河南省商丘市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商民终字第1285号
上诉人（原审原告）金一，男，汉族，1991年11月14日出生。
委托代理人金桂玲。
委托代理人王奎道，河南向东律师事务所律师。
上诉人（原审被告）赵艳兵，男，汉族，1979年1月1日出生。
委托代理人程玉生。
上诉人金一与上诉人赵艳兵财产损害赔偿纠纷一案，上诉人金一于2015年1月5日诉至商丘市梁园区人民法院，请求依法判令赵艳兵赔偿其下水道维修、装修一楼吊顶、地面铺设木地板及KS成品十字绣、KS十字绣套包、鲜奶吧专用冷藏机等损失共计80000元，并承担本案诉讼费用。该院经审理于2015年7月27日作出（2015）商梁民初字第00110号民事判决，金一、赵艳兵对此判决均不服，向本院提起上诉。本院于2015年9月10日立案受理后，于2015年9月22日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人金一及其委托代理人金桂玲、王奎道与上诉人赵艳兵及其委托代理人程玉生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，金一、赵艳兵系邻里关系，金一在一楼门面从事十字绣经营，赵艳兵系金一楼上二楼住户。2014年11月22日，赵艳兵因卫生间堵塞，对卫生间管道进行了疏通、维修，维修期间赵艳兵店铺没有营业，也无人值守。2014年11月24日金一到店铺营业时，发现店铺自二楼下水管道处漏水，致使店内多件商品及设施受损。根据金一申请，该院委托商丘大正价格评估有限公司对金一损坏的财产价值进行评定。2015年3月30日商丘大正价格评估有限公司作出商大正估字（2015）016号价格评估报告书，结论为：评估标的在评估基准日所反映的市场价值为30137元。金一支付鉴定费1500元。现金一、赵艳兵协商未果，形成纠纷。
原审认为，公民的合法财产受法律保护，公民、法人由于过错侵害国家、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。本案金一财产受损是因下水管道泄漏导致，该下水主管道虽是居住在二楼以上的住户共用，但该下水管道泄漏发生在赵艳兵维修卫生间后，且根据事发后赵艳兵描述，因其家卫生间堵，其雇佣工人对卫生间下水管道进行疏通，故下水管道泄漏不能排除系赵艳兵维修不慎造成，且赵艳兵无有效证据证明该次下水管道泄漏是其他原因造成，故赵艳兵对下水管道泄漏应承担主要民事责任，根据漏水点位置并结合生活经验判断，一楼业主即金一不应该对此次漏水事件承担责任，因金一、赵艳兵所居住的楼房属于旧楼房，管道老化、保养不善，也是本次下水管道泄漏的诱发因素，故应减轻赵艳兵的赔偿责任，根据赵艳兵在本案的过错程度，依法确认赵艳兵承担70%的民事赔偿责任。金一受损财产价值业经第三方评估，予以确认，故对金一诉讼请求中符合法律规定部分，酌情予以支持，按责任比例赵艳兵应赔偿金一21095.9元（30137元×70%）。金一主张的其他财产损失，未提交有效证据证明，依法不予支持。
原审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第六项之规定，判决：一、赵艳兵赔偿金一财产损失共计21095.9元，于判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回金一的其他诉讼请求。一审案件受理费1800元，评估费1500元，合计3300元，由金一负担1300元，赵艳兵负担2000元。
金一不服原审判决上诉称，根据相关法律规定，公民的合法财产受法律保护，上诉人遭受财产损失的原因系赵艳兵因卫生间堵塞，其个人雇用工人对下水管道疏通时不慎导致下水管泄漏，上诉人因赵艳兵的维修不慎行为造成财产损失，上诉人无任何过错，应由赵艳兵承担全部的民事赔偿责任，原审确认赵艳兵承担70%的民事责任、上诉人承担30%的民事责任实属不当。请求撤销原判，依法改判支持上诉人的全部诉讼请求。金一的上诉理由即为对赵艳兵上诉理由的答辩。
