南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0104民初2823号
原告：中国工商银行股份有限公司南京汉府支行，住所地南京市秦淮区中山东路404号一楼。
主要负责人：胡健,行长。
委托诉讼代理人：张博，江苏德序律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周慧婷，江苏德序律师事务所实习律师。
被告：许修芳,女,1969年2月15日出生,回族，住南京市浦口区。
被告：戴仕春,男,1962年8月20日出生,汉族，住南京市浦口区。
原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行（以下简称工行南京汉府支行）与被告许修芳、戴仕春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月3日立案受理，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行南京汉府支行委托诉讼代理人张博到庭参加诉讼。被告许修芳、戴仕春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行南京汉府支行向本院提出诉讼请求：1、许修芳提前清偿剩余贷款本金610999.9元，以及按《个人购房借款/担保合同》约定利率支付利息、罚息、复利至贷款本息实际清偿之日止（截至2018年6月21日的利息、罚息、复利合计21754.02元）；2、工行南京汉府支行对许修芳、戴仕春用于抵押的位于南京市××区江浦街道××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令本案全部诉讼费用由许修芳、戴仕春承担。事实和理由：2014年7月2日，许修芳与工行南京汉府支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：许修芳向工行南京汉府支行申请借款780000元用于购买位于南京市××区江浦街道××室房屋，按月等额偿还本息。戴仕春作为许修芳的配偶、共同还款人共同承担还款义务。许修芳、戴仕春自愿以上述房屋用于抵押，双方签订房地产抵押合同并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，工行南京汉府支行按约履行放款义务，许修芳没有按约偿还贷款本息。工行南京汉府支行为维护自身合法权益，诉至法院。
被告许修芳、戴仕春未到庭，亦未提交证据。
工行南京汉府支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、共同还款承诺书、共有人同意抵押担保承诺书、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、不动产登记簿、欠款明细，对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月2日，工行南京汉府支行（贷款人）与许修芳（借款人、抵押人）、戴仕春（抵押物共有人）江苏融侨置业有限公司（以下简称融侨公司）（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为780000元；贷款用于购买南京市××区江浦街道××室房屋；贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮5%确定并执行新的利率；按月等额本金还款，按月计息，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，借款人应从贷款发放次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
2014年7月2日，工行南京汉府支行与许修芳签订《南京市房地产抵押合同》，约定：许修芳将位于南京市浦口区江浦街道白马路88号7幢1单元304室房屋及其附着物、固着物抵押给工行南京汉府支行，作为上述案涉贷款的担保，抵押担保范围为上述借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2016年11月23日，双方办理抵押登记，工行南京汉府支行依法取得上述抵押房产的房屋他项权证，载明被登记主债权数额780000元。
2014年5月17日，戴仕春出具共同还款承诺书，承诺自愿与借款人许修芳共同承担还款义务，负责共同按时偿还借款本息，直至贷款本息全部结清为止。同日，戴仕春出具《共有人同意抵押担保承诺书》，同意上述抵押行为。
2014年7月15日，工行南京汉府支行依约向许修芳发放贷款780000元。许修芳自2017年11月15日起开始逾期已连续超过三个月。截至2018年6月21日，许修芳尚欠本金610999.9元,利息、罚息、复利合计21754.02元。
本院认为，工行南京汉府支行与许修芳签订的《个人购房借款/担保合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，均合法有效。工行南京汉府支行按约向许修芳发放了贷款，但许修芳却未按约履行还款义务，构成违约，许修芳连续三个月未按约还款，工行南京汉府支行宣布贷款提前到期，并要求许修芳立即清偿借款本息及相关费用的条件已经成就，工行南京汉府支行要求许修芳清偿全部借款本金、利息、罚息、复利的主张，符合合同约定，本院予以支持。截至2018年6月21日，许修芳尚欠本金610999.9元,利息、罚息、复利合计21754.02元，本院予以确认。
许修芳、戴仕春将名下位于南京市××区江浦街道××室房屋抵押给工行南京汉府支行，作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。案涉房屋的房屋他项权证载明被登记主债权数额为780000元，故工行南京汉府支行作为抵押权人依照法律规定对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在登记主债权数额780000元范围内享有优先受偿权。许修芳、戴仕春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳工行南京汉府支行的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告许修芳、戴仕春于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行借款本金610999.9元及利息、罚息、复利（截至2018年6月21日的利息、罚息、复利合计21754.02元，自2018年6月22日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利均按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计付）。
二、如被告许修芳未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行有权对被告许修芳、戴仕春用于抵押的位于南京市××区江浦街道××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额780000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10017元，减半收取5008.5元，保全费4020元，合计9028.5元，由被告许修芳、戴仕春负担(被告许修芳、戴仕春应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行预交，被告许修芳、戴仕春应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行支付；原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行预交的案件受理费剩余部分5008.5元，由本院退回)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 ＸＸ阳
二〇一八年六月二十二日
见习书记员 黄 艳