南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第0690号
原告（反诉被告）南通棉麻有限公司，住所地南通市崇川开发区崇川路46号。
法定代表人王志生。
委托代理人张亚楠、葛志军。
被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司，住所地南通市横河路24号棉麻公司3楼。
法定代表人薛少群。
委托代理人顾小兵。
委托代理人吉达康。
原告（反诉被告）南通棉麻有限公司与被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人张亚楠，被告（反诉原告）的委托代理人吉达康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）南通棉麻有限公司诉称，被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司为租赁原告（反诉被告）南通棉麻有限公司房屋事宜，双方于2013年1月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定租赁期限为12个月，租赁房屋为仓库1013平方米、办公室5间、宿舍1间，并对租金作了约定。后因仓库要拆迁，被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司同意至2013年不再租赁。但自2014年开始，被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司依然继续使用房屋。原告（反诉被告）南通棉麻有限公司多次通知被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司搬出租赁房屋，均未果。现诉请法院判令：1、解除原被告间的租赁合同关系；2、被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司立即搬出租赁房屋；3、被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司支付租金及违约金共计人民币152989.9元；4、诉讼费用由被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司负担。
被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司答辩并反诉称，从2007年向原告（反诉被告）南通棉麻有限公司租赁房屋以来，答辩人没有欠付租金。双方签订合同之后鉴于被告使用该房屋的事实，被告要求继续使用，并且得到原告方的口头同意，被告租赁期满没有搬离是因对补偿等没有达成一致意见。2013年10月，由于原告（反诉被告）南通棉麻有限公司对提供的租赁房屋管理不善存在渗漏导致所租赁的房屋漏水，进而使答辩人的物品毁损，损失金额为人民币191112.92元。现反诉要求原告（反诉被告）南通棉麻有限公司赔偿答辩人人民币191112.92元。请求法院驳回原告（反诉被告）南通棉麻有限公司解除租赁关系并且搬离的诉讼请求，支持答辩人的反诉请求。
经审理查明，原告（反诉被告）南通棉麻有限公司与被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司原存在房屋租赁关系。2013年1月1日，双方就继续租赁达成一份房屋租赁合同。合同约定，被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司租赁原告（反诉被告）南通棉麻有限公司北土山仓库4号库1013平方米、办公室5间、宿舍1间；租赁期间为12个月，即自2013年1月1日起至2013年12月31日止，租赁期满，原告（反诉被告）南通棉麻有限公司有权收回出租房屋，被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司应如期交还，如需续租须在租赁期满前一个月前书面通知原告（反诉被告）南通棉麻有限公司，经原告（反诉被告）南通棉麻有限公司同意后双方重新签订租赁合同；库房租金为每平方米0.50元／天，每月按天计算，办公室5间、宿舍1间每月共1320元，被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司按季分别于一、四、七、十月十日前向原告（反诉被告）南通棉麻有限公司缴纳房租。双方同时还就其他相关事项作了约定。2013年10月28日，原告（反诉被告）南通棉麻有限公司发出书面通知，告知由于政府拆迁需要，案涉租赁房屋于2013年12月底到期不再续租，要求租赁单位按照合同约定交还承租房屋及相应附属设施。该通知被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司于11月10日签收。2014年4月2日，原告（反诉被告）南通棉麻有限公司再次函促被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司交换房屋无果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。庭审中，原告（反诉被告）南通棉麻有限公司变更其第三项诉讼请求，要求将房屋租金计算至判决之日。
