湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初2530号
原告：武汉冠农咨询服务有限公司，住所地武汉市江汉区世界贸易大厦51层8D室。
法定代表人：唐辉，总经理。
委托诉讼代理人：陈子华，湖北正苑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏来，湖北正苑律师事务所律师。
被告：武汉大地林肯置业发展有限公司，住所地武汉市东西湖区吴家山田园大道北1栋1层（8）。
法定代表人：卓培新，董事长。
被告：武汉飘飘食品集团有限公司，住所地武汉市东西湖吴家山台商投资区新城八路西、田园大道北（13）。
法定代表人：卓陪新，董事长。
两被告共同委托诉讼代理人：万芸芸、黄雅薇，湖北鼎君律师事务所律师。代理权限为一般授权。
第三人：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人文行赤，行长。
委托诉讼代理人：刘庆国，男，该分行职员。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：卜磊，男，该分行职员。代理权限为特别授权。
原告武汉冠农咨询服务有限公司（以下简称冠农公司）诉被告武汉大地林肯置业发展有限公司（以下简称大地公司）、武汉飘飘食品集团有限公司（以下简称飘飘食品公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法通知招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）作为第三人参加诉讼，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冠农公司的委托诉讼代理人陈子华、被告大地公司、飘飘食品公司委托诉讼代理人万芸芸、黄雅薇、第三人招行武汉分行委托诉讼代理人刘庆国、卜磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冠农公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告大地公司偿还借款本金1500万元以及利息110.0666万元（利息暂计至起诉之日，应计至欠款全部还清时止）；2.判令原告冠农公司对被告大地公司名下东西湖区吴家山街八方路西、田园街武汉临空皇冠假日酒店八方明珠六套抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告飘飘食品公司对被告大地公司上述债务本金及利息承担连带清偿责任；4.由两被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2014年11月6日，原告委托招行武汉分行与被告大地公司分别签订《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》，约定由原告委托招行武汉分行向被告大地公司发放贷款1500万元，贷款期限6个月（自2014年11月10日至2015年5月10日止），年利率18%。同时，被告大地公司以其名下位于东西湖区吴家山街八方路西、田园街北武汉临空皇冠假日酒店八方明珠的六套房产为上述借款提供抵押担保。同日，原告与被告飘飘食品公司签订《最高额保证合同》，约定被告飘飘食品公司对被告大地公司在1500万元最高融资额度内的债务承担连带责任保证。合同签订后，原告委托招行武汉分行依约向被告大地公司发放了1500万元贷款，并就抵押房产办理登记手续。2015年5月5日，原、被告以及招行武汉分行三方签订《委托贷款展期协议书》，约定将贷款展期到2015年11月4日。根据《中华人民共和国合同法》第402条的规定，招行武汉分行与被告大地公司签订的《委托借款合同》及《委托抵押合同》直接约束原告与被告大地公司。两被告未能按照合同约定还本付息，损害了原告的合法权益，特具状提起本案诉讼。
被告大地公司、飘飘食品公司共同辩称，借款属实，但被告飘飘食品公司已委托武汉飘飘畜禽公司（以下简称飘飘畜禽公司）向原告冠农公司偿还本金161.82万元，应从欠款金额中予以扣除。原告冠农公司除按《委托贷款借款合同》约定的月利率1.5%向借款人收取贷款利息外，还于合同外就1500万元借款，按每月1.5%标准向被告另行收咨询服费，此服务费实际仍为借款利息，故借贷双方实际约定的借款月利率为3%，已全部清偿完毕。
第三人招行武汉分行述称，第三人主要是接受原告冠农公司的委托向被告大地公司发放贷款，因涉及借款的部分证据原件现由第三人持有，为便于查明本案事实，故参与本案诉讼。第三人保存的借款合同上未记载具体借款日期，实际借款日期应以借据为准。抵押房产虽登记于第三人名下，但实际抵押权人为原告冠农公司，对其就抵押财产优先受偿的诉讼请求不持异议。
围绕诉讼请求，原告冠农公司依法提交了《委托贷款借款合同》、《最高额保证合同》、《委托贷款展期协议书》、借款借据、房屋他项权证书（武房他证东字第20150062**号）等证据；被告大地公司、飘飘食品公司提交了利息支付凭证及明细表、咨询服务费收取通知单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月6日，第三人招行武汉分行接受原告冠农公司的委托，与被告大地公司签订《委托贷款借款合同》一份，双方主要约定：第三人招行武汉分行接受原告冠农公司的委托向被告大地公司发放贷款、金额1500万元、年利率18%、期限六个月（贷款起止时间具体以借款借据为准）、按月计算，计息日为每月20日。