杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭拱民初字第2148号
原告陈颖力。
委托代理人陈尧庚。
被告杭州昆仑之都房地产开发有限公司。
法定代表人蒋传良。
委托代理人尚竞。
原告陈颖力为与被告杭州昆仑之都房地产开发有限公司（以下简称昆仑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月4日立案受理后，依法由审判员沈晟独任审理，于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈尧庚，被告昆仑公司的委托代理人尚竞到庭参加诉讼。本案准予原、被告庭外和解一个月。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2008年12月8日与被告签订《浙江省商品买卖合同》一份，认购杭州市拱墅区＊＊公寓＊幢＊单元＊室精装修商品房一套。2010年2月5日，原告依约支付首期房款并办理银行按揭贷款，及时履行了支付价款的义务。2013年12月25日，原告收到《交付通知书》，于12月29日验房，当时小区尚处于施工阶段，房屋不具备交付条件。被告同意再行通知验房。2014年4月13日，原告接到交房通知，遂委托验房师查验并出具《房屋查验检测报告》。因涉案房产存在33处质量问题，被告工作人员陈＊＊在《房屋验收整改单》上签字认可。同年8月3日，原告第三次被通知验房，经查验，涉案房屋仍有13处质量问题未修复，对此，被告工作人员陈利芬亦在《房屋验收整改单》上签字认可。时至今日，房屋尚未完全修复，无法入住使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，涉案房屋因质量问题严重影响正常居住使用，被告应当赔偿损失，根据银行同期贷款一年期利率6%计算，按原告已付房价款9333722元，自2014年1月1日起算至房屋实际修复并交付使用之日，同时，合同约定的物业费在房屋修复期间应当由被告承担。双方几经协商未果，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求：1.判令被告修复涉案房屋质量瑕疵；2.被告应依法赔偿损失至房屋修复之日（现暂计算至起诉日为499354.1元）；3.修复期间的物业费由被告承担；4.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告所诉请求与事实不符，无法律依据，与双方约定不符。原告称的赔偿依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，所出具的证据系房屋检测报告，但出具该报告的万家普乐咨询有限公司经营范围不包括房屋检测，也不满足建设工程质量检测管理办法附件二关于房屋专项检测机构和见证取样检测机构的条件。综上，万家普乐公司不具备房屋检测资质，其出具的检测报告不能作为定案的依据。原、被告曾签署《昆仑公馆精装修配置标准》，双方对房屋质量瑕疵及赔偿有约定。买受人与出卖人对房屋质量产生争议而委托检测机构进行检测的，双方仍应按本合同约定时间办理交房手续。如检测结果表明房屋装修质量存在严重瑕疵，违反国家强制性标准且属于严重影响正常居住的，买受人选择出卖人修复的，修复期间，视为出卖人逾期交付房屋期间（检测期间不计算为出卖人逾期交房及其他违约期间内）。原告所称的“房屋存在瑕疵而严重影响居住”的主张，从证据来看，没有任何检测机构的检测结论予以支持；从双方约定看，就本案而言，原告的证据无法支持约定的以上赔偿条件，也就无权提出索赔。且本案中，原告并不能证明目标房屋存在质量问题而严重影响居住，也未提出其损失的具体来源、金额、计算方式。最后，对原告列举的房屋瑕疵进行分析，包括地板脱釉、大理石污渍、墙顶污渍、大理石划伤、橱柜毛糙、玻璃划痕、墙体或门框打胶不全、大理石空鼓、墙纸鼓起、移门掉漆变形等。以上质量问题，被告均予以承认，并积极采取措施对该类质量问题予以修复、整改、换新。事实上，目标房屋在数月之前即整改完毕，对于原告所述的各项问题，已逐一解决。但上述问题，均属于轻微的质量瑕疵，尚未达到严重影响居住的强度，其主要瑕疵在于影响美观而非质量缺陷。事实上，原告完全可以在入住的过程中要求被告整改，而原告对被告几番交付房屋的请求均不予理睬，以致诉讼。综上，原告遭遇的房屋质量瑕疵，尚不构成严重质量问题，也远未达到严重影响，原告一直未能委托具备检测资质的机构对房屋问题予以定性；未能举出房屋严重影响正常居住的事实；对于赔偿请求对应的损失，也不能举证证明，无法引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关法律法规，应驳回原告的诉讼请求。
