广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第1465号
原告黄某勇，灵山县灵城镇居民。
委托代理人陈存江，广西拓展律师事务所律师。
被告黄某建，灵山县灵城镇居民。
原告黄某勇与被告黄某建排除妨害纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法组成由审判员崔明伟担任审判长，与审判员闭献健、人民陪审员周志丽参加的合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。书记员黄赟担任记录。原告黄某勇及其委托代理人陈存江、被告黄某建均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某勇诉称，原告和被告黄某建为同胞兄弟。2002年，原、被告和堂兄黄某建忠通过继承方式共同取得位于灵山县××××幢祖遗房屋。2005年1月18日，原、被告和堂兄黄某建忠就上述继承取得的房地产进行析产，其中原、被告为一方分得该房地产一半的权属，占地面积为106.09平方米。2005年4月至6月期间，原、被告申办了国有土地使用权证，证号为“灵国用（2005）第01-349号”，该证件在被告处。2005年10月，上述房屋因街道改造被拆除，被告便利用拆除房屋后的土地的前面临街部分（面积约56平方米）建造了一幢三层楼房，将该土地后面不临街部分（面积约50.09平方米）预留给原告。无奈之下，原告也只好利用被告预留的土地（后面不临街部分）建设楼房。但刚建成基础部分时便与被告发生了争执，之后便不再续建。被告建设楼房时，没有按双方约定预留出入该祖屋地后面部分的通道，而是利用该土地临街入口（即被告已经建好的一楼大门口部分）开设铺面经营餐饮生意，并且晚上都是私自用锁头将铺面锁住，不让原告及家人通行进出后面部分的土地，欲将整块土地都占为己有。为此，原告曾多次和被告协商，并请亲戚朋友和社区等基层单位出面与被告协商，要求被告允许原告及家人出入后面部分的土地，共同解决好原告方的土地权利问题，但被告却说原告对上述土地没有份额，不肯与原告协商，也不配合有关部门调解，致使原告长期以来不能出入该土地，不能利用该土地建设房屋。被告的行为违反了有关物权和相邻关系的法律规定，侵犯了原告对讼争土地的使用权和通行权，应当予以纠正。上述土地，原、被告共同拥有使用权的前面临街部分入口宽3.27米，原告要求被告留足1.6米宽的出入通道给原告通行。请求判令：一、排除妨害，被告解除对原、被告共同拥有使用权的位于灵山县××××号的房产（土地使用权证号为：灵国用（2005）第01-349号）的封锁，准许原告出入该房产，并在该土地临街入口留足1.6米宽的通道供原告出入该房产；二、案件受理费由被告负担。原告黄某勇为其陈述事实，向本院提供的证据有：
1、证人黄某出庭作证的证言：证人是原告的女儿。20l2年证人与原告回家祭祖时，被告说我们不是他们家的人，不让我们进入讼争房产。2015年3月底，证人陪同原告回东某街与被告商量建房事宜，被告表示不给我们建房。因本案纠纷，证人与原告曾到灵山灵城镇六峰社区居委会反映，要求调处，但纠纷经社区居委会调处未果；
2、证人周某出庭作证的证言：证人是原、被告的亲戚。讼争房产从拆迁到建房证人都有份参与。2005年，政府决定对灵城镇东某街进行改造，扩大街道，讼争房地产需要拆除前面临街部分。当时前面临街部分的房屋已十分破旧，原、被都在那里居住，大家商量，既然房子前面要拆除，干脆在现有土地上把房子从新建起来。当时原、被告到证人这里斟酌这件事，因为黄某建生活实在困难，身体也有残疾，而黄某勇是靠开三轮车维持生活。建房时黄某建称有一定的资金，而黄某勇称没有资金，问我怎么办。因为原来原、被告的母亲有间房屋在房改时是黄某勇拿了一万多块出来交房改款，大家商量该款作为黄某勇的建房款。建房的时候，黄某建跟证人说过楼梯是公用的，问黄某勇要出多少钱。证人回答，认为原告黄某勇当时没有能力把房建起来，而黄某建想在讼争房产前面部分建房，双方一定要商量好才能开始建房。但被告还是先行建造房屋，建房时双方也产生一些的矛盾，但黄某建还是先把房子建起来。直到2015年7月份，黄某打电话给证人，说要回来建房子，但问黄某建给钥匙但其不肯给。证人建议黄某叫姑丈、姑姐出面协调，实在没有办法就去找社区居委会要求处理；3、原告的《身份证》1份，证明原告的身份情况；
