苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01538号
原告宁波银行股份有限公司苏州分行。
负责人林萍，该分行行长。
委托代理人李玉，该分行员工。
委托代理人邹政，该分行员工。
被告苏州新立市政工程有限公司。
法定代表人朱建新。
被告朱建新。
被告王丽，
原告宁波银行股份有限公司苏州分行与被告苏州新立市政工程有限公司、朱建新、王丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理后，依法由审判员陆荣寿独任进行审理。本案于2015年11月11日公开开庭进行了审理，原告宁波银行股份有限公司苏州分行委托代理人邹政到庭参加诉讼，被告苏州新立市政工程有限公司、朱建新、王丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波银行股份有限公司苏州分行诉称：2014年6月24日，原告与被告苏州新立市政工程有限公司签订《最高额贷款合同》一份，约定原告在2014年6月13日至2017年6月13日期间和290万元最高贷款限额内根据被告的申请向其一次或多次发放贷款。2014年6月13日，原告与被告朱建新、王丽签订《最高额抵押合同》一份，自愿为2014年6月13日至2017年6月13日期间内，原告为被告苏州新立市政工程有限公司办理的各项业务在最高债权限额5606300元范围内提供抵押担保，抵押房屋为苏州市吴中区×××号房屋及土地、苏州市虎丘区通安镇×××号的房屋及土地。后双方办理了抵押登记手续。2014年6月26日，原告与被告朱建新、王丽签订《最高额保证合同》，约定被告朱建新、王丽自愿在为2014年6月13日至2017年6月13日期间内，原告为被告苏州新立市政工程有限公司办理的各项业务在最高债权限额500万元范围内提供连带保证担保。2015年6月25日，根据被告苏州新立市政工程有限公司的申请，原告向其发放贷款290万元。然上述贷款发放后，被告苏州新立市政工程有限公司未能按约还本付息构成违约，原告按约宣布贷款提前到期。原告追讨未果，起诉至法院，请求法院依法判令：1、被告苏州新立市政工程有限公司立即归还原告贷款本金290万元，利息（含罚息、复利）15776元（暂计算至2015年10月15日，之后利息按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止）；2、被告朱建新、王丽在最高额抵押合同范围内承担抵押担保责任，确认原告有权对被告朱建新、王丽抵押的位于苏州市吴中区×××号房屋及国有土地使用权经协议折价或拍卖、变卖所得价款在最高抵押额3347000元范围内享有优先受偿的权利；苏州市虎丘区通安镇×××号的房屋及国有土地使用权经协议折价或拍卖、变卖所得价款在最高抵押额2259300元范围内享有优先受偿的权利；3、被告朱建新、王丽在最高额保证合同约定的担保范围内对被告苏州新立市政工程有限公司的上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由被告方负担。
被告苏州新立市政工程有限公司、朱建新、王丽未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2014年6月24日，原告（贷款人）与被告苏州新立市政工程有限公司（借款人）签订《最高额贷款合同》（编号：×××）一份，约定：贷款人同意自2014年6月23日起至2017年6月13日止的期间和人民币290万元的最高贷款限额内，根据借款人的申请和借款人的信用状况、担保状况及贷款人的资金状况等，决定向借款人一次或多次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内发放的贷款，不再逐笔签订贷款合同，但贷款到期日不得超过2017年6月13日；在本合同约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率和还款方式等以相应的借款借据（包括电子银行、网上银行借据及其附近）记载为准，借款人对此无异议，借款借据是本合同不可分割的组成部分；借款人履行债务的期限由本合同及每笔具体贷款业务的相应借款借据分别约定，且分别单独计算；贷款人利息自贷款人划入借款人指定账户之日起按日计息，月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；本合同有效期限内，每笔贷款的贷款利率以发放时贷款人决定的利率为准。贷款人有权根据实际经营的需要随时调整贷款利率，并无须事先通知借款人；贷款期限在一年（含）以下的，贷款利率继续执行相应的借款借据记载的原利率，不分段计算；本合同采用按月付息，结息日为每月第20日，结息日下一日历日为付息日，借款到期归还本息，且利随本清；借款人未按本合同及相应借款借据约定归还贷款本息的（包括被宣布提前到期，包括贷款逾期后已归还的情形），借款人涉及经济纠纷或诉讼、或其任何资产被采取查封、冻结或扣划等保全措施的，本合同项下的担保合同失效、担保人担保能力下降、担保物价值下降等相应本合同项下债权安全的，担保人违反担保合同约定的，均构成违约，原告有权提前解除与借款人签订的相关合同、协议，包括但不限于本合同，停止继续发放新贷款，并宣布本合同项下所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按在合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息；本合同项下贷款／融资可由贷款人／受理行问委托宁波银行其他分支机构发放，借款人／申请人承诺仍按本合同约定履行相关权利义务。上述事实由《最高额贷款合同》一份予以证明。
2014年6月13日，原告（抵押权人）与被告朱建新、王丽（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：×××）一份，约定：鉴于苏州新立市政工程有限公司（债务人）与抵押权人将按本合同约定的期限及最高债权限额内签订一系列授信业务合同（以下简称主合同），抵押人自愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债务提供抵押担保；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否还拥有任何人（包括债务人）提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押等担保方式，抵押权人均有权直接要求抵押人按本合同约定履行担保责任，抵押人对此放弃抗辩权。即使抵押权人放弃任何担保或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人承诺仍按本合同约定承担抵押担保责任，不主张免除任何担保责任，抵押人对此无异议；抵押人自愿为抵押权人自2010年6月13日起至2017年6月13日止的期间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成的不超过等值人民币5606300元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保；在上述期间和限额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同及相关借款凭证或债权凭证为准；在上述期间和限额内，抵押权人和债务人发生的上述各类业务，无须逐笔办理担保手续；本合同担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任；抵押财产为苏州市吴中区×××号、通安镇×××号。上述事实由《最高额抵押合同》一份予以证明。
