浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0603民初1309号
原告：王明兴，男，1965年9月1日出生，汉族，住绍兴市。
委托诉讼代理人（特别授权）：申铁旗、竺旦颖，浙江乾盛律师事务所律师。
被告：胡金珍，女，1962年5月4日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：盛兴刚，男，1986年12月1日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：李丽英，女，1980年12月28日出生，汉族，住乐清市。
被告：薛化荣，男，1984年1月5日出生，汉族，住乐清市。
委托诉讼代理人（特别授权）：张薇，浙江近山律师事务所律师。
被告：张仁来，男，1950年7月13日出生，汉族，住乐清市。
第三人：浙江中国轻纺城集团股份有限公司，住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路1号中轻大厦。统一社会信用代码：913300001460375783。
法定代表人：翁桂珍。
委托诉讼代理人（特别授权）：蒋梦依，女，系该公司职员。
原告王明兴与被告胡金珍、盛兴刚、李丽英、薛化荣、张仁来、第三人绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营集团有限公司（后原告申请撤换为浙江中国轻纺城集团股份有限公司，本院裁定予以准许）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年1月24日立案。依法适用简易程序,于2018年3月20日公开开庭进行了审理，审理中发现案情复杂，依法裁定转为普通程序，于2018年5月2日再次公开开庭进行了审理。原告王明兴的委托诉讼代理人申铁旗，被告盛兴刚（第一次），被告薛化荣的委托诉讼代理人张薇，被告张仁来（第一次），第三人中国轻纺城集团股份有限公司的委托诉讼代理人蒋梦依到庭参加诉讼，被告胡金珍、盛兴刚（第二次）、李丽英、张仁来（第二次）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王明兴向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营集团有限公司2013年12月25日开具的付款户名为薛化荣的位于中国轻纺城服装服饰（辅料）市场一楼A1061号营业房履约保证金人民币20,000元、水电押金2000元归原告王明兴所有;2.判令第三人浙江中国轻纺城集团股份有限公司协助原告王明兴办理中国轻纺城服装服饰（辅料）市场一楼A1061号营业房租赁权转移登记过户手续;3.本案诉讼费用由各被告及第三人负担。事实与理由：原绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司与被告薛化荣签订《中国轻纺城服装服饰（辅料）市场经营用房租赁协议书》一份，约定被告薛化荣向原绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司承租中国轻纺城服装服饰辅料市场一楼A1061号营业用房一间，租期自2011年11月18日至2017年11月30日止，经查，2017年1月10日原绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司变更为绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营集团有限公司。被告薛化荣、张仁来在2012年12月5日将该营业房转让给被告李丽英，被告李丽英在2013年11月15日又将该营业房转让给被告盛兴刚，被告盛兴刚在2013年12月2日再转让给被告胡金珍，各受让方均依约向前手支付了5万元（其中3万元已抵冲租金与水电押金）的履约保证金。2013年12月5日，被告胡金珍与原告王明兴签订《中国轻纺城服装服饰辅料市场（营业房转让协议）》，将被告盛兴刚转让给其的一间营业房的使用权转让给了原告，转让价为125万元，同时约定待市场公司允许过户时被告胡金珍无条件配合乙方办好过户手续。2013年12月2日，原告按照转让协议书的要求将125万元人民币，其中包括履约保证金5万元（其中3万元已抵冲租金与水电押金）全额交付给了被告胡金珍，履行了全部的合同义务。在2013年12月25日原告以被告薛化荣的名义向原绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司缴纳租金28,000元、履约保证金20,000元（不计息）、水电押金2000元等，该款实际应为原告所有。在案涉营业用房租赁权已符合过户条件后，被告仍拒绝履约配合原告过户，上述事实均由（2016）浙0603民初6194号民事判决书可证实。原告取得绍兴市柯桥区人民法院作出（2016）浙0603民初6194号民事判决书生效后，各被告应于判决生效后十日内配合原告王明兴办理中国轻纺城服装服饰（辅料）市场一楼A1061号营业房租赁权转移登记过户手续（相关费用由原告王明兴承担，具体操作以市场公司流程为准）。判决生效后，各被告未能主动履行判决内容，原告向法院申请强制执行，但第三人提出原判决未明确指出履约保证金20,000元归属等问题，并以此为由拒绝配合原告过户，原告认为各被告及第三人的行为严重损害了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，遂向法院起诉，望判如所请。
