江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2013）太商初字第1271号 原告中国银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市新华东路68号，组织机构代码93809912-0。 负责人黄世忠，该行行长。 委托代理人包忠华，江苏金太律师事务所律师。 被告沈凡荣（曾用名沈小荣）。 被告江苏曼氏置业有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇曼氏路2号，组织机构代码75050733-7。 法定代表人王金龙。 被告江苏曼氏置业有限公司太仓分公司，住所地江苏省太仓市城厢镇人民北路花园小区C幢101室，组织机构代码766505301。 负责人曹雪华。 原告中国银行股份有限公司太仓分行诉被告沈凡荣、被告江苏曼氏置业有限公司、被告江苏曼氏置业有限公司太仓分公司（以下简称曼氏太仓分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托代理人包忠华、被告沈凡荣到庭参加诉讼，被告江苏曼氏置业有限公司、被告曼氏太仓分公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司太仓分行诉称：2008年6月26日，被告沈凡荣因购房需要与原告签订《购房借款合同》，合同约定，因被告沈凡荣因购买太仓市曼氏银洲花园7幢1202室房屋而向原告借款金额人民币40万元。期限为20年，借款月利率为6.6555‰，采用等额本息还款法按月归还借款本息。若未按约定时间还款，原告有权按人民银行规定对逾期贷款在原合同约定利率水平上加收40%的罚息。若出现借款人未按时借款等违反合同约定的情形的，原告有权解除合同，要求提前偿还合同项下所有的贷款本金和利息，并由其承担由此发生的诉讼费和律师费。为保证还贷，被告沈凡荣以其所购的房产为上述贷款提供抵押担保。被告曼氏太仓分公司作为房屋销售方也为被告沈凡荣的履行还款义务承担连带责任担保，保证期间至被告沈凡荣办妥房产抵押登记手续并将他项权证交与原告为止。合同另约定了其他内容。上述合同订立后，原告按约向被告沈凡荣发放了贷款，被告沈凡荣购得房屋但未办理抵押登记手续。贷款初期被告沈凡荣基本能按时还本付息，但之后出现了不能按时足额付款的违约情形，原告虽多次催要无果。为维护原告合法权益，原告诉至法院。请求：1、要求判令解除原告与被告沈凡荣签订的《购房借款合同》。2、判令被告沈凡荣归还借款人民币本金337523.3元，利息9033.85元（暂计算至2013年11月8日，以后按借款合同约定利率计算至本金全部付清时止）。赔偿原告律师费12497元。3判令被告江苏曼氏置业有限公司和被告曼氏太仓分公司对被告沈凡荣上述债务承担连带还款保证责任。4、判令被告承担案件诉讼费用。 被告沈凡荣辩称：我希望尽量调解，不要解除合同，还是按照合同履行。对银行计算的本息没有异议，合理的费用该承担就承担，对借款事实认可的。要求依法判决。 被告江苏曼氏置业有限公司、被告曼氏太仓分公司未作答辩。 经审理查明：2008年6月26日，原告与被告沈凡荣、被告曼氏太仓分公司签订了编号为2008-7251-01字第367号的《个人一手住房贷款合同》一份，约定，因沈凡荣购房所需向原告借款40万元。期限为20年，自2008年6月26日至2028年6月26日止，约定采用浮动利率方式，浮动周期为一年；采用等额本息还款法按月归还借款本息，每月的10日为结息日和付息日。若未按约定时间还款，原告有权按人民银行规定对逾期贷款在合同约定利率水平上加收40%的罚息。若出现借款人未按时借款等违反合同约定的情形的，原告有权解除合同，要求提前偿还合同项下所有的贷款本金和利息，并由其承担由此发生的诉讼费和律师费。为保证还贷，被告沈凡荣以其所购的房产为上述借款提供抵押担保。被告曼氏太仓分公司作为开发商为被告沈凡荣上述借款向原告提供阶段性连带责任保证。作为合同附件的《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。同日，原告与被告沈凡荣签订编号为2008年7251-01字第367号《个人贷款抵押合同》一份，约定由被告沈凡荣用其购买的曼氏银洲花园7幢12层1202室房屋为上述债务提供抵押担保。上述合同订立后，原告于2011年6月26日按合同约定将贷款40万元汇入了被告沈凡荣指定的被告曼氏太仓分公司账户，借款月利率为7.1775‰。被告沈凡荣取得贷款后，初期尚能按时还本付息，但自2013年6月10日开始即出现了不能按时足额付款的违约行为，至2013年11月8日，结欠本金337523.30元，利息9033.85元未付。据此，原告诉至法院。 