江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣08民终574号
上诉人（原审原告）：吉安市青原区沪闽钢管扣件租赁中心，住所地江西省吉安市青原区正气路（工商银行对面）。
经营者：胡彩萍，女，1962年9月28日生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
委托代理人：傅飞辉，江西青源律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：江西国鑫建设工程有限公司，住所地江西省南昌市南昌县向塘镇银河路259号，社会统一信用代码91360121759982644T。
法定代表人：王剑，该公司总经理。
被上诉人（原审被告）：刘诗华，男，1973年1月22日生，汉族，住江西省井冈山市。
被上诉人（原审被告）：靳祖传，男，1971年1月17日生，汉族，住江西省泰和县。
被上诉人（原审被告）：刘其满，男，1974年1月22日生，汉族，住江西省井冈山市。
被上诉人（原审被告）：尹初仔，男，1968年12月6日生，汉族，住江西省井冈山市。
被上诉人刘诗华等四人的共同委托代理人：沈斌先，江西志诚律师事务所律师。
上诉人吉安市青原区沪闽钢管扣件租赁中心（以下简称沪闽租赁中心）因与被上诉人江西国鑫建设工程有限公司（以下简称国鑫建设公司）、刘诗华、靳祖传、刘其满和尹初仔建筑设备租赁合同纠纷一案，不服江西省吉安市青原区人民法院（2016）赣0803民初807号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人沪闽租赁中心上诉请求：1、撤销原审判决第一、三项，改判在一审的基础上增加租金92945元，违约金315066元，力资、运费、校正费等23386.5元，共增加431397.5元；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、刘诗华等四人最后一次返还钢管等租赁物的时间为2017年1月1日，故2016年11月和12月的租金92945元，应按照合同的约定计算，一审法院不予认定该2个月的租金不符合双方当事人的合同约定；2、按合同约定，下个月要支付上一个月的租金，否则应承担每日千分之一的违约金，现在按年息24‰计算，也至少要承担315066元，原审判决对2017年1月2日前的利息全部不予认定，违反合同本意；3、按合同约定，运费、下车费、弯曲钢管校正费应由刘诗华等四人承担，现一审法院判决各半承担，不符合合同的约定。
被上诉人刘诗华等四人答辩称：1、一审判决事实清楚，证据确凿，适用法律正确，应当予以维持；2、关于租金的问题，双方当时约定计算到2016年9月30日止；3、利息没有合同约定，依照法律规定处理；4、运费和下车费和钢管校正费这几项费用沪闽租赁中心承诺由其承担。
被上诉人国鑫建设公司未予答辩。
沪闽租赁中心向一审法院起诉请求：1、判令国鑫建设公司和刘诗华等四人连带支付其租金1068045元（从2014年9月29日起计算至2016年7月31日止）及违约金284851元（按所欠租金的千分之一计算）；2、判令国鑫建设公司和刘诗华等四人归还其钢管169623.9米、扣件82483只、顶托4929只、接头管1172只或按相应价款支付相应的赔偿款；3、案件受理费由国鑫建设公司和刘诗华等四人承担。诉讼中，沪闽租赁中心将其诉讼请求变更为，判令国鑫建设公司和刘诗华等四人连带支付沪闽租赁中心租金1346733元（按合同约定租金从2014年9月29日起计算至2016年12月31日止）及违约金472600元（按所欠租金的千分之一从2014年9月29日起计算至2016年12月31日止）；判令国鑫建设公司和刘诗华等四人归还其钢管8020.8米或支付相应的赔偿款120312元（8020.8米×15元/米），归还扣件3827只或支付相应的赔偿款22962元（3827只×6元/只），归还顶托802只或支付相应的赔偿款14436元（802只×18元/只），归还接头管367只或支付相应的赔偿款2202元（367只×6元/只）；诉讼期间国鑫建设公司和刘诗华等四人向沪闽租赁中心归还租赁材料，拆卸运输过程中原告所垫付的钢管运费、下车力资费、弯钢管校正费等共计46773元，应由国鑫建设公司和刘诗华等四人承担；案件受理费及财产保全费由国鑫建设公司和刘诗华等四人承担。
