南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第286号
原告平安银行股份有限公司南京分行，住所地南京市鼓楼区山西路128号。
负责人冷培栋，该行行长。
委托代理人田娟，江苏高的律师事务所律师。
委托代理人彭荣杰，江苏高的律师事务所实习律师。
被告江苏绿地园林景观工程有限公司，住所地南京市鼓楼区北四卫头4号主楼五层B座。
法定代表人杜斌，该公司总经理。
委托代理人张含龙，男，该公司职员。
委托代理人王娜，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
被告江苏华侨房地产开发有限公司，住所地南京市鼓楼区中山北路313号五楼。
法定代表人朱乃焰，该公司董事长。
委托代理人王娜，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
委托代理人王羽，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
被告朱乃焰，女，汉族，1955年5月7日生。
委托代理人张含龙，男，江苏绿地园林景观工程有限公司职员。
委托代理人王娜，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
原告平安银行股份有限公司南京分行（以下简称平安南京分行）诉被告江苏绿地园林景观工程有限公司（以下简称绿地园林公司）、江苏华侨房地产开发有限公司（以下简称华侨房产公司）、朱乃焰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平安南京分行的委托代理人田娟、彭荣杰，被告绿地园林公司、华侨房产公司、朱乃焰的共同委托代理人王娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安南京分行诉称，2014年1月10日，原告与被告绿地园林公司、华侨房产公司、朱乃焰分别签订综合授信额度合同、贷款合同、最高额抵押担保合同、最高额保证保证合同，约定原告向被告绿地园林公司提供4000万元的综合授信额度；绿地园林公司向原告借款1500万元；华侨房产公司将其名下的位于南京市浦口区大桥北路1号华侨城215幢103室、104室、109室、110室、111室及南京市浦口区大桥北路1号华侨广场811室、812室、814室、1001室、1002室、1003室、1004室、1005室、1006室、1007室、1008室、1009室、1010室、1011室、1012室、1013室、1014室、1201室房产抵押给原告，为绿地园林公司上述借款提供担保，并办理了抵押登记；杨晓青对上述债务本金以及其利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向绿地园林公司发放了贷款1500万元，但绿地园林公司自第三季度开始未按约支付利息，借款到期后亦未偿还借款本息。特提起诉讼，请求判令：1、被告绿地园林公司偿还贷款本金1500万元、利息、罚息及复利1400756.28元（截至2015年6月30日），并按合同约定标准继续支付自2015年7月1日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息及复利；2、原告对被告华侨房产公司抵押的位于南京市浦口区大桥北路1号华侨城215幢103室、104室、109室、110室、111室及南京市浦口区大桥北路1号华侨广场811室、812室、814室、1001室、1002室、1003室、1004室、1005室、1006室、1007室、1008室、1009室、1010室、1011室、1012室、1013室、1014室、1201室房产享有优先受偿权；3、被告朱乃焰在继承杨晓青遗产范围内对被告一江苏绿地园林景观工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、由三被告承担本案的诉讼费。诉讼中，案外人张琨提出异议，主张南京市浦口区大桥北路1号华侨城215幢109室、110室、111室房屋已于2009年7月由他购买，已付清全部房款，且已交付使用，他是这三套房产的合法所有权人，并以华侨房产公司为被告向本院提起房屋买卖合同纠纷之诉，本案于2015年3月25日中止审理。原告于2015年5月28日提交变更诉讼请求申请书，将上述第二项诉讼请求进行了变更，本案中不再要求对南京市浦口区大桥北路1号华侨城215幢109室、110室、111室房产享有优先受偿权。
被告绿地园林公司、华侨房产公司、朱乃焰共同辩称：对于绿地园林公司欠平安银行南京分行的借款本金不持异议，绿地园林公司于2014年3月21日支付第一季度利息187500元，于2014年6月21日支付第二季度利息287500元，之后再未还款。华侨房产公司、杨晓青未承担担保责任。朱乃焰应在继承杨晓青的遗产范围内承担责任，而不应是承担连带责任。本案诉讼期间，原被告多次沟通，希望能够协商解决本次纠纷。
经审理查明，2014年1月10日，平安南京分行与绿地园林公司签订《综合授信额度合同》一份，约定：平安南京分行向绿地园林公司提供4000万元的综合授信额度，授信期限自2014年1月10日起至2015年1月9日止。同日，平安南京分行与绿地园林公司签订《贷款合同》一份，约定：绿地园林公司向平安南京分行借款1500万元，用于采购材料，贷款期限自2014年1月20日起至2015年1月20日止，贷款利率以贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%计算；利率按季浮动，还款方式为按季付息，合同到期一次性归还本金；如绿地园林公司未能按约偿还贷款，平安南京分行有权按实际逾期天数从逾期之日起，对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，平安南京分行与华侨房产公司进签订《最高额抵押担保合同》、《南京市房地产抵押合同》各一份，约定：华侨房产公司以其所有的位于南京市浦口区大桥北路1号华侨城215幢103室、104室、109室、110室、111室及南京市浦口区大桥北路1号华侨广场811室、812室、814室、1001室、1002室、1003室、1004室、1005室、1006室、1007室、1008室、1009室、1010室、1011室、1012室、1013室、1014室、1201室房产抵押给平安南京分行，对绿地园林公司的上述债务承担抵押担保责任；抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。上述抵押合同已办理了抵押登记，平安南京分行已取得他项权证，债权登记数额为1500万元。同时，平安南京分行与杨晓青签订《最高额保证合同》一份，约定：杨晓青为绿地园林公司向平安南京分行的借款提供最高额连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下具体授信的债务履行期限届满之日后两年；杨晓青独立承担保证责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供的担保或保证，平安南京分行有权优先要求杨晓青承担保证责任，如平安南京分行放弃形式对担保物或其他保证人的担保权，杨晓青仍应按本合同的约定承担全部保证责任。