诉讼过程中，被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司提出现场照片、毁损物清单、发票及申请证人陆某出庭作证，以证明其主张的原告（反诉被告）南通棉麻有限公司对提供的租赁房屋管理不善，产生渗漏导致仓库进水，使被告产生损失人民币191112.92元。原告（反诉被告）南通棉麻有限公司对此不予认可，认为因为房屋拆迁后从房屋的侧面发生渗水并没有导致原告的物品损失，只导致包装损失。丁汉明无权代表公司做相应的确认，丁汉明也并没有确认包装物里面物品的损失。原告（反诉被告）南通棉麻有限公司提供了一份中华联合财产保险股份有限公司的财产损失清单复印件作为证据来证明其主张。经审查，双方对照片的真实性无异议，从照片中可以看出，仓库部分地面有积水，地面一层货物外包装纸箱接地处有水渍痕迹。已打开的一件水渍纸箱，内部货物有塑料包装。从照片中只能分辨出部分外包装文字。由丁汉明于2013年10月8日签字的毁损物清单，只注明数量已核对，未有对商品名称、规格、价格等的确认。被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司提出发票，主张货损价值人民币19112.92元，证人陆某出庭作证，陆某陈述其以29000元购买遭水渍货物。证人陆某除其陈述外，未能提供交易的凭证。原告（反诉被告）南通棉麻有限公司提供了一份中华联合财产保险股份有限公司的财产损失清单复印件，其上记载：1、纸箱、规格60＊40＊30、单价7.25元、数量214、金额1551.50元，纸箱、规格80＊30＊30、单价7.25元、数量220、金额1595.00元，合计3146.50元。同时附注调查说明“被保险人南通棉麻有限公司，将北土山仓库租给南通盛丰贸易有限公司使用（存放食品），其货物所有权归南通盛丰贸易有限公司所有，不属于南通棉麻有限公司代管的财产，2013年10月7日因暴雨受损，我司不承担赔偿责任。另附调查所知，南通棉麻有限公司与南通盛丰贸易有限公司仅签订了房屋租赁合同，南通盛丰贸易有限公司所损货物并非南通棉麻有限公司合同中所应承担的责任，更不具有在我司的保险利益和保险责任，故我司对本次受损不承担赔偿责任。”原告（反诉被告）南通棉麻有限公司未能提供财产损失清单原件。
庭审中，双方确认租金付至2013年底。2014年9月，被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司将租赁的办公室交还给了原告（反诉被告）南通棉麻有限公司
上述事实，有租赁合同、原告（反诉被告）南通棉麻有限公司2013年10月28日和2014年4月2日通知、中华联合财产保险股份有限公司的财产损失清单复印件、照片、毁损物清单及发票、证人陆某证言及当事人某
本院认为，案涉租赁合同，双方当事人自愿签订，不违反法律法规禁止性规定，应为有效，双方均应恪守履行。在约定租赁期限届满后，被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司应将案涉租赁房屋交还原告（反诉被告）南通棉麻有限公司。在租赁合同约定的租赁期限届满前、后，原告（反诉被告）南通棉麻有限公司的书面通知均已明确表示要求被告交还案涉租赁房屋，因此双方在租赁期满后不存在不定期租赁关系，被告应承担房屋占有使用费，该费用比照合同约定的租金标准计算，计1013平方米＊0.5元∕平方米·天＊340天＋1320元∕月＊9个月＋1320元∕月／6＊2.5个月=184640元。原告（反诉被告）南通棉麻有限公司主张违约金，由于双方在租赁期限届满后未形成新的租赁关系，亦未约定给付期限，故该项主张缺乏依据，本院不予支持。原告（反诉被告）南通棉麻有限公司应当保证出租屋符合合同要求，在租赁期内，租赁房屋因雨致室内仓储货物水渍，出租人在没有证据证明系承租人故意造成的情况下，应承担相应的责任。原告（反诉被告）南通棉麻有限公司主张仅外包装受损，所举证据没有提供原件，亦未得到被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司认可，不足采信。被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司主张货损，仅有数量确认，而无商品名称、规格、价格等的明确确认，难以认定货物的原有价值，处理货物的价格，只有一个证人证言而无其它相关证据予以佐证，亦不足以认定，且被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司没有证据证明经双方协商或确认后对水渍货物进行处理，其单方处理的行为，导致无法通过鉴定、评估等其他手段来确认货损价值。鉴于无法确定确切货损、实际残值，以及双方当事人在处理该事件中的过错等情形，本院酌定原告（反诉被告）南通棉麻有限公司赔偿被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司人民币50000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第两百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司给付原告（反诉被告）南通棉麻有限公司房屋占有使用费人民币184640元。
二、在本判决发生法律效力之日起三十日内被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司将案涉北土山仓库4号库及宿舍1间交还给付原告（反诉被告）南通棉麻有限公司
三、驳回原告（反诉被告）南通棉麻有限公司其他诉讼请求。
四、原告（反诉被告）南通棉麻有限公司赔偿被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司人民币50000元。
上述一、四两项相抵，被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司实际应给付原告（反诉被告）南通棉麻有限公司房屋占有使用费人民币134640元。此款由被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费人民币3360元、反诉受理费人民币2061.20元，合计人民币5421.20元由原告（反诉被告）南通棉麻有限公司负担人民币1250元、被告（反诉原告）南通市盛丰贸易有限公司负担人民币4171.20元（本诉受理费原告（反诉被告）已预交，被告（反诉原告）在履行上述判决义务时一并与原告结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费5421.20元（诉讼费账户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 巫劲松
审 判 员 余雪松
人民陪审员 马 莉
二〇一四年十一月十六日
书 记 员 吴潇潇