四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0402民初3587号
原告：攀枝花市金鼎融资担保有限责任公司，住所地：攀枝花市东区机场路93号，统一社会信用代码：915104007144121540。
法定代表人:贺云海，总经理。
委托诉讼代理人：张家亮，男，1983年9月17日生，汉族，攀枝花市金鼎融资担保有限责任公司员工，住四川省米易县。
委托诉讼代理人：温小兵，男，1967年11月3日生，汉族，攀枝花市金鼎融资担保有限责任公司员工，住四川省攀枝花市东区。
原告：攀枝花市凌云兄弟商贸有限公司，住所地：攀枝花市东区新华街三村13-4号，统一社会信用代码：915104005752676388。
法定代表人：邹安洪，执行董事长。
被告：攀枝花市宝鼎商场有限责任公司，住所地：攀枝花市西区宝鼎中路79号，统一社会信用代码：91510400204500031G。
法定代表人：张仁勇，董事长。
被告：邹安洪，男，1974年6月15日生，汉族，住四川省攀枝花市东区雅阁巷**号*栋**号，现住攀枝花市东区。
委托诉讼代理人：唐祖荣，四川南商律师事务所律师，执业证号：15104201010522121。
委托诉讼代理人：王胜，四川南商律师事务所实习律师，实习证号：22031706110004。
原告攀枝花市金鼎融资担保有限责任公司（以下简称金鼎融资担保公司）与被告攀枝花市凌云兄弟商贸有限公司（以下简称凌云兄弟公司）、攀枝花市宝鼎商场有限责任公司（以下简称宝鼎商场公司）、邹安洪追偿权纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金鼎融资担保公司的委托诉讼代理人张家亮，被告凌云兄弟公司的法定代表人邹安洪、被告宝鼎商场公司的法定代表人张仁勇、被告邹安洪及其委托诉讼代理人唐祖荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金鼎融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告凌云兄弟公司立即向原告支付原告代其向中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花分行代偿的借款本金7000000元、利息137078.15元；2.判决被告凌云兄弟公司按原告代偿金额7137078.15元每日万分之六的标准立即向原告支付从2017年7月27日起至被告清偿所有债务时止的资金占用费；3.判决被告凌云兄弟公司向原告支付违约金1400000元；4.判决被告邹安洪、宝鼎商场公司对1-3项诉讼请求承担连带清偿责任；5.请求确认原告对被告宝鼎商场公司所有的房产及土地（房屋所有权证：攀房权证西字第××、××、××号，国有土地使用证号：攀国用2002字第421号）享有的抵押权合法有效，并依法享有优先受偿权；6.案件受理费、评估费、拍卖费、公告费等所有诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年8月4日，被告凌云兄弟公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司攀枝花分行（以下简称邮储银行攀枝花分行）签订编号为51000113100216080001号的《小企业流动资金借款合同》，约定被告凌云兄弟公司向邮储银行攀枝花分行借款人民币7000000元，借款期限自2016年8月4日起至2017年8月3日止。经被告凌云兄弟公司申请，原告就该笔借款为其向邮储银行攀枝花分行提供了连带责任保证担保，并签订了编号为51000113100916080002号的《小企业保证合同》。同时，为保障原告的合法权益，原告与被告凌云兄弟公司、宝鼎商场公司、邹安洪签订了《反担保合同》，《反担保合同》约定：被告宝鼎商场公司所有的土地、房产向原告提供抵押反担保（抵押价值7000000元），被告宝鼎商场公司、邹安洪向原告提供连带责任保证反担保。