绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初8978号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴支行，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路29号，统一社会信用代码：91330621845996073B。
代表人：何春晓，系行长。
委托诉讼代理人：王晓锋，系该行员工。
委托诉讼代理人：陈妍婷，系该行员工。
被告：金连信，男，1964年9月3日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。
被告：张琴华，女，1970年11月12日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行（以下简称工商银行绍兴支行）诉被告金连信、张琴华金融借款合同纠纷一案，于2016年9月7日向本院提起诉讼，诉请判令：1、原告对（2016）浙0603民初2142号民事判决书第一项所确认的借款人绍兴县巨科新材料有限公司所欠原告借款本金2,980万元，以及利息1,129,280.05元，本息合计30,929,280.05元【利息计算至2015年12月20日，2015年12月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照《小企业借款合同》约定计算】等项下债权以被告金连信、张琴华所有的位于江苏省淮安市洪泽县中兴名都56幢06室的抵押房地产【不动产权证书编号：苏（2016）洪泽县不动产权第0000436号，他项权证编号：苏（2016）洪泽县不动产证明第0000873号】享有优先受偿权；2、由二被告承担本案诉讼费。在案件审理过程中，原告明确第一项诉讼请求为：原告对（2016）浙0603民初2142号民事判决书第一项所确认的借款人绍兴县巨科新材料有限公司所欠原告借款本金2,980万元，以及利息1,129,280.05元，本息合计30,929,280.05元【利息计算至2015年12月20日，2015年12月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照《小企业借款合同》约定计算】等项下债权以被告金连信、张琴华所有的位于江苏省淮安市洪泽县中兴名都56幢06室的抵押房地产【不动产权证书编号：苏（2016）洪泽县不动产权第0000436号，他项权证编号：苏（2016）洪泽县不动产证明第0000873号】以200万元为限依法定程序优先受偿。本院同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈占杰独任审判，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王晓锋到庭参加诉讼，被告金连信、张琴华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2016年8月9日，原告与被告金连信、张琴华签订《抵押合同》一份，约定：被告金连信、张琴华自愿以其名下的位于江苏省淮安市洪泽县中兴名都56幢06室的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的主债权为原告依据其与案外人即债务人绍兴县巨科新材料有限公司（以下简称巨科公司）于2014年12月4日签订的主合同【名称：小企业借款合同，编号：2014年（绍县）字3245号】、于2015年2月6日签订的主合同【名称：小企业借款合同，编号：2015年（绍县）字0254号】、于2015年3月13日签订的主合同【名称：小企业借款合同，编号：2015年（绍县）字0493号、2015年（绍县）字0494号】、于2015年3月24日签订的主合同【名称：小企业借款合同，编号：2015年（绍县）字0495号】而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等；合同还对双方的其他权利义务作了约定。上述合同签订后，原告与被告金连信、张琴华办理了抵押登记手续，并取得编号为苏（2016）洪泽县不动产证明第0000873号《不动产登记证明》，载明：担保债权的数额为200万元。
2014年12月4日，原告与案外人巨科公司签订了编号为2014年（绍县）字3245号《小企业借款合同》一份，约定：原告为贷款人，案外人巨科公司为借款人；借款金额为480万元，借款期限为自2014年12月4日起至2015年12月3日，实际提款日以借款借据为准；借款利率为固定利率，年利率为7.28%，结息方式为按日计息（日利率=年利率/360）,按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按约偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；合同还对双方的其他权利义务作了约定。2014年12月5日，原告依约向案外人巨科公司发放了贷款480万元。
2015年2月6日，原告与案外人巨科公司签订了编号为2015年（绍县）字0254号《小企业借款合同》一份，约定：原告为贷款人，案外人巨科公司为借款人；借款金额为500万元，借款期限为自2015年2月6日起至2015年11月4日，实际提款日以借款借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮177个基点（一个基点为0.01%），在借款期限内不调整；还款方式为按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按约偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；合同还对双方的其他权利义务作了约定。2015年2月11日，原告依约向案外人巨科公司发放了贷款500万元。
2015年3月13日，原告与案外人巨科公司签订了编号为2015年（绍县）字0493号《小企业借款合同》一份，约定：原告为贷款人，案外人巨科公司为借款人；借款金额为600万元，借款期限为自2015年3月13日起至2015年12月10日，实际提款日以借款借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮165.5个基点（一个基点为0.01%），在借款期限内不调整；还款方式为按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按约偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；合同还对双方的其他权利义务作了约定。2015年3月23日，原告依约向案外人巨科公司发放了贷款600万元。
2015年3月13日，原告与案外人巨科公司签订了编号为2015年（绍县）字0494号《小企业借款合同》一份，约定：原告为贷款人，案外人巨科公司为借款人；借款金额为600万元，借款期限为自2015年3月13日起至2015年12月10日，实际提款日以借款借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮165.5个基点（一个基点为0.01%），在借款期限内不调整；还款方式为按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按约偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；合同还对双方的其他权利义务作了约定。2015年3月23日，原告依约向案外人巨科公司发放了贷款600万元。
2015年3月24日，原告与案外人巨科公司签订了编号为2015年（绍县）字0495号《小企业借款合同》一份，约定：原告为贷款人，案外人巨科公司为借款人；借款金额为800万元，借款期限为自2015年3月24日起至2015年12月9日，实际提款日以借款借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮165.5个基点（一个基点为0.01%），在借款期限内不调整；还款方式为按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按约偿还借款的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，原告依约向案外人巨科公司发放了贷款800万元。
然上述借款到期后，案外人巨科公司未按约归还借款本息，故原告于2016年2月23日向本院提起诉讼。本院于2016年4月13日作出（2016）浙0603民初2142号民事判决书，判决确定：“被告绍兴县巨科新材料有限公司应归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行借款本金人民币2980万元，支付计算至2015年12月20日起的利息1,129,280.05元，合计30,929,280.05元，并支付上述借款本金自2015年12月21日起至款清之日止按《小企业借款合同》约定计算的利息，款均限于本判决生效之日起十日内付清。”
现案外人巨科公司未按本院（2016）浙0603民初2142号民事判决书确定的履行期限归还给原告借款本息，被告金连信、张琴华亦未按约履行相应的担保责任，遂成讼。
以上事实由原告提供的真实性可以认定的《抵押合同》、《不动产登记证明》、民事判决书等证据及其陈述所证实。
本院认为：原告与被告金连信、张琴华签订的《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，且借款已到期，但案外人巨科公司作为借款人未按约履行还本付息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任。被告金连信、张琴华自愿以其名下房产为案外人巨科公司向原告的借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院亦予以支持。被告金连信、张琴华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
对被告金连信、张琴华提供的编号为苏（2016）洪泽县不动产证明第0000873号《不动产登记证明》项下的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行对变价后所得款项在借款本金2,980万元及相应利息【截至2015年12月20日止的利息为1,129,280.05元，自2015年12月21日起至实际款清之日止的利息按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计算】等范围内以200万元为限依法定程序优先受偿。
案件受理费196,446元，减半收取98,223元，财产保全费5,000元，合计103,223元，由二被告负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费196,446元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 陈占杰
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 王 燏
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。