新疆维吾尔自治区温宿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2922民初855号
原告田河元，男，汉族，1986年4月24日出生，东方希望消防队职员。
委托代理人李铮，新疆佰成律师事务所律师。
被告阿克苏芳达置业有限公司，住所地温宿县康丽阳光城小区。
法定代表人杨苏江，该公司总经理。
被告中国农业银行股份有限公司温宿支行，住所地新疆温宿县东大街6号。
负责人刘建军，该行行长。
委托代理人王军，男，汉族，1968年2月4日出生，该支行三农金融部副经理。
委托代理人赵晓丽，女，汉族，1985年4月11日出生，该支行职员。
原告田河元与被告阿克苏芳达置业有限公司（以下简称芳达公司）、中国农业银行股份有限公司温宿支行（以下简称农行温宿支行）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李勇胜，适用简易程序公开开庭审理。原告田河元委托代理人李铮，被告农行温宿支行委托代理人王军、赵晓丽到庭参加了诉讼，被告芳达公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告田河元诉称，2011年11月3日，原告与第一被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向第一被告购买位于温宿县西大街康丽·阳光城小区8号楼1单元901室住房一套。合同价款为208065元。合同签订后，原告向第一被告支付购房首付款63093元，并作为借款人于2012年6月1日与第二被告签定了《个人房担保借款合同》，约定贷款金额为124000元，贷款期限为15年。原告与第二被告签订《个人购房担保借款合同》后，第二被告将贷款金额124000元划入第一被告名下账户。2013年3月30日，由于第一被告逾期交房，经原告与第一被告协商一致，解除双方签订的《商品房买卖合同》，并由第一被告退还原告购房首付款63093元，以及原告已向第二被告偿还的贷款本息。综上所述，原告认为原告与第一被告签订的《商品房买卖合同》已解除，基础法律关系已经不存在，原告与第二被告签订的《个人购房担保借款合同》应依法予以解除，并由第一被告向第二被告返还尚余贷款本息。故原告诉至人民法院，请求人民法院依法判令：一、确认原告与第一被告签订的《商品房买卖合同》已解除；二、解除原告与第二被告签订的《个人购房担保借款合同》；三、判令第一被告向第二被告返还判决生效之日起的尚余贷款本息；四、本案诉讼费由两被告承担。
原告田河元就其诉称的事实，向本院提交了下列证据：
1、2011年11月3日原告田河元与被告芳达公司签订的《商品房买卖合同》一份。证明原告在购房时向被告芳达公司交付了首付款63065元，该合同第八条约定2012年9月30日前芳达公司向原告交付验收合格的商品房。第九条规定了逾期交房的违约责任，逾期超过30日买受人可以解除合同；被告农行温宿支行对该证据表示予以认可。
2、2013年3月30日中国建设银行的转账支票及个人活期明细查询单各一张。证明原告与被告芳达公司双方解除了《商品房买卖合同》，被告芳达公司向原告退还了购房款及逾期交房的违约金共计63093元，该转账支票注明是退房款。2013年4月1日原告转账存入63093元；被告农行温宿支行对该组证据的真实性表示予以认可，但对证明观点不认可，其认为这组证据并非两被告解除商品房买卖合同协议的证据。
被告农行温宿支行辩称，2012年6月1日原告田河元向我行申请个人住房按揭贷款124000元，借款期限15年，执行年利率7.05%，还款方式为按月还款。该笔贷款以原告田河元购买的位于温宿县康丽阳光城小区8号楼1单元901室的住房作为抵押，开发商芳达公司提供阶段性担保。该笔贷款首次逾期后，我行多次采取电话及上门催收方式进行催收无果。被告田河元应当偿还借款本金及利息，被告芳达公司应当承担担保责任，请求人民法院依法判决。
被告农行温宿支行就其辩称的事实，向本院提交了下列证据：
1、2012年6月1日原告田河元与被告农行温宿支行签订的《个人购房担保借款合同》一份。证明原告与被告农行温宿支行双方存在借贷关系及被告芳达公司为该借款提供了担保；原告田河元对该证据的真实性表示予以认可，但认为由于被告芳达公司逾期交房，其与芳达公司就该商品房买卖合同已经达成解除协议，因此该借款因由被告芳达公司承担责任。
2、个人借款凭证一份。证明被告农行温宿支行于2012年6月1日向原告田河元发放了借款124000元；原告田河元对该证据的质证意见与上一证据的质证观点相一致。
3、房地产抵押申请审批登记表、房屋他项权利证书各一份。证明原告田河元所购房屋为该笔借款提供了担保；原告田河元对该证据的真实性表示予以认可，但认为由于被告芳达公司房屋逾期交付，双方协商解除了合同。该房屋的所有权在被告芳达公司名下，因此应该由被告芳达公司承担偿还借款的义务。
4、个人购房贷款项目担保回购协议书一份。证明原告田河元未按期归还借款，被告芳达公司应该履行回购义务。原告田河元对该证据的真实性表示予以认可，但认为由于被告芳达公司违约导致房屋买卖合同解除，该份借款合同的还款义务应该由被告芳达公司承担。
