贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0302民初3883号
原告代燕。
原告赵小松。
上列原告共同委托代理人雷念锦，贵州佳信律师事务所律师。
被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司。住所地遵义市红花岗区银河西路桃溪河畔。统一社会信用代码9152030274113679XP。
法定代表人刘建国，总经理。
被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司。住所地遵义市汇川区人民路国投大厦**楼。
法定代表人叶淑海，经理。
委托代理人黄涛，员工。
被告贵州黔创资产有限公司。住所地贵阳市延安中路**号信合大厦**楼。组织机构代码不详。
法定代表人徐小杰，董事长。
原告代燕、赵小松与被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司、贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司、贵州黔创资产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理。依法由审判员袁剑利适用简易程序公开开庭进行了审理。原告代燕及原告委托代理人雷念锦、被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司委托代理人黄涛到庭参加诉，被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司、贵州黔创资产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告代燕、赵小松诉称，我们于2014年7月10日与被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定，我们以559106元的价格向被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司购买位于遵义市红花岗区银河西路桃溪河畔小区X幢X层X号房屋一套；被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司将我们所交购房款的40%即223642元分为46个月等额逐月返还给我们等。在被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司的安排下，被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司于2014年8月11日与我们签订《福利购房补贴协议》，约定：被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司向我们给付房屋补贴223642元，分46个月等额逐月补贴即每月4862元；被告贵州黔创资产有限公司提供担保等。合同签订后，我们按约定付清了购房款，被告自2015年10月起至今仅向我们支付了2个月的补贴共计9724元。我们多次找被告协商，被告置之不理。特诉至人民法院，请求依法判令被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司、贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司、贵州黔创资产有限公司向我们支付购房补贴213918元及违约金2139元。
被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司辩称，原告代燕、赵小松所诉属实。因为被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司拿了部分资金委托我公司进行管理，双方约定对于托管资金的产生的利润回馈给购房户。现在我公司经济不景气，无力支付，愿意按约定补贴金额的30%减去已经支付的部分后把尚欠的部分付给原告。
被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司、贵州黔创资产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司在开发建设遵义市红花岗区银河西路桃溪河畔小区的过程中，与被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司共同于2014年宣传福利购房活动：即凡按4320元／㎡购买桃溪河畔小区九、十组团商品房的，全款支付或办理按揭后，由被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司分46个月等额逐月补贴购房者总购房款40%；凡按12万元购买桃溪河畔小区九、十组团停车位的，全款支付或办理按揭后，由被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司分24个月等额逐月补贴购房者购车位款40%。原告代燕、赵小松系夫妻关系。被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司于2014年7月10日与原告代燕、赵小松签订《商品房买卖合同》，约定将遵义市红花岗区银河西路桃溪河畔小区X幢X层X号房屋一套以559106元的价格卖给原告。被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司（甲方）及被告贵州黔创资产有限公司（担保方）于2014年8月11日与原告代燕（乙方）签订《福利购房补贴协议》，约定：乙方购买贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司开发的桃溪河畔X-
X-
X号房屋，总购房款559106元；甲方给予乙方总购房款40%的补贴，补贴金额为223642元，分46个月等额逐月兑现；自乙方支付首付款并办妥银行按揭手续，银行下放足额按揭贷款后，于次月20日将月补贴款4862元划至乙方指定账户，补贴期限为46个月；因甲方补贴不能按时到达乙方指定账户或中断补贴，除应继续履行补贴义务外，还应按当月补贴金额的1%承担违约责任等。被告贵州黔创资产有限公司在《福利购房补贴协议》尾部的担保方处盖章，但并未注明担保方式。协议签订后，原告按约定向银行按揭付清了购房款。被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司仅向原告支付了2015年10月至11月的补贴，后原告催收未果，形成诉争。
上述事实，有原告及被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司的陈述，《商品房买卖合同》、《收据》、《个人购房借款／担保合同》、《福利购房补贴协议》、存折、遵红区住建字（2016）37号文件等证据在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为，被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司、贵州黔创资产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告代燕、赵小松在庭审中提供的证据视为放弃质证的权利，其应承担由此产生的不利后果。被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司（甲方）及被告贵州黔创资产有限公司（担保方）于2014年8月11日与原告代燕（乙方）签订的《福利购房补贴协议》系各方在自愿的基础上达成的，是各方真实意思的表示，且未违反法律、行生法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。《福利购房补贴协议》约定被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司在每月20日前向原告支付月补贴4862元，但至今未向原告支付从2015年12月起至2016年7月止的补贴38896元（4862元／月8月），根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告代燕、赵小松要求被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司支付2016年7月前的补贴38896元的诉讼请求，本院予以支持。对原告代燕、赵小松要求被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司支付2016年8月起的补贴的诉讼请求，因支付期限未到，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，本院不予支持；原告可以在到期后另行主张。《福利购房补贴协议》约定被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司逾期付款应按当月补贴金额的1%承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，故对原告代燕、赵小松要求被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司支付388.96元（38896元1%）违约金的诉讼请求，本院予以支持；对超过388.96元部分，本院不予支持。因被告贵州黔创资产有限公司在《福利购房补贴协议》为被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告贵州黔创资产有限公司对被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司的债务应承担连带清偿责任。原告代燕、赵小松要求被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司承担支付补贴义务的诉讼请求，因未提供证据证明被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司具有向原告支付补贴的义务的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院不予支持。被告贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司、贵州黔创资产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司在本判决生效后十日内向原告代燕、赵小松支付2016年7月前的购房补贴人民币38896元及违约金388.96元；
二、由被告贵州黔创资产管理有限公司对前项明确的被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司的义务承担连带责任；
三、驳回原告代燕、赵小松的其他诉讼请求。
案件受理费2270元，由原告代燕、赵小松承担1870元，由被告贵州黔创资产管理有限公司遵义新区分公司、贵州黔创资产管理有限公司承担400元。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 袁剑利
二〇一六年八月一日
书记员 李 敏