淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河民初字第0108号
原告蒋某甲。
委托代理人曹根荣。
原告马某。
委�代理人刘忠宝（原告马某儿子），男，汉族，1944年5月19日出生。
被告蒋某乙。
委托代理人蒋雪荣（原告蒋某乙妹妹）。
被告蒋某丙。
委托代理人蒋爱平（被告蒋某丙丈夫），男，汉族，1967年10月7日出生。
被告蒋雪荣。
被告蒋某丁。
委托代理人曹翠军，江苏安淮律师事务所律师。
原告蒋某甲与被告蒋某乙、蒋某丙、蒋雪荣、蒋某丁析产、继承纠纷一案，于2015年1月12日向本院起诉。本院受理后，依法追加马某为本案原告参加诉讼，并由审判员尹建军独任审判，两次公开开庭进行了审理。原告蒋某甲及其委托代理人曹根荣，被告蒋某丙及其委托代理人蒋爱平，被告蒋雪荣（亦为被告蒋某乙的委托代理人），被告蒋某丁及其委托代理人曹翠军到庭参加诉讼。原告马某经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋某甲诉称，我�蒋某乙、蒋某丙、蒋雪荣、蒋某丁是兄弟姊妹关系，原告马某是我外婆。1980年10月，父亲蒋玉成逝世；2013年8月，母亲刘忠美逝世。蒋玉成留下房屋14平方米。1985年9月，我自建房屋24平方米。2010年11月15日，母亲刘忠美与淮安纵横生物科技有限公司（以下简称“纵横公司”）签订了拆迁协议，约定置换坐落于淮安市清河区新盛新村5号楼4单元408室房屋（62.96平方米，未交付）。我认为，被继承人刘忠美遗产范围为安置房屋中38.96平方米部分（安置房62.96平方米-
我自建房屋24平方米），由继承人继承，请求判决坐落于淮安市清河区新盛新村5号楼4单元408室房屋归我所有，我对其他继承人以经济补偿。
原告马某诉称，我要求继承女儿刘忠美的遗产。
被告蒋某乙辩称，我要求继承母亲刘忠美的遗产。
被告蒋某丙辩称，我要求继承母亲刘忠美的遗产。
被告蒋雪荣辩称，我�求继承母亲刘忠美的遗产。
被告蒋某丁辩称，原告蒋某甲说其于1985年9月自建房屋24平方米不是事实。2010年11月5日，母亲刘忠美与纵横公司签订了“淮安市房屋拆迁协议”，协议明确注明是货币补偿，不存在以被拆迁房屋的面积换取一定比例房屋面积的安置房的说法。对母亲的遗产，原告蒋某甲应不分或少分，因我父亲去逝后，其继承父亲的工作，成为有编制的正式员工，享受国家的优惠政策待遇，我及其他被告没有得到任何好处；其还得到蛋品厂在青年路上集资安置房一处。原告蒋某甲已经占有的母亲财物应作为遗产分割，即码头镇码头村一组的房屋拆迁款60013元、自留地款14009元、树木款20000元，安置的宅基地款33000、承包地款22700元，蛋品厂房屋拆迁过渡费10500元，并退还我的拆迁补偿款11350元。
经审理查明，原告马某是被继承人刘忠美的母亲。蒋玉成与被继�人刘忠美婚生两子三女，即：长子蒋某甲，次子蒋某丁，长女蒋某乙，次女蒋某丙，三女蒋雪荣。蒋玉成于1980年10月6日逝世，被继承人刘忠美于2013年8月9日逝世。被继承人刘忠美未留有遗嘱及遗赠扶养协议。
1984年，原清江蛋品厂分给被继承人刘忠美宿舍一间（坐落于本市淮海西路95号，14平方米），后原告蒋某甲在该宿舍前出资建房屋一间（24平方米）。2010年11月15日，纵横公司（协议中为甲方）与被继承人刘忠美（协议中为乙方）签订“淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书”，载明：“甲方因新盛新村住宅楼项目建设需要，经批准拆迁乙方位于淮海西路95号的房屋，面积为38平方米（合法面积）。经协商，现就拆迁补偿安置有关事项订立如下协议：一、甲方应付乙方房屋补偿款。1号房，见测绘图，登记面积24平方米，评估单价2200元，金额52800元。2号房，公房，登记面积14平方米，评估单价800元，金额11200元。合计64000元。……三、甲方应付乙方附属物、装饰、装潢及花草树木补偿款计14666元。四、甲方应付乙方搬家费、临时安置补助费、奖金计8892元。五、补偿安置方式为产权调换。六、乙方应付甲方安置用房费用：新盛新村5幢408室，建筑面积62.96平方米，总价197788.84元。七、甲乙双方费用结算：冲抵后，乙方应付款计110230.84元。八、其他约定：（一）乙方自行过渡，过渡期限初步约定为18个月，从2010年11月15日至2012年5月15日止。”
本案审理中，原告蒋某甲、被告蒋某乙、蒋某丙、蒋雪荣、蒋某丁均表示对安置房按照5500元／平方米计算分割。
上述事实，有证明，居民死亡注销户口证明，房屋拆迁补偿安置协议书，情况说明及双方当事人陈述为证，经庭审质证，予以认定。
被告蒋某丁主张的被继承人刘忠美在码头镇码头村�组的房屋拆迁补偿款43680元、自留地补偿款15283元、树苗1050元、房屋自行拆除补助14090元、拆迁后留的宅基地33000元、房屋拆迁时原告蒋某甲出卖的树木款2万元、承包地款22700元中一半是被继承人刘忠美的遗产，均被原告蒋某甲占有，要求分割。原告蒋某甲认为均给被继承人刘忠美。
