福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第6499号原告厦门市莲花物业管理有限公司，住所地厦门市思明区莲花南路38号，组织机构代码26015150-X。法定代表人黄海，总经理。委托代理人陈秋林、常正印。被告洪礼士，男，1970年10月21日出生，汉族，住福建省南安市，现住厦门市思明区。原告厦门市莲花物业管理有限公司与被告洪礼士物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理后，依法由代理审判员李吟适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告厦门市莲花物业管理有限公司的委托代理人陈秋林、常正印到庭参加诉讼，被告洪礼士经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门市莲花物业管理有限公司诉称，被告于2008年1月10日入伙厦门市思明区新莲花新龙山花园龙欣里17号1602室房产，该房产面积164.82平方米，原告作为该小区的物业服务公司，一直以来都按照《“新莲花·新龙山”前期物业管理委托合同》中的约定履行相关的服务义务。但被告自2012年12月起至今，无故拖欠物业管理费、车位服务费、公共维修金、公摊水电费。原告曾多次向被告催讨，但被告仍未支付，根据约定，逾期交付物业管理等费用的，原告可按0.3%每日收取滞纳金。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付厦门市思明区新莲花新龙山花园龙欣里17号1602室2013年8月1日至2014年12月31日的物业管理费2801.9元，2013年1月1日至2014年12月31日的车位服务费1920元、房屋公共维修金988.9元、公摊电费710.7元、公摊水费28.3元及滞纳金71891.82元［以每月的物业管理费、车位服务费、房屋公共维修金、公摊水电费为基数，自欠费次月1日起按日千分之三计算至2015年1月30日止（每月按30天计算）］；2、被告承担本案的全部诉讼费用。被告洪礼士未作答辩。经审理查明，2006年4月7日，原告厦门市莲花物业管理有限公司与座落于莲花六村的“新莲花·新龙山”的建设单位厦门市东区开发公司签订了《“新莲花·新龙山”前期物业管理委托合同》，约定由原告对“新莲花·新龙山”小区提供物业管理；委托前期物业管理期限自房屋竣工统一交房之日起至本住宅小区的第一次业主会议或业主会议授权的业主委员会与选聘的物业管理企业签订物业管理合同生效时止；物业管理服务费按照市物价局批文执行，若当物价局批文的收费标准高于小高层住宅物管费1元／平方米·月、公维金0.25元／平方米·月，多层住宅物管费0.6元／平方米·月、公维金0.2元／平方米·月，商场物管费1元／平方米·月、公维金0.25元／平方米·月的标准时，原告只能按上述标准向业主及使用人收取物业管理与房屋公共维修金；汽车、摩托车车位租赁及临时停车费按市物价局批文执行；若当市物价局的停车管理费批文收费标准高于室内80元／个·月、室外60元／个·月的停车管理费（不含场地租金）收费标准时，原告只能按上述标准向业主及使用人收取停车管理费。合同签订后，原告依约对“新莲花·新龙山”小区进行物业管理。2009年1月4日、2009年1月14日，厦门市物价局先后作出厦价房（2009）1号《厦门市物价局关于新莲花·新龙山一期物业服务等级及收费的备案函》、厦价房（2009）9号《厦门市物价局关于新莲花·新龙山二期物业服务等级及收费的备案函》，核定新莲花·新龙山一期、二期物业服务等级及收费符合有关规定，同意备案。其中物业服务费标准为1.2元／平方米·月；小高层住宅房屋公共维修金0.25元／平方米·月；私有车位的租金由租赁双方协商确定，公共场地的包月停车在每月300元以内由物业公司参考周边标准确定。2011年7月25日，厦门市物价局作出厦价房备（2011）93号《住宅物业服务及专用停车场收费指导价备案书》，备案内容为新莲花·新龙山物业服务收费标准为住宅（带电梯）1.2元／平方米。被告洪礼士系厦门市思明区龙欣里17号1602室（属讼争小区）业主，房屋建筑面积为164.82平方米，房屋用途为住宅，性质为带电梯小高层。被告于2008年1月10日办理交房手续，并于同日与原告签订《新莲花·新龙山花园物业管理服务协议》。《新莲花·新龙山花园物业管理服务协议》中约定，多层带电梯和小高层住宅物业服务费为1元／平方米·月、房屋公共维修金为0.25元／平方米·月；地下车库固定停车管理费（不含场地租金）为80元／位·月；被告应遵守本小区《临时管理规约》、《业主守则》、《装修管理规定》所载之全部条款。《业主守则》第八章费用收取中规定，业主或使用人不按规定缴纳物业综合管理服务费、房屋公共维修基金和规定的其他费用，经催缴仍不缴纳的，除加收所欠费用日千分之三的滞纳金外，并可采取相应的措施，直至缴清应缴的费用。