镇江市丹徒区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏1112执异31号
案外人：王宏，男，汉族，1973年1月10日生，住所地镇江市，
案外人：王秋风，女，汉族，1970年8月23日生，住所地镇江市，
案外人：陈娣，女，汉族，1974年6月19日生，住所地镇江市，
共同委托诉讼代理人：殷建国，男，汉族，1955年7月22日生，住所地镇江市，
申请执行人：赵兰国，男，汉族，1968年12月14日生，住所地镇江市，
被执行人：王九顺，男，汉族，1950年8月31日生，住所地镇江市，
被执行人：赵廷芳，女，汉族，1951年7月30日生，住所地镇江市，
本院在执行赵兰国与王九顺、赵廷芳房屋买卖合同纠纷一案中，案外人王宏、王秋风、陈娣对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人王宏、王秋风、陈娣共同称，请求事项：1、请求确认申请执行人赵兰国申请执行镇江市新区大路镇小港99号房屋（以下简称：小港99号房屋）的行为侵害异议人王宏、王秋风及陈娣的合法权益；2、责令申请执行人赵兰国返还已执行财产，并赔偿异议人的财产损失。
事实与理由：镇江市新区大路镇小港99号房屋是被执行人王九顺、赵廷芳与异议人王宏、王秋风及陈娣的共有财产，申请执行人赵兰国申请执行标的物的面积为351平方米，与小港99号房屋的面积不符，案外人提出异议如下：1、案外人王宏、王秋风及陈娣与申请执行人赵兰国之间没有债权债务关系，赵兰国申请执行的标的物面积为351平方米，小港99号房屋的面积为524平方米，其中的173平方米房屋产权应不受侵害，任何人不得侵犯。赵兰国申请执行小港99号房屋，明显侵害王宏、王秋风及陈娣的合法权益；2、赵兰国申请执行的房屋产权证号为徒字第××，是在房屋产权证号为徒字第××的基础上办理的转移登记，而房屋产权证号为徒字第××因办理转移登记时已经被撤销，法院最终判决确认徒字第××房屋所有权证登记行为违法。赵兰国与王九顺、赵廷芳之间的转移登记也就没有效力，小港99号房屋所有权并没有发生转移，双方之间只存在债权债务关系。综上，申请执行人赵兰国申请执行小港99号房屋并占有该房屋的行为不具有法律性，也违反了一物一权的原则，故案外人王宏、王秋风及陈娣提出执行异议，恳请法院予以支持。
在执行异议案件听证程序中，经法院行使法律释明，案外人王宏、王秋风及陈娣称，在执行异议案件中，不要求申请执行人赵兰国的赔偿，但法院确认中止执行后，要求申请执行人返还被侵害的财产。
申请执行人赵兰国称，赵兰国依据生效的（2006）徒辛民一初字第00274号民事判决书和镇民二终字第00229号民事判决书申请执行，小港99号房屋已经执行完毕。本案执行程序合法，请求驳回案外人的异议申请。
被执行人王九顺、赵廷芳共同称，对于案外人提出的执行异议没有异议。
在执行异议案件听证程序中，王九顺称小港99号房屋的建房面积与申请面积一致，当时一共建了524平方米。房屋初始登记是赵兰国经办的，房屋初始登记面积为351平方米。
经审查查明，赵兰国与王九顺、赵廷芳房屋买卖合同纠纷一案，经审理，本院于2008年3月28日作出（2006）徒辛民一初字第00274号判决书，判令被告王九顺、赵廷芳将徒字第××号房屋所有权证载明的房屋（产权证注明编号1幢的混合结构三层共计258平方米，编号2幢的混合结构一层共60平方米，编号3幢的砖木结构一层共33平方米）及一座院子交付给原告赵兰国，并给付原告赵兰国违约金5000元。王九顺、赵廷芳不服本院作出的（2006）徒辛民一初字第00274号判决书，提起上诉，请求撤销原审判决，经审理，镇江市中级人民法院于2008年7月14日作出（2008）镇民二终字第0229号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
判决生效后，因王九顺、赵廷芳未履行生效判决确定的义务，2008年7月25日，赵兰国向本院申请强制执行。2008年11月3日，本院作出（2008）徒执字第00734号执行裁定书，裁定对本院（2006）徒辛民一初字第00274号判决书终结执行。
后赵兰国申请恢复执行，经审查，2008年12月24日，本院作出（2009）徒执监1号通知书，驳回赵兰国对王九顺、赵廷芳恢复执行的本次申请。
2009年12月28日，赵兰国又向本院申请强制执行，本院立案，案号为（2010）徒执字第00050号。经审查，因王九顺、赵廷芳及其子女不服涉案的行政判决，向江苏省高级人民法院申诉，江苏省高级人民法院指定常州市中级人民法院再审审查，常州市中级人民法院已经受理，经协调，双方已达成执行和解协议，等待常州市中级人民法院处理结果，目前，不宜强制执行。申请执行人赵兰国同意终结本次执行。2010年3月19日，本院作出（2010）徒执字第00050号执行裁定书，裁定对本院（2010）徒执字第00050号执行案件终结执行。
