山东省平度市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁0283执异42号
异议人（被执行人）：青岛荣坤精密锻造有限公司。住所地：平度市新河镇崔家村，组织机构代码76027263-1。
法定代表人：陈秀波，执行董事。
委托代理人孙振亮，男，1966年2月17日生，汉族，住平度市。
申请执行人：青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行，住所地：平度新河镇驻地，组织机构代码78758884-7。
法定代表人李建明，支行行长。
委托代理人：耿财政，该公司员工。
被执行人：孙辉臣,男,1947年4月30日生,汉族,农村居民,住平度市。
本院在执行申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行与被执行人青岛荣坤精密锻造有限公司、被执行人孙辉臣金融借款合同纠纷一案中，被执行人青岛荣坤精密锻造有限公司以本院查封拍卖其房地产违法，向本院提出书面异议，要求解除查封，中止执行。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
异议人青岛荣坤精密锻造有限公司称，法院查封并拟拍卖我公司的房地产，因股东发生变更，按照公司法的相关规定，股权的转让意味着股东大会成员的大换血，企业财产的易主。公司新股东的股权是贵院判决抵顶公司旧股东的借款，由法院强制执行所得，因此，新股东对公司房地产拥有合法的控制权，在没有股东会同意的情况下，法院不能拍卖该房地产。另外，法院委托评估的《房地产估价报告》已经超过一年的期限，不能再作为拍卖的依据。（2016）鲁0283执3762-号执行裁定书中的另一被执行人孙辉臣在本执行案中提供担保，法院应执行承担连带清偿责任的孙辉称偿还银行债务。综上，法院在没有调查清偿财产控制权的归属，没有充分考虑案件的实际情况，即进行查封拍卖，执行存在错误。请求法院解除对我公司房地产的查封，中止执行；依法执行孙辉臣承担的连带责任并确认由我公司自行变卖房地产清偿贷款。
申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行称，法院在执行过程中，依法查封、拍卖被执行人的财产，符合法律规定。（2015）平商初字3899号民事裁定书和（2016）鲁0283执3762-号执行裁定书查封、拍卖被执行人财产正确，请求法院依法驳回异议人的申请。
被执行人孙辉臣未作陈述。
经审查查明，青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行与青岛荣坤精密锻造有限公司、孙辉臣金融借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，2015年9月30日本院作出（2015）平商初字第3899号民事裁定书，裁定如下：一、查封登记在青岛荣坤精密锻造有限公司名下的位于平度市新河镇南崔家村的房屋一宗，房产证号为房权证平房自字第××号，建筑面积2349.58平方米；二、查封登记在青岛荣坤精密锻造有限公司名下的位于平度市新河镇南崔家村的土地一宗，土地使用证号为平国用（2005）第02010号，使用权面积6400平方米。查封期限均为自2015年9月30日至2018年9月29日。2015年11月5日本院作出（2015）平商初字第3899号民事调解书，青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行、青岛荣坤精密锻造有限公司、孙辉臣三方自愿达成如下协议：一、青岛荣坤精密锻造有限公司欠青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行贷款190万元及利息，自2015年11月20日至2016年5月11日每月20日前按合同约定支付贷款利息（月利率为6.375‰）；二、如青岛荣坤精密锻造有限公司未按本协议第一项的约定及时、足额履行金钱给付义务，申请执行人可立即解除双方签订的借款合同，并就全部贷款及未付利息申请法院强制执行；三、孙辉臣对本协议第一、二项承担连带责任。案件受理费21900元，减半收取10950元，保全费5000元，共计15950元，由青岛荣坤精密锻造有限公司、孙辉臣负担。（2015）平商初字第3899号民事调解书生效后，被执行人未按照调解书的约定期限履行义务，青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行向本院申请强制执行，执行案号为（2016）鲁0283执3762号。
