湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2802民初3174号
原告刘艳，女，生于1979年10月4日，汉族，湖北省利川市人，个体工商户，住利川市。
原告杨超，男，生于1982年8月20日，汉族，湖北省利川市人，居民，住利川市。
原告李建忠，男，生于1962年4月28日，汉族，湖北省利川市人，居民，住利川市。
三原告委托代理人汪琦，湖北利佳律师事务所律师。特别授权代理。
被告刘运洪，男，生于1973年12月5日，土家族，重庆市云阳县人，居民，户籍地重庆市云阳县，现住利川市。
被告张刚琼，女，生于1972年12月13日，土家族，湖北省利川市人，居民，户籍地本市，现住本市。
二被告委托代理人包音泰，北京市摩文律师事务所律师。特别授权代理。
被告湖北欧泰置业有限公司（以下简称欧泰公司）。住所地：利川市都亭街道办事处官井居委会*组欧泰广场。统一社会信用代码：91422802591454660D。
法定代表人彭霖，该公司总经理。
原告刘艳、杨超、李建忠诉被告刘运洪、张刚琼、欧泰公司消除危险纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王广君进行审理。同日，原告刘艳、杨超、李建忠向本院申请先予执行，本院于2017年8月16日下达（2017）鄂2802民初3174号民事裁定书，裁定被告刘运洪、张刚琼于本裁定书送达之日起2日内迁出其居住的位于利川市老政府大院2号楼一层的房屋；被告欧泰公司拆除利川市老政府大院2号楼的全部房屋。本案先予执行终结后，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告刘艳、杨超、李建忠的委托代理人汪琦，被告张刚琼及其委托代理人包音泰已到庭参加了诉讼，被告欧泰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称：被告刘运洪、张刚琼所有的位于利川市老政府大院2号楼一层的房屋与三原告的住房或经营场所相邻。二被告所处的老政府大院已被利川市人民政府列为棚户区改造项目，并交由被告欧泰公司负责改造、开发。被告刘运洪、张刚琼的房屋经鉴定为D级危房，存在重大安全隐患。现因三被告之间为安置补偿问题未达成一致协议而导致该栋危房迟迟不能拆除。二被告使用的该栋房屋随时有倒塌的可能，且该房屋垂直高度约25米，与三原告的住房或经营场所相距不足20米。若该房屋倒塌，势必将危及三原告的物权及生命健康权，还可能危及其他公众利益。为了防止该侵害行为的发生，故请求法院判令被告张刚琼、刘运洪立即搬离其居住的利川市老政府大院2号楼一层房屋；判令被告欧泰公司立即拆除利川市老政府大院2号楼的全部房屋；诉讼费由被告方承担。
被告张刚琼、刘运洪辩称：我们购买老政府大院2号楼一层房屋一套后，未对该房屋进行修缮和改造，不存在妨害原告权利的行为，因此，我们作为被告主体不适格；欧泰公司是对刘运洪、张刚琼房屋造成破坏的侵权行为人，应承担侵权责任；原告起诉事实与客观事实不符，我们的房屋与三原告的房屋相距超过30米，该栋房屋总高度大约25米，如果倒塌也不会威胁到三原告的安全，何况整栋房屋不是我们的，我们的房屋不会对三原告造成影响。请求驳回三原告对被告张刚琼、刘运洪的诉讼请求。
被告欧泰公司未出庭应诉，也未向本院递交答辩状。
经审理查明：2017年3月15日，欧泰公司通过出让方式取得利川市龙船大道9号（原老政府院内）10435.70平方米土地的国有建设用地使用权，欧泰公司系利川市老政府片区棚户区改造项目的业主。被告张刚琼、刘运洪夫妻在利川市老政府大院2号楼一层有房屋一套，其长期居住于该房屋内。因房屋拆迁，2号楼的其他居民均已迁出并另行寻找房屋居住，但张刚琼、刘运洪夫妇因与拆迁人未达成拆迁安置补偿协议，仍然居住于该房屋内。2号楼所处区域位于本市××以南、龙船大道以西，属利川市繁华街区，过往行人较多。原告刘艳开设的餐馆距离2号楼约为23米；原告李建忠及杨超所居住的房屋距离2号楼约为32米，而2号总高度约为23米。被告欧泰公司在进行片区房屋改造过程中，将2号楼的东面部分房屋已拆除，将2号楼西、北面相邻基土已取走，土坎悬空高度约为1.5米至2米。
