安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芜民二初字第00634号
原告：芜湖泰寿村镇银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：胡素霞，董事长。
委托代理人：严洁，员工。
被告：杨剑云，男，1984年5月22日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县（农业银行正对面）。
被告：吴海燕，女，1990年8月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县（农业银行正对面）。
被告：居祥礼，男，1963年5月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。
被告：樊臻，男，1966年3月22日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。
被告：叶俊，男，1963年11月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。
原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司诉被告杨剑云、吴海燕、居祥礼、樊臻、叶俊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。本案原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司委托代理人严洁，被告居祥礼到庭参加诉讼，被告杨剑云、吴海燕、居祥礼、樊臻、叶俊经本院依法公告送达开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
2014年10月22日，被告杨剑云因经营周转需要，与原告签订了合同编号为【（芜泰）个借字第（2014）年第0340号】《个人借款合同》，合同约定原告向被告提供借款100000元，借款期限为2014年10月22日至2015年10月21日，还款方式为按月付息，到期一次性还本，合同对贷款利息及罚息、计息等事项进行约定。《个人借款合同》另约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。为保证该合同的履行，原告与被告车代娣、张国旺、陶爱梅、张玉金、董海兰签定了合同编号为【（芜泰）高抵字（2012）年第1024号】《最高额抵押合同》，抵押期限为2012年6月7日至2015年6月6日，被告张国旺、陶爱梅、张玉金、董海兰自愿将其共有的位于芜湖县湾沚镇世纪大道与湾石路交叉口徽商城04幢212、213、214、215、216、217、218、219、220、221、222、233、234、235、312室的房屋抵押给原告，抵押担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等，并办理房地产抵押登记手续。同日，原告又与被告张国旺、被告张玉金签订了合同编号为【（芜泰）保字（2014）年第0069号】《保证合同》，约定由张国旺、张玉金为被告借款提供连带保证责任，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。同时，张国旺、陶爱梅、张玉金、董海兰均签署了《同意保证承诺书》，自愿以个人和家庭所有财产对该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定发放贷款。但借款到期后，被告未履行还款义务，原告多次催要，被告至今未予偿还。《个人借款合同》另约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。综上所述，原告为维护自己合法权益，具状起诉。请求判令：一、被告立即偿还借款本金人民币5000000元及利息397126.22元（暂计算至2015年8月21日，以后利息按照约定计算至本息清偿完毕之日止）；二、被告承担实现债权的律师代理费用125000元；三、原告对被告所有的抵押物以折价、拍卖、变卖等方式变价，在所得价款中优先受偿；四、张国旺、陶爱梅、张玉金、董海兰对上述债务承担连带清偿责任；五、被告承担诉讼费用。
原告为支持自己的请求与主张向本院提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告诉讼主体资格适格；
2、被告的身份证、户口本、结婚证复印件，证明被告诉讼主体资格适格；
3、《借款申请》、《个人借款合同》、《共同债务人声明》、借款借据、流水清单，证明合同约定了借款的利率、借款期限、违约责任等；原告按照合同约定发放贷款500万元给被告陶金山及被告截止2015年8月21日应支付的利息；
4、最高额抵押合同、抵押物品清单、房地产权证、房地产他项权证、土地权证书、土地他项权利证书，证明：被告张国旺、陶爱梅、张玉金、董海兰作为抵押财产的所有人，自愿为被告的借款提供抵押担保；原告与被告签订的最高额抵押合同合法有效，并依法办理了抵押登记手续；原告作为抵押权人有权对上述房屋的拍卖、变卖等处分所得价款中享有优先受偿权；
5、保证合同、同意保证承诺书，证明被告张国旺、张玉金、对被告的债务承担连带保证责任，被告陶爱梅、董海兰自愿以个人和家庭所有财产对该笔贷款承担连带保证责任。
6、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权而产生的律师费用的数额。
被告张国旺对原告所举证据质证意见：对证据1、2、3、4、6无异议；对证据5有异议，当时签字的时候是内容是空白的。
被告张玉金、董海兰对原告所举证据质证意见对证据1、2、3、4、6无异议；对证据5，是他人代签的。
