安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初517号
原告：滁州银丰融资担保有限公司，住所地安徽省滁州市乌衣镇南谯区人民武装部队二楼银丰担保有限公司，统一社会信用代码91341100796435703P（1-1）。
法定代表人：薛梅，该公司董事长。
�托代理人：周丹，该公司职工。
委托代理人：王尚斌，安徽伟诚律师事务所律师。
被告：滁州市鑫淼商贸有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区滁宁西路106号（担子段）3007室，组织机构代码69898599-8。
法定代表人：金伟，该公司经理。
被告：金伟，男，1970年6月26日出生，汉族，住安徽省凤阳县。
被告：陈书林，男，1939年6月25日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：杨德英，女，1954年8月1日出生，汉族，住址。
原告滁州银丰融资担保有限公司（以下简称滁州银丰担保公司）与被告滁州市鑫淼商贸有限公司（以下简称滁州鑫淼商贸公司）、金伟、陈书林、杨德英追偿权纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告滁州银丰担保公司的委托代理人周丹、王尚斌，被告滁州鑫淼商贸公司的法定代表人及被告金伟到庭参加诉讼，被告陈书林、杨德英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
滁州银丰担保公司诉称：2013年12月9日，滁州鑫淼商贸公司向中国建设银行股份有限公司滁州天长路支行（以下简称滁州天长路建设银行）借款人民币400万元，借期一年；其公司为该笔借款提供了保证担保。金伟为其公司的担保提供连带责任保证反担保；陈书林、杨德英为其位于定远县定城镇戚继光大道1464号202室房屋；曹永田以其位于凤阳县府城镇洪武路白云商品楼第二幢房屋；王恩平以其位于滁州市三里亭路188号瑞景熙园3幢203室房屋；袁传喜以其位于滁州市南谯区乌衣镇昌达鞋厂小区4幢1-7室房屋，宋华连以其位于滁州市湖心路盛世华庭怡园23幢1单元房屋为其公司�担保提供抵押反担保，并办理了抵押登记。滁州鑫淼商贸公司于借款到期后未能如期归还银行借款本金及利息。其公司于2014年12月23日为滁州鑫淼商贸公司代偿了借款本金及利息计人民币3770746.75元。后其公司与反担保人曹永田、王恩平、袁传喜、宋华连达成还款协议，上述各反担保人偿还其公司的代偿款计人民币2454757.49元。剩余150万元代偿款未能达成协议，故诉至法院要求滁州鑫淼商贸公司偿还其公司代偿款150万元及自2014年12月23日至代偿款实际付清之止按年利率7.32%计算的利息；金伟对上述代偿款的本金及利息负连带清偿责任；陈书林、杨德英在其提供的抵押财产价值范围内对上述代偿款及利息承担清偿责任。
滁州鑫淼商贸公司、金伟在庭审中辩称：借款事实属实，现仅有陈书林、杨德英未与滁州银丰担保公司达成还款协议。陈书林、杨德英应以其抵押房产偿还借款。
陈书林、杨德英未作答辩和举证。
经审理查明：滁州鑫淼商贸公司因资金周转需要于2013年12月9日与滁州天长路建设银行签订贷款合同，从滁州天长路建设银行借款400万元；借款期限自2013年12月9日至2014年12月8日；借款利率为按年基准利率上浮22%，按月结息。同日，滁州鑫淼商贸公司与滁州银丰担保公司签订委托保证合同，约定：滁州银丰担保公司为滁州鑫淼商贸公司的上述借款提供保证担保；滁州银丰担保公司代滁州鑫淼商贸公司偿还债务的，自代偿之日起，有权向滁州鑫淼商贸公司追偿代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他相关费用；担保费6万元；滁州鑫淼商贸公司未按期清偿债务，由滁州银丰担保公司代偿的，滁州鑫淼商贸公司除向滁州银丰担保公司一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应�代偿全部款项的万分之五乘以实际占用天数向滁州银丰担保公司另行支付代偿资金占用费，造成经济损失的还应赔偿损失。同日，滁州银丰担保公司与滁州天长路建设银行签订保证合同为滁州鑫淼商贸公司的上述借款本息提供连带责任保证。同日，金伟与滁州银丰担保公司签订反担保合同，由金伟为滁州银丰担保公司的上述担保提供连带责任反担保，担保范围为代偿的全部款项及应由借款人支付的违约金、代偿资金占用费、因追偿债务发生的费用等；陈书林与滁州银丰担保公司签订反担保抵押合同，陈书林以其所有的登记证号为定远县房地权证定城镇字第××号、面积为340.38平方米的房产，估价150万元为滁州银丰担保公司的上述担保提供反担保，担保范围为代偿的全部款项及应由借款人支付的违约金、代偿资金占用费、因追偿债务发生的费用等。