北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第12759号
原告王小琳，女，1959年10月18日出生。
委托代理人王衎，男，1983年10月5日出生，住北京市海淀区。
委托代理人刘草生，男，1952年7月11日出生，住北京市西城区。
被告李俐，女，1969年5月18日出生。
被告北京王府花园开发公司，住所地北京市昌平区北七家镇平西府王府路7号。
法定代表人张同匀，董事长。
委托代理人任新国，男，1978年3月14日出生，该单位员工。
原告王小琳与被告李俐、北京王府花园开发公司（以下简称王府公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王小琳及其委托代理人王衎、刘草生，被告李俐及被告王府公司的委托代理人任新国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王小琳诉称：1999年5月13日，原告与被告李俐签署了《房屋买卖合同书》，将被告所有的王府花园×号别墅转让给原告并且将一切权利与义务一并转移给原告，并于2001年2月28日公证了买卖房屋的事实（2001）京证内字第01090号公证书。原告于2001年11月与二被告前往北京市昌平区房地产管理局申请对上述房屋办理了销售备案登记手续。综上所述，原告购买了上述产权后被告不能配合办理房屋所有权证书，因此向法院提起诉讼。请求：判令被告一、被告二履行合同义务为原告办理北京市昌平区北七家镇王府花园明义府×号（×号）产权证。
被告李俐辩称：不同意原告诉讼请求，我已经配合了原告进行房产证过户事宜，而且整个过程都是原告出的主意，我认为已经交易成功了，所有的手续都由原告自己去跑，我也配合她去了几次，之所以没有办成，是原告和王府花园之间的事情，所有方案都是原告本人策划的，我积极配合，但是不知道为什么没有办下来。
被告王府公司辩称：原告王小琳起诉的事实与实际情况不符，本案的基本事实是：1、1996年11月12日，李俐与王府公司签订了《北京王府花园房屋买卖合同书》，约定购买王府公司开发的王府花园明义府×号（×）房产。王府公司已按合同约定将房屋交付给李俐。2、王府公司与李俐有上述合同关系，与原告王小琳之间从来都没有任何的合同关系，也从未与王小琳之间就上述房产在建委做过备案手续。因此没有责任和义务去配合原告的诉求。3、原告王小琳在2008年曾起诉王府公司，昌平区人民法院（2008）民初字第1780号民事判决书中就原告提出的问题也进行了判决，王府公司尊重（2008）民初字第1780号民事判决书的判决，因此原告要求王府公司办理房屋所有权证书是没有任何法律依据的。综上所述，原告的诉讼请求不能成立，恳请法院依法驳回其诉讼请求，维护答辩人的合法权益。
经审理查明：1996年11月12日，被告王府公司（甲方）与被告李俐（乙方）签订了《北京王府花园房屋买卖合同书》，王府公司将北京王府花园别墅平西府明义府×号（编号为×）的房屋一套出售给李俐，双方约定价款2800000元。合同的第十一条约定：“乙方在交清购楼款后，甲方协同乙方在北京市昌平县房地产管理部门办理房屋所有权领取《房屋所有权证》。有关的费税除国家及北京市明文规定由甲方承担外，概由乙方负责。”
1996年10月30日被告李俐已向被告王府公司交纳定金1万元整，签订合同当日又交纳剩余房款279万元整，被告王府公司向其出具收据和北京市房地产开发企业资金往来专用发票予以确认。2002年元月15日，被告王府公司又为被告李俐出具了北京市销售（转让）房地产专用发票，金额为2800000元，并注明：预交订金及预交房款，此发票为换开原往来发票，房款未结算，具体房款与面积以最终结算为准，不作结算凭证。经法庭询问，二被告均认可上述购房款双方已经结清。
1999年5月13日，被告李俐（卖方）与原告王小琳（买方）签订一份《房屋转卖合同书》，载明：卖方欲将其拥有的王府花园×号别墅，原购买合同编号为第935号，以人民币壹佰柒拾万元的价格转卖给买方并达成如下条款：1、买方自愿按卖方所出价格以人民币现金支付。2、卖方应在买方交款同时将该房的“预售合同”，原始购房发票及其它与该房产有关的文件交给买方。3、卖方保证本房产没有附带任何债务，也没有以任何形式向任何方面作抵押。4、买方负责办理与开发商之间的产权过户及相关事宜。5、卖方同意帮助买方处理未来可能发生的，从今以前本房产涉及的各种事项，并可出具书面材料。6、双方同意付款方式为：签署本协议时买方即支付人民币壹佰陆拾伍万元，剩余部分将在卖方取得发展商有关该房产所有相关费用均已付清的证明后付清，过户费由买方支付。7、双方应友好协商可能发生的分歧，协商不成可向本房产所在地法院提起诉讼。8、本合同一式肆份，双方各执两份，一经签字，即具法律效力，所有附件与本协议具有同等法律效力。合同签订当日，原告王小琳向被告李俐支付房款人民币壹佰陆拾柒万伍仟元整，被告李俐出具收据予以确认。
