南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺庆民初字第2007号
原告刘鹏。
被告龚能琼。
原告刘鹏诉被告龚能琼合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依法由审判员庞娅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘鹏和被告龚能琼到庭参加了诉讼。本案现已审查终结。
原告诉称，原告刘鹏于2014年7月4日与被告龚能琼就南充市文明街140号门面签订房屋租赁合同，合同约定从2014年7月4日起至被告的合同到期日2015年7月10日止，该营业房的租赁使用权归原告。被告龚能琼原租金4万元由原告刘鹏承担，被告对该经营房进行的装修和设备折价2万元转让给原告，原告于2014年7月4日向被告付清6万元款项。同时合同约定，从该营业房中留出三平方米面积给被告用于经营红心猕猴桃，被告为此每年付给原告5，000元占用费。合同签订后，被告违反约定，时常超面积占用、超范围经营，严重侵害了原告的合法权益，故特诉至人民法院，请求判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；被告赔偿原告损失283，598元；退还2015年2月19日至2015年7月10的房租13，616元；被告支付占用面积的租金5，000元；本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告诉称的不是事实，签订租赁合同是事实，原告给付租金40，000元、设备转让费20，000元是事实。合同是原告写好拿给我签的，我当时没有看清楚，也不懂就签了。我主要营业红心猕猴桃、原告主要经营苹果，并不是我只经营红心猕猴桃，其他我也有卖，但并不影响原告。如果原告想要解除合同我同意，原告将堆放的果筐搬走后我可以把剩余的房租退给他；如果原告想继续租用房屋，我也愿意让他继续租用。
为支持其诉请，原告提交了如下证据：
1、原、被告身份证复印件，拟证实双方主体适格。
2、《房屋转租赁合同》、收条，拟证实2014年7月4日，原告向被告承租了位于顺庆区文明街140号的门面用于经营水果，当日原告便向被告支付了租金40，000元、装修设备转让费60，000元，合同约定了被告占用该门面内3平方米仅能经营红心猕猴桃，且应给付原告5，000元的占用费。
3、照片一组、通话录音，拟证实签订合同后，原告外出买货期间，被告将案涉房屋另租予他人，致使原告7、8月份无法入住经营，且被告长期超面积、超范围经营，侵害了原告的合法权益。
4、收据一张，拟证实原告购买了果筐，现无法经营，原告应承担此损失。
5、说明一份，拟证实损失的计算和构成，包括2014年7月4日至8月31日因被告将房屋租与他人产生的房租损失5，657元、租与他人收取的房租17，700元、经营损失75，402元；2014年9月1日至2015年2月18日，因被告超范围、超面积经造成的经营损失108，246元、房租损失8，294元；2015年2月19日至2015年4月29日停止经营后产生的经营损失43，799元、房租损失6，712元；2015年4月30日解除合同后的剩余房租6，904元；设备转让费20，000元；果筐损失24，500元；被告应当支付的叁平方米占用费5，000元。
被告质证后认为：
1、对第1组证据无异议。
2、对第2组证据的真实性无异议，但合同是原告自己写的，有多处涂改，我是在没弄清楚的情况下签的。
3、对第3组证据有异议，对拍摄门面的照片的真实性无异议，但并不能证明原告的主张，对原告外出的照片不清楚，那只是原告外出的照片，并不能证明我将房屋租给了他人，我只是在被告不使用的时候临时堆放一些货物而已，也没有强行不让被告使用，录音是在我不知情的情况下录的，不合法。
4、对第4组证据与本案无关。
5、对第5组证据不予认可。
被告未提交任何证据。
经审理查明，原告刘鹏（乙方）与被告龚能琼（甲方）于2014年7月4日签订了房屋转租赁合同，合同有效期为2014年7月1日至2015年7月10日，合同约定：“四、甲方剩余房租，由乙方一次性付给甲方，共计肆万元整（￥40000.00）。五、甲方相关装修和设备，由乙方购买，共计贰万元整（￥20000.00）。六、允许甲方占用少量位置经营红心猕猴桃（叁平方之内），该位置仅限甲方使用，品种仅限红心猕猴桃。注：在水果批发市场搬迁之前，一直预留叁平方给甲方经营和存放货物，甲方为此付伍仟元。乙方不经营红心猕猴桃，否则甲方有权回收该房。”签订合同当天，原告便将租金和装修设备费共计60，000元给付被告，被告龚能琼给原告出具了一张收条，载明：“收到刘鹏所交现金陆万元正”。合同签订后，被告龚能琼未按约定经营，经常超范围经营除了红心猕猴桃以外的水果，致使原告刘鹏经营困难，损害了原告的利益，因此而引发此纠纷。
