杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第1696号
原告：广发银行股份有限公司杭州西湖支行。
负责人：连绍辉。
委托代理人：方圆。
委托代理人：葛金龙。
被告：浙江国阳建设有限公司。
法定代表人：马国良。
被告：浙江汇鑫控股集团有限公司。
法定代表人：张重良。
被告：中磊建设有限公司。
法定代表人：卢竹生。
被告：浙江海亿实业有限公司。
法定代表人：马金良。
被告：马国良。
被告：朱巧萍。
被告：马金良。
被告：吴玉莲。
原告广发银行股份有限公司杭州西湖支行诉被告浙江国阳建设有限公司、浙江汇鑫控股集团有限公司、中磊建设有限公司、浙江海亿实业有限公司、马国良、朱巧萍、马金良、吴玉莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方圆到庭参加诉讼。八被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月26日，原告与被告浙江国阳建设有限公司签订《人民币短期贷款合同》，约定原告向其提供借款金额2170万元整，约定了借款期限、借款利率以及逾期归还借款的违约责任等。同日，原告与其他被告共同签订《保证合同》，为上述《人民币短期贷款合同》提供连带责任保证。原告与被告浙江海亿实业有限公司签订《抵押合同》，约定被告浙江海亿实业有限公司以其所有的位于杭州市滨江区太阳国际公寓1幢4单元402室的房屋为上述借款合同设立抵押担保，担保主债权数额为335万元。原告与被告马国良、吴玉莲签订《抵押合同》，约定被告马国良、吴玉莲以其所有的位于杭州市绍兴路337号现代之星大厦2012室的房屋为上述借款合同设立抵押担保，担保主债权数额为147万元。2013年8月30日，原告向被告浙江国阳建设有限公司发放贷款21699647.16元。2014年5月22日起，被告浙江国阳建设有限公司开始欠付利息。经原告催告各被告后无果，故原告请求判令：一、被告浙江国阳建设有限公司归还借款本金21699647.16元，欠息235285.3元（暂算至2014年6月26日，此后利息、罚息、复利计收至本息全额清偿之日止），合计21934932.46元；二、被告浙江汇鑫控股集团有限公司、中磊建设有限公司、浙江海亿实业有限公司、马国良、朱巧萍、马金良、吴玉莲对被告浙江国阳建设有限公司上述债务承担连带清偿责任；三、原告对被告浙江海亿实业有限公司提供的位于杭州市滨江区太阳国际公寓1幢4单元402室房屋享有抵押权，有权对房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；四、原告对被告马国良、吴玉莲提供的位于杭州市绍兴路337号现代之星大厦2012室房屋享有抵押权，有权对房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；五、八被告承担本案诉讼费。
原告就其主张向本院提供以下证据材料：
1.人民币短期贷款合同1份，证明原告与被告浙江国阳建设有限公司建立贷款合同法律关系等事实；
2.保证合同1份，证明被告浙江汇鑫控股集团有限公司、中磊建设有限公司、浙江海亿实业有限公司、马国良、朱巧萍、马金良为主合同项下被告浙江国阳建设有限公司债务提供连带保证的事实；
3.抵押合同2份、他项权利证书2份，证明被告浙江海亿实业有限公司、马国良、吴玉莲分别以其房产为被告浙江国阳建设有限公司债务提供抵押担保并经过登记的事实，被告吴玉莲自愿为主合同承担连带合同保证担保的事实；
4.提款申请书、借款借据、入账凭证各1份，证明原告向被告浙江国阳建设有限公司提供贷款21699647.16元，年利率为6%；
5.利息试算书，证明被告浙江国阳建设有限公司欠原告本息金额。
八被告未作答辩，也未提供证据。
八被告未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据系原件，本院予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2013年8月26日，原告（甲方）与被告浙江国阳建设有限公司（乙方）签订《人民币短期贷款合同》一份，约定：本合同项下的借款金额为人民币2170万元整，借款期限自2013年8月26日至2014年8月9日，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息；乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；对不能按期支付的利息，从逾期之日按约定的罚息利率计收复利；乙方未按本合同约定履行对甲方的支付和清偿义务，甲方有权视具体情形宣布本合同、乙方和甲方之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或者部分立即到期等。