广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初15043号
原告（反诉被告）：李超，男，1989年4月2日出生，汉族，住江苏省苏州市平江区。
委托诉讼代理人：陆伟，广东中汉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄洁焕，广东中汉律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：刘金龙，男，1980年1月29日出生，汉族，住吉林省农安县。
委托诉讼代理人：陈远飘，广东君沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁家集，广东君沃律师事务所律师。
第三人：广东合富房地产置业有限公司，住所地：广东省广州市越秀区。
法定代表人：扶伟聪，董事长。
委托诉讼代理人：孔志斌，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：辜雪芝，该公司工作人员。
原告李超与被告刘金龙、第三人广东合富房地产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，被告在举证期限内提出反诉，本院依法受理并决定合并审理。本院依法适用简易程序，于同年11月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆伟、黄洁焕、被告的委托诉讼代理人梁家集到庭参加诉讼，第三人经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告将广东省佛山市南海区XXX房的房屋所有权过户给原告;2.被告向原告支付拒绝办理房屋过户事宜的违约金共计129000元；3.本案的诉讼费由被告承担。
事实与理由：2016年5月1日，原告经第三人介绍，与被告签订《房屋买卖合同》，买卖位于佛山市南海区大XXX，房屋成交价为1290000元。合约签订后，原告已依约向被告支付10000元定金，于2016年8月26日，原告向被告支付首期款250000元。交纳首期款后，2016年8月17日，原告与被告共同向南海区XX行政服务中心申请递件过户，但在递件成功后，被告拒绝与原告办理缴交税费的手续，导致原告的过户手续无法再继续进行，原告多次催告被告配合履行缴税、完税及后续过户手续，但被告均以各种借口拖延。2016年8月17日两原告与两被告共同向南海区XX行政服务中心申请过户，由于被告提供的房产证没有平面图，递件不成功，根据业务人员要求，在被告补交平面图以后，递件方能成功，后被告于2016年8月18日向南海区XX行政服务中心补交了上述材料，南海区XX行政服务中心于2016年8月24日通知被告递件成功。被告于2016年8月25日才通知原告递件成功。后原告于2016年8月26日向被告指定的账户支付了购房首付款250000元，但在被告收到首付款后拒绝与原告办理交税费的手续，导致原告的过户手续无法进行。被告拒绝办理过户手续视为违约，原告有权要求被告继续履行合约，将该房屋过户给原告，同时要求被告支付房屋成交价的10%的违约金129000元。
被告辩称，涉案房屋买卖合同是双方真实意思表示,条款内容合法有效,受法律保护。合同明确约定付款方式是办理递件手续，取得受理回执当天由买方支付首期楼款给卖方，买方拒绝按约定支付楼款的，属于违约，守约方有权解除合同，并有权要求支付相当于成交价10%的违约金。合同履行过程中，于2016年8月17日递件并取得受理回执，原告于2016年8月26日才汇付首期楼款，已构成严重违约。我方有权单方解除合同，并已将解除通知通过短信及邮寄书面通知的形式发送给了原告，涉案房屋买卖合同已依法解除，被告不存在违约行为。被告是于8月17日在第三人的通知下和原告、第三人一起向房管部门递件，被告方并没有收到，也不清楚关于补交材料的通知，是由第三人负主责承办的。当天第三人告知被告已成功递件。后续情况被告不清楚，也不是由被告方收取递件回执的，是由第三人经手办理收取递件回执。被告方并没有在8月18日提交任何补充材料给房管部门，也没有收到房管部门关于补交材料或收取材料的通知。被告也没有向原告方发出过所谓递件成功的通知。被告方不同意继续履行合同，不同意支付违约金。
被告向本院提出反诉请求：1.解除《房屋买卖合约》；2.两被反诉人向反诉人支付违约金129000元；3.反诉费用由两被反诉人承担。
事实和理由：2016年5月1日，原被告签订《房屋买卖合约》，约定被告将位于佛山市南海区大XXX房屋出售给原告，成交价为1290000元，原告必须于向房管部门递件出具受理回执当天支付首期款250000元给被告，否则被告有权解除合同，并要求原告支付成交价10%的违约金。合同签订后，被告依约积极配合第三人办理缴税赎契手续，并于2016年8月17日成功向房管部门递件取得受理回执，但原告没有于当天支付首期款250000元，直至2016年8月26日才向被告支付。原告严重失信，造成被告严重的不安全感，已完全失去继续办理过户手续的信心，故通知原告解除合同。原告构成根本性违约，反诉人有权解除合同并要求原告支付相当于成交价10%的违约金。
原告对反诉辩称，被告的反诉事实不属实，请求法院驳回被告的全部反诉请求。
第三人于庭后向本院提交书面意见：原被告于2016年8月17日到房管局办理递件过户手续，并由房管部门出具受理回执，但经复核发现所提交资料并不齐全，故经协商，房管局工作人员同意先代为保管递件过户的资料，待双方补齐资料后再支付受理回执。其后，于2016年8月25日补齐资料（测绘图纸）后，房管部门交回回执，买方于次日通过银行转账支付了首期款项。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告提交的微信打印件，被告虽对其真实性有异议，但原告当庭出示手机让被告查看该微信内容，被告未举证予以反驳，本院对该证据的真实性予以确认，对其证明力，本院结合其他证据及当事人陈述进行综合认定。
原告出示的法律个案跟进书没有原件，且没有相关人员的签名确认，本院对其真实性不予确认。
本院经审理认定事实如下：
