湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武法民初字第989号
原告段贤德，男，1974年10月28日出生，汉族。
被告湖南皇冠投资置业有限公司
法人代表人周安福，该公司董事长。
特别授权委托代理人袁小平，湖南皇冠投资置业有限公司法律顾问。
原告段贤德与被告湖南皇冠投资置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理后，依法由审判员唐少勇适用简易程序于2014年9月15日公开开庭进行了审理，代理书记员程诚担任记录。原告段贤德、被告湖南皇冠投资置业有限公司的特别授权委托代理人袁小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段贤德诉称：原、被告于2014年5月3日签订了认购合同，合同约定：乙方（原告）购买甲方（被告）皇冠世纪城项目中第＊栋＊单元＊＊层＊＊＊＊号房，在签订房屋认购合同时，被告恶意隐瞒了其没有取得预售许可证这一事实，在原告起诉之前，被告仍然没有取得预售许可证。根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条的规定，原、被告双方签订的合同应当认定无效。原告请求人民法院判决：1、《认购合同》无效；2、被告退还原告购房款131423元；3、被告向原告支付占用购房款期间的银行同期借款利息（2014-5-3起判决生效日）；4、被告支付原告因合同无效损失的差旅、误工费2000元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告湖南皇冠投资置业有限公司答辩称：1、原告与被告签订的不是预售合同，而是认购合同；2、被告没有领取预售许可证是实，但是原告的房屋不是预售；3、造成今天这种局面是原，被告双方造成的，双方均有责任；4、原告方要求解除合同，被告方同意解除合同；5、对于原告的利息跟差旅费还有误工费，被告不承担。
为支持自己的诉讼请求，原告段贤德在举证期限内向本院提交下列证据：
1、《皇冠世纪城认购合同》，拟证明双方存在合同关系；
2、收款收据，拟证明被告湖南皇冠投资置业有限公司收取了原告段贤德首付款；
3、车票，拟证明原告所用去的车费。
被告湖南皇冠投资置业有限公司对原告所提交的证据的真实性均无异议。
被告湖南皇冠投资置业有限公司向本院提交了下列证据：
1、法人营业执照，拟证明被告的主体资格；
2、《皇冠世纪城认购合同书》，拟证明双方存在合同关系；
3、商品房买卖合同一份，拟证明从认购到预售买卖是有区别的；
原告段贤德对被告所提交的证据1-3号没有异议。
经审查，原告所提交的证据1-3号，被告所提交的证据1-3号，双方均无异议，对其证据效力本院予以认定。
根据认证，结合庭审，本院查明如下事实：
原告段贤德与被告湖南皇冠投资置业有限公司于2014年5月3日签订了《皇冠世纪城认购合同》，该合同约定原告购买的房屋位于皇冠世纪城中的第＊栋＊单元＊＊层＊＊＊＊号房，建筑面积128.65平方米，总房款411423元，原告签订合同时首付30%即人民币131423元，余款被告按揭贷款。合同还对原告逾期付款的违约责任、面积确认及面积差异处理、交付期限及条件、房屋交接及违约责任、规划设计变更的约定、被告关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、被告关于装饰、设备标准承诺的违约责任、保修责任、关于物业维修基金交存的约定、关于房屋使用的约定、关于产权登记的约定、物业服务、争议的解决、合同的保管和效力等方面进行了详细规定，与被告所提交的《武冈市商品房买卖合同》相比较，其中主要条款都是一致的。另查明，直到起诉之前，被告湖南皇冠投资置业有限公司对皇冠世纪城第5栋未向房产管理部门申请取得《商品房预售许可证》。原告于签订协议之日向被告交纳了房款131423元，被告向原告出具了收据。原告提交了车费票据共437元。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。那么本案原、被告所签订的《皇冠世纪城认购合同》究竟是单纯的认购合同，还是预售合同，应以是否具备《商品房销售管理办法》第十六的主要内容作为判断标准。第十六条规定的合同主要内容为：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期等共十三个方面。经比对原、被告所签订的《皇冠世纪城认购合同》，完全符合这一条的规定，故原、被告所签订的认购合同在被告收取相应房款后应认定为商品房买卖合同。被告在未取得《商品房预售许可证》的情形下与原告所签订的《皇冠世纪城认购合同》应认定为无效，对原告要求确认该合同无效的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在本案中，被告在未取得《商品房预售许可证》的情形下与原告签订商品房买卖合同，具有明显的过错。对于原告要求被告承担占用购房款期间的银行同期贷款利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告对付损失的误工费、差旅费2000元，原告只提供了437元的车票，未提供有关误工的损失证据，对原告的车费损失437元，本院予以支持，对于其他损失，因证据不足，本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，建设部《城市商品房预售管理办法》第六条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告段贤德与被告湖南皇冠投资置业有限公司于2014年5月3日所签订的《皇冠世纪城认购合同》无效；
二、被告湖南皇冠投资置业有限公司返还原告购房款
131423元，并承担自2014年5月4日至还清之日止按同期银行贷款利率计算的利息（按年利率5.6%计算）；
三、被告湖南皇冠投资置业有限公司赔偿原告车费损失437元；
以上二、三项购房款、损失费用合计131860元及相应利息应在本判决生效后五日内付清。
四、驳回原告段贤德的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2900元，由被告湖南皇冠投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 唐少勇
二〇一四年十月十三日
代理书记员 程 诚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《城市商品房预售管理办法》
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。
当事人及诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。