2016年8月16日，原告与被告宝鼎商场公司在攀枝花市房屋产权交易登记中心办理了抵押登记备案。2017年7月27日，邮储银行攀枝花分行通知原告：被告凌云兄弟公司在2017年8月3日前未及时清偿贷款利息，根据编号为51000113100916080002号《小企业保证合同》约定，正式声明被告凌云兄弟公司借款债务提前到期，并要求原告为被告凌云兄弟公司代偿全部贷款及所欠利息。2017年7月27日，原告依据合同约定，为被告凌云兄弟公司向邮储银行攀枝花分行代偿借款本金及利息共计7137078.15元。原告认为，被告凌云兄弟公司未能按期清偿借款本息，原告作为借款保证人，依据合同约定为其代偿了所有借款本金和利息后，有权向被告凌云兄弟公司进行追偿；被告宝鼎商场公司以其所有的房产向原告设定了抵押反担保，原告依法对抵押财产享有抵押权利，并对抵押财产享有优先受偿权。被告宝鼎商场公司、邹安洪向原告提供连带责任保证反担保，在原告为被告凌云兄弟公司代偿后，应当按攀金鼎担（2016）第（043）号《反担保合同》的约定对债务承担连带清偿责任。
被告凌云兄弟公司辩称，原告出示的证据无法确定原告是否已经履行代偿义务，原告应提交充足的证据证明代偿的事实。原告代偿后，银行未向我方出具任何证明，银行未告知原告已经代偿借款的情况，只告知原告代偿利息137078.15元。资金占用费、违约金计算标准已经高于法律规定，每天万分之六的资金占用费标准过高，违约金20%过高，应按年利率4.35%加上年担保费用2.5%为标准支付违约金和资金占用利息。综上所述，请法院依法判决。
被告宝鼎商场公司辩称，原告出示的证据无法确定原告是否已履行代偿义务。原告主张的资金占用费、违约金计算标准已经高于法律规定，违约金应以实际损失为基础，原告主张的违约金远高于原告实际损失，应按年利率7.134%加上年担保费用2.5%作为原告的实际损失进行调整，方符合违约金设定的法律含义，本案案由是追偿权纠纷，不应适用民间借贷相关规定。综上所述，请法院依法判决。
被告邹安洪辩称，原告出示的证据无法确定原告是否已履行代偿义务。原告主张的资金占用费、违约金计算标准已经高于法律规定，违约金应以实际损失为基础，原告主张的违约金远高于原告实际损失，应按年利率7.134%加上年担保费用2.5%作为原告的实际损失进行调整，方符合违约金设定的法律含义，本案案由是追偿权纠纷，不应适用民间借贷相关规定。综上所述，请法院依法判决。
经审查本院认定事实如下：2016年5月20日，宝鼎商场公司通过宝鼎商场公司临时股东会决议，同意为凌云兄弟公司向金鼎融资担保公司提供抵押反担保及第三方连带责任保证反担保。2016年5月28日，金鼎融资担保公司与凌云兄弟公司、宝鼎商场公司、邹安洪签订了攀金鼎担（2016）第（043）号《反担保合同》，《反担保合同》约定：金鼎融资担保公司按担保金额人民币柒佰万元整的百分之贰点伍向凌云兄弟公司收取担保费用，每年担保费为人民币壹拾柒万伍仟元整。宝鼎商场公司自愿将其依法所有的土地（国有土地使用证号：攀国用2002字第421号）及房产（产权证号：××、××、××号）作为抵押物，为凌云兄弟公司在邮储银行攀枝花分行由金鼎融资担保公司担保的7000000元借款向金鼎融资担保公司提供抵押反担保；抵押反担保的范围包括：金鼎融资担保公司履行保证义务为凌云兄弟公司代偿的全部款项和自代偿之日起的代偿资金占用费（每日按代偿资金总额的万分之陆计算），凌云兄弟公司应向金鼎融资担保公司支付违约金和赔偿金，金鼎融资担保公司实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费等）；宝鼎商场公司、邹安洪自愿为凌云兄弟公司向金鼎融资担保公司提供连带责任保证反担保；凌云兄弟公司承诺按期偿还主合同项下的所有债务（包括但不限于债务本金、利息等所有债务），如凌云兄弟公司违反本承诺，凌云兄弟公司除应向金鼎融资担保公司支付金鼎融资担保公司履行保证义务代凌云兄弟公司偿还的全部款项外，还应向金鼎融资担保公司承担以下责任：①自金鼎融资担保公司代偿之日起，按代偿资金总额每日万分之陆向金鼎融资担保公司支付代偿资金占用费，②金鼎融资担保公司实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费等）全部由凌云兄弟公司承担，③向金鼎融资担保公司支付担保金额总额20%的惩罚性违约金。