黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0103民初859号
原告黑龙江鹏洋投资咨询服务有限公司（反诉被告），住所地哈尔滨市香坊区进乡街159号。
法定代表人谭新，男，职务经理。
委托代理人王宝琴，女，黑龙江方圆律师事务所律师。
委托代理人王丽君，女，黑龙江方圆律师事务所律师。
被告刘钢（反诉原告），男，1968年1月20日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。
委托代理人张春，女，黑龙江高盛律师事务所律师。
委托代理人郭英杰，男，黑龙江高盛律师事务所律师。
原告黑龙江鹏洋投资咨询服务有限公司与被告刘钢租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告刘钢及其委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月19日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定原告将位于哈尔滨市南岗区邮政街XX号，其中负1层鲜肉区10、11、12、13、14号商铺出租给被告，合同约定为1个租约年，第一个租约年为2014年12月12日至2015年12月11日，第一个租约年年租金为123000元，后原告按照合同约定将房屋实际交付给被告使用。第二年双方口头约定延用原协议，并且双方按照原协议履行至今。至2017年1月12日被告一直未缴纳2016年12月12日至2017年12月11日的租金及其他费用。根据租赁合同3.2、21.2、21.4条的约定，因被告违约而提前终止的，原告有权没收合同项下的保证金，被告逾期支付租金，每逾期一日按照年租金1‰支付违约金，逾期缴纳租金超过30日，甲方有权解除合同，被告违反3.2条约定以及根据租赁合同第14.2条的约定本合同无论任何原因终止，被告应交还房屋，如未能将符合要求的商铺交还的，应当按照商铺租金标准200%向原告支付占用费。被告不缴纳租金的行为已造成原告重大经济损失，严重影响了“喜乐多”菜市场的整体经营情况。原告得知此情况后，多次找到被告协商，但被告始终未履行合同义务也不能提供其他解决办法，原告为进一步挽回损失，依法向贵院提起诉讼，请贵院判如所请，依法维护原告合法权益。具体诉讼请求如下：一、被告保险金不予退还；二、被告支付迟延履行违约金3690元（暂计算至2017年1月12日）；三、被告立即撤场并对承租屋内设施及装饰恢复原状；四、被告承担房屋占用费16849元（暂计算至2017年1月12日）;诉讼费用由被告承担。
被告答辩意见及反诉诉讼请求如下，反诉人与被反诉人签订的《喜乐多海鲜菜市场租赁合同》，被反诉人将位于哈尔滨市南岗区邮政街XX号负一层鲜肉区10、11、12、13、14号上铺租赁给反诉人，为期一年，自2014年12月12日至2015年12月11日止；同年，反诉人在孙玉田处受让了位于被反诉人处负一层9号的商铺，并沿用了孙玉田与被反诉人签订的《喜乐多海鲜菜市场租赁合同》，租赁期限一年，自2014年12月12日至2015年12月11日止。协议签订后，反诉人依约支付了租金和保证金，并对租赁的店面进行经营，经营期满反诉人在哈尔滨市道理新阳路XX号设立了哈尔滨市道里区如家生鲜超市，并一直经营至今。被反诉人所诉不属实。反诉人多次要求被反诉人返还保证金未果，故提起反诉，请贵院依法裁决。具体反诉请求：一、判令被反诉人返还反诉人交纳的保证金20000元；二、判令被反诉人向反诉人支付保证金利息，给付标准按银行同期贷款利率计算，自2015年12月11日至被反诉人履行完毕之日止；诉讼费由被反诉人承担。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据及被告的质证意见如下：
证据一、房屋租赁合同2份（2014年11月11日签订的合同系复印件）。证明：2014年11月11日原告承租案外人XX公司所有的位于哈尔滨市南岗区邮政街东泰金谷地下室3250平方米，并于2015年12月10日续租，租期108个月，自2016年1月11日至2025年1月10日，租赁合同第9条约定，合同期内甲方同意乙方即原告根据规划进行转租，由此原告具有转租的权利。
被告对该证据中2014年11月11日签订的合同的真实性、客观性有异议，该证据系复印件，不具有证据效力，不予质证。2015年12月10日签订的合同真实性无法确认，该合同与本案无关，被告与原告合同期间是在2014年12月12日至2015年12月11日。
