重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长法民初字第05834号
原告华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司，住所地重庆市长寿区文苑大道。
法定代表人林敦凤，该公司执行董事。
委托代理人（特别授权）邹元芝，女，1985年10月20日出生，汉族，原告公司员工，住重庆市长寿区。
被告张珍蓉，女，1969年11月28日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
原告华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司（以下简称华盛置业公司）诉被告张珍蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月29日立案受理后，依法由审判员陶璐担任审判长，与代理审判员许武星、人民陪审员李亚玲组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告华盛置业公司的委托代理人邹元芝到庭参加了诉讼。因被告张珍蓉下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、告知当事人权利义务告知书等诉讼文书。期满后，被告张珍蓉未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告华盛置业公司诉称，我公司与被告张珍蓉于2011年7月15日签订《商铺租赁合同》。该合同约定：由我公司将位于重庆市长寿区桃花新城文苑大道1号“海林·太平洋生活广场”项目24幢1-1，1-2号商铺（以下简称商铺），建面为144.55平方米出租给被告张珍蓉使用，租期至2013年10月9日止，租金为每月每平方米38元，按季提前7日缴纳。该合同第七条第3点和第4点约定：被告张珍蓉应于合同终止之日起十个工作日内清空并迁出本商铺，并按合同终止前一个月的租金标准的15%按日向我公司支付场地占用费；合同终止后被告张珍蓉须结清一切应付费用，并恢复原先所破坏的商铺之间的分户墙；合同附件1中的商铺交房配置齐全。合同签订后，我公司依约将租赁房屋交付被告张珍蓉使用。2013年9月3日起，被告张珍蓉拖欠2012年9月10日至2013年10月9日期间租金5493元。我公司多次向被告张珍蓉催缴租金及办理合同终止手续均未果，另通过书面方式向被告张珍蓉催缴租金，但被告张珍蓉仍继续拖欠租金且不搬离商铺。现特向人民法院起诉，请求判令被告张珍蓉向我公司支付2013年9月3日至2013年10月9日期间租金5493元，并按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准支付滞纳金；立即搬离商铺，并支付场地占用费，该费用从2013年10月9日起按2013年9月3日至2013年10月9日期间的租金计算标准计算至被告张珍蓉搬离商铺之日止；恢复商铺之间的分户墙，给排水管道及强弱电接线盒。
被告张珍蓉未答辩。
经审理查明，2011年7月15日，原告华盛置业公司（甲方）与被告张珍蓉（乙方）签订了《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定由华盛置业公司将其所有的位于重庆市长寿区桃花新城文苑大道1号“海林·太平洋生活广场”项目24幢1-1、24幢1-2号商铺其中一层面积144.55㎡出租给被告张珍蓉经营使用。同时约定：租赁期限自2011年9月10日起至2013年10月9日止；租金价格为2011年9月10日至2012年3月9日止按一层33元／平方米／月计算，2012年3月10日至2013年3月9日止按一层35元／平方米／月计算，2013年3月10日至2013年10月9日止按一层38元／平方米／月计算，计算标准为：月租金=建筑面积（㎡）×单位租金（元／㎡·月）；乙方按季（每满三个月为一季）向甲方交纳租金；乙方应于签订本租赁合同之日一次性向甲方预交第一季度租金的履约保证金，在合同规定计租之日起，该履约保证金自动转为第一季度的租金，之后乙方应于前一季度的最后七个工作日前向甲方缴交下一季的租金；乙方应予本合同签订之日另向甲方缴交履约保证金14000元，乙方在承租期内不得以履约保证金冲抵乙方应缴纳的租金、管理费或其他应付款项；乙方应保证本商铺及附属设施完好。其中包括但不限于地面，内部粉刷或墙壁、地板、天花板以及各种不动产附属物，如门窗、下水管道、进水管、电线路和消极设施等。如对于本商铺的认为损坏，以及乙方或其雇员或其业务相关方造成公用设施、设备的损害，乙方应自行修复，如乙方怠于或者拒绝修复，甲方有权自行或委托第三人修复，所发生的修复费用由乙方承担，甲方有权直接从乙方所交履约保证金中扣除（不足部分甲方有权向乙方追讨）；甲方所交商铺均为现状房屋，乙方经甲方审核同意有权自付费用对其进行二次装修，都能不得破坏房屋主体结构或改变房屋外立面，并遵守物业公司相关的装修规定，房屋主体机构有影响的装修必须事先申报甲方审查同意并自行负责取得相关部门核准。若乙方同时租赁多个商铺，并将该各个商铺之间的分户墙打通，则在租赁协议终止之时，乙方须将原先所破坏的墙体按照原状恢复；无论任何原因导致本合同终止而乙方未依约续租的，乙方应在合同终止之日起的十个工作日内清空并迁出本商铺，乙方未及时搬出本商铺的，甲方在通知乙方到场的情况下有权将本商铺内的所有物品搬出本商铺：如乙方未到场的，甲方有权自行将本商铺内的所有物品搬出本商铺。物品搬运费及存放费用由乙方承担，如乙方物品遗失或损坏的，甲方不负责任，损失由乙方自行承担。由此导致甲方支出费用或遭受损失的，甲方有权向乙方追偿。在合同终止的次日至乙方清空并迁出本商铺期间，甲方按合同终止前一个月的租金标准的15%按日向乙方收取场地占用费，并有权要求乙方赔偿延误甲方出租之损失；合同终止，乙方须结清一切应付费用，按时撤出本商铺，自行拆走先期投入、装置的活动装饰品和设备，天地墙等固定装饰部分不得改动、拆除，但对于乙方原先所破坏的不同商铺之间的分户墙，乙方应予以恢复，甲方有权按乙方退租时本商铺的现状收回本商铺而无须作任何补偿，乙方不得破坏其装修格局；如乙方未按本合同及其附件、双方其他约定或本商铺的其他缴费要求及时支付租金、履约保证金、物业管理费等各项相关费用，属乙方违约，如乙方逾期叁日未缴付租金及其他应付费用，甲方可以据实从履约保证金中扣除相应部分予以抵付，并自逾期之日按日加收当期应付金额的千分之三作为滞纳金（物业管理费由物业公司收取的，违约责任依物业管理服务协议中约定执行），并赔偿甲方因此遭受的损失。