河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0208民初1058号
原告（反诉被告）：唐山市金山长实业有限公司，住所地：唐山市丰润区曹雪芹东大街。
法定代表人：鲁希武，董事长。
委托代理人：黄建文，河北得法律师事务所律师。
委托代理人：韩立岩，唐山市金山长实业有限公司经理。
被告（反诉原告）：岳文清，农民。
委托代理人：王利生，河北东晨律师事务所律师。
原告唐山市金山长实业有限公司（以下简称金山长公司）与被告岳文清房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐本民独任审判，公开开庭进行了审理。原告金山长公司委托代理人黄建文、韩立岩、被告岳文清及其委托代理人王利生到庭参加了诉讼。庭后，原告金山长公司申请撤回起诉，本院经征询被告被告岳文清意见，被告岳文清不同意原告撤诉，故本院不准予原告撤回起诉。本案现已审理终结。
原告金山长公司诉称，2010年8月25日，原告与被告签订了房产租赁协议，协议约定原告将所属的丰润区金山酒店房产整体租赁给被告。协议履行过程中，即2012年租赁年度起，原告将租金调减为每年70万元。被告本应按照协议向原告如实如期交纳租金，但被告自2012年11月至今尚欠原告租金55万元。被告违反协议约定，应承担合同的违约责任，要求被告支付拖欠的租金55万元，并由被告承担诉讼费及原告为收回房租所发生的全部费用。
被告岳文清辩称，一、原告诉求及事实理由不能成立，原被告双方于2010年8月25日签订房产租赁协议，协议约定原告将位于丰润区金山酒店整体出租给被告，合同起止时间是2010年11月1日-2016年10月31日，协议签订后原告没有按照协议约定将该酒店全部移交给被告，长期占用其中位置较好的5间房屋，至今也未向被告交付，期间未支付任何费用，所以原告违约在先。原被告签订协议后，被告依约履行协议，2015年10月31日前租金全部付清，并且多支付15万元，由于协议将在2016年10月31日到期，原告仍拒付应交付被告5间房屋的使用费用，并且拖欠被告饭费及拆电厂内油库费用，如果原告支付这三项费用的话，被告不需再向原告支付2016年房租，原告起诉不能成立。
被告岳文清反诉称，2010年8月25日，原告与被告签订了房产租赁合同，合同约定：第一条、原告将所属的丰润区金山酒店房产整体租赁给被告用于商业经营。第二条、租赁期间：自2010年11月1日起至2016年10月31日止，共陆年。合同生效后，被告依约履行了合同义务，但原告自交付租赁物之日起，即占用金山酒店五间房屋未交付被告使用，依据金山酒店正常经营时房间价格最低标准每日每间188元，原告给被告造成损失1828300元。综上所述，原告违反合同约定，并未将金山酒店整体租赁给被告，给被告造成巨大经济损失，故反诉要求判令原告支付因其占用金山酒店五间房屋未交付被告使用而造成的损失1828300元（自2010年11月1日起暂计至2016年3月1日，以原告实际占用房屋日为计算标准）。
原告金山长公司辩称，一、应驳回被告的反诉请求，1、该房屋租赁属于现状出租，即2010年8月份之前该5间房屋是一直由原告方占用使用，在签订合同时已经言明仍由原告保留使用。2、正是由于被告对此事实确认知晓签订合同，实际进行装修经营使用。3、并且如期如实交付第一年租金，包括到2012年度租金也如实交付。4、时至今日被告没有向原告提出过5间房屋的使用租金问题，只是在今天本诉后原告才提出这5间房屋系属原告租赁。5、根据双方意定事实2012年度，原告考虑到被告装修投入过大以及其实际占用使用5间房屋情况，将合同租金由80万元降到70万元去掉每年递增5万元，以上说明原被告双方是不存在5间房屋的租赁关系的，而且进一步证明被告对该5间房屋由原告无偿使用予以认可。6、如按被告反诉请求系属租赁关系，租赁关系的诉讼时效应该是一年。
经审理查明，2010年8月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了房产租赁合同，合同约定：甲方将所属丰润区金山酒店房产整体租赁给乙方用于商业经营。租赁期限自2010年11月1日起至2016年10月31日止，共陆年。租金按年度缴纳，支付方式采用上租制。第一年租金人民币捌拾万元，签订本合同之日由乙方向甲方一次性缴清；下一年度租金以上一年度租金总额为基数，每年递增伍万元并以此类推。乙方需提前一个月向甲方缴纳下一年度租金。乙方逾期不缴或少缴租金视为违约，甲方有权单方面解除合同、有权要求乙方按日向甲方支付租金总额0.5%的滞纳金，并且甲方不承担由此给乙方带来任何法律责任。