湖北省巴东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂巴东民初字第02148号
原告：贺洪斌，男，1976年7月6日出生，汉族，农民，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：李作亮，巴东县远大法律服务所法律工作者。特别授权。
被告：巴东县兴业房地产开发有限责任公司。住所地：湖北省巴东县信陵镇巴山路。
法定代表人：史德林，总经理。
委托诉讼代理人：谭贤学，湖北必胜律师事务所律师。特别授权。
原告贺洪斌与被告巴东县兴业房地产开发有限责任公司（以下简称“兴业房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺洪斌及其委托诉讼代理人李作亮、被告兴业房地产公司的委托诉讼代理人谭贤学到庭参加了诉讼。诉讼中，因双方当事人庭外和解，扣除审理期限1个月。因案情复杂，经本院院长批准延长审理期限6个月。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金112218元；2.判令被告支付因虚假宣传给贺洪斌造成的损失89396.38元；3.判令被告返还测绘、水、电报装费共计2230元；4.判令被告赔偿逾期交房造成的租房损失7000元。事实和理由：2013年初，被告以网络、传单、宣传车等方式宣传“滨江国际广场”楼被告盘销售信息。原告因该楼盘的地理环境及附属设施所吸引于2013年3月25日与兴业房地产公司签订了商品房预售合同。该合同第八条约定，出卖人应在2014年3月28日前将经验收合格且取得商品住宅使用批准文件的商品房交付给贺洪斌。合同第九条约定，出卖人逾期60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。时至如今，楼盘主体已竣工，吸引原告出入方便的连廊、天桥等被取消。被告仍未将房屋的法定手续办理完毕，还违规收取原告测绘和水、电报装费用，房屋的公摊面积明细项目变未向业主公示。综上，被告利用虚假宣传，对合同的订立及房屋的价格的认可有重大影响，且履行合同时违反约定和法律强制规定，被告应赔偿原告的损失。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、被告的工商注册信息、组织机构代码信息各1份，证实被告是适格的诉讼主体。
经质证，被告无异议。
2、商品房买卖合同1份，证实原、被告于2013年6月30日签订房屋买卖合同，原告购买了“滨江国际广场”第一栋2单元7层702号房，价款354000元，分两次付清。被告应于2014年3月28日前依照有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告，若逾期交房，应按日支付已交付房价款万分之五的违约金。
经质证，被告无异议。
3、购房收据2张，证实原告的购房款已经全额交付的事实。
经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但认为原告支付首付款时存在违约。
4、销售广告（网上截图）3份，证实被告当时销售的房屋公共设施有天桥、连廊，被告利用虚假宣传误导公众。
经质证，被告对证据的真实性、来源合法性有异议，这两份公示图均有出具单位，原告完全可以通过该公示图的出具单位来获取，公示图并非商品房买卖合同的组成部分，不认可证明目的。
5、房地产权办证费用表及收据各1份，证实被告违规收取测绘和水、电报装费共计2230元。
经质证，被告对这两份证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但是对证明目的有异议，认为收据上没有注明款项的性质和用途，且无其他证据来证实收取的相关费用属于非法行为或不当行为。原告提交的交房通知反而证实了被告于2014年5月18日书面通知交接房屋，被告积极履行了合同约定的交房义务。
6、租房合同及房租费收据各1份，证实被告逾期交房给贺洪斌造成租房损失7000元。
经质证，被告对证据的真实性有异议，认为原告应提交出租房的权利证书以及本人在该房所属社区的网格信息，原告向出租人支付7000元的相关证据（如转账收据及税务部门开具的发票）予以佐证；对该份证据的关联性有异议，认为支出房租费与被告在履行房屋买卖合同中的合同义务不具有关联性。
7、被告房屋详情一览表复印件1份，证实被告因虚假宣传给原告造成购房款损失89396.38元的事实。
经质证，被告对证据的真实性、关联性、合法性均提出异议，认为该证据没有出具单位，且系复印件，原告没有提交来源合法的证据，与本案不具有关联性，特别与其主张的因被告虚假宣传给其造成后果不具有关联性。
