重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终2667号
上诉人（原审原告）：邓钰婷。
法定代理人：邓友明。
委托代理人：江未，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托代理人：彭敏，北京大成（重庆）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：重庆世纪金马实业（集团）有限公司。
法定代表人：谢春雨，系该公司董事长。
委托代理人：齐莘。
上诉人邓钰婷与上诉人重庆世纪金马实业（集团）有限公司（以下简称金马公司）商品房销售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2015年8月28日作出（2014）合法民初字第04721号民事判决。邓钰婷和金马公司对该判决均不服，向本院提起上诉。本院于2016年4月12日受理本案后，依法由审判员陈孟琼担任审判长并主审，与代理审判员罗太平、赵青组成合议庭，于2016年5月20日进行了公开开庭审理。上诉人邓钰婷的法定代理人邓友明及其委托代理人江未、彭敏，上诉人金马公司的委托代理人齐莘到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
邓钰婷一审诉称，2012年原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于重庆市××区××大道××号世纪金马MINI时代XXX号商品房，被告于2013年7月1日前交付已竣工验收备案登记的房屋，同时约定商品房交付使用后60日内应办理《房屋产权证》申请，并取得登记受理单。合同签订后，原告按约支付了房屋总价款329774元，但被告至今未为原告办理《房屋产权证》。按照合同约定，被告的行为已经构成违约，应当承担逾期办证的违约责任，并立即为原告办理《房屋产权证》，并支付违约金20050元。经与被告协商无果，故诉至一审法院，请求判决：1、由被告立即为原告办理《房地产权证》；2、被告支付给原告逾期办理房地产权证违约金20050元；3、由被告承担本案诉讼费用。
重庆世纪金马实业（集团）有限公司一审辩称，被告公司与原告签订了商品房买卖合同属实。合同签订后，被告公司已将原告所购房屋交付给了原告使用。现在原告所购房屋的房地产权证已经办好了，导致逾期办理房地产权证不是被告公司的原因，而是由于原告陆续办理房屋抵押贷款预告登记造成房屋产权初始登记无法办理，所以责任不在被告公司，不应由被告公司承担逾期办证的违约责任，请求驳回原告的诉讼请求。
一审法院经审理查明，被告重庆世纪金马实业（集团）有限公司系具有资质的房地产开发企业，并取得开发建设合川“世纪金马·MINI时代”的商品房预售许可证。2013年5月27日，原告（乙方）与被告（甲方）重庆世纪金马实业（集团）有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同第三、四条约定，原告购买被告开发的重庆市××区××大道××号世纪金马·MINI时代XXX房屋一套，建筑面积69.30平方米，共计价款329774元。合同第五条约定，付款方式一次性付款。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方应当在2013年7月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，交房条件为本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。合同第十三条约定：1、……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过90日(本款（1）项约定的日期相同)，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款的百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于本条本款（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。同时，原、被告还签订了《合同补充协议》即附件五，该合同补充协议第三条约定：1、乙方同意在按照付款方式付清首付款并提供给甲方所有合格按揭资料后，甲方予以办理合同登记备案。2、因乙方相关资料未备齐或不配合甲方办证工作等原因致使合同备案和办证延期，甲方不承担违约责任。合同登记后，由于乙方原因造成合同变更而产生的费用由乙方承担。3、合同第十二条第一款“自本合同签订之日起10日内”更改为“自本合同签订之日起90日内”。原、被告双方在签订的《重庆市商品房买卖合同》中未约定办理预购商品房预告登记。合同签订当天，原告按照合同约定向被告付清了房款329774元，并按时提交了办理产权登记及合同登记备案所需资料。2013年7月1日被告将原告所购房屋交付给了原告使用。
另查明，2012年3月27日重庆市合川区公安局合阳派出所出具了楼盘地址证明；2013年6月19日被告取得重庆市建设工程竣工规划核实确认书；2013年6月24日被告取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，该备案登记证上载明的竣工验收时间为2013年6月17日。2013年6月25日，被告取得重庆市房产面积测算报告书。
再查明，2013年7月至2014年4月3日期间，陆续有购买“世纪金马·MINI时代”的购房户办理预购商品房抵押权预告登记证明。2014年8月9日，重庆市合川区房地产产权产籍监理所出具情况说明，其内容为：开发公司在交易所申请办理合同备案、预告登记、按揭贷款登记等业务未办理完结归档时，不能同时申请办理其他登记业务。2014年9月17日该所又出具补充情况说明，内容：我所目前使用的重庆市地房籍管理信息系统，在交易所办理预购商品房抵押权预告登记时，不能同时办理该幢房屋的初始登记。2014年5月12日，被告向重庆市合川区国土资源和房屋管理局提交了办理房屋初始登记的相关资料，并取得了重庆市合川区行政服务中心出具的受理单。同年6月30日被告取得了重庆市合川区国土资源和房屋管理局出具的提交办证资料的业务受理通知书。2013年7月7日，原告起诉至一审法院，请求判决：1、由被告立即为原告办理《房地产权证》；2、被告支付给原告逾期办理房地产权证违约金20050元；3、由被告承担本案诉讼费用。在审理中，原告当庭撤回要求被告立即为原告办理《房地产权证》的请求，本庭已予准许。案经审理中调解未果。
