浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0681民初2172号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行。住所地：诸暨市浣东街道暨东路**号。
负责人：吴达木，系该支行行长。
委托诉讼代理人：周胜军、郭宇杰，浙江春森翔律师事务所律师。
被告：应佳钢，男，1990年6月7日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下简称建设银行诸暨支行）与被告应佳钢金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序审理。审理过程中，经原告申请，本院依法作出民事裁定书，对被告名下的财产进行了财产保全。因被告应佳钢下落不明，本案依法转为普通程序，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告建设银行诸暨支行的委托诉讼代理人郭宇杰到庭参加诉讼；被告应佳钢经本院公告送达的传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告应佳钢归还原告借款本金1271921.09元，支付至2017年12月23日止的利息52164.3元（本息合计1324085.39元），2017年12月24日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2、判令被告应佳钢支付原告律师代理费13540元；3、判令原告对被告应佳钢提供的抵押物，坐落于诸暨市（他项权证号为诸房他证抵字第××号，房权证号为诸房字第××号），依法定程序拍卖、变卖所得价款在被告应佳钢的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2012年11月19日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为330056327-011-2012001328号。合同约定，被告应佳钢向原告借款人民币135万元，用于购买诸暨市浣东街道东旺路178号中央华府10幢011001号房产，借款期限为360个月，从2012年11月23日起至2042年11月23日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨市织成置业有限公司账户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方式，每月归还本息的金额为人民币8577.36元。被告应佳钢以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。上述《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2012年11月23日，原告向被告应佳钢发放贷款135万元。2012年11月27日，双方办理了上述抵押物登记，他项权证号为诸房他证抵字第××号。上述借款本息支付至2017年2月23日。2018年1月5日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，但被告至今未履行合同义务。为维护原告合法权益，特向法院起诉，望判如所请。
被告应佳钢未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实相一致。
另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》中载明的保证人为诸暨市织成置业有限公司，该合同第十三条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；抵押权的实现：（一）借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。……（三）贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人；违约责任条款第十六条约定，（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……第十七条违约救济措施中约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下列一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；第三十四条约定，约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。
还查明，原告为向被告主张权利，支出律师代理费13540元。
以上事实，除原告的庭审陈述之外，尚有其提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权证书、贷款提前到期通知书、国内挂号信函收据、中国建设银行个人贷款对帐单、委托代理协议、代理费发票予以证实。被告应佳钢未到庭应诉，视为其自动放弃对证据进行质证及对原告主张的事实进行辩解的权利。本院对上述证据的证明力均予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，且内容未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告发放贷款135万元后，被告未按约还本付息，应属违约，故原告根据其违约事实，要求被告提前归还全部借款本金及支付相应利息等，符合合同约定，理由正当，本院予以支持。现原告要求被告归还借款本金1271921.09元，支付至2017年12月23日止的利息52164.3元，合计1324085.39元，并支付自2017年12月24日起至借款本金付清之日止按合同约定计算的利息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告赔偿其为实现债权而支出的律师代理费13540元的诉讼请求，符合合同约定，且其金额亦属合理，故本院予以支持。被告以其房产为本案债权提供抵押担保，且办理了抵押登记，故对原告诉请要求对被告所有的坐落于诸暨市的抵押房产依法定程序拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告应佳钢经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告应佳钢应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金1271921.09元，支付至2017年12月23日止的利息52164.3元，合计1324085.39元，并支付自2017年12月24日起至借款本金付清之日止按中国人民银行的有关规定及合同约定计算的利息，款限本判决生效之日起十五日内付清；
二、被告应佳钢应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费13540元，款限本判决生效之日起十五日内付清；
三、若被告应佳钢不履行或者不完全履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告应佳钢所有的坐落于诸暨市的房产[他项权证号：诸房他证抵字第××号；房权证号：Ｆ0××07号]经法定程序处置后所得的价款在被告应佳钢的上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16839元，财产保全费5000元，合计21839元，由被告应佳钢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 赵 琴
人民陪审员 朱火成
人民陪审员 陈佳露
二〇一八年七月十日
书 记 员 傅凯悦