江西省铅山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1124民初255号
原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行。
法定代表人项政国，该支行行长。
委托代理人费虹，该支行员工，特别授权代理。
被告铅山县鸿凯汽车修理有限公司。
法定代表人张凯军，该公司执行董事。
被告铅山县鸿达汽车贸易有限公司。
法定代表人周红，该公司执行董事。
被告张凯军。
被告尹芬。
原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行（以下简称铅山农行）与被告铅山县鸿凯汽车修理有限公司（以下简称鸿凯汽修）、铅山县鸿达汽车贸易有限公司（以下简称鸿达汽贸）、张凯军、尹芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行委托代理人费虹到庭参加诉讼，被告铅山县鸿凯汽车修理有限公司、铅山县鸿达汽车贸易有限公司、张凯军、尹芬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铅山农行诉称，2014年12月10日，原告铅山农行被告鸿凯汽修签订《流动资金借款合同》，贷款到期日期为2015年12月9日；2013年12月4号原告与被告鸿达汽贸签订《最高额抵押合同》，约定被告鸿达汽贸以其所有的位于铅山县新滩乡李叶村河口大道三处房产（铅房权证字第3XXXXX、33××19、33××20号）及位于铅山县新滩乡李叶村的土地使用权【铅国用（XXXX）第XXX号】为被告鸿凯汽修在原告处债务提供最高额度为人民币柒佰柒拾万元提供抵押担保，并在房地产登记部门办理了正式的抵押登记手续；2014年12月10日，原告与被告张凯军、尹芬签订《最高额保证合同》，约定被告张凯军、尹芬为被告鸿凯汽修在原告处贷款提供最高额度为人民币柒佰柒拾万元保证担保。2014年12月10日，原告依约向被告发放贷款人民币700万元，到期后，原告向被告铅山县鸿凯汽车修理有限公司催收贷款，并要求担保人履行抵押及保证担保责任，直至2016年2月22日，被告鸿凯汽修仍未履行偿债义务，尚欠原告铅山农行本金700万元及利息162,053.07元。为维护金融资产的安全，起诉要求被告鸿凯汽修立即偿还贷款本金人民币700万元及利息162,053.07元（算至2016年2月22日，以后利息按借款合同约定计算，直至还清）；被告鸿达汽贸以其房地产（铅房权证铅字第××、33××19、33××20号和铅国用XXXX字第XXX号）为上述借款承担抵押担保责任，依法处置（变卖或拍卖等）上述抵押物后所得款项，原告享有优先受偿权；被告张凯军、尹芬对贷款本息承担连带保证担保责任；本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告为支持自己的主张，提供如下证据证明：
原告铅山农行营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件，被告鸿凯汽修营业执照复印件及组织机构代码复印件、税务登记证复印件、法人代表证明复印件，被告铅山县鸿达汽车贸易有限公司营业执照复印件及组织机构代码复印件、税务登记证复印件、法人代表证明复印件，被告张凯军、尹芬身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；
《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》复印件借款凭证复印件、贷款发放通知单复印件、2016年2月22日的欠本欠息证明，证明被告铅山县鸿凯汽车修理有限公司向原告借款本金700万元，原告依约放款，2015年12月9日贷款到期后，被告拖欠原告本金700万元及利息162,053.07元（算至2016年2月22日，以后利息按合同约定计算）的事实；
《最高额抵押合同》复印件、铅山县鸿达汽车贸易有限公司出具的《抵押担保承诺书》复印件、《房地产抵押清单》复印件、《抵押财产未出租声明书》复印件、铅房权证字第3XXXXX、33××19、33××20号房产证复印件、铅国用（XXXX）第XXX号土地使用权证复印件、铅房他证XXXX字第XXXX**号他项权证复印件、铅他项（XXXX）第XXX号抵押他项权证复印件，证明被告铅山县鸿达汽车贸易有限公司用其所有的位于铅山县新滩乡李叶村河口大道三处房产（铅房权证字第3XXXXX、33××19、33××20号）及位于铅山县新滩乡李叶村的土地使用权（铅国用（XXXX）第XXX号）为该笔贷款承担抵押担保责任；
《最高额保证合同》复印件，证明被告张凯军、尹芬为该笔贷款承担连带保证责任，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；
2015年12月8日的贷款到期通知书复印件一份、债务逾期催收通知书复印件四份、担保人履行责任通知书复印件四份，证明贷款到期后，原告向被告铅山县鸿凯汽车修理有限公司催收贷款，并要求担保人履行抵押及保证担保责任。
还息证明一份，证明原告从2015年1月至12月共扣被告鸿凯汽修利息人民币512,366.36元。
被告未到庭亦未提供证据证明其主张。
经审理查明，2013年12月4日，原告铅山农行与被告鸿达汽贸签订《最高额抵押合同》，约定被告鸿达汽贸以其所有的位于铅山县新滩乡李叶村河口大道三处房产（铅房权证字第3XXXXX、33××19、33××20号）及位于铅山县新滩乡李叶村的土地使用权【铅国用（XXXX）第XXX号】为被告鸿凯汽修对原告铅山农行最高额为人民币770万元的系列债务向原告承担抵押担保责任。最高额担保债权的确定期间为“抵押权人自2013年12月4日起至2016年12月3日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权”。担保范围为“主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止”。2013年11月4日和2013年12月5日，合同双方在铅山县房地产管理局及铅山县国土资源局办理了上述房地产的他项权证，证号分别为铅房他证XXXX字第XXXX**号及铅他项（XXXX）第XXX号。
