江苏省徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0302民初919号
原告：张某某。
委托诉讼代理人：毛某，江苏金铎律师事务所律师。
被告：李某某。
委托诉�代理人：刑某某。
委托诉讼代理人：程某某，江苏汉彭律师事务所律师。
第三人：娄某某。
委托诉讼代理人：卞某某，江苏金朝阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王为，江苏金朝阳律师事务所实习律师。
第三人：胡某。
原告张某某与被告李某某、第三人娄某某、胡某案外人执行异议之诉一案，本院于2017年3月16日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月3日召开庭前会议，于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人毛某，被告李某某的委托诉讼代理人刑某某、程某某，第三人娄某某的委托诉讼代理人卞某某、王为参加了2017年5月3日的庭前会议，2017年7月19日，被告李某某的委托诉讼代理人刑某某、程某某到庭参加诉讼，原告张某某、第三人娄某某、第三人胡某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。经合议庭合议，本案现已审理终结。
原告张某某向本院提出诉讼请求：请求在（2016）苏0302执字第821号执行案件中停止对丰县某某园第H2号楼2单元1501号房屋及附属设施的执行。2、诉讼费用由被告承担。
事实与理由：徐州市鼓楼区人民法院依据徐州市中级人民法院（2016）苏03执监字41号民事裁定书强制执行娄某某、赵某某、胡某一案，在执行过程中于2016年8月3日作出的（2016）苏0302执字第821号民事裁定书错误的查封了原告的财产即位于丰县中阳大道南侧某某园第H2号楼2单元1501号房屋及附属设施，鼓楼法院的上述行为损害了原告的合法权益，原告在提出执行异议，要求解除错误的查封行为，但鼓楼法院作出（2017）苏0302执异2号裁定，驳回了原告的执行异议请求。原告才是该房产的权利人，上述房产是原告从房地产开发商徐州市盛泰置业有限公司购买的，虽然目前尚未办理房屋产权证书，但不能草率地仅凭第三人娄某某、胡某的居住情形就认定该二人是该房屋的实际权利人，也不能因为目前没有办理房屋产权证就认定上述房产存在财产混同，可以肯定的是，不论何时办理房产证，不动产登记部门都会根据购房合同、购房发票、契税等凭证将该房产办理到权利人即原告张某某的名下，鼓楼法院驳回原告的异议裁定是错误的，原告的财产权应当得到保护，请依法支持原告的诉讼请求。
被告李某某辩称，张某某的诉请无事实和法律依据。一、被查封的房�是娄某某和其配偶胡某实际购买，实际所有人是娄某某和胡某。李某某依据（2014）丰民初字第1788号判决书申请强制执行娄某某和其配偶胡某，在执行过程中查封两人的共有财产有理有据符合法律规定。娄某某和胡某恶意串通张某某假借其名义购买涉案房产，实际上已经触犯相关法律规定，恶意妨碍司法，应当得到相应的处罚。二、该涉案房产地处丰县县城中心的繁华地段的高档小区，房屋结构为复式结构，并配有地下车位和一个几十平方米的储藏室，总房价较高约为120万元，并且该房产内部装修装饰极其高端豪华，每月房贷需要六、七千元。一般的打工族是无法支付的起这高额的房产首付款和装修款的，并且也无力承担每月六、七千元的银行贷款。本案的案外人张某某是丰县一家猪肉零售摊位的打工人员，根据张某某收入情况其本人是没有能力负担的起四十余万元的首付款和几十万的装修款的，也没有能力负担起每月比自己工资还要高几倍的银行贷款的，案外人张某某主张涉案房屋由其购买与事实不符，有虚假的嫌疑，该涉案房产的实际购买人应当是第三人娄某某和胡某。三、涉案房屋从上房之日起由第三人出资装修并实际居住至今，案外人张某某却一直居住在丰县西关某一平房里。既然张某某主张该涉案房屋由其购买，能买的起装修得如此高档的房屋，但为何没有居住过，实际上却由娄某某和胡某从上房之日一直居住至今。涉案房产的实际所有人就是娄某某和胡某。四、张某某在执行异议书里陈述的事实和理由，也是矛盾重重。张某某称涉案房产是异议人从房地产开发商徐州市盛泰置业有限公司购买的，由于未还清房贷，目前尚未取得房屋产证书。