河北省固安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1022民初2728号
原告（反诉被告）：王琳，女，1987年2月7日出生，蒙古族，河南省镇平县人，现住河南省镇平县。
委托代理人：王彦峰，固安县温泉园区法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：李文彬，男，1981年5月16日出生，汉族，河北省邢台市宁晋县人，现住北京市。
委托代理人：靳曲，河北敬民律师事务所律师。
原告（反诉被告）王琳与被告（反诉原告）李文彬房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）王琳及委托代理人王彦峰、被告（反诉原告）李文彬及委托代理人靳曲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王琳诉称：2016年7月21日，原告与被告达成了房屋买卖协议，被告将位于固安县永和路东，兴隆街南侧，孔雀大卫城易园20-1-2004室的房屋卖给了原告。现因被告拒绝配合原告办理过户手续，故原告起诉至法院要求被告协助办理房屋的过户手续。
被告李文彬辩称：李文彬不同意也不应当协助原告办理涉案房屋的过户手续。理由一、依据双方2016年7月9日签订的二手房买卖订金合同第三条的约定，原告王琳应当在2016年8月31日前交齐包括订金在内的购房首付款44万元，但原告并没有按照双方约定交齐首付款，依据合同法第67条规定，当事人互负债务有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的后履行一方有权拒绝其相应的履行要求，本案中原告王琳没有依据双方约定的期限在2016年8月31日前交齐首付款，所以被告有理由拒绝协助原告办理涉案房屋的手续。二、在原告王琳起诉前，被告已明确通过中介公司告知原告双方的合同将不再履行，订一下将首付款退还原告的时间，定金因原告违约不退。因此，被告已明示了因原告的违约，合同将不再继续履行，解除合同的意思表示。综上，被告李文彬不同意也不应当协助原告办理涉案房屋的过户手续，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。原告在诉状中说的2016年7月21日签订的房屋买卖合同，双方没有签订过正式的买卖合同，只是在银行签订过一份空白的合同，中介公司说为了让银行知道该笔交易是由那个中介公司代理的。
反诉原告李文彬诉称：2016年7月9日，我与反诉被告通过固安县我爱我家房产经纪公司提供居间服务，签订了二手房买卖定金合同。合同约定：我将自己所有的位于固安县孔雀大卫城易园20号楼1单元2004室房产卖给反诉被告，签订定金合同当天，反诉被告交付定金10万元，同时定金合同对购房款的交付和违约责任的承担作了明确约定，定金合同签订后，反诉被告没有按照定金合同约定的期限交付购房首付款，反诉被告已构成违约，为此，提起反诉请求判令解除我与反诉被告之间签订的房屋买卖合同，诉讼费由被告承担。庭审中变更诉讼请求为请求法院确认原、被告间签订的买卖合同已解除。
反诉被告王琳辩称：反诉原告的反诉请求不能成立，且其陈述自相矛盾。反诉原告诉讼请求确认已解除双方的买卖合同，但在本诉的答辩中又不认可双方之间存在正式的买卖合同关系，且其在事实理由部分所依据的均是双方间签订的定金合同，因此，反诉原告的陈述自相矛盾。反诉原告在接受了反诉被告37万元首付之后，双方共同到银行办理了面签贷款手续，反诉原告也到银行办理了该房屋的解押手续，且双方通过中介在固安县房管局办理了该房屋的交易备案手续，反诉被告为上述工作做出了齐备的准备工作，但通过中介多次催促反诉原告到固安县房管局办理过户，反诉原告以种种理由推拖，该行为已明显构成违约，作为合同的违约方反诉原告无权解除双方的买卖合同，双方的合同也不存在早已解除的事实，因此反诉请求不能成立，应依法继续履行，同时我方保留依据合同约定另案主张向反诉原告主张违约责任的请求。
