浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0784民初4650号
原告：中信银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市东城华溪北路270号。
负责人：吕小冰。
委托诉讼代理人：潘勇胜，系原告单位员工。
被告：俞振贤，男，1964年11月15日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：任苏雪，女，1965年6月9日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：浙江联鑫厨具有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区诚信路259号。
法定代表人：俞振贤。
原告中信银行股份有限公司金华永康支行与被告俞振贤、任苏雪、浙江联鑫厨具有限公司金融借款合同纠纷一案，于2018年6月1日向本院起诉，依法适用简易程序，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司金华永康支行的委托诉讼代理人潘勇胜到庭参加诉讼，被告俞振贤、任苏雪、浙江联鑫厨具有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司金华永康支行向本院提出诉讼请求：
1、判令被告俞振贤、任苏雪共同归还原告借款本金160万元，按合同约定支付利息、罚息及其复利。利息：从2017年1月21日起按年率5.4375%计算至2017年9月20日止，扣除被告一分别于：2017年8月31日支付的利息36629.74元，2017年10月23日支付的利息17933.36元，共计54563.10元；罚息：从2017年9月21日起按年利率8.15625%至款清之日止；复利：以所欠利息、罚息为基数，按年利率8.15625%计算至款清之日止。
2、由被告俞振贤、任苏雪共同承担本案诉讼费用；
3、判令被告浙江联鑫厨具有限公司对上述第一、二项诉讼请求在主债权本金432万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权、担保权利等发生的一切费用之和范围内承担连带清偿责任。
4、确认原告对被告浙江联鑫厨具有限公司所有的坐落于永康市总部中心金纶公寓2301、2302、2303、2304、2305、2306室，总部中心金英公寓1单元2801、2902、2903、2904室的房屋及其土地使用权【房产证号：永康房权证东城字第××、00××30、00××31、00××32、00××33、00××34、00××40、00××26、00××27、00××28号；土地证号：永国用（2015）第6584、1732、1733、1734、1735、1736、1737、1728、1729、17**号；他项权证号：浙20**永康市不动产证明第0003788号】变现后所得价款在最高额522万元的范围内享有优先受偿权。
事实和理由：
2016年10月25日，被告俞振贤、任苏雪与原告签订了一份编号为2016银杭永字/第811082159544号《中信银行个人经营借款合同》，借款金额160万元，约定年利率为5.4375%，借款期限2016年10月25日至2017年9月20日，逾期还款罚息利率为贷款利率的150%（15.10），双方还约定：按月结息到期一次性还本，结息日为每月的21日（15.9.1）。如发生了违约事件，如被告一未按约定偿还本合同项下贷款本息（12.1），原告有权采取下列救济措施：（1）要求被告限期纠正违约行为（12.2.1）；（2）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息（12.2.3）；逾期贷款罚息利率为借款合同贷款利率的150%（15.10）；（3）按中国人民银行的规定和借款合同约定计收罚息和复利（12.2.2）；（4）本合同项下的本金、利息以及乙方因实现债权、担保权等所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用之和均纳入上述相关合同的担保范围。
为了保证债务的履行，2016年10月19日，被告浙江联鑫厨具有限公司与原告签订了一份合同编号为：2016信杭永银最保字第160186号《最高额保证合同》，约定为被告俞振贤、任苏雪在原告处于2016年10月19日至2018年10月19日期间形成的债务在最高额432万元和相应的利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用和其他所有应付费用之和承担连带责任保证（2.3、3.1）。
2016年10月19日，被告浙江联鑫厨具有限公司与原告又签订了一份合同编号为：2016信杭永银最抵字第160056号《最高额抵押合同》，约定为被告俞振贤、任苏雪在原告处于2016年10月19日至2018年10月19日期间形成的债务，以其所有的坐落于永康市总部中心金纶公寓2301、2302、2303、2304、2305、2306室，总部中心金英公寓1单元2801、2902、2903、2904室的房屋及其土地使用权【房产证号：永康房权证东城字第××、00××30、00××31、00××32、00××33、00××34、00××40、00××26、00××27、00××28号；土地证号：永国用（2015）第6584、1732、1733、1734、1735、1736、1737、1728、1729、17**号；他项权证号：浙20**永康市不动产证明第0003788号】变现后所得价款在最高额522万元的范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记事实。
本案借款发生在各最高额保证合同、最高额抵押合同中约定的债务形成期间内。根据上述生效合同，原告依约向被告俞振贤、任苏雪发放了贷款160万元。
现还款期已过，被告俞振贤、任苏雪未按约还款已构成违约，严重侵害原告的合法权益。为此，原告多次向借款人及担保人催收贷款本息，各担保人也未履行代偿义务。
被告俞振贤、任苏雪、浙江联鑫厨具有限公司均未作答辩。
原告为支持其诉讼请求依法提交了相关证据，三被告未到庭应诉质证。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定事实如下：
