江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初14547号
原告：余胜盟，男，1979年6月12日出生，住福建省浦城县。
委托诉讼代理人：王琴，江苏沉浮律师事务所律师。
被告：王吉荣，男，1949年9月17日出生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：毕世华，江苏展驰律师事务所律师。
第三人：郭伟兵，男，1975年4月20日出生，昆山市淀山湖镇惜缘房产中介服务部经营者。
原告余胜盟与被告王吉荣、第三人郭伟兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员胡小娟独任审判，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告余胜盟及其委托诉讼代理人王琴、被告王吉荣及其委托诉讼代理人毕世华、第三人郭伟兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余胜盟向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，将昆山市淀山湖镇淀山湖花园尚苑XX号楼XXX室房屋、昆山市淀山湖镇淀山湖花园尚苑XX号楼XXX室储藏室的不动产权证过户至原告名下；2、被告承担本案诉讼费。审理过程中，原告增加诉讼请求：判令第三人协助原告办理昆山市淀山湖镇淀山湖花园尚苑XX号楼XXX室房屋、昆山市淀山湖镇淀山湖花园尚苑XX号楼XXX室储藏室的不动产权证过户手续。事实和理由：2016年3月19日，原被告通过昆山市淀山湖镇惜缘房产中介服务部签订房屋买卖合同，原告购买被告名下的位于昆山市淀山湖镇淀山湖花园尚苑XX号楼XXX室房屋、昆山市淀山湖镇淀山湖花园尚苑XX号楼XXX室储藏室房屋，总价750000元，其中首付250000元、贷款500000元。因签订房屋买卖合同时被告产权证尚未办理，故合同约定政府下发房产证时办理过户手续。合同签订后原告支付房款250000元，2016年9月1日被告不动产权证下发后，双方于2016年9月8日办理网签手续，之后办理贷款手续，并约定在2016年9月10日办理过户手续。原告通知被告办理过户手续时，被告告知原告上述房屋已经涨价，表示不愿意继续履行合同。
被告王吉荣辩称，被告2016年9月份取得涉案房屋的房产证后，被告之子王军获悉本案涉案交易明确表示涉案房屋中部分为其已故母亲的遗产，该遗产尚未进行分割，因此涉案房屋除被告外还有被告子女以及被告已故妻子3个兄弟姐妹的份额，王军明确表示不同意本案涉案房屋的交易。经被告多次与王军沟通无果，目前王军等三人已经就涉案房屋起诉王吉荣要求分割遗产，因此本案涉案房屋产权不明确，被告的处分权暂时无法确认，因此请求法庭暂停本案审理。同时遗产继承纠纷案件审理结果确定被告无独立处分权而其他权利人又坚决不同意本案涉案交易，则本案被告无法独立继续履行涉案合同。
第三人郭伟兵述称，因为拆迁部门催被告拿房，被告需要缴纳35万元给政府拆迁部门，被告因为没有钱找到我，2016年3月9日以70万元的价格将涉案房屋转让给我，我和被告签订协议书，并且按照协议约定的方式我先给了被告35万元。被告并没有说过涉案房屋存在其他权利人。之后我以75万元的价格将涉案房屋卖给原告。因为拆迁协议上是被告的名字，所以我找到被告配合我将房屋以75万元的价格卖给余胜盟，由被告在与原告的房屋买卖合同上签字。原告给了我25万元首付款。我积极协助原被告处理本次交易，网签已经签过，原告办理40万元贷款审批已经通过，以被告的名义开了卡，原打算银行直接发放款项到被告卡上，我再从被告处拿5万元，被告净到手70万元。但是2016年9月份房产证办下来后，被告的儿子王军找到我说不卖涉案房屋。
本院经审理认定事实如下：2016年3月9日，被告与第三人签订《拆迁买卖转让协议书》，约定被告将位于昆山市淀山湖镇淀山湖花园A区XX栋XXX室房屋（112.7平方米）及8.12平方米的车库以700000元的价格出让给第三人，第三人可随时转卖，被告承诺在办理好房产证后随时无条件配合购买方进行过户手续，第三人在签订合同当日支付首付350000元，约定剩余房款待拿钥匙时支付320000元，尾款30000元待过户时支付。2016年3月19日，第三人将涉案房屋及车库出售给原告，并要求被告（甲方）在与原告（乙方）的房屋买卖合同上签字，第三人以其经营的昆山市淀山湖镇惜缘房产中介服务部（丙方）作为中介方在该房屋买卖合同上签字。房屋买卖合同约定：甲方将坐落在昆山市淀山湖镇淀山湖花园A区XX号楼XXX室房屋及所属车库出售给乙方，约定价格为750000元，合同签订时，乙方支付50000元定金，甲方提供身份证复印件及拆迁协议，由丙方代为保管，以作为过户之用，甲乙双方同意2016年3月19日前，乙方将首付款250000元支付甲方，定金在付款时冲抵，甲方在乙方付首付款的同时将房屋钥匙交由丙方代管，并经双方同意于政府下发房产证时办理过户手续。贷款部分500000元由丙方代乙方办理贷款手续，乙方承诺因自身原因造成贷款无法放贷或者贷款额不足时以现金方式补足。甲方保证上述房屋权属清楚，自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。原告在签订合同当日向第三人支付250000元。在案件审理过程中，原告将500000元剩余房款提存入法院账户。
