湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄阳中民一终字第00489号
上诉人（原审被告）南漳县瑞泰纺织有限公司。住�：南漳县九集镇甘沟街5号。组织机构代码：57696217-3。
法定代表人李霜，该公司董事长。
委托代理人严长清，湖北玄岳律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人黄朝敏，女，南漳县瑞泰纺织有限公司职员。代理权限：特别授权。
被上诉人（原审原告）南漳县北威纺织有限公司。住所：南漳县城关镇水镜大道**号。组织机构代码：72200939-X。
法定代表人李健，该公司总经理。
委托代理人殷强，男，南漳县北威纺织有限公司职员。代理权限：一般授权代理。
上诉人南漳县瑞泰纺织有限公司因与被上诉人南漳县北威纺织有限公司租赁合同纠纷一案，不服南漳县人民法院作出的（2015）鄂南漳民二初字第00118号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。�诉人南漳县瑞泰纺织有限公司的委托代理人严长清、黄朝敏，被上诉人南漳县北威纺织有限公司的委托代理人殷强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定，2014年6月9日，南漳县北威纺织有限公司（甲方）与南漳县瑞泰纺织有限公司（乙方）签订一份租赁协议，将其位于南漳县城关镇水镜大道282号的生产车间、机器设备及辅助配套设施租赁给南漳县瑞泰纺织有限公司用于纺织生产。约定：租赁标的物包括主要车间、空置仓库、配电房等配套设施、织布机等机器设备和辅助机器设备等（以双方交接清单为准）；租赁期限从2014年6月10日至2016年6月10日，共两年；年租金26万元，每六个月支付一次租金，首期租金于协议签订后3日内支付，后期租金在每六个月的前30天内支付；租赁合同保证金5万元，于协议签订后3日内支付；甲方的权利和义务共七项；乙�的权利和义务共十项，其中包括乙方承担租赁期间的增值税、土地使用税、房屋使用税，负责在职职工的养老保险、医疗保险金的缴纳，按月支付水费、电费，车间发生漏水现象由乙方负责维修并承担费用；在“违约责任”中约定，若发生违约行为，由违约方按本协议标的价款的30%向守约方支付违约金。
合同签订后，南漳县北威纺织有限公司向南漳县瑞泰纺织有限公司移交了协议约定的主要车间、空置仓库、配电房等配套设施、织布机等机器设备和辅助机器设备等，南漳县瑞泰纺织有限公司支付了首期13万元的租金（租赁合同保证金未支付）。2014年12月10日至2015年6月10日应付租金13万元未支付。2014年12月11日，因南漳县北威纺织有限公司出租的车间等设施不符合消防安全标准，被南漳县公安局消防大队罚款6600元；2015年3月12日和3月30日，因配电房电力�施检修和购置高压计量箱，南漳县瑞泰纺织有限公司向南漳全昌电力有限公司支付检修费、购置费19742.40元。2015年4月26日，因南漳县瑞泰纺织有限公司未按时支付职工工资、拖欠税费及租金、未按时缴纳职工社会保险费，双方产生矛盾，经南漳县城关镇政府协调，南漳县瑞泰纺织有限公司向南漳县北威纺织有限公司作出书面承诺，保证在2015年6月底前将拖欠税费及租金、未按时缴纳职工社会保险费结清。
2015年6月4日，南漳县瑞泰纺织有限公司向南漳县北威纺织有限公司发出合同终止通知函，要求终止双方于2014年6月9日签订的租赁协议。
原审认为，本案双方当事人于2014年6月9日签订的租赁协议，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定严格履行。南漳县北威纺织有限公司在合同订立后即将租赁物交付给南漳县瑞泰纺织有限公司，履行了合同义务。南漳县瑞泰纺织有限公司作为承租人，其主要合同义务就是按照约定的期限交付租金，其拖欠2014年12月10日至2015年6月10日的租金13万元未付的行为违反合同约定，构成违约。南漳县北威纺织有限公司要求南漳县瑞泰纺织有限公司支付租金的诉讼请求，有事实和合同依据，予以支持。南漳县瑞泰纺织有限公司支付13万元租金的履行时间为在2015年1月10日前，考虑到在2014年12月23日南漳县瑞泰纺织有限公司支付了应当由南漳县北威纺织有限公司支付的罚款6600元、2015年3月11日支付了应当由南漳县北威纺织有限公司支付的维护检修费19742.40元、且南漳县瑞泰纺织有限公司在庭审中请求对过高的违约金进行调整，故酌定南漳县瑞泰纺织有限公司向南漳县北威纺织有限公司支付违约金10000元。南漳县北威纺织有限公司要求按照26万元／年的标准支付2015年6月10日后的租金，因双方签订的协议已于2015年6月4日解除，因此，对南漳县北威纺织有限公司的该项请求，不予支持。
