山东省平原县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1426民初85号原告：德州德荣五金配件有限公司。法定代表人：蔡文婷，该公司董事长。委托诉讼代理人：张海霞，山东指南针律师事务所律师。被告：王中全，男，汉族，1972年10月7日生，住北京市。原告德州德荣五金配件有限公司与被告王中全租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德州德荣五金配件有限公司委托诉讼代理人张海霞到庭参加诉讼，被告王中全经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求为：1、请求人民法院依法判决确认原被告2013年8月17日签订的房屋租赁合同解除。2、请求人民法院依法判决被告向原告返还出租房屋并交付至2016年7月24日止的租金221643.84元，并按照月租金1%日支付滞纳金、3年的违约金6000元。3、请求人民法院依法判决被告自2016年7月25日起向原告按照租赁费16.5元/月标准和月租金1%/日的滞纳金标准赔偿原告损失至向原告返还出租房屋止。事实与理由：原被告于2013年8月17日签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于平原县平安东大街、平原第三中学斜对面，自西向东第9-10间共两层，面积489.28平方米的综合大楼用于办公使用。约定租赁期限一年半，即自2013年10月1日起至2015年3月31日止，租期第一年房屋月租金为人民币伍拾元/平方米/月，第二年房屋月租金为人民币拾陆元伍角/平方米/月。签订合同后，被告支付了保证金8000元和少量租金后不再按照约定交付租金。现在租赁合同已经到期的情况下，被告仍然没有向原告返还租赁物、支付租金并赔偿损失，现原告无奈起诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。被告王中全未到庭也未作答辩。原告围绕其诉讼请求，向本庭提交的证据有：一、原被告2013年8月17日签订的房屋租赁合同一份。1、证实房屋的基本情况。2、证实了被告依据合同向我方交纳8000元的保证金。3、证实：租赁期限为2013年10月1日至2015年3月31日，租赁期限到期后被告没有交还房屋，双方的租赁视为不定期租赁。4、证实租金为第一年租金为每月每平方米15元，第二年租金为每月每平方米16.5元。5、合同12条约定拖延交纳租金出租方有权解除合同。合同第15条约定，任何一方违约需按年度向对方交纳2000元的违约金。乙方逾期未交付租金的每逾期一日甲方有权按月租金的百分之一向乙方加收滞纳金。当时该合同是以还没有成立的北京国梦城科技有限公司名义订立，但该合同是王中全个人签订的。二、原告方的收款收据存根两份，证实王中全2013年8月30日缴纳保证金8000元，2013年至2014年3月31日的租金44035.20元。三、照片两张，证实：被告现仍占用这租赁房屋。四、2016年7月22日解除租赁合同通知书一份以及寄件人保存的快递记录和快递邮寄过程的详单。证实被告于2016年7月24日已经收到了我方递交的解除租赁合同通知书。证实双方合同于2016年7月24日已经解除。合同解除前被告应按约定缴纳租金、违约金、滞纳金。合同解除后被告应按照租金和滞纳金的标准向我方赔偿损失，至返还出租房屋止。本院经审理认定事实如下：2013年8月17日被告王中全与德州德荣五金配件有限公司签订《房屋租赁合同》一份。被告王中全承租原告德州德荣五金配件有限公司位于平原县平安大街、平原第三中学斜对面自西向东第9-10间楼房上下两层，面积为489.28㎡。租赁用途为办公，租赁期限为一年半即自2013年10月1日至2015年3月31日止。租金为第一年15元/㎡/月，第二年租金为16.5元/㎡/月。付款方式为每半年支付一次租金，先付租金后用房，提前七天内支付租金，每延迟一天，须按每天百分之一的比例承担延迟交纳租金和其他费用的逾期付款违约金。交付房屋期限为合同生效之日起5日内。如擅自拆改承租房屋结构、拖延交纳租金或保证金达3个月以上、擅自改变房屋用途、闭门停业达二十天以上、擅自转租、利用承租房屋进行违法活动、故意损坏承租房屋的出租方可解除房屋租赁合同。逾期未交付租金，每逾期一日，按月租金1%加收滞纳金。合同签订后被告王中全于2013年8月30日向原告交纳保证金8000元和2013年10月1日至2014年3月31日6个月的租金44035.20元。后被告再未向原告交纳过租金。因被告不交纳租金原告于2016年7月22日向被告王中全邮寄送达《解除租赁合同通知书》一份，通知被告王中全解除房屋租赁合同。本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，原、被告签订房屋租赁合同后，原告依约向被告交付了房屋，被告向原告交纳了8000元的保证金和截止到2014年3月31日6个月的租金44035.20元后不再向原告交纳租金。原告于2016年7月24日向被告邮寄送达《解除租赁合同通知书》，被告王中全在收到《解除租赁合同通知书》后并未在三个月内向人民法院或者仲裁机构提出确认解除合同效力之诉，故原、被告2013年8月17日签订的《房屋租赁合同》已于2016年7月24日解除。现原告再要求解除合同于法无据。由于涉案合同解除的原因系被告违约所致，原告有权要求被告搬离租赁场所，并有权根据合同约定要求对方支付租金、违约金，原告相应的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于被告向原告交纳的8000元保证金，原告同意在未交纳的房屋租金中扣除。2014年4月1日至合同解除之日即2016年7月24日被告共计欠原告租金227820.87元，扣除保证金8000元后被告应付原告租金211820.87元。关于原告主张的违约金、滞纳金过高，以未付租金211820.87元，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.2倍计算至租赁费付清之日止。原告主张的损失可从2016年7月25日起至判决生效之日按房屋租赁合同约定的16.5元/㎡/月计算。综上，被告王中全应给付原告2014年4月1日起至解除租赁合同之日即2016年7月24日的租金227820.87元扣除保证金8000元后为211820.87元及违约金(违约金自2014年4月1日起至2016年7月24日之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.2倍计算)；被告自2016年7月25日起至判决生效之日止按房屋租赁合同约定的16.5元/㎡/月赔偿原告损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王中全于本判决生效后五日内给付原告德州德荣五金配件有限公司自2014年4月1日起至2016年7月24日的房屋租赁费211820.87元及违约金(违约金自2014年4月1日起至2016年7月24日之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.2倍计算)。二、被告王中全于2016年7月25日起至本判决生效之日按租赁合同约定的16.5元/㎡/月赔偿原告损失。三、被告王中全于本判决生效后五日内搬离位于平原县平安东大街、平原第三中学斜对面，自西向东第9-10间的房屋并返还给原告德州德荣五金配件有限公司。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4626元、保全费2270元，由被告王中全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  刘 刚人民陪审员  姜洪强人民陪审员  孟庆和二〇一七年七月三日书 记 员  周玉超