河南省开封市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0204民初1195号
原告开封振河置业有限公司。
原告开封振河物业管理有限公司。
二原告共同委托诉讼代理人李林豹、于金平，系河南地依律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告马某某，男，汉族，24岁。
原告开封振河置业有限公司、开封振河物业管理有限公司诉被告马某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告开封振河置业有限公司、开封振河物业管理有限公司委托诉讼代理人李林豹、于金平，被告马某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二原告开封振河置业有限公司（以下简称振河置业公司）、开封振河物业管理有限公司（以下简称振河物业公司）与被告马某某签订《场地租赁合同》（以下简称合同）、《物业管理协议》（以下简称协议）各一份，《合同》约定被告承租原告振河置业公司位于开封市***号振河商业城*区*楼西厅部分场地，开办健身俱乐部。租赁期限自2016年8月1日起至2018年7月31日止。租金为每月17000元。《合同》第九条“乙方违约责任”第3.1条规定，乙方（指被告马某某，下同）逾期支付租金累计达到15日，即是根本违约，甲方（指原告振河置业公司，下同）有权选择提前终止本合同，乙方应按照本合同约定的合同总租金的20%向甲方支付违约金，乙方装修等都归甲方所有，给甲方造成损失的，乙方还应当承担赔偿责任。第4条规定，乙方须按期支付租金、水费、电费，每逾期1日，则按应交额的日千分之五向甲方支付滞纳金。《协议》约定，被告承租开封市***号振河商业城*区*楼西厅部分场地的物业管理事宜由原告振河物业公司负责，物业管理期限及物业管理费标准与《场地租赁合同》约定的相同。协议第四条第一款约定，乙方应按协议约定交纳物业管理费，如逾期交纳，甲方有权按应交额的每天千分之五计算收取滞纳金。合同、协议对其他相关条款分别作了详细规定。二原告与被告签订《合同》、《协议》的同时，二原告与辛某某、被告马某某三方签订协议书一份，该协议书第一条规定，辛某某欠二原告租金、物业管理费合计111420元；第二条规定，被告马某某承诺辛某某所欠二原告上述111420元由其承担偿还责任，清偿日期从2016年8月1日起至2018年7月31日止，被告马某某每月偿还4642.50元（其中租金、物业管理费各占50%）。被告每月偿还的费用应与其与二原告签订的《合同》、《协议》约定的当月租金及物业费一同交纳，后被告因自身经营问题向二原告提出减少租赁面积并相应减少租金、物业管理费的请求，二原告同意后于2016年11月7日与被告签订变更协议二份，二份变更协议约定，从2016年11月1日起至2018年7月31日期间的租金、物业管理费每月均为15000元，其它事宜仍按双方签订的《合同》、《协议》条款履行。但此时，被告与二原告签订变更协议前即开始逾期交纳、拖欠租金、物业管理费、水电费。被告从2017年1月开始拖欠二原告租金、物业管理费、水费、电费，截止到2017年7月10日，被告拖欠二原告租金105000元、物业管理费105000元、水费4239元、电费39336元，拖欠租金、物业管理费形成的滞纳金各为72450元，以上合计被告拖欠二原告租金、物业管理费、水费、电费及滞纳金等费用合计398475元。从2017年6月开始，被告拒不支付其应按《协议书》约定每月偿还二原告欠款每月4642.50元。从被告开始拖欠二原告租金、物业管理费时，二原告就多次向被告催要，被告则以各种理由推脱。二原告只好向贵院提起诉讼，请求法院依法判令：一、二原告与被告解除《场地租赁合同》、《物业管理协议》，并赔偿二原告自解除《场地租赁合同》、《物业管理协议》时至被告实际交付租赁场地日止的经济损失（原告在庭审中明确经济损失包括从2017年7月11日到解除合同之日期间的租金、物业管理费、水费、电费的费用，解除之日至实际交付租赁场地参照租金、物业管理费计算，即租金、物业管理费每月各1.5万元合计每月3万元）；二、被告支付其拖欠二原告租金、物业管理费、水费、电费、滞纳金（自2016年11起至2017年7月10日）合计398475元；三、被告按照2016年8月2日《协议书》第二条的约定偿还二原告欠款64995元（自2017年6月1日起至2018年7月31日）；四、本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中二原告追加诉讼请求，请求依法判令被告向二原告支付违约金146400元。
