上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民一（民）初字第7733号
原告王某甲，女，汉族，住上海市徐汇区。
委托代理人马骏，上海欧瑞腾律师事务所律师。
委托代理人赵楚瑶，上海欧瑞腾律师事务所律师。
被告王某乙，女，汉族，住上海市闵行区。
被告王某丙，男，汉族，住上海市闵行区。
被告王某丁，男，汉族，住上海市徐汇区。
被告薛某甲，男，汉族，住湖北省。
原告王某甲与被告王某乙、王某丙、王某丁法定继承纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员汤惠根独任审判，于2014年11月24日公开开庭进行了审理，原告王某甲及其委托代理人马骏、被告王某乙、王某丙、王某丁到庭参加诉讼。之后，本院依法追加薛某甲为被告参加诉讼，并依法转为普通程序，于2015年8月28日公开开庭进行了审理，原告王某甲及其委托代理人马骏、被告王某乙、王某丙、王某丁到庭参加诉讼。被告薛某甲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告王某甲诉称，原告父亲王某A与母亲张某某生前共育原告王某甲、被告王某乙、王某丙、王某丁以及王某B五个子女。父母分别于1992年1月7日和2013年12月16日报死亡，生前均未留有遗嘱。王某B于2007年8月5日报死亡，生前未留有遗嘱，其子薛乙于上世纪九十年代死亡，生前未结婚，未生育子女。2003年1月8日，原、被告与被继承人张某某共同签订关于上海市徐汇区兴国路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）产权事宜的“承诺书”一份，约定系争房屋产权系被继承人张某某、王某B、原告所有。但被继承人张某某在2003年4月20日与物业公司签订的“职工家庭购买公有住房协议书”时私自将三人共有涂改成其一人的名字，其未经原告同意，导致系争房屋产权登记在张某某一人名下，侵犯了原告的物权，故原告要求系争房屋中二分之一的产权份额归原告所有，并取得房屋，原告给被告相应的房屋折价款。
被告王某乙、王某丙、王某丁辩称，对原告所述的身份关系、被继承人死亡的时间无异议。同意原告的意见。
被告薛某甲书面答辩称，根据协议原告王某甲和被继承人张某某、王某B在系争房屋中各占三分之一的份额，本人作为王某B的配偶应先得王某B所占三分之一中的一半份额，余下的一半份额依法继承。因此，本人可继承该房屋四分之一的份额。
经审理查明，被继承人张某某与王某A为夫妻，共生育三女二子，即原告王某甲、被告王某乙、王某丙、王某丁以及王某B。王某A于1992年1月7日报死亡，被继承人张某某于2013年12月16日死亡。王某B与被告薛某甲原系夫妻，婚后生育一子薛乙。王某B于2007年8月5日报死亡，薛乙于1994年9月7日死亡。薛乙未婚，无子女。当事人一致陈述被继承人张某某以及王某B没有收养关系，生前未留有遗嘱，被继承人张某某的父母均先于被继承人死亡。
2003年1月8日，张某某、王某B、王某甲立承诺书一份，内容为“兹有上海市徐汇区兴国路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，现有张某某、王某B共同居住。因父王某A过世多年，至今租赁户名未更改（期间王某丙曾更改户名，其已搬他处。母张某某已给王某丙人民币陆万元正（整）作为补偿，王某丙已不拥有上述房屋居住权及产权。另有协议）。今为解决多年遗留问题，现商量并一致同意将上述房屋以售后公房买下，户名为张某某、王某B、王某戊为共有人，并仍由张某某、王某B共同居住。如张某某将上述房屋出售，王某B、王某戊不得阻挠，但张某某要给王某B、王某戊每人人民币伍万元正（整）。剩余款项由张某某作为养老、看病、生活等之用。因张某某收入较少，现作为售后房买下时的费用由王某B、王某戊各承担一半，待将来房屋售出时，张某某应在房款中予以归还。未尽事宜，另行协议。”该承诺书有见证人王某丁和王某乙签字。
根据购买公有住房协议书，系争房屋于2003年4月20日确定为张某某所有，由张某某、王某甲、王某B签字盖章。同年7月25日，权利人登记为张某某一人。对此，原告认为被继承人张某某私自将三人共有涂改成其一人所有，侵犯了原告的物权。
审理中，原告另提起诉讼，要求确认系争房屋的买卖合同无效。2015年4月15日，原告与被告王某乙、王某丙、王某丁达成“家庭财产和解协议书”，主要内容为“1.各方确认王某甲是兴国路XXX弄XXX号XXX室房屋共有人之一，享有三分之一共有份额。其余三分之二共有份额另行依法处理。2.各方目前无其他争议。”之后，原告撤回起诉。
