广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初120号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇松岗大道94号（综合楼），统一社会信用代码91440605980062978W。
负责人：陈金伟，任行长。
委托代理人：戴勤，广东泰扬律师事务所律师。
委托代理人：朱穗姿，广东泰扬律师事务所律师。
被告：潘其凯，男，汉族，1965年7月11日出生，住广东省佛山市南海区,
被告：谢凤玲，女，汉族，1976年2月11日出生，住广东省佛山市南海区,
原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行诉被告潘其凯、谢凤玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用简易程序于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戴勤、被告潘其凯到庭参加诉讼，被告谢凤玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判令被告潘其凯立即清偿欠原告的借款本金510000元，以及支付暂计至2016年11月20日的正常贷款利息21726.32元、逾期贷款利息（罚息）99568.13元、复利2923.54元、违约金128475元，合共762692.98元【从2016年11月21日起至实际清偿之日止，以510000元为本金，按年利率13.95%（9.3%×1.5）计付逾期贷款罚息，并按每日万分之三计付复利，及按每日万分之五计付违约金】；
2.判令被告谢凤玲在上列第1项债权总额范围内向原告承担连带清偿责任；
3.判令原告对被告潘其凯名下座落于佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路46号豪景雅苑E座407房的房产【房屋所有权证：粤房地权证佛字第××号A，土地使用权证：佛府南国用（2009）第0605444号】在上列第1项债权总额范围内享有优先受偿权。
本案全部诉讼费用由两被告共同承担。
事实与理由：
一、涉案贷款的签约、履约情况
1.最高额借款合同（2014第0154号）
2014年7月16日，原告（贷款人）与被告潘其凯（借款人）签订编号为（松岗小企）农商高借字2014第0154号的《最高额借款合同》，约定：贷款人同意自2014年7月16日起至2019年7月15日止，在最高借款本金余额人民币1020000元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款，每笔借款的金额、期限、初始利率等其他借款要素以借款借据等借款凭证为准；借款用途为用于购树；借款利率为固定利率，按对应借款借据约定的利率，在借款期限内，该利率保持不变；具体每一笔借款的还本付息方式由借贷双方在借款凭证或还款计划书中约定，每月20日为结息日，21日为付息日；借款的担保包括但不限于（松岗小企）农商高抵字2014第0120号《最高额抵押合同》、（松岗小企）农商高保字2014第0135号《最高额保证合同》；借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，以及因借款人原因导致贷款人以任何一种方式追索本合同项下债权所引起的诉讼费、仲裁费、律师服务费等一切费用；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50%计收罚息；借款人未按时足额偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之三计收复利；借款人违反本合同项下义务，除按约定计收利息、复利及罚息以外，贷款人还有权根据涉及的借款本金按每日万分之五收取违约金。
2.最高额抵押合同（2014第0120号）
2014年7月16日，原告与被告潘其凯（抵押人）签订编号为（松岗小企）农商高抵字2014第0120号的《最高额抵押合同》，约定：被担保的债权为根据编号为（松岗小企）农商高借字2014第0154号的《最高额借款合同》所发生的抵押权人对债务人的全部债权和债务人自2014年7月16日起至2019年7月15日止在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务；担保债权的最高本金余额为1020000元；抵押物为《抵押物清单》中所列财产，即座落于佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路46号的豪景雅苑E座407房的房产，房屋所有权证：粤房地权证佛字第××号A，土地使用权证：佛府南国用（2009）第0605444号；担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间自最高额抵押权设立之日起至主合同项下最后一笔到期债权债务的诉讼或仲裁时效届满之日止；2014年7月23日，就前述抵押物，原告依法办理了抵押登记，领取了粤房地他项权证佛字第0212027631号他项权证。
3.最高额保证合同（2014第0135号）
