广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0924民初998号
原告:中国农业银行股份有限公司兴业县支行。住所地：兴业县石南镇环西路***号。
负责人：宁长新。
委托代理人：庞宇，男，1965年4月15日出生，汉族，住兴业县，该行职工。
委托代理人：黎启程，男，1964年10月8日出生，汉族，住兴业县，该行职工。
被告：卢彪，男，1974年11月28日出生，汉族，住兴业县。
被告：梁丽华，女，1977年2月2日出生，汉族，住兴业县。
被告：卢贤，男，1978年3月12日出生，汉族，住兴业县。
被告：梁时芬，女，1982年6月14日出生，汉族，住兴业县。
原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行诉被告卢彪、梁丽华、卢贤、梁时芬借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行的委托代理人庞宇、黎启程到庭参加诉讼，被告卢彪、梁丽华、卢贤、梁时芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金195582.62元及利息170.20元，（利息计至2017年9月25日止，以后按合同约定另计）。2、判令被告承担抵押担保责任，依法处置抵押物所得价款优先清偿诉讼请求1所求。3、判令被告承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：2014年5月19日原告与被告卢彪、卢贤、梁时芬共同签订了《农户贷款借款合同》，合同约定：自2014年5月19日起至2017年5月18日（额度有效期）止，被告卢彪可以在人民币40万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2017年5月18日。合同签订后，最后一次用信为2016年6月24日，原告依法履行了义务，2016年6月24日原告向被告发放贷款40万元，借款用于收购干木茹。借款利率按人民银行周期同档利率上浮20%执行，利率调整为6个月为一个周期，按照合同第六条违约责任6.2借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。该笔贷款采用抵质押担保，被告卢贤、梁时芬自愿以其所有的座落于兴业县的房地产【国有土地证号为兴国用（2001）第**号；房权证号为：兴业县房权证兴房字第××号】为被告卢彪向原告贷款40万元（合同号为45020120140036254）提供抵押担保，并于2014年5月19日到兴业县房屋权属登记交易监理所共同办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：兴业县房他证（2014）字第XF0286号。在合同有效期间。被告卢彪于2016年6月24日通过银行自助终端向原告借款人民币40万元，借款期限至2017年4月23日，正常利率为5.22%，逾期利率为7.83%。还款方式为到期还本，按月付息。从2016年7月21日至2017年7月20日，共还本金200647.53元，利息24815.75元，到起诉日止尚欠本金余额199352.47元、累欠利息953.94元。借款到期后，被告卢彪不履行还款义务，已构成违约。根据合同法、担保法、物权法及民事诉讼法的相关规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告卢彪、梁丽华、卢贤、梁时芬未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行围绕诉讼请求内向本院提供的证据有：1、原告的营业执照原件；2、金融许可证复印件，1-2证明原告的诉讼主体资格；3、被告卢彪、梁丽华、卢贤、梁时芬身份证复印件；4、两被告人户口簿复印件，3-4证明被告的诉讼主体资格；5、借款申请表复印件，证明被告向我行申请借款的事实；6、编号为45020120140036254的《农户贷款借款合同》复印件；7、编号为45020120140036254的《房地产抵押清单》复印件；8、2014年5月19日的自助签约单复印件，5-8证明原告已按合同的约定，向被告发放了人民币40万贷款；9、贷款交易明细，证明被告的借款、还款记录；10、欠本欠息凭证，证明到起诉日止被告尚欠原告贷款本息余额；11、兴业县房他证（2014）字第FX0286号房屋他项权证复印件；12、兴业县房权证兴房字第××号房产证复印件；13、兴国用（2001）第13号土地使用权证复印件，11-13证明原告与被告已办理了合法的抵押登记。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢彪、梁丽华、卢贤、梁时芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为放弃答辩和质证的权利。经庭审质证，本院认为原告提供的证据与本案具有直接关联性并能查明案件事实，本院应予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下事实：被告卢彪与被告梁丽华以及被告卢贤与被告梁时芬分别为夫妻关系，被告卢彪作为借款人于2016年6月24日原告向被告发放贷款40万元，借款期限至2017年4月23日，借款用于收购干木茹。借款年利率5.22%，逾期利率为年利率7.83%，还款方式为到期还本，按月付息；被告卢贤、梁时芬自愿以其所有的座落于兴业县的房地产【国有土地证号为兴国用（2001）第**号；房权证号为：兴业县房权证兴房字第××号】为上述借款提供抵押担保，并于2014年5月19日到兴业县房屋权属登记交易监理所办理了抵押登记手续。在合同有效期间。被告卢彪于2016年6月24日通过银行自助终端向原告借款人民币40万元，从2016年7月21日至2017年7月20日，共还本金200647.53元，利息24815.75元，到起诉日止尚欠本金余额199352.47元、累欠利息953.94元，至2017年9月25日止，尚欠本金195582.62元，利息170.20元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行与被告卢彪、卢贤、梁时芬所签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，此份借款合同是合法有效的合同。原告已依约向被告卢彪发放贷款，被告卢彪应依约履行按期还款付息的义务。而被告卢彪贷款逾期后截止至2017年9月25日尚欠借款本金195582.62元及利息170.20元，被告卢彪的行为已构成违约。被告卢彪与被告梁丽华为夫妻关系，其该笔借款属夫妻存续期间的债务，应认定该笔借款为夫妻共同债务。故原告要求两被告归还借款本金195582.62元的请求，本院依法予以支持。对于利息计算问题，双方约定的计算利率没有违反法律规定，故利息的计算应按借款合同约定的利率计算，即2017年9月26日起至本息还清之日止，以195582.62元为基数，按年利率7.83%计算。被告卢贤、梁时芬作为该笔借款的抵押担保人，应按借款合同的约定抵押担保保证责任。原告主张对被告卢贤、梁时芬共有卢贤名下坐落于兴业县高峰乡圩镇蒲塘路的房地产【国有土地证号为兴国用（2001）第**号；房权证号为：兴业县房权证兴房字第××号】使用权享有优先受偿权的问题，因双方又到相关部门办理抵押登记手续，根据相关法律规定，抵押权已登记的先于未登记的受偿，本院对此请求应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢彪、梁丽华应偿还借款本金195582.62元给原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行；
二、被告卢彪、梁丽华应支付借款利息【利息的计算方法：截止2017年9月25日前的利息为170.20元；2017年9月26日起至本息还清之日止，以195582.62元为基数，按逾期借款利率年利率7.83%计算】给原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行对被告卢贤、梁时芬共有卢贤名下的用于借款抵押的坐落于兴业县高峰乡圩镇蒲塘路的房地产【国有土地证号为兴国用（2001）第**号；房权证号为：兴业县房权证兴房字第××号】享有优先受偿权。
本案受理费4304元，减半收取2152元，由被告卢彪、梁丽华、卢贤、梁时芬负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4304元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 梁立标
二〇一七年九月二十日
书记员 黄燕丽