广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0883民初93号原告：陈某，女，1982年1月10日出生，汉族，住吴川市，被告：杨某1，男，1984年1月9日出生，汉族，住吴川市，现押于广东肇庆监狱。委托代理人：杨亚荣，男，1950年10月1日出生，汉族，住吴川市，系被告杨某1的父亲。原告陈某与被告杨某1离婚后财产纠纷一案，原告陈某于2015年9月28日向本院提起诉讼，本院于2016年4月29日作出判决，判决：一、吴川市梅录街道同兴街198号房屋（证号为：粤房地产证字第××号）所有权归被告，该房屋所涉的银行贷款由被告承担；二、与他人合资承租位于江门市新会市七堡镇大桥开发区南区9号工业用地及在该地所建已出租使用的厂房中所涉的原、被告夫妻双方共有的权益及债权债务归被告所有及承担；三、位于广州番禺鱼窝头镇太石村一队拆旧建新的房屋【向何金荣购买旧房拆除所建的新房，原证号为：粤房地产权证号第××号，原建设用地使用证号为：番集建（96）字第180008877号】归原告使用；四、2008年登记在杨某1名下的马自达小轿车一辆（车牌号为：粤Ａ×××××）归被告所有；五、原告在本判决生效七天之内从广州市海珠区南洲北路峰景东街5号1102房的转让剩余款中支付345000元给被告。被告杨某1不服判决提起上诉，湛江市中级人民法院将本案发回重审，本院依法另行组成合议庭，由审判员林观金担任审判长，审判员冼观荣、陈治潭参加评议，本院第一次于2018年5月18日公开开庭审理了本案，原告陈某、被告杨某1及其委托诉讼代理人杨亚荣均到庭参加诉讼；另外于2018年6月11日开庭审理了本案，原告陈某、被告的委托诉讼代理人杨亚荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某诉称：原告与被告2003年相识，于××××年××月××日按农村的习俗举行婚礼结婚。原、被告先后于××××年××月××日生育了女儿杨杰梅、于××××年××月××日生育了女儿杨杰桦、于××××年××月××日生育儿子杨某2、于××××年××月××日生育了儿子杨某4、××××年××月××日生育了儿子杨某3。2007年办理的结婚证丢失后，原被告于××××年××月××日补办了结婚登记手续。近年，由于被告杨某1有外遇，致使夫妻感情冷淡。2014年8月，被告杨某1用刀砍断原告大哥大拇指，被法院判处有期徒刑，此事导致夫妻关系不断恶化。原告于2014年9月11日向法院提起离婚诉讼，法院于2015年7月作出判决，准许原、被告解除婚姻关系，但对夫妻财产的分割不作处理。故原告另行起诉，根据婚姻法关于照顾女方的原则和有外遇少分的规定，原告请求分得2/3是适当的，至于原告转让商品房得款，因需抚养五个子女和原告在抚养期间无法工作需要费用，故现不宜分割，待被告出狱后再分割余款。故诉请原夫妻共有的如下四财产的三分之二归原告所有：1、登记在被告杨某1名下的位于吴川市××街道同××号楼房一幢（房地产权证号：粤房地证第C48770**号）；2、位于番禺区鱼窝头××村××队的房屋房地产权（建筑面积为1053平方米的混合结构五层楼房）；3、被告杨某1与案外人庞昆艺合资承租位于江门市新会市××大桥开发区××号工业用地建厂房出租（14034平方米）权益的50%；4、登记在杨某1名下的马自达小轿车一辆（车牌号为：粤Ａ×××××）。