北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0107民初12799号
原告：宋灵，女，1971年10月30日出生，住北京市石景山区。
委托诉讼代理人：周玉顺，北京周玉顺律师事务所律师。
被告：朱明磊，男，1980年3月15日出生，住内蒙古赤峰市松山区。
委托诉讼代理人：曾波，北京大成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴霄，北京大成律师事务所实习律师。
被告：张东，男，1971年10月6日出生，现羁押于北京市监狱管理局清河分局垦华监狱。
原告宋灵与被告朱明磊、被告张东确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋灵及其委托诉讼代理人周玉顺，被告朱明磊及其委托诉讼代理人曾波、吴霄，被告张东均参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宋灵向本院提出诉讼请求：1.确认张东和朱明磊于2015年9月28日签订的《主债权及房屋抵押合同（房屋登记专用）》的房屋抵押部分无效；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：宋灵与张东原系夫妻关系，于2015年8月3日达成离婚协议并登记离婚，约定位于北京市石景山区广宁新立楼X号楼XXX号的楼房归宋灵所有。石景山区民政局办理离婚后，张东一直拒绝配合办理房屋过户手续。宋灵于2015年11月30日将张东诉至贵院，经（2015）石民初字第9855号民事调解书确认涉案房屋归宋灵所有，张东负有于本调解书生效之日起三十日内协助宋灵办理房屋解除抵押及房屋产权变更登记手续之义务。但履行期满后，张东拒不履行协助过户义务。宋灵无奈对该民事调解书申请强制执行，经法院调查，涉案房屋上的抵押权尚未解除，不具备强制执行的条件，终结本次执行程序。张东明知涉案房屋归宋灵所有，仍然恶意以该房屋作为抵押签订抵押合同，其行为属于无权处分。
被告朱明磊辩称，张东具有完全民事行为能力，其与朱明磊签订的合同合法有效。张东向公证机关提供的证明材料，包括离婚协议，均显示张东为涉案房屋的独立产权人，朱明磊已经尽到了合同审查义务，是善意相对人，朱明磊如约向张东支付了95万元，完全履行了合同义务。根据物权登记的原则，朱明磊已经取得了他项权证，属合法有效。宋灵提交的协议属于其与张东之间的内部协议，即便是真的协议，其不积极行使自己的权利，使得朱明磊承担了损失，其无权追回涉案房屋。
被告张东辩称，认可宋灵的诉讼请求，因张东已经因合同的事情受到了应有的处罚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
宋灵与张东于1999年3月9日登记结婚。2009年3月9日，北京市石景山区广宁新立楼9号楼5层7单元751号房屋（以下简称涉案房屋）登记在张东名下，共有情况为单独所有，房屋性质为房改房（成本价）。建筑面积为57.41平方米，规划用途为住宅，房屋所有权证号为X京房权证石字第XX**号。宋灵与张东于2015年8月3日协议离婚，同日双方签订的《离婚协议书》约定涉案房屋离婚后归女方所有。
2015年9月25日，张东与朱明磊签订《借款合同》。约定：张东向朱明磊借款95万元用于资金周转。借款期限自2015年9月25日到2015年10月24日止。本合同项下的借款月利率为2%，日息为月利率除以30。房屋所有权人张东提供涉案房屋做抵押担保，并承诺及时办理房产抵押登记手续。2015年9月28日，北京市方正公证处出具（2015）京方正内民证字第73650号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。载明：申请人张东和朱明磊于二○一五年九月二十五日来到本处，向本处申请办理前面的《借款合同》公证并赋予其强制执行效力。借款人和出借人向本处提交了各自的身份证件、借款人的居民户口簿、离婚证、离婚协议书、房屋所有权证等证明材料。兹证明申请人张东和朱明磊于二○一五年九月二十五日来到本处，签订了前面的《借款合同》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，该合同的内容符合《中华人民共和国合同法》的有关规定。自前面的《借款合同》生效及当事人双方的债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。
办理公证手续时，张东向北京市方正公证处提交其自制的《离婚协议书》载明涉案房屋离婚后归男方所有，并有本件与存档原件核对无异北京市石景山区民政局婚姻登记处2015年8月13日的印章。
2015年9月28日，朱明磊向张东转款95万元。
2015年9月28日，张东与朱明磊签订《主债权及房屋抵押合同（房屋登记专用）》。约定主债权金额为95万元，债务履行期限为2015.9.28-2015.10.28。抵押房屋为涉案房屋。担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等。2015年10月10日，朱明磊取得涉案房屋的抵押登记，他项权利证号为X京房他证石字第XXXX**号。
