成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第2754号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人李陈艳，四川君合律师事务所律师。特别授权。
委托代理人马顺，四川君合律师事务所律师。特别授权。
被告林燕军。
被告陈正全。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告林燕军、陈正全追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗维独任审判，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托代理人李陈艳到庭参加诉讼，被告林燕军、陈正全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告住房担保公司诉称，2009年12月29日，林燕军、陈正全作为借款人与贷款人中国工商银行股份有限公司滨江支行（以下简称工行成都滨江支行）、住房担保公司签订编号为【直】字【工】行【滨江】支行【2009】年【2305】号《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），约定林燕军、陈正全向贷款人申请贷款41万元用于个人购置住房贷款，由住房担保公司作为保证人对林燕军、陈正全提供连带责任保证担保。2009年11月29日，住房担保公司、林燕军、陈正全签订《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，约定由住房担保公司作为保证人对林燕军、陈正全提供连带责任保证担保，并约定如因林燕军、陈正全违反贷款合同的约定导致住房担保公司承担保证责任的，住房担保公司可依法处分抵押物并优先受偿。由于林燕军在《借款合同》履行过程中存在逾期还贷的违约行为，2014年12月22日，贷款人向林燕军发出《提前收回个人贷款通知书》，林燕军仍拒不还款。2014年12月30日，贷款人向住房担保公司送达《履约保证责任通知书》，要求住房担保公司承担连带保证责任。2014年12月30日，住房担保公司依照《借款合同》约定履行担保责任，代林燕军向贷款人清偿了贷款本息（含利息、罚息）合计349618.2元。根据住房担保公司与林燕军、陈正全就担保事宜签订的《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》第八条、第十条之规定，因林燕军未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房担保公司承担了保证责任的，林燕军、陈正全应向住房担保公司承担借款合同项下贷款总额30%的违约金，住房担保公司有权处置抵押物并优先受偿，住房担保公司通过司法程序行使债权或抵押权的，因此产生的诉讼费、律师费、公告费、执行费、评估拍卖费等费用由林燕军、陈正全承担。为维护住房担保公司合法权益，故请求法院判令：1.林燕军、陈正全向住房担保公司支付林燕军、陈正全代为清偿的贷款本息、罚息共计349618.2元，支付违约金123000元；2.林燕军、陈正全支付住房担保公司支付的律师费19531元；3.本案全部诉讼费用由林燕军、陈正全承担。
被告林燕军、陈正全未答辩，也未向本院提交证据。
原告住房担保公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1.住房担保公司企业法人营业执照、经营许可证、组织机构代码、法定代表人身份证明、准予变更登记通知书，林燕军、陈正全身份证，证明住房担保公司、林燕军、陈正全的主体资格；
2.《个人购房借款（担保）合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）》，拟证明林燕军、陈正全与中国工商银行滨江支行的借贷关系（借款41万），住房担保公司作为保证人对林燕军、陈正全提供连带责任保证担保；
3.《提前收回个人贷款通知书》、EMS特快专递回执单、履约保证责任通知书、建设银行进账单、中国工商银行滨江支行还款证明，证明林燕军、陈正全一直不履行还款义务，贷款人要求保证人履行保证责任代为清偿林燕军、陈正全所欠贷款本息共计349618.2元，住房担保公司已履行了保证责任；
4.《诉讼代理合同》、律师费发票，证明为维护权益住房担保公司签订代理合同并支付了律师费。
被告林燕军、陈正全经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告住房担保公司所举证据放弃质证。对原告住房担保公司所举证据，本院予以采信。
根据原告住房担保公司的陈述及提交的证据，本院确认以下事实：
2009年12月29日，林燕军、陈正全作为借款人与贷款人工行滨江支行、保证人住房担保公司签订了《借款合同》，其主要约定有：1.工行滨江支行向林燕军、陈正全发放贷款41万元，该借款用于林燕军、陈正全购买位于成都新津县的房屋（以下简称“悠雅港湾”房屋）。2.借款期限为20年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及前述利率浮动比例确定并执行新的利率。3.保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证。保证范围为“本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任……”。另就违约责任《借款合同》载明“第十条违约及违约责任：10.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。……”。合同落款处经工行滨江支行、住房担保公司盖章，林燕军、陈正全签名捺印予以确认。
《借款合同》签订后，工行滨江支行依约履行了划付约定款项的义务。
