江西省高安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0983民初2134号
原告：高安市某某居民委员会，住所地：江西省高安市。
负责人：万某某，系该居委会主任。
委托诉讼代理人：谢文斌，江西瑞州律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：聂某某，男，汉族，高安市人。
原告高安市某某居民委员会（以下简称原告）与被告聂某某（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案受理后,依法适用普通程序于公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢文斌、被告聂某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高安市某某居民委员会向本院提起的诉讼请求：1、要求终止“凤凰宾馆经营承包合同”；2、要求被告支付租金285.59万元；3、要求被告承担全部诉讼费用。在庭审中，原告变更诉求为：1、要求终止“凤凰宾馆经营承包合同”并交出经营场所；2、要求被告支付租金285.59万元，并支付至2018年3月31日至交付租赁物之日止的租赁费；3、要求被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2012年2月18日，原告与被告签订了一份“凤凰宾馆经营承包合同”。合同约定：原告所属凤凰宾馆一至八层由被告承包经营；经营时间自2012年3月1日起至2020年2月28日，共八年；前三年每年租赁费五十万元；后五年每年租赁费八十万元；签订合同之日付一半，半年后即每年8月31日前付清另一半，以后每年以此类推，如每半年的最后一天，不交清承包费，甲方有权终止合同等等，合同签订后，原告即将宾馆交与被告经营管理。2017年7月，原告与被告签订了一份“还款承诺计划”，根据该计划，截止2017年7月，被告尚欠原告租金229.56万元。应于2017年9月30日前还七十万元，余款于2018年2月15日前还清。之后，被告除支付4万元之外，余下的225.56万元就予以拒付。被告的行为显然已构成违约。被告至今尚欠原告租金285.59万元（其中2017年6月30日前229.56万，2017年7月1日至2018年3月30日6.67万元*9个月-4万元=56.03万元）。依法签订的合同是受法律保护的。被告无视合同的约定，长期无理拒不交纳租金。被告的行为已经构成违约。为挽回损失，原告特依照《民诉法》第119条之定，向你院提起诉讼，请依法调处。
被告聂某某辩称，没有答辩意见。
原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。被告对原告的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告未向本院提交证据供原告质证，本院视为其自动放弃诉讼权利，后果自负。
综上，根据原告的陈述、被告的答辩、双方庭审中的质证意见以及本院对上述证据的认定，本院认定本案事实如下：
2012年2月18日，原告高安市某某居民委员会（原高安市瑞州街道凤凰村民委员会）与被告聂某某签订了一份《凤凰宾馆经营承包合同》，双方约定：
一、经营场所：高安市凤凰宾馆（一至八层）。大楼地下室，员工宿舍在内。
二、经营时间。1、叁年，自2012年3月1日至2015年2月28日（原合同未到期）。2、伍年，自2015年3月1日至2020年2月28日。
三、承包费：即折旧费、管理费等，前三年每年五十万元，后五年每年八十万元。
四、交款办法：签订合同之日付一半，半年后即每年8月31日前付另一半，以后每年以此类推。如每半年的最后一天不交清承包费，原告有权终止合同，用被告财产抵交。
五、原被告双方对各自权利、义务等进行了约定。
合同签订后，原告按照约定将商铺交付给被告使用，被告于2012年7月27日交纳租金25万元，于2014年9月10日交纳租金20万元，于2014年10月27日交纳租金20万元，于2015年4月20日交纳租金21400元，于2016年1月26日交纳租金40万元。2017年7月6日，原被告签订了一份还款承诺计划，承诺计划注明“根据2012年2月18日凤凰居委会与聂某某（身份）签订的凤凰宾馆承包协议，到2017年6月30日止，承包方欠发包方租费229.56万元，经瑞州街道蹲点领导、街道纪委、凤凰居委会和聂某某协商达成如下还款计划：一、2017年9月30日前聂某某支付70万租费。二、剩下部分在2018年2月15日前还清。三、逾期没还清，发包方将采取相关措施兑现计划，承诺人：聂某某，发包方：万某某，监督方签名。”承诺计划书签订后，被告于2017年12月4日支付租金4万元。之后被告未再向原告支付租金。
