甘肃省天水市麦积区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0503民初1356号
原告:中国人民解放军某部队（原中国人民解放军某部队）。
单位负责人：祁某，系该部队政治处主任。
委托诉讼代理人：刘某1，男，系该部队干事。
委托诉讼代理人：李某，甘肃一如律师事务所律师。
被告:刘某2，住天水市。
委托诉讼代理人：唐某，甘肃通融律师事务所律师。
原告中国人民解放军某部队与被告刘某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军某部队的委托诉讼代理人刘某1、李某，被告刘某2及其委托诉讼代理人唐某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军某部队向本院提出诉讼请求：判令被告无条件的交还其租用原告位于天水市××区原中国人民解放军某部队士官公寓二楼的房屋。事实与理由：2010年10月，原告通过招标方式与被告刘某2签订《文印室、电脑耗材店租赁合同》。合同约定，被告刘某2在该团士官公寓楼二楼开设文印室，合同期限为2010年10月1日起至2015年10月1日止。该合同在履行过程中，双方进行了多次变更约定。2014年，由于中央军委要求全军军以下所有部队停止对外进行有偿出租，原告按照上级命令退还了被告部分租金。此后被告一直无偿使用原告房屋。2015年10月1日，原、被告之间的租赁合同因期限届满而终止，但被告长期占用该房屋拒不交还，原告在与被告协商无果的情况下，现提起诉讼，请依法判处。
被告刘某2辩称：一、从原被告签订的《文印室、电脑耗材店铺租赁合同》、《文印室、电脑耗材店备注协议》的内容及原告向被告出具的收条反映，原、被告之间不是房屋租赁关系，而是定向服务合作关系，原告收取的是营业额分成，不是租金。首先，双方所签合同涉及的标的物应为”文印室、电脑耗材店铺”，而不是单纯的房产，是具有特定服务功能的经营性资产或业务。其次，”租金”的收取以经营情况为基础，不是房屋租赁合同的特征，而是合作经营的特征。第三，从对被告的经营约束情况看，被告经营的价格、方式要符合原告的要求，原告要对被告的聘请人员进行审查、被告不得上互联网等，这些限制完全超出了房屋租赁合同的限制范围，实质是要求被告在营区内为部队定向服务。第四，从《文印室、电脑耗材店备注协议》可看出，文印室、电脑耗材店是被告为专门解决原告文印保密和经费问题应原告要求设立，所需投资设备经过了双方确认，这是一种互利共赢的合作关系。根据协议，原告有义务保障被告收回成本、盈利，但被告至今未收回投资，故原告应继续履行合同，并将被告投入的资金补偿给被告，对强行收取的承包金退还被告。第五，原告收取费用的性质为承包费，但文印室、电脑耗材店系被告投资，原告能发包的只能是业务量，双方约定按照10%营业额收费反映了这一点。二、原告无证据证明合同到期后其无文印需求、被告收回了成本，特别是不能证明其强力驱逐被告的作法是合法的，故其请求不应支持。原、被告服务合作关系成立后，被告依约履行了义务，但原告不守诚信，将文印室、电脑耗材业务外包，强行收缴被告账目、强拆被告电脑硬盘、驱赶被告员工、占有被告资产，给被告造成了巨大损失原告应予以赔偿。
原告中国人民解放军某队为证明其主张向本院提交出示了下列证据：
《文印室、电脑耗材店租赁合同》一份。拟证明原被告之间系房屋租赁合同关系及该合同对原、被告之间权利义务的约定。
经质证，被告对该份证据的真实性无异议，但认为，从该合同对租赁物的用途、服务事项、铺面位置、租金收取方式等约定均证实原、被告之间系定向服务合作关系。
经审核，本院认为，该证据来源合法，内容客观真实，能购证明原告的主张，本院予以采信。
被告刘某2为支持其辩解向本院提交出示了下列证据：
1.《文印室、电脑耗材店租赁合同》一份、《文印室、电脑耗材店备注协议》一份。拟证明原被告之间系定向服务合作关系，期满可续租。
2.收费收据2份。拟证明原告收取的是承包费，不是租赁费，原被告之间系定向服务合作关系。
3.购销合同二份、投资清单一份。拟证明为了履行原、被告之间的定向服务协议，原告投资的情况。
4.照片一张。拟证明2015年11月10日原告查封文印室的情况。
5.证人高某、刘某3的当庭陈述。拟证明被告定向向原告提供服务、不能承接外面的业务及平时检查时经常收走被告文印室的收入账本、硬盘，合同终止时原告的纠察人员将被告工作人员驱离并在门上贴了封条。
经质证，原告对证据1、2、4的真实性无异议，但认为，合同明确约定了房屋的用途及被告可接揽外部业务；收费票据上载明的承包费实际是租金，是财务室表述错误；按照合同约定，合同期满被告应在一周内处理完其货物并移交房屋，在合同期满一个多月被告仍未移交房屋，原告为了被告的财产安全才采取了措施。综上，对被告上述证据的证明目的不予认可；对证据3认为与本案不具有关联性。对证据5认为，证人证言不客观、不全面，原告并未阻止被告接揽除部队以外的业务，部队纠察将被告工作人员带离军事区是在被告违约期间，是部队管理的需要。