被告辩称，一是原告诉称被告有明显违约行为的事实和理由不成立，原、被告之间在履行商品房买卖合同过程中，没有进行过良好的沟通，导致双方间产生一定的矛盾，其过错在于被告；二是原告认为被告因虚假宣传给其造成一定的经济损失不属实；三是价格行政管理部门接部分业主投诉后已就代收的测绘和水、电报装费问题立案调查，在正式处理结果未出来前，原告主张被告退还不合理，没有事实依据；四是原告主张的租房损失与本案是否构成违约不具有法律上的因果关系，被告对其租房损失的客观性提出质疑；五是假设原告主张被告在履行合同中存在严重违约事实，据此主张的违约金11万余元明显偏高，且与原告主张的其他损失有冲突。综上，请求法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求，同时被告愿意于庭后与原告就相关问题通过协商解决。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
1、商品房买卖合同1份，证实双方已经就权利和义务进行了约定，合同的内容也并非原告所主张的权利义务。
经质证，原告对证据的真实性、关联性均无异议，但不认可其证明目的。验收合格并没有说明是全部验收合格还是部分验收合格，应理解为全部验收合格；该合同第十条虽约定以政府批准文件为准，但该合同第十四条同时约定关于基础设施、公共配套建筑等如果在规定日期内未达到使用条件，同意协商延期处理，该房屋主体竣工已久，被告未曾对违约行为进行协商处理，故应认定被告利用虚假宣传买受人对房屋的价格认定有重大影响，应承担违约责任。
2、巴东县城乡规划管理委员会（2013）1号2013年第一次规划会议纪要、巴东长江公路大桥管理局关于不同意滨江国际广场人行天桥及连廊的函、巴东县城乡规划管理局巴规函（2013）13号文件各1份，证实被告向规划部门报批了天桥和连廊的方案，客观上在宣传和履行合同义务过程中并没有虚假行为，只是相关部门不予批准，不属于恶意违约。
经质证，原告对证据的真实性没有异议，但对证据的关联性有异议，并认为该组证据只是单位内部文件，并非对外公示的文件，对公众来说并不知情，购房者并不知情，兴业房地产公司在政府没有正式批准的情况下虚假宣传，诱导消费者同样违约；配套设施未在规定期限内达到使用条件，房屋竣工已久，被告仍未与买受人进行协商处理，构成违约。
3、巴东县住建局下发的紧急停工通知书、巴东县人民法院证据收据各1份，证实被告在履行合同约定的交房等相关义务出现了地震等不可抗力因素，按照合同法的规定及合同约定，系免责事由，被告至今未收到复工通知，交房日期顺延符合情理。
经质证，原告对证据的真实性无异议，停工时间的长短买受人不知道，被告应提供复工的文件，否则不能成为延期交房的法定理由。
4、被告延期交房的公告、圆通速递详情单各1份，证实被告的施工因不可抗力及主管部门的管理行为导致停工三个月以及被告相应的交房时间理应顺延三个月，被告已通过圆通速递将延期交房的公告邮寄给了原告。
经质证，原告对该份证据的真实性无异议，对关联性有异议，该证据证实了被告的延期交房构成违约，按合同约定若延期交房应提前一个月向买受人进行告知。原告客观上没有收到圆通速递，圆通速递详情单上没有原告的签字。
5、滨江国际广场工程住宅部分验收备忘录、关于滨江国际广场项目住宅部分竣工验收的会议纪要、湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明、湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书、恩施州公安消防支队建设工程消防验收意见书各1份，证实参建五方于2014年5月16日对滨江国际广场进行了验收，认定工程项目住宅部分验收合格。城乡规划、市政、消防验收合格，被告的义务已经履行完毕的事实。
经质证，原告对证据的真实性无异议，认为建设工程竣工验收规划条件核实证明的时间是2014年10月20日，按照法律规定及双方签订的合同来看，被告明显已违约。
6、巴东县电视台20**年5月24日的播出证明、2014年5月18日被告发出的交房公告及通知各1份，证实被告确定2014年5月20日为各买受人的交房日期。
经质证，原告对证据的真实性没有异议，但认为交房时间变更应由双方协商，被告单方变更交房时间对买受人不具有约束力。
7、业主入住手续书、房屋两书领取登记表各1份，证实被告交房时交付条件已具备，被告按照法律规定及合同约定向原告交付了房屋及相关证件，交房时间是2014年10月15日。
经质证，原告对证据的真实性无异议，认为被告在交房时间上已违约。办理入住手续，领取房屋两证不代表本案合同中约定的交房条件。
8、巴东县晨光房产测绘有限责任公司房屋测量报告1份，证实原告购买的房屋建筑面积103.75平方米，套内建筑面积82.45平方米，分摊面积21.30平方米。
经质证，原告无异议，但认为房屋公摊面积明细应当在业主公示说明，业主享有知情权。