2014年7月16日，原告与被告谢凤玲（保证人）签订编号为（松岗小企）农商高保字2014第0135号的《最高额保证合同》，约定：被担保的债权为根据编号为（松岗小企）农商高借字2014第0154号的《最高额借款合同》所发生的债权人对债务人的全部债权和债务人自2014年7月16日起至2019年7月15日止在债权人处办理约定的各类业务所形成的债务；担保债权的最高本金余额为1020000元；保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证；保证期间为本合同第一条约定期间内主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年。
4.借据一
2014年7月17日，原告依据上述合同向被告潘其凯发放贷款一笔，本金35万元，约定借款期间一年，自2014年7月17日至2015年7月16日，借款利率为年9.3％，还款方式：按月结息，到期自动扣息还本。
5.借据二
2014年7月17日，原告依据上述合同向被告潘其凯发放贷款一笔，本金16万元，约定借款期间一年，自2014年7月17日至2015年7月16日，借款利率为年9.3％，还款方式：按月结息，到期自动扣息还本。附《还款计划书》约定：2015年4月21日还本3万元，2015年5月21日还本3万元，2015年6月21日还本3万元，2015年7月16日还本7万元。
二、被告违约情况
被告潘其凯至今未还过本金，尚欠原告借款本金51万元。被告潘其凯仅支付两笔贷款的利息约至2015年1月，至2016年11月20日止，尚欠第一笔35万元贷款的正常贷款利息15745.9元、逾期贷款利息（罚息）66998.75元、复利2114.6元、违约金86450元，欠第二笔16万元贷款的正常贷款利息5980.42元、逾期贷款利息（罚息）32569.38元、复利808.93元、违约金42025元，欠正常贷款利息、逾期贷款利息（罚息）、复利、违约金合计252692.98元。
综上事实，被告潘其凯逾期未还涉案贷款已构成违约，被告谢凤玲也未履行保证责任，原告唯有根据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，请依法判如所请。
被告潘其凯答辩称，其对欠款的事实没异议，对原告主张的违约金有异议，认为违约金太高。
被告谢凤玲未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、金融许可证、被告潘其凯、谢凤玲的身份证、户口本、结婚证（各1份，复印件），原告的负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.最高额借款合同（1份，原件），用以证明原告（贷款人）与被告潘其凯（借款人）2014年7月16日签订编号为（松岗小企）农商高借字2014第0154号的《最高额借款合同》，及该合同的具体约定，其中明确借款的担保包括但不限于（松岗小企）农商高抵字2014第0120号《最高额抵押合同》、（松岗小企）农商高保字2014第0135号《最高额保证合同》。
3.最高额抵押合同（松岗小企农商高抵字2014第0120号）及附件《抵押物清单》（1份，原件），用于证明2014年7月16日，原告与被告潘其凯（抵押人）签订编号为（松岗小企）农商高抵字2014第0120号的《最高额抵押合同》；该合同的具体约定。涉案贷款的抵押物为《抵押物清单》中所列财产—座落于佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路46号的豪景雅苑E座407房的房产。
4.同意抵押意见书、同意抵押声明（各1份，原件），用以证明2014年7月14日，被告潘其凯向原告出具《同意抵押意见书》，表示：同意以其名下的座落于佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路46号的豪景雅苑E座407房的房产作为被告潘其凯向原告申请贷款的抵押物；2014年7月14日，被告潘其凯的配偶谢凤玲向原告出具《同意抵押声明》：知悉和理解被告潘其凯与原告签订的编号为（松岗小企）农商高抵字2014第0120号的《最高额抵押合同》的内容，并明确被告潘其凯独自对合同附件--《抵押物清单》所列的抵押物享有完全处分权，且同意该抵押物担保原告相关债权的实现。
5.房屋所有权证、国有土地使用证（各1份，复印件）、房地产他项权证（1份，原件），用以证明抵押物—座落于佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路46号豪景雅苑E座407房房产的房地产权证书，房屋所有权证：粤房地权证佛字第××号A，土地使用权证：佛府南国用（2009）第0605444号；2014年7月23日，就前述抵押物，原告依法办理了抵押登记，领取了粤房地他项权证佛字第0212027631号他项权证。
6.最高额保证合同（松岗小企农商高保字2014第0135号）（1份，原件），用以证明2014年7月16日，原告与被告谢凤玲（保证人）签订编号为（松岗小企）农商高保字2014第0135号的《最高额保证合同》，及该合同的具体约定。