上述合同签订后，平安南京分行按约向绿地园林公司发放贷款1500万元。绿地园林公司于2014年3月21日、2014年6月21日分别支付利息187500元、287500元，之后再未支付利息，借款到期后亦未还本付息，截至2015年6月30日，欠平安南京分行贷款本金1500万元，利息、罚息及复利1400756.28元。华侨房产公司、杨晓青亦未承担担保责任。
另查明，杨晓青于2014年7月15日死亡，其第一顺序继承人为其母亲王一铭、妻子朱乃焰、女儿杨依景，王一铭、杨依景已经公证部门公证书面放弃继承杨晓青的遗产。
庭审中，绿地园林公司主ＸＸ安南京分行支于2014年1月24日自绿地园林公司银行账户扣划579600元用以支付利息，并向本院提交记账凭证、银行业务回单（收款通知）各一份，记账凭证系绿地园林公司单方制作，记载2014年1月24日支出财务费用579600元；银行业务回单记载收款人为绿地园林公司，开户行为平安银行南京分行营业部，金额为11420400元，备注为支付存款收益权转让价款。平安南京分行经质证认为，记账凭证系绿地园林公司单方制作，不予认可；对银行业务回单的真实性无异议，但与本案无关，该笔业务是绿地园林公司在平安南京分行办理的一笔理财业务，金额为1200万元，扣除手续费579600元后，剩余款项全部进入绿地园林公司账户。绿地园林公司就其主张的上述事实未能进一步提交其他证据加以佐证，在本院给予的宽限期内亦未核实有关情况并提交书面意见。
以上事实，有平安南京分行提交的综合授信额度合同、贷款合同、最高额抵押担保合同、南京市房地产抵押合同、最高额保证合同、他项权证、房产登记簿、借款借据、还款明细、逾期未还款清单以及本院庭审笔录、质证笔录等证据加以佐证。
本案经调解双方当事人未能达成一致意见。
本院认为，原告平安南京分行与被告绿地园林公司、华侨房产公司、杨晓青分别签订的综合授信额度合同、贷款合同、抵押合同、保证合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，均合法有效。平安南京分行按约向绿地园林公司发放了贷款，而绿地园林公司却未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故平安南京分行主张绿地园林公司偿还贷款本金1500万元，利息、罚息及复利1400756.28元，并按合同约定标准继续支付自2015年7月1日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。绿地园林公司辩称其另向平安南京分行支付利息579600元，因未有充足证据证明其主张，故本院不予确认。华侨房产公司将其所有的南京市浦口区大桥北路1号华侨城215幢103室等多套房产抵押给平安南京分行，且已办理抵押登记，登记债权数额为1500万元，在绿地园林公司出现逾期还款行为后，平安南京分行有权在债权数额1500万元的范围内就上述房产进行折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。平安南京分行在本案中放弃对南京市浦口区大桥北路1号华侨城215幢109室、110室、111室房产行使优先受偿权，系平安南京分行对自己权利的自由处分，本院予以确认。
关于朱乃焰的保证责任问题。杨晓青自愿为上述借款承担连带保证责任，当债权人向其主张保证责任时，其即对债权人负有清偿之债。《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”杨晓青于2014年7月15日死亡，朱乃焰系其合法继承人，可以继承其遗产。《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”朱乃焰作为杨晓青的继承人，其应在继承遗产的范围内对上述借款承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向绿地园林公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款，第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏绿地园林景观工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司南京分行贷款本金1500万元，利息、罚息及复利1400756.28元，并按合同约定标准继续支付自2015年7月1日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息及复利；
二、原告平安银行股份有限公司南京分行有权在债权数额1500万元的范围内对被告江苏华侨房地产开发有限公司名下位于南京市浦口区大桥北路1号华侨城215幢103室、104室及南京市浦口区大桥北路1号华侨广场811室、812室、814室、1001室、1002室、1003室、1004室、1005室、1006室、1007室、1008室、1009室、1010室、1011室、1012室、1013室、1014室、1201室房产进行折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；
三、被告朱乃焰在继承杨晓青遗产范围内对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并有权就其实际清偿部分向被告江苏绿地园林景观工程有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111800元，由被告江苏绿地园林景观工程有限公司、江苏华侨房地产开发有限公司和朱乃焰在继承杨晓青遗产范围内共同负担（此款原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
人民陪审员 杨 旭
人民陪审员 连丽萍
二〇一五年七月七日
见习书记员 张 利