广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法房终字第1987号
上诉人（原审原告）：何有缘。
委托代理人：吴灵燕，广东万诺律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：何雪梅。
委托代理人：韩东辉，广东信达律师事务所律师。
上诉人何有缘与被上诉人何雪梅因所有权确认纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2014）深龙法民三初字第558号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2011年3月26日，何有缘作为甲方，何雪梅作为乙方，双方签订了《借名购房协议书》，内容为：一、甲乙双方基于客观真实的情况共同做出以下约定，（一）2011年3月26日，甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买深圳市龙岗区黄阁路某花园X区XX栋XXX房屋一套，乙方接受甲方委托。（二）甲方已于2011年3月26日以乙方名义与深圳市星河房地产开发有限公司（下称“开发商”）签订认购协议书并交纳购房定金50000元，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。（三）由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》、申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续，甲乙双方均认可银行首付款及每月的按揭贷款等所有购房相关费用全部由甲方支付，甲方是实际出资人。二、甲乙双方经协商一致、诚实信用的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。（一）乙方代甲方购买的深圳市龙岗区黄阁路某花园X区XX栋XXX屋所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与。（二）购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费，所有交款凭据由甲方保管，乙方有义务协助甲方办理交款手续。（三）深圳市龙岗区黄阁路某花园X区XX栋XXX屋房产证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权在任何时间将房产变更至本人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方应当协助甲方办理相关手续，不得拒绝。（四）乙方因代理甲方购买的合理交通费、误工费、通讯费等费用由甲方承担。（五）乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人（包括但不限于父母、子女及配偶），保证其利害关系人不得主张深圳市龙岗区黄阁路某花园X区XX栋XXX屋所有权利。（六）甲方有权随时解除本协议，解除本协议后，乙方有义务协助将受甲方委托购买的房屋更名到甲方指定名下。（七）甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品均归甲方所有。（八）乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行损毁，乙方应当负责全额赔偿；如乙方恶意侵占、转卖、抵押及赠与该房屋，乙方应当按房屋当时市场价格给予甲方补偿，并承担相应的违约金人民币30万元。（九）乙方不得随意解除本协议，不得拒绝、拖延履行代理购房的协助义务，如随意解除本协议或拒绝、拖延履行代理购房的协助义务给甲方造成损失的，乙方负责全额赔偿。（十）深圳市龙岗区黄阁路某花园X区XX栋XXX屋的全部利益，包括增值利益都归甲方所有。
2011年4月23日，何雪梅作为买受人，深圳市星河房地产开发有限公司作为出卖人，双方签订一份《深圳市房地产买卖合同（预售）》［合同编号深（龙）网预买字（2011）第XXX号］，约定：买方向卖方购买位于深圳市龙岗区龙城街道某花园XX区XX栋一单元XXX，总金额为人民币1457836元。自签订本合同之日起7日内首期支付人民币437836元，签订本合同之日起15日内办理银行贷款并向出卖人支付剩余价款人民币1020000元。
2011年5月6日，何雪梅作为借款人及抵押人，中国银行股份有限公司深圳中心区支行作为贷款人及抵押权人，深圳市星河房地产开发有限公司作为保证人，签订了《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），贷款用途为借款人支付其购买坐落于某花园X区XX栋一单元X层XXX屋的购房款，贷款金额为人民币1020000元，贷款期限为30年／360个月。贷款以按月等额本息还款的方式偿还，每期还款金额6420.31元，如遇本合同项下借款利率调整或变更计息方式，每期还款金额作相应调整。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押编号：深房地押字第XXXXX号。贷款合同签订后，根据何雪梅中国银行账户《中国银行新线存款历史交易明细清单》显示，自2011年6月10日至2014年3月9日期间，何雪梅账户每月扣还贷款金额为6272.01元至6576.84元之间不等。
另查，何有缘持有涉案房产的契税完税证、贴花完税证、深圳市星河房地产开发有限公司开具的涉案房产定金人民币50000元、首期款人民币387836元收款收据（根据何有缘提供的银行卡消费明细，上述款项均通过何有缘及案外人案外人一的银行卡或信用卡支付）。何有缘及案外人案外人一通过其中国银行、中国建设银行、平安银行的账户于2011年6月10日至2014年3月9日期间向何雪梅中国银行按揭款扣款账户不定期转账总计人民币453100元。另外，2012年6月至2013年3月，何有缘通过向案外人何某国借款，由何某国及其妻子严某按月直接汇入人民币6500元至何雪梅中国银行账户，用于偿还2012年6月至2013年3月涉案房产按揭款。
