福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第4006号
原告彭文芳，女，1974年10月29日出生，汉族.
委托代理人陈宗晨，福建联政律师事务所律师。
被告罗建文，男，1969年11月26日出生，汉族。
原告彭文芳与被告罗建文民间借贷纠纷一案，原告彭文芳于2014年9月9日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员黄凯适用简易程序于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈宗晨到庭参加诉讼，被告罗建文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告彭文芳诉称，被告罗建文于2013年4月15日向原告借款13万元，月息2.5%，约定被告以其所有的对坐落于延平区紫芝巷7幢1层103室提供抵押，同日办理抵押登记手续。被告依约支付了一个月的利息之后，本金和利息至今未偿还。为维护原告的合法权益，请求法院判决：一、被告返还原告借款本金人民币13万元，支付利息（从2013年5月15日起按中国人民银行同期贷款利息四倍计算至清偿之日止）。二、确认原告对坐落于延平区紫芝巷7幢1层103室房屋抵押物处置款享有优先受偿权。三、本案诉讼费及律师费2000元由被告承担。
被告罗建文未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年4月15日，向原告借款13万元，月息2.5%，约定被告如不能按时还款付息自愿将抵押物交由延平区人民法院处理，被告自行解决住处和最低生活费用，并承担追索债务的全部费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费、差旅费、查档费等）。双方于2013年4月15日在南平市房地产交易登记服务中心对被告罗建文所有的位于坐落于延平区紫芝巷7幢1层103室的房产（南房权证字第××号）设定他项权利，权利价值为25万元。2013年4月16日，原告彭文芳通过兴业银行转账汇款10万元到被告罗建文账户，其余3万元现金支付，借款后被告黄子建未偿还过本金，利息支付至2013年5月15日止。
另查明，原告为追索该笔借款支付律师费2000元。
上述事实，有原告彭文芳提供的借条、房他证南字第**××40号房屋他项权证、委托合同、发票等证据和原告在庭审中的陈述为证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告罗建文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。被告罗建文向原告借款13万元及利息（从2013年5月15日起按中国人民银行同期贷款利息四倍计算至清偿之日止），事实清楚，证据充分，故原告要求被告罗建文偿还借款13万元及利息（从2013年5月15日起按中国人民银行同期贷款利息四倍计算至清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于本案的借款，被告罗建文将其所有房产为该借款本息提供担保，抵押范围为25万元，并在房屋管理部门办理了登记，故双方抵押担保关系合法有效。在被告未履行借款合同义务的情况下，原告请求对抵押房产优先受偿具有约定及法定依据，其请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告罗建文应于本判决生效之日起十日内偿还原告彭文芳借款13万元及利息（从2013年5月15日起按中国人民银行同期贷款利息四倍计算至清偿之日止）。
二、原告彭文芳在25万元的价值范围内对被告罗建文所有的坐落于延平区紫芝巷7幢1层103室（房产证号：xxx**号，土地证号：xxx**号）在依法处置抵押物所得价款扣除顺位抵押价值后享有优先受偿权。
如果被告罗建文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1866元，由被告罗建文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 黄 凯
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 何新平
本案依据的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。