山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）禹商初字第52号
原告中国农业银行股份有限公司禹城市支行，住所地：禹城市。
法定代表人魏文召，禹城市支行行长
委托代理人李峰，男，1977年11月24日出生，汉族，系中国农业银行禹城市支行个人金融部经理。代理权限：特别代理，代为起诉、代为承认、放弃诉讼请求，代为调解，代收法律文书。
被告杨传杰，男，1963年9月9日出生，汉族，住山东省禹城市。
被告周俊玲，女，1964年5月8日出生，汉族，住山东省禹城市，系被告杨传杰之妻。
被告杨真真，女，1985年8月14日出生，汉族，住山东省禹城市，系被告杨传杰之女。
被告杨林林，女，1987年3月28日出生，汉族，住山东省禹城市，系被告杨传杰之女。
被告秦凯，男，1985年10月29日出生，汉族，住禹城市城区，系被告杨林林之夫。
原告中国农业银行股份有限公司禹城市支行诉被告杨传杰、周俊玲、杨真真、杨林林、秦凯金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月6日受理后，于2014年4月28日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司禹城支行的委托代理人李峰到庭参加诉讼，被告杨传杰、周俊玲、杨真真、杨林林、秦凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月26日，原告与杨传杰签订以五被告作为借款抵押保人的借款合同，合同期限为2010年9月26日至2011年9月26日，并约定计算方式及利率。合同签订当天，被告杨传杰用其土地（国有土地使用证号：（2010）字第XXX号），被告杨传杰、周俊玲用其共有的三处房产（所有权证号：003XXX0、003XXX4、003XXX5），被告秦凯、杨林林用其共有的房产（所有权证号：003XXX6），被告杨真真用其自有的房产（所有权证号：003XXX7）为上述借款提供了抵押担保，担保债务范围包括借款合同项下的债务本金、全部利息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置的全部费用。合同签订后，原告向被告发放了贷款，但被告并未按合同支付利息，借款到期后也未按约定还本付息，此后原告多次向被告催要借款及利息，被告一直未还款，为保护原告的合法权利，特诉至贵院，请求贵院依法维护原告的权益，要求：1、依法判令五被告偿还原告67.8万元借款及全部本息、罚息。2、本案全部诉讼费用等相关费用由被告承担。3、依法拍卖被告抵押给原告的房产和土地使用权，所得价款首先偿还被告所欠原告的债务。
被告杨传杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
被告周俊玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
被告杨真真经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
被告杨林林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
被告秦凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告为证实其主张向法庭提交如下证据：
（一）提交中国农业银行个人信贷业务申请表一份，申请表申请人及配偶意见一栏中由被告写明申请借款柒拾万元，杨传杰、周俊玲签字并按有手印。抵押人（共有人）意见一栏中被告写明同意抵押，杨传杰、周俊玲、杨真真、杨林林、秦凯签字并按有手印。证实2010年9月22日被告杨传杰以书面申请的形式向原告申请贷款70万元。
（二）提交合同编号为376262010的个人借款合同一份，证实2010年9月26日原告与五被告签定个人借款合同，被告杨传杰向原告借款67.8万元，由杨传杰、周俊玲、杨真真、杨林林、秦凯担保的事实。合同第一部分通用条款第八条约定本合同项下担保方式为抵押担保，第九条约定逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。第二部分特别条款第一条约定借款金额：陆拾柒万捌仟元整。借款期限自2010年9月26日起至2011年9月26日止。借款利率为固定利率：在中国人民银行同期同档的人民币借款基准利率基础上上浮10%，执行年利率5.841%。借款人处有杨传杰的签字按手印，担保人处有周俊玲、杨真真、秦凯、杨林林的签字按手印。
（三）提交2010年9月27日的个人借款凭证一份，证实借款合同签定后，原告将贷款67.8万元划入杨传杰的账号，杨传杰已实际收到该笔贷款的事实。
（四）提交2010年9月26日合同编号为：3702062010的最高额抵押合同一份、房地产抵押估价报告五份（房产证号为：禹城市字第003XXX0、003XXX4、003XXX5、003XXX6、003XX**）、房权证复印件五份及房屋他项权证书五份、禹国用（2010）第0XXX号土地证一份及土地他项权证书一份。以上证据证实，原告与五被告签订最高额抵押合同，五被告自愿以其所有的位于禹城市站南路西侧的商业楼作为抵押物为被告杨传杰向原告的贷款提供担保（分别为：杨传杰、周俊玲共有的三处房产：所有权证号003XXX4、003XXX5、003XXX0；秦凯、杨林林共有的房产：所有权证号：003XXX6；杨真真所有的房产：所有权证号：002XXX7），担保期间自2010年9月26日起至2011年9月26日止，并办理了抵押登记，抵押物的他项权利证书由抵押权人占管。
