广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶浈法民一初字第1500号
原告：韶关市百年东街物业服务有限公司。住所地：韶关市浈江区。
法定代表人：周瑞明。
委托代理人：刘丹丹、朱少平，广东天行健律师事务所律师。
被告：张义斌，男，汉族，住广西桂平市，公民身份号码：×××1752。
原告韶关市百年东街物业服务有限公司诉被告张义斌租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法由审判员罗方灵适用简易程序，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告韶关市百年东街物业服务有限公司的委托代理人刘丹丹、朱少平到庭参加诉讼，被告张义斌经本院合法传唤无正当理由拒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韶关市百年东街物业服务有限公司诉称：2014年3月6日，原告与被告签订《百年东街商铺租赁合同》，将韶关市浈江区东堤北路百年东街C幢C3座1层22号商铺出租给被告做餐饮使用，经营店名为“正宗桂林米粉”，租期自2014年5月1日起至2019年4月30日止，租金分三段计算，从2014年5月1日至2017年4月30日为每月4299元，从2017年5月1日至2018年4月30日为每月5699元，从2018年5月1日至2019年4月30日为每月6424元。同时，原告与被告签订了《补充协议》，约定被告享有3个月免租期，从2014年5月1日至2014年7月31日。此外，原、被告还签订了《百年东街物业管理合同》，约定在租赁期内由原告提供物业服务，被告按照每月725元的标准向原告支付管理费。合同签订后，原告依约提供服务，被告自行装修，开业经营。但被告享受完三个月的免租期后，就未向原告支付过任何租金，也从2014年12月开始一直拖欠物业费、水电费。原告向被告多次催收，但被告却以各种理由推脱。现在被告已经不再继续经营，但也拒绝与原告结清相关费用并交还商铺，鉴于租赁合同根本无法继续履行，原告已于2015年7月8日通知被告，自2015年7月13日开始双方解除《百年东街商铺租赁合同》及《百年东街物业管理合同》。根据《百年东街商铺租赁合同》第4.3.3条约定：“若乙方连续两个月未缴交租金（免租期除外），经甲方催缴后仍不缴交的，视为违约，甲方有权解除本合同，乙方承担合同提前终止的违约责任。”第11.3条约定：“合同租赁期届满之日或因乙方原因造成本合同提前终止或解除的，合同终止或解除之日至商铺交还之日，乙方仍须按照本合同约定的租金标准向甲方缴纳期间的占用费，及按《百年东街物业管理合同》约定的标准缴纳期间商铺发生的各项费用。”第13.1条约定：“如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额缴纳应缴款项（包括但不限于租金、管理费、经营推广费、水、电、燃气等费用），则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠缴金额1‰的违约金至付清应缴数额之日止。”第13.7条约定：“在履行合同期间，若乙方因欠交租金、违反本合同条款或违反《百年东街物业管理合同》条款而导致甲方解除本合同的，甲方有权不退回履约保证金，并有权追究乙方赔偿损失。”以及《百年东街物业管理合同》第8.3条：“乙方违约导致业主单方终止商铺租赁合同及本合同解除，甲方没收乙方管理保证金，并追讨其余所欠的费用”的约定，为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼：1、请求确认双方已解除《百年东街商铺租赁合同》及《百年东街物业管理合同》；2、请求判令被告立刻支付拖欠的租金49151元及利息（按照每天1‰的标准计算，暂计至2015年11月5日为14581元）；3、请求判令被告立刻支付拖欠的物业费7975元及利息（按照每天1‰的标准计算，暂计至2015年11月5日为1451元）；4、请求判令被告立刻支付商铺占用费至被告返还商铺为止（从2015年7月22日起计算，暂计至2015年11月5日为15046.5元）；5、请求判令被告立刻支付水费78元，电费280.33元。以上各项共计：88562.83元。6、请求判令由被告负担本案诉讼的全部费用。
被告张义斌未作答辩。