后原、被告双方就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权人为原告宁波银行股份有限公司苏州分行，抵押物为苏州市吴中区×××房产，最高债权额3347000元；通安镇×××房产，最高债权额2259300元。上述事实由他项权证两份予以证明。
2014年6月26日，原告（债权人）与被告朱建新、王丽（保证人）签订《最高额保证合同》（编号：×××）一份，约定：鉴于苏州新立市政工程有限公司与债权人将签订一系列授信业务合同，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证担保；最高债权限额是债权人核对给予债务人的，允许债务人按照本合同及相应主合同约定可周转使用的最高未清偿债权余额；保证人自愿为债权人自2014年6月13日起至2017年6月13日止的期间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成不超过等值人民币500万元的最高限额内所有债权提供连带责任保证担保；在上述期间和限额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同及相关借款凭证或债权凭证为准；在上述期间和限额内，债权人和债务人发生的上述各类业务，无须逐笔办理担保手续；本合同担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担担保责任。本合同保证方式为连带责任保证；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。主合同约定债务分笔到期的，则保证期间为每笔债务履行期限届满之日起两年；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否还拥有任何人（包括债务人）提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式，债权人均有权直接要求保证人按本合同约定履行连带保证责任，即使债权人放弃任何其他担保或其权利顺位或变更担保物权的，保证人承诺人仍按本合同约定承担连带保证责任，不主张免除任何担保责任，保证人对此无异议。上述事实由《最高额保证合同》一份予以证明。
上述合同签订后，原告于2015年6月25日向被告苏州新立市政工程有限公司发放循环贷款290万元，借款种类为贸易融资，利率为固定利率，年利率8.16%，到期日2016年6月25日，按编号×××合同执行，借款日期以银行印鉴日期为准。上述事实由借款借据予以证明。
然上述贷款发放后，被告苏州新立市政工程有限公司涉及到诉讼，被告朱建新、王丽提供的抵押房产被依法查封，且被告苏州新立市政工程有限公司未能按约归还贷款利息，原告根据合同约定宣布上述贷款全部提前到期，并要求被告苏州新立市政工程有限公司立即归还。截至2015年10月15日，被告苏州新立市政工程有限公司结欠原告贷款本金290万元，利息（含罚息、复利）15776元。原告催讨未果，起诉至法院。上述事实由利息清单、邮寄凭证、提前到期通知书、庭审笔录予以证明。
本院认为，原告与被告苏州新立市政工程有限公司签订的《最高额贷款合同》，原告与被告朱建新、王丽签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，属有效合同。原告按约履行了向被告苏州新立市政工程有限公司发放贷款的义务，后在还款过程中，因被告苏州新立市政工程有限公司涉及诉讼，被告朱建新、王丽所提供的抵押房产被依法查封，且被告苏州新立市政工程有限公司未能按期清偿利息，被告苏州新立市政工程有限公司构成违约，故对原告要求被告苏州新立市政工程有限公司归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告朱建新、王丽以其所有的位于苏州市吴中区×××房产、通安镇×××房产作为借款的担保并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，原告要求在被告苏州新立市政工程有限公司不能履行上述债务时有权对抵押物行使优先受偿权的请求，本院予以支持。被告朱建新、王丽未能依约履行保证担保责任构成违约，应当对被告苏州新立市政工程有限公司结欠原告的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州新立市政工程有限公司、朱建新、王丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州新立市政工程有限公司于本民事判决发生法律效力之日起十日内归还原告宁波银行股份有限公司苏州分行贷款本金290万元，利息（含罚息、复利）15776元（暂计算至2015年10月15日，之后利息按照合同约定计算至实际支付之日止）。
二、如被告苏州新立市政工程有限公司未能履行上述付款义务（包括本案诉讼费用），原告宁波银行股份有限公司苏州分行有权对被告朱建新、王丽名下位于苏州市吴中区×××房产在最高债权额3347000元范围内，通安镇×××房产在最高债权额2259300元范围内经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告朱建新、王丽对被告苏州新立市政工程有限公司结欠原告的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30126元，减半收取为15063元，财产保全费5000元，合计20063元，由被告苏州新立市政工程有限公司、朱建新、王丽负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费由被告直接向其支付，原告预交部分本院不再退还，并于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 陆荣寿
二〇一五年十一月十一日
书记员 茹艳爽
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。