宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民终字第1374号
上诉人（原审原告）崔金帮，男，1955年12月28日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区中宁县。
上诉人（原审原告）唐淑玲，女，1960年12月22日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区中宁县。
二上诉人共同委托代理人丁雪峰、魏艳荣，宁夏辅德律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）倪文秀，男，1956年2月20日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被上诉人（原审被告）吴丽娟，女，1980年1月9日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托代理人伏玲，宁夏沙都律师事务所律师。
上诉人崔金帮、唐淑玲因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2014）金民初字第1673号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年1月22日公开开庭审理了本案。上诉人崔金帮、唐淑玲的委托代理人丁雪峰、魏艳荣，被上诉人吴丽娟及其委托代理人伏玲到庭参加诉讼，被上诉人倪文秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年，被告倪文秀与银川市金凤区长城中路街道办事处签订《金凤区南部失地农民享受就业安置房认购协议》一份，约定由被告倪文秀认购“金凤区南部失地农民5平方米营业房或20平方米出租公寓建设项目”房屋一套，同年9月13日被告倪文秀向安置方指定专户缴纳订金5万元。2010年10月13日，原、被告签订《房产买卖合同》一份，约定由乙方崔金邦、唐淑玲购买甲方倪文秀认购的上述房屋；建筑面积100平米，如不足或者超出约定面积的多退少补；房屋价格以金凤区南部失地农民享受就业安置房认购协议规定的价格为准；合同签订后，所有房款费用都有乙方向金凤区安置方缴纳。房款交清后，甲方应将其与安置方的所有认购房屋的手续原件交给乙方；甲方在安置方交付房屋后立即将房产全部交付乙方使用并协助乙方办理物业相关手续；甲方有义务协助乙方共同办理《房屋所有权证》。如由于甲方或第三方的原因不能办理，致使双方交易失败，甲方全额返还乙方全部购房款并一切违约责任根据此房市场行情由甲方承担；乙方在合同签订之日起必须依照金凤区南部失地农民享受就业安置房认购协议内容来遵守相关责任。上述买卖合同经甲方崔金邦、唐淑玲与乙方倪文秀、吴丽娟签字捺印确认。同时，双方在合同中确认，乙方已将合同签订前由甲方缴纳的5万元认购金退还甲方。同日，二被告为原告出具收条一份，载明：“今收到唐淑玲宁安宜居房屋差价壹拾壹万伍仟元整（115000）。”2011年3月24日，被告倪文秀与银川市金凤区长城中路街道办事处签订《金凤区南部失地农民享受就业安置房认购协议补充协议》一份，确认倪文秀认购的房屋为宁安宜居小区24-4-101室；建筑设计面积为94.5平方米，产权登记面积以银川市房地产测绘中心提供的测绘报告为准；双方核算该认购房总价款的面积暂为建筑设计面积，单价为2438元，总价款为230391元；协议签订当日首付总房款50％（首次交付的订金包括在首付款的50％内），主体封顶时交20％，单体竣工交20％，房屋交付使用时交10％；认购房交付使用时间为2012年6月30日前。当日，原告向安置方交纳首付款的50%（实际交纳65195.5元，加上已经缴纳的5万元订金）。2014年7月21日，原告再次向安置方缴纳房款44887.5元。原告以二被告违反合同约定，不能按约如期交房致使原告的订约目的不能实现为由，原告诉至法院，请求判令解除原、被告签订的《房产买卖合同》；判令二被告返还原告已付房款275038元并赔偿原告利息损失61296元；判令被告赔偿原告违约金30000元；判令二被告承担本案诉讼费、保全费。
原审法院认为，本案涉诉房屋系被告倪文秀认购取得，原、被告间签订的《房产买卖合同》有被告的倪文秀签名，该合同系二被告与原告共同协商签订，且原告无证据证明该合同非双方真实意思表示，故原、被告签订的《房产买卖合同》合法有效。有效合同双方即应全面履行，被告倪文秀已依约与安置方签订了认购协议，即已履行完当前情况下可履行的合同义务，原告也已按照约定履行交付房款。在履行合同过程中，原、被告均无违约行为。原告主张被告未按约定交付房屋违约，因合同明确约定房屋交付时间以安置方交房时间为准，现房屋不能交付的实际原因系安置方未交房，而非被告原因导致房屋迟延交付，且在房屋未交付的情形下，被告自然无法协助原告办理产权登记手续。故在合同订立履行过程中也不存在法定或者约定解除情形的情况下，综合案件情况，原告诉请不能成立，依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告崔金邦、唐淑玲的诉讼请求。本案受理费6795元，减半收取3397.5元，由原告崔金邦、唐淑玲负担。
上诉人崔金邦、唐淑玲上诉称，一、被上诉人吴丽娟在没有取得涉案房屋的所有权及处分权的情况下与上诉人签订买卖合同，房屋迟延至今未交付导致合同目的不能实现，应当依法解除；二、上诉人给付被上诉人的115000元系应交给金凤区财政局的房款，被上诉人未交纳的行为构成违约。合同履行过程中上诉人已经完全按照合同约定的房屋价款即以安置协议为标准向被上诉人支付了全部安置房款，且安置协议约定的房款价格为230391元，上诉人实际支付的是275083元，由于被上诉人私自占有上诉人的房款没有交付给安置部门导致上诉人损失及不能实现合同利益；被上诉人应依法返还上诉人所支付的所有购房款，并且赔偿相应的利息及其他损失。请求二审法院撤销一审判决，依法改判支持上诉人的各项诉请或将本案发回重审；本案的一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。
被上诉人吴丽娟辩称，1、上诉人与被上诉人签订的房产买卖合同是由倪文秀和吴丽娟共同和与上诉人签订的，不存在吴丽娟没有处分权这一说；2、本次开庭之前，房屋已经交付，上诉人可以随时拿钥匙入住，合同已经履行，故被上诉人不同意解除合同；3、上诉人写给被上诉人的收据中明确写明为补房屋差价，并非涉案房屋房款，故不能以此认为被上诉人违约。
原审被告倪文秀经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
二审审理中，被上诉人吴丽娟提交证明二份，证明涉案的房屋已于2014年10月20日可以交付使用的事实。
经质证，上诉人崔金帮、唐淑玲对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，认为该房屋是失地农民安置房，出具证明的主体没有资格出具该证明。
经审查认为，被上诉人吴丽娟提交的证据能够达到其证明目的，予以采信。
经审理查明，涉案房屋现已可以交付使用。
二审查明的其他事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被上诉人倪文秀对其合法取得的涉案房屋依法享有处分的权利。上诉人与被上诉人签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。因合同明确约定房屋交付时间以安置方交房时间为准，依据被上诉人吴丽娟二审中提交的证据，现房屋能够交付使用，故在合同订立、履行过程中不存在法定或者约定解除情形。为保障交易安全，实现合同目的，综合案件情况，上诉人的上诉理由不能成立，不予支持，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。被上诉人倪文秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的自动放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第一百七十条第一款第（一）项，第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费6795元，由上诉人崔金帮、唐淑玲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李慧琴
审 判 员 王文花
代理审判员 刘兆平
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 张 楠
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。