宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0302民初字1531号
原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司。
法定代表人胡金忠，系该公司董事长。
委托代理人任永栋、杨红玲，系该公司客户经理（特别授权代理）。
被告杨秀琴，女，1967年5月11日出生，回族，高中文化。
被告张保军，男，1965年8月9日出生，回族，高中文化。
原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司诉被告杨秀琴、张保军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法组成合议庭于2016年8月9日在本院公开开庭进行了审理。原告的委托代理人任永栋、杨红玲到庭参加了诉讼，被告杨秀琴、张保军经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2014年9月16日，原告与被告杨秀琴、张保军签订《抵押担保借款合同》，被告张保军以其位于吴忠市利通区开元大道南侧盛元大厦3幢11号1-2层商业用房作抵押向原告借款350万元，借款期限自2014年9月16日至2016年9月15日，并就贷款利率、逾期利率、罚息及违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告按约履行了义务，但是被告未能按照合同约定清偿利息。截至2016年4月13日，被告共计欠原告借款本金350万元、利息226876.68元。为此原告提起诉讼，请求依法判令：1.解除原、被告于2014年9月16日签订的《抵押担保借款合同》；2.被告杨秀琴偿还原告借款本金350万元及利息226876.68元（截至2016年4月13日），之后利息按合同约定计算，利随本清）；被告张保军承担连带清偿责任；3.原告对被告张保军提供的抵押物即位于吴忠市利通区开元大道南侧盛元大厦3幢11号房屋（吴利房权证市区字第000666**号）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费及公告费由二被告承担。
被告杨秀琴、张保军经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
原告为支持其主张提供以下证据材料：
证据一、《抵押担保借款合同》一份及《夫妻共同债务确认承诺书》一份（复印件，当庭核实原件），以证明1.2014年9月16日，原告与被告杨秀琴、张保军签订《抵押担保借款合同》一份，被告杨秀琴向原告借款350万元，被告张保军以房屋作抵押；借款期限自2014年9月16日起至2016年9月15日止，月利率8.2‰；2.被告张保军确认被告杨秀琴的借款为夫妻共同债务，并承担偿还责任；
证据二、借款借据一份（复印件，当庭核实原件），以证明原告依约履行贷款发放义务，二被告应承担还款义务；
证据三、《营业房抵押贷款承诺书》一份（复印件，当庭核实原件）及他项权利证书一份（复印件，当庭核实原件），以证明被告张保军以其名下的位于吴忠市利通区开元大道南侧盛元大厦3幢11号房屋（吴利房权证市区字第000666**号）为借款350万元提供抵押担保，且原、被告于2014年9月16日办理他项权利证书，他项权利证号为：吴利房他证市区字第0566**号）；
证据四、利息清单一份（原件），以证明截止2016年4月13日，被告共计欠息226876.68元。
证据五、二被告的身份证二份（复印件）及结婚证一份（复印件），证明二被告的身份信息。
经审查，本院对原告提供的证据的证明效力予以确认。
经审理查明，2014年9月16日，原告与被告杨秀琴、张保军签订了一份《抵押担保借款合同》，约定：原告借给被告杨秀琴现金350万元；被告杨秀琴的丈夫张保军以其名下位于吴忠市利通区开元大道南侧盛元大厦3幢11号房屋（吴利房权证市区字第000666**号）作为抵押。借款期限自2014年9月16日至2016年9月15日，借款月利率为8.2‰，按季清息，逾期按照日利率万分之4.1计息；原告、被告在房管部门进行了抵押登记，他项权证号为吴利房他证市区字第0566**号；同时合同还约定，借款人不按季清息的，贷款人有权提前收回贷款本息；有权拍卖、变卖抵押房产，以所得价款偿还贷款本息。被告杨秀琴的丈夫张保军在《夫妻共同债务确认承诺书》上签字承诺被告杨秀琴的借款为夫妻共同债务。合同签订后，原告依约向被告杨秀琴发放贷款350万元。但二被告未依约向原告支付利息，截至2016年4月13日，两被告尚欠原告贷款本金350万元、利息226876.68元。
以上事实有当事人当庭陈述及本院认定的证据佐证。
本院认为，原告与被告杨秀琴、张保军签订的《抵押担保借款合同》是当事人真实的意思表示且不违反法律强制性规定，为有效协议，依法受法律保护。原告依约履行了发放贷款的义务，被告杨秀琴、张保军未按合同约定如期偿还借款利息且已逾期4个月，构成违约，故原告要求解除原、被告签订的《抵押担保借款合同》及被告偿还借款本金350万元、利息226876.68元（截至2016年4月13日）及本金付清为止的利息的诉讼请求本院予以支持。被告张保军以其所有的位于吴忠市利通区开元大道南侧盛元大厦3幢11号房屋（房产证号：吴利房权证市区字第000666**号，他项权利证号：吴利房他证市区字第0566**号）为上述借款提供抵押担保，并于2014年9月15日在房屋管理部门办理了抵押登记手续。故原告要求对被告张保军提供抵押担保的房屋进行折价、变卖或拍卖，所得价款原告享有优先受偿权的诉求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告杨秀琴、张保军虽未到庭，本院根据原告的诉讼请求及本院查明的事实，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司与被告杨秀琴、张保军签订的《抵押担保借款合同》；
二、被告杨秀琴、张保军向原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司偿还借款本金350万元及利息226876.68元（截至2016年4月13日，之后的利息按照月利率8.2‰连续计算至贷款本息还清为止），限被告杨秀琴、张保军于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司对被告张保军所有的位于吴忠市利通区开元大道南侧盛元大厦3幢11号房屋（房产证号：吴利房权证市区字第000666**号，他项权利证号：吴利房他证市区字第0566**号）进行折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。
案件受理费36615元、公告费600元，共计37215元，由被告杨秀琴、张保军负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 唐金凤
人民陪审员 海保学
人民陪审员 张 茜
二〇一六年八月十二日
书 记 员 白秀秀
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。