上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初27373号原告：张某，男，1963年1月29日出生，汉族，住上海市普陀区***弄***号***室。原告：吴某，女，1974年8月27日出生，汉族，住上海市普陀区***弄***号***室。上列两原告的共同委托诉讼代理人：刘玮华，上海市中信正义律师事务所律师。被告：王某，男，1940年1月3日出生，汉族，户籍地上海市***弄***号***室，现住上海市闵行区***弄***号***室。被告：吴某甲，女，1951年8月23日出生，汉族，住上海市闵行区***弄***号***室。被告：吴某乙，男，1953年12月23日出生，汉族，住上海市松江区***弄***号***室。原告张某、吴某与被告王某、吴某甲、吴某乙分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、吴某及两原告的共同委托诉讼代理人刘玮华，被告吴某甲、吴某乙到庭参加诉讼。被告王某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张某、吴某向本院提出诉讼请求：1.依法分割上海市闵行区XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，判令该房屋产权全部归两原告所有；2.判令被告配合原告办理过户手续；3.诉讼费用由法院依法判决。事实和理由：两原告系夫妻关系，1997年，两原告出资购买了系争房屋，购房款、税款及按揭贷款均由原告张某支付。吴某丙与妻子彭某共同生育一女，即本案原告吴某。购房时开发商称把吴某丙名字加上去，原告张某可以多贷款，故签订预售合同时，将吴某丙的名字加了上去。但实际办理贷款时，因吴某丙并非张某的直系亲属，所以不能多贷款。张某以自己名义贷到了5.20万元的公积金贷款。系争房屋登记在两原告及吴某丙名下，吴某丙只是在形式上登记在产权证上，实际并不享有房屋所有权。即使法院认为吴某丙占有部分产权，也应按照贡献大小，来分割产权份额，吴某丙因未出资，其占有的产权份额也应小于10%，应远小于两原告。吴某丙于2007年3月15日死亡，彭某于2002年1月22日死亡。彭某的父母均早于彭某去世。吴某丙的父亲吴某丁早于吴某丙去世，其母亲马某于2008年10月22日死亡。吴某丁与马某共生育四个子女，分别为吴某丙、王某、吴某乙以及吴某甲。系争房屋的合同售价为191,022元，原告张某支付了全部房款和税款，包括按揭贷款。2002年，张某用自己在兴业路上的房屋拆迁款4万元提前还清了公积金贷款。据此，吴某丙未对系争房屋支付任何钱款，故原告认为该房屋所有产权应归两原告所有。因原、被告未能就房屋产权达成一致意见，故诉至法院，要求判如所请。诉讼中，两原告撤回第二项要求被告配合原告办理过户的诉讼请求，两原告并确认系争房屋按照350万元的价值进行处理。王某书面辩称，其因年事已高，故无法按照传票时间参加庭审，但其同意系争房屋作价为350万元，并同意其应继承的产权份额全部归吴某所有，无需吴某支付房屋折价款，并愿意配合原告办理过户手续。吴某甲及吴某乙共同辩称，不同意原告的诉讼请求。吴某丙应对系争房屋享有三分之一产权份额，吴某丙过世后，其母亲马某可继承吴某丙的产权份额，马某过世后，被告及吴某均可对该部分产权份额进行继承。故各被告应通过继承各取得系争房屋的三十二分之一产权份额，现认可房屋总价为350万元，由原告支付给被告折价款。此外，吴某丙生病期间，被告也偶有探望。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系，吴某丙(2007年3月15日死亡)与彭某(2002年1月22日死亡)系夫妻关系，共同生育一女即本案原告吴某，吴某丁(1987年5月31日死亡)与马某(2008年10月22日死亡)系夫妻关系，俩人生育有四个子女，分别为吴某丙及本案三被告。1997年10月18日，两原告及吴某丙以三人名义与上海闵行区房产经营公司签订了《上海市内销商品房预售合同》，约定购买系争房屋，房屋总价为190,949元。同日，两原告及吴某丙支付7万元首付款(其中68,000元为张某自其股票账户内提取)，1998年5月29日支付52,000元(以张某名义公积金贷款)。2003年6月，因开发商延迟交房，张某支出9,500元聘请律师参加诉讼。