湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂蔡甸民二初字第00418号
原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行。
负责人潘峰，该支行行长。
委托代理人金继红，代理权限为特别授权。
被告武汉浩华特实业有限公司。
法定代表人叶浩，系该公司总经理。
被告叶浩。
被告张贵方，被告叶浩之妻。
上述三被告的委托代理人朱志勇，代理权限为特别授权。
原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行（以下简称农商行蔡甸支行）诉被告武汉浩华特实业有限公司（以下简称浩华特公司）、叶浩、张贵方金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由审判员余靖担任审判长，与人民陪审员陈进、黄义洲组成的合议庭于11月20日公开开庭进行了审理。原告农商行蔡甸支行的委托代理人金继红，被告浩华特公司、叶浩、张贵方的共同委托代理人朱志勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行蔡甸支行诉称，2013年5月28日，原告与三被告签订人民币2500万元授信（融资）协议一份，约定叶浩提供房产抵押，张贵方提供连带保证担保，原告提供给浩华特公司人民币2500万元贷款额度。2014年5月23日、5月26日，被告浩华特公司先后向原告借款人民币750万元，同时约定被告叶浩提供东方名居商住楼三套房产作为抵押担保。现被告以种种借口拖延还款。因此，原告请求判令：1、被告浩华特公司偿还2014年5月23日的借款本金人民币750万元及相应利息；2、被告浩华特公司偿付逾期利息（逾期利息计算以借款人民币750万元为基数，按月利息12.6‰自2015年5月24日起计付至借款本金清偿之日止）；3、被告浩华特公司立即偿还2014年5月26日的借款本金人民币750万元及相应利息；4、被告浩华特公司偿付逾期利息（逾期利息以借款人民币750万元为基数，按月利息12.6‰自2015年5月27日起计付至借款本金清偿之日止）；5、原告对被告叶浩提供的抵押房产具有优先受偿权；6、被告张贵方对上述人民币1500万元本息承担连带偿还责任；7、被告承担诉讼费。
被告浩华特公司、叶浩、张贵方辩称，被告浩华特公司两次借款属实，借款到期前的利息已经全部还完，到期后的利息应按照法律规定计算。三被告愿意与原告协商还款。被告张贵方对第六项诉讼请求有异议，张贵方和叶浩签订的保证书只是对抵押合同的追认，并非是新的保证，也并非是连带责任，因抵押房产是共同财产，但抵押合同只有叶浩的签字。
经审理查明，2013年5月28日，被告浩华特公司（甲方）与原告农商行蔡甸支行（乙方）签订了《授信（融资）协议》，约定甲方在本协议约定的授信额度使用期限内可向乙方申请使用的授信额度为人民币2500万元；授信品种为一般流动资金贷款人民币1000万元，流动资金循环贷款人民币1500万元；本协议约定的授信额度的使用期限为31月，自2012年11月19日起至2015年5月27日止；为保证本协议项下形成的债权能得到清偿，采取抵押担保，抵押人叶浩与乙方签订《最高额抵押合同》，甲乙双方在签订本协议项下具体业务合同时，乙方有权要求甲方另行提供除本条之外的担保。原告与被告浩华特公司在合同上盖章确认。同日，被告叶浩（抵押人）与原告农商行蔡甸支行（抵押权人）签订了《最高额抵押合同》，约定本合同所担保的主债权是债权人农商行蔡甸支行在2013年5月28日至2015年5月27日止的期间（下称债权发生期间）向债务人浩华特公司连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款而形成的各类或有负债，前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币2500万元；担保范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用；抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权；抵押物为被告叶浩所有的三套房产。原告农商行蔡甸支行与被告叶浩在合同上签字盖章，并办理了房屋他项权证和土地他项权证。2014年5月21日，武汉弘业房地产评估有限公司受被告叶浩委托对前述三套抵押房产进行评估，评估价值分别为人民币1265.87万元、人民币743.11万元、人民币491.58万元，原告对此评估的事实予以确认。2014年5月4日，抵押人叶浩向原告农商行蔡甸支行出具《抵押承诺书》，承诺浩华特公司向该行申请流动资金循环贷款用信人民币1500万元，本人愿意以前述自有房地产为此次贷款用信作抵押，并承担相应的法律责任，抵押人叶浩、配偶张贵方在该承诺书上签字。同日，浩华特公司召开股东会议，作出决议：公司向农商行蔡甸支行申请流动资金循环用信人民币1500万元，期限一年，此次用信以公司法人代表叶浩名下三处房产作抵押。
