湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2801民初1051号
原告：恩施州经济开发有限责任公司，住所地：湖北省恩施市金子坝路97-2号，统一社会信用代码91422800557004981J。
法定代表人：朱现光，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李璐，湖北联信律师事务所律师。
被告：恩施州贝迪乐装饰材料有限公司，住所地：湖北省恩施市舞阳坝街道办事处枫香坪村三草坝组，统一社会信用代码91422800582481501D。
法定代表人：田长富，该公司董事长。
原告恩施州经济开发有限责任公司（恩施州经济开发公司）与被告恩施州贝迪乐装饰材料有限公司（以下简称贝迪乐公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月4日公开开庭进行了审理。原告恩施州经济开发公司的委托诉讼代理人李璐、被告贝迪乐公司的法定代表人田长富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恩施州经济开发公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退其租赁原告位于桑枣坝的场地；2.判令被告按照3133元/月的标准给付原告自2017年7月31日起至腾退之日止的租金；3.判令被告支付截止2017年5月31日的水电费（实为自来水费）186元；4.由被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告将其诉讼请求中的租金起算时间变更为2017年8月1日。事实和理由：2011年8月1日，被告与原告委托管理土地的恩施州农科院物业管理有限公司签订合同，就被告租赁的位于桑枣坝的空地做大理石材加工的相关事宜进行了约定，租赁时间为一年，自2011年8月1日起至2012年8月1日止，合同期内年租金及管理费为37600元。合同到期后，原告所有的场地不再对外出租，多次要求被告腾退租赁场地，被告不予理睬。原告于2017年4月25日在恩施日报上发布通知，通知原承租户于2017年5月30日前自行搬迁腾退场地，并于2017年8月1日给被告下发通知，要求被告于2017年8月10日前交还场地，并缴清所欠费用，但时至今日，被告未履行腾退场地并缴纳相关费用的义务。
被告贝迪乐公司辩称，当初被告和农科院在2011年签订租赁合同，说的是合同每年一签，合同提到被告所租赁的土地是农科院代政府托管，政府哪天收回被告就退场。而且会提前通知被告。后来原告接管的时候被告不知道，被告没有和原告签订任何合同。因为被告欠农科院一年多的租金，后来原告来催收租金，被告才知道原告接管了。被告向原告交了两年的租金，截止到2017年7月31日。2017年7月31日之前城管、公安局、经济开发区、电力等部门把水电停了，被告就停业了。被告就要求开发区退租金，登门过三次原告都没有退，被告当时还可以退一部分。一直拖到现在，被告无法生产，租金也就没有交。原告给被告答复的是搬离了才退，因为涉及到设备和厂房，要退场也要提前通知，突然袭击谁也受不了。现在被告不同意搬离场地，只要补偿了被告的损失，被告愿意搬离场地支付租金。
原告恩施州经济开发公司围绕诉讼请求依法提交了《国有土地使用证》《委托代管协议》《关于州经济开发有限责任公司有关请示事项研究意见和建议》《解除委托代管协议书》《桑枣坝租赁合同移交清单》《委托书》《情况说明》《合同》《通知》《文件签收登记表》及公告复印件等证据。被告贝迪乐公司对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告贝迪乐公司未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年8月1日，案外人恩施州农科院物业管理有限公司（甲方）与被告贝迪乐公司（乙方）签订《合同》，约定甲方将恩施市舞阳坝街道办事处枫香坪村三草坝空地（详见附图）租给乙方用于大理石材加工，租赁时间为一年，自2011年8月1日起至2012年8月1日止，合同内年租金为37600元，交纳时间为合同签订之日，租金包括场地租赁50%、管理费20%、道路维修费20%、服务费10%。此后，被告贝迪乐公司管理使用租赁物至今。
2012年5月，原告恩施州经济开发公司（甲方）与案外人恩施土家族苗族自治州农业科学院（乙方，以下简称恩施州农科院）签订《委托代管协议》，约定甲方将其名下的位于恩施市舞阳坝街道办事处枫香坪村桑枣坝片区的三宗土地委托给乙方管理，在委托管理期间乙方可将场地、房屋临时租赁给他人使用，所收取租费归乙方所有，主要用于管理和维修等费用。2016年6月16日，双方又签订《解除委托代管协议书》，约定原告恩施州经济开发公司将上述土地收回自行管理。
2017年4月25日，原告恩施州经济开发公司在恩施日报发出通告，其内容为“枫香坪村桑枣坝片区场地原承租户：恩施市舞阳坝街道办事处桑枣坝片区（原恩施监狱）系我公司土地，现委托恩施州农业科学院代为管理，现各承租户原与恩施州农业科学院签订的场地租赁合同均已到期。根据恩施州、市相关部门的要求，我公司决定不再对桑枣坝片区场地对外出租，请原承租户在2017年5月30日前自行搬迁，腾退场地。逾期，我公司将依法收回场地。特此公告”。
2017年6月20日，恩施州农科院出具《情况说明》，其内容为：“2012年5月，恩施州经济开发有限责任公司就桑枣坝三宗土地委托我院进行管理（可对外出租签订合同并收取租金）。我院在管理中，指定由我院物业管理公司履行委托职责，签订合同并收取租金。”2017年6月22日，恩施州农科院出具《委托书》，其内容为：“恩施州经济开发有限责任公司：根据州人民政府的决定及贵公司与我院签订的桑枣坝宗地代管协议，本院全权委托你公司收取合同期内的租金。”
被告贝迪乐公司按照37600元/年的标准付清了截至2017年7月31日的租金，2017年8月1日以后的租金未付。2016年12月份被告贝迪乐公司自来水用量为31吨（起止码为：1884-1915），单价为6元/吨，应交自来水费186元，该费用至今未交。
本院认为，原告恩施州经济开发公司系案涉租赁场地及地上附着物的合法权利人，案外人恩施州农科院及恩施州农科院物业管理有限公司系代为原告恩施州经济开发公司进行管理，原告恩施州经济开发公司具备诉讼主体资格。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。”案涉租赁合同到期后，被告贝迪乐公司交纳了租金，出租人予以接受，双方形成不定期租赁合同关系。依据合同法第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告恩施州经济开发公司有权随时解除合同，其向被告贝迪乐公司发出解除合同的书面通知，并给予了被告贝迪乐公司合理的期限搬离，双方租赁合同关系已经解除。案涉租赁合同解除后，被告贝迪乐公司继续占有、使用租赁物没有事实和法律依据，原告恩施州经济开发公司对被告贝迪乐公司未搬离场地造成的损失不存在过错。被告贝迪乐公司应及时返还租赁物，并支付不定期租赁期间的租金及占有使用费。双方当事人对被告贝迪乐公司下欠租金、自来水费及其计算标准无异议，原告恩施州经济开发公司的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告恩施州贝迪乐装饰材料有限公司于本判决生效后三十日内将其承租的位于恩施市舞阳坝街道办事处枫香坪村桑枣坝片区的场地腾空并返还给原告恩施州经济开发有限责任公司。
二、被告恩施州贝迪乐装饰材料有限公司于本判决生效之日起三日内按照3133元/月的标准向原告恩施州经济开发有限责任公司支付自2017年8月1日起至本判决主文第一项实际履行之日止的租金（包括合同解除后的占用费）。
三、被告恩施州贝迪乐装饰材料有限公司于本判决生效之日起三日内向原告施州经济开发有限责任公司支付下欠的自来水费186元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费200元，由被告恩施州贝迪乐装饰材料有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭韶华
审 判 员 谭远双
人民陪审员 贺全银
二〇一八年七月十五日
书 记 员 罗 毅