福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0123民初77号
原告黄建永，男，1961年11月26日出生，汉族，福建省蕉城区人，住罗源县。
委托代理人林灿业，福建文园律师事务所律师。
被告林端旺，男，1966年10月10日出生，汉族，福建省罗源县人，住罗源县。
被告福州明源实业有限公司，住所地罗源县罗源湾开发区北工业区海皇工业区，统一社会信用代码：913501237775092289。
法定代表人陈长雾。
原告黄建永诉被告林端旺、福州明源实业有限公司（以下简称明源公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄建永及其委托代理人林灿业到庭参加诉讼，被告林端旺、明源公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄建永诉称，2014年8月12日，原告与被告明源公司及黄兴旺签订《典场地协议》，约定被告明源公司将位于罗源湾开发区北工业区海皇工业园区内属于股东黄兴旺个人有权支配的空场地出典给原告，典金为人民币（以下币种同）1200000元，从被告明源公司及黄兴旺欠原告的借款中抵扣，典期为三年，自2014年8月12日起至2017年8月11日止。据此，原告取得了位于罗源湾开发区北工业区海皇工业园区面积6700平方米土地的典权。2014年12月4日，原告黄建永、被告明源公司共同与被告林端旺签订《租赁合同》，约定被告明源公司将位于罗源湾开发区北工业区海皇工业园区面积约18000平方米的土地使用权出租给被告林端旺（其中包括被告明源公司出典给原告的土地6700平方米），租金每平方米2.5元，签订合同时预付一年租金，之后半年支付一次租金，租金汇款给林淑珍在罗源县海峡银行及黄健永（原告黄建永）在工商银行开户的银行账户。合同签订之后，被告林端旺直接将原告承典的土地6700平方米对应的第一年度租金201000元及相当于一个月租金的押金16750元支付给原告，原告也向被告林端旺出具了租金及押金收款收据。现被告林端旺预付的第一租赁年度租金已到期，按合同约定应支付下一个半年的租金100500元，但原告至今未收到该租金。为此，诉请判令：1.被告林端旺、明源公司立即向原告支付租金100500元及逾期利息（从2015年12月4日起至租金实际支付之日起按银行同期贷款利率计算）；2.被告林端旺在原告典权期内直接向原告支付面积6700平方米的租金；3.本案诉讼费用由两被告承担。
被告林端旺提供书面答辩，认为其不是本案的适格被告。理由如下：被告林端旺与被告明源公司签订租赁合同，合同中约定了租金交纳的相关方式，其中租金缴纳为第一年全年缴纳租金，每半年缴纳一次；租金按2.5元／平方米／月计算；汇款账户为林淑珍在罗源海峡银行账户或黄建永在工商银行的账户。该租赁合同出租方为被告明源公司，承租人为被告林端旺，被告林端旺与原告并不存在法律关系。在缴纳第二年度租金之前，被告明源公司要求将租金汇入林淑珍的账户，被告林端旺即于2015年12月18日按要求将租金270000元汇入其指定账户。故被告林端旺并没有拖欠租金。综上，请求依法驳回对被告林端旺的诉讼请求。
被告福州明源实业有限公司未作答辩，亦未提供证据。
本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据：
1.典场地协议、2.国有土地使用权证、3.典金收据，以证明原告与被告明源公司签订的典场地协议合法有效，原告对罗源湾开发区北工业区海皇工业园区面积约6700平方米的土地享有典权；4.租赁合同、5.租金收据、6.押金收据，以证明原告承典的土地出租给了被告林端旺，原告已履行出租人的义务。
被告林端旺未到庭应诉，但于举证期限内向本院提交如下证据：收款收据及转账凭证各一张，以证明其已将第二年度租金转账至合同约定的林淑珍的账户中，不存在拖欠租金的事实。
经质证，原告对被告林端旺提供的证据的真实性没有异议，但认为不能证明被告林端旺向原告或者向被告明源公司支付了属于原告承典的6700平方米的场地租金。
被告林端旺、福州明源实业有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。经审查，原告提交的证明材料来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，对上述证据的证明力，本院予以确认。被告林端旺提供的证据收款收据及转账凭证，原告虽然对其真实性无异议，但对其关联性有异议，该收款收据体现被告明源公司（出纳林淑珍）收取被告林端旺场地现金27万元，是否与本案有关联性无法确认。
依据以上有效证据以及当事人在庭审中的陈述，对本案的事实确认如下：