证据二、租赁合同一份。证明：2014年11月19日被告承租原告位于哈尔滨市南岗区邮政街XX号副1层鲜肉区10、11、12、13、14号商铺，双方约定租期为1年，自2014年12月12日至2015年12月11日，租金为每年12.3万元，交付方式为“以年为一个交租期”，被告应当在下一租期前90天向原告一次性足额交付，签订合同当日被告向原告支付1.5万元履约保证金，违约责任为乙方违约提前终止合同的，甲方有权没收履约保证金，乙方迟延交付租金的，每迟延一日应当按欠缴金额千分之一的标准交付迟延履行违约金，延迟30天的甲方有权单方解除合同，租期届满或因任何原因而终止后7日内乙方应当向甲方交付商铺，逾期不交付自交还期满次日起按终止合同时商铺租赁标准200%支付场地占用费。根据上述约定被告合同期满后虽未签订书面租赁合同，但被告继续使用至原告诉讼之日，且未按照约定交付租金，因此被告已违约，被告所交的履约保证金不予退还，应当承担违约责任，并支付场地占用费。
被告对该证据真实性无异议，对证明问题及客观性有异议，该合同证实双方的租赁期限为一年即自2014年12月12日至2015年12月11日，租赁期满被告没有继续使用该租赁床位，租赁期满已经撤出租赁店铺，所以被告不存在违约行为，按照双方合同约定，原告应当退还被告的租赁保证金1.5万元，同时还应当退还孙玉田转租给刘钢的店铺的保证金5000元，待被告举证时一并出示。
证据三、2015年12月4日、2015年12月9日工商服务业收款收据2份。证明：刘钢于2015年12月4日、12月9日分别向原告交付继续租赁该商铺的租金，商铺位置为鲜肉10、11、12、13、14号。
被告对该证据真实性、客观性、关联性均有异议，该费用不是被告交付，2015年12月4日收据交付人不是本案刘钢，是“刘刚”，该票据也没有被告签字，属于原告单方证据，不具有证明效力。2015年12月9日收据交款人没有注明。两张票据总计数额是12.35万元，刘钢与原告2014年租赁合同的标的不符，原、被告之间租赁合同是12.3万元。
被告为证明其诉讼主张，向本院提交证据及原告的质证意见如下：
证据一、喜乐多海鲜菜市场租赁合同一份（5页）和工商服务业统一收款收据四份。证明：原、被告双方于2014年11月19日签定了租赁协议，协议约定原告将位于哈尔滨市南岗区邮政街XX号负一层鲜肉区10、11、12、13、14号商铺租赁给被告经营冷鲜肉、猪下水使用，租赁期限为壹年，自2014年12月12日至2015年12月11日，年租金壹拾贰万叁仟元整，履约保证金壹万伍仟元整。协议签订后，被告刘钢依约缴纳了租金、履约保证金和卫生费。现双方已协议已经履行完毕，原告仍未返还被告履约保证金壹万伍仟元。
原告对该证据真实性无异议，证明问题有异议，该合同到期后双方又续租，因此不存在退还履约保证金。
证据二、喜乐多海鲜菜市场租赁合同一份（5页）、工商服务业统一收款收据三份、转让协议一份及定金收据一份。证明：2014年11月8日，孙某某与原告签订了《喜乐多海鲜菜市场租赁合同》协议约定原告将位于哈尔滨市南岗区邮政街XX号负一层鲜肉区9号商铺租赁给孙玉田经营冷鲜肉、猪下水使用，租赁期限为壹年，自2014年12月12日至2015年12月11日，年租金贰万捌仟元整，履约保证金伍仟元整。协议签订后，孙某某依约缴纳了租金、履约保证金和卫生费。2014年12月8日孙某某将上述合同项下的权利义务转让给被告刘钢，并由刘钢按合同经营，现租赁合同已经履行完毕，原告迟迟未向被告返还履约保证金5000元。
原告对该证据中租赁合同有异议，签订主体是孙某某与原告，与被告无关，与本案无关联性；收款收据3份交付人为孙某某，与被告无关，被告无权对案外人孙某某向原告交付的保证金主张任何权利，因此该证据与本案无关；转让协议及定金收据真实性、关联性、合法性均有异议，孙某某没有到场，该证据无法核实真实性，且转让协议仅有孙某某签字，乙方是空白，该转让协议假使是孙某某与被告签订，也违反孙某某与原告签订的租赁合同，租赁合同第11条明确约定承租方不允许转租，因此假使孙某某转租也无效，因此该证据对本案不具有任何证明效力。
证据三、营业执照副本复印件一份。证明：原、被告双方的租赁期满2015年12月11日后，被告在哈尔滨市道里区新阳路xx号设立了哈尔滨市道里区如家生鲜超市，并一直经营至今。不存被告继续经营上述租赁商铺的说法。
原告对该证据如法院能核实该证据原件，对该证据合法性、关联性均有异议，该证据即便核对原件后真实，但也不能直接证实被告在与原告租赁期满后未继续租赁涉案商铺，相反，原告已出示刘钢交付的该商铺的2016年继续租用租期的租金，因此该证据不能证明被告的主张。
