成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0113民初102号
原告陈继军，女，1965年5月4日出生，汉族，住成都市成华区。
委托代理人张鑫，四川国金律师事务所律师。
委托代理人张纯，四川国金律师事务所律师。
被告四川大邦置业有限公司，住所地：成都市青白江区。
法定代表人林孝斌，经理。
委托代理人冯红兵，四川达和律师事务所律师。
第三人贺玉民，男，1967年6月4日出生，汉族，住甘肃省白银市。
委托代理人孟丽萍，女，1966年9月5日出生，汉族，住甘肃省白银市平川区电力路*号**栋*单元***室。
原告陈继军与被告四川大邦置业有限公司（以下简称“大邦公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理。因被告大邦公司下落不明，本院裁定本案由简易程序转为普通程序继续审理。本院依法组成合议庭，于2016年4月20日公开开庭进行了审理，原告陈继军的委托代理人张鑫到庭参加了诉讼，被告大邦公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。2016年8月5日，贺玉民向本院申请，要求作为有独立请求权的第三人参与诉讼，经审查，贺玉民的申请符合法律规定，予以准许。本院依法组成合议庭，于2016年9月18日公开开庭进行了审理，原告陈继军的委托代理人张纯、被告大邦公司的委托代理人冯红兵、第三人贺玉民到庭参加了诉讼。2016年10月9日，原告陈继军向本院提交撤诉申请，经审查，原告陈继军的撤诉申请不符合法律规定，裁定不准许撤诉。本院依法组成合议庭，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。被告大邦公司的委托代理人冯红兵、第三人贺玉民的委托代理人孟丽萍到庭参加了诉讼，原告陈继军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈继军诉称，原、被告双方于2011年11月17日签订了《商品房买卖合同》，原告购买了位于成都市青白江区青江中路288号“大邦第一城”房屋一套。原告依约向被告支付了房屋总价款，并于2011年11月17日在成都市青白江区房管局办理了商品房买卖合同备案登记，合同签约备案号为35596。但被告至今未依据双方约定的时间交付房屋，也未为原告办理该房屋的产权证和国有土地使用证，被告的行为已构成违约。现诉至本院，请求判令：1、被告立即向原告交付《商品房买卖合同（合同编号：7-2-17-1，合同签约备案号：35596）项下的房屋，并办理房屋产权证书及国有土地使用证书；2、被告支付逾期交房违约金54448元及逾期办理房屋产权证书及国有土地使用证书的违约金暂计6578元（自2013年10月1日至将房屋产权证书及国有土地使用证书办理至原告名下时止，每日按照房款金额万分之0.5计算）；3、本案所有诉讼费用由被告承担。
被告大邦公司辩称，2011年11月，被告向原告借款7994830元，原、被告双方签订了书面的借款合同，但借款合同原件只有一份，由原告持有，约定的借款利息为月息3.5%。按照原告要求，被告将利息支付给ＸＸ、谭明武。2011年11月19日至2013年12月18日，被告按月向ＸＸ、谭明武转帐支付利息共计4442094.95元。2012年2月23日至2014年5月8日，被告向原告支付本金共计6742062元。为保证债权的实现，原、被告双方签订了商品房买卖合同并到房产管理部门办理了备案登记，备案登记共60余套。原、被告双方签订的商品房买卖合同约定的房屋价款远低于正常的商品房销售价款，借款金额用房款金额倒扣确定，在偿还本金的过程中，每偿还一部分本金，原告与被告即解除相对应的商品房买卖合同备案登记，被告因此向成都市青白江区房管局提交了融资备案文件。原、被告之间形成的法律关系系民间借贷而非商品房预售合同纠纷。请求法庭驳回原告诉请。
第三人贺玉民述称，涉案房屋已由被告出卖给第三人，第三人已交付房款并已实际居住。故诉至本院，请求判令：1、被告大邦公司为第三人办理位于成都市青白ＸＸ江中路288号大邦第一城7-2-17-1房屋的房屋所有权证（转移登记）及国有土地使用权证书；2、本案诉讼费由原、被告承担。
经审理查明，被告大邦公司在成都市青白江区青江中路288号开发建设“大邦第一城”商住小区。2011年11月19日至11月21日，原、被告达成了借款协议，由原告陈继军向被告大邦公司出借资金。为保证出借资金的偿还，原、被告双方签订了包括本案诉争的成都市青白江区青江中路288号“大邦第一城“7幢2单元17层1701号房屋在内的商品房买卖合同，并到房产管理部门办理了备案登记，本案诉争房屋的备案登记号为35596。2012年10月30日，被告大邦公司与第三人贺玉民签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定，由第三人购买被告开发的“大邦第一城”7幢2单元17层1701号房屋，房屋总价款为228120元，第三人贺玉民依约向被告大邦公司支付了房屋总价款。2013年4月，被告向第三人交付了房屋，第三人亦向被告提交了办理房屋分户产权证所需资料及相关费用。
