湖北省竹溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0324民初249号
原告成彩秀，女，1966年12月18日生，住湖北省竹溪县。
委托代理人高永华，男，1963年5月14日生，住湖北省竹溪县，系原告成彩秀丈夫。其代理权限为：放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉。
被告湖北金竹房地产有限公司，住所地：湖北省竹溪县城关镇幸福西路。
组织机构代码：05542626-0。
法定代表人魏强，董事长。
委托代理人华松，竹溪县法律援助中心律师。其代理权限为：承认、反驳诉讼请求，代收法律文书。
原告成彩秀诉被告湖北金竹房地产有限公司（以下简称金竹房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法由审判员刘峰适用简易程序于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告成彩秀及其委托代理人高永华、被告金竹房产公司的委托代理人华松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成彩秀诉称，2013年11月8日，我购买被告金竹房产公司开发建设的金竹广场1号楼2单元302号的房屋一套，双方签订了《商品房买卖合同》，约定购买三楼住宅的买受人享有该住宅毗邻三楼30平方米的独立花园。基于合同的明确约定和被告的广告宣传及其工作人员的多次确认，原告正是看中了所赠送的30平方米的独立花园，才决定以每平方米2820.46元的高价购买了三楼的住宅。合同签订后，原告依约向被告支付购房款157423元。后被告因经营变动，明确向原告告知其将不能按照合同的约定，向原告交付30平方米的独立花园。为此，原告多次与被告交涉无果，故具文起诉，请求判令被告按照合同的约定向原告交付金竹广场1号楼2单元302的房屋及毗邻30平方米的独立花园，并向原告支付逾期交房及独立花园的损失12000元。
原告成彩秀为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：
证据一、《商品房买卖合同》一份、收据三份，拟证明原告在被告处购买商品房，并向被告支付购房款157432元，原告履行了部分合同义务，合同合法有效。原告享有该住宅楼毗邻三楼30平方米独立花园的使用权的事实。
证据二、竹溪县公安局经侦大队询问笔录复印件一份，拟证明原、被告双方签订《商品房买卖合同》的详细过程及合同的合法性和真实性。
被告金竹房产公司辩称：一、未按时交房是因原告的原因所致。被告开发的金竹广场小区早已竣工，并达到了交房的标准，且被告已通知原告办理相关房屋交付手续，原告一直未来被告处办理，现在原告也可以随时来被告处办理交付手续；二、双方合同中约定的独立花园的条款，因违反了《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三的强制性规定，且损害全体业主公共利益而无效，不能也无法履行；三、因被告未逾期交房，故原告主张逾期交房损失，无事实及法律依据，不应得到支持。
被告金竹房产公司为支持其辩解理由，向本院提交《金竹广场平面规划图》复印仵一份，拟证明原告诉请要求交付的独立花园属公共绿地，为业主共有部分。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一的真实性及证明原告向被告支付购房款157432元无异议，本院依法予以采信。
被告对原告提交的证据一拟证明原告享有该住宅楼毗邻三楼30平方米独立花园的使用权的证明目的及证据二提出异议，认为：证据一，对合同的部分条款双方没有进行最终确认，包括独立花园条款。假设该条款成立，也因违反了法律的强制性规定并损害业主公共利益而属于无效条款；证据二：1、该询问笔录为孤证，没有其他证据相印证；2、彭某不是经办原告购房事宜的业务员，也不是公司法人代表，对相关销售情况并不清楚；3、公安机关刑事侦查部门的材料不能直接作为民事案件的证据使用；4、公司法人代表变更后，新的法人代表对彭某的情况不清楚，故该笔录的真实性无法确定。
原告对被告提交的证据提出异议，认为被告的法人代表在签订合同后有变更，故该规划图是否是最初的规划图，规划图是否真实，现在不能确定，且该独立花园是否是业主共有部分，不影响原告按合同约定行使权利。
上述有争议的证据，本院认为：原告提供的证据一拟证明其享有该住宅楼毗邻三楼30平方米独立花园的使用权，被告异议理由成立，对该证明目的依法不予采信；原告提供的证据二，该询问笔录中被询问人陈述的内容与庭审查明的事实相吻合，故被告异议理由不能成立，对原告的证明目的依法予以采信；被告提交的《金竹广场平面规划图》，根据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条的规定，双方约定的独立花园不属原告应专有的部分，属于业主共有，原告依法不能独立享有该部分的使用权，故被告证明目的成立，对该证据依法予以采信。
经审理查明，2013年11月8日，原告成彩秀与被告金竹房产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的金竹广场小区1号楼2单元302室建筑面积为123.19平方米的商品住宅楼一套，每平方米房价款为2820.46元；付款方式为2013年11月8日支付157432元，余款190000元，采取按揭方式给付；第十七条第1项：该商品房所在楼宇的屋面使用权归17层垂直距离范围内该住宅的买受人（含17＋1层的阁楼所有权、露台使用权）、购买三楼住宅的买受人，享有该住宅毗邻三楼30平方米的独立花园。合同签订后，原告依约向被告支付购房款157432元。后被告认为双方约定的独立花园为全体业主共同所有，不能交付给原告独立使用。原告认为其正是因为看中了被告承诺的独立花园，才同意以高于市场价的价款购买被告的房屋，被告应按约交付独立花园。现住宅毗邻三楼场地均已建为公共花园。双方因独立花园不能交付导致房屋不能履行交付发生纠纷，协商未果，故原告诉至本院。
本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定。原、被告双方自愿签订了《商品房买卖合同》，该合同第十七条约定原告享有该住宅毗邻三楼30平方米的独立花园，因该独立花园依法不属业主的专有部分，应属于业主共有部分，双方的该项约定因违反了《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条的规定而无效。故对原告请求判令被告按照合同的约定向其交付金竹广场1号楼2单元302的房屋及毗邻30平方米的独立花园的诉讼请求，依法不予支持。关于原告要求被告支付逾期交房及独立花园的损失12000元的诉讼请求，因原告没有提供其损失的相关证据予以证实，属举证不能，应当承担举证不能的法律后果，对该项诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第一百一十条第（一）项，《中华人民共和国物权法》地七十条、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告成彩秀的诉讼请求。
案件受理费200元，由原告成彩秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省十堰市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01；通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000，地址：十堰市邮电街12号；汇款时须注明汇款用途和一审案号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时递交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 刘峰
二〇一六年七月二十九日
书记员 于丽
本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
……
2、《中华人民共和国物权法》
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……