中华人民共和国浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浙温商外初字第127号
原告：中国工商银行股份有限公司温州市中支行。
代表人：曹湘均。
委托代理人（特别授权代理）：周春草。
被告：温州大马国际贸易有限公司。
法定代表人：陈国兴。
被告：温州豪来迪工贸有限公司。
法定代表人：张小群。
委托代理人（特别授权代理）：程鹏、李军军。
被告：张小群。
被告：zhouyedifang。
原告中国工商银行股份有限公司温州市中支行（以下简称工行市中支行）与温州大马国际贸易有限公司（以下简称大马公司）、温州豪来迪工贸有限公司（以下简称工贸公司）、张小群、zhouyedifang金融借款合同纠纷一案，于2013年5月1日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成由审判员马俏担任审判长，审判员潘海津及人民陪审员陈锡淼参加评议的合议庭，于2014年3月28日公开开庭进行了审理。原告工行市中支行委托代理人周春草、被告工贸公司委托代理人程鹏到庭参加诉讼。被告大马公司、张小群、zhouyedifang经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行市中支行诉称：2012年5月21日，工行市中支行与大马公司签订了编号为2012年（市中）字0323号《小企业借款合同》，主要内容：（1）借款金额为620万元整；（2）借款期限为1年即从2012年5月21日至2013年5月20日；（3）借款利率采用浮动利率，以提款日对应的同期同档次中国人民银行基准贷款利率上浮30%计算，1个月为一浮动周期，自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人自逾期之日起按在原借款利率基础上加收50%计收逾期罚息；（5）本合同项下借款的担保方式为最高额保证合同和最高额抵押合同，具体以编号为2011年市中（抵）字0180号《最高额抵押合同》、2011年市中（保）字0040-1号、2011年市中（保）字0040-2号《最高额保证合同》约定为准。
2011年5月24日，工行市中支行与工贸公司签订了编号为2011年市中（抵）字0180号《最高额抵押合同》，主要约定：工贸公司所担保的主债权为自2011年5月24日至2012年5月22日，在人民币1120万元最高余额内为大马公司与工行市中支行签订的所有借款融资合同等项下的债务提供最高额抵押担保。最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。
2011年6月29日，工行市中支行与张小群签订了编号为2011年市中（保）字0040-1号《最高额保证合同》，主要约定：张小群所担保的主债权为自2011年6月29日至2013年6月28日期间，在人民币1000万元最高余额内为大马公司与工行市中支行签订的所有借款融资合同等项下的债务提供连带保证担保。最高额连带保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。
2011年6月29日，工行市中支行与zhouyedifang签订了编号为2011年市中（保）字0040-2号《最高额保证合同》，主要约定：zhouyedifang所担保的主债权为自2011年6月29日至2013年6月28日期间，在人民币1000万元最高余额内为大马公司与工行市中支行签订的所有借款融资合同等项下的债务提供连带保证担保。最高额连带保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。
2012年5月21日，工行市中支行按约向大马公司发放贷款620万元。
在借款合同履行过程中，大马公司已连续两次没有支付利息，据此，工行市中支行有权宣布本案借款合同项下的借款本息立即到期，并有权要求大马公司立即偿付所欠的本息，并要求各担保人承担担保责任。
故请求判令：一、大马公司立即偿付620万元本金及利息（截止2013年4月20日的利息为79509.3元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至本息实际履行完毕之日止）；二、张小群、zhouyedifang对上述债务承担连带偿还责任；三、若大马公司未履行偿还上述第一项款项义务，则拍卖、变卖工贸公司名下位于鹿城区中国鞋都三期总部经济园a02幢土地使用权，拍卖、变卖所得价款由工行市中支行优先受偿；四、本案诉讼费用由被告负担。庭审中工行市中支行诉讼请求第三项变更为：若大马公司未履行偿还上述第一项款项义务，则拍卖、变卖工贸公司名下位于鹿城区中国鞋都三期总部经济园a02幢土地使用权及登记时在建地上建筑物，拍卖、变卖所得价款以最高额为限由工行市中支行优先受偿。
被告工贸公司辩称：一、根据工行市中支行提供的证据，对诉争的本金及利息存在异议；二、工行市中支行的第三项诉讼请求拍卖、变卖工贸公司抵押物土地使用权，违反了实际情况，目前抵押物工贸公司的土地上存有建筑物，应当是连同地上建筑物一起拍卖，但是工行市中支行抵押优先权只有土地使用权，而对地上建筑物没有享有优先受偿权。
被告大马公司、张小群、zhouyedifang未作答辩。
原告工行市中支行向本院提供如下证据：1、营业执照、组织机构代码，拟证明原告的诉讼主体资格；2、营业执照、组织机构代码、护照，拟证明被告的诉讼主体资格；3、2011年市中（保）字0040-1号、2011年市中（保）0040-2号《最高额保证合同》，拟证明张小群、zhouyedifang为大马公司与工行市中支行签订的借款合同、银行承兑与协议等主合同提供的最高额连带保证责任担保的事实；4、2011年市中（抵）字《最高额抵押合同》、房产证、他项权证、股东会决议书，拟证明工贸公司为大马公司与工行市中支行签订的借款合同、银行承兑与协议等主合同提供最高额抵押担保的事实；5、《小企业借款合同》（编号为2012年（市中）字第0323号），拟证明大马公司向工行市中支行申请借款，并签订借款合同的事实，借款合同对借款本金、利息计算方式、担保合同等作了明确约定；6、借款借据，拟证明工行市中支行依据大马公司的提款申请，已向大马公司支付了全部借款项的事实；7、业务授权书，拟证明大马公司法定代表人陈国兴委托黄惠萍代为办理大马公司与工行市中支行有关融资业务，并有权在相关法律文书上签字，由此产生的一切经济责任由大马公司承担；8、欠息清单。
