安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1225民初1260号
原告：安徽省欧陆置业有限公司，住所地阜南县鹿城镇界南河南侧东环路东侧，统一信用代码91341225793574767E。
法定代表人：李东，该公司负责人。
委托诉讼代理人：韩应征，安徽谈锋律师事务所律师。
被告：丁少林，男，1973年4月10日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。
委托诉讼代理人：孙东允，安徽董阔律师事务所律师。
原告安徽省欧陆置业有限公司与被告丁少林商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用简易程序，于同年3月26日公开开庭进行了审理，原告安徽省欧陆置业有限公司的的委托诉讼代理人韩应征、被告丁少林及其委托诉讼代理人孙东允到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽省欧陆置业有限公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令解除原、被告2014年5月26日双方签订的商品房买卖合同。事实与理由：2014年5月26日原、被告签订商品房买卖合同，合同约定被告购买原告开发的欧陆翡翠湾第1栋2单元503号房，总价款422664元，同时约定合同签订时交纳首付款132664元，余款290000元办理银行按揭，合同签订时被告仅付了首付款，后期通知被告办理按揭贷款时，被告均以在外地工作忙为借口拒绝办理按揭贷款，被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，为此原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告丁少林辩称：双方签定的合同系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，任何一方不得擅自变更或者解除合同。合同一方行使解除权必须符合法定或约定的解除事由。本案中原告并没有提供任何证据证明被告拒不履行付款义务违反合同解除的法定事由，原告方当庭表示被告未支付余款的行为系合同法规定的一方不履行主要义务，而实际上，被告方在签订商品房买卖合同当日便向原告方支付了购房首付款，其行为表明已经按合同约定履行了主要义务，而对于后面银行按揭贷款一直没有办好，也是因为，原告方违约在先，双方在商品房买卖合同中明确约定，原告方应于2015年12月31日前交付房屋，然而，时至今日，被告方仍未见到原告交付房屋。根据《合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”被告认为本案原告方系先行交付房屋义务的一方，其迟延两年多未交付房屋却在催告被告方支付余下购房款，被告方拒绝支付余下购房款属于合理合法的行为。
被告方未支付余下购房款并没有给原告造成任何经济损失，也没有造成合同目的不能实现，更不存在约定的解除理由。
双方在商品房买卖合同中虽然约定了被告逾期付款达到一定期间出卖人有权解除合同，但本案中对于被告在合同签订当天就支付了购房首付款，对于银行贷款最长什么时间支付给原告双方并未约定明确，也即对于逾期的时间点约定不明确，约定不明确应当视为没有约定。对此，原告方作为出卖人于2017年发出催告，其在催告一直没有行使解除权，根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，其行使合同解除权已经消灭，不应当再要求解除合同。
综上，原告至今未按约定交付房屋，未履行主要义务在先，被告方支付购房首付款已经履行主要义务，且双方不存在法定或约定解除事由，原告方的解除权已经消灭，对其主张不应当予以支持。
本院经审理查明事实如下：2014年5月26日，原告安徽欧陆置业有限公司与被告丁少林签订合同编号为0014000146号《商品房买卖合同》，被告认购原告安徽欧陆置业有限公司开发的位于阜南县富坡大道以东、界南河以南欧陆翡翠湾1幢2单元503室商品房，建筑面积102.14平方米，该房单价为（人民币）每平方米4138.08元，房价总价款为422664元，合同签订当日被告交纳首付款132664元，余款290000元办理银行按揭款。合同签订被告交纳首付款后，原告通过电话等方式联系被告，通知被告办理银行按揭贷款，被告以其他理由未办理银行按揭贷款，截止至起诉之日止被告仍未办理银行按揭手续。原、被告签订的《商品房销售合同》关于买受人逾期付款的违约责任第七条第第一款第（1）约定逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；第（2）项约定逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付的0.01%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。现原告以被告逾期办理按揭手续为由诉讼来院，要求解除原、被告于2014年5月26日签订的0014000146号《商品房买卖合同》。
上述事实，由原、被告提供的认购书、《商品房买卖合同》及营业执照、身份证、收据复印件及视听录音资料和当事人的陈述等证据在卷予以证实，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容与形式均不违反有关法律规定，为有效合同，故原、被告作为合同相对人均应受合同内容的约束。被告丁少林未在约定的期限内办理按揭贷款手续，属违约行为，被告应承担违约行为的不利后果，故对原告要求解除与被告的房屋买卖合同关系的诉讼请求，本院应予支持。被告辩称原告未按约定期限交付房屋，系另一种法律关系，故对被告的辩解本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条和《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽省欧陆置业有限公司与被告丁少林之间的房屋买卖合同关系；
二、原告安徽省欧陆置业有限公司返还被告丁少林购房款132664元及利息（利息自2014年5月26日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至欠款付清之日止）。
案件受理费80元，由原告安徽省欧陆置业有限公司负担20元，被告丁少林负担20元，本院减收40元。
上述款项，原告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 余光武
二〇一八年五月二十四日
书记员 张光明
（2018）皖1225民初1260号判决书适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
告知：本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。