成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0105民初10556号
原告：中国建设银行股份有限公司成都第一支行，住所地：成都市东城根中街138号。
负责人：张希强，行长。
委托诉讼代理人：李凌，四川明炬律师事务所律师。特别授权。
委托诉讼代理人：王劲涛，四川明炬律师事务所律师。一般代理。
被告：桂麒洲，男，1968年7月28日出生，汉族，住四川省巴中市。
被告：成都市永致投资有限公司，住所地：郫县红光镇广场路红光1958现代商务酒店3幢1306室。
法定代表人：熊焰，执行董事兼总经理。
被告：四川嘉通置业有限公司，住所地：成都市青羊区锦里东路2号22楼AD座。
法定代表人：陈勇，执行董事。
原告中国建设银行股份有限公司成都第一支行（以下简称建行第一支行）与被告桂麒洲、成都市永致投资有限公司（以下简称永致公司）、四川嘉通置业有限公司（以下简称嘉通公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行第一支行的委托诉讼代理人李凌到庭参加了诉讼，被告桂麒洲、永致公司、嘉通公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行第一支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.桂麒洲偿还建行第一支行借款本金309297.06元、利息按基准利率水平下调10%标准支付，自2016年11月3日至贷款本息全部清偿之日止，逾期罚息按本合同所执行贷款利率水平上浮50%支付，自2017年3月3日至贷款本息全部清偿之日止；2.永致公司、嘉通公司对被告桂麒洲的全部债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用及原告实现债权的其他所有费用由三被告承担。审理中，原告明确第1项诉请截至2017年8月29日，利息为10017.09元，罚息为486.6元，从2017年8月30日起至本息付清之日的利息、罚息按借款合同约定计算，并明确第3项诉讼请求仅主张诉讼费。事实和理由：2016年11月3日，桂麒洲与原告签署了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定桂麒洲向原告借款31.3万元，借款期限180个月，双方还就贷款利率、逾期责任以及违约责任等做了明确约定。2015年2月12日，永致公司与原告签订了《个人住房/商业用房借款业务协议》，约定对购买坐落于郫县红光镇广场路北四段256号经批准命名为嘉通.云玺项目住房的购房人发放贷款。之后，永致公司、嘉通公司与原告分别签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定为购置嘉通.云玺项目而与原告发生借贷关系的全部债务人的所有债务提供最高额担保，保证方式为连带保证。2016年11月3日，原告按约向桂麒洲发放贷款31.3万元，此后桂麒洲未按合同约定期限偿还借款本金及相应利息，原告遂宣布所有贷款立即到期并诉至法院。
被告桂麒洲、永致公司、嘉通公司未提交书面答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年11月3日，原告（贷款人）与桂麒洲（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：桂麒洲向原告借款31.3万元，借款期限180个月，即从2016年11月3日至2031年11月3日；借款用途为购买永致公司所售郫县红光镇广场路北四段256号嘉通.云玺2-1-7-703号的房屋；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人将款项一次划入永致公司账户，还款方式为等额本息还款法；合同项下担保方式为抵押和最高额保证；双方约定的抵押物为位于郫县红光镇广场路北四段256号嘉通.云玺2-1-7-703号的房屋；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。审理中，原告陈述，《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的抵押物未办理抵押登记。
2015年2月12日，永致公司（甲方）与原告签订《个人住房/商业用房借款业务协议》。永致公司（甲方）、嘉通公司（甲方）分别与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。上述合同主要约定：甲方为乙方与2015年2月12日至2017年2月11日期间因购置坐落于郫县红光镇广场路北四段256号“嘉通.云玺”项目的住房/商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人形成的一系列债权提供最高额保证；被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用；最高额保证项下担保责任的最高限额为27600万元；甲方在合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如果主合同项下债务到期或者乙方根据约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。
2016年11月3日，原告依约向桂麒洲指定账户转款支付31.3万元，但桂麒洲未按时足额偿还借款本息。截至2017年8月29日，桂麒洲已拖欠原告本金11356.45元、利息10017.09元、罚息486.6元，尚欠原告贷款余额为309297.06元。
上述事实，有原告及永致公司、嘉通公司营业执照复印件、桂麒洲身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房/商业用房借款业务协议》、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》、支付凭证、对账单等及当事人陈述在案为证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，本案中的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房/商业用房借款业务协议》、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约履行了贷款义务，发放给桂麒洲31.3万元贷款，但桂麒洲未按约定按时足额偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故原告要求桂麒洲偿还借款本金309297.06元元及截至2017年8月29日的利息10017.09元、罚息486.6元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，桂麒洲还应当承担自2017年8月30日起至借款本息还清之日止的利息、罚息，计算方式按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定。永致公司、嘉通公司分别与原告签订了《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，为桂麒洲的上述债务向原告承担连带责任保证，根据保证合同约定以及《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，原告要求永致公司、嘉通公司就桂麒洲的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律和合同约定、本院予以支持。
综上所述，原告建行第一支行的诉讼请求全部成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告桂麒洲于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司成都第一支行借款本金309297.06元，并支付截至2017年8月29日的利息10017.09元、罚息486.6元及自2017年8月30日起至借款本息还清之日止的利息、罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；
二、被告成都市永致投资有限公司、四川嘉通置业有限公司对被告桂麒洲的上述第一项给付义务向原告中国建设银行股份有限公司成都第一支行承担连带清偿责任。
如果被告桂麒洲、成都市永致投资有限公司、四川嘉通置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费3015元（该款已由原告中国建设银行股份有限公司成都第一支行预交），由被告桂麒洲、成都市永致投资有限公司、四川嘉通置业有限公司负担，并在履行上述给付义务时一并支付给原告中国建设银行股份有限公司成都第一支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李 娜
二〇一七年十一月三十日
书记员 李妍利