江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇广民初字第717号
原告无锡市崇安体育场馆管理有限公司，住所地无锡市崇安区广南路588号。
法定代表人孙全宝，该公司董事长。
委托代理人纪苹芳，江苏柯兰律师事务所律师。
被告无锡喜洋洋企业管理顾问有限公司，住所地无锡市人民中路69号六楼。
法定代表人张美娟，职务不详。
被告汪海峰。
原告无锡市崇安体育场馆管理有限公司（以下简称管理公司）诉被告无锡喜洋洋企业管理顾问有限公司（以下简称喜洋洋公司）、汪海峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月30日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告管理公司的委托代理人纪苹芳到庭参加诉讼，被告喜洋洋公司、汪海峰经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告管理公司诉称：管理公司受产权人无锡市广益建设发展集团有限公司委托，对崇安全民健身中心（广益路190号）房屋管理经营。2010年管理公司将房屋租赁给喜洋洋公司用于经营喜洋洋健身馆，对租金、租期等作了约定，同时约定由管理公司为喜洋洋公司提供物业服务，收取物业费用等。协议签订后，管理公司按约交付房屋。2012年4月20日，管理公司与喜洋洋公司签订终止协议书，同意双方签订的租赁协议、物业管理协议、补充协议于2012年3月31日终止，截至2012年3月31日，喜洋洋公司结欠管理公司租金、物业费4199155元，其中将租赁合同中的履约保证金100万元冲抵上述费用，将管理公司从喜洋洋公司处领取的健身卡按7折计算后共计763420元冲抵上述费用。经冲抵后，喜洋洋公司还欠管理公司租金、物业费2435735元。2012年4月20日，喜洋洋公司、汪海峰出具欠款说明书，明确喜洋洋公司欠管理公司租赁费、物业管理费2435735元，由喜洋洋公司和实际经营者汪海峰共同承担还款责任。后喜洋洋公司又将部分资产作价108700元进行冲抵后，喜洋洋公司结欠管理公司租金、物业费2327035元；喜洋洋公司在2012年5月31日离场时尚余消费卡余额827195元，扣除管理公司认可的可冲抵金额398542元，还欠428653元。综上，请求判令喜洋洋公司支付租金及物业费2327035元、支付消费卡余额428653元、赔偿律师费损失62933元；汪海峰对喜洋洋公司上述债务承担连带清偿责任。
被告喜洋洋公司、汪海峰未作答辩。
经审理查明：无锡市广益北侧崇安全民健身中心（广益路190号）房屋属无锡市广益建设发展集团有限公司所有，管理公司受无锡市广益建设发展集团有限公司委托对该房进行管理经营、收取各项费用等。2010年，管理公司与喜洋洋公司签订租赁协议、补充协议和物业管理协议，其中租赁协议约定由管理公司将无锡市广益北侧崇安全民健身中心出租给喜洋洋公司用于主营喜洋洋健身馆，租赁期限8年，自2010年9月1日至2018年8月31日，租金第一年度4700000元、第二年度4700000元、第三年度5170000元…；并约定由违约方承担守约方主张违约责任而支出的诉讼费、保全费、律师费等。补充协议约定双方确认租期更改为2011年4月28日至2019年4月27日止，交付时间为2011年4月28日，租金起算时间为2011年6月28日等；物业管理协议约定由管理公司为喜洋洋公司提供物业管理服务从2011年4月30日起至2019年4月30日止，每年为80万元等。
