江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0902民初657号
原告：兴业银行股份有限公司宜春分行，住所地：江西省宜春市袁州区明月北路189号雅典都汇大厦。统一社会信用代码：91360902065388149C。
负责人：邹洪，该分行行长。
委托诉讼代理人：周爱玲，系兴业银行股份有限公司宜春分行职员。
委托诉讼代理人：易瑜，系江西利元律师事务所兼职律师。
被告：江西百纳瓷业有限公司，住所地：江西省萍乡市湘东区下埠（萍乡陶瓷产业基地工业南大道）。统一社会信用代码：91360300693744765L。
法定代表人：于在松，总经理。
被告：于在松，男，1966年11月1日出生，汉族，江苏省江都市人，系江西百纳瓷业有限公司总经理，家住江苏省江都市。
被告：刘晓兰，女，1980年10月8日出生，汉族，江西省上饶市人，自由职业，户籍地江西省上饶市余干县。系被告于在松配偶。
被告：陈洁洪，男，1984年11月19日出生，汉族，广东省普宁市人，自由职业，家住广东省普宁市。
被告：刘汝连，女，1986年4月21日出生，汉族，广东省普宁市人，自由职业，户籍地广东省普宁市。系被告陈洁洪配偶。
被告：郑东精，男，1963年1月5日出生，汉族，福建省闽清县人，自由职业，户籍地福建省闽清县。
被告：杜希珍，女，1962年2月27日出生，汉族，福建省闽清县人，自由职业，户籍地福建省闽清县。系被告郑东精配偶。
被告：詹钦，男，1987年6月8日出生，汉族，福建省福州市人，自由职业，户籍地福建省福州市鼓楼区。
被告：钱晨虹，女，1991年11月26日出生，汉族，福建省闽清县人，自由职业，户籍地福建省闽清县。系被告詹钦配偶。
被告：李庭诗，男，1943年9月14日出生，汉族，福建省闽清县人，自由职业，户籍地福建省闽清县。
被告：陈兰俤，女，1949年10月13日出生，汉族，福建省闽清县人，自由职业，户籍地福建省闽清县。系被告李庭诗配偶。
被告陈洁洪、刘汝连、郑东精、杜希珍、詹钦、钱晨虹、李庭诗、陈兰俤（下称八被告）的委托诉讼代理人：杨洪，系江西尚颂律师事务所律师。
上述八被告的委托诉讼代理人：肖建萍，系江西尚颂律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司宜春分行（下称原告）与被告江西百纳瓷业有限公司（下称百纳公司）、于在松、刘晓兰、陈洁洪、刘汝连、郑东精、杜希珍、詹钦、钱晨虹、李庭诗、陈兰俤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周爱玲、易瑜，被告陈洁洪及被告刘汝连、郑东精、杜希珍、詹钦、钱晨虹、李庭诗、陈兰俤的委托诉讼代理人杨洪、肖建萍到庭参加诉讼；被告百纳公司、于在松、刘晓兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司宜春分行请求本院判令：1、由被告百纳公司立即偿还借款本金6882692.01元，利息、罚息、复利420421.79元（时间截止至2018年1月14日），合计人民币7303113.80元；以后的利息、罚息、复利按照合同约定继续计算至借款全部还清之日止。2、原告对抵押物的折价款及拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。3、被告于在松、刘晓兰、陈洁洪、刘汝连、郑东精、杜希珍、詹钦、钱晨虹、李庭诗、陈兰俤对上述借款债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费、保全费及原告为实现债权所产生的其他费用均由十一被告承担。
被告陈洁洪、刘汝连、郑东精、杜希珍、詹钦、钱晨虹、李庭诗、陈兰俤辩称：原告陈述的借款和担保均为事实。作为借款人的被告百纳公司持有土地及厂房、设备等净资产高达两个多亿元，且该公司自2017年6月开始将其现有设备和资产进行出租，每年的租金收入为14000000元，故被告百纳公司完全有能力偿还本案的债务，原告应当先对抵押物行使优先受偿权，并将被告百纳公司的其余资产进行债务清偿。虽然，最高额保证合同的部分条款显失公平，不符合相关法律规定，更不利于维护保证人的合法权益；但是，保证人承担的纯粹是担保义务，被告百纳公司目前的收入及抵押物的价值远远超过债务，完全有能力偿还该笔债务。因此，担保人在本案中不应当承担担保责任。
被告江西百纳瓷业有限公司、于在松、刘晓兰未作答辩。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
一、双方当事人无争议的事实
2015年7月21日，被告百纳公司召开股东会议，商议公司因自身经营周转急需资金而向原告申请流动资金借款。被告百纳公司股东会会议决定：1、借款本金最高不超过7000000元；2、被告百纳公司以国有出让土地使用权（面积93947.72㎡，产权证号为湘国用2001第802326号、第802327号，价值1390.42万元）和房产（土地使用权面积7971.04㎡，产权证号为萍房权证湘字第××号、第××号至第××号、第××号，价值758.86万元）提供抵押担保；3、有效期自2015年7月21日至2016年12月31日止。
