河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涧民再初字第18号
再审申请人（原审被告）洛阳宇福有机化学工业有限公司职工安置工作领导小组（原洛阳宇福有机化学工业有限公司），住所地：洛阳市涧西区嵩山路15号。
负责人诸海镗，该小组组长。
被申请人（原审原告）王利波，男，1977年5月6日出生，汉族，大专文化程度，河南省洛阳市人，住洛阳市洛龙区。
原审原告王利波因与原审被告洛阳宇福有机化学工业有限公司为房屋使用权纠纷一案，本院于2006年4月13日作出（2006）涧民二初字第43号民事判决。判决生效后，原审被告洛阳宇福有机化学工业有限公司职工安置工作领导小组（原洛阳宇福有机化学工业有限公司）向本院申请再审。2015年3月13日，本院作出（2015）涧民申字第2号民事裁定书，裁定：一、本案由本院另行组成合议庭再审。二、再审期间，中止原判决的执行。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原审被告洛阳宇福有机化学工业有限公司职工安置工作领导小组的负责人诸海镗到庭参加诉讼。原审原告王利波经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原审原告王利波诉称，原审原告是位于洛阳市涧西区嵩山路15号院润鑫综合楼二层楼的业主，原审被告无正当理由占用原审原告的房屋，经原审原告多次催促，特别是2006年元月17日书面通知原审被告后，原审被告仍不搬出。无奈，特诉至法院。请求判令原审被告停止侵害，排除妨碍，搬出属于原审原告位于洛阳市××路××号院综合楼二楼。承担本案诉讼费用。
原审被告洛阳宇福有机化学工业有限公司辩称，位于洛阳市××路××号院润鑫综合楼二层整层房产属我公司的国有资产，未经国家主管机关批准，任何人不得非法占有。宇福公司成立于1998年7月28日，公司拥有的全部资产系原洛阳市化工四厂于1998年7月28日破产终结后留下的破产资产。位于嵩山路15号润鑫综合楼二层的房产是我公司的财产。被答辩人通过利星公司取得的该房产所有权是漯河石化集团有限公司非法侵占国有资产的赃物，漯河石化集团有限公司和利星公司法定代表人以及被答辩人涉嫌犯有侵占国有资产的罪行，应当追究他们的刑事责任。根据“刑事优于民事”的原则，答辩人请求法庭将本案中涉及刑事犯罪的部分移交刑事审判审理，待刑事审判结束后再审理本案的民事部分。
本院原审查明，2004年7月12日，原审原告王利波与洛阳润鑫房地产置业有限公司签订商品房买卖合同一份，由原审原告王利波购买位于洛阳市涧西区嵩山路15号院2号综合楼二层楼，价款525581元整。合同签订后原审原告按规定支付了价款，于二00五年十二月二十六日取得了房屋所有权证，该证载明：洛市房权证（2005）字第Ｘ3××10号，业务综号：20050725078。根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记和本证所列房产。发证机关（盖章）洛阳市房地产管理局。（该证的内容）房屋所有权人王利波，房屋坐落：涧××××路15号院，产别：私有房产，房屋状况，综合楼、混合、7层、第2层、362.37平方米，用途办公。于2003年7月25日取得土地使用权证，洛市国用（2003）第04040204号。土地使用权人，洛阳润鑫房地产置业有限公司，座落、涧××××路15号院2号楼综合二层，地号为055-001-007-16。地类（用途）其他商服用地。使用权类型，出让。终止日期，2041年12月11日。使用权面积，71.3平方米等。洛阳市人民政府（章）2003年7月25日。证书监制机关，中华人民共和国国土资源部N0001639246S。位于洛阳市涧西区嵩山路15号院2号综合二层现由原审被告洛阳宇福有机化学工业有限公司依据与洛阳利星房地产开发有限公司的协议、和漯河石化集团的土地开发收益权转让协议占据至今。