安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3094号
原告：李萍。
委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：王建中。
被告：黄丽娟。
原告李萍与被告王建中、黄丽娟民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员齐立独任审判，于2015年8月30日公开开庭进行了审理。原告李萍的委托诉讼代理人李振华、被告王建中、黄丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李萍向本院提起诉讼请求：1、依法判决王建中、黄丽娟归还给我借款本金25万元、支付利息及违约金3.5万元（暂计算至2016年4月5日，自2016年4月5日起按照每月2%继续计算至清偿日止）以及律师代理费7500元，暂合计29.25万元；2、依法判决我对淮北市相山区翠峰路76号明星开发住宅楼3#306室享有抵押权和优先受偿权，有权申请法院拍卖、变卖或者折价该抵押房地产清偿债务，拍卖、变卖数额超出债权的部分归王建中、黄丽娟所有，不足部分由二人继续清偿；3、本案产生的诉讼费及送达费等均由王建中、黄丽娟承担。事实和理由：2013年12月5日，我与王建中、黄丽娟签订抵押借款合同，约定我出借给王建中、黄丽娟25万元整，借款年利率18%，借款期限12个月至2014年12月5日；借款方用坐落于淮北市相山区翠峰路76号明星开发住宅楼3#306室房屋抵押担保；借款方逾期偿还借款除支付合同约定利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任；借款方未按合同约定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、律师代理费及催告费等相关费用；如发生争议，协商不成由出借方所在地人民法院诉讼解决等内容。借款到期后，2014年12月3日我与王建中、黄丽娟签订补充合同，约定续借期限至2015年12月5日，王建中、黄丽娟仅按照原约定利率标准支付利息至2015年8月5日，此后虽经我无数次催要，王建中、黄丽娟再未支付任何款项。综上所述，我与王建中、黄丽娟民间借贷关系事实清楚，二人拒不还本付息、支付违约金的行为严重侵犯了我的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院公正及时判决。
王建中、黄丽娟庭审中称对起诉事实没有异议。
本院认为：债务应当清偿。王建中、黄丽娟承认李萍在本案中主张的事实，故对李萍主张的事实予以确认。
关于借款本金问题。抵押借款合同中，李萍、丁芹与王建中、黄丽娟签订抵押借款合同，约定李萍、丁芹出借给王建中、黄丽娟35万元，其中李萍出借给25万元，丁芹出借10万元。李萍已按照合同约定履行了付款义务，王建中、黄丽娟未按约定偿还借款本金的行为，显属违约。现李萍要求王建中、黄丽娟偿还其借款本金25万元，于法有据，本院予以支持。
关于利息问题。抵押借款合同约定借款利率为年利率18%，不违反法律规定，予以确认。王建中、黄丽娟借款后，仅按照年利率18%支付利息至2015年8月4日，剩余本息至今未付。合同又约定，借款方逾期偿还借款除支付合同约定利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任，但所逾期金额每日1‰的约定过高，对于高出法律规定的部分，本院不予支持，李萍请求的利息与违约金应自2015年8月5日起计算至借款清偿之日止。
关于抵押权与优先受偿权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，李萍对王建中、黄丽娟提供抵押担保的坐落于淮北市相山区某处房屋（房地产权证号：房地权淮房字第××号，房地权淮房字第××号，他项权证号淮房地产他证相山区字第*********号）按债权比例享有抵押权及优先受偿权。
由于双方在合同中约定，王建中、黄丽娟未按合同约定偿还借款本息时，应承担李萍为实现债权所发生的诉讼费、律师代理费等相关费用，因此，李萍请求王建中、黄丽娟承担诉讼费、律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款、第五十四条第一款第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项之规定，判决如下：
一、被告王建中、黄丽娟于本判决生效之日起15日内偿还原告李萍借款本金25万元，并支付利息及违约金（自2015年8月5日起至借款清偿之日止，按照月息2%计算）、律师代理费7500元。
二、如被告王建中、黄丽娟未履行本判决第一项确定的义务，原告李萍有权以淮北市相山区某处房屋（房地产权证号：房地权淮房字第××号，房地权淮房字第××号，他项权证号淮房地产他证相山区字第*********号）折价或以该房产拍卖、变卖价款按债权比例优先受偿；拍卖、变卖后其价款超过抵押担保债权的部分归被告王建中、黄丽娟所有，不足部分由被告王建中、黄丽娟继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5688元，因本案适用简易程序审理减半收取2844元，由被告王建中、黄丽娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 齐立
二〇一六年十月十七日
书记员 杨玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款第（二）项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。