天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨功民初字第1123号
原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行，住所地天津经济技术开发区。
负责人张龙泉，行长。
委托代理人王伟，天津嘉滢律师事务所律师。
被告刘成明。
原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行（以下简称建行塘沽分行）诉被告刘成明借款合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行塘沽分行委托代理人王伟到庭参加了诉讼，被告刘成明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，1998年11月，被告因购买房屋向原告申请贷款，双方于1998年11月25日签订《天津市职工个人住房组合借款合同》，约定被告向原告借款119000元，借款期限1998年12月26日至2013年12月25日，还款方式按月等额偿还借款本息。后，原告就被告所购房屋办理抵押权登记。1998年12月21日，原告如约发放贷款，被告自2012年6月至今未再履行还款义务。故，原告诉请判令：1、解除原、被告签订的《天津市职工个人住房组合借款合同》；2、被告一次性偿还剩余贷款本金15284.39元、截至2013年11月4日的利息2701.87元、罚息818.38元并偿还自2013年11月5日至实际还款日止的利息、罚息；3、被告赔偿原告律师费损失2835元；4、确认原告有权就位于天津市滨海新区塘沽华开里5-2-502室的房屋行使抵押权并优先受偿；5、诉讼费、公告费由被告承担。
审理中，原告出示了如下证据：
证据1、借款合同、抵押合同、抵押权证书，证实双方权利义务内容及抵押权设定过程；
证据2、借据、逾期清单，证实涉案贷款发放及还款情况；
证据3、委托代理协议、律师费发票、进账单，证实原告诉请律师费损失的构成。
被告刘成明经本院合法传唤，其后既未应诉答辩，亦未提交证据，本院视为被告放弃了质证权利。
经审理查明，1998年11月30日，原告（贷款人、甲方）与被告（借款人、乙方）签订《职工个人住房组合借款合同》，约定乙方向甲方借款壹拾壹万玖仟元（119000元），用于购买商品房，其中，住房公积金贷款伍万元整（5万元），月利率4.725‰，用信贷资金发放的个人住房贷款陆万玖仟元整（69000元），月利率6.5025‰，借款期限1998年12月26日至2013年12月25日；借款按月结息，偿还方式按月等额还本付息，乙方应在合同生效之次月还款（1999年1月起还款）。乙方每月应向甲方偿还借款本金661.11元、利息344.36元，本息合计1005.47元。其中，个人住房公积金贷款本金277.78元、利息118.78元，用信贷资金发放的个人住房贷款本金383.33元、利息225.58元；乙方违反约定，未能按期偿还本息的，对逾期部分自逾期之日起按日利率万分之四计收利息。
当日，原、被告亦签订了《职工个人住房组合借款抵押合同》，约定为担保上述借款合同的履行，乙方自愿以自有财产作抵押，抵押物为被告名下位于塘沽华开里5-2-502室的房屋（建筑面积83.83平方米），抵押物评估值为17万元，抵押率70%；乙方抵押担保的范围包括借款额119000元、利息及实现抵押权的费用。
另查，1998年12月26日，原告向被告发放商业贷款（信贷资金）69000元。1999年1月1日，原告向被告发放公积金贷款50000元。
原告于1998年10月取得了涉案房屋塘沽华开里5-2-502室的抵押登记证书（权证编号津房抵字第证2665号）
，建筑面积83.83平方米，权利价值119000元。
截至2013年12月26日贷款到期，被告共欠付商业贷款本金9729.19元、利息475.62元、罚息590.38元；截至2014年1月1日贷款到期，被告共欠付公积金贷款本金5555.2元、利息1952.44元、罚息413.55元。
再，2014年2月，原告（甲方）与案外人天津嘉滢律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定甲方委托乙方处理甲方与刘成明房屋贷款纠纷一笔（金额16709.9元），乙方接受甲方委托，指派王伟律师作为代理人办理委托事宜；乙方工作职责包括办理立案、财产保全等与案件处理有关的事项，解答与案件有关的咨询，拟定、审查、修改和领取与案件有关的法律文书，撰写并及时提交案件法律意见书、案件进展情况报告及结案报告；甲方按照《天津市律师服务收费标准》向乙方支付律师代理费2835元，债务人所偿还款项应先用于清偿甲方贷款本息及相关费用，如债务人承担律师代理费，则债务人承担部分甲方不再承担。
上述合同签订后，原告支付涉案律师费2835元。2月19日，天津嘉滢律师事务所向原告开具税务发票，注明收到原告支付法律服务费2835元。
上述事实有借款合同、抵押合同、抵押权证书、借据、逾期清单、委托代理协议、律师费发票、进账单及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同、抵押合同均系双方真实意思表示，内容于法无悖，其效力应予确认。涉案借款合同商业贷款部分于2013年12月26日到期，公积金贷款部分于2014年1月1日到期，合同履行期内，原告并未向被告发出解除合同通知，其迳行诉请解除涉案借款合同，依据不足，本院不予采信。
