江西省星子县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）星民二初字第447号
原告江西星子农村商业银行股份有限公司，地址：星子县南康镇紫阳北路82号。
法定代表人张炳松，该行董事长。
委托代理人张真，该行微贷事业部总经理，代理权限为一般代理。
被告程亮财，男，1968年8月19日出生，汉族，星子县人，住九江市。
被告罗林枝，女，1973年7月23日出生，汉族，德安县人，住九江市，系被告程亮财妻子。
被告程鹏，男，1966年9月25日出生，汉族，星子县人，住九江市星子县。
被告李小青，女，1967年2月28日出生，汉族，星子县人，住九江市星子县，系被告程鹏妻子。
被告张银滚，男，1959年2月8日出生，汉族，星子县人，住九江市星子县。
被告李爱春，女，1964年7月15日出生，汉族，星子县人，住九江市星子县，系被告张银滚妻子。
被告张银喜，男，1963年9月16日出生，汉族，德安县人，住九江市。
被告赵金枝，女，1966年12月11日出生，汉族，德安县人，住九江市，系被告张银喜妻子。
被告代贵腾，男，1971年2月22日出生，汉族，德安县人，住九江市。
被告权英洁，女，1973年12月11日出生，汉族，德安县人，住九江市，系被告代贵腾妻子。
被告钟正红，男，1973年10月6日出生，汉族，住九江市。
被告董日定，女，1972年6月21日出生，汉族，住九江市，系被告钟正红妻子。
原告江西星子农村商业银行股份有限公司诉被告程亮财、罗林枝、程鹏、李小青、张银滚、李爱春、张银喜、赵金枝、代贵腾、权英洁、钟正红、董日定金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张真到庭参加诉讼，被告程亮财、罗林枝、程鹏、李小青、张银滚、李爱春、张银喜、赵金枝、代贵腾、权英洁、钟正红、董日定经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西星子农村商业银行股份有限公司诉称，被告程亮财因创办江西亮林服饰有限公司，需要采购原材料，于2013年3月22日向原告借款200万元，借款期限自2013年3月22日至2014年3月21日，借款月利率9‰，借款方式为房屋抵押。被告程鹏、李小青、张银滚、李爱春、张银喜、赵金枝、代贵腾、权英洁、钟正红、董日定为该借款提供抵押担保，同意用自身名下的房产抵押，并办理了抵押登记手续。借款到期后，被告向原告申请展期，原、被告签订《借款展期协议书》，协议约定借款展期至2015年2月11日。借款展期期限届满，被告仍然未按约定归还借款本息。原告多次催讨无果，只得诉至法院，要求1、被告程亮财、罗林枝归还借款本金200万元，利息280228.75元，该利息计算至2015年12月11日，以后逾期利息顺延计付；2、原告对抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告为证明自己的主张，向法院提交如下证据：
证据一《户籍信息》、《结婚证》各六份，证明程亮财与罗林枝系夫妻关系，程鹏与李小青系夫妻关系、张银滚与李爱春系夫妻关系，张银喜与赵金枝系夫妻关系，代贵腾与权英洁系夫妻关系，钟正红与董日定系夫妻关系。
证据二《借款申请书》一份，证明被告程亮财于2011年3月15日向原告申请借款200万元。
证据三《个人借款合同》、《借款凭证》各一份，证明①原告与被告程亮财于2011年3月28日签订一份200万元的借款合同，借款期限自2011年3月28日至2014年3月27日，具体借款期限以借款凭证为准，借期内月利率9.9384‰，按季结息。②原告于2013年3月22日向被告程亮财发放贷款200万元，借款凭证约定借款期限为2013年3月22日至2014年3月13日，借款月利率9‰。
证据四《抵押合同》、《房屋所有权证》、《抵押物明细表》、各五份，《他项权证》六份，证明①被告程鹏、李小青以夫妻共有的星房权证南康字第××号、星房权证南康字第××号二套房屋为被告程亮财该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；②被告张银滚、李爱春以夫妻共有的星房权证南康字××号房屋为被告程亮财该该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；③被告张银喜、赵金枝以夫妻共有的德房权证城字第××号房屋为被告程亮财该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；④被告代贵腾、权英洁以夫妻共有的九房权证共字第××号房屋为被告程亮财该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；⑤被告钟正红、董日定以夫妻共有的九房权证共字第××号房屋为被告程亮财该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
证据五《承诺书》一份，证明被告罗林枝作为被告程亮财妻子，自愿承担共同还款义务。
证据六《到（逾）期贷款催收通知书》一份，证明原告曾向十二被告催讨。
证据七《贷款展期申请书》、《贷款展期协议书》各一份，证明2014年3月12日，被告程亮财、罗林枝向原告申请展期，同日，原、被告签订借款展期协议，协议约定被告程亮财该笔借款展期金额200万元，展期期限自2014年3月22日至2015年2月11日，展期借款月利率9.225‰，被告程鹏、李小青、张银滚、李爱春、张银喜、赵金枝、代贵腾、权英洁、钟正红、董日定仍以原担保方式为展期借款提供抵押担保。
证据八《贷款说明》一份，证明截至2015年12月11日，被告程亮财支付利息387629.97元，尚欠利息280228.75万元，展期期限内借款月利率9.225‰，逾期后按月利率12.3‰计算。
以上证据均为与原件核对无异的复印件，经本院审查，可以认定。
被告程亮财、罗林枝、程鹏、李小青、张银滚、李爱春、张银喜、赵金枝、代贵腾、权英洁、钟正红、董日定未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，未提交证据，未发表质证意见。
