上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民二（民）终字第2655号
上诉人（原审原告）张心良，男，1954年7月12日出生，汉族，户籍地上海市。
上诉人（原审原告）金焰，女，1968年6月29日出生，汉族，户籍地上海市。
以上两名上诉人之共同委托代理人张建伟，上海邑鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）上海全鑫物业管理服务有限公司，住所地上海市。
法定代表人王金龙，总经理。
委托代理人张玉光，上海利好律师事务所律师。
上诉人张心良、金焰因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2015）静民三（民）初字第275号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年11月10日公开开庭审理了本案。上诉人张心良、金焰的共同委托代理人张建伟、被上诉人上海全鑫物业管理服务有限公司（以下简称“全鑫公司”）的委托代理人张玉光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，上海市静安区西康路XXX号二层房屋（以下简称“系争房屋”）由张心良、金焰共同共有，建筑面积494.30平方米，房屋类型为办公楼。2007年6月28日，张心良、金焰作为出租方（甲方）、全鑫公司作为承租方（乙方）签订《上海市房屋租赁合同》，约定：1-1甲方出租给乙方的房屋座落在本市静安区西康路XXX号二楼整层。3-1房屋租赁期自2007年8月1日起至2012年7月31日止。4-1月租金为人民币（以下币种均为人民币）22，000元。5-1甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为壹个月的租金，即22，000元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用由乙方承担。物业费均由甲方承担。7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按1.5元／平方米向甲方支付该房屋占用期间的使用费。7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。当日，张心良签署收条一张：“今收到全鑫公司定金22，000元整。空调暂留，协商解决。注：西康路XXX号二楼房租定金。”
2012年8月3日，全鑫公司法定代表人王金龙（移交人）与张心良（收交人）签署字据一张，载明：“西康路XXX号二楼现移交给张心良。1、空调陆台（加6个遥控器6只）。2、电数白天6，592.5数，夜间43，716.5数。3、大门钥匙二把。”
原审又查明，系争房屋原由张心良、金焰出租给案外人上海莎澳莉娱乐有限公司（以下简称“莎澳莉公司”）（2004年9月3日成立，2009年9月11日吊销未注销），该公司住所地登记为上海市静安区西康路XXX号二楼。2007年全鑫公司租赁系争房屋时，莎澳莉公司注册登记信息尚在系争房屋内。后全鑫公司将系争房屋转租给其他企业，多家企业注册登记在系争房屋十余间房间内。2012年7月31日《上海市房屋租赁合同》租赁期限终止时，系争房屋内尚有全鑫公司转租的数家企业注册登记信息，至今尚未全部注销或迁出。全鑫公司将系争房屋交还张心良、金焰后，张心良、金焰将部分房间出租给其他企业，并有数家企业在此注册登记。现莎澳莉公司注册登记信息仍在系争房屋内。
原审另查明，全鑫公司因与张心良、金焰房屋租赁合同纠纷向法院提起诉讼，要求张心良、金焰返还房屋租赁保证金22，000元。法院于2015年7月23日作出（2014）静民三（民）初字第529号民事判决：张心良、金焰于判决生效之日起十日内返还全鑫公司房屋租赁保证金22，000元。后张心良、金焰提起上诉，该案目前在上诉中。
2015年4月，张心良、金焰诉至原审法院称，由于全鑫公司怠于清洁其转租时的企业注册登记信息，造成系争房屋无法出租，全鑫公司已构成违约，损害张心良、金焰合法经济收益。请求法院判令全鑫公司赔偿张心良、金焰违约损失，支付张心良、金焰房屋使用费558，650.30元（其中2012年8月3日至2014年8月2日按494.30平方米＊1.5元／平方米／日计算，2014年8月3日至2014年11月23日按316.40平方米＊1.5元／平方米／日计算，共580，650.30元，扣除全鑫公司交付的租赁保证金22，000元）；全鑫公司支付张心良、金焰自2014年11月23日起至判决生效之日止的房屋使用费（按316.40平方米＊1.5元／平方米／日计算）。
