广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第3597号
原告梁译丹。
委托代理人旷喜文，广西方园律师事务所律师。
被告李朝芬，现地址不详。
原告梁译丹与被告李朝芬民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告梁译丹的委托代理人旷喜文到庭参加了诉讼，被告李朝芬经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁译丹诉称，2013年2月3日原告与被告签订一份《借款及抵押合同》，约定被告因投资工程项目需要向原告借款500000元，借款期限为7个月，即从2013年3月3日起至2013年10月3日止，由被告按每月3%向原告支付利息。同时，被告提供其名下位于南宁市××区××路××号大和平商贸批发城B座B2303某号房作为借款的抵押担保，承诺承担因催收借款本息而发生的一切费用，并出具了《借条收据》一份再次对借款事实进行确认。当日，原告便依约向被告提供了借款。后双方约定的还款期限届满，被告虽向原告偿还150000元及截止2013年8月3日的借款利息，但剩余部分借款本金及利息则至今未还。为维护原告合法权益，促使被告尽快履行债务，故诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告偿还尚欠的借款本金350000元；二、被告向原告支付利息（利息计算方式：以借款本金350000元为基数，按年利率24%，从2013年8月3日起计算至本案债务履行完毕之日止）；三、被告向原告支付律师费20000元；四、原告对被告名下位于南宁市××区××路××号大和平商贸批发城B座B2303某号房变卖、拍卖或以其它方式处理所得价款在清偿第三人未实现的抵押债权后享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告李朝芬承担。原告梁译丹为证实其主张，于举证期限内向本院提交的证据有：一、原告梁译丹与被告李朝芬于2013年2月3日签订的《借款及抵押合同》及被告李朝芬于同日出具的《借条收据》，证明原、被告之间存在借款合同关系，被告李朝芬向原告梁译丹借款500000元；二、中国工商银行股份有限公司南宁市建政二支行出具的《转账业务证明》，证明原告已于2013年2月3日向被告名下账号为62×××84的账户内转账470000元；三、《房屋他项权证》，证明被告以其名下位于南宁市××区××路××号大和平商贸批发城B座B2303某号房作为借款的抵押担保；四、原告与案外人广西方园律师事务所于2015年6月4日签订的《民事委托代理合同》及案外人广西方园律师事务所出具的《发票》，证明原告因催收借款本息已支出律师费20000元。
被告李朝芬未到庭参加诉讼，亦未向法院提交书面答辩状。
鉴于被告李朝芬未能到庭就原告梁译丹提供的证据进行质证，本院依法对原告梁译丹提供的证据进行审查。经审查，原告梁译丹提供的第一项证据有被告李朝芬本人的签名及指印，其真实性应依法予以确认。原告梁译丹提供的第二、三、四项证据均有相关单位加盖公章，其真实性亦应依法予以确认。
结合原告的陈述，本院查明以下法律事实：2013年2月3日原告梁译丹与被告李朝芬签订《借款及抵押合同》一份，该合同载明：“一、借款用途及抵押物：乙方因投资工程项目，需向甲方借款。乙方自愿每月承担按本人全部借款金额（即人民币伍拾万元整）的3%金额（即人民币壹万伍仟元整）利息支付给甲方。乙方自愿将本人位于南宁市××区××路××号大和平商贸批发城B座B2303某号房的房产抵押给甲方。二、借款金额：借款金额人民币伍拾万元整（￥500000.00）。三、借款期限：自2013年3月3日起至2013年10月3日止；四、还款时间及方式：（一）本金偿还：借贷终止之日，乙方一次性还清借贷本金。（二）本金利息：按月支付，自愿每月承担按本人全部借款金额（即人民币伍拾万元整）的3%金额（即人民币壹万伍仟元整）利息支付给甲方。乙方必须于当月3日前支付下一月使用本金的利息（即人民币壹万伍仟元整）给甲方。（三）借款利息开始时间：乙方即收到本金后签写收据之日起开始计算。五、借款逾期的利息及违约金的计算：逾期在4个月内的，按本合同第四款第（二）项约定利息计算；逾期超过5个月，甲方有权根据乙方委托书授权，自主全权处置乙方抵押给甲方的房产及产权。六、权利和义务：（一）（二）（三）如本合同终止之日，乙方不能偿还结清每月利息和全部本金，甲方有权根据乙方委托书授权，自主全权处置乙方抵押给甲方的房产，乙方应随时根据甲方的要求配合办理该房屋的过户、买卖等手续。否则，甲方有权通过法律途径强制执行，由此造成的一切费用和法律后果（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费及产权过户契税等相关费用）由乙方全部承担。