浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第813号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：郑时奔。
委托代理人：金志亮。
被告：叶旭朋。
被告：姚利琴。
被告：吴晓斌。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行为与被告叶旭朋、姚利琴、吴晓斌金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理。依法组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行的委托代理人金志亮、被告吴晓斌到庭参加诉讼；被告叶旭朋、姚利琴经本院依法公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2010年6月11日，被告叶旭朋、姚利琴因生产经营需要资金周转，向申请人申请贷款200000元，双方签订编号为：330382210060127083的《个人额度借款合同》，借款合同约定，原告在2010年6月11日至2015年6月11日的有效期间内可以向被告叶旭朋提供可以循环使用的借款额度200000元。被告叶旭朋以其所有的坐落在乐清市石帆街道上贾岙村的房屋（房产证号为203f015**），与申请人签订编号为：330382310060092411的《个人额度借款抵押合同》，并办理了抵押登记手续。《抵押合同》对被担保的债权范围、担保的存续期间、抵押权的实现等方面做了约定。同日，被告吴晓斌与原告签订编号为：330382210060127083的《个人最高额保证合同》，合同约定的被保证的债权为被告叶旭朋、姚利琴与原告签订的借款合同而形成的债权，其最高额度为200000元。2012年12月10日，被告叶旭朋、姚利琴依借款合同向原告申请贷款，贷款本金200000元，贷款期限自2012年12月10日至2013年12月10日，贷款年利率为9.6%，罚息利率为贷款利率的1.5%，还款方式为一次性还本付息。原告于当日向被告叶旭朋账户发放200000元的贷款本金。现贷款期限已到，被告叶旭朋、姚利琴未履行还款责任。原告认为，依据《合同法》、《民事诉讼法》等法律规定，被告叶旭朋、姚利琴二人系夫妻关系，应当共同履行合同义务，共同承担还款责任。依据《担保法》及相关法律规定，被告吴晓斌作为保证人，应当承担连带保证责任。故原告诉至本院，请求判令：1、被告叶旭朋、姚利琴共同偿还借款本金200000元、利息19200元（以本金200000元为基数，年利率为9.6%，自2012年12月10日起计算至2013年12月10日）、罚息（以本息219200元为基数，自2013年12月11日起按照年利率14.4%计算至判决确定履行之日止）；2、被告叶旭朋、姚利琴共同承担本案因原告为实现债权的律师代理费10000元；3、被告叶旭朋、姚利琴对第一、第二款项债务承担房产抵押担保责任，原告就其提供的坐落于浙江省乐清市石帆街道上贾岙村的房产处置所得享有优先受偿权；4、被告吴晓斌对第一、第二款项承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回了其第二项诉讼请求，并将第一项诉讼请求中的利息变更为19199.68元、明确第五项诉讼请求中的诉讼费包括公告费。
在本院指定的举证期限内，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行提供以下证据：
1、原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书、身份证复印件，以证明原告的基本情况。
2、三被告的身份证复印件、被告叶旭朋与被告姚利琴的结婚证复印件，以证明三被告的基本情况。
3、个人额度借款合同，以证明被告叶旭朋、姚利琴向原告申请额度借款的金额及支付方式、债权担保、实现债权的费用承担、双方的权利义务和违约责任等的约定。
4、个人额度借款最高额抵押合同，以证明被告叶旭朋、姚利琴对借款合同及支用单下发生的债务提供房产抵押，并对抵押物、抵押债权的范围做了明确约定。
5、个人最高额保证合同，以证明被告吴晓斌对借款合同中的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的诉讼费、律师代理费提供最高额为200000元的连带保证责任。
6、借款支用单，以证明被告叶旭朋、姚利琴向原告借款的金额、借款期限、利率等的约定。
7、放款单、借据，以证明原告依据借款合同及支用单向被告叶旭朋本人账户发放贷款的事实。
8、贷款受托支付清单，以证明原告依据借款合同约定及被告叶旭朋、姚利琴的委托，将200000元的借款划至指定人周详明账户的事实。
9、农房抵押人承诺书、声明及房产证、房屋他项权证，以证明被告叶旭朋、姚利琴提供自己房产抵押及抵押房产的情况。
10、账户明细，以证明被告叶旭朋、姚利琴逾期未归还借款及利息的事实。
11、律师代理费发票复印件，以证明原告为实现债权聘请律师的费用。
庭审中，原告撤回了其第11项证据。
被告叶旭朋、姚利琴未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告吴晓斌口头答辩称：当时这笔贷款时间是5年答辩人是不知道的，也和被告叶旭朋商量过，先把房产卖了，不够再由答辩人承担保证责任。
在本院指定的举证期限内，被告吴晓斌未提供证据。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行提供的证据经庭审出示质证，被告吴晓斌对原告提供的证据均无异议。被告叶旭朋、姚利琴经本院依法公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的证据均予以确认。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行在庭审中撤回了其在举证期限内提交的证据11，并未违反法律规定，本院予以准许。
经审理查明：被告叶旭朋与被告姚利琴系夫妻关系。
