安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初313号
原告：安徽省安庆市发投典当有限责任公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：张荐，董事长。
委托诉讼代理人：祁文平，安徽中天人律师事务所律师。
被告：黄新民，男，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：尹湘豫，女，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：黄铮，男，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
以上三被告共同委托诉讼代理人：时永丰，安徽皖岳律师事务所律师。
被告：安徽全景信息技术有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：王飞，总经理。
被告：王林，男，汉族，住安徽省安庆市岳西县。
委托诉讼代理人：王飞，男，汉族，住安徽省安庆市岳西县。
原告安徽省安庆市发投典当有限责任公司（以下简称，发投典当公司）与被告黄新民、尹湘豫、黄铮、安徽全景信息技术有限公司（以下简称，全景公司）、王林典当合同一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告发投典当公司委托诉讼代理人祁文平，被告黄新民委托代理人时永丰、被告尹湘豫及其委托代理人时永丰、被告黄铮委托代理人时永丰到庭参加诉讼。被告全景公司、王林经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
发投典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄新民、尹湘豫、黄铮立即偿还原告借款45万元；2、判令被告黄新民、尹湘豫、黄铮按月综合费率22‰支付原告综合费（综合费计算时间自2015年10月27日至实际偿还当金之日止）；3、判令被告按每日未还款总额的0.5%支付原告违约金（计算时间自2015年10月27日至实际偿还当金之日止）；4、判令原告对被告黄新民、尹湘豫、黄铮提供的当物（房地权宜房字第××号房产）享有优先受偿权；5、判令被告支付原告为实现债权的律师费9000元；6、判令被告全景公司、王林对第1、2、3、5项诉讼请求，承担连带清偿责任；7、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月29日，被告黄新民、尹湘豫、黄铮向原告递交《房地产抵押典当申请书》申请典当借款，并自愿提供房产作为该笔借款的担保。同日，原告与被告黄新民、尹湘豫、黄铮签订《房地产抵押借款合同》，合同编号：发投（2014）房典抵字第（1225）号，合同载明：（1）被告黄新民、尹湘豫、黄铮将其合法所有的房产（房地权宜房字第××号）抵押给原告发投典当公司，作为当金500000元的担保，并支付合同约定的利息和相关费用；（2）月综合费率22‰，借款期限自2014年12月29日至2015年6月28日（具体期限在双方签署的当票上予以确认）；（3）经合同双方协商合同后可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期限继续有效。
同日，原告分别于被告全景公司、王林签订《担保合同》，约定由被告全景信息公司、王林为《房地产抵押借款合同》中被告黄新民、尹湘豫、黄铮向原告典当借款的500000元承担连带责任保证。
上述合同签订后，发投典当公司、被告黄新民、尹湘豫、黄铮在房产部门办理抵押登记手续，将被告黄新民、尹湘豫、黄铮共有的房地产权宜房字第××号房产抵押给原告，作为当金500000元的担保。
2014年12月31日原被告双方在当票上确定的借款期限自2014年12月31日至2015年3月30日，后双方多次签署《续当凭证》将借款期限最终续至2015年10月26日。
当期续满后，被告于2015年9月17日还款5万元，余款经原告催要后未按期偿还。为挽回经济损失，原告聘请律师作为代理人，为此支付律师费9000元，该款亦应由被告承担。
黄新民、尹湘豫、黄铮辩称：一、典当合同的实际借款人不是黄新民，是全景公司；二、虽然是典当纠纷，但实际还是民间借贷纠纷，总费率超出年利率24%，实际算出综合费率26.4%违反法律规定，所以原告2，3项诉讼请求有误差；三、要求支付违约金每日0.5%，折算成年利率18%明显超过相关法律规定年利率24%；四、当金的本金46.7万元，而不是50万元；所以计息标准应按46.7万元；五、我们认为4次签订续当都不是黄新民签字，不清楚是谁签的。
发投典当公司围绕诉讼请求依法提交了：发投典当公司营业执照、发投典当公司、法定代表人身份证明书、被告（尹湘豫、黄新民结婚证、身份证复印件、黄铮、王林、王飞身份证复印件、安徽全景信息技术有限公司工商登记信息、组织机构代码）、房地产抵押借款合同（编号为：发投2014房典抵字第1225号）、房地产抵押典当申请书、抵押物清单、抵押物价值评估协议、委托拍卖协议书、承诺书2份、房地产权证、房地产共有权证、安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书、申请汇款书、借条、收条、徽商银行进账单、当票、续当凭证、担保合同职工收入证明一份、全景公司股东会议决、委托代理合同、发票、转账凭证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月29日，发投典当公司与黄新民、尹湘豫、黄铮签订一份《房地产抵押借款合同》合同约定：黄新民、尹湘豫、黄铮以其合法拥有的房地产已不转移占有的方式抵押给发投典当公司，作为借款担保，并支付合同约定的利息和相关费用。