浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽青温民初字第467号
原告：王永芬。
委托代理人：吴洪江，浙江丽阳律师事务所律师。
被告：青田振华置业发展有限公司。
法定代表人：李永锡。。
委托代理人：潘足飞，浙江潘源律师事务所律师。
第三人：郑贵青。
第三人：陈超芬。
原告王永芬与被告青田振华置业发展有限公司（以下简称振华公司）、第三人郑贵青、陈超芬商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员彭胜斌适用简易程序于2015年7月6日进行了审理。原告王永芬的委托代理人吴洪江、被告的委托代理人潘足飞、第三人郑贵青、陈超芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王永芬起诉称：青田县温溪镇望江路80号振华8号楼于2004年由被告振华公司与第三人郑贵青、陈超芬合作开发。2006年4月3日，原告向郑贵青预付购房款100000元，预定该楼3单元702室商品房一套，被告振华公司也已将原告预定上述房屋的事实上报青田县地税局，登记于《不动产销售情况备查台账》。2007年8月，原告向第三人陈超芬支付购房款433024元。2007年9月，原告与被告振华公司签订商品房买卖合同，约定购买上述3单元702室商品房，面积166.57平方米，成交单价为每平方米3200元，总房款为533024元。合同一式三份经原告签字捺指印交被告振华公司盖章。但是被告振华公司没有将盖公章的商品房买卖合同返还原告。经查询，被告已将双方签订的商品房买卖合同号报青田县房地产管理局备案。合同签订后被告通过第三人郑贵青向原告交付了该房屋的装修钥匙。但被告至今也没有为原告开具销售发票、办理过户登记手续。2011年10月，郑贵青、陈超芬曾经起诉要求被告振华公司为8号楼相关买受人开具商品房销售发票、协助买受人办理产权过户登记手续。该案经两级法院审理，2012年11月12日浙江省高级人民法院作出了（2012）浙民终字第37号民事裁定书终审裁定：“如振华公司不履行该义务时，只能由权利人即房屋买受人主张权利。”原告认为，原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均依约履行。原告已经按照约定支付了全部房款。现被告未依约履行开具销售发票、办理产权登记手续的义务，已构成违约。原告诉请：1、请求确认原、被告之间的商品房买卖合同合法有效，判令被告履行合同义务，按照实际成交价格开具温溪镇望江路80号振华8号楼3单元702室商品房销售发票、协助办理产权过户登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告振华公司答辩称：原告的诉求缺乏事实依据，请求人民法院依法判决予以驳回。1、原告预定商品房后，迟迟没有与答辩人签订《商品房买卖合同》，答辩人多次通知原告，要求其尽快签订《商品房买卖合同》并支付房款给答辩人，原告置之不理。2008年10月13日，答辩人专门在青田侨报进行通知，此后至今，原告一直没有与答辩人联系，双方之间也一直未签订书面的合同。原告的诉请确认《商品房买卖合同》合法有效，缺乏事实依据，依法不能成立。2、原告要求按实际成交价开具发票的诉请不能成立。原告交付的购房款与《不动产销售情况备查台账》注明的金额不一致，只要税务部门书面认可，答辩人无需承担任何的税收风险，买受人将房款交到答辩人的帐号，答辩人就可以与其签订商品房买卖合同并协助办理过户等手续。由于原告迟迟未将购房款交予答辩人，由此产生的滞纳金不应由被告承担。
经审理，本院认定事实如下：2004年10月25日，第三人郑贵青、陈超芬与被告振华公司签订协议书。该协议书载明：“甲方（即郑贵青、陈超芬）出资受让了青田县繁华供销有限公司位于青田县温溪镇城中花园小区内的温中街拓宽拆建补充安置用地，建筑基地占地面积783平方米，用于商住楼的开发建设。经协商，该项目以青田振华房地产开发有限公司的名义进行开发建设”。双方同时约定：第三人郑贵青、陈超芬负责商住房出售价格的确定，代办商住房的购房手续和本项目的会计账务处理，负责商住房的销售和房款的收付结算等。被告振华公司负责提供商住房交易相关凭证和办理产权证所需的资料文件等。甲方付给乙方（即被告振华公司）管理费按市场销售价的3%收取，不管房屋是否销售，都按该工程总面积结算，税收由甲方负责，乙方不负责一切税收和费用。协议签订后，被告与第三人组织施工建设，项目地址及名称为温溪振华8号商住楼。2005年11月23日，被告振华公司取得温溪振华8号商住楼的商品房预售许可证。2006年4月3日，原告向郑贵青预付购房款100000元，预定该楼3单元702室商品房一套，被告振华公司也已将原告预定上述房屋的事实上报青田县地税局，登记于《不动产销售情况备查台账》。2007年8月28日，原告按照每平方米3200元的价格共先后支付购房款533024元（包括交付给郑贵青的100000元），支付燃气管道安装费、一年物业管理费、楼梯电子门款、房屋维修基金等费用8630.24元。同日，陈超芬向原告出具了载有房号、房屋面积以及收清房款和相关费用的凭证一份。同年，温溪振华8号商住楼通过竣工验收，后第三人向原告交付了前述房屋的装修钥匙。