本溪市明山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0504民初2221号
原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司，住所地本溪市明山区华程路9号。
法定代表人樊本刚，该行董事长。
委托诉讼代理人郭士敏，该行工作人员。
委托诉讼代理人于洪革，男，1967年4月6日出生，汉族，本溪市人，本溪禾丰村镇银行股份有限公司法律顾问，现住地本溪市平山区。
被告本溪市铸兴泵业有限公司，住所地本溪市溪湖区东风路55-2栋1至3层1门。
法定代表人赵宝岩。
被告周明岩，男，1970年9月28日出生，汉族，本溪市人，现住本溪市平山区。
委托诉讼代理人何清，辽宁湘辉律师事务所律师。
被告马鲁娇，女，1970年3月30日出生，汉族，本溪市人，现住本溪市平山区。
原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司诉被告本溪市铸兴泵业有限公司、被告周明岩、被告马鲁娇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人郭士敏、于洪革，被告周明岩的委托诉讼代理人何清到庭参加诉讼。被告本溪市铸兴泵业有限公司、被告马鲁娇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。
原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告本溪市铸兴泵业有限公司立即偿还原告贷款本金400万元；2、判令被告本溪市铸兴泵业有限公司承担400万元贷款的利息，从2014年4月21日起至2015年2月20日按贷款利率年息10.8%计息，从2015年2月21日起至本息付清日止按逾期利率年息16.2%计息；3、判令原告对被告周明岩和马鲁娇抵押的坐落于明山区地工路建筑面积352.72㎡的房产享有优先受偿权。4、诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2014年2月20日，原告与被告本溪市铸兴泵业有限公司签订一份《流动资金借款合同》，约定原告向本溪市铸兴泵业有限公司发放贷款400万元，借款期限为12个月，还款时间为2015年2月20日，按月结息，年利率为10.8%，逾期利率在借款利率水平上加收50%，即逾期利率按年息16.2%计息。同日，原告又与周明岩和马鲁娇签订一份《借款抵押合同》，约定被告周明岩和马鲁娇以坐落于明山区地工路建筑面积352.72㎡的房产对上述借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记；原告如约向本溪市铸兴泵业有限公司履行了发放贷款义务，本溪市铸兴泵业有限公司仅偿还借款利息到2014年4月20日，借款本金400万元及从2014年4月21日后的利息及逾期利息一直未能偿还。故原告为维护自己的合法权益，起诉到贵院，请求依法判决。
被告周明岩辩称：不同意原告诉讼请求。原告与本溪市铸兴泵业有限公司签订的借款合同中没有约定逾期利息，所以原告要求给付按16.2%计算的逾期利息没有法律依据。原告是否向本溪市铸兴泵业有限公司发放贷款，周明岩并不知道，如果发放了，是否使用了周明岩也不知情。
被告本溪市铸兴泵业有限公司、被告马鲁娇均未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告周明岩、被告马鲁娇系夫妻关系。2014年2月20日，原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司（贷款人）与被告本溪市铸兴泵业有限公司（借款人）签订了流动资金借款合同，双方约定的主要内容为：借款人向贷款人借款人民币400万元，借款期限12个月即从2014年2月20日至2015年2月19日，贷款年利率为10.8%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。当日，被告本溪市铸兴泵业有限公司在原告出具的贷款借据上签章，双方约定逾期年利率为16.2%，结息方式为按月结息，借据到期日为2015年2月20日。原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司于上述合同签订当日向被告本溪市铸兴泵业有限公司发放了贷款本金400万元。当日，原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司与被告周明岩、被告马鲁娇签订最高额抵押合同，被告周明岩、被告马鲁娇提供座落于明山区地工路建筑面积352.72平方米的商业用房为上述债权抵押担保，所担保最高债权额为担保债权最高本金余额400万元及基于本合同被担保主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等之和。合同签订后，原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司与被告周明岩、被告马鲁娇就上述抵押物办理了抵押登记。现原告诉至法院，请求法院判令被告本溪市铸兴泵业有限公司立即偿还原告贷款本金400万元；被告本溪市铸兴泵业有限公司承担400万元贷款的利息，从2014年4月21日起至2015年2月20日按贷款利率年息10.8%计息，从2015年2月21日起至本息付清日止按逾期利率年息16.2%计息；判令原告对被告周明岩和马鲁娇抵押的坐落于明山区地工路建筑面积352.72㎡的房产享有优先受偿权。诉讼费用由被告共同承担。
上述事实，有流动资金借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、他项权利证、贷款借据、贷款应收清单及当事人陈述笔录等证据材料载卷为凭，这些证据已经过庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同均为双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法应予保护。原告已经按约支付贷款本金，被告本溪市铸兴泵业有限公司未按照合同约定偿还借款本金及利息，应承担违约责任。故原告要求被告本溪市铸兴泵业有限公司按合同约定给付本金及利息的诉讼请求中符合法律规定的部分，本院予以支持。被告周明岩、被告马鲁娇提供座落于明山区地工路建筑面积352.72平方米的商业用房为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司对上述房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告本溪市铸兴泵业有限公司于本判决发生法律效力后立即偿还原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司借款本金人民币四百万元；
二、被告本溪市铸兴泵业有限公司承担上述款项的利息，从二○一四年四月二十一日起至二○一五年二月二十日按年利率10.8%计算，从二○一五年二月二十一日起至判决确定给付之日止按年利率16.2%计算；
三、原告本溪禾丰村镇银行股份有限公司对被告周明岩、被告马鲁娇所有的座落于明山区地工路建筑面积352.72平方米的商业用房拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万八千八百元，保全费五千元，总计四万三千八百元，由被告本溪市铸兴泵业有限公司、被告周明岩、被告马鲁娇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审判员 刘兰兰
二〇一六年九月十三日
书记员 吴翌菲
附：本案所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。