北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初41557号
原告:王聪妹，女，1978年11月16日出生，华艺美腾文化传播（北京）有限公司职员，住北京市朝阳区。
被告:汇天网络科技有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇徐辛庄大街1号209室。
法定代表人:杨磊，总经理。
委托诉讼代理人：王昌林，男，1979年6月12日出生，该公司职员，住该公司宿舍。
委托诉讼代理人：闫洁，女，1992年9月10日出生，该公司职员，住该公司宿舍。
原告王聪妹与被告汇天网络科技有限公司（以下简称汇天网络公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告王聪妹，被告汇天网络公司的委托诉讼代理人王昌林、闫洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王聪妹向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告汇天网络公司支付原告王聪妹自2015年11月17日至本次判决生效之日止逾期交房的违约金；2.请求法院判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2013年10月30日，原告与被告签订了《国际健康港租赁合同》，约定被告同意出租、原告同意承租位于北京市通州区宋庄镇富壁路国际健康港楼盘xxx号房屋。该项目土地规划用途为科教用地，使用年限为50年。该房屋建筑面积26.09平方米，租赁期为二十年，自2013年10月30日起至2033年10月29日止。2033年10月30日至2061年12月25日为赠送期，赠送期间免收租金，但乙方应承担该房屋物业管理费及水、电、通讯费用。租金单价为每平方米14883.56元，总价款388312元，原告于合同签订当日支付租金198312元，被告应于2014年8月18日将房屋交付原告王聪妹使用，至今被告未向原告履行交房义务，原告王聪妹多次与被告汇天网络公司协商未果。2015年12月30日，法院判决被告向原告履行违约责任，被告向原告支付2014年8月19日至2015年11月16日的违约金。现被告仍未向原告交房，依据合同第9.1条之约定，被告汇天网络公司未能于合同规定的房屋交付日期内原告王聪妹交付该房屋，被告汇天网络公司应向原告王聪妹支付违约金。违约金按违约期内的每日万分之二进行计算。为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告汇天网络公司辩称，不同意原告王聪妹的诉求。因为双方签订的合同已经履行不能，系不可抗力以及重大形势的变更。而且我方已经退还王聪妹5万元，有退款记录。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王聪妹（乙方）与汇天网络公司（甲方）于2013年10月30日签订《国际健康港租赁合同》，约定：该项目土地规划为科教用地，使用年限为50年。甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市通州区宋庄镇富壁路国际健康港（暂定）楼盘x号楼x层x室。该房屋之租赁期为二十年，自2013年10月30日（下称“起租日”）起至2033年10月29日止，2033年10月30日至2061年12月25日为赠送期，赠送期间免收租金，但乙方应承担该房屋物业管理费及水、电、通讯费用。该房屋的交付日期为2014年8月18日。租金计价方式为该房屋建筑面积为26.09平方米，按照建筑面积计算，单价为每平方米人民币14883.56元，总价款人民币388312元；付款方式乙方采取下列第二种方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款。甲方未能于本合同规定的该房屋之交付日期向乙方交付该房屋，甲方应当向乙方支付违约金。违约金按违约期内的每日万分之二进行计算。逾期超过90天，甲方未交付该房屋，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。乙方之违约责任为（一）乙方如不按期支付租金，应当按未付租金部分的每日万分之二向甲方支付违约金，逾期超过90天，乙方未支付全部租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效；（二）在租赁期限内，如乙方单方要求终止合同，需向甲方提出书面申请，经甲方同意该租赁合同解除，租金按下列方式计算（见合同的约定）；（三）二十年租赁期满后，乙方要求解除合同而发生的损失由乙方自行承担。此外，合同还约定了其他内容。在合同后附了三份附件，其中附件一是房屋平面图；附件二为交付条件，列举了名称及装修标准；附件三为付款方式及期限的约定，分为一次性付款和分期付款方式，乙方于2013年10月30日前向甲方支付租金款计198312元，于2014年1月30日前向甲方支付租金款计19万元。合同还约定了其他内容。
