福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第2273号
原告王丽娟，女，汉族，1943年3月21日出生，住福鼎市。
原告褚克平，男，汉族，1939年12月6日出生，住福鼎市。
二原告共同委托代理人陈光天，福建鼎平律师事务所律师。
被告杨旭东，男，汉族，1960年1月10日出生，住福鼎市。
被告杨光照，男，汉族，1935年9月15日出生，住福鼎市。
被告王一清，女，汉族，1937年8月10日出生，住福鼎市。
原告王丽娟、褚克平与被告杨旭东、杨光照、王一清民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月9日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王丽娟、褚克平的共同委托代理人陈光天到庭参加诉讼；被告杨旭东、杨光照、王一清经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王丽娟、褚克平诉称，2009年4月至2013年4月，被告杨旭东陆续向原告借款共计250000元。双方于2014年9月12日签订《还款协议》，约定月利率为2%，同时被告杨光照、王一清提供其所有的座落于福鼎市桐城上龙山小区8栋1梯102室的房产作为抵押。借款后，被告杨旭东支付利息至2015年1月12日后便未再对借款本息进行偿还。原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告杨旭东偿还原告王丽娟、褚克平借款人民币250000元及利息（自2015年1月13日起至实际还款之日止按月利率2%计付）；2、二原告对被告杨光照、王一清提供的座落于福鼎市桐城上龙山小区8栋1梯102室的房产抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由三被告共同承担。
被告杨旭东、杨光照、王一清无答辩，也未向本院提供证据。
因被告杨旭东、杨光照、王一清未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩，又未提交证据，视为其自愿放弃在庭审中享有的诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。
原告针对自己的主张向本院提交如下证据：
（1）原被告身份证复印件、福鼎市桐城街道办事处出具的证明，以此证明原、被告的诉讼主体身份；
（2）《借条》五份、银行转账、取款凭证，以此证明被告杨旭东向二原告借款共计人民币250000元，每笔款项均已交付的事实；
（3）《公证书》一份，以此证明被告杨旭东于2014年9月12日与二原告签订还款协议，对借款数额、月利率进行了确认的事实；
（4）房地产抵押合同、他项权证复印件，以此证明被告杨光照、王一清提供其自有的座落于福鼎市桐城上龙山小区8栋1梯102室的房产抵押物作为原告债权的担保，并办理了抵押登记手续的事实。
对上述当事人的陈述及举证、质证情况，本院综合评判如下：
1、原告所提供的原、被告身份证复印件、桐城街道办事处出具的证明，内容具体明确，形式合法，可以证明原、被告的身份情况符合诉讼主体资格。
2、原告所提供的《还款协议》、《借条》，该两份证据内容明确、形式合法，且相互印证，可以证实被告杨旭东向原告王丽娟、褚克平借款250000元，双方约定月利率为2%的事实。
3、原告提供的银行转账凭证、取款凭证，该证据为金融机构出具的交易凭证，形式合法，内容与本案相关联，可以证实原告褚克平、王丽娟对每笔款项均进行了交付的事实。
4、原告提供的房地产抵押合同、他项权证复印件，形式合法，内容经职能部门确认，真实可信，可以证实被告杨光照、王一清提供其共有的座落于福鼎市桐城上龙山小区8栋1梯102室的房产作为本案借款的担保，并办理了抵押登记手续的事实。
经庭审举证质证，对本案事实认定如下：
被告杨旭东陆续向原告王丽娟、褚克平借款，自2009年4月23日至2013年4月11日，分五次共计向二原告借款250000元。2014年9月12日，双方签订《还款协议》，确认借款本金为250000元，约定月利率为2%。同年9月18日，被告杨光照、王一清、杨旭东与原告王丽娟、褚克平签订《房地产抵押合同》一份，提供被告杨光照、王一清共有的座落于福鼎市桐城上龙山小区8栋1梯102室的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款后，被告杨旭东支付利息至2015年1月12日，对借款本金及其余下利息均未付还，原告催讨未果诉至本院。
本院认为，被告杨旭东向原告王丽娟、褚克平借款250000元，被告杨光照、王一清自愿为上述借款提供房产作为抵押担保，事实清楚，证据充分，均属合法有效的民事行为，各方当事人应约行使权利，履行义务。原告王丽娟、褚克平已履行出借义务，被告杨旭东、杨光照、王一清应承担还款、担保责任。原告要求被告杨旭东付还借款，并对被告杨光照、王一清所有的座落于福鼎市桐城上龙山小区8栋1梯102室的房产行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。双方间关于借款月利率2%的约定，未超过法律规定的民间借贷利率标准上限，本院予以支持。被告杨旭东、杨光照、王一清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告杨旭东于本判决生效之日起十日内偿还原告王丽娟、褚克平借款人民币250000元及利息（自2015年1月13日起至实际还款之日止按月利率2%计付）；
二、被告杨旭东未履行上述还款义务，原告王丽娟、褚克平对被告杨光照、王一清提供的位于福鼎市桐城上龙山小区8栋1梯102室的抵押房产享有处分及优先受偿权。
本案受理费5050元，由被告杨旭东、杨光照、王一清共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王百灵
代理审判员 夏金莲
人民陪审员 吕志娟
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 郑 旖
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第一百七十九条规定情形之一的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第一百七十九条规定情形之一的，应当提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。