山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0281民初3862号
原告：王桂娟，女，1977年12月24日出生，汉族，住胶州市。
委托诉讼代理人：史胜杰，山东银河星律师事务所律师。
被告：青岛建荣建设发展有限公司，住所地青岛胶州市中云街道办事处河头源村泸州路68号，统一社会信用代码：913702815757724906。
法定代表人：郑其港，职务总经理。
委托诉讼代理人：钟金秋，山东海康律师事务所律师。
原告王桂娟与被告青岛建荣建设发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王桂娟的委托诉讼代理人史胜杰及被告青岛建荣建设发展有限公司的委托代理人钟金秋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王桂娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金20402.3元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告双方签订了商品房预售合同及小区储藏室买卖合同，合同约定被告应于2015年12月31日前将房屋及储藏室交付原告。合同签订后，原告如期向被告支付购房款791092元及储藏室费用25000元，但被告未能在约定期限将房屋交付给原告，应当向原告支付逾期交房违约金19777.3元（违约金计算方式：791092元×‰1元×250天）及逾期交付储藏室违约金625元（25000元×1‰元×250天）。庭审中原告增加诉讼请求为，请求依法判令被告向原告支付逾期交房违约金23818.6元（增加3416.3元）。
被告青岛建荣建设发展有限公司辩称，原告所诉无事实及法律依据，原告与被告之间就逾期交房所产生的违约金及起算时间段在商品房预售合同中有明确的约定，该合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应按照双方之间的约定计算违约金，即自2016年4月份起，以原告已支付房价款的日万分之0.1计算违约金。针对原告违约金的计算方式，被告认为应从2016年4月1日，即合同补充条款第23页第3条第4项约定的宽限期90日届满后起算，至2016年6月30日即被告实际收房之日止。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合双方当事人陈述及质证意见，本院对案件的事实情况认定如下：
一、双方无争议的事实情况
（一）2015年3月14日，原、被告双方签订《青岛市商品房预售合同》一份，载明：“甲方（卖方）：青岛建荣建设发展有限公司，乙方（买方）：王桂娟，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《河头源方井片区改造建设项目小区》商品房事宜，订立本合同。第二条：乙方向甲方购买胶州市泸州西路77号《河头源方井片区改造建设项目小区》6号楼2单元302户房屋，建筑面积123.3934平米（小区名称为忠观悦府）。第三条：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价6411.31元，总房价款791092元。第十条：该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：贰、交付的房屋已通过单体楼竣工验收，乙方按约定履行了交付款及其他约定义务。第十一条：甲方定于2015年12月31日前将该房屋交付给乙方。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应向乙方支付违约金，违约金按照乙方已支付的房价款日万分之0.1计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际付款之日。第28条：本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。”
同日，双方对该协议又签订《补充条款》1份，载明：“第四条：《青岛市商品房预售合同》第十二条中的第二种方式为：甲方如未按《青岛市商品房预售合同》约定时间将商品房交付乙方，乙方同意给甲方90日的宽限期。若甲方在宽限90日后仍未能将商品房交付乙方，则按《青岛市商品房预售合同》约定的方式处理。”
（二）原告已全额缴纳了购房款791092元。
（三）2015年6月28日，原被告又签订了《忠观悦府小区储藏室买卖合同》一份，甲方（卖方）：青岛建荣建设发展有限公司，乙方（买方）：王桂娟。合同第一条：附房：忠观悦府小区6号楼2单元22号，面积8.67平方米，单价（人民币）总价2.5万元。第三条付款方式，1、乙方于签订合同当日向甲方交付25000元作为购买附房；2、乙方于2015年12月31日前向甲方付清全部款项。第四条、甲方在乙方达到以下条件后，于2015年6月28日将该附房交付乙方使用：1、房屋整体验收合格后交付使用；2、乙方付清全部房款及附房后交付使用。第五条、乙方逾期付款，30日之内，应按附房总额的日万分之五支付给甲方违约金。逾期60日内，甲方可将该附房、车库另行出售，乙方已付款项甲方有权不再退还。第六条、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，按国家规定处理。合同签订后，原告于当日缴纳了储藏室款25000元。
（四）2016年10月12日，胶州市城乡建设局为被告颁发了胶州市建设工程竣工验收备案证（备案证号：胶建竣备字第2016-525号）。