2014年5月23日、5月26日，被告浩华特公司（甲方）与原告农商行蔡甸支行（乙方）签订了两份《流动资金借款合同》，分别约定甲方向乙方借款人民币750万元，用途为购原材料，还约定借款期限为12个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日起算，于2014年5月23日、5月26日一次性提款；借款利息按照中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准年利率上浮40%计算，借款发放后，如遇中国人民银行调整同期借款基准利率，本合同利率不变，按月结息；借款期限届满日归还本合同项下全部借款，甲方不按期还款，罚息利率按本合同约定的利率加收50%。当事人双方在两份合同上签字盖章。原告在合同签订当日向被告浩华特公司各发放贷款人民币750万元，共计人民币1500万元。
另查明，被告叶浩与张贵方自2001年3月18日登记结为夫妻关系。
在庭审过程中，原告农商行蔡甸支行与浩华特公司承认被告浩华特公司已还清借款期间的利息，但尚未偿还贷款本金。
上述事实由双方当事人陈述、庭审笔录、授信（融资）协议、流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、房屋所有权证、土地使用权证、房屋和土地他项权证、抵押（质押）物品清单、抵押承诺书、股东会同意抵押决议书、账户明细对账单及利息清单等证据证实，本院依法予以确认。原告提供的2013年4月21日叶浩出具的抵押承诺书和张贵方出具的承诺书，是对农商行柏林支行出具的，与本案无关，本院不予采信。
本院认为，原告农商行蔡甸支行与被告浩华特公司签订的《流动资金借款合同》、原告农商行蔡甸支行与被告叶浩签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约定发放贷款，且还款期限已经届满，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，被告浩华特公司应当履行偿还借款的责任，原告要求被告浩华特公司偿还2014年5月23日、5月26日的借款各人民币750万元的诉讼请求本院予以支持。因原告承认被告已经付清借款期间的利息，原告要求被告支付借款相应利息的诉讼请求不予支持。对于原告要求被告浩华特公司支付逾期罚息的请求，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第一款“逾期贷款罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30-50%”的规定，因原、被告签订的借款合同约定贷款利息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率（2014年度一年期贷款基准年利率为6%）上浮40%，罚息利率按本合同约定的利率加收50%，如遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，本合同利率不变，即应按年利率12.6%从逾期之日起计算罚息，超过部分的利息本院不予支持。
被告叶浩以其所有的三套房产为贷款合同的履行设定最高额抵押担保，担保责任的最高限额不超过人民币2500万元，担保范围包括主债权及由此产生的利息，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，原告对抵押房产享有优先受偿权。原告要求被告张贵方对前述借款本息承担连带偿还责任，无证据证明，本院对原告的此项主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉浩华特实业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行偿还2014年5月23日的借款人民币750万元，并息随本清（逾期罚息按年利率12.6%计算自2015年5月24日起至借款付清之日止）。
二、被告武汉浩华特实业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行偿还2014年5月26日的借款人民币750万元，并息随本清（逾期罚息按年利率12.6%计算自2015年5月27日起至借款付清之日止）。
三、原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行以本判决第一、二项之权利对被告叶浩所有的三套房产在最高限额为人民币2500万元的范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币111，800.00元，由被告武汉浩华特实业有限公司、叶浩、张贵方负担（原告同意垫付，由被告在执行时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余 靖
人民陪审员 陈 进
人民陪审员 黄义洲
二〇一五年十二月九日
书 记 员 李莎莎