福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0424民初943号
原告：中国农业银行股份有限公司宁化县支行，住所地福建省宁化县翠江镇中山路20号，统一社会信用代码91350424855828882P。
负责人：林凯，行长。
委托诉讼代理人：张清云，男，系中国农业银行股份有限公司宁化县支行员工。
被告：巫常波,男,1986年9月17日出生，汉族，居民，住福建省宁化县。
被告：武岚，女，1986年4月6日出生，汉族，居民，户籍地江西省高安市，现住福建省宁化县。
被告：福建万亚实业有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇
南大街356号闽赣小商品城B3幢1层138、139商铺，统一社会信用代码9135042405434508XR。
法定代表人：陈海文，执行董事。
原告中国农业银行股份有限公司宁化县支行(以下简称农行宁化支行)与被告巫常波、武岚、福建万亚实业有限公司(以下简称万亚公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2018年6月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行宁化支行委托诉讼代理人张清云、被告巫常波到庭，被告武岚、万亚公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行宁化支行向本院提出诉讼请求：I、判令巫常波、武岚归还贷款本金141，368元及利息5，030.06元（利息暂计至2018年4月24日止）；2、判令巫常波支付2018年4月25日起至实际偿还借款时止，按《个人购房担保借款合同》的约定支付利息、罚息等；3、判令农行宁化支行对巫常波、武岚所有的位于宁化县翠江镇南大街闽赣小商品城A号楼1单元174室房地产拍卖所得款项享有优先受偿权；4、判令万亚公司对上述债务承担连带清偿责任；5、由巫常波、武岚、万亚公司共同承担本案诉讼费用。事实与理由：巫常波与武岚系夫妻关系。2014年6月20日，巫常波夫妇、万亚公司与农行宁化支行签订《个人购房担保借款合同》，巫常波向农行宁化支行贷款190,000元，借款用途为购买宁化县翠江镇南大街闽赣小商品城A号楼1单元174室房地产；三方约定：贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮20％执行，执行年利率7.86%；还款方式：按月等额本息还款，期限10年；借款本息由万亚公司阶段性保证担保；办妥产权证后，转由巫常波、武岚所有的位于宁化县翠江镇南大街闽赣小商品城A号楼1单元174室房地产作抵押担保。合同签订后，农行宁化支行按约发放了贷款给巫常波。巫常波借款后，按合同约定，巫常波应按月偿还贷款本息2,291.19元，2014年7月24日至2017年9月25日，巫常波有连续还款39期，2017年10月24日至2018年4月23日，巫常波己连续6期未偿还贷款本息，经多次催告，其拒不归还，己构成违约。根据合同约定，借款人未按约定支付本息，农行宁化支行有权宣布贷款到期，提前收回已发放借款，提前行使担保权。
巫常波辩称：本案的欠款属实，没有还款是因为万亚公司没有按照合同交付店面，导致无法偿还贷款。
武岚、万亚公司未作答辩。
农行宁化支行围绕其诉讼请求提交了以下证据：农行宁化支行、万亚公司的《营业执照》，法人身份证明，巫常波、武岚结婚证，《个人购房担保借款合同》，《不动产登记证明》（证号：闽(2017）宁化县不动产证明第0005429号），借款凭证、本息清单。上述证据经本院核对，内容真实，来源合法，与本案关联，予以采信确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述、经审查确认的证据，本院认定事实如下：
巫常波与武岚系夫妻关系。2014年6月20日，巫常波夫妇、万亚公司与农行宁化支行签订《个人购房担保借款合同》，三方约定：巫常波向农行宁化支行贷款190,000元；借款用途为购买宁化县翠江镇南大街闽赣小商品城A号楼1单元174室房地产；贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮20％执行，执行年利率7.86%；还款方式：按月等额本息还款，借款期限10年；巫常波、武岚以位于宁化县翠江镇南大街闽赣小商品城A号楼1单元174室房地产作抵押担保；万亚公司对巫常波上述借款本息承担阶段性连带责任保证；保证期间：自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同签订后，农行宁化支行按约向巫常波发放了190,000元贷款。2014年7月24日至2017年9月25日，巫常波连续按约归还贷款39期，2017年10月24日至2018年4月23日，巫常波己连续6期未偿还贷款本息，构成违约。农行宁化支行根据合同约定宣告贷款到期，要求提前收回贷款，并诉至本院。
另查明：农行宁化支行已于2017年8月1日办理了《不动产登记证明》（抵押权证号：闽(2017）宁化县不动产证明第0005429号）。
本院认为，巫常波夫妇、万亚公司与农行宁化支行签订《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效合同，对各当事人均具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。农行宁化支行依《个人购房担保借款合同》约定向巫常波发放贷款后，巫常波未按约支付按揭贷款本息，经农行宁化支行多次催告后仍未履行合同义务，已构成违约。农行宁化支行依据《个人购房担保借款合同》约定要求巫常波提前偿还全部借款本息和支付按《个人购房担保借款合同》约定计算的罚息及对巫常波位于宁化县翠江镇南大街闽赣小商品城A号楼1单元174室抵押房屋行使优先受偿权。有事实和法律依据，本院予以支持。按《个人购房担保借款合同》约定，万亚公司对巫常波上述借款本息承担阶段性连带责任的保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。农行宁化支行已于2017年8月1日取得了《不动产登记证明》（抵押权证号：闽(2017）宁化县不动产证明第0005429号），因此，万亚公司阶段性连带责任保证期限已届满，阶段性保证的任务已完成，农行宁化支行要求万亚公司承担连带清偿责任的诉讼请求，不以支持。武岚、万亚公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百七十三条、第一百七十九条，《城市房地产抵押管理办法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、巫常波、武岚应在本判决发生法律效力后十日内偿还中国农业银行股份有限公司宁化县支行贷款本金141,368元并支付截至2018年4月24日止的利息5,030.06元；
二、巫常波、武岚还应支付2018年4月25日起至实际偿还借款之日止按《个人购房担保借款合同》的约定计算的利息、罚息与前项一并支付；
三、若巫常波、武岚未按上述第一、二项指定的期限履行金钱给付义务，中国农业银行股份有限公司宁化县支行，有权以拍卖、变卖或协议折价巫常波、武岚位于宁化县翠江镇南大街闽赣小商品城A号楼1单元174室房地产所得价款，在抵押担保范围内优先受偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司宁化县支行要求福建万亚股份有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,228元，减半收取计1,614元，由巫常波、武岚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 罗爱群
二〇一八年七月十日
书记员 张方方
附：本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产
《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
以预购商品房抵押的，登记应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。