江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初939号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号。
负责人：汪鸿光，该行行长。
委托诉讼代理人：李俊，该行员工。
委托诉讼代理人：蒋镇和，该行员工。
被告:费美芳，女,1972年11月8日出生,汉族，住浙江省桐庐县，现住淮安市淮安区。
被告:蒋国平,男,1973年9月27日出生,汉族，住浙江省桐庐县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下至本判决主文前简称楚州支行）与被告费美芳、蒋国平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告楚州支行的委托诉讼代理人李俊，被告费美芳到庭参加诉讼，被告蒋国平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、被告费美芳、蒋国平归还原告贷款本金344224.31元，利息9596.30元（利息已计算至2017年2月6日，以后按合同约定利率加收50%罚息顺延计算至实际还款日），本息合计353820.61元；2、原告对被告抵押的位于淮安市淮安区宋集乡冯王村桥头组房屋（房屋他项权证号：淮房他证宋集字第C14043**号）折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：两被告于2014年8月29日与原告签订《个人最高额综合授信合同》一份，约定原告向被告提供授信额度为98万元的额度贷款，授信限额有效期为2014年8月29日至2024年8月29日。同日，两被告在我行申请授信额度为49万元，年利率8.64%，阶段性等额本息还款法，前6个月仅还利息，第7个月开始还本付息。同日双方签订《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、《房地产抵押合同》，以位于淮安市淮安区宋集乡冯王村桥头组房屋提供抵押担保。被告蒋国平签订共同还款承诺书，承诺对贷款承担共同归还全部贷款本息义务。我行如期发放贷款。被告多次逾期，原告多次催要无果，遂诉至法院。
被告费美芳辩称，借款、抵押均是事实，对欠款金额无异议。
被告蒋国平未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告单位的营业执照复印件、被告身份证复印件、好借好还个人商务贷款申请表、共同还款承诺书、个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房地产抵押合同、他项权证书、借款支用单、放款单、个人贷款（手工）借据、还款明细等证据，被告费美芳对上述证据经质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2014年8月26日，被告费美芳向原告申请贷款49万元。2014年8月27日，被告蒋国平签订共同还款承诺书，承诺对被告费美芳的借款共同承担归还全部贷款本息义务。
2014年8月29日，被告费美芳（甲方）与原告楚州支行（乙方）签订了《个人最高额综合授信合同》一份，合同主要约定：乙方向甲方提供的最高额综合授信限额为人民币98万元；借款额度有效期间自2014年8月29日至2024年8月29日。
同日，被告费美芳（甲方）与原告楚州支行（乙方）签订了《个人额度借款合同》一份，合同主要约定：授信额度金额490000元；额度存续期最长为10年，自2014年8月29日至2024年8月29日；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的为准；被告不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；结息日后，对于应还未还的利息，乙方有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利；甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款……额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次……。
同日，被告费美芳、蒋国平（甲方）与原告（乙方）签订《房地产抵押合同》一份，合同主要约定：为确保债务人费美芳于2014年8月29日起至2024年8月29日止的期限以内，向乙方连续发生的最高债权额在980000元以内的主合同的履行，甲方以淮安市淮安区宋集乡冯王村桥头组房屋
设定最高额抵押担保。2014年9月1日双方办理了他项权证书（他项权证号：淮房他证宋集字第C14043**号），登记债权数额为98万元，他项权利人为原告楚州支行。
2014年9月4日，被告费美芳与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，主要约定：同意借款人申请借款490000元，期限60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法，实际放款日与到期日以借款借据为准。利率在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上上浮35%。同日，原告楚州支行向被告费美芳发放了贷款49万元，由被告费美芳立借据一份。后被告费美芳、蒋国平未能按约还款，截止到2017年2月6日，被告费美芳、蒋国平尚欠贷款本金344224.31元，利息9596.30元，合计353820.61元。
本院认为，本案中的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。被告蒋国平承诺与被告费美芳共同归还借款的行为，属于债务的加入，应当认定为共同债务人，其有义务归还借款本息。原告楚州支行在合同签订后履行了贷款义务，而被告费美芳、蒋国平未按合同约定归还借款，已构成违约，原告按合同约定有权提前收回全部贷款。被告费美芳、蒋国平欠原告楚州支行借款本息353820.61元，有借款合同、借据、放款单、还款明细等证据证实，事实清楚，被告费美芳当庭亦无异议，本院予以认定，应当承担给付贷款本息的责任。
因被告费美芳、蒋国平提供抵押的房屋已办理了抵押登记手续，具有法律效力，被告费美芳未按合同约定履行义务，原告要求对被告费美芳、蒋国平提供抵押的房屋在拍卖、变卖价款优先受偿，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告蒋国平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告费美芳、蒋国平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金344224.31元，利息9596.30元（利息已计算至2017年2月6日，后按合同约定利率顺延计算至实际还款之日止），合计353820.61元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告费美芳、蒋国平提供抵押的位于淮安市淮安区宋集乡冯王村桥头组房屋折价或拍卖、变卖所得价款在98万元范围内就上述债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6687元（原告已预交6687元），减半收取3343.50元，由被告费美芳、蒋国平负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 王玉辉
二〇一七年三月二十四日
书记员 杨秀秀
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。