湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初1510号
原告中信银行股份有限公司鄂州支行，住所地湖北省鄂州市鄂城区古城路91号。
负责人李华，该行行长。
委托代理人汪钰龙，湖北维思德律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告刘炳华，男，汉族，1971年2月13日出生，住湖北省鄂州市华容区。
被告周春梅，女，汉族，1975年2月3日出生，住湖北省鄂州市华容区。
原告中信银行股份有限公司鄂州支行（以下简称中信银行鄂州支行）诉被告刘炳华、周春梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行鄂州支行的委托代理人汪钰龙，被告刘炳华、周春梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行鄂州支行诉称：2015年6月1日，原告与被告刘炳华签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：原告向被告刘炳华提供80万元综合授信额度，授信期限为57个月，自2015年6月4日至2020年3月4日止，刘炳华作为抵押人以其位于凤凰路莲花池小区B7栋裙楼一层自南向北第二、三间房产提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等），上述抵押物及对应土地使用权均已办理了抵押登记手续。原告与被告刘炳华、周春梅签订《中信银行个人借款合同》。该合同约定原告向被告刘炳华、周春梅提供80万元贷款，贷款期限自2015年6月4日至2020年3月4日止，还款方式为按每月等额本息还款，利随本清；合同还对其他事项作了约定。
2015年6月4日，原告依约向刘炳华发放贷款80万元。然被告刘炳华、周春梅未按合同约定支付当期应还借款本金和利息。原告依约有权宣布借款合同项下已发放贷款全部提前到期。综上，原告为保证自己的合法权益，特诉诸法院，请求判令：1、被告刘炳华、周春梅偿还所欠原告借款本金788，330.98元，利息39，621.96元、罚息5，752.61元（利息、罚息暂计算至2016年4月29日，此后利息、罚息按借款合同利率计算至借款本息全部清偿之日止）；2、确认原告对被告刘炳华、周春梅所有的坐落于凤凰路莲花池小区B7栋裙楼一层自南向北第二、三间房产及所对应土地使用权的抵押合法有效，对该抵押物折价或者拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权；3、两被告共同承担本案诉讼费、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权、担保权利等发生的一切费用（包括但不限于律师费、差旅费、评估费、过户费、财产保全费、公告费、执行费等）。
被告刘炳华、周春梅未到庭参加诉讼，在答辩期内亦未提交答辩意见及证据。
原告为证明其诉讼主张，向法院提交以下证据：
证据一、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。拟证实原告向被告刘炳华提供80万元综合授信额度，授信期限为57个月，自2015年6月4日起至2020年3月4日止。刘炳华作为抵押人以其坐落于凤凰路莲花池小区B7栋裙楼一层自南向北第二、三间房产授信额度项下贷款提供最高额抵押担保。
证据二、《中信银行个人借款合同》。拟证实原告向刘炳华、周春梅（共同借款人）提供80万元贷款，贷款期限为2015年6月4日至2020年3月4日，还款方式为按月等额偿还本息，到期时利随本清。刘炳华作为抵押人以其坐落于凤凰路莲花池小区B7栋裙楼一层自南向北第二、三间房产授信额度项下贷款提供最高额抵押担保。周春梅作为抵押物共有人承诺同意作为抵押人以前述抵押物向原告提供抵押担保。
证据三、房屋他项权证、土地他项权证。拟证实抵押房屋及对应土地使用权均已办理抵押登记手续。
证据四、个人借款凭证（借据）。拟证实原告依约向刘被告炳华发放贷款80万元。
被告刘炳华、周春梅未到庭，未能对原告出示的证据进行质证。
综合原告举证意见和法院核实相关证据情况，本院认为，原告中信银行鄂州支行提交的证据一、二、三、四均客观真实，形式合法，与本案具有关联性，相互印证，能证实原告的证明目的，均予以采信。
依据以上有效证据，结合庭审情况，认定以下案件事实：
2015年6月1日，原告与被告刘炳华签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：原告向被告刘炳华提供80万元综合授信额度，授信期限为57个月，即自2015年6月4日至2020年3月4日止；被告刘炳华作为抵押人以其与周春梅共有的位于鄂州市凤凰路莲花池小区B7栋裙楼一层自南向北第二、三间房产提供最高额抵押担保，担保范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）。同日，原告与被告刘炳华签订《中信银行个人借款合同》，约定：原告向被告刘炳华、周春梅提供80万元贷款，贷款期限自2015年6月4日至2020年3月4日止，还款方式为按等额本息每月16日还款，利随本清；实际贷款期限、利率、金额以借款借据为准；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告刘炳华、周春梅不履行或不完全履行合同义务，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，合同还对其他事项作了约定。
2015今年6月3日，原告与被告刘炳华、周春梅就上述抵押物及对应土地使用权办理了抵押登记权证。次日，原告向被告刘炳华发放贷款80万元，执行年利率7.7%，起息日为2015年6月4日，到期日为2020年3月4日。截止2016年4月29日，被告刘炳华、周春梅尚欠原告贷款本金788，330.98元，利息39，621.96元，罚息5，752.61元，合计833，705.55元。
本院认为：原告中信银行鄂州支行与被告刘炳华、周春梅签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，以及原、被告双方就被告刘炳华、周春梅作为抵押人提供的抵押物即两被告共有的位于鄂州市凤凰路莲花池小区B7栋裙楼一层自南向北第二、三间房产（房屋所有权证号：120802964、120802963），在鄂州市房产局和鄂州市国土资源局办理的贷款抵押登记权证均系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，抵押权依法设立。原告依法对上述抵押物享有折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。原告中信银行鄂州支行依合同约定向被告刘炳华发放了贷款，被告刘炳华、周春梅未依约按期偿还贷款本息，是酿成本案纠纷的过错方，依法应承担违约责任。故原告中信银行鄂州支行依合同约定要求被告刘炳华、周春梅偿还拖欠借款本金、利息、罚息，以及对被告刘炳华、周春梅共有的的上述抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。原告要求被告刘炳华、周春梅承担原告为实现债权所发生的一切费用，因未提供相应证据证实，不予支持。被告刘炳华、周春梅经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，依法应承担由此引起的不利法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告刘炳华、周春梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行鄂州支行借款本金788，330.98元，利息39，621.96元，罚息5，752.61元，合计833，705.55元（利息、罚息计算至2016年4月29日止，后期利息依合同约定计算至借款本息还清之日止）。
二、原告中信银行鄂州支行对被告刘炳华、周春梅共有的位于鄂州市凤凰路莲花池小区B7栋裙楼一层自南向北第二、三间房产（房屋所有权证号：120802964、120802963）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中信银行鄂州支行的其他诉讼请求。
本案受理费7，069.00元，由被告刘炳华、周春梅共同负担（该费用原告已预交，待本判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判长 ： 李 婷
审判员 ：胡小玲
审判员 ：周小娟
二〇一六年十二月二十四日
书记员 ：曾凡政