天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初7458号
原告：中央军委训练管理部房地产管理处，住所地北京市海淀区太平路46号。
负责人：孙兵太，管理处处长。
委托诉讼代理人：李国红，军委机关事务管理总局律师。
委托诉讼代理人：单磊，北京市才良律师事务所律师。
被告：天津韦世工程机械商贸有限公司（组织机构代码78935032-2），住所地天津市河西区解放南路与绥江道交口汽配城南区68号。
法定代表人：韦俊章，公司经理。
委托诉讼代理人：韦升凤，公司顾问。
原告中央军委训练管理部房地产管理处（下称房地产管理处）与被告天津韦世工程机械商贸有限公司（下称韦世公司）排除妨害纠纷一案，本院于2017年10月10日受理后，本案依法适用简易程序，于2017年10月25日、11月8日公开开庭进行了审理。原告房地产管理处的委托诉讼代理人李国红、单磊，被告韦世公司的法定代表人韦俊章及委托诉讼代理人韦升凤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告房地产管理处的诉讼请求为：1.判令被告搬离非法占用原告的位于天津市东丽区津汉公路28公里处的房地产（占地面积2988平方米，建筑面积2061平方米）;2.判令被告按同地段标准支付2012年4月17日至实际腾退之日的占用原告房地产费用（暂计算至2017年9月17日为319154元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：天津市东丽区津汉公路28公里处军粮城山岭子村盐碱地系原告依法享有管理权的土地。原告授权天津房地产管理处管理该场地。该房地产中的638.5亩场地原由天津中晟军地投资管理咨询有限公司（以下简称中晟公司）承租，因中晟公司违反合同约定擅自转租，原告向中晟公司提出异议，双方于2012年4月解除了租赁合同，并将解除合同事宜向出租范围内商户进行了通告，中晟公司擅自转租行为应为无效。原出租范围内愿意承租的商户经协商与原告签订租赁合同。被告占用原出租范围内2988平方米场地从事叉车买卖及维修等经营活动。被告拒绝与原告签订租赁合同，并且拒绝搬离占用原告的房地产，非法占用至今，期间原告多次通知其搬离，被告均拒绝。目前，根据中央军委“关于军队、武警全面停止有偿服务的通知”精神，被告占用的该军队房地产应限期予以清退收回。原告方多次通知被告搬离腾退该房地产并补交占用费用，但被告一直不予搬离，占用至今，故原告诉至法院。
原告针对其诉讼请求提交证据，被告发表质证意见如下：
一、原告与中晟公司签订的租赁合同、补充协议、中止协议各一份，拟证明原告曾与中晟公司签订租赁合同，中晟公司承租原告683.5亩土地，被告占用土地在该范围之内，原告与中晟公司于2012年4月终止合同关系。被告对证据的真实性没有异议，但认为原告与中晟公司终止合同没有进行公示及通知被告。
二、平面示意图及被告占用房地产照片，拟证明被告占用房地产为原告管理使用的房地产，被告占用事实存在，且现在还在占用之中。被告对证据真实性没有意见，但被告不是非法占用，是合法使用。
三、搬迁通知三份、EMS快递联一份，拟证明原告多次要求被告腾退占用房地产，前两次是原告直接送达，最后一次是邮寄给被告，邮局发送短信显示妥投。被告对证据不予认可，没有收到原告发出的通知。
四、租赁合同两份，拟证明同地段同时期的土地租金标准。被告对证据的真实性无异议，对证明目的不予认可，这两份合同与被告和中晟公司签订的合同在合同性质、合同内容上均存在较大差异。
五、收据一份，拟证明中晟公司向原告交纳租金至2011年12月31日，之后未再交纳租金，双方租赁关系终止。被告对证据的真实性认可，证明目的不认可。
被告韦世公司辩称，一、不同意原告要求被告搬离位于天津市东丽区津汉公路28公里处的房地产的请求。二、不同意向原告支付319154元土地使用费的请求，同意按照被告与中晟公司签订的合同约定，支付2015年12月30日至2020年12月30日的场地使用费90000元。三、要求原告履行被告与中晟公司签订的合作协议书的全部义务。四、原告对被告在租赁土地上建设的地上物赔偿后，被告同意将场地腾空。
被告对其主张提供证据，原告发表质证意见如下：
一、项目合作协议两份，拟证明被告与中晟公司签订租赁合同，被告在租赁场地上建房。原告对证据的真实性没有异议，但该合同与本案无关联性。
二、收据两份、收条一份，拟证明被告已向中晟公司交付2010年至2015年租赁费。原告对证据的真实性无法确认。内容为管理费，另外该证据与本案也无关。
