云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民终3754号
上诉人（一审被告）：昆明玉泰房地产开发有限公司。
住所地：云南省昆明市东川区新村古铜路中段。
法定代表人：马兴玉，董事长。
委托诉讼代理人：汪庆，云南衡炜律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（一审原告）：念颖，女，1973年4月5日出生，汉族，住昆明市五华区。
委托诉讼代理人：查建纲、徐毓，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人昆明玉泰房地产开发有限公司因与被上诉人念颖房屋买卖合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2016）云0102民初1932号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月29日受理此案后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
昆明玉泰房地产开发有限公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求。二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其上诉的主要事实及理由为：一、一审认定被上诉人已将争议房屋出售给第三人并办理备案登记手续，属于认定事实错误。该房屋的备案登记在第三人名下是上诉人的债权人通过非法手段恶意操作，且该原因在双方签订房屋买卖合同时被上诉人已明确知晓；二、一审判决双方解除合同条件不具备，上诉人不存在违约行为。综上，请求二审法院查清事实予以改判。
被上诉人念颖答辩称：一审认定事实清楚，证据确实充分，请求驳回上诉，维持一审判决。
念颖向一审法院起诉请求判令：1、解除《商品房购销合同》；2、判令被告立即返还购房款人民币1043336元，支付违约金人民币6万元及自2015年6月30日至购房款还清之日止的利息（按同期银行贷款利率计算）；3、判令被告赔偿原告人民币1043336元；4、被告承担本案诉讼费、保全费。
一审法院经审理确认的本案事实是：2013年5月5日，原告念颖与被告昆明玉泰房地产开发有限公司签订《预约认购协议书》，约定原告认购“西尚林居·学府公馆”20幢103号房，建筑面积146.96平方米，还约定原告在签订认购书时向被告支付定金人民币3万元。《认购协议》签订后，原告念颖于2014年5月5日付给被告昆明玉泰房地产开发有限公司定金人民币3万元，2015年5月9日支付购房款人民币293336元、6月29日支付购房款人民币72万元。
2015年12月4日，原告念颖与被告昆明玉泰房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定原告念颖购买被告昆明玉泰房地产开发有限公司开发的昆明市西尚林居小区Ⅰ第20幢第1层103号房屋，购房款总额为人民币1043336元，原告念颖付清购房款后，被告昆明玉泰房地产开发有限公司应于2015年12月31日前将建设单位组织验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告念颖。
2015年9月14日，被告昆明玉泰房地产开发有限公司（出卖人）与案外人丁健（买受人）办理了商品房买卖合同登记备案（合同登记号：KM2015091461026），标的物：昆明市五华区虹山社区西尚林居小区Ⅰ第20幢第1层103号房屋。
一审法院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，首先，根据法律对合同缔结原则的规定，一审法院依法确认原、被告签订的认购协议、商品房买卖合同依法成立并生效，受法律保护，当事人应当严格按照合同履行履行各自义务，否则即应承担相应的民事责任；其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第一百一十条第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”的规定，被告在本案《商品房购销合同》签订之前已将标的物出售给案外人并办理了合同备案登记手续，非金钱债务事实上不能履行，合同目的无法实现，故本案的商品房买卖合同应当予以解除，当事人应当按照法律对合同解除后果的规定承担民事责任；第三，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁安置房屋的事实”的规定，结合原告诉求，一审法院确定被告应向原告返还已付的全额购房款、并支付该款的利息（自2015年6月30日起至债务清偿之日止，按银行同期同类贷款基准利率计算）、承担赔偿款人民币1043336元。原告请求的违约金6万元没有合法依据，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：“一、解除原告念颖与被告昆明玉泰房地产开发有限公司于2015年12月4日签订的《商品房购销合同》，合同的权利义务终止履行；二、由被告昆明玉泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告念颖购房款人民币1043336元，并支付该款的利息（自2015年6月30日起至债务实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；三、由被告昆明玉泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告念颖支付赔偿款人民币1043336元；四、驳回原告念颖的其他诉讼请求。”。
二审中，双方对一审确认的法律事实均无异议，本院依法予以确认。二审中另查明，现该涉案房屋是已被其他法院查封的状态。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：1、涉案的《商品房购销售合同》是否应当予以解除并由上诉人返还被上诉人购房款项及利息？2、上诉人是否应当赔偿被上诉人主张的赔偿金?
本院认为：依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判”之规定，本院评判如下：本案中，首先，在双方签订《商品房购销合同》之前上诉人已把该房屋办理了商品房买卖合同登记备案给第三人，且上诉人至今不能按《商品房购销合同》的约定向被上诉人交付涉案房屋，系根本性违约行为，故一审判决解除双方签订的《商品房购销合同》并由上诉人退还被上诉人购房款1043336元及相应的利息正确，本院依法予以维持。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）……；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”之规定，上诉人应向被上诉人支付购房款一倍的赔偿，虽上诉人主张在签订《商品房买卖合同》时被上诉人已知晓涉案房屋登记备案给第三人以及该登记备案系因其与第三人的借款关系而被恶意强行登记备案，对此上诉人没有提交证据证实被上诉人明知房屋已被登记备案或上诉人已针对第三人恶意强行登记备案侵犯其合法权益已向有关部门报案，故上诉人的上诉主张不成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项《诉讼收费管理办法》第三十条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币24262元，由上诉人昆明玉泰房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王思予
审 判 员 蔡 芸
代理审判员 熊梓旭
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 焦 菡