2号楼残存部分存在严重的安全隐患，随时有倒塌的危险，经湖北东锦工程质量检测有限公司鉴定为D级危房。因刘运洪、张刚琼夫妇仍居住在该房屋内，导致欧泰公司不能及时拆除2号楼残存部分。为此，三原告向本院提起诉讼并申请先予执行。本院于2017年8月16日下达（2017）鄂2802民初3174号民事裁定书。被告刘运洪、张刚琼不服裁定，向本院申请复议，本院于2017年8月23日下达（2017）鄂2802民初3174号复议决定书，驳回了二被告的复议申请。本院已于2017年8月24日强制执行终结。
另查明：2017年6月12日，利川市都亭街道办事处以被告刘运洪、张刚琼夫妇所居住房屋存在重大安全隐患为由，请求利川市住房和城乡建设局提供给二被告过渡居住房屋。同月14日，利川市住房和城乡建设局拟将东城公租房小区四单元101号房屋给二被告作为过渡居住房。同日，利川市住房和城乡建设局向二被告发出《通知》，以其居住的房屋存在重大安全隐患为由，要求其立即搬离，二被告拒绝迁出房屋。7月17日，利川市安全生产委员会办公室向都亭街道办事处发出《交办函》，要求都亭办事处迅速消除安全隐患，撤出居住人员。二被告仍拒绝迁出。
以上事实有三原告提交的营业执照、购房契、土地使用证、不动产权证书、鉴定意见书、交办函、通知、入住通知书、现场照片，二被告提交的房屋所有权证、民事裁定书、检查情况汇报以及原、被告陈述等证据在卷予以佐证，足以认定。
在审理中，因被告欧泰公司未到庭，致本案调解无果。
本院认为：权利人行使物权，不得妨害他人的民事权利；妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求人民法院判令侵权人消除危险。刘运洪、张刚琼所居住的老政府大院2号楼所处区域位于本市繁华闹市，过路行人较多。2号楼已被鉴定为D级危房，若该房倒塌，势必将危及三原告及被告张刚琼夫妇在内的公众生命安全，故被告刘运洪、张刚琼应立即迁出该房，以确保自身安全、公众安全；被告欧泰公司是该区域改造的责任主体，应及时拆除2号楼的残存部分，消除安全隐患，确保三原告及公共道路行人的生命安全。三原告起诉是其真实意思表示，人民法院应当受理；三原告与被告刘运洪、张刚琼之间不是拆迁人与被拆迁人的关系，本案的纠纷也不是拆迁补偿纠纷，系消除危险纠纷，由于该危险客观存在，三原告与本案存在利害关系，故其主体适格，主张消除危险符合法律规定，本院予以支持。被告拒绝迁出的理由对抗不了三原告的诉讼主张。
刘运洪夫妇与拆迁人因为拆迁补偿发生争议，不应该侵害包含三原告在内的其他人的合法权益。被告的房屋拆迁补偿纠纷与本案属于不同的法律关系，被告刘运洪夫妇可依法另行主张权利。被告欧泰公司已取得涉案地块的建设用地使用权，其是该区域改造的责任主体，在刘运洪、张刚琼拒迁出房屋后，被告欧泰公司应立即拆除2号楼残存的全部房屋，彻底消除危险。被告欧泰公司拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十条、第一百二十条、第一百三十二条、第一百七十九条第一款第（三）项，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第七条、第十五条第一款第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告刘运洪、张刚琼迁出其居住的位于利川市老政府大院2号楼一层的房屋。（已执行完毕）
二、被告湖北欧泰置业有限公司拆除利川市老政府大院2号楼残存的全部房屋。（已执行完毕）
案件受理费80元，依法减半收取40元，由被告湖北欧泰置业有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王广君
二〇一七年十一月八日
书记员 阳 磊