湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0321民初1862号
原告湘潭农村商业银行股份有限公司湘电支行，住所地湘潭市岳塘区霞城乡岳塘村信9号。
负责人石美，系该行行长。
被告梁春财，男。
被告汪彩霞，女。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司湘电支行诉被告梁春财、汪彩霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，根据原告的申请于同日对两被告采取了财产保全措施。依法由审判员曾平担任审判长，与人民陪审员马新文、马金连组成合议庭，代理书记员周珺担任法庭记录，于2016年10月31日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湘潭农村商业银行股份有限公司湘电支行的负责人石美到庭参加了诉讼，被告梁春财、汪彩霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司湘电支行诉称：2016年9月1日，被告梁春财以购材料为由向原告借款4300000元、500000元并签订了《个人借款合同》、《最高额借款合同》。合同约定了借款时间、借款月利率以及违约责任等。同日，原告与被告梁春财、汪彩霞签订了《最高额抵押合同》、《抵押合同》，被告梁春财、汪彩霞以其共有的位于湘潭县易俗河镇XXX路南侧（XX宿舍）的房产为上述借款提供最高额抵押，并办理了不动产抵押登记。被告梁春财与被告汪彩霞系夫妻关系，被告梁春财所欠原告的借款发生在两被告夫妻关系存续期间，属两被告夫妻关系存续期间的共同债务，两被告依法应共同偿还。现两被告已涉及多项诉讼且财产被法院查封，可能无法清偿所欠原告的债务，原告特诉至本院，请求依法判令：解除原、被告2016年9月1日签订的《个人借款合同》；被告梁春财、汪彩霞共同偿还所欠原告借款4800000元及利息（利息自2016年9月1日起按双方约定的利率计算至清偿之日止）；原告对被告梁春财、汪彩霞共同所有的位于湘潭县易俗河镇XXX路南侧（XX宿舍）X-XXX等的抵押房产拍卖、变卖后的价款在借款本金4800000元及其利息范围内享有优先受偿权；并由被告承担本案诉讼费用。
被告梁春财、汪彩霞未作答辩。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司湘电支行为支持其诉讼主张，向本院举证如下:
1、原告营业执照、金融许可证复印件、负责人身份证明，拟证明原告主体适格；
2、梁春财与汪彩霞身份证、结婚证复印件，拟证明被告主体适格以及被告梁春财、汪彩霞系夫妻关系；
3、《借款合同》、借款借据、付款凭证、《最高额抵押合同》、抵押物清单、不动产抵押登记书，拟证明原告与两被告的借款及抵押事实。
被告梁春财、汪彩霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论的权利。
原告所举证据，来源合法、内容客观真实，证据之间能相互印证，且与本案相关联，本院予以认定。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
2016年9月1日，被告梁春财、汪彩霞因购材料需要资金周转向原告湘潭农村商业银行股份有限公司湘电支行借款4300000元并签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额4300000元，借款期限12个月，借款月利率5.4375‰，结息日为每月20日,违约情形（借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案或依法采取处罚措施……；借款人违约，贷款人可采取的措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……）。2016年9月1日，被告梁春财、汪彩霞与原告湘潭农村商业银行股份有限公司湘电支行签订《抵押合同》，抵押合同担保的范围包括为上述借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等。
2016年9月1日，被告梁春财、汪彩霞再次与原告湘潭农村商业银行股份有限公司湘电支行签订《最高额借款合同》，合同约定：借款金额500000元，借款期限12个月。2016年9月1日，被告梁春财、汪彩霞与原告湘潭农村商业银行股份有限公司湘电支行签订《最高额抵押合同》，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等。被告梁春财、汪彩霞以其共有的位于湘潭县易俗河镇XXX路南侧（XX宿舍）（不动产证书号：00095XXX、00095XXX、00095XXX、00095XXX、00095XXX、00095XXX、00095XXX、00095XXX、00095XXX、00095XXX）的房屋于2016年8月30日办理了不动产登记。上述合同签订后，原告湘潭农村商业银行股份有限公司湘电支行于2016年9月1日将4800000元借款发放至被告梁春财的账户，双方签订了湖南农村商业银行借款借据。
另查明，被告梁春财、汪彩霞偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司湘电支行利息至2016年10月20日。
本院认为：原告与两被告所签订的《个人借款合同》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》、借款借据均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，上述合同、借据均合法、有效。原告已按合同的约定向两被告发放了借款，因被告已涉及多笔诉讼且抵押物已被查封，有可能无法履行到期债务，原告要求解除与两被告签订的借款合同，提前偿还借款本息的诉讼请求系双方的约定且符合法律规定，本院予以支持。两被告以其自有的房屋向原告借款本息作了最高额抵押担保，因此原告对两被告所提供的抵押物在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十八条第四款、第九十三条、第九十四条第四款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湘潭农村商业银行股份有限公司湘电支行与被告梁春财、汪彩霞签订的《个人借款合同》；
二、由被告梁春财、汪彩霞在本判决生效后十日内共同偿还所欠原告湘潭农村商业银行股份有限公司湘电支行借款4800000元及利息（自2016年10月21日起按双方约定的5.4375‰计算至清偿之日止）；
三、原告湘潭农村商业银行股份有限公司湘电支行对被告梁春财、汪彩霞共同所有的位于湘潭县易俗河镇XXX路南侧（XX宿舍）（不动产证书号：00095XXX、00095XXX、00095XXX、00095XXX、00095XXX、00095XXX、00095XXX、00095XXX、00095XXX、00095XXX）的抵押房屋在拍卖、变卖后的所得价款中在借款本金4800000元及其利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费45200元，财产保全费5000元，合计50200元，由被告梁春财、汪彩霞共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 曾 平
人民陪审员 马新文
人民陪审员 马金连
二〇一六年十月三十一日
代理书记员 周 珺
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。