重庆市高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝民初23号
原告:新华信托股份有限公司，住所地重庆市江北区北城一路6号1-1、2-1、3-1、4-1。统一社会信用代码：91500000202830053J。
法定代表人：李桂林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵阳，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔岚，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告：南通市中冶文化发展投资有限责任公司，住所地江苏省如皋市如城镇城西居一组。统一社会信用代码：91320682571386410X。
法定代表人：丁俊华，该公司执行董事。
被告：包头市中冶置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市昆区民族东路意城晶华商住楼一区8号物业楼四层。统一社会信用代码：911502006769288880。
法定代表人：丁俊华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：段俊茹，北京市中洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周胜，北京市中洲律师事务所律师。
原告新华信托股份有限公司（以下简称新华信托公司）与被告南通市中冶文化发展投资有限责任公司（以下简称中冶投资公司）、包头市中冶置业有限责任公司（以下简称中冶置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本院审理过程中，中冶投资公司向本院提出管辖权异议，本院作出（2016）渝民初23号民事裁定书，驳回了中冶投资公司的管辖权异议申请。新华信托公司的委托诉讼代理人赵阳、崔岚，中冶置业公司的委托诉讼代理人段俊茹到庭参加了诉讼，中冶投资公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
新华信托公司向本院提出诉讼请求：1.判令中冶投资公司立即支付新华信托公司回购款本金10490万元、第二期回购溢价款12063500元、第二期信托报酬3073570元、第二期保管费52450元，以及自2015年11月26日起至全部款项付清之日止，以差欠的回购款本金为基数按年利率11.5％计算的回购溢价款，以差欠的回购款本金为基数并按年利率2.93％计算的信托报酬和以年利率0.05％计算的保管费。2.判令中冶投资公司立即支付以逾期未支付的款项为基数按每日万分之五计算的罚息（计至2016年4月21日为4546224.13元，2016年4月22日起至全部款项付清之日止仍按前述标准计算）及以差欠的回购溢价款为基数并按每日万分之五计算的复利（计至2016年4月21日为926318.66元，2016年4月22日起至全部款项付清之日止仍按前述标准计算）。3.判令中冶投资公司立即支付新华信托公司实现债权的费用52万元。4.判令确认新华信托公司在前述第1项、第2项、第3项债权范围内，对中冶投资公司提供的座落于江苏省如皋市如城镇城西村1、22、23、25组土地使用权面积合计为106735平方米的国有土地使用权［国土证号为：皋国用（2012）第35号和皋国用（2015）第xx号］，以及座落于江苏省如皋市如城镇城西村1、22、23、25组中国长寿城第6、7、8、9、12、16、17、23、25、26、27、32、33、35幢及4-5幢地下车库等在建工程折价或拍卖、变卖款有优先受偿权。5.判令确认新华信托公司在前述第1项、第2项、第3项债权范围内，对中冶置业公司持有的中冶投资公司5000万元出资及对应股权享有优先受偿权。6.判令中冶置业公司对中冶投资公司差欠新华信托公司的前述第1项､第2项、第3项债务承担连带清偿责任。7.本案诉讼费、保全费由二被告承担。
