浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第2396号
原告：中国东方资产管理公司杭州办事处。
代表人：牛南洁。
委托代理人：严艳滢，浙江鼎亚律师事务所律师。
被告：建桥建设集团有限公司。
法定代表人：周建华。
被告：温州城建集团有限公司。
法定代表人：陶琼珍。
被告：周建华。
被告：浙江建桥房地产开发有限公司。
法定代表人：周建华。
被告：乐清市圣罗兰实业有限公司。
法定代表人：郑月胜。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处诉被告建桥建设集团有限公司、温州城建集团有限公司、周建华、浙江建桥房地产开发有限公司、乐清市圣罗兰实业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月28日向法院提起诉讼，诉请：1、被告建桥建设集团有限公司偿还原告欠款余额10293265.16元（其中本金为1000万元，利息为293265.16元）；2、被告建桥建设集团有限公司支付逾期利息1188189.12元（以10293265.16元为基数，从2014年5月1日起按约定利率的1.5倍计算至实际清偿完毕之日止，暂计算至2015年6月27日为1188189.12元，后续计算至实际清偿完毕之日止）；3、被告温州城建集团有限公司、周建华、浙江建桥房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、依法拍卖、变卖被告乐清市圣罗兰实业有限公司提供抵押的位于浙江省乐清市经济开发区纬二十路298号的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。本院受理后依法适用普通程序，于2015年12月24日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年4月2日，招商银行股份有限公司温州分行与被告建桥建设集团有限公司签订了编号为2013年授字第760401号《授信协议》。协议约定：招商银行股份有限公司温州分行向被告建桥建设集团有限公司提供人民币叁仟捌佰万元整的授信额度。授信期间为十二个月，从2013年4月2日起到2014年4月1日止。
2013年4月2日，被告周建华向招商银行股份有限公司温州分行出具了编号为2013年保字第760401-2号《最高额不可撤销担保书》，2013年8月26日，被告浙江建桥房地产开发有限公司向招商银行股份有限公司温州分行出具了编号为2013年保字第760401-3号《最高额不可撤销担保书》。两份担保书均约定：鉴于贵行和授信申请人建桥建设集团有限公司于2013年4月2日签订了编号为2013年授字第760401号《授信协议》，保证人同意为授信申请人在《授信协议》项下所欠的所有债务承担连带保证责任。保证范围为在授信额度内招商银行股份有限公司温州分行向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币叁仟捌佰万元）以及利息、罚息、复利、违约金等费用，保证方式为连带责任，保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他债务到期日另加两年。
2013年4月2日，温州中城建设集团有限公司向招商银行股份有限公司温州分行出具了编号为2013年保字第760401-1号《最高额不可撤销担保书》，合同约定：鉴于贵行和授信申请人建桥建设集团有限公司于2013年4月2日签订了编号为2013年授字第760401号《授信协议》，保证人同意为授信申请人在《授信协议》项下所欠的所有债务承担连带保证责任。保证范围为在授信额度内招商银行股份有限公司温州分行向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币壹仟捌佰万元）以及利息、罚息、复利、违约金等费用，保证方式为连带责任，保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他债务到期日另加两年。2015年6月16日，温州中城建设集团有限公司名称变更为温州城建集团有限公司。
2012年3月2日，招商银行股份有限公司温州分行作为抵押权人、被告乐清市圣罗兰实业有限公司作为抵押人，签订了编号为2012年抵字第760201号《最高额抵押合同》，合同约定：为担保授信申请人建桥建设集团有限公司在2012年3月2日至2015年3月1日的期间内从抵押权人处获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业承兑汇票、保函等授信项下债务的履行，抵押人愿意以其所有的或依法有处分权的财产作为抵押物。抵押担保的范围为抵押权人在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币叁仟捌佰万元），以及利息、罚息、复利、违约金等费用。抵押物为乐清市圣罗兰实业有限公司名下位于浙江省乐清市经济开发区纬二十路的房地产【房屋所有权证：12××82，地号：039-××-0256-0000），并对抵押物办理了抵押登记。
2013年11月12日，招商银行股份有限公司温州分行作为贷款人、被告建桥建设集团有限公司作为借款人，双方签订了编号为2013年贷字第7601131104号《借款合同》。合同约定：本合同为编号为2013年授字第760401号的《授信协议》项下具体合同。贷款金额为人民币捌佰万元整。贷款期限为7个月，即自2013年11月12日起至2014年6月12日止。贷款利率为固定利率，适用中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率上上浮20%。贷款按月计息，计息日为每月的20日。未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息；未按时付息的，按同期贷款利率就未付利息加收复息。2013年11月12日，招商银行股份有限公司温州分行依约向被告建桥建设集团有限公司发放了贷款800万元，偿还日期为2014年6月12日，贷款年利率为7.2%。截至2015年12月24日，被告建桥建设集团有限公司尚欠借款本金800万元、期内利息324800元、复利52336.5元、逾期罚息为1344000元。
2014年6月20日，原告与招商银行股份有限公司温州分行签订了《债权转让协议》，约定招商银行股份有限公司温州分行将包含本案债务在内的17911.254812万元债权转让给原告，并于2014年7月17日予以了登报公告。原告在庭审中明确了其第1、2项诉讼请求，要求被告建桥建设集团有限公司偿还原告借款本金800万元、期内利息324800元、逾期罚息（截至2015年12月24日罚息为1344000元，余下罚息以800万元为基数，自2015年12月25日起按年利率10.8%计算至实际履行之日止）、复利（截至2015年12月24日复利为52336.5元，余下复利以324800元为基数，自2015年12月25日起按年利率7.2%计算至实际履行之日止）。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告建桥建设集团有限公司偿还原告中国东方资产管理公司杭州办事处欠款本金800万元、期内利息324800元、复利（截至2015年12月24日复利为52336.5元；余下复利以324800元为基数，自2015年12月25日起按年利率7.2%计算至判决确定履行之日止）、罚息（截至2015年12月24日罚息为1344000元；余下罚息以800万元为基数，自2015年12月25日起按年利率10.8%计算至判决确定履行之日止），款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、被告温州城建集团有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的《最高额不可撤销担保书》【编号：2013年保字第760401-1号】项下所有主债务的连带清偿总额以最高保证金额1800万元为限。其承担保证责任后，有权向被告建桥建设集团有限公司追偿。
三、被告周建华、浙江建桥房地产开发有限公司分别对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的《最高额不可撤销担保书》【编号：2013年保字第760401-2号、2013年保字第760401-3号】项下所有主债务的连带清偿总额均以最高保证金额3800万元为限。其承担保证责任后，有权向被告建桥建设集团有限公司追偿。
四、若被告建桥建设集团有限公司未按期还款，则原告中国东方资产管理公司杭州办事处有权以拍卖或变卖被告乐清市圣罗兰实业有限公司提供抵押的位于浙江省乐清市经济开发区纬二十路的房地产【房屋所有权证号：12××82，地号：039-××-0256-0000）的所得价款对上述第一项款的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》【编号：2012年抵字第760201号】项下所有主债务的优先受偿总额以3800万元为限。被告乐清市圣罗兰实业有限公司承担担保责任后，有权向被告建桥建设集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费76470元，由被告建桥建设集团有限公司、温州城建集团有限公司、周建华、浙江建桥房地产开发有限公司、乐清市圣罗兰实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 张胜霞
人民陪审员 李丽萍
人民陪审员 刘 腾
二〇一五年十二月二十四日
代书 记员 李建双