河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1202民初1294号
原告严丽娟，女，1982年4月27日生，汉族，住三门峡市湖滨区。
委托代理人侯宝亮，河南言东方律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告杨永发，男，1961年9月9日生，汉族，住三门峡市湖滨区。
委托代理人李战，男，1944年9月20日生，汉族，住三门峡市湖滨区。代理权限为特别授权。
被告庞俊玲，女，1963年8月17日生，汉族，住三门峡市湖滨区。
被告吴彩霞，女，1973年3月16日生，汉族，住三门峡市湖滨区。
原告严丽娟诉被告杨永发、万和置业经纪有限公司（以下简称万和公司）、庞俊玲返还财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，原告申请撤回对被告万和公司的起诉，并申请追加吴彩霞为本案被告，本院准许原告的申请。原告严丽娟的委托代理人侯宝亮，被告杨永发的委托代理人李战，被告庞俊玲，被告吴彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严丽娟诉称：2011年8月，我通过万和房屋资源部（房屋买卖中介机构）购买被告杨永发的房屋。中介称该房屋资质证件齐全，结构合理。在万和公司的主持下，我与杨永发签订了购房合同。按合同约定，2011年8月6日，我将购房中介费交付万和公司，同年8月28日将购房款交付给杨永发。杨永发将房屋交付给我，我对房屋进行了装修，并已实际入住。此后才得知该房屋并非杨永发所有，并且所涉房屋已被法院判决。我多次要求解决，被告皆置之不理。原告认为被告杨永发出售不属于自己的房屋，万和公司作为专业中介机构，未尽到基本的审查义务，从而给原告造成巨大经济损失，应承担连带责任。要求被告共同返还原告购房款人民币214000元，中介费3240元。
被告杨永发辩称：涉案房屋公园玖号10号楼8楼3号是我母亲张玉兰赠与给我的。湖滨区人民政府征收办签发的163号回迁安置房分配通知单载明，该套房屋户主是张玉兰。该套房屋面积63.51平米，其中有杨永福赠与给母亲张玉兰23.51平米，另两套（即9号楼24-3、9号楼21-4）分别多出3.76平米和5.35平米，合计9.11平米，该款由我交付，这样杨智平实际只有30.8平米，不能认定该套房屋就是杨智平的。该套房屋产权目前还在纷争中，虽有（2014）湖民初字第1832号民事判决书、（2015）湖民初字第00459号民事判决书、（2015）湖民初字第02435号民事判决书，但都均未认定产权归杨智平所有，均承认其母亲张玉兰拥有居住权。因此，原告居住并无不妥。张玉兰正在进行申诉，产权归属尚无定论，建议原告慎重考虑，以撤诉为宜。
被告庞俊玲、吴彩霞共同辩称：原告严丽娟对房屋的情况是知情的。我们与严丽娟一起去杨永发家中，见到其父母，合同经过严丽娟和杨永发双方认可才签订的，当时也告知严丽娟，谁违约谁赔偿，中介不承担责任。纠纷产生后，我们也协助严丽娟与杨永发多次协商，但他们双方未达成一致意见。我们已不在万和公司工作，但可以随时配合。
经审理查明：2011年8月6日，经中介机构万和公司工作人员庞俊玲、吴彩霞介绍，原告严丽娟与被告杨永发签订房屋买卖合同。合同主要约定：1、杨永发将房屋坐落公园九号10号楼8层3号的房屋，建筑面积为63.22平方米，无地下室，出卖给严丽娟；2、严丽娟通过实地查勘，对房屋做出了充分了解，并且知道杨永发尚未办理房屋所有权证的客观事实，仍愿意购买该房屋，并承担因此可能出现的购房风险；3、双方协商成交价款为人民币216000.00元，合同签订当日，严丽娟向杨永发支付购房款定金人民币10000元，剩余房款的付款方式为：严丽娟于2011年8月30日之前将204000元交付给杨永发，杨永发将房屋交给严丽娟，剩余2000元待改名时一次性付给杨永发；4、违约责任：严丽娟中途悔约不购买该房屋，不得向杨永发索还定金；杨永发悔约不卖房屋，再悔约之日起2日内将定金返还，另给严丽娟相当于定金数额的违约金；5、双方按照本合同约定办理房款和房屋交接手续，严丽娟按期向杨永发付清购房款，杨永发逾期一日向严丽娟支付房款万分之2的滞纳金，严丽娟逾期超过十日，视为违约，按照第四条处理；6该房屋过户前的费用由杨永发结清，过户后由严丽娟承担。合同签订后，严丽娟支付中介费3200元。
