广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠中法民一终字第1215号
上诉人（原审被告）：惠州大亚湾连安建筑机械工程有限公司（下称连安公司）。
法定代表人：贾敏。
委托代理人：刘兴斌，广东稳健律师事务所律师。
委托代理人：苗兴东，辽宁合朔律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：封丘县李庄乡安居建筑机械设备租赁部（下称李庄乡租赁部）。住所地：封丘县。
法定代表人：常安廷。
委托代理人：刘旭，广东乐为律师事务所律师。
委托代理人：伍砺。
上诉人惠州大亚湾连安建筑机械工程有限公司因建筑设备租赁合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2015）惠湾法民一初字第606号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
当事人原审意见
原审原告李庄乡租赁部向原审法院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付2013年10月23日至2015年2月28日期间的租金617990元及逾期付款违约金(逾期付款违约金按每日千分之五计算，其中2014年4月30日欠的吊塔租金66900元的违约金从2014年5月30日起计算至生效判决确定的给付之日止；2014年4月30日前标准节的租金20090元的违约金从2014年5月30日起计算至生效判决确定的给付之日止；其中2014年5月1日至7月30日期间的标准节租金51300元的违约金从2014年8月30日起计算至生效判决确定的给付之日止；其中2014年5月1日至8月30日期间的吊塔租金144000元的违约金从2014年9月30日起计算至生效判决确定的给付之日止；其中2014年8月1日至9月30日期间的吊塔和标准节合计租金70200元的违约金从2014年10月30日起计算至生效判决确定的给付之日止；其中2014年10月1日至12月31日期间的吊塔和标准节合计租金159300元的违约金从2015年1月30日起计算至生效判决确定的给付之日止；其中2015年1月1日至2月28日期间的吊塔和标准节合计租金106200元的违约金从2014年3月30日起计算至生效判决确定的给付之日止。)；二、本案诉讼费用由被告承担。
主要事实和理由：其与被告系长期生意合作伙伴关系，被告长期向原告租用建筑工程机械设施设备，其中2013年10月2日，被告与原告签订《塔吊租赁协议》，向原告租赁两台塔式起重机，每台每月租金18000元；2014年2月25日，被告与原告签订《塔式标准节租赁协议》，向原告租赁52节塔式标准节及5套扶墙，塔式标准节每节每月300元，扶墙每套每月300元。原告已依约将上述设备交付被告使用，被告至今仅付租金171300元，截止2015年2月底，被告已拖欠原告租金合计617990元。经原告多次催告付款，但被告一直推拖，后来被告连对账单都不愿意盖章确认。
连安公司辩称：1、原、被告双方签订的租赁协议并未实际履行，原告不具有履行该协议及后续协议的客观条件，原告从未向辽宁公司购买过租赁标的物，该合同是被告公司员工与原告共同签署的损害企业利益的没有实际履行的协议；2、假设该协议有效，双方应按协议履行，协议对租赁期限有明确约定，并非按结算单确认租赁日期，而是按照和天下项目部的通知单，因此原告主张租金的计算依据无证据支持；3、我公司并未授权王大字签署租赁合同，该合同印章确属真实，我公司对印章管理不善的责任，并不意味着租赁合同有效及对租赁合同条款进行相应变更。根据合同约定，双方变更租赁合同条款，应另行订立租赁合同补充协议，而非依照清算单。另外，关于标准节租赁协议履行的问题，原告提供的租赁协议与结算单之间在时间上自相矛盾，也印证了我公司印章管理不善导致的虚假结算。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明，原告李庄乡租赁部与被告连安公司长期有租赁业务往来，签订租赁协议前，原告两台塔吊（出厂编号分别是：10-45，10-42）已由被告实际占有，并在惠州和天下项目工地。2013年10月2日，原告（出租方即甲方）与被告（承租方即乙方）签订《塔吊租赁协议》，协议主要载明：因惠州和天下项目的需要，乙方向甲方租赁塔式起重机两台（型号均为6015，出厂编号分别是：10-45，10-42）投入到工程使用，每台每月租金18000元，起租日期、停租日期分别以中建二局和天下项目部的设备交付使用证明书和停租通知单为准。租金按月全额结算支付，结算日期为每月30日，下月30日前付清，以现金或转账方式支付，到期未付，违约金按所欠金额每天千分之五计算；不足整月的，按实际使用天数计算（每月按固定30天计算）；协议还约定双方的权利和义务等其他事项。2014年2月25日原、被告又签订《塔式标准节租赁协议》，协议主要载明：甲方（即原告）与乙方（即被告）因惠州和天下项目的需要，乙方向甲方租赁52节塔式标准节（型号为L68A1，生产厂家为辽宁连云，长宽高为2*2*3m）和5套扶墙投入到工程使用，标准节每节每月租金300元，扶墙每套每月300元，租期自装车发货之日起至全部退回出租方仓库止，暂定租期为一年，即2014年7月15日-2015年7月14日，租赁期满，双方另行协商，承租方有优先权。