事实及理由：中冶投资公司在开发“中国长寿城”项目过程中向新华信托公司提出融资需求。经协商，新华信托公司与中冶投资公司于2013年10月11日签订了《信托融资合同》及《项目收益权转让合同》，约定：为支持中冶投资公司开发“中国长寿城”项目，新华信托公司拟设立“新华信托•华锦111号•南通市中冶中国长寿城项目收益权投资集合资金信托计划”（以下简称：“信托计划”），并在该信托计划有效成立后将募集到的信托投资3亿元以收益权转让款的形式划入该公司监管帐户（最终金额以该信托计划实际募集且划付至中冶投资公司帐户的信托资金总额为准）；融资期限36个月，自新华信托公司通过银行向中冶投资公司划付第一期转让价款之日起计算；融资款划入中冶投资公司帐户后，中冶投资公司即应履行收益权的回购义务，并应按约归集还款资金，且应分别于新华信托公司向中冶投资公司划付第一期转让价款之日起满12个月、满24个月、满36个月之日按约向新华信托公司支付回购本金、回购溢价款及其它费用。除前述内容外，双方还对划款条件、资金用途、担保措施、中冶投资公司的还款资金归集义务等事项作出了约定，并在违约责任条款中特别约定，中冶投资公司若到期不支付应付款项的，则应按逾期天数按日加收万分之五的罚息，对未支付的回购溢价款计收复利。
上述合同签订的当日，中冶投资公司还作为抵押人与新华信托公司签订了《抵押合同》，并以该公司位于江苏省如皋市如城镇城西村1、22、23、25组土地使用权面积合计为106735平方米的国有土地使用权［原国土证号为：皋国用（2012）第xx号，后变更为：皋国用（2012）第xx号和皋国用（2015）第xx号］以及，位于江苏省如皋市如城镇城西村1、22、23、25组中国长寿城抵押物清单及补充协议所示的在建工程作为该公司偿债的抵押担保，在该合同中，双方亦特别约定抵押担保的范围包括但不限于中冶投资公司应向新华信托公司支付的主债务、利息（包括复利和罚息）及补偿款、违约金、赔偿金、实现担保权的费用及实现债权而支出的费用和所有其他应付费用。前述合同签订后，双方办理了抵押登记事宜，新华信托公司取得了登记机关颁发的他项权利证书及抵押登记证明。
上述合同签订当日，中冶置业公司与新华信托公司签订了《股权质押合同》，约定将中冶置业公司持有的中冶投资公司100%的股权质押给新华信托公司，作为中冶投资公司偿债的担保。之后各方办理了股权质押登记。
上述合同签订当日，中冶置业公司与新华信托公司签订了《保证合同》，承诺为中冶投资公司的全部债务、利息（包括复利和罚息）及补偿款、违约金、赔偿金、实现担保权的费用及实现债权而支出的费用和所有其他应付费用提供连带保证担保。保证人的保证期间为两年，自主债务履行期限届满之日（或提前到期之日）起计算。在该《保证合同》中，保证人放弃了“先物后人”的抗辩。
上述合同签订后，新华信托公司分2次将15750万元信托资金划付至双方约定的收款帐户。中冶投资公司收到新华信托公司支付的收益权转让款后，仅向新华信托公司支付了部分款项，第二期于2015年11月25日到期后，中冶投资公司并未按期支付回购本金、回购溢价款及其它费用。此后，新华信托公司曾多次催促中冶投资公司履行还款义务，却被该公司以无力偿还为由拒绝。为维护信托资产安全，新华信托公司于2016年4月20日分别向中冶投资公司、中冶置业公司发出《提前到期通知函》，宣布《信托融资合同》项下全部债务提前到期，并要求中冶投资公司、中冶置业公司清偿全部回购本金、回购溢价款及其它费用，二被告均已收到上述通知，但均未履行其债务清偿责任，并导致信托投资人的投资利益至今未得到实现。
新华信托公司与中冶投资公司所签主合同、《抵押合同》以及与中冶置业公司签订的《股权质押合同》、《保证合同》均合法有效。各被告未按约履行其债务清偿责任的行为不仅已构成违约，而且还严重损害了新华信托公司及信托受益人的合法权益，为信托投资人投资目的的实现，新华信托公司依法向人民法院提起诉讼。