因张东未按约定偿还全部的借款及利息，朱明磊向公证处申请签发执行证书。2015年12月4日，北京市方正公证处出具（2015）京方正执行证字第02015号《执行证书》。朱明磊依据《执行证书》向本院申请强制执行，本院对涉案房屋予以查封。宋灵对查封行为提出异议，本院出具（2016）京0107执异28号执行裁定书驳回其异议。
2017年1月，北京市方正公证处针对宋灵的复查申请，出具（2017）京方正决字第1号《公证复查决定书》。其中载明：根据公证当事人张东所提交其与宋灵的《离婚协议书》，协议书中约定位于北京市石景山区广宁新立楼9号楼5层7单元751号房屋归张东所有。公证员在《询问笔录》中也就房产权属向当事人张东核实，张东答复“我离异未再婚，房产是我个人财产”。同时提交了有张东本人署名的《声明书》，声明此次公证所涉及的房产为其个人财产，并保证“如有不实，损害到配偶或者第三人的利益，我本人自愿对其主张的权利或损失承担一切法律责任和经济赔偿责任。”现复查申请人向我处提交了一份离婚协议，该协议中约定公证所涉房产归女方宋灵所有，与张东办理公证时所提交的离婚协议内容不符。我处在复查中，经与石景山区民政局婚姻登记处核实，复查申请人宋灵所提交离婚协议属实，与该处存档协议一致。因离婚协议中约定房屋产权归属与房屋所有权证所载明房屋所有权人不一致，我处对所复查公证中担保物权的有效性无法做出准确判定，故建议当事人就相关争议交由法院做出裁决。我处现决定撤销公证书中关于房产部分的内容，并重新出具补正公证书。
另查，2015年12月30日，本院就宋灵诉张东一案出具（2015）石民初字第9855号民事调解书：北京市石景山区广宁新立楼9号楼5层7单元751号房屋归宋灵所有，张东负有于本调解书生效之日起三十日内协助宋灵办理房屋解除抵押及房屋产权变更登记手续之义务。
2017年7月7日，本院做出（2017）京0107刑初211号刑事判决书。该案查明：2015年9月25日，被告人张东在明知没有还款能力的情况下，为偿还债务，通过伪造离婚协议，虚构对某房产拥有所有权的事实，以该房产作为抵押担保，与被害人朱明磊签订借款合同，骗取朱明磊于同年9月28日向其汇款95万元，当日，张东支付朱明磊利息2.85万元。后张东将上述钱款用于还债、支付中介费、好处费及个人消费。合同到期后，张东拒绝还款并多次与被害人断绝联系。法院认为，被告人张东以非法占有为目的，在签订合同的过程中，明知没有实际履行能力而通过虚构事实、隐瞒真相的方式诱骗他人签订合同，从而骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，应予惩处。法院判决：被告人张东犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十一年，剥夺政治权利二年，并处罚金人民币二万元。责令被告人张东退赔被害人朱明磊人民币九十二万一千五百元。现该判决书已发生法律效力。
庭审中，张东和朱明磊均表示借贷之前并不认识，双方系通过小额贷款公司介绍认识。张东称其签订借款合同时向朱明磊表示涉案房屋属于其个人所有，已经离婚，向朱明磊所借的95万元用于偿还其他债务和消费，借款和抵押均是其真实意思表示。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现宋灵主张张东和朱明磊所签合同中的抵押部分无效，应提供相应证据予以证明。首先，张东与朱明磊签订的借款合同以及作为借款合同从合同的抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律和行政法规的强制性规定。在办理借款合同公证的过程中，张东向公证处和朱明磊出示了涉案房屋属于其单独所有的房屋产权证、房屋归其所有的离婚协议书以及离婚证等材料，并承诺所提交材料的真实性，公证处遂办理了公证。尽管后来因张东提供的离婚协议书虚假导致公证书中的房屋抵押部分被删除，但此并不能消灭当事人之间设立抵押合同的真实意思表示。其次，张东和朱明磊在借贷发生之前并不认识，虚假的离婚协议书系由张东单方提供，张东和朱明磊之间并不存在恶意串通行为。虽然刑事判决书针对张东的单方诈骗行为已经判处张东犯合同诈骗罪，但不能据此否认作为双方合同行为的借款合同和抵押合同的效力。再次，尽管真实的离婚协议书约定涉案房屋归宋灵所有，但其并未完成房屋所有权转移登记，朱明磊并不知晓该约定，其凭借对房屋登记的信赖，与张东签订借款合同，出借款项并取得抵押权登记，属于善意第三人，其权利应优先受到保护。综上，因宋灵并未提供证据证明抵押部分存在无效的情形，故本院对其诉求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：
驳回宋灵的诉讼请求。
案件受理费70元，由宋灵负担（已交纳35元，余额35元于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 孙 莉
人民陪审员 王淑芝
人民陪审员 赵桂荣
二〇一八年五月十日
法官 助理 周炳旭
书 记 员 袁 帅