湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第00940号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区白沙路2号。
负责人刘力耕，该行行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托代理人梁健，中国建设银行股份有限公司长沙河西支行客户经理。
被告罗席。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行诉被告罗席金融借款合同纠纷一案，于2015年3月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员李双临担任审判长，人民陪审员林群、陈文艺参加的合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。代理书记员张凡担任记录。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的委托代理人余希到庭参加了诉讼。被告罗席经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行诉称，2011年7月，被告罗席与原告签订编号为430780001-011-2011001438的《个人住房（商业用房）借款合同》。借款合同中约定：被告罗席向原告申请借款250000元，借款期限自2011年8月30日起至2026年8月30日。同时，借款合同中特别约定，如被告罗席未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权解除合同，提前实现抵押权，原告为实现债权而产生的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费等）。为确保《个人住房（商业用房）借款合同》的切实履行，被告罗席提供了抵押担保，抵押物为长沙市岳麓区麓景路123号西铁馨寓A栋501号房（长房权证岳麓字第××号），抵押担保的范围为贷款本息（含罚息）及原告为实现债权而产生的费用（含诉讼费、律师费、拍卖费等）。借款合同生效并就抵押物办妥抵押登记手续后，原告依约借款250000元给被告罗席。但被告罗席却违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息。现原告依据合同及法律规定，要求被告立即偿还全部贷款本金及逾期利息，并承担原告实现债权产生的所有费用。故原告诉至法院，要求判令：一、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为430780001-011-2011001438）；二、被告罗席立即偿还原告欠款本息224505.98元，其中本金余额221402.15元，拖欠的利息、罚息为3103.83元（利息暂计至2015年1月13日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；三、被告罗席承担原告为实现债权而产生的律师费11225元；四、原告对被告罗席提供的位于长沙市岳麓区麓景路123号西铁馨寓A栋501号房（长房权证岳麓字第××号）的抵押房产在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告罗席未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年8月15日，被告罗席（借款人、抵押人）、与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号430780001-011-2011001438）。合同约定：被告罗席向原告借款250000元。借款期限为180个月，从2011年8月30日起至2026年8月30日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下担保方式为抵押和最高额保证；被告罗席自愿以长沙市岳麓区麓景路123号西铁馨寓A栋501号房屋（长房权证岳麓字第××号）作为本合同项下的抵押；抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，借款人构成违约，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，原告依约向被告罗席发放贷款250000元，原告与被告罗席于2013年11月29日依法办理了抵押登记手续。被告罗席未按合同约定的期限向原告按时偿还贷款。2015年1月20日，原告向被告发出《催收函》，要求其偿还拖欠的贷款本息。截至2015年9月25日止，被告罗席尚欠原告贷款本金221402.15元、拖欠利息、罚息15844.98元，共计237247.13元。
本案在审理过程中，原告向本院提交其与湖南芙蓉律师事务所签订的《个人类不良贷款司法催收合作协议》、律师费发票，拟证明其因实现本案债权花费律师费11225元。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款对账单、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、个人类不良贷款司法催收合作协议、催收函、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告罗席签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法、有效，原告与被告罗席之间形成了合法、有效的借贷关系及抵押担保关系。原告依约向被告罗席发放了贷款，但被告罗席未按合同约定的还款方式履行还款义务。截至2015年9月25日止，被告罗席拖欠利息15844.98元，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，原告有权依照合同“出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”的约定，宣布贷款提前到期，并要求被告罗席提前清偿全部贷款本息。故原告要求宣布贷款提前到期，解除与被告罗席签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告罗席偿还全部贷款本息（含罚息、复息）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；因原告与被告罗席在合同中对原告为实现债权的费用有约定，且原告委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告要求被告罗席归还借款本息及实现债权花费的合理费用，本院酌定被告罗席在其未偿还借款本息的5%的范围内承担原告实现债权的费用，原告主张实现债权的费用11225元符合法律规定，本院予以支持；原告与被告罗席就位于长沙市岳麓区麓景路123号西铁馨寓A栋501号房屋约定的抵押担保依法成立并登记生效，故原告要求对被告罗席提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持；被告罗席经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告罗席签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号430780001-011-2011001438）；
二、被告罗席于本判决生效之日起5日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行借款本息237247.13元（利息、罚息暂计至2015年9月25日止），并按合同约定的计算方式计付自2015年9月26日起至借款本息还清时止的利息、罚息、复利；
三、被告罗席于本判决生效之日起5日内向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付实现债权的费用11225元；
四、原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行对被告罗席提供的抵押物，即位于长沙市岳麓区麓景路123号西铁馨寓A栋501号房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费4836元，公告费560元，合计5396元，由被告罗席承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李双临
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 林 群
二〇一五年十月八日
代理书记员 张 凡
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条规定，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。