广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0803民初318号
原告：黄春梅，女，1962年2月21日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
委托诉讼代理人：林坚，广西纵华律师事务所律师。
被告：莫积胜，男，1963年4月14日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
委托诉讼代理人：林土球，广东展望律师事务所律师。
第三人：黄小明，女，1969年11月17日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
原告黄春梅与被告莫积胜、第三人黄小明不当得利纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用普通程序于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告黄春梅及其委托诉讼代理人林坚、被告莫积胜及其委托诉讼代理人林土球到庭参加诉讼，第三人黄小明经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１.请求判令被告向原告返还人民币26.5万元；２.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年5月10日，被告及其前妻黄小明与原告共同签订一份《协议书》，约定将被告与黄小明的位于原上湛钢管厂职工集资楼的一处房产（二栋602室），作为工厂福利交与原告，此房的产权一并移交给黄春梅，此后有关此房的一切权利义务均由原告所有。早在签订该《协议书》之前，被告就已经将该处房产交给原告居住使用，此后原告一直居住至2017年3月房屋被拆迁。2017年4月至5月间，被告未经原告同意，与拆迁部门签订了拆迁补偿协议后，领取了拆迁补偿款26.5万元。原告曾多次向被告追讨该笔补偿款，被告原先誓言旦旦说肯定给，到后来变成先还一半，再后来一再拖延甚至不接原告电话，毫无返还诚意。原告认为，被告与原告签订的赠与协议，是双方真实意思表示，未违反相关法律禁止性规定，合法有效，且赠与物已经交付。该房产被拆迁后所得补偿应属于原告所有，被告擅自领取补偿款后本应及时返还给原告却拒绝返还，使原告遭受利益损失，已构成不当得利。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告辩称，一、答辩人与原告签订的协议书无效，不具法律约束力，不产生房屋赠与法律关系。二、协议书约定赠与房屋没有交付及没有办理过户登记，赠与关系不成立。三、原告请求答辩人返还房屋拆迁补偿款，没有事实依据及法律依据。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人述称，本人认可原告诉状所述均为事实，擅自签订补偿协议、领取补偿款均为被告一人所为，与本人无关，本人也未领取到任何房屋拆迁补偿。协议书真实可靠，协议上是本人亲自签署及按手印。被告应将领取的全部补偿款返还给原告，本人对此不承担任何责任。
当事人围绕诉讼提交了证据。原告提交的证据如下：《协议书》。被告对《协议书》的真实性没有异议，但对其合法性、关联性有异议。经本院审查，对其真实性予以认可。
被告提交的证据如下：证据1、住房集资款；证据2、2016年1-9月水电费；证据3、信实（湛江）钢管有限公司厂房内房屋搬迁安置协议；证据4、信实（湛江）钢管有限公司厂房内房屋搬迁安置补充协议；证据5、《承诺书》。原告对被告提交的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性均有异议，但结合原告申请向信实（湛江）钢管有限公司调取的证据及其质证意见，可相互印证，本院对被告提交的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性予以认可。
第三人提交的证据如下：被告与第三人的粤湛霞民离字030900560号《离婚证》。原、被告均无异议，本院予确认。
本院根据原告申请，依法向信实（湛江）钢管有限公司调取证据如下：证据1、信实（湛江）钢管有限公司厂房内房屋搬迁安置协议；证据2、信实（湛江）钢管有限公司厂房内房屋搬迁补充协议；证据3、被告的承诺书；证据4、住房集资款记账单；证据5、广发银行客户回单；证据6、2016年1-9月份水电费；证据7、湛江市霞山区银帆路建设拆迁情况调查表；证据8、被告身份证。原、被告对法院依法调取的证据均无异议，本院予以确认。
根据上述确认、认可的证据以及原、被告和第三人的诉辩和陈述意见，本院经审理认定事实如下：
被告系上湛钢管厂的职工。1994年8月22日，被告向其所在的单位--
上湛钢管厂【现变更为：信实（湛江）钢管有限公司】缴纳职工建楼集资款20000元，取得单位分配位于湛江市霞山区××川东××路××房的职工福利住房，被告在使用期间尚未取得该房屋产权的权属登记。2009年5月10日，原、被告与第三人签订《协议书》，该《协议书》载明：黄春梅自1998年起，便协助黄小明一起创建了湛江市怡骏麻制品长，并在工厂工作多年，对工厂有着极大的贡献，为感谢黄春梅多年的辛苦付出，现将属于黄小明、莫积胜的位于原上湛钢管厂职工集资楼的一处房产（二栋602室），做为工厂福利交与黄春梅，此房的产权一并移交给黄春梅，此后有关此房的一切权利义务均由黄春梅所有。本协议一式三份，协议人各执一份。协议人：莫积胜、黄小明。协议人：黄春梅。二〇〇九年五月十日”。协议签订后，涉案的房屋未交付原告使用居住，一直闲置。2009年9月3日，原告与第三人在湛江市霞山区民政局办理了离婚登记。由于市政道路规划改造，需要征收位于湛江市霞山区××川东××路××号的房屋用地。2017年4月18日，信实（湛江）钢管有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《信实（湛江）钢管有限公司厂房内房屋搬迁安置协议》，该协议约定：“根据市政道路规划，椹川大道东六路19号楼房属银帆路（上坡塘至华信）道路红线征收范围。为加快市政道路建设，经甲、乙双方自愿、平等、协商一致达成如下协议：一、乙方同意甲方拆除位于霞山区××大道东××房的房屋（无证），面积75.34平方米，甲方按2217元/平方米的标准给予乙方货币补偿，合计人民币：￥167028.78元。二、乙方在搬迁期限内搬迁的，甲方按1500元/户给予乙方一次性搬家补助费。