阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初2914号
原告：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市漠江路743号，统一社会信用代码：914417001973223365。确认的送达地址是阳江市江城区漠江路743号。
负责人：赵晖，该行行长。
委托诉讼代理人：钟福满，男,该行员工。
委托诉讼代理人：梁军，男，该行员工。
被告：冯陈俭，男，1984年12月12日出生，汉族，户籍地：阳江市江城区，
原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建行阳江分行）与被告冯陈俭金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行阳江分行的委托诉讼代理人钟福满到庭参加了诉讼；被告冯陈俭经本院登报公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行阳江分行向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方2012年8月3日签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》编号：440750700-011-2012001710）；2、请求判令被告立即清偿所欠贷款本息合计共281017.07元，其中贷款本金280254.16元，利息762.91元。（欠利息计至2017年8月7日止，此后利息按贷款合同约定计至还清日止）；3、被告逾期还款，则拍卖被告冯陈俭所有的用以抵押的阳江市江城区湖东路2号阳江中鼎国际花园1幢703房的房屋，所得价款优先偿还原告贷款本息；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告冯陈俭因向阳江市中鼎置业有限公司购房，以冯陈俭为借款人于2012年8月3日向原告建行阳江分行借款301000元，借款期限为30年，年利率为6.55%，采用等额本息的还款方法，每月还款额为1912.43元，双方签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定以被告冯陈俭所有的位于阳江市江城区××路××中××房作抵押，并办理了他项权利登记。合同约定：抵押或质押期内，如发生抵押财产或质押财产（质押权利）被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或者权属发生争议的，原告有提前收回贷款本息及处理抵押物优先受偿的权利。借款合同签订后，原告于2010年8月17日按借款合同的约定向被告冯陈俭发放了贷款，其依期供款至2017年7月17日，现该贷款抵押物已被阳江市江城区人民法院依法拍卖（【2016】粤17**执恢230号），到2017年8月7日止尚欠我行贷款本息合计281017.07元，其中贷款本金280254.16元；利息762.91元（欠利息计至2017年8月7日止），经原告多次催收无果，特向法院起诉。
被告冯陈俭没有答辩意见，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2012年8月3日，被告冯陈俭因向阳江市中鼎置业有限公司购买位于阳江市江城区湖东路2号阳江中鼎国际花园1幢703房的房屋而向原告建行阳江分行借款301000元。同日，被告冯陈俭（借款人）与原告（贷款人）及阳江市中鼎置业有限公司（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440750700-011-2012001710)，合同主要约定：借款本金301000元；借款期限360个月（即2012年8月3日起至2042年8月3日）；贷款利率为年利率为6.55%；还款方法采用等额本息还款法，每月归还本息1912.43元。借款人违约情形：……（三）抵押或质押期间内，抵押或质押发生下列情况之一，借款人未提供符合贷款人要求的新的担保的，构成借款人违约：……2、抵押财产或质押财产（质押权利）被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或者权属发生争议……；贷款人救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系……；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产为坐落于阳江市江城区湖东路2号阳江中鼎国际花园1幢703房的房屋；抵押财产的价值是430955.00元等等内容。被告冯陈俭在借款人一栏及抵押人一栏签名并捺指模。同年8月17日，原告建行阳江分行向被告冯陈俭发放了贷款301000元。
2015年3月20日，原告建行阳江分行和被告冯陈俭在阳江市国土资源局就坐落于阳江市江城区湖东路2号阳江中鼎国际花园1幢703房的房地产【产权证号：粤房地权证阳字第××号】办理了抵押登记证明【他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第0100024770号】，房地产他项权利人为中国建设银行股份有限公司阳江市分行，他项权利种类为一般抵押，担保的债权数额为301000元，抵押设定期限为2012年8月3日至2042年8月3日。
另查明，本院在执行申请执行人梁贻浸与被执行人冯陈俭买卖合同纠纷一案中，于2017年6月27日作出（2016）粤1702执恢230号《拍卖通知书》和《拍卖须知》，拍卖标的是坐落于阳江市江城区湖东路2号阳江中鼎国际花园1幢703房的房地产（房地证号：阳01000487**）。
发放贷款后，被告冯陈俭依约供款至2017年7月17日，截至2017年8月7日止被告冯陈俭拖欠原告建行阳江分行贷款本金280254.16元、利息762.91元，合计281017.07元。经原告多次催收无果，特向法院起诉。
以上事实，由原告提供的贷款账户基本信息、身份证、常住人口登记表及婚姻状况声明、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证、拍卖通知书等证据及庭审笔录证实。
本院认为，原告建行阳江分行与被告冯陈俭在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。签订合同后，原告依约履行了发放贷款的义务。但被告冯陈俭提供的该合同项下抵押物，即坐落于阳江市江城区湖东路2号阳江中鼎国际花园1幢703房的房地产，已于2017年6月27日被本院依法拍卖，根据原被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第三项“抵押或质押期间内，抵押或质押发生下列情况之一，借款人未提供符合贷款人要求的新的担保的，构成借款人违约：……2、抵押财产或质押财产（质押权利）被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或者权属发生争议”之约定，其行为已构成违约。截至2017年8月7日止，被告冯陈俭尚欠原告贷款本金280254.16元、利息762.91元，合计281017.07元未还。根据合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，原告请求解除原告与被告冯陈俭2012年8月3日签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440750700-011-2012001710)；并要求被告冯陈俭立即清偿所欠贷款本金280254.16元、利息762.91元（利息计至2017年8月7日止，此后利息按贷款合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告冯陈俭以其所有的坐落于阳江市江城区湖东路2号阳江中鼎国际花园1幢703房的房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告建行阳江分行就本案借款合同项下总债权余额，对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告冯陈俭经本院登报公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条第三款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行与被告冯陈俭签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440750700-011-2012001710)；
二、限被告冯陈俭在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金280254.16元及利息（计至2017年8月7日止为762.91元，从2017年8月8日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息按贷款合同约定计算）给原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行；
三、被告冯陈俭到期未能清偿上述判决第二项所确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行有权按合同的约定就处理被告冯陈俭所有的坐落于阳江市江城区湖东路2号阳江中鼎国际花园1幢703房的房地产（产权证号：粤房地权证阳字第××号）所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5615元，由被告冯陈俭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 姚水椋
人民陪审员 李志伟
人民陪审员 关建威
二〇一八年二月一日
书 记 员 敖惠容