四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终1760号
上诉人（原审被告）保利（成都）实业有限公司。住所地：成都市武侯区人民南路三段*号汇日央扩国际广场第**层***号。
法定代表人吴章焰，董事长。
委托代理人杨慧，四川泰常律师事务所律师。
委托代理人李杰，四川泰常律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张帆，男，1972年2月26日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托代理人杨萃，四川君合律师事务所律师。
委托代理人郝家全，男，1989年11月30日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。
上诉人保利（成都）实业有限公司（以下简称保利公司）因与被上诉人张帆商品房预售合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2015）武侯民初字第3817号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审法院审理查明，2010年9月2日，张帆与保利公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定张帆以按揭贷款方式购买保利公司开发的位于成都市武侯区××路××××号“保利花园”×幢×单元××楼××××号房屋，建筑面积136.64平方米，房屋总价款1105853元，保利公司应于2011年12月31日前交付房屋。合同第十九条第（二）款约定，买受人（即张帆）同意委托出卖人（即保利公司）向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期存款利率给付利息；买受人不退房的，自买受人应当取得该房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。在双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第11条约定，按揭贷款购房的，该房屋的所有权证必须由出卖人代为办理，且买受人应在办理房屋交付手续的同时向出卖人提供书面委托手续、签署面积结算协议，并缴齐办理房屋所有权证所需费用及各项资料，由出卖人代买受人向相关部门缴纳，如买受人未完整提供上述资料和费用的，出卖人有权相应推迟该房屋的交付时间而无需承担延迟办证责任。合同签订后，张帆支付了购房款，2011年12月19日张帆缴纳了契税、维修基金等相关费用后，保利公司将房屋交付张帆使用。2014年11月13日，张帆所购房屋产权证办理完毕。
张帆一审诉讼请求为：判令保利公司支付逾期办理产权登记的违约金48215.19元。
原审认定以上事实有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、代收契税等费用《收据》、《房屋所有权证》及双方当事人庭审陈述笔录等证据证实。
原审法院认为，张帆与保利公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。
合同约定张帆必须委托保利公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如果张帆未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，保利公司应当按已付房款万分之一每日标准支付逾期办证违约金。张帆于2011年12月19日缴纳了契税、维修基金等相关费用后收房使用。按合同约定保利公司应当在2013年12月9日前协助买受人取得所购房屋产权证，但张帆实际于2014年11月13日取得所购房屋产权证，保利公司的行为已经违约，应承担违约责任。
本案中，保利公司主张违约金过高，请求法院调整。原审法院从保利公司的违约情形、违约后果、张帆因此所受损失等因素综合考虑，酌情确定保利公司支付违约金25000元。
保利公司主张张帆逾期取得房屋产权证是因张帆向保利公司提供的资料不齐全所致。尽管保利公司举出EMS特快专递邮单，证明2013年9月20日尚在向张帆催收办证核税相关资料，但保利公司并不能证明张帆收到了该封特快专递。另外很重要的一点是，合同约定在房屋交付使用后720日内（《城市房地产开发经营管理条例》规定是90日内）保利公司协助张帆取得所购房屋产权证，而保利公司在2011年12月交付房屋后，经过20个月，在2013年9月20日才向张帆寄特快专递催收相关资料，这时离合同约定取得产权证的最后时间只有3个月左右，办理产权证违约几乎不可避免，因此张帆未能按约取得所购房屋产权证与保利公司协助义务履行不积极有关，故保利公司主张的理由不成立，原审法院不予支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、在判决生效之日起十日内，保利公司向张帆支付逾期办理房屋产权证的违约金25000元；二、驳回张帆的其它诉讼请求。如果未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1005元，由保利公司负担603元，张帆负担402元。
宣判后，保利公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判驳回张帆的全部诉讼请求。其主要上诉理由：1.本案房屋所有权证的办理延迟主要在于张帆延迟提供办证的资料，依法应当由张帆承担逾期提供资料导致延迟办证的风险。张帆于2013年9月20日后才向保利公司提供《诚信保证书》，而该资料是核实涉案房屋需缴纳契税比例必不可少的资料。2.原审法院主观猜测保利公司3个月时间无法成功办理房屋所有权证，系认识错误。3.张帆未取得房屋所有权证不存在任何实际损失，不影响其对所购房屋的使用，其主张违约金及判决金额完全不合理。
被上诉人张帆答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与原审判决查明的事实一致，本院对此予以确认。
二审中，保利公司提交案涉房屋的装修证据一组，以证明保利公司向案涉房屋所在地址邮寄资料催收函时，案涉房屋处于张帆控制之下。张帆认为，该组证据不能证明张帆收到了保利公司邮寄资料，且与本案无关。本院认为，该组证据与本案待证事实无关联，本院不予采信。
本院认为，张帆与保利公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。本案二审争议的焦点有二个，一是保利公司是否存在逾期办证的违约行为，应否承担违约责任；二是逾期办证违约金应否调整。
关于第一个争议焦点，《商品房买卖合同》第十九条约定买受人委托保利公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如果买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，保利公司应当按已付房款万分之一每日标准支付逾期办证违约金。根据本案查明的事实，张帆于2011年12月19日向保利公司缴纳了契税、维修基金等费用，保利公司将案涉房屋交付张帆使用。根据双方在《商品房买卖合同补充协议》第11条的约定，买受人未完整提供资料和费用的，出卖人有权相应推迟房屋的交付。因此，在保利公司已经向张帆交付房屋的情况下，本院完全有理由相信张帆已经提交完整资料并缴纳所需费用，否则保利公司有权推迟房屋的交付。保利公司提到的《诚信保证书》问题，即使认定张帆收到催收函，也提交了《诚信保证书》，但并不能以此认定张帆延迟提交资料，且双方也认可《诚信保证书》仅涉及契税的计取，并非办理产权证的必需资料。因此，不能以《诚信保证书》的提交作为张帆提交完整资料的时间。本院认定张帆不存在逾期提交资料的情形。
关于第二个争议焦点，保利公司确实存在逾期办证的违约行为，而且合同中约定了相应的违约责任。买受人逾期取得房屋所有权证不是没有损失，只是该损失无法具体量化，保利公司主张逾期办证给买受人不造成任何损失的理由不成立。原审认定根据保利公司的违约情形、违约后果、张帆所受损失等因素综合考虑，调整违约金为25000元并无不当，本院予以维持。
综上，保利公司上诉请求不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费按原审判决确定的负担方式执行。二审案件受理费1005元，由保利（成都）实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾光勇
代理审判员 曹 洁
代理审判员 范 珍
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 冷 雪