台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第404号
原告：中信银行股份有限公司台州分行。
代表人：郑爱民。
委托代理人：周智敏。
委托代理人：李俊伟。
被告：林妹芬。
被告：林炳华。
原告中信银行股份有限公司台州分行为与被告林妹芬、林炳华金融借款合同纠纷一案，于2014年2月11日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周智敏到庭参加诉讼，被告林妹芬、林炳华经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司台州分行起诉称：两被告系夫妻。2011年6月23日，原告与被告林妹芬、林炳华签订了一份《中信银行个人购房借款合同》。合同约定：被告林妹芬、林炳华向原告借款980000元，用于购房，借款期限为96个月，即：2011年6月23日至2019年6月23日，月利率为0.623%，罚息利率为合同利率的150％，还款方式为按月等额本息还款法，每期还款13596.34元，如借款人不按约定足额偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布借款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及相关费用。被告林妹芬将其所购买的坐落在椒江区城市港湾B区13幢二单元1601室房屋及城市港湾小区B11－B13、E10地下室067号车位提供抵押担保，抵押担保的范围为债权本金、利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等实现债权的费用。林炳华作为抵押物共有人在合同上签字，表明同意将房屋抵押。抵押房屋已办理了抵押预告登记手续。2011年6月27日，原告将借款980000元以两被告购房款名义一次性转入浙江新大众房地产开发有限公司账户，履行了自己的义务。尔后，两被告未按约归还贷款本息，自2013年12月至2014年1月，二期未归还，构成违约。截至2013年12月29日，尚欠本金742916.71元、利息4558.96元。现要求判令：一、被告林妹芬、林炳华立即归还原告借款本金742916.71元及利息、罚息（截至2013年12月29日止的利息、罚息为4558.96元，自2013年12月30日起至判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），并支付原告实现债权费用（律师代理费）36000元；二、原告对被告林妹芬、林炳华抵押的坐落在椒江区城市港湾B区13幢二单元1601室房屋及城市港湾B11－B13、E10地下室067号车位在上述债权范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《中信银行个人购房借款合同》一份，证明原告与被告林妹芬、林炳华之间存在借款合同关系及被告林妹芬、林炳华提供坐落在椒江区城市港湾B区13幢二单元1601室房屋及城市港湾小区B11－B13、E10地下室067号车位抵押担保的事实；
二、借款凭证、贷款逾期清单各一份，证明原告已向被告林妹芬发放贷款980000元及尚欠本息的事实；
三、房屋预告登记他项权证二份，证明坐落在椒江区城市港湾B区13幢二单元1601室房屋及城市港湾小区B11－B13、E10地下室067号车位的抵押物已办理抵押预告登记手续的事实；
四、结婚证一份，证明被告林妹芬、林炳华系夫妻关系的事实；
五、台州市路桥区人民法院民事裁定书（2013）台路保字第71号、（2014）台路保字第73号各一份，证明抵押物已被法院查封的事实；
六、律师费发票一份，证明原告为实现本案的债权支付律师代理费36000元的事实。
被告林妹芬、林炳华未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告林妹芬、林炳华送达。两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。本院认证认为，原告提供的上述证据，与其主张的本案事实相关，可以作为定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明：被告林妹芬、林炳华系夫妻关系，于1972年3月30日登记结婚。被告林妹芬、林炳华提供的抵押物至今未办理房屋产权登记手续。原告为实现债权支付了律师代理费36000元。
本院认为：原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理预告登记手续，因此，上述合同为有效。合同签订后，原告已向被告林妹芬发放了贷款980000元，履行了合同约定的义务。被告林妹芬未按合同约定的期限归还原告借款本息，已构成违约，符合合同约定提前收回全部贷款本息的条件，原告有权要求被告林妹芬还本付息。被告林妹芬应承担违约责任及被告林妹芬、林炳华应承担抵押责任。原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告林妹芬在向原告借款时与被告林炳华系婚姻关系存续期间，且被告林炳华作为共同借款人在《中信银行个人购房借款合同》上签字，系本案的共同借款人，应承担共同偿还责任。故原告诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告林妹芬、林炳华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林妹芬、林炳华于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中信银行股份有限公司台州分行借款本金742916.71元，并支付利息、罚息（截至2013年12月29日的利息、罚息为4558.96元，自2013年12月30日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费36000元；
二、原告中信银行股份有限公司台州分行对被告林妹芬、林炳华提供的坐落在椒江区城市港湾B区13幢二单元1601室房屋及城市港湾B11－B13、E10地下室067号车位的折价款或拍卖、变卖价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5860元（已减半），由被告林妹芬、林炳华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费11720元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，账号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年三月四日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。