绥中县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1421民初926号
原告：于兴生。
委托诉讼代理人：周明亮，陈威予，系辽宁凯阳律师事务所律师。
被告：葫芦岛沃霖房地产开发有限公司，地址：辽宁省绥中县家惠小区东50米。
法定代表人：赵景辉，系该公司经理。
委托诉讼代理人：赵威，系辽宁扬威律师事务所律师。
原告于兴生诉被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本案于2018年3月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告于兴生及其委托诉讼代理人周明亮、被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵威等到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告于兴生向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书（合同编号：葫沃迁字××××号）及补充协议、货币安置协议书合法有效。2.判令被告根据合同约定交付1套门市房、7间住房、3个地下仓房。3.请求法院判令被告支付给原告逾期交房的临时安置补助费。4.请求法院判令被告支付货币安置补偿款98663.4元。5.判令被告承担本案诉讼费、保全费、邮寄费。
事实和理由：原告于兴生与被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司于2013年5月8日签订城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书（合同编号：葫沃迁字××××号）。协议约定被告因东大街旧城区改造项目建设需要，对原告名下房屋进行拆迁并进行房屋拆迁补偿产权调换安置。协议约定原告搬迁腾空被拆迁房，不得拆除、损坏房屋及公共设施，被告保证在2014年12月30日前将符合国家有关规范标准的产权调换房屋交付给原告。后双方于2017年2月23日签订补充协议，该协议确定了回迁楼的位置，协议约定交工日期为2017年11月30日。现原告于兴生已履行协议义务搬迁腾空房屋，但被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司却未于约定时间交付房屋，被告的行为已构成严重违约。原告多次向被告提出交付房屋以及支付临时安置补助费，但被告迟迟不予答复，原告依法提起诉讼，请求人民法院予以支持。
被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司辩称，本案原告确实是被告拆迁区的拆迁户，双方签订的房屋拆迁安置补偿合同。如原告所诉当时为原告安置八户后，于2017年8月1日双方经协商再次签订货币安置协议书，将八户中二号楼四单元17层1702室面积99.64平方米楼房以328878.00元的价格回收，回迁款支付方式为三次，前二笔回收款已如约支付原告，下欠98663.40元。关于原告主张的临时安置补偿费，被告希望原告对逾期交房的临时安置补偿款放弃或法院不予支持。
诉讼当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，认定如下：2013年5月8日被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司为甲方（××），原告于兴生为乙方（××），双方签订了《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》，该协议书共计十三条，部分条款载明：第一条：拆迁房屋依据：甲方因东大街旧城区改造项目建设需要经审查批准，领取了（绥建）拆许字（2009）第003号《房屋拆迁许可证》，在东大街路北拆迁许可规定规划范围内实施房屋拆迁，乙方所有的房屋属于该《房屋拆迁许可证》核准的拆迁范围内。第二条：乙方房屋的基本情况：房屋坐落在东大街，建筑面积住宅190平方米，73.5平方米。第三条：拆迁补偿金额：甲方补偿乙方各项费用和金额如下：住宅房屋：……经甲乙双方共同协商，达成安置协议如下：甲方同意给乙方一顶一门市一个，1层2层各60m²，计120平方米，甲方同意给乙方门市楼上3层住宅计662m²。第四条：产权调换：甲方将坐落在东大街沃泰华城东起第一户的房屋作为产权调换房屋，建筑面积住宅662m²，门市120m²。第六条：乙方搬迁及产权调换，调换房屋交付时间：甲方保证在2014年12月30日前将符合国家有关规范标准的产权调换房屋交付给乙方。第九条：补偿条款：……6.竣工时以房屋实际测量面积为准，以实际价多退少补。7.甲方同意给乙方地下仓房三个（按每平方米800.00元计算）。2017年2月23日被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司为甲方，被告于兴生为乙方，双方签订了《补充协议》载明：双方签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》××××号在履行该协议的基础上，为进一步落实回迁楼产权调换、位置、面积、交工日期等事宜，达成共识如下：一、乙方动迁有照面积190m²。二、乙方原协议安置面积662m²，8户。三、安置回迁楼（沃泰华城一期）①4号楼1单元17层1701室，91.05m²②4号楼1单元17层1703室，83.97m²③4号楼1单元4层40室，83.97m²④2号楼4单元17层1702室，99.66m²⑤5号楼1单元17层1701室，85.95m²⑥5号楼1单元17层1702室，63.02m²⑦5号楼2单元17层1702室，71.33m²⑧5号楼2单元8层803室，86.42m²。