黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）外民二初字第18号
原告高树奎，男，1959年2月20日出生（居民身份证号：2301051959********），汉族，无固定职业，户籍所在地哈尔滨市道外区大乐南二道街**号，现住哈尔滨市道外区先锋路***号。
委托代理人徐自力，黑龙江仁邦律师事务所律师。
被告高树启，男，1966年3月19日出生（居民身份证号：2301051966********），汉族，无固定职业，住北京市朝阳区西直河西联国际石材交易市场*排*号。
委托代理人杨君，黑龙江日晟律师事务所律师。
原告高树奎与被告高树启所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高树奎及其委托代理人徐自力、被告高树启及其委托代理人杨君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告系亲兄弟关系，原告是被告的哥哥，原告于1992年10月29日购买诉争房屋，购房款112，307.00元，从1992年12月底至今，诉争房屋一直由原告居住使用。1993年2月，原告接到此房可以办理房产证的通知，但原告远在上海，无法抽身回哈尔滨，于是双方父亲与被告协商，先以被告名义办理，待原告回来后转至原告名下，1993年3月10日，此房以被告名义办理房产证，后原告多次要求被告将房屋更至原告名下。诉讼请求：1、请求法院依法判令坐落于哈尔滨市道外区先锋路272号嵩山小区17栋103号的房屋归原告所有；2、诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、此房所有权无争议，此房为被告单独所有，与原告无关，此房于1992年10月29日购买并由被告交纳购房款，由于当时被告与其父母未分家，钱财均由父母代为保管，故此款部分款项的付款人为被告，此房1993年办理产权登记时已经明确登记所有人为被告，并无争议，依据《中华人民共和国物权法》之规定房屋为不动产应以权属证登记为准，故被告认为此房无争议，应属于被告单独所有；2、原告在没有任何人证、物证的情况下认为此房为其所有是毫无道理可言的，房屋所有权归属应由权属证登记记载为依据，无法以公民的自认为依据。不同意原告诉讼请求，请法院驳回原告诉讼请求。
原告为证明其主张的事实成立，提供如下证据：
证据一、诉争房屋的房产证一份、关于房屋产权的说明一份、嵩山小区住房进户证一份、房屋销售专用发票复印件一份，证明：此争议房产应为原告单独所有，因为所有文件都在原告处。如果被告为房屋所有权人，上述相关手续应在被告处，且进户证中，进户人姓名为原、被告。
证据二、双方谈话录音一份、被告出具的关于房屋产权的说明一份、被告出具的授权委托书一份，证明：诉争房产是原告一人出资购买，尽管现在房产登记在被告名下，但被告同意将诉争之房变更登记至原告名下。被告于2010年9月28日授权委托原告婚生子高学士代理被告办理与原告的更名过户的相关事宜。
证据三、1993年太民初字离婚调解书一份，证明：1992年原告正与妻子离婚，所以同意将诉争房屋登记在被告名下。
证据四、黑龙江省热力销售发票8张、电费票据5张、物业费票据1张，证明：此房屋一直由原告使用并交纳相关费用。
证据五、证人高树艳、高树元证言，证明诉争房屋系原告个人出资购买，房产现登记在被告名下只是借用其名义及被告同意将诉争房屋变更登记至原告名下的事实。
被告为证明其抗辩理由成立，提供如下证据：原告书写民事起诉状、法庭审理笔录、房屋转让协议、民事裁定书（复印件各一份），证明：2011年12月5日，原告曾以房屋转让协议纠纷为由将被告诉至贵院。原告承认该房产为被告所有，并在双方自愿的基础上，签订房屋转让协议。该份协议因原告没有实际履行致协议无效，经法院公开审理下达了（2012）外民二初字第109号民事裁定书，裁定原告按自动撤诉处理。所以本案中原告又以确认房屋产权一事将被告诉至法院，请求法院不予支持。
庭审中，原、被告双方对对方提供的证据进行了当庭质证，并发表了如下质证意见：被告对原告提供的证据一中房产证、进户证、销售发票的真实性均无异议，但认为不能证明原告主张的事实，恰恰能证明诉争房屋是被告的。关于房屋产权的说明有异议，是假的，说明中所述的200，000.00元被告没有用。高树桐是大哥，高树元是三哥，高树芳是三姐，高树艳是四姐；对证据二真实性无异议，授权委托书是因原告给其子买房贷款，然后与被告协商，因被告在银行有不良信誉记录，所以不能用被告的名义贷款，因为是侄子的事，所以被告就同意了，但与原告讲明，如贷款下来被告也要用一部分。关于产权说明及录音资料，是因为2012年9月被告在江西九江进了一批货，因被告当时没有钱付运费，所以被告向原告借钱，但原告要求被告出具说明，被告为借钱就出具了说明；对证据三真实性无异议，但与本案无关；对证据四真实性无异议，证明问题有异议，认为因该房自1995年抵押给银行，欠银行贷款未还，所以原告就将房屋出租了，原告收取了租金就该交纳此费用；对证据五有异议，证人出庭作证和出具的材料不一致，证人对出具的有些材料不清楚，证人根本就不了解原、被告在一起做买卖时的真实情况。
