湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴民一终字第542号
上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市龙泉路湘南风情园康居园8栋105。
法定代表人罗长城，该公司董事长。
委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）罗慧慧，女，1984年11月20日出生，汉族，湖南省安仁县人，居民，住湖南省郴州市龙泉路祥龙郡*栋*单元****号房。
被上诉人（原审原告）宾剑华，男，1985年6月18日出生，汉族，广西博白县人，居民，住湖南省郴州市龙泉路祥龙郡*栋*单元****号房。
两被上诉人共同委托代理人刘红喜，郴州市北湖区华塘法律服务所法律工作者。
上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以下简称富城公司）因与被上诉人罗慧慧、宾剑华房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2015）郴北民二初字第245号民事判决向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年8月28日公开开庭审理了本案。上诉人富城公司的委托代理人李兴，被上诉人罗慧慧、宾剑华的委托代理人刘红喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，罗慧慧、宾剑华于2011年2月10日与富城公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定：罗慧慧、宾剑华购买富城公司开发的位于郴州市龙泉路与文星路交汇处祥龙郡2栋2单元1006号住宅房，总面积121.43平方米，单价3684.48元／平方米，总价款447406元。……买受人以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）计147406元，余款300000元向郴州市工商银行苏仙支行申请银行贷款。……出卖人应当在2011年9月30日前将该商品房经验收合格后交付买受人使用……。由于出卖人原因，逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的银行同期存款利率向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。由于买受人原因，未能按期接受房屋的，逾期超过30天，出卖人有权将本合同项下房屋另卖他人，并扣除买受人总房款的30%作违约金，余款退还买受人。……本合同在履行过程中发生争议，双方当事人可协商解决，也可依法向人民法院起诉。合同签订后，罗慧慧、宾剑华依约于2010年10月30日向富城公司支付定金50000元，于2011年2月10日向富城公司支付购房款97406元，于2011年2月10日向富城公司支付按揭费用2280元。随后罗慧慧、宾剑华与中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行以抵押贷款方式签订了《个人购房借款／担保合同》，并由富城公司作为保证人提供担保向中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行贷款300000元给富城公司用于支付罗慧慧、宾剑华购房款。富城公司于2012年7月8日将《商品房买卖合同》中约定的房屋交付给罗慧慧、宾剑华使用。罗慧慧、宾剑华认为富城公司延期交房，应承担延期交房违约金，故诉至法院，请求：判令富城公司支付罗慧慧、宾剑华延期交房违约金57804元，并负担本案案件受理费。
另查明，富城公司开发的祥龙郡在与罗慧慧、宾剑华签订《商品房买卖合同》时已办理土地使用证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程规划许可证等证照。
原审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：罗慧慧、宾剑华与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。本案中，2011年2月10日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上，未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，罗慧慧、宾剑华依约支付了定金、首付款共计147406元，并按合同的约定委托并配合富城公司办理银行按揭贷款，通过银行按揭贷款方式付清购房款给富城公司。罗慧慧、宾剑华依约履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给罗慧慧、宾剑华，房屋实际交付日期为2012年7月8日。富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即从2011年10月1日起至2012年7月8日止，违约金为24875.77元（计算方法447406元×0.2‰×278天=24875.77元）。对罗慧慧、宾剑华诉请违约金超出部分予以驳回。诉讼中，富城公司抗辩称：“祥龙郡2号栋已于2011年11月1日竣工，同年12月30日验收合格，罗慧慧、宾剑华逾期收房，罗慧慧、宾剑华违约。富城公司无证据证实告知罗慧慧、宾剑华何时收房。该抗辩延期交房的理由不成立。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，作出如下判决：“一、限被告郴州市富城房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告罗慧慧，原告宾剑华逾期违约金24875.77元。二、驳回原告罗慧慧，原告宾剑华的其他诉讼请求。如果被告郴州市富城房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1245元，减半收取622.5元，由原告罗慧慧、原告宾剑华承担200元，被告郴州市富城房地产开发有限公司承担422.5元。”
上诉人富城公司不服上述判决，向本院提起上诉称：上诉人与被上诉人约定的交付日期是2011年9月30日，而上诉人卖给被上诉人的房屋2011年12月30日竣工验收合格，上诉人通知被上诉人收房，被上诉人未按约定收房，因此本案的违约方是被上诉人。一审判令上诉人支付违约金给被上诉人，是认定事实不清，适用法律错误。请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，本案案件受理费由被上诉人负担。
被上诉人罗慧慧、宾剑华答辩称：一、上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，理由不充分。上诉人推迟300余天才交房，严重违约，依约应承担支付违约金的责任。二、一审认定房屋实际交付日为2012年9月8日与事实不符，与实际交付的事实不符，减少了上诉人延迟交付的时间，导致被上诉人的违约金减少。请求：法院依法改判。
本院二审审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，本案二审争议的焦点系：上诉人富城公司是否应支付被上诉人罗慧慧、宾剑华延迟交房违约金。依照双方合同约定，富城公司应当在2011年9月30日前交付房屋，但富城公司2012年7月8日才交付房屋，已构成迟延交房，应当承担支付逾期交房违约金的责任。富城公司上诉称其已经书面通知被上诉人办理房屋交付手续，被上诉人未按约定收房构成违约，但富城公司未提供任何证据证实，本院对其该上诉理由不予采纳。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费422元，由上诉人郴州市富城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许斌海
审 判 员 杨利平
代理审判员 邵毅波
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 陈道勇
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。