北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第08635号
原告北京合生北方房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路23号。
法定代表人郑连群，总经理。
委托代理人陶冰荣，女，1989年1月9日出生。
被告张改平，女，1968年1月9日出生。
委托代理人杜占英，系被告张改平之夫，1971年2月23日出生。
原告北京合生北方房地产开发有限公司（以下简称合生房地产公司）与被告张改平商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员姚玮东独任审判，公开开庭进行了审理。原告合生房地产公司的委托代理人陶冰荣，被告张改平及其委托代理人杜占英到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告合生房地产公司诉称：2014年8月20日，被告张改平购买了我公司开发的位于通州区景盛南一街28号院5号楼×层×××号房屋，双方签订了《北京市商品房现房买卖合同》。合同约定房屋总价款为1357478元，被告张改平应于2014年8月25日前支付我公司251496元；于2014年10月17日前支付我公司415982元，剩余房款670000元由被告张改平向银行申请贷款支付。合同签订后，被告张改平仅支付了人民币271496元，余款1085982元仍未支付。虽经原告多次催促，被告仍未履行合同，给原告造成了巨大的经济损失，按照合同约定，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金。现起诉至法院，要求判令：1、解除双方签订的编号为XF505435的《北京市商品房现房买卖合同》；2、被告协助原告办理涉诉房屋的网签备案解除手续；3、被告向原告支付违约金271495.60元；4、诉讼费由被告承担。
被告张改平辩称：我不同意原告方的诉讼请求。我买房签完合同后，客户经理告诉我会在一个月后将合同寄给我们，但直到2015年3月18日我才收到合同。而且客户经理还给我写过一个声明，说欠我三万元违约金，但没有支付。我在收到合同后于2015年3月30日交的第二笔房款，之后就去办贷款，但北京银行通知我们说需要原告方的签字才能放贷，但现在原告方并不配合我们，所以贷款到现在也不能办。
经审理查明：2014年8月20日，张改平与合生房地产公司签订编号为XF505435的《北京市商品房现房买卖合同》。
双方所签订合同中，关于合同标的、价款、房屋交付、逾期交付的责任等进行了如下约定：张改平购买合生房地产公司开发的位于通州区景盛南一街28号院5号楼×层×××号房屋。房屋建筑面积为115.20平方米，套内建筑面积88.73平方米。房屋单价每平方米15298.97元，房屋总价款为1357478元。张改平首期支付总房款的50.64%，剩余款项以商业贷款方式向工商银行借款支付。出卖人应当在2014年12月8日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应符合下列交付条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。出卖人逾期交房的，逾期在180日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。
关于付款方式和期限，双方约定如下：买受人于2014年8月25日前与出卖人签订商品房预售合同并同时向出卖人缴付总房款的20%作为首期付款，即271496元，买受人未按以上约定付款的，视为违约，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，并按合同总价款的20%向买受人收取违约金，出卖人不解除合同的，则买受人按逾期天数，每逾期一日按应付款总额万分之五向出卖人支付违约金。买受人于2014年10月17日前缴付总房款的30.64%，即415982元；买受人未按约定付款的，视为违约，每逾期一日，按应付款总额万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人应按总房价款的20%向出卖人支付违约金，出卖人不解除合同的，则买受人按逾期天数，每逾期一日按应付款总额万分之五向出卖人支付违约金。其余房款670000元由买受人向银行申请商品房担保贷款的方式支付。买受人申请银行担保贷款的年限、金额以银行最终批复为准。买受人应在签署商品房预售合同前向银行或其指定机构提交申请商品房担保贷款所需的全部资料，并签署相关的法律文件和交纳相关费用。在提供上述资料后，经银行审核需要补充资料的，或因信贷政策有变化，仍需补充首期房款和其他资料的，买受人应在银行或其指定机构发出通知后五日内补齐。未按时提交商品房担保贷款所需的资料、签署相关文件或未按时补充首期房款及提交银行所需资料的，应自上述规定期限届满之日起至实际补充首期房款及提交申请贷款所需全部资料并办完相关手续之日止，每日向出卖人支付贷款额万分之五的违约金，逾期超过十日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同约定总房价款的20%作为违约金。在签订合同起60天内，非因出卖人原因，买受人申请的银行商品房担保贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人不能取得银行的商品房担保贷款，买受人应在期满之日起15天内付清全部房款，并按每日支付应付款总额万分之五的比例向出卖人支付违约金，且出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，出卖人可收取合同约定总房价款的20%作为违约金。
双方同时签订了补充协议，约定如下：买受人应按交楼通知书确定的交楼时间办理收楼手续。收楼前，应按约定交清所有购房款、税费，否则，本合同约定的交房日期和办理房产证的期限相应顺延，出卖人不承担任何违约责任。买受人通讯地址以预售合同载明的地址为准，如买受人地址变更，应以书面形式通知出卖人。预售合同及本本协议中的通知应采用挂号信或特快专递方式。以挂号信或特快专递方式的，到达日期以买受人签收日期为准，如无签收，则买受人通讯地址为本市的，自书面通知发出之日起第三日即视为到达；买受人通讯地址为外省市的，自书面通知发出之日第五日即视为送达；买受人通讯地址为其他国家或地区的，自书面通知发出之日起第十日即视为到达。此外，合同和合同附件还约定了其他内容。
合同签订后，张改平先后交纳房款共计687478元，剩余款项670000元至今未交纳。庭审中，被告张改平表示其在办理贷款过程中因原告合生房地产公司起诉，导致银行无法放贷，并表示如果贷款不能，其愿意一次性支付剩余房款。
2014年9月25日，涉诉房屋取得工程竣工验收备案手续，2015年1月28日，合生房地产公司按合同上的地址向张改平邮寄《律师函》，律师函主要内容为要求张改平2015年2月10日之前付清全部房款，否则追究张改平相应法律责任。被告张改平表示其没有收到该《律师函》。
上述事实，有北京市商品房预售合同、收款表格、房款发票、律师函、快递单及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人双方具有法律拘束力。根据本案查明的事实，原告合生房地产公司与被告张改平之间签订的《北京市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。双方合同约定称签订合同时双方确认不存在阻却贷款的事由，而实际上签约时涉诉房屋尚未竣工验收备案，而实际是在签约一个月后才竣工验收备案，具备贷款条件，所以合同约定的60天的办理贷款期限需要相应进行推延。被告张改平支付第二笔首付款的时间为2015年3月31日，被告合生房地产公司收取了该笔费用，表示其愿意继续履行双方的合同。在此种情况下，应当给予被告张改平办理贷款的合理时间，然而本案的立案时间为2015年4月21日，距离被告张改平取得首付款发票不足一个月，此时要求其完全办理完贷款手续比较苛刻，而现在被告张改平表示其愿意继续办理，并表示已经具备放贷条件，只要原告合生房地产公司配合即可，或者即使其无法贷款也愿意一次性支付现金房款，面对这样的履约诚意，原告合生房地产公司应当给予机会。故对于原告合生房地产公司要求解除合同及要求被告张改平支付违约金等诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
驳回原告北京合生北方房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费8509元，由原告北京合生北方房地产开发有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 姚玮东
二〇一五年十一月二日
书 记 员 许松婷