浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1004民初1911号
原告：朱丹前。
被告：台州市启昊置业有限公司，住所地台州市路桥区螺洋街道银苑路99号名门嘉苑小区12幢102室。
法定代表人：解麟子，总经理。
委托诉讼代理人：牟肖明，浙江东海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林超，浙江东海律师事务所律师。
原告朱丹前与被告台州市启昊置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用简易程序，进行了第一次公开开庭审理，后组成合议庭，进行了第二次公开开庭审理。原告朱丹前、被告台州市启昊置业有限公司的委托诉讼代理人林超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱丹前向本院提出诉讼请求：要求判令解除原、被告签订的商品房买卖合同，由被告返还原告已付购房款90000元，并支付自2015年10月30日起至实际退款之日止按照日万分之三计算的违约金。审理中，原告将违约金金额调整为2700元。事实和理由：2014年2月13日，原告朱丹前与被告台州市启昊置业有限公司签订商品房买卖合同，原告向被告购买位于台州市路桥区路北街道松塘村玉峰广场2幢601室套房一套。合同签订后，原告按约向被告支付了90000元的购房款，余款161971元由原告向被告出具欠条，并约定原告在被告交付房屋前一日付清欠款，后被告向原告开具了预收购房款251971元的发票。后因无法按约于2015年10月30日前交付房屋，被告分别于2015年10月19日、2016年1月21日向原告出具延期交房告知函，因此原告无法支付欠款161971元。原告收到延期交房通知书后，多次找被告协商解除合同，也曾给被告出具书面的退房告知函，被告均拒绝解除合同。根据双方签订的商品房买卖合同约定，被告逾期交房超过90天，买受人有权解除合同，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日30天内退还全部购房款，并按买受人累计已付房款的3%向买受人支付违约金。综上，要求法院支持原告诉讼请求。
被告台州市启昊置业有限公司辩称：原、被告签订商品房买卖合同属实，但由于各种原因，其至今确实无法向原告交付房屋，何时能够交付亦不确定；原告向被告出具欠条，余款至今未付亦构成违约；原告要求解除合同并支付按照日万分之三计算的违约金与合同约定不符。
本院经审理认定事实如下：2014年2月13日，原告朱丹前与被告台州市启昊置业有限公司签订商品房买卖合同，约定被告向原告预售位于台州市路桥区路北街道松塘村玉峰广场2幢601室套房一套，房屋总价人民币501971元；被告应当在2015年10月30日前向原告交付房屋；若被告逾期交房超过90天，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付房款的3%向买受人支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。同日，原告向被告支付90000元购房款，并向被告出具欠条一份，载明原告向被告购买玉峰广场产权式酒店2—601房产，首期应付房款251971元，原告自筹付款90000元，其余161971元作为原告向被告的借款，借款期限自2014年2月13日至2015年10月29日止，全部借款应于借款期限届满之日一次性偿还，如不能按期足额清偿，每延期一日应付未付金额的万分之五支付违约金，在足额清偿借款及违约金前，原告同意标的房产的所有权由被告予以保留，原告有权不予办理相应房屋交付及产权登记手续。同日，被告向原告出具金额为251971元的销售不动产统一发票。2015年10月19日，被告向原告出具延期交房告知函，告知原告其购买的房屋将延期交付。2016年1月21日，被告再次向原告出具延期交房告知函，告知原告其购买的房屋因承建公司方面的原因及公司目前的运营状况影响了交房日期，房屋将延期交付。2016年1月31日，原告向被告寄送退房通知书，要求与被告解除购房合同并要求被告办理退房事宜，被告于2016年2月2日签收。被告至今未向原告交付上述房屋，亦未向原告退还已付购房款90000元，原告亦未支付161971元款项给被告。
上述事实，有原告提交的身份证、公司基本情况、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、延期交房告知函、EMS快递单及签收记录、被告提交的欠条及原、被告的陈述等所证实。
本院认为，原、被告自愿签订商品房买卖合同，双方意思表示真实，且内容不违反法律法规禁止性规定，应为有效，原、被告均应按约履行。被告主张原告未在欠条载明的日期即2015年10月29日前支付欠款161971元构成违约，本院认为，被告向原告预售商品房约定的首付款为251971元，被告同意原告仅支付90000元，余款161971元以欠款的形式于2015年10月29日前付清，该还款日期的约定应系建立在被告按约交付房屋的基础之上，即在双方约定的交房日期2015年10月30日的前一日付清，现因被告自身经营状况等原因导致其无法按约在2015年10月30日前交付房屋，并两次向原告出具了延期交房告知函，且未向原告告知具体交房日期，才使得原告未能偿还所欠余款，原告可以行使其不安抗辩权而无须承担违约责任，故本院对被告上述主张不予采信。针对原告要求判令解除原、被告签订的商品房买卖合同，由被告返还原告已付购房款90000元，并支付违约金2700元的诉讼请求，本院认为，被告未在2015年10月30日前向原告交付房屋构成违约，原告可以要求解除合同，被告应当在原告解除合同通知到达之日30天内即2016年3月3日前退还全部已付购房款90000元，并按原告累计已付房款的3%向原告支付违约金2700元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告朱丹前与被告台州市启昊置业有限公司于2014年2月13日签订的商品房买卖合同。
二、被告台州市启昊置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内返还原告朱丹前购房款人民币90000元并支付违约金2700元。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2320元，由被告台州市启昊置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 胡 月
代理审判员 马 静
人民陪审员 陈芳萍
二〇一六年九月十三日
代书 记员 金雪萍
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。