安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0121民初892号
原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司，住所地长丰县水湖镇长寿路与杨公路交叉口，统一社会信用代码9134010014926539XL。
法定代表人：费广海，董事长。
委托诉讼代理人：周世明，公司员工。
被告：孔兵兵，男，汉族，1992年7月20日生，住长丰县。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司与被告孔兵兵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司审理的委托诉讼代理人周世明到庭参加诉讼，被告孔兵兵经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼诉讼请求：1、判令解除2011年11月22日原被告签订了编号为0495102011310038号个人购房借款合同。2、判令被告孔兵兵偿还原告贷款本金223106.75元及利息至本还清止。3、判令原告对被告孔兵兵提供抵押的财产在上述债权范围内享有优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年11月22日，被告与原安徽长丰农村合作银行双墩支付签订个人购房借款合同，合同约定原告所属双墩支行向被告发放住房按揭贷款23.6元，贷款期限30年，被告实际贷款期限以借款借据的记载为准；如果被告出现合同约定的违约情形，原告所属双墩支行有权单方宣布贷款立即到期。同日，原告所属双墩支行与被告签订了个人购房借款抵押合同，约定以被告所购位于长丰县双墩镇国强丰瑞园小区25幢603室房产为上述借款合同项下的贷款本息及�他费用提供抵押担保并办理了抵押登记。2011年11月23日，原告所属双墩支行向被告发放了贷款，借款后，被告多次未按合同约定按时支付贷款本息，截止2017年10月19日，被告共拖欠贷款本息14期。依照双方的合同约定，原告有权请求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金223106.75元及利息。现安徽长丰农村合作银行经安徽省银监局批准确认终止，由现原告行使其权利，履行其义务。为维护原告的合法权益，诉讼来院。
被告孔兵兵未作答辩。
当事人围绕诉讼请求，向法庭提供了借款合同、抵押合同、银行借款借据、抵押物清单和房地权他项证书以及被告拖欠还款的银行流水账明细，证明双方合同关系及原告享有对抵押物优先受偿权的事实，本院认为，其来源合法，内容客观真实，与本案相关联，可作为有效证据使用。
本院经审理认定事实如下：2011年11月22日，被告孔兵兵作为甲方与原安徽长丰农村合作银行双墩支行作为乙方签订了个人购房借款合同，合同约定乙方向被告发放住房按揭贷款23.6万元，贷款期限30年，被告实际贷款期限以借款借据的记载为准。借款月利率6.4625‰，借款期内,遇法定利率调整,乙方于下年度一月一日起开始按相应利率档次执行新的利率水平。合同违约责任条款约定：“在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权提前收回贷款、处分抵押物：3、连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息”。同日，双方签订了个人购房借款抵押合同，约定以被告所购位于长丰县双墩镇国强丰瑞园小区25幢603室房产（房地产权号12××11）为上述借款合同项下的贷款本息及其他费用提供抵押担保，在该房屋产权登记后，2012年12月17日办理了抵押登记，登记�权数额236000元。2011年11月23日，原告所属双墩支行向被告发放了贷款236000元,借据约定到期日为2041年11月23日，依合同约定，此后每月的23日为被告还款日，自2016年8月23日始被告即多次拖欠，未按合同约定按时支付贷款本息，截止2017年10月19日，被告共拖欠贷款本息14期未还。现被告仍欠借款本金223106.75元及相应利息。为此，原告诉讼来院请求解除合同，要求被告立即偿还剩余贷款本金223106.75元及利息，并判决原告对被告提供抵押的财产在上述债权范围内享有优先受偿权。另查明，2012年9月13日经安徽省银监局批准安徽长丰农村商业银行股份有限公司开业，开业同时，安徽长丰农村合作银行自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案双方签订的借款合同和抵押合同，符合法律规定，属有效合同，原告发放贷款后，被告应按约履行还款义务。双方在合同中明确约定了如被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回贷款，处分抵押物。现根据原告举证证明被告在期限内累计14期未按约定还款，被告缺席庭审，未提出相关拖欠还款的正当理由和证据，故原告诉请求解除合同，提前要求被告偿还借款本息的请求，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。本案双方签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记，故原告主张其对抵押物在上述债权范围内享有优先受偿�，也符合法律规定和合同约定，故原告的此请求，本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司与被告孔兵兵于2011年11月22日签订的编号为0495102011310038号个人购房借款合同；
二、被告孔兵兵于本判决生效后十日内偿还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司借款本金223106.75元及利息（按双方借款合同约定的利率计算至被告还清本金之日止）；
三、原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司对被告孔兵兵登记抵押的位于长丰县双墩镇国强丰瑞园小区25幢603室房产（房地产权号12××11）在上述判决第二项应付款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本判决书确定给付义务期满后二年内申请法院执行。
案件受理费减半收取2477元，由被告孔兵兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 张登新
二〇一八年五月十一日
书记员 陶春园
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关�定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。