云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民一初字第4950号
原告昆明度假区某某租赁站。
住所地大渔乡太平关村（飞机场边）。
经营者夏某某。
委托代理人张艺，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。
被告某某建设有限公司云南分公司。
住所地昆明市官渡区春城路与吴井路交叉口证劵大厦主楼某层某号。
负责人张某某。
被告某某建设有限公司。
住所地江苏省泰兴市济川路某号。
法定代表人倪道仁，董事长。
原告昆明度假区某某租赁站（以下简称“某某租赁站”）诉被告某某建设有限公司云南分公司（以下简称“某某建设云南分公司”）、被告某某建设有限公司（以下简称“某某建设公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告某某租赁站的委托代理人张艺到庭参加诉讼。被告某某建设云南分公司、某某建设有限公司经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某某租赁站诉称：原告与被告于2012年5月16日签订《租赁合同》，约定被告为建设位于昆明市官渡区“昆明市别样幸福城3＃地块项目”向原告租用快拆支撑系列产品及普通钢管、扣件等租赁物，同时约定租赁期限、租金、赔偿标准、争议解决方式等内容，并约定如被告不按时支付租金将按被告所有未付款按照每日1‰作为违约金支付原告。之后，双方于2012年7月2日签订《租赁合同补充协议》对《租赁合同》约定的租金及支付方式等作出变更，同时明确了约定管辖法院为云南省昆明市官渡区人民法院。原告依约全面履行了上述合同约定的内容，但被告却未按约定支付租金，在租赁期限届满后也不退还部分租赁物。现原告向人民法院提起诉讼请求判令：1、由被告向原告支付租金、赔偿款等费用4,433,950元、承担违约金886,790元，共计5,320,740元；2、由被告承担本案的诉讼费等费用。
被告某某建设云南分公司、被告某某建设公司未到庭应诉，亦未向本院递交答辩状。
庭审中，原告针对其诉讼请求及事实向本院提交了下列证据材料：1、营业执照、组织机构代码证、经营者身份证各一份，欲证实原告主体适格；2、工商登记一份，欲证实被告主体适格；3、租赁合同及补充协议各一份，欲证实原、被告于2012年5月16日签订《租赁合同》，2012年7月2日签订《补充协议》，约定了租金、维修赔偿标准及结算方式等内容；4、工商银行转账支票及进账单、商业承兑汇票、收据、收款收据各一份，欲证实原、被告签订的合同已经实际履行，原告履行了全部合同义务，被告支付了部分款项给原告；5、承诺书一份，欲证实被告2014年5月12日向原告承诺在2014年7-8月期间余款全部付清；6、担保协议一份，欲证实被告项目经理申华认可原、被告之间的账目及款项往来，并愿意为此担保；7、协议书一份，欲证实被告负责人张桂林、申载富、财务苏兰于2015年2月6日共同确认双方经结算应付款总额12,199,000元，已付款7,665,050元，尚欠余额4,533,950元未付；8、情况说明一份，欲证实被告向原告租用的内架、外架的数量，退还内架、外架的数量，尚欠材料数量，欠款金额来源说明及计算；9、施工现场工程概况照片，欲证实讼争工地施工单位为某某建设云南分公司，项目经理为申华；10、现场管理人员及监督电话照片，欲证实被告项目经理为申华，总工为张桂林，材料员为张冬明。
两被告未到庭对原告提交的上述证据发表质证意见。
本院认为，原告提交的上述证据来源于双方当事人及相关部门及人员，内容真实客观，与本案具有关联性，为有效证据，本院依法予以采信。
综合庭审中原告诉称及举证、质证观点，本院查明并依法确认以下法律事实：2012年5月16日，原告与被告某某建设云南分公司签订《租赁合同》，约定由原告某某租赁站向被告某某建设云南分公司出租快拆支撑系列产品及普通钢管、扣件给被告某某建设云南分公司承建的“昆明市别样幸福城3＃地块项目”使用，租赁期限自2012年5月26日起至2013年3月25日止，同时合同还约定了乙方（即被告某某建设云南分公司）委托指定提、退货人，货物的运输及上、下车，租金的计算方式、支付方式及赔偿说明，以及违约责任和争议解决方式等。2012年7月2日，双方又签订了《租赁合同补充协议》，双方对原合同中的租金单价、租金的支付方式、争议的解决方式等进行了修改和明确。合同签订后，原告按照合同的约定履行了提供租赁物的义务，被告某某建设云南分公司支付了部分租赁费用。被告某某建设云南分公司项目负责人张桂林、项目经理申华于2014年5月12日向原告出具承诺书，承诺所欠原告截止2014年4月30日止的租金约5,000,000元，于2014年6月30日前支付2,000,000元，于2014年7－8月全部付清;如未付清则承担每月按所欠金额的2%计算资金占用费。2014年8月25日，被告某某建设云南分公司项目经理申华及担保人向原告出具担保协议确认:原、被告双方签订的租赁合同到2014年8月25日到期，租金为12,610,302.11元，已付5,650,000元，尚欠6,960,302.11元，于2014年9月15日前对帐，超出此期限视为某某建设有限公司云南分公司申华认可此帐，并承诺于2014年8月29日前支付200万元，余款用房屋抵押。2015年2月6日，被告某某建设云南分公司项目负责人张桂林、申载富，财务苏兰与原告签订协议书，确认经双方结算总金额为人民币12,199,000元，已经支付金额为7,665,050元，尚欠金额为4,533,950元。审理中，原告认可被告某某建设云南分公司于2015年2月16日支付租金100,000元。现原告诉至本院，主张如上所诉。
本院认为，本案为租赁合同纠纷案件，从原告所举证据和本院的认证、当事人当庭的陈述内容来看，原告某某租赁站将其所有的快拆支撑系列产品及普通钢管、扣件等租赁物出租给被告某某建设云南分公司使用，双方所签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》，以及之后的承诺书、担保书、结算协议书系双方当事人的自愿行为不违反相关法律的规定属有效行为。原告诉请被告某某建设云南分公司支付租金、赔偿款等费用4,433,950元系经过双方结算确认的金额不违反《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十二条之规定，本院予以支持。针对原告要求被告支付违约金886,790元的诉请，根据双方所签订的《租赁合同》第七条中“违约金的计算标准为：乙方（即被告某某建设云南分公司）所有未付款按日的1‰计算违约金。”原告主张的违约金不违反《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，经本院审查也不属于过高或者过低的情形，故本院予以支持。至于被告某某建设公司应否承担赔偿责任的问题，本院认为因被告某某建设云南分公司系被告某某建设公司的分支机构，已经工商登记领取了营业执照，虽不具有法人资格，系一般的其他民事主体，应承担民事赔偿责任，但其资产不足以清偿债务时，被告某某建设公司应承担补充赔偿的责任。至于本案的管辖权问题，因本案系租赁合同纠纷案件，合同的履行地及双方的约定管辖在均在云南省昆明市官渡区辖区内，故本院具有法律规定的管辖权，被告提出的管辖权异议理由不成立，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告某某建设有限公司云南分公司于判决生效之日起十日内支付原告昆明度假区某某租赁站租赁费、赔偿费共计4,433,950元,并支付违约金886,790元，两项合计5,320,740元；
二、由被告某某建设有限公司承担上述款项的补充赔偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49,045元，由被告某某建设有限公司云南分公司、被告某某建设有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案申请执行的期间为本判决生效后两年。
审 判 长 马永宏
人民陪审员 李 洪
人民陪审员 李志刚
二〇一六年四月八日
书 记 员 张婷婷