河南省南召县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1321民初1000号
原告：段玉涛，男，1970年5月21日出生，汉族，住河南省南召县。
委托诉讼代理人：宋学剑，南召县惠民法律服务所法律工作者。
被告：李庆元，男，1965年12月12日出生，汉族，住河南省南召县。
被告：郑召军，男，1968年7月17日出生，汉族，住河南省南召县。
委托诉讼代理人：冯德立，南召县法律援助中心律师，系被告李庆元与被告郑召军共同委托诉讼代理人。
被告：谷秀奇，男，1967年3月16日出生，汉族，住河南省南召县。
委托诉讼代理人：薛从海，河南省南召县法律服务所法律工作者。
原告段玉涛与被告李庆元、郑召军、谷秀奇合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭�行了审理。原告段玉涛及其委托诉讼代理人宋学剑、被告李庆元及其委托诉讼代理人冯德立、被告郑召军委托诉讼代理人冯德立、被告谷秀奇委托诉讼代理人薛从海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段玉涛向本院提出诉讼请求：依法判令被告按照合同约定交付三室两厅房屋一套及储藏室一套或者赔偿损失40万元。事实和理由：2014年8月份，被告李庆元在原告房屋南边建高楼，严重影响原告的通风采光，经被告李庆元及其合伙人崔金周等协商，双方于2014年8月18日在郑召军和谷秀奇的担保下，双方自愿达成协议。协议签订后，原告按约定履行了协议，今年4月份被告把其六楼房屋指给原告一套，原告进行了简单装修，后李庆元竟把房门锁换了，经质问得知，原合伙人崔金周已撤伙，是被告擅自毁约，不再给房了。
被告李庆元辩称，合同是在被�迫的条件下签订一次又一次，属于无效合同；本人仅仅是施工者，对建设的房屋没有所有权，涉及房屋的合同无效；房主另有其人，本人作为施工人，不会影响他人的采光权。
被告郑召军辩称，本案为相邻权纠纷，合同不存在基础条件故不成立，担保没有法律意义，不承担连带责任。
被告谷秀奇辩称，协议所说的“通风采光”问题，未经有关部门认可，也没有法律部门裁决，是单方强加的；被告李庆元承建该工程时，本人是施工人员，亲眼见到原告威逼被告李庆元停工，在此情况下签订的协议不是平等自愿的，协议违背法律规定无效；原告未经本人同意单方改变主合同内容，担保时效已超过，本人不应承担担保责任，应依法驳回原告的请求。
原告围绕诉讼请求依法提交以下证据，
1、原告土地使用权证、房屋所有权证（复�件）各一份。
2、2014年8月18日的协议书（复印件）一份。
3、现场照片八张。
4、原告代理人对谷秀奇的笔录一份，主要内容为：2014年8月18日上午，原、被告四人是友好协商签订的协议，没有胁迫。
5、证人王某1证言一份，主要内容为：本人给原告七楼西边一户水电工钱2000元。
6、2016年3月5日原告与被告李庆元的谈话录音一份，主要内容为：不给房子，赔钱。
7、2016年3月5日、4月26日原告与崔金周的谈话录音二份，主要内容为：崔金周退伙了。
8、2016年10月8日原告与郑召军的谈话录音。
被告李庆元围绕答辩意见依法提交以下证据，
1、2014年7月1日郭元华与崔金周、李庆元的工程施工承包合同（复印件）一份。
2、2014年7月11日崔金周、李庆元与谷秀奇的工程施工承包合同�复印件）一份。
3、2014年8月18日段玉涛与崔金周、李庆元、郑召军、谷秀奇的协议书（复印件）二份。
4、证人王某2、巩某、闫某证言（复印件）各一份，其中巩某、闫某出庭作证，主要内容为：2014年2015年，李庆元、崔金周工地施工期间，段玉涛多次阻拦施工。
5、证人崔某出庭作证，主要内容为：房子是郭元华的，李庆元仅是施工方。
本院调取的证据有：
1、对郭元华的调查笔录一份，主要内容为：2014年7月1日郭元华与崔金周、李庆元的工程施工承包合同属实，土地使用权属于本人，本人找到崔金周、李庆元施工盖房，对于2014年8月18日段玉涛与崔金周、李庆元、郑召军、谷秀奇的两份协议书本人不清楚。
2、2014年7月1日郭元华与崔金周、李庆元的工程施工承包合同一份。
3、2014年11月1日郭元华与崔金周、李庆元的结账协议一份。
4、南召县城郊乡村镇建设发展中心的中心城区“双违”建筑四级认定表一份，主要内容为：同意郭元华在城郊乡××沟村××组自建自住的房屋按“双违”政策办理。
经庭审质证，本院认证如下，原告提供的证据1、2、3、6、7，三被告无异议，本院确认其证明力；原告提供的证据4，被告李庆元、郑召军认为签协议之前一直存在胁迫，被告谷秀奇认为是在被迫停工情况下签订的协议，笔录有改动，本院不予确认其证明力；原告提供的证据5，被告李庆元、郑召军认为与本案无关，异议成立，本院不予确认其证明力；原告提供的证据8，三被告均听不清楚，对其证明力不予确认。被告李庆元提供的证据1，原告认为是复印件，但与本院调取的证据2相印证，本院确认其证明力；被告李庆元提供的证据2，原告及其他二被告�异议，本院确认其证明力；被告李庆元提供的证据3，原告认为属实但两份矛盾第二份不生效，本院确认其证明力；被告李庆元提供的证据4、5，原告认为不属实，本院对其证明力不予确认。本院调取证据1，原告认为不能证明李庆元建房在郭元华土地上，但原告未能提供相反证据予以推翻，本院确认其证明力；本院调取证据2、3，原告对文书形成时间有异议，本院确认其证明力；本院调取的证据4，原告有异议，因系公文书证，本院确认其证明力。
