上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民四（商）初字第293号
原告兴业银行股份有限公司上海虹口支行。
负责人张敏。
委托代理人胡其明，上海东杰律师事务所律师。
委托代理人王振荣，上海东杰律师事务所律师。
被告霍培国，男，1968年7月16日出生，汉族，户籍地上海市长宁区黄金城道***弄**号****室。
被告江金敏。
被告霍祥宇。
法定代理人江金敏。
原告兴业银行股份有限公司上海虹口支行诉被告江金敏、被告霍培国、被告霍祥宇金融借款合同纠纷一案，原告于2014年5月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡其明、被告霍培国到庭参加诉讼，被告江金敏、被告霍祥宇经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年4月29日，原、被告签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告向原告借款人民币（以下币种同）2，990，000元用于购房，借款期限为360个月，自2009年4月29日至2039年4月29日。同时，被告以其所购的位于上海市长宁区黄金城道688弄11号1602室的房屋为前述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约放贷。因被告涉入多起诉讼，2013年，上述抵押物被江苏省南通市中级人民法院多次查封，影响到原告借款资金的安全。根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，并处分抵押物。故原告诉至法院，请求法院判令：一、被告江金敏、被告霍培国归还原告借款本金2，508，277.52元、支付截至2014年4月9日的利息6，069.68元，并支付原告自2014年4月10日起至本金实际清偿之日止的逾期利息；二、被告江金敏、被告霍培国偿付原告律师费5，000元；三、依法处分抵押物并优先受偿；四、诉讼费由被告江金敏、被告霍培国承担。
审理中，因被告归还了部分欠款，原告变更第一项诉讼请求为：被告江金敏、被告霍培国归还原告借款本金2，466，749.72元、支付截至2014年9月10日的利息6，283.36元，并支付原告自2014年9月11日起至本金实际清偿之日止的逾期利息。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、个人购房抵押（保证）借款合同，证明原、被告之间借款、抵押的法律关系；
2、上海市房地产登记证明，证明上海市长宁区黄金城道688弄11号1602室的房屋已办理抵押登记；
3、借款借据，证明原告已按约放款；
4、还款试算表及还款明细清单，证明被告欠款的事实；
5、登记册信息，证明因被告涉入诉讼导致抵押物被江苏省南通市中级人民法院查封；
6、聘请律师合同及律师费发票，证明原告的律师费损失。
被告霍培国对原告的诉讼请求无异议，对原告提供证据的真实性亦无异议；被告霍培国未向本院提供证据。
被告江金敏、被告霍祥宇未答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2009年4月29日，原告与被告江金敏、被告霍培国、被告霍祥宇（被告江金敏代）签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：三被告向原告借款2，990，000元用于购房，借款期限为360个月，自2009年4月29日起至2039年4月29日止（实际借款起始日期以放款日为准，如实际放款日迟于前款记载的借款放款日，则借款到期日期相应顺延）；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%，贷款发放时的实际年利率为4.158%，还款方式为按月等额本金还款法；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；三被告并将其所有的位于上海市长宁区黄金城道688弄11号1602室的房屋作为向原告借款的抵押物，抵押给原告。合同同时对违约责任也作了约定：债务人已涉入、即将涉入或可能涉入诉讼、仲裁或其他行政、法律纠纷的，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，提前收贷时债权人可直接或委托其他银行从债务人或保证人账户中扣收，或行使担保权，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）由债务人承担。2009年5月20日，原告依约放款。2010年5月31日，原告与三被告在上海市长宁区房地产登记处办理了前述房屋的抵押登记手续、抵押权人为原告。
2013年，因被告涉入诉讼导致上述抵押物被江苏省南通市中级人民法院查封。截至2014年9月10日，被告江金敏、被告霍培国尚欠原告借款本金2，466，749.72元，利息6，283.36元。原告为实现债权支付律师费5，000元。
另查明，被告江金敏与被告霍培国原系夫妻关系，被告霍祥宇系被告江金敏与被告霍培国的儿子。2012年5月，被告江金敏与被告霍培国离婚。
以上事实，有原告提供的证据及当事人陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放贷义务后，因被告涉讼导致抵押物被查封，根据合同约定原告有权提前收贷，要求被告霍培国、被告江金敏立即偿还全部贷款本息，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，并要求被告承担其为实现债权支付的律师费。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江金敏、被告霍培国应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海虹口支行借款本金人民币2，466，749.72元，支付截至2014年9月10日的利息人民币6，283.36元，并按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率支付原告自2014年9月11日起至本金实际结清之日止的逾期利息；
二、被告江金敏、被告霍培国应偿付原告兴业银行股份有限公司上海虹口支行律师费损失人民币5，000元（与第一项规定时间一并支付）；
三、被告江金敏、被告霍培国届期不履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海虹口支行可与被告江金敏、被告霍培国、被告霍祥宇协议，以座落于上海市长宁区黄金城道688弄11号1602室的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告江金敏、被告霍培国、被告霍祥宇所有，不足部分由被告江金敏、被告霍培国继续清偿。
案件受理费人民币26，624.26元，由被告江金敏、被告霍培国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 唐星芝
人民陪审员 王 克
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 郑 珂
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。