广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1123民初885号原告：中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行，住所地：富川瑶族自治县富阳镇凤凰路。法定代表人：钟运东，该行行长。委托诉讼代理人：唐云辉，男，1962年8月24日出生，汉族，住富川瑶族自治县，系该行职工。委托诉讼代理人：李国强，男，1967年11月26日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县，系该行职工。被告：林春远，男，1985年10月16日出生，汉族，农民，广西富川瑶族自治县号。被告：潘金凤，女，1984年9月2日出生，汉族，农民，广西苍梧县人，现广西富川瑶族自治县号。被告：广西至高房地产开发有限公司富川分公司。住所地广西富川瑶族自治县富阳镇新建路**号。法定代表人：黎祖健，该分公司经理。委托诉讼代理人：曾凡政，系该分公司员工。原告中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行诉被告林春远、潘金凤、广西至高房地产开发有限公司富川分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行的委托诉讼代理人唐云辉、李国强，被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司的委托诉讼代理人曾凡政到庭参加诉讼，被告林春远、潘金凤经公告送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林春远、潘金凤向原告偿还借款本金141851.97元及利息2420.41元，此利息算至2017年6月13日止。以后利息按双方签订的贷款合同另计；2.被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司承担阶段性担保保证责任；3本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告林春远于2011年12月10日向原告申请贷款185000元，用途为一手楼房购房，经原告客户经理调查及行领导、二级分行有权部门审批同意发放贷款，并于2012年1月5日签订了合同编号为45020120120000946的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，贷款金额185000元，期限15年，采用按月等额本息还款方式还款，被告林春远、潘金凤所借贷款用位路（中央皇府）3幢204室房产提供抵押担保，并以办理抵押预告登记，抵押预告登记权证号为：（富）房预（富阳镇）字第57000042号，被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司承诺为在至高中央皇府小区购房的借款人提供阶段性担保并在借款人签订的《个人购房担保贷款合同》中约定：被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司再为给借款人办妥房地产权利证书前提供阶段性担保连带责任。原告于2012年1月18日向被告发放贷款，贷款发放后被告林春远、潘金凤至2015年尚能按期还本付息，偶有逾期但经催收后能归还，但从2016年12月开始被告违约拖欠本息，经催收后，被告仅偿还了部分贷款本息，之后就不在偿还，截止2017年6月13日被告已欠本息4期，累计逾期118天，现尚欠贷款本金141851.97元。被告不按合同履行其义务，不按期偿还贷款本息，目前该笔贷款已逾期，经多次催收未果，已构成违约。为维护原告合法权益，保证农行信贷资金安全，现向人民法院提起诉讼，要求与被告提前终止贷款合同，被告归还所欠贷款本息，或处置被告抵押物，被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司承担阶段性保证责任，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司辩称,按合同办，同意承担阶段性担保，导致我公司继续担保的原因是因被告林春远、潘金凤无法联系，签不到名字办不好证件造成的。被告林春远、潘金凤未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供了申请表、担保情况附表、共同还款人确认书、借款人、保证人身份证、户口本、结婚证复印件、账户信息、收入证明、抵押承诺、阶段性担保承诺、购房合同、贷款合同、审批通知、放款通知单、个人借款凭证、房屋预告登记、到（逾）期通知书、履行担保责任通知书。被告林春远、潘金凤、广西至高房地产开发有限公司富川分公司未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司对原告中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行提交的证据无异议，被告林春远、潘金凤经公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，对原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。对本案事实的认定：被告林春远、潘金凤系夫妻关系，2011年9月，被告林春远、潘金凤与被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司签订合同编号为015的《商品房买卖合同》，购买被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司广西富川瑶族自治县号开发预售的第3幢204号商品房。2011年12月1日，被告林春远、潘金凤向原告中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行申请贷款用于购房并在《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》上签名。2012年1月5日，被告林春远与原告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，双方在合同中约定借款金额为185000元，用途为购买房屋，购买房产位广西富川瑶族自治县号至高中央皇府住宅小区，建筑面积116.22平方米，购房合同编号为015，即被告林春远、潘金凤在被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司处购买的位广西富川瑶族自治县号开发预售的第3幢204号商品房，借款期限自2012年1月5日起至2027年1月4日止，借款利率为浮动利率，即基准利率基础上上浮5%，借款的担保方式为阶段性保证和抵押，由被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日。双方还在合同中约定：被告林春远以其与潘金凤共同购买广西富川瑶族自治县号至高—中央皇府住宅小区第3幢204号房产作抵押；本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（1）借款人未本合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；。被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司的法定代表人黎祖健以担保人的身份在合同上签字，被告林春远、潘金凤在抵押人处签字捺印。2012年1月8日，原告按合同约定发放贷款，合同履行。2012年1月17日，双方在富川瑶族自治县房地产管理所办理预购商品房抵押权预告登记。合同履行初期后，被告林春远还按时还款，但自2017年2月起，被告林春远不再依约偿还借款本息,截止2017年6月13日，被告林春远已连续逾期还款4期，未足额偿还借款本息超过90天，尚欠原告借款本金141851.97元及利息2420.41元。中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行于2017年8月25日以被告违约，符合提前解除合同约定为由向本院起诉。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行与被告林春远签订《中国农业银行个人购房担保借款合同》以及被告林春远、潘金凤签订的《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效的合同及协议，应受法律保护，双方均应全面履行合同义务。被告林春远在取得借款后，本应按合同约定清偿借款本金及利息，但被告林春远在合同履行中偿还部分债务后即不再按约偿还剩余借款本息，逾期累计超过4期，未足额偿还借款本息已超过90天，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权提前解除合同、请求被告林春远提前偿还全部借款本息，而且双方在合同中约定的借款利率，未违反法律法规有关规定，故对原告中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行有权要求被告林春远偿还借款本金141851.97元及利息2420.41元（此利息算至2017年6月13日止）并按照双方签订的《个人购房担保借款合同》支付2017年6月13日以后产生的利息的请求，本院予以支持。对于原告中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行要求被告潘金凤对被告林春远所负债务共同还款的请求，因被告潘金凤与林春远系夫妻关系，本期债务在其夫妻关系存续期间产生，属于夫妻共同债务，且被告潘金凤在共同还款人确认书中签名对被告林春远的债务愿意共同偿还，故对原告的这一请求本院予以支持。对原告要求被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司承担阶段性担保保证责任的请求，因被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司为本案借款提供阶段性保证担保，至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止为借款人的债务提供连带保证责任，现被告林春远、潘金凤尚未办理好房地产权利证书，故被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司应对被告林春远、潘金凤的借款承担阶段性担保保证责任。被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司履行阶段性担保保证责任后可向被告林春远、潘金凤进行追偿。综上所述，原告中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行的诉请有理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林春远、潘金凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行借款偿还借款本金141851.97元、利息2420.41元以及2017年6月13日以后产生的利息（此利息以141851.97为基数，并按照双方签订的合同编号为45020120120000946的《中国农业银行个人购房担保借款合同》计算至本息清偿之日止）；二、被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司对林春远、潘金凤的上述债务承担阶段性担保保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效规定的履行期限届满最后一日起两年内，向本院申请执行。案件受理费726元、公告费650元，合计1376元（原告中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行已预交），由被告林春远、潘金凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。审 判 长 欧阳家福人民陪审员 唐 神 洲人民陪审员 柳 世 坤二〇一七年十二月十五日书 记 员 钟  昊