济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历城民商初字第1051号
原告李纪朝，男，生于1981年1月11日，汉族，东方烟草报社记者，住济南市。
原告郑晓迪（系李纪朝之妻），女，生于1982年1月26日，汉族，山东艺术学院教师，住址同上。
两原告委托代理人王巧莲，山东誉实律师事务所律师（特别授权）。
被告武仰温，男，生于1932年3月22日，汉族，山东建筑大学退休职工，住济南市。
委托代理人师继来，济南天桥德源法律服务所工作人员（特别授权）。
被告崔玉英，女，生于1953年5月21日，汉族，山东建筑大学退休职工，住济南市。
委托代理人崔文建，男，生于1961年6月17日，汉族，济南泰康食品厂下岗职工，住济南市。
原告李纪朝、郑晓迪因与被告武仰温、崔玉英定金合同纠纷一案,本院于2013年9月17日受理后由代理审判员刘明于2013年11月18日、2013年11月27日适用简易程序公开审理本案。后因案情复杂,本案转为普通程序审理,于2014年3月6日由代理审判员刘明任审判长与人民陪审员赵斌、方庆伟依法组成合议庭，原告李纪朝、郑晓迪及其委托代理人王巧莲,被告武仰温委托代理人师继来到庭参加诉讼，被告崔玉英经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李纪朝、郑晓迪诉称，2013年7月8日原被告双方通过居间方济南普润房产咨询有限公司第一分公司（以下简称普润房产公司）签订房屋买卖合同，约定两被告将位于济南市历城区凤歧路2888号建大花园舜和园2号楼3单元301号房产出售给我方，两被告保证该房产无权属纠纷。合同签订当日，我方支付了购房定金30000元，2013年7月30日，普润房产公司告知原被告双方我方的贷款审批通过，贷款额度为340000元人民币，当日我方将首付款即购房款与贷款额度差价450000（含定金30000元）支付给两被告。2013年8月3日居间方通知原被告双方于2013年8月5日办理产权登记，双方无异议。但此后经我方和居间方多次催促，两被告以他们分别作为房产实际出资方和产权登记人未协商一致为由单方终止合同，并将我方首付款和定金汇至我方账户。我方多次主张被告承担违约责任均无果，因此诉至法院，请求：1、依法判令两被告共同依定金罚则返还我方30000人民币；2、本案诉讼费用由两被告承担。
被告武仰温辩称，并非两被告单方面终止与两原告签订的房屋买卖合同，而是两原告担心购买此房有风险，强烈要求退还首付款和定金，要求解除合同。两被告并未构成违约，也不应承担定金责任。原被告于2013年7月8日通过居间方普润房产公司签订房屋买卖合同。签订合同时，被告崔玉英明确告知两原告，房屋产权人为武仰温，出资人为被告崔玉英的弟弟，并出示房屋所有权证给两原告。依合同约定，合同签订当日，两原告先行支付3万元定金。2013年7月30日，依合同第四条第二款约定，两原告应支付给被告47万元（含定金）首付房款，实际两原告支付了45万元（含定金3万元），首付房款，两原告违约在先。8月10日左右，两原告为了避免风险，强烈要求退回首付款，在居间方的协调下，被告崔玉英于2013年8月17日在居间方公司员工的陪同下到工商银行给原告李纪朝退款42万元整。两原告收到退款后，向两被告明确表示不再购买此房，要求退还3万元定金，解除合同。被告崔玉英被迫无奈，把3万元的定金退还给两原告。当被告崔玉英和武仰温之间的误会消除后，房屋的实际出资方崔玉英之弟崔文建及时联系原告李纪朝，表示如两原告还愿意购买此房，可随时办理房屋过户手续，但两原告坚决拒绝。到目前为止，此房一直在售，且房产证一直放在居间方济南普润房产咨询有限公司，如两原告还愿购买此房，我们随时欢迎并配合办理房屋过户手续。由此，两被告并无不履行合同义务之意，更不会单方面终止合同，而是两原告担心购买此房有风险，强烈要求返还首付款和定金并解除合同，被告崔玉英在被迫无奈之下，本着买卖不成仁义在的原则把首付款及定金返还给原告。因此，两被告不存在违约行为，也不应承担定金责任。
被告崔玉英辩称，答辩意见同被告武仰温。
经审理查明，2006年7月,山东建筑大学集资建房，山东建筑大学职工武仰温、崔玉英协商确定，由崔玉英实际出资，并以武仰温的名义参与山东建筑大学集资建房。2013年4月，武仰温出具证明一份，证明“本人武仰温自愿放弃建大新校区集资建房。同意本院同事崔玉英购买。购买的一切费用由崔玉英承担。并且协助办理购房过户手续。今后没有任何纠纷事宜。”证明人为“李颜素”。
