安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1126民初238号原告：周秋梅。委托诉讼代理人：徐作翔，安徽濠梁律师事务所律师。被告：姜凯。委托诉讼代理人：张乃胜。被告：郑前凤。委托诉讼代理人：姜玉刚。原告周秋梅与被告姜凯、郑前凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周秋梅及其委托诉讼代理人徐作翔、被告姜凯的委托诉讼代理人张乃胜、被告郑前凤及其委托诉讼代理人姜玉刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周秋梅向本院提出诉讼请求：1、本案诉争前的房屋所有权出卖前归姜凯、郑前凤享有，出卖后归周秋梅享有；2、依法判令姜凯、郑前凤协助办理房产证过户或者返还600000元借款（如果返还600000元借款，还应当按照年利率6%计息，自2016年12月26日付至偿清之日）；3、承担本案的案件受理费。事实和理由：由于周秋梅做生意经常到银行存款，便结识了在银行工作的姜凯。熟悉之后，姜凯便经常向周秋梅的丈夫借钱。周秋梅丈夫认为姜凯有工作，借钱放心，便把钱借给了姜凯。姜凯借钱后还钱时很守信。时间久了，便取得了周秋梅及其丈夫的信任。最令周秋梅感动的是：1998年中秋节后，周秋梅的丈夫突然遇害，姜凯不仅偿还了一万元借款办丧事，还为周秋梅丈夫的丧事忙了三天。其后，姜凯便隔三岔五地向周秋梅借钱。出于感激，周秋梅从未拒绝。2012年，姜凯为了表现自己的真诚，主动将自己于2002年以8岁儿子姜泽伟的名字盖起来的位于凤阳县府城镇清明小区新民12—1庭院式二间二层91平方米，另有厨房二间及院子的全套房屋和《建设工程规划许可证》以及自己的30万元住房公积金一并交给了周秋梅，注明如果还不起借款，即以该房屋和住房公积金赔偿。但该项抵押仅仅写了张字据，并未真正办理抵押手续。收到凭证后，周秋梅对姜凯借钱更加放心了，十万、二十万的随便借。2015年3月，姜凯提出还不起借款了，愿以上述房屋抵账并将一把钥匙交给了周秋梅。同年9月19日，周秋梅以房主的身份将房屋租给了一个叫唐旭尧的男人，租期八个月。2017年6月周秋梅搬进了该房屋居住。2016年12月26日结账，姜凯累计已经欠周秋梅1100000元。为清偿借款，姜凯与周秋梅正式签订书面协议，作价600000元把房子卖给了周秋梅；同时向周秋梅出具了500000元余款的《还款协议》，承诺分期还款。至此，1100000元的借款有了着落。账目业已结清，周秋梅就把除了《建设工程规划许可证》以外的所有借款单据和抵押凭证一并还给了姜凯。其间，姜凯也曾陪着周秋梅到房产部门办理过房屋过户手续。但因《建设工程规划许可证》上的户主是“姜泽伟”而非“姜凯”，房产部门不予办理过户手续。出于解套，周秋梅请求姜凯要么协助办理房屋过户手续，要么返还600000元借款及利息，但姜凯一个不取。周秋梅多次找到姜凯协商，但终无结果。现依法起诉，请求依法判如所请。姜凯辩称：1.该买卖房屋合同纠纷诉争的标的物是没有产权证的�且实际所有人并非姜凯，房屋是2002年所建，资金来源并不是向周秋梅借款；2.该买卖合同是无效的，当时周秋梅也知道该房屋产权并非姜凯所有，所签协议是被迫的，不是真实意思表示；3.姜凯没有将该房屋抵押给周秋梅，更没有将规划许可证交给周秋梅持有，姜凯只是委托其出租房屋，所取得的租赁费算作归还的借款款项，现房屋不在周秋梅手里；4.本案不适用善意取得制度，因为该房屋是不动产。郑前凤辩称：1.诉争房屋的准建证登记人为姜泽伟，姜凯没有权利买卖房屋，其签订的买卖合同无效；2.郑前凤与姜凯于2015年9月16日已经离婚，且于2016年7月16日对涉案房屋进行分割，郑前凤支付姜凯现金250000元，取得房屋全部所有权，因此姜凯无权出售房屋，买卖合同无效；3.郑前凤一直使用该房屋，没有将房屋出售给任何人，周秋梅出具的房屋买卖协议既没有姜泽伟的签名，也没有房屋实际使用人郑前凤的签名，因此周秋梅与郑前凤之间的买卖合同纠纷不成立；4.2012年郑前凤与姜凯尚未办理离婚手续，姜凯给付周秋梅300000元公积金，应为夫妻共同财产，郑前凤保留请求周秋梅返还15万元公积金的权利；5.物权的取得以登记为准，本案周秋梅签订的房屋买卖合同无效，也未办理房屋过户登记，因此其取得房屋物权的说法无法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对郑前凤提交的离婚证、凤阳县城乡规划申请表、房产协议和收条，周秋梅、姜凯没有异议，上述证据的证明效力本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，即周秋梅提交的建设工程规划许可证、协议、房屋买卖协议、还款协议、租房协议、借记卡账户历史明细清单、姜凯计算支付周秋梅本金30900元的记录及证人王某、江某的证言，本院将结合双方当事人的陈述等综合认证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：姜凯系中国工商银行股份有限公司凤阳支行员工，周秋梅在办理存取款业务中与姜凯相识，后姜凯陆续向周秋梅多次借款。2016年12月26日，经双方结算，姜凯共计欠周秋梅1100000元。为此，姜凯以其本人及其子姜泽伟的名义与周秋梅签订了《房屋买卖协议》。