湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第05783号
原告胡国强。
委托代理人谢三，长沙市平安法律服务所服务工作者（特别授权）。
被告张芝兰。
委托代理人刘志泉，宁乡县湘宁法律服务所服务工作者（一般授权）。
被告曾亚红。
委托代理人肖汉兵，湖南本义真元律师事务所律师（一般授权）。
原告胡国强诉被告张芝兰、曾亚红民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告及原、被告委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告胡国强诉称：被告张芝兰在宁乡县塘镇保安村进行房地产投资急需支付民工工资向原告借款，2014年4月16日，被告张芝兰以自己所有的位于宁乡县坝塘镇保安村宁房权证坝塘字第714＊＊＊8**号700平米房产抵押，到房产部门办理了抵押手续。当日向原告出具了借条，借条载明今借到胡国强现金63万元，借款月利率为2%，2014年10月16日一次性还清本息，如到期未付，按日千分之三收取违约金，至付清之日止，并约定代理费、差旅费由借款人承担。2014年5月31日，被告张芝兰又向原告借款80万元，被告曾亚红以自己所有的位于宁乡县坝塘镇长红道房产（证号713＊＊＊＊67建筑面积795.7平米）作担保，并办理了抵押登记。被告张芝兰当日向原告胡国强出具借条，借到胡国强现金80万元，月利息2%按月支付，借款时间6个月。被告张芝兰收到原告现金143万元后，仅支付了利息2.5万元，原告多次找被告支付本金及利息，被告以种种理由拖欠拒不支付。今提起诉讼，请求人民法院依法判令1、被告张芝兰支付原告借款143万元；2、被告张芝兰支付原告借款利息171600元；3、被告曾亚红在抵押房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款范围内对张芝兰所借的80万元借款及其相应利息承担连带清偿责任；4、二被告支付本案代理费及其差旅费8.76万元；5、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、借条，拟证明2014年5月31日被告向原告借款现金80万元，被告曾亚红以自己的坝塘镇长红道房产做抵押的事实；
证据2、借款协议书，拟证明被告张芝兰与原告借款金额80万元，被告曾亚红的房产作抵押担保，两被告应该共同承担该借款支付义务；
证据3、房地产抵押合同、集体土地证、房屋所有权证、他项权证，拟证明被告曾亚红用自己的房产在2014年5月31日做抵押，该房产抵押权人为胡国强的事实；
证据4、借条，拟证明被告张芝兰向原告借款63万元的事实，并约定违约责任的条款；
证据5、房产权证，拟证明被告张芝兰借款并用其房产作抵押的属实；
证据6、借款80万元的付款凭证，拟证明借款通过银行转账的事实；
证据7、63万元的支付银行付款凭证，拟证明借款通过银行转账的事实。
被告张芝兰委托代理人对原告提供的证据发表了如下质证意见：对证据2、3、4、5及证据1中借款的事实无异议；对证据6是转账78.4万元，预先支付1.6万元当月利息；对证据7是支付了1.26万元的当月利息，然后再通过银行转账的。
被告曾亚红的委托代理人对原告提供的证据发表了如下质证意见：证据1、当事人称80万元中有一部分是利息；对证据2、曾亚红知道这个事情，但是本人没有签字；对证据3中包含的集体土地证、房屋所有权证、他项权证无异议。对证据4、5是与曾亚红无关。对证据6、80万元的资金来源，我有异议，原告交的是光大银行交易明细，这个卡的户名是贺俊杰，支出金额是78.4万元，上面仅仅显示了他支出78.4万元，不能体现80万元资金全部到达了被告方的账户上。
被告张芝兰辩称：欠款属实，借款时支付了当月的利息，现在资金困难。
被告张芝兰未提交证据。
被告曾亚红辩称：抵押贷款是实，所欠80万元不全是本金。其中有利息。原告要求支付差旅费8.76万元，无事实和法律依据。
被告曾亚红未提交证据。
经庭审举证、质证，对原、被告提交的证据，本院综合认证如下：原告胡国强向本院提交的证据2、3及证据1中借款的事实被告张芝兰、被告曾亚红未提出异议，对原告提交的证据2、3及证据1中借款的事实予以采信。原告胡国强向本院提交的证据4、5，被告张芝兰未提出异议，该两份证据内容真实，与本案相关联，应确认为有效证据；对证据6、7两被告均提出了异议，但原告已通过银行转账给被告张芝兰78.4万元和51.74万元，故银行转账凭证应予认证。