2012年4月20日，管理公司与喜洋洋公司签订终止协议书，确认双方在2010年签署的租赁协议及其补充协议、物业服务管理协议于2012年3月31日正式终止，截止2012年3月31日喜洋洋公司拖欠管理公司租金3553630元、物业费645525元，共计4199155元，喜洋洋公司同意将租赁合同中履约保证金100万元抵充所欠上述部分费用，管理公司从喜洋洋公司已领取的健身卡、双方同意按7折共计763420元，充抵上述部分费用，喜洋洋公司立即建立转、退卡处理小组，喜洋洋公司成员为汪海峰、黄伟、许东、陈晓庆（财务），管理公司派驻三名成员参与：周晓兰、黄伟、钱怡（财务）等内容。同日，喜洋洋公司、汪海峰向管理公司出具承诺书，载明：根据双方签订的租赁合同，截止2012年3月31日，我公司共欠管理公司租赁费、物业管理费2435735元，同意先按贵公司需评估所需要的设备、设施、资产，最终按评估公司的价格抵充所欠费用，剩余欠款由我公司和实际经营者汪海峰共同承担还款责任，并另行签定还款计划。2013年7月18日，深圳市阳光百分百健身管理公司（甲方）、喜洋洋公司（乙方）、管理公司（丙方）签订确认书一份，载明：甲方于2012年6月16日正式入驻崇安健身中心，甲方全面接受乙方撤场时遗留的消费卡，卡的余额由乙方结算给丙方，再由丙方结算给甲方…，喜洋洋于2012年5月31日离场时所有遗留在崇安体育场馆的卡余额共计827195元等内容。管理公司向喜洋洋公司、汪海峰催讨欠款未着，于2014年7月30日诉至本院。
另查明，2013年11月11日，管理公司因本案聘请江苏柯兰律师事务所代理诉讼，约定律师代理费为62933元。
上述事实由产权证、委托书、租赁协议、物业管理协议、终止协议书、承诺书、确认书及当事人陈述等证据在卷作证。
本院认为：被告喜洋洋公司、汪海峰经本院合法传唤未到庭，亦未提出抗辩意见，由此产生的法律后果由其自行承担。管理公司接受产权人委托对无锡市广益北侧崇安全民健身中心（广益路190号）房屋进行管理经营，与喜洋洋公司签订租赁协议、补充协议、物业管理协议、终止协议等不违反法律法规规定，本院予以确认；根据终止协议及确认书，对喜洋洋公司确认的结欠租金、物业费，消费卡余额的金额，本院予以确认；诉讼中，管理公司称减去各项抵扣，喜洋洋公司应支付尚结欠的租金、物业管理费2327035元和消费卡余额428653元的主张，本院予以采纳；根据租赁协议约定，管理公司有权主张因承租方违约而诉讼所支出的律师费用，但其所主张的涉及物业管理费、健身卡余额标的的律师费用因无事实和法律依据，本院不予支持，根据管理公司主张的租金标的（按所欠租金在所欠租金、物业管理费总金额中的所占比例计算），参照江苏省律师收费标准，本院确认律师费用为49000元。汪海峰承诺对租金、物业管理费承担共同还款责任，故汪海峰应对喜洋洋公司所欠租金、物业管理费承担还款责任；对管理公司要求汪海峰对管理公司的消费卡余额、律师费损失承担连带清偿责任的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条之规定，判决如下：
一、无锡喜洋洋企业管理顾问有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市崇安体育场馆管理有限公司租金、物业管理费2327035元、健身卡余额428653元、律师费损失49000元，合计2804688元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、汪海峰对无锡喜洋洋企业管理顾问有限公司在本判决主文第一项中应支付的租金、物业管理费2327035元承担共同清偿责任。
三、驳回无锡市崇安体育场馆管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币29350元、公告费560元，合计29910元，由无锡喜洋洋企业管理顾问有限公司负担29763元（其中汪海峰共同负担24803元），无锡市崇安体育场馆管理有限公司负担147元，该款已由无锡市崇安体育场馆管理有限公司垫付，无锡喜洋洋企业管理顾问有限公司负担于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡市崇安体育场馆管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 刘 坚
人民陪审员 张秀英
人民陪审员 潘万才
二〇一五年三月三十日
法官 助理 ＸＸ曦
书 记 员 周岸奇
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》：
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。