原告向本院提供以下证据：
1.浙江省商品房买卖合同，证明原、被告约定商品房价款、付款方式、交付期限及违约责任。
2.房屋查验检测报告，证明涉案房产经查验存在16个质量问题33处瑕疵的事实。
3.房屋验收整改单，证明被告于2014年4月13日对涉案房产存在33处质量瑕疵签字认可的事实。
4.房屋验收整改单，证明被告于2014年8月3日对涉案房产经整改仍有13处质量瑕疵签字认可的事实。
被告向本院提供以下证据：
昆仑公馆精装修配置标准，证明双方对房屋质量瑕疵问题明确，该约定与原告提出的主张不符。
上述证据，经当庭质证，本院认证如下：
被告对原告提供的证据1无异议；对证据2真实性无异议，对合法性关联性有异议；对证据3真实性合法性无异议，对关联性有异议；对证据4真实性合法性无异议，对关联性有异议。
原告对被告提供的证据的真实性无异议，对证明对象有异议，认为被告否认了房子是精装修，这个房子是全装修的房子，根据建设部商品住宅装修一次到位实施导则的要求，精装修的住宅在交房入住前，所有的功能空间的布立面及铺装等全部要安装完成。全装修是高于精装修的要求，是比精装修还要高的标准，案涉房屋是全装修，而非精装修。
本院对原、被告提供的证据的真实性予以确认，对证明事实综合认定。
根据以上有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：
2010年2月5日，原告（作为买受人）与昆仑公司（作为出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，约定出卖人将坐落于本市拱墅区＊＊公寓＊幢＊单元＊室房屋出卖给买受人，单价每平方米31255.14元，总价款9333722元，其中首期房款3733722元于2010年2月5日前付清，余款5600000元申请银行按揭贷款；出卖人应当在2013年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；第十条出卖人逾期交房的违约责任为：逾期不超过90日，按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已支付房价款的万分之二违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托物业所在区区级以上质量监督管理部门进行质量检测。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：……商品房达到法定交付使用条件后，买受人不得拒绝接受房屋交付……买受人逾期未办理交付手续或者拒绝在《商品房交接书》上签字，视为出卖人已按期交付……且买受人应当按照房屋交付使用起始日开始缴纳物业管理费用。原、被告并签订《昆仑公馆装修配置标准》，该标准约定：全装修交房；商品房交付时，买受人与出卖人对房屋装修质量产生争议而委托检测机构进行检测的，双方仍应按本合同约定时间办理交房手续。如检测结果表明房屋装修质量存在严重瑕疵，违反国家强制性标准且属于严重影响正常居住的，买受人选择出卖人修复的，修复期间，视为出卖人逾期交付房屋期间。出卖人除承担《商品房买卖合同》第十条约定的违约责任外，不再承担其他赔偿责任。出卖人修复完毕后，买受人应于出卖人发出通知后的7日内对房屋的修复进行验收，逾期不验收，视为买受人已对该商品房验收合格，出卖人完成交付义务。……若经检测，该房屋装修质量存在瑕疵，但不违反国家强制性标准或不属于严重影响正常居住的，检测费由买受人承担，出卖人有义务尽快予以修复。检测和修复期间，不视为出卖人逾期交付房屋。修复期在7天以内的，出卖人不承担违约责任。修复期限超过7天的，出卖人以存在质量问题部分的装修工程造价为基数，按每日万分之一向买受人承担赔偿责任。出卖人修复完毕后，买受人应于出卖人发出通知后的7日内对房屋的修复进行验收。逾期不验收的，视同买受人已对该商品房验收合格，出卖人完成交付义务。若经检测，该房屋装修质量合同，检测费由买受人承担。出卖人入伙通知书规定的交付截止日期视为交付日。