被告杨某1辩称：一、原告要求分割的财产是家庭共有财产，因被告家庭至今未正式分家析产，因此难以分割；二、番禺鱼窝头镇购买何金荣房屋，因未取得产权证，不能分割，待以后取得产权证后再分割；三、关于被告杨某1与案外人庞昆艺合资承租经营新会市七堡镇大桥开发区南区9号工业用地所建的厂房，是在原被告婚姻存续期间产生的负债65万元，应从夫妻共同财产中扣除该笔共同债务；四、梅录街道同兴街××号房屋，是被告全家人在广州开皮带厂积累的资金新建的，是被告与父母兄弟的婚前财产，原告无权申请分割，且自2014年9月11日原告起诉离婚至2014年9月17日止，该房屋尚欠建设银行贷款33.244748万元，由于被告已在监狱服刑，无力偿还，上述欠款全部由被告父亲杨亚荣代偿还的，该笔债务依法应从原被告共有财产中扣除归还杨亚荣；五、关于登记在原告陈某名下的位于广州市海珠区南洲北路峰景东街5号1102房，属于被告家庭共有财产，原告出售后应按家庭共有财产进行分割，原告陈某未经被告杨某1同意擅自以低于同地段市价（450万元）的210万元出卖该房，严重损害了被告的合法权益，原告应赔偿由此造成的重大损失，承担相应的民事和经济责任；六、原告以被告有外遇应少分财产的主张证据不足，应予驳回；七、关于原告应抚养的子女抚养费问题，根据（2014）湛吴法民三初字第179号《民事判决书》，原、被告婚生子女杨某4、杨某5由原告抚养，婚生儿子杨某2、杨某3、女儿杨杰桦由被告杨某1抚养。由于被告服刑，原告离婚后对五个子女不管不顾，五个子女实际上由被告父母抚养至今。按每个子女平均抚养生活费每年28613.3元（2017年全省城镇居民人均消费性支出）计算，五个子女从2014年9月起至今，四年时间应支付给被告父母的子女抚养费为（28613.3×5×4）572266元，应从夫妻共有财产中扣除归还被告父母后再行分割。原告陈某在举证期限内提供的证据材料复印件及证明的事实有：一、原告身份证，拟证明原告的身份情况；二、被告身份证，拟证明被告的身份情况；三、结婚证，拟证明原、被告于××××年补办结婚登记手续；四、户口簿，拟证明陈某于2010年将户口迁到杨某1家。先后于××××年、2005年、2007年、2008年、××××年生育了五个子女。子女性别、姓名、出生年月详见户口簿；五、出生证，拟证明杨杰梅、杨杰桦、杨某2、杨某4、杨某3分别于××××年、2005年、2007年、2008年、××××年出生，具体时间见证上记载；六、房屋买卖合同，拟证明2011年陈某和杨某1向何金荣购买位于番禺镇鱼窝头××村××房屋91.7平方米，证号粤房地证字第××号；七、何金荣身份证，拟证明出卖人何金荣的身份情况；八、收据，拟证明何金荣收杨某1支付的620000元购房款；九、房地产权证（粤房地证字第××号），拟证明杨某1购买的原为何金荣的房屋；十、集体土地建设用地使用证，拟证明何金荣房屋所使用的土地情况；十一、照片，拟证明陈某和杨某1将原何金荣房屋拆除后建造的新房；十二、合资建厂协议书，拟证明杨某1与庞昆艺合资在新会七堡镇大桥开发区××号地（14034平方米）上建造厂房，各方各占50%股份；十三、租赁合同，拟证明杨某1将建造的厂房分别出租给丁红辉、李国军等九人；十四、房地产权证（第C48770**号），拟证明位于梅录××××号，2007年登记在杨某1名下；十五、承诺书，拟证明杨某1同意以“我们所有的”梅录××××号的房地产抵押给建行；十六、同意抵押声明，拟证明杨某1同意以“我们所有的”梅录××××号的房地产抵押给建行；十七、房地产权证（第08××24号），拟证明位于海珠区南洲北路峰景东街5号1102号房登记在陈某名下；十八、双方协议，拟证明杨某1同意将同兴街××号房屋、太石村房屋、海珠区1102房屋、新会厂房物业和租金全部归陈某和子女所有，198号房屋不是家庭共有财产；十九、夫妻协议书，拟证明新会的厂房物业和租金全归陈某和子女所有；二十、户口资料，拟证明黄丽霞是杨某1的情人；二十一、照片四张，拟证明黄丽霞与杨某1一起，证明杨某1有婚外情；二十二、照片两张，拟证明照片为黄丽霞；二十三、光盘录音，拟证明杨某1承认有情人；二十四、光盘录音，拟证明杨某1与黄丽霞亲热；二十五、小车照片，拟证明属夫妻所有的小车情况；二十六、结婚证，拟证明原、被告于××××年拍摄的婚纱照情况；二十七之一、异议书，拟证明杨某1父母承认婚后生育五个子女；二十七之二、证明四份，拟证明原、被告于××××年摆酒结婚，因杨某1要离婚，陈某大哥找到杨某1理论而被砍断拇指；二十八、房屋买卖合同，证明位于海珠区的共有房屋已经转让；二十九、民事判决书（179号），证明第六页查明双方在婚姻持续期间较有价值的财产共五项，这些财产为共有财产。