文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初13472号原告：李丽霞，女，1974年8月5日出生，汉族，住佛山市南海区。委托诉讼代理人：叶泳强，广东枫丹律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾雪欢，广东枫丹律师事务所律师。被告：李信，男，1966年8月9日出生，汉族，住佛山市南海区。被告：黎柳琼，女，1971年2月4日出生，汉族，住佛山市南海区。被告：佛山市南海胤晖金属制品有限公司，住所地佛山市南海区狮山镇人和工业区66号（土名：白石牛）。法定代表人：李信。原告李丽霞与被告李信、黎柳琼、佛山市南海胤晖金属制品有限公司（以下简称“胤晖公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，于同年10月10日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人叶泳强到庭参加了诉讼，三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之前签订的租赁合同，被告立即返还厂房给原告；2.被告支付2016年3月15日前租金、水费、电费、垃圾费合共171459元，并从2016年4月6日起至实际返还厂房之日止按厂房使用权租赁合同约定计付租金、按每年1100元计付管理费、按每年1920元计付垃圾费、2016年3月16日起未付的水费146.56元、电费5280元；3.被告支付滞纳金32000元；4.被告的合同履行押金64000元归原告所有；5.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告与被告李信于2014年2月19日签订《厂房使用权租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区狮山镇颜峰工业区66号厂房（以下简称“涉讼厂房”）出租予被告李信使用，并约定2017年2月17日前的租金为32000元/月，每月10日前交纳当月租金，逾期15日视为违约。被告李信承租涉讼厂房后一直用以与被告黎柳琼共同经营被告胤晖公司。但被告多次拖欠租金，故双方于2016年3月10日经对账后打印《欠条》，后被告因故在同年4月5日才签订该《欠条》。被告在《欠条》中承诺最迟在同年5月30日前付清所欠租金、水电费和管理费共218459元，但之后只支付了128000元，签订《欠条》之后新产生的费用却分文未付。被告黎柳琼是被告李信的配偶，共同经营被告胤晖公司，所欠债务应承担共同还款责任。因被告一直对原告采取回避态度，且不交租、不撤场，给原告造成重大损失，故起诉。三被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，三被告未到庭提出异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年8月1日，原告与案外人叶景辉签订《厂房出租合同》，约定由原告向叶景辉承租涉讼厂房，从当日起涉讼厂房产生的租金、水费、电费、垃圾管理费、污水处理费、封闭式管理费等由原告李丽霞以叶景辉的名义交纳。2014年2月19日，原告与被告李信签订《厂房使用权租赁合同》，约定原告将涉讼厂房出租予被告李信使用，租期自2014年2月18日至2023年2月17日，从2014年3月5日开始计租；租金标准如下表：计租期间租金标准（元/月）2014.3.5-2017.2.17320002017.2.18-2020.2.17368002020.2.18-2023.2.1742320被告李信应于每月10日前一次性交纳；合同履约押金64000元由被告李信交纳，在合同期满且被告李信交清各项费用之后一次性无息退回；如被告李信在承租期间造成原告土地厂房及相关设施损坏的，维修费用从合同履约押金中扣除，如不足扣除原告有权继续追讨；被告李信拖欠租金15天以上的，视为违约，原告有权解除合同并追究相应的违约责任、没收押金；承租期间产生的租赁税、土地使用税、治安费、垃圾费、环境或绿化费、房产税等税费及政府有关部门所收的其他费用由被告李信承担。电费按每度1元的标准计付，若供电部门调整电价，则按供电部门的调整幅度进行调整。被告李信承租涉讼租赁物后，用以经营被告胤晖公司。2016年4月5日，被告李信在《欠条》上签名，确认尚欠原告218459元并将于2016年5月30日前清偿全部欠款，《欠条》明确上述218459元为其承租涉讼厂房在2014年3月至2016年3月期间应交的租金783300元、电费116763元（现电表表底数2366）、水费356.16元（水表数3077）、管理费垃圾费等5540元，扣除其已支付的687500元后取整所得。被告李信签署《欠条》后，向原告支付了128000元。2016年8月17日，原告提起本案诉讼，随后，被告李信又向原告支付了47000元。另查明，被告李信与被告黎柳琼于1995年12月7日办理结婚登记。被告胤晖公司是由被告李信投资的一人公司。本院认为，本案为租赁合同纠纷，原告自认涉讼租赁物并未取得权属证明，也没有经过规划报建并经竣工验收合格，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《厂房使用权租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。因无效合同无从解除，故本院对原告诉请解除上述《厂房使用权租赁合同》不予支持。又因为合同无效，原告诉请没收被告李信交纳的合同履行押金没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条及第五十八条的规定，合同无效，自始无约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告诉请被告返还涉讼租赁物理据充分，本院予以支持。