湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭民二初字第835号
原告湖南开隆典当有限公司。
法定代表人周丽君。
委托代理人唐国强，湖南博泰律师事务所律师。
被告陈国雄，男。
被告徐新南，女。
原告湖南开隆典当有限公司诉被告陈国雄、徐新南典当纠纷一案，本院于2014年12月8日立案受理后，依法由审判员谭歆玲担任审判长，与人民陪审员曹遂平、张桂林组成合议庭，代理书记员刘源担任记录，于2015年1月28日、4月10日公开开庭进行了审理。原告湖南开隆典当有限公司的委托代理人唐国强到庭参加诉讼，被告陈国雄、徐新南经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖南开隆典当有限公司诉称，2014年4月2日，被告陈国雄、徐新南因资金困难向原告申请当金1000000元，双方签订了《房地产典当合同》、《房地产抵押合同》和《典当咨询服务协议书》，并在湘潭市湖湘公证处公证。两被告自愿以其共同所有的位于湘潭县某镇某某路南侧房屋一幢（房屋产权证号为潭房权证湘潭县字第XXXXXXXX、XXXXXXXX、XXXXXXXX、XXXXXX**）典当抵押给原告，并办理了抵押登记。双方对当金的利息、月综合费用、典当期限、当物的抵押担保范围及违约责任等均进行了约定。合同签订后，原告依约向被告支付了当金1000000元，被告按约支付了2014年4月2日至同年7月1日典当期限内的利息和综合费用。两被告不能按时归还原告当金请求续当，原告出具了续当凭条，同意被告续当至2014年10月1日止。被告于2014年8月1日、2014年9月1日向原告支付了当金的利息及月综合费。此后，两被告未再向原告支付过任何款项，原告遂诉至法院，请求依法判令：1、两被告偿还原告当金1000000元；2、两被告支付原告2014年9月2日起至2015年2月1日止的当金利息和综合费用160000元及后段计算至偿还之日止的利息和综合费用；3、原告对两被告的抵押房产在拍卖、变卖后所得价款中享有优先受偿权；4、两被告按约定承担本案的实现债权的律师费用50000元及诉讼费用。
被告陈国雄、徐新南未进行答辩。
原告湖南开隆典当有限公司为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证和被告陈国雄、徐新南身份信息及结婚证明各一份，拟证明原、被告的身份信息以及两被告系夫妻关系的事实；2、《房地产典当合同》两份，拟证明原、被告之间存在着房产典当合同关系，双方约定典当金额分别为600000元、400000元，典当物品分别为两被告名下的位于湘潭县某镇某某路南侧的房屋（房屋产权证号分别为潭房权证湘潭县字第XXXXXXXX、XXXXXXXX号和潭房权证湘潭县字第XXXXXXXX、XXXXXX**号，潭国用第BXXXXX），典当期限均为2014年4月2日起至2014年7月1日止，约定按月利率0.5%计算利息，并按月利率2.7%计算综合费用以及对违约责任进行了约定的事实；3、《房地产抵押合同》两份、《房屋产权证》四本和《国土使用权证》一本，拟证明两被告以上述房产进行抵押的事实；4、《公证书》两份，拟证明原、被告签订《房地产典当合同》、《房地产抵押合同》已经公证处公证并出具了（2014）湘潭湖证内经字第XXX、XXX号公证书；5、潭房他证湘潭县字第XXXXXX**号《房屋他项权证》一本，拟证明上述房产已办理了抵押登记；6、付款凭证一张，拟证明原告通过王某的账户依约将当金1000000元支付给被告陈国雄，已履行了义务；7、付款说明，拟证明原告支付给被告的1000000元中经银行转账支付962800元，其余37200元是按照合同约定扣除当月应由被告支付的利息、综合费用及咨询费用；8、续当凭条三份，拟证明被告在典当到期后又续当三个月，被告从2014年9月2日起未再支付利息和综合费用；9、综合费用及利息计算方式，拟证明按照约定的利率标准从2014年9月2日起计算至2015年1月2日止，被告应支付原告利息25000元、综合费135000元。
被告陈国雄、徐新南经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。被告陈国雄、徐新南亦未提交证据。
原告所举证据1-5、证据8，经审查来源合法，内容客观真实，经确认具有证明力，可以作为认定案件事实的依据；证据6、7可以证明原告转账支付被告当金962800元，其余37200元由原告作为当月的当金利息、综合费用等予以预先扣除，违反了法律规定，故本院对原告证明支付被告当金1000000元的证明目的不予采信，据此认定原告实际支付给被告当金962800元；证据9可以证明被告续当期满时只欠交2014年9月2日至2014年10月1日一个月的利息和综合费用，原告可以要求被告按照约定的利率标准计算息、费，但续当期满后仍要求被告继续按约定支付利息和综合费用至偿还之日止没有法律依据，故本院不予采信。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
