广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第181号
原告中国农业银行股份有限公司东莞茶山支行，住所地：东莞某。
负责人沈芳芳，行长。
委托代理人黄兰，广东林德律师事务所律师。
委托代理人王锦荣，广东林德律师事务所实习律师。
被告谢小马，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告东莞市新世纪丽江豪园商住开发有限公司，住所地：东莞某。
法定代表人周凯婴，董事长。
委托代理人张浩，广东莞诚律师事务所律师。
委托代理人姚嘉伟，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，身份证号码：XXX，系被告东莞市新世纪丽江豪园商住开发有限公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司东莞茶山支行诉被告谢小马、东莞市新世纪丽江豪园商住开发有限公司（以下简称丽江豪园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄兰，被告丽江豪园公司的委托代理人张浩、姚嘉伟到庭参加诉讼，被告谢小马经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月6日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：XXX），合同约定被告谢小马向原告借款330000元用于购买东莞某新世纪丽江豪园牡丹阁4座201号房，按月分期还款，期限为120个月（即自2011年9月7日起至2021年9月6日止），年利率7.05%（如遇中国人民银行利率调整执行新利率）；被告谢小马以其所购位于东莞市茶山镇京士村新世纪丽江豪园牡丹阁4座201号房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告丽江豪园公司为上述贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告即按约定履行了出借义务；然被告谢小马不但自2013年2月6日开始拖欠还款，且因涉他案导致抵押给原告的上述房产被法院查封；截止至2014年1月6日，被告谢小马尚欠原告贷款本金298150.9元及相应利息21014.37元。被告丽江豪园公司亦未按照约定承担连带保证责任。综上，二被告的行为，已严重违反了合同约定，且严重损害了原告的合法权益。据此，请求法院判令：1、被告谢小马立即向原告偿还贷款本金余额298150.9元及相应利息21014.37元（相关利息及罚息、复利按借款合同约定计算，暂计至2014年1月6日，实际应计至被告清偿上述借款本息之日止）；上述款项暂合计319165.27元；2、被告谢小马向原告支付为实现债权而支付的律师费12767元；3、被告丽江豪园公司对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任；4、原告对被告谢小马提供的抵押物（即东莞市茶山镇京士村新世纪丽江豪园牡丹阁4座201）享有抵押权，对抵押物在本案抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案所有诉讼费用完全由二被告共同承担。
被告谢小马经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
被告丽江豪园公司辩称：案涉抵押物已因东莞市第一人民法院（2013）东一法执字第1436号案被拍卖。变现价值达60余万元，足以优先实现原告的债权。原告要求丽江豪园公司承担连带保证责任的主张已经因为抵押物价值的客观实现而没有事实基础，原告若怠于实现对抵押物已变现价值的有限受偿权，则丧失要求丽江公司径行承担连带保证责任的法律基础。请求驳回对丽江豪园公司的诉讼请求。
经审理查明：2011年9月6日，原告与被告谢小马、丽江豪园公司签订《个人购房担保借款合同》（编号：XXX），约定：原告向被告谢小马提供借款330000元用于购买东莞某新世纪丽江豪园牡丹阁4座201号房产；贷款期限120个月；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，利率可调整；被告谢小马采用等额本息还款方式还款，未按约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权按合同约定贷款利率水平加收50%计收罚息，对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按贷款利率计收复利，自借款到期之日起，按罚息利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按罚息利率计收复利；被告谢小马未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款；被告谢小马以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了商品房贷款抵押登记手续，担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；因谢小马违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，谢小马、丽江豪园公司应承担原告为此支付的律师费；被告丽江豪园公司自贷款发放之日起，至谢小马取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为谢小马的案涉贷款本息、律师费等提供阶段性连带保证；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人某某保证责任，贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部债权。
前述合同签订后，原告依约于2011年9月6日向被告谢小马发放了贷款，原告提交的欠款明细表显示，被告谢小马自2013年2月6日起开始连续逾期，截至2014年9月6日，尚欠原告贷款本金298150.9元，利息、罚息、复利共计40950.89元。
原告委托广东林德律师事务所代理本案诉讼，并约定支付律师费12767元，原告提交律师费发票证实已支付律师费12767元。
庭审中，被告丽江豪园公司主张罚息、复利没有法律依据，属于违约金明显过高，原告主张的律师费包含一审、二审、执行等阶段，现在是一审阶段，原告主张三个阶段的律师费没有依据。
上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、商品房他项权登记证明、欠款明细表、《委托代理协议》、律师费发票及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告谢小马经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。被告丽江豪园公司对原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、商品房他项权登记证明证据无异议，本院依法予以认定。原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原告已依约履行了放款义务。原告提交欠款明细表证实被告谢小马连续多期拖欠到期贷款已超过90天，在被告未提出相反证据的情况下，本院对欠款明细表予以确认。被告谢小马拖欠到期贷款超过90天已构成违约，根据合同约定，原告有权请求提前收回全部贷款本息。原、被告双方在案涉借款合同中约定的罚息、复利条款，并未违反法律、法规的强制性规定，且符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）的规定，该约定合法有效，本院予以确认。被告丽江豪园公司主张罚息、复利的约定标准过高，没有法律依据，本院不予采纳。被告谢小马应偿还原告剩余贷款本金298150.9元及利息、罚息、复利（暂计至2014年9月6日，利息、罚息、复利共计40950.89元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止，罚息、复利按前述利率加收50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
原告委托广东林德律师事务所代理本案诉讼，律师费标准按照诉讼标的额计算。原告诉请的律师费12767元，并未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价（2006）298号）规定的收费标准，根据案涉合同约定，原告为实现债权而支付的律师费应由被告谢小马承担，对原告诉请谢小马支付律师费12767元，本院予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告丽江豪园公司对谢小马的案涉借款本息承担连带保证责任，本案未有证据证实案涉抵押物已取得房地产权证书，故丽江豪园公司的保证尚在保证期间内。案涉借款合同约定：本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人某某保证责任，原告已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部债权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，上述约定应属于对实现债权的特别约定，故原告诉请丽江豪园公司对谢小马的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。丽江豪园公司承担保证责任后，有权向谢小马追偿。对于丽江豪园公司关于案涉抵押物拍卖价款能足额偿还本案债务，原告请求丽江豪园公司承担保证责任没有法律基础的抗辩，本院不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告谢小马应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞茶山支行偿还剩余贷款本金298150.9元及利息、罚息、复利（暂计至2014年9月6日，利息、罚息、复利共计40950.89元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止，罚息、复利按前述利率加收50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
二、被告谢小马应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞茶山支行支付律师费12767元。
三、被告东莞市新世纪丽江豪园商住开发有限公司对被告谢小马的上述债务承担连带清偿责任。
四、原告中国农业银行股份有限公司东莞茶山支行对被告谢小马名下东莞某新世纪丽江豪园牡丹阁4座201号房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6278元，由被告谢小马、东莞市新世纪丽江豪园商住开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 林伟钦
代理审判员 张翼飞
代理审判员 杨 博
二〇一四年十月十五日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人某某务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人某某保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人某某保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人某某保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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