乙方投资500万元用于所租甲方房产的装修改造；租赁期满时，由乙方装修改造后的设施等无偿归甲方所有，甲方不需支付给乙方任何费用或者赔偿乙方任何损失……合同签订后，被告于2010年9月19日交纳2010年11月-2011年11月租金80万元；2012年12月交纳2011年11月-2012年11月租金40万元，另外40万元原告认可与唐山市资产管理中心下属军粮供应站承租被告岳文清路南区复兴路163号房产租金相抵；2013年11月6日至2015年11月20日，被告岳文清向原告交纳2012年11月-2016年11月的部分租金225万元。原告主张2012年10月8日，其上级唐山市资产管理中心召开会议，形成唐山市资产管理中心会议纪要，内容为“关于调整金山长酒店承包费的专题会议时间：2012年10月8日下午3：00地点：主任办公室主持人：田晓利出席：鲁希武、万树学、张子敬鉴于：岳文清承包经营金山酒店后，已按《房产租赁合同》约定，对该酒店进行装修改造、购置安装燃气锅炉、更换中央空调系统等投资已超500万元，且宏威公司无偿使用该酒店5间办公用房等实际情况，经研究，议定：市金山长实业有限公司和岳文清可在原《房产租赁合同》的基础上签订补充协议，将后四年（自2012年11月1日至2016年10月31日）租金调整为每年人民币70万元。二〇一二年十月八日唐山市资产管理中心公章”，被告岳文清对此不予认可，原被告亦没有签订补充协议。原告主张按此会议纪要，2012年11月至2016年11月的租金每年70万元，合计280万元，被告已经给付225万元，尚差55万元，要求被告给付。
另查明，合同签订后，被告将金山长酒店更名为唐山市丰润区开心假日酒店，原告自2010年11月1日起至今使用该酒店5间房屋用于办公，并提供七份该酒店客户结算单据、发票存根证明该酒店房间入住价格为每天每间188元、198元、218元，其据此按照每天每间188元，要求原告给付自2010年11月1日起至2016年3月1日损失1828300元。关于原告使用被告5间房屋的时间问题，原告主张2016年1月份退出该5间房屋，并称有跟开心假日酒店的交接单，但至今没有向本院提供；被告主张至今被告没有办理退房，但没有提供证据证明。
以上有当事人陈述、房产租赁合同、收费单据复印件、唐山市资产管理中心文件、酒店客户结算单据、发票存根等证据证实。
本院认为，原被告签订房产租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告主张占用被告5间房屋用后四年每年抵减租金10万元的方式折抵使用房屋费用，虽提供唐山市资产管理中心会议纪要加以证明，但合同双方是平等的民事主体，合同的权利义务需双方协商一致，且被告不同意该会议纪要，故被告应按房产租赁合同如约履行，给付原告后四年租金按合同约定的每年80万元给付，后四年租金合计320万元，被告已经给付225万元，尚欠95万元。基于原告变更诉讼请求为55万元，是按照该会议纪要有效而作出变更，不能视为原告对该40万元的放弃；关于原告占用被告5间房屋的时间，被告主张自2010年11月1日起至2016年3月1日，原告不予认可，被告没有提供证据加以证明，本院不予采纳，应以原告认可的2016年1月份退房为标准计算，可计算至2016年1月1日止。关于原告占用被告5间房屋的价款，虽然被告提供七份该酒店客户结算单据、发票存根证明该酒店房间入住价格为每天每间188元、198元、218元，但是考虑原告长期使用5间房屋，按照住宿行业的惯例，应适当优惠，以每间每天120元计算为宜。原告变更诉讼请求依据会议纪要抵减的40万元租金，应在计算房屋使用费时扣除。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十八条二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条（二）项、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告岳文清给付原告唐山市金山长实业有限公司租金55万元；
二、原告唐山市金山长实业有限公司给付被告岳文清5间房屋使用费1131000元（使用自2010年11月1日至2016年1月1日即5年零2个月，120元∕天∕间×5间×365天∕年×5年＋120元∕天∕间×5间×60天），扣除原告依据会议纪要抵减的40万元租金后，实际原告唐山市金山长实业有限公司给付被告岳文清5间房屋使用费731000元；
三、以上两项相抵后，原告唐山市金山长实业有限公司给付被告岳文清人民币181000元，限本判决生效后5日内付清。
四、驳回反诉原告岳文清的其他反诉请求。
本诉案件受理费13300元，减半收取6650元，原告唐山市金山长实业有限公司负担2000元，被告岳文清负担4650元；反诉案件受理费21255元，减半收取10627.5元，原告唐山市金山长实业有限公司负担7490元，被告岳文清负担3137.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 徐本民
二〇一六年六月二十日
书记员 王学国