福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初870号
原告：张河博，男，1964年11月2日出生，汉族，住永安市。
委托诉讼代理人：管昌庆、章燕萍，福建顺隆律师事务所律师。
被告：郑占有，男，1974年4月13日出生，汉族，住永安市。
被告：蓝春娥，女，1976年5月6日出生，畲族，住永安市。
上述二被告共同委托诉讼代理人：蓝萍，女，1989年6月3日出生，畲族，住永安市。系被告蓝春娥的侄女。
被告：三明市桂园融资担保有限公司，住所地大田县均溪镇栋山路128号。统一社会信用代码：913504255509525408。
法定代表人：乐木锯，执行董事。
被告：三明桂园生物科技有限公司，住所地清流县林畲乡茶亭岗。统一社会信用代码：913504237706982734。
法定代表人：郑占有，执行董事。
原告张河博与被告郑占有、蓝春娥、三明市桂园融资担保有限公司（以下简称桂园担保公司）、三明桂园生物科技有限公司（以下简称桂园科技公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张河博的委托诉讼代理人管昌庆、章燕萍，被告郑占有、蓝春娥的共同委托诉讼代理人蓝萍到庭参加诉讼。被告桂园担保公司、桂园科技公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张河博向本院提出诉讼请求：1.郑占有、蓝春娥偿还尚欠借款本金30万元、支付利息33.6万元（按月利率2%从2013年5月1日算至2017年12月31日，合计56个月），合计63.6万元；2.郑占有、蓝春娥以尚欠借款本金30万元为基数，按月利率2%支付从2018年1月1日起至实际付清借款本金之日止的利息；3.桂园担保公司对上述债务承担连带清偿责任；4.桂园科技公司对上述债务承担补充赔偿责任；5.郑占有、蓝春娥、桂园担保公司、桂园科技公司承担案件受理费。事实与理由：郑占有、蓝春娥因做生意需要，于2010年12月12日向张河博借款50万元，并订立借款合同一份，主要约定：“月利率2%，借款期限三年，自2010年12月12日起至2013年12月12日止，期满一年，张河博有权提前终止合同并要求郑占有、蓝春娥付清本息；郑占有、蓝春娥未按期支付本息时，桂圆担保公司同意替郑占有、蓝春娥先行垫付偿还后再追偿，保证期间为借期届满后二年，保证范围为主债务及其利息、违约金以及实现债权的费用；如有纠纷，双方协商解决，协商不成，由永安市人民法院裁决。”张河博及郑占有、蓝春娥均在合同上签名，桂园担保公司由法定代表人乐木锯签名。合同订立后，当日，张河博将借款50万元支付至被告郑占有62×××78银行账户。上述借款期限满一年后，张河博要求提前终止合同，归还本息。2012年4月底，郑占有、蓝春娥同意先返还借款本金20万元，其余30万元续借至2013年5月1日。张河博表示同意，但要求追加担保。2012年5月1日，双方就30万元续借事宜重新签订借款合同。合同订立后，郑占有、蓝春娥于2012年5月13日偿还借款本金20万元。重新签订的借款合同，主要约定：“借款金额30万元，借期12个月，自2012年5月1日起至2013年5月1日止，月利率2%；在郑占有、蓝春娥未按期支付本息时，桂园担保公司同意替郑占有、蓝春娥先行垫付给张河博后自行追偿。保证期间一年。保证范围为主债务及其利息，违约金以及实现债权的费用。桂园科技公司将其所有的坐落于清流县林畲乡茶亭岗的土地及地面桂花林木和建筑物作为抵押担保。”因桂园科技公司的法定代表人即为借款人郑占有，故郑占有口头承诺由其负责办理抵押登记，但事后并未依约办理抵押登记。借款合同经郑占有、蓝春娥和张河博签字后，由郑占有负责交由桂园担保公司、桂园科技公司盖章后交一份给张河博收执。之后，郑占有、蓝春娥依约支付利息至2013年4月30日，之后未再付息，也未还本。2014年7月27日，郑占有、蓝春娥与张河博对账后，签署了借款对账确认单，确认截止2014年7月27日，尚欠张河博借款本金30万元，利息已支付至2013年4月，借款利率按借款合同约定。2016年9月4日，双方再次签署借款确认单，确认尚欠借款本金30万元，并明确利息按借款协议执行。综上，张河博认为，郑占有、蓝春娥尚欠借款本金30万元及利息33.6万元的事实清楚，债权债务关系明确，依法应当偿还。桂园担保公司作为连带责任保证人应对郑占有、蓝春娥所负债务承担连带清偿责任。桂园科技公司作为本案借款债权的抵押担保人，抵押物虽然未经登记，但依据物权法第十五条、合同法第八条的规定，依法应对郑占有、蓝春娥所负债务承担补充赔偿责任。
郑占有、蓝春娥辩称：对借款事实无异议，会尽力偿还借款本金，但利息无力偿还，要求减免。
桂园担保公司与桂园科技公司未作答辩。
张河博围绕诉讼请求依法提供如下证据：借款合同二份、个人活期交易明细单、建设银行历史流水单、收款收据、借款对账确认单、借款确认单、身份证、企业信用信息公示报告。本院组织当事人进行了质证，郑占有、蓝春娥对上述证据均无异议，本院予以确认并在案佐证。桂园担保公司、桂园科技公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
