广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初14041号
原告邓志富，男，1983年10月16日出生，汉族，住广东省龙川县，
委托代理人张戈，广东广立信律师事务所律师。
委托代理人蓝伟平，广东广立信律师事务所律师。
被告区瑞宜，女，1969年11月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告区述辉，男，1938年2月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
两被告共同委托代理人陈莉君，广东顺晖律师事务所律师。
两被告共同委托代理人李程灏，广东顺晖律师事务所实习律师。
原告邓志富诉被告区瑞宜、区述辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法适用简易程序由审判员庞尔谦独任审理。本案于2016年10月14日公开开庭审理。上述当事人的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1.解除原、被告于2016年4月15日签订的《房屋买卖合约》；2.被告返还原告购房定金3万元及利息（按中国人民银行同期商业贷款利率，自起诉之日起计至实际清偿完毕之日止）；3.被告赔偿原告违约金52380元；4.本案诉讼费用由被告承担。
原告的事实与理由：2016年4月15日，原、被告通过中介佛山市方为圆房地产中介服务有限公司签订《房屋买卖合约》，约定由两被告将佛山市顺德区xxx号房屋出让给原告，出让价格523800元，双方约定须在2016年7月1日前完成交易并办理过户手续，被告应积极配合原告处理，若非本合约三方中任何一方原因而导致本合约交易未能按期完成，本合约三方均同意有关交易日期相应顺延，若有一方拒绝出售或购买该物业的，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿。
原告签订合同当天支付定金3万元，各方在经纪方的协助安排下向中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行申请办理房屋贷款手续，以原告的名义申请贷款。前期手续办妥之后，银行经过审核并于2016年5月12日审批贷款办理手续，原告与银行签订了一份《个人消费贷款及担保合同》及《房地产抵押登记申请表》，用于申请贷款。银行同意贷款后，原告多次要求被告办理房屋买卖手续，但被告均以各种理由予以拖延，之后明确声明不再出售该房屋给原告。
被告区瑞宜辩称：一、答辩人对原告要求解除《房屋买卖合约》没有意见，但原告指答辩人没有依约履行房屋交易手续，与事实不符。合同签订后，答辩人已依约协助原告办理银行贷款手续，之后答辩人不断询问原告是否已办理好银行贷款手续，银行是否已出具同贷书（因银行出具同贷书后，才能最终确定首期价款的金额），但原告迟迟没有答应，之后在多次协调后，双方共同确定在合同约定的最后一个交易日，即2016年7月1日前往房地产交易中心办理房屋过户手续。但在该日，答辩人去到房地产交易中心后，原告告知答辩人其没有带银行同贷书，而且因为资金被银行冻结了，当日也无法付清首期楼款，需要我方先办理过户手续，等过户完成后，才能将首期楼款与银行贷款金额一并支付我方。原告的此要求完全违反了合同的约定，答辩人当即不同意。故双方不能在合同约定的最后期限内完成房屋交易手续，过错完全在于原告。答辩人的父亲区述辉认为原告完全没有诚信，因此要求如果继续交易，原告必须要将全部购房款交付给他，他才与原告办理过户手续，否刚不同意将案涉房屋卖给原告。之后经协商沟通，双方无法成达一致意见，在此情况下，答辩人不再将案涉房屋出售给原告，合理合法。二、双方没有完成过户手续，是因原告的违约行为造成，因此原告要求答辩人返还购房定金3万元及支付违约金52380元没有事实及法律法律依据。即使答辩人需要承担责任，合同条款同时约定定金与违约金的，只能择一适用，即定金3万元双倍返还原告或按成交价10%的违约金赔偿给原告，应二选其一，不得并用。
被告区述辉辩称：答辩人本人没有与原告签订案涉的《房屋买卖合约》，该合约是答辩人女儿区瑞宜与原告签订的，本人也同意将该房售予原告。2016年7月1日，区瑞宜带答辩人去到房地产交易中心后，其先去核实情况，之后其告诉本人，原告要在领取到新的房产证后，才将购房款支付给本人，答辩人就不同意。由于原告不讲信用，答辩人不同意再将该房屋卖给原告。
在诉讼中，原告提供证据如下：
1.原告身份证、两被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
两被告质证认为无异议。
2.合约编号为2016415-3的《房屋买卖合约》、No2725828收据、粤房地证字第××号房地产权证、粤房地共证字第××号房地产权共有（用）证、佛山市方为圆房地产中介服务有限公司工商公示信息资料、梁宝麟身份证、佛山市顺德区房地产抵押登记申请表各一份，证明原被告双方经过中介公司的介绍，于2016年4月15日签订了房屋买卖合同，原告当天支付了定金30000元给被告，合同并约定双方应于2016年7月1日之前完成所有的交易，包括过户。
两被告质证认为：对真实性无异议，根据合同约定，原告在房地产交易所递件成功后支付首期款223800元，余下30万元由原告向银行贷款后，划入被告银行账户。同时还约定，如果银行批准的银行贷款额少于30万元的，两者相差的金额在交易递件成功后由原告交付给被告。但是，我方在2016年7月1日之前一直没有看到原告的银行同意贷款书。
3.中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行营业执照、江志昆身份证、授权委托书、何正朝身份证、邓志富身份证、菊青娥身份证、合同编号为44003689116052770173的个人消费贷款及担保合同（28页）各一份，证明原告在签订房屋买卖合同之后，立即向银行申请购买房屋贷款，并且得到了银行的同意，出具了个人消费贷款及担保合同。个人消费贷款及担保合同签订的日期是2016年5月11日。