中冶置业公司辩称：1.新华信托公司没有严格按照合同约定履行募集资金的义务，仅募集到15750万元资金，导致中冶投资公司缺乏资金，无法按计划完成约定项目的开发并取得收益款项，继而无力用销售款偿还本案债务，新华信托公司的违约行为直接导致本案发生，应承担相应责任；2.中冶置业公司并不清楚新华信托公司实际募集金额以及中冶投资公司的还款情况，新华信托公司应举示证据证明其请求的依据。另外，据了解，中冶投资公司已经偿还款项共计78202900.75元，故新华信托公司诉请中冶投资公司应归还的回购款本金为10490万元没有事实根据；3.因新华信托公司举示的证据无法证明资金募集情况，也不能确定中冶投资公司的还款情况，所以不具备计算信托报酬、保管费、溢价款的前提条件；4.新华信托公司重复计算差欠回购款本金的溢价款、信托报酬、保管费和罚息，没有合同和法律依据；5.合同虽然约定了对逾期未付溢价款计收复利，但在不能确认每期应还回购款本金、溢价款之前，不能对复利进行准确计算；6.新华信托公司请求的52万元律师费没有合同明确约定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于中冶置业公司提交的“已知南通中冶公司向新华信托公司支付款项总计”表，因无其他证据予以佐证，无法确认其内容的真实性，本院不予采信。根据当事人提交的证据，本院认定事实如下：
2013年10月11日，新华信托公司(甲方)与中冶投资公司（乙方）签订了《信托融资合同》（编号：新华信托合同第T4770001号），约定：甲方拟以“信托计划”项下的3亿元信托资金（以信托计划实际募集的金额为准）受让乙方享有的收益权，并通过此方式向乙方提供融资。第一条：本合同项下融资本金金额为三亿元，以收益权转让款的形式划付，信托融资金额以甲方信托计划实际募集资金且划付至乙方账户金额为准。第二条：融资期限36个月，自甲方从银行向乙方划付第一期转让款之日起开始计算。第五条：一、信托融资资金以收益权转让款的形式划入乙方资金监管账户，乙方即开始按期履行本合同项下的还本付息及其他支付义务；二、……（二）基于本次收益权转让和回购，乙方需承担的总成本为=Σ（各期实际存续的信托本金×15.5%×各期实际的存续天数/365），总成本由以下两部分组成：1.回购溢价款。回购溢价款的金额及支付方式依据本合同项下第五条第三点的约定执行；2.其他费用。由本信托计划相关的保管费、信托报酬和居间服务费组成，支付金额和节点按如下约定：（1）保管费率为0.05%/年，由乙方在各期转让款支付后10个工作日内按年及实际存续天数支付至本信托项下的信托专户，由甲方支付给保管银行；（2）信托报酬在各期转让价款支付后10个工作日内由乙方按年及实际存续天数支付至本信托项下的信托专户：第一信托年度乙方应支付金额=该期转让价款金额×2.93%×该信托年度内对应的实际存续天数/365；第二及第三信托年度乙方应付金额=（该期转让价款金额-
截止支付日该期已支付的回购本金金额）×2.93%×该信托年度内对应的实际存续天数/365；（3）居间服务费为总成本15.5%/年减去信托报酬、保管费、回购溢价款的剩余部分，在各期转让价款支付后10个工作日由乙方按照《居间服务协议》的约定一次性支付至甲方账户；三、在信托计划存续期间，乙方以支付回购本金及回购溢价款的方式回购标的收益权。（一）乙方支付回购本金的时间节点及金额如下：1.甲方向乙方的监管账户支付第一笔转让价款之日起满12个月之日，乙方应按“信托计划”项下A1类信托资金、A2类信托资金的募集总额向甲方支付回购本金；2.甲方向乙方的监管账户支付第一笔转让价款之日起满24个月之日，乙方应按“信托计划”项下B1类信托资金、B2类信托资金的募集总额向甲方支付回购本金；3.甲方向乙方的监管账户支付第一笔转让价款之日起满36个月之日，乙方应按“信托计划”项下C1类信托资金、C2类信托资金的募集总额向甲方支付回购本金（上述累计支付的回购本金之和以信托计划实际规模及实际支付的转让价款为准）；（二）乙方支付回购溢价款的时间节点及金额如下：甲方向乙方的信托监管账户支付第一期转让价款之日起分别满12个月、24个月、36个月之日，乙方应分次向甲方支付回购溢价款：回购溢价款总额=Σ（各期各类信托本金）×11.5%×各期各类信托本金对应的实际存续天数/365,乙方应在第一期信托计划生效之日满12个月、满24个月、满36个月之日按信托计划在当期内的实际存续天数计算并支付上述回购溢价款。第十二条：违约责任。……二、若乙方到期不支付本合同项下收益权回购款或其他应付费用的……并对逾期未支付的款项按日计收万分之五的罚息，对未支付的回购溢价款计收复利；……六、如乙方或乙方的关联企业出现以下任何一种情况，均视为对本合同的违约，甲方有权要求乙方提前支付收益权回购款，并根据本合同第十二条的约定要求乙方承担违约责任：（一）任何借款、融资或者债务出现或可能出现违约或被宣布提前到期。第十五条：本合同为运用“信托计划”项下信托资金的主合同，《南通市中冶中国长寿城项目收益权转让合同》为本合同的重要组成部分，《转让合同》与本合同约定不一致的，以本合同的约定为准。
