安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1602民初701号
原告：薛浩宇，男，1998年9月16日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：宋辉，北京京师（亳州）律师事务所律师。
被告：薛前防，男，1974年9月20日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区，现住安徽省亳州市南部新区。
委托代理人：师松岭，安徽董志军律师事务所律师。
薛浩宇与薛前防赠与合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。薛浩宇的委托代理人宋辉、薛前防的委托代理人师松岭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
薛浩宇向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于芍花园小区5号楼2单元104室、4号楼4单元308室房屋的产权归薛浩宇所有；2、判令薛前防立即搬出并归还薛浩宇上述房屋；3、本案的诉讼费用由薛前防负担。诉讼期间，薛浩宇申请将第一、二项诉讼请求变更为：1、依法判令薛前防履行其与谢华梅于2004年10月15日签订的离婚协议内容，确认六间房屋还原所形成的位于亳州经济开发区××小区××楼××单元××室、××楼××单元××室的房屋产权归薛浩宇所有；2、判令薛前防立即搬出并归还薛浩宇上述房屋。事实与理由：薛前防与薛浩宇系父子关系，薛浩宇的父母薛前防、谢华梅于2004年10月15日签订离婚协议，协议内容为：“有住房六间，分给儿子，谁抚养儿子，由谁暂时居住”。由于城市发展的需要，上述房屋被拆迁。2013年3月29日，薛前防在芍花园小区安置还原选房确认定单上签名，确认还原房屋为芍花园小区5号楼2单元104室、4号楼4单元308室，航拍内拆迁房屋的面积143.25平方米，还原的2套房屋面积为162.21平方米，拆迁房屋与还原房屋之间的面积差额18.96平方米，由薛浩宇的母亲谢华梅支付了差价款，薛浩宇的母亲谢华梅表示愿意将该部分房屋无偿赠与给薛浩宇。薛浩宇要求薛前防履行协议，交付房屋，但薛前防置之不理。为维护合法权益，故起诉至法院，请求依法支持薛浩宇的诉讼请求。
薛前防辩称，1、薛前防与谢华梅之间的离婚协议约定的财产分割，并没有实际履行，双方仍共同居住在房屋内；2、离婚协议中赠与条款没有生效，现薛前防要求撤回赠与，拒绝履行交付，符合法律规定；3、2016年4月，在薛前防住院期间，薛浩宇不仅没有尽到对薛前防的照顾责任和孝道，且有殴打薛前防的行为，故薛前防可以撤销赠与，拒绝将赠与物交付给薛浩宇；4、芍花园4号楼4单元308房屋是薛前防唯一的住房，若履行赠与交付后，薛前防即无处居住；5、涉案的还原房屋与原离婚协议赠与物不是相等的，协议中的“六间”住房是薛前防的婚前个人财产，谢华梅不能做出赠与的意思表示。在赠与物没交付前，因政府拆迁，赠与物已灭失。现有的还原房与原赠与物在价值上并不是相等的，故不应判令薛前防交付房屋；6、不动产在没有完成登记前，不应对物权进行确认，只能对本案是否应继续履行赠与交付进行裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：一、薛浩宇提交的居民身份证，证明薛浩宇的身份，2、薛前防的居民身份证，证明薛前防的身份。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、薛浩宇提交的证据：2、薛前防与谢华梅的离婚证、离婚协议，证明薛前防与谢华梅赠与薛浩宇房屋系真实意思表示，本院予以确认；3、南部新区芍花园小区安置还原确认单、刘怀庄安置小区A区第三批拆迁安置第零零贰号安置单、亳州经济开发区前楼村民委员会的证明、重复户口注销说明，证明谢华梅曾用名谢黄梅，南部新区芍花园小区安置还原确认单上的还原户名称为薛前防与谢华梅，还原安置号为第零零贰号，确认还原房屋为芍花园小区5号楼2单元104室、4号楼4单元308室，本院予以确认；4、安置还原到户结算表，证明航拍内拆迁房屋的面积143.25平方米，还原的2套房屋面积为162.21平方米，拆迁房屋与还原房屋之间的面积差额18.96平方米，本院予以确认；5、亳州市南部新区建设领导小组办公室第二管理区收据，证明谢华梅已支付拆迁房屋与还原房屋的面积差额18.96平方米共计价款60343元，本院予以确认；6、谢华梅出具的赠与声明，证明谢华梅将面积差额18.96平方的房屋无偿赠与薛浩宇，系其真实意思表示，本院予以确认。