杭州市下城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0103执异14号
异议人（被执行人）：俞亮，男，1981年2月5日出生，汉族，住杭州市上城区，系俞耀明、黄苹夫妇之子。
异议人（被执行人）：黄苹，女，1951年6月3日出生，汉族，住杭州市上城区。
异议人（被执行人）：俞耀明，男，1948年1月15日出生，汉族，住杭州市上城区。
申请执行人:浙江茗发担保有限公司。住所地：杭州市下城区体育场路218杭报大楼*楼。
法定代表人：王坚。
委托代理人：倪华颖，浙江君安世纪律师事务所律师。
被执行人：浙江东龙实业有限公司。住所地：浙江省杭州市上城区杭州铁路新客站高架广场*楼*层***室。
法定代表人：曹旭龙。
被执行人：曹国强，男，1955年1月25日出生，汉族，住浙江省慈溪市。
被执行人：曹旭东，男，1981年8月3日出生，汉族，浙江省杭州市上城区室。
被执行人：曹旭龙，男，1984年4月16日出生，汉族，浙江省慈溪市前。
本院在执行(2014)杭下执民字第2266号浙江茗发担保有限公司（以下简称茗发担保公司）诉被告浙江东龙实业有限公司（以下简称东龙实业公司）、曹国强、曹旭东、曹旭龙、俞亮、俞耀明、黄苹追偿权纠纷一案中，异议人俞亮、俞耀明、黄苹向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查。现已审查终结。
异议人俞亮、俞耀明、黄苹向本院提出执行异议请求：暂缓杭州市下城区人民法院(2014)杭下执民字第2266号案件执行程序，撤销对异议人房屋的拍卖流程。事实和理由：1、异议人系为有限责任公司担保的担保人，担保金额不到200万元。主债务人为大型综合类公司，根据工商部门显示成立于1994年，当年注册资金近800万元，当时在民营企业中处于超大规模公司，2008年继续增资到2000万元，法人及实际控制人现有评估价2亿、司法评估价1.26亿的商铺未处置完毕，同时主债务人还对第三人有上亿规模的到期债权。2、本人抵押物非商品房而是房改房，是国家对公民的生活保障用房。执行程序中“一处住房”的含义是规定一般情况下，被执行人有其他可供执行的，不宜对其唯一居住房屋采取处分性执行措施。3、实现担保物权的案件，执行中不应对被执行人采取强制申报财产、限制出境、限制高消费、在征信系统记录或通过媒体公布其不履行义务的信息等强制措施，不得执行担保财产以外的财产。本案在执行过程中，申请执行人在明知本案抵押物为生活保障用房的情况下，不仅未按照省高院的执行规定对主债务人公司财产进行清算审查，也不等待商业房产处置完毕，更对被执行人采取超出合理执行范围以外的各种手段，对被执行人的生活及财产造成了各种程度的损害。主债务人及股东均是大资本家，异议人担保金额不足其注册本金的10%，至少应对主债务人的公司进行审查，明确借款合同的权利内容，股东签字是否属实，主合同是否真实有效，应优先依法对主债务人及各个股东追偿，优先对非生活所必须的大额资产处置，不应优先来处置老百姓赖以生存的必须品。综上，异议人特申请法院暂缓对异议人的执行，以保护异议人赖以生存的合法权益不受侵害。
申请执行人茗发担保公司称：1、茗发担保公司根据（2014）杭下商初字第267号民事判决书依法对案涉抵押物采取强制执行措施符合法律规定，异议人俞亮、俞耀明、黄苹作为抵押人，为东龙实业公司提供抵押反担保，并办理相应的抵押登记手续，后因主债务人逾期还款，我公司出于无奈代偿后，向主债务人、各担保人、抵押人主张追偿权，经判决，应向担保人茗发担保公司支付4323684.53元及相应的违约金利息等，且茗发担保公司有权对抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款在约定的债务本金范围内优先受偿。各被执行人经判决后未履行还款义务，故茗发担保公司申请执行，要求执行抵押房屋，尽快腾空房屋，在房屋拍卖、变卖后为被执行人保留必要的生活所需租金，但是经过多次沟通后，异议人均不予以配合；2、关于先处置主债务人财产，再处置抵押人财产。案涉房产是抵押物，现主债务人无可供执行的财产，因此被申请人的执行要求合理合法；3、关于各异议人要求以房屋居住作为理由，拒绝履行义务。这是逃避履行义务。异议人有两处房产，分别为龙华巷6号3单元602、603室，且经执行法官多次上门走访，发现申请人的603室房屋系作为出租的盈利用房。因此异议人的要求以及所述事实并非真实。
