安徽省和县人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0523民初1706号原告：时孝友，男，1965年4月30日出生，汉族，住安徽省和县。原告：李会平，男，1964年2月11日出生，汉族，住安徽省和县。原告：马世金，男，1954年12月23日出生，汉族，住安徽省和县。原告：徐支山，男，1966年6月4日出生，汉族，住安徽省和县。原告：徐支柱，男，1968年6月10日出生，汉族，住安徽省和县。原告：徐支金，男，1957年5月5日出生，汉族，住安徽省和县。原告：马自柱，男，1935年6月19日出生，汉族，住安徽省和县。原告：马世桂，男，1973年7月18日出生，汉族，住安徽省和县。原告：褚志生，男，1950年9月6日出生，汉族，住安徽省和县。原告：时孝金，男，1954年3月15日出生，汉族，住安徽省和县。原告：马自平，男，1944年5月16日出生，汉族，住安徽省和县。原告：马世银，男，1971年3月13日出生，汉族，住安徽省和县。原告：马世洪，男，1972年3月8日出生，汉族，住安徽省和县。原告：李会金，男，1977年10月5日出生，汉族，住安徽省和县。原告：李会来，男，1966年9月18日出生，汉族，住安徽省和县。原告：时孝发，男，1971年3月19日出生，汉族，住南京市下关区。原告：马世宝，男，1964年12月29日出生，汉族，住安徽省和县。原告：徐支银，男，1962年10月15日出生，汉族，住安徽省和县。原告：马世银，男，1967年6月27日出生，汉族，住安徽省和县。原告：李大飞，男，1984年3月4日出生，汉族，住安徽省和县。诉讼代表人：时孝友，住安徽省和县。委托诉讼代理人：张正龙，和县西埠镇法律服务所工作者。被告：李会六，男，1966年6月9日出生，汉族，住安徽省巢湖市。原告时孝友、李会平、马世金、徐支山、徐支柱、徐支金、马自柱、马世桂、褚志生、时孝金、马自平、马世银、马世洪、李会金、李会来、时孝发、马世宝、徐支银、马世银、李大飞（以下简称原告时孝友等人）诉被告李会六土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告时孝友等人的诉讼代表人时孝友及其委托诉讼代理人张正龙到庭参加诉讼，被告李会六经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告时孝友等人向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告土地租赁租金246500元；2、判令被告支付给原告违约金20万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告和县西埠镇双庙村委会唐庄村村民与被告李会六于2013年签订《土地租赁合同》，该合同涉及租赁土地共170亩，合同第二条约定：土地租赁期限暂定11年，即自2013年5月20日至2024年5月19日，租金标准以五年为一阶段分段确定，即2013-2018年按每亩每年600元计算，租金一律按年结算。计算至2017年10月19日租金合计为246500元（600×170×2＋600×170×5÷12）。该条同时约定：“乙方（即本案被告）如逾期一个月未付清当年租金，甲方（即本案原告）有权终止合同并收回出租地”，故原告有权解除合同，并要求被告支付违约金、赔偿损失等。双方在该《土地租赁合同》第12条约定：“双方应共同遵守，若一方违约，应向对方支付违约金20万元，并赔偿给对方所造成的相关损失”。故原告有权要求被告支付20万元违约金。本案被告只支付给原告2013年5月20日至2015年5月19日的土地租金，这之后一直到原告起诉之日止，被告再也没有支付相关租金，被告的行为构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，违约方除继续履行合同外还应该承担违约责任以及赔偿损失等。为维护原告的合法权益特诉至贵院。被告李会六未作答辩。原告时孝友等人为证明其主张，提供的证据有：证据一、原告身份证复印件一组，证明：原告的主体资格。证据二、《土地租赁合同》原件一份，证明：该合同是原告与被告真实意思表示，不违反法律强制性规定，违约方应该承担相应的责任。被告虽然没有在合同上签字，合同的原本被被告拿走去政府盖章，但是后来合同不知所踪，即使双方没有签字，也符合合同法的事实合同的关系，口头合同也是合同，本案土地租赁合同并不是要式合同，被告已经在原告土地上培植苗木的事实进一步证明双方对合同约定的认可，在民事法律中证明标准上只要达到高盖然性就可，更何况本案和上午开庭的案件是同一天签订同一类合同，170亩土地现在都被被告种植了苗木，合同虽然没有被告的签字，通过上述的分析，此合同生效、成立。证据三、申请书原件一份，证明：唐庄和二庄村民把土地流转给被告的事实，原告请求行政部门做相应的处理。被告李会六未到庭质证。被告李会六未提供证据。