温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第6040号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行，住所地：浙江省温州市鹿城区惠民路大发商厦。
负责人：陈时峰，该行行长。
委托代理人：陈雨默，浙江泽商律师事务所律师。
被告：浙江良能阀门有限公司，住所地：浙江省永嘉县瓯北镇五星工业区。
法定代表人：陈时俊，董事长。
被告：陈时俊。
被告：杨银芳。
被告：朱士武。
被告：卢爱丽。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行与被告浙江良能阀门有限公司、陈时俊、杨银芳、朱士武、卢爱丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄莹适用简易程序，于2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行的委托代理人陈雨默、被告浙江良能阀门有限公司的法定代表人暨被告陈时俊、被告杨银芳、朱士武、卢爱丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行诉称：2011年12月26日，原告与被告浙江良能阀门有限公司签订编号为330300400011120035号《小企业最高额综合授信合同》，合同约定：最高综合授信限额为749.8万元，授信期限为2011年12月26日至2013年12月25日，双方可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限的约束但应遵守具体贷款及授信业务的规定。
2011年12月26日，原告与被告陈时俊、杨银芳签订编号为330300400311120053号《小企业最高额抵押合同》，合同约定：为担保编号为330300400011120035号《小企业最高额综合授信合同》的履行，被告陈时俊、杨银芳提供坐落于永嘉县瓯北镇新桥村香港城德信阁××室的房产为抵押物，提供最高额为501.6万元的抵押担保。
2011年12月26日，原告与被告朱士武、卢爱丽签订编号为330300400311120054号《小企业最高额抵押合同》，合同约定：为担保编号为330300400011120035号《小企业最高额综合授信合同》的履行，被告朱士武、卢爱丽提供坐落于永嘉县瓯北镇前牌村华达大厦a幢××室的房产为抵押物，提供最高额为248.2万元的抵押担保。
上述《小企业最高额抵押合同》担保范围均包括主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、违约金、赔偿金、应向申请人支付的其他款项、申请人为实现担保权利发生的费用等。合同签订后，双方均于2011年12月27日依法办理了抵押登记。
2011年12月26日，原告与被告陈时俊、杨银芳、朱士武、卢爱丽签订编号为330300400511120035号《最高额保证合同》，合同约定：为担保编号为330300400011120035号《小企业最高额综合授信合同》的履行，被告陈时俊、杨银芳、朱士武、卢爱丽提供最高额为749.8万元的保证担保，保证范围包括主债权及利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。
2011年12月26日，原告与被告浙江良能阀门有限公司根据上述授信协议签订编号为330300400111120035号《小企业额度借款合同》，合同约定：合同项下借款额度为500万元，额度存续期为48个月，自2011年12月26日至2015年12月25日，额度存续期内的前24个月为额度支用期，被申请人可以循环支用上述额度。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%；按日计息，按月结息，结息日为每月20日；罚息、复利按合同届时适用的贷款利率加收50%计收。
2013年7月23日，被告浙江良能阀门有限公司依据上述协议向原告支用借款500万元，借款用途为采购原材料，贷款期限均为12个月，贷款利率为年利率6.9%。原告依约发放了贷款。现贷款已到期，被告浙江良能阀门有限公司未依约按期归还本息，被告陈时俊、杨银芳、朱士武、卢爱丽亦未承担保证责任。诉讼请求：1.判令被告浙江良能阀门有限公司偿还原告借款本金500万元，支付利息1513.02元，罚息（包括逾期利息及利息的复利）140917.50元，合计5142430.52元（暂计算至2014年10月28日，利息及罚息按年利率10.35%计算至判决确定的履行日）；2.若被告浙江良能阀门有限公司未偿还借款本金及利息，则依法拍卖或变卖被告陈时俊、杨银芳提供抵押的坐落于永嘉县瓯北镇新桥村香港城德信阁××室的房产，所得价款由原告优先受偿；3.若被告浙江良能阀门有限公司未偿还借款本金及利息，则依法拍卖或变卖被告朱士武、卢爱丽提供抵押的坐落于永嘉县瓯北镇前牌村华达大厦a幢××室的房产，所得价款由原告优先受偿；4.判令被告陈时俊、杨银芳、朱士武、卢爱丽对上述债务在749.8万元的最高额保证范围内承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师代理费等以及其他实现债权的费用均由上述被告连带承担。
被告浙江良能阀门有限公司答辩称：借款属实。但目前公司资金周转困难。
被告陈时俊、杨银芳答辩称：抵押、保证均属实。
被告朱士武、卢爱丽辩称：抵押属实，但是银行放款时没有通知抵押人。借款使用人是被告浙江良能阀门有限公司，抵押人并没有使用借款。希望法庭分割还款责任，就抵押人愿意偿还需承担的部分。对《最高额保证合同》签字属实，但具体内容不清楚，且合同没有骑缝章或指印。
经审理，本院认定的事实：2011年12月27日，原告与被告陈时俊、杨银芳、朱士武、卢爱丽办理了《小企业最高额抵押合同》项下房产抵押登记手续，登记的金额分别为501.6万元、248.2万元；《最高额保证合同》第七条、《小企业最高额抵押合同》第二十八条均约定，不论主合同项下债务是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，债权人有权先要求担保人承担担保责任。被告浙江良能阀门有限公司支付利息至2014年6月20日，2014年7月20日支付利息403.65元、7月21日支付利息28346.35元、7月22日支付利息403.65元。截止2015年1月12日，被告浙江良能阀门有限公司尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行本金500万元、利息1513.02元、期内复利75.69元、逾期利息250125元。本院认定的其他事实与原告的诉称一致。
以上事实由原告提供的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、小企业额度借款支用单、贷款放款单、贷款（手工）借据、《最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、当事人陈述予以证实。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。原告主张的逾期利息已具有惩罚性质，再针对逾期利息计算复利，不予支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告陈时俊、杨银芳、朱士武、卢爱丽提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应分别以登记的债权金额为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告陈时俊、杨银芳、朱士武、卢爱丽应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。被告朱士武、卢爱丽答辩意见无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告浙江良能阀门有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行借款本金500万元、利息1513.02元、逾期利息、复利（截止2015年1月12日，逾期利息250125元、复利75.69元，之后的逾期利息以本金500万元为基数、复利以利息1513.02元为基数，均按年利率10.35%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江良能阀门有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告陈时俊、杨银芳提供的坐落于永嘉县瓯北镇香港城德信阁××室的房产（房产证号：永房权证瓯北字第××号，建筑面积169.56平方米），所得价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为330300400311120053号《小企业最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过501.6万元。
三、如被告浙江良能阀门有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告朱士武、卢爱丽提供的坐落于永嘉县瓯北镇前牌村华达大厦a幢××室的房产（房产证号：温房权证永嘉县字第××号，建筑面积143.54平方米），所得价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为330300400311120054号《小企业最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过248.2万元。
四、被告陈时俊、杨银芳、朱士武、卢爱丽对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为330300400511120035号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过749.8万元。
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47797元，减半收取23898.5元，由被告浙江良能阀门有限公司、陈时俊、杨银芳、朱士武、卢爱丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 黄莹
二〇一五年二月二十七日
书记员 陈捷