福建省永泰县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0125民初1526号原告：福建冠景旅游开发实业有限公司，住所地：永泰县城峰镇刘岐村桥头69号格林兰景3号楼1701单元。法定代表人：陈妹珍，总经理。委托诉讼代理人：孙传恒，福建娲石律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晨，福建娲石律师事务所律师。被告：张亚楠，男，1990年6月14日出生，汉族，住福建省永泰县（现羁押于永泰县看守所）。原告福建冠景旅游开发实业有限公司（以下简称冠景公司）与被告张亚楠商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告冠景公司委托诉讼代理人孙传恒、被告张亚楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冠景公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除MF-2007-01-No.20130120244号《商品房买卖合同》；2、判令被告按总房价款224154元的15%支付违约金33623.1元；3、判令被告在判决生效后7日内配合前往房产部门或房屋权属登记机构办理注销MF-2007-01-No.20130120244号《商品房买卖合同》备案登记、注销预告登记手续，如被告逾期履行的，每日按总房款的万分之八承担违约金。4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告在永泰县南城区××镇刘××号开发“XXXX”楼盘，被告选购第X号楼XX层XXXX单元号房。2015年11月20日，原被告签订编号为：MF-2007-01-No.20130120244号《商品房买卖合同》，合同约定商品房单价每平方米5632.01元，总房价款224154元，付款方式约定为签订合同当日向出卖人支付114154元作为首付款，110000元由买受人向银行申请按揭贷款的方式支付。合同第七条约定买受人逾期超过30日，买受人在出卖人催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。附件六《合同补充协议》第三条约定，买受人逾期付款超过30天，并经出卖人书面催告后仍未支付应付款，视为违约。出卖人有权选择是否继续履行合同，如出卖人决定解除合同的，买受人应按总房价款的15%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告于2015年11月20日缴纳购房款114154元。后被告违约未办理相关手续，也未缴纳后续110000元房款，原告于2017年4月10日发出律师函向被告催告，但被告仍拒绝履行合同义务，已经构成严重违约，请求判如所请。张亚楠辩称：否定本案《商品房买卖合同》的真实性，否定原告起诉的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2015年11月20日，冠景公司与张亚楠签订《商品房买卖合同》及其附件，约定张亚楠购买冠景公司开发建设的位于永泰县南城区××镇刘××“××”楼盘××楼××单元××房,建筑面积39.8平方米，其中，套内建筑面积29.4平方米，公共部位共有分摊建筑面积10.4平方米，商品房总金额224154元，签约当日张亚楠支付首付款114154元，余额计110000元以银行按揭贷款方式付清。《商品房买卖合同》第七条约定：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六款规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同第二十条约定：文书送达。本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。附件六“合同补充协议”第三条对主合同第七条的补充：买受人逾期付款超过30天，并经出卖人书面催告后仍未支付应付款的，视为违约。出卖人有权选择是否继续履行合同，如出卖人决定解除合同的，买受人应按总房价款的15%向出卖人支付违约金；如出卖人要求继续履行合同的，买受人应继续履行合同，买受人同时应自主合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本补充条款与主合同第七条约定有冲突的，以本补充约定条款为准。另查，《商品房买卖合同》首部买受人为张亚楠；联系地址为永泰县樟城镇登高路90-1号。冠景公司于2017年4月10日向张亚楠发出《关于催告办理银行贷款手续的律师函》，送达地址：永泰县XX镇XX路XXX号。中国邮政速递物流单显示未妥投原因：收件人不在指定地址。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。冠景公司、张亚楠签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自的权利、义务。本案冠景公司、张亚楠在合同及合同附件中已就买受人逾期付款的违约责任等进行了约定。张亚楠在冠景公司发出催款函后至今仍未支付相关款项，根据《商品房买卖合同》第七条及附件六“合同补充协议”第三条的约定，冠景公司有权提出解除《商品房买卖合同》，收回房产。为此，本院对冠景公司符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”规定的解除《商品房买卖合同》的主张予以支持。讼争合同解除后当事人可要求恢复原状，故冠景公司要求张亚楠配合前往房产部门或房屋权属登记机构办理注销MF-2007-01-No.20130120244号《商品房买卖合同》备案登记、注销预告登记手续，本院亦予支持。张亚楠未及时办理银行贷款支付购房款，构成违约，理应支付违约金。现冠景公司要求张亚楠按总房价款224154元的15%支付违约金33623.1元，本院予以支持。对张亚楠辩称否定本案《商品房买卖合同》的真实性和原告起诉的事实，由于该合同买受人、联系地址、身份证号码均为张亚楠，虽张亚楠在庭审中对合同是否其签字拒绝回答，但其确认有购买“XXX城”楼盘第X号楼XX层XXXX单元号房并付款十一万多的事实，与合同内容相符，故本院对张亚楠辩称不予采信。张亚楠对冠景公司出具的《关于催告办理银行贷款手续的律师函》有异议，认为出卖人催告时未履行穷尽告知买受人的义务，本院依照双方签订的《商品房买卖合同》第二十条的约定认为，冠景公司将催告函寄往合同预留的联系地址，因张亚楠变动联系地址未及时通知冠景公司，致使无法送达，由此产生的法律责任由张亚楠自行承担，催告函视同已经送达。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除福建冠景旅游开发实业有限公司与张亚楠于2015年11月20日签订的《商品房买卖合同》及相关附件；二、张亚楠应于本判决生效之日起七日内向福建冠景旅游开发实业有限公司支付违约金33623.1元；三、张亚楠于本判决生效之日起七日内配合福建冠景旅游开发实业有限公司前往相关部门办理注销备案登记、预告登记手续；四、驳回福建冠景旅游开发实业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5316元，由张亚楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  郑少智人民陪审员  张 琼人民陪审员  何 蕾二〇一七年十月十日书 记 员  林晓燕附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。