山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁01民终3830号
上诉人（原审原告、反诉被告）：许秀玲，女，1971年6月27日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：高强，山东齐鲁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔文胜（系许秀玲之夫），1970年7月13日出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：王国梁，男，1988年1月2日出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：李绪华，女，1987年2月24日出生，汉族，住济南市。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：曾艳丽，山东永奕恒律师事务所律师。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：王书燕，山东永奕恒律师事务所实习律师。
原审第三人：济南房天下房地产经纪有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：徐瑞东，总经理。
原审第三人：中国农业银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。
负责人：孙伟，经理。
委托诉讼代理人：李军，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：魏宝利，男，该公司员工。
上诉人许秀玲因与被上诉人王国梁、李绪华及原审第三人济南房天下房地产经纪有限公司（以下简称房天下公司）、中国农业银行股份有限公司济南历城支行（以下简称农行历城支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服济南高新技术产业开发区人民法院（2016）鲁0191民初2089号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
许秀玲上诉请求：1.请求依法撤销济南高新技术产业开发区人民法院作出的（2016）鲁0191民初2089号民事判决，改判支持许秀玲在一审中的诉讼请求；2.一审、二审诉讼费用由王国梁、李绪华负担。
事实与理由：一、一审判决书第九页倒数第一段引用合同法第九十四条作为法律依据，亦系适用法律不当。王国梁、李绪华作为违约方，没有单方解除合同的权利。1、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；该款规定了法定解除合同的情形，王国梁、李绪华作为违约方无权解除合同，不能适用上述条款。2、合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。继续履行是违约责任的第一种承担方式。王国梁、李绪华违反合同约定，拒绝出售房产，守约方许秀玲有权要求继续履行，并承担经济损失（暂不主张）。作为违约方，王国梁、李绪华无权解除合同。3、一审判决结果会给社会带来严重的负面影响，在买受人没有违约的情况下，只要买受人要求继续履行，人民法院应当按照上述法律规定，依法判决履行。
二、涉案合同没有继续履行的障碍。1、合同法第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。2、买受人家庭具有济南市的购房资格，相关证据在一审中已经予以提交。3、许秀玲可以一次性支付王国梁、李绪华剩余房款256万元。王国梁、李绪华作为出卖人出售房产的目的是获取购房款，现许秀玲作为买受人有能力不经过贷款，先行支付剩余购房款256万元。请求法院依法提存256万元，或者判决许秀玲先行支付该256万元，然后转移登记。4、参考王永玲与路森斋等房屋买卖合同纠纷（2016）鲁01民终3727号二审民事判决书，许秀玲在一审中请求先行支付银行贷款，然后抵押注销、转移登记，符合法律规定，有既往案例作为参照，在实践中是行得通的。