本院依据上述采信的证据和当事人在庭审中的陈述，确认如下案件事实：被告张芝兰在宁乡县塘镇保安村投资房地产建设，因需支付民工工资向原告借款，2014年4月16日，被告张芝兰以自己所有的位于宁乡县坝塘镇保安村的房产抵押到房产部门办理了他项权证抵押手续，当日向原告出具了一张：“借条.今借到胡国强现金陆拾叁万元.小写（630000元）.借款利率为贰%，本人承诺在2014年10月16日一次性还清本息……借款时间为6个月.如不能按时足额归还借款.借款人应向出借人支付违约金.违约金按日千分之三收取.至还清所有借款为止.借款人：张芝兰.2014.4.16”的欠条。双方还约定代理费、差旅费由借款人张芝兰承担。原告当日通过银行转账，付给被告张芝兰61.74万元，被告张芝兰借款后支付利息2.52万元。2014年5月31日，被告张芝兰再次向原告借款，被告曾亚红以自己所有的位于宁乡县坝塘镇房产作抵押，为被告张芝兰的借款向原告胡国强担保，并办理了他项证权证。被告张芝兰当日向原告胡国强借款，被告张芝兰出具了一张：“借条.今借到胡国强现金捌拾万元.（￥800000元）…….月利息2%.按月支付.借款时间6个月.借款人：张芝兰.2014.5.31.”的欠条。当日，原告胡国强通过中国光大银行转账，付给被告张芝兰78.4万元。被告张芝兰借款后支付原告利息3.2万元。
本院认为，本案争议的焦点是被告向原告借款金额的认定。2014年4月16日，原告胡国强借款给被告张芝兰时，虽然被告张芝兰出具了63万元的欠条，但原告仅向被告张芝兰转账支付61.74万元，应认定被告张芝兰此次借款本金61.74元。2014年5月31日，原告胡国强借款给被告张芝兰时，虽然被告张芝兰出具了80万元的欠条，但原告仅向被告张芝兰转账支付78.4万元，故应认定被告张芝兰此次借款本金78.4元。被告张芝兰两次借款共计欠原告本金140.14万元（61.74万元＋78.4万元＝140.14万元）。原、被告之间约定的利率为月息2分，未超过中国人民银行同期同类贷款利率（年息6厘）的4倍，本院予以支持。被告曾亚红以自己的房屋对被告张芝兰的借款78.4万元进行抵押担保，应在抵押房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款范围内承担对张芝兰所借的78.4万元借款及其相应利息承担连带清偿责任。故本院对原告要求被告偿还其借款本金143万元的诉讼请求以140.14万元予以支持，对原告要求被告支付利息的诉讼请求以借款本金140.14万元、以约定利率计算予以支持，被告张芝兰已偿还的利息应予品抵。对于原告要求被告支付代理费及其差旅费8.76万元的请求，因未提供证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张芝兰在本判决生效后十日内偿还原告胡国强借款本金人民币140.14万元；
二、被告张芝兰在本判决生效后十日内支付原告胡国强借款本金61.74万元自2014年4月16日起至本金清偿之日止按月息2分的标准计算的利息（已支付的2.52万元利息应予品抵）；
三、被告张芝兰在本判决生效后十日内支付原告胡国强借款本金78.4万元自2014年5月31日起至本金清偿之日止按月息2分的标准计算的利息（已支付的3.2万元利息应予品抵）；
四、如被告张芝兰未按期履行上述义务，被告曾亚红在抵押房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款范围内承担对张芝兰所借原告的78.4万元及其相应利息承担连带清偿责任；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
上述有执行内容的款项，限在本判决生效之日起十日内执行完毕。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20002元，原告负担3002元，由被告张芝兰负担17000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王钢
人民陪审员 谢燕
人民陪审员 李娟
二〇一五年一月二十一日
代理书记员 邱静
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。