上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第5019号
原告上海浦东发展银行陆家嘴支行。
负责人华巍。
委托代理人周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。
委托代理人王毅伟，上海市东方正义律师事务所律师。
被告林川琴。
原告上海浦东发展银行陆家嘴支行与被告林川琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员张炜、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周伟巍，被告林川琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行陆家嘴支行诉称，2011年6月7日，为购买上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号101（复式）房屋，被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，被告为借款人，借款合同约定，被告向原告借款人民币19，500，000元用于购买上述住房，被告将上述所购房地产作为抵押物抵押给原告，为借款合同项下贷款本息及各项费用提供抵押担保，并且该抵押已至房地产登记部门办理了抵押登记手续。借款期限自贷款实际发放之日起30年，被告应按约还本付息，被告应于每月20日前归还当期应还本息。原、被告在借款合同中还对违约事件及违约处理作了详细的约定。合同签订后，原告依约向被告全额发放了贷款。被告未经原告同意，擅自将借款合同项下的抵押物——上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号101（复式）房屋重复抵押。因被告涉及诉讼，借款合同项下的抵押物被法院查封。且自2014年4月20日起，被告未能按照借款合同的约定还本付息。鉴于上述事实，原告认为，原、被告双方签订的借款合同合法有效，对双方具有约束力，根据借款合同第十一条约定，被告的上述行为均已构成违约，原告有权按照借款合同第十二条的约定向被告宣布借款合同项下的贷款本息立即全部提前到期，要求被告立即偿还借款合同项下的全部贷款本息，并按中国人民银行有关规定计收罚息。2014年4月24日，原告委托律师向被告发函，宣布借款合同项下的贷款本息立即全部提前到期应付。由于被告已将上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号101（复式）房屋抵押给原告作为借款担保，且已办理抵押登记手续，如被告不能偿还贷款本息，原告有权要求对借款合同项下的抵押物行使抵押权。据此，原告请求：一、依法判令立即偿还原告贷款本金18，816，796.33元以及至本息全部清偿之日止的相应利息、逾期罚息（暂算至2014年4月24日的逾期未付利息为72，056.56元、逾期罚息为92.89元，本息合计18，888，945.78元）；二、如被告不能立即清偿上述本息，判令原告可与被告协议，以上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号101（复式）房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告所有，不足部分由被告继续清偿；三、本案诉讼费、保全费均由被告承担。
被告林川琴辩称，对原告诉请的事实和理由均无异议，对逾期利息的计算方式也无异议。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、个人购房担保借款合同，证明原、被告之间的金融借款抵押合同关系，原、被告双方在借款合同中详细约定了违约事项及违约处理等内容；
证据2、借款凭证，证明原告已按照借款合同约定放款的事实；
证据3、房地产他项权利证明，证明被告将上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号101（复式）房屋抵押给原告已依法办理了抵押登记手续；
证据4、本息清单，证明被告欠款事实；
证据5、房地产抵押状况信息，证明被告将借款合同项下抵押房屋重复抵押的事实；
证据6、房地产限制信息，证明抵押房屋被法院查封的事实；
证据7、律师函及挂号信凭证明，证明原告已委托律师向被告宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期应付的事实。
经质证，被告对证据1-7的真实性、关联性和合法性均无异议。
被告未提交任何证据。
经审理查明，2011年6月7日，原告与被告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1号的《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款金额为19，500，000元，贷款期限为30年，自2011年6月20日至2041年6月20日；实际贷款起始日期以贷款借据所记载的日期为准；本贷款利率采用浮动利率，贷款利率以中国人民银行公布的同档期贷款基准利率下浮10%；本贷款自贷款发放日起计息，利息的计算公式为全是整年整月的：利息=本金＊时期（年或月数）＊年或月利率；有整年（月）又有零头天数的：利息=本金＊［时期（年或月数）＊年或月利率＋零头天数＊日利率］；结息日除双方另有约定外，为本合同约定的每期还款日；还款方式为等额本息还款法（贷款期限为一年以上），还款日为每月20日；被告没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息的，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%；有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮30%；有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消；有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息；采取法律法规允许的其他必要措施。原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、复印费等），均由被告承担。
为保障原告债权的实现上述合同项下的贷款本金、利息及相关费用，原、被告于上述合同第六条中约定，由被告以坐落于上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号101（复式）房屋为抵押物向原告提供抵押担保，抵押物所担保的主债权为根据上述借款合同由原告向被告提供的金额为19，500，000元的贷款本金，除此以外抵押担保的范围为被告在上述合同项下全部到期应付而未付的贷款本息及利息（包括逾期利息）、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费以及其他合理费用）。根据登记证明号为杨XXXXXXXXXXXX号预购商品房抵押登记证明，被告依照约定将上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号101（复式）房屋抵押给原告，并已于2011年6月17日依法办理了抵押登记手续。
2011年6月28日，原告向被告发放了贷款19，500，000元，根据借款凭证的记载，起息日为2011年6月28日，到期日为2041年6月28日，利率（年）为6.12%。
另查明，被告在收到原告向其发放的全部贷款后，未经原告同意，擅自将借款合同项下的抵押物重复抵押且该抵押物因涉及诉讼被上海市杨浦区人民法院查封，且自2014年4月20日起，被告未按约支付利息。截至2014年4月24日，被告积欠原告贷款本金18，816，796.33元、到期未付的利息72，056.56元、逾期利息为92.89元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告已按约发放贷款，被告未按约履行相应的还本付息义务，应承担相应的违约责任。《个人购房担保借款合同》明确约定了利息、逾期利息的收取及计算方式，故原告要求被告归还借款本金并支付相应的利息和逾期利息，且被告对利息及逾期利息的计算方式无异议，本院予以认可。原告与被告签订上述借款合同中的相关抵押担保条款依法成立，合法有效，且涉案抵押物已依法办理抵押权登记，故原告要求被告林川琴承担抵押责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告林川琴应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行银行陆家嘴支行贷款本金18，816，796.33元；
二、被告林川琴应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行银行陆家嘴支行截至2014年4月24日的利息72，056.56元、逾期利息92.89元，以及自2014年4月25日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息（利率及计算方式按本案《个人购房担保借款合同》的约定计算）；
三、如被告林川琴未履行上述第一、第二项判决义务，原告上海浦东发展银行银行陆家嘴支行可以与被告林川琴协议，以其所有的坐落于上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号101（复式）房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额19，500，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林川琴所有，不足部分由被告林川琴继续清偿。
案件受理费135，133元，财产保全费5，000元，两项合计140，133元，由被告林川琴负担，被告林川琴应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 张 炜
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年八月十九日
书 记 员 刘 赟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……