徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初27号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市云龙区青年路271号。
负责人周建国，该行行长。
委托代理人孟祥坤，江苏捷强律师事务所律师。
被告刘启胜。
被告庞平菊。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称中国邮政银行徐州分行）与被告刘启胜、庞平菊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法由审判员李守忠独任审判，于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行徐州分行的委托代理人孟祥坤到庭参加诉讼，被告刘启胜到庭参加诉讼，被告庞平菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政银行徐州分行诉称，原、被告于2012年3月21日签订一份《个人额度借款合同》。根据合同约定的额度期限及金额，原告于2012年3月23日向被告发放贷款30万元。约定借款年利率8.97%，借款期限从2012年3月23日至2017年3月23日，还款方式为按月等额本息，并约定了其他条款。被告庞平菊提供徐州市春泽园A5#-4-303室的房屋为本项贷款提供担保，并办理了抵押权登记。合同履行期间，被告没有按期偿还借款本金及利息。根据合同的规定，原告有权收回全部贷款本金及利息。原告方多次催要无果，故依法诉至法院，请求依法判令：1、被告刘启胜、庞平菊偿还借款本金119416.19元，支付利息4345.28元（计算至2015年12月28日，此后利息按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告刘启胜、庞平菊支付原告为实现债权所支付的律师代理费8000元；3、确认原告有权处置被告提供的抵押物，并有权对所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用、保全费由被告承担。
被告刘启胜辩称，我做生意损失很多，家人生病又花了不少医药费，望原告能够给我多些时间，我能全部还清。
被告庞平菊未答辩。
经审理查明，2012年3月21日，被告刘启胜（借款人、甲方）与原告中国邮政银行徐州分行（贷款人、乙方）签订《个人额度借款合同》（合同编号320301212031595227）。双方约定：甲方向乙方申请额度借款，乙方同意提供额度借款。乙方向甲方提供可以循环使用的借款额度人民币30万元；合同第三条约定：额度存续期最长为10年，自2012年3月21日至2022年3月21日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。第四条约定：甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。第八条“贷款用途”约定：本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营。合同项下单笔借款具体用途由《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定。甲方不得擅自挪用贷款，乙方有权监督款项的使用。甲方提款时应承诺按约定用途用款，否则乙方有权依照本合同约定处理，并要求甲方承担相应的违约责任。第十条约定：对于单笔贷款，以实际放款日为起息日，借款期限自起息日起算，贷款到期日根据借款期限长度相应推算；第十一条“贷款利率、罚息利率和计息、结息”约定：（一）贷款利率乙方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布的基准贷款利率，具体利率水平以乙方公布的为准。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。如采用浮动利率，则该利率在借款期限内将按照约定进行浮动。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，若对本合同利率进行调整，须经乙方同意。如遇基准利率调整，贷款利率自起息日起，根据下列方式进行调整：1、贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定利率浮动比例，重新确定贷款利率。2、贷款发放后，遇基准利率调整的，若贷款期限在一年（含）以下，执行《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的利率，不分段计息；若贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。（二）罚息利率对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结算方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率按本条第（一）款约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。（三）计息贷款利息自单笔贷款发放到甲方账户之日起计算；还款日为放款日以后月份的对日；放款日在以后月份没有对日的，月末日为还款日。按月计息是指以月为计算利息的最小单位，月利率=年利率／12，借款人在一个月的任何一天偿还当月的利息，均按30日计算利息。（四）还款方式本合同项下每笔贷款还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。（五）结息1、本合同项下贷款所选择使用的结算日，以该笔贷款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。2、结算日后，对于应还未还的利息，乙方有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结算方式和逾期罚息利率计收复利。第十六条约定：甲方通过抵押的方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。第二十条“额度的终止”约定：额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款：1、额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；……第二十八条约定：甲方应按照本合同、额度借款支用单、借据以及相关协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息。甲方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用。第四十二条约定：发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；（二）甲方未履行对乙方负有的其它到期债务，或乙方发现甲方有其他拖欠债务的行为的；……（十六）违反本合同约定的其他情形的。第四十七条约定：甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（二）停止发放贷款；（三）单方面解除合同；（四）要求甲方限期纠正违约情形；（五）如甲方未按期还款且又未就展期事宜与乙方达成协议即构成贷款逾期，乙方有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；……（七）要求甲方支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，甲方应当继续承担赔偿责任；（八）以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）；（九）处分抵押／质押财产，实现抵押权／质权；……（十二）采取维护其在本合同项下权益的符合有关法律规定的其他措施。第四十九条“费用的承担”约定：（一）本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外；（二）乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等）均由甲方承担。第六十二条约定：甲、乙双方在履行本合同中如发生争议，可由双方协商或者通过调解解决。协商或调解不成的，向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。二被告在合同甲方一栏后签名、捺印。
