淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初4975号
原告：中国银行股份有限公司淮安城中支行，住所地淮安市清江浦区健康东路73号。
负责人：周晓媛，该行行长。
委托诉讼代理人：孟令峰、高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
被告：张伍先,男,汉族,1972年12月26日出生，职业不详，住淮安市淮阴区。
被告：潘如凤,女,汉族,1974年4月15日出生，职业不详，住淮安市淮阴区。
原告中国银行股份有限公司淮安城中支行（以下简称中国银行城中支行）与被告张伍先、潘如凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告中行淮安城中支行的委托诉讼代理人孟令峰到庭参加诉讼；被告张伍先、潘如凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行淮安城中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张伍先、潘如凤共同偿还原告借款本金329891.87元及利息、罚息（截止2017年5月25日，应收利息25078.76元，拖欠本金的罚息677.74元，应收利息的罚息1322.41元，本息暂计为356970.78元人民币；此后利息、罚息按合同约定的标准和方式计算至全部清偿之日止）。2、判令原告有权对被告张伍先、潘如凤提供的抵押房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权。3、判令本案案件受理费等诉讼费用由各被告承担连带责任。事实和理由：2010年12月22日，原告与被告张伍先、潘如凤签订了一份《中国银行借款合同》，被告张伍先向原告借款36万元，被告潘如凤向原告出具共同还款承诺函，承诺作为共同债务人对上述债务承担连带还款责任。为确保债务履行，两被告还与原告签订了抵押合同，约定两被告将淮安市和达雅苑B45号楼603室的房屋抵押给原告，并进行了抵押登记。2010年12月14日，原告将全部贷款转入被告指定账户，全面履行了合同义务。但被告自2015年12月22日后未再还款，原告多次催款均未果。故诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告张伍先、潘如凤均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月14日，被告张伍先、潘如凤向原告中行淮安城中支行出具《共同还款承诺函》，载明，借款人张伍先因购买位于和达雅苑B45号楼603室房产，向贵行借款36万元，贷款期限25年，并与贵行签署了编号为1964918号的中国银行借款合同，我作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任；一旦借款人未按合同履行义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行还款义务，直至贷款项下的本息全部清偿为止；本人作为该房产的产权共有人，向贵行作出如下承诺：本人自愿同意将前述房产抵押给贵行作为贷款的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，贵行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。
2010年12月22日，被告张伍先，与原告中行淮安城中支行签订《中国银行借款合同》1份，合同约定：贷款金额36万元，借款期限300个月，即从2010年12月起至2035年12月止，贷款用途为借款人支付其购买坐落于淮安市和达雅苑B45号楼603室房屋的购房款；借款利率为浮动利率，在人行25年期基准利率基础上下浮14%，如逾期，逾期罚息利率在合同约定利率的水平上加收40%，可以计收罚息和复利，可以宣布贷款全部或部分提前到期；还款方式为按月等额本息还款。借款人未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息，银行有权宣布贷款全部或部分提前到期，并提前收回全部或部分贷款本息。
同日，两被告与原告又签订《中国银行贷款抵押合同》1份，载明为确保债务人张伍先与原告签订的主合同而产生的全部债务的履行，两被告愿意以其有权处分的财产为该合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的债务自2010年12月起至2035年12月止，原、被告依据贷款额度合同而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过人民币36万元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息(含罚息、复利等)、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用等实现债权的费用。抵押财产清单中注明抵押物为和达雅苑B45号楼603室房屋。
2011年1月17日，原告与被告张伍先、潘如凤对抵押物即坐落于淮安市清江浦区和达雅苑B45号楼603室房屋办理了抵押权登记手续，原告领取了房屋他项权证（淮房他证清河字第××号），房屋他项权利人为原告中国银行股份有限公司淮安城中支行，房屋所有权人为张伍先、潘如凤，他项权利种类为抵押权，债权数额为36万元。
2010年12月14日，张伍先、潘如凤向原告出具《买方、卖方划款委托书》，在委托书中约定买卖双方授权中行淮安城中支行将其买方（借款人）在贵行申请的二手房人民币贷款36万元，以转账的方式直接转入（卖方）杨新华在中行开立的活期一本通账户中，帐号为：44×××90。同日，原告中国银行淮安城中支行依约向被告张伍先、潘如凤出具了《零售贷款借款借据》1份，载明：借款金额36万元，借款期限300个月，浮动利率4.8134‰(月息)，还款方式为按月采用等额本息还款法。合同签订后，原告按约向被告张伍先、潘如凤发放了贷款。但从2015年12月22日起，被告未按时足额偿还借款，截止2017年5月25日，尚欠本金329891.87元，应收利息25078.76元，拖欠本金的罚息677.74元，应收利息的罚息1322.41元，本息暂计356970.78元。因原告索要未果，遂诉至法院。
本院认为：一、关于原、被告签订的《中国银行贷款抵押合同》及原告中行淮安城中支行向被告张伍先、潘如凤出具的《零售贷款借款借据》的效力问题。因上述合同及个人借款凭证均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
二、关于原告要求被告张伍先、潘如凤偿还拖欠贷款本金329891.87元，应收利息25078.76元，拖欠本金的罚息677.74元，应收利息的罚息1322.41元，本息暂计为356970.78元（截止至2017年5月25日，之后的利息按照中国人民银行25年期基准利率基础上下浮14%，逾期罚息利率在该利率的水平上加收40%顺延计算至实际还款之日止）的问题。本案中，原告与被告张伍先在合同中明确约定借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告已按约向被告张伍先、潘如凤发放贷款36万元，被告张伍先、潘如凤在零售贷款借款借据以及买方、卖方划款委托书上签字，对该笔借款的数额、利息、还款方式等予以确认，理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。但被告张伍先、潘如凤自2015年12月22日起即未再依约还款，其行为构成违约，应承担违约责任，即原告有权依据合同约定要求被告张伍先、潘如凤提前偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期利息。因此，原告要求被告张伍先、潘如凤偿还借款本金329891.87元，应收利息25078.76元，拖欠本金的罚息677.74元，应收利息的罚息1322.41元，本息暂计为356970.78元（截止至2017年5月25日，之后的利息按照中国人民银行25年期基准利率基础上下浮14%，逾期罚息利率在该利率的水平上加收40%顺延计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
三、关于原告中行淮安城中支行要求对被告张伍先、潘如凤所有的位于淮安市清江浦区和达雅苑B45号楼603室房屋（房屋他项权证号：淮房他证清河字第××号）享有优先受偿权问题。被告张伍先、潘如凤自愿为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，原告有权按照合同约定对抵押物即位于淮安市清江浦区和达雅苑B45号楼603室房屋（房屋他项权证号：淮房他证清河字第××号）行使抵押权，对该房屋的拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权，故本院对原告要求对被告张伍先、潘如凤提供的抵押物在抵押债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张伍先、潘如凤应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国银行股份有限公司淮安城中支行给付借款本金329891.87元，应收利息25078.76元，拖欠本金的罚息677.74元，应收利息的罚息1322.41元，本息暂计为356970.78元（截止至2017年5月25日，之后的利息按照中国人民银行25年期基准利率基础上下浮14%，逾期罚息利率在该利率的水平上加收40%顺延计算至实际还款之日止）
二、原告中国银行股份有限公司淮安城中支行对被告张伍先、潘如凤提供的抵押物即位于淮安市清江浦区和达雅苑B45号楼603室房屋（房屋他项权证号：淮房他证清河字第××号）1套行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在债权数额内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6655元，公告费600元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王炳连
代理审判员 陈 斌
人民陪审员 张 琳
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 刘远升
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。