现行的房地产管理办法中有明确规定银行按揭的房产，在银行贷款未还�前是完全可以办理房地产权证书的。涉案房屋的商品房买卖合同第十五条明确约定该房屋交付使用后360日内办理房地产权属证书，由此可见房地产权属证书的办理与银行按揭是否还清没有任何关系。依据张某某的陈述，所谓他购买的涉案房产之所以没有办理房产证，是因为要等几十年的银行贷款还清以后才能办理房屋产权证。通过这样的说辞，不难理解张某某本人连最基本的购房办证流程都是不懂的，对什么时候办房证也是漠不关心的，其种种表现可以看出其并不是房屋实际所有权人。五、原告张某某虽然口头声称涉案房产的购房款和银行贷款之所以由娄某某、胡某支付和偿还，房屋由娄某某、胡某装修居住，是因为娄某某欠原告款项，但却没有相关证据予以证明。原告的辩称不符合常理，因为上百万的欠款没有任何书面手续有悖常理，借贷双方交付一百多万借�多为现金交付有悖常理，其中有一笔银行打款交易却没有提供相关任何证据予以支持，应承担举证不能的法律后果。六、如何证明一套房产归谁所有？在我国当前现行的法律体系下只有房屋产权证。而张某某却没有涉案房产的房屋产权证。张某某的陈述与现时实际情况相差巨大,无论从常理上还是从细节上都无法让人相信其是实际购房人。这一系列的反常现象可以很明显的看出本案的异议之诉是虚假的是恶意的，是张某某和第三人娄某某、胡某串通一气恶意损害债权人李某某合法权益的行为。七、在执行异议程序中，我们一再申请张某某本人出庭接受法庭的调查，但其本人一再推脱不予出庭。其原因很明确，张某某对该房屋基本情况、屋内的设施、装修的过程以及具体的坐落位置一无所知，无法面对自己和第三人恶意串通以自己名义虚假购房的事实。请求法院驳回�告的诉讼请求，并恳请法庭对这种无视国家法律，恶意串通损害他人权益，妨害司法的行为予以严惩。
第三人娄某某述称，涉案房屋并非第三人所有，第三人并没有涉案房屋的所有权，娄某某与原告之间存在诸多的债权债务关系，虽然在涉案房屋还款过程中有部分还款行为，但均在与张某某的债务关系中予以扣除，实际上，是娄某某对张某某的一种还款行为，除此之外，现娄某某扣除之前的还款，仍尚欠张某某20余万元的债务未还。综上，涉案房屋并非第三人所有，更不具备房屋的处分权、所有权。
第三人胡某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：李某某诉娄广锋、赵某某民间借贷纠纷一案，江苏省丰县人民法院于2015年1月15日作出（2014）丰民�第1788号民事判决书，判决娄某某应于本判决发生效力之日起十日内向原告李某某支付借款本金1170000元及利息（以1170000元为基数，自2014年5月1日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的给付之日止，不超过100000元利息），被告赵某某对上述借款本息承担连带责任。判决书确定的履行期限届满后，娄广锋、赵某某未履行付款义务。李某某向法院申请执行，2016年5月11日徐州市中级人民法院（2016）苏03执监41号民事裁定书指定本院执行，2016年8月3日本院做出的（2016）苏0302执字第821号民事裁定书，依法查封了登记在张某某名下属娄某某、胡某所有的位于丰县凤城镇御景园小区H2-2-1501室房屋。张某某认为其已经购买了该房屋，是该房屋的实际所有人，提出执行异议。本院于2017年1月19日作出（2017）苏0302执异2号民事裁定书，裁定驳回张某某的异议请求。张某某遂提起本诉。
另查明，2012年3月28日，娄某某与张某某协商，借用张某某的名义与徐州市盛泰置业有限公司签订商品房买卖合同，购买该公司坐落在丰县中央大道南侧某某园第H2#幢2单元1501号房屋及附属设施。涉案房屋系由娄某某选定并与开发商协商合同内容，张某某帮助协商价格。娄某某用其母亲邵明英的银行卡资金支付了房款首付，并以张某某及案外人秦满满的名义办理了房屋按揭贷款。该房屋在丰县房屋产权发证办公室办理了商品房预售合同网上登记。房屋上房后由娄某某、胡某装修入住，房屋贷款由娄某某、胡某以张某某的名义履行还款义务。本院查封该房屋后，娄某某怂恿张某某提出执行异议及执行异议之诉，并支付了部分费用。
又查明，张某某、娄某某、胡某因涉嫌刑事�罪，均已被公安机关立案侦查。张某某的委托诉讼代理人于2017年7月14日以涉案房屋并非属其所有向本院提出撤诉申请。
