江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0902民初3825号原告：吴根华，男，1982年2月4日出生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市青山湖区，委托代理人：朱小勇，肖文军、江西法报律师事务所律师。被告：李洪利，男，1977年12月12日出生，汉族，江西省宜春市人，土建工程承包人，住江西省宜春市袁州区，被告：刘春梅，女，1977年5月19日出生，汉族，江西省宜春市人，住江西省宜春市袁州区，系被告李洪利妻子。被告：廖佩云，男，1971年7月21日出生，汉族，江西省宜春市人，个体工商户，住江西省宜春市袁州区，被告：张小珍，女，1972年4月20日出生，汉族，江西省宜春市人，个体工商户，住江西省宜春市袁州区，系被告廖佩云妻子。原告吴根华（以下简称原告）与被告李洪利、刘春梅、廖佩云、张小珍民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月14日立案受理后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴根华及委托代理人朱小勇、被告李洪利、廖佩云到庭参加了诉讼，被告刘春梅、张小珍经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求四被告共同清偿原告借款500000元及利息32333元（自2017年5月2日起按月利率2分计算至起诉之日，实际应计算至清偿之日）；2、要求原告对被告廖佩云、张小珍的抵押物拍卖款在被告应归还的借款本息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：四被告因项目投资需要，共同向原告借款500000元。2015年9月22日，被告李洪利、廖佩云分别与原告各签订了一份250000元的《借款合同》，同时四被告与原告分别签订了《抵押协议》，约定原告向四被告提供500000元借款，月利率3%，每月结算一次利息，借款使用期限为5个月，合同签字之日起计算。被告李洪利、刘春梅以位于宜春市袁州区中山东路228号12栋2层2-101室作为借款抵押，被告廖佩云、张小珍以位于宜春市袁州区中山东路51号房屋作为抵押，均办理了抵押登记。2015年9月23日，原告按四被告要求以银行转账的方式向被告李洪利帐户支付了借款485000元，以现金方式向被告李洪利支付了借款15000元，履行了500000元的借款义务。借款后，四被告陆续支付了利息90000元，经原告多次催讨，被告李洪利夫妻同意并委托原告出售抵押房产用于还款，原告于2017年7月11日以200000元的价格出售了抵押房产。此后，虽经原告多次催促，四被告再无还款。被告李洪利辩称，原告起诉借款是事实，我已支付了90000元利息，就本金起诉前已委托原告出售了我的一套房子，抵了欠款本金200000，故我只欠原告借款本金300000元，利息具体金额不清楚。被告廖佩云辩称，和被告李洪利的答辩意见一致，李洪利借款和抵押是事实。但在2017年7月，原告找我们还款时，被告李洪利已拿了一套房子抵欠款200000元，剩余欠款双方协商好在2017年年底前付清。我在本案中不应承担还款责任，但同意原告变卖我的抵押房产用于还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张提交的证据有：一、（证据1）、原告吴根华及被告李洪利、刘春梅、廖佩云、张小珍身份证复印件，证明原、被告主体适格；二、（证据2）、原告吴根华与被告李洪利签订的《借款合同书》、原告与被告李洪利、刘春梅签订的《抵押协议》、被告李洪利出具的《承诺保证书》、《授权委托书》；（证据3）、原告吴根华与被告廖佩云签订的《借款合同书》、原告与被告廖佩云、张小珍签订的《抵押协议》、被告廖佩云出具的《承诺保证书》、《授权委托书》；（证据4）、宜春2015006163号他项权证及缴款书，证明原告与四位被告就借款达成合意，并签订了借款合同、抵押协议，约定原告向四位被告提供合计500000元的借款，月利率3%，每月结算一次利息，借款使用期限为五个月，合同签字之日开始计算。四位被告分别以位于宜春市袁州区中山东路228号12栋2层2-101室房屋和位于宜春市袁州区中山东路51号房屋作为借款抵押，并办理了抵押登记；三、（证据5）、中信银行业务凭证/客户回单，证明2015年9月23日，原告按四位被告要求以银行转账的方式向被告李洪利支付了借款485000元，以现金方式向被告李洪利支付了借款15000元，履行了500000元的借款义务；四、证据6、中国农业银行业务凭证，证明目的：四位被告在2016年6月份至2016年11月份期间共支付90000元利息（按月息3分计，每个月15000元，共6个月），也反证了原告提供的借款金额为500000元；五（证据7）、公证书；（证据8）、宜春市存量房买卖合同，赣20**宜春市不动产权第0015930号不动产权证；（证据9）、江西安泰居实业有限公司出具的《证明》，证明目的：2017年7月11日，被告李洪利、刘春梅委托原告以200000元价格出售了位于宜春市袁州区中山东路228号12栋2层2-101室房屋，抵偿了拖欠原告的相应利息。被告李洪利、廖佩云经质证对证据本身没有异议，仅对证据五中要求证明出售房屋200000抵利息的证明目的不予认可。