苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）相商初字第1023号
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，注册地苏州市相城区元和街道澄和路888号，现住所地江苏省苏州市相城区嘉元路588号。
负责人周刚，行长。
委托代理人徐芳，系该司职员。
委托代理人颜国庆，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告许丽芳。
被告蔡清翠。
被告苏州长三角担保有限公司，住所地江苏省苏州市相城区望亭长三角钢材市场。
法定代表人肖家守，总经理。
委托代理人熊志明，上海乐言律师事务所律师。
被告苏州长三角投资发展有限公司，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇新华工业管理区。
法定代表人肖家守，总经理。
委托代理人熊志明，上海乐言律师事务所律师。
被告刘云宾。
委托代理人熊志明，上海乐言律师事务所律师。
被告苏州景江物资贸易有限公司，住所地江苏省苏州市相城区望亭长三角钢材市场内19栋3号。
法定代表人许丽芳，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称农行相城支行）与被告许丽芳、蔡清翠、苏州长三角担保有限公司（以下简称长三角担保公司）、苏州长三角投资发展有限公司（以下简称长三角投资公司）、刘云宾、苏州景江物资贸易有限公司（以下简称景江物资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月7日立案受理后，依法向各被告公告送达起诉书副本及开庭传票等诉讼材料。本院依法组成由审判员施磊担任审判长、代理审判员余琼琼主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2013年12月25日公开开庭进行了审理。原告农行相城支行委托代理人颜国庆，被告长三角担保公司、长三角投资公司、刘云宾共同委托代理人熊志明到庭参加诉讼。被告许丽芳、蔡清翠、景江物资公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告农行相城支行诉称，2012年7月31日，原告与被告许丽芳签订一份《个人担保借款合同》，合同编号为32020120120085271，约定被告许丽芳向原告借款人民币400万元，借款期限为6个月、实际借款期限和具体起至日期以借款凭证为准，借款利率按中国人民银行同期同档贷款基准利率基础上上浮百分之三十，还款方式为利随本清。被告长三角担保公司、长三角投资公司、刘云宾、景江物资公司作为保证人为被告许丽芳提供连带责任保证担保。就上述借款，被告刘云宾以其所有的位于上海市青浦区赵巷镇业辉路600弄222号的房屋、土地提供抵押担保。上述借款合同项下，原告于2012年7月31日向被告许丽芳发放了贷款人民币400万元，到期日为2013年1月30日，借款期内执行利率为7.28%。后由于被告许丽芳未能按约归还借款本息，构成违约，原告有权要求被告许丽芳立即归还借款本息。因被告许丽芳与被告蔡清翠是夫妻关系，依法被告蔡清翠应当与被告许丽芳承担共同还款责任；被告长三角担保公司、长三角投资公司，刘云宾、景江物资公司作为被告许丽芳借款的连带责任保证人，应当就被告许丽芳英上述借款本息承担连带责任。被告刘云宾以其所有房屋提供抵押担保，原告理应享有优先受偿权。故原告诉至法院请求依法判令：1、被告许丽芳、蔡清翠还原告借款人民币390万元，支付借款期内（到期日为2013年1月30日）未付利息人民币0元；2、被告许丽芳、蔡清翠支付自2013年1月31日起至清偿之日止按合同约定计算的逾期利息、复利（目前计算至2013年6月20日，为人民币160751.31元）；3、被告许丽芳、蔡清翠支付原告为本案支付的律师费人民币8000元整；4、原告有权就拍卖、变卖被告刘云宾共有的坐落于上海市青浦区赵巷镇业辉路600弄222号的房屋、土地所得价款享有优先受偿权；5、被告长三角担保公司、长三角投资公司，刘云宾、景江物资公司对上述第1、2、3项诉请所述的债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。
在审理中，原告将第二项诉讼请求利息的计算方式明确为：逾期还款利息及复利是以本金390万元为基数从2013年1月31日起按照基准利率上浮30%后再上浮50%计算至实际清偿之日止。
被告长三角担保公司、长三角投资公司、刘云宾共同辩称，对借款本金没有异议，愿意承担担保责任，但是认为不应计算复利，且利息计算过高，请求法院依法予以调整以减轻担保人的责任。
被告许丽芳、蔡清翠、景江物资公司均未到庭应诉答辩。
经审理查明以下事实：
一、担保借款合同。2012年5月10日，被告许丽芳（为申请人）、被告蔡清翠（为申请人配偶）与被告刘云宾（为保证人）在原告农行相城支行出具的中国农业银行江苏省分行个人助业贷款申请表上签字确认，向原告农行相城支行申请最高金额为500万元的贷款。2012年7月31日，原告农行相城支行（为贷款人）与被告许丽芳（为借款人）、被告长三角担保公司、长三角投资公司、刘云宾、景江物资公司（为保证人）、被告刘云宾（为抵押人）签订《个人担保借款合同》一份，由被告许丽芳向原告农行相城支行借款400万元，由被告长三角担保公司、长三角投资公司、刘云宾、景江物资公司提供保证。该合同所涉借款条款约定：1、贷款金额为人民币400万元；2、借款期限自2012年7月31日起至2013年1月30日；3、贷款用途为流动资金；3、贷款利率为固定利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%；4、违约责任：①借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；②借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银�规定计收复利；③借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的贷款；④因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同所涉担保条款约定：1、保证方式为连带责任保证；2、保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；3、保证期限为借款到期日起二年。若发生合同约定事项，导致合同项下的债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；4、抵押权的实现为债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务及借款人、抵押人违反合同项下声明、保证、承诺或义务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以�卖、变卖抵押物优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现抵押权的费用。合同签订后，被告刘云宾以其所有的位于上海市青浦区赵巷镇业辉路600弄222号的房屋作为借款的抵押物，并办理了他项权证，抵押权债权数额为人民币500万元。
