福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民终字第2538号
上诉人（原审被告）杨谋勇，男，1979年1月3日出生，汉族，住福州市仓山区。
委托代理人邱俊谋、王怀，福建福民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）福州仓山国有资产营运有限公司，住所地福州市仓山区南台路38号航兴花园1座6层05室。
法定代表人王开勋，董事长。
委托代理人李学磊、谭勇，福建世好律师事务所律师。
上诉人杨谋勇因与被上诉人福州仓山国有资产营运有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市仓山区人民法院（2014）仓民初字3522号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：原告福州仓山国有资产营运有限公司与被告杨谋勇于2013年5月9日签订商铺租赁合同，合同约定：（一）原告将坐落于福州市仓山区某小区某层第01号商铺出租给被告，商铺面积106.5平方米，租赁期限从2013年5月9日起至2016年9月30日止；（二）原告收取市场管理费和租金：从2013年5月9日起至2013年9月30日止，每月收取市场综合服务费1150元、租金3508元，合计4658元；从2013年10月1日起至2014年9月30日止，每月收取市场综合服务费1242元、租金3789元，合计5031元；从2014年10月1日起至2015年9月30日止，每月收取市场综合服务费1391元、租金4244元，合计5635元；从2015年10月1日起至2016年9月30日止，每月收取市场综合服务费1558元、租金4753元，合计6311元。市场综合服务费和租金每3个月结算一次，先付费用后使用。在签订合同时被告应向原告支付第一期（3个月）的市场综合服务费和租金合计13974元，第二期费用被告应在该期（3个月）首月5天内一次性付清，以此类推；（三）卫生费和保安费等为每月2.5元／平方米，合计每月266元；被告应每3个月向原告交纳一次，小计798元；（四）被告有下列情形之一时，原告有权解除合同：……（3）逾期30日交纳市场综合服务费或租金者……；（五）被告未按合同约定交付租金等相关费用，应当按未付租金金额为基数，按日万分之八向出租方支付违约金；如果逾期30日未支付市场综合服务费或租金，原告有权单方解除合同，被告已支付的房屋保证金不予返还；被告应当无条件腾出房屋，并赔偿因此给原告造成的其他损失；（六）在合同履行期间，若发生争议的，则由双方协商解决，协商不成的，则任何一方均有权向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼，败诉一方应承担胜诉方包括律师费在内的必要费用。合同签订后，原告即向被告交付了坐落于福州市仓山区“临江新天地”小区兴嘉苑第4号楼一、二层第01号商铺。被告从合同签订之日起均未向原告支付商铺租金、市场管理费、卫生费和保安费。
原审法院认为，原、被告于2011年7月15日签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告已按合同约定将诉争商铺交付被告使用，被告应按合同约定向原告支付占用租赁场地的租金、市场管理费及卫生费和保安费。其中，从2013年5月9日起至2013年7月31日止的租金9618.71元、综合服务费3153.23元；卫生费和保安费等729.35元；从2013年8月1日起至2013年10月31日止的租金10805元、综合服务费3542元、卫生费和保安费等798元；从2013年11月1日起至2014年1月31日止的租金11367元、综合服务费3726元、卫生费和保安费等798元；从2013年2月1日起至2014年4月30日止的租金11367元、综合服务费3726元、卫生费和保安费等798元；从2013年5月1日起至2014年7月31日止的租金11367元、综合服务费3726元、卫生费和保安费等798元；从2013年8月1日起至2014年10月9日止的租金8810.13元、综合服务费2887.84元、卫生费和保安费等609.23元，以上共计88626.49元。被告未依约支付租金、市场管理费及卫生费和保安费等，应按合同约定，以未付租金金额为基数，按日万分之八向原告支付违约金。