广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第789号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行，住所地广西壮族自治区玉林市人民东路727号。
负责人高山，该行行长。
委托代理人李容，1989年10月6日，壮族，中国邮政储蓄银行玉林分行职员，住广西兴业县山心镇高田村。
委托代理人黄光新，广西聪慧律师事务所律师。
被告广西博白县华盛种养有限公司，住所地广西博白县文地镇中良村。
法定代理人区某，经理。
被告广西华投城市开发有限公司，住广西博白县城东工业园。
法定代表人冯俊豪，经理。
委托代理人梁振武，广西方园律师事务所律师。
被告区某，男，1965年10月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告植丽，女，1963年11月10日出生，汉族，住广西博白县。
被告阮祖猛，男，1964年7月12日出生，汉族，住广西博白县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行（以下简称邮政储蓄银行玉林市分行）与被告广西博白县华盛种养有限公司（以下简称华盛公司）、广西华投城市开发有限公司（以下简称华投公司）、区某、植丽、阮祖猛金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理，依法组成由陈洁担任审判长，人民陪审员陈维荣、蒋鑫参加的合议庭，书记员戴妮担任法庭记录，于2014年6月12日公开开庭审理了本案。原告邮政储蓄银行玉林市分行的委托代理人李容、黄光新，被告华投公司委托代理人梁振武到庭参加诉讼，被告华盛公司、区某、植丽、阮祖猛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月23日，被告华盛公司向原告提交《中国邮政储蓄银行小企业信贷业务客户申请表》，申请向原告贷款350万元。2012年10月8日，原告与被告华盛公司分别签订了《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》，约定原告同意被告华盛公司在2012年10月8日至2016年10月7日可以向原告申请350万元额度的贷款循环使用，但单笔借款最长期限为24个月。同日，原告与被告华投公司签订了《小企业最高额抵押合同》、与区某、植丽、阮祖猛签订了《最高额保证合同》。《小企业最高额抵押合同》约定被告华投公司愿意为被告华盛公司提供2042.42万元的最高额抵押，抵押物为坐落在博白县工业园区内被告华投公司自有的房屋及土地，并在2012年11月2日到博白县房地产管理所办理了抵押登记手续，抵押担保的期间为2012年10月8日至2018年10月7日，抵押担保的范围包括借款的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和因借款人违约致使原告采取诉讼方式所支付的律师费、差旅费及原告实现债权的其他费用。《最高额保证合同》则约定区某、植丽、阮祖猛愿意为被告华盛公司提供2042.42万元的最高额保证担保，保证担保的期间为2012年10月8日至2018年10月7日，保证担保的范围包括借款的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和因借款人违约致使原告采取诉讼方式所支付的律师费、差旅费及原告实现债权的其他费用。被告华盛公司于2011年11月16日向原告递交了借款350万元《小企业额度借款支用单》。该笔借款原告在当日即发放给被告华盛公司，借款期限为12个月，借款年利率为7.8%，还款到期日分别为2013年11月15日，还款方式为“按月还息，到期一次还本”。按合同约定，被告华盛公司应对每一笔贷款按期履行按月还息到期一次还本义务。对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率7.8%基础上加收50%。但是被告华盛公司却没有诚信履约，按照合同约定归还借款本息。截止2014年1月16日逾期本金350万元，逾期利息9065.51元。被告华投公司作为抵押人及被告区某、植丽、阮祖猛作为保证人也没有履行连带保证责任，代为偿还该借款本息，造成该借款至今已逾期未还。为此，请求法院判令：1、被告华盛公司偿还贷款本金350万元给原告；2、被告华盛公司支付以贷款本金350万元为基数按年利率7.8%加收50%计算至付清所欠本金之日的利息给原告（利息的计算从2013年11月16日到2014年1月16日为90605.51元）；3、华盛公司支付违约致使原告为实现该债权而支付的律师代理费121218.17元给原告；4、被告华投公司、区某、植丽、阮祖猛对上述一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、确定原告对被告华投公司在本案抵押的担保物（坐落在博白县工业园区内）（土地证号：博国用（2012）第0178**号、房产证号：博房权证博白字第××号）享有优先受偿权；6、本案的诉讼费用由上述被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照复印件，证明原告诉讼主体适格；
