吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吉中民二初字第122号
原告：吉林银行股份有限公司，住所地吉林省长春市东南湖大路1817号。
法定代表人：唐国兴，董事长。
委托代理人：邢伟，吉林市恒正达律师事务所律师。
委托代理人：郭百惠，吉林市恒正达律师事务所律师。
被告：吉林市美邦企业管理咨询有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区解放东路世纪新村8号楼1单元4层3号。
法定代表人：张茂盛，总经理。
委托代理人：韩菁，1987年2月4日生，住辽宁省大连市西岗区。
原告吉林银行股份有限公司（以下简称吉林银行）诉被告吉林市美邦企业管理咨询有限公司（以下简称美邦公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林银行的委托代理人邢伟、郭百惠，被告美邦公司的委托代理人韩菁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吉林银行诉称，2008年9月25日，吉林银行与吉林市美邦市场物业管理有限公司（后更名为吉林市美邦企业管理咨询有限公司，即本案被告）签订租赁合同，约定吉林银行将吉林市昌邑区东市场汇龙广场B座和D座租赁给被告，租赁房屋范围为汇龙广场B座北部AD1-8轴房屋建筑面积4180.64平方米，五层；汇龙广场B座房屋建筑面积为25530.14平方米，五层；汇龙广场D座房屋建筑面积为32122.35平方米，四层；均为钢筋结构，商业用途。吉林银行应于2008年11月1日前将租赁房屋交付被告美邦公司使用，具体以双方签字盖章的租赁物交付确认书为准；装修改造期为六个月，自2008年11月1日至2009年4月30日，此期限免收租金；租赁期限为十年；每年租赁费用为960万元，第一年的租金为480万元，第二、三年租金为每年600万元，第四年租金为1440万元，第五、六年每年租金为1320万元，第六年至第十年为每年960万元；美邦公司采取先付租金的方式每半年支付一次，支付数额为全年租金的50%，首次交付时间应于起租日前5个工作日，此后租金应提前15日支付，美邦公司迟延支付租金的，每迟延一日，按所欠租金额的万分之一加收滞纳金。租赁合同签订后，吉林银行依约履行租赁房屋的交付义务，美邦公司仅给付吉林银行三年租金合计1680万元，依租赁合同约定美邦公司应于2012年4月15日前给付第四年租金的50%，但经吉林银行多次发函催交租金未果，截止2012年12月31日，美邦公司欠付租金848.5万元，至今未履行给付义务，属违约行为，依租赁合同约定应当承担违约责任。综上所述，依据合同法相关规定，美邦公司拒付租金的行为，侵害了吉林银行的合法权益，导致合同目的无法实现，吉林银行有权解除本案所涉租赁合同，要求美邦公司给付拖欠的租金，并承担违约责任。故诉至法院，诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2008年9月25日签订的《租赁合同》；2、判令被告美邦公司给付租金848.5万元，违约金50万元，滞纳金379730.50元（从2012年5月1日起至2013年4月30日，2013年4月30日之后滞纳金按每日万分之一标准计算至执行之日止）；3、判令被告美邦公司承担本案诉讼费用。
