江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第01079号
原告张家港市锦泰典当有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇向阳新村50幢M9、M10。
法定代表人袁佳，该公司董事长。
委托代理人钱晓慧，江苏梁丰律师事务所律师。
被告王佑如。
被告王玉兰。
原告张家港市锦泰典当有限公司（以下简称锦泰典当公司）与被告王佑如、王玉兰典当纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告锦泰典当公司委托代理人钱晓慧到庭参加诉讼，被告王佑如、王玉兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案自2014年9月1日至2014年11月4日因公告扣除审限，现已审理终结。
原告锦泰典当公司诉称：2011年7月4日，原告与被告王佑如、王玉兰签订《全国统一当票》及《典当借款合同》，约定由被告以位于张家港市锦丰镇沙钢新村42幢505室、阁楼05的房屋作为当物向原告借款100000元，期限自2011年7月4日至2011年9月3日止，典当综合费合计为月利率2.2%，双方签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放借款100000元。典当期满后，被告进行了两次续当，续当期限届满后，被告经催告仍未能按约归还借款本金，利息付至2013年10月28日，为此提起诉讼请求法院判令：1.被告王佑如、王玉兰立即归还原告借款人民币100000元，并承担自2013年10月29日起至2014年8月12日止的按月利率2.2%计算的利息21120元，自2014年8月13日起至实际履行之日的利息按月利率2.2%计算；2.原告对两被告的抵押物按抵押顺位享有优先受偿权；3.诉�费由两被告承担，诉讼代理费10067元由两被告承担。
被告王佑如、王玉兰未作答辩。
经审理查明：2011年7月4日，原告锦泰典当公司（典当行）与被告王佑如、王玉兰（当户）签订《典当借款合同》一份，约定被告王佑如、王玉兰向锦泰典当公司典当借款100000元，利息及典当综合服务费合计为月利率22‰，时间从2011年7月4日到2011年9月3日共计两个月，利息每月结算一次；被告王佑如、王玉兰逾期还款的，除须偿还当金本息、典当综合费外还应承担每日千分之二的逾期还款违约金；因被告王佑如、王玉兰违约致使原告采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，被告王佑如、王玉兰应当承担原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、旅差费、鉴定费等，该笔借款的抵押物位于张家港市锦丰镇沙钢新村42幢505室、阁楼05。同日，被告王佑如、王玉兰与原告锦泰典当公司签订《全国统一当票》，明确典当金额100000元，综合费用4547元，实付金额95453元。同日，被告王佑如、王玉兰（抵押人）与原告锦泰典当公司（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定担保的主债权为原告锦泰典当公司向被告王佑如、王玉兰自2011年7月4日起至2012年7月3日止提供的不超过人民币100000元的借款。被告王佑如、王玉兰自愿提供位于张家港市锦丰镇沙钢新村42幢505室、阁楼05（房产证号为张房权证锦字第××号）作为抵押物，抵押担保范围包括其向原告所借款项之本金、利息、典当综合费用、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。合同订立的当日，锦泰典当公司领取了房产抵押他项权证，证号为张房他证锦字第00001377**号，他项权权利种类为最高额抵押权，债权数额100000元，房屋他项权证载明“本抵押为第二抵押”，2011年7月5日，�告王佑如、王玉兰确认收到锦泰典当公司100000元。2011年9月4日，锦泰典当公司与被告王佑如、王玉兰签订《续当凭证》，约定续当期限自2011年9月4日起至2012年3月3日止。2012年3月4日，锦泰典当公司再次与被告王佑如、王玉兰签订《续当凭证》，约定续当期限自2012年3月4日起至2012年9月3日止。当期届满后，王佑如、王玉兰未能赎当。2013年10月28日，原被告对帐确认二被告尚欠原告典当借款本金100000元。因二被告未归还借款，原告诉至法院并为此支出律师费10067元。
上述事实，有《典当借款合同》、《全国统一当票》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、收条、续当凭证、对帐单、委托代理合同、发票及庭审笔录等予以证明。
本院认为，本案所涉《典当借款合同》、《最高额抵押合同》均是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原告锦泰典当行已按约发放借款100000元，被告王佑如、王玉兰应当按约还本付息。故对于原告锦泰典当公司要求被告王佑如、王玉兰归还借款本金100000元的请求，本院予以支持。根据《典当借款合同》约定，当期届满后被告王佑如、王玉兰应当偿还当金，被告逾期还款的，除偿还当金本息、典当综合费外还应当承担每日千分之二的违约金。但如原告按约定主张利息及违约金，将超过法律规定的银行同期贷款利息的四倍，现原告主张利息按月利率2.2%计算，仍超过银行同期贷款利息的四倍，故本院依法调整为利息按银行同期贷款利息的四倍即月利率20‰计算。原告为本案诉讼支出的律师费10067元有委托代理合同及律师费发票予以证明，该费用支出符合双方约定，且未超过相关标准，对原告该项主张，本院予以支持。被告王佑如、王玉兰以自有房屋为本�中借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，根据双方合同约定及法律规定，原告所主张的本金、利息及律师费并不超出抵押合同约定的担保范围，因原告在抵押权登记时明确为系第二抵押权人，故原告作为抵押权人对相关抵押物之变价款在抵押登记范围内享有顺位于第一抵押权人的优先受偿权。被告王佑如、王玉兰经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王佑如、王玉兰与本判决生效后10日内向原告张家港市锦泰典当有限公司归还借款本金100000元及利息（自2013年10月29日至实际履行之日以实际结欠本金为基数止按同期同类人民银行贷款基准利率四倍计算）。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告王佑如、王玉兰于本判决生效后10日内赔偿原告张家港市锦泰典当有限公司律师费损失10067元。
三、原告张家港市锦泰典当有限公司有权对被告王佑如、王玉兰提供抵押担保的坐落于张家港市锦丰镇沙钢新村42幢505室、阁楼05的房产（房产证号为张房权证锦字第××号）的变价款在抵押登记的100000元范围内顺位于第一抵押权人优先受偿。
案件受理费2854元，由被告王佑如、王玉兰负担，该款已由原�张家港市锦泰典当有限公司预交本院，由被告王佑如、王玉兰在本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10-550101040009599。
审 判 长 施沈东
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一四年十二月八日
书 记 员 卢铃妍
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应�在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金�损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经�庭许可中途退庭的，可以缺席判决。