浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台临商初字第835号
原告：李国顺。
委托代理人：金孝敏。
被告：许正洋。
被告：宋海鸥。
上列二被告委托代理人：周保清。
被告：台州市正洋纸业有限公司。
法定代表人：项剑。
原告李国顺为与被告许正洋、宋海鸥、台州市正洋纸业有限公司（以下简称正洋公司）民间借贷纠纷一案，于2015年3月25日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成了合议庭。本案于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告李国顺及其委托代理人金孝敏、被告许正洋和宋海鸥的委托代理人周保清到庭参加诉讼，被告正洋公司的法定代表人项剑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李国顺起诉称：被告许正洋与宋海鸥系夫妻关系。被告许正洋为经商需要于2014年7月29日向原告借款50万元，出具借条1份，约定月息1.5%，每三个月付息一次，被告正洋公司在借条上盖章，为该债务提供连带责任担保。2014年8月11日，被告许正洋又向原告借款100万元，出具借条1份，约定月息1.5%，每三个月付息一次。被告许正洋将其所有的坐落于上海市奉贤区望园路2351弄19号126室、128室、228室、326室房地产[房地产权证号：奉2010016509、奉2010016516、奉2010016517、奉2010016588]抵押给原告，并于2014年8月15日办理了抵押登记[登记证明号：奉201416012461]。借款后，被告许正洋仅支付了三个月的利息，其余利息及本金未返还，原告催讨无果。故请求判令：1、被告许正洋、宋海鸥立即归还原告借款本金150万元，并支付利息（按月利率1.5%计算，其中50万元的利息从2014年10月29日起、100万元的利息从2014年11月11日起算至债务清偿之日，暂算至起诉之日为10万元）。2、被告正洋公司对2014年7月29日的借款50万元及利息承担连带清偿责任。3、原告对被告许正洋所有的坐落于上海市奉贤区望园路2351弄19号126室、128室、228室、326室的房屋享有优先受偿权。
庭审中，原告补充陈述：被告除了支付第一季度的利息67500元外，另支付了利息1万元。并要求变更第1项诉讼请求为：被告许正洋、宋海鸥立即归还原告借款本金150万元并支付利息（利息按月利率1.5%计算至债务清偿之日，暂算至起诉之日的利息为9万元）。
被告许正洋、宋海鸥答辩称：2014年7月29日、2014年8月11日，被告许正洋向原告借款50万元、100万元，约定月利息1.5分及2014年8月15日，被告许正洋将其所有的坐落在上海市奉贤区望园路2351弄19号的房屋抵押给原告，担保债权150万元，并办理抵押登记属实。但许正洋借款不是用于家庭共同生活，而是用于经商，被告宋海鸥不应列为被告。2014年11月10日、2015年2月17日，通过银行汇款给原告67500元、1万元，本金已归还77500元，利息已经支付至起诉之日。借条是格式条款，约定日千分之1.5的滞纳金无效。
被告正洋公司未作答辩。
原告李国顺为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、借条2张、浙江泰隆商业银行付款委托书1张、中国农业银行取款业务回单2张。拟证明被告许正洋向原告2次借款共计150万元、被告正洋公司为其中50万元的借款提供担保及款项交付的事实。
2、结婚登记审查处理表1份。拟证明被告许正洋与宋海鸥系夫妻关系的事实。
3、上海市房地产登记证明1份。拟证明被告许正洋将坐落在上海市奉贤区望园路2351弄19号的房地产抵押给原告的事实。
被告许正洋、宋海鸥对上述证据质证认为：
对证据1、2的真实性均没有异议。对证据3没有异议。
被告许正洋、宋海鸥为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
中国农业银行银行卡存款业务回单1张、台州银行存款凭证1份。拟证明被告许正洋归还原告77500元借款本金的事实。
原告李国顺对上述证据质证认为：
对两笔款项交付的事实没有异议，但支付的是利息，而不是归还本金。
被告正洋公司未举证。
本院已向被告正洋公司送达起诉状副本、证据副本、开庭传票、举证通知书等，被告正洋公司的法定代表人项剑既不到庭参加诉讼，又没有向法庭说明正当理由，视为其放弃了举证、质证和抗辩的权利。
根据原、被告的举证、质证意见，本院认证如下：
原告提供的证据1、2经被告许正洋、宋海鸥质证对其真实性没有异议，本院对其真实性予以认定，并据此作为认定本案相关事实的依据。证据3经被告许正洋、宋海鸥质证没有异议，本院对其证明力予以认定。
被告许正洋、宋海鸥提供的证据，经原告质证对款项交付的事实没有异议，本院对此予以确认。但该组证据不能证明交付的款项是被告归还原告借款本金。
本院经审理，认定事实如下：被告许正洋、宋海鸥系夫妻关系。2014年7月29日，被告许正洋向原告借款50万元，出具借条1张，约定月利率15‰，被告正洋公司提供连带责任保证。2014年8月11日，被告许正洋向原告借款100万元，出具借条1张，约定月利率15‰。2014年8月15日，被告许正洋将其所有的坐落于上海市奉贤区望园路2351弄19号126室、128室、228室、326室房地产[房地产权证号：奉2010016509、奉2010016516、奉2010016517、奉2010016588]抵押给原告，并在登记部门办理了抵押权登记[登记证明号：奉201416012461]，担保债权为150万元。2014年11月10日、2015年2月17日，被告给付原告利息67500元、1万元，共计77500元。
本院认为：被告正洋公司的法定代表人项剑经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。原告与被告许正洋之间的借贷关系合法有效。原告未向被告主张滞纳金，对被告认为借条是格式条款，约定滞纳金部分无效的抗辩本院不予审查。借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。经催告，借款人许正洋仍未返还，显属违约，应承担相应的民事责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当先抵充利息再抵充主债务。故被告给付原告的77500元应抵充利息。被告主张利息已经支付至起诉之日没有依据，本院不予采信。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，故被告宋海鸥对该债务应当承担共同还款责任。被告正洋公司为被告许正洋的债务提供连带责任保证，在被告许正洋不履行还款义务时应当承担保证责任。被告许正洋以其所有的房地产提供抵押担保，且抵押物已依法办理了抵押登记手续，原告有权在被告不履行债务时以该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。原告变更后的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许正洋、宋海鸥于本判决生效之日起十日内返还原告李国顺借款本金150万元，并支付利息（计算至2015年3月25日的利息为9万元，以后利息按月利率15‰从2015年3月26日起计算至本判决履行完毕之日止）。
二、原告李国顺在上述债权范围内对被告许正洋所有的坐落于上海市奉贤区望园路2351弄19号126室、128室、228室、326室房地产[房地产权证号：奉2010016509、奉2010016516、奉2010016517、奉2010016588]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、原告李国顺先就抵押物的担保实现债权，被告台州市正洋纸业有限公司对第一项判决中50万元借款本金及利息在抵押物的担保中不能受偿部分承担连带清偿责任；被告台州市正洋纸业有限公司承担上述连带清偿责任后，有权向被告许正洋、宋海鸥追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19110元，由被告许正洋、宋海鸥负担，被告台州市正洋纸业有限公司对抵押物的担保不能负担部分负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费19110元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户行：中国农业银行台州市分行）。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请，本院不予受理。
审 判 长 傅 煊
审 判 员 李月娇
人民陪审员 张淑凤
二〇一五年六月八日
代书 记员 叶彬彬