山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁08民终348号
上诉人（原审被告、反诉原告）山东德联房地产开发有限公司，统一社会信用代码91370303760986095L，住所地，泰安市宁阳县城官桥街东。
法定代表人柏强，总经理。
委托诉讼代理人苏超峰，山东泰宁律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）山东德联房地产开发有限公司汶上分公司，统一社会信用代码91370830555208171D，住所地，汶上县经济开发区如意路东首。
法定代表人安祥水，经理。
委托诉讼代理人苏超峰，山东泰宁律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）王小坡，男，1976年5月7日出生，汉族，农民，住汶上县。
委托诉讼代理人张兴旺，山东圣泽律师事务所律师。
上诉人山东德联房地产开发有限责任公司、山东德联房地产开发有限责任公司汶上分公司因与被上诉人王小坡房屋买卖合同纠纷一案，不服汶上县人民法院（2016）鲁0830民初3731号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
山东德联房地产开发有限责任公司、山东德联房地产开发有限责任公司汶上分公司上诉请求：一、依法改判原审判决第一项，驳回被上诉人王小坡的诉讼请求或发回重审；二、一二审的诉讼费用由被上诉人王小坡承担。事实和理由：2013年6月6日，德联汶上分公司与王小坡签订了《商品房买卖合同》，王小坡购买德联汶上分公司开发的位于汶上县经济开发区的路通花园第0001座01单元0018（1-118）号商业用商品房，房款1431651元。约定于签订合同当日支付首付款716651元，余款715000元，于签订合同后20日内办理完毕银行按揭。按合同约定上诉人应在2013年11月1日前交付给王小坡房屋。被上诉人王小坡按约定支付了首付款，但未按约定办理完毕银行按揭，经上诉人德联汶上分公司催促，直至2013年11月18日才办理完毕银行按揭，逾期141天。按合同约定，被上诉人在合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，按每日万分之一的标准向出卖方支付违约金。经上诉人德联分公司多次催促，虽然王小坡逾期办理了房屋按揭贷款，但是却没有支付违约金，在合同约定的交房时间到期后，王小坡多次到德联分公司要求交房，考虑到王小坡违约在先，且没有支付违约金，上诉人以王小坡履行债务不符合约定为由行使抗辩权。被上诉人王小坡作为先履行合同义务的一方，未按时办理房屋按揭贷款，直至起诉之日仍未支付违约金，其履行的债务不符合约定，属于违约在先。被上诉人作为后履行义务的一方有权以此为由拒绝交付房屋。
王小坡辩称，原审判决正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。在2013年6月6日双方签订商品房买卖合同时，上诉人就收取了被上诉人所有办理按揭的材料。按揭银行的选择和按揭手续的办理都是上诉人操作办理的，银行按揭贷款的发放决定权在银行，何时发放银行按揭贷款由银行的贷款程序决定，不是商品房买卖合同当事人决定的，更不是被上诉人能够决定的。至今上诉人没有提供证据证明被上诉人不是“于签订合同后20日内办理完毕银行按揭”。依照商品房买卖合同的约定，上诉人应在2013年11月1日将验收合格的商品房交付给被上诉人，即使银行按揭贷款于2013年11月18日到达上诉人账户。如果有被上诉人的责任，那也只是对上诉人交付商品房的时间相应顺延，并不能免除上诉人交付商品房的合同义务，顺延后的迟延交付商品房的时间仍应按合同约定支付违约金。
王小坡向一审法院起诉请求：依法判令被告给付合同违约金50000元，诉讼过程中诉讼请求变更为：依法判令被告给付合同违约金148032.71元（截止到2016年9月23日），诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月6日，原告王小坡购买被告开发的位于汶上县经济开发区的路通花园第001座01单元0018（1-118）号商业用商品房，该房建筑面积367.09平方米，平方单价3900元，总计房款1431651元，签订合同前原告支付了总房款的50%现款，剩余50%办理了按揭贷款。2013年6月6日原告与被告德联汶上分公司签订了《商品房买卖合同》签订商品房买卖合同，约定被告在2013年11月1日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，经验收合格，交付归原告。否则，被告应自交房的第二天起每天按已交房款的万分之一支付违约金。被告至今没有按合同约定“将该商品房经验收合格”交付原告。被告的行为构成违约，给原告造成较大经济损失被告拒绝赔偿。