七、。”原告梁译丹作为甲方，被告李朝芬作为乙方均在上述《借款及抵押合同》上签字并按捺指印予以确认。同日，被告李朝芬还向原告梁译丹出具《借条收据》一份再次对借款事实进行确认。后因被告李朝芬未能依约足额偿还借款并支付利息，原告追索无果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明，被告李朝芬名下位于南宁市××区××路××号大和平商贸批发城B座B2303某号房（邕房权证字第××号）于2010年4月29日、2013年2月3日设定两项抵押，其中2010年4月29日所设抵押的抵押权人为中国工商银行股份有限公司广西区分行营业部，2013年2月3日所设抵押的抵押权人为原告梁译丹。
在本案审理过程中，原告梁译丹就其自身的职业、经济能力、借款交付的情况以及双方之间的关系向本院陈述：原告本人现在广西壮族自治区工商联工作，之前在花鸟市场从事石材生意，被告则从事建筑工程方面的生意。因为双方系朋友关系，被告称其资金周转困难，需要投资工程项目才向原告借款的，2013年2月3日原告将470000元直接转账至被告名下账号为62×××84的账户，剩余30000元也在双方签订合同当天直接以现金方式交付，原告所出借的款项均为其个人积蓄。
在本案审理过程中，原告梁译丹向本院陈述被告李朝芬已偿还部分借款本金及利息的过程为：借款到期后，被告无力还款，经原告多次催促，被告便通过双方共同的朋友向原告偿还了150000元及截止2013年8月3日的借款利息，故原告现主张的是剩余部分本金350000元及2013年8月3日之后的利息。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李朝芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。结合本案原告提供的证据及其陈述，能够证实被告于2013年2月3日向原告借款500000元，约定借款期限为七个月及借款利息的事实，且双方自愿签订《借款及抵押合同》后一同到房产部门办理了抵押登记手续，抵押的房屋所有权人均为被告本人，故原、被告之间的借款及抵押合同是双方的真实意思表示，是合法有效的合同。现被告未能如期足额归还借款，已侵犯原告的合法权益，原告要求被告偿还剩余部分借款本金350000元，符合法律规定，应予支持。
关于原告主张被告应支付逾期利息的问题，本案中，原、被告双方虽在《借款及抵押合同》中约定借款利息及逾期利息均为每月15000元即3%，但在本案诉讼中，原告认为双方约定的利息过高，自愿调整为按年利率24%计算，未超过法律保护的幅度，本院应予支持。据此，本案利息计算方式为，以剩余部分本金350000元为基数，从2013年8月3日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率24%计算。因被告是用其名下位于南宁市××区××路××号大和平商贸批发城B座B2303某号房向原告抵押借款，故原告依法可从处理该套抵押房产所得价款在清偿案外人中国工商银行股份有限公司广西区分行营业部未实现的抵押债权后优先受偿。
关于原告主张被告应支付律师代理费的问题，因原、被告双方在《借款及抵押合同》中已经约定由被告承担原告为实现债权而支付的包括但不限于律师代理费、财产保全费、公告费、评估费等费用，现原告已提供其因本案而与案外人广西方园律师事务所签订的《民事委托代理合同》及相关发票，可以证实其发生了律师代理费20000元，本院对此予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李朝芬应向原告梁译丹偿还借款本金350000元；
二、被告李朝芬应向原告梁译丹支付利息（利息计算方式为：以本金350000元为基数，从2013年8月3日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率24%计算）；
三、为实现前述第一、二项债权，原告梁译丹对位于南宁市兴宁区济南路17-3号大和平商贸批发城B座B2303某号房（邕房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在清偿案外人中国工商银行股份有限公司广西区分行营业部未实现的抵押债权后享有优先受偿权；
四、被告李朝芬应向原告梁译丹支付律师代理费20000元。
本案受理费9390元、公告费700元，两项合计为10090元，由被告李朝芬负担。此款原告梁译丹已预交，本院不再退回，由被告李朝芬将此款随同上述应付款项一并给付原告梁译丹。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄婵娟
人民陪审员 梁丽丽
人民陪审员 周少清
二〇一六年五月三日
书 记 员 黄 媚