大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初2629号
原告中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行。
负责人张力，系该行行长。
委托代理人李英男，系辽宁丰源律师事务所律师。
委托代理人于昕，系辽宁丰源律师事务所律师。
被告吴守金，男。
原告中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行（以下简称“原告”）与被告吴守金（以下简称“被告”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日受理后，依法由审判员马雯菁担任审判长、与人民陪审员于菊英、于淑梅共同组成合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于昕律师到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月6日，原、被告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告贷款人民币650,000元用于购买房屋，且被告以其所购房屋提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告提供了贷款，而被告未能按期还款，自2014年2月11日起，被告开始未按照约定偿还贷款，导致原告贷款逾期，构成严重违约。故请求判令：1、被告立即支付原告借款本金585,574.38元；2、被告支付借款利息（利息及罚息计算至2015年7月10日为7,566.17元，此后至借款本息还清之日止按合同约定利率计算）；3、被告承担原告为实现债权支付的律师服务费人民币23,794元；4、原告就借款抵押物享有优先受偿权。
原告于举证期限内提交下列证据：
证据第1组、《个人一手住房贷款合同》、《单身证明》、《无婚姻登记记录证明》：拟证明被告于2011年5月向原告借款650,000元用于购房，并以所购房屋作为抵押担保。
证据2、预告登记证：拟证明被告将其所购的房屋抵押给原告，并办理抵押预告登记。
证据3、中国银行借款借据：拟证明原告于2011年5月23日依约向被告发放贷款650,000元。
证据4、贷款已还款明细清单：拟证明被告拖欠贷款本息未偿还及拖欠贷款的本金、利息、罚息的数额。
证据5、《委托代理合同》、律师费发票（复印件）：拟证明原告为主张债权聘请律师代理案件并支付律师费用23,794元。
被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院对原告提供的证据认证如下：本院认为原告提供的全部证据均内容真实，来源合法，与本案具有关联性，可以证明原告的主张，本院均予以采信。
本院根据以上认证理由及原告当庭陈述认定以下事实：
1、2011年5月，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号2011年SF字007号），约定：被告作为借款人向原告贷款650,000元用于购买商品房，贷款期限为20年，利率按照浮动利率方式执行。双方确定购房款以转账形式划入大连上方房地产开发有限公司开立的账户，还款方式为按月等额本息还款方式。合同第三条同时约定：如被告未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在合同载明的贷款利率基础上加罚50%执行。在该合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条同时约定：被告（借款人）未按期归还贷款本息视为违约，原告（贷款人）可以有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。在该条款第七条亦约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。
该合同中亦有抵押的相关约定及《抵押物清单（房屋抵押）》，被告将其购买的坐落于中山区五五路、建筑面积为50.27平方米的房屋作为抵押物，为上述贷款设定了抵押担保。因该商品房尚未进行所有权登记，原告于2011年5月10日就该房屋办理了抵押预告登记。上述抵押物所担保的范围为原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》项下的全部债务，包括：本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权造成的损失和其他所有应付费用。
2、2011年5月23日，原告向被告发放了贷款650,000元，被告为原告签署了借款借据。
3、借款取得后，被告按期偿还了部分贷款本息，但自2014年2月起开始拖欠。截至2015年7月10日，被告共拖欠本金5,070.74元、利息7,476.06元、罚息90.11元（拖欠利息的罚息48.2元+拖欠本金的罚息41.91元），剩余未到期本金为580,503.64元。此后，被告并未进行任何本金、利息、罚息的还款，原告遂委托律师将被告诉至本院（合同约定的贷款人所在地人民法院），并支付律师费23,794元。
本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，原告按合同约定向被告发放贷款，被告理应按时还款，现被告未按期履行还款义务，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故原告诉请被告给付剩余未偿还借款本金585,574.38元（至2015年7月10日应偿还拖欠本金5,070.74元+至2015年7月10日时尚未到期的剩余本金580,503.64元），本院予以支持。关于原告要求被告支付剩余利息7,476.06元、罚息90.11元（利息及罚息计算至2015年7月10日，此后按合同约定利率计算）的主张，符合法律规定与合同约定，对于原告的第二项诉请，本院予以支持。
关于原告要求被告承担律师费23,794元的第三项诉请，符合合同约定及法律规定，且原告已实际支出该律师费用，本院予以支持。
关于原告的第四项诉请，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定:“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”案涉抵押物——坐落于中山区五五路、建筑面积为50.27平方米的房屋虽未进行所有权登记，但系被告购买自开发商处的商品房，且对于房屋购买及抵押进行预告登记，故该抵押权合法有效。现被告逾期未偿还贷款本息，根据合同约定及法律规定，原告对该抵押物享有优先受偿权。
被告吴守金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃法律赋予的抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行对于被告吴守金提供的抵押物——坐落于中山区五五路、建筑面积为50.27平方米的房屋享有优先受偿权。
二、自本判决生效之日起15日内，被告吴守金偿还原告中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行贷款本金585,574.38元、利息7,476.06元、罚息90.11元【前述利息及罚息计算至2015年7月10日，自2015年7月11日至本判决指定履行期限届满之日止，上述贷款的利息及罚息按照原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号2011年SF字007号）约定利率计算】。
三、自本判决生效之日起15日内，被告吴守金支付原告中国银行股份有限公司大连高新技术园区支行律师服务费23,794元。
如果被告吴守金未按本判决第二、三项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9,969元，其他诉讼费50元，公告费840元（公告起诉状等390元、公告判决书450元），保全费3,605元，合计14,464元，由被告吴守金承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 马雯菁
人民陪审员 于菊英
人民陪审员 于淑梅
二〇一六年十月十七日
书 记 员 祝琳琳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。