被告陈国雄与被告徐新南系夫妻关系。2014年4月2日，被告陈国雄、徐新南与原告湖南开隆典当有限公司签订了两份《房地产典当合同》、《房地产抵押合同》并进行公证，约定将两被告名下的位于湘潭县某镇某某路南侧房屋一幢（房屋产权证号为潭房权证湘潭县字第XXXXXXXX、XXXXXXXX、XXXXXXXX、XXXXXX**号）典当抵押给原告，其中房屋产权证号为潭房权证湘潭县字第XXXXXXXX、XXXXXXXX号的房屋典当金额为600000元，潭房权证湘潭县字第XXXXXXXX、XXXXXXXX号的房屋的典当金额为400000元；典当期限均自2014年4月2日起至2014年7月1日止；利息按月利率0.5%、综合费用按月综合费率2.7%收取；如逾期还款，5天内按每日未还款总额的0.5%承担违约责任，超过5天的按月利率0.615%支付利息，并按当金总额的0.2%每日支付违约金至债务清偿之日止，同时承担拍卖、变卖费、诉讼费、律师费等相关费用。双方于2014年4月8日办理了抵押登记，取得潭房他证湘潭县字第XXXXXX**号《房屋他项权证》。合同签订后，原告于当日按照合同约定扣除了被告当月应支付的利息、综合费用、咨询费用合计37200元，并通过王某的账户将962800元转账支付给被告陈国雄，原告实际支付给被告当金962800元。合同到期后，两被告未归还原告当金要求续当，原告出具了续当凭条，续当期限至2014年10月1日止。两被告逾期不赎当又不续当为绝当。两被告已按约定向原告支付当金的利息、综合费用至2014年9月1日止，尚欠原告当金962800元、2014年9月2日至2014年10月1日期间的利息4814元、综合费用25995.6元以及逾期利息。原告多次催收未果，遂诉至法院。
本院认为：1、原、被告签订的《房地产典当合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应依法认定有效。原告实际支付给被告当金962800元，两被告应当在约定的期限内偿还原告当金、支付尚欠的当金利息和综合费用，赎回当物。逾期不赎当又不续当，应视为绝当，原告有权按照《中华人民共和国担保法》的规定处理绝当物品。原告在续当期满后仍要求两被告继续按约定支付利息和综合费用至偿还之日止没有法律依据，但被告仍应当按照银行同类贷款利率的四倍计算标准支付续当期满后的逾期利息；2、原告要求两被告支付实现债权的律师费用50000元，原告未提供相应的实际发生的票据，本院不予支持；3、原、被告在合同中约定了债务不履行时，原告对拍卖、变卖抵押房产的所得价款在担保范围内享有优先受偿权，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《典当管理办法》第三十七条、第三十八条、第四十条、第四十三条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告陈国雄、徐新南在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南开隆典当有限公司当金962800元及续当期间内的利息4814元、综合费用25995.6元，以上合计993609.6元；
被告陈国雄、徐新南在本判决生效后十日内共同支付原告湖南开隆典当有限公司逾期利息（以962800元为基数按同类银行贷款利率的四倍从2014年10月2日起计算至清偿之日止）；
如两被告不能按上述期限履行清偿义务，原告对两被告名下的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权；
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16096元，由被告陈国雄、徐新南共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 曹遂平
人民陪审员 张桂林
二〇一五年四月十日
代理书记员 刘 源
附本案适用法律条文：
《典当管理办法》
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续
当。
逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
第四十三条第（一）项典当行应当按照下列规定处理绝当物品：
（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。