2013年10月11日，新华信托公司与中冶投资公司签订了《南通市中冶中国长寿城项目收益权转让合同》。
2013年10月11日，中冶投资公司（甲方）与新华信托公司(乙方)签订了《抵押合同》（合同编号：新华信托合同第T4770006号），约定：甲乙双方所签订的编号为新华信托合同第T4770001号的《信托融资合同》为抵押合同的主合同。第一条：抵押财产，抵押财产为本合同附件中“抵押财产清单”所列之财产。第三条：一、本合同所担保的主债权为：主合同项下因乙方向债务人支付收益权转让款而形成的债权，信托融资金额为3亿元，以信托计划实际募集金额为准；……三、抵押担保范围包括但不限于主合同项下的主债权、利息（包括复利和罚息）、补偿款、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、登记费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年10月12日，双方办理了抵押登记，他项权证[证号：皋他项（2013）第xx号]载明，新华信托公司享有坐落于如城镇城西村1、22、23、25组国有土地使用权[证号：皋国用（2012）第xx号和皋国用（2015）第xx号]的抵押权，抵押面积为106735平方米，抵押金额为3亿元。
2013年10月11日，中冶投资公司（甲方）与新华信托公司(乙方)签订了《抵押合同》（合同编号：新华信托合同第T4770007号），约定：甲乙双方所签订的编号为新华信托合同第T4770001号的《信托融资合同》为抵押合同的主合同。第一条：抵押财产，抵押财产为本合同附件中“抵押财产清单”所列之财产。第三条：一、本合同所担保的主债权为：主合同项下因乙方向债务人支付收益权转让款而形成的债权，信托融资金额为3亿元，以信托计划实际募集金额为准；……三、抵押担保范围包括但不限于主合同项下的主债权、利息（包括复利和罚息）、补偿款、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、登记费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，双方签订了《补充协议》（合同编号：新华信托合同第T4770010号），约定：现因原合同在建工程抵押清单中的6、7、8、9、10号楼建设工程进度未能达到办理在建工程抵押的要求，经双方协商同意先行办理抵押合同清单上的其他幢号的在建工程抵押他项权证，在建工程抵押清单中的6、7、8、9、10号楼待达到要求后再行办理在建工程他项权证。2013年10月24日，双方办理了在建工程抵押登记，并取得了《在建工程抵押登记证明》（证号为：皋房建字第2013单xx号），载明抵押权人为新华信托公司，抵押人为中冶投资公司，在建工程坐落为如城镇城西村1、22、23、25组。2014年1月15日，通过变更，在新的《在建工程抵押登记证明》（证号为：皋房建字第2014单x号）附记处载明：“由皋房建字第2013单14号变更，6、7、8、9、12、16、17、23、25、26、27、32、33、35幢及4-5幢地下车库。”
2013年10月11日，中冶置业公司（甲方）与新华信托公司（乙方）签订《股权质押合同》，约定：乙方与中冶投资公司所签订的编号为新华信托合同第T4770001号的《信托融资合同》为本合同的主合同，为保证上述《信托融资合同》的履行，甲方将其持有的中冶投资公司100%的股权质押于乙方。第一条：一、本合同所担保的主债权为：主合同项下因乙方向债务人支付收益权转让款而形成的债权，信托融资金额为3亿元，以信托计划实际募集金额为准；……三、质押担保范围包括但不限于主合同项下的主债权、利息（包括复利和罚息）、补偿款、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、登记费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第二条：一、质物为甲方持有的目标公司100%的注册资本及其派生的权益，甲方持有的相对应的注册资本为5000万元；二、质押股权派生权益，系指质押股权在质押有效期内产生的送股、转增股、现金红利。其中，现金红利在质权人没有向目标公司出具同意支付给出质人的书面通知的情况下，不向出质人分配。当日，双方办理出质登记，南通市如皋工商行政管理局出具《公司股权出质准予设立登记通知书》[编号：（xx）公司股权出质设立登记[2013]第xx号]，载明出质人为中冶置业公司、质权人为新华信托公司、出质股权所在公司为中冶投资公司、登记号：xx、出质股权数额为5000万元。
