河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初5579号
原告（反诉被告）张英，女，1976年9月5日出生，汉族，住驿城区。
委托代理人刘国亮、袁永强，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）耿军，女，1977年2月1日出生，汉族，住驻马店市驿城区。
委托代理人高燕，河南北纬律师事务所律师。
被告驻马店市信安居房产中介服务部。住所地：驻马店市文明路南段路西。
经营者刘东升，男，1974年8月15日出生，汉族，住河南省汝南县。
委托代理人李杰，河南驿城律师事务所律师。
原告张英诉被告耿军、驻马店市信安居房产中介服务部（以下简称信安居服务部）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告耿军提出反诉，本院决定合并审理。原告张英及其委托代理人袁永强，被告耿军的委托代理人高燕，被告信安居服务部的委托代理人李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张英诉称，2016年7月3日，原告与二被告签订房地产买卖居间合同，合同约定了原、被告双方的权利与义务，且原告于当日将该房屋的房产证原件交给被告信安居服务部。合同约定被告耿军于2016年8月3日前一次性支付房款，可是被告没有按照合同约定履行义务。请求：一、依法确认2016年8月4日被告耿军发出的解约通知无效；二、依法解除原告与二被告签订的房地产买卖居间合同；三、依法判令二被告支付违约金70000元。
被告耿军辩称，原告诉状中所述与客观事实不符，依法应予驳回原告的诉讼请求。本案并不是被告没有按照合同约定履行义务，而是原告的房屋产权存在严重问题，并且原告在合同签订前对此严重问题进行隐瞒。经查询，原告出售房屋的土地权属性质为国有，使用期限为长期，实为划拨取得。原告的房屋如要进行交易原告应当办理土地出让手续，交纳土地出让金，此为原告的法定义务。在原告没有履行上述法定义务前，原告不能将该房屋进行交易卖给被告。根据原、被告签订的《房地产买卖居间合同》第四条：“一旦合同签订后若发生与甲有关的产权及债权纠纷，概有甲方负责清理，因此给乙方及丙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿并承担民事诉讼责任”之规定，原告应承担由此给被告造成的损失（支付给被告违约金70000元）。
被告信安居服务部辩称，同意被告耿军的意见，答辩人属于中介公司，职能是提供签订合同的机会和媒介服务，答辩人在履行工作职能中没有任何过错，请求驳回对答辩人的诉讼请求。
反诉原告耿军反诉称，一、《房地产买卖居间合同》约定，反诉人与被反诉人及本诉被告于2016年7月3日签订《房地产买卖居间合同》。合同第四条约定：“一旦合同签订后若发生与甲有关的产权及债务纠纷，概有甲方负责清理，因此给乙方及丙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿并承担民事诉讼责任”。二、被反诉人的房屋产权存在瑕疵。经查询，被反诉人的房屋土地权属性质为国有，使用期限为长期，实为划拨取得。被反诉人的房屋如要进行交易被反诉人应当办理土地出让手续，交纳土地出让金。三、被反诉人存在严重违约行为。被反诉人的房屋如要进行交易被反诉人应当办理土地出让手续，交纳土地出让金。此为被反诉人的法定义务，但是被反诉人在明知其房屋土地权属性质的情况下，把应当有被反诉人承担的义务强加到反诉人及本诉被告信安居服务部上身上，实为欺诈。四、被反诉人应当承担法定义务（办理土地出让手续，交纳土地出让金）的法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后，再到土地所在的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金；然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续。依据《房地产买卖居间合同》相关约定，被反诉人的房屋产权存在瑕疵，被反诉人存在严重违约行为，请求：依法判决被反诉人支付违约金70000元。
反诉被告张英辩称，1、原告出卖的房屋所有权无任何纠纷；2、被反诉人不存在违约行为；3、反诉人与被反诉人签订的合同合法有效，应依法予以保护；4、驳回反诉人的反诉请求。
经审理查明，一、2016年7月3日，原告张英（甲方，卖方）与被告耿军（乙方，买方）、被告信安居服务部（丙方，居间方）签订《房地产买卖居间合同》一份，合同载明：一、甲方自愿将坐落在中华路西段北侧橡林乡五楼李庄东2单元6层604的房地产（房屋建筑面积120.14平方米，房产证号20××28）出售给乙方，乙方对甲方所要出售的房地产做了充分的了解，自愿购买该房地产。二、甲乙双方协定的上述房地产成交价格为人民币叁拾伍万伍仟元整，￥355000元整。乙方同意2016年8月3日前一次性付清给甲方，购房定金将在最后一次付清时冲抵。三、双方同意于2016年8月3日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。四、甲方保证上述房产无抵押、无司法机关查封等，不影响合法买卖。甲方自愿出售该房产，本人配偶及其它共有人无条件同意出售该房产。如甲方非该房产主人，但甲方必须有权处理该房产。一旦合同签订后若发生与甲方有关的产权及债务纠纷，概有甲方负责清理，因此给乙方及丙方造成的经济损失，均有甲方负责赔偿并承担民事诉讼责任。五、违约责任：此合同签订后，甲乙双方中途不能单方面解除合同，不然，赔偿另一方和居间方相当上述房产总价百分之二十的违约金。乙方不能按时向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方付相当于上述房地产总价款10%的滞纳金。如遇到国家政策变动及系统延时情况下，均不属任何一方违约，过户及交房时间自动延续直到办理完毕为止。