广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第1922号
原告佛山市顺德区泰安房产发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人陈思韫。
委托代理人熊建，广东智田律师事务所律师。
被告黄润添，男，澳门特别行政区永久性居民。
原告佛山市顺德区泰安房产发展有限公司（简称泰安房产公司）诉被告黄润添房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月24日公开开庭进行审理，原告泰安房产公司的委托代理人熊建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年10月17日，原告与被告签订《租赁合同》，将其开发建设的位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会桂洲大道中14号泰兴楼二层1号铺（简称泰兴楼二层1号铺）出租给被告用于开设台球室（佛山市顺德区容桂比华仕桌球室），租期为2006年11月15日至2011年11月14日。根据《租赁合同》的约定，被告每月支付原告租金11076元、管理费100元及宿舍使用费768元，共计11994元。此后，原告将上述房产用于抵偿债务，佛山市合成材料厂带租取得该房产并办理了产权登记。为保证被告租赁合同的履行，原告与合成材料厂于2009年7月1日签订《房地产租赁合同》。租赁期限届满，三方均未续签租赁合同，被告继续按《租赁合同》之约定支付了一年多的费用并使用租赁物至今。2015年4月10日，佛山市顺德区人民法院作出（2014）佛顺法容民初字第2148号民事判决书（2015年6月4日生效），确认佛山市合成材料厂与原告于2009年签订的《租赁合同》自2014年10月29日起解除。但被告尚欠原告2013年5月份至2014年10月份共18个月的租金及费用共计214992元。为维护自身合法权益，诉请判令：一、解除原、被告双方于2005年10月17日签订的《租赁合同》；二、被告向原告支付所拖欠的租金199368元、管理费1800元及宿舍使用费13824元；三、本案诉讼费由被告承担。
本院依法向被告黄润添送达了应诉通知和开庭传票，但其既未到庭参加诉讼，亦未说明正当理由，仅提供书面答辩意见称：一、原告请求解除其与被告签订的《租赁合同》没有依据，双方的合同已于2011年11月14日履行完毕，顺德区人民法院于2015年4月10日作出的（2014）佛顺法容民初字第2148号民事判决，确认佛山市合成材料厂与原告签订的《租赁合同》自2014年10月29日起解除，该事实与原告请求解除合同没有关联性。二、原告主张被告应向其支付2013年5月至2014年8月的租金已超过法定诉讼时效。三、原告提供的向被告催收租金的书面内容及快递单并不构成租金请求权诉讼时效的中断，被告并未收到原告提供的催收租金快递。四、原告主张的部分管理费、宿舍使用费已过法定诉讼时效，原告在诉讼请求中要求被告支付从2013年5月至2014年10月期间管理费、宿舍使用费，而原告起诉的时间为2015年8月，此前从来没有向被告请求支付上述款项，故2013年5月至2013年7月的管理费、宿舍使用费已超过诉讼时效。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，被告的出入境证件查询结果一份，证明原、被告的诉讼主体适格。
2.企业登记信息档案证明、房地产权证及2005年10月17日的租赁合同复印件各一份，2009年7月1日的房地产租赁合同复印件一份，证明原告在2006年11月15日将泰兴楼二层1号铺出租给被告用于经营桌球室，合同租赁期间为2011年11月14日止，根据合同约定，被告每月向原告支付租金11076元，管理费100元，另外，被告在租赁期限内使用了其宿舍，被告需要每月向原告支付宿舍使用费768元，合计每月被告应向原告支付11994元。随后，原告因抵债将上述商铺带租出让给佛山市合成材料厂，为保障被告继续使用租赁物，原告与佛山市合成材料厂于2009年7月1日签订了房地产租赁合同。租赁期限届满后，被告一直使用涉案房屋至今，其费用仅交付到2013年4月份。
3.（2014）佛顺法容民初字第2148号民事判决书一份，证明原告与佛山市合成材料厂的纠纷经法院作出判决，确认双方的租赁合同于2014年10月29日解除。
4.通知及顺丰速递的底单各一份，证明2014年10月14日原告就被告拖欠租金和其他费用事宜发函，要求被告支付2013年之后的费用。
5.收据二份，电子发票一份，证明原告收取被告租金的构成。
经审查，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，原告提供的上述证据来源真实，合法有效，予以采信。
