广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初553号
原告：鹤山市雅瑶镇陈山村龙门五队经济合作社，住所地：广东省江门市鹤山市。
负责人：李锡恩。
委托代理人：冯卫文，广东叠力律师事务所律师。
委托代理人：李加胜，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省鹤山市。
被告：梁国强，男，汉族，住广东省鹤山市，身份证号码：×××0017。
法定代理人：梁丽娜，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省鹤山市。
原告鹤山市雅瑶镇陈山村龙门五队经济合作社诉被告梁国强租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法适用简易程序由审判员汤有为进行独任审判。在审理过程中，发现案情复杂，依法转为普通程序审理，并依法由审判员黄锦锋担任审判长，与审判员汤有为、人民陪审员王小青组成合议庭公开开庭进行了审理。后因我院立案受理梁丽娜申请宣布被告梁国强为限制民事行为能力人，该案尚未审结，所以在确认梁国强是否具有诉讼行为能力前，本院于2015年12月10日作出（2015）江鹤法雅民初字第266号民事裁定书对本案中止诉讼，并于2016年3月10日恢复审理。原告鹤山市雅瑶镇陈山村龙门五队经济合作社的委托代理人冯卫文及被告梁国强的法定代理人梁丽娜到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告诉称：被告经营“百花园饮食企业”声称销售卫生食品而要求租赁原告的耕地，原被告签订2008年5月8日至2009年8月26日的《土地租赁合同》和2010年4月11日至2013年1月30日的《土地租赁合同》。原告依约交土地给被告使用，但被告拖欠原告租金65340元和依约定欠原告违约金32670元。经原告多次催收未果，被告声称其欠下很多债，无法继续租土地。为维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求法院判令：1、被告立即支付原告租金65340元及违约金32670元；2、终止原告与被告签订的2013年1月30日的《土地租赁合同》和2008年5月8日的《土地租赁合同》；3、本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告将事实和理由变更为：原被告分别于2008年5月8日和2009年8月26日签订的土地租赁协议，后来于2010年4月11日签订土地租赁协议和2013年1月30日签订土地租赁合同，后两份协议已经覆盖前两份协议的内容；将第二项诉讼请求变更如下：解除原告与被告签订的2013年1月30日的《土地租赁合同》和2010年4月11日签订的《土地租赁协议》。
被告梁国强的法定代理人梁丽娜辩称从2015年2月28日起，被告未缴纳过两份租赁合同约定的租金。
经审理查明：2010年4月11日，以原告为甲方、以被告梁国强为乙方，双方签订了《土地租赁协议》，载明：原告将位于陈山新村、元岗仔面积9.41亩土地租给被告经营使用，租赁期限到2022年2月28日为止，被告必须在每年的八月份前将该一年应交的租金交给原告。其中2.45亩每亩租金2000元，折合年租金4900元，6.96亩每亩1500元，折合年租金10440元。若梁国强以任何籍口拖延交租超过三个月的，原告无条件终止协议，没收已交租金，并追收当年的租金。2013年1月30日，以原告为甲方、以被告梁国强为乙方，双方签订了《土地租赁合同》，载明：原告将位于陈山村委会龙门村五队大坡头坑田，约20亩土地租给被告使用，租赁期限从2013年2月28日起至2022年2月28日止，其中2013年2月28日至2016年2月28日租金为每亩2500元／年，被告应于每年2月28日前向原告支付当年租金，如被告未按合同支付租金，租金逾期两个月，原告可解除合同。如被告不按时向原告交纳租金，从滞纳之日起每日按应交纳费用的10%交纳滞纳金。之后，原、被告依约履行义务，但被告自2015年2月28日起，未缴纳上述两份租赁合同约定的租金。原告多次追收未果，遂诉至法院。
另查明：2016年5月27日，被告梁国强向原告交纳租金20000元。
上述事实，有原告提供的证据、庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。原、被告之间设立的租赁合同关系合法有效，受法律保护，原、被告应按照合同约定履行各自的权利和义务。被告梁国强没有按照合同约定履行支付租金的行为已经构成违约，应负违约责任。原告请求解除与被告签订的租赁合同及要求被告支付租金理据充分，本院予以支持，但被告梁国强于2016年5月27日交纳的20000元租金应予以扣减；原告请求按照2013年1月30日签订合同的约定，以50000元为基数按日10%缴纳违约金32760元明显过高，现本院调整为以50000元为基础，从2015年2月28日起计至2016年1月26日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算。鉴于该时间段内中国人民银行历年同期同类贷款利率有多次变动，故应分段计算，计得按2015年2月28日同期同类贷款基准利率六个月至一年期的年利率为5.6%的违约金为11.51元（50000元×5.6%÷365天×1天×1.5倍），按2015年3月1日至同年5月10日同期同类贷款基准利率六个月至一年期的年利率为5.35%的违约金为780.51元（50000元×5.35%÷365天×71天×1.5倍），按2015年5月11日至2015年6月27日同期同类贷款基准利率六个月至一年期的年利率为5.1%的违约金为503元（50000元×5.1%÷365天×48天×1.5倍），按2015年6月28日至同年8月25日同期同类贷款基准利率六个月至一年期的年利率为4.85%的违约金为588元（50000元×4.85%÷365天×59天×1.5倍），按2015年8月26日至同年10月23日同期同类贷款基准利率六个月至一年期的年利率为4.6%的违约金为557.67元（50000元×4.6%÷365天×59天×1.5倍），按2015年10月24日至2016年1月26日同期同类贷款基准利率六个月至一年期的年利率为4.35%的违约金为840.21元（50000元×4.35%÷365天×94天×1.5倍）。合计3280.90元，原告请求超出部分，理据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条，第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告鹤山市雅瑶镇陈山村龙门五队经济合作社与被告梁国强于2010年4月11日签订的土地租赁协议。
二、解除原告鹤山市雅瑶镇陈山村龙门五队经济合作社与被告梁国强于2013年1月30日签订的土地租赁合同。
三、被告梁国强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市雅瑶镇陈山村龙门五队经济合作社支付租金45340元及违约金3280.90元。
四、驳回原告鹤山市雅瑶镇陈山村龙门五队经济合作社的其他诉讼请求。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2251元，由原告鹤山市雅瑶镇陈山村龙门五队经济合作社负担1134元，被告梁国强负担1117元（本案受理费原告已预交2251元，被告负担部分应于本判决生效之日起十日内付予原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分上诉请求金额以普通程序的标准向江门市中级人民法院代收帐户预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 黄锦锋
审 判 员 汤有为
人民陪审员 王小青
二〇一六年七月二十日
书 记 员 甄振宇
-7-