贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初6140号
原告贵阳银行股份有限公司云岩支行，住所地贵州省贵阳市云岩区安云路11号。
负责人刘志浩。
委托代理人王治刚、袁倩颖，贵州信理律师事务所律师。
被告王世海，男，1993年12月7日生，汉族，住贵州省开阳县。
被告开阳力强房地产开发有限公司，住所地贵州省开阳县城关镇开州大道。
法定代表人ＸＸ。
原告贵阳银行股份有限公司云岩支行与被告王世海、开阳力强房地产开发有限公司（以下简称力强公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贵阳银行股份有限公司云岩支行的委托代理人王治刚、袁倩颖出庭参加诉讼，被告王世海、力强公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵阳银行股份有限公司云岩支行诉称：2014年11月19日，被告王世海与原告签订《个人借款合同》（编号：J1012014111941），借款金额400万元，借款期限自2014年11月19日至2015年11月18日，贷款利率按年利率9%计算，利息支付方式为按季度结算。双方还对合同的变更和解除、违约责任等作了约定。2014年11月19日，原告与被告力强公司签订了《个人借款抵押合同》（编号：D1012014111941），双方对抵押责任的范围，抵押责任履行的方式等也进行了约定。抵押物为力强公司名下位于开阳县城××××大道云开商业中心（产权证号：筑房权证开阳字第××号、00××69号、00××70号、00××71号、00××76号、00××77号，总建筑面积222.12平方），取得编号为筑房他证开阳字第××号的抵押登记他项权证。签订上述合同后，原告于2014年11月20日向被告王世海实际发放贷款400万元，贷款到期日2015年11月19日。上述贷款到期后，被告王世海未能足额履行还款义务，被告力强公司亦未主动承担担保责任，经原告多次催收，被告王世海均未归还所欠本息。截止2016年9月2日，被告王世海尚欠原告本金400万元、利息（含罚息、复利）515,147.10元。起诉请求：1.判令被告王世海偿还原告借款本金400万元及所欠利息（含罚息、复利）515,147.10元（利息暂算至2016年9月2日），剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止；2.判令原告对被告开阳力强房地产开发有限公司所提供抵押物享有优先受偿权（抵押物：位于贵州省开阳县城关镇开州大道云开商业中心，产权证号：筑房权证开阳字第××号、00××69号、00××70号、00××71号、00××76号、00××77号，总建筑面积222.12平方米的房屋使用权）；3.本案诉讼费、执行费、律师费等一切费用均由被告承担。
被告王世海、力强公司未到庭，也未提供书面答辩意见及证据。
经审理查明：2014年11月19日，贵阳银行股份有限公司富北支行作为贷款人、王世海作为借款人签订编号为J1012014111941的《个人借款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款400万元；借款期限从2014年11月19日至2015年11月18日止；借款用途为采购茶叶；年利率为9%，逾期贷款罚息利率为在本合同利率的基础上上浮50%；还款方式为分次付息到期一次偿还本金；借款人不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利；贷款人因追索贷款而发生的一切费用和损失应由借款人负责。
同日，贵阳银行股份有限公司富北支行作为乙方与力强公司作为甲方签订编号为D1012014111941的《个人借款抵押合同》，主要约定：甲方愿意为乙方与王世海依编号为J1012014111941的《贵阳银行个人借款合同》所形成的债权提供抵押担保，抵押物为位于贵州省开阳县城关镇开州大道云开商业中心1-31、1-36、1-37、1-38、1-43、1-44号的房屋（产权证号00048264、00048269、00048270、00048271、00048276、00048277），抵押担保范围包括但不限于前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用。
同日，对力强公司提供的抵押，双方办理了抵押登记。
同年11月20日，原告向王世海发放借款400万元并出具借款凭证，借款凭证上记载借款到期日为2015年11月19日。
借款期限届满，王世海未按合同约定还款，至今尚欠原告借款本金400万元及相应利息（含罚息、复利）。
同时查明，2015年10月14日，贵阳银行股份有限公司金城支行、云岩支行、富北支行整合设立为新的云岩支行。
上述事实，有原告提交的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、借款凭证、欠款明细、贵行发[2015]34号文件等及其当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告王世海签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向王世海发放借款，王世海也应按合同约定还本付息。借款期限届满，被告王世海未清偿借款本金及利息，尚欠原告借款本金400万元及相应利息，故对原告要求被告王世海偿还借款本金400万元及相应利息的诉讼请求,本院予以支持。
关于律师费。庭审中，原告未提供相关证据证明原告已支付律师费，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。
关于优先受偿权。力强公司与原告签订《个人借款抵押合同》，用其所有房屋为王世海的借款提供抵押担保，抵押担保范围括但不限于前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用，双方办理了抵押登记，原告要求对抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告王世海于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司云岩支行借款本金400万元及利息（含罚息、复利）（利息按双方合同约定的利率计算，利随本清）;
二、原告贵阳银行股份有限公司云岩支行对被告开阳力强房地产开发有限公司所有的位于贵州省开阳县城关镇开州大道云开商业中心的房屋（产权证号：00048264、00048269、00048270、00048271、00048276、00048277）有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42,921元，由被告王世海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
代理审判员 陈雪娇
代理审判员 吴喜圆
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 孔佑宇