2、负责人身份证明，证明高山为原告方负责人；
3、被告营业执照、身份证复印件，证明被告诉讼主体适格；
4、《小企业信贷业务客户申请表》，证明被告华盛公司向原告申请发放350万元贷款；
5、《小企业最高额综合授信合同》，证明被告华盛公司最高综合授信限额及有效期；
6、《小企业额度借款合同》，证明原、被告华盛公司之间的借贷事实及双方就借贷关系约定的权利、义务；
7、《小企业最高额抵押合同》、《房屋他项权利证》，证明原告与被告华投公司约定被告华投公司愿意为被告华盛公司的借款提供抵押担保的时间范围以及权利、义务，该抵押权已经进行了登记；
8、《最高额保证合同》，证明原告与被告区某、植丽、阮祖猛约定被告区某、植丽、阮祖猛愿意为被告华盛公司的借款提供保证担保时间范围以及担保的权利、义务；
9、《小企业额度借款支用单》，证明被告华盛公司申请贷款的时间和数额；
10、《中国邮政储蓄银行公司贷款（手工）借据》，证明原告发放给被告华盛公司借款时间及数额、借款的期限、还款的方式、借款利率;
11、发票及委托代理合同，证明原告已支付了本案的律师费。
被告华投公司辩称，在原告没有证据证实借款人尚欠其贷款本息的情况下，原告的其他诉讼请求是没有依据的；原告诉求的利息高于中国人民银行的规定，不应得到法院的支持；原告支付的律师费超过收费标准，损害了被告的合法权益；被告华投公司与原告所签的抵押合同是无效的，请求驳回原告对华投公司的诉讼请求。
被告华投公司对其答辩事实在举证期限内没有提供证据。
被告华盛公司、区某、植丽、阮祖猛无答辩。
被告华盛公司、区某、植丽、阮祖猛在举证期限内未提供有证据到庭。
经过开庭质证，被告华投公司对原告提供的证据1、2、3的真实性无异议；对证据4、5、6与华投公司没有法律关系；对证据7有异议，房屋他项权证无法判断华投公司抵押的财产是否包含房屋；对证据8的效力有异议，被告华投公司没有召开内部股东会议，抵押的效力存在问题；对证据9、10的真实性无异议，但不能证明原告与被告华投公司有法律关系；对证据11的真实性无异议，但不能判断律师费是否用于本案。
本院认为，原告提供的证据1-11来源合法，与本案具有关联性，本院对其真实性予以认定，作为定案的参考依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告华盛公司、区某、植丽、阮祖猛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告邮政储蓄银行玉林市分行放贷持有营业执照、金融许可证。被告华盛公司、华投公司为具有法人资格的企业法人。2012年9月20日，被告华盛公司向原告提交《中国邮政储蓄银行小企业信贷业务客户申请表》，申请向原告贷款350万元。2012年10月8日，原告与被告华盛公司分别签订了编号为45002284400012090009的《小企业最高额综合授信合同》、及编号为45002284400112090009的《小企业额度借款合同》。借款合同主要条款订明：原告同意被告华盛公司在2012年10月8日至2016年10月7日可以向原告申请350万元额度的贷款循环使用，单笔借款最长期限为24个月。还款方式为“按月还息，到期还本”。对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率7.8%基础上加收50%。原告（乙方）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费执行费评估费拍卖费律师费等）均由被告（甲方）承担。《小企业额度借款支用单》以及本合同项下的单据文件等均为本合同的组成部分，构成一个合同整体。同日，原告与被告华投公司签订了《小企业最高额抵押合同》、与区某、植丽、阮祖猛签订了编号为4500228440512090009的《最高额保证合同》。《小企业最高额抵押合同》约定被告华投公司为被告华盛公司提供2042.42万元的最高额抵押，抵押物为座落在博白县工业园区内的房地产（土地证号：博国用（2012）第0178**号、房产证号：博房权证博白字第××号），并在2011年11月15日到博白县房地产管理所办理了抵押登记手续，抵押担保的期间为2012年10月8日至2018年10月7日，抵押担保的范围包括借款的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和因借款人违约致使原告采取诉讼方式所支付的律师费、差旅费及原告实现债权的其他费用。《最高额保证合同》则约定区某、植丽、阮祖猛愿意为被告华盛公司提供2042.42万元的最高额保证担保，保证担保的期间为2012年10月8日至2018年10月7日，保证担保的范围包括借款的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和因借款人违约致使原告采取诉讼方式所支付的律师费、差旅费及原告实现债权的其他费用。保证方式为连带责任保证。合同签订后，被告华盛公司于2012年11月16日向原告借款350万元，借款期限为12个月，借款年利率为7.8%，还款到期日分别为2013年11月15日。借款期满后，被告华盛公司没有按照合同约定归还借款本息。截止2014年1月16日逾期本金350万元，逾期利息90605.51元。被告华投公司作为抵押人及被告区某、植丽、阮祖猛作为保证人也没有履行连带保证责任，代为偿还该借款本息，造成该借款至今已逾期未还。