抵押房地产位于安庆市华中路红旗小区××××××××。（房地权证号：房地权宜房字第××号，土地证号：庆国用（2008）第130**号，共有权人黄铮，共有证号：房地权宜房共第32378号）。抵押房地产担保范围：借款本金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金和处分抵押房地产的费用等。借款数额为人民币50万元，月综合费率22‰，借款期限：自2014年12月29日至2015年6月28日。借款期内及借款期限届满后5日内，经发投典当公司、黄新民、尹湘豫、黄铮双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日。2014年12月30日，双方按合同约定，依法办理了抵押登记（房地产他证：宜字第××××××号。安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书，编号2014年第542号）。2014年12月29日，发投典当公司与黄新民、尹湘豫、黄铮、全景公司。签订一份《担保合同》，约定全景公司自愿为上述黄新民、尹湘豫、黄铮向发投典当公司借款50万元，承担连带责任保证。保证范围包括但不限于：贷款本金、综合费用、利息、罚息、违约金等。2014年12月29日，发投典当公司与黄新民、尹湘豫、黄铮、王林签订一份《担保合同》，约定王林自愿为上述黄新民、尹湘豫、黄铮向发投典当公司借款50万元，承担连带责任保证。保证范围包括但不限于：贷款本金、综合费用、利息、罚息、违约金、补偿金等。2014年12月30日，发投典当公司按黄新民、尹湘豫、黄铮的申请汇款书，将46.7万元（已扣除三个月综合费3.3万元）汇到黄新民的账户。后黄新民分四次向发投典当公司申请续当，典当期限延至2015年10月26日。2015年3月至2015年10月，黄新民共支付综合费用75900元（不含已扣除33000元）。2015年9月17日偿还借款本金5万元。2016年2月24日，发投典当公司起诉来院，诉如所请。
2015年12月30日，发投典当公司与安徽中天人律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定：发投典当公司诉黄新民、尹湘豫、黄铮、王林、全景公司典当纠纷一案，特请安徽中天人律师事务所律师为委托代理人，代理费9000元。发投典当公司于2016年10月9日支付了该笔费用。
本院认为，发投典当公司分别与黄新民、尹湘豫、黄铮，签订的《房地产抵押借款合同》，与全景公司、王林签订的《担保合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律强制性规范，应认定合法有效。发投典当公司按合同约定履行了借款义务后，黄新民、尹湘豫、黄铮未能按合同约定偿还借款及综合费用，构成违约，故发投典当公司要求黄新民、尹湘豫、黄铮偿还借款45万元、律师代理费9000元；对黄新民、尹湘豫、黄铮抵押物拍卖、变卖或折价，所得价款优先受偿的诉讼请求，应予支持。发投典当公司要求黄新民、尹湘豫、黄铮按22‰月综合费率，且每日按未还款总额的0.5%支付违约，明显过高。综合费、违约金合计酌定月按20‰计算。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告黄新民、尹湘豫、黄铮于本判决生效后，立即偿还原告安徽省安庆市发投典当有限责任公司当金45万元及综合费、违约金（自2015年10月27日起至实际清偿日止，利率按月2％计算）给安徽省安庆市发投典当有限责任公司；
二、被告黄新民、尹湘豫、黄铮于本判决生效后立即支付律师代理费9000元给原告安徽省安庆市发投典当有限责任公司；
三、被告黄新民、尹湘豫、黄铮如到期不履行上述第一、二项给付义务，原告安徽省安庆市发投典当有限责任公司有权对被告黄新民、黄铮抵押的安庆市华中路红旗小区××××××××（房地权证号：房地权宜房字第××号，土地证号：庆国用（20**）第××××号，共有人黄铮，共有证号：房地权宜房共第××××号；房地产他证：宜字第××××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告安徽全景信息技术有限公司、王林对原告安徽省安庆市发投典当有限责任公司对被告黄新民、尹湘豫、黄铮抵押的安庆市华中路红旗小区内××××××（房地权证号：房地权宜房字第××号，土地证号：庆国用（20**）第××××号，共有人黄铮，共有证号：房地权宜房共第××××号；房地产他证：宜字第××××号）折价或者拍卖、变卖的价款，清偿其上述一、二项给付义务，不足部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告安徽省安庆市发投典当有限责任公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，诉讼保全费3270元，合计11320元，由被告黄新民、尹湘豫、黄铮、安徽全景信息技术有限公司、王林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
审 判 员 胡 艳
人民陪审员 宣立新
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 杨柳馨
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。