成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初5797号
原告：四川禾嘉实业（集团）有限公司，住所地：成都市青羊区。
法定代表人：夏朝嘉，董事长。
委托诉讼代理人：席海峰，男，汉族，1976年10月25日出生，住成都市锦江区。
原告：四川禾嘉房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区。
法定代表人：夏朝怡，执行董事。
委托诉讼代理人：张军，男，汉族，1971年1月24日出生，住成都市成华区。
被告：成都市铁路中学校，住所地：成都市金牛区。
法定代表人：杨云雄，校长。
委托诉讼代理人：冉桦，四川蓉桦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨燕，四川蓉桦律师事务所律师。
原告四川禾嘉实业（集团）有限公司（以下简称禾嘉集团）、四川禾嘉房地产开发有限公司（以下简称禾嘉房地产公司）与被告成都市铁路中学校（以下简称成都铁中）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨实独任审判，于2016年7月27日公开开庭进行了审理，原告禾嘉集团的委托代理人席海峰、原告禾嘉房地产公司的委托代理人张军和被告成都铁中的委托代理人冉桦、杨燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告禾嘉集团、禾嘉房地产公司向本院提出诉讼请求：判令被告将建在成都市一环路北二段*号土地上（原成都市帝都酒家至冰厂的0.8亩土地）的围墙及其他设施拆除，在判决生效后十日内将该土地恢复原状交与原告，停止侵害；判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告禾嘉集团、禾嘉房地产公司与被告成都铁中（与原成都市第三十一中合并）于1998年11月10日起相继签订了《联合集资建房协议》及三份《补充协议》。协议约定：被告提供属于该校位于成都市一环路北二段56号土地5.2亩，原告提供位于成都市帝都酒家至冰厂的土地0.8亩，用于联合开发修建“禾嘉帝都大厦”。合同签订后，原告按约定完成合同约定的0.8亩土地的拆迁及其他相关工作，取得了该土地使用权，但被告未能按约定办理开发所需相关手续，“禾嘉帝都大厦”未能修建。原告因此产生了损失，于2004年7月8日向四川省高级人民法院提起诉讼，经法院调解，双方达成协议，并经（2004）川民初字第31号民事调解书确认，被告应赔偿原告经济损失外，还明确位于成都市帝都酒家至冰厂的土地0.8亩相关手续由禾嘉集团负责完善，被告不再对上述土地主张任何权利。在履行四川省高级人民法院的调解书过程中，成都市教育局、成都市财政局和禾嘉集团于2006年1月23日签订《会议纪要》，再次明确成都市帝都酒家至冰厂的土地0.8亩系原告出资征用，今后由被告提请国土、规划部门在有关土地调规、拍卖过程中一并考虑。因该土地面积狭小，原告无法单独使用，同意被告临时使用作操场。2016年原告内部清理资产，决定收回该土地，并于2016年5月31日发函给被告，要求被告将土地腾退原告，但被告未作回应。原告为维护自己的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告成都铁中辩称，一、原告不具备向被告主张返还原物、停止侵害的诉讼主体资格。原告没有提交该0.8亩土地登记在原告名下的任何权利登记证明，其提起诉讼是应当建立在其对该0.8亩土地具有合法权益的基础之上。（2004）川民初字第31号民事调解书仅载明原告自行完善0.8亩土地的使用权，被告不再对该土地主张任何权利，原告仅是有通过自身努力获得诉争土地使用权的权利，但在获得土地使用权前，原告就该土地不具备区别于其他第三方的任何权利。二、原告于2012年1月18日向成都市中级人民法院提起诉讼后，从未向被告提起过任何权利主张，本案原告提起的诉讼已超过诉讼时效期间。三、原告无权依据2006年1月23日签订的《会议纪要》获得该宗土地的使用权，该《会议纪要》是对（2004）川民初字第31号民事调解书如何落实进行进一步商讨，成都市教育局、成都市财政局无权就土地使用权的归属进行支配，原告单方作出的行为也属无效。四、被告一直严格按照（2004）川民初字第31号民事调解书在履行，从未妨碍原告取得该宗土地使用权，相反在调解书下达后代原告支付了拆迁安置补偿费87.91万元，为原告了结了取得诉争土地使用权中一个重要环节，事实上是原告因为规划调整无法取得0.8亩土地的使用权。综上所述，请求法院依法作出公正判决。
