江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏04民终278号
上诉人（原审被告）高建国。
被上诉人（原审原告）金坛市尧塘第二建筑公司，住所地常州市金坛区尧塘街道集镇菜市场对面。
法定代表人申荣华，该公司经理。
委托代理人邓洪泉，金坛市水乡法律服务所法律工作者。
上诉人高建国因与被上诉人金坛市尧塘第二建筑公司（以下简称尧塘二建公司）房屋租赁合同纠纷一案,不服江苏省常州市金坛区人民法院（2015）坛水民初字第298号民事判决向本院提起上诉,本院于2016年1月21日立案受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。
尧塘二建公司一审诉称：2014年2月10日、3月10日，尧塘二建公司、高建国签订了两份租房协议，协议主要约定：尧塘二建公司将公司二楼由东向西第四间和第五间以及配电房一间租给高建国使用，租期从2014年2月10日至2015年3月10日止，双方还约定了其他事项。协议到期后，高建国未能按协议约定及时将所租的房屋返还尧塘二建公司。尧塘二建公司找高建国协商，要求其腾让房屋，但高建国借故推诿，至今未返还。现尧塘二建公司诉至法院要求高建国立即腾让所租用的尧塘二建公司住房两间和配电房一间；拆除搭建在公司内的铁皮棚房一间，并将原围墙补齐；支付拖欠租金2840元；本案诉讼费由高建国负担。
高建国一审辩称：本人租房屋是做服装的，有两间住房在楼上，交租金的，配电房也都交租金。店面房是铁皮棚房，只有一间。同意退还尧塘二建公司的房屋，我现在已不在那了，腾空了。住宅两间、配电房的钥匙都已给尧塘二建公司了，还剩了点被子、空调什么的。关于高建国铁皮棚房，系在尧塘二建公司许可下建造，如尧塘二建公司要求拆除，应给予补偿。
原审法院经审理查明：尧塘二建公司将房屋租赁给高建国使用，高建国向尧塘二建公司支付相应的租金。2014年2月10日，尧塘二建公司（甲方）和高建国（乙方）签订了1份租房协议书，协议主要约定：一、租用范围：甲方将公司二楼由东向西第四间，第五间房共两间租给乙方使用。另外甲方同意乙方将大门外石头搬掉，搭建一间铁皮小屋在公司大门南边。二、租用时间：从2014年2月10日起至2015年2月10日止合计一年期。若遇政府征用，乙方应无条件服从搬迁，租金按实结算，不变动，照常租用。三、租金时间：两间租房全年核定1200元（自建铁皮屋不计租金）。四、付款方式：一年一付每年在春节前一次付清，决不失信。五、其他必须遵守事项：1、乙方租用后有关水电应自己解决（因甲方无电源）。2、乙方租用后所有工商费税金、水电费等一切自理，与甲方无关。3、乙方放置铁皮屋影响公司小铁门及门墩，目前可处理掉。今后不租用，必须由乙方负责恢复原状交给甲方。4、乙方租用后，应做好门前清洁卫生及睦邻关系。5、乙方所放铁皮屋，地址若政府追究，均有甲方负责处理。同年3月10日，尧塘二建公司（甲方）和高建国（乙方）签订了1份租房协议书，协议主要约定：一、租用范围：甲方将公司大楼底层原配电间加朝西围墙处约大半间。二、租用时间：从2014年3月10日起至2015年3月10日止按一年期。三、租金计算：经协商核定全年租金为1000元。四、付款方法：因为老租户一年一付，每年春节前一次性付清，决不失信。五、其他必须注意事项：1、乙方租用后所有工商费税金、水电费等一切自理，与甲方无关。2、甲方只负责租房，有关水电费自己解决。3、此租房是临时性，若政府或公司变卖等情况，乙方应无条件服从搬迁，租金按实结算，不变动，照常租用。4、乙方应积极做好睦邻友好关系，并严格做好安全、防火防盗等一切工作，若发生意外乙方自身负责。5、乙方若不租用，应恢复围墙处原状交给甲方，若有不到之处，应照价赔偿。
协议签订后，高建国一直租赁使用上述房屋。协议到期后，高建国未返还房屋。尧塘二建公司催要未果遂诉至该院处理。
原审诉讼中，尧塘二建公司陈述诉讼请求租金2840元的构成分别为：2014年房租2200元与2015年房租640元。原审庭审中，所有承租人均陈述：尧塘二建公司承诺2014年度的租金不再收取。
上述事实由租房协议、照片及当事人的陈述等证据在卷佐证。
