内蒙古自治区鄂托克前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂前民初字第1736号
原告鄂尔多斯市中智房地产开发有限责任公司。
住所地为内蒙古自治区鄂托克前旗敖勒召其镇。
委托代理人柳永军，该公司副总，代理权限为特别授权。
被告沙仁图亚（又名图雅、图亚），女，蒙古族。
被告杨伊拉图，男，1，蒙古族。
原告鄂尔多斯市中智房地产开发有限责任公司与被告沙仁图亚、杨伊拉图房屋租赁合同纠纷一案于2015年8月27日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理，依法适用简易程序由审判员周青独任审理，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市中智房地产开发有限责任公司的委托代理人柳永军与被告沙仁图亚、杨伊拉图到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯市中智房地产开发有限责任公司诉称，2012年3月5日原告公司与被告沙仁图亚双方签订了一份《宾馆经营承包合同》，合同约定，原告将公司所有的位于敖镇其巴嘎图东街的一处商业房共计33间房屋承包给被告作为宾馆使用。为保证合同的正常履行，被告杨伊拉图为其提供连带担保责任。合同签订后，被告交了两年的承包费，2014年3月5日至2015年3月5日的承包费因为被告无法支付完成，双方于2015年2月14日协商同意解除《宾馆经营承包合同》，并签订《哈拿斯宾馆租赁合同的解除协议》。根据协议约定，2015年8月14日前付清剩余欠款80000元，若未能付清承担每日300元违约金，并于2015年2月15日支付哈拿斯宾馆2015年度的取暖费。现被告仍下欠原告宾馆承包费98000元，违约金49200元，取暖费27626元。借款期间原告曾多次向被告催要无果，故诉至法院，请求：1、判令二被告支付拖欠原告宾馆承包费98000元，违约金49200元，宾馆取暖费27626元，以上合计174826元；2、本案诉讼费由二被告承担。
被告沙仁图亚、杨伊拉图辩称，针对取暖费问题，承认拖欠2014年度的取暖费用，但是原告主张的数额不认可。我们只使用了被告的宾馆4个月，双方于2015年2月14日解除了承包合同，剩余2个月的取暖费应由原告承担，被告承担的数额应为18417元。违约金的约定过高，请求法院根据实际损失予以调整。
原告鄂尔多斯市中智房地产开发有限责任公司提供证据及被告质证情况：
证据一，宾馆经营承包合同原件一份，证明目的是双方存在承包经营宾馆的事实。
被告沙仁图亚、杨伊拉图质证认为对该合同无异议。
证据二，哈拿斯宾馆租赁合同解除协议书，证明目的是被告拖欠原告租赁费98000元、取暖费18417元，并应承担合同约定的违约金的事实。
被告沙仁图亚、杨伊拉图质证认为对拖欠租赁费和取暖费的数额无异议，但违约金约定过高，请求法院予以调整。拖欠的98000元的租赁费中，其中18000元的违约金应从2015年3月8日开始计算，80000元的违约金应从2015年8月14日开始计算。
被告沙仁图亚、杨伊拉图未向法庭提交证据。
对于原告鄂尔多斯市中智房地产开发有限责任公司提供的证据，本庭认为符合证据的真实性、合法性、关联性，故本庭予以采信。对于被告针对租赁费及违约金的质证意见，本庭认为符合法律的规定，考虑根据实际损失情况予以调整。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2012年3月5日原告公司与被告沙仁图亚双方签订了一份《宾馆经营承包合同》，合同约定，原告将公司所有的位于敖镇其巴嘎图东街的一处商业房共计33间房屋承包给被告作为宾馆使用，为保证合同的正常履行，被告杨伊拉图为被告沙仁图亚提供连带担保责任。合同签订后，被告沙仁图亚已经交清了两年的承包费，2014年3月5日至2015年3月5日的承包费因为被告无法支付完成，双方于2015年2月14日协商同意解除2012年3月5日原告被告双方签订的《宾馆经营承包合同》并达成《哈拿斯宾馆租赁合同的解除协议》。根据协议约定，2015年8月14日前付清剩余80000元，若未能付清承担每日300元违约金。被告未支付哈拿斯宾馆2014-2015年度的取暖费。经双方清算，现被告仍下欠原告宾馆承包费98000元，取暖费18417元。原告要求被告支付违约金49200元，被告认为违约金约定数额过高，要求法院根据实际损失予以调整。上述欠款经原催要未果，故诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为，原、被告之间签订的《宾馆经营承包合同》及《哈拿斯宾馆租赁合同的解除协议》是双方真实意思的表示，合法成立并生效，双方应该按照合同及协议的约定履行。现原告鄂尔多斯市中智房地产开发有限责任公司要求被告沙仁图亚支付拖欠原告公司宾馆承包费98000元，取暖费18417元，两项合计116417元的请求，本院予以支持。原被告双方在协议中约定“2015年8月14日前付清剩余80000元，若未能付清承担每日300元违约金”。被告沙仁图亚认为违约金过高，要求予以调整。按照合同法的相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般认定为“过分高于造成的损失”。在本案中，原告的实际损失为银行利息，参照2015年3月8日和2015年8月14日中国人民银行贷款基准利率为标准上浮30%计算。取暖费18417元不应计算违约金。被告杨伊拉图自愿承担连带保证责任，并在合同上署名，应受合同条款的约束。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释二》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条之规定，判决如下：
一、被告沙仁图亚于本判决生效之日支付原告鄂尔多斯市中智房地产开发有限责任公司宾馆承包费98000元及取暖费18417元，两项合计116417元。
二、被告沙仁图亚于本判决生效之日支付原告鄂尔多斯市中智房地产开发有限责任公司未按期支付承包费98000元产生的违约金（其中18000元按年利率7.475%计算，从2015年3月8日起至本判决确定的给付之日止；80000元按年利率7.15%计算，从2015年8月14日起至本判决确定的给付之日止）。
三、被告杨伊拉图对上述欠款及违约金承担连带担保责任。
如果被告沙仁图亚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3796.52元，减半收取1898.26元，由被告沙仁图亚负担1314.17元，由原告鄂尔多斯市中智房地产开发有限责任公司负担584.09元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 周 青
二〇一五年十一月三日
书记员 王洪英
法条链接：
1、《中华人民共和国合同法》第一百五十九条：买受人应当按照约定的数额支付价款。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第三款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当死人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释二》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法定一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行金的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。
7、《中华人民共和国担保法》第十八条：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
8、《中华人民共和国担保法》第十九条：当事人对担保方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。