以上二项费用共计人民币：￥168528.78元（壹拾陆万捌仟伍佰贰拾捌元柒角捌分），由甲方一次性将上述补偿款汇入乙方指定银行账户，开户名：莫积胜，开户行：中国农业银行，账户：62×××76。四、乙方自收到上述款项5天内，自行将房屋腾空，交由甲方实施拆除。被拆除的房屋的水表、电表、电话、宽带网、有线电视等设施设备的迁移或报停手续由乙方负责办理并缴清所有费用，因不办理所造成的损失由乙方负责。逾期不搬迁的一切物品及设施设备视为乙方无价值弃置物，由甲方全权处理。五、乙方收到补偿款后即视为安置完毕，不得就该套房、房内财物及集资款问题提出任何主张，若有第三方就该房屋提出房屋使用权及集资款相关主张，由乙方负责一切责任，与甲方无关。六、本协议一式叁份，自双方签字盖章之日起生效，甲方执贰份，乙方执一份。甲方（盖章），代表人：傅冲，2017.4.18。乙方莫积胜。”同日，信实（湛江）钢管有限公司与被告签订《信实（湛江）钢管有限公司厂房内房屋搬迁安置补充协议》，该协议约定：“根据市政道路规划，椹川大道东六路19号楼房属银帆路（上坡塘至华信）道路红线征收范围。为加快市政道路建设，甲、乙双方已签订《信实（湛江）钢管有限公司厂房内房屋搬迁安置协议》，现双方经自愿、平等、协商一致，达成如下补充协议：一、乙方同意甲方拆除位于霞山区××大道东××房的房屋（无证），面积75.34平方米。二、为配合道路建设和照顾乙方有关问题，甲方按1283元/平方米一次性奖励给乙方，合计人民币：￥96661.22元（大写：玖万陆千陆佰陆拾壹元贰角贰分），由甲方一次性将上诉补偿款汇入乙方指定银行账户，开户名：莫积胜，开户行：中国农业银行，账号：62×××76。三、乙方自收到上述款项5天内，自行将房屋腾空，交由甲方实施拆除。被拆除的房屋的水表、电表、电话、宽带网、有线电视等设施设备的迁移或报停手续由乙方负责办理并缴清所有费用，因不办理所造成的损失由乙方负责。逾期不搬迁的一切物品及设施设备视为乙方无价值弃置物，由甲方全权处理。四、乙方收到补偿款后即视为安置完毕，不得就该套房、房内财物及集资款问题提出任何主张，若有第三方就该房屋提出房屋使用权及集资款相关主张，由乙方负责一切责任，与甲方无关。五、本协议一式叁份，自双方签字盖章之日起生效，甲方执贰份，乙方执一份。甲方（盖章），代表人：傅冲，2017.4.18。乙方莫积胜”。上述协议签订后，2017年5月10日，信实（湛江）钢管有限公司向被告支付安置协议补偿款168528.78元、补充协议补偿款96661.22元，合计265190元。涉案的房屋已被拆除。2018年2月8日，原告向本院提起诉讼。在庭审中，原告主张涉案房屋在拆除前由其占有使用，以及房屋拆迁后被告同意给付房屋的补偿款，却未能举证加以证明。
本院认为，本案属不当得利纠纷。根据诉辩双方的争议及本院查明的事实，本案的焦点为：原告据以其与被告及第三人签订的《协议书》主张原、被告之间的赠与关系是否成立生效；被告所得的房屋拆迁补偿款是否属原告的合法所得。
位于湛江市霞山区××川东××路××房属单位分配给被告居住使用的单位职工福利性住房，被告尚未取得所有权的权属登记。2009年5月10日，原、被告及第三人签订《协议书》，约定将该职工福利住房交付给原告，产权一并移交给原告，作为感谢原告帮助第三人经营管理“湛江市怡骏麻制品厂”期间的辛苦付出，原告表示接受，应视为被告及第三人与原告之间的赠与意思表示。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的规定，赠与合同是赠与人与将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。被告及第三人赠与的房屋应当属其所有并取得房产权属登记，但是涉案的房屋截至被拆迁前，被告及第三人尚未取得房产的所有权，尚属被告单位分配使用的职工福利性住房。依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，被告及第三人赠与涉案房屋的意思表示属无权处分。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十七条：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”和最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可认定赠与合同有效，但应令其补办过户手续”的规定，因涉案房屋被告及第三人尚未取得所有权，不具备赠与的权利，不能产生赠与的法律后果，原、被告及第三人之间的赠与关系尚未成立生效，对原、被告及第三人不具有约束力。原告主张涉案房屋已赠与交付，于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”的规定。因原、被告及第三人之间的赠与关系尚未成立生效，涉案的房屋因政府拆迁而灭失，信实（湛江）钢管有限公司对拆迁的房屋给予被告的补偿，是基于对其单位职工应享有的福利待遇受损的补偿，属被告的合法所得，并未损害原告的合法权益，不构成不当得利。原告请求被告向原告返还人民币26.5万元，于法无据，本院不予支持。
至于原告因帮助第三人经营管理“湛江市怡骏麻制品厂”期间辛苦付出而未能得到补偿，造成其相关的经济损失，其可根据其与被告及第三人的基础法律关系另行主张权利。
第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条、最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第128条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：
驳回原告黄春梅的诉讼请求。
案件受理费5275元，由原告黄春梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄 毅
人民陪审员 黄小丽
人民陪审员 何俏洁
二〇一八年五月十八日
书 记 员 陈丽莫
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人与将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》
第128条公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可认定赠与合同有效，但应令其补办过户手续。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。