湖北省沙洋县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂沙洋县拾民初字第00014号原告肖贵纯。委托代理人李荣，系荆门市东宝区金虾法律服务所法律工作者。一般代理。被告王朝荣。被告张勇。二被告共同委托代理人王安云，系沙洋县拾回桥镇法律服务所法律工作者。一般代理。原告肖贵纯诉被告王朝荣、张勇农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张峰适独任审判，开庭进行了审理。原告肖贵纯及委托代理人李荣，被告王朝荣、张勇及其共同委托代理人王安云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年4月6日，原告与被告王朝荣签订房屋买卖合同，并经村委会同意加盖公章。被告出卖房价为140000元，原告一次性付清，被告将土地使用证、房产证、一本通交给原告，并约定将17亩承包土地流转给原告，土地补贴从2013年由原告领取。事后才发现，被告出卖的房屋集体土地使用证登记姓名为袁某某，而非被告，按合同约定，原告应领取2013年补贴，但原告通过一本通领取补贴时才得知被告将一本通挂失后领取了补贴。原告找被告要求按合同约定办理土地流转手续，然而被告要求原告再给付30000元购房款后，双方才办理了土地流转手续。综上，被告移交的房产证登记人不是被告，且实际流转的土地为15.76亩，而非合同约定的17亩，且被告将一本通挂失后自行领取了补贴款，且被告要求再给付购房款30000元才办理土地流转手续，有违背诚信及欺诈行为。为此，原告诉至本院，请求判令：1、两被告依据房屋买卖合同约定返还30000元购房款；2、两被告依据房屋买卖合同约定退还领取的补贴款4082.40元；3、两被告依据房屋买卖合同约定支付违约金10000元；4、诉讼费由两被告承担。原告为证实其主张的事实，向本院提交了下列证据：证据一、原告身份证复印件一份，拟证明原告的身份情况；证据二、被告王朝荣身份证复印件一份，拟证明被告王朝荣身份情况；证据三、被告张勇身份证复印件一份，拟证明被告张勇身份情况；证据四、二被告结婚证复印件一份，拟证明二被告的夫妻关系情况；证据五、房屋买卖合同复印件一份，拟证明原、被告签订房屋买卖合同的基本情况；证据六、取款单复印件一份，拟证明原告按合同约定给付被告房款140000元的情况；证据七、集体土地使用证复印件一份，拟证明房屋的土地使用权人为袁某某而非被告的情况；证据八、农村土地承包经营权证复印件一份，拟证明被告未按合同约定面积交付田亩的情况；证据九、一本通复印件一份，拟证明被告挂失后领取了补贴的情况；证据十、收条复印件一份，拟证明被告为原告办理土地流转手续时向原告索要了30000元房款；证据十一、湖北省农村集体经济统一收款收据复印件一份，拟证明原告缴纳基础设施建设捐资的情况；证据十二、土地经营权流转会议纪要复印件一份，拟证明原、被告的土地流转登记情况；证据十三、证人谢某某证言，拟证明被告张勇收取的30000元购房款系通过证人谢某某交付的事实。二被告辩称：被告不应返还房款30000元，在交付房屋时，原、被告协商一致，由原告接收被告房屋内的相关货物及物质，定价为17000元，被告所收取原告的30000元系货款及相关损失费用，是经过证人谢某某协调后交付的。被告挂失领取补贴款系因原告不履行债务而为了抵偿债务而为，被告按合同履行了全部义务，不存在违约。被告王朝荣、张勇为证实其主张的事实，向本院提交了下列证据：证据一、刘某某的证明及房屋买卖合同复印件各一份，拟证明被告单方面找过时任村委会书记反映原、被告纠纷的事情；证据二、证人刘某某证言，拟证明被告单方面找过时任村委会书记反映原、被告纠纷的事情。上述证据，原、被告在庭审中进行了质证，并发表了质证意见。原告证据一、二、三、四、五、六、七、八、九、十一、十二、十三，二被告无异议，该十二份证据的证明效力，本院予以确认。二被告证据一、二，原告无异议，该二份证据的证明效力，本院予以确认。原告证据十，二被告有异议，认为证据真实，但对拟证明目的有异议，被告收到的30000元金额属实，但不属于购房款。经审查，该证系被告张勇书写的收条，符合证据形式要件，内容真实，但其拟证明目的与原告证据十三不一致，故该证的证明效力，本院部分予以确认。经审理查明：2012年4月6日，原告肖贵纯与被告王朝荣签订了房屋买卖合同，并由沙洋县拾回桥镇A村村委会加盖了公章。