昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第5401号
原告昆明红星美凯龙置业有限公司
组织机构代码：55272651-2。
住所：云南省昆明市西山区滇池路444号福海街道办事处*楼。
法定代表人杨学清，职务：董事长。
委托代理人吴立，男，1975年12月17日出生，汉族，宁夏回族自治区固原市人。特别授权代理。
委托代理人李双玲，女，1983年10月18日出生，汉族，云南省玉溪市人。特别授权代理。
被告盛会，男，1971年9月9日出生，汉族。
原告昆明红星美凯龙置业有限公司（以下简称“红星公司”）诉被告盛会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告红星公司的委托代理人吴立、李双玲到庭参加了诉讼，被告盛会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告红星公司诉称：原、被告于2014年8月10日签订了昆明红星爱琴海购物中心四层F4001-1铺位《租赁合同》，合同签订后原告交付了租赁物并全面履约。截至2015年7月31日，被告持续拖欠租金、物业管理费和其他相关费用。前述拖欠租费，经原告多次催促被告均不予理睬。2015年7月31日原告向被告送达了解约函。根据原、被告签订的租赁合同的约定，被告拖欠租费已构成严重的违约责任，被告应支付解除合同违约金，原告有权不予退还被告履约保证金。现原告诉至法院，请求判令：1、确认原、被告之间的租赁合同解除；2、被告支付原告租金113132.15元及延迟履行违约金51927.70元；3、被告支付POS费用2250元；4、被告支付煤气费34683元；5、被告支付水电费21173.82元；6、被告支付物管费保证金和质量保证金违约赔偿金54000元；7、被告支付租赁合同解除违约金98400元；8、原告不退还履约保证金98400元；9、本案诉讼费由被告承担。
被告盛会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告红星公司为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：
一、《租赁合同》，欲证明：1.原、被告存在租赁关系，2.被告承担的租费、保证金的标准及合同依据；3.被告逾期支付租费及保证金等应承担逾期履行违约金；4、原告有权依据合同约定要求被告承担支付拖欠租金及迟延履行违约金，被告应承担解除租赁合同违约金。
二、1.煤气费发票6份，2.煤气收费明细清单6份，欲证明被告应承担其使用发生的煤气费。
三、1.《解约函》，2.快递详情单，欲证明被告拖欠租费严重违约，原告有权解除租赁合同。
四、《承诺函》1份，欲证明被告承诺2015年7月23日前支付拖欠的租费情况，被告自愿承担合同约定的违约责任。
被告盛会经本院合法传唤，无正当理由拒不到参庭加诉讼，亦未向本院提交证据材料，视为其自动放弃举证、质证的权利。
通过原告的举证，本院认为：原告红星公司提交的证据材料一、二、三、四符合证据的形式要件，与本案具有关联性，本院予以采信。
综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：
2014年8月7日，原告红星公司（甲方）与被告盛会（乙方）签订昆明红星爱琴海购物公园《租赁合同》，约定：“序言一、甲方是位于昆明市西山区的昆明红星爱琴海购物公园（下称‘购物公园’）的建设单位。二、甲方同意在购物公园建设完成后将其中室内肆层F4001-1号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1，下称‘该商铺’）出租给乙方使用。乙方作为餐饮业态特色餐饮品类见手亲品牌的专业经营商，同意承租该商铺。……第二条租赁期限本合同项下租赁期限为伍个租赁年度，自2014年11月15日至2019年11月14日。……第四条租金标准和支付方式、收银系统4.1该商铺的租金标准及支付方式详见附件2。4.2为扶持乙方经营，甲方同意给予乙方叁个月的租金优惠，即：自2014年12月1日至2014年12月31日、2015年3月1日至2015年3月31日及自2015年6月1日至2015年6月30日，乙方无需支付上述期间的租金。4.3本合同项下首期租金应于本合同签订后五个工作日内支付，收费期间为2014年11月15日至2015年2月28日，应交租金为83093.30元。……第六条保证金6.1本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币98400元（……）作为履约保证金；……合同终止后30日内，如不存在本合同第22.3条规定情形的，且乙方已完成注销注册地或经营地为甲方商铺的各项证照、许可，则履约保证金及物业服务费保证金余额（如有）无息退还，……第二十二条违约责任……22.3双方确认，除本合同另有约定外，本合同因乙方违约而提前解除或终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金，且乙方应按合同解除/终止前六个月平均租金（不足六个月的以单月最高租金标准计算），向甲方支付三个月租金总额作为提前解除/终止合同违约金。