广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0704民初760号
原告：廖秀华，女，1977年4月3日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。
委托代理人：黄燕山，广东共阳律师事务所律师。
委托代理人：叶建设，广东共阳律师事务所律师。
被告：江门泰达房地产开发有限公司，住所地：广东省江门市邦民路36号。
法定代表人：陈克俭，董事长。
委托代理人：李运庚，广东百格律师事务所律师。
委托代理人：吕玉玲，广东百格律师事务所实习律师。
原告廖秀华诉被告江门泰达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告廖秀华的委托代理人黄燕山、叶建设，被告江门泰达房地产开发有限公司的委托代理人李运庚、吕玉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖秀华诉称：2014年1月3日，原、被告签订《光博汇﹒全球灯饰交易中心商品认购书》，购买被告开发的江门市江海区五邑路光博汇中的D馆一楼1141号的商品房。该认购书约定涉案商品房房款2529257元，其中首期房款1265257元，被告须于2014年12月前交付经验收合格的涉案商品房。认购书签订后，原告按约向被告支付了首期房款1265257元，而被告开发的项目进程缓慢，至2014年12月31日，被告未能就涉案商品房为原告办理银行贷款按揭，涉案商品房也未能达到交付条件，原告多次与被告交涉。2015年12月25日，在涉案商品房逾期一年仍未能达到交付条件的情况下，原告向被告发函通知解除合同关系，被告于次日收到律师函。原告认为，被告于2015年12月26日收到原告通知解除合同的律师函，双方的合同关系应自2015年12月26日起解除。合同解除后，被告应当返还原告已支付的购房款并赔偿相应的利息损失。原告为保障自身合法权益，提起诉讼，请求判令：一、被告返还原告已支付的购房款1265257元及支付利息（利息以1265257元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2015年1月1日起计至被告清偿之日止，暂计至2016年12月31日为120199.42元）；二、被告承担本案诉讼费用。
原告廖秀华对其诉称的事实在举证期限内提供如下证据予以证明：
1、光博汇﹒全球灯饰交易中心商品房认购书，证明原告与被告存在商品房买卖关系,被告应于2014年12月前交付涉案商品房。
2、江门泰达房地产开发有限公司专用收据，证明原告已履行合同义务向被告支付首期房款1265257元。
3、律师函、快递单及邮件，证明原告分别于2015年12月17日、12月21日、12月25日向被告发函要求解除双方的合同关系，并要求其返还已付购房款,承担相应的违约责任,被告拒收原告在2015年12月17日、12月21日发出的律师函,但于2015年12月26日接收了原告2015年12月25日发出的律师函。
4、六个通话录音及相应笔录、通话记录，证明原告曾多次催告被告履行交付涉案房屋的合同义务，但被告至今仍无法交付涉案房屋，亦不协助原告办理银行按揭，致原告的合同目的无法实现。
5、名片、光博汇平面图、报价、照片、微信截图，证明陈淑娴系被告所开发的涉案房屋销售人员。
6、网页截图，证明被告举证的签约通知书没有实际寄出。
7、快递单（单号：1062926020717），证明原告于2016年10月14日向中山市邮政速递物流公司东区速递部索取快递单返单，中山市邮政速递物流公司东区速递部已将返单交公司总部存档并扫描成电子版，故从其公司内部系统调取返单电子版加盖中山市邮政速递物流公司东区速递部邮戳。原告已于2015年12月25日向被告发函解除合同，被告于2015年12月26日签收解除合同的律师函。
被告江门泰达房地产开发有限公司辩称:一、原告至今未与被告签订商品房认购书约定的商品房买卖合同，未付清购房款，在其付清购房款及签订商品房买卖合同前，未确定最后的交楼日期，原告无权以被告逾期交楼为由解除合同，双方签订的商品房认购书未解除，原告无权要求被告退款、付息。商品房认购书第八条约定：“本认购书如与商品房买卖合同不一致的，双方同意以最终签署的商品房买卖合同为准”，即认购书中约定的交楼时间是不确定的，具体交楼时间应以最终签订的商品房买卖合同约定的时间为准，被告不存在逾期交楼。原、被告签订商品房认购书后，被告多次电话要求原告到被告处签订商品房买卖合同，但原告至今未与被告签订商品房买卖合同，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，原告未付清房款，无权要求被告交付房屋，不存在被告逾期交楼构成违约解除合同的条件，双方签订的认购书未解除，原告无权要求被告退回房款及支付利息。二、不能因原告未履行付款义务致被告工程进度放缓的现状，推测或认定原告能及时履行商品房认购书，签订商品房买卖合同及支付房款给被告。商品房预售目的就是让开发商尽早收回房款，原告在开盘之初选购了最好的商铺后拒绝履行合同，不按时付款，打乱了被告的资金和销售经营计划，对被告工程进度造成极大影响，若原告能于2014年初及时与被告签订合同并付清余款，被告可多收回近两亿元资金投入建设，工程进度就能够按预期完成，原告不能以自己违约造成今天状态，倒推2014年能及时履行的合同状态，也不能以此为由要求被告解除合同及退回房款、支付利息。三、即使被告存在违约行为，违约程度不能导致合同目的完全不能实现，不至于采取解除合同方式解决双方纠纷，且双方继续履行合同有利于交易安全和社会稳定。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，除不可抗力或当事人明确表示不履行合同外,解除合同的须具备两个条件:一是经催告后在合理期限仍未履行，二是因一方违约致使合同目的不能实现。就本案而言，原告投资目的是取得相应回报,《中华人民共和国合同法》的基本价值取向是鼓励交易，合同解除权制度的立法价值是相关主体之间的利益衡平，对利益衡平的追求是对约定解除权进行限制的根本动因。关于追求衡平的利益主体，应做广义理解，不仅局限于合同主体之间，还应包括合同个人和社会之间的利益衡平问题。因此从实现个人利益与社会利益、个人利益与个人利益之间的衡平角度来说，应对约定解除权的行使进行必要限制，故除非一方当事人严重违约导致交易目的不能实现，人民法院在个案中判断是否应解除双方当事人合同关系时，应当秉持前述立法精神，综合个案情况在利益平衡基础上具体考量。在交易相对人存在一般违约情况下，尤其是解除合同将导致社会财富不当浪费，不利于社会稳定时，不宜支持当事人解除合同。被告项目投入建设后，国家电子商务迅猛发展，商业地产形势变化，经济出现较大下行趋势，银行对房地产项目融资政策变化较大，周边配套设施施工等等原因致工程进度后延，项目招商、销售出现不同程度困难，部分客户支付定金或首付款后，出现观望情绪，迟迟不交剩余款项，致项目建设资金紧张，项目竣工时间后延，加之部分投资者对未来灯饰行业及实体商铺经营前景看淡。被告积极应对上述逾期交房出现的困难，积极协调各方，争取各方支持，争取早日建成该商品房项目，被告也愿依据合同约定向原告支付一定的违约金，不影响合同目的实现。被告希望通过积极采取继续履行合同方式，对原告给予适当补偿，故不管目前是否存在违约，均不影响商品房认购书合同目的的实现，不至于采用解除合同方式解决纠纷。
