湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初256号
原告：程丽丽。
委托代理人：王滋楚，湖北扶轮律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：鄂州市华容区东银小额贷款有限责任公司，住所地：鄂州市华容区楚藩路127号。
法定代表人：徐武东，董事长。
委托代理人：徐武文，男，汉族，1973年11月3日出生，代理权限为特别授权代理。
委托代理人：赵晓军，湖北思普润律师事务所律师，代理权限为特别授权代理）。
被告：湖北兴胜房地产开发有限公司，住所地：湖北省鄂州市鄂城区汀祖镇。
负责人：丁剑，该公司经理。
被告：丁剑。
被告：丁修兵。
被告：丁桦园。
被告：李相珍。
原告程丽丽诉被告鄂州市华容区东银小额贷款有限责任公司（下称华容东银小额贷款公司）、湖北兴胜房地产开发有限公司（下称兴胜房地产公司）、丁剑、丁修兵、丁桦园、李相珍案外人执行异议一案，本院于2016年1月27日立案受理，依法组成合议庭于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告程丽丽的委托代理人王滋楚，被告华容东银小额贷款公司的委托代理人徐武文、赵晓军到庭参加诉讼。被告湖北兴胜房地产公司、丁剑、丁修兵、丁桦园经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告李相珍经本院公告送达，期满后仍未出现。本案现已审理终结。
原告程丽丽诉称：2015年3月30日，原告与被告丁修兵、李相珍签订《委托书》，由二被告委托原告代为出售位于珠海市昌盛路376号140栋903号房屋一套。2015年3月23日，原告与被告丁修兵以及珠海市世华房地产代理公司三方签订了《房地产买卖合同》，由原告购买了被告丁修兵名下的上列房屋。2015年4月，原告交清剩余款项。在办证时发现被鄂城区法院查封，原告认为查封前已签订合法有效买卖合同，且已支付全款。请求确认该房屋属原告所有，解除查封。原告认为，被告丁修兵、李相珍于2015年3月30日签订的委托原告代售合同的行为，是对前行为的修正和追认。原告不知道丁修兵对李相珍隐瞒了购房情况，符合善意第三人的构成要件。
被告华容东银小额贷款公司辩称：1、原告并非本案买卖合同中的买受人；2、我司不是本案适格主体，我司与其他被告之间存在民间借贷法律关系，并非房屋买卖合同的相对人；3、被告丁修兵单方处置房产的行为是没有法律效力的；4、原告并没有完全或大部分支付涉诉房屋的购房款，其诉请不能成立；5、涉诉房屋没有即时办理过户登记手续，原告负有明显过错。综上，请求驳回原告对我司的诉请。
被告湖北兴胜房地产公司、丁剑、丁修兵、丁桦园、李相珍未向法院提交答辩意见及证据材料。
原告程丽丽为证实其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
一、鄂城区法院（2016）鄂0704执异3号执行裁定书。拟证实涉讼房屋被鄂城区查封，原告异议申请被驳回。
二、珠海市珠海公证处（2015）粤珠珠海第9186号公
证书。拟证实丁修兵、李相珍2015年3月30日已共同委托原告�为出售其共同所有的本案涉诉房屋，并在公证处办理了公证。
三、房地产买卖合同、房屋产权证、珠海市世华房地产代理有限公司华发三期分公司营业执照、定金托管确认书、90万元银行转账凭证、收条；70万元银行转账凭证、收条；55万元银行转账凭证、收条；35万元银行转账凭证、收条；5万元提取凭证、40万元收条、交楼确认书、房地产按揭登记表、房地产权登记表2份。拟证明1、原告与被告丁修兵于2015年3月23日签订；2、约定该房屋售价为315万元；3、该房屋登记在丁修兵名下；4、原告在2015年4月9日付清了全部购房款315万元；5、2015年4月9日，双方在珠海市世华房地产公司办理了交楼手续，被告向原告交付了房屋钥匙、结清了所欠的水电、物业费等费用，将该房屋交付原告占有使用。
