北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0113民初3311号
原告：申海泉，男，1952年9月21日出生，汉族，身份号码×××。
委托诉讼代理人：朱鸣翔，北京顺腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张旭征，北京顺腾律师事务所律师。
被告：惠庆营，男，1982年2月15日出生，汉族，身份号码×××。
原告申海泉与被告惠庆营租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申海泉之委托诉讼代理人朱鸣翔，被告惠庆营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申海泉向本院提出诉讼请求：1.判令被告惠庆营立即腾退位于北京市顺义区枯柳树村顺平路南辅线北京市音乐舞蹈学院西侧院落（临路北侧院）并拆除被告惠庆营在院落内搭建的两个彩钢棚子；2.判令被告支付原告占用费（以每日2000元为标准，自2017年10月21日起算至实际腾退之日止）；3.本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：原、被告于2012年8月22日签署《协议书》，约定原告出租位于北京市顺义区后沙峪地区枯柳树村顺平路南辅线北京市音乐舞蹈学院西侧院落（临路北侧院）内小正房4间、大正房6间及院西边四间敞开式车棚给被告使用，被告按每年2万元支付租金，水电费被告自付。《协议书》租期自2012年8月22日始至2017年10月20日止。合同到期后，双方于2017年9月26日签署最后的收据载明：“2017年10月21日被告腾退承租院落，拖占一天每天收拖占费2000元按此法累计收取。”由被告之妻许慧婷签署收据。该收据收取最后一笔租金为8月22日至10月20日之间的租金。原告认为：原被告双方签署的《协议书》确立了双方存在2012年8月22日始至2017年10月20日止的房屋租赁关系。合同于2017年10月20日当日期满，双方另行约定被告于2017年10月21日腾退承租院落。直至原告起诉。被告依然占用承租院落未予腾退。由于双方约定了占用费的支付标准。则至实际腾退之日，被告应当按照2000元的标准支付占用费。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请支持原告的诉讼请求。
被告惠庆营辩称，不同意原告的全部诉讼请求，小正房四间、大正房六间、西侧敞开式车棚四间是我方租赁原告的，我方可以腾退，两个彩钢棚子是承租期间原告允许我方建设的，当时说好了拆迁的时候可以分我钱，三七开，我占七，不同意拆除两个彩钢棚子，我方就两个彩钢棚子的扩建费用问题，另案解决。收据上不是我签字，是我爱人许慧婷签字。我爱人说当时签字的时候，没有看见下面有字。我方可以给原告使用费，可以按照原合同约定的租金标准，向原告方支付使用费，双方约定的租金是每年20000元，每月即1666.66元，每天即54.8元。对于本案的诉讼费，我方不同意承担。
本院经审理认定事实如下：
2012年8月22日，申海泉（甲方）以长青林场养猪场的名义，惠庆营（乙方）以孙河北东花卉的名义签订了《协议书》，内容如下：甲、乙双方经过协商，甲方将小院内小正房4间和前边大正房6间、院西边四间敞开式车棚租给乙方使用。1、房屋和场地产权归甲方所有。2、乙方必须按规定时间支付给甲方租金，租金每年贰万元整，每半年结算一次，但先交租金后用房和场地。3、甲方允许乙方使用场地内水、电，费用由乙方自负。每月由电工结算一次。4、租用期自：2012年8月22号至2017年10月20号。下一下方甲方处盖有北京市顺义县长青林场养殖场的章还有申海泉的签名，乙方处打印为孙河北东花卉，下方有惠庆营的签名。双方均认可该《协议书》系双方所签。