2013年7月8日，原告李纪朝（买受人）通过居间人济南普润房地产咨询有限公司第一分公司（丙方）与被告武仰温、崔玉英（甲方）签订《房屋买卖合同》，合同约定甲方将位于济南市历城区凤歧路2888号建大花园舜和园2号楼3单元301号房产出售给乙方，甲方承诺和保证该房产无任何权属纠纷。合同项下房产及其附属设施的总价款为人民币790000元整。合同第三条定金条款约定：“乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金30000元“。合同第四条约定双方以按揭贷款方式付款：乙方于贷款审批通过后过户前，将首付款人民币470000元存入甲方指定账户；剩余房款人民币320000元在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或者贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；若有尾款，待该房屋权属过户手续办理完毕当日内，乙方向甲方结清全部房款。合同第八条约定须由甲乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合；由于甲乙任何一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本合同第十二条规定追究违约方责任“。合同第十二条第五项约定”签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还乙方；如乙方违约，则定金不退。“合同落款甲方处由武仰温签字、崔玉英作为实际出资方在”委托代理人“处签字确认。
2013年7月9日，两被告武仰温、崔玉英向原告李纪朝、郑晓迪出具定金收条一份，收条注明“今收到李纪朝、郑晓迪购买坐落于历城区凤歧路2888号建大花园舜和园2号楼3-301的房产定金大写叁万元整，小写30000元“。2013年7月30日，原告李纪朝向被告武仰温、崔玉英支付购买建大花园舜和园2号楼3单元301室房屋款肆拾伍万元整（含定金叁万元整）。2013年8月3日，居间人普润房产公司曾通知原被告于8月5日办理过户手续，两被告收到通知未前去办理过户手续。经居间人协调，被告武仰温、崔玉英于2013年8月17日将42万元购房款退还原告方。现涉案房屋已经出售给案外人，原被告双方均认可合同已经解除。
当事人对下列事实有争议：
一、关于被告武仰温、崔玉英未按合同约定办理产权过户登记手续的原因存在争议。
两被告主张因为两原告未按约定交首付款47万元，而是支付了45万元，导致两被告产生矛盾，所以没有去过户，所以是两原告违约在先。原告李纪朝、郑晓迪认为双方合同明确约定第四条第二款采取按揭贷款方式支付购房款，当时载明首付款47万元，贷款32万元，支付首付款的数额应以银行审批的贷款额度为准，银行批准34万元贷款，所以原告方支付45万元即可。原告李纪朝支付45万元时，被告武仰温、崔玉英没有表示异议。原告李纪朝、郑晓迪提交居间人济南普润房产咨询有限公司证明两份，证明当事人提交贷款资料于2013年8月2日通过中国工商银行审批，通过审批贷款的金额为34万元，遂通知李纪朝向武仰温、崔玉英交付的首付款为45万元即可，首付交付后，被告武仰温、崔玉英无异议，知晓并接受多贷2万元的事实。被告武仰温辩称原告李纪朝支付45万元时，口头提出过异议，但没有证据提交。被告崔玉英认为银行审批的额度不能证明原告李纪朝能拿到这个钱，所以原告李纪朝没有按照合同支付首付款。本院认为，虽然当事人双方合同第四条约定“双方以按揭贷款方式付款：乙方于贷款审批通过后过户前，将首付款人民币470000元存入甲方指定账户；剩余房款人民币320000元在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付“，但同时明确“以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准”。因此，原告李纪朝、郑晓迪首付款额度最终应为银行审批通过额度与总房款的差额。本院对两原告辩解意见予以采信。
