连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初1707号
原告：王波。
委托诉讼代理人：李彪，江苏永信律师事务所律师。
被告：连云港中豪房地产开发有限公司。
法定代表人：陈伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈华霞，江苏云港律师事务所律师。
原告王波与被告连云港中豪房地产开发有限公司（以下简称中豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王波及其委托诉讼代理人李彪、被告中豪公司的委托诉讼代理人陈华霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王波向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告双方于2016年2月6日签订的《商品房买卖合同》有效；2.请求判令被告将被告开发的中豪万博城市广场B-112室网签至原告名下；3.由被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2010年12月16日，原、被告签订认购协议书，原告向被告认购被告开发的中豪万博城市广场2-002号商铺，约定六个月后签订正式商品房买卖合同。该协议书签订后，原告向被告支付购房款2015752元，后被告一直未拒绝履行合同，直至2016年2月6日，被告才与原告签订未经网签备案的《商品房买卖合同》（房号为中豪万博城市广场B-112号）。原告多次向被告要求办理网签备案手续，但被告拒绝，故诉至法院。
被告中豪公司辩称，双方签订的合同以2018年4月3日达成的补充协议的内容履行，被告确认原告尚欠购房款20万元，同意在具备网签条件时办理网签，购房尾款应在网签备案后一个月内付清。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了协议书、付款凭证、收据、商品房买卖合同、债权转让协议、银行业务回单、补充协议及当事人当庭陈述等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2010年9月3日，原告王波向被告中豪公司财务人员姜良俊汇款47万元，次日，被告中豪公司出具两张收款收据共计47万元。2010年9月6日，原告王波向姜良俊转账11万元，并由李敬中转账10万元，同日，被告中豪公司出具收款收据21万元。上述收据中均写明为借款。庭审中双方陈述当时未取得房屋预售许可证，只有能网签的房屋房款和诚意金才写购房款，用借款的形式开具收据。
2010年12月16日，原告王波（乙方）与被告中豪公司（甲方）签订《协议书》一份，约定：一、乙方自愿认购预计甲方投资开发的位于江苏省连云港市利民路以南、龙尾河以东的“中豪万博城市广场”商铺（以下简称该物业）。二、该物业位置编号为2-002号（附房屋位置示意图），套内面积约为138.2平方米，建筑面积以房管部门测绘为准。三、双方商定，该物业销售单价确定为一楼30000元/平方米，二楼12000元/平方米，该物业总价款以此确定的单价乘以房管部门测绘的建筑面积为准。四、乙方自愿在签订本协议30天内支付认购诚意金200000元。五、若乙方未按上述约定的时间和金额付至甲方指定帐户，则本协议自动失效，双方互不追究责任。六、双方商定，乙方所支付的诚意金在付款到帐之日起至甲方取得预售许可证之日止，期间甲方按18%的年利率计算利息，并于签订正式购房合同时在总价款中给予乙方5%的优惠折扣。该合同还约定了其他事项。
2016年2月6日，原、被告就协议书认购的房屋签订《商品房买卖合同》，出卖人为被告中豪公司，买受人王波，买受人购买的商品房为中豪万博城市广场B-112号，建筑面积135.52平方米，该商品房单价为每平方米16350元，总金额2215752元，买受人分期付款。该合同还约定了交付期限、违约责任等事项。该商品房买卖合同未经备案登记。同日，原告通过邵晴向姜良俊付款20万元，中豪公司出具收款收据，载明B-112购房款转帐20万元。自2010年9月3日至2016年2月6日，原告王波共计向被告中豪公司支付88万元。
2017年4月12日，案外人朱泽培（转让人，甲方）与原告王波（受让人，乙方）、被告中豪公司（债务人，丙方）签订《债权转让协议》，约定：“一、甲丙双方于2011年4月2日签订《商品房预购协议》并于当日向丙方支付购房诚意金200000元，同时约定甲方支付购房定金十六个月之内签订正式的《商品房买卖合同》，否则已付购房定金按年利率为24%计算违约金。二、因丙方原因，截止本协议签订之日，丙方仍不能为甲方签订正式的《商品房买卖合同》。经结算，截止本协议签订之日，丙方应返还甲方购房诚意金200000元。甲方对丙方享有债权200000元，对于剩余违约金，甲方自愿放弃。三、经丙方同意，甲方将对丙方享有的200000元债权转让给乙方，用于冲抵乙方应付甲方中豪万博城市广场B-112室购房款。四、本协议生效后，视为乙方向甲方支付了中豪万博城市广场B-112室购房款200000元；同时，甲丙之间的债权债务关系消灭。对于剩余违约金，甲、乙双方均不得以任何理由向丙方主张。五、本协议生效后，甲丙双方签订的《商品房预购协议》及诚意金收据交由丙方销毁。”2011年4月2日，案外人赵小红代朱泽培向被告中豪公司财务人员木德夏转账20万元。
