山东省邹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0883民初3071号
原告：山东邹城农村商业银行股份有限公司，住所地：邹城市东滩路1669号，组织机构代码：09068801-2。
法定代表人：路伟，董事长。
委托代理人：李怀霞、孙胜利，该公司职工（一般代理）。
被告：孟辉，男，1987年6月22日出生，汉族，住邹城市。
被告：陈思梦，女，1988年11月26日出生，汉族，身证号码370883198811267425，住邹城市。
被告：山东更生集团德茂机电设备有限公司，企业法人营业执照：370883228012811，住所地邹城市三兴路6号。
法定代表人：陈更生，董事长。
委托代理人：冯维群，山东匡衡律师事务所律师（一般代理）。
被告：陈更生，男，1966年1月25日出生，汉族，住邹城市。
被告：步玉美，女，1967年3月23日出生，汉族，住邹城市。
被告：李保华，男，汉族，1956年12月14日出生，住邹城市。
被告：张丽春，女，1957年4月8日出生，与李保华系夫妻关系，住邹城市。
委托代理人：李保华，与李保华系夫妻关系（特别授权）。
原告山东邹城农村商业银行股份有限公司与被告孟辉、陈思梦、山东更生集团德茂机电设备有限公司、陈更生、步玉美、李保华、张丽春金融借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东邹城农村商业银行股份有限公司的委托代理人李怀霞、孙胜利、被告山东更生集团德茂机电设备有限公司的委托代理人冯维群、被告李保华、张丽春到庭参加诉讼，被告孟辉、陈思梦、陈更生、步玉美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月26日，被告孟辉与我行签订【（邹城农商行石墙支行）个借字（2014）年第1044号】《个人借款合同》，约定借款900万元。同时与山东更生集团德茂机电设备有限公司签订【（邹城农商行石墙支行）高抵字（2014）年第1044号】的《抵押合同》并办理公证抵押登记。另与被告陈更生、李保华签订【（邹城农商行石墙支行）高保字（2014）年第1044号】的《保证合同》。2014年6月20日分别与孟辉妻子陈思梦、陈更生妻子步玉美签订签订共同还款承诺书；6月26日与李保华妻子张丽春签订共同还款承诺书，承诺书约定为孟辉提供连带责任。合同订立后，原告依约向其发放贷款900万元。贷款到期后，被告孟辉未还款，保证人亦拒绝还款。故请求判令被告孟辉向原告偿还借款900万元，利息292168.62元(利息计算至2016年6月16日，以后产生的费用按合同约定计算至本息付清之日)。判令其他被告在提保责任范围内对上述债务承担连带清偿责任。请求确认对被告山东更生集团德茂机电设备有限公司的抵押财产享有优先受偿权。本案案件受理费及原告实现债权的所有费用由被告承担。
被告孟辉未作答辩。
被告陈思梦未作答辩。
被告山东更生集团德茂机电设备有限公司辩称，原告和被告孟辉签订的借款合同没有异议，但是合同履行情况请求法庭认定。我方和原告签订的公正抵押登记其效力请求法庭认定，我方愿意在法律许可的范围内承担责任。我方使用的土地是租赁性质，地上的建筑物没有办理合法审批手续，村委会出具的同意抵押的证明效力由法庭进行判断。最高额抵押合同因为抵押的财产里面主要是公司的地上不动产，该不动产的法律性质根据物权法有关抵押担保规定，不适合进行抵押，抵押效力请求法庭判断。抵押物的财产评估是双方共同委托鉴定，原告在可以实现的抵押物担保范围内受偿其余多余财产的所有权应当是公司的。公司抵押的动产设备依据物权法规定应当在工商局进行登记，原告没有进行登记，该部分抵押虽然成立但是没有生效，不能进行抵押生效。对于强制执行公证书的真实性没有异议，但是内容只针对借款人，不能及于担保合同，应当重新审查。
被告陈更生未作答辩。
被告步玉美未作答辩。
被告李保华、张丽春辩称，我们没有钱还款，我们不愿意承担责任，可以用他的厂子抵押，我们没有意见。合同上面的签字和手印都是我们夫妻本人的，但是上面没有写借款数额，我们也不知道他贷款多少钱。
经审理本院认定，2014年6月26日，原告与被告孟辉签订了【（邹城农商行石墙支行）个借字（2014）年第1044号】《个人借款合同》，约定借款900万元，借款期限为2014年6月26日至2016年6月22日；借款人可在上述规定的金额、期限内随借随还，循环使用。2014年6月26日，原告与被告孟辉在山东省邹城市公证处对《个人借款合同》进行公证并赋予强制执行效力，山东省邹城市公证处出具了（2014）邹城证经字第188号具有强制执行效力的债权文书。2015年6月17日、6月19日，原告分两次向被告孟辉发放借款500万元、400万元，借款到期日分别为2016年6月15日、2016年6月10日，利率均为6.80000‰。截至2016年6月16日，孟辉尚欠原告借款本金900万元，利息292168.62元。
