广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初5128号
原告：喻冬福，住广州市荔湾区。
被告：广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：罗卓根，职务总经理。
委托代理人：张仕勇，系该公司员工，联系地址。
委托代理人：曾永胜，系该公司员工，联系地址。
原告喻冬福诉被告广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法由审判员何锦堂适用简易程序独任审判，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告喻冬福、被告广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司的委托代理人张仕勇和曾永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告喻冬福诉称：广州市荔湾区黄沙大道69号之房地产（建筑面积83.0936平方米）是所有权人喻某甲（原告之父亲）的合法财产。2004年8月13日，原告之父亲与广州铁路集团羊城铁路总公司签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》。同年8月26日，广州房地产管理部门在该协议书上盖有广州市城市房屋拆迁补偿安置协议备案专用章确认备案。2011年6月13日，羊城铁路总公司基建工程分处出具《回迁证明》，证明将喻三保房屋拆迁安置到荔湾区黄沙大道57号2303房屋，安置房屋面积106.4668平方米，同意安置房屋按实测面积以喻某甲名义办理产权登记。征拆单位广州铁路集团羊城铁路总公司安置房屋给被征拆人喻某甲即原告之父亲后，一直未办理产权调换安置房屋的产权登记和领取房地产所有权证给喻某甲。2005年，征拆单位广州铁路集团羊城铁路总公司因改制撤销，由广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司即被告承接。原告之父母亲分别于2008、2010年去世。经公正继承确认，原告取得上述该安置房屋之权属的所有权。从安置回迁至本案诉讼之前，原告多次向被告催办安置房屋之产权调换事宜，却始终未果。据此，请求判令：1、被告履行《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》之义务，办理用于产权交换的房屋的产权登记和领取房地产所有权证给原告，并承担所需的登记费用；2、被告承担本案一切诉讼费用。
被告广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司辩称：一、原告拆迁安置房屋未办理产权证的原因是因多种复杂原因，导致被告房屋所在项目2012年前无法办理产权证。黄沙大道57号项目为集资建房性质的铁路职工住宅项目，因房屋性质及土地出让金的缴纳等多种原因，广州市黄沙大道57号项目大确权后一直不能小确权将房屋过户给业主，直到2012年才在广州市解决住宅办证的历史遗留问题工作中争取到政策，缴纳了土地出让金，对2000年以前办理了房改备案且符合福利分房政策的予以办理产权证，对未办理房改备案的则以存量公房买卖办理产权证。二、原告拆迁安置房屋未办理产权证也有原告继承关系未理顺的原因。1、原告继承关系未理顺影响房产证办理。黄沙大道69号房屋拆迁人为原告父亲喻某甲，而喻某甲已于2008年去世，妻子2010年去世，将拆迁安置房屋过户至原告名下，涉及该房屋的继承问题，而喻某甲夫妇育有二儿二女，需理顺继承关系，才能将拆迁安置房屋过户至原告。原告直至2014年10月29日，才办理完其他继承人放弃继承权的公证手续，一定程度影响了该拆迁安置房屋产权证的办理。2、原告拆迁安置房屋未办理房改备案影响房产证办理。黄沙大道57号项目为集资建房性质的铁路职工住宅项目，需在2000年前办理房改备案，而拆迁房屋所有人喻三保2004年才与原告签订《广州市房屋拆迁产权调换协议书》，没有办理房改备案，在2012年该项目可以办理产权证时，无法按房改房办理产权证。如按存量公房办理产权证，一则时间较长，二则涉及较高的税费问题，因一直无法明确税费如何缴纳，也一直无法按存量公房办理产权证。三、被告同意为原告办理产权证，但因原告没有办理房改备案，只能按存量公房办理产权证，如原告同意按存量公房办理产权证，税费由原告负担，超过面积的税费可由被告承担，被告同意为原告办理产权证。
经审理查明：喻某甲与黄某是夫妻关系，喻某甲与黄某生育有喻美容、喻某乙、喻某丙、喻冬福四子女。广州市荔湾区黄沙大道路69号房屋是登记在喻三保名下的房产，属喻某甲、黄某的夫妇共同财产。
2004年8月13日，拆迁人广州铁路集团羊城铁路总公司（甲方）与被拆迁人喻三保（乙方）签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定：国土局以穗国土建用通字[1992]105号、规划局以（1992）城地批字第300号文决定，收回广州市荔湾区黄沙大道57-89号地段的土地；现市房地产管理局以拆许字（1993）第187号《城市房屋拆迁许可证》批准甲方拆除产权属于乙方所有的房屋；经双方协商，达成产权调换（补偿）协议如下：一、乙方同意甲方拆除座落荔湾区黄沙大道路69号的房屋，该房屋为混合砖木结构，经市房管部门核定建筑面积83.0936平方米；二、甲方将自有的座落在荔湾区黄沙大道路57号（框架）结构第23层楼、位置03房的自有房屋（下称新建房屋）建筑面积106.4668平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积共19.1130平方米）第2303号单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；甲方用作产权调换（补偿）的房屋楼层高度、结构、质量、应符合城市规划部门批准的设计方案；三、经核定乙方的原址房屋建筑面积为83.0936平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的106.4668平方米，两者对比相差了23.3732平方米，双方互不补差；五、乙方应在本协议签订生效后三天内，将上述房屋交由甲方拆除，如其上述房屋由他人使用的，甲方应在安置了房屋使用人后方予拆除，甲方应在2004年9月15日将自有房屋交付给乙方；八、甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续；所需的登记费用，由甲方负责；十一、甲方用于产权调换（补偿）安置给乙方的房屋，超出乙方原址房屋产权面积23.3732平方米（其中房屋建筑面积超4.2602平方米，公摊面积19.1130平方米），甲方同意乙方无需作任何补偿，但该部份超出面积需缴纳的政府契税甲乙方负责支付。