安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初251号
原告：枞阳县旺达置业有限责任公司，住所地安徽省安庆市枞阳县。
法定代表人：张海龙，该公司经理。
委托代理人：张留香，该公司员工。
委托代理人：方可，安徽枞杨律师事务所律师。
被告：安庆市惠安饮食管理有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：张枫，该公司总经理。
委托代理人：鲍安庆，该公司股东。
委托代理人：谭克明，安徽甄昭律师事务所律师。
被告：张茂东，男，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，经常居住地安徽省安庆市迎江区。
委托代理人：谭克明，安徽甄昭律师事务所律师。
被告：张枫，男，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，经常居住地安徽省安庆市。
委托代理人：赵辉，安徽引江律师事务所律师。
被告：何喆，男，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：鲍安庆，男，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告枞阳县旺达置业有限责任公司（以下简称旺达置业公司）诉被告安庆市惠安饮食管理有限公司（以下简称惠安饮食公司）、张茂东、张枫、何喆、鲍安庆房屋买卖合同纠纷一案，经安庆市中级人民法院指定管辖，本院于2016年2月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月26日、2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告旺达置业公司的委托代理人张留香、方可，被告惠安饮食公司的委托代理人谭克明、鲍安庆，被告张茂东及委托代理人谭克明，被告张枫的委托代理人赵辉，被告何喆、鲍安庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
旺达置业公司诉称：2014年3月，旺达置业公司与惠安饮食公司达成房屋买卖合意，双方于2014年3月28日、6月10日分别订立《房屋买卖补充合同》《房屋买卖补充合同（二）》，合同约定，惠安饮食公司购买坐落于枞阳县枞阳镇渡江路商业步行街5号楼四楼整层房屋，房屋总价款3048.47万元；自办好房产证后7天内（最多不超过10天）支付房款2048.47元，余款1000万元两年内付清（按月利率1%承担利息）。张茂东、张枫、何喆、鲍安庆以及洪惠林作为连带责任保证人在合同文本及房款欠条上签字具保。2014年6月17日，旺达置业公司按合同约定将房屋登记到惠安饮食公司名下，并将房屋交给了惠安饮食公司（旺达置业公司垫付了约定应由惠安饮食公司承担的全部办证税、费）。惠安饮食公司取得房产证后，房款3048.47万元分文未付，各保证人亦不承担连带清偿责任。旺达置业公司诉至法院，要求惠安饮食公司立即支付购房款3048.47万元，并自2014年6月27日起按月利率1%承担利息；张茂东、张枫、何喆、鲍安庆承担连带清偿责任。
惠安饮食公司在庭审中辩称：旺达置业公司与惠安饮食公司于2014年3月28日、6月10日签订的两份《房屋买卖补充合同》违反国家法律规定，应属无效。2014年6月10日旺达置业公司与惠安饮食公司签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不仅向房屋管理部门登记备案，而且也依据这份合同开出税务发票，办理了产权证书，因此这起案件应该依据2014年6月10日双方签订的《商品房买卖合同》。对于《房屋买卖补充合同》其中涉及到房屋价格，与主合同不一致，就其效力应该以向房产局登记备案的合同为依据。这两份补充合同，其目的是规避国家税收，惠安饮食公司认为其违法，不应该得到法院支持。旺达置业公司诉求中，涉及到的部分金额在起诉时尚未具备起诉条件。双方签订《商品房买卖合同》是附条件的，卖方对买方承诺了很多条件，但至今没有兑现。
张茂东在庭审中辩称：张茂东从其担保的内容上看，其中涉及到补充合同二应在两年内付清，同时张茂东为惠安饮食公司担保也是基于旺达置业公司具体的承诺为前提，但是旺达置业公司承诺的内容没有兑现。旺达置业公司与惠安饮食公司之前签订房屋买卖合同，张茂东还不在公司，3月28日旺达置业公司与惠安饮食公司签订的各种合同，张茂东不知情，后张茂东成为惠安饮食公司股东，当时鲍安庆是总经理，张枫是法人代表，何喆是厨师长，后来召开了董事会，洪惠林要求几人一起去枞阳拿房产证，说拿到房产证后惠安饮食公司就贷款，因为经济环境因素贷款一直未落实，自始至终张茂东是受害者。
