成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第1878号
原告:中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。住所地：成都市盐市口大业路**号。
负责人谢红丽，中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托诉讼代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
被告：李光祥，男，1969年2月13日出生，汉族，住成都市武侯区。
被告熊群英，女，1971年3月6日出生，汉族，住成都市武侯区。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（简称农行蜀都支行）与被告李光祥、熊群英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月5日立案受理后，由于被告李光祥、熊群英下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭于2016年3月14日公开开庭进行审理。原告农行蜀都支行的委托诉讼代理人段静玲到庭参加诉讼。被告李光祥、熊群英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除农行蜀都支行与李光祥、熊群英签订的《个人购房担保借款合同》；2、李光祥、熊群英归还农行蜀都支行剩余贷款本金192821.44元和利息、罚息、复利共计5382.79元（前述利息、罚息、复利计算至2015年1月20日）；3、李光祥、熊群英以上述贷款本金为基数，按照人民银行同期逾期贷款利率支付农行蜀都支行从2015年1月21日起至还清贷款本金之日止的利息、罚息；4、农行蜀都支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；5、李光祥、熊群英承担律师费9910元、诉讼费及其他实现债权的有关费用。
事实与理由：李光祥、熊群英因购买房屋向农行蜀都支行借款。经合意后，双方于2007年8月16日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：李光祥、熊群英向农行蜀都支行借款250000元，由李光祥、熊群英按月归还借款本息，借款以李光祥、熊群英位于成都市武侯区少陵横街34号3幢9号房屋作抵押担保。合同签订后，农行蜀都支行如约向李光祥、熊群英发放了贷款，但李光祥、熊群英并未按合同约定向农行蜀都支行还款。截止2015年1月20日李光祥、熊群英累计拖欠10期不按时还款，且连续拖欠6期贷款未还。李光祥、熊群英的行为违反了合同约定，也侵犯了农行蜀都支行的合法权益。
原告农行蜀都支行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据材料：
1、农行蜀都支行营业执照、组织机构代码证及李光祥、熊群英身份信息，拟证明本案当事人的主体资格适格；
2、《个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、，拟证明农行蜀都支行与李光祥、熊群英存在借款关系和抵押关系，以及双方约定的权利义务、抵押、担保责任、违约责任；
3、中国农业银行《个人借款凭证》，拟证明农行蜀都支行履行了划款义务；
4、房屋信息摘要、个人住房抵押贷款申明函、抵押物情况说明，拟证明李光祥、熊群英为借款设置的抵押物依法办理了抵押登记，农行蜀都支行对抵押物享有优先受偿权；
5、还款明细、个贷基础明细，拟证明李光祥、熊群英截止2015年1月20日的欠款明细；
6、委托代理协议及发票，拟证明农行蜀都支行委托四川博成律师事务所代理与其违约客户之间的诉讼，支付了律师代理费。
被告李光祥、熊群英未作答辩，也未向本院提交证据材料。
本案证据材料经庭审审查，本院认为，农行蜀都支行提交的证据材料，其来源合法，内容客观真实，且与本案纠纷有关联，而被告李光祥、熊群英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对农行蜀都支行的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，故农行蜀都支行提交的上述证据本院予以采信，作为本案的证据使用。
根据本院采信的证据，本案查明如下事实：
2007年8月8日，李光祥、熊群英向农行蜀都支行申请贷款250000元用于购买房屋。2007年8月16日，农行蜀都支行作为贷款人，李光祥、熊群英作为借款人和抵押人签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额250000元。借款实际发放额以借款凭证为准。借款用途用于借款人购买位于成都市武侯区XX房屋。借款期限自2007年8月16日起至2027年8月15日止，共计240个月。借款适用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.38%的基础上下浮15%，执行年利率6.273%。借款发放前如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定的浮动比例重新确定合同的借款执行年利率。借款执行年利率以借款凭证为准。本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，其240期。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。双方商定采用等额本息的方式偿还借款本息，每期应还人民币1831元。抵押人自愿以成都市武侯区XX房屋作为本合同项下债务抵押物，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。抵押权的实现为本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。违约责任为借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿为止，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，农行蜀都支行于2007年8月20日向李光祥、熊群英支付了借款250000元。借款凭证上载明：借款日期为2007年8月20日，到期日期为2027年8月19日；执行利率为6.273%。后李光祥、熊群英没有按约偿还贷款本息，截止2015年1月20日，李光祥、熊群英连续拖欠6期贷款未还，尚欠剩余贷款本金192821.44元及利息、罚息、复利5382.79元。
