福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）靖民初字第1265号
原告漳州市漳信典当有限公司。
法定代表人庄伟廉，董事长。
委托代理人钟志俊，男，1960年5月17日出生，汉族，公司职员。
委托代理人林鑫，男，1979年12月21日出生，汉族，公司职员。
被告黄玉，女，1953年9月3日出生，汉族，居民。
被告许炳谊，男，1948年2月23日出生，汉族，居民。
原告漳州市漳信典当有限公司与被告黄玉、许炳谊典当纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理，依法由审判员王振勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漳州市漳信典当有限公司的委托代理人钟志俊、林鑫、被告黄玉到庭参加诉讼，许炳谊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳州市漳信典当有限公司诉称，2011年1月14日二被告与原告签订当票一份，当票号码为NO.04067XX，以址在某某镇某某路E7－1幢504#商品房壹套（建筑面积108.46平方米，分摊面积15.49平方米做典当抵押物），向原告借款15万元，典当期限六个月，月综合费率21.6%，同日又签订一份漳信典（房）第11001号补充合同即房地产抵押典当合同。此合同除上述当票约定外，约定抵押期间未经抵押人同意不得出售、转移并到当地房管部门办理房屋他项权证登记。合同生效时原告当日支付当金15万元，履行当票支付款项义务，后有多次办理续当手续至2013年1月13日期满，而被告在续当期限内未按合同约定每月13号缴纳综合费。现拖欠综合费长达半年之久且经原告多次催讨缴费还本要求而被告至今分文未还，未自动履行清偿义务。截止2014年3月12日，被告尚欠当金12万元，综合费从2013年6月13日起欠交（按月21.6%计算）至当金还清日止和违约金自逾期之日起加按日万分之五并列计算至当金还清日止。原告请求法院判令：1、被告黄玉、许炳谊偿还当金12万元及综合费（2013年6月13日起至2014年4月15日计29549元，从2014年4月16日起至实际还清款项日止按月综合费率21.6‰计算并加收逾期还款按违约金日万分之五计算）。2、确认当物即抵押物原告有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。
被告黄玉辩称，借款属实，但现在经济困难，可以每个月从二被告的工资中扣1000元；或者将本金减少为100000元，由被告的女儿一个月内向他人借款归还；如本金按120000元计算，那须一年内还清，但是不能计算综合费。
被告许炳谊在法定期限内未作答辩，亦未提交相关证据材料。
经审理查明，2011年1月14日，被告黄玉、许炳谊因需要资金周转，以二被告共有的位于南靖县某某镇某某路E7－1幢504#套房（建筑面积108.46平方米）作为典当抵押物向原告漳州市漳信典当有限公司借款人民币150000元，双方签订一份《房地产抵押典当合同》，合同约定：典当期限6个月；典当月综合费率21.6‰，息费以实际放款日起计；逾期每日加收万分之五的滞纳金；绝当后，当金综合费率仍然以21.6‰计算及逾期违约按日万分之五加收罚款；抵押物由二被告保管，抵押期间该抵押物未经抵押权人同意不得出售、出借、出租、赠与、转移等。同日，原、被告签了当票一份（NO.04067XX）；原告漳州市漳信典当有限公司依约将150000元款项付给二被告。2011年1月17日，原、被告双方到南靖县住房保障与房地产管理局办理了抵押登记。因二被告不能按约定期限偿还典当本金，2012年7月14日，原、被告又签订一份《房地产典当延期合同》，续当期限为2012年7月14日起至2013年1月13日止。同日，原、被告也签了续当凭证一份（NO.02158XX）。典当期满后，二被告尚欠原告漳州市漳信典当有限公司借款本金人民币120000元及自2013年6月13日起按月综合费率21.6‰计算的月综合费。
以上事实，有原告漳州市漳信典当有限公司提供的房地产抵押典当合同和当票、房地产典当延期合同和续当凭证、收款收据、房权证山城字第××号房屋所有权证、靖国用（2008）第003XX号土地使用权证、靖房他证找字第01**号他项权证，以及原告、被告的陈述等证据为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的房地产抵押典当合同和房地产典当延期合同是双方真实意思表示，合同依法成立，但双方关于借款综合费率、违约金（滞纳金）的约定，合并计算后明显高于法律和司法解释的规定，应调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。二被告应偿还原告漳州市漳信典当有限公司借款本金人民币120000元及从2013年6月13日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的综合费和违约金。二被告以其共有的位于南靖县某某镇某某路E7－1幢504#套房作为向原告漳州市漳信典当有限公司典当的抵押担保，并办理了抵押物登记手续，因此，原告漳州市漳信典当有限公司对本案抵押物享有优先受偿的权利。被告许炳谊经本院传票传唤未到庭诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄玉、许炳谊应于本判决生效后十日内归还原告漳州市漳信典当有限公司借款本金人民币120000元，并自2013年6月13日起至判决确定还款日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算综合费以及违约金。
二、被告黄玉、许炳谊未清偿上述债务时，原告漳州市漳信典当有限公司有权申请对位于南靖县某某镇某某路E7－1幢504#套房进行拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告漳州市漳信典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1645.5元，由被告黄玉、许炳谊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 王振勇
二〇一四年七月十一日
书记员 王雪华
【附法条及申请执行提示】
一、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
三、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。