安徽省岳西县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖0828执异12号
异议人（被执行人）：杨洁，女，1987年2月9日出生，汉族，住安徽省岳西县。
申请执行人：江东来，男，1966年1月5日出生，汉族，住安徽省岳西县。
被执行人：杨续琴，女，1958年6月12日出生，汉族，住安徽省岳西县。
被执行人：陈岳文，男，1984年7月27日出生，汉族，住安徽省岳西县。
被执行人：杨加祺，男，1960年8月4日出生，汉族，住安徽省岳西县。
本院在执行江东来与杨续琴、陈岳文、杨洁、杨加祺民间借贷纠纷一案中，异议人杨洁对本院作出的（2014）岳执字第00725号之八执行裁定书不服，于2018年1月8日向本院提出书面异议。本院审查后于2018年1月16日作出（2018）皖0828执异1号执行裁定书，裁定驳回异议人杨洁的申请，杨洁对该裁定亦不服，向安庆市中级人民法院申请复议，安庆市中级人民法院复议后裁定撤销（2018）皖0828执异1号执行裁定书，由本院重新进行审查。本院重新审查后，于2018年5月28日作出了（2018）皖0828执异10号执行裁定书，裁定撤销了（2014）岳执字第00725号之八执行裁定书,后本院于2018年5月29日即作出了（2014）岳执字第00725号之十一执行裁定书，杨洁对该裁定仍不服，又于2018年6月8日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
杨洁称，1、在案件执行过程中，其从未接到岳西法院关于本案件的诉讼文书及通知，也未委托任何人处理本案，对本案执行程序中查封、评估、拍卖杨洁房屋等情况一无所知，更没有与江东来达成所谓的以房抵债协议，杨洁向法院提交的委托书，是应执行人员要求委托陈岳文处理其车辆事宜的，不包括处理房产事宜；2、案件执行笔录中均未列杨洁为当事人，亦未注明陈岳文系杨洁委托代理人，以房抵债协议中代杨洁签名的也是杨续琴，并非陈岳文，可见法院也未认定陈岳文系杨洁委托代理人；3、法院在（2014）岳执字第00725号之八裁定书中裁定将房屋抵债给江东来，房屋所有权自该裁定书送达之日起转移，后又作出（2014）岳执字第00725号之十一裁定书，裁定江东来可持该裁定书办理产权转移手续，自相矛盾，程序严重违法；4、杨洁只有该唯一住房，申请执行人应按当地廉租住房面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，而岳西法院却置杨洁的利益于不顾，裁定将3万元的安置费支付给杨续琴，明显是张冠李戴。综上，请求撤销（2014）岳执字第00725号之十一执行裁定书。
案经审查查明，本院就江东来诉杨续琴、陈岳文、杨洁、杨加祺民间借贷纠纷一案，于2014年9月23日作出（2014）岳民一初字00779号民事判决书，判决“一、被告杨续琴、杨洁、陈岳文于本判决生效后十日内支付原告江东来借款30万元及利息，利息自2013年7月9日起，按银行同期同类利率四倍标准计算，至款清时止。二、被告杨加祺对被告杨续琴、杨洁、陈岳文的上述债务承担连带清偿责任。”判决生效后，各被告均未履行判决确定的义务，江东来向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2016年2月29日作出了（2014）岳执字第00725-6号执行裁定书，裁定“评估、拍卖被执行人杨洁所有的位于岳西县天堂镇天际××花园××楼××室的房屋（所有权证号12035）”。后经三次拍卖、一次变卖程序后，均无人竞买。2017年8月25日，江东来向本院出具申请书，表示愿意接受上述房产按变卖价38万元作为申请人债权抵偿。2017年10月16日，江东来又与杨续琴、陈岳文就该房产达成以物抵债和解协议，协议中明确由江东来付给杨续琴住房安置费3万元，江东来、陈岳文、杨续琴在该协议上签字确认。本院依据该协议于2017年10月16日作出（2014）岳执字第00725号之八执行裁定书，裁定“一、被执行人杨洁位于岳西县天堂镇天际××花园××楼××室的房屋（所有权证号12035）作价380000元，交付申请执行人江东来抵偿债权，双方债权债务差额按照双方于2017年10月16日达成的和解协议结算。该房屋所有权自本裁定送达申请执行人江东来时起转移。二、申请执行人江东来可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。”杨洁不服，向本院提出执行异议，本院于2018年5月28日作出（2018）皖0828执异10号裁定书，裁定撤销了（2014）岳执字第00725号之八执行裁定书，后本院又于2018年5月29日作出了（2014）岳执字第00725号之十一执行裁定书，杨洁对该裁定书仍不服，再次以前述理由向本院提出异议。
另查明，（2014）岳执字第00725号执行案件中有2015年4月3日杨洁向陈岳文出具的授权委托书，委托书载明杨洁委托陈岳文为其诉讼执行代理人，委托事项及权限有：参与执行诉讼活动，代为与其他当事人和解、签订和解协议，代为请求执行、承认、放弃或者变更执行请求，代签法律文书，代为处理牌号为皖Ｈ×××××小汽车变卖拍卖事宜等。在（2018）皖0828执异10号执行异议案件审查过程中，本院就上述委托问题还专门与陈岳文、杨洁进行了核实，二人均认可委托书上的委托人及受托人签名均系本人所签，但均辩称该委托书仅是杨洁委托陈岳文处理车辆事宜。就该辩称，二人均未提交证据证实，且与委托书中记载的委托事项不符，故本院不予采信。
本院认为，在被执行人未按执行通知书履行生效判决书确定义务的情况下，本院基于权利人的申请，对被执行人杨洁所有的房产裁定评估、拍卖符合法律规定。在案涉房产经三次拍卖、一次变卖，均无人竞买的情况下，权利人提出书面申请，表示愿意以三拍流拍价接受该房产，法院据此作出以该房产抵债的裁定，亦符合法律规定。杨洁提出要求撤销该裁定的上述理由均不能成立，故对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，裁定如下：
驳回异议人杨洁的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安庆市中级人民法院申请复议。
审 判 长 汪时银
审 判 员 王海林
审 判 员 赵柯柯
二〇一八年六月二十二日
代书记员 刘 娟
附本案所适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。
……
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。