广东省阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1704民初1122号
原告：中国工商银行股份有限公司阳东支行，住所地：广东省阳江市阳东区广雅东路268号华科国际家居生活广场1栋101号-109号、130号-135号。
主要负责人：罗洪庚，该行行长。
委托诉讼代理人：冯健，男，该行员工。
委托诉讼代理人：陈德挺，男，该行员工。
被告：蔡伟顺，男，1986年11月27日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。
原告中国工商银行股份有限公司阳东支行（以下简称工商银行阳东支行）与被告蔡伟顺借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告工商银行阳东支行的委托诉讼代理人冯健、陈德挺到庭参加诉讼，被告蔡伟顺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行阳东支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年1月23日签订的编号为自建房字工商行阳东支行2013年010号《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告立即偿还所欠原告的贷款本金264480.78元及利息[计至2017年4月21日的利息（含罚息）为3863.52元，从2017年4月22日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息（含罚息）按合同约定的利率计算]；3、判令原、被告签订的合同中的抵押条款有效，原告对处理被告所有的坐落在阳江市××东区合山镇金山路××之二的抵押物所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求如下：1、判令解除原、被告于2013年1月23日签订的编号为自建房字工商行阳东支行2013年010号《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告偿还原告借款本金264480.78元及利息[计至2017年4月21日的利息（含罚息）为3863.52元，从2017年4月22日起至被告全部清偿原告借款本息之日止的利息（含罚息）按合同约定的利率计算]；3、判令原告对处理被告所有的坐落在阳江市××东区合山镇金山路××之二的抵押物所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告因自建房需要资金，于2013年2月17日向原告借款300000元，双方并签订了一份合同编号为自建房字工商行阳东支行2013年010号《个人购房借款/担保合同》，约定借款期限为20年，被告自愿用座落在阳江市××东区合山镇金山路××之二的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）为上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。借款后，被告仅向原告偿还借款本金35519.22元、利息59333.92元，至今已累计5期，连续4期没有依约偿还借款本息。被告的行为已构成违约，原告有权解除本案借款合同，并要求被告立即清偿所欠原告的借款本息。原告为维护自身合法权益，遂向法院起诉。
被告蔡伟顺缺席，未作答辩和举证。
经审理查明：原告是于2011年8月17日登记成立的有限责任公司分公司（国有控股）。被告是阳江市××东区合山镇金山路××之二房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）的权属人。
被告因自建房需要资金向原告借款，双方并于2013年1月23日签订一份合同编号为[自建房]字[工商]行[阳东]支行[2013]年[010]号《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告借款300000元，借款用途为购买/自建座落于阳江市××东区合山镇金山路××房屋，借款期限为20年（从2013年1月23日至2033年1月23日），实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮10%确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将借款一次性划入下列账户：户名：钟支海，账号：62×××75，开户行：工商银行，借款利息自实际放款日起计算；借款人按每月等额本息还款法（按月计息）偿还借款本息，还款日与贷款实际发放日相对应，借款人应从借款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在借款利率基础上加收40%确定；违约和违约责任条款约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约的，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，停止发放借款和其他融资款项，宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。该合同还约定:抵押人（被告）以其所有的位于阳江市××东区合山镇金山路××之二的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）为上述借款作抵押担保；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，等等。
对于上述用去抵押的房地产，原、被告于2013年1月30日到阳江市阳东区住房和城乡规划建设局办理了抵押登记手续，并依法取得了《广东省房地产他项权证》（他项权证号：粤房地他项权证阳东字第0300017366号），该证书载明的房地产他项权利人为原告工商银行阳东支行，房地产权属人为被告蔡伟顺，房地产权证号为粤房地权证阳东字第××号，房屋坐落为阳江市××东区合山镇金山路××之二，抵押债权数额为300000元。
上述《个人购房借款/担保合同》签订后，原告依约于2013年2月17日向被告发放贷款300000元，双方并签订一份《个人（住房、商业用房、住房装修）贷款借据》，该《个人（住房、商业用房、住房装修）贷款借据》上载明：借款人为蔡伟顺，借款金额为300000元，贷款月利率为4.9125‰，每月还款方式为等额本息还款，借款用途为自建房，贷款到期日为2033年2月17日。借款后，被告按时足额向原告偿还借款本息至2016年11月17日止，且被告于2016年12月18日还向原告偿还了2016年12月17日当期应偿还的借款本息。但自2017年1月17日起，被告没有再向原告偿还借款本息，计至本案一审法庭辩论终结时止，被告已连续11个月没有按时足额向原告偿还借款本息。同时，截至2017年4月21日止，被告尚欠原告借款本金264480.78元、利息（含罚息）3863.52元未还。原告因自行追收本案借款无果，遂于2017年6月28日向本院提起诉讼，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《个人（住房、商业用房、住房装修）贷款借据》、房地产权证书、房地产他项权证书、被告贷款账户还款明细列表，以及本案庭审笔录等证据在卷为证，本院予以确认。
本院认为，本案为借款合同纠纷。原、被告在平等自愿基础上签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定该合同合法有效，原、被告之间形成了借款合同关系和抵押合同关系，双方当事人应依约履行各自的合同义务。原告依约履行了发放贷款义务，但被告借款后却连续11个月没有按时足额向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，根据上述《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权解除合同，并要求被告提前清偿借款。现原告请求解除合同编号为[自建房]字[工商]行[阳东]支行[2013]年[010]号《个人购房借款/担保合同》，并请求被告清偿所欠借款本金264480.78元及利息[计至2017年4月21日止的利息（含罚息）为3863.52元，从2017年4月22日起的利息（含罚息）,按《个人购房借款/担保合同》的约定计算]，合法有据，本院应予支持。
此外，被告以其所有的位于阳江市××东区合山镇金山路××之二房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）为其上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押权已依法设立，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，当被告不履行债务时，原告有权以上述用于抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。现原告请求对处置被告上述房地产所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院应予支持。
被告蔡伟顺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳东支行与被告蔡伟顺于2013年1月23日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告蔡伟顺于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金264480.78元及利息[计至2017年4月21日止的利息（含罚息）为3863.52元，从2017年4月22日起计至本判决确定的还款之日止的利息（含罚息），按《个人购房借款/担保合同》的约定计算]给原告中国工商银行股份有限公司阳东支行；
三、被告蔡伟顺到期不能清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司阳东支行有权以被告蔡伟顺用于抵押的位于阳江市阳东区合山镇金山路24号之二房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5325元，由被告蔡伟顺负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 曾纪益
审 判 员 许伟强
人民陪审员 利翠玲
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 陈俊豪