浙江省金华市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）浙金执异字第11号
异议人（利害关系人）：义乌大捷实业有限公司，住所地：浙江省义乌市。
法定代表人：杨文彪。
委托代理人：范健龙，浙江××律师事务所律师。
委托代理人：陈强，浙江××律师事务所律师。
申请执行人：交通银行股份有限公司金华分行，住所地：浙江省金华市。
代表人：刘峰，行长。
申请执行人：中国工商银行股份有限公司义乌支行，住所地：浙江省义乌市。
代表人：秀玲玲，行长。
被执行人：浙江嘉得莱有限公司，住所地：浙江省义乌市。
法定代表人：杨小波。
被执行人：义乌市比爱卫生用品有限公司，住所地：浙江省义乌市。
法定代表人：王爱加。
被执行人：杨小波。
被执行人：杨尚伦。
被执行人：杨小燕。
被执行人：义乌市贵美塑花厂，住所地：浙江省义乌市。
负责人：金美娟。
本院在执行申请执行人交通银行股份有限公司金华分行与被执行人浙江嘉得莱有限公司、义乌市比爱卫生用品有限公司金融借款合同纠纷和申请执行人中国工商银行股份有限公司义乌支行与被执行人浙江嘉得莱有限公司、杨小波、杨尚伦、杨小燕、义乌市贵美塑花厂金融借款合同纠纷二案中，义乌大捷实业有限公司提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人义乌大捷实业有限公司称，异议人经公开司法拍卖以8060万元的价格竞得被执行人浙江嘉得莱有限公司所有的位于义乌市北苑工业园区川塘路土地使用权及地上房屋建筑物、构筑物、地上附着物等标的物。后异议人在办理该宗地块的土地使用权证及地上建筑物的房屋所有权证的过程中，发现被执行人浙江嘉得莱有限公司未缴清地税费用452534.66元，并发现原义乌房权证北苑字第××号房屋所有权证中确权的建筑面积为2257.9平方米的综合楼，在拍卖前被浙江嘉得莱有限公司拆除了一部分，改造了一部分，根本不能办理产权证，原义乌国用（2002）字第37-6023号土地使用权确权的地块面积缩水了1588平方米，原义乌国用（2002）字第37-7549号土地使用权证确权的地块面积缩水了123.51平方米，导致异议人多支付给浙江嘉得莱有限公司转让款718.53064万元，并因此遭受了税费损失321.985万元。异议人于2015年4月30日，向义乌市人民法院起诉要求被执行人返还转让款及税费损失，但义乌市人民法院以‘司法拍卖与平等主体之间的任意拍卖是不同的，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》及最高人民法院通报《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的有关情况均体现了这一观点，本案不属于民事诉讼的受案范围’为由，驳回异议人的起诉，即（2015）金义商初字第2788号民事裁定书。异议人不服义乌市人民法院的一审裁定，向金华市中级人法院依法提起上诉，金华市中级人民法院亦认为“涉案拍卖系人民法院委托的司法拍卖，属于公法上的强制处分行为，……其在受委托协助司法拍卖范围内从事的行为本质上也应视为公法行为的一部分，所引起的争议应通过执行异议和复议程序解决”为由，裁定驳回上诉，维持原裁定，即（2015）浙金商终字第1682号民事裁定书。异议人认为，异议人以8060万元的价格竞得标的物实际建筑面积、土地使用权面积小于产权证登记确权面积的房地产，缩水部分地产对应价值的款项不属拍卖所得款项，应返还给异议人；浙江嘉得莱有限公司所欠款项452534.66元，是依附于拍卖地产上的应缴税款，也应排除在拍卖所得价款之外，故该项费用应返还给异议人。请求：1、裁定中止（2008）金中执字第298号案的执行；2、裁定中止（2009）浙金民执字第49号案的执行；3、被执行人浙江嘉得莱有限公司返还异议人拍卖厂房所得款项718.53064万元并计付利息损失；4、返还异议人因拍卖厂房为被执行人浙江嘉得莱有限公司垫付的欠税费用452534.66元并计付利息损失；5、被执行人浙江嘉得莱有限公司返还异议人多交的税费321.985万元并计付利息损失。
本院查明，交通银行股份有限公司金华分行与浙江嘉得莱有限公司、义乌市比爱卫生用品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2008年7月11日作出（2008）金中民二初字第133号民事调解书，其调解协议约定：一、浙江嘉得莱有限公司归还交通银行股份有限公司金华分行借款本金人民币31902571元及利息（2008年3月21日至2008年5月16日按月利率5.8575‰计算，2008年5月17日起按月利率5.8575‰上浮50％计算，并按欠息额以月利率5.8575‰上浮50％计付罚息至实际履行之日止），并支付交通银行股份有限公司金华分行为主张债权所支付的律师代理费人民币176000元。上述款项于2008年8月30日、9月30日前各归还人民币1000万元，余款于2008年10月30日前付清；二、交通银行股份有限公司金华分行对浙江嘉得莱有限公司位于义乌市北苑工业区柳青工业基地房产（建筑面积共计10781.93平方米，房屋所有权证号00112934）及其土地使用权（面积25382平方米）享有优先受偿权；三、义乌市比爱卫生用品有限公司对上述第一项款项中的借款本金1000万元及利息（按上述第一项款项中的约定计算）承担连带保证责任。案件受理费204367元，减半收取102183.5元，财产保全费5000元，合计107183.5元，由浙江嘉得莱有限公司负担。
