四川省乐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乐民初字第121号
原告：峨眉山市金坤小额贷款有限公司，住所地：乐山市峨眉山市绥山镇清音桥红华苑小区A15幢--4号，组织机构代码：58219977-6。
法定代表人：何强，董事长。
委托代理人：向响，四川迪扬律师事务所律师。
委托代理人：肖汀，四川迪扬律师事务所律师。
被告：张莉萍，女，汉族，城镇居民。
被告：曾骁，男，汉族，城镇居民。
被告：施薇，女，汉族，城镇居民。
被告：朱勤，女，汉族，城镇居民。
被告：成都中鹏房地产开发有限公司，住成都市青羊区苏坡乡政府五楼501-508号，组织机构代码：21439889-4。
法定代表人：曾贤麟，董事长。
被告：成都市中鹏实业有限公司，住成都市青羊区温哥华广场16号H楼，组织机构代码：73771670-8。
法定代表人：曾骁，董事长。
以上六被告共同委托代理人：胡学满，男，成都中鹏房地产开发有限公司法律顾问。
原告峨眉山市金坤小额贷款有限公司（以下简称金坤公司）诉被告张莉萍、曾骁、施薇、朱勤、成都中鹏房地产开发有限公司（以下简称中鹏房地产公司）、成都市中鹏实业有限公司（以下简中鹏实业公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月4日公开开庭进行了审理。原告金坤公司的委托代理人向响、肖汀，被告张莉萍、曾骁、施薇、朱勤、中鹏房地产公司、中鹏实业公司的委托代理人胡学满到庭参与了诉讼。本案现已审理终结。
原告金坤公司诉称：2013年1月14日，原告与被告张莉萍签订了编号为2013借0114002号《借款合同》，合同约定原告向张莉萍提供流动资金借款1000万元，期限为2013年1月21日起至2014年1月20日止，利息为月利率1.5%，利息按月支付。为担保原告贷款债权的实现，在上述借款合同签订的同时，签订了下列保证合同和抵押合同：1、被告中鹏房地产公司与原告签订了编号为2013抵0114002-1号的《抵押合同》，约定中鹏房地产公司以其所有的位于新都镇马超东路2号18栋的商业用房共计737.13平方米抵押给原告作为担保。上述抵押合同签订后，原被告就抵押事宜在新都区房地产管理局办理了抵押登记（他项权证：新房他证他权字第01917**号）；2、被告中鹏实业公司与原告签订了编号为2013抵0114002-2号的《抵押合同》，约定中鹏实业公司以其所有的位于青羊区广富路168号7幢-1至5层办公楼共计1838.84平方米抵押给原告作为担保。上述抵押合同签订后，原被告就抵押事宜在成都市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证：成房他证他权字第10023**号）；3、被告曾骁、施薇与原告签订了编号为2013个0114002-1号《个人无限连带责任保证合同》，约定曾骁、施薇为上述借款向原告提供连带责任保证担保。4、曾贤麟、朱勤与原告签订了编号为2013个0114002-2号《个人无限连带责任保证合同》，约定曾贤麟、朱勤为上述借款向原告提供连带责任保证担保。5、被告中鹏实业公司与原告签订了编号为2013保0114002号《保证合同》，约定中鹏实业公司为上述借款向原告提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按约向借款人发放了贷款。现合同已到期，经原告多次催促，被告并未按合同约定归还本金与利息，截止2014年8月13日尚有1000万本金及利息未偿还。原告认为，依法成立的合同对各方当事人均具法律约束力，上述被告拒绝履行合同约定义务的行为已构成严重违约，并给原告造成了巨额的经济损失，原告诉至法院请求：一、请求人民法院依法判决被告张莉萍立即归还原告借款本金1000万元，违约金50万元、实现债权的费用50万元以及从借款之日至付清之日的利息（包括复利、罚息）；二、请求依法判决被告曾骁、施薇、朱勤、中鹏实业公司对上述债务承担连带清偿义务；三、请求依法判决原告有权就被告中鹏房地产公司提供的位于新都镇马超东路2号18栋的商业用房共计737.13平方米抵押物拍卖或者变卖所得价款优先受偿；四、请求依法判决原告有权就被告中鹏实业公司提供的位于青羊区广富路168号7幢-1至5层办公楼共计1838.84平方米抵押物拍卖或者变卖所得价款优先受偿；五、本案诉讼费由本案被告共同承担。
被告张莉萍、曾骁、施薇、朱勤、中鹏房地产公司、中鹏实业公司答辩称：本案借款1000万元，有180万元是砍头息，应从本金中扣除。对原告主张的担保责任和抵押担保责任无异议，对实现债权的费用认可实际产生的律师费用。利息不应计算复利，违约金、罚息不应支持。
经审理查明：2013年1月14日，原告与被告张莉萍签订了编号为2013借0114002号《借款合同》，合同约定原告向张莉萍提供1000万元借款用于流动资金周转，借款期限：壹拾贰个月整，自2013年1月21日起至2014年1月20日，借款利率为月利率1.5%，按月结息，借款本金自贷款人根据合同约定划至借款人账户之日起开始计息。本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率／360=月利率／30。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的利率基础上上浮百分之二十计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同罚息利率计收复利。违约情形包括：信用状况下降、未按期归还债务本息；不按合同约定支付贷款资金；违约救济措施包括：按贷款本金的5%向借款人收取违约金。借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用等内容。同日被告曾骁、施薇与原告签订了编号为2013个0114002-1号《个人无限连带责任保证合同》，曾贤麟、朱勤与原告签订了编号为2013个0114002-2号《个人无限连带责任保证合同》，分别约定曾骁与施薇、曾贤麟与朱勤为上述《借款合同》，自愿以个人所有财产，以无限连带责任的方式，为原告方提供债权无限连带责任保证。两合同均约定，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于原告方贷款的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等，原告方实现追偿权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。保证期间为自主合同生效之日起至主合同责任履行完毕止等。