为确保2012年320301212031595227个人额度借款合同的履行，被告庞平菊（抵押人）与原告（抵押权人）于2012年3月21日签订《徐州市房地产抵押合同》一份。合同约定：被告庞平菊愿意以其位于徐州市鼓楼区春泽园A5#-4-303的房屋抵押给原告，该抵押房产的权利证明为徐房权证鼓楼字第××号，建筑面积98.84平方米，土地使用权取得方式出让，该房屋价值536600元。合同第四条约定：主合同签定后，抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，最高债权额为536600元，债权确定的期间为2012年3月21日起至2022年3月21日止。同日，被告庞平菊（甲方、抵押人）、刘启胜（甲方、共有人）与原告（抵押权人、乙方）签订《个人最高额抵押合同》（编号：320301312030770492），合同约定：为确保刘启胜与乙方于2012年3月21日签订的编号为320301212031595227的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供536600元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2012年3月21日至2022年3月21日。抵押人以抵押物（徐州市鼓楼区春泽园A5#-4-303的房屋）全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。发生下列情形之一时，乙方有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动：（一）甲方违反本合同的约定；（二）债务人违反主合同的约定；……2012年3月22日，原、被告双方就抵押房产办理了徐房他证鼓楼字第1181**号房屋他项权证，房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押，债权数额为536600元。
2012年3月23日，借款人刘启胜向原告申请支用借款并递交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请经原告审核同意，该支用单写明：同意借款人申请借款30万元，期限60个月，额度支用期截止到2017年3月21日；借款期限60个月；按等额本息还款法归还贷款本息；实际放款日与到期日以借款借据为准；本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；分期还款按月计息，放款日的每月对日为结算日。同日，借款申请人刘启胜与借款申请人配偶庞平菊向原告出具《共同还款承诺书》，该承诺书载明：“本人刘启胜（身份证号码：××）向贵行申请金额为300000元个人商务贷款，个人额度借款合同编号为：320301212031595227，本人承诺按时归还贵行的贷款本息。同时本人的配偶庞平菊（身份证号码：××，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务”。同日原告向被告刘启胜账户内打款30万元。《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上载明：借款金额30万元，借款期限60个月（从2012年3月23日至2017年3月23日），借款年利率8.97%，借款用途为进食品等，还款方式为等额本息。刘启胜在该借据上签名、捺印予以确认。
原告为实现债权于2015年12月30日与江苏捷强律师事务所签订委托代理合同，并支付了律师代理费8000元。
截至2015年12月28日，被告刘启胜欠原告贷款本金119416.19元、逾期利息3454.52元、罚息890.76元。
另查明，刘启胜与庞平菊于1987年9月29日登记结婚，系合法夫妻关系，该债务发生于两人夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《个人贷款放款单》、《共同还款承诺书》、《徐州市房地产抵押合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋他项权证、贷款结算清单、委托代理合同、代理费发票、代理费支付电子回单、结婚证、身份证、户口本及原告、被告刘启胜当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与两被告的《个人额度借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》、《个人最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当全面履行合同所约定的义务，原告已按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告刘启胜未能按照合同约定完全履行还款义务，已经构成违约，原告有权要求被告提前偿还贷款本息。截至2015年12月28日，被告刘启胜欠原告贷款本金119416.19元、逾期利息3454.52元、罚息890.76元，原告要求被告偿还该债务的诉讼请求，本院予以支持。对于2015年12月29日至贷款清偿日止的利息、罚息按合同约定计算。关于原告诉请的为追偿借款支付的律师代理费8000元符合江苏律师收费标准，本院予以支持。
被告刘启胜与庞平菊系夫妻，金融借款合同关系发生于夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，因此，被告庞平菊为该笔债务的共同还款责任人。
被告庞平菊以其所有的坐落于徐州市鼓楼区春泽A5#-4-303的房屋抵押给原告，并办理相应的房屋他项权证，原告依法享有对该房地产的抵押权，有权就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告刘启胜、庞平菊偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行贷款本金119416.19元、逾期利息3454.52元、罚息890.76元，并自2015年12月29日起至贷款清偿日止按合同约定给付原告逾期利息、罚息。
二、本判决生效之日起十日内，被告刘启胜、庞平菊给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行为实现债权而支付的律师代理费8000元。
三、原告就坐落于徐州市鼓楼区春泽A5#-4-303室的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权，权利价值为536600元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2935元，减半收取为1467.5元，财产保全费1320元，由二被告负担（因原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院（开户银行为：建行徐州市永安支行，账号为：32×××02）预交上诉案件受理费。
审判员 李守忠
二〇一六年二月二十三日
书记员 安 琪