四、交工日期：2017年11月30日前，暂付两年过渡费（2014年12月31日至2016年12月31日）。五、乙方应付差价款3.35m²X4000.00元=13400.00元。甲方应付乙方过渡费190m²X24个月X5=22800.00元。合计甲方应付补偿款9400.00元。六、违约责任：乙方按规定结清产权调换差价后，该协议生效，甲方不得将回迁楼擅自出售、出兑、抵押、否则造成一切经济损失由违约方负责。七、此协议双方盖章签字生效，一式四份，甲乙双方各执一份，开发办、征收办备案各执一份。备注：于兴生门市一户120m²。合同签订后上列房产依法进行了备案登记。2017年8月1日双方再次签订了《货币安置协议书》载明：“双方于2013年5月8日签订了编号为××××号城市房屋拆迁补偿安置协议，在执行该协议的基础上，其中应安置住宅99.66m²，经双方协商，乙方于兴生同意放弃产权，进行货币安置，安置价格一次性定死，不受市场价格和后续安置价格的干扰，单价为3300元/m²。具体安置协议如下：一、住宅99.66m²X3300元/m²=328878.00元。二、付款方式：2017年8月18日按总价款的30%结算：328878.00元X30%=98663.40元。2017年9月1日按房款的40%结算：328878.00元X40%=13151.20元；2017年9月15日按总房价款的30%结算328878.00元X30%=98663.40元。”上列协议签订后，被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司除按协议于2017年8月18日给付98663.40元，2017年9月16日给付131551.00元外，其余款项未按协议履行。原告于2018年3月26日诉至本院。
本院认为：原告于兴生与被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》、《补充协议》及《货币安置协议书》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应为有效。城市私有房屋拆迁安置补偿协议一般应具备以下条款：1.××与××的基本情况；2.被拆迁房屋的具体情况；3.被拆迁房屋的价值评估；4.补偿方式；5.房屋拆迁补助费、停业补助费；6.临时安置补助费；7.补偿款给付时间，搬迁期限和房屋交换；8.违约责任。过渡期限是××选择产权调换的补偿形式下，××向××提供按协议约定的调换房屋的时间界限，逾期未能向××提供调换的房屋，应当自逾期之日起增加临时安置补助费。原、被告双方已约定被告交付日期，即2017年11月30日前。所以被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司应承担交付给原告于兴生楼房义务后，还应承担逾期交付楼房期间过渡费用，过渡费按约定交付时间，从2017年12月1日起至实际交付当月止。关于被告提出因经济困难导致回迁楼无法完工，要求免除承担逾期交房临时安置费的意见，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下:
一、原告于兴生与被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书（合同编号：葫沃迁字××××号）和《补偿协议》、《货币安置协议书》有效；
二、被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司于判决生效后，在具备交付条件时，在绥中县东大街沃泰华城小区按协议约定向原告于兴生交付下列房屋：1.绥中县沃泰华城4号楼东起第一户2层门市房120平方米。2.沃泰华城一期4号楼1单元1701室，面积91.05平方米。3.沃泰华城一期4号楼1单元1703室，面积83.97平方米。4.沃泰华城一期4号楼1单元403室，面积83.97平方米。5.沃泰华城一期5号楼1单元1701室，面积85.93平方米。6.沃泰华城5号楼1单元1702室，面积63.02平方米。7.沃泰华城5号楼2单元803室，面积86.42平方米。8.沃泰华城5号楼2单元1702室，面积71.33平方米，及位于沃泰华城一期4号楼下仓房3间，楼房面积以实际测量面积为准；
三、被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司于判决生效后，向原告于兴生支付过渡费，从2017年12月份开始计算，以190平方木为基数，每月每平方米5.00元计算，给付至交付当月止；
四、被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告于兴生支付货币安置补偿款98663.40元。
如未按本判决期限内履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费30800.00元，邮寄费80.00元，保全费5000.00元，由被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当时人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 刘延顺
人民陪审员 陈 宁
人民陪审员 刘婷婷
二〇一八年六月六日
书 记 员 刘 兵
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。