山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山民重初字第39号
原告泰安万力科技孵化器有限公司，住所地：泰安市泰山区通天街25号。
法定代表人王清，该公司总经理。
委托代理人罗鹏，山东锦春律师事务所律师。
委托代理人赵玉森，山东锦春律师事务所实习律师。
被告西安正茂创业投资有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区长安北路89号中信大厦1幢11105室。
法定代表人叶显林，该公司总经理。
被告西安正茂创业投资有限公司泰安分公司，住所地：泰安市泰山区通天街25号万力大厦12层。
负责人张连庄，该公司经理。
原告泰安万力科技孵化器有限公司（以下简称万力公司）与被告西安正茂创业投资有限公司（以下简称西安正茂公司）、西安正茂创业投资有限公司泰安分公司（以下简称西安正茂泰安分公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2012年12月19日提起诉讼，本院于2013年5月20日作出（2013）泰山民初字第51号民事判决书。被告西安正茂泰安分公司不服，提起上诉，泰安市中级人民法院于2013年10月9日作出（2013）泰民一终字第842号民事裁定书，撤销本院（2013）泰山民初字第51号民事判决书，发回本院重新审理。2014年1月20日本院立案重审，又于2014年7月17日做出（2014）泰山民重字第7号民事判决书。被告西安正茂公司不服判决，提起上诉，泰安市中级人民法院于2015年11月12日作出（2015）泰民一终字第871号民事裁定书，撤销本院（2014）泰山民重字第7号民事判决书，再次发回本院重新审理。2015年12月29日本院再次立案重审，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万力公司的委托代理人罗鹏、赵玉森到庭参加诉讼，被告西安正茂公司、西安正茂泰安分公司经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万力公司诉称，自2010年7月31日至今，被告西安正茂泰安分公司一直租赁山东万力电子信息产业公司的房屋（已授权委托原告对外租赁经营）作为办公场所使用，房屋租赁费分段分期缴纳。我公司与被告西安正茂泰安分公司先后签订三份租赁协议，租赁期间分别为2010年7月31日至2011年1月30日、2011年1月30日至2012年1月29日、2012年1月29日至2013年1月28日；三段租赁期间的租赁费分别约定为26826元、53652元、58000元，总计138478元。上述三份租赁协议均约定被告西安正茂泰安分公司在签订租赁协议时一次性付清租赁费，但被告西安正茂泰安分公司自始至今，从未支付租赁费。被告西安正茂泰安分公司是被告西安正茂公司在泰安设立的分公司，依法应当为被告西安正茂泰安分公司的行为承担法律责任。要求两被告向原告支付其拖欠的房屋租赁费共计138478元及逾期利息损失（自起诉之日起至判决生效支付之日止以银行同期利率计算）。
被告西安正茂泰安分公司未做答辩。
被告西安正茂公司未做答辩。
经审理查明，2009年1月1日,原告万力公司（乙方）与山东万力电子信息产业有限公司（以下简称万力信息公司，甲方）签订《万力大厦委托租赁管理协议书》一份，约定：为便于万力大厦的统一经营管理，甲方把位于泰安市泰山区通天街25号的万力大厦共19层委托给乙方以乙方的名义对外租赁经营管理；经营管理期限自2009年1月1日起计，至2029年1月1日止，共计为20年；乙方负责委托租赁管理期间对协议项下的的万力大厦进行包括但不限于出租方式的经营、使用等。
2009年8月1日，原告万力公司（甲方）与被告西安正茂泰安分公司（乙方）签订《房屋租赁协议书》一份，约定：乙方因办公之需现租赁由甲方经营可供出租的房屋，该房屋位于岱庙正前“万力大厦”第十二层，房号为1218、1220、1222、1226共四间室；该房屋年租金、年物业管理费、年空调费、年水费、年网络费共计75552元，优惠后实缴费用共计53652元；乙方租赁该房屋期限自2009年8月1日始，至2010年7月31日止；付款方式：每半年交一次，2010年2月1日前交26826元，剩余26826元于2010年7月31前交清等。该合同签订后，被告西安正茂泰安分公司向原告交纳了租赁费26826元，双方依约履行了其它的各自义务。
