内蒙古自治区兴安盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴中法民终字第00729号
上诉人（一审被告）陈影，男，1958年7月11日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古自治区突泉县。
上诉人（一审被告）徐长兰（系陈影之妻），女，1955年4月10日出生，蒙古族，无职业，现住址同上。
上诉人（一审被告）陈志朋（系陈影、徐长兰之子），男，1981年8月25日出生，蒙古族，外企员工，现住广东省深圳市南山区。
三上诉人共同委托代理人董玉，内蒙古天厚律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）朱凤芹，女，1935年12月24日出生，满族，无职业，现住内蒙古自治区突泉县。
委托代理人王占辉，兴安盟“148”指挥中心法律服务所法律工作者。
上诉人陈影、徐长兰、陈志朋因与被上诉人朱凤芹所有权确认纠纷一案，不服内蒙古自治区突泉县人民法院（2014）突民初字第458号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月20日受理后，依法组成合议庭，并于同年9月10日公开开庭进行了审理。上诉人陈影、徐长兰及三位上诉人的共同委托代理人董玉，被上诉人朱凤芹及其委托代理人王占辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，朱凤芹系陈影母亲，陈影与徐长兰系夫妻关系，陈志朋系陈影、徐长兰之子。朱凤芹与陈庆峰于1965年登记结婚，系再婚。朱凤芹与陈庆峰共抚养九名子女。其中婚前，朱凤芹有五个子女陈侠、陈华、陈英、陈影、陈超；陈庆峰有三个子女陈静、陈燕、陈雅。二人婚后于1966年共同生育一子陈力。朱凤芹与陈庆峰于1982年共同建土木结构房屋四间，建筑面积128㎡，土地使用面积413.8㎡。1989年办理房产登记，房屋所有权人系陈庆峰，房证字07639号坐落突泉县突泉镇建设居委会4区3段33幢。1996年12月26日，陈庆峰以析产为由，将其中房屋两间64㎡变更登记在陈志朋名下，房证字11659号，坐落突泉县突泉镇建设居委会4区3段25幢2号。当时陈志朋不满13岁，且未占有使用该房屋。另房屋两间64㎡仍登记在陈庆峰名下，房证字07639号，坐落突泉县突泉镇建设居委会4区3段25幢1号。1999年陈庆峰去世。2004年5月13日，陈力编造虚假材料将陈庆峰的两间房屋及陈志朋的两间房屋变更自己名下，并重新办理了房产证，房证字16960号及房证字16966号。2005年陈力将该房屋四间卖给案外人陈宝生，得房款36，000.00元。后朱凤芹发现陈力私自将房屋转卖过户，向突泉县房地产管理所索要房屋，经房产部门审查，陈力提供材料属虚假材料，撤销了为陈力颁发的房证字16960号及房证字16966号产权证。房产所出资18，000.00元，陈家出资18，000.00元，返还案外人陈宝生购房款36，000.00元。同时注销了原房屋权属证书07639号和116**号。2006年7月7日，突泉县房地产管理所将原属陈志朋房屋两间恢复原产权人陈志朋名下，房产证187**号。2006年7月10日，朱凤芹以赠与为由，将陈庆峰所有的房屋两间变更登记在陈影名下，房产证187**号。2012年12月，该房屋四间开发，陈影、徐长兰与开发商签订开发回迁协议，回迁住宅楼三套（260㎡）带地下室，车库（1至2个）。朱凤芹于2014年4月1日诉至法院，要求：1、依法确认原坐落于突泉县突泉镇建设居委会4区3段25幢1-2号房屋四间（128㎡）所有权；2、诉讼费由陈影、徐长兰、陈志朋负担。
一审法院认为，陈志朋名下的房屋两间，因陈庆峰为规避当时的国家规定（城镇宅基地使用面积超出300㎡收取土地使用费）以析产为由将房屋两间登记在陈志朋名下，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定“民事法律行为应担具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”在主观上，并不是陈庆峰意思表示，在客观上，没有分家析产的事实，陈志朋也未占有使用该房屋，且国有土地使用权证的登记使用人一直系陈庆峰，故陈志朋名下的两间房屋应归朱凤芹与陈庆峰共同共有。登记在陈影名下的两间房屋，在陈庆峰去世前，系其合法财产，且登记其名下。在陈庆峰去世后，该房屋两间应作为遗产由其法定继承人依法继承。后朱凤芹以赠与的形式将该房屋两间过户到陈影名下，侵害了其他共有权人的利益，故朱凤芹处分共有财产的行为，违反了法律规定，属于无效行为。陈影以该房屋系通过买卖关系合法取得，从本案中的证据无法认定存在买卖关系，故陈影的抗辩理由不能成立。坐落于突泉县突泉镇建设居委会4区3段25幢1号及突泉县突泉镇建设居委会4区3段25幢2号房屋四间归朱凤芹及陈庆峰共同共有。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决：原坐落于突泉县突泉镇建设居委会4区3段25幢1号及突泉县突泉镇建设居委会4区3段25幢2号房屋四间（128㎡）归朱凤芹及陈庆峰共同共有。
宣判后，陈影、徐长兰、陈志朋不服，向本院提起上诉。
