四川省达州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）达中民初字第40号
原告中国农业银行股份有限公司万源市支行，住所地四川省达州市万源市太平镇建设路2号。
负责人周剑，行长。
委托代理人（一般授权）武长明，支行职工。
被告达州市八台建材有限公司，住所地万源市八台乡万白路25公里。
法定代表人黄长余，董事长。
委托代理人（一般授权）张碧刚，四川法鑫律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司万源市支行（简称万源农业银行）与被告达州市八台建材有限公司（简称八台建材公司）金融借款合同纠纷一案，于2012年6月12日向万源市人民法院提起诉讼，万源市人民法院认为本案原告诉讼标的已超出其级别管辖范围，将案件移送本院审理。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人武长明、被告的委托代理人张碧刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告八台建材公司前身为万源市八台水泥厂、万源市八台建材有限责任公司，在生产经营过程中先后多次向原告申请贷款，并自愿用机器设备等提供抵押担保。原告给被告发放贷款后，被告并未按合同约定履行还款义务，并擅自将抵押资产变卖，截止原告起诉之日，被告仍欠原告贷款本金4197000元，故诉请判令：1.被告偿还原告借款本金4197000元及利息；2.被告依法承担抵押担保责任。返还擅自变卖的抵押物价款，用于偿还原告借款本息；3.被告承担原告实现债权的诉讼费、律师代理费等实现债权的一切费用。
被告辩称，1.在原告处借款4197000元属实，但已经超过诉讼时效；2.原告的第二项诉讼请求不是本案审理的范畴，属实现担保物权的案件，应由担保财产所在地法院管辖；3.律师代理费无证据证明，不应支持。
原告为支持诉讼请求，提交了如下证据：
1.原、被告双方的组织机构代码证等工商登记资料，拟证明原、被告双方的主体资格；
2.（万源农支）农银借字（2000）第030号《借款合同》、（万）农银借字（2002）第040261号《借款合同》，拟证明原、被告签订借款合同的情况；
3.借款凭证六份，拟证明借款合同签订后，原告按约发放了贷款；
4.《关于同意以公司财产进行抵押贷款的决定》、（99）农银借合字02号《最高额抵押担保借款合同》、《关于对高额抵押担保借款合同的补充修改协议》、工商（1999）抵登字第6-1号抵押登记资料、万源房白沙他字第05号他项权登记证，拟证明被告用机器设备等为借款设置抵押的情况；
5.《借款展期协议》三份，拟证明借款展期的情况；
6.万源市工商行政管理局《关于注销万源市八台建材有限责任公司的决定》、万乡企（2003）29号《关于万源市八台建材有限责任公司要求变更换企业名称的批复》、《银行贷款承接协议》，拟证明企业名称变更的情况。
7.《债务逾期催收通知书》两份、达八建（2012）1号、达八建（2012）2号文件，拟证明原告催收借款的情况，本案未超过诉讼时效。
8.万源市公安局白沙派出所《公告》、《地面资产及废旧物资出售协议书》、收条两张、收据五张、说明一份，拟证明被告将抵押资产出售的情况。
被告除对上列证据中的《债务逾期催收通知书》加盖的印章真实性有异议外，对其余证据的真实性均无异议。
被告未提交证据。
被告对原告所举的证据《债务逾期催收通知书》上所加盖的印章真实性不予认可，但在规定期限内未提出鉴定申请，对证据《债务逾期催收通知书》，本院应予采信。被告对原告所举的其他证据的真实性均无异议，本院予以采信。
根据本案现有证据，经审理查明的事实如下：1999年9月20日，原告万源农业银行与万源市八台建材有限责任公司签订（99）农银借合字02号《最高额抵押担保合同》约定，八台建材公司自愿以其所有动产作价458万元、土地作价153万元、房屋作价180万元（详见清单）作为本合同载明借款的抵押物，抵押物评估价值791万元，抵押额为791万元；抵押借款期间自本合同生效之日起至2004年9月20日止，在此期间，借款人所申请的借款，由抵押人承担担保责任。抵押担保期至抵押人担保范围内全部债务清偿完毕为止；借贷双方议定最高额限度为420万元，本最高额仅指借款本金余额的最高限制数；抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、贷款方为收回贷款所支出的各种费用。同日，双方还签订《关于对﹤最高额抵押担保借款合同﹥的补充修改协议》约定，一、在最高额抵押担保借款合同后增加一条，内容为：“十九条：本合同最高额限度包括在本合同生效前借款方所借的贷款共355万元，同时，本合同设定的抵押物对借款合同生效前的旧贷款也承担抵押担保责任。”