四川省罗江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0626民初806号
原告：四川罗江农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省罗江县纹江东路107号。
法定代表人：宋某某，董事长。
委托诉讼代理人：滕某某，该公司资产管理部总经理。
委托诉讼代理人：杨某，该公司资产管理部员工。
被告：兰甲，女，生于1962年12月24日，汉族，农民，住四川省罗江县。
被告：孙某某，男，生于1963年12月24日，汉族，农民，住四川省罗江县。
被告：兰乙，男，生于1982年8月25日，汉族，农民，住四川省罗江县。
原告四川罗江农村商业银行股份有限公司（以下简称罗江农商银行）与被告兰甲、孙某某、兰乙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗江农商银行的委托诉讼代理人杨某、被告兰甲到庭参加了诉讼，被告孙某某、兰乙经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告罗江农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告立即清偿原告贷款本金167660.24元及利息（从2015年12月15日起至2016年9月30日止共欠利息18210.58元，后期利息计算至被告结清贷款本金之日止）；2、原告对被告所有的位于罗江县调元镇顺河村四组教育用房优先受偿。在庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告兰甲被告立即偿付原告贷款本金167660.24元及利息（从2015年12月15日起至2016年9月30日止共欠利息18210.58元，后期利息计算至被告结清贷款本金之日止），被告孙某某、兰乙对前述贷款本息承担连带还款责任。
事实与理由：2015年3月17日，被告兰甲在原告处借款120000元，贷款到期日为2015年12月15日，贷款用途为购学习用品，贷款月利率8.7042‰。贷款资金于贷款当日转入被告账户。截止2016年9月30日，拖欠本金117660.24元及利息13290.01元。
2015年7月30日，被告兰甲在原告处借款50000元，贷款到期日为2017年7月30日，贷款用途为购学习用品，贷款月利率9.8438‰。贷款资金于贷款当日转入被告账户。截止2016年9月30日，拖欠本金50000元及利息4920.57元。
被告兰甲用位于罗江县调元镇顺河村4组的教育用房为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。
被告孙某某、兰乙签署了《家庭成员共同声明及承诺书》，承诺对被告兰甲在原告处的借款承担连带还款责任。
被告兰甲因私人债务纠纷等多方面原因，已无力归还贷款本息，经原告多次催收，被告兰甲仍未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。
被告兰甲承认原告提出的全部诉讼请求。
被告孙某某、兰乙未作答辩，亦未提交相关证据。
本院经审理认定事实如下：被告兰甲与被告孙某某系夫妻关系，被告兰甲与被告兰乙系母子关系。
2011年1月10日，被告兰甲与原告签订《最高额抵押合同》，主要约定：在最高债权额320000元限度内，用其位于罗江县文星镇（现调元镇）顺河村4组的教育用房，对其在2011年1月10日至2016年1月7日期间在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告孙某某签署了《同意抵押意见书》。
2015年3月16日，被告兰甲和被告孙某某签署了《夫妻双方共同声明》，声明由被告兰甲与原告签署与贷款相关的法律性文书，夫妻双方共同予以确认，共同承担还款义务。
2015年3月17日，被告兰甲与原告签订《个人借款合同》，主要约定：贷款金额120000元；贷款期限自2015年3月17日起至2015年12月15日止；贷款月利率8.7042‰；贷款用于购学习用品；还款方式为按月结息，到期还本；逾期未还款，罚息利率为贷款利率上浮50%。原告于贷款当日将贷款转入被告兰甲的银行账户。因被告开办学校亏损，从2015年12月15日起未归还借款本息，截止2016年9月30日，欠本金117660.24元及利息13290.01元。
2015年7月30日，被告兰甲、孙某某、兰乙签署了《家庭成员共同声明及承诺书》，承诺被告兰甲在原告处的所有贷款为三人的共同债务，承担连带还款责任。同日，被告兰甲与原告签订《小额循环借款合同》，主要约定：贷款金额50000元；贷款期限自2015年7月30日起至2017年7月30日止；贷款月利率9.8438‰；还款方式为按月结息，到期还本；逾期未还款，罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本息。原告于贷款当日将贷款转入被告兰甲的银行账户。因被告开办学校亏损，从2015年12月21日起未归还利息，截止2016年9月30日，欠本金50000元及利息4920.57元。
本院认为，原、被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应当依约履行义务，原告履行了发放贷款的义务，而被告未完全按约定归还借款本息，被告应当承担相应的违约责任。虽然第二笔借款尚未到期，但出现了原告提前收回贷款的情形。故原告要求被告归还贷款本息的主张，符合当事人约定及法律规定，本院予以支持。
被告孙某某、兰乙与被告兰甲签署了夫妻及家庭共同声明，声明对被告兰甲在原告处的借款承担连带还款责任。因被告兰乙于2015年7月30日才签署《家庭成员共同声明及承诺书》，故其只对其后的借款承担连带还款责任。
被告兰甲、孙某某自愿以登记在被告兰甲名下的教育用房为被告兰甲在原告处的借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记。因此，原告在主债权的诉讼时效期间主张对抵押物优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰甲于本判决生效之日起十日内偿还原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款本金117660.24元并支付利息（利息的计算方式为：从2015年12月15日起至2016年9月30日止的利息为13290.01元；从2016年10月1日起至本金付清之日止，以本金117660.24元为基数，按照月利率13.0563‰为标准进行计算）；
二、被告兰甲于本判决生效之日起十日内偿还原告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款本金50000元并支付利息（利息的计算方式为：从2015年12月21日起至2016年9月30日止的利息为4920.57元；从2016年10月1日起至本金付清之日止，以本金50000元为基数，按照月利率9.8438‰为标准进行计算）；
三、被告孙某某对本判决第一、二项确定的给付内容承担连带清偿责任；
四、被告兰乙对本判决第二项确定的给付内容承担连带清偿责任；
五、原告四川罗江农村商业银行股份有限公司对登记在被告兰甲名下的抵押房产（详见抵押物清单）折价、拍卖、变卖的价款在最高债权额320000元限度内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2009元，保全费1449元，合计3458元，由被告兰甲负担1154元，被告孙某某负担1152元，被告兰乙负担1152元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
代理审判员 何明蓉
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 钟 敏
附一：抵押物清单
抵押人
房屋坐落
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房屋所有权证
兰甲
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罗江县文星镇（现调元镇）顺河村4组
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罗江县房权证（文星）字第00017号
附二：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。