杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初3419号
原告:浙江富阳农村商业银行股份有限公司金桥支行,统一社会信用代码：91330183YA1289911B,住所地：杭州市富阳区富春街道迎宾北路166号。
代表人：华琰雯，行长。
委托代理人：赵兰苹、章梦丽，该行员工。
被告：杭州富阳宏泰彩印包装有限公司，住所地：杭州富阳区富春街道横凉亭路东方纸路1号楼。
法定代表人：骆肖军。
被告：骆肖军。
被告：叶剑儿。
原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司金桥支行（以下简称“金桥农商银行”）与被告杭州富阳宏泰彩印包装有限公司（以下简称“宏泰公司”）、骆肖军、叶剑儿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理。依法由审判员姜文宪适用简易程序于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告金桥农商银行之委托代理人赵兰苹、章梦丽到庭参加诉讼，被告宏泰公司、骆肖军、叶剑儿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金桥农商银行起诉称：2014年11月18日，原浙江富阳农村合作银行金桥支行（以下简称“金桥合作银行”）与被告宏泰公司签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定，宏泰公司自愿以有完全处分权的位于富阳区富春街道华庭西路88号三江鸣翠桃源江畔楼12-2号的房地产作为抵押财产，为上述合同的债权提供抵押担保，由原告向其提供最高额人民币为2300000元，期限为2014年11月18日至2015年11月17日止；具体的借款种类与用途以借款借据为准。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。为此，双方办理抵押物登记手续。同日，被告骆肖军、叶剑儿向原告也出具保证函。承诺对被告宏泰公司在一定期间向原告的融资承担最高额连带责任保证。合同订立后，金桥合作银行依约放款2300000元。2015年11月17日，原告金桥农商银行与被告宏泰公司签订展期还款协议，约定2300000元贷款予以展期，还期日期为2016年5月16日，展期利率按月利率8‰，还款方式为到期还本按月结息。其他内容继续按原合同执行。现2015年3月21日起至今的利息未归还，被告宏泰公司未履行还款责任，其余被告也均未履行还款责任，现原告起诉请求：1、被告宏泰公司归还借款本金2300000元，利息27515.73元（2015年3月20日至2016年4月6日）合计2327515.73元；自2016年4月7日至清偿日止的利息按月利率12‰计付罚息、复息。2、原告对骆肖军、叶剑儿的抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。3、被告骆肖军、叶剑儿对上述款项承担连带清偿责任。4、被告宏泰公司、骆肖军、叶剑儿承担本案诉讼费等所有费用。
为证明上述事实，原告金桥农商银行向本院提供以下证据：
1、借款申请书一份，以证明被告宏泰公司于2014年11月4日向原告提出贷款2500000元申请的事实。
2、流动资金最高额抵押借款合同一份，以证明被告宏泰公司向金桥合作银行借款2300000元，并由被告骆肖军、叶剑儿所有的房产作抵押担保的事实。
3、抵押的房屋他项权证一份，以证明被告骆肖军、叶剑儿以位于杭州市富阳区富春街道华庭西路88号三江鸣翠桃源江畔楼12-2号（土地证号为富国用（2014）第0029**号，房产证为富房权证移字第××号、第××号）的房地产作为抵押财产，并办理了抵押登记的事实。
4、抵押财产清单一份，以证明被告将座落于杭州市富阳区富春街道华庭西路88号三江鸣翠桃源江畔楼12-2号（土地证号为富国用（2014）第0029**号，房产证为富房权证移字第××号、第××号）的房地产，土地面积86.86㎡,房屋面积262.93㎡,评估价339万元的房产抵押的明细清单。
5、保证函一份，以证明被告骆肖军、叶剑儿对被告宏泰公司的借款承担连带责任保证的事实。
6、展期还款协议一份，以证明原告与被告宏泰公司签定展期还款协议，约定展期借款金额为2300000元，展期利率为8‰，展期还款日期为2016年5月16日，其他内容按原合同执行。
7、借款借据一份，以证明被告宏泰公司于2014年11月18日收到原告借款2300000元的事实，到期日为2015年11月17日的事实。
8、结欠本金利息单一份，以证明被告杭州富阳宏泰彩印包装有限公司结欠本金2300000元，结欠利息27515.73元（2015年3月21日至2016年4月6日），合计2327515.73元的事实。
被告宏泰公司、骆肖军、叶剑儿未作答辩，亦未举证。
对原告金桥农商银行提供的证据，被告宏泰公司、骆肖军、叶剑儿未到庭质证。本院审核认为，上述证据1、2、3、4、5、6、7经查证具有真实性，与本案有关联，符合有效证据的构成要件，本院予以认定。证据8系原告金桥农商银行自行制作，对其证据效力不予确认，对欠息明细和计算清单的内容作为原告方的单方陈述予以考量。
经审理，本院认定以下事实：