2013年10月11日，新华信托公司（甲方）与中冶置业公司（乙方）签订了《保证合同》，约定：甲方与中冶投资公司所签订的编号为新华信托合同第T4770001号的《信托融资合同》为本合同的主合同，为保证上述《信托融资合同》的履行，乙方为中冶投资公司主合同项下义务提供担保。第二条：一、本合同所担保的主债权为：主合同项下因甲方向债务人支付收益权转让款而形成的债权，信托融资金额为3亿元，以信托计划实际募集金额为准。第三条：保证担保范围包括但不限于主合同项下的主债权、利息（包括复利和罚息）、补偿款、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、登记费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第四条：保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。第五条：保证期间……履行期限届满之日后两年……提前到期的，保证期间为融资本金及利息、费用提前到期之日起两年。第六条：……九、若主合同项下还存在其他担保，则保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼、强制执行为前提。
上述合同签订后，新华信托公司通过“信托计划”募集资金共计15750万元，其中A类（一年期）信托受益人11位，共计认购5260万元；B类（二年期）收益人16位，共计认购5060万元；C类（三年期）信托受益人23位，共计认购5430万元。2013年11月25日，新华信托公司向中冶投资公司支付第一笔款项13980万元；2013年11月29日，新华信托公司向中冶投资公司支付第二笔款项1770万元。
根据新华信托公司自认，A类信托本金及回购溢价款、信托报酬、保管费等均已支付。
2016年1月26日，由于中冶投资公司未根据合同约定在B类信托资金到期前将回购本金等支付到指定账户，新华信托公司委托重庆坤源衡泰律师事务所向中冶投资公司邮寄了律师函，要求中冶投资公司限期履行债务。
2016年4月20日，新华信托公司以中冶投资公司未按期支付回购本金、回购溢价款及其他费用为由，宣布本应在2016年11月25日到期的C类信托资金提前到期，并向中冶投资公司和中冶置业公司邮寄了《提前到期通知函》，该函于2016年4月21日邮寄到达中冶投资公司处，于2016年4月25日到达中冶置业公司处。
2016年，新华信托公司就本案纠纷委托重庆坤源衡泰律师事务提供法律服务，并与该所签订了《法律事务委托合同》，2016年8月18日，新华信托公司向该所支付了律师费52万元。
本院认为，本案的争议焦点为：1.中冶投资公司应当向新华信托公司支付的款项金额如何确定；2.新华信托公司是否有权就中冶投资公司提供的抵押物优先受偿；3.新华信托公司是否有权就中冶置业公司提供的质押股权优先受偿;4.中冶置业公司是否应对中冶投资公司的债务承担连带清偿责任。
一、对于中冶投资公司应当向新华信托公司支付的款项金额如何确定的问题。
首先，关于本案合同的性质问题。从新华信托公司与中冶投资公司签订的《信托融资合同》约定内容来看，新华信托公司是按固定比例收回投资本金及投资收益，故新华信托公司与中冶投资公司之间建立的是借款法律关系。双方以《信托融资合同》、《项目收益权转让合同》名义订立的借款合同，不违反法律的禁止性规定，合法有效，当事人应当依据合同约定切实履行，中冶投资公司未按照合同约定履行还本付息的约定义务，应当依法承担违约责任。