贷款期限内，被告怠于履行还款义务，其行为已构成违约，应继续履行还款义务。其中，剩余贷款本金15284.39元，贷款利息2428.06元，被告应予偿还。涉及罚息一节，双方约定对逾期部分的贷款本息自逾期之日起按日利率万分之四计收利息，该项约定系属违约金承担的计算方法，违约金兼及损失弥补与惩罚违约之功能，因此，债权人（原告）在债务人（被告）不履行债务时，可以在请求合同项下既定给付的同时，要求债务人承担违约金。涉案贷款形成于1998年12月，参照银发（2003）251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》，被告应当遵循前述约定向被告支付违约金1003.93元，原告相应诉讼请求，本院予以支持。涉及逾期利息一节，涉案贷款到期至法庭辩论结束前，被告违约行为持续，原告合同项下的贷款本息未能收回，商业利益受损，故，被告尚需向原告支付逾期利息。逾期利息计算仍应遵循双方约定按日利率万分之四标准计收，计息基数为贷款期限内的正常贷款本息之和，罚息不得进入，故，被告刘成明应支付原告相应逾期利息（商业贷款本息之和10204.81元为基数，自2013年12月27日开始计算；公积金贷款本息之和7507.64元为基数，2014年1月2日开始计算；利率标准均按日利率万分之四计收至本判决生效之日止）。原告相应诉讼请求，本院予以支持。
关于抵押权一节，抵押房屋坐落于天津市滨海新区塘沽华开里5-2-502室（建筑面积83.83平方米），为被告刘成明名下财产，借贷双方办理了抵押权登记手续，原告取得了房管部门颁发的房地产他项权证书（津房抵字第证2665号）。关于抵押权的担保范围一节，双方在合同中约定了抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用，现被告怠于还款，损及原告债权，抵押权实现条件成就，故，原告对涉案抵押房屋享有优先受偿权。
关于律师费损失一节，原告聘请律师参加了诉讼，且实际支付了律师费用，增加了履约成本，与被告的违约行为具有一定关联性，但双方在借款合同中对律师费负担并未进行约定，抵押合同所载明担保范围虽有“实现抵押权费用”的约定但并未指向律师费，而抵押合同属从合同，不能以此约束主合同中的债务范围。综上，鉴于律师费发生，并非被告订立合同之时可合理预见，原告据此请求律师费损失，依据不足，本院难予支持。
另需指出的是，涉案贷款中含公积金贷款5万元，逾期贷款本息含公积金7507.64元，而公积金贷款系天津市住房公积金管理中心集中委托商业银行，依照国家及天津市住房公积金政策法规规定进行的贷款发放，货币系种类物，被告违约还款首先损及原告利益，原告迳行求偿属积极履行委托贷款协议约定之行为，其向被告主张违约责任承担亦符合合同相对性原则，原告相应合法权益，应予保护。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘成明偿还原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行贷款本金15284.39元、贷款利息2428.06元及贷款合同期内的罚息1003.93元；
二、被告刘成明偿还原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行逾期利息（商业贷款本息之和10204.81元为基数，自2013年12月27日开始计算；公积金贷款本息之和7507.64元为基数，2014年1月2日开始计算；利率标准均按日利率万分之四计收至本判决生效之日止）；
三、被告刘成明如未在本判决指定期间内履行上述给付义务时，原告有权对天津市滨海新区塘沽华开里5-2-502室（建筑面积83.83平方米、津房抵字第证2665号）优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行的其他诉讼请求。
上述给付义务应于本判决生效之日起十日内履行，如果被告未按本判决指定的期间履行，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费340元，公告费600元，共计940元，由被告负担。被告负担部分，应于本判决生效之日起十日内迳行给付原告，原告已预交的费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 石攀清
代理审判员 刘明洋
人民陪审员 苗庆香
二〇一四年九月二日
书 记 员 钟丽婷
附：法律释明
1．《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。
第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
第一百一十四条第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。
2.《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”。
第三十四条：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押”。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。