吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延中民二初字第18号
原告:中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行。住所：吉林省延吉市。
负责人：王振江，该行行长。
委托代理人:全仁龙，该行职员。
委托代理人:高健波，该行职员
被告:吉林省博维药业有限公司。住所：吉林省汪清县。
法定代表人：王景峰，该公司总经理。
委托代理人：谢建军，四川有度律师事务所律师。
被告：张燕，女，1957年3月19日生，汉族，住：四川省成都市。
委托代理人：谢建军，四川有度律师事务所律师。
被告：何俊明，男，1958年8月25日生，汉族，住：四川省成都市。
委托代理人：谢建军，四川有度律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与被告吉林省博维药业有限公司、张燕、何俊明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的委托代理人全仁龙、高健波，被告吉林省博维药业有限公司的法定代表人王景峰及其委托代理人谢建军，张燕、何俊明的委托代理人谢建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行诉称：2014年1月3日原告与被告吉林省博维药业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》。合同约定原告向吉林省博维药业有限公司贷款人民币1800万元，期限为1年，自2014年1月3日至2015年1月2日，用途为日常生产经营周转，年利率为6%。该笔借款以被告吉林省博维药业有限公司所有的工业用房及附属土地提供抵押担保，同时办理了抵押登记并签署《最高额抵押合同》；有张燕、何俊明做连带责任保证并签署《自然人保证合同》。借款合同签订后，原告于2014年2月10日向被告吉林省博维药业有限公司发放1800万元贷款。合同于2015年1月2日到期，经我行多次催要，被告吉林省博维药业有限公司至今未偿还借款本金及利息，故依法起诉至法院，要求判令：1、本金17786981.85元及截止到2015年11月18日的利息1355091.64元及以后的利息一并主张；2、原告对被告吉林省博维药业有限公司所有的抵押物享有优先受偿权；3、由被告张燕、何俊明承担连带责任；4、本案诉讼费及其其他费用由被告吉林省博维药业有限公司、张燕、何俊明承担。
被告吉林省博维药业有限公司辩称：借款1800万元属实，但偿还过本金及利息131万元。
被告张燕、何俊明辩称：不应当承担连带责任。
经审理查明：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与吉林省博维药业有限公司2014年1月3日签订合同编号借成YBXQYB2014-013《人民币流动资金贷款合同》。主要内容为：1、原告向被告吉林省博维药业有限公司借款人民币1800万元；借款用途为日常生产经营周转；借款期限为2014年1月3日起至2015年1月2日；2、固定利率，即起息日基准利率上浮（选填“上浮”或“下浮”）0%在借款期限内，该利率保持不变。当期中国人民银行一年期贷款基准利率为6%；3、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，该笔逾期贷款执行利率为9%；4、借款逾期的，对吉林省博维药业有限公司未按时还清的价款本金和利息（包括被原告方宣布全部或部分提前到期的价款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利的约定，该笔逾期贷款欠息复利执行利率为9%。5、结息日固定为每月的第20日；计息期间为上月21日至当月20日，采取按日计息、按月结算的计息方式，贷款到期日结清全部贷款本息。
同日双方又签订合同编号抵成YBXQYB2014-013《最高额抵押合同》。主要内容为由吉林省博维药业有限公司以其所有的房权证汪清县字第304**（建筑面积1008.24平方米）、房权证汪清县字第304**（建筑面积9419.48平方米）、房权证汪清县字第304**（建筑面积560.56平方米）、房权证汪清县字第304**（建筑面积475.05平方米）、房权证汪清县字第304**（建筑面积1054.83平方米）、房权证汪清县字第304**（建筑面积321.40平方米）、房权证汪清县字第304**（建筑面积497平方米）、房权证汪清县字第304**（建筑面积1410.50平方米）、房权证汪清县字第304**（建筑面积68.06平方米）、房权证汪清县字第304**（建筑面积153.01平方米）、房权证汪清县字第304**（建筑面积128.14平方米）抵押担保，并在汪清县房产管理局办理了抵押登记，领取汪房汪清县他字第20140028号、汪房汪清县他字第20140030号、汪房汪清县他字第20140032号、汪房汪清县他字第20140033号、汪房汪清县他字第20140038号、汪房汪清县他字第20140039号、汪房汪清县他字第20140031号、汪房汪清县他字第20140034号、汪房汪清县他字第20140035号、汪房汪清县他字第20140036号、汪房汪清县他字第20140037号房屋他项权证；以吉林省博维药业有限公司所有的坐落于吉林省汪清县汪清镇南山街汪国用(2013)第30-0044（使用权面积22911.28平方米）、汪国用(2013)第30-0043（使用权面积16437.20平方米）土地使用权抵押担保，并在汪清县国土资源局办理了抵押登记，领取汪他项（2014）第30-003号、汪他项（2014）第20-0004号土地他项证（设定日期2014年1月14日，存续期限2014年1月14日至2018年1月3日止）。
