广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第424号
原告：中山市合利物业管理服务有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：徐静，总经理。
委托代理人：谢创英、肖妙莲，、律师助理。
被告：刘成件，男，1979年1月25日出生，汉族，住广东省中山市沙溪镇誉花园。
被告：罗利科，女，汉族，户籍所在地四川省泸州市龙马潭区，现住广东省中山市。
原告中山市合利物业管理服务有限公司（以下简称合利公司）诉被告刘成件、罗利科物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘忠独任审判，并公开开庭进行了审理。原告合利公司的委托代理人谢创英，被告刘成件到庭参加诉讼，被告罗利科经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合利公司诉称：2009年2月1日，原告受中山市盛泰房地产开发有限公司（以下简称盛泰公司）的委托，对中山市沙溪镇誉花园物业进行物业管理，根据《中山市前期物业服务合同》规定，住宅房物业管理服务费由原告按建筑面积每月每平方米1.6元向业主或物业使用人收取，以及梯灯分摊费按月平均分摊为8元；另根据《中山市前期物业服务合同》的规定业主或物业使用人逾期未缴纳物业管理费的，原告可收取所欠管理费用每日1‰的滞纳金。两被告为中山市沙溪镇誉花园的业主，该物业面积为80.84平方米，每月应向原告交纳物业管理费137.344元（含8元梯灯费），但被告自2012年3月起至今一直未交纳上述费用，经原告多次催收均不交纳。原告认为，被告的欠费行为已属违约，侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律规定诉至法院，请依法判令：1.两被告立即支付所欠原告的物业管理费4395.008元、滞纳金2043.68元（物业管理费自2012年3月至2014年10月按每月137.344元计算，其中含每月8元梯灯费；滞纳金自2012年3月起按每日1‰暂计至2014年10月，以实际执行时所欠滞纳金为准）；2.两被告向原告支付水费808.64元；以上合计7247.33元；3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告合利公司变更第1项诉讼请求中滞纳金的计算方法为：按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算。
原告合利公司为支持其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.被告身份证复印件；2.资质证书（原告营业执照副本）；3.中山市前期物业服务合同；4.广东省经营服务性收费许可证及副本；5.中山市物价局收费复函；6.中山市商品房销售登记备案表。
被告刘成件辩称：确认没有交纳管理费，但具体金额不清楚，管理费和水费都是从2012年3月开始没有交纳，因被告家里被盗2次，且外墙受损物业公司也不处理，物业管理不到位。所以被告没有交纳管理费及水费。
被告刘成件就其辩解在举证期限内向本院提交证据为：照片一组。
被告罗利科未应诉、答辩，在举证期限内也未向本院提交证据。
经审理查明：2009年2月1日，以盛泰公司为甲方，合利公司为乙方，双方签订《前期物业服务合同》，约定：甲方将其开发的位于中山市沙溪镇新濠路50号誉花园物业（以下简称本物业）选聘乙方实行前期物业管理，本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人提供物业管理，物业服务费用由业主或非业主使用人缴交，住宅按每月每平方米1.6元收取，商场按每平方米2.0元收取，业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业管理费，以后每次收缴物业管理费的时间为每月15日之前，业主和非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的1‰交滞纳金；服务期限自2009年2月1日起至本物业业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止。合同还约定了其他事项。合同签订后，合利公司从2009年2月1日为誉花园小区提供物业服务。2010年6月10日，刘成件、罗利科购买位于中山市沙溪镇新濠路50号誉花园，并到中山市房地产登记管理部门登记备案，登记其房地产建筑面积为80.84平方米。合利公司认为刘成件、罗利科从2012年3月起拖欠物业服务费及梯灯费，每月应缴纳137.344元（含梯灯费8元），至起诉时，刘成件、罗利科已累计拖欠物业服务费4395.008元、滞纳金2043.68元。合利公司遂向本院提起诉讼，主张前述实体权利。庭审中，刘成件确认尚欠管理费4395元、水费808.64元及滞纳金，并同意支付。
另查：2009年9月7日，中山市物价局向合利公司复函并颁发《广东省经营服务性收费许可证》，准许合利公司对誉花园物业小区收取物业服务、车辆停放保管服务费，复函及《广东省经营服务性收费许可证》副本显示高层住宅每月每平方米收费标准为1.60元。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。盛泰公司作为建设单位，与合利公司签订了前期物业服务合同，依法取得了誉花园小区的物业服务资格。刘成件、罗利科作为誉花园的业主，应遵守合同中有关物业服务收费的约定。合利公司依据合同约定对誉花园小区提供了服务，刘成件、罗利科作为业主，理应支付物业服务费用。刘成件、罗利科的房屋登记建筑面积为80.84平方米，按1.6元／平方米计算，刘成件、罗利科每月应向合利公司支付物业服务费137.344元（含每月梯灯费8元）。刘成件、罗利科从2012年3月起未支付物业服务费（含梯灯费），至2014年10月，已累计拖欠32个月物业服务费（含梯灯费）共4395元（137.344元／月×32个月）。刘成件认为誉花园小区物业服务差，致使其家里被盗，故其不愿意交纳物业服务费的抗辩，由于刘成件未提交其被盗的证据，对其辩解本院不予采纳。庭审中刘成件确认并同意支付物业服务费4395元、水费808.64元，对此，本院予以确认。
关于刘成件、罗利科是否应支付滞纳金的问题。由于合利公司与盛泰公司签定的《中山市前期物业服务合同》是双方真实的意思表示，合法有效，对刘成件、罗利科具有约束力，刘成件、罗利科应按合同约定支付因拖欠物业服务费而需支付的滞纳金。合利公司以约定的每天按欠款1‰计算滞纳金的标准过高为由要求按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的请求，于法有据，本院予以支持。故滞纳金计算方法为：自逾期之日即2012年3月16日起，以每月的实际欠款额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至款项付清之日止。
综上，原告合利公司的诉讼请求，理据充分，本院予以支持，被告刘成件的抗辩，证据不足，本院不予采纳，被告罗利科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告刘成件、罗利科于本判决生效之日起七日内向原告中山市合利物业管理服务有限公司支付2012年3月至2014年10月的物业服务费（含梯灯费）4395元及上述费用的滞纳金（滞纳金的计算方法：从2012年3月16日起，以每月的实际欠款额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至款项付清之日止）；
二、被告刘成件、罗利科于本判决生效之日起七日内向原告中山市合利物业管理服务有限公司支付水费808.64元。
若未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取为25元（原告已预交），由被告刘成件、罗利科负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中山市合利物业管理服务有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘忠
二〇一五年九月十六日
书记员 罗敏
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