北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初15124号
原告：张蔚，女，1975年5月30日出生，无锡中科龙泽科技有限公司经理，住本市。
委托诉讼代理人：雍炜（张蔚之夫），男，1976年2月21日出生，中国检验检疫科学研究院职员，住本市。
被告：北京凯盛经略非融资性担保有限公司，住所地本市朝阳区酒仙桥路10号院22号楼一层103室。
法定代表人：卢航，董事长。
委托诉讼代理人：孙嘉英，女，1990年11月20日出生，北京凯盛经略非融资性担保有限公司职员，住公司宿舍。
被告：宋慧宝，女，1952年3月25日出生，中国少年儿童出版社退休干部，住本市。
原告张蔚与被告北京凯盛经略非融资性担保有限公司（以下简称凯盛经略公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案受理后。依法适用简易程序，追加宋慧宝为本案共同被告，公开开庭进行了审理。原告张蔚的委托诉讼代理人雍炜，被告凯盛经略公司的委托诉讼代理人孙嘉英到庭参加了诉讼。被告宋慧宝经本院合法传唤，未申明理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张蔚向本院提出诉讼请求：1、解除张蔚、宋慧宝与凯盛经略公司签订的《房屋交易保障服务合同》；2、凯盛经略公司返还张蔚保障服务费13500元；案件受理费由被告承担。事实与理由：张蔚因购买位于本市东城区东直门南大街×××号房屋（以下简称涉诉房屋），与宋慧宝、凯盛经略公司签订《房屋交易保障服务合同》。该合同约定，保障服务费为人民币13500元。现经北京市第二中级人民法院判决，解除了张蔚与宋慧宝之间关于涉诉房屋的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。原告认为，合同成立后客观情况发生了当事人订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。故原告诉至法院。
被告凯盛经略公司辩称：1、房屋交易保障服务合同是宋慧宝、张蔚、凯盛经略公司三方平等协商后签订，凯盛经略公司作为服务方，已经履行了服务内容，包括但不限于合同服务内容中保管与交易相关的产权资料、协助办理房屋评估手续、及时督促甲、乙双方按约定履行合同义务、协助处理交易履行中产生的争议或纠纷。2、根据房屋交易保障服务合同约定，宋慧宝、张蔚任何一方违约导致合同无法履行的，凯盛经略公司收取的服务费、评估费不予退还。3、根据（2016）京0101民初4759号民事判决书及（2017）京02民终748号民事判决书，宋慧宝、张蔚履行合同时关于支付购房款及解除抵押的问题，案外人黄伟的证人证言提及，在签署房屋买卖合同时已如实告知张蔚涉诉房屋存在抵押，张蔚将购房款支付黄伟后，黄伟办理抵押注销手续。房屋买卖合同不能继续履行的原因为张蔚未按合同约定履行合同义务，导致凯盛经略公司无法履行后续的交易保障义务，凯盛经略公司没有过错，不应退还交易保障费。综上，被告凯盛经略公司不同意原告的诉讼请求。
被告宋慧宝未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：凯盛经略公司原名称为北京凯盛经略担保有限公司，于2017年8月11日更改为现名称。
2016年1月6日，经安信瑞德公司居间介绍，张蔚与宋慧宝签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定张蔚购买宋慧宝名下的涉诉房屋，该房屋建筑面积84.28平方米，已经设定抵押。宋慧宝应于2016年1月7日前办理抵押登记注销手续。该房屋成交价格为人民币450万元。宋慧宝应当在过户后90日内将该房屋交付给张蔚。同日，宋慧宝与张蔚、安信瑞德公司签订《补充协议》，第一条关于房屋交易的具体事宜中约定，张蔚于签约当日或次日向宋慧宝支付购房定金人民币10万元；张蔚于2016年1月11日向宋慧宝支付第二笔购房定金人民币10万元；张蔚于2016年1月16日向宋慧宝支付购房款人民币10万元；张蔚于2016年2月28日前向宋慧宝支付购房款人民币395万元；张蔚于过户当日向宋慧宝支付购房款人民币20万元；张蔚留存人民币5万元作为物业交割保证金，该保证金应于双方办理物业交割当日，由张蔚支付给宋慧宝。宋慧宝应于2016年1月7日开始办理该房屋的抵押登记注销手续。
后宋慧宝（甲方）、张蔚（乙方）与凯盛经略公司（丙方）签订《房屋交易保障服务合同》。该合同约定，宋慧宝、张蔚就已签订的《北京市存量房屋买卖合同》委托凯盛经略公司办理后续交易事宜。房屋交易保障服务具体服务内容为，保管与交易相关的产权资料及其他重要材料；对个人资信状况进行预审查，推荐个性化的银行及贷款产品；办理房屋缴税手续及房地产权属转移登记手续；办理房屋解押手续；办理贷款银行或公积金管理中心按揭贷款手续，及时跟进审批进度；办理房屋抵押登记手续，跟进贷款发放进度；提供房屋交易资金托管服务；提供多元化的金融服务；协助办理公证手续；协助办理房屋评估手续；及时督促甲、乙双方按约定履行合同义务；协助发送履约催告函件或告知函件；协调处理交易履行中产生的争议或纠纷。签订合同当日，乙方向丙方支付保障服务费13500元。甲、乙双方中任何一方违反买卖合同导致本合同无法履行的，违约方应向守约方承担违约责任，并赔偿守约方已支付的费用。丙方已收取的服务费、评估费不予退还。
上述合同签订后，张蔚于2016年1月7日分三次向安信瑞德公司划转共计112500元，凯盛经略公司认可张蔚向安信瑞德公司支付的上述费用中包括向其支付的保障服务费13500元。张蔚又于2016年1月7日、2016年1月11日、2016年1月15日支付宋慧宝涉诉房屋购房定金和购房款共计30万元。此后,张蔚未再继续向宋慧宝支付购房款。
