天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初11545号
原告：赵泉，男，1967年5月23日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：田霖，天津煦朗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘红丽，天津煦朗律师事务所律师。
被告：姚金祥，男，1960年6月9日出生，汉族，无职业，住天津市静海县。
被告：崔明哲，男，1957年1月17日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
原告赵泉与被告姚金祥、被告崔明哲返还原物纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵泉及其委托诉讼代理人田霖、刘红丽，被告崔明哲到庭参加诉讼。被告姚金祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵泉向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于天津市南开区南开三纬路×××号房屋立即腾交原告，2.判令被告将位于天津市南开区××邻里1-1-平房立即腾交原告，3.判令被告支付房屋使用费（自2016年7月22日至起诉之日共计24000元），4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年7月22日通过房产拍卖竞拍取得涉诉房屋，并经（2006）洛民五破字第7-33号民事裁定书予以确认。前述房屋拍卖之前，被告姚金祥与原所有权人洛阳轴承集团有限公司破产管理人于2013年4月20日签订房屋租赁合同，租期12个月，租赁期满后，双方并未再签订续租合同。被告姚金祥在承租期间，私自将前述房屋转租给被告崔明哲。前述房屋成交后，原告要求被告尽快将涉诉房屋腾退给原告，但被告以种种借口拒不向原告交房。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告依法提起诉讼，望判如所请。
被告姚金祥经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。
被告崔明哲辩称，原告未取得涉诉房屋的所有权证，无权向被告主张权利，故不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：涉诉房屋分别坐落于本市××号，建筑面积178.20平方米，设计用途为商业用房；本市南开区××邻里1-1-平房，建筑面积52.84平方米，设计用途为商业用房。两涉诉房屋相通。房屋原所有权人为洛阳轴承集团天津销售有限公司，经河南省洛阳市中级人民法院于2016年8月15日作出的（2006）洛民五破字第7-33号民事裁定书确认：洛阳轴承集团天津销售有限公司名下房产为洛阳轴承集团有限公司的破产财产；洛阳轴承集团有限公司破产管理人对天津市南开区南开三纬路德邻里×××平房以及南开区南开三纬路×××号共计5处房产委托拍卖的程序合法有效；买受人赵泉以310万元的最高应价取得了天津市南开区××邻里1-1-平房以及南开区南开三纬路37号两套房产的所有权。
上述房屋原由洛阳轴承集团有限公司破产管理人租予被告姚金祥用于经营超市，出租房屋面积231.04平方米，月租金8000元，2014年始由被告崔明哲用于经营超市至今。原告原诉请第二项房屋坐落地为天津市南开区××邻里1-1-1平房，后更正为天津市南开区××邻里1-1-平房。
庭审中，被告崔明哲表示其于2014年收购被告姚金祥在涉诉房屋经营的超市，出租方知道此情节，其向出租方支付了100000元的年租金，其与洛阳轴承集团有限公司及破产管理人未签订协议。
本案开庭审理前，被告姚金祥到本院表示，其于2009年始承租涉诉房屋及楼上的三个单元房，合同每年一签。2013年7月1日至2014年6月30日没有签订合同，但其实际支付了租金。后经过出租人同意，其将涉诉房屋租给了被告崔明哲，被告崔明哲自2014年7月1日起向出租人支付租金，出租人当时承诺与被告崔明哲订立租赁合同，但未实际签订书面租赁合同。被告崔明哲欲交付2015年7月以后的租金，但出租方未收取。
本院认为，依据相关法律规定，因人民法院的法律文书，导致物权转让的，自法律文书生效时发生效力。本案中，原告经拍卖依法取得涉诉房屋的所有权，对涉诉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因两涉诉房屋相通，原出租人整体出租，原告经整体拍卖所得，故原告诉请被告崔明哲将坐落于本市××号及德邻里1-1-平房立即腾交原告并支付房屋使用费，本院予以支持。房屋使用费依原租金标准计算，依原告诉请，自2016年8月16日至2016年10月27日，房屋使用费为19200元（8000元/月×2.4个月）。原告主张被告姚金祥承担本案民事责任，无事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十二条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告崔明哲将坐落于天津市南开区南开三纬路×××号房屋腾交原告赵泉；
二、本判决生效后十五日内，被告崔明哲将坐落于天津市南开区××邻里1-1-平房腾交原告赵泉；
三、本判决生效后十五日内，被告崔明哲给付原告赵泉自2016年8月16日至2016年10月27日上述房屋的使用费19200元；
四、驳回原告赵泉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31792元，减半收取15896元，由原告赵泉负担25元，由被告崔明哲负担15871元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝春杰
二〇一七年四月××日
书记员 董 雪
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。