福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0902民初2078号
原告：宁德阳光城房地产开发有限公司，住所宁德市蕉城地产综合大楼9层909#，统一社会信用代码：91350902079756694R。
法定代表人：徐国宏，董事长。
委托诉讼代理人：童建炫，福建省博世律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周惟佳，福建省博世律师事务所律师。
被告：邹蔚榕，男，汉族，1966年11月18日出生，住福建省宁德市东侨区。
被告：石曼银，女，汉族，1979年10月15日出生，住福福建省宁德市东侨区。
原告宁德阳光城房地产开发有限公司与被告邹蔚榕、石曼银商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人童建炫、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁德阳光城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告宁德阳光城房地产开发有限公司与被告邹蔚榕、石曼银签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20150606017）；2.判决被告邹蔚榕、石曼银在本判决生效后三日内协助原告宁德阳光城房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》的备案解除手续和宁德市东侨开发区宁德阳光新界2幢809号房预购商品房预告登记的注销手续（预告登记证号：宁房预市区字第20151830号）；3.判决被告邹蔚榕、石曼银向原告宁德阳光城房地产开发有限公司支付违约金：总房款680547元×20%=136109.4元；4.判决被告邹蔚榕、石曼银赔偿原告宁德阳光城房地产开发有限公司律师费10000元；上述第3、4项款项在合同解除后原告退还被告购房款时予以扣除。5.判决被告邹蔚榕、石曼银立即向原告宁德阳光城房地产开发有限公司返还二张销售不动产统一发票（发票号001××××48244，开票金额30000元；发票号001××××48244，开票金额180547元）；6.本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、执行费、鉴定费等）由被告邹蔚榕、石曼银负担。事实和理由：2015年6月6日，被告邹蔚榕、石曼银与原告宁德阳光城房地产开发有限公司（以下简称“阳光公司”）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20150606017，以下简称“购房合同”），约定被告以总价680547元购买原告位宁德市东侨开发区号宁德阳光城新界2幢809号房屋。购房合同第七条第（三）款约定，该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。购房合同附件四第一条约定，被告应于合同签订当日向原告支付首期购房款68055元，于2015年7月15日前支付购房款72492元，余款540000元由被告申请银行按揭/公积金贷款支付；第二条约定，被告应在合同签订后10日内办理贷款手续，并在合同签订后45日内将贷款部分房款支付至原告账户。若非因原告原因导致贷款的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达原告银行账户的，视为被告逾期支付，被告应自承担逾期付款违约责任，同时被告应以10日内一次性付款的方式支付剩余购房款项。购房合同第八条第2款第（2）项约定，被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向原告支付违约金，且原告有权要求注销预告登记，有权自解除通知送达之日起将房屋转售他人。购房合同第二十七条约定，本合同在履行过程中发生的争议，合同双方依法向房屋所在地人民法院起诉解决。购房合同附件十一《补充协议》第10.2条约定，被告的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准，所有通知均应采用书面形式，以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日；第10.3条约定，任何一方根据本合同和补充协议的规定行使解除权时，本合同和补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除；第10.4条约定，如原告通过诉讼及聘请律师处理与被告的争议的，且该争议系由被告违约导致，原告因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等均由被告承担。2015年6月15日，原告为被告购买宁德市东侨开发区号宁德阳光新界2幢809号办理了预购商品房预告登记（预告登记证号：宁房预市区字第20151830号）。上述购房合同及相关补充协议生效后，被告邹蔚榕、石曼银分别于合同签订当日支付了购房款68055元。之后被告以申请贷款额度受限为由，于2015年6月17日支付了购房款142492元。2015年6月17日，原告向被告分别开具了两张销售不动产统一发票。其中，一张发票号码001××××48244，开票金额为30000元，另一张发票号码为00174825，开票金额为180547元，合计开票金额210547元。后因被告邹蔚榕、石曼银未办理剩余购房款470000元的贷款支付手续，原告于2015年12月11日向被告发出《办理贷款手续催告函》，敦促被告办理贷款申请手续，但被告在原告发函催告后依旧没有办理贷款手续。2016年4月22日，原告再次向被告发出《付款催告函》，要求被告在收到该函件之日起十日内付清剩余购房款470000元，并承担逾期付款的违约责任。上述函件送达被告后，被告仍然没有履行办理贷款及一次性付清全款的义务。2016年7月28日，原告向被告发出《销售合同解除函》，通知被告解除与其签订的合同，要求被告支付违约金并配合原告办理合同备注销等相关手续。综上所述，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效。被告邹蔚榕、石曼银逾期办理剩余购房款贷款手续，经原告多次催告，仍不履行办理贷款手续及一次性付清剩余购房款的义务，其行为已构成根本性违约。为维护原告合法权益，根据我国《民事诉讼法》、《合同法》及有关法律规定，现特向贵院起诉，恳请贵院判决支持原告的全部诉讼请求。
被告邹蔚榕辩称：诉讼请求解除合同，被告同意解除合同，但是房子目前被宁德市公安局蕉城公安分局查封。注销手续也同意，第3项第4项第5项诉讼请求都需要蔡彧来付款不该被告承担，诉讼费也不该由于被告承担。
