广西壮族自治区北海市银海区人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0503民初11号原告：南宁信地物业服务有限公司北海分公司，住所地北海市银海区广东南路257号（大唐听海营销中心二楼）。法定代表人：童铧震，总经理。委托诉讼代理人：熊平榕，广西易桂律师事务所律师。被告：黄春晴，男，1985年2月7日出生，汉族，住广东省吴川市。原告南宁信地物业服务有限公司北海分公司与被告黄春晴民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，于同年2月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊平榕、被告黄春晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还借款165422元给原告；2.被告支付违约金51303元给原告（自2016年3月12日起暂计至2017年11月30日止，以后另计至付清借款之日止）。事实和理由：被告因购买广西北海大唐星启房地产有限公司（以下简称“大唐公司”）开发位于北海市银海区的商品房，资金不足，于2015年12月11日与原告签订《购房借款协议书》，向原告借款165422元用于支付购房首付款，被告分8期偿还，其中第一期20683元于2016年3月11日前偿还，第二期至第八期的还款额均为20677元，分别于2016年6月11日前、9月11日前、12月11日前、2017年3月11日前、6月11日前、9月11日前、12月11日前偿还，若被告不能按第一期的期限偿还借款的，原告同意延迟至第二期规定的期限偿还，但被告须按逾期未还款的日千分之一向原告计付违约金，若被告不能按第二期约定的期限偿还借款的，逾期在十日内的，被告应按逾期未还款的日千分之一向原告计付违约金，依此类推，逾期超过十日的，则被告自愿同意原告有权与被告代理人协商对被告购买的商品房进行变卖处置，处置所得款项，用于偿还银行按揭贷款和原告的借款以及应付违约金等款项和费用，不足部分由被告补足，还约定了双方其他权利义务。借款协议书签订后，原告依约于2015年12月1日将借款165422元汇入被告的账户，但被告未按约定向原告偿还借款，原告多次催告，被告仍未偿还任何借款。原告认为，被告未依约偿还原告借款，已构成根本违约，被告除应偿还全部借款外，还应承担违约责任，按约定标准计付逾期还款违约金给原告，即以本金165422元分八期按逾期未还款的日千分之一计算，其中第一期20683元自2016年3月12日起，第二期至第八期的还款额均为20677元，分别自2016年6月12日、9月12日、12月12日、2017年3月12日、6月12日、9月12日、12月12日起，均计至被告付清借款之日止。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告辩称，被告确有向原告借款，并用来支付被告购买大唐公司的商品房首付款，因被告无能力还款，故请求法院判决让开发商大唐公司收回房屋以抵消本案借款债务。对原告主张的借款金额无异议。被告在举证期限内没有提供证据。经审理查明：被告因资金短缺，无法一次性付清所购买大唐公司开发的商品房的首付款，于2015年12月11日与原告签订《购房借款协议书》，约定：被告购买大唐公司开发的位于北海市银海区“大唐.听海居”2栋3001号商品房；原告同意无息借款165422元给被告用于支付上述房屋的购房首付款；分8期偿还借款：分别于2016年3月11日前偿还20683元、6月11日前偿还20677元、9月11日前偿还20677元、12月11日前偿还20677元、2017年3月11日前偿还20677元、6月11日前偿还20677元、9月11日前偿还20677元、12月11日前偿还20677元；若被告不能按第一款约定的期限偿还借款的，则可延迟至第二款规定的期限偿还，但被告应按逾期未还款的日千分之一向原告支付违约金，若被告不能在第二款约定的期限内全部偿还借款的，逾期在十日内的，被告应按逾期未还款的日千分之一向原告支付违约金，以此类推，逾期超过十日的，则被告自愿同意原告有权与被告的代理人协商对被告购买的商品房进行变卖处置，处置所得款项，除偿还银行按揭贷款、原告的借贷款及收取定金、违约金及其他应付费用等。协议签订后，同日原告通过银行转账165422元至被告黄春晴的银行账户，为此被告出具了《借款借据》，内容：借款金额165422元，仅限于购买大唐·听海居商品房2栋3001号房，被告已收到原告提供的上述借款等。但被告借款后未按约定向原告偿还借款，原告于2016年11月16向被告发出《律师函》，内容为：要求被告于2016年11月23日前将所欠款项及违约金足额支付给委托人。但被告仍拒不偿还。上述事实有《身份证》、《购房借款协议书》、《借款借据》、《付款委托书》、《银行回单》、《律师函》等证据证实。本院认为，双方签订的《购房借款协议书》系双方的真实意思表示，协议合法有效，双方应当按照约定履行义务。原告已履行支付借款义务，但被告至今尚未偿还借款，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，原告请求被告偿还借款本金165422元，未违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付逾期还款违约金，即以本金165422元分八期，按逾期未还款的日千分之一计算，均计至被告付清借款之日止，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，原告请求被告支付违约金，本院予以支持，但违约金的计算明显高于法律规定，违约金应以每期借款本金为基数，按年利率24%，从每期逾期之日开始计算，对原告诉请超出部分，本院不予支持。被告请求让大唐公司收回房屋以抵消本案借款债务，因二者不是同一法律关系，故对被告的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告黄春晴应归还给原告南宁信地物业服务有限公司北海分公司借款本金165422元及违约金（以本金165422元分八期，按年利率24%计算，其中第一期20683元从2016年3月12日开始，第二期至第八期每期均为20677元，分别从2016年6月12日、9月12日、12月12日、2017年3月12日、6月12日、9月12日、12月12日开始，均计至实际清偿之日止）；二、驳回原告南宁信地物业服务有限公司北海分公司的其他诉讼请求。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。本案受理费减半收取2274元，由被告黄春晴负担2095元，原告南宁信地物业服务有限公司北海分公司负担179元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4548元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 吴 军二〇一八年三月八日书记员 陈秋凤附本判决书适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。