浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0482民初4578号
原告：朱卫力，男，1975年10月6日出生，汉族，住平湖市。
委托代理人：戴强，浙江金品律师事务所律师。
被告：沈泽昕，男，1990年4月13日出生，汉族，住平湖市。
第三人：沈玉林，男，1963年4月10日出生，汉族，住平湖市。
被告及第三人共同委托代理人：吴富康，浙江嘉诚中天律师事务所律师。
原告朱卫力与被告沈泽昕、第三人沈玉林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月4日予以受理，依法由审判员周冬梅适用简易程序独任审判，于2016年12月23日、2017年9月4日二次公开开庭进行了审理，原告朱卫力及其委托代理人戴强、第三人沈玉林及被告沈泽昕与第三人沈玉林的共同委托代理人吴富康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2015年5月5日，第三人代理被告与原告签订《房屋转让合同》1份，约定将被告名下位于平湖市房屋转让给原告，合同对房价、付款时间、过户时间、违约责任等均作了明确的约定。合同签订后，原告按约支付购房款、装修押金、维修基金、垃圾清运费等合计586323元，并支付了自2015年5月起至今的银行贷款。2015年6月1日，原告取得该房屋并对房屋进行了装修，并于2016年春节前搬入该房居住。2016年9月，原告按约通知被告履行房产过户手续却遭拒绝，原告认为被告的违约行为已给原告造成极大损失，现为维护自身权益起诉请求判令：1、确认原、被告于2015年5月5日签订的《房屋转让合同》合法有效；2、被告立即将平湖市房屋过户至原告名下；3、被告支付原告违约金20000元并承担原告已付中介费；4、案件诉讼费用由被告负担。诉讼中，原告自愿放弃第3项诉讼请求。
被告答辩称，第三人与原告签订房屋转让合同是事实，该合同是由第三人代签的，合同中约定款清交房，办理过户手续时间是在2016年9月底，但原告一直拒绝付清剩余款项导致未能办理过户手续，并不是被告不愿意办理过户手续，而是原告违约在先。双方签订房屋转让合同以后约定5月起的贷款由原告归还，时间为每月的19日以前，但是原告在归还贷款的过程中多次逾期，导致被告以及第三人的银行信誉受到影响，给被告及第三人造成了巨大损失，被告保留要求原告赔偿损失的权利。综上，请求依法判决。
第三人答辩称，原告的诉讼理由不成立，首先原告的证据是伪造的，其次根据双方签订的房屋转让合同，原告应在2016年9月30日前款清办理过户手续，但原告未能按约支付款项；被告至今未收到原告要求办理过户手续的通知；按照合同的约定，自2015年5月起的贷款由原告归还，时间为每月的19日前，但原告在还款过程中多次逾期，给被告及第三人的信誉造成了极大的影响。综上，被告认为原告无能力继续购买被告房产，请求解除双方之间签订的房屋转让合同，并要求原告赔偿损失600000元。
为证明自己的主张，原告提供了如下证据：
1、房屋转让合同1份，证明2015年5月5日，原、被告签订房屋转让合同，约定了房屋买卖的相关事宜。
2、付款清单1份，证明由房产中介写明的原告应付金额及时间。
3、收条2份，证明第三人代被告出具收条，收到原告486326元。
4、银行转账凭证2份，证明原告通过银行转账向被告账户转账586323元，其中486326元是证据三中收条上的款项。
5、银行明细单18份，证明从2015年5月起，原告按合同约定将银行还贷款项转入被告指定账户。
6、不动产查询记录1份，证明本案争议房产系被告所有。
被告及第三人质证意见：对证据1的真实性无异议，合同中约定2015年5月起贷款由原告归还，且当时被告及第三人也告知原告需要在每月19日前还贷，备注中也写明了必须把贷款还清后才能办理过户手续；对证据二系复印件，沈玉林签名后的所有内容是原告事后添加的；对证据3、4、5、6无异议。
上述证据，本院认证意见：证据1，被告及第三人对真实性无异议，本院对真实性予以认定，证据3、4、5、6，被告及第三人无异议，本院予以认定，证据2具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
被告及第三人提供了如下证据：
1、个人信用报告1份，证明原告代为还款18次有10次逾期。
2、短信记录2份，证明被告及第三人催告原告于每月的19日前归还贷款，否则将会影响个人信用记录。
3、付款清单1份，证明中介书写的付款明细，原告提交的证据二系原告伪造的。
4、工商银行的存款凭证1份，证明2016年11月19日为了防止原告逾期还款，被告自己在银行账户中存款5500元。
5、物业催款公示告知函及未缴纳物业服务费及滞纳金清单各1份，证明从2015年5月以后物业管理费应该由原告缴纳，但是原告一直不缴纳。
原告质证意见：对证据1的真实性有异议，无相关部门的盖章，即使有10次逾期还款，也不是原告的原因造成的，与本案无关联性；对证据2有异议，需要提供相应的载体，如果是真实的，视频作为证据的也应当进行公证，2015年7月9日的信息是不是当时发送的，原告不确定，发送后对载体有无进行改动原告也无法确定，即使原告曾经收到过证据中的信息，也不能证明被告的观点，被告当时是用手机转发的形式发送的，原告在工商银行并没有办理贷款，原告即使收到了这样的短信，原告也会认为是工商银行误发的，2016年6月19日的短信原告确实收到了，原告在收到该短信以后都是在每月的19日前还贷的；对证据3的真实性无异议，但对证明目的有异议，与原告提供的证据并无冲突，原告在陈述的时候也说到了部分内容是复印的，复印也是中介复印的，中介复印完后，涉及的房款、贷款该如何支付中介予以了说明，被告提供的证据中的内容也是中介书写的，因为原、被告的立场不同，所以中介在原告的证据上尤其强调了付款的日期；对证据4的真实性无异议，对被告所要证明的内容有异议，原告是按照双方约定进行银行转账的，不存在恶意拖欠还款的事实；对证据5的真实性无异议，但是与本案无关联性，因为房屋未过户，因此在物业公司所留的信息是被告的信息，所以物业公司是向被告催缴的，原告在收到物业公司要求缴纳物业费的通知后已经全部缴纳了物业费。