2013年12月4日，原告铅山农行与被告张凯军、尹芬签订《最高额保证合同》，约定被告张凯军、尹芬为被告鸿凯汽修对原告铅山农行最高额为人民币770万元的系列债务向原告承担连带保证责任。最高额担保债权的确定期间为“抵押权人自2013年12月4日起至2016年12月3日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权”。担保范围为“主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止”。保证方式为“连带责任保证”。保证期间为“保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年…若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同债权被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债权提前到期之日起二年。”
2014年12月10日，原告铅山农行被告鸿凯汽修签订《流动资金借款合同》，合同约定借款本金为“人民币柒佰万元整”，借款期限为“壹年”。关于利息原告铅山农行与被告鸿凯汽修约定“按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮35%，直至借款到期日…借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清…借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整…借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约使用之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之佰计收罚息，直至本息清偿为止。同一笔借款既逾期又未按合同约定用途使用的，罚息利率按较高者计算…借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。”2014年12月10日，原告依约向被告发放贷款人民币7,000,000元。
借款到期前，原告铅山农行从2015年1月至12月共扣被告鸿凯汽修利息人民币512,366.36元。其中，因被告账户余额不足，2015年12月仅扣利息人民币3,746.36元。借款到期后，原告铅山农行于2015年12月8日向被告鸿凯汽修发出贷款到期通知书告知贷款已到期，并分别于2015年12月10日、2015年12月22日、2016年1月22日、2016年2月22日向被告鸿凯汽修发出债务逾期催收通知书催收到期债权。另外，原告铅山农行分别于2015年12月10日、2015年12月22日、2016年1月22日、2016年2月22日向被告鸿达汽贸发出担保人履行责任通知书告知立即履行担保责任。
本院认为，《流动资金借款合同》签订双方原告铅山农行与被告鸿凯汽修意思表示真实，内容合法，且原告铅山农行已依约向被告鸿凯汽修放款，故原告铅山农行与被告鸿凯汽修存在合法有效的金融借款合同关系。原告铅山农行要求被告鸿凯汽修按照借款合同偿还借款本息（包括罚息和复利）的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但是已还利息人民币512,366.36元应当扣除。
《最高额抵押合同》签订双方原告铅山农行与被告鸿达汽贸意思表示真实，合同合法有效，并已依合同办理抵押登记。原告铅山农行要求被告鸿达汽贸按照最高额抵押合同以其位于铅山县新滩乡李叶村河口大道三处房产（铅房权证字第3XXXXXX、33××19、33××20号）及位于铅山县新滩乡李叶村的土地使用权【铅国用（XXXX）第XXX号】为被告鸿凯汽修对原告铅山农行最高额为人民币770万元（包括主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用）的系列债务向原告铅山农行承担抵押责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
《最高额保证合同》签订双方原告铅山农行与被告张凯军、尹芬意思表示真实，合同合法有效，且在保证期限内。原告铅山农行要求被告张凯军、尹芬按照最高额保证合同为被告鸿凯汽修对原告铅山农行最高额为人民币770万元（包括主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用）的系列债务向原告承担连带保证责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但本债务同时存在物的担保，所以保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。
因此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十八条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告铅山县鸿凯汽车修理有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行借款本金人民币7,000,000元及利息（利息按照合同约定计算至本债务全部清偿债务之日止，但是已还利息人民币512,366.36元应当扣除），该款限本判决生效后三日内付清；
原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行对被告铅山县鸿达汽车贸易有限公司所有的位于铅山县新滩乡李叶村河口大道三处房产（铅房权证字第3XXXXXX、33××19、33××20号）及位于铅山县新滩乡李叶村的土地使用权【铅国用（XXXX）第XXX号】在第一款所述债务最高额人民币7,700,000元范围内享有优先受偿权；
被告张凯军、尹芬在最高额人民币7,700,000元范围内对第一款所述债务承担连带保证责任；
驳回原告中国农业银行股份有限公司铅山县支行的其他诉讼请求。
案件受理费61,935元，保全费5,000元，由被告铅山县鸿凯汽车修理有限公司、铅山县鸿达汽车贸易有限公司、张凯军、尹芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费61,935元，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
自本判决内容生效之日起，权利人可向本院申请执行，申请执行的期限为二年。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
审 判 长 毛 瑾
代理审判员 谭殿梅
人民陪审员 应香珍
二〇一六年五月三十日
代书 记员 汪 荷
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》
保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。