六、所交定金由丙方保管，成交后丙方将从定金中扣除双方各百分之一的中介费作为此次交易的服务报酬作为此次交易的服务报酬，如中途违约获取违约金的一方将二分之一的违约金支付给丙方，作为此次房地产活动中的交涉及办公费用。七、上述房地产办理过户手续所需交纳的税费由乙方全部承担。八、本协议未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定经双方和丙方签章后与本协议具有同等效力。九、由于丙方已经为买卖双方提供了服务，故无论甲、乙双方基于何种原因违约，导致本合同中止履行时，毁约方将向丙方支付该房产成交价的2%作为此次房地产活动中的交涉及办公费用。如甲、乙双方同时违约则各向丙方支付该房成交价的1%作为此次房地产活动中的交涉及办公费用。十、本协议经双方并经丙方鉴证盖章后生效。十一、本协议签订即生效，房屋买卖成交后丙方收取甲、乙双方房屋成交价的各百分之一的中介服务费，不足壹仟元的按壹仟元收取。十二、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份。十三、双方约定的其他事项：配房一间、天然气已开通、冰箱一台、洗衣机一台、沙发一组、餐桌一张，餐椅4把、床一张、太阳能、抽油烟机，燃气灶一组，固定装修不变。合同签订当天，原告张英将诉争房屋的房产证原件交给被告信安居服务部保管，并由信安居服务部出具收条一份，载明：“今收到张英房产证一本（编号：20××28）”。
二、2016年8月4日，被告耿军以房屋产权存在问题为由向原告张英发出解约通知一份，载明：本人与你于2016年7月3日签订了《房地产买卖居间合同》，约定你方应当在签约后2016年8月3日将房产交付，房屋移交时，其该建筑范围内的土地使用权一并转移给我方。根据该合同第四条约定，你方保证上述房产无抵押、无司法机关查封等，不影响合法买卖。一旦合同签订后若发生与你方有关的产权及债务纠纷，概有你方负责清理，因此给我方及中介方造成的经济损失，均有你方负责赔偿并承担民事诉讼责任。你方房产经查档存在产权性质问题，一直未负责处理，故现郑重通知你：1、《房地产买卖居间合同》解除；2、你有异议在三日内提出上诉，解除合同的行为有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告收到解约通知后，认为被告耿军违约解除合同，以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。
诉讼中，被告耿军提交了：①2016年3月31日驻马店市房屋所有权登记申请表；②2016年3月31日原告张英与案外人魏强签订的存量房买卖合同一份；③2016年4月1日原告的纳税申报表；④2016年4月1日原告的税收交款书，被告用以证明原告出售的房屋系存量房，土地性质系划拨，没有交纳土地出让金。原告张英质证称对真实性无异议，但对证明内容有异议，该组证据证明原告出售诉争的房屋是允许合法买卖的，原告也是从案外人处购买取得的诉争房屋。
诉讼中，本院自驻马店市国土资源局调取了诉争房屋的土地信息，显示诉争房屋系存量房，土地权属性质为国有，为划拨取得，使用期限为长期。
上述事实，有原告提交的房屋所有权证、房地产买卖居间合同、收条、解约通知等证据及被告提交的房屋所有权登记申请表、纳税申报表、地籍调查表等证据及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原告张英与被告耿军、信安居服务部于2016年7月3日签订的《房地产买卖居间合同》，系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。
关于本诉，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，本案中，诉争的房屋系存量房，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，存量房的土地系国有，系划拨取得，如果转让需办理土地转让手续，缴纳土地出让金才能进行交易等，因此，被告在办理诉争房屋的过户登记时需增加交纳相关的费用，原告出售的房屋系存量房足以影响房屋买卖合同的签订和合同的价款，原告在签订诉争买卖合同时，未能向二被告告知诉争房屋是存量房的信息，构成根本违约，被告耿军以此为由向原告发出《解约通知》，符合前述法律规定，该《解约通知》应为有效，原告现请求确认《解约通知》无效，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告请求解除原、被告之间签订的《房地产买卖居间合同》的主张，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，前述已经确认《解约通知》有效，故依据前述法律规定，《房地产买卖居间合同》已于原告收到《解约通知》时解除，原告现以二被告违约为由请求解除《房地产买卖居间合同》，于法无据，本院不予支持。关于原告请求二被告支付违约金70000元的主张，在诉争合同的履行过程中，原告未能提交相关证据证明二被告存在违约行为，故原告的该项请求，无事实依据，本院不予支持。
关于反诉，首先，根据诉争《房地产买卖居间合同》第五条的约定“违约责任：此合同签订后，甲乙双方中途不能单方解除合同，不然，赔偿另一方和居间方相当上述房产总价百分之二十的违约金”，原告在本案中提出解除合同的请求系在诉争合同已经实际解除之后，故原告的行为不能适用该条款的相关约定；其次，在诉争的《房地产买卖居间合同》中，双方未对原告因房屋产权存在瑕疵应承担的违约责任进行约定，故反诉原告的该项主张，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、驳回原告张英的诉讼请求。
二、驳回反诉原告耿军的反诉请求。
案件受理费1550元，由原告张英负担；反诉费780元，由反诉原告耿军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 赵丽莉
审 判 员 周 岩
人民陪审员 黄 艳
二〇一七年三月十日
书 记 员 张园园