案经审查查明：茗发担保公司诉东龙实业公司、曹国强、曹旭东、曹旭龙、俞亮、俞耀明、黄苹追偿权纠纷一案，茗发担保公司于2013年11月25日向本院起诉。案经审理本院于2014年6月23日作出（2014）杭下商初字第267号民事判决：一、被告浙江东龙实业有限公司于判决生效后十日内偿还原告浙江茗发担保有限公司代偿款4323684.53元；二、被告浙江东龙实业有限公司于判决生效后十日内支付原告浙江茗发担保有限公司违约金（违约金自2013年7月17日起按银行同期同档次贷款基准利率四倍计算至判决确定的履行期限届满之日）；三、被告浙江东龙实业有限公司于判决生效后十日内支付原告浙江茗发担保有限公司律师代理费145710元；四、被告浙江东龙实业有限公司不履行上述债务时，原告浙江茗发担保有限公司有权以被告俞亮抵押的坐落杭州市××单元××室室的房产折价或变卖、拍卖所得的价款在债务本金1000000元范围内优先受偿；五、被告浙江东龙实业有限公司不履行上述债务时，原告浙江茗发担保有限公司有权以被告俞亮抵押的坐落杭州市××单元××室室的房产折价或变卖、拍卖所得的价款在债务本金650000元范围内优先受偿；六、被告浙江东龙实业有限公司不履行上述债务时，原告浙江茗发担保有限公司有权以被告曹旭龙抵押的坐落杭州市××新村××室室的房产折价或变卖、拍卖所得的价款在债务本金1150000元范围内优先受偿；七、被告浙江东龙实业有限公司不履行上述债务时，原告浙江茗发担保有限公司有权以被告俞耀明、黄苹抵押的坐落杭州市××单元××室室的房产折价或变卖、拍卖所得的价款在债务本金1300000元范围内优先受偿；八、被告曹国强、曹旭东、曹旭龙对被告浙江东龙实业有限公司的上述债务承担连带责任；九、驳回原告浙江茗发担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后，因被执行人未履行，茗发担保公司向本院申请执行。执行过程中，本院向被执行人发出执行通知书、申报财产令责令被执行人履行生效判决确定的义务，但被执行人仍未履行。本院对被执行人俞亮名下的坐落于杭州市龙华巷6号3单元602、603室房产，俞耀明、黄苹名下的坐落杭州市××单元××室室房房产（均系本案抵押房产）进行评估拍卖，并张贴通知责令异议人俞亮、俞耀明、黄苹腾空房屋。异议人俞亮、俞耀明、黄苹遂提出异议要求暂缓执行。
另查明，被执行人东龙实业公司的主要财产（均有抵押）被杭州市上城区人民法院执行局在依法处置中，标的巨大。
本院认为，本院（2014）杭下商初字第267号民事判决已经发生法律效力，该判决认定茗发担保公司与东龙实业公司签订的《委托担保协议书》以及与东龙公司、曹国强、曹旭东、曹旭龙、俞亮、俞耀明、黄苹签订各份反担保合同均意思表示真实，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。同时，该判决判定：东龙实业公司不履行债务时，茗发担保公司有权以俞亮抵押的坐落杭州市××单元××室室的房产折价或变卖、拍卖所得的价款在债务本金1000000元范围内优先受偿，有权以俞亮抵押的坐落杭州市××单元××室室的房产折价或变卖、拍卖所得的价款在债务本金650000元范围内优先受偿，有权以俞耀明、黄苹抵押的坐落杭州市××单元××室室的房产折价或变卖、拍卖所得的价款在债务本金1300000元范围内优先受偿，故在执行过程中，本院对异议人（被执行人）俞亮、俞耀明、黄苹名下房产进行评估拍卖符合法律规定，程序亦无不当。且本院在处置抵押物后，将根据抵押物处置结果及案件情况，参照当地房屋租赁市场平均标准，在抵押物变价款中扣除五至八年租金作为安置费用，以保障异议人俞亮、俞耀明、黄苹的居住生活。故异议人俞亮、俞耀明、黄苹关于暂缓执行、撤销对抵押房屋评估拍卖的异议，证据不足，理由不成立，本院对异议人俞亮、俞耀明、黄苹的执行异议不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，裁定如下：
驳回异议人俞亮、俞耀明、黄苹的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向杭州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 戴晓阳
人民陪审员 陈 齐
人民陪审员 高 俊
二〇一七年十二月二十七日
代书 记员 陈丽阳