广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第2590号
原告李春�，男，锡伯族，1985年3月8日生，身份证住址广东省深圳市南山区。
委托代理人赖世蛟，广东默林律师事务所。
被告芦涛，男，汉族，1977年10月15日生，身份证住址湖北省丹江口市武当山特区。
委托代理人严志芬，广东鼎鹏律师事务所。
被告深圳市港都房地产经纪有限公司苹果分公司，住所地深圳市龙华新区民治办事处人民路苹果园2栋51号商铺，组织机构代码。
法定代表人刘其金。
委托代理人伍权力，广东万道律师事务所。
原告李春野与被告芦涛、深圳市港都房地产经纪有限公司苹果分公司（以下简称港都房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李春野及其委托代理人赖世蛟、被告芦涛的委托代理人严志芬、被告深圳市港都房地产经纪�限公司苹果分公司的委托代理人伍权力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告在被告港都房地产公司的促成下于2015年4月23日与被告芦涛签订第0005208号《二手房买卖合同》，由原告购买被告芦涛位于深圳市宝安区龙华街道人民路东侧苹果园2栋水瓶座14M的房产，约定三方看房时原状交易，合同第十条上明确约定附带家私、电器交付，不得改变原有装修状态。原告于2015年6月19日支付了全部房款。因被告芦涛所购新居未能乔迁入住，请求返租三个月，被告港都房地产公司居间斡旋，原告答应返租至2015年9月19日，三方约定返租期间该房由被告港都房地产公司监管，验收。确定返租后原被告三方核对家具电器清单，交由被告港都房地产公司保管，用于验收核对。2015年9月19日上午，被告港都房地产公司经理王建告知原告说被告芦涛已将房内家具物品全�搬走，即日原告赶到现场查看发现房内家具全部搬空，墙壁多处留孔，墙体和天花板已毁损和变形。原告认为，被告芦涛在返租期间搬空家具，房屋毁损严重，违背合同第十条约定的附带家私电器原样交付，其行为明显违约，严重侵害了原告的合法权益。被告港都房地产公司作为房屋买卖中介，极力促成返租并承诺监管接收房屋，应当保障原告完成房屋按合同完整交付。为此，原告特诉诸法院，请求判令:1、二被告连带支付原告相关家私电器费用63300元；2、二被告连带支付原告安装、重修毁损房屋等相关费用共计96400元；3、二被告连带赔偿原告租金3000元，管理费120元（暂计2015年9月19日至2015年10月19日，实际计至被告赔偿原告损失时止）以上共计162820元；4、由二被告承担本案所有的诉讼费。
被告芦涛答辩称，根据合同法第四十五条的规定，当事人对合同�力可以约定附生效条件，自条件成就时生效。原被告在买卖合同第十条第二项约定，附带家私电器交付，家私电器详见买卖双方签字确认的清单。因原告不愿签清单，故此条件未生效成立。为此，请求驳回原告诉讼请求。
被告港都房地产公司答辩称，1、港都房地产公司在原告与被告芦涛买卖涉案房产过程中提供居间服务，并且严格按照居间合同约定向原告与被告芦涛提供相应的服务，促进双方完成交易，被告芦涛（即卖方）顺利收到全部房款，产权成功变更至原告（即买方）名下，至此我公司已尽到自己的全部责任和义务；2、原告所述事实与实际情况不符。涉案房产返租相关事宜由原告及被告芦涛两方自行商定，我公司并没有参与其中，涉案房产被毁损前一直由被告芦涛返租居住，港都房地产公司根本没有保管过原告诉状中所称的三方监管的家具清单�3、按照原告与被告芦涛所签订的二手房买卖合同第十条第2项之规定：附带家私电器交付，家私电器详见买卖双方签字确认的清单。除此之外，并无发现被告二对家私电器需要承担连带监管责任的条款，由此可见，家私电器的处分，完全由原告与被告芦涛自行商定处理，与港都房地产公司不存在任何关联；4、涉案房产中家私电器搬空及房产多处毁损均不是港都房地产公司的行为所致，且港都房地产公司也没有租住房产，无需承担原告诉称的安装、重修费用及租金。因此，对于原告的全部诉求，港都房地产公司无需承担任何责任；5、原告所诉损失为自己估算的价值，请求法院依法核定真实损失。