2016年9月1日，昆山市淀山湖镇淀山湖花园尚苑XX号楼XXX室房屋及昆山市淀山湖镇淀山湖花园尚苑XX号楼XXX室储藏室登记至被告一人名下。2016年9月8日，原被告之间的房屋买卖合同已办理网签登记。
另查明：2014年5月7日，被告（乙方）与昆山市淀山湖宏宇房屋拆迁有限公司（甲方）签订房屋拆迁补偿安置协议书，协议书载明：乙方房屋坐落庄里X号，房屋所有权人王吉荣，房屋安置面积138.43平方米，安置地点为淀山湖花园A区XX号楼XXX室，建筑面积112.7平方米，XX幢高层储藏室8.12平方米，淀山湖花园C区XX号楼XXXX室，建筑面积XXX平方米，XX号高层储藏室11平方米。其中112.7平方米的住宅以900元/平方米结算，113平方米的住宅以1550元/平方米价格结算，储藏室均以900元/平方米的价格结算。
又查明，在涉案房屋登记至被告名下后，案外人王军、王彩芳、王阿三以王阿菊的继承人的名义起诉被告，称原拆迁老宅系被告与王阿菊共同共有，王阿菊在1995年已去世，案外人要求确认案外人王军享有涉案房产的1/6所有权份额、案外人王彩芳享有涉案房产的1/6所有权份额、案外人王阿三享有涉案房产的1/30所有权份额。被告向本院申请调查被告与王阿菊的婚姻关系情况。
以上事实，由原告提供的房地产买卖合同、收据、不动产权证（复印件）、存量房买卖合同、拆迁协议（复印件）及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以认定。
本院认为，原告与第三人、被告与第三人签订的房屋买卖合同，均系当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。原告和第三人均已按约履行支付第一笔购房款的义务，且原告已将剩余房款500000元提存，可按照其与第三人的约定的价格直接支付第三人，应视为原告和第三人作为房屋买卖合同的买方均已向卖方按约履行付款义务，第三人和被告作为房屋买卖合同的卖方，均应当向买方履行协助过户的义务。虽然原告并未直接与被告成立房屋买卖合同关系，但并不影响原告通过连续的买卖合同关系取得其合法权利。因此，被告和第三人均应当协助原告办理涉案房屋的不动产权证过户登记手续。
被告申请法院调查被告与已去世王阿菊的婚姻关系情况，本院认为，被告与王阿菊是否系夫妻关系属于被告本人的婚姻情况应当由其本人证明，并且与本案的审理结果并无关联，因此，本院不予调查。被告辩称涉案房屋存在产权争议，王阿菊的继承人要求继承遗产分割涉案房屋，因此要求中止案件审理。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，且本案的涉案房屋不动产权证登记在被告名下，被告对涉案房屋并非没有处分权，涉案房屋即使为夫妻共同财产而发生法定继承，业已通过买卖行为转化为货币（购房款），王阿菊的继承人可对于购房款进行分割继承。即使被告与王阿菊系夫妻关系，除被告以外的王阿菊的所有继承人所能够继承的遗产份额总计也不会超过全部拆迁份额的1/2，而根据庭审查明，被告因老宅拆迁取得两套拆迁安置房屋，另一套房屋亦可供分割。因此，本院认为，本案的判决结果并不会实际影响案外人的权利实现，本案不需要中止审理。
综上，原告的诉讼请求：被告和第三人协助原告办理昆山市淀山湖镇淀山湖花园尚苑XX号楼XXX室房屋、昆山市淀山湖镇淀山湖花园尚苑XX号楼XXX室储藏室的不动产权证登记变更手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
被告王吉荣、第三人郭伟兵于本判决生效之日起十日内协助原告余胜盟办理昆山市淀山湖镇淀山湖花园尚苑XX号楼XXX室房屋、昆山市淀山湖镇淀山湖花园尚苑XX号楼XXX室储藏室的不动产权证登记变更手续。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费11300元，减半收取5650元，财产保全费4270元，合计9920元，由被告王吉荣负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
代理审判员 胡小娟
二〇一六年十一月五日
书 记 员 程雨婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。