原审法院认为：尧塘二建公司、高建国于2014年签订的租房协议，内容并不违反我国法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。尧塘二建公司已按协议约定履行了出租房屋的义务，高建国承租使用该房屋后理应按照协议约定履行支付租金和腾让房屋的义务。故尧塘二建公司要求高建国支付2015年的租金640元的诉讼请求，符合法律规定和协议约定，该院予以支持。高建国在租赁使用上述房屋过程中，为自身的经营需要，作了相应的改造。但合同约定，双方不再续约后，高建国应恢复原状。现因租赁期间已届满，尧塘二建公司有权要求高建国拆除搭建铁皮棚房并返还上述租赁房屋。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款，第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，作出判决：一、高建国应于该判决发生法律效力之日起30日内拆除搭建的铁皮棚房1间并将租赁的住房2间和配电房1间返还给尧塘二建公司；二、高建国应于该判决发生法律效力之日起30日内给付尧塘二建公司房屋租金人民币640元。案件受理费人民币130元，由高建国负担（该款尧塘二建公司已交纳，高建国应与上述判决一并给付尧塘二建公司）。
高建国不服原审法院判决，向本院提起上诉称：1、从尧塘二建公司提供的照片中可以看出，高建国早已退回涉租房屋，事实上高建国也已经在南大道经营，不可能异地两处同时经营。原审认定高建国2015年2月11日后仍在使用涉租房屋违背事实。2、高建国所建铁皮房，政府若追究，才由尧塘二建公司负责处理。现不存在政府追究，也就不存在尧塘二建公司处理的说法，更不应当认定尧塘二建公司有权拆除该铁皮房。3、尧塘二建公司不将房屋租给高建国，应当由尧塘二建公司赔偿损失，原审未提及尧塘二建公司向高建国赔偿损失，而是要求拆除铁皮房，违反公平公正原则。4、原审法院没有对尧塘二建公司的诉讼资格进行审查，高建国也没有见过尧塘二建公司的营业执照、组织机构代码证和法定代表人身份证明；原审先用简易程序审理，但没有在三个月内结案，也没有通知高建国简易程序转普通程序审理；原审超过六个半月，明显超过法律规定，并且民事判决书伪造判决日期。综上，原审判决认定事实错误且程序严重违法，请求撤销原判，依法改判。
被上诉人尧塘二建公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院依法驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：房屋租赁合同租赁期限届满后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。本案中，高建国与尧塘二建公司签订的2份租房协议书约定的租赁期限分别于2015年2月10日、3月10日届满，上述协议到期后，双方未续订新的房屋租赁协议，尧塘二建公司亦于2015年2月10日致函高建国要求于2016年2月16日搬完退交。但高建国未按期腾让，尧塘二建公司有权要求高建国腾让其租赁的住房2间和配电房1间，并赔偿按照双方约定租金计算的损失640元。高建国主张其已于2015年4月1日腾让租赁房屋，但未提供任何证据证明，本院不予支持。
双方于2014年2月10日签订的租房协议书第五条第3项约定，高建国放置铁皮屋影响公司小铁门及门墩，目前可处理掉。今后不租用，必须由高建国负责恢复原状交给尧塘二建公司。现双方约定的租赁期限已届满，尧塘二建公司有权要求高建国按约拆除自行搭建的铁皮屋且无需向高建国赔偿。
综上，高建国的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。经审查，原审判决并未严重违反法定程序，且认定事实清楚，适用法律正确，并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费130元，由上诉人高建国负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孔裕华
审 判 员 吴立春
代理审判员 钱 锦
二〇一六年三月十五日
书 记 员 浦 萍