河南省孟津县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）孟民一初字第268号
原告中国人民解放军河南省孟津县人民武装部。
住所地：孟津县桂花中路326号
法定代表人张明富，部长。
委托代理人陈德祥，孟津县人民武装部副部长，特别授权。
委托代理人焦绍军，河南津翔律师事务所律师，一般代理。
被告尹晓婷，孟津县城关祥丰园大酒店登记业主。
委托代理人杨明强，特别授权。
委托代理人韩冰，河南兴豫律师事务所律师，一般代理。
被告王智勇，孟津县城关祥丰园大酒店后期经营者。
委托代理人李全营，孟津县148法律服务所法律工作者，特别授权。
原告中国人民解放军河南省孟津县人民武装部诉被告尹晓婷、王智勇租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人陈德祥、焦绍军，被告尹晓婷的委托代理人杨明强、韩冰，被告王智勇的委托代理人李全营到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年9月6日，第一被告尹晓婷与原告签订了一份《租赁承包合同》，原告把自己的民兵训练基地楼及伙房、餐厅共计18间房屋（其中基地楼10间、餐厅4件、操作间4间）出租给第一被告经营饭店，租期从2010年1月1日起至2012年12月31日止，年度房租为65000元。2011年9月20日，原被告又签订了一份《改建租赁合同（补充）》，双方约定：由第一被告对孟武基地一层附属小平房（四间）自行投资改造，租期延长至2014年12月31日，三年之后改建的所有建筑物及固定设施归原告所有。2014年7月22日，第一被告又与原告签订一份《房屋改建协议》，经原告同意改建了基地一楼南面房间。2014年4月，第一被告在没有征得原告同意的情况下，将租赁原告的房屋转让给第二被告使用经营。合同期满后，原告与第一第二被告均没有签订新的租赁合同。第二被告仍继续占用，第二被告在2015年3月8日缴纳了2015年1-3月房租，计16250元。因第一被告与原告的租赁合同已逾期，二被告同原告又没有签订新的租赁合同。原告根据总后、济南军区及洛阳军分区的通知中的所有民兵训练基地一律不允许出租的精神，原告多次要求被告腾房，并于2015年4月11日给二被告书面发出通知，但二被告却不予退还。故向法院提起诉讼。请求法院判决：1、要求解除与被告的房租租赁关系，判令被告归还原告房屋。2、要求二被告给付原告房租占用费（每月5416元，从2015年4月1日算至归还房屋之日止）。3、本案诉讼费用，由被告承担。原告为证明自己主张，向法庭提供了如下证据：1号证据：2010.9.6原告（甲方）与祥丰园大酒店（乙方代表人尹晓婷）签订的“租赁承包合同”证明：原告将自己的房屋共计18间租赁给乙方使用，租金为每年65000元，租赁期限从2010.1.1至2012.12.31止，在租赁期间，乙方需对房屋装修或改造时，必须征得原告同意后方可施工等（合同第四条）。2号证据：2011.9.20原告（甲方）与祥丰园大酒店（乙方代表人杨明强）签订的“改建租赁合同（补充）”证明：将合同的租赁期限从2012.12.31拖展至2014.12.31止。合同第二条“三年之后”是指合同租赁期限2012.1.1至2014.12.31该三年之后，从2015年1.1之后改建的所有建筑及固定设施归原告所有。3号证据：①2014.7.22原告与祥丰园大酒店（乙方代表人杨明强）签订的“房屋改建协议”②2014.7.23孟津县城关祥丰园大酒店“申请”③2014.7.23孟津县城关祥丰园大酒店“施工方案”④孟津县城关祥丰园大酒店个体工商户营业执照、杨明强身份证。证明：2014.7.22杨明强代表祥丰园大酒店向原告申请房屋改造，该组证据可以证明二被告辩称在2014年4月份时二被告之间形成的租赁关系原告并不知道，该证据推翻了二被告的该辩解说法。