新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵0701民初1119号
原告：王成彩，女，1963年5月15日出生，汉族,住新疆奎屯市。
委托诉讼代理人：王阳（王成彩之子），住新疆奎屯市。
被告：奎屯东方伟业房地产开发有限公司，住所地：新疆奎屯市乌苏路喀拉尕什65栋1295号，统一社会信用代码91654003676300273Q。
法定代表人：董磊，该公司总经理。
被告：乌苏市宏兴建设工程有限责任公司，住所地：新疆奎屯市金桥里市场五楼，社会统一信用代码91654202738358906E。
法定代表人：吴宇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许文智，男，该公司副总经理。
原告王成彩与被告奎屯东方伟业房地产开发有限公司（以下简称东方伟业公司）、乌苏市宏兴建设工程有限责任公司（以下简称宏兴公司）合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王成彩及其委托诉讼代理人王阳，被告东方伟业公司的法定代表人董磊、宏兴公司的委托诉讼代理人许文智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王成彩向本院提出诉讼请求：1.被告东方伟业公司、宏兴公司向原告交付东方花园46号楼211室房屋一套，并协助原告办理房屋产权登记手续；2.被告东方伟业公司支付原告违约金35,923元；3.被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告变更要求被告东方伟业支付违约金的诉讼请求为：东方伟业公司赔偿原告资金占用损失51,319.8元（500,681元×年利率6.15%÷12个月×20个月）。事实和理由：2014年6月26日，原告王成彩与被告东方伟业公司签订《东方花园诚意金协议书》，原告王成彩购买被告东方伟业公司开发的东方花园46号楼211室房屋一套。该房屋实测面积104.5㎡，每平米4788元，总价款500,681元。2014年6月26日，原告王成彩交纳了10,000元订金。2014年7月19日，被告宏兴公司代原告交清了剩余房款490,681元。现原告已交清全部房款，且被告东方伟业公司开发的东方花园小区项目已于2015年10月全部竣工验收，但被告东方伟业公司拒绝为原告王成彩办理房屋产权登记手续。
东方伟业公司辩称，原告王成彩在2014年6月交付10,000元的诚意金后，至今没有交付房款，宏兴公司也没有交付剩余房款。东方花园项目的房屋是东方伟业公司开发的，该项目就是屯富园小区的房屋，房屋只交付了一部分。工程已经完工，还没有验收，还有许多费用没有交清，绿化还没有验收。原告诉称的该套房屋没有卖给其他人。只要原告将剩余的房款490,681元补齐，东方伟业公司同意将该房交付给原告。2014年7月19日，东方伟业公司向宏兴公司开具的收据与原告王成彩无关，现两公司之间工程款债务已经结算清楚，东方伟业公司不欠宏兴公司工程款，该抵房收据已作废。
宏兴公司辩称，宏兴公司承建东方伟业公司东方花园工程项目，现东方伟业公司对宏兴公司的工程款已经结清了，2014年6月的抵账收据已作废，宏兴公司并没有代原告王成彩交清房款。虽然宏兴公司与原告以前有债务关系，宏兴公司欠原告的钱，宏兴公司应该给原告支付，但是现在东方伟业公司不欠宏兴公司的钱，不能用以前的据抵账。
本院经审理认定事实如下：2014年6月26日，东方伟业公司（甲方）与王成彩（乙方）签订了诚意金协议书，约定：一、乙方诚意购买甲方开发的位于阿勒泰路大美东方花园第46号楼1层211号住房，诚意金10,000元；二、该房屋暂定面积105.01平方米，单价每平方米4788元，总价502,787.8元；三、本协议约定的房屋面积为图测，最终以房屋产权面积为准；四、如乙方后期未购买此房屋，甲方全额退还诚意金。同日，东方伟业公司收到王成彩支付的46幢211号房（单价4788元）诚意金10,000元。
2014年7月18日，东方伟业公司向宏兴公司一份收据，载明：收到宏兴公司房款490,181元（46-211号、104.57㎡），并注明：工程款顶房款，房款500,681元，已交现金10,000元，并在该收据的右上角注明“王成彩”三个字。
原告因诉讼支付邮寄费285.4元。
