安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第00527号
原告：中国建设银行股份有限公司铜陵市分行，住所地安徽省铜陵市铜官山区。
法定代表人：王明啟，该行行长。
委托代理人：陈勇，安徽景旺律师事务所律师。
被告：胡宏翔，男，1981年7月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：周会，女，1986年10月24日出生，汉族，住址同上。
被告：铜陵天正置业有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官山区。
法定代表人：鲍金政，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行诉被告胡宏翔、周会和铜陵天正置业有限公司金融借款纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理后，依法由审判员陈金灿适用简易程序，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行的委托代理人陈勇和被告铜陵天正置业有限公司的法定代表人鲍金政到庭参加了诉讼，被告胡宏翔和周会经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行诉称：2013年2月，原告与被告胡宏翔和周会签订了《借款合同》，约定两被告向原告借款41万元，期限300个月，并约定了贷款利率、罚息利率等权利和义务，被告铜陵天正置业有限公司出具了《保证函》，并以鹞山新村601室房屋作为抵押。合同签订后，被告未按期偿还借款，为维护自身的合法权益，故向人民法院提起诉讼，要求：一、判令解除原告与两被告签订的《借款合同》；二、判令被告归还借款本金397942.88元，利息21002.67元，罚息934.48元，合计419880.03元（暂计算至2015年3月26日，此后利息、罚息按同等方法计算至被告全部履行完毕之日）；三、判令被告连带支付代�费25200元及其他实现债权的费用（以实际支出为准）；四、判令原告对铜陵新光路36号61栋（现鹞山新村601室）享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告铜陵天正置业有限公司辩称：公司承担保证责任是事实。
被告胡宏翔和周会未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状。
经审理查明：2012年12月3日，铜陵天正置业有限公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司铜陵市分公司（乙方）签订了《商品房销售贷款合作协议书》（编号：2012个贷003），主要内容有：……第二条，个人住房贷款适用的商品房。乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于新光路东侧、铜庄二区南侧的经批准命名为“天正豪府”的商品房发放个人住房及商业用房贷款。第三条，贷款额度、期限和比例。乙方承诺对购买本协议第二条所确认的商品房的全部购房人提供最高额2000万元的住房及1500万元的商业用房抵押贷款，每一单笔贷款：购买住房的不超过全部价款70%，最长贷款期限30年……第四条，甲方承诺……四、甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任担保，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等），并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期间从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止……2013年1月24日，胡宏翔和周会因购买铜陵天正置业有限公司开发的鹞山新村601号房屋而向中国建设银行股份有限公司铜陵市分行借款41万元。2013年1月24日，胡宏翔和周会（借款人）与中国建设银行股份有限公司铜陵市分行（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定的主要内容有：……第二十九条，借款人借款本金为人民币（大写）肆拾壹万元。第三十条，借款期限为（大写叁佰个月）（即2013年1月15日至2038年1月15日）。第三十一条，一、贷款利率。本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第叁种：……叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率。……（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%……第三十五条，本合同项下的担保方式为以下第伍种：……伍：抵押加阶段性保证。第三十六条，�于保证期间的约定为以下第贰种：……贰：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。第三十七条，本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产名称：住宅房，处所：新光路61栋（现鹞山新村601房）……2013年2月1日，胡宏翔委托中国建设银行股份有限公司铜陵市分行将41万元汇入铜陵天正置业有限公司的银行账户。2015年3月3日，中国建设银行股份有限公司铜陵市分行与安徽景旺律师事务所签订了《委托代理合同》，中国建设银行股份有限公司铜陵市分行委托安徽景旺律师事务所律师陈勇担任本案的诉讼代理人，并支付了代理费25200元。截至2015年2月26日，胡宏翔和周会已欠中国建设银行股份有限公司铜陵市分行借款本金397942.88元、利息21002.67元和罚息934.48元。
以上事实，有《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、中国建设银行个人贷款支付凭证、《委托代理合同》、徽商银行现金缴款书和当事人陈述及开庭笔录等在卷佐证。
本院认为：合法的合同关系应受法律保护。铜陵天正置业有限公司与中国建设银行股份有限公司铜陵市分公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》、胡宏翔与周会与中国建设银行股份有限公司铜陵市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均是各方的真实意思表示，合法有效。中国建设银行股份有限公司铜陵市分行按照合同的约定向胡宏翔和周会发放了借款，履行了贷款人的义务，胡宏翔和周会未按照合同约定的期限偿还到期本金和利息，多次连续逾期未还借款，其行为已构成违约，中�建设银行股份有限公司铜陵市分行要求解除与胡宏翔和周会签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及要求胡宏翔和周会偿还逾期借款本金、利息和支付代理费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；胡宏翔和周会以铜陵市新光路36号61栋（现鹞山新村601室）房屋为41万元借款抵押担保，中国建设银行股份有限公司铜陵市分行可按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，对铜陵市新光路36号61栋（现鹞山新村601室）房屋折价、拍卖、变卖所得价款，在应偿还的借款本金和利息等债权范围内享有优先受偿权；铜陵天正置业公司为胡宏翔与周会的借款提供连带责任担保，应承担连带担保责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行与被告胡宏翔和周会签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告胡宏翔和周会于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行逾期借款本金397942.88元、利息21002.67元和罚息934.48元以及自2015年3月26日起至借款付清之日止的利息、罚息（计算方法按合同约定执行）；
三、被告胡宏翔和周会于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行律师代理费25200元；
四、被告铜陵天正置业有限公司对上述第二项和第三项判决内容承担连带偿还（支付）责任；
五、原告中国建设�行股份有限公司铜陵市分行对铜陵市新光路36号61栋（现鹞山新村601室）房屋折价、拍卖、变卖所得价款，在上述判决债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（上述款项可存入下列账户，开户单位：铜陵市铜官山区人民法院，开户行：徽商银行铜陵五松山支行，账号：19×××02）
案件受理费7976元，减半收取3988元，由被告胡宏翔、周会和铜陵天正置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 陈金灿
二〇一五年六月十五日
书记员 王 维
附：本案所适用的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。