浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈民初字第710号
原告：慈溪吉野塑料制品有限公司。
法定代表人：顾国森。
被告：宁波艾莉格斯服饰有限公司。
法定代表人：蔡礼骏。
委托代理人：杨杰。
原告慈溪吉野塑料制品有限公司（以下简称吉野公司）诉被告宁波艾莉格斯服饰有限公司（以下简称艾莉格斯公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月25日立案受理。依法由审判员朱岚适用简易程序于2013年7月29日对本案公开开庭进行了审理。原告吉野公司的法定代表人顾国森、被告艾莉格斯公司的法定代表人蔡礼骏及其委托代理人杨杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉野公司起诉称：2011年8月21日，原告与被告签订房屋租赁协议一份，约定被告将空闲房屋出租给原告作为生产经营用房，出租厂房位于坎墩街道直塘村永安路288号，面积1000平方米，租赁时间为2011年8月21日至2016年8月21日。后原告在该厂房内进行生产办公。2012年12月，被告向慈溪市人民法院提起诉讼，认为其就未经批准建设的房屋与原告签订房屋出租协议无效。慈溪市人民法院作出（2012）甬慈浒民初字第591号民事判决，确认房屋出租协议无效、原告返还租赁物等。该判决已于2013年4月16日生效。在2011年8月，被告与原告口头达成协议，原告出面安装一台变压器，由供电局为原告及被告厂房的其他承租人即慈溪市宇鸿金属制品有限公司（以下简称宇鸿公司）及慈溪坎墩广发磁性材料厂（以下简称广发厂）供电，电费每月由原告交纳。被告在原告的变压器上安装电表，其从另两个承租人处收取电费后，再按每度1.2元支付给原告。至起诉日，原告已垫付电费达168000元。原告曾多次要求被告支付电费，但被告迟迟不肯支付。原告认为，被告明知租赁房屋无产权证却仍然租赁给原告，因房屋出租协议无效，导致原告必须重新寻找厂房、搬迁，并造成停产停业，原告产生巨大损失，被告理应给予全部赔偿。原告安装了供电设备供被告的其他承租人使用，并代为垫付了全部电费，按照双方的口头约定，被告理应将电费支付给原告。现原告诉至法院，要求被告赔偿原告因房屋出租协议无效所产生的损失1384853元；被告立即支付原告垫付的电费168000元，并按日0.3%支付自2011年11月起至2013年6月止的滞纳金287280元；案件诉讼费由被告承担。
被告艾莉格斯公司答辩称：按照原告的损失清单，其损失包括钢棚、塘渣费用及浇地坪的费用，但根据（2012）甬慈浒民初字第591号民事判决的认定，搭建钢棚、填塘渣及浇地坪由顾国森在2008年向被告租赁房屋后完成。2011年8月，原、被告签订房屋出租协议，原告在顾国森向被告承租的房屋及土地上开展经营，故前述三项费用应由2008年房屋租赁协议中的承租人顾国森来主张；同时，根据2008年房屋租赁协议的约定，在使用被告土地面积超过3年后，地上建筑物归被告所有，空余土地上所填塘渣及地坪费用由原告负担。因此，钢棚、塘渣、地坪的产权已由顾国森及被告作了相关约定。而原告并非产权人，对该三项损失的赔偿请求应予驳回；原告主张的其他损失即生产设备安装费、电线安装费、搬迁费用等没有法律依据。根据（2012）甬慈浒民初字第591号民事判决，原告理应返还租赁物，进行搬迁，故其履行法院生效判决所产生的费用要求被告承担，没有法律依据；原告要求被告支付电费，这涉及到案外人的利益。原、被告对电费结算没有作出约定，现原告单方主张电费没有事实根据。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供以下证据：
1.赔偿明细一份，证明因涉案租赁合同无效被告给原告造成损失1384853元的事实；
2.（2012）甬慈浒民初字第591号民事判决书、（2013）浙甬民二终字民事判决书各一份，证明双方签订的房屋租赁合同无效的事实；
3.高压供用电合同一份，证明原告安装变压器，并与慈溪市供电局达成高压供用电协议的事实；
4.电费度数及照片各一份，证明被告使用电量的事实；
5.银行代收费业务收款收据若干，证明原告代为被告缴付电费的事实；
6.证明2张，证明被告已向其他承租人收取电费的事实；
7.营业执照、企业代码证各一份，证明原告主体适格的事实；
8.现金付出凭证一份，证明原告支付设备搬运费、原料搬运费21000元的事实。
对原告提供的证据，被告的质证意见为：第1组证据系原告自行制作，不予认可；对第2、第3组证据无异议；对第4组证据有异议，不能证明原告所主张的事实；对第5证据形式上的真实性无异议，但不能证明原告代被告缴纳电费的事实；对第6组证据的真实性有异议；对第7组证据的真实性无异议；对第8组证据有异议，即使原告搬迁属实，其履行法院生效判决所产生的费用应由其自行承担。
被告为证明自己的抗辩理由成立，向本院提供2008年及2011年房屋租赁协议各一份，证明案外人顾国森于2008年10月18日与被告签订房屋租赁协议一份，顾国森占有、使用协议项下的房屋及周边土地，并在周边土地上搭建钢棚进行使用；2011年8月21日，原、被告签订房屋出租协议一份，原告继续使用2008年房屋租赁协议项下租赁物的事实。
对被告提供的证据，原告无异议。