（五）被告于2016年6月30日将涉案房屋交付给原告，原告亦领取了房屋钥匙。
二、双方存在争议的事实情况
（一）违约金起算时间
原告认为：合同约定的交付条件是单体楼竣工验收，房屋交房时间应该是2015年12月31日。
被告则认为：根据《商品房预售合同》补充条款第三条第四项的约定，原告明确同意在合同约定的交房时间届满后给于90日宽限期，故违约金应自2016年4月1日份起开始计算。
（二）违约金计算标准
庭审中，原告主张：合同虽然约定了违约金计算标准为万分之0.1，但该约定明显低于原告的经济损失，根据合同法114条2项，当事人约定违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；合同法解释2第28条规定，当事人依据114条2款规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。故原告要求按照房款总额的同期银行利率主张利息损失。
被告对此不予认可，主张：原被告双方在房屋买卖合同第12条明确约定了违约金标准按照房款总额的日万分之0.1进行计算，故原告的请求不应予以支持。
（三）违约金截至时间
被告提交与原告之间的房屋钥匙交接单一份，证明涉案房屋已于2016年6月30日交付给原告，被告已完成房屋交付义务，故逾期交房违约金应计算至2016年6月30日。
原告对此不予认可，称：根据被告提交的胶州市建设工程竣工验收备案证，证明涉案楼座于2016年10月12日竣工验收合格，故逾期交房截止日期应计算至2016年10月12日。
（四）附房是否计算逾期交付违约金
原告在庭审中主张：附房是所购房屋不可分割的一部分，而且购买附房也增加了房屋的价值，故附房也应当与房屋一样计算逾期交付的违约金，计算标准和起止时间均应与房屋相同。
被告对此提出不同意见，认为：附房是独立于商品房而单独签订的购房合同，而且合同中并没有约定逾期交付的违约金，故被告不应当支付所购附房的违约金。
本院认为，本案的争议焦点是1、逾期交房违约金起止时间和计算标准；2、所购附房是否应当支付逾期交付违约金。
原被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》及补充条款是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已经付清全部购房款791092元，被告应根据合同约定及时履行房屋交付手续。
对于争议焦点1。首先，关于房屋交付时间的起算。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》的第二十八条约定：本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。”双方在补充协议中约定：“甲方如未按《青岛市商品房预售合同》约定时间将商品房交付乙方，乙方同意给甲方90日的宽限期。若甲方在宽限90日后仍未能将商品房交付乙方，则按《青岛市商品房预售合同》约定的方式处理。”也就是说是双方对交房时间的进行了重新约定，亦是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。即，本案中双方对于逾期交付的最终时间是从宽限期3个月届满后的第二日开始按照合同约定支付违约金，故被告抗辩违约金的计算时间应该从2016年4月1日开始的主张本院予以支持。其次，对于逾期交房违约金的截止时间。在双方签订的合同中，明确约定了房屋最终交付的标准——房屋通过单体楼竣工验收。根据被告提交的工程竣工验收材料，可以确认涉案楼座于2016年10月12日竣工验收合格，故逾期交房截止日期应计算至2016年10月12日。最后，关于违约金的计算标准。原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条明确约定：逾期交付房屋时，违约金按照已支付的房价款日万分之0.1计算。这一约定是双方当事人自由意思表示一致的产物，应予以尊重，且综合市场变化等各类因素，本院对违约金的计算标准不予增加，对原告的该主张，本院不予支持。
对于焦点2，从合同的时间签订看，主房与附房所签订的合同是独立的；从内容上看，二者之间亦不存在相互关联关系，故该附房购买与主房购买之间不存在必然的联系，不应当按照主房购买时的标准进行衡量，而应当作为双方之间又形成的一个独立合同，按照该合同来确定双方之间的法律权益义务关系。而在附房购买合同中，双方之间并未就逾期交付而产生的违约金问题进行明确约定，故对于原告要求被告支付逾期交付附房的违约金的主张，本院不予支持。
综合上述分析，本院认定逾期交房违约金的计算时间为自2016年4月1日起计算至2016年10月12日止共计104天，按照日万分之0.1的计算标准，即为791092元×104天×日万分之0.1=822.74元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛建荣建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王桂娟逾期交房违约金822.74元。
二、驳回原告王桂娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费396元，因适用简易程序，减半收取198元，由被告青岛建荣建设发展有限公司负担50元，由原告负担138元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 王承锡
二〇一八年六月二十六日
书记员 高兴龙