福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0104民初1029号
原告：陈占彪，男，1973年5月12日出生，汉族，住福州市晋安区。
委托诉讼代理人：黄振斌，福建知力律师事务所律师。
被告：福州高佳房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区。
法定代表人：郭加迪，董事长。
委托诉讼代理人：陈渭彬，职员。
原告陈占彪与被告福州高佳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄振斌、被告的委托诉讼代理人陈渭彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告为原告办理位于仓山区迪•凯旋枫丹地下2层002、203车位的产权过户手续和车位所有权登记手续，并协助原告取得车位权属证书；2.被告向原告支付延期办理车位权属证书的违约金（其中002车位违约金计算以已付款215000元为本金，按银行活期存款利率计算，从2015年1月18日起至被告为原告办理车位权属证书时止，暂计至2018年1月18日违约金13545元；另203车位违约金计算以已付款204000元为本金，按银行活期存款利率计算，从2016年12月30日起至被告为原告办理车位权属证书时止，暂计至2018年1月18日违约金4510.1元）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年9月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于福州市仓山区迪•凯旋枫丹1#、2#、3#、4#、6#楼连接体地下2层002车位，建筑面积29.28平方米，车位总价款215000元，被告应于2013年12月30日前交付车位，若因被告原因导致车位交付使用后365日内仍未取得车位权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付款的中国人民银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。原告依约向被告付清了全部车位款215000元。2013年12月30日被告将车位交付给原告使用，但被告至今迟迟为给原告办理该车位的权属证书。2015年2月4日，原告又与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于福州市仓山区迪•凯旋枫丹1#、2#、3#、4#、6#楼连接体地下2层203车位，建筑面积29.28平方米，车位总价款204000元。被告应于2015年12月30日前交付车位，若因被告原因导致车位交付使用后365日内仍未取得车位权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付款的中国人民银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。原告依约向被告付清了全部车位款204000元。2015年12月30日被告将车位交付给原告使用，但被告至今迟迟为给原告办理该车位的权属证书。原告认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》合法有效，被告至今仍未给原告办理涉案002及203车位产权过户手续，已严重违约，侵犯原告合法权利。
被告辩称，一、针对002车位，原告诉请被告承担逾期办证违约金的主张已超过了两年诉讼时效，应当予以驳回。本案中，被告与原告于2013年12月30日实际交付车位。《商品房买卖合同》约定商品房交付使用后365日内买受人无法取得权属证书的被告才承担违约责任，故原告于2014年12月30日前未取得车位权属证书就应当知道其权益被侵犯，依据《民事通则》第135条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。由于该案发生在《民法总则》（2017年10月1日）颁布实施前，原告明知道其权益被侵犯但未在该诉讼期限内主张权利，应视为原告自愿放弃该权利，故应按《民事通则》第135条规定执行，驳回原告的诉讼请求。二、退一步来说，针对002车位，若该车位假设在诉讼时效内，采用《民法总则》第188条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。原告违约金的计算标准也是有误的，应按《商品房买卖合同》第十四条约定“……买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行同期活期存款利率向买受人支付违约金”。违约金的计算方式应为：215000元（车位总价款）×0.0035/365（银行同期活期存款利率）×1096天（自2015年1月18日起至2018年1月18日止）=2259.56元，故原告向被告主张的违约金13545元是错误的，原告应对此承担诉讼费用及法律后果。针对原告203车位，假设被告存在违约情形，原告违约金的计算标准是错误的，应按《商品房买卖合同》第十四条约定“……买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行同期活期存款利率向买受人支付违约金”。违约金的计算方式应为：204000元（车位总价款）×0.0035/365（银行同期活期存款利率）×384天（自2016年12月30日起至2018年1月18日止）=751.16元。故原告向被告主张的违约金4510.1元是错误的，原告应对此承担诉讼费用及法律后果。三、原告购买的车位（车位号：002、203）已经且一直都在正常使用。即使存在原告诉称的所谓的办证迟延，但办证迟延并未对原告的本案合同车位产权的行使产生任何不利影响或者损害，原告因此也没有遭受任何损失。根据民法、合同法的相关法理，违约赔偿采取的是填平原则，是对守约方因违约方的违约造成损失的补救。而本案原告并没有因迟延办证受到损失，故被告并不需要对原告承担相应的违约赔偿责任。综上，原告主张的002车位，在诉讼时效内明知道其权益被侵犯，但自愿放弃向被告主张权利，且办证迟延并未对原告的本案合同车位产权的行使产生任何不利影响或者损害，原告因此也没有遭受任何损失。在法定的诉讼时效内，原告自愿放弃主张权利，但在法定的诉讼时效届满后，原告才行使权利的，应视为原告自动放弃该权利，故请法院驳回原告的诉讼请求，请法院依法裁判。
本院经审理认定事实如下：2013年9月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于福州市仓山区迪•凯旋枫丹第1#、2#、3#、4#、6#楼连接体地下2层002车位，总价款为215000元。《商品房买卖合同》第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房当交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。”合同签订后，原告向被告支付了002车位的全部购车位款，被告于2013年12月30日将002车位车位交付给原告使用，该车位至今无法办理权属证书。
2015年2月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于福州市仓山区迪•凯旋枫丹第1#、2#、3#、4#、6#楼连接体地下2层203车位，总价款为204000元。《商品房买卖合同》第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房当交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。”合同签订后，原告向被告支付了203车位的全部购车位款，被告于2015年12月30日将203车位车位交付给原告使用，该车位至今无法办理权属证书。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。原告诉请被告协助原告办理讼争车位的权属证书，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请被告支付逾期办证违约金，符合合同约定，本院予以支持。被告抗辩原告关于002车位的逾期办证违约金的主张已超过了诉讼时效，本院认为，原告于2018年2月6日提起诉讼，构成诉讼时效中断，故原告诉请的002车位从2016年2月6日起计算的违约金，本院予以支持。原告诉请的002车位2016年2月6日之前的时效利益事实上在民法总则实施前已经享受完毕，诉讼时效已因此而归于消灭，不能因新法的实施而使已消灭的时效重新“激活”，故原告主张的该部分违约金，本院不予支持。庭审中原告主张按银行同期定期存款利率计算违约金，本院认为，根据合同约定，买受人未能在讼争车位交付使用后365日内取得权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期活期存款利率向原告支付违约金，该约定系双方真实意思表示，且未违反法律规定，故对于原告的该主张，本院不予支持，应按银行同期活期存款利率计算违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条规定，判决如下：
一、被告福州高佳房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内将办理仓山区迪•凯旋枫丹第1#、2#、3#、4#、6#楼连接体地下2层002车位及203车位权属登记需要由被告提供的资料交付原告陈占彪，协助原告办理车位权属证书；
二、被告福州高佳房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告陈占彪支付逾期办证违约金（1.按中国人民银行同期活期存款利率的标准，以215000元为基数，自2016年2月6日起计至具备办证条件并由被告通知原告002车位办理权属证书之日止；2.按中国人民银行同期活期存款利率的标准，以204000元为基数，自2016年12月30日起计至具备办证条件并由被告通知原告203车位办理权属证书之日止）；
三、驳回原告陈占彪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费251元，减半收取计125.5元，由原告陈占彪负担110.5元，被告福州高佳房地产开发有限公司负担15元。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 吴灵婧
二〇一八年六月二十七日
书记员 林彦琪