广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1781民初759号
原告：谢绍辉，男，1954年12月6日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市，
委托诉讼代理人：吴世全，男，广东大众天地律师事务所律师。
被告：严震，男，1996年2月13日出生，汉族，广东省阳江市江城区人，户籍住址：阳江市江城区，
第三人：中国建设银行股份有限公司阳春支行，住所地：阳春市春城朝南路76号，统一社会信用代码：91441781897535260C。
负责人：刘昌权，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴杜林，女，该支行员工。
委托诉讼代理人：梁建欣，男，该支行员工。
原告谢绍辉诉被告严震、第三人中国建设银行股份有限公司阳春支行（以下简称建设银行阳春支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序。在本案审理过程中，谢绍辉于2017年7月27日向本院提出申请，要求追加建设银行阳春支行作为第三人参加本案诉讼。本院于2017年7月31日通知建设银行阳春支行作为第三人参加本案诉讼，并于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告谢绍辉的委托诉讼代理人吴世全，第三人建设银行阳春支行的委托诉讼代理人吴杜林、梁建欣到庭参加诉讼。被告严震经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢绍辉向本院提出诉讼请求：一、确认谢绍辉与严震签订的《房屋买卖合约》合法有效，严震继续履行《房屋买卖合约》，在谢绍辉代严震偿还清建设银行阳春支行的抵押贷款本息后，严震协助谢绍辉将位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋权属变更登记过户至谢绍辉名下；二、本案的诉讼费用由严震负担。事实与理由：谢绍辉经阳春市邦泰置业房地产咨询服务行的介绍与严震于2015年12月24日签订《房屋买卖合约》，约定严震将其名下位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋以720000元的价格出卖给谢绍辉。该《房屋买卖合约》先由严震的母亲刘莉代签名，后严震补签了其本人的名字并盖指模。谢绍辉分别于2015年12月21日支付了购房定金10000元、于2015年12月24日支付了部分首期购房款90000元、于2016年1月22日支付余下首期购房款156439元给严震，双方还约定余下的购房款466529元由谢绍辉通过向银行办理按揭贷款方式支付。现谢绍辉已经入住阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋，但严震拒不协助谢绍辉办理该房屋的权属变更登记过户手续。
严震既没有提出书面答辩状，也没有向本院提交任何证据。
建设银行阳春支行陈述：严震提供其位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋作为抵押物向建设银行阳春支行借款470000元。双方约定借款期限为30年，从2015年4月2日起至2045年4月2日止。若谢绍辉能够代严震清偿尚欠的借款本息，建设银行阳春支行可以协助办理涉案房屋相关的抵押权注销手续。
经审理查明：2014年10月20日，严震作为买受人与阳春市友源房地产开发有限公司作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》，主要约定由严震以681900元的总价款向阳春市友源房地产开发有限公司购买位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋（建筑面积192.26平方米）；首期购房款204900元，余下购房款477000元通过办理银行按揭贷款方式支付。双方签订上述《广东省商品房买卖合同》后，严震按照合同约定支付了首期购房款204900元给阳春市友源房地产开发有限公司。2014年11月27日，严震办理了该房屋的《房地产权证》（产权证号：粤房地权证阳春字第××号）。2015年3月25日，严震与建设银行阳春支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定严震提供其名下位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋作为抵押物向建设银行阳春支行抵押贷款470000元；建设银行阳春支行将贷款划入阳春市友源房地产开发有限公司指定账户（开户名称：阳春市友源房地产有限公司、开户银行：建设银行阳春支行、账号：44×××80）；还款方式为委托扣款方式；借款人指定委托扣款账户名称为严震，账号为62×××05，开户银行为中国建设银行阳春支行。2015年4月1日，严震与建设银行阳春支行办理了抵押权登记，建设银行阳春支行领取了《房地产他项权证》（粤房地他项权证阳春他押字第0200023687号）。2015年4月2日，建设银行阳春支行按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定发放了贷款470000元。
2015年12月21日，谢绍辉与严震的母亲刘莉协商买卖严震名下位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋。同日，谢绍辉交付了购房定金10000元给刘莉，并由刘莉出具《定金收据》给谢绍辉执存。
2015年12月24日，刘莉代严震作为卖方与谢绍辉作为买方、阳春市邦泰置业房地产咨询服务行作为经纪方签订《房屋买卖合约》，双方主要约定严震将其位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋以720000元的价格转让给谢绍辉；买卖双方税费及办证费由谢绍辉缴付；刘莉代严震签署本协议，并代收定金及部分首期楼款，刘莉承诺严震应于2016年1月3日前到经纪方补签名，否则刘莉要承担该协议的违约责任；谢绍辉在查清该物业产权情况后即交付定金10000元，在签署协议当天交付部分首期楼款90000元，在2016年1月30日前交付剩余首期楼款153471元给严震，楼价余款（即卖方所申请的贷款余额）466529元，由谢绍辉向银行每月按揭支付等内容条款。
