湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0102民初3013号
原告某某银行（原某某银行），住所地长沙市芙蓉区。
负责人李某某，行长。
委托代理人张某某，男，某年某月某日出生，汉族，系该支行员工，住长沙市芙蓉区。
被告熊某某，男，某年某月某日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
被告陈某一，女，某年某月某日出生，汉族，住长沙市天心区。
被告陈某二，男，某年某月某日出生，汉族，住长沙市天心区。
被告颜某某，女，某年某月某日出生，汉族，住长沙市天心区。
原告某某银行（以下简称某某银行）因与被告熊某某、陈某一、陈某二、颜某某发生金融借款合同纠纷，于2018年3月16日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员丁湘宁担任审判长，人民陪审员陶术光、楊楊参加评议的合议庭，于2018年7月6日公开开庭进行了审理，书记员徐晗担任庭审记录。原告某某银行的委托代理人张某某到庭参加诉讼，被告熊某某、陈某一、陈某二、颜某某经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告某某银行诉称：2013年6月19日，熊某某向某某银行申请房屋装修某某卡借款42万元，同时熊某某向某某银行出具借款人承诺书，陈某一出具共同借款人承诺书，陈某二、颜某某出具抵押承诺书。2013年6月18日，某某银行与熊某某签订《最高额借款合同》，同日与陈某二签订《最高额抵押合同》；2013年6月19日，某某银行与熊某某签订42万元的《最高额借款合同》（某某卡），借款期限3年，自2013年6月19日起至2016年6月19日止，月利率为7.735‰，合同还约定了其他事项。贷款发放后，熊某某多次拖欠利息。故诉至法院，请求判令：1、熊某某、陈某一共同偿还某某银行的借款42万元，利息55227.57元（利息计算至2018年3月1日止），后续利息按借款合同利率计算到贷款还清之日；2、某某银行对陈某二、颜某某所抵押的位于长沙市天心区房产（长房权证天心字第某某号）享有抵押优先受偿权；3、熊某某、陈某一、陈某二、颜某某共同承担本案公告费等一切诉讼费用。
被告熊某某、陈某一、陈某二、颜某某均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，本院视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
经庭审当事人举证，本院认证，确认以下证据材料可以作为本案的证据：某某卡申请表，借款人承诺书，结婚证，常住人口登记卡，共同借款人承诺书，抵（质）押承诺书，某某卡发卡通知书，最高额借款合同（某某卡），最高额借款合同，最高额抵押合同，抵押房屋清单，房屋产权证及他项权证，利息清单，某某银行的陈述等。
经审理认定的上述证据，可证明如下事实：2013年6月18日，熊某某（借款人）与某某银行（贷款人）签订一份最高额借款合同，约定：自2013年6月18日起至2018年6月18日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款总额不超过42万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准，借款按月结息，结息日为每月的第20日。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付30%的利息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行。违反本合同规定的义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。合同还约定了其他事项。同日，抵押人陈某二（甲方）与抵押权人某某银行（乙方）签订一份最高额抵押合同，约定：本合同所担保的主合同、主债权为自2013年6月18日至2018年6月18日止，在42万元的最高余额内，乙方依据与熊某某签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。债务人的履行期限为60个月，即从2013年6月18日至2018年6月18日。陈某二以其名下位于长沙市天心区韶山南路160号第008栋501号房屋（长房权证天心字第某某号）作为抵押，为上述债务提供担保，抵押权人为某某银行（房他证天心字第某某号），担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，乙方有权实现抵押权。合同还约定了其他事项。
2013年6月19日，熊某某向某某银行提出“申请借款肆拾贰万元整，期限36个月”的申请，熊某某在某某卡申请表借款人栏签名并捺印，陈某二以其名下位于长沙市天心区房屋进行担保，在担保人栏写明“同意抵押”后签名并捺印。同日，熊某某向某某银行出具一份借款人承诺书，承诺与某某银行所签订的借款合同、抵押合同等的全部约定，接受其各项条款。熊某某的妻子陈某一作为共同借款人向某某银行出具一份共同借款人承诺书，承诺因房屋装修缺少资金，熊某某与某某银行签订的借款合同，是共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等效力，承担连带清偿责任。陈某二和颜某某夫妻共同向某某银行出具一份抵（质）押承诺书，承诺以陈某二名下房产为熊某某向某某银行借款42万元提供抵押，保证如熊某某未按期归还贷款本息，可将抵押物全部处理。同日，某某银行下发湖南省农村信用社某某卡发卡通知书，同意为熊某某办理发卡。同日，熊某某（借款人）与某某银行（贷款人）签订一份最高额借款合同（某某卡），约定：合同项下的最高借款额度为42万元，借款人使用上述借款额度的期限自2013年6月19日起至2016年6月19日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限。合同项下的借款用途为房屋装修。贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上上浮40%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息。合同还约定了其他事项。
上述合同及承诺书签订后，抵押房屋办理了他项权证。某某银行依合同约定向熊某某发放了借款，熊某某将借款用于家庭房屋装修后，却多次拖欠利息，现借款已经到期。截至2018年3月1日，尚有42万元借款本金未归还，共计拖欠利息55227.57元。
诉讼中，熊某某于2018年5月1日归还借款本金6万元。
另，2016年9月6日中国银行业监督管理委员会湖南监管局下发湘银监复（2016）231号关于某某银行公司开业的批复文件，批复同意原某某银行自行终止，由某某银行承接某某银行债权债务。
本院认为：熊某某与某某银行签订的最高额借款合同、最高额借款合同（某某卡），陈某二与某某银行签订的最高额抵押合同及熊某某、陈某一、陈某二、颜某某分别向某某银行出具的承诺书，都是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应严格依约履行。某某银行已按合同约定向熊某某发放了借款，但熊某某将借款用于家庭房屋装修后，未依合同约定按时足额还款，有过错，应承担违约责任。诉讼中，熊某某已归还6万元借款本金，应从42万元借款本金中扣除。熊某某的妻子陈某一作为共同借款人，已承诺对熊某某向某某银行的借款承担连带清偿责任。故某某银行提出要熊某某和陈某一共同偿还借款本金及利息合理部分的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。超出合理部分的诉讼请求，本院不予支持。陈某二和颜某某夫妻共同向某某银行出具承诺书，承诺以陈某二名下位于长沙市天心区韶山南路160号第008栋501号房屋为熊某某向某某银行的借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，约定期间为60个月即从2013年6月18日至2018年6月18日，办理了他项权证。虽然熊某某的主合同债务已经到期，但某某银行提起诉讼时仍在60个月抵押担保期限内。故某某银行提出对陈某二、颜某某所抵押的位于长沙市天心区韶山路160号第008栋501房产享有抵押优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告熊某某和陈某一于本判决生效之日起五日内，共同归还原告某某银行借款36万元及利息55227.57元（利息截至2018年3月1日止）；
二、被告熊某某和陈某一于本判决生效之日起五日内，共同向原告某某银行支付利息（以42万元借款本金为基数，按照合同约定的标准，从2018年3月2日起计算至2018年5月1日止；以36万元借款本金为基数，按照合同约定的标准，从2018年5月2日起计算至本判决确定的清偿之日止）；
三、如未履行上述金钱给付义务，原告某某银行有权行使抵押权，对被告陈某二名下位于长沙市天心区韶山南路160号第008栋501号房屋的处置，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告某某银行其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8428元，由被告熊某某、陈某一、陈某二、颜某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 丁湘宁
人民陪审员 陶术光
人民陪审员 楊 楊
二〇一八年七月六日
书 记 员 徐 晗