南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0104民初2602号
原告：中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市中山南路148号。
主要负责人：王兵，行长。
委托诉讼代理人：洪韬，江苏德序律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝嘉欣，江苏德序律师事务所律师。
被告：宋雅英，女，汉族，1968年12月12日生，住南京市江宁区。
被告：封士海，男，汉族，1968年12月17日生，住南京市江宁区。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行省分行）与被告宋雅英、封士海金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行省分行的委托诉讼代理人洪韬到庭参加诉讼，被告宋雅英、封士海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行省分行向本院提出诉讼请求：1、判令宋雅英偿还截至2018年3月14日的借款本金1272924.03元及利息20602.98元、罚息564.85元、复利383.04元；2、判令宋雅英承担自2018年3月15日起至实际给付之日止按照合同约定的标准产生的利息及罚息；3、判令宋雅英承担律师代理费69578元及案件受理费、保全费；4、判令封士海就上述宋雅英上述应付款项范围内承担连带还款责任；5、判令中行省分行对宋雅英抵押的房产享有优先受偿权。事实和理由：为购买位于南京市××区秣××街道××大道××室房屋，宋雅英向中行省分行申请贷款149万元，贷款期限156个月。中行省分行于2015年5月26日按照合同约定向其指定账户打款。宋雅英违反按约还款的约定，截至2018年3月14日贷款尚欠本金1272924.03元，利息20602.98元、罚息564.85元、复利383.04元。封士海签订了保证合同，承诺对该笔贷款承担连带还款责任。为维护自身合法权益，现按照合同约定诉讼法院，请求法院依法支持全部诉讼请求。
被告宋雅英、封士海未答辩，未提交证据。
中行省分行围绕诉讼请求依法提交了宋雅英和封士海的身份证及户口簿复印件、《个人贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》、零售贷款借款借据、《关于文书送达地址的补充协议》、《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、《个人贷款保证合同》、《委托代理合同》、律师费发票、中国银行客户回单、逾期未还款查询表等证据。对中行省分行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月17日，宋雅英为购买南京市××区秣××街道××大道××室房产向中行省分行提交《个人贷款申请表》申请贷款。2015年5月，借款人宋雅英、保证人南京骋望置业有限公司与贷款人中行省分行签订编号为JHDWAA2015年00811号《个人一手住房贷款合同》，主要约定：借款人为购买南京市××区秣××街道××大道××室房产向贷款人申请住房贷款149万元，期限为156月，从2015年5月26日起至2028年5月26日止；贷款采取浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；第一个浮动周期内，贷款月利率为4.7083‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；借款人同意并授权贷款将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；贷款按月等额本息还款，每月还款13700.26元；借款人在贷款人处开立账号为47×××17的账户作为指定还款账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，由封士海提供全程连带责任保证，并签署相应的担保合同；南京骋望置业有限公司提供阶段性连带责任保证；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；因履行本合同发生争议，协商不成的，向贷款人或者依照本合同行使权利义务的中国银行股份有限公司其他机构住所地的人民法院起诉。《个人一手住房贷款合同》的附件《个人一手住房贷款合同通用条款》中约定，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人出现未按期归还贷款本息等情形，构成违约，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，依法对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等措施。
2015年5月，抵押人宋雅英、担保人南京骋望置业有限公司与抵押权人中行省分行签订《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，主要约定：宋雅英向中行省分行借款并将所购商品房南京市××区秣××街道××大道××室房屋抵押给中行省分行为《个人一手住房贷款合同》项下的债务提供抵押担保，南京骋望置业有限公司为宋雅英借款承担连带保证责任的担保期间自本合同生效之日起至中行省分行领取抵押房屋的他项权利证书之日止；抵押人连续1个月或累计3个月未能按约归还借款，南京骋望置业有限公司也未履行保证责任的，中行省分行有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。同日，中行省分行与宋雅英办理了前述房屋的抵押登记手续，登记债权数额为1490000元。
2015年5月，保证人封士海与债权人中行省分行签订《个人贷款保证合同》，主要约定：为担保债权人与借款人宋雅英之间签署的主合同《个人一手住房贷款合同》项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任;主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。
宋雅英、封士海还与中行省分行签订了《关于文书送达地址的补充协议》，对债务催收、诉讼法律文书的送达地址进行了约定。
2015年5月26日，中行省分行向宋雅英指定账户发放贷款1490000元。合同履行期间，宋雅英自2017年12月起未再按合同约定还款。截至2018年3月14日宋雅英逾期四期，拖欠借款本金1272924.03元，利息20602.98元、罚息564.85元、复利383.04元，共计21550.87元。
中行省分行为催收贷款委托江苏德序律师事务所律师代理一审诉讼事宜，支出律师费69578元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。中行省分行与宋雅英、南京骋望置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，与封士海签订的《个人贷款保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。中行省分行已按约向宋雅英发放了贷款，履行了放款义务，宋雅英亦应按约履行还款义务。宋雅英未按约归还贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，中行省分行根据《个人一手住房贷款合同》的约定，宣布贷款提前到期，要求宋雅英偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2018年3月14日，宋雅英尚欠中行省分行贷款本金1272924.03元，利息20602.98元、罚息564.85元、复利383.04元，共计21550.87元，本院予以确认。《个人一手住房贷款合同》约定律师费由违约方即宋雅英负担，并且中行省分行提供了《委托代理合同》、律师费发票、中国银行客户回单，证明律师费已实际发生，律师费的收费标准也符合相关规定，故原告中行省分行主张律师费69578元，应予以支持。封士海与中行省分行签订《个人贷款保证合同》，自愿为宋雅英在《个人一手住房贷款合同》项下的债务承担连带保证责任，且约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使”，放弃了物的担保的优先抗辩权，故中行省分行主张封士海为宋雅英上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。宋雅英将其名下位于南京市××区秣××街道××大道××室不动产抵押给中行省分行作为履行前述《个人一手住房贷款合同》项下债务的担保，且已办理了抵押登记手续，中行省分行依法对该抵押房产享有抵押权。中行省分行要求对上述抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额1490000元为限。宋雅英、封士海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳中行省分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋雅英于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行贷款本金1272924.03元及利息、罚息、复利（截至2018年3月14日的利息、罚息、复利合计21550.87元，自2018年3月15日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》的约定计付）；
二、被告宋雅英于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师费69578元；
三、被告封士海对上述判决第一、二项判决主文所确定的被告宋雅英的债务承担连带清偿责任；被告封士海在承担保证责任后有权向被告宋雅英追偿；
四、如被告宋雅英未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告宋雅英名下位于南京市××区秣××街道××大道××室不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1490000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17076元，减半收取8538元，保全费5000元，合计13538元，由被告宋雅英、封士海负担（被告宋雅英、封士海应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行向本院预交，被告宋雅英、封士海应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 余红蔓
二〇一八年五月十六日
见习书记员 周宇彬