4、《继承房产权申请书》、《析产协议》、灵山灵城镇六峰社区居委会出具的《证明》各1份，证明原告和被告通过继承和析产共同拥有本案讼争房产的事实；
5、《土地登记申请书、审批表》、《土地使用权证》（土地使用权证号为：灵国用（2005）第01-349号）各1份，证明原告和被告共同拥有本案讼争房产的事实；
6、《广西壮族自治区灵山城市规划区私人住宅建设工程规划审批单存根》、编号为“452824200512200101”的《建设工程施工许可证》各1份，证明原、被告利用本案讼争土地建设楼房已经获得规划施工许可；
7、灵山灵城镇六峰社区居委会制作的《信访调解登记表》1份，证明原、被告双方所在社区居委会对本案纠纷曾进行调处的事实。
被告黄某建辩称，2005年，被告的姑姐等亲属出面协调，由被告与堂兄黄某建忠对祖遗房产进行析产，将讼争房产从祖遗房产中分割给被告继承。被告念到兄弟之情，提议让原告黄某勇一起来居住，并商量好讼争房地产前面部分权属归被告所有，由被告建房使用，后面部分权属原告所有，由原告建房使用，大门口是原、被告双方的共同通道。但办理土地使用证时，使用证上没有记载上述事项。双方同时协商，底层楼梯双方共用，上到二楼后，分开前后方向，各自通行进入自已的房屋。一直以来，被告并没有阻止原告进入其后面的房地产，也没有阻碍其建造房屋，原告一直能自由出入讼争房产。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告黄某建为其辩解，在举证期限届满后向本院提供的证据有：
1、行政事业性收费票据1份，证明在办理讼争房产相关证照时，是被告支付有关费用。
本院依职权到讼争房产现场进行勘验并制作了《勘验笔录》及《勘验图》各1份。
经庭审举证质证，对出庭作证的证人黄某的证言，原告没有异议；被告认为证人所述不符合事实，证人和原告回来就对被告说要建房，要被告交出钥匙。对出庭作证的证人周某的证言，原告没有异议；被告认为证人是作假证。对原告所举的证据3，被告认为原告有两个身份证，证据3是其中一个，另一个身份证是周福进身份；对证据4，被告认为上述申办资料，都是被告及被告的小姑出面申办；对证据5，被告认为是其委托小姑去有关部门申领；对证据6，被告没有异议，认为办证的费用是被告交纳，所以上述证件由被告收执；对证据7，被告认为《信访调解登记表》是假的，居委会没有召集双方进行调处，原告去过居委会是事实。对被告所举的证据1，该证据是被告在庭审过程中出示，超过了举证期限，合议庭认为该证据与本案事实具有关联性而决定组织双方进行质证，并对被告予以训戒，原告质证认为该证据真实，但票据载明是原、被告共同交纳。对本院依职权制作的《勘验笔录》及《勘验图》，原告没有异议，被告认为其不会看图，由法院认定。
本院认为，出庭作证的证人黄某、周某的证言，其中证明讼争房产来源、建造经过、纠纷发生过程的部分，与原告所举的证据4-7相吻合，对证人证明的上述事实部分，本院予以采信，其他事实，没有证据佐证，本院不予认定；原告所举的证据3，证明了原告的身份，来源合法，符合证据的真实性、关联性、合法性要求，本院予以采信；原告所举的证据4-6，是从土地行政管理部门保管的地籍档案中复印，真实反映了讼争房产来源及建造经过，来源合法，符合证据的真实性、关联性、合法性要求，本院予以采信；原告所举的证据7，反映了纠纷发生的过程和社区居委会调处的过程，来源合法，符合证据的真实性、关联性、合法性要求，本院予以采信。被告所举的证据1，与原告所举的证据6相吻合，符合证据的真实性、关联性、合法性要求，本院予以采信。本院依职权制作的《勘验笔录》及《勘验图》，是在双方当事人在场并共同勘验的结果，真实反映了讼争房产现状，符合证据的真实性、关联性、合法性要求，本院予以采信。
