甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民初639号
原告：兰州银行股份有限公司张掖路支行，住所地兰州市城关区。
负责人：潘竞梅，该支行行长。
委托诉讼代理人：马小龙，北京市齐致(兰州)律师事务所律师。
被告：甘肃元泰生态科技开发有限公司，住所地兰州市西固区。
法定代表人：张海山，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张彤，甘肃致中律师事务所律师。
被告张海山，男，汉族，1988年11月15日出生，住兰州市西固区。
委托诉讼代理人：张彤，甘肃致中律师事务所律师。
被告许敬中，男，汉族，1968年2月24日出生，住兰州市七里河区。
委托诉讼代理人：张彤，甘肃致中律师事务所律师。
被告宋犇，男，汉族，1985年6月10日出生，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：张彤，甘肃致中律师事务所律师。
被告赵艳明，女，汉族，1974年1月26日出生，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：张彤，甘肃致中律师事务所律师。
被告谭青毅，男，汉族，1986年2月25日出生，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：张彤，甘肃致中律师事务所律师。
被告宋雪晶，女，汉族，1968年12月22日出生，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：张彤，甘肃致中律师事务所律师。
被告王建清，女，汉族，1965年3月20日出生，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：张彤，甘肃致中律师事务所律师。
被告：兰州市城关区中小企业信用担保中心，住所地兰州市城关区。
法定代表人：王鹏，该中心主任。
委托诉讼代理人：赵和康，甘肃赛莱律师事务所律师。
原告兰州银行股份有限公司张掖路支行（以下简称张掖路支行）与被告甘肃元泰生态科技开发有限公司（以下简称元泰公司）、张海山、许敬中、宋犇、赵艳明、谭青毅、宋雪晶、王建清、兰州市城关区中小企业信用担保中心（以下简称担保中心）借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张掖路支行的委托诉讼代理人马小龙，被告元泰公司、张海山、许敬中、宋犇、赵艳明、谭青毅、宋雪晶、王建清的共同委托诉讼代理人张彤，担保中心的委托诉讼代理人赵和康均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张掖路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告元泰公司偿还原告贷款本金900万元；截止2016年9月13日止的利息与罚息共计1502152.06元，并按合同约定标准向原告支付从2016年9月14日至全部欠款本息还清为止的利息、罚息；2、判令原告对被告甘肃元泰生态科技开发有限公司所有的位于兰州市西固区河口北街132号（他项权证号：西固动押2014-214号，面积1800㎡）钢结构大棚享有优先受偿权；3、判令原告对被告许敬中所有的位于兰州市七里河区土门墩街道河湾堡东街34号第6单元3层301室房产（兰房权证(七里河区)字第228282号项下面积111.3㎡）在40万元借款本金、利息及罚息范围内享有优先受偿权；对被告宋犇所有的位于兰州市城关区拱星墩街道嘉峪关南路304号第2单元05层501室（兰房权证(城关区)字第2982**号，面积73.57㎡）房产在20万元借款本金、利息及罚息范围内享有优先受偿权；对被告谭青毅所有的位于兰州市城关区高新雁滩路2758号房产（房产证号：兰房权证(城关区)字第2713**号，面积：229.34㎡）在140万元借款本金、利息及罚息范围内享有优先受偿权；对被告赵艳明所有的位于兰州市城关区皋兰路街道周家庄41-2号的房产（兰房(城私)产字第1243**号，面积137.69㎡）在100万元借款本金、利息及罚息范围内享有优先受偿权；4、判令被告担保中心在240万元借款本金、利息及罚息范围内承担连带保证责任。5、判令被告张海山、宋雪晶、王建清对上述900万元借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任；6、判令本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实及理由：2014年5月21日，原告与被告甘肃元泰生态科技开发有限公司签订了《借款合同》，约定原告向被告元泰公司发放贷款300万元，期限一年，自2014年5月21日至2015年5月21日，月利率为7.2‰。如借款人未按约还款，从逾期之日在借款利率基础上加收50％罚息。同日，原告与被告许敬中、宋犇签订《最高额抵押合同》，约定许敬中、宋犇以其房产分别在借款40万元、20万元借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等范围内提供抵押担保。