2017年3月3日青岛青房房地产评估事务所有限公司对涉案土地房屋出具《房地产估价报告》，评估涉案土地使用权总价值146.29万元，房屋价值154.78万元。《房地产估价报告》载明评估价值参考期限为一年。2018年1月20日本院作出（2016）鲁0283执3762-号执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人青岛荣坤精密锻造有限公司所有的位于平度市新河镇南崔家村的房地产【平国用（2015）第02010号，土地面积6400平方米；平房私字第10562号，建筑面积2349.5平方米】。案外人王雪峰对涉案查封、拍卖的青岛荣坤精密锻造有限公司所有的上述房地产提出案外人异议，2018年3月24日本院作出（2018）鲁0283执异39号执行裁定书，驳回案外人王雪峰主张上述涉案土地房屋归其所有的异议申请。现上述涉案房地产尚未在淘宝网进行网络拍卖。
同时查明，2017年4月18日本院作出（2017）鲁0283民初172号民事判决书，判决如下：一、王雪峰与崔秀芳于2016年7月2日签订的股权转让协议合法有效；二、青岛荣坤精密锻造有限公司于判决生效之日起三十日内到工商登记机关将崔秀芳在公司拥有的80%股权变更到案外人王雪峰名下；三、崔秀芳对本判决第二项负有协助义务。判决生效后，王雪峰申请本院强制执行，2017年11月6日本院作出（2017）鲁0283执2219号执行裁定书，裁定如下：将崔秀芳持有的青岛荣坤精密锻造有限公司的80%股权变更到王雪峰（身份证号码）名下。青岛荣坤精密锻造有限公司股东股权工商登记变更后，记载企业注册资本100万元，股东2人，其中王雪峰认缴出资额80万元，刘晓川认缴出资额20万元。
本院认为，《中华人民共和国公司法》第四条规定，公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。本案中，虽然变更为股东王雪峰持有青岛荣坤精密锻造有限公司80%的股权，但目标公司的财产并未发生变化，涉案的土地房屋等资产仍然归青岛荣坤精密锻造有限公司所有。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产，登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本院在诉讼阶段作出的（2015）平商初字第3899号民事裁定书查封被执行人青岛荣坤精密锻造有限公司所有的位于平度市新河镇南崔家村的房地产的财产保全措施，进入执行程序后，自动转为执行中的查封措施。青岛荣坤精密锻造有限公司作为本案的被执行人，在本院指定的期限内拒不履行（2015）平商初字第3899号民事调解书确定的给付义务，本院对其房地产进行查封正确。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条的规定，财产被查封、扣押后，被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。本案中，被执行人青岛荣坤精密锻造有限公司在本院指定的期限内，逾期不履行法定义务，本院作出的（2016）鲁0283执3762-号执行裁定书，决定拍卖涉案的被执行人青岛荣坤精密锻造有限公司的房地产，符合法律规定。2017年3月3日青岛青房房地产评估事务所有限公司对涉案土地房屋出具《房地产估价报告》，因已经超过一年，执行机构并未依据其参考价格，在淘宝网上进行网络司法拍卖，不存在违法拍卖的具体执行行为。
综上，本院依法查封异议人可供执行的土地房屋，并作出拍卖的执行裁定书，符合民事诉讼法和相关司法解释的规定，异议人在未履行民事调解书确定的给付义务情况下，其要求解除对青岛荣坤精密锻造有限公司房地产的查封，中止执行，于法无据，本院不予支持。申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行要求驳回异议人的异议申请，理由正当，本院应予支持。
关于异议人要求依法执行孙辉臣承担的连带责任，已经（2015）平商初字第3899号民事调解书确认。关于异议人要求依法确认由异议人自行变卖房地产清偿贷款，不属于本案审查范围，本院不予审查，应由执行机构根据法律和执行案件的实际情况决定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十七条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回异议人青岛荣坤精密锻造有限公司的执行异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向青岛市中级人民法院申请复议。
审判员 车延新
二〇一八年四月十六日
书记员 梁恩准