南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1752号
原告南京坤宝科技有限公司，住所地在南京市鼓楼区聚福园88号6楼。
法定代表人马爱华，该公司董事长。
委托代理人薄文雯，江苏泓图律师事务所律师。
委托代理人毛晓敏，江苏泓图律师事务所律师。
被告南京五星高能房地产开发有限公司，住所地在南京市鼓楼区东宝路18号。
法定代表人薛频，该公司董事长。
原告南京坤宝科技有限公司（以下简称坤宝公司）诉被告南京五星高能房地产开发有限公司（以下简称五星高能公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法由代理审判员徐小菲、人民陪审员陈程、钱莉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告坤宝公司的委托代理人毛晓敏到庭参加诉讼。被告五星高能公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告坤宝公司诉称，1999年12月14日，被告五星高能公司与原债权人中国工商银行南京市鼓楼支行（以下简称工行鼓楼支行）签订合同编号为990017号《最高额抵押合同》及编号为宁地（1999）押合字第60号《国有土地使用权抵押合同》，约定工行鼓楼支行于1999年12月15日至2001年12月14日期间发放最高额为11801280万元人民币的贷款，五星高能公司以位于南京市原白下区健康路街道西一新村（面积2563.5平方米）的、土地使用证号为宁白国用（95）字第0840号的国有土地使用权（面积2563.5平方米）办理最高额抵押担保借款作为抵押，并办理宁白他项(99押)字第15号他项权证。工行鼓楼支行依约于2001年4月20日、2001年6月15日、2001年10月22日分别发放贷款人民币600万元、400万元、180万元，并贷款期限分别到2001年10月20日（经展期约定到期日为2001年12月14日）、2001年9月15日、2001年12月14日，贷款利率为月息4.95‰（刺猬借款借据利息，合同约定年息5.94%），利息按季结算，且签订三份《还款担保协议书》，以抵押的南京市原白下区健康路西一新村土地提供担保，同时经南京市第三公证处公证。贷款到期后，五星高能公司未履行还款义务。2003年9月21日、2004年9月21日，工行鼓楼支行对被告五星高能公司的上述逾期借款进行多次催收，被告五星高能公司对借款金额进行盖章确认。根据国家剥离不良资产的有关政策，2005年7月25日，中国工商银行江苏省分行将其对五星高能公司的上述债权及相应利息转让给中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方资产南京办），并于2005年8月2日在《江苏经济报》刊登债权转让通知暨债务催收公告。东方资产南京办于2007年4月25日在《江苏法制报》刊登《催收公告》，刑事催收权利。2007年12月4日东方资产南京市办又将上述债权以《单户资产转让协议》的形式转让给嘉沃环球基金（香港）资产管理投资5有限公司（以下简称嘉沃公司），2007年12月20日在《江苏经济报》登载公告通知债务人。2008年3月31日，嘉沃公司向南京市中级人民法院提起诉讼，2010年5月13日南京市中级人民法院裁定按撤诉处理。2013年4月1日嘉沃公司将本案债权及相应抵押权益转让给林强，通过公证送达方式进行债权转让通知和催要债权及相应抵押权益；2014年1月23日，林强将本案债权及相应抵押权益转让给原告，并通过公证方式进行债权送达和催要债权及相应抵押权益。原告现诉至法院，请求判令：1、被告五星高能公司归还原告借款本息合计1703.8669万元（其中本金1180万元，暂计算至2007年12月20日即从资产管理公司转出的时间计算的利息�分别根据三笔贷款逾期的期限，按年息5.94%计算为523.8669万元）、原告保留继续向被告追偿利息的权利；2、请求依法判决原告有权以被告抵押的本市秦淮区健康路街西一新村03幢、09幢合计2563.5平方米的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖的价款在1280万元范围内优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费用。
原告坤宝公司为支持其诉讼请求，提供的证据有提供以下证据：
1、、《中国工商银行房地产业借款合同》两份、《人民币中长期借款合同》一份、借款借据三份，证明原债权人工行南京鼓楼支行向被告五星高能公司发放三笔贷款共计1180万元人民币的事实；