2010年5月24日，本院立案对（2006）徒辛民一初字第00274号判决书恢复执行，案号为（2010）徒复执字第00146号。2011年4月1日，本院作出（2010）徒复执字第00146号执行裁定，裁定查明在案件执行程序中，王九顺、赵廷芳提出执行异议，并向镇江市经济开发区人民法院提起确权诉讼，并承诺如法院确认他们没有房屋所有权，他们将无条件搬出并交付房屋。本案应暂停执行，待异议人的确权诉讼结束后，才恢复执行，故本院对（2010）徒复执字第00146号案终结执行。
2010年8月18日，王九顺、赵廷芳向本院提出执行异议，本院予以立案，案号为（2010）徒执异字第024号。经审查，本院认为（2006）徒辛民一初字第274号民事判决依据就是丹徒法院（2006）徒行初字第18号行政判决书和镇江市中级人民法院（2008）镇行终字第11号行政判决书。但异议人对上述两判决不服，已向江苏省高级人民法院申诉。现江苏省高级人民法院的意见尚未明确，此案不宜执行，应予中止执行。2010年9月16日，本院作出（2010）徒执异字第024号执行裁定书，裁定驳回异议人王九顺、赵廷芳的异议申请。
2016年8月9日，根据申请执行人赵兰国的申请，本院对（2006）徒辛民一初字第00274号民事判决书立案恢复执行，案号为（2016）苏1112执恢254号。2016年8月12日，本院向被执行人王九顺、赵廷芳发出执行通知书，责令其自本通知书送达之日起三日内迁出房屋、腾空物品，交付申请执行人，并履行生效判决确定的给付义务5960元，负担申请执行费50元。2016年12月23日，江苏省高级人民法院向镇江市中级人民法院作出（2016）苏执监590号，认为被执行人王九顺、赵廷芳未按生效判决履行向赵兰国交付涉案房产的义务，丹徒法院应强制执行；因涉案房产不在丹徒法院辖区，请你院接函后监督指导丹徒法院制定好执行方案，协调有关部门做好配合工作，依法执行，处理结果及时向我院报告。2017年3月20日，本院发出公告，责令被执行人王九顺、赵廷芳在2017年4月6日迁出房屋，腾空所有物品。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。2017年6月19日，本院向中共镇江市经济开发区政法委、镇江市经济开发区人民法院、镇江市公安局新区分局致函，本院决定于2017年6月23日上午8时30分对被执行人王九顺、赵廷芳位于镇江市新区大路镇小港99号房屋内的物品进行强制搬迁，请派员协助执行。2017年6月22日，本院发出搜查令，对被执行人王九顺、赵廷芳位于镇江市新区大路镇小港99号房屋进行搜查。2017年6月23日，本院将强制执行的房屋、院落交付给申请执行人赵兰国。2017年6月27日，申请执行人赵兰国承诺，放弃（2006）徒辛民一初字第00274号民事判决书确定的违约金5000元及诉讼费960元，本次执行终结。2017年6月28日，本院作出结案通知书，载明申请执行人赵兰国与被执行人王九顺、赵廷芳房屋买卖合同纠纷一案，本院（2006）徒辛民一初字第00274号民事判决书经执行，将被执行人王九顺、赵廷芳位于镇江市新区大路镇××组××房屋及××座院子交付给申请执行人赵兰国，本案执行完毕。其后，本院向双方当事人送达了结案通知书，本案已经结案。
案外人王宏、王秋风及陈娣向本院提交落款时间为2017年6月28日的执行异议申请书，本院予以立案，案号为（2017）苏1112执异31号。
另查明，2006年4月17日，王宏、王秋风以镇江市丹徒区房产管理局为被告、赵兰国、王九顺、赵廷芳为第三人，向本院提起行政诉讼，请求撤销镇江市丹徒区房产管理局颁发的62000751号房屋所有权证。经审理，本院作出（2006）徒行初字第9号行政判决书，判决撤销镇江市丹徒区房产管理局向第三人颁发的62000751号房屋所有权证。镇江市丹徒区房产管理局、赵兰国不服，向镇江市中级人民法院提起上诉。经审理，镇江市中级人民法院作出（2006）镇行终字第31号行政裁定书，裁定认为王秋风、王宏向镇江市丹徒区人民法院提起的诉讼是镇江市丹徒区房产管理局向赵兰国的发证行为，即转移登记的具体行政行为，王秋风、王宏不是该具体行政行为的相对人，亦无其他证据证明王秋风、王宏与被诉具体行政行为之间存在法律上的利害关系，故其不具有原告的主体资格，裁定撤销镇江市丹徒区人民法院（2006）徒行初字第9号行政判决书，驳回王宏、王秋风的起诉。（2006）镇行终字第31号行政裁定书生效后，王宏、王秋风申请再审。经审理，镇江市中级人民法院作出（2008）镇行监字第0030号行政裁定书，裁定驳回王宏、王秋风的再审申请。