三、军队房地产租赁许可证一份，拟证明被告建房合法有效，且原告清楚被告建房事宜。原告对证据的真实性不予认可。
四、收款收据，拟证明被告租赁房屋期间原告还在向被告收费。原告对证据的真实性无法确认，只能说明被告在使用我方房地产。
五、通知两份、邮寄单据两份，拟证明被告无法联系中晟公司，曾两次通知原告要缴纳租赁费。原告对证据的真实性没有异议，恰恰反正被告正在占用原告土地，原告不让其缴纳租赁费是因为原、被告双方不存在租赁关系，因此该证据与本案无关联性。
六、设计费收据及图纸，拟证明被告建房时通过设计院进行设计后报部队审核批准后建房。原告对证据的真实性不认可，关联性与本案无关。
七、水电费票据一份，拟证明被告正常使用租赁土地。原告对证据的真实性无异议，能证明被告在占用涉案房地产。
经审查，原、被告提交的证据均客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。
本院于2017年10月31日对涉案房地产四至及范围进行勘验，并形成勘验笔录一份，原、被告对此均无异议。
经审理查明，天津市东丽区津汉公路28公里处军粮城山岭子村盐碱地系原告依法享有管理权的土地。原告授权原中国人民解放军总参谋部军训和兵种部天津房地产管理处（下称天津房地产管理处）管理该场地。2009年7月21日，天津房地产管理处与第三人中晟公司签订〔2009〕津房租合字第018号《军队房地产租赁合同》，约定将天津市东丽区津汉公路28公里处的房屋建筑面积1407平方米，场地面积99990平方米，出租给第三人中晟公司。租赁期限自2009年8月1日至2014年7月31日止等内容。同时约定附加条款，……合同执行时间自2010年1月1日算起。2009年7月30日，对于上述合同，天津房地产管理处与第三人中晟公司签订《补充协议》，约定，乙方（即中晟公司）实限承租的总面积约为638.5亩。考虑到乙方一次性投资较大，甲方同意在原租赁期基础上，顺延18年，即自2015年1月1日至2032年12月31日止等。
2010年，第三人中晟公司（甲方）与被告韦世公司（乙方）签订《中晟工程机械项目合作协议书》（下称合作协议），约定“甲乙双方经友好协商，就合作建设中晟工程机械项目有关事宜达成协议如下：1、项目概况。项目建设地点：位于天津市东丽区津汉公路28公里处总参军训和兵种部天津东丽办事处（以下简称部队）所属场地内。项目建设规模：占地面积约2亩，建筑面积约1000平方米。项目总投资：200万元，项目土地用途：商业物流加工。2、合作分工。甲方负责出资取得项目建设用地使用权，并出资建设主干道路，围墙护网、水电设施等基础设施，不参与项目具体经营管理。乙方负责出资扩建经营用房、水电管网、消防设施，负责项目建成后的经营管理。3、合作期限自2010年12月1日至2032年12月31日止。……5、双方利益。（1）利润分配。无论项目建设及经营情况如何，甲方享有固定收益。经双方商定，甲方的年固定收益为1.5万元，甲方的固定收益由乙方每五年一次性支付，先支付后驻场，其中第一个五年的甲方收益由乙方于本协议签订后三日内一次性支付。甲方年固定收益每五年上调一次，上调幅度为前一个五年每年收益的20%。……。
2011年3月1日，第三人中晟公司（甲方）与被告韦世公司（乙方）签订《中晟工程机械项目合作协议书（二）》（下称合作协议二），约定“甲乙双方经友好协商，就合作建设中晟工程机械项目有关事宜达成协议如下：1、项目概况。项目建设地点：位于天津市东丽区津汉公路28公里处总参军训和兵种部天津东丽办事处（以下简称部队）所属场地内6号营房及院落。项目建设规模：占地面积约0.6亩，建筑面积约120平方米。项目土地用途：配套职工宿舍。……5、双方利益。（1）利润分配。无论项目建设及经营情况如何，甲方享有固定收益。经双方商定，甲方的年固定收益为1.5万元，甲方的固定收益由乙方每五年一次性支付，先支付后驻场，其中第一个五年的甲方收益由乙方于本协议签订后三日内一次性支付。甲方年固定收益每五年上调一次，上调幅度为前一个五年每年收益的20%。……2010年3月16日，被告向中晟公司缴纳项目合作款（5年）共计180000元，并进场经营，在经营中建盖了厂房及办公场所。