本院对原告时孝友等人提供的证据作出如下认定：证据一经与原件核实，是真实的，与本案有关联性，本院予以确认。证据二上虽没有李会六签字确认，但本院对李会六所作的问话笔录中，李会六认可双方存在土地租赁合同关系，确认双方的合同条款与秦家平等人签订的合同条款中除承包期不一致外，其余相同。证据三是原告自行制作的情况说明，没有有关部门签章确认，属于原告的陈述。通过庭审，结合原告的举证，本院对本案的事实查明如下：2013年5月20日发包方时孝友等人作为甲方与承包方李会六作为乙方签订一份《土地租赁合同》，合同主要内容为：为了互利互惠，甲方自愿将本组外出务工或经商人员承包的责任田连片出租给乙方耕种，双方经平等协商，达成协议。合同第一条约定：甲方将出租土地按市亩（60平方丈）为单位进行连片丈量（含埂、路面和水面在内），除机耕路外，实际丈量土地面积为170亩，乙方对此无异议。合同第二条约定：甲、乙双方一致认为：土地租赁期限暂定壹拾壹年，即自2013年5月20日至2024年5月19日止，租金标准以五年为一阶段分段确定：即2013年——2018年为第一阶段，此阶段每年每亩租金600元；2018年——2024年为第二阶段，此阶段每年每亩租金700元。租金一律按年结算即每年5月20日前一次性付清当年租金壹拾万零贰仟元整（102000），乙方须付清当年租金才能使用承租土地，乙方如逾期一个月未付清当年租金，甲方有权终止合同收回出租土地。合同第三条约定双方的权利和义务：1、乙方在合同上签字生效后，享有承包经营权，有权在承包的耕地上进行土地规划利用，进行苗木生产，甲方不得干涉。2、乙方在付清承包金的基础上，再付2万元押金给甲方，如承包期满，乙方不再承包，乙方清除地上附属物并平整土地，甲方返还押金2万元给乙方；如承包期满，乙方不再承包，乙方不清除地上附属物、不平整土地，乙方押金2万元甲方不予以返还，该2万元押金用于清除地上附属物和平整土地。合同第十二条约定:本合同经双方签字生效后，双方共同遵守，若一方违约，应向对方支付违约金20万元，并赔偿给对方所造成的相关损失。合同还对其他方面进行了约定。合同签订后，时孝友等人将租赁的土地交付给李会六生产经营。本院认为：民事活动应遵循诚实信用原则。时孝友等人与李会六签订的《土地租赁合同》，是双方真实意思表示，符合法律规定，依法有效，双方应按照合同的约定履行义务享受权利。李会六按照合同约定取得了租赁土地。李会六应按合同约定于每年5月20日一次性当年租金。李会六已逾期2年多未交付租金，显属违约。本案诉求的租赁田亩数为170亩，按照合同约定2013年至2018年的土地租金为600元/亩，折合每月租金为50元/亩。本案中原告诉求的是自2015年5月20日至2017年10月19日的租金，为29个月，故土地租金应为246500元[170亩×50元/亩月×29月]。因李会六未按期交付租金，时孝友等人要求李会六支付违约金20万元。本院对李会六所作的问话笔录中，李会六认为租金有点高，有意要找原告方商量减少，本案违约金约定过高，依据公平和诚信原则综合权衡，本院依法酌定违约金是按逾期未付租金以年利率24%，自合同约定的给付时间计算至本案判决生效确定的给付之日止，即2015年5月20日至2016年5月19日的土地租金102000元[170亩×50元/亩月×12月]的逾期付款违约金自2015年5月21日起算；2016年5月20日至2017年5月19日的土地租金102000元[170亩×50元/亩月×12月]的逾期付款违约金自2016年5月21日起算；2017年5月20日至2017年10月19日的土地租金42500元[170亩×50元/亩月×5月]的逾期付款违约金自2017年5月21日起算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李会六应于判决生效之日起十日内支付原告时孝友、李会平、马世金、徐支山、徐支柱、徐支金、马自柱、马世桂、褚志生、时孝金、马自平、马世银、马世洪、李会金、李会来、时孝发、马世宝、徐支银、马世银、李大飞土地租金246500元。二、被告李会六应于判决生效之日起十日内支付原告时孝友、李会平、马世金、徐支山、徐支柱、徐支金、马自柱、马世桂、褚志生、时孝金、马自平、马世银、马世洪、李会金、李会来、时孝发、马世宝、徐支银、马世银、李大飞违约金（以逾期租金为基数，其中逾期租金102000元自2015年5月21日起算；其中逾期租金102000元自2016年5月21日起算；其中逾期租金42500元自2017年5月21日起算，均以年利率24%，计算至判决生效确定的给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7997元，由被告李会六负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  欧大才审 判 员  褚江英人民陪审员  郑梦苏二〇一八年七月三十一日书 记 员  张开丽附：本案援引的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。