本院认为，本案的争议焦点是：1、本案租赁合同是否存在法定解除或约定解除的情形？2、本案被告所欠原告租金的金额？
一、关于本案租赁合同是否存在法定解除或约定解除的情形的认定。
原、被告签订的《凤凰宾馆经营承包合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应依法有效，双方均应依约履行各自的义务。按照双方约定，原告有向被告交付租赁物的义务，而被告有按约向原告支付租金的义务。现原告已经向被告交付了双方在合同中约定的租赁物，但被告并未按约定完整履行其支付租金的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十四条之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，在本案中，按照原、被告在合同中“第四条”之约定，如被告每半年的最后一天不交清承包费，原告有权解除合同，收回租赁物。虽然双方在2017年7月6日签订了一份还款承诺计划，但被告未按照计划履行，按照还款计划“第三条”以及双方在合同中的上述约定，原告有权解除双方签订的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。在本案中，原告未提供其已在本案起诉前按照合同法的规定将解除合同的通知送达给对方。故本院认为被告收到本院送达的诉状等法律文书之日即为原告解除合同通知被告之日，而被告收到本院送达材料的时间为2018年6月29日，故本院确认该日为原、被告解除合同之日。
二、关于本案被告所欠原告租金的金额的认定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，原告已将租赁物交付被告使用，被告应支付相应租金。按照双方签订的合同第三条关于承包费的约定以及被告出具的还款承诺计划，截至2017年7月6日被告尚欠原告租金229.56万元，扣除被告2017年12月4日已经支付的4万元，被告实际仍欠原告租金225.56万元。按照双方签订的合同第三条，2018年度的租金为年租金80万元，故自2017年7月7日起至2018年3月30日被告仍需支付租金225.56万+585205.48元（年租金80万元÷365天×267天）=2840805.48元。因合同解除后，被告即丧失对租赁物的合法占有使用权，故原告要求被告返还租赁物有事实法律依据，本院予以支持。另外，原告要求被告支付自2018年3月31日起至交付租赁物之日止的租金，本院认为，首先，2018年3月31日起至合同解除之日2018年6月29日止的租金，被告仍需支付租金为197260.27元（年租金80万元÷365天×90天）。其次，合同解除后2018年6月29日至返还租赁物期间的租金，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，负有腾房义务的被告应支付逾期腾房占有使用费，本院确认由被告自合同解除之日（2018年6月29日）起按2018年度的租金标准即2191.78元/天至被告返还租赁物之日止向原告支付租赁物占有使用费。
综上，本院对原告合理的诉请予以确认。解除原、被告于2012年2月18日签订的《凤凰宾馆经营承包合同》，被告在本判决生效之日起三十日内将涉案租赁物返还给原告，并在本判决生效之日起三十日内向原告支付截至2018年6月29日所欠租金人民币3038065.75元，并按2018年度的租金标准即2191.78元/天自合同解除之日即2018年6月29日起至被告返还租赁物之日止向原告支付租赁物占有使用费。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告高安市某某居民委员会与被告聂某某于2012年2月18日签订的《凤凰宾馆经营承包合同》，被告聂某某在本判决生效之日起三十日内将高安市凤凰宾馆一至八层返还给原告高安市某某居民委员会。
二、被告聂某某应在本判决生效之日起三十日向原告高安市某某居民委员会支付截至2018年6月29日的租金人民币3038065.75元，并按2018年度的租金标准即2191.78元/天自合同解除之日即2018年6月29日起至被告聂某某返还租赁物之日止向原告高安市某某居民委员会支付租赁物占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费29647元，由聂某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，须交上诉案件受理费至江西省宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不缴纳，按自动撤回上诉处理）。
审判长 陈鹏飞
审判员 高三和
审判员 况小建
二〇一八年七月三十日
书记员 熊乐平