宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）卫执异字第9号
案外人燕翔，男，汉族，生于1967年9月17日，住江苏省泰州市海陵区。
申请执行人宁夏红鑫建筑安装有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县。
法定代表人陆军，该公司经理。
被执行人宁夏蓝天房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人钱卫东，该公司董事长。
本院在执行申请执行人宁夏红鑫建筑安装有限公司（以下简称红鑫建筑公司）与被执行人宁夏蓝天房地产开发有限责任公司（以下简称蓝天开发公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人燕翔于2015年12月8日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人燕翔称，江苏省泰州市中级人民法院于2013年10月29日以（2013）泰中诉保字第0061号民事裁定，查封了蓝天开发公司名下位于中宁县蓝天“鹏欣丽都”住宅小区三期工程北区1、2、5、6、7、8号商业楼，14号楼55户，1号楼21套住宅、2套商住楼，2号楼17套住宅、2套商住楼，3号楼10套住宅、2套商住楼。宁夏回族自治区中卫市中级人民法院于2015年2月16日作出（2014）卫民初字第36-1号民事裁定，查封了蓝天开发公司开发由红鑫建筑公司承建的位于中宁县蓝天“鹏欣丽都”住宅小区三期工程营业房、住宅房共计78套房产。江苏泰州市中级人民法院是首查封，中卫市中级人民法院查封时间晚于泰州市中级人民法院查封。泰州市中级人民法院查封后，第三人（蓝天开发公司）已将泰州市中级人民法院查封的房产抵给案外人用于偿还借款，因此，泰州市中级人民法院所查封房产的所有权已属于案外人所有。现贵院启动对属于案外人所有房产的拍卖程序，这必将损害案外人权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请贵院裁定中止对案外人所有的中宁县蓝天“鹏欣丽都”住宅小区三期工程（北区）1、2、5、6、7、8、9号营业房，1、2、3、5、8、10、13号住宅楼下商业房，共计55套，3号楼1单元101、201、202、302、3号楼2单元102、201、301、3号楼4单元302、13号楼2单元201共计9套住宅楼的执行。
本院查明，红鑫建筑公司与被执行人蓝天开发公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年2月16日作出（2014）卫民初字第36-1号民事裁定，查封了蓝天开发公司开发的由红鑫建筑公司承建的位于中宁县蓝天“鹏欣丽都”住宅小区三期工程营业房、住宅房共计78套房产。该案经审理，本院于2015年3月25日作出（2014）卫民初字第36号民事判决，判决蓝天开发公司向申请执行人红鑫建筑公司支付工程款35573963元，承担案件受理费214030元、保全费5000元；红鑫建筑公司对其建设的鹏欣丽都小区建设工程（包括红鑫公司与蓝天公司协议抵付工程款的楼房）经折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；如未按判决履行给付义务，应依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。因蓝天开发公司未主动履行生效判决，红鑫建筑公司向本院申请强制执行，本院于2015年4月29日立案执行。执行中，本院作出（2015）卫执字第9-1号执行裁定，于2015年5月22日查封了蓝天“鹏欣丽都”住宅小区三期工程（北区）1、2、3、5、8、10、13号住宅楼下营业房14套，并依法选定评估机构对我院查封的“鹏欣丽都”住宅小区三期工程（北区）1、2、5、6、7、8、9号营业房，1、2、3、5、8、10、13号住宅楼下商业房共计55套、3号楼一单元101、201、202、302，二单元102、201、301，四单元302，13号楼2单元201共计9套住宅进行评估，评估价值3679.66万元。2015年8月14日，本院依法抽选宁夏金槌拍卖有限公司为本案拍卖机构，拟对涉案房屋进行拍卖。案外人燕翔不服本院处置查封房产执行行为，向本院提出执行异议，请求停止拍卖程序。本院于2015年8月24日作出（2015）卫执异字第5号执行裁定，驳回了燕翔的异议申请，燕翔不服，向宁夏回族自治区高级人民法院提出复议申请，宁夏回族自治区高级人民法院于2015年11月6日作出（2015）宁执复字第25号执行裁定，驳回了燕翔的复议申请。2015年12月8日，案外人燕翔以其对本院依法处置的涉案房产享有所有权为由，对本案执行标的提出异议。
另查明，燕翔诉蓝天开发公司、钱卫东、江苏华夏塑业有限公司、江苏维农生物科技有限公司民间借贷纠纷一案由江苏省泰州市中级人民法院受理后，江苏省泰州市中级人民法院于2013年10月29日以（2013）泰中诉保字第0061号民事裁定，查封了蓝天开发公司名下位于中宁县蓝天“鹏欣丽都”住宅小区北区1、2、5、6、7、8号商业楼，14号楼55户，1号楼21套住宅、2套商住楼，2号楼17套住宅、2套商住楼，3号楼10套住宅、2套商住楼。2014年8月5日江苏省泰州市中级人民法院作出（2013）泰中民初字第0134号民事判决，判决蓝天开发公司向燕翔偿还借款本金26358060元、支付2012年12月31日至2013年5月31日利息1143237元、律师费用240035.50元，并按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付本金26358060元自2013年6月1日起至付清之日止的逾期还款违约金等。
本院认为，本院（2014）卫民初字第36号民事判决确定红鑫建筑公司享有对其建设的鹏欣丽都小区建设工程经折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。虽然江苏省泰州市中级人民法院和江苏省泰州市海陵区人民法院对涉案房屋的查封先于本院查封，但根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释（2002）16号）第一条的规定，红鑫建筑公司对其建设工程享有的优先受偿权优于抵押权和其他债权。本院依法处置红鑫建筑公司承建“鹏欣丽都”住宅小区工程，实现其建筑工程款优先权，符合法律规定。案外人没有提供相应的证据证实其是本院依法处置的中宁县蓝天“鹏欣丽都”住宅小区三期工程（北区）1、2、5、6、7、8、9号营业房、1、2、3、5、8、10、13号住宅楼下商业房共计55套房产、3号楼1单元101、201、202、302、2单元102、201、301、4单元302、13号楼2单元201共计9套住宅房的所有权人，且江苏省泰州市中级人民法院（2013）泰中民初字第0134号民事判决确定蓝天开发公司向燕翔履行的是金钱给付义务。故，案外人燕翔对本案执行标的提出的异议理由不能成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议、复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人燕翔的执行异议。
本裁定送达后立即生效。
审判长 谢成柱
审判员 蒋鑫文
审判员 陈 敏
二〇一五年十二月十四日
书记员 张 俊
本案适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议、复议案件若干问题的规定》
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。