新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终3784号
上诉人（原审原告）熊某某，男，1980年7月7日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。
委托诉讼代理人：董小一，女，1981年2月6日出生，汉族，乌鲁木齐市团结路片区管委会职员，住乌鲁木齐市天山区。
被上诉人（原审被告）韩某某，男，1954年1月16日出生，回族，乌鲁木齐邮区中心退休职工，住乌鲁木齐市蓝天森林小区。
被上诉人（原审被告）马某某，女，1957年7月2日出生，回族，乌鲁木齐邮区中心退休职工，住乌鲁木齐市蓝天森林小区。
上诉人熊某某因与被上诉人韩某某、被上诉人马某某房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2016）新0103民初166号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人熊某某的委托诉讼代理人董小一、被上诉人韩某某、被上诉人马某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
熊某某上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决第四项，改判韩某某、马某某向我赔偿损失10万元，并由韩某某、马某某承担本案上诉费用。事实与理由：涉案合同已经生效判决确定为有效合同，我向韩某某、马某某支付首付款后，韩某某、马某某将涉案房屋所有权证书及土地使用权证书均交付与我，因涉案行政区划发生变化，涉案房屋无法办理过户手续，故涉案房屋一直未能过户至我名下，韩某某、马某某也一直未将房屋交付与我，并拒绝收取剩余房款，无法正常过户这一不可预见和抗拒的客观事实是我无法克服的，因此我未能按合同约定时间支付剩余房款，后我多次要求向韩某某、马某某支付剩余房款，并要求二人交付房屋，但二人均予以拒绝，后二人在未告知我的情况下，将房产证挂失并补办后，将涉案房屋再次出卖与他人。在涉案房屋买卖合同未解除的情形下，韩某某、马某某一房二卖的恶意行为，导致购房合同无法继续履行，一审判决仅支持了我主张的占用首付款期间的利息，无法体现韩某某、马某某根本违约所应承担的过错责任，也无法弥补我未入住的损失及合同履行后可获得的利益，因韩某某、马某某一直未交付房屋导致我在外租房居住，产生大笔租房费用，还有购买涉案房屋产生的贷款利息等损失，韩某某、马某某一房二卖所获得的利益远大于其违约赔偿数额，一审判决对我主张的损失未予支持错误。
韩某某、马某某共同辩称，熊某某的上诉请求与事实不符，根据我们双方签订的房屋买卖合同约定，熊某某应当于2009年9月1日前向我方支付完全部房款，但熊某某只支付了第一笔房款，剩余房款拖了5年的时间都未能支付，且熊某某是从事房屋中介工作的，当时因其未能联系到下一个买房人，故并未要求我方交付房屋。因熊某某迟迟不向我方支付剩余房款，已经构成了违约，所以我方才又将涉案房屋转卖了，熊某某的损失与我方无关，一审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
熊某某向一审法院起诉请求：1、请求解除我与韩某某、马某某签订的房产转让合同书；2、判令韩某某、马某某向我返还已付购房款21.5万元；3、判令韩某某、马某某向我赔偿经济损失25万元，其中包括利息9万元、诉讼成本6万元、无法入住的损失10万元，并由韩某某、马某某承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：韩某某、马某某系夫妻关系。2009年6月16日，马某某代韩某某（甲方）与熊某某（乙方）签订房产转让合同书一份，约定甲方将其位于乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟路种牛场长胜大队的房产转让给乙方，该房屋系2000年10月修建，房产证号：乌县房权2000字第6137号（房屋所有权人登记为韩某某，共有人为4人），砖混结构、两层，房屋建筑面积446.25平方米，占地面积255平方米，房产转让价格37万元，自合同签订之日起乙方分两次在2009年9月1日内以现金形式将房款全部支付完毕，第一次于2009年6月19日以内支付房款17万元，第二次于2009年9月1日以内支付房款20万元，乙方需向甲方支付定金2万元等等。合同签订后，熊某某于2009年6月至8月，分四次向韩某某、马某某支付房款215000元（含定金2万元）。韩某某、马某某亦将该房屋产权证及土地使用证交付给了熊某某。2009年8月7日，韩某某、马某某与马振荣签订委托书一份，约定委托人韩某某、马某某夫妻委托马振荣代表委托人就乌鲁木齐县长胜大队乌县房权2000字第6137号、乌县国用（2000）字第6137号房产到相关部门调取、查阅并复印房地产档案；办理抵押、延押、领取他项权证、解押等相关手续；代签房地产转让合同并有权领取售房款；办理房地产的转让、过户、变更登记等与此房地产转让有关的全部事宜。同日，乌鲁木齐市亚心公证处就该份委托书作出（2009）新亚证内字第3533号公证书。此后，熊某某与韩某某、马某某对合同继续履行问题发生争议。韩某某、马某某未将房屋交付给熊某某，双方亦未办理房屋产权过户手续。