同日，原告又与被告浙江汇鑫控股集团有限公司、中磊建设有限公司、浙江海亿实业有限公司、马国良、朱巧萍、马金良签订《保证合同》一份，约定被告浙江汇鑫控股集团有限公司、中磊建设有限公司、浙江海亿实业有限公司、马国良、朱巧萍、马金良为被告浙江国阳建设有限公司签订的上述《人民币短期贷款合同》项下债务提供连带保证担保；担保的范围包括上述《人民币短期贷款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用和其他所有应付费用；保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不能履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，原告有权选择物的担保实现债权或者要求担保人承担担保责任。同日，原告与被告浙江海亿实业有限公司签订《抵押合同》，约定由被告浙江海亿实业有限公司以其所有杭州市滨江区太阳国际公寓1幢4单元402室的房屋为上述《人民币短期贷款合同》项下债务提供抵押担保，担保的主债权为335万元。2013年8月28日，双方依法办理了抵押登记手续，登记的债权数额为335万。2013年8月26日，原告与被告马国良、吴玉莲签订《抵押合同》，约定由被告马国良、吴玉莲以其所有杭州市绍兴路337号现代之星大厦2012室的房屋为上述《人民币短期贷款合同》项下债务提供抵押担保，担保的主债权为147万元；被告马国良、吴玉莲对《人民币短期贷款合同》项下所发生的原告全部债权，自愿承担连带保证责任，保证期间自主合同签订之日起至合同债务履行期届满后两年。2013年8月28日，双方依法办理了抵押登记手续，登记的债权数额为147万。2013年8月30日，原告向被告浙江国阳建设有限公司发放贷款21699647.16元。后被告浙江国阳建设有限公司未能按期支付2014年5月21日起的到期利息。2014年7月8日，原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为：本案所涉《人民币短期贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。现借款期限已届满，被告浙江国阳建设有限公司应当依约归还借款，并支付欠付的利息等。原告要求被告浙江国阳建设有限公司归还借款21699647.16元，支付截止2014年6月26日利息235285.3元，符合双方合同约定，本院予以支持。原告主张其有权对杭州市滨江区太阳国际公寓1幢4单元402室的房屋、杭州市绍兴路337号现代之星大厦2012室的房屋优先受偿，具有事实与法律依据，本院予以支持，但应在双方约定的债权数额范围内优先受偿。原告与被告浙江汇鑫控股集团有限公司、中磊建设有限公司、浙江海亿实业有限公司、朱巧萍、马金良、马国良、吴玉莲均约定在其担保的债权同时存在物的担保和人的担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，因此，原告要求被告浙江汇鑫控股集团有限公司、中磊建设有限公司、浙江海亿实业有限公司、朱巧萍、马金良、马国良、吴玉莲承担连带责任的诉讼请求，本院亦予以支持。八被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江国阳建设有限公司于本判决生效之日起十日内归还广发银行股份有限公司杭州西湖支行借款本金21699647.16元，支付利息235285.3元（截至2014年6月26日），合计21934932.46元，2014年6月27日起的利息、罚息、复利按未付本金和《人民币短期贷款合同》的约定支付至上述本息付清之日止；
二、浙江汇鑫控股集团有限公司、中磊建设有限公司、浙江海亿实业有限公司、朱巧萍、马金良、马国良、吴玉莲对浙江国阳建设有限公司的上述债务承担连带责任；
三、广发银行股份有限公司杭州西湖支行有权就浙江海亿实业有限公司所有的位于杭州市滨江区太阳国际公寓1幢4单元402室的房屋在3350000元限额内优先受偿上述第一项债务；
四、广发银行股份有限公司杭州西湖支行有权就马国良、吴玉莲所有的位于杭州市绍兴路337号现代之星大厦2012室的房屋在1470000元限额内优先受偿上述第一项债务；
五、驳回广发银行股份有限公司杭州西湖支行其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费151475元、财产保全申请费5000元，合计156475元，由浙江国阳建设有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。浙江汇鑫控股集团有限公司、中磊建设有限公司、浙江海亿实业有限公司、朱巧萍、马金良、马国良、吴玉莲对该款承担连带责任。公告费650元，由浙江国阳建设有限公司、浙江汇鑫控股集团有限公司、中磊建设有限公司、浙江海亿实业有限公司、朱巧萍、马金良、马国良、吴玉莲承担，该款于本判决生效之日起七日内径直支付给广发银行股份有限公司杭州西湖支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 王 蓉
人民陪审员 陶 陶
人民陪审员 王景莉
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 陈容容