北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第10411号
原告上海浦东发展银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区太平桥大街18号丰融国际大厦一、二、六、七、八、九层。
负责人崔炳文，行长。
委托代理人刘亚莉，国浩律师（北京）事务所。
委托代理人李舒，国浩律师（北京）事务所。
被告林秋水，女，1977年10月25日出生。
被告吴振忠，男，1970年9月9日出生。
原告上海浦东发展银行股份有限公司北京分行（以下简称浦发银行）与被告林秋水、被告吴振忠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院法官ＸＸ担任审判长，与人民陪审员李忠、ＸＸ昌组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托代理人刘亚莉到庭参加诉讼，被告林秋水、被告吴振忠经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告浦发银行起诉称：2011年3月10日，浦发银行与林秋水签订了《个人购房借款（综合）合同》及个人借款合同之补充合同》。上述合同约定浦发银行向林秋水提供144万元贷款用于购买北京市大兴区芳苑小区4号楼7层7单元702号的房产，贷款期限为自2011年3月10日起至2031年3月10日为止。林秋水以上述所购房产向浦发银行提供抵押担保。2011年4月13日，浦发银行依约履行了放款义务。但在借款合同履行过程中，林秋水多次违约，浦发银行现根据合同约定宣布贷款合同全部提前到期。并诉至法院，请求判令：1、林秋水、吴振忠偿还浦发银行截止至2015年2月15日的剩余贷款本金1313764.82元，利息42578.63元及罚息847.93元，并偿还自2015年2月16日起至实际清偿之日为止的利息、罚息；2、林秋水、吴振忠向浦发银行支付律师费13571.91元;3、浦发银行就林秋水提供抵押的位于北京市大兴区芳苑小区4号楼7层7单元702号的房产享有优先受偿权;4、林秋水、吴振忠承担本案诉讼费用。
原告浦发银行向本院提交以下证据予以证明：
1、《个人购房借款（综合）合同》、《个人借款合同之补充合同》，证明借款合同关系及各自权利义务；2、《房屋抵押贷款合同》（抵押登记专用）；3、《房屋他项权利证书》，证明涉案房屋已经办理抵押登记；4、《借款凭证》，证明放款事实；5、《欠款明细》及逾期催收通知书，证明逾期还款、催收事实及涉案贷款欠款数额；6、委托代理合同及律师费发票，证明实现债权发生的费用事实及数额；7、林秋水、吴振忠的身份信息材料。
本院认为，浦发银行提交的证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对该行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
被告林秋水、被告吴振忠均未提交书面答辩意见、未到庭应诉，亦未参加本院庭审和提交证据材料。
本院根据上述认证查明：
2011年3月10日，浦发银行与林秋水签订了合同编号为9104110400006的《个人购房借款（综合）合同》，约定合同项下的贷款金额为144万元；借款用途为购买位于北京市大兴区亦庄镇三羊居住区五期5-1#住宅楼7层7单元702号房屋；借款以林秋水购房款名义一次或分次转入林秋水指定的北京金融街奕兴置业有限公司（以下简称为奕兴公司）名下开户行为上海浦东发展银行北京黄寺支行的账号为×××的帐户；合同项下贷款期限为20年，预计自2011年3月10日起至2031年3月10日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；合同项下贷款利率按中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率及浮动区间规定执行。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自该合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率；合同项下抵押担保的范围为林秋水在该合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支帐户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知林秋水的费用以及其他的合理费用）；抵押物共有人吴振忠同意林秋水对该合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生浦发银行依据该合同有权处分吴振忠与林秋水共有的抵押物时，同意浦发银行处分全部抵押物并以所得价款受偿；当林秋水未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，浦发银行可酌情采取下列一种或数种措施：1、按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（林秋水未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。2、宣布该合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从林秋水开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款帐户中划收，并通过各种形式向林秋水追索。