二、贷款发放与催讨。上述个人担保借款合同签订后，原告农行相城支行出具借款凭证一份，该借款凭证确定：借款人许丽芳；借款用途生产经营周转；借款日期2012年7月31日，到期日期2013年1月30日；借款金额400万元；还款方式利随本清；执行利率月息7.28%，逾期利率10.92%；还款日每月4日。被告许丽芳在该借款凭证上签名予以确认。原告农行相城支行按约向被告许丽芳发放了贷款人民币400万元。被告许丽芳借得款项后未能按时还款，截止至2013年6月20日被告�丽芳归还原告农行相城支行借款本金10万元、利息148835.56元，尚欠原告农行相城支行借款本金390万元、利息160751.31元，合计4060751.31元。保证人被告长三角担保公司、长三角投资公司、刘云宾、景江物资公司未按合同履行保证义务；债权亦未能实现，原告农行相城支行遂向本院提起诉讼。
另查，原告农行相城支行为实现债权委托律师进行诉讼并支付律师费用8000元。
以上事实，由原告提供的个人担保借款合同、房地产抵押清单、同意抵押承诺书、房地产权证、上海市房地产登记证明、结婚证、个人助业贷款申请表、借款凭证、委托代理合同、收据、划扣凭证各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告许丽芳、长三角担保公司、长三角投资公司、刘云宾、景江物资公司之间签订的个人担保借款合同，系当事人真实意思表示，应认定为合法有效，各方应按合�的约定履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告许丽芳未按合同约定履行按时还款义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告许丽芳立即归还借款本息。故原告要求被告许丽芳归还借款本金人民币390万元、利息160751.31元、实现债权费用8000元、2013年6月21日之后的利息之诉讼请求均符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告蔡清翠与被告许丽芳承担共同清偿的诉请，本院经审查后认为，被告许丽芳的上述债务发生在其与被告蔡清翠夫妻关系存续期间，且被告蔡清翠与被告许丽芳共同在原告出具的个人助业贷款申请表上签字，也就是说被告蔡清翠是明知被告许丽芳向原告借款的事实，故被告蔡清翠应与被告许丽芳共同对上述债务承担清偿责任。被告刘云宾将其所有的位于上海市青浦区赵巷镇业辉路600弄222号的房屋作为抵押物，应当在设定的抵押债权500万元范围内承担连带清偿责任，且原告有权按合同约定享有将抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿。被告长三角担保公司、长三角投资公司、刘云宾、景江物资公司作为借款人即被告许丽芳的连带责任保证人未尽保证人的保证义务，故应对被告许丽芳的债务承担连带清偿责任。被告许丽芳、蔡清翠、长三角担保公司、长三角投资公司、刘云宾、景江物资公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许丽芳、蔡清翠应归还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行借款本金390万元、利息160751.31元（截止至2013年6月20日），合计人民币4060751.31元。同时，被告许丽芳、蔡清翠还应按合同约定偿付原告以本金390万元为基数从2013年6月21日起按照中国人民银行同期贷款利率上浮80%计算至实际清偿之日止的逾期还款利息及复利。上述款项于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告许丽芳、蔡清翠应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费人民币8000元。
三、被告苏州长三角担保有限公司、苏州长三角投资发展有限公司、刘云宾、苏州景江物资贸易有限公司对被告许丽芳、蔡清翠的上述债务（含诉讼费）承担连带清偿责任。
四、被告许丽芳、蔡清翠不履行上述付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告刘云宾所设定的抵押物（位于上海市青浦区赵巷镇业辉路600弄222号的房屋），在债权数额500万元范围内折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。
案件受理费44019元，保全费5000元，公告费600元，合计诉讼费人民币49619元，由被告许丽芳、蔡清翠共同负担（此款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。农业银行苏州工业园区支行营业部账号：10—550101040009599，户名：苏州市中级人民法院。
审 判 长 施 磊
代理审判员 余琼琼
人民陪审员 邱玉芳
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 张晓红
附录法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第�十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人�共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
8.《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。