上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第27062号
原告上海浦东川沙经济园区有限公司。
法定代表人杨轶宏。
委托代理人许国安。
委托代理人刘卫东，上海君鼎律师事务所律师。
被告上海派恩科技有限公司。
法定代表人王智。
原告上海浦东川沙经济园区有限公司诉被告上海派恩科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东川沙经济园区有限公司的委托代理人许国安、刘卫东到庭参加诉讼，被告上海派恩科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东川沙经济园区有限公司诉称，2011年11月2日，原、被告签订通用厂房租赁合同一份，约定原告将位于上海市浦东新区川沙路XXX号川沙国际精工园C区2号厂房（建筑面积6263平方米）交由被告承租，租期62个月，自2012年3月1日至2017年4月30日，租金为每天每平方米人民币（以下币种相同）0.80元，月租金为76，200元，支付方式为先付后用，每月支付一次，即被告应在每月的25日前支付下月的租金，如逾期支付，应向原告交纳滞纳金。2011年12月16日，原告将厂房交付被告使用，但被告未支付任何费用，且欠付电费24，915.12元，亦未按约交纳保证金。2012年6月5日，被告致函原告称国际经济不景气，公司财务收支面临困难，大客户拖欠账款导致其迟延支付原告厂房的相关费用，要求一个月的缓冲时间。截止到2013年4月30日，被告共计拖欠原告租金914，400元、电费24，915.12元，产生逾期滞纳金554，812.20元，并拖欠原告相关联公司的物业管理费91，440元及滞纳金55，481.22元。故原告于2013年4月26日向被告发出关于催缴厂房租赁相关费用的函，被告法定代表人王智签收后未回复。原告认为，被告的行为已严重违约，故原告起诉来院，要求1、判令依法解除原、被告订立的《通用厂房租赁合同》；2、判令被告立即支付拖欠原告的租金人民币914，400元（其中2012年5月1日至2012年12月31日的租金609，600元，2013年1月1日至2013年4月30日的租金304，800元，租金标准为合同约定每天每平方0.80元）；3、判令被告立即支付拖欠原告已为其垫付的电费人民币24，915.12元；4、判令被告向原告支付逾期滞纳金人民币554，812.20元（自2012年4月26日至2013年4月30日，滞纳金计算标准为逾期付款金额乘以逾期天数乘以千分之三，依据是合同第8-2条，按照每一期的开票金额76，200元（一个月）分段计算。
被告上海派恩科技有限公司未作答辩。
经审理查明：2011年11月2日，原、被告签订通用厂房租赁合同一份，约定原告将位于上海市浦东新区川沙路XXX号川沙国际精工园C区2号厂房出租给被告，租期62个月，自2012年3月1日至2017年4月30日。合同第四条保证金、租金、支付方式4-1约定：本合同签订后，乙方（指被告）在2012年2月25日之前应向甲方（指原告）预交100，000元的保证金，保证金用于保证乙方在租赁期满或中途退租时，支付租赁期内尚未支付的租金、水、电、电话、宽带费用和装修、构筑物的复原工程清理的相关费用。4-2租金：租金从2012年5月1日起算，租金为0.80元／／天。该厂房租金按厂房建筑面积计算，厂房室外场地均为公用不另外收费。租金支付方式为先付后用，每月支付一次。乙方应在每月的25日前支付下月租金。（1）2012年5月1日-2013年4月30日：租金为0.80元／／天、租赁面积：6263平方米÷2层，每月租金=0.80元／／天×6263÷2层×365天÷12月=76，200元。（2）2013年5月1日-2015年4月30日：租金为0.80元／／天、租赁面积：6263平方米，每月租金=0.80元／／天×6263×365天÷12月=152，400元。4-3乙方应将以上费用汇至甲方指定的如下银行账户：……合同7-2乙方责任、义务约定：（3）乙方应及时支付厂房使用过程中所产生的租金、电力、水、电话、宽带等使用费用。乙方应按所约定的时间支付租金，在收到甲方《川沙经济园区电费结算清单》后10个工作日内按本合同4-3款要求支付电费。合同第八条违约责任8-2约定：除本合同另有规定外，乙方有下列情况之一的，构成违约：（2）未按合同规定按期交纳租金和电费。逾期支付达30天，甲方有权对该厂房停止供电，所造成的相关损失由乙方承担。如乙方逾期支付租金，应交纳逾期滞纳金，逾期滞纳金=逾期的天数×逾期付款金额×0.3%。合同第十条合同终止10-1约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权立即终止合同，并要求乙方赔偿其合理的经济损失：（2）无正当理由逾期支付租金、电费达60天。合同第十二条通知约定：根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的特快专递，挂号邮件以下述地址或双方书面通知对方的其它地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至以下地址或双方书面通知对方的其它地址，均视为已经送达。乙方应保证提供给甲方的电话、手机、传真等通讯方式的正确性，如有变动应及时通知甲方：……乙方：上海派恩科技有限公司，地址：上海市浦东新区川沙路XXX号川沙国际精工园C区2号厂房（房产登记信息载明为46幢），邮编：201202。
2012年6月5日，被告向原告发送“关于川沙厂房租赁相关费用延迟支付情况说明”，因大客户拖欠应收款导致其迟延支付厂房租赁相关费用，希望原告再给予一个月的缓冲时间。2013年5月3日，原告向被告发送“关于催缴厂房租赁相关费用的函”，要求被告在2013年5月5日前支付一、截止2013年4月30日前使用厂房所产生的未支付费用共计1，030，755.12元（2012.5.1-2012.12.31租金609，600元2013.1.1.-2013.4.30.租金304，800元，电费24，915.12元，上述欠款中未包括10万元保证金）二、逾期滞纳金610，293.42元。如逾期不付，原告将根据合同约定单方面解除合同，进行招租。被告法定代表人王智进行了签收。
审理中，原告自认，其已于2013年4月20日自行收回了系争厂房。
以上事实由原告提供的通用厂房租赁合同、函、电费结算明细表及原告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告之间的厂房租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行义务。原告已按约将厂房交由被告使用，但被告未能按约支付租金、电费等相关费用，故原告以被告违约为由要求解除双方合同，符合双方合同约定，本院依法予以支持。合同解除后，被告仍应支付已使用房屋期间的房屋租金、电费等相关费用，并按约支付违约金。原告认为双方合同未解除而要求被告支付租金至2013年4月30日，但原告已在2013年4月20日自行收回了厂房，故租金理应结算至该日。被告经本院合法传唤未到庭应诉，系其自行放弃抗辩的权利。若有未了事宜，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海浦东川沙经济园区有限公司与被告上海派恩科技有限公司之间关于上海市浦东新区川沙路XXX号川沙国际精工园C区2号厂房的《通用厂房租赁合同》解除；
二、被告上海派恩科技有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东川沙经济园区有限公司2012年5月1日至2013年4月20日的厂房租金889，000元；
三、被告上海派恩科技有限公司应于本判决生效后十日内支付原告上海浦东川沙经济园区有限公司电费24，915.12元；
四、被告上海派恩科技有限公司应于本判决生效后十日内支付原告上海浦东川沙经济园区有限公司逾期付款滞纳金552，069元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18，247元，原告上海浦东川沙经济园区有限公司承担100元，由被告上海派恩科技有限公司承担18，147元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
审 判 员 杨晓云
人民陪审员 马顺山
二〇一四年一月二日
书 记 员 陈佳琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。