内蒙古鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂托民初字第1573号
原告中国银行股份有限公司乌海分行（以下简称中行乌海分行）。
负责人纪雄飞，该行行长。
委托代理人赵永胜，该行个人金融部科员。
被告巴特尔。
被告曹文芝。
被告内蒙古蒙西房地产开发有限责任公司。
法定代表人熊玉昆，该公司总经理。
委托代理人王继平，该公司营销管理部部长。
委托代理人郭艳，该公司营销管理部职员。
原告中国银行股份有限公司乌海分行诉被告巴特尔、曹文芝、内蒙古蒙西房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月8日立案受理后，依法由审判长张国强、审判员图门、人民陪审员张凯组成合议庭，适用普通程序于2014年1月26日公开开庭进行了审理。原告中行乌海分行委托代理人赵永胜、被告蒙西房地产公司委托代理人王继平、郭艳到庭参加诉讼，被告巴特尔、曹文芝经本院公告传唤未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行乌海分行诉称，被告巴特尔、曹文芝（系夫妻）于2006年4月16日向被告蒙西房地产公司购买位于蒙西镇经典小区8号楼6单元2楼2号（所有人为巴特尔）及8号楼5单元1楼2号（所有人为曹文芝）房屋，并用该房产做抵押，向中行乌海分行申请房屋按揭贷款，双方于2007年1月5日与原告分别签订了《中国银行个人购房借款合同》，合同约定原告向被告巴特尔提供住房按揭贷款97000元，向被告曹文芝提供住房按揭贷款88000元，贷款期限均为10年。截止2013年9月29日，二被告已累计未偿还贷款本息共计98803.69元。原告方多次催要，二被告拒付，遂诉至本院，请求判令二被告立即归还借款本息共计98803.69元以及2013年9月29日至清偿借款之日止的全部利息；被告蒙西房地产公司承担连带责任；本案的诉讼费用由被告方承担。
原告为支持其主张，向本院提供以下证据：1、借款申请表两份，证明被告巴特尔、曹文芝申请房屋按揭贷款以及个人信息；2、证明一份及户口本复印件一张，证明二被告系夫妻关系；3、个人购房合同两份及收款收据两支，证明被告巴特尔、曹文芝购买位于蒙西镇经典小区8号楼6单元2楼2号及8号楼5单元1楼2号房屋，并支付了首付款；4、个人购房借款合同及借款凭证各两份，证明被告巴特尔、曹文芝以上述房屋作抵押在中行乌海分行进行房屋按揭贷款，蒙西镇经典小区8号楼6单元2楼2号房所有人为巴特尔，提供贷款为97000元，8号楼5单元1楼2号房所有人为曹文芝，提供贷款为88000元，保证人为被告蒙西房地产公司；5、房屋回购确认函，证明被告巴特尔、曹文芝不能依照合同约定归还房贷，则由被告蒙西房地产公司回购此房屋。
被告蒙西房地产公司辩称，被告巴特尔、曹文芝在蒙西房地产公司购买上述两套房屋，并在中行乌海分行办理房屋按揭贷款。被告巴特尔、曹文芝现拥有上述两套房屋的房产，是完全有能力归还原告方借款的，所以要求法院判令被告曹文芝、巴特尔归还贷款，生效后仍不履行，则由法院拍卖房屋进行还款。
被告蒙西房地产公司就其答辩未向法庭提供证据。
被告巴特尔、曹文芝未答辩，亦未向法庭提供证据。
经庭审质证，对原告所举证据因被告蒙西房地产公司无异议，被告巴特尔、曹文芝未到庭质证，视为质证权利的放弃，且该证据来源合法，真实有效，故本院对原告所举上述证据的效力予以采信。
经审理查明：2007年1月5日，被告巴特尔、曹文芝（系夫妻）购买坐落于蒙西镇经典小区8号楼6单元2楼2号房及8号楼5单元1楼2号房，分别与原告签订《中国银行个人购房借款合同》，合同约定：原告向被告巴特尔提供住房按揭贷款97000元，向被告曹文芝提供住房按揭贷款88000元，借款期限10年；借款利率按中国人民银行规定的同期同档次基准利率下浮10%执行；还款方式为月等额本息还款法；被告巴特尔、曹文芝均同意将购置的上述房产为借款作抵押担保，保证人为被告蒙西房地产公司，担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。被告巴特尔、曹文芝偿还部分本息后，截至2013年9月29日已经连续8期未按约还本付息，经原告方多次催要，被告拒付，原告遂诉至本院，请求判令二被告立即偿还贷款本息共计98803.69元以及2013年9月29日至清偿借款之日止的全部利息；被告蒙西房地产公司承担连带责任；本案的诉讼费用由被告方承担。
本院认为，原告与被告巴特尔、曹文芝签订的《中国银行个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告巴特尔、曹文芝未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应由被告巴特尔、曹文芝承担违约责任，原告有权提前收回全部贷款本息，并对抵押物行使抵押权优先受偿，故原告要求被告巴特尔、曹文芝归还借款本息（全部利息的总计利率未超中国人民银行同期贷款利率的四倍）和被告蒙西房地产公司承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，判决如下：
一、被告曹文芝归还原告贷款本金35347.63元，利息3674.76元，逾期利息8051.53元，合计47073.92元；被告巴特尔归还原告贷款本金38962.79元，利息4050.57元，逾期利息8716.41元，合计51729.77元（上述借款利息截止日期为2013年9月29日），上述款项限二被告于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告巴特尔、曹文芝于本判决生效之日起十日内向原告支付自2013年9月29日起至实际清偿之日止的利息（以中国人民银行调整贷款基准利率、执行利率、罚息及复利的利率均按合同约定的调整后的利率执行）。
三、被告蒙西房地产公司对被告巴特尔、曹文芝的还款承担连带责任。
案件受理费2270元，由被告巴特尔、曹文芝负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
如义务人不履行判决书确定的义务，对方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期未申请，视为放弃申请执行的权利。
审判长 张国强
审判员 图 门
陪审员 张 凯
二〇一四年二月二十五日
书记员 贾艳梅
附本判决书所依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。