上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初8480号
原告：陈晓秋，男，1979年8月8日生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：邹慧海，上海启恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘雪芹，上海启恒律师事务所实习律师。
被告：李茂盛，男，1978年5月5日生，汉族，住四川省。
原告陈晓秋与被告李茂盛房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告陈晓秋及其委托诉讼代理人邹慧海、被告李茂盛到庭参加诉讼。审理中，经当事人同意及本院院长批准延长简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2016年7月12日签订的房屋租赁合同于2017年2月20日解除；2.判令被告搬离并向原告立即返还位于上海市松江区涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)；3.被告向原告支付违约金6,500元；4.被告向原告支付自2017年1月25日起至租赁合同解除日2017年2月20日的租金6,110.60元；5.被告向原告支付因逾期支付租金而产生的逾期违约金，按照216.67元/日为标准，自2017年1月25日计算至实际支付之日止；6.被告支付因逾期归还房屋而产生的占用费，按照216.67元/日为标准，自2017年2月21日计算至实际返还之日止。事实和理由：2016年7月12日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将涉案房屋出租给被告，并对租赁期限、租金、支付方式、违约责任等进行了约定。被告依约向原告支付押金6,500元及2016年8月1日至2017年1月31日的租金39,000元。然被告未能依约支付后续租金，原告多次催讨未果后，遂于2017年2月20日以短信形式通知被告解除租赁合同，并要求被告搬离。被告至今仍占有涉案房屋，故原告依据合同约定提出如上诉讼请求，望法院准许。
被告辩称，其从未拒绝将涉案房屋返还原告。原告将涉案房屋出租给其2个月后就要出售，其晚上上班，白天经常有人看房打扰，亦导致其他承租人陆续搬走。另，涉案房屋租赁之初为毛坯状态，其对房屋进行了装修。其要求原告免除一个季度租金，原告不予理睬，是原告拒绝与其协商，其并无违约之处。
经审理查明：原告系涉案房屋登记权利人之一。
2016年7月12日，原、被告签订房屋租赁合同，约定：1.原告将涉案房屋出租给被告，租金为每月6,500元，租赁期限自2016年8月1日至2019年7月31日；2.租金每六个月为一期支付，被告每期租金提前7日支付(先付后用)；3.押金为一个月租金6,500元；4.在租赁期内，原告如需出售房屋，应提前60日通知被告；5.被告应按照合同约定按时、足额向原告支付租金等应付款项，被告在签署本合同之时，已确认放弃优先购买权(该条款加粗)；6.如被告逾期支付租金的(非被告原因除外)，每逾期一天，须向原告支付日租金的100%作为逾期违约金，被告逾期返还涉案房屋的，每逾期一日，被告应以日租金的100%向原告支付涉案房屋占用期间的使用费；7.被告逾期不支付租金累计超过3日的，原告可书面通知被告解除本合同，且被告应向原告支付违约金，违约金的数额相当于1个月的租金，给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。合同另对其他事项进行了约定。
此外，原、被告确认租金已付至2017年1月31日。被告曾向原告支付押金6,500元，原告同意在本案中抵充违约金。
另查明，2017年2月8日，原告通过短信方式向被告催促支付自2017年2月1日至2017年7月31日的租金。2017年2月20日，原告向被告发送短信告知：根据合同约定被告应于2017年1月24日前支付2017年2月1日至2017年7月31日租金39,000元，但经原告多次催促，截至今日(2017年2月20日)仍未收到租金，故依据合同约定向被告提出解除房屋租赁合同的主张，并要求被告于2017年2月23日搬离涉案房屋。被告称不记得何时收到该短信。
2017年2月23日，被告短信回复原告，称原告未书面告知其出售涉案房屋，而是直接告知中介，严重影响其生活，造成损失。原告一直推托不愿与其协商，在租赁期限内出售涉案房屋,未尽合同义务。
