广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法三民二初字第248号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
法定代表人：刘琏，职务行长。
委托代理人：吴彩仪，系广东邦仁律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，系原告公司职工。
被告：吴永欣，女，1986年4月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
被告：中山市联创房地产有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：梁伟健。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（简称农行中山分行）诉被告吴永欣、中山市联创房地产有限公司（简称联创公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员唐群适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴彩仪、刘素兰到庭参加诉讼；被告吴永欣、联创公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月28日，被告吴永欣因购买中山市三乡镇塘敢村沥金路3号龙山御景花园住宅区＊幢＊＊房向原告申请贷款2429000元，被告联创公司承担连带清偿责任，被告吴永欣以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告吴永欣却未能按时还款，至2015年4月被告吴永欣已经联系拖欠原告6期应供款未还，经原告多次催讨，被告仍怠于清还，为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求判令：1.解除原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告吴永欣立即向原告清偿尚欠的贷款本金2359585.55元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年4月7日利息共为64466.19元。从2015年4月8日起至清偿之日止，利息按合同约定计收）；3.被告吴永欣支付原告实现债权、抵押权产生的律师费82722元；4.原告对被告吴永欣名下位于中山市三乡镇塘敢村沥金路3号龙山御景花园住宅区＊幢＊＊房（易房抵字第DY20122＊＊**号）的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告联创公司对被告吴永欣上述债务承担连带清偿责任；6.两被告承担本案诉讼费用。
诉讼过程中，原告以被告吴永欣已于2015年6月30日支付拖欠的部分本金和利息为由，将其诉讼请求第二项变更为：判令被告吴永欣立即向原告清偿尚欠的贷款本金人民币2334555.31元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，从2015年6月8日起开始计算利息，按合同约定的利率计算利息）。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.两被告身份证及企业信用信息公示系统复印件；2.个人购房担保借款合同1份；3.借款凭证1份；4.中山市商品房抵押登记备案证明1份；5.欠供明细1份；6.律师费发票及委托协议书各1份。
被告吴永欣、联创公司在法定期限内未作答辩亦未提供证据。
经审理查明：2012年8月28日，农行中山三乡支行（贷款人、抵押权人）、被告吴永欣（借款人）及被告联创公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定：吴永欣向农行中山分行借款2429000元，用于购买位于中山市三乡镇塘敢村沥金路3号龙山御景花园住宅区＊幢＊＊房的房产，贷款期限30年，采用等额本息还款法供款，每月还款日为每期末月的借款发放日对应日；执行年利率5.5675%，逾期利率8.35125%，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；被告吴永欣以所购中山市三乡镇塘敢村沥金路3号龙山御景花园住宅区＊幢＊＊房【销售合同编号：HTN201203＊＊＊＊，抵押登记编号：易房抵字第DY20122＊＊＊＊号】的房产为上述贷款提供抵押担保；如借款人未按约定期限还款，就逾期借款从逾期之日起按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至清偿本息为止；如借款人未能按期足额偿还借款，贷款人有权收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费；保证人为本合同项下贷款按照合同的约定承担阶段性连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费，合同还约定了其他事项。上述合同签订后，农行中山三乡支行依约于2012年9月7日向被告发放借款2429000元。2014年11月7日开始，被告吴永欣未能依约按月供款归还贷款本息，截至2015年6月7日，被告吴永欣尚欠贷款本金2334555.31元。原告遂诉至法院，主张前述实体权利。
另查：涉案房产【销售合同编号：HTN201203＊＊＊＊】于2012年9月6日已在中山市房地产交易登记管理所办理抵押登记，登记抵押权人为中国农业银行股份有限公司中山三乡支行，抵押登记编号为易房抵字第DY20122＊＊＊＊号。中国农业银行股份有限公司中山三乡支行向本院提交了书面情况说明，载明：“虽然我支行是贷款人，但因我支行是分行的分支机构，且分行已将金融借款合同纠纷这部分的诉讼权限上收，故对于本案，我支行已经清楚知道事件的始末，且同意由分行作为原告向贵院提起诉讼。本案的所有权利均由分行主张，我支行保证将不再就本案向法院主张权利，特此说明”。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。农行中山三乡支行、吴永欣、联创公司三方签订的《个人购房担保借款合同》，是各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。被告吴永欣未能按合同约定偿还贷款，以自己的行为表明不履行主要债务，根据法律规定及合同约定，农行中山三乡支行有权要求解除合同，并提前收回贷款本金并按合同约定处分抵押物。故农行中山三乡支行要求吴永欣偿还贷款本息的诉求，理据充分，本院予以支持。被告吴永欣以其所购涉案房屋作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，农行中山三乡支行作为抵押权人对该房屋拍卖、变卖所得价款或折价享有优先受偿权的诉求，理据充分，本院予以支持。原告还提交了因追索贷款与广东邦仁律师事务所签订的《授权委托书》以及产生的律师费发票82722元，故农行中山分行要求吴永欣按照合同约定偿还贷款本息以及支付由此而产生的律师费等相关费用的诉求，理据充分，本院予以支持。
根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告联创公司对合同项下的贷款承担连带责任保证，故农行中山分行依据合同约定要求保证人金地公司承担连带保证责任的诉讼请求应予支持，被告吴永欣、联创公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、当庭抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司中山三乡支行与被告吴永欣、中山市联创房地产有限公司于2012年8月28日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告吴永欣于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿截至2015年6月7日的贷款本金2334555.31元及其后的利息、罚息（利息、罚息自2015年6月8日起至清偿之日止，以实欠款项额按《个人购房担保借款合同》的约定计算）；
三、被告吴永欣于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费损失82722元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行在上述债权范围内对被告吴永欣名下位于中山市三乡镇塘敢村沥金路3号龙山御景花园住宅区＊幢＊＊房【销售合同编号：HTN201203＊＊＊＊，抵押登记编号：易房抵字第DY20122＊＊＊＊号】折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
五、被告中山市联创房地产有限公司应对被告吴永欣在本案中的债务向中国农业银行股份有限公司中山分行承担连带清偿责任；被告中山市联创房地产有限公司在承担了清偿责任后，有权向被告吴永欣追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26854元，减半收取为13427元，诉讼保全费5000元，合共18427元（原告已预付），由被告吴永欣、中山市联创房地产有限公司负担（该款被告吴永欣、中山市联创房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 唐 群
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 李可任
苏梅娇