贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第1798号
原告贵州乾唐物业服务有限责任公司。住所地：凯里市北京东路**号。
法定代表人吕琳，总经理。
委托代理人（特别授权）张昌胜、邱学艺，贵州铁力律师事务所律师。
被告宋明，男，1990年1月25日出生，汉族，贵州省南充市人，住凯里经济开发区。
原告贵州乾唐物业服务有限责任公司（以下简称：乾唐物业公司）诉被告宋明物业服务合同纠纷一案，本院2015年7月27日立案受理后，依法适用普通程序于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告乾唐物业公司的委托代理人张昌胜到庭参加了诉讼，被告宋明经本院公告传唤未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。
原告乾唐物业公司诉称：2010年8月3日，我公司与被告宋明签订了一份《物业管理服务合同》。合同签订后，我公司依约提供了相关物业管理服务，但被告宋明从2013年1月1日起无故不缴纳物业管理服务费。截至2015年7月31日，被告宋明拖欠物业管理服务费1985.2元。我公司不仅多次派员上门催收，而且还通过短信方式通知被告缴纳物业管理服务费，被告宋明均不予理睬。为了维护我公司的合法权益，特诉至法院，请求依法判决被告：1、支付2013年1月1日至2015年7月31日的物业管理服务费1985.2元及违约金285.87元；2、承担案件受理费。
原告乾唐物业公司为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据材料有：1、贵州大地联创物业服务有限责任公司的《营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人的《居民身份证》、《法定代表人身份证明》复印件各一份共4页，拟证明原告名称变更前的工商登记信息；2、黔东南大地物业服务有限责任公司与被告2010年8月3日签订的《物业管理服务合同》、《香山别苑住宅小区临时管理公约》、被告2010年8月3日向黔东南大地物业服务有限责任公司出具的《承诺书》复印件各一份共14页，拟证明贵州大地联创物业服务有限责任公司与被告在物业服务合同中约定各自权利义务关系的内容；3、被告2011年8月16日签名的《钥匙发放记录表》、《交房收费标准》、《业主入住登记表》、《业主入住验房表》复印件各一份共3页，拟证明被告已接收房屋并入住的事实；4、贵州大地联创物业服务有限责任公司2011年8月16日、2012年12月20日分别向被告出具的《收款收据》复印件两张共1页，拟证明被告曾向贵州大地联创物业服务有限责任公司缴纳物业管理服务费1024.7元的事实；5、贵州大地联创物业服务有限责任公司向被告分别发出的《缴费通知书》复印件一份1页、《缴费短信信息》打印件一份2页，拟证明被告拖欠物业服务费，贵州大地联创物业服务有限责任公司催收未果的事实；6、凯里市住房和城乡建设局2012年1月17日向贵州大地联创物业服务有限责任公司出具的《房地产类资质证书变更审核表》复印件一份1页，拟证明“贵州大地联创物业服务有限责任公司”名称变更前为“黔东南大地物业服务有限责任公司”的事实。庭审结束后，原告提交的证据有：黔东南苗族侗族自治州工商行政管理局2015年12月15日出具的《准予变更登记通知书》复印件一份1页。
被告宋明既没有递交书面答辩状，也未在举证期限内提供任何证据材料。
经审理查明：黔东南大地物业服务有限责任公司系凯里经济开发区“香山别苑”小区的前期物业管理企业。2012年1月17日，经凯里市住房和城乡建设局审核批准“黔东南大地物业服务有限责任公司”变更为“贵州大地联创物业服务有限责任公司”。2015年12月15日，经黔东南苗族侗族自治州工商行政管理局审查批准，“贵州大地联创物业服务有限责任公司”变更为“贵州乾唐物业有限责任公司”，即本案原告。被告宋明系“香山别苑”小区31栋3单元503号住房的业主。2010年8月3日，以黔东南大地物业服务有限责任公司为乙方（受委托方）、被告宋明为甲方（房屋产权人）就香山别苑住宅小区物业管理服务费事宜分别签订了《物业管理服务合同》和《香山别苑住宅小区临时管理公约》各一份。其中，物业管理服务合同约定：“……第六条物业管理服务费收费标准及调整乙方向甲方收取物业管理服务费，计费面积按甲方签订的房屋购买合同或房产证或有关资料中注明的建筑面积（含公用面积公摊），物业管理服务费收取标准为：联排别墅2元／㎡多层住宅1元／㎡物业管理服务费自房屋交付使用通知书约定的交付时间起计收（初次按半年时间预收物业管理服务费），业主未按交付时间办理房屋交付手续的，应交纳的物业管理服务费计收时间不变。……第十条物业管理服务费收取方式：物业管理服务费于每月1日前按月交纳当月的物业管理服务费。如在当月最后一日未交纳物业管理服务费的，每逾期一日乙方按甲方欠费总额的0.3%收取违约金。……第二十三条业主、物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，按应交数额0.3%向乙方支付违约金。……”同日，被告向黔东南大地物业服务有限责任公司出具一份《承诺书》，确认“已详细阅读黔东南大地物业服务有限责任公司制定的《业主临时公约》”。2011年8月16日，被告不仅签署了《钥匙发放记录表》、《业主入住登记表》、《业主入住验房表》，还向黔东南大地物业服务有限责任公司缴纳了2011年9月至2012年2月的物业管理服务费384.3元、契税、维修基金等8208元。2012年12月20日，被告向贵州大地联创物业服务有限责任公司缴纳2012年3月至12月的物业管理服务费640.4元。2013年后，被告未缴纳物业管理服务费。原告在多次催收未果的情况下，于2015年7月27日向本院提起诉讼。庭审中，因被告未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。
另查明：被告宋明购买位于“香山别苑”小区31栋3单元503号住房的建筑面积为80.05平方米。截至2015年7月31日，被告共计欠缴物业管理服务费1985.2元。
上述事实，有原告的起诉状以及原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。“贵州大地联创物业服务有限责任公司”在诉讼过程中名称发生变更，其所享有的权利和义务应由变更后的主体即由本案原告乾唐物业公司承继，故原告以变更后的称谓进行诉讼，其诉讼主体资格适格。本案原、被告签订的《物业管理服务合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，对其真实性及有效性，本院予以确认。原告按照物业服务合同履行物业服务行为后，被告作为接受服务的业主，理应按约支付相应的物业管理服务费。被告无故拖欠物业管理费的行为，有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担支付物业管理服务费的民事责任。被告逾期交纳物业管理服务费依约应当承担违约责任。原告主张的逾期缴纳物业管理服务费违约金少于合同约定的标准，视为原告在法律规定的范围内对自己民事权利所作的处分，按照当事人意思自治原则，本院应予准许。综上所述，原告的诉请事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持。被告宋明经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及所举证据的默认，本院依法予以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告宋明在本判决生效之日起五日内支付原告贵州乾唐物业服务有限责任公司2013年1月1日至2015年7月31日的物业管理服务费1985.2元及违约金285.87元（违约金从2013年1月1日计算至2015年7月31日止）。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告宋明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判长 杨 琼
审判员 何婷婷
审判员 王金贵
二〇一六年九月二十六日
书记员 顾芳园