双方在合同中对租赁期间租赁物的维护检修没有作出约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物维修义务”的规定，南漳县北威纺织有限公司对租赁期间租赁物有维修义务。上述法律第二百二十一条规定，“出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担”，因此，南漳县瑞泰纺织有限公司要求从应付租金中抵扣电力设备维护检修费19742.40元的抗辩理由成立，予以采纳。
按照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，双方约定租赁物的用途为用�纺织生产，因消防设施不达标说明租赁物不符合约定的用途，由此产生的罚款及为达标而添置的配套设施所产生的支出应当由出租方承担。因此，南漳县瑞泰纺织有限公司支付的消防罚款6600元应当由南漳县北威纺织有限公司负担；为达标而添置的配套设施所产生的支出虽然也应当由该公司负担，因南漳县瑞泰纺织有限公司提供的证据不符合证据合法性的特征，对南漳县瑞泰纺织有限公司要求从应付租金中抵扣消防罚款6600元和添置冷风机支出5720元的抗辩理由，只能采纳抵扣6600元。
南漳县瑞泰纺织有限公司要求从应付租金中抵扣坯布加工费，因涉及到该公司与南漳县北威纺织有限公司的加工承揽法律关系，不属于本案审理范围，因此，其该项抗辩理由不能成立，不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决：一、南漳县瑞泰纺织有限公司于本判决生效后十日内支付南漳县北威纺织有限公司租金103657.60元并支付违约金10000元；二、驳回南漳县北威纺织有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4420元，由南漳县瑞泰纺织有限公司负担2410元、南漳县北威纺织有限公司负担2010元。
上诉人南漳县瑞泰纺织有限公司不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：一、一审法院未将我公司为南漳县北威纺织有限公司加工坯布的费用75108.3元从租赁费中抵扣是错误的。2014年6月9日，我公司与南漳县北威纺织有限公司签订租赁合同后，即开始为其加工尾期坯布，加工时间持续一个月，加工期间我公司承担了工人工资、水电费、税费、房租等相关费用75108.3元，所加工的坯布产品也由南漳县北威纺织有限公司处理。而南漳县北威纺织有限公司负责人当时也承诺加工费用将从租赁费用中抵扣，由于后来双方发生纠纷，加工费迟迟没有结算抵扣。从租赁合同签订及为其加工尾期坯布的过程来看，这是基于同一事实发生的纠纷，一审法院应一并处理。然而一审法院在判决中却认为不属于本案审理范围，最终没有采纳我方的抗辩理由，明显对我公司不公，偏袒了被上诉人。请求二审法院依法改判从租金中抵扣加工费。二、一审法院判决我公司承担1万元违约金也属错误。本案造成我公司延迟交纳租赁费的原因在被上诉人，我公司并没有违约，故不应支�违约金。其一，我公司多次催促被上诉人结算租赁费，但被上诉人因抵扣加工费之事迟迟不出面解决，责任完全在被上诉人。其二，由于被上诉人的电力设施故障、消防设施不达标等导致我公司不能正常经营，我公司垫付相关费用后要求从租赁费中抵扣，被上诉人一直消极不出面，导致我公司无法交纳租金。总之，我公司并没有违约，不应承担违约金。请求二审法院依据事实和法律，依法改判或发回重审。
被上诉人南漳县北威纺织有限公司服从原审判决。
对原判认定的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等违约责任。本案中，南漳县北威纺织有限公司与南漳县瑞�纺织有限公司签订的租赁协议，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，为合法有效的合同，在当事人之间产生拘束力。南漳县北威纺织有限公司作为出租人，履行交付租赁物的义务后，作为承租人的南漳县瑞泰纺织有限公司，应当依约支付租金，逾期支付的，还应当按照合同约定支付违约金。上诉人南漳县瑞泰纺织有限公司对拖欠租金的事实并无异议，但以双方之间存在加工承揽关系为由，请求对加工费结算一并处理，没有合同依据，一审法院对此不予审理正确。关于违约金10000元是否应当支付的问题，上诉人上诉称其多次催促被上诉人结算租赁费，无证据证明；还称由于电力设施故障、消防设施不达标等影响正常生产，原判已充分考虑这些因素，对当事人之间约定的违约金进行了适当的核减，本院均予以照准。故对上诉人不支付违约金的�诉请求，本院不予支持。原审法院认定基本事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2574元，由上诉人南漳县瑞泰纺织有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李晓红
审判员 黄 鹂
审判员 何小玲
二〇一五年二月二十日
书记员 李 帆