淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初6004号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区北门大街200号。
负责人：杨扬，该支行行长。
委托代理人：赵辉，该支行职工。
委托代理人：汪骏，该支行职工。
被告：沈伟强。
被告：淮安华祥置业有限公司，住所地淮安市淮安区北门大街344号。
法定代表人：徐国栋，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告沈伟强、被告淮安华祥置业有限公司（以下至判决主文前简称华祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法由审判员崔兆海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人赵辉、被告沈伟强到庭参加诉讼，被告华祥公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行楚州支行向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2013年5月31日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告沈伟强偿还原告贷款本金236745.95元，利罚息及复利4161.55元，本息合计240907.5元（利罚息已计算到2016年7月8日，之后利罚息按合同约定顺延计算至实际还款之日）；三、被告华祥公司承担连带还款责任；四、原告对被告沈伟强抵押给原告的位于淮安区华祥新绿洲6号楼2单元907号房屋享有优先受偿权；五、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：被告沈伟强因购买位于淮安区华祥新绿洲6号楼2单元907号房屋需要，且用该房抵押，于2013年6月8日向我行借款27万元，截止2016年8月1日已逾期6期，结欠我行贷款本金236745.95元，利罚息及复利4161.55元，本息合计240907.5元。
被告沈伟强辩称：原告所诉属实，近期将逾期的部分归还，请求仍按原合同继续履行。
被告华祥公司未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告沈伟强身份证复印件，常住人口登记卡复印件一份、沈伟强婚姻登记记录证明一份、被告华祥公司营业执照复印件一份、个人信贷业务申请表一份、个人购房担保借款合同复印件一份、房地产抵押合同复印件一份、房地产抵押清单复印件一份、房屋他项权证复印件一份、贷款审批通知书复印件一份、贷款发放通知书复印件一份借款借据复印件一份、利息计算表一份等证据予以证实。
经庭审质证，被告沈伟强对原告向法庭提供的证据的真实性、合法性及关联性不表异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年5月17日被告沈伟强因购房需要，向原告申请贷款27万元。2013年5月31日被告沈伟强（借款人、抵押人）、华祥公司（保证人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定原告楚州支行借给被告沈伟强人民币27万元；借款期限自2013年6月8日至2028年6月7日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上下浮15%，执行年利率5.5675%；按等额本息还款法还款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行基准利率上调，自基准利率调整之日起，罚息利率相应上调。对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。发生下列情形之一，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，借款人未按约定按期足额偿还借款。
合同还约定本合同项下债权的担保方式为阶段性保证加抵押，由阶段性保证人华祥公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、等贷款人实现债权的一切费用。阶段性保证人保证期限自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续后一年，被告沈伟强在借款人、抵押人处签名，原告在贷款人处盖章，被告华祥公司在保证人处加盖公章。
2013年5月31日原告楚州支行与被告沈伟强签订房地产抵押合同一份，合同约定为确保债务人沈伟强于2013年5月31日起至2028年5月30日向原告发生的债权额27万元的主合同履行，被告沈伟强以位于淮安区华祥新绿洲6号楼2单元907号房屋设立最高额抵押担保，本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。2016年4月9日办理了抵押登记，领取了他项权证，登记债权数额为27万元。
2013年6月8日原告楚州支行将27万元款借给被告沈伟强，被告沈伟强立借据一份给原告，借据中注明借款日期2013年6月8日至2028年6月7日。自2016年2月8日起被告沈伟强未能按约还款，截止到2016年7月8日被告沈伟强欠原告贷款本金236745.95元，利罚息及复利4161.595元，本息合计240907.5元。原告索款未果，遂诉至我院。
本院认为：原告楚州支行与被告沈伟强、华祥公司签订的《个人购房担保借款合同》、与被告沈伟强签订的《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。
借款合同中约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的贷款。因被告沈伟强未按约定按期足额偿还原告借款本息，现原告要求解除个人购房担保借款合同符合合同约定，本院予以支持；
被告沈伟强欠原告借款本息240907.5元，有原告向法庭提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据，系统生成表等证实，事实清楚，被告沈伟强对此不表异议，本院予以认定。
关于原告楚州支行要求被告华祥公司对被告沈伟强所付之款承担连带清偿责任问题。原、被告签订的借款合同约定的担保方式为阶段性保证加抵押，被告华祥公司提供的系阶段性保证，保证期限为阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续后一年。原告与被告沈伟强已于2016年4月9日办理了抵押登记，领取了他项权证，根据上述约定被告华祥公司对被告沈伟强所欠债务承担连带清偿责任。
被告沈伟强用位于淮安区华祥新绿洲6号楼2单元907号房屋为其借款设立抵押，并办理了抵押登记，因被告沈伟强未按约履行，原告依据合同约定行使抵押权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告要求被告华祥公司承担连带还款责任。本案中被告华祥公司提供的是阶段性担保，保证期间至办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续后一年，原、被告双方于2016年4月9日办理了抵押登记，领取了他项权证。法律规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故华祥公司应对被告沈伟强所负债务在抵押物清偿不足的部分承担连带清偿责任。
被告沈伟强用位于淮安区华祥新绿洲6号楼2单元907号房屋为其借款设立抵押，并办理了抵押登记，因被告沈伟强未按约履行，原告依据合同约定行使抵押权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告华祥公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己民事权益作出的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原、被告于2013年5月13日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告沈伟强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金236745.95元，利罚息及复利4161.595元，本息合计240907.5元（利息已计算至2016年7月8日，之后的利息按合同约定顺延计算至实际给付之日）；
三、原告对被告沈伟强位于淮安区华祥新绿洲6号楼2单元907号房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在27万元范围内优先受偿；
四、被告淮安华祥置业有限公司对被告沈伟强所欠债务在抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费5074元（原告已预交5074元），减半收取，由被告沈伟强负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 崔兆海
二〇一六年九月十九日
书记员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。