河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫11民初24号
原告：漯河市源汇区农村信用合作联社，住所地：河南省漯河市源汇区嵩山路***号。
法定代表人：王利民，该社理事长。
委托诉讼代理人：刘广胜，河南智言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方健，河南智言律师事务所律师。
被告：焦作腾鑫钢材市场有限公司，住所地：河南省焦作市丰收路与九高路口西北角。
法定代表人：李建军，该公司经理。
被告：李建军，男，汉族，1973年8月1日出生，住河南省焦作市山阳区。
被告：陈敏，女，汉族，1977年12月11日出生，住河南省焦作市山阳区。
被告：李绍杰，男，汉族，1989年6月6日出生，住河南省滑县。
被告：丁丹丹，女，汉族，1989年3月20日出生，住河南省滑县。
原告漯河市源汇区农村信用合作联社（以下简称源汇区信用联社）与被告焦作腾鑫钢材市场有限公司（以下简称腾鑫公司）、李建军、陈敏、李绍杰、丁丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告源汇区信用联社的委托诉讼代理人刘广胜、方健，被告腾鑫公司、李建军、陈敏、李绍杰、丁丹丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告源汇区信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令腾鑫公司偿还源汇区信用联社借款本金2950万元及利息915680元（利息暂时计算至2017年3月20日，自2017年3月21日起按合同约定逾期利率14.4‰计算至腾鑫公司还清之日），共计30415680元；2、判决源汇区信用联社对腾鑫公司抵押的房产（房产证号：修房权证城字第××号、20××06号、201310216号、20××17号、201310218号、20××19号、201310220号、20××21号、201310222号、20××43号）及抵押房产占用范围内的土地（土地证号：修国用（2013）第29号、修国用（2013）第**号）依法享有抵押权，并对抵押房产及土地拍卖、变卖所得价款在本案借款本息范围内优先受偿；3、判令李建军、陈敏、李绍杰、丁丹丹对腾鑫公司的本案借款本息承担连带清偿责任；4、判决由腾鑫公司、李建军、陈敏、李绍杰、丁丹丹连带承担全部诉讼费用。事实与理由：2016年3月8日，源汇区信用联社与腾鑫公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定由腾鑫公司作为借款人向源汇区信用联社申请从2016年3月8日至2017年3月6日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币3000万元整；借款用途购建材；贷款期限为12个月，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；贷款利率为月利率9.6‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；本合同项下借款采用受托支付；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同在履行过程中发生争议，向贷款人所在地人民法院起诉。同日，为确保腾鑫公司与源汇区信用联社上述合同的切实履行，保障源汇区信用联社债权的实现，腾鑫公司自愿以其所有的房产、土地（房产证号：修房权证城字第××号、20××06号、201310216号、20××17号、201310218号、20××19号、201310220号、20××21号、201310222号、20××43号；土地证号：修国用（2013）第**号）为其最高额借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。双方就上述抵押事项办理抵押登记时，按照当地政策，土地和房产一并在修武县房产管理中心办理了抵押登记。另，腾鑫公司抵押的修房权证城字第××号房产除占用修国用（2013）第30号土地外，还占用了修国用（2013）第29号土地证项下的部分土地；同时，李建军、陈敏、李绍杰、丁丹丹与源汇区信用联社签订《最高额保证合同》，约定：担保主债权为源汇区信用联社对腾鑫公司授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过3000万元整；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿；保证期间自每笔主合同债务履行期届满之日起两年；主合同担保的债权既有物的担保又有人的担保情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。基于上述各项合同，源汇区信用联社于2016年3月8日向腾鑫公司发放贷款2950万元。借款到期后，腾鑫公司利息仅支付至2016年12月20日，本金分文未还，李建军、陈敏、李绍杰、丁丹丹亦未履行担保责任。
腾鑫公司、李建军、陈敏、李绍杰、丁丹丹均未作答辩。
源汇区农村信用联社为支持其诉讼请求，庭审中提交了下列证据：第一组证据：1、《最高额流动资金借款合同》；2、《流动资金借款合同》；3、借据；4、客户提款申请书（受托支付）；5、一般贷款开户、支付通知单、受托支付解付。证明内容：1、腾鑫公司作为借款人向源汇区信用联社申请最高额授信人民币3000万元整；贷款期限为12个月，自2016年3月8日至2017年3月6日；2、基于最高额授信，源汇区信用联社按照合同约定及腾鑫公司的受托支付申请，于2016年3月8日发放贷款2950万元；3、贷款利率为月利率9.6‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%即月利率14.4‰；4、借款到期后，腾鑫公司利息仅支付至2016年12月20日，本金分文未还。第二组证据：1、《最高额抵押合同》、土地抵押清单、房产（土地）抵押清单；2、房屋他项权证；3、《房产抵押登记情况说明》；4、《关于权证登记系统中显示信息与他项权证记载信息不符的情况说明》；5、修房权证城字第××号房屋产权证。证明内容：1、腾鑫公司自愿以其所有的房地产（房产证号为：修房权证城字第××号、20××06号、201310216号、20××17号、201310218号、20××19号、201310220号、20××21号、201310222号、20××43号，总面积3155.47m2；土地证号为：修国用（2013）第**号，土地面积80627.56m2）为其在源汇区信用联社的最高额借款3000万元提供抵押担保；2、抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；3、根据修武县房管部门的规定，双方对房产办理了抵押登记，土地一并抵押；4、腾鑫公司抵押的修房权证城字第××号房产同时占用了修国用（2013）第29号、30号土地。第三组证据：《最高额保证合同》证明内容：1、李建军、陈敏、李绍杰、丁丹丹自愿为鑫公司在源汇区信用联社的最高额流动资金贷款3000万元整提供连带责任保证担保；2、担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；3、保证期间自借款合同债务履行期届满之日起两年。
