湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘01执异42号
案外人：周年枝，女，1963年1月12日出生，汉族。
委托诉讼代理人：陈进，广东东方昆仑（东莞）律师事务所律师。
申请执行人：湖南新华联国际石油贸易有限公司。
法定代表人：杨云华，董事长。
委托诉讼代理人：陈志伟，湖南君见律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐雪民，湖南君见律师事务所律师。
被执行人：武汉市农业局（林业局）物资站。
法定代表人：邵国元。
被执行人：湖北天鑫石油制品有限责任公司。
法定代表人：杨汉晖。
被执行人：武汉考拉物业服务有限公司。
法定代表人：杨汉晖。
被执行人：武汉东晖物业服务有限公司。
法定代表人：杨汉晖。
被执行人：杨汉晖（又名杨晓霞），男，汉族，1962年6月27日出生。
被执行人：张林，男，汉族，1962年7月7日出生。
本院在执行申请执行人湖南新华联国际石油贸易有限公司与被执行人武汉市农业局（林业局）物资站、湖北天鑫石油制品有限责任公司、武汉考拉物业服务有限公司、武汉东晖物业服务有限公司、杨汉晖、张林买卖合同纠纷一案中，案外人周年枝向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证，案外人周年枝的委托诉讼代理人陈进，申请执行人湖南新华联国际石油贸易有限公司的委托诉讼代理人唐雪民参加了听证，现已审查终结。
案外人周年枝称，一、被查封的三套商品房属于案外人周年枝夫妻共有财产，而案涉债务并非夫妻共有债务。本案案涉的位于武汉××桥××广场(二)期×栋×单元××层×号房屋、位于武汉××文化××区K3-×栋××层×号、5×号房屋均属于被执行人杨晓霞与案外人周年枝的夫妻共同财产，在本案的执行过程中应对杨晓霞与案外人周年枝的夫妻共同财产进行分割；二、案涉房屋的评估仅仅只是对房屋本身的市场价值进行了评估，对事实上与案涉房屋本身不可分割的装修及形成的其他添附物没有进行必要的评估，直接导致被执行人的财产损失。请求本院重新评估三套商品房装修与其他添附物的价值及房屋中家具和其他普通物品的价值。被查封的本院分割出被查封扣押财产中属于案外人的份额所依法。
申请执行人湖南新华联国际石油贸易有限公司称，案外人周年枝未提交任何证据证实本案涉案的三套房产系夫妻共同财产；本案的评估程序合法。请求驳回案外人周年枝的异议。
本院查明，湖南新华联国际石油贸易有限公司与武汉市农业局（林业局）物资站、湖北天鑫石油制品有限责任公司、武汉考拉物业服务有限公司、武汉东晖物业服务有限公司、杨汉晖、张林买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月7日作出(2015)长中民一初字第01404号民事判决：一、由被告武汉市农业局（林业局）物资站在本判决生效之日起十五日内向原告湖南新华联国际石油贸易有限公司支付货款32664761.28元、资金占用费8191887.46元（暂计算至2015年8月25日，剩余资金占用费以32664761.28元为基数，按照月息2%计算至实际履行完毕之日）；二、由被告张林、被告杨汉晖对被告武汉市农业局（林业局）物资站应履行的上述第一项义务向原告湖南新华联国际石油贸易有限公司承担连带责任；三、由被告湖北天鑫石油制品有限责任公司、被告武汉考拉物业服务有限公司、被告武汉东晖物业服务有限公司在被告武汉市农业局（林业局）物资站应向原告湖南新华联国际石油贸易有限公司支付货款32664761.28元范围内承担连带责任；四、驳回原告湖南新华联国际石油贸易有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费259109元，财产保全申请费5000元，共计264109元，由被告武汉市农业局（林业局）物资站、张林、杨汉晖承担。在诉讼过程中，本院于2015年9月22日向武汉市武昌区房管局发出(2015)长中民一初字第01404号协助执行通知书：查封杨汉晖所有的位于武汉××桥××广场(二)期×栋×单元××层×室房屋(合同备案号为昌11××××××3，面积285.94平方米)、位于武汉××文化××区K3-×栋××层×室、×室房屋。查封期限自2015年9月22日至2017年9月21日。该民事判决发生法律效力后，湖南新华联国际石油贸易有限公司与武汉市农业局（林业局）物资站、湖北天鑫石油制品有限责任公司、武汉考拉物业服务有限公司、武汉东晖物业服务有限公司、杨汉晖、张林未能履行该判决，湖南新华联国际石油贸易有限公司向本院申请强制执行，本院于2016年4月11日立案执行。本院于2016年5月16日作出(2016)湘01执字340号执行裁定：冻结、扣划被执行人武汉市农业局（林业局）物资站、湖北天鑫石油制品有限责任公司、武汉考拉物业服务有限公司、武汉东晖物业服务有限公司、杨汉晖、张林银行存款46024901.39元，或查封、扣押其价值相当的其它财产。本院于2017年11月7日作出(2016)湘01执340号之四执行裁定：拍卖被执行人杨汉晖名下位于武汉××桥××广场(二)期×栋×单元××层×号房屋(合同备案号为昌11××××××3，武房权证昌字第20××××××57)、位于武汉××文化××区K3-×地块K3-×栋××层×号房屋（合同备案号为昌12××××××2）、×号房屋（合同备案号为昌12××××××3）的房屋产权。本院通过网上拍卖，武汉××桥××广场(二)期×栋×单元××层×号房屋以705万元成交，武汉××文化××区K3-×地块K3-×栋××层×号房屋以198万元成交，×号房屋以477万元成交(×号房屋、×号房屋抵押担保的本金为3376059.46元，利息为562684.89元)。案外人周年枝不服，向本院提出异议，其异议请求如前所述。
