北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终3355号
上诉人（原审被告、反诉原告）贾立峰，男，1974年3月9日出生。
委托代理人王世梅，北京市京典律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）赵彦，女，1979年7月30日出生。
委托代理人吕志录，北京易准律师事务所律师。
原审第三人中国银行股份有限公司北京海淀支行，营业场所北京市海淀区北四环西路58号。
负责人郭朝晖，总经理。
委托代理人殷爱杰，女，1990年6月1日出生，中国银行股份有限公司北京中关村支行职员。
上诉人贾立峰因与被上诉人赵彦、原审第三人中国银行股份有限公司北京海淀支行（以下简称中国银行海淀支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第14535号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2015年7月，赵彦起诉至原审法院称：赵彦与贾立峰于2015年2月15日签订房屋买卖合同，约定赵彦购买贾立峰位于北京市通州区芙蓉园×号房屋，购房款249万元。后双方还签订了相关补充协议。合同签订后，赵彦支付贾立峰定金10万元及首付款80万元。赵彦支付上述款项后，贾立峰未继续履行合同约定的义务。现请求法院判令：1.贾立峰将位于北京市通州区芙蓉园×号房屋交付给赵彦；2.贾立峰协助赵彦办理位于北京市通州区芙蓉园×号房屋的解除抵押手续；3.贾立峰将位于北京市通州区芙蓉园×号房屋所有权转移登记至赵彦名下；4.贾立峰支付赵彦延期交房的违约金33750元（暂计75天，自2015年5月20日计算至2015年8月3日）；5.诉讼费由贾立峰负担。
贾立峰在一审法院辩称及反诉称，不同意赵彦的诉讼请求，双方签订房屋买卖合同后，赵彦未按期交付定金10万元及首付款，已构成违约，现反诉请求：1.解除《房屋买卖合同》、《补充协议》及2015年4月27日签订的《补充协议（二）》；2.赵彦向贾立峰支付违约金80万元；3.赵彦返还房屋产权证及购房发票；4.赵彦承担反诉费。
赵彦（反诉贾立峰）赵彦针对贾立峰的反诉辩称，不同意贾立峰的反诉请求，我方没有违约行为，本案中系贾立峰违约。
第三人中国银行海淀支行述称，在我方对贾立峰的债务获得清偿前，我方依法享有对涉案房屋的抵押权，故不同意房屋买卖，但在我方对贾立峰的债务清偿后，我方同意解除抵押。
原审法院经审理查明：2015年2月14日，赵彦（买受人）与贾立峰（出卖人）签定《北京市存量房屋买卖合同》，约定：赵彦购买贾立峰位于北京市通州区芙蓉园×号房屋（以下简称诉争房屋）；合同总价款为249万元；买受人向出卖人支付定金10万元；合同还约定了其他内容。同日，赵彦（乙方）与贾立峰（甲方）签订了《补充协议》，约定：乙方于2015年2月14日向甲方支付定金10万元；乙方于2015年3月31日之前将第一笔首付款人民币100万元（不包含前期支付定金人民币10万元）支付甲方；甲、乙双方同意，在甲方的产权证或契税发票于2015年8月3日满五年后5个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；甲、乙双方应当在双方办理过户手续完毕当日自行办理物业交割手续。协议还约定了其他内容。
2015年4月28日，贾立峰（甲方）、赵彦（乙方）、北京链家房地产经纪有限公司（丙方）签订《补充协议（二）》，约定：第二条，关于房屋交易具体事宜的约定。1.因《补充协议》（编号为B00000000224612）中的其他约定中：第（2）条甲方承诺在担保公司的二次抵押贷款于2015年4月30日之前，自行筹集款项还清；现甲乙双方友好协商，甲方向乙方借款人民币80万元整来偿还二次抵押贷款，还款前甲方同意和乙方去做《个人抵押、个人解押公证》、《个人借款强制执行公证》，和韩×做《售房委托公证》、《身份证一致公证》，公证书全部出来后，三方一起加上担保公司一起还款解押。2.因乙方借款给甲方的人民币八十万元是乙方购买该房屋的首付款，所以甲方同意将《补充协议》（编号为B00000000224612）的第二条关于房屋甲乙具体事宜的约定中第4条首付款中（1）乙方于2015年3月31日之前将第一笔首付款人民币100万元（不包含前期支付的全部定金10万元）支付给甲方，更改为乙方于双方办理过户手续前5个工作日内，将第一笔首付款人民币100万元（不包含前期支付的全部定金10万元）支付给甲方。3.甲方同意于2015年5月20日之前，最晚于2015年5月20日当日将该房屋交付给乙方。协议还约定了其他内容。本案审理过程中，贾立峰提交了一份2015年4月27日签订的《补充协议（二）》，赵彦不予认可。
2015年2月14日，赵彦支付定金7万元，2015年3月16日，赵彦支付定金3万元。2015年4月28日，赵彦向贾立峰转账80万元。现贾立峰未将诉争房屋交付给赵彦，双方亦未办理产权变更手续。
另查，贾立峰以本案诉争房屋作为抵押担保向第三人中国银行海淀支行借款190万元。截至2015年9月11日，贾立峰尚欠第三人中国银行海淀支行贷款本金1891374.29元、罚息184125.91元。庭审中，赵彦表示可以代为偿还银行借款并解除抵押，并向法院预交案款210万元。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《补充协议（二）》、收条、转账凭条、房屋产权证书、贷款余额查询记录、双方当事人陈述等在案佐证。
