广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初958号
原告：中国农业银行股份有限公司柳江县支行。
负责人：王旭华，该行行长。
委托诉讼代理人：蒋宗玲，广西可以律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雪勇，广西可以律师事务所律师。
被告：罗某某。
原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行与被告罗某某借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案后，依法适用普通程序，于同年6月15日公开开庭审理。原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行的委托诉讼代理人蒋宗玲到庭参加诉讼。被告罗某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，被告归还原告贷款本金189890.26元、利息7185.47元（利息暂计至2016年1月26日，以后利息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）；2.判令被告承担本案的律师费9368.40元；以上1、2项费用合计206444.13元；3.判令以被告抵押给原告的位于柳江县建都开发区富国路×、××号×××室房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2013年10月27日签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告提供198000元的贷款，贷款期限为2013年10月27日至2023年10月26日共240个月，被告以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其所有的位于柳江县建都开发区富国路×、××号×××室房屋一套作为贷款的抵押担保，并办理他项权证。合同签订后，原告依照贷款合同的约定向被告足额发放了贷款。然而在贷款期间，被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现逾期，经原告催收仍拒不归还。截止至2016年1月26日，被告尚欠原告贷款本金189890.26元，利息7185.47元，律师代理费9368.40元，共计206444.13元。原告认为被告的行为已构成违约，为此，原告特诉至法院。
原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行为证明其事实主张，在举证期限内向法庭提供了如下证据：1、身份证，拟证明被告的身份情况；2、申请表，拟证明被告罗某某在原告贷款的事实；3、个人购房担保借款合同，拟证明被告罗某某在原告贷款的事实；4、他项权证，拟证明被告罗某某名下位于柳江县建都开发区富国路×、××号×××室房屋一套作为该笔贷款抵押担保；5、个人借款凭证，拟证明原告已将贷款发放给被告；6、还款明细，拟证明被告2013年11月份至2015年6月份的还款明细，还款期间被告有多次违约行为；7、基本信息，拟证明被告尚欠借款本金、利息的数额；8、委托合同、发票，拟证明原告为主张自己的权利聘请律师的律师费9368.40元。
被告罗某某未作答辩，亦未在本院规定的举证期限内提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗某某经本院合法传唤，无正当理由不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，能够证明原告诉称的待证事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据依法予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月28日，被告罗某某向原告申请办理购房贷款，经原告审查相关资料后，被告罗某某以其名下的位于柳江县建都开发区富国路×、××号×××室房屋为上述贷款提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记手续。同年10月14日，原告向被告罗某某发放贷款198000元，借款凭证记载：借款人为罗某某，借款金额为198000元，借款用途为购买住房，借款合同编号为45020120130094956，借款日期为2013年10月14日，到期日期为2033年10月13日。同年10月27日，被告罗某某与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130094956），约定：被告罗某某向原告借款金额为198000元；借款期限自2013年10月27日至2023年10月26日止，共计240个月，合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按约定的方式进行浮动（自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整）；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；借款采用抵押担保方式，抵押物为位于柳江县建都开发区富国路×、××号×××室房屋；抵押人同意以本合同所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿：（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。同日，被告罗某某在《个人购房担保借款合同》中“抵押人”一栏签字确认。后被告罗某某未依约按期足额偿还借款本息，截止至2016年1月26日，被告罗某某尚欠原告借款本金189890.26元、利息7185.47元未归还，原告经多次催索，未果。原告与广西可以律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师作为代理人代其参加本案诉讼，为此支付律师费9368.40元。原告认为，被告罗某某未能按期归还借款本金及利息，已构成违约，遂诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告罗某某所签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告罗某某未能依约按期足额偿还借款本息，按合同约定，属违约，原告可解除合同，提前收回贷款。故原告请求解除其与被告罗某某签订的《个人购房担保借款合同》，合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告罗某某应依约归还尚欠原告的借款本金，故原告诉请被告罗某某归还借款本金189890.26元，合法有据，本院予以支持。被告罗某某违约，应按合同约定承担相应的违约责任。原告请求被告罗某某支付利息7185.47元（利息暂计算至2016年1月26日），未违反法律规定，计算正确，本院予以支持，此后利息按合同约定利率计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止。因合同约定若被告违约，原告为实现债权而支付的律师费，应由被告承担，现《委托代理合同》、收款收据证实原告为此支付律师费9368.40元，故原告请求被告罗某某支付律师代理费9368.40元，合法有据，本院予以支持。因被告罗某某以其名下的位于柳江县建都开发区富国路×、××号×××室房屋为其在上述《个人购房担保借款合同》中的债务提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记手续，故原告对被告罗某某的上述债权可以位于柳江县建都开发区富国路×、××号×××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告罗某某经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行与被告罗某某于2013年10月27日签订的合同编号为45020120130094956《个人购房担保借款合同》；
二、被告罗某某归还原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行借款本金189890.26元；
三、被告罗某某支付给原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行相应利息7185.47元（利息暂时计算至2016年1月26日，此后利息按合同约定利率计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、被告罗某某支付给原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行律师代理费9368.40元；
五、被告罗某某以位于柳江县建都开发区富国路×、××号×××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务。
案件受理费4397元，由被告罗某某负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 菁
人民陪审员 周 璇
人民陪审员 银惠鸾
二〇一六年九月十三日
代书 记员 刘楚达