被告美邦公司辩称，1、《租赁合同》已经解除。2008年9月25日，我方与原告签订了《租赁合同》，2009年4月10日，双方签订《补充协议》，作为前述《租赁合同》之补充。在合同的实际履行过程中，原告于2012年10月11日向我方发出了关于解除租赁合同的通知，要求解除与我方于2008年9月25日签订的《租赁合同》及2009年4月10日签订的《补充协议》，后经双方协商，双方于2012年12月31日正式解除租赁合同，我方于2012年12月31日前与原告指定的第三人吉林市汇龙家居有限责任公司完成了租赁商场的全部交接工作，至此，双方的租赁合同已经解除，并且我方不再占有租赁物。2、关于租金、违约金与滞纳金，按照双方签订的《租赁合同》，2012年5月1日至2012年12月31日租期为8个月，租金为960万元，我方已支付111.5万元，扣除我方已支付的50万元履约保证金，合计拖欠租金人民币798.5万元。我方对涉案商场内部软硬件设施、供水供电设备、消防安全设备、空调采暖设备等都进行了重新铺设和改造，新增设备的使用年限均未达到，并且原告仍继续利用，原告应在利用范围内对我方进行适当补偿。因此，我方认为应适当减少应付租赁费以抵偿我方。同时，双方的合同已经解除，滞纳金的性质亦属于违约金，原告在合同解除后主张支付50万元违约金，不能再要求我方继续支付滞纳金，如此，我方支付的违约金数额将明显高于原告的实际损失的百分之三十。综上，本案中我方对于欠付租金没有异议，但对于欠付租金的数额及滞纳金数额均有异议，请求法院依法公正裁判。
原告吉林银行为证明自己的主张成立，提交证据如下：
证据1、授权书。证明：原告吉林银行主体资格。
证据2、吉银监复（2007）238号文件。证明：原告吉林银行主体资格。
证据3、吉林市房权证昌字第GF200000**号房产证；吉林市房权证昌字第GF200000**号房产证；吉林市房权证昌字第GF200000**号房产证。证明：原告吉林银行对租赁房屋享有完整所有权。
证据4、租赁合同。证明：原、被告双方存在房屋租赁关系。
证据5、租赁物交付确认书。证明：租赁合同已经实际履行。
证据6、吉林银行收款凭证七张。证明：租赁合同已经实际履行。
证据7、补充协议。证明：租赁合同履行过程中，增加租赁标的，双方对租赁合同的相关内容进行变更。
证据8、交接书。证明：补充协议的变更内容双方亦实际履行。
证据9、吉林市汇龙商贸广场B、D座交接协议书。证明：被告美邦公司占用原告房屋迁出日期为2012年12月31日。
证据10、催缴通知三份。证明：原告向被告主张权利，被告始终未履行合同义务。
证据11、吉林银行与吉林市汇龙家居有限责任公司签订的房屋租赁合同。证明：原告对被告的装修未加以利用。
被告美邦公司对原告吉林银行提供的证据质证称，证据1-10真实性、关联性及证明问题均没有异议；证据11真实性没有异议，对关联性及证明问题均有异议，合同上的内容仅记载为被告对租赁物的添附改造部分不包含在案外人汇龙家居的租赁范围内，这是原告与第三人关于租赁物使用的约定，不能证明原告本身对被告基于涉案商场的合理添附没有利用。
被告美邦公司为证明自己的主张成立，提交证据如下：
证据1、《租赁合同》。证明：2012年5月1日至2012年12月31日租期为8个月，租金为960万元，被告已支付111.5万元，扣除被告已支付的50万元履约保证金，合计拖欠租金人民币798.5万元。
证据2、2012年10月11日《关于解除租赁合同的通知》及2012年12月29日《吉林市汇龙商贸广场B、D座交接协议书》。证明：在合同的实际履行过程中，原告于2012年10月11日向被告发出了《关于解除租赁合同的通知》，要求解除与被告于2008年9月25日签订的《租赁合同》及2009年4月10日签订的《补充协议》，后经双方协商，双方于2012年12月31日正式解除租赁合同，被告于2012年12月31日前与原告指定的第三人吉林市汇龙家居有限责任公司完成了租赁商场的全部交接工作，至此，双方的租赁合同已经解除，并且被告不再占有租赁物。
证据3、《关于我公司所欠贵行租金解决方案》及《新增设备设施明细》，形成时间：2012年12月24日。证明：在双方就租赁关系解除进行磋商的过程中，被告提出以租赁物新增的设备设施根据使用年限折抵租金的要求，并提供了详细的《新增设备设施明细》，原告方并未否认。