经审核，本院认为，上述证据1、2、4来源合法，内容客观真实，对其真实性予以确认，根据合同内容，对其证明目的不予采信。证据3系被告租赁了店铺后的投资情况，与本案不具有关联性，不予确认。证据5不足以证明原告阻止被告接揽外面的业务，对2015年11月份部队纠察将被告工作人员带离军事区的事实予以确认。
为核实本案事实，本院依法向被告申请的证人王峰调取了证言。该证言证实，2015年11月10日，王峰及其团长牛印兵并未到过被告租赁的房屋，不知道被告所述的账本、硬盘的事情。
经质证，原告对上述证言无异议。被告认为上述证言所述不是事实。
经审核，本院认为，上述证言与被告申请的另外两位证人的证言相互矛盾，被告也在未提供其他证据予以佐证，故对被告主张的原告收走其硬盘及账本的主张证据不足，不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月1日，原、被告通过招投标的方式签订了《文印室、电脑耗材店租赁合同》，合同约定：中国人民解放军某部队（以下简称甲方）将位于天水市××区单间出租给刘某2（以下简称乙方），二楼为文印室、一楼单间为电脑耗材店，乙方要对甲方出租的房地产做充分了解，愿意承租该房地产。合同对租赁用途及乙方在营区期间应注意的事项、经营范围、租赁期限、租金的收取方式、双方的权利义务、合同的解除与终止等均作了详细的约定。后双方又签订了《文印室、电脑耗材店备注协议》，约定了合同期满，如甲方有需求，同等条件下乙方有优先续签合同的权利等及签订该协议的原因。
合同签订后，履行中，于2014年，原告按照上级命令退还了被告2014年所缴纳的部分租赁费。此后，被告无偿使用该房屋，在2015年10月1日租赁期限届满后，被告仍拒绝退还该房屋。2015年11月10日，原告工作人员将被告的工作人员带离部队营区，在该房门上贴上封条。
对上述没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，本案原、被告争议的焦点问题是：1、原告中国人民解放军31656部队与被告刘某2之间的法律关系如何认定？2、原告的请求是否成立，应否予以支持。
一、关于原告中国人民解放军某部队与被告刘某2之间的法律关系如何认定的问题。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：”租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百一十三条规定：”租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”。第二百一十七条规定：”承租人应当按照约定的方法使用租赁物...”本案中，从原、被告所签合同的内容来看，符合上述法律规定。在合同实际履行中，原告并未对该店铺投资，并未参与该店铺的经营管理，双方也未约定利润的分成及经营期间债务的承担。同时，双方合同明确约定了被告可以承揽除部队以外的业务，原告只按约定收取了部分租金，被告也是按照合同约定的用途使用该房屋，故原、被告之间已形成房屋租赁合同的法律关系。按照上述规定，租金数额及收取方式双方可以约定，双方约定按照文印室营业额的10%收取并不违反法律规定，租金的收取方式并不能改变双方的法律关系的性质。虽然票据上载明为承包费，但原告也做出了合理的说明，系财务室工作人员的笔误，且被告只交了两年多的费用，至合同期满再未交其他费用。被告以双方约定”租金”按照文印室的营业额的10%收取、原告出具的票据载明为承包费、其经营范围受到限制及人员要由原告政审等为由认为双之间系定向服务合作关系无事实和法律依据。因本案标的物为特定区域即部队营区的房屋，接受监督管理既是合同约定，也是出于保密需要，不属于参与经营管理。该约定对被告提出的限制也并不能改变双方法律关系的性质。
2.关于原告的请求是否成立，应否予以支持的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”。本案中，双方约定的租赁期限为5年，即自2010年10月1日至2015年10月1日。2014年，原告按照上级要求告知被告该房屋不再租赁，并退还了被告部分租赁费，原告提出解除合同的要求符合双方的约定，被告否认原告告知其不再租赁该房屋不合情理，且在合同期限届满前被告也并未找原告协商续租事宜，故在2015年10月1日，合同期限届满，该合同终止。按照合同的约定，被告应在一周内交还房屋，但至今未交还，其行为违约，原告要求被告交还房屋的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定,判决如下：
由刘某2于本判决生效后5日内将其租赁的中国人民解放军31656部队位于天水市××区单间房屋腾空并移交给中国人民解放军某部队。
如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费2150元，由被告刘某2负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审判员 刘 毓
二〇一七年九月二十五日
书记员 张丽霞