五个子女由原告抚养。三十、民事判决书，因杨某1有婚外情，原告之兄找到被告理论和商量解决办法，后被杨某1砍致重伤；三十一、支出小票据（9页），证明抚养五个小孩期间支出的部分款项。三十二、土地租用和管理合同，新会厂房用地的来源和已交履约保证金15万元；三十三、收款收据，收取新会厂房租金情况，这是部分收据，经手人杨某1，上述收据均为2014年3月前的租金；三十四、2015-2017年原告抚养子女杨某4、杨杰梅支出的部分费用。被告质证认为：对证据18的真实性有异议，认为不是被告杨某1所签；对证据20的关联性有异议；对证据21、22、23、24的合法性和关联性均有异议；对证据27之二所证明事实有异议，××××年原、被告只是非法同居，不是合法夫妻，也不能证明被告砍断原告大哥的手指；对证据28有异议，未经被告同意，被告对原告擅自转让房屋的实际价款不清楚，不予认可；对证据29、30，对其要证明的事实有异议，具体以判决书的判决为准；对证据31的真实性有异议，不可能在同一个服装公司购买几十件服饰，而且价格偏高，是虚假的；对证据34的真实性有异议，票据没有公章、签名，淘宝物品因被告在押监狱，无法查证，不予认可；对其余证据无异议。被告杨某1在举证期限内提供的证据材料复印件及证明的事实有：一、户口本，证明被告与父母兄弟姐妹户口为一家人；二、村（居）委会证明，证明被告与父母兄弟一家在同兴街××号居住，且未分家析产；三、借款合同，证明新会所建厂房被告仍负债130万元经营；四、杨亚荣异议书，证明被告父亲对申请分割房产已提出异议；五、借款合同及借条，证明被告及其父亲为建房借债数额较大；六、中国建设银行个人贷款对账单、部分存款凭条及中国建设银行个人贷款结清证明，证明银行贷款是由被告父亲杨亚荣代还；七、吴川市人民法院作出的（2017）粤0883民初1871号判决书；八、五个子女的常住人口登记卡及身份证复印件，证明五个子女由被告父亲抚养。原告质证认为：对证据1的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，不能证明其主张；对证据2的真实性有异议；对证据3、5的真实性有异议；对证据6有异议，认为被告父亲杨亚荣是用番禺房屋收取的租金还款的，不是其借来的；对证据8有异议,认为五个子女是在被告父亲处抚养，但其中杨某4、杨杰梅的学费和生活费都是原告支出的，在判决离婚后，原告还曾带儿子杨某4上广州读书两年并提供了证据34进行佐证；对其余证据无异议。本院对双方无异议的证据予以采纳，对有异议的证据分析认定如下：原告提供的证据18，被告否认其真实性，被告虽没有提出笔迹鉴定，也没有提出相反证据予以否定，但不能确定是其本人的真实意思表示；原告提供的证据20，本院认为此属案外人的身份信息，与本案无关；原告提供的证据21、22、23、24，被告对其合法性和关联性不予认可，但不否定其真实性，故本院对该证据的真实性予以确认；原告提供的证据27之二，本院认为，可证明原、被告于××××年按农村习俗举办了婚礼；原告提供的证据28，根据本院已生效的（2014）湛吴法民三初字第179号民事判决书，对该房屋转让价款进行分割，本院予以确认；原告提供的证据29、30，本院认为，该两组证据为法院已生效法律文书，本院对其真实性、合法性和关联性予以确认，可以作为本案证据使用；原告提供的证据31，本院认为，不能证明其主张，本院不予认可；原告提供的证据34，本院认为，不能证明其主张，本院不予认可。被告提供的证据1、2，本院对其真实性予以确认，但不能证明被告的主张；被告提供的证据3、5，由于涉及案外人，但被告没能提供其他证据予以佐证，本院对其真实性不予认定；被告提供的证据6，本院认为，原告并未在举证期限内对上述主张进行举证，对原告质证意见不予支持；被告提供的证据8,原告提出异议，并提供了证据34进行佐证，本院对原告的质证意见予以认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院已生效的（2014）湛吴法民三初字第179号民事判决书已查明：原、被告于××××年按农村习俗举行婚礼并同居生活，先后生育了五个子女，于××××年××月补办了结婚登记手续。