上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初52116号
原告：饶莉萍，女，1980年11月25日出生，汉族，住江西省景德镇市。
委托诉讼代理人：曹德泽，上海汇裕律师事务所律师。
被告：上海置天信息技术有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：闵爱芳，总经理。
委托诉讼代理人：黄贤明，上海高达律师事务所律师。
被告：上海百熙投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：赵成文，执行董事。
委托诉讼代理人：史聪，男。
委托诉讼代理人：王忆湘，男。
原告饶莉萍与被告上海置天信息技术有限公司(以下简�置天公司)、上海百熙投资管理有限公司(以下简称百熙公司)委托合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理，原告饶莉萍及其委托诉讼代理人曹德泽，被告置天公司的委托诉讼代理人黄贤明，被告百熙公司的委托诉讼代理人史聪、王忆湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告饶莉萍向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还从原承租人明某处收取的押金人民币7,245元(押金原为12,245元，扣除被告置天公司已支付的5,000元)；2、判令两被告赔偿未移交商铺钥匙期间的租金损失39,072元(商铺面积为23.68平方米，自2016年4月1日起至2017年1月25日止，按每日每平方米5.50元计算)；3、判令两被告支付在管理商铺期间未尽管理义务导致原告未能获得的2015年应获得的租金收益47,358元(23.68平方米×5.50元／每日每平方米×365日)及利息损失(以47,358元为基数，自2016年1月1日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)；4、判令两被告返还所获收益4,753.80元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月，原告与被告置天公司签订《委托经营管理协议书》，约定原告委托被告置天公司经营管理上海市浦东新区晨阳路XXX弄XXX号楼1层1室房屋。2013年10月，原告与被告置天公司办理了房屋交接手续。嗣后，被告置天公司未经原告同意委托被告百熙公司对外出租系争房屋。两被告在实际承租人明某未履约时未及时解除合同，导致原告未能获得2015年租金收益。2016年1月，原告起诉要求解除《委托经营管理协议书》，人民法院予以支持。但两被告未及时向原告交还房屋，原告直到2017年2月才收回房屋钥匙。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告置天公司辩称，人民法院在被告�熙公司与实际承租人明某的租赁合同纠纷案件中已对明某交付的押金予以处理，原告不得重复主张。原告通过另案执行从被告置天公司处取得了5,000元，被告置天公司保留对该5,000元的追索权利，不要求在本案中予以处理。原告在2016年1月就已知晓明某未交租金，原告也未采取措施阻止损失发生。根据《委托经营管理协议书》的约定，系争房屋空置期间原告不享受租金收益；原告在2015年6月30日即《委托经营管理协议书》解除后实际控制系争房屋，原告不得主张2015年6月30日后的租金收益。人民法院已对被告百熙公司与明某之间的租赁合同纠纷作出处理，应根据实际收取的租金计算收益。被告置天公司已获得的收益系按约取得，原告要求返还缺乏依据，故不同意原告的诉讼请求。
被告百熙公司辩称，被告百熙公司是接受被告置天公司的委托管理系争房屋。被�百熙公司与实际承租人明某签订租赁合同后，明某仅支付了截止至2014年12月31日的租金。2015年3月，被告百熙公司已委托律师起诉明某，但无法联系明某。2016年11月份左右，原告自行从被告百熙公司业务员处取走系争房屋钥匙。被告百熙公司起诉明某后，人民法院已作出判决，但尚未执行到任何款项，仅以明某支付的押金冲抵了部分租金，被告百熙公司同意向原告支付该部分租金90%的收益。被告百熙公司已尽到管理义务，无需返还已获得的收益。被告百熙公司不同意向原告承担责任，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告、案外人李某某于2013年3月9日向案外人上海金磊置业有限公司共同购买位于上海市浦东新区晨阳路XXX弄XXX号1层1室房屋。