辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0702民初445号原告(反诉被告):锦州市古塔区石油街道办事处，住所地锦州市古塔区，统一社会信用代码1121070XXXXXXXXXX。法定代表人王博，该街道办事处主任。委托诉讼代理人:王远卓，辽宁永字律师事务律师。被告（反诉原告）:杨晋福，男，1965年6月14日出生，汉族，个体业主，住锦州市古塔区，身份证号码21070219XX********。委托诉讼代理人:白海燕，辽宁玉衡律师事务所律师。原告锦州市古塔区石油街道办事处与被告杨晋福房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，与反诉原告杨晋福与反诉被告锦州市古塔区石油街道办事处房屋租赁合同纠纷一案合并审理，依法由审判员常月适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州市古塔区石油街道办事处委托代理人王远卓、被告杨晋福及其委托代理人白海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州市古塔区石油街道办事处向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告之间的房屋租赁合同并要求被告将所租房屋交给原告；2、被告支付原告租金53万元（2007年1月1日至2017年9月30日止，按每年租金5万元计算）。事实和理由：2006年原告将古塔区士英街93-57、93-58、95-51、95-52号门市房租给被告用于经营饭店，但被告一直没有给付房屋租金，现请求解除原被告之间的房屋租赁合同关系，要求被告立即将上述房屋交还给原告，并支付房租53万元。请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告杨晋福辩称，我方不同意与原告解除租赁合同。1、原告于2006年曾向被告借款44万元整，约定年利息为20%，如果原告违约，利息为40%，目前原告欠被告本金及利息100余万元（已另行告诉）；2、2010年，原告的房屋改一户一阀，欠2000年至2005年的取暖费，被告垫付该取暖费及违约金共81440.36元，原告至今未给付被告；3、2016年被告想改变该租赁房屋用途为棋牌室，向原告提出，原告同意并向工商行政管理局出具证明，而后被告进设备及装修共花费约50万元。2017年春节后，原告突然提出收回租赁房屋，该决定给原告造成了极大的损失，原告应承担被告的设备及装修费用；4、本案的房屋租赁费为每年5万元整，有原告于2006年向被告出具的收据为凭。在被告使用该房屋的十几年的时间里，原告从未向被告索要过房租或者要求增加房租。同时被告不同意对房租进行鉴定，因为本案中存在明确的房租收款收据，再次进行鉴定没有意义。综上，被告暂时不同意解除房屋租赁合同，如果原告偿还借款及相关费用并承担损失，被告可以从该租赁房屋中迁出。反诉原告杨晋福向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告给付反诉原告为其垫付的租赁房屋取暖费及违约金81440.36元；2、判令反诉被告因收回房屋给反诉原告造成损失约50万元；3、反诉费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告于2006年开始租赁反诉被告的房屋至今，每年租金5万元。双方并未签订租赁合同及约定租赁期限。2010年，一户一阀改造，反诉原告替反诉被告垫付其在2000年至2005年所欠取暖费及违约金81440.36元。2016年6月，反诉原告由于饭店经营状况不好，决定经营棋牌室，征求反诉被告的意见，反诉被告同意，并向工商行政管理局出具了证明，其同意反诉原告办理棋牌室营业执照。而后，反诉原告进行设备并装修改造，共花费约50万元。2017年春节过后，反诉被告突然要求反诉原告交回房屋，不允许反诉原告继续承租。并将反诉原告诉至法院。反诉原告认为：在房屋租赁期间，反诉被告同意反诉原告改变经营用途，并向工商局出具证据，结果在反诉原告装修改造进设备不足一年的时候突然提出收回房屋，该决定给反诉原告造成了极大的损失。该装修和改造已经构成民法中的添附，双方对该归属没有约定，那么反诉被告的收回房屋，该添附应归反诉被告所有，由反诉被告折价赔偿给反诉原告。请法院支持反诉原告的反诉请求。反诉被告锦州市古塔区石油街道办事处辩称，对反诉原告主张的取暖费及违约金81440.36元，我方同意支付，对反诉原告主张的装修及设备损失，我方不同意赔偿。本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）锦州市古塔区石油街道办事处（甲方）与被告（反诉原告）杨晋福（乙方）于2006年9月12日签订借款协议书，该协议书载明：“由于甲方资金紧张，经甲方党委集体研究决定，同意向乙方借款现金人民币五十万元整，经双方研究同意，达成如下协议：一、借款期限二00六年九月十二日至二00七年三月十二日（有借据）。二、借款利息。在规定还款期限内年利息20%。如果超期，其借款期内的全部利息均按年利息40%计算。三、甲方以士英街93-57、93-58、95-51、95-52号门市（590.01平方米）作为抵押物。