苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0429号
原告中国工商银行股份有限公司吴江支行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人赵霆，行长。
委托代理人陈宏。
委托代理人郁志晨。
被告章英。
被告邹建刚。
被告章颖华。
被告陈雄。
原告中国工商银行股份有限公司吴江支行与被告章英、邹建刚、章颖华、陈雄金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月26日立案受理后，依法由审判员游佳适用简易程序，于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司吴江支行的委托代理人陈宏、郁志晨、被告章英到庭参加诉讼，被告邹建刚、章颖华、陈雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司吴江支行诉称：2012年12月17日，四被告与原告签订《个人借款／担保合同》，约定被告章英、邹建刚为共同借款人，向原告借款200万元，于2013年1月1日提款，期限为1年，年利率为7.5%。逾期罚息加收50%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。为担保上述债务的履行，四被告以共有财产，即位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊＊＊107室、207室房屋及土地作为抵押物，并办理了抵押登记手续。原告依约发放贷款后，被告章英、邹建刚未能按约还本付息，故诉至法院，请求判令：1、被告章英、邹建刚共同归还原告借款本金1958933.37元及欠息49040.10元，共计2007973.47元（暂计算至2014年3月21日，之后逾期利息按合同约定的计算方式计算至本息还清之日止）。如不能履行，原告则以拍卖、变卖或折价四被告抵押物所得价款优先受偿；2、被告章英、邹建刚共同承担本案的诉讼费用；3、被告章颖华、陈雄对上述债务承担抵押担保责任。
被告章英辩称，对借款的事实没有异议，但借款到期时，答辩人没有还款能力，原告又不同意答辩人的后续借款请求，才导致借款至今未还。
被告邹建刚、章颖华、陈雄未作答辩。
经审理查明：2012年12月17日，章英作为借款人，邹建刚作为共同借款人，中国工商银行股份有限公司吴江支行作为贷款人，双方签订《个人借款／担保合同》一份，中国工商银行股份有限公司吴江支行同意为借款人发放个人经营贷款200万元，借款期限为12个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，不分段计息，按月付息，一次性还本。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率加收50%确定。为担保上述债务得到切实履行，章英、章颖华以其名下的位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊＊＊＊房的两套房产及四宗土地作为抵押物，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。章英、章颖华作为抵押人、邹建刚、陈雄作为抵押物共有人在上述合同签字。随后，双方办理了抵押登记手续，其中房屋抵押的他项权证号分别为吴房他证字第＊＊**、＊＊＊＊号，登记的债权数额分别为14万元和15万元，土地使用权抵押的他项权证号分别为吴押他项（2012）第＊＊＊＊＊＊＊号，抵押金额分别为33万元、53万元、52万元、33万元。
2013年1月1日，中国工商银行股份有限公司吴江支行向章英、邹建刚发放贷款200万元，借款到期日为2014年1月1日，借款执行年利率7.5%，逾期年利率11.25%。后章英、邹建刚未能按约还本付息，截至2014年3月21日，章英、邹建刚共结欠中国工商银行股份有限公司吴江支行贷款本金1958933.37元、欠息（含罚息、复利）49040.1元。原告多次向被告催讨未果，故诉至本院。
以上事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、个人借款凭证、他项权证、还款明细表以及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告章英、邹建刚之间的借款合同依法成立且生效，原告依约发放贷款后，被告章英、邹建刚理应按约及时还本付息。其未按约归还借款本息，已构成违约，应承担归还借款本金，并偿付欠息的违约责任。此外，原告与四被告之间的抵押合同关系依法成立且生效，本案所涉的抵押物均已办理抵押登记，故原告依法对抵押物享有优先受偿权，因双方办理抵押登记时，已明确抵押担保的债权金额，故原告有权对抵押物在登记债权金额范围内享有优先受偿权。被告邹建刚、章颖华、陈雄经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告章英、邹建刚应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江支行贷款本金1958933.37元，偿付欠息（含罚息、复利）49040.1元（计算至2014年3月21日），及自2014年3月22日起至本判决确定的给付之日止的罚息、复利（按年利率11.25%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、若被告章英、邹建刚未履行上述给付义务，则原告有权以被告章英、邹建刚、章颖华、陈雄名下的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。其中，以位于苏州市吴江区盛泽镇工厂街市场路新生营业房房产（他项权证号为吴房他证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，原告有权在14万元范围内优先受偿；以位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊＊＊＊＊房产（他项权证号为吴房他证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，原告有权在15万元范围内优先受偿；以位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊＊＊土地（他项权证号为吴押他项（2012）第＊＊＊号）折价或拍卖、变卖所得价款，原告有权在33万元范围内优先受偿；以位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊＊＊＊＊土地（他项权证号为吴押他项（2012）第＊＊＊号）折价或拍卖、变卖所得价款，原告有权在53万元范围内优先受偿；以位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊＊＊土地（他项权证号为吴押他项（2012）第＊＊＊号）折价或拍卖、变卖所得价款，原告有权在52万元范围内优先受偿；以位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊＊＊土地（他项权证号为吴押他项（2012）第＊＊＊号）折价或拍卖、变卖所得价款，原告有权在33万元范围内优先受偿。若有不足，不足部分由被告章英、邹建刚继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11472元，由被告章英、邹建刚负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号10×××99）。
审判员 游 佳
二〇一四年六月九日
书记员 钱林平
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。