浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖德商初字第63号
原告：中国建设银行股份有限公司德清支行。
负责人：王丽琴。
委托代理人：倪卫星、卫海燕。
被告：浙江德清中博日用品有限公司。
法定代表人：卫洪富。
委托代理人：鲍普扬、陈启瑞。
被告：郎妙金，。
被告：何土凤，。
原告中国建设银行股份有限公司德清支行（以下简称建设银行）与被告浙江德清中博日用品有限公司（以下简称中博公司）、被告郎妙金、被告何土凤金融借款合同纠纷一案，于2015年1月19日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2015年3月10日公开开庭审理了本案。原告建设银行的委托代理人倪卫星、卫海燕，被告中博公司的委托代理人鲍普扬到庭参加诉讼，被告郎妙金、被告何土凤经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案当庭作出宣判。
原告建设银行诉称，2014年11月10日，浙江德清莫干山竹胶板有限公司向德清县工商行政管理局申请办理了变更登记，将公司名称变更为被告中博公司。
2013年11月18日，原告与浙江德清莫干山竹胶板有限公司签订编号为x64732712302013052的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定浙江德清莫干山竹胶板有限公司因企业日常资金周转向原告借款900万元，合同期限为一年，自2013年11月18日起至2014年11月17日，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮23%，解决争议的方式为“向乙方住所地人民法院起诉”。
2013年5月20日，原告与浙江德清莫干山竹胶板有限公司签订编号为x64732712302013024的《最高额抵押合同》，约定浙江德清莫干山竹胶板有限公司以自己所有的房产及土地为2013年5月20日至2018年5月20日期间签订的人民币资金借款合同等承担担保责任，担保限额为人民币15299373元。2013年5月21日合同双方办理了抵押物登记手续。
2013年11月18日，被告郎妙金、被告何土凤与原告签订编号为x64732712302013052的《最高额保证合同》，约定被告郎妙金、被告何土凤为浙江德清莫干山竹胶板有限公司在2013年11月18日至2014年11月17日期间签订的借款合同等向原告承担连带责任保证，保证责任的最高限额为人民币1500万元。
合同签订后，原告按约于2013年11月18日放款人民币900万元整。但被告未能按约履行支付利息和还款义务，截止2014年12月2日被告中博公司尚欠原告借款本息计9147508.23元，被告郎妙金、被告何土凤未履行连带保证责任。为此，请求法院判令：1、被告中博公司立即偿还借款本金900万元，利息147508.23元（暂计至2014年12月2日止，2014年12月3日至清偿日止的利息按合同约定计算）；2、本案实现债权的费用74685元由被告中博公司承担；3、原告对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；4、被告郎妙金、被告何土凤对上述款项承担连带清偿责任。
被告中博公司答辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由均没有异议。
被告郎妙金、被告何土凤未进行答辩。
为证明上述事实，原告建设银行在举证期限内向本院提交了下列证据：⑴编号为x64732712302013052的《贷款合同》原件一份；⑵编号为x64732712302013024的《最高额抵押合同》原件一份、编号为德房权证武康镇8字第00256-××号——00014的房屋登记簿记载信息查询记录原件各一份、编号为德清国用（2007）第01700698号的土地证复印件、编号为德房他证武康镇字第20133169-1——**号房屋他项权证原件、编号为德清他项（2013）第01700767号的土地他项权证原件一份；⑶编号为x64732712302013052的《最高额保证合同》原件；⑷中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）原件一份；⑸浙江德清中博日用品有限公司本息逾期清单、贷款归还／核销清单打印件一份；⑹《委托代理协议》、浙江省国家税务局通用机打发票、中国建设银行客户专用回单、收款收据原件各一份；⑺被告中博公司的工商登记信息打印件一份（前5组证据均复印于银行档案）。
被告中博公司、被告郎妙金、被告何土凤均未进行答辩也未向本院提交任何证据。
对原告建设银行提交的上述证据，被告中博公司质证后认为无异议，被告郎妙金、被告何土凤因缺席而未经质证，但结合原告建设银行德清支行的庭审陈述，本院经审查，其符合有效证据的条件，能够证明原告在本案举证主张的事实，本院予以认定。
本院经审理，认定事实如下：
2013年5月20日，原告与浙江德清莫干山竹胶板有限公司签订编号为x64732712302013024的《最高额抵押合同》一份，约定浙江德清莫干山竹胶板有限公司以其名下所有的位于德清县武康镇志远北路358号的房产和土地作为抵押物为原告于其在2013年5月20日至2018年5月20日期间签订的《人民币资金借款合同》等承担担保责任，担保责任的最高限额为15299373元，并依法办理了抵押物登记手续，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、手续费以及债权人实现债权和担保权利所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
