广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0804民初1340号
原告：朱桂锋，男，1974年9月8日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托诉讼代理人：陆如积，广西君望律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王明亮，广西君望律师事务所实习律师。被告：广西鹏飞达机械设备有限公司。住所地：贵港市覃
塘区覃塘镇国道324线与209线交汇处东南面B16号。
法定代表人：戴少文，该公司执行董事。
被告：戴少文，男，1972年11月7日出生，汉族，住贵港市覃塘区。
被告：孙木根，男，1967年1月24日出生，汉族，住江西省上饶市万年县。
原告朱桂锋诉被告广西鹏飞达机械设备有限公司（下称鹏飞达公司）、戴少文、孙木根租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员黄荣恒独任审判，于2016年11月2日公开开庭进行了审理，书记员吴添霞担任法庭记录。原告朱桂锋的委托诉讼代理人陆如积、王明亮，被告鹏飞达公司的法定代表人戴少文（亦是本案被告）到庭参加诉讼。被告孙木根经本院传票传唤没有正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱桂锋的诉讼请求：1、依法判令解除原告与三被告于2014年12月31日签订的《厂房租赁合同》，被告已支付原告的押金2万元不予退还；2、判令三被告连带支付尚欠的租金59150元（暂从2016年4月1日计至2016年10月31日，2016年11月1日以后的租金以每月8450元计至三被告返还租赁房屋给原告之日止）；3、判令三被告连带支付其逾期付房屋租金的违约金2650元给原告（暂从2016年8月31日起至2016年10月13日，2016年10月14日以后的违约金仍按每日50元计至清偿租金之日止）；4、判令三被告向原告返还厂房租赁期间原告出资安装变压器的费用15000元；5、本案的全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月31日原告将自有的位于贵港市覃塘区覃塘镇朱家饭店后面约1300㎡的厂房租赁给被告共同使用，并签订了《厂房租赁合同》，该合同约定被告在合同签订时支付押金2万元，月租金为8450元，第一年度按月交纳租金，第二、三年按季度交纳租金，先交纳后使用；还约定承租方不交纳租金或拖欠租金超过一个季度的，出租方有权单方面解除合同回收厂房使用权，承租方在合同期内单方面违约的，押金不退还承租方。该租赁合同签订后，原告依法将厂房交付给被告经营使用，并向被告出资1.5万元安装变压器，但被告未依约履行租赁合同，经原告多次催讨后只支付了2万元押金和2016年3月31日前的租金，从2016年4月1日起至今共有7个月的租金合计59150元尚未支付给原告。被告的行为严重违反了租赁合同的约定，已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及《厂房租赁合同》的约定，原告有权解除与被告签订的《厂房租赁合同》，并有权要求被告将其承租的厂房无偿返还给原告，被告已付的2万元押金不予返还，且被告还应支付2016年4月1日起至今尚欠原告的租金59150元及其逾期付房屋租金的违约金2650元（违约金暂从2016年8月31日起计至2016年10月13日，2016年10月14日以后的违约金仍按每日50元计至清偿租金之日止），租赁期间原告出资安装变压器的费用1.5万元也应返还给原告。因此，为了维护原告的合法权益，原告特具状起诉，请求法院认真调查核实，秉公执法，依法支持原告的诉讼请求。被告鹏飞达公司及被告戴少文共同辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求第一项中的被告已支付给原告的押金2万元不予退还和第四项要求被告向原告返还厂房租赁期间原告出资安装变压器的费用15000元的诉讼请求。对原告的诉讼请求中的第二项和第三项没有异议。押金问题，当时签订合同的时候是有2万元的押金，按照鹏飞达公司的实际情况，确实是2016年4月份开始拖欠了原告的厂房租金，2016年8月11日，双方签订了一份付款协议，协议约定鹏飞达公司所欠房租2016年4月份至7月份共33800元于2016年8月31日前付清，如逾期，则每日按50元违约金计算，这协议是双方协商好的，并签字捺印确认。所以鹏飞达公司认为公司到期交不了租金，鹏飞达公司能支付违约金，双方也同意，但是现在被告要停止租赁厂房给鹏飞达公司，是原告对该协议的违约，因是原告违约，所以鹏飞达公司有理由要求原告退回2万元的押金给鹏飞达公司，鹏飞达公司也同意解除合同。安装变压器的费用15000元的问题，因为当时合同签订的时候，原告的厂房是没有动力电源的，因为鹏飞达公司租这个厂房经营机器设备需要电力变压器，因安装变压器需要15万元费用，当时双方就安装变压器的费用进行协商，原告同意承担15000元安装费并在租金中抵减，其他费用由鹏飞达公司承担，该机器设备的权属归鹏飞达公司所有。2014年12月30日至今，鹏飞达公司已经交了厂房租金143650元，加上现拖欠的59150元，在这期间原告已取得租金收益，现原告主张解除租赁合同，所以安装变压器的费用15000元不应由鹏飞达公司负担。另外，本案的所有责任应由三被告共同承担。被告鹏飞达公司及被告戴少文共同提供一份证据《厂房租金缴纳表》证实这15000元是双方协商好的由原告支付，该费用从厂房租金扣除。
被告孙木根辩称，原告的诉讼请求与其无关，其不承担任何违约责任。其自2012年6月起至2015年12月止担任鹏飞达公司的法定代表人，2014年12月31日代表公司与原告签订了厂房租赁合同，使用该厂房的是鹏飞达公司，房租也是一直由鹏飞达公司负责交付，因此本案的合同义务及违约责任应由鹏飞达公司承担，原告不需承担任何的违约责任。
