湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂28民终595号
上诉人（原审原告）：来凤宗和汽车服务有限公司，住所地湖北省来凤县翔凤镇凤翔大道69号。
法定代表人：和显利，董事长。
委托诉讼代理人：和显松，公司职工。
委托诉讼代理人：何平，公司职工。
被上诉人（原审被告）：来凤县翔凤镇综合运输服务站，住所地湖北省来凤县翔凤镇西环路。
经营者：王琴，女，1971年5月5日出生，土家族，住湖南省龙山县。
委托诉讼代理人：黄昊，湖北雄震律师事务所律师。
上诉人来凤宗和汽车服务有限公司（以下简称宗和汽车公司）因与被上诉人来凤县翔凤镇综合运输服务站（以下简称翔凤运输站）租赁合同纠纷一案，不服湖北省来凤县人民法院（2016）鄂2827民初410号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年3月5日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人宗和汽车公司的委托诉讼代理人和显松、何平，被上诉人翔凤运输站的委托诉讼代理人黄昊到庭参加诉讼。本案经本院院长批准依法延长审理期限三个月，现已审理终结。
宗和汽车公司上诉请求：撤销原判决，依法改判。事实及理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误。一、翔凤运输站明知自己只有一年的承租期，却与宗和汽车公司签订六年期限的合同，一审判决认定翔凤运输站存在过错，又认定合同提前解除不能归责于双方，前后矛盾，翔凤运输站既然存在全部过错，导致合同无法履行，应当赔偿宗和汽车公司100000元违约金。二、双方的合同无法履行，宗和汽车公司已经未从事汽车维修业务，汽车零配件、修理工具已经不具有任何价值，一审判决未支持该部分损失错误。三、关于可得利益损失，人民法院委托了具有资质的物价评估部门，鉴定意见是综合多种因素得出的科学评估结论，翔凤运输站应当根据鉴定结论进行赔偿。
翔凤运输站辩称，双方的租赁合同不能继续履行是因为来凤县城管执法大队收回土地导致，主观上双方都不存在过错，宗和汽车公司部分物品仍然具有使用价值，宗和汽车公司仍然在经营，不存在损失，利润不属于可得利益，不应支持，一审判决已经认定的损失翔凤运输站没有异议。
宗和汽车公司向一审法院起诉请求：1、解除宗和汽车公司与翔凤运输站之间签订的《租（凭）赁协议书》；2、翔凤运输站赔偿宗和汽车公司各项损失786045元，并支付违约金100000元；3、翔凤运输站承担本案诉讼费用。诉讼中，宗和汽车公司变更第一项诉讼请求为“依法确认双方签订的《租（凭）赁协议书》部分无效（2016年4月23日至2021年4月23日期间协议无效）”，变更第二项诉讼请求为“翔凤运输站赔偿宗和汽车公司经济损失659235元，并支付违约金100000元”；增加一项诉讼请求即“鉴定费20000元由翔凤运输站承担”。
一审法院认定事实：2014年7月24日，王琴与来凤县城市管理局下属单位来凤县城市管理执法大队签订《来凤县国有资产租赁合同》，合同约定来凤县城市管理局将其管理使用的来凤县接龙桥路综合停车场原文体广场出租给王琴，租赁期限为一年，即从2014年10月1日至2015年9月30日；同日，双方又签订《接龙桥路综合停车场租赁补充合同》，约定在政府没有改变接龙桥路综合停车场用途前由王琴一直继续承租。2015年4月23日，宗和汽车公司与翔凤运输站（原来凤县环西综合停车场）签订《租（凭）赁协议书》，协议约定翔凤运输站（甲方）将自己租赁的接龙桥路综合停车场部分场地转租给宗和汽车公司（乙方）。该协议第一条约定“甲方将位于游泳馆附近的硬化场地1800平方米租给乙方作服务站项目使用”；第二条约定“租赁年限为六年，从2015年4月23日起至2021年4月23日止。前二年每年租金68000元，后按10%递增”；第三条约定“如遇政府部门拆迁、自然灾害，当年租赁费用按月份计算，甲方必须退还乙方多余的租金。甲乙双方可自行解除合同”；第五条第3项约定“在乙方租用甲方场地期限内，乙方有权在甲方知晓的前提下搭建经营所需的设施，如在租用期限遇到政府部门拆迁、征地，导致乙方不能正常营业造成的相关损失，乙方有权拆走属于乙方所投资建设所有物质”；双方还约定了违约责任即“违约方给守约方支付违约金100000元”。协议签订后，宗和汽车公司给翔凤运输站支付了第一年租金68000元，翔凤运输站将场地交付宗和汽车公司使用，宗和汽车公司在租赁场地自建修理厂从事生产经营。2015年12月1日，翔凤运输站与来凤县城市管理执法大队续签《来凤县国有资产租赁合同》，合同约定翔凤运输站继续租用来凤县接龙桥路综合停车场原文体广场，租赁期限为一年，即从2015年10月1日至2016年9月30日。