河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀01民终9998号
上诉人（原审原告）：曹ＸＸ，女，1980年7月29日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：张保富，河北东方光明律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：石家庄市鱼鹰涂料厂，住所地，石家庄市裕华区方村镇赵卜口村。
法定代表人：朱永志，系该公司总经理。
原审被告：河北正坤房地产开发有限公司，住所地，石家庄市新华区友谊北大街佳通通信东二楼。
法定代表人：史春雷，系该公司总经理。
原审被告：河北卓泰房地产开发集团有限公司，住所地，石家庄市新华区友谊北大街佳通通信东二楼。
法定代表人：朱永志，系该公司总经理。
被上诉人及二原审被告的委托诉讼代理人：李进，男，汉族，1991年8月4日出生，系公司职工。
上诉人曹ＸＸ与被上诉人河北正坤房地产开发有限公司（以下简称正坤公司）、河北卓泰房地产开发集团有限公司（以下简称卓泰公司）、石家庄市鱼鹰涂料厂（以下简称鱼鹰涂料厂）房屋买卖合同纠纷一案，上诉人曹ＸＸ不服石家庄市裕华区人民法院(2016)冀0108民初2982号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人曹ＸＸ及委托诉讼代理人张保富，被上诉人鱼鹰涂料厂及原审被告正坤公司、卓泰公司的委托代理人李进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人曹ＸＸ的上诉请求：1、撤销石家庄市裕华区人民法院（2016）冀0108民初2982号民事判决书，依法改判被上诉人对退还上诉人购房款117019元及支付利息承担连带偿还责任；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
事实和理由：2013年7月14日，上诉人与原审被告正坤公司签订了《泊郡购房协议》，协议约定上诉人购买正坤公司开发的位于石家庄市××区××大街××单元××室房屋一套。协议签订后，上诉人当日将首付款234038元转账到正坤公司指定的鱼鹰涂料厂的账户。被上诉人鱼鹰涂料厂出租、出借银行账户，其行为违反了《人民银行结算账户管理办法》第六十五条：“存款人使用银行结算账户，不得有下列行为：（四）出租、出借银行结算账户”的规定。同时根据最高人民法院《关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》“出借银行账户是违反金融管理法规的违法行为，人民法院应当依法收缴出借账户的非法所得并可以按照规定处以罚款，还应区别不同情况追究出借人相应的民事责任。”另外，正坤公司是原审被告卓泰公司的子公司，卓泰公司的法定代表人朱永志是被上诉人鱼鹰涂料厂的负责人，正坤公司指定将款项转入鱼鹰涂料厂账户，说明二者财产混同，因此，被上诉人依法应对正坤公司退还上诉人购房款及支付利息承担连带偿还责任。
被上诉人辩称：一审判决合法，正确，应予以维持。
曹ＸＸ向一审法院起诉请求：1、依法判决原告与被告河北正坤房地产开发有限公司签订的《泊郡购房协议》无效；2、判令被告河北河北正坤房地产开发有限公司退还原告购房款117019元；3、判令被告河北正坤房地产开发有限公司支付原告2013年7月14日至2016年8月8日的利息71814.4元及自2016年8月9日至付清之日止的利息（以234038元为基数按年息10%计算）；4、判令被告河北卓泰房地产开发集团有限公司、石家庄市鱼鹰涂料厂对上述退还原告购房款及利息承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：三被告承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告与被告正坤房地产所签订的《泊郡购房协议》是双方真实意思表示，应属有效，其不应按照原告所主张的方式退还房款及利息，卓泰公司与鱼鹰涂料厂不应承担连带责任。
一审法院认为：被告正坤公司、卓泰公司、鱼鹰涂料厂承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。因原告与被告正坤房地产签订的泊郡购房协议系商品房预售合同，在庭审结束前，被告正坤房地产仍未取得商品房预售许可证，依照“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的法律规定，原告与被告正坤房地产2013年7月14日签订的《泊郡购房协议》应为无效合同。2015年8月5日及2016年1月4日，原告与被告河北正坤房地产开发有限公司、河北卓泰房地产开发集团有限公司分别签订补充协议，协议中就退还购房款及支付利息的事宜达成的一致意见，系真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，协议签订后，被告河北卓泰房地产开发集团有限公司仅退还原告117019元购房款，故被告河北正坤房地产开发有限公司应退还原告剩余购房款还117019元并按照年息10%的约定支付利息。