福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2120号
原告兴业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县凤岗镇府西路72号。
代表人罗旌�，行长。
委托代理人张秋燕，女，汉族，1984年7月15日出生。
被告朱某某，男，汉族，1960年2月4日出生。
被告蒋某某，女，汉族，1966年4月19日出生。
原告兴业银行股份有限公司沙县支行与被告朱某某、蒋某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司沙县支行委托代理人张秋燕到庭参加诉讼。被告朱某某、蒋某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告朱某某因综合消费需要向原告提出综合消费授信额度贷款50万元整的贷款申请，原告经审查认为符合贷款条件，同意予以办理贷款手续。双方于2010年3月26日签订了合同号为兴银明沙县字第181005299810000号的《个人授信额度借款合同》、兴银明沙县字第181005299803001号的《个人借款最高额抵押合同》，期限自2010年3月26日至2020年3月26日，借款时，被告朱某某提供坐落于沙县吉星新村一排6号房产作为抵押物（面积273.28平方米，房产证号：沙房权证字第204**号、沙房共字第14**号，土地证号：虬国用（1999）第13810**号，产权人为被告朱某某、蒋某某），并在房地产管理登记部门办理了抵押手续。合同约定借款金额人民币50万元，借款期限120个月，即2010年3月26日至2020年3月26日止，年利率为7.92%，月利率为0.66%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%（即年罚息为11.88%，月罚息0.99‰）。合同签订后被告因住房装修需要于2011年3月15日向原告申请住房装修贷款，原告经审查认为符合贷款条件，并与被告朱某某、蒋某某签订了合同编号为兴银明沙县字第181104016401000号的《个人综合消费�款合同》，原告于2011年3月17日向被告发放贷款50万元，期限107个月，期限约定为2011年3月17日至2020年3月17日止。款项划入三明境景装饰工程有限公司的账户中。至2014年6月16日起，被告朱某某、蒋某某未按借款合同约定按时偿还借款本息，至2014年9月9日尚欠我支行贷款本息人民币370743.38元，其中欠贷款本金349084.07元，贷款期供本息21309.52元及罚息349.79元，经原告催收，被告仍不履行还款义务。为此请求：1、解除原告与被告于2011年3月15日签订的《个人综合消费借款合同》；2、被告朱某某、蒋某某立即归还原告贷款本息人民币370743.38元，其中：欠贷款本金人民币349084.07元、至2014年9月9日止的欠贷款期供本息人民币21309.52元及罚息人民币349.79元；同时应偿付从2014年9月10日至贷款本息归还时所产生的利息、罚息（按合同约定罚息9.9‰计算）；3、原告对被告朱某某、蒋某某提供的抵押物座落于沙县吉星新村一排6号房产依法处置后享有优先受偿权；4、要求被告承担本案诉讼的费用。
二被告应诉均未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，被告朱某某、蒋某某因综合消费需要，于2010年3月26日与原告签订合同编号为兴银明沙县字第181005299810000《个人授信额度借款合同》，该合同主要约定：合同项下额度授信最高本金限额为人民币50万元整；借款期限120个月，即2010年3月26日起至2020年3月26日止。同日，被告朱某某、蒋某某与原告签订合同编号为兴银明沙县字第181005299803001《个人借款最高额抵押合同》，该合同担保的主合同为编号兴银明沙县字第181005299810000《个人授信额度借款合同》，抵押额度有效期为120个月，自2010年3月26日至2020年3月26日止；抵押最高本金限额为人民币50万元整；抵押物不购买保险；抵押人自愿以沙县吉星新村一排6号房地产设定抵押（房产证号：沙房权证字第204**号，沙房共字第1480号，土地证号：虬国用（1999）字第13810**号）；抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。合同签订后，二被告于2010年3月26日将沙县吉星新村一排6号房地产（房产证号：沙房权证字第204**号，沙房共字第1480号，土地证号：虬国用（1999）字第13810**号）办理了房地产抵押登记手续（他项权证号：沙房他字第20101612号），抵押权人为原告，他项权种类为最高额抵押。2011年3月15日，原告与二被告签订合同编号为兴银明沙县字第181104016401000《个人综合消费借款合同》，该合同主要约定：二被告向原告借款50万元，用于住房装修；借款期限107个月，自2011年3月15日至2020年2月15日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，即年利率为7.92%；借款期限在一年以上，以自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日，随基准利率调整相应调整，分段计息；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款发放至三明境景装饰工程有限公司；借款本息偿还为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的16日及借款到期日为还款日；偿还借款本息的方式为等额本息偿还；借款人未按约定偿还借款本息或发生其他贷款人认为危及借款资金安全的情况，贷款人有权提前收贷；债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债务人违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务�清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；编号为兴银明沙县字第181005299803001《个人借款最高额抵押合同》为该合同的担保合同，担保方式为抵押，担保人为朱某某、蒋某某。该合同为编号兴银明沙县字第181005299810000《个人授信额度借款合同》的分合同，与总合同具有同等的法律效力。本次借款金融计入授信额度。合同签订后，原告依约于2011年3月17日向二被告指定帐户支付借款50万元。自2014年6月6日起二被告未能依约偿还借款本息，截止2014年9月9日尚欠原告贷款本金349084.07元，利息21659.31元。原告催讨未果，诉至本院。
认定以上事实的证据有：原告提供的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人综合消费借款合同》、《房屋他项权证》、《土地他项权力证明书》、《兴业银行借款借据（统计卡）》、《个人贷款催收�知书》等及原告的委托代理人的当庭陈述。
综上所述，本院认为，原告与二被告于2011年3月15日签订的《个人综合消费借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，二被告应当依约偿还借款本息，但二被告自2014年6月6日起至今未依约偿还借款本息，构成违约，原告有权依据合同约定解除合同提前收回借款本息；原告要求解除原告与二被告于2011年3月15日签订的《个人综合消费借款合同》的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求二被告偿还借款本金349084.07元、利息21659.31元（计至2014年9月9日），合计370743.38元的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。二被告应依合同约定利率向原告支付从2014年9月10日至还清借款时的借款利�，根据合同约定借款逾期利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%后再上浮50%；原告要求二被告从2014年9月10日至还清借款时止，按合同约定利率计付利息的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。二被告以其坐落于沙县吉星新村一排6号房地产作为抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对二被告提供抵押担保的坐落于沙县吉星新村一排6号房屋所有权及相应土地使用权以拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。二被告经本院传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国�保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沙县支行与被告朱某某、蒋某某于2011年3月15日签订的《个人综合消费借款合同》。
二、被告朱某某、蒋某某应于本判决生效之日偿还原告兴业银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币349084.07元。
三、被告朱某某、蒋某某应于本判决生效之日支付原告兴业银行股份有限公司沙县支行借款利息人民币21659.31元（计至2014年9月9日）。
四、被告朱某某、蒋某某应于本判决生效之日向原告兴业银行股份有限公司沙县支行支付逾期借款利息，从2014年9月10日起至借款本金还清之日止，以拖欠借款本金为基数，利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%后再上浮50%计算。
五、原告兴业银行股份有限公司沙县支行对被告朱某某、蒋某某提供抵押担保的坐落于沙县吉星新村1排6号房地产拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿。
本案受理费6861元，由被告朱某某、蒋某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判长 曹德鸿
审判员 刘礼友
审判员 乐水坤
二〇一四年十二月二日
书记员 李冰倩
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自�的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期�，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。