审理中，被告向本院表示愿意将涉案房屋返还原告，本院遂于2017年8月21日组织双方就交付事宜进行谈话，并定于2017年8月22日下午5时之前办理交房手续，同时要求双方将交房过程以书面形式告知本院，对此，原告并无异议，被告称其“写不来”。后本院收到原告提供的情况说明，称被告一直拒绝交付涉案房屋，并以此要求协商租金及违约金等。本院为查清当日交房的具体情况，通过传票、12368短信方式向原、被告发送通知，要求双方于2017年9月1日到庭接受询问，原告及其委托诉讼代理人邹慧海到庭，被告并未到庭。原告称被告于2017年8月22日后收到了被告的顺风快递，但不确定是否为涉案房屋钥匙，因此并未接收，后被告短信告知其已将涉案房屋钥匙遗留在信箱，其于2017年8月29日开始接收涉案房屋。
以上事实，主要由上海市房地产权证、房屋租赁合同、短信及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：本案的争议焦点在于：1、解除原、被告之间租赁合同的条件是否成就；2、若合同解除，后果如何处理。
原、被告之间签订的租赁合同系双方当事人真实意思表达，未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效租赁合同，当事人均应恪守。现被告逾期支付租金早已超过3日，且原告亦多次通过短信方式进行催告，故原告有权依据约定解除双方之间的房屋租赁合同。至于被告辩称原告将要出售涉案房屋，中介带人看房的行为对其休息造成干扰，故未支付租金。这一说法既无合同约定，亦于法无据，且缺乏相应证据予以证明，故本院不予采纳。关于合同解除的时间，原告于2017年2月20日明确向被告发出解除合同的意思表示，虽然被告称不记得何时收到，但其亦于2017年2月23日予以回复，故双方之间的房屋租赁合同关系最迟于2017年2月23日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。基于此，租赁合同解除后，被告应当将涉案房屋返还原告，原告该项诉讼请求，本院予以支持。鉴于被告已于2017年8月29日将涉案房屋交还原告，该项诉讼请求实际已经履行完毕，故在判决部分不予载明。
其次，原告根据合同约定要求被告支付欠付租金及使用费，并无不当，本院亦予以支持。然被告租金已付至2017年1月31日，故被告应按照每月6,500元为标准，向原告支付自2017年2月1日起至2017年2月23日的租金5,339.22元；被告应按照每日216.67元向原告支付自2017年2月24日至2017年8月28日的占用费40,300.62元。
再次，关于原告要求被告按照每日216.67元为标准支付逾期付款违约金的诉讼请求，符合合同约定，于法不悖，本院亦予以支持。但上述违约金计算的起止时间，本院难以采纳，理由如下：首先，如上所述，被告租金已付至2017年1月31日，故逾期付款违约金应自2017年2月1日开始计算；其次，双方之间的房屋租赁合同已于2017年2月23日已解除，因违约金具有补偿性及惩罚性的特征，在原告没有充分证据证明自己所受损失的具体数额情况下，对违约金的判定既要尊重双方约定时的意思自治，又要综合考虑本案原告的损失、被告的违约时间、违约程度、双方履约的情况及原告的诉请等因素，根据“损失填平”原则，本院认为该违约金应算至2017年2月23日为宜；再结合原告的计算方式，故本院确认被告应向原告支付逾期违约金4,983.41元。
最后，由于被告欠付租金导致双方之间的租赁合同予以解除，故原告有权依据合同约定要求被告支付违约金6,500元，同时原告亦同意以被告已付押金6,500元予以抵充。鉴于该项诉请实际已经履行完毕，故在判决部分不予载明。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条，判决如下：
一、确认原告陈晓秋与被告李茂盛之间于2016年7月12日签订的房屋租赁合同于2017年2月23日解除；
二、被告李茂盛于本判决生效之日起十日内向原告陈晓秋支付自2017年2月1日至2017年2月23日止的租金5,339.22元；
三、被告李茂盛于本判决生效之日起十日内向原告陈晓秋支付逾期违约金4,983.41元；
四、被告李茂盛于本判决生效之日起十日内，按照每日216.67元为标准，向原告陈晓秋支付自2017年2月24日至2017年8月28日的占用费40,300.62元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,474元，减半收取1,237元，由原告陈晓秋负担583元(已付381元，剩余202元于本判决生效之日起七日内交付本院)，由被告李茂盛负担654元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李晓蕾
二〇一七年九月七日
书记员 顾家俊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。