张燕、何俊明为确保吉林省博维药业有限公司与中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行签订的编号为借成YBXQYB2014-013的《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行债权的实现，张燕、何俊明愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，于2014年1月3日签订保成YBXQYB2014-013-1、自成YBXQYB2014-013-2《自然人保证合同》。主要内容为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。
中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行于2014年2月10日向吉林省博维药业有限公司贷款1800万元。贷款到期后，吉林省博维药业有限公司从2015年5月21日至2015年11月18日期间偿还部分贷款本金213018.15元。截止2015年11月18日贷款余额为17786981.85元。2015年1月21日至2015年11月18日期间吉林省博维药业有限公司欠缴贷款利息余额1355091.64元，包括2015年1月21日至11月18日逾期贷款利息及复利。其中本金应付利息1324067.44元、复利应付利息44152.94元。吉林省博维药业有限公司还息13128.74元，欠息余额1355091.64元。
认定上述事实的主要证据有：2014年1月3日原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与被告吉林省博维药业有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》及被告张燕、何俊明2014年1月3日签订的《自然人保证合同》、2014年2月10日中国建设银行贷款转存凭证。
本院认为：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与吉林省博维药业有限公司签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行依约向吉林省博维药业有限公司发放贷款，但吉林省博维药业有限公司未按约定归还本息，已构成违约，应承担违约责任。因此中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行要求吉林省博维药业有限公司支付剩余贷款本息及罚息的等诉讼请求，符合约定，本院予以支持。吉林省博维药业有限公司以其所有的房屋和土地使用权为上述借款提供最高额抵押，并办理了房屋他项权证和土地他项权证，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行已经是该房屋和土地他项权利人，在吉林省博维药业有限公司未清偿贷款本息时，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对抵押物享有优先受偿权，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。张燕、何俊明以保证人身份与中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行签订《自然人保证合同》，自愿为吉林省博维药业有限公司借款提供连带责任保证担保，系张燕、何俊明真实意思表示，双方的保证关系成立，合法有效。因借款合同同时存在两个以上担保人，含借款人自身提供物的担保的，各担保人对借款承担连带共同担保责任，贷款人有权选择任一或者各个担保人承担担保责任，故原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行请求被告张燕、何俊明连带清偿责任以及对房产及土地使用权依法享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第壹佰零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告吉林省博维药业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金17786981.85元，并支付计至2015年11月18日的利息、罚息、复利1355091.64元（2015年11月19日之后的利息按合同约定的利率计算利息，计算至借款本金付清止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对被告吉林省博维药业有限公司抵押登记的房屋和土地使用权在借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告张燕、何俊明对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告吉林省博维药业有限公司、张燕、何俊明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，约定按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费131996元,由被告吉林省博维药业有限公司、张燕、何俊明共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 董志忠
审判员 金春秋
审判员 林 一
二〇一五年十二月二十二日
书记员 朴 民