江西省井冈山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0881民初219号
原告：郭军，男，1960年8月22日出生，汉族，个体业主，住江西省井冈山市，
委托代理人：欧阳晖，江西志诚律师事务所律师。
被告：颜隆宝，男，1970年7月20日出生，汉族，个体业主，住江西省井冈山市，
被告：徐长嵘，女，1973年5月29日出生，汉族，个体业主，住江西省吉安市吉州区，
原告郭军与被告颜隆宝、徐长嵘房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日受理后，依法由审判员刘诠独任审判，公开开庭进行了审理，原告郭军及委托代理人欧阳晖、被告徐长嵘到庭参加诉讼，被告颜隆宝经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郭军提出如下诉讼请求：1.依法确认原告与被告颜隆宝于2005年9月15日签订的《房屋转让合同》合法有效；2.责令二被告协助原告办理井冈山市茨坪北苑安置小区7栋201室房产的过户手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告原系夫妻关系。2004年9月20日，二被告与井冈山市国土资源局签订《井冈山市拆迁安置房购买合同》，约定二被告购买茨坪北苑小区7栋201室房产，面积84.55平方米。2005年9月15日，原告郭军与被告颜隆宝经协商一致，签订了《房产转让合同》，约定将茨坪北苑小区7栋201室房产转让给原告，转让款为人民币133899元，合同签订时，原告支付转让款人民币123899元，原告享有全部房产权，被告有责任协助原告办理房产过户手续。合同签订后，原告依约向被告颜隆宝支付了转让款123889元。2005年11月20日，被告徐长嵘向原告出具书面证明，证明其知晓该房产转让事宜，并协助办理房产过户手续。现原告已实际占有并使用该房屋，但至今为止，二被告仍未为原告办理房产的过户手续。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告颜隆宝未作答辩。
被告徐长嵘辩称，茨坪北苑小区7栋201室房产是我于被告颜隆宝还是夫妻关系时的共同财产，但此房屋买卖一事我并不知情，且购房款我也分文未收。
原告郭军为了支持自己的主张，向本院提出如下证据：
证据1.原告身份证复印件，证明原告合法的诉讼主体资格；经质证，被告徐长嵘对该组证据无异议，本院对该组证据予以确认。
证据2.提供《房产转让合同》1份，证明原告郭军和被告颜隆宝转让房屋的事实，被告徐长嵘当时并不知情；经质证，被告徐长嵘对该组证据无异议，本院对该组证据予以确认。
证据3.提供《井冈山市拆迁安置房购买合同》1份，证明房屋是二被告的夫妻共同财产；经质证，被告徐长嵘对该组证据无异议，本院对该组证据予以确认。
证据4.提供《收条》1份及《证明》1份，证明关于原告郭军与被告颜隆宝转让房屋的事实，被告徐长嵘当时并不知情，但此后对被告颜隆宝出售涉案房屋的行为予以追认；经质证，被告徐长嵘对该组证据无异议，本院对该组证据予以确认。
被告徐长嵘未向法庭提供证据。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2004年9月20日，被告颜隆宝、徐长嵘向井冈山市国土资源局全款购买了拆迁安置房，双方并签订了《拆迁安置房购买合同》一份，约定被告颜隆宝、徐长嵘购买茨坪镇北苑小区7栋2层7201号房屋，建筑面积84.55平方米，总售价为60717.15元，土地性质为行政划拨土地。原告郭军（乙方）与被告颜隆宝（甲方）、徐长嵘于2005年9月15日签订《房屋转让合同》一份，合同约定乙方购买甲方坐落在井冈山市茨坪镇××安置小区××室的成套住房一套，总售价为133899元，付款方式：合同签订时，乙方向甲方支付转让款123899元，乙方享有全部房产权。甲方办好房产证后，乙方再向甲方付清余款10000元；甲方有责任协助乙方办理房产过户等手续，但不承担经济责任，如不协助办理房产证，10000元押金扣除，合同还就其它条款作出约定。合同签订当日原告郭军就将购房款123890元交付给被告颜隆宝，被告颜隆宝向原告郭军出具了《收条》一份，该收条载明：“今收到郭军购房款共计人民币壹拾贰万叁仟捌佰玖拾元整。注：茨坪镇北苑安置小区七栋201室。”2005年11月20日，被告徐长嵘对被告颜隆宝出售茨坪镇北苑安置小区七栋201室的行为予以追认，并向原告郭军出具了《证明》一份，该证明载明：“今收到井冈山茨坪北苑小区7021室房产转让合同及收款收据复印件各一份，并协助办理房产证及过户手续。”原告郭军从2005年底入住至今，使用该房屋多年，一直无法办理产权过户，原告郭军尚有过房款10000元未支付给被告颜隆宝与被告徐长嵘，为此原告郭军遂诉至本院，要求判如所请。
本院认为，原告郭军与被告颜隆宝签订的《房屋转让合同》的目的是转让房屋所有权，且不改变土地使用权的性质，虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”。但是《中华人民共和国城市房地产管理法》并未规定此类合同无效；同时该法第六十一条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”依据上述法律可知，我国法律对以“划拨方式”取得的土地使用权并未禁止转让，只要当事人履行了相关的法定手续，仍然可以将其转让，故原告郭军与被告颜隆宝签订的《房屋转让合同》系双方真实意思表示，不违反我国法律法规有关效力性强制规定，合法有效。关于被告徐长嵘抗辩称原告郭军与被告颜隆宝签订的《房屋转让合同》其不知情，且其本人未收取购房款的问题，虽然在2005年9月15日原告郭军与被告颜隆宝签订《房屋转让合同》时，被告徐长嵘不知情，但被告徐长嵘在2005年11月20日向原告郭军出具了《证明》一份，可得知，被告徐长嵘对被告颜隆宝擅自处理夫妻共同财产行为的追认，同时也系对被告颜隆宝与原告郭军签订的《房屋转让合同》概括性承认。原告郭军与被告颜隆宝签订的《房屋转让合同》中约定，被告颜隆宝有责任协助原告郭军办理房产过户等手续，故原告郭军要求被告颜隆宝、徐长嵘协助办理井冈山市茨坪镇××安置小区××室房产过户手续的诉讼主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款、第六十一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
原告郭军与被告颜隆宝于2005年9月15日签订的《房屋转让合同》合法有效；
被告颜隆宝、徐长嵘于本判决生效后十日内依法协助原告郭军将位于井冈山市茨坪镇北苑安置小区7栋201室房屋过户到原告郭军名下。
案件受理费2977.98元，减半收取1488.99元，由被告颜隆宝、徐长嵘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。被执行人未按本判决书规定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审判员 刘 诠
二〇一七年七月七日
书记员 杨丽萍
法律链接：
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。