广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛三法民二初字第920号
原告：佛山市三水区农村信用合作联社，住所地：广东省佛山市三水区，组织机构代码：××。
法定代表人：钟瑞辉，该社主任。
委托代理人：曾智宁，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市三水区，系该社职员。
委托代理人：刘颜健，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省开平市赤水，系该社职员。
被告：佛山市三水宏仁皮革有限公司，住所地：广东省佛山市三水区，组织机构代码：××。
法定代表人：陈祥安。
被告：陈祥安，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告：易丁钗，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××0406。
原告佛山市三水区农村信用合作联社诉被告佛山市三水宏仁皮革有限公司（下称“宏仁皮革公司”）、陈祥安、易丁钗金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法由代理审判员陆兰欢适用简易程序于2015年9月21日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人曾智宁以及三被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告宏仁皮革公司因自有资金不足，于2014年3月17日向原告申请借款90万元，并于2014年6月12日与原告签订编号为信借合字第10020149903115582号《借款合同》，约定被告宏仁皮革公司向原告借款90万元；借款期限自2014年6月20日起至2015年6月11日止；借款利率为固定年利率10.5%，按月结息；若被告宏仁皮革公司不按期（包括按原告宣布的提前到期日）偿还借款本金的，原告有权从逾期之日起，在本合同约定借款利率基础上加收50%，即逾期年利率为15.75%。
2014年6月12日，被告陈祥安、易丁钗与原告签订编号为信保合字第10120149903089636号《最高额抵押担保合同》，约定以权属两被告位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城1栋1308房的房产为上述借款提供抵押担保。同日，被告陈祥安、易丁钗又与原告签订编号为信保合字第10120149903090584号《保证担保合同》，自愿对上述借款承担连带保证责任，保证期限为保证担保合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满后两年止。
上述合同签订后，原告依约于2014年6月20日向被告宏仁皮革公司发放了借款90万元。但截止至2015年7月20日，被告宏仁皮革公司尚欠原告借款本金897080.54元、利息11514.99元，共计908595.53元，被告陈祥安、易丁钗亦未承担连带清偿责任。三被告的行为已经构成违约，为维护自身合法权益，原告诉请法院判令：1、被告宏仁皮革公司偿还原告借款本金897080.54元及利息（暂计至2015年7月20日的利息为11514.99元，从2015年7月21日起至清偿之日止按年利率15.75%计算利息及复利）；2、原告对上述借款的抵押物（权属被告陈祥安、易丁钗位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城1栋1308房的房产）享有优先受偿权；3、被告陈祥安、易丁钗对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。
三被告对原告的诉讼请求均无异议。
原告在诉讼中提供了以下证据：
1、信借合字第10020149903115582号《借款合同》一份，证明被告宏仁皮革公司与原告签订借款合同，约定了借贷双方的权利义务。
2、信保合字第10120149903090584号《保证担保合同》一份，证明被告陈祥安、易丁钗与原告签订保证担保合同，自愿对宏仁皮革公司的上述借款承担连带清偿责任。
3、信保合字第10120149903089636号《最高额抵押担保合同》、粤房地他项权证、粤房地权证、土地使用权证各一份，证明原告对抵押房产享有优先受偿权。
4、《借款借据》一份，证明原告依约向被告宏仁皮革公司发放了借款90万元。
三被告均没有提供证据。
经审查，原告提交的证据均是原件或是与原件核对无异的复印件，证据来源、形式合法，与本案事实具有关联性，且三被告均无异议，故本院对原告提供的上述证据均予以采信。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告起诉的基本事实。
另查明：1、被告宏仁皮革公司从2015年6月12日起拖欠利息，其于2015年6月15日偿还借款本金777.19元，2015年6月21日偿还借款本金2059.53元，2015年6月30日偿还借款本金82.66元，2015年7月20日偿还借款本金0.08元，尚欠原告借款本金897080.54元。2、《最高额抵押担保合同》约定原告债权存在其他担保的，不论该担保是由被告宏仁皮革公司提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序。3、《保证担保合同》约定在保证期间若原告根据实际情况向被告宏仁皮革公司追加抵押担保、质押担保、保证担保或者原告放弃抵质押权、抵质押顺位或变更抵质押权的，保证人陈祥安、易丁钗仍在原担保范围内承担连带责任保证担保，且承担担保责任不分先后顺序。
本院认为，合法的借贷关系和担保关系受法律保护。原告与被告宏仁皮革公司、陈祥安、易丁钗签订的《借款合同》、《保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》均是当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同到期后，宏仁皮革公司未能依约还本付息，已经构成违约，现原告诉请其偿还借款本金897080.54元，合法有理，本院予以支持。对于原告主张的合同期满后仍计算复利的问题，本院认为合同期满后对逾期归还的借款已按合同约定的正常利率上浮50%计算罚息，若再支持该期间的复利相当于给予借款人双倍损失补偿，对借款人来说显失公平，故对原告主张的合同期满后的复利，本院不予支持。被告陈祥安、易丁钗以位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城1栋1308房的房产为本案债务设定抵押，并办理了相应的抵押登记手续，原告要求对该房产享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。被告陈祥安、易丁钗作为连带保证担保人，未能及时清偿被告宏仁皮革公司的本案债务，原告诉请其对宏仁皮革公司所欠债务承担连带清偿责任，合法有理，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告佛山市三水宏仁皮革有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水区农村信用合作联社偿还借款本金897080.54元及利息（利息计算如下：自2015年6月12日起至2015年6月15日止以借款本金900000元为基数，自2015年6月16日起至2015年6月21日止以借款本金899222.81元为基数，自2015年6月22日起至2015年6月30日止以借款本金897163.28元为基数，自2015年7月1日起至2015年7月20日止以借款本金897080.62元为基数，自2015年7月21日起至实际清偿之日止以借款本金897080.54元为基数，均按年利率15.75%计算）。
二、原告佛山市三水区农村信用合作联社对被告陈祥安名下的位于佛山市南海区狮山镇桂丹路中南海晖城1栋1308房的房产在本案确定债权范围内享有优先受偿权。
三、被告陈祥安、易丁钗对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告佛山市三水区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取即6443元、财产保全费5000元，合共11443元，由被告佛山市三水宏仁皮革有限公司、陈祥安、易丁钗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 陆兰欢
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 李慧慧