重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0153民初1167号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行，住所地：重庆市荣昌区昌元街道东益当街89号，组织机构代码90389695-2。
负责人：冯靖，该行行长。
委托代理人：吴子龙，男，1985年11月4日生，住重庆市荣昌区，特别授权。
被告：李诗伟，男，1986年7月9日生，住重庆市荣昌区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行诉被告李诗伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理。依法由审判员林阳独任审理，后因公告转为普通程序，由本院审判员林阳担任审判长,与人民陪审员吕继泽、人民陪审员方孝容组成合议庭，适用普通程序于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行的委托代理人吴子龙到庭参加诉讼,被告李诗伟经本院公告传唤,期限届满未到庭参加诉讼，本院案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行诉称：被告李诗伟于2010年4月10日向原告申请一手房按揭贷款148000元，贷款期限为2010年5月24日至2030年5月23日，用于购买位于重庆市荣昌区xxxx街道xxxx号，贷款执行利率执行中国人民银行同期贷款基准利率下浮25%，并随中国人民银行调整起次年1月1日进行调整，还款方式为按月等额本息还款，每月20日为还款日，逾期未还本金，按照执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息按照中国人民银行规定计收复利。被告李诗伟婚姻状况为未婚，该笔贷款系其个人债务，且被告以其购买的房屋作了抵押担保，借款人在借款合同、抵押合同等书面材料上签字摁手印，并办理了正式抵押登记手续。截止2015年10月25日，被告多次未按时偿还贷款本息，自2015年7月20日起至今便开始未还款。经原告多次催告，被告均无还款意愿，故诉至法院请求判令：1、被告李诗伟偿还截止2015年10月25日所欠原告贷款本金122783.87元，利息1795.92元（正常息1768.94元，罚息14.47元，复利12.51元），共计124579.79元，及自2015年10月26日起以贷款本金为基数按中国人民银行同档期贷款基准利率下浮25%后再上浮50%计收罚息及以利息1783.41元和2015年10月26日之后的罚息之和为基数按中国人民银行同档期贷款基准利率下浮25%后再上浮50%计收复利至清偿之日止；2、对被告李诗伟名下位于重庆市荣昌区xxxx街道xxxx号（房产证号：211房地证xxxx字第xxxx1号）享有优先受偿权；3、被告支付原告为实现债权产生的诉讼费和其他费用。
被告李诗伟未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年4月10日，被告李诗伟向原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行提交《个人房地产贷款申请表》，申请购房贷款148000元，贷款利率为浮动利率，贷款期限240个月，并以其所购位于重庆市荣昌区xxxx街道xxxx号（房产证号：211房地证xxxx字第xxxx1号）作抵押，被告李诗伟在申请人和抵（质）押人意见处签字确认。同日，被告李诗伟与原告签订《个人购房贷款面谈笔录》，确定本次贷款总额为148000元，借款用途是购买重庆市荣昌区xxxx街道xxxx号，被告李诗伟在借款申请人签字处签字确认。2010年5月13日，被告李诗伟与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：一、贷款人：中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行，借款人：李诗伟；二、借款金额为人民币大写壹拾肆万捌仟元整，小写148000元；借款用途为购买房产，借款期限自2010年5月24日起至2030年5月23日止，共计240个月；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮25%，执行年利率4.455%；三、还款：采用分期还款，借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后每期末月的20日为还款日；采用等额本息还款法；四、抵押担保：以所购房产设定抵押；五、违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前回收已发放借款，有权提前行使担保权。被告李诗伟在借款人、抵押人处签字确认。同日，被告李诗伟与原告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告李诗伟用其名下位于重庆市荣昌区xxxx街道xxxx号（房产证号：211房地证xxxx字第xxxx1号）作为向原告履行债务的担保。合同签订后，2010年5月24日，原告向被告李诗伟发放了贷款148000元，并出具了《个人（法人按揭）贷款发放通知单》，载明还款方式为等额本息还款，还款周期一个月，还款类型为定日还款，还款日为20日，正常利率类别为分期特定利率，正常利率浮动方式浮比，正常执行利率4.455%，逾期执行利率为6.6825%。贷款后被告归还了部分本息，于2015年7月20日起逾期未偿还贷款本息。2015年10月25日，原告宣布贷款提前到期，截止2015年10月25日被告李诗伟欠原告贷款本金122783.87元，利息1795.92元（正常息1768.94元，罚息14.47元，复利12.51元），共计124579.79元。2016年2月23日，原告诉至法院请求判令：1、被告李诗伟偿还截止2015年10月25日所欠原告贷款本金122783.87元，利息1795.92元（正常息1768.94元，罚息14.47元，复利12.51元），共计124579.79元，及自2015年10月26日起以贷款本金为基数按中国人民银行同档期贷款基准利率下浮25%后再上浮50%计收罚息及以利息1783.41元和2015年10月26日之后的罚息之和为基数按中国人民银行同档期贷款基准利率下浮25%后再上浮50%计收复利至清偿之日止；2、对被告李诗伟名下位于重庆市荣昌区xxxx街道xxxx号（房产证号：211房地证xxxx字第xxxx1号）享有优先受偿权；3、被告支付原告为实现债权产生的诉讼费和其他费用。
上述事实有原告陈述、《个人房地产贷款申请表》、《个人购房贷款面谈笔录》、《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房产证、《个人（法人按揭）贷款发放通知单》、无婚姻登记记录证明等证据材料予以证明。
本院认为：被告李诗伟与原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自的权利义务，借款人李诗伟未按照合同约定履行还款义务，违反合同约定。原告要求被告李诗伟偿还原告截止2015年10月25日所欠贷款本金122783.87元，利息1768.94元、罚息14.47元、复利12.51元，及自2015年10月26日起以贷款本金为基数按中国人民银行同档期贷款基准利率下浮25%后再上浮50%计收罚息及以利息1783.41元和2015年10月26日之后的罚息之和为基数按中国人民银行同档期贷款基准利率下浮25%后再上浮50%计收复利至清偿日止，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告李诗伟用其位于重庆市荣昌区xxxx街道xxxx号（房产证号：211房地证xxxx字第xxxx1号）在原告处贷款办理了抵押登记，原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李诗伟于判决生效后十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行贷款本金122783.87元，截止2015年10月25日利息1768.94元、罚息14.47元、复利12.51元，从2015年10月26日起以贷款本金为基数按中国人民银行五年以上期贷款基准利率下浮25%后再上浮50%计收罚息，并以截止2015年10月25日利息1768.94元、罚息14.47元和2015年10月26日之后的罚息之和为基数按中国人民银行五年以上期贷款基准利率下浮25%后再上浮50%计收复利至贷款付清为止；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行对被告李诗伟所有的位于重庆市荣昌区xxxx街道xxxx号（房产证号：211房地证xxxx字第xxxx1号）享有优先受偿权。
如果被告李诗伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2798元，公告费560元，由被告李诗伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 林 阳
人民陪审员 吕继泽
人民陪审员 方孝容
二〇一六年八月十一日
书 记 员 刘振洁