2014年11月4日，被告骆肖军、叶剑儿共同向金桥合作银行出具《保证函》一份。承诺承诺为宏泰公司在2014年11月4日至2015年12月30日期间内向金桥合作银行的最高融资限额人民币2500000元的所有融资债务提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当债务人不能清偿到期债务，原告有权从保证人帐户中扣收相应款项以清偿债务。2014年11月18日，金桥合作银行与原宏泰彩印包装有限公司（2015年3月25日，因富阳撤市设区而变更为被告宏泰公司）、骆肖军、叶剑儿签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份。约定，金桥合作银行向被告宏泰公司提供2300000元人民币的流动资金贷款，贷款期限为2014年11月18日至2015年11月17日止，贷款利率由双方根据该笔贷款发放时中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期偿还贷款酬金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人金桥合作银行有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。被告骆肖军、叶剑儿自愿以有完全处分权的位于杭州富阳区富春街道华庭西路88号三江鸣翠桃源江畔楼12-2号的房屋及土地使用权（房屋土地证号为富国用（2014）第0029**号，房产证为富房权证移字第××号和第××号）作为抵押财产，为上述合同的债权提供抵押担保。抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财物的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。同日，双方在原富阳市房地产管理处办理了房产抵押登记手续。
合同订立后，金桥合作银行依约于2014年11月18日向宏泰公司发放贷款2300000元，约定借款到期日为2015年11月17日，借款利息按月利率8‰计付。2015年11月17日，贷款到期后，各被告与原告签订展期还款协议一份，确定此2300000元贷款还期日期展期至2016年5月16日止，展期期间的利率按月利率8‰计，还款方式为按月结息到期还本。其他内容继续按原合同执行。而被告宏泰公司仅支付了2016年2月20日之前的利息，2016年2月21日起的利息一直未付，原告遂根据《流动资金最高额抵押借款合同》的约定，向本院提起诉讼，要求被告宏泰公司提前归还未到期贷款，现该贷款已逾期。审理中，原告金桥农商银行对利息的诉讼请求部分，明确为要求被告宏泰公司按月利率8‰支付2016年2月21日起至2016年5月16日止的利息，自2016年5月17日起按月利率12‰计付至还清借款之日止的罚息，并按合同约定支付相应的复利。其他诉讼请求则不作变更。
2015年5月。经中国银行业监督管理委员会浙江监管局批准，金桥合作银行更名为原告金桥农商银行。
本院认为：原金桥合作银行与被告宏泰公司、骆肖军、叶剑儿签订《流动资金最高额抵押借款合同》、《保证函》，和被告宏泰公司出具的借款借据，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。
原告金桥农商银行已依约放贷，被告宏泰公司未按约定及时支付贷款利息，构成违约，应承担相应的民事责任。现原告金桥农商银行起诉要求被告宏泰公司提前归还借款并支付自2016年2月21日起的利息（含罚息、复利）之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本院经计算，确定至2016年5月16日止，被告宏泰公司应支付利息50906.66元、复利568.68元。
被告骆肖军、叶剑儿为上述合同项下的债务提供抵押物作抵押担保和连带责任保证，在被告宏泰公司未按约归还借款时，原告金桥农商银行要求以被告骆肖军、叶剑儿提供的抵押财产拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿，并要求被告骆肖军、叶剑儿承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
被告宏泰公司、骆肖军、叶剑儿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州宏泰彩印包装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司金桥支行借款利息为2300000元、利息50906.66元、复利568.68元，合计人民币2351475.34元（暂计算至2016年5月16日止，2016年5月17日起按月利率12‰计付至还清借款之日止的罚息和复利）。
二、原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司金桥支行有权以被告骆肖军、叶剑儿所有的位于杭州富阳区富春街道华庭西路88号三江鸣翠桃源江畔楼12-2号的房屋及土地使用权（房屋土地证号为富国用（2014）第0029**号，房产证为富房权证移字第××号和第××号）拍卖、变卖或以折价所得价款对上述判决第一项所确定的给付内容优先受偿。
三、被告骆肖军、叶剑儿对上述第一项判决所确定的给付金额承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25420元，减半收取12710元，由被告杭州宏泰彩印包装有限公司骆肖军、叶剑儿、共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于杭州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理[款汇：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院]。
审 判 员 姜文宪
二〇一六年七月五日
代书记员 周 婷