王国梁、李绪华辩称，一审判决认定事实清楚、证据充分、适用法律正确，许秀玲的上诉请求及事实和理由不能成立，依法应予驳回。一、许秀玲是涉案合同的违约方。许秀玲违反诚信原则，不依约提交贷款资料和申请贷款手续的办理,拖延支付首付款，经催促仍未支付，严重违约。本案中，王国梁因父亲患脑血栓治病、妻子临产二胎急需用钱的情况下,才想到将涉案唯一住房卖掉后，换一小房,剩余一些钱用于家人医药费。在房天下公司和许秀玲2016年8月27日上午违规看房和催促，以及中介公司和许秀玲明确承诺“3-5天内首付76万元，贷款半月内完成”的情况下，于当日晚上10点签订了《房屋买卖合同》。依据合同第四条第(四)款第2项之规定，许秀玲作为买房贷款方，应于贷款资料(银行流水、银行征信、个人资料等)准备齐全5个工作日办理申请贷款手续。根据合同签约提示中“房屋买卖交易流程”，只有许秀玲准备齐全贷款资料提交给中介公司，中介公司方可通知双方到银行办理贷款面签，面签通过后办理了网签，才能贷款通过支付首付款(76万元)，根据中介公司及许秀玲承诺，最长不超过15天。但合同签订后，中介公司及许秀玲均没有了音信，既不办理贷款手续，也不支付首付款。王国梁于2016年8月31日催促首付款，房天下公司(经办人员汤女士)推托称没有首付款，后又多次催促，汤方说出实情称“许秀玲不付首付款，在办理其首套房的撤押过户(过到外甥名下)手续，过户后能享受首套房的低贷款利率”。王国梁、李绪华方知被骗，许秀玲存在故意拖延贷款手续的办理和首付款的支付。另，庭审中，许秀玲提交的其名下有一套房产的记录及北京银行济南分行的储蓄账户明细清单，恰恰印证了其个人账单中所显示的2016年9月21日929100元这笔贷款，是用于其首套房的解押贷款，而不是用于王国梁、李绪华的首付款。拖至2016年10月7日一个多月的时间，许秀玲就贷款手续和首付款仍未有任何履行，其违反诚信原则的行为，严重违约。
二、就许秀玲的违约行为，王国梁依法解除合同于法有据。一审法院支持王国梁解除合同的主张，适用法律正确。本案中，许秀玲除支付2万元定金后，没有履行合同约定的任何义务，且经多次催促，拖至一个多月后仍不履行，足以表明其不履行主要义务，构成根本违约，具备了《合同法》第94条第(二)项规定的解除合同的情形。这一根本违约，导致王国梁不能依约得到房款，不能及时用于家人医疗以及与他人签订购房合同因无法付款而被解除，王国梁当初卖房的合同目的无法实现。王国梁有权依据《合同法》第94条第(二)项、(三)项、(四)项之规定，于2016年10月7日明确告知解除合同，并主张解除合同，该主张于法有据。一审判决引用《合同法》第94条第(二)项之规定，是指合同履行过程中，违约方具备该条款规定情形时，守约方有权主张解除合同。本案中，因许秀玲不履行合同主要义务，王国梁已于2016年10月7日明确解除合同，并在本案反诉中主张解除合同，一审判决认定该主张符合法律规定，是指王国梁依据上述条款解除合同符合法律规定。许秀玲认为适用法律错误，是属于对法律的误解，一审支持王国梁解除合同的主张，适用法律正确。
三、双方合同已解除，许秀玲作为违约方，主张依据《合同法》第107条、111条要求继续履行合同没有事实和法律依据，该主张不能成立。
综上，王国梁、李绪华认为，因许秀玲违约导致合同解除，一审判决认定事实清楚、证据充分、适用法律正确，依法应予维持。许秀玲的上诉请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。
济南房天下房地产经纪有限公司未到庭陈述意见。
中国农业银行股份有限公司济南历城支行未到庭陈述意见。
许秀玲向一审法院起诉请求：1.判令王国梁、李绪华向农业银行公司偿还剩余贷款本息（以银行实际数字为准）；若王国梁、李绪华拒不偿还银行本息，请求依法判令许秀玲代王国梁、李绪华向农业银行公司偿还剩余贷款本息；2.农业银行公司收到偿还剩余贷款本息后，协助王国梁、李绪华办理坐落于济南市高新区龙奥北路1118号63号楼1-2103号（济南0079500）不动产的抵押注销手续；3.抵押注销后，王国梁、李绪华协助许秀玲，将上述不动产权利转移登记至许秀玲名下；4.本案的案件受理费由王国梁、李绪华承担。
王国梁、李绪华向一审法院提出反诉请求：1.解除王国梁、李绪华与许秀玲签订的《房屋买卖合同》；2.本案的反诉费用由许秀玲承担。
一审法院认定事实：一、涉案房屋济南市高新区龙奥北路1118号63号楼1-2103号房屋的产权所有人为王国梁、李绪华；二、许秀玲（买受人）与王国梁、李绪华（出卖人）就济南市高新区龙奥北路1118号63号楼1-2103室房屋签订《房屋买卖合同》（经济成交版），该合同约定了“……该房屋已经设定抵押，抵押权人为：王国梁、李绪华，抵押金额为：750000。该房屋已经设定抵押，出卖人应于办理过户交接手续前办理抵押注销手续；……该房屋按套计价，成交总价包括房屋成交价格及房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价总计为2580000元，此价格为出卖人净得价，不含税；……买卖双方应于贷款资料准备齐全后5个工作日办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为1800000元，买卖双方应积极配合银行提交贷款所需的相关资料，贷款所需费用由买受人承担；……买受人于银行贷款审批通过且过户当日支付出卖人剩余购房款760000元，支付方式为自行交接；……买卖双方最晚应于银行贷款审批通过后30个工作日共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属登记转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，买卖双方应当另行签订书面的补充协议”。三、2016年8月27日，许秀玲向王国梁支付定金贰万元，王国梁向许秀玲出具收条一份。四、2016年10月7日，许秀玲与王国梁就房屋买卖事宜通过短信进行沟通协商，许秀玲明确要求王国梁履行合同义务，王国梁明确表示不再履行。庭审中，王国梁、李绪华明确表示合同目的无法实现，坚持解除许秀玲与王国梁、李绪华签订的《房屋买卖合同》。
