浙江省仙居县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1024民初2834号原告：朱再军，男，1975年10月19日出生，汉族，住仙居县。原告：李爱芬，女，1975年5月28日出生，汉族，住仙居县。二原告的委托代理人：郑洪伟，浙江任马川律师事务所律师。被告：浙江光大置业有限公司，住所地仙居县南峰街道景凤路1号。法定代表人：郑友满。委托代理人：应金龙，浙江金舟律师事务所律师。原告朱再军、李爱芬为与浙江光大置业有限公司（以下简称光大公司）商品房销售合同纠纷一案，于2017年6月15日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员戴天华适用简易程序，于2017年7月11日公开开庭进行审理。原告朱再军及二原告的委托代理人郑洪伟、被告光大公司的委托代理人应金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱再军、李爱芬向本院起诉请求：一、判令被告立即向原告交付坐落在仙居县城北西路以北、原仙居造漆厂三桥厂区地下车位。二、判令被告立即向原告支付违约金100000元（自2015年9月1日起按购房款每日0.02%支付违约金至支付套房和地下车位之日止）。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月17日原、被告签订了合同编号为20130900219的《商品房买卖合同》一份，原告以总价1125133元购买被告开发的仙居县城北西路以北、原仙居造漆厂三桥厂区地块晶都城园6幢1单元1101室套房一套及地下车位一个，其中套房建筑面积为121.21平方米，地下车位建筑面积为57.93平方米。根据《商品房买卖合同》第九条、第十条规定，被告承诺于2015年8月30日前将符合条件的商品房交付给原告使用，逾期交房被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。购房合同签订后，原告已经及时全面履行了合同，支付了房屋首付款，对未付购房款的余额办理了银行按揭贷款。2015年9月份被告向原告交付房屋及车位时，原告发现被告交付的地下车位面积与购房合同上约定的建筑面积严重不符，地下车库入口未建成汽车无法出入，要求被告作出解释和说明，同时拒绝接受房屋和地下车位。原、被告为此经过了多次协商，但是被告却始终未按合同约定交付房屋和地下车位。庭审中，原告变更违约金为148500元。为此，原告提供下列证据：A1、商品房买卖合同；A2、销售不动产统一发票；A3、个人购房借款合同、个人购房担保借款合同；A4、照片。被告光大公司辩称：一、被告方认为2013年9月17日原被告签订的商品房买卖合同，是有效的，在合同的履行过程中，被告没有违约，而是原告拒绝交接房屋，致现在该房屋尚没有交付，因此实际上是原告方违约。二、原告的诉求主要是地下车位建筑面积与合同约定严重不符，被告认为这个是原告认知上的错误，建筑面积应该包含着分摊共有面积。本案原告的291号地下车位的建筑面积是根据桐庐县开元房地产测绘有限公司测绘的成果书确定的。本案的291号车位，本代理人也去看了，而且是开着车子去，原告说地下车库入口没有建成车不能开，本代理人是开着车去的，并开到291号车位，因此原告的诉称没有事实依据。在地下车库里面，291号车位比较特殊，名称是无障碍车位，类似这个车位的有8个车位，其中就包含291号。哪一个车位配哪一套房子，一开始就已经设计好了的，而且这个车位的价格，跟其他的价格是一致的。不是说你这个建筑面积大，价格就高，而是统一的价格，原告的291号车位是条件最优越的。鉴于上面这些事实，被告方认为原告的诉讼请求是没有道理的。特别是第二项请求，里面提到的每日0.02%支付违约金，这个表述也是错误的。不是每天0.02，原告的这个请求我们认为是没有道理的，请求法庭驳回。被告提供下列证据：B1、交房资料领取签字表；B2、入伙须知、入伙通知书；B3、房屋建筑面积实测绘成果书；B4、房产证。经审理，本院认定本案事实如下：2013年9月17日原、被告签订了合同编号为20130900219的《商品房买卖合同》一份，原告以总价1125133元购买被告开发的仙居县城北西路以北、原仙居造漆厂三桥厂区地块晶都城园6幢1单元1101室套房一套及车位号为291的地下车位一个，其中套房建筑面积为121.21平方米，地下车位建筑面积为57.93平方米，其中套房的总价为1037133元，车位为88000元。《商品房买卖合同》约定被告于2015年8月30日前将符合条件的商品房交付给原告使用，逾期交房被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告以首付款加组合贷款（公积贷款+商业借款）形式支付了全部购房款。2015年8月份被告通知原告接收所购买的房屋。接到通知后，原告于2015年9月份到被告处接收房屋及车位。在房屋交接的过程中，原告认为被告交付的地下车位面积与购房合同上约定的建筑面积严重不符，且地下车库通往原35省道的出入口未按销售时的图纸建成，致汽车无法正常出入，从而拒绝接受房屋和地下车位。原、被告为此经过了多次协商未果，为此原告诉诸。案经本院调解无果。上述事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、个人购房借款合同、个人购房担保借款合同、现场照片、交房资料领取签字表、入伙须知、入伙通知书、房屋建筑面积实测绘成果书、房产证及当事人的陈述等证实。本院认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同，当事人意思表示一致，不违反法律规定，故合同自双方订立时生效。诉讼过程中，原告要求被告继续依照约定履行合同，被告亦不反对继续履行合同，从原告的陈述中可以证实被告在合同约定的时间通知原告接收房屋，只是原告认为被告所交付的地下车位建筑面积与合同约定严重不符，致交付没有完成，因此本案争议焦点为：被告交付的291号车位是否符合合同的约定。原告认为合同约定的291号车位的建筑面积是57.93平方米，而被告交付的车位面积从划线可以看出与旁边的车位一模一样，因此认为被告交付给原告的车位不符合合同的约定。从审理中得知晶都城园的地下车位有两种：一种是普通车位，一种是无障碍车位，普通车位309个，无障碍车位8个，从测绘成果书中可看出无障碍车位的建筑面积是56.97平方米，套内面积是19.8平方米，普通车位的建筑面积是37.98平方米，套内面积是13.2平方米，但是无障碍车位与普通车位每个的价格相同，无障碍车位一边是通道，方便停在该车位的车直接开出。通过比较本院认为被告向原告交付的车位符合合同约定，原告不能以此认为被告违约。原告诉称的车位出入通道与图纸不相符的问题，因该小区已经相关部门验收合格，该问题原告应向相关的验收单位反映。因此被告本院认为被告没有违约。且原告没有提供证据证明被告不履行合同，故对原告的第一项诉本院亦不予支持。综上，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条之规定，判决如下：驳回原告朱再军、李爱芬的诉讼请求。案件受理费2380元，减半收取1190元，由原告朱再军、李爱芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 戴天华二〇一七年十二月十二日代书记员 葛梦萍?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仙居县人民法院上诉案件交纳诉讼费用通知书????????????????????????????????????????????（2017）浙1024民初2834号朱再军、李爱芬、浙江光大置业有限公司：原告朱再军、李爱芬诉被告浙江光大置业有限公司为商品房销售合同纠纷一案，若你(你单位)对本判决（裁定）不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用2380元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。?特此通知。?????????????????????????2017年12月12日????*MERGEFORMAT?7?