……22.4乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或商业管理公司支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。……附件2：租金标准、计租方式及其他1.租金标准1.1本合同项下的租金包括固定租金和提成租金两种形式，乙方实际支付的租金以固定租金和营业额提成租金中数额较高者为准。具体明细如下表：第一年（2014年11月15日-2015年11月14日），固定租金32800元/月……2.支付周期2.1本合同项下的租金支付方式为：预缴固定租金，再根据实际销售额调整租金。即首期固定租金（下称“首期租金”）为计租日起至第肆个月最后一日期间的固定租金。除首期租金外，其他固定租金乙方应按每叁个完整的自然月为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日，则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期的固定租金。……”《租赁合同》的附件8为红星公司（甲方）与盛会（乙方）签订的《POS专用收银系统租用协议》，双方约定：“……一、租用事项……3、租用期限自2014年11月15日至2019年11月14日止。……三、收银系统使用费1、乙方应自计费日起向甲方支付收银系统使用费，标准为人民币300（叁佰）元/台/月。……2、使用费自计费日开始计算，按季支付，支付时间与乙方租金交费日相同。如计费日所在月份不足15天（含），该月按半个月计费，即人民币150（壹佰伍拾）元/台；如超过15天，该月按一个月计费。……”云南中石油昆仑燃气有限公司《煤气收费明细清单》记载，用户码为40604，部门为见手亲的用户2015年1月-6月的用气费用分别为5190元、4497元、3099元、4503元、2823元、1992元，六个月共计22104元。盛会于2015年7月15日出具《承诺函》，记载：“兹有昆明爱琴海购物公园四层F4001-1商户‘见手亲’，于2014年8月10日与贵司签订了昆明红星爱琴海购物公园《租赁合同》，现由于拖欠租金、物管费和保证金，欠款金额共计人民币：210232.25元（大写：贰拾壹万零贰佰叁拾贰元贰角伍分），已构成我方单方违约，经2015年7月15日与贵司进行洽谈后，现承诺如下：在2015年7月23日（周四）之前一次性缴清以上欠款，共计210232.25元（大写：贰拾壹万零贰佰叁拾贰元贰角伍分），2015年7月23日前未履行义务的，贵方有权立即解除租赁合同，承诺人按合同约定承担违约责任。”红星公司与昆明红星商业管理有限公司于2015年7月31共同向盛会发出《解约函》，红星公司在《解约函》中明确要求解除其与盛会签订的《租赁合同》。
本案审理过程中中，原告红星公司陈述：涉案商场于2014年12月20日开业，红星公司主张的各项费用均自此时起算；租赁物于2015年7月31日被腾空，盛会并未实际退场，是红星公司自行腾空了场地，故红星公司主张的费用均计算至2015年7月30日；盛会曾于2015年向红星公司支付过租金63564.52元，红星公司主张的租金实际应为100435.48元，迟延履行违约金为46099.80元，煤气费用为22104元；红星公司申请撤回第六、八项诉讼请求，即：“被告支付物管费保证金和质量保证金违约赔偿金54000元”及“原告不退还履约保证金98400元”的诉讼请求；红星公司同意用盛会已支付的履约保证金98400元抵扣盛会应当支付的各项费用。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告红星公司与被告盛会签订的《租赁合同》内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现红星公司主张盛会向其支付2014年12月20日至2015年7月30日的租金100435.48元，盛会未到庭答辩，亦未向本院提交证据证明其使用租赁物的期间。《租赁合同》约定，原、被告的租赁期限自2014年11月15日起，则红星公司主张自2014年12月20日起算租金不违反原、被告的合同约定，本院予以确认。盛会于2015年7月15日出具《承诺书》，承诺其愿意在2015年7月23日前付清拖欠的各项费用，如果到期未支付，红星公司有权解除合同。根据《承诺书》记载的内容，红星公司主张盛会使用租赁物至2015年7月30日符合常理，本院对此予以确认。本院根据《租赁合同》第4.2条约定的免租期及附件2第1.1条约定的月租金计算盛会应支付的租金金额为32800元/月×5月=164000元。