江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初265号
原告叶青。
委托代理人黄雷、马杰，江苏君谊律师事务所律师。
被告费有才。
委托代理人葛文东、李晔霞，江苏ＸＸ华律师事务所律师。
第三人泰州市世东投资管理有限公司（以下简称世东公司），住所地泰州市海陵区某某路某号313室。
法定代表人周某某。
第三人泰州市客缘宾馆有限公司（以下简称客缘公司。
法定代表人宗某某。
第三人泰州市逅海酒店管理有限公司（以下简称逅海公司），住所地泰州市海陵区某某路某号。
法定代表人费某某。
第三人客缘公司、逅海公司之共同委托代理人费鳝淞。
原告叶青与被告费有才，第三人世东公司、客缘公司、逅海公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告叶青及其委托代理人黄雷，被告费有才及其委托代理人葛文东，第三人客缘公司、逅海公司共同之委托代理人费鳝淞到庭参加诉讼；第三人世东公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告叶青诉称，原、被告于2012年5月22日签订商铺租赁合同两份，合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告却未能履行自己的义务，长期拖欠租金，经原告多次催要，被告仍拒不履行，为维护原告合法权益，请求法院判令被告立即向原告支付租金643900元，诉讼费由被告负担。
被告费有才辩称，被告费有才系代表客缘公司与原告签订租赁协议，用于开办某某酒店，被告未付租金是因为法院向被告发出协助执行通知书，要求被告不得将租金支付给房屋所有权人世东公司以外的其他人，故被告不知向谁支付租金，如法院审查后认为被告需要向原告支付租金，被告尊重法院判决。
第三人世东公司未作陈述，亦未提供相关证据。
第三人客缘公司、逅海公司当庭共同述称，案涉房屋一直由客缘公司用于经营某某酒店，后客缘公司将该店关闭，与逅海公司达成合作协议，由客缘公司与逅海公司共同经营使用，被告费有才租赁上述房屋代表客缘公司，费有才系客缘公司之股东，客缘公司与逅海公司亦收到了法院的协助执行通知书，但我公司对工商登记机关备案的租赁房屋并未实际使用，请求法院依法裁判。
经审理查明，2012年5月22日，原告叶青（甲方）与被告费有才（乙方）签订商铺租赁合同一份，约定由乙方承租甲方位于泰州市海陵区某某路某号某某广场房屋，具体房号为：368、360、359、358、357、356、355、354、353、352、349、321、323、3168（其中的295.89平方米）、3155、319、3150、3149、3148、3147、3145，租赁面积1485平方米，租赁期限16年，从2012年5月22日起至2012年12月31日为免租金装修期，从2013年1月1日到2028年12月31日为合同承租期，…时段为2016.1.1-2016.12.31的年租金为277900元…，以上租金均包含该合同内物业的物业管理费、房产税及出租房屋的所得税等税费，房租采用先付后用的方式，乙方应于当年11月30日前支付下一年租金…；同日，原告叶青（甲方）与被告费有才（乙方）再次签订商铺租赁合同一份，约定由乙方承租甲方位于海陵区某某路某号某某广场房屋，具体房号为：482、483、499、4100、4101、488、471、472、479、489、4102、4137，租赁面积为1600平方米，承租期限为16年，从2012年5月22日到2012年12月31日为免租金装修期，从2013年1月1日到2028年12月31日为合同承租期，…时段为2016.1.1-2016.12.31的年租金为366000元…，以上租金包含该合同内物业的物业管理费、房产税及出租房屋的所得税等税费，房租采用先付后用的方式，乙方应于当年11月30日前支付下一年租金。2012年5月23日，甲、乙双方签订补充协议，约定：470、467号房36.84平方米×2间=73.68平方米以此房补4楼东南角缺房面积，由乙方使用，2014年1月1日前交给乙方使用…。合同签订后，原告叶青将案涉房屋交付给被告费有才使用，被告费有才亦按约将房租交付至2015年12月31日，现原告叶青以被告费有才拒绝支付2016年度房租为由，涉讼来院。