一审法院认定的事实：沪闽租赁中心系个人经营的个体工商户，其经依法登记的经营范围为钢管扣件脚手架租赁。2015年11月4日，红星公司进行名称变更及经营范围变更登记，红星公司更名为国鑫公司。刘诗华等四人系合伙关系。2014年9月15日，刘诗华、靳祖传、刘其满与案外人张生如、张生学签订一份《钢管架子制作施工合同》，合同约定刘诗华等四人承包位于井冈山市新城区红竹纤维厂宏峰建设集团工地的钢管架子制作。2014年9月28日，沪闽租赁中心（甲方）与红星公司（乙方）因乙方承建井冈红竹纤维厂宏峰建设集团工地工程施工向甲方租赁钢管、扣件等，双方签订了一份《租赁合同》，合同约定钢管租赁数量25万米、租金每天0.0072元/米，扣件15万只、租金每天0.006元/只，接头管租金每天0.006元/只，顶托1万只、租金每天0.06元/只；钢管缺少赔偿15元/米，扣件缺少赔偿6元/只，接头管缺少赔偿6元/只，顶托缺少赔偿18元/只；租赁期限自2014年9月28日起至2015年5月31日止，租期不到半个月按半个月计算租金，租期超过半个月未到一个月的按一个月计算租金，租期一个月（含）以上的按实际天数计算租金；租金支付方式：租金、装卸、运输、修理等一切费用由乙方向甲方按月支付，乙方应在租赁次月5号前与甲方结清上月的费用，后面以此类推，若未及时结清租金，乙方应每天支付所欠租金总额的1‰滞纳金，直至结清为止。返还租赁物：乙方应以原物返还到甲方指定的地点，经甲方验收后，方可入库，钢管收校直费每根1元，钢管弯曲超过20度，校直费每根2元。乙方承担返还过程中的运输、装卸车费等一切费用，返还过程中的安全问题，由乙方负责，若甲方卸车，乙方应向甲方支付15元/吨的卸车费。合同还对管辖法院等事项进行了约定。沪闽租赁中心和红星公司分别作为甲、乙方在合同上加盖公章，刘诗华、靳祖传以合伙人代表作为实际施工及承租人亦在该合同上签名。租赁合同签订后，双方即开始发生租赁业务，自2014年9月29日至2014年12月10日止，刘诗华、靳祖传、刘其满、尹初仔先后共向沪闽租赁中心承租钢管186505米、扣件88740只、顶托6316只、接头管2020只。自2014年12月17日至2015年2月1日止，沪闽租赁中心共归还向刘诗华、靳祖传、刘其满、尹初仔所承租的钢管计16881.6米、扣件6257只、顶托1387只、接头管848只。在刘诗华等四人施工过程中，因该工程建设方不能支付工程款导致工程停工至今，刘诗华等四人搭建的外脚手架一直未拆除，而其也在2015年2月给付沪闽租赁中心部分租金后一直拖欠租金余额及其他费用不付。无奈之下，沪闽租赁中心遂于2016年7月26日起诉至法院。诉讼中，为了防止经济损失的扩大，经法院释明后，沪闽租赁中心与国鑫公司和刘诗华等四人向法院提出申请，要求对滞留在工地的租赁材料进行拆除，予以返还给沪闽租赁中心，2016年11月29日至2017年1月1日，刘诗华等四人共归还钢管161602.6米、扣件78656只、顶托4127只、接头管805只，其在拆卸运输租赁材料过程中，沪闽租赁中心垫付的运费、下车力资费、弯钢管校正费等共计46773元。上述款项相品对后，刘诗华等四人至今尚有8020.8米钢管、3827只扣件及顶托802只、367只接头管未归还给沪闽租赁中心。