湖北省团风县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1121民初407号
原告：周海涛，男，1969年3月24日出生，汉族，住团风县。
委托诉讼代理人：胡志平、朱志军，湖北齐安律师事务所律师。
原告：周勇平，男，1965年8月23日出生，汉族，住团风县。
原告：周玉琴，女，1973年3月14日出生，汉族，住黄冈市黄州区。
被告：湖北益鹏置业有限公司，住所地团风县团方大道11号。
法定代表人：詹学坤，总经理。
委托诉讼代理人：王清林，湖北文赤壁律师事务所律师。
原告周海涛与被告湖北益鹏置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月16日公开开庭进行了第一次审理。开庭后本院依职权追加周勇平、周玉琴为本案共同原告，并于2017年5月3日公开开庭进行了第二次审理。原告周海涛及其委托诉讼代理人朱志军、被告湖北益鹏置业有限公司的委托诉讼代理人王清林到庭参加了诉讼，原告周勇平、周玉琴经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告周海涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖北益鹏置业有限公司赔偿原告在原屋基上重建一栋200平方米的二层楼所需资金320000元；2、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求3：被告承担房屋鉴定费、造价咨询服务费、设计费等费用合计23000元。事实与理由：2013年4月，被告在原告家东侧七米处左右准备建一幢十七层楼的商品房，在使用打桩机紧挨着原告的房屋施工时，造成原告厨房垮塌及其他损失。经双方多次协商，8月20日原、被告双方签订了一份《协议书》，内容为：“被告在位于原告家东侧七米处用予应力管桩静压施工，如由于被告施工引起原告房子出现重大安全隐患（裂隙一公分宽），被告无条件重建。被告负责对垮塌厨房进行重建并赔偿损失。”被告施工后，又造成原告房屋多处有裂隙，墙体倾斜，出现重大安全隐患。原告多次要求被告按协议承担责任，被告拒绝履行。原告于2016年2月18日申请对房屋损坏程度进行了鉴定，结论为安全等级为C级，属于局部危房。原告为维护其合法权益，特诉至法院。
被告湖北益鹏置业有限公司辩称：第一原、被告双方于2013年8月20日签订了《协议书》，双方达成一致意见，被告方给予了原告方相应补偿。第二原告房屋年久失修，房屋存在的问题是由于自身原因引起的，被告不承担责任。请求驳回原告诉请。
原告周海涛围绕诉讼请求依法提交了证据1、三原告身份信息、亲属关系证明；2、被告企业信息；3、《协议书》一份；4、《湖北省房屋安全鉴定书》一份；5、《房屋安全鉴定报告》一份；6、《造价咨询报告书》一份。7、鉴定费、造价咨询服务费、设计费发票。被告湖北益鹏置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据1、协议书、领款单；2、山河创业园2#楼沉降观测中间分析报告。经庭审，原、被告双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
被告湖北益鹏置业有限公司对原告周海涛提交的证据三拟证明目的有异议，认为被告已按约履行了协议，原告并无证据证明被告施工导致原告房屋出现重大安全隐患。本院认为被告履行的协议是被告打桩造成原告厨房垮塌等损失的修缮和赔偿，对施工后房屋出现的其他损害并未进行修缮处理，未完全履行协议。对原告证据四异议认为这份鉴定是原告单方委托，缺乏证据效力。本院认为被告的异议成立，对该份鉴定不予采信。对原告证据五的鉴定部门资质有异议，并且认为这份鉴定表明房屋地基基础不构成危险点，对房屋存在的问题只建议常规修缮。本院认为这份鉴定系我院按照法定程序委托司法鉴定机构作出的鉴定报告，被告既没有申请重新鉴定，也无证据予以反驳，该鉴定合法、有效，本院予以采信。对原告证据六异议认为这份证据没有表明委托人是谁，鉴定人应当出庭作证，鉴定价格过高。本院认为这份证据系由专门鉴定机构作出，被告没有申请重新鉴定，也没有证据予以反驳，对该证据本院予以采信。