江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邳民初字第5032号
原告姚均平，居民。
委托代理人姚吉玲，居民。
委托代理人梁龙军，徐州市求是法律服务所法律工作者。
被告邳州市灯桥管理处，住所地邳州市炮车街道陇海大道。
法定代表人孙迎春，该处处长。
委托代理人魏东、张海涛，江苏魏东律师事务所律师。
原告姚均平诉被告邳州市灯桥管理处(以下简称“灯桥处”)租赁合同纠纷（立案案由为建筑设备租赁合同纠纷）一案，本院于2014年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年11月12日公开开庭进行了审理；后依法组成合议庭，于2015年7月13日组成质证，并于2015年10月23日、12月1日公开开庭进行了审理。原告姚均平的委托代理人姚吉玲、梁龙军，被告灯桥处的委托代理人魏东、张海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姚均平诉称,2006年9月11日，原告姚均平与被告灯桥处签订一份场地租赁合同，租期自2007年3月8日至2013年3月8日，原告姚均平于当日支付租金5000元。租赁合同签订并履行后，原告姚均平便开始投入资金对场地进行改造并建设各种娱乐设施，共计投资11.5万余元。然而被告至今没有按照租赁合同约定的面积足额交付租赁场地，同时被告恶意违约，在原告租赁场地随意设置障碍物，多次实施断电行为，导致原告姚均平无法进行正常的经营活动，给原告姚均平造成巨大的经济损失。原告姚均平多次与被告灯桥处协商解决此事，被告灯桥处百般拖延不予处理。为了维护原告的合法权益，诉请判令被告赔偿投资损失115060元、租金损失5000元、经营损失30000元，合计150060元。
被告灯桥处辩称，原告姚均平与被告灯桥处于2006年9月11日签订的场地租赁合同属实。合同签订后，被告灯桥处按约履行，并非原告姚均平所述没有按约交付出租场地。原告姚均平在租赁期间，被告灯桥处没有恶意违约，更没有对其经营设置障碍、实施断电行为。原告姚均平不愿继续租赁场地停止经营是其自身原因造成，与被告灯桥处无任何关系。原告姚均平诉称所谓的巨额投资是虚假的，根本不存在。即便原告姚均平在租赁场地进行投资，根据合同约定，被告灯桥处不承担任何责任。2010年6月，原告姚均平以相同的事实与理由起诉被告灯桥处，同年12月16日，法院以原告姚均平起诉的理由不明确，不符合法律规定的条件为由驳回了原告姚均平的起诉。2011年9月，原告姚均平又以相同的事实起诉，2012年6月原告姚均平撤回起诉。现原告再次起诉，超过诉讼时效；即便没有超过诉讼时效，也同样没有任何根据。综上所述，请依法驳回原告姚均平的诉讼请求。
经审理查明，2006年9月11日，原告姚均平（乙方）租用被告灯桥处（甲方）的场地从事娱乐经营，双方签订租赁合同，约定：一、场地：乙方租用甲方的场地是西立交桥灯桥处栏杆以内可以利用的空闲地、水面和东南角的一间管理用房（2007年3月份正式使用该房），场地的西边到栏杆，北至墙边（包括亭榭），东至墙边，南至栏杆（甲方原租给他人使用在合同有效期内的场地除外）。二、租期：2007年3月8日至2013年3月8日，计陆年。三、租金：年租金捌仟元整，因投资较多，第一年租金伍仟元，签合同时乙方一次性交给甲方伍仟元，以后于每年的3月8日之前乙方一次性向甲方交清当年租金捌仟元整，否则甲方有权终止合同。四、乙方租用期间可以对场地环境进行美化改造，但不能给甲方带来安全隐患和影响甲方的正常工作。同时甲方要为乙方改造环境给予必要的配合。五、乙方租用期间的设施和经营期间的人身安全等概由乙方承担，甲方不承担任何责任，一切工商税费皆由乙方承担，甲方不承担任何责任。六、乙方经营期间若经营不善，终止合同时甲方不赔偿乙方任何损失。七、合同有效期内，甲方不得无故终止合同，若因城市建设等需要，对乙方租用场地进行改造或造成合同终止，甲方不负责赔偿乙方任何损失，相关赔偿事宜由乙方自行和开发商协商解决。合同到期后，乙方享有优先租用权。八、乙方不得在租用场地范围内从事传销、色情、非法经营等活动。九、其它事项另议，本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自签订之日起生效。合同签订当日，原告姚均平支付被告灯桥处租金5000元。
经营期间，原告姚均平对租赁场地进行如下添附：一、对位于灯桥处办公室北侧四面相通的亭子进行改造，将亭子南、北两面门、窗进行封堵、西面门进行封堵，东面添加木门、木窗；二、在租赁场地中央自建大棚一处；三、在租赁场地中央南侧南侧自行铺设水磨石地坪，在自建大棚与水磨石地坪之间铺设水泥地坪（包括大棚内），在水磨石地坪以南至围栏之间铺设水泥地坪；四、在灯桥处院内东侧用空心砖自行搭建简易房一间；五、在东南角房屋内自打井眼一处。