沪闽租赁中心现诉请判令国鑫公司和刘诗华等四人支付租金、违约金、租赁物损失及其他费用等总计2026018元，其中租金从2014年9月29日起计算到2016年12月31日止共计1621731.61元（2016年11月和12月的租金分别为60437元和32508元），核减已付租金（含押金）274999元后，刘诗华等四人尚应支付租金1346733元；因刘诗华等四人所租部分钢管、扣件等材料至今未归还，按合同约定赔偿单价，沪闽租赁中心现主张刘诗华等四人尚应赔偿钢管款120312元（8020.8米×15元/米）、扣件款22962元（3827只×6元／只）、顶托款14436元（802只×18元／支）、接头管款2202元（367只×6元／只），合计159912元；刘诗华等四人按约应支付其在拆卸运输租赁材料过程中沪闽租赁中心垫付的运费、下车力资费、弯钢管校正费等共计46773元；同时根据双方关于违约金约定条款，因刘诗华等四人未按时支付租金，故按约定其尚应支付沪闽租赁中心违约金，违约金依沪闽租赁中心主张按所欠租金的千分之一，从刘诗华等四人实际拖欠沪闽租赁中心租金时即2015年3月1日起计算至2016年12月31日止，违约金合计472600元。
本案的争议焦点：1、本案所涉租赁合同相对人如何确定？国鑫公司应否承担什么法律责任？2、沪闽租赁中心向刘诗华等四人主张的租赁物租金如何计算？3、沪闽租赁中心要求刘诗华等人支付逾期支付租金的违约金如何核定？4、沪闽租赁中心主张要求刘诗华等四人支付租赁物损失如何核定？5、沪闽租赁中心垫付的运费、下车力资费、弯钢管校正费如何承担？
一审法院认为：刘诗华等四人系合伙关系，2014年9月28日刘诗华、靳祖传以合伙人代表身份作为实际施工及承租人与沪闽租赁中心签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效。根据合同相对性原则，沪闽租赁中心与刘诗华等四人应系本案所涉租赁合同的合同相对人，双方均应按合同约定全面履行合同。从该合同实际履行来看，刘诗华等四人合伙作为井冈山市新城区红竹纤维厂宏峰建设集团工地脚手架工程的分包施工人，实际使用租赁物，理应承担支付租金的义务。现沪闽租赁中心主张要求刘诗华等四人支付租金及相关费用、赔偿租赁物损失款、并承担违约责任的诉请，合理合法，依法应予以支持。对红星公司而言，因公司单位公章是其对外活动的重要凭证，红星公司应当谨慎对待单位公章使用所进行的民事活动，在本案中因红星公司使用单位公章与沪闽租赁中心签订租赁合同，双方形成了权利义务关系，该合同对红星公司具有拘束力，故红星公司应与刘诗华等四人对本案承担连带责任。现因红星公司已被更名为国鑫公司，根据相关法律规定，公司名称的变更属于公司登记事项的变更，变更后的公司对变更前的公司债权、债务仍应承继，国鑫公司并未举证证明当事人之间对此有特别约定，故国鑫公司应与刘诗华等四人对本案承担连带责任。
关于沪闽租赁中心向刘诗华等四人主张的租赁物租金及承担逾期支付租金的违约金问题，租金按约应从刘诗华等四人第一次向沪闽租赁中心领取租赁物即2014年9月29日起计算到其全部归还租赁物之日止，其最后一次归还租赁物时间是2017年1月1日，应视为双方的租赁合同终止时间。但因造成本案的发生确系工程建设方不能支付工程款所致，工程停工至今，刘诗华等四人搭建的外脚手架一直未能拆除，刘诗华等四人已于2016年10月10日向井冈山市人民法院主张权利，井冈山市人民法院也已判决支持刘诗华等四人截止2016年10月10日的租金，故根据交易习惯和公平原则，核定刘诗华等四人应支付的租赁物租金从2014年9月29日计算至2016年10月31日，经核算租金共计为1528786.61元（1621731.61-60437-32508)，核减刘诗华等四人已付租金（含押金）274999元后，刘诗华等四人尚应支付沪闽租赁中心租金1253787.61元。沪闽租赁中心向刘诗华等四人主张的租赁物租金计算至2016年12月31日止，不符合客观实际，2016年11月租金60437元、12月租金32508元，合计92945元，应予核减。刘诗华等四人拖欠沪闽租赁中心租金不付违反了民事活动中的诚实信用原则，属违约行为，而双方关于违约金条款的约定计算标准明显过高，亦过分高于给沪闽租赁中心造成的实际损失，从本案实际及公平原则考虑，核定刘诗华等四人承担的违约责任为按月利率10‰偿付所欠租金的逾期付款利息，从2017年1月2日起计算至实际付清之日止。