同年8月28日，严丽娟与杨永发签订补充协议，约定服务费3240元由严丽娟负担。同日，严丽娟依照约定向杨永发支付购房款214000元，杨永发出具收条，确认收到购房款。严丽娟接收房屋并对该房屋进行装修居住。
关于本案争议房屋发生的纠纷，本院作出的（2014）湖民一初字第1832号民事判决书已经生效，该判决确认该套房屋的所有权人为杨智平、水灵巧、张玉兰；严丽娟买卖该套房屋的行为无效。2015年12月5日，本院作出（2015）湖民初字第02435号民事判决书，判决：一、严丽娟将位于三门峡市六峰路中段慧泉公园玖号10号楼8层3号房屋一套返还给杨智平、水灵巧；二、严丽娟赔偿杨智平、水灵巧房屋损失为房款136041.57元的利息（按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算，自2011年8月29日计算至本判决确定的给付之日止）。该判决生效后，进入执行程序，严丽娟已将争议房屋腾空交付给杨智平、水灵巧。
审理中，严丽娟申请对房屋装修的价值进行评估，经本院委托鉴定，2016年5月30日，河南华鼎资产评估有限公司作出豫华鼎咨报字（2016）第005号资产评估报告书，认定装修损失评估值为33400元。严丽娟缴纳鉴定费1500元。
原告认为自己权益受到侵害，起诉要求被告返还购房款人民币214000元，中介费3240元。诉讼中，原告申请增加诉讼请求，要求被告支付装修费用33400元，返还购房款的利息，按照中国人民银行同期贷款利率标准，自2016年6月30日计算至付清款之日止。
本院认为：本案争议房屋的所有权，经本院作出（2014）湖民一初字第1832号生效民事判决书确认归属杨智平、水灵巧、张玉兰所有，原告严丽娟从被告杨永发处购买该套房屋的行为无效。本院作出的（2015）湖民初字第02435号生效民事判决书，判决严丽娟房屋返还给杨智平、水灵巧；赔偿房屋损失。严丽娟已将房屋腾空交付杨智平、水灵巧。
被告杨永发在没有取得该房屋所有权的情况下，将他人房屋出卖给严丽娟，侵害了严丽娟的合法权利，应承担相应责任。严丽娟要求杨永发返还购房款214000元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率标准自交纳购房款之日即2011年8月28日开始计算），符合法律规定，应予支持；要求支付装修费用33400元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率标准，自2016年6月30日开始计算），符合法律规定，应予支持。被告庞俊玲、吴彩霞作为中介机构工作人员，介绍有瑕疵的房屋给双方买卖，并收取中介费3240元，存在一定过错，应将中介费3240元退还原告严丽娟。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、第一百三十二条，《中华人民共和国物权法》第七条、第九条之规定，判决如下：
被告杨永发返还原告严丽娟购房款214000元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算，自2011年8月11日计算至本判决确定的给付之日止）。
被告杨永发返还原告严丽娟装修费用33400元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自2012年6月30日计算至本判决确定的给付之日止）。
三、被告庞俊玲、吴彩霞退还原告严丽娟中介费3240元。
上述一、二、三项，限本判决生效之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6200元，鉴定费1500元，共计7700元，被告庞俊玲、吴彩霞负担200元，被告杨永发负担7500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审 判 长 马军亚
审 判 员 马 宁
人民陪审员 王 璐
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 王 珩