联合开发协议，甲方：为漯河石化集团和宇福公司。乙方：为洛阳利星房地产开发有限公司。协议第三条分配办法载明：“甲方分配的3910平方米，具体为住宅按整单元分配3210平方米；办公室两层704平方米，楼层为二楼、七楼两层。若甲方不要所分房屋，乙方愿按住宅840元每平方米、办公楼947元每平方米共计房款336万元分期付给甲方。”洛阳利星房地产开发有限公司又与洛阳润鑫房地产置业有限公司合伙开发，由洛阳利星用上述合同得到的土地，由洛阳润鑫出资建起了涧××××路15号院小区，漯河石化集团为偿还所欠洛阳利星债务，将该二层楼等财产折抵洛阳利星房地产开发有限公司，原审被告宇福公司在2002年3月10日出借条一份，载明：今借洛阳润鑫房地产置业有限公司、润鑫小区综合楼二层为我公司临时办公使用，借期三个月，洛阳宇福有机化学工业有限公司（章）2002年3月10日。原审原告从洛阳润鑫购买到了这套房屋，并取得了由洛阳市政府颁发的所有权证。
本院原审认为，原审原告王利波是通过房地产市场上签订的购房合同、支付房款后，由洛阳市人民政府颁发了房屋所有权证、土地证，时间上虽然有先有后，但取得了该物权的有效证件。原审被告宇福公司与房地产开发公司签订的各种协议是属双方利益分配合同，仍属于债权、债务范畴，物权优先于债权。原审被告宇福公司虽称该房产是属该公司的国有资产，并没有确切的有效证件加以证明，在人民政府和上级未作出撤销原审原告房权证、土地证之前，原审原告所持有的证件仍是合法有效。原审被告宇福公司依合同并没有取（得）该房屋的所有权，当知道涧××××路15号院2号综合楼二层已被原审原告王利波购买，仍占据该房屋不妥。故依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条之规定，判决如下：原审被告洛阳宇福有机化学工业有限公司于本判决生效后三十日内搬出位于洛阳市××路××号院综合楼二楼，归还原审原告王利波。本案诉讼费300元，由原审被告洛阳宇福有机化学工业有限公司承担。
原审被告洛阳宇福有机化学工业有限公司职工安置工作领导小组申请再审称，原审依据原审原告向法庭提供的证据“洛阳市房权证（2005）字第X303110”号以及其他证据，认定原审原告于2004年7月12日购房，并于2005年12月26日取得的房权证“合法有效”，故判决该证所载洛阳市××路××号院综合楼二楼为原审原告王利波私有房产。但据洛阳市房产管理局2010年6月22日“洛房（2010）128号《关于嵩山路15号院综合楼第二层、第七层办公用房权属登记有关问题的复函》称；洛阳市房权证（2005）字第Ｘ3××10号证载内容为：“房屋所有权人：郭斌，房屋坐落为嵩山路15号院1幢1-601”（而非王利波和综合楼第二层）。郭斌于2005年7月25日购买该房后，于2009年12月将该房转让给荣会军至今。由此可以看出王利波所持与郭斌同号的“房权证”所载内容完全不合。由此我们认为原审原告所持“房产证”确系假证。法院据此假证支持原审原告王利波的诉请，判决嵩山路15号院综合楼第二层为王利波的私有房产，实属不当。根据以上理由，因发现新证据而请求法院再审此案，依法撤销原判，驳回原审原告王利波的诉求，并由其承担本案的一审和再审的诉讼费用。依法将此案移送刑事审判庭，追究原审原告王利波的刑事责任。
原审原告王利波未到庭参加庭审，但向本院递交了一份《情况说明》称，我于2006年元月份购买位于涧××××路润鑫综合楼二楼，开发商为河南荣森置业有限公司（现更名为河南华德置业有限公司）购买后得知该房屋被洛阳宇福有机化学工业有限公司所占用，经多次催促开发商荣森公司让其协调宇福公司搬出该房屋，但是对方宇福公司与荣森公司有纠纷不能搬出房屋，我于2006年2月21日诉讼至贵院后一直没有结果，我于2006年七月份已和开发公司协商房屋有纠纷不能正常使用的情况下退回该房屋。据我了解该房屋到现在实际拥有产权人和使用人为河南省华德置业有限公司。原审由开发商出费用聘请律师，证据材料不是我本人提交的。到2015年11月19日接到贵院传票说2015年12月29日开庭审理该案件，以上所写及现在实际情况该案件已与我本人毫无关系，我认为没有必要再出庭。
