广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初2494号
原告：佛山市立可邦物业管理有限公司，住所地佛山市顺德区北滘镇北滘居委会林上路6号金茂华美达广场10栋803，统一社会信用代码：91440606753692742N。
法定代表人：周旺新。
委托诉讼代理人：李雪花，女，1976年12月12日出生，汉族，住佛山市顺德区，系该公司的工作人员。
委托诉讼代理人：冯瑞贞，女，1985年1月24日出生，汉族，住佛山市顺德区，系该公司的工作人员。
被告：梁建文，男，1983年9月14日出生，汉族，住仁化县，
被告：梁铭意，女，1984年3月19日出生，汉族，住佛山市顺德区，
原告佛山市立可邦物业管理有限公司与被告梁建文物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月21日受理后，依法适用普通程序审理.在诉讼中，根据原告的申请，本院依法追加了梁铭意为本案共同被告。于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李雪花、冯瑞贞到庭参加了诉讼，被告梁建文、梁铭意经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告梁建文立即向原告支付2014年7月至2015年7月的物业服务费1062.10元及滞纳金1062.10元（2014年7月至2017年2月）；合计2124.20元；2.由被告梁建文承担本案全部诉讼费。
事实和理由：被告梁建文作为阳光棕榈园33座5B的业主。原告与阳光棕榈园第三届业委会签订了一份《阳光棕榈园物业服务合同》，约定原告在2014年7月1日至2016年9月30日期间向该物业提供物业服务，收费标准多层（不带电梯的洋房）按建筑面积每月每平方米1元，高层（带电梯的洋房）按建筑面积每月每平方米1.4元，小车位每月每个30元，物业服务费按季度交付，逾期缴纳，则从逾期之日起每天按2‰计收滞纳金。被告梁建文从2014年7月1日起开始欠缴物业服务费，截至2015年7月共欠缴物业服务费1062.10元，截止至2017年2月滞纳金为1062.10元。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。
在诉讼中，原告追加梁铭意为本案被告，要求被告梁铭意对涉案债务承担共同清偿责任，理由是涉案物业是被告梁建文与被告梁铭意共同共有的。同时，明确涉案物业服务费是每月81.70元，从2014年7月1日计至2015年7月31日为1062.10元；滞纳金的计算方法：按日2‰计算，滞纳金以拖欠物业服务费为限，当季物业服务费于当季第一个月的10日前支付，逾期60天后才收取滞纳金，原告在本案中统一主张滞纳金起算点是当季物业服务费从下季第一个月的1日起计算。
本院受理此案后，依法向被告梁建文、梁铭意送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但两被告没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见，视为放弃抗辩和质证的权利。
原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：原告的营业执照复印件、两被告的人口信息查询资料、房地产权证复印件、物业服务合同、物管费及滞纳金计算表。两被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的上列证据除了物管费及滞纳金计算表外，来源合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证；对于物管费及滞纳金计算表，属原告单方制作，没有经两被告确认，故本院对该部分证据不予确认。在诉讼中，本院依职权调取以下材料：房地产权证验证证明书、房地产权属变更涉税证明、完税发票、契税发票。原告对上述证据真实性无异议，因上述证据来源合法，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：
位于佛山市顺德区伦教街道办事处常教社区居民委员会新成路18号阳光棕榈园三期三十三座5B房的房产建筑面积为81.70平方米；于2013年2月7日申请权属变更登记，将权属人梁铭意变更为梁建文、梁铭意名下，上述房产属夫妻共同共有。该房产于2015年7月1日登记在案外人吴淑珍名下。
2014年7月1日，佛山市顺德区伦教阳光棕榈园第三届业主委员会代表阳光棕榈园全体业主与原告签订了一份《阳光棕榈园物业服务合同》，合同约定由原告为两被告居住的伦教阳光棕榈园提供物业服务。该协议书第十三条约定，相关管理服务费多层（不带电梯洋房）按建筑面积每月每平方米1元计算，按季度预收管理费，收费方式为每季度第一个月10日，从逾期之日60天起，每天按欠费总额的2‰收取滞纳金，但最高不得超过本金；委托管理期限从2014年7月1日起至2016年6月30日止。原告根据两被告提供的房地产权记载的建筑面积81.70平方米每月应收取两被告物业服务费81.70元。
但被告梁铭意、梁建文从2014年7月起没有向原告缴纳物业服务费。经催收无果，原告遂于2017年2月21日向法院提起诉讼。在诉讼中，原告明确两被告拖欠的当季物业服务费用下季度第一个月1日前开始计算滞纳金；同时放弃2015年7月的物业服务费及相应的滞纳金。
本院认为，《阳光棕榈园物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效。虽然涉案合同并非两被告直接与原告签订，但是上述合同是由佛山市顺德区伦教阳光棕榈园第三届业主委员会代表阳光棕榈园的全体业主与原告签订的，而两被告作为阳光棕榈园的业主，该合同的权利义务效力及于两被告。原告按照约定为涉案小区提供了物业服务，两被告作为业主未按约定向原告支付物业服务费，显属违约，故原告要求两被告支付从2014年7月1日至2015年6月30日期间的物业服务费及滞纳金，理据成立，本院予以支持；其中物业管理费，按每月81.70元，计算12个月为980.40元，超出部分，本院不予支持。对于原告诉请的滞纳金，实为违约金，根据《阳光棕榈园物业服务合同》的约定，物业服务费的缴费时间为每一季度第一个月10日前，并从逾期60天起计算，即滞纳金应从当季第三个月的11日起计算，但原告在诉讼中要求滞纳金从下季度第一个月的1日起计至2017年2月15日止，属当事人自行处分权利，没有违反法律规定，本院予以确认；对于滞纳金的计算方法，原告诉请按日2‰计算且不超过物业服务费的本金，因该计算标准过高，且原告未能提供证据证明其损失除了资金占用损失外尚有其他实际损失，故本院酌定滞纳金按每日千分之一计算，超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告梁建文、梁铭意应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市立可邦物业管理有限公司支付2014年7月1日至2015年6月30日期间的物业服务费980.40元及滞纳金（以当季应支付物业服务费为本金，从下季第一个月的1日起按日千分之一计至2017年2月15日，具体详见附表）；
二、驳回原告佛山市立可邦物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告梁建文、梁铭意共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 伍晖仪
人民陪审员 欧阳颖
人民陪审员 李锶敏
二〇一七年七月十三日
书 记 员 陈玉琳
附表：滞纳金计算明细表
序号
收费时段
金额
违约金计收起始日
标准
1
2014.7.1-2014.9.30
245.10元
2014.10.1至2017.2.15
日千分之一
2
2014.10.1-2014.12.31
245.10元
2015.1.1至2017.2.15
日千分之一
3
2015.1.1-2015.3.31
245.10元
2015.4.1至2017.2.15
日千分之一
4
2015.4.1-2015.6.30
245.10元
2015.7.1至2017.2.15
日千分之一