山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终7365号
上诉人（原审被告）：青岛市市北区东信物业管理中心。
法定代表人：林茂盛，职务经理。
被上诉人（原审原告）：青岛海尔股份有限公司。
法定代表人：梁海山，职务董事长。
委托诉讼代理人：曹敏，山东琴岛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋广东，山东琴岛律师事务所律师。
原审被告：孙利。
上诉人青岛市市北区东信物业管理中心（以下简称东信物业）因与被上诉人青岛海尔股份有限公司（以下简称海尔公司）、原审被告孙利返还原物纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2015）南民初字第10834号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月16日受理，依法组成合议庭。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年8月26日组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。
东信物业上诉请求：1、撤销一审判决，改判上诉人不承担返还房屋责任和诉讼费；2、一、二审全部诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1、原审法院采用缺席判决程序违法；2、原审法院没有查清本案事实，判决上诉人承担返还房屋责任和诉讼费错误。上诉人没有向孙利出具《住房分配情况证明》，没有占有使用涉案房屋，不应承担向被上诉人返还房屋的义务。
海尔公司辩称，1、原审诉讼程序合法，上诉人自身放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。2、原审判决认定事实清楚，证据充分，而且相关的证据均由原审法院从派出所依法调取，足以认定本案的事实。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
孙利述称，同意上诉人的上诉意见。
海尔公司向一审法院起诉请求：1、两被告停止侵权行为，将青岛市市南区新竹路×号×楼×单元×户、×户房屋返还给原告，并向原告赔偿侵占涉案房屋造成的损失21.6万元；2、本案诉讼费用均由两被告承担。
一审法院认定事实：青岛市市南区新竹路×号×楼×单元×户、×户房屋，建筑面积均为99.63平方米，现登记在原告名下。
1998年1月29日，原告与青岛海尔建院房地产联合开发公司签订《青岛市商品房购销合同》一份，约定：原告购买青岛市市南区新竹路C楼2单元301-601、2单元602、3单元601、3单元302、502-702户房屋，建筑面积共计1015.38平方米，购房款共计2670255元；房屋交付日期为1998年7月30日。
2000年12月13日，原告向青岛市崂山区房产管理局出具《产权转让登记申请》一份，载明：“我公司于1998年1月29日向青岛海建房地产开发公司购买房屋10套，建筑面积1015.38平方米。该房屋坐落于本市市南区新竹路2号C楼。双方已于1998年1月29日签订买卖合同。现申请贵局给予办理房屋转让登记手续”。同日，青岛海建房地产开发公司向青岛市崂山区房产管理局出具《产权转移证明》一份，载明：“我公司所属的位于本市市南区新竹路2号C楼10套的房屋，建筑面积1015.38平方米，已卖于青岛海尔电冰箱股份有限公司，请贵局给予办理产权转移登记手续”。
2000年12月20日，青岛市市南区新竹路2号C幢3层-7层共计十套房屋登记至原告名下，包括涉案两处房屋。2001年1月16日，原告缴纳相关过户税费。
2001年8月2日，原告名称由青岛海尔电冰箱股份有限公司名称变更为青岛海尔股份有限公司。
2015年11月12日，青岛海尔股份有限公司工会委员会向青岛市市南区金门路派出所报案，提交报案材料一份，内容为：“2014年初，我公司在进行内部房产盘点时发现，青岛市市南区新竹路×号×楼×单元×户、×户两套自管房屋，在未经我公司同意的情况下，被人侵占使用。我公司从青岛市房产交易中心档案室调阅和复印了以上2套房屋的产权证明材料，房产权属登记在‘青岛海尔电冰箱股份有限公司’名下（现已工商变更为青岛海尔股份有限公司）。自2014年初开始，我公司组建专门办理团队，十余次通过电话、登门等方式找到侵占房屋人员，要求其提供使用房屋的合法依据，但对方以各种借口（如：老板出国、前任主管离职等），拒不提供任何信息和资料。因公司房屋被他人恶意侵占时间较长，且侵占人员拒不配合我公司提供相关合法使用房屋的材料，影响我公司资产盘点和企业内部房屋处置。为此，我公司决定对以上两套房屋进行全力清理和杜绝遗留问题延续，请贵所在百忙中协助我公司查实目前非法侵占房屋的责任人，维护我公司的合法权益。以上涉案房屋权属明确，事实属实，现我公司特向贵所报案，请求贵所依法给予支持和处理”。
后金门路派出所调取被告东信物业的事业单位法人证书、被告孙利的身份证信息、案外人姜德刚的户籍信息等资料。
2014年4月12日，被告东信物业向被告孙利出具《住房分配情况证明》一份，内容为：“孙利同志，身份证号码××，其在我单位工作期间，按国家相关政策，分配我单位市南区新竹路2#-19#-2-501、601两套自管房屋交付使用。管理按照《青岛市城市公有房产管理暂行办法》实施”。
