湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0624民初551号
原告：洪文雅，女，1973年7月6日出生，汉族，住浙江省常山县球川镇龙绕村上龙绕**号，现住浙江省常山县。
委托代理人：曾铁辉，湘阴县南湖法律服务所法律工作者。
被告：龙艳武，男，1970年7月11日出生，汉族，住湖南省湘阴县。
原告洪文雅与被告龙艳武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪文雅及其委托代理人曾铁辉到庭参加了诉讼。被告龙艳武经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告洪文雅向本院提出了以下诉讼请求：1、被告立即支付拖欠的门面租金302000元及从2017年8月31日起至交出门面之日止的租金；2、请求判令解除“门面租赁合同”和“房产租赁合同”，由原告收回门面及住房；3、请求判令被告付清拖欠的水电费、物业费。事实和理由：2014年8月12日，原、被告签订了一份“房产（商铺）租赁合同书”，原告将位于湘阴县出租给被告，约定租赁期间为五年，租金分别为95000元、102600元、110800元、119600元、129200元。另原、被告于2014年3月20日签订了门面租赁合同，原告将精密现代城43栋106号门面出租给被告，门面租金为每年2.18万元，每两年调整一次。被告承租门面及住房后截止2017年8月30日仅支付了租金5万元，拖欠租金302000元。从2017年4月起转租给他人经营几个月后至今关门歇业，既不与原告联系也不支付拖欠的租金，更没有向原告交还门面及住房。原告多次找人与被告协商解决，被告总是拖延或不予理睬，致使问题得不到解决。被告长期拖欠门面租金且转让给他人经营的行为违反了合同的约定，严重侵害了原告的合法权益。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。
被告龙艳武未予答辩。
经审理查明，被告龙艳武因做生意需要租赁门面。2014年3月20日，原告洪文雅将其与舒国金共同共有的位于湘阴县精密现代城北侧第43幢106号（房产证号为湘房权证文星镇字第××号）门面出租给被告龙艳武，双方签订了一份“门面租赁合同”，出租方洪文雅为甲方，承租方龙艳武为乙方。合同中约定：一、门面租金为2.18万元/年，两年调整一次，续租时租赁价本着随行就市，相互协商，平等自愿的原则协商确定，本合同年限为5年，时间自2014年4月1日算起。本年到期前一个月内交下一年度租金。二、乙方如需装修门面，在不影响甲方房屋结构的基础上，自己负责（包括所有费用）。乙方租赁期间不得将门面转让，或转租给第三方，合同到期乙方继续租赁，甲方可优先考虑出租给乙方，如乙方不想继续租赁，乙方不能将门面任何不能移动的装饰物拆除。若装修、使用期间对周边产生的影响及安全生产问题，乙方自己负责解决，甲方概不负责。三、门面水电费（甲方提供收房时的水电户头，若增容变动等由乙方自己负责解决）、物业费等运营费都由乙方按约及时缴纳。被告龙艳武在合同上签字，原告洪文雅由他人代签。2014年8月12日，原告再次将其与舒国金共同共有的位于湘阴县精密现代城北侧第43幢110号商铺和302号住房（房产证号为湘房权证文星镇字第Ａ00266016和湘房权证文星镇字第××号）出租给被告龙艳武，双方签订了一份“房产（商铺）租赁合同书”，甲方为原告洪文雅，乙方为被告龙艳武，合同中对双方的权利义务进行了约定。合同第三条约定，租赁时间5年（2014年8月30日至2019年8月30日）；第四条约定租金，第一年租金为玖万伍仟元整，第二年租金为拾万零贰仟陆佰，第三年租金为壹拾壹零捌佰，第四年壹拾壹万玖仟陆佰，第五年壹拾贰万玖仟贰佰；第五条约定付款方式每年8月30日，乙方向甲方按时足额付清当年全部租金，如每年没按时付房租，甲方无条件收回商铺。第七条第一项约定，由商铺住宅一套租赁所产生经营活动所产生的各种税收（包括房产租赁税和物业管理费）及环卫部门卫生费等交纳均由乙方全部负责。合同签订后，原告将租赁物交付给被告，被告支付了第一年租金后另支付了5万元给原告。被告龙艳武尚欠物业费共计贰万零叁佰捌拾陆元整。其余租金原告多次找被告催要未果，故向法院提起诉讼。
另查明，原告洪文雅与房产共有人舒国金系夫妻关系，舒国金对洪文雅以其个人名义与龙艳武签订的两份租赁合同没有异议。
