广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初2174号
原告：中国银行股份有限公司中山沙溪支行，住所地广东省中山市沙溪镇宝珠中路19号，组织机构代码89810091-2。
负责人：刘小天，该支行行长。
委托代理人：何宇虹、符健，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：邓发财，男，1984年9月8日出生，汉族，住湖南省常宁市。
被告：中山市奥园房地产开发建设有限公司，住所地广东省中山市云汉村兴港路1号金域世嘉花园2幢04卡，统一社会信用代码914420005797248759。
法定代表人：马军。
委托代理人：刘敏华，系该司员工。
原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称为中国银行中山沙溪支行）诉被告邓发财、中山市奥园房地产开发建设有限公司（以下简称为奥园房地产公司）金融借款合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
原告中国银行中山沙溪支行诉称：因被告邓发财拖欠住房贷款未依约归还，请求判令：1.解除原告中国银行中山沙溪支行与被告邓发财签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告邓发财立即归还贷款本金378977.25元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年12月24日止分别为3862.77元、57.5元；从2015年12月25日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告邓发财向原告中国银行偿付律师费15000元；4.原告中国银行中山沙溪支行对被告邓发财提供的抵押房产享有优先受偿权；5.被告奥园房地产公司对被告邓发财的上述债务承担连带清偿责任；6.被告邓发财承担本案的诉讼费用。
被告邓发财辩称：银行起诉我，我非常愤怒。被告奥园房地产公司出售房产，欺骗我，其陈述2015年12月30日可以办理收楼手续，叫我先装修入住。我装修之后，发现完全是欺诈，交楼并没有确切的日期，不知道何时能收楼。还与我签订协议，说2015年12月30日一定可以收楼。我在没有收楼的情况下，装修本身就是违法的行为。我觉得受到了欺诈，被告奥园房地产公司无视我的生死，不知道我们的辛苦钱交了首付，但一直未跟我说何时能收楼，我非常担心供楼之后，房产是否能拿到。如果房产供下去，不能收楼，我的钱就不会回来，这就是我断供的期间，从2015年12月30日到2016年6月份，我一直找不到被告奥园房地产公司，迫不得已，只能与原告、被告奥园房地产公司在法庭商谈此事。
被告奥园房地产公司辩称：关于第三项诉讼请求，原告没有提供发票；关于第五项诉讼请求，我方只对拍卖房产之后的不足部分承担连带责任。根据被告邓发财的陈述，其只是担心收不了楼而断供，被告邓发财现已入住。办房产证是2××7年-2018年左右才能办理，我方与被告邓发财签订的协议是装修，而不是入住。
经审理查明：
贷款人：中国银行中山沙溪支行。
借款人：邓发财。
签约情况：2014年3月24日签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：XXXX号）。
贷款金额：394000元。
贷款期限：20年，自贷款人实际放款日（2014年4月11日）起算。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为6.00417‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。
罚息计收标准：从逾期之日起在贷款利率水平上加收50%，为（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。
欠款情况：暂计至起诉时邓发财已欠供2期，截至2015年12月24日，邓发财欠中国银行中山沙溪支行借款本金378977.25元、利息3862.77元、罚息57.5元，合计382897.52元。
提前收贷约定：如借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同。
抵押担保情况：中国银行中山沙溪支行与邓发财就位于中山市××花园××房的房地产办理了商品房抵押登记备案手续，庭审中经询问，中国银行中山沙溪支行、奥园房地产公司均表示房地产权属证书及他项权证尚未核发。
保证担保情况：奥园房地产公司自借款发放之日起，至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中国银行中山沙溪支行收到他项权证之日止，为借款人的债务承担阶段性连带保证责任。合同并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：中国银行中山沙溪支行未提交证据证明支出律师费。
本院认为：邓发财向中国银行中山沙溪支行借款后未按期还款，属于违约，中国银行中山沙溪支行有权依照合同约定行使合同解除权并提前收回未到期贷款。关于邓发财欠款的数额，有中国银行中山沙溪支行提交的贷款已还款明细清单为证，且邓发财没有证据予以推翻，故本院对中国银行中山沙溪支行主张的欠款数额予以确认。邓发财主张因担心涉案房产无法取得房产证故不偿还银行贷款的抗辩理由没有事实与法律依据，本院不予采纳。其与奥园房地产公司的纠纷非本案审理范围，其可另行向奥园房地产公司主张权利。因中国银行中山沙溪支行没有证据证明其为实现债权支出了相应的律师费，故本院对其主张的律师费不予支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当邓发财不履行上述债务时，中国银行中山沙溪支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。奥园房地产公司承诺在贷款人中国银行中山沙溪支行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现邓发财的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有邓发财自己提供物的担保又有奥园房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中国银行中山沙溪支行应先就邓发财提供的抵押物实现债权，奥园房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。奥园房地产公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据充分，本院予以采纳。奥园房地产公司承担保证责任后，有权向邓发财追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行与被告邓发财签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：XXX号）；
二、被告邓发财于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行清偿贷款本金378977.25元以及利息、罚息（暂计至2015年12月24日利息为3862.77元、罚息为57.5元，从2015年12月25日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计算利息，贷款基准利率自2014年4月11日起每12个月调整一次，逾期本息按罚息利率即贷款利率水平上加收50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本息为基数按罚息利率计算罚息）;
三、原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行可对被告邓发财提供的位于中山市房地产[销售合同编号XXX]折价或对拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
四、被告中山市奥园房地产开发建设有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市奥园房地产开发建设有限公司承担保证责任后，有权向被告邓发财追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7268元（原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行已预付），由原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行负担274元，被告邓发财负担6994元（该款被告邓发财应在判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行）。对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市奥园房地产开发建设有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 熊 伟
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 张子锋
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 李志健
陈奇