被告石曼银辩称：当时买房的时候其丈夫即邹蔚榕在银行上班，邹蔚榕的信用是很差的有20多期的逾期，当时买房的时候有向售楼部蔡彧说明。蔡彧说可以解决这个征信问题。原本首付只要20%就行，被告以为可以解决征信问题还交了30%的首付款，但是签署合同后，蔡彧说能解决公积金关系问题的人调到福州去了，被告不会明知道自己信誉差还去办理贷款买房的。
原、被告双方无争议事实如下：2015年6月6日，被告邹蔚榕、石曼银与原告宁德阳光城房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20150606017，以下简称“购房合同”），约定被告以总价680547元购买原告位宁德市东侨开发区号宁德阳光城新界2幢809号房屋。购房合同第七条第（三）款约定，该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。2015年6月15日，原告为被告购买宁德市东侨开发区号宁德阳光新界2幢809号办理了预购商品房预告登记（预告登记证号：宁房预市区字第20151830号）。上述购房合同及相关补充协议生效后，被告邹蔚榕、石曼银分别于合同签订当日支付了购房款68055元。之后被告以申请贷款额度受限为由，于2015年6月17日支付了购房款142492元。2015年6月17日，原告向被告分别开具了两张销售不动产统一发票。其中，一张发票号码001××××48244，开票金额为30000元，另一张发票号码为00174825，开票金额为180547元，合计开票金额210547元。后由于未办理贷款手续，原告以被告违约诉至本院。
双方争议的焦点问题是：一、双方是否应解除合同并且由被告协助办理预告登记的注销及购房发票是否应返还原告；二、被告是否应支付总房款20%的违约金及律师费1万元？
围绕上述争议焦点，本院予以查明，分析并认定如下：
原告围绕诉讼请求依法提交了证据:证据1身份证复印件，证明被告邹蔚榕、石曼银的身份情况。证据2商品房买卖合同（预售）合同编号：20150606017，证明2015年6月6日，被告邹蔚榕、石曼银与原告购房合同，约定被告以总价680547元购买原告位于宁德市东侨开发区宁德阳光城新界2幢809号房屋。合同附件四第二条约定，被告应在合同签订后10日内办理贷款手续，并在合同签订后45日内将贷款部分房款支付至原告账户。若非因原告原因导致贷款的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达原告银行账户的，视为被告逾期支付，被告应自承担逾期付款违约责任，同时被告应以10日内一次性付款的方式支付剩余购房款项。合同第八条第2款第（2）项约定，被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向原告支付违约金，且原告有权要求注销预告登记，有权自解除通知送达之日起将房屋转售他人。合同附件十一《补充协议》第10.4条约定，如原告通过诉讼及聘请律师处理与被告的争议的，且该争议系由被告违约导致，原告因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等均由被告承担。证据3预购商品房预告登记证（宁房预市区字第20151830号），证据2015年6月15日，原告为被告购买的宁德市东侨开发区宁德阳光新界2幢809号办理了预购商品房预告登记。证据4销售不动产统一发票，证明2015年6月17日，原告向被告分别开具了两张销售不动产统一发票。其中，一张发票号码为001××××4824，开票金额为30000元，另一张发票号码为00174825，开票金额为180547元，合计开票金额210547元。证据5办理贷款手续催告函、EMS快递详情单，证明2015年12月11日，原告向被告发出《办理贷款手续催告函》，敦促被告办理贷款申请手续，但被告在原告发函催告后依旧没有办理贷款手续。证据6付款催告函、EMS快递详情单，证明2016年4月22日，原告再次向被告发出《付款催告函》，要求被告在收到该函件之日起十日内付清剩余购房款470000元，并承担逾期付款的违约责任。证据7销售合同解除函、EMS快递详情单，证明2016年7月28日，原告向被告发出《销售合同解除函》，通知被告解除与其签订的合同，要求被告支付违约金并配合原告办理合同备注销等相关手续。证据8诉讼案件委托代理合同、律师代理费发票，证明因被告违约，原告为实现权利而支付律师费10000元，依照合同附件十一《补充协议》第10.4条的约定，该费用应由被告负担。并认为，合同真实合法有效的，合同约定无法办理按揭贷款时就转现金支付，原告通知办理，按照合同约定进行通知，被告没有配合办理。所以被告违约原告有权起诉合同要求被告支付违约金，和赔偿律师费损失。
被告质证认为：同意解除合同，但是违约金太高，违约金不该被告出，律师费不该由被告出。签订合同后办理按揭公积金贷款，原告公司工作人员蔡彧说可以解决征信问题的办理人员调去福州了，蔡彧提议公积金贷款不行后就办理商业贷款，但是被告邹蔚榕的征信问题也是不能办理商业贷款。又提议被告一次性付款可是被告没有能力程度一次性付款。之后换销售人员后销售人员还出主意叫被告办理假离婚证，再以被告石曼银的名义办理贷款，原告的销售存在欺诈行为。
被告未向本院提供证据。
经审理查明，本案诉争的宁德市东侨开发区宁德阳光新界2幢809号商品房，已于2016年7月4日被宁德市公安局蕉城公安分局查封冻结，限制变更转移登记，且至今未解除。故原告的诉讼请求证据不足，本院不予支持。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现本案讼争的宁德市东侨开发区宁德阳光新界2幢809号商品房，已于2016年7月4日被宁德市公安局蕉城公安分局查封冻结，限制变更转移登记，且至今未解除。故原告的诉讼请求证据不足，原告应承担举证不能的后果。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告宁德阳光城房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费5303元，由原告宁德阳光城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审判员 陈伏棉
二〇一八年五月三十日
书记员 何泰龙
附注：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”
附相关法律条文：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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