北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0113民初968号
原告：张文利，男，1958年2月8日出生，汉族，北京市顺义区村民。
被告：北京兴昊伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区×××号，统一社会信用代码911101153579382535。
法定代表人：韩校，董事长。
委托代理人：郑彦召，男，1987年9月16日出生，汉族，河北省邢台市平乡县×××号，住顺义区。
委托代理人：王双国，男，1981年10月16日出生，汉族，河北省邢台市平乡县×××居民，住北京市顺义区。
被告：闫林超，男，1981年02月04出生，汉族，山西省晋城市沁水县村民，住顺义区。
被告：蒋凤勤，女，1950年1月3日出生，汉族，北京市丰台区×××居民，住顺义区。
委托代理人：刘明哲，北京刘明哲律师事务所律师。
原告张文利诉被告北京兴昊伟业房地产经纪有限公司（以下简称兴昊伟业公司）、被告闫林超、被告蒋凤勤居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨冰与人民陪审员马德云、刘泽伶组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张文利，被告兴昊伟业公司委托代理人郑彦召、王双国，被告闫林超，被告蒋凤勤委托代理人刘明哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张文利向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告兴昊伟业公司签订的房屋托管合同，被告兴昊伟业公司、被告闫林超及被告蒋凤勤将涉案房屋腾退归还原告；2.判令被告兴昊伟业公司立即支付原告两个月租金6000元；3.判令被告兴昊伟业公司支付原告自2018年1月1日起至涉案房屋交付原告时租金（每月3000元）；4.判令被告兴昊伟业公司给付原告违约金6000元；5.判令被告兴昊伟业公司赔偿原告因改造房屋对地板磁造成的损失1000元；6.本案诉讼费由被告兴昊伟业公司负担。
事实与理由：2017年8月31日，原告与被告兴昊伟业公司经协商，将原告名下顺义区×××室房屋委托被告兴昊伟业公司托管出租，并签订房屋出租委托代理合同。按照合同规定，被告兴昊伟业公司每个月支付原告租金3000元，合同期被告兴昊伟业公司必须遵守国家有关房屋租赁规定，如违规原告有权收回房屋。可是被告兴昊伟业公司不按合同办事，把原告的房子隔开租给了3家，10月份原告接到有关部门查出限期整改，可现在被告兴昊伟业公司还无视国家有关规定，把房子租给了一户家政服务公司和一个住户。双方签订的合同，被告兴昊伟业公司只付原告9月、10月租金，其余租金至今未给付，原告多次向被告兴昊伟业公司催要房租，劝说被告兴昊伟业公司不能违规，可被告兴昊伟业公司不但不付房租也不听原告劝阻。
被告兴昊伟业公司辩称，不同意原告诉讼请求，理由为签订合同时已明确告知要打隔断向外出租，房屋打隔断之后协商到月租金是3000元，打完隔断后原告去过涉诉房屋，原告对此认可。后因为政策原因需要拆除隔断，我们配合拆除隔断。租金现在给到了2017年12月1日，2017年12月1日以后的租金尚未支付。未支付的原因是隔断拆除后，原告不愿意分担损失、减少租金，因为3000元是按照隔断价格出租的，现在没有隔断，租不到这个价格了。租金支付情况有转账记录可以证明。如果原告坚持解除合同，法院认定合同解除，我们要原告承担2个月违约金以及打隔断的费用以及房间配的家具以及我们赔偿客户的损失。
被告闫林超辩称，我不想搬，因为我是通过兴昊伟业公司承租的房屋，不同意腾退房屋，因为与我利益相关，如果腾退我有损失，我需要公司赔偿我损失。拆隔断的时候我发现有人，我知道拆隔断的事，但是具体细节不清楚。对于兴昊伟业公司提交的我与兴昊伟业公司签订的合同真实性认可，我已经交了8400元的租金，以及1400元押金，但是第三季度的尚未交纳，因为没有到期。如果法院判决解除，需要公司赔偿我损失，我可以先与公司协商，协商不成另行主张。
被告蒋凤勤辩称，不同意原告要求我们腾房的诉请，我方在与兴昊伟业公司签订合同时，兴昊伟业公司有与张文利的代理合同、房屋钥匙，故我方有理由相信该公司有代理张文利代理出租房屋的资格，我方与兴昊伟业公司签订了租赁合同，支付了租金，即便原告与兴昊伟业公司有争议，我方作为善意第三人也不应对此受到损失，我方要求住到合同期满，即2018年6月30日。
经审理查明：