原、被告提交的证据经庭审展示并经质证，本院认为，双方当事人无异议的证据本院予以采信，对双方互持异议的证据，本院应结合当事人的诉辩意见、庭审陈述及本案其他的有效证据综合予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：被告以拍卖方式取得位于巴东县信陵镇××、编号××号地块的土地使用权后，经批准在该地块上建设商品房，定名为“滨江国际广场”。被告就“滨江国际广场”开发项目在前期做广告宣传时宣称该楼盘设计有人行天桥和连廊。被告就其宣传内容制作了宣传图片，并通过张贴及网站介绍方式进行宣传。被告就开发建设的“滨江国际广场”商品房在取得巴东县住建局颁发的鄂巴房预售字（2013）001号商品房预售许可证后，该公司与原告于2013年6月30日签订了《商品房买卖合同》，该合同的主要内容：第三条“买受人所购商品房的基本情况”约定，习受人购买的商品房为第1幢2单元702号房。该商品房建筑面积102.48平方米，其中套内建筑面积82.19平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.29平方米；第四条“计价方式与价款”约定，按建筑面积计算，商品房单价为每平方米3454.33元，总金额354000元；第五条“面积确认及面积差异处理”约定，面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以产权登记面积为准，结算面积差异值的房款，单价以合同签定的价格不变，房款多退少补；第六条“付款方式及期限”约定，买受人于签订合同之日付清首付款114000元，余下房款240000元银行按揭；第八条“商品房交付期限”约定，出卖人应当在2014年3月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内公告告知买受人的；2、如因买受人原因，银行按揭不能办理或未办理完毕的，出卖人不承担违约责任；3、非出卖人原因，工程进度受政府行为影响，且出卖人在发生之日起30日内公告告知买受人的；第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；第十条“规划、设计变更的约定”，双方约定经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起30日内书面通知买受人：（1）该商品房结构形式，户型、空间尺寸、朝向；（2）该商品房的相关规划与建设以政府最终批文为准。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期存款利率支付利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；第十一条“交接”约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：通知送达30日内，买受人未能及时办理交接手续，须向出卖人支付合同总房款10%违约金，并视为交付标的物合格，买受人已接受该项交接；第十四条“出卖人关于基础设施、设备标准承诺的违约责任”约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑以2014年6月28日整体竣工交付使用并达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意若系不可抗力或政府性原因，出卖人与买受人可酌情协商延期办理；第二十条约定本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）；第二十一条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。双方在合同附件二中约定公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成以房地产相关主管部门认可的测绘机构测量报告为准。双方在合同补充协议（附件四）中约定，房屋公共维修基金以及办理相关证件所需费用（产权登记费、土地登记代理费、工本费、预告费、预抵押费、他项权费）等其他相关费用在出卖人告知买受人后，买受人在约定的时间内一次性付清。如果出卖人利用报纸、电视等公共传媒对本项目交付、交房等相关事宜进行告知的，视同书面告知。合同签订后，原告于2013年7月5日交纳首付款114000元，同年7月17日通过银行按揭方式交纳下余购房款240000元。