同日，原告作为甲方，被告置天公司作为乙方签订《委托经营管理协议书》，约定如下：甲方委托乙方管�的物业位于上海市浦东新区晨阳路XXX弄XXX号楼，甲方委托乙方对外出租该物业，起租日为2013年10月1日，租赁期限为5年；在委托管理期限内，甲方全权委托乙方对该物业进行管理服务，具体权限包括但不限于：以乙方名义代理甲方进行该物业的对外招租并与承租人签订租赁意向书或租赁合同，以乙方名义代为解除租赁合同，以乙方名义收取租金及其他费用、开具租金发票，以乙方名义代为行使、决定其他涉及该物业使用、管理的事项；乙方亦可根据需要自行委托第三方负责上述使用及经营管理事项；租期内租金收益甲方得九成，乙方得一成；甲方向乙方收取租金收益的方式为每半年收取，乙方应当自该物业起租日即2013年10月1日起每届满6个月后的30日内将收到的该物业租金收益支付至甲方账户；乙方可以委托其他有资质的经营管理者行使委托管理事项；若发生某段时间内该物业未能出租，乙方应当努力为该物业招租，以避免出现长期的空置状态，在此期间甲方亦应当给予充分谅解并对招租给予充分配合。
被告置天公司与被告百熙公司签订《委托招商运营管理协议》(具体日期不详)，约定如下：委托标的位于江镇晨阳路和东亭路交叉口的东方现代广场江镇店建筑面积3.3万平方米，被告置天公司将其拥有的东方现代广场江镇店的全部经营管理权委托给被告百熙公司，由被告百熙公司在法律规定的范围内进行合法经营，委托期限为2013年10月1日至2018年9月30日。
2013年9月15日，被告百熙公司作为甲方、案外人明某作为乙方签订《租赁合同》，约定如下：甲方出租给乙方的房产坐落在上海东方现代商业广场(机场店)，商铺编号晨阳路XXX弄XXX号1层1室(原文为“1层1层”，应属笔误)，租赁面积为23.68平方米；甲方作为该房产的房地产所有权委托方与乙方建立租赁关系，房屋租赁期为5年，自2013年9月15日起至2018年9月14日止；甲方给乙方的免租期自房屋交付之日起到2013年12月31日止，2013年12月31日为租金起算日；第1年(即2013年9月15日至2014年9月14日)日租金为5.50元/㎡，合计33,863元，第2年(即2014年9月15日至2015年9月14日)日租金为5.50元/㎡，合计47,538元……；第1年租金每6个月支付一次，一次付6个月租金，先付后用，乙方每次按约定完整支付租金后方可使用房产，租金应提前15日支付，第2年起租金每12个月支付一次；乙方第一次支付租金的时间为本合同签订当日，应支付2013年12月31日至2014年6月30日的租金，之后，应提前15日支付下6个月的应付租金；乙方逾期支付租金即构成违约，每逾期一日，乙方需按应付完整一年年租金的5‰支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并按规定收取乙方的�纳金和违约赔偿；乙方应于本合同签订之日起，原定金5,000元补齐至12,245元自动转为押金。
2013年10月1日，原告与被告置天公司办理系争房屋交接手续，并签署《房屋委托管理交接书》，载明自即日起，未经被告置天公司或实际承租人同意，原告不得再进入该物业，亦不得以其他方式干扰被告置天公司及实际承租人的经营与管理。
2014年4月29日，案外人陈某向原告账户汇入21,391.92元；同年10月30日、12月17日，案外人张某某分别向原告账户汇入11,668.32元、9,723.78元。
2016年1月8日，本案原告至本院起诉被告置天公司，要求解除原告与被告置天公司签订的《委托经营管理协议书》，被告置天公司移交房屋租赁押金12,245元，案号为(2016)沪0115民初5626号。在该案审理中，本案原告称案外人陈某、张某某向原告账户汇入的款项系被告置天公司支付的租�收益；案外人明某于2016年3月1日至本院接受问询，称其与被告百熙公司签署《租赁合同》承租系争房屋，一直租用至2015年6月底，2014年租金已付清，尚欠2015年1月至6月租金未付。2016年3月14日，本院对该案作出一审判决，解除本案原告与被告置天公司签订的《委托经营管理协议书》，被告置天公司向本案原告移交押金5,000元。该案一审判决已于2016年4月3日生效。
2016年5月19日，被告百熙公司至本院起诉案外人明某，要求确认被告百熙公司与明某之间的租赁合同解除，明某支付拖欠的租金，案号为(2016)沪0115民初36827号。2017年2月16日，本院对该案作出一审判决，确认被告百熙公司与明某签订的租赁合同于2015年6月30日解除，明某向被告百熙公司支付2015年1月1日至6月30日的欠租23,769元，扣除明某已支付的押金12,444.50元，明某应当支付11,324.50元。
