福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2015）安民初字第4626号原告中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市鹤兴中路45号。代表人林建春，行长。委托代理人龚纯辉、郭光榕，福建人文律师事务所律师。被告福建闽东德丰电机有限公司，住所地福安市坂中外岗熙台路。法定代表人陈少玲，董事长。被告陈志强，男，1968年5月7日出生，汉族，住福安市。被告陈爱芳，女，1973年9月30日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告陈志坚，男，1963年4月9日出生，汉族，住江苏省苏州市金阊区。被告缪幼梅，女，1963年8月30日出生，汉族，住江苏省苏州市金阊区。被告黄国康，男，1957年2月8日出生，汉族，住福安市。被告陈少玲，女，1959年2月3日出生，汉族，住福安市。被告名郡东方置业有限公司（原名连云港凯捷利房地产有限公司），住所地连云港开发区高新区振华路（孵化器大楼）。法定代表人陈赠平，董事长。原告中国建设银行股份有限公司福安支行（下称“福安建行”）与被告福建闽东德丰电机有限公司（下称“德丰电机公司”）、陈志强、陈爱芳、陈志坚、缪幼梅、黄国康、陈少玲、名郡东方置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告福安建行的委托代理人龚纯辉律师到庭参加诉讼，被告德丰电机公司、诚信担保公司、陈志强、陈爱芳、陈志坚、缪幼梅、黄国康、陈少玲、名郡东方置业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福安建行诉称，2015年3月31日，原告与被告德丰电机公司签订三份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2015年建宁安流贷字77号、78号、79号），约定被告德丰电机公司向原告借款600万元、520万元、580万元。三笔借款均约定期限为12个月，即从2015年3月31日起至2016年3月31日止，借款利率为LPR利率加58.5基点，即年利率为5.885%，逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，即罚息年利率为8.8275%，对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。还款方式约定为每个月的20日为结息日，结息日支付到期利息，贷款到期一次性还清。贷款合同第十条约定了借款人违反合同任一约定或者违反任何法定义务，则贷款人有权宣布借款立即到期并要求借款人偿还所有到期和未到期债务的本金、利息及费用。合同第十一条约定因借款人违反合同约定导致的费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等）应当由借款人负担。合同签订后，原告于同日向被告德丰电机公司发放贷款600万元、520万元、580万元，合计1700万元。2013年10月28日，被告黄国康、陈少玲与原告签订了编号为2013年建宁安自高保字164号《最高额保证合同》，约定被告黄国康、陈少玲对原告与被告德丰电机公司在2013年10月28日至2015年10月28日期间产生的贷款债务在11220万元的最高限额内提供连带责任保证。2013年10月28日，被告陈志强、陈爱芳与原告签订了编号为2013年建宁安自高保字162号《最高额保证合同》，约定被告陈志强、陈爱芳对原告与被告德丰电机公司在2013年10月28日至2015年10月28日期间产生的贷款债务在11220万元的最高限额内提供连带责任保证。2013年10月29日，被告陈志坚、缪幼梅与原告签订了编号为2013年建宁安自高保字163号《最高额保证合同》，约定被告陈志坚、缪幼梅对原告与被告德丰电机公司在2013年10月28日至2015年10月28日期间产生的贷款债务在11220万元的最高限额内提供连带责任保证。上述《保证合同》均约定保证范围包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等。2014年11月12日，连云港凯捷利房地产有限公司（下称“凯捷利公司”）与原告签订了编号为2014年建宁安高抵字48号《最高额抵押合同》，约定凯捷利公司以其所有的坐落于连云港宋跳高新区一号路东、北三路北的土地［二宗土地，具体土地使用权证号：连国用（2007）字第XP004526号、XP004527号］对原告与被告德丰电机公司在2014年11月12日至2015年11月11日期间产生的贷款债务在97519400元的最高限额内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得连他项（2014）第XP000571、XP000572号《土地他项权利证明书》。2013年11月19日，凯捷利公司与原告签订了编号为2013年建宁安高抵字112号《最高额抵押合同》，约定凯捷利公司以其所有的坐落于连云港开发区昌意路1-1号楼1至14号共计14套的店面对原告与被告德丰电机公司在2013年11月19日至2015年11月19日期间产生的贷款债务在927万元的最高限额内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得连房他证开字第K00028859-K000288**、K00028868-K00028873《房屋他项权证》。