1.2010年12月12日，张河博作为甲方、贷款人，郑占有、蓝春娥均作为乙方、借款人，桂园担保公司作为丙方、保证人，共同签订一份《借款合同》，主要载明：“借款用途：乙方所借款项用于购买金丝楠木原材料及其它；借款金额：50万元；借款利率：年利息20%；借款期限：三年，自2010年12月12日起至2013年12月12日止，期满一年，甲方有权提前终止合同并要求乙方付清本息；利息一年一清，满一年付一次，利息到期日后10日内付清，提前还款，按实际使用时间收取利息；本金到期付清，即2013年12月12日前付清；在乙方未按约定的期限支付利息、本金时，为保证甲方的权益，丙方同意替乙方先行垫付给甲方（利息、本金及违约金），以后再向乙方追偿；丙方的保证期间从借款之日起至借款到期日后二年，保证范围为主债务及其利息、违约金以及实现债权的各项费用；如有纠纷，双方协商解决，协商不成，由永安市人民法院裁决。”张河博、郑占有、蓝春娥分别在借款合同上的贷款人、借款人栏处签名并捺指模，桂园担保公司由其法定代表人乐木锯在借款合同上的保证人栏处签名并捺指模。
当日，张河博将50万元款项通过银行转账至郑占有账号62×××78的银行账户。
2.上述借款期限届满一年后，张河博要求郑占有、蓝春娥提前偿还借款，郑占有承诺先行偿还借款本金20万元，余款30万元续借。为此，2012年5月1日，张河博作为甲方、贷款人，郑占有、蓝春娥均作为乙方、借款人，桂园担保公司、桂园科技公司均作为丙方、担保人，又签订一份《借款合同》，主要载明：“借款用途：乙方所借款项用于三明市清流桂花园建设及其它；借款金额：30万元；借款利率：月利息2%；借款及还款期限：12个月，自2012年5月1日起至2013年5月1日止，按月支付利息，期满本息结清；在乙方未按约定的期限支付利息、本金时，为保证甲方的权益，桂园担保公司和大田县鑫盛小额贷款有限公司同意替乙方先行垫付给甲方（利息、本金及违约金），以后再向乙方追偿。丙方的保证期间从借款之日起至借款到期日后一年，保证范围为主债务及其利息、违约金以及实现债权的各项费用。”此外，双方还在合同中约定：“乙方将其所持有的座落在三明市清流县林畲乡茶亭岗的'三明市桂园生物科技有限公司'土地及其地面桂花林木和建筑物作为借贷抵押担保。在乙方借款到期不能归还时，桂园担保公司和大田县鑫盛小额贷款有限公司也无法履约为其垫付本息，甲方有权以土地使用权人的身份处理桂园科技公司的担保抵押物。”郑占有、蓝春娥均在借款合同上的借款人栏处签名并捺指模，桂园担保公司及桂园科技公司均在借款合同上的担保人栏处加盖公章，另，该借款合同中提及的“大田县鑫盛小额贷款有限公司”未在合同上盖章、签名。
当日，郑占有向张河博出具一份收款收据，确认收到借款30万元。上述借款合同签订后，郑占有于2015年5月13日通过账号62×××78的银行账户转入张河博银行账户20万元。
3.2014年7月27日，郑占有、蓝春娥与张河博对上述借款本金及利息进行对账后，确认：“截止2014年7月27日，借款人郑占有、蓝春娥尚欠出借人张河博借款本金人民币30万元（大写叁拾万元整），借款利息已支付至2013年4月，借款利率按借款合同约定，经双方对账核对确认无误，本对账单一式两份，双方各保管壹份”。郑占有、蓝春娥均在该对账确认单的借款人处签名并捺指模，张河博在出借人处签名并捺指模。
2016年9月4日，郑占有与张河博对上述借款再次进行对账后，确认：“截止2016年9月欠借款本金合计人民币30万元（大写：叁拾万元整），现双方予以确认，以此为据（附：利息按借款协议执行）”。郑占有在该确认单的借款方处签名并捺指模，张河博在贷款方处签名并捺指模。
嗣后，张河博要求郑占有、蓝春娥还款未果而引发本案诉争。
4.桂园担保公司的股东为乐木锯和蓝春娥，乐木锯为公司法定代表人。
桂园科技公司的股东为郑占有和蓝春娥，郑占有为公司法定代表人。
5.庭审调查中，张河博的委托诉讼代理人当庭提出桂园科技公司作为抵押人，未办理抵押登记手续，属违约行为。对此，郑占有、蓝春娥的共同委托代理人认为，因为桂园科技公司的抵押物价值远远超过30万元的债务，如果真要办理抵押登记，也就不会有借款合同（2012年5月1日）的存在，当时双方的本意是桂园科技公司也作为担保人的身份，承担连带保证责任。张河博的委托诉讼代理人当即表示同意对方对合同条款的理解，即桂园科技公司作为担保人身份承担连带保证责任，并据此，要求变更其诉讼请求为桂园科技公司对上述债务承担连带清偿责任。