合同签订后，王聪妹按照合同约定向汇天网络公司支付了租金共计198312元。在合同约定的房屋交付日期到期后，汇天网络公司并未按约定交付房屋。汇天网络公司至今未向王聪妹交付房屋。
2015年，王聪妹将汇天网络公司诉至北京市通州区人民法院，要求汇天网络公司支付延迟交房的违约金，该案中，汇天网络公司主张王聪妹仅支付部分租金，未按照合同约定交齐租金，故未交付房屋，汇天网络公司认为王聪妹系违约方。该案于2015年12月30日作出案号为（2015）通民初字第22359号民事判决书，判决被告汇天网络公司给付原告王聪妹违约金（计算方式：以已交房款198312元为基数，按日万分之二计算，计算期间为2014年8月19日起至2015年11月16日止）。该判决已生效。
2017年2月，汇天网络公司将王聪妹诉至北京市通州区人民法院，汇天网络公司主张王聪妹未在2014年1月30日前支付第二笔租金19万元，仅支付了第一笔租金198312元，其认为王聪妹系违约，要求解除双方签订的《国际健康港租赁合同》，并要求王聪妹支付延期交款违约金。该案于2017年6月15日作出案号为（2017）京0112民初3346号民事判决书，认为根据王聪妹提交的证据可以认定汇天网络公司曾承诺可以进行贷款交纳租金，系由于汇天网络公司的原因导致贷款未履行，判决驳回了汇天网络公司的诉讼请求。汇天网络公司不服一审判决，提出上诉，二审维持，现已生效。
汇天网络公司主张在双方合同签订后王聪妹支付了租金198312元，但在2014年3月24日，汇天网络公司退还了王聪妹5万元租金，故汇天网络公司主张王聪妹已交房款为148312元，王聪妹认可收到了汇天网络公司转账的5万元，但王聪妹主张该笔5万元系当时其要租赁的另一套房屋的房源费，并非涉案合同的租赁款。
北京市国土资源局通州分局向汇天网络公司发放了《关于通州区宋庄镇尹各庄村数据研发中心用地项目调查通知书》，北京市规划和国土资源管理委员会向汇天网络公司发放了《关于通州区宋庄镇尹各庄村数据研发中心用地项目履约通知书》，认为涉案房屋项目土地涉县未按合同约定的期限进行开发建设和未按科研用途使用的行为，要求汇天网络公司进行整改，上报情况，接受调查。截止到2017年12月20日开庭时，上述调查正在进行中，尚未作出处理结果。汇天网络公司认为上述两份通知书可以证明涉案合同已经履行不能，王聪妹不认可。另，汇天网络公司向法庭提交了涉案项目的建设工程规划许可证，主张涉案合同无效，王聪妹不认可。
本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于被告汇天网络公司主张涉案房屋项目正在被国土局等部门调查，因该调查通知书正在调查中，尚未作出结论，固元膏主张合同履行不能的意见，本院不予采纳。关于被告汇天网络公司主张双方签订的涉案合同无效，其提供的证据不能证明涉案合同存在违反《中华人民共和国合同法》第五十二条之无效情形，故其主张合同无效缺乏充分的事实和法律依据，本院不予支持。涉案合同约定，被告汇天网络公司未能于该合同规定的该房屋之交付日期向原告王聪妹交付房屋，被告汇天网络公司应当向原告王聪妹支付违约金，违约金按违约期内的每日万分之二进行计算。现被告汇天网络公司并未按照合同约定的房屋交付日期如期交房，构成违约，应按照上述法律规定和合同约定承担相应违约责任。故对于原告王聪妹要求被告汇天网络公司支付违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。但对于违约金给付的期限，由于涉案房屋是否可以交付及交付的时间现无法确定，如将违约金计算至交房之日具有不确定性，也不利于执行，因此本院认为计算自上次判决结果截止之日次日即2015年11月17日起至2017年12月31日止为宜。关于计算基数，由于违约金条款系针对双方签订的合同中的租金数额而言的，故本院以合同中约定的并以实际交纳的租金198312为基数予以支持，关于被告汇天网络公司主张退还了原告王聪妹涉案房屋租金5万元，证据不足，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告汇天网络科技有限公司给付原告王聪妹逾期交房违约金（以198312元为基数，按日万分之二计算，期间自2015年11月17日至2017年12月31日止），于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告王聪妹其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费525元，由被告汇天网络科技有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 宋剑涛
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 刘 仙