上诉人陈影、徐长兰上诉称：（一）一审程序违法，确认房屋产权已经登记的应提起行政诉讼，而民事判决不能改变房屋产权登记，本案诉争房屋已灭失，一审既然确认为朱凤芹及陈庆峰共同共有，那么陈庆峰的主体是谁，本案遗漏主体；（二）一审认定事实错误，争议的18760号房屋是上诉人于2006年7月10日合法取得，在陈力编造虚假材料将房屋出卖并得房款后逃匿，陈志朋发现后起诉房产部门要房子，房产部门经审查撤销了两个房屋产权证，并协调案外人陈宝生退房，房产部门出18，000.00元，剩余18，000.00元朱凤芹及其他儿女均不出，经家人口头商量，谁出钱房证就写谁名，上诉人借了18，000.00元交给房产所，房产所将36，000.00元退给陈宝生。2006年7月10日房产所将四间房其中两间恢复到陈志朋名下，另外两间上诉人出资，房产所以朱凤芹赠与形式办在上诉人名下。实际是上诉人出资在陈宝生手购买的房屋，这个事实朱凤芹其他儿女均知道，从2006年7月10日到2010年这两间房屋拆迁没有任何人提出过异议或主张过权利，从2010年回迁至2014年这两间房灭失四年的时间，朱凤芹才主张确权违法；（三）一审采信证据违法，一审认为上诉人主张的房屋买卖关系证据不足错误，上诉人有交款收据，有房籍档案证明，至于房产部门为什么以赠与的形式办证是房产部门的问题，上诉人是出资购买，按照法律规定，产权登记在谁的名下，谁就是产权人，该房屋应属上诉人所有。请求二审法院：1、撤销原判；2、改判坐落于突泉县突泉镇建设居委会4区3段25幢1号房屋两间为上诉人所有；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。
上诉人陈志朋上诉称：上诉人于1996年12月26日以析产的方式从其祖父陈庆峰名下取得房屋两间所有权，直至房屋拆迁被上诉人一直未提出异议，陈庆峰与上诉人之间属于事实上赠与与受赠关系，且在陈庆峰去世前也未改变赠与，故上诉人取得两间房屋合法。请求二审法院：1、撤销原判；2、改判坐落于突泉县突泉镇建设居委会4区3段25幢2号房屋两间为上诉人所有；3、诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人朱凤芹答辩称：上诉人没有提供买卖房屋的合法手续，属于举证不能；本案不存在赠与行为和分家析产的事实，同意一审法院判决。
经审理查明，朱凤芹与陈庆峰1965年登记结婚，系再婚，共抚养子女九名，婚前，朱凤芹有三个子女为陈侠、陈华、陈英；陈庆峰有五个子女为陈影、陈超、陈静、陈燕、陈雅；朱凤芹与陈庆峰婚后于1966年生育一子陈力。
二审经审理查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案诉争房屋因拆迁已归于灭失，因房屋所有权而产生的纠纷应归于房屋拆迁后所得权益的归属纠纷，故本案争议焦点为涉案四间房屋被拆迁后所得权益的归属问题。
（一）关于登记在陈志朋名下两间房屋的所得权益归属问题。
陈庆峰以分家析产为由将其与朱凤芹共有的房屋两间登记在陈志朋名下，且在涉案房屋未被拆迁之前各子女对此均未提出异议，该两间房屋所有权登记的转移虽以分家析产为名，但实质是陈庆峰、朱凤芹将其所有的房屋赠与给其孙陈志朋的行为，该行为是陈庆峰与朱凤芹的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定该赠与行为有效，故涉案登记在陈志朋名下的两间房屋即原坐落于突泉县突泉镇建设居委会4区3段25幢2号，房屋权属证书登记号为187**号的两间房屋被拆迁后所得权益应归陈志朋所有。
（二）关于登记在陈影名下两间房屋所得权益的归属问题。
突泉县房产部门注销陈力办理的房屋权属证书后，在该房屋未被拆迁前，朱凤芹以赠与为由将涉案两间房屋登记至陈影名下，但该两间房屋系属朱凤芹与陈庆峰共同共有，在陈庆峰去世后，朱凤芹对其中一间房屋享有所有权，剩余一间应属陈庆峰遗产，理应由陈庆峰的法定继承人共同享有所有权。对于朱凤芹以赠与形式将该两间房屋登记在陈影名下的行为，依据相关法律规定，朱凤芹仅对其享有所有权的房屋具有处分权，而无权处分其他继承人享有所有权的房屋。现朱凤芹对于其赠与行为未提出撤销，故朱凤芹将其所享有所有权部分的房屋赠与陈影的行为应认定为有效，但其处分其他继承人享有继承权部分房屋的行为无效，即原坐落于突泉县突泉镇建设居委会4区3段25幢1号，房屋权属证书登记号为187**号中的一间房屋被拆迁后所得权益应为陈影所有，剩余一间房屋被拆迁后所得权益应为陈庆峰所有。
综上，上诉人陈志朋的上诉理由成立，本院予以支持；上诉人陈影、徐长兰的上诉理由部分成立。原审判决认定事实部分有误，适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十五条之规定，判决如下：
一、撤销内蒙古自治区突泉县人民法院（2014）突民初字第458号民事判决；
二、原坐落于突泉县突泉镇建设居委会4区3段25幢1号，房屋权属证书登记号为187**号中的一间房屋被拆迁后所得权益为陈影所有，剩余一间房屋被拆迁后所得权益为陈庆峰遗产；
三、原坐落于突泉县突泉镇建设居委会4区3段25幢2号，房屋权属证书登记号为187**号的两间房屋被拆迁后所得权益归陈志朋所有。
一、二审案件受理费共计350.00元，由上诉人陈影、徐长兰300.00元，由被上诉人朱凤芹负担50.00元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈长虹
审 判 员 云 峰
代理审判员 刘立岩
二〇一五年十一月二日
书 记 员 春 燕