广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法桂民二初字第382号
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，住所地佛山市南海区（分）440682000307041。
负责人王灏斌，行长。
委托代理人王婉兰、邝艳莉，均是。
被告张小梅，女，汉族，住江苏省兴化市，公民身份号码×××7647。
被告葛舒，男，汉族，住江苏省兴化市，公民身份号码×××7614。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支�与被告张小梅、葛舒金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月28日受理后，依法适用普通程并组成合议庭，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王婉兰和邝艳莉到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告张小梅、葛舒和原告于2010年4月1日签订一份《个人购房借款／担保合同》，合同编号为住字佛山分行南海支行2010年0150号，约定：被告向原告借款155万元，用于购买佛山市南海区桂城街道海七路xx单元602房，借款期限从2010年4月1日至2030年4月1日，共计20年；按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%计算利息，按月还本付息；被告张小梅、葛舒以上述房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。在签订借款合同后，原告按照合同约定向被告发放了贷�155万元。截止2014年8月11日，借款人在我行的借款本金余额为1336965.69元，拖欠利息17106.28元。被告张小梅已连续多期没有按时足额归还借款，根据借款合同的约定，原告有权要求被告提前偿还贷款本息。由于被告张小梅借款行为发生在其与葛舒夫妻关系存续期间，原告有权要求被告葛舒对张小梅的上述债务承担连带清偿责任。后张小梅于2014年9月2日均有偿还本金和利息，因此，原告向法院起诉，请求判决：1、确认原告和被告张小梅、葛舒签订的住字佛山分行南海支行2010年0150号《个人购房借款／担保合同》项下的借款提前到期；2、被告张小梅、葛舒立即偿还尚欠原告的借款本金1332199.3元（包括其中截止至2014年12月1日的逾期本金为44938.04元）及至实际清偿日止的利息［暂计至2014年12月1日的利息为41555.35元（包含罚息），从2014年12月2日至判决确定还款之日的利息按《个人购房借款／担保合同》约定的罚息利率计付，逾期履行则按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付延迟履行期间的债务利息］，本息暂合计为1373754.65元；3、原告对被告张小梅、葛舒所有的位于佛山市南海区桂城街道海七路xx单元602房的房地产有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由两被告共同承担。
两被告没有答辩。
诉讼中，原告向本院举证如下：
1、原告的营业执照、金融许可证（各1份，复印件）、两被告身份证、张小梅户口本、结婚证（共4份，复印件，与原件核对无异），证明原告和两被告的诉讼主体资格，被告张小梅和葛舒为夫妻关系。
2、（住）字佛山分行南海支行（2010）年0150号个人购房借款／担保合同、中国工商银行个人贷款正常发放凭证、贷款借据（各1份，复印件，与原件核对无异），证明2010年4月1日被告张小梅向原告借款155万元，用于购买佛山市南海区桂城街道海七路xx单元602房，被告张小梅、葛舒以所购房地产为上述借款提供抵押担保，原、被告双方形成借款抵押合同关系；同日，原告向被告张小梅发放贷款155万元。
3、合同编号为20100123396384号商品房买卖合同（1份，复印件）、南房按证字第88××53号房地产按揭登记证明书（1份，复印件，与原件核对无异），证明本案所涉的房地产权属葛舒所有，已依法办理了抵押登记手续，原告对其享有优先受偿权。
4、欠款情况表（1份，原件），证明截止至2014年08月11日，被告张小梅尚欠借款本金为1336965.69元，其中已逾期本金为15954.83元，逾期利息为17106.28元（包含逾期利息）。
5、最新欠款情况表（1份，原件），证明截止至2014年12月1日，被告张小梅尚欠借款本金为借款本金1332199.3元（其中逾�本金为44938.04元），利息为41555.35元（包含逾期利息）。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告提出的诉讼请求进行抗辩和对原告的举证进行质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的举证1-5，证据来源合法、内容客观真实，有原件进行核对，本院对其真实性、合法性和关联性予以采信。
综合上述采信的证据，本院确认以下事实：
2010年4月1日，原告（××）与被告张小梅（作为借款人、××）、葛舒（××）签订一份编号为（住）字佛山分行南海支行（2010）年0150号《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：原告贷款155万元给被告张小梅用于购买佛山市南海区桂城街道海七路xx单元602房，借款期限为20年（实际放款日与到期日以借款凭证为准），贷款的月利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同�同档次贷款基准利率下浮30%计算；遇利率调整时，借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或者以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的浮动比例确定并执行新的利率；采用等额本息还款法归还借款本息，分240期归还；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，××按国家规定对逾期贷款按借款合同载明的利率基础上加收40%的罚息；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，××有权宣布本合同项下的贷款立即提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；××即被告张小梅和葛舒以其共有的佛山市南海区桂城街道海七路xx单元602房作抵押，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及××实现债权的费用及所有其他费用。合同签订后，原告于2010年4月1日向被告张小梅发放了贷款155万元，由被告张小梅出具借据确认。2010年4月2日，被告葛舒与原告就佛山市南海区桂城街道海七路xx单元602房办理了房产按揭登记，按揭登记证明书号为南房按证字第××号，抵押权人是原告。