……2016年8月3日，凌云兄弟公司与邮储银行攀枝花分行签订了《小企业流动资金借款合同》（编号为51000113100216080001号），约定凌云兄弟公司向邮储银行攀枝花分行借款人民币7000000元，借款期限从2016年8月4日至2017年8月3日，还款方式为按月还息，到期一次性还本款还款法。同日，金鼎融资担保公司与邮储银行攀枝花分行签订了《小企业保证合同》（编号为51000113100916080002号），金鼎融资担保公司为凌云兄弟公司在邮储银行攀枝花分行的7000000元借款提供连带责任保证担保。2016年8月4日，邹安洪向金鼎融资担保公司出具《保证反担保承诺书》，承诺以个人及家庭全部财产向金鼎融资担保公司为凌云兄弟公司提供人民币柒佰万元整的担保提供无限连带责任保证反担保。2016年8月16日，金鼎融资担保公司与宝鼎商场公司在攀枝花市房屋产权交易登记中心办理了宝鼎商场公司所有的位于攀枝花市西区的房屋（产权证号：××、××、××号）的抵押登记备案，金鼎融资担保公司取得了攀房他证西字第××号房屋他项权证。2016年9月2日，宝鼎商场公司将其依法所有的位于攀枝花市西区陶家渡的土地（国有土地使用证号：攀国用2002字第421号）办理土地抵押权顺位登记，抵押权人为金鼎融资担保公司，抵押期限为2016年8月3日至2017年8月2日。2016年7月起，凌云兄弟公司一直未向邮储银行攀枝花分行偿还借款及利息。2017年7月27日，邮储银行攀枝花分行向金鼎融资担保公司出具《履行保证责任通知书》，告知金鼎融资担保公司，凌云兄弟公司违约，根据合作协议与担保合同约定，请金鼎融资担保公司履行保证责任，在2017年7月27日前将积欠款项人民币7137078.15元（含尚未清偿之贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权的合理费用等合计）划至邮储银行攀枝花分行指定账户，代为清偿凌云兄弟公司所欠款项。2017年7月27日，金鼎融资担保公司委托攀枝花市金惠农业融资担保有限责任公司代转款为凌云兄弟公司向邮储银行攀枝花分行代偿了贷款本息共计7137078.15元。2017年7月28日，邮储银行攀枝花分行向金鼎融资担保公司出具了《还款证明》，证明邮储银行攀枝花分行于2017年7月27日收到由金鼎融资担保公司代凌云兄弟公司偿还的贷款本息人民币7137078.15元。
上述事实有金鼎融资担保公司提交的《小企业流动资金借款合同》、《小企业保证合同》、《反担保合同》、《保证反担保承诺书》、《履行保证责任通知书》、攀枝花市商业银行进帐单、《委托付款通知》、《还款证明》、《利息还款证明》及双方当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为，金鼎融资担保公司与凌云兄弟公司、宝鼎商场公司、邹安洪签订的《反担保合同》，系各方真实意思表示，内容不违反国家现行法律、法规的禁止性规定，该《反担保合同》合法有效，对各方当事人均具有约束力。金鼎融资担保公司在凌云兄弟公司未按约定及时偿还银行债务时，金鼎融资担保公司按约定承担了保证责任后，有权向凌云兄弟公司追偿，凌云兄弟公司依法应当向金鼎融资担保公司支付为其代偿资金。代偿资金占用费和违约金均在双方签订的《反担保合同》中有明确的约定，该合同系各方当事人的真实意思表示，且设定为合同对价利益条款，并无明显不当，凌云兄弟公司的违约事实成立，应按合同约定支付代偿资金占用费和违约金。宝鼎商场公司、邹安洪为凌云兄弟公司向金鼎融资担保公司提供连带责任反担保，依法应对凌云兄弟公司在金鼎融资担保公司的债务承担连带给付责任。