被告胡金珍辩称，1.诉讼程序方面：贵院（2016）浙0603民初6194号民事判决书的事实认定中，已经对原告在本案中提出的诉讼请求予以认定。现贵院再次受理原告的起诉没有实际意义，也违反了民事诉讼一事不再理的原则，故对原告的起诉，贵院应当予以驳回，对原告的主张，可以直接在（2016）浙0603民初6194号民事判决书的执行程序中解决。2.诉讼实体方面：如果贵院认为原告的起诉应当受理，被告胡金珍对原告主张的事实和诉讼请求没有异议。3.关于诉讼费的承担。被告胡金珍对本次诉讼不存在任何过错，故不承担本案诉讼费。4.其他要说的事项。被告胡金珍平时较忙，且对原告的起诉已经作出上述答辩，不再到庭参加庭审活动。如果贵院需要与我联系，可通过我丈夫胡国庆的电话进行联系，我也会积极予以配合。本案判决书可按原告诉状所载的住址向我送达。
被告盛兴刚辩称，房子是上一任被告李丽英手上转过来的，因为房子之前被告张仁来是从被告薛化荣手上转过来的，所以李丽英转让给我们时说手续是齐全的，而且当时白纸黑字写得很清楚的，如果到时市场公司同意过户的他们都会过来将房子过户给王明兴的。市场租金和水电费押金是原告付的，并不是被告张仁来付的，现在市场公司认为水电押金和租金是张仁来付的是不正确的。
被告李丽英未作答辩。
被告薛化荣辩称，1.关于履约保证金2万元和水电押金2000元一开始是薛化荣支付的，所以两张单子上都是薛化荣的名字。2.薛化荣从来没有和李丽英以及张仁来一起签订过一份营业房转让协议，这点在上次的审判时我们也已经说过，在判决书中也已经确认。3.2011年11月18日至2017年11月30日的这份租赁合同已经到期，薛化荣也没有再续签。
被告张仁来辩称，店我是从薛化荣那里转过来的，转过来时是5万元转让费，水电费、押金都是算在内的。店转让给我后我自己开了三年左右，因为生意不太好所以我把店重新装修后将店转让给了李丽英。我转让给李丽英时所有的服装、道具、装修、水电费发票、押金转让给了李丽英，薛化荣给我写了一份协议，我把所有的手续都交给了李丽英。当时我们说好了如果到时要过户什么的要配合的话我可以随叫随到的。第二次到期了续签时李丽英找了我，我也配合了，之后几次都是他们自己找薛化荣交涉了，从来也没有叫我了。
第三人浙江中国轻纺城集团股份有限公司述称，因为履约保证金上的缴款单位是薛化荣，所以我们没有配合原告执行，所以我们希望法院来查明，如果法院查明是原告缴纳，那么我们愿意配合执行。现在讼争房屋产权已经过户到我们公司名下。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
案涉营业房位于中国轻纺城服装服饰（辅料）市场一楼A1061号。原房屋所有权人为绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营集团有限公司，2018年1月11日，包括案涉房屋在内的商品房由绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营集团有限公司出卖给浙江中国轻纺城集团股份有限公司。2012年12月5日，被告张仁来、薛化荣（合同落款处并非其本人签字）作为合同甲方，与被告李丽英作为合同乙方，签订《中国轻纺城服装服饰辅料市场营业房转让协议书》，约定将案涉中国轻纺城服装服饰（辅料）市场一楼A1061号营业房一间转让给被告李丽英承租，转让价168,000元，交付日期为2012年12月6日。2013年11月15日，被告李丽英将上述营业房一间转让给被告盛兴刚承租，转让价830,000元（含履行保证金50,000元及装修等），并约定原甲方与产权单位就该营业房所签订的有关协议，是本协议的组成部分，继续受法律保护、该协议中甲方享有的一切权利全部转让给乙方，甲方所应承担的一切义务，同时全部转让乙方履行，原协议和发票、收据等相关资料交给乙方。2013年11月15日案涉营业房一切费用由被告李丽英负责付清，之后有被告盛兴刚负责。嗣后，被告盛兴刚以1,100,000元的价格于2013年12月2日将上述营业房一间转让给被告胡金珍承租，原协议和发票、收据等相关资料交给乙方，2013年12月5日,被告胡金珍又以1,250,000元（含履行保证金50,000元及装修等）的价格将上述营业房一间转让给原告王明兴承租。并约定原甲方与产权单位就该营业房所签订的有关协议，是本协议的组成部分，继续受法律保护、该协议中甲方享有的一切权利全部转让给乙方，甲方所应承担的一切义务，同时全部转让乙方履行，原协议和发票、收据等相关资料交给乙方。2013年12月25日，市场公司向承租人发出《续租交费通知》，要求被告薛化荣于2014年1月15日前交纳租金、物业管理费及水电押金等，逾期将作自动退租处理。2014年3月29日，原告王明兴以被告薛化荣名义向绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司交纳了2011年11月18日至2017年11月30日的租金28,000元。