黑龙江省兰西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1222民初1287号
原告：尹太红，住兰西县。
被告：黑龙江通洋房地产开发有限公司。
法定代表人:乔友财，职务总经理。
原告尹太红与被告黑龙江通洋房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹太红到庭参加诉讼，被告黑龙江通洋房地产开发有限公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
尹太红向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告借款本金320，000.00元，利息自借款之日至2012年8月1日止，按本金1，000，000.00元，月息2分计算；自2012年8月2日至2013年8月20日止，按本金580，000.00元，月息2分计算；自2013年8月21日至判决之日，按本金320，000.00元，月息2分计算。2、案件受理费、保全费由被告负担。事实与理由为：2011年5月3日，被告在原告处借款本金1，000，000.00元，用于工程建设。当时双方、约定借款期限6个月，借款到期时，被告一次性偿还原告借款本息1，500，000.00元，双方签订了借款合同。被告同意用新华嘉园4号楼8号门市和4号楼10号门市作为借款抵押，被告并且给原告开具了两张购房收据。此款到期后，经原告多次索要，被告从2012年8月份开始还款，到2013年8月20日被告陆续偿还原告借款本金680，000.00元，现尚欠原告借款本金320，000.00元及利息至今未还。故原告诉至法院，要求被告偿还借款本息。
黑龙江通洋房地产开发有限公司未作答辩。
原告为支持其诉讼主张，提供了如下证据：证据1、原、被告之间签订的借款合同，证实内容为：2011年5月3日，被告向原告借款人民币1，500，000.00元，用于工程建设，经双方协商达成此项协议。被告用其所建楼房新华嘉园4号楼8号门市（使用面积141.77平方米）和4号楼10号门市（使用面积141.77平方米）作为担保。借款期限六个月，还款日期2011年11月3日。如到期被告没有能力偿还借款，用其担保楼房无偿抵还借款。该合同有被告法定代表人乔友财签字并加盖被告单位公章；证据2、往来资金结算票据二张，证实内容为：2011年5月3日被告为原告出具交付新华嘉园4号楼8号门市、新华嘉园4号楼10号门市购楼款票据，金额分别为1，134，160.00，面积均为141.77平方米。证据3、原告申请法庭调取（2014）兰商初字第7号民事卷宗中证人周全凯的证言，证实内容为：2011年5月3日，被告找到证人，要求让证人帮忙借款1，000，000.00元本金。证人找到原告，原告同意借给被告本金1，000，000.00元，证人与原、被告到一起，双方商定借款使用时间为6个月，到期后偿还本息1，500，000.00元。商定后原告到银行转账给被告1，000，000.00元。随后，双方签订了借款合同，并且被告同意用其公司开发的新华嘉园4号楼的8号门市和4号楼10号门市作为担保，同时给原告出具了2张购楼票据，当时签订合同和出具票据时证人均在场。证人当庭辩认原告提交的证据属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告对自行向法庭提交的证据及证人证词无异议。被告黑龙江通洋房地产开发有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，未发表质证意见。根据当事人的质证意见，本院综合审查认证如下：对原告向法庭所举证据1、证实了被告在原告处借款的金额、双方约定的利息和借款期限及被告用其开发的楼房为借款抵押的事实。证据2、证据3与原告所举证据1相互印证。上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月3日，被告在原告处借款本金1，000，000.00元，用于工程建设。当时双方约定借款期限6个月，借款到期时，被告一次性偿还借款本息1，500，000.00元，双方签订了借款合同。被告并同意用新华家园4号楼的8号门市和4号楼10号门市作为借款抵押，被告给原告出具了二张购楼收据，但双方没有办理抵押登记手续。此款到期，经原告多次索要，被告从2012年8月份开始还款，到2013年8月20日被告陆续偿还借款本金680，000.00元，最后一次还款金额为260，000.00元，尚欠本金320，000.00元及利息至今未还。故原告诉至法院，要求被告偿还本金320，000.00元，利息自借款之日起至2012年8月1日前，按照本金1，000，000.00元月息2分计算。自2012年8月1日起，至2013年8月20日前，按照本金580，000.00元月息2分计算，自2013年8月20日后，要求按照本金320，000.00元，月息2分计算至判决时止。诉讼费用和保全费用由被告承担。
本院认为，原告主张要求被告偿还借款本金320，000.00元，并向法庭举证与被告签订的借款合同，及证人周全凯证言证实借款的事实，可以认定原、被告之间借贷关系成立。原告自认借款合同中的借款金额1，500，000.00其中1，000，000.00元为本金，且被告已偿还本金680，000.00元，尚欠本金320，000.00元，属其真实意思表示。故对原告主张要求被告偿还借款本金320，000.00元，理由充分，应予支持。对原告主张要求借款利息自借款之日起至2012年8月1日前，按照本金1，000，000.00元月息2分计算。自2012年8月1日起，至2013年8月20日前，按照本金580，000.00元，月息2分计算，自2013年8月20日后，要求按照本金320，000.00元，月息2分计算至判决时止。因双方在借款合同中写明的借款金额1，500，000.00元，其中包含利息500，000.00元，从双方借款期限可认定双方约定的利息过高应予调整。原告要求调整为月利率2分。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条一款之规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条二款（二）项规定，约定了借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
被告应偿还原告借款利息为719，293.48元，（此款按本金1，000，000.00元自2011年5月3日起至2011年11月3日止，按月息2分计算为120，000.00元；按本金1，000，000.00元自2011年11月4日起至2012年7月30日止，按月息2分计算为177，333.42元；按本金580，000.00元自2012年8月1日起至2013年8月20日止，按月息2分计算为146，546.73元；按本金320，000.00元自2013年8月21日起至2017年3月22日止，按月息2分计算为275，413.33元）。被告经公告传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条一款、《第二十九条二款（二）项、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于<民事诉讼证据>的若干规定第二条之规定，判决如下：
被告黑龙江通洋房地产开发有限公司偿还原告借款本金320，000.00元，利息719，293.48元，本息合计1，039，293.48元。此款于判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14，153.64元被告黑龙江通洋房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。
审 判 长 张喜凤
代理审判员 刘海波
代理审判员 郝天雪
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 张学浩
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