2016年4月8日，来凤县人民政府决定征用接龙桥路综合停车场场地建立违章车辆处置中心，来凤县城市管理局发布通告，决定收回由翔凤运输站转租给宗和汽车公司的场地，并自2016年4月13日起对该场地实行封闭式管理，不允许外来车辆出入，致使宗和汽车公司不能在该场地继续生产经营。为此，双方产生纠纷并诉至法院。一审诉讼中，2017年4月16日，湖北循其本价格鉴定评估有限公司对宗和汽车公司所经营的汽车服务公司价值进行评估，作出鄂循价鉴（来凤）〔2017〕07号价值鉴定评估意见书，鉴定评估价值为659235元，其中汽车零配件价值127270元、修理工具价值10161元、设施设备价值160876.48元、场地租金未使用价值5667元、利润损失355260元（2016年4月23日至2021年4月23日共计60个月可得利益）。为此，宗和汽车公司支付了鉴定费20000元。
一审另查明，王琴于2015年5月27日在来凤县工商行政管理局注册登记成立个体工商户，名称为来凤县环西综合停车场，组成形式为个人经营，经营者为王琴。2017年3月22日，经来凤县工商行政管理局核准，经营者王琴将“来凤县环西综合停车场”更名为“来凤县翔凤镇综合运输服务站”，更名后仍为个体工商户，经营者仍为王琴。
一审法院认为，本案案由应为场地租赁合同纠纷。宗和汽车公司起诉时翔凤运输站名称为来凤县环西综合停车场，诉讼中变更名称为翔凤运输站，故依法将被告名称变更为翔凤运输站。双方当事人于2015年4月23日签订的《租（凭）赁协议书》系真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同履行过程中，来凤县城市管理局于2016年4月13日将涉案场地收回并实行封闭式管理，双方签订的场地租赁合同实已无法继续履行，该合同事实上已于2016年4月13日实际解除。根据双方所签合同的约定，导致该合同提前解除不能归责于任何一方，故宗和汽车公司要求翔凤运输站支付100000元违约金的诉请，不予支持。关于赔偿经济损失的问题，宗和汽车公司主张的659235元经济损失，包含汽车零配件价值127270元、修理工具价值10161元、设施设备(设施设备)价值160876.48元、场地租金未使用价值5667元、利润损失355260元（2016年4月23日至2021年4月23日共计60个月可得利益）。本案中，翔凤运输站明知与来凤县城市管理执法大队所签合同约定的租赁期限为一年（第一次所签合同到期时间为2015年9月30日，第二次续签合同到期时间为2016年9月30日），却仍与宗和汽车公司签订六年的合同期限（2015年4月23日至2021年4月23日），翔凤运输站存在过错，因此，对于宗和汽车公司基于信赖“租赁年限为六年”的合同约定所建修理厂因合同提前解除不能继续使用造成的厂房及附属设施损失，翔凤运输站应承担赔偿责任，其损失经鉴定为160876.48元，但其中有价值11056.5元的设备可继续使用不属于赔偿范围，故确定翔凤运输站赔偿宗和汽车公司修理厂厂房及附属设施损失为149819.98元（160876.48元-11056.5元）；对于汽车零配件、修理工具，因可继续使用应不予赔偿；对于利润损失即可得利益损失，因受诸多因素影响具有不确定性，同时超出了签订合同时可以预见的损失范围，亦不予赔偿；对于场地租金，宗和汽车公司已交一年租金68000元，至合同实际解除，只使用11个月，故翔凤运输站应退还5667元（68000元÷12个月）。关于20000元鉴定费问题，该费用系纠纷发生后，为查明案件事实实际支出的费用，综合考虑双方在本案中的过错责任，依法确定由翔凤运输站承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条、第九十二条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、来凤县翔凤镇综合运输服务站在判决生效后30日内赔偿来凤宗和汽车服务有限公司厂房及附属设施损失149819.98元；二、来凤县翔凤镇综合运输服务站在判决生效后30日内退还来凤宗和汽车服务有限公司房屋租金5667元；三、来凤县翔凤镇综合运输服务站在判决生效后30日内向来凤宗和汽车服务有限公司支付鉴定费20000元；四、驳回来凤宗和汽车服务有限公司其他诉讼请求。案件受理费11592元，由来凤宗和汽车服务有限公司负担8981元，由来凤县翔凤镇综合运输服务站负担2611元。
二审期间，宗和汽车公司向本院提交了二组证据，第一组证据：企业信息查询单、股权转让协议、照片三张，拟证实双方纠纷发生后，宗和汽车公司无法经营，股东全部退出，不再经营大型客车维修，转为小型轿车维修，汽车零配件及工具无法继续使用。第二组证据：（2016）鄂2827民初408号民事判决书，拟证明翔凤运输站未履行合同协议协调处理，损害宗和汽车公司利益。翔凤运输站对宗和汽车公司提交二组证据的真实性无异议，但对关联性有异议，认为不能达到宗和汽车公司的证明目的。本院认为，上述证据与本案缺乏关联性，不能达到宗和汽车公司的证明目的，不予采信。
