四川省剑阁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0823民初406号
原告：尚华容，女，1971年8月29日出生，汉族，高中文化，居民，住四川省剑阁县。
委托诉讼代理人：罗星明，男，1966年7月2日出生，汉族，大学文化，教师，住址同前。
原告：罗素华，女，1974年4月1日出生，汉族，初中文化，居民，住四川省剑阁县。
原告：毛晓芳，女，1977年7月2日出生，汉族，大学文化，教师，户籍所在地四川省剑阁县。
共同委托诉讼代理人：梁中学，剑阁县普安法律服务所法律工作者。
被告：赵玲，女，1973年6月10日出生，汉族，高中文化，居民，户籍所在地四川省剑阁县，现住四川省剑阁县。
委托诉讼代理人：蒲利雄，四川剑州律师事务所律师。
第三人：蒲新彩，男，1944年4月27日出生，汉族，农民，住四川省剑阁县。
第三人：郑秀华，女，1951年11月23日出生，汉族，农民，住四川省剑阁县。
第三人：蒲雯欣，女，1998年7月14日出生，汉族，文化程度和不详，住四川省剑阁县。
共同委托诉讼代理人：毛晓芳，女，1977年7月2日出生，汉族，大学文化，教师，户籍所在地四川省剑阁县，现住四川省剑阁县,与上述第三人均系亲属关系。
原告尚华容、罗素华、毛晓芳与被告赵玲、第三人蒲新彩、郑秀华、蒲雯欣合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人梁中学、原告尚华容的委托诉讼代理人罗星明、原告及第三人的共同委托诉讼代理人毛晓芳、被告赵玲及其委托诉讼代理人蒲利雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
尚华容、罗素华、毛晓芳向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《嘉逸休闲娱乐城转让协议》无效；2.依法判令被告适当返还原告转让价款400000.00元；3.本案诉讼费用原、被告双方各承担一半。事实和理由：2012年6月23日，原、被告经协商签订了转让协议，该协议约定转让价款为人民币690000.00元，签约当日一次性付清；被告向原告提供房屋租赁合同，并配合落实租赁合同的转让事宜。可协议签订后不久，房东剑阁县信用合作联社起诉至法院，被判决该转让协议无效，并被强制腾退，致使原告转让嘉逸娱乐城的目的客观不能实现。在与被告协商未果的情况下，为维护自身合法权益，特提出如前诉请。
赵玲辩称，毛晓芳与罗剑平不是适格的诉讼主体，我未与其签订过任何合同，应当裁定退出诉讼；原告方诉请返还转让价款，因转让价款包含装修费用、设施设备费用及活动资产，前述涉及内容已无法进行原物和原况返还，现已失去返还条件，应依法驳回其诉请。
第三人未作具体述称。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了以下证据：1.当事人身份信息复印件，包括协议签约人蒲炜的死亡通知书及与原告毛晓芳的结婚证以及与第三人系直系亲属关系的证明；2.《嘉逸休闲娱乐城转让协议》及被告赵玲出具的收到转让费690000.00元的收条；3.设备移交清单及相关证件；4.有关行政部门处罚决定及缴款单；5.房租、水费及设备维修票据；6.嘉逸休闲娱乐城个体工商登记注销证明；7.本院（2013）剑阁民初字第1042号民事裁定书及（2014）剑阁民初字第1084号民事判决书。被告对原告方所举的前述证据的真实性不持异议，但认为转让协议签订时没有罗剑平此人，应当退出诉讼；4号和5号证据与本案不具有关联性，对6号证据的证明观点持有异议。被告向本院提交了以下证据：1.2008年7月四川家园广告装饰有限公司作出的嘉逸休闲娱乐城竣工结算表，拟证明转让价款的由来；2.物品移交清单，拟证明财物移交及接收状况；3.《嘉逸休闲娱乐城转让协议》一份，拟证明协议的主要内容；4.《房屋租赁合同》一份，拟证明房屋租赁届满期为2013年4月1日，原告方应当知晓；5.嘉逸娱乐城2011年7月26日至10月25日财务损益表，拟证明经营利润每月在30000.00元左右；6.2014年1月至2016年2月模拟电费发票，拟证明嘉逸娱乐城一直在正常经营。原告方分别对被告所举证据的关联性及证明目的均存在异议，主要认为嘉逸休闲娱乐城竣工结算表不能证实转让时的财物折价就为690000.00元，物品移交清单没有接收人签名且已被依法强行腾退房屋后集中堆放，财物损益表即不具有客观性也与本案无关，每月消费电费相比之下的悬殊不能证明娱乐城就在正常经营。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原、被告所提交的《嘉逸休闲娱乐城转让协议》内容一致，应予以采信；但对签约的双方，原告方所提交的协议上则署有罗剑平之名，应属其内部合伙之人，不是本案的适格主体，被告的辩解理由成立，已当庭口头裁定让其退出诉讼。