北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第10850号
原告：北京崇远万家邻里服务有限责任公司，住所地北京市东城区永定门东街中里9-17号2号楼二层。
法定代表人：李力，董事长。
委托代理人：王方民，北京市众鑫律师事务所律师。
被告：北京东跃隆商贸有限公司，住所地北京市丰台区丰台区南三环中路66号。
法定代表人：侯建东，董事长。
委托代理人：张春生，男，1966年3月22日出生，该公司职员。
被告：侯建东，男，1971年3月9日出生。
原告北京崇远万家邻里服务有限责任公司（以下简称崇远万家公司）与被告北京东跃隆商贸有限公司（以下简称东跃隆公司）、侯建东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理，依法由代理审判员李双庆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崇远万家公司的委托代理人王方民到庭参加了诉讼，被告东跃隆公司的委托代理人张春生到庭参加了诉讼，被告侯建东在第一次开庭时到庭参加了诉讼，第二次开庭时经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告崇远万家公司诉称：2010年4月2日，原告与被告东跃隆公司签订《房屋租赁合同书》，约定原告将位于北京市东城区西花市南里西区××号楼×单元共计230平方米的房屋租赁给被告东跃隆公司，租赁时间为2010年4月20日至2012年4月19日，租金为每年人民币400000元。同时还约定被告东跃隆公司每年向原告支付5520元的物业管理费和8050元的供暖费，并向原告支付20000元的租赁保证金。2012年4月16日租赁合同即将届满，被告东跃隆公司仍未全额支付原告房屋租金，双方未再续订租赁合同，2013年12月31日，被告侯建东书面承诺于2014年3月15日前将欠付原告的租金补齐，否则后果由被告侯建东承担。但至今，被告仍未履行支付租金的义务，2014年3月31日，原告收回了该房屋。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告东跃隆公司之间的房屋租赁关系；2、被告东跃隆公司向原告支付2012年6月20日至2014年3月31日期间的房屋租金692178.08元；3、被告向原告支付迟延缴纳租金的违约金40486.35元；4、被告东跃隆公司向原告支付2010年4月20日至2014年3月31日的物业管理费、供暖费54280元；5、被告侯建东与被告东跃隆公司承担连带清偿责任。诉讼费由被告承担。
被告东跃隆公司辩称，涉案房屋已被原告收回，同意解除双方的租赁关系。2010年4月20日至2012年4月19日期间的租金被告东跃隆公司公司已经缴清，合同也已履行期满，2012年4月20日至2014年3月31日原告收房为止，双方一直没有签订过书面合同，系因涉案房屋门前道路被封闭，影响了房屋的使用，双方口头约定由被告东跃隆公司继续使用涉案房屋，原告同意降低房屋租金，双方对租金标准没有商定，物业费和供暖费确实没有交纳过，但应与租金问题一并解决，故不同意原告的诉讼请求。
被告侯建东辩称，被告侯建东系被告东跃隆公司的法定代表人，代表公司处理与原告之间的租赁关系事务。2013年12月31日，被告侯建东出具书面保证是职务行为，并非个人承担债务，也并非以个人财产为公司债务提供担保的行为，故原告要求被告侯建东承担债务，系起诉主体有误，且被告侯建东只是保证只是被告东跃隆公司交付租金，未对其他问题进行保证，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年4月2日，原告（出租方、甲方）与被告东跃隆公司（承租方、乙方）签订了《北京崇远万家邻里服务有限责任公司房屋租赁合同书》，该合同约定甲方将位于北京市东城区（崇文区）西花市南里西区××-×的房屋及附属设施、设备出租给乙方经营使用，房屋建筑面积230平方米，租赁期限为2年，自2010年4月2日起至2012年4月19日止（4月2日至4月19日为免租装修期）。从2010年4月20日起至2012年4月19日止，房屋年租赁费为人民币400000元。房屋管理费标准为每平米每月2元，每年缴纳的管理费为5520元；供暖费为每平方米每供暖季35元，每年缴纳的供暖费为8050元。该合同约定，甲乙双方签订本合同之日起三日内，乙方向甲方缴纳2010年4月20日至2011年4月19日的房屋租赁费400000元，以后一年为一个缴费阶段，采取上付房租的方式，乙方应在每个缴费阶段到期日之前15日内向甲方缴纳下一期的该房屋租赁费。乙方应按上述约定按时、足额向甲方缴纳租赁费，逾期十五日不缴纳的，每逾期一日，乙方应向甲方交纳所欠房屋租赁费0.3%的违约金。租赁合同签订后，乙方在缴纳第一期租赁费的同时，应一次足额向甲方交纳租赁保证金20000元，租赁保证金的所有权归乙方。
庭审中，原告提交了被告东跃隆公司交纳房屋租赁押金和租金的票据和转账凭证，证明被告东跃隆公司自2010年4月2日向原告交纳房屋租赁押金2万元，2010年12月17日至2013年12月31日分多次共计向原告支付租金867000元。被告东跃隆公司对交费数额认可；原告主张按照双方租赁合同约定的标准计算，将原告交纳的房屋租赁押金在应支付的租金中折抵后，被告东跃隆公司仍拖欠原告2012年6月20日至2014年3月31日期间的房屋租金692178.08元，被告东跃隆公司同意将其缴纳的房屋租赁押金在其应付的租金中扣除，但不同意按照原租赁合同约定的租金标准计算所拖欠的租金。对于涉案房屋租金的标准问题，经询，被告东跃隆公司主张因涉案房屋门前道路封闭施工，原告同意降低租金标准，故双方一直未签订书面合同，但未能提交任何证据；原告对此不予认可，原告认可涉案房屋门前道路确实进行了施工，但与双方的租赁关系无关。
