重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0110民初6230号
原告：重庆兴宇物业管理有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道正通大厦，统一社会信用代码91500222759277590G。
法定代表人;旷宏伟，该公司总经理。
委托代理人：杨建，男，1965年2月15日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告：刘正海，男，1961年11月1日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告：贾方琴，女，1963年7月8日出生，汉族，户籍所在地湖北省南漳县，住重庆市綦江区。
原告重庆兴宇物业管理有限公司（以下简称兴宇物业公司）诉被告刘正海、贾方琴物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告兴宇物业公司之委托代理人杨建、被告刘正海到庭参加诉讼，被告贾方琴经本院传票合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告兴宇物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告支付物业服务费2261.00元（108.21㎡×1.10元/月·㎡×19个月）、物业服务费违约金1831.00元、二次加压水电费81.9元，以上合计4173.90元；2、判决被告承担本案案件受理费。事实与理由：2011年8月31日，原告与綦江县鑫华房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定由原告对位于綦江区文龙街道通惠大道惠都芳庭小区提供物业服务，合同签订后，原告按《物业管理条例》的规定及《前期物业服务合同》的约定，依法全面地对惠都芳庭小区提供了物业服务，被告在2013年6月2日接房时与綦江县鑫华房地产开发有限公司签订了前期物业服务协议、业主临时公约，并承诺同意履行该协议和公约。但自2015年1月1日起至2016年7月31日止，被告就未再交纳物业服务费、二次加压水电费，原告催收未果遂诉至法院。
被告刘正海辩称，二被告系夫妻关系，认可原告主张的欠费时间及房屋面积，对二次加压水电费的金额无异议，物业服务费的标准应当为1.00元/月·㎡，不认可违约金。被告没有交纳物管费是因为原告没有按照《前期物业服务合同》的约定尽到义务：1、原告未向业主公布物业服务费收支情况，剥夺了业主的知情权、自我参与管理权和监督权；2、未向业主释明车库产权归属，车库收益从未公布；3、擅自改变小区规划，将原本开设超市的地方出租给他人开设医院，导致小区卫生变差，另外医院的人员经小区电梯进出，小区鱼龙混杂，给小区的安全管理带来隐患，并擅自将小区的公共绿化地给医院建消毒池，毁坏花草树木侵占业主公摊绿化面积，侵害业主合法权益，与开发商一同将车库负一、二楼公共通道进出口封死，不顾业主安全；4、小区绿化面积不达标，其中有一块绿地与小区完全分割出去，业主无法享用，并且现在被毁损，物管也无人过问，有些业主擅自在公共绿地种植蔬菜，臭气冲天，原告也未进行管理和制止，小区花坛被损坏也一直未恢复，小区绿化中心位置栽种的景观大树未栽活，原告也不管；5、小区进出口的门岗没有门卫，车辆和人员均随意进出，车辆乱停放堵塞消防通道，有业主的摩托车被盗，存在严重安全隐患；6、小区内乱搭乱建严重，原告没有尽到管理义务；7、小区内设门面收废品，积存堆放废铁、烂纸等，不但存在消防隐患，也严重影响了小区环境，原告对此没有管理；8、小区停电没有发电，电梯只发上下班两次，晚上一片漆黑；9、小区及各楼层卫生经常未清扫，走廊菜汤遍地可见，苍蝇蚊子飞舞。只要原告整改好上述问题，向业主提供优质满意的服务，被告愿意一次性完清欠费。