后因被告有外遇，致使夫妻感情冷淡。2014年8月，被告用刀砍断原告大哥大拇指，被判处有期徒刑，此事导致夫妻关系不断恶化。另外，原、被告在婚姻持续期间，较有价值的财产有：一、2007年4月25日登记在被告杨某1名下的位于吴川市××街道同××号，建筑面积为591.5平方米五层混合结构楼房一幢（房地产权证号为：粤房地证字第××号），该房已于2011年5月25日由原告陈某作承诺人和同意抵押声明人，抵押给中国建设银行股份有限公司吴川市支行作借款抵押物；二、2013年1月17日登记在原告陈某名下位于广州市海珠区南洲北路峰景东街5号1102房（建筑面积90.91平方米，房地产权证号为08××24号商品房一套。该房屋于2013年5月23日抵押给中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行作借款抵押。在杨某1被刑事拘押期间，2014年9月11日，陈某为还贷款，通过经纪广州市星海房地产代理有限公司与案外人马南松签订《房屋买卖合同》，将该房以价款210万元卖给马南松。偿还贷款1150000元，支付中介款5000元。余下房屋款存放在陈某名下的账户；三、2011年3月31日以杨某1名义与何金荣签订《房屋买卖合同》，何金荣将其个人名下位于番禺区鱼窝头××村××队的房屋房地产权（证号为：粤房地产权证号第××号，建设用地使用证号为：番集建（96）字第180008877号）转让给杨某1，价款62万元。2014年3月杨某1在该房屋上拆旧建新，建造了一幢建筑面积为1053平方米的混合结构五层楼房；四、2011年8月1日被告杨某1与案外人庞昆艺签订《合资建厂房约定》，承租位于江门市新会市××大桥开发区××号工业用地一块，面积为14034平方米建厂房出租，合同约定，各出资50%，厂房权利共同享有，义务共同承担。厂房已建成并出租，每月租金收入不等；五、2008年登记在杨某1名下的马自达小轿车一辆（车牌号为：粤Ａ×××××）。原告于2014年9月11日向本院提起离婚诉讼，要求与被告离婚，将夫妻共有财产的五分之三归原告所有。本院根据以上查明的事实作出（2014）湛吴法民三初字第179号民事判决：“一、准许原告陈某与被告杨某1解除婚姻关系；二、婚生儿子杨某4、女儿杨杰梅由原告陈某抚养，婚生儿子杨某2、杨某3、女儿杨杰桦由被告杨某1抚养。由被告抚养的子女先由原告代为抚养，抚养费先从财产的收益中支付，待被告刑满后，再交由被告抚养；三、驳回原告其他的诉讼请求。”另查，上述判决生效后，原告和被告婚生的五个子女均在被告父母处抚养，期间，杨某4于2015年9月-2017年9月由原告陈某带上广州读书、生活两年，2017年9月后回到吴川由被告父母抚养至今。原告陈某于2014年9月11日向本院提起离婚诉讼，计至2014年9月17日，原、被告以吴川市××街道同××号房屋抵押的建行贷款尚欠贷款本金33.244748万元，被告杨某1在广东省怀集监狱服刑期间，被告父亲杨亚荣代还了上述贷款，现上述房屋银行贷款已全部还清。再查，被告杨某1于2013年12月25日将位于江门市新会市××大桥开发区××号工业用地上合伙建成的厂房用来抵押，向袁美婵借款130万元，以抵偿其债务，导致上述厂房欠债130万元。合伙人庞昆艺将杨某1起诉至本院，本院于2018年1月20日作出已生效的（2017）粤0883民初1871号民事判决：“限被告杨某1于本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告庞昆艺欠款65万元。二、驳回原告的其他诉讼请求。”