天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0115民初5025号
原告：赵广和，男，1934年6月18日出生，汉族，居民，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：赵志英（原告之女），1966年2月26日出生，汉族，居民，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李洋洋，天津耀达律师事务所律师。
被告：天津市星洋旅游制品有限公司，住所地天津市宝坻区津围公路马家店段西侧。
法定代表人：张建华，总经理。
第三人：天津南华制鞋有限公司，住所地天津经济开发区洞庭路二街24号。
法定代表人：余先勇，董事长。
委托诉讼代理人：丁梦阳，该公司员工。
委托诉讼代理人：肖冬，该公司员工。
原告赵广和与被告天津市星洋旅游制品有限公司（以下简称“星洋公司”）、第三人天津南华制鞋有限公司（以下简称“南华公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵广和的委托诉讼代理人赵志英、李洋洋，第三人南华公司的委托诉讼代理人丁梦阳、肖冬到庭参加诉讼。被告星洋公司的法定代表人张建华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵广和向本院提出诉讼请求：1.停止对天津市南开区苑西路鹤园北里3一1一202房产的强制执行，并解除上述房产的查封；2.请求确认上述房产（价值26400元）归原告所有。事实和理由：2018年5月21日，天津市宝坻区人民法院作出（2018）津0115执异52号执行裁定书，对赵广和执行异议一案作出执行裁定：驳回赵广和的异议请求。
原告在天津皮革橡胶配件厂工作时因家庭困难在国家和企业的帮助下，由个人出资分配到一套小面积特困房，入住后，房管站负责人称需要此片居民全部入住后统一办理房本，几年后因购房的票据丢失暂时无法办理房本，现经过企业与个人多方努力终于可以补办房本，但在办理最后一项时发现此房已被查封。原告在涉案房屋居住30余年，由于没有房本给生活带来很多不便，请求法院停止对该房屋的强制执行并给予解封。原告认为本案执行的房产产权应归原告所有，法院误将房产作为他方财产强制执行。侵犯了原告的合法权益。故原告向贵院提出案外人执行异议之诉。
被告星洋公司在法定期间内未提交书面答辩亦未提供证据。
第三人南华公司述称，涉诉房屋虽登记在我公司名下，但该房屋的实际所有人是原告，且原告在该房屋居住使用二十多年，仅因历史原因涉诉房屋没有办理产权过户手续。故同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：被告星洋公司与第三人南华公司租赁合同纠纷一案，本院作出（2017）津0115民初2271号民事判决书，后第三人南华公司未按照判决书的规定履行自己的义务。星洋公司向本院申请强制执行，本院于2017年11月30日作出（2017）津0115执4031号执行裁定书，裁定查封南华公司名下的坐落于天津市南开区产，查封期限为2017年11月30日至2020年11月29日。2018年5月7日，赵广和以本院查封的天津市南开区产虽登记在南华公司名下，但该房产已由原天津皮革橡胶配件厂分配给赵广和，赵广和已经交纳个人购房款并持有相关手续，且该房屋实际已由赵广和占有使用收益多年，仅因一些客观原因尚未办理房屋产权过户手续为由向本院提出异议，请求本院撤销（2017）津0115执4031号执行裁定书，解除对南华公司名下的坐落于天津市南开区产的查封。2018年5月21日，本院作出（2018）津0115执异52号执行裁定书，驳回赵广和的异议请求。
另查，1989年,天津皮革橡胶配件厂从天津市房地产发展（集团）股份有限公司购买了坐落于天津市南开区的房屋，建筑面积29.6平方米，后天津皮革橡胶配件厂经研究决定将上述房屋分配给原告赵广和居住，1989年10月，原告为此支付了8800元的全部购房款。1990年4月，原告搬入涉诉房屋，此后涉诉房屋一直由原告居住使用至今，原告按照有关规定缴纳了水费和电费。后因第三人南华公司将原始购房发票丢失，造成涉诉房屋未能办理产权变更登记手续。2017年4月，坐落于天津市南开区的房屋登记在第三人南华公司名下。后原告欲办理涉诉房屋的产权变更登记手续，发现涉诉房屋已被本院查封。
再查，天津皮革橡胶配件厂通过几次合并现已变更为第三人南华公司，天津皮革橡胶配件厂的财产已由第三人南华公司接收。
本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利人，在执行程序终结前，向执行法院提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，1989年，天津皮革橡胶配件厂经研究决定将涉诉房屋分配给原告赵广和居住，原告支付了8800元的购房款，双方已形成了买卖合同，且该合同在法院查封涉诉房屋之前。同时在1990年4月，原告搬入涉诉房屋，此后涉诉房屋一直由原告居住使用至今，原告按照有关规定缴纳了水费和电费，故原告赵广和已合法占有涉诉房屋。后因第三人南华公司将原始购房发票丢失，造成涉诉房屋未能办理产权变更登记手续，涉诉房屋于2017年4月登记在第三人南华公司名下后，原告欲办理涉诉房屋的产权变更登记手续，发现涉诉房屋已被本院查封，因此涉诉房屋非因原告自身原因未办理过户登记。综上所述，涉诉房屋虽登记在第三人南华公司名下，但就该房屋已形成了合法有效的买卖合同，且原告占有居住使用二十多年，并给付了第三人全部房款，故涉诉房屋应归原告所有。因原告对涉诉房屋未办理过户登记手续没有过错，因此涉诉房屋被人民法院查封后，原告有权依照上述规定行使异议权，其所提执行异议有事实根据和法律依据，阻碍执行的事由成立，故对原告诉请不得执行天津市南开区的房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告星洋公司的法定代表人张建华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，法律后果自负。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、本院在对（2017）津0115民初2271号民事判决书的执行过程中，不得执行登记在第三人天津南华制鞋有限公司名下坐落于天津市南开区的房屋；
二、坐落于天津市南开区的房屋归原告赵广和所有；
三、驳回原告赵广和的其他诉讼请求。
案件受理费460元（原告已预交），由第三人天津南华制鞋有限公司负担。于判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘建军
审 判 员 李会民
人民陪审员 丁建华
二〇一八年七月十三日
书 记 员 张 宇
附：本裁判文书所依据的相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
(一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。