西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初156号
原告西安市雁塔区华建建筑物资租赁站，住所地西安市雁塔区雁环路中段。
经营者陈某某，男，汉族。
被告陕西奥翔天越实业有限公司,住所地西安市高新区沣惠南路20号华晶商务广场B座1幢10801室。
法定代表人任家瑞
委托代理人刘乾坤、刘彭，该公司员工。
原告西安市雁塔区华建建筑物资租赁站与被告陕西奥翔天越实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人与被告的委托代理人出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告西安市雁塔区华建建筑物资租赁站称，被告承建�安逸辉三期项目需要，于2013年8月21日与原告签订租赁合同，约定被告承租原告钢管、扣件等建筑物资，并同时约定租金应于施工至六层顶板结构混凝土浇筑次月25日至30日支付已经产生的租赁费百分之七十，以后按月结算，当月25号至30号支付上月租赁费的百分之七十，余款在架体全部拆除完毕后九个月内付清。合同签订后，原告按照约定以及被告要求供应工程所需物资，被告投入使用，但未按照约定及时支付租赁费，截止2015年12月25日，被告尚欠原告租赁费825986元。被告至今还有原告钢管10018.5米，扣件44804套、插扣3.6419吨没有返还。原告认为被告的上述行为已经严重违反合同约定导致合同目的无法实现，根据合同法94条规定，原告有权解除合同，并要求被告立即支付租赁费，返还建筑物资。被告迟延支付租赁费，无偿占用原告相应资金，故原告要求被告支付迟延支�租赁费产生的利息，按照银行双倍利息计算，截止2015年12月25日，利息损失78529元。被告至今未返还建筑物资，合同解除后，被告应当立即返还物资，未能返还则应支付未返还物资期间产生的使用费，使用费参照租赁费支付。为了维护原告合同权益，原告诉至法院，要求解除双方签订的租赁合同，支付2015年12月25日前产生的租赁费825986元。返还原告钢管10018.5米，扣件44804套、插扣3.6419吨，并自2015年12月26日起按照钢管每天每米0.011元，扣件每天每套0.005元，插扣每吨4.5元的标准支付未返还期间的使用费，直至将全部物资返还。本案受理费由原告承担。
被告陕西奥翔天越实业有限公司辩称，没有达到双方约定的付款时间，被告尚欠原告租赁费146486元，付款时间没到，不同意支付违约金，不欠原告物资，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原告西安�雁塔区华建建筑物资租赁站系个体工商户，实际经营者为陈某某。被告陕西奥翔天越实业有限公司为西安市大寨路“莱安逸珲三期”工程的施工方。本案原告与被告于2013年8月21日签订租赁合同，合同约定，被告所承建的工程因施工需要，租赁原告钢管、扣件、丝杠、插扣，钢管每天每米0.011元，扣件每天每套0.005元，插扣每天每吨4.5元。合同约定起租期90天超过90天按照实际天数计算租赁费，租赁物的类别、数量、规格根据被告计划提供，具体以被告在原告的送货单上签字确认或被告的验货单为准，租金自送货之日计算至归还租赁物之日止，租金连续按日计算，租金在春节期间报停一个月，在此期间所有租赁费不予计算。其中，租赁费的支付方式为：原告垫资至六层，工程施工至六层顶板混凝土浇筑于次月25日至30日支付已经产生的租赁费的百分之七十，以后按月计�，当月的25日至30日支付上月租赁费的百分之七十，余款在架体全部拆除完毕后的九个月内付清。合同签订后，原告按照被告要求陆续将工程所需物资送至被告工地，被告在送货单上签字确认，送货单上载明了物资的数量，规格，类别，合同履行期间，被告将不再使用的规格物资退回原告处，原告在退货单上签字确认，送货单上同样载明了物资的数量、规格和类别。庭审中，经法庭组织双方当庭核对，原告提供的送货单和退货单上载明的物资数量和类别均在原告提供的结算单据上详细体现，其中，结算单上显示了送货时间，退货时间，送货数量、退货数量，以及合同约定的租赁单价，当月产生的租赁费当月均有计算单据，根据原告提供的计算单，扣除被告已经支付的租赁费906231元，截止2015年12月25日，被告尚欠原告租赁费825986元未付，尚有钢管10018.5米，扣件44804套�插扣3.6419吨未返还。按照合同约定的付款方式，被告并未按照合同支付租赁费。