被告贾方琴未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年8月31日，原綦江县鑫华房地产开发有限公司（以下简称鑫华地产公司）和原告兴宇物业公司分别作为甲乙双方签订了《前期物业合同》，由甲方将惠都芳庭物业服务的事项委托于乙方，合同载明了物业基本情况，约定了物业服务事项、物业服务期限、双方权利义务、物业服务要求和标准、物业服务费用及附则等内容，其中合同期限自2011年9月1日起至2015年8月31日，合同期满，本小区业主委员会成立后，由业主委员会与乙方协商续订合同，若未成立业主委员会，乙方在继续管理服务的情况下，仍执行本合同条款。2011年11月22日，该合同在原綦江县国土资源和房屋管理局进行了备案。2013年6月2日，被告刘正海签字承诺遵守鑫华地产公司作出的《前期物业服务协议业主临时公约》，该公约约定：本物业管理区域的物业服务收费选择以下方式：包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费标准执行政府指导价格，双方约定物业服务费用标准（按建筑面积计算）：（1）住宅：1.10元/㎡（2）写字楼：2.00元/㎡（3）商业物业：3.00元/㎡-5.00元/㎡（4）停车库：80.00元/㎡，二次加压费按业主实际用水量另行收取；注：以上收费含物业服务费、电梯电费、电梯维护费、电梯年审费、公摊水电费。共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。业主同意自物业交付使用之日起承担其所拥有物业的服务费用或服务资金。物业的服务费用或服务资金按月交纳，各业主应在每个月前十日内履行交费义务。
审理中，为主张小区物业费标准为1.00元/㎡，被告刘正海出示惠都芳庭前期物业服务合同一份，原告认为该合同没有合同甲乙双方的签字盖章，不具有法律效力。被告刘正海称该合同是接房时物管提供的，不清楚为何合同没有签字盖章。
前述事实，有《前期物业服务合同》、重庆市前期物业服务合同备案、《前期物业服务协议业主临时公约》、装饰装修管理协议、住户缴费明细、图片、《惠都芳庭前期物业服务合同》、照片等书证及原、被告当庭陈述在卷为凭，经庭审质证和本院审查属实，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告刘正海签字承诺同意遵守并履行前期物业服务协议业主临时公约的内容，另其提供的《惠都芳庭前期物业服务合同》没有合同当事人的签字盖章不具有法律效力，因此物业服务费的标准应当按照1.10元/月·㎡计算。本案中，被告作为惠都芳庭小区业主之一，在长期接受原告提供物业服务的同时应当按约定支付物业服务费用。被告刘正海对物业服务费的欠费时间和房屋面积均无异议，因此被告贾方琴、刘正海应当支付给原告兴宇物业公司的物业服务费为2261.00元。被告刘正海对二次加压水电费的金额没有异议，本庭予以确认。被告刘正海辩称原告兴宇物业公司没有尽到合同义务，要求原告兴宇物业公司进行整改后，被告满意再交费。本院认为该辩称理由不能成立，尽管根据原、被告提供的证据来看，惠都芳庭小区在卫生、车辆管理、绿化维护等方面存在一些问题，但是按照合同规定和查明的事实看，原告对小区的物业服务并不仅局限于卫生、车辆管理等内容，原告已经对惠都芳庭小区按照合同约定及相关规定进行了服务，履行了合同约定的主要义务，被告即应及时缴纳物业服务费用，被告如认为原告的管理结果尚有待提高，应及时向原告指出并建言献策，被告以不交物管费予以对抗只会导致小区的物业服务水平下降，具体问题并未得到解决，同时这一行为在业主之间会相互影响，且对其他大多数缴纳物管费的业主亦不公平。关于违约金，被告认为原告先违约，所以不应承担此项费用，本院认为从查明的事实看，原告在管理服务惠都芳庭小区时在服务质量上的确存在一定的瑕疵，故对违约金的诉讼请求本院不予支持。同时，本院在此提醒原告兴宇物业公司，作为物业服务企业应当按照物业服务合同的约定认真全面地履行自己的义务，避免类似事情再次发生。被告贾方琴经本院传票合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃相应的诉讼权利。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条（五）项、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告贾方琴、刘正海于本判决生效后十日内支付原告重庆兴宇物业管理有限公司2015年1月1日至2016年7月31日期间的物业服务费2261.00元；
二、被告贾方琴、刘正海于本判决生效后十日内支付原告重庆兴宇物业管理有限公司2015年1月1日至2016年7月31日期间的二次加压水电费81.90元；
三、驳回原告重庆兴宇物业管理有限公司的其余诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告贾方琴、刘正海负担（此费原告已预交，被告在履行前述付款义务时一并支付给原告）。
本判决为终审判决。
代理审判员 留微微
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 蒋南楠