原告吉林银行对被告美邦公司的证据质证称，证据1真实性无异议，证明问题有异议，50万元是被告应承担的违约责任，不能与被告拖欠的数额混同计算；证据2真实性无异议，交接协议书是由吉林市汇龙家居有限责任公司与被告进行交接，原告并未参与其中；证据3全部是被告单方制作，我方不予认可，故对真实性有异议。
本院评判认为，原告吉林银行提交的证据1－11及被告美邦公司提交的证据1－2，对方对真实性均无异议，且与本案存在关联性，本院予以采信。被告美邦公司提交的证据3因系其单方制作，原告方不予认可，故本院不予采信。
经审理查明，2008年9月25日，原告吉林银行与吉林市美邦市场物业管理有限公司（后更名为吉林市美邦企业管理咨询有限公司，即本案被告）签订《租赁合同》，约定原告吉林银行将吉林市昌邑区东市场汇龙广场B座和D座租赁给被告美邦公司，原告吉林银行应于2008年11月1日前将租赁房屋交付被告美邦公司使用，具体以双方签字盖章的租赁物交付确认书为准；装修改造期为六个月，自2008年11月1日至2009年4月30日，装修改造期内免收租金；租赁期限为十年，自2009年5月1日至2019年4月31日；每年租赁费用为960万元，第一年的租金为480万元（2009年5月1日至2010年4月30日），第二、三年租金为每年600万元（2010年5月1日至2011年4月30日，2011年5月1日至2012年4月30日），第四年租金为1440万元（2012年5月1日至2013年4月30日），第五、六年每年租金为1320万元，第六年至第十年为每年960万元；被告美邦公司采取先付后租的方式，每半年缴付一次租金，支付数额为全年租金的50%，首次交付时间应于起租日前5个工作日，此后租金应提前15日支付。合同第12条约定，甲方（吉林银行）向乙方（美邦公司）交接房屋完毕后五个工作日内，乙方向甲方支付人民币50万元作为履约保证金，该保证金将用于乙方按时足额缴付租金的保证，租赁期满后如不欠租金及其他税费，甲方将全额退还乙方。一旦发生欠费，甲方可以首先以此保证金代缴垫付，之后乙方必须在10日内将保证金补足。否则，甲方可请求人民法院予以强制执行单方面终止租赁合同。合同第36条约定，租赁期间，乙方在保证租赁物安全的条件下可自行添置设备设施，费用和维保责任由乙方承担，租赁期满后乙方不得拆除。第43条：乙方返还租赁物时，可将属于乙方的所有物品和设施设备搬出，保证租赁物符合正常使用的合理状态。第44条：乙方应严格按合同的约定支付租赁费用，每延期支付一天，甲方按乙方所欠费用的万分之一加收滞纳金；逾期超过两个月，经甲方书面通知后仍未缴纳的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同。第50条：任何一方违约而导致对方解除本合同的，违约方应赔偿守约方50万元违约金。第53条：因市场及其他不可在订立本合同时预知的原因导致乙方经营困难，逾期三个月以上不能按约交付租金，且与甲方协商不能达成一致的，乙方可以终止本合同的履行。乙方除应继续向甲方支付已租赁期间未交付的租金及利息外，作为补偿，乙方放弃50万元保证金的取回权。
租赁合同签订后，原告吉林银行依约履行租赁房屋的交付义务，双方于2009年9月22日签订了租赁物交付确认书。2009年4月，双方签订补充协议及交接书。被告美邦公司支付了前三年的租金1680万元及履约保证金50万元。2012年4月15日、5月30日，原告向被告发出催缴通知，要求被告按约支付2012年4月15日前应支付的半年租金720万元。2012年10月11日，原告吉林银行向被告美邦公司发出关于解除租赁合同的通知，鉴于被告美邦公司未能继续履行租赁合同，存在严重违约行为。原告通知被告美邦公司解除租赁合同及补充协议。2012年12月25日，原告再次向被告美邦公司发出催缴租金通知，明确被告美邦公司欠付租金960万元，扣除被告已付租金111.5万元（庭审中双方确认支付时间为2013年12月13日），被告美邦公司需按合同约定支付租金848.5万元，并要求被告美邦公司于2012年12月31日前将房屋交付。2012年12月29日，原、被告及吉林市汇龙家居有限责任公司签订吉林市汇龙商贸广场B、D座交接协议书，明确了原、被告双方经协商解除汇龙商贸广场B、D座的租赁协议，原告吉林银行委托吉林市汇龙家居有限责任公司代为托管经营汇龙商贸广场B、D座，被告美邦公司与吉林市汇龙家居有限责任公司于2012年12月31日前完成交接。2013年4月27日，原告吉林银行与吉林市汇龙家居有限责任公司签订了汇龙广场B、D座的房屋租赁合同。