租金按月全额结算支付，结算日期为每月30日，下月30日前付清，以现金或转账方式支付；退租前不足整月的，按实际使用天数平均计算（每月按固定30天计算）；协议还约定双方的权利和义务等其他事项。除2台塔吊在协议签订前已交付被告外，2014年2月18至2014年4月29日原告先后分10批次向被告交付52节塔吊标准节及5套扶墙。2013年10月至2014年7月，双方对塔吊、塔吊标准节和扶墙租金进行结算，双方分三次对塔吊的租金进行结算，经双方确认结欠原告2013年10月至12月塔吊租金94200元，2014年1月至4月塔吊租金144000元，2014年5月至8月的塔吊租金144000元；对标准节和扶墙的租金分二次结算2014年2月至4月的租金20090元，2014年5月至7月的租金51300元。2013年10月至12月塔吊租金94200元已支付，2014年1月至4月塔吊租金144000元已支付77100元（欠66900元），2014年5月至8月的塔吊租金144000元及已结算的塔吊标准节和扶墙租金未支付，已结算租金共282290元。2014年9月始对塔吊租金（标准节和扶墙为8月始）至2015年2月28日被告拒绝结算。按照塔吊、塔吊标准节和扶墙租赁协议的租金计算标准，2014年9月至2015年2月塔吊租金每月为36000元，共6个月为36000×6=216000元，2014年8月至2015年2月标准节和扶墙每月租金为17100元，共7个月为17100×7=119700元，被告共欠原告租金为617990元。
另查明：2013年11月23日，中国建筑第二工程局有限公司惠州分公司（以下简称二建局）与被告签订《和天下汇景湾工程塔吊租赁合同》，二建局共向被告租赁6台塔吊，其中有原、被告签订协议的租赁塔吊，车牌和出厂编号分别为：粤LA-T00896、10-42；粤LA-T00895、10-45，租期暂定14个月，期满工程需要继续使用设备，合同继续有效，按实际使用时间计算租金。和天下汇景湾工程未完工，涉案2台塔吊仍在工地继续使用。
原审判决理由和结果
原审法院认为，原、被告签订的《塔吊租赁协议》和《塔式标准节租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，租赁合同合法、有效，应予以保护，双方应按协议全面履行义务。原告已按协议将塔吊、塔吊标准节及扶墙交付给被告使用，履行了合同义务，被告仅支付部分租金，并拒绝在租金结算单上签名确认，系属违约行为，原告主张被告支付拖欠的租金及违约金，于法有据，应予支持。关于被告认为原告未向被告交付租赁物，塔吊属特殊设备须登记才发生产权变动，原告不是塔吊的所有权人，租赁协议无效的辩解意见，因塔吊虽属特殊设备，产权的变动应进行登记公示属对外产生物权变动的效果，但不影响租赁合同的效力，被告认为原告不是设备的所有权人，租赁协议无效的辩解意见不成立，不予采信。关于被告辩解租赁物未实际交付的问题，从本院到和天下汇景湾工程现场的调查情况和双方在送货单的记载情况可以认定，被告的辩解与客观事实不符，不予采信。关于被告认为租赁协议上的租赁期限与结算单自相矛盾的问题，因租赁物在合同签订前已由被告占有，后双方再签合同，双方在结算单上盖印确认，视为对租赁期间的变更，被告的辩解意见不成立，不予采信。
关于违约金的计算标准及方式问题。原告请求被告支付自逾期付款之日起按每日千分之五的标准计算，被告认为违约金明显过高，请求适当减少，因被告逾期付款的行为致使原告损失主要是利息，结合我院的审判实践及同类案件的处理原则，本院予以调整为被告自逾期付款之日起按每日千分之一的标准向原告支付违约金。另因塔吊标准节和扶墙租赁协议未约定违约金，违约金应自逾期付款之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算更为合理。
综上，依据《合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决：
一、被告惠州大亚湾连安建筑机械工程有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告封丘县李庄乡安居建筑机械设备租赁部支付2014年1月至2015年2月拖欠塔吊、塔吊标准节和扶墙的租金617990元及违约金（2014年1月至4月结欠的塔吊租金66900元，自2014年5月30日起以该欠款为基数按每日千分之一的标准计算至此款付清为止；2014年5月至8月结欠塔吊租金144000元，自2014年9月30日起以该欠款为基数按每日千分之一的标准计算至此款付清为止；2014年9月至2015年2月每月塔吊租金36000元，以36000元为基数从结算月的次月30日起按每日千分之一的标准计算至该款付清为止；2014年2月至4月标准节和扶墙的租金20090元，自2014年5月30日起以该欠款为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至此款付清为止；2014年5月至7月的租金51300元，自2014年8月30日起以该欠款为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清此款为止；2014年8月至2015年2月每月塔吊标准节和扶墙的租金17100元，以17100元为基数从结算月的次月30日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清此款为止）。
