黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙商初字第461号
原告王庆悦，男，1988年11月20日出生，汉族，个体。
委托代理人王显坤，大庆市龙凤区中心法律服务所法律工作者。
被告江苏苏兴建设工程有限公司，住所地江苏省兴化市英武南路188号。组织机构代码：75798613-1。
法定代表人王顺源，职务董事长。
被告江苏苏兴建设工程有限公司大庆分公司，住所地大庆市让胡路区红旗村银亿丁香花园C区南一路233号。
负责人魏付民，职务经理。
原告王庆悦与被告江苏苏兴建设工程有限公司（以下简称“苏兴公司”）、被告江苏苏兴建设工程有限公司大庆分公司（以下简称“苏兴分公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月16日受理后，依法适用普通程序，于2014年10月21日公开开庭进行了审理，原告王庆悦及其委托代理人王显坤到庭参加诉讼，被告苏兴公司、苏兴分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告王庆悦诉称，2012年3月30日，原告与被告苏兴公司签订了《租赁合同》，并于2013年5月29日签订了《付款协议书》，协议书约定“2013年9月30日前一次性付清尚欠的租金191000元”，由于拖欠至今未付。现请求：1、解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、被告给付原告拖欠的租赁费191000元；3、案件受理费由被告承担。
二被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告王庆悦为支持其主张，向本院提出以下证据：
证据一、租赁合同一份，欲证明2012年3月30日，被告苏兴分公司以被告苏兴公司的名义承建大庆市让胡路区创业城二期工程期间，与原告签订了租赁合同。被告以日租金钢管每米0.023元、扣件每个0.013元、U托每根0.04元的价格租赁原告的钢管、扣件及U托用于施工的需要。约定：承租方于每月30日前交付相应租赁费，租赁物如有丢失按原价值赔偿。
证据二、民事裁定书和付款协议书各1份，欲证明2013年5月9日，由于被告苏兴分公司未能全面履行支付租赁费的合同义务，经原告申请诉前财产保全，大庆市龙凤区人民法院以（2013）龙民保字第31号民事裁定书，对被告江苏苏兴建设工程有限公司的银行存款430000元依法予以冻结。2013年5月29日，该项工程的承包人苏兴分公司，及分包人张雪松与原告协商达成付款协议，约定2013年5月29日给付租赁物赔偿款15.4万元，2013年9月30日，一次性付清尚欠的租金19.1万元。
本院认为，证据一、二均系原件，且租赁协议及付款协议书均加盖了苏兴分公司的公章，故予以采信。
证据三、收据存根、进账单、中国人民银行退票通知书及中国人民银行转账支票各1份。欲证明2013年9月30日原被告约定的付款期限届满，被告苏兴分公司未能履行付款义务，经原告索要，被告苏兴公司于2014年4月29日给原告转账支票1份，2014年7月10日，原告以被告给的中国建设银行转账支票到大庆建行龙南支行取钱，2014年7月11日，大庆建行龙南支行因该行没有被告的存款退回该份支票。原告一直向被告主张权利，且被告同意履行义务的事实存在。本院认为，该组证据能够证实被告苏兴分公司提供给原告的10万元转账支票未能承兑的事实，故予以采信。
二被告未向法庭举证。
综合原、被告的陈述及举证情况，可以确定本案的法律事实为：
苏兴分公司因承建创业城二期工程20－13，20－15号楼向原告租赁钢管，扣件，U托，2012年3月30日，原告与苏兴分公司签订了租赁合同，苏兴分公司在租赁合同上加盖了该公司的公章。在原告将租赁物交付给被告苏兴分公司使用后，该公司未能及时履行合同义务，后原告于2013年5月9日向本院申请财产保全，在本院采取保全措施后，原告，案外人张雪松，苏兴分公司于2013年5月29日签订了付款协议书，主要内容为：一、张雪松于本协议签订之日给付王庆悦租赁物赔偿款15.4万元（含诉讼费及保全费），王庆悦于2013年6月1日前撤回对张雪松及担保人苏兴分公司的起诉，并解除对担保人账户的查封。二、张雪松于2013年9月30日前一次性付清尚欠的租金191000元。如到期不能履行给付义务由担保人承担给付责任。三、本协议一、二项履行给付数据以双方核对确认的数据为准。四、本协议三方自愿协商签订，必须认真信守，如有违约由违约方承担相应的赔偿责任。
本院认为，原告提交的2012年3月30日的租赁合同，承租人处加盖了苏兴分公司的公章，能够认定租赁合同的承租人为苏兴分公司。在法院采取保全措施后，原告、案外人张雪松及被告苏兴分公司于2013年5月29日对租金及租赁物的赔偿问题进行了协商，从协议的内容能够看出，苏兴分公司未能完全履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”故对原告要求与被告苏兴分公司解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。此外，协议还约定案外人张雪松承担直接的合同义务，苏兴分公司作为担保人在债务人张雪松到期不能履行义务时承担给付责任。该协议系当事人对租赁合同的义务承担进行的重新约定，协议中确定张雪松履行合同义务的内容因系三方的真实意思表示，亦不违反法律规定，应为有效。而原告与苏兴分公司关于担保部分的约定，因原告未能提交苏兴公司同意苏兴分公司对外担保的书面授权，故根据《中华人民共和国担保法》的规定，苏兴分公司是苏兴公司设立的分支机构，其提供的涉案担保未经总公司书面授权，该担保应为无效。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条关于“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任”的规定，合同无效的根本原因是苏兴分公司未经书面授权而对外提供担保，而原告作为债权人对此并无过错，故苏兴分公司对原告的经济损失应承担连带赔偿责任。现原告主张拖欠的租赁费191000元，而二被告亦未举证证实已实际履行的数额，本院对拖欠的数额予以认定。原告要求苏兴分公司给付租赁费191000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。在被告苏兴分公司经营管理的财产不足以承担保证责任时，由企业法人苏兴公司承担民事责任。二被告未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法可以缺席审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第五条、第十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告王庆悦与被告江苏苏兴建设工程有限公司大庆分公司2012年3月30日签订的租赁合同；
二、被告江苏苏兴建设工程有限公司大庆分公司于本判决生效之日起十日内给付原告王庆悦租赁费191000元，不足部分由被告江苏苏兴建设工程有限公司清偿；
三、驳回原告王庆悦的其它诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4120元，邮寄费128元，由被告、被告江苏苏兴建设工程有限公司大庆分公司、江苏苏兴建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 李庵齐
人民陪审员 隗汉伟
人民陪审员 王桂新
二〇一四年十二月一日
书 记 员 徐艳飞
附：本判决书依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第十条企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
第十七条企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。
企业法人的分支机构经法人书面授权提供保证的，如果法人的书面授权范围不明，法人的分支机构应当对保证合同约定的全部债务承担保证责任。
企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任。
企业法人的分支机构提供的保证无效后应当承担赔偿责任的，由分支机构经营管理的财产承担。企业法人有过错的，按照担保法第二十九条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。