2014年6月26日，原告与被告山东更生集团德茂机电设备有限公司订立【（邹城农商行石墙支行）抵字（2014）年第1044号】《最高额抵押合同》，约定：第一条被担保的主债权1.1抵押人所担保的主债权为自2014年6月26日起至2016年6月22日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）玖佰元整的最高余额内，抵押权人依据与孟辉签订的借款合同、银行承兑协议以其他融资金文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。1.2本合同1.1款所述最高余额，是指在抵押人承担提保责任的主债权确定之日，按照中国人民银行公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。第三条抵押财产3.1抵押财产详见编号为2014-1044的固定资产-
房屋建筑物抵押清单。该清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.2上述抵押财产作价人民币（大写）叁仟叁佰叁拾肆万贰仟肆佰肆拾捌元陆角捌分，但
本合同作价约定不作为抵押人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。3.3抵押权人抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失、拆迁、侵权或征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。……第四条抵押财产的占管4.2在本合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物财产做出馈赠、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经抵押权人书面同意，抵押人转让、出租、出售抵押财产所得价款，应用于提前清偿所担保的主合同项下债务，或向抵押权人或抵押人商定的第三人提存。4.3抵押财产毁损、灭失、拆迁、侵权或被征收的，抵押人所获得的保险金、赔偿或补偿金应用于提前清偿债务人在主合同项下的债务，或经抵押权人同意用于恢复抵押财产的价值，或存在抵押权指定账户，以担保主合同项下债务的履行，抵押财产价值款未减少的部分，仍应作为债权的担保。抵押财产拆迁，抵押人采取调换补偿形式的，借款人、抵押人应重新设定抵押权人认可的担保。……第八条抵押权的实现8.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：8.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的……8.1.5抵押财产被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施……第十四条其他事项优先适用强制执行条款。……原告在合同上签章，被告山东更生集团德茂机电设备有限公司在合同上盖章，法定代表人陈更生在合同上签字。原告与被告双方在山东省邹城市公证处对《最高额抵押合同》进行了公证并办理了抵押登记，公证处出具了（2014）邹城证经字第187号《公证书》及（2014）邹城证经字第186号《抵押登记证书》；《抵押登记证书》载明：抵押物名称：坐落于邹城市千泉街道办事处兴隆村（104国道路东）山东更生集团德茂机电设备有限公司院内的办公楼、营业楼、车间等地上建筑物，建筑面积共计：一万一千九百六十一点五平方米。抵押物详见《固定资产-
房屋建筑物抵押清单》，抵押权人与抵押人已签字、盖章确认。……经审查，该抵押物属抵押人山东更生集团德茂机电设备有限公司所有，该抵押已经股东会议通过，本抵押行为符合《中华人民共和国担保法》规定的登记条件。根据《中华人民共和国担保法》、司法部《公证机构办理抵押登记办法》的规定和邹城市人民政府邹政字[2006]36号文件的规定，本处对上述抵押物予以抵押登记。
2014年6月26日，山东邹城农村商业银行与被告陈更生、李保华订立【（邹城农商行石墙支行）高保字(2014)年第1044号】最高额保证合同，合同约定：第一条被担保的主债权及最高额
