浙江省丽水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙11民终140号
上诉人（原审被告）：毛桂雷，男，1979年9月6日出生，汉族，住丽水市莲都区。
上诉人（原审被告）：浙江丽峰化工机械有限公司，住所地丽水市水阁工业园区惠民街15号，社会统一信用代码331100000046637。
法定代表人：毛桂雷，董事长。
上述两上诉人共同委托诉讼代理人：王建荣，浙江泽厚（丽水）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蓝振勇，男，1978年11月9日出生，畲族，住丽水市莲都区。
被上诉人（原审原告）：李雪飞，男，1981年8月21日出生，汉族，住丽水市莲都区。
上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：尤茂蔚，浙江博翔律师事务所律师。
上诉人毛桂雷、浙江丽峰化工机械有限公司因与被上诉人蓝振勇、李雪飞房屋买卖合同纠纷一案，不服丽水市莲都区人民法院（2016）浙1102民初6607号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月10日立案后，依法组成合议庭，对本案进行审理。本案现已审理终结。
毛桂雷、浙江丽峰化工机械有限公司上诉请求：不服一审判决第二项，请求二审法院改判驳回被上诉人蓝振勇、李雪飞一审的诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人蓝振勇、李雪飞承担。事实及理由：一、一审判决忽视了房屋买卖合同及补充协议中有关购买方应当履行义务的关键条款，被上诉人蓝振勇、李雪飞作为购买方未履行这些条款，直接导致买卖交易无法完成、合同解除的后果。双方房屋买卖合同第三条虽然规定了：2016年4月28日购买方向出卖方支付购房定金50万元，2016年5月13日双方向房屋权属登记机关办理所有权转移登记。但同时房屋买卖合同第四条及于当日签订的补充协议第一条对购买人的信用及支付保障作了进一步约定，为保证买卖双方利益，由中介协助办理贷款事宜，申报贷款金额为1150万元。“在支付第一笔定金后乙方（被上诉人）立即办理授信及征信查询，并由乙方（被上诉人）在5月10日前将180万元打入丙方（中介丽水市优家房屋置换中心／张燕）账户，由丙方作垫资借款方，甲方（上诉人）在乙方打款后两个工作日内办理过户手续”。前述规定显然对房产过户的条件作出了重大的改变，只有购买方支付丙方（中介）180万元及购买人的征信符合要求的情况下，该买卖标的房产才能办理过户。对照买卖合同及补充协议的有关规定，被上诉人蓝振勇、李雪飞存在以下违约行为：（1）款项支付违约。一审判决称“丙方并非合同当事人”与事实相违背，中介张燕在房屋买卖合同及补充协议上均盖有房屋置换中心印章，作为交易居间的丙方有见证有关协议签订并负有督促及确保交易完成的义务。但被上诉人除于签订合同当日支付定金20万元，逾期于2016年6月6日支付10万元给丙方（中介费）外，其约定支付的180万元的款项没有支付到丙方账户。（2）征信存在缺陷及风险。被上诉人蓝振勇在另一民间借贷案件〔案号：（2015）丽莲商初字第1315号〕被判决：“承担40万元借款及利息连带偿还责任”，其资信及履行能力存在严重的问题，上诉人的房产在过户后存在被法院查封或被执行的巨大风险。因此，被上诉人蓝振勇、李雪飞未按约定付款及其存在严重征信问题是涉案房屋买卖合同不能履行，交易无法完成的根本原因。二、一审判决认为是“上诉人未依约履行合同，将案涉部分房屋卖给案外人，构成违约”显然是错误的，应当客观公正地予以纠正。该认定使人误解为是上诉人将案涉部分房产卖给案外人，导致合同违约解除。而实际情况却是由于被上诉人存在上述严重违约，上诉人在几个月等待被上诉人蓝振勇、李雪飞履行义务仍无果，在房屋买卖交易无法实现的情况下，出于无奈，才将其中一部分房产卖给其他人，完全符合合同法第67条先履行抗辩权的规定。