2015年10月19日，原告与被告王某乙、王某丙、王某丁又达成“房产继承分割确认书”，主要内容为“依照法律规定，王某甲、王某乙、王某丙与王某丁四人为兴国路房屋的合法继承人，现我方确认兴国路房屋依法定继承由四人各享有四分之一继承份额。同时，我方确认该房目前市场价格为人民币300万元，继承后由王某丙取得该房屋所有权，同时，作为补偿，王某丙给付王某甲折价款人民币120万元，给付王某乙折价款人民币30万元，给付王某丁折价款人民币75万元。”但该确认书无王某丁的签名。
又查明，2007年11月19日，上海市徐汇区公证处作出（2007）沪徐证字第3288号公证书，主要内容为“兹证明继承人张某某是被继承人王某B的母亲，继承人薛某甲是被继承人王某B的丈夫。被继承人王某B于二〇〇七年八月五日因病在上海市死亡，死者遗有存于中国邮政储蓄人民币存款拾万元的二分之一财产份额。……由于被继承人王某B的父亲王某A、子女薛乙（未婚，无子女）均先于被继承人王某B死亡，为此，以上王某B的遗产依法由其母张某某、丈夫薛某甲共同继承。”之后，上述王某B的财产被处理。
上述事实，除当事人陈述外，另有上海市公安局户籍证明、户口簿、居民死亡医学证明书、常口历史库信息资料、2003年1月8日的承诺书、职工家庭购买公有住房协议书、上海市房地产登记薄、照片、公证书、居民死亡确认书、家庭财产和解协议书等证据证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，法律规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。现当事人一致陈述被继承人未留遗嘱，故继承开始后，其遗产按法定继承办理。系争房屋的产权登记在被继承人张某某一人名下，为张某某的遗产，依法分割。虽然王某B先于张某某死亡，但薛乙先于王某B死亡，因此，被继承人张某某的遗产不发生代位继承，被告薛某甲无权继承张某某的遗产。
关于张某某、王某B、王某甲等人于2003年1月8日订立的承诺书的效力问题，本院认为，该承诺书虽然对于购买系争房屋后的份额有约定，但最终产权人登记为张某某一人，直至张某某死亡，时间长达十年，对此，当事人均是明知的。而被告薛某甲在处理王某B遗产时，对系争房屋产权人为张某某一人也是明知的，并未提出异议，也未主张权利，况且不动产以登记为准，现无证据证明王某B是系争房屋的产权人之一。因此，被告薛某甲主张根据承诺书王某B在系争房屋中占三分之一的份额，并要求继承系争房屋四分之一的份额无事实和法律依据，不予支持。现原告与被告王某乙、王某丙达成一致意见，要求按2015年10月19日的协议分割遗产，是其真实意思表示，也未损害被告王某丁的利益，故予以准许。被告薛某甲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃有关诉讼权利，可由本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条第五款、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被继承人张某某名下的上海市徐汇区兴国路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告王某丙所有，被告王某丙于判决生效之日起三十日内给付原告王某甲房屋补偿款120万元，给付被告王某乙房屋补偿款30万元，给付被告王某丁房屋折价款75万元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30，800元，由原告王某甲负担12，320元、被告王某乙负担3，080元、被告王某丙和王某丁各负担7，700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆文嘉
审 判 员 汤惠根
人民陪审员 吴耀进
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 胡曙元
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条??遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条继承权男女平等。
第十条??遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条??同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。