台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台椒商初字第1711号
原告：中国农业银行股份有限公司××经济开发区支行，住所地：台州市市府大道××号，组织机构代码：××-9。
代表人：叶×。
委托代理人：徐××。
委托代理人：郑×。
被告：陈××。
被告：王××。
原告中国农业银行股份有限公司××经济开发区支行（以下简称农行××支行）为与被告陈××、王××金融借款合同纠纷一案，于2013年8月26日向本院起诉，本院于当日受理。本案依法由代理审判员李超霞适用简易程序于2013年9月26日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告农行××支行的委托代理人徐××、郑×到庭参加诉讼，被告陈××、王××经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。
原告农行××支行起诉称：2012年7月10日，原告与被告陈××、王××签订了一份编号为33020120120060465的《农户借款合同》，合同约定：原告在2012年7月10日至2013年7月9日期间内向借款人陈××提供可循环方式借款，借款金额额度为650000元，单笔借款期限最长不超过一年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月，本合同项下，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%确定。若借款人逾期后，则原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该笔借款由被告王××提供连带责任保证，并由被告陈××、王××共同所有的坐落于松门镇滨海大道358号华某欧典花园欧某某11幢二单元103室的房地产提供抵押担保，担保方式为最高额抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。被告陈××在合同借款人处签字捺印，被告王××在担保人处签字捺印。同日，被告陈××、王××在抵押清单抵押人处签字捺印。2012年7月20日，原告按约向被告陈××发放贷款650000元，并在个人借款凭证上明确：该笔借款期限为自2012年7月20日起至2013年7月19日，还款方式为一次性还本按季付息，结息日为每季末月的20日，执行年利率为7.5%，逾期利率为年利率11.25%。2013年7月19日贷款到期后，被告陈××未按合同约定偿还贷款本息。被告王××亦未履行担保责任。截止2013年8月21日，被告尚欠原告借款本金650000元及利息9947.02元未付。现请求：一、判令被告陈××立即返还借款本金650000元，并支付利息（截止2013年8月21日为9947.02元，自2013年8月22日起至清偿之日止按年利率11.25%计算）；二、判令被告王××对被告陈××上述债务承担连带责任；三、判令原告对被告陈××、王××所有的坐落于松门镇滨海大道358号华某欧典花园欧某某11幢二单元103室的房地产的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告农行××支行为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示证据如下：一、农户借款合同一份，证明原告与被告陈××、王××之间签订了借款合同及双方对合同权某某务进行约定的事实二、中国农某某行个人借款凭证一份，证明被告陈××向原告借款650000元，及双方对借款期限等内容作出了具体约定的事实；三、房屋他项权证一份，证明原、被告就合同约定的抵押物办理了抵押登记手续的事实。
被告陈××、王××未作答辩，亦未提供证据。
本院将原告提供的证据材料随诉状副本一并向被告陈××、王××送达。两被告既未到庭应诉，也未提出书面答辩意见，视为其放弃庭审质证和抗辩的权利。原告提供的证据来源、形式合法，内容真实，能够证明本案的相关事实，本院予以采信。
根据以上认证结果，并结合原告的庭审陈述，本院认定本案事实与原告起诉陈述的事实一致。另查明，原、被告已经就合同约定的抵押房地产办理了抵押登记手续。本院认为：原告与被告陈××、王××签订的农户借款合同系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应为有效。被告陈××在借款期限届满后未及时还本付息，构成违约，应当承担违约责任。被告王××自愿为被告陈××的上述借款提供连带责任保证，故其应当承当连带保证责任。
原告与被告陈××、王××已就合同约定的抵押物办理了抵押登记，故该抵押权已有效设定，原告有权对抵押物行使抵押权。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告陈××、王××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下一、被告陈××于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国农业银行股份有限公司××经济开发区支行借款本金650000元，并支付利息（截止2013年8月21日止为9947.02元，自2013年8月22日起至本判决确定给付之日止按年利率11.
25%计算）；二、如被告陈××逾期未履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司××经济开发区支行有权对被告陈××、王××共同所有的坐落于松门镇滨海大道358号华某欧典花园欧某某11幢二单元103室的房地产的折价款或拍卖、变卖款项在上述款项范围内享有优先受偿权；三、被告王××对被告陈××的上述债务承担连带责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元（已减半），由被告陈××负担，被告王××承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费10400元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
代理审判员 李超霞
二〇一三年九月二十六日
代书 记员 王竞垭
附件：本案判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。