云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民一初字第89号
原告文山州建筑工程有限公司。
住所地：云南省文山州文山市建禾东路**号。
法定代表人关义，董事长。
特别授权诉讼代理人曾万红，云南鼎祥律师事务所律师。
被告昆明叁斗家私有限公司。
住所地：云南省昆明市晋宁县青山区叁斗钢铁物流中心。
法定代表人郭兰信，总经理。
特别授权诉讼代理人李洪，男，1971年5月12日出生，彝族，。
原告文山州建筑工程有限公司与被告昆明叁斗家私有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法组成合议庭于2015年6月24日公开开庭进行了审理，原告文山州建筑工程有限公司委托的诉讼代理人曾万红，被告昆明叁斗家私有限公司委托的诉讼代理人李洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告文山州建筑工程有限公司诉称：2011年10月15日，原、被告签订《建设工程施工合同》，约定被告将其位于晋宁工业园青山基地梅树村旁的叁斗钢铁物流项目B1框架房及水电安装工程发包给原告施工。该工程于2012年1月31日前完成主体断水，于2013年4月22日办理了工程竣工移交手续。2014年6月30日，原告向被告提交了《工程结算报告》，同年7月3日，被告审核确认工程总价款为11790123.92元，扣除被告已经支付的工程款9030000元，其还应支付原告工程款2760123元。被告至今未付款，原告故诉至本院，请求判令：一、被告向原告支付拖欠的工程款2760123元；二、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将其诉讼请求第一项变更为：由被告向原告支付拖欠的工程款2241623.92元。
被告昆明叁斗家私有限公司答辩称：答辩人目前为止已支付工程款9548500元，依照合同约定保证金是在工程竣工验收后支付，该工程目前尚未竣工。
原告文山州建筑工程有限公司为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、建设工程施工合同。证明：2011年10月15日，原、被告签订《建设工程施工合同》，被告将叁斗钢铁物流项目B1框架房及水电安装工程发包给原告承包施工；原、被告双方在合同中对工程承包范围、工期、质量标准、价款、竣工验收、工程款支付等事项进行了约定。合同第三部分“专用条款”第六条第26项“工程款支付”明确约定工程款支付的方式和时间为：一层封顶付总工程款的30%，五层封顶断水后30%，装修完毕交付甲方使用时支付20%，余20%作为工程质量保修金于工程竣工验收合格后保修期满14天内支付。
证据二、工程结算报告。证明：2014年7月3日，被告对原告提交的《工程结算报告》进行了审核，确认原告承包施工的工程总价款为11790123.92元，同时确认了原告于2012年1月31日前完成工程主体断水，2013年4月22日向被告办理了工程竣工移交手续的事实。
证据三、工程移交表一份、工程清单两份；证明：涉案工程已经通过竣工验收。
经质证，被告对原告提交的证据一的真实性、合法性及关联性没有异议，但认为原告工程严重超期，按照合同约定应按2000元／天进行赔偿；对证据二的真实性、合法性及关联性没有异议，但认为工程移交后很多遗留问题都是被告自行解决；对证据三的真实性予以认可，但该三份证据的形成时间均在被告提交的会议纪要之前，不认可原告的证明目的。
被告昆明叁斗家私有限公司为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、付款凭证一组；证明：被告的已付款是9548500元。
证据二、会议纪要一份；证明：涉案工程存在质量问题。
经质证，原告对被告提交的证据一的真实性、合法性及关联性没有异议，认可工程已付款为9548500元；对证据二的真实性不予认可，没有原告公司相关人员的签字。
诉讼中，本院依法对现场进行勘验，并对涉案工程现状进行拍照取证，经质证，双方对本院所拍照片的真实性无异议，认可照片中所反映的内容为涉案工程现状。
