广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5214号
原告：中山城市建设集团有限公司，住所广东省中山市东区兴政路1号中环广场2座7楼。
法定代表人:陶仕飞,职务总经理。
委托代理人：叶征鹏，广东奥纪律师事务所律师。
被告：全文杰，男，1994年4月10日出生，汉族，住广西桂平市。
委托代理人：全广志，男，1967年2月21日出生，汉族，住广西桂平市。系全文杰父亲。
原告中山城市建设集团有限公司（以下简称城建公司）诉被告全文杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月16日受理后，依法由审判员谭淑佳独任审判，公开开庭进行了审理。原告城建公司的委托代理人叶征鹏，被告全文杰的委托代理人全广志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城建公司诉称：原告（原公司名称为中山城建集团有限公司）与被告于2015年4月14日签订租赁合同，合同约定由原告将位于中山市石岐区民生路242号、244号的物业租给被告使用，租赁期自2015年4月21日至2018年4月20日止，每月租金6100元，须于每月的第十日前将当月租金划入原告指定的账户中；如逾期交租的，每逾期一日按2%承担违约金。合同签订后，原告依约将上述租赁物交付被告使用，被告应依约按月向原告支付租金。但截至起诉日，被告共拖欠租金61000元（2015年5月21日至2016年3月20日期间）。该款经原告多次催缴，被告以各种理由拒绝支付。现原告请求判令：1.解除原告与被告于2015年4月14日签订的租赁合同，被告立即归还租赁物给原告；2.被告支付原告2015年5月21日至2016年3月20日期间租金61000元、逾期违约金18300元，合计79300元；3.被告向原告赔偿占用租赁物期间的损失（自2016年3月21日起，至被告向原告返还租赁物之日止，每月按6100元计算）；4.本案诉讼费由被告承担。
原告城建公司对其诉讼请求在举证期限内提交如下证据：1.租赁合同；2.保证金18300元的收款收据。
被告全文杰辩称：1.原告与被告于2015年4月14日签订租赁合同，但商铺的通电时间为2015年6月15日。2015年4月20日左右，商铺前面在修路，被告根本无法开业。2015年9月18日,原告将商铺的卷闸门加锁,被告无法使用涉案商铺。被告要求取回涉案商铺内的货物。
被告全文杰对其辩解在举证期限内提交如下证据：1.现场照片；2.用电客户信息。
经审理查明：中山城建集团有限公司于2015年2月13日更名为中山城市建设集团有限公司，即原告。2015年4月14日，原告（作为甲方即出租方）与被告（作为乙方即承租方）签订租赁合同。该合同约定：甲方将座落于中山市石岐区民生路242号、244号的物业出租给乙方作商业使用，建筑面积180.5平方米；租赁期限3年，自2015年4月21日起至2018年4月20日止；每月租金6100元，乙方须于每月10日前支付当月租金给甲方；乙方应向甲方缴纳保证金18300元；乙方应交纳在承租期内产生的工商管理费、水电费、水电报装费、消防设施费及相关物业管理费等一切费用；乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物：1.逾期未缴纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；2.拖欠房租累计2个月或以上的等；若乙方违约，甲方有权提前收回物业使用权，且甲方有权按租赁剩余期内租金总额的30%且不少于保证金向乙方收取违约金；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，须按逾期未交付的租金的2%缴付违约金给甲方；甲方给予乙方一个月免租装修期，租金从2015年5月21日开始计收；乙方把房屋退回甲方前，必需办理水表和电表销户、工商营业执照注销等手续，并经甲方验收房屋后及乙方无违约行为方可退回保证金18300元；合同还约定了其他内容。合同签订当日，被告支付原告保证金18300元。2015年4月15日，原告将涉案物业交付被告。
