浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈民初字第1161号
原告：宁波飞翔房地产开发有限公司，住所地：慈溪市长河镇工业开发区。
法定代表人：宓达，该公司总经理。
委托代理人：沈国辉，浙江万豪律师事务所律师。
委托代理人：胡立明，浙江万豪律师事务所律师。
被告：钱佳艳，居民。
原告宁波飞翔房地产开发有限公司（以下简称飞翔公司）诉被告钱佳艳商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理，依法由审判员朱岚适用简易程序进行审理。因被告钱佳艳需公告送达诉讼文书，本院依法将本案转为普通程序，于2014年12月29日、2015年3月16日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告飞翔公司的委托代理人沈国辉到庭参加诉讼。被告钱佳艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告飞翔公司起诉称：2013年7月19日，被告向原告购买由被告开发的座落在慈溪市长河镇美郡花苑14幢203室，约定总价款（包含车位价）为1580530元，双方签订合同的同时支付首付款480530元，余款1100000元以银行按揭贷款方式支付。此外，双方就违约责任、交付期限等作了约定。被告因支付首付款有困难，于2013年7月18日向原告借款236000元，双方签订购房部分首付款借款协议书一份，并就借款利息、借款期限、违约责任等作了约定。自2014年年初起，被告未再按约支付贷款，原告已为其承担担保责任垫付房款本金及利息15365.80元（至起诉时）。现原告诉至法院，要求解除原、被告签订的商品房买卖合同；被告返还美郡花苑14幢203室；被告向原告支付违约金151653元。庭审中，原告放弃第二项诉讼请求。
被告钱佳艳未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供以下证据：
1.商品房买卖合同及补充协议各一份，证明2013年7月19日，原、被告签订商品房买卖合同，确立双方权利义务的事实；
2.慈溪市房地产开发竣工交付备案证明书一份，证明2014年5月30日原告已取得涉案房产的竣工交付备案证明书的事实；
3.银联商务pos机交易凭证复印件两份，证明被告通过pos机刷卡支付首付款480530元中的244530元的事实；
4.购房部分首付款借款协议书、借条、资金使用审批单、支票存根各一份，证明首付款480530元中的236000元系被告向原告所借的事实；
5.个人购房借款／担保合同一份，证明剩余购房款1100000元由被告向中国工商银行股份有限公司慈溪支行办理按揭贷款，原告提供担保的事实；
6.销售不动产统一发票两份，证明原告为被告开具了不动产统一发票，总房款为1580530元的事实；
7.中国工商银行慈溪支行证明一份，证明截止2014年7月，原告作为担保人代被告支付按揭款及相应利息两期合计15365.80元的事实；
8.中国工商银行付款凭证六份，证明被告逾期未归还按揭贷款及相应利息，原告作为保证人履行保证责任，至今已代为偿付贷款及相应利息六期合计77074.63元的事实。
经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据本院确认的证据及原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2013年7月19日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定由被告向原告购买慈溪市长河镇美郡花苑14幢203室，房屋价款为1516530元，车位款64000元；原告应支付首付款480530元，剩余房款由被告向中国工商银行股份有限公司慈溪支行办理按揭贷款，原告提供担保。此外，双方对房屋交付、逾期付款违约责任、解除合同等事项亦作了约定。原告按约支付首付款480530元，其中的236000元系被告向原告所借款项。2014年5月30日，原告取得涉案房产的竣工交付备案证明书。后被告未再按约支付银行按揭贷款，原告作为保证人至今已代为偿付贷款及利息共六期，合计77074.63元。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同附件八的约定，买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为本合同附件。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息两次以上，银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人在担保期限内接到银行的该等书面通知后均有权解除与买受人签订的本合同。出卖人解除合同的，买受人应按本合同总金额的10%向出卖人支付惩罚性违约金。前述约定系双方约定的一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据查明的事实，被告自2014年始未再向银行支付按揭贷款。原告作为保证人代被告支付贷款本金、利息已达六期，金额合计77074.63元。因此，原告作为担保人已代被告归还银行按揭贷款本息两次以上，解除合同的条件已成就，原告作为解除权人可以解除合同，故本院对原告要求解除涉案商品房买卖合同的请求予以支持。同时，原告要求被告按商品房买卖合同总金额的10%支付违约金，亦符合前述约定。经查明，涉案商品房买卖合同房款为1516530元，故原告的该项请求符合法律规定及合同约定，本院予以准许。原告放弃第二项诉讼请求，系其权利处分，本院予以准许。被告钱佳艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告宁波飞翔房地产开发有限公司与被告钱佳艳于2013年7月19日签订的商品房买卖合同及补充协于本判决生效之日解除；
二、被告钱佳艳于本判决生效之日起十日内支付原告宁波飞翔房地产开发有限公司违约金151653元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司机解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费19810元，由被告钱佳艳负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 朱 岚
审 判 员 王文艳
人民陪审员 金冠旦
二〇一五年三月十六日
代书 记员 龚卓一
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
一、相关法律
1.《中华人民法共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。