江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初764号
原告：昆山美伊菱工贸有限公司，住所地昆山市玉山镇北环庆路西侧，组织机构代码77687753-9。
法定代表人：赵海丁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金鑫、王建华，江苏王建华律师事务所律师。
被告：苏州硕冠环境科技有限公司，住所地昆山开发区珠江南路165号，统一社会信用代码320583000783454。
法定代表人：华刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张炜红。江苏云起律师事务所律师。
原告昆山美伊菱工贸有限公司与被告苏州硕冠环境科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法由代理审判员江俊独任审理，于2017年2月16日、3月21日两次公开开庭审理，两次庭审中原告委托诉讼代理人金鑫、被告的委托诉讼代理人张炜红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山美伊菱工贸有限公司向本院提起诉讼请求：1、请求法院依法判决原被告双方的租房合同于2016年10月25日解除；2、请求法院依法判令被告支付逾期支付租金滞纳金59400元（以拖欠租金15万元的日千分之四标准计算99天）；3、请求法院依法判令被告向原告支付逾期搬迁占用费（从2016年11月4日开始按照原租金标准即852.3元/天计算至实际搬离之日）；4、请求法院判令�告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告双方2016年1月13日签订一份《租房合同》，合同对租赁的产所、租金的标准、租金的支付时间等均作出了明确的约定，合同签订后，被告未按照合同第七条的约定按期足额支付租金，随原告于2016年10月24日向被告发出了解除通知书，通知被告双方签订的《租房合同》于2016年10月25日正式解除，并要求被告于2016年11月3日之前搬离，但截至原告起诉之日，被告仍未搬离。原告认为双方之前签订的《租房合同》已经依法成立并生效，双方应当严格按照合同的约定履行各自的义务，被告延期支付租金的行为已经构成违约，故原告依据合同的约定解除合同合法合理。请求法院支持原告诉请。
被告苏州硕冠环境科技有限公司辩称：对于原告诉请一不认可，认为合同没有解除，因为我们没有看到原告与政府签订的动迁协议，被告方至今没有欠付原告租金，请求依法驳回原告诉请。因为只有在原告动迁的情况下才能作为合同解除的条件，我方也没有欠付原告租金，所以合同不能解除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证并确定如下事实：昆山市玉山镇XX路XX号XX号楼厂房2008年10月20日登记与原告昆山美伊菱工贸有限公司名下，建筑面积为2158.89平方米。2016年1月13日，由原告昆山美伊菱工贸有限公司作为出租房（甲方）与被告苏州硕冠环境科技有限公司作为承租方（乙方）签订《租房合同》一份，约定：甲方将XX路XX号厂区内厂房和办公楼租赁给乙方使用，其中办公楼第二层250平方米，一楼公摊面积25平方米，标准车间1250平方米；厂房每年税后租金为311100元，此款包�变压器费、行车使用费、办公室和车间现有的电线布置、气管等，如乙方需开具发票，另加收租金20%的税款；合同期限为三年，自2016年2月20日至2019年2月19日；为保证甲方财产的完整，乙方需入住前先行交付20000元作为押金，该款项在本合同到期后，经甲方验收房屋无损时，甲方将如数归还给乙方，若房屋及其他设施如门窗、绿化、水电、道路等损坏，甲方将按照当前新建价值要求乙方赔偿或从押金中扣除；租金采用先预付，后使用的方式，即每年预付一次；每期合同到期前，需提前一个月预付下一期租金，逾期在1到15日内，甲方按每日0.2%加收滞纳金，逾期在16至20日内，甲方按每日0.4%加收滞纳金，超过30日按乙方违约不续租处理，届时甲方有权单方终止合同，并可从房屋押金中扣除该部分滞纳金；乙方应于2016年1月13日前支付第一期租金18.111万（2016年2�20日至2016年8月19日），于2016年7月19日前支付第二期租金15万元（2016年8月20日至2017年2