上述证据，本院认证意见：证据1，系打印件，没有相应的盖章，本院不予认定，证据2不能证明被告及第三人的主张，本院不予认定，证据3、4、5，原告对真实性无异议，本院对真实性予以认定。
诉讼中，第三人沈玉林申请证人时某（女，1973年3月10日出生，汉族，住平湖市高久浜50号，公民身份号码：）出庭作证。
证人时某陈述本案涉案合同系在其主持下签订的，对于具体约定的还款日期记不清楚，原告证据二中的“还款日期每月21日前”系证人书写的。
原告质证意见：证人为保护自身作了不当陈述，但其承认“每月21日前还款“是证人书写的”。
被告及第三人质证意见：证人证言证实双方约定的还款日期是每月19日。
上述证言，本院认证意见：证人陈述原告提供的证据二中的“每月21日前还款”系其书写，本院予以认定。
庭审中，本院出示向中国工商银行查询的被告贷款余额1份，截至2017年9月4日，涉案房屋贷款本金余额为725483.53元，还款日为每月的19日，还款本息合计为每月5362.45元。
上述证据，经质证，原告、被告及第三人均无异议，本院予以认定。
经审理查明，平湖市房屋系被告沈泽昕所有，2015年5月5日，第三人沈玉林代理被告沈泽昕与原告签订《房屋转让合同》1份，约定将坐落于平湖市房屋转让给原告，房屋面积约164平方米，房屋价款为1396000元，付款方式为：2015年5月5日原告预付定金10000元，2015年5月起的贷款由原告归还，2015年5月12日前支付100000元整，剩余除银行贷款外的款项扣除20000元于2015年5月30日前全部付清，20000元于过户时付清。合同同时约定，被告及第三人应确保房屋的产权合法并无条件协助原告办理转户手续，否则属违约，应付违约金，即在退还原告已付定金的同时再赔偿原告已付定金的二倍并承担已付的中介费，双方签字后，各按房屋成交总价的1%支付中介费。合同签订后，原告合计支付被告购房款586288元。
另查，购买涉案房屋时被告在中国工商银行办理了房屋按揭贷款，贷款方式为等额本息贷款，还款时间为每月19日前，至2017年9月4日，贷款本金余额为725483.53元，每月应还贷款本息合计为5362.45元。2015年5月起，原告代被告归还涉案房屋按揭贷款至2017年3月止，2017年4月，被告将贷款账户变更导致原告无法继续还贷，故自2017年4月起至今的房贷由被告自行归还。
又查，原告与被告及第三人之间的《房屋转让合同》系在平湖市佳盛房产中介所的时某主持下签订的，时某在中国工商银行打印的贷款余额表上注明“还款日期为每月21日前”。
本院认为，原告与被告、第三人签订的《房屋转让合同》系双方真实意思的表示，合同由第三人代理被告与原告签订，被告也未提出异议，故双方之间的《房屋转让合同》合法有效。合同签订后，原告按照合同的约定向被告及第三人支付了相应的购房款，并自2015年5月起代为归还房屋按揭贷款，故被告理应按照约定的时间协助原告办理房屋过户手续。被告及第三人主张原告逾期归还房屋按揭贷款导致个人信用下降，但双方在签订《房屋转让合同》时，房屋中介明确在贷款余额查询表下方载明“还款日期为每月21日前”，原告均在该约定期限之前进行还贷，故造成原告逾期还贷的责任并不在原告，被告以此拒绝协助原告办理房屋过户手续显属欠理，被告及第三人主张原告无支付购房款的履行能力依据不足，故原告要求被告协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。截至2017年3月，原告共支付被告及第三人购房款586288元，该款项为合同约定的房屋总价扣除房屋按揭贷款余额及20000元后的金额，现原告要求被告将涉案房屋过户至其名下，应当将剩余购房款包括房屋按揭贷款支付给被告，包括被告自行归还的按揭贷款。原告放弃要求被告支付违约金及承担中介费的诉讼请求，属处分自己的权利，未违反法律的规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告朱卫力与被告沈泽昕、第三人沈玉林于2015年5月5日签订的《房屋转让合同》有效；
二、原告朱卫力于本判决生效后十日内代被告沈泽昕归还中国工商银行尚欠的房屋按揭贷款，具体金额以中国工商银行计算的金额为准，并支付被告沈泽昕2017年4月至判决生效止已归还的房屋按揭贷款，其中2017年4月至8月的房屋按揭贷款为26812.25元，2017年9月起的贷款金额以被告沈泽昕实际归还金额为准；
三、被告沈泽昕在原告朱卫力履行上述第一项付款义务后三日内协助原告朱卫力办理平湖市房屋的过户手续，原告朱卫力同时支付被告沈泽昕剩余的购房款20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告沈泽昕负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 周冬梅
二〇一七年十一月三十日
书记员 朱骏健