湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0503民初802号
原告陈伟，男，1975年11月4日出生，汉族，住湖北省秭归县。
委托代理人郑军，湖北楚星律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人何金涛，湖北楚星律师事务所律师。特别授权代理。
被告宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部，住所地宜昌市伍家岗区桔城路3号。
负责人陈东，系该开发部总经理。
委托代理人王霄凌，湖北三立律师事务所律师。一般授权代理。
委托代理人曾群，湖北三立律师事务所律师。一般授权代理。
原告陈伟与被告宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部（以下简称“白沙房地产开发部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理。依法适用简易程序由审判员何芹独任审判，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告陈伟及其委托代理人郑军，被告白沙房地产开发部的委托代理人曾群均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈伟诉称，2011年1月24日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，被告将位于宜昌市伍家岗区汪家冲路“白沙宾馆及村部办公楼（白沙大厦）”第八层第Ⅰ号房屋以390735元卖给原告，并于2011年6月30日前将上述房屋交付给原告使用；同时合同还约定，被告应当在房屋交付日期后90个工作日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任原告不能在约定期限内取得房地产权证书的，被告向原告按日支付已付房款总额万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了房款345000元，被告也已将房屋交付给原告使用，但原告至今仍未取得房地产权证书，故原告诉至法院请求判令被告：1、迅速协助原告办理房地产权证书；2、按合同约定承担逾期办证违约金（自2011年11月5日起至原告取得房地产权证书之日止，按日向原告支付已付房款总额的万分之一，其中截止到起诉之日为56200元）；3、承担本案的诉讼费用。
被告白沙房地产开发部辩称，1、2015年10月8日本案房屋具备办证条件，2015年11月20日被告在各户业主门口张贴公告，2015年11月23日被告在三峡商报上刊登公告，公告内容均为催告各位业主交纳办证所需资料及办理相关手续，由被告配合办理产权证。但原告至今未向被告交付任何办证资料，也没有支付任何办证所需税费，至今未办理产权证，被告因此已经承担了一年的土地增值税。原告至今未按合同约定交付全部房款，依据《合同法》第66、67条的规定，我公司可以暂时不协助原告办理产权证。按照《房屋买卖合同》第3条、第5条、第6条的约定，原告违约在先，被告享有先履行抗辩权。2、在双方签订合同的第11条约定，被告的义务为将办理权属登记所需资料报产权机关备案，而不是原告诉请的协助其办理房地产权证书。依据《城市房地产开发经营管理条例》、《房屋登记办法》等相关规定，办理不动产产权登记要么由原告单方申请，要么由原、被告双方共同申请，而原告至今没有提供给被告或者房地产权部门任何申请资料及相关申请文件。按照双方签订合同的第11条第二款之约定“如因买受人延迟交纳测量费、登记费、印花费、契税等应由买受人交纳的费用或买受人未及时配合出卖人提供相关资料并办理相关手续，则逾期办证的责任由买受人承担。”被告还享有同时履行抗辩权。3、被告诉请逾期办证违约金系继续性债权，即使原告的诉求有可能得到法院支持，其中发生在2014年4月25日之前的部分逾期违约金已经超过了诉讼时效而不应得到支持。依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。
经审理查明，2011年1月24日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，约定被告白沙房地产开发部将位于宜昌市伍家岗区共前村汪家冲路2号名为“白沙宾馆及村部办公楼（白沙大厦）”的第八层第Ⅰ号房屋（建筑面积为114.25平方米，用途为商业及办公），以总价390735元（3420元／平方米）出卖给原告陈伟。其中合同第五条“付款方式及期限”约定，“1、采取一次性支付房款方式：签订房屋买卖合同时，买受人支付全部房款的百分之五十；正式交房时，支付全部购房款的百分之四十五；出卖人将房产证和土地证办理完当天起十日内由买受人支付剩余款项。剩余款项支付完毕后，出卖人将房产证和土地证交付买受人。2、采取银行按揭支付房款方式：2011年1月24日前买受人支付全部购房款的50%即195000元整，出卖人代理买受人向银行办理按揭手续，余款由按揭银行直接支付给出卖人，若因买受人不符合银行按揭条件，买受人应一次性支付购房余款。”第七条“交付期限”约定，出卖人于2011年6月30日前将经竣工验收合格的房屋交付买受人使用。第十一条“关于产权登记的约定”，“出卖人应当在本合同第七条约定的房屋交付日期后90个工作日内，将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在约定期限内取得房地产权证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房价款总额万分之一的违约金。如因买受人延迟交纳测量费、登记费、印花税、契税等应由买受人交纳的费用或买受人未及时配合出卖人提供相关手续，则逾期办证的责任由买受人承担。如买受人委托出卖人代为办理产权证的，自买受人向出卖人签署授权委托书，提供相关资料并交纳相关费用后90日内办理完毕。”2010年3月15日，原告向被告预付房款80000元；2011年1月24日，原告向被告支付房款115000元；2011年10月11日，原告向被告支付房款150000元；共计支付了345000元的购房款。同年，被告将该房屋交付给了原告使用。2015年11月20日，被告发出《关于办理房屋产权的公告》：“白沙大厦房屋现已经具备办理房屋产权证条件，请各位业主于2015年12月10日前速来我公司领取相关办证资料或向我公司提交办证资料，并交纳相关费用。如因业主原因造成房屋产权证不能如期办理的，所产生的责任由其自行承担。”2015年11月23日，被告又将此公告内容刊登在《三峡商报》上。原告因对房屋登记面积存有异议而未交纳办理本案房屋产权证书所需的相关税费及提供相关资料。
另查明，2015年10月8日，宜昌市房地产权监理处出具《房屋产权证明单》证明本案所涉房屋目前登记在宜昌市伍家岗区白沙实业总公司名下，被告系该公司的内资企业法人分支机构。
上述事实，有《企业基本信息》、《房屋买卖合同》、收据三份、《关于办理房屋产权的公告》、《三峡商报》部分内容及照片、《房屋产权证明单》以及本案庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，本案争议的焦点为，被告是否存在逾期办证的违约行为。从审理查明来看，原、被告双方原本约定采取银行按揭方式付款，但因故在实际履行过程中原告并未采取按揭方式付款，则结合双方在第五条第1款“采取一次性支付房款方式”的具体约定：“签订房屋买卖合同时，买受人支付全部房款的百分之五十；正式交房时，支付全部购房款的百分之四十五；出卖人将房产证和土地证办理完当天起十日内由买受人支付剩余款项。剩余款项支付完毕后，出卖人将房产证和土地证交付买受人。”现该房已由被告交付给原告使用，按照约定原告应向被告支付全部购房款的95%，即390735元×95%＝371198.25元，但截止到2011年10月11日，原告实际共支付了购房款345000元，尚未达到双方约定的数额。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，被告有权行使先履行抗辩权，即在原告未完全履行支付95%购房款的义务时拒绝协助为其办理房屋产权证书的相关义务。因此，被告并未构成违约，对于原告的全部诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告陈伟的诉讼请求。
案件受理费1206元，减半收取603元，由原告陈伟负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 何 芹
二〇一六年九月七日
书记员 白小云