2006年11月20日，王九顺、赵廷芳不服镇江市丹徒区房产管理局行政登记，向本院提起诉讼，以镇江市丹徒区房产管理局为被告，以赵兰国、陈宏清为第三人，请求撤销镇江市丹徒区房产管理局颁发的62000751号房屋所有权证。经审理，本院作出（2006）徒行初字第18号行政判决书，判决驳回王九顺、赵廷芳的诉讼请求。王九顺、赵廷芳不服本院作出的判决，向镇江市中级人民法院提起上诉，经审理，镇江市中级人民法院（2008）镇行终字第11号行政判决书，驳回上诉，维持原判。（2008）镇行终字第11号行政判决生效后，王九顺、赵廷芳向镇江市中级人民法院申请再审，经审理，镇江市中级人民法院作出（2008）镇行监字第0031号裁定书，驳回王九顺、赵廷芳的再审申请。
2007年1月25日，本院立案受理王宏、王秋风以被告镇江市丹徒区房产管理局、第三人王九顺、赵廷芳提起的行政诉讼即房屋登记行政确认一案。经审理，本院作出（2007）徒行初字第3号行政判决书，认为房屋权属登记机关对登记事项负形式审查义务，房屋所有权登记申请表中已告知如申报不实，申请人承担相应的法律责任，但这不能免除作为登记机关对房屋权属慎重审核、尽合理注意的义务。在办理房屋初始登记时，第三人提交的材料中有建房规划许可证、宅基地使用证、私人建房申请表、户口登记薄等，如果被告认真审查，仅从材料中就不难发现第三人房屋的面积、第三人家庭的人口及子女是否成年，应当预见到该房屋可能属于家庭成员共有，而非仅是夫妻共有。如果谨慎审查，就能发现申请登记的房屋权属可能有争议、不清楚。然而被告未依法履行形式审查义务，在第三人房屋权属存有诸多疑点的情况下，不做细致的调查核实工作，房屋权属不清楚仍办理初始登记，违反了参照执行的建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十条第（二）项、第二十七条的规定；原告系第三人的家庭共同成员，翻建楼房时均已成年，并有劳动收入，讼争房屋不排除原告具有所有权，原告长期使用居住该房，因此，原告与被告的房屋权属登记行为有法律上的利害关系，具有本案的诉讼主体资格。鉴于被告在办理第三人房屋转移登记时已注销了该房屋的初始登记的事实，故对被告发放给第三人的徒字第××房屋所有权证已无撤销的必要，故判决镇江市丹徒区房产管理局向第三人发放的徒字第××房屋所有权证的登记行为违法。镇江市丹徒区房产管理局不服本院（2007）徒行初字第3号行政判决书，向镇江市中级人民法院提起上诉，经审理，镇江市中级人民法院作出（2007）镇行终字第17号行政判决书，判决驳回上诉，维持原判。
王秋风、王宏以王九顺、赵廷芳及赵兰国为被告向镇江市经济开发区人民法院提起诉讼，要求确认三被告与2005年9月19日签订的房屋买卖契约无效。经审理，镇江市经济开发区人民法院于2011年6月30日作出（2010）镇经民初字第1855号民事判决书，判决驳回原告王秋风、王宏的诉讼请求。
本院认为，根据法律规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人向执行法院提出执行异议的，应当在执行标的执行终结之前提出。本院对（2006）徒辛民一初字第00274号民事判决书恢复执行，案号为（2016）苏1112执恢254号，在执行程序中，判决书确定的执行标的位于镇江市新区大路镇××组××房屋及××座院子，于2017年6月23日经强制执行完毕，本院也已将上述执行标的交付给申请执行人赵兰国。判决书确定应由被执行人给付的违约金5000元及诉讼费用960元，申请执行人赵兰国自愿放弃，不再要求本院执行。故本院对（2006）徒辛民一初字第00274号民事判决书确定的申请执行人的相关权利已得以全部实现。本院于2017年6月28日作出结案通知书，其后，本院向双方当事人送达了结案通知书。案外人提交的执行异议申请书落款时间虽为2017年6月28日，但在执行标的执行终结之后。根据法律规定，案外人对执行标的提出执行异议的，应当在执行过程中，即应当在执行标的执行终结之前提出。案外人王宏、王秋风、陈娣向本院提出的执行异议，是在本院（2006）徒辛民一初字第00274号民事判决书所确定的执行标的执行终结后提出，且该判决确定的申请执行人的相关权利已全部实现，故案外人提出的执行异议无法在执行标的执行终结后的执行异议审查中得到解决，亦不能通过执行异议之诉程序实现其权益。故本院依法应当驳回案外人王宏、王秋风与陈娣的异议申请。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第六条第二款之规定，裁定如下：
驳回案外人王宏、王秋风、陈娣的异议申请。
异议人对驳回异议申请的裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向镇江市中级人民法院申请复议。
审 判 长 李 焱
审 判 员 成 莲
人民陪审员 吴永泉
二〇一七年十月十日
书 记 员 林 娜