二、驳回原告封丘县李庄乡安居建筑机械设备租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《民事诉讼法》第二百五十三条之规定，依据中国人民银行规定的同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9980元、保全费3620元，共计13600元（已由原告预交），由被告负担。已由原告预交的受理费、保全费不予退回，被告在本判决发生法律效力后10日内径付给原告13600元。
当事人二审意见
上诉人连安公司不服原审判决上诉称，一、尽管上诉人与被上诉人之间有租赁合同，但是，该合同客观上无法履行，实际上也并没有履行。理由如下：
l、合同中约定的是，被上诉人将从辽宁连云建筑机械制造有限公司购买的塔吊和塔式标准节出租给上诉人，而事实上，被上诉人从来就没有向辽宁连云购买过塔吊和塔式标准节。说明被上诉人根本就没有可供出租的设备，从而证明合同无法履行，也根本没有履行。也说明被上诉人在诉状中虚构事实。2、事实上，上诉人与被上诉人之间也从来没有发生过租赁关系，也从来没有支付过所谓的租金。因为被上诉人名下根本就没有所谓的塔吊。
二、从被上诉人提交的证据来看，涉案塔吊的实际权属人应该是惠州大亚湾安居实业有限公司。因此，本案的处理结果可能损害了实际权属人的权益。因此，本案在程序上存在瑕疵，应将惠州大亚湾安居实业有限公司列为本案当事人。
三、从被上诉人提交的一系列证据来看，有所谓的租赁合同和塔吊转让协议。从这两份合同来看，塔吊的实际权属人和承租人的签约代表属于同一人，实质上是双方代理行为，该租赁合同严重害了上诉人的利益，因此，代理人签订合同的代理行为无效。四、上诉人与被上诉人的供货合同第十八条有约定，塔机钱没有付清是不能转让的，但被上诉人在2013年3月15日订立了塔吊转让协议，转让协议是无效的，侵害了其权利。
综上，上诉人认为原审法院认定事实错误，导致判决结果错误，请求二审法院依法判令：1、撤销原审第一判项，改判为：驳回封丘县李庄乡安居建筑机械设备租赁部的全部诉讼请求。2、诉讼费全部由被上诉人负担。
被上诉人李庄乡租赁部答辩称,一审判决是正确的，请求维持原判。上诉人所说的货款付清问题，如若没付清不影响租赁合同的效力，只要上诉人没有证据证明被上诉人的机械设备是非法所得就得支付租金，跟连云公司的纠纷没有关系，安居公司与其签订的转让协议，其无异议。如若还没有完全付清，其也是有权出租的。
双方均未向二审法院提交新的证据。
本院查明的事实、判决理由和结果
经本院审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据上诉人和被上诉人的诉辩意见，本院归纳本案争议的焦点是：上诉人是否需要支付被上诉人租金。
上诉人主张其与被上诉人签订的《塔吊租赁协议》和《塔式标准节租赁协议》实际并未履行，其无需向被上诉人支付租金。对此本院认为，根据被上诉人提交的《送货单》、《租金结算单》和银行电子回单以及原审法院到施工现场所作的调查笔录等证据，足以认定被上诉人已按合同约定的塔吊和塔式标准节出租给上诉人。至于被上诉人是否按合同出租辽宁连云建筑机械制造有限公司的塔吊和塔式标准节的问题，因上诉人在被上诉人出租塔吊和塔式标准节后，并未提出过任何异议，且一直使用至今，由此可以认定，上诉人实际已同意接收使用被上诉人提供的塔吊和塔式标准节。上诉人在租用后未全额支付租金，被上诉人起诉要求其支付仍欠的租金617990元，理由充分，原审判决正确，本院予以支持。上诉人以被上诉人未提供约定品牌的塔吊和塔式标准节供其使用作为合同未履行的理由不成立，本院不予采信。
另外，对于上诉人称本案应追加惠州市大亚湾安居实业有限公司（下称安居公司）为当事人的问题，本院认为，即便被上诉人出租的塔吊和塔式标准节的所有权为安居公司所有，但上诉人作为租赁方其有义务依合同将相关的租金支付给被上诉人，至于被上诉人是否与安居公司存在租赁关系，与本案处理没有关系，无需追加安居公司为本案的当事人参加诉讼。此外，对于上诉人认为《塔吊租赁协议》和《塔式标准节租赁协议》中的塔吊实际权属人与承租人的签约代表为同一人，租赁合同损害了上诉人的权益的问题，因上诉人对其说法并未提交证据证明，故本院对此不予认定。且如因两份租赁协议的签约人的签约行为损害了其利益，上诉人可另寻法律途径解决。
综上所述，上诉人上诉缺乏事实和法律依据，原审判决认定事实和实体处理均正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费9980元，由上诉人惠州大亚湾连安建筑机械工程有限公司负担。上诉人惠州大亚湾连安建筑机械工程有限公司已缴交300元，仍需缴交9680元。限在本判决生效后10日内向本院缴交，如未缴交，在执行本判决时一并执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑 杰
审 判 员 邓耀辉
代理审判员 寇 倩
二〇一五年十一月三日
书 记 员 彭科梅
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
第一百七十条第一款第（一）项原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；