青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初5070号原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路22号。负责人：杨威，行长。委托诉讼代理人：张勇，山东文康律师事务所律师。委托诉讼代理人：王媛，山东文康律师事务所律师。被告：马春燕，女，汉族，1973年2月26日出生，住胶州市。被告：青岛天泰房地产开发股份有限公司胶州分公司，住所地青岛胶州市澳门路380号。负责人：安玉田，执行总裁。原告中信银行股份有限公司青岛分行（以下简称“中信银行青岛分行”）与被告马春燕、被告青岛天泰房地产开发股份有限公司胶州分公司（以下简称“天泰公司胶州分公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理后，依法适用普通程序，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告中信银行青岛分行委托诉讼理人张勇、王媛到庭参加诉讼，被告马春燕、被告天泰公司胶州分公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行青岛分行向本院提出诉讼请求：1.判决马春燕立即偿还全部贷款本金237013.59元及相应利息、罚息、复利（暂计算至2016年5月25日的利息为16658.31元，罚息为2351.74元）；2.判决马春燕支付原告因本案产生的所有律师费；3.判决天泰公司胶州分公司对第一、二项诉讼请求的给付义务承担连带清偿责任；4.判决中信银行青岛分行对胶州市澳门路XXX号XX号楼X层XXX户房屋享有抵押权，并在第一、二项诉讼请求债权范围内对该房屋拍卖、变卖等变现价款享有优先受偿权；5.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由马春燕、天泰公司胶州分公司负担。事实与理由：2013年1月9日，马春燕与中信银行青岛分行签订《中信银行个人购房借款合同》，贷款金额为28万元，贷款期限120个月，自2013年1月9日至2023年1月9日，贷款年利率为7.2705%。马春燕以位于胶州市澳门路XXX号XX号楼X层XXX户的房产作为抵押并办理了抵押权预告登记，青岛天泰胶州分公司提供阶段性保证，中信银行青岛分行已依约发放借款。自2015年3月16日起，马春燕未按合同约定偿还本息，中信银行青岛分行为维护自身合法权益，依据我国民事诉讼法第一百一十九条等规定，特提起诉讼。马春燕、天泰公司胶州分公司未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：一、2013年1月9日，中信银行青岛分行（乙方）与马春燕（甲方）、天泰房地产胶州分公司（丙方）签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（下称“借款合同”），该借款合同约定：马春燕向中信银行青岛分行贷款28万用于购买位于胶州市澳门路333号10号楼3层807户房屋，贷款期限自2013年1月9日至2023年1月9日。贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%。合同项下支付对象为合同丙方，贷款从乙方账户划出即视为乙方的贷款义务履行完毕，贷款划出日即为实际贷款发放日，乙方自此日，乙方自此日起开始计收利息。自贷款发放日起，首次利率调整日为2014年1月1日，此后每12个月调整一次利率。逾期罚息利率为合同约定利率的150%，复利按照罚息利率计算。借款按照按月等额本息还款法，还款日为每月30日。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，担保范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。抵押加阶段性保证指甲方同意将以本合同项下贷款资金所有房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证。抵押物为甲方取得所购房屋的所有权证之日起，甲方双方必须在自甲方取得所购房屋的所有权证之日起15日内办理抵押物的登记手续。丙方保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。如借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，则构成违约，乙方有权宣布合同提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及利息，按中国人民银行的规定计收罚息和复利，并处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任；乙方因实现债权所发生的各项费用，均由甲方承担。上述抵押房产于2013年1月30日办理了预购商品房抵押预告登记手续，预告登记证号为胶房地预字第201312573号。二、2013年2月1日，中信银行青岛分行向被告马春燕发放贷款本金28万元，贷款年利率7.2705%，贷款到期日为2023年2月1日。根据借款合同规定，中信银行青岛分行将借款划入天泰公司胶州分公司尾号为3671的账户。三、马春燕于2015年4月16日偿还部分本息，此后再无还款。截止到2016年12月6日，马春燕已欠中信银行青岛分行借款本金237013.59元、利息22477.60元及罚息4794.61元。本院认为，中信银行青岛分行与马春燕、天泰公司胶州分公司签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证》系各方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效。合同各方当事人均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务。中信银行青岛分行依合同向马春燕发放了贷款，履行了自己的合同义务，马春燕亦应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。马春燕逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠借款本金237013.59元、利息22477.60元及罚息4794.61元。马春燕以其所有的位于胶州市澳门路XXX号XX号楼X层XXX户房产为其借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记手续。原告自称，目前该房产尚不具备办理上述房屋的房产权证条件。在此情况下，抵押权并未设立，预告抵押登记不产生优先受偿的法律效果。中信银行青岛分行请求马春燕所有的位于胶州市澳门路XXX号XX号楼X层XXX户的房屋变卖价款优先受偿，本院不予支持。合同项下的位于胶州市澳门路XXX号XX号楼X层XXX户房屋尚未办理房地产权证及正式房屋抵押登记手续，依据合同约定，被告天泰公司胶州分公司应当就上述借款承担连带保证责任。中信银行青岛分行主张由马春燕承担律师费，但未提交相关证据证明律师费实际发生的数额，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。马春燕、天泰公司胶州分公司经本院传唤未到庭，视为放弃抗辩并承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、马春燕于本判决生效后十日内向中信银行股份有限公司青岛分行偿还截至2016年12月6日的借款本金237013.59元、利息22477.60元及罚息4794.61元（此后至实际清偿之日的利息、罚息按照《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证》约定计算）；二、青岛天泰房地产开发股份有限公司胶州分公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5140元，保全费2020元，公告费600元由马春燕、青岛天泰房地产开发股份有限公司胶州分公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  马焕君人民陪审员  易志斌人民陪审员  卓晓明二〇一六年十二月十二日书 记 员  王 涛