四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0322民初1187号
原告：邹隆，男，1973年5月20日出生，户籍地四川省自贡市沿滩区，现住四川省富顺县。
委托代理人闵孝友，四川顺安律师事务所律师。
被告：四川富康建工集团有限公司，住所地四川省富顺县。
法定代表人何渠，总经理。
委托代理人王汉德，男，被告单位工作人员，住四川省富顺县。
委托代理人周庭娟，富顺县西城法律服务所法律工作者。
原告邹隆与四川富康建工集团有限公司（以下简称富康公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用简易程序于2016年5月23日、6月13日公开开庭进行了审理。原告邹隆及委托代理人闵孝友、被告富康公司委托代理人王汉德、周庭娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹隆向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告及时交付原告购买的房屋的权属证书；2.判令被告支付自2014年5月起至交付房屋权属证书止，每月20000元的逾期交付房屋权属证书的违约金。事实和理由：原、被告于2013年12月4日签订了《房屋买卖合同》，合同约定：原告向被告购买由被告开发的位于富顺县（建筑面积约920平方米）的商品房，约定总价款为壹佰玖拾捌万元，被告于2014年4月30日前交付房屋权属证书。并约定，如被告未按期交付房屋权属证书，则每月支付原告20000元资金损失费（实质属违约金）。合同签订后，原告已按合同约定交付购房款1680000元，被告也按合同约定交付了房屋，但未按合同约定向原告交付房屋权属证书。原告多次催促，但被告至今未能向原告交付房屋权属证书，也未向原告支付违约金。原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，合法、有效，双方应按照合同约定切实履行。被告未按合同约定履行义务，属违约行为。
被告富康公司辩称：原告未按约定支付房款且擅自打墙改变结构，要求变更房屋用途，影响了被告办理该房产权手续，责任在原告，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为支持自己的主张，提供了以下证据：
1.《商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告双方于2013年12月4日签订的《商品房买卖合同》，合同就合同标的物的具体坐落、面积、总价、付款方式交房时间做了约定，并约定在2014年4月30日前出卖人不能将房产证、土地使用证、水、电等证交给买受人时，出卖人将每月给付买受人贰万元资金损失费；证明双方签订的合同真实、合法、有效，被告未按照约定按时交付出卖商品房的权属证书，应按约定承担违约责任，向原告每月支付20000元违约金。
2.原告于2013年12月10日向被告公司汇款金额为500000元的《汇款单》一份及被告公司于2013年12月10日出具盖有公司财务专业章的《收条》一份；原告于2013年12月30日向被告公司汇款金额为500000元的《汇款单》一份及被告公司于2013年12月30日出具盖有公司财务专业章的《收条》一份；原告于2014年7月17日向被告公司汇款金额为650000元的《汇款单》一份及被告公司经办人王汉德于2014年7月27日出具收到650000元的《收条》一份，并承诺以公司发票换收条；王汉德同时还出具收到原告购房款30000元的《收条》一份及原告逾期付款的利息补偿40000元的《收条》一份。拟证明原告在合同签订后，先后付款1680000元、付逾期付款利息40000元，已如实履行了合同约定的义务。被告未按合同约定履行义务，应承担违约责任。
3.《关于要求立即交付房屋权属证的函》一份，拟证明原告于2016年3月29日向被告发函，要求被告在收到该函的10个工作日内向原告交付房屋权属证书，但被告逾期未履行义务，被告应向原告承担违约责任。
4.《请求暂缓交付购房款的申请》一份，拟证明原告未按合同约定时间支付680000元，是由被告的行为所致，之后原告也承担了逾期的违约责任且被告也接受，从而，原告不存在逾期付款的违约责任。
5.2014年7月7日《申请》、《平面图》、《承诺书》、《座谈纪要》各一份，拟证明被告交房是在2014年4月30日之后，原告对购买房屋的改造不是用途改造，而是安全通道改造，拟证明原告不存在违约行为。
6.《收条》3份，拟证明原告将购买房屋功能变更为营业房，是经得被告同意的，且交纳了50000元的费用，不存在原告违约行为。
