安徽省旌德县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1825民初439号
原告：旌德县白地镇高甲村民委员会，住所地安徽省宣城市旌德县白地镇高甲村。
负责人：储飞齐，该村村委会主任。
委托诉讼代理人：刘三毛，安徽刘三毛律师事务所律师。
被告：王某，男。
被告：毕某，女。
原告旌德县白地镇高甲村民委员会与被告王某、毕某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘三毛到庭参加诉讼，被告王某、毕某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
旌德县白地镇高甲村民委员会向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告间的房屋、场地租赁合同；2、要求被告恢复承租时的房屋、场地现状，限期搬出并交还原告；3、被告支付租金50000元（自2012年7月1日起至2015年7月1日止租金40000元、后续租金10000元暂自2015年7月2日起至2016年7月2日，应计算至被告实际搬出日止，按每月租金833.33元计算租金）；4、案件受理费由被告负担。事实与理由：2010年6月21日，原告与王某签订《房屋、场地出租协议》，原告将拥有的坐落在旌德县白地镇高甲河边原村委会办公楼三层及院内场地全部出租给被告，约定租期自2010年7月1日至2015年7月1日，前两年租金为每年10000元，后3年按发展规模确定租金。但至2015年7月1日止，被告仅支付租金5000元，并按协议约定给付了施工费用5000元。合同到期终止后，被告继续租用，2015年8月18日，毕某与原告达成不定期租赁协议，承诺于2015年8月30日支付20000元，若到期不能按约支付，原告有权停止被告的再生产，余欠租金于2015年年底付清，续租租金每年10000元。该协议签订后，俩被告仅支付租金5000元，尚欠租金40000元及后续租金。后原告告知被告要收回租赁房屋及场地，被告委托王某的哥哥王某甲将被告的物品堆放在租赁房屋的一个房间内。诉讼过程中，原告明确诉讼请求第二项：将被告堆放物品的房间腾空；变更诉请第三项：放弃2015年7月2日后的租金，判令被告支付房屋租金40000元。
被告毕某来电陈述，尚欠租金45000元及尚有部分物品占用租赁房屋1间属实，其与被告王某已于2015年7月份协议离婚，故原告不应将其与村委会于2015年8月份签订的协议与王某和原告于2010年签订的协议一起起诉，同意解除其与原告签订的租赁合同。
被告王某未作答辩。
原告向本院递交了证据：1、组织机构代码证、负责人身份证明及身份证各1份，证明原告的主体资格适格。2、中华人民共和国集体土地使用证复印件1份，证明涉案房屋及土地系原告所有。3、房屋、场地出租协议1份，证明2010年6月21日，原告与被告王某签订协议，房屋租金50000元。4、被告毕某与原告签订的不定期租赁合同，年租金10000元。俩被告未发表质证意见。经审查，上述符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
依据上述证据认定并结合当事人陈述，认定事实为：
旌德县白地镇高甲河边原村委会办公楼三层包括围墙内空院所有权人为原告，2010年6月21日，原告与王某签订《房屋、场地出租协议》，约定原告将原村委会办公楼三层包括围墙内空院出租给王某创办企业；租期自2010年7月1日起至2015年7月1日止，第一年、第二年每年租金为10000元，以后3年按发展规模确定租金；王某在签订协议时付清第一年租金，以后每年的7月1日付清下年度租金；原告与王某共同在出租房屋场地院内浇筑水泥坦和道路，费用各承担一半。2015年8月8日，原告与毕某签订协议，约定毕某继续承担原欠原告的房屋租金，在2015年8月30日付原欠租金20000元。另至2015年7月1日止，王某支付租金5000元，并按协议约定给付了施工费用5000元，后毕某支付租金5000元。
另查明，被告王某、毕某原系夫妻关系，2015年7月20日登记离婚。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与王某签订《房屋、场地出租协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告向王某交付租赁物，王某应按约定期限支付租金，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故对原告要求毕某对王某支付租金40000元承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，现原告与被告王某签订的合同租赁期满，被告王某应腾空所占房间，将租赁物返还原告，故对原告要求被告将堆放物品的房间腾空的诉讼请求，本院亦予以支持。原告与王某签订租赁合同已到期后，但仍有部分物品堆放在出租屋内，2015年8月18日原告又与毕某重新签订协议，毕某表示愿意支付所欠租金并继续租用房屋，因此原告与毕某之间形成不定期租赁合同关系，原告现要求解除不定期租赁合同及放弃主张2015年7月2日以后的租金不违反法律规定，本院予以支持。俩被告经传票传唤拒不到庭，本院依法可缺席判决。
综上所述，对原告要求解除与毕某间的合同、俩被告腾空所占房屋及支付租金40000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告旌德县白地镇高甲村民委员会与被告毕某于2015年8月28日签订的合同；
二、被告王某、毕某于本判决生效之日起三十日内腾空所占旌德县白地镇高甲河边原村委会办公楼的房屋；
三、被告王某、毕某于本判决生效之日起三十日内支付原告旌德县白地镇高甲村民委员会房屋租金40000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费530元，由被告王某、毕某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 姚小玉
二〇一六年九月十二日
书记员 贺蓓蓓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。