湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）湘0103民特35号
申请人：劳瑞德投资咨询（上海）有限公司。
委托诉讼代理人：周争平，北京大成（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董蔚，北京大成（长沙）律师事务所律师。
被申请人：张剑波，男，1959年2月10日出生。
被申请人：张江波，男，1964年7月29日出生，汉族。
委托诉讼代理人：闫波，湖南金州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖均城，湖南金州律师事务所律师。
劳瑞德投资咨询（上海）有限公司（以下简称劳瑞德公司）与张剑波、张江波实现担保物权纠纷一案，本院依法适用特别程序进行了审理。本案现已审理终结。经审查，猎鹰实业公司系涉外经济学院的举办者，张剑波、张江波、陈正仙分别持有猎鹰实业公司15.6％、7.2％、7.2％股权。2009年5月15日，湖南猎鹰房地产开发有限公司（以下简称猎鹰房地产公司）、湖南涉外经济学院（以下简称涉外经济学院、张剑波、张江波、陈正仙签订了《修订及重述之资产转让协议》，约定张剑波、张江波、陈正仙应促使转让方猎鹰房地产公司于2010年5月之前把长国用（2006）字第041274的土地及土地上所有房屋转让给受让方涉外经济学院，转让税费由转让方承担。签订《修订及重述至资产转让协议》之时，受让方涉外经济学院已经支付了上述资产的转让价款合计人民币126657800元。由于上述资产迟迟未完成转让交付，上述各方于2013年12月24日签订了《框架协议附加协议》，同意把转让期限延长至2014年12月31日，并约定张剑波、张江波、陈正仙应将合计持有湖南猎鹰实业有限公司（以下简称猎鹰实业公司）30％的股权质押给受让方涉外经济学院的关联方即申请人劳瑞德公司，作为对上述转让义务的担保。
《资产转让协议》约定甲方猎鹰房地产公司转让乙方涉外经济学院
《框架协议附加协议》签订的同日，劳瑞德公司、张剑波、张江波、陈正仙、猎鹰实业公司签订了《股权质押协议》，张剑波、张江波、陈正仙以其合计持有猎鹰公司30％的股权质押给劳瑞德公司，作为对上述转让义务的质押担保，担保总额为135000000元。2014年1月26日，湖南省商务厅就上述股权质押事宜予以批准，且相关方于2014年2月24日在湖南省工商行政管理局办理了股权质押登记。
2016年9月21日，涉外经济学院向劳瑞德公司发送告知与授权函，告知其
涉外经济学院记账凭证显示，2007年2月28日，涉外经济学院代猎鹰房地产公司支付天顶乡借款739438.56元。凭证后附由转账支票存根以及内部借款审批单，该审批单上有张剑波签名。2007年4月26日，涉外经济学院支付猎鹰房地产公司往来款3000000元，同日另付猎鹰房地产公司往来款2400000元。均有银行电汇凭证及内部借款审批单，该审批单上有张剑波签名。2007年8月16日，涉外经济学院转猎鹰房地产公司二期拆迁补偿费12234321.48元。后附拆迁补偿明细，列明2001年至2003年期间，涉外经济学院代猎鹰房地产公司支付土地管理费、拆迁补偿费等共计12234321.48元。2007年12月29日，涉外经济学院记账将涉外花园车库附属工程转予猎鹰房地产公司，并将其记入应收款415000元。其后记账凭证显示2007年2月，2006年12月31日支付涉外花园车库工程款255000元。2007年12月9日，涉外经济学院记账将涉外花园沥青路工程转予猎鹰房地产公司，并将其记入应收账款500000元。其后附工程款结算资金支付审批单显示，涉外花园沥青路面结算工程造价为1350000元，涉外经济学院支付500000元，该审批单有张剑波签名。2007年12月9日，涉外经济学院将涉外花园道路工程转予猎鹰房地产公司，并将其记入应收账款947963.9元。其后记账凭证显示2004年11月2日，涉外经济学院代付涉外花园道路款共计947963.9元。2007年12月9日，涉外经济学院记账将涉外花园电话长途线路升级费转予猎鹰房地产公司，并将其记入应收账款350000元。其后记账凭证显示2004年11月2日，涉外经济学院代付涉外电话线路升级款350000元。2007年12月31日，涉外经济学院记账转回猎鹰房地产公司筹建的部分资产（艺术楼），并将其记入应收款13379453.93元，2007年12月31日，涉外经济学院记账转回猎鹰房地产公司筹建的部分资产（东区学生公寓），并将其记入应收款22000000元。2007年12月31日，涉外经济学院记账转回猎鹰房地产公司筹建的部分资产（涉外花园），并将其记入应收款18264266.25元。2008年1月7日，涉外经济学院记账付猎鹰房地产往来款7000000元。其后附的银行进账单显示涉外经济学院2008年1月7日向猎鹰房地产公司转账7000000元。2008年1月7日，涉外经济学院记账付猎鹰房地产往来款8000000元。其后附的银行进账单显示涉外经济学院2008年1月7日向猎鹰房地产公司转账8000000元。2008年1月7日的上述两笔款项共计15000000元附有内部借款审批单，并有张剑波签名。2008年6月25日，涉外经济学院记账付二食堂餐费185209元，其存根上记账为陈正仙招待费。2008年7月29日，涉外经济学院记账
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本院认为，申请人长沙天心农村合作银行金盆支行与被申请人曾玉雄签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。长沙天心农村合作银行金盆支行作为长沙天心农村合作银行的分支机构，其权利义务由长沙天心农村合作银行享有和承担。被申请人曾玉雄自愿以其所有的位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼111号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141880**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼112号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141880**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼206号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141880**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼207号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141880**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼216号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141881**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼217号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141881**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼218号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141881**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼306号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141881**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼316号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141881**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼406号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141882**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼416号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141882**号）提供抵押，且办理了抵押登记，该抵押房产未设定其他在先抵押。现申请人按照合同约定向被申请人曾玉雄发放了合同所涉的贷款，而被申请人于借款期限届满后未履行还款义务，申请人有权请求对被申请人实现担保物权，然双方抵押登记的债权数额为200万元，故对于申请人要求实现担保物权，优先受偿借款本息及律师费，本院予以支持本金200万元，对于超出200万元的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人曾玉雄位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼111号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141880**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼112号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141880**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼206号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141880**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼207号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141880**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼216号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141881**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼217号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141881**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼218号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141881**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼306号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141881**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼316号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141881**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼406号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141882**号）、位于长沙市新开铺路1348号一力物流园4栋商务办公楼416号房屋（所有权证号：长房权证天心字第7141882**号）采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人长沙天心农村合作银行对变价后所得款项在200万元的范围内优先受偿。本裁定为终审裁定。
审 判 员 廖龙芝
二〇一六年六月十三日
代理书记员 杨 健
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。