2017年8月31日，原告张文利（甲方）与被告兴昊伟业公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：甲方将坐落于北京市顺义区×××室房屋，建筑面积60平方米，委托乙方对外出租。甲方提供房屋的现有装修及设施情况，由双方在合同附件《物品交接单》中具体说明；甲方全权委托乙方独家代理房屋出租事项，并代理签署相关合同，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可；委托期限共计36个月，即2017年9月1日至2020年8月31日止；委托期满时，如乙方仍有客户居住，该房屋、乙方应提前通知甲方应配合乙方将租期延长，但最长不超过3个月，延长期内，乙方应按委托期标准支付租金；合同签订后，甲方同意第一年预留出30天，不计算租金作为乙方接洽承租的工作期。工作期后，从2017年10月1日开始计算租金，即自委托之日起每年乙方给甲方11个月的房租，甲方应于2017年9月1日前将房屋交付给乙方使用；房屋每月租金为人民币叁仟元整，房租按季缴付。具体付款如下，第一次2017年9月1日（6000元整），第二次2017年12月1日（9000元整），第三次2018年3月1日（9000元整），第四次2018年6月1日（9000元整），第五次2018年9月1日（6000元整），第六次2018年12月1日（9000元整），第七次2019年3月1日（9000元整），第八次2019年6月1日（9000元整），第九次2019年9月1日（6300元整），第十次2019年12月1日（9450元整），第十一次2020年3月1日（9450元整），第十二次2020年6月1日（9450元整）。在合同期内，乙方不得低于此价格付款，为了便于出租，如乙方出资对房屋进行装修、装饰或添置设施设备等情况，甲方允许乙方适当浮动出租价格，多出部分归乙方所有；房屋及附属设施、设备（含家电）因乙方及其代理客户使用不当或人为破坏而造成损失的，乙方负责修复，双方如有异议提交有关质量检验部门鉴定；委托期内及委托终止后的六个月内，甲方不得与乙方所介绍的承租户自行成交，否则甲方向乙方支付原定租金的2倍作为赔偿金；如因不可抗力原因导致合同终止，双方均不承担责任，如遇拆迁甲方应提前书面通知乙方租金按实际居住时间计算，甲方应及时返还乙方剩余租金及相关费用；委托期内，甲方不得擅自进入该房屋，如有特殊情况，应提前通知乙方，由乙方联系承租人共同进入；甲方保证乙方打隔断分租此价钱为打隔断价钱若甲方中途违约需赔偿乙方装修款；委托期内，甲方提前收回房屋，无论转租自用，或因自身原因造成本合同，不能履行的甲方应提前一个月通知乙方，并赔偿乙方两个月的合同约定的月租金为违约金，并赔偿乙方及给乙方代理出租客户造成的经济损失；违约方在解除合同当日，应无条件将委托期剩余的房租全部退还乙方；下列情形之一，可以变更或解除本合同，双方均不承担违约责任：1.甲乙双方协商一致的;2.不可抗力致使本合同不能继续履行的；3.依照政府租赁政策或法规，必须变更或终止合同的；4.依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的；合同期，乙方必须遵守国家有关房屋租赁规定，否则出现一切问题，由乙方负责，因违规给甲方造成的损失由乙方负担，必要时甲方有权收回房屋。上述合同签订后，原告张文利将涉案房屋交付被告兴昊伟业公司，被告兴昊伟业公司支付原告6000元租金。
2018年2月1日庭审中，被告称因双方签订的合同中约定了一个月的免租期，故其已经实际支付原告2017年11月30日之前的租金，自2017年12月1日起未支付租金，未支付租金的原因是因政府不允许打隔断后找到原告要求变更租金数额，原告不同意；原告张文利称确实收到被告兴昊伟业公司支付的6000元租金，因双方签订的合同不能继续，故不能给与被告兴昊伟业公司一个月的免租期，故被告兴昊伟业公司并未支付自2017年11月1日起之后的租金。
另查一，2017年9月12日，被告兴昊伟业公司（甲方）与闫林超（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方代理出租北京市的顺义区×××朝南卧室房屋及其设施（家具、电器），建筑面积13平方米，乙方承租该房屋作为居住用途；租赁期限自2017年9月15日至2018年9月15日止，共计365天；房屋租金为每月1400元，以实际居住天数计算房租；房屋租金交付方式为押1付3，需提前30日缴纳，具体付款日期如下，第一次2017年9月15日（5600元整），第二次2017年11月15日（4200元整），第三次2018年2月15日（4200元整），第四次2018年5月15日（4200元整）。