被告张国旺辩称：借款5000000元及利息是事实。同意保证承诺书有异议，当时签字的时候是张空白纸。
张玉金、董海兰辩称：本案抵押房屋是我和张国旺共同所有，房屋抵押担保是事实，我是同意的，但是保证承诺书，我签字的时候是没有内容的。
被告陶金山、车代娣、陶爱梅未答辩也未向本院提交证据。
原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
本院查明的事实为：2014年5月30日，被告陶金山、车代娣因经营周转需要，与原告签订了合同编号为【（芜泰）个借字第（2014）年第0062号】《个人借款合同》，合同约定原告向被告提供借款500000元，借款期限为2014年5月30日至2015年5月29日，借款利率为固定利率，即在基准利率基础上上浮55%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，合同对贷款利息及罚息、计息等事项进行约定。为保证该合同的履行，原告与被告车代娣、张国旺、陶爱梅、张玉金、董海兰签定了合同编号为【（芜泰）高抵字（2012）年第1024号】《最高额抵押合同》，抵押期限为2012年6月7日至2015年6月6日，被告张国旺、陶爱梅、张玉金、董海兰自愿将其共有的位于芜湖县湾沚镇世纪大道与湾石路交叉口徽商城04幢212、213、214、215、216、217、218、219、220、221、222、233、234、235、312室的房屋抵押给原告，抵押担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等，并办理房地产抵押登记手续。同日，原告又与被告张国旺、被告张玉金签订了合同编号为【（芜泰）保字（2014）年第0069号】《保证合同》，约定由张国旺、张玉金为被告借款提供连带保证责任，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。同时，张国旺、陶爱梅、张玉金、董海兰均签署了《同意保证承诺书》，自愿以个人和家庭所有财产对该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定发放贷款。但借款到期后，被告未履行还本义务利息只支付至2014年11月21日。原告多次催要借款本息，被告至今未予偿还。《个人借款合同》另约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
另查明，陶金山与车代娣、张国旺与陶爱梅、张玉金与董海兰系夫妻关系。
本院认为：原、被告签订的金融借款合同是双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。被告陶金山、车代娣未按约还款，已构成违约，应按约定偿还原告借款的本息及罚息和承担因此产生的律师费用；被告被告陶金山、车代娣向原告借款时，被告张国旺、陶爱梅、张玉金、董海兰自愿将其共有的房屋作为抵押物向原告借款作抵押，并分别于2012年6月5日在房地产管理部门办理了房产抵押登记手续、2012年6月6日在土地管理部门办理了土地使用权抵押登记手续，上述抵押行为有效。被告逾期未还款，原告依法对上述抵押房产享有优先受偿权。被告张国旺、张玉金以保证人的身份为被告陶金山、车代娣向原告借款提供连带责任担保。在保证期间内，被告陶金山、车代娣没有向原告履行还款义务，故被告张国旺、张玉金应在保证范围内承担连带责任。张国旺、陶爱梅、张玉金、董海兰均签署了《同意保证承诺书》，自愿以个人和家庭所有财产对该笔贷款承担连带保证责任，在被告陶金山、车代娣没有向原告履行还款义务时，上述四被告应承担连带责任。综上，原告诉请有事实和法律依据，应予支持。被告张国旺、张玉金、董海兰辩称《同意保证承诺书》在签字的时候是张空白纸，是代签的，不是其真实意思表示，但没有证据支持上述辩解意见，对此，应不予采纳。为维护市场经济秩序，倡导诚实信用。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶金山、车代娣于判决生效后七日内给付原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司借款本金5000000元及利息397126.22元（暂计算至2015年8月21日），息随本清；
二、被告陶金山、车代娣于判决生效后七日内给付原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司律师代理费125000元；
三、被告陶金山、车代娣到期不履行本判决一、二项确定的义务，依法拍卖、变卖张国旺、陶爱梅、张玉金、董海兰所有的位于芜湖县湾沚镇世纪大道与湾石路交叉口徽商城04幢212、213、214（房地产权证号为房地权芜县字第××号）、215、216、217（房地产权证号为房地权芜县字第××号）、218、219、220室（房地产权证号为房地权芜县字第××号）、221、222、233室（房地产权证号为房地权芜县字第××号）、234、235、312室（房地产权证号为房地权芜县字第××号）的房屋，原告芜湖泰寿村镇银行股份有限公司享有优先受偿权；
四、张国旺、陶爱梅、张玉金、董海兰对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50455元，财产保全费5000元，合计55455元，由被告陶金山、车代娣、张国旺、陶爱梅、张玉金、董海兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审 判 长 张先东
代理审判员 李金保
人民陪审员 胡之宏
二〇一五年十一月五日
书 记 员 涂 爽
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。