本案审理过程中，红星公司陈述，盛会曾向其支付过租金63564.52元及履约保证金98400元，红星公司同意用盛会支付的履约保证金98400元抵扣盛会应当支付的各项费用。则扣除上述两笔款项后，盛会还应支付的租金金额为2035.48元。根据《租赁合同》第4.3条及附件2的2.1条的约定，盛会应当：1、于《租赁合同》签订后五个工作日内，即2014年8月14日前支付2014年11月15日至2015年2月28日的租金65600元，在该段期间内，盛会已支付的租金金额为63564.52元，逾期支付的租金金额为2035.48元，自2014年12月20日起至2015年7月30日止，逾期天数为223天；2、于2015年2月17日前支付2015年3月1日起至2015年5月31日止的租金65600元，截至2015年7月30日，逾期天数为163天；3、于2015年5月20日前支付自2015年6月1日至2015年7月30日的租金32800元，截至2015年7月30日，逾期天数为71天。《租赁合同》第22.4条约定，若盛会迟延支付租金，每天应当按照欠付金额的3‰向红星公司支付迟延履行违约金，根据该条款的约定，盛会应当支付的迟延履行违约金金额为2035.48元×3‰×223+65600元×3‰×163+32800元×3‰×71=40419.85元。《租赁合同》第22.4条同时约定，若盛会逾期支付租金超过30天，红星公司有权单方解除合同。现盛会拖欠租金超过30天，红星公司在盛会逾期支付租金30日后向其寄送了《解约函》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，本院确认原、被告之间的《租赁合同》已解除。红星公司主张盛会向其支付POS费用2250元，根据《租赁合同》附件8即《POS专用收银系统租用协议》第一条第3款及第三条第1、2款的约定，盛会应支付的POS机费用为300元/月×7.5月=2250元。红星公司主张盛会向其支付煤气费22104元，根据红星公司提交的云南中石油昆明燃气有限公司出具的发票及《煤气收费明细单》，本院对该笔费用予以确认。红星公司主张盛会向其支付水电费21173.82元，但未提交证据证明水电费的金额，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，应由其承担举证不利的后果，故本院对红星公司的该项诉讼请求不予支持。庭审中，红星公司陈述，在本案中不再主张盛会向其支付物管费保证金和质量保证金违约赔偿金54000元，同时不再主张本院确认红星公司不退还盛会已支付的履约保证金98400元，本院予以准许，并对红星公司的上述两项诉讼请求不再处理。红星公司主张盛会向其支付违约金98400元，《租赁合同》第22.3条约定，若因盛会违约而提前解除合同的，盛会应当按照合同解除前六个月的平均租金标准向红星公司支付三个月的租金作为提前解除合同的违约金。本案中，盛会迟延支付租金而导致了《租赁合同》的解除，本院已确认盛会应就其迟延支付租金的行为向红星公司支付迟延履行违约金，盛会已因其迟延支付租金的违约行为承担了惩罚责任，本着“一事一罚”的原则，本院对红星公司主张的该笔违约金不再予以支持。被告盛会经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条第二款、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告盛会与原告昆明红星美凯龙置业有限公司之间的《租赁合同》已解除。
二、被告盛会于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告昆明红星美凯龙置业有限公司租金人民币2035.48元及迟延履行违约金人民币40419.85元。
三、被告盛会于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告昆明红星美凯龙置业有限公司POS费用人民币2250元。
四、被告盛会于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告昆明红星美凯龙置业有限公司煤气费人民币22104元。
五、驳回原告昆明红星美凯龙置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币8410元（原告已预交），因原告昆明红星美凯龙置业有限公司减少诉讼请求，退还原告昆明红星美凯龙置业有限公司人民币2753.05元。余款人民币5656.95元，由原告昆明红星美凯龙置业有限公司负担人民币4156.95元，由被告盛会负担人民币1500元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 陈婧怡
人民陪审员 刘晓敏
人民陪审员 余国平
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 毛乐飞