2015年4月23日，被告孙利与案外人姜德刚签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告孙利将青岛市市南区新竹路×号×号楼×单元×户房屋出租给案外人姜德刚，租期为1年，自2015年4月27日至2016年4月26日，租金3.2万元。
原告提交涉案房屋照片一宗，证明涉案房屋由被告占用的事实。
原告称，1、原告于2009年发现两处涉案房屋由被告占有，因原告单位的房地产管理部门检查原告名下的房产，从而得知两处涉案房屋被侵占的事实。2、被告东信物业之前可能和涉案房屋存在物业管理关系，原告报案后，金门路派出所对两被告进行了调查但未作实际处理。
一审法院认为，本案的争议焦点为：二被告是否负有向原告返还两处涉案房屋的法律责任。
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，青岛市市南区新竹路×号×楼×单元×户、×户房屋，自2000年12月20日开始登记在原告名下，原告系该两处房屋的所有权人。原告发现两处涉案房屋由被告占有使用后，向金门路派出所报案，依据金门路派出所调查的材料，本院确认的事实为：被告东信物业将两处涉案房屋擅自分配给被告孙利，被告孙利曾经将其中501户房屋出租，现已租期届满。所有权系所有人在法律规定范围内对于所有物为全面支配的物权。原告作为涉案两处房屋的所有权人，其有权要求被告返还涉案房屋，以实现其所为所有权人对房屋的全面支配。被告东信物业、被告孙利经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交证据证明其占有使用涉案房屋的合法性基础，不利后果应自行承担。综上，两被告应于本判决生效之日起十日内将青岛市市南区新竹路×号×楼×单元×户、×户房屋腾让给原告。
原告要求两被告赔偿房屋损失的请求，因原告未提交证据证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条之规定，判决：一、被告青岛市市北区东信物业管理中心、被告孙利于判决生效之日起十日内将青岛市市南区新竹路×号×楼×单元×户、×户房屋腾让给原告青岛海尔股份有限公司。二、驳回原告青岛海尔股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费22733元，由原告负担2464元，被告东信物业、被告孙利负担20269元。因两被告负担部分，原告已经预交，两被告于判决生效之日起十日内给付原告20269元。
二审中，上诉人东信物业的法定代表人林茂盛称，一审开庭时间为2016年3月30日上午10：30，其以为是9：30，其到法院后找到书记员，书记员没有指出其错误，让其再等一等，后其误以为9：30开庭是对的，其跟书记员说有事要先走，书记员也没有阻拦，其于10：00就走了。
上诉人东信物业提交海尔公司与青岛海林物业服务有限公司（以下简称海林物业）签订的《物业委托管理合同》复印件一份、海林物业于2016年6月5日出具的《证明》一份，欲证明涉案房屋系海林物业依据其与海尔公司签订的《物业委托管理合同》，由海林物业使用的房屋，与东信物业无关。海尔公司对上述证据的真实性无法确认，从物业委托管理合同本身看，物业管理项目是延安三路高层商住楼，与涉案房屋没有任何关系，而且该证据与金门路派出所出具的证明材料明显不一致，不足以采信。
本院对一审法院查明的其他事实予以确认。
本院认为，本案争议的焦点问题：一、原审程序是否合法。二、上诉人东信物业是否应承担返还涉案房屋的法律责任。
关于焦点问题一，本院认为，上诉人东信物业的法定代表人林茂盛将一审开庭时间记错，开庭前其自行离开，一审法院缺席审理符合民事诉讼法的相关规定，原审程序合法，本院予以确认。
关于焦点问题二，本院认为，根据一审法院依法从公安机关调取的证据显示，涉案房屋为东信物业分配给孙利使用，孙利将涉案房屋对外出租。二审庭审中，东信物业提交海尔公司与海林物业签订的《物业委托管理合同》复印件、海林物业出具的《证明》，欲证明涉案房屋系海林物业依据其与海尔公司签订的《物业委托管理合同》，由海林物业使用的房屋，与东信物业无关。因东信物业提交的上述《证明》无单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，不符合证据形式要件，而《物业管理委托合同》系复印件无法与原件比对，与涉案房屋并无关联性，被上诉人海尔公司也不予认可，故本院对东信物业提交的上述证据不予采信。涉案房屋为海尔公司所有，东信物业和孙利无证据证明其将涉案房屋出租具有合法依据，因此，原审判决东信物业和孙利将涉案房屋返还海尔公司正确。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。上诉人东信物业的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22733元，由上诉人青岛市市北区东信物业管理中心负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 锐
审 判 员 刘述明
代理审判员 于丽人
二〇一六年九月六日
书 记 员 张鲁滨
书 记 员 司文雯