广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第1482号
原告中国银行股份有限公司河池分行。
负责人庞某，副行长。
委托代理人黄乃道，广西金城江律师事务所律师。
委托代理人覃某。
被告袁克臣，户籍地广西环江毛南族自治县。
被告袁温益，户籍地广西环江毛南族自治县。
原告中国银行股份有限公司河池分行与被告袁克臣、袁温益金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月6日受理后，依法由审判员唐溪适用简易程序，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。书记员曹敏铃担任法庭记录。原告委托代理人黄乃道、覃某到庭参加诉讼，被告袁克臣、袁温益经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与二被告于2003年12月4日签订（2003）河中银零房贷第3XX号《楼宇抵押借款合同》一份，约定：二被告向原告借款282000元，借期30年，借款用途为购买位于广西河池市金城江区南新东路某号、由河池市某房地产有限责任公司开发的“某丽园”住宅小区某号楼某单元7XX号商品房，房屋建筑面积221.70平方米，贷款利率执行月利率4.2‰，每月等额偿还贷款本息1521.39元，二被告以其所购房屋提供全额抵押担保，双方在河池市房产管理部门办理了抵押登记手续，并领取了《房屋他项权证》。2004年2月13日，原告向二被告发放了该笔贷款。2013年3月起至2014年6月止，二被告无故连续15期未履行还款义务，累计拖欠到期本金7274.09元、拖欠到期利息17490.45元、产生罚息1424.09元，累计拖欠到期本息26188.63元，已构成根本性违约。经原告多次催收，二被告仍拒不履行还款义务，根据合同约定，原告有权解除合同、并要求二被告清偿本合同项下的全部贷款本息及承担因催收本合同项下的贷款本息而发生的律师费、诉讼费等一切费用。为此，请求依法判令：1、解除原告于2003年12月4日与被告签订的《楼宇抵押借款合同》；2、二被告偿还截止2014年6月13日所欠原告的本金240570.46元，利息17490.45元、本金及利息的罚息1424.09元，合计259485元；3、原告对本案抵押物享有优先受偿权；4、二被告向原告支付本案律师代理费10879元；5、本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告变更其诉讼请求第二项为：判令二被告偿还截止2014年9月16日所欠原告的贷款本金240570.46元、利息20920.95元、罚息2071.46元，共计263562.87元；2014年9月17日起产生的利息按合同约定另行计付。
原告在举证期限内向本院提交以下证据：
1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告的主体资格；
2、被告袁克臣、袁温益身份证复印件，证明被告身份情况及法律主体资格；
3、被告袁克臣、袁温益《结婚证》复印件，证明二被告的婚姻状况及其财产共有关系；
4、《中国银行个人住房借款申请表》复印件、《资信证明》复印件，证明（1）二被告向原告申请贷款时的家庭状况、置业情况、个人经营收入情况等；（2）二被告向原告申请贷款的理由及申请贷款的方式（按揭）、担保方式等；（3）被告袁克臣在原单位担任的职务及薪酬情况；
5、（2003）河中银零房贷第3XX号《楼宇抵押借款合同》复印件，证明合同对贷款金额、利率、还款方式以及因违约行为产生的法律后果等事项进行了约定；
6、《中国银行河池分行借款借据》复印件，证明原告已按双方签订合同的约定，向被告袁克臣发放了贷款合同约定的全部贷款金额；
7、《商品房买卖合同》复印件、《河池地区销售不动产发票》复印件，证明（1）二被告购买的位于广西河池市金城江区南新东路某号、由河池市某房地产有限责任公司开发的“某丽园”住宅小区商品房的真实性、合法性；（2）被告支付商品房首付款的真实性和余款的付款方式；
8、《房屋他项权证》复印件，证明（1）二被告购买的位于广西河池市金城江区南新东路某号、由河池市某房地产有限责任公司开发的“某丽园”住宅小区商品房已在河池市房产管理部门办理了抵押权登记手续；（2）、原告对抵押物价值范围内享有优先受偿权；
9、《二被告的欠款情况》，证明截止2014年9月16日止，二被告尚欠到期贷款本金8848.20元，到期利息20920.95元，罚息2071.46元，合计：31840.63元；
10、《律师函》，证明原告以律师函的形式对被告进行了催收；
11、《委托代理合同》、《律师费计算表》、《物价局相关文件》及律师费发票，证明原告因本案支付律师代理费10879元。
被告袁克臣、袁温益未到庭亦未向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告袁克臣、袁温益经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，本院予以确认。
