湖南省东安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东法民二初字第180号
原告东安县农村信用合作联社。
法定代表人李荣春，该联社理事长。
委托代理人（特别授权）唐小平，。
被告唐玲芳。
被告汤奕元。
原告东安县农村信用合作联社（以下简称东安联社）与被告唐玲芳、汤奕元金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理。依法由审判员邓青南适用简易程序独任审判，于2014年8月18日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理。书记员蒋有才担任庭审记录。本案原告东安联社的委托代理人唐小平到庭参加了诉讼。原告东安联社的法定代表人李荣春因特别授权未到庭。被告唐玲芳、汤奕元经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东安联社诉称：2012年3月28日，被告唐玲芳在原告东安联社贷款390000元，约定贷款期限为3年，利率为月利率9.3‰，被告汤奕元将位于东安县白牙市镇紫锦苑小区的房屋为贷款提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，原告依约向被告唐玲芳发放了390000元贷款，但被告唐玲芳从2012年6月29日起至今未支付利息，构成违约。因此，请求法院判决解除原告与被告唐玲芳签订的《个人借款合同》，被告唐玲芳立即偿还原告贷款390000元并支付利息94400元，被告汤奕元在抵押担保范围内对上述款项承担连带偿还责任，本案诉讼费用由被告承担。
原告东安联社为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、东安联社营业执照、组织机构代码证，证明东安联社诉讼主体资格；
2、唐玲芳、张治明身份证及结婚证复印件，证明唐玲芳、张治明的身份情况及夫妻关系；
3、汤奕元、王中姣身份证复印件，证明汤奕元、王中姣的身份情况；
4、唐玲芳签订的个人借款合同，唐玲芳书写的借款借据，提款申请书，证明原告与被告唐玲芳于2011年12月20日签订了《个人借款合同》并出具借款借据，被告唐玲芳向原告借款390000元，年利率9.3%，按季结息，期限3年即自2012年3月28日至2015年3月28日。汤奕元为该笔贷款提供房产抵押；
5、最高额抵押合同，抵押物品清单，同意抵押承诺书，房屋产权证，证明汤奕元征得家庭共有人同意的情况下将位于东安县白牙市镇紫锦苑小区的房屋为唐玲芳贷款提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，汤奕元作为抵押人对本合同项下贷款本息、违约金以及实现债权的费用承担抵押担保责任。
被告唐玲芳、汤奕元在法定期限内未予答辩，亦未在本院指定的举证期限内向本院提供证据材料。
经庭审质证、辨证，本院对原告提供的证据材料认证如下：
原告东安联社提供的证据1、2、3、4、5，因上述证据具备证据“三性”，并互相印证。故本院对上述证据予以采信。
经审理查明：被告唐玲芳因工程资金周转及经商缺乏资金欲向原告东安联社借款，在办理相关手续后，原告东安联社与被告唐玲芳于2011年12月20日签订了《个人借款合同》。该合同约定：被告唐玲芳向原告东安联社借款390000元，月利率9.3‰，期限3年即自2012年3月28日至2015年3月28日；按季还息，到期还本；借款人未按合同约定偿还借款本息构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款到期，立即收回未偿还款项；被告汤奕元还为该笔贷款提供房产最高额抵押担保。被告汤奕元于2011年12月20日与原告东安联社签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，出具了抵押物品清单。该合同约定：被告汤奕元为该笔借款自2012年3月28日至2015年3月28日止，在抵押权人（原告东安联社）处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额390000元提供担保；被告汤奕元以其所有的位于东安县白牙市镇紫锦苑小区的房屋作为贷款的抵押物；抵押担保的范围包括债务人（被告唐玲芳）依据主合同与抵押权人（原告东安联社）发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、抵押权人（原告东安联社）依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人（原告东安联社）实现债权的费用；债务人（被告唐玲芳）和抵押人（被告汤奕元）违反主合同或本合同项下义务，抵押权人（原告东安联社）有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。合同签订后，原告联社依约于2012年3月28日向被告唐玲芳支付了390000元的借款，被告唐玲芳自2012年6月29日起至今未按约定按季支付利息。根据合同约定的利率，截止2014年8月18日止，被告唐玲芳应支付利息94400元。后经原告东安联社催收，被告唐玲芳仍未足额支付相应利息。
本院认为，原告东安联社与被告唐玲芳签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系有效合同，合同双方应当全面、实际履约各自的合同义务。原告东安联社依约向被告唐玲芳提供并支付了390000元借款，但被告唐玲芳未按约定按时支付利息，未履行合同约定的主要义务，故被告唐玲芳的行为构成违约，被告唐玲芳应当承担违约责任。根据合同约定，原告东安联社有权解除合同，提前收回借款本金并要求被告唐玲芳支付相应利息。故原告东安联社要求解除与被告唐玲芳签订的《个人借款合同》，并要求被告唐玲芳立即偿还原告东安联社贷款390000元并支付利息94400元的诉讼请求，于法有据，理由充分，本院对该项诉讼请求予以支持。被告唐玲芳自2012年6月29日起至今未足额支付相应利息，被告唐玲芳的行为已构成违约，被告唐玲芳应当承担违约责任。但原告东安联社未提出诉讼请求，故本院不再处理。被告汤奕元承担的是最高额抵押担保责任，故原告东安联社提出对抵押房产依法处置偿还借款和支付利息的诉讼请求，本院亦予以支持。被告唐玲芳、汤奕元经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案应当缺席判决。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告东安县农村信用合作联社与被告唐玲芳签订的《个人借款合同》，终止履行；
二、被告唐玲芳返还原告东安县农村信用合作联社借款390000元；
三、被告唐玲芳支付原告东安县农村信用合作联社利息94400元（利息从2012年6月29日起按月利率9.3‰算至2014年8月18日止，此后利息按月利率9.3‰计算至借款本金清偿完毕之日止）；
四、原告东安县农村信用合作联社对被告汤奕元用于抵押的座落在东安县白牙市镇紫锦苑小区的房屋（房产证号为：东安县房权证白牙市镇字第0147**号），经拍卖、变卖该财产后的价款在最高额抵押范围内优先受偿。
上述应履行义务限在本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8566元，减半收取4283元，由被告唐玲芳、汤奕元负担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 邓青南
二〇一四年八月二十二日
书记员 蒋有才
附件：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉诉法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。