重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0105民初17985号原告：任清苹，女，1972年7月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：石峰，重庆华之岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏丹，重庆华之岳律师事务所律师。被告：彭芙蓉，女，1970年12月27日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：欧勇，男，系彭芙蓉丈夫。委托诉讼代理人：廖勇，重庆丽泽律师事务所律所。第三人：人人居（青岛）不动产代理有限公司石油小区分公司，住所地重庆市渝北区龙溪镇红石路北侧大庆村石油佳苑B幢一层16号门面，统一社会信用代码91500000304977523P。法定代表人：辛德法，总经理。委托诉讼代理人：黄兴群，女，系该司工作人员。委托诉讼代理人：王秀蓉，女，系该司工作人员。原告任清苹与被告彭芙蓉，第三人人人居（青岛）不动产代理有限公司石油小区分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任清苹及其委托诉讼代理人石峰、苏丹，被告彭芙蓉的委托诉讼代理人欧勇、廖勇，以及第三人人人居（青岛）不动产代理有限公司石油小区分公司的委托诉讼代理人黄兴群、王秀蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任清苹向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行双方签订的存量房买卖合同、配合原告银行按揭手续和位于渝北区龙溪街道红石路北侧大兴村X-X-X-X房屋的过户手续；2.被告从2017年7月18日起至继续履行存量房买卖合同止，每日按房屋成交价款的万分之五向原告支付违约金；3.被告承担本案律师费6000元；4.被告承担本案的担保费1500元、保全费4570元、中介费20000元及诉讼费5950元。事实和理由：2017年5月2日，原被告在第三人的介绍下签订了存量房买卖合同，约定被告将其位于渝北区龙溪街道红石路北侧大庆村X-X-X-X的房屋已810000元的价格卖给原告；原告以按揭贷款的方式购房，买卖双方应于2017年5月10日之前向银行或住房公积金中心办理相关贷款审批手续；自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金；若一方违约，守约方有权要求违约方承担相关费用，包括但不限于保全费、担保费、律师费等。在签订合同后，原告于2017年5月2日向被告支付了定金50000元。双方于2017年5月4日到邮政储蓄人和办理点办理贷款手续，因政策原因致使贷款未办理成功。后原告改为向邮政银行红旗河沟办理点办理贷款手续，现银行贷款条件已成就，但被告却以房价上涨原因拒绝配合原告办理银行贷款手续。经原告和第三人多次与被告进行沟通，要求被告继续履行合同，但被告却不愿意再将涉诉房屋卖给原告及退还定金。被告拒绝配合原告办理相应的银行贷款手续的行为已构成违约，原告有权要求被告继续履行并相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。被告彭芙蓉辩称，原被告于2017年5月2日签订了房屋买卖合同，被告收取了定金50000元。2017年5月3日，被告到银行申请办理房屋还款解押手续，并将房屋钥匙交付给中介，将户口从涉诉房屋中迁出，积极完成了合同义务。被告按照合同的约定于2017年5月3日与原告一起到银行办理了按揭贷款手续，已按照合同的约定履行了合同义务。被告在2017年6月13日将房产证取回，原告无法支付首付款及办理产权过户系原告的责任，违约责任应由原告承担。被告曾去银行咨询，原告按揭贷款没有办理下来的原因是原告的征信有问题。合同并没有约定再次配合办理贷款，被告没有再次配合原告办理贷款手续，没有违反合同约定，也没有违反法律规定。被告现不愿继续履行合同，要求法院调低违约金及驳回原告的全部诉讼请求。第三人人人居（青岛）不动产代理有限公司石油小区分公司述称，同意原告的诉讼请求，合同上面明确约定了双方应积极办理相关的手续。被告确实配合原告去邮政储蓄人和办理点办理按揭，因为银行贷款的政策的收紧，贷款审批不下来。被告应该再次配合原告办理按揭过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据存量房买卖合同、存量房买卖居间服务合同、房地产委托代理合同、收条、借记卡明细、录音光盘（原告举示）、房地产权证、常住人口登记卡、中国邮政储蓄银行凭单，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：法律事务委托合同书、委托担保服务合同、诉讼保全担保费发票、律师费发票均系原件，本院予以采信；录音光盘（被告举示）中通话的对象身份不明确，本院不予采信。