福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0781民初1031号原告：福建中茶实业有限公司，住所地邵武市张三丰大道茶都商贸城9号楼120-123店面。法定代表人：刘明煌，总经理。委托诉讼代理人：刘峻，福建欣开元律师事务所律师。被告：何守青，男，1970年6月1日出生，汉族，个体工商户。原告福建中茶实业有限公司（以下简称中茶公司）与被告何守青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中茶公司的委托诉讼代理人刘峻，被告何守青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中茶公司向本院提出诉讼请求：1.解除《商铺租赁合同》并且被告将承租的位于邵武市太极广场旁“中国茶都.福建邵武”项目9栋119号商铺腾空交付给原告；2.被告支付截至2018年4月15日的租金10489元及按每平方米每月20元的标准计算从2018年4月16日起至该商铺交付给原告时止的房屋占用费；3.被告应支付违约金1259元（10489*6个月*2%）。事实和理由：2014年9月15日，中茶公司与何守青签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：1.中茶公司将中国茶都9栋119号商铺出租给何守青，租赁期自2014年9月15日至2017年10月29日止，租金在合约期内的优惠金额及付款方式和逾期付款违约金。2.从第二个租赁年度算起，商铺租金每一期（12个月）支付一次，在每个租赁年度届满前的十日内支付下一期（12个月）的租金。逾期支付租金的，应按逾期付款金额每日5%支付违约金，逾期付款累计超过15天的，出租方有权解除合同及要求承租方赔偿一年租金的损失。3.商铺租赁期间，未经出租方同意，承租方不得将租赁场所全部或部分转租、分租、出借给他人使用。4.租赁期间届满或租赁合同提前终止时，承租方应在租赁合同终止后三日内自行搬离商铺，双方签署商铺交接单，若承租方对其交还的商铺进行损坏，未能保持现状，则应一次性支付违约金5万元。该租赁合同签订后，中茶公司即交付店铺给何守青，合同到期后，中茶公司通过张贴函件的形式通知被告交还店铺和支付租金，并保留如未能完好交还店铺，向被告主张赔偿违约金及损失的权利。何守青仍未与中茶公司续签合同，也未将商铺交还，截止2018年4月15日，累计拖欠租金10489元未付。中茶公司遂提起诉讼。何守青辩称，1.本案诉争合同系无效合同。2014年9月15日签订的合同，2014年9月14日农业局主持下召集我们开会，承诺会引进电商等，并享受6000元补助，会上原告和农业局还做出了其他承诺，但是这些会议上作出的承诺原告均没有做到。2.原告和我们签订的合同是霸王条款，他要求我们开门经营达到一定时间。3.我只是合作社的法定代表人，原告起诉主体错误。4.原告承诺装修后补偿我们6000元，之后把该款用于抵扣我们的租金，但是原告承诺的事项均未做到。我们的装修费用尚未收回，原告无权要求按20元每平方米计算租金。5.原告要求我们支付违约金，但是原告违约在先，原告还要支付我们雇佣工人、装修等损失。6.2016年12月30日之前，我尚欠租金1668元没异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月15日，中茶公司与何守青签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：1.中茶公司将中国茶都9栋119号商铺的52.28平方米出租给何守青，租赁期限自2014年9月15日至2017年10月29日止，租金在合约期内原单价为每平方米每月20元，补贴后的租金为每平方米每月5元，月租金261元。何守青在合同规定时间内完成商铺装修且对外正式营业，中茶公司支付其3000元装修款补贴，在首个年度届满后十日内，何守青一次性缴清第二年租金的，中茶公司再支付3000元装修补贴。2.从第二个租赁年度算起，商铺租金每一期（12个月）支付一次，在每个租赁年度届满前的十日内支付下一期（12个月）的租金。逾期支付租金的，应按逾期付款金额每日5%支付违约金，逾期付款累计超过15天的，出租方有权解除合同及要求承租方赔偿一年租金的损失。3.商铺租赁期间，未经出租方同意，承租方不得将租赁场所全部或部分转租、分租、出借给他人使用。4.租赁期间届满或租赁合同提前终止时，承租方应在租赁合同终止后三日内自行搬离商铺，双方签署商铺交接单，若承租方对其交还的商铺进行损坏，未能保持现状，则应一次性支付违约金5万元。该租赁合同签订后，中茶公司即交付店铺给何守青经营，合同期内2015年10月29日之前的租金，双方以第一年的装修补贴款进行抵扣已结算完毕，2015年10月29日后的租金，何守青未向中茶公司支付，中茶公司代何守青制作店面招牌花费1404元。合同期满后，何守青继续使用该店面，但未继续支付租金，中茶公司于2018年2月张贴律师函于何守青承租店面门上，催缴租金及违约金。此后，何守青仍未与中茶公司续签合同，支付租金，也未将商铺交还。本院认为，1.《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”中茶公司与何守青签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同依法有效，双方应按合同履行各自的义务。何守青向中茶公司承租讼争商铺期限为3年零1个半月，合同期届满后，何守青继续使用讼争商铺，中茶公司未提出异议，双方签订的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。按照原合同的约定每月每平方米租金为20元，补贴期为合同期，因此在约定合同期满后，租金应按20元标准计算。在每个租赁年度届满前的十日内支付下一年度的租金。而何守青仅支付了合同期2015年10月29日前的租金，2015年10月30日之后的租金至今未付，其行为已构成违约，按照双方合同的约定，何守青逾期支付租金，中茶公司有权解除合同，收回商铺。现中茶公司提出解除合同的条件已满足，本院认为可以解除中茶公司与何守青签订的《商铺租赁合同》，何守青应及时腾空讼争商铺并搬离，并应支付相应的租金，合同期的后24个月的租金为261*24=6264元，中茶公司自愿再给与3000元装修补贴进行抵扣，抵扣的款项还包括代为制作店铺招牌的费用1404元，因此何守青应支付中茶公司合同期内租金4668元。由于约定的合同期满后中茶公司未承诺继续给与何守青租金补贴，因此自2017年10月30日起至中茶公司提出解除合同时（2018年4月15日）止的租金应按合同约定的原租金单价20元标准计算，为1044元每月，合同期满后的租金为5821元，所欠租金共计10489元。何守青还应支付自2018年4月16日起至实际搬离之日止按1044元每月计算的占用费。2.关于违约金问题。中茶公司主张以尚欠租金总额10489元按月利率2%计算6个月为1259元，该计算方式并无依据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告福建中茶实业有限公司与被告何守青于2014年9月15日签订的《“中国茶都·福建邵武”项目商铺租赁合同》；二、被告何守青应于本判决生效后十日内将位于邵武市太极广场旁“中国茶都·福建邵武”项目9栋119号商铺腾空并退还给原告福建中茶实业有限公司；三、被告何守青应于本判决生效后十日内支付原告福建中茶实业有限公司自2015年10月30日起至2018年4月15日止的租金10489元，并支付自2018年4月16日起至实际搬离之日止按1044元每月计算的房屋占用费；四、驳回原告福建中茶实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194元，减半收取97元，由被告何守青负担80元，由原告福建中茶实业有限公司负担17元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员 胡 立 韬二〇一八年七月十日书记员 申屠聪琴执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。