内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内25民终1204号
上诉人（原审被告）：于占海，男，1961年3月27日出生，汉族，现住内蒙古自治区二连浩特市。
委托诉讼代理人：科尔沁夫，内蒙古蒙中律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘�，女，1967年3月14日出生，汉族，现住内蒙古自治区二连浩特市。
委托诉讼代理人：沈耀林，男，1957年9月2日出生，汉族，现住内蒙古自治区二连浩特市。
被上诉人（原审被告）：苏尼特右旗友谊房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟苏尼特右旗。
法定代表人：乔润梅，职务董事长。
委托诉讼代理人：王向兵，内蒙古口岸线律师事务所律师。
上诉人于占海因与被上诉人刘芳、苏尼特右旗友谊房地产开发有限责任公司（以下简称友谊公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服二连浩特市人民法院（2017）内2501民初156号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月4日立�后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人于占海委托诉讼代理人科尔沁夫、被上诉人刘芳委托诉讼代理人沈耀林、被上诉人苏尼特右旗友谊房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人王向兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人刘芳上诉请求：请求二审法院撤销二连浩特市人民法院（2017）内2501民初156号民事判决，改判驳回被上诉人刘芳的拆迁安置房差价款70500元及违约金100000元的请求。事实和理由：一、根据《房屋拆迁安置补偿协议书》被上诉人无偿享有的房屋面积是120平方米（拆迁房屋1平方米置换1平方米），但实际房屋面积为110.44平方米，因此上诉人按双方的约定不足部分（120平方米-110.44平方米=9.56平方米）每平方米向被上诉人补偿3000元，应补偿的数额为28680元。134平方米是双方的预定的房屋面积而不是基数面积。原审法院判决上诉人支付被上诉人刘芳拆迁安置房屋差价款70500元是错误的，应予以改判；二、上诉人虽然存在延迟交付房屋的违约行为，但违约期限不能从2011年7月30日起计算。上诉人与被上诉人刘芳签订的《意向书》明确约定上诉人交付被上诉人安置用房日期为该地段所有被拆迁户全部拆迁完毕之后，从施工之日起加6个月施工期限（除去冬季七个月非施工期）后为安置用房交付期限。上诉人与被上诉人之间订立的《协议书》的日期虽然是2010年11月6日，但该地段的最后一个被拆迁户是2011年6月30日达成《房屋拆迁安置补偿协议》，因此上诉人实际施工的日期为2012年5月18日至2013年6月15日止。三、违约金的作用是弥补守约方的实际损失。因此违约金和受到的实际损失是正比。现被上诉人没有任何证据来支持自己的实际损失。故上诉人不能承担高达100000元的违约金。请求二审法院根据实际情况下调违约金数额。综上，原判认定事实错误，没有事实和法律依据，请求撤销原判，予以改判。
被上诉人刘芳答辩称，一、一审法院判决正确。其依据是双方2010年11月6日签定的《房屋拆迁安置补偿协议书》中，第一条第一款约定：”乙方现有住房一处，位于石化路53号，房屋所有权人刘芳，产权证号99字XXX，土地证号二国用土X**，占地面积121平方米”。同时在第1款A项约定：”经甲乙双方协商，乙方需拆迁的房屋总折价-元。原地回迁安置一套134平方米1-2层楼房”。而交付的回迁房面积为110.5平方米，两者相差23.5平方米，每平方米单价3000元，故补偿70500元是正确的。二、被上诉人对一审判决基本能够接受，严格说违约时间应计算至2016年11月底或一审判决之�。因2016年不间断上访反映，于8月底接通水电，领取钥匙，暖是2016年11月下旬接通的，供暖入网费是由房主交纳。对于上诉人提供的2015年10月21日交钥匙的通知，只能说有这回事，但不能认可。因当时该地段所有房屋水电暖全无，无法使用。本案涉及的房屋2011年春季已经正常开工，工期延误是开发商自身原因所致，与拆迁户无关。上诉人上诉状所提按实际损失赔付，该数字无从考证。综上，请求法院裁定。
