河南省宁陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1423民初937号
原告宁陵县农村信用合作联社，住所地河南省宁陵县建设路与永乐路交叉口西南角。统一社会信用代码91411423175217922H。
负责人贺建军，理事长。
委托代理人陈兆睿，河南梁园律师事务所律师。
被告李朝胜，男，1966年12月26日出生，汉族，住河南省柘城县。
被告李文艳，女，1985年8月10日出生，汉族，住河南省柘城县。
二被告委托代理人朱中伟，河南心诚律师事务所律师。
原告宁陵县农村信用合作联社诉被告李朝胜、李文艳金融借款合同纠纷一案，原告于2017年3月22日向本院起诉。本院同日作出受理决定，依法向原告送达了受理案件通知书、举证通知书、开庭传票；向被告李朝胜、李文艳送达了应诉通知书、举证通知书、民事诉状副本、开庭传票。限定原、被告的举证日期均为15日。本院依法组成合议庭于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈兆睿、被告委托代理人朱中伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月17日，被告李朝胜向原告借款本金170万元，双方约定了借款期限、利息及违约责任。被告李朝胜以其位于柘城县××镇××路东侧的房屋为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证书编号：柘城房他证2012字第201211**号）。被告李文艳承担该笔借款的连带清偿责任。合同签订后，原告依约履行了合同约定的义务，被告李朝胜未依约偿还本息。为此，诉至法院。请依法判令被告李朝胜归还借款本金170万元及利息、罚息60.11115万元（暂算至2017年3月21日），以后利息、罚息计算至清偿完毕之日止；依法判决原告对被告李朝胜提供的抵押房产优先受偿；被告李文艳承担连带清偿责任；诉讼费由被告承担。
被告辩称，该笔贷款属实，被告多次向原告申请要求行使抵押权，由于原告方面的因素，不能及时行使权力，造成被告利息的增加，此损失过错在原告，不应当有被告承担，期限至2015年10月17日。以前偿还的数笔利息应扣除。
根据诉辩双方意见，本院归纳本案庭审争议的焦点为：1.原告要求被告偿还借款本金170万元及至2017年3月21日利息、罚息60.11115万元付息直至还清为止，是否有事实和法律依据；2.原告要求对被告抵押的房产优先受偿有无事实和法律依据。
原告向本院的提供证据为：第一组证据，个人借款合同一份；借款借据一份；借款支付通知单一份；借款发放通知单一份。以上证据证明被告李朝胜与原告经过充分协商，签订了个人借款合同，详细约定了借款金额、借款期限、利率、罚息、违约责任等内容。依照该借款合同的约定，原告于2012年10月17日向被告李朝胜发放了170万元的借款；第二组证据，抵押合同一份；有权处分人同意抵押贷款承诺书一份；房权证一份；土地使用权证一份；他项权证一份。以上证据证明被告李朝胜、李文艳自愿以其位于柘城县××镇××路东侧的房屋（房产证号：柘城房权证城关镇字第××号，他项权利证书编号：柘城房他证2014字第201411**号）对该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；第三组证据，借款展期申请书一份；展期协议一份；有权处分人同意抵押展期贷款承诺书一份。以上证据证明：经被告李朝胜申请，原告同意将该笔借款展期至2015年10月17日，双方签订了借款展期协议，详细约定了展期期限、展期利率、展期担保等内容。被告李朝胜、李文艳承诺继续以上述房产和土地为该笔展期借款提供抵押担保。利息清单一份，证明截止2017年3月21日，被告欠本金170万元，利息、罚息合计60.11115万元。
被告李朝胜、李文艳未向本院提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据均无异议，本院确认原告提供的上述证据，证据形式合法，内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案定案依据。
依据上述有效证据和开庭审理，本院可以确认如下案件事实，被告李朝胜与被告李文艳系夫妻关系，2012年10月17日，被告李朝胜向原告借款本金170万元，双方约定了借款期限、利息及违约责任。被告李朝胜以其位于柘城县××镇××路东侧的房屋为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记（房屋所有权证号：柘城房权证城关镇字第××，他项权证书编号：柘城房他证2012字第201211**号）。被告李文艳同意抵押上述房产。合同签订后，原告依约履行了合同约定的义务，被告李朝胜未依约偿还本息。为此，原告诉至法院。又查明，该笔借款到期后，2014年10月11日，被告李朝胜申请对该笔借款进行展期，展期借款利率为9.9‰，并同意上述抵押房产继续对展期借款进行抵押，被告李文艳在《有权处分人同意抵押展期贷款书面承诺书》上签字。借款期间，李朝胜曾归还过利息，至2017年3月21日，尚欠原告借款本金170万元及利息、罚息60.11115万元。
本院认为，原告宁陵县农村信用合作联社与被告李朝胜签订了借款合同并签订了房产抵押合同，是双方真实意思表示，合同不违背相关法律规定，合法有效。原告按合同约定履行了付款义务，被告李朝胜应遵守诚实信用原则，依据合同约定按期履行还款义务。被告李朝胜不履行合同义务，不按合同约定的期限和额度还款，应当承担继续履行等违约责任。因双方在合同中约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。故原告要求被告李朝胜归还借款本金及利息，并支付罚息的诉请予以支持。被告李文艳和李朝胜是夫妻关系，并在抵押合同上和展期贷款书面承诺书上签字，以其所共有的位于柘城县××镇××路东侧的房屋为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记（房屋所有权证号：柘城房权证城关镇字第××，他项权证书编号：柘城房他证2012字第201211**号）。因此，原告要求对被告李文艳承担连带清偿责任和李朝胜抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称多次向原告申请要求行使抵押权，由于原告方面的因素，不能及时行使权力，造成被告利息的增加，此损失过错在原告，不应当有被告承担。证据显示，被告最后一次归还利息为2014年12月31日，该笔借款展期至2015年10月17日，被告应在借款到期后依约归还借款本息，如果不能按照约定还款，将会产生逾期罚息，被告辩称曾向原告申请要求行使抵押权，一是没有证据予以印证，二是原告即便怠于行使抵押权，被告仍可申请对抵押物进行提存。因此，被告的抗辩理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告李朝胜于本判决书生效之日起三日内偿还原告宁陵县农村信用合作联社借款本金1700000元及截止到2017年3月21日的利息、罚息601111.5元。（自2017年3月22日开始，按双方合同约定的逾期月利率14.85‰计算利息，直至付清之日止）。
二、原告宁陵县农村信用合作联社对被告李朝胜所有的位于柘城县城关镇黄山北路东侧的房产（房屋所有权证号：柘城房权证城关镇字第××，他项权证书编号：柘城房他证2012字第201211**号）享有优先受偿权。
三，被告李文艳对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费25209元，由被告李朝胜、李文艳负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 马建学
审 判 员 张庆生
人民陪审员 董一玮
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 张 萌