江西省石城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0735民初748号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石城县支行，住石城县琴江镇沿江路幸福佳园。
负责人尹勇，系该行副行长。
委托代理人黄晓清，男，1985年7月12日生，汉族，系该支行职工，住石城县，特别授权代理，
委托代理人巫荣平，女，1983年10月5日生，汉族，系该行职工，住石城县，特别授权代理，
被告温细放，男，1954年12月30日生，汉族，退休职工，住石城县。
被告黄运秀，女，1956年2月27日生，汉族，退休职工，住石城县。
被告陈先学，男，1968年7月21日生，汉族，居民，住石城县，
委托代理人董云州，江西保全律师事务所律师，特别授权代理，执业证号：13607201110511163。
委托代理人陈栋云，江西保全律师事务所实习律师。
本院受理原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石城县支行与被告温细放、黄运秀、陈先学金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人巫荣平到庭参加诉讼，被告陈先学及其委托代理人董云州、陈栋云到庭参加诉讼，被告温细放、黄运秀经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告温细放签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告温细放、黄运秀向原告归还全部借款人民币239877.23元及其利息（截止2016年7月15日的利息4105.69元、罚息460.95元，自2016年7月16日起按合同约定利率及罚息计算至款清为止）；3、确认原告有权申请人民法院处置被告提供的抵押物（地址在石城县××××号石房权证琴字第××房产），并有权对抵押物处置所得价款优先受偿；4、判令被告陈先学对上述借款本金及其利息承担相应的连带清偿责任；5、本案受理费用全部由被告承担。事实和理由：2010年8月9日，被告温细放以扩大经营需要周转资金为由向原告申请借款，同年11月23日，被告温细放与原告签订了《个人额度借款合同》（合同编号：360735210110531310），根据合同约定，原告给被告温细放授信额度为25万元，分四次支用（分别于2012年7月2日借款10万元、2014年5月29日借款5万元，2014年12月4日借款5万元、2015年7月22日借款10万元、2015年11月3日借款3万元），借款期限均约定为60个月，借款年利率以中国人民银行公布的同期同档次借款利率上浮50%，还款方式为阶段性等额本息。同日被告温细放以坐落于石城县××××号石房权证琴字第××号房产作为抵押，订立了《个人最高额抵押合同》（合同编号：360735310110377761），并办理了相关的抵押手续。2010年10月16日被告陈先学与原告签订担保函，对被告温细放借款承担连带清偿责任，被告黄运秀作为被告温细放妻子应承担连带清偿责任。借款后，被告温细放多次未按合同约定期限归还借款本金及利息（含罚息）。被告温细放的行为违反了借款合同第四十二条约定，已经构成违约，原告有权提前收回尚未到期的借款本息。
被告陈先学辩称：1、本案被告温细放存在欺骗行为，答辩人是在受欺骗的情况下在担保函上签的字，温细放与答辩人商量时只说用答辩人的营业执照担保，答辩人对被告温细放是否进行借款、以何种方式借款均不知情。2、原告在开展信贷业务时操作不规范，作为担保人的答辩人，原告未要求其到银行签字确认，没有要求其提供原件进行核实；2011年元月，答辩人已从药店退出股份，而温细放的借款并非用于购药而是用于投资房地产和炒贵金属，原告一直未停止放款，对借款用途怠于监管，因此原告对不能收回的贷款有明显过错，应承担相应的责任。3、根据物权法和担保法的相关约定，被告温细放应当先以其抵押的房屋进行清偿，不足部分才由保证人承担。综上所述，被告温细放存在欺骗行为，而原告也具有过错责任，请求法院驳回原告要求陈先学承担担保责任的诉讼请求。
被告温细放、黄运秀未作答辩，未提交证据。
经审理查明，被告温细放与黄运秀系夫妻关系。2010年11月23日，原告与被告温细放、黄运秀签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告温细放、黄运秀提供人民币25万元整授信额度，借款额度有效期限自2010年11月23日至2015年11月23日，在额度有效期内发放的贷款，最长期限为5年，其到期日可以超过额度有效期限，但不得超过额度到期后5年。同日，原告与被告温细放、黄运秀签订了《个人额度借款抵押合同》，约定由被告温细放、黄运秀提供位于石城县××××号的房屋为抵押担保，担保范围为债务人于借款额度有效期间内支用但尚未结清的最高不超过人民币25万元的借款本金及所产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权及抵押权而发生的一切费用的最高额抵押担保。抵押权的存续期间从额度有效起始日期至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止，即从2010年11月23日至2022年11月23日。上述合同签订后，原告于2012年7月2日向被告温细放发放了贷款10万元，并在《个人贷款（手工）借据》中明确约定贷款年利率为9.975%，还款方式为阶段性等额本息，借款期限自2012年7月2日至2017年7月2日。