云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚民初字第1789号
原告王惠鸣，男，58岁，汉族。
原告李秀兰，女，52岁，汉族。
二原告共同诉讼代理人邓雅坤，法律工作者（特别授权）。
被告楚雄世强房地产开发有限公司。
法定代表人钟云林。
原告王惠鸣、李秀兰与被告楚雄世强房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告王惠鸣、李秀兰的诉讼代理人邓雅坤到庭参加诉讼，被告楚雄世强房地产开发有限公司经本院在2015年8月24日楚雄日报公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王惠鸣、李秀兰诉称，原、被告于2010年10月18日签订了《商品房购销合同》，由原告购买被告开发的位于楚雄开发区彝人民居商贸城江岸尚品X幢X单元XXX室（面积为91.3平方米）的住房。合同对房屋价款、资金支付方式、交房时间及其违约责任作了明确约定。原告于2010年12月29日一次性支付总房价款265769元，同时交清了配套费、税费、产权分户费、维修基金等费用后，拿到了住房钥匙，被告如约交房。但被告迟迟不提办理房屋产权登记事宜，也没有给原告办理房屋产权证和土地使用证，致使原告无法对房屋进行买卖、赠与、出租、抵押等活动，造成巨大经济损失。为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，请求判令：1、被告立即为原告按合同规定办理所购房屋的房屋产权证和土地使用证；2、赔偿延迟办理两证的经济损失共计84216.30元（从2011年4月起计算至2015年7月止），并承担从2015年8月起至判决生效后延迟办证的经济损失。本案诉讼费由被告承担。
被告楚雄世强房地产开发有限公司未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。
原告王惠鸣、李秀兰为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1、商品房购销合同，欲证明原、被告于2010年10月18日签订商品房购销合同及合同约定的内容，且被告故意回避了办理房产证的时间；2、购房发票，欲证明原告于2010年12月29日一次性交清了全部购房款265769元；3、完税证收据，欲证明原告于2010年12月29日、30日交清全部税费；4、验收单，欲证明原、被告于2010年12月29日验收房屋后交付了房屋；5、利率表，欲证明2011年至2015年7月的利率情况；6、营业执照登记卡，欲证明被告主体适格。
被告楚雄世强房地产开发有限公司未到庭质证，也未向本院提交书面证据。
本院认为，原告王惠鸣、李秀兰提交的证据1证明原、被告于2010年10月18日签订《商品房购销合同》及合同约定内容的事实，本院予以采信；证据2证实了原告于2010年12月29日一次性交清了全部购房款265769元的事实，本院予以采信；证据3证实了原告于2010年12月29日、30日交清全部税费的事实，本院予以采信；证据4证明原、被告于2010年12月29日验收房屋后交付了房屋的事实，本院予以采信；证据5仅能证明2011年至2015年7月的利率情况，本院予以采信；证据6能够证明被告主体适格的事实，本院予以采信。
根据以上有效证据，本院确认本案法律事实如下：原、被告于2010年10月18日签订了《商品房购销合同》，由原告购买被告开发的位于楚雄开发区彝人民居商贸城江岸尚品X幢X单元XXX室（面积为91.3平方米）的住房。合同对房屋价款、资金支付方式、交房时间及其违约责任作了明确约定，同时合同特别约定“乙方产权登记手续可以委托甲方代为办理，甲方在乙方办理完以下手续后180个工作日内完成代办产权证的申报手续，并向乙方代收取产权证工本费”。《商品房购销合同补充协议》还约定，甲方代收代缴配套设施设备费8280元，代收代缴契税3986.54元，维修基金5315.38元，在乙方交清上述全部款项前，甲方不承担延期交房的违约责任。合同签订后，原告于2010年12月29日一次性支付总房价款265769元。同日被告代收契税3986.54元、维修基金5315.38元、配套费税费、产权分户费824.78元，2010年12月30日收取配套费8280元。2010年12月29日被告将住房钥匙交由原告，如约交接房屋。但至今未给原告办理房屋产权证和土地使用证。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，该协议对双方均有约束力，双方应全面地履行合同义务。虽然《商品房销售管理办法》第三十四条第三款、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更及房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，但办理权属证书所必需的相关资料大部分由被告持有，被告从未向原告提供过办理权属证书的相关资料，也未举证证明告知过原告其只负有协助办证的义务。被告向二原告收取了办理土地使用权变更、房屋所有权登记手续相关的契税、印花税、维修基金、办证费等费用，交齐相关办证材料。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因导致买受人在房屋交付使用或合同订立之日起90日内未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。被告作为房地产开发企业，未能举证证明不是由于其作为出卖人的原因或是其他原因导致未能在法定期限内办理取得房屋权属证书，应认定为是由于被告的原因导致办证逾期，被告应承担违约责任。故对原告要求被告履行办理土地使用权变更及房屋所有权登记手续的诉请，本院予支持。关于原告诉请的逾期办证违约经济损失的问题，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告与被告签订的《商品房购销合同》中明确约定：“乙方产权登记手续可以委托甲方代为办理，甲方在乙方办理完以下手续后180个工作日内完成代办产权证的申报手续，并向乙方代收取产权证工本费”。根据该约定，被告有义务为原告办理房屋产权登记，由于楚雄世强房地产开发有限公司的原因致使原告至今未能取得房屋所有权证和国有土地使用证，被告楚雄世强房地产开发有限公司的违约事实清楚，其承担违约民事责任的时间应自违约开始之日至违约行为终了之日。本院认为违约损失的起算时间自代办产权证的申报手续完成之日起90日起算为宜，按照二原告已付房款总额，以每日0.00021计算至房屋所有权证办理取得之日（即2011年10月1日至2016年3月31日）止共计1640天，故本案所涉及的违约损失应为91531元（265769元×0.00021×1640天）。因被告逾期办理两证的违约行为一直处于持续状态，故被告承担违约的民事责任应至其违约行为终了之日即向原告交付房屋所有权证和国有土地使用证时止。被告楚雄世强房地产开发有限公司经本院在楚雄日报公告传唤，未到庭参加诉讼，其应承担对其不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告楚雄世强房地产开发有限公司自本判决生效后90日内将楚雄开发区彝人民居商贸城江岸尚品X幢X单元XXX室的房屋所有权证、土地使用权证办理在原告王惠鸣、李秀兰名下；
二、由被告楚雄世强房地产开发有限公司向原告王惠鸣、李秀兰支付自2011年10月1日起至2016年3月31日止的违约损失应为91531元（265769元×0.00021×1640天）。并支付自2016年4月1日起至为原告王惠鸣、李秀兰办理完毕并交付房屋所有权证和土地使用证之日止的逾期办证违约损失（按已付房款总额265769元的日万分之二点一计算）。限两证交付时一次性付清。
案件受理费1906元，公告费500元，由被告楚雄世强房地产开发有限公司承担（未交，限于本判决生效之日起五日内一次性付清，款交本院）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 员 钟学圣
人民陪审员 马竹花
人民陪审员 何绍宏
二〇一六年四月二十日
书 记 员 白 丽