同日，被告中鹏实业公司与原告签订了编号为2013保0114002号《保证合同》，约定中鹏实业公司为编号为2013借0114002号《借款合同》向原告提供连带保证责任。保证担保范围为债权本金人民币1000万及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告方垫付的有关费用以及原告方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止等。
同日，被告中鹏房地产公司与原告签订了编号为2013抵0114002-1号《抵押合同》，约定中鹏房地产公司以其所有的位于新都镇马超东路2号18栋的商业用房（产权证号：新房权证监证字第01892**号）面积737.13平方米为2013借0114002号《借款合同》向原告提供抵押担保。合同约定：抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金等，抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、律师费等。抵押期限：抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。抵押期限登记为2013年1月21日至2014年1月20日，如抵押期限届至，债务人未还清主债务的，则抵押权人依法享有的抵押权不变。事后双方就抵押事宜于2013年1月29日到成都市新都区房产管理局办理了抵押登记，他项权证为：新房他证他权字第01917**号（载明抵押物房屋所有权证号：新房权证监证字第01892**号）。
2013年1月14日原告与被告中鹏实业公司签订了编号为2013抵0114002-2号《抵押合同》约定中鹏实业公司以其所有的位于青羊区广富路168号7幢-1至5层的房产（产权证号为：成房权证监证字第24115**号）面积1838.84平方米为2013借0114002号《借款合同》向原告提供抵押担保。合同约定：抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金等，抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、律师费等。抵押期限：抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。抵押期限登记为2013年1月21日至2014年1月20日，如抵押期限届至，债务人未还清主债务的，则抵押权人依法享有的抵押权不变。事后双方就抵押事宜于2013年1月29日到成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记，他项权证为：成他证他权字第1002382号（载明房屋所有权证号：成房权证监证字第24115**号）。
2013年1月30日，原告向被告张莉萍转款1000万元，同日，被告张莉萍向原告转款180万元。
另查明，原告因催收本案借款已向四川迪扬律师事务所支付代理费50万元。2013年中国人民银行贷款一年期至三年期基准利率为年利率6.15%。
以上事实有《借款合同》、《银行转款凭证》、《个人无限连带责任保证合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《他项权利证书》、《委托代理合同》、律师代理费发票等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告与被告张莉萍于2013年1月14日签订的2013借0114002号《借款合同》，曾骁、施薇与原告签订了编号为2013个0114002-1号《个人无限连带责任保证合同》，曾贤麟、朱勤与原告签订了编号为2013个0114006-2号《个人无限连带责任保证合同》，被告中鹏实业公司与原告签订了编号为2013保0114002号《保证合同》和编号为2013抵0114002-2号《抵押合同》以及被告中鹏房地产公司与原告签订了编号为2013抵0114002-1号《抵押合同》属于各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定属于有效的合同，各方应按合同约定履行自己的义务。
本院认为，本案争议的焦点为：一、本案借款本金及利息罚息如何认定？本院认为，被告张莉萍与原告签订《借款合同》后，原告于2013年1月30日向被告转款1000万元，同日被告张莉萍向原告转款180万元，其实质是被告在收到借款本金的当天退回的部分本金，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，本案借款本金应为820万元（1000-180）。原告主张该180万元为提前支付的利息主张不符合法律规定，本院不予支持。关于本案合同期限内利息及逾期利息的计算。根据双方《借款合同》的约定借款期限12个月，自2013年1月21日至2014年1月20日。借款月利率为1.5%的约定，借款本金自贷款人根据本合同约定划至借款人账户之日起开始计息以及原告于2013年1月30日转款1000万元以及被告转款180万元给原告的事实。因此本案借款合同期限内的利息应以820万元（1000-180）按月息1.5%从2013年1月30日起计至2014年1月20日止为143.91万元（820×1.5%×11＋820×1.5%÷30×21）原告主张合同期内的未按期支付利息的利息即复利，因计收复利的专利专属于商业银行等金融机构。原告并非属于商业银行等金融机构。因此其主张合同期内的未按期支付利息的利息，本院不予支持。根据双方《借款合同》约定贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的利率基础上上浮百分之二十计收罚息，即逾期利息按月利率1.8%计算，该约定月利率不超过2013年中国人民银行贷款一年期至三年期基准利率的四倍，本院予以支持，本案的借款到期日为2014年1月20日，故被告张莉萍应承担以820万元为本金按月利率1.8%自2014年1月21日起计至付清之日的逾期利息。
