河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民一终字第960号
上诉人（原审被告）武书琴，女，1954年11月24日出生，汉族，农民，住唐河县。
上诉人（原审被告）胡春伟，男，1980年1月17日出生，汉族，农民，住址同上。
上诉人（原审被告）胡小江，男，1983年6月3日出生，汉族，农民，住址同上。
上诉人（原审被告）胡小聪，女，1989年6月18日出生，汉族，农民，住址同上。
委托代理人武书琴、胡小江，基本情况同上，分别系胡小聪的母亲、哥哥。
被上诉人（原审原告）武秀荣，女，1954年7月4出生，汉族，农民，住唐河县。
委托代理人吉春林，河南匡世律师事务所法律工作者。
委托代理人武锋杰，男，1945年12月25日出生，退休干部，系原告之兄。
上诉人武书琴、胡春伟、胡小江、胡小聪与被上诉人武秀荣为所有权确认纠纷一案，2005年6月20日原审原告武秀荣以请求原审被告武书琴的丈夫胡福长返还1间房屋，偿还房屋租金3370元为由诉至唐河县人民法院。2010年唐河县人民法院作出（2005）唐张民初字第103号民事判决，上诉人不服提起上诉，本院作出（2011）南民二终字第11号裁定，发回原审法院重审。原审法院2012年作出（2005）唐张民初字第103号民事判决，上诉人不服提起上诉，本院作出（2012）南民二终字第248号裁定，再次撤销原判发回重审。2013年唐河县人民法院作出（2005）唐张民重字第103号民事判决，上诉人仍不服上诉至本院。本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人武书琴、胡小江同时作为胡小聪的委托代理人、上诉人胡春伟、被上诉人武秀荣及其委托代理人吉春林、武锋杰到庭参加诉讼。
原审法院查明：1990年3月，唐河县张店镇曾庄村委第3村民小组将张店至油田公路南侧的本组土地按照人口数划给本组村民建房，每人分得1.1米。规定所分地皮农户不得私自买卖转让，如无力建房，须将土地交还给小组，每人可获得200元补偿。原告一家分得两间地皮（东西长约为6.6米，东临胡书德，西邻胡太友，南邻耕地，北临公路），可供建房。同年5月7日，张店镇政府向胡太安下发了准建证，同意原告一家按照规划建房。1990年6月，原告家在规划的土地上建成平房两间，原、被告两家各居住一间至今。1993年3月21日，原告丈夫胡太安办理房产证，将两间房屋登记在其名下，房产证号为唐房发私字第504**号。2001年4月8日，唐河县土地局分别向原告丈夫胡太安、被告亲属颁发了国用（2001）字第0582号、（2001）0561号国有土地使用证。2004年5月6日，胡太安去世。2005年4月5日，原告在唐河县公证处办理遗产公证，胡太安名下的唐房发私字第50456号（误为50156号）房产由原告继承，其他继承人放弃继承。2005年4月6日，唐河县人民政府依据该公证书向原告颁发了证号唐房权证私字第1012**号房权证。2005年6月20日，原告以双方之间存在租赁关系、被告未交租赁费为由诉至本院，遂成本案。2008年5月14日，原告向本院提起行政诉讼，请求撤销唐河县人民政府颁发给胡付长的国用（2001）0561号国有土地使用证。本院经审理于2008年11月20日作出（2008）唐行初字第011号行政判决书，以该土地性质属集体土地为由，判决撤销唐河县人民政府颁发给胡付长的国用（2001）0561号国有土地使用证。2008年7月9日，胡付长向本院提起行政诉讼，请求撤销唐河县人民政府颁发给原告的唐房权证私字第1012**号房权证。此案以等待本案诉讼结果为由中止审理。2012年下半年被告胡付长去世，原审法院依法变更被告为武书琴、胡春伟、胡小江、胡小聪（分别为胡付长妻子、子女）继续审理。
