黑龙江省明水县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）明民初字第394号
民++事++判++决++书
原告李大勇，男，1979年5月31日出生，汉族，个体户，现住明水县。
委托代理人李德昊，男，1951年7月7日出生，汉族，明水县酒厂退休职工，现住明水县。
被告明水县天泽购物中心。
法定代表人孙德伟，职务经理。
委托代理人马贵民，黑龙江贵民律师事务所律师。
委托代理人王宝贵，明水县天泽购物中心经理。
原告李大勇与被告明水县天泽购物中心侵权责任纠纷一案，本院于2014年12月2日立案受理，依法组成合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理，原告李大勇的委托代理人李德昊、被告明水县天泽购物中心的委托代理人马贵民、王宝贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李大勇诉称，2004年被告出售明水县天泽购物中心商场内精品屋，原告在明水县天泽购物中心二楼购买了三个精品屋，为28厅、31厅、32厅。其中31厅、32厅为相连的精品屋，位于二楼电梯西侧，其南侧为29厅、30厅，北侧为电梯出入的通道，28厅面对电梯出口的通道。原告购买以上精品屋，主要是因为地段区域位置优势而购买的，原告购买精品屋后依法办理了产权证照。2014年被告单位装修，在没有经过原告允许的情况下，擅自在四连厅（29厅-32厅）的南北两侧的原通道上隔成新的精品屋，将原告的精品屋南北两侧堵死。原告多次要求被告拆除，恢复原样，被告拒绝拆除。由于被告人的行为，造成原告精品屋地段区域位置优势尽失，严重影响了原告精品屋的价值及收益。故原告起诉至明水县人民法院，要求被告拆除隔断、排除妨碍、恢复原状。并要求被告承担本案诉讼费用。
被告明水县天泽购物中心辩称，原告从天泽购物中心购买两个精品屋是事实，+2014年被告对整个天泽购物中心进行重新装修。在原告购买的31厅、32厅一端设有一个方形岛子，该方形岛子在2006年就已经建成，随着本次商场的装修，该方形岛子被告也对其进行了格局上的改造，并不像原告所说的是在本次装修过程中增加了方形岛子，也并没有将原告的原精品屋南北两侧堵死。原告提出由于改造导致其房屋价值和收益发生了变化、影响了收入也与事实不符，原告的房屋始终由商场统一管理，对外出租，由商场按照经营管理费的形式付给原告资金。从2004年到2014年期间，每年付给原告经营管理费的数额按照平米计算都在发生递增的变化，原告的收入每年都在提高，并不影响其收益损失，从原告购买精品屋的价值到现在市场价格的变化，也可以看出房屋处在增值的状态。案件争议的方形岛子的面积属于被告产权面积之内，被告有权设置和使用，按照原、被告于2004年9月6日签订的精品屋买卖合同书第五条第三项约定，被告在自己的房屋空间内建设方形岛子，合乎双方的合同约定，所以原告提起的侵权之诉缺乏事实及法律依据，请法庭依法驳回其诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，提供了如下证据:
证据一，明水县天泽购物中心31厅、32厅房屋所有权证。证明房屋所有权人为李大勇。
证据二，精品屋买卖合同一份。内容为：精品屋买卖合同书++甲方（出卖方）：克东县天泽购物有限责任公司++法定代表人：孙德伟，男，职务：总经理++住址：克东县克东镇++乙方（买受方）：李大勇+住址：明水镇革新街宏达家具店+++电话：133XX****XX/6225312++经甲、乙双方友好、平等协商，甲方将座落在原明水县电影院位置自建的明水购物中心大楼内+贰+层31-32号，（右邻++号，左邻30号）精品屋，面积11.6/11.8平方米，每平方米4.000元人民币，卖给乙方。经营范围为二楼经营范围。就有关事宜达成协议，具体条款如下：一、房屋总价为++93，600,00++元人民币。
