河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1302民初432号
原告中国人民解放军河南省南阳军分区。
法定代表人季陵，职务司令员。
委托代理人王璠，河南两相律师事务所律师，特别授权。
被告上海大众汽车南阳销售服务有限公司。
法定代表人姜书建，职务董事长。
住所地：南阳市工农北路**号。
委托代理人兰文旭，河南宛信律师事务所律师，特别授权。
原告中国人民解放军河南省南阳军分区诉被告上海大众汽车南阳销售服务有限公司租赁合同纠纷一案，原告于2017年1月19日起诉至本院，本院于同日作出受理决定，并依法组成合议庭，于2017年6月30日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军河南省南阳军分区（以下简称南阳军分区）的委托代理人王璠、被告上海大众汽车南阳销售服务有限公司（以下上海大众南阳公司）的法定代表人姜书建及其委托代理人兰文旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告租用原告位于南阳市××工农路的房产作为生产经营场地，约定年租金52万元（起止时间为当年1月1日至12月31日），在租赁期内被告不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施，不得在承租场地上新建和添建各种建筑物。如确需进行改造、装修或者增扩固定设施，新建和添建的需经原告同意后实施，费用由被告自理，权属归原告所有，租赁期满或者解除合同时，必须完好地无偿移交给原告。原告按约定履行了义务，但被告却不按合同约定支付租金，2015年被告仅支付了5万元租金，截止2016年12月31日被告累计拖欠原告租金99万元，被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，现租赁合同期满，已无再继续履行合同之必要，并且根据中国共产党中央军事委员会军发【2016】58号关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知：“凡已到期的对外有偿服务合同不得再续签”的规定，被告应向原告交付租用的房产，经原告多次向被告催要占用的房产及拖欠的租金，但被告拒不履行上述义务，为维护原告的合法权益，特依据相关规定诉至本院，请求：1、判令被告停止侵权，交付占用原告的房产。2、判令被告支付拖欠的租金99万元，并自2017年1月1日起按1424.65元/日支付租金至房产交付给原告之日止。3、诉讼费由被告承担。
原告向本院提交如下证据：
1、2011年3月16日，原被告之间军队房地产租赁合同，证明合同期限为1年，2011年1月1日至2011年12月31日，年租金52万元。
收款发票8张，证明2014年之前被告的租金全部支付完毕，2015年被告仅支付了5万元租金，被告存在违约情况。
被告给原告出示的情况反映，证明白万峰是被告的董事会成员，其行为是职务行为。
中国共产党中央军事委员会通知，证明按照通知要求，已经到期的租赁合同全部停止，不再续签。
被告辩称，1、自2003年12月5日至今，南阳市工商局专业分局非法将王贵华变更为被告公司法定代表人，至今该企业仍由白万峰和王贵华经营，虽然姜书建为合法的法定代表人，但经工商局非法变更，失去了合法经营的权利，因此应当追加南阳市工商局专业分局、王贵华、白万峰为共同被告。2、自2004年至2017年，所有被告与原告签订的租房协议，都是一年一签，上面都是王贵华签字，与合法的董事长姜书建和上海大众南阳公司没有关系，有原告向法庭提供租赁合同足以证明。3、根据宛城区人民法院，南阳市中院，河南省高院等一系列判决书，证明自2003年12月5日以后，该企业经营活动均变成了非法变更的所谓董事长王贵华经营，合法董事长姜书建和上海大众公司并没有实际经营，所拖欠的租金均是由王贵华和工商专业分局非法变更所导致，拖欠租金也是由王贵华和白万峰拖欠，与合法的上海大众南阳公司无关，因此原告应当向王贵华和白万峰主张权利，而不是向合法的上海大众南阳分公司主张权利。因此应当依法驳回原告的诉请。4、2017年6月28日，南阳军分区已经将该租赁场地全部关闭，现被告并未占用该租赁物和场地，因此原告的第一项诉讼请求已经失去法定依据。所有银行印件法定代表人依然是王贵华，与姜书建无关。现在截止关闭依然由白万峰经营，所有租赁费由王贵华、白万峰经手。
被告向本院提交如下证据：
1、2003年1月8日南阳军分区党委常委会议纪要，明确规定该租赁协议每年一签。
南阳市中级人民法院（2004）南行初字第29号行政判决书，证明南阳市工商行政管理局专业分局2003年12月5日非法将法定代表人姜书建变更为王贵华，判决书判决撤销变更法定代表人的具体行政行为。
河南省高级人民法院（2008）豫法行监字第8号行政判决书，证明维持南阳市中级人民法院（2004）南行初字第29号行政判决书。
以上两份判决均已发生法律效力。
4、2014年2月28日宛城区人民法院（2011）宛民重字第002号民事判决书，证明限王贵华于判决书生效后10日内停止侵害，排除妨碍，将南阳大众公司的经营权交回给南阳大众公司。
南阳市中级人民法院（2014）南民一终字第00586号民事判决书，维持了宛城区人民法院（2011）宛民重字第002号民事判决书。
以上证据均证明了自2003年12月5日之后，南阳市工商行政管理局专业分局非法将上海大众汽车南阳销售公司法人变更为王贵华，从此一直由王贵华经营管理，现合法的董事长和合法的上海大众汽车南阳公司没有经营，也充分说明了拖欠租金的行为是王贵华和白万峰非法经营和南阳市工商行政管理局专业分局徇私枉法造成的，因此拖欠的租金与合法的董事长和合法的上海大众汽车南阳公司无关，因此应当驳回原告的诉讼请求。