综合全案证据和当事人的陈述意见，本院确认以下法律事实：原告黄某勇与被告黄某建所讼争房产位于灵山县××××号（以下称“讼争房产”）。讼争房产坐北向南，南面紧临东某街。该房地产现分前、后两部分，前面临东某街部分为砖混结构三层楼房，一楼临东某街建造有大门和安装了铁门；后面部分为空地，并已建造好地基、角柱；前后部分留有宽一米的门口相通。讼争房产现状及相关数据如下图所示：
讼争房产是原、被告祖遗房产的一部分。2005年1月18日，原、被告及黄某建忠对双方祖遗房产进行析产，双方签订了一份《析产协议》，约定对祖遗房产黄某建、黄某勇一方与黄某建忠一方各继承一半份额。依该协议，原、被告继承了讼争房产。2005年4月，原、被告向土地行政管理部门提交《土地登记申请书、审批表》，申请办理讼争房产的土地使用权证。2005年6月30日，土地行政管理部门为讼争房产颁发了《土地使用权证》，证号为：灵国用（2005）第01-349号，土地使用权人登记为黄某建、黄某勇，使用权类型为划拨，使用权面积为106.09平方米。2005年10月9日，原、被告向灵山建设局提交私人住宅建设工程规划审批表，申请在讼争房产上建造房屋。2005年12月20日，灵山建设局向原、被告颁发了编号为“452824200512200101”的《建设工程施工许可证》，准许原、被告建造房屋。此后，被告黄某建建造了讼争房产前面部分三层砖混结构的楼房，并利用一楼临东某街部分房屋作铺面经营小生意，还建造了临街铺面大门口，安装了大铁门，铁门钥匙由被告方保管。原告亦建造了讼争房产后面部分的地基、角柱。2015年4月2日，原告欲在讼争房地产后面部分续建房屋，与被告产生矛盾。原告以其建造房屋需要经过讼争房产大门口，但被告不肯交出钥匙或开门让出入为由，请求灵山灵城镇六峰社区居委会调处。双方纠纷经社区居委会调处未果。2015年8月17日，原告向本院起诉，请求判令排除妨害，被告解除对讼争房产的封锁，准许原告出入该房产，并在该房产临街入口留足1.6米宽的通道供原告出入该房产。
本院认为，讼争房地产属原、被告共有，该事实有相关行政职能部门颁发的《土地使用权证》及《建设工程施工许可证》证实，原、被告也无异议。根据《中华人民共和国物权法》第九十五条“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”的规定，原、被告对讼争房产均依法享有占有、使用等权利。所以，原告主张被告准许其出入该房产，理由充分，符合法律的规定，本院予以支持。由于讼争房产一楼房屋可作铺面，而该铺面宽度只有2.96米，如果按原告主张留足1.6米宽的通道供原告出入，将会影响房屋的使用价值，所以对原告的上述主张，本院不予支持。原告如何行使对讼争房产的物权，根据原告的诉求和讼争房产现状，并考虑讼争房产安全管理，本院认为，被告应排除妨害，允许原告出入讼争房产，为方便原、被告对讼争房产的管理、使用，应由原、被告共同管理讼争房产一楼临东某街大门口的钥匙。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十五条、第九十五条的规定，判决如下：
一、被告黄某建排除妨害，允许原告黄某勇出入、使用位于灵山县灵城镇东某街＊＊号房产（该房产土地使用权证号为：灵国用（2005）第01-349号），被告黄某建应将该房产一楼临东某街大门口的钥匙交一套给原告黄某勇保管；
二、驳回原告黄某勇的其他诉讼请求。
案件受理费人民向币100元，由原告黄某勇负担人民币50元，被告黄某建负担人民币50元。
上述义务，义务人应在本案判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状正本1份，并提交副本5份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 崔明伟
审 判 员 闭献健
人民陪审员 周志丽
二〇一六年二月十六日
书 记 员 黄 赟