济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初1860号
原告：恒丰银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
负责人：梁科杰，行长。
委托诉讼代理人：罗旱雷，北京大成（济南）律师事务所律师。
被告：山东齐纺市场服务有限公司，住所地淄博市。
法定代表人：丁肇健，董事长。
委托诉讼代理人：谭文正，男，1974年5月15日出生，汉族，系该单位员工，住山东省淄博市。
被告：山东世纪德润置业有限公司，住所地淄博市。
法定代表人：郑梅，董事长。
委托诉讼代理人:王诚镇，男，1971年12月13日出生，汉族，住山东省淄博市。
被告：郑梅，女，汉族，1972年11月29日出生，住山东省淄博市。
被告：齐金义，男，汉族，1975年7月26日出生，住山东省淄博市。
被告：丁肇健，男，汉族，1982年9月30日出生，住山东省青岛市。
被告：田胜，女，汉族，1987年9月13日出生，住山东省青岛市。
原告恒丰银行股份有限公司济南分行与被告山东齐纺市场服务有限公司、山东世纪德润置业有限公司、郑梅、齐金义、丁肇健、田胜金融借款合同纠纷，本院受理后，依法由审判员王宁宁担任审判长，与人民陪审员华玲、宋海玲组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告恒丰银行股份有限公司济南分行的委托诉讼代理人罗旱雷到庭参加了诉讼,被告山东齐纺市场服务有限公司、山东世纪德润置业有限公司、郑梅、齐金义、丁肇健、田胜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告恒丰银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告山东齐纺市场服务有限公司偿还原告借款本金27,904,840.52元及相应利息。2、判令被告山东齐纺市场服务有限公司给付原告为实现债权而支出的律师代理费41万元。3、判令原告对被告山东世纪德润置业有限公司提供抵押的房产、土地使用权在第一、第二项应付款项范围内享有优先受偿权。4、判令被告山东世纪德润置业有限公司、郑梅、齐金义、丁肇健、田胜在第一、第二项应付款项范围内承担连带清偿责任。5、本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告恒丰银行股份有限公司济南分行撤回了第二项判令被告山东齐纺市场服务有限公司给付原告为实现债权而支出的律师代理费41万元的诉讼请求。事实和理由：2014年5月21日，原告与被告山东齐纺市场服务有限公司签订《综合授信额度合同》，约定被告山东齐纺市场服务有限公司可向原告申请使用综合授信额度为6000万元；期限为合同生效之日起3个月。同日，原告与被告山东世纪德润置业有限公司签署《最高额抵押合同》，约定被告山东世纪德润置业有限公司以其房产、土地为原告与被告山东齐纺市场服务有限公司签订《综合授信额度合同》项下发生的债权设定最高额抵押担保并已办理了抵押登记手续，抵押担保的最高债权本金为6000万元。2014年5月23日，被告山东齐纺市场服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款金额为3000万元，借款期限为2014年5月23日到2015年5月22日，贷款年利率为7.2%，逾期贷款利率上浮50%，不能按时支付利息的贷款人有权按罚息利率计收复利。由于被告郑梅、被告齐金义和被告丁肇健、被告田胜均系夫妻关系，连带保证责任是在夫妻关系存续期间形成的，是其夫妻共同债务，被告丁肇健、被告田胜也应承担连带清偿责任。2015年5月22日借款到期后，被告山东齐纺市场服务有限公司拒不偿还借款本金及利息，已构成违约，请求人民法院依法判如所请。
原告恒丰银行股份有限公司济南分行为证明其主张向法庭提交证据如下：
证据一、编号为济南2014授字第004号《综合授信额度合同》一份。
证据二、《最高额抵押合同》二份。
证据三、他项权利证书二份，房产最高额抵押权登记审批表二份、土地抵押登记等级表二份。
证据四、编号为2014年恒银济借高保字第100005230101号和2014年恒银济借高保字第100005230091号《最高额保证合同》二份。
证据五、编号为2014年恒银济借字第100005230061号《流动资金借款合同》一份。
证据六、编号为00196317号《借款凭证》一份。
证据七、贷款资金支付委托书。
证据八、利息清单。
被告山东齐纺市场服务有限公司、山东世纪德润置业有限公司、郑梅、齐金义、丁肇健、田胜未出庭亦未作答辩。
经对原、被告提交的证据进行核实，结合原、被告的陈述，本院综合确认事实如下：