经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，翔凤运输站与宗和汽车公司于2015年4月23日签订的《租（凭）赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。围绕双方的诉辩意见，本案二审争议焦点为：1、翔凤运输站是否应支付宗和汽车公司违约金100000元；2、翔凤运输站是否应赔偿宗和汽车公司汽车零配件、修理工具及可得利益损失。对此，分析评判如下：
一、关于翔凤运输站是否应支付宗和汽车公司违约金100000元的问题。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同法第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。经审查，翔凤运输站与来凤县城市管理执法大队于2014年7月24日签订的《来凤县国有资产租赁合同》约定标的物的租赁期限为一年即2014年10月1日至2015年9月30日，翔凤运输站与宗和汽车公司于2015年4月23日签订的《租（凭）赁协议书》租赁期限为六年即2015年4月23日起至2021年4月23日止。虽翔凤运输站与来凤县城市管理执法大队续签了《来凤县国有资产租赁合同》，但租赁期限仍只有一年，即自2015年10月1日起至2016年9月30日止。现因政府行为导致来凤县城市管理执法大队收回涉案租赁物，致使翔凤运输站与宗和汽车公司签订的《租（凭）赁协议书》履行不能，且已实际解除。虽导致涉案《租（凭）赁协议书》不能履行的原因不能完全归责于翔凤运输站，但翔凤运输站明知其承租期限为一年的情形下，却与宗和汽车公司签订六年期限的《租（凭）赁协议书》，明显存在过错，应当承担相应的民事责任。同时，宗和汽车公司基于对《租（凭）赁协议书》中约定六年租赁期限的信赖进行投资，增加了其投资成本和经营风险，并客观上造成其损失。一审判决虽支持了宗和汽车公司的部分诉请，但不足以弥补给其造成的损失。双方在订立合同时约定的违约责任为任何一方违约，应支付对方违约金100000元，该约定可作为造成赔偿损失的参照依据，故宗和汽车公司要求翔凤运输站支付违约金100000元的诉讼请求，应当予以支持。
二、关于翔凤运输站是否应赔偿汽车零配件、修理工具、部分设备及可得利益损失的问题。合同法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经审查，双方在《租（凭）赁协议书》约定：“在乙方租用甲方场地期限内，乙方有权在甲方知晓的前提下搭建经营所需的设施，如在租用期限遇到政府部门拆迁、征地，导致乙方不能正常营业造成的相关损失，乙方有权拆走属于乙方所投资建设所有物质。”表明宗和汽车公司与翔凤运输站签订涉案《租（凭）赁协议书》时对租赁期限内因政府原因导致其不能正常营业的情形已有预见。涉案租赁物被收回的原因系县政府及“六城同创”指挥部安排收回拟建立违章车辆处置中心，虽并非法律意义上的上级政府部门拆迁、征地，但亦不能完全归责于翔凤运输站，宗和汽车公司在不损坏租赁物的情形下可以按照约定拆走其投资建设的所有物质，亦包含其上诉主张的汽车零配件、修理工具、设备等，且从宗和汽车公司提交的营业执照看，其经营范围并未发生实质性变化。因此，一审判决未支持宗和汽车公司的该诉讼请求并无不当。
综上，宗和汽车公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持湖北省来凤县人民法院（2016）鄂2827民初410号民事判决第一项，即来凤县翔凤镇综合运输服务站在判决生效后30日内赔偿来凤宗和汽车服务有限公司厂房及附属设施损失149819.98元；第二项，即来凤县翔凤镇综合运输服务站在判决生效后30日内退还来凤宗和汽车服务有限公司房屋租金5667元；第三项，来凤县翔凤镇综合运输服务站在判决生效后30日内向来凤宗和汽车服务有限公司支付鉴定费20000元；
二、撤销湖北省来凤县人民法院（2016）鄂2827民初410号民事判决第四项，即驳回来凤宗和汽车服务有限公司其他诉讼请求；
三、来凤县翔凤镇宗和运输服务站在本判决生效后30日内支付来凤宗和汽车服务有限公司违约金100000元；
四、驳回来凤宗和汽车服务有限公司其他诉讼请求。
一审案件受理费11592元，由来凤宗和汽车服务有限公司负担7494元，由来凤县翔凤镇宗和运输服务站负担4098元；二审案件受理费11592元，由来凤宗和汽车服务有限公司负担7494元，由来凤县翔凤镇宗和运输服务站负担4098元。
本判决为终审判决。
审 判 长 郜帮勇
审 判 员 杨 芳
审 判 员 宋九龙
二〇一八年七月四日
法官助理 张晶晶
书 记 员 欧顺恩