另，2009年11月29日，林燕军、陈正全作为抵押人与住房担保公司签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《反担保合同》），该合同主要约定：1.住房担保公司为林燕军、陈正全向工行滨江支行的41万元贷款提供连带责任保证担保，在保证期间内，林燕军、陈正全将所购房产抵押给住房担保公司作为反担保，如因林燕军、陈正全违反借款合同的约定导致住房担保公司承担保证责任的，住房担保公司可依法处分抵押物并优先受偿。2.抵押（反担保）的范围为住房担保公司代林燕军、陈正全偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）及住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。另《反担保合同》第十条载明“甲方（即林燕军、陈正全）违反以下约定，应向乙方（即住房担保公司）支付贷款/借款合同项下贷款总额30%的违约金：……2.甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的；……”。合同经住房担保公司盖章，林燕军、陈正全签名捺印予以确认。2011年7月28日，经新津县房屋产权产籍监理处审核，确认该合同设立的抵押登记依法成立。
《借款合同》履行过程中，林燕军、陈正全未按约归还贷款本息。2014年12月22日，工行滨江支行向林燕军邮寄《提前收回个人贷款通知书》，称截止2014年12月22日，林燕军、陈正全已连续3期未依合同约定还款，共拖欠其贷款本金及利息7754.9元，根据《借款合同》的约定，将提前收回此笔贷款，并要求林燕军、陈正全在2014年12月29日前向工行滨江支行清偿全部借款本金352158.26元及相应利息、罚息。
因林燕军、陈正全一直未履行还款义务，工行滨江支行于2014年12月30日向住房担保公司发出《履行保证责任通知书》，要求住房担保公司按协议规定履行连带保证责任，代为清偿林燕军、陈正全所欠的截止2014年12月30日的贷款本金、利息合计金额349618.2元，以保证工行滨江支行的债权的实现。接到通知后，住房担保公司于当日向工行滨江支行支付了该笔款项。同日，工行滨江支行向住房担保公司出具《还款证明》，确认住房担保公司代为清偿林燕军、陈正全所签的贷款本息（含复息、罚息）共349618.2元，该笔贷款已结清。
住房担保公司代偿了相关款项后，因向林燕军、陈正全催收未果，于2015年1月20日与四川君合律师事务所签订《诉讼代理合同》，委托其代为处理追偿权纠纷一案，并支付律师费19531元。2015年2月26日，住房担保公司起诉至本院。
另查明，2010年11月5日，住房担保公司的企业名称“成都市住房置业担保有限公司”被准予变更工商登记为“成都市住房置业融资担保有限公司”。
本院认为，林燕军、陈正全与工行滨江支行签订的《借款合同》，林燕军、陈正全与住房担保公司签订的《反担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。在工行滨江支行依约发放了贷款后，林燕军、陈正全未按《借款合同》约定按时归还借款本息，应承担违约责任。工行滨江支行依据《借款合同》第十条关于违约责任的约定主张贷款提前到期，并要求住房担保公司承担保证责任，住房担保公司依约履行了保证责任，向工行滨江支行代林燕军、陈正全偿还借款本息349618.2元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房担保公司要求林燕军、陈正全支付已代其向工行滨江支行偿付的贷款本息349618.2元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于违约责任。因林燕军、陈正全未按《借款合同》及《反担保合同》履行其还款义务，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，林燕军、陈正全应向住房担保公司承担违约责任。因林燕军、陈正全与住房担保公司在《反担保合同》第十条明确约定，如林燕军、陈正全违约且住房担保公司承担了保证责任的，林燕军、陈正全应向住房担保公司支付贷款总额41万元的30%的违约金即123000元，故对住房担保公司要求林燕军、陈正全给付违约金123000元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于律师费，因林燕军、陈正全与住房担保公司在《反担保合同》中约定的担保范围包含了住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用，其中包括律师费，而住房担保公司已向四川君合律师事务所支付律师代理费19531元，故住房担保公司要求林燕军、陈正全支付本案律师费19531元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
综上，对住房担保公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告林燕军、陈正全于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息349618.2元；
二、被告林燕军、陈正全于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金123000元；
三、被告林燕军、陈正全于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付律师费19531元。
如被告林燕军、陈正全未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8682元，减半收取4341元，由被告林燕军、陈正全负担（该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，待被告林燕军、陈正全履行上述给付义务时一并支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 罗 维
二〇一五年四月二十一日
书记员 刘彩霞