原告周海涛对被告湖北益鹏置业有限公司提交的证据一拟证明目的有异议，认为被告没有履行协议。本院认为原告房屋受损情况仍然存在，被告未完全履行协议。原告周海涛对被告湖北益鹏置业有限公司提交的证据二与本案的关联性有异议，对该异议本院予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月，被告湖北益鹏置业有限公司在登记房主周意成的房屋东侧七米左右准备建一幢十七层楼的商品房，在打桩施工过程中，造成该房屋厨房垮塌、房屋受损，2013年8月20日，房主周意成次子即原告周海涛与被告湖北益鹏置业有限公司就创业园2#楼静压桩一事达成一份协议：“1、甲方（山河创业园）在位于周海涛家东侧七米处用予应力管桩静压施工，如由于甲方施工引起乙方房子出现重大安全隐患（裂隙一公分宽），甲方无条件重建，如出现一般裂隙甲方负责维修并对乙方后面厨房和楼梯重建外阳台做护栏，室内粉刷做涂料地面水泥收光……3、施工完工后甲方负责在2013年9月底对乙方（周海涛）房子维修，2013年10月底完工，并一次性补偿乙方人民币4万元整，以上协议一式两份，签字有效。”双方在协议书上签字、盖章。被告湖北益鹏置业有限公司2#楼静压桩施工完工后，对该房屋受损进行了部分修缮，并一次性补偿原告周海涛人民币4.1万元。对该房屋后出现的多处有裂隙，外地面开裂等受损的处理，原、被告双方没有达成一致意见，原告周海涛遂诉至法院。2016年7月26日，经本院委托，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出仲恒鉴字【2016】SW1398鉴定报告，房屋受损原因分析为：湖北黄冈市团风县团风镇西堰路42号周海涛房屋的首层墙体斜向裂缝及外地面的开裂现象，附属房屋的墙体倒塌，围护墙体的竖向分离现象，与被告的施工有因果关系。鉴定结论为房屋局部出现险情，构成局部危房，危险性等级为C级。处理建议为对房屋进行维修处理。2016年12月8日湖北华瑞工程造价咨询有限公司作出华瑞造价（2016）第0106号造价咨询报告书，对该房屋加固工程预算造价金额为：1、地基及基础加固处理预算造价金额为133712.4元；2、一楼墙体及楼板加固处理预算造价金额为55143.86元；3、二楼墙体及楼板加固处理预算造价金额为49061.77元，合计预算造价金额为237918.03元。原告周海涛花费了房屋鉴定费、造价咨询服务费、设计费合计23000元。
另查明：房主周意成及配偶杨兰香均已去世，其有二子一女，即长子周勇平、次子周海涛、女儿周玉琴。该房屋为一栋二层砖混结构自建房屋。
本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被告湖北益鹏置业有限公司在开发商品房开挖基坑过程中造成水土流失，导致附近的原告共有的房屋基础轻微下沉，墙体出现裂缝，外地面开裂，附属房墙体倒塌等不同程度的受损，应承担赔偿相应损失的民事责任。因房屋危险性等级为C级，系局部危房，鉴定机构建议房屋作修缮处理，因此，对原告要求被告赔偿在原屋基上重建一栋200平方米的二层楼所需资金320000元的诉讼请求，不予支持，但被告应赔偿因其原因导致原告房屋受损的修缮费用。因二层墙体开裂且有交接竖向裂缝系房屋自身老化等原因造成，二层的损失要求被告赔偿于法无据。故被告湖北益鹏置业有限公司应予赔偿原告地基及基础加固、一楼墙体及楼板加固的费用合计188856.26元，并承担房屋鉴定费、造价咨询服务费、设计费等费用。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项之规定，判决如下：
一、被告湖北益鹏置业有限公司应于判决生效之日起五日内赔偿原告周海涛、周勇平、周玉琴房屋损失188856.26元。
二、被告湖北益鹏置业有限公司应于判决生效之日起五日内支付原告周海涛花费的房屋鉴定费、造价咨询服务费、设计费等费用23000元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，由被告湖北益鹏置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判长 何 山
审判员 廖大能
审判员 邹松林
二〇一七年六月八日
书记员 罗 静