经审理查明，2011年3月15日，被告程亮财以采购原材料为由向原告申请贷款200万元。2011年3月28日，被告程亮财与原告签订一份《个人借款合同》，合同编号为[2011]星农信个借字第032801号，合同约定被告程亮财向原告借款200万元，借款期限自2011年3月28日起至2014年3月27日止，具体借款期限以借款凭证为准，借期内月利率为9.9384‰，按季结息，利随本清，逾期月利率为12‰。同日，原告与被告程鹏、李小青签订一份《抵押合同》，合同编号为[2011]星农信抵字第03280101号，合同约定被告程鹏、李小青以夫妻共有的星房权证南康字第××房屋为被告程亮财该笔借款提供抵押担保，担保债权数额为82.8万元，抵押期限自2011年3月25日至2014年3月24日；被告程鹏、李小青以夫妻共有的星房权证南康字第××号房屋为该借款提供抵押担保，担保债权数额为24万元，抵押期限自2011年3月25日至2014年3月24日。同日，原告与被告张银滚、李爱春签订一份《抵押合同》，合同编号为[2011]星农信抵字第03280102号，合同约定被告张银滚、李爱春以夫妻共有的星房权证南康字第××号房屋为被告程亮财该笔借款提供抵押担保，担保债权数额为19万元，抵押期限自2011年3月25日至2014年3月24日。同日，原告与被告张银喜、赵金枝签订一份《抵押合同》，合同编号为[2011]星农信抵字第03280105号，合同约定被告张银喜、赵金枝以夫妻共有的德房权证城字第××号房屋为被告程亮财该笔借款提供抵押担保，担保债权数额为24.6万元，抵押期限自2011年3月16日至2014年3月15日。同日，原告与被告代贵腾、权英洁签订一份《抵押合同》，合同编号为[2011]星农信抵字第03280103号，合同约定被告代贵腾、权英洁以夫妻共有的九房权证共字第××号房屋为被告程亮财该笔借款提供抵押担保，抵押担保的数额为28万元，抵押期限自2011年3月16日至2014年3月15日。同日，原告与被告钟正红、董日定签订一份《抵押合同》，合同编号为[2011]星农信抵字第03280104号，合同约定被告钟正红、董日定以夫妻共有的九房权证共字第××号房屋为被告程亮财该笔借款提供抵押担保，抵押担保的债权数额为25.2万元，抵押期限自2011年3月16日至2014年3月15日；以上六套抵押房产均办理了抵押登记手续。
2013年3月22日，原告向被告发放贷款200万元，借款凭证中约定借款期限为2013年3月22日至2014年3月13日，借款月利率9‰。2014年3月12日，被告程亮财、罗林枝向原告提交《贷款展期申请书》。同日，原、被告签订《借款展期协议书》，协议书约定原告同意展期，展期期限自2014年3月22日至2015年2月11日止，展期期限内借款月利率为9.225‰，被告程鹏、李小青、张银滚、李爱春、张银喜、赵金枝、代贵腾、权英洁、钟正红、董日定作为担保人以原担保方式为被告程亮财该笔展期借款提供抵押担保。展期期限届满，被告未按约定归还借款。2015年7月2日，原告向本院提起诉讼。
另查明，截至2015年12月11日，被告程亮财支付利息387629.97元，尚欠原告借款本金200万元、利息280228.75元，该借款展期期限内月利率为9.225‰，逾期后月利率为12.3‰。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议书》等相关贷款、抵押手续系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规强制性规定，应当认定合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依照约定按期足额发放贷款，被告程亮财未按合同约定还本付息，构成违约，原告要求被告程亮财归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告罗林枝作为程亮财妻子出具承诺书承诺共同还款，且该借款发生在二被告夫妻关系存续期间，依法应认定为夫妻共同债务，被告罗林枝应承担共同还款义务。被告程鹏和李小青、张银滚和李爱春、张银喜和赵金枝、代贵腾和权英洁、钟正红和董日定分别以其夫妻共有的房屋为被告程亮财的该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且在《借款展期协议书》中，被告程鹏、李小青、张银滚、李爱春、张银喜、赵金枝、代贵腾、权英洁、钟正红、董日定同意以原担保方式为被告程亮财展期借款提供抵押担保，并签名确认，原告主张抵押权具有合同和法律依据，原告在抵押担保债权数额内依法对抵押房产享有优先受偿权。被告程亮财、罗林枝、程鹏、李小青、张银滚、李爱春、张银喜、赵金枝、代贵腾、权英洁、钟正红、董日定经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，不影响本院依据已查明的案件事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程亮财、罗林枝于本判决生效之日共同归还原告江西星子农村商业银行股份有限公司借款本金200万元，利息280228.75元，该利息计算至2015年12月11日，之后逾期利息按照月利率12.3‰的标准顺延计付至借款还清之日。
二、如被告程亮财、罗林枝未按上述期限归还借款本息，原告江西星子农村商业银行股份有限公司有权以被告程鹏、李小青夫妻共有的星房权证南康字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的债权数额内优先受偿；原告有权以被告程鹏、李小青夫妻共有的星房权证南康字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的债权数额内优先受偿；原告有权以被告张银滚、李爱春夫妻共有的星房权证南康字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的债权数额内优先受偿；原告有权以被告张银喜、赵金枝夫妻共有的德房权证城字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的债权数额内优先受偿；原告有权以被告代贵腾、权英洁夫妻共有的九房权证共字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的债权数额内优先受偿；原告有权以被告钟正红、董日定夫妻共有的九房权证共字第××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的债权数额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费23920元，由被告程亮财、罗林枝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于九江市中级人民法院。如双方当事人均未在法定期间内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判长 吴水林
审判员 范 婷
审判员 黄 达
二〇一五年十二月三十日
书记员 陈 宇