2013年12月25日，原告收到《交付通知书》，于12月29日验房，当时小区尚处于施工阶段，房屋不具备交付条件。被告同意再行通知验房。2014年4月13日，原告接到交房通知，遂委托万家普乐（北京）咨询有限公司查验房屋并由该公司出具《房屋查验检测报告》，该检测报告载明：经查验，本房没发现安全隐患问题，主体建筑良好，尚存部分瑕疵，建议修整：一层：进户门橡皮条未粘牢，门划松动；进门口处地砖脱秞缺损；左边大理石有污物；左边有缝隙；防火门缝隙过大；右上角墙顶有黑色污溃；厨房冰箱边大理石面划伤；洗碗机低部橱柜边毛糙未收口；卷帘故障；保姆间三扇窗玻璃划伤；西墙边墙纸鼓起、发霉、墙面凹三处；餐厅北阳台移门底框严重掉漆变形；一楼次卧进户门框未打胶；书房门松动缝隙过大、墙纸稍有污渍；卧室门口大理石裂纹、门框缝隙过大；南阳台铝合金多处划伤；四块门玻璃全部划伤；铝合金移门框掉漆；一楼大厅电视背景玻璃边未打胶；二层：大厅大理石弧形平台下面有黑色污点三处；档梯7阶有黑色污点；保姆间门框边大理石空鼓四处；厨房门框边大理石空鼓四处；楼梯第一阶棱角有缺口，顶档有缺口；铁艺护栏勾型花纹较凸出；主卫门口大理石凹口一处；马桶盖右松动；儿童房进户门松动；移门滑道变形掉漆；卫生间铝合金窗关不牢，玻璃划伤；卷帘故障；上框门边木饰面掉漆；主卧进户门框未抹胶；左门框下与地板连接处缝大于10mm；南移门无法关；左边窗玻璃划伤。前述问题在《房屋验收整改单》有记录，被告工作人员陈利芬在《房屋验收整改单》上签字。2014年8月，被告再次通知原告验房，8月3日，原、被告又填写《房屋验收整改单》，此时前述问题尚有部分未修复，包括：（1）进户门，大厅门口大理石裂纹较多；（2）进户门框，黑色胶印；（3）电梯厅，顶有黑色物体；（4）保姆间，后阳台空调管未接好；（5）厨房，卷帘无法拉起；（6）餐厅，北移门橡皮条需更换；（7）一楼次卧，门口大理石开裂还需抛光；（8）一楼次卧玻璃划伤严重，需修；（9）主卧卷帘故障；（10）主卧踢脚线铆钉需喷色；（11）儿童房移门拉手松动；（12）儿童房上逃门木饰面需修补；（13）儿童房卫生间窗锁故障。被告工作人员陈利芬再次在《房屋验收整改单》上签字。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。陈颖力与昆仑公司签订《浙江省商品房买卖合同》及《昆仑公馆装修配置标准》系双方真实意思的表示，双方均应切实履行。《浙江省商品房买卖合同》约定：出卖人应当在2013年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用……商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托物业所在区区级以上质量监督管理部门进行质量检测。《昆仑公馆装修配置标准》明确约定：商品房交付时，买受人与出卖人对房屋装修质量产生争议而委托检测机构进行检测的，双方仍应按本合同约定时间办理交房手续。本案中，被告负有交付房屋给原告的义务，其应按约将房屋交付原告，根据本案双方2014年4月13日的验房和后续被告整改并再次通知原告于2014年8月验房的情况，可以确定前述期间原、被告对案涉房屋需要修整，待修整后再行交付达成一致意见，故2013年12月31日起自2014年8月3日期间，应视为被告延期交付的期间，应根据《商品房买卖合同》第十条的约定，承担相应的违约责任。鉴于原告诉请，本院根据年6%标准确定该金额为329876.75元（9333722＊215／365＊6%）。至于2014年8月3日以后，从本案证据看，双方对是否修整后再另行通知交付未有明确约定，也未见有明确的行为就修整后再行交付达成一致，如原告确需主张相应损失的，应根据双方关于房屋质量鉴定的相应结果再行确定，本案不予处理。原告要求修复案涉房屋质量瑕疵后，再交付的诉请，与双方的约定不符，但对案涉房屋已发现的质量问题，被告应予以修复。就案涉房屋的交付，原、被告应互相配合，就交付涉及的费用、面积差额等妥善协商，以免后续诉累。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州昆仑之都房地产开发有限公司修复坐落于杭州市拱墅区＊＊公寓＊幢＊单元＊室房屋涉及2014年8月3日《房屋验收整改单》载明的质量瑕疵。
二、被告杭州昆仑之都房地产开发有限公司将坐落于杭州市拱墅区＊＊公寓＊幢＊单元＊室房屋交付原告陈颖力。
三、被告杭州昆仑之都房地产开发有限公司支付原告陈颖力329876.75元。
上述一至三项，于本判决生效之日起十日内履行。
四、驳回原告陈颖力的其他诉讼请求。
案件受理费8790元，减半收取4395元，由原告陈颖力负担1492元，被告杭州昆仑之都房地产开发有限公司负担2903元。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费8790元。（开户银行：工商银行湖滨支行；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 沈 晟
二〇一五年三月十三日
代书记员 鲁滟华