福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0125民初1935号
原告：永泰县农村信用合作联社。住所地：永泰县樟城镇南湖花园E区9号
法定代表人：李茹辛，理事长。
委托诉讼代理人：魏乃龙，该单位工作人员。代理权限：特别授权。
被告：朱武，男，1973年2月14日出生，汉族，农民，住福建省永泰县。
被告：董琳，女，1974年1月12日出生，汉族，农民，住福建省厦门市湖里区。
原告永泰县农村信用合作联社与被告朱武、董琳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永泰县农村信用合作联社委托诉讼代理人魏乃龙到庭参加诉讼。被告朱武、董琳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
永泰县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令朱武、董琳共同偿还永泰县农村信用合作联社贷款本金200000元及利息，利息从2016年10月21日起按照借款合同约定利率计付至还清欠款之日止；2.判令本案抵押合同有效，永泰县农村信用合作联社有权对朱武提供的位于厦门市××区长××室的房地产拍卖、变卖所得优先偿还上述借款本息；3.本案诉讼等相关费用由朱武、董琳承担。事实和理由：朱武因开店进货于2012年11月30日向永泰县农村信用合作联社借款500000元，由朱武、朱龙婷（系朱武未成年女儿）共有房产提供抵押，贷款合同约定月利率11.7875‰，约定分期还款期限分别为：2013年11月8日到期100000元、2014年11月8日到期400000元。借款期满，经催讨，朱武、董琳尚结欠本金200000元及利息未还。
朱武、董琳在法定期限内未提交答辩意见和证据。
经审理查明：2012年11月9日，朱武因经商需要资金向永泰县农村信用合作联社借款人民币500000元，以朱武、朱龙婷位于厦门市××区长××室（厦国土房证字第00640820-1.00640820-2号）房屋提供抵押担保，朱武、董琳与永泰县农村信用合作联社签订一份《抵押借款合同》。合同约定：借款期限自2012年11月9日起至2014年11月8日止；执行年利率14.145%（即月利率11.7875‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起调整；按月结息，结息日为每年末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；发生合同约定的影响实现债权的情形，永泰县农村信用合作联社有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。同日，双方当事人办理了抵押物权登记。2012年11月30日，永泰县农村信用合作联社向朱武发放了贷款500000元，朱武在《借款借据》上签字确认。借款期限届满，朱武偿还部分借款本息，尚欠永泰县农村信用合作联社借款本金人民币200000元及自2016年10月21日起的利息。
另查明，朱武与董琳于1995年11月30日登记结婚。
上述事实，有当事人陈述、抵押借款合同、房地产抵押物清单、房地产抵押具结书、借款借据、承诺书、公证书、结婚证、房地产抵押估价报告等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为本案认定事实的依据。
本院认为，永泰县农村信用合作联社与朱武、董琳签订的《抵押借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，各方当事人应当按照约定享有权利承担义务。永泰县农村信用合作联社依约履行了出借义务，朱武未按约定期限还款，已构成违约，永泰县农村信用合作联社有权依约要求朱武偿还尚欠的借款本金人民币200000元及自2016年10月21日起的利息并承担相应的违约责任。该借款发生在朱武、董琳夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，故董琳应对上述借款本息承担共同偿还责任。本案抵押物已依法登记，永泰县农村信用合作联社有权对位于厦门市××区长××室（厦国土房证字第00640820-1.00640820-2号）房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。朱武、董琳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、朱武、董琳应于本判决生效之日起15日内共同偿还永泰县农村信用合作联社借款人民币200000元及利息（利息按《抵押借款合同》约定的利率和计算方式，自2016年10月21日起计至款项还清之日止）；
二、永泰县农村信用合作联社有权对位于厦门市××区长××室（厦国土房证字第00640820-1.00640820-2号）房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果朱武、董琳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由朱武、董琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林茂椿
二〇一六年十二月二十三日
书记员 薛 龙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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