关于沪闽租赁中心主张要求刘诗华等四人支付租赁物损失及其垫付的运费、下车力资费、弯钢管校正费的承担问题。刘诗华等四人最后一次归还租赁物的时间为2017年1月1日，其后其均未履行归还租赁物的义务，特别是在沪闽租赁中心诉讼中明确要求其支付租赁物缺损费用的诉讼请求，经法院释明后，刘诗华等四人仍未对租赁物予以返还，故其应对未归还的租赁物按双方合同约定价款予以赔偿，至今其尚有8020.8米钢管、3827只扣件、802只顶托及367只接头管未归还给沪闽租赁中心的事实清楚，沪闽租赁中心现以双方合同约定价款主张刘诗华等四人赔偿其租赁物损失，包括钢管款120312元（8020.8米×15元／米）、扣件款22962元（3827只×6元／只）、顶托款14436元（802支×18元／支）、接头管款2202元（367套×6元／只），合计159912元，并无不当，也符合实际，应予以支持。关于沪闽租赁中心主张要求刘诗华等四人支付其在诉讼中所垫付的租赁物运费、下车力资费、弯钢管校正费46773元，虽然合同约定刘诗华等四人应将原物返还到沪闽租赁中心指定的地点，且刘诗华等四人应承担返还过程中的运输、装卸车费等一切费用，但鉴于本案确系工程建设方不能支付工程款所致，诉讼中沪闽租赁中心所垫付费用46773元也属其采取适当措施防止损失的扩大，从本案实际及公平原则考虑，酌定该费用46773元由双方平均分担，刘诗华等四人应支付沪闽租赁中心运费及上下力资费、弯钢管校正费23386.5元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条第一、二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第一款和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第六十五条之规定，判决：一、被告江西国鑫建设工程有限公司与被告刘诗华、靳祖传、刘其满、尹初仔连带支付原告吉安市青原区沪闽钢管扣件租赁中心租金1253787.61元及其逾期付款利息（按月利率10‰从2017年1月2日计算至实际付清之日止）；二、被告江西国鑫建设工程有限公司与被告刘诗华、靳祖传、刘其满、尹初仔连带偿付原告吉安市青原区沪闽钢管扣件租赁中心租赁物损失款159912元;三、被告江西国鑫建设工程有限公司与被告刘诗华、靳祖传、刘其满、尹初仔连带支付原告吉安市青原区沪闽钢管扣件租赁中心原告租赁物运费及下车力资费、弯钢管校正费23386.5元；四、以上给付款项，限被告在本判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23010元，财产保全费5000元，合计28010元，原告负担3010元，被告江西国鑫建设工程有限公司、刘诗华、靳祖传、刘其满、尹初仔负担25000元。
本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