二、自合同签字之日一次交清房价总款。+三、乙方购买的精品屋与相邻精品屋的间墙为相邻方共同共有。+四、甲、乙双方的权利与义务：（一）甲方的权利与义务：1、甲方负责办理所售精品屋的产权证照，只收给乙方办证所需的工本费和测绘费。2、为保证购物中心有序经营，按商品分类，每层楼、每个精品屋出售何种商品，由甲方统一设计和规划，乙方无论自营或出租必须按甲方规划执行。3、为增强购物中心和业主市场竞争力，提高业户经营效益，根据市场实际情况，甲方对所售出的精品屋出租价格统一制定指导价格，乙方必须按此价格出租。4、甲方负责整个购物中心大楼管理，保证业主安全、正常经营。5、从乙方购买精品屋之日起一年内，不管自营或出租，所应缴纳的国税、地税和工商管理费，由甲方承担。房屋租赁税由乙方自行承担。一年期满后由乙方自行缴纳。办理执照费和应缴纳的个体协会会费由乙方承担。6、从乙方购买精品屋之日起一年内，甲方不向乙方收取电费、水费、取暖费、卫生费、维修费和管理人员工资等物业费用。一年期满后，按年度全商场实际发生的物业费用，按乙方实际使用面积公摊，另签订物业管理合同。如不签订物业管理合同，拒不交物业管理费用，甲方有权停止乙方营业，损失自负，并赔偿给甲方造成的损失。7、为有利于商场整体发展，根据商场的实际经营情况和市场需求，甲方有权调整各楼层的经营范围及品种，乙方不得干涉并认真履行。+（二）乙方权利与义务+1、乙方出租所购精品屋，租金必须遵照甲方制定的指导价格和出租年限执行。签订租赁合同必须使用商场统一制订的租赁合同，签订合同时甲方作中间人。2、乙方出租精品屋应向甲方履行告之义务，不得哄抬租价和搞不正当竞争。3、甲方自将精品屋交付乙方之日起，房屋的风险责任由乙方承担。乙方对所购精品屋和所经营的商品必须参加财产保险，并向甲方提供参保情况，财产保险由乙方自行办理。否则，发生火灾等意外事故，损失由乙方自负，商场不负任何责任。4、乙方必须保持所购精品屋现有的格局、门面、墙体、不得随意改动。如需改动，须经甲方同意，所需费用自负。5、乙方要严格遵守商场内制订的安全防火、治安管理、经营管理、卫生管理等各项制度，如有违规，甲方有权给予处罚，严重者甲方有权停止经营，损失乙方自负。6、乙方要严格遵守商场营业时间，如迟到、早退或不来者，发生商品丢失，责任自负。如需他人代理售货，必须经甲方同意后方可上岗，否则，发生一切后果乙方自负。下班后乙方及其进货人员不得再进入商场。7、乙方不准在装饰柱子、厅门柱子、镜片、门脸张贴广告和挂货。防火设施、卫生用具不准随意改变位置。不准在本厅内设置地摊，不准在厅前过道摆放商品，不准在柜台四周搭接支架超范围摆货。保持商场整齐统一。8、乙方不准超范围经营，不准经营假冒伪劣商品和三无商品。出售商品时必须带信誉卡。要文明经商，礼貌待客，不得欺行霸市，强买强卖。9、乙方要强化安全管理，提高防火意识，不得存放易燃易爆物品，禁止使用明火，禁止室内吸烟，禁止私拉乱接电源，更换超标准灯具，如需更换必须经甲方同意，并按增加负荷交纳电费。禁止安装各种灯箱式牌匾，禁止占用防火通道。消火栓周围30公分内不许挂货。如违规，发生事故，损失自负。经营金银珠宝饰品要自设保安人员，加强安全管理，否则，出现事故，损失自负，甲方不负任何责任。10、乙方要严格遵守商场内卫生管理制度，不得随意乱扔杂物和废弃物。下班前要打扫好本厅卫生。五、其他条款：1、乙方对其产权需要出卖、转让、继承、馈赠的必须提前十五天告之甲方，由甲方向买受人、受让人、继承人、受赠人讲清购物中心统一管理以及他们的权利与义务等情况，在他们认可的情况下，方可办理产权过户手续。2、购物中心营业时间由甲、乙双方及其全体业主协商而定。3、乙方产权以外的面积和空间，归甲方所有，甲方有权设置和使用，乙方不得干涉。六、违约责任：1、如甲方不按约交付精品屋，应按迟延交付天数承担乙方交付房款的日5‰向乙方支付违约金。2、乙方如不按约付清房款，应按未付金额承担迟延天数的日5‰向乙方支付违约金。否则，甲方有权解除合同。3、乙方不履行合同约定的告之义务，出售精品屋或者不按甲方指定的指导价格出租，乙方向甲方按法律规定赔偿双倍违约金。4、乙方不按甲方规定的经营范围经营，甲方有权停止乙方经营，损失由乙方自负，并承担因此给其他业户造成的一切经济损失。+七、本合未尽事宜，双方可另行协商，签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。+八、在合同履行中发生纠纷，甲、乙双方可协商解决，协商不成，可诉之法院裁决。属地管辖由原告所在地法院管理。+本合同自甲、乙双方签字之日起生效。此合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方：克东县天泽购物有限责任公司++法定代表人：孙德伟+乙方：李大勇++++++++++++++++++签约时间：二〇〇四年九月六日。
证据三，原告李大勇与被告明水县天泽购物中心签订的28厅商品房购销合同复印件一份。证明方形岛子所在位置为公用通道。