以上事实，有公安机关对张某某、娄某某、胡某的讯问笔录，原告及第三人的当庭陈述及本院对张某某委托诉讼代理人的询问笔录及本院（2017）苏0302执异2号民事裁定书、本院从第三人居住的涉案房屋内搜查取得的丰县农村信用合作联社现金缴款单、购房款收据、发票、中国工商银行借款凭证、江苏省农村信用社转账凭证、中国工商银行汇款凭证、涉案房屋银行按揭贷款还款银行账户的交易明细、商品房买卖合同、御景园地下车库管理服务协议、御景园地下车库管理规定、御景园地下储藏室有偿使用合同、住宅质量保证书、住宅使用说明书、商品房预售房合同网上登记备案证明、销售不动产统一发票、中国工商�行借款凭证、涉案房产权属证明手续费缴款收据、张某某及其配偶、母亲、女儿的户口簿和张某某的身份证复印件等证据在卷予以证实。
本院认为，依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的财产。如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。本案系李某某申请执行娄某某、赵某某、胡某一案中，案外人张某某对人民法院查封执行登记在张某某名下的房屋主张所有权所引起的纠纷。本案的焦点问题在于，张某某对人民法院查封的涉案房屋是否享有足以排除执行的所有权或物权期待权。
原告张某某主张其通过购买取得涉案房屋所有权。所有权作为物权的一种，其取得的方式分为继受取得和原始取得，买�即为继受取得的形式之一。对于不动产物权的继受取得，即使买卖合同有效成立，仅仅意味着受让人取得对出卖人的债权请求权，如欲取得具有排他效力的物权，应当履行法律规定的公示方式，也就是说，要将自己继受的不动产物权按照法定的方式对不特定的第三人进行公示。对此，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，依据前述法律规定，不动产所有权的继受取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载后，包括买受人在内的受让人方能取得包�所有权在内的不动产物权。本案中，张某某签订房屋买卖协议后，虽已办理了商品房买卖合同的备案登记，但一直没有办理涉案房屋的产权变更，在不动产登记没有变更的情况下，涉案物权变动并未完成，张某某尚不能成为物权法所指的房屋所有权人，现在张某某主张对涉案房屋享有所有权并以此提出执行异议，事实依据不足，不应支持。
关于张某某对涉案房屋是否享有足以排除执行的物权期待权。本院认为，以买卖方式取得的物权期待权，必须以买卖合同的成立及有效为前提条件。本案中，虽然与开发商签订商品房买卖合同的是张某某，但张某某及娄某某均认可，涉案房屋的购买是娄某某与开发商协商，涉案房屋的选择、交易条款等均系娄某某与开发商磋商确定，涉案房屋的首付款的支付及按揭贷款的偿还也均系娄某某、胡�等以张某某的名义实施，涉案房屋的发票及相关使用资料等也均系交付给娄某某的，张某某的户口簿等能够证明其身份的相关资料也是交给娄某某的。张某某与娄某某也均承认系娄某某借用张某某的名义购买涉案房屋，故涉案房屋的真正购买人是娄某某，涉案房屋的购买是娄某某而不是张某某与开发商之间的合意。张某某并非涉案房屋买卖合同关系的当事人，其基于涉案商品房买卖合同主张物权期待权，事实依据不足，不应支持。
综上，对于涉案房屋，张某某既不享有物权，也不享有物权期待权。在这种情况下，当然不存在排除人民法院对涉案房屋执行的事实基础。张某某在明知其对于涉案房屋不享有物权及物权期待权的情况下，受娄某某怂恿，提出执行异议申请及执行异议之诉，其与娄某某的行为系恶意串通企图通过诉讼方式侵害本案被告即执行申请人合法权益的行为，对于张某某的诉讼请求，依法应予驳回。在案件审理过程中，原告张某某申请撤回起诉，本院依法不予准许。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告张某某的诉讼请求。
案件受理费15150元，由原告张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院�
审 判 长 段某某
审 判 员 朱某甲
代理审判员 朱某乙
二〇一七年八月八日
书 记 员 夏 某