中国工商银行股份有限公司义乌支行与浙江嘉得莱有限公司、杨小波、杨尚伦、杨小燕、义乌市贵美塑花厂金融借款合同纠纷一案，本院于2008年9月26日作出（2008）金中民二初字第164号民事调解书，其调解协议约定：一、浙江嘉得莱有限公司于2008年11月25日前归还中国工商银行股份有限公司义乌支行2007年义乌字第1350号《小企业借款合同》所借的本金人民币240万元及利息（按该借款合同的约定计付至实际履行之日止）；二、中国工商银行股份有限公司义乌支行在上述第一项款项范围内，对义乌市贵美塑花厂位于义乌市江东青口工业区用于抵押的房产（他项权证号：义乌房江东他字第00072961号）在最高限额人民币501万元内享有优先受偿权；三、浙江嘉得莱有限公司于2008年11月30日前归还中国工商银行股份有限公司义乌支行2007年义乌字第1252号、第1515号《小企业借款合同》所借的共计本金人民币690万元，于2009年2月15日前归还2007年义乌字第1655号、第1888号《小企业借款合同》所借的共计本金人民币1000万元，于2009年9月15日前归还2007年义乌字第1824号《小企业借款合同》所借的本金人民币760万元；四、浙江嘉得莱有限公司于2009年5月30日前归还中国工商银行股份有限公司义乌支行上述第三项中所列本金的利息（按相应借款合同的约定计付至实际履行之日止）；五、中国工商银行股份有限公司义乌支行在上述第三、四项合计款项范围内，对浙江嘉得莱有限公司位于义乌市北苑柳青工业园区用于抵押的房产（他项权证号：义乌房北苑他字第0072567号）在最高限额人民币3500万元内享有优先受偿权；六、浙江嘉得莱有限公司于2009年5月30日前归还中国工商银行股份有限公司义乌支行2007年义乌字第1669号《小企业借款合同》所借的本金人民币290万元及利息（按该借款合同的约定计付至实际履行之日止）；七、中国工商银行股份有限公司义乌支行在上述第六项款项范围内，对浙江嘉得莱有限公司位于义乌市北苑柳青工业基地用于抵押的房产（他项权证号：义乌房北苑他字第0074843号）在最高限额人民币573万元内享有优先受偿权；八、杨小波、杨小燕、杨尚伦对上述第一、二、三、四、六项款项承担连带责任；九、若浙江嘉得莱有限公司未按上述第一、三、四、六项中的任何一项履行，中国工商银行股份有限公司义乌支行则可对本案申请执行。十、案件受理费192896元，减半收取96448元，由浙江嘉得莱有限公司负担，杨小波、杨小燕、杨尚伦承担连带责任。
上述调解书生效后，浙江嘉得莱有限公司及义乌市比爱卫生用品有限公司、杨小波、杨小燕、杨尚伦未按上述调解协议履行，交通银行股份有限公司金华分行及中国工商银行股份有限公司义乌支行向本院申请执行。2014年3月28日，本院作出（2008）金中执字第298－5号执行裁定，拍卖被执行人浙江嘉得莱有限公司坐落义乌市北苑工业园区川塘路的房产（权证号：义乌房权证北苑字第××；他项权证号：义乌房北苑他字第00068536号）及相应土地使用权〔权证号：义乌国用（2002）字第37－6023号，面积25382平方米〕和在该土地上的附属设施及在建工程[详见金辰评报（2013）第132号资产评估报告书]。同日，本院又作出（2009）浙金民执字第49－5号执行裁定，拍卖被执行人浙江嘉得莱有限公司所有的坐落于义乌市北苑工业区柳青工业基地房产（权证号：00116172；他项权证号：0072567）、（权证号：00100031；他项权证号：义乌房北苑他字第00074843号），及国有土地使用权〔权证号：义国用（1997）字第391号，面积6600平方米〕；〔权证号：义乌国用（2002）字第37－7549号，面积2625平方米〕和在该土地上的附属设施及在建工程[详见金辰评报（2013）第153号、第154号资产评估报告书]。
