上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民一（民）初字第5513号
原告林某甲。
委托代理人刘雅琴，系原告妻子，住同原告。
被告林某乙。
被告林某丙。
法定代理人林某乙，系本案被告林某乙（林某丙之兄）。
上列两被告共同委托代理人林某丁，系本案被告林某丁（林某乙之子、林某丙之侄）。
被告林某丁。
被告龚某甲。
原告林某甲与被告林某乙、林某丙、龚某甲法定继承纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理，诉讼中，本院依法追加林某丁作为本案的被告参加诉讼，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林某甲及其委托代理人刘雅琴，被告林某丁暨被告林某乙、林某丙的委托代理人，被告龚某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林某甲诉称，被继承人林某戊与黄某甲系夫妻，共生育了四个子女，分别为原告、被告林某乙、林某丙及林某己，林某己生育一女名龚某甲。黄某甲于1997年1月6日死亡，林某戊于2001年4月13日死亡，林某己于1986年8月21日死亡。1996年位于上海市黄陂南路某号房屋拆迁，同年5月12日签订的《房屋拆迁安置协议》中明确取得二套安置房，其中闵行区平南某村某号201室房屋安置人员为林某戊、黄某甲、林某丙，闵行区平南某村某号301室房屋安置人为林某乙一家三人。林某戊在动迁组见证下与原告达成协议，以书面承诺闵行区平南某村某号201室房屋的产权人为原告的儿子林某庚，并由林某庚作为户主身份与房屋管理方签订了入户协议。1997年4月13日，林某戊取得了平南某村某号201室房屋的产权，但产权共有人一栏为空白。
原告曾提起诉讼，要求继承平南某村某号201室房屋，后原告与被告林某乙达成调解协议后原告撤回了起诉。2012年林某乙家庭又提起了诉讼，后亦撤回了起诉。由于双方不能就涉案房屋达成调解，林某乙有占有房屋的企图，且林某丙需改善目前的生活条件及护理条件，因此原告再次提起诉讼，要求依法继承上海市闵行区平南某村某号201室房屋。
原告提供了以下证据：1、房地产权证一份，证明涉案房屋产权人为林某戊；2、居民死亡推断书一份；3、淮海中路派出所调查材料一份，证明家庭成员情况；4、房屋拆迁安置协议书一份，证明涉案房屋的来源系动迁所得；5、拆分报告一份，证明林某戊同意将二套房屋给林某丁及林某庚；6、房屋拆迁保留私房产权安置协议；7、平南某村某号201室房屋产权使用证明一份；8、2001年6月7日调解书一份；9、1997年10月22日协议书及见证书一份，证明原告父母重新立了一份协议，是客观的，原告是认可的；10、户籍证明二份。
被告林某乙、林某丁辩称，对于原告提供的证据真实性没有异议，但证据5中虽表明涉案房屋归林某庚，但事后林某戊表示不同意，并到动迁组更改了产权的名字；证据8认为私下处分了林某戊的财产，因此不认可该协议，是无效的。林某戊生前与我家庭达成了协议，内容包含了对林某戊、林某丙的照顾问题，并且明确林某丁在成年后取得涉案房屋，现由于林某丙仍在世，为了照顾好林某丙，不同意分割涉案房屋，待林某丙身体好后让其居住，因此要求等林某丙过世后再处理涉案房屋。如果一定要分割涉案房屋，产权均归林某丁，并由林某丁支付房屋折价款，由于被告方尽了主要照顾、赡养义务，因此要求适当多分遗产。
被告林某乙、林某丁提供了1997年10月22日签订的协议书及见证书（与原告提供的证据9相同）。
被告林某丙辩称，对于原告提供的证据质证意见同被告林某乙、林某丁，不同意处理涉案房屋，要求按家庭协议继续履行。
被告龚某甲辩称，对于原告提供的证据真实性均无异议，对于证据5由于原告的儿子林某庚的户口并不是在拆迁房屋内，因此其取得产权是不合理的；证据8认为是无效的。对于被告林某乙、林某丁提供的证据真实性没有异议。其同意林某丁关于保护林某丙利益的陈述，其认可林某戊的遗嘱或协议，其同意代为继承属林某戊、黄某甲的遗产。由于林某丁一家对被继承人及林某丙尽到了照顾义务，因此要求对林某丁家庭给予多分。
对于原告及被告林某乙、林某丁提供的证据，因与本案具有关联性，本院均予以确认。
根据双方提供的证据，本院查明以下事实：被继承人林某戊与黄某甲系夫妻关系，共生育了四个子女，即林某甲、林某乙、林某丙、林某己，林某己生育一女即龚某甲，林某乙生育一子名林某丁。1997年1月6日，黄某甲死亡，2001年4月13日，林某戊死亡，林某己于1986年8月21日死亡。
