湖北省秭归县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂秭归民初字第01052号
原告中国银行股份有限公司秭归支行，住所地宜昌市秭归县茅坪镇平湖大道10号。组织机构代码：88287112-2。
代表人芦训安，系该支行行长。
委托代理人林兆甲，湖北楚天剑律师事务所律师。委托代理权限：特别授权代理。
被告秭归县永祥水晶玻璃有限公司，住所地秭归县茅坪镇建东大道98号。组织机构代码：55394719-X。
法定代表人万方全，系该公司总经理。
委托代理人周友清。代理权限：特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司秭归支行与被告秭归县永祥水晶玻璃有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法由审判员郑新华适用简易程序，于2014年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林兆甲、被告的法定代表人万方全及其委托代理人周友清到庭参加诉讼。诉讼审理中，双方申请庭外和解三个月，本案现已审理终结。
原告诉称：被告秭归县永祥水晶玻璃有限公司因流动资金周转困难，2011年12月12日，原告的上级行中国银行股份有限公司三峡分行与被告签订《流动资金借款合同》，约定中国银行股份有限公司三峡分行为被告秭归县永祥水晶玻璃有限公司借款2600000元用于流动资金周转，借款期限为12个月，利率按提款之日中国人民银行公布的6个月至1年的贷款基准利率上浮24%标准计息。同时，约定该贷款由被告秭归县永祥水晶玻璃有限公司提供房产权（证号为秭归县房证茅坪字第0117177、0117177-1号）、土地使用权（证号为秭归县国用1010第707号）进行抵押担保签订了《抵押合同》，并在产权登记主管部门进行了登记。2012年1月4日，按照合同约定，由原告给被告发放了贷款2600000元，贷款到期后，被告只偿还了部分贷款利息，截止2014年6月6日，被告尚欠原告本金2600000元，利息286288.94元。故请求：一、判令被告偿还原告贷款2600000元，支付截止2014年6月6日的利息286288.94元，按约定支付自2014年6月7日至还款之日的利息；二、支付违约损失（即律师代理费）69725元；三、上述债务以抵押的房地产（房产秭归县房权证茅坪字第0117177、0117177-1号房屋、秭归县国用1010第707号地产）优先受偿；四、由被告承担本案的诉讼费用。
为支持上述主张，原告提交了如下证据：1、《流动资金借款合同》、《抵押合同》各一份及《保证合同》两份。拟证明原被告之间签订抵押贷款合同及被告违约事实。2、宜字房他证茅坪镇字第201106**号和秭归县他项（2011）第021号权属证书各一份。拟证明双方签订的抵押合同在相关主管部门进行了登记。3、中国银行借据存根一份。拟证明被告向原告借款2600000元的事实。4、委托代理合同及代理费收据各一份。拟证明因被告的违约行为原告起诉支付的律师费用69725元的事实。5、利息结算清单二份。拟证明截止2014年6月6日被告欠原告的贷款利息286288.94元的事实，起诉后截止2014年12月22日利息为590402.05元。
被告秭归县永祥水晶玻璃有限公司对原告提交的上述证据不持异议。庭审答辩时也认可原告诉称的事实，另辩称秭归县人民政府就解决秭归县永祥水晶玻璃有限公司经营困难问题组织专题会议，会议议定了被告在原告处借款的还款方案，要求按照会议确定的还款方案还款。
为支持上述抗辩，被告提交了如下证据：1、公司组织机构代码和营业执照。拟证明公司主体适格。2、秭归县人民政府专纪（2013）2号文件。拟证明政府曾经为公司经营问题进行过协商处理，要求按照会议纪要精神处理。
原告对被告提供的第一组证据没有异议，对第二组证据的真实性无异议，但认为与本案实体处理没有关联性。
对原告所举的证据和被告举的第一组证据，双方无异议，本院予以采信。对于被告提供的第二组证据，本院认为政府会议纪要只是记载和传达行政机关有关会议情况和议定事项的法定公文形式，对原被告双方没有约束力，与本案的法律处理没有关联，无法达到被告的证明目的，故对该组证据本院不予采信。
经审理查明：被告秭归县永祥水晶玻璃有限公司因生产经营需要，于2011年12月12日与中国银行股份有限公司三峡分行签订的《流动资金借款合同》，借款2600000元，约定借款期限12个月，按提款之日中国人民银行公布的6个月至1年的贷款基准利率上浮24%标准计息。《流动资金借款合同》第十七条第二款明确规定：“若贷款人因业务需要须委托中国银行股份有限公司其他机构履行本合同项下权利及义务，或将本合同项下借款业务划归中国银行股份有限公司其他机构承接并管理，借款人对此表示认可。贷款人授权的中国银行股份有限公司其他机构、或承接本合同项下借款业务的中国银行股份有限公司其他机构有权行使本合同项下全部权利，有权就本合同项下纠纷以该机构名义向法院提起诉讼、提交仲裁机构裁决或申请强制执行。”原告受中国银行股份有限公司三峡分行委托依约向被告发放了2600000元借款，但至2014年6月6日被告仅归还贷款利息206652.13元，尚欠原告本金2600000元，起诉前利息286288.94元。以上借款由被告秭归县永祥水晶玻璃有限公司以其坐落于秭归县九里建东大道98号秭归县房权证茅坪字第0117177、0117177-1号房屋、秭归县国用1010第707号地产设定抵押，并在相关部门办理了抵押登记。
同时查明：双方约定，如借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和淸偿义务即构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，该损失包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，该费用含诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等。
另查明：原告与湖北楚天剑律师事务所于2014年7月23日签订委托代理合同，依据合同第五条规定，原告支付律师代理费69725.00元。
本院认为：本案系金融借款、抵押合同纠纷。被告秭归县永祥水晶玻璃有限公司与中国银行股份有限公司三峡分行签订的借款、抵押合同系当事人真实意思表示，属有效合同，原告中国银行股份有限公司秭归支行根据《流动资金借款合同》的约定代为行使中国银行股份有限公司三峡分行对被告秭归县永祥水晶玻璃有限公司的债权请求权符合法律规定。被告秭归县永祥水晶玻璃有限公司应当按合同约定偿还到期借款本金及利息。以上借款分别由被告秭归县永祥水晶玻璃有限公司以其坐落于秭归县九里建东大道98号秭归县房权证茅坪字第0117177、0117177-1号房屋、秭归县国用1010第707号地产设定抵押，并在法定登记机关办理了抵押登记，属有效抵押。原告对上述抵押标的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告秭归县永祥水晶玻璃有限公司未依合同约定履行还款义务实属违约，依法应当承担违约责任，赔偿原告经济损失即支付原告为实现债权而发生的律师代理费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、秭归县永祥水晶玻璃有限公司偿还中国银行股份有限公司秭归支行借款本金2600000元，利息590402.05元（利息计算至2014年12月22日，顺延照计），限本判决生效后十日内付清；
二、秭归县永祥水晶玻璃有限公司支付中国银行股份有限公司秭归支行违约损失即开支的律师代理费69725元，限本判决生效之日起十日内付清；
三、原告中国银行股份有限公司秭归支行在本判决第一项、第二项确定的债权范围内，对被告秭归县永祥水晶玻璃有限公司名下坐落于秭归县茅坪镇九里建东大道98号秭归县房权证茅坪字第0117177、0117177-1号房屋、秭归县国用1010第707号地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30449元，减半收取15224.5元，由被告秭归县永祥水晶玻璃有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 郑新华
二〇一四年十二月十九日
书记员 邓 娇