广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初11106号
原告：赵文波，男，1954年10月13日出生，汉族，住，
被告：贺志飞，男，1990年4月26日出生，汉族，住，
被告：谭志，男，1990年6月18日出生，汉族，住，
被告：蔡小军，男，1990年7月6日出生，汉族，住，
被告：佛山市井茶旺餐饮服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区庆宁路55号首层5号铺及6号铺之三（自编），统一社会信用代码91440604MA4UT3M163。
法定代表人：蔡晓晓。
上诉四被告共同委托诉讼代理人：姜加兵，广东捷顺律师事务所律师。
原告赵文波诉被告贺志飞、谭志、蔡小军、佛山市井茶旺餐饮服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本人、各被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、确认被告贺志飞、谭志、蔡小军、佛山市井茶旺餐饮服务有限公司在有义务在2017年1月21日前将以佛山市禅城区庆宁路55号首层5号铺及6号铺之三为地址、住所的营业执照及食品经营许可证、税务登记等行政许可的证照迁址或注销；判令被告贺志飞、谭志、蔡小军、佛山市井茶旺餐饮服务有限公司自2017年1月22日始按每日335元支付房屋占用费（违约金）给原告，至证照迁址或注销手续完成为止（其中2017年1月22日至起诉之日的违约金为69010元）；2、被告贺志飞、谭志、蔡小军、佛山市井茶旺餐饮服务有限公司支付催促函邮寄费47元；3、四被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：佛山市禅城区庆宁路55号首层5号铺及6号铺之三为原告的产业。2016年7月10日，被告贺志飞、谭志、蔡小军与原告签订房屋租赁合同及其附件，约定：被告承租涉讼房屋，租赁期为2015年7月1日至2020年6月30日。合同约定了双方的权利、义务、违约责任。合同签订后，被告依约使用了以上房屋，并以该房屋为住所登记佛山市井茶旺餐饮服务有限公司取得营业执照及食品经营许可证等证照。但因被告自2016年12月9日拖欠租金及延迟付款违约金问题，被告于2017年1月3日收到原告2017年1月2日《催促付款函》，为此，被告提出因其经营不善等问题而申请退租，经协商2017年1月8日签订终止房屋租赁合同补充协议，其中约定：被告在2017年1月21日前办妥涉讼房屋的证照迁移或注销等事项，逾期办理证照迁移或注销的，按每日335元支付违约金。原告认为，双方签订的租赁合同及其附件合法、有效，双方均应履行合同义务。经多次催促，被告至今未按约定办妥证照迁址或注销并拒绝给付违约金已违约。
被告辩称：1、被告贺志飞、谭志、蔡小军确实与原告签订租赁合同，租赁涉案房屋，开设佛山市井茶旺餐饮服务有限公司，因经营不善，而与原告达成退租协议，在退租协议中，双方约定，被告贺志飞、谭志、蔡小军向原告支付6万元，终止涉案房屋租赁合同，达成终止合同协议时，双方确实有约定迁移或注销营业执照，但被告贺志飞、谭志、蔡小军对注销营业执照的复杂性和时间无充分的认识，为了结束经营，减少损失，签订了在2017年1月21日前注销相关证件的承诺，但被告认为注销相关证照属于房屋租赁合同的附随义务，在原告已收取被告6万元的违约金的前提下，不得再主张违约金或者房屋占有使用费；2、经被告走访了解，涉案房屋已转租给佛山市禅城区宇飞家用电器商行（创维），该商铺系涉案房屋、店铺的临近商房，被告了解到，虽未办理注销营业执照，但并不影响原告出租给第三人使用，所以原告要求以租金的形式支付违约金或房屋占用费是无事实依据的。
诉讼中，原告提交如下主要证据：
1、不动产登记信息查询结果，证明涉案铺位为原告的产业。
2、终止房屋租赁合同补充协议、租赁事项的承诺书，证明双方约定租赁合同的权利、义务的内容，终止合同时就约定了被告要注销或者迁移营业执照等证照。
3、《催促办理完成证照迁址或注销登记的函》（邮寄贺志飞）及邮寄文件的邮政速递查验单、发票，《再次催促证照迁址或注销函》（邮寄贺志飞）及邮寄文件的邮政快递寄件的邮政快递寄件人存单、邮政速递查验单、发票，《再次催促证照迁址或注销函》（邮寄蔡晓晓）及邮寄文件的邮政快递寄件人存单、收件人存单、邮件全程跟踪查询、发票，证明原告多次催促被告履行证照迁移或注销义务及向原告支付违约金；催促函的快递费是47元。
诉讼中，被告提交如下主要证据：
1、涉案铺位现场照片2张、营业执照1份、录像音频证据文字1份，证明被告退租后，原告将涉案店铺租给案外人，该案外人是涉案房屋合并的店铺，也是原告的租客，案外人在此店铺正常经营，并未因无法迁移营业执照而停止经营，并未对原告或案外人造成实际损失。
2、短信截图1张，录音音频证据文字1份，证明2017年6月5日收到原告的催促函后，被告向市政府热线12345咨询“如何办理市场主体去向不明”后，将上述回复转发给原告，可以以去向不明理由办理新的营业执照，减少损失。