审理中，原告蒋某甲要求取得房屋，同意补偿其他当事人35200元／人，被告蒋某乙、蒋某丙、蒋雪荣表示同意，但因被告蒋某丁要求补偿至少10万元，致调解不成。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产，其余的为被继承人的遗产。被继承人刘忠美生前所使用的原清江蛋品厂安排的宿舍一间（14平方米）在被拆迁后，拆迁人给予房屋产权调换安置，为此被继承人刘忠美所得安置房屋应属其遗产。拆迁人纵横公司安置被继承人刘忠美本市新盛新村5幢408室房屋一套（建筑面积62.96平方米），是根据被拆迁房屋，即被继承人刘忠美使用的公房14平方米及原告蒋某甲自建房屋24平方米。为此，本案所涉争议房屋为被继承人刘忠美与原告蒋某甲共有。鉴于被拆迁房屋面积清楚，原告蒋某甲主张按照所拆房屋面积确定其在安置房屋中的份额，未损害其他人的合法权益，应予认定。为此，认定本市清河区新盛新村5幢408室房屋中，被继承人刘忠美所占份额为38.96平方米，原告蒋某甲所占份额24平方米。根据双方当事人约定的计算房屋价格，确定被继承人在取得安置房屋后，所占安置房屋份额折算价值为214280元（38.96平方米×5500元／平方米）。鉴于被拆迁房屋安置后需向拆迁人纵横公司交纳差价款110230.84元，对该补差款应由被继承人刘忠美、原告蒋某甲按照所占份额比例分摊交纳，故被继�人刘忠美尚需向拆迁人交差价款68211元（110230.84元÷62.96平方米×38.96平方米），余则由原告蒋某甲补差。被告蒋某丁主张原告蒋某甲领取占有过渡费，证据不足，不予认定。被告蒋某丁主张被继承人刘忠美的码头镇被拆迁房屋所得款及宅基地等事项，均发生在被继承人刘忠美生前，未能举证证明被继承人刘忠美遗留下多少钱的事实，故对其主张，证据不充分，不予认定。被告蒋某丁主张原告蒋某甲占有其土地补偿款等，与本案不属同一法律关系，不予理涉，被告蒋某丁可另案诉讼解决。
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议处理。继承开始后，由第一顺序继承人继承，即由配偶、子女、父母继承，第二顺序继承人不继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。按照上述规定精神，本案争议的案置房屋是被继承人刘忠美与原告蒋某甲共有，不宜分割，宜由原告蒋某甲取得、所有，原告蒋某甲给予其他继承人以经济补偿，根据上述确定的遗产份额及应补交拆迁人差价款的事实，确定拆迁人纵横公司安置的被继承人刘忠美的本市清河区新盛新村5幢408室房屋，由原告蒋某甲办理安置手续，并向拆迁人交纳补差款110230.84元，取得的安置房屋归原告蒋某甲所有；原告蒋某甲补偿原告马某及被告蒋某乙、蒋某丙、蒋雪荣、蒋某丁款各24344元。
经调解不成，依照《中华人民共和国继承法》第二条，第五条，第十条第二款，第十三条第一款，第二十六条第二款，第二十九条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条的规定，判决�下：
一、纵横公司安置的被继承人刘忠美本市清河区新盛新村5幢408室房屋一套，由原告蒋某甲办理安置手续，向纵横公司交纳补差款，取得的安置房屋后归原告蒋某甲所有。
二、原告蒋某甲于本判决生效后三十日内一次性补偿原告马某及被告蒋某乙、蒋某丙、蒋雪荣、蒋某丁款各24344元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4840元（原告蒋某甲已预交3900元），减半收取2420元，原告蒋某甲负担1170元，原告马某及被告蒋某乙、蒋某丙、蒋雪荣、蒋某丁各负担250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规�，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 尹建军
二０一五年三月十日
书记员 汪玲西
附法律条文：
一.《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条第二款继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十六条第二款遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的财产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
二.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。