江西省彭泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）彭民一初字第09号
原告（反诉被告）彭泽县海通物流有限公司。
法定代表人袁幼萍，董事长。
委托代理人张正华，江西昆群律师事务所律师。
被告（反诉原告）李兵，男，汉族，无业。
委托代理人殷德海，彭泽城关法律服务所法律工作者。
原告彭泽县海通物流有限公司诉被告李兵租赁合同纠纷一案，于2013年12月12日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。诉讼中，被告提出反诉，本院决定合并审理。原告（反诉被告）彭泽县海通物流有限公司的委托代理人张正华，被告（反诉原告）李兵及其委托代理人殷德海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，被告系公司股东，2013年9月10日，被告租赁原告位于彭泽县定山工业园码头，双方签订了租赁合同。约定，租赁期限一年，年租金60万元，被告在合同签订之日付租金45万元，二个月内支付租金15万元，如届时未付清租金，合同自动终止，原告不退还被告已交租金，造成的损失由被告自已承担。合同签订后，被告支付租金45万元，原、被告履行了码头交接手续，被告开始经营，二个月后被告未按约支付15万元租金，原告于2013年11月11日向被告送达催交租金通知书，要求被告接到通知三日内交清租金，如届时不交，合同自动终止，原告将收回码头，但被告仍未履行。2013年11月26日原告向被告送达交还码头通知书，通知被告接到通知后三日内交还码头，但被告拒绝交还。故原告诉至法院，要求被告将占用的码头返还原告并承担本案诉讼费用。
原告（反诉被告）就其诉讼主张举证如下，1、租赁合同、租赁物交付清单各1份，证明原告已履行合同义务；2、催交租金通知书（2013年11月11日）1份、照片2张，证明被告未按约交纳租金，构成根本违约，原告将通知书送达给被告；3、交还码头通知书（2013年11月26日）1份、照片2张，证明被告违约后，按照合同约定应终止合同，但被告拒不交还占用码头的事实；4、收条（2013年9月16日）复印件1份，证明李兵收到租金分红款7.5万元抵付租金；5、退回电费结算单（2013年12月6日），证明被告将用电押金退回。
被告（反诉原告）辩称，原告陈述不符合事实，原告违反合同第八条约定，多次干涉被告正常经营，被告已交清租金，合同应继续履行；被告提出反诉，要求原告赔偿违约造成的经济损失20万元（自2013年9月10至2014年1月10日每月5万元）并承担反诉费。
被告（反诉原告）为支持其辩解举证如下，1、合作意向书（2011年6月16日）复印件1份，证明周业隆也是原告股东之一；2、收条复印件（2013年9月20日）复印件1份，证明股东周业隆收到被告15万元租金，被告不欠租金；3、停电申请书复印件1份，证明2013年11月27日原告向定山供电所申请停电，导致码头无法经营；4、彭泽县公安局水上分局值班记录复印件2份，证明2013年10月9日和10月16日原告多次到码头阻止被告经营，原因是被告不应邀请周业隆合伙经营；5、企业变更信息1份，证明王爱木在工商登记时未把周业隆作为股东。
经审理查明，原告彭泽县海通物流有限公司由王爱木、袁幼萍及被告李兵三股东出资成立，其中王爱木出资150万元占股份50%；袁幼萍出资105万元占股份35%；李兵出资45万元占股份15%。2013年9月10日，原告彭泽县海通物流有限公司（甲方）将位于彭泽县定山工业园码头租赁被告李兵（乙方），双方签订了租赁合同。约定，租赁期限一年，年租金60万元，乙方应在合同签订之日付租金45万元，后二个月内支付租金15万元，如届时未付清租金，合同自动终止，甲方不退还乙方已交租金，造成的损失由乙方自已承担；租赁期间，甲方不得以任何原因阻止乙方经营，如甲方（在工商注册的股东为准）干涉乙方不能正常经营，乙方不支付不能正常经营期间的租金。合同签订后，被告支付租金45万元，原、被告履行了码头交接手续，被告开始经营，2013年10月9日和16日公司股东王爱木在码头阻止被告经营，彭泽县公安局水上分局及定山派出所到场处理。二个月后被告未按约支付15万元租金，2013年11月11日原告向被告送达催交租金通知书，要求被告接到通知三日内交清租金，如届时不交，合同自动终止收回码头，但被告仍未履行。2013年11月26日原告向被告送达交还码头通知书，通知被告接到通知后三日内交还码头，被告拒绝交还。2013年11月27日原告向定山供电所申请码头停电，供电部门停供被告承租码头的生产用电。原告诉至法院，要求被告将占用的码头返还原告。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿违约损失20万元（自2013年9月10至2014年1月10日每月5万元）。
经被告申请，本院对彭泽县水上公安分局陈达海、定山派出所胡仕鹏及周业隆、陈达海进行调查，陈达海、胡仕鹏证明2013年10月9日和16日王爱木在码头与李兵因股东经济纠纷发生争执妨碍码头经营，李兵报警，水上公安分局和定山派出所出警处理。周业隆、陈达海证明其与王爱木签订合作意向书后，并在码头投资了57万元，工商注册时未享有彭泽县海通物流有限公司股权，为此双方多次发生纠纷，2013年9月20日其要求李兵交纳15万元承包费，否则不让李兵承包，李兵交款后，周业隆出具了收条。
上述事实有租赁合同、租赁物交付清单各1份，催交租金通知书1份、照片2张，交还码头通知书1份、照片2张，收条复印件2份，停电申请书复印件1份，彭泽县公安局水上分局值班记录复印件2份，企业变更信息1份，调查笔录及原、被告庭审陈述在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告间的租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。被告未按约交纳第二笔租金15万元，且原告向被告送达了催交租金通知，后又送达终止合同交还码头通知，被告仍未履行，其行为已违约，故原告要求解除合同，被告返还码头的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。原告先后两次到码头妨碍被告经营，使码头不能正常生产经营，其行为亦构成违约，应承担违约赔偿责任，因被告未提交合同履行期间具体损失之证据，本院根据实际情况酌定，二天的租金损失为3333元（每月50000元÷30天×2天）。被告共交纳9个月租金，到原告停电时止，被告已实际使用码头77天，因履行合同中双方均已违约，对码头的闲置双方应各自承担50%责任，被告交纳租金45万元，减去被告经营77天租金128333元（50000元／月÷30天×77天），原、被告各承担160834元损失，故原告应返还被告租金160834元。被告关于周业隆是公司股东，15万元租金交给周业隆，应认定租金已交清的辩解，因工商登记信息中周业隆不是股东，且合同约定租金应交给原告，故该辩解本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第107条、第94条第3款、第109条、第120条之规定，判决如下：
一、解除原告彭泽县海通物流有限公司与被告李兵间的租赁合同。
二、被告李兵于本判决生效之日起三日内将码头返还原告彭泽县海通物流有限公司，原告返还被告租金160834元。
三、原告（反诉被告）于本判决生效之日起三日内赔偿被告（反诉原告）李兵经济损失3333元
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，由原、被告各承担4900元，反诉费4300元，由原告（反诉被告）承担3300元、被告（反诉原告）承担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 吴 华 美
审 判 员 赵 建 红
人民陪审员 段 怀 明
二〇一四年六月三日
书 记 员 欧阳敏敏