广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初8119号
原告：叶小莲，1986年X月X日出生，汉族，身份证地址福建省厦门市思明区，
被告：张文班，1973年X月X日出生，汉族，身份证住址福建省诏安县，
被告：张碧雪，1978年X月X日出生，汉族，身份证住址福建省诏安县，
委托诉讼代理人：谭智，广东保得利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张力于，广东保得利律师事务所实习律师。
原告叶小莲与被告张文班、张碧雪物权保护纠纷一案，本院于2016年7月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶小莲，被告张碧雪的委托代理人谭智、张力于到庭参加了诉讼。被告张文班经本院传票传唤到庭应诉，无正当理由拒不到庭。本院现已审理终结。
原告叶小莲诉称，2015年12月1日，广州市白云区人民法院根据已经发生法律效力的（2014）穗云法民二初字第1753号民事判决书，依法委托广东德立拍卖行有限公司拍卖被告张碧雪所有的位于广州市白云区XXX172号XXX房的房屋（以下简称为“房屋”），该房屋由原告竞得。随后，广州市白云区人民法院于2016年3月16日作出编号为（2014）穗云法执字第2814号之一的裁定，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》裁定房屋所有权及相应的其他权利归买受人原告所有。其后，原告为被告先行垫付有关税费，依法办理了房屋的过户登记。法院作出裁定后，原告要求两被告将房屋腾空并交还原告管业，但两被告一直占有使用房屋至今，未予交还。请求法院判令：1、两被告立即停止侵害原告所享有位于广州市白云区XXX路172号XXX房房屋的物权，腾空并将房屋交还给原告管业；2、两被告向原告支付自2016年3月16日起至交还房屋给原告管业之日止期间的占有使用房屋的费用（其中，房屋的每月占有使用费参照房屋所在地段XX花园上一年度广州市房屋租金参考价格标准45元/平方米计算，按126.64平方米，计算每月租金5698.8元，自2016年3月计算至11月共8个月，合计45590.4元；物业管理费每月80元，自2016年1月计算至11月共3100元；水、电费按实际发生计算）；3、两被告偿还原告为其先行垫付的房屋过户中应由两被告承担的有关税费76012.44元；4、本案的诉讼费用由两被告承担。诉讼期间，原告表示水电费暂时无金额，故本案不予主张，原告撤回诉讼请求第三项要求支付垫付房屋过户税费76012.44元。
被告张文班辩称：无答辩。
被告张碧雪辩称：一、广州市白云区XXX路172号XXX房屋本属答辩人张碧雪婚前的个人财产。（2014）穗云法民二初字第1753号案件所涉及的债务本为张文班个人因赌博欠债，且债务金额明细错误，答辩人现正寻求申诉途径解决。二、答辩人自2016年3月下旬后未去过涉案房屋，亦未收到过原告腾空房屋的通知，事实上答辩人亦未存有侵害原告物权的事实。三、从原告所提供的证据来看，其取得涉案房屋所有权的时间为2016年5月11日，而不是原告主张的2016年3月16日。四、在原告取得涉案房屋所有权后，答辩人未再使用该房屋。从物业管理公司提供的智能卡发卡登记表可证明原告已于2016年5月27日将涉案房屋的门卡进行了挂失重办，客观上答辩人亦无法进入涉案房屋，更不可能实际使用，结合水电的使用情况为零可知涉案房屋答辩人没有使用，故原告要求答辩人支付使用费缺乏事实依据，同时原告主张的使用费标准亦缺乏事实和法律依据。五、原告自2016年5月11日成为涉案房屋所有权人后，该房屋的物业管理费应当由原告自行承担，其要求答辩人支付涉案房屋管理费缺乏事实和法律依据。六、原告未提供拍卖房屋合同来证明房屋过户产生的税费由答辩人承担，不能排除拍卖合同中有约定房屋过户所产生的费用由买方承担即原告承担，故原告与要求答辩人支付个人所得税缺乏事实依据，且答辩人至今未收到过任何房款。综上，请求法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。
