湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0422民初489号
原告:湖南衡南农村商业银行股份有限公司，住所地:衡南县云集镇雅园南路88号。
法定代表人：邬小平，董事长。
委托诉讼代理人：罗宏伟，男，汉族，住衡南县，系该行工作人员。
被告：吴友生，男，汉族，衡阳市人，住衡阳市石鼓区。
被告：衡阳市飞达房地产开发有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区解放西路2号丽天名园6005室。
法定代表人：吴友生，董事长。
原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司（以下简称衡南农商银行）与被告吴友生、衡阳市飞达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2018年3月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告衡南农商银行的委托诉讼代理人罗宏伟、被告吴友生、被告衡阳市飞达房地产开发有限公司到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告衡南农商银行诉称：2014年11月13日，2015年12月3日，2017年1月25日，被告吴友生、衡阳市飞达房地产开发有限公司与原告下属演武坪支行签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，依照合同分别借款500000元、11100000、2900000元，合计14500000元，期限3年，利率为月利率8.1‰，按月结息，用于购车及承包工程，并以衡阳市飞达房地产开发有限公司所有的坐落在衡阳市蒸湘区解放西路2号丽天名园X-1室、衡阳市蒸湘区解放西路2号丽天名园X-2室、衡阳市蒸湘区解放西路2号丽天名园X室、吴友生所有的坐落在衡阳市石鼓区船山路25号X室、衡阳市石鼓区船山路25号第一期工程第一层、地下层、城北区船山南路25号第二期工程地下层、二层、三层、城北区赤帝巷11号二层的房屋为借款提供担保，并办理了合法抵押登记手续。其中3000000元付息至2017年2月20日,11000000元付息至2017年3月20日，500000元付息至2017年5月20日止。经原告多次催收，余款仍未履行偿还，故诉至法院，请求：1、判令被告吴友生立即偿还所欠贷款本金14500000元，其中3000000元从2017年2月21日起按月利率8.1‰计算利息至贷款还清之日止；其中11000000元从2017年3月21日起按月利率8.1‰计算利息至贷款还清之日止；其中500000元从2017年5月21日起按月利率8.1‰计算利息至贷款还清之日止；被告衡阳市飞达房地产开发有限公司承担连带清偿责任；2、解除原告与被告的最高额借款合同；3、确认原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告吴友生辩称：借款属实，目前经济困难，无力偿还。
被告衡阳市飞达房地产开发有限公司辩称：担保属实，按法律规定承担责任。
经审理查明：2014年11月13日，2015年12月3日，2017年1月25日，被告吴友生、衡阳市飞达房地产开发有限公司与原告下属演武坪支行签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，依照合同分别借款500000元、11100000、2900000元，合计14500000元，期限3年，利率为月利率8.1‰，按月结息，用于购车及承包工程，并以衡阳市飞达房地产开发有限公司所有的坐落在衡阳市蒸湘区解放西路2号丽天名园1001-1室（产权证号：衡房权证蒸湘区字第X号、他项权证号：衡房他证蒸湘区字第X号）、X-2室（产权证号：湘（20**）衡阳市不动产权第X号）、X室（产权证号：湘（20**）衡阳市不动产权第X号）（他项权证号：湘（2017）衡阳市不动产证明第X号）、吴友生所有的坐落在衡阳市石鼓区船山路25号X室（产权证号：衡房权证石鼓区字第X号、他项权证号：衡房他证石鼓区字第X号）、衡阳市城北区船山路25号第一期工程地下层（产权证号：衡房权证城北区字第X号、他项权证号：衡房他证石鼓区字第X号）、第一层（产权证号：衡房权证城北区字第X号、他项权证号：衡房他证石鼓区字第X号、产权证号：衡房权证城北区字第X号、他项权证号：衡房他证石鼓区字第X号、产权证号：衡房权证城北区字第X号、他项权证号：衡房他证石鼓区字第X号）、衡阳市城北区船山南路25号第二期工程地下层（产权证号：衡房权证城北区字第X号、他项权证号：衡房他证石鼓区字第X号）、第二层（产权证号：衡房权证城北区字第X号、他项权证号：衡房他证石鼓区字第X号）、第三层（产权证号：衡房权证城北区字第X号、他项权证号：衡房他证石鼓区字第X号）、城北区赤帝巷11号二层（产权证号：衡房权证城北区字第X号、他项权证号：衡房他证蒸湘区字第X号）的房屋为借款提供担保。本金14500000未偿还，其中3000000元付息至2017年2月20日,11000000元付息至2017年3月20日，500000元付息至2017年5月20日止。经原告催收，被告仍未依约偿还借款，酿成本案纠纷。
