湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0112民初3298号
原告：湖南富基置业有限公司，住所地长沙市望城区普瑞大道二段888号。
法定代表人：王洪辉。
委托诉讼代理人：黄子俊，湖南华湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱鹭，湖南华湘律师事务所律师。
被告：周雨，男，1970年7月12日出生，汉族，住长沙市市芙蓉区。
原告湖南富基置业有限公司（以下简称富基置业）与被告周雨商品房销售合同纠纷一案，本�于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄子俊到庭参加了诉讼，被告周雨经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富基置业向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的合同编号为201400572003的《长沙市望城区商品房买卖合同》；2、被告立即配合原告办理商品房预告登记注销手续和《长沙市望城区商品房买卖合同》网签备案撤销手续；3、被告向原告支付代偿的贷款本息457835.24元；4、被告向原告支付违约金120557元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月13日，原、被告签订《长沙市望城区商品房买卖合同》，就被告购买原告开发的位于长沙市望城区普瑞大道二段888号第43栋1单元2003号房的有关事宜进行了约定。原、被告及中�邮政银行股份有限公司长沙市开福支行（以下简称邮政银行）签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告向邮政银行借款420000元，原告为被告借款提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，银行向被告发放了贷款，但自贷款发放后，被告长期拖欠贷款，导致邮政银行从原告保证金账号中扣划被告所欠贷款本息共计67340元。另因被告严重逾期违约，邮政银行已要求原告回购房屋，承担担保责任，原告已代被告足额偿还尚欠本金利息。综上，被告未按合同约定履行付款义务已构成违约。
被告周雨未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院均予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年3月13日，原、被告签订编号201400572003《长沙市望城区商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于望城区普瑞大道二段888号第43幢1单元2003号房屋，建筑面积131.36平米，于2016年12月30日前交房；房屋总价602785元，被告以银行按揭方式付款，2015年3月16日前交付首期房款182785元，剩余房款420000元申请银行贷款。同时，该合同《补充协议》(附件七)第二条第一款第4项约定：“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人…有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，并有权向买受人收取总购房款20％的违约金；买受人为房屋投入的装修不作任何补偿。同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房屋登记机构办理有关注销合同备案或预告登记等手续，否则，由此造成出卖人的损失（包括但不限于相关诉讼费、执行费、律师费、交通费、文印费及其他费用）由买受人承担。”同时，原、被告及邮政银行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：由邮政银行向被告提供借款420000元用于购买涉案房产；借款期限为240个月；被告以所购房产作为抵押物，由原告承担阶段性连带责任保证。《个人购房/购车借款及担保合同》签订后，邮政银行将全部贷款划至约定的原告账户，后因被告未按期偿还借款本息，截止2017年9月30日，邮政银行从原告保证金账户扣划了67340元，用于代偿被告应当偿还的借款本息；10月22日，邮政银行又向原告发出《关于富基世纪公园逾期客户的回购函》，要求原告对被告严重逾期的贷款回购结清，并于10月30日扣划原告390495.24元，用以结清被告所欠贷款本息。
另查明，被告购买的涉案商品房已完成网签�记，尚未办理预购商品房预告登记，被告未入住该房屋。
本院认为，原、被告签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告因未能依约按期履行归还银行按揭贷款义务，导致原告承担保证责任，被邮政银行从原告账户扣划457835.24元（67340+390495.24），以代替被告履行还款义务，符合商品房买卖合同《补充协议》第二条第一款第4项约定的原告单方解除合同的条件，原告有权要求解除合同并办理合同网签备案撤销手续；关于原告主张的办理商品房预告登记注销手续，因无事实依据，本院不予支持。原告作为被告的借款保证人，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，在承担保证责任后，有权向作为�务人的被告追偿，故对原告关于被告向其支付已代偿的贷款本息的诉讼请求，亦予支持。本案系因被告未按期偿还银行贷款本息，导致原告承担了保证责任而主张解除合同，被告未按期还款行为违反合同约定，依法应当承担违约责任，但合同约定总购房款20%的违约金计算标准过高，本院综合双方合同履行情况、原告实际损失、被告过错程度，并结合房地产市场行情，根据公平原则和诚实信用原则衡量，酌情调减为总购房款2%即12055.7元为宜，故对原告主张的违约金予以部分支持。合同解除后，被告已支付的购房款602785元，原告应当在扣除代偿费用和违约金后予以返还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十�条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除湖南富基置业有限公司与周雨签订的编号201400572003《长沙市望城区商品房买卖合同》；
二、周雨于本判决生效后十日内协助湖南富基置业有限公司办理《长沙市望城区商品房买卖合同》网签备案撤销手续；
三、周雨向湖南富基置业有限公司支付代偿的借款本息457835.24元、违约金12055.7元，合计469890.94元，剩余购房款132894.06元（总房款602785元-469890.94元）由湖南富基置业有限公司在办理合同网签备案撤销手续后十日内返还给周雨；
四、驳回湖南富基置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11033元，由周雨负担9948元（该款原告已预交，由原告在返还购房余款中直接抵扣），湖南富基置业有限公司负担1085元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 邹向红
人民陪审员 黄军良
人民陪审员 杨 让
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 吴通俊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，�止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定�期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。