上述《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》于2004年8月26日办理了备案登记并盖有广州市城市房屋拆迁补偿安置协议备案专用章。上述《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》签订后，喻三保依约将广州市荔湾区黄沙大道路69号房屋交广州铁路集团羊城铁路总公司拆除，广州铁路集团羊城铁路总公司则依约将广州市荔湾区黄沙大道路57号2303房屋补偿给喻某甲，并交喻某甲使用，但至今没有为喻三保办理广州市荔湾区黄沙大道路57号2303房屋的房地产权证。
2005年3月，广州铁路集团羊城铁路总公司改制为广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司，广州铁路集团羊城铁路总公司对上述《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》的权利义务由广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司享有、承担。
喻某甲于2008年8月8日死亡，其父母均先于其死亡。黄某于2010年7月29日死亡，其父母均先于其死亡。喻某甲、黄某生前均没有立下遗嘱。喻美容、喻某乙、喻某丙均办理了继承公证，声明放弃对广州市荔湾区黄沙大道路69号房屋（包括房屋被征拆后所补偿房屋或款项）的继承权利。
本院认为：拆迁人广州铁路集团羊城铁路总公司（甲方）与被拆迁人（乙方）于2004年8月13日签订的《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
根据上述《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》第八条：“甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续；所需的登记费用，由甲方负责。”、第十一条：“甲方用于产权调换（补偿）安置给乙方的房屋，超出乙方原址房屋产权面积23.3732平方米（其中房屋建筑面积超4.2602平方米，公摊面积19.1130平方米），甲方同意乙方无需作任何补偿，但该部份超出面积需缴纳的政府契税甲乙方负责支付。”的约定，广州铁路集团羊城铁路总公司应当为喻三保办理补偿安置给喻三保的广州市荔湾区黄沙大道路57号2303房屋的房地产权证，而且办理房地产权证所需交纳的建筑面积83.0936平方米的税费由广州铁路集团羊城铁路总公司负担，超出此面积部份所需交纳的税费由喻某甲负担。由于广州铁路集团羊城铁路总公司已经于2005年3月改制为广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司，广州铁路集团羊城铁路总公司对上述《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》的权利义务由广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司享有、承担。而喻某甲于2008年8月8日死亡，其父母均先于其死亡；黄某于2010年7月29日死亡，其父母均先于其死亡；喻美容、喻某乙、喻某丙均办理了继承公证，声明放弃对广州市荔湾区黄沙在道路69号房屋（包括房屋被征拆后所补偿房屋或款项）的继承权利；因此广州市荔湾区黄沙大道路69号房屋被征拆后的补偿的房屋即广州市荔湾区黄沙大道路57号2303房屋的权利、义务全部由原告喻冬福一人继承。故原告喻冬福诉请被告广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司履行《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》之义务，办理用于产权交换的房屋即广州市荔湾区黄沙大道路57号2303房屋的产权登记和领取该房屋的房地产权证给原告的诉讼请求，本院予以支持，但办理房地产权证所需交纳的税费中建筑面积83.0936平方米的税费由广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司负担，超出此面积部份所需交纳的税费由喻冬福负担。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第第九条、第十条、第十三条第一款、第二十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司自本判决发生法律效力之日起三十日内，为原告喻冬福办理广州市荔湾区黄沙大道路57号2303房屋的产权登记在原告喻冬福名下的产权登记手续，并领取该房屋的房地产权证交给原告喻冬福。
二、办理广州市荔湾区黄沙大道路57号2303房屋的产权登记在原告喻冬福名下所需缴纳的税费，由被告广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司承担建筑面积83.0936平方米的税费，其余税费由原告喻冬福承担。
三、驳回原告喻冬福的其他诉讼请求。
本案受理费50元，由被告广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何锦堂
二〇一六年十一月二十一日
书记员 吴 帆
陈家乐