安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初438号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路40号，组织机构代码69739086-1。
法定代表人：韦道德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘和跃，该公司员工。
委托诉讼代理人：王欢，该公司员工。
被告：程向红，女，1975年12月3日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：葛幼平，男，1973年12月2日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
以上二被告共同委托诉讼代理人：詹善瑜，安徽恒物律师事务所律师。
被告：张建华，男，1962年8月19日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
委托诉讼代理人：徐心洁，女，1963年11月9日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区滨江苑**栋*****室，系张建华之妻，身份证号码3408031963********。
被告：徐心洁，女，1963年11月9日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告安庆农村商业银行股份有限公司诉被告程向红、葛幼平、张建华、徐心洁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王欢，被告程向红、葛幼平的共同委托诉讼代理人詹善瑜，被告张建华的委托诉讼代理人暨被告徐心洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安庆农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告程向红、葛幼平立即共同偿还原告借款240万元及利息、罚息10.71万元（利息、罚息仅计算至2016年2月29日，共计107053.34元，应计算至最终还款日）；2、判令原告对被告程向红、葛幼平所有坐落于开发区××与××大道交叉口云志苑7#楼一层1室、二层1室、三层1室、被告张建华、徐心洁所有坐落于宜城路228#弘信花园14#-16#楼东12室的房地产享有抵押权，并在诉讼请求一所列债务的范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由各被告承担。
事实及理由：2014年1月13日，原告与被告程向红、葛幼平、张建华、徐心洁签订编号为G1967632014130001号《最高额抵押合同》，约定对被告程向红自2014年1月13日起至2017年1月13日期间与原告发生的最高债权余额人民币264万元提供担保，抵押物位于安庆市开发区××与××大道交叉口云志苑7#楼一层1室、二层1室、三层1室及宜城路228#弘信花园14#-16#楼东侧12室。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年1月14日，双方办理了最高额抵押登记，取得房地产他项权利证书。
2015年1月14日，原告与被告程向红签订《个人借款合同》一份，约定借款额度为240万元，借款期限为12个月，自2015年1月14日起至2016年1月14日止，利率为年利率8.68%，按季结息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。其配偶葛幼平出具了夫妻承担连带责任的承诺函。合同签订后，原告按约定发放了上述借款，被告程向红违反合同规定，自2015年9月20日之后未按约定结息还本付息。
被告程向红、葛幼平辩称：程向红、葛幼平在夫妻存续期间向原告借款240万元是事实，还息到2015年9月20日，本金未还。但被告张建华、徐心洁的房产抵押范围仅为借款中的17万元。本案借款利息请法庭依据法律及合同约定进行核算。罚息部分请求法庭不予支持。
被告张建华、徐心洁辩称：原告陈述的案件事实部分予以认可。利息部分请求法庭根据法律及合同予以核算。
原告安庆农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、组织机构代码证、变更登记公告，被告身份证、结婚证、户口簿，葛幼平承诺函，最高额抵押合同，抵押物清单，抵押贷款承诺书，房屋产权证，土地使用证，房地产他项权证，个人借款合同，借款借据，转账凭证各一份。
被告程向红、葛幼平、张建华、徐心洁对原告所举证据的真实性均不持异议，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月13日，被告程向红、葛幼平、张建华、徐心洁与安庆独秀农村商业银行股份有限公司龙狮桥支行签订编号为龙狮桥支行（部）高抵字第G196763201413001号《最高额抵押合同》，约定程向红、葛幼平、张建华、徐心洁以安庆市开发区××与××大道交叉口云志苑7#楼一层1室、二层1室、三层1室房屋及安庆市宜城路228#弘信花园14#-16#楼东侧12室房屋所有权为被告程向红自2014年1月13日至2017年1月13日期间与原告发生的最高债权余额人民币264万元提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。次日，双方办理了抵押登记，安庆独秀农村商业银行股份有限公司龙狮桥支行取得房地产他证宜字第50××85号房地产他项权利证书。
2015年1月14日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司龙狮桥支行与程向红签订编号为龙狮桥支行（部）个借字第1967632014130001号《个人借款合同》一份，约定由安庆独秀农村商业银行股份有限公司龙狮桥支行向程向红提供人民币240万元借款，借款期限12个月，自2015年1月14日至2016年1月14日，贷款年利率8.68%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，程向红的丈夫葛幼平向安庆独秀农村商业银行股份有限公司龙狮桥支行出具承诺函，承诺该笔借款为夫妻共同所借，由二人共同偿还。
合同签订后，安庆独秀农村商业银行股份有限公司龙狮桥支行如约发放了贷款，程向红仅支付利息至2015年9月20日。现借款期限届满，程向红未能还本付息，安庆农村商业银行股份有限公司于2016年3月10日诉至法院，要求判如所请。
另查明，经中国银监会安徽监管局批准，安庆独秀农村商业银行股份有限公司更名为安庆农村商业银行股份有限公司。
本院认为，安庆农村商业银行股份有限公司与四被告签订的《最高额抵押合同》及与程向红签订的《个人借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。安庆农村商业银行股份有限公司按合同约定提供了240万元借款，程向红到期未能还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。该笔借款发生在程向红、葛幼平夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，且葛幼平亦以承诺函的形式表示该笔借款由二人共同偿还，对安庆农村商业银行股份有限公司要求程向红、葛幼平偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。因四被告以自有房屋所有权向安庆农村商业银行股份有限公司提供了抵押担保，并进行了抵押登记，故对安庆农村商业银行股份有限公司要求对抵押物享有抵押权并在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告程向红、葛幼平于本判决生效之日起五日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金240万元及利息（利息自2015年9月21日起至2016年1月24日按年利率8.68%计算，自2016年1月15日起至本判决确定还款之日止按年利率13.02%计算）；
二、被告程向红、葛幼平如到期不履行上述给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告程向红、葛幼平、张建华、徐心洁抵押的安庆市开发区天柱山西路与中兴大道交叉口云志苑7#楼一层1室、二层1室、三层1室房屋及安庆市宜城路228#弘信花园14#-16#楼东侧12室房屋所有权折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权余额264万元的抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26856元，由被告程向红、葛幼平、张建华、徐心洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 胡艳
代理审判员 周鑫
人民陪审员 赵莉
二〇一六年九月八日
书 记 员 胡泉
该案二审审理中，本判决尚未生效。
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。