江西省赣州市赣县区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0721民初1062号
原告叶金华，女，1984年10月18日生，汉族，住赣州市赣县区。
委托诉讼代理人欧阳瑞仓，江西海融律师事务所律师，一般代理。
委托诉讼代理人彭棉飞，江西海融律师事务所律师，一般代理。
被告刘道明，男，1954年3月8日生，汉族，住赣州市赣县区。
被告罗秀华，女，1955年9月2日生，汉族，住赣州市赣县区。
以上两被告的共同委托诉讼代理人刘锦龙，江西明理律师事务所律师，特别授权。
以上两被告的共同委托诉讼代理人黄俊（系两被告的女婿），男，1987年11月1日生，汉族，住广西壮族自治区博白县，一般代理。
原告叶金华与被告刘道明、罗秀华房屋租赁合同（立案案由为房屋拆迁安置补偿合同）纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告叶金华及其委托诉讼代理人欧阳瑞仓，被告罗秀华及两被告的共同委托诉讼代理人刘锦龙、黄俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶金华向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告承租房屋装修补偿款（含附属物价值）300782.65元，住改非经营性用房增计补偿款583393.59元，搬迁补偿费255.95元，临时安置补偿费12268.56元，合计899000.75元及其利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月6日，原、被告签订了《现房屋幼儿园租赁合同》，被告刘道明代其妻子罗秀华(甲方）在租赁合同上签名并按手印，被告将其位于赣县章××路××号的私房出租给原告（乙方），开办幼儿园，租赁期限为2014年7月1日至2024年6月30日。租赁合同第四条第6款约定“如遇协议内政府征地拆迁，和遇到意外的不可抗拒的自然灾害，甲方一概不负责给乙方赔偿，但政府赔偿的经营补助和涉及到的是属于乙方的部分装修补助，应给乙方所有。”合同签订后，原告对承租房屋进行重新装修和加层。2017年4月22日，赣县区人民政府决定对原告承租的被告的房屋征收，2017年6月7日，被告刘道明与赣县区梅林镇人民政府签订《国有土地上房屋（住宅）征收补偿安置协议书》，政府给被告的安置补偿款中包含了装修补偿款（含附属物价值）、住改非经营性用房增计补偿款（即经营补助）、搬迁补偿费、临时安置补偿费等，前述款项应属于实际承租人享有。现原、被告协商未果，特诉至法院。
被告刘道明、罗秀华辩称：原、被告签订的《现房屋幼儿园租赁合同》约定，因政府征地拆迁造成合同不能履行，被告一概不负责赔偿。本案租赁房屋被政府征收拆迁，但政府并没有就原告幼儿园停办而赔偿被告任何经营补助或停产停业损失，被告所获增计补偿款与原告承租房屋没有事实上的因果关系，该款属于拆迁补偿奖励，不属于经营补助或停产停业损失。被告在原告承租房屋前已将房屋改做幼儿园并办理了经营许可，原告承租经营的期限未满三年，被告并不因原告承租经营的事实而获得住改非增计补偿款。对原告承租房屋后实际新增的装修项目，如原告同意协商解决前提下，被告同意将第三层的装修补助款91544.4元给原告。被告出租房屋前，已对房屋第一、二层进行了装修，原告承租后只修改了部分墙绘，但墙绘不属于本次装修补偿范围，第一、二层的装修补偿款应归被告所有本案房屋征收所涉第三层补偿款和附属物补偿款应归被告所有，本案《现房屋幼儿园租赁合同》因政府拆迁而终止，而加层建筑物和附属物应归被告所有，相应补偿款也应归被告所有。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2014年6月6日，被告刘道明以妻子被告罗秀华的名义作为出租方（甲方）、原告叶金华作为承租方（乙方），双方签订《现房屋幼儿园租赁合同》，乙方租用甲方在赣县章××路××号私有房屋办幼儿园，合同的主要内容“一、房屋租赁范围，房屋第一至第二层（整栋房屋及门坪）。