上述《房屋租赁协议书》到期后，被告西安正茂泰安分公司继续承租房屋。期间，原告万力公司又与被告西安正茂泰安分公司签订《房屋租赁协议书》三份，三份协议均约定了“被告西安正茂泰安分公司租赁原告位于岱庙正前“万力大厦”第十二层，房号为1218、1220、1222、1226共四间房屋”，关于租期、租赁费及交付方式，三份协议分别约定为：租期自2010年7月31日至2011年1月31日止，优惠后租赁费26826元，在签订协议时一次性支付所有费用；租期自2011年1月30日至2012年1月29日止，优惠后租赁费53652元，在签订协议时一次性支付所有费用；租期自2012年1月29日至2013年1月28日止，优惠后租赁费58000元，在签订协议时一次性支付所有费用等。三份《房屋租赁协议书》乙方落款处加盖了被告西安正茂泰安分公司的公章，授权代表人签字为“张连庄”，甲方落款处加盖了原告的公章，授权代表人签字为“王国良”，在王国良的签名后均注明日期为“12.19/11”。关于该三份协议王国良签名时间均写为2011年12月19日的原因，原告称协议中本来漏写了时间，现协议中所写时间均系后来整理材料时补写的，但补写时出现了笔误；被告西安正茂泰安分公司则称在第一份租赁协议书到期后，原告拿来一式三份空白租赁协议书，被告西安正茂泰安分公司在空白协议书上签了字，并且己方没有协议书的文本。
合同履行期间，被告西安正茂泰安分公司只向原告支付了2009年8月1日租赁协议书中约定的半年租赁费26826元，其余房租费一直未缴纳。经原告万力公司催要，被告西安正茂泰安分公司曾于2011年12月19日出具承诺书一份，写明：我公司欠山东万力电子信息产业有限公司自2010年7月31日至2012年1月31日房租费共计人民币捌万零肆佰柒拾捌元整，经双方协商定于（2012年1月22日）春节前结清等。但此后，被告西安正茂泰安分公司未按该承诺履行付款义务。
2013年5月3日，原告向被告西安正茂公司发出通知。主要内容为：被告西安正茂泰安分公司签订的房屋租赁合同已于2013年1月28日到期，现通知贵公司在十五日内将桌椅及办公用品搬出，向原告腾退房屋，逾期原告将其清理。
本案原审庭审中，原告陈述，合同到期后原告在2013年5月6日将被告租赁的房屋进行了清理。被告西安正茂泰安分公司则在原审中主张，原告是在2012年11月强行将房屋锁了门，但其未提交相应证据予以证实。
原告最初告诉两被告时的诉讼请求即为“要求两被告向原告支付其拖欠的房屋租赁费共计138478元及逾期利息损失（自起诉之日起至判决生效支付之日止以银行同期利率计算）”，本次重审立案后，原告变更诉求，将要求两被告支付的租赁费的数额变更为165304元，但本次庭审时，原告又当庭表示，放弃主张新增加的26826元租赁费的诉求，其诉讼请求仍为原诉求。
以上事实有租赁协议书四份、承诺书一份、证明一份、万力大厦委托租赁管理协议书一份、房产证一份、通知一份以及庭审笔录等证据在卷证实。
本院认为，原告万力公司受山东万力电子信息产业有限公司委托，对涉案房屋进行管理经营，不违背法律规定。原告与被告西安正茂泰安分公司于2009年8月1日签订租赁协议后，被告西安正茂泰安分公司一直在续租承租房屋，故后三份租赁协议应当是真实有效的，至于该三份协议中王国良签名时间均写为2011年12月19日的问题，结合合同的履行情况应认定原告所陈述，系笔误所致的理由成立。原告与被告西安正茂泰安分公司签订的房屋租赁协议为有效协议，合同双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。被告西安正茂泰安分公司陈述原告于2012年11月强行将房屋锁了门，但未提交相应证据予以证实；而原告提供的证据证实，原告向被告西安正茂泰安分公司发出腾退房屋的通知系2013年5月3日，由此可以认定，房屋租赁协议已履行至届满。在此情形下，被告西安正茂泰安分公司拒不支付租赁费，系违约行为，原告因此要求该被告支付后三份租赁协议约定的租赁期间的房屋租赁费共计138478元并支付逾期利息损失，于法有据，本院予以支持。
被告西安正茂泰安分公司系被告西安正茂公司的分公司，不具备独立法人资格，被告西安正茂公司应对被告西安正茂泰安分公司不能清偿的债务承担连带清偿责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告西安正茂创业投资有限公司泰安分公司于本判决生效之日起十日内向原告泰安万力科技孵化器有限公司支付房屋租赁费138478元。
二、被告西安正茂创业投资有限公司泰安分公司被告于本判决生效之日起十日内向原告泰安万力科技孵化器有限公司赔偿拖欠房屋租赁费138478元的利息损失（自2012年12月29日起，按中国人民银行同期贷款利率计算，至本判决规定的还款之日止）；
三、若被告西安正茂创业投资有限公司泰安分公司的财产不足以清偿上述第一、第二项规定的债务，则西安正茂创业投资有限公司对不能清偿部分承担补充还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行指定义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。
案件受理费3070元，由被告西安正茂创业投资有限公司、西安正茂创业投资有限公司泰安分公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 万 峰
人民陪审员 冯正运
人民陪审员 范正平
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 刘 蕊