2003年7月25日，张某与上海闵行区房产经营公司达成协议，由张某支付6,000元即算结清房款，2003年8月4日张某支付该款项。此外，自1999年12月起至2002年10月，原告张某每月就系争房屋还贷约403元。2002年8月17日，张某名下XXX弄XXX号房屋进行动迁，张某在取得动迁款后用其中的4万元提前还清了公积金贷款。2006年4月10日，张某等三人支付房屋契税款2,864.23元。2006年4月24日系争房屋产权被核准登记在原告张某、吴某及吴某丙名下。现原、被告就吴某丙名下的份额继承产生分歧，遂成讼。本院认为，不动产以登记为准，系争房屋产权登记在两原告及吴某丙名下，三人未约定为按份共有或者共同共有，但因两原告及吴某丙具有家庭关系，故应视为共同共有，本院确定三人各享有三分之一的产权份额。本院对于两原告主张的吴某丙未出资故不享有产权份额的意见不予采纳。但其中吴某丙的三分之一产权份额，系其与妻子彭某的夫妻共同财产。本案双方的争议焦点为，被继承人吴某丙在系争房屋中实际享有的产权份额是多少。根据本院查明的事实，因被继承人的妻子彭某于2002年1月22日去世，故其在系争房屋中与被继承人吴某丙共有的三分之一产权份额，应当将一半分出为吴某丙所有，剩下六分之一作为其遗产进行分割。因彭某在其生前未留有遗嘱且不存在遗赠、遗赠抚养协议，故应按照法定继承予以处理，彭某父母先于其去世，其继承人仅为丈夫吴某丙及女儿吴某，即彭某所有的六分之一产权份额应由吴某丙及吴某各继承二分之一，即在彭某去世后，吴某丙在系争房屋中实际享有的产权份额变更为四分之一。被继承人吴某丙于2007年3月15日去世，故其在系争房屋中享有的四分之一产权份额在其生前未留有遗嘱且不存在遗赠、遗赠抚养协议的情况下，应按照法定继承予以处理，因吴某丙的父亲及妻子彭某均先于其去世，故其法定继承人为其母亲马某及女儿吴某，即吴某丙所有的四分之一产权份额应由马某及吴某各继承二分之一，在吴某丙去世后，马某可实际在系争房屋中享有八分之一产权份额。根据法律规定，继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。在被继承人吴某丙去世后，马某作为继承人，在吴某丙的遗产分割前过世，因其父母及配偶吴某丁先于其过世，故其继承遗产的权利转移给她的合法继承人即本案三被告及原告吴某，原告吴某系作为吴某丙的直系血亲可对吴某丙应继承的部分产生代位继承，被告王某自愿将其继承的房产份额赠与给原告吴某，系其真实意思表示，亦未违反法律规定，本院予以准许。故原告吴某可继承马某名下产权份额中的十六分之一产权份额，被告吴某甲、吴某乙可继承马某名下产权份额中各三十二分之一的产权份额。但考虑到两原告对系争房屋的出资情况，且两原告对被继承人吴某丙尽了主要赡养义务，并与其共同生活等情形，可在吴某丙的遗产分配时适当多分。综上所述，因原、被告均确认系争房屋现价值为350万元，故本院酌情确定该系争房屋归两原告所有，两原告支付被告吴某甲、吴某乙房屋折价款各9万元。被告王某经传票传唤未到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第九条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院判决如下：一、上海市闵行区XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告张某、吴某所有；二、原告张某、吴某于本判决生效之日起十日内支付被告吴某甲、吴某乙房屋折价款各9万元。案件受理费减半收取计7,665元，由原告张某、吴某负担6,485.78元，吴某甲负担589.61元，被告吴某乙负担589.61元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  乔财权二〇一六年十一月七日书记员  沈 璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。二、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。三、《最高人民法院关于贯彻执行%26lt;中华人民共和国继承法%26gt;若干问题的意见》52.继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。