广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第108号
原告中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行，地址:惠州市。
负责人：徐晓飞，职务，行长。
委托代理人：李俊，系广东卓凡律师事务所律师。
委托代理人：胡程皓。
被告一黎安民，男，汉族，身份证号：×××4215，住址：湖南省华容县。
被告二邱静，男，汉族，身份证号：×××431X，住址：广东省惠东县。
原告中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行诉被告一黎安民、被告二邱静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行的委托代理人李俊、胡程皓到庭，被告二邱静到庭，被告一黎安民经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行诉称：2012年10月12日，原告与被告黎安民、邱静签订了编号B[个贷]字[惠州]行[2012]年[1011]号《个人借款/担保合同》，约定：由原告向被告黎安民发放个人经营贷款人民币2500000元，贷款利率为基准利率上浮20%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为7.68%，贷款发放日为2012年10月22日，贷款期限5年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收50%执行。被告邱静以其名下的下列房产提供抵押：惠东县黄埠镇海滨大道A区上四栋（房地产权证为粤房地证字第××号、国土证为惠东国用2003第120100号）；并办理了抵押登记手续，房地产他项权证为粤房地他项权证第××号、国土用地他项权证为惠东他项2012第1464号。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告黎安民并未按照合同约定还款。自2013年6月1号开始逾期，至2014年10月30日止已累计18个月未按时足额还款，逾期本金34707.8元，逾期利息12792.2元。截至2014年10月30日，尚有借款本金余额1720856.73元，积欠利息33927元，合计1754783.73元。根据《个人借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费67643.51元（根据本息1754783.73元及粤价（2006）298号《广东省律师服务收费标准》规定的民商事财产案件计件收费最低标准计算得出）。根据《个人借款/担保合同》第十七条约定，应由被告承担。
上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：1.判决解除原告和两被告于2012年10月12日签订的编号B[个贷]字[惠州]行[2012]年[1011]号《个人借款/担保合同》，判令被告黎安民立即归还原告：借款本金人民币1720856.73元以及至清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2014年10月30日为33927元）,以及律师费67643.51元,三项合计1822427.24元。2.原告上述债权对被告邱静以其名下所提供抵押的下列房产享有优先受偿权：惠东县黄埠镇海滨大道A区上四栋（房地产权证为粤房地证字第××号、国土证为惠东国用2003第120100号）。3.本案发生的一切诉讼费用由两被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告营业执照、组织机构代码证，原告负责人身份证明，被告黎安民、邱静身份证复印件，证明原被告诉讼主体资格；证据二、编号B[个贷]字[惠州]行[2012]年[1011]号《个人借款/担保合同》、房地产权证为粤房地证字第××号房地产权证、惠东国用2003第120100号国土证，粤房地他项权证第××号房地产他项权证、惠东他项2012第1464号国土他项权证，证明被告黎安民向原告借款2500000元，被告邱静以其房地产抵押并办理了抵押登记手续；证据三、本息清单，证明被告违约欠款的事实；证据四、律师费用计算说明，证明律师费用计算方法及依据。
被告一黎安民未作答辩，也未向本院提供证据。
被告二邱静答辩称，我是第一被告的借款担保人，第一被告去年8月份走掉了，我交了30多万元借款，他没有还借款，他走了以后，从去年8月开始我每月都有向银行还款，我履行了我担保人的责任，我没有断续过，没有断供。我请求不要解除合同，以调解的方式结案，我两年内尽量还款。我有两栋厂房在出租，按照每年的租金偿还借款，租金前期给第一被告卷走了，这两年租金不好，租金调低了，但我有偿还能力。
查明的案件事实
经审理查明，2012年10月12日，原告与被告一黎安民、被告二邱静签订了编号B[个贷]字[惠州]行[2012]年[1011]号《个人借款/担保合同》，约定：由原告向被告黎安民发放个人经营贷款人民币250万元，贷款利率为基准利率上浮20%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为7.68%，贷款发放日为2012年10月22日，贷款期限5年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收50%执行。被告二邱静以其名下的下列房产提供抵押：惠东县黄埠镇海滨大道A区上四栋（房地产权证为粤房地证字第××号、国土证为惠东国用2003第120100号）；并办理了抵押登记手续，房地产他项权证为粤房地他项权证第××号、国土用地他项权证为惠东他项2012第1464号。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告一黎安民并未按照合同约定还款。自2013年6月1号开始逾期，至2014年10月30日止已累计18个月未按时足额还款，逾期本金34707.8元，逾期利息12792.2元。截至2015年10月22日，拖欠到期本金为1278160.63元，积欠本金164225.8元，积欠利息罚息为31976.04元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁决理由和结果
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行与被告一黎安民、被告二邱静签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告一黎安民发放贷款250万元后，被告连续18个月未按时足额还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《个人购房借款/担保合同》及要求其偿还贷款本金1720856.73元及相应利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告二邱静提供其名下位于惠东县黄埠镇海滨大道A区上四栋（房地产权证为粤房地证字第××号、国土证为惠东国用2003第120100号）房产作为被告一黎安民的借款作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押关系依法成立，原告对被告二邱静所抵押的上述房产的处置价款在其借款本息范围内及原告为实现债权所产生的费用享有优先受偿权。故原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。因原、被告之间在合同中约定，借款人违约未能按期足额返还借款本息引起本案诉讼而产生律师费用，由借款人承担。原告请求被告支付律师费用67643.51元，有合同约定以及相应发票予以证明，本院予以支持。被告一黎安民经本院公告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行与被告一黎安民、被告二邱静签订的合同《个人购房借款/担保合同》。
二、被告一黎安民自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行偿还借款本金1720856.73元及利息（利息暂计至2015年10月30日为33927元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费用67643.51元。
三、原告中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行对被告二邱静所有的位于惠东县黄埠镇海滨大道A区上四栋[房地产权证为粤房地证字第××号、国土证为惠东国用（2003）第120100号]房产的处置价款在被告一黎安民上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果被告黎安民未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21302元，由被告一黎安民、被告二邱静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 徐秀群
审 判 员 江永来
代理审判员 陈希希
二〇一五年十一月二日
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书 记 员 张丽娴
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。