“滨江国际广场”商品房建设中，被告就《滨江国际广场人行天桥及连廊设计规划方案》向巴东县城乡规划管理局进行了规划报批。巴东县城乡规划管理局在公示该方案时，巴东长江公路大桥管理局于2013年6月4日提出异议并致函巴东县城乡规划管理局，以人行天桥及连廊所占土地使用权为该局所有，为确保巴东长江大桥的安全运营和桥区交通畅通，维护单位合法权益为由不同意该局公示的《滨江国际广场人行天桥及连廊设计规划方案》。就“滨江国际广场”钢架环形天桥及连廊、电子显示屏工程设计方案，巴东县城乡规划管理委员会于2013年6月7日召开的2013年度第1次城乡规划建设管理工作会决定原则同意滨江国际广场钢架环形天桥设计方案，取消连廊建设。2013年12月16日，因巴东县发生地震，巴东县住建局给辖区内各建筑施工企业、监理单位发出紧急停工通知书，通知全县所有建设工程施工项目全部停止施工，对工程施工现场、施工塔吊、外脚手架进行全面排查，复工时间另行通知。被告在接到巴东县住建局的通知后未在《商品房买卖合同》约定的30日期限内公告或者通过其他方式告知原告。直至2014年3月24日，被告通过圆通速递才向贺洪斌邮寄《关于滨江国际广场项目延期交房的公告》，称原告与公司签订的《商品房买卖合同》约定被告履行交付房屋义务的期限为2014年3月28日，因特大暴雨、地震及行政管理部门责令统一停工等缘由，施工单位实际施工期限因停工须顺延三个月。合同关于“特殊原因可据实延期交房”之约定，结合项目的施工实际情况，公司决定在2014年6月28日前依约向购房户如期履行交房义务。2014年5月16日，“滨江国际广场”商品房项目工程的建设单位、设计单位武汉理工大设计研究院有限公司、监理单位湖北华立建设监理有限公司、勘察单位湖北省地质勘察基础工程公司、施工单位湖北远华建设工程有限公司共同对滨江国际广场工程住宅部分进行了验收，参建五方共同确认该项目住宅部分观感评价好，资料齐全，工程实体质量合格，参会人员符合要求，组织程序合法，同意验收；该工程项目住宅部分均符合设计要求和有关施工规范规定，同意本工程项目的住宅部分为合格标准。2014年5月18日，被告向原告送达《滨江国际广场交房通知》，称被告开发的“滨江国际广场”的住宅房现经政府相关部门验收合格，已具备交付条件，定于自2014年5月20日开始集中办理交房手续，交房地点为滨江国际广场营销中心、交房时间为2014年5月20日至2014年6月27日。同时，被告委托巴东县广播电视台自2014年5月19日至同年5月24日每天18：30至19时公告时间段以整屏形式播出《滨江国际广场交房公告》。巴东县城乡规划管理局于2014年10月30日给被告颁发了《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》，确认滨江国际广场项目建设工程符合城乡规划要求。被告开发建设的“滨江国际广场”商品房项目竣工后，巴东县住建局于2015年3月18日为其颁发了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，确认巴东滨江国际广场1#、2#楼工程已于2015年3月18日办理竣工验收备案。2015年7月22日，恩施州公安消防支队给被告出具了建设工程消防验收意见书，综合评定建设工程消防验收合格。被告委托巴东县晨光房产测绘有限责任公司对所建房屋的面积进行测量，测量报告显示，原告购买的房屋建筑面积103.75平方米，套内建筑面积82.45平方米，分摊面积21.30平方米。
同时查，被告开发建设的“滨江国际广场”商品房项目竣工后，原、被告于2014年10月15日办理了《业主入住手续书》原告确认收房事项已办理完毕，已收到钥匙。原告向被告支付了9599.01元的代收费用，其中包括测绘费400元，自来水公司报装费1150元，电力公司报装费680元，共计2230元。被告于当日确认原告已全部结清房款和其他款项、收房手续办理完毕、房门钥匙已交于业主、房屋验收完毕。当天原告签字领取所购房屋的使用说明书及质量保证书。尔后，原告以被告在签订合同及履行合同中存在虚假宣传并存在迟延交房等违约行为造成其损失为由，向本院起诉，请求解决。诉讼中，原告自愿放弃要求被告赔偿逾期交房造成的租房损失7000元的诉讼请求。
本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同成立且有效，对双方当事人均具有约束力。本案当事人争议焦点如下；一是被告逾期交房的行为是否构成违约，如构成违约本案违约金如何计算的问题；二是被告在商品房预售过程中是否存在虚假宣传以及原告主张基于合理信赖购买房屋致其受损89396.38元的理由是否成立；三是被告代收的测绘、水、电报装费2230元是否符合合同约定的问题。对于上述争议焦点问题，本院现结合原、被告的诉辩意见、庭审陈述，并依据双方提交的有效证据及相关法律规定，依次评判如下：
