广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民一初字第501号
原告：叶某某，女，汉族，1973年2月13日出生。
委托代理人：彭云江，广东立邦律师事务所律师。
被告：丁某某，女，汉族，1982年5月3日出生，住址：贵州省万山特区高楼坪乡夜郎谷村雷公并组**号。身份证号码：5112281982********。
原告叶某某诉被告丁某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年9月18日公开开庭进行审理。原告委托代理人彭云江到庭参加诉讼，被告丁某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因资金周转向原告提出借款，2013年4月15日双方签订了《借款抵押合同》并办理了抵押物抵押登记，原告借给被告30万元，借期至2014年4月14日，并约定被告逾期还款，贷款人（抵押权人）有权要求借款人（抵押人）偿还本金、逾期罚息及贷款人（抵押权人）为追索债权而发生的一切费用。原告将借款以现金方式支付给了被告。借款逾期后，2014年5月26日，双方签订《借款延期补充协议》，因被告无法按期归还借款，同意延期还款时限至2015年4月14日止。但被告再次逾期。经原告催告，被告未能按期履行还款义务。为维护原告的合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求：一、判令被告立即偿还借款本金30万元及利息（自2013年4月15日起按银行同期同类贷款利率计算）；2、判令被告承担原告的律师费15000元；3、原告上述全部债权对被告的抵押物（位于惠阳区淡水土湖金惠大道19号金惠大厦12层XX号房）处置价值享有优先受偿权；四、由被告承担本案全部诉讼费用。
原告为其诉称提交的证据有：
1、借款抵押合同，证明原被告约定借款的事实；
2、房地产权证、房地产他项权证、房产信息查询，证明被告提供的抵押物情况；
3、借款延期补充协议，证明被告确认借款同意延期还款的事实；
4、委托代理合同、律师费发票，证明原告为追索债权聘请律师并支付律师费的事实。
被告未答辩亦未提交证据。
经审理查明，2013年4月15日，原被告签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款30万元用于周转，借款期限从2013年4月15日至2014年4月14日止。被告用证号为（粤房地证字第ＸＸ号），位于惠州市惠阳区淡水土湖金惠大道19号金惠大厦12层009号房作为借款抵押担保，借款到期后两天，如借款人（抵押人）不按时归还本息时，贷款人（抵押权人）有权要求借款人（抵押权人）偿还本金、逾期罚息以及贷款人（抵押权人）为追索债权而发生的一切费用。贷款人（抵押权人）同时有权处置借款人（抵押人）用于抵押担保的房屋偿还借款的本息。
另查明，上述房屋所有权人为被告丁某某，于2013年4月24日办理抵押登记（粤房地他项权证惠州字第ＸＸ号），原告为房地产他项权利人。
还查明，2014年5月26日，原被告签订《借款延期补充协议》，约定同意上述借款还款时限至2015年4月14日止。
再查明，原告为本案纠纷委托广东立邦律师事务所指定彭云江律师作为其代理人，共支付律师费15000元。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告主张被告于2013年4月15日向其借款30万元，并提供《借款抵押合同》、《借款延期补充协议》、《房地产他项权证书》予以佐证，本院予以采纳。涉案借款于2015年4月14日到期，借款期限届满，原告请求被告返还借款本金30万元，事实清楚，理由充分，本院予以支持。原告请求被告自2013年4月15日起按银行同期同类贷款利率计算利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。因涉案借款于2015年4月14日才到期，原被告在借款抵押合同及借款延期补充协议未约定借款利息，故本院支持从2015年4月15日起按银行同类贷款基准利率算至被告还清款项之日止。
原被告在借款抵押合同中约定如借款人不按时归还本息时，贷款人有权要求借款人支付追索债权而发生的一切费用，原告为本案纠纷支付律师费15000元，故原告请求被告承担其律师费15000元，本院予以支持。被告为上述借款提供抵押担保，并对抵押物（位于惠阳区淡水土湖金惠大道19号金惠大厦12层ＸＸ号房）进行了抵押登记，该抵押合同成立并生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告请求上述全部债权对被告涉案抵押物处置价值享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。被告丁某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应以缺席论处。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丁某某于本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金30万元及利息（利息计算：以借款30万元为本金，从2015年4月15日起按银行同类贷款基准利率算至本金还清之日止）给原告叶某某。
二、被告丁某某于本判决发生法律效力之日起五日内承担原告因本案支出的律师费15000元。
三、原告叶某某在上述债权范围内对被告名下位于惠阳区淡水土湖金惠大道19号金惠大厦12层ＸＸ号房的处置价款享有优先受偿权。
本案受理费6584元、公告费690元由被告丁某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 叶仕平
审判员 李小芬
审判员 张少琼
二〇一五年九月二十四日
书记员 李 幸
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》
9．公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
广东省惠州市惠阳区人民法院文件稿纸
拟稿
单位民一庭拟稿
时间9月24日
审判长
独任审判员签名拟稿人秘密
等级发印
行发
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围数
及请打印份承办单位领导
签名核稿
单位核稿人文件
编号（2015）惠阳法民一
初字第501号收文
时间月日首长批发核稿
