黑龙江省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）黑高法执复字第26号
申请复议人（被执行人）：大庆唐莊房地产有限公司，住所地：大庆市萨尔图区东风新村纬八路75号。
法定代表人：吴迪，该公司董事长。
申请执行人：梁文福，男，1966年4月26日出生，汉族。
申请复议人大庆唐莊房地产有限公司（以下简称唐莊公司）不服大庆市中级人民法院（2011）庆执异字第16-2号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
申请人梁文福与被申请人唐莊公司商品房买卖合同纠纷一案，大庆仲裁委员会作出（2010）庆仲（裁）字第44号裁决，裁决：一、被申请人唐莊公司向申请人梁文福支付逾期交付房屋、逾期验收合格违约金37，168.26元。二、被申请人唐莊公司向申请人梁文福支付逾期交付车库、逾期验收合格违约金8，220.00元。三、被申请人唐莊公司按照《合同附件四》第三条向申请人梁文福支付至今没有办理房产证违约金3，391.27元。四、被申请人唐莊公司按照《合同附件四》第三条向申请人梁文福支付至今没有办理车库产权证违约金750.00元。五、被申请人唐莊公司按照《合同附件四》第十七条向申请人梁文福支付房屋违约金67，825.30元。六、被申请人唐莊公司按照《合同附件四》第十七条向申请人梁文福支付车库违约金15，000.00元。上述合计132，354.82元。七、被申请人唐莊公司向产权登记机关备案申请人梁文福所购房屋和车库权属登记所需材料。八、仲裁费用8，500.00元由被申请人唐莊公司承担。大庆市中级人民法院（下称大庆中院）于2010年12月31日对本案立案执行。
本案执行过程中，唐莊公司向大庆中院申请对仲裁裁决不予执行，理由是：1、双方当事人约定违约金计算截止时间是实际交房日，即进户日，而不是取得《建设工程竣工备案证》的时间，大庆仲裁委员会认定该公司取得《建设工程竣工备案证》时间为房屋合法正式交付进户时间是错误的，缺乏法律依据；2、《补充协议》第十七条关于10%违约金的约定高于法律规定，仲裁委员会应依据当事人的要求依法予以调整，仲裁裁决加重了该公司应承担的责任。
大庆中院查明，申请执行人梁文福与被执行人唐莊公司于2007年11月3日及2007年12月16日先后签订的《商品房买卖合同》两份，合同约定唐莊公司将大唐世家D-26号住宅1单元302室住宅，湖滨教师花园二期D组大唐世家7号地下车库12室出售给梁文福，总价款828，253.00元，梁文福按照合同约定如期付清了全部购房款，而唐莊公司却未能在合同约定的2008年7月30日前向申请人交付所购住宅和车库。《房屋买卖合同》第九条关于逾期交房违约金的约定：“除本合同第八条规定的特殊情况，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付房价万分之1.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同后，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之2（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金”。《补充协议》第十七条约定，“本合同及补充协议生效后，甲、乙双方任何一方未按合同约定履行合同义务或在合同约定之外单方解除合同的，除签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按房屋总价款的10%向对方支付违约金。”2010年6月8日唐莊公司取得《建设工程综合验收备案证》。
大庆中院另查明，关于本案诉争住宅及车库是实际交付之日，唐莊公司认为实际交付日是2009年9月4日，梁文福则认为实际交付日为2009年4月30日。梁文福在申请大庆仲裁委员会仲裁时，对计算逾期交付房屋违约金及逾期交付车库违约金均以2009年4月30日为限。
