上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初13940号
原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：姚莹莹，上海中原物业顾问有限公司工作人员。委托诉讼代理人：谭浩，上海中原物业顾问有限公司工作人员。被告：沈悦玲，女，1989年7月28日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陆寅国，上海浦虹律师事务所律师。原告上海中原物业顾问有限公司与被告沈悦玲居间合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托代理人姚莹莹，被告沈悦玲的委托代理人陆寅国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：判令沈悦玲支付中介佣金30,000元及至判决生效之日的逾期违约金(自2015年10月17日起至实际支付日止，暂计1,125元)。庭审后，上海中原物业顾问有限公司撤回要求沈悦玲支付逾期违约金的诉讼请求。事实与理由：2015年10月17日，沈悦玲、案外人(买受方)在上海中原物业顾问有限公司的撮合下就本市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋达成买卖意向，签订了《房屋买卖合同》。根据《合同法》第四百二十六条的规定，上海中原物业顾问有限公司促成合同成立，沈悦玲应当按照《佣金确认书》的规定向上海中原物业顾问有限公司支付佣金。沈悦玲辩称，不同意原告诉请，上海中原物业顾问有限公司没有尽到居间义务。买卖合同、居间协议和佣金确认书都是同一天签署，不符合常理。并且沈悦玲认为上海中原物业顾问有限公司提供的买卖合同未成立，这只是草拟的意向，不是正式的买卖合同文本。本院经审理认定事实如下：沈悦玲系上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权人，建筑面积88.79平方米，用途为居住。2015年10月17日，沈悦玲(出卖方、甲方)与案外人(买受方、乙方)陈某某、叶某及上海中原物业顾问有限公司(居间方、丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定，房屋坐落于上海市徐汇区龙吴路XXX弄华滨家园XXX号XXX室(以下简称系争房屋)，房屋总价款为人民币3,120,000元(实际成交价甲乙双方可在《房屋买卖合同》中另行约定)。乙方为表示该房地产购买诚意，向丙方支付意向金10,000元，作为甲方洽谈之用。如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行，并且乙方应于甲方签署本协议15日内补足定金至人民币500,000元。委托期限：自丙方收到意向金后7个工作日内，若乙方解除对丙方的委托，则需支付丙方本协议第二条所述总房价款的2%作为补偿金。若甲方在前述期限内未能签订本协议，则乙方有权至丙方处无息取回意向金。若乙方未取回意向金，则视为继续委托丙方与甲方洽谈。居间义务：丙方依法积极履行以下居间义务1、向甲方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：乙方拟购买该房地产及购买条件；2、向乙方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：甲方拟出售该房地产及出售条件；3、撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲乙双方签订本协议和《房屋买卖合同》；4、向甲、乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项(详见《房屋买卖合同》第1条)；5、故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关重要事实或者提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任。居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表示丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未完成，则丙方有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承担的佣金)。同日，沈悦玲(甲方、出卖方)与案外人(乙方、买受房)陈某某、叶某签订《房屋买卖合同》，约定：甲乙双方通过原告居间介绍，由乙方受让甲方自有的系争房屋。房地产转让价款为312万元。签订示范文本买卖合同：为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署后45天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》(以下简称示范合同)。除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订示范合同的日期。付款方式：首期房价款：乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含甲方以实际收到的定金)人民币100万元；第二期房价款：乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款人民币60万元；其他房价款，乙方应于2016年3月8日前支付甲方房价款人民币140万元，支付方式为银行转账。尾款于2016年9月30日前对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款12万元。甲乙双方于2016年3月8日之前，向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续。当日，上海中原物业顾问有限公司(佣金收受人、乙方)与沈悦玲(佣金支付人、甲方)签订《佣金确认书》，约定，经甲、乙方及本交易相对方协商，甲方应向乙方支付佣金30,000元；支付时间为《房屋买卖合同》成立时。本佣金确认书约定与《房地产买卖居间协议》不一致的，以本佣金确认书为准。2016年10月15日，买受人通过转账的方式向上海中原物业顾问有限公司支付10,000元意向金。以上事实，除双方陈述一致外，另有上海中原物业顾问有限公司提供的《房地产居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、《收款收据》等证据证实，经庭审质证无疑，本院予以认定。庭审中，上海中原物业顾问有限公司提供《限时出售独家委托协议》，证明沈悦玲曾独家委托其出售系争房屋，经质证，沈悦玲认为该证据系复印件，真实性无法确认，其是曾独家委托上海中原物业顾问有限公司出售系争房屋，但上海中原物业顾问有限公司并未尽到中介的义务，沈悦玲并未与案外人签订示范买卖合同，故上海中原物业顾问有限公司的居间义务并未完成。本院认为，因上海中原物业顾问有限公司未提供原件，故对该证据的真实性，本院不予确认，但对沈悦玲独家委托上海中原物业顾问有限公司出售系争房屋的事实本院予以确认。本院认为，上海中原物业顾问有限公司作为中介服务机构在接受沈悦玲独家委托,为其提供居间服务,现在其居间下,沈悦玲与案外人签订了《房屋买卖合同》，案外人也向上海中原物业顾问有限公司支付了10,000元意向金，现买卖合同实际未履行，沈悦玲未提供充分证据证明系上海中原物业顾问有限公司的原因导致合同未履行，故本院认定上海中原物业顾问有限公司促成买卖合同成立，沈悦玲应向其支付居间费，对沈悦玲提出的上海中原物业顾问有限公司未促成其与案外人签订示范房屋买卖合同故上海中原物业顾问有限公司居间未成立的答辩意见，本院不予采信。因上海中原物业顾问有限公司未全部履行完房屋买卖过程中的居间服务义务，基于公平原则，本院酌情认定由沈悦玲向其支付部分居间服务费。至于违约金，现上海中原物业顾问有限公司撤回违约金诉请，系其对自身权利的处分，于法不悖，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十六条规定，判决如下：沈悦玲于本判决生效之日起十日内支付上海中原物业顾问有限公司佣金15,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计289元，由上海中原物业顾问有限公司负担144.5元，由沈悦玲负担144.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 汪俭蓉
二〇一六年八月四日
书记员 邓瑜佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。