上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初3170号
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行，营业场所上海市宝山区。
负责人彭青云，行长。
委托代理人庄宸。
被告夏成亮，男，1964年2月29日生，汉族，户籍地安徽省芜湖市。
被告杨桂林，女，1965年4月7日生，汉族，户籍地安徽省芜湖市。
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行诉被告夏成亮、杨桂林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄宸到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行诉称：被告夏成亮因购买房产向原告申请贷款。2006年3月26日，原告与被告夏成亮签订了《中国建设银行上海市分行个人商业用房抵押借款合同》，约定被告夏成亮向原告贷款人民币(以下币种均相同)370,000元，并以所购房产向原告提供抵押担保。合同签订后，原告与被告夏成亮办理了房屋抵押登记手续，原告也按约发放了贷款。嗣后，被告夏成亮并未按约返还借款，故原告依约要求被告夏成亮按约提前归还全部的借款本息，否则应以抵押房产承担抵押担保责任。基于上述事实和理由，原告诉至本院，请求判令：1、两被告共同归还原告商业性借款本金44,166.62元及截至2015年11月12日的利息1,044.77元、逾期利息561.80元；2、两被告共同支付原告自2015年11月13日起至该笔借款本息实际清偿之日止按合同约定计算的逾期利息；3、如两被告未能履行上述还款义务时，则原告有权对被告抵押的位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室的房产实现抵押权；4、诉讼费用由两被告承担。
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：
1、两被告的户籍信息、结婚证、身份证复印件各一份，证明两被告的身份信息，两被告系夫妻关系。
2、2006年3月26日，原告与被告夏成亮签订的《中国建设银行上海市分行个人商业用房抵押借款合同》一份，证明原告与被告夏成亮之间存在借款合同关系及抵押合同关系，原告向被告夏成亮提供借款370,000元。
3、中国建设银行贷款转存凭证(借款借据)、核定贷款指标通知书各一份，证明2006年3月30日原告依约放款370,000元划至被告夏成亮指定的账户。
4、上海市房地产登记证明预告登记及上海市房地产登记簿各一份，证明被告夏成亮将其购买的位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室的房产抵押给原告，并办理了抵押权登记，抵押人为被告夏成亮，抵押权人是原告。
5、中国建设银行的个人贷款对账单及欠款明细，证明自放款后被告夏成亮的还款情况，2015年5月起被告夏成亮未按约正常还款。截至2015年11月12日被告夏成亮拖欠原告所到期借款本金44,166.62元、利息1,044.77元、逾期利息561.80元。
被告夏成亮、杨桂林未作答辩。
鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与两被告之间签订的《中国建设银行上海市分行个人商业用房抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应履行各自的合同义务。被告夏成亮作为借款人未能按约返还借款本息，构成违约，故原告有权按照涉案抵押借款合同的约定宣布合同项下贷款立即到期，要求被告夏成亮立即归还全部借款本金、支付相应利息和逾期利息并要求就抵押房产依法实现抵押权。被告杨桂林系被告夏成亮的配偶，且涉案贷款合同项下的债务发生在两被告婚姻关系存续期间内，故被告杨桂林应对被告夏成亮涉案合同项下的全部债务承担共同还款责任。因原告和被告夏成亮在合同中明确约定以登记于被告夏成亮名下的位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室的房产作为抵押物担保债务履行，且已依法办理了抵押物登记手续，故原告有权在两被告不履行债务时，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏成亮、杨桂林共同归还原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行借款本金44,166.62元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告夏成亮、杨桂林共同支付原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行截至2015年11月12日的利息1,044.77元、逾期利息561.80元及自2015年11月13日起至本息实际清偿日止按合同约定的逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告夏成亮、杨桂林到期不能履行上述还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行可与被告夏成亮、杨桂林协议以被告夏成亮、杨桂林抵押的位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告夏成亮、杨桂林所有，不足部分由被告夏成亮、杨桂林继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为944元、财产保全费477元、公告费600元，诉讼费合计2,021元(原告已预缴)，由被告夏成亮、杨桂林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，同时按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
代理审判员 王广灏
人民陪审员 马燕侠
二〇一六年九月五日
书 记 员 王春燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。