贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0103民初3580号
原告贵州宏泰房地产开发有限公司，地址：贵阳市瑞金北路天源大厦17楼。
法定代表人杨兴和，董事长。
委托代理人李启彪，男，汉族，1974年5月16日生，住贵阳市南明区，系该公司员工。
被告解恒涛，男，汉族，1986年9月22日生，住河北省深州市。
原告贵州宏泰房地产开发有限公司（以下简称“宏泰房开”）诉被告解恒涛商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员章放忠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏泰公司之委托代理人李启彪、被告解恒涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宏泰公司诉称：原告和被告于2017年7月2日签署《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于云岩区××桥××街××单元××号，房屋总价为￥743173.00元，付款方式为银行按揭，首付款为153173元，余款59万元。根据《商品房买卖合同》附件十二补充协议第三之第1条：在银行审定之日起20日内付清购房款。由于被告个人征信原因导致未获工行云岩支行按揭贷款审批资格，于2017年10月24日被银行退件。经多次与被告协商还款事宜后，双方于2018年3月29日就还款事宜达成了协议并签署《现房付款合同》，约定首期款在2018年4月10日支付人民币23.6万元，二期款在2018年7月29日支付人民币17.7万元，尾期款在2018年9月29日支付人民币17.7万元。同年4月10日在支付首期款中，被告表示无力支付并提出解除合同的要求。被告未履行合同的行为已严重损害了原告的合法权益，根据《商品房买卖合同》第十条逾期付款责任：逾期超过60日，出卖人有权解除合同，买受人按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金。违约金为人民币￥29500.00元。考虑到被告的实际情况，原告对被告承担违约金进行部分减免，减免后被告应支付原告违约金为人民币￥14750.00元。故诉至法院请求：1、请求贵院依法判决解除原被告于2017年7月2日签署的《商品房买卖合同》，要求被告配合原告办理《不动产权证书》黔（2017）云岩区不动产权第0047202号、现售合同登记号：X17075946备案合同等注销手续；2、请求贵院依法判决被告立即支付合同约定违约金￥14750.00元；3、请求贵院依法判决被告承担本案全部诉讼费用。
被告解恒涛辩称：原告所述属实，我同意原告的诉讼请求，解除合同后我要求原告返还我支付的15万元购房首付款。
经审理查明：2015年8月7日出卖人宏泰房开与买受人解恒涛签订《商品房买卖合同》，约定由解恒涛购买原告宏泰房开开发的位于云岩区××桥××街××单元××号房屋，建筑面积126.39平方米，房屋总价款743173元。《商品房买卖合同》约定：“第八条第3款：贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于合同签订之日向原告交付首期款153173元，余款590000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起5日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后5日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书而通知之日起20日内，支付不足款项，不承担一模一样合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后20日内将已付款退还买受人。……第十条买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：1、按照逾期时间，分别处理，（⑴和⑵不做累加）⑴逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起即日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。⑵逾期超过60日（该日期应当与第⑴项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应当不小于第⑴项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起即日内向出卖人支付违约金。合同附件十二补充协议第三条第1项、以银行按揭贷款支付房款的，买受人已经清楚办理贷款购房我应该具备的条件和应提供的相关资料最终贷款以银行审核同意的为准，若买受人未能获准银行贷款或未能获准全额银行贷款，则须自银行审定之日（具体日期以出卖人通知为准）起20日内付清风购房款，否则按本《商品房买卖合同》第十条的约定承担违约责任。合同签订之日，被告解恒涛向原告支付购房首付款153173元。
