成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初1493号
原告成都千欣房地产经纪有限公司（以下简称千欣经纪公司）。住所地：成都高新区。
法定代表人王桂华，董事长。
委托代理人胡绍珊，四川北新律师事务所律师。
委托代理人何涛，四川北新律师事务所律师。
被告四川万千房地产开发有限公司（以下简称万千房地产公司）。住所地：成都市武侯区。
法定代表人杨海毅，董事长。
委托代理人杨洪，四川广都律师事务所律师。
原告千欣经纪公司与被告万千房地产公司商品房委托代理销售合同纠纷案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告千欣经纪公司的委托代理人胡绍珊、何涛，被告万千房地产公司的法定代表人杨海毅，委托代理人杨洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告千欣经纪公司诉称，2015年8月13日，被告万千房地产公司与原告千欣经纪公司签订万千.莱茵河畔项目《全程营销代理销售合同》，委托原告为被告开发的简阳市简城镇莱茵河畔房地产项目进行全程策划和独家销售代理。合同约定销售佣金按月支付，即被告应于每月5日前向原告支付上月的销售代理佣金。若被告不按合同约定向原告支付销售代理佣金等，则每超过一日按应付款项的万分之五支付违约金。合同同时约定了由被告住所地人民法院为管辖法院。合同生效后，原告认真负责地履行合同义务，并在楼市低迷情况下取得了非常好的销售业绩，但是被告却未按约定�付销售佣金。截止原告起诉之日，被告拖欠原告房产销售佣金共计830720.37元。为此，原告向法院起诉，请求判决：一、被告向原告支付拖欠的销售佣金830720.37元及违约金14303元（违约金的金额暂计算至起诉时，实际要求从2016年1月9日起按每日万分之五计算至付清钱款为止）；二、被告承担本案诉讼费用。
被告万千房地产公司辩称，2015年8月13日，原、被告所签订代理销售合同，2015年8月16日开始履行合同，原告一直未按照合同书约定的销售任务完成商品房的签约销售，双方至今未进行销售结算，原告起诉的销售佣金金额不实。违约金约定过高，请求法院调整。
2015年11月起，原、被告因销售方式、方法存在分歧，原告的销售顾问甚至出现不接待客户的现象，这严重的影响了被告楼盘的整体销售及工�的正常施工。2015年12月份，原告在没有任何书面通知、没有任何交接的情况下全部撤场，造成被告无法正常开展生产经营工作，并且在简阳市造成了恶劣影响，致被告受到难以弥补的经济损失及名誉损失。原告应向被告承担未完成销售任务的违约责任并赔偿损失。
经审理查明，2015年8月13日，被告万千房地产公司（甲方）与原告千欣经纪公司（乙方）签订《全程营销代理销售合同》，约定甲方委托乙方对简阳市简城镇莱茵河畔项目进行全程策划和销售代理；项目总面积37329.81平方米，合同期限（代理期）自本合同生效之日起至2016年2月29日止；销售任务从2015年2月至2016年2月累计认购284套；乙方收取的销售代理佣金实行包干制，包括乙方办公费、人工成本等，销售代理佣金由销售提成和溢价分成两部分组成；结算方式如下：一、销售提成，按揭客户在签订《商品房买卖合同》且应缴纳首付款全额到账并在房管局合同备案后，一次性付款客户全款到账并在房管局合同备案后，分期付款客户在应缴纳首笔购房款到账并在房管局合同备案后，甲方按《商品房买卖合同》的房款总价扣除装修总价后的1.5%支付给乙方；二、溢价分成（乙方实际完成销售溢价部分由甲乙双方按8:2的比例分成），每套房源全款付清后，甲方按照《商品房买卖合同》中房款总价扣除每套装修总价后支付给乙方；销售佣金按月支付；甲方如不按合同约定向乙方支付销售代理佣金等，每超过一天按应付款万分之五支付滞纳金，逾期二个月未足额支付，乙方有权单方终止合同。
合同签订后，原告千欣经纪公司进场开始销售商品房至2015年11月，双方发生纠纷，2016年1月9日，原告撤出销售现场。期�，原告千欣经纪公司销售了61套房屋（含存在争议的5套房屋），被告万千房地产公司支付了1万元。
因原、被告双方对原告千欣经纪公司应收取的销售提成及溢价分成未结算，存在较大争议，本院依法委托希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）四川分所进行司法会计鉴定，2017年3月23日，鉴定报告出具，其中无争议已签订合同并备案的56套房屋，销售佣金为287904.57元，溢价分成为443358.16元；存在争议的未签订合同未备案的5套房屋，销售佣金24124.56元，溢价分成46560.8元。为本次鉴定，原告千欣经纪公司预交鉴定费5100元，被告万千房地产公司预交鉴定费3400元。
庭审中，原告千欣经纪公司表示放弃对存在争议的5套房屋主张销售佣金和溢价分成。
以上事实有《全程营销代理销售合同》、销售代理佣金结算单、希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）四川分所《司法会计鉴定报告》以及当事人庭审陈述笔录等证据收集在案佐证。
本院认为，原告千欣经纪公司与被告万千房地产公司签订《全程营销代理销售合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。
被告万千房地产公司未按合同约定支付销售代理佣金属违约，依法应当继续支付价款，并承担违约金。
本院依法委托希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）四川分所对原告应得销售佣金和溢价分成所作的会计鉴定，鉴程序公正合法，鉴定结论依据客观充分，结论应予采信。原告主动放弃�鉴定结论中有争议的5套房屋主张销售佣金和溢价分成是自愿处分其民事权利，且该行为不损害被告、国家、集体或者第三人利益，本院予以支持。由此计算，对无争议已签订合同并备案的56套房屋，销售佣金287904.57元，溢价分成443358.16元，共计731262.73元，在扣除已付款1万元后，被告对余款721262.73元应继续支付。
关于违约金，原告要求按合同约定，对欠付款从2016年1月9日起按每日万分之五计算至付清钱款为止，被告认为违约金过高请求法院调整，本院从合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定比例调整为按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付。
被告万千房地产公司主张原告千欣经纪公司应承担未完成销售任务的违约责任并赔偿损失问题。因该问题可能涉及案外人成都红鹤房地产经纪有限公司，而且被告万千房地产公司在本案中并未提出反诉，故本案对此主张不作处理，被告可另案主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十日内，被告四川万千房地产开发有限公司向原告成都千欣房地产经纪有限公司支付销售佣金、溢价分成共计721262.73元，并以此金额为基数，从2016年1月9日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计付违约金，至欠款付清之日止；
二、驳回原告成都千欣房地产经纪有限公司其�诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原、被告双方预交的鉴定费共计8500元，由被告四川万千房地产开发有限公司负担（其中原告成都千欣房地产经纪有限公司预交的鉴定费5100元，被告四川万千房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告成都千欣房地产经纪有限公司支付）。
案件受理费12250元，诉前保全费4745元，共计16995元，由被告四川万千房地产开发有限公司负担14445元，原告成都千欣房地产经纪有限公司负担2550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，�按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张闻武
人民陪审员 裴幼郡
人民陪审员 赵鸿欧
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 甘余美