经审理查明：2014年3月6日，原告与被告签订了一份《百年东街商铺租赁合同》，该合同约定，原告将韶关市浈江区东堤北路百年东街C幢C3座1层22号商铺出租给被告做餐饮使用。租期自2014年5月1日起至2019年4月30日止，租金分三段计算，从2014年5月1日至2017年4月30日为每月4299元，从2017年5月1日至2018年4月30日为每月5699元，从2018年5月1日至2019年4月30日为每月6424元。原告与被告又签订了一份《补充协议》，约定被告享有3个月免租期，从2014年5月1日至2014年7月31日。当天，原、被告还签订了一份《百年东街物业管理合同》，该合同约定，在租赁期内由原告提供物业服务，被告每月向原告支付管理费725元。合同签订后，原告依约向被告提供商铺。被告自行装修后开业经营。被告在享受完三个月的免租期后，至今未向原告支付过租金。同时被告自2014年12月起开始拖欠管理费、水电费。原告经向被告多次催收，但被告却以各种理由推脱。2015年春节后，被告便不再继续经营，但其没与原告结清相关费用并交还商铺。原告因被告已根本违约，遂于2015年7月8日通知被告，自2015年7月13日起双方解除《百年东街商铺租赁合同》及《百年东街物业管理合同》。现原告向本院提起诉讼，要求法院支持其诉求。
上述事实有商铺租赁合同、物业管理合同、补充协议等证据及开庭笔录予以证实。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。原、被告经协商，依法自愿签订的书面合同，受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。被告租赁原告商铺后，没有按约定交纳租金及拖欠管理费用，依法应承担民事责任。根据原、被告签订的租赁合同第十三条的违约责任，其中13.1条“本合同签订后，乙方应接受甲方提供的物业服务，并按《百年东街物业管理合同》缴纳相关费用。如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额缴纳应缴款项（包括但不限于租金、管理费、经营推广费、水、电、燃气等费用），则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠缴金额1‰的违约金至付清应缴数额之日止；同时，甲方或物业管理人员有权对租赁标的暂停全部或部分能源供应或物业管理服务，直至乙方履行完毕相关付款义务为止。延迟超过60日或合同期内乙方累计出现逾期缴纳应缴款项三次或以上，甲方有权单方解除合同。甲方解除合同的，乙方除应补足应缴纳款项外，还应当按照上述约定支付逾期付款违约金。”的规定，原告有权解除与被告签订的租赁合同。原告主张解除合同时，被告应缴纳拖欠的款项并支付逾期付款违约金。同时，根据合同法第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”的规定，原告应在合理时间主张解除合同，以防止损失的扩大。故原告请求确认双方已解除《百年东街商铺租赁合同》及《百年东街物业管理合同》，本院确认原、被告于2015年7月31日解除上述合同；对原告请求被告支付拖欠的租金，本院认为租金应计算到解除合同之日为宜，即2014年8月1日至2015年7月31日，为51588元。对原告主张拖欠租金的利息，可自解除合同次日起按月利率2%计算。对原告请求被告支付拖欠的物业费，自2014年12月1日至2015年7月31日，为5800元。对原告主张拖欠物业费的利息，可自解除合同之日起按月利率2%计算。对于原告请求被告支付水费78元、电费280.33元，合计358.33元，本院依法予以支持。对于原告主张被告支付商铺占用费至被告返还商铺为止的请求，因被告违约，其依法承担支付违约金的民事责任后，原告应及时将商铺收回以防止损失扩大，故对原告的此请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依据法庭上查明的事实作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告韶关市百年东街物业服务有限公司与被告张义斌于2014年3月6日签订的《百年东街商铺租赁合同》及《百年东街物业管理合同》及《补充协议》于2015年7月31日解除。
二、被告张义斌欠原告韶关市百年东街物业服务有限公司租金51588元、管理费5800元，合计57388元，应于本判决生效之日起15日内支付给原告，并从2015年8月1日起按月利率2%支付利息至判决确定的履行之日止。
三、被告张义斌欠原告韶关市百年东街物业服务有限公司水电费358.33元，应于本判决生效之日起15日内支付给原告。
四、驳回原告韶关市百年东街物业服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为1007元，由被告张义斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 罗方灵
二〇一六年一月十九日
书记员 刘 娟
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