湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂0104民初797号
原告：汉口银行股份有限公司硚口支行，住所地：湖北省武汉市硚口区硚口路160号。
法定代表人：张祝民，行长。
委托代理人：徐亮，该公司员工（一般代理）。
被告：密八姐，女，1961年12月25日出生，汉族，居民身份证住址：武汉市硚口区。
被告：邱密，男，1987年11月16日出生，汉族，居民身份证住址：武汉市硚口区。
被告：武汉海润房地产开发有限公司，住所地：武汉市硚口区解放大道608号。
法定代表人：陈力中。
委托代理人：雷鸣，该公司员工（特别授权）。
原告汉口银行股份有限公司硚口支行（以下简称“汉口银行硚口支行”）与被告密八姐、邱密、武汉海润房地产开发有限公司（以下简称“海润公司”）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员姚伏与人民陪审员余明周、宗小蓉组成合议庭共同负责对案件进行审理。2016年4月21日，本案转由审判员任甜办理。由审判员任甜担任审判长，与人民陪审员余明周、宗小蓉组成合议庭，共同负责对案件进行审理。因被告邱密下落不明，本院向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证责任通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票，并于2016年10月11日公开开庭进行审理。原告汉口银行硚口支行的委托代理人徐亮，被告密八姐，被告海润公司的委托代理人雷鸣到庭参加诉讼。被告邱密经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告汉口银行硚口支行提出诉讼请求：1.被告立即向原告清偿贷款本金244896.57元和相应的利息37011.35元（暂计算至2016年2月18日）；2.被告二、被告三对全部债务承担连带清偿责任；3.请求判令抵押有效，以抵押房产对全部债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费等相关费用由三被告承担。事实和理由：2012年1月18日，原告与三被告签订《个人住房借款担保合同》，合同约定被告向原告借款人民币30万元，用于购买被告海润公司开发出售的武汉市硚口区武胜路下荣华里海润城市花园1栋1单元1309号房，贷款期限108个月，即从2012年1月18日起至2021年1月18日止，并以此房为抵押，办理了抵押登记，由被告邱密为共同还款人、被告海润公司承担不可撤销的连带责任担保。贷款发放后，被告一、二未按期还款，原告诉至法院。
原告汉口银行硚口支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、个人住房（商业用房）借款／担保合同及抵押物清单，拟证明原告与被告一、二于2012年1月12日签订借款合同，就借款金额、期限、利率、还款方式、罚息、违约责任等事项进行约定，并由密八姐提供房屋担保，海润房地产公司作为保证人提供阶段性担保。
证据二、武汉市期房抵押证明，拟证明密八姐以位于硚口区海润城市花园1栋1单元13层9室预购商品房作为借款抵押，并办理了期房抵押登记。
证据三、个人借款凭证，拟证明原告于2012年1月18日向被告发放贷款30万元。
证据四、武汉市商品房买卖合同，拟证明被告密八姐向原告贷款用于购买被告海润公司开发的商品房。
被告密八姐辩称，对欠款本金无异议，利息按照银行系统数据计算。但认为利息标准过高，并且不清楚原告主张的利息是如何组成。
被告海润公司辩称，认可原告汉口银行硚口支行的全部诉讼请求；海润公司提供阶段性担保，代被告密八姐清偿了三期贷款共计70347.94元，包括：2013年3月29日清偿23518.63元，2013年10月16日清偿23471.32元，2014年3月31日清偿23357.99元。
被告海润公司为支持其辩称理由，向本院提交如下证据：
证据一、个人贷款连带保证履责还款敦促函及汉口银行电子回单复印件，拟证明海润公司于2013年3月29日代密八姐清偿23518.63元。
证据二、汉口银行电子回单复印件，拟证明海润公司于2013年10月16日代密八姐清偿23471.32元。
证据三、汉口银行电子回单复印件，拟证明海润公司于2014年3月31日代密八姐清偿23357.99元。
证据四、汉口银行个人贷款逾期催收通知书2份（复印件），拟证明原告向海润公司催款，要求海润公司承担连带清偿责任。
经庭审质证，被告密八姐、海润公司对原告汉口银行硚口支行提交证据真实性和证明目的均无异议。原告汉口银行硚口支行、被告密八姐对被告海润公司提交的证据表示无异议。
经本院审核，原告汉口银行硚口支行提交的证据一、二、三、四，被告海润公司提交的证据一、二、三、四，到庭当事人对其真实性均无异议，能证明案件事实，本院予以采纳。
