湖北省通城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1222民初879号
原告:程丽娟。
委托代理人:李三明，湖北泰元律师事务所律师。（特别授权）
被告：杜美丽。
委托代理人:黎芹，通城县中心法律服务所法律工作者。
原告程丽娟诉被告杜美丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告程丽娟的委托代理人李三明、被告杜美丽及委托代理人黎芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程丽娟诉称，2015年8月14日，原、被告签订了一份房屋租赁合同书。原告将全新装修的位于通城县解放路金泰豪苑A栋3单元903室新房出租给被告居住使用。租赁期限自2015年8月14日至2016年8月13日，年租金1.5万元。租赁合同第4条约定：房屋已装修，并配有家电家具等；第5条约定：因乙方管理、使用不善造成房屋及其他相连设备的损失和维修费，由乙方承担责任并赔偿损失。合同订立后，原告依约交付了租赁物给被告管理、居住。
2016年5月14日13时55分许,原告出租给被告居住的该套房产内突然发生爆炸,随后起火燃烧,直至当日14:30分许,经消防出警才扑灭,后经消防部门现场勘查,室内物品与装修全毁,被告身为承租人,对租赁房屋负有保管、看护、防火的约定与法定义务。被告在出租屋内放置了两台麻将桌，且电源未关闭，客厅放了一大堆抽纸，致火势不可控制。被告的过错行为将原告投入装修的十几万元付之一炬，损失惨重。依据《合同法》第222条之规定，特请求法院1，判决被告赔偿因对租赁物保管不善造成租赁物毁损，灭失的经济损失14万元（以物价鉴定为准）；2，被告承担本案的诉讼费用。
被告杜美丽辩称,我们订立的合同第5条约定：因乙方管理、使用不善造成房屋及其他相连设备的损失和维修费，由乙方承担责任并赔偿损失。在合同履行期间,即2016年5月14日13时44分左右,出租屋停电,答辩人上班,出租屋出现火灾,消防部门在14时39分将火灾扑灭,经消防部门调查,对起火地点、起火原因作出了结论，认为起火部位位于房屋大门附近，排除人为纵火、自然等原因，不排除电线短路、电器故障等原因。
消防部门认定火灾原因为电线短路或电器故障，火源出现在房屋大门附近的电线部位，应当判断火灾原因是电线短路引起。原因有三：一是电线安装不合理；二是线路老化；三是电器故障引发电路发热且电线安装不断电。答辩人不存在管理、使用房屋不善的行为。原告作为房屋出租人，有义务提供合格电路、安全电器给承租人使用。火灾的出现应归责于原告的电路、电器不合格，且在出租时没有经过消防检验合格而出租，理应由原告自行承担责任。
原告程丽娟为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
①原告的身份证复印件，拟证明原告的身份及适格诉讼主体资格。
②房屋所有权证书复印件;拟证明出租房屋为2013年购买的新房。
③通城县金诚物业服务公司证明一份,拟证明原告购买的金泰豪苑一期A栋三单元903室于2014年8月1日入住。
④房屋租赁合同一份;拟证明原告将房屋于2015年8月14日出租交付被告居住。
⑤通城县消防中队的证明一份;拟证明2016年5月14日13时55分,被告租赁居住的房屋发生火灾的事实。
⑥火灾现场图片6张;拟证明被告在客厅堆积了大量抽纸,放置在客厅的2张麻将机电源都没有关闭,室内物品全部烧毁的事实。
⑦装修投入费用清单；拟证明原告出租的该套房产装修及家电、厨具等花费103200元。
⑧视频光盘一张；拟证明被告承租原告的房产因爆炸引发火灾的经过。
⑨鄂循价鉴（通城）【2016】第019号价格评估报告，拟证明租赁房屋内的财产损失为43706.04元，鉴定费2200元。
被告对原告的证据质证认为，对证据①④⑤⑨无异议，对证据②只能证明是2013年购买的,对证据③只能证明房屋物业部分交付时间,对于证据⑥不能达到原告拟证明的目的,对于证据⑦不能认定为证据,只能是原告自己记录的清单,不能证实家电等实际花费。对于证据⑧可以庭后再看。
被告杜美丽为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
①房屋租赁合同，拟证明按合同约定我方因管理不善才承担赔偿责任。
②火灾事故认定书，拟证明火灾的原因是不排除电线短路和电器故障，所以不能直接认定我方有管理不善的责任。