5、原告田河元借款的剩余本金及利息清单一份。证明原告田河元截至到2016年3月20日欠被告本金109074.85元及利息2492.05元；原告田河元认为对于欠被告农行温宿支行多少借款无法确认，自2013年3月30日其与被告芳达公司解除合同之后，银行借款一直由被告芳达公司承担，所以不清楚欠款本金的数额。
被告芳达公司未到庭，亦未提交答辩意见。
根据原、被告双方的举证、质证及本院认证，结合庭审中核实的事实，本院查明如下事实：
2011年11月3日田河元（买受人）与芳达公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，该合同约定买受人向出卖人购买芳达公司开发的位于温宿县康丽·阳光城小区8栋1单元901室房屋，房屋面积为75.66平方米，每平方米单价2750元，买受人购买该房屋的总房价为208065元，首付款63065元。该合同第八条写明出卖人于2012年9月30日前将该房屋交付买受人。第九条写明出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5%向买受人支付违约金等内容。
合同签订后，原告田河元向被告芳达公司支付了首期购房款63065元，并作为借款人于2012年6月1日与农行温宿支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为124000元，借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。该借款用于购买温宿县康丽·阳光城小区8栋1单元901室房产，还款方式为借款等额本息还款法。借款人以上述所购房屋作为抵押财产提供担保，并办理了申请审批登记及房屋他项权利证书。被告芳达公司为本合同项下原告田河元借款提供阶段性保证担保。
同日被告农行温宿支行向原告田河元发放了借款124000元，将该借款资金划入被告芳达公司名下账户。截至到2016年3月20日原告田河元尚欠被告农行温宿支行本金109074.85元及利息2492.05元。
2013年3月30日，因被告芳达公司逾期交房，经原告田河元与被告芳达公司协商一致，解除双方签订的商品房买卖合同，被告芳达公司退还原告田河元购房首付款及违约金共计63093元。2013年4月1日该退款转账存入原告田河元账户。
另查明，2011年12月18日被告农行温宿支行（甲方）与被告芳达公司（乙方）签订了《个人购房贷款项目担保回购协议》该协议第三条约定凡有下列情形之一的，甲方有权要求乙方履行回购责任，乙方应履行回购义务：（二）未按合同约定的还款计划归还贷款本息。
本院认为，原告田河元与被告芳达公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，与法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。被告芳达公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，被告芳达公司应当在2012年9月30日前向原告田河元交付房屋，现被告芳达公司逾期交房已超过30日，显已违约，原告田河元据此行使合同解除权，于2013年3月30日，与被告芳达公司协商一致，解除双方签订的商品房买卖合同，被告芳达公司并已退还原告田河元购房首付款及违约金共计63093元。故对原告田河元诉求确认与被告芳达公司签订的《商品房买卖合同》已解除，符合约定，本院依法予以支持。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，对原告田河元要求解除其与被告农行温宿支行签订的《个人购房担保借款合同》，本院亦应予支持。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故原告田河元诉求被告芳达公司向被告农行温宿支行返还自判决生效之日起购房尚余贷款本息之请求，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，判决如下：
一、确认原告田河元与被告阿克苏芳达置业有限公司签订的《商品房买卖合同》已解除。
二、解除原告田河元与被告中国农业银行股份有限公司温宿支行签订的《个人购房担保借款合同》。
三、被告阿克苏芳达置业有限公司于判决生效之日起三日内向被告中国农业银行股份有限公司温宿支行返还至判决生效之日起的购房尚余贷款本息（以中国农业银行股份有限公司温宿支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期限为两年，从履行期间的最后一日起计算。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告阿克苏芳达置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。
审判员 李勇胜
二〇一六年五月二十七日
书记员 曾青松