原审法院经审理认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。赵彦与贾立峰签订的《北京市房屋买卖合同》及相关补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应全面、正确履行合同。现赵彦同意全额支付涉案房屋的贷款，第三人中国银行海淀支行作为借款人及抵押权人的合法权益可以得到充分保障，合同应当继续履行，故对赵彦要求贾立峰继续办理房屋过户及解除抵押的诉讼请求，法院予以支持。对赵彦要求交付房屋的诉讼请求，因双方在《补充协议（二）》约定贾立峰应于2015年5月20日前将诉争房屋交付给赵彦，现贾立峰未履行该项义务，应当继续履行，故对其该项诉讼请求，法院予以支持。对赵彦要求延期交付房屋违约金的诉讼请求，因双方并未对此进行约定，故法院不予支持。对贾立峰反诉要求解除合同及相关补充协议并返还房屋所有权证、发票、给付违约金的诉讼请求，因本案合同应当继续履行，故对其反诉请求，于法无据，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：一、赵彦于判决生效后十日内代贾立峰偿还中国银行股份有限公司北京海淀支行关于北京市通州区芙蓉园×号房屋的抵押贷款本金、利息及相关费用；二、贾立峰、中国银行股份有限公司北京海淀支行配合赵彦办理北京市通州区芙蓉园×号房屋的解除抵押手续，于判决第一项执行完毕之日起七内执行清；三、贾立峰配合赵彦将位于北京市通州区芙蓉园×号房屋的所有权转移登记至赵彦名下，于判决第二项执行完毕当日执行清；四、贾立峰将北京市通州区芙蓉园×号房屋交付给赵彦，于判决生效后三十日内执行清；五、驳回赵彦的其他诉讼请求；六、驳回贾立峰的全部反诉请求。
判决后，贾立峰不服，上诉至本院，请求撤销原判，改判驳回赵彦的诉讼请求，支持其原审反诉请求。主要理由是：原判认定事实错误，赵彦截止目前都没有向贾立峰支付第一笔购房首付款已经构成违约，按合同约定应该解除合同，并承担违约责任；原判查明认定的事实与其认可的赵彦提交的证据即破碎的《补充协议（二）》矛盾，据此作出了错误的认定结论；4月28日赵彦转款给贾立峰80万元是借款，与首付款没有任何关系；不难分辨出赵彦提供的破碎的《补充协议（二）》是假的，而原判认定是真实的并要求继续履行是错误的。赵彦针对贾立峰的上诉答辩称：同意原判，不同意贾立峰的上诉请求，贾立峰上诉的核心理由系其提交的2015年4月27日《补充协议（二）》，该协议第一页部分系贾立峰自行伪造，因此贾立峰的上诉理由一、二均不成立；赵彦在原审向法院提交了当日签署的《补充协议（二）》，约定与贾立峰提交的完全不同，且赵彦提交的《补充协议（二）》的内容，与居间方第三方的陈述一致，与银行转款时间也是一致的；就贾立峰在转款后恶意撕毁《补充协议（二）》，赵彦原审向法院提交了该《补充协议（二）》的原件及调查取证申请，因此贾立峰的上诉请求及事实理由没有事实和法律依据，请求二审法院依法驳回。中国银行海淀支行同意原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：赵彦与贾立峰签订的《北京市房屋买卖合同》及相关补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据查明的事实，上述补充协议约定赵彦将首付款以资金监管的方式支付给贾立峰，在合同履行过程中贾立峰拒绝采纳资金监管的方式，而要求赵彦向其直接支付首付款，违反了补充协议之约定，赵彦未能实际向贾立峰支付首付款不构成违约。贾立峰提出链家公司未向其告知需采纳资金监管的方式，该说辞与补充协议之明文约定不符，本院不予采纳。因此，贾立峰以赵彦未向其支付首付款构成违约为由提起上诉，不能成立，本院不予支持。
关于《补充协议（二）》，贾立峰提交一份2015年4月27日的《补充协议（二）》，赵彦提交一份2015年4月28日的《补充协议（二）》，两份内容存在较大差异。根据查明的事实，在贾立峰不同意资金监管方式后，双方在链家公司居间下进行过付款方式的协商，赵彦提交《补充协议（二）》约定赵彦借款给贾立峰80万元以更改补充协议之付款方式，与双方签订借款合同及银行转账80万元相吻合，且有链家公司职员作证证明，本院认定赵彦提交的《补充协议（二）》具有真实性并依法采信。原审法院以赵彦提交的《补充协议（二）》为依据判令双方继续履行合同，具有事实与法律依据，本院予以维持。贾立峰以赵彦提供的《补充协议（二）》是不真实的为由提起上诉，缺乏证据支持，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
保全费5000元，由贾立峰负担（于判决生效后七日内交纳）。
一审案件受理费19110元，由贾立峰负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费5900元，由贾立峰负担（已交纳4385元，余款于判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费25920元，由贾立峰负担（已交纳17745元，余款于本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 路
代理审判员 江锦莲
代理审判员 贾 旭
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 王 艳