河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0502民初72号
原告张海林，男，1975年5月29日出生，汉族，住安阳市北关区。
委托代理人陈燕民，河南永生律师事务所律师。
被告安阳市红安房地产开发有限责任公司，住所地安阳市北关区人民大道美丽华购物广场4楼，组织机构代码：75838033-4。
法定代表人李冬喜，职务经理。
委托代理人王俊希，男，1961年11月15日出生，汉族，住河南省内黄县，系被告单位员工。
原告张海林诉被告安阳市红安房地产开发有限责任公司（以下简称红安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告张海林委托代理人陈燕民，被告红安公司委托代理人王俊希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张海林诉称，2010年4月21日，原、被告双方签订房屋租赁契约，双方约定被告红安公司自愿将座落于文峰区东关街安惠苑小区会所楼层1、2号房屋（房屋使用面积663.23平方米）出租给原告，租赁期限自2010年5月1日至2015年4月30日止，原告自愿向被告提供资金40万元整，供被告无偿无息使用，使用期5年，用款期间，原告无需向被告支付房屋租赁费。同日，原告履行合同约定，借给被告40万元整，被告为原告出具了借据。双方按合同约定履行至2014年年底，然而，在2015年2月起因被告将房屋出卖他人，并与新房主一起找到原告，让原告与新房主协商签订租赁事宜。原告为不影响生产经营，不得已与新房主于2015年2月14日重新签订房屋租赁契约，约定每月租金22000元，物业管理费每月530元，原告因租金太高，生意不景气，于2015年5月中旬与新房主解除合同，共支付房屋租赁各项费用60560元。原告与被告双方签订的合同，因被告违约使原告遭受本不应有的损失共计60560元，被告至今仍未返还原告借款40万元，原告多次找被告协商解决，要求被告赔偿损失，返还欠款。被告一直不予配合，为了维护原告的合法利益，特诉至法院，请求法院判令：1、被告红安公司返还原告欠款40万元整及其利息（自2015年5月15日起至被告返还欠款之日止按每月8000元计算）；2、判令被告因违约给原告造成的财产损失共计60560元；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告红安公司辩称，原告所诉的房屋租赁协议不是与被告签订的，被告向原告出具的40万元借据，在被告账目上有记载，该款是集资款；被告是政府监管企业，原告应到政府处置办登记；本案不属于法院的受案范围，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年4月21日，原告张海林作为乙方（承租方）与被告红安公司的代表王俊希作为甲方（出租方）签订房屋租赁契约，其中约定甲方自愿将座落在文峰区东关街安惠苑小区会所楼层1-2号房屋（房屋使用面积663.23平方米）出租给乙方使用；甲乙双方议定的上述房屋月租金为人民币捌仟元，￥8000元，租赁期限自2010年5月1日至2015年4月30日止，此租金不包含房屋租赁税，包含物业管理费；乙方自愿向甲方提供现金人民币肆拾万元整（￥400000），供甲方无偿无息使用，使用期五年，用款期间，乙方无需向甲方支付房屋租赁费；甲方保证上述房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。当日，被告向原告出具借据，内容为：今借到张海林现金人民币肆拾万元整，￥400000元。
另查明，2015年2月14日，原告张海林作为乙方（承租方）与闫玉平作为甲方（出租方）签订房屋租赁契约，其中约定甲方自愿将座落在文峰区惠苑路安惠苑小区一层二层房屋（房屋使用面积663.23平方米）出租给乙方使用；甲乙双方议定的上述房屋租金为人民币贰万贰仟元，￥22000元，租赁期限自2015年2月16日至2015年12月30日；租赁期间，物业管理费按建筑面积计算，每平方米每月0.8元，合计每月530元，乙方每月按规定时间足额交甲方代收。当日，闫玉平向原告出具收到条，收到原告交纳的2015年2月16日至3月底的房费33000元。后原告向闫玉平交纳物业费3560元，房费24000元；庭审中，原告称其已将二楼房租交付至2015年7月份，一楼并未腾清。
再查明，位于安阳市文峰区东关街道办事处文明大道51号院安惠苑小区北楼1-3层房屋登记在张学智及张书芬名下，被告称王俊希系代表张学智与原告签订的房屋租赁契约，张学智是被告的股东，并称原告提交的其与王俊希签订的房屋租赁契约上的被告公章不是真实的，由于该房屋租赁契约记载“契约一式贰份、甲乙双方各执一份”，本院让被告在指定期限内提交契约原件，但被告称其找不到该契约。
以上事实，有原告提交的房屋租赁契约复印件、借据、房屋租赁契约、收到条、二联单据，以及原、被告当庭陈述予以证实，以上所有证据经举证、质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告张海林主张要求被告红安公司返还借款40万元及利息，利息按每月8000元计算自2015年5月15日起至被告返还借款之日止，提交原告张海林与王俊希代表被告红安公司签订的房屋租赁契约复印件及借据，该房屋租赁契约虽为复印件，但被告代理人王俊希认可该协议内容，虽称该房屋租赁契约上被告的公章不真实，由于该房屋租赁契约记载“契约一式贰份、甲乙双方各执一份”，本院让被告在指定期限内提交契约原件，但被告称其找不到该契约，结合被告向原告出具的借据，以及该房屋租赁契约约定原告在租赁房屋期间，每月房租8000元不用交纳，被告无偿使用原告借款40万元，可以认定该房屋租赁契约的真实性，由于原告于2015年2月14日与闫玉平对该房屋签订房屋租赁契约，并先后向闫玉平交纳房屋租赁费及物业费，共计60560元，故被告未能在房屋租赁期限内继续履行出租该房屋于原告使用的合同义务，故被告应返还原告借款40万元，原、被告虽约定借款期间为没有利息，但以原告租用房屋，并不交纳每月8000元房租为前提条件，在被告不能提供房屋为原告使用时，该借款利息按照每月8000元，即年利率24%计算并未超过法律规定，被告应支付原告利息，按照年利率24%计算自2015年2月14日至款项偿还完毕之日止。原告要求被告赔偿损失60560元，但该费用为原告与闫玉平签订了新的房屋租赁契约后，其先后向闫玉平交纳的租赁费及物业费，由于在与被告终止合同关系后，原告继续使用该房屋，且庭审时原告称仍占用一楼房屋，本院亦认可其与被告终止合同后，被告应向其支付利息，故原告该诉请不予支持。被告辩称其是政府监管企业，原告应到政府处置办登记，但未提交证据证明被告已经入公安机关立案侦查程序，故该辩称意见不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
限被告安阳市红安房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张海林借款本金人民币40万元及利息，利息按照年利率24%计算自2015年2月14日至本判决限定的履行期限届满之日止；
驳回原告张海林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8208元，由原告张海林负担1079元，被告安阳市红安房地产开发有限责任公司负担7129元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 孙莉莉
审 判 员 王 飞
审 判 员 李 雪
二〇一六年七月二十九日
代理书记员 卢 旭