徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜民初字第1083号
原告黄玉侠，工人。
委托代理人王超，职员。
被告中住佳展地产（徐州）有限公司，住所地徐州市矿大南湖校区南1500米。
法定代表人聂远，该公司董事长。
原告黄玉侠诉被告中住佳展地产（徐州）有限公司（以下简称中佳公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄玉侠及其委托代理人王超到庭参加了诉讼，被告中佳公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告黄玉侠诉称，2007年12月8日，原告向被告分别支付513232元及20856元用于购买被告开发的中新泉山森林海（一期）住房一套、车库一间。合同第八条约定：房屋交付期限应在2008年12月1日前，而到2011年3月底，原告才被通知看房验房。按照合同第五条，面积确认及面积差异处理应赔付原告7921元。房屋内铺设所有的电线被盗窃一空，被告应按照合同第十四条承诺保障原告房屋基础设施、公共配套建筑设施正常使用运行，水电路正常使用。去年上半年，原告准备办理房产证上房，被告知因被告不给换正式全额购房发票，导致原告无法办理房产证、土地证，根据合同第十五条关于产权登记的约定，被告应为原告开具正式全额发票。合同附件四补充协议（一）第九条，被告应赔付原告壁挂炉折合款3000元。综上，请求法院依法判令被告协助原告办理房产证、土地证；支付原告逾期上房违约金25597元，房屋面积差款7921元；支付原告壁挂炉折价款3000元；支付原告房屋水电路正常使用费用16000元。
被告中佳被告未到庭，也未提供书面答辩状。
经审理查明，2007年12月8日，原告支付被告中新泉山森林海第DP3幢5单元101室、第DP3幢1单元-118室预收购房款213232元、20856元。2007年12月13日，原告与被告中佳公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO.TS0001834），约定：原告购买被告中新泉山森林海（一期）第DP3幢5单元101室房，建筑面积184.02平方米，每平方米2789元，总金额为513232元，双方同意面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%的，原告有权退房。原告于签署本合同时交付房款的42%，即￥213232元，余款300000元整于2007年12月28日前付清，含完成公积金手续办理；原告如未按合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；超过90日，被告有权解除合同；被告解除合同的，原告按累计应付款的2%向被告支付违约金，原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之1.5的违约金；被告应当在2008年12月1日前，将该商品房经验收合格，并交付给原告使用。遭遇不可抗力、因政府及电力、燃气、自来水、市政道路等市政部门原因导致基础设施配套不到位的（非被告原因），被告可据实予以延期；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，逾期交房不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限即2008年12月1日的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金。被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的2%赔偿原告损失；原告不退房，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。合同补充协议（一）中第9项约定供暖：赠送供暖用燃气壁挂炉。2007年12月29日，原告支付被告预收购房款100000元。2008年6月26日，原告通过徐州市住房公积金贷款支付被告购房款200000元。
2007年12月13日，原告与被告中佳公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO.TS0001835），约定：原告购买被告上述小区第DP3幢1单元-118室车库，建筑面积37.92平方米，每平方米550元，总金额为20856元；双方同意面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。原告于签署本合同时一次性付清房款即人民币20856元整，被告应当在2008年12月1日前，将该商品房经验收合格，并交付给原告使用；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限即2008年12月1日的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限即2008年12月1日的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金。
另查明，原告所购涉案房屋及车库的实际建筑面积分别为181.18平方米、37.94平方米。上述房屋为原告通过江苏中烟工业有限责任公司徐州卷烟厂（简称徐州卷烟厂）团购，2008年11月29日，被告通知原告原定于2008年12月1日开始的交房计划被迫延期，第一次通知上房时间是2009年11月份，因原告对房屋质量提出异议，未能接收房屋。2011年5月30日，徐州卷烟厂向团购房职工致函，内容为：经徐州卷烟厂成立督办小组统一与被告协调，重大质量问题整改工作已基本结束，部分职工已陆续办理上房手续。就整改后续问题签署纪要，并一一列明纪要内容。要求团购房主按上述内容，积极沟通，办理上房手续。原告与被告至今仍未办理交房手续。
以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、房屋建筑面积计算成果表及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告在足额缴纳购房款后，被告应当按照合同约定办理房产交付手续，协助原告办理房产、土地登记手续。现房产交付时间已过，原告要求被告协助办理房产及土地登记手续，本院予以支持。
原被告约定自2008年12月1日前，由被告中佳公司将原告所购商品房验收合格并交付给原告使用，现被告逾期履行义务，应按照约定承担违约责任。原告陈述，被告2009年11月通知上房，因原告对房屋质量存在异议，并要求被告维修整改，原被告双方就房屋交接未达成一致。现原告主张逾期上房违约金25597元，不违反双方当事人的约定和法律规定，本院予以支持。
因竣工后涉案房屋及车库的实际面积与合同约定的面积有误差，合同约定房屋面积为184.02平方米、车库面积为37.92平方米，现实际房屋面积为181.18平方米、车库为37.94平方米，根据合同约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，故原告现主张面积差补款7921元，本院予以支持。
原告主张燃气壁挂炉补贴款3000元，因燃气壁挂炉属于赠与物品，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，故在赠与物品交付前，可以撤销，原告该诉请没有法律依据，本院不予支持。
原告主张室内铺设电线被盗、门窗破损，并要求被告给付房屋水电路正常使用费16000元，本院认为，因原告当庭表示不要求鉴定，原告要求的损失仅是自己估算得来，其诉请没有事实和法律依据，本院不予支持，原告待取得证据后可另案诉讼。被告中住公司不到庭视为对相关诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中住佳展地产（徐州）有限公司应于本判决生效后三十日内协助原告黄玉侠办理房产、土地登记手续。
二、被告中住佳展地产（徐州）有限公司支付原告黄玉侠违约金25597元、面积补差款7921元，合计33518元，于本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告黄玉侠其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1110元、公告费600元，合计1710元，由原告黄玉侠负担300元，被告中住佳展地产（徐州）有限公司负担1410元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时应向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 焦琰茹
人民陪审员 杜秀丽
人民陪审员 金生贵
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 刘 梦