重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0109民初1933号
原告：唐建辉，男，汉族，1991年12月5日生，住四川省广安市。
原告：谢艺，女，汉族，1993年1月1日生，住四川省渠县。
以上两原告共同委托诉讼代理人：何秀兰，重庆世学律师事务所律师。
被告：重庆中昂置业有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺路1号4-11#，统一社会信用代码91500103073678533Y。
法定代表人：刘玉杰，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：卢晶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
原告唐建辉、谢艺诉被告重庆中昂置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月13日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。审理中，因本案须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，故本院以2018年4月11日裁定中止审理；后于2018年6月4日恢复审理。原告唐建辉、谢艺的共同委托诉讼代理人何秀兰，被告重庆中昂置业有限公司的委托诉讼代理人卢晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐建辉、谢艺向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告支付原告从2017年2月17日开始起算截止至2017年9月6日因逾期办理房地产权登记的违约金6444元（319000元÷10000×202天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月18日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告将其开发某小区的房屋一套预售给原告，房屋总价款为319000元。合同及补充协议约定，被告应当在2016年5月30日前交房，实际交房且原告付清所有应付款项及提交办证所需的全部资料之日起180个工作日内申请办证，逾期按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金。原告接房时间是2016年5月30日，被告取得登记受理单的时间是2017年9月6日，因此被告应承担2017年2月17日至2017年9月6日之间共计202天的违约金6444元。原告起诉来院，望判如所请。
被告重庆中昂置业有限公司辩称，被告已于合同约定时间内向登记部门提交办理产权证书的资料，因登记部门原因造成的延期，不应当由被告承担责任。《重庆市北碚区不动产登记中心不动产登记登记受理单》是领取权属证书的凭证，并非合同约定的受理登记单，受理单上的受理时间并非真实的提交办证资料开始受理的时间，而是办理完毕的时间。因此，被告并未存在逾期取得受理单的行为，原告的请求没有事实依据。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月18日，原告唐建辉、谢艺（乙方、买方）与被告重庆中昂置业有限公司（甲方、卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将坐落于重庆市北碚区X镇X路X号X幢X-
X号房屋预售给乙方，建筑面积为84.85平方米，总成交金额为456493元。合同第五条约定，乙方于2014年6月18日支付给甲方首付款137493元整，剩余房款319000元整由乙方向银行申请按揭贷款。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方应当在2016年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条第2款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第3款约定：甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。第4款约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
合同附件五：补充协议第八条第1款约定：甲乙双方同意，不论预售商品房还是现售商品房，该房屋的产权登记由乙方委托甲方办理，在本商品房实际交付使用且乙方付清所有应付款项（包括但不限于到期贷款还款、有关税、费、物业专项维修资金及依照合同约定应该支付的违约金）及乙方已按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第十一条第1款约定：因该房屋买卖产生的有关税、费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担。由乙方承担的相关税、费（含物业专项维修资金）由甲方代为收取，乙方按现行政府规定的标准在签订买卖合同时缴纳，甲方完成预购商品房合同登记备案或产权登记后，按照登记部门出具的票据进行缴纳，多退少补。
合同签订后，原告依约向被告支付了购房款456493元。2014年7月24日，唐建辉、谢艺取得《税收完税证明》。2016年5月27日，原告缴纳了涉案房屋的物业专项维修基金6788元。
2016年5月，涉案房屋所在楼栋进行了竣工验收备案登记。原、被告确认原告接房时间为2016年5月30日。业务编号为201709041080205的《重庆市北碚不动产登记中心不动产登记受理通知单》显示：涉案房屋权属登记受理时间为2017年9月6日。该通知单的注意事项一栏载明：此为交件通知书，取件人凭此通知书原件、有效身份证明原件、完税票据原件2017年9月28日领取办结件资料，不作其他证明使用。2017年9月6日，涉案房屋的不动产权登记至原告名下。
另外，双方对于原告出具有效办证委托的日期也存在争议。被告认为，重庆市土地房屋权属登记申请书为办证必备资料，而该申请书的日期为2017年7月20日，因此原告向被告提交全部办证有效资料的日期是2017年7月20日，根据合同约定应当以此日期作为办证的起算日期。原告对此不予认可，并提交了不动产登记中心查询的授权委托书，拟证明原告最迟在2014年7月1日之前已经向被告出具了有效的委托手续用于办证。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人均应按照合同及补充协议履行自己的义务。关于双方争议的焦点，本院分别评析如下：
一、出具有效办证委托的时间
本院认为，根据原告提交的从不动产登记中心查询的授权委托书可知，日期为2014年6月18日的有一式四份，内容载明由原告授权委托被告办理涉案房屋的预售合同备案、预告登记、抵押权预告登记、转移登记等相关事宜；同时还有一份2014年7月1日的授权委托书，内容同上。由此可知，原告在2014年7月1日之前已经委托被告办理涉案房屋的产权证书，被告称原告2017年7月20日才签署权属登记申请书、委托被告办证的抗辩理由并不成立。
二、被告是否应支付原告逾期办证违约金
根据合同及补充协议的约定，被告应当于商品房实际交付使用且原告付清所有应付款项并按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。若因被告原因，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，被告应承担相应的违约责任。
本案中，原告于2016年5月30日办理接房手续，在此之前原告已按合同约定交清了相应款项及办证资料。因此，被告应于2016年5月30日起180个工作日内即2017年2月17日前向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。而被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单时间为2017年9月6日。因此，被告存在逾期取得登记受理单的行为，逾期期限为2017年2月18日至2017年9月6日。被告虽辩称并非是被告的原因导致涉案房屋逾期取得登记受理单，但并未举示证据加以佐证，本院对此不予采信。因此，被告应支付原告逾期取得登记受理单的违约金为9175.51元（456493元×万分之一×201天，期限为2017年2月18日至2017年9月6日）。因原告仅主张违约金6444元，系其自行处分权利，本院予以认可。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告重庆中昂置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告唐建辉、谢艺违约金6444元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆中昂置业有限公司负担。
本判决为终审判决
审判员 张小会
二〇一八年六月五日
书记员 王 佳