协议的主要内容：姜凯所有的坐落在凤阳县91平方米，另有厨房二间及院子，协商价陆拾万元卖给周秋梅；姜凯申请建房是在2002年6月份办理的准建证。准建证审批户名为姜泽伟（1994年6月15日出生）当时8岁。姜凯建房时姜泽伟未成年，姜凯是姜泽伟的法定监护人；房屋以周秋梅付清60万元后，姜凯持楼房四间厨房两间及庭院和准建证一并交给周秋梅所有；甲乙双方将1-3条办理完毕手续后，双方签字后生效，双方自愿永不反悔，一式四份；日后姜凯父子积极协助周秋梅办理土地使用证，房产证及过户手续。姜凯在甲方处签名捺手印，周秋梅在乙方处签名捺手印，王某在见证人处签名捺手印。同日，姜凯还与周秋梅签订了一份500000元借款的《还款协议》。《房屋买卖协议》签订后，因不能过户，周秋梅诉讼来院，请求依法判如所请。另查明，姜凯与郑前凤原为夫妻关系，姜泽伟系姜凯、郑前凤之子。在双方夫妻关系存续期间购买了位于凤阳县府城镇清明小区一处宅基地，并于2002年7月1日以户主姜泽伟的名义取得建设工程规划许可证，后建起二间二层楼房及两间厨房及院子（现凤阳县）。2015年9月16日，姜凯与郑前凤离婚。2016年7月16日，姜凯与郑前凤签订了《房产协议》，内容为：姜凯与郑前凤婚内共有一处庭院式房产，位于清明小区新民，无房产证，准建证是孩子名。双方离婚协议为各有一半房产权，离婚后经双方协议，房产估价伍拾万元整（500000），姜凯同意放弃房产权，条件是一次性付给姜凯贰拾伍万元整现金；郑前凤同意买下房产，条件为一次性付清姜凯贰拾伍万元（250000）后不再有房产纠纷。经协议，郑前凤已于2016年7月16日一次性付姜凯贰拾伍万元整（250000），双方签名为据。同日，姜凯出具了内容为“今收到郑前凤清明小区新民12-1房屋的房款贰拾伍万元整（250000）”的收条一份。本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案姜凯向周秋梅借款，经结算后，姜凯共欠周秋梅1100000元，姜凯在明知其与郑前凤共有的位于凤阳县房屋，在其与郑前凤离婚后已处分给郑前凤的情况下，但仍与周秋梅签订《房屋买卖协议》，将案涉房屋作价600000元抵偿所欠周秋梅的债务，所签订的协议无效，周秋梅请求确认本案诉争前的房屋所有权出卖前归姜凯、郑前凤享有，出卖后归周秋梅享有，姜凯、郑前凤协助办理房产证过户的诉讼请求本院不予支持；周秋梅请求郑前凤与姜凯共同返还600000元借款及利息，因姜凯多次向周秋梅借款，其与郑前凤已于2015年9月16日离婚，周秋梅与姜凯签订《房屋买卖协议》发生在2016年12月26日，周秋梅未提供证据证明案涉的600000元债务发生在郑前凤与姜凯夫妻关系存续期间。同时，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活�要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，姜凯、郑前凤均有正式工作，稳定的工资收入，1100000元债务明显超出家庭日常生活需要，周秋梅也未提供证据证明借款用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，该诉讼请求本院不予支持；周秋梅请求如果返还600000元借款，应当按照年利率6%计息，自2016年12月26日付至偿清之日，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（三）项、第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国》《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第四十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告姜凯于本判决生效后十日内偿还周秋梅借款600000元及利息（利息以600000元为基数按年利率6%自2016年12月26日起计算至实际付清日止）；二、驳回原告周秋梅对被告郑前凤的诉讼请求;三、驳回原告周秋梅的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取计4900元，由被告姜凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  陈传利二〇一八年三月十五日书记员  李梦莲附本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第五十八条下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；�二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的；（七）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，�双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共�意思表示的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。