广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠斗法五民初字第6号
原告珠海凯德斯科技工业园投资有限公司，住所地珠海市富山工业园三村片区内（珠海市卓胜环保建材有限公司厂房），组织机构代码68246114-5。
法定代表人徐杨，该公司总经理。
委托代理人罗国韶，该公司职工。
被告珠海华圳电子科技有限公司，住所地珠海市富山工业园三村片珠海市卓胜环保建材有限公司厂房5（即珠海凯德斯电子科技有限公司6号厂房B），组织机构代码56456372-2。
法定代表人李远新，该公司总经理。
原告珠海凯德斯科技工业园投资有限公司（以下简称凯德斯公司）诉被告珠海华圳电子科技有限公司（以下简称华圳公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告凯德斯公司的委托代理人罗国韶到庭参加了诉讼,被告华圳公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯德斯公司诉称：因被告租用原告的厂房开办企业，原告为水、电总表的业主，为清晰水、电使用情况及水、电费的缴纳，双方于2010年5月7日签订《协议书》（协议号：珠凯协水电第20100607号），协议约定原告替被告代缴水、电费用，被告于每月5号前将水、电费用及水、电管理费支付给原告，协议约定了协议期限、厂房电费、厂房用电管理费、厂房水费的支付方式、逾期支付的违约金、递增及合同终止或解除条款等等内容。但被告从2013年6月1日起开始便没有向原告支付上述费用，且经原告多次催缴无果，故向法院起诉，请求法院判令：一、解除与被告签订的签订《协议书》（协议号：珠凯协水电第20100607号），二、责令被告按协议约定支付拖欠原告的厂房电费、厂房用电管理费、厂房水费用至协议依法终止时止，其中截止至2013年11月的各项费用合计为306171.13元；三、责令被告按协议约定支付拖欠款项的违约金直至拖欠的各类款项付清之日止，其中截止至2013年11月30日的违约金合计为162077.47元；四、判令被告承担全部诉讼费用。
原告凯德斯公司为其主张提供了如下证据：
一、《协议书》（协议号：珠凯协水电第2010607号）1份，拟证明原、被告之间签订了对于厂房电费、厂房用电管理费、厂房水费计费标准及支付期限等协议的事实。
二、被告确认的未付款明细单1份，拟证明被告拖欠各款项的金额及所欠款项已经被告签名并盖章确认的事实。
三、被告拖欠款项违约金计算明细1份，拟证明被告拖欠的款项截止2013年11月30日止应付的逾期付款违约金计算明细。
四、催款通知1份，拟证明原告于2013年12月10日向被告书面催缴厂房电费、厂房用电管理费、厂房水费等各项欠款的事实。
五、银行承兑汇票及贴现凭证各1份，拟证明被告于2013年12月20日通过银行承兑汇票支付了100000元给原告的事实。
被告华圳公司缺席，也没有提交答辩状，视为其放弃质证的权利。
经审查，本院认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，能证明案件事实，本院对原告所交证据的证明力予以确认。
经开庭审理，结合原告提交的证据，本院查明如下事实：
因被告租用原告的厂房，原告为水、电总表的业主，为清晰水、电使用情况及方便水、电费的缴纳，双方于2010年5月7日签订了一份《协议书》（协议号：珠凯协水电第20100607号），双方约定，合同期限从2010年8月1日起至2020年5月7日止，原告替被告代缴水、电费用，被告支付相关的水、电费及管理费给原告，其中第二条约定，原告根据每月水、电总表显示的使用情况向供水、供电部门缴纳全部水、电费用，被告根据自身每月的使用情况向原告支付已代缴款项，被告每月需支付给原告的水、电费用以当月被告厂房水、电表显示数据为准；第四条又约定，被告须于每月五号前，根据被告厂房水、电表显示的数据，按照供水、供电部门的收费单价，将水、电费用及水、电设施的维护管理费（按用水、用电量的10%计算）支付给原告；第六条第2项则约定，被告应准时向原告支付水、电使用费用，逾期原告有权停止向被告供应水、电并按每日千分之三收取逾期付款违约金。协议签订后，原告依约提供水、电给被告使用，被告也一直依约付款。但从2013年6月开始，被告便没有向原告支付上述费用，且经原告多次催缴无果，双方由此产生本案诉讼纠纷，原告提出上述诉讼请求。庭审中，原告要求对逾期付款违约金计算至双方对账确认日2013年11月30日，放弃之后的逾期付款违约金。
另查明，因被告未依约定缴纳厂房租金，且经原告书面催缴,仍未在合理期限内缴纳，原告已另案向本院提起诉讼，要求解除厂房租赁合同。其次，被告在2013年12月20日通过银行承兑汇票支付了100000元厂房电费。
又查明，被告在签订上述合同时，依协议第五条的约定，向原告支付了水电保证金10万元，双方约定该保证金在协议正常终止后无息退还或冲抵其它费用。
本院认为，原、被告通过签订合同的形式，约定水、电费及相关管理费的支付标准、支付方式、支付期限及违约责任等，双方主体适格，意思表示真实，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。
本案争议的审理焦点主要有：一、被告拖欠水、电费及相应管理费的行为是否成就了合同解除的条件、双方之间的合同是否应当解除的问题。二、被告拖欠原告的款项及应支付的金额。
一、关于被告拖欠水、电费及相应管理费的行为是否成就了合同解除的条件、双方之间的合同是否应当解除的问题。