经审理查明，2012年1月12日，被告密八姐作为借款人，被告邱密作为共同还款人，被告海润公司作为保证人与原告汉口银行硚口支行签订《个人住房（商用住房）借款／担保合同》，合同约定：密八姐向汉口银行硚口支行借款人民币30万元整，贷款期限108个月，即从2012年1月12日起至2021年1月12日；贷款利率为起息日基准利率上浮10%，并自每年1月1日开始调整，按当日所适用的基准利率上浮10%确定并执行新的贷款利率；借款人自实际放款之日的次月开始按月归还贷款本息；借款人未按约定日期还款的，贷款人有权计收罚息，罚息利率在约定利率的基础上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即全部清偿；邱密作为共同还款人承担共同还款义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一负有共同还款义务的自然人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；密八姐以其购买的海润公司开发销售的硚口区海润城市花园1-1-13-9号房作为抵押担保；海润公司为合同贷款本息承担阶段性连带责任保证，保证期限为：贷款发放之日起至办妥正式抵押登记手续，并将以贷款人为抵押权人的房屋他项权利证书原件交贷款人执管之日。
合同签订当日，原告汉口银行硚口支行取得了上述房屋的期房抵押证明。2012年1月18日，原告汉口银行硚口支行向被告密八姐指定海润公司账户发放贷款30万元。因密八姐未按时足额还款，被告海润公司代被告密八姐还款情况如下：2013年3月29日清偿23518.63元；2013年10月16日清偿23471.32元；2014年3月31日清偿23357.99元，共计清偿贷款70347.94元。截止2016年2月18日，被告密八姐尚欠原告汉口银行硚口支行贷款本金244896.57元，及利息、罚息、复利37011.35元。
本院认为，原告汉口银行硚口支行与被告密八姐、邱密、海润公司签订的《个人住房（商用住房）借款／担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按照约定全面履行各自的义务。原告汉口银行硚口支行按照约定履行了发放贷款人民币30万元的义务后，被告密八姐应按照约定归还贷款本息。由于被告密八姐未按约定还款，原告汉口银行硚口支行有权按照合同的约定宣布借款提前到期，要求被告密八姐提前清偿所欠贷款本息。被告密八姐应将其所欠的贷款本金人民币244896.57元及相应的利息、复利、罚息（按《个人住房（商用住房）借款／担保合同》的约定计算）偿还给原告汉口银行硚口支行。被告密八姐主张利息、罚息、复利过高，但未提交证据予以证明，本院对其辩称理由不予采纳。对被告密八姐提供抵押的房屋，原告汉口银行硚口支行有权就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告邱密作为共同还款人，原告汉口银行硚口支行有权要求其对密八姐的全部债务承担连带清偿责任。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告密八姐作为债务人提供了房屋作为担保，原告汉口银行硚口支行应当先就抵押物的担保实现债权，对于不足部分，保证人海润公司应承担连带保证责任，被告海润公司承担保证责任后有权向密八姐追偿。
综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告密八姐于本判决生效之日起七日内一次性向原告汉口银行股份有限公司硚口支行偿还借款本金244896.57元及截止2016年2月18日的利息、罚息、复利37011.35元，从2016年2月19日起至付清之日止的利息、罚息及复利按《个人住房（商用住房）借款／担保合同》约定计算。
二、如被告密八姐未履行上述还款义务时，原告汉口银行股份有限公司硚口支行对位于武汉市硚口区海润城市花园1栋一单元13层9室房屋享有优先受偿的权利。
三、被告邱密对本判决第一项的还款义务承担连带清偿责任。
四、被告武汉海润房地产开发有限公司对原告汉口银行股份有限公司硚口支行在行使本判决第二项优先受偿权后仍未能受偿部分的债权承担连带清偿责任，被告武汉海润房地产开发有限公司承担保证责任后，有权就实际清偿部分向被告密八姐追偿。
五、驳回原告汉口银行股份有限公司硚口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5492元，公告费260元，由被告密八姐负担（此款原告已垫付，被告支付上述款项时将此款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 任 甜
人民陪审员 余明周
人民陪审员 宗小蓉
二〇一六年十二月一日
书 记 员 商 月