综合全案证据及法庭调查，本院确认以下法律事实：2003年12月4日，被告袁克臣、袁温益夫妇因购买位于广西河池市金城江区南新东路某号、由河池市某房地产有限责任公司（下称某公司）开发的“某丽园”住宅小区某号楼某单元7XX号商品房资金不足，向原告申请借款，并由某公司为其借款提供阶段性连带责任担保。同日，经原告审查同意，原告（甲方）与被告（乙方）、某公司（丙方）三方当事人共同签订了（2003）河中银零房贷字第3XX号《楼宇抵押借款合同》，合同约定的主要内容为：借款金额282000元，借款期限30年（从实际放款之日起算），贷款月利率为4.2‰，执行按月等额本息还款方式，即每月等额还款1521.39元；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供全额抵押担保，保证人承担保证责任的期限至原告取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本并办妥抵押登记之日止；如借款人未按期归还贷款本息的，贷款人将按每日万分之二点一计收罚息；除外，贷款人有权根据借款人的逾期情况终止或解除本合同、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、依法对抵押房屋行使抵押权、要求担保人承担保证责任，并可要求借款人承担因其违约产生的律师费、资金评估费、公告费等费用。
2004年2月13日，原告取得本案贷款抵押物的房屋所有权证、并依法在河池市房产管理部门办理了抵押物的他项权证抵押登记手续；至此，保证人某公司的担保责任已解除。同日，原告按合同约定金额向被告袁克臣发放了该笔贷款，并将款项汇入被告方指定的某公司账户。
2013年3月27日起至2014年6月13日期间，被告未按合同约定履行还款义务，累计拖欠到期贷款本金7274.09元，拖欠到期利息17490.45元、罚息1424.09元，合计26188.63元。原告多次催收无果，遂于2014年8月6日向本院提起本案诉讼，请求判如所请。
同时查明，截止2014年9月16日止，被告累计拖欠到期贷款本金8848.2元，到期利息20920.95元，罚息2071.46元，合计：31840.63元。被告尚欠合同项下的全部贷款本金为240570.46元、利息20920.95元、罚息2071.46元，合计263562.87元。
本院认为，被告袁克臣、袁温益在婚姻关系存续期间因购房所需，与原告签订的《楼宇抵押借款合同》系双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上订立的，未违反法律的强制性规定，合同成立、有效。依法成立的合同即具有法律约束力，合同当事人必须按照合同的约定全面履行合同约定的义务。原告按约向二被告发放了贷款款项，即享有按期收回本息及在抵押物的价值范围内优先受偿之权利；二被告使用原告提供的贷款，应遵守合同的约定，承担按期偿付本息的义务。因二被告在合同期内连续十五期发生拖欠贷款本息现象，截止2014年9月16日，累计拖欠到期贷款本金8848.2元，到期利息20920.95元，罚息2071.46元，合计31840.63元，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。原告诉请解除与二被告于2003年12月4日签订的《楼宇抵押借款合同》、要求二被告清偿截止2014年9月16日本案合同项下全部贷款本金240570.46元、利息20920.95元、罚息2071.46元，合计263562.87元以及2014年9月17日起所产生的利息之请求有事实和法律依据，本院予以支持。因本案讼争合同项下的贷款已依法办理了抵押登记手续，原告依合同约定及法律规定享有在抵押物的价值范围内优先受偿之权利。如处分抵押物后所得款项不足以清偿债务，二被告仍有义务继续清偿。对于原告主张的律师费，因原、被告双方在合同中对此项费用的支付有明确约定，且原告请求的10879元的数额亦是在律师收费规定及本案讼争标的之内，故原告的该项请求，合法有据，应予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交书面意见，视为放弃自己的答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）、（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司河池分行与被告袁克臣、袁温益于2003年12月4日签订的（2003）河中银零房贷字第3XX号《楼宇抵押借款合同》；
二、被告袁克臣、袁温益向原告中国银行股份有限公司河池分行偿还截止2014年9月16日尚欠的借款本金240570.46元、利息20920.95元、罚息2071.46元，合计263562.87元；2014年9月17日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止所产生的利息按合同约定的计息方法另行计付；
三、被告袁克臣、袁温益向原告中国银行股份有限公司河池分行支付律师费损失费10879元；
四、如被告袁克臣、袁温益届时未履行上述判决第二、三项中所确定的义务，原告中国银行股份有限公司河池分行可向被告袁克臣、袁温益实现抵押权，并在河池市金城江区南新东路34号“某丽园”住宅小区1号楼4单元701号商品房的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款范围内享有优先受偿权；处置上述抵押物的价款超过债权数额的部分归被告袁克臣、袁温益所有，不足部分由被告袁克臣、袁温益继续清偿。
本案受理费5192元（原告已预交），减半收取2596元，由被告袁克臣、袁温益共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5192元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 唐 溪
二〇一四年九月二十三日
书记员 曹敏铃
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。