重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第08116号
原告重庆市老山物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道双龙东路105号2幢1-12，组织机构代码79589096-6。
法定代表人王贤能，总经理。
委托代理人丁华强，重庆远博律师事务所律师。
委托代理人陶鑫，重庆远博律师事务所律师。
被告周伟，男，1986年1月22日出生，汉族，住重庆市北部新区。
原告重庆市老山物业管理有限公司（以下简称“老山公司”）与被告周伟物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理。依法由审判员叶守忠担任审判长，与人民陪审员李有忠、肖远国组成合议庭，适用普通程序于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告老山公司的委托代理人丁华强到庭参加了诉讼。被告周伟经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告老山公司诉称：原告系依法取得物业管理资质的物业服务企业。被告系XX市XX区XX路XX号XXXX小区2-19-6号的房屋所有权人。2007年11月19日原告与重庆市静观房地产开发有限公司签订《XXXX前期物业管理服务合同》，2009年11月18日签订《XXXX小区前期物业服务合同补充协议》。该合同与协议约定，由原告为小区业主提供物业管理服务，业主按1元／月／平方米的标准向原告支付物业服务费。物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在20日前履行交纳义务。若业主违反合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日3‰的标准向原告支付违约金。上述合同、协议签订后，原告为该小区提供物业服务至今。但被告从2012年6月起至2015年3月止，共拖欠原告物业服务费3162元、公摊费204元以及计算至起诉之日止的违约金4000元，共计7366元。此款经原告多次催收未果。故提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即向原告支付2012年6月至2015年3月期间的物业服务费3162元、公摊费204元，共计3366元；2、被告立即向原告支付违约金（以所欠费用为本金，从2012年6月起按每日3‰的标准，计算至本金全部付清之日止，暂计至起诉之日为4000元）。本案诉讼费用由被告承担。
被告周伟未予答辩。
经审理查明：原告老山公司系为XX市XX区XX园XX路XX号XXXX小区提供物业服务的叁级资质企业。被告周伟系该小区2幢1-19-6号住房产权登记的业主，其房产登记的面积为93.05平方米。
2007年11月19日，原告（乙方）与重庆市静观房地产开发有限公司（甲方）签订了《前期物业服务合同》，约定由原告对XXXX小区进行前期物业管理服务。双方在该合同中就物业管理区域概况、委托服务事项、物业服务质量、物业服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、合同期限、违约责任等有关内容进行了约定。其中有关物业服务费用中的第六条约定：物业管理区域的物业服务收费选择“包干制”方式（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润），根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下：1.住宅1.10元／月／平方米、2.商业物业2.00元／月／平方米、3.停车位70元／月／个。业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内同和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条约定：共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收（电梯运行电费除外）。第八条约定：物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在20日前履行交纳义务。有关合同期限的第二十五条约定：合同期限两年（自2007年11月19日至2009年11月18日止）。业主委员会与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。第二十六条约定：本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议，双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满前后三个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订前期物业服务合同。有关违约责任的第三十二条约定：甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日万分之三的标准向乙方支付违约金。该合同签订后，原告到房管部门办理了合同的备案登记。合同期满后，甲、乙双方于2009年11月18日又签订了《XXXX小区前期物业服务合同补充协议》，将合同期限补充约定为自2009年11月19日起至该小区业主委员会成立后与选聘的新的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止，并将违约金的标准调整为日千分之三。
其间，原告于2009年8月23日与被告周伟签订了《物业服务公共协议》。但该协议未对物业服务费的收费标准、交纳时间、违约责任等内容未作明确约定。现XXXX小区尚未成立业主委员会。
上述合同签订后，原告依约对该小区提供了物业服务，被告亦向原告交纳了2012年6月之前的物业服务费。自2012年6月起被告未再向原告交纳物业服务费，原告遂将本案诉至本院。诉讼中，原告自认被告的物业服务费按1元／月／平方米收取。经本院核定，被告拖欠原告2012年6月至2015年3月期间的物业服务费的总额约为3162元（93.05平方米×1元／月／平方米×34月）。
庭审中，原告自愿撤回了诉请判令被告支付其公摊费204元及有关违约金的诉讼请求，本院已当庭口头裁定予以准许。
上述事实，有营业执照、资质证书、组织机构代码证、《XXXX前期物业服务合同》与《XXXX小区前期物业服务合同补充协议》、《物业服务公共协议》、备案证明、重庆市国土资源和房屋管理局北部新区分局档案查询结果、催款通知书及当事人的有关陈述等证据在案证实，应予认定。
本院认为；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
本案原告与建设单位重庆市静观房地产开发有限公司所签订的《前期物业服务合同》和《XXXX小区前期物业服务合同补充协议》真实、合法、有效，其合同内容对XXXX小区的全体业主均具有拘束效力。原告依照上述合同的约定，为被告所居住的小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主亦实际接受了原告所提供的物业服务，理应根据合同的约定支付相应的物业服务费用。故本院对原告诉请判令被告支付其2012年6月至2015年3月期间的物业服务费3162元的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第六条、第七条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周伟限于本判决生效后3日内支付原告重庆市老山物业管理有限公司2012年6月至2015年3月期间的物业服务费3162元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告周伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费50元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 叶守忠
人民陪审员 李有忠
人民陪审员 肖远国
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 唐冰霞