2010年6月25日，原告姚均平因与被告灯桥处产生租赁合同纠纷向本院提起诉讼，本院以原告起诉理由不明确、起诉不符合法律规定的条件为由，驳回原告姚均平的起诉。2011年7月27日，原告姚均平因与被告灯桥处的租赁合同纠纷再次向本院提起诉讼；2012年6月1日，原告姚均平撤回起诉。
庭审中，被告灯桥处明确表示租赁期间届满后不同意原告姚均平继续使用，对原告姚均平的添附物，不愿意使用，也不同意补偿。
对以上事实，有庭审笔录、当事人陈述及其提供的证据予以证明，本院予以确认。
本案的主要争议焦点为：被告灯桥处是否存在违约行为。
原告姚均平为证明被告灯桥处存在违约行为，向本院提供以下三组证据：
证据一，2007年3月15日，被告灯桥处为原告姚均平出具的说明一份，内容为：“说明：姚均平于2006年9月11日租用灯桥管理处水上公园的场地和房屋从事娱乐经营，因不能如期使用，给姚均平造成一定的损失。经研究决定，租用时间向后推迟，因场地面积缩小（腾出场地不完全，别人建房占用），租金得正式使用时再定。姚均平租用期间，不准院内由其他人从事同类经营。”拟证明被告灯桥处自认存在违约行为，没有足额提供合同约定的承租场地，只是部份交付场地，也认可给原告姚均平造成了一定的损失，同意租赁期限顺延。
证据二，证人赵某出庭证言，拟证明溜冰鞋在被告处被偷盗。证人赵某陈述：据原告本人讲，其在经营期间突然停电，无法经营，原告已经有四年不经营了；原告在经营期间大约有300双溜冰鞋，我最后一次在租赁场地见到溜冰鞋的时间是2014年10月初，2014年11月11日我和姚吉玲一起到现场，发现溜冰鞋就没有了，是谁处置的我不清楚。
证据三，证人吕某出庭证言，拟证明原告在经营期间，鞋子被盗及被告给原告停电，导致原告无法经营。证人吕某陈述：我想租原告的房子，看到房子里放了很多溜冰鞋，最后一次见到溜冰鞋的时间是2014年7、8月份；大约四年前，娱乐场所停电原告就不经营了，是什么原因停电，是谁停的电，我不清楚。
对以上三组证据，被告灯桥处的质证意见为：对证据一没有异议，能够证明：一是租用时间向后推迟；二是场地面积缩小，租金不确定；三是原告在租期内，其他人不准在院内同类经营。这三个方面是对原合同的变更和修改，但不能证明被告违约，合同自2007年3月8日开始履行，3月15日被告出具说明，原告根本不存在损失。对证据二、三，对证人赵某的证言真实性不予认可，对证人吕某的证言真实性认可，但与本案无关联性；原告申请证人出庭证明溜冰鞋被盗、经营期间被告给原告停电，但两位证人均没有证实。原告姚均平对证人赵某、吕某证言的真实性予以认可。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订租用场地合同，被告灯桥处将位于灯桥处的空闲地、水面和东南角一间管理用房租给原告姚均平使用，并由原告姚均平支付租金，双方形成租赁合同关系。原、被告双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，租赁合同有效。
关于被告灯桥处是否存在违约行为的问题。原告姚均平主张被告灯桥处违约的理由是被告灯桥处在租赁场地随意设置障碍物，多次实施断电行为，导致原告姚均平无法进行正常经营，并提供以上三组证据予以证明。对证据一，虽然被告灯桥处不持异议，但证据一仅表达对合同部分内容的变更，且变更内容对原告姚均平并无不利情形，不能反映被告灯桥处存在违约行为导致原告姚均平无法经营；证据二、三，两证人均未陈述被告灯桥处对原告姚均平的经营行为采取断电行为，并对溜冰鞋的丢失负有责任。因此，原告姚均平依据以上三组证据主张被告灯桥处存在违约行为，其辩解理由证据不足，不予采纳。
关于原告姚均平的起诉是否超过诉讼时效的问题。虽然原告姚均平两次因租赁合同纠纷提起诉讼，第二次诉讼撤诉的时间为2012年6月1日，但双方书面租赁合同约定的履行最后期限为2013年3月8日，本次提起诉讼并未超过诉讼时效期间，故对被告灯桥处辩称的已超诉讼时效的意见不予采纳。
关于原告姚均平的诉讼请求能否得到支持的问题。首先，原告姚均平主张被告灯桥处承担违约责任，但未能举证证实被告灯桥处存在违约行为。其次，原告姚均平在租赁期间对租赁场地进行添附，因双方未书面约定添附物的归属问题，且被告灯桥处明确表示租赁期间届满后不同意原告姚均平继续使用，对原告姚均平的添附物，不愿意使用，也不同意补偿，故原告要求赔偿投资损失115060元，于法无据，不予支持；关于租金5000元，是依据租赁合同应支付的租金，是原告姚均平应承担的合同义务，不应予以返还；原告姚均平主张经营损失30000元，未提供证据予以证实，不予支持。综上，原告的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条之规定，判决如下：
驳回原告姚均平的诉讼请求。
案件受理费3302元，由原告姚均平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 汤步银
代理审判员 周 磊
人民陪审员 徐 超
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 何小荷