在审理过程中，原、被告双方对夫妻共同财产一致作价如下：1、位于番禺区鱼窝头××村××队的房屋作价200万元；2、位于吴川市××街道同××号房屋作价160万元；3、登记在杨某1名下的马自达小轿车作价1万元。上述作价为原、被告双方协商一致的结果。根据原告陈某的诉讼保全申请，本院已于2016年2月4日对被告杨某1名下的位于吴川市××街道同××号房屋（证号为：粤房地产证字第××号）予以查封。本案在审理过程中，由于双方对共有财产的分割方式各持己见，致调解不成功。本院认为：本案为离婚后财产纠纷，本案的争议焦点如下：一、关于本案可用于分割的夫妻共同财产如何认定的问题；二、关于被告杨某1父亲代还梅录房屋部分贷款如何处理的问题；三、关于被告父母代原、被告抚养其五个子女期间抚养费如何确定的问题；四、关于被告辩称原告擅自以低于市价价格转让位于广州市海珠区南洲北路峰景东街5号1102商品房损害其利益的问题；五、关于被告辩称与其父母兄弟姐妹尚未分家析产，上述财产为家庭共有财产的问题；六、关于原、被告对夫妻共有财产分割所占比例的问题；七、关于被告杨某1和案外人庞昆艺合资承租经营江门市新会市××大桥开发区××号工业用地所建出租厂房的债务问题；八、关于涉案财产如何合理分配的问题。关于本案可用于分割的夫妻共同财产如何认定的问题。本院已生效的（2014）湛吴法民三初字第179号民事判决，查明可用于分割的夫妻共同财产共五项：1、登记在杨某1名下的位于吴川市××街道同××号五层楼房；2、位于广州市番禺鱼窝头太石村一队的一幢五层楼房；3、被告杨某1与案外人庞昆艺合资在江门市新会市××大桥开发区××号工业用地所建的厂房。但经本院作出的已生效（2017）粤0883民初1871号判决，认定该厂房已由被告杨某1抵偿给江门市新会区中城物业管理有限公司。目前厂房已不复存在，因此在本案中，不应将江门厂房再纳入可分割的财产范围；4、登记在原告陈某名下位于广州市海珠区南洲北路峰景东街5号1102房。该房在被告杨某1被刑事拘押期间，原告陈某为偿还贷款，于2014年9月11日将该房以价款210万元卖给案外人马南松。在扣除偿还的贷款115万元，支付中介款0.5万元后，目前剩余房屋款94.5万元存放在陈某名下的账户。原告认为转让上述房屋所剩下的94.5万元不作分割，理由不足，本院不予支持;5、登记在杨某1名下的马自达小轿车一辆（车牌号为：粤Ａ×××××）。综上，在本案中，本院认定为可用于分割的夫妻共同财产有：1、登记在杨某1名下的位于吴川市××街道同××价值160万元的五层楼房；2、位于广州市番禺鱼窝头太石村一队的一幢价值200万元的五层楼房；3、原告陈某卖出位于广州市海珠区南洲北路峰景东街5号1102房，归还贷款及支付中介费用后的余款94.5万元（2100000元-1150000元-5000元）；4、登记在杨某1名下价值1万元的马自达小轿车一辆。关于被告杨某1父亲代还梅录房屋部分贷款如何处理的问题。原告陈某于2014年9月11日提起离婚诉讼，截止至2014年9月17日，原、被告以吴川市××街道同××号房屋抵押的建行贷款尚欠贷款本金33.244748万元，被告杨某1在广东省怀集监狱服刑期间，其父杨亚荣代还了上述贷款，现上述房屋银行贷款已全部还清。因此，在本案中，对原、被告夫妻共同财产进行分割时，应扣减该部分贷款金额33.244748万元归还给被告杨某1，由被告归还其父亲杨亚荣。原告认为被告父亲是用番禺房屋收取的租金来归还贷款，原告并未提供证据证实，本院不予认可。关于被告父母代原、被告抚养其五个子女期间抚养费如何确定的问题。原、被告在婚姻存续期间共育有五个子女：杨杰梅、杨杰桦、杨某2、杨某4、杨某3。经本院于2015年7月21日作出的已生效（2014）湛吴法民三初字第179号判决：“婚生儿子杨某4、女儿杨杰梅由原告陈某抚养，婚生儿子杨某2、杨某3、女儿杨杰桦由被告杨某1抚养。由被告抚养的子女先由原告代为抚养，抚养费先从财产的收益中支付，待被告刑满后，再交由被告抚养。”但原、被告被判决离婚后，五个子女均在被告的父母亲处抚养。