2014年5月21日，原告与山东齐纺市场服务有限公司签订《综合授信额度合同》，约定被告山东齐纺市场服务有限公司在合同约定的授信额度使用期限内可向原告申请使用综合授信额度为6000万元；被告山东齐纺市场服务有限公司应于本合同生效之日起三个月向原告申请使用授信额度，综合授信额度的有效使用期限为12个月，自2014年5月21日至2015年5月20日。同日，原告与被告山东世纪德润置业有限公司签署《最高额抵押合同》，约定被告山东世纪德润置业有限公司以其房产、土地设定最高额抵押担保并已办理了抵押登记手续，该抵押物位于周村区周隆路7777号2号楼5001号房产（淄博市房权证周村区字第06-10535**号）及国有土地使用权（淄国用【2014】第D01295号）、周村区周隆路7777号1号楼（淄博市房权证周村区字第06-10375**号）及国有土地使用权（淄国用【2010】第D01134号、淄国用【2010】第D01135号、淄国用【2011】第D03132号）；被担保的主债权为原告与被告山东齐纺市场服务有限公司签订《综合授信额度合同》项下连续发生的债权；抵押担保的最高债权本金余额为6000万元。2014年5月21日，原告与被告山东世纪德润置业有限公司签订《最高额保证合同》，约定为原告与被告山东齐纺市场服务有限公司签订《综合授信额度合同》项下连续发生的债权提供连带责任保证，最高债权本金为6000万元；同日，原告与被告郑梅签订《最高额保证合同》，约定为原告与被告山东齐纺市场服务有限公司签订《综合授信额度合同》项下连续发生的债权提供连带责任保证，最高债权本金为6000万元，被告齐金义作为被告郑梅的配偶签订共有人声明条款，同意该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2014年5月23日，被告山东齐纺市场服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款金额为3000万元，借款期限为2014年5月23日到2015年5月22日，贷款利率为固定年利率为7.2%，逾期贷款利率上浮50%，不能按时支付利息的贷款人有权按罚息利率计收复利。2015年5月22日借款到期后，被告山东齐纺市场服务有限公司拒不偿还借款本金及利息，截至2015年12月21日，被告山东齐纺市场服务有限公司欠本金27904840.52元，欠息1783105.78元，复利48829.09元。被告山东世纪德润置业有限公司作为抵押人和保证人、被告郑梅作为保证人均未承担担保责任。
本院认为，原告恒丰银行股份有限公司济南分行与被告山东齐纺市场服务有限公司签订的《综合授信额度合同》、《流动资金借款合同》，被告山东世纪德润置业有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，被告郑梅与原告签订的《最高额保证合同》以及被告齐金义作为被告郑梅的配偶签订共有人声明条款系当事人真实意思表示亦未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。原告按照合同约定向被告发放贷款即履行了合同义务，被告山东齐纺市场服务有限公司未按照合同约定偿还借款构成违约，原告要求被告山东齐纺市场服务有限公司偿还借款本金及利息，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持；被告山东世纪德润置业有限公司以其房产、土地设定最高额抵押担保并已办理了抵押登记手续，原告要求对抵押的房产、土地享有优先受偿权，本院予以支持；被告山东世纪德润置业有限公司、被告郑梅分别与原告签订保证合同，被告齐金义作为被告郑梅的配偶签订共有人声明条款，原告要求被告山东世纪德润置业有限公司、被告郑梅、被告齐金义对被告山东齐纺市场服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持；原告要求被告丁肇健、被告田胜对被告山东齐纺市场服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东齐纺市场服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司济南分行借款本金27904840.52元；
二、被告山东齐纺市场服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司济南分行借款利息1783105.78元，复利48829.09元（截至2015年12月21日，自2015年12月22日起至本判决生效之日止按照借款合同约定另计）；
三、被告山东世纪德润置业有限公司、被告郑梅、被告齐金义对被告山东齐纺市场服务有限公司的上述一、二条债务承担连带清偿责任；
四、原告恒丰银行股份有限公司济南分行对被告山东世纪德润置业有限公司位于周村区周隆路7777号2号楼5001号房产（淄博市房权证周村区字第06-10535**号）及国有土地使用权（淄国用【2014】第D01295号）、周村区周隆路7777号1号楼（淄博市房权证周村区字第06-10375**号）及国有土地使用权（淄国用【2010】第D01134号、淄国用【2010】第D01135号、淄国用【2011】第D03132号）享有优先受偿权；
五、驳回原告恒丰银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费183480元及诉讼保全费5000元，均由被告山东齐纺市场服务有限公司、被告山东世纪德润置业有限公司、被告郑梅、被告齐金义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，预交上诉费183480元，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 宁 宁
人民陪审员 华玲人民陪审员宋海玲
二〇一七年一月十七日
书 记 员 李 春 萍