同日，为要求被告薛化荣与市场公司签订合同，被告胡金珍、盛兴刚、李丽英各出5000元，合计15,000元，作为误工费和交通费的补贴给被告薛化荣，要求其前往市场公司签订合同。由薛化荣得10,000元，张仁来得5000元。当日，被告薛化荣（合同称为乙方）与绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司（合同称为甲方），签订《中国轻纺城服装服饰（辅料）市场营业用房租赁协议书》一份，约定：乙方向甲方承租中国轻纺城服装服饰（辅料）市场一楼A1061号营业房一间，租期自2011年11月18日至2017年11月30日止；乙方在签订本协议时一次性向甲方缴纳租金、履约保证金、水电押金。其中租金280,000元，履约保证金20,000元，水电押金2000元；乙方没有营业用房的所有权，只有承租期内的使用权和同等条件下的优先续租权，营业用房及市场内的各项设施均属甲方所有。租期内营业房转让转租，经甲方研究，根据市场发展情况，上级主管部门同意后适时放开转让转租等。2016年6月15日，原告以案涉营业房租赁权已具备转移过户条件为由，向本院起诉，要求确认原告与被告胡金珍签订的《中国轻纺城服装服饰辅料市场（营业房转让协议书）》有效，并判令被告胡金珍、盛兴刚、李丽英、薛化荣、张仁来协助办理案涉营业房租赁权转移登记至原告王明兴名下。本院经审理，于2017年2月13日作出（2016）浙0603民初6194号民事判决书，判决如下：一、确认原告王明兴与被告胡金珍于2013年12月5日签订的《中国轻纺城服装服饰辅料市场（营业房转让协议）》有效；二、被告胡金珍、盛兴刚、李丽英、薛化荣、张仁来应于本判决生效后十日内配合原告王明兴办理中国轻纺城服装服饰（辅料）市场一楼A1061号营业房租赁权转移登记过户手续（相关费用由原告王明兴承担，具体操作以市场公司流程为准）。该案原告已申请执行，但尚未办理过户手续，原告遂再次起诉，酿成本案纠纷。
本院认为，本案系一起营业房租赁权转让引发的房屋租赁合同纠纷。所谓租赁权转让是指承租人将租赁物转让给第三人，承租人退出承租关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。我国合同法对租赁权转让未作明确规定，但依其概念，可确定租赁权转让并非单纯的权利让与，而是包括义务在内的一种法律地位的转让，本案原告最终能否取得案涉营业房的租赁权，取决于出租人即本案第三人是否同意与其签订房屋租赁合同。本案事实表明，案涉营业房原承租人为被告薛化荣，该营业房的租赁权迄今已经多次转让，原告王明兴系最后一次的受让人，现原告持有签订日期为2014年3月29日的《中国轻纺城服装服饰（辅料）市场营业用房租赁协议书》原件、开票日期为2013年12月25日、缴款人为薛化荣、款项内容为履约保证金、金额为20,000元的《企业收款收据收据联》原件、开票日期为2013年12月21日、缴款人为薛化荣、款项内容为水电押金、金额为2000元的《企业收款收据收据联》原件，结合原告与被告胡金珍签订的《中国轻纺城服装服饰辅料市场（营业房转让协议）》中约定：“原协议和发票、收据等相关资料交给乙方。”及2014年3月29日，被告胡金珍、盛兴刚、李丽英各出5000元，合计15,000元，作为误工费和交通费的补贴给被告薛化荣，要求其前往市场公司签订合同的事实，现原告要求确认上述营业房的履约保证金人民币20,000元、水电押金2000元归原告王明兴所有，理据充分，本院予以支持。原告同时要求浙江中国轻纺城集团股份有限公司协助其办理案涉营业房租赁权转移登记过户手续，对此，本院认为，合同相对性原则决定了合同关系只能发生在特定的主体之间，只有合同一方当事人才能够对另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼；只有合同当事人才能够享有合同所规定的权利，并承担该合同义务，除合同当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利，合同关系以外的人不负违约责任，除法律与合同另有约定外，第三人不对合同当事人承担合同上的义务和责任，故本案原告在未与出租人签订房屋租赁合同的情况下即向与其没有合同关系的第三人浙江中国轻纺城集团股份有限公司提出上述请求，事实和法律依据均缺乏，本院不予支持。被告胡金珍、盛兴刚（第二次）、李丽英、张仁来（第二次）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明之事实依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营集团有限公司于2013年12月21日、2013年12月25日先后开具的付款户名为薛化荣的位于中国轻纺城服装服饰（辅料）市场一楼A1061号营业房履约保证金人民币20,000元、水电押金2000元归原告王明兴享有;
二、驳回原告王明兴的其他诉讼请求。
本案受理费350元，由原告王明兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 周国鑫
人民陪审员 朱先淼
人民陪审员 马学凯
二〇一八年七月十八日
书 记 员 李琼珏
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。