江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0723民初5241号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行，住所地灌云县伊山镇伊山南路3号。
诉讼代表人：朱延海，该公司行长。
委托代理人：蔡江宇，该公司职员。
被告：朱林霞，女，1975年8月15日出生，汉族，居民，住江苏省灌云县。
被告：潘寿青，男，1974年1月20日出生，汉族，居民，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行诉被告朱林霞、潘寿青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法由审判员王德军适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行，被告潘寿青到庭参加诉讼，被告朱林霞经本院传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行向本院提出诉讼请求：判令被告朱林霞、潘寿青偿还借款本金214752.65元，截至2017年7月26日利息及罚息44564.79元，及以后利息、罚息，以后利息、罚息分别以本金214752.65元按年利率11.5313%从2017年7月27日计算至付清之日；判令原告对被告朱林霞、潘寿青共有的位于江苏省灌云县圩丰镇支中社区居委会房产权证号分别为灌房权证圩丰字第××号及其灌房权证圩丰字第××号的抵押房产分别在145500元、254500元限额内享有优先受偿权。事实和理由：2013年11月1日，被告潘寿青与原告中国邮政储蓄银行灌云县支行签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告潘寿青提供可以循环使用的40万元人民币的借款额度，额度存续期为三年，即从2013年11月1日至2016年11月1日止。同时合同还对借款的利息、罚息、双方的权利义务、担保方式、以及违约和违约救济措施等作出约定。同日被告潘寿青、朱林霞夫妻二人愿意以共同所有的房产权证号分别为灌房权证圩丰字第00049362号和灌房权证字第××号2套房屋作为抵押物，提供金额分别为人民币145500元、254500元，合计40万元的最高额抵押担保，并办理了他项权证。上述合同签订后，原告与被告潘寿青于2013年11月6日签订中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，约定被告潘寿青依据上述个人额度借款合同申请支用借款人民币40万元，借款期限为35个月，按等额本息还款法还款，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，贷款发放时年利率为7.6875%。被告朱林霞作为潘寿青的配偶签订共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还上述全部贷款本息的义务。原告依约于2013年11月6日向被告潘寿青发放借款人民币40万元。被告潘寿青于2015年4月6日未按合同约定履行还款义务，已构成违约，经原告多次催要，尚欠本金214752.65元及利息、罚息未还至今。
被告朱林霞未到庭、未作答辩。
被告潘寿青辩称，原告所诉是事实，但被告暂时无钱返还。
经审理查明：2013年11月1日，被告潘寿青与原告中国邮政储蓄银行灌云县支行签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告潘寿青提供可以循环使用的40万元人民币的借款额度，额度存续期为三年，即从2013年11月1日至2016年11月1日止。同时合同还对借款的利息、罚息、双方的权利义务、担保方式、以及违约和违约救济措施等作出约定。同日被告潘寿青、朱林霞夫妻二人愿意以共同所有的房产权证号分别为灌房权证圩丰字第00049362号和灌房权证字第××号2套房屋作为抵押物，提供金额分别为人民币145500元、254500元，合计40万元的最高额抵押担保，并办理了他项权证。上述合同签订后，原告与被告潘寿青于2013年11月6日签订中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，约定被告潘寿青依据上述个人额度借款合同申请支用借款人民币40万元，借款期限为35个月，按等额本息还款法还款，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，贷款发放时年利率为7.6875%。被告朱林霞作为潘寿青的配偶签订共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还上述全部贷款本息的义务。原告依约于2013年11月6日向被告潘寿青发放借款人民币40万元。被告潘寿青于2015年4月6日未按合同约定履行还款义务，已构成违约，经原告多次催要，尚欠本金214752.65元及利息、罚息未还至今。
上述事实，有原告举证的个人额度借款合同一份，个人额度借款抵押合同两份及他项权证两份，房产权证两份，借据、借款支用单、共同还款承诺书、贷款放款单复印件各一份，还款流水一份，被告身份证复印件二份及原、被告告当庭陈述的部分内容等证据在案佐证。
本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行与被告潘寿青、朱林霞金融借款合同、房产抵押合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。两被告未按照约定向原告归还借款本金及相应的利息、逾期利息，原告有权要求被告按约承担偿还责任。二被告以自有房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续。原告有权就抵押房产在抵押限额内优先受偿。原告诉求不违反法律规定和合同约定，予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘寿青、朱林霞于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行清偿借款本金人民币214752.65元，截至2017年7月26日利息及罚息人民币44564.79元及以后利息、罚息，以后利息、罚息分别以本金人民币214752.65元，按年利率11.5313%，从2017年7月27日起计算至付清之日止。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行对被告潘寿青、朱林霞共有的位于江苏省灌云县圩丰镇支中社区居委会房产权证号分别为灌房权证圩丰字第××号及灌房权证圩丰字第××号的抵押房产分别在人民币145500元、人民币254500元限额内享有优先受偿权。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2595元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交
上诉案件受理2595元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 王德军
二〇一七年九月二十四日
书记员 邓志伟
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。