1.1保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币壹仟零捌拾万元整。1.1.1债权人自2014年6月26日起至2016年6月22日（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。第二条保证担保的范围保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式本合同的保证方式为连带责任保证。第四条保证期间4.1保证人保证期间为决算期届至之日起两年。……原告在合同上盖章、被告陈更生、李保华在合同上签章、捺印。
2014年6月20日，山东邹城农商行分别与陈思梦、步玉美、张丽春签订了共同还款承诺书，约定：鉴于借款人/担保人向贵单位申请办理贷款/申请为借款人担保（人民币大写）玖佰万元，期限自2014年6月20日至2016年6月22日止，合同编号为邹城农商行石墙支行个借字（2014）年第1044号，本人作为其家庭成员和共同还款人，向贵单位承诺：一、当借款人和担保人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。二、本人已详细阅读了《借款合同》，充分理解合同签订后有强制执行效力，我同意放弃起诉权和抗辩权。……
上述事实，主要根据书证以及当事人庭审陈述并经质证认定，其证据已收录在卷。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条规定：对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。原告与被告孟辉订立的个人借款合同已被邹城市公证处赋予强制执行效力，原告已按合同约定履行发放借款900万元的义务，借款到期后，被告孟辉未按合同约定期限履行还款900万元及利息的义务，原告已向本院申请执行。
原告与被告陈更生、李保华订立的保证合同不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。合同约定了保证方式、保证期间、保证范围和保证责任的承担，在孟辉不履行还款义务时，原告请求陈更生、李保华对孟辉的借款本息承担连带清偿责任符合法律和合同约定，本院依法予以支持。被告陈思梦、步玉美、张丽春在共同还款承诺书上签字，约定债务人未履行债务，自愿承担连带清偿责任，故原告请求陈思梦、步玉美、张丽春对孟辉的借款承担连带清偿责任，予以支持。被告李保华、张丽春辩称对借款不承担还款责任的辩称意见与合同约定不符，本院不予采信。
原告与被告山东更生集团德茂机电设备有限公司订立的已在公证机关办理公证的最高额抵押合同不违反法律、法规的强制性规定，双方亦对抵押财产在公证机关办理了抵押登记，合同合法有效。合同已约定在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押人在最高债权额限度内承担抵押清偿责任，现原告请求对被告山东更生集团德茂机电设备有限公司的抵押财产享有优先受偿权，本院依法予以支持。关于被告山东更生集团德茂机电设备有限公司辩称抵押财产未登记抵押合同未生效的问题，原告已提交其被告在邹城市公证处办理的（2014）邹城证经字第186号《抵押登记证书》予以证明，故被告辩称意见本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中
华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十八条之规定，判决如下：
一、被告陈更生、李保华、陈思梦、步玉美、张丽春对借款人孟辉欠原告山东邹城农村商业银行股份有限公司截至2015年12月31日借款本金900万元、利息292168.62元及逾期利息（自2015年12月31日起至借款还清之日）承担连带清偿责任。
二、原告山东邹城农村商业银行股份有限公司对（2014）邹城证经字第186号《抵押登记证书》已载明的被告山东更生集团德茂机电设备有限公司所办的抵押物享有优先受偿权。
三、驳回原告山东邹城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76845元，由被告孟辉、山东更生集团德茂机电设备有限公司、陈更生、李保华、陈思梦、步玉美、张丽春负担（原告已垫付，被告付给原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内上诉于山东省济宁市中级人民法院，上诉须按照对方当事人人数递交上诉状及副本。
审判员 吕 洁
二〇一六年五月十一日
书记员 李艳灵