2013年12月18日，滁�银丰担保公司、陈书林及抵押房产共有人杨德英共同向定远县房地产管理局申请抵押登记。经查，房地权证定城镇字第××号房产与房地权证定字第××号房产系同一处房产，房地产座落由原定城东关居委会定滁路北，变更为定城镇戚继光大道1464号。2013年12月19日，定远县房地产管理局出具他项权利证明，该证明载明：他项权利人滁州银丰担保公司，房地产权利人陈书林、杨德英；房地产座落定城镇戚继光大道1464号1-3层；建筑面积340.38平方米。2013年12月11日，滁州天长路建设银行向滁州鑫淼商贸公司发放贷款400万元。因滁州鑫淼商贸公司到期未能偿还借款本息，滁州银丰担保公司于2014年12月23日代滁州鑫淼商贸公司偿还借款本息计人民币3770746.75元。
另查明：除金伟、陈书林为滁州银丰担保公司的担保提供反担保外，曹永田、袁传喜、宋华连、王恩平还分别�各自的房产为滁州银丰担保公司的担保提供了反担保。2015年11月24日，滁州银丰担保公司与滁州鑫淼商贸公司、金伟、曹永田、袁传喜、宋华连、王恩平达成如下和解协议：截止2015年7月10日，滁州鑫淼商贸公司陆续偿还滁州银丰担保公司代偿款200万元，尚余1770746.75元及自2014年12月23日起至2015年11月24日止，代偿期间的利息计184010.74元未还；因金伟私自将150万元贷款出借给杨德英，滁州银丰担保公司将对滁州鑫淼商贸公司、金伟、陈书林、杨德英提起追偿诉讼；除去上述起诉部分，滁州鑫淼商贸公司、金伟、曹永田、袁传喜、宋华连、王恩平共同偿还1770746.75元代偿款中的270746.75及利息184010.74元，合计454757.49元后，滁州银丰担保公司承诺解除曹永田、袁传喜、宋华连、王恩平名下房产抵押，到房产局办理解押手续等内容。
以上事实，有滁州银丰担保公司提供�贷款合同、委托保证合同、保证合同、反担保合同、还款凭证、和解协议等证据证实及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，予以认定。
本院认为：本案的争议焦点为：追偿数额及利息如何认定？各反担保人如何承担保证责任？
针对焦点：滁州银丰担保公司于2014年12月23日代滁州鑫淼商贸公司偿还借款本息计人民币3770746.75元，滁州鑫淼商贸公司、金伟等人应按委托保证合同及担保合同的约定向滁州银丰担保公司履行还款义务。2015年11月24日，滁州银丰担保公司与滁州鑫淼商贸公司、金伟、曹永田、袁传喜、宋华连、王恩平达成还款协议，尚余150万元代偿款及利息损失未受清偿。现滁州银丰担保公司要求滁州鑫淼商贸公司给付150万元代偿款及自2014年12月23日至代偿款实际付清之止按年利率7.32%计算的利息，该利息利率低于双方约定的日万分之五的�金占用期利率，故予以支持；金伟向滁州银丰担保公司提供连带责任反担保，故对上述债务负连带清偿责任；陈书林、杨德英以其位于安徽省定远定城镇戚继光大道1464号1-3层，建筑面积为340.38平方米的房产向滁州银丰担保公司提供抵押反担保，故滁州银丰担保公司对该房产享有抵押权及优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滁州市鑫淼商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告滁州银丰融资担保有限公司代偿款计人民币150万元及其利息（利息自2014年12月24日起按照年利率7.32%计算至代偿款实际付清之日止）；被告金伟负连带清偿责任。
二、若被告滁州市鑫淼商贸有限公司、金伟未按本判决第一项履行还款义务，原告滁州银丰融资担保有限公司有权就被告陈书林、杨德英抵押的财产位于安徽省定远定城镇戚继光大道1464号1-3层，建筑面积为340.38平方米的房产，以折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
三、驳回原告滁州银丰融资担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，由被告滁州市鑫淼商贸有限公司、�伟负担、陈书林、杨德英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 开丰秋
人民陪审员 曹宗秀
二〇一六年七月十四日
书 记 员 陆 潮
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法�撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。