浙江省绍兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍民初字第1635号
原告：绍兴市金地申兴房地产发展有限公司。
法定代表人：ＸＸ。
委托代理人：黄锦萍、单建尧。
被告：盛诗婷。
法定代理人：毛昭容。
法定代理人：盛八一。
被告：毛昭容。
被告：盛八一。
原告绍兴市金地申兴房地产发展有限公司诉被告盛诗婷、毛昭容、盛八一房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月9日立案受理后，依法由审判员冯春盛独任审判。后因案情复杂，本案依法由简易程序转入普通程序，并由审判员冯春盛担任审判长，与人民陪审员马学凯、朱先淼组成合议庭审理，于2013年8月26日公开开庭进行了审理。原告绍兴市金地申兴房地产发展有限公司的委托代理人黄锦萍，被告毛昭容、盛八一（两人又系被告盛诗婷的法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绍兴市金地申兴房地产发展有限公司诉称：2011年6月11日，被告毛昭容、盛八一向原告认购位于绍兴县柯桥街道金地自在城一期8号楼104号房屋。为避免今后再办理过户手续，被告毛昭容、盛八一于2011年6月17日向原告申请将其认购的上述商品房变更到其女儿即被告盛诗婷名下。2011年6月17日，被告毛昭容、盛八一以买受人被告盛诗婷的名义与原告签订一份《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的上述商品房，总价3005005元；首付款1205005元，剩余房款1800000元于2011年7月16日前付清等。签约以后，三被告向原告付清了合同约定的首付款。后三被告又于审理期间2013年8月26日支付购房款1554336元，至今尚欠购房余款245664元，已构成违约。原告为维护自己的利益，诉至法院并明确诉讼请求为：要求三被告共同向原告支付剩余房款245664元并支付按日万分之四标准计算的逾期付款违约金，具体方式为：本金1554336元，自2011年7月17日起至2013年8月26日；本金245664元，自2011年7月17日起至本判决确定付款日止。
被告盛诗婷、毛昭容、盛八一共同辩称：被告毛昭容、盛八一为女儿即被告盛诗婷购买位于绍兴县柯桥街道金地自在城一期8号楼104号房屋属实，对于原告提供的《商品房买卖合同》也没有异议。在该合同履行过程中，因原告违约在先，故被告毛昭容、盛八一没有按合同约定的时间支付购房款，其责任在于原告。据此，原告主张逾期付款违约金不能成立。案件审理期间2013年8月26日，原告同意将上述房屋的房价打九折并一次性付款，被告盛八一于当日向原告付清了全部购房余款1554336元。综上，原告的诉求不能成立，请求法院依法处理。
本院经审理认定事实如下：
被告毛昭容、盛八一系夫妻，被告盛诗婷系该两被告的婚生女儿。
2011年6月8日，被告毛昭容、盛八一在原告处签署一份《原创叠墅认购顺位单》，意向原告购房一套。同月，被告毛昭容与原告订立一份认购书，约定买方毛昭容自愿向原告购买位于绍兴县柯桥街道金地自在城一期8号楼104号房屋，总价3066388元。2011年6月17日，被告盛诗婷出面与原告签订一份《商品房买卖合同》，约定：出卖人为原告，买受人为被告盛诗婷；买受人通过预售方式购买出卖人开发的位于绍兴县柯桥街道金地自在城一期8号楼104号房屋，建筑面积229.04平方米，其中套内建筑面积185.2350平方米，分摊面积43.8027平方米；单价每平方米13120元，总价3005005元（折后价）；买受人在本合同签订之日支付首付款1205005元，此款包含已付定金100000元，剩余房款1800000元于2011年7月16日前付清；如买受人采用银行抵押贷款方式支付该款项的，则上述约定的期限是银行放款至原告账户的期限，如出卖人未在前述约定期限内收到全额房款，则买受人需在上述约定期限届满后十日内支付全额房款；买受人逾期付款在90日之内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期款万分之五的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按商品房总价款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金；出卖人应于2012年12月20日前交房等。同日，原告开具一份销售不动产统一发票，载明付款方名称为被告盛诗婷，金额1205005元，性质为预售购房款。
