江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1084民初5395号
原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市盂城南路1号。
代表人：林学忠，该行行长。
委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。
被告：居宜寅，男，1983年9月27日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告：张谢平，女，1981年8月23日生，汉族，高邮市人，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）与被告居宜寅、张谢平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人殷飞天到庭参加诉讼，被告居宜寅、张谢平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告居宜寅、张谢平立即偿还原告借款本金308641.54元、利息11848.15元（利息按照借款合同的约定计算至2016年7月18日，逾期顺加）；2、原告对居宜寅、张谢平抵押的位于高邮市瑞和阳光城玫瑰苑4—405房屋的处置价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求，将第一项请求中，张谢萍的责任变更为对居宜寅的还款责任承担连带清偿责任。事实和理由：2013年4月18日，被告居宜寅向原告申请贷款33万元，原告农行高邮支行与被告居宜寅、张谢平签订《个人购房担保借款合同》一份，约定将高邮市瑞和阳光城玫瑰苑4—405房屋抵押给原告。同日，被告张谢平在《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》上签字。合同签订后，原告依约发放贷款，被告在借款初期依约还款，但自2015年12月18日起，被告开始不还款，原告有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款全部到期，并有权提前行使担保权。
被告居宜寅、张谢平未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2013年4月18日，原告农行高邮支行与被告居宜寅、张谢平签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告居宜寅向原告借款33万元用于购房，借款期限240个月，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入高邮市房屋权属登记交易中心资金托管帐户，开户行为：农行，帐号为：10×××98。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后确定。如果借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起，罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权。本合同项下借款采用抵押担保方式，被告居宜寅、张谢平以其所有的座落于高邮市瑞和阳光城玫瑰苑4—405房屋提供抵押担保。担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人、抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁费、律师费）等贷款人实现债权的一切费用。被告张谢平向原告出具了《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺对于居宜寅向原告申请的借款33万元其愿意以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2013年4月18日，原告按约定向被告居宜寅指定账户汇款33万元，双方针对上述抵押房屋，还办理了抵押登记，原告领取了邮房他证高邮字第20130027**号房屋他项权证，抵押金额为33万元。贷款发放后被告居宜寅初期尚能按约还款，自2015年12月18日起不再按合同约定按期还款，被告张谢平也没有履行连带清偿责任，原告多次催要未果，截止至2016年7月18日被告尚欠原告借款本金308641.54元、利息（含罚息、复利）11848.15元，原告遂提起诉讼。
以上事实有原告陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、银行进帐单、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、房屋他项权证、同意房产抵押承诺书、利息清单予以证实。被告居宜寅、张谢平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃举证、质证的权利。本院审查后，认定上列证据的证明力。
本院认为：原告农行高邮支行与被告居宜寅、张谢平签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，被告居宜寅、张谢平未按合同约定完全履行义务，构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权并收取利息、罚息、复利。原告要求被告居宜寅提前偿还截止2016年7月18日所欠借款本金308641.54元、利息（含罚息、复利）11848.15元，并要求被告张谢平承担连带责任符合合同约定，本院予以支持。对于2016年7月18日之后的利息、罚息、复利按照双方所签订的个人购房担保借款合同的约定顺加计算。
被告居宜寅、张谢平以自己所有的房屋为本案借款提供了房产抵押，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就抵押物的处置价款在担保范围内并在房屋他项权证对外公示的抵押金额33万元范围内享有优先受偿权。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告居宜寅应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金308641.54元、利息11848.15元（上述利息含罚息、复利，计算至2016年7月18日，从2016年7月19日起至被告实际给付之日止利息、罚息、复利，按照原被告双方所签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算）。
二、如被告居宜寅未履行上述义务，原告有权申请法院拍卖、变卖被告居宜寅、张谢平用以抵押的位于高邮市瑞和阳光城玫瑰苑4—405房屋，以所得价款对上述债权并在33万元范围内享有优先受偿权。
三、被告张谢平对被告居宜寅第一款所负债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费6110元，减半收取计3055元，由两被告连带承担（此费用原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 王健
二〇一六年十一月九日
书记员 李茜
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”