双方当事人对真实性均无异议的证据，本院对真实性予以采信，对被告提交的证据二，是否采信，本院将在说理部分予以阐述。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2011年10月15日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定被告将位于晋宁工业园青山基地梅树村旁的叁斗钢铁物流项目B1框架房及水电安装工程发包给原告施工。承包范围为按工程内容和施工图纸包工包料施工，开工日期为2011年10月15日，竣工日期为2012年4月30日，合同工期总日历天数198天，工程质量标准为一次性验收合格。工程款支付方式为：一层封顶付总工程款的30%，五层封顶断水后30%，装修完毕交付被告使用时支付20%，余20%作为工程质量保修金于工程竣工验收合格后保修期满14天内支付。合同并约定：因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工程竣工，承包人承担违约责任；因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准承包人承担修复直至达到验收标准的违约责任；承包人提前完工，按500元／天给予奖励，推迟完工按2000元／天处以罚款，因不可抗力因素除外。合同附件3《工程质量保修书》中约定工程保修期为一年。
合同签订后，原告进行了施工。2013年4月22日，原告向被告移交工程，并形成《工程竣工移交表》一份，该移交表中明确了原告移交的建筑装饰装修及建筑电气工程项目明细，运行情况除给水系统因水表未安装未试水以外，均记载为完好。原告、被告及监理单位均在该移交表中签章予以确认。2014年7月3日，被告对原告提交的《工程结算报告》进行审核，确认涉案工程价款为11790123.92元。被告现已经支付工程款9548500元。
综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：被告是否应当向原告支付工程款2241623.92元？
本院认为：原告与被告于2011年10月15日签订的《建设工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。双方共同确认涉案工程价款为11790123.92元，被告已经支付工程款9548500元，尚欠2241623.92元未付。被告抗辩认为涉案工程现尚未竣工验收，该剩余20%的工程款不应当支付。对此，双方合同约定剩余20%的工程款应作为工程质量保修金于工程竣工验收合格后保修期满14天内支付，根据原告提交的《工程竣工移交表》，涉案工程已经于2013年4月22日进行了竣工移交，且移交时各具体工程项目均运行良好，结合本院对现场进行勘验所拍摄的照片来看，被告已经实际使用涉案工程，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”之规定，应视为涉案工程于2013年4月22日竣工。原告现向被告主张欠付工程尾款，已经超过一年的保修期，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告认为工程存在质量问题，并提交2014年1月9日的《会议纪要》予以证实。本院认为，首先，该会议纪要仅加盖监理公司的公章，并无原告的签字认可，被告也未提交证据证实原告确实参与了此次会议，故在无其它证据予以佐证的情况下，该证据不能直接对原告产生法律约束力。其次，即便会议纪要所载明的内容属实，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”之规定，如发包人擅自使用工程，其即丧失了向承包人主张使用部分质量不符合约定的权利。被告提交的《会议纪要》中所载明的原告承建的B1栋（26—52轴）工程中出现的问题为：卫生间墙面渗水须处理；门、窗、灯具开关开启不灵活的调整处理；卫生洁具松动须加固；屋面女儿墙开裂的须处理；屋面所有管子须做支墩架空、室内卫生须做到清洁；室外踏步损坏、开裂须修补并粉刷水泥浆；资料归档须以档案馆出具证明为准。上述问题均为质量瑕疵，并不属于地基基础工程和主体结构质量问题。第三，在工程移交至原告起诉相隔近两年的时间，被告未提交任何证据证实其在此期间曾经告知原告工程存在质量问题或要求原告对工程质量进行修复，在诉讼中，被告也未提交证据证实其确实对工程进行了修复并产生了相应的修复费用。综上，被告关于其不支付工程款的理由不成立，本院不予采信，其应当向原告支付剩余工程款。
另，对于被告主张应当扣除的整改费用及原告延误工期的罚款，因其在举证期限内未就此提出独立的反诉请求，且被告对其主张的整改费用未提交相应证据予以证实，故本院对此不予处理，被告可另案主张权利。
综上所述，原告文山州建筑工程有限公司的诉讼请求依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百一十八条第一款之规定，判决如下：
被告昆明叁斗家私有限公司于本判决生效之日起十日内向原告文山州建筑工程有限公司支付工程款2241623.92元。
案件受理费人民币28880.98元，由被告昆明叁斗家私有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 田 庄
审 判 员 朱 欢
人民陪审员 周如海
二〇一五年十二月九日
书 记 员 韩佩君