本院经审理认定事实如下：禾嘉集团、禾嘉房地产公司于2004年7月8日向四川省高级人民法院起诉四川省成都市第三十一中学（以下简称成都三十一中）、成都市教育局联合集资建房合同纠纷案，四川省高级人民法院在审理过程中，主持进行调解，双方自愿达成协议，四川省高级人民法院于2015年11月24日出具的（2004）川民初字第31号民事调解书予以确认。该调解书查明：禾嘉集团与成都三十一中分别于1998年11月10日签订《联合集资建房协议》、《补充协议》（一）、《补充协议》（二），于1999年3月24日签订《补充协议》（三）。上述协议约定成都三十一中提供位于成都市一环路北二段56号成都市帝都酒家和冰厂的土地约5.2亩，禾嘉集团征用成都市帝都酒家至冰厂的土地约0.8亩，共计约6亩，联合开发教学实习大楼，该大楼取名“禾嘉帝都大厦”。成都三十一中负责以双方名义完成项目的申报、立项、报批等相关手续，并负责成都市帝都酒家、冰厂的拆迁安置工作。禾嘉集团承担“禾嘉帝都大厦”的全部建筑费用。协议对双方的权利义务进行了约定。上述协议签订前后，禾嘉集团及禾嘉房地产公司替成都市帝都酒家偿还了债务并承担了地上原有建筑物的拆迁费用，共计投入24392505.44元，同时成都三十一中也在履行申报、立项、批报等义务。但双方在履行合同过程中，“禾嘉帝都大厦”项目的用地使用权手续没有办理完毕，“禾嘉帝都大厦”已无建设的可能。禾嘉集团、禾嘉房地产公司向四川省高级人民法院提起诉讼，经四川省高级人民法院调解，双方达成如下协议：“一、四川省成都市第三十一中学补偿四川禾嘉实业（集团）有限公司、四川禾嘉房地产开发有限公司2150万元，其中1100万元于2005年12月31日前支付；1050万元于2006年第一季度内支付。若四川省成都市第三十一中学到期未补偿，由其主管部门成都市教育局负责帮助支付上述款项；二、《联合集资建房协议》第一条约定的四川禾嘉实业（集团）有限公司征用成都市帝都酒家至冰厂的土地约0.8亩的相关手续由四川禾嘉实业（集团）有限公司负责完善，四川省成都市第三十一中学、成都市教育局不再对上述土地主张任何权利；……”。2006年1月23日，禾嘉集团与成都市教育局、成都市财政局就成都三十一中归还禾嘉集团补偿款等问题进行磋商，形成《会议纪要》，其中第四条内容为：“成都31中旁原由禾嘉集团征用的0.8亩土地，由成都31中提请市国土、规划部门在有关土地的调规、拍卖过程中一并考虑。”。2008年成都三十一中与成都铁中合并，组建成立新的成都铁中。该0.8亩土地一直由成都铁中使用，禾嘉集团尚未办理取得0.8亩土地的使用权证。2016年5月20日，禾嘉集团、禾嘉房地产公司向成都铁中发出一份《关于要求恢复一环路北二段*号约0.8亩土地原状的函》，要求成都铁中自行拆除上述土地上的围墙及其他设施，将土地恢复原状交还给禾嘉集团。成都铁中对此未作答复。
上述事实有原被告的身份信息、《联合集资建房协议》、《补充协议》（一）、《补充协议》（二）、《补充协议》（三）、四川省高级人民法院（2004）川民初字第31号民事调解书、《会议纪要》、《关于要求恢复一环路北二段*号约0.8亩土地原状的函》以及原被告双方的当庭陈述在案予以印证。
本院认为，根据四川省高级人民法院（2004）川民初字第31号民事调解书查明事实，本案诉争的成都市帝都酒家至冰厂的约0.8亩土地系由原告禾嘉集团征用，原告禾嘉集团在与被告联合开发“禾嘉帝都大厦”时总共投入的24392505.44元中是包含了支付征用该0.8亩土地的相关费用，被告对此也无异议。“禾嘉帝都大厦”无建设可能后，原、被告双方达成协议，由被告补偿原告2150万元，该金额与原告实际的投入是存在差异。因上述0.8亩土地是原告投资拆迁征用，故协议第二条才会约定该0.8亩土地的征用相关手续由原告禾嘉集团负责完善，被告不再对上述土地主张任何权利。由此可以见，双方均认可上述0.8亩土地的权属归原告，赋予了原告自行负责完善征用土地的相关手续的权利。原告是否能够取得上述0.8亩土地的权属证书，属于国土行政机关审查的范围，但不能因原告尚未取得土地权属证书就认定原告禾嘉集团对上述0.8亩土地不享有权利。被告承诺对该0.8亩土地不主张任何权利，应当包含对土地的占有、使用的权利。原告之前对被告一直在占有和使用该0.8亩土地没有提出异议，并不代表原告放弃了其对该0.8亩土地的权利。现被告以原告没有取得上述0.8亩土地使用权属证书为由，主张原告无权要求其返还原物、停止侵害的抗辩理由，与四川省高级人民法院（2004）川民初字第31号民事调解书确认的内容相悖。原告是否取得土地使用权属证书不是被告能否占有、使用该土地的条件，被告占有、使用上述0.8亩土地没有事实和法律依据。现原告要求被告将建在诉争的0.8亩土地上的围墙及其他设施拆除，将该土地恢复原状交与原告的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（一）项、第（二）项、第（四）项的规定，判决如下：
成都市铁路中学校应于本判决生效之日起三十日内将成都市一环路北二段*号土地上（原成都市帝都酒家至冰厂的0.8亩土地）的围墙及其他设施拆除并恢复原状后，交与四川禾嘉实业（集团）有限公司和四川禾嘉房地产开发有限公司。
案件受理费100元，简易程序减半收取50元，由成都市铁路中学校负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨实
二〇一六年十月十八日
书记员 谢凯