杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初字第261号
原告：潘志雷（系原告周建芬的丈夫，兼原告周建芬委托代理人），男，1962年9月2日出生，汉族，住浙江省乐清市虹桥镇振兴南路**号，身份证号码：3303231962********。
原告：周建芬，女，1962年3月3日出生，汉族，住浙江省乐清市虹桥镇振兴南路**号，身份证号码：3303231962********。
被告：浙江爱巢文化创意有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区延安路135号223室。
法定代表人：詹洪亮。
委托代理人：孙科峰，浙江君安世纪律师事务所律师。
原告潘志雷、周建芬诉被告浙江爱巢文化创意有限公司返还原物纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法由审判员苏仲文适用简易程序独任审判，并于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告潘志雷（系原告周建芬的丈夫，兼原告周建芬委托代理人），被告浙江爱巢文化创意有限公司的委托代理人孙科峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告起诉称：两原告与杭州鑫泰企业管理有限公司订立《商铺租赁合同》，因该公司欠付租金，双方之间的租赁关系已经杭州市上城区人民法院判决解除。现被告仍占用两原告的房屋，故两原告向法院起诉，诉讼请求为：1、被告返还房屋并回复原状；2、被告支付房屋占有使用费4181元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告答辩称：被告占有讼争房屋是基于杭州鑫泰企业管理有限公司签订的租赁合同，系合法占有讼争房屋。被告同意在2016年6月20日返还讼争房屋，无需支付占有使用费，没有义务恢复原状。被告保留对两原告和杭州鑫泰管理有限公司主张赔偿有关损失的权利。
两原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
1、民事判决书，证明两原告系讼争房屋所有权人；
2、房地产平面图，证明讼争房屋具体地址。
被告为证明其辩称的事实，向本院提交如下证据材料：
3、被告与杭州鑫泰管理有限公司签订的《商铺租赁合同》、函件，证明被告系有权占有使用讼争房屋，在2016年6月30日之前属于免租期；
4、原告与杭州鑫泰管理有限公司签订的《杭州涌金广场商铺租赁合同》，证明杭州鑫泰管理有限公司有权将讼争房屋转租，被告系有权占有使用。
双方当事人对上述证据材料进行了当庭质证，质证意见如下：被告对证据1、2的三性均无异议，但认为上述证据材料只能证明开发商交付讼争房屋时的房屋情况，两原告向杭州鑫泰管理有限公司交付房屋、杭州鑫泰管理有限公司向被告交付房屋时的房屋情况已经发生改变。两原告对证据3中合同的真实性有异议，认为被告与杭州鑫泰管理有限公司系合作关系而非租赁关系；对证据4的真实性无异议，但认为该合同已解除。
上述证据经本院审查，认证如下：证据1、2系法院生效的判决书，予以认定；证据2至4将综合全案予以认定。
根据当事人陈述及确认的有效证据，本院认定案件事实如下：原告潘志雷、周建芬系杭州市延安路135号、137号、139号（涌金广场）二层102-1室（建筑面积44.6平方米）的所有权人。2012年11月13日，两原告（作为出租方、甲方）与杭州鑫泰管理有限公司（作为承租方、乙方）签订《杭州涌金广场商铺租赁合同》一份，约定乙方向甲方承租位于杭州市延安南路135号涌金广场商场2-102-1号商铺（建筑面积44.6平方米）。租赁期限为2012年12月1日至2024年11月30日，第一至三个租赁年度租金为152615.6元，第四至六个租赁年度租金为183138.7元，第七至十二个租赁年度租金分别为192295.6元、201910.4元、212005.9元、224726.3元、238209.9元、252502.5元。合同生效之日商铺自动交付给乙方，2012年12月1日为计租日。合同签订后10天内支付第一年度的租金，以后自每一个租赁年度的12月15日支付该年度租金。如乙方不支付或不按照约定支付租金达30天的，甲方有权单方解除合同，收回商铺。该合同还对其他相关事项作出了约定。杭州鑫泰管理有限公司支付讼争房屋租金至2013年11月30日止。2014年11月10日，杭州鑫泰管理有限公司（作为甲方）与被告浙江爱巢文化创意有限公司（作为乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方提供位于杭州市延安南路135号涌金广场囍悦城二楼（建筑面积10300平方米）供乙方设置店铺并经营摄影内景基地。租赁期限为2014年11月10日至2024年11月30日，其中2014年11月10日至2015年7月15日为装修期，无需支付租金。第一年租金为9500000元，合同签订后10日内支付保证金1000000元，免租期到期后支付4750000元，按甲方与产权方约定的递增比例同比递增。该合同还对其他相关事项进行了约定。2015年，被告出具《关于要求增加一年免租期的函》，向杭州鑫泰管理有限公司申请2015年7月15日至2016年12月30日为免租期，要求租金减免。2015年11月，潘志雷、周建芬为与杭州鑫泰企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案诉至杭州市上城区人民法院，案号为（2015）杭上民初字第2035号。经法院审理判决：一、潘志雷、周建芬与杭州鑫泰企业管理有限公司于2012年11月13日签订的《杭州涌金广场商铺租赁合同》自本判决生效之日解除；二、杭州鑫泰企业管理有限公司于本判决生效之日起10日内将杭州市延安路135号、137号、139号（涌金广场）二层102-1室房屋（建筑面积44.6平方米）腾退并交还潘志雷、周建芬；三、杭州鑫泰企业管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付潘志雷、周建芬租金152615.6元；四、驳回潘志雷、周建芬的其他诉讼请求。目前，该判决已生效。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现两原告与杭州鑫泰管理有限公司签订的《杭州涌金广场商铺租赁合同》已经法院判决解除，两原告系讼争房屋的所有权人，其诉请被告腾退并交还坐落于杭州市延安路135号、137号、139号（涌金广场）二层102-1室房屋（建筑面积44.6平方米），于法有据，本院予以支持。两原告诉请被告恢复原状，被告抗辩自其接手讼争房屋时房屋结构已经改变，两原告亦无法举证证明交付被告时房屋的原状如何，故本院对该诉请不予支持。两原告诉请被告支付房屋占有使用费4181元，于法有据，本院予以支持。被告抗辩其基于与杭州鑫泰管理有限公司签订的《商铺租赁合同》占有、使用讼争房屋，无需支付占有使用费，对此本院认为，被告与杭州鑫泰管理有限公司的合同关系无法抵抗两原告对讼争房屋享有的所有权，故本院对此抗辩不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江爱巢文化创意有限公司于本判决生效之日起10日内将杭州市延安路135号、137号、139号（涌金广场）二层102-1室房屋（建筑面积44.6平方米）腾退并交还原告潘志雷、周建芬；
二、被告浙江爱巢文化创意有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告潘志雷、周建芬占有使用费4181元；
三、驳回原告潘志雷、周建芬的其他诉讼请求。
被告浙江爱巢文化创意有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费50元，减半收取25元，由被告浙江爱巢文化创意有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 苏仲文
二〇一六年三月三日
书记员 余 璐
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