吉林省通榆县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0822民初2339号
原告：李淑芝，女，1942年9月11日生，汉族，无业，现住吉林省洮南市。
被告：洮南市宏源房地产开发有限公司。
法定代表人：曹振荃，董事长。
委托代理人：刘祥岐，男，1946年6月23日生，汉族，项目经理，现住吉林省洮南市。
委托代理人：杨润东，男，吉林杨润东律师事务所律师。
原告李淑芝诉被告洮南市宏源房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，经白城市中级人民法院指定管辖，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告、被告委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
李淑芝向本院提出诉讼请求：依法判决被告因延误为原告办理权属证书，赔偿原告违约金159934.39元。事实与理由：2009年6月22日，原、被告签订了“洮南市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议”，即原告居住的312平方米（营业）房屋被动迁，被告为原告回迁楼四户（一户门市楼，三户住宅楼）。回迁时间为2009年11月30日。原告回迁入住四户楼房后，被告迟迟没有给原告办理房屋权属证书，被告已经违约和侵权。其中，原告回迁的门市楼至今未办理房屋权属证书。按照法律规定和房屋安置协议，2010年9月1日，被告就应该为原告办完该门市楼的权属证书，至本案诉前仍未办理。原告回迁的三户住宅楼，被告也未按法律规定的房屋安置协议约定办理房屋权属证书，经原告催告，由法院强制执行，被告才在2014年9月1日为原告办理了权属证书，延误了四年多时间。按照最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释第十八条规定，被告应承担违约责任，故此，请求法院支持原告的诉讼请求。
洮南市宏源房地产开发有限公司辩称，原、被告所签订的拆迁安置补偿协议合法有效，协议中明确约定逾期交付房屋被告给付超期过渡费，没有违约金的约定，原告已另案以诉讼方式向被告主张超期过渡费，洮南市人民法院已经判决，并经白城市中级人民法院终审判决维持原判，判决被告给付原告超期过渡费，原告方对判决予以认可并已经申请执行。原告在本案中违约金主张没有法律依据，宏源公司给原告的是棚户区改造的回迁房，不是商品房买卖，不适用最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。故此原告的诉请没有事实根据和法律依据。
原告围绕诉讼请求依法提交证据：1.洮南市人民法院（2010）洮市民初字第131号民事判决书一份、（2011）洮民一初字第335号民事判决书一份，证明经法院判决被告应履行协助办理房照义务，被告质证后没有异议，但认为2010年原告起诉的是给三户住宅办理房照，门市房是2011年起诉的，责任不在我们公司；2.（2011）洮民重字第31号民事判决书，证明李淑芝与刘祥岐的房屋买卖协议无效，被告质证后没有异议；3.出示洮南市人民法院执行裁定书，协助执行通知书，证明住宅已经强制执行过户，被告质证后没有异议；4.房照复印件四件，被告质证后没有异议；5.洮南市棚户区拆迁补偿安置协议、回迁安置楼房房号确认书一份，证明我有协议，被告没有按时办理房照，被告质证后对证据本身没有异议，对待证事实有异议。原告提交的证据，被告质证后没有异议，本院对上述证据予以采信，对其证明力予以确认。
被告提交证据：1.洮南市棚户区改造房屋拆迁补偿协议书一份，其中的三、四证明过渡期截止至2009年11月9日，逾期回迁的被告每月支付过渡费200元，因张福堂、李淑芝与刘祥岐发生诉讼，客观上只是房屋延期交付，不是违约，原告质证后对协议本身没有异议，我和刘祥岐的诉讼和本案逾期交房没有关系，被告未按时交房、办理房照，就是违约；2.洮南市人民法院（2011）洮民一初字第336号判决书、白城市中级人民法院（2016）吉08民终字658号民事判决书，证明法院已经判决被告给付原告过渡费，被告想从原告的欠款中予以冲减，原告不同意，理论上被告已经履行了违约责任，原告质证后对判决本身没有异议，但过渡费和违约金是两码事，冲减没有法律依据；3.（2011）洮民一初字第335号民事判决书，证明原告在要求办理房照时亦要求给付利息损失，被法院驳回，原告质证后称，与本案没有关系；4.洮南市人民政府洮政发（2006）21号文件，第17条规定回迁房五年内不准上市，本案不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，原告质证后认为与本案无关，我没有上市交易，被告没有按时交房，就是违约；5.顾维民吉房权证洮字第SY00014569房产证复印件一份、马德全吉房权证洮字第SY00003031房产证复印件一份，产权登记为买卖和征收，原告的也是征收，五年内不得交易，原告质证后认为与本案无关。本院认为被告提交的证据1，原告对证据本身没有异议，本院予以采信。证据2、3是关于过渡费的判决，与本案没有关联性。证据4被告证明目的是原告取得的房屋不是商品房，原告是通过拆迁安置补偿协议取得的房屋，非购买，所以不是商品房，本院对该证据予以采信。证据5与本案没有关联性，不予采信。
本院认为，原告请求被告赔偿违约金，没有约定及法律规定的计算依据，本院不予支持。2009年6月22日，原、被告签订洮南市棚户区改造房屋拆迁补偿协议，原告平房动迁，被告给付原告回迁楼四户，约定房屋交付期为2009年11月30日，到期后，其他回迁户按时回迁，被告以刘祥岐与原告另有诉讼，该房产权不明为由没有交付房屋，亦没有为原告办理房屋权属证书，后经洮南市人民法院（2010）洮市民初字第131号判决，（2011）洮民一初字第33号判决，原告于2014年9月5日办理了三户住宅的房屋权属证书，2016年8月18日办理了门市房的房屋权属证书。原告主张适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定承担逾期办理产权证书违约金，该解释第一条对商品房买卖合同进行了界定即本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的是洮南市棚户区改造房屋拆迁补偿协议，所谓棚户区改造，是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，原告通过该协议取得房屋产权，该协议中有国家政策支持，改造的目的是改善城镇居民的居住条件，双方签订的补偿安置协议依据的是城市房屋拆迁安置补偿法律、法规、国家政策，双方达成的合意，并不是完全受市场条件的约束，不是自由交易，不符合商品房买卖的特征，双方并不是商品房买卖关系，故此本案不适用该解释的规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。被告在楼房交付后，有义务协助原告办理房屋权属证书，没有及时给原告办理房屋权属证书，经人民法院判决并执行，被告履行了义务，原告亦通过获取了房屋权属证书，实现了自己的权利。原告实际取得了房屋，被告亦未将原告的房屋抵押或另行出售，并没有侵犯原告的合法权益，经法院执行后，被告采取补救措施，履行了协助义务，原、被告在协议中并没有约定关于逾期办理房屋产权证书的违约责任，法定的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，原告未能举证证明逾期办理房屋权属证书给原告造成了什么损失、损失数额及损失计算方法，故此，原告的请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告李淑芝的诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3498元由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审判长 杜 伟
审判员 石占清
审判员 胡洪彬
二〇一六年十二月二十一日
书记员 谢承玺