2013年11月18日，原告与浙江德清莫干山竹胶板有限公司签订编号为x64732712302013052的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定浙江德清莫干山竹胶板有限公司因企业日常资金周转向原告借款900万元，借款期限一年，自2013年11月18日起至2014年11月17日，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮23%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后，原告按约于当天放款人民币900万元整。
同日，被告郎妙金、被告何土凤与原告签订编号为x64732712302013052的《最高额保证合同》（自然人版）一份，约定被告郎妙金、被告何土凤为浙江德清莫干山竹胶板有限公司在2013年11月18日至2014年11月17日期间签订的人民币资金借款合同等主合同向原告承担连带责任保证，保证责任的最高限额为1500万元，保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、手续费以及债权人实现债权和担保权利所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
另查明一，2014年7月15日，浙江德清莫干山竹胶板有限公司的法定代表人由郎妙金变更为卫洪富。
另查明二，2014年11月10日，浙江德清莫干山竹胶板有限公司名称变更为被告中博公司。
另查明三，原告建设银行为实现债权，已实际支付律师费用74685元。
现借款已逾期，被告中博公司未能按约履行归还借款和支付利息的义务，被告郎妙金、被告何土凤未履行连带保证责任，故纠纷成讼。
本院认为，原告与浙江德清莫干山竹胶板有限公司、被告郎妙金、被告何土凤之间的借贷、担保关系事实清楚，证据确凿，合法有效，应受法律保护。本案中，浙江德清莫干山竹胶板有限公司的法定代表人由被告郎妙金变更为卫洪富，公司的名称也变更为浙江德清中博日用品有限公司（即本案被告中博公司），根据法律规定，“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务”，“公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继”，故原浙江德清莫干山竹胶板有限公司的债务由本案被告中博公司承继，现被告中博公司未按合同约定按时履行还款和支付利息的义务，被告郎妙金、被告何土凤也未承担保证责任，三被告均构成违约，其应承担本案的全部民事责任，故原告建设银行诉请被告中博公司归还借款、支付利息、支付实现债权的费用和要求被告郎妙金、被告何土凤承担连带责任保证的理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》规定，“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，故原告建设银行诉请对被告中博公司、被告郎妙金设立的抵押物享有优先受偿权，理由亦正当，本院予以支持。另，根据《中华人民共和国担保法》规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第六十二条，《中华人民共和国公司法》第九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江德清中博日用品有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司德清支行借款本金900万元，限本判决生效后十日内履行；
二、被告浙江德清中博日用品有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司德清支行借款利息147508.23元（暂计算至2014年12月2日，其后利息按合同约定计算至借款清偿日止），限本判决生效后十日内履行；
三、被告浙江德清中博日用品有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司德清支行实现债权的费用（律师费）74685元，限本判决生效后十日内履行；
四、被告郎妙金、被告何土凤对上述第一、二、三项内容承担连带清偿责任；
五、被告郎妙金、被告何土凤在承担清偿责任后有权向被告浙江德清中博日用品有限公司追偿，也可以向未承担保证责任的保证人清偿其应当承担的份额；
六、原告中国建设银行股份有限公司德清支行对被告浙江德清中博日用品有限公司设立的抵押物［位于德清县武康镇志远北路358号的房产和土地，房产证号：德房权证武康镇8字第00256-××号——00014号，土地证号：德清国用（2007）第017006**号］享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费76355元，诉前财产保全费用5000元，合计81355元，由被告浙江德清中博日用品有限公司负担，被告郎妙金、被告何土凤承担连带交纳责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 顾敏芳
代理审判员 邱新学
人民陪审员 ＸＸ翔
二〇一五年三月十日
代书 记员 管小惠