证据四，房屋租赁合同两份及协议书一份。证明原告自己对外出租其位于明水县天泽购物中心31厅、32厅精品屋。
证据五，出示照片七张。证明后建方形岛子遮挡28厅、31厅、32厅。
证据六，精品屋买卖合同书一份。证明原告与被告曾对案件争议的岛子进行磋商，但未达成一致意见。
证据七，明水县天泽购物中心二楼厅位平面图一张。证明原告在购买明水县天泽购物中心二楼31厅、32厅时商场的格局与现在格局不同。
被告为支持其诉讼主张，提供了如下证据：
证据一，购物中心2010年至2015年经营管理费价格表六份。证明原告所购买的精品屋在原告购买后由商场统一对外出租。
证据二，2013年被告与业主刘振华签订的经营摊位使用合同。证明案件争议的岛子在重新维修之前就存在，租赁给刘振华使用。
证据三，购物中心综合楼房权证复印件一份（原件在银行抵押）。证明购物中心去掉商户购买的面积外，是办理的整体房照。
本院围绕双方当事人争议的事实焦点组织了质证：
被告对原告的质证意见。对原告出示的证据一、二、四、五的真实性均无异议，但对证据三，李大勇与被告签订的商品房购销合同真实性、关联性均有异议，认为原告没有提供合同原件，且合同中有关条款没有明确的约定。
原告对被告的质证意见。被告提供的商场管理费及物业费价格表，2014、2015年不真实，2014年、2015年由原告自己对外出租。被告提供的与刘振华签订的摊位使用合同不具有真实性。被告提供的购物中心综合楼房权证与诉讼争议的标的无关。
根据双方当事人的质证意见，本院综合审查认证如下：
原告出示证据证明买卖精品屋的事实及租赁合同，对其真实性本院予以采信。对原告提供的李大勇与被告签订的商品房购销合同因没有提供原件，对其真实性无法认定，不予采信。被告出示的房权证对其真实性本院予以采信，对其出示的购物中心2010年至2015年经营管理费价格表六份与本案待证事实没有关联性，不予采信。
本院根据以上确认的证据及双方当事人的陈述，查明案件事实如下：2004年原告购买了明水县天泽购物中心二楼精品屋31厅（面积11.6平方米）、32厅（面积11.8平方米），双方签订了精品屋买卖合同书，并就双方的权利义务等达成协议。按照合同书约定：乙方（原告李大勇）产权以外的面积和空间，归甲方（被告明水县天泽购物中心）所有，甲方（被告明水县天泽购物中心）有权设置和使用，乙方（原告李大勇）不得干涉。当时原告购买的精品屋（32厅）北侧是过道，之后几年被告在32厅的北侧建了一个岛子，对外进行出租，其位置不影响正常通行。2014年明水县天泽购物中心进行重新维修，被告对原告所有的32厅北侧的方形岛子也进行了装修。原告认为此方形岛子对其精品屋的地理位置和价值造成影响，要求被告拆除，双方就此事进行磋商，但未达成一致意见，故原告起诉至法院，要求被告拆除隔断、排除妨碍、恢复原状。并要求被告承担本案诉讼费用。
另查明，与原告签订精品屋买卖合同书的出卖方为克东县天泽购物有限责任公司，其与本案被告明水县天泽购物中心系同一法人孙德伟，现克东县天泽购物有限责任公司已经注销，其债权债务由明水县天泽购物中心承继。
本案争议的焦点是：案件争议的后建方形岛子所在位置是否对原告的精品屋构成侵权。
本院认为，原、被告双方已经签订了精品屋买卖合同书，系原、被告双方真实意思表示，双方对此并无异议，合同书中对买卖双方的权利义务作出了明确约定。原告李大勇因被告在其32厅精品屋北侧建方形岛子诉至法院，认为侵犯了原告的合法权益，但合同约定，原告产权以外的面积和空间，归被告明水县天泽购物中心所有，被告明水县天泽购物中心有权设置和使用，原告不得干涉。且此方形岛子已设置多年并未影响正常的人行通道。根据此约定被告明水县天泽购物中心有权对原告李大勇产权以外的被告拥有所有权的场地进行设置和使用，此方形岛子的设置并未对原告李大勇的精品屋构成侵权。原告要求被告拆除隔断、排除妨碍、恢复原状的诉讼请求，本院均不予支持。本院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，业经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
驳回原告李大勇的诉讼请求。
案件受理费50.00元由原告李大勇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。
审+++判+++长+++刘+万+才
审+++判+++员+++闻++++静
审+++判+++员+++金+少+茹
二0一五+年+七+月十五日
书+++记+++员+++王++++军