被告河北卓泰房地产开发集团有限公司应对退还购房款及支付利息承担连带保证责任。依据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第四条、第七条、第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决：一、确认原告与被告河北正坤房地产开发有限公司2013年7月14日签订的《泊郡购房协议》为无效合同。二、被告河北正坤房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告缴纳的购房款117019元并支付利息（利息按照年息10%自2013年7月14日起至实际退款之日止）。三、被告河北卓泰房地产开发集团有限公司对退还购房款117019元及支付利息承担连带保证责任。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4077元，由被告河北正坤房地产开发有限公司和河北卓泰房地产开发集团有限公司共同承担。
本院二审期间，上诉人曹ＸＸ围绕上诉请求依法提交了石家庄市裕华区人民法院（2016）冀0108民初2218号、（2016）冀0108民初512号、（2016）冀0108民初1865号民事判决书，用以证明被上诉人鱼鹰涂料厂应承担连带偿还购房款的责任。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人提交的石家庄市裕华区人民法院（2016）冀0108民初2218号判决书内容除原告李玉及购房款数额以及适用法律与本案不太一致外，其他情况均相同或类似。该案判决由正坤公司、卓泰公司、鱼鹰涂料厂对原告李玉购房款297327元及利息连承担带偿还责任。目前该案已生效，被上诉人对此予以认可。该案在本院认为部分写明：“原告李玉按照被告正坤公司指定将购房款打入被告鱼鹰涂料厂的账户，且卓泰公司的法定代表人朱永志是鱼鹰涂料厂的负责人，根据最高人民法院《关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》‘出借银行账户是违反金融管理法规的违法行为，人民法院除应当依法收缴出借账户的非法所得并可以按照有关规定处以罚款外，还应区别不同情况追究出借人相应的民事责任。’被告鱼鹰涂料厂的负责人系被告卓泰公司的法定代表人，故原告李玉主张被告鱼鹰涂料厂承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。”由于上述判决已生效，本院对此判决所认定的事实予以确认。（2016）冀0108民初512号、（2016）冀0108民初1865号民事判决书判定的内容，在连带责任适用法律上与上述判决相同。其他事实和原审查明的事实一致。
本院认为，石家庄市裕华区人民法院针对另案原告李玉诉本案被上诉人鱼鹰涂料厂及二原审被告正坤公司、卓泰公司返还购房款一案，所作出的判令由正坤公司返还李玉购房款，卓泰公司及鱼鹰涂料厂承担连带偿还责任的（2016）冀0108民初2218号民事判决书已经生效，被上诉人鱼鹰涂料厂对此予以认可。而本案上诉人曹ＸＸ所诉求的事实与上述案件除请求的房款数额不一致外，其他均相同或类似，针对同样事实所作出的判决应当适用相同的法律依据，且根据案件事实由被上诉人及二原审被告承担连带偿还责任并不违反法律规定。
综上所述，上诉人曹ＸＸ上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
维持石家庄市裕华区人民法院（2016）冀0108民初2982号民事判决第一、二项，即一、确认原告与被告河北正坤房地产开发有限公司2013年7月14日签订的《泊郡购房协议》为无效合同。二、被告河北正坤房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告缴纳的购房款117019元并支付利息（利息按照年息10%自2013年7月14日起至实际退款之日止）。
撤销石家庄市裕华区人民法院（2016）冀0108民初2982号民事判决第三、四项；即三、被告河北卓泰房地产开发集团有限公司对退还购房款117019元及支付利息承担连带保证责任。四、驳回原告其他诉讼请求。
被上诉人石家庄市鱼鹰涂料厂与原审被告河北卓泰房地产开发集团有限公司对退还上诉人曹ＸＸ购房款117019元及支付利息承担连带偿还责任。
四、驳回上诉人曹ＸＸ的其他诉讼请求。
如果被上诉人石家庄市鱼鹰涂料厂、原审被告河北正坤房地产开发有限公司、河北卓泰房地产开发集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费8154元由原审被告河北正坤房地产开发有限公司、河北卓泰房地产开发集团有限公司和被上诉人石家庄市鱼鹰涂料厂共同承担。
本判决为终审判决。
审判长 万学莲
审判员 赵增志
审判员 秦树军
二〇一六年十二月五日
书记员 赵 秒