被告大马公司、工贸公司、张小群、zhouyedifang均未在本院指定的举证期限内向本院提供证据。
原告工行市中支行提供的上述1-8证据，经庭审质证，被告工贸公司认为：对证据1-4、7、8三性均无异议。对于证据4他项权证，抵押权证登记日期是2011年5月29日，工行市中支行在变更诉请的时候，明确为抵押登记时候的建筑物，但是在执行阶段是无法执行的，请工行市中支行提供抵押登记时候建筑物的具体金额。对证据5其中的数额有异议，数额是620万元，结合证据6，确实出借金额是620万元，但是看借据上的合同编号有2个，00298号和0323号，工行市中支行0323号有提供，00298号没有提供，应该提供另外一份合同。借款合同中的数额可能是工行市中支行事后填写的，工贸公司对这份证据是有异议的。对证据6本身真实性没有异议，但是工行市中支行应该提供偿还款项相应账户的明细。工行市中支行称只是编号有二个，其实是一笔借款。
被告大马公司、张小群、zhouyedifang经本院合法传唤，未到庭质证，应视为放弃质证的权利。
本院认为原告工行市中支行提供的上述证据具有证明力，能证明原告工行市中支行主张的待证事实，故本院对原告工行市中支行提供的证据1-8真实性、合法性及与本案具有关联性均予以确认。
本院经审理，对原告工行市中支行诉称的事实予以确认。另查明：2011年5月24日，工行市中支行与工贸公司签订了编号为2011年市中（抵）字0180号《最高额抵押合同》约定：以工贸公司名下位于温州市鹿城区中国鞋都三期总部经济园a02幢土地使用权［土地使用权证号：温国用（2008）第1-37397号］为抵押物。至2012年10月11日该地上建筑物才竣工验收，尚未进行房屋权属登记。
本院认为：工行市中支行与大马公司签订的《小企业借款合同》、工行市中支行与工贸公司签订的《最高额抵押合同》及工行市中支行与张小群、zhouyedifang签订的《最高额保证合同》，均依法成立，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、“借款人应当按照约定的期限支付利息”、“借款人应当按照约定的期限返还借款”、“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。现本案借款均已到期，大马公司未按期支付利息，也未依约偿还借款本金，已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。张小群、zhouyedifang自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，应在各自的最高债权限额内对大马公司的上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向大马公司追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”工行市中支行依约对工贸公司提供的抵押物享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”。工贸公司为本案借款提供抵押担保登记的抵押物为土地使用权，现工行市中支行诉请要求对登记时在建地上建筑物享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案债权既有工贸公司提供物的担保，又有张小群、zhouyedifang提供保证担保。因当事人未约定承担担保责任的顺序，债权人工行市中支行可以就工贸公司提供物的担保实现债权，也可以要求保证人张小群、zhouyedifang承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州大马国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州市中支行借款本金620万元及利息、逾期利息（利息按照同期同档次中国人民银行基准贷款利率上浮30%计算，从2013年3月20日起算至2013年5月20日止；逾期利息按在原借款利率基础上加收50%计算，从2013年5月21日起算至本判决确定还款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告温州大马国际贸易有限公司若对上述债务到期不还，原告中国工商银行股份有限公司温州市中支行有权以拍卖或变卖被告温州豪来迪工贸有限公司名下位于温州市鹿城区中国鞋都三期总部经济园a02幢抵押土地使用权［土地使用权证号：温国用（2008）第1-37397号］的价款优先受偿，但对包括上述债务在内的编号为2011年市中（抵）字0180号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1120万元为限。
三、被告张小群对上述债务承担连带保证责任，被告张小群对其签订的编号为2011年市中（保）字0040-1号《最高额保证合同》项下所有主债务，承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1000万元为限。
四、被告zhouyedifang对上述债务承担连带保证责任，被告张小群对其签订的编号为2011年市中（保）字0040-2号《最高额保证合同》项下所有主债务，承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1000万元为限。
本案案件受理费55757元，由被告温州大马国际贸易有限
公司负担，被告温州豪来迪工贸有限公司、张小群、zhouyedifang负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院［上诉案件受理费55757元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状之日起7日内预交，款汇浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：190001010400065750000515001，开户银行：农业银行西湖支行。逾期未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 马 俏
审 判 员 潘海津
人民陪审员 陈锡淼
二〇一四年六月十八日
书 记 员 胡淑丽