广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初3824号
原告（反诉被告）：刘娟，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××。
委托代理人：夏杏媚，系广东派力律师事务所律师。
委托代理人：卢沛莹。
被告（反诉原告）：石丰软，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××。
委托代理人：黎润芬，系广东创誉律师事务所律师。
委托代理人：杨炽华，系广东创誉律师事务所律师。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，被告提起反诉，本院依法决定将反诉与本案合并，由审判员朱道春适用简易程序于同年4月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏杏媚与被告委托代理人黎润芬、杨炽华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年1月6日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定被告将位于佛山市南海区桂城街道简平路2号怡翠馨园嘉康苑10座901房出售给原告，原、被告应在合同签订之日起三十日内办理过户手续。此后，被告以各种理由拒绝办理过户，故起诉请求法院判令：1.被告继续需履行原、被告于2016年1月6日签订的《房地产买卖合同》，立即协助原告办理房屋过户手续；2.诉讼费由被告承担。
被告答辩并反诉称：原、被告签订的房屋买卖合同约定，办理过户当天原告应支付第一期购房款500000元，逾期超过15天仍未付清，构成根本违约，被告可解除合同并没收定金。合同签订后，原、被告于2016年1月22日至房管部门办理二手房交易递件手续，税务部门也出具了核税受理回执。此后，原告并未到税务部门办理交税手续，也未向原告支付首期购房款500000元，原告已构成违约。因原告未交纳税款和支付首期购房款，被告无法再协助原告办理过户手续，且当时原告也确认尚未备齐首期购房款。目前原告仅向被告支付了50000元，就要求将价值1500000元房屋过户，明显不符合双方约定也不符合等价有偿原则。2016年2月29日，被告向原告发出书面解除房屋买卖的通知，原、被告签订的《房地产买卖合同》已因原告违约而于2016年2月29日解除。反诉请求法院判令：1.解除原、被告之间关于《房地产买卖合同》关系；2.被告收取的定金20000元无需退回给原告；3反诉诉讼费、保全费由原告承担。
针对被告反诉，原告辩称：2016年1月22日，原、被告到房管局办理房屋纳税递件手续，因房管部门需核税，故当场无法办理交易过户手续。2016年2月1日，原告约被告和中介准备办理交税和办理过户手续，被告即以各种理由推诿，按合同约定，办理过户手续时原告才需向被告支付首期购房款500000元。被告主张原告违约的理由不能成立，请求法院驳回被告反诉请求。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格。
2.被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。
3.广东省房地产买卖合同，证明原、被告于2016年1月6日签订房地产买卖合同，约定被告将位于佛山市南海区桂城街道简平路2号怡翠馨园嘉康苑10座901房转让给原告，合同签订之日起三十日内，双方应携带有关资料到×××行政服务中心办理过户手续，即被告应于2016年2月5日前协助原告办理过户手续。
4.特种转账借方凭证2张，证明原告按照约定支付定金20000元，因被告说急需用钱，原告又预付了30000元购房款给被告。
5.桂城地税受理一、二手房交易或土地使用权转让收件回执、发票，证明原、被告于2016年1月22日办理报税手续。
6.广东派力律师事务所律师函、快递单，证明因被告迟迟不协助办理过户手续，原告委托律师事务所发函给被告，要求被告协助办理过户手续，被告拒收，原告遂起诉。
7.佛山市（南海区）房产查询证明，证明涉案房产的现状。
8.初步估价答复书、结清证明、个人房屋贷款申请表、买房划付款授权书，证明原告基于对被告的信任，提前结清个人住房公积金贷款，就购房尾款办理个人房屋贷款申请以及为申请贷款委托评估公司评估，原告积极履行双方签订的《广东省房地产买卖合同》。
9.短信记录截图、微信截图，证明原告于2016年的2月1日通知被告过户，被告以各种理由推诿，不去办理完税和过户手续，被告单方违约，无故提出解除合同，承诺退回收取的50000元支付利息等。
诉讼中，被告举证如下：
1.关于解除《房地产买卖合同》的函、快递单、快递单签收情况的打印件，证明原告逾期付款已构成根本性违约，被告依法解除双方签订的房地产买卖合同。
2.房地产买卖合同复印件（按揭银行复印出来），证明被告也要求解除该合同。
经庭审质证，被告对原告出示的证据1-2真实性无异议，本院确认此二份主体资格证据的真实性及证明力。被告对原告出示的证据3真实性无异议，证明内容有异议，认为根据合同第二条第二款和第六条第二款约定，原告逾期付款已构成根本性违约。经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告出示的证据4真实性无异议，证明内容有异议，认为该证据可证明原告并未按合同第二条约定支付首期购房款500000，仅在2016年1月23号支付30000元，构成根本性违约。经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告出示的证据5真实性无异议，证明内容有异议，认为该证据可证明被告已按合同约定履行义务。经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告出示的证据6有异议。经审查，该邮件有邮政部门印章，本院确认此证据的真实性。被告对原告出示的证据7真实性无异议，确认除本案查封外，该房产未查封抵押。经审查，本院确认此证据的真实性。被告对原告出示的证据8证明内容有异议，认为原告没取得银行按揭贷款同意书，原告的付款能力存在重大风险。经审查，该组证据有银行签单或被告签名，本院确认此组证据的真实性。被告对原告出示的证据9三性有异议。经审查，该信息内容清楚明确，本院确认此证据的真实性。原告对被告出示的证据1真实性无异议，证明内容有异议，认为合同明确约定办理交税过户之日支付首期购房款，被告单方违约不去办理完税过户手续。经审查，本院确认此证据的真实性。原告对被告出示的证据2真实性无异议，认为是双方为办理银行按揭而提供给银行的。经审查，该合同并非原、被告真实交易合同，本院对此证据的证明力不予确认。
