河南省新乡市红旗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民金初字第28号
原告中国银行股份有限公司新乡劳动路支行，住所地新乡市红旗区人民路158号。
法定代表人赵全军，行长。
委托代理人杜献平、郝明，该单位职工，特别授权。
被告范玉霖，男，1990年5月16日出生。
被告新乡市绿都置业有限公司，住所地新乡市中原路塞纳春天小区会所。
法定代表人丁力，总经理。
委托代理人井永科，该单位职员，特别授权，贾向辉，该单位职员，一般代理。
原告中国银行股份有限公司新乡劳动路支行（下称中行劳动路支行）诉被告范玉霖、新乡市绿都置业有限公司（以下简称绿都置业有限公司）借款合同纠纷一案，原告于2015年3月6日向本院提起诉讼，本院于当日作出受理决定，向被告送达了起诉书、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜献平，被告绿都置业有限公司委托代理人井永科到庭参加了诉讼，被告范玉霖经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2012年5月7日，被告范玉霖同原告中行劳动路支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》各一份，经原告省行审批，为被告核定贷款额度540000元；2012年6月6日，由被告向原告借款人民币：540000元用于购买绿都置业有限公司开发的“绿都塞纳春天”11号楼2单元4层4201号住房一套，面积194.38平方米，借款期限360个月，借款利率为月息5.875‰，贷款还款方式：每月等额本息还款；已将位于新乡市中原路“绿都塞纳春天11号楼2单元4层4201号住房，在新乡市房管局办理了预抵押登记手续，中行劳动路支行为抵押权人，并有被告绿都置业有限公司承担保证责任。合同履行后，被告范玉霖未能按期偿还贷款，虽经原告中行劳动路支行多次催要，于2014年7月31日扣划被告保证人：绿都置业有限公司保证金2500元，2014年8月29日扣划被告保证人：绿都置业有限公司保证金3306.1元，2014年9月12日扣划保证人：绿都置业有限公司保证金13947.71元，共计：19753.81元；截至2015年1月28日仍拖欠原告中行劳动路支行贷款本息13901.31元未还。按照合同约定，已构成违约；原告中行劳动路支行按照合同约定宣布被告范玉霖住房按揭贷款合同提前到期，偿还原告中行劳动路支行剩余欠款556391.18元本金、利息及罚息，被告绿都置业有限公司承担连带保证责任，判令原告中行劳动路支行为抵押房屋第一受偿人优先受偿。故诉至法院请求：1、被告偿还贷款本金523285.45元，利息及罚息33105.73元；2、判令中行劳动路支行行使抵押权并作为第一受偿人优先受偿；3、绿都置业有限公司承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费等费用。
被告范玉霖未在答辩期内向本院提交书面答辩状。
被告绿都置业有限公司在庭审中辩称：对原告中行劳动路支行的起诉没有异议，范玉霖欠原告的贷款本金、利息、罚息最终应该有范玉霖承担，该房屋已经抵押给原告，原告可以行使抵押权实现其债权。
原告中行劳动路支行向本院所举证据有：1、商品房买卖合同一份1份，证明范玉霖购买绿都置业有限公司房产的事实；2、借款合同1份，证明范玉霖在中行劳动路支行处借款属实，绿都置业有限公司为范玉霖借款提供担保属实；3、借据1份，证明中行劳动路支行向范玉霖发放了借款；4、照片1张，证明范玉霖在中行劳动路支行处签字；5、承诺书1份，证明范玉霖购买的是绿都塞纳春天4号楼2单元4层4201号房屋；6、还款存折复印件，证明范玉霖还款的账户；7、收据2张，证明范玉霖购买房屋支付30%款项的收据；8、收入证明及收入佐证1份，证明范玉霖具有相应还款能力；9、范玉霖身份证及户口本复印件、未婚证明1份，证明范玉霖身份；10、贷款申请审批表1份，证明范玉霖在中行劳动路支行处贷款属实；11、预抵押证明书，证明范玉霖已经将绿都塞纳春天4号楼2单元4层4201号房屋抵押给中行劳动路支行。
被告范玉霖、被告绿都置业有限公司在法定举证期内未向本院提交证据。
经庭审质证，被告绿都置业有限公司对原告中行劳动路支行所举证据1、2、9无异议，本院予以认证；对证据4、5、6、7、8、10、11因未参与贷款，不予质证，经本院对该组证据与原件比对后，对该组证据的真实性予以认证。
根据当事人的陈述和原告所举证据可以确认如下案件事实：范玉霖和绿都置业有限公司签订了商品房买卖合同一份，合同编号为：2012-040369；合同约定范玉霖购买绿都置业有限公司位于新乡市中原路5号绿都塞纳春天11号楼2单元4层4201号房一套。范玉霖与中行劳动路支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号为2012年劳中银个房借字06-02号，贷款金额：540000元；贷款期限：360个月；贷款用途：仅限于借款人支付其购买新乡市中原路5号绿都塞纳春天11号楼2单元4层4201号房的购房款，合同约定贷款利率为浮动利率方式：浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；结息和付息：按月结息或付息，每月10日为结息或付息日；罚息：若借款人未按照合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的发放：贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：新乡市绿都置业有限公司：账号为257203071211）；还款方式：按月等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数为360期，还款日为每月10日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法。此后每月递减。本合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：范玉霖，账号：246816505440，作为本合同项下贷款的指定还款账户；担保方式：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供担保。保证人（开发商）承担连带责任保证；借款人违约事件及处理：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。2012年6月6日，中行劳动路支行向范玉霖发放贷款540000元，绿都置业有限公司作为范玉霖的授权人于2012年6月6日接受了该笔贷款；贷款发放后，范玉霖并未按约定按时还款，后经中行劳动路支行催收人员多次催收，范玉霖仍未还清欠款，至今仍欠中行劳动路支行剩余贷款523285.45元本金未还，利息及罚息截止2015年1月28日为33105.73元。
本院认为：范玉霖与中行劳动路支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，为当事人真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按照合同约定履行各自的义务。中行劳动路支行按照合同约定发放了贷款，范玉霖未按约还款，至今仍欠中行劳动路支行贷款本金523285.45元、截止2015年1月28日33105.73元利息及罚息未还，事实清楚，证据充分，根据双方借款合同约定“如借款人范玉霖未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人绿都置业有限公司承担保证责任”，中行劳动路支行要求范玉霖全额偿还贷款及相应利息和罚息，作为第一受偿人优先受偿符合双方合同约定，故本院对中行劳动路支行对范玉霖的诉求予以支持。绿都置业有限公司作为保证人在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》上签章，应当在保证期内对该笔贷款承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
范玉霖于本判决生效后三日内偿付中国银行股份有限公司新乡劳动路支行本金523285.45元及利息、罚息33105.73元。
二、抵押权人中国银行股份有限公司新乡劳动路支行有权在范玉霖未按本判决规定的期限还款时对新乡市中原路5号绿都塞纳春天11号楼2单元4层4201号房申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款在本判决确定的欠付贷款本金、利息、罚息范围内作为第一受偿人优先受偿。
三、新乡市绿都置业有限公司对上述第一项判决内容承担连带保证责任。
如果范玉霖、新乡市绿都置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9364元，由被告范玉霖、新乡市绿都置业有限公司承担。为简便手续，原告预交诉讼费不再退还，待执行时由被告一并向原告结清。
如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审判长 林 铎
审判员 赵爱勤
审判员 闫 雪
二〇一五年四月十七日
书记员 穆玉斌