2014年8月12日，原告黄建永与被告明源公司签订《典场地协议》一份，约定被告明源公司将位于罗源县罗源湾开发区北工业区海皇工业园区内属于股东黄兴旺个人有权支配的空场地，出典给原告，占地面积10亩（具体位置另附红线图）；典期3年，从2014年8月12日起至2017年8月11日止；典金为人民币1200000元，此款项从被告明源公司欠原告的借款中扣除；协议期满后，被告明源公司退还原告场地典金1200000元，原告将场地退还被告明源公司。合同还对双方的其他权利义务作了约定。
2014年12月4日，被告明源公司作为出租方，被告林端旺作为承租方，双方签订《租赁合同》一份，约定将18000平方米（含黄健永6700平方米，座落在大门口和钢结构房旁，附典地合同书）的场地出租给被告林端旺；租期10年，自2014年12月4日起至2015年3月1日止；租金2.5元／平方米／月（后五年每年递增10%）；押金为1个月租金45000元，签订租赁合同之日起五天内缴清，合同期满双方清款后退还押金；租金缴付方式：按第一年全年缴纳租金，后按每半年缴纳一次；本合同自双方签字盖章，承租方缴完押金后生效；汇款1、罗源海峡银行，户名林淑珍，卡号为62×××44；2、工商银行，户名黄健永，卡号为62×××30。合同还对双方的其他权利义务作了约定。原告黄建永亦在该《租赁合同》上签字。合同签订当日，被告林端旺向原告支付6700平方米的场地押金16750元及一年的场地租金201000元。
另，本案审理的过程中，原告于2016年3月2日以该项诉请租金未实际产生为由，申请撤回请求被告林端旺在典期内直接向原告支付面积6700平方米场地相应租金的诉请，本院予以准许。
本院认为，原告与被告明源公司签订的《典场地协议》系双方当事人真实的意思表示，且其内容并不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。被告明源公司作为出租方与被告林端旺签订的《租赁合同》亦系双方当事人真实的意思表示，且双方签订合同时，被告明源公司已明确向被告林端旺披露租赁标的包含其已出典给原告的6700平方米场地，原告亦在该合同上签字确认，故该合同不违反法律法规的禁止性规定，也不损害他人的合法权益，合法有效。被告林端旺于《租赁合同》签订之日，即按比例向原告支付场地押金16750元及第一年场地租金201000元，且《租赁合同》分别约定了用于支付租金的两个账户，其中一个系原告的账户，故可以认定被告林端旺是按比例分别向原告黄建永及被告明源公司支付租金的，亦符合合同披露原告享有部分典权之目的。现第一个租赁年度（即2014年12月14日至2015年12月3日）已过，原告主张被告林端旺按照合同约定支付下一个年度的上半年租金100500元（6700平方米×2.5元／平方米／月），于法有据，应予支持。原告主张被告明源公司向其支付租金，依据不足，不予支持。关于逾期利息，结合原告黄建永与被告林端旺的诉辩称情况及原告提供的租金收据，可以认定本案租金的支付期限为：合同生效之日起支付第一年度租金，第一个租赁年度届满后，每半年提前支付一次租金。故原告主张被告林端旺从2015年12月4日起至租金实际支付之日按银行同期贷款利率支付逾期付款利息，依法应调整为从2015年12月5日起至租金实际支付之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，超出部分，本院不予支持。被告林端旺以其已向被告明源公司支付租金为由拒绝向原告支付租金，依据不足，本院不予支持。被告林端旺、明源公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十一条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林端旺于本判决生效之日起10日内向原告黄建永支付2015年12月4日至2016年6月3日的租金合计人民币100500元及逾期利息（从2015年12月5日起至租金实际支付之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
二、驳回原告黄建永的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2318元，由被告林端旺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 欧俊根
审 判 员 陈 婉
人民陪审员 郑淑美
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 林丽平
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。