江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初1440号
原告江苏银行股份有限公司泰州姜堰支行，组织机构代码55806709-5，住所地泰州市姜堰区姜堰大道嘉和公寓1号楼101-108号商铺。
负责人冯文志，该支行行长。
委托代理人陈森强，江苏思学律师事务所律师。
委托代理人李凤祥，江苏思学律师事务所律师。
被告陈斌。
被告陈稳华。
被告泰州涛声房地产开发有限公司，组织机构代码78028089-0，住所地泰州市姜堰区姜官路100号。
法定代表人沙爱华。
原告江苏银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告陈斌、陈稳华、泰州涛声房地产开发有限公司（下称涛声开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，因无法以法律规定的方式向被告陈斌、陈稳华直接送达应诉手续及开庭传票，本院于2016年4月15日向被告陈斌、陈稳华公告送达应诉通知书、举证通知书、诉状副本、简转普民事裁定书、合议庭组成人员通知书、开庭传票、证据副本等。本院依法组成合议庭于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李凤祥到庭参加诉讼，被告陈斌、陈稳华、涛声开发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与陈斌于2014年6月21日签订个人借款合同一份，约定借款最高额度为40.5万元，借款期限自2013年6月21日至2023年6月21日，约定借款利息为月利率6.00416‰，借款用途为购房，涛声开发公司为该借款提供了连带担保，同日，陈斌、陈稳华与原告签订抵押担保合同一份，将位于姜堰区明珠御苑二期15号楼5单元104商铺抵押给原告，未办理抵押登记。原告于2013年6月26日发放了40.5万元的借款本金，截止2016年2月26日，被告已逾期还款达二期，根据借款合同的约定，原告有权提前收回贷款，被告并应承担律师费、诉讼费。陈斌、陈稳华系夫妻关系，本起借款发生夫妻关系存续期间，陈稳华对该借款是知情的，应视为夫妻共同债务。请求：1、陈斌、陈稳华偿还原告借款本金328609.13元、支付利息9250.93元（至2016年2月19日）、赔偿原告律师代理费损失12358元；2、涛声开发公司对陈斌、陈稳华的还款承担连带清偿责任；3、原告对拍卖、变卖被告提供的抵押物明珠御苑二期15号楼5单元商铺的价款优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告向本院提交了下列证据：
1、陈斌、陈稳华的身份证、结婚证复印件各一份，证明陈斌、陈稳华系夫妻关系，陈稳华对借款承担共同偿还责任。
2、个人借款合同（房贷版）一份，证明原告与陈斌于2013年6月21日签订金融借款合同一份，涛声开发公司对该笔借款承担阶段性连带担保责任。借款本金为40.5万元，借款期限自2013年6月21日至2023年6月21日，结息日为每月7日，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%加收罚息。
3、2013年6月21日，原告与陈斌、陈稳华签订的抵押担保合同一份，证明约定以明珠御苑二期15号楼第5单元104商铺作抵押，但未办理抵押登记。
4、借款借据一份，证明原告于2013年6月26日按约履行了贷款发放义务。
5、委托合同、律师费发票、江苏省律师收费标准各一份，证明原告因被告违约支付律师代理费12358元，按合同约定应由被告承担。
被告陈斌、陈稳华、涛声开发公司未答辩亦未向本院提交证据。
被告陈斌、陈稳华、涛声开发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交的证据质证的权利。
本院认为：对原告所提交的证据，经审核，原告所提交的证据真实、合法，与本案相关联，可作为认定本案事实的证据使用。
根据采纳的证据，本院确认如下案件事实：
2013年6月21日，原告与陈斌、涛声开发公司签订个人借款合同一份，合同载明：贷款人为原告、借款人为陈斌、担保人为涛声开发公司。合同约定：担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止，担保的范围为借款人在本合同项下的全部借款，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、评估费、拍卖费及债权人为实现债权支付的其他费用等。借款人在到期日不支付借款合同项下到期的本息及其他的应付款项，视为违约，出现违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费等费用。借款金额为40.5万元，借款期限自2013年6月21日起至2023年6月21日止，借款年利率为7.21%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，按一年调整，调整日为次年1月1日。结息方式为按月结息，结息日为每月的7日，借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计算复利，还款方式为按月还款，从借款发放的次月开始还款，等额本息还款。
同日，原告与陈斌签订抵押担保合同一份，合同载明：抵押权人为原告、抵押人为陈斌，合同约定：陈斌以明珠御苑二期15号楼第5单元104商铺提供抵押。但双方未办理抵押登记。
2013年6月26日，原告向陈斌发放借款40.5万元，借款借据中载明：借款期限自2013年6月26日至2023年6月26日，月利率为6.00416‰，还款方式为从2013年7月始按月采用等额本息还款法。借款发放后，自2016年1月7日起至今陈斌未按约向原告偿还借款本息。
2016年2月20日，原告与江苏思学律师事务所签订委托合同一份，江苏思学律师事务所接受原告的委托，作为本案的代理人，原告为此支付律师代理费12358元。
2004年3月24日，陈斌与陈稳华登记结婚，原告向陈斌发放的贷款是在陈斌与陈稳华夫妻关系存续期间。
本院认为：原告与陈斌、涛声开发公司签订的个人借款合同当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告向陈斌发放借款后，陈斌未按约偿还，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，该借款的发放系在陈斌与陈稳华夫妻关系存续期间，陈斌、陈稳华应负向原告偿还借款本息之责，并应赔偿原告律师代理费损失12358元。涛声开发公司对陈斌的还款未尽保证之责，涛声开发公司应对陈斌的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向陈斌追偿。原告要求对抵押房屋以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，因未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》的规定，该抵押权未设立，原告该项诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。原告的其他诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交的证据进行质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈斌、陈稳华于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司泰州姜堰支行偿还借款本金328609.13元、支付利息9250.93元（至2016年2月19日）及赔偿原告律师代理费损失12358元；
二、被告泰州涛声房地产开发有限公司对被告陈斌的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告陈斌追偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6554元，由三被告负担(原告同意其预交的案件受理费，由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告于判决生效之日起十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10-201101040668868，行号：103312820114）。
审 判 长 全 顺
人民陪审员 许建国
人民陪审员 翟智娟
二〇一六年七月四日
书 记 员 王梦婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。