北京市第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）京01执异139号
案外人：冯道祥，男，1964年8月15日出生，住北京市昌平区。
委托代理人：胡文军，北京市安理律师事务所律师。
委托代理人：王大鹏，北京安理（天津）律师事务所实习律师。
申请执行人：北京市设备安装工程集团有限公司，住北京市西城区南礼士路15号。
法定代表人：桑振宇。
被执行人：北京中证房地产开发有限公司，住所地北京市西城区金融街27号投资广场26层。
法定代表人：庞振阳，董事长。
委托代理人：刘德月，男，1980年1月11日出生，北京中证房地产开发有限公司员工，住北京市朝阳区。
本院在执行北京市设备安装工程集团有限公司（以下简称设备安装公司）与北京中证房地产开发有限公司（以下简称中证房地产公司）合同纠纷一案[执行依据：北京仲裁委员会（2011）京仲调字第0078号调解书；执行案号：（2012）一中执字第113号]过程中，查封了位于北京市西城区金融大街27号（金融街C区4号地）投资广场A12层（以下简称A12层）的房产。案外人冯道祥就此向本院提出案外人异议。本院依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。
冯道祥述称：案外人冯道祥以受让的方式取得了A12层01至08号房产的所有权，并支付了全部购房款，且自受让时就占有使用该房产。由于开发商北京新协房地产开发有限公司（以下简称新协房地产公司）的原因致使冯道祥一直无法取得产权登记手续，冯道祥对此无过错。法院查封A12层01至08号房产侵害了冯道祥的合法权益，故冯道祥请求法院解除对A12层01至08号房产的查封。
被执行人中证房地产公司认可案外人所述事实，同意案外人的异议请求。
本院经审查查明：
设备安装公司因与中证房地产公司合同纠纷一案，向北京仲裁委员会提起仲裁，并提出财产保全申请。2010年3月17日，本院作出（2010）一中民保字第3690号协助执行通知书查封A12层房产。2011年4月28日，北京仲裁委员会作出（2011）京仲调字第0078号调解书，确认：（一）中证房地产公司于2011年10月28日之前向设备安装公司支付工程款13476765.15元及返还保修金4956671.85元，前述款项共计18433437元；（二）中证房地产公司向设备安装公司支付前述4956671.85元从2009年2月1日起至实际付清前述4956671.85元款项之日止的利息，利率依照中国人民银行同期贷款利率计算；中证房地产公司向设备安装公司支付前述13476765.15元从2009年6月5日起至实际付清前述13476765.15元款项之日止的利息，利率依照中国人民银行同期贷款利率计算；（三）设备安装公司于中证房地产公司支付上述第（一）项及第（二）项的同时向中证房地产公司开具4370万元的工程款发票；（四）中证房地产公司于2011年10月28日之前向设备安装公司支付律师费33万元；（五）设备安装公司于中证房地产公司支付上述第（一）项、第（二）项及第（四）项款项的同时向中证房地产公司开具实际收款金额的发票；（六）本案本请求仲裁费158587.47元由中证房地产公司承担；（七）本案反请求仲裁费7100元，由中证房地产公司自行承担；（八）设备安装公司应于中证房地产公司付清上述全部款项之日起1周内，向北京市第一中级人民法院提出解除本案财产保全查封的申请……。因中证房地产公司未履行相关义务，设备安装公司向本院申请执行。
另查明：2001年5月28日，新协房地产公司与华证会计师事务所有限公司（以下简称华证公司）签订《北京市外销商品房预售契约》，双方约定：华证公司以614万元的价格购买新协房地产公司开发的A12层01至04号的房产，建筑面积为463.61平方米，房产交付日期为2001年6月6日。
同日，新协房地产公司出具北京市外商投资企业资金往来专用发票一份，主要内容为：付款单位华证公司，品名楼款，金额10万元。
同日，新协房地产公司与北京中证评估有限责任公司（2001年3月22日更名为北京中证资产评估有限公司，2013年5月14日更名为北京中证兴华咨询有限公司，以下均简称中证公司）签订《北京市外销商品房预售契约》，双方约定：中证公司以614万元的价格购买新协房地产公司开发的A12层05至08号的房产，建筑面积为463.61平方米，房产交付日期为2001年6月6日。
