北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第00334号
原告王冬，男，1958年11月1日出生。
委托代理人韩茂军，北京市现代律师事务所律师。
委托代理人张成，北京市现代律师事务所律师。
被告北京市平谷区景乐服装厂，住所地北京市平谷区南独乐河镇。组织机构代码：10292358-6。
法定代表人宋茂，总经理。
委托代理人曾宪湘，北京市郦阳律师事务所律师。
第三人北京市平谷区南独乐河镇峨嵋山村民委员会，住所地北京市平谷区南独乐河镇峨嵋山村。组织机构代码：A0298041-2。
法定代表人王长付，该村委会主任。
委托代理人高盛，北京市世航律师事务所律师。
原告王冬与被告北京市平谷区景乐服装厂（以下简称景乐服装厂）、第三人北京市平谷区南独乐河镇峨嵋山村民委员会（以下简称峨嵋山村委会）确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官高晓颖担任审判长，审判员杨永红、人民陪审员吴福顺参加的合议庭审理本案，并于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩茂军、被告景乐服�厂的委托代理人曾宪湘、第三人峨嵋山村委会的委托代理人高盛到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告起诉称：1996年，被告在平谷区南独乐河镇峨嵋山村修建产品供销办公楼，该办公楼地址位于峨嵋山村东沟，用地面积为1200平方米。1997年9月，被告因扩建办公用房需在原址新增用地面积1653.4平方米。1997年9月15日，被告取得编号为平集建（土）字第97-102号集体土地建设用地使用证，该土地使用证记载的用地面积为2851.8平方米，土地用途为办公用房，地号：F-10-01-04，四至为：东至峨嵋山村地界、南至峨嵋山村地界、西至峨嵋山村地界、北至峨嵋山村地界。2012年5月8日，原、被告签订《集体土地使用权及地上建筑物转让合同》，约定被告将位于北京市平谷区南独乐河镇峨嵋山村东沟的集体建设用地使用权及其地上建筑物转让给原告，转让土地使用权地号：F-10-01-04，四至为：东至峨嵋山村地界、南至峨嵋山村地界、西至峨嵋山村地界、北至峨嵋山村地界，用地面积为2851.8平方米。双方约定：该土地使用权及地上物的转让价格为人民币450万元，在本协议签订之日起10日内，原告支付首批转让款200万元，待土地使用权证书等变更手续办理完毕10日内再支付剩余转让款250万元。被告在收到原告首批转让款200万元后3日内日，须将上述土地及地上物完全交付原告所有和使用。被告须全力协助原告办理土地使用权证书的变更手续。合同签订后，原告已向被告支付了全部转让款，但被告却未按照合用约定协助原告办理土地使用权的变更登记手续。双方因此发生争议。故原告诉至法院，要求：1、确认原、被告于2012年5月8日签订的《集体土地使用权及地上建筑物转让合同》合法有效。2、判令被告、第三人协助原告办理平集建（土）字第97-102号集体土地建设用地使用证的变更登记手续。3、本案诉讼费由被告承担。后原告撤回了第二项诉讼请求，并称被告虽与北京峨嵋山太极胜境旅游开发有限公司（以下简称太极胜境公司）签订了合同书，约定被告土地由第三人负责做工作收回归太极胜境公司征用，但该合同不合法且从未履行过。被告取得建设用地规划许可证在先，第三人与太极胜境公司签订合同在后，第三人与太极胜境公司之间签订合同不能约定第三方的权利义务，因此原告认为第三人与太极胜境公司约定有关被告的内容对被告不产生效力。
原告向本院提交以下证据予以证明：
证据一、原、被告签订的《集体土地使用权及地上建筑物转让合同》，证明被告应全力协助原告办理相关手续；
证据二、被告出具的收据，证明原告已履行了给付转让款的义务；
证据三、《集体土地建设用地使用证》，证明被告对涉案土地享有使用权；
证据四、《建设用地规划许可证》三份，证明被告建筑办公楼、扩建办公用房及占地获得了有关部门的规划许可；
证据五、《关于景乐服装厂“扩建办公用房及附属设施”占地的批复》，证明被告扩建办公用房及附属设施占地获得了有关部门的批准。
被告答辩称：原告陈述的事实属实。原、被告确实签订了《集体土地使用权及地上建筑物转让合同》，被告收取了原告给付的转让款450万元，但被告经营业务比较繁忙，尚未协助原告办理集体土地建设用地使用证的变更手续。第三人虽与太极胜境公司签订了合同书，约定被告土地由第三人负责做工作收回归太极胜境公司征用，但被告并不是第三人与太极胜境公司签订合同的一方当事人，也不了解具体情况，也不认可该合同，被告对此并未追认。在第三人与太极胜境公司签订合同之前，被�已取得了建设用地使用证及规划许可证，第三人无权收回被告使用的土地，被告对于土地使用权及地上物有权自主支配。同意原告的诉讼请求，请求法院依法判决。
被告未向本院提交证据。
第三人述称：被告将涉案土地使用权及地上建筑物转让给原告，第三人对此是知情的，第三人对此并不干涉，第三人愿意协助原、被告办理变更手续。第三人虽与太极胜境公司签订合同书，但该合同与本案无关，且该合同从未履行过。
第三人未向本院提交证据。
经本院庭审质证，被告及第三人对原告提交的证据一、二、三、四、五的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：原告向本院提交的《建设用地规划许可证》两份、《关于景乐服装厂扩建办公用房及附属设施的立项批复》、《关于景乐服装厂“扩建办公用房及附属设施”占地的批�》、《集体土地建设用地使用证》显示：
