福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0402民初1636号
原告：福建三明海欣物业管理有限公司，住所地三明市三元区。
法定代表人：林国勋，董事长。
委托诉讼代理人：潘长辉，福建邱宁江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王柳莺，福建邱宁江律师事务所律师。
被告：李文仁，男，1959年9月22日出生，汉族，省一建退休职工，住三明市梅列区。
原告福建三明海欣物业管理有限公司（以下简称海欣物业公司）与被告李文仁物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海欣物业公司的委托诉讼代理人潘长辉，被告李文仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海欣物业公司向本院提出诉讼请求:1.判令李文仁支付拖欠的物业费490.8元（从2015年3月15日计至2016年3月14日）、公摊水电费157.1元（从2013年3月15日计至2014年8月30日），合计647.9元；2.判令李文仁支付违约金5587.84元（按0.5%/日标准，从2015年7月6日计至2016年12月31日，此后继续计算至款清之日）。事实和理由：2013年3月15日，海欣物业公司与李文仁所在的梅列区盛景嘉园业主委员会签订了《盛景嘉园物业服务合同》。该合同对物业管理范围、期限、物业服务内容、双方权利义务、物业服务费、水电公摊费，电梯维保、年检费、违约责任等相关事宜作了约定。根据该合同约定，业主支付物业服务费的标准为多层住宅每平方米每月0.4元、高层住宅每平方米每月0.8元、商业物业每平方米每月1元。如业主违反约定，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日千分之五标准向海欣物业公司支付违约金。另外，在该合同附件二中对水电公摊费、电梯维保、年检费等计算方式作了明确约定。李文仁系上述物业服务合同中的盛景嘉园小区2幢205室商品房业主和使用人，该房屋建筑面积102.117平方米。按照法律规定，该物业服务合同对李文仁具有约束力。海欣物业公司签订物业服务合同后一直为该小区提供物业服务至2016年3月14日，然而李文仁自2015年3月15日起开始拖欠海欣物业公司物业服务费490.8元、公摊水电费157.1元，合计647.9元。期间，海欣物业公司曾多次联系李文仁催要未果。海欣物业公司与李文仁所在的盛景嘉园小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效。李文仁作为小区业主，依法应当按照合同相关约定，向海欣物业公司支付物业费及相关费用。
李文仁辩称，海欣物业公司做的实在太差了。如楼梯灯泡坏掉向其反映了半年都没有人来管，还让李文仁自己去找电工修；架空层堆放许多不要的东西，找物业反映要处理这些东西，物业说没办法处理，叫李文仁自己去把东西抬出来；物业扫地的拖把、一些纸皮都放在楼栋底下，小区都已经发生几次火灾了，如果烧起来怎么办，跟物业说，物业说管不了；小区地板砖破碎应该要修没有人去修；公共场所停车不规划，车乱停，也没人管；保安都是老弱病残，在那睡觉。我们业主不会无缘无故不交钱的，是物业做的越来越不像话。物业该做的要做，违约金过高。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本案经开庭审理，查明如下事实：
1.2013年3月15日，海欣物业公司与梅列区盛景嘉园业主委员会签订了《盛景嘉园物业服务合同》，合同对物业管理范围、期限、物业服务内容、双方权利义务、物业服务费、违约责任等相关事宜作了约定。根据该合同约定，海欣物业公司提供物业服务的主要内容为（一）根据法律、法规和管理规约的授权制定物业服务的有关制度、物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料等；（二）负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理；（三）负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管理；（四）负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；（五）负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理；（六）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作。业主支付物业服务费的标准为多层住宅每平方米每月0.4元、高层住宅每平方米每月0.8元、商业物业每平方米每月1元。物业服务费从物业交付之日起按季度收取，业主自愿预缴的除外，业主应于每月5日前向海欣物业公司支付物业服务费。如业主违反约定，经书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日千分之五标准支付违约金。
2.李文仁系盛景嘉园小区2幢205室商品房业主，该房屋建筑面积102.117平方米。海欣物业公司根据合同约定，为盛景嘉园业主提供各项物业管理服务。李文仁从2015年3月15日至2016年3月14日拖欠物业费490.8元，从2013年3月15日至2014年8月30日拖欠公摊水电费157.1元，合计拖欠647.9元。
3.李文仁提供一组照片证明案涉楼栋架空层堆满杂物。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。李文仁系盛景嘉园业主，海欣物业公司与梅列区盛景嘉园业主委员会签订的《盛景嘉园物业服务合同》对李文仁具有约束力。海欣物业公司依合同对盛景嘉园小区提供物业管理服务，李文仁应向海欣物业公司交纳相应的物业管理服务费。但上述物业合同中约定海欣物业公司“负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理；负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等”“先服务后收费”，李文仁只能按海欣物业公司提供的物业服务程度支付物业费，李文仁举证证明案涉楼栋架空层堆满杂物，海欣物业公司未提供部分服务义务，不能就未提供服务的部分主张物业费，即应相应扣减原约定的物业费，本院酌定扣减20%，对海欣物业公司要求李文仁支付物业费的主张，予以（490.8×80%）部分支持。对海欣物业公司要求李文仁支付水电公摊费的主张，予以支持。因海欣物业公司违约在先，本院对其要求李文仁支付违约金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、李文仁应于本判决生效之日起三日内支付给福建三明海欣物业管理有限公司物业管理服务费及水电公摊费共计549.74元；
二、驳回福建三明海欣物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，因适用简易程序审理，减半收取25元，由福建三明海欣物业管理有限公司负担25元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 员 王红东
二〇一八年六月二十九日
法官助理 张慧闽
书 记 员 许 羚
附：本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。