2010年6月11日，被告叶旭朋、姚利琴以生产经营需要资金周转为由，向原告申请贷款200000元，双方签订了一份编号为330382210060127083的《个人额度借款合同》，合同约定，原告在2010年6月11日至2015年6月11日的有效期间内可以向被告叶旭朋提供可以循环使用的借款额度200000元。
同日，被告叶旭朋、姚利琴与原告签订了一份编号为330382310060092411的《个人额度借款抵押合同》，约定将被告叶旭朋、姚利琴所共有的坐落于乐清市石帆街道上贾岙村的房屋（房产证号为203f015**）为被告叶旭朋、姚利琴与原告形成的债务提供最高额抵押担保，被保证的主债权为2010年6月11日至2015年6月11日期间被告叶旭朋、姚利琴向原告支用的最高不超过人民币200000元的借款本金，抵押担保的最高限额为人民币340000元。2010年6月12日，双方办理了抵押登记手续，由原告取得编号为乐房石帆镇他字第230055619号的房屋他项权证，但房产证、房屋他项权证上所记载的房屋所有权人为被告叶旭朋一人，并未记载有其他共有权人。
2010年6月11日，被告吴晓斌与原告签订了一份编号为330382210060127083的《个人最高额保证合同》，约定被告吴晓斌自愿为编号为330382210060127083的《个人额度借款合同》项下的债务提供最高额为200000元的连带保证担保，保证担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、主合同约定由债务人承担和应支付的所有费用以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。
2012年12月10日，被告叶旭朋、姚利琴依《个人额度借款合同》的约定向原告申请贷款，贷款本金200000元，贷款期限自2012年12月10日至2013年12月10日，贷款年利率为9.6%，罚息利率为贷款利率的1.5%，还款方式为一次性还本付息。原告于当日向被告叶旭朋账户发放200000元的贷款本金。现贷款期限已到，被告于2013年12月10日偿还利息0.32元，现尚欠原告贷款本金200000元、合同期内利息19199.68元及罚息未还。
本院认为：原告与被告叶旭朋、姚利琴、吴晓斌之间签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《个人最高额保证合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，各方应按约定全面履行合同义务。被告叶旭朋、姚利琴未按约定还款，故应承担清偿借款本息的责任，并以其所有的房产承担最高额抵押担保责任。被告叶旭朋未按约定履行保证责任，其应在最高额保证限额承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告叶旭朋、姚利琴追偿。虽然被告叶旭朋、姚利琴与原告签订了《个人额度借款抵押合同》，但涉案的房产登记所有人为被告叶旭朋一人，并未显示其他共有权人，而原告缺乏证据证明被告姚利琴是涉案房产的共有权人，故对原告要求被告姚利琴亦承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。被告吴晓斌抗辩称其不知晓本案《个人额度借款合同》约定的循环期间是5年，但在其亲笔签名确认的《个人最高额保证合同》上也明确约定了其所保证的主债权的期间自2010年6月11日至2015年6月11日，故对被告吴晓斌的该项抗辩理由，本院不予支持。被告吴晓斌抗辩称其应在涉案房产拍卖后再承担保证责任，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，双方当事人有约定的从约定，在被告吴晓斌与原告签订的《个人最高额保证合同》中第五条已明确约定，原告在选择物的担保或者被告吴晓斌承担保证责任的先后顺序上享有选择权，故对被告吴晓斌的该项抗辩理由，本院不予支持。被告叶旭朋、姚利琴经本院依法公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶旭朋、姚利琴应共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行借款本金计人民币200000元及利息（包括合同期内利息与罚息：合同期内利息为19199.68元；罚息以219199.68为基数，按年利率14.4%为标准自2013年12月11日起计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告叶旭朋、姚利琴未按期偿还第一项债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行对被告叶旭朋所有的坐落于乐清市石帆街道上贾岙村的房产（房产证号为203f015**）拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与编号为330382310060092411的《个人额度借款抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额340000元为限；
三、被告吴晓斌对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担保证责任的范围与编号为330382210060127083的《个人最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过200000元，在其承担保证责任后，有权向被告叶旭朋、姚利琴追偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4588元、公告费300元，均由被告叶旭朋、姚利琴、吴晓斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 包秀露
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 郑秋秋
二〇一四年九月十六日
代书 记员 陈 恬