2014年7月28日，原告与被告元泰公司签订了第二份《借款合同》，约定原告向元泰公司发放贷款600万元，期限一年，自2014年7月28日至2015年7月24日，月利率为7.2‰。如借款人未按约还款，从逾期之日在借款利率基础上加收50％罚息。同日，双方签订《抵押合同》，约定被告元泰公司自愿将位于兰州市西固区河口北街132号（权属证号：西固动押:2014—214，面积1800㎡）的钢结构大棚为此笔借款提供抵押担保。同日，原告与被告谭青毅、赵艳明分别签订《最高额抵押合同》，约定谭青毅、赵艳明以其房产分别在借款140万元、100万万元借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等范围内提供抵押担保。以上两笔借款，原告均与被告张海山、宋雪晶、王建清于同日签订《保证合同》，约定保证人张海山、宋雪晶、王建清对该共计900万元借款本息承担连带保证责任，保证期间为两年；同时与被告担保中心签订《保证合同》，约定被告担保中心对元泰公司第一笔《借款合同》项下300万元借款本息及实现债权与担保权利而发生的费用承担80％的连带清偿责任，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。现以上两笔借款均已逾期，经原告多次催要，被告始终不能履行还款义务，各担保人经原告多次协商催要，亦不履行代偿义务。故原告诉至贵院，望判如所请。
被告元泰公司、张海山、许敬中、宋犇、赵艳明、谭青毅、宋雪晶、王建清共同答辩称：1、原告在贷款中违规，没有向贷款人和抵押人送达借款合同及抵押合同，致使众被告不知道借款合同约定的期限、利息及罚息，原告也没有向被告催收过贷款，因原告过错要求的罚息被告不应承担；2、抵押人仅在抵押物范围内承担担保责任，对原告原因造成的逾期利息抵押人不应承担担保责任。3、本案中存在主债务人提供的抵押物，根据法律规定，应当先就主债务人的抵押物实现债权，不足部分才由其他担保人承担担保责任。
被告担保中心辩称，对借款300万元担保的事实无异议。我中心给原告发了展期函，原告没有给我公司回复，且我公司在原告处存有500万元的保证金，根据合同约定原告有权利扣划，因原告不及时行使扣划权利致使不当扩大的逾期利息及实现债权的费用我公司不应承担，我公司对240万元的本息承担担保责任。
原告张掖路支行针对被告提出的担保物权实现顺序辩称，合同第十条约定担保人承担连带担保责任，并不因主债务人提供了抵押物就先对主债务人的抵押物行使权利。
经审理查明：2014年5月21日，原告与被告元泰公司签订了《借款合同》，约定原告向被告元泰公司发放贷款300万元，期限一年，自2014年5月21日至2015年5月21日，月利率为7.2‰。如借款人未按约还款，从逾期之日在借款利率基础上加收50％罚息。同日，原告与被告许敬中签订《最高额抵押合同》，约定许敬中以其所有的位于兰州市七里河土门墩街道河湾堡东街34号（兰房权证(七里河区)字第228282号，面积111.3㎡）房产在40万元借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等范围内提供抵押担保。原告与被告宋犇签订《最高额抵押合同》，约定宋犇以其所有的位于兰州市城关区拱星墩街道嘉峪关南路304号第2单元05层501室（兰房权证(城关区)字第2982**号，面积73.57㎡）房产在20万元借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等范围内提供抵押担保。
2014年7月28日，原告与被告元泰公司签订了第二份《借款合同》，约定原告向元泰公司发放贷款600万元，期限一年，自2014年7月28日至2015年7月24日，月利率为7.2‰。如借款人未按约还款，从逾期之日在借款利率基础上加收50％罚息。同日，双方签订《抵押合同》，约定被告元泰公司自愿将其所有的位于兰州市西固区河口北街132号（权属证号：西固动押:2014—214，面积1800㎡）的钢结构大棚为此笔借款在400万元本息及实现债权范围内提供抵押担保。双方在兰州市工商行政管理局办理了动产抵押登记。同日，原告与被告谭青毅签订《最高额抵押合同》，约定被告谭青毅以其所有的位于兰州市城关区高新雁滩路2758号（兰房权证(城关区)字第2713**号，面积229.34㎡）的房产在140万元借款本金、利息及罚息范围内提供抵押担保；同日，原告与被告赵艳明签订《最高额抵押合同》，被告赵艳明以其所有的位于兰州市城关区皋兰路街道周家庄41-2号（兰房(城私)产字第1243**号，面积137.69㎡）的房产在100万元借款本金、利息及罚息范围内提供抵押担保。