本案本院认定如下事实：2017年5月2日，原被告签订存量房买卖合同，约定被告将其位于渝北区龙溪街道红石路北侧大兴村X-X-X-X房屋，建筑面积128.56平方米的房屋出售给原告；房屋存在抵押，被告自行解押，签订合同后被告必须在5个工作日申请还款解押手续；该房产内也有户口落户，过户前迁出所有户口；房屋成交价810000元，原告应向被告支付定金50000元，于签合同当日支付；原告通过银行按揭贷款的方式付款，须于过户当日支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款170000元；剩余房款580000元采用银行按揭贷款，双方应于2017年5月10日之前向银行或住房公积金中心提交贷款申请的相关资料，并配合银行或住房公积金中心办理贷款审批手续，贷款金额以银行或住房公积金中心承诺发放贷款金额为准；双方同意，原告银行审批通过并于被告解押注销后3个工作日内，共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约；被告保证房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与被告有关的产权纠纷或债务纠纷概由被告负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；若房产已出租，被告未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约；自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行；若一方违约，守约方有权要求违约方承担相关费用（包括但不限于保全费、担保费、律师费等）。合同第二十条（特别条款）约定，原告承诺银行无不良征信记录，如因不符，原告自行承担；买卖双方应积极配合办理银行过户手续并提供真实有效证件。同日，双方签订了存量房买卖居间服务合同。原告与第三人签订房地产委托代理合同，向第三人支付买卖居间服务费10000元，被告收取了原告支付的定金50000元。位于重庆市渝北区龙溪街道大庆村358号石油佳苑X幢X-X-X房屋的产权人为被告，被告在合同签订后解除了涉诉房屋的抵押，取回了房地产权证，并将涉诉房屋上户口迁出。原被告曾在2017年5月3日共同前往中国邮政储蓄银行办理涉诉房屋的贷款手续，在2017年7月得知贷款未能办理成功，之后双方在2017年7月25日协商办理按揭贷款问题，但未能形成书面协议，后未再共同办理过贷款手续。原告于2017年8月28日向本院申请诉前财产保全，请求对被告名下价值810000元的财产采取保全措施，向担保人支付了诉讼保全担保费1500元，向本院缴纳了保全申请费4570元，本院于2017年8月29日作出了查封、冻结、扣押被告名下价值810000元的民事裁定书。原告与重庆华之岳律师事务所签订法律事务委托合同书，支付了律师服务费6000元。本院认为，原、被告签订的存量房买卖合同，系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的合同义务。原告应依约向被告支付购房款，被告应依约协助原告办理涉诉房屋的产权变更。但是，关于被告应付的购房款，双方约定了银行按揭贷款的支付方式，并约定在2017年5月10日前办理贷款申请。双方已在该日期之前办理了贷款申请，因支付房款属于购房人即原告的主要合同义务，而被告已在合同约定的时间配合办理了购房款的贷款申请，贷款最终未能办理成功并不能归责于被告。现原告主张贷款条件已满足，要求被告再次协助办理贷款手续，已超过了合同约定的时间，增加了被告方的合同义务，在双方未对再次办理贷款手续形成新的协议的情况下，该请求并无合同依据；综上，本院采纳被告已履行了配合办理贷款合同义务的抗辩，关于原告要求被告协助办理贷款手续的请求，本院不予支持。被告已履行了合同约定的配合贷款义务，在合同约定时间到期后拒绝配合办理贷款手续并不违反合同约定，关于原告据此主张被告违约，要求被告支付违约金及承担律师费、担保费、保全费、中介费的请求，本院不予主张。根据合同的约定，涉诉房屋的产权过户时间为原告银行审批通过并于被告解押注销后，现被告的贷款并未审批通过，且双方未变更房款的支付方式，其要求被告办理涉诉房屋产权过户手续的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告任清苹的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取5950元，由原告任清苹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王中申二〇一七年十一月三十日书记员  罗 静