1996年8月29日，被告取得了编号（96）平规建字048号《建设用地规划许可证》，载明：用地单位：平谷景乐服装厂；用地项目名称：产品供销办公楼；用地位置：峨嵋山村东沟；用地面积：1200平方米。同日，被告取得了编号（96）平规建字048号《建设工程规划许可证》，载明：建设单位：平谷景乐服装厂；建设项目名称：产品供销办公楼；建设位置：峨嵋山村东沟；建设规模：400平方米。
1997年8月29日，平谷县计划委员会颁发了《关于景乐服装厂扩建办公用房及附属设施的立项批复》，载明：你公司关于景乐服装厂扩建办公用房及附属设施的项目建议书及立项申请收悉。经研究，同意扩建。现就有关事宜批复如下：一、建设地址：南独乐河镇峨嵋山村东沟。二、建设规模：办公室、接待室及车库、伙房等附属设施，总建筑面积300平方米。三、项目投资：总投资20万元，所需资金由景乐服装厂自筹解决。
1997年9月2日，北京市平谷县规划管理局颁发了编号（97）平规地字69号《建设用地规划许可证》，载明：用地单位：北京平谷景乐服装厂；用地项目名称：扩建办公用房占地；用地位置：峨嵋山村东沟；用地面积：1653.4平方米。
1997年9月3日，北京市平谷区人民政府（原名北京市平谷县人民政府）颁发了《关于景乐服装厂“扩建办公用房及附属设施”占地的批复》，内容为：根据《北京市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十五条规定，经研究，同意你镇景乐服装厂扩建办公用房，需占用南独乐河镇峨嵋山村非耕地2.48亩。
1997年9月15日被告取得编号为平集建（土）字第97-102号《集体土地建设用地使用证》，载明：土地使用者：北京市平谷景乐服装厂；地址：南独乐河镇峨嵋山�东沟；地号：F-10-01-04；土地类别：工业用地；用地面积：2851.8平方米；用途：办公用房；四至：东至峨嵋山村地界、南至峨嵋山村地界、西至峨嵋山村地界、北至峨嵋山村地界。
2012年5月8日，被告作为甲方与作为乙方的原告签订《集体土地使用权及地上建筑物转让合同》，约定：1、甲方转让给乙方的集体建设土地使用权及其地上建筑物位于北京市平谷区南独乐河镇峨嵋山村东沟，地号：F-10-01-04，土地类别：工业用地，用地面积：2851.8平米，用途：办公用房。东至峨嵋山地界、南至峨嵋山地界、西至峨嵋山地界、北至峨嵋山地界；2、甲方保证对该土地及地上物在转让给乙方前没有设定任何形式的抵押和担保、没有任何第三方对该土地及地上物主张任何权利、也没有将其全部或部分出资或作价入股，甲方有权将此土地的使用权及地上物转让给乙方，符合法律有关规定。3、双方协商确定该土地及地上物的转让价格总计为人民币450万元，此外乙方再无须向甲方支付任何费用。4、在本协议签订之日起10日内，乙方先支付甲方首批转让款人民币200万元，待土地使用权证书等变更手续办理完毕10日内乙方再支付剩余转让款250万元。5、甲方在收到乙方首批转让款人民币200万元后3日内日，须将上述土地及地上物完全交付乙方所有和使用。6、甲方须全力协助乙方办理土地使用权证书的变更手续，办证所需的一切税费由乙方负担。7、土地使用权转让给乙方后，如该土地及地上物被国家征用，依法所得的各种补偿款均归乙方所有，和甲方无关。合同签订后，原告已给付被告转让款450万元，被告已将涉案土地及地上建筑物交付原告。第三人表示对此并不干涉。
案件审理过程中，本院到北京市国土资源管理局平谷分局调查，了解到：目前，《集�土地建设用地使用证》的土地使用者还不能办理变更登记手续，将来出台相应的政策后，有可能可以办理变更登记手续。
上述事实，有原告提交的上述证据及当事人陈述意见等在案佐证。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原、被告均具有完全民事行为能力，双方签订的《集体土地使用权及地上建筑物转让合同》，约定被告将位于北京市平谷区南独乐河镇峨嵋山村东沟集体建设土地使用权及其地上建筑物所有权转让给原告，系原、被告双方的真实意思表示。根据原告提交的证据材料显示，1996年，被告在峨嵋山村修建产品供销办公楼，已取得了《建设用地规划许可证》；1997年，被告因扩建办公用房及附属设施占地，平谷县计划委员会颁发了《关于景乐服装厂扩建办公用房及附属设施的立项批复�，北京市平谷县规划管理局颁发了《建设用地规划许可证》，北京市平谷区人民政府颁发了《关于景乐服装厂“扩建办公用房及附属设施”占地的批复》，被告取得了《集体土地建设用地使用证》。原告提交的证据材料证实，被告对于涉案土地使用权及地上物所有权具有占有、使用、收益、处分的权利，故被告有权将涉案土地使用权及地上建筑物所有权转让给原告。原、被告签订的上述合同内容明确、具体，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的或损害社会公共利益的情形，被告亦对该合同的效力予以认可，故原告要求确认其与被告签订的《集体土地使用权及地上建筑物转让合同》有效的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第二条一款、第八条一款的规定，判决如下：
原告王冬与被告北京市平谷区景乐服装厂于二〇一二年五月八日签订的《集体土地使用权及地上建筑物转让合同》有效。
案件受理费七十元，由原告王冬负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 高晓颖
审 判 员 杨永红
人民陪审员 吴福顺
二〇一四年六月三十日
书 记 员 陈雪梅