北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0106民初7181号
原告：北京京仪世纪电子股份有限公司，住所地北京市丰台区科兴路9号106室。
法定代表人：刘世华，董事长。
委托诉讼代理人：赵婷玮，女，1979年9月16日出生。
委托诉讼代理人：闫瑞萍，女，1977年11月13日出生。
被告：北京方德联创环保科技有限公司，住所地北京市丰台区苇子坑2号院10-2号楼8层201。
法定代表人：马安才，董事长。
委托诉讼代理人：沈民，北京天驰君泰律师事务所律师。
北京京仪世纪电子股份有限公司（以下简称京仪世纪公司）与北京方德联创环保科技有限公司（以下简称方德联创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用简�程序，公开开庭进行了审理。京仪世纪公司的委托诉讼代理人赵婷玮、闫瑞萍，方德联创公司的委托诉讼代理人沈民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告京仪世纪公司向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告欠付租金195960元、供暖费6210元、电费4685元；2．被告支付原告逾期付款违约金74881．51元（自2015年11月6日计算至2017年10月30日，以206855元为基数，按每日万分之五标准计算）；3．诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月17日，原告与被告签署了编号为2014-035的《房屋租赁合同》，约定原告将其位于北京市丰台区苇子坑2号院10-5幢的兴东南大厦211号房间出租给被告办公使用，租赁期限自2014年4月18日至2015年4月17日，年租金125925元，被告应自签订合同的5个自然日内预交全年租金，无押金。电费、采暖费、停车费由被告负担，被告应在收到原告发出的交�通知次日起一次性付清。被告如逾期缴纳以上各项费用，则每延迟一日按逾期付款金额的0．05%支付违约金。合同到期后，双方未续签，被告继续使用租赁房屋至2015年11月6日。被告欠付房屋租金、供暖费及电费。原告多次催要，被告至今未付，故原告诉至法院。
被告方德联创公司辩称：对涉诉房屋曾有租赁意图，但是签订合同后没有履行，也没有按照合同约定交付租金及履约金，不清楚原告为何向我方主张费用。合同约定的北京市丰台区苇子坑2号院10-5幢与我方没有任何关联。如原告认为合同是2014年开始的，2017年11月7日主张租金存在诉讼时效的问题。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：
2014年4月17日，出租方（甲方）京仪世纪公司与承租方（乙方）方德联创公司签订《房屋租赁合同》（合同编号2014-035，约定甲方将甲方厂区内（北京市丰台区苇子坑2号院10-5幢号）兴东南大厦211房间，面积138平方米，租赁给乙方办公使用。租赁期限为壹年，自2014年4月18日起至2015年4月17日止。租金：2．5元/平方米/天，年租金125925元，月租金10494元。租金采用预交方式，全年预交无押金，即自签订本合同的5个自然日内预交全年的租金。具体交纳时间见附件一。双方在第七条乙方的责任中约定：1、乙方必须按本合同规定的交纳租金的时间、地点、方式交纳租金。乙方逾期交纳租金的，除仍应及时如数补交外，还应按中国人民银行延期付款的规定，每日按逾期付款金额的0．05%向甲方支付违约金。……2、租赁期间，房屋租金、电费、采暖费、停车费，由乙方自行负担。房屋租金、电费、采暖�的交费期限：乙方应于收到甲方提交的交费通知之次日起五日内一次付清；逾期交费的，按照本合同第七条第一款的规定办理。在第十条其他约定中，双方约定：5、签订本合同时，乙方应向甲方交纳履约金0元。在第十二条合同效力中，约定：本合同自双方签字盖章、乙方按约定交纳第一期租金及履约金后生效。该租赁合同附件一：租金交纳时间表中载明，承租期为2014．4．18-2015．4．17，金额125925元，付款时间为2014．4．18-4．23。
2015年10月30日，京仪世纪公司向方德联创公司发出《通知》，就方德联创公司欠缴的租金、电费、取暖费进行催缴。其上亦载明：“本公司与贵司签订的房屋租赁合同（合同号2014-035）于2015年4月17日到期未续租，顺延至2015年11月6日请贵司按原合同租金价格补齐2015．4．18-2015．11．6期间的房屋租金70035元，并在2015年11月6日前搬至八�802-1、802-2、803室（房屋面积共计125平方米），新合同单价为3．00元/平方米”。其上有“已签收周晶2015-10-30”字样。
后，京仪世纪公司与方德联创公司签订《房屋租赁合同》，约定由方德联创公司承租位于北京市丰台区苇子坑2号院10-2幢号兴东南大厦802-1、802-2、803房间，面积125平方米。租期自2015年11月7日至2016年11月6日。
庭审中，京仪世纪公司提交《情况说明》，其上盖有方德联创公司及案外人温州市东南化工设备有限公司（以下简称东南化工公司）的公章，其上载明：“我公司因业务调整，对兴东南大厦802-1、802-2、803室做出相应调整，经我公司与东南化工公司友好协商，同意于2016年9月5日东南化工公司搬入802-1、803室，此后802-1、803室所产生的租金、电费、取暖费等相关费用均由东南化工公司承担”。对该情况说明，方德联创公司不予认可。�本院释明，方德联创公司未就印章同一性申请鉴定。
庭审中，京仪世纪公司提交2014年7月24日至2015年1月23日停车费发票，证明方德联创公司实际使用涉诉房屋。京仪世纪公司提交方德联创公司工商登记信息，证明周晶原系方德联创公司的法定代表人，2017年5月24日起不再担任。对以上证据，方德联创公司均不予认可。京仪世纪公司亦提交《催缴单》，证明向方德联创公司催缴租金、电费和取暖费的事实。对此，方德联创公司亦不予认可，表示没有收到。京仪世纪公司主张方德联创公司欠付取暖费，并提交《北京市发展和改革委员会关于调整本市非居民供热价格的通知》两份，证明收费标准。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告京仪世纪公司与被告方德联创公司签订的《房屋�赁合同》中虽然约定：“本合同自双方签字盖章、乙方按约定交纳第一期租金及履约金后生效”，但原告主张已将涉诉房屋交由被告使用，并提交《通知》、停车费发票及《情况说明》在案佐证，以上证据足以证明被告占有、使用涉诉房屋的事实，故双方签订的租赁合同成立且生效，双方均应依约履行。被告一直使用涉诉房屋直至2015年11月6日，应当支付该期间内的租金、供暖费及电费。针对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。但原告主张标准过高，本院酌减为日0．04%。对被告辩称的诉讼时效，本院认为向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求……经查，2015年10月30日，原告向被告原法定代表人周晶发出催缴通知，经其签收，诉讼时效中断重新起算，现未超过诉讼时效期间。故对被告的抗辩意见，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条第一项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、北京方德联创环保科技有限公司于本判决生效之日起七日内向北京京仪世纪电子股份有限公司支付租金195960元、供暖费6210元、电费4685元。
二、北京方德联创环保科技有限公司于本判决生效之日起七日内向北京京仪世纪电子股份有限公司支付违约金59905元。
三、驳回北京京仪世纪电子股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2201元，由北京方德联创环保科技有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 柴海燕
二〇一八年五月二十二日
书记员 董 博
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