重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长法民初字第03057号
原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路3号，组织机构代码90336543-0。
负责人张逸，该支行行长。
委托代理人（特别授权）郭浩，重庆伟豪律师事务所律师。
委托代理人粟婷婷，重庆伟豪律师事务所律师。
被告江敏，女，1971年1月7日出生，汉族，户籍所在地重庆市长寿区。
委托代理人裘长君，男，1946年2月20日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告赵永刚，男，1976年11月13日出生，汉族，户籍所在地重庆市长寿区。
法定代理人江敏，女，1971年1月7日出生，汉族，户籍所在地重庆市长寿区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称建行长寿支行）与被告江敏、赵永刚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月11日受理后，依法由代理审判员杨春秀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行长寿支行的委托代理人粟婷婷、被告江敏及其委托代理人裘长君、被告赵永刚的法定代理人江敏到庭参加诉讼。2014年9月11日至2014年10月10日，为当事人申请庭外和解期间。本案现已审理终结。
原告建行长寿支行诉称，2009年8月19日，被告江敏与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供贷款13万元，贷款期限为180个月。若被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。此后，原告与被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，约定被告江敏以其位于重庆市长寿区三峡路13号某某号房屋抵押担保上述贷款本金、利息（复利、罚息）、违约金、原告实现债权的相关费用等全部债权。2009年8月26日，原告按照借款合同约定向被告发放贷款13万元，发放贷款后被告未按期履行还款义务，除支付部分借款本息外，截止至2014年6月6日，尚欠原告借款本金108821.21元，利息7417.73元，罚息908.66元，共计117147.60元。被告江敏逾期偿还原告贷款本息的行为已违反合同约定，两被告在上述借款、抵押关系成立生效时系夫妻关系，故上述借款应属于夫妻共同债务。请求人民法院依法判令：两被告立即偿还原告借款本金108821.21元，并支付截止至2014年6月6日的利息7417.73元、罚息908.66元，共计117147.60元；两被告支付自2014年6月7日起至贷款本息结清时止的罚息和复利（罚息以被告未偿还的贷款本金为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息为基数在贷款执行利率水平上上浮50%计算）；本案律师费4897元由被告承担；被告不清偿上述债务时，原告依法对被告江敏提供的重庆市长寿区三峡路13号某某号房屋享有抵押权，并在被告承担的1-3项清偿责任范围内优先受偿。
被告江敏辩称，向原告借款属实，愿意偿还借款，但现在资金困难。被告并不是恶意拖欠原告借款，原告主张的利息、律师费过高，对利息计算方式有异议，对律师费不予认可。
被告赵永刚的答辩意见同被告江敏。
经审理查明，2009年8月19日，被告江敏与原告建行长寿支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告贷款13万元用于购置重庆市长寿区三峡路13号某某号房屋，贷款期限为180个月（即从2009年8月19日起至2024年8月19日止）。贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日。还款方法和还款金额为采取等额本金还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本金金额为人民币1031.35元，利息逐月还清。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，贷款人为实现债权而实际产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）均由借款人承担。同年10月28日，原告与被告江敏签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告江敏以其位于重庆市长寿区三峡路13号某某号房产抵押上述借款本金、利息（复利、罚息）、违约金、原告实现债权的相关费用等全部债权，并办理了抵押登记。2009年8月26日，原告按照借款合同约定向被告江敏发放贷款13万元。原告发放贷款后被告按照合同约定按期偿还了41期贷款，自2013年2月26日后，被告未按合同约定如期偿还借款，截止至2014年6月6日被告尚欠原告贷款本金108821.21元，利息7417.73元，罚息908.66元，共计117147.60元。原告为实现本次债权支付了律师代理费4897元。
同时查明，被告江敏与被告赵永刚于2005年5月20日登记结婚。
上述事实，有当事人的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、结婚证、增值税普通发票等证据证实，本院予以确认。
本院认为，被告江敏与原告建行长寿支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定了各自的权利义务，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款义务，被告江敏未严格按照合同约定履行按期还款义务，其行为已构成合同约定的违约，原告请求按照合同约定提前终止合同项下的贷款，立即清偿借款本息及原告实现本次债权的法律服务费，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，符合法律规定及合同约定，本院予以支持，因此被告的辩称意见本院不予采纳。原、被告之间签订了《重庆市房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记，原告请求该抵押物的优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。借款发生在被告江敏与被告赵永刚夫妻关系存续期间，且借款购买房屋用于两被告共同居住生活，故原告请求被告赵永刚与被告江敏承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、由被告江敏、被告赵永刚于本判决生效后十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行偿还借款本金108821.21元及截止2014年6月6日的利息7417.73元，罚息908.66元，共计117147.60元；
二、由被告江敏、被告赵永刚于本判决生效后十日内按照合同约定共同向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付自2014年6月7日起至贷款本息付清时止的罚息和复利；
三、由被告江敏、被告赵永刚于本判决生效后十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付律师代理费4897元；
四、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行有权对被告江敏所有的位于重庆市长寿区三峡路13号某某号房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1370元（原告已缴纳），由被告江敏、赵永刚共同负担。在本判决生效后十日内由被告江敏、被告赵永刚迳付原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
代理审判员 杨春秀
二〇一四年十月十二日
书 记 员 郭婉琳