河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0403民初1516号
原告：国鹏飞，男，1973年1月22日生，汉族，住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：袁刚朝，男，1958年9月30日生，汉族，住邯郸市丛台区。
原告：宋青，男，1973年5月4日生，汉族，住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：袁刚朝，男，1958年9月30日生，汉族，住邯郸市丛台区。
原告：贺洪云，女，1947年9月26日生，汉族，住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：袁刚朝，男，1958年9月30日生，汉族，住邯郸市丛台区。
被告：中国银行股份有限公司邯郸分行，住所地：邯郸市人民路79号。
负责人：任志宏，该分行行长。
委托诉讼代理人：吴占国，河北浩博律师事务所律师。
原告国鹏飞、宋青、贺洪云与被告中国银行股份有限公司邯郸分行（以下简称中国银行邯郸分行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国鹏飞、原告宋青、原告贺洪云及三原告共同委托诉讼代理人袁刚朝、被告中国银行邯郸分行的委托诉讼代理人吴占国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国鹏飞、宋青及贺洪云向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付2018年1月1日至2018年3月31日的房屋租金239400元；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：国鹏飞、宋青、贺洪云等三人与亚太房地产集团股份有限公司网签售房协议，由亚太房地产集团股份有限公司将其开发的位于邯郸市曙光路325号文新大厦1-3层营业楼出售给原告三人，网签的商品房买卖合同签订后，原告即履行了付款义务。商品房出售人亚太房地产集团股份有限公司告知我方其所售房屋邯郸市曙光路325号文新大厦1层营业面积420平方米已于2015年1月1日出租给了被告使用，租期至2019年12月31日，共5年时间。为此，亚太房地产集团股份有限公司于2018年1月12日又与我方订立“补充协议”，其中第一条规定：“文新的大厦一层商铺中国银行租金，主协议生效后，租金归乙方（即本案原告方）收取”。后原告方和亚太房地产集团股份有限公司起草三方协议其中第三条规定“自2018年1月1日起，中国银行股份有限公司邯郸分行租金直接与宋青等三人结算，今后经营租赁权及租金等一切事宜均与甲方（亚太房地产集团股份有限公司）无关。”三方协议起草完毕，亚太房地产集团股份有限公司加盖公章、原告方三人共同签字后，通知被告，但被告既不在三方协议上签字，同时也拒绝向原告方支付租金。亚太房地产集团股份有限公司与被告双方订立的《房屋租赁合同》第五条第八项也明确约定：“在不影响乙方（即被告方）正常营业的情况下，甲方（即亚太房地产集团股份有限公司）可以转让或者将出租房屋抵押，租赁合同对转让后的权利人继续有效。”对其，原告方既没有否认亚太房地产集团股份有限公司与被告方签订的《房屋租赁合同》，更没有影响其正常营业，请求法院依法支持诉讼请求。
中国银行邯郸分行辩称，被告承租本案中所称的房屋是客观事实，但在被告承租房屋期间共有三个权利主体向被告主张租金分别是亚太房地产集团股份有限公司、本案三个原告、另外一个姓田的人，那么姓田的向被告主张权利的依据是三位原告将案件当中所涉及的房屋出卖给了姓田的或者是抵给了姓田的。姓田的一直在被告的经营场所纠缠不休，鉴于有三个权利主体向我方主张租金，我方也不知道到底该向谁支付租金。本案中至今未支付租金，责任不在被告。至于法院判决了我方义务向三原告支付租金，那么过错也不在被告，本案的受理费也不应由被告来承担。
本院经审理认定事实如下：1、2014年11月17日，亚太房地产开发集团股份有限公司邯郸市房屋租赁分公司作为甲方，与作为乙方的中国银行邯郸分行签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：乙方承租甲方位于邯郸市丛台区曙光路325号房屋，共计420平方米，楼层为1/26层，租期共计五年，自2015年1月1日至2019年12月31日，该房屋的租金为第1-3年180元/平方米，年租金为907200元；租金第4年190元/平方米/月，年租金为957600元；租金第5年200元/平方米/月，年租金为100800元。租金为含税金额，税金由甲方承担……在不影响乙方正常营业的情况下，甲方可以转让或者将出租房屋抵押，租赁合同对转让后的权利人继续有效等。现中国银行邯郸分行租赁邯郸市丛台区曙光路325号房屋一层共计420平方米至今。