期间，杨某4于2015年9月至2017年9月由原告陈某带上广州读书、生活两年，2017年9月后回到吴川继续由被告父母抚养至今。根据实际情况，本院对原、被告五个子女人均每个月所需抚养费酌情定为700元（以下计算按四舍五入精确到元），杨杰梅、杨某2、杨某3、杨杰桦从（2014）湛吴法民三初字第179号判决生效之日2015年9月2日起计算至2018年6月14日（共33个月零12天），抚养费共计9.352万元（700元×4人×33个月+700/30×12×4）；杨某4从2017年9月至2018年6月14日抚养费共计0.658万元（700元×9个月+700/30×12）。综上，五个子女在被告父母处所需抚养费共计10.01万元（9.352＋0.658）。在本案中，对原、被告夫妻共同财产进行分割时，应扣减该部分抚养费共计10.01万元归还给被告杨某1，由被告返还其父亲杨亚荣。四、关于被告辩称原告擅自以低于市价价格转让位于广州市海珠区南洲北路峰景东街5号1102商品房损害其利益问题。被告杨某1答辩称原告擅自以低于当时市价的210万元卖掉该房屋严重损害被告的合法权益，该套房应按当时同地段市价450万元计算，扣除偿还的115万元贷款后，再用余款予以分割。本院认为，被告要求以450万元计算，没有提供证据予以证明，本院不予支持。被告要求原告承担相应的民事和经济责任，该主张亦不属于本案的审理范畴，如有证据证明原告应承担责任，被告可另案起诉。关于被告辩称与其父母兄弟姐妹尚未分家析产，上述财产为家庭共有财产问题。上述的财产权益或登记在原告名下，或登记在被告名下，或由被告本人所购置，且上述财产已经由生效判决查明属夫妻共有财产，被告没能提供有效证据证明涉及被告父母家庭的其他成员，故被告的该辩称本院不予采纳。关于原、被告对夫妻共有财产分割所占比例问题。本院（2014）湛吴法民三初字第179号民事判决中已查明被告杨某1有外遇，原告陈某发现被告杨某1有外遇后签订的《双方协议》、《夫妻协议书》，难以反映双方的真实意思表示，故上述协议内容不作为夫妻共有财产分割的依据。经生效的（2014）湛吴法民三初字第179号民事判决查明，被告在婚姻持续期间有外遇，结合照顾女方权益的原则，原告可多分，但其在本案中请求分得夫妻财产的三分之二（原离婚诉讼时请求分得财产的五分之三），明显过高，本院不予支持。酌情给原告陈某比被告杨某1多分得夫妻共有财产的10%，则原告陈某应分得夫妻共有财产的55%,被告杨某1宜分得夫妻共有财产的45%。关于被告杨某1和案外人庞昆艺合资承租经营江门市新会市××大桥开发区××号工业用地所建出租厂房的债务分割问题。原告陈某于2014年9月11日向本院起诉离婚，本院于2015年7月21日以（2014）湛吴法民三初字第179号判决准予陈某与杨某1离婚。2017年10月13日，经被告杨某1与案外人庞昆艺协商达成《厂房损失赔偿承诺书》，在该承诺书中，被告杨某1同意赔偿给庞昆艺65万元。2018年1月20日，本院就庞昆艺与杨某1合伙债务纠纷一案作出（2017）粤0883民初1871号民事判决：“一、限被告杨某1于本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告庞昆艺欠款65万元；二、驳回原告的其他诉讼请求。原告庞昆艺请求被告陈某承担连带清偿责任,本院不予支持。”据此，本院已生效判决亦已认定该笔债务属于被告杨某1个人债务，本院应当依据该生效判决作出认定，因此被告杨某1答辩称该笔债务属于夫妻共有债务应共同承担的主张，本院不予支持。关于涉案财产如何合理分配的问题。在本案中，本院认定可用于分割的夫妻共同财产有四项：1、登记在杨某1名下的位于吴川市××街道同××价值160万元的五层楼房一幢；2、位于广州市番禺鱼窝头太石村一队的一幢价值200万元的五层楼房一幢；3、原告陈某卖出位于广州市海珠区南洲北路峰景东街5号1102房，归还贷款及支付中介费用后的余款94.5万元；4、登记在杨某1名下价值1万元的马自达小轿车一辆。