其次，基于上述合同性质的认定，关于本案借款期限、利息支付方式、期内利率、其他费用、逾期利息、复利等问题，综合评述如下：1.借款期限。根据《信托融资合同》第五条的约定，本案所涉借款的期限分为三类：A类信托资金的借款期限为一年，B类信托资金的借款期限为两年，C类信托资金的借款期限为三年。A类信托本金已归还，B类信托本金到期日为2015年11月25日，C类信托本金因新华信托公司宣布提前到期，到期日为2016年4月21日。2.利息支付方式及利率。期内利息（回购溢价款）每年支付一次，利率为11.5%/年，因从第二期开始未支付，起算点为2014年11月26日，B类于2015年11月25日到期，C类于2016年4月21日到期。3.其他费用。《信托融资合同》第五条约定的信托报酬和资金保管费因合同明确约定系其他费用，故不应视为利息约定，其费率分别为2.93%/年和0.05%/年，因从第二期开始未支付，起算点为2014年11月26日。4.逾期利息。《信托融资合同》第十二条约定：“若乙方到期不支付本合同项下收益权回购款或其他应付费用的……并对逾期未支付的款项按日计收万分之五的罚息”，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）的规定，逾期贷款罚息利率应按借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，故该罚息利率约定超过了人民银行规定的金融机构贷款罚息利率的上限，且罚息利率的计算基数应为借款本金，故本院依法予以调整，B类起算点为2015年11月26日，C类起算点为2016年4月22日。5.复利。《信托融资合同》第十二条约定：“若乙方到期不支付本合同项下收益权回购款或其他应付费用的……对未支付的回购溢价款计收复利”，根据该约定，新华信托公司有权就中冶投资公司应付未付的期内利息（回购溢价款）计收复利，因其标准未约定，本院以约定期内利率11.5%予以支持，对于新华信托公司主张对罚息再计算复利的请求，因双方对此并无明确约定，且罚息、复利的约定均为逾期付款违约金性质，故本院不予支持，期内利息复利的起算点B类为2015年11月26日，C类为2016年4月22日。
再次，关于具体金额及计算方式等，综合评述如下：1.本金。新华信托公司自认A类信托资金及相关费用已全部清偿，且未在本案中主张，本院不予处理，其请求的借款本金10490万元本院予以认定；2.期内利息。从2014年11月26日至2015年11月25日，以10490万元为基数，按11.5%/年为标准计算，计12063500元（10490万元×11.5%）；从2015年11月26日起至2016年4月21日，以5430万元为基数，以11.5%/年为标准计算，计2532016.44元（5430万元×11.5%×148/365），共计14595516.44元；3.信托报酬及保管费。从2014年11月26日至本息付清之日止，以本金104900万元为基数，分别以2.93%/年和0.05%/年为标准计算；4.逾期利息。从2015年11月26日起以5060万元为基数，以17.25%/年为标准计算至2016年4月21日，从2016年4月22日起，以104900万元为基数，以17.25%/年为标准计算至本金付清之日止；5.复利。从2015年11月26日起以12063500元为基数，按11.5%/年为标准计算至2016年4月21日止，从2016年4月22日起至期内利息付清之日止，以14595516.44元为基数，按11.5%/年为标准计算。
二、对于新华信托公司是否有权就中冶投资公司提供的抵押物优先受偿的问题。
新华信托公司与中冶投资公司签订《抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，且已在房地产管理部门办理了抵押登记，并取得证号为皋他项（2013）第xx号的《中华人民共和国土地他项权证》以及证号为皋房建字第2014单4号的《在建工程抵押登记证明》，抵押权自登记时设立，故新华信托公司有权就登记的抵押物优先受偿。
三、关于新华信托公司是否有权就中冶置业公司提供的质押股权优先受偿的问题。
新华信托公司与中冶置业公司签订的《股权质押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。该《股权质押合同》约定的股权质押在工商行政管理部门办理了出质登记，质权自登记之日设立，新华信托公司有权就中冶置业公司提供质押的股权优先受偿。
