山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第1683号
原告吴晓青。
委托代理人于海涛，山东华冠律师事务所律师。
被告王玉才。
被告王萃欣。
被告王玉喜。
被告栾秋花。
原告吴晓青与被告王玉才、王萃欣、王玉喜、栾秋花借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴晓青委托代理人于海涛到庭参加了诉讼，被告王玉才、王萃欣、王玉喜、栾秋花经法院公告送达起诉书、应诉通知书、开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告吴晓青诉称，原、被告（被告王玉才、王萃欣系夫妻关系，被告王玉喜、栾秋花系夫妻关系）于2010年11月2日签订抵押借款合同，被告向原告借款人民币25万元并约定了借款各项条款、利息、抵押和违约责任、争议解决管辖地等内容，并以王玉喜名下的位于李沧区京口一支路8号4单元502户的房产办理了房屋抵押手续，四被告签署了共同还款声明。被告又于2011年7月2日向原告借款人民币18万元整。被告在收到借款后没有支付期内利息，本金到期后经原告多次催要未还，现诉至法院，请求：一、依法判令被告偿还借款人民币430000元、利息人民币319375元、代理费人民币33500元，共计人民币782875元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告王玉才、王萃欣、王玉喜、栾秋花未作答辩。
经审理查明，2010年11月2日，原告吴晓青与被告王玉喜、王玉才签订《抵押借款合同》一份，内载明，“借款人：王玉喜，抵押人：王玉喜，贷款人：吴晓青……第三条，借款金额：人民币（大写）贰拾伍万元整，小写（￥）250000元；第四条，借款期限：借款自2010年11月2日起至2011年5月1日止，共陆个月；第五条，借款利率和付息还款方式：利息从贷款发放之日起计算，支付利息按一次付息，到期还本，利息共分壹期付清，第一期付息日为2010年11月2日，利息为（￥）45000元……第十一条，抵押物，为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所有权并拥有处分权的，位于李沧区京口一支路8号4单元502户，建筑面积97.7平方米，产权证号青房地权市字第92018号的合法房地产抵押给贷款人，作为履行本合同的担保；第十二条，抵押价值，本合同各方确认，前条约定用于抵押的房地产在本合同缔结之日市值作价为人民币（大写）捌拾万元整，实际抵押额为人民币（大写）贰拾伍万元整……第二十八条，合同争议的解决，本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向贷款人所在地人民法院起诉。借款人和抵押人完全自愿承担在诉讼中所发生的一切费用，包括：诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、交通差旅费、评估费、拍卖费等。借款人：王玉喜、王玉才，抵押人：王玉喜、王玉才，贷款人：吴晓青”。2011年5月2日，原告吴晓青与被告王玉喜、王玉才、王翠欣又续签了《抵押借款合同》一份，借款期限自2011年5月2日起至2013年5月1日止，共24个月，借款期限内的年利率为36%。且同样以被告王玉喜名下的位于李沧区京口一支路8号4单元502户的房产作为抵押。2010年11月3日被告王玉喜、王玉才、王翠欣向原告吴晓青出具借款借据一份，内载明，“本人今借到贷款人吴晓青现金（人民币）大写贰拾伍万元整，小写￥250000元整。借款期限自2010年11月3日至2011年5月2日共陆个月，并与吴晓青签订《抵押借款合同》。借款人：王玉喜、王玉才、王翠欣，2010年11月3日”2013年6月6日，被告王玉喜、王玉才、王翠欣向原告吴晓青出具借据一张，内载明，“借款人：王玉才，借款金额（大写）壹拾捌万元整，借款金额（小写）￥180000元，借款发放日2011年7月2日，借款到期日2013年7月1日，借款利率按照年息36%分二期支付。借款人盖章签字：王玉喜、王玉才、王翠欣，日期：2013年6月6日”。被告对上述借款本息均未偿还过原告。
2010年11月5日，原告吴晓青与被告王玉喜到青岛市国土资源和房屋管理局办理了青岛市李沧区京口一支路8号4单元502户青房地权市他字第20××83号房地产他项权证。
庭审中，原告吴晓青还提交了具结书一份，证明在2010年11月2日被告王玉喜自愿以自有的位于李沧区京口一支路8号4单元502户房屋作抵押；同意抵押声明书一份，证明被告王玉喜的妻子栾秋花同意将位于李沧区京口一支路8号4单元502户的房产作抵押；同意处置声明一份，证明王玉喜及共有人栾秋花对抵押房屋同意依法进行处置；共同还款声明一份，证明栾秋花、王萃欣、王玉才同意对25万元的借款包括由此产生的利息、违约金及为实现债权而发生的所有费用共同偿还；诚信承诺书一份，证明王玉喜对资金来源承诺正常；第二保证住所保证人声明一份，证明王玉才自愿以自有的位于李沧区京口一支路8号3单元502户房屋在王玉喜的房子被抵债后，提供给王玉喜居住；2014年1月24日山东华冠律师事务所出具的律师代理费共计33500元的发票四张及委托代理合同一份。
另查明，原告吴晓青在庭审中称，180000元的借据是后补的，借款的发放日是2011年7月2日，借款到期日是2013年7月1日，给的现金。律师代理费的收费是按标的额780000元。
上述事实有抵押借款合同两份、借款借据一份、具结书一份、同意抵押声明书一份、同意处置声明一份、共同还款声明一份、诚信承诺书一份、第二保证住所保证人声明一份、借据一份、他项权证一份、律师代理费发票四张、委托代理合同一份及原告当庭陈述予以佐证。
本院认为，原、被告分别于2010年11月2日及2011年5月2日签订的《借贷抵押合同》系双方当事人在自愿基础上真实意思的表示，应认定合法有效。双方当事人都应按合同的约定享有权利履行各自的义务。且被告借原告的钱还有借据为凭，故原告吴晓青对本金430000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于利息按照25%的利率计算的主张，部分计算数额现已超出法律的规定，故应按不同分期分段按银行同期同类贷款利率的四倍计算为宜。自2010年11月2日起至2011年5月1日止，以本金250000元按照银行同期同类的贷款利率四倍计算应为26806.94元；自2011年5月2日起至2014年2月2日止，以本金250000元按照25%的利率计算的利息应为171875元，以上两笔利息共计198681.94元。自2011年7月2日起至2014年2月2日止，以本金180000元按照25%的利率计算的利息应为116250元。原告吴晓青诉请的律师代理费33500元现已超出了法律规定，应按《山东省律师服务收费标准》计算为（本金430000＋利息198681.94＋116250）×0.04＋1500=31297元。被告栾秋花只对250000元的借款签订了共同还款声明书，因此被告栾秋花只需要偿还本金250000元及由此产生的一切费用。根据《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下
一、被告王玉才、王翠欣、王玉喜、栾秋花偿还原告吴晓青借款本金人民币250000元；
二、被告王玉才、王翠欣、王玉喜、栾秋花按上述一项支付原告吴晓青自2010年11月2日起至2014年2月2日的利息共计198681.94元；
三、被告王玉才、王翠欣、王玉喜偿还原告吴晓青借款本金人民币180000元；
四、被告王玉才、王翠欣、王玉喜按上述三项支付原告吴晓青自2011年7月2日起至2014年2月2日止的利息116250元；
五、被告王玉才、王翠欣、王玉喜、栾秋花支付原告吴晓青律师代理费31297元。
上述一至五项于本判决生效后十日内一次性履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11629元，保全费4520元，公告送达费600元，由被告王玉才、王翠欣、王玉喜、栾秋花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 康玉山
审判员 崔 莹
审判员 白 洁
二〇一四年二月十三日
书记员 薛 燕