根据证据，结合原、被告的陈述，本院确认以下案件事实：
2011年7月20日，南召县人民政府向原告段玉涛颁发编号为召国用（2011）第0177号国有土地使用证，确定原告在南召县××沟村××组有土地使用权一处，确权面积156平方米。2016年5月1日，南召县房地产管理局向原告颁发编号为召房权证城郊乡字第××号的房屋所有权证，确定原告在该组有房屋二层，建筑面积247.02平方米。
郭元华在南召县××沟村××组新世纪小学东侧有一块土地，北邻原告宅基地。2014年7月1日，郭元华与崔金周、被告李庆元签订工程施工承包合同，郭元华以每平方米550元的价格将工程大包给崔金周、李庆元二人施工。2014年7月31日，南召县城郊乡人民政府与南召县城郊乡闫沟村村民委员会对郭元华自建自住房屋同意按“双违”政策办理。在崔金周、李庆元施工时，原告以影响其通风采光为由与二人发生纠纷；2014年8月18日，在被告郑召军、被告谷秀奇的担保下，崔金周、被告李庆元与原告段玉涛签订第一份“协议书”，内容为：“协议书甲方：崔金周李庆元乙方：段玉涛因甲方欲在乙方房前建高层住房，严重影响了乙方的通风采光，经甲乙双方协商，双方自愿签订如下协议，供双方遵照执�。一、乙方同意甲方在自己房前建九层以下、三层以上高层楼房，但甲方住房盖成后，由乙方任意选择从上倒数第二层一套（三室两厅及储藏室一套归乙方所有。约定面积105平方米，误差5平方米。）该套房屋作为甲方向乙方因影响通风采光权的赔偿…六、若甲方不愿以第一款约定的房屋进行赔偿，应支付人民币40万元对影响乙方通风采光权进行赔偿…甲方：崔金周李庆元乙方：段玉涛担保人：郑召军谷秀奇2014年8月18日”。随后，在被告郑召军、被告谷秀奇的担保下，崔金周、被告李庆元与原告段玉涛签订第二份“协议书”，内容为：“协议书甲方：崔金周李庆元乙方：段玉涛因甲方欲在乙方房前建高层住房，严重影响了乙方的通风采光，经甲乙双方协商，双方自愿签订如下协议，供双方遵照执行。一、乙方同意甲方在自己房前建楼房，甲方赔乙方现金3万元。乙方不得再以影响通风采光权为由主张权益…甲方：崔金周李庆元乙方：段玉涛担保人：郑召军谷秀奇2014年8月18日”。两份协议书签订后，原告让被告郑召军在第一份协议书下方写上“最终以此协议为准，其它协议无效”；被告李庆元陈述郑召军添加此话时本人不在场，事后也未追认；被告郑召军代理人陈述添加此话时被告李庆元不在场，被告李庆元是否认可不清楚；被告谷秀奇代理人陈述郑召军添加此话时本人既不在场，也不知情。被告李庆元陈述3万元已支付原告，原告予以否认，被告李庆元也未提供证据。2015年4月，崔金周退伙。2015年8月，房屋建成九层。为协议书的履行，双方发生纠纷，2016年5月19日，原告将被告诉至本院。
本院认为：原告诉请被告按照合同约定交付房屋或者赔偿损失，被告李庆元辩称房主另有其人，有“工程施工承包合同”等证据为�，辩称事实应予认定，被告李庆元对房屋没有处分权，故对原告交房的请求不予支持。原告诉请赔偿损失，原、被告先后签订两份“协议书”分别约定金额为40万元、3万元，双方共认40万元协议书在前，3万元协议书在后；随后被告郑召军在第一份协议书下方添加“最终以此协议为准，其它协议无效”，其他被告既不在场也不认可，故该条款对其他被告无效；第二份协议书视为双方当事人通过调解方式对第一份协议书的变更，故适用第二份协议书的约定，该协议为有效协议，原、被告应当按照约定履行各自的义务。现原告起诉，理由正当，予以支持，由于原、被告共认崔金周退出施工，故由被告李庆元支付原告损失；关于保证担保方式，由于协议书没有约定，应当按照连带责任保证承担保证责任。关于被告李庆元陈述已支付原告3万元，原告否认被告也未提供证据，�对该情节不予认定；被告李庆元辩称合同是胁迫订立的无效，因无有力的事实依据，故该辩称理由不能成立；被告郑召军辩称本案为相邻权纠纷合同不存在基础条件不成立，因合同没有违反法律的禁止性规定，辩称理由不成立；关于被告谷秀奇辩称担保时效已超过，因协议书未约定期限，故未超保证期间，被告辩称理由不能成立。本案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十九条规定，判决如下：
一、被告李庆元于本判决生效之日起十日内支付原告段玉涛3万元；
二、被告郑召军、谷秀奇承担连带责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利�。
案件受理费7300元，由原告负担6752元，被告李庆元负担548元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 赵平
审 判 员 张玲
人民陪审员 王帅
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 杨闯