宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民初字第146号
原告程亮，男，1970年5月6日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区上海西路银新苑一区。
被告宁夏业通建设工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区中强巷9号。
法定代表人李伟，该公司总经理。
被告宁夏万国房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区良田工业园区庆丰路227号。
法定代表人马文国，该公司董事长。
被告宁夏万国房地产开发有限公司固原分公司，住所地宁夏回族自治区固原市原州区文化街。
负责人张立军，该公司经理。
原告程亮与被告宁夏业通建设工程有限公司（以下简称业通建设公司）、宁夏万国房地产开发有限公司（以下简称万国房地产公司）、宁夏万国房地产开发有限公司固原分公司（以下简称万国固原分公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理后依法组成合议庭，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告程亮到庭参加诉讼。被告业通建设公司、万国房地产公司、万国固原分公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程亮诉称，原告于2010年10月认购了万国房地产公司开发的位于宁夏回族自治区固原市原州区文化街万国商业文化广场二层2005号、2025号商铺，并签订了《万国商场投资认购表》，交付购房款656352元。2010年10月26日，双方签订《商品房买卖合同》，合同约定：万国房地产公司将位于宁夏回族自治区固原市原州区文化街万国商业文化广场二层2005号、2025号商铺出售给原告，房屋面积分别为86平米、49.47平米，每平米优惠后的价格为12367元。2011年1月25日，原告与被告管理公司签订《商铺托管经营协议》。被告于当日向原告交付了涉案商铺，原告接受商铺后交给万国房地产公司下属管理公司委托经营。2013年6月，原告得知商铺被银川市中级人民法院查封后，向银川市中级人民法院提出执行异议。在法院审查期间发现万国房地产公司将涉案商铺于2011年1月27日出售给案外人马健。原告与马健均未取得涉案商铺的所有权证。银川市中级人民法院于2013年12月7日作出（2013）银执异字第104号执行裁定书，以涉案房屋存在一房二卖的情形，应通过诉讼予以确认为由，驳回了原告提出的执行异议。依据相关法律规定，原告已实际占有涉案房产，剩余房款按照合同约定应由被告协助原告办理银行按揭贷款，但是手续没有办理完成是被告的原因造成的，原告不存在过错。法院在没有核实财产状况，也没有通知原告的情形下对属于原告的房产进行的查封侵犯了原告的合法权益。原告诉至法院，请求判令：1.撤销银川市中级人民法院（2012）银执恢字第1号执行裁定书对位于固原市原州区文化街万国商业文化广场二层2005、2025号商铺的查封并停止执行；2.万国房地产公司将宁夏回族自治区固原市原州区文化街万国商业文化广场二层2005、2025号商铺房屋所有权证办理在原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。
被告业通建设公司、万国房地产公司、万国固原分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告程亮于2010年10月23日认购被告万国房地产公司开发的位于宁夏回族自治区固原市万国商业文化广场二层的2005、2025号商铺，并于同年10月26日签订《商品房买卖合同》，约定万国房地产公司将其位于固原市原州区文化街万国商业文化广场二层2005、2025号商铺出售给原告，房屋面积86、49.47平方米，单价每平方米9690元，总价款1312704元。程亮于2010年10月至12月25日交纳购房款65万元。2011年1月25日。原告与固原万国商场管理有限公司签订商铺托管经营协议，约定上述商铺由固原万国商场管理有限公司托管出租经营。2011年4月30日，万国房地产公司将该商铺交付原告，原告将商铺交由固原万国商场管理有限公司统一管理对外出租经营。在此期间，被告万国房地产公司又与案外人马健于2011年1月27日签订《商品房买卖合同》，约定：万国房地产公司将位于宁夏回族自治区固原市万国商业文化广场二层2001到2054号商铺出售给马健，建筑面积2222.53平方米。2013年8月15日，宁夏回族自治区固原市房屋产权产籍监理所为马健出具证明，证实万国商业广场二楼商铺（2001-2054号）均已备案登记，备案人为马健，登记备案日期为2011年1月27日。
被告业通建设公司与被告万国房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，银川市仲裁委员会于2009年5月25日作出（2009）银仲裁字第44号裁决：万国房地产公司向业通建设公司支付工程款1747473.09元及逾期付款利息150296.56元。裁决生效后，业通建设公司向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2012年3月6日在宁夏回族自治区固原市房管局查封了万国房地产公司名下位于宁夏回族自治区固原市原州区文化街万国商业文化广场共54套房产（商铺，包含本案争议的房产），查封期限两年。2012年4月23日，本院依法在该商场张贴了查封公告。根据业通建设公司的评估申请，本院委托宁夏明大房地产评估中心对上述房产进行了评估，市场价值为20479274元。现已进入拍卖程序，拍卖标的为万国商业文化广场二层2001、2003、2005、2007、2028、2029、2040、2041、2044、2054共10套房产。2013年5月30日，本院在该商场张贴了公告，要求凡与上述房地产有利害关系的法人、自然人，限自公告发布之日起三日内，持相关材料到本院说明情况，逾期视为放弃相应权利，本院将依法办理。2013年8月13日，在宁夏多元产权拍卖行拍卖厅举行拍卖会，拍卖标的因无人竞买流拍。程亮向本院提出执行异议，请求人民法院解除对涉案房屋的查封拍卖。2013年12月7日，本院出具（2013）银执异字第104号执行裁定书，驳回了程亮的异议。
上述事实有原告提供的（2013）银执异字第104号执行裁定书、《万国商场投资认购表》、《缴款通知单》、《商品房买卖合同》、《收据》、《商铺托管经营协议》、《交房公告》及原告当庭陈述为证，上述证据经当庭举证后法庭审核，符合证据的真实性、合法性及关联性，予以采信。
本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，“不得查封”有三个要件：已经支付了全部价款，在查封前实际占有标的物，对未办理过户手续没有过错，三个要件缺一不可。原告提交的商品房买卖合同可以确认原告与被告万国公司间存在2005、2025号房屋的商品房买卖合同关系，房屋总价为1312704元。原告已交房款65万元。原告要求停止对位于宁夏回族自治区固原市原州区文化街万国商业文化广场二层2005、2025号商铺查封的诉讼请求，不符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的要件，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，拟判决如下：
驳回原告程亮的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告程亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 王争春
审判员 胡春燕
审判员 李山山
二〇一四年十月二十八日
书记员 祁 斐
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十七条案外人依照民事诉讼法规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。
第十八条案外人依照民事诉讼法规定提起诉讼的，由执行法院管辖。
第十九条案外人依照民事诉讼法规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。