上述财产总价为455.5万元（200+160+1+94.5），在扣减应归还被告杨某1父亲杨亚荣代偿还的贷款33.244748万元及被告杨某1父母代原、被告抚养五个子女期间的抚养费10.01万元后，剩余可以用来分割的夫妻共有财产价款为412.2453万元（455.5-33.244748-10.01）。即原告陈某分得夫妻共有财产的55%为226.7349万元（412.2453×55%）,被告杨某1分得夫妻共有财产的45%为185.5104万元（412.2453×45%）。结合本案实际情况和照顾子女和女方权益的原则，故对涉案财产应作如下分配：1、登记在被告杨某1名下的位于吴川市××街道同××价值160万元的房屋（证号为：粤房地产证字第××号），由于被告杨某1正在肇庆监狱服刑，被告父母在该处房屋居住并代为抚养被告应抚养的子女，故房屋所有权归被告杨某1为宜；2、位于广州番禺鱼窝头镇太石村一队拆旧建新价值200万元的房屋【向何金荣购买旧房拆除所建的新房，原证号为：粤房地产权证号第××号，原建设用地使用证号为：番集建（96）字第180008877号】，因该新建房屋尚未取得权属证书，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条第一款规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”梅录的房屋已归被告杨某1所有，故该房屋归原告陈某使用为宜；3、登记在被告杨某1名下价值1万元的马自达小轿车一辆（车牌号为：粤Ａ×××××），该车登记在被告名下，且一直在被告处使用，归被告杨某1所有为宜。为平衡双方的利益，可在其他财产的分割中予以调整。原告陈某卖出位于广州市海珠区的套房，归还贷款及支付中介费用后现存放在原告陈某银行账户上的余款94.5万元。原告陈某应分得的财产价值为226.7349万元，因原告已分得价值200万元的番禺房屋，因此，原告陈某应支付67.7651万元给被告杨某1（200+94.5-226.7349），再由被告返还贷款金额33.244748万元及抚养费10.01万元给其父亲杨亚荣。综上，本案经审判委员会讨论决定,依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条第一款规定和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、登记在被告杨某1名下的位于吴川市梅录街道同兴街198号房屋（证号为：粤房地产证字第××号）所有权归被告杨某1；二、位于广州番禺鱼窝头镇太石村一队拆旧建新的房屋【向何金荣购买旧房拆除所建的新房，原证号为：粤房地产权证号第××号，原建设用地使用证号为：番集建（96）字第180008877号】归原告陈某使用；三、2008年登记在被告杨某1名下的马自达小轿车一辆（车牌号为：粤Ａ×××××）归被告杨某1所有；四、原告陈某在本判决生效七天之内支付67.7651万元给被告杨某1，被告收到上述款项后即向被告父亲杨亚荣返还代还贷款金额33.244748万元及抚养费10.01万元；驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费1800元，诉讼保全费1520元，合计3320元，由原告陈某负担1800元，被告杨某1负担1520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长  林观金审判员  冼观荣审判员  陈治谭二〇一八年六月二十七日书记员  冯思恩附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共有财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条第一款离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。