一审法院认定事实：2013年6月6日，王小坡购买德联汶上分公司开发的位于汶上县经济开发区的路通花园第001座01单元0018（1-118）号商业用商品房，该房建筑面积367.09平方米，平方单价3900元，总计房款1431651元，签订合同前原告支付了首付款716651元。2013年6月6日王小坡与德联汶上分公司签订了《商品房买卖合同》签订商品房买卖合同。合同第七条买受人逾期付款的违约责任。该条约定：“……逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。……”。原被告合同第九条约定，……（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付款并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金……“。按合同约定，德联汶上分公司应于2013年11月1日前交付给王小坡涉案房屋。王小坡因德联汶上分公司存在施工停工情况，于2013年11月18日办理完了剩余房款的银行按揭。按王小坡最后缴款时间至2016年9月7日，被告逾期交房1024天，按合同约定王小坡逾期办理银行按揭141天。王小坡要求德联汶上分公司支付违约金，德联汶上分公司要求王小坡支付逾期付款违约金，双方各拒付形成纠纷。德联汶上分公司为德联公司在汶上县经济开发区设立的分公司。
一审法院认为，本案争议的焦点为：一、原被告签订的商品房买卖合同是否为有效合同；二、合同履行过程中，德联公司、德联汶上分公司、王小坡是否违约，是否应各自承担违约责任。关于焦点一、德联公司、德联汶上分公司在依法取得商品房预（销）售许可证等相关证明的情况下，原被告签订的《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，该合同合法有效。关于焦点二、原被告签订的该合同，对原被告均具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行合同义务。按照合同约定，德联汶上分公司应在2013年11月1日前交房，而被告于2016年9月7日交房，依照原被告签订的合同第九条的约定，被告应按约支付给原告逾期交房违约金，但王小坡于2013年11月18日才交齐了购房款，应认定德联公司、德联汶上分公司逾期交房时间为1024天；王小坡按合同约定应在2013年6月26日前办理涉案房屋的按揭贷款，而王小坡在2013年11月18日才办理了涉案房屋的按揭贷款，违约141天。按照我国《合同法》规定应按照各自的违约承担违约责任。综上所述，依法成立的合同受法律保护，双方当事人都应按照合同的约定履行合同义务。被告德联汶上分公司未按合同的时间交付涉案房屋，应按照双方约定承担违约责任。由于原告王小坡未按合同约定办理按揭贷款，应自原告王小坡实际办理按揭贷款次日起计算德联汶上分公司违约交房的时间，因此，被告德联公司应支付给原告王小坡的违约金为146601.06元（1431651×0.01%×1024）。原告王小坡逾期办理按揭贷款141天，应承担违约责任，应支付给被告德联公司违约金10081.50元（715000×0.01%×141）。被告德联汶上分公司、德联公司要求王小坡承担违约金10000元，放弃其它违约金，属其真实意思表示，本院予以准许。被告德联汶上分公司有自己独立的财产具有独立承担民事责任的能力，应与德联公司共同承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决：一、被告山东德联房地产开发有限公司、山东德联房地产开发有限公司汶上分公司于判决生效后十日内支付给原告王小坡逾期交房违约金146601.06元；二、原告王小坡于判决生效后十日内支付给山东德联房地产开发有限公司、山东德联房地产开发有限公司汶上分公司逾期付款违约金10000.00元；三、驳回原告王小坡的其他诉讼请求。如果不按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3250元，原告王小坡负担50元，被告山东德联房地产开发有限公司、山东德联房地产开发有限公司汶上分公司负担3200元；反诉费50元，由原告王小坡负担。
二审查明的事实与一审认定的事实相一致。
本院认为，王小坡与山东德联房地产开发有限公司汶上分公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。当事人应当依照合同约定或者根据法律规定全面及时地履行各自的义务。王小坡未按约定期限办理银行按揭支付房款；山东德联房地产开发有限公司汶上分公司未按约定期限交付房屋；双方当事人均存在违约行为，各自应承担相应的违约责任。关于违约金问题，因双方均存在违约，应分别计算违约金。
综上所述，山东德联房地产开发有限责任公司、山东德联房地产开发有限责任公司汶上分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2250元，由山东德联房地产开发有限责任公司、山东德联房地产开发有限责任公司汶上分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许贵梅
代理审判员 史海洋
代理审判员 韩 飞
二〇一七年四月十日
书 记 员 周平平