四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梓民初字第972号
原告高丽娇，女，汉族，四川省江油市人，住梓潼县。
委托代理人刘厚义，四川翠云律师事务所律师。
被告李逢春，男，汉族，四川省绵阳市涪城区人，住绵阳市涪城区。
委托代理人李强，四川经义律师事务所律师。
第三人周光军，男，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县文昌镇。
委托代理人曹晓东，四川翠云律师事务所律师。
第三人胡蓉，女，汉族，高中文化，四川省梓潼县人，住绵阳市高新技术产业开发区。
委托代表人曹晓东，四川翠云律师事务所律师。
原告高丽娇与被告李逢春、第三人周光军、第三人胡蓉房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法由审判员史晋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘厚义，被告李逢春委托代理人李强、第三人周光军、胡蓉委托代理人曹晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高丽娇诉称：2012年9月18日，被告与第三人周光军、胡蓉签订了《房屋租赁合同》，租期为2012年11月1日至2015年10月31日止；2013年10月9日原告、第三人和被告的管理代表经反复磋商将该房屋转租于原告继续经营；后原告按照合同约定按期给被告支付了租赁费、物管费等费用，被告如数受领。原告在经营期间因电梯多次发生故障，具有重大安全隐患，因而多次要求被告尽快处理防止安全事故的发生，但遭到拒绝。2014年4月10日被告以“合同到期为由”向原告书面送达《房屋租赁终止通知》，后将该房屋的5－8楼及电梯锁住致使原告停业至今，给原告造成巨大的经济损失。现原告特诉至法院，请求：1、判令原、被告之间的房屋租赁合同关系成立；并判决被告赔偿其擅自单方终止合同的行为给原告造成的停业损失30万元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告李逢春辩称：1、我们不知道转租事实，他们提出我们知道转租不是事实；2、原告认为我们收取租金就认可转租，是没有依据的，我们认为不管是谁支付，只是一个受托行为；3、赔偿损失的要求不合法，原告违约在先，我们终止合同是合法的。
第三人周光军、胡蓉述称：转租是经过被告代表认可的，三方也进行了结算，转让给高丽娇后，合同的继续履行应由高丽娇承担，与第三人无关。
经审理查明：2012年9月18日被告李逢春与第三人周光军、胡蓉签订《房屋租赁合同》：“出租人李逢春（甲方），承租人周光军、胡蓉（乙方），一、租赁物的概况，位置：梓潼县西十字甲方自有综合楼五至八楼约1300㎡；二、租赁期限三年，自2012年11月1日至2015年10月31日止，租赁用途，仅限于歌城、茶楼等；三、租金：年租金22万元起，每年按5%递增即：2012年11月1日至2013年10月31日租金220000元；2013年11月1日至2014年10月31日租金231000元；2014年11月1日至2015年10月31日租金242550元，租金每半年支付一次，第一次合同签订时支付，以后到期前一个月的25日支付下期租金（提前35天）；四、押金5万元整（签订合同时支付2.5万元，半年后支付2.5万元），合同到期后，由甲方无息退还给乙方5万元；五、乙方每年向甲方交纳物业管理费18720元，在下年10月之前付清；六、房屋租赁税由乙方负责承担；七、租赁物相关费用及费用的缴纳，乙方在租赁期间内因使用租赁物产生的水费、电费、税费、电话费、光缆电视收视费、卫生费等有关费用由乙方自行负责；八、电梯管理由乙方自行负责日常管理，维护安全等，如发生安全事故经有关部门鉴定划分责任，落实责任（包括维护单位）；九、租赁物的维修及装修，增设他物的处理：（一）甲方就现状租给乙方，相关消防设施及其他经营所需手续由乙方自行办理，以保证乙方经营内容健康、合法；（二）除主体结构由甲方维修外，其余的均由乙方及时修理；（三）乙方如因经营需要而对租赁予以装修或增设他物，必须事先征得甲方同意，租赁期限满乙方对标的物的装修及增设的他物由甲方决定是否撤除，如需撤除返还原状的由乙方负责处理，如不需撤除的由乙方完整无偿的交付甲方，乙方装修期间不得影响上下楼的正常经营；（四）租赁物内所有设施设备的使用、维护由乙方负责，由此发生的损害责任事故由乙方承担。