山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兖民初字第1633号
原告：李现镇，个体饮食服务业。
委托代理人：赵静，济宁任城接庄法律服务所法律工作者。
被告：兖州市九尊装饰工程有限公司。住所地：济宁市兖州区中山路***号。
法定代表人：龚帅，职务：经理。
委托代理人：张波，山东滋阳律师事务所律师。
原告李现镇与被告兖州市九尊装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，于2014年7月29日起诉。本院受理后，依法由审判员徐艳霞独任审判，因案情复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李现镇及其委托代理人赵静，被告兖州市九尊装饰工程有限公司法定代表人龚帅及其委托代理人张波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告在兖州海润豪庭4号楼1单元1302楼西户房屋需要装修，看到被告作出的装饰项目正在做活动，并有大礼相送，于2013年11月12日与被告签订了家庭居室装饰装修工程施工合同的预约协议书，样板间工程协商和优惠补充约定，并向被告交纳了5000元的装饰工程订金。2013年12月3日，原、被告又签订了家庭居室装饰装修工程施工合同，并约定了详细的装饰条款。原告按照合同的规定支付了装饰款项，并超出合同金额940元，被告至今没有按照合同约定的施工日期完工，一间房未刷，厨房地砖未贴完，影视墙三分之一未贴完璧纸，并且已装修的部分质量明显不合格，墙面有裂痕，导致原告无法正常居住，原告多次向被告提出此问题，被告都置之不理，要求被告支付原告合同违约金15000元，并按照合同规定履行赠品相送义务，对装修质量不合格部分作出维修、重做、赔偿损失并承担诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、家庭居室装饰装修预约协议书一份、施工补充协议一份、补充合同一份。证实原告、被告2013年11月12日签订有效合同，被告给原告按照合同装修房子，并且按约定赠送礼品。工程总价款90671元。
2、收款收据3张。证实原告按合同履行了付款义务，共支付工程款91614元。
3、照片一宗，证明一间房未刷，厨房地砖未贴完，影视墙三分之一未贴完璧纸，墙面有裂痕。
被告辩称，原、被告签订合同后，被告按照合同约定按期完成了装修工程，在此期间经过原告申请，多次对合同进行增项变更，增项价款4206.88元，改水改电1267.35元，共计5474.23元，并由原告签署了增项工程确认的相关凭证，被告已按照合同约定履行了自己的义务，工程施工完毕后，通知原告进行验收，要求原告出具书面验收报告，原告未出具，根据合同第十条第四项规定，工程中期验收或竣工验收时，甲方应在接到乙方验收通知2日内进行验收，如果甲方既不验收又不在上述事件内提出书面意见，则视为甲方认可该期工程验收，甲方入住（包括搬入家具）视为验收。结合本案中，对于工程增项，双方签字的部分，在缴纳中期款时，原告已将增项部分进行了交付，原告已入住，按合同约定，视为验收。没有签署书面的验收报告。根据合同及增项的总工程价款，原告方尚欠被告工程尾款4534元，被告在原告未结清工程尾款时，约定的赠送条款失效。因此，无法给付相应的赠品。被告不存在任何合同违约的情形，该工程目前已经由原告验收并入住，请求驳回原告的诉讼请求。
为证明其主张，被告举原告认可中期改水、改电增加1267.35元，增加阳台墙砖，厨房增加了一米的地柜1200元，卧室石膏线、阳台管道等增加的工程量的增项单，施工图纸复印件，证实影视墙是合同套餐外的增项内容。
经审理，双方当事人对以下事实没有异议：
2013年11月12日，原、被告签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同预约协议书》及《优惠（赠送）补充约定》，以个两协议约定，原告在兖州海润豪庭4号楼1单元1302楼西户房屋由被告装饰、装修，装修时合同总额不得低于5万元，原告享受被告当期优惠条件和优惠政策。双方在优惠（赠送）补充约定了优惠内容，并约定了生效条件，生效条件的第一项约定，如合同因故终止，则优惠（赠送）内容同时失效，第二项约定，如合同执行过程中，甲方要求增减项目变更，减项价款大于增项价款的差额超过基本装修工程造价的10%，则优惠（赠送）内容失效。第三项约定，如甲方未结清工程尾款，则优惠（赠送）内容失效。2013年12月3日，原、被告双方正式签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同第一条工程概括，约定了工程期限为60个工作日，竣工时间为开工后第60个工作日，工程总价款90671元等内容，合同第四条约定了双方的责任，原告按照合同的规定支付装饰款项，被告按照合同约定进行装修工程。工程施工期间，经过原告申请，双方协商，多次对合同进行增项变更，增项工程包括改水改电及阳台墙砖、厨房地柜、卧室石膏线等工程，其中改水改电价款1267.35元，原告进行了增项签字；原告共支付工程款91611元，原告于2014年3月26日入住装修房屋。原告要求被告履行给付赠品义务，被告要求原告付清工程款及阳台墙砖、厨房地柜、卧室石膏线等增项工程的尾款4534元，即给赠品。原告诉讼来院，要求被告支付违约金并给赠品。
