河北省承德市双桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0802民初46号原告迟玉芬，女，1953年6月12日出生，汉族，住承德市承德县下板城镇银苑路酒厂家属楼*单元***号。原告雒文岩，男，1973年12月26日出生，汉族，住承德市承德县下板城镇学苑路水利局家属楼*单元***号。原告齐倩倩，女，1987年3月26日出生，汉族，住河南省禹州市郭连乡岗孙村*组。原告张会娇，女，1983年8月3日出生，汉族，住承德市双桥区都统府大街1号。原告李蕊玲，女，1979年6月19日出生，汉族，住承德市双桥区都统府大街*号。原告段春艳，女，1972年2月21日出生，汉族，住承德市承德县磴上乡窑沟村*组***号。原告迟彦海，男，1968年5月13日出生，汉族，住承德市承德县甲山镇兰窝村*组***号。原告郑英杰，女，1977年4月2日出生，汉族，住承德市承德县下板城镇新兴路酒厂家属楼*单元***号。原告王海涛，男，1982年4月4日出生，满族，住承德市双桥区永安街乾坤小区*号楼*单元***号。原告刘晓如，男，1974年5月10日出生，满族，住承德市宽城满族自治县孟子岭乡孟子岭村刘杖子**号。十原告委托代理人王连明，河北泉盛律师事务所律师。被告承德京顺诚房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区大桥头5号承德大厦4001、4005房，组织机构代码证78865385-8。法定代表人何潍言，职务总经理。委托代理人林森，河北山庄律师事务所隆化分所律师。被告承德市圣地投资有限公司，住所地承德市双桥区下二道河子热河上庭碧达园3幢301号房，组织机构代码30823434-8。法定代表人朱进良，职务总经理。第三人吕素艳，女，1974年5月25日出生，汉族，住承德市承德县下板城镇学苑路南园小区*号楼*单元***号。原告迟玉芬、雒文岩、齐倩倩、张会娇、李蕊玲、段春艳、迟彦海、郑英杰、王海涛、刘晓如与被告承德京顺诚房地产开发有限公司、承德市圣地投资有限公司、第三人吕素艳债权转让纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法组成合议庭于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告迟玉芬、雒文岩、齐倩倩、张会娇、李蕊玲、段春艳、迟彦海、郑英杰、王海涛、刘晓如的委托代理人王连明、被告承德京顺诚房地产开发有限公司的委托代理人林森、被告承德市圣地投资有限公司的法定代表人朱进良、第三人吕素艳到庭参加诉讼.本案现已审理终结。原告诉称，2015年4月23日，十名原告分别与被告承德市圣地投资有限公司、第三人吕素艳签订《债权转让协议书》，将第三人吕素艳享有的被告承德京顺诚房地产开发有限公司的债权（含利息），分别转让给了十名原告，并由被告承德市圣地投资有限公司承担连带保证责任。另外，承德京顺诚房地产开发有限公司在借款时以其5套楼房作为抵押。在债权转让中，原告迟玉芬的借款本金为人民币650000.00元；原告雒文岩的借款本金为人民币190000.00元；原告齐倩倩的借款本金为人民币50000.00元；原告张会娇的借款本金为人民币20000.00元；原告李蕊玲的借款本金为人民币20000.00元；原告段春艳的借款本金为人民币100000.00元；原告迟彦海的借款本金为人民币110000.00元；原告郑英杰的借款本金为人民币100000.00元；原告王海涛的借款本金为人民币20000.00元；原告刘晓如的借款本金为人民币60000.00元。同时明确约定，期满六个月后，月利率为1.15%。债权到期后，被告方未按约定偿还借款本金，仅支付了部分利息，其中迟玉芬和雒文岩的利息支付至2015年10月10日，另外八名原告的利息支付至2015年11月11日，其余利息也未再给付。