二、将最高额抵押担保借款合同第二条第二款修改为：抵押借款期间自借款人90年12月19日第一次借款之日起至99年8月13日止，在此期间，借款人所申请的借款由抵押人承担担保责任。抵押担保期间至抵押人担保范围内全部债务清偿完毕为止。1999年9月21日万源市人民政府颁发万源房白沙他字第05号《他项权证》载明：房屋他项权人万源农业银行；房屋所有权人万源市八台建材有限责任公司；房屋所有权证号万权白字第147、147-1号；房屋坐落八台乡街道（25公里）；权利种类抵押；权利范围建筑面积6175.98平方米；设定日期99、9、20约定期限2004、9；附记借款额玖拾万元。1999年9月22日，万源市工商行政管理局对用于设置抵押的动产进行了登记，其登记资料内容为：抵押人万源市八台建材有限责任公司；抵押权人万源农业银行；抵押合同动产抵押；抵押担保的范围债权及利息；被担保的主债权种类、数额借款叁佰贰拾万元；债务人履行债务的期限一九九九年九月二十日至二00四年九月二十日止。
2000年12月13日，万源农业银行与万源市八台建材有限责任公司签订（万源农支）农银借字（2000）第030号《借款合同》约定，万源农业银行向万源市八台建材有限责任公司发放贷款1187000元；借款期限从2000年12月13日至2001年12月13日；借款年利率为3%，按季结息，结息日为季未的第20日；本合同借款的担保方式为抵押，由（99）农银借合字02号《最高额抵押担保合同》担保。合同签订当日，万源农业银行按约发放贷款1187000元。2000年12月29日万源市八台建材有限责任公司返还该笔借款本金92500元。
2002年12月17日，万源农业银行与万源市八台建材有限责任公司签订（万）农银借字（2002）第040261号《借款合同》约定，万源农业银行给万源市八台建材有限责任公司借款301万用于借新还旧；借款期限从2002年12月17日到2003年12月16日；借款年利率为7.07112%，按季结息，结息日为季未的第20日；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。合同签订当日，万源农业银行按约发放贷款3010000元。
2000年12月29日，万源农业银行给万源市八台建材有限责任公司借款92500元，在万源农业银行出示的借款凭证上载明：借款日期2000年12月29日，到期日期2001年12月28日，借款利率6.2595%。该笔借款万源农业银行未提交《借款合同》。
2003年8月3日，万源市乡镇企业管理局作出《关于万源市八台建材有限责任公司要求更换企业名称的批复》，同意将原“万源市八台建材有限责任公司”更名为“达州市八台建材有限公司”。
2003年8月22日，万源农业银行与八台建材公司签订《银行贷款承接协议》约定，原万源市八台建材有限责任公司所欠万源农业银行贷款本金419.7万元借款本金及利息由八台建材公司全部承接；原签订的合同除借款主体名称变为八台建材公司外其他合同内容继续有效；原签订的编号为万农高抵字（1999）第02号最高额抵押担保合同继续有效，到期后八台建材公司需重新办理登记。
2008年12月12日万源农业银行向八台建材公司发出《债务逾期催收通知书》载明，到2008年12月12日止，你单位仍欠我行债务本金4197000元，上述债务均已逾期，请立即履行还款义务。2011年11月10日，万源农业银行再次向八台建材公司发出《债务逾期催收通知书》载明，你单位仍欠我行债务本金4197000元。欠款清单：债务金额1094500，到期日2000年12月13日-2001年12月13日，尚欠本金1094500元。债务金额92500元，到期日2000年12月29日-2001年12月28日，尚欠本金92500。债务金额3010000元，到期日2002年12月17日-2003年12月17日，尚欠本金3010000元。上述债务均已逾期，请立即履行还款义务。两份《债务逾期催收通知书》均加盖有八台建材公司印章。
审理中，原告称被告已将为借款设置抵押的机器设备擅自撤除变卖，并出示《地面资产及废旧物资出售协议书》、收条、收据等予以证实。被告对将机器设备变卖的事实予以认可。
本院认为，本案存在以下争议焦点：
1.本案是否超过诉讼时效的问题？原告最后一次向被催收借款的时间为2011年11月10，并出示《债务逾期催收通知书》予以证明，该通知上加盖有被告公司印章。审理中，虽被告提出通知上加盖的印章不真实，但未在规定期限内提出鉴定申请对印章真实性进行鉴定，其主张不成立。据此证据，本案诉讼时效期间应从2011年11月10起重新计算，原告向人民法院提出诉讼时间为2012年6月12日，按《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”的规定，本案所涉借款并未超出诉讼时效期间。
