贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0381民初1977号
原告：贵州银行股份有限公司赤水市支行，住所地：赤水市向阳路金威杰座8号。统一社会信用代码：91520381775339886C。
法定代表人：丁贵华，行长。
委托诉讼代理人：秦伟，员工。
被告：曾鼎辉，男，1978年12月7日生，汉族，住贵州省赤水市。
委托诉讼代理人：罗朝霞，女，1954年7月27日生，汉族，住贵州省赤水市。
原告贵州银行股份有限公司赤水市支行（以下简称“贵州银行赤水市支行”）与被告曾鼎辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州银行赤水市支行的委托诉讼代理人秦伟、被告曾鼎辉的委托诉讼代理人罗朝霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州银行赤水市支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的合同编号为02552015284500007380《流动资金借款合同》，并判令被告偿还原告截止2018年5月24日的借款本息共计3,933,686.42元（其中：本金3,800,000.00元，利息133,686.42元），及从2018年5月25日起至借款本金结清之日止的合同约定利息、罚息、复息，利随本清；2、被告如不能按判决书确定的期限偿清贷款本息，原告对曾鼎辉提供的抵押房产的拍卖价款享有优先受偿权。3、被告曾鼎辉承担上述债务的连带清偿责任。4、被告承担本案的诉讼费等一切相关费用。事实与理由：被告曾鼎辉于2015年11月27日以其经营的赤水市金华宾馆为借款主体，在我行办理流动资金贷款3,800,000.00元整，贷款期限为三年，即限于2018年11月26日到期，该笔贷款由曾鼎辉个人提供连带保证责任担保，并以曾鼎辉位于赤水市××大道，建筑面积共计1638.91平方米的综合用房和商业用房作为抵押担保（他项权利证号：赤水市房他押字第××号），合同约定年利率为8.075%，同时原告根据中国人民银行银发（2003）251号《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的相关规定，对被告贷款逾期后的利率在借款合同利率的基础上加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。贷款发放后，由于被告曾鼎辉未按《流动资金借款合同》的约定按时支付贷款利息，并恶意注销借款主体的工商营业执照，故原告根据《流动资金借款合同》约定，有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款到期，并且原告已分别于2017年5月2日和2018年3月30日先后向被告曾鼎辉送达了《贷款提前到期通知书》。截止于2018年5月24日，被告曾鼎辉尚欠原告借款本金3,800,000.00元及欠息、罚息和复利未清。
被告曾鼎辉辩称，借款是事实，截止于2018年5月25日尚欠本金是3,800,000.00元，利息133,686.42元。同意解除借款合同，赤水市金华宾馆的注销不是恶意注销，是因为经营的需要，于2017年2月由于宾馆的经营的需要，才将原赤水市金华宾馆注销，重新登记为赤水市迎宾宾馆，法定代表人仍是曾鼎辉。
本院经审理认定事实如下:被告曾鼎辉对原告起诉的事实不持异议，确认截止于2018年5月25日尚欠本金3,800,000.00元，利息133,686.42元。
2015年11月26日，被告曾鼎辉代表赤水市金华宾馆与原告贵州银行赤水市支行签订《流动资金借款合同》（合同编号：02552015284500007380），合同主要约定：借款金额：叁佰捌拾万元整。借款期限：叁拾陆个月，即自2015年11月26日起至2018年11月26日。借款期限的实际起止日以实际提款日开始起算。借款用途：装修。借款利率为浮动利率：本合同项下的借款利率为中国人民银行公布并施行的同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%，合同期限内浮动幅度保持不变。计息：借款利息自贷款转入到借款人账户之日起计算，按日计息。结息：借款按季结息，结息日为每季度的20日。罚息：借款人未按合同约定期限归还借款本金的（包括被宣布提前到期），贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。复利：借款人未按期支付利息的，自次日起对未按时偿付的利息按合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收复利。还款：分次还本，具体还本日期和金额如下：2016年5月27日还款伍拾万元整，2016年11月27日还款伍拾万元整，2017年5月27日还款伍拾万元整，2017年11月27日还款伍拾万元整，2018年5月27日还款玖拾万元整，2018年11月26日还款玖拾万元整。担保：抵押。救济措施：对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止。争议解决：本合同履行发生争议的，双方协商解决；协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。
