浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第1412号
原告：易齐荣。
被告：王绍娟。
原告易齐荣为与被告王绍娟房屋租赁合同纠纷一案，于2014年7月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员余芹适用小额诉讼程序独任审判，分别于2014年7月28日、2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告易齐荣，被告王绍娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告易齐荣诉称，2013年6月14日，原告与被告签订房屋租赁协议一份，被告将位于江东街道青岩刘X区XX幢X单元三楼二室一厅出租给原告使用，租期自2013年6月14日至2014年6月13日止，租金14000元。租赁协议约定，租期内的水电费等由原告承担，水费为6元每吨，电费为1.2元每度。原告向被告交纳押金1000元，约定期满后退还。租期届满后，被告并未退还原告押金，并且在结算水电费时向原告无故多收取1165元电费。原告多次向被告要求退还押金及返还多收取的电费，未果。为此，诉请判令被告退还押金1000元及返还多收的电费1165元。
被告王绍娟辩称，一、原告无权要求退还押金。根据双方签订的租房协议第四条约定，如遇下列情况之一，甲方有权单方面解除合同，收回租赁的房屋，同时不返还已收的房租和其他一切费用。其中第三项规定：乙方未按协议约定用途使用房屋的，自行搬走的，拒付有关费用的，偷水偷电及影响上下层睡眠的。作为房客，房屋到期后不再续租的，需要提前通知房东，搬走前要将房屋打扫干净，和房东结清水电费，并和房东一起检查房屋设施有无损坏，对于损坏的房屋设施自行修复，或委托房东修复，然后再由房东返还押金。而原告租用的房屋虽然已到期，但是他没有履行应当履行的义务，不打扫房屋，不修理损坏的房屋设施，不交清水电费，一走了事，显然不符合法律和合同的约定。被告扣其押金合情合理合法。二、由于原告搬走时未打扫卫生，房屋里一塌糊涂，被告请来清洁工打扫，付出清洁工工资90元，更换防盗锁被告付出180元，修理水电设施付出材料费220元，修理费220元，以上四项共计人民币710元，应当由原告负责。三、由于原告未及时结清水电费和修复损坏的房屋设施，致使被告的房屋延迟五天出租，损失租金（15000÷365×5）=205元，原告应当赔偿。原告在2013年11月19日向原告收水电费的时候，由于重复计算了2013年8月18日已收的电费1165元，在当时是多收了1165元，但是总数没有多收。根据原、被告的租房协议记载，原告住进来时，电表记录22703度，水表534吨，到搬走时电表25583度，水表580吨，原告在租用期间共用电2880度，用水46吨，按合同约定，电费每度1.2元，水费每吨6元，应交电费3456元，水费276元，两项合计应交3732元。原告在2013年8月18日第一次应付电费1165元、水费90元合计1255元，原告实际支付1205元（欠50元），2013年11月19日第二次支付电费1486元、水费54元，合计1540元，两次共付来水电费2745元，以后原告一直以有押金在原告处为理由没有再交水电费。原告还应支付水电费987元。退一步说，就算用押金来抵交水电费，也只多13元，因此，现在没有多收1165元的事实存在。
原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、房屋租赁协议一份以及租赁协议背面的水电费结算清单一份，证明原告承租被告房屋，缴纳了1000元押金，及多交了1165元水电费的事实；
2、原告对被告持有的合同反面的水电费结算内容进行拍摄后的照片打印件一份，证明原告每次交水电费后进行登记的事实；
3、2014年6月13日原告拍摄的电表读数照片打印件一份，证明结算当天的电表读数；
4、原告拍摄的自行购买的收款收据的照片打印件一份，证明被告提供的收款收据可以自行购买，随便填写的事实。
对原告提供的证据，被告发表质证意见如下：
对证据1的真实性无异议，协议背面除了第一行字外，其他的都不是我写的。原告交了1000元押金是事实，多收了1165元水电费也是事实，但是后面的水电费还没有结算清楚。对证据2的真实性无异议，是写在我的合同反面的。对证据3无异议，对证据4有异议，这些东西损坏原告自己也知道的。
对原告提供的证据，本院认证如下：
对证据1中租赁协议的真实性予以认定，租赁协议反面关于水电费结算的记载，系原告自行书写，本院不予认定。因被告对证据2、3的真实性无异议，本院对证据2、3的真实性予以认定。证据4与本案没有关联性。
被告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、原、被告签订的租房协议复印件一份、被告与新房客签订的租房协议一份，证明原告在承租房屋开始到结束的水电表读数；
2、照片打印件9份、收款收据4份，证明原告损坏物品的事实及被告支付修理费、清洁费710元的事实；