2015年2月26日，凯捷利公司与原告签订了编号为2015年建宁安高抵字11号《最高额抵押合同》，约定凯捷利公司以其所有的坐落于连云港宋跳高新区浦枫路东、昌意路北的土地对原告与被告德丰电机公司在2015年2月26日至2016年2月25日期间产生的贷款债务在43143400元的最高限额内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得连他项（2015）第XP000108号《土地他项权利证明书》。上述《最高额抵押合同》均约定了担保范围包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等。现因被告德丰电机公司逾期偿还借款利息，上述三笔借款，截至2015年6月12日，被告德丰电机公司分别拖欠本金600万元及相应利息（包括罚息、复利，下同）51109.15元、本金520万元及相应利息44294.6元、本金580万元及相应利息49405.53元，合计本金1700万元及相应利息144809.28元。据此，原告根据《人民币流动资金贷款合同》第十条第四款的有关约定，宣布所有贷款立即到期，要求被告德丰电机公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。另外，贷款合同、保证合同对原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由被告承担作了具体约定。为此，请求判令：1.被告德丰电机公司偿还原告借款本金1700万元及相应利息（包括罚息、复利，截至2015年6月12日为144809.28元，此后按照合同约定计算至实际还款之日止）；2.被告德丰电机公司赔偿原告为实现债权而支付的律师费3100元；3.被告陈志强、陈爱芳、陈志坚、缪幼梅、黄国康、陈少玲在11220万元的最高限额内，对被告德丰电机公司的上述第一、第二项债务承担连带偿还责任；4.确认原告对被告名郡东方置业有限公司所有的坐落于连云港开发区昌意路1-1号楼房地产具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在927万元的最高限额内，具有优先受偿权；5.确认原告对被告名郡东方置业有限公司拥有产权的坐落于连云港宋跳高新区一号路东、北三路北的土地具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在97519400元的最高限额内，具有优先受偿权；6.确认原告对被告名郡东方置业有限公司拥有产权的坐落于连云港宋跳高新区浦枫路东、昌意路北的土地具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在43143400元的最高限额内，具有优先受偿权；7.本案诉讼费用均由被告承担。被告德丰电机公司、陈志强、陈爱芳、陈志坚、缪幼梅、黄国康、陈少玲、名郡东方置业有限公司均未作答辩。本案在审理过程中，原告福安建行向本院提供以下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证、代表人身份证明、代表人身份证，证明原告主体身份；2.被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明被告诉讼主体资格；3.2015年建宁安流贷字77号、78号、79号《人民币流动资金贷款合同》、《核定贷款通知》、《贷款转存凭证》，证明被告德丰电机公司向原告贷款600万元、520万元、580万元，以及双方对借款权利义务进行具体约定的事实；4.2013年建宁安自高保字162、163、164号《最高额保证合同》，证明被告陈志强、陈爱芳、陈志坚、缪幼梅、黄国康、陈少玲对上述借款在最高限额11220万元的范围内承担连带责任保证；5.2013年建宁安高抵字112号、2014年建宁安高抵字48号、2015年建宁安高抵字11号《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》，证明凯捷利公司提供其拥有的房产、土地为本案借款设立抵押担保的事实。6.欠款明细，证明本案三笔贷款，截至2015年6月12日，被告德丰电机公司分别拖欠本金600万元及相应利息51109.15元、本金520万元及相应利息44294.6元、本金580万元及相应利息49405.53元事实。7.律师费发票、委托确认书，证明原告因实现债权而支付律师代理费3100元。本院认为，因被告德丰电机公司、陈志强、陈爱芳、陈志坚、缪幼梅、黄国康、陈少玲、名郡东方置业有限公司未到庭参加诉讼，又未提出书面答辩意见及证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明被告德丰电机公司向原告贷款、此后未清偿借款本息及被告陈志强、陈爱芳、陈志坚、缪幼梅、黄国康、陈少玲、名郡东方置业有限公司提供担保的事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。经庭审认证，本案查明主要事实与原告诉称事实一致。另查明，2014年建宁安高抵字48号《最高额抵押合同》约定的土地使用权抵押登记具体情况为：证号为连国用（2007）字第XP004526号的坐落于连云港宋跳高新区一号路东、北三路北的土地，原告取得证号为连他项（2014）第XP000572的《土地他项权利证明书》，该权利证书载明抵押金额是1827万元；证号为连国用（2007）字第XP004527号的坐落于连云港宋跳高新区一号路东、北三路北的土地，原告取得证号为连他项（2014）第XP000571的《土地他项权利证明书》，该权利证书载明抵押金额是4999万元。