本院认为，原告衡南农商银行与被告吴友生、衡阳市飞达房地产开发有限公司签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均系其真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告依约发放贷款14500000元，被告吴友生应按借款合同约定的金额和时间偿还所欠借款14500000元的本息，但被告仅偿还了本金3000000元的利息至2017年2月20日,本金11000000元的利息至2017年3月20日，本金500000元的利息至2017年5月20日止，违背按期归还借款的约定，其行为构成违约，酿成纠纷，应负本案的全部责任。因被告未按期偿还借款，已无法实现合同目的，故原告请求解除借款合同的诉讼请求，本院予以支持。因合同约定了借期内的利率为月利率8.1‰，故对原告要求被告吴友生立即偿还所欠贷款本金14500000元及其中3000000元从2017年2月21日起按月利率8.1‰计算利息至贷款还清之日止；11000000元从2017年3月21日起按月利率8.1‰计算利息至贷款还清之日止；500000元从2017年5月21日起按月利率8.1‰计算利息至贷款还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告衡阳市飞达房地产开发有限公司为借款提供担保，故原告要求被告衡阳市飞达房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司与被告吴友生签订的《最高额借款合同》。
二、由被告吴友生偿还给原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司借款14500000元，并对其中3000000元从2017年2月21日起按月利率8.1‰计算利息至贷款还清之日止；11000000元从2017年3月21日起按月利率8.1‰计算利息至贷款还清之日止；500000元从2017年5月21日起按月利率8.1‰计算利息至贷款还清之日止；款限判决生效后十日内付清。
三、被告衡阳市飞达房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司对被告衡阳市飞达房地产开发有限公司所有的坐落在衡阳市蒸湘区解放西路2号丽天名园1001-1室（产权证号：衡房权证蒸湘区字第X号、他项权证号：衡房他证蒸湘区字第X号）、X-2室（产权证号：湘（20**）衡阳市不动产权第X号）、X室（产权证号：湘（20**）衡阳市不动产权第X号）（他项权证号：湘（2017）衡阳市不动产证明第X号）、吴友生所有的坐落在衡阳市石鼓区船山路25号X室（产权证号：衡房权证石鼓区字第X号、他项权证号：衡房他证石鼓区字第X号）、衡阳市城北区船山路25号第一期工程地下层（产权证号：衡房权证城北区字第X号、他项权证号：衡房他证石鼓区字第X号）、第一层（产权证号：衡房权证城北区字第X号、他项权证号：衡房他证石鼓区字第X号、产权证号：衡房权证城北区字第X号、他项权证号：衡房他证石鼓区字第X号、产权证号：衡房权证城北区字第X号、他项权证号：衡房他证石鼓区字第X号）、衡阳市城北区船山路25号第二期工程地下层（产权证号：衡房权证城北区字第X号、他项权证号：衡房他证石鼓区字第X号）、第二层（产权证号：衡房权证城北区字第X号、他项权证号：衡房他证石鼓区字第X号）、第三层（产权证号：衡房权证城北区字第X号、他项权证号：衡房他证石鼓区字第X号）、城北区赤帝巷11号二层（产权证号：衡房权证城北区字第X号、他项权证号：衡房他证蒸湘区字第X号）的房屋享有优先受偿权。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费108800元，由被告吴友生、衡阳市飞达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 贺银华
审 判 员 谢树萍
人民陪审员 廖格英
二〇一八年四月十二日
书 记 员 伍美玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。