赵艳兵不服原审判决上诉称，原审认定事实不清。原审一方面认为“下水道泄漏不能排除系被告（上诉人）维修不慎造成”，另一方面又认定“管道老化、保养不善，也是本次下水道泄漏的诱发因素”，不仅自相矛盾，也造成了定性的错误。原审判决的证据不足，原审依据“根据漏水点位置并结合生活经验判断”，显然不符合以事实为根据、以法律为准绳的原则。涉案下水管道属于整栋楼的共有不动财产，造成漏水的主要原因是楼房主管道年久失修造成，整个楼房各层住户均有维修义务，且本案金一的诉请是楼房漏水造成的损失，该房屋的出租人应当承担维修房屋水、电等设施的责任。金一有租房合同及房租证明，原审采信评估报告中的房租损失错误。原审认定事实不清，证据不足，请求撤销原判，依法改判或发回重审。赵艳兵的上诉理由即为对金一上诉理由的答辩。
根据金一与赵艳兵的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原审评估报告对误工费、房租损失的评估结论是否应作为裁判依据；造成漏水的原因是什么；赵艳兵应否承担赔偿责任，如应承担，承担责任的数额为多少。
双方当事人对本院归纳的争议焦点无异议，本院予以确认。
二审中，双方当事人均未提交新的证据。
二审庭审后，赵艳兵看了2014年11月24日金一录制的录像。经质证，赵艳兵认可与原审卷宗第31页记录的内容一致，但认为其修卫生间并不是导致金一房屋漏水的原因。
二审庭审后，本院对现场进行查看，发现赵艳兵家卫生间向北半米左右、向东一米多不到两米处漏水，且从金一所录像漏水情况看，漏水量较大，以致一楼天花板被漏水冲掉。金一与赵艳兵对上述事实均予认可。
本院查明的事实除与原审认定的基本事实相一致外，另查明，赵艳兵家卫生间向北半米左右、向东一米多不到两米处漏水，且漏水量较大。
本院认为，金一、赵艳兵系上、下楼邻居。因卫生间堵塞，赵艳兵对卫生间管道进行了疏通。不慎造成二楼下水管道漏水，致使金一财产受损。对此赵艳兵亦无异议。赵艳兵认为该下水主管道是居住在二楼以上的住户共用，该下水管道泄漏系因管道老化、年久失修所致。根据二审现场查看情况看，漏水点位置在其家卫生间向北半米左右、向东一米多不到两米处，且漏水量较大，正是此次赵艳兵雇佣工人对其卫生间管道疏通，才直接造成涉案下水管道泄漏，赵艳兵应对下水管道泄漏承担全部民事责任。而金一对此次漏水事件并无过错，不应承担责任，原审以楼房陈旧，管道老化，确认赵艳兵承担70%的民事赔偿责任、金一承担30%的民事责任不当，本院予以纠正。
价格评估机构对金一财产损坏的价值评定结论中，对房租损失2014年11月24日至2015年3月12日计算为109天×40元／天为4360元不当。从金一提交租房合同及证明看，金一自2012年至2014年12月31日房屋租金每月900元，自2015年1月1日至2016年1月1日止，房租为每月1200元。故金一房租损失为自2014年11月24日至2014年12月31日，37天×30元＝1110元；自2015年1月1日至2015年3月12日，71天×40元＝2840元，合计3950元。故金一财产损坏的价值应为29727元。
综上，原审认定事实基本清楚，但认定赵艳兵承担赔偿责任比例及对金一房租损失认定不当，本院予以纠正。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持商丘市梁园区人民法院（2015）商梁民初字第00110号民事判决第二项即：“驳回金一的其他诉讼请求”；
二、变更商丘市梁园区人民法院（2015）商梁民初字第00110号民事判决第一项为：赵艳兵赔偿金一财产损失共计29727元，于判决生效之日起十日内履行完毕；
三、驳回赵艳兵的其他上诉请求。
如果未按本院确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费及评估费按原判决执行；二审案件受理费1800元，由赵艳兵负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭言瑞
审 判 员 吴 峰
代理审判员 刘瑞英
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 时 淼