以上两笔借款，原告与被告王建清、张海山、宋雪晶分别于2014年5月21日、2014年7月28日签订两份《保证合同》，约定被告王建清、张海山、宋雪晶对被告元泰公司的两笔借款（分别为300万元和600万元）总计900万元借款本金及利息（罚息和复利）承担连带保证责任，保证期间为两年；2014年5月21日，原告与被告担保中心签订《保证合同》，约定被告担保中心对元泰公司第一笔《借款合同》项下300万元借款本息及实现债权与担保权利而发生的费用承担80％的连带清偿责任，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。
庭审中，原告认可第一笔借款300万元，被告元泰公司已经偿还了部分，剩余2953500.53元及截止2016年9月12日逾期利息511432.09元未偿还；第二笔借款600万元及截止2016年9月12日逾期利息990720元未偿还。各被告均认可未向原告偿还上述本金及利息。原告认可自合同签订后，被告担保中心在其银行账户存有500万元的存款。
以上事实有《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》、《动产抵押登记书》、借款借据、他项权证以及当事人陈述予以证实，各方当事人均认可上述证据的真实性，本院予以确认。
本院认为，本案当事人签订的《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定为有效合同，本院予以确认。原告张掖路支行依约发放了贷款履行了合同义务，被告元泰公司未依约按期向原告偿还借款利息及本金属违约，应承担违约责任。现原告诉请被告元泰公司偿还借款本金8953500.53元及截止2016年9月13日止的利息与罚息共计1502152.09元有合同依据及法律依据，本院予以支持。
根据原告与被告许敬中、宋犇签订的《最高额抵押合同》约定，许敬中以其所有的位于兰州市七里河土门墩街道河湾堡东街34号房产在40万元借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等范围内，宋犇以其所有的位于兰州市城关区拱星墩街道嘉峪关南路304号第2单元05层501室房产在20万元借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等范围内向原告对被告元泰公司的第一笔300万元借款提供抵押担保，上述房产均办理了抵押登记，抵押权依法设立，故对原告诉请被告许敬中、宋犇的抵押房产实现抵押权的主张有事实依据，本院予以确认。
担保中心提出，原告认可担保中心在原告处存有500万元的保证金，根据《保证合同》第八条约定，对于所欠贷款本息，原告有权从担保中心在兰州银行所属任何机构开立的账户中扣收相应款项，无需提前通知保证人。根据该条约定以相关事实，原告可以从被告担保中心的账户中随时直接扣划240万元借款本金及利息，但原告怠于行使该权利存在过错，因此担保中心并不存在违约情形，不应承担240万元的逾期罚息及实现债权的费用。本院认为，根据《保证合同》约定，在被告元泰公司未按期偿还借款时，原告张掖路支行应及时扣划被告担保中心账户存款以实现债权，原告张掖路支行未及时扣划导致产生的逾期罚息及实现债权的费用，被告担保中心不再承担担保责任。故担保中心应根据保证合同的约定，对债务人元泰公司的债务2953500.53元的80%，即在2362800.42元及利息范围内承担连带清偿责任。
根据原告与被告元泰公司签订的《抵押合同》约定，被告元泰公司以其所有的位于兰州市西固区河口北街132号（权属证号：西固动押:2014—214，面积1800㎡）的钢结构大棚为第二笔600万元借款在本金400万元及利息（包括复利和罚息）及实现债权范围内提供抵押担保，并在兰州市工商行政管理局西固分局办理了动产抵押登记，该抵押权依法设立，故对原告诉请被告元泰公司的抵押动产实现抵押权的主张有事实依据，本院予以支持。
根据原告与被告谭青毅、赵艳明签订的《最高额抵押合同》约定，谭青毅以其所有的位于兰州市城关区高新雁滩路2758号的房产在140万元借款本金、利息及罚息范围内，被告赵艳明以其所有的位于兰州市城关区皋兰路街道周家庄41-2号的房产在100万元借款本金、利息及罚息范围内对被告元泰公司的第二笔600万元贷款及利息提供抵押担保。上述房产均办理了抵押登记，抵押权依法设立，故对原告诉请被告谭青毅、赵艳明的抵押房产实现抵押权的主张有事实依据，本院予以确认。