4号证据：2014.4.11、2014.5.15、2014.7.11、2014.10.13、2015.3.8祥丰园大酒店向原告交纳房租收据5张，系付从2014年1月1日至2015年3月底房租。说明：2015.3.8收据中“王梦妍”是应当时交款人王江涛的要求在该收据中标注王梦妍的名字，王江涛讲该款系王梦妍的钱让在收据中标注清楚，我们理解人家是为了以后算账方便才予标注，至今原告不知王梦妍是谁，交款人让怎样标注我们就怎样标注了。5号证据：①2015.4.11武装部向祥丰园下发的“通知”②2015.4.14武装部向祥丰园下发的“通知”证明：根据军队上级通知，所有军产不得外租的要求，原告要求被告方腾房，下发通知时租赁合同已经到期。6号证据：2015.8.4孟津县人民法院作出的（2015）孟民一初字第177号民事裁定书，证明：原告对被告尹晓婷的转租行为并不知晓，导致上次诉讼主体不当，原告撤回了起诉。
被告尹晓婷特别授权代理人辩称：2014年4月份，尹晓婷已将房屋以及房屋内的所有物品以43万元价格转让给被告王智勇，尹晓婷向原告交纳租金至2014年6月底，之后的租金由王智勇向原告交纳，故王智勇与原告之间形成了新的租赁关系。综上，原告第一项诉讼请求与尹晓婷无关，原告应当向王智勇主张该诉求。基于以上事实，原告的第二项诉讼请求也应当由王智勇承担。被告尹晓婷的委托代理人向本庭提供了如下证据：2015.1.14孟津县工商局城关工商所“注销登记核准通知书”证明：尹晓婷的营业执照于2015年1月14日注销。
被告王智勇辩称，1、原告主体资格不适格。2、原告起诉答辩人为被告，其诉讼主体资格错误。3、答辩人与杨明强签订的祥丰园大酒店转让协议，系善意行为，现原告要求解除房屋租赁关系，应对答辩人的损失给予赔偿或补偿。综上，请求：1、法院依法变更答辩人为独立请求权的第三人。2、请求法院判令原告因解除房屋租赁关系，补偿或赔偿答辩人损失10万元。其委托代理人庭审时补充答辩意见为：原告的第二项诉讼请求不合情理，2015年4月11日原告向祥丰园下发通知要求腾房，2015年4月14日再次下发通知要求被告腾房，并对祥丰园采取停水、停电、封门措施，导致被告无法经营祥丰园大酒店。被告王智勇的委托代理人向本院提供了如下证据：杨明强与王智勇签订的“祥丰园大酒店转让协议”证明：第一、祥丰园大酒店于2014年4月26日转让。第二、原告提供的“租赁承包合同”第四条“其固定设施归甲方所有”对王智勇没有约束力。
审理查明：根据原被告出示的证据及各方质证、辩论意见，本院确认如下事实：
1、孟津县人民武装部全称为中国人民解放军河南省孟津县人民武装部，2011年9月20日原告（甲方）与祥丰园大酒店（乙方代表人杨明强）签订的“改建租赁合同（补充）”中，合同第二条“三年之后”是指合同租赁签订时的三年之后，不是租赁合同到期后的三年后，从2015年1月1日之后改建的所有建筑及固定设施归原告所有。
2、2010年9月6日，第一被告尹晓婷（乙方）与原告（甲方）签订了一份《租赁承包合同》，原告把自己的民兵训练基地楼及伙房、餐厅共计18件房屋（其中基地楼10间、餐厅4件、操作间4间）出租给第一被告经营饭店，租期从2010年1月1日起至2012年12月31日止，年度房租为65000元。协议第四条明确：在租赁期间，乙方需对房屋装修或改造时，必须征得甲方同意后方可施工等。第五条明确为：乙方必须在法律允许的范围内合法经营，租赁期间不得私自转让，否则甲方将终止合同。第七条约定了租金缴纳时间及方法。
3、2011年9月20日原告与祥丰园大酒店（乙方代表人杨明强）签订的“改建租赁合同（补充）”。经查，杨明强系承包人尹晓婷的丈夫，与尹晓婷共同承包该酒店。该补充协议主要是祥丰园大酒店因扩大经营，对孟武基地一层附属小平房（四间）自行改造，双方对相关事宜的约定。主要内容为：1、甲方自2012年1月1日至2014年12月31日三年内不涨房租，维持成本价65000元。2、三年之后改建的所有建筑物及固定设施归甲方所有。3、三年期满后在同等条件下乙方有优先承包权。4、乙方必须提供改建方案、工程造价，经甲方审核同意施工。5、改造施工中发生的一切费用与事故又乙方负责。
