安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01105号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：马骏，行长。
委托代理人：叶龙，该行员工。
委托代理人：梅晏彬，该行员工。
被告：芜湖市永昌工贸有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：童晓波，总经理。
被告：安徽天泰国际酒店管理有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：许挺，董事长。
委托代理人：王纪红，安徽徽仁律师事务所律师。
委托代理人：王玲，安徽徽仁律师事务所律师。
被告：童晓波，女，1957年12月11日出生。
被告：吴大水，男，1954年9月4日出生。
被告：史继胜，男，1977年10月16日出生。
被告：韦宏艳，女，1979年12月23日出生。
被告：许世灶，男，1959年1月6日出生。
被告：潘宁香，女，1961年1月22日出生。
被告：许挺，男，1984年11月3日出生。
被告：施雯，女，1985年4月4日出生。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行（以下简称工行政务新区支行）诉被告芜湖市永昌工贸有限公司（以下简称永昌公司）、安徽天泰国际酒店管理有限公司（以下简称天泰酒店）、童晓波、吴大水、史继胜、韦宏艳、许世灶、潘宁香、许挺、施雯借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理，依法组成合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。案件审理过程中，被告韦宏艳于2015年9月29日向法院申请对借款合同中的签名进行笔迹鉴定，2015年12月23日，被告韦宏艳未缴纳相应鉴定费用，鉴定中心作退案处理。原告工行政务新区支行委托代理人叶龙、梅晏彬，被告天泰酒店委托代理人王玲、被告史继胜到庭参加诉讼。被告韦宏艳经本院传票传唤，被告永昌公司、童晓波、吴大水、许世灶、潘宁香、许挺、施雯经本院公告送达出庭传票无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行政务新区支行诉称：2014年1月25日，原告中国工商银行股份有限公司芜湖车站支行（以下简称工行车站支行）与被告永昌公司、天泰酒店分别签订《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，约定：永昌公司向原告借款1200万元，天泰酒店提供相应的房产及土地使用权为上述借款提供抵押担保。同日，工行车站支行与永昌公司、童晓波、吴大水、史继胜、韦宏艳、许世灶、潘宁香、许挺、施雯签订《保证合同》，为上述借款提供保证。现借款期限届满，被告未能按时还款，故诉至法院请求判令：被告永昌公司偿还原告贷款本金11905263.63元、利息292743.79元、罚息5488.89元、复利600.18元（暂计算至2015年4月30日，并应计算至被告实际清偿日），合计12204096.49元；被告童晓波、吴大水、史继胜、韦宏艳、许世灶、潘宁香、许挺、施雯承担连带偿还责任；被告永昌公司、天泰酒店、童晓波、吴大水、史继胜、韦宏艳、许世灶、潘宁香、许挺、施雯连带支付原告律师费25万元；被告天泰酒店在抵押担保债权范围内承担抵押担保责任；原告对抵押物拍卖、变卖后在本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
原告工行政务新区支行提供如下证据证明自己的主张:
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告主体资格适格。
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，证明被告主体资格适格。
3、借款合同、担保合同，证明被告借款、抵押、担保的事实。
4、借款借据、放款凭证，证明被告借款事实。
5、他项权证，证明抵押登记事实。
6、股东会决议，证明借款人、保证人保证事实。
7、贷款到期通知函，证明催收事实。
8、欠息凭证，证明欠款事实。
被告永昌公司、童晓波、吴大水、韦宏艳、许世灶、潘宁香、许挺、施雯未到庭，亦未提交书面证据材料。
被告天泰酒店在庭审中辩称：对抵押借款事实无异议；原告主张的借款本息计算标准不清楚，由法院核实。
被告史继胜在庭审中辩称：应以抵押物拍卖优先清偿，不足部分由许世灶清偿；其只是许世灶的员工，不应承担清偿责任。
被告天泰酒店对原告工行政务新区支行提交的证据质证如下：
对证据1至7的真实性、合法性、关联性均无异议；证据8系银行单方出具，具体标准由法院确定。