一审法院不能无视被上诉人的违约在前而一味强求上诉人单方面履行所谓的义务。上诉人的正当权益依法应当得到公正地对待和支持。三、一审判决没有如实反映上诉人的答辩意见，应当客观公正地予以纠正。上诉人的一审代理人在庭审及代理意见中，在陈情案件事实的情况下，明确表示了上诉人“无需返还收到的20万元及相应的利息”。但在判决书中却将答辩意见误写为“仅需返还收到的20万元及相应的利息”。一字之差完全改变了代理人的意思，应当依法予以改正。综上，被上诉人存在严重违约事实及其资信的缺陷，是导致本案交易无法完成的根本原因，请求二审法院予以支持。
蓝振勇、李雪飞辩称，一、上诉人认为被上诉人未按约定付款、存在征信缺陷及履约风险，导致案涉房屋买卖合同不能履行，这与客观事实不符。被上诉人分别于2016年4月28日和2016年6月6日支付上诉人定金20万及10万元，共计30万，由上诉人出具收条，对收款期限上诉人未提出异议。二、在2016年4月28日签约当天，双方联系垫资人谈妥垫资100万用于支付首付款，后由于被上诉人无法联系，中介不接受房款导致款项无法汇入中介账号。三、被上诉人没有影响银行贷款审查发放的不良征信记录。四、（2015）丽莲商初字第1315号民事判决，双方早已通过和解协商处理，未进行执行程序，与本案也无关联。五、上诉人因第三方出价高而故意毁约，将房屋出卖给第三方是本案发生的根本原因。第三方出价高出上诉人与被上诉人合同价款200多万，上诉人违背诚信将房屋出卖过户给第三方，致使案涉房屋买卖合同无法履行，上诉人的行为已经构成根本性违约。上诉人认为一审判决未能如实反映其答辩意见，该说法不符合常理。被上诉人一审主张要求上诉人双倍返还定金未提及利息，上诉人答辩时怎么可能会提及无需返还利息，因此答辩称仅需返还20万和相应利息才符合常理，对该部分内容可以核对庭审笔录调取录像进行确认。综上，本案事实清楚，请求二审法院驳回上诉维持原判。
蓝振勇、李雪飞向一审法院起诉请求：一、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；二、被告双倍返还原告定金人民币600000元。
一审法院认定事实：2016年4月28日，原告蓝振勇、李雪飞与被告毛桂雷签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告将坐落于丽水市莲都区华敦街××-1号，××号2-6层的房屋出售给原告，建筑面积为577.54㎡、756.49㎡、1135.36㎡，成交价格为1200万元，约定2016年4月28日原告向被告支付购房定金50万元，2016年5月13日双方向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，剩余1150万元的付款办法详见附件（补充协议）。同日，双方又签订了一份《补充协议》，约定：定金50万元（其中4月28日支付20万元，5月10日前支付10万元，剩余20万元待第二次过户前付清），另外还约定了其他事项。合同签订后，原告分别于2016年4月28日支付定金20万元，6月6日支付定金10万元，并由被告毛桂雷对上述定金出具收条给原告。现被告毛桂雷已将案涉部分房屋出卖给案外人。
一审法院认为：原告蓝振勇、李雪飞与被告毛桂雷签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。原告蓝振勇、李雪飞按照合同约定，分别于2016年4月28日、6月6日向被告毛桂雷共支付了购房定金300000元，且被告毛桂雷出具收条确认，但被告毛桂雷未依约履行合同，并将案涉部分房屋卖给案外人，已构成违约。因此，原告蓝振勇、李雪飞诉请解除合同，符合法律规定，予以支持。原告诉请被告毛桂雷返还定金600000元，合法有据，予以支持。因被告浙江丽峰化工机械有限公司并非合同相对方，故对原告要求被告浙江丽峰化工机械有限公司承担共同返还责任的诉讼请求，不予支持。被告毛桂雷辩称因原告蓝振勇、李雪飞的征信问题导致合同无法履行，一审法院认为，原告是否存在征信问题与本案无关。