广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初字11201号
原告：陈育华（反诉被告，以下简称原告），
委托诉讼代理人：ＸＸ，广东普罗米修律师事务所律师。
委托诉讼代理人：厦念，广东普罗米修律师事务所律师。
被告：冯光涛（反诉原告，以下简称被告），
委托诉讼代理人：戴慧娟，广东宽成律师事务所律师。
第三人：美联物业代理（深圳）有限公司。
委托诉讼代理人：陈旭，男，系公司员工。
委托诉讼代理人：邓美华，女，系公司员工。
原告陈育华与被告冯光涛、第三人美联物业代理（深圳）有限公司房屋买卖纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，被告冯光涛在法定期限内提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告的委托诉讼代理人ＸＸ，被告的委托诉讼代理人戴慧娟，第三人的委托诉讼代理人陈旭、邓美华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金606000元；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月28日，原告在第三人居间下，与被告就房屋买卖事宜达成协议，双方签订了《房地产买卖合同》，合同编号为：NO.G00928。合同的内容为：原告作为卖方，自愿将其名下位于深圳市南山区保利城花园写字楼2701房产（房产证号为：深房地字第××号，以下简称“涉诉房屋”），以转让成交价6060000元转让给买方（被告）。买方同意在本合同签订后壹日内向卖方支付定金60万元，定金交由双方约定的第三方监管，在房产过户至买方名下后自动转为楼款。另外，合同对首期款监管、赎楼、递件过户、税费承担、违约责任等问题均进行了详细约定，并于同日签订了编号为：NO.G00813的《资金托管协议》。在合同履行上，被告自签订合同后，一直未向原告支付定金。8月4日，第三人代原告向被告发出《保利城花园写字楼2701履约催告函》，请被告如约支付购房定金，经EMS官网查询：寄往被告深圳住址的《履约催告函》于2016年8月4日签收，而被告始终拒绝向原告支付定金。被告恶意违约的行为给原告造成严重损失，被告的行为表明其将不会继续履行合同，原告为避免损失继续扩大，已根据合同约定分别于2016年8月5日向被告河南、深圳住址各发出了一封《保利城花园写字楼2701单方面违约解除合同通知书》，内容为要求解除双方之间签订的《房地产买卖合同》。通过EMS官网查询：寄往被告河南住址的解除合同通知书由被告本人于2016年8月8日签收，即原、被告之间的房地产买卖合同已于当日解除。关于买方违约的违约责任，原、被告双方的《房地产买卖合同》约定为：“如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过伍日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金”。原告为维护自身合法权益，根据合同法及双方在《房地产买卖合同》中的约定，现要求被告按照将让成交价的10%向原告支付违约金，以弥补被告的恶意违约行为给原告造成的损失，愿贵院依法判令如请。
被告辩称：1、请求驳回原告的诉讼请求，理由是原告在本合同中的义务是交付房产证上面的面积128平方米以及赠送面积240平方米，但是原告无法履行该合同的义务，也就是无法明确向被告交付赠送面积240平方米，这是被告没有在合同约定的时间支付定金的原因，根据合同法第六十八条的规定，应当先履行债务的当事人有确切的证据证明对方有下列行为之一的可以中止履行。本案中，原告无法明确地向被告交付240平方米的赠送面积。在签订合同后，被告发现该栋楼原告所说的赠送面积部分有其他人在2705房装修，出现这种情况，被告可以中止履行支付定金的义务，行使不安抗辩权。在后期与原告协商的过程中，原告自认无法确认赠送面积。2、即使本案认定被告违约，原告在本案中也存在重大过错，原告无法确认赠送面积，且合同解除以后原告没有遭受任何的经济损失，根据原告与被告的谈话录音记录，原告称其与第三人找到了其他的买家，且价格更高，因此如果本案被告要承担违约责任，原告要求被告承担按照房价总额10%的违约金，该违约金过高，请法庭根据本案的实际情况来确定违约金的金额。
第三人述称，其意见与原告的起诉意见一致。第三人认为被告不愿意购买涉诉房屋，构成根本违约，现将基本交易过程陈述如下：2016年7月28日，被告要求第三人约原告过来商谈购买涉诉房屋事宜，原告提出的原售价为650万元，因被告称降价到600万元方愿意与原告签署合同，双方最终以606万签署房地产买卖合同，合同编号为G00928。被告称当天没带银行卡，要求第二天支付定金60万元给原告。第二天即2016年7月29日上午10时、11时左右，第三人工作人员李球致电被告，问被告何时支付定金事宜，被告跟第三人工作人员说因其妻子不同意购买，因此其不愿意支付定金及继续交易。2016年7月29日至2016年8月4日期间，第三人工作人员多次致电被告，被告均以资金不到位等原因拒绝沟通及购买，后拒接第三人电话。第三人于2016年8月1日向被告身份证地址邮寄《履约催告函》，于2016年8月4日向被告工作地址寄送同样内容的《履约催告函》，催促被告尽快支付定金、履行合同，并确认其违约事实，被告在收到函件后，主动联系第三人，又以新的事由即赠送面积的问题，来拒绝购买。
