河北省辛集市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0181民初428号
原告：中国建设银行股份有公司辛集支行。住所地：辛集市束鹿大街**号。统一社会信用代码：91130181772767308D。
负责人：罗宏，该行行长。
委托代理人：李慧英，河北百盛律师事务所律师。
委托代理人：孙敬宗，该行副行长。
被告：陈瑶，男，1989年10月11日出生，汉族，辛集市北区教育路东侧格林印象1—2—2102，辛集市。
被告：河北高盛房地产开发有限公司。住所地：辛集市安定大街东段南侧教育路东侧格林印象小区*号商业楼***室。统一社会信用代码：91130181694687360W。
法定代表人：李继红，该公司执行董事。
委托代理人：王苏宁，该公司职工。
原告中国建设银行股份有公司辛集支行（以下简称：建行）与被告陈瑶、河北高盛房地产开发有限公司（以下简称：高盛公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李慧英、孙敬宗，被告高盛公司委托代理人王苏宁到庭参加诉讼。被告陈瑶经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈瑶偿还原告贷款本金205430.27元，利息13693.32元，共计219123.59元（具体利息数额以截止被告实际偿还日期计算为准；2、请求依法判令被告高盛公司对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3、二被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2013年7月3日，被告陈瑶与原告建行签订了编号为130616149-2012-20130426240的《个人住房（商业用房）借款合》同，贷款金额21万元，用于购买辛集市北区教育路东侧格林印象1-2-2102室住房一套。合同约定采用等额本息还款方式，贷款利率7.205%，期限30年，逾期罚息利率上浮50%。由借款人承担与借款有关的费用，贷款人实现债权而实际发生的全部费用也由借款人承担。
借款合同第三十五条约定担保方式为抵押加最高额保证，原告的债权在第三十六条约定的保证期间内。第四十一条约定，原告的债权在编号为建行（2012）006号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。006号合同规定，高盛公司为建行辛集支行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。建行向购买高盛公司开发的格林印象住宅小区商品房的全部购房人发放的住房贷款，高盛公司提供25000万元的最高额保证。高盛公司在每一购房人的贷款额度内，向辛集支行提供无条件、不可撤销的连带保证责任，保证金额为贷款本金、利息（罚息）及实现债权发生的相关费用。故原告对被告陈瑶主张的各项债权利益及其他费用承担，被告高盛公司应一律承担连带责任。
原告于2013年8月1日依约向被告发放了个人住房贷款21万元，2013年9月25日，被告陈瑶向房管局办理了预购商品房抵押权预告登记。截止2016年11月1日，被告陈瑶拖欠贷款本金205430.27元，利息13693.32元，共计219123.59元。贷款逾期后，原告采取了电话、上门等多种催收方式，但陈瑶未能偿还，诉至法院，要求判如所请。
被告陈瑶未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：陈瑶身份证复印件、高盛公司企业信息、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、商品房屋销售贷款合作协议书、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠本息明细表、商品房抵押权预告登记证。
被告高盛公司对以上证据的真实性无异议。
被告陈瑶不签辩，不提供证据，亦未出庭质证，可视为对其举证、质证、抗辩权利的放弃。被告高盛公司认可原告证据，本院予以采信。根据原告的证据和出庭当事人无争议的庭审陈述，本院依法认定如下事实：
高盛公司开发建设了格林印象住宅小区。2012年3月30日高盛公司与建行签订商品房销售贷款合作协议书和个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，建行为全部购房人提供最高额25000万元的个人住房贷款，高盛公司对每一购房人的贷款提供无条件、不可撤销的连带保证责任。保证金额为贷款本息及实现债权的有关费用。保证期限为购房人办妥房产证、抵押登记并取得他项权证交建行保管之日止。
陈瑶购买了格林印象小区1-2-2102的房产，2013年7月3日陈瑶向建行申请21万元30年期的个人贷款。2013年7月3日建行与陈瑶签订个人住房（商业用房）借款合同，贷款21万元，期限30年。采用等额本息还款法，每1个月归还贷款本息人民币1426.17元。自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日，当月无起息日对日的，为每月最后一日的前两日。约定的担保方式为抵押加最高额保证，以其购买的房产作为抵押财产。提供的保证方式为连带保证责任，保证期间为购房人办妥房产证、抵押登记并取得他项权证等证书交建行保管之日止。保证范围：贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用。借款利率为月利率，并且是浮动利率，在基准利率水平上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，与贷款利率同时调整。合同中没有关于物保和人保清偿先后顺序的约定。所购买的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。
2013年8月1日，建行向陈瑶发放借款21万元，打入高盛公司的账户。截止至2016年11月1日，被告尚欠本金及利息219123.59元。发放贷款后，被告仅正常偿还本息到2015年8月份，从2015年9月1日起不能全额偿还，从2015年9月1日起开始计收罚和复利。
出庭当事人对下列问题有争议：
原告是否应以担保物优先实现债权；
原告主张复利是否有合同依据和法律依据。
围绕争议的两个问题出庭双方当事人陈述了各自观点。
原告建行的观点：抵押房产未办理登记，原告有权向被告主张担保责任，合同中有关于复利的约定，原告有权主张复利损失。体现在借款合同第21页第17条第6项，最高额保证合同第1页第2条第1款中。
被告高盛公司的观点：
本案人保与物保并存，且合同中没有物保和人保清偿顺序的约定，故应当物保优先，先行拍卖抵押房产受偿。另合同中没有复利的约定，保证人不应承担此项费用。
另查，借款合同中有以下违约责任的约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
被告高盛公司根据担保法第31条，担保法解释第42条、43条规定，要求在判决书中列明被告高盛公司在承担保证责任后享有追偿权。
本院认为，建行与高盛公司签订的贷款合作协议书、最高额保证合同、陈瑶与建行签订的借款合同（内含抵押合同部分内容）是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
贷款发放后，借款人陈瑶从2015年9月1日起开始违约，不能按时足额偿还借款本息，建行有权根据合同约定，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
根据借款合同的约定，此笔借款显示存在高盛公司的人保和陈瑶提供的房产的物保，其所抵押的房产已办理了抵押登记，抵押权依法设立。故属于物权法第一百七十六条规定的物保与人保并存情况。因此，被告物保优先的抗辩理由成立，本院予以采信。被告高盛公司在担保范围和担保期限内承担连带保证责任。
关于复利，借款合同中有明确的约定，有合同依据，因此原告有权主张，被告这一抗辩理由亦不成立。
综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈瑶于本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司辛集支行贷款本金205430.27元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按个人住房（商业用房）借款合同约定的计算方法计算，最终数额以原告机打的拖欠本金、利息、罚息、复利清单为准。利息、罚息、复利从2015年9月1日起计算至还清之日止）。
二、如被告陈瑶不能按期归还上述借款及利息，原告有权以其抵押的位于辛集市北区教育路东侧格林印象1-2-2102（辛房预市区字第2013-1654号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告河北高盛房地产开有限公司对本判决第一项所列的债务承担连带清偿责任。
四、被告河北高盛房地产开有限公司承担连带清偿责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，享有向被告陈瑶追偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4587元，由被告陈瑶、河北高盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。提起上诉的应当在提交上诉状时一并交纳上诉费，上诉费可向我院交纳，亦可向石家庄市中级人民法院直接交纳。上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 田 炯
人民陪审员 齐玉会
人民陪审员 王梦华
二〇一七年六月十日
书 记 员 张琦云