连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0703民初1956号原告王兰干。委托代理人池小水，江苏明智达律师事务所律师。被告连云港天达建材有限公司，住所地连云港市连云区阳光国际C座1702室。法定代表人邢晶，执行董事。委托代理人李慕，该公司总经理。委托代理人高向阳，江苏云台山律师事务所律师。原告王兰干诉被告连云港天达建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法由审判员王艳适用简易程序，于2016年7月4日、2016年9月1日两次公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王兰干诉称，2012年12月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》1份，约定原告租赁被告位于连云港开发区科技路4号的一号厂房作为生产经营场，租期三年，自2012年12月1日起至2015年12月1日止，租金每年115000元。租赁期满前，原告依照合同的约定向被告提出续签申请，被告告知该房即将面临政府拆迁，在拆迁之前仍由原告租赁使用，租金在实际拆迁所得补偿中直接冲抵。后被告与拆迁部门签订了拆迁安置补偿协议，补偿款中有政府依法向原告给付的补偿金，原告根据实际补偿内容向被告主张应当属于原告所得部分，但被告均拒绝给付，故诉至法院，要求被告给付原告各项损失94418元，其中搬家补助费10400元、临时安置费31200元、设备迁移费37500元、停产停业损失46800元，扣减2015年12月、及2016年1月、2、3月、4月10日前的租金合计41482元后，原告主张94418元，并由被告承担本案诉讼费用。被告连云港天达建材有限公司辩称，1、双方订立的厂房租赁合同属实，是有效合同，双方均严格履行。2、该合同双方均履行完毕，已于2015年12月1日期满，自然终止。被告从未以任何方式表示过同意原告续租，也从未同意原告继续使用租赁厂房。原告在租赁期满后，没有向被告支付过租金，因此，双方在合同期满后，不再具有租赁房屋关系。3、原告诉状中所诉的所谓被告同意原告在拆迁之前仍由原告租赁使用，租金在实际拆迁补偿中冲抵的说法，纯属原告单方杜撰，被告不予认可。4、租赁期满后，原告知道被告的厂房面临拆迁，为获取拆迁补偿款，便迟迟不履行交回租赁厂房的合同义务，继续赖在租赁屋中，不搬离腾空，并向被告提出无理的赔偿要求，被告予以拒绝。原告在被告采取断水断电的情形下，才搬离租赁厂房，因此，原告的行为构成违约。5、只有在租赁期间发生的拆迁，导致租赁合同提前解除，才涉及被告有赔偿义务，而被告厂房的拆迁事实发生在双方租赁合同期满以后，故与原告没有任何关系，原告无权主张赔偿。6、拆迁部门与被告签订的补偿安置协议是在租赁合同期满后签订的，并且被拆迁的是被告的合法财产，拆迁协议没有正式履行。被告仍然在使用自己的生产厂房，并没有交付拆迁部门，拆迁部门也没有支付拆迁款。7、原告主张的四项损失均是拆迁部门对被告的补偿。即使原告不租赁该厂房，被告仍然有权享受该笔补偿费用。所以原告的主张无事实根据，请求法院驳回。经审理查明，2012年12月1日原告与连云港天达钢构建筑工程有限公司后更名为连云港天达建材有限公司即本案被告签订《厂房租赁合同》1份，约定由原告租赁被告位于连云区开发区科技路4号的一号厂房作为经营场所，租赁厂房面积约为1300㎡，租期自2012年12月1日起至2015年12月1日止，租金为每年115000元，第一年租金按六个月一次付清，此后每个结算期需一次性预付清一年全部租金，保证金10000元；合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，原告应于终止之日或租赁期限届满之日搬离租赁厂房，交将租赁厂房返还被告。至原告本案起诉时，原告按约向被告交纳了三年的租金及保证金10000元，合同履行期满后，原告没有即时搬离租赁场所，被告也没有退还原告保证金10000元。上述事实有原告提供的《厂房租赁合同》及原、被告陈述在案佐证，足可认定，原、被告均无异议，本院对上述证据及事实依法予以确认。2015年12月24日被告和连云区房屋征收局签订了《房屋征收补偿安置协议书》1份，约定由该局征收被告位于连云区开发区科技路西的土地及土地上的房屋及附属物，其中房屋合法建筑面积为4466.77㎡，被告自愿选择货币安置方式，货币补偿加奖励合计9669416元，其中搬迁补助费（搬家费）4466.77㎡×8元/㎡＝35734元、临时安置补助费（过渡费）4466.77㎡×8元/㎡/月×6个月＝214405元、经营用房停业停产补助费4466.77㎡×120元/㎡＝536012元。至本案诉讼时，被告已经领取其中约300万元。该补偿明细中涉及被告的《云山中小企业园地块旧城区改建项目附属机电设备（施）拆移补差费用价格评估明细表》（注明翔龙彩钢即原告租赁被告厂房经营公司名称），确定的6项设备拆移费用合计37500元，其中1-5项设备均是原告的设备，拆移费用为26500元，第6项设备是被告的，拆移费用为11000元。原告主张租赁合同到期后，被告允许其继续使用，故期间的租赁合同延续，搬家补助费1300㎡×8元/㎡＝10400元、临时安置费1300㎡×8元/㎡/月×3个月＝31200元、设备拆移费37500元、停产停业补助费1300㎡×120元/㎡×30%＝46800元，合计125900元，要求被告给付；被告则认为与原告的租赁合同已经到期，其没有同意与原告续租合同，且租赁合同约定租赁期满原告应自行搬离，故其不应当给付原告该款。原、被告认可至2016年4月17日原告已将其所有设备从租赁厂房自行搬离，并向被告交纳实际使用期间的水电费。本院认为，原、被告提供的由原、被告签订的《厂房租赁合同》，是原、被告的真实意思表示，能够证明原、被告之间的房屋租赁关系成立，原、被告应当全部履行合同义务。租赁期限届满后，原告没有及时搬离租赁场所，原告主张是与被告续租，被告称其没有同意与原告续租，期间被告与连云区房屋征收局签订了《房屋征收补偿安置协议书》，对其中的设备拆移费用，明细表已经列明设备名称，其中1-4项设备是原告的，对应的拆移费用26500元就应当归原告所有因为原、被告租赁合同到期后，不管原、被告之间是否达成一致续租，至被告与连云区征收局签订安置协议时，原告的设备没有搬离租赁场所，而被告也没有向连云区征收局明确该设备不是其所有，不应予以补偿，连云区征收局对该部分设备补偿的拆移费，而补偿费是补偿至被告名下了，而该部分设备现已经由原告自行搬离租赁场所，故该费用应当由被告支付原告。对补偿协议中确定的搬迁补助费、临时安置补助费、经营用房停业停产补助费均是依据被告被征收房屋的面积计算，并没有针对征收房屋所有权人还是房屋租赁者，原告未能提供充分证据证明其与被告租赁合同到期后与被告已经达成一致续租意见，故本院对原告主张的续租不予确认，虽然原告在被告与连云区房屋征收局签订补偿安置协议时其尚没有搬离租赁厂房，但搬迁补助费、临时安置补助费、经营用房停业停产补助费并没有因此而增加，该三项费用应当是补偿给房屋所有权人的，原、被告的租赁合同已经到期，对该费用没有明确约定，故原告向被告主张该款没有事实和法律依据，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港天达建材有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王兰干设备拆移款26500元。二、驳回原告王兰干的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2160元，由原告承担1697元，由被告承担463元（因原告已预交，被告将承担部分于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2160元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 王 艳二〇一六年九月十二日书记员 张林林法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。