另查明，案涉租赁合同中部分房屋为第三人世东公司所有，2011年3月15日，第三人世东公司出具证明一份，同意原告叶青对其所有的海陵区某某路某号某某广场名下房产进行转租。被告费有才系第三人客缘公司股东，为注册登记客缘公司东进路店，其向工商登记机关提交客缘公司与世东公司租赁协议一份，约定由客缘公司租赁世东公司某某路某号某某商城379、383、418、438室房屋，租赁期限为16年，后该店注销登记；2015年8月31日，第三人逅海公司注册登记，向工商机关提交逅海公司与世东公司租赁协议，约定租赁房屋为某某路某号318室、379室、383室、418室、436室房屋，租赁期限为16年。2015年11月10日，苏州市中级人民法院向第三人逅海公司送达协助执行通知书一份，要求其停止向世东公司支付房屋租金陆拾万元整，将上述租金支付至苏州中级人民法院执行专户，后被告费有才以此拒绝向原告叶青支付房租。2016年3月24日，苏州市中级人民法院向第三人客缘公司送达协助执行通知书一份，要求其停止向世东公司支付房屋租金陆拾万元整，将上述租金支付至苏州市中级人民法院执行专户。
庭审中，原告叶青提交其与第三人世东公司签订的房屋租赁合同一份，称第三人世东公司将其在某某路某号锦泰城市购物广场名下所有房产全部租赁给原告叶青使用，原告将其中部分房屋转租给被告费有才，苏州市中级人民法院的上述协助执行通知书不能作为被告费有才拒绝向其支付房租的充分理由；被告费有才称，其已向苏州市中级人民法院提出异议，具体房屋租金向谁支付，请法院依法裁决；客缘公司东进路店注销后，其将上述租赁房屋与逅海公司继续合作经营原客缘公司经营的格林豪泰酒店。
上述事实有商铺租赁协议、工商登记档案、协助执行通知书、房屋权属证明、同意转租证明以及原告叶青、被告费有才、第三人客缘公司、逅海公司当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：原告叶青主张被告费有才支付房屋租金应否支持。依法成立的合同受法律保护，当事人均应按约履行自己的权利义务。本案原告叶青与被告费有才签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，且内容未违反法律强制性规定，当属合法有效，应当作为确定原、被告权利义务的依据。合同约定被告费有才应于每年11月30日前支付下一年租金，现被告费有才实际占有使用案涉租赁房屋，依法应按约向原告叶青给付租金，案涉两份租赁合同中，其中一份租赁合同2016年度租金为277900元，另一份租赁合同2016年度租金为366000元，现原告诉请被告费有才给付租金人民币643900元，符合法律规定，应予支持。被告费有才抗辩其代表客缘公司签订上述合同，其签订上述合同时，客缘公司已经成立，被告签订上述合同并未向原告出示相关代理手续；且客缘公司东进路店注销后，被告费有才又将案涉房屋用于逅海公司合作的酒店经营，故上述房屋使用权的支配权归被告费有才个人，而非第三人客缘公司，故被告该节抗辩，无事实和法律依据，本院对此不予采信。至于被告费有才抗辩其收到苏州市中级人民法院协助执行通知书，要求其停止向世东公司以外的其他人支付租金一节，苏州市中级人民法院要求第三人客缘公司、逅海公司履行协助执行义务，而本案合同义务人为被告费有才，故被告费有才的此节抗辩不能成立，本院对此亦不予采信。诉讼中，第三人世东公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告费有才于本判决生效之日起十日内给付原告叶青房租人民币643900元。
如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10239元，由被告费有才负担（原告叶青已预交，被告费有才于本判决生效之日起十日内将应负担部分迳交原告叶青）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10239元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：10×××68；④汇入银行：泰州市农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 赵亚亚
人民陪审员 陈大明
人民陪审员 周 榕
二〇一六年七月十三日
书 记 员 王 彤