本院经审理查明：2016年3月8日，源汇区信用联社与腾鑫公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定由腾鑫公司作为借款人向源汇区信用联社申请从2016年3月8日至2017年3月6日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币3000万元整；借款用途购建材；贷款期限为12个月，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；贷款利率为月利率9.6‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；本合同项下借款采用受托支付；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同在履行过程中发生争议，向贷款人所在地人民法院起诉。同日，为确保腾鑫公司与源汇区信用联社上述合同的切实履行，保障源汇区信用联社债权的实现，腾鑫公司自愿以其所有的房产、土地（房产证号：修房权证城字第××号、20××06号、201310216号、20××17号、201310218号、20××19号、201310220号、20××21号、201310222号、20××43号；土地证号：修国用（2013）第**号）为其最高额借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。双方就上述抵押事项办理抵押登记时，按照当地政策，土地和房产一并在修武县房产管理中心办理了抵押登记。另，腾鑫公司抵押的修房权证城字第××号房产除占用修国用（2013）第30号土地外，还占用了修国用（2013）第29号土地证项下的部分土地；同时，李建军、陈敏、李绍杰、丁丹丹与源汇区信用联社签订《最高额保证合同》，约定：担保主债权为源汇区信用联社对腾鑫公司授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过3000万元整；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿；保证期间自每笔主合同债务履行期届满之日起两年；主合同担保的债权既有物的担保又有人的担保情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。基于上述各项合同，源汇区信用联社于2016年3月8日向腾鑫公司发放贷款2950万元。借款到期后，腾鑫公司利息仅支付至2016年12月20日，本金分文未还，李建军、陈敏、李绍杰、丁丹丹亦未履行担保责任。
本院认为：2016年3月8日贷款人源汇区信用联社与借款人腾鑫公司签订的《最高额流动资金借款合同》和《流动资金借款合同》，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应为有效合同，本院依法予以认定。合同签订后，源汇区信用联社依约向腾鑫公司提供了借款2950万元，履行了合同义务。借款到期后，腾鑫公司未依约还款，属违约行为，依法应负违约责任。涉案借款已付息至2016年12月20日，本金未予偿还，源汇区信用联社诉请主张腾鑫公司偿还下欠借款本金2950万元及利息（利息从2016年12月21日至2017年3月6日按合同约定借款期限内月利率9.6‰计付，从2017年3月7日至实际还清之日止按合同约定逾期利率月利率14.4%计付），于法有据，本院依法予以支持。腾鑫公司以其房产（房产证号：修房权证城字第××号、20××06号、201310216号、20××17号、201310218号、20××19号、201310220号、20××21号、201310222号、20××43号）及占用范围内的土地为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，源汇区信用联社诉请主张其对抵押房产及占用范围内的土地依法享有抵押权，其对抵押房产及抵押房产占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款在本案借款本息范围内优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。李建军、陈敏、李绍杰、丁丹丹与源汇区信用联社签订《最高额保证合同》，为腾鑫公司本案借款向源汇区信用联社提供连带责任保证担保，借款到期后，因腾鑫公司未依约还款，源汇区信用联社在保证期间提起诉讼，请求判令保证人李建军、陈敏、李绍杰、丁丹丹按照保证合同约定对腾鑫公司偿还所欠借款本息承担连带清偿责任，于法有据，本院依法予以支持。综上，本案借款及担保事实清楚，债权债务关系明确，是否责任分明，源汇区信用联社诉请主张腾鑫公司偿还下欠借款本息；其社对腾鑫公司提供的抵押房产及占用范围内的土地享有优先受偿权，并对抵押房产及占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款在本案欠款本息范围内优先受偿；保证人李建军、陈敏、李绍杰、丁丹丹对腾鑫公司偿还本案借款本息承担连带清偿责任，于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、焦作腾鑫钢材市场有限公司于本判决生效后十日内偿还漯河市源汇区农村信用合作联社借款本金2950万元及利息（利息从2016年12月21日起至2017年3月6日止按借款合同约定借期内利率月利率9.6‰计付，从2017年3月7日起至借款实际还清之日止按照借款合同约定逾期利率月利率14.4‰计付）。
二、漯河市源汇区农村信用联社对焦作腾鑫钢材市场有限公司提供的抵押房产（房产证号：修房权证城字第××号、20××06号、201310216号、20××17号、201310218号、20××19号、201310220号、20××21号、201310222号、20××43号）及抵押房产占用范围内的土地享有优先受偿权，对上述抵押房产及占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款在上述第一项焦作腾鑫钢材市场有限公司所欠借款本息范围内优先受偿。
三、李建军、陈敏、李绍杰、丁丹丹对上述第一项腾鑫钢材市场有限公司偿还漯河市源汇区农村信用合作联社借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费193879元，保全费5000元，合计198879元，由焦作腾鑫钢材市场有限公司负担，李建军、陈敏、李绍杰、丁丹丹承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日即十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 石笑云
审判员 李 刚
审判员 吴增光
二〇一七年九月十八日
书记员 王瑞珺