成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0116民初6408号
原告：陈玉英，女，1965年9月8日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。
被告：四川立泰房地产开发有限公司，住所地四川省成都市大邑县晋元镇大邑大道。
法定代表人：周永清，董事长。
委托诉讼代理人：陈洪，男，1981年5月8日出生，汉族，住成都市新都区，系该公司工作人员。
原告陈玉英与被告四川省立泰房地产开发有限公司（以下简称“立泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈玉英到庭参加诉讼，被告立泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告陈玉英向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理分户房屋所有权证书（房产证和土地使用证）；2.判令被告支付逾期办理上述房屋所有权证的违约金68259.16元（自2013年2月28日，截止起诉之日2016年8月28日，暂定按照总房款的万分之一计算1275天）。事实和理由：2011年4月25日，原、被告签订了《商品房买卖合同》。双方约定，原告向被告购买被告于2012年开发建成的四川省成都市双流县西南航空港开发区××路××号××地中海×期×栋×楼×××号房屋，被告于2012年5月5日交付使用，原告督促被告早日为原告办理分户房屋所有权证书。时至今日，被告均未为原告办理分户房屋所有权证书。被告应当按照合同约定为原告办理房屋所有权证书并支付违约金。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告立泰公司辩称未答辩，也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2011年4月25日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定，被告将其开发的位于双流县××路“××·×××”×幢×单元×层×××号房销售给原告，该房屋总价款535366元。原告委托被告代交专项维修资金、契税、物业服务费用、按国家规定办理产权的相关费用、其他办理权证所需的税费。还约定被告应当在2013年2月28日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，同时约定，原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告的责任，原告未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付本套房屋总款万分之一的违约金。补充协议约定，原告必须委托被告办理本合同项下商品房的房屋产权等相关手续。被告在向原告交付本合同项下的商品房时代为收取国家规定应由原告承担的办理房屋产权登记所需各种税费，原告应同时提交相关资料。如因原告原因导致在商品房交付时未将上述费用支付给被告或没有同时提交完整的相关资料，原告须按日向被告支付人民币100元的违约金，并且不得视为被告原因延期履行办理变更登记义务……
2012年5月25日，被告向原告交付房屋，原告向被告支付契税、维修资金、印帖、登记费、国土证费。时至一审辩论终结时，被告仍未向双流区房产管理局提交原告的办证申请资料。
本院认为，原告陈玉英与被告立泰公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点在于：1.被告是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任；2.原告诉请的违约金请求是否成立（含违约金比例是否过高）。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：
1.关于被告是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任的问题。本院认为，立泰公司与陈玉英签订的《商品房买卖合同》第十九条第二款“转移登记”中：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用×元人民币，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）、“买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付本套房屋总款万分之一的违约金”，系双方对商品房买卖合同成立后就案涉房屋所有权的设立、变更依照法律规定登记以及迟延取得房屋所有权证书责任的约定，双方均应按约履行、承担责任。立泰公司协助原告取得房屋所有权证书系立泰公司的附随义务，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，案涉房屋买卖合同自立泰公司与陈玉英签订时生效，但房屋的所有权应当自办理房屋过户手续后才转移到陈玉英。由于办理房屋所有权证所需要的有关的证明文件需要立泰公司提供，如果立泰公司未向权属登记机关提交文件则房屋产权证实际无法办理。故陈玉英诉请立泰公司承担迟延办理房屋所有权证的违约责任具有事实依据和法律依据。
2.关于原告诉请的违约金请求是否成立（含违约金比例是否过高）的问题，本院认为，被告逾期办理房屋转移登记事实清楚，按照合同约定，被告应承担相应违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为19627元为宜。
综上所述，立泰公司与陈玉英签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，立泰公司未在约定时间内向权属登记机关申请办理案涉房屋权属转移登记，应依约承担违约责任。结合原告的实际损失，本院酌情支持19627元。立泰公司应于判决生效后30日内向权属登记机关申请办理案涉房屋权属转移登记；而对于原告陈玉英要求立泰公司办理国有土地使用权证的主张，因补充协议明确约定在本项目办理完商品房分户产权证书后三年内，立泰公司协助陈玉英办理分户国有土地使用权证书，由于案涉房屋产权转移登记尚未办理完毕，故办理国有土地使用权证的约定期限尚未届满，如被告立泰公司在约定期限届满后仍未完成协助办理国有土地使用权证义务，原告陈玉英可另行就此主张其权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告四川省立泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向权属登记机关申请办理原告陈玉英所有的“××·×××”×幢×单元×层×××号房屋所有权证书；
二、被告四川省立泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈玉英违约金19627元；
三、驳回原告陈玉英的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费753元，由原告陈玉英负担226元，被告四川省立泰房地产开发有限公司负担527元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 邱盛林
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 陈雨晴