申海泉提交收据一张，日期为2017年9月26日，收据制式第一行为“今收到”，第二行为“交来”，第三行为“人民币”，内容包括：今收到孙河北东花卉交来租金叁仟贰佰叁拾伍元整，在该三行的后边以及空白处又手写有“10月20号协议终止日。乙方必须在租金。乙方必须在10月20号当天把甲方所有的场地和房屋给腾退清整出来，甲方在10月21号开始接手，如腾退不出来后果自负”，右下角的收款人处有申海泉的签名，交款人处有惠庆营之妻许慧婷的签名。收据最下方还有一行，内容为“拖占壹天每天收拖占费贰仟元按此法累计收取费”。申海泉称双方协议于2017年10月20日到期，其于2017年9月26日向惠庆营之妻许慧婷收取租金，在许慧婷交纳租金后向其出具上述收据，故根据收据上的内容，惠庆营已经逾期腾房，逾期一日应支付占用费2000元。惠庆营称在交完房租后申海泉确给许慧婷出具了收据，但不是申海泉提交的收据，对申海泉提交的收据除“拖占壹天每天收拖占费贰仟元按此法累计收取费”属于申海泉后行添加不认可，其余内容认可，并称现在找不到申海泉当时给其的收据。
惠庆营申请许慧婷出庭作证，许慧婷称2017年9月26日，申海泉到租赁房屋处收钱，并让其签字，房租基本是惠庆营交纳，申海泉提交的收据上签名是其所签，但是签的时候没有最下边一行内容，申海泉应该给了收据，但未找到，申海泉春天播种时到出租房屋处多，冬天来的少。申海泉称许慧婷与惠庆营系夫妻关系，对其证人证言不认可。
惠庆营在租赁期内在涉诉宅院内建有一大一小的彩钢顶棚子，申海泉称惠庆营对此知情，但是双方的协议书中对于到期后如何处理没有约定，现租赁合同已经到期，故惠庆营应无条件拆除。
申海泉认可收据最下方一行关于拖占费的约定带有惩罚性质，属于意思自治的范畴，且不违反法律及相关禁止性条例，应属有效约定，不同意法院予以调整。惠庆营称认为约定标准过高，要求法院予以调整。
双方均称不清楚涉诉院落内房屋现市场租金标准。惠庆营称现在涉诉院落内房屋不允许出租。
上述事实，有庭审笔录、《协议书》、收据、勘验笔录、现场照片等证据在案佐证，可作认定事实之依据。
本院认为：
《协议书》甲方打印为长青林场养猪场，乙方打印为孙河北东花卉，但是一方面《协议书》下方甲方处有申海泉的签名，乙方处有惠庆营的签名，且申海泉解释长青林场养猪场并非依法成立的法人组织，惠庆营亦解释孙河北东花卉系其此前经营的一个摊位，没有营业执照，双方均认可出租房为申海泉，承租方为惠庆营，《协议书》系申海泉和惠庆营双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同履行。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。经查，《协议书》对于合同到期后扩建物如何处理没有约定，双方亦未提交其他证据证实对此有口头约定，《协议书》于2017年10月20日到期，且2017年9月26日的收据上已经明确告知逾期腾房后果自负，故惠庆营自2017年10月21日起继续占用涉诉宅院没有法律依据，应腾退涉诉宅院、拆除其搭建的两个彩钢顶棚子并向申海泉支付占用费。申海泉虽称双方已就逾期腾房占用费达成每日2000元的约定，但一方面惠庆营对此不予认可，且该标准明显过高，申海泉亦认可该约定带有惩罚性质，惠庆营要求调整，故本院根据案件情况参照市场价格、当事人过错等因素确定占用费的标准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告惠庆营于本判决生效之日起三十日内拆除其在北京市顺义区枯柳树村顺平路南辅线北京市音乐舞蹈学院西侧院落（临路北侧院）内建造的两个彩钢顶棚子并将该院落腾退返还给原告申海泉；
二、被告惠庆营于本判决生效之日起七日内向原告申海泉支付自二〇一七年十月二十一日起至履行完毕上述第一项义务之日的占用费（按每日八十元标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三十五元，由被告惠庆营负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陶小超
二〇一八年五月十六日
书记员 田小星