江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1182民初84号
原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省扬中市扬子西路79号。
法定代表人：吴顺兆。
委托诉讼代理人：窦钶凯，江苏苏瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘士刚，江苏苏瑞律师事务所律师。
被告：扬中市豪雅宏美服饰有限公司，住所地江苏省扬中市三茅街道前进北路56-2号。
法定代表人：郭宏美。
被告：张杏娣。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司、张杏娣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案后，依法适用普通程序，于同年7月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人窦钶凯和被告张杏娣到庭参加诉讼。被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司经公告送达开庭传票，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司偿还原告借款本金150万元、利息32290.85元（算至2015年12月14日，之后的利息按年利率13.692%继续主张）和律师费用76615元；2、判令拍卖被告张杏娣提供抵押担保的房产，并且优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月8日，被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司向原告借款230万元，并由被告张杏娣用其位于扬中市三茅街道江洲南路190号的房产提供抵押担保。借款后，被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司未能按期还款，至今仅偿还80万元，原告多次催要未果，故诉至法院。
被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司未作答辩。
被告张杏娣辩称，1、抵押合同是被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司的法定代表人郭宏美让其签订的，抵押手续也是交给郭宏美办理的，其并不知道抵押合同的具体内容，而且郭宏美当时告诉其只是借款100万元。2、其不是借款人，只是担保人，因此应由被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司偿还借款，律师费用亦不应由其承担。另外请求法院考虑其亦是受害者，并且现在生活困难，因此应先执行郭宏美。
审理中，原告围绕诉讼请求向本院提供了原告与被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司签订的流动资金借款合同、原告与被告张杏娣签订的最高额抵押合同、他项权证、借款借据等证据。根据上述证据以及原告和被告张杏娣的当庭陈述，本院认定以下事实：
2013年2月5日，原告与被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司签订一份流动资金借款合同。合同约定被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司在2013年2月5日起至2017年2月5日止的期间内，可在230万元的借款本金额度内向原告申请借款。合同同时约定，被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司借款后如不能按期归还借款本金又未获展期，则从逾期之日起按合同约定的借款利率加付50%的利率计付罚息；如不能按期偿还本息的，原告还有权停止本合同尚未发放的借款，并有权提前收回尚未到期的借款本息。被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司因违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司应承担原告实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。
同日，原告与被告张杏娣签订一份最高额抵押合同，约定由被告张杏娣用其所有的位于扬中市三茅街道江洲南路190号的房产（所有权证号：14404826）为上述借款合同提供抵押担保，担保范围包括“主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)”。合同还约定借款到期（包括提前到期）后，未能清偿的，原告有权实现抵押权。同日，双方在登记机关办理了房产抵押登记（他项权证号：扬房他证三茅镇字第1303**号）。抵押登记证书上记载抵押担保债权数额230万元。
上述合同签订后，原告根据被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司申请，于2015年1月8日向其发放贷款230万元。借款借据上约定借款年利率9.128％，借款到期日2016年1月8日，结息方式每月21日结息。被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司借款后，提前于2015年5月18日偿还本金80万元。但未能按期偿还利息，截至2015年12月14日，已累计结欠32290.85元。借款到期后，被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司至今亦未能偿还150万元的借款本金和利息。
另查明，原告在本案中委托江苏苏瑞律师事务所代为诉讼，双方并签订了委托代理合同，合同约定原告向江苏苏瑞律师事务所支付代理费76615元。原告为证明本案中其已支付代理费用，向本院提供了一张江苏苏瑞律师事务所向原告开具的金额为76615元的增值税发票。审理中，原告自愿减少律师代理费用的请求，主张按《江苏省律师服务收费标准》的最低标准计算。
审理中，因被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司现住所地不明，本院在用其他方式无法送达的情况下，依法向其公告送达了起诉状副本等应诉材料及开庭传票。公告期限届满后，被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司未能到庭参加诉讼，故本院对其依法进行了缺席审理。
本院认为，原告与被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司签订的借款合同，与被告张杏娣签订的最高额抵押合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。
合同签订后，原告按约向被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司发放贷款230万元。借款后，被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司虽然提前偿还了80万元本金，但未能按期偿还借款利息，截至2015年12月14日，已累计欠息32290.85元，被告的行为已构成违约。根据合同约定，原告依法有权要求其提前偿还借款。而且审理中借款亦已于2016年1月8日到期，但被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司仍未能履行还款义务。根据合同约定，对于2016年1月8日之后的利息，应按合同约定的期内年利率9.128％上浮50％即13.692%计算。
对于被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司的上述借款，被告张杏娣与原告签订抵押合同，用其位于扬中市三茅街道江洲南路190号的房产提供抵押担保，并办理了房产抵押登记，原告的抵押权依法设立。被告张杏娣虽然辩称抵押合同是被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司的法定代表人郭宏美让其签订的，抵押手续也是交给郭宏美办理的，但并不妨碍其为被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司借款提供抵押担保的真实意思表示。
被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司未能按期偿还借款构成违约后，根据合同约定和法律规定，原告依法有权对被告张杏娣提供抵押担保的房产行使抵押权，即有权申请对抵押房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。优先受偿范围应以房产抵押登记证书记载的抵押担保债权数额230万元为限。被告张杏娣承担抵押担保责任后，其有权向被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司追偿。
被告张杏娣用房产为被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司提供抵押担保前，理应知悉可能带来的法律风险。被告张杏娣因自己未能谨慎而轻信他人为扬中市豪雅宏美服饰有限公司提供担保，应由其本人承担责任。审理中，被告张杏娣辩称的不知道抵押合同的具体内容，以及被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司法定代表人郭宏美当时告诉只是借款100万元，并不能成为其不承担抵押担保责任的正当理由。
对于原告要求被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司承担律师代理费用，并主张属抵押优先受偿范围的诉讼请求。本院认为，律师代理费用系因被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司违约后，原告通过诉讼程序向其追索而支出的费用。根据原告与被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司签订的借款合同，与被告张杏娣签订的抵押合同中的约定，该笔费用应由被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司承担，且属被告张杏娣抵押担保范围。而且原告与江苏苏瑞律师事务所签订的委托代理合同，以及江苏苏瑞律师事务所向其开具的代理费发票，亦能证明原告应支出该笔费用。因此，原告的上述请求，本院依法予以支持。审理中，原告自愿减少律师代理费用的请求，主张按《江苏省律师服务收费标准》的最低标准计算即40600元，本院予以认定。
被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司经本院传票传唤后未能到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金150万元、利息32290.85元(算至2015年12月14日，自2015年12月15日起至2016年1月8止的利息按年利率9.128％计算，自2016年1月9日起至实际还款之日止的利息按年利率13.692%继续计算)，以及律师代理费用40600元；
二、被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司如不履行上述还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告张杏娣提供抵押担保的位于扬中市三茅街道江洲南路190号的房产（所有权证号：14404826），对拍卖、变卖该房产所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司在230万元的金额范围内享有优先受偿权。被告张杏娣承担抵押担保责任后，其有权向被告扬中市豪雅宏美服饰有限公司追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19280元，由两被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)。
审 判 长 王祥远
人民陪审员 冷松海
人民陪审员 张宝元
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 蔡菁菁
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。