广西壮族自治区平南县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0821民初3168号原告：平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南镇朝阳大街***号。法定代表人：彭北泉，该社理事长。委托诉讼代理人：邓永森，男，平南县农村信用合作联社员工。委托诉讼代理人：卢灿，男，平南县农村信用合作联社员工。被告：区善容，男，1986年7月24日出生，汉族，住广西平南县。被告：吴海梅，女，1989年12月22日出生，汉族，住广西平南县。被告：杨伟东，男，1970年6月5日出生，汉族，住广西藤县。被告：陆丽娟，女，1974年4月1日出生，壮族，住广西藤县。被告：袁贤创，男，1959年5月10日出生，汉族，住广西藤县。被告：李永兰，女，1963年10月8日出生，汉族，住广西藤县。原告平南县农村信用合作联社(以下简称平南信用社)与被告区善容、吴海梅、杨伟东、陆丽娟、袁贤创、李永兰借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓永森到庭参加诉讼。被告区善容、吴海梅、杨伟东、陆丽娟、袁贤创、李永兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告平南信用社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2011年9月26日签订的《个人借款合同》；2.判令被告清偿原告贷款本金1811126.13元及按合同约定利率计付利息至还清欠款之日止；3.如被告对上述债务不偿还本金、利息，就拍卖其用于抵押的房屋，确认原告对所得价款享用优先受偿权；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：2011年9月2日，被告区善容向原告申请贷款192万元。2011年9月26日，双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定原告向被告发放贷款192万元，借款用途为购买船舶，执行年利率7.05%，上浮40%，借款到期日为2019年9月25日。原告依约于向被告发放了贷款192万元。被告杨伟东、陆丽娟用其有处分权的房产【房产证号为：藤房权证藤州字第××号、土地证号为：藤国用（2005）第050469号】、被告袁贤创、李永兰用其有处分权的房产【藤房权证藤州字第××号、藤国用（2005）第050468号】房地产作抵押。截止2016年10月26日，被告欠本金1811126.13元及利息929913.36元。借款利息逾期后，经原告多次追偿未果。被告已严重构成违约，被告出具借款承诺书均承诺对上述借款负连带清偿责任。根据合同的约定，被告应当按月结息，连续三期或累计六期未足额偿还借款本息的，原告有权解除合同，提前收回贷款，并依约处分抵押财产。现被告的行为已经严重违反了合同的约定，构成违约。被告区善容、吴海梅、杨伟东、陆丽娟、袁贤创、李永兰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年9月2日，被告区善容向原告申请贷款192万元，用于购买船舶。同日，六被告向原告出具了承诺书，承诺对被告区善容的该借款负连带保证责任。2011年9月26日，原告与被告区善容签订了《个人借款合同》，约定原告向被告区善容发放贷款192万元，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮40%，执行年利率9.87%，如遇基准利率调整，则贷款利率于当日立即调整。逾期利率在借款执行利率基础上上浮40%。还款方式为等额本息还款法。合同期限为八年，自2011年9月26日起至2019年9月25日止。双方还在《个人借款合同》第10.5条约定借款人连续或累计三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权。被告杨伟东、陆丽娟用其共有的位于广西藤县的房产【房产证号为：藤房权证藤州字第××号、土地证号为：藤国用（2005）第050469号】、被告袁贤创、李永兰用其共有的位于广西藤县的房产【藤房权证藤州字第××号、藤国用（2005）第050468号】为被告区善容的该笔借款做抵押担保，并办理了抵押登记手续。2011年9月27日，原告依约向被告区善容发放了贷款192万元，被告区善容向原告出具了借款借据。借款后，被告没有依约归还借款本息，截止2016年10月26日，尚欠借款本金1811126.13元、利息929913.36元。被告区善容、吴海梅是夫妻关系，上述债务发生其夫妻关系存续期间。本院认为，原告平南信用社与被告区善容签订的《个人借款合同》及其与被告杨伟东、陆丽娟、袁贤创、李永兰签订的《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告借款后却没有依约归还借款本息。原告依据《个人借款合同》中“借款人连续或累计三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期”的约定，请求解除双方于2011年9月26日签订的《个人借款合同》及要求被告区善容归还尚欠的借款本金1811126.13元及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告区善容、吴海梅是夫妻关系，上述债务发生其夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，原告要求被告吴海梅共同还款的诉讼请求符合法律的规定，本院依法予以支持。依据《抵押担保合同》的约定，被告杨伟东、陆丽娟用其共有的位于广西藤县的房产【房产证号为：藤房权证藤州字第××号、土地证号为：藤国用（2005）第050469号】、被告袁贤创、李永兰用其共有的位于广西藤县的房产【藤房权证藤州字第××号、藤国用（2005）第050468号】为被告区善容的该笔贷款做抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押合法有效，如被告不按约定履行还款义务时，原告有权依照《担保法》的规定对处置抵押的房产所得价款享有优先受偿权，故原告要求对处置被告杨伟东、陆丽娟、袁贤创、李永兰提供抵押的房产所得价款享有优先受偿权的请求，本院亦依法予以支持。被告杨伟东、陆丽娟、袁贤创、李永兰在原告实现抵押权后，有权向被告区善容、吴海梅追偿。依据《承诺书》的承诺，被告杨伟东、陆丽娟、袁贤创、李永兰应对被告区善容欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任。被告杨伟东、陆丽娟、袁贤创、李永兰承担保证责任后，有权向被告区善容、吴海梅追偿。综上所述，为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告平南县农村信用合作联社与被告区善容于2011年9月26日签订的《个人借款合同》；二、被告区善容、吴海梅归还借款本金1811126.13元并支付利息、罚息和复息（利息计算：截止2016年10月26日的利息929913.36元，从2016年10月27日起的利息按在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%、罚息在借款执行利率基础上上浮40%、复息按人民银行规定的办法计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告平南县农村信用合作联社；三、原告平南县农村信用合作联社对依法拍卖或变卖被告杨伟东、陆丽娟提供抵押的位于广西藤县的房产【房产证号为：藤房权证藤州字第××号、土地证号为：藤国用（2005）第050469号】、被告袁贤创、李永兰提供抵押的位于广西藤县的房产【藤房权证藤州字第××号、藤国用（2005）第050468号】所得价款享有优先偿受偿权；四、被告杨伟东、陆丽娟、袁贤创、李永兰对被告区善容、吴海梅的上述债务承担连带保证责任；五、被告杨伟东、陆丽娟、袁贤创、李永兰承担上述第三、四项担保责任后，有权向被告区善容、吴海梅追偿。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费14364元（原告已预交），由被告区善容、吴海梅、杨伟东、陆丽娟、袁贤创、李永兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费28728元，汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  黄缓健二〇一六年十二月二十日书记员  辛兵兵