重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初1297号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城向阳路3号，组织机构代码90336543-0。
负责人：杨东，该支行副行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：徐英昊，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史楠楠，重庆索通律师事务所律师。
被告：聂小平，男，1966年2月18日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：姜玉香，女，1968年3月10日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆�寿支行（以下简称建行长寿支行）与被告聂小平、姜玉香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行长寿支行的委托诉讼代理人徐英昊到庭参加诉讼，被告聂小平、姜玉香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告聂小平立即偿还截止于2015年10月14日的借款本金208720.58元、利息11193.29元、罚息2009.79元，合计221923.66元；2.判决被告聂小平按其与原告签订的借款合同的约定支付从2015年10月15日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利；3.判决本案律师费9392元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由被告聂小平承担；4.判决原告对被告聂小平所有的位于重庆市长寿区桃花西支路2号28幢2-1的房屋享有抵押权，在被告聂小平不清偿上述债务�，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿；5.判决被告姜玉香对被告聂小平的上述债务承担共同清偿责任。事实和理由：2013年11月11日，原告建行长寿支行与被告聂小平签订《个人消费普通借款合同》，约定由原告向被告聂小平发放贷款250000元，贷款期限自2014年1月9日起至2019年1月9日止。同日，原告与被告聂小平签订《个人消费普通借款抵押合同》。2013年11月18日，原告与被告聂小平签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告聂小平以其所有的坐落于重庆市长寿区桃花西支路2号28幢2-1的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年1月9日，原告如约向被告聂小平发放贷款250000元，但被告聂小平此后却未严格履行还款义务。被告聂小平未如期偿还贷款的行为已经构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即偿还全部贷款本息。截止2015年10月14日，被告聂小平拖欠原告建行长寿支行借款本金208720.58元、利息11193.29元、罚息2009.79元，共计221923.66元。原告为实现本案债权支付了律师费9392元。被告姜玉香与被告聂小平系夫妻关系，且提供了《共同还款承诺书》，其应当对聂小平的上述债务承担共同清偿责任。为维护原告的合法权益，特提出上述诉讼请求，请依法判决。
被告聂小平、姜玉香未作答辩。
原告建行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《个人消费普通借款合同》原件一份；2.《个人消费普通借款抵押合同》原件一份；3.《重庆市房地产抵押合同》原件一份；4.被告姜玉香签署的《共同还款承诺书》原件一份；5.《共同抵押的书面承诺》原件一份；6.抵押房屋房产证复印件一份（206房地证2012字第12339号）；7.中国建设银行个人贷款支付凭证两张；8.被告�小平贷款账户基本信息表一份；9.《关于宣布贷款立即到期并结清全部借款本息的函》、挂号信邮寄详单；10.律师代理工作任务书、律师代理费发票、律师代理费进账单；11.建设银行个人消费借款支用单；12.被告聂小平与被告姜玉香的结婚证复印件。以上证据系原告建行长寿支行提供，且符合证据的一般形式，被告聂小平、姜玉香未到庭应诉，视为放弃抗辩、质证等权利，故对以上证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
根据原告建行长寿支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月11日，原告建设银行重庆长寿支行作为贷款人与被告聂小平作为借款人签订了《个人消费普通借款合同》（以下简称借款合同），约定：借款人向贷款人借款本金250000元，将借款用于住房装修，借款期限为60个月（2013年11月11日至2018年11月11日）。上述约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入本合同约定存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，本条第一款约定的到期日相应顺延。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮27%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中贷款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。约定还款日为：放款日的次月对日。最后一期的约定还款日为贷款到期日。借款人的还款方法为：采用等额本息还款法。同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。同日，原告与被告聂小平签订了《个人消费普通借款抵押合同》，又于2013年11月18日签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告聂小平以其所有的位于重庆市长寿区桃花西支路2号28幢2-1的房屋为上述债务提供抵押担保，并�理了抵押登记。
同时查明，被告聂小平与姜玉香系夫妻关系，于19XX年X月XX日登记结婚。2013年10月29日，被告姜玉香向原告建行长寿支行出具《共同还款承诺书》，载明：“建设银行长寿支行：我叫姜玉香，身份证号51022119XXXXXXXXXX，是本次借款申请人聂小平的配偶，本人自愿与本次借款人一起，为其本次借款共同承担还本付息的责任。”
2014年1月9日，原告按照借款合同约定向被告聂小平指定的收款人发放了贷款250000元。之后，被告聂小平未按照借款合同约定履行还款义务。2015年11月12日，原告致函被告聂小平，向其宣布贷款立即到期，并要求其偿还剩余本金、利息等。截止2015年10月14日，被告聂小平拖欠原告建行长寿支行借款本金208720.58元、利息11193.29元、罚息2009.79元，共计221923.66元。原告为实现本案债权支付了律师费9392元。
本院认为�被告聂小平作为借款人与原告建行长寿支行签订借款合同，约定了各自的权利义务。该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，本院予以确认。原告已按照合同约定履行了发放贷款义务，被告聂小平未按照合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告要求被告聂小平偿还借款本金及利息，并按照合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告聂小平签订的个人消费普通借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方的真实意思表示，并依法办理了抵押登记，该抵押合同依法成立并生效，原告享有该抵押物的抵押权，有权就该抵押物的优先受偿。借款合同中约定借款人违约时贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费）均由借款人承�，原告建行长寿支行请求被告聂小平支付已实际产生的律师费9392元，符合法律规定，本院予以支持。就原告请求的实现债权的其他费用，因原告未举证证明现已实际产生及产生的金额，故本院不予支持。被告姜玉香与被告聂小平借款时系夫妻关系，且向原告建行长寿支行出具了《共同还款承诺书》，承诺作为本次借款申请人聂小平的配偶自愿与本次借款人一起为本案借款共同承担还本付息的责任，该承诺系其真实意思表示，本院予以确认，原告要求被告姜玉香对被告聂小平的上述债务承担共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告建行长寿支行要求被告聂小平、姜玉香共同偿还截止2015年10月14日被告聂小平拖欠原告建行长寿支行的借款本金208720.58元、利息11193.29元、罚息2009.79元，共计221923.66元，并按照借款合同的约定支付从2015年10月15日起至贷款本息付清时止的罚息和复利，支付律师费9392元，并且原告对位于重庆市长寿区桃花西支路2号28幢2-1的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告聂小平、姜玉香于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆�寿支行借款本金208720.58元、利息11193.29元、罚息2009.79元，共计221923.66元；
二、被告聂小平、姜玉香于本判决生效后十日内按照借款合同约定共同支付原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行自2015年10月15日起至贷款本息付清时止的罚息和复利；
三、被告聂小平、姜玉香于本判决生效后十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付律师代理费9392元；
四、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行有权对被告聂小平所有的位于重庆市长寿区桃花西支路2号28幢2-1的房屋优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利�。
案件受理费4770元（原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行已预交），由被告聂小平、姜玉香负担。被告聂小平、姜玉香负担的金额于本判决生效后十日内迳付原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 吴桂黎
代理审判员 刘念弟
人民陪审员 吴诗莲
二〇一六年十月十日
书 记 员 钟俊惺