被告史继胜对原告工行政务新区支行提交的证据质证如下：对证据的真实性无异议，但韦宏艳的签名不是其本人签署。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对原告提供证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，证据证明各被告借款、抵押情况及逾期事实。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
2014年1月25日，工行车站支行与永昌公司签订《小企业借款合同》，约定：借款金额为1200万元，借款期限一年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，工行车站支行与天泰酒店签订《最高额抵押合同》，约定：天泰酒店为永昌公司在2014年1月26日至2017年1月26日期间，在1211万元的最高余额内提供房产及土地担保。同年1月26日，天泰酒店将其所有的安徽省芜湖市天泰大厦房屋在房地产管理部门办理抵押登记，债权数额为1211万，他项权利人系工行车站支行；天泰酒店又将其所有的安徽省芜湖市天泰大厦房屋土地使用权在国土资源局办理抵押登记，他项权利人系工行车站支行。2014年1月25日，工行车站支行（债权人）与童晓波、吴大水、史继胜、韦宏艳（保证人）签订《保证合同》，2015年3月30日，工行车站支行（债权人）分别与许挺、施雯及许世灶、潘宁香（保证人）签订《保证合同》，均约定：保证人为永昌公司在2014年1月25日签订的《小企业借款合同》提供连带责任保证。2014年1月26日，工行车站支行向永昌公司发放借款1200万元。
现借款期限届满，截至2015年4月30日，永昌公司尚欠原告借款本金为11905263.63元、利息292743.79元、罚息5488.89元、复利600.18元。
2014年12月16日,经中国银监会芜湖监管分局批准,工行车站支行更名为工行政务新区支行。
案件审理过程中，工行政务新区支行自愿放弃实现债权费用诉讼请求。
本院认为：工行政务新区支行（原工行车站支行）与各被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同等系各方真实意思表示，属有效合同，对各方均具有法律约束力。永昌公司作为借款人应按照合同约定的还款方式和期限向工行政务新区支行偿还借款本息。现借款期限届满，永昌公司未还款，其行为已构成违约，工行政务新区支行依据合同约定有权收回全部借款本金及利息。童晓波、吴大水、史继胜、韦宏艳、许世灶、潘宁香、许挺、施雯作为借款保证人应对永昌公司的上述债务承担连带清偿责任。天泰酒店以其所有的安徽省芜湖市天泰大厦房屋及相应土地使用权提供抵押担保，工行政务新区支行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。工行政务新区支行自愿放弃实现债权费用，不违反法律规定，本院予以许可。被告天泰酒店、童晓波、吴大水、史继胜、韦宏艳、许世灶、潘宁香、许挺、施雯在承担保证责任后，有权向永昌公司追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖市永昌工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行借款本金11905263.63元、利息292743.79元、罚息5488.89元、复利600.18元并支付自2015年5月1日起至实际清偿之日止的罚息、复利；
二、原告中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行对被告安徽天泰国际酒店管理有限公司提供的安徽省芜湖市天泰大厦房屋及相应土地使用权享有抵押权，可以以该房屋或土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款在1211万元范围内优先受偿;
三、被告童晓波、吴大水、史继胜、韦宏艳、许世灶、潘宁香、许挺、施雯对被告芜湖市永昌工贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告安徽天泰国际酒店管理有限公司、童晓波、吴大水、史继胜、韦宏艳、许世灶、潘宁香、许挺、施雯在承担保证责任后，有权向被告芜湖市永昌工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费95464元、公告费1010元，由被告芜湖市永昌工贸有限公司、安徽天泰国际酒店管理有限公司、童晓波、吴大水、史继胜、韦宏艳、许世灶、潘宁香、许挺、施雯负担（原告已预交，各被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 刘 翔
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 宋冬保
二〇一六年六月十五日
书 记 员 李 霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。