湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浏民初字第05840号
原告浏阳市百安物业管理有限公司，住所地浏阳市集里街道办事处百宜社区湘鹏路77号。
法定代表人叶新国，总经理。
委托代理人王辉，法律顾问。
被告刘凤云。
委托代理人曾令明，男，1963年6月5日出生，汉族，农民，住浏阳市关口街道办事处香槟现代城小区*栋*单元***号。
原告浏阳市百安物业管理有限公司（以下简称百安物业公司）与被告刘凤云物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理。依法由代理审判员张如意适用简易程序公开开庭进行了审理。原告百安物业公司的法定代表人叶新国、被告刘凤云及其委托代理人曾令明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百安物业公司诉称，原告受浏阳市香槟现代城小区业主委员会的聘请，为该小区提供物业管理服务。被告刘凤云系该小区的业主，自2014年8月16日起被告拖欠原告物业服务费1223元。经原告催讨，被告刘凤云一直未支付。为维护其合法权益，请求法院判决被告向原告支付物业服务费1223元；本案诉讼费由被告承担。
被告刘凤云辩称，一、原告未完全履行物业服务合同上的义务，无权要求被告全额支付物业服务费。1、保安人数不足、无外来人员登记、无安全巡逻，外来人员随意进出，导致小区经常出现偷盗事件；地下停车场管理混乱；2、小区主干道经常无人打扫，垃圾不及时处理，卫生打扫不符合要求，公共环境卫生脏、乱、差；3、小区杂草丛生，蛇鼠乱窜并伤及业主；绿化未养护，导致花木大片死亡，动用一万余元物业维修基金补种；二、合同约定的服务期限至2016年8月15日，原告期限未满便擅自撤离，造成业主重大经济损失，其违约在先，无权要求被告支付物业服务费用；三、由于原告不履行日常设备设施的维护保养义务，造成自来水管压力过大公共水管破裂，水渗入被告室内，致使客厅木地板变形。被告报告原告后，原告未予处理。该损害与原告服务有直接因果关系，该损失远超物业费用，原告无权要求被告支付物业费。综上所述，原告所诉欠物业费情况属实，被告并无不缴纳物业费的意思，只因原告对其服务不满意，所以才拒交物业服务费。而原告不但未履行好合同中应尽的义务，还采取贴纸条、强行关水等方式催收欠款，请法院公正判决。
经审理查明，原告百安物业公司是一家经营物业管理、家政服务的有限责任公司。自2013年8月15日至2014年8月15日止原告为被告所居住的浏阳市香槟现代城小区提供了一年的物业服务。合同到期后，原告于2014年10月26日与浏阳市香槟现代城业主委员会（以下简称业委会）再次签订《物业管理委托合同》。合同约定：业委会将小区物业委托原告实行物业管理，并就委托服务及约定事物、双方权利与义务、物业管理服务质量、物业管理费用、违约责任等进行了明确约定；合同期限为2年，自2014年8月16日起至2016年8月15日止。合同还约定，住宅的物业服务费按每月1.20元／㎡收取，商业部分面积按每月2.40元／㎡收取，同时委托原告代收每户环卫费96元／年。被告刘凤云系浏阳市香槟现代城小区B栋1426号房屋的业主，该房系住宅，面积为78.29㎡。另查明，2013年8月16日至2015年8月19日，原告为被告所住小区提供了物业服务期间，大量业主拖欠物业服务费，原告遂于2015年8月19日与业委会提前解除了《物业管理委托合同》。被告自2014年8月16日至2015年8月15日共计拖欠原告物业管理服务费及环卫费1223元。原告多次催收被告未予缴纳，遂于对包括被告家在内的部分业主采取过停水的办法催收。2015年11月16日原告向本院提起诉讼。
诉讼过程中，被告提交了两份证据：1、请求修复客厅木地板报告、工作联系单照片各1份，木地板照片11张，拟证明因原告未履行日常设备设施的维护保养义务，造成自来水管压力过大公共水管破裂，水渗入被告室内，致使客厅木地板变形，原告至今未予处理的事实。2、小区公共部位照片11张，拟证明原告在为香槟现代城服务期间管理服务不到位的事实。原告质证的意见：对证据1，水管爆裂及木地板损坏一事无异议，但水管爆裂原因不明，不应由原告承担该损失；对证据2，所有均是在原告撤离小区后拍摄，部分照片本身拍摄地点就是垃圾池，不能证明原告服务未到位。
以上事实，有当事人的陈述、工商登记资料、《物业管理委托合同》、环卫费缴纳凭证、欠费明细、等证据证实，经庭审质证、核实，足以认定。
本院认为，原告百安物业公司系经依法登记注册、取得执业资格的企业，由被告居住的小区业委会选聘并与之订立物业服务委托合同。原告依约为被告居住的小区提供了全面的物业服务，被告实际接受了原告提供的服务，应当向原告缴纳相应的物业管理服务费。故原告要求被告支付欠交物业服务费及代为缴纳的环卫费共计1223元的诉讼请求，本院予以支持。被告要求原告赔偿木地板损失，因无证据证明损坏结果与爆裂事实之间是否存在因果关系，且损失数额尚不确定，被告亦未在本案中提出反诉，故该损失应由被告另案主张，本案中不作处理。被告辩称原告服务期限未满即擅自撤离与本案查明的事实不符，本院不予采纳。被告辩称原告物业服务不到位、擅自撤离小区造成业主重大经济损失等，因均未提交有效证据证明，本院不予采信。原告曾采取停水方式催收欠款，其做法欠妥，但不构成被告拒付物业服务费的理由。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
限刘凤云于本判决生效之日起五日内支付浏阳市百安物业管理有限公司关于浏阳市香槟现代城小区B栋1426号房屋自2014年8月16日至2015年8月15日止的物业管理费及环卫费共计1223元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由刘凤云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（此页无正文）
代理审判员 张如意
二〇一六年一月十二日
书 记 员 吴 辉
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
3.《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
6.《中华人民共合国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。