上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初37499号
原告：谈华峰，男，1975年10月11日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：汪建川，上海市为平律师事务所律师。
被告：符云珍，男，1970年1月12日生，汉族，住福建省。
原告谈华峰与被告符云珍租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理，依法适用简易程序，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告谈华峰的委托诉讼代理人汪建川，被告符云珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谈华峰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2011年6月1日签订的《厂房租赁合同》(以下简称租赁合同)；2、判令被告符云珍向原告谈华峰支付从2016年4月20日至2017年3月19日间11个月的租金共计人民币344,591.50元(按每月31,326.50元标准计算)。事实和理由：2011年6月1日原、被告双方签署租赁合同，约定原告将原百岁建材厂房租赁给被告，租期从2011年7月20日至2017年7月19日止，租金先付后用，每年的1月18日、4月18日、7月18日、10月18日前各结清三个月房租，房租每过三年递增5%，如承租人逾期二个月未支付租金出租人可以解除合同。目前，被告未在约定的期限内支付租金，构成违约，为此原告向法院提起诉讼。
被告符云珍辩称，同意解除租赁合同。被告租金支付至2016年4月20日，之后未再支付过。对原告主张的2016年4月20日至2017年3月19日间的租金应该要付，但其计算存在错误。2016年8月底，被告离开上海一段时间，之后曾回过承租场地，同年11月彻底不去了，2016年年底，原告的下属曾联系被告，被告表示不要打扰自己，所有场地要收回去就收回去吧，有5万元的押金在原告处，原告不来找被告，被告也不来找原告了。现在原告到法院起诉被告，被告认为需要将账目算清楚：第一，租赁面积中“新车间面积”2,026.31平方米是原告自某建造的违章建筑，已被当地政府列入拆违范围，原告把被告的下属从中赶走，相关政府部门已赔付给原告相应的补偿金，原告应按每平方米200元补偿给被告，被告用于补偿其下属；2016年8月被告被通知该部位拆违，租金被告同意从2016年4月20日支付至2016年8月8日，之后该部分水、电都停了，无法使用故不存在支付租金；第二，建筑厂房1,606平方米是有产证的，由被告出租给他人，2017年3月底原告将次承租人赶走，另外自某出租；另外出租被告并无异议，但其中有被告搭建隔断200多平方米作办公室，原告应补偿被告搭建费40万元；对该部分租金原告要求被告支付至2017年3月19日，被告不持异议；第三，2016年4月20日前，原告出租给被告的车间后面场地即563平方米在未征得被告同意也未通知被告下，另行出租他人，其行为构成违约，被告认为2016年3月27日后该处租金不应再支付，就之前已经支付部分应由原告返还被告，该场地被告原先承租下来准备自某搭棚做仓库使用，材料都准备好了，原告不同意搭，材料就烂在那里，场地也一直空在那里；第四，被告目前实际使用汽车库面积(189平方米)、办公室(336平方米)，这部分的租金和水、电费被告确实未缴纳；就原告主张2016年4月20日至2017年3月19日租金同意支付。
本院经审理认定事实如下：2011年6月1日，由原告谈华峰为出租方(甲方)与被告符云珍作为承租方(乙方)签署租赁合同，约定双方厂房租赁事宜经协商议定如下条款：一、租赁物座落位置、面积及其他：1、位置：原百岁建材厂房；(1)建筑面积1,606平方米，(2)车间后面长地：563平方米，(3)汽车库面积：189平方米，(4)另加办公室：336平方米、共计7间，(5)新车间面积：2,026.31平方米，(6)乙方租借期间必须支付给甲方厂区内的每月200元卫生费和门卫工资1,000元；二、租赁期限自2011年7月20日起至2017年7月19日止，……；三、租金计算：(1)1606㎡*0.48元/㎡*365天=281,371元；(2)563㎡*0.10元/㎡*365天=20,550元；(3)189㎡*0.40元/㎡*365天=27,594元；(4)336㎡*0.40元/㎡*365天=49,056元；(5)2,026.31㎡*0.48元/㎡*365天=355,010元；(6)每年租金合计733,581元；四、租金支付方式，先付后用，每年支付四次，三个月付一次，押一个月，在签订合同下每过三年递增5%以此，所到2014年7月20日总金额递增，在2017年7月20日又一次递增；本合同生效日，第一次支付2011年7月20日的租金，第二次支付10月19日租金，第三次2012年1月19日的租金，第四次支付4月19日，支付7月19日止；五、乙方用于五金加工、仓库建材等，高危产品不做；……六、交接、管理、修缮，(1)本合同生效,上述租赁物交由乙方保管、使用，租赁期满，租赁物按原状由甲方收回；……七、合同解除的条件：……(2)乙方逾期二个月未支付租金时；(3)经双方协商一致，同意解除时；……九、其他事项：……(11)租赁期间，乙方在租赁物内的各种装修及附属物，租赁期满，其产权无条件归甲方所有；……(16)乙方必须向甲方支付租房押金5万元，租赁期间，押金不计利息，租赁期满，如数退还；……十、违约责任：……(4)乙方逾期支付租金，按租金总额没日万分之五支付滞纳金，逾期一个月，甲方有权单方解除合同，并立即收回租赁房屋，房屋内乙方物品，甲方按无主物处置，甲方并向乙方追要违约金，由此而产生的后果由乙方自某承担；……。租赁合同签署后，被告符云珍支付押金5万元。租金一直支付至2016年4月19日止，之后的租金被告符云珍未再支付过。同时，双方确认，在被告符云珍承租期间，被告将原百岁建材厂房1606平方米转租案外人，案外人自某在厂房内部搭建隔断200余平方米的房间；就1606平方米该部分厂房，原告于2017年3月底另行出租他人；被告符云珍对该部分租金支付至2017年3月19日不持异议。