7.《装修工程合同》一份，拟证明原告装修房屋是在2014年10月，未改变所购房屋的结构，原告不存在违约行为。
被告为支持自己的主张，提供了以下证据：
1.《商品房买卖合同》一份，拟证明房屋买卖的情况及原告违约的事实。
2.2015年5月27日结清余款的《说明》一份，拟证明原告违约的事实。
3.《责令（限期）改正通知书》一份，拟证明原告违约及原告违章行为造成被告履约障碍。
4．2015年5月26日《消防验收凭证》一份，拟证明原告违约及原告违章行为造成被告履约障碍。
5.2011年6月10日富顺县城乡规划建设和住房保障局颁发给被告的德利商住楼的《中华人民共和国建筑工程施工许可证》，拟证明该楼建设合法。
6.2015年10月13日富顺县房权证字第X号、X号《房产证》，拟证明被告已办理了成套住房、营业用房的大产权证。
7.2013年11月4日富国用X号《土地使用权证》，拟证明被告已取得了土地使用权。
8.证人证言2份，拟证明原告于2014年2月份违规打墙开门。
9.2015年8月6日“关于富顺县大转盘－德利旁住楼附层办证证明”，拟证明原告要求变更产权性质，其费用由原告承担。
经质证，被告对原告所提交的证据1、2、4、6证据无异议；对证据3认为自己不知情，系原告个人行为；对证据5认为不知情；对证据7认为与被告无关。原告对被告所提交的证据1无异议;对证据2认为不属实，变更房屋用途的费用，被告已另收了50000元;对证据3认为内容模糊；对证据4认为不知情；对证据5-8认为已过举证期限，不予质证；对证据9无异议。
经质证，本院对证据认证如下：对双方无异议的证据予以采信。对原告所提交的证据3、5、7，被告的辩解予以采信。对被告所提交的证据2、5、6、7、8，原告的辩解予以采信，但对5、6、7的真实性予以采信。对被告的证据3，原告的辩解，依法不予以支持，对该证据本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年12月4日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，该合同对双方的权利义务作了明确具体的约定。合同签订后，原告先后向被告交纳了购房款1680000元（2013年12月10日交纳500000元、12月30日交纳500000元、2014年7月27日交纳680000元），被告于2013年12月10日将房屋交付给了原告。
2014年1月18日，原告请求被告缓交680000元购房款，原告于2014年7月27日向被告交付680000元购房款，并支付利息损失40000元。
2014年7月24日，富顺县城乡规划建设和住房保障局向原告发出《责令（限期）改正通知书》，载明“邹隆未按照自贡市新四维规划建筑工程设计有限公司设计要求施工，擅自打墙体开门，责令其在2014年7月28日前按设计要求进行改正，排除安全隐患。”在合同履行过程中，原告要求将所购房屋变更为营业用房，双方于2015年8月6日达成协议，约定：“1.德利商住楼附层确定按营业用房性质办理房屋所有权证和土地使用证等相关手续，由此购买方承担5万元的办理费用；2.营业用房与普通用房的税差由购买方承担；3.购买方领取房屋所有权证和土地使用权证时，按该房屋的购买合同结算欠款方结清余款。”协议达成后，原告于2015年8月10日、9月4日、9月10日向被告交付了费用50000元。
2015年10月13日，被告办理了诉争房屋商住楼住宅、营业用房的房屋所有权证，但至今未办理包括原告在内的分户房屋产权证书。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。《商品房买卖合同》第六条第2项约定“证件交付时间，双方约定出卖人于2014年4月30日前将房产证、土地使用证、水、电证交买受人”。但在履行该合同的过程中，双方于2015年8月6日签订的《关于富顺县大转盘—德利商住楼附层的办证的证明》，对合同的内容进行了变更，原告要求将所购房屋使用性质变更为营业用房，但该《关于富顺县大转盘—德利商住楼附层的办证的证明》未约定交证时间，且原、被告双方在诉讼中均未提供建设规划部门许可原告所购房屋改变成营业用房的证据，致使原告所购买的房屋能否办理为营业用房性质处于不明状态。因此，原告要求被告交付营业用房房屋产权证书的请求不予支持。原告要求被告从2014年5月起至交付房屋权属证书止，每月支付逾期交付房屋权属证书的违约金20000元，证据不足，依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回原告邹隆的诉讼请求。
案件受理费8500元，减半收取为4250元，由原告邹隆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 王金文
二〇一六年八月一日
书记员 余 琳