杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西商初字第2310号
原告：招商银行股份有限公司杭州城西支行。
代表人：余羚。
委托代理人：张勇、王素华。
被告：雄峰控股集团有限公司。
法定代表人：何兴荣。
被告：浙江佳汇房地产开发有限公司。
法定代表人：何兴荣。
原告招商银行股份有限公司杭州城西支行（以下简称原告）诉被告雄峰控股集团有限公司（以下简称雄峰公司）、何兴荣、浙江佳汇房地产开发有限公司（以下简称佳汇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月16日立案受理后，依法组成合议庭。2013年12月11日，原告向本院提出撤诉申请，要求撤回对被告何兴荣的起诉，�院裁定予以准许。于2013年12月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张勇到庭参加诉讼。于2014年2月18日再次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王素华到庭参加诉讼。被告雄峰公司、佳汇公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年8月8日，原告与被告雄峰公司签订《授信协议》，约定原告向被告雄峰公司提供总额为4000万元的可循环授信额度，授信期间为5个月。同日，原告与被告佳汇公司签订《最高额抵押合同》，约定以被告佳汇公司位于绍兴县福全镇徐山村地段的国有出让土地使用权作抵押，抵押范围为：原告根据《授信协议》在授信额度内向被告雄峰公司提供的贷款以及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币肆仟万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权所发生的相关费用。2013年8月9日，双方就案涉土地使用权办理了抵押登记。后被告雄峰公司为购买棉纱需要与原告签订了《借款合同》，合同约定贷款金额为2000万元，贷款期限为5个月，从2013年8月7日至2013年12月28日止，贷款利率以定价日适用的中国人民银行公布的六个月金融机构人民币贷款基准利率为基础上浮17.86%；贷款本息归还方式为到期还本，按月付息，计息日为每月的20日；借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。原告依约发放贷款，被告雄峰公司未按时足额支付贷款本息。故请求判令：1、被告雄峰公司归还贷款本金2000万元，支付自2013年9月21日起至2013年10月16日止利息（按合同约定年利率6.60016%计算）91668.89元，并支付自2013年10月16日起至判决确定的借款本息返还之日止的罚息及复息（罚息按合同约定年利率9.90024%�日计算，复息以未付利息为基数，按同期贷款年利率6.60016%计收）；2、被告雄峰公司赔偿原告律师费共计10000元；3、如被告雄峰公司未按期履行上述所有债务的，则原告对被告佳汇公司位于浙江省绍兴县福全镇徐山村地段的国有出让土地使用权（他项权证编号为：绍兴县他项2013第119号）以折价或以拍卖、变卖所得价款享有第一顺位优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告雄峰公司、佳汇公司未作答辩。
原告提交了下列证据材料：
1、《授信协议》（编号为2012年授字第020号、2013年授字第017号）两份，证明经被告雄峰公司申请，原告向其提供4000万元可循环授信额度的事实。
2、《最高额抵押合同》（编号为2012年授抵字第020号、2013年授抵字第017号）两份，证明被告佳汇公司为雄峰公司提供抵押担保，并约定权利义务�实。
3、他项权证、土地所有权证（复印件）各一份，证明被告佳汇公司以国有出让土地使用权办理抵押登记的事实。
4、《借款合同》（编号为2013年贷字第21号）一份，证明被告雄峰公司向原告贷款2000万元的事实，及合同约定双方的权利义务。
5、借款借据一份，证明原告依照约定向被告雄峰公司发放贷款2000万元的事实。
6、还款记录清单一份，证明被告雄峰公司违约及拖欠贷款本息的事实。
7、法律服务委托合同、汇款凭证一份，证明原告为实现债权支出律师费用10000元。
被告雄峰公司、佳汇公司未提供证据材料。
上述原告提供的证据经庭审质证，因被告雄峰公司、佳汇公司未到庭参加诉讼视为放弃对原告证据质证的权利。原告提供的证据1、2、4、5、6、7以及证据3中的他项权证均为原件，且与本案有关联性，本院对该些证据予以认定；证据3中的土地所有权证虽为复印件，但与其他证据可以相互印证，予以认定。
根据原告陈述的事实及上述确认的证据，本院认定本案事实如下：
2012年8月8日，原告（授信人、甲方）与被告雄峰公司（授信申请人、乙方）签订编号为2012年授字第020号《授信协议》一份，约定：经乙方申请，甲方同意向乙方提供人民币肆仟万元整的循环授信额度；授信期间为12个月，即从2012年8月8日起到2013年8月7日止；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由被告佳汇公司以其所有的或依法有处分权的土地使用权作抵押，双方另行签订担保合同。同日，原告（抵押权人、甲方）与被告佳汇公司（抵押人、乙方）签订编号为2012年授抵字第020号《最高额抵押合同》一份，约定：为担保被告雄峰公司在《授信协议》项下所欠甲方的�有债务能得到及时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有处分权的土地使用权作抵押物。乙方用于抵押的抵押物为绍兴县福全镇徐山村地段9997㎡的建设用地使用权，本抵押为最高额抵押，抵押范围为：甲方根据《授信协议》在授信额度内向被告雄峰公司提供的贷款以及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币肆仟万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权所发生的相关费用。