2015年7月22日，被告百纳公司与原告签订《流动资金借款合同》。该合同主要内容是：1、借款金额为人民币7000000元，借款期限为12个月，自2015年7月22日至2016年7月21日止，一次性放款的，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准。2、借款利率与利息计收：（1）定价基准利率按央行人民币存款基准利率一年期限档次执行。（2）借款执行固定年利率，即定价基准年利率+6.3%；借款期间利率不变。（3）借款本息偿还方式：按月付息、一次性还本。被告百纳公司应在结息日（每月的20日）次日向原告支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。（4）如被告百纳公司未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，即借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，原告有权按约定的借款逾期罚息利率计收复利；罚息利率执行固定利率。3、被告百纳公司指定在原告处开户的账号为“50×××26”（下称0926账户）的账户为专门资金回笼账户（即借款资金的发放、支付及还款）。4、担保方式为抵押和保证两种形式，其担保合同另行签订。5、违约责任：被告百纳公司未按合同约定用途使用贷款、或未按约定方式进行借款资金支付等，原告有权采取一项或几项措施：（1）单方决定借款全部或部分债务提前到期；（2）单方终止本合同，要求被告百纳公司清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失；（3）如借款逾期，要求被告百纳公司支付逾期罚息，或支付未付利息的复利；（4）实施或实现有关借款的任何担保项下的权利；（5）无须经过司法程序直接从被告百纳公司开立在原告处及兴业银行所有分支机构的任何账户中扣收款项等。同日，被告百纳公司与原告签订《最高额抵押合同》两份。该两份抵押合同同时约定：（1）抵押额度有效期均自2015年7月22日至2016年7月21日止；（2）抵押担保的范围均为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。其中一份编号为“兴银赣宜业二高抵字第20150003号”抵押合同约定抵押最高本金限额为人民币4500000元，被告百纳公司自愿以土地使用权设定抵押。另一份编号为“兴银赣宜业二高抵字第20150004号”抵押合同约定抵押最高本金限额为人民币2500000元，被告百纳公司自愿以房屋所有权设定抵押。
2015年7月22日，原告分别与被告于在松、刘晓兰、詹钦、钱晨虹、李庭诗、陈兰俤签订《最高额保证合同》。该六份保证合同均约定：(1)保证最高本金限额为人民币7000000元。(2)在该最高本金限额内，不论原告与被告百纳公司发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。(3)保证额度有效期自2015年7月22日至2016年12月31日；保证债务发生日必须在保证额度有效期内，不论债务人单笔债务的到期日是否超过保证额度有效期的到期日，保证人对被保证的债务都应承担连带保证责任。（4）保证期间：每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起算。
2015年7月28日，原告与被告百纳公司在萍乡市房屋产权监理处办理了最高额抵押登记（证号为：萍房他证安字第××号）。双方在萍乡市人民政府办理了土地使用权抵押登记（证号为：湘他项2015第8030265号）。
2015年7月29日，原告按照合同约定的方式向被告百纳公司0926账户发放贷款7000000元。双方签署的《借款借据》约定，借款期限为2015年7月29日至2016年7月21日，执行年利率8.3%。尔后，被告百纳公司按月偿付当期借款利息。
2016年7月19日，原告与被告百纳公司、于在松、刘晓兰、陈洁洪、刘汝连、郑东精、杜希珍签订《借款展期合同》（编号为兴银赣宜业二流展自第20160013号），该合同对被告百纳公司借款本金7000000元的还款期限、借款利率进行了变更，即到期日由2016年7月21日展期至2017年7月18日，借款利率调整为定价基准利率+6.5%。于此同时，原告与被告百纳公司签订两份《最高额抵押合同补充协议》（编号分别为兴银赣宜业二高抵补字第20160013号、兴银赣宜业二高抵补字第20160014号），双方将抵押额度有效期进行延展，均变更为2015年7月22日至2018年12月31日，并增加将协议封面记载的地址为有效送达地址的条款。同日，原告分别与被告陈洁洪、刘汝连、郑东精、杜希珍签订《最高额保证合同》。该四份保证合同均约定：(1)保证最高本金限额为人民币7000000元。(2)在该最高本金限额内，不论原告与被告百纳公司发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。(3)保证额度有效期自2016年7月19日至2017年12月31日；保证债务发生日必须在保证额度有效期内，不论债务人单笔债务的到期日是否超过保证额度有效期的到期日，保证人对被保证的债务都应承担连带保证责任。（4）保证期间：每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起算。
借款逾期后，被告百纳公司未偿还借款本息。2017月9月21日，被告百纳公司偿付人民币50000元。尔后，被告百纳公司未支付分文借款本息。截止至2018年1月15日，被告百纳公司尚欠原告借款本金6882692.01元，利息57355.77元、罚息360065.47元，复利3000.55元，本息合计人民币7303113.80元。尔后，原告经催收欠款未果，故诉讼至本院。
二、双方当事人争议的事实
