安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初3223号
原告：定远县第一再生资源有限责任公司，住所地安徽省定远县定城镇环城路（曲2）。
法定代表人：黄克龙，总经理。
委托诉讼代理人：薛模胜，该单位工作人员。
被告：张祥居，男，1966年10月18日出生，住安徽省定远县。
原告定远县第一再生资源有限责任公司（以下简称“第一再生资源公司”）与被告张祥居房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月25日公开开庭审理了本案。原告第一再生资源公司的委托诉讼代理人薛模胜到庭参加诉讼，被告张祥居经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
第一再生资源公司向本院提出诉讼请求：判决被告张祥居返还门面房9间，承担违约房租费4万元（按照每天1000元的标准，支付40日）。事实与理由：2011年5月31日，原告与姚长忠签订了一份租赁合同，将位于定远县定城镇定滁路拆卸市场门前9间门面房租赁给姚长忠经营使用，租赁期为5年，即自2011年6月1日至2016年5月31日，前三年的租金为每年12万元，后二年的租金为每年13万元。姚长忠承租该房屋后，开设了“小洞天大酒店”，后于2014年1月将“小洞天大酒店”转租给被告经营。被告转得“小洞天大酒店”后，将酒店改名为“天缘大酒店”经营至今。2016年4月13日，原告通知被告门面房将不再续租，但租赁期满后，被告借故拖延，至今不愿返还诉争房屋。后经原告催促，被告承诺于2016年6月16日返还房屋，逾期按照每天一千元承担违约金。至起诉时，被告仍未返还房屋。
张祥居未答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年5月31日，第一再生资源公司与姚长忠签订《租赁合同》，将其所有的位于定远县定城镇定滁路拆卸市场门前的九间门面房出租给姚长忠经营使用，双方就租金、转租以及违约责任等事项进行了约定，其中租赁期限为五年，即自2011年6月1日至2016年5月31日。姚长忠承租诉争房屋后，在其开设了“小洞天大酒店”。后于2014年初将酒店转让给张祥居经营。张祥居接手后，将酒店改名为“天缘大酒店”经营至今。后，第一再生资源公司于2016年4月13日向张祥居发出通知，告知张祥居房屋租赁期满后不再续租，张祥居同日在第一再生资源公司的回执上签字确认收到该通知，但是，张祥居因故一直未将诉争房屋返还给第一再生资源公司。经第一再生资源公司催促，张祥居于2016年6月6日出具《承诺书》一份，载明“本人张祥居现租赁定远县第一再生资源有限公司位于定滁路的九间门面房做酒店，于2016年5月31日到期。因时间紧，一直未能找到合适的经营场所，中高考在即，本人于3月份与部分学校签订中高考学生就餐协议，为了降低损失，经于该公司协商，并征得该公司主管部门的同意，将租期延期至2016.6.15，即中高考结束。本人承诺：1.中高考结束后本人将在6月16日迁清，交给公司；2.如在2016年6月16日还未将租赁房屋交给该公司，本人将承担一定的违约金，每天壹仟元。以上是本人承诺，将积极履行，如有违约，本人将承担一切责任。另外，本人请求主管部门就我店现状，以同情和理解，给我一点合理补偿。承诺人：张祥居，2016.6.6”。但直至开庭时，张祥居仍有九台空调、一个吧台未迁出诉争房屋，亦未将诉争房屋交付第一再生资源公司。
上述查明的事实，有《租赁合同》、回执、《承诺书》以及第一再生资源公司的当庭陈述证明，足以认定。
本院认为，（一）租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。第一再生资源公司与姚长忠签订房屋租赁合同，就诉争房屋的租赁事项进行了约定，其中租赁期限为2011年6月1日至2016年5月31日。后在租赁期限内，张祥居从姚长忠处转租酒店并将酒店改名进行经营，第一再生资源公司在合理期限内未提出异议，并且直接收受张祥居支付的租金，视为第一再生资源公司与姚长忠之间的房屋租赁合同已经解除，第一再生资源公司与张祥居之间成立了新的房屋租赁合同关系。因双方未采用书面形式另行约定租赁期限，但均认可第一再生资源公司与姚长忠约定的租赁期限，故应当以2016年5月31日为租赁期限届满日期。第一再生资源公司于2016年4月13日通知张祥居诉争房屋租赁期限届满后不再续租，已给予张祥居合理的腾房时间，张祥居应当在2016年5月31日之前向第一再生资源公司返还房屋。但是，至开庭时，张祥居仍有九台空调未迁出诉争房屋，亦未将房屋交付给第一再生资源公司，已构成违约，故对第一再生资源公司要求张祥居返还房屋的诉讼请求，依法应当予以支持。
（二）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。因张祥居一直未将诉争房屋返还第一再生资源公司，经第一再生资源公司催促后，张祥居承诺于2016年6月16日之前腾房，逾期则按照每天1000元的标准支付违约金，该违约金系原、被告关于逾期腾房约定的违约责任，不违反相关法律规定。至开庭时，张祥居逾期腾房已达71日，现第一再生资源公司要求张祥居支付逾期40日期间的违约金4万元，不超过被张祥居实际逾期腾房所应当支付的违约金，依法应当予以认可。
综上所述，原告第一再生资源公司要求被告张祥居返还诉争房屋并支付逾期交房违约金4万元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法均予以支持。张祥居经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张祥居于本判决发生法律效力之日起十五日内将其所租赁的原告定远县第一再生资源有限责任公司所有的、位于安徽省定远县定城镇定滁路的九间门面房腾空，返还给原告定远县第一再生资源有限责任公司；
二、被告张祥居于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告定远县第一再生资源有限责任公司支付逾期交房违约金4万元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，由被告张祥居负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 刘 伟
二〇一六年九月五日
书 记 员 支忠雪
附1.本案适用的相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附2.安徽省定远县人民法院账户：
户名：定远县人民法院
账号：12×××41
开户行：中国农业银行股份有限公司定远县支行