2、990017号《最高额抵押合同》、宁地（1999）押合字第60号《国有土地使用权抵押合同》、宁白他项(99押)字第15号他项权证，证明被告五星高能公司已将土地使用证为宁白国用（95）字第0840号的2563.5平方米土地办理最高额抵押借款的事实；
3、（2001）宁三证内经字第16207号公证书、（2001）宁三证内经字第10706号公证书、（2001）宁三证内经字第16208号公证书，证明被告五星高能公司以位于南京市健康路西一新村土地作为抵押物对上述三笔共计1180万元借款提供担保并公证的事实；
4、2003年9月21日、2004年9月21日《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》两份，证明原债权人对被告进行多次催收，被告对借款本息金额盖章确认的事实；
5、中国工商银行江苏省分行与东方公司南京办签订《债权转让协议》一份、2005年8月2日《江苏经济报》公告一份，证明东方公司南京办通过合法方式受让债权，并通过省级报纸公告通知债务人的事实；
东方公司南京办2007年4月25日《江苏法制报》公告一份，证明东方公司南京办催收债权，诉讼时效中断；
东方公司南京办与嘉沃公司签订《单户转让协议》一份、2007年12月20日《江苏经济报》公告一份，证明嘉沃公司通过合法方式受让债权，并通过公告进行通知和催收债权；
（2008）京长安内经证字第9672号公证书【对外转让不良债权备案确认书】、（2008）京长安内经证字第9673号公证书【国家外汇管理局批复】，证明嘉沃公司通过合法方式受让债权，其受让债权的行为通过国家有关部门确认、批复同意；
（2014）京方正内经证字第18719号公证书，证明嘉沃公司受让上述债权的行为系经过公司董事签字同意的真实意思表示并经过公证；
（2008）宁民五初字第34号民事裁定书一份，证明2008年3月31日嘉沃公司向被告主张权利的事实以及2010年5月13日法院裁定准予撤诉的事实，构成诉讼时效中断；
（2012）宁白证内经字第1227号公证书一份，证明嘉沃公司向被告进行催收的事实，构成诉讼时效中断；
林强与嘉沃公司签订的《单户债权转让协议》一份、（2014）秦证内经字第1365号公证书一份，证明林强通过合法方式受让债权，通过公证方式通知被告债权转让和催收的事实；
（2014）京方正内经证字第18719号公证书，证明嘉沃公司通过公证方式确定嘉沃公司通过董事会决议授权签字的事实；
原告与林强签订的《债权转让协议》一份，（2014）秦证内经字第5402号公证书一份，证明原告通过合法方式受让债权，通过公证方式通知被告债权转让和催收的事实；
15、五星高能公司工商机读资料一份，证明被告主体资格；
被告五星高能公司未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：1999年12月14日，被告五星高能公司与工行鼓楼支行签�合同编号为990017号《最高额抵押合同》及编号为宁地（1999）押合字第60号《国有土地使用权抵押合同》，约定工行鼓楼支行于1999年12月15日至2001年12月14日两年期间发放最高额为11801280万元人民币的贷款，五星高能公司以位于南京市原白下区健康路街道西一新村、土地使用证号为宁白国用（95）字第0840号的国有土地使用权（面积2563.5平方米）办理最高额抵押担保借款，并办理宁白他项(99押)字第15号他项权证，登记债权数额为11801280万元。抵押担保的范围为主合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权的费用等，2001年4月20日，五星高能公司与工行鼓楼支行签订《人民币中长期借款合同》，该合同约定：五星高能公司向工行鼓楼支行借款人民币600万元，借款期限自2001年4月20日至2001年10月20日止，借款利率一年一定，第一年年息为5.94%，期满后�贷款方根据国家当时规定档次利率重新确定下一年的借款利率。同日，五星高能公司与工行鼓楼支行签订《展期借款协议书》，约定因五星高能公司资金紧缺，借款展期期限自2001年10月20日起至2001年12月14日止，展期借款利率为4.95%。2001年6月15日，五星高能公司与工行鼓楼支行签订《房地产业借款合同》，约定借款金额为400万元，借款期限为3个月，自2001年6月15日起至2001年9月15日止，第一年的利率确定为年利率5.94%；2001年10月22日，五星高能公司与工行鼓楼支行签订《房地产业借款合同》，约定借款金额为180万元，借款期限为2个月，自2001年10月22日起至2001年12月14日止，第一年的利率确定为年利率5.94%。上述合同签订后，工行鼓楼支行按约发放了上述借款共计1180万元。