3、原、被告签订的租房协议原件一份，在租房协议的背面有双方关于水电读数的计算，自2013年11月19日之后，原告就没有再支付水电费。
对被告提供的证据，原告发表质证意见如下：
对证据1中原、被告签订的租房协议的真实性无异议，所有水电费我都已经交了，数额是按被告写的抄下来的，被告与新房客签订的合同与原告无关。对证据2不认可，我租赁的房屋是2014年6月13日到期的，被告提供的收款收据都是6月14日的，按道理，应该在到期前就跟我结算清楚的。而且修理这些东西的时候，我并没有在现场。被告完全可以从其他地方拍照，或找其他人开收据，再向我要钱。被告说我在2013年11月后就没有来交水电费，按常理，我连续几个月不交水电费，她早就来催了。对证据3，协议背面写的有部分和我拍摄的是一致的，但是后续的，被告完全可以私自增改。被告之前说我欠水电费900多，但从11月19日到14年6月13日，至少有2000多元水电费，押金只有1000元，正常情况下，被告是不可能同意的。
对被告提供的证据，本院认证如下：
对证据1中原、被告签订的合同的真实性予以认定。被告与新房客签订的租赁合同与本案无关，原、被告关于电表的读数是没有争议的。对证据2中的照片，从照片中无法看出更换的物品是否属于原告所租赁的房屋，也无法证明系因原告在使用过程中人为损坏而进行的更换，所以对照片不予采信。证据2中的收款收据为案外人出具，真实性无法确认。对证据3的真实性予以认定，证据3反面所载明的水电读数原、被告是一致认可的，“8月18日”、“11月19日”的两笔水电费数额上的“√”系被告自行制作，不能以此来认定打钩的表示已交费。
经审理查明，2013年6月14日，原告与被告签订租房协议一份，约定被告将江东青岩刘B区23幢2单元三楼二室一厅出租给原告使用，租期自2013年6月14日起至2014年6月13日止，租金计人民币14000元；为防止原告对房屋损害，原告向被告交纳押金1000元，期满退还。原、被告双方还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了租金及1000元押金。在原告使用租赁房屋的过程中，原、被告双方不定期地对水电费进行结算。在2013年11月19日，原、被告对水电费进行结算时，被告将电费多算了1165元，导致原告向被告多交纳了1165元的水电费。2014年6月13日，原告因租赁期满搬离了租赁房屋，并将房屋钥匙交付给了被告。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。对于收取了原告交纳的1000元押金及在2013年11月19日多收了原告1165元的水电费，被告是予以认可的。现本案争议的焦点是原告有无交纳2013年11月19日之后的水电费；原告交纳的1000元押金及多交的1165元电费，被告是否应予退还。关于原告有无交纳2013年11月19日之后的水电费的问题，被告在庭审中陈述，原告只交纳了2013年8月18日及2013年11月19日两次结算后的水电费，并且被告两次都用白纸打了收条给原告，对于租赁其房屋的其他房客，也都是用白纸写收条的，被告的该说法与现在义乌市场上房屋租赁的一般做法不一致，有悖生活常理。由此可以说明在原、被告结算水电费的过程中，被告没有出具收款收据给原告的习惯，原告也就无从提供交纳水电费的凭证。在原告对被告合同背面所记载的内容进行拍照时，被告并未对2013年8月18日、2013年11月19日进行打钩标记，而是事后添加的。按常理如果原告自2013年11月19日之后就不再交纳水电费，被告应该会对已交纳的部分和未交纳的部分进行区分标记。再者，被告在第一次开庭时陈述，原告之所以没有交纳自2013年11月19日之后的水电费，是因为原告说有押金押在被告处，水电费从押金中扣除，但是第二次开庭时，被告又陈述，原告之所以没有交纳自2013年11月19日之后的水电费，是因为原告说被告多收了1165元的水电费，所以后面的水电费先不交了，这两种说法本身就是互相矛盾的。而且根据合同的约定，交纳押金是为了防止原告对房屋进行损坏，大多数房东都不会同意房客以押金来抵扣水电费，被告的辩解不符合基本的生活经验法则，对其辩解，本院不予采纳。现原、被告之间的租赁合同已经履行完毕，对于原告交纳的1000元押金和多收的1165元电费，被告应予退还。被告辩称，原告将房屋内的部分物品损坏，修理费用应该在押金中扣除。本院认为，因原、被告并未对损坏物品进行清点、核对，被告提供的证据不能证明更换的物品系由原告损坏，被告提供的证据也无法准确反映维修所需要的费用，对于被告的该辩解，本院亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
被告王绍娟于本判决生效后十日内返还原告易齐荣押金1000元及多收的电费1165元。
案件受理费25元，由被告王绍娟负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 余 芹
二〇一四年八月十五日
书 记 员 骆健雄