江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初12633号
原告交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市人民中路198号。
负责人杨文胜，该行行长。
委托代理人倪荣、欧吉，江苏谋盛律师事务所律师。
被告黄永军，男，1967年1月16日生，汉族，住宜兴市。
被告沈春亚，女，1969年1月26日生，汉族，住宜兴市。
被告宜兴市明丰园艺有限公司，住所地宜兴市新街街道西氿大道118号2#楼。
�定代表人徐暕明。
原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交通银行）与被告黄永军、沈春亚、宜兴市明丰园艺有限公司（以下简称明丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案受理后，依法由代理审判员许梦莹独任审判，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人欧吉到庭参加诉讼，被告黄永军、沈春亚、明丰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称：2015年10月21日，黄永军、沈春亚向他行借款40万元，并以其名下的房屋及土地使用权为该款提供抵押担保并办理了抵押登记，明丰公司对该借款提供连带责任保证担保。他行按约发放借款后，黄永军、沈春亚未按约还款，明丰公司亦未履行保证责任，故他行诉至法院，请求判令：1、黄�军、沈春亚立即归还贷款本金399883.43元，并支付期内利息（以40万元为基数，自欠息之日起至2016年11月5日止，按合同约定利率计算）、逾期罚息（以未还本金为基数，自2016年11月6日至实际给付之日止，按合同约定利率上浮50%计算）、欠息之复利（以上述期内欠息为基数，自2016年11月6日起至实际给付之日止，按合同约定利率上浮50%计算）以及交通银行为本案诉讼支出的律师代理费20944元；2、交通银行对黄永军、沈春亚提供的抵押房产（房屋所有权证号：宜房权证宜城字第××号）、土地使用权[土地使用权证号：宜国用（2002）第045000204号]享有抵押权，并要求依法拍卖、变卖后在其担保范围内优先受偿；3、对黄永军、沈春亚前述第1项债务，明丰公司承担连带清偿责任；4、各被告承担本案的诉讼费用。审理中，交通银行明确第一项诉讼请求为：黄永军、沈春亚�即归还贷款本金399883.37元，并支付期内利息（以40万元为基数，自2016年10月6日起至2016年11月5日止，按月利率4.35‰计算）、逾期罚息（以399883.43元为基数，自2016年11月6日至2016年12月21日止；以399883.37元为基数，自2016年12月22日至实际给付之日止；均按月利率4.35‰上浮50%计算）、欠息之复利（以上述期内欠息为基数，自2016年11月6日起至实际给付之日止，按月利率4.35‰上浮50%计算）以及交通银行为本案诉讼支出的律师代理费20944元。
被告黄永军、沈春亚、明丰公司均未作答辩。
经审理查明：2013年10月29日，交通银行与黄永军、沈春亚签订个人循环贷款合同一份，约定黄永军、沈春亚向交通银行申请40万元的贷款额度用于经营，授信期限自2013年10月18日至2016年10月18日；利率为固定利率即放款日中国人民银行相应期限档次贷款基准利率上浮20%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为分期付息一次还本，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为放款日的对应日；借款人按本合同约定多次向贷款人申请发放贷款，贷款余额不超过贷款人核定的额度金额；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，同时借款人应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、律师费等费用。
同日，交通银行与黄永军、沈春亚签订最高额抵押合同一份，约定黄永军、沈春亚以坐落于宜兴市××号（房屋所有权证号为A0010543）的房屋及土地使用权[土地使用权证号为宜国用（2002）第045000204号]为交通银行与黄永军在2013年10月29日至2016年11月29日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最�债权额为40万元。抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及律师费、诉讼费等债权人实现债权及抵押权的费用。后双方办理了上述房屋及土地使用权的抵押登记手续，登记债权金额分别为48万元、1万元。
同年10月16日，交通银行与明丰公司签订保证合同一份，约定明丰公司为黄永军与交通银行签订的上述个人循环贷款合同提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利和实现债权的诉讼费、律师费等费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年；主合同同时受债务人提供的抵押担保的，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
同日，交通银行向黄永军、沈春亚发放贷款40万元，确定还款日为2014年11月6日，借款利率为月利率6‰。审�中，交通银行确认：黄永军归还该笔贷款后再次申请发放贷款，交通银行于2014年11月6日发放贷款40万元，到期日为2015年11月6日，利率为月利率6‰；后黄永军归还了该笔贷款并再次申请发放贷款，交通银行于2015年11月5日发放贷款40万元，到期日为2016年11月5日，按照国家降息规定执行月利率4.35‰。贷款发放后，黄永军、沈春亚自2016年10月6日开始欠息，于2016年11月5日归还借款本金116.57元，于2016年12月21日归还本金0.06元，其余本息均未归还。据此，交通银行委托江苏谋盛律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费20944元。
以上事实，有个人循环贷款合同、最高额抵押合同、他项权证、保证合同、借款凭证、还款清单、委托合同、收费标准及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉个人循环贷款合同、最高额抵押合同、保证合同等�系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是黄永军、沈春亚未按约归还借款、明丰公司未履行保证义务所致。本案中，黄永军、沈春亚应当按照合同约定履行还款义务，未能按约还款的，应当承担合同约定的违约责任，向交通银行归还借款本金并支付期内利息、逾期罚息及欠息之复利。根据抵押合同约定，黄永军、沈春亚以其所有的房屋及土地使用权为其借款向交通银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，交通银行对该抵押财产依法享有抵押权并有权就该抵押财产在登记债权金额范围内优先受偿。因明丰公司在保证合同中明确放弃了要求债权人先行使担保物权的抗辩权，故明丰公司应对黄永军、沈春亚的上述债务承担连带保证责任。对交通银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏谋盛律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务计件收费标准，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄永军、沈春亚于本判决发生法律效力之日起十日内归还交通银行股份有限公司无锡分行借款本金399883.37元，并支付期内利息（以40万元为基数，自2016年10月6日起至2016年11月5日止，按月利率4.35‰计算）、逾期罚息（以399883.43元为基数，自2016年11月6日至2016年12月21�止；以399883.37元为基数，自2016年12月22日至实际给付之日止；均按月利率4.35‰上浮50%计算）、欠息之复利（以上述期内欠息为基数，自2016年11月6日起至实际给付之日止，按月利率4.35‰上浮50%计算）。
二、黄永军、沈春亚于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿交通银行股份有限公司无锡分行因本案支出的律师费损失20944元。
三、对黄永军、沈春亚的上述第一、二项债务及本案诉讼费，交通银行股份有限公司无锡分行有权以黄永军、沈春亚提供抵押的坐落于宜兴市城南新村331号（房屋所有权证号为A0010543）的房屋及土地使用权[土地使用权证号为宜国用（2002）第045000204号]经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额48万元、1万元范围内优先受偿。
四、宜兴市明丰园艺有限公司对黄永军、沈春亚的上述第一、二项债务承担连�保证责任。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7612元减半收取3806元，财产保全费2720元，合计6526元，由黄永军、沈春亚、明丰公司负担。该款已由交通银行垫付，由黄永军、沈春亚、明丰公司于本判决发生法律效力之日起10日内向交通银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 许梦莹
二〇一七年三月六日
书 记 员 濮 燕
本案援引法律条款
《中华�民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到�债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造�建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。