四、原告身份证。拟证实原告主体资格适格。
庭审质证中，被告华容东银小额贷款公司对原告程丽丽所举证据一、四无异议；对证据二、三的真实性均持异议，同时认为证据二的证明目的是被告丁修兵、李相珍委托其出售涉诉房屋，而非买卖房屋。
经庭审质证，本院认为，原告程丽丽所举证据均能达到其证明目的，依法予以采信。
综合双方当事人当庭举证、质证、法庭认证意见，本院认定事实如下：
2011年被告丁修兵以个人名义购得珠海市昌盛路376
号140栋903房一套。并于同年5月办理了房地权证，该证在共有情况一栏中载明为“单独所有”。2015年3月23日，被告丁修兵将该房屋作价315万元卖给原告程丽丽，并签订了《房地产买卖合同》，当即程丽丽付定金7万元，次日依约交定金53万元给定金托管方，同月25日付丁修兵购房款160万元。同月30日，被告丁修兵、李相珍以房产共有人�份与原告程丽丽签订了《委托书》，委托程丽丽代为出售该房屋，该委托书经珠海市珠海公证处公证。此后，程丽丽陆续付清了全部购房款。4月9日，原告程丽丽与被告丁修兵签订了《交楼确认书》，由程丽丽承担该房屋的所有物业费用。
2015年5月27日我院作出（2015）鄂鄂城民初字第01298号民事调解书，该调解书确定被执行人湖北兴胜房地产公司于2015年7月16日前一次性偿还申请执行人华容东银小额贷款公司200万元，利息573600元，本息合计2573600元。被执行人丁剑、丁修兵、丁桦园对上述债务承担连带清偿责任。但被执行人湖北兴胜公司、丁剑、丁修兵、丁桦园未按期履行上述调解书所确定的义务，2015年7月17日，申请执行人华容东银小额贷款公司向本院申请执行，本院于2015年7月22日立案执行。同年7月27日，本院向被执行人湖北兴胜房地产公司、丁剑、丁修�、丁桦园发出执行通知书，责令被执行人立即履行法律文书确定的义务，但被执行人仍未履行。同年7月8日，本院作出（2015）鄂鄂城民初字第01298
--2号裁定书，查封了被执行人丁修兵名下的本案涉讼房产。
原告程丽丽在办理房产证时，发现该房屋被本院于2015年7月份查封，故向我院提出了异议。我院裁定：程丽丽与丁修兵的房地产买卖合同是否真实有效，只能通过诉讼程序解决，因而驳回了程丽丽的异议。原告程丽丽向本院提起诉讼，请求确认该房屋属其所有。
本院认为：原告程丽丽与被告丁修兵签订的《房地产买卖合同》，与被告丁修兵、李相珍签订的代为出售房屋的《委托书》，在付清了购房款后，与被告丁修兵签订的《交楼确认书》，取得房屋的行为，未察有恶意特征，其行为应受法律保护。原告要求确认涉案房屋归其所有的诉请，依法�以支持。被告华容东银小额贷款公司的辩解意见因于法无据，依法不予采纳。原告要求解除对涉案房屋的查封，应通过法律规定相关程序进行救济，而非通过民事诉讼方式解决，故其该项诉讼请求不予处理。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法解释》第三百一十二条第二款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款之规定，判决如下：
一、位于珠海市昌盛路376号140栋903房（所有权证号：粤房地权证珠字第01001204**）归原告程丽丽所有。
二、驳回原告程丽丽的其他诉讼请求。
本案受理费5000元，由被告华容东银小额贷款公司、湖北兴胜房地产公司、丁剑、丁修兵、丁桦园、李相珍共同负担（此款原告已预交，待本判决书生效后，由六被告直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号�：0711-3357122。
审 判 长 胡小玲
审 判 员 陈 茜
人民陪审员 邓传文
二〇一六年十月八日
书 记 员 皮 军