江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0602民初122号
原告：陈全仔，男，1972年10月15日出生，汉族，住江西省上饶市铅山县。
原告：曾民华，女，1973年8月22日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。
上列二原告共同委托诉讼代理人：吴雨胜，江西道都律师事务所律师。
上列二原告共同委托诉讼代理人：桂宇鹏，江西道都律师事务所实习律师。
被告：鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司，统一社会信用代码913606020516247379，住所地江西省鹰潭市月湖区鹰雄大道666号铜锣湾国际商贸城E1栋。
法定代表人：傅路生，总经理。
委托诉讼代理人陈剑，男，系该公司监事。
委托诉讼代理人余素文，江西融冰律师事务所律师。
原告陈全仔、曾民华（以下简称二原告）与被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈全仔、曾民华及其共同委托诉讼代理人吴雨胜、桂宇鹏，被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司委托诉讼代理人陈剑、余素文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈全仔、曾民华向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付二原告违约金90386.35元（从2015年7月1日起计算至2017年11月30日），以后的违约金自2017年12月1日起以购房款为基数，按日万分之一计算至实际交房之日止；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年4月26日，二原告（作为买受人）与被告（作为出卖人）签订了一份《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号：YT2014003072）。该合同约定了被告将位于鹰潭市鹰××大道××室，面积为184.82平方米的房屋，按5532.25元/平方米、总价为1022470元出卖给二原告。交房日期为2015年6月30日。除不可抗力外，出卖人如未按约定日期交付商品房，逾期超过90天的，出卖人按日向买受人支付实际已交付房价款万分之一的违约金，违约金自出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止等内容。合同签订后，原告陈全仔按照合同约定及时一次性支付了该商品房的全部价款1022470元，并履行了《合同补充协议》所约定的承担维修基金费用的义务。2015年1月15日，双方签订了一份《合同补充协议》，以进一步明确权利义务关系。2015年6月30日即合同约定的交房日期，被告仍然无法交付合同约定的商品房。之后经与被告多次协商均无果，故诉至本院，要求支持原告诉讼请求。
鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司辩称，2014年5月29日，二原告委托鹰潭市月湖铜锣湾商业经营管理有限公司（以下简称铜锣湾管理公司）对案涉房屋进行经营管理，并把该管理协议出具给被告，被告就该房屋买卖合同相关的权利义务及房屋的交付均与铜锣湾管理公司协商洽谈。2014年6月1日铜锣湾管理公司受业主委托向被告提出交房要求。2014年6月10日，被告与铜锣湾管理公司完成交付手续并由该公司将原告房屋出租给他人经营。故被告不存在逾期交房的情形，原告主张被告承担逾期交房违约责任，无事实法律依据，应予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2014年4月20日，原告陈全仔向被告定购由其发售的坐落于鹰潭市鹰雄大道666号铜锣湾E3栋1－3屋104室，面积为184.82平方米的房屋，总价为1067912元。后二原告申请付款方式由原来的按揭贷款转为一次性付款，并于2014年11月14日交清全部购房款1022470元。2015年1月15日原告（买受人）与被告（出卖人）签订了一份《鹰潭市商品房买卖合同》，合同约定：买受人向出卖人购买坐落于鹰潭市鹰××大道××室商铺，每平方米价格为5532.25元，总价款为1022470元。买受人应于2014年11月13日前一次性付清商品房全部价款1022470元。出卖人于2015年6月30日前将经竣工验收合格并在当地主管部门备案后的商品房交付买受人使用；未经验收或验收不合格的，不得交付。出卖人逾期交付商品房，逾期在90日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付实际已交付房价款万分之一的违约金。商品房交付时，出卖人应书面通知买受人办理商品房交接手续，提供合同规定的交付证明文件、《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，交接房屋钥匙；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担等内容。2015年12月31日案涉房屋经竣工验收合格，并于2016年1月18日在当地主管部门进行了备案。二原告付清房款后，被告一直未将房屋交付给二原告使用。
以上事实，有原告提供的原告身份证复印件、被告企业信息、《鹰潭市商品房买卖合同》、江西省地方税务局通用预收款收据、被告出具的收据。被告提供的鹰潭市建设工程竣工验收备案表、被告营业执照复印件、原告变更付款方式的申请书、《铜锣湾定购协议》等证据在卷佐证，并经庭审查属实能够作为认定案件事实的根据，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2015年1月15日签订的《鹰潭市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2015年6月30日前将房屋交付给二原告。交付时应按合同约定书面通知二原告办理商品房交接手续，并提供经验收合格并在当地主管部门备案的交付证明文件、《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。被告提出其已于2014年6月10日将符合交付条件的案涉房屋交付给了受原告委托对其房屋进行经营管理的铜锣湾管理公司。但被告提供的证据并不足以证明二原告委托了铜锣湾管理公司接收案涉房屋，且案涉房屋于2016年1月18日才经竣工验收合格并在当地主管部门备案。因此在2014年6月10日案涉房屋是不具备交付条件的。故对被告的该辩驳意见，本院不予采纳。被告未按合同约定于2015年6月30日前将案涉房屋交付给二原告，依法应承担违约责任。根据合同约定逾期交房已超过90天，应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，由出卖人按日向买受人支付实际已交付房价款万分之一的违约金。故对二原告要求被告从2015年7月1日起按日万分之一支付已交房价款1022470元的违约金至实际交房之日止的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的截止2017年11月30日的违约金90386.35元，经查，违约天数为883天，而非被告主张的884天，故本院依法将违约金核减为90284.10元（1022470元×1/10000×883天）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百四十条的规定，判决如下：
被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陈全仔、曾民华支付违约金90284.10元（已计算至2017年11月30日，之后的违约金自2017年12月1日起以购房款1022470元为基数，按日万分之一，另行计算至房屋实际交付之日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2060元，由被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 李丽琴
人民陪审员 张晓玲
人民陪审员 吴建良
二〇一八年五月三日
书 记 员 李 琪
附：与本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。