二、房屋租赁期限：2014年7月1日至2024年6月30日……三、租金及缴租金方式……四、有关约定：1、签订合同后甲方需给乙方一个月装修期。2、乙方对甲方房屋进行装修，所有装修费用全部由乙方自行承担。……6、如遇协议期内政府征地拆迁，和遇到意外的不可抗拒的自然灾害，甲方一概不负责给乙方赔偿，但政府赔偿的经营补助和涉及到是属于乙方的部分装修补助，应给乙方所有……9、甲乙双方合同期满时，如乙方还须续期，应征得甲方同意，在对外同等条件下，可优先乙方，双方期满如终止，当乙方对原房屋的装修及乙方接受后的装修（房屋刷墙、门窗、玻璃、地板、围墙等等固定了物件）一概要保持，不能拆除，甲方也不折价乙方，否则甲方可对乙方做违约处理……”。
合同签订后，原告叶金华对承租房屋的一、二层及院坪原有装修的基础上，进行了粉刷内外墙、铺设瓷砖、院内铺设塑胶地坪等部分新装修，同时在房屋二层楼顶新搭建了活动板房作为第三层并进行了装修。原告叶金华承租被告的房屋开办了“赣县章贡路新苗幼儿园”，赣县食品药品监督管理局于2014年10月27日向新苗幼儿园食堂颁发《餐饮服务许可证》（有效期至2017年10月26日），赣县教育局于2015年2月27日向新苗幼儿园颁发《民办学校办学许可证》（有效期至2023年2月26日），赣县民政局于2015年7月31日向新苗幼儿园颁发《民办非企业单位登记证书》（有效期至2018年7月30日），赣县质量技术监督局于2015年9月9日向新苗幼儿园颁发《组织机构代码证》（有效期至2018年7月30日）。
2017年4月22日，赣州市赣县区人民政府下发《赣县区城南西区棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案》（以下简称《方案》）。《方案》第六条为征收补偿、补助及奖励，第（一）项确定对私有住宅房屋的征收实行货币补偿安置，可获搬迁补偿费、临时安置补偿费、购房补助、提前搬迁奖励、购房保障、装饰装修补偿等补偿、补助与保障；第（三）项为商业店面的认定及补偿，其中第2条住宅房屋改为经营性用房的认定及补偿规定“原属合法住宅用房，被征收人改变房屋用途用作经营性用房的，仍按原房屋性质补偿。该房屋办理了营业执照、经营许可、税务登记证明，且在房屋征收公告发布前连续经营三年以上的，对实际用于经营的部分，增计该部分补偿（含奖励、补助等）金额的30%（包括商品及营业用具自行处理、搬运等因搬迁需要补偿的一切费用）。”本案涉案的租赁房屋在征收范围内，江西金诺房地产评估咨询有限公司受征收实施单位赣县区梅林镇人民政府委托于2017年6月7日作出《刘道明房屋征收估价评估报告》，估价结果：建筑物现值为1738046元，建筑物装修现值290457元（其中一层91209.3元、二层102285.3元、三层96962.4元），附属物价值131664.55元（其中包括活动板房40686.4元、cpdm地坪39640.8元）。
2017年6月7日，被告刘道明与赣县区梅林镇人民政府签订《国有土地上房屋（住宅）征收补偿安置协议书》，被告刘道明因房屋被征收可获得的补偿项目包含搬迁补偿费2555.95元、临时安置补偿费12268.56元、装饰装修补偿费290457元、附属建筑补偿7008.1元、附属设施和生活生产设施及其他地上附着物补偿款124656.45元、住改非经营性用房增计补偿款583393.59元等。
另查明，被告在将房屋出租给原告叶金华前，房屋由案外人陈小燕承租用于开办“哆蕾咪幼儿园”，租赁期限为2009年1月6日至2014年1月6日，赣县教育局于2009年8月31日向哆蕾咪幼儿园颁发《民办学校办学许可证》。
以上事实，有原、被告的陈述，原告方提交的身份证复印件、《现房屋幼儿园租赁合同》、收据、照片、《赣县区城南西区棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案》、刘道明房屋征收估价评估报告、国有土地上房屋（住宅）征收补偿安置协议书、办学许可证、机构代码证、餐饮服务许可证、民办非企业单位登记证书、刘道明房屋现为经营性用房的证明、结婚证、户口本，被告方提交的身份证、房屋产权证、住改非经营性用房补偿认定及计算情况的证明、结算表、照片、视频、装修对比照片、协议书等，以及经原告方申请出庭作证的证人吴某、谢某、黄某的证言等证据予以证实，能相互印证，本院予以确认。