原告确认，在出租给被告的房屋中新车间2,026.31平方米为自某搭建，目前诉讼中所主张的租金仅限于原百岁建材厂房1,606平方米、汽车库189平方米及办公室336平方米，其他部位的租金原告不再予以主张，也不存在2016年3月底将车间后面场地563平方米另行出租给他人的情况；至于原百岁建材厂房1,606平方米中搭建系被告出租的承租人搭建的，被告也与次承租人处理好了，就该部分原告自愿补偿被告5万元，关于租赁押金5万元，原告愿意退还。被告表示，原百岁建材厂房1,606平方米，被告与次承租人已经处理完毕，搭建部位被告要求次承租人不要拆除，被告补贴次承租人10万元，已支付给次承租人，现被告要求原告补偿其搭建费用40万元。另外，双方共同确认原百岁建材厂房1,606平方米、汽车库189平方米及办公室336平方米所在位置针对产权证中第五幢，建筑面积为1,995平方米部位，原告虽提出还包含第四幢房屋(129平方米)，但被告对此并未认可。
另查，房屋的权利人为上海佰岁建材实业有限公司。原告表示上海佰岁建材实业有限公司将房屋出租，租赁合同为一年一签，同时提供了2010年3月，由上海佰岁建材实业有限公司与上海涌劲五金有限公司就包含本案所涉承租部位在内的房屋签署《租赁合同》，租期约定从2010年6月1日至2011年5月31日；2014年5月，由上海佰岁建材实业有限公司与上海诗其实业有限公司就包含本案所涉承租部位在内的房屋签署《租赁合同》，租期约定从2014年6月1日至2015年5月31日；2016年5月，由上海佰岁建材实业有限公司与上海畅伟建筑工程有限公司就包含本案所涉承租部位在内的房屋签署《租赁合同》，租期约定从2016年6月1日至2017年5月31日；上述租赁合同中均对转租约定“本合同约定的租赁标的物，乙方未征得甲方书面同意前不得以任何形式将部分或全部转租，转让或发包经营等方式使用”。上海涌劲五金有限公司、上海诗其实业有限公司、上海畅伟建筑工程有限公司均出具《情况说明》确认谈华峰与符云珍签署租赁合同行为。
以上事实，有租赁合同、证明、《厂房租赁合同》等及当事人陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签署的租赁合同，租赁标的中部分系有产证厂房，部分系未取得相关部门批准建造的临时建筑，就具有合法权利证明的建筑物所建立的租赁关系，虽没有上海佰岁建材实业有限公司的书面转租确认，但鉴于双方从2011年6月起就建立租赁关系，在较长的期间中上海佰岁建材实业有限公司每年与不同的单位订立租赁合同，当前并无证据显示出租人对该出租行为提出过异议，而上海佰岁建材实业有限公司也不否认可能存在转给他人租用的情况，故就原、被告关于有证房屋建立的租赁关系应为合法有效，其他无证部分应视为无效。关于有效部分所订立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告提出解除双方的租赁关系，被告对解除不持异议，本院认为，双方约定的租赁期限尚未到期，在原告催告被告支付租金后，承租方表示所有场地要收回去就收回去吧，并实际不再去承租地，以其行为明确表示不再履行双方的租赁关系，故对有效部分原告行使解除权，于法有据，本院予以准许。对于无效部位，双方建立的租赁关系自始无效，并不涉解除。
就有效部分合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。无效部分，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。就原告所主张的原百岁建材厂房1,606平方米、汽车库189平方米及办公室336平方米部分租金，因面积总和并未能与相关权利证书完全对应，同时根据原告自某称述也存在搭建，有证无证房屋有所混同，故而参照租金标准主张上述面积房屋从2016年4月20日至2017年3月19日间11个月的租金及使用费，于法有据，本院对342,964.69元部分予以支持。就原告收取的5万元租赁押金，原告表示愿意退还被告，对此并无不可本院予以准许。被告提出新车间列入拆违范围，原告把被告的下属从中赶走，相关政府部门已赔付给原告相应的补偿金，原告应按每平方米200元补偿给被告，原告否认得到补偿，在原告不同意被告的该项意见下，被告应就该请求另行提出相应诉讼主张，本院在本案中不予处理。被告提出在厂房中进行搭建隔断200多平方米作办公室，要求原告补偿被告搭建费40万元，原告对于搭建不持异议，但对被告要求补偿的金额不予认可，本院认为，双方确认该搭建并非被告所为，被告提出已向搭建人补偿10万元，但对此并无证据证明，现被告要求原告以高价补偿并无依据，原告确认该搭建存在客观性，自愿补偿其5万元，并无不可，本院予以准许；至于后面场地563平方米，被告提出原告未经其同意擅自出租他人并无证据证明，同时原告对2016年3月27日后的租金未予向被告主张，至于被告提出要求原告退还就该部分已经支付的租金，没有事实及法律依据，本院对其意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告谈华峰与被告符云珍关于原百岁建材厂房中有产权证明部分房屋租赁关系予以解除，没有产权证明部分房屋的租赁关系为无效；
二、被告符云珍应于本判决生效之日起十日内向原告谈华峰支付原百岁建材厂房1,606平方米、汽车库189平方米及办公室336平方米部分从2016年4月20日至2017年3月19日间的租金及使用费共计342,964.69元；
三、原告谈华峰应于本判决生效之日起十日内向被告符云珍返还租赁押金5万元；
四、原告谈华峰于本判决生效之日起十日内向被告符云珍支付厂房中搭建补偿5万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,468元，减半收取计3,234元，由被告符云珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张盈
二〇一七年九月六日
书记员 杨华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。