阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初518号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市城区支行，地址：阳江市石湾北路538号。
负责人：陈仕俊，男，该行行长。
委托代理人：李柏桦，广东众君法律师事务所律师。
委托代理人：林进福，广东众君法律师事务所律师。
被告：郑帅军，男，1991年1月16日生，汉族，住阳江市江城区。
被告：吴麦君，女，1990年6月12日生，汉族，住阳江市江城区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市城区支行与被告郑帅军、吴麦君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市城区支行的委托诉讼代理人李柏桦，被告郑帅军、吴麦君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告郑帅军所签订的《个人购房/购车借款及担保合同》(编号:4499929Q114117680239)；二、判令被告郑帅军、吴麦君立即偿还贷款本金230368.88元及利息[利息(含罚息)计至2017年1月10日止共计为1344.07元,2017年1月11日后利息(含罚息)按《个人购房/购车借款及担保合同》的约定利息计算直至被告还清全部借款本息时止]给原告收取；三、判决原告对被告郑帅军、吴麦君共有的的位于阳江市江城区东风二路58号南方雅苑5号楼B座702房房产（粤房地权证阳字第××号）的处置款项拥有优先受偿权；四、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告郑帅军为购置房屋向原告申请贷款，原告同意被告的贷款的申请。2014年11月5日，原告与被告郑帅军签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定贷款金额为23.8万元，借款期限为300个月（从2015年1月1日至2040年1月1日），年利率为7.38%。为确保被告郑帅军能够还款，被告郑帅军、吴麦君同意以其位于阳江市江城区东风二路58号南方雅苑5号楼B座702房的房产作为抵押担保,并已到房产主管部门办理了他项权登记。签订协议后，原告向被告郑帅军足额发放了贷款。发放贷款后，被告严重违反合同约定，多次逾期还款。根据合同约定及我国相关法律规定，原告有权解除《个人购房/购车借款及担保合同》，提前收回全部借放本息。截至2017年1月10日止：被告郑帅军尚欠贷款本金230368.88元及利息（含罚息）1344.07元。该借款属被告夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。上述贷款经原告多次催收，但被告仍拒绝还款，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求如诉请。
被告郑帅军、吴麦君没有作答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：被告因购房需要，向原告申请借款。2014年11月5日，原告与被郑帅军告签订了编号为4499929Q114117680239的《个人购房借款及担保合同》，合同主要约定：原告同意向被告发放贷款238000元，用于购买坐落于阳江市江城区东风二路58号南方雅苑5号楼B座702房，贷款期限为300个月，自2014年11月5日至2039年11月5日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，还款方式为按月等额本息还款，还款日为实际放款日次月起的每月对应日；被告未按合同约定日期、金额偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；被告郑帅定、吴麦君以其共有的坐落于阳江市江城区东风二路58号南方雅苑5号楼B座702房（粤房地权证阳字第××号）作贷款抵押。合同签订后，原告与两被告于2014年11月7日到阳江市住房和城乡规划建设局办理了上述房产的抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第010002296号）。2015年1月1日，原告向被告发放了贷款238000元。被告借款后，未按时足额偿还贷款本息，累计已超过十八次，截至2017年1月10日止，被告尚欠原告贷款本金230368.88元及利息（含罚息）1344.07元未还。原告起诉后，被告向原告偿还了部分借款本金及利息（含罚息），至2017年3月8日止，尚欠原告贷款本金229184.31元及利息（含罚息）263.03元。
本案在诉讼过程中，根据原告的财产保全申请，本院于2017年2月15日依法查封了被告郑帅军、吴麦君所有的坐落于阳江市江城区东风二路58号南方雅苑5号楼B座702房（粤房地权证阳字第××号）。
本院认为，原告与被告郑帅军在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人购房借款及担保合同》，是原被告双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效，原告与被告郑帅军之间形成了借款合同关系和抵押合同关系。签订合同后，原告已按合同的约定履行了贷款义务，被告郑帅军应按合同的约定履行还款义务。但被告郑帅军借款后，未能按时足额偿还贷款本息，累计已超过十八次，截至2017年3月8日止，尚欠原告贷款本金229184.31元及利息（含罚息）263.03元未还，根据合同的约定，被告郑帅军已构成违约，原告有权解除与被告签订的编号为4499929Q114117680239《个人购房借款及担保合同》，提前收回未到期的全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。因此，原告请求解除与被告签订的《个人购房借款及担保合同》，并要求被告清偿贷款本金229184.31元及利息（含罚息）263.03元[上述利息计至2017年3月8日止，从2017年3月9日起至还清款项之日止的利息（含罚息）按《个人购房借款及担保合同》的约定计算至被告还清全部借款本息时止]，理据充分，本院予以支持。
被告郑帅军、吴麦君以其所有的坐落于阳江市江城区东风二路58号南方雅苑5号楼B座702房为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理上述抵押房屋所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
对于被告吴麦君是否需要承担本案借款偿还责任的问题。《个人购房担保借款合同》的借款人为被告郑帅军，根据合同相对性原则，被告吴麦君并非本案借款合同的相对方，故原告主张被告吴麦君对本案借款承担共同偿还责任，证据不足，本院不予支持。
综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市城区支行与被告郑帅军签订的《个人购房借款及担保合同》（编号为4499929Q114117680239）；
二、限被告郑帅军在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市城区支行清偿借款本金229184.31元、利息（含罚息263.03元[上述利息计至2017年3月8日止，从2017年3月9日起至还清款项之日止的利息（含罚息）按《个人购房借款及担保合同》的约定计算至被告郑帅军还清全部借款本息时止]；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市城区支行对被告郑帅军、吴麦君所有的坐落于于阳江市江城区东风二路58号南方雅苑5号楼B座702房（粤房地权证阳字第××号）的拍卖或变卖价款在上述判决第二项所确定的债权及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市城区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2388元、保全费1679元，合共4067元，由被告郑帅军、吴麦君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 陈剑华
二〇一七年三月二十日
书记员 敖嘉豪