对于原告没有的异议的证据，本院予以确认。但对证据五的证明目的，因庭审中，被告李洪利、廖佩云提出在委托原告销售被告李洪利抵押房产抵欠款过程中，原告同意暂缓支付利息，先支付本金，故200000元售房款应抵欠款本金。原告对此过程认可，故本院对原告预以证明200000售房款抵利息的证明目的不予确认。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。本院根据审查确认的证据及双方当事人的陈述，查明以下事实：2015年9月22日，原告分别与被告李洪利、廖佩云签订《借款合同》和《抵押协议》，约定被告李洪利、廖佩云各自向原告借款250000元，月利率3%，每月结算一次利息，借期为5个月，合同签字之日起计算。其中，被告李洪利、刘春梅以二人共有的位于宜春市袁州区中山东路228号12栋2层2-101室作为借款抵押，被告廖佩云、张小珍以共有的位于宜春市袁州区中山东路51号房屋（房产证号为××号）作为抵押，均办理了抵押登记。庭审中被告李洪利、廖佩云确认实际借款人为被告李洪利，被告廖佩云担保人。2015年9月23日，原告以银行转账的方式向被告李洪利帐户支付了借款485000元，此前以现金方式向被告李洪利支付了15000元。对于15000元现金是支付借款本金还是利息问题，庭审中，原告和被告李洪利一致确认15000元是支付500000元借款的第一个月的利息。借款到期后，被告未支付本息。经催讨，被告李洪利自2016年6月起至2016年11月间共向原告支付了利息90000元（按每月15000元支付利息），此后未再支付利息。经原告催讨，被告李洪利、刘春梅同意并委托原告出售抵押房产用于还款，原告遂于2017年7月11日以200000元的价格出售了抵押房产。对于该200000元是抵付借款本金还是利息问题，被告李洪利、廖佩云称支付本金，原告开始声称支付利息，但在法庭核实事实过程中承认先支付本金，利息暂缓。之后，四被告再无还款，原告多次催讨无果，故诉至法院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当偿还。对于借款本金和利息的金额。庭审中，被告李洪利提出原告支付500000元借款时实际转账485000元，另外15000元现金系提前扣除第一个月的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，本院认定原告的实际出借本金为485000元。对于被告李洪利委托原告出售抵押房产款200000元系抵欠款本金还是抵利息问题，被告李洪利认为系抵本金，原告开始认为系抵利息，但在本院核实事实过程中承认被告李洪利所说事实，故本院认定200000元售房款系抵本金，故被告李洪利尚欠原告借款本金285000元（485000元-200000元）。对于所欠利息的金额，因双方约定的月利率3%超出了法律规定，应按年利率24%计算，故自2015年9月23日至2017年7月11日止，按年利率24%计算利息为209035元，减去已付利息90000元，尚欠利息119035元，2017年7月12日至2017年8月14日（起诉之日）利息以本金285000元，年利率24%计算为9690元，至起诉之日被告尚欠原告利息128725元。故对原告诉请，本院支持其借款本金285000元，利息128725元，自2017年8月15日起至执行完毕之日止的利息按本金285000元，年利率24%计算，其余部分本院不予支持。对于被告廖佩云、张小珍、刘春梅是否应承担还款责任的问题。本案中，虽然被告李洪利、廖佩云分别与原告签订了借款合同和抵押协议，约定分别向原告借款250000元，但庭审中被告李洪利、廖佩云确认实际借款人为被告李洪利，被告廖佩云、张小珍为抵押担保人，且原告的借款实际是支付至被告李洪利账户，廖佩云当庭同意原告变卖其抵押房产用于还款，故被告廖佩云、张小珍应对本案债务承担连带还款责任，且原告对廖佩云、张小珍所提供的抵押房产的折价款或拍卖、变卖所得的款项在被告李洪利、刘春梅、廖佩云、张小珍应承担的还款本息金额范围内享有优先受偿权。被告刘春梅作为被告李洪利的妻子，本案债务属于被告李洪利和刘春梅婚姻关系存续期间的共同债务，故被告刘春梅应对涉案债务承担偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告李洪利、刘春梅于本判决生效之日起十日内支付原告吴根华借款本金285000元及利息（自2015年9月23日至2017年8月14日止的利息为128725元，2017年8月15日起至执行完毕之日止，以本金285000年为基数按年利率24%计算）。二、被告廖佩云、张小珍对被告李洪利、刘春梅的上述还款义务承担连带还款责任。被告廖佩云、张小珍在承担担保责任后有权向被告李洪利、刘春梅追偿。三、原告吴根华对被告廖佩云、张小珍提供的抵押物（位于宜春市袁州区中山东路51号房产，房产证号为××号）的折价款或拍卖、变卖所得的款项在被告李洪利、刘春梅、廖佩云、张小珍应承担的还款本息金额范围内享有优先受偿权。四、驳回原告吴根华的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9123元，由被告李洪利、刘春梅、廖佩云、张小珍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。审 判 长  朱军宜人民陪审员  周如秀人民陪审员  黄 莺二〇一七年九月二十二日代书 记员  周雨馨