安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0103民初7180号原告：李秦凌，男，1974年4月18日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：王明红，安徽事茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚洁，安徽事茂律师事务所律师。被告：彭学元，男，1987年6月2日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。被告：王功勤，女，1988年9月3日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。原告李秦凌与被告彭学元、被告王功勤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秦凌的委托诉讼代理人张亚洁，被告彭学元，被告王功勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李秦凌向本院提出诉讼请求：1.判令彭学元、王功勤立即支付李秦凌租金47000及违约金16000元，共计63000元；2.判令彭学元、王功勤支付李秦凌逾期付款利息2033元（以欠款63000元为基数按中国人民银行同期贷款利率自2017年1月31日计算至2017年10月25日，其后顺延计算至款清息止）；3.彭学元、王功勤承担诉讼费用。事实和理由：2015年2月，李秦凌与彭学元达成《房屋租赁合同》，约定彭学元租赁李秦凌名下位于合肥市××××1-103房屋，租期3年，自2015年3月15日至2018年3月14日，房租为每季度47000元，保证金16000元。合同签订后，李秦凌积极履行合同约定的交房义务，而彭学元却违反合同约定欠付李秦凌房租。在李秦凌的多次催要下，彭学元于2016年8月5日向李秦凌出具欠条一份，承诺2017年1月30日前付清欠付的房租47000元，否则承诺支付违约金16000元，并且按总欠款63000元计算逾期付款利息。彭学元与王功勤系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，彭学元欠付李秦凌的债务形成于夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，王功勤应当承担共同偿还欠款的责任，并按承诺支付逾期付款利息。彭学元和王功勤共同辩称，1、欠款金额不属实。彭学元于2015年3月15日签订合同，2015年10月15日搬离承租房屋，共使用房屋7个月。签订合同时支付李秦凌一个季度的租金47000元以及押金16000元。2015年8月13日，彭学元转账支付李秦凌14000元。综上，包括押金在内彭学元已经支付6个月的租金，实际只欠付1个月的租金。2、2015年9月底，彭学元与李秦凌私下协商，要求提前解除合同，李秦凌同意。彭学元称房屋内的装饰装修留给李秦凌，以便李秦凌重新转租。当时说好拖欠的租金不再支付，时隔一个月，李秦凌就将房屋重新租给他人。3、搬离后双方一直没有联系，2016年7月，李秦凌带人去彭学元位于包河万达的公司，给彭学元打电话称如果不还钱就搬公司财物，然后彭学元与李秦凌协商，约好等彭学元回来处理。2016年8月5日，李秦凌又再次带人来到彭学元公司，要求彭学元出具欠条，欠条内容是李秦凌陈述，彭学元书写的。欠条出具后，彭学元没有能力偿还。4、彭学元和王功勤已于2015年12月10日离婚，离婚时没有约定有共同债务，欠条是彭学元在2016年出具的，离婚之前，李秦凌没有告知王功勤有该笔债务，所以并非夫妻共同债务。本院经审查认定事实如下：2015年3月15日，李秦凌作为出租人，彭学元作为承租方，签订《房屋租赁合同》一份，约定李秦凌将位于合肥市××××1-103室房屋出租给彭学元使用，期限为2015年3月15日至2018年3月14日，每季度租金为47000元，租赁保证金为16000元，单方中止合同，由毁约方支付违约金16000元。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。彭学元承租房屋后用于经营婚纱摄影。2015年10月下旬，彭学元提前解除租赁合同，搬离房屋。2015年11月10日，李秦凌将案涉房屋重新出租给他人使用。2016年8月5日，彭学元向李秦凌出具欠条一份，内容如下：“本人欠李秦凌先生（有房屋租赁合同）房租肆万陆仟元整，保证金壹万柒仟元整，共计陆万叁仟元整。本人于2017.1.30之前一次性归还李秦凌肆万陆仟元，则保证金壹万柒仟元可于免除，了结全部债务。如本人未能在2017.1.30日之前归还肆万陆仟元，则本人所欠李秦凌的债务仍然按陆万叁仟元计算，同时计算欠款利息”。案件审理过程中，彭学元向法庭提交了于2015年8月13日转账支付李秦凌租金14000元的凭证，但未能提供其他租金的支付凭证。另查明：彭学元和王功勤于2011年4月25日结婚，于2015年12月10日离婚，离婚协议约定“离婚时无债务未还”。以上事实，有李秦凌提交的房屋租赁合同、欠条、婚姻登记证明，以及当事人庭审陈述予以证实。彭学元和王功勤提供照片一组证明其没有给李秦凌造成损失，彭学元搬离后一个月即将房屋重新出租，且使用了彭学元当初的装饰装修。李秦凌对该组证据的三性均有异议，本院认为，该组证据达不到彭学元和王功勤的证明目的，本院不予采信。本院认为，李秦凌和彭学元之间签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。彭学元向李秦凌出具了欠条，确定尚欠李秦凌租金46000元，应当按照欠条确定的金额向李秦凌支付租金。彭学元抗辩欠条金额与实际不符，但其实际使用房屋7个多月，仅能提供14000元的租金支付凭证，无法证明其已实际支付6个月租金的事实，无法证明欠条中确定的欠付金额与实际不符，本院对该抗辩意见不予采信。彭学元未按欠条约定期限支付租金，给李秦凌造成占用资金期限的利息损失，应当承担相应的违约责任，欠条中注明的保证金即为违约金，该违约金约定过高，本院按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准予以调整，自2017年2月1日算至2017年10月30日为1506元，此后按照上述标准顺延计算至租金付清之日止，对于李秦凌主张的超出上述标准的违约金和利息损失，本院不再予以支持。王功勤并非房屋租赁合同的相对人，且李秦凌未能提供证据证明上述债务为夫妻共同生活所负债务，李秦凌主张王功勤承担付款责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告彭学元于本判决生效之日起十日内支付原告李秦凌租金46000元及违约金1506元（违约金暂算至2017年10月30日，此后按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准顺延计算至租金付清之日止）；二、驳回原告李秦凌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理减半收取计713元，由原告李秦凌负担192元，被告彭学元负担521元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  孔静二〇一八年一月十六日书记员  孙多附本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。