苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏民五初字第00145号
原告陈芸。
被告苏州盛奇置地有限公司，住所地苏州市姑苏区富中街2号。
法定代表人姚长琪，公司总经理。
委托代理人庄云，江苏简安律师事务所律师。
原告陈芸与被告苏州盛奇置地有限公司（以下简称“盛奇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后，依法由代理审判员衡晓晴适用简易程序，于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告陈芸、被告盛奇公司的委托代理人庄云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈芸诉称：2013年3月28日，原告向被告购买苏州市陆步桥街1号金亿城2幢3072室商铺，总价为604963元，约定的房屋交付期限为2013年8月31日，约定被告向原告交付房屋所有权证书及土地证的时间为2013年11月31日，并约定逾期支付购房款、逾期交房及逾期交付房地产证的法律后果。合同签订后，原告按时支付了全部购房款并向被告支付了包括办理房屋所有权证、土地证、代办费等各项费用。然而，直至起诉，原告既没有拿到房屋所有权证，也没有拿到土地证。原告曾向被告发出律师函，告知被告已经严重违约，要求赔偿和其他事项，但是被告一直拒不承认自己的错误。为维护原告合法权益，特诉至法院请求判令被告支付延期办理房屋所有权证及土地证的违约赔偿金26071元（按照双方合同第十五条约定，按已付购房款604963.66元每日万分之一的标准，自2013年11月31日主张至2015年2月3日）。
被告盛奇公司辩称：诉争商铺是返租房屋，不需要实际交付，故原告也不存在实际损失；我单位已经在2014年6月19日根据合同约定提交了房产登记变更申请，该房产在2014年6月23日登记至原告名下，故房产的登记时间是明确的，我方也不需要承担所谓赔偿金。
经审理查明：2013年3月28日，原告（买受方）与被告（出卖方）签订《商品房买卖合同》1份，约定原告向被告购买苏州市金阊区陆步桥街1号金亿城2幢3072室商品房，房款总价607716元，交付日期为2013年8月31日前。合同第十五条“关于房地产权属登记的约定”第1款约定“出卖方应当在该商�房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，分别作如下处理：（1）逾期不超过90天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90天后，……，买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自该条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付房屋总价款万分之一的违约金”；该条第2款约定土地使用权变更登记与房屋所有权转移登记同时办理；第3款约定该商品房为期房，出卖方完成房屋所有权初始登记以后，应及时通知买受方申请房屋所有权转移登记。
2013年8月29日，被告向原告发出房屋交付告知函1份，告知原告其与苏州盛亿资产经营管理有限公司（以下简称“盛亿公司”）签订的《盛奇金亿城商铺委托经营管理合同》中委托盛亿公司全权办理房屋交付手续，现金亿城项目已完工，盛亿公司已为原告全权办理好金亿城2幢3072室的房屋交付接收，原告与盛亿公司约定的委托经营于2013年9月1日起正式开始。庭审中，双方均确认交房时间为2013年8月29日。
2013年12月6日，被告向原告开具了涉案商铺的销售不动产统一发票，载明涉案房屋实际房款总额为604963.66元。
2014年3月11日，原告向被告支付涉案房屋权证登记费、交易手续费、土地登记费、代办费等费用共计23657.09元。之后，涉案房屋房屋所有权及土地使用权分别于2014年6月23日及2015年1月29日登记至原告及其配偶顾良丰名下。
2015年2月3日，被告通知原告涉案房屋房屋所有权证书及土地使用权证书已经办理完毕，告知其前往被告处领取上述证书，原告收到通知后未予领取。
案件审理中，双方确认申请房屋权属转移登记的办理方式为原告委托被告盛奇公司办理；但被告未举证证明其申请办理涉案房屋所有权证及土地使用权证的具体时间。
以上事实，由原告提交的《商品房买卖合同》、房屋交付通知函、收据、销售不动产统一发票、通知函、涉案房屋房屋所有权证及土地使用权证书复印件各一份及当事人陈述在案证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。审理过程中，被告盛奇公司对原告主张房屋的交付日期为2013年8月29日表示认可，根据合同约定，其至迟应当在该日期起60日内即2013年10月28日前向房屋权属登记机构申�房屋所有权初始登记并告知原告方申请所有权登记，据此，原告最晚可在交房之日起90日内即2013年11月27日前取得所有权登记。本案中，原告委托被告盛奇公司办理所有权登记手续，并在办理过程中按期交纳了税费并提交相关材料，在被告方未举证证明已经在期限内履行合同赋予的义务的情况下，应当认定原告方逾期取得所有权登记系被告方违约造成且违约的期间可以计算至权属证书登记的日期截止。本院审查后认为，双方合同第十五条约定的房屋权属登记不仅包括房屋所有权登记还包括土地使用权登记，并明确土地使用权登记应与房屋所有权登记同时办理，故被告应承担因被告方的原因致使原告方未取得土地使用权登记之日即2015年1月29日之前的违约责任。双方合同第十五条第1款对于逾期办理房屋所有权证即2014年6月23日之前的违约金标准已有明确约定，原告据此�张于法有据，本院予以支持。合同第十五条第2款虽未明确约定逾期办理土地证情形下违约金的计算，现原告主张仍参照该条第一款的约定计算，未超出法律规定的相关标准，较为合理，本院予以支持。
被告抗辩称本案所涉房屋系返租房且已经交付，未办理两证未给原告造成实际损失，但原告作为产权人在没有两证的情况下影响其对房屋的处分，故被告抗辩意见本院不予采纳。被告应按实际已付购房款604963.66元每日万分之一的标准，支付自合同约定的办证期限届满之次日即2013年11月28日起至土地使用权证书办出之日即2015年1月29日止（共计427天）的逾期办证违约金25832元（604963.66元×0.0001×427）。原告按上述标准自2013年11月31日计算至2015年2月3日主张26071元，与事实不符，超出部分本院难以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
被告苏州盛奇置地有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告陈芸逾期办证违约金25832元（如采用转账方式支付，请汇入原告陈芸指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费452元，减半收取226元，由被告苏州盛奇置地有限公司负担，原告已预交的案件受理费由本院退回，被告负担部分于本判决生效之日起10日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，账号：10×××99（代码207401021）。
代理审判员 衡晓晴
二〇一五年四月十七日
书 记 员 李艳婷