福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初4765号
原告：中国银行股份有限公司福州华林路支行，住所地：福州市鼓楼区华林路242号一层08号店面，统一社会信用代码9135010079378254XY。
负责人：翁齐林，行长。
委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗丽梅，福建世好律师事务所实习律师。
被告：吴仁明，男，1976年10月02日出生，汉族，住福建省闽侯县，通讯地址：福州市台江区。
被告：侯凤兰，女，1978年01月04日出生，汉族，住福建省闽侯县，通讯地址：福州市台江区。
被告：福州筑家房地产开发有限公司，住所地：福州市鼓楼区水部街道福新路315号市建工大楼综合九层北向，统一社会信用代码913501007617763560。
法定代表人：卢锋，执行董事兼总经理。
原告中国银行股份有限公司福州华林路支行诉被告吴仁明、侯凤兰、福州筑家房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福州华林路支行委托诉讼代理人郁年、罗丽梅到庭参加诉讼。被告吴仁明、侯凤兰经公告送达开庭传票，被告福州筑家房地产开发有限公司经传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司福州华林路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴仁明、侯凤兰立即偿还原告贷款本金1537656.87元及利息、罚息[暂计至2017年5月3日止利息为49914.45元、罚息为1893.22元，之后的利息、罚息按双方签订的编号为L-01-2013-XB008《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准继续计算];2、判令被告吴仁明、侯凤兰赔偿原告所支付的律师代理费用24594元;3、判令被告福州筑家房地产开发有限公司对被告吴仁明、侯凤兰的上述债务承担连带清偿责任;4、责令被告吴仁明、侯凤兰协助原告办理坐落于福州市晋安区房产的抵押登记手续，被告福州筑家房地产开发有限公司应督促被告吴仁明、侯凤兰并配合其办理抵押登记;5、判令原告有权以被告吴仁明、侯凤兰所提供的坐落于福州市晋安区的抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿;6、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由各被告共同承担。
事实与理由如下：2013年9月23日，被告吴仁明作、侯凤兰、福州筑家房地产开发有限公司与原告签订编号为L-01-2013-XBO08《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》，合同约定：被告吴仁明（借款人）向原告贷款1610000元人民币，用于购买坐落于福州市晋安区的房产，贷款期限为324个月，自贷款人实际放款日起算，即2013年12月25日至2040年12月25日；采取按月等额本息还款方式，按月结息和付息，结息日、付息日和还款日为每月10日，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月；若借款人未按合同约定期限还款，原告有权就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款合同还约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公告费用）由借款人承担；若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。同时还约定担保人担保范围、期限、责任及由贷款人所在地人民法院管辖等内容。
附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，保证人福州筑家房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下抵押物抵押登记手续并贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。被告吴仁明、侯凤兰以本合同项下所购房屋向原告提供抵押担保，并于2013年9月27日办理上述房屋抵押权预告登记（证书编号：榕房预QR字第1320428号）。
附件二《抵押物清单》约定：抵押物的名称、所有权人及所在地等内容。
合同签订后，原告已依约向被告吴仁明指定银行账户发放贷款1610000元。此后被告吴仁明向原告履行了32期还款义务，但自2016年9月开始，未能按时履行分期还款义务，已构成违约。依据贷款合同的约定，原告有权按逾期贷款罚息利率对逾期贷款计收利息及应支付的罚息，并宣布借款人合同项下的贷款本息全部提前到期并收取利息及罚息，同时要求借款人全额承担由此而使原告产生的包括诉讼费用、律师费用等在内的一切费用。截止2017年5月3日，借款人仍欠原告贷款本金1537656.87元、利息49914.45元、罚息1893.22元未还，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息借款条应按合同约定标准继续计算。
鉴于本案涉及房产已办理预购商品房抵押权预告登记，且已具备办理物权登记条件，因抵押人怠于办理抵押登记，致使原告在客观上无法完成抵押登记手续。原告根据《贷款合同》及附件之约定有权要求抵押人及时办妥福州市晋安区房产的《房屋所有权证》，并协助原告办理该房产抵押登记手续。同时依《物权法》等相关法律规定，要求以拍卖、变卖或折价等方式处理抵押物福州市晋安区的房产，所得款项优先用于清偿被告吴仁明对原告中国银行股份有限公司福州华林路支行的债务。另依据《贷款合同》及附件一的约定，保证人福州筑家房地产开发有限公司应当对被告吴仁明上述全部债务承担连带清偿责任。
