浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭富民初字第2169号
原告：赵阳。
被告：赵济生。
被告：赵刚。
委托代理人：田翰菁。
原告赵阳为与被告赵刚、赵济生所有权确认纠纷一案，于2013年11月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员傅红盛于2013年12月12日公开开庭进行了审理。原告赵阳、被告赵刚的委托代理人田翰青到庭参加诉讼，被告赵济生经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵阳起诉称：原告喜欢杭州城市，有意�杭州购房。2006年12月初，原告父母赵济生和王亚男在杭州打电话给原告称看中富阳大有·清竹蓝庭品竹苑××-5号房屋。当时房源很紧张，紧急情况下就支付了购房定金，因原告在上海工作，当时工作很忙，一时没空，便委托原告父母办理购房手续。原告父母在原告哥哥的陪同下，于2007年1月12日以原告父亲赵济生和原告哥哥赵刚的名字签署了《商品房买卖合同》，以赵刚的名义在中信银行杭州延安支行办理了按揭贷款。后，原告父母感到不妥，怕将来发生财产上的纠葛，于2007年1月18日由原告父母和哥哥书写了一份字据说明了上述房屋发生的购房费用非赵刚支付，且赵刚声明大有·清竹蓝庭品竹苑××-5号房屋与赵刚无关。购买上述房屋首付款247300元，原告于2006年12月15日汇款230000元，另17300元用父母随身携带的现金支付，银行按揭本金550000元，利息16547.01元，总还款566547.01元，银行按揭代收费用137.50元，原告于2007年1月5日、2007年1月29日、2007年2月15日、2007年4月24日、2007年5月23日、2007年6月21日、2007年6月25日、2007年7月24日、2007年8月15日、2007年9月17日、2007年9月20日、2007年10月10日分别汇款38000元、50000元、××9000、50000元、50000元、5700元、45300元、48000元、48000元、3600元、50100元、62150元，共569850元，由赵刚代为付款。2008年5月7日，原告父母在原告哥哥的陪同下办理了交房手续，实际结算房价785454元，退房款××846元、交纳维修基金9727.20元、印花税399元、契税23563.62元、房产证8××元、土地证50元、宗地图150元、物业费3502元等，所需费用原告于2008年5月6日汇款27200元，于2008年6月19日汇款20000元。以上购房款是原告工作以来的全部积蓄，原告在上海通过浦发银行尾号为29008的银行卡转账至赵刚在杭州的浦发银行尾号为29714的银行卡中，房屋产�登记在赵济生和赵刚名下。现原告母亲已去世，父亲已年迈，而哥哥总以无时间为由推脱，产权问题一直悬而未决。且原告哥哥从2012年底开始不停地向原告借款，原告于2012年12月21日汇款3000元、2013年7月19日汇款100000元，于2013年8月23日汇款20000元，现又不断地催促原告变卖上述房屋。原告认为，涉案房屋虽登记在赵济生和赵刚名下，但购房款及其他所有费用均由原告实际支付，原告是房屋的实际购买者，故起诉要求：将涉案房屋确认为原告所有，并要求两被告协助办理产权变更登记手续（房屋价格785454元）。
为证明其诉讼主张，原告赵阳向本院提交了下列证据材料：
1、商品房买卖合同1份（复印件，原件已经当庭核对后退还），证明当时由赵刚陪同父母和房产公司签订合同。
2、汇款凭证15份，证明购买房屋的款项均由原告通过转帐方式给赵刚后再支付。
3、赵济生证明1份，证明涉案房屋由原告委托父母办理，所有购房款均由原告支付，该房屋的所有权应归原告。
4、2010年12月至2013年8月的汇款凭证3份，证明涉案房屋的房产证上写有赵刚的名字，在原告与赵刚之间存在纠纷，为此而提起诉讼。
