青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0102民初2207号
原告：青海三兴房地产开发有限公司，住所地：西宁市城西区。
法定代表人：穆维好，该公司总经理。
原告：穆维好，男，汉族，现住青海省西宁市。
二原告共同委托代理人：马春梅，青海姜有生律师事务所律师。
被告：西安研其空调设备有限公司，住所地：西安市碑林区。
法定代表人：王其刚，该公司总经理。
第三人：王其刚，男，汉族，现住安徽省蚌埠市。
被告及第三人共同委托代理人：何艳、王媛妹，陕西伟天律师事务所律师。
原告青海三兴房地产开发有限公司、穆维好与被告西安研其空调设备有限公司、第三人王其刚合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青海三兴房地产开发有限公司、穆维好及委托代理人马春梅，被告西安研其空调设备有限公司、第三人王其刚及委托代理人何艳、王媛妹均到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告青海三兴房地产开发有限公司、穆维好向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除双方在2015年6月17日签订的《尚东·国际7#楼空调安装合同》和《补充协议》；2、请求法院判令被告退还原告作为预付工程款交付给第三人王其刚的位于陕西省西安市高新区锦业路76号8号楼8-152室房屋一套，若无法退还则退还原告与房屋同等价值工程预付款215万元；3、请求法院判令被告支付原告违约金50万元；4、第三人王其刚对上述被告的付款义务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告和第三人共同承担。事实及理由：2015年6月17日，原、被告签订了《尚东·国际7#楼空调安装合同》和《补充协议》，双方约定：合同价款为215万元,并对承包方式、施工期限、违约责任等进行了约定；同时补充协议约定，原告穆维好将其名下的位于陕西省西安市高新区锦业路76号8号楼8-152室房屋一套以215万元的价格转让给被告，作为支付被告承建尚东国际7#楼空调安装工程的工程款。后原告依约将该涉案房屋交付给被告并于2015年6月17日将该房屋的《商品房买卖合同》及房屋款收据均变更至王其刚名下。但被告至今未进场施工，没有履行合同义务实属欺诈，合同目的也无法实现，依法应予以解除合同，故诉至法院。
被告西安研其空调设备有限公司、第三人王其刚辩称，1、原告诉称被告至今未进场施工，与事实严重不符。2015年6月17日双方签订了《尚东·国际7#楼空调安装合同》和《补充协议》后，被告先后与其他公司签订了《尚东国际7#楼空调安装材料供货合同》、《机电设备购销合同》、《购销合同》、《尚东国际7#楼空调安装合同》，为该项目的顺利施工做了大量的前提准备工作，也已进场完成了工程的主要部分，但至2016年8月30日，原告在无任何理由的情形下，将被告工人驱赶出工地，致使被告无法继续施工。结合2016年12月7日的现场勘验，也可证明该事实，不存在被告欺诈的情形；2、根据双方签订的《补充协议》，将涉案房屋定价215万元作为支付被告承建尚东国际7#楼空调工程的工程款，现被告已经完成工程的主要部分，但因原告的阻挠，致使被告现在无法正常施工，因此不存在被告未履行合同的事实，同时，根据双方签订的《补充协议》约定，双方是将房产价值作为被告未完工前的工程施工质量保证，并非房屋本身，现上述房屋已经过户至第三人王其刚名下，并且被告也按照合同约定履行了施工义务，因此被告不存在返还房屋的义务；3、原、被告双方签订的合同应依约定继续履行。被告为尚东国际7#楼空调安装项目的顺利进行，前期已经投入了大量的人力和财力，并且工程已经接近完工，但此情形下，原告无故强行将被告工人赶出工地，致使被告无法继续施工，故要求双方继续履行合同。4.被告不应当支付违约金，在合同实际履行过程中，已经对合同约定的事项做出了部分变更，我方不存在违约；5.要求第三人承担连带清偿责任没有事实和法律依据，本案是一起合同纠纷，合同有其相对性，王其刚作为第三人，没有实体上给付的义务，所以请求法院驳回原告对第三人王其刚承担连带清偿责任和本案诉讼费的请求。