江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初238号
原告：中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地徐州市青年路皇城大厦A座1层08、1夹层09、06。
负责人：孙桂军，该行行长。
委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。
被告：孙中贝，男，1990年11月28日生，汉族，住徐州市贾汪区。
被告：徐州市源宏房屋开发有限公司，住所地徐州市贾汪区贾汪镇泉东村。
法定代表人：李福生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：阙大锋，江苏彭城律师事务所。
委托诉讼代理人：闫建文，男，1981年2月6日生，汉族，该公司职工，住徐州市贾汪区。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告孙中贝、徐州市源宏房屋开发有限公司（以下简称源宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日受理后，依法由审判员杨晓宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行青年路支行的委托代理人张树跃，被告源宏公司的委托代理人闫建文到庭参加诉讼。被告孙中贝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行青年路支行向本院提出诉讼请求：1、被告孙中贝偿还原告贷款本息258646.76元（暂计算至2016年12月10日）及此后发生的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日；2、被告孙中贝支付律师费16000元；3、被告源宏公司对上述债务承担保证责任；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告孙中贝于2013年5月28日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告孙中贝向原告借款29万元用于购房，合同中约定了双方的权利和义务，被告源宏公司承担保证责任。双方还签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定了被告孙中贝以徐州市贾汪区御景华庭6-1-502室房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任，并办理了《房屋预告登记证明》。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但是被告孙中贝仅偿还了部分借款后，出现了还款能力恶化、拖欠还款的情况，已经构成了违约，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至本院，请求依法判决。
被告孙中贝未到庭亦未答辩。
被告源宏公司辩称，应先以债务人孙中贝抵押的涉案房屋承担责任，且源宏公司不承担复利、罚息和律师费。
本院经审理认定事实如下：2013年5月28日，被告孙中贝（借款人）、中行青年路支行（贷款人）、被告源宏公司（保证人、开发商）三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：孙中贝向中行青年路支行贷款29万元，用于购买徐州市贾汪区御景华庭6-1-502室，购房总价款422623元。贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。还款方式采用按月等额本息还款，每月的10日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：徐州市源宏房屋开发有限公司，账号为：53×××92）。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后3日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该房屋竣工交付使用取得房屋所有权证书后3日内办理正式抵押登记。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。该合同另约定保证人（开发商）即本案被告源宏公司提供阶段性连带责任保证；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约或/及保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。此外，被告孙中贝还和原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，该合同约定被告孙中贝将其位于徐州市贾汪区御景华庭6#-1-502室的合法房地产抵押给原告，本次抵押为一般抵押，被担保的主债权数额（最高额抵押时为最高债权额）29万元。2013年6月13日，上述房屋在房管部门办理了预抵押登记，但原告至今未取得上述房屋他项权利凭证。
合同签订后，原告于2013年5月28日将290000元发放至被告源宏公司账户，借款借据载明借款金额290000元、借款期限180个月，借款利率4.9125‰，还款方式从2013年6月按月采用等额本息还款法。被告孙中贝在该《零售贷款借款借据》上签名、捺印。
因上述纠纷，原告中行青年路支行与江苏胜家律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托该所律师出庭代理，并支付了律师费16000元。江苏胜家律师事务所出具上述律师费发票一张。
截止至2017年1月3日，被告拖欠原告本金5187.11元、应收利息3306.27元、拖欠本金的罚息65.87元、利息的罚息39.42元、未到期本金250048.09元。
本院认为：原告中行青年路支行、被告孙中贝、被告源宏公司三方之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及原告中行青年路支行、被告孙中贝签订的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》均系当事人真实意思表示，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。原告中行青年路支行按照合同约定履行了发放贷款的义务，但被告孙中贝未按照约定履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任。故原告依照合同约定，要求宣布合同项下贷款本息全部提前到期，提前收回贷款本息的请求，本院予以支持。原告要求被告孙中贝支付相应利息及罚息至判决履行完毕之日止的诉请，亦不违反法律禁止性规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，符合合同约定，且原告主张的数额符合江苏省物价局、司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》的规定，本院予以支持。
被告源宏公司作为连带保证人应当对上述债务承担连带清偿责任。关于被告源宏公司提出的，因借款人房屋已办理了抵押登记，应先由借款人就涉案房屋承担责任的辩称意见，合同中对于“开发商保证”进行了明确约定：自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。因现有证据仅能证实涉案房屋在房管部门办理了预抵押登记，没有证据证实涉案房产至今已经办理了抵押登记并取得他项权证，且合同另约定：主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，故对于被告源宏公司的该抗辩意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告孙中贝向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行偿还未到期本金250048.09元、拖欠本金5187.11元、应收利息3306.27元、拖欠本金的罚息65.87元、利息的罚息39.42元（暂计算至2017年1月3日，此后的利息、罚息按照合同约定计算至实际给付之日止）。
二、本判决生效之日起十日内，被告孙中贝向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行支付为实现债权而支出的律师费16000元。
三、被告徐州市源宏房屋开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5420元，减半收取2710元，由被告孙中贝负担，被告徐州市源宏房屋开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 杨晓宇
二〇一七年三月一日
书记员 宋神保