云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚民初字第1709号
原告陈明，男，成年人，汉族，大专文化，云南省昆明市人。
诉讼代理人曹亚莉，云南建耀律师事务所律师（代理权限为特别授权）。
被告云南城市动力房产经纪有限公司。
法定代表人黄乙文，该公司总经理。
诉讼代理人周国静，中实法律服务所法律服务工作者（代理权限为特别授权）。
被告楚雄豪庭房地产开发有限公司。
法定代表人王国宾，该公司总经理。
诉讼代理人王腾蛟，男，该公司员工（代理权限为特别授权）。
原告陈明与被告云南城市动力房产经纪有限公司（以下简称城市动力房产经纪公司）、被告楚雄豪庭房地产开发有限公司（以下简称豪庭公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告陈明的诉讼代理人曹亚�，被告城市动力房产经纪公司的诉讼代理人周国静，被告豪庭公司的诉讼代理人王腾蛟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈明诉称，原告于2010年7月28日、7月29日与（第二被告）豪庭公司的销售代理商（第一被告）城市动力房产经纪公司签订楚雄市豪庭房地产开发有限公司《SOHO公元》住宅区《个人参与团购协议》。合同签订时，原告向被告支付项目优先认购款180000元。协议约定：“1、在豪庭公司取得《SOHO公元》住宅小区《商品房预售许可证》并通知甲方之日起5天内作出决定：1）自住，2）转移，3）放弃，原告做出决定后以书面形式告知乙方，15天内仍不做出书面决定的，视为自动放弃该套房屋的优先购买权。对于放弃或者自动放弃该房屋优先购买权的，乙方在10个工作日内退还甲方本金及同期银行贷款利息，乙方有权重新处理该套房屋销售权”。�项目后更名为豪庭世家，楼盘现已在售。原告自该楼盘取得预售许可证就已经明确告知被告放弃团购权，要求按合同约定退还本金并按同期银行贷款利率支付利息。原告向二被告要求退款付息，二被告也答应退款付息，但一直未兑现。现请求判令：1、解除原告与被告城市动力房产经纪公司签订的2份《楚雄市豪庭房地产开发有限公司（SOHO公元）住宅小区个人参与团购协议》；2、被告退还原告人民币180000元；3、被告按照2010年同期贷款利率（年息为5.94%）计算自2010年7月29日起计算至2015年7月29日止的利息53460元，之后的利息按此标准计算至本金付清之日止；4、本案诉讼费由被告承担
原告陈明为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、原告身份证、被告城市动力房产经纪公司营业执照、被告豪庭公司工商登记卡片，欲证明�、被告的主体适格；2、豪庭公司《SOHO公元》住宅小区个人参与团购协议2份、收据2份，原告的妻子转款给城市动力房产经纪公司法人黄乙文房款的支付凭证，欲证明原告与第二被告签订了团购协议，认购了第一被告所属的2套房屋，并支付了认购款180000元的事实；3、“豪庭世家”商品房预售许可证明1份，欲证明被告豪庭公司于2013年10月10日取得预售许可证，房屋已经在售的事实。
被告城市动力房产经纪公司辩称，1、我公司与豪庭公司是销售代理商关系，是本案的适格主体；2、相关的团购款我公司收了以后已经支付到豪庭公司的账户上，所以原告诉请叫我公司承担连带赔偿责任没有事实依据。
被告城市动力房产经纪公司为证明其辩解和理由，向本院提交以下证据：1、商品房团购代理协议书1份、商品房团购代理补偿协议书1份，欲证明被告城市动力房产经纪公司系代理被告豪庭公司的销售预售权，实际履行与原告签订《个人参与团购协议》的是被告豪庭公司，被告城市动力房产经纪公司不是本案的适格被告；2、付款凭证28份，欲证明被告城市动力房产经纪公司的法定代表人黄乙文直接向被告豪庭公司的法定代表人王国宾及总经理助理刘磊支付了团购款共计523.6万元，其中，2010年10月25日前，被告城市动力房产经纪公司通过银行账户向被告豪庭公司支付406.5万元，2010年10月25日之后又支付了117.1万元；3、付款凭证12份，欲证明购房客户将认购款支付至被告豪庭公司总经理助理刘磊及刘磊秘书李凯银行账户上，共计206.9万元；（证据2、3中有7张付款凭证为复印件）；4、我公司还申请法院向楚雄市公安局经侦大队调取了豪庭公司向城市动力房产经纪公司出具的收据7份，欲证明被告豪庭公司收取的预收款864万元，加上现金支付的款项，被告城市动力房产经纪公司已将所有预售款项支付给了被告豪庭公司。（原件在楚雄市公安局经侦大队）
被告豪庭公司辩称：我公司与原告没有签过任何合同，没有任何合同上的权利义务关系，我公司不是适格被告；在本案中，我公司也没有收到过原告或者第一被告支付的款项，只收到过90几万，且是签订了售房合同的，第一被告给我们的承诺是只卖了十套房子，实际现在已经卖了几十套了。原告和第一被告是恶意诉讼，损害我公司的利益。具体的事宜待发表质证意见的时候再一并发表。
被告豪庭公司针对其辩解和理由没有向本院提交证据。