被告对原告证据质证意见为：对证据1真实性、合法性、关联性没有异议，但该租赁合同依法盖章和法定代表人签名都是王贵华，而不是合法董事长姜书建所签，因此与被告无关，应当向王贵华和白万峰追偿。签订合同是2011年签订的，只能证明2011年王贵华和军分区签订了合同，但不能证明2012至今王贵华和原告签订合同，也不能证明拖欠租金。对证据2真实性、合法性无异议，但该款均是由非法董事长王贵华缴纳，与合法董事长没有任何关联性。对证据3有异议，只能说明2003年5月9日领取营业执照时，选取姜书建、胡珂、周春喜、乔红丽、白万峰等大股东为董事，但2003年12月5日由南阳市工商行政管理局专业分局未经董事长和公司的同意，非法变更，从而使白万峰是否为董事不得而知，不能证明白万峰的行为是职务行为，不能证明白万峰是现在的董事会成员。对证据4没有异议。
原告对被告证据质证意见为：对被告的证据真实性无异议，但证明方向有异议，以上五份证据与本案侵权纠纷没有关系，只能证明是被告企业内部的纠纷，与本案无关。
审理查明：上海大众南阳公司原系南阳军分区下属企业，因军队不准经商的政策要求，2003年1月8日，南阳军分区党委作出《关于上海大众汽车南阳销售服务有限公司改制问题的常委会议纪要》，根据该会议纪要，上海大众南阳公司进行了改制，并于2003年5月9日领取了有限责任公司企业法人营业执照，法定代表人为姜书建。
2011年3月16日，南阳军分区作为甲方，上海大众南阳公司作为乙方，双方签订《军队房地产租赁合同》一份，内容为：“……第一条甲方自愿将位于河南省南阳市××工农路（坐落号：济字第3213号）的房屋建筑面积3500平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。第二条租赁用途：商业（汽车销售与维修）。第三条租赁期限自2011年1月1日起至2011年12月31日止。第四条租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）人民币伍拾贰万元。季租金为人民币壹拾叁万元。租金按季结算，乙方于每季的前十日内交付甲方。付款方式：转账。…第十一条乙方违约责任（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时，停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。…第十三条甲乙双方在本合同履行中发生争议的应当协商解决；协商不能解决的，双方可向当地仲裁机构申请仲裁或者向当地人民法院起诉。……”，后南阳军分区将相关房地产交付上海大众南阳公司，上海大众南阳公司予以接收。上海大众南阳公司足额交纳了2011年1月1日-2014年12月31日的房屋租赁费，上海大众南阳公司于2016年3月16日补交了2015年度租金5万元，余额47万元未交纳，上海大众南阳公司未交纳2016年度房租52万元。
2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》（军发【2016】58号）。2016年12月12日，南阳军分区将一份《通知》送达给上海大众南阳公司，通知内容为：“…通知根据中国共产党中央军事委员会《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》要求，军队将停止一切对外有偿服务活动。根据合同约定，我部与贵公司签订的租赁合同已经到期，租赁关系已经自行解除。按照军委通知要求，我部将于2016年12月31日前将该房屋场地收回，请贵公司予以配合，按期交回租赁南阳军分区房屋场地。对于逾期交还房屋场地所引起的其他后果，由贵公司自行承担。南阳军分区全面停止有偿服务工作领导小组办公室（代）二0一六年十二月十二日…”，上海大众南阳公司予以签收。
另查，在本案审理期间，被告公司已经停止经营并将租赁房屋全部关闭，2017年6月28日原告工作人员将上述租赁房屋的院门上锁。
本院认为：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同，自成立时生效”。本案原、被告自愿于2011年3月16日订立协议，合法有效，受法律保护，原、被告双方应按照合同约定履行各自的权利义务。2、在本案审理期间，被告公司已经停止经营并将租赁房屋全部关闭，原告工作人员于2017年6月28日将本案争议房屋的院门落锁，被告公司租赁原告位于南阳市××工农路（座落号：济字第3213号，建筑面积3500平方米）的房屋现已由原告收回。故原告要求被告停止侵权，交付占用原告的房产的请求已无实际履行意义。3、截止到2017年1月1日，被告上海大众南阳公司拖欠原告租赁费合计990000元，属于根本违约，且被告上海大众南阳公司已收到返还租赁物的通知，另结合中央军委的通知，原告要求被告支付拖欠990000元租赁费、并自2017年1月1日起按1424.65元/日支付租金至房产交付给原告之日止的请求符合法律规定，本院予以支持。4、被告上海大众南阳公司法定代表人姜书建申请追加南阳市工商行政管理局专业分局、王贵华、白万峰作为本案的被告或者第三人参加诉讼，因本案系房屋租赁合同纠纷，根据合同相对性原则，合同的出租方是原告南阳军分区，承租方是被告上海大众南阳公司，承担房屋租赁费的责任主体应当是被告上海大众南阳公司，现被告公司法定代表人姜书建认为租赁费应由被告公司实际经营人和控制人承担的请求，属于被告公司的内部问题，与本案不属于同一法律关系，本院已口头告知被告公司的法定代表人姜书建，若有纠纷可另行起诉或通过其他途径解决，本案不作处理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十五条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、限被告上海大众汽车南阳销售服务有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军河南省南阳军分区支付990000元租赁费，并自2017年1月1日起按1424.65元/日支付租金至2017年6月28日原告收回房产之日止。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费13700元，由被告上海大众汽车南阳销售服务有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 李 立
审判员 李林峰
审判员 来新群
二〇一七年七月二十日
书记员 历相龙