天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初12728号
原告：李莲逢。
委托诉讼代理人：刘鑫岩，天津张盈律师事务所律师。
被告：刘浩。
委托诉讼代理人：赵彬，天津华盛理律师事务所律师。
原告李莲逢与被告刘浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李莲逢之委托诉讼代理人刘鑫岩到庭参加诉讼。被告刘浩经公告送达开庭传票，公告期内到庭应诉，后被告刘浩经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1、依法解除原、被告于2014年11月12日签订的《租赁合同》，被告向原告返还坐落于天津市河西区房屋；
2、判令被告向原告支付租金95833元（自2017年7月12日至2017年11月6日）及自2017年11月7日至被告实际返还房屋之日的租金（以每月25000元计算）；
3、判令被告向原告支付物业费106909元（自2015年1月11日至2017年11月6日）及自2017年11月7日至被告实际腾出房屋之日的物业费（以每月3159.85元计算）；
4、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费。
审理过程中，原告申请追加八零伟业（天津）安保服务有限公司和天津市河西区新派餐厅（个体户，经营者为白静）为本案被告并变更诉讼请求，后撤回申请。
事实与理由：2014年11月12日，原、被告签订《租赁合同》，原告将其所有的位于天津市河西区房屋出租给被告使用，租赁期限为10年，自2015年1月11日至2025年1月11日，租金为每年300000元，每3年租金上浮8%，租金支付方式为半年支付一次，被告应于每期最后一个月30日前向原告支付下一期的租金。自2016年7月12日起至今，被告未向原告支付租金，且被告未支付2015年1月11日至今的物业费。原告曾于2016年7月起诉要求被告支付租金，法院判决支持原告诉讼请求，但被告一直未支付租金。无奈，原告向被告发出解除租赁合同及要求被告支付租金、物业费的通知，但被告仍不予支付。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。
原告提交如下证据：
1、《房屋所有权证》，证明原告为涉案房屋所有权人；
2、《租赁合同》，证明原、被告于2014年11月12日签订《租赁合同》，原告将涉案房屋出租给被告使用，被告承担涉案房屋的物业费、水电费等费用，且被告应于2016年6月11日前向原告支付租金；
3、（2016）津0103民初7189号民事判决、（2017）津02民终4471号民事判决，证明原告于2016年起诉要求被告支付租金，经过二审，法院判决被告向原告支付2016年7月12日至2017年7月11日的租金300000元;
4、（2017）津0103执4392号申请强制执行案件受理通知书，证明因被告未执行证据3中判决书的义务，原告于2017年9月12日向法院申请强制执行，被告至今仍未支付；
5、（2017）津0103民初1954号民事判决、发票、（2017）津0103执5807号执行通知书、执行裁定书，证明上海文化银湾物业管理有限公司天津分公司（以下简称物业公司）起诉原告支付物业费，法院判决原告支付物业费，原告已支付了2015年1月至2016年10月的物业费；
6、《催款通知单》，证明物业公司向原告发送催款通知，自2016年11月1日至2018年2月28日的物业费共计50557.6元未支付。
被告辩称，1、原、被告双方并没有约定原告解除合同的条件，被告也不具有根本违约行为，被告不缴纳房租仅是对原告未按照合同约定与有关部门沟通外墙安装广告牌事宜的违约行为进行的抗辩，在（2016）津0103民初7189号判决中已对这一事实进行了认定，且至今原告并未按照合同约定履行该义务，因此被告并不存在根本违约行为，原告解除租赁合同及索要租金的主张不能成立。2、首先，原告并非物业费的征收主体，也未就此取得物业公司的授权，其不能以自己的名义要求被告将物业费交给自己，更没有权利代替物业公司要求被告交纳物业费。其次，原告并未事先交纳诉请的物业费，该笔费用并没有实际发生，故其也不能向被告进行追偿。综上，依法请求法院驳回原告全部诉讼请求。
被告未提交证据。
2018年4月24日，本院对诉争房屋进行现场勘查，原告及其代理人、被告代理人、诉争房屋的物业公司办公室主任陈龙斌均到现场。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据1、3、4，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告证据2以生效判决确认的事实为准；原告证据5具备证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信；对原告证据6的真实性予以采信。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
