安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2169号
原告：周泽洪，男，1939年11月24日出生，汉族，中煤三建退休职工，住安徽省淮北市杜集区。
原告：葛玉梅，女，1942年7月11日出生，汉族，中煤三建退休职工，住安徽省淮北市杜集区。（系周泽洪之妻）
两原告共同委托代理人：李卫峰，安徽东山律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：吴涛，安徽东山律师事务所律师。
被告：孔令芝，女，1966年7月28日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。
第三人：张宝新，男，1962年7月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告周泽洪、葛玉梅与被告孔令芝、第三人张宝新案外人执行异议之诉一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周泽洪、葛玉梅及两原告共同委托代理人吴涛到庭参加诉讼，被告孔令芝、第三人张宝新经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周泽洪、葛玉梅向本院提出诉讼请求：请求依法停止对位于淮北市高岳路9号紫荆花园6栋401室（房屋所有权证编号13012971）房屋的执行、解除查封，并确认我方对该房屋享有排除执行的所有�。事实与理由：孔令芝与张宝新民间借贷执行一案已经法院立案执行，在执行过程中经孔令芝的申请查封了张宝新位于淮北市高岳路9号紫荆花园6栋401室（房屋所有权证编号13012971）的房屋，现拟评估拍卖，而该涉案房屋张宝新早已于2009年10月6日出售给周泽洪、葛玉梅，双方签订了房屋买卖协议，房屋价款19万元，当时约定我先预付12万元，余款7万元待第三人办好产权并过户后付清。合同签订后，张宝新即将房屋交付给我，我遂装修居住，后张宝新以急用钱为由多次向我催要剩余房款，我为确保今后尽快能将房屋顺利过户，无奈向张宝新支付了全部剩余房款。2011年10月11日，为确保我的权益，我们双方到淮北市国信公证处办理了房屋买卖合同公证，对房屋买卖事实、价款、交付等进一步确认。之后，第三人因与他人债务问题下落不明，我也无从得知房屋办证情况，�到2014年11月，我才知晓涉案房屋产权已登记在第三人名下，我随即向杜集区人民法院提起诉讼，诉求第三人办理过户手续。依据相关法律规定，我们对涉案房屋享有充分的排除执行的所有权。望依法支持诉讼请求。
孔令芝、张宝新未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。因孔令芝及张宝新没有出庭应诉，对周泽洪、葛玉梅所提交的证据和主张的事实，本院认定如下：依据本院作出的（2009）相民一初615号民事调解书确认张宝新与杨新玲于2009年8月解除婚姻关系，位于淮北市高岳路9号紫荆花园6栋401室房屋属张宝新个人财产。2009年10月6日，张宝新与周泽洪、葛玉梅夫妇签订房屋买卖协议书将其所有的位于淮北市高岳路9号紫荆花园6栋401室房屋以19万元价格出售于周泽洪、葛玉梅，张宝新交�房屋时周泽洪、葛玉梅先付购房款12万元，办证后再付余款7万元。合同签订后，周泽洪、葛玉梅支付了12万元，张宝新交付了房屋并居住至今。此后，剩余房款7万元分数次已于2011年10月10日前付清，2011年10月10日，双方在公证处办理公证确认双方所签订的房屋买卖协议。2013年6月14日张宝新将涉案房屋登记在自己名下，但没有与周泽洪、葛玉梅办理房屋产权转移手续。后因张宝新欠孔令芝债务，孔令芝诉至本院，经本院判决并已进入执行程序。因张宝新没有及时的清偿债务，涉案房屋被本院依法查封。2014年底，周泽洪、葛玉梅向淮北市杜集区人民法院起诉，请求张宝新协助办理涉案房屋的转移手续，受理后经查该房屋已被本院查封，周泽洪、葛玉梅又撤回了起诉。周泽洪、葛玉梅遂向本院提出执行异议，被本院裁定驳回，周泽洪、葛玉梅不服该裁定，遂又提起诉讼。上述事实有周泽洪、葛玉梅提交的协议书、公证书、转款凭证、收条，执行裁定书、产权证存根、杜集区人民法院受理案件通知书、相山区东山街道办事处周庄社区居委会证明、（2009）相民一初字第615号民事调解书、（2013）相民一初字第00894号民事判决书及庭审笔录在卷佐证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院认为，本案争议焦点问题为周泽洪、葛玉梅对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。虽然不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记，发生效力，但周泽洪、葛玉梅在本院查封之前已与张宝新签订合法有效的书面房屋买卖合同，并合法占有该房屋，2011年10月10日前已付清全部价款。2013年6月14日张宝新将涉案房屋登记在自己名下，未与周泽洪、葛玉梅办理转移登记，待其知道能够办理产权登记时，已被法院查封，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此，周泽洪、葛玉梅所提异议具备上述规定的情形，故其享有足以排除强制执行的民事权益，依法应当停止执行涉案房屋。周泽洪、葛玉梅另请求确认对该房屋享有排除执行的所有权，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，现在涉案房屋仍登记在张宝新名下，周泽洪、葛玉梅尚不具备所有权的效力，其请求没有法律依据。
综上所述，周泽洪、葛玉梅请求依法停止对位于淮北市高岳路9号紫荆花园6栋401室（房屋所有权证编号13012971）房屋的执行，事实清楚，证据充分，应予支持。另请求确认其对该房屋享有排除执行的所有权，没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款的规定，判决如下：
一、不得执行位于淮北市高岳路9号紫荆花园6栋401室房屋（房屋所有权证编号13012971）；
二、驳回原告周泽洪、葛玉梅的其他诉讼请求。
案件受理费4100元，原告周泽洪、葛玉梅承担4020元，被告孔令芝负担80元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 丁 敏
人民陪审员 胡颖颖
人民陪审员 杨秀秀
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 姬 静
附法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。