江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1204民初2140号
原告:江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711,住所地泰州市姜堰区姜堰大道128号。
法定代表人：洪其华，该行董事长。
委托诉讼代理人：蒋小立，该行工作人员。
委托诉讼代理人：王斌，该行工作人员。
被告：刘小兵，男，1976年11月10日出生，汉族，户籍所在地泰州市姜堰区，住泰州市姜堰区。
被告：张晓东，女，1976年11月1日出生，汉族，户籍所在地泰州市姜堰区，住泰州市姜堰区。
原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司与被告刘小兵、张晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋小立、王斌到庭参加诉讼，被告刘小兵、张晓东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘小兵、张晓东偿还原告贷款本金1398116.29元及利息58525.17元（自2017年12月26日起至2018年3月12日止），并支付自2018年3月13日起至本金清偿完毕之日止的利息（期内按年利率7.28%计算，期外按年利率10.92%计算）；2、原告对抵押物的变卖、拍卖价值享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年2月10日与被告刘小兵签订《最高额个人担保借款合同》，合同金额为1400000元，合同期限自2015年2月10日至2018年2月5日，利率按年利率7.28%计，按月结息。被告刘小兵以夫妻所有的位于姜堰区房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。双方约定担保责任发生后，原告有权就上述抵押物进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用。被告张晓东作为被告刘小兵的配偶，应承担共同还款责任。合同签订后，原告依约向被告刘小兵发放贷款1400000元。贷款到期后，被告刘小兵未能按约偿还。
被告刘小兵、张晓东未答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：
1、2015年2月10日，原告（贷款人）与被告刘小兵（借款人、担保人）、张晓东（担保人）签订最高额个人担保借款合同一份，约定：担保人自愿为借款人自2015年2月10日起至2018年2月5日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过1400000元的借款提供担保，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本借款合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款人取得的贷款资金，存入如下账户：账户名称：刘小兵，账号：62×××43；借款人应于每期还款日前在借款人上述账户存入足额以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息；本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以下列财产房产及土地（详见抵押清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同的组成部分，上述抵押物作价2817400元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；等。
2、2015年2月10日，被告张晓东向原告出具借款人配偶承诺书一份，承诺知晓借款人贷款的情况，该笔贷款为共同债务，本人承担共同还款责任。
3、2016年11月1日，原告向被告刘小兵发放贷款1400000元，约定到期日期2017年10月15日，年利率7.28%，结息方式每月20日结息，等。借款发生后，被告刘小兵分期偿还部分借期内的利息，2017年10月26日，原告从被告刘小兵账户上扣划了6600元，其中结期内利息4716.79元，其余1883.21元抵算本金。截止2018年3月12日，被告尚欠原告本金1398116.79元，利息58525.17元。
以上事实，有最高额个人担保借款合同、借款人配偶承诺书、借款借据、他项权证、抵押物清单、利息计算明细、被告的身份证、结婚证复印件及原告当庭陈述等证据予以证明。
本院认为，原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司于2015年2月10日与被告刘小兵、张晓东签订的最高额个人担保借款合同、同日被告张晓东向原告出具的借款人配偶承诺书均是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效。合同履行中，原告依约向被告刘小兵履行了出借资金的义务。被告刘小兵未按约偿还借款本息，应承担继续偿还借款本息之责。被告张晓东作为共同债务人，应对被告刘小兵的借款本息负共同偿还之责。借款合同中，原、被告双方约定抵押，并依法办理了抵押权登记，抵押权成立并生效，被告未能按约偿还借款本息，原告有权要求就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告要求被告刘小兵、张晓东共同偿还原告借款本息并要求对被告抵押的房地产拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘小兵、张晓东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求反驳及对其证据质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘小兵、张晓东于本判决生效后十日内返还原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司借款本金1398116.29元及利息（截至2018年3月12日的利息58525.17元，自2018年3月13日起至本金清偿之日按年利率10.92%计算）；
二、若被告刘小兵、张晓东不履行本判决第一项确定的付款义务，原告可就被告抵押给原告的泰州市姜堰区罗塘街道东岳庙巷3号房屋（泰房他证姜堰字第××号、泰姜他项（2015）第1065号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17910元，依法减半收取8955元，由两被告负担（此款原告已预交，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审判员 陈晓红
二〇一八年五月二十六日
书记员 刘 颖
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。