2011年1月12日，韩某某、马某某之子韩亮、韩杨以其系涉案房屋共有权人，韩某某、马某某出卖房屋未经其同意为由提起诉讼，要求确认韩某某、马某某与熊某某签订的房产转让合同无效，并要求熊某某退还已交付的房屋产权证及土地使用证。该案终审判决为：驳回韩亮、韩杨的诉讼请求。2012年10月10日，熊某某向韩某某、马某某发通告一份，要求给付韩某某、马某某剩余房款155000元，并限期要求韩某某、马某某搬离涉案房屋。马某某于2012年10月20日在该通告上注写“不同意”。2013年10月23日，韩某某补领了涉案房屋的所有权证书，该所有权证登记房屋所有权人为韩某某，共有情况为单独所有。2014年4月8日，韩某某与案外人刘书勤签订房产转让合同书一份，约定韩某某将乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟路长胜大队二队61号1栋1层至2层446.25平方米的房屋（即韩某某、马某某出卖给熊某某的房屋）转让给案外人刘书勤，转让价格55万元等等。该合同签订后，韩某某将房屋交付给了刘书勤，并办理了房屋所有权过户手续。2014年6月26日，熊某某以韩某某、马某某为被告提起诉讼，要求确认乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟路长胜大队二队61号1栋1层至2层房屋归其所有，法院经审理后判决驳回了熊某某的诉讼请求。2015年2月4日，熊某某以韩某某、马某某、刘书勤为被告提起诉讼，要求撤销韩某某、马某某与刘书勤签订的房产转让合同书，并要求韩某某、马某某、刘书勤将乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟路长胜大队二队61号1栋房屋恢复登记至韩某某名下，法院经审理后判决驳回了熊某某的诉讼请求。
一审法院认为，双方签订的房产转让合同书系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人应当依照合同约定履行合同义务。本案在合同履行的过程中熊某某向韩某某、马某某支付了定金和部分房款后，双方均未按照合同履行各自的义务，韩某某、马某某在双方房屋买卖合同有效而未予解除的情况下，又将涉案房屋转让给他人并办理了过户手续，导致涉案合同无法继续履行，存在违约情形，同时熊某某亦没有按照合同约定的时间，即自合同签订之日起分2次在2009年9月1日内以现金方式将房款全部支付完毕，而是至2012年10月才提出给付剩余房款，故熊某某亦存在违约情形。现合同无法继续履行，故对熊某某要求解除合同的诉讼请求予以支持，韩某某、马某某已收取的房款应全额退还给熊某某。双方对合同不能继续履行均存在违约及过错，应当各自承当相应的责任，不宜再适用定金罚则，故对韩某某主张扣除4万元定金的答辩意见不予采纳。韩某某、马某某未退还房款，应向熊某某支付房款的相应利息，但熊某某主张计算利息的方式及金额有误，一审法院对其调整后就其合理部分即85946.25元【计算公式：215000元×4.875‰×82个月（2009年8月至2016年6月）】予以支持。关于熊某某主张的诉讼成本损失，包括之前案件中的案件受理费、公告送达费、律师费等，无法律依据，不予支持。关于熊某某主张的无法入住房屋的损失，因双方合同中没有约定交付房屋的时间，熊某某在合同履行中亦存在违约行为，同时熊某某对此仅提供租赁合同，并没有举证其他相关证据证明租赁合同实际履行及其损失的产生，故对熊某某该项请求亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百二十条之规定，判决：一、解除熊某某与韩某某于2009年6月16日签订的《房产转让合同书》；二、韩某某、马某某返还熊某某购房款215000元；三、韩某某、马某某给付熊某某利息85946.25元；四、驳回熊某某的其他诉讼请求。
本院二审期间，熊某某围绕上诉请求依法提交了以下证据：1、转账明细三份及收条一份，证实自2014年至2016年期间，熊某某向案外人赵玉洁每年支付房租24000元的事实，因韩某某、马某某未交付房屋导致熊某某在外租住，产生了租金损失；2、董小一在中国建设银行的个人账户明细查询单一份，证实其因购买涉案房屋进行抵押贷款，自2009年至2014年期间每月进行贷款还款，产生了贷款利息损失。本院组织当事人进行了质证，韩某某、马某某对以上证据的质证意见为：对以上证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，熊某某就是做房屋中介工作的，而且本案中是熊某某违约在先，其是否租房居住，是否贷款还款均与本案没有关系。本院对银行转账明细及个人账户明细查询单的真实性、合法性予以确认，因该组证据与本案争议的事实没有必然的联系，故对关联性不予确认。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，涉案房产转让书系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。根据该房产转让书的约定，熊某某应于2009年9月1日内以现金方式将房款全部支付完毕，但其未能按合同约定履行该义务，熊某某上诉称因涉案房屋未能办理过户手续致使其未按时支付剩余房款，对此本院认为，涉案房产转让书中对熊某某履行付款义务的时间做了明确约定，且韩某某、马某某也将涉案房屋的房屋产权证书及土地使用权证书均交与熊某某，并共同前往行政部门办理房屋过户手续，根据熊某某的陈述，未能办理房屋过户手续的原因系行政区划发生变化，并非韩某某、马某某未予履行协助义务，故熊某某未按约定时间支付房款的理由没有事实和法律依据，本院不予采信。熊某某上诉称因购买涉案房屋产生贷款利息损失，及韩某某、马某某未向其交付房屋导致其在外租房居住，产生租金损失，一审判决对其损失10万元未予支持错误，对此本院认为，涉案房产转让书中对房屋交付时间并未约定，熊某某在2012年10月就交付房屋事宜向韩某某、马某某主张权利，但未能解决后再未就此权利进行主张，且熊某某一直未付清剩余房款，在合同履行过程中存在违约行为，对合同解除的后果亦应当承担相应的责任，故一审判决对其损失10万元未予支持并无不当，熊某某虽提供了房屋租赁合同、转账明细及收条等证据，但与本案并无关联性，本院对熊某某的该上诉理由不予采信。
综上，熊某某的上诉请求及理由不能成立，本院不予支持，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元（上诉人熊某某已预交），由上诉人熊某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐晓元
代理审判员 徐 岚
代理审判员 卫 杨
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 焦 玉