湖南省汉寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0722民初136号
原告：常德市天济桂园房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市汉寿县。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：邹霖，该公司法务工作人员。
被告：李志威，男，1965年4月20日出生，住湖南省汉寿县。
委托诉讼代理人：吴文化，湖南辰龙律师事务所律师。
李志威与常德市天济桂园房地产开发有限公司（以下简称天济桂园公司）买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案。李志威于2018年3月30日撤回起诉，本院裁定予以准许。原告天济桂园公司与被告李志威买卖合同纠纷反诉一案，本院于2018年2月7日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告天济桂园公司委托诉讼代理人邹霖，被告李志威及其委托诉讼代理人吴文化到庭参加诉讼.本案现已审理终结.
天济桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《汉寿县商品房买卖合同》，配合原告办理合同网签、备案注销手续；2、判令被告向原告支付违约金96908.55元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年5月17日签订了合同编号为205666的《汉寿县商品房买卖合同》及附件，合同约定由被告向原告购买位于汉寿县龙阳镇小南门渔场辰阳南路汉寿碧桂园第55＃观澜7栋904号商品房一套，总价款为646057元，双方约定被告分两期支付购房款，被告于合同签订当日支付166057元，剩余房款480000元应于2017年6月17日前付清。截至2018年1月25日，被告仅支付购房款166057元，剩余购房款480000元，被告一直未予支付，被告逾期支付购房款的行为，严重违反合同约定，给原告造成了经济损失，按照合同“第十条逾期付款责任”的约定，被告逾期付款超过90日的，原告有权解除合同，且被告应按房价款的15%支付违约金给原告。
李志威辩称，原、被告签订了商品房买卖合同及补充协议。被告认为应当采信商品房买卖合同。补充协议中的条款加重了消费者的责任，应当认定无效。原告并未按样品房建筑房屋，构成违约的责任方应当是原告。请求人民法院驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
综上，可以确认如下事实：2017年5月17当事人签订《汉寿县商品房买卖合同》（以下简称商品房合同）的同时签订了《补充协议》。商品房合同第五条“出卖人交付的该商品房建筑工程质量符合国家和地方的强制性标准，房屋装修质量符合国家和地方的强制性标准。全装修房屋装修标准见本合同附件四，附件四未明确的，以该商品房项目中样板房的装修标准为准。”；第九条“本合同付款方式与期限按附件五－《补充协议》第二条约定”（《补充协议》第二条“付款方式与付款期限，买卖双方一致同意，购房款具体的付款方式和期限以本条约定的为准，出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为646057元整，买受人必须在签订《商品房买卖合同》时，付该商品房总房价款的25.7%给出卖人即166057元整，并向贷款银行办理按揭申请手续，买受人必须在2017年6月17日前，付该商品房总房价款的74.3%银行按揭贷款给出卖人即48万元整”）；第十条“逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款，逾期在90日之内的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付房价款万分之一的违约金，逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，出卖人自合同解除之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，买受人按累计应付房价款的15%支付违约金，出卖人不解除合同的，由买受人按日计算支付逾期应付房价款万分之一的违约金”；第二十七条“本合同自双方签字或盖章之日起生效。对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。（见本合同附件五）；补充协议中含有不合理的减轻和免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”
附件四是关于装饰装修及相关设备标准的约定。该约定双方当事人并未签署任何内容。附件五系《补充协议》。《补充协议》第五条约定：买卖双方一致同意将合同第五条第（一）款中“全装修房屋装修标准见本合同附件四，附件四未明确的，以该商品房项目中样板房的装修标准为准”的约定变更为“出卖人设置的示范单位只作为买受人感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准。出卖人按照附录二约定的交付标准进行交付。”；《补充协议》第十八条“本补充协议及附录均为合同的有效组成部分，经出卖人和买受人签字（盖章）后，随合同生效而生效，效力优先于合同。”商品房合同和补充协议均系格式合同。
李志威当庭陈述无法用公积金贷款来购房的事实，天济桂园公司没有否定意见，本院予以确认。
本院认为，被告作为购房户未付款原因一是原告提供的二份合同装修标准不一；二是限定只能办理银行按揭贷款。众所周知：样品房从质量到形式都好过当前修建的房屋，公积金贷款的利息成本要少于银行按揭贷款。公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。天济桂园公司向购房户提供的格式合同排除了消费者主要权利。面对天济桂园公司在合同履行中失去商业信誉行为时，李志威不给付剩余购房款并无不当。
综上所述，天济桂园公司通过格式条款的形式严重损害了李志威作为消费者的利益，该格式条款应属无效。据此天济桂园公司主张对李志威的违约责任的诉讼请求，不能支持，李志威的辩解意见成立。双方应对发生争议条款再行协商，秉承诚信原则，促成合同的履行。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第六十八条、第九十四条、第一百零七条规定，判决如下：
驳回常德市天济桂园房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费2223元，减半收取计1111.5元，由常德市天济桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 罗 勇
二〇一八年三月三十日
书记员 李正芳
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。