被告吴仁明与被告侯凤兰于1994年8月11日办理结婚登记，且上述贷款债务发生在两被告婚姻关系存续期间，依法应当认定为夫妻共同债务，原告有权要求被告侯凤兰对被告吴仁明上述债务承担共同还款责任。依据《民事诉讼法》及《贷款合同》关于管辖权之约定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告吴仁明、侯凤兰、福州筑家房地产开发有限公司未作书面答辩。
原告向法庭提交以下证据：
证据A1、《中国银行个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》、《预购商品房抵押权预告登记证》。证明原告与被告吴仁明存在1610000元的借贷法律关系，被告吴仁明、侯凤兰约定就坐落于福州市晋安区房产抵押给原告，存在抵押担保法律关系，并于2013年9月27日办理了预购商品房抵押权预告登记，且原告与被告福州筑家房地产开发有限公司存在连带保证法律关系；
证据A2、《个人消费类贷款借款借据》。证明原告依约向被告吴仁明发放涉案贷款合同项下的贷款1610000元，依约取得债权；
证据A3、《贷款已还款明细清单》、《逾期未还款查询》。证明被告吴仁明自2016年9月10日后开始逾期还款，至2017年5月逾期8期，构成违约，且截至2017年5月3日，被告吴仁明拖欠原告的贷款本息金额；
证据A4、《委托代理合同》、发票、转账电子回单。证明被告违约，原告委托律师提起本案之诉发生的律师费，应由被告赔偿；
证据A5、结婚证、结婚登记申请表。证明被告侯凤兰、吴仁明之间系夫妻关系；
证据A6、宣布贷款提前到期暨催收函、律师函、EMS面单及邮寄记录查询单。证明原告已向被告宣布债务提前到期，并要求被告承担还款及保证责任。
上述证据经庭审质证，鉴于被告吴仁明、侯凤兰经公告送达开庭传票，被告福州筑家房地产开发有限公司经传票传唤，均未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，上述证据可以作为本案事实认定的依据，本院予以采纳。
经审理查明，2013年9月23日，原告（贷款人）与被告吴仁明（借款人）、福州筑家房地产开发有限公司（保证人）签订编号为L-01-2013-XB008《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》，合同约定:原告向被告吴仁明提供个人住房贷款，金额人民币1610000元，用于购置坐落于福州市晋安区房产；贷款期限324个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率按浮动利率执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；贷款发放方式为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：福州筑家房地产开发有限公司，账号：35×××83，开户行：建行城东支行）；还款方式为按月等额本息还款，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（律师费用、催收短信费用、资产评估费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担；附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》为本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷、双方应通过协商解决，协商不成的，可向贷款人所在地人民法院起诉。合同还约定了其他条款。
附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，借款人承诺按期足额归还贷款；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，有权对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任。同日，被告吴仁明在附件二《抵押物清单》抵押人栏签名，被告侯凤兰在抵押物共有人栏签名。
2013年9月27日，福州市房屋登记中心向原告出具编号为榕房预QR字第1320428号预购商品房抵押权预告登记证明，为原告就预告登记义务人为被告吴仁明提供的坐落于福州市晋安区房产办理抵押权预告登记。
2013年12月25日，原告向被告吴仁明指定福州筑家房地产开发有限公司银行账户发放贷款人民币1610000元，并出具《个人消费贷款借款借据》，载明：借款人吴仁明；借款金额人民币1610000元；贷款执行年利率6.5590%；期限自2013年12月25日起至2040年12月25日，并由被告吴仁明在借款人栏签名。
贷款期限内，被告吴仁明未能按约足额偿还贷款本息。2017年6月1日，原告向被告吴仁明、侯凤兰出具《宣布贷款提前到期暨催收函》，宣布贷款提前到期，并要求被告吴仁明、侯凤兰偿还合同项下全部贷款本息及各项费用；同日，原告向福州筑家房地产开发有限公司出具《律师函》，要求被告福州筑家房地产开发有限公司履行担保责任。截至2017年5月3日，被告吴仁明尚欠原告贷款本金人民币1537656.87元，利息人民币49914.45元、罚息人民币1893.22元。
2017年5月8日，原告与福建世好律师事务所签订编号为（2017）世好民字第（413）号《委托代理合同》，就本案原告委托该律师事务所代理，律师代理费人民币24594元，并由福建世好律师事务所出具增值税发票，载明律师代理费人民币24594元。