张枫在庭审中辩称：1、同意惠安饮食公司代理人的答辩意见；2、如法院认定旺达置业公司与惠安饮食公司签订的两份补充合同为无效合同，那张枫在此次无过错的情况下承担多少担保责任由法院酌定。
何喆在庭审中辩称：同意惠安饮食公司、张茂东、张枫代理人的答辩意见。
鲍安庆在庭审中辩称：旺达置业公司在2014年已经将洪惠林、惠安饮食公司房屋买卖的情况向枞阳县公安局经侦支队报案了，惠安饮食公司的股东张茂东、张枫、鲍安庆于2015年1月19日向安庆市大观经侦支队报案，材料也在不断向公安局补充，包括解决员工工资问题上等，惠安饮食公司实际控制人是洪惠林，旺达置业公司与鲍安庆等人都报过案，但进展还不知情，鲍安庆认为该案件暂时还不能审理，大观区委也在积极推进案件的进展；担保问题上鲍安庆同意惠安饮食公司、张茂东代理人的意见，张茂东、张枫、何喆、鲍安庆的担保责任由法院酌定；洪惠林是惠安饮食公司的实际控制人，无论洪惠林是董事长还是担保人，即使现在身体状况不好，也不能免除他的责任，希望得到一个公正的判决。
旺达置业公司为证明自己的主张，向法庭提交以下证据：
一、原告营业执照；被告惠安饮食公司营业执照、机构代码证；被告张茂东、张枫、何喆、鲍安庆身份信息。证明当事人身份信息。
二、商品房买卖合同（2份）；房屋买卖补充合同；房屋买卖补充合同（二）；惠安饮食公司证明；惠安饮食公司收条；惠安饮食公司欠条。证明房屋买卖法律关系，价款及支付方式，惠安公司已取得房屋产权，张茂东、张枫、何喆、鲍安庆承担连带清偿责任。补充说明：旺达置业公司按照补充合同约定，房屋买卖税费是由惠安饮食公司承担的，这是在惠安饮食公司的要求下旺达置业公司将备案的价格低于合同约定价格，房产证办好后旺达置业公司将房屋交给惠安饮食公司，惠安饮食公司没有支付价款，就出具了欠条。
惠安饮食公司、张茂东、张枫、何喆、鲍安庆未提供证据。
经质证，惠安饮食公司、张茂东、张枫、何喆、鲍安庆对旺达置业公司提供的证据一及证据二中的2份《商品房买卖合同》无异议，对证据二中的其他证据均有异议，认为《房屋买卖补充合同》、《房屋买卖补充合同（二）》无效，达不到证明目的。因当事人对证据的真实性均不持异议，本院对所有证据的真实性予以确认。
根据认定的证据，查明以下事实：2014年3月28日，旺达置业公司与惠安饮食公司签订《房屋买卖补充合同》，约定旺达置业公司将坐落于枞阳县枞阳镇渡江路商业步行街5号楼四楼整层房屋转让给惠安饮食公司；本合同项下房价为不含税价款，所涉税费等在旺达置业公司办理房产证等证件时按政府部门规定由惠安饮食公司支付；旺达置业公司在收到惠安饮食公司办证税费后60个工作日内将办好的房产证交与惠安饮食公司，惠安饮食公司出具购房款的欠条，旺达置业公司交证给惠安饮食公司后，惠安饮食公司必须在7日内将购房款的三分之二交付给旺达置业公司；余款（房屋总价款的三分之一），惠安饮食公司应在两年内还清，按月利率1%由惠安饮食公司每三个月支付季末利息。2014年6月10日，旺达置业公司与惠安饮食公司签订二份《商品房买卖合同》，惠安饮食公司分别购得旺达置业公司的枞阳县＊＊＊＊＊＊房（建筑面积为2255.3平方米，单价每平方米为3500元，价款为7893550元）、402号房（建筑面积为855.38平方米，单价每平方米为3500元，价款为2993830元），合计总房价为10887380元。2014年6月10日当日，旺达置业公司与惠安饮食公司签订《房屋买卖补充合同（二）》，明确双方系在签订正规《商品房买卖合同》的基础上及双方在2014年3月28日签订的《房屋买卖补充合同》，就未明确事宜特订立本合同条款，并约定旺达置业公司将坐落于枞阳县枞阳镇渡江路商业步行街5号楼四楼整层房屋转让给惠安饮食公司；旺达置业公司办理房产证等证件所涉税费按政府部门规定由旺达置业公司、惠安饮食公司各自承担；购买房屋5号楼四楼401面积为2255.30平方米、402面积为855.38平方米，单价为9800元，房屋总价款3048.47万元；自旺达置业公司办好房产证交付给惠安饮食公司之日起算，惠安饮食公司应在7天内（最多不超过10天）支付旺达置业公司购房总款的三分之二（即2048.47元），购房余款1000万元，由惠安饮食公司向旺达置业公司出具借款手续，并应在两年内付清（按月利率1%承担利息）；洪惠林、张茂东、张枫、何喆、鲍安庆个人愿为本合同作担保人，如惠安饮食公司违约不能及时支付购房款，由洪惠林、张茂东、张枫、何喆、鲍安庆个人承担连带保证责任，旺达置业公司有权追偿洪惠林、张茂东、张枫、何喆、鲍安庆个人名下及其公司资产。