2015年8月4日，全鑫公司因与上海旗灿贸易有限公司合同纠纷诉至法院，该案目前在审理中。
原审审理中，张心良、金焰与全鑫公司确认双方租赁关系已于2012年7月31日终止。张心良、金焰在（2014）静民三（民）初字第529号案件审理中曾自认收回系争房屋后，将部分房间出租给他人使用。
原审法院经审理后认为，依法成立的合同，受法律保护。张心良、金焰与全鑫公司签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人均应恪守履行。2012年7月31日，张心良、金焰与全鑫公司签订的《上海市房屋租赁合同》租赁期限终止。2012年8月3日，全鑫公司法定代表人与张心良对系争房屋进行了交接，字据中写明“西康路XXX号二楼现移交给张心良”，并明确空调、钥匙及电表读数交接，张心良签名确认，现张心良、金焰称全鑫公司实际没有交接18把房门的钥匙，其并未提供证据证明张心良在交接时对此提出过异议，且张心良曾自认收回系争房屋后重新分隔并将部分房间出租给他人使用，故张心良、金焰以此为由认为双方未完成房屋交接法院不予采信。张心良、金焰与全鑫公司之间的租赁关系于2012年7月31日终止，全鑫公司转租的企业已搬离系争房屋，全鑫公司也已于2012年8月3日将系争房屋交还给张心良、金焰，双方已完成房屋交接，现张心良、金焰要求全鑫公司承担违约责任，按逾期返还房屋每日1.5元／平方米的标准支付房屋使用费，没有事实和合同依据，法院不予支持。张心良、金焰主张租赁关系终止后，由于系争房屋内仍有全鑫公司转租的企业注册登记信息，致使张心良、金焰再次出租给其他企业后无法注册登记造成经济损失，对此张心良、金焰并未提供相应的证据予以证明。而根据庭审查明，2007年张心良、金焰将系争房屋出租给全鑫公司时，案外人莎澳莉公司已注册登记在系争房屋内，全鑫公司将系争房屋转租给其他企业后，多家企业在此注册登记；双方租赁关系终止后，张心良、金焰将部分房间出租给其他企业，多家企业也在此注册登记，故对张心良、金焰该主张，法院难以采信。考虑到系争房屋为办公用房，全鑫公司作为承租方，在租赁关系终止后应积极协助将其转租企业的注册登记信息迁出或注销，而实际租赁关系终止时，系争房屋内尚有数家企业注册登记信息。因张心良、金焰与全鑫公司在《上海市房屋租赁合同》中并未就此约定相应的违约责任，张心良、金焰也未提供证据证明其实际损失，现全鑫公司表示自愿补偿张心良、金焰8，000元，法院予以准许。
原审法院据此作出判决：一、张心良、金焰的全部诉讼请求，不予支持。二、上海全鑫物业管理服务有限公司于判决生效之日起十日内补偿张心良、金焰8，000元。
原审判决后，上诉人张心良、金焰不服，向本院提起上诉称：租赁合同终止后，全鑫公司返还的房屋应可正常登记注册，才符合合同约定的“正常使用后的状态”。由于全鑫公司未将原有的工商登记注册信息注销，使得张心良、金焰无法正常出租系争房屋，造成了相应损失。此系全鑫公司违约，应由全鑫公司承担责任。最后，张心良、金焰系根据合同第7-1条约定主张全鑫公司支付房屋使用费，并非主张全鑫公司造成的实际损失。张心良、金焰在收回系争房屋后并未再次重新分隔，仅仅是修补墙面、整修地板，原审判决对此认定与事实不符。综上，请求本院撤销原判，改判支持张心良、金焰的原审诉请。
被上诉人全鑫公司答辩称：系争房屋移交后，张心良、金焰已另行出租，并有部分企业注册登记。因此，张心良、金焰就本案的诉请缺乏事实依据。原审判决事实认定清楚，法律适用正确，请求本院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人张心良、金焰并未提供新的事实与理由证明其主张成立。首先，其相关诉请，缺乏合同约定；其次，张心良、金焰又未提供证据证明其有具体损失发生以及损失与先前企业工商注册登记未注销之间存在因果关系；最后，全鑫公司提供的相关证据可证明，即使系争房屋存有之前注册的工商登记信息，对之后新的企业注册并无实质障碍。原审法院就其主张是否可获支持进行了充分的阐述，本院予以认同，故不再赘述。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币9，386.50元，由上诉人张心良、金焰共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁康威
审 判 员 徐 江
代理审判员 俞 璐
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 薛凤来
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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