2014年4月9日，本院委托浙江嘉泰拍卖有限公司义乌分公司、义乌一通拍卖有限公司、浙江方圆拍卖有限公司金华分公司、金华市金穗拍卖有限公司、金华一通拍卖有限公司对被执行人浙江嘉得莱有限公司坐落于义乌市北苑工业园区的上述厂房和土地使用权进行公开拍卖。上述拍卖公司接受委托后，于2014年7月2日发布了拍卖公告及拍卖规则、注意事项，其拍卖公告载明：受法院委托，定于2014年7月18日（星期五）上午10：30在义乌市城中中路111号解百主楼八楼公开拍卖原浙江嘉得莱有限公司所有的位于义乌市北苑工业园区柳青路综合楼、川塘路、柳青路土地使用权及地上房屋建筑物、构筑物、地上附着物等，土地使用权面积34607平方米（出让工业用地，其中商服综合用地2625平方米），房屋建筑物33幢，总建筑面积37487.38平方米（其中无证房屋总建筑面积15201.16平方米），厂区内钢棚、水泥道路等38项构筑物（详见清单）；整体拍卖起拍价7000万元，交保证金700万元。其拍卖规则载明：拍卖标的一切以现状为准，拍卖人不能保证其品质，不承担瑕疵担保责任；竞买人应在拍卖前对所竞拍标的的实际状况进行实地察看、了解或聘请专家帮助鉴定，一旦作出竞拍决定，即表示接受拍品之一切现状（包括缺陷、瑕疵），并愿意对自己的竞买行为承担法律责任；所拍卖房地产暂测面积或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准，差异部分成交款不予退补，多出部分面积需交出让金及出让金契税等相关费用由买受方承担。其拍卖注意事项载明：买受人须自行办理产权证过户手续，产权证过户过程中所产生的一切税、费，无论政策规定由谁承担均由买受人承担（包括土地增值税、土地出让金及出让金契税、营业税及附加税、契税、企业所得税、交易手续费、办证所需费用及新调增的税、费等）；委托人、拍卖人不负责办理产权证过户手续，也不承担与此相关的一切责任；以上对于税、费项目的说明仅供参考，拍卖人不确保税、费项目的全部列入，竞买人须于拍卖前自行到相关部门了解确认，买受人须按相关部门规定的费用项目及收费标准支付一切税、费；该厂房如存在欠缴或需补缴的税、费等相关费用，均由买受人承担；并特别提醒竞买人注意，竞买人应充分了解当地政策，因买受人自身原因或国家及地方政府相关政策规定不能办理权证申办、过户等手续的，其一切后果由买受人自行承担；房屋及土地涉及面积是根据相关资料提供，仅供竞买人参考，以相关部门确认核发的权证为准，差异部分成交款不予找补，买受人应无条件服从有关部门认定；竞买人还应对标的进行实地察看、核实、查阅相关资料，并到相关部门了解办理标的权证申办、过户的相关政策及所需补交的土地出让金及各项相关税、费等。2014年7月18日，经公开拍卖，义乌大捷实业有限公司以8060万元的价格竞得被执行人浙江嘉得莱有限公司所有的坐落于义乌市北苑工业园区的上述房地产和在该土地上的附属设施及在建工程，并于当日签订了成交确认书，约定拍卖人对所有拍卖物品不承担瑕疵担保责任，买受人办理的竞买手续及拍卖人提供的有关文件和资料为本确认书的有效组成部分等。2014年12月15日，本院作出（2008）金中执字第298－6号执行裁定：一、坐落义乌市北苑工业园区川塘路和坐落于义乌市北苑工业园区柳青工业基地房产（权证号：义乌房权证北苑字第a00112934、a00116172、a001000**号）及土地使用权〔权证号：义乌国用（2002）字第37－6023，面积25382平方米；义国用（1997）字第391号，面积6600平方米；义乌国用（2002）字第37－7549号，面积2625平方米〕和在该土地上的附属设施及在建工程所有权归义乌大捷实业有限公司所有。上述房地产的所有权自本裁定送达买受人时起转移。二、买受人义乌大捷实业有限公司可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户手续。
本院认为，本院在执行中裁定拍卖浙江嘉得莱有限公司位于义乌市北苑工业园区的房地产（有产权证部分）是依据房地产登记部门核发的所有权证载明的面积，即房屋建筑面积为22286.22平方米，土地使用权面积为34607平方米；本院委托上述拍卖公司拍卖的房地产（有产权证部分）是依据上述房地产登记部门核发的所有权证载明的面积进行拍卖；拍卖成交后，本院作出的拍卖成交确认裁定归义乌大捷实业有限公司所有的位于义乌市北苑工业园区的上述房地产（有产权证部分）也是依据房地产登记部门核发的所有权证载明的面积，且拍卖公司在拍卖前发布了拍卖规则及注意事项，明确告知了有关事项，故本案拍卖程序合法。异议人义乌大捷实业有限公司异议所称的事项，拍卖公司在拍卖前发布的拍卖公告、拍卖规则及注意事项中均已明确告知，对此在成交确认书中也进行了约定。据此，异议人义乌大捷实业有限公司应对其竞买行为承担法律责任。异议人义乌大捷实业有限公司的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人义乌大捷实业有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向浙江省高级人民法院申请复议。
审 判 长 郭召军
审 判 员 汪岳安
审 判 员 柳维元
二〇一五年十一月六日
代书记员 俞 兰