同日，原告冠农公司与被告大地公司、飘飘食品公司还签订《最高额保证合同》一份，共同约定被告飘飘食品公司自2014年11月4日至2015年6月4日期间内，在1500万元最高融资余额限度内，对原告冠农公司连续向被告大地公司融资形成的债权提供连带责任保证；债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证期间两年，自主合同约定的各单笔债务履行期限届满之日起算；保证范围包括主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而实际发生的费用；保证期间内，债权人与主合同债务人可以协议变更主合同有关条款而不必取得保证人同意，保证人仍承担保证责任，但变更主合同明显加重债务人债务的，就加重部分保证人不承担保证责任。上述合同签订后，第三人招行武汉分行依约向被告大地公司如数发放了1500万元贷款，《借款借据》载明的放款日期为2014年11月11日，偿还日期为2015年5月5日。2014年11月16日，原告冠农公司与被告大地公司达成《委托贷款展期协议书》，约定将借款期限自2015年5月5日延期至2015年11月4日。2014年11月21日至2015年10月21日期间，被告大地公司通过第三人招行武汉分行分十四次累计向原告冠农公司支付利息共计2401819.96元。
为确保借款及时清偿，被告大地公司自愿以本公司坐落于本市东西湖区吴家山街八方路西、田园街北武汉临空皇冠假日酒店.八方明珠六套房产（权证号：武房初证东字第2015003460、2015003430、2015003384、2015003431、2015003414、2015003425号）为原告冠农公司提供抵押担保，并于2015年9月10日办理了房屋他项权登记（权证号：武房他证东字第20150062**号），房屋他项权利人实际登记于第三人招行武汉分行名下，但对于原告冠农公司为实际抵押权人并有权就抵押房产优先受偿的诉讼请求第三人招行武汉分行明确表示认可，被告大地公司、飘飘食品公司亦未提出异议。
除上述《委托贷款借款合同》之外，原告冠农公司还与被告大地公司约定，由原告冠农公司以1500元万元为收费基数，按每月1.5%费率向被告大地公司收取咨询服务费。据此约定，飘飘畜禽公司按照被告飘飘食品公司的指示，于2014年11月11日至2015年7月1日期间，分八次累计向原告冠农公司付款1618200元。原告冠农公司于庭审中认可飘飘畜禽公司的付款系借贷双方于借款合同之外另以咨询服务费名义收取的借款利息。
本院认为，原告冠农公司于《委托贷款借款合同》之外，另行以咨询服务费的名义向被告大地公司收取利息，双方约定的借款利率实际为年利率36%（月息3%），其中超过年利率24%至年利率36%的利息，已经支付的构成自然债务，原告冠农公司在实际收取后可不予返还。未付部分的利息则不得超过年利率24%。被告大地公司及飘飘畜禽公司所还款项，应首先结合还款具体时间并按年利率36%标准依次扣除利息，余额部分用以冲抵本金。为方便利息计算，原告冠农公司自愿主张2015年6月20日之前的利息，按月利率3%计算，余额冲本，最后下余利息放弃；2015年6月21日之后的利息则统一按月利率2%计息，系对自有权利地正当处分且未加重债务人负担，可予准许。据此核算，截至2015年10月20日止，被告大地公司仍下欠原告冠农公司借款本金1481.75万元，利息47.873万元。
合法的借贷关系受法律保护。被告大地公司借款后，不能如期清偿借款本息，损害了原告冠农公司的合法财产权益，已构成违约，应依法承担向原告冠农公司清偿借款本金并赔偿利息损失的民事法律责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权，于本案中，根据《最高额保证合同》第三条第3.2款的约定，在被告大地公司不履行债务时，原告冠农公司既有权要求被告大地公司以名下房产承担抵押担保责任，亦可同时要求被告飘飘食品公司承担连带保证责任。被告飘飘食品公司在实际承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的之规定，判决如下：
一、被告武汉大地林肯置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告武汉冠农咨询服务有限公司借款本金1481.75万元；
二、被告武汉大地林肯置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告武汉冠农咨询服务有限公司利息损失47.873万元（暂计至2015年10月20日，之后利息，以本金1481.75万元为基数，按年利率24%标准，自2015年10月21日起计算至本判决确定的给付期限届满之日止）；
三、被告武汉大地林肯置业发展有限公司如不能在上述判决一、二项确定的期限内履行债务，原告武汉冠农咨询服务有限公司有权以被告武汉大地林肯置业发展有限公司提供抵押担保的六套房产（坐落地址：武汉市东西湖区吴家山街八方路西、田园街北武汉临空皇冠假日酒店.八方明珠，房屋权证编号：武房初证东字第2015003460、2015003430、2015003384、2015003431、2015003414、2015003425号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告武汉飘飘食品集团有限公司对上述判决一、二项被告武汉大地林肯置业发展有限公司所负债务承担连带清偿责任；
五、被告武汉飘飘食品集团有限公司在实际承担保证责任后，有权向被告武汉大地林肯置业发展有限公司追偿；
六、驳回原告武汉冠农咨询服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118404元，由被告武汉大地林肯置业发展有限公司、武汉飘飘食品集团有限公司连带负担（此款原告武汉冠农咨询服务有限公司已预付，两被告于本判决生效之日起十日内向原告武汉冠农咨询服务有限公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 纪 承
人民陪审员 叶桃英
人民陪审员 梅香兰
二〇一六年十月十八日
书 记 员 何仕伟
速 录 员 刘 振