洪惠林、张茂东、张枫、何喆、鲍安庆在合同文本上签字具保。2014年6月11日，惠安饮食公司向旺达置业公司出具证明，载明：“惠安饮食公司购旺达置业公司开发的枞阳县枞阳镇＊＊＊＊＊＊面积为2255.30平方米、5号楼四楼402面积为855.38平方米，以实际成交单价每平米9800元为准，现为减少缴税在房产局备案单价为每平方米3500元。”后双方以二份《商品房买卖合同》在房产部门备案，并办理了产权过户。2014年6月17日，旺达置业公司将房产证、土地证交付给惠安饮食公司，惠安饮食公司出具了收条，当日惠安饮食公司向旺达置业公司出具欠条，载明：“兹欠旺达置业公司人民币叁仟零肆拾捌万肆仟柒佰元正（￥3048.47万元），按照惠安饮食公司与旺达置业公司签字的合同约定还款”，洪惠林、张茂东、张枫、鲍安庆以担保人在欠条上签名。因房款一直未付，旺达置业公司将惠安饮食公司及洪惠林、张茂东、张枫、何喆、鲍安庆诉至法院，要求判如所请。审理中，旺达置业公司撤回了对洪惠林的起诉。
另查明，旺达置业公司曾在2014年将洪惠林、惠安饮食公司房屋买卖的情况向枞阳县公安局经侦支队报案，但枞阳县公安局经侦支队审查后未予立案。
本院认为：本案中旺达置业公司与惠安饮食公司签订了《房屋买卖补充合同》、二份《商品房买卖合同》、《房屋买卖补充合同（二）》。几份合同中对房屋价款的约定不一致，二份《商品房买卖合同》系在房产部门备案的合同，从惠安饮食公司出具的证明可以证实双方实际成交单价为每平方米9800元，二份《商品房买卖合同》约定的合同价款每平方米3500元系双方为了少缴税，在房产局备案单价。从《房屋买卖补充合同（二）》所述内容中可以得知《房屋买卖补充合同（二）》系签订在二份《商品房买卖合同》之后，系对二份《商品房买卖合同》的变更，结合惠安饮食公司出具的欠条，足以认定《房屋买卖补充合同（二）》约定的单价每平方米9800元，为双方真实意思表示，实际总价款应为3048.47万元，合同约定分期支付，但惠安饮食公司第一期欠款一直未付，以行动表明不履行合同，现3048.47万元均己过支付期限，惠安饮食公司未能支付。故对旺达置业公司要求惠安饮食公司立即支付购房款3048.47万元的诉讼请求，予以支持；因合同约定了利息及利率，旺达置业公司要求自2014年6月27日起按月利率1%承担利息的诉讼请求，予以支持。各被告提出旺达置业公司与惠安饮食公司于2014年3月28日、6月10日签订的两份《房屋买卖补充合同》属无效的抗辩意见不予采信。因《房屋买卖补充合同（二）》及欠条中，洪惠林、张茂东、张枫、何喆、鲍安庆作为担保人签名，应当承担担保责任，因均未约定保证份额，债权人可以要求任一保证人承担全部保证责任，故旺达置业公司要求张茂东、张枫、何喆、鲍安庆承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持，张茂东、张枫、何喆、鲍安庆在承担连带偿还责任后享有向惠安饮食公司追偿的权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告安庆市惠安饮食管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告枞阳县旺达置业有限责任公司房款3048.47万元及利息（自2014年6月27日起按月利率1%计息至该款实际付清之日）；
二、被告张茂东、张枫、何喆、鲍安庆对被告安庆市惠安饮食管理有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任，被告张茂东、张枫、何喆、鲍安庆在承担连带偿还责任后享有向被告安庆市惠安饮食管理有限公司追偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费194224元，由被告安庆市惠安饮食管理有限公司、张茂东、张枫、何喆、鲍安庆负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
审 判 员 刘 萍
人民陪审员 严春梅
二〇一六年九月三十日
书 记 员 杨 帆
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
二、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。