广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第1576号
原告文军。
委托代理人闵丹，广西中钧律师事务所。
被告陶秋琼。
委托代理人吴长峰，广西桂霖峰律师事务所。
第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司。
法定代表人：梁锡伟，董事长。
委托代理人韦小程，该公司职员。
原告文军诉被告陶秋琼、第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司房屋买卖合约纠纷一案，本院2013年8月21日受理后，依法适用简易程序，于2015年10月13日，公开开庭进行了审理，并于当日言词辩论终结。原告文军的委托代理人闵丹律师，被告陶秋琼的委托代理人吴长峰律师，第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司委托代理人韦小程，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文军诉称：原告与被告通过第三人，于2014年2月18日签订一份《房屋买卖合约》，约定：由原告向被告购买坐落于江南区××大道××楼××单元××房，房屋总售价475000元（人民币，下同），采用现金分期付款方式。合同签订当日，原告向被告支付购房定金30000元，向第三人支付中介服务费14250元。但被告在收取原告定金后，未按照合同约定办理房屋过户手续，经原告多次催告，被告仍拒不履行义务。被告的行为已构成违约。请求法院判令：一、解除原告与被告于2014年2月28日签订的《房屋买卖合约》；二、被告向原告双倍返还定金52700元；三、被告赔偿原告已付的中介服务费14250元；四、由被告承担本案诉讼费。被告陶秋琼未答辩称：对原告交给被告的定金30000元给予认可。本案系原告违约，而不是被告违约。支付定金后，原告并没有按照合同第二条的约定，向被告支付首付款。原告向被告提出中止双方签订买卖合同，后被告口头达成协议同意解除房屋买卖合约并退还原告7300元部分定金，被告方愿意退还原告剩余的定金，但被告找不到原告。原告主张被告双倍返还定金没有依据，双方都同意解除了合同，并被告已经退还了一部分定金。原告现主张被告返还双倍定金属于原告违约。原告主张被告赔偿中介费14250元没有依据，不是被告违约导致合同解除，被告不应承担该损失。被告同意解除双方签订的房屋买卖合约。声明：请求法院驳回原告其他诉讼请求。第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司陈述称：本案三方当事人于2014年2月28日签订房屋买卖合约，原告向被告支付定金30000元，原告向第三人支付了中介费14250元。被告之后不配合原告办理提前返还银行贷款的手续。2014年4月9日，第三人向被告发催告函要求其配合办理向银行提前还贷及注销抵押手续，但被告至今仍未履行该义务，也未向原告返还全部定金。声明：请求法院依法处理。
根据原告的起诉，归纳本案的调查重点为：一、诉争房屋的权属及现状？二、原告与被告签订的房屋买卖合约的内容及履行的情况如何？三、原、被告签订的房屋买卖合约效力如何？四、原告要求被告双倍返还定金、赔偿经济损失的诉讼请求是否成立？
原告提交的证据材料：1、《房屋买卖合约》；2、《收条》；3、《收款收据》；4、《房屋所有权证》；5、催告函和邮政专递详单；6、《律师函》。
被告未提交证据。
第三人提交的证据材料：催告函和邮政专递详单的原件。
以下事实，本案当事人无异议：1、原告与被告于2014年2月28日签订房屋买卖合约；2、原告向被告支付30000元定金；3、被告已向原告退还7300元定金4、原告已向第三人支付中介费14250元；本院予以确认。
原告未能举证证明证据6《律师函》已经送到被告，应承担举证不能的不利后果。
经审理查明：坐落于江南区××大道××楼××单元××房，2011年10月14日办理了邕房权证字第××号《房屋所有权证》，登记为被告陶秋琼单独所有；2011年10月24日向建行南宁园湖支行设定抵押；2013年5月15日向案外人杨某设定抵押。
2014年2月18日，被告作为卖方、原告作为买方、第三人作为经纪方，三方签订一份《房屋买卖合约》，约定：原告向被告购买坐落于江南区××大道××楼××单元××房，房屋面积为73.01平方米，房屋所有权证为邕房权证字第××号，房屋总售价475000元；原告在签订合同时支付定金30000元，原告支付210000元给被告办理提前还贷的垫资款，余款235000元，由原告办理银行按揭付款；原告一次性向第三人支付中介服务费14250元；被告违约的，应将定金退回原告，另支付等同定金数额的违约金，原告违约的，被告没收定金。2014年2月18日，原告向被告交付定金30000元，被告向原告出具《收条》。同日，原告向第三人支付中介服务费14250元，第三人向原告出具《收款收据》。