故请求法院判令1、被告承德京顺诚房地产开发有限公司立即偿还原告借款本金总计人民币1320000.00元及利息，其中，原告迟玉芬的借款本金为人民币650000.00元及利息（利息按月利率1.15%计算，自2015年10月11日起计算至款项还清之日止）；原告雒文岩的借款本金为人民币190000.00元及利息（利息按月利率1.15%计算，自2015年10月11日起计算至款项还清之日止）；原告齐倩倩的借款本金为人民币50000.00元及利息（利息按月利率1.15%计算，自2015年11月11日起计算至款项还清之日止）；原告张会娇的借款本金为人民币20000.00元及利息（利息按月利率1.15%计算，自2015年11月11日起计算至款项还清之日止）；原告李蕊玲的借款本金为人民币20000.00元及利息（利息按月利率1.15%计算，自2015年11月11日起计算至款项还清之日止）；原告段春艳的借款本金为人民币100000.00元及利息（利息按月利率1.15%计算，自2015年11月11日起计算至款项还清之日止）；原告迟彦海的借款本金为人民币110000.00元及利息（利息按月利率1.15%计算，自2015年11月11日起计算至款项还清之日止）；原告郑英杰的借款本金为人民币100000.00元及利息（利息按月利率1.15%计算，自2015年11月11日起计算至款项还清之日止）；原告王海涛的借款本金为人民币20000.00元及利息（利息按月利率1.15%计算，自2015年11月11日起计算至款项还清之日止）；原告刘晓如的借款本金为人民币60000.00元及利息（利息按月利率1.15%计算，自2015年11月11日起计算至款项还清之日止）。2、要求被告承德京顺诚房地产开发有限公司在抵押物价款范围内优先偿还上述款项，不足部分由被告承德市圣地投资有限公司和第三人吕素艳承担连带给付责任。原告提交如下证据：证据一、本案原告《债权转让协议书》十份；证据二、收据十份；证据三、还款计划书；证据四、保证书；证据五、《借款合同》；证据六、借据十份；证据七、《借款补充协议》；证据八、债权转让通知。以上证据证明本案原告取得了被告承德京顺诚房地产开发有限公司的相应的债权及利息的事实,其中利息按照月利率1.15%计算。被告承德京顺诚房地产开发有限公司辩称，与吕素艳签订的借款合同认可；债权转让接到了通知，对债权转让也予以认可；对欠款本金数额认可，利息计算有出入。被告承德京顺诚房地产开发有限公司未向本院提交证据。被告承德市圣地投资有限公司辩称，认可原告的诉讼请求。被告承德市圣地投资有限公司未向本院提交证据。第三人吕素艳辩称，本人所签订的所有合同都是代表承德市圣地投资有限公司的行为，认可原告的诉讼请求。第三人吕素艳提交如下证据：证据一、商品房买卖合同；证据二、证明一份。被告承德京顺诚房地产开发有限公司对本案原告提交的证据的质证意见为，对原告提交的证据一到证据四不发表意见，因为这四份证据都是原告与承德市圣地投资有限公司之间的关系，被告只对债权转让部分予以认可；对证据五真实性、合法性及关联性均认可；对证据六、七、八真实性认可。被告承德市圣地投资有限公司对本案原告提交的证据的质证意见为，对本案原告提交的所有证据均予以认可。第三人吕素艳对本案原告提交的证据的质证意见为，对原告提交的所有证据均认可。本案原告对第三人吕素艳提交的证据的质证意见为，对证据一真实性认可。但是虽然签订的是商品房买卖合同，实际履行的是抵押手续，备案登记在吕素艳名下，名为买卖，实为担保；对证据二不认可，第三人应该承担连带责任。被告承德京顺诚房地产开发有限公司对第三人吕素艳提交的证据的质证意见为，虽然签订的是商品房买卖合同，但实际上是实现债权的担保方式；对证据二认可。被告承德市圣地投资有限公司对第三人吕素艳提交的证据的质证意见为，证据一同本案原告和被告承德京顺诚房地产开发有限公司的质证意见一致；对证据二认可经本院审核，本案原告提交的证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认；第三人吕素艳提交的证据具备真实性，本院予以确认。