根据本院采信的证据结合当事人陈述，本院认定如事事实
位于佛山市南海区桂城街道简平路2号怡翠馨园嘉康苑10座901房于2010年1月27日办理房地产权登记，权利证号：0200059991，登记权属人为被告石丰软。2016年3月11日查询时，该房产仍未办理抵押登记及查封手续。2016年4月1日，根据原告申请，本院作出（2016）粤0605民初3824-1号民事裁定，查封了该房产。
2016年1月6日，被告（甲方，转让方）与原告（乙方，受让方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将位于位于佛山市南海区桂城街道简平路2号怡翠馨园嘉康苑10座901房作价1500000元出售给乙方；乙方在签订合同当天向甲方支付定金20000元，该定金在第一期房款中冲抵；乙方于办理交税过户之日前支付第一期房款500000元；最后一次房款1000000元在办理好转让手续并核发新房地产权证时付清；合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到×××行政服务中心办理过户手续，乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的房地产权证交付给乙方；双方同意于2016年5月30日由甲方将该房产交付给乙方使用；甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，合同即告解除，甲方将在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方违约金20000元；乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款，作悔约处理，合同即告解除，乙方所交定金甲方不予退还，办理过户所产生的税费由乙方负责；该房屋挂有户口，乙方在付第一期房款时扣起100000元作为户口迁出保证金，甲方承诺在2017年9月30日前将该房屋挂有的全部户口迁出，甲方出示户口迁出证明之日起3天内乙方将100000元保证金一次性支付给甲方。2016年1月5日，被告向原告支付了2000元，2016年1月6日，被告向原告支付了8000元，2016年1月7日，被告向原告支付了10000元。
2016年1月22日，原、被告办理核税递件手续，取得税务部门回执，通知取件时限为十个工作日。2016年1月23日，被告向原告支付了30000元。2016年2月1日，被告向原告提出，等原告同贷书审批结果出来后再办理过户手续。2016年2月3日，评估机构对位于佛山市南海区桂城街道简平路2号怡翠馨园嘉康苑10座901房进行估价，作为向中国银行佛山分行申请抵押贷款初审使用，估价价值为1590000元。2016年2月9日，原告向银行清偿其在建行的个人住房公积金贷款250000元。2016年2月19日，原、被告签署划付款授权书，原告向中国银行南海支付申请将1110000元住房按揭贷款直接划到被告银行账户。2016年2月24日，被告向原告提出归还50000元给原告，并同意支行银行利息。2016年2月29日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告继续协助办理房屋过户手续，该律师函因被告拒收被退回。同日，被告也委托律师向原告发出律师函，认为原告未支付首期购房款500000元，已构成根本违约，通知原告解除双方于2016年1月6日签订的《房地产买卖合同》。
2016年3月3日，原告提起本案诉讼。
本院认为：原、被告于2016年1月6日签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行义务。2016年1月22日，原、被告办理了核税递件手续，该手续属于过户手续前置程序，此后双方当事人还应再行办理过户手续，被告认为核税递件手续属于办理了过户手续，主张原告应立即支付首期购房款500000元的理由不能成立，因合同约定首期购房款在办理过户手续时支付，现被告尚未协助原告办理房屋过户手续，首期购房款并不具备支付条件，被告以原告逾期支付购房款为由，辩解不应再协助原告办理房产过户手续的意见本院不予采纳。至于被告主张原告未交纳税款问题，原告主张应在办理过户手续时由被告协助一并交纳的意见合情合理，也符合一般交易习惯，本院予以采信。综上，被告认为原告构成根本违约理由不能成立，被告无权单方面解除房屋买卖合同，其于2016年2月29日向原告发出的解除合同的律师函不发生解除房屋买卖合同的效力，本院对原告反诉主张解除原、被告之间关于房地产买卖合同关系、没收原告定金20000元的诉讼请求均不予支持。按合同约定，原、被告应于2016年2月22前办理过户手续，该期限已届满，原告请求被告继续履行合同协助办理过户手续合法合理，本院予以支持。至于被告主张原告可能无法办理银行按揭贷款存在重大交易风险问题，属于行使不安抗辩权，现被告并未提交合法有效证据证明原告存在《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款规定的情形，本院对被告该不安抗辩权的意见不予采纳。至于被告主张目前原告仅支付50000元就要求过户不符合等价有偿原则的问题，因原、被告签订的合同约定原告在办理过户手续时支付首期购房款500000元，该约定属于当事人真实意思表示，也未显失公平，被告该抗辩意见也不能成立。综上，本院对被告不同意办理过户手续的意见均不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）石丰软继续履行双方于2016年1月6日签订的《房屋买卖合同》，于本判决发生法律效力之日起十日内协助办理位于佛山市南海区桂城街道简平路2号怡翠馨园嘉康苑10座901房（权利证号：0200059991）房地产权证过户到原告（反诉被告）刘娟名下手续；
二、驳回被告（反诉原告）石丰软全部反诉请求。
本案适用简易程序结案，本诉受理费减半收9150元、财产保全费5000元，合计14150元（原告已预交），由被告负担，被告石丰软应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告刘娟，本院不另收退。反诉受理费150元（被告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一六年五月二十日
书记员 黄晓璇
书记员 李嘉雯