陕西省南郑县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第00208号
原告南郑县妇幼保健院。
法定代表人明英娥，系该院院长。
委托代理人张文安，陕西嘉盟律师事务所律师。
被告余学玲，女，生于1981年2月26日，汉族，居民，住南郑县。
委托代理人李旻，陕西嘉盟律师事务所律师。
原告南郑县妇幼保健院诉被告余学玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李金海独任公开开庭进行了审理。原被告及委托代理人均出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告南郑县妇幼保健院诉称，被告余学玲租赁原告位于南郑县城关镇汉山路保健院大楼一楼从东至西第三至第四间门面房两间，从事经营活动多年，每次租期为一年，每年租期到期后都经双方协商同意后重新签订合同。2011年12月26日在上一年租期届满后，经原被告双方协商同意，又续签了一份《房屋出租合同》，约定：由被告租赁原告的门面房两间，租期为一年，从2011年11月30日起至2012年11月29日止。租金两间为每年13000元，签订合同时一次付清全部租金。同时还约定未经甲方（出租方）允许，乙方（承租方）不得私自将房屋转租他人，否则，甲方有权终止合同。合同签订后，被告交付了13000元租金。并继续承租使用房屋。2012年上半年按照上级对妇幼保健工作的安排和要求，医院决定设立儿童保健中心并购回相应设备，但设备购回后，因本院的业务用房紧张，至今无法开展工作。2012年7月23日经本院决定，医院对外出租的房屋到期后，不再对外出租，由医院统一收回。当日，就给房屋使用人被告余学玲在内的四个租房户书面通知，房租到期日医院将要收回所有出租门面房屋，请各租房户做好相关准备。2012年11月25日医院又再次给房屋使用人被告余学玲在内的各租房户书面通知：要求各租房户在2012年11月29日租期到期之日腾空房屋并交还医院。房屋到期后，房屋使用人被告余学玲等租房户仍拒不将房屋腾空返还给原告，经原告多次做工作，房屋使用人被告余学玲却以种种理由要求医院给其赔偿40多万元损失，否则，拒绝返还房屋。原告为了给各租房户一定的腾房时间，医院又一次将返还房屋的时间延长10天，但到期后被告余学玲等租房户仍拒不返还房屋，强占至今。被告承租房屋是原告所有的国有财产，被告同原告之间只是一种房屋租赁关系，被告对其租赁的房屋并不具有占有和无理使用收益、处分的权利。租赁合同到期后，被告应无条件返还房屋。被告余学玲之行为，已严重侵害了原告的合法权益，无奈，依法提起民事诉讼，请求依法判令：1、原被告房屋租赁合同关系终止，由被告立即将其承租的原告门面房腾空返还给原告；2、由被告按每月1083元的原合同约定的租金标准，向原告赔偿2012年11月30日至返还房屋之日期间给原告造成的损失。3、本案诉讼费由被告承担。
被告余学玲辩称，1、被告余学玲总共在南郑县妇幼保健院承租3间门面房，被告余学玲的房屋也是从别人手里转租过来的并支付了相关的转让费，对此，原告应当承担。2、现在原告要收回房屋原告应承担被告装修房屋的经济损失。3、原告应承担被告另租房屋的经济损失。
经审理查明：2011年12月26日，原告南郑县妇幼保健院将自己所有的门面房对外出租，与被告余学玲协商签订房屋租赁合同一份。双方约定：甲方（南郑县妇幼保健院）有位于（南郑县县城）汉山路门诊一楼南北向临街门面房数间，每间约30平方米，公开对外出租。乙方（余学玲）要求租用甲方的房屋两间，面积约30平方米。租赁时间：甲乙双方暂定为一年，时间从2011年11月30日至2012年11月29日。租金支付办法：租金两间每年13000元，签订合同时一次付清。同时还约定，合同期未满时，未经甲方允许乙方不得私自将房屋转让他人，若私自转让，甲方立即与乙方终止合同，经济损失由乙方及其担保人承担。合同期满，乙方应提前一月主动与甲方取得联系，办理续签合同或终止合同的相关手续，到期不办理手续，甲方有权终止合同另租他人。