原审法院认为：本案纠纷实质是房屋所有权确认纠纷而非房屋租赁或侵权纠纷，因此本案案由应为所有权确认纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房屋所有权的确认一般应以房屋产权登记管理部门颁发的房屋所有权证及相关证据材料为依据。本案原告持有合法的房屋所有权证，且有准建证、土地使用证等相关证件相印证，原告丈夫胡太安申请发放房权证的申报表也表明基层组织对此认可，因此应确认原告合法享有双方所诉争的房屋的所有权。被告主张双方订立有文约，但该文约不能对抗原告的房屋所有权证、准建证等证据，因此对被告的主张本院不予支持。原审法院判决：确认原告武秀荣享有唐房权证私字第1012**号名下的房屋东边1间的房屋所有权。案件受理费100元，由被告负担。
上诉人上诉称：被上诉人提供的房产证是不确定证据，上诉人已提起行政诉讼，原审据此定案不当。上诉人已提供证据证明1990年从被上诉人处买地皮建造东间房屋，故请求二审改判东间房屋归上诉人所有。
被上诉人答辩称：1、原审时对方提供的8份证人证言均与其有利害关系，证人胡福生是上诉人丈夫的亲哥，武自会是其嫂子，胡进德是其堂叔，胡小斗、胡有成是其堂兄弟，胡广卿、乔志田是其干亲，这些证言应无效。由于（2008）唐行初字第11号行政判决已生效，且该判决对武自会、胡广卿等证言、曾庄村委证明、买房契约均不予认定，这些证据现在不能采信。被上诉人的丈夫和上诉人夫妻均未在契约上签名，该买卖契约虚假。2005年起诉时被上诉人才知对方所办理的土地使用证，且证已撤销不能作为证据使用。2、争议房屋是被上诉人的合法财产，有准建证、建房花名册、房权证为证，且有胡永定、杨顺平证明被上诉人交600元建房费并由桐寨铺镇代河村吴万义组织人包工包料建房，被上诉人东邻胡书德的房屋四界表也显示西至上诉人丈夫。所以原审判决正确，请求维持原判。
根据双方上诉答辩，合议庭归纳本案争议焦点为：本案诉争的东边一间房屋所有权应当如何确认，买卖文约能否予以确认。
二审中双方均未提交新证据。
本院查明被上诉人起诉时自认上诉人为使用房屋支付2000元。二审查明其他事实同一审法院查明事实一致。
本院认为：关于土地权属和房屋权属的认定问题。双方当事人共认争议地皮是1990年曾庄村委划分给被上诉人家用于建房，且现在被上诉人持有相关准建手续。虽上诉人主张1990年从被上诉人处买得地皮盖房，并提供文约、证人证言、土地使用证、完税凭证等相关证据证明。但其中签订文约的双方当事人均已去世，对文约是否系本人所签、文约是否实际履行及如何履行均不能予以证明；已生效的（2008）唐行初字第011号行政判决以土地来源不充分、土地性质为集体土地为由撤销了上诉人持有的土地证，故上诉人并不持有合法有效的土地手续；又因完税凭证等办理于争议发生后，不能与其它证据相互印证并充分证明上诉人的主张。根据优势证据规则，争议房屋仍应归被上诉人所有，故本院对上诉人的该项上诉理由不予支持。鉴于上诉人对争议房屋进行了较长时间的管理，现由上诉人收回在一定程度上也影响被上诉人的正常生活，故应由被上诉人给予对方一定经济补偿为宜。结合房屋现状、市场行情及建房时投入情况，酌定由被上诉人补偿上诉人2万元。综上，原判认定事实清楚，但部分处理不当，应予改判。本案经本院审判委员会研究决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持原判第一项即“确认原告武秀荣享有唐房权证私字第1012**号名下的房屋东边1间的房屋所有权”。
二、被上诉人武秀荣于本判决生效之日起十五日内补偿上诉人武书琴、胡春伟、胡小江、胡小聪2万元。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，由上诉人武书琴、胡春伟、胡小江、胡小聪负担100元，被上诉人武秀荣负担100元。
本判决为终审判决。
审判长 赵清军
审判员 田晓凯
审判员 王 妮
二〇一四年二月十一日
书记员 薛庆玺