江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0682民初1964号
原告仲景
委托代理人韩健，江苏冠华律师事务所律师，特别授权。
被告江苏一品置业有限公司，住所地如皋市如城街道紫竹园312幢3层。
法定代表人吴伯平，董事长。
委托代理人徐红兵，江苏如一律师事务所律师，特别授权。
原告仲景与被告江苏一品置业有限公司（以下简称一品置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，依法由代理审判员唐杨静独任审判，公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序，继续公开开庭进行了审理。原告仲景的特别授权委托代理人韩健，被告一品置业的特别授权委托代理人徐红兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仲景诉称，2004年1月21日，原被告签订商品房预售合同一份，合同约定：原告向被告购买开发区新城大楼三号楼1-3号店面房，总房款180000元，总面积60平方米以上，根据规划1、2、3间面积分别为10.5平方米、24.04平方米、34.3平方米，以上事实有法院（2010）皋民初字第513号调解书予以确认。但合同签订后，被告实际交付的房屋面积仅为50多平方米，并在面积短少的情况下以房产结构发生变化为借口多向被告收取房款10万元。被告的行为损害了原告的合法权益，现诉至法院，请求：1、判令被告退还原告多收的购房款10万元及利息。2、判令被告按市场价双倍支付短少给原告面积的价值。3、判令被告无条件协助原告办理产权证。
原告为主张自己的权利，提供证据如下：
证据1，商品房预售合同，上面对房款的约定是18万元，合同上对其他事项也进行了约定。
证据2，如皋市人民法院（2010）皋民初字第513号调解书，上面也明确了房屋的总价是18万元。
证据3，2012年3月8日江苏一品置业有限公司对原告的一份情况说明，原告在这段时间内因为房价的问题多次与被告交涉，仅以房屋结构发生变化为托词，说明他收28万元的事实。
证据4，根据合同约定，面积存在短少的情况，并且超过的3%，根据法律规定，在短少范围内应当双倍退还。依据是：最高院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，该解释明确的是面积误差在3%以内按照合同价格结算，面积误差超过3%，买受人有权解除合同，返还购房款和利息。对面积误差超过3%的房价部分，由出卖人双倍返还买受人。
被告质证认为：
以上证据的真实性没有异议，但合同上所约定的18万元实际是为了规避税收，此后，开具的收据为28万元能证明双方约定的真实价格为28万元。对于2012年3月8日出具的情况说明，是因为原告声称被告开具的发票数额与合同金额不一致，导致其难以进行产权登记，要求我公司出具一份情况说明，在这种情况下出具的情况说明。而且该情况说明能够证明原告是认可价格为28万元的。
对证据4，关于第二项诉讼请求也已经超过了诉讼时效，其依据是原告向你院两次起诉，所写诉状落款日期均为2013年5月3日，即在2013年5月3日原告就已经得知相关房屋实际面积只有50多平方米，而其实际向你院提起诉讼是2015年12月，也已经超过了两年的诉讼时效。其所引用的最高院司法解释是指面积误差在3%以内的部分返还房款和利息。面积误差超过3%的，可以主张双倍返还，而且其主张银行贷款利率的4倍也毫无合同或者约定依据。
被告一品置业辩称，1、本案原、被告双方实际上签订合同房屋的购买价为28万元，并非18万元，这一事实有合同签订后2004年2月13日原告缴纳28万元的收款收据，2011年5月20日原告开具并通过你院执行局豆法官向原告交付的正式发票，也注明的是给了被告28万元。之所以签订了18万元的合同，当时签订时是为了规避税收。2、就以上诉讼请求的诉讼时效也已经超过，本合同签订于2004年1月21日，2004年2月13日原告向被告缴纳的是28万元，按照法律规定，从其缴款之日起就应当知道所收款项与合同不一致，如原告认为存在侵权，此时就应该计算诉讼时效。况且在2011年3月12日你院主持调解的（2010）皋民初字第513号案件中所注明的房款也是18万元，而2011年5月20日我公司开出的发票数额仍然是28万元，此时，原告应该进一步明确其权利。即使从开票之日起计算诉讼时效，至2015年12月份原告提起诉讼时也已经超过了两年的诉讼时效。3、关于短少平方的问题，当时该房屋是按套出售的，最近我们进行了勘测，确实发现与实际平方有所差距，实际面积我们勘测是52.36平方米，但即使应当退款，按照最高院关于商品房买卖合同的司法解释，只有在3%以内是按照原房款退还，超过3%的才按照原房款的双倍主张损失，也不存在原告所称的按照市场价的双倍。第3项诉讼请求协助办理产权证的事宜，已经经过你院（2010）皋民初字第513号案件进行了处理。根据一事不再审的原则，原告不得再提起诉讼。
经审理查明，2004年元月21日，仲景与如皋市一品梅房地产开发有限公司签订商品房预售合同一份，双方约定开发区新城大楼3号楼朝东店房从南向北1、2、3间面积60㎡以上，合计总金额壹拾捌万元整。2004年2月13日，原告向如皋市一品梅房地产开发有限公司交纳预收购房款280000元，建筑面积60㎡，被告向原告出具了如皋市房地产销售预收款专用收据，后开具了销售不动产统一发票。
又查明，（2010）皋民初字第513号民事调解书中原被告约定案涉房屋总房款180000元，原告已经向被告缴纳购房款，被告也实际交付房屋，被告应当按照调解书的约定协助原告办理房屋产权证。
审理中，原告陈述如皋市一品梅房地产开发有限公司就是被告一品置业，被告原先就叫做如皋市一品梅房地产开发有限公司，后更名为一品置业，对此，被告一品置业也未提出异议。
以上事实，有当事人当庭陈述及相应证据经庭审质证在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，尽管2004年元月21日商品房预售合同上注明的房款是180000元，但原告的缴费金额、被告的开票金额均实为280000元，原被告双方以行为表明对合同的价款进行了变更，同时原告对该280000元的意思表示在较长时间内最起码在2010年3月份诉讼之前是认可的，结合诉讼时效的相关规定，原告要求被告退还多收的购房款10万元及利息，本院难以支持。
庭审中，被告陈述案涉房屋经被告勘测，实际面积为52.36平方米，对此，原告当庭予以认可。案涉房屋的销售不动产统一发票上明确载明，房屋的建筑面积60平方米，单价4667元/平方米，而被告交付给原告的房屋比约定房屋面积短少7.64平方米。最高院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，面积误差在3%以内按照合同价格结算，面积误差超过3%，买受人有权解除合同，返还购房款和利息。对面积误差超过3%的房价部分，由出卖人双倍返还买受人。本案中，短少面积误差比为12.73%，合同单价为4667元/平方米，故被告应返还原告房价款（1.8平方米*4667元/平方米）+（5.84平方米*4667元/平方米*2）=62911.16元。
原被告双方已经在（2010）皋民初字第513号民事调解书中就案涉房屋的产权办理等事项达成一致意见并形成书面的调解书，故原告在本案中再次要求被告无条件协助办理产权证的诉求，本院难以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（二）款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告江苏一品置业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告仲景62911.16元。
二、驳回原告仲景的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由原告仲景负担1150元，被告江苏一品置业有限公司负担1150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：471558227682）预交上诉案件受理费2300元。
审 判 长 许夕坤
代理审判员 唐杨静
人民陪审员 章瑞祥
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 李菲菲