2008年10月13日，被告振华公司在青田侨报刊登通知，要求原告等有关购房户在2008年10月30日前付清余款并与振华公司签订商品房买卖合同，逾期视为有关购房户放弃预定。2011年10月，第三人郑贵青、陈超芬向丽水市中级人民法院提起诉讼，要求被告振华公司为振华8号商住楼相关买受人开具商品房销售发票、协助买受人办理产权过户登记手续。丽水市中级人民法院于2012年8月21日作出裁定，以当被告振华公司不履行义务时，只能由权利人房屋买受人主张权利为由，驳回郑贵青、陈超芬的起诉。郑贵青、陈超芬不服提起上诉，浙江省高级人民法院于2012年11月12日作出了（2012）浙民终字第37号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。
2015年3月26日，原告与第三人郑贵青、陈超芬签订房屋交易确认书，对原告购买房屋的房号、建筑面积、成交单价、总房款以及付款金额、付款时间等进行了确认。由于被告与第三人产生纠纷，温溪振华8号商住楼项目至今未能清算，被告一直未与原告签订正式的书面商品房买卖合同，也没有开具给原告商品房销售发票、协助办理过户登记手续。
另查明：青田振华房地产开发有限公司于2009年8月变更为青田振华置业发展有限公司。温溪振华8号商住楼共有商品房48套，其中已有部分商品房在第三人代表被告出售后，办理了房屋产权登记手续。
上述事实有原、被告及第三人诉讼主体资格方面证据、房屋交易确认书及交款凭证、协议书、不动产销售登记台账以及侨乡报（2008年10月13日）、民事起诉状、（2011）浙丽民初字第9号民事裁定书、（2012）浙民终字第37号民事裁定书、民事起诉状、（2011）浙丽民初字第9号民事裁定书、（2012）浙民终字第37号民事裁定书等证据予以证明。
本院认为：本案争议焦点有二点：一、原、被告之间的房屋买卖合同是否成立并生效、原告是否履行了交付购房款的义务；二、被告振华公司是否负有开具相关税务发票、协助办理产权过户登记手续的义务；
关于争议焦点一，判断合同是否成立并生效，需要明确被告与第三人之间的关系。根据被告与第三人达成的协议，第三人郑贵青、陈超芬属挂靠被告振华公司开发振华8号商住楼项目的实际出资人，房屋销售价格、销售对象的确定以及房款的收付结算由第三人负责，被告振华公司仅负责提供商住房交易相关凭证和办理产权证所需的资料文件等。从整个项目开发建设及销售分析，第三人就合作开发的振华8号商住楼房产有权代表公司与购房户缔结房屋买卖合同，有权代表公司收取购房款。本案中，第三人郑贵青、陈超芬代表公司将振华8号商住楼1单元501室出售给原告，收取相应购房款，并以房屋交易确认书的形式确认了购房主体、购买房屋的坐落、面积、成交单价及总额、交付其他费用等事项，涵盖了商品房买卖合同的应当具备的基本事项，应当认定原、被告之间买卖合同成立并生效。原、被告之间虽然没有签订书面合同，但第三人依据其与被告的协议，享有代表被告向原告销售房屋的代理权，第三人与原告就房屋买卖达成的协议，其效力应归属于被告。同理，原告向第三人履行交付购房款的行为也应认定为已向合同相对方履行了给付义务。至于被告振华公司强调和质疑的房屋价格和税收负担。原告预定的房屋被告上报至税务部门的价格为每平方米2700元，双方最终成交时确认的成交单价为每平方米3200元，并未发生大幅降价的情形。同时考虑振华8号商住楼已办理房产证房屋中与原告所购房屋同期相似房产的成交价格均与原告相近，不存在原告与第三人恶意串通规避税收的情况，原告与第三人约定的房屋成交价应当予以确认。
关于争议焦点二，在商品房买卖合同中，原告作为买方在履行了交付购房款义务后，被告作为卖方负有开具商品房销售发票、协助原告办理产权过户登记手续的义务。根据有关税收法律、法规的规定，在为原告办理房屋产权过户登记过程中，被告需缴纳相应税收。而根据被告与第三人的协议，振华8号商住楼项目税收应由第三人负担，因此本院依法确认为原告办理房屋产权过户登记需缴纳的税收由第三人负担。鉴于振华8号商住楼项目尚未最终清算，被告协助原告办理产权登记需缴纳的税收最终金额尚无法确定，经本院与税务部门协调，第三人需垫付的税收金额以税务部门确定金额为准。同时，被告与第三人郑贵青、陈超芬关于税收负担、项目收支及利益分配等可另行清算处理。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原、被告之间的商品房买卖合同合法有效（合同标的物为青田县温溪镇望江路80号振华8号商住楼3单元702室，房屋总价533024元）；
二、被告青田振华置业发展有限公司于本判决生效后立即依法申报因销售本判决第一项所涉房屋产生的相关税收，税务部门确定具体税收金额后（包括滞纳金），第三人郑贵青、陈超芬于十五日内就已确定的税收垫付给被告青田振华置业发展有限公司，前述税收由第三人郑贵青、陈超芬各负担50%；
三、被告青田振华置业发展有限公司于第三人郑贵青、陈超芬履行本判决第二项确定义务后十五日内开具给原告商品房销售发票，并协助原告办理产权登记手续；
本案受理费100元，减半收取50元，由原告王永芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 彭胜斌
二〇一五年八月二十一日
代书记员 金翡妃