河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民二初字第1832号
原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区。
法定代表人王霄峰，该支行行长。
委托代理人范建全，该支行员工。
委托代理人蔡晓杰，河南睿辰律师事务所律师。
被告乔永伟，男，1968年4月14日出生，汉族。
被告河南振兴房地产（集团）有限公司（原郑州市振兴房地产开发有限公司），住所地郑州市经济技术开发区。
法定代表人田清，该公司总经理。
委托代理人韩井峰，该公司员工。
委托代理人高中，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称工行陇海路支行）与被告乔永伟、河南振兴房地产（集团）有限公司（以下简称振兴公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行陇海路支行委托代理人范建全、蔡晓杰，被告振兴公司委托代理人高中到庭参加诉讼。被告乔永伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行陇海路支行诉称，2007年8月29日，被告乔永伟、振兴公司与我行签订《个人借款／担保合同》一份，贷款金额为40万元，期限240个月，贷款实际发放日与到期日以借据凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。被告乔永伟以其房产抵押给我行，并办理了预购商品房抵押登记。被告振兴公司承担连带保证责任。2007年9月5日，我行依照合同约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2015年6月21日，借款人乔永伟累计10期未能按时足额归还我行贷款，我行有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。请求判令：一、被告乔永伟归还原告贷款余额299752.63元、积欠利息9042.8元（暂计至2015年6月21日）及2015年6月22日起至贷款本息实际还清之日止的利息（包含罚息、复利）；二、被告乔永伟承担原告因追索债权所产生的律师费17840元；三、被告振兴公司对上述款项承担连带保证责任；四、原告对登记在被告乔永伟名下位于管城回族区中州大道西、映月路北47号楼2单元6层120号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
被告乔永伟未答辩。
被告振兴公司辩称，根据借款合同约定，被告乔永伟自房屋他项权证办理之后，我公司的担保责任解除，现被告乔永伟房产他项权证已经办理，我公司的担保责任已经解除，不应当承担担保责任。
经审理查明，2007年8月29日，原告与被告乔永伟、振兴公司签订《个人购房借款／担保合同》一份，该合同主要约定：被告乔永伟为购房向原告借款40万元。借款期限240个月，自2007年8月29日起至2027年8月29日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%；被告乔永伟还款按月等额本息还款法（每月计息）。被告乔永伟授权原告将贷款划入振兴公司开在该支行的账户，并指定其在原告处开立的个人结算账户作为还款账户；在每期还款日前，被告乔永伟应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权原告于每期还款日从还款账户中划收；被告乔永伟有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权原告随时划收，如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，原告按费用、利息、本金的顺序划收；被告乔永伟未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告乔永伟连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求被告乔永伟提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。被告乔永伟以其房屋为上述借款提供抵押。振兴公司为被告乔永伟提供阶段性连带保证责任：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A.本合同16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B.贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。原告在贷款人处签章，被告乔永伟在借款人及抵押人处签名，被告振兴公司在保证人处签章。
上述合同签订后，原告工行陇海路支行于2007年9月5日向被告乔永伟发放贷款40万元，被告乔永伟收到该借款后，从2014年6月5日到2015年6月21日，被告乔永伟累计10期未足额还本付息，尚欠原告借款本金299752.63元、利息9042.8元。
另查明，2007年9月13日，郑州市房地产抵押管理办公室出具了一份《郑州市预购商品房抵押登记证明》，主要内容为：抵押权人：工行陇海路支行，抵押人（购房人）：乔永伟，开发商：振兴公司，商品房买卖合同号：07689，房屋坐落：。该房屋规范的地址为：。2009年7月30号，上述抵押房屋办理了《房屋他项权证》，编号：。
还查明，2015年7月6日，原告与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》一份，主要约定，河南睿辰律师事务所接受原告委托，指派律师蔡某作为原告与被告乔永伟、振兴公司借款合同纠纷案件诉讼清收工作的诉讼代理人，律师代理费为17840元。2015年11月27日，河南睿辰律师事务所向原告出具了律师代理费17840元的发票。
上述事实，有借款合同、借款凭证、抵押登记证明、房屋他项权证、还款明细、委托代理协议、发票及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告乔永伟已累计10期未按合同约定足额、按时履行还本付息义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告工行陇海路支行要求被告乔永伟返还借款本金299752.63元及支付利息9042.8元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。2007年9月13日在郑州市房地产抵押管理办公室办理的抵押登记，是原告工行陇海路支行与被告乔永伟上述借款合同关系业已实施相关抵押的有效登记形式。原告工行陇海路支行对抵押物享有约定范围内的优先受偿权。原告要求被告支付律师费17840元，有合同依据，也不违反律师收费的相关规定，本院予以支持。被告乔永伟于2009年7月30号办理了房屋他项权证，振兴公司的担保责任即解除，故原告要求振兴公司承担连带保证责任的主张证据不足，本院不予支持。被告乔永伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，自动放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乔永伟自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行借款本金299752.63元，并支付利息9042.8元（暂计算至2015年6月21日，此后按照合同约定计算至贷款本息全部清偿之日）及律师费17840元；
二、原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行对位于管城回族区航海东路2号47号楼2单元6层120号的房产享有抵押权，在被告乔永伟不履行本判决第一项给付义务时，有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6200元，由被告乔永伟负担；公告费300元，由被告乔永伟负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院提交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 李忠贤
人民陪审员 姜武毓
人民陪审员 黄德梅
二〇一六年二月十八日
书 记 员 冯璐璐