宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）夏民初字第1531号
原告张全利，男，1981年4月25日出生，汉族，银川市银海塑料制品厂职工，住宁夏银川市西夏区。
委托代理人邹殿荣，男，1939年12月8日出生，汉族，银川市银海塑料制品厂厂长，住宁夏银川市兴庆区（特别授权）。
被告李君，女，1963年4月28日出生，汉族，兰州铁路局银川铁路乘务员公寓退休职工，住宁夏银川市西夏区。
委托代理人陈军，宁夏方和圆律师事务所律师（特别授权）。
被告王小文，男，1991年7月13日出生，汉族，银川市银海塑料制品厂职工，住宁夏银川市西夏区。
原告张全利与被告李君、王小文居间合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理后，依被告李君申请，追加王小文为被告，依法组成合议庭，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹殿荣，被告李君及其委托代理人陈军、被告王小文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月23日，原告作为居间人，同二被告在银川市金凤区家世界地产代理部签订《房屋买卖合同》，合同签订后，被告王小文作为买方按照合同约定将定金20000元交给原告保管。原告完全履行了自己的居间义务，但直至今日，被告李君拒不向原告提供涉案房屋房产证原件以便为被告王小文办理按揭抵押贷款，致使涉案合同目的不能达到。原告作为居间人已经促成了涉案合同的成立且履行了合同义务，且涉案合同约定的交付中介服务费条件已成就，被告李君应当依照约定支付中介服务费12600元。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告李君立即支付原告中介服务费12600元；2、本案诉讼费用由被告李君承担。
被告李君辩称，涉案《房屋买卖合同》约定由被告王小文向原告支付中介服务费，且被告王小文在购买被告李君的房屋后，又购买了案外人的房屋，系被告王小文单方违约，被告李君没有违约，故原告要求被告李君支付中介服务费没有依据，违反合同约定。且二被告的《房屋买卖合同》签订后，并没有履行，所以原告的诉讼请求不能成立。
被告王小文辩称，《房屋买卖合同》约定由违约方支付居间服务费，其没有违约，不应承担居间服务费。
原告为支持其诉讼请求及事实和理由提交的证据及二被告质证意见如下：
《房屋买卖合同》、《首付款（定金）保管条》复印件各1张。证明根据合同约定，由违约方承担居间服务费，被告王小文向原告交来首付款（定金）20000元，由原告代为保管。
被告李君对《房屋买卖合同》的真实性、合法性、关联性均无异议，认为该证据无法证明被告李君违反合同约定；对《首付款（定金）保管条》的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为被告王小文是否向原告已交付了定金20000元，被告李君不知情，按照定金罚则，如果被告王小文违约，应当向被告李君支付定金20000元。且原告作为中介方违规收取购房人定金，是违规操作行为，应当予以制止。被告王小文对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，认为其已经交了定金，不存在违约情形，拒绝承担居间费用。
被告李君为支持其辩解提交的证据及原告、被告王小文质证意见如下：
1、《房屋买卖合同》复印件1份。证明《房屋买卖合同》第三条第一款约定，中介服务费由被告王小文支付，且合同约定在房屋成交后，原告才有条件收取中介费，本案二被告的合同至今没有履行，原告收取居间费条件不成就。
原告对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的不认可，认为按照法律规定，居间合同完成后，就应当取得报酬，所以被告李君应当支付原告的居间报酬。被告王小文对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，认为其没有违反合同约定。
2、《银川市房屋权属档案证明单》、《契税完税证》、《购房发票》复印件各1张。证明二被告签订合同后，被告李君应原告的要求，到房管局调取了相关证明材料以供被告王小文办理房屋按揭贷款事宜，且被告王小文已经认可，故被告李君不存在违约行为。
原告对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的不认可，认为该组证据是签订《房屋买卖合同》前必须提供的，即使是签订合同后提交，也不能用上述材料去办理贷款。被告王小文对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，认为仅有上述材料无法办理按揭贷款事宜，还需要被告李君的配合。
3、《银川市房屋权属档案证明单》、《房地产买卖契约》复印件各1份。证明被告王小文购买被告李君的涉案房屋总价为630000元，面积115.01平米，其购买案外人郭建欣位于银川市西夏区丽子家园8－1－302室房屋总价为610000元，面积为124.23平米，被告王小文单方违约，根本性违反合同约定，至少获利65285元。被告王小文应当按照合同约定向被告李君支付20000元，原告诉请没有事实依据。
原告对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的不予认可，认为该组证据只能证明被告王小文买房的经过，不能证明被告王小文违约。被告王小文对该组证据的真实性、合法性均无异议，对关联性及证明目的不予认可，认为与本案无关。
被告王小文未向法庭提交证据。
经庭审举证、质证，并结合当事人陈述，本院审核后认为，原告提交的《房屋买卖合同》、《首付款（定金）保管条》以及被告李君提交的证据1、2客观真实、来源合法、与本案具有关联性，予以采信。被告李君提交的证据3与本案缺乏关联性，不予采信。
