四川省古蔺县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）古蔺民初字第519号
原告古蔺县农村信用合作联社。
法定代表人ＸＸ，理事长。
委托代理人杨刚，该联社风管部资保专干。
委托代理人王凌志，该联社太平信用社主任。
被告袁润华，男，生于1968年9月24日，汉族，农民。
原告古蔺县农村信用合作联社（简称古蔺信用联社）与被告袁润华金融借款合同纠纷一案，本院于年月日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月27日公开开庭进行了审理。原告古蔺信用联社的法定代表人ＸＸ的委托代理人杨刚、王凌志到庭参加诉讼，被告袁润华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告古蔺信用联社诉称，被告袁润华于2011年11月10日以其所有的位于古蔺县古蔺镇金兰大道的房屋作抵押向原告借款300000.00元。双方约定利息按月利率11.08‰计算，按季结息。还款期限为2014年11月10日。还款方式为利随本清，委托扣款及柜面还款。但被告借款后拒不按约偿付借款利息，故请求依法判决解除与被告袁润华的借款合同，由被告袁润华返还借款300000.00元，并同时支付其按借款合同的约定计算的利息和罚息至借款还清时止；原告对被告用于抵押的房屋享有优先受偿权。
被告袁润华未予答辩。
经审理查明，原、被告于2011年11月10日签订古太信个借（2011）234号个人借款合同，约定被告向原告借款300000.00元，借用期限自2011年11月11日起至2014年11月10日止。利息按月利率11.08‰计算，按季结息。结息日为每季末月的第20日。逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。若被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，则视为被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期限的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，原、被告又订立古永信2011年抵字第234号抵押合同，约定被告将其所有的位于古蔺县古蔺镇金兰大道的房屋（房屋所有权证号为201105114）为古太信个借（2011）234号个人借款合同约定的借款提供担保。次日，该房屋在古蔺县房监所办理了抵押登记（他权证号为泸房他证古蔺2011001151号）。2011年11月12日，原告依约向被告发放了300000.00元贷款。被告袁润华借款后，至2013年10月9日止，已支付了原告借款利息2459.60元，欠利息52630元，以后，被告袁润华便不再偿付借款本息。
上述法律事实，有原告的当庭陈述及原告当庭出示的借款合同、抵押合同、他权证复印件、房产权复印件、国土证复印件、被告的承诺书、无婚姻登记的证明、被告身份证复印件及户口簿复印件、个人借款申请书、借款申请、借款借据、利息计算表等在案佐证，且这些证据已经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行合同义务。本案中，原、被告订立的借款合同及抵押合同合法有效，原、被告均应按合同的约定履行义务。但被告袁润华向原告借款后，未按约定向原告给付利息，使原告发放贷款获取利息的合同目的不能实现，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除事合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目
的；……”的规定，对原告请求解除与被告袁润华的借款合同的主张，本院予以支持。对于原告请求被告袁润华返还借款本金300000元的主张，因《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿”，因此，对原告的该主张，本院亦予支持。对于原告请求被告袁润华给付其借款的利息、罚息的主张，因借款合同中已约定借用期间，被告要支付利息；逾期被告除支付利息外，还要支付罚息。故根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（二）合同解除；……”、第九十八条“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，对原告请求被告按照借款合同的约定支付其利息和罚息的主张，本院予以支持。对于原告请求对被告用于抵押的房屋享有优先受偿权的主张，因原、被告以书面的形式订立了抵押合同，且已将抵押物办理了抵押登记，因此，原、被告订立的抵押合同合法有效，原告已取得抵押物的抵押权。现在原告虽然请求解除与被告的借款合同，但原、被告订立的抵押合同是一个独立的合同，原告并未请求解除，故该抵押合同仍然合法有效，对原、被告双方仍然有约束力。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，对原告请求对抵押房屋优先受偿的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十一条第二项、第九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告古蔺县农村信用合作联社与被告袁润华于2011年11月10日签订的古太信个借（2011）234号个人借款合同；
二、由被告袁润华于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告古蔺县农村信用合作联社借款本金300000元，并同时支付此款自2013年10月10日起至还清此款时止按借款合同约定的期限和利率计算的利息和罚息；
三、由被告袁润华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告古蔺县农村信用合作联社2013年10月10日前所欠的利息52630元；
四、如被告袁润华到期不能清偿上述所有借款本息，则原告古蔺县农村信用合作联社对被告袁润华用于抵押的位于古蔺县古蔺镇金兰大道的房屋（房屋所有权证号为201105114）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告袁润华负担（原告已预交，由被告袁润华直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 王 锦
审 判 员 王维铁
人民陪审员 夏国华
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 简亚玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债和，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效务。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
注：以正式加盖法院印章的裁判文书为准，公开的电子文本仅供参考，不得用于非法用途。