经审理查明，泰兴楼二层1号铺原属于原告泰安房产公司所有，原告泰安房产公司曾与被告黄润添于2005年10月17日签订《租赁合同》一份，约定由黄润添租用该商铺用于经营桌球室，租用期限自2006年11月15日至2011年11月14日，租金为每月11076元。合同签订后，泰安房产公司已依约将案涉商铺交由被告使用，在合同履行过程中，泰安房产公司另提供宿舍一处供黄润添使用，双方另口头约定由黄润添每月另支付宿舍使用费768元及管理费100元。此后，因泰安房产公司以该房产抵偿债务，案外人佛山市合成材料厂（简称合成材料厂）取得了该房产的产权并办理了产权登记。因案涉房产此前出租给黄润添，为保证黄润添继续按租赁合同约定使用该房屋，泰安房产公司与合成材料厂于2009年7月1日签订《房地产租赁合同》一份，约定：由乙方（泰安房产公司）租用该场地作为经营桌球城使用，租赁期限为两年四个月，即至2012年10月底，月租金7000元于每月15日前交付给甲方（合成材料厂）。上述合同签订后，泰兴楼二层1号铺实际继续由被告黄润添使用于经营佛山市顺德区比华仕桌球室（个体工商户），并根据其与泰安房产公司的约定向泰安房产公司交付租金，泰安房产公司则根据其与合成材料厂的约定向合成材料厂交付租金。泰安房产公司与合成材料厂所签订的租赁合同至2012年10月到期后，黄润添还在继续使用案涉的租赁物，但仅是向泰安房产公司支付了计至2013年4月份的租金，泰安房产公司也从2012年10月起停止向合成材料厂支付租金，后又于2013年6月交纳了2012年10月的租金，之后的租金没有支付。合成材料厂为此于2014年9月29日向本院起诉，要求解除其与原告泰安房产公司之间的租赁合同，并由泰安房产公司支付租金、违约金合计178100元。在该案的审理中，泰安房产公司答辩认为该租赁物的实际占有和使用人是黄润添，合成材料厂应向黄润添追收相关占用费，并申请追加黄润添作为当事人参加该案的诉讼。本院在该案审理中依法通知黄润添作为第三人参加诉讼，经审理后于2015年4月10日作出（2014）佛顺法容民初字第2148号民事判决：一、确认合成材料厂与泰安房产公司于2009年7月1日签订的《租赁合同》自2014年10月29日起解除，泰安房产发展公司应于判决发生法律效力之日起二十天内将泰兴楼二层1号铺返还给合成材料厂；二、佛山市顺德区泰安房产发展有限公司应于判决发生法律效力之日起二十日内向合成材料厂支付所欠的2012年11月至2014年7月期间的租金147000元，并从2014年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息至判决确定清偿之日止；三、驳回合成材料厂的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。
另查明，泰安房产公司曾于2014年10月通过快递邮寄信件向黄润添所经营的佛山市顺德区比华仕桌球室寄送函件，催收其所欠租金。
本院认为，关于本案的管辖权问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的规定，本案双方租赁合同的履行地在本院管辖的广东省佛山市顺德区；另，原告为澳门特别行政区居民，本案属涉澳民事案件，本院是在本辖区内对涉澳民事案件有管辖权的法院，且符合级别管辖的规定，故本案应由本院管辖并适用中华人民共和国法律审理。
案涉的租赁物原属于原告并由原告出租给被告，后因案外人合成材料厂取得了租赁物的所有权，根据本院生效判决认定的事实，实际是为保证原、被告之间租赁合同的履行，原告与合成材料厂达成协议，在合成材料厂取得该租赁物的所有权后，由原告作为承租人承租该租赁物，再转租给被告。现原、被告双方所签订的《租赁合同》约定的合同期限至2011年11月已到期，但被告继续向原告支付租金并使用租赁物，应视为不定期租赁，原告有权随时要求解除合同，且原告与案外人合成材料厂所签订的《租赁合同》已经由生效判决确认于2014年10月29日解除，原告与被告之间的合同关系应亦应自此解除。合同解除后，不影响双方根据原合同约定进行结算，被告自2013年5月份至2014年10月份共欠原告租金199368元、管理费1800元及宿舍使用费13824元，原告起诉要求被告支付上述租金和费用，合法有理，本院予以支持。至于被告在书面答辩中提出原告主张的部分租金、管理费、宿舍使用费超过诉讼时效的意见，本院认为，原告主张的租金、管理费、宿舍使用费是双方租赁合同约定的期限届满后，被告继续占有、使用案涉租赁物而产生，原告曾在2014年10月期间进行过催收，且在合成材料厂起诉原告要求支付租金时，原告亦提出应由被告来承担并申请通知被告参加该案的诉讼，即原告的上述行为说明其曾要求被告承担其占用租赁物产生的相关费用，且被告至今仍继续占有、使用租赁物，双方在2014年10月之前亦没有明确要求解除由此产生的不定期租赁关系，被告仍应承担参照原合同约定支付占用期间产生的费用，诉讼时效亦应从最后一期租金、管理费、宿舍使用费缴纳期限届满之日起计算，原告的起诉并未超过一年的诉讼时效，对被告提出的上述意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第二百二十六条、第二百三十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市顺德区泰安房产发展有限公司与被告黄润添在2005年10月17日签订的《租赁合同》于2014年10月29日解除；
二、被告黄润添应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区泰安房产发展有限公司支付计至2014年10月份的租金199368元、管理费1800元及宿舍使用费13824元，合计214992元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费收取4524.88元（原告已预交），由被告黄润添负担。
如不服本判决，原告佛山市顺德区泰安房产发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告黄润添可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 廖 韬
人民陪审员 陈嘉碧
人民陪审员 尤惠璇
二〇一五年十一月九日
书 记 员 何序明
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