黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2015）松民初字第836号原告：宋彬，男，1977年9月3日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市香坊区。原告：张明华，女，1978年8月6日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。委托代理人：梁微，黑龙江运金律师事务所律师。被告：吴俊杰，男，1963年4月6日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市。被告：张国锋，男，1972年5月5日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。原告宋彬、张明华与被告吴俊杰、张国锋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋彬、张明华委托代理人梁微、被告吴俊杰、张国锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称：二原告系夫妻关系。原告宋彬与二被告系朋友关系。2010年8月23日二原告与二被告签订《房屋买卖合同》，约定二原告将位于哈尔滨市松北区丁香大道1771号海域岛屿墅房屋（建筑面积257.99平方米，产权登记的房屋所有人为原告张明华）卖予被告吴俊杰，房屋总价款为270万元。合同第三条约定的房款支付方式如下：1、吴俊杰偿还案涉房屋尚欠银行贷款共计95万元；2、吴俊杰给付现金20万元；3、张国锋以位于哈平路学院新城三至四套总价值约100万元的房屋冲抵部分房款；4、吴俊杰在2011年5月份前付清剩余尾款55万元（以房产或工程款抵付）。合同签订后，吴俊杰向二原告支付了20万元房款，二原告向吴俊杰交付了房屋。但被告张国锋至今未向二原告交付合同约定的房屋，吴俊杰于2013年8月向二原告支付了50万元房款。至今尚拖欠二原告105万元房款，二原告多次索要，二被告以各种理由推脱。故诉至法院，1、请求判令被告吴俊杰立即支付房款105万元，并支付上述款项的逾期付款违约金496,125元（该逾期付款违约金按照中国人民银行同期贷款利率2倍的标准计算，计算期间为自2011年5月1日起至2015年10月31日止）；2、请求判令张国锋对被告吴俊杰拖欠房款105万元中的100万元承担连带还款责任，并对100万元的逾期付款违约金承担连带还款责任；3、请求判令吴俊杰立即支付逾期支付房款50万元中的逾期付款违约金118,125元，（该逾期付款违约金系按照中国人民银行同期贷款利率2倍的标准计算，计算期间为自2011年5月1日起至2013年7月31日止），以上三项合计1,664,250元。被告吴俊杰辩称:吴俊杰不同意原告的诉讼请求。吴俊杰通过张国锋认识的宋彬，二原告与被告吴俊杰存在房屋买卖关系。现尚有105万房款未支付。一方面因为案涉房屋存在问题，宋彬私自改动了房屋供热，现物业要求赔偿，吴俊杰认为应由原房主宋彬进行赔偿；另外一方面因为宋彬未找张国锋去选择合同中约定的哈平路学院新城的房屋。且案涉房屋原告是2015年取得的房屋所有权证，所以双方无法往下进行交易。诉讼过程中宋彬庭外找到了二被告，吴俊杰要求宋彬将房证提供出来，吴俊杰将房屋款项结清，双方有调解意向。被告张国锋辩称：不同意二原告诉讼请求。因为宋彬未找其去选房，也未对其提出要求对合同约定的房子办理手续。在合同履行过程中宋彬与吴俊杰关于房款给付达成了其他协议，未按合同约定履行。张国锋认为其不应承担连带责任，因其是中间人，而不是担保人。虽然在张国锋这选房，但是房款应由宋彬或吴俊杰给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告宋彬、张明华系夫妻关系。2010年8月23日原告宋彬、张明华作为出卖方、被告吴俊杰作为买方、被告张国锋作为中间人共同签订《房屋买卖合同》一份，约定二原告将原告张明华名下位于哈尔滨市松北区丁香大道1771号海域岛屿墅房屋（建筑面积257.99平方米）出卖给被告吴俊杰，房屋总价款为270万元。