福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第2042号
原告王得发，男，1984年6月23日出生，汉族。
委托代理人沈韵，女，1986年6月23日出生，汉族。系王得发的妻子。
被告肖世辉，男，1973年3月8日出生，汉族。
原告王得发与被告肖世辉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员谭婉群独任审判，适用简易程序于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告王得发及其委托代理人沈韵到庭参加诉讼，被告肖世辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王得发诉称，2013年4月24日，原告与被告肖世辉就坐落于厦门市海沧区禹州华侨城（A地块）地下室地下一层88号车库（下称“案涉房产”）签订《房产买卖协议》（编号0003449），约定：1、房产成交价为21万元（人民币，币种下同），原告在本协议签订之日向被告支付定金5000元，于2013年4月30日前向被告支付10万元，剩余房款于过户当日支付。2、若被告中途毁约，其需向原告支付相当于双倍定金的违约金，并承担已发生的中介费。原告按照《房产买卖协议》的约定向被告支付了定金5000元以及购房款10万元，但被告拒绝办理案涉房产的过户手续，导致原告无法实现《房产买卖协议》的合同目的。原告为维护合法权益，起诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告于2013年4月24日签订的编号为0003449的《房产买卖协议》；二、被告立即返还原告房款105000元；三、被告立即向原告支付已实际发生的中介费3000元；四、被告立即向原告双倍返还定金10000元；五、本案诉讼费用由被告承担。2015年8月17日庭审时，原告当庭变更第四项诉讼请求为：判令被告立即向原告支付违约金10000元。
被告肖世辉未作答辩。
经审理查明，2013年4月24日，原告王得发（购买方、乙方）与被告肖世辉（出售方、甲方）经案外人厦门中衍泰强房地产代理有限公司居间，签订编号为0003449的《房产买卖协议》一份，约定被告将位于厦门市海沧区禹州华侨城（A地块）地下室地下一层88号车库出售给原告，成交价为21万元；原告应于协议签订当日向被告支付定金5000元，于2013年4月30日前向被告支付10万元，于过户当日向被告支付10.5万元。《房产买卖协议》第八条还约定：“甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金；若乙方中途悔约，甲方已收取的定金不予退还，甲方应退还乙方所支付的购房款。在此条件下，应向丙方支付的全部中介费均由违约一方承担，已支付给丙方的中介费，丙方不予退还。由违约方赔偿给支付方。”第十条约定：“……若于一手产权办理下来后一周内前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。”第十八条约定：“甲方收到乙方定金后应配合去办理一手产权证，一手产权证产生的费用由乙方承担。”2013年4月24日，原告向厦门中衍泰强房地产代理有限公司支付中介费3000元。同日，原告向被告支付定金5000元。2013年4月29日，原告向被告支付购房款10万元。2015年7月17日，原告诉至本院，提出如上诉请。
另查明，一、原告王得发曾因案涉房产诉至本院，要求被告肖世辉立即办理案涉房产的权属登记手续并过户至原告名下以及支付违约金等，2014年8月25日，本院作出（2013）海民初字第3589号民事判决，判决被告办理案涉房产的产权登记手续、支付违约金，驳回原告关于过户的诉讼请求。宣判后，原告不服，向福建省厦门市中级人民法院提起上诉，福建省厦门市中级人民法院于2015年3月19日作出（2014）厦民终字第3759号终审判决，判决驳回原告的上诉，维持原判。
二、案涉房产的抵押权人系中国建设银行股份有限公司厦门市分行，抵押金额为8万元，抵押期限自2011年8月15日至2016年8月15日。案涉房产已被本院及福建省厦门市思明区人民法院进行五轮查封，相关案件依次为（2013）海民初字第3589号、（2013）思执行字第4157号、（2014）思执行字第27号、（2014）海执行字第243号、（2015）思执字第853号五个案件。
以上事实有原告提供的《房产买卖协议》、《收条》三份、（2013）海民初字第3589号《民事判决书》、（2014）厦民终字第3759号《民事判决书》、案涉房产抵押及查封情况表以及本院庭审笔录为证，足以认定。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房产买卖协议书》系双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应依约履行。原告王得发曾起诉被告肖世辉要求过户案涉房产，被法院生效判决驳回该项诉讼请求。案涉房产尚处于被多轮查封状态，客观上不具备过户的条件。上述情况系被告的原因所致，被告未能将案涉房产过户至原告名下，已构成违约。被告的违约行为致使《房产买卖协议书》无法继续履行，合同目的无法实现。原告请求解除原、被告于2013年4月24日签订的编号为0003449的《房产买卖协议》，具有事实和法律依据，本院予以支持。另原告主张被告返还已支付的购房款10.5万元，于法有据，被告理应返还。原告还主张被告支付相当于双倍定金的违约金1万元以及原告已支付的中介费3000元，具有合同依据，本院予以支持。被告经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告王得发与被告肖世辉于2013年4月24日签订的编号为0003449的《房产买卖协议》；
二、被告肖世辉于本判决生效之日起十日内返还原告王得发购房款105000元；
三、被告肖世辉于本判决生效之日起十日内支付原告王得发中介费3000元；
四、被告肖世辉于本判决生效之日起十日支付原告王得发违约金10000元。
如被告肖世辉未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2660元，减半收取1330元，由被告肖世辉负担，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 谭婉群
二０一五年九月二十二日
书 记 员 林 烨
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。