金鼎融资担保公司主张凌云兄弟公司支付其向邮储银行攀枝花分行代偿的贷款本金7000000元、利息137078.15元，金鼎融资担保公司提交的证据能证实其作为凌云兄弟公司向邮储银行攀枝花分行借款的保证人，依据《小企业保证合同》的约定于2017年7月27日为凌云兄弟公司向邮储银行攀枝花分行代偿了贷款本金7000000元、利息137078.15元，共计7137078.15元的事实，故本院予以支持；金鼎融资担保公司主张凌云兄弟公司按代偿资金总额每日万分之六的标准支付从2017年7月27日起至清偿所有债务时止的代偿资金占用费，符合双方的约定亦不违反法律规定，本院予以支持；金鼎融资担保公司主张凌云兄弟公司支付违约金1400000元，凌云兄弟公司未按约定偿还邮储银行攀枝花分行的债务，其行为构成违约，应按合同约定支付违约金，故对金鼎融资担保公司的该项诉讼请求，本院予以支持；金鼎融资担保公司主张宝鼎商场公司、邹安洪对上述债务承担连带责任，符合双方的约定亦不违反法律规定，本院予以支持；金鼎融资担保公司主张对宝鼎商场公司所有的位于攀枝花市西区陶家渡的土地（国有土地使用证号：攀国用2002字第421号）及位于攀枝花市西区的房屋（产权证号：××、××、××号）享有优先受偿权，宝鼎商场公司用其自有的土地及房屋为凌云兄弟公司在邮储银行攀枝花分行由金鼎融资担保公司担保的7000000元借款向金鼎融资担保公司提供抵押反担保，并在房地产相关部门办理了抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》相关规定，该抵押有效。金鼎融资担保公司对宝鼎商场公司设立抵押的上述抵押物，在折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿，金鼎融资担保公司的主张符合法律规定，本院予以支持。金鼎融资担保公司主张的评估费、拍卖费、公告费未实际产生，也未提交相关证据予以证实，本院不予支持。凌云兄弟公司、宝鼎商场公司、邹安洪提出资金占用费、违约金计算标准的抗辩理由，缺乏依据，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：
一、攀枝花市凌云兄弟商贸有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还攀枝花市金鼎融资担保有限责任公司代偿的贷款本金及利息共计7137078.15元；
二、攀枝花市凌云兄弟商贸有限公司于本判决生效后十日内一次性按代偿资金总额（7137078.15元）每日万分之六的标准支付从2017年7月27日起至清偿所有债务时止的代偿资金占用费；
三、攀枝花市凌云兄弟商贸有限公司于本判决生效后十日内一次性支付攀枝花市金鼎融资担保有限责任公司违约金1400000元；
四、攀枝花市宝鼎商场有限责任公司、邹安洪对本判决第一至第三项确定的攀枝花市凌云兄弟商贸有限公司的债务承担连带责任；
五、攀枝花市金鼎融资担保有限责任公司对攀枝花市宝鼎商场有限责任公司所有的位于攀枝花市西区陶家渡的土地（国有土地使用证号：攀国用2002字第421号）及位于攀枝花市西区的房屋（产权证号：××、××、××号），在折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿；
六、驳回攀枝花市金鼎融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
攀枝花市凌云兄弟商贸有限公司、攀枝花市宝鼎商场有限责任公司、邹安洪如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71560元，减半收取计35780元，由攀枝花市凌云兄弟商贸有限公司、攀枝花市宝鼎商场有限责任公司、邹安洪连带负担。（此款已由攀枝花市金鼎融资担保有限责任公司先行垫支，攀枝花市凌云兄弟商贸有限公司、攀枝花市宝鼎商场有限责任公司、邹安洪在履行本判决书支付义务时一并支付给攀枝花市金鼎融资担保有限责任公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 何春丽
二〇一七年十一月二十七日
书记员 陈莹莹