被上诉人友谊公司答辩称，一审判决关于房屋差价及违约金是根据于占海、刘芳与内蒙古程远建设工程承包有限责任公司锡盟分公司签订的拆迁补偿意向书及于占海与刘芳签订的拆迁补偿协议书为依据的，拆迁补偿协议书上虽然有我公司的印章，但是该协议书对于违约责任并没有明确约定，一审法院关于房屋差价款及违约金的判决及要求我公司承担违约金的责任无任何事实及法律依据。
被上诉人刘芳向一审法院起诉请求：1、请求判令被告按《拆迁补偿意见书》、《房屋拆迁安置补偿协议书》相关条款补偿原告回迁房面积差额70500.00元；2、按《拆迁补偿意见书》、《房屋拆迁安置补偿协议书》相关条款补偿原告回迁房过渡费、违约金（暂计算至8月6日）合计126000.00元；3、完善回迁房工程未完成部分，或按工程量折价补偿原告工程费13000.00元；4、请求被告补偿原告水电表的安装费1000.00元及取暖入网费4418.00元，锁闭阀1100.00元；5、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2010年5月21日，原告刘芳与内蒙古承远建设工程承包有限责任公司锡盟分公司、被告于占海签订了拆迁补偿意向书，意向书约定：1、内蒙古承远建设工程承包有限责任公司锡盟分公司将刘芳步行街平房和土地，门牌号0250、0264号房屋拆迁，原地新建四层商住两用楼；2、内蒙古承远建设工程承包有限责任公司锡盟分公司以一平米换一平米（包括临时用地）将新开发的一、二层商用街面楼房作为拆迁补偿给刘芳（补偿房屋面积134㎡）；3、内蒙古承远建设工程承包有限责任公司锡盟分公司补偿给刘芳的楼房面积以测量为准。如超出或少于测绘面积按3000.00元/㎡结算；4、房屋的水、电、暖入网所产生的费用均由拆迁方负责；5、建设施工工程于2011年7月底前全部完工，道路硬化、水、电、暖等配套设施全部接通，向原告交钥匙，如果逾期不交，补偿原告房屋租费损失每户每月1000.00元。2010年11月6日，原告刘芳又与被告友谊公司、被告于占海签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，协议书约定：1、原告现有房屋一处，位于石化南路（步行街中段），房屋产权所有人刘芳，产权证号二房权证99字第XX**号、国有土地证号二国用土99-15-0**，门牌号53#，占地面积121㎡；2、合同的甲方给乙方原地回迁安置一套134㎡二层的楼房；3、甲方交付乙方安置用房日期为该地段所有被拆迁户全部拆迁完毕之后，从施工之日起加六个月施工期限（除去冬季七个月非施工期）后为安置用房交付期限。如遇不可抗拒因素可顺延交付日期，但应在顺延期事由发生之日30日内告知乙方；4、甲方如未按合同规定的期限将该安置房交付乙方使用，逾期给乙方造成的经济损失，从逾期之日每月支付两倍的过渡费，根据庭审查明的事实可知，原告诉称过渡费实为拆迁补偿意向书中约定的房屋租赁费。
另查明，2010年11月6日，签订合同的甲方为友谊公司、于占海，乙方为刘芳，位于石化南路（步行街�段）拆迁建设工程实际开发人系被告于占海。原告回迁的商品房实际面积为110.44㎡。约定多退少补的面积款按3000.00元/㎡计算。
又查明，本案中拆迁安置房屋未按约定交付使用，2015年10月21日被告通知原告履行房屋交接手续，原告接到通知后未领取钥匙，2016年8月原告领取拆迁安置房屋钥匙，领取钥匙后安装了水、电表、锁闭阀，并交纳采暖入网费。
