安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0826民初203号
原告：张竞，教师。
原告：陈育中，工人，系张竞之妻。
委托代理人：朱才军，安徽皖松律师事务所律师。
被告：珠光集团宿松房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县工业园区。
法定代表人：李云青，该公司董事长。
委托代理人：董邦强，该公司法律顾问。
原告张竞、陈育中诉被告珠光集团宿松房地产开发有限公司（以下简称珠光集团）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法由代理审判员张海霞适用简易程序，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告张竞、陈育中的委托代理人朱才军、被告珠光集团的委托代理人董邦强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张竞、陈育中诉称：2013年8月23日张竞、陈育中与珠光集团签订商品房预售合同，合同约定：珠光集团将山水港湾第B-D8栋2单元105室商品房和山水港湾第A4号车库以总价642873元（其中商品房房款为542593元、车库款为100280元）出售给张竞、陈育中，交付时间为2014年12月30日，时至2015年5月28日珠光集团仍未将上述商品房及车库交付，张竞、陈育中无奈与珠光集团签署商品房（物业）交接书。在交接商品房后，张竞、陈育中多次要求珠光集团支付逾期交房违约金，但珠光集团拒不支付，故张竞、陈育中起诉来院，请求1、判令珠光集团立即支付逾期交房违约金9514元；2、本案的诉讼费由珠光集团承担。
珠光集团辩称：请求驳回张竞、陈育中的全部诉讼请求。理由如下：双方签订了商品房买卖合同，及购买车库，包括交付时间，均属实。由于政府修路及天气等级原因，珠光集团交房确实了迟延了近五个月，但双方在2015年5月28日交付房屋时，双方已就补偿达成了协议，珠光集团补偿张竞、陈育中2000元，张竞、陈育中表示接受并于同日签署了商品房交接书，确认双方对商品房买卖合同的履行无其他争议并出具了收条，领取了补偿款2000元，该行为系双方的真实意思表示，所以张竞、陈育中无权再要求珠光集团承担其他任何责任。
庭审后，张竞向法庭陈述，因房屋没有达到交房条件，珠光集团不交房。2015年5月28日张竞因需房屋居住，要求珠光集团交房，并与珠光集团签署了商品房交接书，并领取了2000元的购物卡作为补偿。
张竞、陈育中为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、户口簿复印件、结婚证复印件，证明张竞、陈育中系夫妻关系，系本案的适格主体。
2、企业基本注册信息，证明珠光集团系本案的适格主体。
3、商品房预售合同、车库使用权转让协议，证明1、双方之间存在商品房买卖合同关系，合同约定了诉争房屋的交房时间及逾期交房的违约责任；2、车库使用权转让协议中约定车库到期未交，按商品房预售合同逾期交房责任处理。
4、销售不动产统一发票，证明张竞、陈育中已按商品房预售合同约定履行了合同义务。
5、商品房（物业）交接书，证明张竞、陈育中于2015年5月28日接受诉争房屋，但珠光集团未按商品房（物业）交接书中载明的支付逾期交房违约金。
珠光集团质证认为：对证据1、2、3、4无异议，对证据5真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，2015年5月28日张竞、陈育中已接收了房屋，从交接书的内容足见房屋交付后，珠光集团对张竞、陈育中仅负有房屋的保修义务和质量保证义务，双方再无其他争议，珠光集团不需要再支付任何违约金。
珠光集团为证明其抗辩观点，向本院提交了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证，证明珠光集团系依法成立的从事建筑安装的有限责任公司；
2、商品房（物业）交接书，证明2015年5月28日双方签订了商品房（物业）交接书，就商品房交接验收珠光集团与张竞、陈育中达成了一致，双方对商品房买卖合同的履行无其他争议；
3、收条，证明经协商，张竞、陈育中同意珠光集团因迟延交房支付2000元补偿，2015年5月28日张竞收取了珠光集团购物卡2000元。
4、领卡记录，证明2000元是因我方逾期交房而支付的违约金。