本案中，因主债务人元泰公司对第二笔贷款600万元向原告提供了抵押物担保。被告谭青毅、赵艳明、王建清、张海山、宋雪晶对原告抵押权的实现顺序提出了抗辩，认为应当先就主债务人元泰公司提供的抵押物实现债权后，才能要求保证人及抵押人承担抵押或者保证责任。本院认为，根据物权法第176条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人先应当按照约定实现债权。根据原告与被告谭青毅、赵艳明签订的《最高额抵押合同》第十一条六款，原告与王建清、张海山、宋雪晶签订的《保证合同》第六条第二款约定，无论债权人张掖路支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他物的担保是否由债务人自己所提供，张掖路支行均可以直接要求保证人或者抵押人依照合同约定在其担保范围内先行承担全部担保责任，抵押人或保证人将不提出任何异议。故根据合同约定及法律规定，原告张掖路支行有权选择债权实现顺序，被告谭青毅、赵艳明、王建清、张海山、宋雪晶的该抗辩理由依法不能成立，本院不予采信。
根据原告与被告王建清、张海山、宋雪晶分别于2014年5月21日、2014年7月28日签订的两份《保证合同》，约定被告王建清、张海山、宋雪晶对被告元泰公司的两笔借款（分别为2953500.53元和600万元）总计8953500.53元借款本金及利息（罚息和复利）承担连带保证责任，故原告要求被告王建清、张海山、宋雪晶对上述8953500.53元债务及利息承担连带清偿责任的诉请有事实依据，本院予以确认。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告甘肃元泰生态科技开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告兰州银行股份有限公司张掖路支行借款8953500.53元，截止2016年9月13日利息及罚息1502152.09元，并支付自2016年9月14日起至借款还清之日止的利息（按月利率7.2‰上浮50%计算利息）；
二、被告张海山、王建清、宋雪晶对被告甘肃元泰生态科技开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、对上述第一判项中被告甘肃元泰生态科技开发有限公司所欠原告2953500.53元借款本金及逾期利息，原告兰州银行股份有限公司张掖路支行对被告许敬中所有的位于兰州市七里河土门墩街道河湾堡东街34号（兰房权证(七里河区)字第228282号，面积111.3㎡）房产在40万元、逾期利息（按照月利率7.2‰上浮50%计算）及实现债权的费用等范围内、宋犇所有的位于兰州市城关区拱星墩街道嘉峪关南路304号第2单元05层501室（兰房权证(城关区)字第2982**号，面积73.57㎡）房产在20万元借款本金、逾期利息（月利率7.2‰上浮50%计算）及实现债权的费用的范围内享有抵押权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告兰州市城关区中小企业信用担保中心对被告甘肃元泰生态科技开发有限公司欠付原告的2953500.53元借款中在2362800.42元本金及利息（利息自2015年5月22起至实际付清之日止，按照月利率7.2‰计算）范围内承担连带清偿责任；
五、对上述第一判项中被告甘肃元泰生态科技开发有限公司所欠原告其中600万元借款本金及利息、罚息，原告兰州银行股份有限公司张掖路支行对被告甘肃元泰生态科技开发有限公司以其所有的位于兰州市西固区河口北街132号（权属证号：西固动押:2014—214，面积1800㎡）的钢结构大棚在借款本金400万元、逾期利息及实现债权范围内享有抵押权，有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、上述第一判项中，被告甘肃元泰生态科技开发有限公司所欠原告其中600万元借款本金及逾期利息，原告兰州银行股份有限公司张掖路支行对被告谭青毅所有的位于兰州市城关区高新雁滩路2758号1单元11-12层1101室（兰房权证(城关区)字第2713**号，面积229.34㎡）的房产在140万元借款本金、逾期利息（按照月利率7.2‰上浮50%计算）及实现债权的费用等范围内、对赵艳明所有的位于兰州市城关区皋兰路街道周家庄41-2号第2单元10层1003室（兰房(城私)产字第1243**号，面积137.69㎡）的房产在100万元借款本金、逾期利息（月利率7.2‰上浮50%计算）及实现债权的费用等范围内享有抵押权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费84813元，保全费5000元，由被告甘肃元泰生态科技开发有限公司、张海山、许敬中、宋犇、赵艳明、谭青毅、宋雪晶、王建清共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 李晓春
审 判 员 景化冰
代理审判员 李彩虹
二〇一七年二月二十日
书 记 员 孙学红