贵州省织金县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0524民初1935号
原告：贵阳银行股份有限公司织金支行，住所地贵州省织金县原城关镇新华北路财政大楼一楼，统一社会信用代码915205243142505207。
主要负责人：魏守华，该支行行长。
委托诉讼代理人（一般授权）：陈浩，贵州锐驰律师事务所律师。
委托诉讼代理人（一般授权）：孙建桥，贵州锐驰律师事务所律师。
被告：程凯，男，1976年6月24日出生，汉族，居民，住贵州省织金县，
被告：刘芳，女，1981年12月12日出生，汉族，居民，住贵州省织金县，
原告贵阳银行股份有限公司织金支行（下称贵阳银行）诉被告程凯、刘芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵阳银行的委托诉讼代理人陈浩、被告程凯到庭参加诉讼，被告刘芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵阳银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告程凯、刘芳偿还原告借款本金33502.22元及所欠利息（含罚息、复利）4145.24元（暂算至2018年3月28日），共计37647.46元，剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定暂计算至本息清偿完毕之日止；2.原告对被告程凯、刘芳提供的位于织金县城关镇清泉路8号（证号：织房权证城关字第××）的房屋所得的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、执行费等一切费用由被告承担。
事实及理由：2014年11月20日，被告程凯、刘芳与原告签订借款合同，约定二被告向原告借款100000元，借款期限自2014年11月20日至2017年11月20日，贷款利率为贷款实际发放日中国人民银行公布并施行的同期同档贷款基准利率水平上上浮50%，期间如遇中国人民银行调整基准利率的，贷款利息为调整后的基准利率基础上上浮50%，逾期利息为本合同利率的基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。同日，二被告与原告签订抵押合同，二被告将其所有的位于织金县原××××号房屋为原告设立了抵押权，并办理了抵押登记。借款后，被告按约偿还本息至2016年8月20日，现尚欠借款本金33502.22元及相应利息未偿还。
被告程凯辩称，原告所诉的借款属实，对所欠原告的本息将尽快偿还。
被告刘芳未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的经被告程凯质证无异议的营业执照、法人代表身份证明及身份证、金融许可证、二被告身份证复印件、共同债务认可书、借款合同、抵押合同、房产证（织房权证城关镇字第××号）、他项权证、借款凭证、通用凭证、催收回执单、催收信息，本院予以核实后依法确认并在卷作证，被告刘芳未质证系因其未到庭参加诉讼放弃质证权利所致。
根据当事人陈述和有效证据，本院认定事实如下：
2014年11月20日，被告程凯（甲方）作为借款人与原告（乙方）签订借款合同，双方约定：“应甲方提出的借款申请，乙方愿意提供个人贷款。……第一条本合同项下借款的币种、金额和期限为下列（一）。（一）、借款币种：人民币，借款金额（大写）壹拾万元整，借款期限：从2014年11月20日至2017年11月20日止。……依本合同填制的借款凭证中的借款起止日、金额、利率与本合同不一致时，以借款凭证记载为准……。第四条借款利率、罚息利率和计息、结息4.1借款利率本合同项下的贷款利率为下列第（2）种：……（2）浮动利率，即在贷款实际发放日中国人民银行公布并施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮50%。如遇中国人民银行调整基准利率的，本合同项下的利率调整方式为B：……B、在借款期限每届满一年时的次日调整；……4.2罚息利率本合同项下贷款逾期或甲方未按合同用途使用贷款的罚息利率：（1）、逾期贷款罚息利率：在本合同利率的基础上上浮50%……4.3复利如甲方不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利。……4.5结息1.执行固定利率的贷款，结息时，按合同约定的利率计算利息；执行浮动利率的贷款，按前述浮动利率计收利息。2.本合同项下借款按以下第（1）种结息方式，除选择利随本清外，结息日为每月的第20日。（1）按月结息本合同中的起息日是指本合同项下首次发放的借款转存到甲方账户之日。本合同项下发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率。第五条还款……5.2还款方式甲方根据借款期限长短自行选择确定第（1）中还款方式，归还借款本息。（1）等额本息法甲方从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息。月还本付息=贷款本金*月利率*（1+月利率）?÷（1+月利率）?-1n=以月为单位计算的还款次数。……5.4甲方未按第5.2条款规定的分期还款计划如数还款，又未经乙方同意调整还款计划，对未还贷部分的贷款利率执行本合同中的逾期贷款罚息。5.5甲方违反本合同项下借款的相关约定，乙方可以从甲方在贵阳银行所属机构开立的账户划收贷款本息。该划收视同甲方授权划收，本合同视同划收的授权文件。……第六条担保本借款由程凯名下房产提供担保（具体见担保合同）。”被告刘芳在该合同尾部甲方处签字捺印。
同日，二被告（甲方）与原告（乙方）签订个人借款抵押合同，双方约定：“为确保程凯（以下称债务人）与乙方签订的下列（一）（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与前述债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。根据有关法律、法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便合同遵守执行。（一）编号为：J3122014112002的《贵阳银行个人借款合同》。……第壹条抵押物及甲方对抵押物的保证承诺事项一、甲方提供的抵押物为建筑物《详见抵押物清单》。……第贰条抵押担保范围被担保债权的总额：包括但不限于前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费……。当前述主合同债务人未按主合同约定履行其债务时，或双方约定的实现抵押权的情形发生时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接选择并要求甲方在其担保范围内履行担保责任。附件：抵押物清单住宅产权房建筑面积54.9㎡质量状况砖混所在地贵州省织金县城关镇清泉路8号权属及其证书织房权城关镇字第75010807。”双方就此抵押物办理了抵押登记，该抵押物的所有权人为二被告。
上述合同签订后，原告于2014年12月10日向被告程凯账户中发放贷款100000元。被告按约偿还贷款本息至2016年8月20日，尚欠借款本金33502.22元及按借款合同约定的相应利息。
本院认为：原、被告之间签订的借款合同、抵押合同未违反法律规定，合同合法有效。原告已经履行了出借的义务，其要求二被告还本付息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。同时二被告将其所有的房产为原告设立抵押权，并办理了抵押登记，故原告依法对该抵押物享有抵押权，其要求享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告程凯、刘芳于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告贵阳银行股份有限公司织金支行借款本金33502.22元，并按借款合同的约定支付自2016年8月21日起至偿付之日止的利息；
二、原告贵阳银行股份有限公司织金支行对位于织金县原××××号的房产（房产证号：织房权证城关镇字第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费370元，由被告程凯、刘芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 彭月发
二〇一八年六月十四日
书记员 付禹鑫