宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0121民初554号
原告汤小红，男，汉族，1969年3月3日出生，高中文化程度，个体，现住宁夏回族自治区石嘴山市。
委托代理人郭建萍，宁夏言成律师事务所律师。
被告宁夏亘元房地产开发有限公司。住所地宁夏回族自治区贺兰县
法定代表人白武新，该公司董事长。
委托代理人梅亚利，宁夏兴业律师事务所律师。
委托代理人马钊旭，男，1983年12月18日出生，回族，硕士研究生，宁夏亘元房地产开发有限公司公司员工，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告汤小红与被告宁夏亘元房地产开发有限公司（以下简称：亘元房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理。根据原告的财产保全申请，依法裁定冻结了被告的银行存款34398.60元。依法由审判员周建文适用简易程序于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告汤小红的委托代理人郭建萍、被告亘元公司的委托代理人梅亚利、马钊旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤小红诉称，原、被告于2013年12月16日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于永宁县银子湖.水都二区（应为一区）4幢6号营业房，建筑面积70.48平米，每平米价格7125.00元，共计价款502170.00元；被告应于2014年4月30日前将符合约定的商品房交付买受人，并应当在商品房交付使用后90日内日办理备案登记，无法办理产权登记，自约定期限届满之日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告先后向被告支付购房款共计502170.00元，被告亦按约定于2014年2月10日交付房屋。但此后，被告迟迟未提供相关资料协助原告办理房屋权属登记，也未通知原告办理房屋权属登记，原告多次与被告交涉未果，截至目前仍无法办理。被告的行为已构成违约，应向原告承担违约责任。为维护原告的合法权益，诉请人民法院依法判令：1.被告履行办理房屋权属登记义务，协助原告办理房屋权属登记；2.被告向原告支付违约金34398.60元（自2014年5月11日暂算至2016年4月1日共计685天，502170.00元0.01％685天﹦34398.60元）；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告就其主张的事实向法庭提供了商品房买卖合同一份、销售不动产发票二份，证明：1.原、被告签订商品房买卖合同，约定被告应当在商品房交付使用后90日内日办理备案登记，无法办理产权登记，自约定期限届满之日起至实际取得之日止，按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金；2.原告履行了支付全部购房款的义务；
经质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，但对其证明目的有异议，认为原告对合同断章取义，合同的第一条项目建设依据中土地使用权相关条款为空白，应视为原、被告双方在签订合同时对房屋所涉及的土地的内容没有约定，证明原告在购买房屋时明知该房屋在土地方面存在不确定因素，原告以合同第十七条约定来主张违约属于欺诈行为；发票同时也证明了原告逾期缴纳房款严重违约。
被告亘元房地产公司辩称，原告的第一项诉讼请求不需要通过诉讼解决，被告在银子湖项目部专设有独立部门为每一个客户办理相关手续，提供售后服务，没有任何不配合的事实；第二项诉讼请求于法无据，被告不存在违约的事实。原告的陈述是对合同的断章取义，原告不能因为相关的同类案例就认为被告违约。实际上被告在办理房屋产权手续方面并没有违反合同的约定，第一，法律上并没有规定房地产开发商必须为买房人办理产权证，产权证的办理是买房人自己的事情；第二，本案合同第十七条约定的内容中，关于被告作为出卖人的义务是及时提交相关手续，取得初始登记证。原告主张的产权证在交完房款后即可以办理，相关事务永宁县人民政府已经协调好了，并没有障碍，原告至今没有办理产权证是因其自己没去申请办理。综上，原告的诉讼请求不能成立，请求法庭予以驳回。
被告就其抗辩主张向法庭提供了商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议及收楼手续流转单各一份，证明：1.合同第一条关于项目建设依据的约定为空白的事实；2.关于产权证的约定中，只有在被告成为原告不能办理房屋权属证书的阻碍情况下被告才应承担责任；3.原告交付购房款的时间超过了合同约定的期限；4.被告交房时间为2014年3月31日的事实；
经质证，原告对上述证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，但对其证明目的不予认可，认为合同第一条关于土地项目建设依据空白，系被告明知自己未取得合法的土地审批手续故意在签订合同时隐瞒了该事实，被告的行为构成欺诈，同时原告在签订合同时，并不知情，原告作为买受人不可能购买使用权不明或不合法的房屋；被告开具购房款发票的日期晚于原告实际支付房款的时间；被告对合同第十七条是关于房屋产权登记的约定理解属于断章取义，与合同约定内容及事实不符；收楼手续流转单系业主提前入住申请，是原告与物业公司达成的相关入住手续，而非交房手续，被告实际交房时间为2014年2月10日。