另查明：被告沈凡荣与被告曼氏太仓分公司于2008年6月17日签订编号为200810060015号《商品房买卖合同》一份。合同约定，由被告沈凡荣向被告曼氏太仓分公司购买位于太仓市长春北路东侧、北城河北岸曼氏银洲花园7幢12单元1202室商品房一套（系公安编号，现该房产注册证显示太仓市城厢镇曼氏银洲花园7幢1102室），金额681679元。付款方式及期限：被告沈凡荣在合同签订之日支付首期房款281679元，其余于2008年6月30日前办理贷款40万元。交房期限：在2008年6月30日前。购房合同订立后，被告沈凡荣将购房款付给了曼氏太仓分公司，曼氏太仓分公司将上述房屋交付了被告沈凡荣，但双方未到太仓市房产交易中心办理房屋产权登记证书，也未办理房屋抵押登记手续，故也未取得他项权利证书交与原告。 再查明：因本起诉讼，原告支付律师费12497元。 以上事实，由原告提供的《个人一手住房贷款合同》及通用条款、《个人贷款抵押合同》、借款借据、《商品房买卖合同》、贷款本息清单、委托合同、律师代理费发票以及当事人的陈述证据证明。 本院认为，原告与被告沈凡荣、被告曼氏太仓分公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，原告与被告沈凡荣签订的《个人贷款抵押合同》成立，受法律保护。本案中，原告已按《个人一手住房贷款合同》约定将贷款放贷给了被告沈凡荣，履行了合同约定的义务；被告沈凡荣未能按约支付本息，已构成违约。按照合同约定，原告因此有权要求解除合同、收回本息、主张滞纳金、律师费等相关费用。故对原告要求被告沈凡荣承担归还本息的请求本院予以支持；被告曼氏太仓分公司提供阶段性连带责任保证，保证期限至被告沈凡荣办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止，被告曼氏太仓分公司才免除之后的保证责任。现被告沈凡荣购房后，未到有关部门办理手续取得房产证，导致该房屋无法办理抵押登记，原告未取得他项权证，被告曼氏太仓分公司的连带责任保证并未免除，依照合同约定应承担责任，故原告要求被告曼氏太仓分公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。被告曼氏太仓分公司系被告江苏曼氏置业有限公司设立的分公司，其民事责任由公司承担；法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任，因此被告江苏曼氏置业有限公司应在被告曼氏太仓分公司财产不足以清偿时承担补充清偿责任。现经送达开庭传票后，被告江苏曼氏置业有限公司、被告曼氏太仓分公司无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、四十一条、四十二条第一款第（二）项、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司太仓分行与被告沈凡荣、江苏曼氏置业有限公司太仓分公司于2008年6月26日签订的《个人一手住房贷款合同》。 二、被告沈凡荣归还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金337523.30元，利息9033.85元（暂计算至2013年11月8日，以后以借款本金337523.30元按原合同约定月利率7.1775‰加收40%罚息计算至本判决生效之日止）。 三、被告沈凡荣偿付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师代理费12497元。 上述二、三项于本判决生效之日起10日内履行完毕。 四、被告江苏曼氏置业有限公司太仓分公司对被告沈凡荣的上述债务承担连带清偿责任，被告江苏曼氏置业有限公司在被告江苏曼氏置业有限公司太仓分公司资产不足以清偿上述债务时承担补充清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6684元，财产保全费2420元，公告费690元，合计9794元，由被告沈凡荣、被告江苏曼氏置业有限公司、被告江苏曼氏置业有限公司太仓分公司负担。此款原告已预交，本院不再退还，由被告沈凡荣、被告江苏曼氏置业有限公司、被告江苏曼氏置业有限公司太仓分公司在本判决生效后10日内直接给付原告中国银行股份有限公司太仓分行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 审 判 长  陈晓凯 人民陪审员  陈蓉锦 人民陪审员  范培亚 二〇一四年四月二十一日 书 记 员  黄 斌 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。