经审理查明，涉案房屋为广州市白云区XXX路172号XXX房，建筑面积126.64平方米，原登记权属人是被告张碧雪，我院依据已经发生法律效力的（2014）穗云法民二初字第1753号民事判决书，于2015年12月1日，依法委托广东德立拍卖行有限公司拍卖张碧雪的上述涉案房屋，于2015年12月1日由买受人本案原告叶小莲以2533748元价格竞得，叶小莲2015年12月2日与广东德立拍卖行有限公司签订《拍卖成交确认书》，确认书确认拍卖物名称为广州市白云区XXX路172号XXX房，成交价2533748元，拍卖标的情况说明：标的按现状不清场拍卖，法院不移交钥匙、不清空场地；标的物可能存在拖欠物业管理费、垃圾处理费用和水电费等欠费情况，因上述费用产生的风险由竞买人自行承担；标的物拍卖及过户产生的税、费、金等费用均由买受人承担。我院于2016年3月16日作出（2015）穗云法执字第2814号之一执行裁定书，裁定：一、位于广州市白云区XXX路172号XXX房的房屋所有权及相应的其他权利归买受人叶小莲所有，（位于广州市白云区XXX路172号XXX房的财产权自本裁定送达买受人叶小莲时起转移）；二、买受人叶小莲可持本裁定书到房产管理机构办理相关产权过户登记手续。叶小莲于2016年3月21日签收上述裁定书，并于2016年5月20日办理产权人为叶小莲的粤（2016）广州市不动产权第04004677号白云区XXX路172号XXX房的不动产权证书，叶小莲向广州市白云区地方税务局纳税服务分局支付税款114018.66元，其中个人所得税76012.44元。叶小莲办理房产证后于2016年5月27日到涉案物业管理处办理小区门禁卡及涉案房屋所在楼的门禁卡，叶小莲按管理处要求支付涉案房屋2016年1-4月物业管理费1241.77元（每月310.44元），6月管理费307.75元，7-11月物业管理费1551.47元，叶小莲主张通过打电话和张贴通知方式联系张碧雪要求移交涉案房屋，张碧雪辩称自2016年3月下旬回老家后，没有使用涉案房屋，也没有将房屋交原告使用，张碧雪就（2014）穗云法民二初字第1753号民事判决书已提出再审申请，该申请已被法院驳回。
叶小莲出具广州市房地产租赁管理所制作的《2015年广州市房屋租金参考价》，以证实白云区京溪街XX花园电梯楼租金为45元/平方米，涉案房屋建筑面积126.64平方米，租金每月5698.8元，张碧雪对租金标准不予确认。（2014）穗云法民二初字第1753号民事判决书认定张文班与张碧雪为夫妻关系，于2010年8月31日登记结婚。张碧雪确认与张文班现仍为夫妻关系，涉案房屋无交给他人使用，如原告真的取得涉案房屋，愿意交还原告。
以上事实，有裁定书、不动产权证、2015广州市房屋租金参考价、发票、收款收据、纳税申报表、银行单据存根及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”涉案房屋已核发不动产权证书，登记权属人是原告，故原告的合法权益依法受法律保护。被告张文班与张碧雪为夫妻关系居住涉案房屋，因房屋权属人已发生变更，故原告要求两被告搬离涉案房屋的诉讼请求合理合法，本院予以支持。张碧雪辩称原告取得涉案房屋所有权后，未再使用涉案房屋，原告虽确认已办理小区和大楼的门禁卡但表示并未使用涉案房屋，张碧雪未能提供证据证实原告已实际使用涉案房屋，故张碧雪该意见本院不予采纳，原告要求支付房屋使用费合理，张碧雪主张原告取得涉案房屋所有权时间为2016年5月11日，无事实依据，本院不予采信，使用费应自裁定书送达之日即2016年3月21日起计算至搬离之日止。由于双方就占有使用费未能达成一致意见，使用费可按房管部门公布的同地段同类房屋租金标准计付，并以原告起诉要求的每月5698.8元为限。原告要求支付物业管理费3100元，涉案房屋财产权自2016年3月21日转移给原告，原告支付2016年4月至11月涉案房屋物业管理费2169.66元，两被告至今未将涉案房屋交原告使用，原告要求两被告支付上述物业管理费合理，2016年1至3月物业管理费为原告为两被告代垫费用，与本案物权保护并无关系，本院不予支持，原告可另行主张。原告撤回要求偿还垫付房屋过户中承担的税费76012.44元的诉请，属于原告对其权利的处分，本院予以准许。被告张文班经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
在本判决生效之日起七天内，被告张文班、张碧雪搬离广州市白云区XXX路172号XXX房并将房屋腾空后交原告叶小莲管业；
在判决生效之日起五日内，被告张文班、张碧雪向原告叶小莲支付自2016年3月21日起至判决生效之日的房屋使用费；判决生效之日之后至实际迁出之日的房屋使用费，被告张文班、张碧雪按月于每月最后一天前支付给原告叶小莲（使用费按照房管部门公布的同地段同类房屋租金标准计付，并以每月5698.8元为限）；
在本判决生效之日起七天内，被告张文班、张碧雪支付原告叶小莲物业管理费2169.66元；
驳回原告叶小莲的其他诉讼请求。
本案受理费2271元，由原告负担1747元，被告张文班、张碧雪负担524元。诉讼保全费1050元，由被告张文班、张碧雪负担。上述费用已由原告预交，原告同意由两被告在履行判决时直接向原告给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 陶向军
人民陪审员 林碧玉
人民陪审员 翁 琴
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 廖若薇