原告对被告的证据质证认为，对证据①的真实性无异议，对证明目的有异议，合同的第4、5条有明确约定。对证据②消防部门的认定书已经排除了系第三人造成的侵权，作为承租人依据合同法222条的规定与合同的约定，对租赁物负有妥善保管及合理注意的约定和法定义务。
对于双方无异议的证据，本院予以确认。
本院认证认为，对于原告的证据②③⑥⑦不能证明本案争议的损失部分，房屋购买时间、新旧程度和交付时间与本案没有关联性，其损失部分以证据⑨予以认定。
根据上述举证、质证和本院的认证情况，结合当事人在庭审时的陈述，本院可确认以下事实：
2015年8月14日，原、被告签订了一份房屋租赁合同书。原告将位于通城县解放路金泰豪苑A栋3单元903室出租给被告居住使用。租赁期限自2015年8月14日至2016年8月13日，年租金1.5万元，被告预交6千元作为财物损毁保证金。合同订立后，原、被告分别依约交付了房屋和租金、保证金。
2016年5月14日13时44分左右,出租屋停电,在承租人上班期间,出租屋出现火灾,消防部门在14时39分将火灾扑灭,经通城县公安消防大队调查,对起火地点、起火原因作出隽公消认字（2016）第002号火灾事故认定书：起火部位位于房屋大门附近，排除人为纵火、自燃等原因；不排除电线短路、电器故障等原因。
本案在审理过程中，原告向本院提出了司法鉴定评估申请，经双方当事人协商鉴定机构，由湖北循其本价格鉴定评估有限公司作出了鄂循价鉴（通城）（2016）第019号价格评估报告。评估结论为：对位于通城县隽水镇金泰豪苑A栋3单元903房屋内因火灾造成程丽娟所有的财物损毁部分在价格鉴定评估基准日的总价值为43706.04元，鉴定费2200元。
同时查明，原告由于火灾原因导致的损失有：修复房屋装修时间二个半月，按期出租1.5万元计算，租金损失为3125元，被告欠缴后期电费97元，自购买房屋起的总水费1293元，被告租赁期间应当承担水费为1293÷3年=431元。
本案的争议焦点为：租赁房屋因火灾原因造成的损失应当由谁承担？如果双方均有过错，责任比例该如何划分？
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十二条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，消防大队火灾事故认定书认为：起火部位位于房屋大门附近，排除人为纵火、自燃等原因；不排除电线短路、电器故障等原因。此鉴定所鉴定的起火点和起火原因不明，在原告提供的视频证据中虽然有火光和爆炸物品致衣服被冲击的影像，但并没有引起火势蔓延，只能够证明被告在租赁期内，没有尽到安全注意的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。在原、被告的租赁合同约定中，双方均未约定此房屋的水电维护义务，对房屋的水电维护理应由原告自己承担，故原告程丽娟没有尽到维护水电正常使用的义务，也应当承担相应的责任，因原告的举证不足以说明是由于被告使用租赁物不当，管理、使用不善造成房屋及其他相连设备的损失，故被告不应当全额承担因租赁房屋期间造成的财产损失。为了均衡当事人双方的利益，本院确认以原、被告各自承担50%的责任为妥。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百一十八条、第二百二十二条之规定，判决如下：
由被告杜美丽承担因火灾造成的各项损失（43706.04＋2200+3125）÷2+97+431=25043.52元。
上述款项在本判决书生效后5日内，由被告杜美丽汇入通城县法院执行款账户内。（本院执行款专户名称：湖北省通城县人民法院；开户行：中国银行通城银山支行；账号：571667545603）
如果未按本指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费800元，由原告程丽娟负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院，开户行：农行咸宁市金穗支行，账号：17680601040004550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 谢卫东
审判员 褚毅君
审判员 程杨仲
二〇一六年十一月十一日
书记员 李林春
相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。