经审理查明，2015年4月23日，原告迟玉芬、雒文岩、齐倩倩、张会娇、李蕊玲、段春艳、迟彦海、郑英杰、王海涛、刘晓如作为甲方（出借人）分别与吕素艳作为乙方（原债权人）、承德京顺诚房地产开发有限公司的法定代表人何潍言作为丙方（债务人）、承德市圣地投资有限公司作为丁方（保证人）签订了《债权转让协议书》，约定：期限为2015年4月23日至2015年10月23日止；丁方告知丙方债权转让的事宜，丙方按照《借款合同》相关规定向原告偿还债务；债务数额（其中迟玉芬的借款本金为650000.00元、雒文岩的借款本金190000.00元、齐倩倩借款本金50000.00元、张会娇的借款本金20000.00元、李蕊玲的借款本金为20000.00元、段春艳的借款本金为100000.00元、迟彦海的借款本金为110000.00元、郑英杰的借款本金100000.00元、王海涛的借款本金20000.00元、刘晓如的借款本金为60000.00，以上共计1320000.00元）；借款利率为1.1%，续投客户投资期限满六个月后，月利率为1.15%，按月付息，到期还本；承德市圣地投资有限公司提供连带保证责任。同时，承德市圣地投资有限公司与以上原告分别签订了保证书，内容为以上原告与吕素艳签订的债权转让协议，由承德市圣地投资有限公司承担连带保证责任，担保的金额以上共计1320000.00元，期限自2015年4月23日起至2015年10月23日止，期限六个月。2015年4月23日，本案原告将1320000.00元的款项打进了在承德市圣地投资有限公司工作的吕素艳的账户，并由吕素艳向原告出具了收据。2015年4月23日，吕素艳与承德京顺诚房地产开发有限公司签订了《借款合同》，约定：借款金额为4240000.00元；借款期限180天，自2015年4月23日起至2015年10月23日止；借款利率为3.3%；借款人未按合同约定的期限偿还借款本金迟延超过三日，应向出借人支付借款本金10%的违约金；借款人在签订合同时，本合同项下抵押物为借款人开发建设的东园林富顺诚小区4号楼1单元104、204、304，4号楼3单元208、308商品住房作为抵押，签定商品房买卖协议并在承德市房产登记机关备案。在借款合同约定到期时，被告在全额归还了吕素艳借款本息后，吕素艳协助被告在房产登记机关撤销商品房买卖合同的登记备案，如在借款人不能按时支付到期借款本息，则此5套商品房归吕素艳处置，被告协助办理相关入住、房证或转让等各项手续。同时，承德京顺诚房地产开发有限公司在借据上盖章，其中借据内容包括：“今借到吕素艳人民币4240000.00元”。2014年10月23日，吕素艳与被告承德京顺诚房地产开发有限公司签订了合同编号分别为201410230011、201410230014、201410230010号的《商品房买卖合同》并且进行了备案登记。2015年11月10日，吕素艳出具债权转让通知书，内容为：“承德京顺诚房地产开发有限公司，在我与贵公司签订的《借款合同》中的债权，根据我、承德市圣地投资有限公司共同与迟玉芬、雒文岩、齐倩倩、张会娇、李蕊玲、段春艳、迟彦海、郑英杰、王海涛、刘晓如于2015年4月23日签订的《债权转让协议书》，将上述债权中迟玉芬的借款本金为650000.00元及相应利息、雒文岩的借款本金190000.00元及相应利息、齐倩倩借款本金50000.00元及相应利息、张会娇的借款本金20000.00元及相应利息、李蕊玲的借款本金为20000.00元及相应利息、段春艳的借款本金为100000.00元及相应利息、迟彦海的借款本金为110000.00元及相应利息、郑英杰的借款本金100000.00元及相应利息、王海涛的借款本金20000.00元及相应利息、刘晓如的借款本金60000.00元及相应利息，分别转让给以上人员）。承德京顺诚房地产开发有限公司于当日盖章接收了以上债权转让通知。另查明，2014年8月18日，承德市圣地投资有限公司出具证明，证明吕素艳为其员工，虽然吕素艳所签订的借款合同及债权转让协议等均以吕素艳个人的名字签订但是履行的是职务行为，以上所发生的业务均为承德市圣地投资有限公司的业务，与吕素艳本人无关。本院认为，第三人吕素艳、被告承德市圣地投资有限公司、被告承德京顺诚房地产开发有限公司的法定代表人何潍言分别与原告迟玉芬、雒文岩、齐倩倩、张会娇、李蕊玲、段春艳、迟彦海、郑英杰、王海涛、刘晓如签订的《债权转让协议书》，虽然《债权转让协议书》中被告承德京顺诚房地产开发有限公司的法定代表人何潍言没有签字，但是其他各方当事人都已签字，故此《债权转让协议书》对所签字的当事人仍具有约束力。