2010年，被告洪礼士通过购买取得思明区龙欣里30号地下一层第158号车位产权。后因被告洪礼士未缴交2013年8月1日至2014年12月31日的物业管理费，2013年1月1日至2014年12月31日的车位服务费、房屋公共维修金、公摊水电费，原告催缴未果，遂于2015年4月10日诉至本院。庭审中，原告主张新莲花·新龙山小区物业管理费、停车管理费、房屋公共维修金、公摊水电费系按月收取；小区业主委员会已于2014年初成立，业主委员会成立后尚未选聘新的物业管理单位，小区现仍由原告进行物业管理。上述事实，有原告提供的《新莲花·新龙山花园物业管理服务协议》、厦价房（2009）1号、厦价房（2009）9号、厦价房备（2011）93号文件、新莲花·新龙山花园交房手续会签表、《新莲花·新龙山花园物业管理服务协议》、业主守则、律师函，欠费明细、土地房屋登记卡及本案庭审笔录为证，被告洪礼士未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院对原告提供的证据真实性、合法性、关联性予以确认。上述事实，本院予以确认。本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与厦门市东区开发公司签订的物业管理委托合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规，属合法有效的合同，该合同对全体业主、物业使用人具有拘束力。原、被告签订的《新莲花·新龙山花园物业管理服务协议》亦系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。原告作为新莲花·新龙山小区的物业管理公司，已经为业主及物业使用人提供了物业管理服务，被告作为该小区业主，接受原告的物业管理服务，应依约交纳物业管理费、停车管理费。现原告要求被告按1元／平方米·月的标准交纳物业管理费、按80元／位·月的标准交纳停车管理费，未超出合同约定及物价局批复标准，本院予以支持。被告应向原告支付2013年8月1日至2014年12月31日的物业管理费2801.94元（1元／平方米·月×164.82平方米×17个月），现原告要求被告支付2801.9元，未超出上述金额，本院予以支持。被告应向原告支付2013年1月1日至2014年12月31日的停车管理费1920元（80元／位·月×24个月）。房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，缴交房屋公共维修金是业主的法定义务，缴交的房屋公共维修金也归业主所有，物业服务企业仅是代收代管单位。原告要求被告按厦门市物价局核定及合同约定的0.25元／平方米·月标准支付房屋公共维修金，本院予以支持。被告应当向原告支付2013年1月1日至2014年12月31日的房屋公共维修金988.92元（0.25元／平方米·月×164.82平方米×24个月）。现原告要求被告支付988.9元，未超出上述金额，本院予以支持。合同未约定物业管理费、停车管理费和房屋公共维修金的缴纳周期，原告实际按月收取属合理，被告未按时缴纳上述费用已构成违约，现原告要求被告以每月的物业管理费、停车管理费和房屋公共维修金为基数自欠费次月1日起按日千分之三的标准（每月按30天计）支付至2015年1月30日止的滞纳金，合情合理，本院予以支持。原告要求被告支付2013年1月1日至2014年12月31日的公摊电费710.7元、公摊水费28.3元及相应滞纳金，但未提供其已代为垫付的相关凭证及水电公摊费的计算依据，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告洪礼士应于本判决生效之日起七日内支付给原告厦门市莲花物业管理有限公司厦门市思明区龙欣里17号1602室房屋2013年8月1日至2014年12月31日的物业管理费2801.9元、2013年1月1日至2014年12月31日的停车管理费1920元、房屋公共维修金988.9元及上述费用的滞纳金［以每月的物业管理费、停车管理费和房屋公共维修金为基数自欠费次月1日起按日千分之三的标准按月分段（每月按30天计）计算至2015年1月30日止］；二、驳回原告厦门市莲花物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费60元，由原告厦门市莲花物业管理有限公司负担10元、被告洪礼士负担50元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。本判决为终审判决。代理审判员李吟二〇一五年六月十一日书记员陈远治附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；……最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。