2.财务损益表，只能侧面反映被告与原告方签订《嘉逸休闲娱乐城转让协议》前的部分经营收益情况，与本案无关，其意欲证明月纯利润约为30000.00元的待证目的不予采信。3.电费发票显示2016年2月最后一期的消费金额为730.00元，原告方认为系烘干电器设备而非正常经营所产生，应属不客观真实，不予采信。综上，认定如下案件事实：2008年4月1日，案外人剑阁县农村信用合作联社城郊信用社将其所有的位于剑阁县普安镇剑州大桥头的二楼系砖混结构面积为420平方米的营业用房，出租给被告赵玲开“嘉逸娱乐城”使用，双方签订了《房屋租赁合同》。该合同主要约定，租赁期为5年，自当日起至2013年4月1日止；房租为每月2000.00元，租金一年一定，随行就市。后被告进行装修完善后，投入营业使用。2012年6月23日，被告赵玲作为甲方又与蒲炜、罗素华、尚华容作为乙方签订了《嘉逸休闲娱乐城转让协议》，该协议主要约定：转让价款为690000.00元，签约之时付清；甲方将所有经营证件交与乙方，用于注销原证件、办理过户手续；甲方向乙方提供房屋租赁合同，并与乙方配合落实租赁合同的转让事宜；签约前的债权债务归甲方负责，之后的相关事故责任由乙方承担；协议签订后，未经乙方许可，甲方不得将经营场所的物品转移或损坏；甲乙双方应信守承诺，若违约需向对方支付转让金额30%的违约金。协议签订、转让金支付、证件及物品移交后，乙方接手经营。同年7月1日，以赵玲为经营者申办的剑阁县“嘉逸休闲娱乐城”《个体工商户营业执照》被注销，乙方更名为“星光大道KTV”，因无证经营受过相关部门行政处罚，之后的水电费、房租仍以赵玲或嘉逸休闲娱乐城的名义交纳。房屋租赁合同到期后，因房租涨幅问题，甲方未能协助乙方就房屋租赁与房东达成协议，乙方再未与其续签过租赁合同。2014年4月10日，房东剑阁县农村信用合作联社在与转让协议签订的甲乙双方以房屋租赁合同纠纷提起诉讼并申请撤诉后，本院作出了（2013）剑阁民初字第1042号民事裁定书，准许其撤诉；同年9月23日，前述当事人以同种理由进行诉讼后，本院又作出了（2014）剑阁民初字第1084号民事判决书，判决甲乙双方转让租赁房屋的行为无效，判决生效后15日内甲乙双方退还租赁房屋，由赵玲赔偿房东房屋占用（2013年4月1日至2014年10月1日）损失38000.00元。该判决书现已生效，租赁房屋已于2016年下半年被强制腾退，室内物品被另行堆放（已指定由剑阁县信用合作联社管理），损失费用仍未执行到位。期间，乙方签约人之一的蒲炜因意外死亡，其妻毛晓芳作为其法定继承人与罗素华、尚华容一道作为原告提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。审理过程中，本院经审查依职权依法通知了蒲炜的父母及女儿即蒲新彩、郑秀华、蒲雯欣作为本案有独立请求权的第三人参加诉讼。
本院认为，原、被告所签订的《嘉逸休闲娱乐城转让协议》，虽然是双方的真实意思表示，但已被本院（2014）剑阁民初字第1084号民事判决书确认为无效协议。合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同确定的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就本案而言，未经房东同意，被告擅自将租赁房屋进行转让，导致协议的无效，双方都有过错；本案所涉“嘉逸休闲娱乐城”除房屋以外所有的财产被强制腾出，已失去原貌，且部分财物已经更换，原告方已丧失返还的条件，不能返还也只能由被告主张折价补偿；原告方明知被告与房主所签订的《房屋租赁合同》即将到期，存在合同不能续签的风险，却在未获得房主同意的情况下坚持己见继续与被告签订转让协议接手经营，房屋租赁合同到期后，虽未能与房主续签租赁合同，但自签订之日起原“嘉逸休闲娱乐城”移交的所有财产及所租用的房屋一直由原告方占有使用，电费发票显示其缴纳金额应属该营业场所至2016年2月仍处于经营状态，时间长达44个月，并非未实现原告长期经营之目的，加之原告未能提供签订无效转让协议后所造成相应损失的证据，故其主张被告返还400000.00元转让费的诉讼主张无法得到支持。
综上所述，原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
驳回原告尚华容、罗素华、毛晓芳的诉讼请求。
案件受理费7300.00元，由原告尚华容、罗素华、毛晓芳共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 长 邢 淑 芳
审 判 员 徐 永 南
人民陪审员 杨 刚
二〇一七年九月六日
书 记 员 李佳璇（代）