福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0425民初2036号原告：中国农业银行股份有限公司大田县支行，住所地福建省大田县均溪镇雪山南路1号。主要负责人：章正辉，该行行长。委托诉讼代理人：涂文士，男，该行职员。被告：郑丽芳，女，1966年3月16日出生，汉族，住福建省大田县。原告中国农业银行股份有限公司大田县支行(以下简称中国农行大田支行)与被告郑丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农行大田支行的委托诉讼代理人涂文士到庭参加诉讼，被告郑丽芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农行大田支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国农行大田支行与郑丽芳在2012年1月2日签订的《个人购房担保借款合同》；2.郑丽芳立即向中国农行大田支行偿还结欠借款本金194561.17元、利息4694.32元（利息从2015年4月2日计至2016年7月26日），合计人民币199255.49元，并支付自2016年7月27日起至还清该笔借款本息期间的同期银行贷款利率的利息；3.中国农行大田支行对郑丽芳提供的抵押物--大田县XX镇XXX路XXX号XXXX小区X号楼XXXX室的房产及土地使用权行使优先受偿；4.由郑丽芳承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年1月2日，中国农行大田支行与郑丽芳签订《个人购房担保借款合同》，郑丽芳向中国农行大田支行借款人民币290000元，采用等额本息还款方式还本付息，借款人以每一个月为一个还款周期，共120期，借款执行年利率8.46%，郑丽芳以大田县XX镇XXX路XXX号XXXX小区X号楼XXXX室的房产和土地使用权提供抵押担保。截止至2016年7月26日，郑丽芳结欠借款本息199255.49元。郑丽芳未作答辩。中国农行大田支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、贷款结欠清单、房地产抵押清单、田房他证字第2013XX**号证书、送达地址确认书等证据。郑丽芳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据质证权利。对中国农行大田支行提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月2日，中国农行大田支行(贷款人)与郑丽芳(借款人)签订《个人购房担保借款合同》，主要约定有：1.借款人郑丽芳以购买房产为借款用途向贷款人借款人民币290000元，购买房产位于大田县XX镇XXX路XXX号XXXX小区X号楼XXXX室；2.借款期限120个月，自2012年1月2日起至2022年1月1日止；3.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定，当年执行年利率8.46%；4.还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日；5.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起至罚息利率相应上调；6.借款期内产生的应付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7.借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；8.郑丽芳以大田县XX镇XXX路XXX号XXXX小区X号楼XXXX室的房产及土地使用权提供抵押担保。当日，中国农行大田支行依约向郑丽芳发放贷款290000元。同日，双方办理上述抵押房产(房屋所有权证号：2013XXXX)抵押预告登记手续，并于2013年9月14日转为一般抵押，该抵押房产的土地使用权一并抵押。另查明，截止至2016年7月26日，郑丽芳尚欠借款本金194561.17元、利息4694.32元，合计人民币1992553.49元。本院认为，中国农行大田支行与郑丽芳签订的《个人购房担保借款合同》，各方当事人意思表示真实，内容符合法律规定，应为有效。中国农行大田支行依约履行了发放贷款的义务，郑丽芳未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据法律规定，中国农行大田支行有权行使合同解除权。中国农行大田支行亦有权根据借款合同的约定要求郑丽芳立即偿还或支付逾期借款本金、利息及费用。郑丽芳自愿以其所有的房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了抵押登记，中国农行大田支行有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。综上所述，中国农行大田支行与郑丽芳间的债权债务关系明确，中国农行大田支行主张的各项诉讼请求，事实清楚，不违反法律规定，本院予以支持。郑丽芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司大田县支行与郑丽芳于2012年1月2日签订的个人购房担保借款合同。二、郑丽芳应于本判决发生法律效力后10日内向中国农业银行股份有限公司大田县支行偿还借款本金194561.17元、利息4694.32元（利息从2016年4月2日计至2016年7月26日），合计199255.49元，并向中国农业银行股份有限公司大田县支行支付从2016年7月27日起至本判决确定的还款之日止的利息（按上述借款合同约定的利率计算），利随本清。三、中国农业银行股份有限公司大田县支行有权以位于大田县XX镇XXX路XXX号X幢XXXX的房产（房屋所有权证号：2013XXXX）及土地使用权折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4285元，减半收取计2142.5元，由郑丽芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。代理审判员  连加埔二〇一六年九月三十日书 记 员  王 娟附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示1.相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2.执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。