另查明，被告置天公司原名上海置天实业有限公司，于2016年3月31日更名为上海置天信息技术股份有限公司，于2016年11月4日更名为现名称。
审理中，被告百熙公司表示，案外人陈某、张某某系被告百熙公司的员工，陈某、张某某向原告账户汇入的款项系2014年的系争房屋租金收益。
认定以上事实的依据为：《委托经营管理协议书》；《委托招商运营管理协议》；《租赁合同》；《房屋委托管理交接书》；本院(2016)沪0115民初5626号、(2016)沪0115民初36827号民事判决书；国家企业信用信息公示系统公示信息；原、被告的当庭陈述。以上证据，经当庭举证、质证，其真实性及证明力可予确认。
本院认为，合同生效后，当事人应当依约履行义务。原告与被告置天公司签订的《委托经营管理协议书》合法有效，双方当事人应予遵守。《委托经营管理协议书》�人民法院生效判决解除后，被告置天公司应及时向原告返还系争房屋。被告置天公司辩称原告已于2015年6月30日控制系争房屋，被告百熙公司辩称其于2016年11月份左右返还系争房屋钥匙，缺乏依据，本院不予采信。原告自称于2017年2月收回系争房屋钥匙，本院对此予以认可。关于案外人明某交付的押金，人民法院生效判决已将其用于冲抵明某的欠租，原告要求两被告返还押金，缺乏依据，本院不予支持。被告百熙公司与原告之间不存在委托合同关系，原告要求被告百熙公司赔偿损失，缺乏依据，本院不予支持。关于被告置天公司未及时移交房屋钥匙所产生的租金损失，人民法院生效判决解除《委托经营管理协议书》后，被告置天公司应当在合理期间内将房屋钥匙交还给原告。两被告均称2016年6月30日后系争房屋为空置状态，故本院认为，被告置天公司应当在本院(2016)�0115民初5626号判决生效后的一个月内将房屋钥匙交还原告。被告置天公司迟延交还房屋钥匙，应当赔偿原告因此遭受的损失。考虑到系争商铺出租给明某的租金标准、被告置天公司交还房屋钥匙的时间及被告置天公司对损失发生的过错程度等因素，本院酌定被告置天公司赔偿原告损失25,000元。关于2015年租金收益，人民法院生效判决已对系争房屋于2015年1月1日至6月30日产生的租金作出了处理，本院对此予以认可。考虑到原告与被告百熙公司并无委托合同关系，本院(2016)沪0115民初36827号案件执行申请人系被告百熙公司；两被告未按《租赁合同》约定及时解除合同并催讨租金，存在一定过错；本院认为，被告置天公司应当先行向原告支付该部分的租金收益，数额为23,769元×90%，即21,392.10元。被告百熙公司申请执行后，该部分租金的相应收益无需再支付给原告。被告百�公司自愿支付其中的12,444.50元×90%，即11,200.05元，本院予以准许。关于2015年7月1日至2015年12月31日的租金损失，原告未提供证据证明系争房屋在该段时间产生了租金，原告要求被告置天公司支付该时间段的租金收益，缺乏充分依据，本院难以支持。案外人明某未实际支付2015年1月1日至6月30日的租金，原告要求被告置天公司赔偿利息损失，缺乏依据，本院难以支持。原告已取得2014年租金收益，原告要求被告置天公司返还2014年租金收益的10%，缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告上海置天信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告饶莉萍赔偿迟延交还房屋钥匙产生的租金收益损失25,000元；
二、被告上海置天信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告饶莉萍支付2015年1月1日至2015年6月30日的租金收益21,392.10元；
三、被告上海百熙投资管理有限公司对上述第二项被告上海置天信息技术有限公司承担的21,392.10元付款义务在11,200.05元范围内承担共同支付义务；
四、驳回原告饶莉萍的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,171元，减半收取计1,085.50元，由原告饶莉萍负担591.50元，被告上海置天信息技术有限公司负担494元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨仁感
二〇一七年九月十五日
书记员 陈佳琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的�事人承担不利后果。