安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0521民初2621号
原告：中国银行股份有限公司当涂支行，住所地安徽省当涂县姑孰镇提署路615号，统一社会信用代码913405218507881219。
负责人：张辉，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐晓梅，安徽姑城律师事务所律师。
被告：戎本玉，男，1980年10月16日出生，汉族，住安徽省当涂县。
被告：沈小萍，女，1978年10月27日出生，汉族，住安徽省当涂县。
中国银行股份有限公司当涂支行（以下简称中国银行当涂支行）诉被告戎本玉、沈小萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国银行当涂支行委托诉讼代理人徐晓梅、被告戎本玉到庭参加诉讼，被告沈小萍经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行当涂支行向本院提出诉讼请求：1.戎本玉、沈小萍偿还借款本金159374.28元、利息及罚息8665.52元（至2018年8月7日），合计168000.8元；余利息自2018年8月8日始按每年元月1日中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准年利率的1.65倍计算，直至还清本金及拖欠利息为止。2.戎本玉、沈小萍承担实现债权费用（律师费）6693元。3.对戎本玉、沈小萍抵押物——当涂县姑孰镇汇源小区2栋309室房产在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿。4.两被告承担本案诉讼等费用。事实与理由：戎本玉、沈小萍于2013年1月22日因购买当涂县姑孰镇汇源小区2栋309室房产，与原告签订《个人二手住房贷款合同》，向原告贷款人民币250000元。合同约定：贷款期限为120个月；贷款实行浮动利率，每年1月1日重新定价一次；第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行；每满一个浮动周期后，以每年元月1日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人按月等额本息还款，还款日为每月2日。被告戎本玉、沈小萍以本合同项下所购房屋——当涂县姑孰镇汇源小区2栋309室房产办理了抵押权登记。合同还约定：借款人未按期归还贷款人本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；本合同抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权费用（包括律师费）等。合同签订后，原告于2013年3月8日向戎本玉、沈小萍发放了250000元贷款（按受托约定支付给费亦斌），被告方除陆续给付部分本息外，自2017年9月2日起未按期偿付本息，截止2018年8月7日尚欠原告借款本金159374.28元、利息及罚息8665.52元。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。
戎本玉辩称，对借款无异议，但现在经济困难，请求给予一定的调解期限。
沈小萍未作答辩。
根据当事人陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月22日，中国银行当涂支行与戎本玉、沈小萍签订了一份《中国银行个人二手住房借款合同》。合同约定：戎本玉从原告处申请住房贷款250000元，用于购买坐落于当涂县姑孰镇汇源小区2栋309室房产，借款期限为120个月，自贷款人第一个实际放款日起算；贷款实行浮动利率，每年1月1日重新定价一次；第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行；每满一个浮动周期后，以每年元月1日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人按月等额本息还款，还款日为每月2日。放贷帐户户名为费亦斌、帐号为00×××45，还贷帐户户名为戎本玉、帐号为00×××69；若借款人未按约定期限还款，中国银行当涂支行有权在贷款利率上加收50%的利率；戎本玉、沈小萍以所购买的位于当涂县姑孰镇汇源小区2栋309室房产提供抵押担保；因本合同订立、履行及争议发生的下述费用由借款人戎本玉、沈小萍承担律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。合同又约定：借款人未按期归还贷款人本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；本合同抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权费用（包括律师费）等。2013年2月6日，戎本玉、沈小萍在当涂县产权产籍监理所办理了抵押登记。2013年3月8日，中国银行当涂支行放款250000元。至2018年8月7，戎本玉、沈小萍欠原告借款本金159374.28元、利息及罚息8665.52元。
另查明，中国银行当涂支行支付实现债权费用（律师费）6693元。
上述事实，有当事人陈述，原告方提交的企业法人营业执照、负责人身份证明书、身份证复印件、结婚证复印件、中国银行个人二手房住房借款合同》及其附件、借款借据、房地产他证、还款明细查询单、律师委托合同、律师费发票，在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护。中国银行当涂支行与戎本玉、沈小萍签订的《中国银行个人二手住房借款合同》及其附件，系各方当事人真实的意思表示，且没有违反法律、法规或损害社会公益，应合法有效。依双方的合同约定，在被告不按期还贷时原告有权宣布被告所负未到期债务提前到期，并有权加收50%的逾期利息及收取律师代理费用，现两被告未如约还本付息，故对中国银行当涂支行主张的两被告给付本金、利息、实现债权的费用的诉请，予以支持。关于律师贷理费，中国银行当涂支行提交的证据证明已支付的律师费用，且该费用符合《安徽省律师服务收费标准》的规定。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中两被告将位于当涂县姑孰镇汇源小区2栋309室抵押给中国银行当涂支行作为其借款的担保，并在当涂县产权产籍监理所办理了抵押权登记，该抵押权自登记时已设立；两被告未按约定履行债务，中国银行当涂支行按约定对位于当涂县姑孰镇汇源小区2栋309室拍卖或变卖所得价款优先受偿。因此，对原告诉请拍卖或变卖两被告位于当涂县姑孰镇汇源小区2栋309室所得价款优先受偿的主张予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戎本玉、沈小萍于本判决生效之日起十五日内给付原告中国银行股份有限公司当涂支行本金159374.28元，利息及罚息8665.52，合计168039.8元；自2018年8月7日起以本金159374.28元、按每年1月1日中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准年利率的1.65倍计算利息至付清之日止。
二、被告戎本玉、沈小萍于本判决生效之日起十五日内给付原告中国银行股份有限公司当涂支行实现债权费用6693元。
三、如果被告戎本玉、沈小萍未能按第一、二项判决履行给付义务，原告中国银行股份有限公司当涂支行拍卖、变卖位于当涂县姑孰镇汇源小区2栋309室，所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费减半收取1890元，由被告戎本玉、沈小萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 毕 善 林
二〇一八年八月二十八日
书记员 端木婵娟
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。