经审理查明：2016年7月9日原告（反诉被告）王琳与被告（反诉原告）李文彬通过固安县我爱我家房产经纪有限公司提供居间服务签订二手房买卖定金合同。合同约定，卖方李文彬（甲方），买房王琳（乙方），丙方固安县我爱我家房产经纪有限公司。第一条乙方王琳同意购买甲方李文彬拥有的座落在廊坊市××县孔雀××楼××单元××室的房产（产权证号：固房权字第××号），建筑面积89.29平方米。第二条，上述房产交易价格总价款为1070000元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币100000元，作为购房定金。第三条，付款时间与办法：甲乙双方同意以贷款方式付款，并约定在2016年8月31日前支付首付款人民币440000元给甲方。剩余房款630000元以银行批贷款为准。第四条，甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水、电、燃气、暖气费、物业费、有线等费用结清。第五条，税费分担，甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担，中介费及代办产权过户手续费由乙方承担。第六条，违约责任，甲乙双方签订合同后，双方不得违约，若甲方违约，后悔出售该房屋，甲方需将已付定金100000元双倍返还，若乙方违约所缴纳定金不退，并且乙方应按照双方约定时间之内去房管局办理手续，若乙方拖延超过3天，按乙方违约处理，丙方损失由违约方承担一切经济损失。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各一份。协议签订后，双方于2016年7月21日签订廊坊市存量房屋买卖合同，合同约定成交价900000元，对房屋的交付及付款时间等未作约定，对逾期付款约定，乙方王琳未按照约定时间付款的，逾期超过10日后，甲方有权解除合同。2016年8月12日王琳给付李文彬首付款370000元（含定金100000元）。2016年8月30日王琳签订个人住房担保借款合同。原告王琳与被告李文彬在办理网签合同及过户过程中产生争议，未签订网签合同。
上述事实，有双方当事人当庭陈述，房屋买卖合同2份，贷款合同一份、收条、短信记录、房产证复制件等证据在案佐证。
本院认为，双方签订的二手房买卖定金合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。原告与被告签订的廊坊市存量房买卖合同有双方当事人签字，但合同内容有多处空白，且价款与定金合同约定不一致，不能说明是双方真实意思表示，仅是为银行贷款签订的合同,不能认定该合同是对双方签订的二手房买卖定金合同的变更。对于原告提交的固安县存量房买卖合同双方没有签字，不具有法律效力。双方签订的二手房买卖定金合同，具备房屋买卖合同的主要条款，应认定为房屋买卖合同，合同中明确约定在2016年8月31日前支付首付款440000元，原告仅支付370000元，原告王琳存在违约行为。原告主张双方对付款时间达成一致的变更意见，被告同意原告迟延付款证据不足，不予支持。在合同履行过程中，原告办理了贷款手续，被告办理房屋解押手续，后被告认为原告逾期付款违约在先双方产生争议，被告不配合原告办理过户手续，致使贷款一直不能发放，合同无法履行。依据双方合同约定及法律规定，原告违约付款双方产生争议，被告拒绝继续履行合同，导致合同目的不能实现，双方的买卖合同关系应予解除。关于违约责任，原告违约在先，被告有权拒绝履行合同，但原告逾期付款并不必然导致合同不能履行，因此原告合法损失被告应予补偿，本院支持退还购房款并按照年利率24%支付利息损失。原告主张被告已经交付房屋，并提供钥匙证实，由于双方对于房屋的交付时间和条件有明确约定，原告仅凭在物业取得钥匙一把认为交付房屋证据不足，本院不予支持。原告王琳主张被告李文彬协助办理过户手续，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：
一、驳回原告王琳的诉讼请求。
二、反诉原告李文彬与反诉被告王琳之间签订的二手房屋买卖定金合同予以解除。反诉原告李文彬于本判决生效后十日内返还反诉被告王琳购房款370000元并支付利息损失（利息计算按照本金37万元，年利率24%自2016年9月1日计算至付清之日止）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，原告王琳负担，保全费5000元，由原告王琳与被告李文彬各负担2500元。反诉案件受理费50元，减半收取25元，由反诉原告李文彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决书申请执行期限为二年。
审判员 张立华
二〇一七年二月六日
书记员 周 波