敖汉旗人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）内0430民初697号
原告：敖汉旗农村信用合作联社，注册号×××，住所地敖汉旗新惠镇河东新区新惠路与新州街交汇处。
法定代表人：马国军，理事长。
委托诉讼代理人：赵大伟，该联社工作人员。
被告：杨晓均，男，1970年12月8日出生，身份号码×××，汉族，农民。
被告:赵海超，男，1988年7月1出生，身份号码×××，汉族，农民。
被告:林启利，女，1988年4月24出生，身份号码×××，汉族，农民。
原告敖汉旗农村信用合作联社（以下简称敖汉信用联社）与被告杨晓均、赵海超、林启利借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日依简易程序立案后，因案情复杂，本院依法转入普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告敖汉信用联社的委托诉讼代理人赵大伟、被告杨晓均到庭参加诉讼；被告赵海超、林启利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告敖汉信用联社向本院提出诉讼请求：苏亚华和被告杨晓均立即偿还借款本金119990元，并给付截止2018年1月11日前的贷款利息30617元，本息合计150607元，其余利息计算至贷款还清之日。同时请求法院判令如被告苏亚华不能偿还借款，原告对被告的抵押物有优先受偿权。事实与理由：苏亚华与被告杨晓均系夫妻关系。2014年11月5日，苏亚华与我社签订个人抵押贷款合同，从我社借款120000元，双方约定月利率为9.975‰，双方合同至2017年11月1日到期，被告赵海超、林启利以其在××旗西的自有房屋作抵押。借款到期后，苏亚华和被告杨晓均未能依约偿还贷款，构成整体合同违约，故向法院起诉。
被告杨晓均辩称，涉案借款是我妻子苏亚华和林启利借的，苏亚华已经死亡，当时借款数额是多少我不清楚，我在涉案借款合同合同上签字并按了手印，原告主张的借款本金119990元，利息30617元，合计150607元，我同意偿还，但是我目前没有足够的偿还能力，希望原告宽限我一段时间。
被告赵海超未作答辩。
被告林启利未作答辩。
原告围绕其诉讼请求提交如下证据：提交敖农信借字2014第0062号限额抵押贷款管理档案复印件1份、敖农信保字2014第0062号最高限额抵押贷款合同及2014第0062号最高额抵押担保合同复印件1份、内蒙古农村信用社借款借据复印件1份，用于证明苏亚华和被告杨晓均由被告林启利、赵海超提供抵押担保向原告借款及尚欠借款本金119990元及截止2018年1月11日前的贷款利息30617元的事实，同时证明合同约定的借款期限、年利率及还款方式。原告提交的全部证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告杨晓均、赵海超、林启利未提交证据。
本院经审理认定事实如下：苏亚华与被告杨晓均系夫妻关系，现苏亚华已死亡。2014年11月6日，苏亚华与原告敖汉旗农村信用合作联社签订个人抵押贷款合同一份，合同约定其向原告敖汉旗农村信用合作联社借款120000元，借款期限为36个月，自实际提款日起算，被告杨晓均在借款人配偶处签字。同日，被告赵海超、林启利与原告签订了最高额抵押担保合同一份，以其二人共同所有的的位××旗西的房屋（产权证证件号为162021401893）为涉案借款提供抵押担保，并在敖汉旗房地产管理所办理了房屋他项权登记（他项权利证号为：赤峰市房他证敖汉旗字第1620414022**号）。最高额抵押担保合同约定抵押担保主合同项下债权本金为120000元，债务履行期限从2014年11月5日起至2017年11月1日止，债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭证所记载的为准。抵押担保的范围为主合同项下应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间自抵押担保合同签订之日起至主合同项下的债权债务诉讼或仲裁时效届满之日止。最高额抵押合同同时约定债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押财产，并以所得价款优先受偿。依据借款合同约定，2014年11月6日，苏亚华从原告敖汉旗农村信用合作联社借款120000元，并向原告出具借款借据，借据约定按月利率9.975‰计息，借款期限为2014年11月6日至2017年11月1日。上述借款苏亚华和被告杨晓均未能依约偿还贷款，已构成整体合同违约。被告杨晓均同意偿还涉案借款本息。
本院认为，苏亚华和被告杨晓均与原告签订的个人抵押贷款合同及被告赵海超、林启利与原告签订的最高额抵押担保合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，作为合同双方当事人均应依据合同约定履行合同义务、承担合同责任。被告杨晓均作为借款人苏亚华的配偶在贷款合同上签字，被告杨晓均也同意偿还借款本息，故原告起诉要求被告杨晓均偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告赵海超、林启利用其共同所有的房产为苏亚华和被告杨晓均借款提供担保，亦应按最高额抵押担保合同约定对该笔借款项承担抵押担保责任。本案中用于抵押的房产已在敖汉旗房地产管理所办理了房屋他项权登记，故对原告主张对抵押房产具有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告杨晓均于判决生效后立即偿还给原告敖汉旗农村信用合作联社借款本金119990元，给付截止2018年1月11日前的利息30617元，本息合计150607元；2018年1月12日至借款清偿之日的利息按借款合同约定利率计算；
二、如被告杨晓均未能履行上述还款义务，原告敖汉旗农村信用合作联社有权就上述款项对被告赵海超、林启利所提供抵押房屋（他项权利证号为：赤峰市房他证敖汉旗字第1620414022**）的折价款或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3312元，由被告杨晓均、赵海超、林启利负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长包仕文
审判员袁文广人民陪审员刘国友
二0一八年七月五日
书记员赵丽
本案所涉法律法规
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条【最高额抵押的定义】本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保