以上事实，有原告提交的“门面租赁合同”、“房产（商铺）租赁合同书”、产权证、物业管理有限公司提交的证明，本院的庭审笔录等在卷佐证证实。
本院认为，原告洪文雅与被告龙艳武签订的“门面租赁合同”、“房产（商铺）租赁合同书”系系双方真实意思的表示，内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，两份合同均合法、有效。在合同订立后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告在履行合同过程中未能按约定向原告支付租金的行为，已构成违约。被告龙艳武经原告多次催要后仍不支付租金的，原告可以依法解除合同。故本院对原告主张解除与被告龙艳武签订的“门面租赁合同”、“房产（商铺）租赁合同书”的请求，予以支持，合同解除后双方约定5年时间的租赁期限，尚未履行的，终止履行，故被告龙艳武应将门面及住房腾空交付给原告。原告与被告龙艳武签订的“门面租赁合同”约定的门面租金为2.18万元/年，时间自2014年4月1日起计算。“房产（商铺）租赁合同书”中约定租金第一年为95000元、第二年为102600元、第三年为110800元、第四年为119600元、第五年为129200元，时间自2014年8月30日起计算。原告陈述被告龙艳武付了第一年租金和5万元租金，自2015年开始拖欠租金，故本院对原告主张被告龙艳武支付拖欠租金的请求，予以支持。截止至2017年8月31日，被告应支付精密现代城43幢106号门面共计租金52683元，减去被告已支付的租金5万元，被告尚欠精密现代城43幢106号门面租金2683元。精密现代城43幢110号商铺及302房的租金按约定标准截止止2017年8月31日共计尚欠租金216083元。合同解除后被告龙艳武应当按照“门面租赁合同”中约定的2.18万元/年的标准向原告支付精密现代城43栋106号门面自合同解除之日起至实际交付门面之日止期间的门面占用费。同时，被告龙艳武应当按照“房产（商铺）租赁合同书”中约定的租金标准向原告支付精密现代城43栋110号商铺和43栋302号住房自合同解除之日起至房屋实际交付之日止期间的占用费。“门面租赁合同”及“房产（商铺）租赁合同书”中均明确物业管理费由被告龙艳武承担，故本院对原告主张要求被告支付物业管理费20386元的请求，予以支持。原告同时要求被告支付租赁期间的水电费，原告未提供证据证明其代被告龙艳武交付了水电费，故本院对原告的此项主张不予支持。被告龙艳武经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对抗辩权等权利的放弃，不影响本院根据已查明的事实作出处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告洪文雅与被告龙艳武于2014年3月20日签订的“门面租赁合同”以及原告洪文雅与被告龙艳武于2014年8月12日签订的“房产（商铺）租赁合同书”；
二、被告龙艳武于本判决发生法律效力之日起三十日内将承租的位于湘阴县精密现代城北侧第43幢106号门面、110号商铺及302号房屋腾空、交付给原告洪文雅并支付拖欠的租金、物业管理费共计236469元及后段租金及占用费（第43幢106号门面的后段租金及占用费自2017年9月1日起按2.18万/年的标准计算至实际腾空之日止；第43幢110号商铺及302号房屋的后段租金及占用费自2017年9月1日起按照合同约定的标准计算至实际腾空之日止）；
三、驳回原告洪文雅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5830元、公告费600元，共计6430元，由被告龙艳武承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 蒋利娟
人民陪审员 余社军
人民陪审员 徐四军
二〇一八年七月六日
书 记 员 朱靖宇
附：开户行：中国建设银行岳阳湘阴支行
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电话：0730--2519066
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。