大庆中院还查明，2012年，以唐莊公司为申请人，以王学东、陈树林、周俊伍、张晓轩、张庭国、刘玉凤、梁文福、贾梅等为被申请人的仲裁案件中，唐莊公司在仲裁申请中要求各被申请人按“《商品房买卖合同》之补充协议”第十七条之规定，支付申请人唐莊公司10%违约金。其中，双方当事人成达调解协议，被申请人王学东、陈树林、周俊伍、张晓轩、张庭国、刘玉凤、梁文福、贾梅等被申请人按买卖合同补充协议第十七条的约定给付申请人唐莊公司的10%住宅违约金与唐莊公司应给付各被申请人的10%住宅违约金相互抵销。
大庆中院又查明，大庆仲裁委员会作出的（2013）庆仲（裁）字第28号裁决书中，已依据被申请人唐莊公司的申请将10%违约金调整为5%。
大庆中院认为，一、唐莊公司与梁文福签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方在自愿基础上签订的，对违约条款的约定也是双方真实的意思表示，不违反法律规定。二、关于逾期交房违约金计算的截止日期的问题，双方当事人签订的买卖合同约定，逾期交付房屋的，唐莊公司应自约定交付房屋次日起至房屋实际交付之日止，向买受人支付违约金。该院认为，申请人梁文福在申请仲裁时，对逾期交付住宅、车库违约金只计算至2009年4月30日，该日期早于唐莊公司所称的实际交付日（2009年9月4日），并未违反合同约定，大庆仲裁委员会的仲裁裁决是按照申请人的申请数额作出的裁决，并未侵害被申请人的权益。故该院认为，被执行人唐莊公司请求不予执行（2010）庆仲（裁）字第44号裁决书第一、二项的理由不成立，该院不予支持。三、关于异议人唐莊公司提出的10%违约金过高，要求人民法院不予执行的请求。该院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求仲裁机构适当减少，但异议人唐莊公司在仲裁过程中没有提出对10%违约金进行调整的请求，故仲裁裁决要求唐莊公司承担10%违约金的裁决并无错误。但关于（2010）庆仲（裁）字第44号仲裁裁决书中第五项中关于住宅违约金，因申请人与被申请人达成了新的仲裁调解协议，对10%住宅违约金予以抵消，该债权已消灭，不应予以强制执行。对（2010）庆仲（裁）字第44号仲裁裁决书中第六项车库10%违约金仍应执行。综上，对于异议人唐莊公司的请求，不予支持。大庆中院作出（2011）庆执异字第16-2号执行裁定：一、对大庆仲裁委员会（2010）庆仲（裁）字第44号仲裁裁决书中第五项不予执行；二、驳回异议人唐莊公司的其他异议请求。
唐莊公司不服，向本院申请复议，主要理由是：一、大庆仲裁委的仲裁裁决程序违法。1、大庆仲裁委未按《仲裁法》的规定，告知当事人对本仲裁有权提起反请求，剥夺了该公司的反诉请求；2、违约金过高可以申请调整问题，大庆仲裁委未依法向该公司释明，剥夺了该公司要求调整违约金的权利。二、仲裁裁决对违约金适用标准的认定前后不一致，存在错误。三、仲裁委在没有解除涉案房屋买卖合同的情况下，裁决该公司承担10%违约金严重违法。请求撤销大庆中院（2011）庆执异字第16-2号执行裁定，并对大庆仲裁委员会（2010）庆仲（裁）字第44号仲裁裁决不予执行。
本院经审查查明的事实与大庆中院审查查明事实一致。
本院经审查认为，唐莊公司主张仲裁庭未告知其反请求权和调整违约金请求权，裁决程序违法。本院认为，反请求权和调整违约金请求权应属当事人自主行使的权利，大庆仲裁委员会并未阻碍其行使，且《中华人民共和国仲裁法》等法律和司法解释并无关于仲裁程序必须告知案件当事人上述权利，否则程序违法的相关规定。因此唐莊公司该复议理由缺乏法律依据，本院不予支持。唐莊公司提出的仲裁裁决对违约金适用标准的认定错误和裁决该公司承担10%的违约金严重违法的主张，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条第二款规定的关于不予执行仲裁裁决的情形，该复议理由本院亦不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条的规定，裁定如下：
驳回申请复议人大庆唐莊房地产有限公司的复议请求。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 马 国
审 判 员 孙 勇
代理审判员 张哲浩
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 崔 婷