鉴于双方约定了“在每月5日支付”的支付期限，被告拖欠2013年5月以来的水、电费以及水、电管理费，至法庭辩论终结前均尚未支付给原告，被告的欠款行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款“有下列情形之一，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，一方当事人的违约行为已致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案被告已停产歇业，解散员工，且经原告书面催缴仍逾期未履行，被告的行为可视为已致使原告不能实现合同目的，因此，原告有权解除合同。故原告要求解除与被告签订的《协议书》（协议号：珠凯协水电第20100607号）的诉请，有事实和法律依据，理由充足，本院予以支持。
二、关于被告拖欠原告的款项及应付金额的问题。
本案中，原、被告双方约定了原告替被告代缴水、电费用，被告于每月五号前，根据被告厂房水、电表显示的数据，按照供水、供电部门的收费单价，将水、电费用及水、电设施管理费（按用水、用电量的10%计算）支付给原告；如果逾期支付，原告有权停止供应水、电，并按每日千分之三收取逾期付款期间的违约金。在合同中，双方对各自的权利义务约定明确。被告拖欠原告的水、电用量的事实，有双方签订的协议以及经被告法定代表人签名并加盖公章确认的书证佐证，本院予以确认，被告应依约支付相关的水、电费及相关设施的管理费给原告。鉴于双方对付款期限和违约责任有明确的约定，而且违约金的约定没有违反法律、法规的禁止性规定，被告逾期付款，依约定应当支付相关的违约金。故原告要求被告支付相关的欠款并支付逾期付款违约金的诉请，有事实和法律依据，理由充足，本院依法予以支持。现原告要求逾期付款违约金计至双方对账日2013年11月30日，放弃之后的逾期付款违约金，是原告对自己权利的处分，没有违反法律法规的禁止性规定，本院予以许可。
经查明，被告拖欠原告的款项及金额分别为：
一）、欠厂房电费363385.41元。
被告确认：58524.19元（5月）＋47623.22元（6月）＋92664.00元（7月）＋68832.00元（8月）＋59004.00元（9月）＋36738.00元（10月）＝363385.41元。
二）、欠厂房用电管理费25723.80元。
被告确认：9266.40元（7月）＋6883.20元（8月）＋5900.40元（9月）＋3673.80元（10月）＝25723.80元。
三）、欠厂房水费17061.92元。
被告确认：3011.84元（6月）＋2457.00元（7月）＋5585.25元（8月）＋1487.72元（9月）＋4520.11元（10月）＝17061.92元。
以上三项欠款本金合计为406171.13元，原告认可被告于2013年12月20日支付的100000元可冲抵本金，由此计算，被告在2013年11月30日对账时确认尚欠本金额为306171.13元。因被告在签订合同时交纳了100000元保证金，再扣除该100000元保证金后，被告实际尚欠原告各项费用本金额为206171.13元。
四）、逾期付款违约金163290.93元。
双方约定的支付期限为每月的5日，因此，逾期付款违约金应从每月的6日起计算，计至2013年11月30日双方对账确认日分别为：
1、厂房电费的逾期付款违约金148818.29元。
58524.19元×209天×3‰（5月）＋47623.22元×178天×3‰（6月）＋92664.00元×148天×3‰（7月）＋68832.00元×117天×3‰（8月）＋59004.00元×86天×3‰（9月）＋36708.00元×56天×3‰（10月）＝36694.67元＋25430.80元＋41142.82元＋24160.03元＋15223.03元＋6166.94元＝148818.29元。
2、厂房用电管理费的逾期付款违约金8669.78元。
9266.40元×148天×3‰（7月）＋6883.20元×117天×3‰（8月）＋5900.40×86天×3‰（9月）＋3673.80元×56天×3‰（10月）＝4114.28元＋2416.00元＋1522.30元＋617.20元＝8669.78元。
3、厂房水费的逾期违约金5802.86元。
3011.84元×178天×3‰（6月）＋2457.00元×148天×3‰（7月）＋5585.25元×117天×3‰（8月）＋1487.72元×86天×3‰（9月）＋4520.11元×56天×3‰（10月）＝1608.32元＋1090.91元＋1960.42元＋383.83元＋759.38元＝5802.86元。
以上三项逾期付款违约金合计为：148818.29元＋8669.78元＋5802.86元＝163295.98元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告珠海凯德斯科技工业园投资有限公司与被告珠海华圳电子科技有限公司于2010年5月7日签订的珠凯协水电第20100607号《协议书》。
二、被告珠海华圳电子科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海凯德斯科技工业园投资有限公司支付厂房电费、用电管理费及厂房水费等本金共206171.13元及相应的逾期付款违约金163295.98元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8324元，由被告珠海华圳电子科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 温 海
审 判 员 黄文涛
代理审判员 马雁峰
二〇一四年二月十一日
书 记 员 吴崇贤