3、录音音频证据文字1份，证明原告要求被告的“注销登记”，仅仅是要被告办理工商注销和登报，被告已经完成了上述事务，原告已经没收被告6万元押金，其损失已经得到弥补，原告现在利用被告法律意识淡薄和优势地位，再要求被告承担额外损失，明显有失公平。
4、备案通知书、发票、报纸清算公告、备案回执、税务事项通知书、税款清算证明、清税证明、清税申报表、涉税文书回执，证明被告有积极履行注销及清算义务，对该流程的复杂性和时间没有充分了解，并非而拖延注销营业执照。
本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认证如下：原告提交的证据，因被告对真实性均无异议，本院予以确认；被告提交的证据1、2、3，原告未确认真实性，且照片、营业执照、短信截图无原件核对，本院不确认其真实性；对证据4，原告未持异议，且有原件核对，本院予以确认。
本院经审理查明：
2016年7月10日，被告贺志飞、谭志、蔡小军向原告出具《租赁事项的承诺书》，其中第二条约定租赁期满三被告必须按约定办理营业执照行政许可证及居住证等证照迁移或注销，逾期办理的，应按每日335元向原告支付房屋占用费（违约金）；第五条约定，原告向被告催讨租金及各项费用等或原告行使租赁合同项下任何权力而引起的一切费用等由三被告负担。
2017年1月8日，四被告与原告签订《终止房屋租赁合同补充协议》，其中第一条第（三）项约定，各被告在2017年1月21日前办妥以租赁房屋为地址、住所的营业执照及税务登记证（国税、地税）、机构代码等行政许可的证照迁址或注销等事项（以向原告出示已完成上述事项的书面凭证，并提供相关复印件之日确定手续办妥）；逾期办理证照迁移或注销的，应按每日335元向原告支付房屋占用费（违约金）。第二条约定，其他有关事项按合同约定执行（备注：2016年7月10日房屋租赁合同及其补充协议、交接书、承诺书、备忘录等有关附件）。
庭审中，原告陈述：被告按照合同2017年1月21日左右搬离。原告于2017年5月下旬出租给第三人，创维店铺现在使用涉案铺位。
庭审中，各被告陈述：（相关证照的迁移或注销手续）都还在办理中，因是环环相扣，不是独立的，尚需两个月才能办理完成。被告2017年1月20日向禅城区工商管理局申请清算备案，成立清算组后，四被告于2017年2月20日在珠江时报公告，公告时间为45日，在清算期间届满后，四被告在2017年6月8日向禅城区国税办理企业清算所得税事项回执，7月6日，向被告出具清算税款证明，7月7日再出具清算证明，同日国家税务局以税务通知的形式向被告核准注销登记，但是并未出具通知书给被告，8月18日被告向禅城区地方税务局祖庙分局办理税务注销和社保注销。
庭审中，原、被告一致确认：需注销或迁移的证照包括佛山市井茶旺餐饮服务有限公司的营业执照、食品许可证、国税、地税的税务登记证、银行对公账户。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。案涉合同不存在无效情形,受法律保护,合同各方应依约履行。根据合同约定，四被告有义务在2017年1月21日前办妥有关证照的迁移或注销手续，对此应予确认。但四被告至今尚未办妥，已构成违约，应承担违约责任，现原告要求四被告承担逾期办理违约金，并承担催促函邮寄费，符合合同约定，本院予以支持。因四被告对违约金提出异议，故根据合同法第一百一十四条第二款的规定，应审查违约金是否过分高于造成的损失。根据原告的陈述，四被告于2017年1月21日已迁出案涉铺位，原告于2017年5月将该铺另租他人，且无证据证明四被告逾期办理相关证照迁移或注销手续导致原告遭受租金损失，故原告主张按租金标准即每日335元支付违约金，显然过高，应予调整。结合案情，本院酌定以日租金335元为本金按中国人民银行同期贷款利率（年利率4.35%）计算违约金，经计算，自2017年1月22日至2017年8月15日（共205日）的违约金为：335元×4.35%×205=2987.36元，之后的违约金应按以上标准计至相关手续办妥之日。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告贺志飞、谭志、蔡小军、佛山市井茶旺餐饮服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵文波支付催促函邮寄费47元及违约金2987.36元（违约金暂计至2017年8月15日，此后以日租金335元为本金按中国人民银行同期贷款利率，计算至佛山市井茶旺餐饮服务有限公司的营业执照、食品许可证、国税、地税的税务登记证及银行对公账户的迁移或注销手续办理完毕之日止）；
二、驳回原告赵文波的其他诉讼请求；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。
本案受理费763元，由原告负担729元，由四被告负担34元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黎秋华
二〇一七年九月八日
书记员 吴章斐