被告马某某辩称，其同意解除《场地租赁合同》及《物业管理协议》，但对经济损失有异议。被告2017年6月1日向二原告提出申请要求解除《场地租赁合同》及《物业管理协议》，二原告一直没有回复。被告对二原告2017年6月1日之前的损失认可。对欠款64995元无异议，但是欠款和租金应当折算到保证金内予以扣减。对违约金、滞纳金不予认可。
经审理查明，2016年8月2日，二原告开封振河置业有限公司、开封振河物业管理有限公司（下称甲方）、案外人辛某某（下称乙方）、被告马某某（下称丙方）签订《协议书》一份。该协议书主要内容包括：一、甲、乙双方签订的《场地租赁合同》、《物业管理协议》于2016年7月31日终止，乙方欠甲方租金、物业管理费合计111420元；二、丙方承诺乙方所欠甲方上述111420元由丙方承担偿还责任，清偿日期从2016年8月1日起至2018年7月31日止，丙方每月偿还4642.5元。丙方每月偿还的费用应与其与甲方签订的《场地租赁合同》、《物业管理协议》约定的当月租金及物业费一同交纳。三、甲、乙双方签订《场地租赁合同》、《物业管理协议》时，乙方向甲方交纳的履约保证金、物业管理保证金各6万元（合计12万元）归丙方所有，丙方与甲方签订《场地租赁合同》、《物业管理协议》时，该笔款直接转为丙方与甲方签订《场地租赁合同》、《物业管理协议》的履约保证金、物业管理保证金。甲方与乙方、丙方分别办理退款、交款手续。协议签订后，被告开始按协议约定偿还上述款项至2017年5月。庭审中，经原、被告双方核对，被告认可尚欠64995元未清偿。
另查明，原告开封振河置业有限公司和被告于2016年8月2日签订《场地租赁合同》一份，合同约定的主要内容：一、被告按现状承租原告开封振河置业有限公司位于开封市***号振河商业城*区*楼西厅部分场地；二、租赁期间和租赁用途：租赁期限自2016年8月1日起至2018年7月31日止，自2016年8月1日起开始收取租金；租赁用途为开办健身俱乐部；三、各项费用的标准及支付时间：1、履行合同保证金60000元；2、月租金17000元，且被告承租范围内所有用电、用水由被告自行承担；3、被告应于签订合同后3日内将首月租金17000元、履行合同保证金60000元一次性支付给原告。之后被告应于每月的25—28日支付次月的租金及当月的水、电费等各项费用；四、其他事项：保证金不得充抵租金和物业管理费等费。在无第三人向被告提出投诉…….原告将保证金不计息退还被告；五、违约责任：1、租赁期内，如被告要求提前解除本合同的，需提前6个月向原告提出书面申请，经甲方书面同意后方可解除本合同……并向原告支付本合同期内租金总和的20%作为违约金；2、被告有下列情形之一，即是根本违约，原告有权选择提前终止本合同，被告应按照本合同约定的合同总租金的20%向原告支付违约金，被告装修等都归原告所有，给原告造成损失的，被告还应该承担赔偿责任。（1）被告逾期支付租金累计达到15日……；3、被告须按期支付租金、水费、电费，每逾期1日，则按应交额的日千分之五向原告支付滞纳金；4、被告因上述违约致使合同提前终止的，被告应按照本合同约定向原告支付违约金，且被告所交纳的保证金归甲方所有。原告开封振河物业管理有限公司和被告于2016年8月2日签订《物业管理协议》一份，合同约定的主要内容：一、双方就被告承租开封市***号振河商业城*区*层西厅部分场地的物业管理事宜订立本协议；本协议有效期与上述场地的《场地租赁合同》有效期一致，即二者同时生效且同时终止。二、物业管理费的标准及支付时间：1、物业管理费每月17000元；2、本协议签订之日起5日内，被告应当向原告支付2016年8月份的物业管理费17000元及60000元物业管理保证金。之后被告应于每个月的25—28日支付次月物业管理费。