辽宁省辽河人民法院
民 事 判 决 书
（2013）辽河基民二初字第177号
原告赵素新，女，1967年2月28日出生，汉族，辽宁省台安县人，个体，现住盘山县新县城。
委托代理人王洋，辽宁浩澜律师事务所律师。
委托代理人于立新，男，1966年7月12日出生，汉族，汉族，个体，现住盘山县新县城。
被告盘锦辽河油田驿鑫实业有限公司，住所地盘锦市兴隆台区曙光街，企业代码：66123291-7。
法定代表人韩凉，该公司经理。
委托代理人赵琳琳，辽宁油海律师事务所律师。
被告盘锦辽河油田锐锋工程实业有限公司，住所地盘锦市兴隆台区曙光街。企业代码73671100-8。
法定代表人周庆友，该公司董事长。
委托代理人孙新芳，女，汉族，1981年12月17日出生，该公司职工，现住盘锦市兴隆台区曙东社区。
原告赵素新与被告盘锦辽河油田驿鑫实业有限公司、被告盘锦辽河油田锐锋工程实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2013年7月2日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员李文学担任审判长、审判员袁红主审、代理审判员解春园参加评议的合议庭，于2013年8月28日和11月19日公开开庭审理了本案。本院书记员张若竹负责法庭记录。原告赵素新及委托代理人ＸＸ、于立新，被告盘锦辽河油田驿鑫实业有限公司委托代理人赵琳琳，被告盘锦辽河油田锐锋工程实业有限公司委托代理人孙新芳到庭参加了诉讼。本案现已审理完结。
原告诉称：原告于2006年7月1日与盘锦辽河油田恒宇工贸有限责任公司签订《房屋租赁合同》，双方约定：盘锦辽河油田恒宇工贸有限责任公司将坐落于曙光一条街的一处门市出租给原告，建筑面积80平米，租赁期限为2006年7月1日至2009年6月30日止，三年租金共计5万元，租赁用途为原告经营药店。原告在承租房屋过程中，该公司经工商登记核准注销，其债权债务由被告盘锦辽河油田驿鑫实业有限公司承担，被告于2007年7月23日，向原告等众多承租户发出通知，单方要求终止租赁合同，并单方规定了赔偿限额，因原告对被告提出赔偿标准有异议，双方没有签订赔偿协议。被告对原告所在的曙光一条街进行拆除，导致原告无法经营。在此过程中，原告多次找被告及被告上级单位解决问题，但所有请求均被转移到第二被告盘锦辽河油田锐锋工程实业有限公司解决，至今没有答复，故诉至法院，请求判令二被告返还租金34722元，停业损失69444元，装修损失8000元，门房建设费用34820元，搬迁补助640元，临时安置费用800元，药品损失161046.3元，共计309472.3元，支付从赔偿之日起至今的利息损失，并承担本案诉讼费用。
被告盘锦辽河油田驿鑫实业有限公司辩称：1、原告的起诉已超过诉讼时效，应予以驳回。2、原告一直在使用租赁房屋，不存在返还租金的问题。3、药品损失没有事实依据，与被告没有必然的联系，本公司不应承担此费用。
被告盘锦辽河油田锐锋工程实业有限公司辩称，原告诉讼主体错误，不应承担赔偿责任。
本案的争议焦点为：1、原告要求被告驿鑫公司给付租金和其他费用是否有事实和法律依据，2、原告的主张是否超过时效？3、锐锋公司是否承担赔偿责任？
原告为支持自己的诉讼主张，向法庭提供如下证据：
1、房屋租赁合同及收款收据，证明原告与恒宇公司于2006年7月签订房屋租赁合同，租期至2009年6月30日，租金5万元。
被告驿鑫公司对此无异议。
2、盘锦辽河油田恒宇有限公司工商登记资料、被告驿鑫公司工商登记资料，告知书，证明恒宇公司于2007年已经注销，债权债务由被告驿鑫公司承担。
被告驿鑫公司对此无异议。
3、2007年7月23日《通知》一份，2007年11月《停水通知》一份，证明被告单方终止租赁合同，并采取停水措施存在违约行为。
被告驿鑫公司质证认为，《通知》真实性无异议，但没有与原告解除租赁协议，原告一直在经营，被告没有违约。《停水通知》没有单位公章，不应采信。
4、过期药品申请及药监局批复一份、药监局出具现场检查建议，药品盘点清单一份，其他户补偿协议及标准。证明被告解除租赁协议，给原告造成损失。
被告驿鑫公司质证认为，此组证据与被告无关，原告一直在经营，不存在药品损失，原告销毁药品清单手续不全，不具有真实性；因原告没有签补偿协议，一直经营，其他承租户的补偿标准应与本案无关。
5、2013年9月2日，药监局情况说明一份，证明原告在2008年7月销毁数量与清单一致，没有造成污染。
被告驿鑫公司质证认为，药监局没有在销毁现场，且药品过期与被告没有直接因果关系，此份证据不具有客观真实性。
6、证人证言，证明原告于2008年7月搬迁，曙光一条街不具备经营条件。
被告驿鑫公司质证，证人与原告有利害关系，不应采信。
7、锐锋公司工商登记材料、股东转让通知书一份、2010年8月证明一份、录音一份，证明二被告已进行重组，二被告共同承担责任，没有超过诉讼时效。
被告驿鑫公司质证认为，二被告均是独立法人，各自承担责任。
被告锐锋公司质证，原告的以上证据与我单位没有关联性，不发表意见。
本院认为，对房屋租赁合同及被告驿鑫公司承担恒宇公司债权债务的事实，双方当事人无异议，依法采信。药品清单及药监局相关文件批复能够证明被告对原告周围拆迁行为造成影响，应予以采信。《通知》，不能证明是被告向原告强行单方解除租赁协议，依法不予以采信。停水通知因没有单位公章，无法确认真实性，不予以采信。其他租户补偿协议及标准与本案无关，不予以采信。证人证言，能够证明原告提前搬迁，原告无法经营，依法予以采信。锐锋公司工商登记材料、股东转让通知书，无法证明二被告之间存在债权债务转让行为，依法不予以采信。录音证据能够证明原告多次找相关部门协商赔偿事宜，证明此案没有超过诉讼时效，应予以采信。