借款合同签订同日，被告曾鼎辉与原告签订《抵押担保合同》，以其个人所有的位于赤水市××大道金华办事处左侧1层2号，面积1,392.35平方米的房屋（房权证赤水市字第××号）和面积246.56平方米的房屋（房权证赤水市字第××号），为赤水市金华宾馆的借款3,800,000.00元作抵押担保，并办理了抵押登记（赤水市房他证押字第××号）。担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及抵押债权人实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、查询费等。
同日，被告曾鼎辉与原告签订《保证担保合同》，自愿为赤水市金华宾馆的借款3,800,000.00元作保证担保。保证方式为连带责任保证。保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及抵押债权人实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、查询费等。
2017年5月2日，原告向赤水市金华宾馆的经营者曾鼎辉送达了《贷款提前到期通知书》、2018年3月30日，原告向赤水市金华宾馆经营者曾鼎辉送达了《贷款提前到期通知书》。
另查明，赤水市金华宾馆类型为个体工商户，经营者为曾鼎辉。于2009年9月29日注册，于2015年11月19日注销。
本案在审理过程中，原告贵州银行赤水市支行于2018年6月5日提出财产保全申请，请求查封被申请人曾鼎辉的资产，本院作出（2018）黔0381民初1977号民事裁定书，查封了曾鼎辉名下位于赤水市××大道（金华办事处左侧），建筑面积1392.35㎡的综合用房，房权证赤水市字第××号；位于赤水市××大道（金华办事处左侧1层2号），建筑面积246.56㎡的商业用房，房权证赤水市字第××号。
本院认为：被告曾鼎辉承认原告在本案中所主张的借款和欠款、欠息事实，故对原告主张的被告曾鼎辉截止于2018年5月24日尚欠本金3,800,000.00元，利息133,686.42元的事实予以确认。
原告贵州银行赤水市支行与被告曾鼎辉作为赤水市金华宾馆（个体工商户）的经营者签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”的规定，对各方当事人均具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。”的规定，曾鼎辉应承担赤水市金华宾馆的债务。
现被告曾鼎辉未按约定还本付息，已违约，在审理中，被告曾鼎辉同意解除《流动资金借款合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告要求解除《流动资金借款合同》的请求，本院予以支持。合同解除后，被告曾鼎辉应偿还原告借款本金3,800,000.00元。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定,双方约定的借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，逾期利率为在合同载明的利率水平上加收50%,关于复利，借款到期前，对未按时还清的利息按照合同约定的贷款利率和结息方式计收；借款逾期后对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，符合法律规定，本院予以确认。
原告要求对被告曾鼎辉提供的抵押房屋优先受偿权的请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，被告曾鼎辉应按照与原告签订的《抵押担保合同》的约定履行。故原告对被告曾鼎辉名下位于赤水市××大道（金华办事处左侧），建筑面积1392.35㎡的综合用房，房权证赤水市字第××号；位于赤水市××大道（金华办事处左侧1层2号），建筑面积246.56㎡的商业用房，房权证赤水市字第××号，享有优先受偿权。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、解除原告贵州银行股份有限公司赤水市支行与被告曾鼎辉于2015年11月26日签订的《流动资金借款合同》[合同编号：02552015284500007380]。
二、被告曾鼎辉在本判决生效之日起10日内偿还原告贵州银行股份有限公司赤水市支行借款本金3,800,000.00元及截止于2018年5月24日的利息133,686.42元。并从2018年5月25日起至借款清偿之日止，按双方约定的利率标准计算支付利息，利随本清。并按约定支付复利。
三、原告贵州银行股份有限公司赤水市支行对被告曾鼎辉提供的位于赤水市××大道（金华办事处左侧），建筑面积1392.35㎡的综合用房，房权证赤水市字第××号；位于赤水市××大道（金华办事处左侧1层2号），建筑面积246.56㎡的商业用房，房权证赤水市字第××号，享有优先受偿权。
四、驳回原告贵州银行股份有限公司赤水市支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19,135.00元，由被告曾鼎辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 曹正林
二〇一八年六月二十六日
书记员 唐昌谋