一审法院认为，被告系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给原告，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示,该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。本案原告在合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，履行了合同约定的义务。被告虽按合同约定的时间将原告所购房屋交付给原告使用，但未按照合同约定的时间提交办证资料并取得受理通知单，已构成违约，应承担逾期提交办证资料的违约责任。
依照《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国消防法》的规定，商品房交付使用的法定最低质量标准是工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。原、被告在合同中约定的交房条件为：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。在审理中原、被告均确认交接房时间为2013年7月1日。按照合同约定，被告最迟应在2013年8月29日前向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但被告实际取得土地房屋登记机构出具的办证登记受理单的时间为2014年6月30日，被告逾期提交办证资料305天。但按照合同约定，如因甲方的原因，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方才承担其违约责任。从被告提交的《建设工程竣工验收备案登记证》、公安机关核准的房地产坐落证明、商品房预售许可证、《建设工程规划验收合格证》、土地房屋测绘报告、房屋分层分户平面图等证据来看，被告已于2013年8月29日前已经备齐了办理其所建房屋的初始登记的全部资料。但由于该幢楼陆续有购房户在交易所办理预购商品房抵押权预告登记，导致被告未能按期办理该幢房屋的初始登记，致使被告提交办证资料的时间延后，其原因并非甲方的原因造成责任，按合同约定因被告的责任造成逾期提交办证资料的才承担违约责任，故2013年8月29日至2014年4月3日（共计217天）此段期间应在被告逾期提交办证资料的时间中扣除。
综上，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，被告应按合同约定的办证时间将原告所购房屋的产权资料提交至土地房屋登记机构并取得登记受理单，被告逾期提交办证资料305天，扣除非被告责任的217天时间，被告实际逾期提交办证资料88天。原告实际向被告缴纳购房款329774元，按每日万分之二计算，按合同约定应由被告支付给原告逾期提交办证资料的违约金5804.02元（329774元×0.0002×88天），原告要求过高的部分一审法院不予主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、由被告重庆世纪金马实业（集团）有限公司在本判决书生效后五日内支付给原告邓钰婷逾期提交办证资料的违约金5804.02元。二、驳回原告邓钰婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元，减半缴纳190元，由原告邓钰婷负担165元，被告重庆世纪金马实业（集团）有限公司负担25元。
邓钰婷不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销（2014）合法民初字第04721号民事判决，并依法改判金马公司向邓钰婷支付逾期办理房地产权证违约金20050元。2、本案一、二审诉讼费由金马公司承担。主要事实和理由：一审法院免除金马公司从2013年8月29日至2014年4月3日期间逾期进行房屋权属登记的违约责任是错误的。按照合同约定，金马公司最迟应于2013年8月29日之前办理房屋权属登记并取得登记受理单，而金马公司进行房屋权属登记却因故迟延至2014年5月12日，金马公司根本无证据证明在2013年8月29日前向房屋登记机构提交了办理产权证的申请。一审法院免除金马公司从2013年8月29日至2014年4月3日期间逾期进行房屋权属登记的违约责任所依据的事实不清，逾期办证的责任在开发商，依约应由其承担违约后果。
上诉人金马公司上诉称：原判决认定事实不清，适用法律错误，请求撤销原审判决，并依法改判为不承担违约责任。
二审中，双方均未举示新证据。上诉人金马公司于2016年6月6日向本院申请撤回上诉。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，邓钰婷与金马公司签订的《重庆市商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。根据诉辩双方的主张，本案二审中的争议焦点为：逾期提交办证资料的违约金期限计算问题。
邓钰婷、金马公司约定的交接房时间为2013年7月1日，按照双方签订的《商品房买卖合同》第十三条的规定：“关于办理产权登记的约定2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”故金马公司最迟应当于2013年8月29日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，金马公司实际取得土地房屋登记机构出具的办证登记受理单的时间为2014年5月12日，金马公司逾期提交办证资料305天。但按照合同约定，如因甲方（即金马公司）的原因，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方才承担其违约责任。但由于该幢楼陆续有购房户在交易所办理预购商品房抵押权预告登记，导致金马公司未能按期办理该幢房屋的初始登记，致使金马公司提交办证资料的时间延后，其并非甲方的原因造成责任，按合同约定因金马公司的责任造成逾期提交办证资料的才承担违约责任，故2013年8月29日至2014年4月3日（共计217天）此段期间应在金马公司逾期提交办证资料的时间中扣除，故金马公司应支付给邓钰婷逾期办证违约金的时间为88天（305-217=88），一审法院认定事实及处理结果均正确。此外，金马公司撤回上诉的意思表示真实，且不违反法律法规禁止性规定，本院予以准许。
综上所述，邓钰婷的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果得当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费380元，由邓钰婷负担355元，由重庆世纪金马实业（集团）有限公司负担25元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
代理审判员 罗太平
代理审判员 赵 青
二〇一六年六月十三日
书 记 员 邓 超