5、委托书1份、房产证2份（复印件，原件已经当庭核对后退还）、国有土地使用证1份（复印件，原件已经当庭核对后退还）、契证1份（复印件，原件已经当庭核对后退还）、房屋买卖交接单1份、办理按揭代收费用的清单1份、中信银行贷款对帐单1份、中信银行杭州延安支行还款证明1份、销售不动产统一发票1份、门牌证1份、办理产权登记所交纳的相关费用的发票5份、交纳物业维修基金发票1份、交纳物业费发票3份、落款时间为2008年10月18日收条1份，证明涉案房屋的相关手续均在原告处，权利义务也由原告承担，物权占有、使用、�益、处分均在原告这里。
被告赵济生未到庭应诉，其向本院提交了书面答辩状称：2006年，原告委托我和其母亲在杭州购房，当年12月初，我和原告母亲看中富阳涉案房屋，当时上海及杭州房价都很贵，富阳房价较为便宜，可以承受。我与原告母亲马上打电话告诉原告，随后支付了购房定金，该款项是去杭州之前原告给我和其母亲随身携带的，事先准备现金支付的。而原告在上海，工作较忙，请假要扣工资，没空来杭州，便委托我和其母亲办理购房手续，我们在原告哥哥赵刚的陪同下，办理的相关购房手续。原告工作以来，生活节俭，工资收入结余全部存入银行，日积月累，有些经济实力，涉案房屋的按揭款虽以赵刚名义归还，但钱款及涉案房屋的定金、首付款、按揭款以及所发生的所有费用，都是原告通过其在上海的浦发银行卡转账至赵刚在杭州的浦发银行卡内�签订购房合同后，我与原告母亲感到不妥，怕将来原告与赵刚发生财产上的纠葛，于2007年1月18日由我、原告母亲、原告哥哥书写了一份字据，说明了前述情况，并声明涉案房产与赵刚无关，但其中所提到的购房款由我出不是事实。2008年5月7日，我及原告母亲，在赵刚的陪同下到富阳办理了交房手续，现涉案房屋的产权证书、购房发票等付款凭证、房屋钥匙等都在原告处，且每年发生的物业费均由原告支付。故同意原告的诉讼请求。
被告赵刚答辩称：2006年，我与父母看到涉案房屋价格比较实惠，便电话联系原告让她购买一套，但原告因工作忙，没有时间来杭州，就委托我和父亲赵济生共同办理了房屋购买手续和各相关手续，因此，原告在起诉状中陈述涉案房屋是原告委托我和原告母亲王亚男购买以及涉案房屋定金、首付款、按揭贷款和与房屋发生的所有费用实际�由原告支付均是事实。事后，母亲怕将来在房屋产权问题上会发生矛盾就要求我写了字据，说明了该房屋产权及所支付的各项费用均与我无关，款项由父亲赵济生支付，但实际费用均由原告支付。同意原告的诉讼请求。
两被告均未向本院提交证据材料。
对原告赵阳提交的证据材料，被告赵济生未到庭质证；被告赵刚质证认为均无异议。
对原告赵阳提交的证据材料，本院经审核认为，相应证据材料均系原件或经与原件核对一致，相互之间可以得到印证，故均予以确认。
经审理，本院认定如下事实：
1、赵济生与王亚男系夫妻。赵阳与赵刚系兄妹关系。
2、2006年12月15日，赵阳出具《委托书》一份，载明：赵阳委托我父母赵济生、王亚男办理购买大有·清竹蓝庭品竹苑××-5号房屋的购房相关手续。
2007年1月12日，赵济生、赵刚与杭州花园房地产有限公司（以下简�花园公司）签订《商品房买卖合同》一份，约定：赵济生、赵刚购买坐落于富阳市受降镇（现为银湖街道）上宋街166号大有·清竹蓝庭品竹苑××-5号商品房一套，建筑面积219.42㎡，单价3633.67元／㎡，计797300元，赠送花园使用权，首付247300元，签约时支付，按揭550000元，在2007年1月15日前办理按揭手续，等等。
后以赵济生、赵刚名义支付了涉案房屋首付款247300元，并以赵刚名义在中信银行延安支行按揭贷款550000元，贷款期限为1年。
2008年5月7日，中信银行杭州延安支行出具《还款证明》，载明：赵刚（品竹苑××-5号）现已提前还清全部贷款。
