重庆市垫江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0231民初1629号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行，住所地重庆市垫江县桂溪镇人民西路217号，统一社会信用代码91500231208654927J。
负责人：罗军，该支行行长。
委托诉讼代理人：湛延明，男，该支行职工。
被告：龚云安，男，1960年3月6日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。
被告：重庆市垫江县碧桂园房地产开发有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇人民路57号四楼401-402号，统一社会信用代码91500231054279633A。
法定代表人：杨文杰，系该公司总经理。
委托代理人：王情操，系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行（以下简称农行垫江支行）诉被告龚云安、重庆市垫江县碧桂园房地产开发有限公司（以下简称垫江碧桂园公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理后，依法由审判员周家平适用简易程序于2018年5月16日公开开庭进行了审理，原告农行垫江支行委托诉讼代理人湛延明、被告垫江碧桂园公司委托诉讼代理人王情操到庭参加了诉讼，被告龚云安经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行垫江支行向本院提出诉讼�求：1.请求判令被告龚云安返还原告借款本金278809.1元及利息（利息按照合同约定的利息、罚息、复利计算至本息还清时止）；2.判决被告龚云安承担本案诉讼费用；3.判决原告农行垫江支行对被告龚云安名下的位于垫江县房屋享有抵押权，在被告龚云安不清偿或不足以清偿上述债务时，原告有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在第一、第二项诉讼请求内享有优先受偿权；4.判令被告垫江碧桂园公司对被告龚云安的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年3月11日，被告龚云安因购买垫江县房屋向我行申请贷款329000元。2014年5月8日，被告龚云安与我行签订《个人购房担保借款合同》，合同编号55020120140033189，合同约定借款金额329000元，借款日2014年6月5日，到期日2029年6月4日，还款方式为按月等额本金，每月还款日为5日。被告龚云安提供其位于垫江县房�作为抵押担保，被告垫江县碧桂园公司作为被告龚云安的连带责任保证人在合同上盖章。我行已在垫江县国土资源和房地产管理局办理了抵押登记手续，担保为合同项下的债务做了担保，并就担保房屋在垫江县国土资源与房屋管理局办理了抵押登记。合同签订后，我行按照约定发放了贷款。2018年1月5日以后，被告龚云安未按照合同约定归还贷款已长期拖欠本息，已符合《个人购房担保借款合同》第十二条第三款规定的提前收回借款本息的条件。截止2018年1月5日，被告龚云安尚欠本金278809.10元。为保障我行的合法权益，故诉至法院。
被告龚云安未作答辩，也未提交书面答辩意见。
被告垫江县碧桂园公司辩称:对原告的起诉暂不答辩，待原告举示完证据后再答辩。
原告农行垫江支行围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表复印件、被告身份证及户口簿复印件、被告离婚证复印件、《商品房买卖合同》复印件、《个人购房担保借款合同》复印件预告抵押登记证明、还款清单、借款凭证复印件、被告垫江县碧桂园公司营业执照复印件等证据；被告龚云安未予质证；被告垫江县碧桂园公司对原告提交的上述证据均无异议。对于原告农行垫江支行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告农行垫江支行的陈述和经审查确认的证据，本院查明如下事实：
2014年5月8日，被告龚云安作为借款人与原告农行垫江支行签订《个人购房担保借款合同》，合同编号55020120140033189，合同约定借款金额329000元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于重庆市垫江县，借款期限为180个月，借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之捌后确定，还款方式为等额本息，还款周期为壹个月。担保方式为阶段性保证+抵押，阶段性保证人重庆市垫江县碧桂园房地产开发有限公司；抵押物为被告龚云安购买的其位于垫江县房屋。合同还约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。保证方式为连带责任保证。保证范围和抵押担保范围均为包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害�偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保的一切费用。违约责任还约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回以发放借款，冻结、调减、停止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告龚云安在借款合同上借款人、抵押人处签字捺印；被告垫江县碧桂园公司在保证人处盖章。
被告龚云安以其垫江县房屋作为抵押，并于2014年5月26日办理了预告登记。
2014年6月5日，被告龚云安与原告签订借款凭证，借款凭证载明：借款金额329000元，借款用途购买住房，借款种类一手房贷款，借款日2016年6月5日，到期日2029年6月4日，还款方式为等额本息还款，借款执行利率为7.074%，逾期利率为10.611%。原告于当日发放贷款329000元。
另查明，原告诉请的罚息即逾期利息。被告龚云安借款后偿还利息至2018年1月4日，从2018年1月5日起被告龚云安未再偿还利息也未偿还本金，截止2018年1月5日，被告龚云安尚欠借款本金278809.10元。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照借款合同的约定全面履行自己的义务。原告农行垫江支行与被告龚云安、被告垫江县碧桂园公司签订个人借款担保合同及借款凭证等是双方当事人的真实意思表�，未违反法律禁止性规定，个人借款担保合同及借款凭证等合法有效。双方的个人借款担保合同及借款凭证约定了被告龚云安向原告农行垫江支行借款的金额、期限、还款方式、担保范围、借款利息、罚息计算标准和方式等，双方应当按照合同的约定全面履行己方义务。被告龚云安借款后未按照合同约定按期足额返还借款本息，已经构成违约，应当继续履行还款义务并承担违约责任，故对原告主张由被告返还尚欠的全部借款278809.10元的诉请，本院予以支持。关于原告诉请的利息，本院认为，双方在合同中约定了利息的计算标准，故对原告要求被告支付利息的诉请，本院予以支持。关于原告诉请的罚息，实为逾期还款利息，原、被告双方在借款合同中就罚息及罚息的利率标准做了明确约定，即借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，该约定是双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，约定的罚息及罚息利率标准合法有效。关于原告农行垫江支行主张的复利部分，本院认为，双方在借款合同中约定依照中国人民银行规定计收复利，该约定并未违反法律禁止性规定，本院予以支持。关于优先受偿权的问题，本案中被告龚云安自愿提供其名下房产作为抵押担保，且办理了登记，原告的抵押权已经合法设立。因借款合同中约定了抵押担保范围，故对原告主张的优先受偿权本院予以支持。关于原告主张要求被告垫江县碧桂园公司承担连带清偿责任的问题。被告垫江县碧桂园公司自愿作为保证人在借款合同上签章，且约定了保证方式为连带责任保证，则保证担保成立。被告龚云安经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法应视为对其抗辩权利的放�，其应当承担由此带来的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告龚云安于本判决发生法律效力后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行借款278809.10元及利息、罚息、复利（从2018年1月5日起按照双方合同约定计算至付清时止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行对登记在被告龚云安名下的垫江县房屋享有抵押权在被告龚云安尚欠的借款本金、罚息、复利、案件受理费范围内有权优先受偿；
三、被告重庆市垫江县碧桂园房地产开发有限公司对被告龚云安的上述债务承担连带清偿责任，在承担责任后，有权向被告龚云安追偿。
如果被告龚云安、重庆市垫江县碧桂园房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取2741元，由被告龚云安负担，被告重庆市垫江县碧桂园房地产开发有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 周家平
二〇一八年五月十六日
法官助理 吕 建
书 记 员 吴小庆