2012年4月17日，天津房地产管理处（甲方）与第三人中晟公司（乙方）签订《终止协议》，约定，“一、自本日起，终止二00九年七月二十一日双方签订的〔2009〕津房租合字第018号《军队房地产租赁合同》和二00九年七月三十日签订的《补充协议》。二、一周内，乙方与第三方签订的所有《******项目合作协议》和《房屋（场地）使用协议》等文书移交给甲方。三、四月底，乙方办公人员全部撤离，现场管理工作由甲方全面负责”。中晟公司给付原告租金至2011年12月31日。原告与第三人终止合同后，同原出租范围内愿意承租的商户协商签订租赁合同，被告主张按照其与中晟公司签订的合同协议的内容签订租赁合同，双方未能达成一致，故原、被告未能签订租赁合同。2015年11月15日、2016年11月7日，被告两次向原告发出通知，要求原告告知如何交纳租金或告知银行账号，原告拒绝收取被告租金。
2016年3月20日，天津房地产管理处向被告发出通知，表示“因贵租户与我部没有建立新的合同，定于贵租户于2016年5月31日前，全部撤出部队场地，并把所有房地产及附属设施、设备完好无损地交由部队登记管理封存”。被告收到通知，但并未签字确认。2016年8月9日，天津房地产管理处再次向被告发出通知，要求被告搬离场地，交付所有房地产及附属设施。2017年8月21日，天津房地产管理处第三次向被告发出通知，要求被告于2017年9月20日前搬迁撤离完毕。通知送达被告，被告未签字，后天津市管理处通过邮寄方式送达被告，显示已签收。被告至今未搬离场地，交付房屋。
经勘验，被告占用的原告的房地产的房号为181号及180号院内的06号、08号增1号。其中181号为厂房及办公用房。180号院内的06号、08增1号房屋系宿舍。庭审中，原告明确其诉讼请求一要求被告搬离的房地产面积以被告实际占用的面积为准。原告诉讼请求二要求被告给付租金的标准按照被告与中晟公司签订的合作协议中的收益标准主张，面积按照2.6亩主张，即每年2.6亩房地产使用费为30000元，同时要求使用费每五年上调一次，上调幅度为前一个五年收益的20%。
本院认为，原告对涉案房地产依法享有管理权，被告占用涉案房地产没有约定或者法定的事由，其占有行为对于原告的物权造成妨害，原告要求被告搬离涉诉房地产排除妨害有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。
对于使用费的问题，原告主张按照被告与中晟公司签订的合作协议中的收益标准进行主张，被告对此计算标准亦无异议，本院予以准予。原告与中晟公司于2012年4月17日签订终止协议，双方租赁关系终止，原告作为房地产的物权人，有权向被告收取房地产使用费，被告实际占用涉案房地产，应承担给付使用费的义务，自2012年4月17日至2017年4月16日为五年，按照每年30000元的标准，计算房地产使用费为150000元。自2017年4月17日后五年的租金应予上浮，下一个五年的使用费应为150000元上浮20%，即180000元，每年36000元，自2017年4月17日至2017年9月17日的租金为15000元，共计为165000元。
被告以已向中晟公司缴纳租金至2015年来抗辩原告的诉讼请求，经审查，原告与中晟公司的租赁合同已于2012年4月17日终止，中晟公司交纳租金至2011年12月31日，原告基于物权向被告收取租金具有法律依据，对于重复交纳的部分，被告可向中晟公司主张。对于被告要求赔偿地上物损失的问题，系单独的诉求，被告可另行解决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条的规定，判决如下：
一、被告天津韦世工程机械商贸有限公司于本判决生效后三十日内腾空搬离占用的天津市东丽区津汉公路28公里处181号及180号院内06号、08号增1号房地产。
二、被告天津韦世工程机械商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国人民解放军总参谋部军训部房地产管理处房地产使用费165000元，自2017年9月18日至被告实际腾空搬离原告房地产之日，按每年36000元计算的使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3043元，由原告中央军委训练管理部房地产管理处负担1243元，由被告天津韦世工程机械商贸有限公司负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 孙兆敏
二〇一七年十一月二十二日
书记员 张 涛
本判决所依据的法律法规
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。