7.南海农商银行借款借据2份（金额分别为35万元、16万元）、还款计划书（各1份，原件），用以证明2014年7月17日，原告依据上述合同向被告潘其凯发放贷款一笔，本金35万元，约定借款期间一年，自2014年7月17日至2015年7月16日，借款利率为年9.3％，还款方式：按月结息，到期自动扣息还本；2014年7月17日，原告依据上述合同另向被告潘其凯发放贷款一笔，本金16万元，约定借款期间一年，自2014年7月17日至2015年7月16日，借款利率为年9.3％，还款方式：按月结息，到期自动扣息还本；就16万元此笔贷款本金归还的事宜，被告潘其凯与原告签订《还款计划书》，约定：2015年4月21日还本3万元，2015年5月21日还本3万元，2015年6月21日还本3万元，2015年7月16日还本7万元。
8.欠息情况统计表（1份，打印件，截止到2017年1月20日），用以证明被告的欠款情况表。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据1-7来源合法、内容真实，与本案相关联，被告质证后无异议，本院均予采信。证据8，被告对欠款本息无异议，对违约金有异议，因原告已就本案贷款主张罚息和复利，再计算违约金显失公平，故本院对该统计表中除违约金部分外的其他内容均予确认。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院确认原告诉状所述事实属实。并查明，被告潘其凯、谢凤玲于2002年11月29日登记结婚。案涉两笔贷款到期日均为2015年7月16日，原告提供的欠息情况统计表显示，截至2017年1月20日被告潘其凯尚欠原告两笔贷款本金510000元，利息21726.32元，罚息111623.25元，复利4112.21元。
本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，合法有效。案涉贷款早已到期，被告潘其凯未按约定的期限和金额偿还贷款，故原告有权要求被告潘其凯立即偿还所有借款本金及相应利息、罚息等。
关于本案贷款的利息计算问题。到期日前的借款应按合同约定利率（即年利率9.3%）计算利息，到期日后的未还借款，均应按逾期还款罚息利率（在年利率9.3%的基础上上浮50%，即为年利率13.95%）计算利息，应付未付利息按日万分之三计收复利。经核实，原告主张的计算至2017年1月20日的利息、罚息和复利金额，未超出按上述核定标准计算的金额，应予确认。自2017年1月21日起至贷款实际清偿日止，应以本金510000元为基数按年利率13.95%计算利息，应付未付利息按日万分之三计收复利。原告上述诉请，合法合理，本院予以支持。关于违约金，本院认为，本案借款合同虽有关于违约金的约定，但逾期罚息及复利实际上作为对借款人逾期归还贷款本金所应给予贷款人的违约金，已具补偿及惩罚性质，若再计收违约金，则实质给予贷款人双倍损失补偿或是对违约的借款人施以双重处罚，故本院对原告该项诉请不予支持。
被告潘其凯、谢凤玲自愿以其共有的位于佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路46号豪景雅苑E座407房的房产作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告潘其凯未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
本案借款发生时，被告潘其凯、谢凤玲是夫妻关系，本案债务属于两人夫妻关系存续期间的共同债务；同时，被告谢凤玲还是本案借款的连带责任保证人，且未过保证期间，依法应对被告潘其凯的上述债务承担连带清偿责任。
被告谢凤玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘其凯应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金510000元及利息21726.32元、罚息111623.25元、复利4112.21元（上述利息、罚息、复利暂计至2017年1月20日；自2017年1月21日起以本金510000元为基数按年利率13.95%计算利息至欠款全部清偿日止，应付未付利息按日万分之三计收复利）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行；
二、被告谢凤玲对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行对被告潘其凯提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路46号豪景雅苑E座407房（房屋所有权证：粤房地权证佛字第××号A，土地使用权证：佛府南国用（2009）第0605444号，房屋他项权证：粤房地他项权证佛字第0212027631号）房地产在上列第一项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5713.46元、财产保全费4333.46元，合计10046.92元（原告已预交），由两被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。原告已预交的诉讼费10046.92元，在本判决发生法律效力后经原告申请,本院退还予原告。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二〇一七年三月三日
书记员 邓倩雯