被告向本院提出反诉请求：1.原告支付被告违约金606000元；2.原告承担本案反诉费。事实和理由：第三人工作人员向被告推荐涉案房屋，推荐重点内容为：产权证面积为128.29平方米，但是赠送面积高达240平方米，且价格合适，租金可抵扣按揭。被告觉得赠送面积这么大，挺好的，故在第三人的撮合下，于2016年7月28日，原、被告签订《房地产买卖合同》，因为涉及赠送240平方米的面积，故《房地产买卖合同》第一条中涉案房屋的建筑面积处为空白。合同签订后，被告本人及朋友又多次去涉案房屋看现场，发现涉案房屋隔壁2705房已开始装修，关键是将原告称属于2701房赠送面积部分一并装修。被告对赠送面积的真实性产生疑问，本着维护自身合法权益的初衷，原告没有按照合同约定支付定金，而是与第三人及原告沟通。但原告于2016年8月5日发出《解除合同通知函》，解除涉案合同，反诉人多次与第三人沟通赠送面积及合同是否已经解除的问题。原告及第三人均认可赠送面积为240平方米，但都无法确认赠送面积的准确位置，同时不能保证他人是否会对赠送面积主张权利。原告故意用赠送240平方米的方式，违背诚实信用原则，采取欺骗的手段，骗取被告的信任，与之签订房地产买卖合同，在被告发现问题后，故意解除合同，造成被告违约的现象，并向法院起诉，要求被告支付巨额违约金。涉案合同之所以未能履行，是原告恶意欺骗造成的。被告现根据双方签订的《房地产买卖合同》第十一条的约定，要求原告承担相应的违约责任。
原告对被告的反诉请求辩称：1、坚持其起诉意见。2、坚持第三人的本诉答辩意见。3、涉案二手房买卖合同没有成交的根本原因在于被告单方面违约，没有向原告支付购房定金，所谓的赠送面积纠纷只是被告的单方托辞，没有任何事实依据和法律依据，恳请法院驳回被告的反诉请求。
第三人对被告的反诉请求述称：1.签署《房地产买卖合同》时，原告已向被告出示房产证复印件，第三人也明确居间物业为《房地产买卖合同》上所载物业及建筑面积，因此原、被告及第三人均明确知晓房产证上的建筑面积。合同未填写建筑面积实为跟单人员疏忽所致，且合同第1条条款的最后一句话为：“以上内容均以房地产证或相关法律文书为准”，因此建筑面积已被告确认为128.29平方米。2.关于赠送面积，房地产合同上未填写建筑面积，并不意味着第三人居间被告购买赠送面积，实际上赠送面积作为公共使用部分，第三人并无资格将其作为建筑面积出售，更无法具体计算公用面积具体为多少。《房地产买卖合同》并无任何条款约定赠送面积与建筑面积一起出售。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2016年7月28日，原、被告经第三人居间签订合同编号为：NO.G00928的《房地产买卖合同》，约定：原告为卖方，被告为买方，卖方将位于深圳市南山区保利城花园写字楼2701房产以转让成交价606万元转让给买方。房产证号为：深房地字第××号，房地产用途为办公，建筑面积为____平方米（以上内容均以《房地产证》或相关法律文书为准）。买方同意在本合同签订后壹日内向卖方支付定金60万元，定金交由双方约定的第三方监管，在房产过户至买方名下后自动转为楼款。如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过伍日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过伍日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。合同还约定了其它条款。同日，原、被告及第三人签订了编号为：NO.G00813的《资金托管协议》。
被告签订《房地产买卖合同》后，未向原告支付定金。
2016年8月4日，第三人通过邮政特快专递的方式向被告发出《履约催告函》，告知被告已单方面违约，请被告依约向原告支付购房定金。原告提交的邮件查询结果打印件显示，上述邮件由他人（保安）代收。2016年8月5日，原告通过邮政特快专递的方式向被告发出《解除合同通知函》，称因被告逾期履行支付定金义务超过五日，原告已无法实现合同目的，自被告收到该函时，原、被告双方签订的《房地产买卖合同》解除，原告保留按合同成交转让价百分之二十的违约金对被告追究相关违约责任。原告提交的邮件查询结果打印件显示，原告共发出了两份邮件，一份由本人签收，一份由他人（保安）代收。
被告提交了一份第三人的销售宣传广告，其上载明：涉诉房屋面积为128.29平方米，赠送240平方米。原告及第三人均不认可该证据的真实性。
被告还提交了原、被告之间的电话录音，录音记录：原告提出2705号房“已经打通在装修”，要求被告确认涉案房屋的赠送面积为240平方米，被告称没办法确认，只能给原告一份图纸，上面有尺寸。
编号为深房地字第××号的《房地产证》记载涉诉房屋的建筑面积为128.29平方米，权利人为原告。
庭审后，原告、第三人向本院提交了书名说明。原告称：其没有涉案房屋的图纸，以国土部门登记为准；涉案房屋已被另行出售，成交价为606万元。第三人称：第三人处未保存涉诉房屋图纸，第三人无法提供图纸。
以上事实，有《房地产买卖合同》、《资金托管协议》、《履约催告函》、《房地产证》、邮件查询结果打印件、录音资料、销售宣传广告等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效。被告提交了原、被告之间的电话录音，原告虽然不予认可，但并未提交相反证据予以反驳，经本院释明后仍不申请司法鉴定，故本院对该证据的证明力予以采纳。根据双方的对话内容，本院认定原、被告在签订合同时确存在涉诉房屋有赠送面积的约定。因被告不能确认赠送面积大小、位置，原告据此拒绝履行合同，原告于2016年8月5日向被告提出解除合同。原告称其已将涉诉房屋以相同售价另行出售他人，故《房地产买卖合同》事实上已无法继续履行，被告亦未向原告支付定金。因此，在合同履行的过程中，原、被告双方都存在违反合同的情形，应当各自承担相应的责任。综合考虑到合同的履行情况，双方当事人的实际损失、当事人过错等因素，本院对原、被告要求对方承担违约责任的诉讼请求，均不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，判决如下：
一、驳回原告陈育华的全部诉讼请求；
二、驳回被告冯光涛的全部反诉请求。
本诉案件受理费4930元，原告陈育华已预交，由原告陈育华负担。反诉案件受理费4930元，被告冯光涛已预交，由被告冯光涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 赖 晖
二〇一六年十一月十七日
书记员 伍小丽
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。