庭审后，原告提交了一份租房合同，拟证实其从房东胡全林处租得文明街2幢140号房屋，本院依法通知原告刘鹏对该证据进行质证，原告质证后对该证据的真实性不能认定，因其与被告签订转租合同时被告并没有给他看过被告与房东的租赁合同。后本院向案涉房屋的房东胡全林核实胡全林将该房出租给被告龚能琼时双方口头约定了可以转租，被告龚能琼只需要履行告知义务，房东胡全林不参与房屋转租的具体事宜，原告刘鹏向被告龚能琼租房时，被告龚能琼告知了胡全林。
本院认为，胡全林将案涉房屋出租给被告龚能琼时，双方约定了可以转租，且被告将该房屋转租给原告时履行了告知义务，征得了房东胡全林的同意，且原、被告均系完全民事行为能力人，对自己的行为应当承担后果，被告龚能琼提出其是在没弄清楚的情况下签订合同的主张不予认可，该《房屋转租赁合同》是真实有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告刘鹏提出在合同签订后被告龚能琼将房屋租与他人使用了两个月致使其无法入住经营造成了损失，请求将房租损失5，657元、被告出租所得房租17，700元以及经营损失75，402元给付自己，但原告仅提供了照片，并无其他证据证明被告将房屋出租给了他人，也未提供被告收取了他人租金的证据，且被告也予以否认，而原告请求的经营损失是预期损失且无法证明是因被告的原因造成的，故对原告的上述请求本院不予支持。原告提出被告超范围、超面积经营水果给其造成经营损失108，246元、房租损失8，294元，被告认可了其不只经营红心猕猴桃，但其辩称在签订合同时并未与原告约定不能经营其他水果，原告对其辩称不予认可，且合同上明确约定了被告仅经营红心猕猴桃，但被告对超面积经营予以否认，且原告提供的证据不足以证明被告占用面积不让其经营，故只能认定被告违反了合同约定超范围经营，然而双方对违约责任以及损失计算方法并未约定，而原告要求按其每月平均利润乘以天数计算损失的方法显失公平，故本院酌情认定被告赔偿原告损失3，000元。原告请求与被告解除租赁合同并退还剩余房租，诉讼中被告也表示同意，但对于从何时起计算剩余房租存在争议，本院对原告请求解除房屋转租赁合同的请求予以支持，被告从合同解除之日起退还原告剩余房租（35，000÷365≈96元／天）。原告请求被告退还装修设备费2万元，但由于转让的设备已拆除，原告无法返还设备，故对此主张不予认可。原告提交的收据非正规发票，而收据上载明“定金：1000元”，并不能证明其购买果筐花费了24，500元，而且原告购买果筐是因为其经营需要，不能因为与被告解除租赁合同就要求被告承担其购买果筐的费用，故对原告的此主张不予支持。根据合同约定，被告应当每年支付原告5，000元的占用面积费用，故被告应当根据实际占用时间支付原告占用费（5，000÷365≈14元）。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、第三十四条第一款“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利”之规定，判决如下：
一、原告刘鹏与被告龚能琼签订的《房屋转租赁合同》于本判决生效之日正式解除；
二、被告龚能琼于本判决生效后三日内赔偿原告刘鹏损失3，000元；
三、被告龚能琼于本判决生效后三日内退还原告刘鹏剩余房屋租金（从《房屋转租赁合同》解除之日起，至2015年7月10日止，按每天96元计算）；
四、被告龚能琼于本判决生效后三日内给付原告刘鹏所欠房屋占用费（从2014年7月1日起，至《房屋转租赁合同》解除之日止，按每天14元计算）；
五、驳回原告刘鹏的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，522元，由原告刘鹏负担3，000元，被告龚能琼负担522元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 庞 娅
二〇一五年六月十日
书记员 任芷函