借款到期后，五星高能公司未偿还借款本息。2001年7月13日、2001年11月13日，工�鼓楼支行与被告五星高能公司分别签订《还款担保协议书》并进行了公证，约定五星高能公司以位于南京市原白下区健康路街道西一新村的国有土地使用权作为抵押物，作为上述三笔共计1180万元借款的还款之担保。2003年9月21日、2004年9月21日，工行鼓楼支行向被告五星高能公司发送催收到期贷款通知书，被告五星高能公司对借款金额进行盖章确认。
另查明：2005年7月25日，中国工商银行江苏省分行与东方公司南京办签订债权转让协议一份，约定中国工商银行江苏省分行对五星高能公司上述债权转让给东方公司南京办。2007年10月10日，东方公司南京办将该债权转让给嘉沃公司，并与其签订了《单户资产转让协议》。2008年5月13日，嘉沃公司在南京市中级人民法院提起诉讼，要求五星高能公司返还借款本息，后于2010年5月13日撤回起诉。2013年4月1日，嘉沃公司将该债权转让给林强，并与其签订了《单户资产转让协议》。2014年1月23日，林强与本案原告坤宝公司签订《债权转让协议》，约定林强将对五星高能公司拥有的债权及该债权项下的所有从权利或利息（标的额本金1180万元及对对应的利息、对应抵押权益等一切权益）转让给坤宝公司。上述债权转让，均通过登报公告的方式通知了债务人，同时予以了催收。
上述事实，有原告的庭审陈述及当庭所举证据予以证实。
本院认为：工行鼓楼支行与五星高能公司签订的借款合同、抵押合同不违反法律规定，依法予以保护，五星高能公司应按约履行还款义务。依照相关法律规定，债权人可以将合同权利的全部或者部分转让给第三人。原告坤宝公司通过受让取得本案债权，并履行了通知债务人的义务，无违反法律规定之处，依法应予保护，故对其要求被告五星高�公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持、。五星高能公司将位于南京市秦淮区（原白下区）健康路街道西一新村（面积2563.5平方米）的国有土地使用权抵押给原告，为上述借款在1280万元的份额内提供担保，故坤宝公司主张在五星高能公司不履行上述债务时，对南京市秦淮区（原白下区）健康路街道西一新村（面积2563.5平方米）的国有土地使用权在1280万元的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。要求对涉案抵押物享有抵押权及优先受偿权的诉讼请求依法应予支持。袁辉、程娟坤宝五星高能公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第八十条、第八十一一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，�中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京五星高能房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南京坤宝科技有限公司借款本金1180万元及利息（其中600万元利息自2001年12月15日起按照合同约定利率计算至2007年12月20日止；400万元利息自2001年12月11日起按照合同约定利率计算至2007年12月20日止；180万元利息自2001年12月15日起按照合同约定利率计算至2007年12月20日止）；
二、如被告南京五星高能房地产开发有限公司未履行上述（一）项债务，原告南京坤宝科技有限公司有权对被告南京五星高能房地产开发有限公司提供抵押的南京市秦淮区健康路街西一新村03幢、09幢�计2563.5平方米的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖的价款在1280万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费124032元，公告费600元，合计124632元，由被告南京五星高能房地产开发有限公司五星高能公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 徐小菲
人民陪审员 陈 程
人民陪审员 钱 莉
二○一六年二月二十四三日
见习书记员 贾雨辰