上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初3648号
原告：高伟。
委托诉讼代理人：叶传禄，上海劲力律师事务所律师。
被告：上海紫蝶企业管理有限公司。
法定代表人：俞燕花。
被告：俞燕花。
两被告委托诉讼代理人：杨燕奎，上海市光明律师事务所律师。
两被告委托诉讼代理人：陈冬忠，上海市光明律师事务所律师。
原告高伟与被告上海紫蝶企业管理有限公司（以下简称紫蝶公司）、俞燕花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶传禄、被告俞燕花及两被告委托诉讼代理人杨燕奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告紫蝶公司之间的租赁合同于2016年11月29日解除；2、判令被告紫蝶公司支付原告拖欠的自2016年11月8日至同年11月28日的租金人民币（以下币种同）16,666.67元；3、判令被告紫蝶公司搬离并返还租赁房屋；4、判令被告紫蝶公司按照2.5万元/月的标准支付原告自2016年11月29日至实际返还房屋之日止的占有使用费；5、要求被告紫蝶公司按照4,000元/月的标准支付原告自2016年11月8日至实际返还房屋之日止的物业费；6、判令原告没收被告紫蝶公司押金5万元；7、判令被告俞燕花对被告紫蝶公司应承担的上述费用承担连带责任。事实和理由：2016年8月3日，原告将其从案外人处承租的上海市嘉定区鹤旋路48号店铺中二楼全层和夹二楼在得到出租人同意后转租给被告紫蝶公司用于经营美容生意，双方签订了《房屋合同》一份，租赁期限为2016年8月8日至2020年7月7日，租金2.5万元/月，押二付三，一个季度一次性付清；物业费0.5元/平方米，夹楼80平方米，二楼180平方米，共4,000元/月，与租金一起支付；并约定不得以任何理由拖欠租金和物业费，否则原告有权终止合同，不作任何赔偿，押金不退换。上述合同签订后，原告收到三个月租金后即将系争房屋交付被告使用，按照合同约定，被告紫蝶公司应于2016年11月3日前支付下期租金7.5万元，才能继续使用房屋。但被告紫蝶公司并未按约支付。2016年11月22日，原告向被告发出律师函，要求被告于收到律师函后5日内支付租金和物业费共计8.7万元，否则期满合同即行解除。被告于2016年11月23日收到该律师函，并未在5日内付款，故双方租赁合同应于2016年11月29日即行解除。原告认为，被告未按约履行合同义务，应承担违约责任，除应支付拖欠的租金、房屋占有使用费、物业费外，被告已付押金作为违约惩罚按约应予以没收。被告俞燕花作为被告紫蝶公司的唯一股东，根据《公司法》第63条规定，应承担连带责任。故原告涉诉。
两被告辩称，原告故意隐瞒夹二层无排污管道，有异味、有噪音，无法正常做美容经营场所的事实，隐瞒空调不能使用的事实，且原告未按合同约定更换门头，并将原装修的热水器、洗衣机拆除，亦没有尽到合同中约定的美容会员交接责任的客源共享义务，系原告先行违约，故不同意解除合同，亦不同意搬离系争房屋。关于租金，同意支付二层的租金，但夹二层租金希望原告予以减免；关于物业费，二楼部分同意支付，但不同意支付夹二层的物业费；押金不同意没收。关于原告要求被告俞燕花承担连带责任，因俞燕花并非合同当事人，不同意承担连带责任。
本院经审理认定事实如下：2016年8月3日，原告将其从案外人处承租的上海市嘉定区鹤旋路48号店铺中二楼全层和夹二楼（以下简称涉案房屋）转租给被告紫蝶公司用于经营美容生意，双方签订了《房屋合同》（实为房屋租赁合同）一份，租赁期限为2016年8月8日至2020年7月7日，租金2.5万元/月，押二付三，一个季度一次性付清；物业费0.5元/平方米，夹楼80平方米，二楼180平方米，共4,000元/月，与租金一起支付。合同中违约责任部分第2条约定：被告紫蝶公司（乙方）独自经营美容，必须更换门头名称，不得以原告（甲方）的名义做生意；第4条约定：被告紫蝶公司不得以任何理由拖欠房屋租金和物业管理费，若逾期原告有权终止合同，不作任何赔偿，押金不退还；第8条约定：原告留下的原装修及设施，双方一起列清单并签字保存，附有原图片，原告出租给被告紫蝶公司使用，使用费1万元。上述合同签订后，被告紫蝶公司向原告支付了首期租金7.5万元、押金5万元以及三个月物业费1.2万元，原告将系争房屋交付被告。2016年11月22日，原告向两被告发出律师函，要求被告于收到律师函后5日内支付租金和物业费共计8.7万元，否则期满合同即行解除。被告于2016年11月23日收到该律师函，但被告并未支付上述款项。原告已支付租金至2016年11月7日。
对上述事实，当事人双方没有争议，本院予以确认。但对被告是否存在违约，原告是否有权解除合同，双方意见不一。原告为证明其主张，向本院提交了租赁合同和律师函及寄送凭证，证明被告违约未按期支付租金及物业费，原告催告并行使解除权。被告对上述证据真实性均无异议，但认为是原告先行违约。