再查，2011年5月18日，何有缘与案外人一到深圳市罗湖区人民法院申请立案调解，达成自愿离婚协议。2014年4月1日，深圳市星河物业管理有限公司星河时代管理处出具书面证明，证实某花园X区XX栋XXX房与XXX为一套房两本房产证的双拼房。龙岗区中心城某花园X区XXX栋XXX房产登记权利人为案外人一。何有缘于2014年6月13日清偿了上述《房屋按揭贷款合同》项下所涉贷款本息。2014年7月10日，涉案房产注销抵押。现何有缘持有涉案房屋的房地产证，并在涉案房产居住。2014年5月19日，深圳市房地产权登记中心出具证明，何有缘家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购1套。2010年3月4日，何雪梅与案外人二协议离婚。
再查，涉案房产现登记在何雪梅名下。2014年5月8日，经何有缘申请，原审法院对涉案房产予以查封。2014年5月22日，深圳市福田区人民法院以“（2014）深福法民一初字第1083号”轮候查封涉案房产。
原审原告何有缘诉讼请求：一、龙岗区黄阁路某花园X区XX栋XXX产归何有缘所有；二、何雪梅配合何有缘办理房屋过户手续；三、何雪梅承担本案的全部诉讼费用。
原审法院认为，何有缘、何雪梅于2011年3月26日签订的《借名购房协议书》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格履行。目前，涉案房屋的房地产证登记权利人为何雪梅，何有缘现起诉要求确认涉案房产归何有缘所有并办理产权变更登记手续，但经查档，涉案房产被福田区人民法院另案查封，不具备确权及过户条件，故对何有缘的诉讼请求，原审法院予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：驳回原告何有缘的全部诉讼请求。本案案件受理费人民币8960元，保全费人民币5000元，由何有缘负担。
何有缘不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审法院判决，依法改判；2、支持何有缘在一审的全部诉讼请求；3、何雪梅承担本案一审、二审的诉讼费用。事实和理由：一、一审查明的事实存在笔误。判决书第2页的倒数第10行的“购房相关费用全部由甲乙支付”，《借名购房协议书》的原文是“购房相关费用全部由甲方支付”，一审判决此处存在笔误。二、一审判决认定事实清楚。1、认定涉案的房屋的全部购房款及相关税费都是由上诉人支付，或者先支付给何雪梅，然后，由何雪梅转支付给抵押按揭的银行。2、一审判决已经确认上诉人与何雪梅之间的《借名购房协议书》合法有效（判决书第6页第一段），也认为何雪梅应当严格履行。三、一审法院适用法律错误，判决结论没有事实和法律依据。本案不应当适用《物权法》第9条。《物权法》第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》第15条：当事人之间订立有关设立，变更，转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。1、一审判决认定：涉案房屋的全部购房款都是由上诉人支付，而且，双方签订的《借名购房协议书》合法有效，何雪梅应当履行。那么，上诉人请求何雪梅履行办理涉案房屋的过户手续，是合法有效的诉求，应当判决支持。根据物权法第15条的规定，应当判决支持上诉人的诉讼请求。2、上诉人要求确权的诉讼请求，也没有违反《物权法》第9条的规定。正是因为何雪梅是名义上的物权人，上诉人才起诉要求确权，确权的诉讼请求并没有违反第9条的规定。3、此外，本案并不涉及第三人对涉案的房屋的物权提出主张。所以，不应当适用《物权法》第9条处理本案。而且，福田法院的轮候查封也不应当对本案的确权和过户的诉讼请求构成障碍，福田法院的查封不应当是判决结论的事实依据，第9条也不应当是法律依据。福田法院的另一案件，是债权纠纷，对涉案房屋的查封，只是审理阶段的财产保全措施，不是物权争议。福田法院的查封顺序在龙岗法院查封之后。涉案房产是被本案龙岗区人民法院于2014年5月8日先行查封，查封顺序排列第一位，而在另案中的被福田区法院查封的时间是2014年5月22日，是属于轮候查封。综合上述论述，一审判决“《借名购房协议书》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格履行”与“但经查档，涉案房产被福田区人民法院另案查封，不具备确权及过户条件，故对原告的诉讼请求，本院予以驳回。”，这两段论述，二者之间没有逻辑关系，不应当是判决结论的前提；所适用物权法第9条，与前面的事实论述相悖，也明显是适用法律错误。判决的前提，与适用法律之间，生搬硬套，适用法律明显与罗列的事实并不匹配。四、一审法院如果认为诉讼请求不属于一审人民法院受理审判的范围，那么，就应当依法裁定，驳回起诉，而不是驳回诉讼请求。如果不属于一审法院受理，那么，应当裁定驳回起诉，并告知上诉人向具体的某一有管辖权的法院提起诉讼。但本案的判决，完全将上诉人的合法权益的救济途径全部堵死，无法获得救济，严重损害了上诉人的合法权益。综合以上论述，一审认定事实清楚，但适用法律错误，所做的判决结论逻辑错误。请求二审法院正确适用法律，依法判决支持上诉人的上诉请求，重新作出正确的裁判。
何雪梅未发表答辩意见。
本院经审理查明，原审法院查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，何有缘与何雪梅系借名买房合同关系，双方签订的《借名购房协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。涉案房产现登记在何雪梅名下，且处于另案查封状态，依法不能办理房地产权转移登记手续。何有缘诉请确认涉案房产归其所有并要求何雪梅协助办理产权变更登记手续无法律依据，其上诉理由不成立，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17920元，由上诉人何有缘负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 俞 红
代理审判员 吴 思 罕
代理审判员 邓 媛
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 刘尹琳（兼）
相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。