北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0113民初7177号
原告：高洪建，男，1988年10月5日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。
原告：马立旋，女，1990年3月29日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。
二原告共同委托诉讼代理人：彭金城，北京市玖典律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：吴娟，广东知著律师事务所律师。
被告：孙凤玲，女，1968年8月17日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。
原告高洪建、马立旋与被告孙凤玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李建独任审判，公开开庭进行了审理。原告高洪建、马立旋之共同委托诉讼代理人吴娟到庭参加诉讼。被告孙凤玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高洪建、马立旋共同诉称：我们二原告为夫妻关系，2017年10月21日，我们经中介北京链家房地产经纪有限公司居间，购买被告位于北京市顺义区的房屋。我们依约向被告支付了15万元定金。2018年1月24日，我们与被告依约办理房屋所有权转移登记手续时，我们得知该房产被查封，被告已经构成根本违约。2018年2月9日，我们向被告当面送达《解除房屋买卖合同的通知书》，并经被告签字核实。现我们欲依照合同中的约定，向被告索要违约金未果，故诉至法院，要求判令：1.判决解除双方于2017年10月21日签订的房屋买卖合同及附属合同；2.判决被告给付原告违约金1254000元；3.诉讼费由被告负担。
被告孙凤玲既未作出答辩，亦未参加本案庭审。
经审理查明：
2017年10月21日，孙凤玲（出卖人）与高洪建、马立旋（买受人）通过北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）签订《北京市存量房屋买卖合同》约定：
第一条房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋坐落于顺义区××家园××号楼×层×单元×××。该房屋所在楼栋建筑总层数为9层，其中地上9层，底下0层。该房屋所在楼层为6层，产权证明载明建筑面积共132.84平方米。（房屋所属行政区：顺义区）。
（二）该房屋规划设计用途为住宅。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为X京房权证顺字第×××号，填发单位为北京市顺义区住房和城乡建设委员会。
(四)该房屋已经设定抵押，抵押权人为：敬宜超达（北京）非融资性担保有限公司，抵押登记日期为：2017年7月7日。出卖人应于2018年1月10日前办理抵押注销手续。
第三条成交方式
出卖人与买受人通过北京链家房地产经纪有限公司〔备案证明编号：京经纪（2001）第0929号〕居间介绍成交。房地产经纪执业人员姓名陈晓风，资格证书编号BJ0033857；房地产经纪执业人员姓名辛立河，资格证书编号BJ0022171。
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为：人民币（小写）2,230,000.00元（大写）贰佰贰拾叁万元整。
（二）经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装修及配套设施设备等作价为：人民币（小写）4,040,000.00元（大写）肆佰零肆万元整，上述价款买受人一并另行支付给出卖人。
（三）买受人采取下列方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议。
1.买受人向出卖人支付定金人民币（小写）150,000.00元（大写）壹拾伍万元整（不高于成交总价格的20%）。定金交付方式为直接支付给出卖人。
2.剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议。
第五条房屋产权及具体状况的承诺
（一）出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可合同文本及其他相关文件的约定，且无他人对房屋享有优先购买权；买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋或成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。
第七条违约责任
（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付给买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。
1.逾期在15日内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
2.逾期超过15日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。
2018年2月9日，高洪建、马立旋向孙凤玲送达《解除房屋买卖合同的通知书》，内容为：“孙凤玲：你我双方于2017年12月21日签订购买顺义区××家园××号楼×门×××室的房屋买卖合同和补充协议，合同号：×××但你的此处房产于2018年1月23日被顺义区法院查封，致使原定于2018年1月24日的约定过户日期无法办理产权转移登记手续，你方已属根本性违约。2018年1月25日，经双方协商同意，给予你方15天宽限期限后，仍未能解除查封，致使我无法取得该房屋所有权。因此，今日正式通知你，2018年2月10日前签定解约协议，解除所签定的房屋买卖合同和补充协议及其他相关文书，进入解约程序。要求你配合办理所有解约事项，并按合同约定，承担根本性违约责任并进行违约赔偿。注：此通知一式两份，分别发至链家万科四季花城店和孙凤玲本人各一份。”孙凤玲签字并注明“此通知已收到”。
本院审理中，高洪建、马立旋陈述房屋中介约买卖双方于2018年1月24日共同到房地产交易部门办理过户手续，但在2018年1月23日下午4时接到房屋中介通知，涉诉房屋因孙凤玲有债务纠纷于当日被法院查封，故主张要求解除房屋买卖合同。高洪建、马立旋依据合同第五条第一项、第七条违约责任第一项第二点主张孙凤玲因涉诉房屋被查封构成根本违约，要求孙凤玲承担违约责任。
上述事实，有当事人陈述、买卖合同及补充协议、解除房屋买卖合同的通知书等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为:
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告孙凤玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩及质证的权利。
依法成立的合同受法律保护。就涉诉房屋所签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系二原告与被告的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，且签约时并不存在司法查封，亦未损害第三人权益，合法有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。二原告与被告虽已签订了《房屋买卖合同》，但未办理房屋过户手续，涉案房屋仍归被告所有。因被告存在债务纠纷，涉案房屋目前处于司法查封的状态，存在客观履行不能的情形，导致合同无法继续履行，故二原告要求解除合同，被告亦同意，本院予以准予。
二原告主张被告行为构成根本违约，应承担违约责任。本案中，被告在合同签订后积极履行了解除抵押等义务，并与二原告约定在2018年1月24日办理过户手续，恰好前一天房屋被采取查封措施，也正是因为房屋被法院采取查封使得双方之间的买卖合同不能继续履行，在没有证据证明系孙凤玲故意所为的情况下，不可归责于任何一方，故二原告主张孙凤玲构成根本违约，本院不予认定。其二人基于此主张违约赔偿金本院不予支持。但基于公平原则，因房屋被查封，导致解除合同，二原告无法实现合同目的，确实给二原告造成损失，被告应给予适当补偿。补偿具体数额，本院将结合二原告已交纳的购房款比例及利息、房屋价值、合同履行情况、并参照合同约定等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以酌情确定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告高洪建、马立旋与被告孙凤玲于二〇一七年十月二十一日签订的房屋买卖合同（合同编号为×××）及补充协议；
二、被告孙凤玲支付原告高洪建、马立旋补偿费五万元，于本判决生效之日起七日内执行；
三、驳回原告高洪建、马立旋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千零四十三元（原告高洪建已预交），由原告高洪建负担六千零四十三元（已交纳），由被告孙凤玲负担二千元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 建
二〇一八年六月四日
书记员 徐四林