再查明，2017年9月4日，本院执行法官在被执行人杨汉晖与周年枝的住处武汉市××桥××广场二期××栋×单元××层×号房向杨汉晖、周年枝张贴送达了《通知》：本院立案执行的申请执行人湖南新华联国际石油贸易有限公司与被执行人武汉市农业局（林业局）物资站、湖北天鑫石油制品有限责任公司、武汉考拉物业服务有限公司、武汉东晖物业服务有限公司、杨汉晖、张林买卖合同纠纷执行一案，根据申请执行人的申请，本院拟对被执行人杨汉晖名下的房产进行评估、拍卖（位于××市××区×××道××号武汉××桥××广场(二)期×栋×单元××层×室、权证号为昌20××××××68）；位于××市××区××街×侧××层×室、××路×侧武汉××文化××区K3-×地块K3-×栋××层×室、×室，权证号分别为商品房买卖合同昌12××××××2、12××××××3）。为便于本院通过摇珠方式确定的评估机构对上述房产进行评估，杨汉晖、周年枝必须在接此通知后5日内主动与武汉天马东湖房地产评估有限公司估计师魏娟联系，对房屋进行现场勘查（验），否则，本院将通知评估机构参照同一小区同一户型的精装房的标准对上述房屋进行评估，由此造成的后果由你自行承担。
另查明，在本案的听证过程中，案外人周年枝提交了被执行人杨汉晖出具的《确认书》：本人杨晓霞，男，1963年7月出生，湖南省岳阳市人，住××省××市××区××公馆×号栋×单元××××号室，本人现据实确认如下事实：1、本人与妻子周年枝自由恋爱，并于1986年登记结婚；2、1987年2月生女儿杨溪，无其他子女；3、本人名下的位于××市房产、车辆其它物业（包括××市××桥××广场二期××栋×单元××层×号房、武汉××文化××区K3-×地块K3-×栋××楼×号房、×号房均为本人与周年枝共有财产。案外人周年枝提交了公安机关的户口登记簿证实周年枝系户主杨晓霞的妻子。案外人周年枝自述其与杨晓霞于1986年结婚，但未及时办理结婚证，其与杨晓霞于2016年1月20日补办理了结婚证，并提交了结婚证予以证实。
2005年12月9日，案外人周年枝购买了位于××市××区××池××亭×号×栋4-×单元51.99平方米的单位房改房。2010年12月2日，案外人周年枝以125万元的价格购买了位于××市××.东××际一期××栋单元×层×号房93.32平方米的房屋。2013年8月7日，案外人周年枝分别以13万元、18.5万元的价格分别购买了位于××市××.东××际一期×标段地下室栋单元-×层C××8号房29.87平方米的车库、××市××.东××际三期×地下室栋单元-×层D××9号房35.62平方米的车库。2016年1月18日，案外人周年枝以334.2727万元的价格购买了位于××市××区××路×××号××.东××际三期×栋单元3-×层××室214.08平方米的房屋，后于2016年2月14日将该房屋转让给他人。
本院认为，最高人民法院［2015］民一他字第9号复函规定：夫妻一方对外担保之债不应认定为夫妻共同债务。本案的执行依据(2015)长中民一初字第01404号民事判决确定被执行人杨汉晖所承担的民事责任为连带保证责任，被执行人杨汉晖就本案所负的债务应认定为其个人债务。案外人周年枝与被执行人杨汉晖虽于2016年1月20日才登记结婚，但其在1987年2月生下女儿杨溪，案外人周年枝与被执行人杨汉晖至少从1987年2月开始一直生活在一起，无论认定案外人周年枝与被执行人杨汉晖之间的关系系事实婚姻关系还是非法同居关系，案外人周年枝与被执行人杨汉晖以其共同收入所购买的房产，应视为其共同共有的财产。本院对本案涉案房产的查封均在2015年，案外人周年枝名下的房产尚未被其它司法机关查封。在本案的执行过程中，本院只处置了案外人周年枝与被执行人杨汉晖共同共有财产的一半即被执行人杨汉晖名下的房产，并未处置案外人周年枝与被执行人杨汉晖共同共有财产的一半即案外人周年枝名下的房产，案外人周年枝不能再在处置被执行人杨汉晖名下的房产时主张一半的权利。2017年9月4日，本院执行法官在被执行人杨汉晖与周年枝的住处××市××桥××广场二期××栋×单元××层×号房向杨汉晖、周年枝张贴送达了《通知》告知其相应的法律后果，其要求对涉案房屋进行重新评估，没有法律依据。案外人周年枝提出异议的理由不成立，本院不予采纳。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起执行异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人周年枝的异议。
本裁定送达后立即生效。
审判长 郭天剑
审判员 盛知霜
审判员 谭斯元
二〇一八年五月二十一日
书记员 李碧波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。