十、乙方若转租，需经甲方同意方可转租；十一、合同解除条件：（一）乙方违反合同的约定不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；（二）乙方擅自装修和将出租房转租第三人；（三）乙方利用租赁物进行违法活动的；十二、违约责任：出租人未按时或未按要求维修出租房造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失，承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付千分之三每天滞纳金，欠费1个月以上，出租方有权收回房屋。有追讨合同经约定期间租金的权利，欠费2个月以上出租方有权没收保证金作为违约金，并继续追讨合同约定期限内租金及资金利息，承租人违反合同，擅自将出租房转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁损的，应负损害赔偿责任。”合同签订后，第三人周光军将原投资在租赁的房屋内的资产（煌朝会所）以660000元的价格转让给胡蓉，胡蓉在承租的房屋内经营茶馆、歌城。2013年10月9日第三人胡蓉与原告高丽娇签订《关于煌朝娱乐会所固定资产转让的协议》：“甲方煌朝娱乐会所胡蓉，乙方高丽娇，1、甲方在房屋租赁期满后，同意将现有固定资产折合现金人民币200000元；2、甲方的库存货物及有关的押金乙方应如数按发价和实际金额支付现金接管；3、甲方原有的对外债务与乙方无关，但甲方在原来经管期间外面对甲方有欠账，甲方可借乙方的名义收回，且乙方有义务协助收款；4、甲方的经营期限至2013年10月9日结束，乙方在甲方结束后立即可接受经营；5、在经营期满后（2013年10月9日止），甲方协助乙方继续与房东签订房屋续租合同，但合同签订后，合同所签内容的履行与经营期间所产生的一切事情均与甲方无关，由乙方全权负责；6、乙方在接手甲方经营权后一个月内必须把甲方原有经营手续的法人更换成现有经营者名称，否则，甲方有权向有关单位申请注销原有法人和经营许可证等相关证件；7、乙方接手经营后，甲方有义务给予乙方一段时间的经营指导；8、此协议双方签字生效，具有同等法律效力，若乙方违约导致甲方无法与房东继续租此房屋，甲方不会退还乙方固定资产转让金，作为甲方所造成的经济损失的补偿，若甲方违约，乙方可要求甲方支付转让金的2%违约金。”合同签订后，高丽娇即进场经营。2013年10月25日高丽娇付给被告雇请的管理人敬仕林房屋租金10万元，2013年11月1日高丽娇之夫胥勇通过银行转账向被告李逢春的银行卡转账35000元。2014年4月10日被告知道第三人周光军、胡蓉将房屋转租后，向原告发出“房屋租赁终止通知”。2014年5月1日被告将出租房屋的电梯的电停了，原告高丽娇停止经营。
以上事实，有原、被告及第三人的陈述、被告与第三人周光军、胡蓉签订的房屋租赁合同、胡蓉与高丽娇签订的资产转让协议、汇款单、收款收据、房屋租赁终止通知等证据，经庭审举证、质证，在卷佐证，足以认定。
本院认为：被告李逢春与第三人周光军、胡蓉签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。第三人胡蓉未经被告李逢春同意将租赁的房屋转租给原告高丽娇，违反合同约定，被告收取了原告高丽娇的租金，并不能证明被告同意第三人胡蓉、周光军将房屋转租给原告高丽娇，原告称经被告的管理代表同意转租的，但没有证据证明，所以原、被告之间没有租赁合同关系，原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条及《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：
驳回原告高丽娇的诉讼请求。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告高丽娇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 史 晋
二〇一四年九月三十日
书记员 何汶洋
附：适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。