衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢柯商初字第909号
原告：衢州绿色产业集聚区惠多利小额贷款有限公司，住所地：衢州市新新街道世纪大道副682-2幢12号。
法定代表人：杨海果，董事长。
委托代理人：许昕，浙江南孔律师事务所律师。
委托代理人：应玉锦，浙江南孔律师事务所律师。
被告：浙江林奇卫浴有限公司，住所地：衢州市柯城区东滨路83号。
法定代表人：沈杰，董事长。
被告：程某。
被告：童某。
原告衢州绿色产业集聚区惠多利小额贷款有限公司（以下简称惠多利小贷公司）与被告浙江林奇卫浴有限公司（以下简称林奇卫浴）、程某、童某借款合同纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐露露独任审判，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。之后因案情复杂，变更适用普通程序，由审判员徐露露担任审判长，与代理审判员叶柳娟、人民陪审员毛水龙组成合议庭，于2014年10月30日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告惠多利小贷公司委托代理人许昕到庭参加诉讼。被告林奇卫浴、程某、童某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。
原告惠多利小贷公司起诉称：原告系依法成立的小额贷款公司。2014年4月10日，被告因要向建行转贷继续资金，向原告借款5000000元。双方约定借款期限自2014年4月10日至2014年5月25日止；借款利率为月利率18.6‰；逾期还款的违约金按照22.32‰计收。为此，双方签订《借款合同》（编号为惠贷字第20140065号）。被告还以其所有的坐落于衢州市柯城区东滨路83号1幢厂房及土地为前述借款本息及实现债权费用等提供抵押担保，双方于2014年4月10日签订了《抵押合同》，并于2014年4月18日办理抵押登记手续。同时，被告程某、童某分别与原告签订了《保证合同》各一份，自愿为前述借款提供连带责任保证。《抵押合同》签订后，原告依约向被告发放款项。借款期限届满后，各被告均未能按约归还。原告多次催讨未果，故诉至本院。原告的诉讼请求为：1、被告林奇卫浴归还借款本金5000000元、利息142600元及违约金（违约金自2014年5月26日起按照月利率22.32‰计付至清偿之日止）；2、被告林奇卫浴支付律师代理费10000元；3、原告对被告林奇卫浴所有的坐落于衢州市柯城区东滨路83号1幢房屋和土地在前述债权范围内享有优先受偿权；4、被告程某、童某对被告林奇卫浴前述借款本金、利息、违约金、律师费等承担连带清偿责任；5、由被告承担诉讼费用。
被告林奇卫浴、程某、童某未作答辩。
原告惠多利小贷公司为证明其所主张的事实，向本院提交证据如下：
一、原、被告的组织机构代码证，浙江省人民政府金融工作办公室文件复印件（浙金融办核（2014）10号）各一份，证明原、被告的主体资格。
二、《借款合同》复印件一份，证明被告林奇卫浴公司于2014年4月10日向原告借款5000000元，及双方约定违约条款、借款利率等的事实。
三、《保证合同》复印件二份，证明被告童某、程某分别为本案借款提供连带责任保证的事实。
四、《抵押合同》、房产证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证复印件各一份，证明被告林奇卫浴公司以其所有的坐落于衢州市柯城区东滨路83号1幢房地产（衢房权证柯城区字第××号、衢州国用2013第3－0111054号）为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记的事实。
五、《借款借据》、上海浦东发展银行汇票申请书、银行明细各一份，证明原告依约向被告发放了5000000元借款的事实。
六、《诉讼代理合同》、律师代理费发票各一份，证明因被告未履行还款义务致原告起诉追索，产生的律师费应依法由各被告承担的事实。
被告林奇卫浴、程某、童某未到庭质证，亦未提交反驳证据。
本院认证认为，原告惠多利小贷公司提供的证据来源合法，与本案有关联性，本院对其证据资格予以认定。
经审理查明：原告惠多利小贷公司系小额贷款公司。2014年4月10日，原告与被告林奇卫浴签订《借款合同》（编号为惠贷字第20140065号）、《抵押合同》（惠抵字第20140005号）各一份，《借款合同》约定：借款5000000元；期限自2014年4月10日至2014年5月25日；月利率18.6‰的固定利率，按月结息，利随本清；到期一次还本；借款逾期的，按逾期归还本金及利息的总数按每日20‰的标准支付违约金；借款到期前，对未按时还清的利息按照每日2‰标准支付违约金。