张竞、陈育中质证认为：对证据1无异议，对证据2的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，交接书第四项被告对房屋及初装修作的保证，是因为当时按商品房预售合同第八条交付期限中，约定商品房交付原告使用应当符合竣工验收备案表，但是被告方没有提供竣工验收备案表，所以在交接书中明确了房屋的保修义务和质量保证义务。双方对商品房买卖合同的履行无其他争议，指的是珠光集团应承担双方签订的商品房买卖合同规定的其他合同义务，其中包括被告逾期交房的违约责任以及产权登记约定等义务。只是把房屋的保修义务和质量保证义务进行了协商及确认。对证据3，真实性合法性无异议，关联性有异议，从收条只能证明张竞、陈育中收到了购物卡2000元，不能证明该2000元是珠光集团支付的迟延交房的补偿款，更不能证明双方就迟延交房达成了协议，不能免除其违约责任。对证据4真实性、合法性无异议，关联性有异议，在领卡记录上并未写明2000元购物卡系逾期交房的违约金，结合本案事实，2000元应为补偿金，当时交房情况为被告房屋未通过综合验收，不符合交房条件，交房时给付的2000元系补偿金，根据双方商品房买卖合同的约定，截至交房之日，被告应支付原告逾期交房违约金9514元，与2000元购物卡相比较，购物卡系补偿金而不是违约金。
经庭审举证、质证，本院经审核对双方证据认证如下：（一）、对张竞、陈育中提供的证据1、2、3、4，珠光集团无异议，本院予以采信。对证据5，与珠光集团提供的证据2一致，双方对该证据的真实性、合法性均无异议，本院予以采信。（二）、对珠光集团提供的证据1，张竞、陈育中无异议，本院予以采信。对证据3、4，张竞、陈育中对该证据的真实性、合法性无异议，本院予以采信。对双方的证明目的，本院在论理部分予以分析认定。
经审理查明：张竞、陈育中系夫妻。2013年8月23日张竞、陈育中与珠光集团签订了一份商品房预售合同，合同约定：张竞、陈育中购买珠光集团开发生的位于宿松县孚玉镇龙门北路山水港湾B-D8幢2单元105室的房屋，房屋总价款542593元，房屋的交付期为2014年12月30日，并规定了逾期交房的违约责任。当天，张竞与珠光集团签订了车库使用权转让协议书，张竞以100280元的价格购买了“山水港湾”第A4号车库的使用权，车库的交付日期为2014年12月30日，并规定若到期未交，按《商品房买卖合同》第十条逾期交房责任处理。张竞、陈育中已支付了相应的价款。2015年5月28日张竞、陈育中因需房屋居住，要求珠光集团交房，并与珠光集团签订了商品房（物业）交接书，交接书的内容为“商品房（物业）交接书甲方：珠光集团宿松房地产开发有限公司（简称开发商）乙方：张竞（简称业主）鉴于甲方开发建设的山水洪湾（二期）住宅小区已竣工，并经县建设工程质量监督部门鉴定为合格。乙方（业主）购买的B-D8楼2单元105室已具备入住条件。甲、乙双方同意签署本商品房（物业）交接书，以便甲方将乙方购买的该商品房屋通过本交接书正式移交给乙方。现甲方与乙方已初步检查了该商品房的建筑质量和初装修情况。双方一致认为，该房屋可以交付给乙方业主，乙方业主可以接受该商品房。因此双方签订本交接书，并确认以下条款：1、双方确认，该商品由甲方（开发商）交付乙方（业主）。2、业主在此确认，确已收到该商品房钥匙把。3、甲方（开发商），尽管该商品房已交付乙方（业主），但其仍负有《商品房买卖合同》中规定的保修义务。4、甲方承诺按照双方所签署的《商品房买卖合同》的约定保证该商品房建筑质量和初装修质量，双方对《商品房买卖合同》的履行无其他争议。5、双方一致同意，有关乙方（业主）购买的商品房产权登记事宜，委托甲方（开发商）办理，有关税费按国家规定分别由双方各自承担。6、本交接书自双方签字之日起自动生效，本交接书一式两份，双方持一份。甲方：珠光集团宿松房地产开发有限公司（印章）乙方：张竞2015年5月28日。”张竞接收了山水港湾B-D8幢2单元105室的房屋，并领取了珠光集团2000元的购物卡。
本院认为：张竞、陈育中与珠光集团之间签订的商品房预售合同及张竞与珠光集团之间签订的车库使用权转让协议书依法成立，双方应按照约定全面履行自己的义务。张竞、陈育中已向珠光集团支付了购房款及购车库款，珠光集团应按照合同约定的时间交付房屋。合同约定珠光集团应于2014年12月30日交房，而珠光集团于2015年5月28日交房，确实存在违约情形，但张竞在明知房屋不符合交房条件，仍要求珠光集团交房，并与珠光集团签署了商品房（物业）交接书，该交接书第4条明确约定“双方对《商品房买卖合同》的履行无其他争议”，况且张竞签名领取了珠光集团2000元的购物卡，如果不是因为逾期交房，试想珠光集团是不会给付张竞2000元的购物卡，因此本院认为珠光集团给付的该2000元的购物卡具有逾期交房违约金的性质，双方已就房屋逾期交付达成了协议并已履行完毕，现张竞、陈育中要求珠光集团支付逾期交房违约金9514元的诉讼请求，本院不予支持。张竞、陈育中认为2000元系补偿款而不是违约金的观点，日常生活经验规则不相符，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告张竞、陈育中的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告张竞、陈育中负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 张海霞
二〇一六年五月十七日
书 记 员 程 媛
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。