2014年4月9日，第三人通过EMS特快邮政专递，向被告发出催告函，催告被告于2014年4月18日前须配合原告、第三人前往贷款银行办理银行提前还贷及撤销抵押手续。至诉讼时，没有证据证明被告履行了办理提前返还讼争房屋的抵押贷款及注销抵押登记的手续。
另查明，原告所提出的解除合同、赔偿损失的诉讼请求的起诉状，于2015年8月26日到达被告。
本院认为：当事人的合法权益，受法律保护；民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
原告与被告均有缔约能力，双方于2014年2月18日签订的《房屋买卖合约》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对双方当事人均有约束力。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，由《中华人民共和国合同法》第一百零七条，明文规定；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，由同法第九十四条第（四）项，明文规定。被告迟延履行办理提前返还银行抵押贷款及注销抵押登记的手续，已经构成违约，原告可以解除合同。
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，由《中华人民共和国合同法》第九十六条，明文规定。原告未能举证证明在本案诉讼之前，向被告通知解除合同；原告提出的诉讼请求为“解除合同，由被告赔偿损失”的起诉状于2015年8月26日到达被告；该通知送达到被告后，被告未提出合同解除异议之诉；且经本院审查，原告所提的解除合同的行为合法，故本院确认：本案原告与被告于2014年2月28日签订的《房屋买卖合约》，于2015年8月26日解除。原告所提出的请求法院确认双方签订的《房屋买卖合约》已经解除的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，由《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，明文规定。被告收取定金后，不履行约定的债务的，应当向原告双倍返还定金。扣除被告已自行返还的部分定金7300元后，原告关于由被告返还定金（余额）22700元、并赔偿一倍定金30000元的诉讼请求，合法有据，本予以支持。原告向第三人支付中介服务费14250元，因被告违约，导致原告的合同目的不能实现，该款亦属于原告的损失。本案当事人签订的《房屋买卖合约》约定了定金罚则，原告选择定金罚则，依照上文分析，本院已经予以支持；且本案当事人签订的《房屋买卖合约》中未明文定金惩罚性的唯一属性，在原告主张定金罚则后，又主张损害赔偿（原告第三项诉讼请求）的，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，当约定定金不足以弥补一方违约造成的损失时，定金和赔偿损失方可并用，现被告陶秋琼向原告赔偿一倍定金30000元，已经足以弥补原告的合理损失14250元的，原告在取得双倍返还的定金后，不得再向被告主张其他损失——即被告陶秋琼向原告双倍返还定金52700元，原告主张的其他合理损失，本院亦不予支持本案因当事人各执己见而调解不成。
本判决之基础已明确，当事人其余主张、抗辩及所提证据，经审酌后，认为均与本案结论无关，故不再一一论述。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告与被告于2014年2月28日签订的《房屋买卖合约》，于2015年8月26日解除；
二、被告陶秋琼向原告文军返还定金（余额）人民币22700元；
三、被告陶秋琼应向原告文军赔偿一倍的定金人民币30000元；
四、驳回原告文军其他诉讼请求。
案件受理费737元，因适用简易程序而减半收取；由被告陶秋琼负担570元，由原告文军负担167元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级之被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费1474元（上诉二审适用普通程序，不再减半收取受理费），款汇：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”），帐号20×××17。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 李立勋
二〇一五年十一月十日
书记员 陆世任
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。