锡林浩特市人民法院
民事判决书
（2016）内2502民初2920号
原告:齐建平，男，。
被告:锡林浩特市晨辉城市基础设施建设投资有限责任公司，住所地锡林浩特市。
法定代表人:宝音，该公司经理。
委托诉讼代理人:王建琦，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人:白旭荣，该公司法律顾问。
原告齐建平与被告锡林浩特市晨辉城市基础设施建设投资有限责任公司（简称晨辉公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告齐建平以及被告晨辉公司的委托代理人王建琦、白旭荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐建平向本院提出诉讼请求：1、被告向原告交付207.86平米1至4层的房屋；2、被告向原告支付逾期安置房屋的违约金（自2010年8月30日起至交付房屋之日止按照法律规定计算）；3、被告向原告支付房屋租金（自2014年3月起至交付房屋之日止每月按照1200元计算）；4、若被告向原告实际交付的房屋平米数与原告要求的207.86平米相差在3%以上，原告不予接受，视为被告履行义务不符合合同约定，原告要求解除双方签订的两份《房屋产权调换协议》并赔偿原告相应的拆迁安置补偿费。事实与理由：2009年9月9日原告和被告签订了《房屋产权调换协议书》，原告用位于锡林浩特市希日塔拉办事处乌兰社区9组2号房屋置换建筑面积分别为116.95平米和49.38平米两处住宅。2011年5月13日双方签订《房屋产权调换协议》，按照该协议约定2012年12月30日被告给原告交付房屋，并且将49.38平米房屋面积约定为68.64平米，每月租金1200元。至今被告没有给原告交付房屋。按照锡林浩特市城市房屋拆迁管理办公室锡拆迁字（2010）第20号文件规定，针对被告拆迁项目同意增加12%的补偿面积，则被告应当给原告回迁房屋的面积分别为76.8768平米和130.984平米。原告认为，被告应当依法给原告交付返迁楼和给付房屋租金，如果无法交付返迁楼应当按照同等地段房屋价款双倍给付房款以及赔偿款。
被告晨辉公司辩称，一、原告所述与本案基本事实不符，请依法驳回诉讼请求。2009年，被告和原告签订了《房屋产权调换协议书》，协议书约定经过测算原告可获得返迁楼面积146.8平方米，原告同意相等面积的产权置换，面积分别为116.95平米和49.38平米。其中增加面积19.53平方米按本拆迁项目补偿方案规定，经过测算原告应向答辩人支付优惠安置面积补差款20463元。后于2011年5月13日双方签订了补充协议，协议对面积做了变更，将答辩人第一次给原告置换的面积49.38平方米变更为68.64平方米，剩余优惠价部分继续享受，超出部分按当年市场价补差（按照原告诉求总面积为207.8626平米，实际返迁楼房面积146.8平米，应补缴面积61.1平方米）。二、答辩人交付房屋，原告拒绝补差价，造成房屋无法交付。答辩人2013年初通过住建局向原告交付房屋，房屋位于希日塔拉一棵树居委会8号楼3单元四楼东户98.08平米、2号楼3单元一层东户77.17平米（置换总面积为175.25平米，实际返迁楼房面积146.8平米，应补缴面积28.45平米），原告拒绝补差价，造成房屋无法交付，房屋不能交付责任不在答辩人，答辩人不承担不能交付房屋的房屋租金。
本院经审理认定事实如下：2009年9月9日，原告齐建平（被拆迁人、乙方）与被告锡市晨辉城投公司（拆迁人、甲方）签订《房屋产权调换协议书》，约定：乙方所有被拆迁房屋位于锡市希日塔拉办事处乌兰社区9组2号，该房屋用途为住宅房屋，砖木结构，建筑面积106.26平米，附属房屋砖木结构，建筑面积101.34平方米。乙方自愿选择以房屋产权调换方式获得补偿安置。甲方为乙方产权调换采取异地就近安置期房方式进行（异地安置方式：返迁住宅楼小区具体规划建设地点为原市公安局及周边建设用地），按照本拆迁项目补偿安置方案的规定，经过测算乙方可获得砖混结构返迁楼房146.8平方米，进行相等面积的产权调换。乙方要求返迁楼安置面积为116.95平方米与49.38平方米，其中增加面积为19.53平方米，按照本拆迁项目补偿安置方案的规定，经过测算乙方应向甲方支付优惠安置面积补差款20436元，此增加面积款在楼层确定后、入住前由乙方向甲方支付。乙方入住返迁楼日期为2010年8月30日，如需乙方自行过渡甲方将以书面形式通知乙方，在房屋拆迁过渡期内，甲方向乙方支付每户每月人民币600元临时安置补助费，两次搬迁补助费合计1200元。以上条款双方共同遵守，如违反协议，违约方将按照《内蒙古自治区房屋拆迁管理条例》等相关法律、法规承担法律责任。协议签订后，在进行安置的时候，被告将原告遗漏。经原、被告协商，被告表示将原告另行安置在锡市额尔德木腾小区，在进行安置的时候，被告再次将原告遗漏。