2017年4月15日，案外人虞上坚（转让人，甲方）与原告王波（受让人，乙方）、被告中豪公司（债务人，丙方）签订《债权转让协议》，约定：“一、甲丙双方于2010年8月23日签订《协议书》并于当日向丙方支付购房诚意金500000元，同时约定甲方支付购房定金十六个月之内签订正式的《商品房买卖合同》，否则已付购房定金按年利率为24%计算违约金。二、因丙方原因，截止本协议签订之日，丙方仍不能为甲方签订正式的《商品房买卖合同》。经结算，截止本协议签订之日，丙方应返还甲方购房诚意金500000元。甲方对丙方享有债权500000元，对于剩余违约金，甲方自愿放弃。三、经丙方同意，甲方将对丙方享有的500000元债权转让给乙方，用于冲抵乙方应付甲方中豪万博城市广场B-112室购房款。四、本协议生效后，视为乙方向甲方支付了中豪万博城市广场B-112室购房款500000元；同时，甲丙之间的债权债务关系消灭。对于剩余违约金，甲、乙双方均不得以任何理由向丙方主张。五、本协议生效后，甲丙双方签订的《协议书》及诚意金收据交由丙方销毁。”2010年8月23日，虞上坚向被告中豪公司财务人员姜良俊转账50万元。
2018年4月3日，原告王波（买受人，乙方）与被告中豪公司（出卖方，甲方）签订商品房买卖合同补充协议，约定：一、甲乙双方于2010年12月16日签订《协议书》，约定乙方订购2-002号商铺，并支付诚意金。双方约定自诚意金到账之日至甲方取得预售许可证之日止，期间甲方按年利率18%向乙方支付利息。若乙方在支付诚意金后十六个月，甲方仍未与乙方签订正式的《商品房买卖合同》，则乙方有权解除合同，甲方应按年利率24%向乙方支付违约金。二、乙方先后于2010年9月4日向甲方交款470000元、于2010年9月6日向甲方交款210000元、2016年2月6日向甲方交款200000元，2017年4月12日，通过受让朱泽培购房款的形式支付200000元，2017年4月15日通过受让虞上坚购房款的形式支付500000元。乙方累计支付购房款1580000元。三、甲方双方于2016年2月6日进行一次结算，将取得预售许可证（2014年11月26日）前的违约金计入总房款中，将单价相应调低，并于当日签订草签的《商品房买卖合同》。三、因截止目前，甲方仍未能与乙方签订正式的网签《商品房买卖合同》。双方约定，乙方不解除B-112室的《商品房买卖合同》，甲方支付2014年11月26日至本补充协议签订期间的违约金435750元。（违约金435750元的计算方法为：680000元的违约金计算时间为自2014年11月26日起至2018年4月3日，利率按18%计算，违约金为416160元；200000元的违约金计算时间为自2016年2月6日起至2018年4月3日止，利率按18%计算，违约金为78700元。两项累计为494860元，双方协商按435750元计算，多余部分乙方自愿放弃）。乙方受让朱泽培的200000元购房款、受让虞上坚的500000元购房款不得再主张违约金、利息等。四、综上，经双方结算乙方应付购房款为2215752元，通过转账、债权转让方式支付了购房款1580000元，甲方应付乙方违约金435750元，相互冲抵后，乙方应再付甲方购房款200000元。五、乙方剩余的购房款200000元，在甲方为乙方网签B-112室的《商品房买卖合同》并办理备案后一个月之内付清。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（盖章）后生效。
另查明，被告已将涉案房屋交付原告。经本院与连云港市住房保障和房地产管理局核实，涉案房屋未网签给他人，但房屋上有三个查封，为2017年3月16日（2017）苏0706民初1707号民事裁定书、2017年5月15日（2017）苏0706财保81号民事裁定书、2018年2月13日（2018）苏0706民初1058号民事裁定书查封。
本院认为，原、被告于2016年2月6日签订《商品房买卖合同》时涉案房屋上不存在查封措施，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。原告主张确认双方签订的《商品房买卖合同》有效，本院予以支持。关于原告主张被告将涉案房屋网签至原告名下的诉求，因涉案房屋上除了本案查封外，还有其他查封，暂不具备办理网签备案的条件，故对原告的该诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告王波与被告连云港中豪房地产开发有限公司于2016年2月6日签订的《商品房买卖合同》有效；
二、驳回原告王波的其他诉讼请求。
案件受理费24526元、保全费5000元，由被告连云港中豪房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告将此款于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
审 判 长 胡 明
代理审判员 唐静娴
人民陪审员 贺 君
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 蒋晓茜
法律条文及上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。