广西壮族自治区象州县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1322民初756号
原告李文平。
委托代理人韦鸿杰，广西象法律师事务所律师。
原告张祖高。
委托代理人韦鸿杰，广西象法律师事务所律师。
被告相裕波。
被告相光华。
原告李文平、张祖高与被告相光华、相裕波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文平、张祖高及二原告共同委托代理人韦鸿杰，被告相光华到庭参加了诉讼，被告相裕波经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李文平、张祖高向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告相光华、相裕波支付2015年10月至2016年4月租金差额2800元、2016年5、6月的租金20，800元；3、支付水费1500元、电费2500元；4、按总租金10%支付违约金34，560元；5、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年11月18日，原告李文平、张祖高将分属于二人的，位于象州镇莲城路XX、XX号相邻的两栋房屋共同出租给被告相光华、相裕波父子。双方签订房屋租赁合同，就相关租金、交付日期、违约责任进行了约定。2015年10月始，被告开始不按约定交纳房租，每月少交400元。2016年5月，被告开始拖欠原告房租及水电费，原告多次催收无果，故诉至法院，
被告相光华、相裕波辩称，被告一直按约定履行合同，每月月末交付下月租金，2016年4月30日，被告已将5月份的租金通过银行转账支付给原告，6月份因原告锁门造成被告无法经营，被告不应支付当月租金，故被告不存在拖欠租金的行为。另，被告相光华与原告张祖高妻子熊小琼就租金进行了协商，对方同意从2015年11月起按10，000元计付月租金，故被告不存在未足额缴交租金的事实。被告亦不存在违法转租的事实，被告有意将金明都夜吧转让给第三人经营，原告亦表示同意，但在被告与第三人去找原告签合同时，原告却出尔反尔，不同意签订合同，导致被告无法将金明都夜吧转租出去，并未形成非法转租事实。原告的诉请没有事实及法律依据，请求法院驳回原告的该部分诉请。
本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。原告李文平、张祖高将分属于二人的位于象州镇莲城路XX、XX号相邻两栋楼房合一出租给被告相光华、相裕波，用于经营象州金明都夜吧。双方于2014年11月18日签订房屋租赁合同，合同约定房屋租赁期自2014年9月1日至2017年8月30日止，租金分段按月支付，每月月末支付下月租金。2014年9月1日至2015年8月30日每月租金为9，600元；2015年9月1日至2016年8月30日每月租金为10，400元；2016年9月1日至2017年8月30日每月租金为11，200元。经原、被告协商一致，2014年11月9日被告转给原告9、10、11三个月租金合计28，800元，该笔租金为前任租户所拖欠原告的租金，由被告缴交给原告。2014年12月至2015年9月，被告均于每个月底通过银行向原告交纳租金9，600元，2015年10月至2016年4月被告每月通过银行转账交纳租金10，000元。2016年5月，原、被告就房屋转租进行协商，未能达成一致意见。2016年6月2日，象州金明都夜吧大门被锁，被告停止营业至今。2016年7月11日，原告李文平、张祖高诉至法院，提出如上诉请。被告相光华对原告提供的房屋租赁合同、银行对账单、水电费催缴单的真实性无异议，对证据的证明目的有异议，认为其不存在违法转租、拖欠租金的行为，认可水电费金额。原告李文平、张祖高对被告相光华提交的房屋租赁合同、银行明细单的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为不能证明被告已经支付了2016年5月份的房租。对被告提供的证据象州金明都员工工资单、员工证言、金明都大门被锁的现场照片的真实性、合法性、关联性均不予认可。经庭审质证本院对原告提供的房屋租赁合同、银行明细单、水电费催交单予以采信。
本院认为，被告承认原告诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，系有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。审理中，原、被告双方均同意解除合同，故本院依法确认双方解除合同。租赁期间未缴纳的水电费4，088元，被告予以认可，并自愿承担，但原告诉请4，000元水电费，本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告作为承租人，其主要的合同义务就是按合同的约定期限及数额交付租金，被告相光华、相裕波于2015年10月至2016年4月每个月向原告交付租金10，000元，被告相光华、相裕波主张已与原告方达成口头协议，每月租金减少为10，000元，虽然原告李文平、张祖高予以否认，结合房屋租赁习惯，原告7个月未向被告主张租金差额，可认定双方已形成合议，降低租金为每月10，000元，故本院对原告李文平、张祖高要求被告补交该时间段2，800元租金差额不予支持。而被告虽然主张其按照合同约定于每月月末交付下个月租金，但从双方提供的银行交易明细单可以看出，被告的租金仅交纳至2016年4月，被告亦无证据证明其以其他方式另外向原告交付租金。故原告李文平、张祖高要求被告相光华、相裕波支付2016年5月的租金，理由正当充分，本院予以支持，但月租金本院认定为10，000元。被告相光华、相裕波主张金明都夜吧被原告锁门，造成其不能营业，因此不应承担6月房租。但被告并没有相关证据证明该门为原告所锁，被告拒付该月租金理由亦不成立。而在出租房屋大门被锁，无法查明是谁所为的情况下，出租人亦应承担排除妨碍义务，保证承租人正常使用出租屋，因此，原告亦承担一定的过错责任，本院结合双方过错程度，酌情支持被告应付6月份租金为6，000元。被告欠付原告房租、水电费，已构成违约，原告要求被告按合同约定支付违约金34，560元，因原告提出的违约金约定过高，本院依法作出调整，双方约定违约金为总租金的10%，现被告尚欠原告总租金为16，000元，故本院支持违约金为尚欠总租金的10%，即1600元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李文平、张祖高与被告相光华、相裕波于2014年11月9日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告相光华、相裕波向原告李文平、张祖高支付租金16，000元。
三、被告相光华、相裕波向原告李文平、张祖高支付水电费4，000元。
四、被告相光华、相裕波向原告李文平、张祖高支付违约金1，600元。
五、驳回原告李文平、张祖高其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费1，354元，减半收取677元，由被告相光华、相裕波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。
审判员 覃语春
二〇一六年九月二十六日
书记员 黄军杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。