经审理查明，2015年4月23日，原告李春野与被告芦涛签订一份《二手房买卖合同》（编号0005208），约定买卖双方出售及购入深圳市宝安区龙华街道人民路东侧苹果园2栋水瓶座14M房产，成交价为1,090,000元。双方约定交楼日期为卖方首期全部款项两日内，交付前卖方须付清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水、电、煤气、电话、有线电视、上网、管理费等费用），买方收楼后代卖方缴纳的，有权向卖方追索。卖方须将该物业附带家私电器交付，家私电器详见买卖双方签字确认的清单。买方给付之楼款已涵盖家私电器，买方无须再另行付款。如买方未按合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之二十支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过四日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之二十支付违约金并继续履行合同，如卖�逾期履行义务超过四日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。合同备注约定，买卖双方确认一致，待卖方收齐房款当日计算返租，返租租金人民币2500元整，但返租时间超过叁个月，双方约定返租租金按叁仟元整。
2015年6月11日，深圳市房地产权登记中心向原告李春野核发产权证书，该证书登记李春野于2015年6月4日通过购买获得上述交易房产的产权。
原告李春野另提供录音证据，内容主要是原告及两被告协商房产交付、返租及家私电器问题，原告李春野要求被告芦涛返还家私电器并支付返租租金，被告芦涛主张双方未有该约定，被告港都房地产公司亦要求被告芦涛返还家私电器。被告芦涛对该录音证据不予认可，被告港都房地产公司对该录音材料真实性予以认可。
原告李春野提交自制的家私电器清单及费用清单以证明其损失，但两被告对此均不予认可。
庭审中，原告主张被告芦涛于2015年6月19日收齐房款，按照合同约定应于9月19日交付房产。原告主张涉案房产于2015年9月26日交付，两被告均主张是2015年9月19日交付，并称当日有报警处理。
以上事实，有经庭审举证质证的《二手房买卖合同》、《收款收据》、《房产证》、录音资料、照片、《家私家电清单》及《损失清单》等证据和庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告李春野与被告芦涛签订的《二手房买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应为合法有效合同，双方均应依约履行各自义务。
原告主张被告芦涛于9月26日才交付房产，但两被告均主张9月19日交付且该日已报警处理。结合原告提交的录音材料对话时�，本院对两被告主张予以认可，被告芦涛于9月19日实际搬出并交付房产。依据双方买卖合同约定，被告芦涛应向原告李春野支付返租租金3000元，本院对原告该诉求予以支持。
关于原告诉求被告芦涛支付家私电器费用63300元及安装、重修损毁房屋费用96400元。首先，虽然双方的二手房买卖合同约定房产附带家私电器交付，但原告未提交买卖双方签字确认的清单，被告亦未认可原告单方制作的家私电器清单及费用清单，故原告诉求的赔偿金额缺乏依据。其次，双方虽未签订家私电器清单，应视为双方对家私电器交付状态的约定不明确，依据《中华人民共和国合同法》有关规定，约定不明确时应按照合同有关条款或交易习惯确定，被告芦涛搬走涉案房产中的大部分家私家电，仅剩衣柜、橱柜、马桶等极少数家私，显然不符合市场交易习惯亦违背履约诚实信用之�则。因此，本院酌定被告芦涛按转让成交价百分之三赔偿原告李春野损失人民币32700元。对原告超过该金额的诉求，本院不予支持。原告诉求被告芦涛支付管理费缺乏依据，本院亦不予支持。
关于原告诉求被告港都房地产公司承担连带赔偿责任。原告未举证其与被告港都房地产公司存在协议约定，被告港都房地产公司亦无法定义务，故原告该诉求缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告芦涛应当于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李春野赔偿损失人民币32700元；
二、被告芦涛应当于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李春野支付租金人民币3000元。
三、驳回原告李春野其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1778元，由原告李春野负担人民币1388元、由被告芦涛负担人民币390元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 何冰清
二〇一六年二月二十日
书 记 员 谢 燎
书 记 员 董 宏
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人对质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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