2001年8月27日，新协房地产公司出具北京市外商投资企业资金往来专用发票一份，主要内容为：付款单位A1205、06、07、08中证公司，品名楼款，金额179.2万元。
2001年8月28日，新协房地产公司出具北京市外商投资企业资金往来专用发票一份，主要内容为：付款单位A1201、02、03、04，品名楼款，金额179.2万元。
2001年12月30日，新协房地产公司出具北京市外商投资企业资金往来专用发票一份，主要内容为：付款单位A1201、02、03、04，品名楼款，金额200万元。
同日，新协房地产公司出具北京市外商投资企业资金往来专用发票一份，主要内容为：付款单位A1205、06、07、08，品名楼款，金额45.6万元。
2008年1月2日，华证公司与中证公司签订《房屋转让合同》，双方约定：华证公司将A12层01至04号房产以180万元的价格转让给中证公司，并于2008年1月1日起将该房产交付给中证公司。
2008年2月26日，华证公司出具收据一份，主要内容为：今收到中证公司交来人民币180万元整。
2009年3月3日，中证公司、冯道祥和新协房地产公司共同签订《协议书》，三方约定：中证公司将其于2001年5月28日自新协房地产公司处购买的A12层05至08号房产及其于2008年1月2日自华证公司处购买的A12层01至04号房产的购房主体变更为冯道祥。新协房地产公司与冯道祥换签《北京市外销商品房预售契约》，中证公司退回原《北京市外销商品房预售契约》及新协房地产公司开具的收据，中证公司已支付的614万元房价款直接转化为冯道祥支付新协房地产公司的首期房价款，新协房地产公司向冯道祥出具614万元房价款收据。合同总价款调整为1248万元，同时将后期付款条款应修改为：在2011年12月31日前，新协房地产公司为冯道祥办理完房产证，并随即冯道祥支付新协房地产公司剩余全部房价款634万元；如新协房地产公司办理完产权证的时间延后，则冯道祥支付剩余房价款的时间也相应顺延。
同日，新协房地产公司与冯道祥签定《北京市商品房预售合同》，约定：冯道祥购买A12层01至08号房产，预测建筑面积927.22平方米。
同日，新协房地产公司出具收据一份，主要内容为：今收到冯道祥交来A12层购房款（投资广场）人民币614万元。
2010年3月17日，本院出具（2010）一中民保字第3690号协助执行通知书，主要内容为：轮候查封中证房地产公司名下A12层、A16层、A2102号、B8层、B2001-2005号的房屋。执行中，该查封转为第一顺位查封，执行案号为（2012）一中执字第113号。
2014年10月13日，新协房地产公司向冯道祥出具《委托收款函》，指定李青代为收取冯道祥应当支付的A12层01至08号房产的购房款634万元。
2014年10月16日，冯道祥向李青账户转账人民币634万元。
同日，新协房地产公司出具收据一份，主要内容为：今收到冯道祥交来投资广场A12层购房尾款人民币634万元。
再查：2010年2月27日，冯道祥之妻盛耘与北京润业资产管理有限公司签订《房屋租赁合同》，将A12层出租。
又查：西城区金融大街27号房屋系由新协房地产公司开发建设。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，北京市西城区金融街27号投资广场的开发建设者为新协房地产公司，其中A12层01至08号房产已于法院查封之前的2001年5月28日由新协房地产公司分别出售给案外人华证公司和中证公司，并由华证公司、中证公司实际占有使用，在履行合同的过程中经各方协商，最终新协房地产公司同意将买受人变更为冯道祥。由于冯道祥已支付了A12层01至08号房产的全部价款，且冯道祥对于未办理A12层01至08号房产过户登记亦不存在过错，故案外人冯道祥所提案外人异议符合法律规定，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
一、冯道祥所提案外人异议成立；
二、本案中止对北京市西城区金融大街27号(金融街C区4号地)投资广场A12层01、02、03、04、05、06、07、08号房产的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 阎 军
审判员 张 悦
审判员 冯更新
二〇一六年十二月十九日
书记员 王新子