2013年5月9日，原告提起本案诉讼。2013年8月26日，被告盛八一到原告售楼部，与原告工作人员祝少敏等人商议后签署一份《客户签约确认单》，确定绍兴县柯桥街道金地自在城一期8号楼104号房屋实测建筑面积229.01平方米，总价3065985元，按揭改一次性9折优惠，打折后总价2759341元。当日，被告盛八一向原告付清购房余款1554336元。
以上事实，由原告绍兴市金地申兴房地产发展有限公司提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、认购顺位单、认购书、客户签约确认单，被告盛诗婷、毛昭容、盛八一提供的客户签约确认单、销售不动产统一发票以及当事人在庭审中所作的陈述等证据予以证明。
本院认为：原告与被告盛诗婷就涉案金地自在城一期8号楼104号房屋而签订的《商品房买卖合同》的事实清楚，可以认定。被告盛诗婷签约时为限制民事行为能力人，其民事活动应由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。结合原、被告的陈述意见，涉案房屋实际由被告盛诗婷的父母出全资为其购买，且被告毛昭容、盛八一自始积极参与此次购房事宜，由此应视为被告盛诗婷的上述签约行为获得其法定代理人的同意，被告盛诗婷目前仍为限制民事行为能力人且没有经济能力，故被告毛昭容、盛八一作为法定代理人，应共同承担上述《商品房买卖合同》产生的民事责任。原告主张由被告盛诗婷共同承担民事责任，法律依据不足，本院不予支持。
针对原告要求被告毛昭容、盛八一支付剩余购房款及逾期付款违约金的诉求问题。根据查明的事实，被告盛八一于2013年8月26日与原告售楼部的相关工作人员商议后签署《客户签约确认单》的事实清楚，该确认单证实原、被告已就涉案房屋的总价由原先的3005005元变更为2759341元达成共识，该项合同内容的变更对原、被告应具有法律约束力。据此，原告主张以原先合同约定的房屋成交总价3005005元为由要求被告毛昭容、盛八一再支付购房余款245664元，缺乏事实依据且有违诚信原则，本院不予支持。对于原告主张的逾期付款违约金的诉求问题。本院认为，根据《商品房买卖合同》约定，买受人如果未按合同规定的期限支付购房款，应承担逾期付款违约责任。事实表明，被告毛昭容、盛八一于2013年8月26日付清购房款，违反合同约定，显然构成违约，应承担由此产生的逾期违约违约责任。关于违约金的计付期间，根据合同约定，除首付款外的购房余款1554336元应于2011年7月26日付清。据此计算，该余款的逾期支付天数应为762天。关于违约金的计算标准问题，原告主张为应付款日万分之四的标准计付，因该违约金的标准折算成年息达14.40%，确导致违约金数额过高，不符合违约金抑制违约的本意，违背了违约金填补损失的立法目的，综合考量原告遭受损失以及双方利益平衡，本院依据我国合同法第一百一十四条的规定，酌情将违约金标准降低至应付房款的日万分之二计付。据此，被告毛昭容、盛八一应向原告支付逾期付款违约金236881元（1554336元×日万分之二×762天）。被告毛昭容、盛八一辩称其无需要承担逾期付款违约责任，理据不足，本院不予采纳。
综上，本院对原告诉求中的合理部分依法予以支持，对其不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告毛昭容、盛八一应于本判决生效后十日内共同向原告绍兴市金地申兴房地产发展有限公司支付逾期付款违约金236881元；
二、驳回原告绍兴市金地申兴房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9036元，由原告绍兴市金地申兴房地产发展有限公司负担4183元，被告毛昭容、盛八一共同负担4853元，限本判决生效后十日内交纳给本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费9036元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：0900000103326300413-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 冯春盛
人民陪审员 马学凯
人民陪审员 朱先淼
二〇一三年九月二十日
书 记 员 钱 芸