综合原、被告提供的证据及答辩，以及原、被告在开庭时的陈述，本院确认以下法律事实：2012年6月15日，被告孙木根与黎爱民为股东成立广西鹏飞达机械设备安装有限公司，同年7月12日经工商机关予以登记，被告孙木根为公司法定代表人。2014年12月5日，广西鹏飞达机械设备安装有限公司变更公司名称为广西鹏飞达机械设备有限公司。2014年12月31日，被告孙木根、戴少文以个人和公司的名义与原告签订《厂房租赁合同》，租赁原告自有的位于贵港市覃塘区覃塘镇朱家饭店后面约1300㎡的厂房，实际使用人为被告鹏飞达公司，租期自2014年11月1日至2017年10月30日止，约定在合同签订时支付押金2万元，月租金为8450元，第一年度按月交纳租金，第二、三年按季度交纳租金，先交纳后使用；还约定承租方不交纳租金或拖欠租金超过一个季度的，出租方有权单方面解除合同回收厂房使用权，擅自将承租厂房转让给他人使用，押金不退还；承租方在合同期内单方面违约的，押金不退还给承租方。该租赁合同签订后，原告依约将厂房交付给被告鹏飞达公司经营使用。由于原告出租的厂房没有动力电源，被告鹏飞达公司的因经营需要安装电力变压器，当时双方就安装变压器的费用进行协商，原告同意在被告鹏飞达公司2014年11月1日至2015年1月30日三个月的租金中减收15000元作为帮助被告鹏飞达公司安装变压器的费用，安装费用其他部分由被告鹏飞达公司承担。2016年1月6日，被告鹏飞达公司公司股东变更为被告戴少文和被告孙木根，并依法变更登记被告戴少文为公司法定代表人。后被告戴少文并在上述合同承租人处补签名。2016年4月以来，因被告鹏飞达公司经营困难，未能按约定支付租金给原告。2016年8月11日，被告鹏飞达公司与原告签订《付款协议》，确认被告鹏飞达公司欠原告2016年4月份至7月份的厂房租金33800元，约定于2016年8月30日前付清，如逾期，则每日按50元计收违约金。因被告鹏飞达公司仍未依约定支付租金，原告故向本院提起诉讼。本案在审理过程中，被告鹏飞达公司及被告戴少文同意解除与原告签订的《厂房租赁合同》，被告孙木根对原告主张解除该合同没有提出异议。
本院认为，被告鹏飞达公司因经营需要，而与原告签订《厂房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。被告鹏飞达公司自2016年4月以来拖欠原告的租金，有被告鹏飞达公司与原告签订的《付款协议》和被告鹏飞达公司的法定代表人戴少文（亦是本案被告）在庭内的陈述予以证实，证据确凿充分，予以确认，被告逾期未按约定支付租金，已构成违约，原告有权利随时主张支付租金，故对原告请求被告支付自2016年4月以来拖欠原告的租金每月8450元，本院依法予以支持；原告主张被告对2016年4月份至7月份已拖欠的厂房租金33800元自2016年8月31日起每天按50元计算支付违约金，符合双方签订的《付款协议》的约定，本院依法予以支持；原告主张解除双方签订的《厂房租赁合同》，被告鹏飞达公司及被告戴少文同意解除，被告孙木根亦未提出异议，本院依法予以准许解除；原告主张解除双方签订的《厂房租赁合同》后，被告鹏飞达公司所交纳的押金20000元不予退还，符合双方签订的合同的约定，本院依法予以支持；原告主张被告返还出资帮助被告鹏飞达公司安装变压器的费用15000元，因双方没有在合同和其他协议中约定该帮助款在解除合同后需要返还，且被告鹏飞达公司亦不同意返还，故对原告的该主张，本院依法不予支持；对原告主张由三被告连带向原告承担支付租金的责任的问题，虽然在《厂房租赁合同》的承租方栏处是有被告戴少文和被告孙木根的签名，但签订该合同的目的实际上是租赁原告的厂房由被告鹏飞达公司经营使用，被告孙木根仅是该公司的股东和原法定代表人、被告戴少文也仅是该公司的股东及法定代表人，被告孙木根、戴少文前后在合同上的签名，只是代表公司的行为，依公司法规定，有限责任公司是企业法人，企业法人以其全部财产对公司的债务承担民事责任，公司财产不足以清偿债务时，出资不足的股东在未缴出资范围内对公司债务承担连带责任，现未有证据证明被告孙木根、戴少文没有足额履行出资义务，故原告要求被告孙木根、戴少文承担连带责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十四条第（四）项、第九十八条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除被告广西鹏飞达机械设备有限公司与原告朱桂锋签订的《厂房租赁合同》，被告广西鹏飞达机械设备有限公司在签订合同时交纳给原告朱桂锋的20000元押金归原告朱桂锋所有；
二、被告广西鹏飞达机械设备有限公司支付原告朱桂锋自2016年4月1日起至本案生效判决之日止的租金每月8450元及违约金（违约金计算：以33800元为基数，自2016年8月31日起至履行完毕之日止按日50元计算）；
三、驳回原告朱桂锋的其他诉讼请求。
本案受理费1720元，适用简易程序审理减半收取为860元，由原告朱桂锋负担60元，由被告广西鹏飞达机械设备有限公司负担800元；财产保全申请费734元，由被告广西鹏飞达机械设备有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未能按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1720元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93；逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄荣恒
二〇一六年十一月二十一日
书记员 吴添霞
int