2013年8月7日，原告（贷款人、甲方）与被告雄峰公司（借款人、乙方）签订编号为2013年贷字第21号的《借款合同》一份，约定乙方为购买棉纱等需要向甲方借款贰仟万元，贷款期限为5个月，从2013年8月7日起到2013年12月28日止；贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的六个月金融机构人民币贷款基准利率为基础上浮17.86%；贷款利息为每月计息一次，计息日为每月的20日；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；乙方未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，或其控股股东、实际控制人及其他关联公司经营或财务出现重大危机，影响其正常运作的，或发生对其经营或财产状况产生重大不利后果的任何诉讼的，或经甲方合理判断乙方出现信用状况下降或发生其他可能影响甲方债权实现的情形的视为违约，甲方有权提前收回已发放的贷款本息；乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费的所有费用，均由乙方全数承担。同日，原告向被告雄峰公司提供了借款2000万元。
2013年8月8日，原告与被告雄峰公司签订编号为2013年授字第017号《授信协议》一份，约定：甲方同意向乙方提供人民币肆仟万元整的循环授信额度，甲方和乙方原签有编号为2012年授字第020号的授信协议，自本协议生效之日起，该授信协议项下叙做的具体业务尚有未清偿的余额，自动纳入本协议项下，直接占用本协议项下授信额度；授信期间为5个月，即从2013年8月8日起到2013年12月31日止；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由被告佳汇公司以其所有的或依法有处分权的土地使用权作抵押，双方另行签订担保合同。同日，原告与被告佳汇公司签订编号为2013年授抵字第017号《最高额抵押合同》一份，双方约定的抵押物以及抵押范围等与2012年授抵字第020号《最高额抵押合同》一致，另约定甲方和乙方原签有编号为2012年授字第020号的授信协议，自本协议生效之日起，原授信协议项下具体业务中尚未清偿的余额部分自�适用。2013年8月9日，双方案涉建设用地使用权办理了抵押登记，他项权证编号为：绍兴县他项2013第119号，权利顺序第壹。
截止2013年10月16日，被告雄峰公司尚欠原告借款本金2000万元，利息91668.89元。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费10000元。
本院认为，原告与被告雄峰公司签订的《授信协议》和《借款合同》以及原告与被告佳汇公司签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告雄峰公司因发生对其经营和财产状况重大不利的诉讼，其信用状况下降影响原告债权实现，原告有权依约提前收回已发放的贷款，现借款期限届满，故原告要求被告雄峰公司还借款本金支付利息、罚息及复息，并支付实现债权的费用即律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
2013年8月9日，双方就案涉的建设用地使用权办理了抵押权登记手续，抵押权自登记时设立。现被告雄峰公司逾期未还款构成违约，故原告依法享有对涉案建设用地使用权的优先受偿权。
被告雄峰公司、佳汇公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、雄峰控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还招商银行股份有限公司杭州城西支行借款本金20000000元，支付利息91668.89元（计算至2013年10月16日止），合计20091668.89元；2013年10月17日起的罚息、复息，按未归还本金、借款�息的金额和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定支付至本判决确定的履行之日。
二、雄峰控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司杭州城西支行律师代理费10000元。
三、招商银行股份有限公司杭州城西支行有权以浙江佳汇房地产开发有限公司抵押的位于绍兴县福全镇徐山村地段9997㎡建设用地使用权优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142308元，财产保全申请费5000元，合计147308元，由雄峰控股集团有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院，浙江佳汇房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起�五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）。
审 判 长 陈 清
人民陪审员 范皖生
人民陪审员 周震生
二〇一四年三月七日
代书 记员 金周玲