四、关于中冶置业公司是否应对中冶投资公司的债务承担连带清偿责任的问题。
新华信托公司与中冶置业公司签订的《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方在《保证合同》中约定保证人对债权人承担的担保责任不受其他担保人所提供的担保的影响，故中冶置业公司应对中冶投资公司对新华信托公司尚欠所有债务承担连带清偿责任。
另，因双方在主合同中未明确约定律师费的负担，对新华信托公司的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，新华信托公司的部分诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、南通市中冶文化发展投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内向新华信托股份有限公司支付借款本金10490万元及期内利息14595516.44元；
二、南通市中冶文化发展投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内向新华信托股份有限公司支付逾期利息（从2015年11月26日起至2016年4月21日止，以5060万元为基数，从2016年4月22日起至本金付清之日止，以10490万元为基数，均按年利率17.25%为标准计算）；
三、南通市中冶文化发展投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内向新华信托股份有限公司支付信托报酬（从2014年11月26日起至本息付清之日止，以本金10490万元为基数，按年利率2.93%为标准计算）；
四、南通市中冶文化发展投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内向新华信托股份有限公司支付保管费（从2014年11月26日起至本息付清之日止，以本金10490万元为基数，按年利率0.05%为标准计算）；
五、南通市中冶文化发展投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内向新华信托股份有限公司支付复利（从2015年11月26日起至2016年4月21日止，以12063500元为基数，从2016年4月22日起至期内利息付清之日止，以14595516.44元为基数，均按年利率11.5%为标准计算）；
六、新华信托股份有限公司有权在本判决一至五项债权范围内就南通市中冶文化发展投资有限责任公司提供抵押的位于江苏省如皋市如城镇城西村1、22、23、25组国有土地使用权[他项权证号：皋他项（2013）第xx号]优先受偿；
七、新华信托股份有限公司有权在本判决一至五项债权范围内就南通市中冶文化发展投资有限责任公司提供抵押的位于江苏省如皋市如城镇城西村1、22、23、25组中国长寿城第6、7、8、9、12、16、17、23、25、26、27、32、33、35幢及4-5幢地下车库在建工程（证号为：皋房建字第2014单x号）优先受偿；
八、新华信托股份有限公司有权在本判决一至五项债权范围内就包头市中冶置业有限责任公司提供质押的南通市中冶文化发展投资有限责任公司的股权[登记号：xx]优先受偿；
九、包头市中冶置业有限责任公司对本判决一至五项所确认的南通市中冶文化发展投资有限责任公司债务对新华信托股份有限公司承担连带清偿责任；
十、驳回新华信托股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700406元，诉讼保全费5000元，合计705406元，由新华信托股份有限公司负担3908元，南通市中冶文化发展投资有限责任公司、包头市中冶置业有限责任公司共同负担701498元（其中案件受理费696498元，诉讼保全费5000元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 张 翀
代理审判员 冯衍昭
代理审判员 赵粹李
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 崔忠杰