江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0213民初4112号
原告：高茂龙，男，1952年6月1日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。
被告：张旭，男，1982年1月3日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。
原告高茂龙与被告张旭民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2018年6月7日、6月15日公开开庭进行了审理。原告高茂龙到庭参加诉讼，被告张旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
高茂龙向本院提出诉讼请求：1.张旭立即偿还本金60万元及欠息6.9万元（截至2018年4月8日止，此后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2.若不能立即偿还，拍卖奕盛花园61-102房屋，其对拍卖所得款项享有优先受偿权；3.实现债权的费用（包括但不限于执行费、�全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等)及实现债权的其他一切费用由张旭承担；4.本案诉讼费用由张旭承担。庭审中，高茂龙明确其第一项诉讼请求中的利息为自2018年1月9日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算，并撤回其第三项诉讼请求。事实和理由：2017年3月10日，经无锡某公司（以下简称*）介绍，其和张旭在无锡市不动产权登记中心签订了借款合同和抵押合同。张旭以其自住的无锡市梁溪区房屋作为抵押物，并当场办理了房产抵押手续，向其借人民币60万元，并对借款期限、借款利率等内容做了约定。当日，其在某银行将60万元转账至张旭银行卡。截至2017年9月9日，张旭共支付了前4个月利息，某公司代张旭垫付了后2个月利息。2017年9月9日，其与张旭、某公司对此笔60万借款进行了续签，延长借款期限为6个月（2017年9月9日起至2018年3月8日止），约定月息2.5%，即1.5万元，按月支付，6个月共需支付利息9万元。后因张旭仍不支付利息，某公司为其垫付了部分月息，合计垫付3.6万元，此后便不肯再垫付利息。截至2018年4月8日，张旭共欠其本金60万元和利息6.9万元（1.5*7-3.6=6.9）。此后，张旭再无偿还本金和利息，故其有权要求张旭归还借款本金并支付利息、罚息等。为维护其合法权益，故提起诉讼，望判如所请。
张旭未予答辩。
根据高茂龙提交的《借款合同》、《房地产抵押合同》、借条、收条、银行交易明细清单、苏（201*）无锡市不动产证明第*号不动产登记证明、无锡市房屋登记簿证明及当事人陈述，本院认定如下事实：2017年3月，高茂龙与张旭经某公司介绍签订《借款合同》，约定：张旭因周转向高茂龙借款60万元，利率：月息1.5%；借款期限6个月，自2017年3月10日至2017年9月9日止；如张旭未按合同约定还本付息的，高茂龙有权对逾期本金和利息，每日按千分之一计收罚息等。2017年3月10日，高茂龙与张旭签订《房地产抵押合同》，约定：张旭将其位于无锡市房屋（建筑面积*平方米）抵押给高茂龙；抵押担保债权数额60万元，债务履行期限自2017年3月10日起至2017年9月9日止；抵押房地产的价值为200万元；抵押担保范围：主合同项下，高茂龙主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等；担保期间为自借款期限届满之日起两年等。当日，高茂龙以银行转账方式向张旭帐户转账60万元，张旭出具了借条、收条予以确认；高茂龙领取了不动产登记证明，该证明载明的抵押债权数额为60万元，余额抵押。此后，张旭分别于2017年4月9日、5月9日、6月10日、7月10日各归还了0.9万元，共计3.6万元。某�司分别于2017年8月12日、9月9日代张旭各归还了0.9万元，共计1.8万元。2017年9月9日，高茂龙与张旭另签订《房地产抵押合同》，除担保债务履行期限为自2017年9月9日起至2018年3月8日止之外，其余内容同前一份《房地产抵押合同》。后某公司分别于2017年10月8日、11月8日、12月9日、2018年1月15日代张旭各归还了0.9万元，共计3.6万元。余款高茂龙催讨未着，遂于2018年5月9日诉至本院。
另查明，无锡市房屋的第一顺位抵押权利人系某银行无锡分行，债权数额*万元，债务履行/债权确定期间为2013年*月*日至2043年*月*日。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。现无证据表明高茂龙与张旭之间的借贷关系存在违法情形，故本院认定双方之间的借贷关系是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应恪守。现张旭未按约归还借款，已构成违约，应当承担相应的违约�任。高茂龙有权要求张旭归还尚欠借款本金60万元。高茂龙主张的逾期利息支付标准符合法律规定，本院予以支持。张旭因上述债务将其房屋抵押给高茂龙并办理了抵押登记，现张旭未履行还款义务，高茂龙有权依法处置该抵押物，并就在前顺位抵押权人受偿后的余额在担保的债权范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、张旭于本判决发生法律效力之日起十日内归还高茂龙借款60万元并支付逾期利息（以60万元为基数，自2018年1月9日起至实际归还本金之日止，按年利率24%给付）。
二、如张旭不按上述期限履行本判决第一项确定的义务，高茂龙有权要求以张旭所有的无锡市房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款，就扣留在前顺位抵押权人的抵押担保债权金额后的余额，在60万元的范围内优先受偿。
三、驳回高茂龙的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10490元，减半收取计5245元，由张旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 应丽燕
二〇一八年六月十五日
书 记 员 秦 莲
本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押�未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》：
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。