月19日），于2017年1月19日前支付第三期租金31.111万元（2017年2月20日至2018年2月19日），于2018年1月19日支付第四期租金31.111万元（2018年2月20日至2019年2月19日），注：第一期租金1月13日先付2万元整，余款在1月20号前付清，逾期视为乙方违约，甲方不退还此款）；租赁期间如有一方因故欲终止合同，则需提前一个月书面通知对方，并赔偿一个月租金；租赁期内如发生地震、台风、战争、拆迁等无法抗力的后果，双方互不承担责任；租金支付账号，开户行苏州银行昆山高新区支行，户名戴珏，账号62×××59，该合同还约定有其他内容并由原被告双方盖章确认。合同签订后，原被告双方按约定履行合同，被告实际占有使用案涉房屋并于2016年1月13日向合同约定的付款账户中汇款20000元，2016年1月20日汇款160100元。
2016年7月6日，原告向被告发送《通知函》一份，载明：我公司2016年7月4日收到昆山高新技术产业开发区规划建设局送达的《征收（搬迁）函》，根据规划要求，我公司所在位置，属于本次征收搬迁范围，为了不影响贵公司的生产经营，请贵司提前做好搬迁准备，为了保证工程按时推进，特通知贵司如下，一、双方签订的《租房合同》于2016年12月31日正式解除，二、贵司应当于2016年12月31日前将所有设备、物品等全部搬离，三、逾期搬迁导致的相关损失以及有可能承担的法律责任将由贵司自行承担，另鉴于我司与贵司目前尚处在房屋租赁履约期间，依照合同相关条款内容，拆迁属于不可抗力因素，因此我司将依据合同条款进行处置和落实办理，请贵司支持配合。该通知函后附昆山高新技术产业开发区规划建设局2016年7月4日《征收（搬迁）函》复印件一份，载明：因城市发展的需要，根据昆山高新技术产业开发区规划建设局的规划要求，对川家河以东、城北路以南、环庆路以西、展馆路以北四至方位内的企业列入2014年高新区征收（搬迁）计划，昆山市玉山镇同创房屋拆迁公司具体负责该范围内的征收（搬迁）工作。被告方在收到该通知函后明确表示不同意解除合同，双方就此协商未果。2016年9月29日，原告方与玉山镇同创房屋拆迁有限公司签订《协议书》约定由昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司对案涉厂房土地进行征收搬迁。
2016年10月24日，原告向被告发送《解除通知书》一份，载明：贵司与我司于2016年1月13日签订一份《租房合同》，合同对租赁期限、租金、解除合同的方式等均作出了约定，但截至发函之日，贵司并未支付任何的水电费以及第二期的租金（2016年8月20日至2017年2月19日的租金），累计结欠我司租金15万元以及从2016年2月20日租赁至今的书店费，综上，我司根据合同6.2条的约定向贵司郑重通知如下：1、鉴于贵司已经延期支付租金超过30天，并拖欠水电费，双方的租赁合同已于2016年10月25日正式解除，二、请贵司于2016年11月3日前完成搬迁工作，并根据实际搬迁时间将拖欠的租金及水电费结算完毕，三、如因贵司未按照上述时间搬迁完毕的，造成的损失以及由此可能承担的法律责任均由贵司承担。被告方在收到原告该份《解除通知书》后于2016年10月25日向原告发送《履行合同通知书》一份，载明：贵公司与我公司于2016年1月13日签订了一份《租房合同》，厂房租赁期为三年，我司一直在履行此合同，我公司自入住之日起，厂房一直存在漏水现象，多次与贵公司沟通协调均未得到解决。根据《租房合同》第三条本公司曾多次向贵公司要求开具厂房租金发票及票据，但贵公司一直未能开具相应的发票及票据给我公司。截止2016年10月24日止，贵公司并未向我公司提及或催交房租及水电费一事，本公司在收到贵公司的通知后，已于2016年10月25日将水电费（2016年5月6日至2016男9月6日水电费4831.01元）及2016年8月20日至2017年2月19日的房租（150000元）汇入指定的账户内。我公司要求贵公司继续履行《租房合同》相关条款，不同意贵公司单方面所提出的要求于2016年10月25日解除房屋租赁合同一事，要求贵公司尽快开具厂房租金和水电费发票及票据给我公司，并尽快修复和解决厂房漏水事项。原告方庭审中陈述在此前有通过电话向被告方催讨租金；被告方陈述原告从未向其催讨租金，原告在2016年7月6日就发函要求解除合同并通知我方暂缓支付租金，同时口头承诺未付的租金将作为补偿金，原、被告�方均未提供证据证明自己的主张，但双方确认在2016年7月6日后双方就合同解除、搬迁、补偿事宜进行协商，因补偿方案差距较大双方不能达成一致意见。截止目前，被告方仍占有、使用案涉厂房，原告遂诉诸本院。
