安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1723民初886号
原告：青阳县江南小额贷款有限责任公司。
法定代表人：常先华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王伟，安徽修实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾小兵，安徽修实律师事务所律师。
被告：胡宏祥。
被告：李莉。
原告青阳县江南小额贷款有限责任公司（简称江南贷款公司）与被告胡宏祥、李莉小额借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江南贷款公司的委托诉讼代理人顾小兵到庭参加诉讼，被告胡宏祥、李莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江南贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令胡宏祥、李莉立即偿还江南贷款公司借款本金390503.68元及利息61350.99元（利息计算至2018年5月30日），2018年5月31日起按月利率2%计算利息至借款还清之日止；2、判令胡宏祥、李莉承担江南贷款公司支付的律师代理费25755元；3、判令江南贷款公司对胡宏祥抵押的位于青阳县蓉城镇临城北路的房屋及李莉抵押的位于青阳县蓉城镇蓉溪南路东侧粮食宿舍三幢401号房屋拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、律师费、诉讼费等江南贷款公司实现债权的一切费用；4、本案诉讼费用由胡宏祥、李莉承担。
事实与理由：2015年10月30日，江南贷款公司与胡宏祥、李莉签订《流动资金借款合同》（合同编号：2015年XXX号），借款金额为400000元，借款期限为两年，合同约定的借款利率为月利率23‰，为保证借款合同的履行，胡宏祥、李莉与江南贷款公司签订《抵押合同》，分别提供房屋进行抵押担保。借款合同签订后，江南贷款公司依约发放了借款，但胡宏祥、李莉却一直未能按期足额还款。借款到期后，胡宏祥、李莉经江南贷款公司多次催讨后未能偿还借款。截止至2018年5月30日，胡宏祥、李莉尚欠江南贷款公司借款本金390503.68元，利息61350.99元。
综上所述，胡宏祥、李莉拒不还款的行为严重侵犯了江南贷款公司的合法权益，为此，特具状法院，请求依法裁判，实现江南贷款公司的诉讼请求。
胡宏祥、李莉未作答辩，亦未向本院提交证据。
江南贷款公司围绕诉讼请求依法提交了：1、胡宏祥、李莉身份证复印件、结婚证复印件、结婚登记审查处理表；2、《流动资金借款合同》、网上转账汇款电子回单打印件；3、《抵押合同》、他项权证、房屋所有权证复印件；4、利息计算单；5、律师费发票、网上转账汇款电子回单打印件等五组证据材料，胡宏祥、李莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃自己的辩解及质证权利，上述证据因其具备真实性、合法性、关联性要件，且证据间能相互印证，本院经审查予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2015年10月30日，胡宏祥、李莉作为借款人（甲方）与江南贷款公司作为贷款人（乙方）双方签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：2015年XXX号），约定江南贷款公司向胡宏祥、李莉提供贷款，借款用途为资金周转，借款金额为400000元，借款期限为24个月，自2015年10月30日至2017年10月29日。借款利率为月利率23‰，逾期借款按合同利率加收100%的罚息。担保方式为房产抵押担保。并约定履行本合同过程中所发生的争议，首先应由甲、乙双方协商解决，协商不成通过诉讼方式解决的，所产生的诉讼费、律师费等由甲方承担。为确保上述借款合同的履行，2015年10月30日，胡宏祥、李莉作为抵押人与江南贷款公司作为抵押权人双方签订一份《抵押合同》，胡宏祥、李莉分别提供坐落于青阳县蓉城镇临城北路XXXX号［房屋所有权证号：（91）青房权字第××号，建筑面积136.33平方米］和坐落于青阳县蓉城镇蓉溪南路XXXX号（房地产权证号：房权证2005字第××号，建筑面积70.62平方米）房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围为：包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。《抵押合同》第八条抵押权的实现约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。胡宏祥、李莉分别在合同抵押人栏签了名。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，江南贷款公司领取了编号为青房地产他证2015字第XXXXX号房地产他项权证。《流动资金借款合同》和《抵押合同》签订后，江南贷款公司通过网上转账的方式向胡宏祥、李莉发放了贷款400000元。贷款发放后，胡宏祥、李莉自2015年11月开始每月偿还9200元，由于前几期还款金额超过了应付利息金额，江南贷款公司将超过部分在胡宏祥、李莉的借款本金中抵扣，截止至2016年8月31日，共抵扣了本金9496.32元，尚欠本金390503.68元。后胡宏祥、李莉仍然每期偿还利息9200元，至2017年9月1日，尚欠利息8674.72元，因该欠息是按照月利率2.3%计算，超过了法律的规定，江南贷款公司予以放弃。从2017年9月2日起，江南贷款公司调整利息按月利率2%计算利息，胡宏祥、李莉于2017年11月9日偿还了利息9200元。之后，未再偿还任何本金及利息。截止至2018年5月30日，胡宏祥、李莉尚欠江南贷款公司借款本金390503.68元，利息61350.99元（按月利率2%计算）。江南贷款公司遂诉至本院。并为本案支付律师代理费25755元。
本院认为：胡宏祥、李莉与江南贷款公司签订《流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，江南贷款公司依约履行了向胡宏祥、李莉发放了400000元贷款的义务，胡宏祥、李莉理应按照约定偿还借款本金和利息。现胡宏祥、李莉未依约偿还借款本金及利息，已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。江南贷款公司要求胡宏祥、李莉向其偿还借款本金390503.68元及相应利息并承担本案律师代理费的诉讼请求，因有证据证实，且不违反法律规定，本院予以支持。为确保上述《流动资金借款合同》的切实履行，胡宏祥、李莉与江南贷款公司签订《抵押合同》，提供登记在胡宏祥名下的坐落于青阳县蓉城镇临城北路XXX号和登记在李莉名下的坐落于青阳县蓉城镇蓉溪南路XXXX号房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续的行为，系胡宏祥、李莉的真实意思表示，合法有效，对其具有法律约束力。现胡宏祥、李莉未能按照《流动资金借款合同》的约定偿还借款本金和利息，江南贷款公司要求对胡宏祥、李莉用于抵押的房产折价或者进行拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的诉讼请求，因有证据证实，且符合相关法律规定和双方合同约定，应予支持。胡宏祥、李莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。不影响本院对本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡宏祥、李莉于本判决生效后十日内偿还原告青阳县江南小额贷款有限责任公司借款本金390503.68元及利息61350.99元（利息计算至2018年5月30日，之后利息自2018年5月31日起按月利率2%计算利息至借款实际还清之日止）；
二、被告胡宏祥、李莉于本判决生效后十日内给付原告青阳县江南小额贷款有限责任公司律师代理费25755元；
三、若被告胡宏祥、李莉不履行上述第一、二项给付义务，则原告青阳县江南小额贷款有限责任公司有权对被告胡宏祥、李莉分别提供的坐落于青阳县蓉城镇临城北路XXX号［房屋所有权证号：（91）青房权字第××号，建筑面积136.33平方米］和坐落于青阳县蓉城镇蓉溪南路XXXXX号（房地产权证号：房权证2005字第××号，建筑面积70.62平方米）房产（房地产他项权证号为：青房地产他证2015字第XXXXX号）折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿（受偿范围为包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、律师费、诉讼费等原告青阳县江南小额贷款有限责任公司实现债权的一切费用）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8513元，减半收取4256.5元，由胡宏祥、李莉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 员 董晓龙
二〇一八年七月十八日
书记员代 慕 华
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。