沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈铁西民三初字第1370号
原告：刘爱华。
委托代理人：徐永芳，辽宁欣合律师事务所律师。
被告：东北金城建设股份有限公司。
委托代理人：周成举，系该公司基础工程分公司经理。
被告：东北金城建设股份有限公司基础工程分公司。
负责人：周成举，系该公司经理。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告与被告东北金城建设股份有限公司、被告东北金城建设股份有限公司基础工程分公司负责人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告东北金城建设股份有限公司基础工程分公司（以下简称基础工程分公司）于2009年11月11日签订租赁合同一份，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托、碗扣架、木跳板、卡具顶扣等，并对租金的计算方法、结算、丢失赔偿等问题作了约定。合同签订后，原告依约向被告基础工程分公司提供了碗扣横杆0.9m，27140根、1.2m，5002根、立杆0.9m，3486根、1.2m，2573根、1.5m，899根、1.8m，1200根、2.4m，4180根、2.1m，750根、钢管1.5m，2860根、2m，1500根、3m，1330根、4m，750根、6m，4368根、卡具8902个、扣件24644套、顶托8478套。截止到2011年来，被告共计返回碗扣横杆0.9m，27140根、1.2m，4925根、立杆0.9m，3344根、1.2m，2529根、1.5m，899根、1.8m，1190根、2.4m，4061根、2.1m，736根、钢管1.5m，2837根、2m，1500根、3m，1330根、4m，750根、6m，4368根、卡具8609个、扣件14644套、顶托8206套，现还来退回碗扣横杆1.2m，77根、立杆0.9m142根、1.2m，44根、1.8m，10根、2.1m，14根、2.4m，119根、卡�293个，顶托272套。
被告基础工程分公司给付租金33万元，至2013年8月尚欠原告租赁费117586.12元（含小件维修费），租赁物也未能全部退回，现原告要求被告基础工程分公司给付拖欠的租赁费117586.12元（含小件维修费），解除合同并给付2013年9月至判决生效之日止的租金，给付丢失赔偿金42378.50元，给付违约金35275.83元，并承担诉讼费。被告东北金城建设股份有限公司对以上各项承担连带给付责任。
二被告辩称，我方账目上记载截止到2011年6月末尚欠原告租金83041.48元，同意给付。小件维修费13748元我方同意承担一半，丢失赔偿金不同意给付，我方可以赔偿物，违约金35275.83元不同意给付，二被告是独立的核算单位，欠款应由基础工程分公司承担。
经审理查明，原告系北京嘉业盛建筑设备租赁站个体业者，2009年11月1日原告与被告基础工程分公司签订租赁合同一份，约�被告向原告租赁钢管、扣件、顶扣、碗扣架、木跳板、卡具顶扣。租赁期限为2009年11月1日至2010年12月31日止。其中钢管0.016元∕米∕日，扣件0.007元∕个∕日，顶托0.04元∕根∕日，碗扣架0.028元∕米∕日，卡具顶托0.04元∕个∕日，木跳板0.25元∕块∕日，租金计算从租赁物提货之日起计算至退货之日止。被告每月末到原告处结算租赁费及相关费用。并一次性付清所有欠款，被告延迟支付租赁费时，日租费加倍然后原告按延付时间计算，每日加收延付金额的千分之五的利息。同时合同还对丢失赔偿、租赁物价值、维修费标准作上了相关约定。合同碗扣架横杆0.9米27140根、1.2米5002根；立杆0.9米3486根、1.2米2573根、1.5米899根、1.8米1200根、2.4米4180根、2.1米750根；钢管1.5米2860根、2米1500根、3米1330根、4米750根、6米4368根；卡具8902个；扣件24664套；顶托8478套，后被告从2010年4月22日至2011年7月1日陆续退回租赁的碗扣架横杆0.9米27140根、1.2米4925根、立杆0.9米3344根、1.2米2529根、1.5米899根、1.8米1190根、2.4米4061根、2.1米736根；钢管1.5米2837根、2米1500根、3米1330根、4米750根、6米4368根；卡具8609个；扣件24644套；顶托8206套。累计修饰为退还的租赁物为碗扣架横杆1.2米77根；立杆0.9米142根、1.2米44根、1.8米10根、2.1米14根、2.4米119根；卡具293套；顶托272个。截止2013年8月31日累计沉声租赁费447586.12元（其中含小件维修费13748.95元），被告基础工程分公司已给付租赁物33万元，尚欠原告租赁费117586.12元，促成原告诉讼。
上述事实，有原告向法庭提供的租赁合同一份。提货单原件45张，退货单原件72张，租费结算合并表原件35张，赔偿单一份及庭审笔录，经当事人质证、认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告基础工程分公司签订的租赁合同，�双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，原告按合同约定向被告基础工程分公司支付了租赁物，履行了合同义务，被告应当按合同约定与原告结算租赁费，具工程完工后未将租赁物及时退还原告并与之解除合同，仍然占用租赁物，具超出合同约定租赁期后形成不定期租赁关系，理应支付原告违约金和占用期间的租赁费。原告主张要求被告给付截止到2013年8月31日租赁费117586.12元（含小件维修费13748.95元），理由正当，本院予以支持。原告主张解除与被告基础工程分公司签订的租赁合同并给付2013年9月至判决生效之日止的租金，按日1187.04元标准计算，因租赁合同到期后，被告仍占用租赁物未予返还，原告亦未表异议，双方已形成不定期租赁合同关系，双方可随时主张解除合同，解除的意思以通知到达对方当事人即生效。本院于2013年10�21日向被告送达完毕，故原告要求被告给付从2013年9月起的租赁费应计算到2013年10月21日止，即（1187.04元÷30天）×51天＝2017.96元。原告主张，要求被告给付丢失赔偿金42378.50元，被告表示可以赔偿物，因双方在租赁合同中对租赁物丢失赔偿及价值均作了约定，故原告的主张，本院予以支持。原告主张要求被告给付违约金35275.83元，庭审中原告表示租赁合同中双方对违约金约定过高，自认降低为不超过所欠租金总额的3%，故对其主张，本院予以支持。原告主张上述各项由被告东北金城建设股份有限公司基础工程分公司给付被告东北金城建设股份有限公司承担连带给付责任，符合法律规定，本院予以确认。被告基础工程分公司主张小件维修费13748.95元，只承担一半，于法无据，本院不予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、二百一十二条、二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告东北金城建设股份有限公司基础工程分公司给付原告刘爱华截止到2013年8月31日的租赁费117586.12元（其中含小件维修费13748.95元），于本判决发生法律效力后十日内付清；
二、被告东北金城建设股份有限公司基础工程分公司给付原告刘爱华从2013年9月1日起至租赁合同解除之日止即2013年10月21日的租赁费2017.96元，于本判决发生法律效力后十日内付清；
三、被告东北金城建设股份有限公司基础工程分公司给付原告刘爱华丢失赔偿金42378.50元，于本判决发生法律效力后十日内付清；
四、被告东北金城建设股份有限公司基础工程分公司给付原告刘爱华违约金35275.83元，于本判决发生法律效力后十日内付清；
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、被告东北金城建设股份有限公司对上述一至四项承担连带给付责任；
六、驳回原告及二被告其他诉讼请求。
案件受理费4205元，由被告东北金城建设股份有限公司基础工程分公司负担（原告已预交，由被告东北金城建设股份有限公司基础工程分公司直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。
审 判 长 关宇宁
审 判 员 吴彦华
人民陪审员 张伟超
二〇一四年一月二十七日
书 记 员 王 娜
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》地二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。