2、2018年1月23日，亚太房地产开发集团股份有限公司作为出卖人，与作为买受人的宋青、贺洪云、国鹏飞签订了一份编号为0020180123037《商品房买卖合同（预售）》，主要约定：买受人购买出卖人位于邯郸市××街××大厦××商业××号，其预测建筑面积共836.09平方米，其中套内建筑面715.27平方米，分摊共有建筑面积120.82平方米。该商品房单价为每平方米8000元，总价款为6688720元。买受人应当在2018年1月23日前支付该商品房全部房款。出卖人应当在2018年1月23日前向买受人交付该商品房。其后，亚太房地产开发集团股份有限公司邯郸房屋租赁分公司作为甲方，宋青、贺洪云、国鹏飞作为乙方，丙方为中国银行邯郸分行，但该行并未签字确认，而由甲方、乙方两方签字确认了一份《协议书》，主要内容为：“甲方于2018年1月24日与乙方签订了文新大厦1-3层商铺购买合同，并办理了网签备案手续，自备案之日起产权归乙方所有。现就甲方与丙方租赁移交事宜，甲乙丙三方达成以下条款：一、甲方于2015年1月1日-2019年12月31日将位于邯郸市丛台区曙光路325号文新大厦一层西边约430平方米出租给丙方，租期五年。二、甲方于2018年1月24日将文新大厦出售给乙方，自出售之日起租赁经营权转给乙方，甲方与丙方签订的租赁协议继续有效，各项条款不变，直至租赁到期为止。三、经甲乙丙三方协商，自2018年1月1日起中国银行股份有限公司邯郸分行租金直接与房屋产权人宋青等三人结算，今后经营租赁权及租金等一切事宜均与甲方无关。四、本协议一式三份，签字盖章生效。”
3、2018年2月10日，亚太房地产开发集团有限公司邯郸房屋租赁分公司盖章确认了一份《亚太房地产开发集团股份有限公司邯郸房屋租赁分公司关于将文新大厦租赁合同、租金转付给宋青、国鹏飞、贺洪云的函》，主要内容为“宋青、国鹏飞、贺洪云：我公司已同你们三人签订了邯郸市丛台区曙光路325号文新大厦一层售房合同。现我公司已将文新的大厦一层产权所有情况告知文新的大厦一层承租人中国银行，并已告知中国银行从2018年1月1日起，将租金直接交付你们，请你们直接向中国银行收取租金即可。”
4、2018年5月8日，宋青、贺洪云、国鹏飞作为权利人办理了冀（2018）邯郸市不动产证明第0010069号不动产登记证明，上记载“证明权利或事项预告登记”。
本院认为，亚太房地产开发集团股份有限公司邯郸市房屋租赁分公司作为甲方，与作为乙方的中国银行邯郸分行签订了一份《房屋租赁合同》，合法有效，中国银行邯郸分行应依约交纳针对邯郸市丛台区曙光路325号一层420平方米房屋共计239400元（190×420×3=239400元）的租金。在该份合同履行期间，即在2018年，宋青、贺洪云、国鹏飞三原告与亚太房地产开发集团股份有限公司签订的一份编号为0020180123037《商品房买卖合同（预售）》，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行，三原告已经为文新大厦101号办理了《不动产登记证明》，虽然该证明上记载为预告登记，但三原告可依据《商品房买卖合同（预售）》主张占有约定房屋，但基于在此合同成立之前，亚太房地产开发集团股份有限公司已经通过其下的租赁分公司将案涉房屋出租给了被告的事实，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁合同对于买受人即本案原告继续有效，所以被告有权基于租赁权继续占有涉案房屋，但自《商品房买卖合同（预售）》生效以后，在亚太房地产开发集团股份有限公司与原告之间没有特别约定的情况下，应自此由原告直接向被告收取租金，综合亚太房地产开发集团股份有限公司邯郸市房屋租赁分公司已经向原告出具《亚太房地产开发集团股份有限公司邯郸房屋租赁分公司关于将文新大厦租赁合同、租金转付给宋青、国鹏飞、贺洪云的函》，能够证明其同意由原告直接向被告收取自2018年1月1日起的租金，故原告有权向被告收取邯郸市丛台区曙光路325号一层共计420平方米房屋自2018年1月1日起的租金。综上，中国银行邯郸分行应向宋青、贺洪云及国鹏飞支付2018年1月1日至2018年3月31日的房屋租金共计239400元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第二百一十二条、第二百二十九条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第二百四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
中国银行股份有限公司邯郸分行于本判决生效之日起十日内向宋青、贺洪云及国鹏飞支付2018年1月1日至2018年3月31日的房屋租金共计239400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4890元因适用简易程序减半收取2445元由中国银行股份有限公司邯郸分行负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 王彦伟
二〇一八年七月十日
书记员 冀 红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。