涉讼房屋位于佛山市南海区XXXX，登记权属人为被告刘金龙。2016年12月6日，佛山市南海区国土城建和水务局出具的《佛山市（南海区）房产查询证明》显示，涉案房产无抵押，于2016年10月27日被本案原告申请查封，无其他查封情况。该事实有原告提交的《佛山市（南海区）房产查询证明》为证。
2016年5月1日，被告（卖方）、原告（买方）与第三人（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定乙方购买甲方所有的位于佛山市南海区XXX房，建筑面积89.46平方米，成交价1290000元。买卖双方税费由买方支付。卖方应在签署本合约同时向卖方支付定金10000元。买卖双方同意经银行审批出具同意贷款意向书后五日内到房管部门办理是次交易土地证递件手续，待房管部门成功出具土地证受理回执当天由买方直接支付首期楼款250000元给卖方。楼价余款1030000元由贷款银行直接划给卖方。如银行批准的贷款金额少于买方申请贷款金额，二者相差金额，卖方须在房管部门出具成功受理本次交易土地证递件回执当天直接支付给卖方。本合同约定签订后，若买卖双方有以下情形，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方双倍返还定金或支付相当于成交价10%的违约金：1.一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；2.一方拒绝出售或购买该物业的；等等。该事实有原被告提交的《房屋买卖合约》为证。
同日，被告收取原告的定金10000元并出具收款收据。该事实有原告提交的收款收据为证。
2016年8月5日，中国XX银行股份有限公司广州分行出具《个人二手房按揭贷款承诺书》，载明李超（下简称借款人）于2016年7月22日向我行提出贷款申请，用于购买座落于佛山市南海区XXX房产。我行经审批已通过其贷款申请，现向贵方承诺，若在满足办理完毕以李超为产权人的过户登记手续，我行取得房地产交易部门出具的过户回执和完税证明及我行取得以我行为抵押权人的该房产的《房屋他项权证》的情况下，我行将向借款人发放1030000元个人二手楼按揭贷款，我行将按照相关约定把款项划转至借款人指定账户。本贷款承诺有效期为自签发之日起至2016年9月3日止。该事实有原告提交的《个人二手房按揭贷款承诺书》为证。
2016年8月26日，XXX代原告通过银行转账向被告支付首期款共250000元。该事实有原告提交的银行转账凭证及声明书为证。
2016年8月28日，刘金龙、蒲冬梅向原告送达《合约解除告知函》，告知原告解除房屋买卖合同事宜。该事实有原被告提交的《合约解除告知函》为证。
2016年11月25日，第三人出具书面说明，载明：原被告于2016年8月17日到房管局办理递件过户手续，并由房管部门出具受理回执，但经复核发现所提交资料并不齐全，故经协商，房管局工作人员同意先代为保管递件过户的资料，待双方补齐资料后再交付受理回执。其后，于2016年8月25日补齐资料（测绘图纸）后，房管部门交回回执，买方于次日通过银行转账支付了收取款项。该事实有第三人提交的书面答辩状为证。
本院认为，案涉房屋买卖合同中原告与被告围绕案涉房屋买卖事项的约定是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。
涉案合同约定房管部门成功出具受理回执当天由原告支付首期楼款250000元予被告。原、被告就取得房管部门受理回执的时间存在争议。原告称2016年8月17日当天因资料不齐全未取得受理回执，补齐材料后于8月25日才取得受理回执；被告称8月17日当天即已取得受理回执；第三人出具的意见与原告的陈述相吻合。被告虽坚持称8月17日材料齐全当日取得受理回执，但又称因是第三人经办具体事宜，不清楚具体递件情况，亦未举证证明从8月17日起曾向原告催收过首期款。而若需补充资料，8月17日至8月25日期间为合理期间，结合原告于2016年8月26日支付首期楼款的事实，原告及中介的陈述的盖然性大于被告的陈述，故本院采信中介及原告的陈述，即于8月25日取得受理回执，原告于8月26日支付首期款，虽延迟支付一日，但原告给出了合理解释，故原告未构成根本违约，被告不享有合同解除权。另，即使8月17日取得了受理回执，至8月26日，支付首期款的时间也只延迟了几日，鉴于原告已足额向被告支付首期款并取得了银行同意贷款意向书，原告亦不构成根本违约，被告亦无合同解除权。综上，原告的行为未构成根本违约，被告不享有合同解除权，原告亦不同意解除合同，故合同解除条件尚未成就，被告反诉请求解除合同依据不足，本院不予支持。被告主张原告按成交价的10%支付违约金129000元依据的是合同约定的解除合同条件成就时守约方向违约方主张的违约责任，如前所述，原告的行为未构成根本违约，被告以此为由主张原告支付违约金没有依据，本院不予支持。同理，原告主张继续履行合同的情况下，同时主张解除合同情况下的违约金，本院亦不予支持。
原告主张被告协助办理将涉案房产的权属变更登记至其名下的手续，涉讼房屋不存在权利限制，合同具备继续履行的条件，涉讼房屋过户条件已成就，原告请求被告继续履行，将涉讼房屋过户至原告名下合法有据，本院予以支持。
第三人广东合富房地产置业有限公司经合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告(反诉原告)刘金龙应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告（反诉被告）李超办理将佛山市南海区XXX权属变更登记至原告（反诉被告）李超名下的手续；
驳回原告（反诉被告）李超其他本诉请求；
三、驳回被告（反诉原告）刘金龙的反诉请求。
本案适用简易程序结案，案件本诉受理费1440元、财产保全费5000元，合计6440元（原告已预交13785.5元），由被告负担6440元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退；反诉受理费1440元（被告已预交），由被告负担。原告多预交的7345.5元，自本判决发生法律效力之日起，经原告向本院申请，本院予以退回。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 孙秀娟
二〇一六年十二月七日
书 记 员 罗静雯