权。
被告蔬菜副食品公司开明分公司在原告与案外人徐州市阳光电器城签订的租赁合同上盖章并注明“同意晓辉体育用品有限公司转租”，应视为其同意原告将531m2租赁场所租给案外人徐州市阳光电器城至2018年5月31日。综上，原告与被告蔬菜副食品公司开明分公司签订合同中关于上述531m2的转租部分所对应的租期应顺延至2018年5月31日。被告关于原告与徐州市阳光电器城之间的合同已终止的主张未提供充分的证据证实，故本院不予支持。
被告蔬菜副食品公司开明分公司出租给原告的房屋包括一层、二层建筑面积共计1412m2，原告转租给阳光电器城的只是一层中的531m2，其余881m2不在转租合同范围，原告未能提供充分证据证明该881m2的租期也一并顺延至2018年5月31日。因此，该部分的租赁时间在2014年6月9日已经到期。
原告与被告蔬菜副食品公司开明分公司于2009年3月10日签订的租赁合同载明，合同期满，双方如有意合作，在同等条件下被告蔬菜副食品公司开明分公司优先考虑同原告合作，需重新签订《租赁合同》。本院认为，原告与被告蔬菜副食品公司开明分公司签订的合同合法有效，双方在合同中约定优先承租权，则双方均应按照约定履行自己的义务。被告蔬菜副食品公司开明分公司陈述其与原告合同期满后，多次与原告协商，双方未能就租赁达成协议，但被告蔬菜副食品公司开明分公司没有提供证据证实其在与被告王志军签订租赁合同前向原告履行了通知义务。且原告明确表示，如果被告蔬菜副食品公司开明分公司告知原告按照被告蔬菜副食品公司开明分公司与被告王志军所签合同的全部内容和条件和原告续租，原告接受并有能力履行。结合被告蔬菜副食品公司开明分公司与被告王志军已实际签订租赁合同，原告关于其对坐落在开明综合楼一层（扣除转租531m2）、二层共计881m2具有优先承租权的主张成立。
其次，关于被告蔬菜副食品公司开明分公司与被告王志军签订的租赁合同（不包括平台南部300平方米）是否有效的问题。被告蔬菜副食品公司开明分公司与被告王志军签订租赁合同（不包括平台南部300平方米）系双方真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且原告没有提供充分证据证实被告蔬菜副食品公司开明分公司与被告王志军恶意串通签订租赁合同。故被告蔬菜副食品公司开明分公司与被告王志军签订的租赁合同（不包括平台南部300平方米）应当有效。鉴于原告与被告蔬菜副食品公司开明分公司签订的租赁合同中有部分租赁房屋没有到期，原告对到期的租赁房屋又具有优先承租权，且涉案租赁房屋至今仍由原告占有使用，所以，被告蔬菜副食品公司开明分公司与被告王志军签订的租赁合同（不包括平台南部300平方米）客观上履行不能，被告王志军可依法向被告蔬菜副食品公司开明分公司主张违约责任。
第三，关于被告蔬菜副食品公司、蔬菜副食品公司开明分公司是否应当共同赔偿原告因被告王志军锁门无法正常经营的经营损失100000元的问题。原告提供徐州市阳光电器城出具的收据来证明被告王志军封堵大门行为给原告造成重大损失，但根据徐州市阳光电器城法定代表人武言敏陈述，该收据载明的60000元并非是原告主张的经营损失。且原告提供的被告王志军封堵大门的照片等证据亦不足以证实原告存在营业损失，故本院对原告的上述主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告徐州市蔬菜副食品有限责任公司开明分公司与被告王志军于2014年8月19日签订的租赁合同（不包括平台南部300m2）有效。
二、原告徐州晓辉体育用品有限公司对其与被告徐州市蔬菜副食品有限责任公司开明分公司于2009年3月10日所签租赁合同中坐落在开明街农贸市场综合楼营业大厅内营业场所一层（扣除转租531m2）、二层共计881m2有优先承租权。
三、驳回原告徐州晓辉体育用品有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由原告徐州晓辉体育用品有限公司负担4550元，由被告徐州市蔬菜副食品有限责任公司开明分公司负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 董 新
审 判 员 魏 燕
人民陪审员 冷旭东
二〇一六年五月十日
书 记 员 赵娇娉