重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴法民初字第03457号
原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行，住所地重庆市巴南区鱼洞巴县大道107号，组织机构代码20344953-7。
负责人易中，行长。
委托代理人李刚，男，1971年9月9日出生，汉族，系原告公司员工。
被告邓祖宁，男，1984年8月7日出生，汉族。
被告王洪英，女，1965年12月25日出生，汉族。
被告邓崇福，男，1952年8月3日出生，汉族。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行（以下简称“农商行巴南支行”）诉被告邓祖宁、王洪英、邓崇福借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员刘衽伟担任审判长，与人民陪审员谢光碧、人民陪审员喻启平组成合议庭，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告农商行巴南支行的委托代理人李刚到庭参加诉讼，被告邓祖宁、王洪英、邓崇福经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巴南支行诉称：被告邓祖宁于2008年7月17日以购房为由向原告借款130000元，并签订了《重庆市农村信用社个人房屋按揭借款合同》；被告邓祖宁、王洪英以其所有的位于重庆市巴南区渝南大道32号丽都锦城2幢30-6号房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告邓崇福、王洪英向原告出具《共同还款责任确认书》，承诺对被告邓祖宁的前述贷款承担共同还款责任。履行中，原告按约定向被告发放了130000元的贷款，但被告自2013年12月4日起未按约定及时足额履行还款义务，原告多次催收未果遂起诉来院要求：1、被告邓祖宁立即归还原告贷款本金107488.70元及至本金还清时止的全部利息（截止2014年6月9日，被告尚欠原告贷款本金107488.70元及利息531.65元，合计108020.35元，此后的逾期利息按合同约定的贷款利率上浮50%计算，对不能按时支付的利息按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利）；2、原告对被告邓祖宁、王洪英所有的用于抵押的巴南区渝南大道32号B2-30-6房屋进行折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告王洪英、邓崇福对被告邓祖宁的前述贷款承担连带还款责任。
被告邓祖宁、王洪英、邓崇福未到庭，无答辩意见，在举证期限内及庭审中未向本院举示证据材料。
经审理查明：2008年7月17日，原告与被告邓祖宁、王洪英、邓崇福签订《重庆市农村信用社个人房屋按揭借款合同》（编号巴南联社营业部社2008年个房按借字第L1188号），主要约定：被告邓祖宁向原告借款130000元用于购买位于重庆市巴南区渝南大道32号丽都锦城B2-30-6房屋一套，借款期限自2008年7月17日至2028年7月16日，共计240个月，借款利率为人民银行公布的同期同类贷款基准利率下调15%，如遇基准利率调整，借款利率于次年1月1日调整，结算日为每月还款日的前一日，若被告未按合同约定日期（包括被告宣布提前到期）归还借款的，原告有权对违约借款本金按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的借款利率基础上加收50%确定，借款利率调整的，罚息利率亦相应变动，其变动周期与借款利率变动周期一致；被告于实际放款日次月对应日起每月以等额本息还款方式向原告偿还贷款；若被告发生连续三期或累计六期延迟偿还贷款本息的，原告有权宣布借款提前到期等内容。同日，原告与被告邓祖宁、王洪英签订《重庆市预购商品房抵扣贷款合同》，约定二被告以期购买的位于重庆市巴南区渝南大道32号丽都锦城B2-30-6房屋为前述130000元的贷款提供抵押担保，并在重庆市巴南区房地产管理局房地产交易登记中心办理了抵押登记手续；在此之前，被告邓祖宁、王洪英、邓崇福还向原告出具《共同还款责任确认书》，载明：“我同意借款人邓祖宁在贵社申请个人住房贷款、借款130000元，期限240月并确认在借款期间，本人愿与借款人共同偿还此债务，借款人邓祖宁、共同还款人王洪英、邓崇福”。履行中，原告2008年8月5日向原告发放贷款130000元，被告自2008年11月起未按约定及时足额向原告偿还借款，截至2014年6月9日，被告尚欠原告贷款本金107488.70元及利息531.65元，共计108020.35元，被告未及时足额还款已超连续三期或累计六期的约定条件。
另查明：被告邓祖宁、王洪英购买的位于重庆市巴南区渝南大道32号丽都锦城2幢30-6号房屋已于2010年9月29日办理了产权登记，所有权人为被告邓祖宁、王洪英，各占50%的产权。
上述事实，有原告农商行巴南支行的到庭陈述以及原告农商行巴南支行提交的《重庆市农村信用社个人房屋按揭借款合同》，共同还款责任书、借据、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房权证书及按揭贷款还款明细等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告与被告邓祖宁、王洪英、邓崇福基于平等自愿协议一致的基础上签订的《重庆市农村信用社个人房屋按揭借款合同》、共同还款责任书及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合同有效，原、被告双方均应按约定严格履行合同。被告邓祖宁向原告借款后，未按合同约定及时足额偿还借款，截至2014年6月9日，被告尚欠原告贷款本金107488.70元，被告未及时足额偿还贷款已超连续三期或累计六期的约定，现原告起诉来院要求被告偿还原告贷款本金107488.70元及利息，其理由正当，证据充分，本院予以支持。根据共同还款责任书的约定，被告邓崇福、王洪英应对被告邓祖宁的前述债务承担共同还款责任。另被告王洪英、邓祖宁以其购买的位于重庆市巴南区渝南大道32号丽都锦城2幢30-6号房屋为本案贷款提供抵押担保，在被告邓祖宁不履行债务时，原告有权对该抵押房屋进行折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告邓祖宁、王洪英、邓崇福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担不出庭、未举证等相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓祖宁于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行贷款本金107488.70元以及截止2014年6月9日的贷款利息531.65元，同时支付自2014年6月10日起至还清贷款之日止的罚息和复利（罚息按中国人民银行公布的中长期贷款基准利率下调15%再上浮50%的计算，对不能按时支付的利息按前述罚息利率计收复利，如遇中国人民银行基准利率调整，罚息利率于次年1月1日起调整）。
二、如被告邓祖宁未能按时履行前述第一项债务，原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行对被告邓祖宁、王洪英所有的位于重庆市巴南区渝南大道32号丽都锦城2幢30-6号房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告王洪英、邓崇福对被告邓祖宁前述第一项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2460元，由被告邓祖宁、王洪英、邓崇福负担（此款已由原告垫付1230元，被告在履行上述义务时一并给付原告，余欠受理费1230元，限被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘衽伟
人民陪审员 谢光碧
人民陪审员 喻启平
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 贾 清