辽宁省本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民一初字第00184号
原告杜新，女，1968年3月出生，汉族，辽宁省昌图县人，无业。
委托代理人高静，本溪市平见法律服务所法律工作者。
被告祁金玲，女，1966年4月出生，汉族，辽宁省辽阳县人，无业。
原告杜新诉被告祁金玲返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜新及其委托代理人高静、被告祁金玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告在平山区有一处平房，该房于2007年11月19日被本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司（以下简称本钢房地产）动迁，后原告于2011年10月26日分得诉争房屋，原告对该房屋缴纳了增室费51632元，购房款
50000元，进户费6000元，2011年11月7日缴纳了2583.56元的取暖费，2012年取暖报停交了516.71元报停费。2013年8月17日，物业公司和邻居告知原告诉争房屋被被告强占，原告来到诉争房屋查看，发现门和锁已被被告更换，此后原告多次与被告协商未果，无奈之下在外租房至今。现原告依据法律规定起诉要求：1、判令被告返还其强占的坐落于平山区房屋；2、判令被告给付原告在外租房费用（自2013年8月17日起至被告交还房屋之日止，每月按600元计算）；3、判令被告支付其强占期间的水费500元、电费1000元、2013年的取暖费2583.56元、煤气费300元、防盗门损失费1400元；4、诉讼费由被告负担。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。我没有强占原告的房屋，也不认识原告。2008年6月23日，本钢房地产与我签订了住宅房屋拆迁安置补偿协议，约定在3#地给我一处60平方米私产双室阴阳结构的房屋，21个月回迁。2011年5月，本案诉争房屋竣工，同年7月经本钢房地产允许我进户入住至今。我入住时该房屋内无任何人，也未与任何人发生冲突，之后我就对房屋进行了装修。2011年9月，原告找到我要买我住的房子，我说不卖。2011年10月29日，原告会同物业要将我房屋内的物品清空，我没有同意，我把房屋的玻璃砸碎，也没有给原告倒房。我认为原告起诉我倒出房屋已超过了诉讼时效，同时我认为是本钢房地产让我居住在诉争房屋的，只有本钢房地产给我个说法，我才能倒出房屋。
经审理查明：2007年11月14日，本钢房地产将原告位于本溪市平山区的一处乱建平房予以动迁，并拟为原告回迁一户60平方米的双室楼房。2011年，本钢房地产为居民回迁的房屋竣工，同年10月11日原告交纳购房款50000元，10月14日原告交纳进户费6000元。2011年10月25日，原告与本钢房地产签订住宅房屋拆迁补偿安置协议书，约定本钢房地产将本溪市平山区（建筑面积92.27平方米）的房屋回迁安置给原告，当日原告向本钢房地产交纳房屋差价款
51632元，次日本钢房地产为原告办理了进户通知单。2011年10月28日12时30分，原告持进户手续到该房屋处时，发现该房屋被被告以本钢房地产分到为由先行占用，后原告找到管理该项目的乾易物业公司，在该物业公司派人到现场对被告进行清理未果情况下，原、被告双方发生纠纷，经原告及物业公司报警后公安机关到达现场进行处理，将被告带走。2011年10月29日，本溪市公安局平山分局对被告处以行政拘留十五日、罚款一千元的行政处罚，此后原告更换了该房屋的门和锁，并将生活用品搬入该房屋内，实际占有该房屋。2012年11月29日，原告办理了该房屋停止供暖手续，交纳费用516.71元。2013年8月17日，被告将该房屋房门损坏换掉后再次占有该房屋至今。因原告要求被告倒出房屋未果，故自2013年8月20日起，原告一直在外租房屋至今，每月租金600元。2013年9月23日13时10分，原告以其该房屋的房门被被告损坏换掉并强行占有为由，向公安机关报案，经公安机关查明，认定原告房门损失价值为560元，后本溪市公安局平山分局对被告处以行政拘留十五日的行政处罚。原告因要求被告倒出房屋未果，来院提起本案诉讼。
上述事实，有动迁户增加住宅室数收费通知书交款单位存根复印件、专用收款收据、住宅房屋拆迁补偿安置协议书、进户通知单、本溪钢铁（集团）热力开发有限责任公司供暖收费发票、公安行政处罚决定书、乾易物业证明、手机短信、房屋所有权证复印件、租金收条、于某的证人证言及双方当事人陈述笔录等材料在卷为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：基于合同关系占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。在本案中，诉争的房屋系本钢房地产通过动迁改造后分配给原告的不动产，原告基于合同关系向本钢房地产交纳了相关的费用，之后本钢房地产为原告办理了进户手续，故原告对该房屋享有合法占有的权利。原告办理入户时，被告虽以本钢房地产已将该房屋分配给其为由先行占有诉争房屋，但庭审中被告并未提供充分证据证明其对该房屋享有合法占有的权利，故被告对该房屋的占有属于无权占有。2011年10月28日，原告通过公安机关将被告带走后，原告更换了房门及锁，实际占有了诉争房屋，故原告自2011年10月28日起存在对诉争房屋合法占有的事实，该占有属于合法占有。2013年8月17日，被告在未经原告同意的情况下，损坏换掉该房屋的房门并占有该房屋的事实，属于无权占有，是对原告合法占有权利的侵害。现原告起诉要求被告倒出诉争房屋有事实及法律依据，本院予以支持。关于被告辩解系本钢房地产允许其入住该房屋且其自2011年以来一直在居住的观点，因没有事实依据，故本院不予采信。关于被告辩解原告的主张已经超过诉讼时效的观点，因原告对该房屋的返还请求权不属于债权，故不适用诉讼时效的相关法律规定，被告的该观点没有法律依据，本院不予采信。被告侵占了原告享有合法权利的诉争房屋，致使原告在外租房每月发生租房费用600元，故被告应承担给付原告租房费用的赔偿责任。关于原告要求被告给付水、电、煤气费的诉讼请求，因原告并未提供证据证明被告发生的具体费用数额，故可待证据充足后另行解决。关于原告要求被告给付其2013年取暖费2583.56元的主张，因原告已经于2012年11月29日办理了该房屋停止供暖手续，故原告要求被告支付2013年取暖费的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。被告未经原告同意，损坏换掉本案诉争房屋的房门，且经公安机关认定价值为560元，故被告应以此价值为标准赔偿原告经济损失。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告祁金玲于本判决生效后五日内将本溪市平山区房屋倒出，并交还给原告杜新；
二、被告祁金玲于本判决生效后五日内给付原告杜新在外租房费用（自二○一三年八月二十日起至本判决确定的倒出房屋之日止，每月按六百元计算）；
三、被告祁金玲于本判决生效后五日内赔偿原告杜新房门损失费用五百六十元；
四、驳回原告杜新其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 梁大鹏
代理审判员 张 丽
人民陪审员 李 玲
二〇一四年六月十七日
书 记 员 闫光媚
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。