《抵押合同》约定：被告林奇卫浴以其所有的坐落于衢州市柯城区东滨路83号房地产（衢房权证柯城区字第××号、衢州国用2013第3－0111054号，衢房权证柯城区字第××号、衢州国用2013第3－0111055号）为编号为20140065、20140064的《借款合同》提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于借款本息、违约金及律师费等；同日，原告惠多利小贷公司与被告程某、童某签订《保证合同》（编号为惠保字第20140066、20140067号）各一份，约定：被告程某、童某为被告林奇卫浴与原告签订的编号为20140065号的《借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，保证期限为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满后二年，保证范围为主合同项下的全部债务，包含但不限于全部本金、利息、违约金、律师费等；无论主合同的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，债权人均可直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任。合同签订后，原告依约将款5000000元以申请本票方式交付给被告林奇卫浴。2014年4月18日，双方就坐落于衢州市柯城区东滨路83号1幢房地产（衢房权证柯城区字第××号、衢州国用2013第3－0111054号）办理抵押登记，登记债权数额为5000000元。借款期限届满后，各被告均未能归还，利息亦未支付。原告多次催讨未果，故诉至法院，诉请如前。为此，原告支付律师代理费10000元。
另查明，衢州市柯城区东滨路83号2幢房地产（衢房权证柯城区字第××号、衢州国用2013第3－0111055号）抵押登记办理时间亦为2014年4月18日，抵押登记债权数额为3000000元。
本院认为，依法成立的借贷关系、担保关系受法律保护。被告林奇卫浴、程某、童某与原告签订《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，双方借贷、担保关系成立。原告按约交付款项，被告林奇卫浴应按约归还而未归还，显属违约，理应承担相应的法律责任。双方约定了逾期违约金，根据规定，双方约定的逾期利率不得超过国家有关限制利率的规定，超过规定部分，本院不予支持。现原告主张的逾期违约金超过规定，故本院对此予以调整。双方在合同中约定了律师代理费的承担。原告主张被告林奇卫浴归还借款本金及利息、违约金，并赔偿律师代理费损失，合理部分，于法有据，本院予以支持。被告林奇卫浴自愿以其所有的坐落于衢州市柯城区东滨路83号1幢房地产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告主张对被告提供抵押的房地产享有优先受偿权，理由正当，于法有据，本院予以支持。本院认为，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；原、被告双方约定了实现担保的顺序。原告主张被告程某、童某承担连带清偿责任，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告程某、童某在承担连带清偿责任后，依法有权向被告林奇卫浴追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江林奇卫浴有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告衢州绿色产业集聚区惠多利小额贷款有限公司借款本金5000000元及利息（自2014年4月10日计算至2014年5月25日的利息为142600元，之后的利息自2014年5月26日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍以本金5000000元为基数计算至本判决确定的履行之日止）；同时，被告浙江林奇卫浴有限公司并赔偿原告律师代理费损失10000元。
二、原告衢州绿色产业集聚区惠多利小额贷款有限公司对被告浙江林奇卫浴有限公司坐落于衢州市柯城区东滨路83号1幢房地产（衢房权证柯城区字第××号、衢州国用2013第3－0111054号）享有抵押权，有权就上述资产经依法拍卖、变卖后所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿。
三、被告程红东、童开明对被告浙江林奇卫浴有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；保证人程红东、童开明在承担连带清偿责任后，依法有权向借款人浙江林奇卫浴有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50186元，由原告衢州绿色产业集聚区惠多利小额贷款有限公司负担402元，由被告浙江林奇卫浴有限公司、程红东、童开明共同负担49784元，限于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 徐露露
代理审判员 叶柳娟
人民陪审员 毛水龙
二〇一四年十月三十日
书 记 员 汪建栋