上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第34352号
原告上海张江数字出版文化创意产业发展有限公司。
法定代表人张勇。
委托代理人孙加锋，上海市恒泰律师事务所律师。
委托代理人宋寅旻，上海市恒泰律师事务所律师。
被告上海歌沃影业投资有限公司。
法定代表人曾钦龙。
原告上海张江数字出版文化创意产业发展有限公司（以下简称张江公司）诉被告上海歌沃影业投资有限公司（以下简称歌沃公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告张江公司的委托代理人孙加锋到庭参加了诉讼，被告歌沃公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张江公司诉称，原、被告就上海市浦东新区祖冲之路XXX号XXX幢创意大厦7001-7003室房屋先后于2010年4月和2011年5月签订了《办公用房出租合同》，约定租赁期限自2010年4月28日至2012年4月27日，后双方延长租期至2012年6月30日。双方确认房屋建筑面积为385平方米，租金标准为每天每平方米2.8元（人民币，以下币种相同），租金每季度支付一次，被告未按期支付租金的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额的千分之一的比�支付滞纳金。截止目前，被告已拖欠租金642，676.17元，被告于2012年6月21日对上述欠款进行确认，并向原告出具《清偿计划》。原告多次发函催讨欠租，但被告至今未付。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，要求判令被告向原告支付：1、2010年11月6日至2012年6月30日的租金642，676.17元；2、逾期支付房租的滞纳金5，000元（暂算，自2010年11月16日起至被告实际支付拖欠租金之日止，每日滞纳金为拖欠金额的千分之一）。
被告歌沃公司未作答辩。
经审理查明，上海市浦东新区祖冲之路XXX号房地产的权利人为上海张江（集团）有限公司（以下简称张江集团公司）。2009年4月22日，张江集团公司与上海张江文化科技创意产业发展有限公司（系原告前身，以下简称张江文化公司）签订《物业经租管理委托合同》一份，约定由张江文化公司向张江集团公司承租张江高科技园区�冲之路XXX号。同日，张江集团公司向张江文化公司出具《授权委托书》，委托张江文化公司负责该公司位于张江园区祖冲之路XXX号物业经租管理业务，其中包括代表张江集团公司开展对该处房产的经租业务，并由张江文化公司与用户签订租赁合同，向承租方收取租赁房屋的押金和租金等，委托期限自2009年6月1日至2012年5月31日止。
2010年4月28日，张江文化公司作为甲方，被告歌沃公司作为乙方，双方签订《办公用房出租合同》一份，约定由被告向张江文化公司承租上海市浦东新区张江高科技园区祖冲之路XXX号XXX幢创意大厦7楼7001-7003室房屋，双方确认建筑面积共计385平方米。合同第一部分“标准条款”中第九章违约条款中约定，乙方未按期支付租金及其它费用的，或任何一方逾期支付违约金、赔偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳�。乙方逾期支付租金或其它款项超过30天，甲方有权解除本合同，无偿收回房屋并不退还履约保证金，乙方同时应承担每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金的违约责任。如乙方逾期支付租金或公用事业费超过60天，甲方还有权通知物业公司对乙方采取停水、停电等措施，乙方自行承担由此造成的一切损失。合同第二部分“协议条款”中第三条约定，乙方向甲方租赁本合同协议所约定租赁房屋，租期为12个月，即自2010年4月28日起至2011年4月27日止。第五条约定，房屋租金为每平方米每天2.8元，租金每季度支付一次，支付时间为每季度的前15天内。第六条约定，本合同签订后十五日内，乙方应支付给甲方98，367元（约合三个月的租赁房屋租金）作为履约保证金；租赁关系终止时，在乙方按约定交还该房屋并清偿所有应付款项后三十天内，甲方将保证金余额无�返还乙方，若乙方仍有应付而未付甲方的款项，由甲方在保证金中扣除并将余额返还乙方。
2011年5月27日，原告张江公司作为甲方，被告歌沃公司作为乙方，双方就上述房屋又签订《办公用房出租合同》一份，合同条款内容除了将租赁期限确认为自2011年4月28日起至2012年4月27日止外，其余内容同上述2010年4月28日签订的合同。
上述两份合同签订以后，被告向原告支付了保证金98，367元，并支付了至2010年11月5日止的租金，之后的租金一直没有支付。
另查明，原告曾于2012年5月9日向被告发送《律师函》，表示根据双方签订的合同，原告已履行了合同项下全部义务，但被告除在原告催讨下支付了2010年4月28日至2010年8月10日的租金外，未支付其余租金及费用，为此要求被告支付2010年8月11日起至2012年4月27日止的租金667，451.17元及2011年8月起的水电费等。
2012年6月21日，被告�原告出具《房租清偿计划》，就其欠原告祖冲之路XXX号7001-7003室办公场地房租清偿计划作出如下承诺：在该公司财务状况获得好转的情况下，该公司将从2012年8月15日至2012年11月15日，每月15日清偿原告房租130，000元整，2012年12月25日前再清偿122，676.17元，以上共计清偿房租642，676.17元。
2013年1月23日，原告再次向被告寄送《律师函》，称该公司与被告自2010年起先后签署了三份《办公用房出租合同》，原告按约将房屋交付给被告使用，履行了三份合同项下的全部义务，原告曾多次催讨，但被告除了支付至2010年10月27日止的租金外，长期拖欠租金及其他应付款项，被告的违约行为已给原告造成极大损失，要求被告在收到律师函之日起十日内，向原告支付上述款项。
审理中，原告称，之前与被告签订的合同的主体“上海张江文化科技创意产业发展有限公司”系其前身，在合同履行中，原、被告一致协商将租赁期限延长至2012年6月30日，涉案合同于2012年6月30日期限届满，被告已如期退还了房屋。同时，原告表示愿意将被告支付的保证金抵扣部分租金，并将其滞纳金诉请变更为要求被告支付以扣除保证金后的未付租金总额为本金、自涉案合同到期之日的次日起至实际支付之日止、按照日万分之五的标准计算滞纳金。
上述事实，由原告陈述及《上海市房地产权证》、《授权委托书》、《办公用房出租合同》、《律师函》、《企业名称变更预先核准通知书》、被告出具的《房租清偿计划》等证据和庭审笔录予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。支付租金是承租人的主要义务，本案中，被告仅向原告支付了至2010年11月5日的租金，特别是在被告向原告出具租金清偿计划后仍未支付，显属不当，应按约向原告支付租金，故原告要求被告支付租金的诉讼请求具有合同依据和法律依据，本院予以支持。原告要求将被告支付的保证金抵扣被告应当支付的租金，于法并无不当，本院可予准许。根据合同约定，被告未按期支付租金及其它费用的，每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金，审理中，原告变更该项诉请为要求以扣除保证金后的未付租金总额为本金、自涉案合同到期之日的次日起至实际支付之日止、按照日万分之五的标准计算滞纳金，经查并无不当，本院亦予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利的表现，由此产生的法律后果只能自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告�海歌沃影业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告租金人民币544，309.17元（已扣除保证金98，367元）；
二、被告上海歌沃影业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江数字出版文化创意产业发展有限公司以人民币544，309.17元为本金、按照每日万分之五的标准、自2012年7月1日起计算至实际支付租金之日止的滞纳金。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10，276元，由被告上海歌沃影业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 政
代理审判员 倪军燕
人民陪审员 梅丽华
二〇一四年四月十五日
书 记 员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行�未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。