湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0503民初814号
原告王沛，男，1990年1月6日出生，汉族，住宜昌市。
委托代理人何金涛，湖北楚星律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人郑军，湖北楚星律师事务所律师。特别授权代理。
被告宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部，住所地宜昌市桔城路3号。
负责人陈东，该开发部总经理。
委托代理人王霄凌，湖北三立律师事务所律师。一般授权代理。
委托代理人曾群，湖北三立律师事务所律师。一般授权代理。
原告王沛与被告宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部（以下简称白沙房地产开发部）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法由审判员闫刚于2016年6月29日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王沛的委托代理人郑军，被告白沙房地产开发部的委托代理人曾群到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解，未能达成一致。本案现已审理终结。
原告王沛诉称，2011年9月13日，原告与被告白沙实业房地产开发部签订了《房屋买卖合同》，根据合同的约定，被告白沙房地产开发部将位于宜昌市伍家岗区汪家冲路“白沙宾馆及村部公共楼（白沙大厦）”第八层第I号房屋以357200元卖给原告，并约定于2011年9月30日前将房屋交付给原告使用。合同还约定，被告应当在房屋交付日期后90个工作日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告向原告支付已付房款总额的万分之一的违约金。合同签订后，原告依约已向被告支付了房款358000元，被告也将房屋交付给原告使用。但至今，原告仍未取得房地产权属证书。原告多次向被告催办，但被告一直借故推诿。原告认为，被告的行为已构成违约，被告应当为原告办理房地产权属证书，并向原告支付违约金。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。请求判令：1、被告迅速为原告办理房地产权属证书；2、被告按合同约定承担逾期办证违约金（自2012年2月7日起按日向原告支付已付房款总额万分之一的逾期办证违约金，计算至原告取得房地产权属证书之日。截止2016年4月25日，违约金为55060元）；3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告白沙房地产开发部辩称，被告按照合同的约定系协助原告办理产权登记。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，申请办理产权证书系原告的义务，原告至今未向房产管理部门提出申请，原告应当承担相应的责任。2015年11月20日，被告通知原告办理产权登记，并于2015年11月23日在《三峡商报》上刊登公告，要求各位业主于2015年12月10日前来公司领取或提交相关办证资料，原告至今未提出申请及提交资料。对于原告要求的逾期办证违约金，被告认为原告计算的起止期限不符合法律规定。从2015年10月8日后，即被告取得房屋产权证明单之日，被告已经具备办证条件，在这之后的违约金被告不予承担。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的有关解读，当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。原告未按照合同约定支付全部房款，被告在原告付清全部房款后再协助原告办理产权登记。被告享有先履行抗辩权。请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年9月13日，原告王沛与被告白沙房地产开发部签订合同编号为2010-6-D的《房屋买卖合同》，约定原告王沛以每平方米3800元的单价购买被告白沙房地产开发部坐落于宜昌市伍家岗区汪家冲路的“白沙宾馆及村部办公楼（白沙大厦）”第六层第D号，房屋建筑面积94平方米，总价357200元；原告王沛首付款178000元，余款则办理银行按揭，若不能办理则一次性支付余款；交房期限为2011年9月30日前，如逾期交房，原告王沛要求继续履行合同的，被告白沙房地产开发部按日以已付房款的万分之一支付违约金；被告白沙房地产开发部在2011年9月30日后90个工作日内，将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，如因其责任，原告王沛不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告白沙房地产开发部按日以已付房款的万分之一支付违约金。如因原告王沛延迟交纳测量费、登记费、印花税、契税等费用或有不配合办证行为的，则逾期办证的责任由原告王沛承担。合同签订当日，原告王沛向被告白沙房地产开发部支付房款178000元。嗣后，银行按揭未能办妥。本案在审理中，原告王沛提交两份其亲属代交房款的收条，书写人均为“郑Ⅹ”，其一于2012年7月30日出具，内容为“今收到付文斌购房款壹拾万元整”，其二于2012年11月28日出具，内容为“今收到万三荣现金捌万元整”，两份收条均未加盖被告白沙房地产开发部印章。被告白沙房地产开发部否认收到前述两笔房款，亦否认“郑Ⅹ”是其工作人员。合同履行中，被告白沙房地产开发部已向原告王沛交付了房屋。2015年10月8日，被告白沙房地产开发部取得位于伍家岗区汪家冲2号房屋的产权证明单。2015年11月20日，被告白沙房地产开发部通知业主于2015年12月10日前领取相关办证资料或提交相关办证资料，并缴纳相关费用，办理产权证。原告王沛知悉办证通知后，因与被告白沙房地产开发部就房屋公摊面积产生争议，并未向被告白沙房地产开发部提交相关办证资料，及缴纳相关费用。
上述事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》，收据，收条，办理房屋产权公告，房屋产权证明单，以及本案庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，原告王沛与被告白沙房地产开发部签订的《房屋买卖合同》，是当事人真实意思表示，无违反法律、法规强制性规定情形，本院依法予以确认。当事人必须按照合同全面履行各自的义务。关于原告王沛以其亲属代交房款的问题，虽然被告白沙房地产开发部予以否认，但从被告白沙房地产开发部已交付了房屋的行为来看，说明原告王沛不欠房款。本院认定原告王沛已付清房款。我国《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。双方在履行房屋买卖合同中，还应当依法进行不动产权属登记。被告白沙房地产开发部未能在合同约定的期限内履行具备办证条件的行为，应当承担违约责任。关于被告白沙房地产开发部抗辩原告王沛的诉请有部分已经超过诉讼时效的问题。根据双方合同约定，逾期办证的违约金数额系按日计算，故应以原告王沛起诉的时间为止的前两年始，即自2014年5月24日起所主张的违约金，本院予以支持，之前的则已超过诉讼时效，本院不予支持。另外，双方《房屋买卖合同》中约定，“如因买受人延迟交纳测量费、登记费、印花税、契税等费用，则逾期办证的责任由买受人承担”。因原告王沛至今未交纳相关税费，导致不能办证，其责任在原告王沛。故原告王沛主张办证的请求，尚不具备条件，本院不予支持。且被告白沙房地产开发部承担违约责任的期间至2015年11月20日止。本院确认逾期办证的违约金数额为19467.40元（357200元×1÷10000×545天）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部支付原告王沛逾期办证的违约金19467.40元，于判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告王沛的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取589元，由原告王沛负担294.50元，被告宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部负担294.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 闫刚
二〇一六年十一月一日
书记员 汪丽