惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初1319号
原告：惠州大亚湾集友发展有限公司，住所地：惠州大亚湾进港路5街35号。
法定代表人：陈建东。
委托代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。
委托代理人：周萌，广东创通顺达律师事务所助理律师。
被告：李如勤，女，汉族，1969年2月27日出生。
委托代理人：金明，广东宝城律师事务所律师。
委托代理人：徐幼国，系被告丈夫。
原告惠州大亚湾集友发展有限公司诉被告李如勤商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法由审判员薛银标担任审判长，与审判员罗亚鵃、曾日华组成合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢佛鹏到庭、原告李如勤及其委托代理人金明、徐幼国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠州大亚湾集友发展有限公司诉称：2013年9月12日，被告李如勤购买原告开发的位于澳头妈庙星河半岛花园7栋520号房。房款总价为535000元，首期款275000元于2013年12月6日前支付，余款26万元通过银行按揭方式支付。合同签订后，被告向原告支付了首期款275000元。但被告一直未提交相关的按揭资料。原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第二条约定：买受人确认已于原合同及补充协议签订前了解按揭银行发放贷款的相关政策，包括但不限于申请贷款的各项条件、所需支付的全部费用及办理按揭所需提供的资料，并确认被告完全符合申请贷款的各项要求。如因买受人的原因导致贷款申请未获出卖人指定按揭银行的批准或批准数额少于申请数额的，买受人即应在出卖人发出书面通知后7日内将未获批准的按揭款项一次性支付给出卖人，买受人未在上述期间内支付该笔款项的，则视为延期付款。出卖人解除合同的，买受人按照房款总价的10%向出卖人支付违约金。原告于2016年1月27日向被告发出违约催款函，请求被告在2016年2月4日前付清违约金及提交按揭相关资料办理银行按揭手续，否则原告将直接扣除违约金并单方面解除相关房屋买卖合同。通知书发出后，被告仍未理会，为维护原告权益，请求法院判令：一、解除原、被告签订的关于星河半岛花园7栋502号房的商品房买卖合同及补充协议；二、被告向原告支付违约金53500元；三、被告承担本案的诉讼费用。
被告李如勤辩称：1.原告不具备解除合同及补充协议的条件，被告已按约定支付了首期款275000元及办证费8558元、维修基金7058元并按照原告售楼人员黄通要求支付了6500元办理按揭手续费，当时被告有可能不具备购买惠州房产的条件，黄通说没问题，公司可以办理惠州社保和其他手续，因被告在老家购买过一套房，他说最好办一个假离婚，惠州这边房产大部分都是深圳人购买的，需要一定处理费用，总共6500元，后来就一直等，一直没有办好，直到去年底原告向被告发出催款通知，原告公司财务姓杨的和被告老公打电话说这事，当时被告老公清楚告诉小杨儿子正在结婚不能过来，请求2016年再办理此事，小杨是同意的，今年3月底4月又打通小杨电话137××××2843约好过来办手续，被告依约到公司，小杨外出办事，要求一姓温的人接待，但他根本不理被告，没有办成，后来被告又去，所以没有办好按揭手续的原因不在被告；2.被告没有延期支付房款，所以不存在延期支付违约金，根据合同补充协议，原告提出按房价10%收取违约金的前提是原告要承担银行按揭的担保责任超过30日出卖人解除本合同，而原告根本没有向银行承担担保责任，至少是没有证据证明；3.被告愿意继续履行合同，只要原告办好按揭材料通知被告，被告全力配合，若原告不可能办好按揭的材料，退回6500元后被告也愿意一次性将余款支付给原告；4.原告并没有按照合同第八条规定于2014年6月6日将该房交付给被告，也存在过错。
经审理查明：2013年9月12日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定由被告购买原告开发建设的位于惠州市大亚湾澳头妈庙星河半岛花园7栋502号房，建筑面积为117.63平方米，房款总价535000元，首期款275000元于2013年12月6日前支付，余款26万元通过银行按揭方式支付。合同第七条约定如被告逾期付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。合同补充协议第二条关于付款方式及期限的约定：1.被告选择普通商业银行贷款的，被告应在签署《商品房买卖合同》时与按揭银行办理按揭相关手续，并按银行要求提供相关贷款资料。2.被告确认已于原合同及补充协议签订前了解按揭银行/公积金管理部门发放贷款的相关政策，包括但不限于申请贷款的各项条件、所需支付的全部费用及办理按揭所需提供的资料，并确认完全符合申请贷款的各项条件要求。3.如因被告原因导致贷款申请未获原告指定按揭银行的批准或批准数额少于申请数额的，被告即应在原告发出书面通知后7日内将未获批准的按揭款项一次性支付给原告，被告未在上述期间内支付该笔款项的，则视为延期付款。
合同签订后，被告向原告支付了首期款275000元、办证费8558元、维修基金7058元。因被告非惠州本地居民，亦不能提供1年以上当地纳税证明和社保保险缴纳证明，签订合同时受房贷政策的限制，被告未能办理银行按揭。2016年1月27日，原告通过EMS（单号：1004893037611）告知被告欠款情况，被告为此前往原告处与原告协商，但未有结果。在庭审的过程中，被告提出如不能通过银行按揭方式支付购房款，被告可以变更支付方式，改为一次性支付剩余购房款，合同可以继续履行，但原告坚持解除合同。
以上事实，根据原告提交的商品房买卖合同、违约催款函、收款收据、商品房屋产权权属证明书以及原、被告的庭审陈述等证据，经庭审核实，可以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，属有效合同。原、被告均应当按照合同的约定履行相关的义务。被告已经根据合同支付了过半房款275000元，约定剩余房款通过按揭方式支付。原告作为开发商，熟知房产方面的相关规定，明知签订合同时被告不具备在惠州按揭买房的资格，仍与被告签订采用银行按揭方式支付购房款的商品房买卖合同，在按揭无法通过审批时，应及时告知被告，在合理时间内主张解除合同，至2014年9月30日，中国人民银行公布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，此时被告可以在惠州办理银行按揭支付房款，原告应当敦促被告尽快提交资料办理银行按揭，而至2016年1月27日，被告知悉贷款未通过审批后及时与原告协商，未达成一致意见，因此从未通过按揭贷款至起诉之日原告提出解除合同已超过一年的合理期限，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，原告应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。且被告已经向原告支付了过半购房款及其他费用，并有能力一次性支付剩余购房款，合同可以继续履行，故原告主张与被告解除合同及承担违约金的诉讼请求，没有事实和法律上的依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十五条、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告惠州大亚湾集友发展有限公司的诉讼请求。
案件受理费1138元由原告惠州大亚湾集友发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 薛银标
审判员 罗亚鵃
审判员 曾日华
二〇一六年八月九日
书记员 陈 露