上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初21115号
(2017)沪0107民初21115号
原告：中国建设银行股份有限公司上海普陀支行，住所地上海市普陀区。
负责人：曹明，行长。
委托诉讼代理人：朱屹，男。
委托诉讼代理人：姜玲，女。
被告：金生发，男，1963年5月16日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告：严友娥，女，1973年7月1日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告：金焕，女，2001年5月22日出生，汉族，住上海市普陀区。
法定代理人：金生发(系金焕之父)，住上海市普陀区曹杨二村***号***室。
被告：上海绿地南翔置业有限公司,住所地上海市嘉定区南翔镇蕰北公路XXX弄XXX号XXX室。
法定代表人：费军
原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行(以下简称建设银行普陀支行)与被告金生发、被告严友娥、被告金焕、被告上海绿地南翔置业有限公司(以下简称绿地南翔置业公司)金融借款合同纠纷一案，�院于2017年8月17日立案后，由审判员王丽君独任审判，并于2017年9月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人朱屹到庭参加诉讼，被告金生发、被告严友娥、被告金焕、被告上海绿地南翔置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行普陀支行向本院提出诉讼请求：1、被告金生发、被告严友娥、被告金焕立即归还原告借款本金人民币63793.10元(以下币种同)；2、被告金生发、被告严友娥、被告金焕立即支付上述借款的利息及逾期利息(计算至2017年8月15日为1522.21元，其后按J-375号《个人经济适用住房抵押借款合同》约定计算至本息实际清偿之日止)；3、被告绿地南翔置业公司对以上借款本息承担连带还款责任;4、原告对被告金生发、被告金焕共同共有的抵押房产(上海市嘉定区真南路XXX�XXX号XXX室住房)行使抵押权，拍卖、变卖该抵押房产，由原告优先受偿，不足部分由被告金生发、被告严友娥、被告金焕继续清偿；5、本案诉讼费由四名被告共同承担。庭审中，原告要求撤回诉讼请求1、诉讼请求2、诉讼请求4中，关于在原告行使抵押权，拍卖、变卖被告金生发、金焕的抵押房产优先受偿后，如有不足部分，要求有被告金焕立即参与归还借款本金、利息、逾期利息的主张。
事实和理由：2012年9月21日，原告与四名被告签订J-375号《个人经济适用住房抵押借款合同》，合同约定由原告借款10万元整给被告金生发用于其购买上海市嘉定区真南路XXX弄XXX号XXX室经济适用住房，借款期限为10年，借款期内按月等额本息还款，贷款利率按人民银行规定及该合同约定。借款人不按该合同约定按时足额偿还借款本息等，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利。借款抵押物即为该套住房，抵押担保的范围包括该合同项下的借款本金、利息(包括复利和罚息)等，已办理抵押预告登记。被告绿地南翔置业公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。2012年8月31日，被告严友娥、被告金焕分别向原告出具《承诺书》，承诺与被告金生发共同参与还款。2012年11月14日，原告依约放款10万元整。其后，被告金生发未按合同约定按时足额偿还借款本息，被告严友娥、被告金焕也未履行共同还款责任。截至2017年8月15日，累计逾期6255.20元。故原告要求按照合同约定，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权。
原告围绕诉讼请求进行了陈述并依法提交了下列证据，经当庭质证，本院予以确认并在卷佐证。
1、《个人经济适用住房抵押借款合同》、承诺书，证明原告与四名被告之间的抵押借款合同关系及抵押担保范围等相关约定；承诺书证明抵押借款形成期间，被告严友娥、被告金焕承诺与被告金生发共同参与归还上述借款并承担连带还款责任；被告绿地南翔置业公司同意对以上借款本息承担连带还款责任；
2、上海市房地产登记证明、房屋信息，证明被告金生发、被告金焕已购得上海市嘉定区真南路XXX弄XXX号XXX室经济适用住房。
3、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息，证明原告已经依约履行了放款义务；
被告金生发、被告严友娥、被告金焕、被告绿地南翔置业公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年9月21日，原告建设银行普陀支行与被告金生发、被告严友娥、被告金焕(2001年5月22日出生、被告金生发代签)、被告绿地南翔置业公司签订《个人经济适用住房抵押借款合同》一份�合同编号为：J-375号，原告为贷款人，被告金生发为借款人、被告严友娥为被告金生发之妻、被告绿地南翔置业公司为保证人、被告金生发、被告金焕为上海市嘉定区真南路XXX弄XXX号XXX室共有产权人，被告金焕系被告金生发之女。编号J-375号《个人经济适用住房抵押借款合同》中约定：由原告借款10万元整给被告金生发用于购买坐落于上海市嘉定区真南路XXX弄XXX号XXX室房屋(经济适用房)，并以该房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等),借款期限为120个月，借款期限从2012年9月30日起至2022年9月30日止，借款期限起始日以首次放款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，贷款执行浮动利率，罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%；借款人选择等额本息还款法；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用,并行使抵押担保权利；2012年11月14日原告按约向被告发放贷款10万元整，原告从被告处取得了登记证号为：嘉XXXXXXXXXXXX上海市嘉定区真南路XXX弄XXX号XXX室的抵押权。被告严友娥、被告金焕均认可被告金生发借款及同意以上海市嘉定区真南路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供抵押担保。
2012年8月31日，被告严友娥、被告金焕向原告出具承诺书，承诺共同参与归还共同上述借款并承担连带还款责任。
被告绿地南翔置业公司为该笔贷款提供连带共同保证责任�
本院认为，当事人之间签订的《个人经济适用住房抵押借款合同》合法有效，各方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。原告依约履行放贷义务，但被告金生发未按约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权依据合同之约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。被告金生发、被告金焕以其所有的房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告作为房产抵押权人，在被告金生发不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款在担保范围内优先受偿。原告要求撤回诉讼请求1、诉讼请求2、诉讼请求4中，在原告行使抵押权，拍卖、变卖被告金生发、金焕抵押房产优先受偿后，如有不足部分，需继续清偿时，要求被告金焕立即参与归还借款本金、利息、逾期利息的主张，依法有据，可以采纳。被告严友娥承诺愿与被告金生发共同参与还款并承担连带清偿责任，故原告要求被告金生发、被告严友娥共同承担还款，本院予以支持。被告绿地南翔置业公司作为连带责任保证人，在被告金生发不履行还款义务时，应按约履行担保责任，故对于原告要求其承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。担保人履行了担保义务后，有权直接向主债务人行使追索权。被告金生发、被告严友娥、被告金焕、被告绿地南翔置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、答辩、质证之诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民�和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金生发、被告严友娥应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行借款本金人民币63793.10元；
二、被告金生发、被告严友娥应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行借款利息及逾期利息(计算至2017年8月15日为人民币1522.21元，之后按编号为J-375号《个人经济适用住房抵押借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止)；
三、被告上海绿地南翔置业有限公司对上述主文第一、二项付款义务承担连带清偿责任。如被告上海绿地南翔置业有限公司履行了担保义务，有权向被告金生发追偿。
四、如被告金生发、被告严友娥届期不履行上述主文第一、二项付款义务,原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行可与被告金生发、被告金焕协议，以其位于上海市嘉定区真南路XXX弄XXX号XXX室的房产予以折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告金生发、被告金焕所有，不足部分由被告金生发、被告严友娥继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1432元减半收取，计人民币716元(原告预付)，由被告金生发、被告严友娥、被告金焕、被告上海绿地南翔置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王丽�
二〇一七年十一月十七日
书记员 管 惠 颖
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决