2015年5月3日，被告向广东电网有限责任公司中山石岐供电分局申请对涉案物业进行通电。2015年5月20日，广东电网有限责任公司中山石岐供电分局对涉案物业安装电表并通电。接着，被告对涉案物业进行装修使用。后因被告拖欠租金引发纠纷。2016年3月16日，原告向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查：庭审期间，被告辩解因其未支付原告租金，原告于2015年9月18日在涉案物业卷闸门上加锁，致其无法使用涉案物业，亦无法取回存放于涉案物业里面的货物。原告的委托代理人对本院询问其是否加锁的事实情况，其称“代理人不确定”。此外，庭后本院调解过程中其称“被告支付租金后才准许其搬离货物”。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合同有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。现本院针对原告诉求，分述如下：
1.关于解除合同的问题。原告与被告签订的租赁合同约定，乙方“拖欠房租累计2个月或以上的”，甲方有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原告于2015年4月15日将涉案物业的锁匙交付被告，涉案物业于2015年5月20日通电，扣减一个月免租装修期，被告应自2015年6月21日起开始支付原告租金。但被告至今仍未支付租金给原告，且已超过2个月，被告拖欠租金的行为已符合解除合同的条件。据此，原告有权解除合同。
2.关于被告辩称原告于2015年9月18日加锁的问题。被告就其辩解，提交了现场照片，庭审时原告的委托代理人对被告的该项辩解称“代理人不确定”。其作为原告特别授权的委托代理人对该问题的回答未能明确，对被告辩解原告加锁的事实，有现场照片以及原告在调解过程称“被告支付租金后才准许其搬离货物”的陈述相印证，且原告对被告该项辩解的事实没有提交相反的证据，本院对被告的该项辩解意见予以采信，认定原告于2015年9月18日对涉案物业加锁，致被告未能正常使用租赁物业。
3.关于租金问题。根据原告与被告签订的租赁合同约定，被告应于每月10日前支付当月租金给原告。又由上述可知，本院已确定被告自2015年6月21日起开始拖欠租金，被告的行为已构成违约，依法被告应承担支付租金的违约责任。但被告拖欠租金，原告应通过合法途径主张权利解决，其擅自对涉案物业加装门锁，导至被告不能使用涉案物业，原告加装门锁的行为明显不妥，具有过错。因此，本院确定对于2015年9月18日起至租赁物返还之日的租金，不予支持。综上，被告应支付原告从2015年6月21日起至2015年9月17日止的租金17893元（6100元/月×2个月＋6100元/月÷30日×28日）。
3.关于违约金18300元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”双方签订的租赁合同约定：“若乙方违约，甲方有权提前收回物业使用权，且甲方有权按租赁剩余期内租金总额的30%且不少于保证金向乙方收取违约金”。本案中，因被告拖欠租金超过2个月，违约在先，依法原告有权选择保证金条款或违约金条款，现原告诉求违约金18300元，本院照准。
关于被告辩称涉案物业门前的公路于2015年4月20日左右开始修路，导至其无法开业的问题。从被告提交的现场照片显示，涉案物业门前的“部分路面”正在维修，但没有封路，行人及车辆仍然可以通行。由此可见，被告可以正常使用涉案物业。故被告上述辩解，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条、第二百一十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中山城市建设集团有限公司与被告全文杰于2015年4月14日签订的租赁合同；
二、被告全文杰于判决生效之日起七日内，将承租的中山市石岐区民生路242号、244号物业交还原告中山城市建设集团有限公司。
三、被告全文杰于判决生效之日起七日内支付原告中山城市建设集团有限公司2015年6月21日至2015年9月17日期间的租金17893元。
三、被告全文杰于判决生效之日起七日内支付原告中山城市建设集团有限公司违约金18300元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1782元，减半收取为891元（原告中山城市建设集团有限公司已预交），由原告中山城市建设集团有限公司负担539元，被告全文杰负担352元（被告全文杰负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告中山城市建设集团有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 谭淑佳
二〇一六年六月十四日
书记员 卢翠香
许晓丹