2015年12月24日，谢绍辉交付了首期购房款90000元给刘莉，并由刘莉代严震出具《部分首期楼款收据》给谢绍辉执存。2016年1月22日支付了购房款156439元（含应付的首期购房款153471元和严震于2016年1月应偿还给建设银行阳春支行的按揭借款2968元）给严震，并由严震出具《楼款收据》给谢绍辉执存。庭审中，谢绍辉主张刘莉代严震在《房屋买卖合约》上签名，并代严震出具《定金收据》和《部分首期楼款收据》，后来严震在《房屋买卖合约》、《定金收据》和《部分首期楼款收据》上补签其本人的姓名并按捺指模。
2016年1月23日，刘莉代严震与谢绍辉签订《收楼确认书》，双方确认严震将位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋交付给谢绍辉使用。阳春市邦泰置业房地产咨询服务行作为见证方在上述《收楼确认书》加盖公章。
另查明：谢绍辉主张按照《房屋买卖合约》的约定，从2016年1月25日起每月均通过其个人银行账户以转账方式汇款3000元至严震的银行账户（账号：62×××05，开户银行：中国建设银行阳春支行），建设银行阳春支行再从严震的上述银行账户中直接扣款偿还严震尚欠的借款。谢绍辉对其主张的上述事实提交了《结算业务委托书》和《银行明细清单》到庭拟加以证明。庭审中，建设银行阳春支行确认是每月从严震指定的银行账户中扣款偿还严震尚欠的借款。
2017年3月23日，谢绍辉向本院提起民事诉讼，请求判决确认其与严震签订的《房屋买卖合约》合法有效，严震继续履行合同，协助谢绍辉办理买卖房屋权属变更登记过户手续。在庭审中，谢绍辉明确诉讼请求为：一、确认谢绍辉与严震签订的《房屋买卖合约》合法有效，严震继续履行《房屋买卖合约》，在谢绍辉代严震偿还清建设银行阳春支行的抵押借款本息后，严震协助谢绍辉将位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋权属变更登记过户至谢绍辉名下；二、本案的诉讼费用由严震负担。
以上事实，有商品房买卖合同、房屋买卖合约、定金收据、部分首期楼款收据、楼款收据、收楼确认书、结算业务委托书、账户明细查询、不动产登记资料查询结果证明等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：刘莉代严震与谢绍辉于2015年12月24日签订《房屋买卖合约》，约定严震将其所有位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋以720000元的价格转让给谢绍辉，由谢绍辉支付定金和部分首期购房款，剩余购房款即严震尚欠建设银行阳春支行的借款由谢绍辉代为偿还。刘莉代严震与谢绍辉签订《房屋买卖合约》后，严震在《房屋买卖合约》、《定金收据》和《部分首期楼款收据》上补签名并按捺指模。严震在《房屋买卖合约》、《定金收据》和《部分首期楼款收据》上补签名的行为，应视为对刘莉代其与谢绍辉签订《房屋买卖合约》的行为进行追认。该《房屋买卖合约》是严震与谢绍辉的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，本院依法认定谢绍辉与严震签订的《房屋买卖合约》成立有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的义务。谢绍辉请求确认其与严震签订的《房屋买卖合约》合法有效，理据充分，本院依法予以支持。
谢绍辉请求判令严震继续履行《房屋买卖合约》，在谢绍辉代严震清偿建设银行阳春支行的抵押借款本息后，严震协助谢绍辉将位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋权属变更登记过户至谢绍辉名下。本院认为，谢绍辉与严震签订《房屋买卖合约》前后，已经按合同约定支付了定金和首期购房款合计253471元给严震。严震亦应按合同约定将买卖房屋的权属变更登记至谢绍辉名下，但严震至今仍未履行将买卖房屋的权属变更登记至谢绍辉名下的义务，已构成违约。因严震在与谢绍辉签订《房屋买卖合约》前已与建设银行阳春支行借款签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，由严震提供位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋作为抵押物向建设银行阳春支行借款470000元，至其与谢绍辉签订《房屋买卖合约》时尚欠借款466529元未偿还给建设银行阳春支行。按照严震与谢绍辉在《房屋买卖合约》中“楼价余款（即卖方所申请的贷款额）：人民币肆拾陆万陆仟伍佰贰拾玖元整（￥466529元），由买方向银行每月按揭支付。”的约定，谢绍辉应代严震偿还其尚欠建设银行阳春支行的借款466529元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，在谢绍辉代严震偿还清其尚欠建设银行阳春支行的借款466529元后，严震应当履行协助谢绍辉将位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋权属变更登记过户至谢绍辉名下的义务。现谢绍辉请求判令严震继续履行《房屋买卖合约》，在谢绍辉代严震清偿建设银行阳春支行的抵押借款本息后，严震协助谢绍辉将位于阳春市春城街道××山庄××中心××楼××房的房屋权属变更登记过户至谢绍辉名下，理据充分，本院依法予以支持。严震经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，既无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为其自愿放弃抗辩、举证、质证的诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告谢绍辉与被告严震于2015年12月24日签订的《房屋买卖合约》合法有效；
二、被告严震在原告谢绍辉代为清偿其尚欠第三人中国建设银行股份有限公司阳春支行的借款本息消灭抵押权后10日内，协助原告谢绍辉将位于阳春市春城街道东湖山庄友源购物中心聚源楼A7幢304房的房屋权属变更登记过户至原告谢绍辉名下；房屋权属变更登记过户的税费由原告谢绍辉负担。
案件受理费8298元，由被告严震负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审判长 沈洪涛
审判员 龙 旋
审判员 谭显通
二○二○一七年十一月二十七日
书记员 雷 蕾