本院就双方争议的涉案房屋是否具备办理权属登记的条件问题向永宁县国土资源局进行调查核实，该局向本院出具了关于望远镇银子湖水都办理国有土地使用证的说明一份，该说明载明亘元房地产公司经过招拍挂取得永宁县望远镇唐徕渠西侧商服地、住宅用地，于2015年11月24日办理了国有土地使用证，2016年1月11日上述区域的商服、住宅用地开始办理分户登记。经质证，原、被告对该说明均无异议。
经本院审查，原、被告分别提供的商品房买卖合同、销售不动产发票、商品房买卖合同补充协议及收楼手续流转单来源合法，内容真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，原、被告于2013年12月16日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于永宁县银子湖.水都一区4幢6号营业房，房屋总价款502170.00元；被告应在2014年4月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用；合同第十七条约定被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告的责任，造成原告不能办理房屋权属证书的，自约定期限届满之日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。双方并签订一份《商品房买卖合同补充协议》，其中第三条商品房产权登记中条款载明商品房买卖合同第十七条约定的“90日”是指出卖人办理商品房权属初始登记的时间，并非承诺办结时间。合同签订后，原告交付了购房款502170.00元。被告于2014年3月31日与原告办理了涉案房屋交付手续。后原告因未能取得涉案房屋的权属证书，与被告发生争议。经本院核实，被告于2015年11月24日取得涉案房屋所在区域的国有土地使用证，于2016年1月11日开始办理分户登记，此前尚不能办理房屋土地使用权证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同。双方当事人应遵循诚实信用原则，认真履行合同义务。原告履行了交付购房款的义务，被告应当按照约定在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记所需资料，报房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，该义务即是合同约定义务也是被告方作为房地产开发企业的法定义务。被告售房时已取得预售许可证，原告有理由相信涉案房屋可依法取得权属证书，被告辩称其没有为原告办理房屋权属登记的义务及合同中关于土地使用权相关条款为空白，应视为对房屋所涉及土地的内容没有约定，原告在签订合同时明知涉案房屋在土地方面存在不确定因素而主张被告违约属于欺诈行为的理由不能成立，本院不予支持；因被告方的原因导致原告不能及时取得涉案房屋的权属证书，被告依法应当承担违约责任；被告实际交付房屋的日期早于合同中约定的交房期限，被告提前交房属积极履行合同的行为，不应构成对其不利的后果，故应以合同约定的交房期限2014年4月30日届满之次日起算确定被告办理房屋权属登记相关义务的90日期限，根据合同约定由被告从2014年8月1日起按照原告已付购房款502170.00元每日万分之一计算支付违约金至2016年1月11日具备办理房屋权属证书条件之日，为26514.58元，原告的诉讼请求超出部分，本院不予支持；原告要求被告协助办理房屋权属登记，因经本院向有关部门核实，涉案房屋已具备办理权属登记的条件，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告宁夏亘元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告汤小红支付逾期未能取得房屋权属证书的违约金26514.58元；
二、驳回原告汤小红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取330.00元，财产保全费364.00元，由原告汤小红负担76.00元，被告宁夏亘元房地产开发有限公司负担618.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 周建文
二〇一六年五月五日
书记员 张玲玲
附：判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋
交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同签
订之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失难以确定的，可以按照已付购
房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。