保证人在《最高额保证合同》中放弃担保物权顺位的条款显失公平。八被告认为，与原告签订的《最高额保证合同》第九条第十三款约定“如主合同项下还存在其他担保…，保证人同意，债权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位（包括该担保物是由债务人提供的情况），债权人…可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，债权人即使作出上述行为，保证人仍应当依据本合同承担全部保证担保责任”，该部分条款显失公平，既不符合法律相关规定，又不利于保护保证人的合法权益；原告认为，八被告签订的最高额保证合同，其目的是为被告百纳公司的借款本息提供连带保证责任，并且明确表示放弃债务清偿顺位，该行为并没有违反法律规定。本院认为，显失公平的合同是指一方当事人利用优势或对方缺乏经验，在订立合同时致使对方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。本案中，八被告知晓被告百纳公司向原告进行借款的事实，并与原告签订了《最高额保证合同》。该合同是双方当事人的真实意思表示，合同相对方地位平等。八被告书面承诺即使原告放弃担保物权的顺位，仍然自愿依据合同承担全部保证担保责任，该处分权利的行为符合法律规定。在诉讼中，八被告没有提供证据证实在签订合同时原告的行为致使其权利和义务明显违反公平、等价有偿原则，故对八被告的该项主张不予采信。
法律适用争议
本院根据查明的事实，将双方当事人争议的焦点概括如下：
保证人是否应当承担保证责任。原告认为，保证人在最高额保证合同中已明确表示放弃债务清偿的顺位，保证人对被告百纳公司的借款本息承担连带清偿责任。八被告认为，保证人与原告签订了《最高额保证合同》是事实，但是保证人在本案中承担的是纯粹的保证责任，且被告百纳公司的现有资产足以偿付该笔借款本息。因此，八被告不应当承担连带清偿责任。本院认为，被告与八被告签订的《最高额保证合同》合法有效，八被告书面同意无论原告是否放弃担保物权的顺位，还是变更担保物权的顺位，其均依该合同承担全部保证责任。原告在被告百纳公司根本违约后的保证期间内要求保证人承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
判决的理由与结果
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，均系各方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，所有合同合法有效，各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按时足额向被告百纳公司发放贷款，履行了其合同义务。被告百纳公司在借款期限届至后未足额偿还借款本息，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告百纳公司按照合同约定偿付全部借款本金及利息、罚息、复利，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。
被告百纳公司为担保借款合同债务的履行而提供房产、土地使用权进行抵押担保，双方依法办理了抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立。被告百纳公司不履行到期债务，原告对抵押物依法享有优先受偿权。原告的此项请求于法有据，本院予以支持。
被告陈洁洪、刘汝连、郑东精、杜希珍、詹钦、钱晨虹、李庭诗、陈兰俤提出所签订的《最高额保证合同》中关于保证人自愿放弃担保物权顺位的条款显失公平，并没有提供证据证实在签订合同时原告的行为致使其权利和义务明显违反公平、等价有偿原则，恰恰相反该处分行为符合法律规定，因此，本院对上述八被告提出的该项主张不予支持。各连带保证人在保证期间内对被告百纳公司的借款本息承担连带清偿责任，原告的此项请求于法有据，本院予以支持。
被告江西百纳瓷业有限公司、于在松、刘晓兰未到庭诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告江西百纳瓷业有限公司于本判决生效后三日内一次性偿付原告兴业银行股份有限公司宜春分行借款本金6882692.01元，利息57355.77元、罚息360065.47元、复利3000.55元（时间截止至2018年1月15日），本息合计人民币7303113.80元；自2018年1月16日起产生的利息、罚息、复利，按照双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率标准计算至借款本息全部付清之日为止，由被告江西百纳瓷业有限公司予以偿付。
二、原告兴业银行股份有限公司宜春分行对被告江西百纳瓷业有限公司所有的座落在江西萍乡市湘东区下埠镇大陂村、光华村的抵押房屋（房屋所有权证号：萍房权证湘字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），以及座落在湘东区下埠镇大陂村、光华村的抵押土地使用权[土地证号：湘国用（2011）第802326号、湘国用（2011）第8023**号]的折价款，或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告于在松、刘晓兰、陈洁洪、刘汝连、郑东精、杜希珍、詹钦、钱晨虹、李庭诗、陈兰俤对被告江西百纳瓷业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告于在松、刘晓兰、陈洁洪、刘汝连、郑东精、杜希珍、詹钦、钱晨虹、李庭诗、陈兰俤承担保证责任后，有权向被告江西百纳瓷业有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62922元，保全费5000元，合计人民币67922元，由被告江西百纳瓷业有限公司、于在松、刘晓兰、陈洁洪、刘汝连、郑东精、杜希珍、詹钦、钱晨虹、李庭诗、陈兰俤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，原告可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 易晓莲
审 判 员 李 琼
审 判 员 袁 军
二〇一八年三月十二日
代理书记员 陈皓玥
法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。