两被告质证认为：对真实性无异议，根据该个人消费贷款及担保合同，原告在2016年5月11日就已经办理了银行贷款，但是却一直未将该信息告知被告，被告在2016年7月1日之前都是不了解该事实的。
4.（当庭播放录音，录音时间为2016年7月4日，时长为11分钟，播放录音的手机找不到2016年7月4日的通话记录）录音内容书面材料一份，证明原告在签订了房屋买卖合同之后，要求两被告履行办理过户手续的义务，而两被告明确表示不再与原告进行交易，构成根本违约，被告应当承担违约责任。
两被告质证认为：对录音的真实性、关联性及证明内容均不予确认。首先，该段录音并没有表明通话主体双方的身份，该录音只是截取谈话的其中一部分内容，并非完整的通话记录。所以，该段通话录音并不能作为有效的录音证据使用。其次，即使该录音中谈话的双方是本案原被告，根据谈话内容可知，原告在2016年4月15日已经签订了涉案房屋买卖合同，但直到2016年6月底才通知被告去办理过户手续，被告也予以配合，在2016年7月1日交易当天，原告电话告知被告，称原告的首期款已被银行冻结，要求被告办理了过户之后再将款项进行支付。被告当然不同意，等了原告一段时间之后，被告都没有在交易中心看到原告，所以被告就离开交易中心了。同时，根据原告当庭提交的评估费发票可以显示，原告在2016年7月1日之前根本没有准备好相关的过户手续资料。这也是导致双方不能办理过户的原因之一。
5.编号为JJ16080118的评估费缴款通知书一份，证明原告因为本次房屋买卖交易，花费了房屋评估费用1500元。
两被告质证认为：对真实性无异议，对证明内容有异议，根据该缴费通知单显示，原告直到2016年8月10日才去搞评估，由此可见，原告自始至终，都没有诚意与被告进行交易。
6.银行流水一份，证明原告有充足的购房首期款。
两被告质证认为：对真实性无异议，但被告在庭审之前都没向我方出示过。
诉讼中，两被告没有提交证据。
经开庭质证、辩证，本院对原告提交的证据认证如下：两被告对原告提交的证据1-3、5、6的真实性无异议，上述证据来源合法，本院予以确认；两被告对原告提交的证据4的真实性有异议，经审查，该证据为一份录音音频，不能确定对话的当事人为何人，双方均不申请对音频进行音纹鉴定，原告称该录音为其与被告区瑞宜于2016年7月4日电话通话时所录，但手机通话记录中并无该通话记录，且音频进行过剪切，本院对该证据不予采信。
经审理查明：座落于佛山市顺德区xxx号房屋的所有权人两被告，2016年4月15日，原告与被告区瑞宜通过中介佛山市方为圆房地产中介服务有限公司签订《房屋买卖合约》，约定由被告区瑞宜将该房屋出让给原告，出让价格523800元，原告应于签署合同时支付定金3万元给被告，首期楼款223800元，原告须在交易递件成功后直接支付给被告，剩余楼款30万元在交易完成并办妥他项权证登记后，由贷款银行直接划入卖方银行账号。双方约定须在2016年7月1日前完成交易并办理过户手续，若非本合约三方中任何一方原因而导致本合约交易未能按期完成，本合约三方均同意有关交易日期相应顺延，若有一方拒绝出售或购买该物业的，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿。
双方在签订合同后，两被告提交相材料给原告，协助原告办理了贷款合同，但一直没有协商好去房地产交易中心递件办理过户手续。在合同约定的交易最后时间的几天前，双方约定于合同约定的最后一个交易日即2016年7月1日一起前往房地产交易中心递件办理过户手续，但双方均没有到达交易中心。之后，双方进行沟通没有达成一致意见，原告遂而提起了本案诉讼。
本院认为：原告邓志富与被告区瑞宜签订的《房屋买卖合约》合法有效，双方应依合同的约定行合权利和履行义务。
关于合同是何时解除的问题。在本案中，导致双方合同解除的原因为双方未能于合同约定的最后一天办理递件交易手续，对于造成该局面的原因，双方各执一词。原告认为系由于原告不肯前往交易中心，因此其亦未于当日前往交易中心办理手续。而被告则称其已到达了交易中心，打电话给原告，原告告知其不能按约定的时间支付首期房款，被告当即拒绝了原告的请求，其在交易中心等待原告良久，未见原告前来。但双方均未能提交证据证明自己的说法，故本院认定双方均未于合同约定的最后一日前往交易中心，双方均存在过错。此后，双方未能协商一致，导致合同未能继续履行，在双方均存在过错的情况下，任何一方可依合同的约定，提出解除合同，自解除通知到达对方之日起，合同即告解除。故本院确认双方的合同解除时间为两被告收到原告的起诉材料之日（2016年9月20日）。
关于两被告是否应承担违约责任的问题。本院认为，由于双方均未在约定的时间前往交易中心办理过户手续及支付价款，对于合同的解除，双方均存在过错，且过错相等。在双方均存在同等过错的情况下，合同解除之后，被告需返还原告已交付的定金3万元及利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率，自两被告收到原告的起诉材料之日（2016年9月20日）起算，双方均无需要再向对方承担违约责任，对于原告要求被告支付违约金52380元的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条之规定，本案判决如下：
一、确认原告邓志富与被告区瑞宜于2016年4月15日签订的《房屋买卖合约》（编号为2016415-3）于2016年9月20日解除；
二、被告区瑞宜、区述辉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓志富返还定金30000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年9月20日起计至本判决确定支付之日止）；
三、驳回原告邓志富的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为929.75元、财产保全费843.8元，合共1773.55元（已由原告邓志富预交），由原告邓志富负担1128.55元，被告区瑞宜、区述辉负担645元。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 庞尔谦
二〇一六年十一月一日
书记员 何铭娴