关于第一个焦点问题。原、被告签订的合同约定：出卖人应当于2014年3月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。根据双方的约定，交付的商品房须经验收合格，验收的标准需符合国家和地方人民政府的规定。本案所涉商品房虽经过建设单位、设计单位、监理单位、勘察单位、施工单位共同验收，五方共同确认工程实体质量合格，但该商品房工程是高于十九层的住宅建筑，按相关国家标准，系一类高层住宅建筑，属于依法应当进行消防验收的建设工程，该项目直到2015年7月22日才通过消防验收。我国消防法明确规定依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。因此被告通知2014年5月20日交房时，案涉商品房不具备合同约定的交付条件，被告的交付行为属违约行为，理应承担违约责任，按照合同约定支付违约金。逾期交房违约责任的目的和功能在是弥补买受人未能占有、使用房屋的损失。虽然案涉房屋直到2015年7月22日才达到约定的交付条件，但原告于2014年10月15日办理了接房手续，占有、使用了该房。根据《商品房买卖合同》约定“出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”，故被告逾期交付房屋的时间应认定为196天，即自2014年3月29日起至2014年10月15日止。根据《商品房买卖合同》约定，被告应支付原告逾期交房违约金34692元（354000元×5‰0×196天）。原告主张逾期交房的时间自2014年3月29日起计算至2015年8月10日止，缺乏事实依据。诉讼中，被告以发生地震建设主管部门责令停工为由，单方要求将交房期限延迟至2014年6月28日，但被告未按约定在地震发生后30日内公告告知原告，故其辩称交房日期应顺延3个月的理由不能成立。原、被告对违约金的计算方法进行了约定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》对相关民间借贷利率的规定，双方约定的按日万分之五支付违约金的标准不存在过高的情形，因此被告关于本案违约金偏高的抗辩意见，本院不予采纳。
关于第二个焦点问题。被告就“滨江国际广场”开发项目在前期做广告宣传时宣称该楼盘设计有人行天桥和连廊，但原、被告在签订的《商品房买卖合同》中又约定“该商品房的相关规划与建设以政府最终批文为准”。后因政府规划取消人行天桥及连廊建设，人行天桥与连廊建设的内容并非兴业房地产公司在《商品房买卖合同》中作出的明确承诺。且案涉建设项目最终取得规划核实证明和竣工验收备案证，并通过了消防验收，证明该项目建设符合合同约定和法定标准。同时《商品房买卖合同》第四条对案涉房屋的计价方式和价款有明确约定。故原告以被告在商品房预售过程中存在虚假宣传并要求被告赔偿其基于合理依赖而多支出的购房款损失89396.38元的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。
关于第三个焦点问题。合同补充协议即附件四中约定，房屋公共维修基金以及办理相关证件所需费用（产权登记费、土地登记代理费、工本费、预告费、预抵押费、他项权费）等其他相关费用在出卖人告知买受人后，买受人在约定的时间内一次性付清。合同中列明的具体项目中不包含测绘费和水、电报装费，根据湖北省《关于商品房销售价格管理有关问题的通知》（鄂价房服［2005］165号）精神，商品房销售实行“一价清”制度，开发企业应将已经物价部门批准的代收代办费用全部在合同中予以明确，合同外不得再收任何费用。被告代收的测绘费、自来水公司报装费、电力公司报装费共计2230元违反合同约定，且造成原告损失，应予退还，故原告的该项诉讼请求，本院应予支持。
综上所述，被告交付房屋不符合合同约定，违反合同约定代收费用的行为构成违约，依法应承担违约责任。被告在商品房预售过程中不存在虚假宣传的行为。原告自愿放弃要求被告赔偿逾期交房造成的租房损失7000元的诉讼请求，是对其权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告巴东县兴业房地产有限责任公司给付原告贺洪斌逾期交房违约金34692元；
二、被告巴东县兴业房地产有限责任公司退还原告贺洪斌交纳的测绘费400元、自来水公司报装费1150元、电力公司报装费680元，共计2230元；
三、驳回原告贺洪斌的其他诉讼请求。
上列第一、二项，限本判决生效后30日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4462元，由原告贺洪斌负担3682元，由被告巴东县兴业房地产有限责任公司负担780元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判长 罗杨军
审判员 谭文芳
审判员 贾泽升
二〇一六年十月十九日
书记员 李 辉
附判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国消防法》第十一条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。
第十三条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。