被告江门泰达房地产开发有限公司对其辩称的事实在举证期限内提交如下证据予以证明：
1、被告营业执照复印件，证明被告的主体资格。
2、商品房认购书，证明认购书中约定的交楼时间是不确定的，最后交楼时间应以双方最终签署的商品房买卖合同为准，原告至今仍未与被告签订商品房买卖合同，未确定交楼时间，被告不存在逾期交楼，原告无权要求被告退回房款及支付利息。
3、签约通知书复印件及快递单，证明被告已催告原告签订商品房买卖合同。
4、预售许可证两份、江门市公安局关于光博路壹座商业中心门牌编订的复函，证明涉案商铺已取得预售许可。
5、D区商品房买卖合同公示版本，证明被告已按照规定进行公示。
经审理查明：2014年1月3日，原、被告签订编号为20130180的《光博汇·全球灯饰交易中心商品房认购书》，内容为：“出售人：江门泰达房地产开发有限公司，认购人：廖秀华。廖秀华认购的商品房为江门泰达房地产开发有限公司开发的江门市江海区五邑路光博汇中的D馆一楼1141号，商品房的用途为商业（灯饰），建筑面积约106.50平方米，房款总价款为2529257元。付款方式为银行借款，首付房款1265257元(含定金，占总房款50%)，须于签订认购书前付清，剩余总房款1264000元，须按《商品房买卖合同》及附件的约定以银行借款方式支付出售人。商品房预计交付时间：2014年12月前交付经验收合格的该商品房”。叶南洋于2013年12月11日为原告支付上述商铺定金100000元给被告，原告于2014年1月3日支付认购商铺的首期款1165257元。原告付清首期房款后双方一直没有签订《房屋买卖合同》，原告的委托代理人叶建设于2015年12月25日根据被告在《光博汇·全球灯饰交易中心商品房认购书》中确认的地址及联系电话向被告发送一份邮政特快专递，速递单注明托寄物为（2015）粤共阳律函字第118号《律师函》，《律师函》内容为告知被告解除原、被告签订的认购书，并要求被告返还原告已付购房款并承担相应违约责任。该速递单已于2015年12月26日妥投。
另查明，被告于2013年12月6日取得《广东省江门市商品房预售许可证》。
本院认为：本案属商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的《光博汇·全球灯饰交易中心商品房认购书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，且双方在签订上述认购书时被告已取得商品房预售许可证，故该协议合法有效。由于上述认购书的内容包含协议双方当事人的基本情况、商品房的基本情况、商品房的总价款及付款方式和付款时间、商品房的预计交付时间、违约责任等条款，该协议具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告亦按照认购书的约定收受了原告支付的购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原、被告之间成立商品房买卖合同关系。
被告主张其于2014年4月11日通过顺丰速递方式向原告发出签约通知书，但被告提交的证据并不能证明该签约通知书已送达给原告，故对其上述主张，本院不予采纳。原、被告签订的《光博汇·全球灯饰交易中心商品房认购书》约定商品房预计交付时间为2014年12月前，但直至本案诉讼期间，被告亦无法交付涉案商铺给原告，涉案商铺的实际交付时间与认购书中约定的交付时间的时间差明显超出了合理期限，故在该合同的履行过程中，被告存在上述违约行为，致双方签订合同的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告有权解除合同。原告已于2015年12月25日根据被告在《光博汇·全球灯饰交易中心商品房认购书》中确认的地址及联系电话向被告发出《律师函》，表达解除合同的意愿，该文书已于2015年12月26日妥投，本院认为，原、被告签订的《光博汇·全球灯饰交易中心商品房认购书》已于2015年12月26日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，《光博汇·全球灯饰交易中心商品房认购书》解除后，原告已向被告交纳的首期购房款1265257元（含定金），被告应返还给原告并支付相应利息，利息应从合同解除之日即2015年12月26日起至实际清偿之日止，以本金1265257元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付给原告。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
被告江门泰达房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款1265257元（含定金100000元）及支付利息（利息以1265257元为基数，从2015年12月26日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率，计算至本判决确定的还款之日止）给原告廖秀华。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17269元，由原告廖秀华负担736.80元，由被告江门泰达房地产开发有限公司负担16532.20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 谢颖翔
人民陪审员 莫根泉
人民陪审员 曾润长
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 周叶翠