被告辩称原告违反《补充协议》约定，未按约定将1800000元打入丙方账户，致使被告无法去银行取出房产证协助原告办理过户手续，一审法院认为，《补充协议》只是原、被告双方的约定，被告辩称的丙方并非合同当事人，故被告的辩称不足以对抗原告的诉讼请求。被告浙江丽峰化工机械有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告诉请及所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响法院依法对本案作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、解除原告蓝振勇、李雪飞与被告毛桂雷于2016年4月28日签订的《房屋买卖合同》。二、被告毛桂雷于判决生效之日起十五日内返还原告蓝振勇、李雪飞购房定金600000元。三、驳回原告蓝振勇、李雪飞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告毛桂雷负担。
本院二审期间，上诉人提交复印于丽水市莲都区人民法院（2016）浙1102民初6690号案件的《房屋买卖合同》及《补充协议》一份，待证丽水市优家房屋置换中心在其持有的证据加盖印章，其对权利义务知情。被上诉人没有将款项汇入丽水市优家房屋置换中心账户，构成违约。被上诉人质证认为，双方持有的《房屋买卖合同》及《补充协议》没有加盖丽水市优家房屋置换中心的印章，双方的权利义务应按各自持有的合同及补充协议履行。一审认定补充协议不存在丙方并没有认定错误。被上诉人提交两被上诉人的征信记录（来源中国人民银行网站自己登陆查询），待证两被上诉人不存在影响贷款审查发放的不良征信行为。上诉人质证认为，对两份证据的真实性有异议，征信记录应当由有权出具的单位来确认。从内容上看，信用卡及前三条都讲到李雪飞前三个月都存在逾期；蓝振勇5年内8个月存在逾期，其他贷款第一条记载的50万元贷款，有一个月逾期。两被上诉人在近5年都存在征信问题。经审查，本院认为，无论丽水市优家房屋置换中心是否在案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》加盖印章，均不足以推翻上诉人根本违约的事实，故上诉人提交的证据不足以待证其主张的事实。被上诉人提交的证据与本案不具有关联性，故不作为确认本案事实的依据。
本院除对一审认定的事实予以确认外，另查明，双方补充协议约定支付第一笔定金后蓝振勇、李雪飞立即办理授信及征信查询，蓝振勇、李雪飞在5月10日前将180万元打入丙方账户。
本院认为，双方对一审判决认定毛桂雷是合同相对方而浙江丽峰化工机械有限公司非合同相对方，不持异议，本院予以确认。浙江丽峰化工机械有限公司并非实体义务的承担者，不具有上诉利益，不享有上诉权。上诉人毛桂雷认为被上诉人蓝振勇、李雪飞未按约定付款及其存在严重征信问题是涉案房屋买卖合同不能履行，交易无法完成的根本原因，该主张缺乏依据。双方合同中约定，蓝振勇、李雪飞应在支付第一笔定金（4月28日）后立即办理授信及征信查询，并应在5月10日前将180万元打入丙方账户，蓝振勇、李雪飞确实未按此履行，但其在未履行前述义务的前提下，于2016年6月6日支付本应于5月10日前支付的10万元定金时，毛桂雷接受，视为双方认可了合同履行方式的部分变更，存在继续履行合同的合意。此后，毛桂雷将案涉部分房屋出卖给案外人，导致合同无法履行，构成根本违约，一审认定其应双倍返还定金，并无不当。上诉人提及一审答辩意见记载错误问题即使存在，也未影响本案实体处理。故毛桂雷的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9800元，由上诉人毛桂雷负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 聂伟杰
代理审判员 刘 斐
代理审判员 毛向东
二〇一七年四月六日
代书 记员 汪鑫莹