（五）提交截止至2014年4月21日的帐户明细一份，证实被告未偿还本金，利息已偿还29386元。
五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据。
经审理本院认定，2010年9月26日，原告与被告杨传杰签订了《个人借款合同》，原告按合同约定向被告发放了贷款67.8万元，借款期限自2010年9月26日至2011年9月26日止，贷款利率执行年利率5.841%，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2010年9月27日，原告将贷款67.8万元划入杨传杰的账号。同日原告与五被告签订《最高额抵押合同》，五被告自愿以其所有的位于禹城市站南路西侧的商业楼作为抵押物为被告杨传杰向原告的贷款提供担保（分别为：杨传杰、周俊玲共有的三处房产：所有权证号003XXX4、003XXX5、003XXX0；秦凯、杨林林共有的房产：所有权证号：003XXX6；杨真真所有的房产：所有权证号：002XXX7），担保期间自2010年9月26日起至2011年9月26日止，并办理了抵押登记，抵押物的他项权利证书由抵押权人占管。贷款发放后，被告未按合同支付利息，借款到期后也未按约定还本付息，截止2014年4月21日，被告未偿还本金，利息已偿还29386元。为维护原告的合法权益，原告于2014年1月6日诉来本院，要求：1、依法判令五被告偿还原告67.8万元借款及全部本息、罚息。2、本案全部诉讼费用等相关费用由被告承担。3、依法拍卖被告抵押给原告的房产和土地使用权，所得价款首先偿还被告所欠原告的债务。
案件审理中，以上事实有原告中国农业银行股份有限公司禹城市支行提供的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国农业银行股份有限公司禹城市支行与被告杨传杰、周俊玲、杨真真、杨林林、秦凯签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，合同中五被告签字按手印均系其本人所为，合法有效，应受法律保护，因此原告主张被告杨传杰偿还本金67.8万元的请求，予以支持。因原告中国农业银行股份有限公司禹城市支行与被告杨传杰在借款合同上约定的借款利息为年利率5.841%，故原告要求被告支付约定利息的请求予以支持。因合同中约定逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，因此原告主张被告支付约定罚息的请求予以支持。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。”被告杨传杰和被告周俊玲系夫妻关系，且周俊玲没有提供证据证实债权人与债务人明确约定为个人债务，应当与被告杨传杰共同偿还债务。因五被告自愿以其所有的位于禹城市站南路西侧的商业楼作为抵押物为被告杨传杰向原告的贷款提供担保，（分别为：杨传杰、周俊玲共有的三处房产：所有权证号003XXX4、003XXX5、003XXX0；秦凯、杨林林共有的房产：所有权证号：003XXX6；杨真真所有的房产：所有权证号：002XXX7），并办理了抵押登记，因此原告主张对被告抵押给原告的房产和土地使用权所得价款优先受偿的请求予以支持。被告杨传杰、周俊玲、杨真真、杨林林、秦凯经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上，公正裁决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告杨传杰、周俊玲于本判决生效后三日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司禹城市支行的借款本金67.8万元及利息，罚息（利息按双方约定的年利率5.841%计算至判决生效之日止，罚息按双方约定的利息年利率5.841%的50%加收罚息计算至本判决生效之日止。已偿还利息29386元在履行中予以扣除）。
被告杨传杰、周俊玲、杨真真、杨林林、秦凯在其提供的抵押财产范围内承担连带责任。
原告对杨传杰所有的用于抵押给原告的土地（国有土地使用证号：国用（2010）字第0XXX号），杨传杰、周俊玲共有的用于抵押给原告的三处房产（所有权证号：003XXX0、003XXX4、003XXX5），被告秦凯、杨林林共有的用于抵押给原告的房产（所有权证号：003XXX6），被告杨真真自有的用于抵押给原告的房产（所有权证号：003XXX7）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10580元，由被告杨传杰、周俊玲共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 刘东兴
审 判 员 韩萌萌
人民陪审员 程 军
二〇一四年五月十日
书 记 员 肖 翠