湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初2060号
原告：中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行，住所地：武汉市黄陂区前川百秀街30号。
法定代表人：李长城，该支行行长。
委托代理人：侯三才，湖北中和信律师事务所律师（一般授权）。
委托代理人：孔海燕，湖北中和信律师事务所律师（一般授权）。
被告：武汉五羊酒店用品有限公司，住所地：黄陂区滠口街刘店村（村委会旁）。
法定代表人：杨俊国，该公司总经理。
被告：杨俊国。
被告：宋传文。
原告中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行（以下简称建行黄陂支行）诉被告武汉五羊酒店用品有限公司（以下简称五羊酒店用品公司）、杨俊国、宋传文借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告建行黄陂支行之委托代理人、被告五羊酒店用品公司之法定代表人、被告杨俊国到庭参加诉讼、被告宋传文经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行黄陂支行诉称：被告五羊酒店用品公司因资金周转需要向原告借款，双方于2014年9月16日签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，被告五羊酒店用品公司向原告借款8500000元，借款期限为一年，固定利率为7.2%，按月结息，贷款逾期的，应支付罚息，并从逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率向原告承担违约责任，被告还应承担因其违约导致的费用。2014年9月16日，被告五羊酒店用品公司与原告签订抵押合同，以其名下坐落于黄陂区盘龙城经济开发区许庙村土地提供担保，并于同年10月31日办理了土地抵押登记。同时被告杨俊国、宋传文分别与原告签订了《自然人保证合同》，其以个人财产为上述借款向原告提供连带保证担保。贷款到期后，被告五羊酒店用品公司仅支付部分利息，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判令：1、被告五羊酒店用品公司立即偿还借款本金8500000元及欠付利息120299.48元、罚息（以8500000元为基数，自2015年11月7日起至偿还全部本息之日止，以年利率10.8%计算）；2、被告五羊酒店用品公司向原告支付违约金（以8620299.48元为基数，自2015年11月7日起至偿还全部本息之日止，以年利率10.8%计算）；3、被告五羊酒店用品公司承担因违约导致的费用；4、被告五羊酒店用品公司承担本案的全部诉讼费用；5、判令原告有权对被告五羊酒店公司名下座落于黄陂区盘龙城经济开发区许庙村土地【使用权面积33320平方米，证号：黄陂国用（2006）第2122号】折价或以拍卖、变卖的价款在上述第1、2、3、4项范围内优先受偿；6、判令被告杨俊国、宋传文在上述第1、2、3、4项范围内承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告建行黄陂支行变更第1项诉讼请求为：被告五羊酒店用品公司立即偿还借款本金8500000元及欠付利息510125.74元，共计9010125.74元；变更第2项诉讼请求为：被告五羊酒店用品公司向原告建行黄陂支行支付罚息（以9010125.74元为基数，自2015年11月7日起至偿还全部本息之日止，以年利率10.8%计算；复利（以9010125.74元为基数，自2015年11月7日至偿还全部本息之日止，以罚息利率10.8%计算）。
被告五羊酒店用品公司、杨俊国辩称：对原告建行黄陂支行起诉的事实和理由没有意见。
被告宋传文辩称：（缺席）。
本院查明：被告五羊酒店用品公司因资金周转需要向原告借款，双方于2014年9月16日签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，被告五羊酒店用品公司向原告借款8500000元；借款期限为一年，自2014年11月6日起至2015年11月6日止；借款利率为固定利率即年利率7.2%，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期，应支付罚息，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款逾期的，对五羊酒店用品公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定，因五羊酒店用品公司违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因五羊酒店用品公司违约导致建行黄陂支行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等费用）由五羊酒店用品公司承担。
2014年9月16日，被告五羊酒店用品公司与原告签订了2014年抵字第072号《抵押合同》，以其名下位于黄陂区盘龙城经济开发区许庙村土地提供担保，并于同年10月31日办理了证号为黄陂他项（2014）第245号的他项权证，该土地证号为黄陂国用（2006）第21**号，其担保范围为主合同项下全部债务。同时被告杨俊国、宋传文分别与原告签订了2014年自保贷第143号、144号《自然人保证合同》，其以个人财产为上述借款向原告提供连带保证担保，并约定无论建行黄陂支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押、质押等担保方式），建行黄陂支行均可直接要求杨俊国、宋传文依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。
合同签订后，原告建行黄陂支行依约发放了全部贷款8500000元，被告五羊酒店用品公司在贷款期限内应偿还贷款利息612000元，已偿还贷款利息542700.52元，未偿还贷款利息为69299.48元。贷款到期后，偿还贷款利息7306.36元。之后，被告五羊酒店用品公司未偿还全部本金及剩余利息。
另查明，原告建行黄陂支行起诉被告五羊酒店用品公司及杨俊国、宋传文聘请律师已支付律师费16000元。
以上事实，有《人民币流动资金贷款合同》、对公活期存款交易明细报表、《抵押合同》、黄陂国用（2006）第2122号土地证、黄陂他项（2014）第245号土地他项权证、《自然人保证合同》、信贷业务到期还款通知书、贷款账务交易明细报表及双方当事人陈述等证据证实，并经庭审质证核实。
本院认为，原、被告双方签订的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》及《自然人保证合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议履行。关于罚息及复利的计算，《流动资金借款合同》对罚金及复利的收取有明确的约定，亦符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的要求，故原告建行黄陂支行要求被告支付罚息和复利的诉讼请求应予支持；但按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率的有关问题的通知》的相关规定，对逾期贷款罚息的计算，从逾期之日起，按罚息利率收取利息，直至清偿本息为止；对复利的计算，计算基数应为正常利息即合同期内的应付利息，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。原告建行黄陂支行计算罚息和复利的方法缺乏法律和合同依据，罚金及复利的计算应以上述确认的计算方法为准。被告五羊酒店用品公司以其名下的土地为其贷款提供抵押担保的行为不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其抵押担保行为合法有效，原告建行黄陂支行对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，当事人在《自然人保证合同》中约定了保证责任，被告杨俊国、宋传文对原告建行黄陂支行的借款及利息、罚息、复利及其他费用等承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告武汉五羊酒店用品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行借款本金8500000元及贷款期限内利息69299.48元共计8569299.48元；罚息（以8500000元为基数，按年利率10.8%计算，自2015年11月7日起至本判决确定的履行期间届满之日止，其中扣除被告已支付的利息7306.36元）；
二、被告武汉五羊酒店用品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行复利（以69299.48元为基数，按年利率10.8%计算，自2015年11月7日起至本判决确定的履行期间届满之日止）；
三、律师费16000元由被告武汉五羊酒店用品有限公司承担；
四、被告武汉五羊酒店用品有限公司不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行有权就编号为黄陂他项（2014）第245号的他项权证所记载的土地拍卖、变卖后的价款优先受偿；
五、被告杨俊国、宋传文对上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82210元，保全费5000元，合计87210元，由被告武汉五羊酒店用品有限公司负担80082元，原告中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行负担7128元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 彭文珍
人民陪审员 刘义锁
人民陪审员 任丽君
二〇一六年九月十三日
书 记 员 刘 畅