汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕金法民二初字第24号
原告戴晓宁，女，汉族，1969年11月11日出生，住所地广州市越秀区沿江西路。
委托代理人辜秋月，广东智洋律师事务所律师。
被告陈俊毅，男，汉族，1985年8月5日出生，住所地汕头市金平区红领巾路。
原告戴晓宁诉被告陈俊毅侵权责任纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理后，依法由审判员郭继忠独任审判，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告戴晓宁的委托代理人辜秋月到庭参加诉讼，被告陈俊毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月27日，被告作为广州裕丰咨询顾问有限公司（下称裕丰公司）的员工促成原告向卖方购买广州市番禺区大石镇XX号房产，同日，原告与被告签订《存量房买卖合同》。同年11月27日，被告代裕丰公司收取中介费30，000元，向原告出具《收款证明》，并协助原告办理房产过户手续。2014年1月17日，裕丰公司向广州市仲裁委员会申请仲裁，该仲裁委员会于2014年3月12日作出仲裁，裁决原告向裕丰公司支付中介服务费及咨询费30，000元和违约金，并由原告承担仲裁费。2014年3月31日，原告与裕丰公司达成和解协议，原告向裕丰公司支付中介服务费、咨询费、仲裁费及违约金共35，000元。现请求判令：1、被告支付原告35，000元及相应利息，其中30，000元从2012年11月27日至交付之日按照银行同期贷款利率计算利息，暂计算至2014年5月18日为2，720元；5，000元从2014年3月31日起至交付之日按照银行同期贷款利率计算利息，暂计算至2014年5月18日为38元，以上共计37，758元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
证据1《存量房买卖合同》，证明原告就涉案房产签订买卖合同的事实，同时证明被告作为裕丰公司员工促成本次交易的事实；
证据2《收款证明》和证据3《转账凭证》，证明被告代裕丰公司收取中介费、咨询费的事实；
证据4广州市仲裁委员会《裁决书》，证明广州市仲裁委员会裁决原告支付裕丰公司中介费、咨询费及违约金、仲裁费的事实，同时证实被告代为收取中介费、咨询费的行为超越其代理权，该行为并不为裕丰公司认可的事实；
证据5《和解协议》和证据6《发票》，证明原告与裕丰公司达成和解，由原告支付裕丰公司35，000元的事实。
被告应诉后没有答辩及提交证据。
案经开庭审理，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提供的上述证据，来源合法，内容真实，且能证明本案的相关事实，本院予以采信。
经审理查明：2012年10月20日，原告委托中介方裕丰公司促成其为购买广州市番禺区大石镇XX号房产而订立买卖合同，同月27日，原告与卖方及中介方裕丰公司签订《存量房买卖合同》，原告和卖方均在合同上签名，裕丰公司则加盖印章，被告作为裕丰公司的员工在中介方的经纪人一栏签名，在合同特别提示第4条约定：“买方或卖方向裕丰公司支付中介服务费及咨询费必须取得加盖裕丰公司印章的收款凭证，否则视为买方或卖方与裕丰公司员工的私人款项往来，裕丰公司不予承认该付款行为，且由买方或卖方自行承担由此产生的一切损失及法律责任。”同年11月27日，被告向原告收取30，000元，出具《收款证明》，载明：“今收到戴晓宁交来存量房买卖合同（合同号：71602）中该房地产：番禺区大石镇XX号物业（71118号服务收费确认书）的中介服务费用人民币3万元整（叁万元整）。”原告所购买的房产已办理过户手续，被告也离开裕丰公司。2014年1月17日裕丰公司向广州市仲裁委员会申请仲裁，请求裁决原告支付中介服务费及咨询费30，000元及违约金。2014年3月12日，广州市仲裁委员会作出（2014）穗仲案字第169号《裁决书》：裁决原告向裕丰公司支付中介服务费及咨询费30，000元和违约金（违约金以30，000元为基数，按每日1%的标准，从2014年1月17日起计至实际清偿之日止，以本金30，000元为限）；仲裁费2，035元由原告承担。2014年3月31日，原告与裕丰公司达成《和解协议》，约定：1、原告同意于签署协议当日即时向裕丰公司支付35，000元，该款包含中介服务费及咨询费、仲裁费以及违约金；2、原告支付该款后，双方均同意广州市番禺区大石镇XX号房之相关事宜即告终结（存量房买卖合同编号：71602，服务收费确认书：71118），双方互不追究任何责任。裕丰公司于当天收取原告35，000元，并向原告出具《发票》。原告因向被告追偿未果，遂于2014年5月23日向本院起诉，提出前述的诉讼请求。被告应诉后经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院认为：被告虽作为裕丰公司的员工，代表裕丰公司为原告购买房产提供居间服务，但依照《存量房买卖合同》特别提示的约定，裕丰公司对其员工代理权进行限制，没有授权被告向房产的买方或卖方收取包括中介服务费在内的款项。被告在明知自己没有代理权的情况下，仍以裕丰公司的名义收取原告依合同约定应支付的中介服务费，又未能依照《存量房买卖合同》特别提示第4条的约定，向原告出具加盖裕丰公司印章的收款凭证，事后也没有将所收取款项交与裕丰公司，并向原告提交裕丰公司确认收款的依据，其超越代理权的行为没有得到裕丰公司的追认，因此，按特别提示第4条的约定，应认定为被告个人收款，其超越代理权的行为已构成侵权。作为房产买方的原告，在被告以裕丰公司员工的身份提供居间服务时，有理由相信被告有权代表裕丰公司收取中介服务费，但在付款之后，依仲裁机构的裁决，还必须重新向裕丰公司支付中介服务费及支付增加的违约金，被告超越代理权的行为，已给原告造成损失，应承担赔偿责任；被告继续持有超越代理权收取的中介服务费已没有合法的依据，依法应当予以返还；被告与其所就职的裕丰公司之间不能对收取款项的归属予以理楚，致原告因裕丰公司提起仲裁而增加的损失也应由被告承担。原告在向裕丰公司付款之后，有权向被告追偿，被告拒不还款，既有违房产经纪人的职业操守，也侵害了原告的合法权益，现原告提出判令被告支付35，000元及利息的请求合法，依法应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由而拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、第九十二条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告陈俊毅于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告戴晓宁35，000元及利息（其中30，000元从2012年11月27日起计，5，000元从2014年3月31日起计，均按照中国人民银行同期同类贷款利率计至本判决限定还款之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为370元，由被告陈俊毅负担。受理费原告戴晓宁已预交，本院不再收退，被告陈俊毅于本判决发生法律效力之日起十日内将该款迳行付还原告戴晓宁。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式5份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 郭继忠
二〇一四年九月十日
书记员 林海雄
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十六条第一款没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。