乙方必须有甲方内部担保人，若乙方为在合同期内拖欠甲方有关费用或违反本合同有关项目，甲方从乙方担保人工资中扣除或追究担保人的责任。若遇国家政策变动、重大疫情流行、自然灾害及上级安排的临时指令性任务需要房屋时，乙方应积极配合甲方的工作，无条件将房屋退还甲方，甲方退回乙方已交的部分租金等。合同签订时，被告余学玲给原告方交房租费13000元。合同签订后，原告方将租赁房屋交付被告余学玲。被告余学玲租赁后从事“儿童服饰”经营。在此期间，被告余学玲在又于2012年4月转租彭海艳所承租门面房，给彭海艳支付转让费58000元。2012年7月23日，原告南郑县妇幼保健院会议研究决定：对外出租的房屋房租到期后，不再对外出租，由医院收回开展儿童保健工作。原告会议决定后，当日，给被告余学玲等人发出通知，要求：根据我院业务发展的需要，经2012年7月23日院领导班子会议研究决定，2012年房租到期日（即2012年11月29日）将收回所有出租门面房，望各租房户做好相关准备工作。通知发出后，被告余学玲继续从事经营活动。2012年11月25日，原告再次发出腾房通知，载明：2012年11月29日房租到期，望所有租房户在租期到之日腾空房屋并交回医院。因通知之日房屋租期未到，被告余学玲未按通知履行交房义务。2012年11月30日原告南郑县妇幼保健院所出租给被告余学玲的门面房租期届满。2012年12月11日，原告再次给被告余学玲等租房户通知，限其腾空房屋，立即停止使用。此后，原告方又多次催促被告余学玲腾房，被告余学玲以前述辩称理由拒绝腾房。无奈，原告南郑县妇幼保健院依法提起民事诉讼。
上述事实，有原告南郑县妇幼保健院提交证据：1、机构代码证。2、房屋租赁合同。3、租赁费收据。4、三份腾房通知。被告余学玲提交证据：1、被告余学玲与原告方签订租赁房屋合同。2、2010年3月15日三份房屋承租补充协议。3、苟小利收款收据。4、2008年余学玲与晏代成签订的协议书。5、余学玲另行承租房屋所产生的装修、转让金、承租金的费用开支证据。上述证据，经原被告双方质证，认证如下：对原告方所举四份证据，应认定为有效证据。对被告余学玲所举五份证据，其中：对第一份证据，应认定为有效证据，其余证据与本案无关不予采信。
本院认为，原告南郑县妇幼保健院与被告余学玲所签订的《门面房租赁合同》合法有效。原告依据合同约定按期将门面房两间租赁给被告余学玲，双方约定租期一年（即从2011年11月30日起至2012年11月29日止），合同签订后，原告方履行合同符合合同约定义务。合同到期后被告未按时向原告交付房屋。原告南郑县妇幼保健院诉讼请求符合有关法律规定，依法应予支持，但对原告所请求按每月1083元的租金标准计算至返还之日的请求，应从合同到期之日计算至原告主张权利时止，因为，诉讼后被告方未从事经营活动。被告余学玲在合同到期后，经原告多次发出腾房通知，被告余学玲至今拒绝给原告交付门面房，其行为与法不符，已侵害原告合法财产所有权，对此，被告余学玲应承担给原告方交付门面房之义务。对被告余学玲在诉讼中要求原告承担房屋装修和另租房屋损失一节，与法无据，依法不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六、二百二十三条第二款、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、由被告余学玲腾空并返还承租的原告南郑县妇幼保健院门面房两间。
二、由被告余学玲赔偿原告南郑县妇幼保健院房屋占用损失1083元（2012年11月30日至2012年12月30日）。
上述一、二条，限本判决生效后三日内履行完毕。
本案受理费225元，由被告余学玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状及副本一式两份，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审判员 ：李金海
二〇一三年四月十二日
书记员 ：李柚位