湖北省鹤峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鹤峰民初字第00694号
原告湖北鹤峰县顺意物业管理有限公司（以下简称顺意物业），住所地：鹤峰县容美镇九峰大道111号。
法定代表人夏国成，该公司经理。
委托代理人（一般代理）田曾玉，湖北立鹤律师事务所律师。
被告李愿，国家电网恩施州维修检修分公司职工。
本院于2015年9月9日立案受理了原告顺意物业与被告李愿物业服务合同纠纷一案。本案依法由审判员刘玉升适用简易程序于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告顺意物业的法定代表人夏国成及其委托代理人田曾玉、被告李愿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
顺意物业诉称，李愿于2009年11月9日购买了宝通新城A栋一单元602号房屋一套。顺意物业与开发商鹤峰县成坤房地产公司于2008年4月30日签订了前期物业管理合同，在合同第四条中规定了A、B栋每月每平方米不低于0.5元，并明确了A、B栋业主从拿钥匙的次日起交纳物业管理服务费。李愿于2010年2月6日入住该房，应从2010年2月7日起付费。2012年5月12日顺意物业受聘与鹤峰县宝通新城业主委员会签订了物业管理合同，该合同第六条规定（A、B）栋按每月每平方米0.5元收取物业管理服务费。李愿居住房屋面积为135.71平方米，每年应付物业管理服务费814元。李愿购房合同第18条明确了收费的规定，李愿应按此规定交纳居住房屋的物业管理服务费。顺意物业多次登门催收，李愿以各种理由拒交，五年时间仅交一年的物业管理服务费，下欠2011年、2013年、2014年的物业管理服务费合计2442元拖欠至今。顺意物业以书面形式发了三次催交通知单，贴在单元大门和入户防盗门上面，一次律师函，而李愿置之不理。为了维护顺意物业的合法权益不受损害，故提起诉讼，请求人民法院判令李愿给付2011年、2013年、2014年三年的物业管理服务费2442元。
李愿辩称，顺意物业说的欠费是客观真实的，我之所以没有缴纳物业管理费，是因为顺意物业提供的物业服务不到位。2011年当时物业公司经理承诺减免一年，不需要交物业费，从2012年才开始交纳物业费。2013年5月26日没交是因为在小区我的摩托车（广州本田125）被盗了，找到该物业公司经理，他说跟缴纳物业费这个没关系。2013年下半年的某一天没水，家里有小孩，给物业公司联系，他们没进行处理，最后自来水公司的人发现入户的水开关关了。
经审理查明：李愿居住在宝通新城小区A栋1单元602室，该房屋建筑面积为135.71平方米。顺意物业是宝通新城小区的物业管理公司。2009年11月9日，顺意物业与李愿签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定顺意物业为李愿提供物业管理服务，李愿按建筑面积0.5元每月每平方米的标准向顺意物业支付物业管理费用，年交纳管理费用为814元。协议签订后，李愿以顺意物业提供的物业服务不到位等为由未向顺意物业支付2011年、2013年、2014年三年的物业管理费共计2442元。顺意物业依据《前期物业管理服务协议》，用缴费公告、物业管理服务费催交通知单、律师函等方式督促李愿支付物业管理费。李愿至今未向顺意物业支付2011年、2013年、2014年的物业管理费共计2442元。
上述事实有顺意物业、李愿的当庭陈述、顺意物业提交的《前期物业管理服务协议》、缴费公告、物业管理服务催交通知单、律师函等证据予以证实，事实清楚，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。在本案中，顺意物业与李愿签订的《前期物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。顺意物业依约定履行了物业管理服务，李愿应依约缴纳物业管理费。李愿在庭审中提出，因顺意物业提供的物业服务不到位，故没有缴纳物业管理费，因李愿未提供证据加以证明，应承担举证不能的法律后果。根据顺意物业、李愿双方签订的协议，李愿应缴纳2011年、2013年、2014年物业管理费共计2442元，故对于顺意物业要求李愿缴纳物业管理费2442元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第五十一条、第六十四条第一款、第六十五条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第九条第二款之规定，判决如下：
被告李愿向原告鹤峰县顺意物业管理有限公司支付2011年、2013年、2014年的物业管理费共计2442元。
上述金钱给付义务限本判决生效之日起十五日内履行，如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受案件受理费25.00元，由被告李愿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘玉升
二〇一五年十一月二十四日
书记员 曾祥梅
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张，由负有举证证明责任的当事人承当不利的后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第九条物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。