如被告违约，原告不予退还被告已支付的物业管理费和物业管理保证金等各项费用。物业管理保证金不得充抵物业管理费。三、被告的权利、义务：被告应按协议约定交纳物业管理费，如逾期交纳，原告有权按应交额的每天千分之五计算收取滞纳金。四、违约责任：双方任何一方违约的，违约方应向对方支付相当于本协议期内物业管理费总和20%的违约金。上述二份合同签订后，二原告向被告出具保证金收据，被告按合同约定使用涉案房产并向二原告支付租金及物业管理费。2016年11月7日二原告分别和被告签订《变更协议》，约定2016年11月1日—2018年7月31日，被告承租面积减少，租金、物业费均变更为每月15000元。
还查明，根据二原告提交的被告马某某的欠费明细表，被告租金、电费、水费、物业管理费等交纳至2016年12月，其中2016年11月及12月的租金及物业管理费分别为2017年2月17日及2017年4月3日补交。2017年1月至2017年7月，被告共拖欠水费4239元、电费39336元，被告在庭审中对水费、电费数额提出异议，称要对该水费、电费进行核实，但未在合理期限内回复。
还查明，庭审中，原、被告双方均同意解除租赁及物业管理合同，因该场地目前仍由被告控制使用，经本院询问，被告未对交还场地时间给出具体答复。
以上事实由《协议书》、《场地租赁合同》、《物业管理协议》、《变更协议》及庭审笔录等证据予以证明。
本院认为，被告与二原告之间签订的一系列合同、协议是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。因原、被告双方均同意解除租赁及物业管理合同，本院对此予以确认。庭审中，经原、被告双方共同确认，被告支付二原告租金、物业管理费、水费、电费至2016年12月份，故2017年1月至合同解除之日的相关费用，应由被告承担。依据原告提交的欠费明细表，自2017年1月至2017年7月，被告共拖欠水费4239元，电费39336元，被告虽提出异议，但经本院告知后，未在合理期限内回复本院，本院对原告提交的欠费明细表予以认可，被告应承担自2017年1月1日起至2017年7月31日止的租赁费（15000元/月）、物业管理费（15000元/月）、水费、电费合计为253575元。2017年8月1日至实际交付场地相关费用即原告所诉经济损失，租赁费按15000元/月据实结算，物业管理费按15000元/月据实结算，水费、电费按实际用量据实结算。关于二原告所诉滞纳金、违约金，本院酌定按一年租金及物业管理费的20%予以支持，即为72000元。关于二原告要求被告按照约定偿还欠款64995元的请求，符合双方的协议约定且被告对此予以认可，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告开封振河置业有限公司与被告马某某签订的《场地租赁合同》、解除原告开封振河物业管理有限公司与被告马某某签订的《物业管理协议》。被告马某某于本判决生效后三十日内将位于开封市***号振河商业城*区*楼西厅部分场地腾空交给原告开封振河置业有限公司；
二、本判决生效后十日内，被告马某某支付二原告开封振河置业有限公司、开封振河物业管理有限公司自2017年1月至2017年7月的租金、物业管理费、水费、电费合计253575元，并支付自2017年8月1日起至实际交还涉案场地之日止的租金、物业管理费、电费、水费（租金按15000元/月计算，物业管理费按15000元/月计算，水费、电费按实际用量据实结算）；
三、本判决生效后十日内，被告马某某支付二原告欠款64995元；
四、本判决生效后十日内，被告马某某支付二原告滞纳金、违约金72000元；
五、驳回二原告开封振河置业有限公司、开封振河物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9898元，由被告马某某承担8000元，下余1898元由二原告自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于开封市中级人民法院。
审 判 长 王晓光
人民陪审员 邵 军
人民陪审员 龚新娅
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 陈远航