本院认为，郑占有、蓝春娥尚欠张河博借款本金30万元及其利息之事实，借贷双方均无异议，且有借款合同二份、银行交易明细、收款收据、对账单等证据相互佐证，事实清楚，债权债务关系明确，本院予以确认。现该笔债务已届清偿期，郑占有、蓝春娥未予清偿，对此，郑占有、蓝春娥负有偿还之民事责任。故张河博要求郑占有、蓝春娥共同偿还借款本金30万元及利息33.6万元（按月利率2%从2013年5月1日起至2017年12月31日，合计56个月）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案双方当事人于2012年5月1日对原借款合同（2010年12月12日）的主要条款作了变更，形成了新的借款合同，故本案双方的权利义务应以2012年5月1日达成的借款合同之约定为依据。桂园担保公司自愿在该份借款合同中为上述债务承担保证责任，该担保行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第十七条规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。案涉借款合同（2012年5月1日）约定“在乙方（郑占有、蓝春娥）未按约定的期限支付利息、本金时，为保证甲方（张河博）的权益，桂园担保公司同意替乙方先行垫付给甲方（利息、本金及违约金），以后再向乙方追偿”，该约定内容符合《中华人民共和国担保法》关于一般保证的规定，对此，桂园担保公司承担保证责任的方式应为一般保证。又根据借款合同（2012年5月1日）之约定，“保证期间从借款之日起至借款到期日后一年”，因此，本案桂园担保公司承担保证责任的期间应自2013年5月2日至2014年5月1日止。张河博直至2018年2月7日方才提起诉讼，要求桂园担保公司承担保证责任，已超过约定的保证期间，桂园担保公司得以免除保证责任。故对张河博诉请要求桂园担保公司承担保证责任，本院不予支持。
另，根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，案涉借款合同（2012年5月1日）关于“乙方（郑占有、蓝春娥）将其所持有的座落在三明市清流县林畲乡茶亭岗的'三明市桂园生物科技有限公司'土地及其地面桂花林木和建筑物作为借贷抵押担保”之约定，合法有效。因上述财产未办理抵押登记，物权未设立，双方当事人所约定的担保权利在性质上应为债权，违反合同约定之债，当事人应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。从本案张河博的诉讼请求来看，其要求桂园科技公司承担的是赔偿损失的违约责任。但除非法律另有规定之外，我国的不动产登记原则上应由当事人共同提出登记申请。即抵押登记非依抵押人单方行为所能完成，亦需抵押权人之协力，经由双方配合方能完成。另，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十六条第二款的规定，亦可以看出，只有抵押人违反诚信原则拒绝办理抵押登记时，抵押人才可能承担损害赔偿责任。而未能办理抵押登记的事由存在诸多情形，如双方就登记费用分担问题未能协商一致等等。本案张河博并无证据证实本案未办理抵押登记的事由是因抵押人即桂园科技公司单方违反协助义务拒绝办理所造成。故，综上，张河博在本案中诉请要求桂园科技公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
庭审中，张河博的代理人虽认为郑占有作为桂园科技公司的法定代表人、蓝春娥作为桂园担保公司的股东，该二人共同委托的诉讼代理人在庭上所陈述的观点亦可作为公司法人的观点，但从郑占有、蓝春娥的委托手续上看，其委托人明确为“郑占有、蓝春娥”个人，该委托代理人也未持有任何加盖公司公章的授权性文件，加之该委托代理人系以被代理人亲属身份的公民代理，将其观点推断为股东、法定代表人的观点，进而进一步推断为公司法人的观点，对公司实属不公，因此，对张河博的代理人以郑占有、蓝春娥个人的共同委托诉讼代理人在法庭上的陈述，作为向公司主张承担担保责任依据的观点，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二十五条第二款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十六条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郑占有、蓝春娥应于本判决书生效后十日内偿还给张河博借款本金30万元、支付利息33.6万元，并以本金30万元为基数，按月利率2%继续支付自2018年1月1日起至还清借款本金之日止的利息；
二、驳回张河博的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,160元，减半收取计5080元，由郑占有、蓝春娥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 员 余 源
二〇一八年六月二十七日
法官助理 邹丽青
书 记 员 黄慧敏
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第五十六条抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。
法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。