滞纳金可从履约保证金中扣除，乙方应予甲方扣除之日起叁个工作日内补足履约保证金；乙方未按期补足的，甲方书面向乙方催缴，甲方发出催缴通知后七个工作日内乙方仍未补足的，甲方有权单方解除合同，不退还剩余履约保证金，并追究乙方的违约责任；乙方的通讯地址为重庆市长寿区文苑大道1号24幢1-1、1-2号。另合同附件1中约定了商铺交房配置标准，其中水：Φ15市政水表一只、电：4kw电表、天棚：水泥砂浆抹灰、（楼）地面：结构层、墙体：水泥砂浆抹灰、消防：有喷淋接口、普消、入户门：卷帘门、排污：Pvc110预留口。合同签订后，被告张珍蓉向原告华盛置业公司缴纳了履约保证金14000元，原告华盛置业公司将该租赁门面交付被告张珍蓉使用，被告张珍蓉将其租赁的商铺之间的分户墙部分拆除。
2013年9月3日，被告张珍蓉应向原告华盛置业公司缴纳2013年9月10日至2013年10月9日期间的租金5493元，但被告张珍蓉未按期缴纳该租金。2013年10月17日，原告华盛置业公司通过顺丰速运快递向被告张珍蓉寄送《关于催收租金的律师函》，该函载明：被告张珍蓉自2013年9月10日起已经欠付1个月租金5493元，并要求张珍蓉在收到该函件后五日内，最迟不超过2013年10月23日，支付欠付租金，补足履约保证金，并按合同约定支付违约金。事后，被告张珍蓉仍未向原告华盛置业公司交付该租金。2013年10月9日，原、被告双方签订的租赁合同约定的租赁期届满，合同终止。因被告张珍蓉未缴纳租金，并按租赁合同约定完善商铺交接手续，及时搬离商铺，原告华盛置业公司遂向本院起诉。
以上事实，有当事人陈述、房地产权证、《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》、《关于催收租金的律师函》、顺丰速运快递单等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告华盛置业公司与被告张珍蓉签订的《海林·太平洋生活广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定内容享受权利并履行义务。本案中，原告华盛置业公司已按合同约定将租赁房屋交付被告张珍蓉使用，被告应当按照合同约定履行合同义务，即按合同约定按时缴纳房屋租金。按合同约定，被告应于2013年9月3日缴纳2013年9月10日至2013年10月9日期间的租金，但其未按合同约定缴纳缴纳租金，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。故对原告公司要求被告向其缴纳欠付租金5493元的诉讼请求，本院予以支持。
被告应于2013年9月3日缴纳2013年9月10日至2013年10月9日期间的租金，但其未按时缴纳。故原告公司有权自2013年9月4日起加收滞纳金。现原告公司要求被告以欠付租金5493元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准支付滞纳金，低于双方在合同中约定的支付滞纳金的标准，系其对自身权利的合法处分，符合法律规定，本院予以支持。故被告应向原告公司支付租金5493元，并以5493元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准支付2013年9月4日至2013年10月9日期间的滞纳金。
按照租赁合同约定，合同终止的次日至被告清空并迁出本商铺期间，原告公司按合同终止前一个月的租金标准的15%按日向被告收取场地占用费，并有权要求被告赔偿延误原告公司出租之损失。租赁合同约定的租赁期届满，合同终止后，被告未到原告公司处完善商铺交接手续，亦未将商铺内物品清空，致使原告公司延期出租，故原告公司要求被告搬离商铺并支付合同终止之日至搬离商铺之日止期间的场地占用费，本院予以支持。现原告公司要求被告以租赁期最后一个月的租金标准5493元／月计算场地占用费，系其对自身权利的合法处分，符合法律规定，本院予以确认。故被告应以5493元／月为标准向原告公司支付自2013年10月10日起至被告搬离商铺之日止期间的场地占用费。
被告使用商铺期间，将商铺内的分户墙进行了部分拆除，按合同约定，被破坏的分户墙应予以恢复原状。故对原告公司要求被告将租赁商铺之间的分户墙恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。原告公司要求被告恢复商铺内给排水管道及强弱电接线盒，但其未提供证据证明被告对给排水管道及强弱电接线盒进行了破坏或改装，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张珍蓉于本判决生效后十日内向原告华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司支付租金5493元，并以5493元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准向原告华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司支付2013年9月4日至2013年10月9日期间的滞纳金；
二、限被告张珍蓉于本判决生效后10日内搬离位于重庆市长寿区桃花新城文苑大道1号24幢1-1、1-2号商铺，并以5493元／月为标准向原告华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司支付自2013年10月10日起至被告搬离商铺之日止期间的场地占用费；
三、被告张珍蓉于本判决生效后10日内将位于重庆市长寿区桃花新城文苑大道1号24幢1-1、1-2号商铺之间的分户墙恢复原状；
四、驳回原告华盛置业集团重庆华融置业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告张珍蓉负担（原告已缴纳50元，被告张珍蓉在履行本判决义务时一并迳付原告50元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 陶 璐
代理审判员 许武星
人民陪审员 李亚玲
二〇一四年六月二十日
书 记 员 黄春燕