根据庭审和质证，双方当事人确认本案无争议的法律事实如下：2010年7月8日，被告豪庭公司（甲方）与被告城市动力房产经纪公司（乙方）签订《商品房团购代理协议书（楚雄�SOHO公元”）》，约定：……乙方代理房屋为60套，甲方保证“SOHO公元”于2010年12月31日前取得《商品房预售许可证》，甲方取得“SOHO公元”《商品房预售许可证》并通知乙方团购代表之日起5天内做出决定：自住、转移、放弃，乙方团购客户做出决定后以书面形式告知甲方，15天内仍不作出书面决定的，视为自动放弃该套房屋的优先购买权；对于放弃或自动放弃该套房屋的优先购买权的，甲方在10个工作日内退还乙方团购客户本金和同期银行贷款利息。同日，二被告签订《商品房团购代理补充协议书（楚雄“SOHO公元”）》，约定：…….甲方保证“SOHO公元”于2010年12月31日前取得《商品房预售许可证》，保证于2011年3月28日前可以开盘销售，否则造成乙方团购客户的利益（损失）甲方负责赔偿。甲方需一次性退还团购客户所缴纳款项，同时还需支付银行同期银行贷款利率的3倍利息一次性支付给该客户。这次团购仅限40套房屋，乙方不得自主办理超额上限，如还需要，双方协商。
2010年7月28日、7月29日，原告陈明（甲方）分别与被告城市动力房产经纪公司（乙方）签订《楚雄市豪庭房地产开发有限公司（SOHO公元）住宅小区个人参与团购协议》，约定：对于放弃或自动放弃该套房屋的优先购买权的，乙方在10个工作日内退还甲方本金和同期银行贷款利息，乙方有权重新处理该套房屋销售权。原告认购了被告豪庭地产开发的“SOHO公元”2套房产，2010年7月30日，被告城市动力房产经纪公司收取原告陈明180000元购房预付款（优先认购权费）。被告城市动力公司在收取购房预付款后，陆续向被告豪庭公司支付了部分房屋预售款。
被告豪庭公司于2011年11月30日取得《建设用地规划许可证》，2011年12月29日取得《建设工程规划�可证》，2012年6月5日取得《国有土地使用权证》，2012年10月9日取得《建筑工程施工许可证》，2013年10月18日取得《商品房预售许可证明》。原告与被告豪庭公司未签订《商品房购销合同》，原告陈明已经明确自愿放弃购买房屋，要求二被告退款，二被告至开庭时尚未退款。
另查明，被告豪庭公司开发的“豪庭世家”项目现已停工，被告豪庭公司的工作人员刘磊涉嫌犯罪一案尚在公安机关侦查阶段。
综合各方的诉辩主张，本案各方当事人的争议焦点：一、原告陈明与被告城市动力房产经纪公司签订的2份《楚雄市豪庭房地产开发有限公司（SOHO公元）住宅小区个人参与团购协议》应否解除？二、二被告之间应当由谁承担退还原告陈明已预交购房款及支付利息的义务？
针对争议焦点一，本院认为，被告城市动力于2010年7月28日、7月29日与原�陈明签订2份《楚雄市豪庭房地产开发有限公司（SOHO公元）住宅小区个人参与团购协议》，收取了原告陈明180000元的购房预付款。现“豪庭世家”项目已停工，被告豪庭公司亦迟迟未与原告签订《商品房购销合同》，原告的合同目的无法实现，对原告要求解除与被告城市动力签订的《楚雄市豪庭房地产开发有限公司（SOHO公元）住宅小区个人参与团购协议》的诉请，本院予以支持。
针对争议焦点二，本院认为，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。被告豪庭公司在委托被告城市动力房产经纪公司代理预售商品房时，尚未取得项目的《土地使用权证》，不具备商品房预售的条件，且至今未与原告签订商品房买卖合同，违反了《商品房销售管理办法》第二十二条之规定，应当向买受人原告返还所收费用及支付资金占用利息�被告豪庭公司对被告城市动力房产经纪公司已支付的预收购房款的异议，不能对抗本案原告，且二被告的争议问题已另案起诉。被告城市动力房产经纪公司作为房地产中介服务机构，明知代为预售的系不符合法定预售条件的商品房，仍然进行代理活动，应与被代理人被告豪庭公司承担连带责任。对原告要求被告退还180000元购房预付款的诉请，本院予以支持。对原告要求被告支付资金占用利息的诉请，本院按同期银行贷款年利率5.35%支持，从2010年7月30日起至2015年7月29日止共5年，共计48150元，2015年7月30日起至款项还清之日止的利息按年息5.35%计算。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第六十七条，《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条，《商品房销售管理�法》第二十二条、第二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告陈明与被告云南城市动力房产经纪有限公司于2010年7月28日、7月29日签订的2份《楚雄市豪庭房地产开发有限公司（SOHO公元）住宅小区个人参与团购协议》；
二、由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司退还原告陈明购房预付款180000元并支付计算至2015年7月29日止的利息48150元，2015年7月30日以后的利息按年息5.35%继续计算至款项付清之日止；
三、被告云南城市动力房产经纪有限公司对上述被告楚雄豪庭房地产开发有限公司应支付的款项承担连带付款责任。
案件受理费4802元，由原告陈明承担109元（已交）；由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司承担4693元（未交），被告云南城市动力房产经纪有限公司承担连带付款责任。
以上应由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司承担的执行款项，限于本判决生效之日起10日内付清，款交本院。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 李世芸
人民陪审员 闪家英
人民陪审员 何加红
二〇一五年十二月三日
书 记 员 杨 浩