天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0116民初82075号
原告：天津上嘉物业管理有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路66号中建大厦1018室，统一社会信用代码91120116660308342B。
法定代表人：殷宗友，总经理。
委托诉讼代理人：杜来香，女，该公司员工。
被告：天津开发区宏泰商城有限公司，住所地天津经济技术开发区泰丰路87号东入口主楼一层108室，统一社会信用代码911201167303644552。
法定代表人：李敬，总经理。
委托诉讼代理人：郝津生，男，该公司员工。
原告天津上嘉物业管理有限公司与被告天津开发区宏泰商城有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津上嘉物业管理有限公司的法定代表人殷宗友、委托诉讼代理人杜来香，被告天津开发区宏泰商城有限公司的委托诉讼代理人郝津生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告给付原告2015年1月1日到2015年12月31日的物业服务费1699元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月29日，原告与天津开发区华辉小区业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定原告为华辉小区提供物业服务，合同期间为2015年1月1日至2017年12月31日，服务费标准为公寓物业费每月每平方米0.7元，电梯、消防、二次供水等维护管理费为每月每平方米0.2元，两项共计每月每平方米0.9元。被告是开发区洞庭路66号2号楼1门202室业主，建筑面积157.36平方米，自2015年1月1日至2015年12月31日拖欠原告物业费共计1699元。经原告多次催要，被告未交纳。原告提供了《物业管理企业资质证书》、《天津市住宅物业服务合同》、《物业管理服务合同备案证明》、《天津市物业服务企业年度信用等级证书》、《天津市不动产登记簿查询证明》、《催交物业费通知》等证据以证明上述事实。
被告天津开发区宏泰商城有限公司辩称，不交物业费的原因是原告没有履行物业服务合同约定的义务，影响了被告的日常生活和安全，包括：原告没有对小区实行封闭管理，进出小区没有保安看守，不进行登记，道路没有明显的指示牌，车辆和人员随意进出，乱停乱放；小区道路年久失修，坑洼不平；绿化面积不符合规定；公共区域和公共设施不全不检不更新；重要部位没有监控；对开设小卖部和餐厅的不予整治；小区卫生存在问题；小广告乱帖等。被告家住二楼，因为主管道和污水井清理不及时，造成污水外溢，被告房屋被泡，经与物业公司协商没有解决，被告无奈自己在2014年或者2015年的夏天改造了下水管。故请求驳回原告的诉讼请求。被告提供了小区现状的照片以证明上述事实。
原告认可照片反映的问题真实存在，并回应为：原告进入小区提供物业服务时，就存在照片中反映的问题，为此，原告与业委会进行了沟通，首先解决了存在重大隐患的消防和电梯问题，其他问题，包括地坪、道杆、监控、他人占用物业用房等，也都与业委会和底商业主多次进行了沟通，商谈解决方案。小区的三个出入口没有门和道杆，业委会主任要与几家底商商量资金问题，安排保安值守也会多出人员费用，这些都涉及到资金问题，不是原告一家就可能解决的。车辆管理、地面、监控等问题也与业委会协商过，业委会主任的意见是等到拆除违建后再逐一解决。关于店铺扰民问题，原告进行过劝阻，也向相关部门进行了反映，目前小吃店已经被清理了。被告曾明确说是因为2014年漏水，那时原告还没有进入华辉小区，2015年进入小区后就再没有发生过污水外溢的情况。原告对小区原本仅有的一些绿化一直在维护，情况并没有恶化。原告仅是物业服务企业，已经履行了合同约定的义务。
本院经审理认定事实如下：原告具有物业管理企业三级资质。2014年12月29日，天津开发区华辉小区业主大会与原告签订《天津市住宅物业服务合同》，物业管理服务期限三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日终止。合同约定，该业主大会代表全体业主将华辉小区委托原告进行物业管理服务，同时对物业基本情况、管理事项、管理期限、双方权利义务、物业管理服务标准、物业管理服务费用、违约责任等条款进行了约定。关于物业管理服务费用，合同约定采取包干制的形式收取物业管理服务费，按建筑面积，高层住宅每月每平方米0.7元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.2元，业主每月10日前交纳。上述合同向天津市开发区物业管理办公室进行了备案。2016年1月1日，天津开发区华辉小区业主大会与原告签订《物业服务合同终止协议》，约定双方于2014年12月29日签订的《天津市住宅物业服务合同》终止，由天津宏坤物业管理有限公司继续与华辉小区签订新的物业合同。同日，天津开发区华辉小区业主大会与天津宏坤物业管理有限公司签订了《天津市住宅物业服务合同》。天津市国土资源和房屋管理局评定，原告2015年度物业服务企业信用等级为AA级，良好企业。
经庭审和到华辉小区现场调查查明，华辉小区由中建大厦写字楼、商铺和世纪公寓组成，部分商铺为餐饮或娱乐场所，写字楼和公寓设施相对老旧，业主生活环境确实存在一些问题。针对该小区存在的问题，原告采取了相应的管理和服务措施，履行了物业服务合同约定的基本义务，但原告提供的物业服务存有瑕疵。
被告为华辉小区2号楼世纪公寓1门202室房屋权利人，房屋建筑面积157.36平方米。被告未向原告支付2015年1月1日至2015年12月31日的物业服务费，原告经催收未果，向本院起诉。
本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，基于原、被告双方之间的物业管理服务关系，原告提供了物业管理服务，被告应履行缴纳物业管理服务费的义务。本案中，华辉小区相对老旧，且物业构成复杂，居民的生活环境确实存在一定问题，同时也给原告的物业管理和服务造成一定困难。鉴于原告提供的物业服务存有瑕疵，本院酌情扣减基本服务费0.70元的10%，电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用0.20元，不予扣减。故被告应向原告支付2015年1月1日至2015年12月31日的物业服务费1567元{157.36平方米*12月*（0.7元/平方米/月*0.9+0.2元/平方米/月）}，原告主张超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告天津开发区宏泰商城有限公司给付原告天津上嘉物业管理有限公司物业服务费1567元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为25元，由被告天津开发区宏泰商城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 曹秋芬
二〇一八年八月六日
书记员 张焱森
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
2.《物业管理条例》
第六条第一款房屋的所有权人为业主。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。