同时查明，李光祥、熊群英用于借款的抵押物即成都市武侯区XX房屋在成都市房产管理局办理了抵押登记，载明房屋所有权人为李光祥，抵押权人为农行蜀都支行，约定期限为2007年8月16日至2027年8月15日。
2015年1月29日，农行蜀都支行与四川博成律师事务所签订一份《委托代理协议》，该合同约定：农行蜀都支行委托四川博成律师事务所代理农行蜀都支行违约贷款客户诉讼的有关事宜；农行蜀都支行向四川博成律师事务所支付的代理费按照诉讼标的5%收取。四川博成律师事务所向农行蜀都支行收取本案律师代理费9910元。
本院认为，农行蜀都支行与李光祥、熊群英签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思的表示，合同约定的内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，故《个人购房担保借款合同》合法有效。《个人购房担保借款合同》签订后，农行蜀都支行按照合同约定向李光祥履行了250000元贷款的发放义务。但李光祥却在合同履行中即截止2015年1月20日就存在连续拖欠6期贷款本息未还的行为。且李光祥、熊群英在收到农行蜀都支行要求解除合同的民事起诉状后，既不答辩也未提交任何证据，开庭时又无正当理由拒不到庭。显然，李光祥、熊群英以自己的行为表明不愿继续履行主要债务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。农行蜀都支行请求解除与李光祥、熊群英签订的《个人购房担保借款合同》符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》解除后，李光祥理应向农行蜀都支行偿还全部贷款本金及尚欠的利息、罚息、复利，至今李光祥没有履行还款义务，故农行蜀都支行要求李光祥贷款本金192821.44元以及截止2015年1月20日的利息、罚息、复利5382.79元，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。对于提前收回已发放借款未到期部分的欠款，农行蜀都支行主张李光祥按照中国人民银行同期逾期贷款利率给付利、罚息的请求，于法无据，本院不予支持，对该部分欠款，李光祥应按照中国人民银行同期贷款利率向农行蜀都支行赔偿相应的利息损失。
李光祥用其所有的位于成都市武侯区少陵横街34号3幢9号房屋为借款设置了抵押担保，该抵押担保有效。故农行蜀都支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。
农行蜀都支行请求李光祥、熊群英承担律师费，因李光祥、熊群英违约，致使农行蜀都支行采用诉讼方式行使权利，所产生的律师代理费，按合同约定应由李光祥、熊群英承担。四川博成律师事务所与农行蜀都支行在《委托代理协议》约定的收费标准，符合《四川省律师服务收费标准》的规定。故农行蜀都支行要求李光祥、熊群英给付律师费9910元，符合双方的约定，也符合相关律师费的收费标准，本院予以支持。农行蜀都支行主张其他为实现债权的相关费用，因其未有证据予以证明，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四第一款(四)项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条(法律条文全文附后)的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行与被告李光祥、熊群英于2007年8月16日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告李光祥应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行借款本金192821.44元并支付利息、罚息、复利5382.79元(截止2015年1月20日，自2015年1月21日起至本金还清时止，尚欠本金的利息按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算)；
三、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告李光祥所有的位于成都市武侯区XX房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、被告李光祥、熊群英应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行律师代理费9910元；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4422元，财产保全费1770元，公告费300元和后续因送达裁判文书发生的公告费用由被告李光祥、熊群英负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 龚晓明
人民陪审员 郭志强
人民陪审员 谢成英
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 丁 维
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。