另查，被告吴仁明、侯凤兰系夫妻，于1999年8月11日办理结婚登记。
本院认为，被告吴仁明、福州筑家房地产开发有限公司与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一、附件二是合同当事人真实意思的表示，合同合法有效，各方均应按约履行。原告依约向被告吴仁明发放贷款，被告吴仁明未能按期归还贷款本息，其行为已经构成违约，致使合同约定借款人未按合同约定按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息提前到期的情势发生，据此，原告诉请要求对被告吴仁明提前收贷，偿还尚欠的贷款本金人民币1537656.87元，并支付相应利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告委托福建世好律师事务所代理本案诉讼，并主张要求被告吴仁明支付律师代理费24594元，事实清楚，被告吴仁明应按照合同约定向原告赔偿该律师代理费。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案尽管诉争合同项下借款人为被告吴仁明，但鉴于诉争贷款指向性明确，系用于购置房产，且由被告侯凤兰在合同附件二《抵押物清单》共同抵押人栏签名，故被告侯凤兰对被告吴仁明向原告贷款购置房产系明知，诉争借贷法律关系发生在被告吴仁明、侯凤兰婚姻关系存续期间。据此，被告侯凤兰应对婚姻存续期间被告吴仁明所欠原告贷款本息及实现债权费用承担共同偿还责任。
被告吴仁明、侯凤兰以本合同项下贷款所购坐落于福州市晋安区房产为偿还所欠原告上述债务提供抵押担保，并业经有权部门办理抵押权预告登记，预告抵押权自预告登记时设立。被告吴仁明、侯凤兰抵押的上述房产已由被告福州筑家房地产开发有限公司完成初始登记，具备办理个人产权登记及抵押登记条件，被告吴仁明、侯凤兰因怠于办理产权登记致使抵押登记未能完成，故被告吴仁明、侯凤兰负有协助原告办理正式抵押登记义务，被告福州筑家房地产开发有限公司亦应督促被告吴仁明、侯凤兰办理抵押登记手续。
被告福州筑家房地产开发有限公司为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保，鉴于合同附件一明确约定，自借款人办妥涉案房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前诉争合同项下已到期的债务及因违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。现因涉案房产尚未办理抵押登记手续，故被告福州筑家房地产开发有限公司应对被告吴仁明尚欠原告上述贷款本息及实现债权费用承担连带清偿责任，但被告福州筑家房地产开发有限公司自涉案房产抵押登记办妥之日起，或因被告吴仁明、侯凤兰原因未办理抵押登记，但原告根据本判决选择对涉案房产行使优先受偿权之日之起，对涉案合同项下所发生的新的债务不再承担担保责任。
本案被告吴仁明、侯凤兰经公告送达开庭传票，被告福州筑家房地产开发有限公司经传票传唤，均未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告吴仁明、侯凤兰于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司福州华林路支行偿还借款本金人民币1537656.87元，并支付利息人民币49914.45元、罚息人民币1893.22元[利息、罚息暂计至2017年5月3日止，此后的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算至实际还清欠款之日止]；
二、被告吴仁明、侯凤兰于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司福州华林路支行赔偿律师代理费人民币24594元；
三、被告吴仁明、侯凤兰应于本判决生效之日起三十日内协助原告中国银行股份有限公司福州华林路支行办理福州市晋安区房产抵押登记手续，被告福州筑家房地产开发有限公司应督促吴仁明、侯凤兰并配合办理抵押登记；
四、坐落于福州市晋安区房产抵押登记办妥后，或被告吴仁明、侯凤兰逾期仍未办理抵押登记的，原告中国银行股份有限公司福州华林路支行有权对坐落于福州市晋安区房产（预购商品房抵押权预告登记证明：榕房预QR字第1320428号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿本判决第一项、第二项确定的债权；
五、被告福州筑家房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任，并自前述房产抵押登记办妥之日起，或因被告吴仁明、侯凤兰原因未办理抵押登记，但原告中国银行股份有限公司福州华林路支行根据本判决选择对前述房产行使优先受偿权之日起，对《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下新产生的债务不再承担担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19326元、公告费560元，均由被告吴仁明、侯凤兰、福州筑家房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 庄秋霞
人民陪审员 薛洁云
人民陪审员 朱小英
二〇一八年五月十八日
法官 助理 林 莹
书 记 员 林鹤麟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。