另查明，201年1月10日，原告委托广西聪慧律师事务所律师黄光新代理与被告华盛公司、区某、植丽、阮祖猛金融借款合同纠纷一案，2014年6月3日，交纳了律师服务费121218.17元给广西聪慧律师事务所，广西聪慧律师事务所出具了收费发票给原告收执。
本院认为，原告与被告华盛公司之间签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、原告与被告华投公司签订的《小企业最高额抵押合同》、原告与被告区某、植丽、阮祖猛签订的《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人应当按照约定履行自己的义务。贷款人（原告）已将借款出借给借款人（被告）华盛公司，原告按照约定履行了自己的义务，被告华投公司主张华盛公司没有欠原告借款本息，未能提供华盛公司已还款的证据予以证实，本院不予采信；被告华盛公司借款后并没有按照合同的约定履行还本付息的义务，已构成违约，被告华盛公司除偿还借款本金给原告外还应当承担按合同有关规定计算支付利息给原告的民事责任。关于贷款利率问题，根据银发[2003]251号《中国人民银行关于人民币利率有关问题的通知》规定，贷款利率由借贷双方协商确定，罚息可在原来约定利率上加收30%-50%。原告与被告华盛公司约定借款利率为年利率7.8%，罚息利率为在合同约定借款利率水平上加收50%，并没有违反银行借贷政策的规定。原、被告双方约定没有违反规定，对被告华投公司辩称借款罚息过高不予采纳。原告请求被告华盛公司支付律师费121218.17元，因合同约定明确，符合法律规定，本院依法予以支持。被告华投公司与原告签订了抵押合同，在抵押合同上加盖了公章，对外具有法律效力；且被告华投公司提供的抵押物已到有关部门办理了抵押物登记手续，故抵押有效，原告对本案的抵押物在双方约定的债权范围内享有优先受偿权，因此原告主张对被告华投公司用于抵押的房地产享有优先受偿权，合法合理，本院依法予以支持。关于保证责任问题，鉴于原告与被告区某、植丽、阮祖猛签订的《最高额保证合同》已明确约定区某、植丽、阮祖猛愿意为被告华盛公司提供2042.42万元的最高额保证担保，保证方式为连带责任保证；因此被告区某、植丽、阮祖猛均应保证范围内承担连带保证责任；原告诉讼请求被告区某、植丽、阮祖猛对上述一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。请求被告华盛公司对上述一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任无事实和法律依据，本院依法不予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西博白县华盛种养有限公司还借款本金3500000元给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行；
二、被告广西博白县华盛种养有限公司支付借款利息给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行（利息的计算办法：截至2014年1月16日为90605.51元，之后的利息以本金3500000元为基数，从2014年１月17日起至本判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率及逾期还贷规定分段计算）；
三、被告广西博白县华盛种养有限公司支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行律师费121218.17元；
四、如被告广西博白县华盛种养有限公司不按期履行上述第一、二、三项债务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行有权以被告广西华投城市开发有限公司用于本案抵押的位于博白县工业园区内的房地产（土地证号：博国用（2012）第**号、房产证号：博房权证博白字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述第第一、二、三项债务；
五、被告区某、植丽、阮祖猛对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费36495元（原告已预交），由被告广西博白县华盛种养有限公司负担。限被告于支付上述款项的同时一并付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费36495元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20——405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 洁
人民陪审员 陈维荣
人民陪审员 蒋 鑫
二〇一四年六月十七日
书 记 员 戴 妮