贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0115民初1799号
原告：杨厚宏，男，汉族，1969年11月30日生，住所地安徽省寿县。
委托诉讼代理人：罗明，贵州驰辰源律师事务所律师，执业证号15201200910667094。
委托诉讼代理人：牟雪寒，贵州驰辰源律师事务所实习律师。
被告：邹洪英，女，汉族，1977年1月12日生，住所地湖南省新化县。
委托诉讼代理人：刘树平，男，汉族，1977年6月16日生，住所地湖南省新化县，与邹洪英系夫妻关系。
委托诉讼代理人：陈静，贵州仪程律师事务所律师，执业证号15201201711304779。
原告杨厚宏诉被告邹洪英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月20日公开开庭与本院受理的（2018）黔0115民初1798号案件进行了合并审理。原告委托诉讼代理人罗明、牟雪寒，被告委托诉讼代理人刘树�、陈静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨厚宏向本院提出诉讼请求：1、被告返还房屋定金20,000元，并按照合同约定支付违约金63,000元；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年1月2日，原告经无锡宏武房产公司介绍决定购买被告名下位于观山湖区××路××号贵阳世纪城x组团x号楼x单元x层x号房和x号房，并与被告分别签订了两份《房屋买卖合同》。本案《房屋买卖合同》约定x号房屋价款为63，000元（原文如此），定金为20,000元，并约定合同确定房款的10%作为违约金。在签订合同当日，原告通过妻子杨玉玲的银行账户向被告汇款4万元（包含两套房屋），被告出具收条确认。现原告想要和被告联系确认继续履行合同的相关事宜时，被告拒绝接听电话，也拒绝和原告见面。于是，原告委托律师向被告发送《律师函》要求其双倍返还定�，但被告置之不理。原告认为，被告的行为已经表明不再继续履行合同，为避免给原告造成更大的经济损失，依照相关法律规定提起诉讼，望支持诉请。
被告邹洪英辩称，双方签订买卖合同是事实，但签订合同后原告仅支付了定金，未按合同约定支付首付款及尾款，被告多次联系原告以及中介公司工作人员要求支付购房款、办理房屋过户等相关手续，2018年3月22日去中介公司沟通希望与原告继续履行，限期三天之内办完还款，原告没有答应，我方留了一个委托人电话，对方一直没有联系过。合同履行过程中，从未收到原告任何催促要求继续履行合同，庭审中原告亦未提供相应证据证明其通过打电话等方式联系被告，被告在签订合同的整个过程中只是通过中介公司的经办人沟通，没有原告的联系方式，被告多次通过中介公司要求履行合同，均未得到答复。合同签订时间为2018年1月2日，从签订合同到2018年3月22日，被告均要求履行合同、支付房款并办理房屋交付手续，本案系原告未支付购房款，违约责任在原告，定金不应返还。原告系中介公司的股东，在合同签订过程中，中介公司及原告均未告知被告此一事实，若得知此事实，被告不会签订该合同，鉴于中介公司与原告隐瞒了这一事实，被告有理由相信他们双方有恶意串通行为。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了庭审质证。根据当事人陈述及本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2018年1月2日，原告（购房人、乙方）、被告（售房人、甲方）与作为中介方（丙方）的无锡宏耀房产营销策划有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，约定甲方将位于贵阳市××区××路××号贵阳世纪城x组团x号楼x单元xx层x号房屋以63万元的成交价出售给乙方，该合同与本案有关的约定有：1、签订合同当日乙方支付定金2万元，首付给甲方垫付银行贷款，余款由乙方贷款由银行一次性打给甲方；2、如任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生合同约定的违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的10%作为违约金；3、双方在办理该房过户时，应积极配合，如果任何一方故意拖延或者不及时提供相关材料，导致未能按约定时间办理过户手续，每逾期一天按已付购房款的万分之五向对方赔偿损失；4、如乙方未按约定时间付款的，每逾期一天按逾期应付购房款的万分之五向对方支付违约金；5、乙方签订买卖合同可以指定过户给第三方，甲方同意。该合同尾部被告预留了其手机号码，原告未预留联系方式。
同日，双方当事人另签订了一份《房屋买卖合同》，系由被告向原告出售位于贵阳市××区××路××号贵阳世纪城x组团x号楼1单元x层x号房屋，该合同同样系以无锡宏耀房产营销策划有限公司为中介方，该合同尾部原被告均未预留任何联系方式。
上述合同签订当日，原告向被告支付了4万元，其中2万元系支付案涉合同定金，另2万元系与本案合并审理的另一房屋买卖合同定金。被告同日出具了一份《收条》，确认收到两套房屋购房定金4万元。
2018年3月22日，被告丈夫刘树平向中介公司工作人员询问合同履行情况，得知中介公司并未为其办理其房屋提前还贷事宜，其向中介公司提出，要求原告限期归还房屋现有银行贷款，一个月内完成过户手续。后中介公司及原告均未向其答复，案涉房屋的提前还贷事宜亦未处理。
后双方未能协商解决，原告遂向本院提起民事诉讼并提出如前诉请。
庭审中被告确认，其已将案涉房屋于2018年4月14日另行出售他人。
另查明，原告系案涉《房屋买卖合同》的中介方无锡宏耀房产营销策划有限公司的股东，持股比例为90%，此情形在签订《房屋买卖合同》时，原告并未告知被告，庭审中被告陈述，若事前得知此情形，将不会与原告签订《房屋买卖合同》。
庭审中原告确认，其系从中介公司工作人员处得知案涉房屋的信息。
本院认为，本案争议的焦点系在合同履行过程中，被告是否存在违约行为，是否应返还定金及承担违约责任。对于此焦点，本院意见如下：
本案中双方当事人签订的《房屋买卖合同》，约定原告应向被告支付定金2万元及支付首付款为被告垫付银行贷款，但并未约定具体支付首付款的期限，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一�的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……”的规定，2018年3月22日，被告在得知中介公司一直未为其办理提前还贷的相关手续后，向中介公司明确提出限期归还银行贷款及限期完成过户交易等内容，因原告并未在合同中预留联系方式，且原告系中介公司的控股股东，案涉房屋的信息亦系其从中介公司处得知，本院确认被告向中介公司作出的履行合同义务通知，效力及于原告，此种情况下，原告未按照要求履行合同义务，亦未与被告协商达成支付首付款期限、方式的补充协议，自身存在过错，庭审中原告并未提供任何证据证明其曾要求被告继续履行合同而被告予以拒绝，其以此为由要求被告承担违约责任的主张无事实基础，本院不予采信。
�照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，原告经催告未履行付款义务，被告有权要求解除合同，但依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，被告解除合同应当履行通知义务，而其未经通知即将案涉房屋另行出售，其行为同样存在过错。
被告未经书面通知解除合同即将案涉房屋另行出售他人，导致案涉合同事实上履行不能，其应当向原告承担违约责任；而原告在签订合同前隐瞒其系中介方控股股东的事实�影响被告决定是否与原告签订《房屋买卖合同》，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；……”的规定，原告应当向被告承担损害赔偿责任。综合双方各自的过错程度，基于公平原则，对原告要求被告返还定金的诉请，本院予以支持，其要求被告支付违约金63,000元的诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第（二）项、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第六十二条第（四）项、第九十四条，第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、被告邹洪英于本判决生效之日起三日内返还原告杨厚宏定金20,000元；
二、驳回原告杨厚宏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费937元（已减半收取），诉讼保全费850元，共计1,787元，由原告杨厚宏负担1,417元，由被告邹洪英负担370元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 张铮
二〇一八年六月二十七日
书记员 王林