原告对被告提供的证据真实性无异议，但不能证明诉争房屋归被告所有，而恰恰证明房屋是原告所有，原告向法庭出示的证据二中的授权委托书与被告提供的证据能够印证，证明被告将此房委托原告的儿子高学士全权处理房屋更名过户的事宜，但是因为被告不履行更名过户，才导致两次诉讼的发生；虽然第一次诉请是办理房屋更名过户事宜，但被告方出具了授权委托书并签订了房屋更名过户协议，却拒不履行，且两次庭审中被告对其出具的授权委托书均没有异议，诉争房屋虽为被告名下财产，但无论以何种案由诉至贵院都是为了确认房屋归谁所有。
通过对上述证据的质证与分析，认证如下：原告提供的证据一中的房产证、进户证、销售发票来源合法，内容客观真实，本院对以上证据的真实性予以确认。房屋产权说明结合原告提供的证据五的证人证言，足以证明诉争房屋产权归属问题，故本院对房屋产权说明予以采信；证据二、证据三、证据四来源合法，内容客观真实，且与本案诉争事实具有关联性，彼此关联，相互印证，形成证据链条，故本院予以采信；证据五证人证言内容详实、逻辑连贯，与原告证据一中的房屋产权说明基本一致，故本院予以采信。被告的证据来源合法，内容客观真实，但原、被告之间曾就该房屋产生的法律纠纷，不足以证明房屋系被告所有的待证事实，故本院不予采信。
经审理查明：原告系被告的哥哥，原告于1992年10月29日支付112，307.35元购买了哈尔滨市南岗区嵩山小区17栋（座）1层272室房屋（房屋产权证号：哈房CL字第0089**号），建筑面积66.32平方米，即本案诉争房屋。因原告当时在外地，房款的交付由被告代为办理，购房发票上记载的购房单位为被告。1992年12月30日，诉争房屋的开发公司出具的进户证上所记载产权人姓名为“高树启（高树奎）”。诉争房屋产权证所记载的产权人为被告，原告一直在诉争房屋居住并要求被告协助其办理房屋更名过户手续，被告曾于2012年9月14日出具一份房屋产权的说明，承认诉争房屋产权人为原告，但被告没有协助原告办理房屋过户手续。
本院认为，根据物权公信原则，登记记载的权利人，在法律上推定其为真正的权利人。此规定为确认物权权利人的一般原则，旨在保护因信赖权属登记而从事正常交易的善意第三人的合法权益，但该原则只是一种保障交易的便捷和安全，在权利方面的正确性推定制度，并不等于绝对符合事实，故法律允许事实的权利人否定形式上的权利人。具体到本案，原告提供了证人证言和被告自己签署的房屋产权说明等证据、列举了房屋产权证、购房发票在自己手中和为诉争房屋缴纳物业、水电费等事实，证明其为诉争房屋的真正权利人，证人高淑艳的证言已明确说明诉争的真实权利人为本案原告，此外结合诉争房屋的进户证，在权利人处写有“高树启（高树奎）”，此进户证是收取购房款的开发公司出具的，说明原告在购买房屋时享有权利。另，根据被告出具的授权委托书，被告委托原告之子高学士办理诉争房屋的更名过户手续，叔侄之间委托变更房屋登记手续这种财产处置的重大事宜，似有悖于常理，且诉争房屋自进户至今一直由原告使用居住，进一步佐证了原告系诉争房屋的真正权利人。关于原告提供的房屋产权说明，虽然被告辩称当时急等着向原告借钱，为了借到100，000.00元钱，违背了其真实意思签署了该份说明，但仅仅为了借到100，000.00元，就作出可能影响几倍于所借钱款数额的财产处置决定，于理不合，结合原告提供的录音内容，被告同意诉争房屋过户并非基于100，000.00元借款，而是被告之前认可房屋的真实权利人为原告，故被告的辩论意见，本院不予采纳。至于被告称其购买房屋时未与父母分家，钱财由父母经管，其支付了部分购房款，因未能提供证据证实，对其主张不予认定。另，诉争房屋是在1992年10月29日购买的，原告与李淑洁于1992年12月份离婚，诉争房屋应为夫妻共同财产，因李淑洁自愿放弃诉争房屋的权利份额，故现诉争房屋的唯一权利人为本案原告。综上，原告提供证据的证明力明显大于被告提供证据的证明力，原告诉请合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告高树启名下坐落于哈尔滨市南岗区嵩山小区17栋（座）1层272室房屋（房屋产权证号：哈房CL字第0089**号）归原告高树奎所有；
二、被告高树启于本判决生效后十日内协助原告高树奎办理上述房屋的更名过户手续。
案件受理费100元（原告已预付），由被告高树启负担，此款于本判决生效后十日内给付原告高树奎。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 李艳丽
人民陪审员 冯丽霞
人民陪审员 孙 浩
二〇一四年一月二十日
书 记 员 付百万