内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中法民初字第394号
原告高大伟，男，1979年5月4日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
委托代理人齐伟亘，男，1958年5月20日出生，汉族，系巴彦淖尔市鸿臣物业服务公司法制办主任。
被告任桂香，女，1972年5月9日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特中旗。
委托代理人苏德，系内蒙古典泽律师事务所律师。
原告高大伟诉被告任桂香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理，依法由代理审判员董海珍适用简易程序于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告高大伟的委托代理人齐伟亘、被告任桂香及其委托代理人苏德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高大伟诉称，2013年12月25日，我与被告任桂香签订合同，租用华发物流1号楼、2号门点用于开旅店服务行业，并付清租金65000元、押金10000元。2014年6月26日我去工商部门检证，发现该证于2013年已被吊销，我去和被告任桂香多次交涉退房、退租金、押金未果，并于2014年12月18日收到了乌中旗人民法院下达的危房通知书。现诉至法院，请求法院依法判令解除原、被告签订的租赁合同，要求被告赔偿租金损失65000元、退还押金8000元及利息，诉讼费、差旅费由被告承担。
被告任桂香辩称，1、原告所请求解除租赁合同的诉讼请求不符合法律规定，2014年12月1日原、被告双方已经协商解除了合同。被告实际是在2014年12月24日收到的危房通知；2、原告主张赔偿65000元租金和押金10000元是没有法律依据的，被告方不予退还；3、合同约定的是于2014年12月1日应提前一个月交房租，原告方未按时交纳房租，所以在2014年12月1日双方已经协商解除了合同；4、张贴危房通知是于2015年1月2日由邻居周文孝张贴的，危房通知是给任改芬下达的，被告是代收的；5、原告居住使用房屋已经一年之久，并没有给原告造成实际的经济损失，因此，被告也不存在违约行为，所以不应当承担退还押金及违约损失。综上所述，原告的各项诉讼请求缺乏法律、事实依据，应当驳回其诉讼请求。
为主张其诉讼请求，原告高大伟向本院提供的证据有：1、法院通知一份，拟证明原、被告双方解除合同的法律依据，该证据为人民法院出具的通知，本院对该证据予以采信。2、租赁合同一份，拟证明被告任桂香与原告高大伟签订了租赁合同，被告任桂香对该证据予以认可，本院对此证据予以采信。3、收条两份，拟证明被告收到原告交付的押金10000元及2013年的1月1日至2014年的1月1日的房租65000元，证明被告房租款已全部付清，于2014年12月29日被告给原告退还过租金2000元。被告对该证据的真实性予以认可，本院对此证据予以采信。
被告任桂香提供的证据有：1、租赁合同一份，拟证明合同约定未租满两年、房屋未恢复原状，租金应不予以退还。由于原告高大伟未住满两年，退还租金及押金没有法律依据。合同还约定租金应提前一个月交纳，原告方未按时交纳，拟证明原告于2014年12月1日双方协商解除了合同。该证据与原告方提供的证据2是同一合同，内容一致，本院对被告提供的该证据的真实性予以采信。2、公共卫生许可证及营业执照，拟证明该登记人是任改芬，并不是任桂香，因此原告无权使用营业执照，且被告不应予以退还租金及押金。原告对该证据的真实性予以认可，但对证据的举证意图不予认可。本院对该证据不予采信。3、法院通知一份，拟证明该通知为2014年的12月18日法院下达，而被告方收到通知时间是2014年12月24日，被告与原告解除合同时间为2014年12月1日，解除合同在前，通知在后，因此该通知与解除合同没有联系。原告不认可解除合同时间，实际退房时间为2014年12月29日。本庭对该证据予以采信。4、提供房屋照片3张，拟证明原告在使用房屋时将房屋结构改变。原告对该证据的举证意图不予以认可，由于该照片拍摄角度不同，不能证实被告的主张，本庭不予以采信。5、证人周文孝证言，拟证明2014年12月31日原告没有停业和在使用房屋期间改变了房屋结构，证人在2015年的1月2日张贴了危房通知，证明被告是在2015年的1月2日才知道此房为危房。原告对该证据的真实性予以认可，但对其举证意图不予以认可，本庭对该证人证言予以采信。
经审理查明，2013年12月25日原告高大伟与被告任桂香签订房屋租赁合同，合同约定被告将位于乌拉特中旗华发物流园区内一号楼2号门店一套租赁给原告使用，租赁期限为三年即自2014年1月1日起至2016年12月31日止，租金每年65000元，租赁期内租金不变。被告需一次性付清一年租金，按年提前一个月支付。原告给被告交付押金10000元，如到期房屋无损坏，被告如数退还原告押金，但如果被告租赁不足两年，房屋未恢复原样，则押金不退还。同日，原告高大伟给付被告任桂香2014年1月1日至2014年12月31日的租金65000元及租赁房屋押金10000元。乌拉特中旗人民法院于2014年12月18日下达﹙2013﹚乌中法民初字第4-1号通知，告知该房屋存在严重质量隐患，原告高大伟于2014年12月29日搬离该租屋。2015年1月27日被告任桂香退还原告高大伟押金2000元。现原告高大伟诉至法院，要求被告任桂香赔偿损失65000元并退还押金8000元及利息，并要求被告负担差旅费及本案诉讼费用。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，应受法律保护。虽然原、被告双方所签合同中明确约定，如果乙方经营不足二年房屋恢复原样，押金不退，但因该房屋质量问题致使合同无法继续履行，且原告高大伟已经退出该房屋，并将房屋交还原告任桂香，故原、被告双方签订的租赁合同应予解除，被告任桂香应退还原告高大伟押金8000元。原告高大伟已实际使用所租赁的原告任桂香的房屋期满一年，且在使用过程中并未因房屋质量问题影响原告实际使用该房屋，故对于原告高大伟要求被告任桂香赔偿损失65000元及利息的诉讼请求，本院不予支持。原告高大伟要求被告任桂香承担差旅费等的诉讼请求，未提供有效证据证实，本院不予支持。对于被告任桂香称双方已于2014年12月1日协议解除合同，并不是因为该房屋出现质量问题而使该合同无法继续履行，故对其不予退还押金的抗辩理由不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告高大伟与被告任桂香于2013年12月25日签订的《租赁合同》；
二、被告任桂香于本判决生效后十日内返还原告高大伟8000元；
三、驳回原告高大伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1675元减半收取837.5元，由原告高大伟负担812.5元、被告任桂香负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
代理审判员 董海珍
二〇一五年五月十日
书 记 员 王 甫
本案适用法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。