吕素艳与承德京顺诚房地产开发有限公司签订的《借款合同》是各方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因吕素艳为上述原告出具了收据且其亦认可共收到了借款数额共计1320000.00元，故本院对本案原告主张的尚欠其借款本金1320000.00元（其中迟玉芬的借款本金为650000.00元、雒文岩借款本金190000.00元、齐倩倩借款本金50000.00元、张会娇的借款本金20000.00元、李蕊玲的借款本金为20000.00元、段春艳的借款本金为100000.00元、迟彦海的借款本金为110000.00元、郑英杰的借款本金100000.00元、王海涛的借款本金20000.00元、刘晓如的借款本金为60000.00元），予以确认。对于承德京顺诚房地产开发有限公司与吕素艳之间的《借款合同》，因承德京顺诚房地产开发有限公司认可其向吕素艳进行借款，且合同签订后吕素艳向其支付了合同项下的借款即4240000.00元，故本院对此予以确认。因债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。被告承德京顺诚房地产开发有限公司表明其收到了债权转让通知，对债权转让也予以认可，故本院依法认定债权转让行为合法有效。因吕素艳表明其代表承德市圣地投资有限公司所签订的《商品房买卖合同》实际上并不是商品房买卖，而是为了担保债务的履行。鉴于双方未就《商品房买卖合同》办理抵押登记，不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《商品房买卖合同》并办理商品房备案登记的行为应认定为非典型的担保方式，在债务履行期限届满前，不得约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。故承德京顺诚房地产开发有限公司不能按时归还借款本金及利息，债权人不能就涉案房屋主张所有权，但可以通过拍卖或变卖涉案房屋的方式，确保能够实现债权。因此对原告请求被告承德京顺诚房地产开发有限公司在抵押物价款范围内优先偿还其上述款项的请求，没有法律依据，本院不予支持。因承德市圣地投资有限公司出具了证明，因此吕素艳所签订的上述《借款合同》、《商品房买卖合同》、《债权转让协议》均为履行职务行为，与其本人无关，故对原告请求第三人吕素艳承担连带给付责任的请求，本院不予支持。因被告承德市圣地投资有限公司签订了连带责任保证书，被告承德市圣地投资有限公司应亦同意对此笔借款承担连带偿还责任，故本院对原告请求被告承德市圣地投资有限公司承担连带给付责任的请求，本院予以支持。对于利息，因庭审中原告主张利息自2015年11月24日起开始计算，月利率为1.15%，二被告也予以认可，故本院对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条之规定，判决如下：一、被告承德京顺诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告迟玉芬借款本金650000.00元及利息、雒文岩借款本金190000.00元及利息、齐倩倩借款本金50000.00元及利息、张会娇借款本金20000.00元及利息、李蕊玲借款本金20000.00元及利息、段春艳借款本金100000.00元及利息、迟彦海借款本金110000.00元及利息、郑英杰借款本金为100000.00元及利息、王海涛借款本金20000.00元及利息、刘晓如借款本金60000.00元及利息（以上利息均自2015年11月24日起以各自的借款本金为基数按照月利率1.15%计算至实际给付之日止）；二、被告承德市圣地投资有限公司对本判决第一项承担连带给付责任；三、第三人吕素艳不承担给付责任;四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16680.00元，由被告承德京顺诚房地产开发有限公司、承德市圣地投资有限公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  马一月人民陪审员  范永红人民陪审员  杨桂琴二〇一六年十一月三十日书 记 员  刘 蕊