本院认为，本案的案由应为房屋租赁合同纠纷。原、被告自愿签订房屋租赁合同，且未违反法律规定，为合法有效合同，对双方具有法律约束力，原、被告均应按合同约定及法律规定履行义务、享受权利。双方之间的房屋租赁关系因涉案房屋被征收而终止。涉案房屋被征收而获得的补偿费用之归属应当依据合同约定及公平原则由双方享有，即：
关于建筑物装饰装修补偿290457元、附属物补偿131664.55元（即附属建筑补偿7008.1元、附属设施和生活生产设施用其他地上附着物补偿款124656.45元）的归属问题。原告在涉案房屋二层楼顶新搭建了活动板房作为第三层并进行了装修，同时在院内铺设塑胶地坪，根据双方签订的《现房幼儿园租赁合同》的第四条第6项之约定，第三层的装修补偿96962.4元、附属物活动板房的补偿40686.4元、附属物塑胶cpdm地坪的补偿39640.8元应归原告叶金华所有。其他装修项目及其他附属物的补偿归属问题，因被告在将房屋出租给原告前已经进行了装修和存在其他附属物，虽然原告承租该房屋后进行了部分翻新装修，但翻新装修的量及开支数额的证据不足，因此，其他装修项目及其他附属物的补偿归属，按公平原则，被告享有70%，原告享有30%，即原告得其他装修补偿（290457元-96962.4元）×30%=58048.4元、其他附属物补偿（131664.55元-40686.4元-39640.8）×30%=15401.2元。据上，原告享有建筑物装饰装修补偿155010.8元（其中第三层装修96962.4元、其他装修58048.4元）、附属物补偿为95728.4元（其中活动板房40686.4元、塑胶地坪39640.8元、其他附属物15401.2元）。
关于住改非经营性用房增计补偿583393.59元的归属问题。根据《方案》的规定，住宅用房改变房屋用途用作经营性用房，并办理了营业执照、经营许可、税务登记证明，且在房屋征收公告发布前连续经营三年以上的，才能获得住改非经营性用房增计补偿。被告获得该项补偿，是基于涉案房屋被告曾经租赁给他人开办幼儿园和原告再在该房屋开办幼儿园构成获得补偿的，涉案房屋又系被告所有，因此，该住改非经营性用房增计补偿583393.59元，按公平原则，被告享有70%，原告享有30%即175018元。
关于搬迁补偿费2555.95元的归属问题。因房屋被征收实际搬迁人为原告叶金华，故搬迁补偿费应归原告所有。
关于临时安置补偿费12268.56元的归属问题。因该费用系征收人给予被征收人的补偿，故本院对原告该请求不予支持。
关于原告主张支付利息的诉讼请求，因合同未约定利息，故对原告该主张本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、第一百二十一条、第二百四十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘道明、罗秀华于本判决生效之日起十日内给付原告叶金华建筑物装饰装修补偿155010.8元、附属物补偿95728.4元、住改非经营性用房增计补偿款175018元、搬迁补偿费2555.95元，合计428313.15元。
二、驳回原告叶金华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13490元，由被告刘道明、罗秀华负担6490元，由原告叶金华负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 赖虔国
审 判 员 张林生
人民陪审员 刘春芳
二〇一七年十二月二十九日
代理书记员 曾玲芳
附：1、本案权利人申请执行的期限为二年，期限从本判决书生效后规定履行期间的最后一日起计算。
2、本院标的款账号：14×××52（户名：赣州市赣县区人民法院，开户行：中国农业银行赣县支行赣东分理处）。