二、原告主张的违约金50万元是否应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。……”。被告未按合同约定履行还款义务构成违约，因此，被告张莉萍应承担违约责任。但由于原告向被告主张逾期还款的利息，本院予以支持，主张的实现债权的律师费50万元，被告已认可。该逾期利息和实现债权的律师费已足以弥补因被告未及时还款给原告造成的资金损失，且也体现了违约的惩罚性。故对原告要求被告支付违约金50万元的主张，本院不予支持。
综上，本院对原告要求归还本金820万元诉讼请求予以支持，支付合同期内的利息143.91万元予以支持，以及以820万元为本金从2014年1月21日起按月息1.8%计至付清之日止的逾期利息予以支持。关于原告主张的实现债权的律师费50万元，因双方在《借款合同》《个人无限连带责任保证合同》、《保证合同》、《抵押合同》均约定有由被告方承担实现债权的费用包含律师代理费，且被告对原告主张实现债权的律师费50万元予以认可。因此，本院予以支持；关于原告主张被告曾骁、施薇、朱勤、中鹏实业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因双方在《个人无限连带责任保证合同》、《保证合同》也约定由曾骁、施薇、朱勤、中鹏实业公司对《借款合同》的债务承担连带清偿责任，且被告曾骁、施薇、朱勤、中鹏实业公司无异议。因此，本院对该诉讼请求予以支持；关于原告主张对被告中鹏房地产公司提供的位于新都镇马超东路2号18栋的商业用房共计737.13平方米抵押物拍卖或者变卖所得价款优先受偿；因根据双方签订的编号为2013抵0114002-1号《抵押合同》，约定中鹏房地产公司以其所有的位于新都镇马超东路2号18栋的商业用房（产权证号：新房权证监证字第01892**号）面积737.13平方米为2013借0114002号《借款合同》向原告提供抵押担保。合同约定：抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金等，抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、律师费等。双方于2013年1月29日到成都市新都区房产管理局办理了抵押登记，他项权证为：新房他证他权字第01917**号（载明抵押物房屋所有权证号：新房权证监证字第01892**号）。且中鹏房地产公司对该诉讼请求无异议。因此，本院对原告主张对被告中鹏房地产公司提供的其所有的位于新都镇马超东路2号18栋的商业用房（以新房他证他权字第01917**号证载明的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于原告主张对被告中鹏实业公司提供的位于青羊区广富路168号7幢-1至5层办公楼共计1838.84平方米抵押物拍卖或者变卖所得价款优先受偿。因根据双方签订的编号为2013抵0114002-2号《抵押合同》，约定中鹏实业公司以其所有的位于青羊区广富路168号7幢-1至5层的房产（产权证号为：成房权证监证字第24115**号，面积1838.84平方米）为2013借0114002号《借款合同》向原告提供抵押担保。合同约定：抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金等，抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、律师费等。双方于2013年1月29日成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记，他项权证为：成房他证他权字第10023**号（载明房屋所有权证号：成房权证监证字第24115**号），且中鹏实业公司对该诉讼请求无异议。因此，本院对原告主张对被告提供的中鹏实业公司提供的位于青羊区广富路168号7幢-1至5层的房产（以成房他证他权字第10023**号载明的抵押物拍卖或者变卖所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告张莉萍在本判决生效后十五日内支付原告峨眉山市金坤小额贷款有限公司借款本金820万元及利息（截止2014年1月20日利息143.91万元、逾期利息以820万元为本金，按月利率1.8%从2014年1月21日计至付清之日止）；
二、被告张莉萍在本判决生效后十五日内支付原告峨眉山市金坤小额贷款有限公司实现债权的律师代理费50万元；
三、被告曾骁、施薇、朱勤、成都市中鹏实业有限公司在上述判决第一、二项债权范围内对原告峨眉山市金坤小额贷款有限公司承担连带责任；
四、原告峨眉山市金坤小额贷款有限公司对被告成都中鹏房地产开发有限公司所有的位于新都镇马超东路2号18栋的商业用房（产权证号：新房权证监证字第01892**号）在上述判决第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
五、原告峨眉山市金坤小额贷款有限公司对被告成都市中鹏实业有限公司所有的位于青羊区广富路168号7幢-1至5层的办公楼（产权证号为：成房权证监证字第24115**号）在上述判决第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费95360元，由被告张莉萍、曾骁、施薇、朱勤、成都市中鹏实业有限公司，成都中鹏房地产开发有限公司负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审判长 李金伟
审判员 李 艳
审判员 张图亮
二〇一五年一月二十三日
书记员 罗 征
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。