3、要求林秋水另行提供经浦发银行认可的保证、抵押、质押或其他担保。在上述违约情况下，林秋水同意无条件放弃抗辩权，并补偿因其违约对浦发银行造成的一切损失。林秋水在该合同借款人、抵押人签字确认处签字确认；吴振忠在抵押物共有人处签字确认以下内容：“我方已仔细阅读并充分了解前述个人购房借款（综合）合同条款内容，我方同意抵押人（林秋水）对该合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生贷款人依据该合同有权处分我方与抵押人（林秋水）共有的抵押物时，同意贷款人（浦发银行）处分全部抵押物并以所得价款受偿。”而后，吴振忠又在共同还款人处签字确认以下内容：“我方已仔细阅读并充分了解前述个人购房借款（综合）合同条款内容，我方同意作为借款人（林秋水）在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人（林秋水）在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。”
同日，浦发银行与林秋水签订《个人借款合同之补充合同》，该补充合同包含贷款人受托支付申请书，其中，林秋水申请浦发银行审核同意后在2011年3月10日将贷款本金144万向交易对象奕兴公司名下上述尾号为0161的帐户进行支付，并同意实际到账日期以贷款人、银联等相关合作单位系统处理为准。2013年11月20日，林秋水与浦发银行就北京市大兴区芳苑小区4号楼7层7单元702号房屋（即前述北京市大兴区亦庄镇三羊居住区五期5-1#住宅楼7层7单元702号房产）办理抵押登记，并取得他项权证。
2011年4月13日，浦发银行依约向林秋水放款144万元。截至2015年2月15日，林秋水尚欠逾期本金23662.21元，逾期利息42578.63元，逾期罚息847.93元，涉案贷款合同项下贷款余额为1313764.82元，累计违约8次。截止至本案庭审辩论终结之时，没有证据显示林秋水、吴振忠曾向浦发银行偿还过任何上述剩余贷款本息。
2014年12月16日，浦东银行与国浩律师（北京）事务所因本案签订诉讼业务法律服务委托合同，该合同签订后，浦东银行支付该所律师代理费13571.91元。
上述事实，有原告浦发银行提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，浦发银行与林秋水、吴振忠签订的《个人购房借款（综合）合同》、《个人借款合同之补充合同》未违反有关法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。浦发银行履行放款义务后，截止至2015年2月15日，林秋水、吴振忠累计逾期达到8次，且直至本案庭审辩论终结之时仍未偿还逾期贷款本息，已经属于严重违约。根据合同约定，当借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，出借方有权宣布借款提前到期。因此浦发银行按照合同约定要求林秋水提前清偿剩余全部借款本金及利息、罚息的诉讼请求理由正当，本院予以支持。林秋水及吴振中均同意以林秋水所购买的位于北京市大兴区芳苑小区4号楼7层7单元702号房屋作为抵押担保，并已办理抵押登记。浦发银行要求就上述抵押房产优先受偿的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。由于林秋水逾期还款，导致浦发银行为实现债权提起本次诉讼，因此浦发银行要求林秋水承担因诉讼支出的律师费13571.91元的诉讼请求，理由正当，本院亦予以支持。关于浦发银行要求吴振忠就上述给付义务作为共同还款人承担连带责任的诉讼请求，本院认为吴振忠在《个人购房借款（综合）合同》共同还款人处签字确认即意味其已向浦发银行作出了愿意就林秋水在该合同项下的给付金钱义务承担共同还款责任的意思表示，故本院对浦发银行此部分诉讼请求予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林秋水、被告吴振忠于本判决生效后十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司北京分行截至二○一五年二月十五日的剩余贷款本金一百三十一万三千七百六十四元八角二分、逾期利息四万二千五百七十八元六角三分、罚息八百四十七元九角三分，并按照《个人购房借款（综合）合同》约定的标准共同支付原告上海浦东发展银行股份有限公司北京分行自二○一五年二月十六日起至实际清偿之日止的利息、罚息；
二、被告林秋水、被告吴振忠于本判决生效后十日内共同支付原告上海浦东发展银行股份有限公司北京分行律师服务费一万三千五百七十一元九角一分；
三、如被告林秋水与被告吴振忠均未能按期履行上述给付金钱义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司北京分行有权以被告林秋水名下位于北京市大兴区芳苑小区4号楼7层7单元702号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告林秋水、被告吴振忠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万七千一百三十七元、保全费五千元及公告费（数额以实际发生为准）由被告林秋水、被告吴振忠共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 宋 健
人民陪审员 李 忠
人民陪审员 ＸＸ昌
二〇一六年一月二十日
书 记 员 赵 雯