意见广东省惠州市惠阳区人民法院
民事判决书
（2015）惠阳法民一初字第501号
原告：叶小英，女，汉族，1973年2月13日出生，住址：广东省惠州市惠阳区。
委托代理人：彭云江，广东立邦律师事务所律师。
被告：丁官红，女，汉族，1982年5月3日出生，住址：贵州省万山特区。
原告叶小英诉被告丁官红民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年9月18日公开开庭进行审理。原告委托代理人彭云江到庭参加诉讼，被告丁官红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因资金周转向原告提出借款，2013年4月15日双方签订了《借款抵押合同》并办理了抵押物抵押登记，原告借给被告30万元，借期至2014年4月14日，并约定被告逾期还款，贷款人（××）有权要求借款人（××）偿还本金、逾期罚息及贷款人（××）为追索债权而发生的一切费用。原告将借款以现金方式支付给了被告。借款逾期后，2014年5月26日，双方签订《借款延期补充协议》，因被告无法按期归还借款，同意延期还款时限至2015年4月14日止。但被告再次逾期。经原告催告，被告未能按期履行还款义务。为维护原告的合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求：一、判令被告立即偿还借款本金30万元及利息（自2013年4月15日起按银行同期同类贷款利率计算）；2、判令被告承担原告的律师费15000元；3、原告上述全部债权对被告的抵押物（位于惠阳区淡水土湖金惠大道19号金惠大厦12层009号房，房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号，他项权证号：惠州字第1110028694号）处置价值享有优先受偿权；四、由被告承担本案全部诉讼费用。
原告为其诉称提交的证据有：
1、借款抵押合同，证明原被告约定借款的事实；
2、房地产权证、房地产他项权证、房产信息查询，证明被告提供的抵押物情况；
3、借款延期补充协议，证明被告确认借款同意延期还款的事实；
4、委托代理合同、律师费发票，证明原告为追索债权聘请律师并支付律师费的事实。
被告未答辩亦未提交证据。
经审理查明：2013年4月15日，原被告签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款30万元用于周转，借款期限从2013年4月15日至2014年4月14日止。被告用证号为（粤房地证字第1110039924号），位于惠州市惠阳区淡水土湖金惠大道19号金惠大厦12层009号房作为借款抵押担保，借款到期后两天，如借款人（××）不按时归还本息时，贷款人（××）有权要求借款人（××）偿还本金、逾期罚息以及贷款人（××）为追索债权而发生的一切费用。贷款人（××）同时有权处置借款人（××）用于抵押担保的房屋偿还借款的本息。
另查明，上述房屋所有权人为被告丁官红，于2013年4月24日办理抵押登记（粤房地他项权证惠州字第1110028694号），原告为房地产他项权利人。
还查明，2014年5月26日，原被告签订《借款延期补充协议》，约定同意上述借款还款时限至2015年4月14日止。
再查明，原告为本案纠纷委托广东立邦律师事务所指定彭云江律师作为其代理人，共支付律师费15000元。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告主张被告于2013年4月15日向其借款30万元，并提供《借款抵押合同》、《借款延期补充协议》、《房地产他项权证书》予以佐证，本院予以采纳。涉案借款于2015年4月14日到期，借款期限届满，原告请求被告返还借款本金30万元，事实清楚，理由充分，应予支持。原告请求被告自2013年4月15日起按银行同期同类贷款利率计算利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。因涉案借款于2015年4月14日才到期，原被告在借款抵押合同及借款延期补充协议未约定借款利息，故本院支持从2015年4月15日起按银行同类贷款基准利率算至被告还清款项之日止。
原被告在借款抵押合同中约定如借款人不按时归还本息时，贷款人有权要求借款人支付追索债权而发生的一切费用，原告为本案纠纷支付律师费15000元，故原告请求被告承担其律师费15000元，本院予以支持。被告为上述借款提供抵押担保，并对抵押物（位于惠阳区淡水土湖金惠大道19号金惠大厦12层009号房，房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号，他项权证号：惠州字第1110028694号）进行了抵押登记，该抵押合同成立并生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告请求上述全部债权对被告涉案抵押物处置价值享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。被告丁官红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃权利，应以缺席论处。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丁官红于本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金30万元及利息（利息计算：以借款30万元为本金，从2015年4月15日起按银行同类贷款基准利率算至本金还清之日止）给原告叶小英。
二、被告丁官红于本判决发生法律效力之日起五日内承担原告因本案支出的律师费15000元。
三、原告叶小英在上述债权范围内对被告名下位于惠阳区淡水土湖金惠大道19号金惠大厦12层009号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号，他项权证号：惠州字第1110028694号）的处置价款享有优先受偿权。
本案受理费6584元、公告费690元由被告丁官红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长叶仕平
审判员李小芬
审判员张少琼
二Ｏ一五年九月二十四日
书记员李幸
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》
9．公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。