同时查明，被告与第三人签订的《商品房买卖合同》第十条第1项约定：“（一）出卖人应当在2012年11月20日前向买受人交付该商品房。”第五条付款方式及期限约定：“1、一次性付款……”。第十九条第二款转移登记第1项约定：“商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用300元人民币。”；第2项约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付……”。《商品房买卖合同补充协议》第八条对办理房屋所有权证及国有土地使用证补充约定：“出卖人在取得房屋总产权证书并在买受人提交齐全办理房屋产权分户资料后，按照合同约定的方式协助买受人办理房屋分户产权证书。办理房屋分户产权需要交纳的税费，由买卖双方各自按照国家级成都市相关规定交纳。买受人委托出卖人办理《合同》项下商品房的房屋产权证。买受人须于《合同》约定的交房日向出卖人提交办理房屋分户产权证所需资料及相关费用（资料包括购房合同、夫妻双方或单身者个人身份证复印件、结婚证明、购房收据、私章等；费用包括契约、登记费、书证费等费用……）……出卖人于大邦第一城项目全部交付使用后并取得分户产权证180天内协助买受人办理分户《国有土地使用证》，分户《国有土地使用证》费用由买受人承担……”
另查明，2016年9月1日，成都市青白江区人民政府发布关于实施不动产统一登记制度有关事项的通告，通告内容为：一、登记机构：成都市青白江区国土资源局（青白江区不动产登记局）负责指导、监督全区土地、房屋、林地等不动产登记，由成都市青白江区不动产登记中心承担具休经办不动产统一登记工作。二、登记业务类型：不动产统一登记业务类型包括集体土地所有权、国有建设有地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权等。三、……、四、登记簿证启用及证书效力：从2016年9月14日起，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市青白江区国土资源局颁发《不动产权证书》。2016年9月1日，成都市青白江区国土资源局、成都市青白江区房产管理局联合发布关于调整土地和房屋登记对外服务事项的通告，通告内容为：……、三、自2016年9月14日实施不动产统一登记后，成都市青白江区范围内不动产登记按照《不动产登记暂行条例》、《不动产登记操作规范（试行）》以及四川省、成都市、青白江区的有关规定办理。……。
上述事实，有原、被告及第三人提交的身份证复印件、企业信息、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、收据、汇款凭证、借款明细表、支付利息明细表、偿还本金明细表、通告以及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及相互之间进行资金融通的行为，本案中，原告向被告出借资金，原、被告之间形成了民间借贷关系。为保证借款本息的按期偿还，原、被告双方签订了商品房买卖合同作为民间借贷合同的担保，经本院释明后，原告拒不变更诉讼请求，故对原告关于要求交付房屋、办理房屋产权证书及国有土地使用证书并支付逾期交房违约金、逾期办理房屋产权证书及国有土地使用证书的违约金的诉讼请求，本院均不予支持。
被告与第三人之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对被告、第三人双方均具有约束力。本案中，第三人依约向被告缴纳了房屋总价款、税费及相关资料，被告依约向第三人交付了房屋后，被告应为第三人办理涉案房屋的权属证书，关于第三人主张被告为第三人办理涉案房屋的房屋所有权证（转移登记）及国有土地使用权证（不动产权证书）的诉讼请求，予以支持，结合办理不动产权证书的实际情况，本院酌情确定被告于本判决生效后90日内协助为第三人办理成都市青白江区青江中路288号“大邦第一城“7幢2单元17层1701号房屋的不动产权证书。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告陈继军的全部诉讼请求；
二、被告四川大邦置业有限公司于本判决生效之日起90日内协助第三人贺玉民办理位于成都市青白江区青江中路288号“大邦第一城”7幢2单元17层1701号商品房的不动产权证书。
本案案件受理费2139元，由原告陈继军负担1426元，由
被告四川大邦公司有限公司负担713元（原告陈继军已缴纳案件受理费713元，第三人贺玉民已缴纳案件受理费713元，原告陈继军于本判决生效之日起十五日内向本院缴纳案件受理费713元，被告四川大邦公司有限公司于本判决生效之日起十五日内向第三人贺玉民支付案件受理费713元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张 晖
代理审判员 向煜暄
人民陪审员 尹念兵
二〇一六年十月十日
书 记 员 龙小凤