双方当事人对以下事实存在异议：
一、工程是否完工。原告主张，被告没有完成装饰装修工程，其中一间房未刷，厨房地砖未贴完，影视墙三分之一未贴完璧纸，被告违约，应支付违约金。被告主张工程已经完工，原告在工程中期增项，改水改电，增加了阳台墙砖，厨房增加了一米的地柜，卧室石膏线、阳台管道等，原告所述的未刷完的一间房是入户门套，是原告需要安装另外的门，要求预留的门口位置，不在装饰装修范围内；未贴完厨房地砖是因原告增加一米厨房地柜造成，属涉及施工完毕后的维护及维修；影视墙墙面属于套餐外增项内容，不属被告施工范围；根据合同规定，原告已入住该房屋，应视为工程验收，被告工程完工，没有违约，不应支付违约金。本院认为，原告当庭对增加了一米厨房地柜的事实没有异议，未贴完地砖在厨房地柜下方，涉及施工完毕后的维护及维修，对于原告主张工程未完成，本院不予采信。未刷完的一间房是入户门套，是原告需要安装另外的门，要求预留的门口位置，应属施工完毕后的维护，对于原告主张该工程未完成，本院不予采信。根据原、被告双方签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》第十条《工程验收与结算》规定，关于工程中期验收及竣工验收，甲方应当在接乙方验收通知2日内进行验收，如甲方既不验收又不在上述事件内提出书面意见，甲方已入住该房屋，应视为甲方认可该期工程验收。本案原告已实际入住该装修房屋，应视为该装饰装修工程已完工，综上，对于原告诉称被告至今没有按照合同约定的施工日期完工，应负违约金15000元的诉讼请求，本院不予支持。
二、工程是否存在质量问题。原告主张，工程质量不合格，一面墙面有裂痕。被告主张，原、被告双方对墙面开裂问题有书面约定，墙面裂痕不是被告工程造成，被告对此不承担责任。本院认为，原、被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》第十三条《有关施工项目》中规定，房屋墙面如为沙灰墙或轻质隔墙保温墙或其他有可能容易开裂的墙体，因其建筑工艺存在较为严重的墙面开裂因素，乙方不承担墙面开裂责任，工程验收后，乙方不对该墙面负保修责任。原告提出墙面开裂，因其不要求对质量及损失进行鉴定，对于其主张被告装修质量不合格，要求维修、重做、赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。
三、被告是否应履行赠送义务。原告主张工程总价款90671元，原告共支付工程款91611元，原告已结清了工程款，被告应履行赠送义务。被告主张增项内容有改水改电增的1267.35元；石膏线、暗电、阳台墙砖等工程的4206.88元，原告应支付工程款及增项工程款96145元，原告支付91811元，尚欠4534元尾款没有付清。原告对增项内容中的改水改电增项单予以认可，但对于被告提交的石膏线、暗电、阳台墙砖等工程的4206.88元增项单不予以可，认为该增项单中的签名“李现镇”三个字不是原告所写，当庭不申请对该签名进行笔迹鉴定。本院认为，庭审中，原告对于石膏线、暗电、阳台墙砖等工程予以认可，只是对于增项单签名有异议，因原告当庭不申请对该签名进行笔迹鉴定，应对该增项单的增项内容予以确认，原告尚欠被告工程尾款4534元，根据合同约定，原告未结清工程尾款，被告不履行赠送礼品的义务。
认定上述事实的证据，已经庭审质证，且已附录在卷为凭。
本院认为，原、被告签订的装饰装修合同系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规规定，合同合法有效，合同双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，被告为原告的房屋进行了装饰装修，原告应履行给付工程款的义务，原告主张尚未验收，被告工程没有完工，且有质量问题，给其造成损失，原告可以请求被告进行维修，对于其据此要求被告支付违约金的理由不当，本院不予支持；装饰装修工程中的增项共增加4206.88元工程款，应视为原、被告双方在合同履行中对合同的变更、对于产生的增项工程款，原告应支付该工程款。按照双方约定优惠（赠送）条款，原告未结清尾款，被告不履行赠送义务，因原告尚欠被告4534元尾款未付，对于原告要求被告履行赠送义务的诉讼请求，不予支持，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费175元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 徐艳霞
人民陪审员 周 辉
人民陪审员 孙巍巍
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 王 珍