2.被告应如何承担责任的问题？原、被告所签订的两份《借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告按约给被告发放贷款4197000元，而被告未能按约履行还款义务。按《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，被告应承担还本付息责任。原告诉请被告承担还本付息的诉讼请求于法有据，应予支持。
同时，原、被告于1999年9月20日签订《最高额抵押担保借款合同》及《关于对﹤最高额抵押担保借款合同﹥的补充修改协议》，亦是当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，且原、被告双方就用于设置抵押的房屋（房屋所有权证号万权白字第147、147-1号）办理了抵押登记，应当合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，被告应承担抵押担保责任。
3.被告如何承担抵押担保责任的问题？虽然原、被告双方签订的《最高额抵押担保借款合同》及《关于对﹤最高额抵押担保借款合同﹥的补充修改协议》约定的抵押借款期间为“自借款人90年12月19日第一次借款之日起至99年8月13日止，在此期间，借款人所申请的借款由抵押人承担担保责任”，但其后万源市人民政府颁发的万源房白沙他字第05号《他项权证》上载明，“设定日期99、9、20约定期限2004、9”。同时，《他项权证》上附记中载明：借款额玖拾万元。因此，被告对借款总额4197000元中的900000元应以其设置抵押的房屋（房屋所有权证号万权白字第147、147-1号）承担抵押担保责任。按《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者以生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，原告就借款债权中的900000元对设置抵押的房屋（房屋所有权证号万权白字第147、147-1号）拍卖价款享有优先受偿权。审理中，原告称被告将用于设置抵押的机器设备已经变卖，被告对该事实予以认可，故确认原告对用于设置抵押的机器设备变卖价款享有优先受偿权已无实际意义。原告要求返还擅自变卖的抵押物价款，用于偿还原告借款本息的诉求，属于侵犯抵押权形成的侵权之债，与本案审理的金融借贷纠纷不是同一法律关系，原告可依法另行主张。
原、被告所签《最高额抵押担保借款合同》虽然约定被告用土地设置抵押，但未办理抵押登记，按《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告的该项抵押权未设立，不享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条的规定，判决如下：
一、被告达州市八台建材有限公司在本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司万源市支行借款本金4197000元及利息（利息计算：其中1094500从2000年12月13日起按原、被告双方所签订的（万源农支）农银借字（2000）第030号《借款合同》约定利率计算至付清之日止；92500元从2000年12月29日起按人民银行同期贷款基准利率计算至付清之日止；3010000元从2002年12月17日起按原、被告双方所签订的（万）农银借字（2002）第040261号《借款合同》约定利率计算至付清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司万源市支行就上述被告达州市八台建材有限公司应还借款中的900000元对被告达州市八台建材有限公司用于设置抵押的房屋（房屋所有权证号万权白字第147、147-1号）的拍卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司万源市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，对未偿付的金额加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65907元，由被告达州市八台建材有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 邓东川
审 判 员 郭 彤
人民陪审员 魏建英
二〇一四年六月五日
书 记 员 古钰钦