本院认为，原、被告间的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按合同约定进行履行。被告美邦公司对其欠付原告租金的事实予以承认，双方对被告美邦公司欠付租金的数额848.5万元无异议。关于原告吉林银行请求解除合同的主张，因双方在合同履行过程中已协商解除租赁合同及补充协议，原告吉林银行已向被告美邦公司发出了解除通知，被告美邦公司已按原告要求将租赁物交付第三方吉林市汇龙家居有限责任公司，双方的租赁合同已经解除，原告吉林银行再行请求解除合同没有意义，故对原告吉林银行此项请求不予支持。对于是否应从被告美邦公司欠付租金中扣除被告美邦公司已支付的履约保证金50万元，依双方的租赁合同中“一旦发生欠费，甲方可以首先以此保证金代缴垫付”的约定，在被告美邦公司发生欠付租金时应以此50万元保证金代缴租金，故应从美邦公司欠付租金总额中扣除此50万元。关于原告吉林银行主张的违约金，租赁合同中明确约定“任何一方违约而导致对方解除本合同的，违约方应赔偿守约方50万元违约金”，因本案合同的解除系因被告美邦公司违约所致，故对原告吉林银行此项主张予以支持。关于滞纳金，双方在合同中约定“每延期支付一天，甲方按乙方所欠费用的万分之一加收滞纳金”，故对原告吉林银行关于滞纳金的主张予以支持，但具体数额将按欠付租金的本金计算予以调整。即自2012年5月1日至2012年10月31日，被告美邦公司欠付租金为670万元；自2012年11月1日至2012年12月12日，被告美邦公司欠付租金910万元［670万元＋240万元（2012年11、12月）］，2012年12月13日因被告美邦公司给付租金111.5万元，故自2012年12月13日，被告美邦公司欠付租金为798.5万元，滞纳金将按以上本金数额及逾期时日进行计算。因本案中的违约金系解约违约金，滞纳金为延期支付的违约金，两者所约束的对象不同，故不产生重复问题，也不存在过高问题，故对被告美邦公司所提出的二者不应同时给付的抗辩意见不予采纳。关于被告美邦公司提出的以其新增设备折抵部分租金的答辩意见，名为抗辩实为反诉，而被告美邦公司在法律规定的期限内并未提出反诉，故本院不予审理其此项主张。如美邦公司主张此项请求可另案告诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告吉林市美邦企业管理咨询有限公司于本判决生效
后10日内给付原告吉林银行股份有限公司租金798.5万元。
二、被告吉林市美邦企业管理咨询有限公司给付原告吉林银行股份有限公司违约金50万元、滞纳金161500元（2012年5月1日至2012年10月31日期间，以670万元为基数；2012年11月1日至2012年12月12日期间，以910万元为基数，按日万分之一计算）及自2012年12月13日至给付之日止的滞纳金（以798.5万元为基数，按日万分之一计算），与上款一并给付。
三、驳回原告吉林银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77353元，由被告吉林市美邦企业管理咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 贾淑娜
审判员 刘 然
审判员 李 尊
二〇一四年三月三日
书记员 王洋子