广东省潮州市枫溪人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5191民初110号
原告(反诉被告）：郭映生，男，汉族，1970年1月24日出生，住广东省潮州市枫溪区。
委托代理人：许锦深、李驰，均系广东建升律师事务所律师。
被告（反诉原告）：谢孟英，男，汉族，1970年5月10日出生，住广东省潮州市湘桥区。
委托代理人：杨楚忠，系广东锦帆律师事务所律师。
委托代理人：吴斯敏，系广东锦帆律师事务所实习律师。
被告：陈树勇，男，汉族，1976年10月27日出生，住广东省潮州市湘桥区。
原告(反诉被告）郭映生诉被告（反诉原告）谢孟英、被告陈树勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，依法由本院审判员麦少鹏适用简易程序，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郭映生的委托代理人李驰，被告（反诉原告）谢孟英的委托代理人杨楚忠均到庭参加诉讼，被告陈树勇经本院合法传唤没正当理由不到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告(反诉被告）郭映生诉称：原、被告于2014年9月30日签订《厂房租赁合同书》一份，双方约定原告将位于枫溪区堤头下村道高院片的厂房出租给被告使用，租赁期限自2014年10月1日起至2016年9月30日止，一共两年。双方约定每年租金为130000元，被告应于每年8月1日前交纳下一年度的租金。合同签订后，原告将出租场地交付被告。按照合同约定，被告本应于2015年8月1日前向原告交纳第二年度的租金，但被告交付第一年度的租金后，至今未向原告支付第二年度的租金。原告多次催讨租金，被告都找各种理由不向原告支付租金，导致原告的合同权利无法实现。被告一直使用租赁厂房，但却未按照合同约定履行合同义务，其行为已侵害原告的合法权益，造成原告经济损失。综上所述，被告拖欠租金行为，已违背了双方的约定，侵犯了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令：一、被告谢孟英付还原告郭映生租金人民币130000元及该款利息（自2015年8月2日起至还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。二、一切诉讼费用由被告谢孟英承担。
原告（反诉被告）郭映生对其陈述事实和主张在举证期限内提供的证据有：
一、居民身份证复印件一份一页，证明原告主体资格；
二、户籍证明复印件一份一页，证明被告主体资格；
三、厂房租赁合同复印件一份三页，证明被告向原告承租厂房的事实及双方关于租金等租赁事项的约定；
四、证明复印件一份一页，证明本案租赁房屋为原告所有、租给被告使用的事实。
被告（反诉原告）谢孟英辩称及反诉称：反诉人与被反诉人于2014年9月30日签订《厂房租赁合同书》一份，双方约定反诉人将位于枫溪区堤头下村道高院片的厂房出租给被告使用，租赁期限自2014年10月1日起至2016年9月30日止，一共两年。2015年1月26日，陈树勇个体经营陶瓷厂因不具备安全条件使用、储存燃气导致爆炸引起火灾，将相邻反诉人经营的潮州市枫溪区凌鹰电器厂引燃。事故最终导致反诉人的生产设备、产品及配件等烧毁，损失惨重。同时火灾造成反诉人停产期间的厂房租金及其他直接损失，至今无法恢复生产。事故经潮州市住房和城乡建设局作出的潮建罚（201511号）行政处罚决定书认定陈树勇对本次事故全部负责，应承担赔偿反诉人经济损失的责任。因此，该厂房的租金应由被反诉人陈树勇承担。由于火灾原因，造成厂房无法继续使用，根据合同第四项第8条的规定，因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自然终止，双方均不承担责任。鉴此，为维护反诉人的合法权益，特向贵院提起反诉，请求法院判令：1、驳回被反诉人本诉的诉讼请求；2、确认反诉人与被反诉人的《厂房租赁合同书》于2015年1月26日终止；3、被反诉人返还反诉人保证金1万元、电费5058．53元、水费633元；4、本案本、反诉费用由被反诉人承担。
被告（反诉原告）谢孟英对其陈述事实和主张在举证期限内提供的证据有：
一、反诉人身份证复印件一份一页，证明反诉人的诉讼主体资格；
二、营业执照复印件一份一页，证明反诉人经营位于潮州市枫溪区××下村××号的潮州市枫溪区凌鹰电器厂的事实；
三、行政处罚书复印件一份二页，证明反诉人的工厂因2015年1月26日的火灾造成反诉人厂房无法继续使用的事实；
四、厂房租赁合同书、付款凭条复印件二份四页，证明反诉人与被反诉人于2014年9月30日签订厂房租赁合同并收取反诉人保证金1万元的事实；
五、电卡、水电费单据复印件十九份十一页，证明在火灾发生之后，被反诉人继续使用该厂房的水、电产生的费用的事实。
谢孟英在审理期间，申请追加陈树勇作为本诉的共同被告参加诉讼，本院经审查后，依法予以追加。
被告陈树勇在法定期限内没有提供书面答辩及相关的抗辩证据，应承担对其举证不利的法律后果。
