安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖13民终2410号
上诉人（原审原告）：倪子龙，男，汉族，2007年9月10日出生，住安徽省宿州市埇桥区。
法定代理人：倪某(系倪子龙之父)，汉族，1967年10月8日出生，住安徽省宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：余继承，安徽黄淮律师事务所律师。
上诉人（原审第三人）：周云(系倪子龙之母)，汉族，1979年9月18日出生，住安徽省宿州市埇桥区。
被上诉人（原审被告）：刘刚，男，汉族，1974年12月24日出生，住安徽省宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：王茂峰，安徽玉金律师事务所律师。
上诉人倪子龙、周云因与被上诉人刘刚案外人执行异议纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302民初11327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
倪子龙、周云上诉请求：撤销一审判决，判令停止对案涉房屋的执行。事实和理由：1.案涉房屋为倪子龙单独所有,并由其实际占有使用至今。周云与吴振2010年2月3日登记结婚，吴振向刘刚借款时间为2013年2月27日。2.倪某与周云协议将案涉房屋归倪子龙所有，该约定是婚姻关系解除时财产分配的约定，在案涉房屋办理过户登记之前，倪子龙享有将案涉房屋变更登记至其名下的请求权，该请求权相较于刘刚的请求权，从成立时间、内容、性质及发生根源上看，均优于吴振和刘刚因民间借贷纠纷形成的金钱债权，具有排除执行的效力。
刘刚辩称，1.案涉房产系周云单独所有，且倪某与周云不存在离婚事实。2.本案为不动产物权纠纷，倪子龙、周云上诉引用的法律条款与本案无关。
倪子龙向一审法院起诉请求：1、请求撤销（2015）宿埇民保字第104号民事裁定、立即解除对位于宿州市埇桥区同科城市花园19号楼0101室（房地权证宿字第××）房屋的查封;2、请求确认上述房产归倪子龙所有;3、诉讼费用由刘刚承担。
一审法院认定事实：2008年5月15日，倪子龙之母周云购买了安徽同科置业有限公责任公司位于宿州市××北路西侧同××花园笫××单元××房。2010年1月26日，倪子龙之父倪某与周云经协商达成解除同居协议，约定：同科城市花园笫19幢1单元101号房归倪子龙单独所有，倪某和周云的任何亲属，在任何情况下无分割财产权，双方只作为财产监护人，一方不在由另一方监护，余下按揭房款前十年由周云出，后十年由倪某出，房子暂交倪某使用，至倪子龙二十岁时由倪子龙自己决定处置，可卖可留，全部属倪子所有，房产证写周云的名字，倪某、倪子龙写共有人，实际产权属倪子龙单独所有，协议签订三日内办理房产证。2013年7月31日，周云将涉案房屋在宿州市房地产管理局登记在自已名下。2015年3月27日，刘刚向一审法院申请对周云名下房产（房地权证宿字第××号）查封。一审法院作出（2015）宿埇民保字第104号民事裁定，查封了周云名下案涉房屋。2015年7月3日，刘刚起诉周云、吴振民间借贷纠纷一案，后判决吴振、周云共同偿还刘刚借款212739.34元及利息。判决生效后，吴振和周云未履行判决。2016年9月5日，刘刚申请执行。2016年9月30日，倪子龙向一审法院提出书面异议，请求撤销（2015）宿埇民保字第104号民事裁定，解除对上述房屋的查封。一审法院作出（2016）皖1302执异47号执行裁定，驳回案外人倪子龙的执行异议。另查明：倪子龙系周云、倪某之子。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人事实的主张，由举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需办理登记手续，应当办理有关手续。虽周云与倪某签订的赠与合同有效，但因未办理房产权过户登记，不发生物权转让的效力，赠与人将房屋交付受赠人，要以办理房屋产权登记为准，即赠与人和受赠与人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记后，房产赠与行才具有法律效力。倪子龙关于其所有的涉案房屋实体权能够阻却法院执行该项财产的请求及理由依据不足。结合本案，法院查封前，周云、倪某虽将案涉房屋赠与倪子龙，但该房屋现登记在周云名下，该赠与协议不能对抗第三人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条的规定，“对倪子龙的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。结合本案，法院查封登记在被执行人周云名下房产，并无不当，异议人的异议理由不能成立。依照最高人民法关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的第三百一十二条第(二)项之规定，判决：驳回倪子龙的诉讼请求。一审案件受理费8800元，由倪子龙承担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明事实属实，本院二审予以确认。
本院认为，周云在与倪子龙之父倪某共同生活期间，于2007年共同购买了案涉房屋，因双方感情破裂，于2010年解除同居关系，在诉讼过程中，经一审法院调解，周云与倪某达成案涉房屋归儿子倪子龙单独所有的协议，该协议不仅是周云与倪某对其共同财产作出的处分决定，而且具有一定人身关系的性质，且在周云与倪某依据该协议解除双方同居关系后，倪子龙与倪某也一直实际占有、使用案涉房屋，倪某也根据案涉房屋的按揭贷款合同偿还部分按揭贷款，虽倪子龙在周云与倪某签订协议后，因涉及按揭贷款等原因未及时办理案涉房屋的过户登记，但倪子龙依然享有将案涉房屋变更登记在其名下的请求权。而本案中刘刚因民间借贷纠纷而享有的债权请求权形成于2015年，该日期晚于倪子龙享有请求权的成立时间，且刘刚与周云之夫吴振之间的债权发生于周云与倪某解除同居关系之后，该债权也未指向特定财产，故，倪子龙享有的权利在形成时间上早于刘刚，在权利内容及权利性质优于刘刚的情况下，具有排除执行的效力，其对案涉房屋所享有的权利应能够阻却对案涉房屋的执行，倪子龙上诉要求停止对案涉房屋执行的理由成立，本院予以支持。
综上所述，倪子龙、周云上诉请求成立，予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302民初11327号民事判决；
二、停止对宿州市同科城市花园笫19幢1单元101号房产的执行；
三、驳回倪子龙其他诉讼请求。
一审案件受理费80元，二审案件受理费80元，合计160元，均由刘刚负担。
安徽省宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302执异47号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
本判决为终审判决。
审判长 周亚丽
审判员 李德道
审判员 杨俊举
二〇一七年十一月十五日
书记员 刘 敏
附：本案适用相关法律条文
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。