被告驿鑫公司向法庭提供如下证据：
1、2007年7月23日，《通知》一份，证明被告向曙光一条街全体租户发布通知，选择性提前解除协议。
原告质证认为，此份证据能够证明被告对承租户单方解除协议。
2、2007年8月，《公告》一份，证明被告启动拆迁程序；通知一份，没有停水停电。
原告质证认为，两份证明不应是被告单位自己出示，且被告已停水停电。
3、（2007-2009年度）电费收据一组，证明被告单位没有停电，没有影响原告正常经营。
原告质证认为，此份证据不能直接证明药房发生的电费，不应采信。
4、原告药店工商档案、照片各一组，证明原告在合同期一直在经营。
原告质证认为，证据真实性没有异议，但不能证明未给原告造成损失。
被告锐锋公司质证，被告的以上证据与我单位没有关联性，不发表质证意见。
本院认为，《通知》能够证明不是与原告签订的解除协议，依法予以采信。电费收据不能证明是原告发生的电费，依法不予以采信。工商档案、照片不能证明没有给原告造成损失，依法不予以采信。
依据上述有效证据，认定以下事实：
原告于2006年7月1日与盘锦辽河油田恒宇工贸有限责任公司签订《房屋租赁合同》，双方约定：盘锦辽河油田恒宇工贸有限责任公司将坐落于曙光一条街的一处门市出租给原告，建筑面积80平米，租赁期限三年，租金5万元。租赁用途为经营药店。原告在承租房屋过程中，该公司经工商登记核准注销，其债权债务由本案第一被告盘锦辽河油田驿鑫实业有限公司承担，被告于2007年7月23日，向原告等众多承租户发出通知，对同意要求终止租赁合同的租户，规定了赔偿数额。原告与被告驿鑫公司之间未达成租赁解除协议。原告于2007年8月2日，在药监局的监督下，进行了盘点，货架及库存药品、保健品、医疗器械共计80箱，其中有效期一年以上的44箱，价值38万元；有效期不到一年的36箱，价值161046.3元。原告于2008年7月15日，申请过期药品销毁。2013年9月2日，药监局的情况说明，证明原告在2008年7月销毁药品数量是36箱，价值161046.3元。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，是当事人双方真实的意思表示，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第六条规定“当事人行使权利义务、履行义务应当遵守诚实信用原则。”第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告签订租赁协议，其目的是为了经营药店，被告驿鑫公司有义务保证合同订立时的经营环境。但是被告与一条街其他租户签订提前解除协议，影响了原告租赁房屋周围的商业氛围，给原告的经营造成直接损失，致使原告租赁该房屋的目的无法实现。因此对原告主张被告驿鑫公司返还未到期租金及赔偿药品损失的请求应予以支持。原告的合同期满日为2009年6月30日，原告自认于2008年7月搬出，所以被告驿鑫公司应赔偿原告从2008年8月1日至2009年6月30日约11个月的损失，11个月的租金为15278元。由于原告经营的是药店，是特殊商品，药品的经营需经药监局的审批，根据《药品流通监督管理办法》第八条规定：“药品生产、经营企业不得在经药品监督管理部门核准的地址以外的场所储存或者现货销售药品。”原告在接到被告驿鑫公司提前解除租赁通知后，为防止扩大损失，在药监局的监督指导下，进行了药品库存的清点，对一年期以上的药品进行处理，对一年期限以下的药品进行销毁，并证明过期药品损失为161046.3元。综上所述，被告驿鑫公司应当赔偿原告租金及药品损失共计176324.3元。原告未与被告驿鑫公司达成解除协议，故原告不能按被告《通知》标准要求赔偿，原告要求被告赔偿停业损失、装修损失、门房建设费用、搬迁补助、临时安置费用等损失未提供相关的证据，对其诉讼请求不予以支持。原告多年为赔偿事宜找被告协商，没有超过时效。原告主张被告锐锋公司承担责任，因被告驿鑫公司是独立法人，应独自承担责任，被告锐锋公司不承担责任。
依照《中华人民共和国合同法》，第六条、第八条之规定，判决如下：
一、被告盘锦辽河油田驿鑫实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告房屋租金损失和药品损失共计176324.3元。
二、驳回原告对被告盘锦辽河油田驿鑫实业有限公司的其他诉讼请求。
三、被告盘锦辽河油田锐锋工程实业有限公司不承担责任。
如被告未按本判决指定的期间内履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5943元，由原告承担2552元，由被告承担3391元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省辽河中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 李文学
审 判 员 袁 红
代理审判员 解春园
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 张若竹