广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1223民初1611号原告：中国工商银行股份有限公司广宁支行，住所地：广宁县南街镇中华中路6号。负责人：莫刚，该支行行长。委托诉讼代理人：陈建中，该支行员工。委托诉讼代理人：梁伙葵，该支行员工。被告：陈子清，男，汉族，1974年7月8日出生。被告：廖宝英，女，汉族，1976年6月8日出生。原告中国工商银行股份有限公司广宁支行(以下简称工商银行广宁支行)诉被告陈子清、廖宝英借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行广宁支行的委托诉讼代理人陈建中到庭参加诉讼，被告陈子清、廖宝英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工商银行广宁支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈子清、廖宝英向原告偿还借款本本金495053.06元及利息24124.43元【利息暂计至2016年8月31日，此后至还清借款本息之日止的利息（包括罚息、复息）按中国人民银行的规定和《个人借款/担保合同》的约定另计】；二、判令原告对处置被告陈子清、廖宝英提供作为借款抵押的座落在广宁县南街镇城西开发区玉器商业街房地产【房地产权证为粤房地证字第××号、国有土地使用证为宁国用（2007）第XXX/XXX号】所得价款享有优先受偿权；三、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。事实与理由：2012年3月27日，被告陈子清、廖宝英与原告签订了编号为[经营]字[肇庆分]行[广宁]支行[2012]年[0044]号的《个人借款/担保合同》，向原告借款人民币1600000元，用于经营（装修），双方约定借款期限为5年（自2012年4月1日至2017年4月1日止）及从放款日次月起按月等额本息还款。至2016年8月31日，借款违约月数9期，借款本金金额为495053.06元（其中未到期本金222348.36元，逾期本金272704.70元），积欠利息24124.43元。同日，被告陈子清、廖宝英与原告签订的《个人借款/担保合同》，约定由陈子清、廖宝英以其所有的位于广宁县南街镇城西开发区玉器商业街的房地产〔房地产权证为粤房地证字第××号、国有土地使用证为宁国用（2007）第XXX/XXX号、土地他项权证为宁他项（2012）第XXX号〕作为上述借款设定抵押。根据《个人借款/担保合同》约定，原告于2012年4月1日向陈子清、廖宝英发放贷款1600000元，借款到期日为2017年4月1日，合同约定从放款日次月起按月等额本息还款，经多次向借款人催收，但被告未按《个人借款/担保合同》的约定履行还款义务，已构成违约，严重损害了原告的合法权益。为此，现向法院提起诉讼，请依法支持原告的全部诉讼请求。被告陈子清、廖宝英均没有进行答辩。本院经审理认定的事实如下：2012年3月27日，原告签订《个人借款/担保合同》【编号：[经营]字[肇庆分]行[广宁]支行[2012]年[0044]号】一份，约定：被告陈子清于向原告工商银行广宁支行贷款1600000元，贷款用途为经营（装修）；借款期限五年:从2012年4月1日至2017年4月1日止；贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮35%，贷款发放后的利率按从次年1月1日起按调整后的基准利率上浮35%。逾期还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息等。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布未偿还的贷款立即到期，解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项及利息等；还款方式:从放款日次月起按月等额本息还款；贷款由被告陈子清提供其所有的位于广宁县南街镇城西开发区玉器商业街的房地产【房地产权证号为粤房地证字第××号、国有土地使用证号为宁国用（2007）第XXX/XXX号】作为上述借款抵押。合同签订后，双方对抵押物办理了抵押登记手续【土地他项权证为宁他项（2012）第XXX号】，原告依约于2012年4月1日以转账方式向被告陈子清发放了贷款1600000元。至2015年11月31日，被告按月等额本息还款的方式偿还了部分借款，从2015年12月1日起，被告没有依照合同约定偿还借款给原告，计至2016年8月1日止，被告违约月数9期，拖欠借款本金为495053.06元（其中未到期本金222348.36元，逾期本金272704.70元），积欠利息24124.43元。2016年10月21日，原告向被告发出催收通知书，被告仍未履行。另查明，被告陈子清与廖宝英是夫妻关系，廖宝英作为抵押物的共有人在《个人借款/担保合同》上签名。本院认为，被告陈子清与原告所签订的《个人借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，各方当事人在合同中对借款期限、借款利率、还款方式、保证责任及违约责任等的约定,没有违反有关法律规定，该合同合法有效。合同约定，被告应按月等额本息还款的方式偿还借款给原告,但被告从2015年12月1日起，没有依照合同约定的按月等额本息还款的方式向原告履行还款义务，至2016年8月1日止，共欠原告的借款本金495053.06元（其中逾期本金272704.70元，未到期本金222348.36元）及利息24124.43元，累计逾期还款长达九个月，经原告催告后被告仍未履行，被告的行为已构成了违约。原、被告双方在合同中约定借款期限从2012年4月1日至2017年4月1日止，虽然尚有借款本金222348.36元未到期，但由于违约在先，原告请求被告归还借款本息，符合合同约定，原、被告所签订的《个人借款/担保合同》应予解除。被告廖宝英与被告陈子清是夫妻关系，上述借款是两被告在夫妻存续期间所发生，用于家庭经营，并用夫妻共同财产抵押，借款属于廖宝英与陈子清的夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。原、被告双方在《个人借款/担保合同》中将上述房地产设置为借款作抵押物,并办理了抵押登记,故原告对上述抵押物的处置所得依法应当享有优先受偿权。综上所述，原告提出的诉讼请求,符合法律规定，本院予以支持。被告陈子清、廖宝英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（三）点、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈子清、廖宝英应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金495053.06元及利息24124.43元(该利息暂计至2016年8月31日)共519177.49元给原告中国工商银行股份有限公司广宁支行。二、被告陈子清、廖宝英应从2016年9月1日起至还清借款本金之日止按中国人民银行的规定和《个人借款/担保合同》约定的贷款利率计算利息给原告中国工商银行股份有限公司广宁支行。三、原告中国工商银行股份有限公司广宁支行对抵押物座落在广宁县南街镇城西开发区玉器商业街的房地产【房地产权证：粤房地证字第××号；国有土地使用证：宁国用（2007）第XXX/XXX号】处置所得享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为8992元，减半收取计4496元，由被告陈子清、廖宝英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  叶永强二〇一七年一月十九日书记员  陈安娜附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可