四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0725民初445号
原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司，地址：四川省梓潼县文昌镇文昌路中段677号。
法定代表人：兰云海，董事长。
委托诉讼代理人：惠贤明，男，1962年6月4日出生，汉族，住四川省梓潼县文昌镇。
被告：赵西均，男，1969年5月15日出生，汉族，住四川省梓潼县文昌镇。
被告：杨容，女，1972年3月16日出生，汉族，住四川省梓潼县文昌镇。(系被告赵西均之妻)
被告：宋曰海，男，1971年5月16日出生，汉族，住四川省梓潼县文昌镇。
被告：吴立玉，女，1972年4月2日出生，汉族，住四川省梓潼县文昌镇。（系被告宋曰海之妻）
原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商行）与被告赵西均、杨容、宋曰海、吴立玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人惠贤明、被告赵西均、杨容到庭参加了诉讼，宋曰海、吴立玉经本院传票传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梓潼农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵西均、杨容偿还借款本金275866.36元及利息，利息按合同期内约定利率计算，逾期利息按约定罚息利率执行；2、判令第三、第四被告对该笔贷款承担连带偿还责任；3、判令原告对拍卖、变卖担保抵押房地产所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2013年10月29日，原梓潼县农村信用合作联梓柏分社（以下简称梓潼信用社）与被告赵西均、杨容签订《个人借款合同》，合同约定借款30万元，借款期限3年，月利率8.49‰，借款用途：经营，还款方式：按季结息任意还本法，2016年10月29日结清本息。被告宋曰海、吴立玉与原告签订《最高额抵押合同》，约定将其所有的位于梓潼县文昌镇金牛路的房地产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。原告按照约定于2013年11月1日向被告赵西均、杨容发放借款30万元，期间被告归还本金24133.64元，经原告催收，被告将借款利息结至2014年11月20日，现欠下本金275866.36元及利息，一直未按合同约定履行结息和还款义务。被告赵西均、杨容与原告签订的《个人借款合同》、被告宋曰海、吴立玉与原告签订的《最高额抵押合同》均系其真实意思表示，被告未按合同约定履行还款义务，有违诚实信用原则，为保障原告合法权益不受损失，特诉至法院，恳请依法裁判。
被告赵西均辩称：借款是事实，是我们夫妻二人帮宋曰海、吴立玉贷的款，实际是他们在用。宋曰海为贷款提供了抵押物，请求按原告第三项诉讼请求，先拍卖抵押物偿还借款。
被告杨容辩称：我同意我丈夫赵西均的辩论意见，我丈夫与被告宋曰海、吴立玉是同学关系，宋曰海也同意把房子拍卖了还钱。
本院经审理，认定事实如下：2013年10月29日，梓潼信用社与被告赵西均、杨容签订《个人借款合同》。合同约定借款额度人民币30万元，借款额度支用有效期间自2013年10月29日至2016年10月29日。借款月利率为8.49‰，借期内利率不变，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮40%。借款人还款方式为按季结息任意还本法。借款人赵西均、杨容在合同上签名并捺印。同日，被告宋曰海、吴立玉（甲方）与梓潼信用社（乙方）签订《最高额抵押合同》。合同约定：抵押财产为被告赵西均所有的位于梓潼县文昌镇金牛路的房产以及地产；担保范围为：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年10月30日，双方对上列财产办理了抵押登记。被告宋曰海、吴立玉为被告赵西均、杨容该笔借款提供担保承诺书，承诺若借款人到期不能履行归还贷款本息的部分或全部义务，其自愿承担连带偿还责任，归还该借款本息。2013年11月1日，梓潼信用社向被告赵西均、杨容发放贷款30万元。截止2015年9月21日，被告归还本金24133.64元，经原告催收，被告将借款利息结至2014年11月20日，现欠下本金275866.36元及相应利息至今未还。
另查明，2014年12月18日，梓潼县农村信用合作联社经四川省农村信用社联合社、中国银监会批准，注册成立梓潼农商行，并于同年12月26日，正式更名为梓潼农商行。
本院认为：梓潼信用社与被告赵西均、杨容签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律相关规定，应属合法有效。原告梓潼信用社依约履行了借款义务，被告赵西均、杨容未按期归还借款及相应利息，实属违约，二被告理应依约及时偿还借款本息，并承担相应违约责任。二被告在借款期限内应按约定利率付息，逾期未还，应在约定利率基础上上浮40%支付逾期利息。被告宋曰海、吴立玉与梓潼信用社签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，且办理了抵押登记，应属合法有效，现被告赵西均、杨容的该笔债务履行期限届满，被告宋曰海、吴立玉应当在其提供的抵押物范围内对该笔债务承担连带偿还责任。被告赵西均、吴立玉向梓潼信用社提供的承诺系其真实意思表示，不违法法律规定，合法有效，二被告理应对该笔债务承担连带偿还责任。对于原告是否对拍卖、变卖担保抵押物的价款具有优先受偿权，属另一法律关系，应另案处理。2014年12月26日，梓潼信用社更名为梓潼农商行后，原梓潼信用社的相关权利义务应由梓潼农商行享有和承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十九条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告赵西均、杨容于本判决生效之日起三十日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金275866.36元及相应利息。其中利息支付方式：合同期内利息从2014年11月21日起至2015年9月21日止以本金30万元为基准按月利率8.49‰计算；从2015年9月22日起至2016年10月29日止以本金275866.36元为基准按月利率8.49‰计算；逾期利息，从2016年10月30日起至借款还清为止以本金275866.36元为基准按月利率11.886‰计算；
二、被告宋曰海、吴立玉对上列借款本金及利息在其提供的抵押物范围内承担连带偿还责任；
三、被告宋曰海、吴立玉对上列借款本金及利息承担连带偿还责任；
四、驳回原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5438元，已减半收取计2719元，由被告赵西均、杨容、宋曰海、吴立玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 何代江
二〇一七年三月二十四日
书记员 张 婕
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额；
(二)债务人履行债务的期限；
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
(四)抵押担保的范围；
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。