山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初9424号
原告：中国工商银行股份有限公司烟台分行。住所地：烟台市芝罘区海港路*号。
负责人：陈国立，该分行行长。
委托诉讼代理人：李伟，山东瀛伟律师事务所律师。
被告：山东锦江生物能源科技有限公司。住所地：莱阳市古城路*号。
法定代表人：李凤民，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司烟台分行诉被告山东锦江生物能源科技有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款本金350万元、利息191691.04元（暂计至2017年7月20日），同时以350万元为基数，自2017年7月21日起至实际给付之日止，仍按国内订单融资协议的约定支付利息、逾期利息及复利；2、依法确认原告就本案债权及（2018）鲁0602民初9420、9421、9422、9423号案确定的债权，在4900万元的最高余额内对登记在被告名下的坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产（建筑面积为6793.60平方米，房产证号为莱阳市房权证莱字第××号）及坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号土地[土地使用权面积为1222.84平方米，土地证号为莱国用（2010）第35**号]经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年10月23日，原告与被告在签订的编号为2015年贷款（抵）字0058号最高额抵押合同中约定，被告以其名下坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产及土地，就贷款4900万元的最高余额范围内的债务向原告提供抵押。2015年11月25日，原告与被告在签订的编号为2015年（贷款）字00235号国内订单融资协议中约定，原告向被告发放贷款人民币350万元，借款期限6个月，利率为浮动利率，以中国人民银行基准贷款利率加48.5个基点，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，借款利息按日计息，按月结息，到期一次性还清。合同签订后，原告依约发放贷款350万元。但合同到期后，被告未按期偿付借款本息。
被告缺席，且在法定期间未提交答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月2日，原告与被告办理了坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产及坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号的房产项下土地的抵押登记手续,抵押期限均为2012年10月23日至2015年10月14日。
2015年10月23日，原告作为抵押权人与作为抵押人的被告在签订的编号为2015年贷款（抵）字0058号最高额抵押合同中约定，被告以其名下、坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产（建筑面积为6793.60平方米，房产证号为莱阳市房权证莱字第××号）及坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号土地[土地使用权面积为1222.84平方米，土地证号为莱国用（2010）第35**号]向抵押权人提供抵押担保。被告所担保的主债权自2015年10月23日至2018年10月24日期间，在人民币4900万元的最高余额内，抵押权人依据与被告签订的借款合同、国际国内贸易融资协议等以及其他文件而享有的对被告的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。被告最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押权人主债权到期（包括提前到期）被告未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人实现抵押权时，可通过与被告协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿被告所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告承担抵押权人为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。本合同自签订之日起生效，至抵押权人主债权全部清偿之日终止。
2015年11月25日，原告作为融资银行与作为销货方的被告在签订的编号为2015年（贷款）字00235号国内订单融资协议中约定，本协议项下融资用于被告在订单项下约定销售商品的原材料采购、组织生产及货物运输等相关用途，融资金额为人民币350万元，融资期限为6个月，自首次提款日起计算。融资利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为融资发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的月期贷款基础利率，浮动幅度为加48.50个基点（一个基点为0.01%）。融资发放后利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，原告在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对融资利率进行调整。按日计息，按月结息，到期一次性偿还融资本金。融资到期（或被宣布提前到期的），被告未按约偿还的，融资逾期部分按融资利率计收利息，原告有权自逾期之日起在原告融资利率基础上加收50%计收罚息。对被告未按时支付的利息，按本款约定的罚息利率计收复利。被告应为其在本协议项下义务的履行追加提供原告认可的合法、足值、有效的担保，担保合同另行签订。被告未按约定偿还本协议项下融资本息及其他应付款，原告有权宣布本协议项下的全部融资提前到期并要求被告立即偿还，要求被告对原告因此所受的直接损失予以赔偿，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。
同日，原告依约向被告发放了借款350万元。借款凭证载明，贷款利率为4.785%，约定贷款到期日期为2016年5月20日。被告取得贷款后，未依约按期偿还借款本金及利息。截至2017年7月20日，被告锦江公司欠付原告借款本金350万元，产生利息、逾期利息及复利191691.04元。
诉讼中，根据原告财产保全的申请，本院裁定查封了登记在被告名下的坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产（建筑面积为6793.60平方米，房产证号为莱阳市房权证莱字第××号）及坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号土地[土地使用权面积为1222.84平方米，土地证号为莱国用（2010）第35**号]。
原告原诉请第二项为确认原告对登记在被告名下的坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产（建筑面积为6793.60平方米，房产证号为莱阳市房权证莱字第××号）及坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号土地[土地使用权面积为1222.84平方米，土地证号为莱国用（2010）第35**号]经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。后当庭变更该项诉请为确认原告就本案债权及（2018）鲁0602民初9420、9421、9422、9423号案确定的债权，在4900万元的最高余额内对登记在被告名下的坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产（建筑面积为6793.60平方米，房产证号为莱阳市房权证莱字第××号）及坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号土地[土地使用权面积为1222.84平方米，土地证号为莱国用（2010）第35**号]经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
本院所确认的上述事实，有国内订单融资协议、借款凭证、利息计算表、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、土地他项权利证、原告的营业执照以及被告的工商登记信息等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的国内订单融资协议及最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告与被告均应按照合同恪守履行。原告依约履行了出借给被告350万元的义务，被告取得贷款后未依约还本付息，截至2017年7月20日，被告欠付原告借款本金350万元，产生利息、逾期利息及复利191691.04元之事实清楚。抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。现原告请求判令被告偿还借款本金350万元、利息191691.04元（暂计至2017年7月20日），同时以350万元为基数，自2017年7月21日起至实际给付之日止，仍按国内订单融资协议的约定支付利息、逾期利息及复利；确认原告就本案债权及（2018）鲁0602民初9420、9421、9422、9423号案确定的债权，在4900万元的最高余额内对登记在被告名下的坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产（建筑面积为6793.60平方米，房产证号为莱阳市房权证莱字第××号）及坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号土地[土地使用权面积为1222.84平方米，土地证号为莱国用（2010）第35**号]经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求，于约有据，与法相合，本院予以支持。庭审中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告山东锦江生物能源科技有限公司于本判决生效之日起10日内偿付给原告中国工商银行股份有限公司烟台分行借款本金350万元、利息191691.04元（暂计至2017年7月20日），同时以350万元为基数，自2017年7月21日起至实际给付之日止，仍按国内订单融资协议的约定支付利息、逾期利息及复利；
二、确认原告中国工商银行股份有限公司烟台分行就本案债权及（2018）鲁0602民初9420、9421、9422、9423号案确定的债权，在4900万元的最高余额内对登记在被告山东锦江生物能源科技有限公司名下的坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号201号的房产（建筑面积为6793.60平方米，房产证号为莱阳市房权证莱字第××号）及坐落于莱阳市昌山路087号万历大厦0006号土地[土地使用权面积为1222.84平方米，土地证号为莱国用（2010）第35**号]经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告山东锦江生物能源科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国工商银行股份有限公司烟台分行。
案件受理费36334元及财产保全费5000元，由被告山东锦江生物能源科技有限公司负担，因原告中国工商银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，限被告山东锦江生物能源科技有限公司于本判决生效之日起10日内共同迳付给原告36334元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 顾 磊
人民陪审员 赵 军
人民陪审员 于书湖
二〇一八年四月十八日
书 记 员 孙佳佳