虽《厂房使用权租赁合同》无效，但被告李信实际使用涉讼厂房，根据公平及等价有偿原则，应参照上述合同约定计付使用费等予原告。现被告李信在《欠条》中确认尚欠原告至2016年3月的使用费、电费、水费、垃圾费、管理费等218459元，原告自认被告李信在签订该欠条之后分别向其支付款项128000元、47000元后便分文未付，三被告未到庭提出异议，故被告李信应支付至2016年3月止尚欠的使用费、电费、水费、垃圾费、管理费等共计43459元予原告，原告诉请的金额171459元超出上述核定部分，本院不予支持。因滞纳金是税务机关向未能按规定的期限缴纳税款或者解缴税款的纳税人、扣缴义务人加收的款项，只适用于行政机关与公民、单位之间的具体行政关系，本案原、被告之间是平等主体之间的民事关系，故原告无权收取被告滞纳金。结合双方约定，双方约定的滞纳金实为违约金。又因为《厂房使用权租赁合同》无效，原告诉请被告李信支付违约金没有依据，故本院对原告的滞纳金诉请不予支持。原告主张被告至今仍占用涉讼厂房，三被告未到庭提出异议，故被告李信应参照《厂房使用权租赁合同》约定的计租标准，即按照32000元/月的标准计付从2016年4月6日起至实际返还涉讼租赁物予原告之日止的使用费予原告，原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。根据公平及等价有偿原则，参照《厂房使用权租赁合同》中水费、电费、垃圾费由被告李信承担的约定，原告诉请被告李信支付签订《欠条》后另外产生的电费5280元[（2498-2366）×40×1],并从2016年4月6日起按1920元/年的标准计付垃圾费符合双方约定，三被告未到庭提出异议，本院予以支持。关于原告主张的被告李信签署《欠条》之后产生的水费，经查，被告李信签署《欠条》时，明确当时水表读数为3077，结合原告提交的四份缴交水费的发票记载的对应期间和水表码数情况，其中编号为No.13850113和No.10964274的发票对应的水表码数为3061-3074、3074-3078，原告将该期间的水费完全计入被告李信签署《欠条》之后产生的水费构成重复计算，多计部分应予扣除。经核算，本院认定被告李信签署《欠条》之后产生的水费应为89.07元[146.56-47.17-（2.38×1.03+0.99）×3]，原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。关于原告主张的管理费，经查，该费用虽未在《厂房使用权租赁合同》中约定，但根据被告李信出具的《欠条》确认其应支付管理费，故原告主张该管理费应由被告李信承担，并诉请被告李信按1100元/年的标准计付从2016年4月6日起的管理费，三被告未到庭提出异议，本院予以支持。原告主张被告黎柳琼与被告李信是夫妻关系，本案债务属于该两被告的夫妻共同债务，被告黎柳琼应对被告李信的上述债务承担共同还款责任，三被告未到庭提出异议，本院依照《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释（二）》第二十四条之规定，对原告的上述诉请予以支持。原告主张被告胤晖公司是涉讼厂房的实际使用人，且是被告李信投资的一人公司，并主张被告胤晖公司对被告李信的上述债务承担共同还款责任，三被告未到庭提出异议，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条第五项、第五十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告李信、黎柳琼、佛山市南海胤晖金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将《厂房使用权租赁合同》项下位于佛山市南海区狮山镇颜峰工业区66号厂房返还予原告李丽霞。被告李信、黎柳琼、佛山市南海胤晖金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付尚欠的截至2016年3月的使用费、电费、水费、垃圾费、管理费等共计43459元及此后产生的水费89.07元、电费5280元予原告李丽霞。被告李信、黎柳琼、佛山市南海胤晖金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内按32000元/月的标准计付从2016年4月6日起至三被告实际履行上述第一项确定的义务之日止的使用费予原告李丽霞。被告李信、黎柳琼、佛山市南海胤晖金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内按1920元/年的标准计付从2016年4月6日起至三被告实际履行上述第一项确定的义务之日止的垃圾费予原告李丽霞。被告李信、黎柳琼、佛山市南海胤晖金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内按1100元/年的标准计付从2016年4月6日起至三被告实际履行上述第一项确定的义务之日止的管理费予原告李丽霞。驳回原告李丽霞的其他诉讼请求。如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费6779元，减半收取计3389.5元，财产保全费2020元，合共5409.5元（原告已预交），由原告负担1901.27元，由三被告负担3508.23元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告多预交的案件受理费、财产保全费3508.23元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  谢晓东二〇一六年十月十一日书 记 员  车惠青