由于人民银行五年期贷款基准利率调整为年利率6.55%，从2013年1月开始，被告张小梅需每月归还本息合共9874.71元。2013年10月1日至2014年1月1日，被告张小梅连续四期没有归还借款本息，后于2014年1月26日归还本金9263.01元及支付利息10736.99元。之后又归还了部分本息，但一直未能足额归还逾期的本息。截止至2014年8月1日，被告张小梅仍欠原告借款本金1336965.69元（包括逾期本金为14353.87元）和利息15415.67元（包括合同期内的正常利息及逾期�金的罚息，未逾期本金未开始计算罚息）。2014年9月1日被告张小梅应当归还当期本金4821.23元和当期利息5053.48元，2014年9月2日被告张小梅归还在前借款本金4766.39元和利息5233.61元；2014年10月1日被告张小梅应还当期本金4839.65元和当期利息5035.06元；2014年11月1日被告张小梅应还当期本金4858.14元和当期利息5016.57元；2014年12月1日被告张小梅应还当期本金4876.71元和当期利息4998元。
另查1，被告张小梅向原告借款时，与葛舒是夫妻关系，两人于2005年9月26日登记结婚。
另查2，2014年1月1日，中国人民银行公布的五年期贷款年利率为6.55%。
本院认为：原告与被告张小梅、葛舒签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方的真实意思表示，没的违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应严格按照合同的约定履行义务。在原�起诉前，被告张小梅已连续三期且累计六期没有按时足额向原告归还借款本息；在原告起诉后也已连续三期没有归还贷款本息，张小梅的行为已构成根本违约，根据双方签订的借款合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息。
截止至2014年8月1日，被告张小梅仍欠原告借款本金1336965.69元（包括逾期本金为14353.87元）和利息15415.67元未归还，被告张小梅应当归还给原告。2014年9月1日被告张小梅应当归还当期本金为4821.23元和利息为5053.48元，而被告张小梅于2014年9月2日归还借款本金4766.39元和利息5233.61元，则截止到2014年9月1日，被告拖欠的本金为1332199.3元［其中逾期本金为14408.71元（14353.87元＋4821.23元-4766.39元）］，逾期本金的罚息为14353.87元×4.585%×40%÷12个月=21.94元，被告张小梅尚欠的利息为15257.48元（15415.67元＋5053.48元＋21.94元-5233.61元）。2014年9月2日至10月1日，被告张小梅应还当期本金为4839.65元和利息5035.06元，则被告张小梅拖欠的逾期本金为19248.36元（4839.65元＋14408.71元），拖欠的逾期本金罚息为22.2元（14408.71元×4.585%×40%÷12个月=22.02元），被告总共拖欠利息为20314.56元（15257.48元＋22.02元＋5035.06元）。2014年10月2日至11月1日，被告张小梅应还当期本金为4858.14元和利息5016.57元，则被告张小梅拖欠的逾期本金为24106.5元（19248.36元＋4858.14元），拖欠的逾期本金罚息为29.42元（19248.36元×4.585%×40%÷12个月=29.42元），被告总共拖欠利息为25360.55元（20314.56元＋29.42元＋5016.57元）。2014年11月2日至12月1日，被告张小梅应还当期本金为4876.71元和利息4998元，则被告张小梅拖欠的逾期本金为28983.21元（24106.5元＋4876.71元），拖欠的逾期本金罚息为36.84元（24106.5元×4.585%×40%÷12个月=36.84元），被告总共拖欠利息为30395.39元（25360.55元＋36.84元＋4998元）。综上，截止至2014年12月1日，被告张小梅拖欠原告借款本金1332199.3元，利息30395.39元，被告张小梅应当归还给原告。原告请求从2014年12月2日起至判决确定还款日止以1332199.3元为本金按合同执行的年利率4.585%上浮40%即年利率6.419%计付逾期利息，由于原告已于2014年8月28日起诉请求提前收回贷款，虽然本院未能向两被告直接送达起诉，但也在开庭前的2014年9月17日向两被告公告送达了起诉书，2014年11月17日应视为已向被告送达了起诉书，故原告请求从2014年12月2日起至判决确定还款日止以全部借款本金1332199.3元为本金按年利率6.419%计付逾期利息，本院予以支持。原告请求超出本院核定的2014年12月1日前的利息，本院予以驳回。
被告张小梅向原告借款时，属于两被告夫妻关系存续期间，且被告葛舒也在借款合同××处签名，证明葛舒对张小梅向原告借款是清楚并了解的，故被告葛舒应对张小梅上述债务承担共同清偿责任。被告葛舒以其所有的佛山市南海区桂城街道海七路xx单元602房（按揭登记证明书号为南房按证字第××号）作为向原告借款的抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，在被告张小梅和葛舒未有清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行和被告张小梅、葛舒于2010年4月1日签订的编号为住字佛山分行南海支行2010年0150号《个人购房借款／担保合同》项下的借款提前于2014年12月1日到期。
二、被告张小梅和葛舒应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1332199.3元及截止至2014年12月1日前的利息30395.39元给原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，并从2014年12月2日起至判决确定还款日止以本金1332199.3元为本金按年利率6.419%计付利息予原告。
三、被告张小梅和葛舒不清偿上述第二项债务时，原告有权对被告葛舒所有的位于佛山市南海区桂城街道海七路xx单元602房（按揭登记证明书号为南房按证字第××号）在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16986.64元（原告已预交），由被告张小梅和葛舒负担。两被告应于本判决发生法律效力之日起十日内付还给原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汤镜波
审 判 员 梁晓明
人民陪审员 戴华英
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 李丽曼