原告系坐落于天津市河西区房屋所有权人。2014年11月12日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将诉争房屋出租给被告使用，租赁期限为10年，自2015年1月11日至2025年1月11日止；租金为每年300000元，每3年租金上浮8%；租金以半年支付一次，首期租金为150000元，于2014年11月15日前向出租方支付。以后各期租金，被告应于每期最后一个月30日前向原告支付下一期租金；押金为25000元；合同第5.1条约定，租赁期内，因使用该房屋所产生的水、电、煤气、物业费等使用费用由被告承担。2014年11月12日，原告将房屋交付被告；同日，被告将房屋租金150000元交付原告；被告租金交纳至2016年7月11日。2016年7月29日，原告将被告诉至法院，要求解除《租赁合同》及支付拖欠的租金、物业费。二审判决被告向原告支付2016年7月12日至2017年7月11日房屋租金300000元。诉争房屋的物业公司起诉原告，要求原告支付拖欠的关于诉争房屋的物业费。2017年5月8日，本院作出（2017）津0103民初1954号民事判决，判决原告向物业公司支付2010年10月16日至2012年3月31日、2012年6月1日至2016年10月31日物业服务费197648.62元。此案经本院执行，已从原告银行账户划扣执行款支付予物业公司。2018年3月19日、3月20日，物业公司向原告出具了2015年1月1日至2016年10月31日物业管理服务费共计62565.06元的收据。2018年3月，物业公司向原告发送《催款通知书》，告知原告诉争房屋欠缴2016年11月1日至2018年2月28日物业管理费50557.6元。
本院认为，本案的争议焦点为：原、被告签订的《租赁合同》是否应当解除。已经生效的合同对双方均具有法律约束力，原、被告均应全面履行自己的义务。原告将房屋实际交付被告占有、使用，已履行合同义务，被告有义务及时、足额支付租金。原、被告在上一次关于诉争房屋的诉讼，已经二审判决被告应向原告支付租金，但是被告至今仍未予支付。在该判决中已经认定关于安装广告牌的问题，不是原告的义务，被告继续以该理由作为拒付租金的抗辩不能成立，且自2017年9月之后，被告已经不在诉争房屋经营，仅有部分物品一直存放在诉争房屋内，被告的行为不符合双方《租赁合同》的本意，本院认为原、被告的《租赁合同》客观上已经不具备继续履行的必要，被告于2018年3月9日到本院领取关于本案的应诉材料，故本院认定原告要求解除《租赁合同》的通知于2018年3月9日告知被告，双方《租赁合同》于2018年3月9日解除。合同解除后，被告应当将诉争房屋腾空返还原告。
关于原告要求被告支付租金的诉讼请求，原告按照每月25000元计算，未超过双方合同约定的数额，本院准许。（2017）津02民终4471号民事判决已判决被告向原告支付2016年7月12日至2017年7月11日的租金300000元，故被告还应向原告支付2017年7月12日至2018年3月9日的租金198333.33元（25000元×8个月-25000元/30天×2天）。
合同解除后，被告继续占用诉争房屋属于无权占有，给原告造成损失，被告应当参照月租金25000元支付自2018年3月10日至房屋实际腾空交还原告之日止的房屋占有使用费。
关于原告要求被告支付诉争房屋物业费一节，被告于2015年1月11日起使用诉争房屋，根据《租赁合同》约定物业费由被告负责，故被告确应支付其占用诉争房屋期间的物业费。因被告未及时支付物业费而导致原告被物业公司起诉并支付了相关物业费，因此，被告应当向原告支付代为缴纳的2015年1月11日至2016年10月31日物业费61617.11元(62565.06元-3159.85元/30天×10天×90%)。至于2016年11月1日之后的物业费，原告并未实际代被告缴纳，其无权要求被告支付。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李莲逢与被告刘浩之间的《租赁合同》于2018年3月9日解除；
二、自本判决书生效之日起10日内，被告刘浩将坐落于天津市河西区房屋腾空交还原告李莲逢；
三、自本判决书生效之日起10日内，被告刘浩向原告李莲逢支付2017年7月12日至2018年3月9日租金198333.33元；
四、自本判决书生效之日起10日内，被告刘浩向原告李莲逢按照月租金25000元标准支付自2018年3月10日至实际腾空房屋交还原告之日止的房屋占用费；
五、自本判决书生效之日起10日内，被告刘浩向原告李莲逢支付2015年1月11日至2016年10月31日物业费61617.11元；
六、驳回原告李莲逢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4341元、保全费1555元、公告费600元，由被告刘浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 马起泉
审 判 员 蔡荣华
人民陪审员 高凤和
二〇一八年六月五日
法官 助理 刘明月
书 记 员 赵 娜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。