云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初879号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行。
住所：云南省昆明市东风西路环球金融***层******层。
负责人：李卫星，行长。
委托诉讼代理人：王云霞，云南北川律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：蒋婷，云南北川律师事务所律师，一般授权代理。
被告：陶德银，男，汉族，1944年10月4日出生，住昆明市，
被告：仇妍明，女，汉族，1954年4月12日出生，住昆明市，
被告：陶舸航，男，2001年10月14日出生，住昆明市五华区，
法定代理人：吴某，女，1974年6月14日出生，住昆明市五华区，系陶舸航母亲。
三被告委托诉讼代理人：陶睿，女，汉族，1975年7月26日出生，住云南省昆明市官渡区，系被告陶德银、仇妍明女儿，系被告陶舸航姑姑，特别授权代理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行与被告陶德银、仇妍明、陶舸航金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王云霞、蒋婷到庭参加了诉讼，被告陶德银、仇妍明、陶舸航委托诉讼代理人陶睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告在继承陶羽遗产的范围内向原告归还贷款本金人民币为人民币442000元，并支付截止2017年1月11日的利息64067.3元和罚息4617.04元；2、判令三被告在继承陶羽遗产的范围内向原告支付自2017年1月12日起至还清贷款之日止的贷款利息、罚息；3、判令三被告在继承陶羽遗产的范围内向原告支付原告为实现本案律师费13500元；4.判令原告对登记在陶羽名下的位于呈贡新城国际物流中心南部众和佳苑6幢2单元7层702室抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、邮寄费51元及其他实现债权的费用由三被告共同承担。事实和理由：原告与陶羽于2014年12月2日签订《个人授信合同》、《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》，约定由原告向陶羽提供总金额为45万元的授信额度，授信有效期为五年，自2014年12月2日起至2019年12月2日止；由原告向陶羽提供贷款金额为45万元，期限为一年，自2015年1月4日起至2016年1月4日止。陶羽自愿以其所有的坐落于昆明市呈贡新城国际物流中心南部众和佳苑6幢2单元7层702室房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告履行了自己的合同义务，按约向被告发放了借款，但被告却未能按约还款构成违约。
三被告辩称，对本案借款事实予以认可。陶羽系被告陶德银、仇妍明的儿子，系被告陶舸航的父亲。陶羽于2007年12月13日与吴某离婚。陶羽于2015年9月23日去世。现被告陶舸航由其母亲吴某抚养，并明确表示放弃该房产的继承权。被告陶德银、仇妍明现年纪较大，已退休，没有足够的经济能力偿还此借款，希望银行在该借款利息上作出减免。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行质证，三被告对原告所提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
三被告未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与陶羽于2014年12月2日签订《个人授信合同》、《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》，约定由原告向陶羽提供总金额为45万元的授信额度，授信有效期为五年，自2014年12月2日起至2019年12月2日止；由原告向陶羽提供贷款金额为45万元，期限为一年，自2015年1月4日起至2016年1月4日止。2014年12月9日，陶羽自愿以其所有的坐落于昆明市呈贡新城国际物流中心南部众和佳苑6幢2单元7层702室房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定向陶羽发放了借款45万元整。2016年1月4日借款合同借款期限到期，但该借款未按期依约归还借款本金及利息，截止2017年5月18日尚欠原告借款本金442000元及利息78984.80元、罚息14246.32元未还，及原告为实现债权所支付的相关律师代理费。另经本院查明，陶羽系被告陶德银、仇妍明的儿子，系被告陶舸航的父亲。陶羽于2007年12月13日与吴某离婚。陶羽于2015年9月23日去世，其育有一子陶舸航，现由其母亲吴某抚养，陶舸航及其法定代理人吴某书面明确表示陶舸航放弃对该房屋遗产的继承权。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与陶羽签订的《个人授信合同》、《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对双方当事人均具有约束力，应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向陶羽发放了借款，陶羽未按照合同约定履行还款义务，已构成违约。双方在借款合同中对借款人逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定。因陶羽于2015年9月23日去世，其留有用原告借款购买的房屋一套（坐落于昆明市呈贡新城国际物流中心南部众和佳苑6幢2单元7层702室）且办理了抵押登记手续，现发生继承法律关系。陶羽生前育有一子陶舸航，陶舸航本人及其法定代理人书面明确表示自愿放弃继承该套房产，故原告要求陶舸航承担偿还借款义务的诉讼请求不成立，本院不予支持。现该套房屋由陶羽父母陶德银，仇妍明共同占有、使用，且对继承该套房屋没有相反的意思表示，仅希望原告减免借款利息，故被告陶德银、仇妍明应承担本案借款合同约定的全部义务，原告要求被告陶德银、仇妍明归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。截止2017年5月18日被告陶德银、仇妍明尚欠原告借款本金人民币442000元及利息78984.80元、罚息14246.32元，被告陶德银、仇妍明所欠原告的借款已经处于逾期状态，应按照合同约定应计收罚息，对原告主张的为实现债权支出的律师代理费13500元，有合同约定及发票予以证实，本院予以支持，根据合同约定该费用由被告陶德银、仇妍明承担。陶羽以其所有的坐落于昆明市呈贡新城国际物流中心南部众和佳苑6幢2单元7层702室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，故原告有权在被告陶德银、仇妍明未归还借款的情况下对抵押物实现抵押权，从抵押物折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告陶德银、仇妍明于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金人民币442000元及截止2017年5月18日的利息78984.80元、罚息14246.32元，并承担上述借款本金自2017年5月19日起至还清款项之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按合同约定的贷款利率上浮50%计算）。
二、被告陶德银、仇妍明于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行支付其实现债权而产生的律师代理费人民币13500元。
三、若被告陶德银、仇妍明到期不能履行上述债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行有权以登记在陶羽名下所有的坐落于昆明市呈贡新城国际物流中心南部众和佳苑6幢2单元7层702室房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9042元、邮寄费51元，由被告陶德银、仇妍明负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 张策群
人民陪审员 陈建云
人民陪审员 张 银
二〇一七年十月十日
书 记 员 邹亚娇