湖南省安仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1028民初812号
原告：湖南安仁农村商业银行股份有限公司（以下简称安仁农商银行）。住所地安仁县永乐江镇七一东路。
法定代表人：侯淇耀，男，该公司董事长。
委托代理人：周荣炳，男，该公司攻坚二队队长。
被告：欧阳清池，男。
被告：谭小桂，女。
被告：萧智，男。
被告：创钰涵。
原告安仁农商银行诉被告欧阳清池、谭小桂、萧智、创钰涵金融借款合同纠纷一案，于2016年8月15日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月27日在本院第七审判庭依法公开开庭进行了审理。原告安仁农商银行委托代理人周荣炳、被告萧智到庭参加了诉讼，被告欧阳清池、谭小桂、创钰涵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安仁农商银行诉称，2013年2月1日，被告欧阳清池因采石场需要资金，向原告安仁农商银行申请借款40万元，双方约定借款期限36个月，借款月利率为9.9‰，被告萧智、创钰涵用位于本县城关镇北郊村的一套房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，经原告多次催讨，被告偿还了部分利息外，其余本金及利息至今未还，据此，原告诉至法院，请求1.依法判令被告欧阳清池、谭小桂偿还借款本金40万元及利息（利息计算至本案清偿之日止），2.依法判令被告萧智、创钰涵对本案借款本息及实现债权费用承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权，3.由被告承担本案诉讼费。
被告欧阳清池、谭小桂未答辩。
被告萧智辩称，对原告诉称中被告欧阳清池、谭小桂借款及被告萧智、创钰涵提供抵押物担保的事实无异议，但认为应先由被告欧阳清池、谭小桂偿还该笔借款本息，如其无偿还能力，再处置抵押物予以清偿。
被告创钰涵未答辩。
原告安仁农商银行为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：
1.贷款申请书、个人贷款面谈表、个人贷款合同、借款借据、贷款发放通知书、个人业务存款凭证，拟证明被告欧阳清池向原告借款40万元，借款期限36个月，约定借款固定月利率9.9‰的事实；
2.同意借款授权书、结婚证、身份证，拟证明被告谭小桂应对其夫欧阳清池贷款承担共同偿还责任；
3.同意贷款抵押授权书、财产共有人抵押担保承诺书、拍卖授权书、贷款抵（质）押验证书、安房他证城关镇字第5130000**号他项权证，拟证明被告萧智、创钰涵同意以其位于安仁县城关镇北郊村一套101户室的房产为被告欧阳清池贷款提供抵押物担保，并办理了抵押登记。
被告欧阳清池、谭小桂、萧智、创钰涵均未提交证据。
经庭审质证，被告欧阳清池、谭小桂、创钰涵因传票传唤拒不到庭，视为放弃质证权利；被告萧智对原告提交的证据均无异议。本院认为原告提交的证据能够真实反映案件事实且到庭被告没有异议，具有证明效力，应作为认定本案事实的依据。
根据当事人的陈述及认定的证据，本院确认如下案件事实：
2013年1月29日，被告欧阳清池以经商为由向原告安仁农商银行提出贷款45万元申请，被告谭小桂签字同意其夫欧阳清池向原告申请贷款。同日，被告萧智、创钰涵夫妇签具财产共有人抵押担保承诺书，承诺以其位于安仁县城关镇北郊村一套101户室的房产（房屋所有权证号712000303）为该笔借款本金及利息、罚息、违约金、拍卖佣金、房屋过户费用及实现债权差额部分提供抵押物担保，并于2013年2月1日在安仁县房产交易中心办理了抵押登记，登记的房屋他项权证为安房他证城关镇字第5130000**号。同日，被告欧阳清池与原告安仁农商银行签订了个人贷款合同，合同约定：被告欧阳清池向原告借款40万元，借款期限36个月（自2013年2月1日起至2016年2月1日止），固定借款月利率9.9‰，被告欧阳清池并立下借款借据。原告安仁农商银行即于同日向被告欧阳清池发放贷款40万元，被告欧阳清池于同日在个人业务存款凭证上签字确认收到40万元借款。此后，被告除归还利息79860元外，其余本息经原告催收，被告欧阳清池未予清偿，原告安仁农商银行遂于2016年8月15日诉至法院。
本院认为，原告安仁农商银行与被告欧阳清池签订的个人贷款合同有效，被告欧阳清池应当按照合同约定期限和固定利率返还原告本金并支付利息；被告欧阳清池的该笔借款系其与被告谭小桂婚姻存续期间征得被告谭小桂同意所借，应属夫妻共同债务，因此，被告谭小桂对被告欧阳清池的该笔借款负有共同偿还义务；被告萧智、创钰涵同意以其位于本县城关镇北郊村的一套101户室的房产作抵押物为被告欧阳清池该笔借款提供担保，并办理了抵押登记，该抵押行为有效，在被告人欧阳清池不能清偿该笔债务时，原告安仁农商银行有权依照担保法的有关规定以该担保财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先清偿该笔借款的本息及约定的罚息、违约金、拍卖佣金、房屋过户费用及实现债权差额部分。被告萧智辩称该笔债务应先由被告欧阳清池、谭小桂负责清偿，在其无力偿还时可处置担保抵押物予以清偿，其理由符合法律规定，本院予以采纳。综上所述，对原告安仁农商银行提出的全部诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、第二款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、限被告欧阳清池、谭小桂在本判决生效后三十日内共同偿还原告安仁农村商业银行股份有限公司贷款本金40万元及利息（利息按双方约定的月利率9.9‰计算，从借款之日起算至本案执行完毕之日止，被告已支付的利息79860元应从计算的利息总额中减去）；
二、被告欧阳清池、谭小桂如到期不能清偿债务，对其不能清偿部分，原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司有权以被告萧智、创钰涵抵押登记的安房他证城关镇字第5130000**号房屋他项权证项下抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款额度内优先受偿。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由被告欧阳清池、谭小桂共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李高平
人民陪审员 谭柏英
人民陪审员 赖厚光
二〇一六年十月十七日
书 记 员 赵新波
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方一个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。