本院经二审审理，对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为：关于刘诗华等人应否向沪闽租赁中心支付2016年11月和12月的租金的问题。涉案租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同。沪闽租赁中心按合同约定向刘诗华等四人提供了租赁物，刘诗华等四人理应按合同约定支付租金。虽然刘诗华等四人搭建的外脚手架因工程建设方不能支付工程款而一直未能拆除，于2016年10月10日向井冈山市人民法院主张权利，井冈山市人民法院判决支持刘诗华等四人截止2016年10月10日的租金。但是刘诗华等四人最后一次归还租赁物的时间为2017年1月1日，而且导致外脚手架不能拆除的责任不在于沪闽租赁中心，刘诗华等四人理应按实际租赁的期间支付租金，即应支付自2014年9月29日起至2017年1月1日的租金。因此，沪闽租赁中心关于刘诗华等四人应支付2016年11月和12月的租金共计92945元的上诉请求有理有据，依法应予以支持，刘诗华等四人应向沪闽租赁中心支付租金总计1346732.61元。
关于刘诗华等四人应否向沪闽租赁中心支付逾期支付租金的违约金以及违约金金额如何确定的问题。合同约定刘诗华等四人应在租赁次月5号前与沪闽租赁中心结清上月的费用，若未及时结清租金，刘诗华等四人应每天支付所欠租金总额千分之一的滞纳金，直至结清为止。沪闽租赁中心上诉认为刘诗华等四人应按合同约定向其支付拖欠租金的违约金。本院认为，涉案租赁合同的租赁期于2015年5月31日届满，刘诗华等四人在2015年2月支付了部分租金后一直拖欠沪闽租赁中心的租金人余额及其他费用未付，沪闽租赁中心在刘诗华等四人未按合同约定支付租金的情形下，合同租赁期届满后仍同意刘诗华等四人继续使用租赁物，应视为其认可刘诗华等四人拖欠租金的行为。因此，沪闽租赁中心主张刘诗华等四人支付违约金的上诉请求，没有事实和法律依据，依法不予支持。
关于涉案运费、下车力资费和弯曲钢管校正费应否全部由刘诗华等人承担的问题。合同约定刘诗华等四人应将原物返还到沪闽租赁中心指定的地点，并由刘诗华等四人承担返还过程中的运输、装卸车费等一切费用。刘诗华等四人辩称沪闽租赁中心承诺该笔费用由其承担，但未提供任何证据予以证实，沪闽租赁中心垫付该笔费用的行为并不能认定其认可该笔费用由其承担，故刘诗华等四人应按约定向沪闽租赁中心支付该笔费用计46773元，沪闽租赁中心的该上诉请求于法有据，依法应当予以支持。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，但未判令刘诗华等四人支付2016年11月和12月的租金及返还租赁物产生的运费等全部费用不妥，依法应当予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：
一、维持江西省吉安市青原区人民法院（2016）赣0803民初807号民事判决第二项；
二、撤销江西省吉安市青原区人民法院（2016）赣0803民初807号民事判决第四项；
三、变更江西省吉安市青原区人民法院（2016）赣0803民初807号民事判决第一项为：被上诉人江西国鑫建设工程有限公司、刘诗华、靳祖传、刘其满、尹初仔连带支付上诉人吉安市青原区沪闽钢管扣件租赁中心租金1346732.61元及其逾期付款利息（按月利率10‰从2017年1月2日计算至实际付清之日止）；
四、变更江西省吉安市青原区人民法院（2016）赣0803民初807号民事判决第三项为：被上诉人江西国鑫建设工程有限公司、刘诗华、靳祖传、刘其满、尹初仔连带支付上诉人吉安市青原区沪闽钢管扣件租赁中心原告租赁物运费及下车力资费、弯钢管校正费46773元；
五、以上给付款项，限被上诉人江西国鑫建设工程有限公司、刘诗华、靳祖传、刘其满、尹初仔在收到本判决之日起10日内付清；
六、驳回上诉人吉安市青原区沪闽钢管扣件租赁中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费23010元、财产保全费5000元，二审案件受理费7771元，合计35781元，由上诉人吉安市青原区沪闽钢管扣件租赁中心负担29000元，被上诉人江西国鑫建设工程有限公司、刘诗华、靳祖传、刘其满、尹初仔负担6781元。
本判决为终审判决。
审判长 肖建文
审判员 肖永兰
审判员 胡 婧
二〇一七年六月三十日
书记员 王 拯