庭审中，原告提交了被告侯建东2012年4月16日和2013年12月31日出具的两份承诺书。第一份承诺书载明：“本人承诺于2012年5月15日向北京崇远万家邻里服务有限责任公司交纳新景家园12-2层底商房租人民币20万元，逾期不交，自愿不续签合同，腾退房屋。”落款为：“北京东跃隆商贸有限公司侯建东”。第二份承诺书载明：“于2014年3月15日之前把崇远万家所欠的房租补齐，不交以后一切后果由本人承担。”落款为：“侯建东”。被告东跃隆公司对两份承诺书的真实性认可，但主张是侯建东履行职务的行为，是侯建东代表公司签订的保证。被告侯建东在书面答辩意见中写到：“……包括2013年12月31日出具的书面保证，均属职务行为，与我个人无关。……”
上述事实，有《北京崇远万家邻里服务有限责任公司房屋租赁合同书》、押金收据、租金收据及凭证、承诺书、及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据已查明的事实，原告与被告东跃隆公司签订了《北京崇远万家邻里服务有限责任公司房屋租赁合同书》，该合同书系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。双方约定的租赁期间届满后，被告东跃隆公司继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方应按照原租赁合同行使权利、履行义务。
对于原告要求解除原告与被告东跃隆公司之间的房屋租赁关系的诉讼请求，双方因租金问题产生争议，原告于2014年3月31日收回房屋，被告东跃隆公司亦同意解除双方的租赁关系，本院对此不持异议；
对于原告要求被告东跃隆公司向原告支付2012年6月20日至2014年3月31日期间的房屋租金692178.08元的诉讼请求，被告东跃隆公司自2010年4月2日与原告建立租赁关系后，承租使用涉案房屋至2014年3月31日，应按照合同的约定履行缴纳房屋租金的义务，原告要求被告按照合同约定的租金标准要求被告东跃隆公司支付2012年6月20日至2014年3月31日期间房屋租金，理由正当，本院予以支持。具体数额，本院结合双方的合同约定、租金的实际交付情况及押金折抵情况酌情予以确定；对于原告要求被告东跃隆公司向原告支付2010年4月20日至2014年3月31日期间的管理费、供暖费54280元的诉讼请求，双方对该两项费用已明确约定由被告东跃隆公司负担，被告东跃隆公司亦认可未曾向原告交纳，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持，具体数额，本院结合双方的合同约定及房屋的实际使用情况酌情予以确定；
对于原告要求被告东跃隆公司向原告支付迟延缴纳租金的违约金的诉讼请求，双方在原租赁合同中对违约责任已有约定，被告东跃隆公司长期以来一直未按照合同约定支付租金，确属不当，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持，具体数额，本院结合双方的合同约定及被告东跃隆公司租金交纳的情况，酌情予以确定；
对于原告要求被告侯建东与被告东跃隆公司向原告承担连带清偿责任的诉讼请求，被告侯建东在其出具的承诺书中明确表明：“于2014年3月15日之前把崇远万家所欠的房租补齐，不交以后一切后果由本人承担”，现被告东跃隆公司未能清偿其拖欠原告的租金，被告侯建东应对被告东跃隆公司所拖欠原告的租金承担连带清偿责任；原告要求被告侯建东对被告东跃隆公司所负担的违约金、物业管理费、供暖费等债务承担连带清偿责任，依据不足，本院不予支持；被告侯建东所主张的其出具书面保证是职务行为，不应由其承担责任的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京崇远万家邻里服务有限责任公司与被告北京东跃隆商贸有限公司之间的房屋租赁关系；
二、被告北京东跃隆商贸有限公司于本判决生效后十五日内给付原告北京崇远万家邻里服务有限责任公司二〇一二年六月二十日至二〇一四年三月三十一日期间的房屋租金六十九万二千一百七十八元零八分；
三、被告北京东跃隆商贸有限公司于本判决生效后十五日内支付原告北京崇远万家邻里服务有限责任公司迟延交纳租金的违约金三万元；
四、被告北京东跃隆商贸有限公司于本判决生效后十五日内给付原告北京崇远万家邻里服务有限责任公司二〇一〇年四月二十日至二〇一四年三月三十一日期间的物业管理费、供暖费五万四千一百元；
五、被告侯建东对本判决第二项所确定的由被告北京东跃隆商贸有限公司所负的债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告北京崇远万家邻里服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5826元，由原告北京崇远万家邻里服务有限责任公司负担45元（已交纳），由被告北京东跃隆商贸有限公司负担5781元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李双庆
二〇一四年十一月五日
书 记 员 陈丽娟