广西壮族自治区荔浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0331民初1147号
原告：中国工商银行股份有限公司荔浦县支行，住所地荔浦县荔城镇荔柳路38号。
负责人：何礼建，行长。
委托诉讼代理人：莫琴，员工。（特别授权）
委托诉讼代理人：黄灵，员工。（特别授权）
被告：黄代美＊＊，男，汉族，1975年10月22日出生，住广西荔浦县。
被告：许丽华＊＊，女，汉族，1979年6月18日出生，住广西荔浦县。
被告：荔浦县利百＊＊新村建设发展有限公司，住所地广西荔浦县荔城镇篓园村158号。
法定代表人：卢昶年，执行董事。
原告中国工商银行股份有限公司荔浦县支行（以下简称“工行荔浦支行”）诉被告黄代美＊＊、许丽华＊＊、荔浦县利百＊＊新村建设发展有限公司（以下简称“利百＊＊公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行荔浦支行的委托诉讼代理人莫琴、黄灵到庭参加诉讼，被告黄代美＊＊、许丽华＊＊、利百＊＊公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。
原告工行荔浦支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2.请求判令被告黄代美＊＊、许丽华＊＊归还原告贷款本金241136.14元及利息7196.56元（此利息计算至2016年5月30日止，其余利息、罚息按原告与被告签订的借款合同约定，计至借款全部还清止）；3.请求判令原告对处置被告名下抵押物所得价款享有优先受偿权；4.请求判令被告利百＊＊公司对被告黄代美＊＊、许丽华＊＊的上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：被告黄代美＊＊、许丽华＊＊于2014年6月3日与原告签订编号为02103000182014个人住房抵押贷20140000113的《个人购房借款／担保合同》，贷款金额250000元，期限20年，采等额本息方式还款，并以其购买的位于荔浦县荔城镇篓园新城7栋2001号房作抵押，抵押物已进行预告抵押登记。随后，原告依约向被告发放了贷款，此款受托支付至利百＊＊公司账户。被告利百＊＊公司与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，并出具了连带保证承诺函，在保证期间内利百＊＊公司应对贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告于2015年10月份开始出现违约，至2016年3月6日，已累计逾期4期，符合合同约定的解除合同、偿还全部贷款本息及其他费用的条件，特提起诉讼以维护原告的合法权益。被告黄代美＊＊、许丽华＊＊、利百＊＊公司既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条、第一百二十五条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对原告提供的证据及陈述的事实予以确认，并作为定案的依据。
经审理查明，二被告黄代美＊＊、许丽华＊＊系夫妻关系。2014年5月20日，原告工行荔浦支行与被告黄代美＊＊签订《个人购房借款／担保合同》（编号个住房字桂林行荔浦支行2014年0000113号），合同约定被告黄代美＊＊向原告贷款250000元用于购买被告利百＊＊公司开发的位于荔浦县荔城镇篓园一路168号一江名城·聚财湾7栋2001号房屋，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款，贷款委托支付至被告利百＊＊公司账户，被告黄代美＊＊以上述房屋为此笔贷款作抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2014年5月29日办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记证号为桂房预荔字第201400640号。同时该合同第14.1条约定发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，第14.2条约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。被告许丽华＊＊作为共同借款人及抵押物共有人在该合同上签字。合同签订后，原告于2014年6月3日将上述贷款发放至合同约定的银行账户，被告自2015年10月份未按时足额偿还贷款本息，遂成诉。另查明，2011年1月31日，被告利百＊＊公司向原告出具《连带保证承诺书》，承诺为原告提供个人住房按揭贷款购买其开发建设的荔浦县荔城镇篓园新城商品房的购房客户提供阶段性连带保证责任担保，即在原告向购买被告开发的上述商品房的购房户发放个人住房按揭贷款后，在购房户取得所购住房的房屋所有权证和办理房屋正式抵押登记之前，被告承担连带保证责任。同时，被告利百＊＊公司作为本案贷款的保证人在上述借款合同上签字盖章，其承担保证责任的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
再查明，截至本案判决前，本案合同的抵押物尚未办理房屋权属登记手续，也未办理正式抵押登记手续。
本院认为，原告与被告黄代美＊＊、许丽华＊＊、利百＊＊公司签订的《个人购房借款／担保合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，原、被告双方应全面履行各自的合同义务。合同签订后，原告依约履行了放款的义务，被告黄代美＊＊作为借款人应按合同约定按月足额偿还贷款本息，但被告已经累计违约超过6期，其行为违反了合同约定，原告要求解除合同并要求被告偿还尚欠的贷款本金及利息的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。本案债务发生在二被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，且被告许丽华＊＊也作为共同借款人在上述借款合同签字，因此被告许丽华＊＊应对本案债务承担共同还款责任。被告利百＊＊公司作为该笔贷款的保证人，根据其向原告提供的《连带保证承诺书》及借款合同的约定，在原告向购买被告开发的上述商品房的购房户发放个人住房按揭贷款后，在购房户取得所购住房的房屋所有权证和办理房屋正式抵押登记之前，被告利百＊＊公司对该笔贷款承担连带保证责任，因本案借款合同抵押物尚未办理正式抵押登记手续也未取得房屋所有权证，因此，本案仍然在保证期间，被告利百＊＊公司应该对被告黄代美＊＊所欠债务承担连带清偿责任。同时根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（五）项及第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理登记，抵押权自登记时设立。本案中的抵押物尚未办理抵押登记，其办理的预购商品房抵押权预告登记是为保全一项将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，保障预告登记权利人的权益，赋予其预告登记的请求权以物权的效力，因此，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力，因此，原告要求对本案抵押物荔浦县荔城镇篓园一路168号一江名城·聚财湾7栋2001号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（五）项、第一百八十七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司荔浦县支行与被告黄代美＊＊、许丽华＊＊、荔浦县利百＊＊新村建设发展有限公司于2014年5月20日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号个住房字桂林行荔浦支行2014年0000113号）；
二、被告黄代美＊＊、许丽华＊＊自本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司荔浦县支行借款本金241136.14元及利息7196.56元（此利息计至2016年5月30日止，其余利息按原告与被告签订的借款合同约定，计至借款全部还清之日止）；
三、被告荔浦县利百＊＊新村建设发展有限公司对被告黄代美＊＊、许丽华＊＊的上述债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司荔浦县支行的其他诉讼请求。
如义务人未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
本案受理费5025元，公告费700元，合计5725元，由被告黄代美＊＊、许丽华＊＊、荔浦县利百＊＊新村建设发展有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5025元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 刘 杨
代理审判员 覃丽文
人民陪审员 覃兴振
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 陈恩琴