2011年5月13日，原、被告双方再次签订《房屋调换协议》一份，约定，甲方拆除希日塔拉办事处一棵树居委会辖区内住宅房屋，为乙方建设新返迁楼。乙方自愿将坐落为希日塔拉办事处乌兰社区9组2号的房屋调换至新建返迁楼。新建返迁楼楼层分配按照原抓阄楼层执行或在1至4楼中抓阄。新建返迁楼交工时间为2012年12月30日。新建返迁楼补差、退差标准按照原协议执行。新建返迁楼建设期间房屋租金为每月1200元，或由甲方为其提供过渡房屋。注：此户49.38平方米明年安置68.64平方米，剩余优惠价部分继续享受，超出市场价部分按当年市场价补差，2011年市场价优先购买车库一套。协议签订后，被告至今未为原告进行房屋安置，并自2015年3月起至今未向原告支付房屋租金。原告亦未向被告支付《房屋产权调换协议书》中约定的20436元面积补差款。
另查明，2010年9月10日，锡林浩特市城市房屋拆迁管理办公室向被告晨辉公司作出锡拆迁字（2010）第20号文件，内容为：因房屋拆迁改造需要对被拆迁人进行异地安置，现原则同意你公司为被拆迁人在异地安置中增加补偿平米的请示，标准比例为:在折算后面积的基础上增加12%的补偿面积。
本院认为，原告齐建平与被告晨辉公司签订的《房屋产权调换协议书》与《房屋调换协议》系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，协议真实有效。当事人双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。2009年原、被告在《房屋产权调换协议书》约定，原告可获得返迁楼房面积为146.8平方米，由于被告两次安置将原告遗漏，在2011年双方签订的《房屋调换协议》中约定，原告49.38平米的面积变更为68.64平米，增加19.26平米，另根据锡拆迁字（2010）第20号文件的内容，原告为异地安置，且被告至今未为原告进行安置，其理应按照文件的内容为原告在折算后面积的基础上增加12%的补偿面积，故被告最终应为原告安置的房屋面积为【（146.8+19.26）×（1+12%）】186平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出百分之三，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。故原告诉请面积误差比不超过3%的诉讼请求于法有据，本院予以支持。另，双方在2011年签订的《房屋调换协议》中约定新返迁楼交工时间为2012年12月30日，但被告至今未为原告进行安置，被告该行为构成违约，应自2013年1月起至房屋实际交付之日止向原告支付相应的违约金。根据《内蒙古自治区房屋拆迁管理条例》第三十三条规定：因拆迁人的责任延长房屋拆迁安置过渡期限的，按照下列规定执行：对自行安排周转房过渡的被拆迁人或者房屋承租人，自逾期之月起按照临时安置补助费标准的二倍支付临时安置补助费。故被告应自2013年1月起按照2400元的标准向原告支付临时安置补助费即房屋租金。经与原、被告双方核实，2013年1月至2015年3月的房屋租金被告已向原告支付，故被告需向原告支付2013年1月至2015年3月的违约金（每月1200元）以及2015年4月至房屋实际交付之日止的房屋租金及违约金（每月2400元）。双方在《房屋调换协议》中明确约定新返迁楼在1至4层中抓阄，故原告要求被告在楼房1至4层中为原告进行安置的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。
本院认为，原告诉讼请求有事实与法律依据，对其合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条及《内蒙古自治区房屋拆迁管理条例》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告锡林浩特市晨辉城市基础设施建设投资有限责任公司于本判决生效后10日内向原告齐建平交付锡林浩特市希日塔拉办事处一棵树居委会辖区内住宅面积为186平方米的房屋（楼层为1-4层，面积误差比绝对值不超过百分之三）；
二、被告锡林浩特市晨辉城市基础设施建设投资有限责任公司于本判决生效后10日内按照每月1200元的标准向原告齐建平支付逾期安置违约金（自2012年1月起至实际交付房屋之日止）；
三、被告锡林浩特市晨辉城市基础设施建设投资有限责任公司于本判决生效后10日内按照每月1200元的标准向原告齐建平支付临时安置补助费（自2015年4月起实际交付房屋之日止）；
四、驳回原告齐建平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告锡林浩特市晨辉城市基础设施建设投资有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
代理审判员 依丽娜
二〇一七年三月二日
书 记 员 张晶