1996年5月12日，林某戊所居住的上海市黄陂南路某号底层动迁，并分配了二套安置房，即上海市闵行区平南二村9号302室及该小区11号201室房屋。1996年5月12日，林某戊出具《拆分报告》一份，明确平南二村9号302室房屋归林某乙、刘某甲、林某丁，平南某村某号201室房屋归林某戊、黄某甲、林某丙所有，同时注明办理产权证的姓名为：平南二村9号302室为林某乙，平南某村某号201室为林某庚。1997年4月13日，林某戊取得了平南某村某号201室房屋的产权。
1997年10月22日，在上海市新汇律师事务所律师陈皓、沈新的见证下，林某戊与林某乙签订了《协议书》一份，该协议书注明的协议人为林某戊、林某丙、林某乙、刘某甲、林某丁，内容为：一、林某戊的财产为上海市闵行区平南某村某号201室房屋及红木五斗橱、床和桌子。二、财产接受人及财产分配比例为林某丙、林某丁各半分得林某戊的财产。三、林某戊的权利和义务1、接受赡养、不受虐待；2、将财产交付林某戊（注：系笔误，应为林某丁）和林某丙。四、林某乙、刘某甲的权利和义务善待林某戊、林某丙，全面履行赡养人、监护人的权利和义务。五、林某丙的权利和义务1、接受分得的财产；2、接受监护并且不受虐待；3、同意将平南某村某号201室的权利人变更为林某丁。六、林某丁的权利和义务1、接受分得的财产，待年满18周岁后，可将平南某村某号201室的权利变更为林某丁；2、善待林某戊、林某丙，履行对林某戊、林某丙的赡养义务；3、林某丙去世后，上述财产归林某丁一人所有。
2001年6月7日，林某甲与林某乙签订《调解书》一份，言明：平南某村某号201室产权属林某庚和林某丁共同，即将来出售，房款各半，产权证上写林某庚和林某丁名字；红木家具三件，其中红木五斗橱属林某乙，红木床属林某甲，香红木台子属林某丙；林某戊遗留的现款2万元属林某丙所有，林某乙保管1万元，林某甲保管1万元。
诉讼中，原告与被告经协商，一致确定平南某村某号201室房屋现价为190万元，且原告与被告龚某甲明确将继承的房屋份额折现，被告林某乙明确将产权赠给被告林某丁，并保留被告林某丙的产权份额，被告林某丁表示可以接受涉案房屋的产权，并同意支付折价款。
本院认为，被继承人死亡后，如留有遗嘱的，则继承人按其遗嘱办理，如未留有遗嘱的，则按法定继承办理。本案中，涉案房屋虽登记在林某戊一人名下，但由于涉案房屋系动迁房，黄某甲及林某丙亦是动迁安置人，因此该二人亦是涉案房屋的权利人，即涉案房屋的权利人应为林某戊、黄某甲、林某丙。1997年10月22日，林某戊与林某乙签订的协议书中，林某戊虽明确将其财产全部赠与林某丁及林某丙，但在签订协议时黄某甲已死亡，林某戊将属黄某甲的财产作出处理，显然不符合法律规定，因此该协议中部分无效，即属黄某甲的财产林某戊无权处分。由于黄某甲未留有遗嘱，因此属黄某甲的财产按法定继承依法由各继承人继承，即由林某戊、林某乙、林某甲、林某丙、林某己继承，由于林某己已死亡，故由其女儿龚某甲代为继承。虽然原告认为林某戊首先将涉案房屋给了其儿子林某庚，但由于未办理产权，且林某戊事后又重新签订了协议，故林某戊将涉案房屋赠与林某庚的事实尚未发生，由于林某戊订立的协议中明确了将其财产赠与林某丁与林某丙，因此属林某戊的财产不发生法定继承，由林某丁与林某丙按林某戊的遗嘱依法继承。至于原告与被告林某乙在2001年签订的调解书，由于该调解书侵犯了其他继承人的合法权益，故属无效。现原告与被告龚某甲明确主张房屋的折价款，而林某丁明确表示同意支付房屋折价款，考虑到本案的实际情况，本院同意原被告双方的意见，即房屋由林某丁、林某丙所有，林某丁向林某甲、龚某甲支付相应的房屋折价款。综上，涉案房屋中属黄某甲的遗产由原被告及林某戊依法继承，考虑到本案的实际情况，本院酌定林某丁向林某甲、龚某甲各支付折价款12万元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十一条、第十三条之规定，判决如下：
一、现登记在被继承人林某戊名下的、位于上海市闵行区平南某村某号201室房屋由被告林某丙、林某丁继承，即被告林某丙在上述房屋中占有60%的产权份额，被告林某丁占有40%的产权份额；
二、被告林某丁于本判决生效之日起二十日内向原告林某甲、被告龚某甲各支付房屋折价款12万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，800元，由原告林某甲负担2，760元，被告林某丁负担8，280元，被告龚某甲负担2，760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 乔财权
代理审判员 刘文燕
人民陪审员 陈 英
二〇一四年六月二十日
书 记 员 黄 湛
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。