2016年3月，宋慧宝将张蔚、安信瑞德公司诉至本院，要求解除宋慧宝与张蔚签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；张蔚支付违约金90万元，赔偿利息损失46.6万元及居间服务费23.3万元。张蔚提出反诉，要求解除宋慧宝与张蔚签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，宋慧宝退还已付购房款30万元并支付违约金90万元；支付房屋居间中介费11.25万元。本院经审理认为，宋慧宝与张蔚于2016年1月7日签订《补充协议》，约定原告应于2016年1月7日开始办理涉诉房屋的抵押登记注销手续，张蔚应于2016年2月28日前向原告支付购房款人民币395万元。现宋慧宝未按合同约定时间开始办理涉诉房屋的抵押登记注销手续，张蔚亦未按合同约定时间支付购房款。双方签订的《补充协议》对于办理抵押登记注销手续一事，仅约定了开始时间，并未约定完成时间。在此情况下，合同未能继续履行，不能归结于单独一方的违约行为，宋慧宝与张蔚对此均应负有一定责任。在宋慧宝与张蔚均未按约定时间履行各自义务的情况下，双方曾就办理抵押登记注销手续及支付购房款时间问题再次进行协商，但未能达成一致。现双方一致同意解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，本院对此予以认可，宋慧宝应将张蔚已付30万元定金及购房款退还张蔚。关于违约金一节，由于宋慧宝与张蔚对于合同未能继续履行均负有一定责任，故宋慧宝主张张蔚应支付违约金的诉讼请求，及张蔚主张宋慧宝应支付违约金并赔偿损失的反诉请求，本院均不予支持。关于宋慧宝主张的张蔚应赔偿其借款产生的利息损失46.6万元及支付居间服务费23.3万元的诉讼请求，无合同与法律依据，本院不予支持。张蔚主张由原告支付房屋居间中介费11.25万元的诉讼请求，无合同依据，本院不予支持。综上，本院于2016年9月28日作出（2016）京0101民初4709号民事判决书，判决1、解除宋慧宝与张蔚于2016年1月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、宋慧宝于判决生效后十日内退还张蔚定金及购房款共计30万元；3、驳回宋慧宝的其他诉讼请求；4、驳回张蔚的其他反诉请求。判决作出后，宋慧宝、张蔚均不服判决，提起上诉。北京市第二中级人民法院经审理，于2017年5月25日作出（2017）京02民终748号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
庭审中，关于原告要求解除《房屋交易保障服务合同》的依据，原告称，原告与宋慧宝之间的房屋买卖合同经法院判决已经解除，房屋交易保障合同没有实际履行，继续履行合同对原告不公平且不能实现合同约定的内容，故要求解除合同返还保障服务费。关于原告及宋慧宝的房屋买卖合同履行的情况，原告及凯盛经略公司均认可签订合同及补充协议、支付定金后、办理网签备案手续后，未进行办理贷款、房屋评估、交税、房屋权属转移登记等后续手续。关于凯盛经略公司履行《房屋交易保障服务合同》的情况，凯盛经略公司称，其协助办理了网签手续，保管与交易有关的产权证、买卖合同、双方身份证信息等材料，协助买卖双方进行评估咨询，督促甲乙双方按照合同履行义务及协调处理交易过程中产生的争议及纠纷等。但未出示相关证据证明其提供了上述服务。
上述事实，有原、被告陈述，《房屋交易保障服务合同》，（2016）京0101民初4709号民事判决书，（2017）京02民终748号民事判决书等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告宋慧宝经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同当事人协商一致或者存在法律规定解除合同的情形，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案查明的事实，张蔚、宋慧宝与凯盛经略公司签订的《房屋交易保障服务合同》不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据《房屋交易保障服务合同》的相关约定，签订交易保障合同的目的在于为已签订的《北京市存量房屋买卖合同》办理后续交易事宜。现《北京市存量房屋买卖合同》已经生效法律文书解除，且房屋买卖合同未能继续履行，不能归结于单独一方的违约行为。张蔚、宋慧宝与凯盛经略公司之间的《房屋交易保障服务合同》事实上已经不能履行，故原告要求解除合同，本院予以支持。张蔚与宋慧宝未进行办理贷款、房屋评估、交税、房屋权属转移登记等后续手续，现凯盛经略公司亦未能提供证据证明其提供了《房屋交易保障服务合同》约定的服务，故合同解除后，凯盛经略公司应将已收取的保障服务费返还张蔚。故张蔚的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。凯盛经略公司的答辩意见，没有依据，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告张蔚与被告北京凯盛经略非融资性担保有限公司、宋慧宝签订的《房屋交易保障服务合同》；
二、被告北京凯盛经略非融资性担保有限公司于本判决生效后七日内返还原告张蔚保障服务费一万三千五百元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69元，由被告北京凯盛经略非融资性担保有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 莹
二〇一七年十一月六日
书记员 宋治国