湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第143号
原告蒋国军，男，1951年10月28日出生，汉族，冷水滩区人。
委托代理人邓康智，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告伍从国，男，1969年11月8日出生，汉族，冷水滩区人。
被告周玉超，男，1978年6月29日出生，汉族，冷水滩区人。
被告周小连，男，1973年12月23日出生，汉族，冷水滩区人。
被告何秋良，男，1968年9月20日出生，汉族，冷水滩区人。
被告艾战林，男，1967年11月7日出生，汉族，冷水滩区人。
原告蒋国军与被告伍从国、周玉超、周小连、何秋良、艾战林房屋买卖合同纠纷一案，于2015年1月5日向本院提起诉讼。本院受理后，本院依法适用普通程序，组成由审判员黄登飞担任审判长、人民陪审员杨芳黎、唐乐仲参加的合议庭，于2015年3月3日、8月28日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员陈亚萍担任庭审记录。第一次开庭，原告蒋国军及其委托代理人邓康智、被告伍从国、周玉超、周小连、艾战林到庭参加诉讼，被告何秋良经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次开庭，原告蒋国军及其委托代理人邓康智到庭参加诉讼，被告伍从国、周玉超、周小连、何秋良、艾战林经人民法院报公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋国军诉称：原告蒋国军于2006年购买了五被告投资兴建位于冷水滩区凤凰园紫霞路临街商住楼第四层第二单元403住房一套，并签订了书面合同。原被告双方约定由被告承担除契税以外的其他任何费用，并负责办理好房出租交付给原告，被告协助原告办理该房土地使用证分证，合同签订后，原告按照合同约定先后分三次将购房款全部付给被告，履行完了自己的义务，但被告迟迟不按照合同的约定履行义务，原告多次催促被告履行义务，但被告均以种种无理要求拒不履行。为维护自己的合法权益，原告特向法院起诉。其诉讼请求为：1、判令五被告立即为原告办理房屋所有权证及土地使用权证分证的过户手续并承担过户所产生的除契税以外的一切税费；2、判令五被告支付原告违约金2000元；3、判令五被告退还原告多交的水电开户费3330元以及垫付的人工工资120元；4、本案诉讼费由四被告承担。
原告蒋国军为支持其主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、原、被告身份信息，拟证实原、被告主体适格；
证据二、房屋预售合同，拟证实原、被告双方于2006年5月12日签订购房合同；被告承当除契税以外的任何费用；原告分三次付款给被告；被告承诺为原告办理好房屋所有权证，并交付给原告；被告承诺协助原告复印有关土地使用证；原、被告约定违约方向守约方支付违约金2000元；
证据三、收据、证明及客户联系卡，拟证实原告先后分三次向被告缴纳了购房款，履行了自己的义务；原告相被告多交了水电开户费3330元及垫付了人工工资120元；
证据四、地方税（费、金）申报表、商品房销售明细申报表及冷水滩区地方税务局存量房交易计税价格结果通知单，拟证实被告于2006年5月12日将位于冷水滩区凤凰园紫霞路临街商住楼第四层第二单元403住房出售给原告，并交纳了相关税费。
被告伍从国、周玉超、周小连、艾战林辩称：导致没有办理证件的原因是在原告自己，被告多次打电话给原告，是原告自己在深圳没回来；被告已经提供了所有资料，至于原告自己是否办证，被告不清楚；水电开户是原告自己在深圳没回来，被别人占用了，与被告无关；房款原告也未交清，所有的税费由原告自己承担。
被告为支持其答辩主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、房产使用权证，拟证实2007年已经办理出来了。
被告何秋良未到庭参加诉讼，没有答辩，也没有在举证期限内提交证据，视为放弃答辨、举证和质证的权利。
对原告的证据，被告的质证意见为：对证据一合同缺少一个主体；对证据二的真实性无异议；对证据三的真实性无异议；最后的13900元，是周小连单独收的款；对证据四原告没有交纳。
对被告的证据，原告的质证意见为：对证据一的真实性无异议，何时办理出来的，不清楚。
经庭审质证，被告对原告的证据一、二、三、四的真实性无异议本院依法予以采信。原告对被告证据一的真实性无异议，本院依法予以采信。
经审理查明：2006年5月12日，原告蒋国军（购房方乙方）与被告伍从国等人（售房方甲方）签订了一份《房屋预售合同》。原告购买被告修建的位于冷水滩区紫霞东路商住楼第二单元第四楼（单元从西往东算起）右边403号住房一套，面积约为152平方米，单价为每平方米618元，总价款为93900元。甲方负责办出该套住房的房产证交给乙方，且房产证费用由甲方负责，但房屋2%的交易契税由乙方负责，甲方不负责，甲方只提供土地使用证复印件一份给乙方。如乙方需办理土地使用证分证，由乙方自行办理，且费用由乙方负责，甲方不负责。但甲方须提供有关证件复印件给乙方。甲方负责该套住房水电开总户，如乙方需要水电开分户，则水电开分户费用由乙方自行负责，甲方不负责。付款方式：在合同签订之日，乙方须交购房定金5万元，在甲方该栋房屋竣工时乙方须付给甲方3.5万元，余款在甲方把该套房屋房产证交给乙方后，乙方须同时付清。违约责任：甲、乙双方任何一方不得违反本合同中任一条款，否则，违约方付对方违约金2000元，合同并对其他事项进行了约定。签订由原告伍从国，甲方伍从国、周玉超、周小连、何秋良、艾战林等人签名。合同签订后，原告于2006年5月11日交购房定5万元。2008年4月3日交购房款3万元，交水电开户费3300元。于2011年9月3日交购房款13900元，并于2007年交付房屋。因被告没有按合同为原告办理房屋所有权证而发生纠纷，原告特向法院起诉。
本院认为：原、被告双方签订的《房屋预售合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，应受法律保护。原、被告双方应按合同履行自己的义务。原告按合同约定，交付了全部购房款93900元，被告按约交付了房屋，但没有为原告办理房屋所有权证及交付土地使用权证复印件，被告的行为构成合同违约，应继续履行合同义务，并向原告支付违约金2000元。被告周小连已收到原告购房余款13900元，被告周小连也认可，被告周小连是房屋出售方人员之一，其他被告不认可原告的此笔付款的理由不能成立，本院依法不予支持。另外，合同中没有约定办理房产证的具体时间，应按实际情况，在房屋交付的合理时限内办证。综上所述，原告的要求办理房屋所有权证及支付违约金2000元的诉讼请求，有证据证实，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求退还水电开户费的诉讼请求，因证据不足，不能成立，本院依法不予支持。为保护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告伍从国、周玉超、周小连、何秋良、艾战林在本判决生效之日起十日内为原告蒋国军办理所购位于永州市冷水滩区紫霞东路商住楼第二单元第四楼（单元从西往东算起）右边403号住房一套的所有权证，并将该房屋所有权证的原件及土地使用权证的复印件交付给原告蒋国军；
二、限被告伍从国、周玉超、周小连、何秋良、艾战林在本判决生效之日起十日内向原告蒋国军支付违约金人民币2000元；
三、驳回原告蒋国军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费500元、公告费560元，由被告伍从国、周玉超、周小连、何秋良、艾战林负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人申请执行的期限为二年。
审 判 长 黄登飞
人民陪审员 唐乐仲
人民陪审员 杨芳黎
二〇一五年八月二十八日
代理书记员 陈亚萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。