一审法院认为，许秀玲与王国梁、李绪华签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，依法受法律保护，合同签订后，双方均应遵循诚实信用原则，严格按照合同约定履行义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期届满之间，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”，本案中，王国梁、李绪华在案件受理前及审理过程中均明确表示不再履行合同义务，要求解除合同，王国梁、李绪华该项主张符合相关法律规定，一审法院确认双方签订的《房屋买卖合同》解除，对于许秀玲要求王国梁、李绪华向农业银行公司偿还剩余贷款本息、农业银行公司协助办理抵押注销手续及王国梁、李绪华协助许秀玲办理产权转移登记，因合同解除，许秀玲的上述诉讼请求无法得到支持。当事人如认为己方因对方违约或合同解除产生了损失，可另行处理，双方在本案中未主张，不属于本案处理范围。判决：一、解除许秀玲与王国梁、李绪华签订的《房屋买卖合同》。二、驳回许秀玲的诉讼请求。案件受理费300元，由许秀玲负担。反诉费100元，由许秀玲负担。
二审中，双方当事人均未提交新证据，本院对一审查明的案件事实予以确认。
另查明，涉案房屋买卖合同还约定，贷款由银行直接支付给出卖人，买受人应积极配合办理抵押登记等相关手续。若贷款未获批准或批贷数额不足拟贷款额，买受人可再向其他银行申请，出买人应配合。买受人未再次申请、再次申请仍未获批准或批贷数额仍不足拟贷款额，则买卖双方应于20日内办理权属转移登记手续，同时买受人应以现金形式补齐贷款部分房款。
二审中，许秀玲表示同意先行支付剩余2560000元房款，再办理房屋产权转移登记手续。
本院认为，本案争议焦点为：涉案房屋买卖合同应否解除。
《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王国梁、李绪华主张许秀玲在签订合同后拖延履行合同约定的提交贷款资料、办理申请贷款手续及支付首付款的义务，经过催促仍不履行，导致王国梁、李绪华当时卖房的合同目的无法实现，因此要求解除房屋买卖合同。本院认为，双方合同约定贷款资料准备齐全后5个工作日办理申请贷款手续，对具体提交贷款资料的期限并无明确约定。许秀玲在本案一审中称大约2016年9月中旬准备好了贷款资料，并由中介交给了光大银行；中介亦在一审中证实许秀玲贷款资料已经准备齐全。故在合同未约定许秀玲提交贷款资料的期限的情况下，王国梁、李绪华据此主张许秀玲构成违约,证据不足。另，涉案合同约定许秀玲于银行贷款审批通过且过户当日支付剩余购房款76万元，故在王国梁、李绪华尚未将涉案房屋过户给许秀玲的情况下，主张许秀玲未支付首付款76万元构成违约，理由不能成立。故此，王国梁、李绪华主张许秀玲违约，证据不足，本院不予支持。一审判决解除许秀玲与王国梁、李绪华签订的《房屋买卖合同》，无事实及法律依据。
本案中，双方约定贷款由银行直接支付给出卖人，买受人应积极配合办理抵押登记等相关手续，并约定买卖双方应于20日内办理权属转移登记手续，同时买受人应以现金形式补齐贷款部分房款。但双方未明确约定贷款期限及产权登记过户日期，且涉案房屋已经设定75万元的抵押权，能否按约定实现银行贷款，亦尚不能确定。二审中，许秀玲虽表示同意先行支付剩余2560000元房款，但实际未能履行。故此，许秀玲在未履行其约定合同义务的情况下，主张判令王国梁、李绪华向农业银行偿还贷款本息，农业银行公司协助办理抵押注销登记手续及主张王国梁、李绪华协助许秀玲办理产权转移登记，理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，许秀玲、王国梁、李绪华的诉讼请求均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销济南高新技术产业开发区人民法院（2016）鲁0191民初2089号民事判决；
二、驳回许秀玲的诉讼请求；
三、驳回王国梁、李绪华的反诉请求。
一审案件受理费300元，由许秀玲负担、反诉费100元，由王国梁、李绪华负担；二审案件受理费400元，由许秀玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 褚 飞
审判员 刘晓菲
审判员 高希亮
二〇一八年七月十三日
书记员 李春月