对于双方当事人上述没有争议的事实，原告提供诚意金协议书、收据2张、邮寄费发票，本院予以确认，并附卷佐证。
双方有争议的事实，被告提供二公司盖章确认的工程决算单，用以证明2016年被告公司工程款结算情况；原告提供情况说明，用以证明三方抵账经过，本院认定如下：2016年3月16日，东方伟业公司与宏兴公司双方签订工程决算单，主要内容为：2014年东方伟业公司在奎屯市屯富园小区（东方花园）开发建设的41至46号住宅楼由宏兴公司承建，于2015年10月竣工并交付使用。总建筑面积为11,565.6平方米，单价为每平方米1200元，室外建设包干价130万元，工程总价15,178,720元。截止到2016年3月16日东方伟业公司已支付宏兴公司工程款15,517,823.31元，支付金额已超出工程总价，超出金额为339,103.31元，在2014年6月1日以后东方伟业公司给宏兴公司出具的工程款抵房款的收据共计9张，经双方确认9张收据全部作废，特此声明。
2017年6月27日，宏兴公司出具情况说明，主要内容为：一、2014年期间，宏兴公司并未向东方伟业公司交纳过10,000元购房款现金，2014年7月19日收据中注明的“已交现金10,000元”是由王成彩向东方伟业公司交纳。二、2014年6月，王成彩与东方伟业公司签订了诚意金协议书，购买大美东方花园46号楼211室房屋，因宏兴公司欠王成彩工程款，遂同意代王成彩交付490,681元购房款，以抵消相应价值的工程款。又因东方伟业公司欠宏兴公司进度款未付，宏兴公司要求以抵消相应进度款的方式代替王成彩交付剩余购房款，东方伟业公司同意并接受宏兴公司抵消工程进度款的方式代王成彩交付房款，并于2014年7月19日向宏兴公司出具收据一张。宏兴公司已将收据中的490,681元作为东方伟业公司已付工程款抵消，宏兴公司与王成彩之前同等数额的债务抵消。三、宏兴公司已将收据中的490,681元计入已收工程款部分。
原告提供其与宏兴公司法定代表人吴宇之间的电话录音，与其情况说明一致的部分，本院予以采信。被告东方伟业公司提供收据，用以证明2014年7月18日宏兴公司交纳了46-211号房屋10,000元房款，原告对此不予认可，该收据没有相应的财务凭证相印证，本院不予采信。
本院认为，宏兴公司承建东方伟业公司屯富园小区（东方花园）工程项目，该工程施工过程中，2014年7月19日东方伟业公司将正在施工的屯富园46号楼211室房屋，用以物抵债的方式抵付应付宏兴公司工程款490,681元，宏兴公司因欠王成彩工程款，又将该房用以物抵债的方式抵付给王成彩。虽然王成彩与东方伟业公司于2014年6月26日签订了关于屯富园46号楼211室房屋的诚意金协议书，该协议系房屋买卖合同的预约合同，但双方并未订立本约合同。预约合同订立后，王成彩仅交付10,000元诚意金，并未实际交纳房款，后东方伟业公司将该房以物抵债给了宏兴公司。本院立案时将本案案由确定为商品房预售合同纠纷，而原告王成彩与东方伟业公司并没有签订房屋买卖合同（本约），原告是基于以物抵债的约定来主张交付房屋，故经审理本案案由应确定为以物抵债合同纠纷。
本案中，虽然被告东方伟业公司在向宏兴公司以房抵债时，在收据右上角注明“王成彩”的姓名，并扣除王成彩已交纳的10,000元诚意金，东方伟业公司明知宏兴公司又将该房抵债给了王成彩。但是，当事人在债务已届清偿期后约定以物抵债，其本质为代物清偿，代物清偿属于实践性法律行为，原债务并未消灭，在实际履行物权转移后，原债务同时消灭,而双方均仅有代物清偿合意，却未实际履行物权转移。在尚未办理物权转移手续前，债务人东方伟业公司以已清偿债务为由反悔，不履行抵债协议，债权人王成彩要求继续履行抵债协议，本院不予支持。因以物清偿行为并未实际履行，王成彩与宏兴公司之间原债权债务关系并未消灭，原告王成彩、被告宏兴公司均未向东方伟业公司实际交清购房款，而是按照以房抵债的约定，要求被告交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告王成彩还主张未交付房屋产生的各项损失，本院亦不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回原告王成彩的诉讼请求。
案件受理费4583元、诉前保全费3023元，由原告王成彩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。
审判员 冀晓芳
二〇一七年九月五日
书记员 李冬梅
1