安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0111民初2854号原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道255号，统一社会信用代码91340000610300174F。负责人：戴跃明，该行行长。委托诉讼代理人：侯丽超，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。被告：元英豪，男，汉族，1983年10月28日出生，住安徽省合肥市瑶海区。被告：孔祥菊，女，汉族，1980年5月4日出生，住址同上。原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称建行安徽省分行）诉被告元英豪、孔祥菊金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行安徽省分行的委托代理人侯丽超到庭参加诉讼，被告孔祥菊、元英豪经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行安徽省分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告元英豪、孔祥菊立即偿还原告建行安徽省分行借款本金244062.32元及截至2017年3月31日利息、罚息7139.34元，此后的利息、罚息按合同约定计算至款清日止，律师费12000元；2、依法判令原告建行安徽省分行对被告元英豪、孔祥菊抵押的位于安徽省合肥市瑶海区临泉路与王岗大道交口东南角圣地雅阁1-30幢、S-4-2幢1403室（房地产权证号：合瑶字第××号）房产享有抵押权，原告建行安徽省分行有权变卖、拍卖该抵押房产并以该抵押房产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；3、依法判令被告元英豪、孔祥菊承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年3月26日，建行安徽省分行与元英豪、孔祥菊签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定元英豪、孔祥菊向建行安徽省分行借款贰拾捌万元用于购买坐落于安徽省合肥市瑶海区产。此外，合同对于借款期限、借款利率、还款方式及违约方式等均作出明确的约定。另外，元英豪、孔祥菊以其安徽省合肥市瑶海区产为上述借款作出抵押并办理抵押登记。合同签订后，建行安徽省分行按约履行放款义务，元英豪、孔祥菊却屡次违反合同约定拖欠原告建行安徽省分行借款本金、利息、罚息。被告元英豪、孔祥菊未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：建行安徽省分行与元英豪于2012年3月26日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，建行安徽省分行贷给元英豪人民币280000元用于购买位于合肥市瑶海区产；贷款期限为240个月，自2012年3月26日至2032年3月26日；月利率为基准利率，利率随中国人民银行调整而于每年1月1日调整，逾期罚息每日按合同利率加收50%；按月还款；元英豪、孔祥菊以位于合肥市瑶海区产作为抵押，担保范围为贷款的本金、利息（复息和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费财产保全费、律师费、评估费等）；在合同有效期内，借款人未能按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第二十五条约定，本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行，借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。合同签订后，建行安徽省分行按元英豪约向发放了贷款。此后元英豪方支付了部分贷款本息，截至2017年3月31日，尚欠本金244062.32元，利息、罚息计7139.34元。另查明，元英豪、孔祥菊系夫妻关系。为追索该笔债务，建行安徽省分行与安徽卓泰律师事务所订立一份《委托代理合同》，约定代理费为12000元，但未提供相关转款凭证。上述事实，有当事人的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、房地产他项权利证书、个人贷款对账单、结清试算、委托代理合同、发票等证实，事实清楚，证据确实、充分，足以认定属实。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。元英豪为购买房屋与建行安徽省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据双方合同的约定，建行安徽省分行履行了发放贷款义务，此后元英豪理应按约每月予以归还贷款本息，但截至2017年3月31日，尚欠本金244062.32元，利息、罚息计7139.34元，其后也未再按约归还贷款本息，因此根据双方合同的约定已经构成了违约，故建行安徽省分行要求被告元英豪清偿贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，元英豪、孔祥菊签订贷款合同时双方系夫妻关系，因此上述债务应当按夫妻共同债务处理，所以本院对原告要求元英豪、孔祥菊共同偿还上述借款本息的诉讼请求予以支持。对于上述借款，元英豪、孔祥菊作为抵押人共同在《个人住房（商业用房）借款合同》的抵押人一栏签名，其二人应当以位合肥市瑶海区房产作为债权的担保，本院对原告建行安徽省分行要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告建行安徽省分行与安徽卓泰律师事务所签订《委托代理合同》，主张被告元英豪、孔祥菊支付律师费12000元，但未提供相关律师费已支付的凭证，对此节诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告元英豪、孔祥菊于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行偿还贷款本金244062.32元，及支付截至2017年3月31日的利息、罚息计7139.34元，2017年4月1日起的利息（含罚息）按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至贷款实际付清之日止；二、被告元英豪、孔祥菊以其抵押的位于合肥市瑶海区产作为抵押担保物，对本判决第一项债务承担抵押担保责任，在被告元英豪、孔祥菊不履行本判决第一、二项确定的义务时，原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行对该住房拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5248元，由原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行负担48元，被告元英豪、孔祥菊负担5200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  盛泽澄人民陪审员  凡 莉人民陪审员  李丽华二〇一八年三月十五日书 记 员  蒯文翰附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。