另查明：就房屋租金支付，原告方于2016年1月13日向被告支付20000元，2016年1月20日向被告支付160100元，2016年10月25日向被告支付154831元，2017年2月17日向被告支付311100元。被告除将2017年2月17日原告支付的款项311100元退还原告外，其余款项均已收取。原告庭审中陈述收取2016年10月25日交付的150000元将根据被告实际占用时间计算占用费用后将剩余部分退还。被告方还主张其于2016年1月13日向案外人丁艳支付了租金80000元，该款项是应原告代理人贾志红指示支付，丁艳系贾志红的妻子。原告方对此不予认可，认为合同中未约定、也从未指定被告支付该款项，丁艳是否是贾志红的妻子不清楚。
本院认为：合法有效的租赁关系受法律保护，租赁协议签订后，双方应当按照协议约定行使权利和履行义务。本案中，原、被告于2016年1月13日签订的《租房合同》系双方真实意思表示，合法有效对双方均具有约束力。合同签订后原被告双方均按约定履行合同权利义务，原告方将案涉厂房交付被告实际使用，被告按约定向被告交付了第一期租金，租期为2016年2月20日至2016年8月19日。
本案争议焦点为：被告方于2016年10月25日向原告支付第二期租金，原告方是否有权解除租赁关系。本院认为，原、被告双方合同约定第二期租金150000元应于2016年7月19日前支付，被告方直至2016年10月25日才向原告方支付第二期租金150000元，合同约定逾期支付租金超过30日的出租方有权单方解除合�，原告方2016年10月24日以被告方逾期支付租金超30天为由向被告方发函解除双方之间租赁关系，但结合本案实际情况，本院认为原告方并不能以此为由解除双方之间的租赁关系，理由如下:1、原告方于2016年7月4日即向被告方发函以案涉厂房拆迁为由要求于2016年12月31日正式解除双方之间的租赁关系，被告方对此存有异议，双方就合同解除、搬迁、补偿问题进行了长时间的协商，但因补偿方案差距较大未达成一致意见，在该背景下双方租赁关系能否正常延续及后续租金是否仍需要支付是不确定的；2、被告方在收到原告方2016年10月24日的解除函后第二天立即将第二期租金及未支付的水电费全数支付给原告方且回函要求继续履行合同，原告方接收该款项且未退回；2017年2月17日又将后续租金311110元支付至原告方指定账户，原告方将该款退回，证明被告方并非恶意拖欠原告方�金，其要求继续履行合同的意愿较为强烈。综上，本院认为被告方延付租金的行为并未阻却租赁合同目的的实现，也没有损害原告方的根本利益，故原告方2016年10月24日的解除通知函不发生解除合同的法律效果，对原告方主张的双方租赁关系于2016年10月25日解除及要求被告支付逾期搬迁占用费的诉讼请求不予支持。
被告方于2016年10月25日向原告方支付第二期租金的行为确造成原告方一定损失，应支付逾期付款滞纳金，但原被告双方合同中约定的日千分之四的标准明显过高，本院依法予以调整至年利率6%的标准计算，被告方逾期共计99天，故本院确认被告方应向原告方支付逾期付款滞纳金共计2441.1元（150000元*99天/365天*6%）。
据此，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条，《中华人�共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州硕冠环境科技有限公司于本判决生效之日起支付原告昆山美伊菱工贸有限公司逾期付款滞纳金2441.1元。
二、驳回原告昆山美伊菱工贸有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费13134元，�半收取6567元，由被告苏州硕冠环境科技有限公司负担17元，余款由原告方自行承担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在履行上述判决义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 江俊
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 苏浩