合同第三条约定吴俊杰房款支付方式如下：1、吴俊杰偿还案涉房屋尚欠的银行贷款共计95万元；2、吴俊杰给付现金20万元；3、张国锋以位于哈平路学院新城三至四套总价值约100万元的房屋冲抵部分房款；4、吴俊杰在2011年5月份前付清剩余尾款55万元（以房产或工程款抵付）。合同第五条约定：吴俊杰应当在2011年5月份前付清剩余尾款55万元（以房产或工程款抵付）。合同第八条约定：吴俊杰未能完成合同第五条的，每逾期一日，每日应向二原告支付违约金1000元，逾期30日即视为根本违约，二原告有权解除合同。合同签订后，吴俊杰向二原告支付了20万元房款，二原告向吴俊杰交付了案涉房屋。吴俊杰另依合同第三条第一款约定履行了偿还房屋贷款的义务，另于2013年8月向二原告交付50万元房款。原、被告对于合同第三条第三款约定的房款给付方式现未实际履行。现二原告要求被告吴俊杰给付尚欠的购房款105万元，被告吴俊杰对此予以认可。本院认为，一、原告宋彬、张明华与被告吴俊杰、被告张国锋共同签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应遵守诚信原则，按合同约定履行。当事人一方未支付价款的，对方可以要求其支付价款。现二原告依据合同约定向被告吴俊杰交付了案涉房屋，被告吴俊杰已实际占有、使用该房屋。吴俊杰应依合同约定履行房款给付义务。现吴俊杰尚有购房款105万元未给付，二原告要求其给付相应款项的诉讼请求合理，本院予以支持。二、依据法律规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。本案被告张国锋非案涉房屋买卖法律关系的当事人，原告宋彬、张明华与被告吴俊杰在房屋买卖合同中虽约定由张国锋以价值约100万元的房屋冲抵部分房款，但张国锋未履行此约定的义务，依法应由吴俊杰承担相应的法律责任，故二原告要求张国锋对吴俊杰尚欠的105万元购房款中的100万元承担连带还款责任的请求没有法律依据和事实依据，故本院对此请求不予支持。三、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告宋彬、张明华与被告吴俊杰在《房屋买卖合同》中第三条对付款方式有明确约定，但对付款期限及逾期付款的违约责任约定不完整、不明确。依双方合同第三条、第五条的约定可合理推断吴俊杰应于2011年5月前付清所有购房款。二原告计算违约金的起始时间为2011年5月1日，本院对此予以认可。但二原告依银行同期贷款利率的双倍计算违约金没有事实和法律依据，本院对此予以调整为依银行同期贷款利率计算相应的违约金数额。二原告主张的逾期付款违约金本院调整后1、针对吴俊杰尚未给付的105万元购房款的逾期付款违约金为304,195.21元（按照中国人民银行同期贷款利率标准，按本金105万元计算，起止时间自2011年5月1日至2015年10月31日），2、针对吴俊杰已给付但为逾期给付的购房款50万元的逾期付款违约金为72,971.53元（按照中国人民银行同期贷款利率标准，按本金50万元计算，起止时间自2011年5月1日至2013年7月31日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第六十五条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告吴俊杰于本判决生效之日起十日内给付原告张明华、宋彬购房款1,050,000元；被告吴俊杰于本判决生效之日起十日内给付原告张明华、宋彬1,050,000元的按中国人民银行同期贷款利率计算的自2011年5月1日至2015年10月31日止的利息304,195.21元;被告吴俊杰于本判决生效之日起十日内给付原告张明华、宋彬500,000元的按中国人民银行同期贷款利率计算的自2011年5月1日至2013年7月31日止的利息72,971.53元;四、驳回原告张明华、宋彬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,779元（原告已预付），由被告吴俊杰负担17,645元，由原告张明华、宋彬负担2134元。被告吴俊杰于本判决生效之日起十日内将此款给付原告张明华、宋彬。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  郑宏超人民陪审员  赵文全人民陪审员  刘 君二〇一七年六月十六日书 记 员  王建婷