在规定期限内甲方如果无法偿还乙方借款，甲方将以上门市房（590.01平方米）按2400元/平方米作价给乙方，合计金额为一百四十一万六千零二十四元（1416,024元）。经双方协商同意，将士英街93-57、93-58、95-51、95-52号门市（590.01平方米）作价为一百四十万元整，抵押给乙方，房款支付方式为：扣除甲方借款金额和甲方应付乙方的利息外，其余部分由乙方支付给甲方。四、未尽事宜由双方协商确定，此协议一式两份，双方各持一份，此协议从双方签字或盖章之日生效。”该协议有甲方锦州市古塔区石油街道办事处盖章和乙方杨晋福签字。从2006年开始，被告（反诉原告）杨晋福使用原告（反诉被告）锦州市古塔区石油街道办事处于将坐落于锦州市古塔区士英街93-57、93-58、95-51、95-52号门市经营饭店，双方并未签订房屋租赁合同，庭审中原告（反诉被告）、被告（反诉原告）均认可双方系涉诉房屋的租赁关系。2006年7月31日被告（反诉原告）杨晋福给付原告（反诉被告）锦州市古塔区石油街道办事处房租金5万元（2006年），被告向原告出具了房租金收款收据。从2007年起至今，被告（反诉原告）杨晋福未给付原告（反诉被告）锦州市古塔区石油街道办事处租金。2016年，被告（反诉原告）杨晋福经原告（反诉被告）锦州市古塔区石油街道办事处同意，将租赁房屋办理了名称为古塔区明明乐娱乐棋牌室营业执照，并进设备和装修改造。另查，2010年被告（反诉原告）杨晋福为原告（反诉被告）锦州市古塔区石油街道办事处补交该房屋2000年至2005年所欠的取暖费及违约金共计81440.36元。原告（反诉被告）对于该笔费用的发生和数额表示予以认可，并同意偿还。再查，原告（反诉被告）锦州市古塔区石油街道办事处与被告（反诉原告）杨晋福之间的借款关系已经另案处理。在本案审理过程中，被告（反诉原告）杨晋福对房屋的装修和固定设备损失向本院提交了评估鉴定申请书。经各方当事人协商一致，本院委托锦州诚信工程造价咨询事务所有限责任公司进行评估。2017年9月15日，该鉴定机构作出锦诚信造价鉴定【2017】01号工程造价鉴定报告，鉴定结论为：鉴定造价为260028.00元。因该鉴定被告（反诉原告）为此支付鉴定费3000元。本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋所有权证、被告提供的《借款协议书》、用户缴费情况表、房租收款收据、取暖费垫付证明、同意办理营业执照证明、营业执照、工程预算单、合同，有造价公司出具的工程造价鉴定报告及双方当事人陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。本院认为，被告租用原告房屋，双方形成房屋租赁关系。原告、被告对房屋的租赁期限没有约定，其性质应为不定期租赁关系。现原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同，本院予以支持。同时被告应向原告支付租赁期间的租金，对其年租金的数额应按原告主张的5万元标准计算，故原告锦州市古塔区石油街道办事处要求被告杨晋福支付53万元租金的主张，本院予以支持。关于反诉原告杨晋福向反诉被告锦州市古塔区石油街道办事处主张2000-2005年补交的取暖费及违约金，系合理请求，且反诉被告对其事实和数额均予以认可，故本院对反诉原告的该项主张予以支持。关于反诉原告向反诉被告主张的房屋装修及固定设备损失，在反诉原告改变经营项目进行装修的过程中，反诉被告对于解除该房屋租赁协议未提前告知反诉原告且还为其出具了相关的证明，现反诉被告要求解除租赁关系，造成反诉原告装修及固定设备残值损失，属于违约行为，应对反诉原告装修及固定设备的残值损失予以赔偿。该项损失经评估鉴定价值为260028.00元，由反诉被告赔偿反诉原告，该评估鉴定费3000元亦应由反诉被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、《最高人民法院的解释》第十一条（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告锦州市古塔区石油街道办事处与被告杨晋福关于古塔区士英街93-57、93-58、95-51、95-52号房屋的租赁关系，被告杨晋福于本判决生效后30日内将租赁房屋交付给原告锦州市古塔区石油街道办事处；二、被告杨晋福于本判决生效后30日内支付原告锦州市古塔区石油街道办事处租金53万元（从2007年1月1日至2017年9月20日）；三、反诉被告锦州市古塔区石油街道办事处于本判决生效后30日内支付反诉原告杨晋福为其垫付的取暖费及违约金81440.36元；四、反诉被告锦州市古塔区石油街道办事处于本判决生效后30日内向反诉原告杨晋福支付装修等损失260028元及鉴定费3000元；五、驳回反诉原告杨晋福的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元(已减半收取)，由被告杨晋福负担。反诉费4807元(已减半收取)，反诉被告锦州市古塔区石油街道办事处负担2847元，反诉原告杨晋福负担1960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 常 月二〇一七年九月二十日书记员 曹婉鑫