4、孟津县城关祥丰园大酒店系个体工商户，营业执照、登记负责人为尹晓婷，2015年1月14日，孟津县工商行政管理局根据尹晓婷的申请，决定准予注销登记。
5、杨明强（第一被告尹晓婷的丈夫）与第二被告王智勇签订了祥丰园大酒店整体转让协议，协议价为43万元，分期付款，约定2014年4月26日王智勇付给杨明强30万元，杨明强应将酒店整体交给王智勇。其余13万元年底付清。协议明确杨明强的责任为：1、杨明强负责2014年6月30日前的房租。2、2014年租房合同到期后，杨明强应当协助王智勇与房主孟津县武装部签订租赁合同。3、杨明强负责协助把所有经营执照过户至王智勇名下。4、2014年4月26日前，酒店所有债务由杨明强负责，与王智勇无关。经查，该协议无签约日期，该转租协议未经原告同意，且事后原告也不予认可。
6、原告出具的收取房租收据显示祥丰园酒店的房租已交付至2014年12月底。2015年3月8日，原告应案外人王江涛的要求出具收取房租收据，注明王梦妍。收据显示：“今收取祥丰园大酒店（王梦妍）壹万陆千贰佰伍拾元，系付2015年1至3月份房租。”
7、2015年4月11日，2015年4月14日原告分两次向祥丰园下发的“通知”、已注明：根据军队上级通知，所有军产不得外租的要求，原告要求被告方腾房，下发通知时租赁合同已经到期。
本院认为，原告与第一被告尹晓婷包含其丈夫签订的房屋租赁承包合同、改建租赁合同（补充）、房屋改建协议合法有效，双方应当按照上述内容全面行使权力与履行义务。原告与第一被告尹晓婷的租赁合同按照协议的约定应当于2014年12月底依法终止，被告尹晓婷改建的所有建筑及固定设施归原告所有。根据查明的事实，尹晓婷已不欠原告合同期内的房租，但尹晓婷没有按期将所租房屋交付原告，属侵权行为，依法应当承担法律责任。原告与被告王智勇没有房屋租赁协议，但王智勇实际占有，拒绝搬出，且无正当理由，依法应当承担共同侵权责任。二被告转让协议未经房屋所有权人同意，对原告合法权益不能及时实现，引发诉讼，应承担法律责任。被告王智勇以与杨明强签订有转让协议，自己不能继续经营有损失，要求原告赔偿或补偿损失的理由，因其没有与原告签订租赁协议，且在未经原告同意，在其与杨明强违法签订转让协议的情况下，其辩解意见依法不予支持。王智勇的损失应当向被告尹晓婷的丈夫杨明强另行主张。被告王智勇实际占有原告房屋，原告收取王智勇委托人所交2015年1-3月的房租，并无不当。因二被告属共同侵权，故被告王智勇不是有利害关系的第三人，其在本案中系共同被告，在本案中无权向原告主张权利。综上，本案原被告诉讼主体符合法律规定，原告诉求既有事实根据，也有法律依据，本院予以支持。二被告辩解理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第八条、第十一条之规定，判决如下：
一、依法解除原告与被告尹晓婷的租赁承包合同协议。
二、被告王智勇、尹晓婷在本判决书生效后十日内将原告出租的18间房屋交付给原告中国人民解放军河南省孟津县人民武装部。
三、被告王智勇在判决书生效后十日内支付原告中国人民解放军河南省孟津县人民武装部房屋租赁费。（从2015年4月1日每月按5416元算至被告王智勇将房屋交付原告之日止）。
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由二被告共同承担。诉讼费原告已垫付，被告在执行时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审判长 臧梦华
审判员 郭铁成
审判员 李 惠
二〇一五年十二月十八日
书记员 盛晓静