天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民再字第5号
原审原告高港强，自由职业。
委托代理人张智军，天津滨新律师事务所律师。
原审被告杨颖，无职业。
委托代理人王颖，天津谐海律师事务所律师。
原审第三人中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行，住所地天津市滨海新区塘沽迎宾大道旷世国际大厦1栋-201、401-408、迎宾大道2092号。
代表人冯维勇，行长。
委托代理人邵宝强，该公司职员。
原告高港强与被告杨颖、第三人中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月22日受理后，经开庭审理依法作出（2013）滨塘民初字第596号民事调解书，该调解书已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，本院于2014年11月13日作出（2014）滨民监字第3号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告高港强的委托代理人张智军、原审被告杨颖的委托代理人王颖、原审第三人的委托代理人邵宝强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2013年1月22日，原审原告高港强诉称：2011年3月10日其与杨颖签订房屋买卖协议，约定高港强以149万元购买杨颖所有的塘沽米兰世纪花园1-1-202号房屋。签订合同后高港强给付了全部房款，杨颖交付房屋，双方钱房已两清。但是杨颖至今拒不为高港强办理过户手续，为此起诉要求：一、确认高港强与杨颖签订的房屋买卖协议有效；二、判令杨颖为高港强办理塘沽区米兰世纪花园1-1-202房屋的过户手续，将该房过户至高港强名下；三、诉讼费由杨颖承担。原审被告杨颖辩称，同意高港强的诉讼请求。原审第三人述称，杨颖名下的涉案房屋在其处尚有贷款未还清，在杨颖还清贷款后同意将房屋过户至高港强名下。
原审查明，高港强与杨颖于2011年3月10日签订《房屋买卖协议》，约定高港强以149万元的价格购买杨颖所有的坐落于塘沽区米兰世纪花园1-1-202号房屋。合同签订后，高港强支付了大部分房款，但杨颖拒不协助其办理过户手续，故形成本案诉讼。
经原审主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、确认原告高港强与被告杨颖就坐落于塘沽区米兰世纪花园1-1-202号房屋签订的《房屋买卖协议》有效；二、被告杨颖于2013年3月15日前清偿上述房屋在第三人中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行处的贷款本金、利息、罚息（以第三人出具的金额为准）；三、原告高港强于被告杨颖履行完上述第二项义务后三日内，向被告杨颖支付剩余房款，金额以被告杨颖偿还第三人中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行的金额为准；
四、被告杨颖在原告高港强履行完上述第三项义务后五日内，协助原告高港强办理坐落于塘沽区米兰世纪花园1-1-202号房屋的过户手续，将该房屋过户至原告高港强名下；五、本案诉讼费160元，减半收取后为80元，由原告高港强负担（已付清）。
本院再审过程中，原审原告高港强称，2011年3月10日其与杨颖签订房屋买卖协议，约定高港强以149万元购买杨颖所有的原塘沽区米兰世纪花园1-1-202房屋。签订合同后高港强给付了全部房款，杨颖交付房屋，双方钱房已两清。但是杨颖至今拒不为高港强办理过户手续。该房屋在原审结束以后，高港强一直没有偿还贷款，该房屋一直是高港强的房屋，没有出售。为此高港强请求：一、确认高港强与杨颖签订的房屋买卖协议有效；二、判令杨颖为高港强办理原塘沽区米兰世纪花园1-1-202房屋的过户手续，将该房过户至高港强名下；三、诉讼费由杨颖承担。原审被告杨颖答辩称，对其与高港强之间房屋买卖的事实没有异议，同意高港强的诉讼请求。原审第三人述称，高港强与杨颖之间的房屋买卖不清楚，被告的房屋在其处有抵押贷款的事情属实，对高港强的诉请不表态，主张第三人对该房屋享有抵押权。
本院再审查明，2011年3月10日，杨颖与高港强签订了房屋买卖协议，约定高港强以149万元的价格购买杨颖名下坐落于天津市原塘沽区米兰世纪花园1-1-202号房屋。高港强称合同签订当天以现金形式支付给杨颖50万元，杨颖对此不持异议，但称不清楚房款的给付方式。涉案房屋存在向第三人抵押贷款的情况，自2012年10月起没有偿还过任何贷款，此前贷款由杨颖按期偿还，现第三人的抵押权仍然存续。
又查，原审中第三人为中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行，后因业务经营需要，原“中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行”公章已收缴作废，自2014年10月20日启用“中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行”公章，原中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行的债权债务由中国农业银行股份有限公司天津支行承接。故本案的第三人由中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行变更为中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行。
另查，该涉案房屋于2011年6月2日被本院查封，2013年1月21日被天津市北辰区人民法院查封，现查封状态存续。涉案房屋登记的所有权人为杨颖。
本院再审认为，高港强与杨颖所签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，在不存在相反证据的情况下，应认定其为合法有效。高港强主张其已按协议约定完成付款义务，依据与杨颖所签订的协议要求杨颖为其办理涉案房屋的过户手续，但涉案房屋现处于查封状态。查封是法定的保全、执行措施，是人民法院依据职权作出的具有法律强制力的行为。查封导致的一时性给付不能的法律后果是法定的过户请求权阻却事由。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项之规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。本案中，高港强要求杨颖办理涉案房屋的过户手续，但因存在涉案房屋被查封这一法定障碍而无法进行，故对高港强的该项诉讼请求本院不予支持。高港强如对查封行为有异议，应通过执行异议程序解决。同时，原审的调解书违反法律规定，依法应予撤销。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销本院（2013）滨塘民初字第596号民事调解书；
二、确认原审原告高港强与原审被告杨颖于2011年3月10日所签订的房屋买卖协议有效；
三、驳回原审原告高港强的其他诉讼请求。
本案再审不收取案件受理费。原审案件受理费减半收取为80元，由原审原告高港强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 李瑞凯
代理审判员 曹 真
人民陪审员 张永芝
二〇一五年六月四日
书 记 员 田 甜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。