2016年10月19日，被告浙江联鑫厨具有限公司与原告签订了一份合同编号为：2016信杭永银最保字第160186号《最高额保证合同》，约定为被告俞振贤、任苏雪在原告处于2016年10月19日至2018年10月19日期间形成的债务在最高额432万元的范围内承担连带责任保证（2.3、3.1）。
2016年10月19日，被告浙江联鑫厨具有限公司与原告又签订了一份合同编号为：2016信杭永银最抵字第160056号《最高额抵押合同》，约定为被告俞振贤、任苏雪在原告处于2016年10月19日至2018年10月19日期间形成的债务，以其所有的坐落于永康市总部中心金纶公寓2301、2302、2303、2304、2305、2306室，总部中心金英公寓1单元2801、2902、2903、2904室的房屋及其土地使用权【房产证号：永康房权证东城字第××、00××30、00××31、00××32、00××33、00××34、00××40、00××26、00××27、00××28号；土地证号：永国用（2015）第6584、1732、1733、1734、1735、1736、1737、1728、1729、17**号；他项权证号：浙20**永康市不动产证明第0003788号】变现后所得价款在最高额522万元的范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记事实。
2016年10月25日，被告俞振贤、任苏雪与原告签订了一份编号为2016银杭永字/第811082159544号《中信银行个人经营借款合同》，借款金额160万元，约定年利率为5.4375%，借款期限2016年10月25日至2017年9月20日，逾期还款罚息利率为贷款利率的150%（15.10），双方还约定：按月结息到期一次性还本，结息日为每月的21日（15.9.1）。如发生了违约事件，如被告一未按约定偿还本合同项下贷款本息（12.1），原告有权采取下列救济措施：（1）要求被告限期纠正违约行为（12.2.1）；（2）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息（12.2.3）；逾期贷款罚息利率为借款合同贷款利率的150%（15.10）；（3）按中国人民银行的规定和借款合同约定计收罚息和复利（12.2.2）。
上述合同签订后，原告依约向被告俞振贤、任苏雪发放了贷款160万元。
借款到期后，被告俞振贤、任苏雪未按约还款。现被告俞振贤、任苏雪尚欠原告借款本金160万元及利息、罚息、复利（利息从2017年1月21日起按年率5.4375%计算至2017年9月20日止，尚应扣除已付利息54563.10元；罚息从2017年9月21日起按年利率8.15625%至款清之日止；复利以所欠利息为基数按年利率8.15625%计算至款清之日止），被告浙江联鑫厨具有限公司未履行担保义务。
本院认为，原告中信银行股份有限公司金华永康支行与被告俞振贤、任苏雪之间的借款合同关系，与被告浙江联鑫厨具有限公司之间的最高额保证合同和最高额抵押合同关系，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。被告俞振贤、任苏雪逾期未还款，应承担相应违约责任。原告要求被告俞振贤、任苏雪归还借款160万元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，除罚息的复利之外，本院均予以支持；原告要求以所欠利息、罚息为基数计算复利，因罚息本质上是一种违约责任的承担方式，已经高于正常的贷款利息，对罚息计收复利，有违公平和补偿原则，故应以所欠利息为基数计算复利，故对罚息的复利本院不予支持。原告与被告浙江联鑫厨具有限公司约定的保证方式为连带责任保证，现原告在保证期间内主张权利，故对原告要求被告浙江联鑫厨具有限公司对被告俞振贤、任苏雪的上述债务在主债权本金432万元及其相应利息、罚息、复利、实现债权、担保权利等发生的一切费用之和范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，因《最高额保证合同》约定“甲方在本合同项下担保的债权最高额度为以下第（1）种方式确定的额度”，根据第（1）种的文字表述，432万元本非仅指本金，而是本金、利息、罚息、复利和实现债权费用的合计，本院对此予以纠正。根据《最高额保证合同》第六条第5项中约定，原告有权选择由被告浙江联鑫厨具有限公司先行履行保证责任。被告浙江联鑫厨具有限公司以其所有的坐落于永康市总部中心金纶公寓2301、2302、2303、2304、2305、2306室，总部中心金英公寓1单元2801、2902、2903、2904室的房屋及其土地使用权为被告俞振贤、任苏雪的上述债务提供最高额抵押担保且办理了抵押登记，故对原告要求对该抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告俞振贤、任苏雪归还原告中信银行股份有限公司金华永康支行借款本金160万元，并支付利息、罚息、复利（利息从2017年1月21日起按年率5.4375%计算至2017年9月20日止，尚应扣除已付利息54563.10元；罚息从2017年9月21日起按年利率8.15625%至款清之日止；复利以所欠利息为基数按年利率8.15625%计算至款清之日止）。
二、被告浙江联鑫厨具有限公司各自对上述第一项及诉讼费用在最高限额432万元的范围内承担连带清偿责任。
三、原告中信银行股份有限公司金华永康支行对被告浙江联鑫厨具有限公司所有的坐落于永康市总部中心金纶公寓2301、2302、2303、2304、2305、2306室，总部中心金英公寓1单元2801、2902、2903、2904室的房屋及其土地使用权【房产证号：永康房权东城字第××900××30000××31100××32200××33300××34400××40000××26600××27700××28号号；土地证号：永国用（2015）第6584、1732、1733、1734、1735、1736、1737、1728、1729、17**号；他项权证号：浙20**永康市不动产证明第0003788号】变价后所得的价款，对上述第一项及诉讼费用在最高限额522万元的范围内享有优先受偿权。
上述款项，限在判决生效后十日内履行完毕。
五、驳回原告中信银行股份有限公司金华永康支行的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9941元，由被告俞振贤、任苏雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱永革
二〇一八年七月二日
代书记员 骆影昕
?PAGE\\\\*ArabicDash?-8-?
?PAGE\\\\*ArabicDash?-1-?