浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余民初字第2882号
原告：朱建强。
被告：余姚市成龙金属材料有限公司。
法定代表人：谷秀华。
原告朱建强诉被告余姚市成龙金属材料有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2015年8月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员刘晓清适用简易程序独任审判，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告朱建强到庭参加诉讼。被告余姚市成龙金属材料有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱建强起诉称：原告于2013年12月31日购买了龙鼎商业广场A幢802室的房产，并签订了《商品房买卖合同》，全额支付了购房款。《商品房买卖合同》约定于2014年11月1日前交房并办理相应的房屋权属证书。但时至今日，被告迟迟不能交房和办理权属证书。原告多次交涉无果，特起诉请求：1、解除商品房买卖合同；2、退还全额购房款585594元；3、支付逾期交房违约金58559.40元；4、支付产权登记违约金48136.32元；5、支付购房款利息20817.87元；6、赔偿精神损失费、误工费、交通费、通讯费等20000元；7、支付全额诉讼费用。
被告余姚市成龙金属材料有限公司书面答辩称：1、答辩人同意解除与原告签订的《商品房买卖合同》。2、原告无权要求被告即时返还购房款和支付违约金。《商品房买卖合同》明确约定，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还购房款和支付违约金。按照上述约定，原告应当通知被告解除合同，并于通知30日后才能向答辩人主张返还购房款和违约金，或者在解除合同判决生效30日后，返还购房款和违约金，而不能要求答辩人即时返还购房款和支付违约金。3、原告无权同时主张违约金和利息。《商品房买卖合同》约定了违约金，而且所约定的违约金已经完全能够弥补另一方的损失，如果再主张利息损失的话，加大了违约方所要承担的责任，是显失公平的，因此，原告要求同时主张违约金和利息违背了补偿为原则的民事责任承担。4、原告无权同时主张交房违约金和产权登记违约金。5、原告主张违约金过高。6、原告第五项请求于法无据。
为证明自己的主张成立，原告向本院提交了下列证据：1.《商品房买卖合同》1份，拟证明原、被告双方于2013年12月31日签订合同，对相关权利义务进行约定的事实；2.购房发票1份、POS付款凭证5份，拟证明原告全额支付购房款的事实。被告余姚市成龙金属材料有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，原告提交的证据真实、合法且与本案具有关联性，故本院予以采信。
被告余姚市成龙金属材料有限公司未向本院提交证据。
根据本院采信的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2013年12月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告余姚市成龙金属材料有限公司（出卖人）将余姚市龙鼎商业广场A幢802室商业用房（建筑面积63.31平方米）出售给原告朱建强（买受人），该商品房房款合计585594元，买受人在2013年12月31日签约时一次性付款；出卖人应当在2014年11月1日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期超过90日后交付买受人使用的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的10%向买受人支付违约金等内容。原告已全额付清涉案房屋的购房款585594元。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故该《商品房买卖合同》合法有效，原、被告双方均应受该合同的约束。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》中明确约定，出卖人交房逾期超过90日的，买受人有权解除合同。现被告已逾期超过90日未交付房屋，故对原告要求解除该《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的10%向买受人支付违约金。原告诉请被告退还全额购房款585594元、支付逾期交房违约金58559.40元。被告辩称原告应当通知被告解除合同，并于通知30日后才能向被告主张返还购房款和违约金，或者在解除合同判决生效30日后返还购房款和违约金。本院认为，原告虽未在起诉前通知被告解除合同，但原告通过向本院起诉的方式要求与被告解除合同，并要求被告返还购房款、支付相应的违约金等，且被告已在原告起诉后收到本案的相关诉讼材料并书面答辩，可视为原告已对被告进行相关解除合同事宜的通知。故对原告要求被告返还购房款585594元、支付逾期交房违约金58559.40元的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请被告支付产权登记违约金48136.32元，被告认为原告无权同时主张两项违约金。本院认为原、被告签订的《商品房买卖合同》中明确约定了被告作为房屋出售方交付房屋的时间及交付权属证书的时间，以及被告违反约定交付房屋及权属证书的后果，即原告主张的两项违约金是对被告履行该《商品房买卖合同》中被告主要义务的一种制约，也是被告在订立该《商品房买卖合同》时可以预见到的损失，经审查，原告要求被告支付逾期交付权属证书违约金48136.32元并未超过双方之间的约定，故本院予以支持。原告诉请要求被告支付购房款利息及赔偿精神损失费、误工费、交通费、通讯费等，因原、被告签订的《商品房买卖合同》并未作约定，且原告未提交足够证据证明存在上述费用损失，故本院不予支持。被告余姚市成龙金属材料有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的权利，且不影响本院依法进行审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条、九十七条、九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告朱建强与被告余姚市成龙金属材料有限公司于2013年12月31日签订的关于余姚市龙鼎商业广场A幢802室房屋的《商品房买卖合同》；
二、被告余姚市成龙金属材料有限公司返还原告朱建强上述房屋购房款585594元；
三、被告余姚市成龙金属材料有限公司支付原告朱建强逾期交房违约金58559.40元；
四、被告余姚市成龙金属材料有限公司支付原告朱建强逾期交付权属证书违约金48136.32元；
五、驳回原告朱建强的其他诉讼请求。
以上款项限于本判决发生法律效力后十日内付清（如银行汇款，可将履行款汇入以下帐户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，帐号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费11131元，减半收取5565.50元，由原告朱建强负担240元，被告余姚市成龙金属材料有限公司负担5361.50元。限于本判决发生法律效力后七日内缴纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 刘晓清
二〇一五年九月二十三日
代书 记员 柯倩女