被告为证明其意见，向本院提交如下证据：1、租赁合同，证明被告按约向原告支付1万元装修和设备使用费后，原告将出租房屋内洗衣和热水器擅自拆走；2、一楼正门门头照片，证明原告一直不同意被告更换门头，构成违约；3、夹二层天花板照片和晾晒台照片，证明晾晒室存在严重漏水，原告不予修缮，给被告正常经营造成较大影响；4、楼梯间照片，证明原告将通往二楼的楼梯间照明灯关掉，致使被告客户无法使用该楼梯；5、隔音窗、铝合金门定制单、二楼向一楼拍的照片、洗衣机和热水器照片及发票，证明因房间声音太大无法经营，被告不得已安装二楼隔音窗，因原告违反约定擅自将房屋内的热水器和洗衣机拆走，导致被告重新购买安装洗衣机和热水器分别花费1,998元和3,198元；6、原、被告之间的微信记录和谈话录音，证明被告就房屋存在问题和租金减免问题与原告进行沟通协商，亦证明原告拒绝与被告客源共享；7、催收房屋通知书2份、书面通知2份、律师函，证明双方一直在协商解决房屋存在的问题和租金问题。原告对上述证据发表质证意见如下：对证据1，租赁合同真实性无异议，但对证明内容有异议，合同明确原告留下的是基础设施，应当不包括洗衣机和热水器；对证据2，原告的门头照片与被告无关，广告牌下方开了一个小门直通二楼，原告已尽了义务，被告招牌可以挂在二楼，没有必要一定挂在一楼；对证据3，二楼晾晒室照片无异议，确实存在漏水，但不影响房屋使用，天花板照片不予认可；对证据4，对证明内容不予认可；对证据5，对关联性有异议，是被告经营需要自行采购的设备，与原告无关；对证据6，真实性不认可；对证据7，真实性均无异议，但双方并未协商一致，原告没有同意降低租金。
另查：1、被告紫蝶公司系一人有限责任公司（自然人独资），被告俞燕花系该公司法定代表人及股东。2、被告紫蝶公司已于2017年7月9日将系争房屋返还原告。
本院认为，原告与被告紫蝶公司间的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应遵照履行。在该合同的履行中，被告未按合同约定的时间支付租金和物业费，在收到被告的催款函（律师函）后仍未支付。故原告要求解除双方间租赁合同，符合法律规定和合同约定。被告于2016年11月23日收到原告发出的律师函，要求被告于收到律师函后5日内支付租金和物业费，否则期满合同即行解除，因被告未如期支付，故双方合同已于2016年11月29日解除，因此，对原告要求确认租赁合同已经解除的请求，本院予以支持。至于被告辩称，因涉案房屋存在诸多问题，双方一直在协商，故其拒付租金和物业费。关于漏水，原告明确仅晾晒室存在漏水，该漏水并未影响美容室的经营，被告可要求原告进行修复或自行修复；原告主张被告隐瞒夹二层无排污管道和有气味等问题，但并未提交充分的证据予以证明原告存在上述隐瞒情形；噪音问题，被告在承租时应当知晓；关于门头，合同明确约定由被告更换门头；对热水器、洗衣机、网线等，被告并未提交充分证据证明原告将上述设备承租给被告，故上述问题均不能构成被告紫蝶公司拒付租金和物业费的合理事由，且被告在搬离之前一直正常经营，双方就减少租金问题并未达成一致意见，故对被告上述辩称意见，本院不予采纳。合同解除后，因双方确认房屋已经返还，故不存在返还房屋的问题。此外，被告还应当向原告支付租赁期内拖欠的租金和房屋占有使用费及物业费，占有使用费比照租金标准支付。故对原告要求被告以2.5万元/月标准支付自2016年11月8日至被告实际搬离之日止的租金和房屋使用费以及按照4,000元/月标准支付上述期间内的物业费的诉讼请求，本院予以支持。经核算，上述期间的租金和占有使用费为201,667元，物业管理费为32,267元。在履行期间，因迟延支付租金，被告除应当继续履行之外，还需承担相应的违约责任。根据合同约定，如被告紫蝶公司拖欠租金，原告有权不予退还押金，故对原告要求对被告所付押金5万元不予返还的请求，本院予以支持。关于原告要求被告俞燕花承担连带责任的请求，因被告上海紫蝶企业管理有限公司系一人有限责任公司，被告俞燕花作为该公司的股东，未能证明公司财产独立于自己的财产，故其应对公司债务承担连带责任，故对原告该项请求，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告高伟与被告上海紫蝶企业管理有限公司之间于2016年8月3日签订的《房屋合同》于2016年11月29日解除；
二、被告上海紫蝶企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告高伟自2016年11月8日至2017年7月9日止的租金和占有使用费人民币201,667元；
三、被告上海紫蝶企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告高伟自2016年11月8日至2017年7月9日止的物业管理费人民币32,267元；
四、被告上海紫蝶企业管理有限公司支付给原告高伟的押金人民币5万元归原告高伟所有；
五、被告俞燕花对被告上海紫蝶企业管理有限公司的上述第二、三项付款义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1,466元，减半收取733元，由被告上海紫蝶企业管理有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 韩 颖
二〇一七年九月十九日
书记员 凌东媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。