连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初2390号原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行。负责人：朱炳忠，该行行长。委托代理人：李勇、吴龙球，该行职员。被告：惠亚军。原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农业银行）与被告惠亚军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人李勇到庭参加诉讼。被告惠亚军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、被告归还贷款本金149304.87元及利息4369.53元（截止2016年3月10日）以及至实际给付之日止的应付利息、罚息和复利；2、被告承担诉讼费用及实现债权所发生的一切费用；3、原告对该笔债务抵押资产享有优先受偿权。事实和理由：2008年8月4日，原告向被告发放个人住房按揭贷款人民币17万元，贷款期限为2008年8月4日至2038年7月3日，还款方式为等额本息还款，借款利率采用浮动利率，现执行年利率4.165%（次年1月1日起，按调整后的相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率）。并对借款人未按合同约定期限归还借款按中国人民银行有关规定计收罚息，对未按合同约定期限归还借款的罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。贷款担保方式为抵押，抵押房产位于连云港连云区中山西路**号**号楼**室，并办理了房屋他项权证。贷款月还款本息自2015年8月开始逾期。后原告多次进行催收无果，所欠贷款月还款本息已经超过90天。被告惠亚军未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2008年7月24日，原告农业银行与被告惠亚军签订一份个人购房担保借款合同。合同约定，借款金额为17万元。借款用途为购买位于连云区中山西路名城国际**座**室房屋。借款期限自2008年8月1日起至2038年8月1日止。同时双方还就借款利率，还款方式、时间等作了约定。被告以购买的房产作抵押担保。合同签订后，原告于2008年8月4日向被告发放贷款17万元。合同履行至2015年8月，被告未能依约偿还借款本息。截止2016年3月10日，被告尚欠原告借款本金149304.87元及利息4369.53元未还。另查明，2010年1月26日，原、被告双方正式对被告所有的位于连云港市连云区中山西路***号**楼***室办理了抵押登记手续。上述事实，有原告的陈述及原告提供的个人购房担保借款合同、借款借据、房地产抵押合同、房屋他项权证、身份证明等证据在案佐证。本院认为，原、被告之间签订的个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告未按约履行还本付息义务，应承担违约责任。原告根据合同约定解除原、被告双方签订的个人购房担保借款合同，要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告与原告农业银行签订房地产抵押合同，且已办理了抵押登记，故抵押权成立，在被告不履行债务时，原告农业银行对坐落于连云港市连云区中山西路***号**号楼**室的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。被告惠亚军经本院合法传唤，既未到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告惠亚军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款本金149304.87元及利息（截止2016年3月10日的利息、罚息为4369.53元，自2016年3月11日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的利率计算）；二、被告惠亚军不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司连云港分行有权以位于连云港市连云区中山西路***号**号楼***室房屋（丘号：***********）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3370元，公告费800元，合计4170元（原告已预交），由被告负担，在履行上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3370元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  曹洪卫人民陪审员  刘 艳人民陪审员  李凤芹二〇一六年九月二十五日书 记 员  秦 扬法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第七十三条：抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。（六）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：*************；开户行：连云港市农业银行苍梧支行