甘肃省嘉峪关市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0271民初1153号
原告：张薇。
委托诉讼代理人：王明善，嘉峪关市五一街道法律服务所法律工作者。
被告：李洲。
被告：刘明新（系被告李洲之妻）。
共同委托诉讼代理人张海年，甘肃河西律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人火鹏飞，甘肃河西律师事务所律师。
原告张薇与被告李洲、刘明新民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后，依法适用简易程序审理过程中，发现案情复杂转为普通程序，于2016年5月10日、8月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王明善、被告李洲、刘明新及其共同委托诉讼代理人张海年、火鹏飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张薇向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款20万元，清偿2015年7月7日至2015年10月7日借款期间的利息8400元；2.判令被告承担逾期还款利息（自2015年10月8日起计算至借款归还之日，按照月息21‰计算）、代理费10000元及本案诉讼费；3.确认抵押权成立，依法拍卖被告抵押于原告的位于嘉峪关市阳光街区17号楼1单元402号房屋以优先清偿上述债务。事实和理由：2015年7月7日，被告李洲、刘明新因资金周转需要向原告张薇借款200000元，当日原告张薇与被告李洲、刘明新签订了借款担保合同，约定借款期限三个月、月息14‰，若未按合同约定期限偿还借款本息，则逾期后的借款利率在双方约定的原利率基础上加收50%。同时，被告以其所有的位于嘉峪关市阳光街区17栋1单元402号房屋作为借款抵押担保，与原告签订房地产抵押合同。当日，原告按照被告的委托，通过网上银行将200000元转帐到贺建军银行卡内。借款到期后，被告未按约还款，原告多次索要，被告推诿不还。
被告李洲、刘明新对原告主张的借款事实及诉讼请求不予认可，辩称二被告不是实际借款人，是贺建军因为资金周转需要向原告张薇借款，因贺建军没有抵押物，所以通过李继杰（李继杰系贺建军的下属）找到二被告为借款提供担保，二被告在不懂法律利害关系、不明真相，且受李继杰、甘肃博鑫信用担保有限公司欺骗的情况下签字办理了借款手续及抵押登记，200000元借款交给了案外人贺建军，被贺建军使用。二被告不应承担还款责任，仅承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的借款/担保合同，证实2015年7月7日，被告李洲、刘明新通过甘肃博鑫信用担保有限公司介绍、斡旋，与原告张薇、甘肃博鑫信用担保有限公司签订借款/担保合同，约定：被告李洲、刘明新向原告张薇借款200000元，借款期限3个月，自2015年7月7日至2015年10月7日止，月息14‰，逾期利率为在原利率基础上加收50%，保证人甘肃博鑫信用担保有限公司向原告承担连带保证还款责任，保证期间为贷款期限届满之日起二年；原告张薇、被告李洲及刘明新在借款/担保合同上签字捺印，保证人甘肃博鑫信用担保有限公司在借款/担保合同上盖章。2.原告提交的房地产抵押合同、房屋他项权证、国有土地使用证，证实2015年7月6日原告张薇与被告李洲、刘明新签订抵押合同，被告李洲、刘明新为担保债务的履行，将其二人共同共有的位于嘉峪关市阳光街区17栋1单元1-402号房屋抵押于原告张薇，抵押担保的主债权数额为300000元，担保的范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，也可向有管辖权的人民法院申请强制执行。同年7月15日，原、被告双方到嘉峪关市房地产管理局办理了抵押登记。3.原告提交的授权委托书、银行卡交易明细、网银转账交易单，证实：2015年7月7日被告李洲、刘明新委托出借人将借款共计300000元转入第三人贺建军名下账号为6228463620001810411的农业银行卡内，同时李洲、刘明新声明自愿承担因转账行为而产行的一切经济纠纷和法律责任；原告张薇将200000元划入甘肃博鑫信用担保有限公司财务人员李海燕账户，委托甘肃博鑫信用担保有限公司将借款转交于借款人。2015年7月7日，甘肃博鑫信用担保有限公司财务人员李海燕通过6228493620010338911的农业银行账户向贺建军名下6228463620001810411的农业银行卡转入288000元。4。原告提交的收费发票一张，证实因进行诉讼支出代理费10000元。
另查明，2015年7月7日，被告李洲、刘明新通过甘肃博鑫信用担保有限公司介绍、斡旋，在向原告张薇借款200000元的同时向另一案外人何坤爱借款100000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告李洲、刘明新与原告张薇签订的借款合同、房地产抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应予保护；房屋他项权证书、授权委托书、银行卡交易明细、网银转账交易单进一步与借款合同、抵押合同印证，原告按合同约定及被告的指示交付了借款，双方之间存在借款事实，形成明确的债权、债务关系。借款时，被告李洲、刘明新以共同共有的位于嘉峪关市阳光街区17栋1单元1-402号房屋抵押于原告张薇并办理抵押登记，与原告之间形成了合法有效的抵押担保物权法律关系。现被告李洲、刘明新违背诚实信用原则，不按合同约定履行偿还借款的义务，已构成违约，原告要求被告李洲、刘明新偿还借款的主张，证据充分，符合法律规定，本院予以支持；要求确认抵押权成立，以抵押财产优先清偿债务的请求，符合法律规定，予以支持。被告对借款合同、授权委托书上的签字、捺印不认可，主张其不是实际借款人，在不懂法律利害关系、不明真相的情况下被欺诈办理借款手续及抵押登记，仅应承担担保责任，该主张与事实、常理不符，且对该抗辩主张被告无证据证实，故被告的主张依法不能成立，被告应当承担其举证不能的法律后果。关于借款数额，原告认可向被告交付借款时预先扣除了200000元的利息8000元，根据相关法律规定，应当以实际交付的数额192000元为借款数额。原告要求被告偿还三个月借款期限内14‰利息的请求，该利息约定符合法律规定，本院予以支持；要求被告偿还自2015年10月8日起、按照合同约定以月利率21‰计算至借款归还之日逾期还款利息损失的请求，因该约定违反了民间借贷纠纷中年利率总计不得超过24%的规定，依法不予支持，逾期还款期间的利息自借款合同载明的还款时间2015年10月7日之次日起，按年利率24%计算至判决指定履行期满之日。原告要求被告承担代理费10000元的请求，代理费系原告为实现债权而支出的实际费用且双方在合同中亦有明确约定，本院予以支持。
综上，原告张薇与被告李洲、刘明新之间的民间借贷法律关系事实清楚，证据充分，被告应当清偿债务。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李洲、刘明新偿还原告张薇借款192000元、利息8064元（192000×14‰×3）及逾期利息（逾期利息以192000元为基数，按年利率24%，自2015年10月8日起，计算至本判决指定履行期满之日）并承担代理费10000元，于判决生效后30日内付清；
二、原告张薇享有就位于嘉峪关市阳光街区17号楼1单元402号房屋与被告李洲、刘明新协议折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿的权利。
如果未按判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4576元，由被告李洲、刘明新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。
审 判 长 马桂琴
人民陪审员 张新梅
人民陪审员 周丽娟
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 余 钰