原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一、三款之规定，判决：一、被告杨谋勇于本判决生效后十日内向原告福州仓山国有资产营运有限公司支付从2013年5月9日起至2014年10月9日止的租金、市场管理费、卫生费和保安费共计人民币89369.18元并支付违约金（其中，第一期违约金以未付租金9618.71元为基数，按日万分之八的标准，从2013年5月9日计至款项还清之日止；第二期违约金以未付租金10805元为基数，按日万分之八的标准，从2013年8月5日计至款项还清之日止；第三期违约金以未付租金11367元为基数，按日万分之八的标准，从2013年11月5日计至款项还清之日止；第四期违约金以未付租金11367元为基数，按日万分之八的标准，从2014年2月5日计至款项还清之日止；第五期违约金以未付租金11367元为基数，按日万分之八的标准，从2014年5月5日计至款项还清之日止；第六期违约金以未付租金8810.13元为基数，按日万分之八的标准，从2014年8月5日计至款项还清之日止）二、驳回原告福州仓山国有资产营运有限公司的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2618元，由原告福州仓山国有资产营运有限公司负担218元，被告杨谋勇负担2400元（被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
上诉人杨谋勇上诉称：1.被上诉人所有的租赁物尚无合法产权证导致上诉人无法办理营业执照，房屋租赁合同的目的无法实现，被上诉人的行为已经构成违约，上诉人不向被上诉人缴纳租金是合理合法的抗辩，被上诉人要求上诉人支付租金的诉请无事实和法律依据，应当予以驳回；2.租赁合同签订后，被上诉人并没有依约履行市场管理、安保、卫生保洁服务，被上诉人要求上诉人支付市场管理费、卫生费、保安费的诉请无事实和法律依据，应当予以驳回；3.被上诉人根本违约致使合同目的无法实现，上诉人请求解除双方间签订的房屋租赁合同，被上诉人依法向上诉人返还租赁保证金20000元，此外，上诉人为商铺经营的装修投入130000元，被上诉人应予全额赔偿。上诉人杨谋勇请求：撤销原审判决，判决驳回被上诉人的诉讼请求或裁定发回重审；判决解除上诉人与被上诉人间的房屋租赁合同；判令被上诉人向上诉人返还房屋租赁保证金20000元；判令被上诉人赔偿上诉人装修费用损失人民币130000元；被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。
被上诉人福州仓山国有资产营运有限公司答辩称：1.上诉人的第二、三、四项诉请超出一审审查范围，不应予以审查；2.双方签订租赁合同后，被上诉人依法将租赁房产交付上诉人使用多年，上诉人从来没有提过无法办理产权的情况，且讼争店面所在区域部分商户已办理产权，上诉人不能办理产权的说法不能成立；3.被上诉人在租赁房屋区域提供了市场管理服务、卫生服务，营造良好的市场环境，上诉人应当缴纳租金及相关费用。一审判决认定事实清楚，证据充分，程序合法，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人杨谋勇向本院提交照片15张，拟证明被上诉人未依据合同约定履行市场管理、卫生服务及安保义务。
经庭审质证，上诉人杨谋勇提交的证据真实性无法确认，本院对上诉人提交的证据材料不予采纳。
根据本案现有证据，本院对原审判决认定的事实予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。上诉人与被上诉人签订的《商铺租赁合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，符合双方的真实意思，合同内容并未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应全面履行合同义务。被上诉人作为出租方依约向上诉人交付租赁的房屋，上诉人应按照合同约定支付租赁费及相关费用，上诉人未按照合同约定支付租赁费及相关费用，其行为已构成为违约。上诉人以被上诉人没有合法产权致使其无法办理营业执照为由抗辩，本院认为，双方之间的合同中并未约定出租方有应当配合承租方办理营业执照的义务，上诉人亦不能证明己方向对方提出过配合办理营业执照的要求，故上诉人的抗辩理由不能成立。上诉人主张被上诉人未依约履行市场管理、安保、卫生保洁服务，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，本案上诉人提供的证据不足以证明其事实主张，应承担不利的后果，上诉人仍应按照合同约定向被上诉人支付市场管理费、卫生费、保安费等费用。上诉人提出的解除上诉人与被上诉人间的房屋租赁合同，判令被上诉人向上诉人返还房屋租赁保证金20000元并赔偿装修费用损失人民币130000元的主张，因其一审期间未主张或提起反诉，已超出本案审查范围，本案不予理涉。综上，上诉人未依约向被上诉人支付租金、市场管理费、卫生费及保安费，已构成违约，原审法院判决上诉人向被上诉人支付上述费用并支付违约金于法有据，本院予以支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人杨谋勇的上诉理由不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》（2012修正）第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2618元，由上诉人杨谋勇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 汪 霞
代理审判员 陈雁兰
代理审判员 缪 羽
二〇一五年六月十二日
书 记 员 方玉林