浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第03222号
原告中国工商银行股份有限公司永康支行。
法定代表人张伟。
委托代理人翁月红。
委托代理人沈凌凌。
被告林洪开。
被告林美媛。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行（以下简称“工商银行永康支行”）与被告林洪开、林美媛金融借款合同纠纷一案，2015年8月14日向本院起诉，本院同日立案受理后，依法由代理审判员舒宁适用简易程序于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告工商银行永康支行的委托代理人翁月红、沈凌凌到庭参加诉讼，被告林洪开、林美媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行永康支行诉称：2012年10月22日，两被告因向浙江弘基置地发展有限公司购房需要资金与原告签订了编号为2012-1933的个人购房借款／担保合同一份，约定：由原告向两被告发放贷款607万元整，用于购买坐落于永康市江南白垤里嘉园五区1幢202号的房屋，约定贷款款项汇入浙江弘基置地发展有限公司在原告处开立的账号；约定贷款期限60个月（2012年10月22日至2017年10月22日止）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日起，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；两被告按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，两被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；原告为实现债权产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由两被告承担，如两被告连续三个月或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期。两被告自愿以其所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园五区1幢202号的房地产为上述借款提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告其他应付费用。自2015年3月起两被告开始未按约偿还本息。2015年6月8日原告向两被告寄送了融资提前到期通知书。特具状起诉，请求：一、依法宣布原告与被告林洪开、林美媛签订的编号为2012-1933的个人购房借款／担保合同项下的借款立即到期并判决被告林洪开、林美媛归还原告借款3564162.59元并支付利息、罚息、复利（宣布借款到期前按年利率5.7%，暂算至2015年7月31日为95158.56元，宣布借款到期后的罚息、复利按逾期年利率8.55%计算至被告实际还款之日止）；二、由两被告承担原告因本案支出的律师代理费5万元；三、判决原告对被告林洪开、林美媛所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园五区1幢202号的房地产（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，他项权证号：房他证字第0772**号）在上述诉请范围内享有优先受偿权。在庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：一、依法宣布原告与被告林洪开、林美媛签订的编号为2012-1933的个人购房借款／担保合同项下的借款立即到期并判决被告林洪开、林美媛归还原告借款3564162.59元并支付利息、复利［利息自2015年2月1日起至2015年10月21日止的利息按年利率5.7%计算（应扣除2015年3月1日已还利息10221.97元），罚息、复利以所欠利息为基数，按年利率8.55%计算，2015年10月22日起的罚息、复利均按年利率8.55%计算至被告实际还款之日止］。
被告林洪开、林美媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在法定期限内向本院提交书面答辩意见和抗辩证据。
原告工商银行永康支行为证明自己的主张成立，向本院提供以下证据：
1、被告林洪开、林美媛人口登记信息各一份，用以证明本案被告的身份情况。
2、与原件核对一致的个人购房借款／担保合同复印件、与原件核对一致的个人贷款借款凭证复印件各一份，用以证明2012年10月22日两被告因购置房屋向原告贷款607万元，双方约定借款利息、逾期利息、违约责任等事项，两被告以永康市江南白垤里嘉园五区1幢202号的房屋为该笔贷款提供抵押担保及原告于2012年11月1日向被告发放贷款607万元的事实。
3、与原件核对一致的他项权证复印件一份，用以证明2013年6月25日本案抵押物从预登记转正式登记并已办理抵押登记的事实。
4、被告林洪开的还款账户明细一份，用以证明两被告从2015年3月起未按约足额还本付息，仅在2015年3月1日支付利息10221.97元，至今尚欠原告贷款本金3564162.59元的事实。
5、中国工商银行宣布融资提前到期通知书、融资清单、EMS快递面单、快递网上查询各一份，用以证明因被告未按约足额还款，原告于2015年6月8日宣布本案贷款提前到期，并于2015年6月19日向两被告寄送融资提前到期通知书向两被告告知本案借款提前到期的事实。
6、委托代理合同、律师收费标准及代理费发票原件各一份，用以证明原告为实现本案债权委托浙江丽州律师事务所代理诉讼，支出的律师代理费5万元的事实。
7、结婚登记审查处理表，用以证明两被告于2012年10月11日登记结婚的事实。
对原告提交的证据，被告林洪开、林美媛未到庭进行质证，应视为对质证权利的放弃。经本院审查，原告提交的证据符合有效证据的形式要件，证据内容能够与起诉事实相印证，可以做为认定本案事实的依据，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2012年10月22日原告与被告林洪开、林美媛签订个人购房借款／担保合同（编号为：2012-1933）一份，合同约定两被告为购置住房向原告贷款607万元，贷款期限为60个月，从2012年10月22日起至2017年10月22日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定，贷款汇入浙江弘基置地发展有限公司的账户交付，被告林洪开的指定账户为还款账户，每月1日为还款日，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为违约，借款人发生违约情形的贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担，如合同发生纠纷，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼，两被告以其购置的坐落于永康市白垤里嘉园五区1幢202号（他项权证号：永他项（2013）第00298号）的房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等事项。2012年11月1日，原告将607万元贷款汇入两被告的指定账户。2013年6月25日将预登记转为正式登记并办理了抵押登记手续。两被告按约足额归还了至2015年2月1日止的本息。此后，两被告未按约足额归还本息，仅于2015年3月1日支付了10221.97元的利息。2015年6月8日原告向两被告邮寄提前到期通知书，宣布本案贷款提前到期。两被告仍未还本付息，2015年8月13日原告为实现本案债权委托浙江丽州律师事务所代理诉讼，支出律师代理费5万元。
本院认为，原告工商银行永康支行与被告林洪开、林美媛之间的金融借款合同关系及抵押合同关系系双方当事人的真实意思表示，应予确认合法有效。被告林洪开、林美媛至今尚欠向原告贷款本金3564162.59元未有归还的事实清楚。虽然，本案贷款的贷款期限未届满，但两被告从2015年3月起未按约足额还本付息的行为，至2015年6月已符合双方合同中约定的借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息的违约情形，故原告可依据合同约定宣布本案贷款提前到期，在原告按约宣布借款提前到期并通知两被告后，两被告至今未有归还，原告可按合同约定要求两被告按罚息利率支付利息并支付原告为实现本案债权支出的律师代理费，两被告自愿以其所有的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，被告林洪开、林美媛在贷款宣布到期后仍未归还，原告有权行使抵押权。原告在庭审中自愿变更诉讼请求的行为，系其对自身诉讼权利的处分，本院予以准许。综上，原告变更后的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告林洪开、林美媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告林洪开、林美媛签订的编号为2012-1933的个人购房借款／担保合同项下的借款立即到期并由被告林洪开、林美媛归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款人民币3564162.59元并支付利息、复利［利息从2015年2月1日起按年利率5.7%计算至2015年10月21日止（应扣除2015年3月1日已支付利息10221.97元），罚息从2015年10月22日起、复利以所欠利息为基数从2015年10月22日起，均按年利率8.55%计算至实际还款之日止］。
二、由被告林洪开、林美媛支付原告中国工商银行股份有限公司永康支行为实现本案债权支出的律师代理费5万元。
三、原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告林洪开、林美媛所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园五区1幢202号（他项权证号：永他项（2013）第00298号）的房屋在上述两项判决范围内享有优先受偿权。
上述款项限在判决生效后三十日内履行完毕。
如被告未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18237元（已减半收取），由被告林洪开、林美媛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 舒 宁
二〇一五年十一月十八日
代书 记员 高谷萍