湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0804民初604号
原告：彭昌新。
委托诉讼代理人：汪金平、刘军锋。
被告：周建全。
被告：湖北二毛水产养殖有限公司。
法定代表人周建全。
被告：卢金枝。
被告：王敏。
原告彭昌新与被告周建全、湖北二毛水产养殖有限公司、卢金枝、王敏民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪金平，被告周建全、湖北二毛水产养殖有限公司法定代表人周建全、卢金枝到庭参加诉讼，被告王敏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周建全偿还原告借款本金180万元，并支付利息（利息以180万元为基数，按年利率24%自2015年1月23日计算至还清本金之日止）；2、被告湖北二毛水产养殖有限公司、卢金枝、王敏对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对登记在卢金枝、王敏名下的位于荆门市掇刀区城南新区关帝路7号1幢101、701号房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费（受理费、保全费）由被告承担。事实和理由：2014年4月2日，被告周建全与原告签订借款合同，向原告借款180万元用于资金周转，借款期限为6个月，月利率为3%。被告湖北二毛水产养殖有限公司（2015年3月30日由荆门漳河二毛渔业有限公司变更而来）、卢金枝、王敏在借款合同上签字，对合同项下所有义务提供连带责任保证担保，保证期间为2年。同时，被告卢金枝、王敏以登记在自己名下的位于荆门市掇刀区城南新区关帝路7号1幢101、701号房产抵押给原告，并办理了抵押登记。同日，原告向周建全的帐户转款180万元。现借款期限已满，被告周建全仅将利息付至2015年1月22日，其他债务未清偿，为此，原告特向人民法院提起诉讼。
被告周建全辩称，对原告所说无异议，借款本金只有147.6万元，而且借款后至起诉前其还了20万元。
被告湖北二毛水产养殖有限公司辩称意见同周建全辩称意见。
被告卢金枝辩称，办理抵押的701房屋已经卖给他人，101房屋没有出卖。
被告王敏未提出答辩意见，亦未提供证据，视为其放弃抗辩权利。
经审理查明，2014年4月2日，被告周建全因资金周转向原告彭昌新借款180万元，同日，原告彭昌新作为甲方与被告周建全作为乙方签订借款合同，合同约定乙方向甲方借款180万元用于资金周转，借款期限为6个月，从2014年4月2日起至2014年10月1日止，月利率为3%。荆门漳河二毛渔业有限公司、卢金枝、王敏在借款合同上签字，对合同项下所有义务提供连带责任担保责任，担保期间为合同约定借款期届满之日起2年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等。被告卢金枝、王敏以位于荆门市掇刀区城南新区关帝路7号1幢101、701号房产抵押给原告，其自愿以该房屋作为本次180万元借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等的保证。如乙方未能按合同约定偿还甲方借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等，甲方有权对保证人所属的上述产业进行变卖受偿。同日，原告向周建全的帐户转款180万元。被告卢金枝、王敏以其共有的房屋为原告办理了抵押，2014年4月3日，荆门市房地产产权管理处为原告办理了他项权证，债权数额180万元。另查明，2015年3月30日，荆门漳河二毛渔业有限公司变更为湖北二毛水产养殖有限公司。2015年11月28日，原告彭昌新与被告周建全、湖北二毛水产养殖有限公司签订了补充协议，协议约定，原告与被告周建全于2014年4月2日签订的借款合同，原担保单位荆门漳河二毛渔业有限公司在借款合同中的担保责任义务现由湖北二毛水产养殖有限公司担保。借款后，被告周建全偿还原告20万元。被告周建全庭审陈述，借款当日向原告账户转利息32.4万元，原告对此认可。原告彭昌新于2016年2月收取了位于荆门市掇刀区城南新区关帝路7号1幢101号房屋的半年租金20000元。
上述事实，有原、被告提供的借款合同、补充协议、转款凭证、房屋所有权证、他项权证等证据及原告的陈述在卷证实。上述证据，来源合法，客观真实，本院予以采信。
本院认为，被告周建全向原告彭昌新借款并签订了借款合同，原告向被告周建全提供了借款，原告彭昌新与被告周建全之间的借款合同关系成立并生效，故被告周建全应依约偿还借款。
关于借款本金，被告庭审时陈述原告提供借款当日将32.4万元的利息转给原告并于庭后提交了转款凭证，原告认可该利息作为本金扣除，故本案的本金为147.6万元。
关于被告周建全借款后偿还的20万元。被告周建全抗辩该20万元是偿还的本金，但原告认为被告偿还的是利息。在原、被告未约定偿还顺序的情况下，应按照先还利息后还本金的顺序进行清偿。借款合同中约定的月利率为3%，以147.6万元为本金，每日的利息为：147.6万元×3%÷30天=1476元/天，故20万元利息折合的天数为：20万÷1476元/天=136天，故从2014年4月3日起计算20万元的利息偿还到2014年8月16日。
关于原告彭昌新收取的房租问题。被告周建全陈述原告彭昌新收取了位于荆门市掇刀区城南新区关帝路7号1幢101号房屋租金为25000元，但未提供证据证明。原告彭昌新自认收到房屋租金为20000元，并同意该房租扣减利息。20000元房租扣减利息的天数为20000元÷1476元/天=14天，故从2014年8月17日起计算20000元的利息偿还到2014年8月30日。
关于被告湖北二毛水产养殖有限公司、卢金枝、王敏是否对债务承担连带清偿责任的问题。借款合同中约定，三被告自愿对合同项下所有义务提供连带责任担保责任，担保期间为合同约定借款期届满之日起2年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等。根据《》第的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因本案债务的履行期间届满之日为2014年10月2日，且双方约定了担保期间为借款到期后两年内，原告于2016年5月19日向本院诉讼要求保证人承担保证责任，其起诉时在约定的保证期间内，故原告向三被告主张连带责任保证，本院予以支持。
关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉请，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故本院对原告的该诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周建全于本判决生效之日起10日内偿还原告彭昌新借款本金147.6万元及利息（以147.6万元为本金，月利率2%为标准，从2014年8月31日起算至本金清偿之日止）；
二、被告湖北二毛水产养殖有限公司、卢金枝、王敏对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告彭昌新在上述第一项范围内对卢金枝、王敏的抵押物享有优先受偿权；
四、驳回原告彭昌新的其他诉讼请求。
案件受理费21000元，减半收取10500元，财产保全费5000元，由原告负担3050元，被告周建全、湖北二毛水产养殖有限公司、卢金枝、王敏负担12450元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 杨云瑶
二〇一六年十月十二日
书记员 杨 练
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。