南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第8382号
原告孙大伟，男，汉族，1981年1月15日生。
委托代理人潘宁炜，江苏国泰新华律师事务所。
被告戴雪峰，男，汉族，1980年2月10日生。
被告张炜宇，男，汉族，1980年4月27日生。
原告孙大伟诉被告戴雪峰、张炜宇民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告孙大伟及其委托代理人潘宁炜，到庭参加诉讼。被告戴雪峰、张炜宇经本院合法传唤，未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙大伟诉称：2013年11月22日，被告戴雪峰向原告借款330000元，约定半年内归还，被告张炜宇以其所有的位于鼓楼区X路X号X幢X单元X室房屋为被告戴雪峰的上述借款提供抵押担保。因被告戴雪峰未按时还款，原告与两被告分别于2014年12月11日、2015年2月26日签订两份还款协议。根据2015年2月26日的还款协议，被告戴雪峰欠原告借款297296元，承诺于2015年3月15日前归还，被告张炜宇继续提供担保。现承诺的还款�限早已届满，两被告仍有197296元未付。原告现起诉请求判令被告戴雪峰归还原告借款197296元及利息（自2015年3月16日至判决确定给付之日，按年息18%计算）；判令被告张炜宇对被告戴雪峰上述债务承担连带责任；判令原告有权对被告张炜宇位于鼓楼区X路X号X幢X单元X室房屋享有优先受偿权。
原告孙大伟为支持其诉讼主张，向本院提交了借条、收条、中国银行汇兑凭证、担保书、房屋他项权证、还款协议、银行交易明细表。
被告戴雪峰、张炜宇未答辩，也未提供证据。
经审理查明，原告称通过朋友陈某与被告戴雪峰相识。被告戴雪峰以所经营的画廊及企业需要资金周转为由向原告提出借款，原告表示同意。2013年11月22日，被告戴雪峰向原告出具借条，载明：今借到孙大伟人民币叁拾叁万元整（￥330000），定于半年内归还。同日，又向�告出具收条：今收到孙大伟人民币叁拾叁万圆整（￥330000）。并在收条下加注：该帐款已打入陈某工行62220843*****3030卡得到本人戴雪峰认可。同日，张炜宇向原告出具一份担保书，载明：兹有戴雪峰同志向孙大伟借款人民币叁拾叁万元整，本人自愿为戴雪峰作担保。若其不能偿还，本人自愿为戴雪峰无条件全部偿还，并按其所签协议承担法律及经济责任。2013年11月22日，原告向陈某上述帐户汇款200000元，28日又汇款50000元，余款原告称记不清用哪个帐户转款。28日当天，被告张炜宇以其所有的位于南京市鼓楼区X路X号X幢X单元X室房屋（丘权号030721-II-46）办理房屋他项权证，房屋他项权人为原告，他项权种类为抵押权，债权数额为330000元。原告称就上述借款双方口头约定利率为月利率1.5%。
2014年12月11日，原、被告签订一份还款计划，内容为：截止2014年12月11日，借款人戴雪峰欠债权人孙大伟（××）共计人民币362000元（叁拾陆万贰仟元整），借款人戴雪峰承诺按如下方式还款：1、于2014年12月19日前偿还人民币90000元（玖万元整）；2、于2015年1月15日前偿还余款272000元（贰拾柒万贰仟元整），逾期还款按每日未偿还总额的1‰（仟分之一）加收违约金。以上还款方案由担保人张炜宇（××）担保，并以其位于南京市鼓楼区X路X号X幢X单元X室的房屋做为担保，如果借款人戴雪峰未能偿还上述款项，由担保人张炜宇全额代为偿还。原告作为债权人、被告戴雪峰作为借款人、被告张炜宇作为担保人在还款协议上签名。
2015年2月26日，原、被告双方再次签订还款协议：截止2015年3月15日，借款人戴雪峰（××）欠债权人孙大伟（××）共计人民币297296元（贰拾玖万柒仟贰佰玖拾陆元整），戴雪峰承诺于2015年3月15日之前归还，担�人张炜宇（××）对上述款项继续担保。原告作为债权人、被告戴雪峰作为借款人、被告张炜宇作为担保人在还款协议上签名。
原告在庭审中称，截止到2015年10月18日，被告戴雪峰已还借款本息共计234850元。由于此后两被告均未再还款，原告遂于2015年12月向本院起诉。
以上事实，有借条、收条、中国银行汇兑凭证、担保书、房屋他项权证、还款协议、银行交易明细表以及当事人的陈述等为证，本院予以确认。
本院认为，债权人向债务人主张归还借款，应就双方之间存在借贷合意及款项交付提供证据予以证明。被告戴雪峰、张炜宇经本院合法传唤未出庭参加诉讼，放弃了在一审中相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。被告戴雪峰向原告出具借条，可以证明与原告之间存在借贷合意。被告戴雪峰在备注中要求原告将出借款汇至陈某的银行帐户，根据原告提供的转帐凭证、房屋抵押登记手续以及之后和原告达成的还款协议，可以证明原告已履行了交付出借款的义务，双方之间的民间借贷关系成立且合法有效。被告戴雪峰应按照约定期限履行还款义务。双方在2013年11月22日借条中虽未约定利息，但被告戴雪峰在2014年12月11日出具的还款协议中可以反映出双方实际是有利息约定的，原告主张双方之间实际约定月利率为1.5%应为属实。借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。借款人自愿支付的利息或违约金未超过36%的部分可视为自愿给付。被告在2014年12月11日还款协议中约定如未按计划履行还款义务，尚须支付每日1‰的违约金，因此被告在借款总额的36%范围内的履行行为均视为给付利息或违约金，原、被告双方在2015年2月26日确定的借款（包括利息）总额可视为新的债权总额，被告戴雪峰应按约定偿还，原告现主张被告归还借款197296元及原约定利率的利息，本院予以支持。
被告张炜宇就被告戴雪峰的上述债务向原告提供担保，除出具担保书外另在两份还款协议上作为担保人签名，且连带担保的意思表示明确，因此应当对被告戴雪峰的上述债务承担连带责任。被告张炜宇以其自有房屋向原告办理抵押登记并办理了房屋他项权证，抵押担保的范围为330000元，因此在该金额范围内承担抵押担保责任，如被告戴雪峰未能清偿债务，原告可在该金额范围内有权对被告张炜宇抵押登记的房屋在330000元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《�华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴雪峰于本判决生效之日起十日内给付原告孙大伟借款人民币197296元及利息（自2015年3月16日起至本判决确定的还款之日止，按年利率18%计算）；
二、被告张炜宇对被告戴雪峰上述债务承担连带还款责任；
三、如被告戴雪峰、张炜宇未履行上述还款义务，原告孙大伟有权对被告张炜宇名下位于位于南京市鼓楼区X路X号X幢X单元X室房屋（丘权号030721-II-46）在330000元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4246元、公告费600元，合计4846元（原告已预缴），由被告戴雪峰、张炜宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 胡 斌
人民陪审员 应伍君
人民陪审员 吴建萍
二〇一六年六月十四日
见习书记员 万宇河