本案在审理中，双方对租赁物资用于被告承建的“莱安逸珲三期”的事实均不持异议，但对于租赁费付款数额存在异议，经当庭核实，本案被告陆续承建了“莱安逸珲二期”、“莱安逸珲三期”项目，原告均向被告承建的上述两个项目供应建筑物资，被告陆续向原告支付了“莱安逸珲二期”、“莱安逸珲三期”工程产生的租赁费，原告认为其按照“莱安逸珲二期”、“莱安逸珲三期”的顺序收取了被告支付的租赁费，二期项目租赁费已经付清，但三期的项目尚欠原告租赁费825986元。为了进一步查明，法庭要求被告限期提供其承建的二期项目目前是否与原告结清租赁费，是否存在被告已付款在二期项目、三期项目中分别抵扣，相互穿插的事实，是否存在被告将二期项目的尾款计�在三期已付款中，但被告并未按照法庭要求将上述事实予以举证说明。
以上事实，有原告提供的租赁合同、发货单99张、收货单226张、委托书1份、结算表29份，被告提供的租赁合同及工作联系单、2013年年度结算单、2014年年度结算单、2015年年度结算单、收款收据5份及双方当事人陈述等证据在卷佐证，经当庭核对，可以作为认定本案基本事实依据。
本院认为，原告与被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效合同，对双方均有法律上的约束力。本案原告依约履行合同，被告理应依约支付已经产生的租赁费，被告未能按照合同约定支付租赁费，违反合同主要金钱支付义务，合同继续履行的基础丧失，合同目的已经无法实现，故原告要求解除合同，支付下欠的租赁费，符合法律规定，本院予以支持�合同解除后，尚未履行的不再履行，尚欠的租赁费应当立即支付，未返还的物资应当限期予以返还，逾期返还，应本着公平原则，并参照租赁费单价由被告向原告支付未返还物资的使用费，直至将物资全部返还为止。庭审中，双方虽对租赁事实不持异议，但对租赁费数额存在异议，为了查明租赁费差额来源，法庭要求被告就其主张的已付款与双方合作的“莱安逸珲二期”、“莱安逸珲三期”项目中是否存在二期尾款与三期付款重叠的情形，对其反驳的意见予以证据上的补强，但被告并未向法庭对此予以举证说明，其应对此承担不利的法律后果，根据原告提供的相关证据，其主张被告尚欠原告租赁费的数额、物资数量有充分的事实依据，本院予以认定。关于原告主张被告应付利息78529元之诉讼请求，经审查，原告按照银行同期贷款的二倍计算利息，合理合法，被告无故无偿占用应付租赁费，于法无据，故原告主张利息78529元，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告西安市雁塔区华建建筑物资租赁站与被告陕西奥翔天越实业有限公司于2013年8月21日签订的租赁合同。
二、被告陕西奥翔天越实业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告西安市雁塔区华建建筑物资租赁站租赁费825986元，利息78529元（截止2015年12月25日）。
三、被告陕西奥翔天越实业有限公司应于本判决生效后三十日内返还原告西安市雁塔区华建建筑物资租赁站钢管10018.5米，扣件44804套、插扣3.6419吨，逾期返还则应于2015年12月26日起参照钢管每天每米0.011元，扣件每天每套0.005元，插扣每天每吨4.5元的租赁费标准，向原告西安市雁塔区华建建筑物资租赁站支付使用费，直至全部物资返还使用费停止计算。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15020元，由被告承担。原告已将受理费垫付，故被告在本判决生效后十日内将其承担的受理费直接交付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 陈红联
审 判 员 郭天鲁
代理审判员 赵琳君
二〇一六年五月四日
书 记 员 赵永亮