合同约定：被告王朝荣将位于沙洋县拾回桥镇A村十二组的房屋作价140000元出售给原告，房款一次性付清，被告王朝荣将土地使用证、房产证、一本通一并交付给原告；被告王朝荣承包土地17亩转包给原告，补贴款自2013年起由原告开始领取；房屋过户登记手续由原告自行办理，过户登记费用由原告承担，被告王朝荣配合办理过户手续；违约金为10000元；未尽事宜，由双方协商一致补签协议。二被告交付房屋时，房屋内库存部分货物，经原、被告协商一致，连同货物一并出售给原告，货物作价17000元。合同签订后，原告依约于同年4月7日支付了二被告房款140000元，二被告也将农村土地承包经营权证、集体土地使用权证、领取补贴的一本通存折交付给原告，其中集体土地使用证登记的土地使用者为袁某某，农村土地承包经营权证上载明的承包地总面积为15.76亩。原告多次要求被告配合将农村土地承包经营权转包至原告名下，但被告以原告拒不给付货款17000元为由不予配合，且挂失了领取补贴的一本通存折，领取了应由原告领取的农田补贴款3682.40元用以折抵货款。双方因土地流转发生矛盾，二被告要求原告支付货款17000元，并另行赔偿13000元损失才进行土地流转手续，经辖区民警谢某某协调，原告支付了17000元，第三人高某某垫付了13000元，被告张勇遂于2014年3月20日出具收到原告肖贵纯房款30000元的收条。2014年3月20日，原、被告办理了农村土地承包经营权流转手续。为此，原告以二被告违背诚信为由诉至本院，请求判令：1、两被告依据房屋买卖合同约定返还30000元购房款；2、两被告依据房屋买卖合同约定退还领取的补贴款4082.40元；3、两被告依据房屋买卖合同约定支付违约金10000元；4、诉讼费由两被告承担。本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同涉及的农村土地流转内容经发包方同意并盖章，合同内容合法有效，原、被告双方应依约履行。原、被告协商将房屋内的货物作价17000元一并出售给原告，系双方对原房屋买卖合同内容的补充，原、被告对货款金额并无异议，原告理应给付被告货款17000元，本案中，二被告应依约协助原告办理农村土地承包经营权流转手续，二被告要求原告支付货款17000元后另行要求赔偿经济损失13000元才予以配合办理流转手续的行为，违背诚实信用原则，显失公平，二被告要求原告赔偿经济损失13000元无法律依据，应予以退还，故原告要求二被告返还房款30000元的诉请，本院部分予以支持。二被告将发放农田补贴的一本通存折挂失并领取了2013年以后的补贴款，用以折抵货款，系债务的抵销，符合法律规定，但原告支付货款后，二被告应按合同约定返还2013年以后的补贴款，原告主张二被告应返还补贴款4082.40元的诉请，因无充足证据予以证实，且二被告只认可3682.40元，故本院部分予以支持，二被告应返还原告补贴款3682.40元。原告作为完全民事行为能力人，购买被告房屋、转包农田时，按交易习惯应该审核相应的农村土地承包经营权证及集体土地使用权证，且双方签订合同时，二被告亦应展示相关证件才符合交易习惯，本院据此认定原、被告签订房屋买卖合同时，原告已审核过农村土地承包经营权证及集体土地使用权证，原告在签订合同后第二天支付了房款，视为其对二被告提供的农村土地承包经营权证及集体土地使用权证的认可，即对该证上登记记载的内容予以认可，现原告以农村土地承包经营权证及集体土地使用权证记载的内容与合同内容不符为由主张二被告违约的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四、第五十九条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、第三十七条、第五十一条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王朝荣、张勇返还原告肖贵纯房款13000元。二、被告王朝荣、张勇返还原告肖贵纯补贴款3682.40元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由原告肖贵纯负担450元，由被告王朝荣、张勇负担350元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员张峰二〇一五年六月二十五日书记员杜君兰