二、薛前防提交的证据：2、薛前防还原房到户结算表及确认单各一份，证明还原的2套房屋与被拆迁的房屋面积不相等，薛前防可撤销赠与，本院对该证据予以确认；3、补偿款发放单三张，证明薛前防的土地及附属物的各项补偿款均被谢华梅领取，谢华梅支付拆迁房屋与还原房屋之间的面积差额款使用的系上述补助款，本院对该证据与本案的关联性不予确认；4、薛前防的父亲薛丙才的安置还原到户结算单及选房确认单，证明薛前防的父亲薛丙才的安置还原房屋为19号楼2单元204室，薛丙才与薛浩宇及其母亲谢华梅达成协议：协议约定：房屋互换居住，由薛丙才居住5号楼2单元104室，由薛浩宇及其母亲谢华梅居住19号楼2单元204室，因薛浩宇予以否认，薛前防未提交房屋互换的相关证据，故本院对该证据与本案的关联性不予认定；5、亳州经济开发区前楼村民委员会的证明，证明薛前防在房屋拆迁前一直居住该房屋，未履行离婚协议约定的赠与房屋的交付，本院予以确认；6、薛前防住院病历一份，证明薛前防因交通事故受伤，于2016年4月23日至5月16日在云南省文山州人民医院住院治疗，薛浩宇未履行照顾义务，本院对该证据予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：薛浩宇系薛前防与谢华梅之子。薛前防与谢华梅于2004年10月15日协议离婚，离婚协议约定“薛前防、谢华梅，因夫妻感情不和，经常生气，无法共同生活，达成协议如下：婚生儿子，薛浩宇，7岁，由女方抚养，男方月付抚养费二百元，一次付一清一年，成年，由二人承担。土地4.4亩，由三人平分，有住房6间，分给儿子，谁抚养儿子，有谁暂时居住”。因城市建设需要，6间住房被拆迁，2013年3月29日薛前防签订南部新区芍花园小区安置还原选房确认单，还原房芍花园小区5号楼2单元104室和4号楼4单元308室。
另查明，航测内拆迁面积143.25平方，协议面积160平方，还原面积162.21平方，差额18.96平方，由谢华梅交付差补款60343元。谢华梅于2017年1月10日给薛浩宇出具赠与声明一份，内容为“本人谢华梅与受赠人薛浩宇系母子关系，2013年3月29日开发还原房屋时，房屋被还原安置在芍花园小区5号楼2单元104室和4号楼4单元308室，其中本人按市场价支付了共计18.96平方的房产价款（该差额系还原房屋与原房屋的差价），该部分房屋的所有权归本人所有。现本人向薛浩宇出具赠与声明，将上述18.96平方的房产无偿赠与薛浩宇，不附加任何赠与条件。赠与人：谢华梅，身份证号：，受赠人：薛浩宇，身份证号：,2017年1月10日”。
本院认为，1、关于本案赠与合同的法律效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理”。本案中薛浩宇的父母薛前防与谢华梅达成的离婚协议中关于将6间房屋赠与薛浩宇的合同，自薛浩宇同意接受房屋时生效，故本案中的赠与合同具有法律效力。
2、关于本案的赠与合同是否符合撤销条件的问题。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使”。第一百九十三条规定：“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使”。本案中不存在上述法律规定的情形，故不符合撤销的法定条件。
3、关于本案的赠与合同的履行问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中薛前防与谢华梅签订的离婚协议约定6间房屋赠与给薛浩宇，现该6间房屋已还原为亳州经济开发区芍花园小区5号楼2单元104室和4号楼4单元308室，故薛前防其应履行交付房屋的义务。
综上所诉，薛浩宇的父母薛前防与谢华梅签订的离婚协议约定6间房屋赠与给薛浩宇的赠与合同合法有效，薛前防应履行该赠与合同，并交付6间房屋还原的亳州经济开发区芍花园小区5号楼2单元104室和4号楼4单元308室的房屋。薛前防所述：“薛前防的土地及附属物的各项补偿款均被谢华梅领取”属于离婚后财产纠纷，与本案的赠与合同纠纷不属同一法律，该纠纷可由薛前防与谢华梅协商处理，协商不成时，另案处理。薛前防所述：“薛前防的父亲薛丙才的安置还原房屋为19号楼2单元204室，薛丙才与薛浩宇及其母亲谢华梅达成协议：协议约定：房屋互换居住，由薛丙才居住5号楼2单元104室，由薛浩宇及其母亲谢华梅居住19号楼2单元204室”，因薛浩宇予以否认，薛前防未提交相关证据证明：薛丙才与薛浩宇及其母亲谢华梅房屋互换纠纷的存在，故本案中不予处理。如该房屋互换纠纷存在，可由薛丙才与薛浩宇及其母亲谢华梅协商处理，协商不成时，另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百九十二条、第一百九十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条规定，判决如下：
一、薛前防履行其与谢华梅于2004年10月15日签订的离婚协议约定的义务，于本判决生效之日起十日内将位于亳州经济开发区芍花园小区5号楼2单元104室、4号楼4单元308室的房屋交付给薛浩宇。
二、位于亳州经济开发区芍花园小区5号楼2单元104室、4号楼4单元308室的房屋属于薛浩宇所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160元，由薛前防负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 张 凯
人民陪审员 卢敬侠
人民陪审员 王 燕
二〇一七年十月十五日
书 记 员 宋凯旋