黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0111民初1900号
原告：黑龙江宏晟房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区南勋街258号。
法定代表人：谢铁鸣，男，职务总经理。
委托诉讼代理人：刘英伟，黑龙江佳彭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑福生，黑龙江佳彭律师事务所律师。
被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司，住所地哈尔滨利民开发区CBD大厦17层。
法定代表人：王守刚，男，职务总经理。
委托诉讼代理人：张福龙，男，该公司副总，现住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：李福东，男，该公司员工，现住哈尔滨市呼兰区。
被告：大庆市学伟房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村北辰校区。
法定代表人：刘力伟，男，职务总经理。
原告黑龙江宏晟房地产开发有限公司（以下简称宏晟公司）诉被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司（以下简称学伟分公司）、大庆市学伟房地产开发有限公司（以下简称学伟公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2016年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理，原告宏晟公司诉讼代理人刘英伟、被告学伟分公司诉讼代理人李福东到庭参加诉讼。被告学伟公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付房屋租金60万元以及迟延支付租金产生的利息，按照银行同期贷款利率计算，本金60万元，自2013年9月10日计算至给付之日；二、判令被告给付租赁房屋所实际发生的物业费2万元；三、判令被告给付租赁房屋所实际发生的热费1073,162.76元；四、判令被告恢复租赁房屋外立面原状或折价赔偿损失；五、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年11月30日，原告与被告学伟分公司签订了房屋租赁合同，约定将原告所有的位于哈尔滨市利民开发区宏晟时代广场一期TB1—4房屋及其附属设施出租给学伟分公司使用，租赁期至2014年12月1日止为期四年，租金分两次支付，第一次于2010年12月5日前支付给原告60万元，第二次于2012年12月5日前支付给原告80万元。另约定学伟分公司每年承担物业费1万元及租赁期内的供热费用。合同签订后，原告依照合同约定将租赁房屋及附属设施交付给学伟分公司使用，学伟分公司于2010年12月5日前支付了第一次租金60万元，第二次租金拖延至2013年7月1日支付了10万元，2013年9月10日支付了10万元，在原告多次催要下，至今仍有60万元尚未支付。另学伟分公司只支付了两年的物业费2万元，尚有两年的物业费2万元未支付。2015年7月30日，原告收到了物业、供热方黑龙江宏通热力有限公司的催缴函及应缴热费明细表，其中包括学伟分公司所租赁房屋供热面积在租赁期内共欠缴热费及滞纳金，学伟分公司未按合同约定缴纳租赁期内的供热费用。合同期满原告发现学伟公司在未与原告协商一致的情况下自行迁出房屋。因其在租赁房屋过程中，不当拆装等行为将房屋屋顶以及外立面破坏，同时损坏了房屋的保温层及防水层，不但造成了房屋屋顶以及外立面的破坏，而且严重影响了房屋的使用性能。原告与被告协商要求其恢复原状或折价赔偿，均未能达成一致意见。综上，学伟分公司在租赁原告房屋使用期间，未按照合同约定按时足额支付租金，未按照合同约定缴纳物业费，未按照合同约定缴纳供热费，因其不当行为给原告房屋造成了破坏，严重影响了房屋使用性能，侵犯了原告的合法权益。因分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担，故原告在多次催要及协商未果的前提下，依据《合同法》、《公司法》及相关法律规定，将二被告诉至法院，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告学伟分公司辩称，欠原告60万租金属实，不同意承担物业费，在租赁期间没有享受到物业的服务，化粪池没有清，都是我们自己清除的，包括室外的卫生都是自己去做的，房屋的外立面和屋面是协商后才开始改造的，改造后一直在用，原告没有异议，对于60万租金产生的利息，不同意给付。关于房屋外立面，不同意给修复费，同意恢复原状。
被告学伟公司在答辩期内未进行答辩，未出庭应诉。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月30日，原告宏晟公司与被告学伟分公司签订了房屋租赁合同，约定将宏晟公司所有的位于哈尔滨市利民开发区宏晟时代广场一期TB1—4房屋出租给学伟分公司使用，租赁期至2014年12月1日止为期四年，2010年12月1日至2012年12月1日每年租金30万元，两年共计60万元，约定2010年12月5日前支付；2012年12月2日至2014年12月1日每年租金40万元，两年合计80万元，约定2012年12月5日前支付；学伟分公司每年承担物业费1万元及租赁期内的供热费用；合同期满学伟分公司应将房屋恢复原样。合同签订后，宏晟公司依照合同约定将租赁房屋交付给学伟分公司使用，学伟分公司对房屋的外立面进行装饰。学伟分公司分三次支付租金80万元，尚欠60万元未支付。支付日期及数额分别为：2010年12月5日前支付租金60万元，2013年7月1日支付10万元，2013年9月10日支付10万元。学伟分公司尚有使用期间的物业费和供热费未支付。合同期满后，双方未续签租赁合同继续使用租赁的房屋，学伟分公司未与宏晟公司协商自行迁出房屋。经宏晟公司多次催要欠付的租金，学伟分公司未予给付。庭审后，宏晟公司申请撤回其主张的物业费和供热费的诉讼请求。
本院认为，原告宏晟公司与被告学伟分公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，宏晟公司依约将房屋交付学伟分公司使用，依约履行了合同义务，学伟分公司未按照合同约定的期限履行支付租金的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。学伟分公司对宏晟公司主张的房屋租金60万元无异议，宏晟公司要求学伟分公司支付房屋租金60万元的诉讼请求，本院予以支持。合同约定租赁期满学伟分公司应将房屋恢复原样，学伟分公司对宏晟公司要求其将房屋外立面恢复原状无异议，本院对宏晟公司要求学伟分公司将房屋外立面恢复原状的诉讼请求予以支持。学伟分公司分三次向宏晟公司支付租金，最后一次支付租金的时间是2013年9月10日，此时欠租金60万元，宏晟公司要求学伟分公司按照60万元本金，自2013年9月10日开始支付利息的请求，本院予以支持。宏晟公司撤回其主张的物业费和供热费的诉讼请求，是其对诉讼权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司于本判决生效之日起十日内支付原告黑龙江宏晟房地产开发有限公司房屋租金60万元；
二、被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司于本判决生效之日起十日内向原告黑龙江宏晟房地产开发有限公司支付60万元的利息，利息以60万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2013年9月10日起至实际给付之日止；
三、被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司于本判决生效之日起十日内将租赁原告黑龙江宏晟房地产开发有限公司的房屋外立面恢复原状。
四、被告大庆市学伟房地产开发有限公司对上述一至三项承担补充清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,000.00元，减半收取5,000.00元，由被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司负担5,000.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判员 由春荣
二〇一六年十二月十九日
书记员 马松利