2013年建宁安高抵字112号《最高额抵押合同》约定的土地使用权抵押登记具体情况为：坐落于连云港开发区昌意路1-1号楼4号、8号、5号、6号、13号、7号、12号、9号、3号、1号、14号、11号、2号、10号门面（房屋所有权证号具体为：连房权证开字第××号、K0××49号、K0××50号、K0××51号、K0××52号、K0××53号、K0××54号、K0××55号、K0××56号、K0××57号、K0××58号、K0××59号、K0××60号、K0××61号），原告取得了证号为：连房他证开字第K000288**号、K00028861号、K00028872号、K00028873号、K00028864号、K00028859号、K00028862号、K00028863号、K00028869号、K00028868号、K00028866号、K00028860号、K00028870号、K00028865号《房屋他项权证》，上述权利证书具体登记的债权数额为：27万元、35万元、22万元、52万元、34万元、38万元、34万元、30万元、26万元、38万元、61万元、24万元、25万元、34万元。2015年建宁安高抵字11号《最高额抵押合同》约定的土地使用权抵押登记具体情况为：证号为连国用（2013）第XP005184号的坐落于连云港宋跳高新区浦枫路东、昌意路北的土地，原告取得证号为连他项（2015）第XP000108号的《土地他项权利证明书》，该权利证书载明抵押金额是3020.038万元。被告德丰电机公司另分别于2014年7月30日、2014年12月9日向原告借款1130万元、500万元（贷款合同编号：2014年建宁安流贷字418号、709号），该二笔贷款，被告德丰电机公司未按约清偿，原告已诉至本院。凯捷利公司于2015年7月21日变更公司名称为名郡东方置业有限公司。原告为实现本案债权支出律师代理费3100元。综上所述，本院认为，本案《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告德丰电机公司则负有足额按期偿还借款的义务。现被告德丰电机公司未能按约付息，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告德丰电机公司偿还借款本息。故被告德丰电机公司对所欠本金及相应利息应负清偿责任。原告因本案而支付律师费3100元，该费用属于合同约定的应该由被告德丰电机公司负担的费用，原告诉请被告德丰电机公司赔偿该费用，依据充分，可予以支持。被告陈少玲、黄国康作为共同保证人对原告与被告德丰电机公司在2013年10月28日至2015年10月28日期间产生的贷款债务，在最高限额11220万元的范围内提供连带责任保证，原告主张被告陈少玲、黄国康在最高限额11220万元的范围内对本案借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。被告陈志强、陈爱芳作为共同保证人对原告与被告德丰电机公司在2013年10月28日至2015年10月28日期间产生的贷款债务，在最高限额11220万元的范围内提供连带责任保证，原告主张被告陈志强、陈爱芳在最高限额11220万元的范围内对本案借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。被告陈志坚、缪幼梅作为共同保证人对原告与被告德丰电机公司在2013年10月28日至2015年10月28日期间产生的贷款债务，在最高限额11220万元的范围内提供连带责任保证，原告主张被告陈志坚、缪幼梅在最高限额11220万元的范围内对本案借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。原凯捷利公司已经变更公司名称为名郡东方置业有限公司，故原凯捷利公司应承担的相应义务，应有被告名郡东方置业有限公司承受。原凯捷利公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定了凯捷利公司以坐落于连云港宋跳高新区一号路东、北三路北的土地为被告德丰电机公司2014年11月12日至2015年11月11日期间产生的贷款债务在97519400元的最高限额内提供抵押担保、坐落于连云港开发区昌意路1-1号楼1至14号共计14套的店面为被告德丰电机公司2013年11月19日至2015年11月19日期间产生的贷款债务在927万元的最高限额内提供抵押担保、坐落于连云港宋跳高新区浦枫路东、昌意路北的土地为被告德丰电机公司2015年2月26日至2016年2月26日期间产生的贷款债务在43143400元的最高限额内提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。被告德丰电机公司的上述债务均属于上述抵押物抵押担保的范围内，原告就本案债务有权对上述抵押物享有优先受偿权。因本案设立的抵押担保是最高额抵押担保，《最高额抵押合同》约定的担保债权限额比他项权利证书载明的债权金额要大，基于物权登记公示公信原则，原告对上述抵押物享有的抵押权限额应该以相应的他项权利证书载明的为限。