湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵东民初字第2732号
原告贵州构皮滩建筑工程有限责任公司。住所地：贵州省余庆县白泥镇中华北路。
法定代表人罗国均，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）尹德阳。该公司项目经理。
委托代理人彭海军，湖南白泉律师事务所律师。
被告赵品武。
被告贵州弘欣经济发展有限公司，住所地：贵州省遵义市余庆县白泥产业园区。
法定代表人赵品武，该公司董事长。
上列二被告共同委托代理人李金星，贵州弘欣经济发展有限公司职工。
原告贵州构皮滩建筑工程有限责任公司（以下至判决正文简称构皮滩公司）与被告贵州弘欣经济发展有限公司（以下至判决正文简称弘欣公司）、赵品武建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法由审判员赵双石担任审判长�与人民陪审员宁国清、人民陪审员张希卫组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行审理。原告构皮滩公司特别授权其委托代理人尹德阳及其委托代理人彭海军到庭参加诉讼，被告弘欣公司与被告赵品武委托其诉讼代理人李金星到庭应诉。本案现已审理终结。
原告构皮滩公司诉称，被告赵品武系贵州余庆县湖南轻纺工业园2#综合楼9#厂房的实际投资人和开发商。2014年1月1日，被告赵品武以被告弘欣公司的名义与原告构皮滩公司了一份《建设工程施工合同》。合同约定，由原告垫资兴建湖南轻纺工业园2#综合楼和9#厂房，工程竣工验收后14天内付款1000万元，余款待办理工程结算后除扣留3%的保修金外14天内一次性付清。原告投入巨资施工，工程于2014年6月竣工。同年11月15日、25日分别对9#厂房2#综合楼进行验收。2015年5月23日双方经结算，双方当天签订了《建筑工程结算协议书》，共同确认被告尚欠原告工程款及押金1220万元，被告赵品武于结算当天向原告出具了1220万元的欠据。约定9月1日前分期付清，逾期按月息2分支付利息。此后被告违约未支付分文工程款。故请求：1、判令两被告共同支付原告工程款1220万元及利息40.4万元（利息暂计至2015年10月1日，此后利息另计至工程款付清之日止），2、确认原告对承建的房屋享有优先受偿权。3、诉讼费由被告负担。
为支持其主张，原告构皮滩公司向本院提供了如下证据：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件各1份，用以证明原告基本情况，具有适格的主体资格；
2、被告营业执照、赵品武户籍证明各1份，用以证明二被告的基本情况，具有适格主体资格；
3、建设工程施工合同1份，用以证明2014年1月1日，原告承包建设被告开发的湖南轻纺工业园2#综合管理楼、9#厂房，合同价约合人民币13588824元，工程量按实计算。原则上不预付工程款和进度款，工程验收竣工后14天内付款1000万元，余款办理结算后扣留3%的保修金外14日内一次性付清；
4、检测报告2份，用以证明2014年11月贵州省建筑科学研究检测中心出具了综合楼及9号厂房的检测报告用于工程验收；
5、建筑工程结算协议书1份，用以证明2015年5月23日，经原、被告结算，确认被告应付工程款及押金1220万元，于2015年9月1日前付清，逾期按月息2分计算。
6、欠条，欠条载明：“跟（根）据2015年5月23日于（与）尹德阳、尹德勇签定的建筑工程结算协议书达成的结算协议，尚欠工程款壹仟贰佰贰拾万元（12200000.00）是实，此欠条做为协议书附件。赵品武2015.5.23”。用以证明2015年5月23日赵品武向原告出具了欠条，确认尚欠原告工程款1220万元；
7、致余庆县人民政府公开信，用以证明原告多次要求被告支付工程款。
8、被告弘欣公司工商登记资料，用以证明赵品武系弘欣公司出资人，及其出资的基本情况。
被告弘欣公司、赵品武辩称，双方经过结算，欠工程款属实，但对原告起诉所称的竣工时间有异议，9#楼是2014年7月8日交付使用的，2#楼是9月底交付使用的。现公司资金确实困难，被告弘欣公司打算将所建房屋在银行办理贷款，等贷款出来再支付工程款。现公司正在融资还债。
二被告未提交证据。
经庭审质证，被告确认原告证据属实无异议。
本院经审查认为，原告的证据来源合法，证据间能相互印证，被告确认属实，可以采信。
根据本院采信的证据，结合原、被告的当庭陈述，本院认定如下案件事实：