原告于2014年5月29日向被告温细放发放了贷款5万元，并在《个人贷款（手工）借据》中明确约定贷款年利率为9.6%，还款方式为阶段性等额本息，借款期限自2014年5月29日至2019年5月29日。原告于2014年12月4日向被告温细放发放了贷款5万元，并在《个人贷款（手工）借据》中明确约定贷款年利率为9%，还款方式为阶段性等额本息，借款期限自2014年12月4日至2019年12月4日。原告于2015年7月22日向被告温细放发放了贷款10万元，并在《个人贷款（手工）借据》中明确约定贷款年利率为7.275%，还款方式为按周期结息到期还本，借款期限自2015年7月22日至2016年7月22日。原告于2015年11月3日向被告温细放发放了贷款3万元，并在《个人贷款（手工）借据》中明确约定贷款年利率为6.525%，还款方式为按周期结息，到期还本，借款期限自2015年11月3日至2016年11月3日。截止2016年7月15日，以上四笔借款尚欠本金239877.23元、利息7566.64元。被告陈先学作为石城县赣源大药房个体工商户主于2010年10月16日向原告出具了保证函，承诺为被告温细放拟向原告申请授信额度为30万元的最高额抵押贷款提供连带责任保证担保，承担保证责任的期间为该笔贷款的额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止。现原告以被告温细放多次未按期偿还借款本息已构成违约而诉至本院。
以上事实有原告提供的被告温细放、黄运秀的结婚证，借款申请表、贷款申请书，《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《个人额度借款支用单》、《个人贷款放款单》《个人贷款（手工）借据》，被告温细放房屋的产权证、他项权证，《企业担保函》、石城县赣源大药房营业执照及税务登记证、原、被告庭审中的相关陈述等证据予以证实。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石城县支行与被告温细放、黄运秀签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》均符合法律规定，合法有效，应受法律保护，当事人均应依约履行各自的权利、义务。本案中，原告已依约定向被告温细放支付了借款，但被告温细放、黄运秀却多次未按约定期限归还借款本金及利息，故被告温细放、黄运秀的行为已违反了合同约定，构成违约，应承担违约责任。现原告要求解除原告与被告温细、黄运秀签订的借款合同关系及要求被告温细放归还借款本金人民币239877.23元及其利息、罚息（截止2016年7月15日的利息4105.69元、罚息460.95元，自2016年7月16日起按合同约定利率及罚息计算至款清为止）的请求，因符合合同和法律规定，本院予以支持。根据原告与被告温细放、黄运秀签订的《个人最高额抵押合同》相关规定，原告要求对被告温细放名下用于抵押的位于石城县××××号的房产（房产证号：石房权证琴字第××号）的拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告陈先学作为石城县赣源大药房登记的个体工商户主向原告出具了保证函并承诺对被告温细放在授信额度范围内承担连带保证责任，故原告主张被告陈先学对被告温细放、黄运秀所借款项承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告陈先学辩称是在受欺骗的情况下在保证函签字，不应承担保证责任，并未提供相关证据予以证实，对该辩称不予支持。原告的债权既有被告温细放、黄运秀提供物的担保，又有被告陈先学提供的连带责任保证，原、被告未约定债权清偿的先后顺序，依照法律规定，原告应当先就主债务人被告温细放、黄运秀提供的抵押物实现债权，即原告应先对被告温细放、黄运秀提供的抵押担保财产在最高债权25万元额度内优先受偿实现债权。当原告对被告温细放、黄运秀提供的抵押物优先受偿后不足以实现其债权时，原告可以就被告陈先学承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石城县支行与被告温细放、黄运秀签订的《个人额度借款合同》；
二、被告温细放、黄运秀应在本判决发生法律效力后10天内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石城县支行偿还借款本金人民币239877.23元及其利息、罚息（截止2016年7月15日的利息4105.69元、罚息460.95元，自2016年7月16日起按合同约定利率计算利息和罚息至款清为止）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石城县支行对被告温细放、黄运秀提供的抵押物即位于石城县琴江镇红星巷6号的房产（房产证号：石房权证琴字第××号）的拍卖、变卖、折价价款等享有优先受偿权；
四、被告温细放、黄运秀提供的抵押物依法处置后不足清偿对原告负有的债务时，不足部分债务由被告陈先学承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5211元，公告费560元，合计5771元，由被告温细放、黄运秀、陈先学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 黄斐斐
审 判 员 黄国君
人民陪审员 许木生
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 赖 璇