经再审查明，2010年6月22日，洛阳市房产管理局向洛阳市国资委出具了洛房（2010）128号《关于嵩山路15号院综合楼第二层、第七层办公用房权属登记有关问题的复函》，载明：你委《请求协助调查函》收悉，现将我局涧××××路15号院综合楼第二层、第七层房产档案记载情况复函如下：经查档：涧××××路15号院综合楼于2002年由洛阳润鑫房地产置业有限公司申请初始登记在其名下，该综合楼共计办理4个房产证，其中第二层证号为：洛市房权证（2002）字第X1920**号，建筑面积362.37平方米，结构：混合，房屋用途：办公；第四至七层证号为：洛市房权证（2002）字第X1920**号，建筑面积1491.99平方米，结构：混合，房屋用途：办公。后因公司更名，于2007年变更登记在河南荣森置业有限公司名下，第二层X192057号证件变更为X409268号，建筑面积362.37平方米；第四至七层X192059号证件按层次变更为4个证，其中第七层证号为X407337号，建筑面积362.37平方米。2010年4月河南荣森置业有限公司将X409268、X407337号两个房产证登记的房产抵押给了洛阳市浩亚达投资担保有限公司，抵押期限为6个月。另外，洛市房权证（2005）字第Ｘ3××10号，业务宗号：20050725078的房产证，房屋所有权人为郭斌，房屋坐落：涧××××路15号院1幢1-601。产别：私有房产，结构：混合，建筑面积127.65㎡，设计用途：成套住宅。该房是由购房人郭斌于2005年7月25日购买河南荣森置业有限公司的房产（洛市房权证（2002）字第X1920**号），2009年12月郭斌又将此房转让给荣会军，并办理了过户手续，房产证号为：00××72。
另查明，洛阳市人民政府国有资产监督管理委员会洛国资（2009）161号《关于设立“洛阳宇福有机化学工业有限公司职工安置工作领导小组”的批复》中载明：经研究同意设立“洛阳宇福有机化学工业有限公司职工安置工作领导小组”，该小组在洛阳市中小企业服务中心指导下开展工作，主要负责职工安置和有关法律诉讼等工作，重要事项的决策要报经相关部门批准后实施，职工安置工作结束后经批准撤销。
本院再审认为，原审原告王利波在原审提供的洛市房权证（2005）字第Ｘ3××10号房产证记载的内容与洛阳市房管局出具的《复函》中记载的内容不一致，应以房管部门登记的为准。根据该《复函》，洛阳市涧西区嵩山路15号院综合楼于2002年初始登记在洛阳润鑫房地产置业有限公司名下，其中第二层证号为：洛市房权证（2002）字第X1920**号；后因公司更名，于2007年变更登记在河南荣森置业有限公司名下，第二层X192057号证件变更为X409268号，建筑面积362.37平方米。洛市房权证（2005）字第Ｘ3××10号房产证登记的权利人是郭斌，而非本案原审原告王利波，原审原告王利波提供的洛市房权证（2005）字第Ｘ3××10号房产证涉嫌伪造。因此，原审原告王利波的诉讼请求，本院不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百零七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百零七条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2006）涧民二初字第43号民事判决；
二、驳回原审原告王利波的诉讼请求。
本案原审受理费300元，由原审原告王利波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 丁继军
人民陪审员 刘丽群
人民陪审员 赵秀丽
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 杨 静