证据四、王某某和刘某某的证人证言。证明：被告刘钢仅在哈尔滨市南岗区邮政街XX号负一层鲜肉区9、10、11、12、13、14号商铺经营一年的事实，租赁期满后，刘钢未在上述商铺进行经营。
原告对证人刘某某证言有异议，刘某某是本案原告诉讼被告之一，对其出具的证言真实性有异议，刘某某与本案原、被告有利害关系，其证言不能作为定案依据，其证实转租事实，本案在原、被告签订租赁合同第11条约定明确载明被告是在经营期间不允许转租，因此，该书面证据的效力大于证人刘某某的证人证言，因此该证人证实的内容不真实，通过证人陈述的内容不能证实刘钢在合同期满后是否继续租赁该商铺，因为刘钢不到场并不等于刘钢不经营该商铺，在原告出示的刘钢交付的2016年期间的租金足以证实刘钢继续租赁，且证人王某某当庭向法庭陈述刘钢不干时将商铺直接交付给孟某某，且刘钢合同期满时未与原告进行交接，王某某的证言进一步印证刘钢2016年继续使用案涉商铺，因此，王某某的证言进一步佐证了原告出示2016年刘钢交付的租金及保证金是客观真实的，即便刘刚与刘钢不一致，商铺的位置不变，商铺的位置是租赁合同载明的位置及经营内容均一致，且王某某当庭予以证实，因此王某某的证言印证了原告主张事实的存在。
综合分析原、被告举示的证据以及相关法律规定，原告出示的证据一与本案争议焦点不具有关联性，本院不予采信；原告举示的证据二客观真实，本院予以采信；原告出示的证据三系原告单方制作的证据，名字与被告不符，在无其他证据相互佐证的情况下，本院对其所要证明的内容不予采信。被告举示的证据一客观真实，本院予以采信；证据二与证据四客观真实，且能形成完整的证据链条，本院均予以采信；证据三系复印件，无法核实其真实性，本院不予采信。
归纳分析原、被告诉辩主张及证据，本院确认如下事实：2014年11月19日，原、被告双方订立《喜乐多海鲜菜市场租赁合同》约定，被告承租原告位于哈尔滨市南岗区邮政街XX号负1层鲜肉区10、11、12、13、14号商铺，经营项目为双汇、北大荒、宝泉岭冷鲜猪肉、猪下水。租期为1年，自2014年12月12日至2015年12月11日，租金为每年12.3万元，交付方式为“以年为一个交租期”，承租方应当在下一租期前90天向出租方一次性足额交付。签订合同当日，被告依约向原告支付了1.5万元履约保证金及租金。另查明，2014年11月18日，案外人孙某某与原告订立《喜乐多海鲜菜市场租赁合同》一份，合同约定，孙某某承租原告位于哈尔滨市南岗区邮政街XX号负1层鲜肉区9号商铺，双方约定租期为1年，自2014年12月12日至2015年12月11日，租金为每年2.8万元，保证金5000元。同年12月8日，被告与孙某某签订转让协议，约定“喜乐多海鲜农贸综合市场鲜肉区9号商铺由孙某某转让给刘钢，转让金额4.1万元整，包括冰柜与商铺肉所有东西。协议签订后，被告刘钢经营该9号商铺。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同合法有效，被告依约履行了交付租金及保证金义务，租赁期满后，原告应将保证金1.5万元予以返还；案外人孙某某将其承租的9号商铺转让本案被告，被告在经营期间原告未提出异议，应视为其默许孙某某的转租行为，故其关于租赁合同约定不允许转租，转租行为无效的抗辩主张，本院不予采纳。租赁期满后，原告应将9号商铺保证金5000元返还被告。被告关于给付保证金利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告未能提交证据证明被告违约的事实，故本院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告黑龙江鹏洋投资咨询服务有限公司全部诉讼请求；
二、反诉被告黑龙江鹏洋投资咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还反诉原告刘钢商铺保证金2万元；
三、驳回反诉原告刘钢其他诉讼请求。
上述判项中负有履行义务的被告如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费313元、反诉费150元，由原告黑龙江鹏洋投资咨询服务有限公司负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王 兰
审 判 员 杨丽欣
人民陪审员 李 艳
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 孙 会