2018年2月1日庭审中，被告兴昊伟业公司陈述，与原告张文利签订合同取得房屋使用权后，曾与三家签订租赁合同，后另外两家搬走了，现涉案房屋只有闫林超一家居住使用；闫林超陈述“我最早入住，我承租朝南卧室，当时是三间房，还有两家租了另外两家，拆隔断后中间那家搬走了，北边那家大概2017年年底2018年年初搬走了。现在涉诉房屋只有我和我爱人在居住。”被告兴昊伟业公司及闫林超一致认可，闫林超实际交纳了双方签订合同约定的第一次及第二次租金。
另查二，2018年2月1日，被告兴昊伟业公司（甲方）与蒋凤勤（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方代理出租北京市的顺义区×××次卧房屋及其设施（家具、电器），乙方承租该房屋作为居住用途；租赁期限自2018年2月1日至2018年6月30日止，共计150天；房屋租金为每月1600元，以实际居住天数计算房租；房屋租金交付方式为押1付5，需提前30日缴纳，具体付款日期如下，第一次2018年2月1日（8000元整）；乙方应支付一个月的房屋租金作为保证金，共计1600元，垃圾处理费150元、其他网费250元。上述合同签订当日，蒋凤勤支付兴昊伟业公司房租8000元、保证金1600元及其他463元，共计10063元，被告兴昊伟业公司出具收款收据。
2018年5月4日庭审中，本院询问被告兴昊伟业公司为何2018年2月1日庭审中未向本院说明房屋出租给蒋凤勤事宜，被告昊伟业公司辩称，当时并不知情房屋出租给蒋凤勤，庭审后才知道，是业务员出租的，为了避免损失，需要对外出租。
上述事实，有双方当事人陈述、北京市房屋出租委托代理合同、房屋租赁合同等证据在案佐证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：
关于《北京市房屋出租委托代理合同》是否解除问题，被告兴昊伟业公司庭审中陈述，因合同约定被告兴昊伟业公司可以打隔断分租，后因政府不允许打隔断后找到原告要求变更租金数额，原告不同意，故原告与被告兴昊伟业公司就合同约定的租金数额是否变更不能形成一致意见，被告兴昊伟业公司拒绝按照合同约定支付原告租金，故双方签订的《北京市房屋出租委托代理合同》已无法继续履行，原告要求解除该合同，并无不当，本院予以支持，因双方诉讼前并未对合同是否解除达成一致意见，故本院结合被告兴昊伟业公司租金交纳情况确定该合同的解除时间应为第一次庭审即2018年2月1日。
关于合同解除的后果问题。双方签订的合同关于租金计算方式、计算时间均有明确法律规定，亦明确约定免租期一个月，被告兴昊伟业公司亦认可仅支付原告6000元租金，故被告兴昊伟业公司还应支付原告2017年12月1日至2018年1月31日期间租金6000元；关于原告主张的违约金，合同约定被告兴昊伟业公司可以打隔断分租，后因政府不允许打隔断被告要求变更租金数额，原告不同意，故合同的解除并非原、被告双方原因导致，对于原告主张的违约金本院不予支持。因合同已经解除，故被告兴昊伟业公司作为承租人及闫林超、蒋凤勤作为次承租人理应共同向原告交付涉案房屋，至于闫林超、蒋凤勤的损失问题，因与本案并非同一法律关系，其可另行解决；关于原告主张的房屋占有使用费问题，因被告兴昊伟业公司确实占有使用涉案房屋，故原告要求其负担并无不当，本院将参照双方约定的租金标准予以酌定。关于原告主张的要求被告兴昊伟业公司赔偿因改造房屋对地板磁造成的损失1000元，双方签订的合同中明确约定原告允许被告兴昊伟业公司打隔断，原告亦未提供证据证明其存在该项损失，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、原告张文利与被告北京兴昊伟业房地产经纪有限公司于二○一七年八月三十一日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于二○一八年二月一日解除；
二、被告北京兴昊伟业房地产经纪有限公司及被告闫林超、被告蒋凤勤共同将位于北京市顺义区×××室房屋腾退并返还原告张文利，于本判决生效之日起七日内履行；
三、被告北京兴昊伟业房地产经纪有限公司给付原告张文利租金六千元，于本判决生效之日起七日内履行；
四、被告北京兴昊伟业房地产经纪有限公司给付原告张文利房屋占有使用费（自二○一八年二月一日起至北京市顺义区×××室房屋实际腾退并交付原告张文利之日止，按照每月三千元为标准给付；若腾退当月不满整月的，按照当月实际占用天数计算房屋占有使用费，每天的房屋占有使用费标准为三千元标准除以当月具体天数），于本判决生效之日起七日内履行；
五、驳回原告张文利其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元，由被告北京兴昊伟业房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 冰
人民陪审员 马德云
人民陪审员 刘泽伶
二〇一八年五月十八日
书 记 员 曾德荣