2014年1月1日，被告弘欣公司作为发包人与原告构皮滩公司作为承包人签订《建设工程施工合同》，双方就贵州余庆.湖南轻纺工业园2#综合管理楼、9#厂房工程施工及有关事项达成协议：由原告构皮滩公司承建被告弘欣公司上述工程，工程价款按实结算，原则上不支付预付款和进度款，工程竣工验收合格后14天内付款1000万元，余款待办理工程结算后除扣除3%的保修金外14天内一次性付清。合同签订后，原告垫资施工，工程于2014年6月竣工，同年11月15日、25日，工程经贵州省建筑科学研究检测中心作出工程合格检测报告，但被告弘欣公司至今未将检测报告送交建筑质检部门验收备案。此后原告多次催收工程款未果。2015年5月23日，赵品武代表被告弘欣公司（甲方）与尹德阳代表原告构皮滩公司（乙方）对工程结算，双方签订了《建筑工程结算协议书》，该协议书约定：一、工程总造价壹仟肆佰柒拾万元，另加尹德阳前期修建白米河道工程款和施工押金共计伍拾万元，合计甲方应付乙方款项壹仟伍佰贰拾万元整，甲方前期借支给乙方款项叁佰万元整，甲方应付乙方工程款壹仟贰佰贰拾万元整。二、甲方应付乙方工程款及押金壹仟贰佰贰拾万元整于2015年9月1日前分期分批付清给乙方。甲方若因特殊原因逾期未付清，逾期部分甲方向乙方按月息两分支付利息。三、本协议达成后，若因本工程所拖欠的民工工资及材料款由乙方全权负责处理和支付（甲方一个月之内不低于二百万支付给乙方）。协议签订当日，被告赵品武向尹德阳出具了1220元的欠条作为协议书附件。此后被告弘欣公司和赵品武并未向原告支付工程款，酿成纠纷。
本案在审理中，经原告申请，本院于2015年9月15日作出（2015）邵东民初字第2732-1号民事裁定书，�定查封被告贵州弘欣经济发展有限公司名下的位于贵州省余庆县湖南轻纺工业园的房产，产权证号分别为：00021769、00021768、00021767、00021775、00021770、00021771、00021772、00021773、00021774。（即原告承建的2#综合管理楼和9#厂房）。
本院认为，本案为建设工程施工合同纠纷，原告与被告经协商一致依法签订的《建设工程施工合同》，以及双方经结算签订的《建筑工程结算协议书》确定了双方的权利义务，合法有效，受法律保护。双方均应遵从诚实信用的原则全面履行合同义务。原告构皮滩公司完成工程施工，并向被告弘欣公司提交了工程合格检测报告。特别是双方结算后，被告弘欣公司应当按照结算协议书及时支付工程价款。被告拖延支付，应负相应的法律责任。被告赵品武作为公司投资人、法人代表和结算人，结算时赵品武以个人名义向原告出具了欠条，赵品武确认了对所欠工程的清偿责任，原告要求被告赵品武承担清偿责任，本院依法支持。双方签订的结算合同约定了迟延付款的利息，不违反法律规定，故原告要求二被告支付按合同约定支付迟延付款的利息，本院应予支持，经计算，自2015年9月1日，计算至2015年10月1日，利息为1220万元×2%／月×1月=24.4万元。综上，原告请求二被告支付工程欠款1220万元，并支付利息的诉讼请求，本院依法支持。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案因被告迟延支付工程款，导致原告�欠民工工资和建筑工程材料款达数百万元，引发社会矛盾，故原告要求对该建筑工程享有优先受偿权符合法律规定，本院依法支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百七十九条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告贵州弘欣经济发展有限公司、被告赵品武在本判决生效后5日内支付原告贵州构皮滩建筑工程有限责任公司工程欠款1220万元，支付延期付款利息24.4万元，利息已计算至2015年10月1日，后期利息按1220万元本金月利率计算20‰至还清之2%日止；
二、如被告未在判决指定的期间履行给付金钱义务，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，优先受偿的金额限1220万元。
三，驳回原告构皮滩公司的其他诉讼请求
如被告未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依�《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费97424元，财产保全费5000元，共计102424元，由被告被告贵州弘欣经济发展有限公司、赵品武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起二年内向人民法院申请强制执行。
审 判 长 赵双石
人民陪审员 宁国清
人民陪审员 张希卫
二〇一五年十一月十四日
代理书记员 曹 乐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全�履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协
助、保密等义务。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发
的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支
付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得
交付使用。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期
限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外
，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程�价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。