一审法院认为，一、被告是否给付原告房屋差价问题：
原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，双方恪守约定。根据原告提供的合同，原、被告约定拆迁安置房屋面积为134㎡，现本案中交付原告实际安置房屋面积为110.44㎡，故被告应给付原告主张的房屋差价款70500.00元；二、违约金的问题：原、被告双方在合同中明确约定了逾期交付房屋，每月支付2倍的过渡费，本案中约定房屋交付日期为2011年7月30日，而事实交付时间为2015年10月21日，根据约定时间和交付时间可确定被告于占海违约，故应按房屋拆迁安置补偿协议书约定的违约条款计算违约金，即违约金100000.00元（2000.00元×50个月）。三、水、电表、锁闭阀，采暖入网费交纳问题：合同明确约定水、电表、锁闭阀安装，采暖入网费交纳应由被告于占海承担。原告回迁安置房屋上述费用属原告垫付，故被告应当给付，具体数额以原告提供的发票计算，即水、电表1000.00元、锁闭阀1100.00元、采暖入网费4418.00元。四、被告友谊公司是否承担连带责任的问题：被告友谊公司主张与被告于占海无挂靠被挂靠关系，是将公司印章借与他人后，由他人加盖于协议、合同上，公司亦未参与该工程开发、建设�不应承担责任。根据原告提供的证据《房屋拆迁安置补偿协议书》的甲方签字处加盖了友谊公司的公章，属合同的当事方，故对其行为应当承担相应的责任。五、过渡费问题：原、被告签订的《拆迁补偿意向书》为预约合同，根据庭审查明的事实过渡费实为房屋租赁费，此费用未在《房屋拆迁安置补偿协议书》中约定，故对此本院不予支持。综上，原告要求被告给付拆迁安置房屋差价款、给付安装水、电表及锁闭阀的费用及交纳的采暖入网费请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金因合同有明确约定，且符合法律规定，故对此主张，本院予以支持。
综上，判决：一、被告于占海自本判决生效后十日内一次性给付原告刘芳拆迁安置房屋差价款70500.00元、给付安装水、电表、锁闭阀费用共计2100.00元、给付采暖入网费4418.00元、承担违约金100000.00元，以上合计177018.00元；二、被告苏尼特右旗友谊房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。利息按同期人民银行流动资金借贷利率计算。
本院经审理查明的事实与一审查明事实一致，予以确认。
本院二审期间，被上诉人刘芳提交了证明一份，证明2016年11月底本案涉及的房屋才能用。因刘芳未提起上诉人，对其提交的证据本院不予确认。
本院认为，上诉人于占海上诉主张，被上诉人刘芳无偿享有的房屋面积为120平方米，应补偿其9.56平方米的差价款。被上诉人友谊公司、上诉人于占海、被上诉人刘芳于2010年11月6日签定的《房屋拆迁安置补偿协议书》中明确约定乙方即被上诉人刘芳原地回迁安置一套134平方米1-2层的楼房一套，但实际给被上诉人刘芳安置的房屋面积为110.44平方米。因此上诉人主张应当补偿被上诉人刘芳9.56平方米的差价款的上诉理由不能成立，本院不予支持。于占海上诉主张迟延交付房屋的违约期限不应从2011年7月30日起计算，房屋实际施工时间为2012年5月18日至2013年6月15日止，但其对该项主张未能提供证据予以佐证，本院不予支持。另，上诉人与被上诉人在《房屋拆迁安置补偿协议书》中明确约定逾期交付房屋，每月支付2倍的过渡费，故上诉人主张一审判决违约金100000元，高于被上诉人所遭受的实际损失的理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人于占海的上诉请求�能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1920元，由上诉人于占海负担。
本判决为终审判决。
审判长 邓 秀 英
审判员 齐 山
审判员 格日勒图雅
二〇一七年九月二十六日
书记员 冀 雅 赛