2017年7月2日，解恒涛出具《承诺书》，载明：“本人解恒涛购买贵州宏泰房地产开发有限公司开发的檀溪谷苑2栋2单元2楼1号房屋壹套，面积126.39平方，余款590000元，以《不动产权证》为持证抵押向银行办理贷款方式支付。本人同意认可宏泰房开自《商品房买卖合同》备案之日起210天（以取得备案登记时间为准）内将《不动产权证》办理完毕。本人承诺在收到宏泰房开通知（函短信、微信、电话或书面通知）之日起10个工作日内办理按揭贷款手续（以取得不动产权证时间为准）,并承诺在60天内将余款支付。若逾期，本人按欠款额3‰每日承诺承担违约金。若逾期30天以上仍未付清房款及违约金，贵州宏泰房地产开发有限公司有权解除《商品房买卖合同》并本人按合同约定总房款的10%承担违约金。本人申明：自《商品房买卖合同》签订之日起直至银行按揭贷款放款前，本人承诺并保证在此期间内本人解恒涛征信无任何不良记录，若因本人征信问题而导致不能办理贷款，在收到宏泰房开通知之日起七个工作日内一次性支付购房余款590000元。承诺人：解恒涛2017年7月2日”。该合同已进行备案登记，并于2017年8月21日取得黔（2017）云岩区不动产权第0047202号《不动产权证书》，登记于解恒涛名下。
审理中原被告均认可系因被告征信原因，导致按揭贷款未办理成功。
2018年3月24日，宏泰房开（甲方）与解恒涛（乙方）签订《现房付款合同》，载明：“第一条用途：因乙方购买的是现房，甲方为乙方开具购房发票进行合同备案并未其办理《不动产权证书》。为保证甲方权益，乙方应在签订《商品房买卖合同》之前确认该付款方式的可行性，双方约定在签订本合同时，乙方尾款采取分期付款方式按时付款。若因乙方原因不能按期划入的，乙方须按所签订的《商品房买卖合同》、《现房付款合同》承担违约责任，甲方有权解除合同，保留向乙方追究全部法律责任。第二条分期付款：应付房款尾款金额及期限：1、乙方分期付款期限从2018年3月29日起至2018年9月29日止，共计三期。该《商品房买卖合同》房屋总价款743173元，首付款乙方已于2017年7月2日向甲方足额缴纳首期房款153173元，由于个人征信问题致使未获银行贷款审批资格被退件，尾款590000元经双方协商达成如下分期付款约定：①首期款：乙方在2018年5月29日前向甲方一次性足额缴纳二期房款236000元。②乙方在2018年7月29日前向甲方一次性足额缴纳二期房款177000元。③尾期款：乙方在2018年9月29日前向甲方一次性足额缴纳尾期房款177000元。分期付款期限：凡有逾期行为，甲方将通过诉讼方式解除双方合同，其违约金按照《商品房买卖合同》及本合同的约定累加支付。第三条违约责任：乙方如未按约定将当期应付款项交付到甲方的财务部门或划入甲方指定的银行账户，乙方自愿按约定未付房款金额的每日5‰支付违约金给甲方，逾期超过1个自然日后，乙方仍未付房款和违约金的，甲方有权解除《商品房买卖合同》并追究乙方全部法律责任。……”该合同签订后，被告仍未依约向原告支付到期款项，原告遂诉至我院主张如前。审理中被告表示同意解除合同，要求原告退还其首付款。
本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《现房付款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，各方当事人应当按照约定履行义务。本案中被告解恒涛未在约定的时间内办理贷款或支付剩余尾款，确属违约，且在审理中双方同意解除合同，因此，对于原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。对原告提出要求被告协助办理注销该房屋的商品房现售合同备案登记及不动产权登记的诉请，因该房屋已办理产权登记至被告名下，其只能要求被告将房屋过户回其名下，故其该诉请不当，本院不予支持。对原告要求支付违约金的诉讼请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定，被告解恒涛应承担累计逾期应付款的5%的违约金，即590000元×5%＝29500元，现原告要求被告支付14750元，本院从其自愿。对于被告解恒涛要求原告返还已付房款的要求,根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，且为减少当事人的诉累，原告应将收取的首期款153173元扣除被告应支付的违约金14750元后返还被告，即为153173-14750=138423元，据此，依照《中华人民共和国合同法》第60条第1款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第93条第2款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，判决如下：
一、解除原告贵州宏泰房地产开发有限公司与被告解恒涛于2017年7月2日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告解恒涛于本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵州宏泰房地产开发有限公司违约金14750元；
三、原告贵州宏泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告解恒涛已付购房款153173元。（与上述第二项折抵，应由原告贵州宏泰房地产开发有限公司退还被告解恒涛138423元）。
本案诉讼费168元，减半收取84元由原告负担（此款原告已预交）
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
审判员 章放忠
二〇一八年七月五日
书记员 乔维姗