原告李纪朝、郑晓迪认为因被告武仰温、崔玉英之间存在争议而未配合办理涉案房屋的过户手续，并提供居间人普润房产公司出具的证明两份及电话录音资料6份、联通公司调取的通话记录一份。被告武仰温、崔玉英辩称因原告李纪朝、郑晓迪未按合同约定要求支付首付款导致两被告之间出现争议，未能按照合同约定办理过户手续。被告武仰温、崔玉英未提交相应证据。济南普润房产咨询有限公司出具的证明证实，因武仰温与崔玉英之间的权属纠纷，导致无法如期办理过户手续，被告武仰温、崔玉英未能提供相反证据，本院对此予以采信。原告李纪朝、郑晓迪提交的6份电话录音证据，因被告方对其真实性、有效性存在异议且原告方未能提供辅助证据，本院对此不予采信。因此，本院认定，被告武仰温因与崔玉英之间就涉案房屋存在纠纷，故未能按合同约定配合办理产权过户登记手续。
二、原被告对定金退还的过程存在争议。
原被告对被告崔玉英将原告方支付的3万元定金已经退还原告方无异议。但原告方主张定金系被告崔玉英主动退还原告方，没有同居间方协商，现定金收条仍在两原告处，如果是双方协商后退回定金那么应由两被告收回定金收条。为证实其主张，两原告提交2013年9月6日济南电视台《生活看法》节目视频资料一份，内容如下：“．．．尹记者：那你现在这个房子想卖啊还是？崔玉英：现在就是没法进行啊，就是。尹记者：是因为你和武老师那边的原因，你和他（原告）没关系啊。你跟他终止合同了。崔玉英：我和他没有关系，不是有这个纠纷么，拖得时间长了不是更麻烦吗，我想把他武家调解好了再和他接触。尹记者：所以你现在就把这个合同终止了，这边的。崔玉英：我不是终止合同，我是把钱给他，他整天追着我要违约金，晚上十点半还给我电话，老要违约金，我没办法了，先给他把，我给律师把情况说了，律师说先把钱还给人家吧。郑晓迪：这个是你们也没有跟我们商量打到我们卡上的哈。崔玉英：以前也说过，你们不要。”两被告对视频真实性无异议，对于崔玉英的说法没有异议。两被告主张定金系原告方追要的情况下退还，是两原告希望解除合同确定不要房子的情况下退还的，对上述主张两被告无证据提交。
上述事实有本院依法调取的《询问笔录》一份、两原告提交的《房屋买卖合同》一份、定金及首付款《收条》各一份、银行卡对账单一份、2013年9月6日济南电视台《生活看法》节目视频资料一份、录音资料6份、普润房产出具的《证明》一宗，被告崔玉英提交的武仰温出具的《证明》一份、普润房产出具的《证明》两份、《代管收据》一份、银行汇款回执单一组以及当事人当庭陈述为证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原被告之间的《房屋买卖合同》真实有效，系双方真实意思的表达，双方均应按照合同约定履行自己的义务。该《房屋买卖合同》中明确约定：甲乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合；由于甲乙任何一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本合同第十二条规定追究违约方责任，即签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还乙方；如乙方违约，则定金不退。被告武仰温、崔玉英应依据合同约定，及时配合原告李纪朝、郑晓迪办理房屋过户手续。被告武仰温、崔玉英之间就诉争房屋存在争议，而未能及时配合原告李纪朝、郑晓迪办理产权过户手续，其行为已经构成违约。鉴于被告崔玉英已将原告李纪朝交付的30000元定金返还，原告李纪朝、郑晓迪要求被告武仰温、崔玉英按照定金罚则承担30000元赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告武仰温、崔玉英于本判决生效之日起十日内向原告李纪朝、郑晓迪返还定金30000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费５５０元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费550，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 明
人民陪审员 赵 斌
人民陪审员 方庆伟
二〇一四年三月十日
书 记 员 卢 燕