1999年5月14日，被告李俐在北京市公证处公证了一份授权委托书（（99）京证内字第1138号），该授权委托书载明：委托人在北京市昌平县“王府花园”拥有一处房产，位置是×，因本人工作繁忙，不能亲自办理有关该房产的相关手续，特此全权委托受托人张力以委托人名义办理上述房产的所有相关事宜，包括以委托人名义与发展商就房产质量等各事项进行磋商、提起诉讼及各相关事宜。委托权限至受托人办理完毕上述事宜止，受托人有转委托权。
合同签订后，被告李俐于2001年2月28日在北京市公证处公证声明书（（2001）京证内字第01090号），声明书内容如下：“声明人：李俐，女，一九六九年五月十八日出生，本人于一九九六年十一月十二日与北京王府花园开发公司签订了购房合同书（编号为935号），购买了北京市昌平区平西府王府花园独体别墅A型×号别墅。本人在此确认，我自愿将上述合同书中所述全部房产转让给王小琳（女，一九五九年十月十八日出生，身份证号：×××），并将上述合同自签署之日起所享有和承担的所有权力和义务全部转让给王小琳。特此申明，声明人：李俐。”
2002年元月，原告王小琳支付剩余房款贰万元给被告李俐，被告李俐出具收据予以确认。经法庭询问，原告王小琳与被告李俐均认可双方之间关于转卖合同中的购房款已经结清。
原告王小琳与被告李俐签订《房屋转卖合同书》后，将涉案房屋交由原告居住使用至今。后因办理涉案房屋产权证原告王小琳与被告王府公司发生纠纷，2008年原告王小琳以房屋买卖合同纠纷为由将被告王府公司诉至北京市昌平区人民法院，要求被告王府公司为原告办理涉案房屋产权证。法院经审理认定，李俐将《北京王府花园房屋买卖合同书》的权利义务转让给王小琳应征得王府公司的同意，王小琳提供的证据不能证明双方之间的转让行为已经征得王府公司的同意，故王小琳无权要求王府公司按照王府公司与李俐签订的合同履行义务，判决驳回了原告的诉讼请求。2012年原告王小琳以房屋买卖合同纠纷为由，将被告李俐、被告王府公司诉至北京市昌平区人民法院，后因涉案房屋被查封无法办理过户手续，原告王小琳撤回了起诉。
另查，现坐落于北京市昌平区北七家镇王府花园×明义府×号的涉案房屋仍登记在被告王府公司名下。经法庭询问，被告王府公司同意将涉案房屋过户登记至被告李俐名下，被告李俐亦同意将涉案房屋过户登记至原告王小琳名下。
诉讼过程中，原告王小琳向本院提出财产保全申请，本院依法做出裁定查封了位于北京市昌平区北七家镇王府花园×明义府×号的房屋。原告王小琳为此支出保全费五千元。
上述事实，有（2008）昌民初字第1780号民事判决书、收据、北京市销售（转让）房地产专用发票、《房屋转卖合同书》、（99）京证内字第1138号公证书、（2001）京证内字第01090号公证书、（2012）昌民初字第05604号民事裁定书、北京市国土资源局昌平分局不动产登记查询档案及双方当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告王小琳与被告李俐签订的《房屋转卖合同书》系双方当事人真实的意思表示，且不具备法律规定的无效情形，该协议书合法有效，原、被告双方应当按照协议书的约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据原告王小琳与被告李俐签订的《房屋转卖合同书》第4条的约定，由买方负责办理与开发商之间的产权过户及相关事宜，原告王小琳亦向开发商即本案被告王府公司主张了权利，虽未获得法律支持，但并不因此免除被告李俐协助原告王小琳办理涉案房屋产权手续的合同义务。且根据双方签订的《房屋转卖合同书》第5条约定，卖方同意帮助买方处理未来可能发生的，从今以前本房产涉及的各种事项，并可出具书面材料，故原告王小琳主张被告李俐配合办理涉案房屋产权手续的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于被告李俐称已经履行了配合义务的辩解，本院不予采纳。被告王府公司亦同意将涉案房屋过户登记至被告李俐名下，对此本院不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告北京王府花园开发公司于本判决生效之日起十五日内将位于北京市昌平区北七家镇王府花园×明义府×号的房屋过户登记至被告李俐名下；
二、被告李俐于办理完毕上述过户登记手续后十五日内将位于北京市昌平区北七家镇王府花园×明义府×号的房屋过户登记至原告王小琳名下。
案件受理费二万零一百元，由原告王小琳负担（已交纳），保全费五千元，由原告王小琳负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 张传京
代理审判员 卢志成
人民陪审员 张光辉
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 李缘钰