经审查，原告提供的第1组证据系其自行制作的损失清单，被告不予认可，本院认为该证据缺乏真实性，不予确认；被告对第2、3组证据无异议，本院予以确认，作为认定案件事实的依据；被告对第4组有异议，本院认为该组证据不足以证明与本案的关联性，本院不予确认；第5组证据仅证明原告缴纳电费的事实，但不足以证明其所主张的事实，本院不予确认；被告对第6组证据的真实性有异议，但其未提供反驳证据，本院对该组证据形式上的真实性予以认可，但该组证据不足以证明原告所主张的事实；第7组证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认；被告虽对第8组证据的真实性有异议，但其未提供反驳证据，且原告搬迁系事实，故本院对此证据予以确认。
根据本院确认的证据及原、被告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2008年10月18日，慈溪市胜山国森塑料制品厂（以下简称国森塑料厂）与被告签订房屋租赁协议（即2008年协议）一份，协议约定被告将一栋七间房屋东首三间租赁给国森塑料厂，期限为5年，即自2008年11月1日起至2013年10月31日止，第一年至第三年的年租金为1.2万元，第四年始按市场价再协商。同时，双方约定国森塑料厂享有不超过300平方米土地的免费使用权。如果使用年限超过3年（包括3年），国森塑料厂在该土地上所建的建筑物归被告，地面上的塘渣及浇地坪费用由国森塑料厂负担。若土地使用面积超过300平方米，被告收取土地使用费。协议签订后，国森塑料厂占有使用该房屋及周边空闲土地，在空闲土地上搭建钢棚进行使用，并将租金付至2011年10月31日。2011年8月21日，原、被告签订房屋出租协议（即2011年协议）一份，约定被告将空闲房屋租给原告作为生产经营办公使用，房屋地址坐落于坎墩街道直塘村（永安路288号），面积为1000平方米；租用时间为2011年8月21日至2016年8月21日；年租金为2万元。原、被告口头约定，由原告安装变压器一台，并出面与慈溪市供电局签订合同，并由原告代为缴纳被告的另两个承租人即广发厂及宇鸿公司的电费，再由被告向前述两家公司收取电费后支付给原告。2011年10月19日，原告与慈溪市供电局签订高压供用电合同一份，由供电局为原告及宇鸿公司、广发磁性厂供电，电费每月由原告交纳。被告从宇鸿公司、广发厂处收取电费后，再支付给原告。
另查明，国森塑料厂登记为个体工商户，其负责人即为原告法定代表人顾国森，该厂已于2009年6月18日登记注销。原告成立于2009年5月22日，核准时间为2009年12月11日。2012年12月，被告诉至本院，要求确认2011年协议无效、原告返还协议项下的租赁物并支付相应的房屋占有使用费。2013年3月，本院作出（2012）甬慈浒民初字第591号民事判决，认定：双方按2011年协议实际占有使用的系2008年协议中明确的该一栋七间房屋的东首三间及房屋周边一定范围内的空闲土地（国森塑料厂在该土地上搭建了钢棚，现亦由原告使用）；原告成立后，即在原国森塑料厂向被告承租的房屋及周边土地上开展经营；被告将尚未办理审批手续的房屋及土地出租给原告的行为无效。该判决确认原、被告所签订的2011年协议无效，原告返还协议项下的租赁物并支付相应的房屋占有使用费。本案原告不服该判决，上诉至宁波市中级人民法院。后中院作出（2013）年浙甬民二终字第263号民事判决，驳回上诉。维持原判。2013年6月，原告将其生产、办公设备及原料等搬离2011年协议项下的租赁物，支付相关搬运费21000元。原、被告就电费问题尚未进行结算。本案庭审中，被告自认其向宇鸿公司收取的电费15000元尚未交付给原告。
本院认为：合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据查明的事实，原、被告签订的2011年协议无效，双方均有过错，本院酌定各负50%的责任。现原告为搬离合同项下的租赁物而产生设备、原料搬运费21000元，被告对此应承担50%的责任，即应赔偿原告10500元；原告主张被告应赔偿其钢棚、塘渣、地坪等费用，然原告庭审中陈述其在顾国森进行相关建设的基础上又予以扩建，原告未举证证明顾国森及吉野公司的产权界限，现其要求被告对所有钢棚、塘渣、地坪承担赔偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持；原告要求被告承担变压器、生产设备安装费用、电线安装费、办公室搬运费、停工损失等各项损失，但未提供相关证据，本院不予支持。根据被告的自认，其向承租人宇鸿公司收取电费15000元后，未交付给原告，故被告的该行为违反原、被告关于电费支付的口头约定，被告应将该15000元支付给原告。原告主张其已垫付电费168000元，并要求按供电局规定的滞纳金条款支付相关违约金287280元，但其未提供相应证据予以证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告宁波艾莉格斯服饰有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告慈溪吉野塑料制品有限公司因合同无效而产生的损失10500元；
二、被告宁波艾莉格斯服饰有限公司于本判决生效后七日内支付原告慈溪吉野塑料制品有限公司电费15000元；
三、驳回原告慈溪吉野塑料制品有限公司的其余诉讼请求。
案件受理费21360元，减半收取10680元，由原告慈溪吉野塑料制品有限公司负担10532元，由被告宁波艾莉格斯服饰有限公司负担148元，在本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 朱 岚
二〇一三年九月十六日
代书记员 孙芳群
附：本判决依据的法律条文
一、法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、相关司法解释
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。