河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0403民初1248号
原告：田志斌。
委托诉讼代理人：张长青，河北万强律师事务所律师。
被告：邯郸市龙腾房地产开发有限公司。
法定代表人：杨自新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：范涛，河北十力律师事务所律师。
原告田志斌与被告邯郸市龙腾房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田志斌及其委托诉讼代理人张长青，被告邯郸市龙腾房地产开发有限公司委托诉讼代理人范涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田志斌向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告偿还原告借款本金200000元及利息72000元（2014年9月1日至2014年12月1日以年利率24%计算，利息16000元；自2014年12月2日至起诉之日起以年利率12%计算，利息56000元），共计272000元；2.本案所产生的一切其他相关费用由被告承担。事实和理由：2014年3月1日，被告邯郸市龙腾房地产开发有限公司与原告田志斌签署VIP增值预约协议书，增值期间为一年，原告向被告缴纳VIP增值诚意金200000元整，诚意金增值率为年24%。三个月一结息，到期后在七个工作日内以转账形式支付。双方约定被告应于2015年3月1日全额退还诚意金并按约定给付增值额，因被告未能按VIP增值预约协议书履行还款，双方于2015年4月6日再次签订还款协议，约定被告于2016年向原告还清本金200000元，所欠利息2016年7月一次性付清（2014年12月1日起月息按1分执行）。被告于2014年7月份、10月份、12月份通过银行转账方式支付原告利息26000元。根据法律相关规定提出诉讼，请求依法维护原告权利。
邯郸市龙腾房地产开发有限公司辩称，借款属实，共还款28500元。具体还款时间为：2014年6月10日支付原告利息12000元，2014年9月10日支付原告利息12000元；2015年5月15日支付本金500元，2015年5月30日支付本金500元,2015年7月13日支付本金500元，2015年8月11日支付本金500元,2015年10月12日支付本金500元，2015年10月26日支付本金500元,2015年11月25日支付本金500元,2015年12月21日支付本金500元，2016年3月11日支付本金500元。已偿还借款本金4500元，利息24000元，从2014年11月1日起按一分计算利息。
本院经审理认定事实如下：2014年3月1日，田立斌（预约人）与邯郸市龙腾房地产开发有限公司（开发公司）签订《龙腾VIP增值预约协议书》一份，内容为：“一、预约方式1.预约人确定购买意向，应交纳诚意金200000元。2.VIP增值期间为一年，到期可续约。二、预约条款：1……3.VIP增值协议诚意金增值率为年24%，三个月一结息，到期后在七个工作日内以转账形式支付；……6.预约人在增值期满时选择解约或在项目开盘日申请解约，开发公司承诺全额退还诚意金并按约定给付增值额，同时客户不再享受项目开盘时的购房优惠政策。……”当日，田立斌刷卡支付给邯郸市龙腾房地产开发有限公司200000元，邯郸市龙腾房地产开发有限公司给田立斌出具收款收据。邯郸市龙腾房地产开发有限公司向田立斌支付2014年3月1日至2014年9月1日的利息24000元，共计24000元。借款到期后，邯郸市龙腾房地产开发有限公司拖欠田立斌借款本金200000元及2014年9月1日以后的利息。
2015年4月6日，债权人代表与邯郸市龙腾房地产开发有限公司签订《龙腾房地产公司还款协议》一份，内容为：“根据公司目前现状，征得广大债权人理解后友好达成以下还款协议：一、关于利息及本金：(1)关于利息：双方商定并同意从2015年4月6日起至2015年10月份，每月25-30日，每单打息500元。（2）关于还本：从2015年10月至2016年6月共计9个月，进入还本期，前8个月每月返本总额本金的10%，最后一个月返本金20%（每月10日至15日打款）。二、关于之前所欠利息：商定所欠利息2016年7月份一次性给予付清（利率按月息1分执行）……”2015年10月14日，邯郸市龙腾房地产开发有限公司向债权人代表出具《补充协议》一份，内容为：“1.因公司资金紧张原来签订的还款协议暂不能完全执行，主要原因预售证没有办理下来无法贷款，又没有其它的资金来源。预计办好证，还款期限推迟到2016年，最早3月最迟5月，执行还本付息计划。2.本金偿还之前500元利息争取按原协议时间执行，如有延迟几日请大家谅解。”邯郸市龙腾房地产开发有限公司自签订还款协议和补充协议后，分九次向田立斌陆续支付利息500元，共计4500元。
现田立斌要求邯郸市龙腾房地产开发有限公司偿还借款本金200000元及利息。邯郸市龙腾房地产开发有限公司认为已偿还田立斌28500元中包括借款本金4500元。双方说法不一，争议成讼。
本院认为，田立斌与邯郸市龙腾房地产开发有限公司签订的龙腾VIP增值预约协议书，是双方真实的意思表示，该协议书名为购房诚意金，但协议内容对借款金额、时间、利率及偿还期限进行了约定，实际属于民间借贷。邯郸市龙腾房地产开发有限公司向原告田立斌借款200000元的事实清楚，且邯郸市龙腾房地产开发有限公司亦予以认可。现田立斌要求邯郸市龙腾房地产开发有限公司偿还借款本金200000元及利息，邯郸市龙腾房地产开发有限公司辩称支付给田立斌的28500元中包括借款本金4500元。鉴于邯郸市龙腾房地产开发有限公司向债权人代表出具的龙腾房地产公司还款协议、补充协议中明确记载，支付的500元均系借款利息，故邯郸市龙腾房地产开发有限公司的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。因此，对田立斌要求邯郸市龙腾房地产开发有限公司偿还借款200000元的请求，本院予以支持。
关于利息问题。田立斌主张邯郸市龙腾房地产开发有限公司偿还2014年9月1日至2014年12月1日的利息16000元（按年利率24%计算）；自2014年12月2日至起诉之日的利息56000元（按年利率12%计算）。邯郸市龙腾房地产开发有限公司称应从2014年11月1日开始按年利率12%计算借款利息。鉴于田立斌要求邯郸市龙腾房地产开发有限公司自2014年12月2日开始按年利率12%计算利息，没有向法院提交相关证据证明，故邯郸市龙腾房地产开发有限公司的抗辩理由成立，借款200000元的利息应从2014年11月1日起按年利率12%计算。因此，邯郸市龙腾房地产开发有限公司拖欠田立斌自2014年9月1日至2014年11月1日前的利息，按年利率24%计算为8000元；2014年11月1日起至起诉之日（即2017年4月10日）的利息，按年利率12%计算为58667元，共计66667元，扣除已付利息4500元，尚欠62167元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
邯郸市龙腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还田立斌借款200000元及利息62167元，共计262167元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5380元，减半收取2690元，由邯郸市龙腾房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 周金越
二〇一七年六月七日
书记员 石 磊