3、2007年1月18日，赵济生、王亚男、赵刚共同立下《字据》一份，载明：现有父亲赵济生在杭州市富阳购买了《大有·清竹蓝庭》品竹苑的房屋一套，门牌为××幢5号，面积219㎡，此房为期房，交房期为2008年3月份，并于交付时办�产权三证，房价共计832300元，首付282300元，银行按揭550000元，约定一年付清全部房款，因父亲赵济生已年过70岁，不能办理按揭，故用儿子赵刚的名字在银行办理按揭手续，但一切与此套房屋产生的费用均由父亲赵济生支付（包括将来的卫生费、垃圾费、房产契税、物管费等等），与儿子赵刚无关；为避免将来发生财产上的纠葛，仅特立下字据，并由儿子赵刚声明《大有·清竹蓝庭》品竹苑的房产（××幢5号）与赵刚无关，特此声明。
4、花园公司发出通知，称根据公司安排，涉案房屋于2008年4月××日交房。
2008年5月7日，由赵刚与花园公司办理了涉案房屋交接手续。《交房结算单》中载明：合同约定面积219.42㎡，实测面积216.16㎡，差额-3.26，合同约定房款797300元，实际结算房款785454元，差额-××846元；物业维修基金9727.20元，印花税399元，合计-2××8.8××＋399=”1”719.8××元。
为购买涉案房屋，以赵济生、赵刚名义共交纳或支付了契税23563.62元、地籍测绘费150元、土地登记费30元、特制证书费20元、房产证及共有权证费90元、印花税399元、物业维修基金9727.20元，等等。
2008年5月7日，花园公司开具了《销售不动产统一发票（自开）》一份，载明：付款方名称赵济生、赵刚，不动产项目名称及楼牌号大有·清竹蓝庭品竹苑××-5号，建筑面积216.16㎡，单价3633.669504元／㎡，金额785454元。
2008年5月9日，涉案房屋权属登记在赵刚、赵济生名下，房产证号为富房权证移字第××号，土地使用证号为富国用（2008）第003500号。
5、2006年12月15日至2008年6月19日，赵阳通过其开立于浦发银行的银行卡，在浦发银行金桥支行、虹口支行、闸北支行、第一营业部等，先后15次共向赵刚开立于浦发银行的银行卡内汇入847050元。
2008年10月18日，赵刚出具《收条�一份，载明：收到赵阳房款60000元。
6、2009年8月××日，王亚男因“脑干肿痛”去世。
7、2012年8月23日至2013年7月19日，赵阳通过其开立于浦发银行的银行卡向赵刚开立于浦发银行的银行卡内分三次共汇入33000元。
8、2013年10月30日，赵济生出具《证明》一份，载明：我女儿赵阳由于繁忙委托我和她妈妈王亚男在她哥哥赵刚陪同下，办理了富阳大有·清竹蓝庭品竹苑××-5号房屋购买手续，购买房屋的首付款247300元、按揭贷款本金550000元和利息16547.01元以及一切与此房屋有关的所有费用都是赵阳支付的，此事是有根据的。
本院认为：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。涉案房屋以赵济生、赵刚名义向花园公司购买，且相应款项由赵济生、赵刚名义支付，现产权证书登记在赵济生、赵刚名下等事实清楚。但从赵阳提交的其通过浦发银行向赵刚汇款的汇款凭证看，本院有理由相信相关款项实际由赵阳支付。结合目前产权证书等所有资料均由赵阳持有的事实，加之赵济生、赵刚对前述事实均不持异议，故赵阳请求确认涉案房屋为其所有的请求，本院予以支持。至于赵阳诉请的协助办理产权变更登记主张，则与本案确认之诉不属同一法律关系，故在本案中本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
一、确认坐落于富阳市受降镇（现为银湖街道）上宋街166号大有·清竹蓝庭品竹苑11-5号商品房一套［房产证号为富房权证移字第××号，土地使用证号为富国用（2008）第003500号］为原告赵阳所有。
二、驳回原告赵阳的其他诉讼请求。
本案受理费11655元，减半收取5827.50元，由被告赵济生、赵刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 傅红盛
二〇一四年一月二十一日
书记员 徐 琪