综上，被告与原告签订合同后，一直在积极履行合同，反而因原告无故将被告工人驱赶出工地，致使被告无法按时完工，因此被告不存在任何欺诈行为，被告要求继续履行该合同，依法驳回原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《尚东国际7#楼空调安装合同》复印件1份，证明被告承包原告投资的尚东国际7#空调安装合同的事实；2.《补充协议》复印件1份，证明双方约定原告穆维好以自己所有的位于西安高新区锦业路76号8号楼8-152室房产抵被告工程款的事实；3.商品房买卖合同、收据复印件各一份，证明原告向被告移交购房收据和商品房买卖合同的事实；4.仲裁资料复印件1份，证明被告王其刚占有使用了涉案房屋并主张权利的事实；5.监理的证明复印件1份，证明被告进场没有施工的事实；6.工作联系函复印件1份，证明被告在2015年12月30日还未完成空调工程施工导致装修工程无法施工的事实；7.协议书复印件1份，证明第二原告作为实际控制人按协议可共同主张权利的事实；8、9.报审报验表、原告购买阀门以及相应的工程材料构配件的材料报审表，证明涉案工程由于被告拒绝履行义务，原告又重新委托江苏万象公司青海分公司对未完成工程进行施工，并且已经经过监理认证的事实；经质证，被告西安研其空调设备有限公司、第三人王其刚对原告提交的证据1.2.3.4的真实性无异议，对其证据效力本院予以认定。被告西安研其空调设备有限公司、第三人王其刚对证据5.6的真实性不予认可，本院通过现场勘查，被告已进行了部分施工，对其证明方向不予采信。证据7系二原告之间的约定，与本案无关。证据8、9的证明方向本院予以采信。
被告西安研其空调设备有限公司、第三人王其刚提交了证据：1.《尚东国际7#楼空调安装合同》（以下简称合同），证明原、被告约定由被告承包原告尚东国际7#楼空调工程，承包方式为包人工、包设备、材料、辅材和耗材；2.《空调安装材料供货合同》，《机电设备购销合同》，《工业品买卖合同》及转款凭据、购货发票、货物交接验收清单，《扬子中央空调产品购销合同》及转款凭据、购货发票，欲证明原、被告在签订了空调安装合同后，被告积极履约，采购大量的设备、材料、辅材和耗材，原告诉称的被告未履行合同及未进场施工的理由不能成立。3.《空调安装分包合同》及付款凭据，《工作联系函》，《尚东国际7#楼空调安装合同》，欲证明在西安佳豪环境工程有限责任公司施工期间，被告在工程现场积极指挥协调、监督工程质量、督促施工，被告积极履约，推进工程施工，原告诉称的被告不履行合同义务从而要求解约的理由不能成立。4.《尚东国际7#楼空调安装分包合同》及付款凭据，《空调安装工程核量结算申请》，欲证明被告于2016年5月20日与西安壕悠机电设备有限公司签订《尚东国际7#楼空调安装分包合同》，代替西安佳豪环境工程有限责任公司完成在本项目空调分包的后续施工作业面施工，并已支付工程款3万元；被告为更好的履行与原告的安装合同，就部分工程进行专业分包，并支付大额工程款项，充分显示被告积极履约，推进工程施工，原告诉称的被告不履行合同义务、未进场施工从而要求解除合同的理由不能成立。5.销货清单、付款凭据、货物托运单、短信记录、欲证明被告为履行双方签订的尚东国际7#楼空调安装工程合同，采购了大量工程所需的设备、材料、辅材、耗材，原告以被告不履行合同义务要求解约的理由不能成立。6.《借款协议》及转款凭据，欲证明原、被告签订空调安装合同后，被告为解决工程施工资金问题，向穆维好拆借20万元周转资金，用于该项目施工，原告要求解约的理由不能成立。7.《7#楼装饰装修专题会议纪要》、签到表，欲证明自合同签订至原告会议召开期间，被告一直处于施工状态，且因为该工程存在交叉施工的问题，严重影响被告的工期，不存在被告一直未进场施工的情形。8.施工现场照片，欲证明被告已经完成了大部分的空调安装工程，原告主张被告一直未进场施工与事实不符,诉请解约没有事实和法律依据。9.手机短信记录、《工作联系函》两份，欲证明原告于2016年8月30日，将被告的工人强行赶出工地，致使被告无法施工。被告多次致电并发函提出异议要求施工，并要求确定已完工工程量，但原告均置之不理，现以被告不履行合同为由要求解除合同，没有事实和法律依据。10.证人胡晓、兰天、张亚宏证人证言一份，证明被告一直在履行合同义务。经质证，原告对上述证据的真实性及证明方向均不予认可。本院通过现场勘查，被告已进行了部分施工，对其欲证明进行了部分施工的证明方向予以采信。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告穆维好为原告青海三兴房地产开发有限公司的法定代表人，第三人王其刚为西安研其空调设备有限公司的法定代表人。