故原告对被告名郡东方置业有限公司坐落于连云港宋跳高新区一号路东、北三路北的土地［证号：连国用（2007）字第XP004526号］在1827万元限额内享有优先受偿权、对坐落于连云港宋跳高新区一号路东、北三路北的土地［证号：连国用（2007）字第XP004527号］在4999万元限额内享有优先受偿权、对坐落于连云港开发区昌意路1-1号楼4号、8号、5号、6号、13号、7号、12号、9号、3号、1号、14号、11号、2号、10号门面（房屋所有权证号具体为：连房权证开字第××号、K0××49号、K0××50号、K0××51号、K0××52号、K0××53号、K0××54号、K0××55号、K0××56号、K0××57号、K0××58号、K0××59号、K0××60号、K0××61号）分别在27万元、35万元、22万元、52万元、34万元、38万元、34万元、30万元、26万元、38万元、61万元、24万元、25万元、34万元限额内享有优先受偿权、对坐落于连云港宋跳高新区浦枫路东、昌意路北的土地［证号：连国用（2013）第XP005184号］在3020.038万元限额内享有优先受偿权。现原告主张按照《最高额抵押合同》约定的限额享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持，应该按照《他项权证》上登记的债权数额享有优先受偿权。原告相应诉讼请求，合理部分，予以支持；不合理部分，予以驳回。需要强调的是，因本案的担保为最高额保证担保或者最高额抵押担保，被告德丰电机公司除了本案借款以外，尚有其他借款债务未向原告清偿，故无论被告德丰电机公司所付债务是多少，原告基于本案的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》向各担保人主张担保责任的，各担保人仅以《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定的金额为限承担有限的担保责任。各担保人承担担保责任后，有权向被告德丰电机公司追偿。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，予以驳回。各被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告福建闽东德丰电机有限公司在本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福安支行借款1700万元及相应利息（包括罚息、复利，截至2015年6月12日为144809.28元，此后按照合同约定标准计算至实际还款之日止）。二、被告福建闽东德丰电机有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司福安支行律师费损失人民币3100元。三、被告陈志强、陈爱芳在最高限额11220万元的范围内对上述第一项、第二项的款项承担连带偿还责任。四、被告陈志坚、缪幼梅在最高限额11220万元的范围内对上述第一项、第二项的款项承担连带偿还责任。五、被告黄国康、陈少玲在最高限额11220万元的范围内对上述第一项、第二项的款项承担连带偿还责任。六、原告中国建设银行股份有限公司福安支行对被告名郡东方置业有限公司（原名连云港凯捷利房地产有限公司）坐落于连云港宋跳高新区一号路东、北三路北的土地［土地使用权证号：连国用（2007）字第XP004526号］、坐落于连云港宋跳高新区一号路东、北三路北的土地［土地使用权证号：连国用（2007）字第XP004527号］分别在1827万元、4999万元的限额内享有优先受偿权。七、原告中国建设银行股份有限公司福安支行对被告名郡东方置业有限公司（原名连云港凯捷利房地产有限公司）坐落于连云港开发区昌意路1-1号楼4号、8号、5号、6号、13号、7号、12号、9号、3号、1号、14号、11号、2号、10号门面（房屋所有权证号：连房权证开字第××号、K0××49号、K0××50号、K0××51号、K0××52号、K0××53号、K0××54号、K0××55号、K0××56号、K0××57号、K0××58号、K0××59号、K0××60号、K0××61号）分别在27万元、35万元、22万元、52万元、34万元、38万元、34万元、30万元、26万元、38万元、61万元、24万元、25万元、34万元的限额内享有优先受偿权。八、原告中国建设银行股份有限公司福安支行对被告名郡东方置业有限公司（原名连云港凯捷利房地产有限公司）坐落于连云港宋跳高新区浦枫路东、昌意路北的土地［土地使用权证号：连国用（2013）第XP005184号］在3020.038万元的限额内享有优先受偿权。九、被告陈志强、陈爱芳、陈志坚、缪幼梅、黄国康、陈少玲、名郡东方置业有限公司（原名连云港凯捷利房地产有限公司）在承担担保责任后，有权向被告福建闽东德丰电机有限公司追偿。十、驳回原告中国建设银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费124669元，财产保全申请费5000元，由各被告共同负担（申请费5000元已由原告交纳，上述被告在本判决生效之日起三日内一并偿还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）审 判 长 杨 胜代理审判员 叶 林人民陪审员 吴 振二〇一六年一月八日书 记 员 张夏微附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法条附注：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。