依据上述有效证据并结合当事人陈述，本院查明本案事实如下：
原告系银川市金凤区家世界地产代理部经营者。2014年3月23日，原告（丙方）作为居间代理方与被告李君（甲方）及被告王小文（乙方）签订了《房屋买卖合同》。该合同约定：甲方将位于银川市西夏区燕宝花园27号楼1单元202室房屋一套出售给乙方，房屋价款为630000元。为防止甲方将此房产二次出售，乙方同意于2014年3月23日交付贰万元（￥20000元）作为购上述房产的购房定金，为充分保证甲乙双方的个人利益，需交由丙方（银川市金凤区家世界地产代理部）作为房屋交接保证金，由丙方出具保管证明。如乙方贷款，贷款类型为按揭贷款，如因乙方原因所导致贷款未能办理，一切损失由乙方全部承担。乙方于2014年3月28日向银川市金凤区家世界地产代理部提交贷款材料及相关手续。如因甲乙双方任何一方未及时向丙方提交代办的合理资料而导致交款日延期或造成相关违约的均由未及时提交资料一方负责。银行贷款部分的房款按银行规定由银行一次性支付给甲方。交房日期为拿到房款的壹个星期内，在房屋交付前，甲方必须结清此房屋所欠水、电、天然气、暖气费、有线电视费、物业费、电话费等各项费用，并提供上述费用交结的单据原件。如果不能按时交房的逾期一日甲方按日租金100元给乙方予以赔偿。签订本合同后，乙方向丙方支付相当于房屋成交总价款的2%的中介费12600元，与购房当日交付。自本合同签订后甲、乙双方如有任何一方违约不买或不卖，中介费由违约一方双倍承担。如乙方违约定金不退还，如果甲方违约，双倍返还定金。1、甲方无正当理由不履行合同，或因甲方原因不能办理房产证过户手续，或中途反悔，三方同意按下列第（一）（二）（三）款内容处理。（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋成交总价的0.5%的违约金，合同继续履行。（二）乙方有权单方解除合同。甲方应在3日内向乙方返还已收房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按房屋成交总价款10%向乙方支付违约金，若甲方违约给乙方造成经济损失超过甲方的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由甲方据实赔偿。（三）甲方向丙方支付房屋总成交价2%中介服务费，逾期付款的还应按日支付逾期违约金300元。2、乙方未按本合同约定履行及约定期限付款的，三方同意按下列第（一）（二）（三）款内容处理。（一）每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋成交总价的0.5%的违约金，合同继续履行。（二）乙方逾期未付款，甲方有权单方解除合同。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付房屋总价款的10%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在三日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失，甲方实际经济损失超过乙方已支付的违约金时，实际经济损失违约金的差额应由乙方据实赔款。（三）丙方有权从上述定金中扣除房屋总成交价2%中介服务费，余款由丙方转交甲方，逾期付款的还应按日支付逾期违约金300元。3、甲乙任何一方未按时向丙方支付中介费，丙方有权扣留房产证原件或定金。三方同意按下列方式处理：每逾期一日，向丙方支付300元的逾期违约金，同时向丙方支付相当于应付中介费壹倍的违约金。该合同对甲、乙、丙三方的其他权利义务作出了约定。该合同中未明确被告李君交付房屋产权证等相关资料的时间，亦未约定被告王小文向被告李君支付涉案房屋首付款的金额、支付时间及支付方式。合同签订当日，被告王小文将购房定金20000元交由银川市金凤区家世界地产代理部代为保管，原告并未告知被告李君。被告李君应被告王小文要求调取了涉案房屋权属档案证明单、契税完税证、购房发票。另案中，二被告均同意解除双方之间签订的《房屋买卖合同》。
本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》中关于居间代理的相关约定，系各方当事人真实意思表示，合法有效。该《房屋买卖合同》中未明确被告李君交付房屋产权证等相关资料的时间，亦未约定被告王小文向被告李君支付涉案房屋首付款金额、支付时间及支付方式，双方未达成一致意见，致使合同未履行，且在另案中，二被告均同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，被告李君不构成违约。根据《房屋买卖合同》约定，在合同签订后，被告王小文应在购房当日向原告支付相当于房屋成交总价款的2%的中介费12600元，该中介费的支付条件未成就，且原告并未向被告王小文主张权利。故对原告要求被告李君立即支付中介费12600元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决如下：
驳回原告张全利的诉讼请求。
当事人不按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115元，由原告张全利负担。
当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 刘 程
人民陪审员 李玉香
人民陪审员 王向梅
二〇一五年一月十五日
书 记 员 孙 萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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