2015年6月17日原告青海三兴房地产开发有限公司与被告西安研其空调设备有限公司签订了《尚东·国际7#楼空调安装合同》和《补充协议》。双方合同约定：由被告承建原告尚东国际7#楼空调安装工程，合同价款为215万元，施工期间为2015年6月25日-2015年12月25日，施工范围为：1.1/11楼室内地辅热及风机盘管空调系统及螺杆冷水制冷机组设备安装。2.12楼阳光房生态园空调通风、高压喷雾系统。3.地辅热管的u型布管铺设。另空调设备和循环水管线及阳光生态园高压喷雾设备安装施工、房间温度开光控制器安装也属于乙方（西安研其空调设备有限公司）施工范围。《补充协议》双方约定：原告青海三兴房地产开发有限公司将穆维好所有的位于陕西省西安市高新区锦业路76号8号楼8-152室房屋作价215万元，作为支付给被告承建尚东国际7#楼空调工程的工程款。合同签订后，原告将该房屋交付给被告并将该房屋名下的《商品房买卖合同》、收款收据等变更至王其刚名下。至2016年8月底被告完成了1/11楼室内部分主管道（竖井）、164套风机盘管空调系统及螺杆冷水制冷机组设备的部分安装，但合同约定的1/11楼室内地辅热u型布管铺设、12楼阳光房生态园空调通风、高压喷雾系统、房间温度开光控制器安装、部分风机盘管空调系统的安装连接及后期的测试打压等工作被告均未完成。2016年8月底被告退场后，双方对已施工的工程未进行结算，原告另找第三方继续进行了施工。另查明，该涉案工程的12楼原告尚在建设过程中。
本院认为，原告青海三兴房地产开发有限公司与被告西安研其空调设备有限公司签订的《尚东·国际7#楼空调安装合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，为有效协议，双方应当自觉履行合同义务。原告穆维好作为青海三兴房地产开发有限公司的法定代表人，并不是该合同的相对方，不具备本案作为原告的主体资格。本案中，关于是否具备合同解除条件的问题，在庭审中，被告只提供了为履行合同进行购买材料等前提准备工作的证据，但未提供工程施工进度及完工部分的相关资料，无法证明主要合同义务已经履行。也未提供其未继续施工是由于原告的原因造成的证据，通过现场勘验，被告只进行了部分施工，且该工程已由第三方进场施工，客观上无法继续履行，故对被告辩称其已完成了大部分工程，主要合同义务已经履行，要求继续履行合同的辩解意见不予采信，被告在合同约定的履行期内没有完成主要合同义务并退场，现原告要求解除双方签订的合同的诉讼请求依法有据，予以支持。被告西安研其空调设备有限公司及第三人王其刚基于该合同取得的位于陕西省西安市高新区锦业路76号8号楼8-152室房屋应当予以返还。被告及第三人王其刚认为本案是一起合同纠纷有其相对性，王其刚作为第三人，没有实体上的给付义务，所以请求法院驳回原告对第三人王其刚承担连带清偿责任的辩解意见，因该涉案房屋项下的《商品房买卖合同》及收款收据均已过户至第三人王其刚名下，且由其实际占有，故对其辩解意见不予采信。原告要求被告支付原告违约金500000元的诉讼请求，被告在未履行完全部合同义务的情况下退场，原告在既未解除合同，又未要求被告继续履行的情况下，将剩余工程转包给其他人，亦存在违约，且该涉案工程的12楼尚在建设过程中，存在客观无法施工的情形，故对该项诉讼请求不予支持。另由于双方对被告已完工部分的工程款尚未结算，对此本案不作处理，待双方结算后由被告另案主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一．原告青海三兴房地产开发有限公司与被告西安研其空调设备有限公司签订的《尚东·国际7#楼空调安装合同》和《补充协议》依法予以解除；
二．被告西安研其空调设备有限公司及第三人王其刚于本判决生效后二十日内将位于陕西省西安市高新区锦业路76号8号楼8-152室房屋返还给原告青海三兴房地产开发有限公司，并协助办理相关变更手续；
三．驳回原告青海三兴房地产开发有限公司的其它诉讼请求；
四．驳回原告穆维好的起诉。
案件受理费28000元，由原告青海三兴房地产开发有限公司负担4000元，被告西安研其空调设备有限公司负担24000元，保全费5000元，由被告西安研其空调设备有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 马 原 花
审 判 员 韩 梅 君
人民陪审员 黄 蓓 莉
二〇一七年一月十九日
书 记 员 德吉卓玛