经开庭质证，被告（反诉原告）谢孟英对原告（反诉被告）郭映生提供的反诉证据有如下质证意见：对证据一、二、三无异议；对证据四认为里面部分内容不实，二楼部分是原告在使用。
原告（反诉被告）郭映生对被告（反诉原告）谢孟英提供的证据有如下质证意见：对证据一、二无异议；对证据三真实性请法院进行认定，对其关联性有异议，其证明了被告谢孟英租赁的房屋发生火灾是他人造成的，不属于不可抗力；对证据四厂房租赁合同书无异议，对付款凭条真实性请求法院认定；对证据五真实性请求法院进行认定，对关联性有异议，电卡的户名是潮州市枫溪区凌鹰电器厂，这个电器厂是被告谢孟英个人经营的，自租赁后，厂房的水电是被告谢孟英在使用，产生的费用也依法应由被告谢孟英承担。自租赁后，被告谢孟英并没有因任何事由将厂房交还原告，因此原告不可能对租赁厂房进行使用，所以证据五并不能认定被告所要证明的事实，与本案不具有关联性。
经审理查明：原告郭映生与被告谢孟英于2014年9月30日签订《厂房租赁合同书》一份，双方约定原告将位于枫溪区堤头下村道高院片的厂房出租给被告谢孟英使用，租赁期限自2014年10月1日起至2016年9月30日止，一共两年。双方约定每年租金为130000元，被告谢孟英应于每年8月1日前交纳下一年度的租金。合同签订后，原告将出租场地交付被告谢孟英，谢孟英缴纳了第一年的租金130000元及保证金10000元，并在此厂房上开办了个体户潮州市枫溪区凌鹰电器厂生产电器。2015年1月26日，陈树勇个体经营陶瓷厂因不具备安全条件使用、储存燃气导致爆炸引起火灾，将相邻谢孟英经营的潮州市枫溪区凌鹰电器厂引燃。事故最终导致谢孟英的生产设备、产品及配件等烧毁，事故经潮州市住房和城乡建设局作出的潮建罚（201511号）行政处罚决定书认定陈树勇对本次事故全部负责，应承担赔偿谢孟英经济损失的责任。在本院已生效的（2015）潮枫法民初字第39号民事判决书中，根据谢孟英的请求，本院除对谢孟英的直接损失予以保护外，还对谢孟英截止2015年8月18日止的厂房租金65199.6元予以保护。
以上事实，有原、被告的陈述及双方当事人提供的相关证据在案，事实清楚，可予认定。
本院认为：郭映生与谢孟英签订的《租赁合同》系双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上达成的，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。谢孟英向郭映生承租厂房依法应承担给付租金义务，但谢孟英没有依约履行，其行为已违反合同法的规定，构成违约，故谢孟英应承担本诉纠纷的责任。原告现请求判令谢孟英偿还郭映生租金人民币130000元。因郭映生与谢孟英没有对逾期付还租金的违约金作约定，故违约金的计算应自2015年8月2日（约定还款日期次日）起至还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算，郭映生请求超过部分，本院不予支持。
对于谢孟英提出的由于陈树勇火灾原因，造成厂房无法继续使用，火灾原因属不可抗力，导致合同无法继续履行，合同自然终止，双方均不承担责任的说法，本院不予采纳，理由是火灾原因不属于不可抗力范畴，而且在火灾发生后，谢孟英没有将厂房归还郭映生，在本院已生效的（2015）潮枫法民初字第39号民事判决书中，根据谢孟英的请求，本院除对谢孟英的直接损失予以保护外，还对谢孟英截止2015年8月18日止的厂房租金65199.6元予以保护。因此对于谢孟英的反诉请求，除保证金10000元这一项予以保护外，其他请求不予保护。
对于被告陈树勇，在本租赁合同案件中没有过错，而在本院已生效的（2015）潮枫法民初字第39号案件中，陈树勇也承担了应承担的责任，故对于谢孟英要求陈树勇承担本案纠纷的责任，本院不予支持。
另：被告陈树勇经本院合法传唤，没正当理由不到庭参加诉讼，故本案可依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（七）项、《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本诉被告（反诉原告）谢孟英应于本判决发生法律效力之日起三十日内付还原告（反诉被告）郭映生租金人民币130000元及该款自2015年8月2日起至还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。
二、本诉原告（反诉被告）郭映生应于本判决发生法律效力之日起三十日内付还被告（反诉原告）谢孟英的租赁保证金10000元。
三、驳回本诉被告（反诉原告）谢孟英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费人民币2900元因适用简易程序折半收取为1450元由谢孟英负担；反诉受理费96元中的50元由郭映生负担，46元由谢孟英负担。本诉受理费及反诉受理费已由当事人各自代为垫付，二项折抵后谢孟英应于本判决发生法律效力之日起三十日内付还郭映生受理费1400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审判员 麦少鹏
二〇一六年七月十五日
书记员 陈丽娜