南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第2566号
原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行，住所地南京市秦淮区太平南路49号。
代表人袁海伟，行长。
委托代理人刘瑜，江苏金长城律师事务所律师。
委托代理人冯季才，江苏金长城律师事务所律师。
被告马珂乐，汉族，1984年2月11日生。
被告唐晓星，汉族，1984年4月15日生。
委托代理人马珂乐，自然情况同上。
原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行（下称建行大行宫支行）与被告马珂乐、唐晓星借款合同纠纷一案，原告建行大行宫支行于2015年10月27日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告建行大行宫支行的委托代理人刘瑜、冯季才到庭参加诉讼。被告马珂乐、唐晓星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行大行宫支行诉称，2010年4月18日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（下称建行省分行）与马珂乐签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定马珂乐向建行省分行借款1640000元，借款期限自2010年4月22日起至2040年4月22日止，马珂乐以南京市江宁区秣陵街道清水亭东路9号万科金域蓝湾x幢xxxx室房产为上述贷款提供抵押担保，且双方办理了抵押登记。唐晓星与马珂乐系夫妻关系，唐晓星向建行省分行书面承诺对马珂乐上述借款承担连带还款责任。合同签订后，建行省分行按约发放了贷款，后将上述《个人住房（商业用房）借款合同》项下债权全部转让给建行大行宫支行。自2014年9月21日起，马珂乐、唐晓星未能按时足额还款，已构成违约，建行大行宫支行有权宣布贷款提前到期。现建行大行宫支行诉至法院要求判令：一、马珂乐、唐晓星归还借款本金1522870.55元及利息、罚息（截至2015年9月17日的利息为74602.26元、罚息为3790.38元，自2015年9月18日起至贷款结清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付）；二、建行大行宫支行对马珂乐抵押的南京市江宁区秣陵街道清水亭东路9号万科金域蓝湾x幢xxxx室房产享有优先受偿权；三、马珂乐、唐晓星承担律师费42625元及本案诉讼费用。
被告马珂乐、唐晓星均未到庭，也未提供证据。
经审理查明，2010年4月18日，建行省分行（贷款人）与马珂乐（借款人）、南京市房屋置业担保有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定马珂乐向建行省分行申请个人消费借款用于购房，借款金额为1640000元，借款期限自2010年4月22日起至2040年4月22日止，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在约定的每个利率调整日调整一次，调整日为每年1月1日；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月放贷对应日，借款人选择委托扣款方式还款；本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；（二）对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入执行委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户扣划应还款项，但该扣划并不构成贷款人的义务；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，均由借款人承担。嗣后，建行省分行与马珂乐、南京市房屋置业担保有限公司签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，约定马珂乐将南京市江宁区秣陵街道清水亭东路9号万科金域蓝湾x幢xxxx室房产抵押给建行省分行作为上述《个人住房（商业用房）借款合同》项下债权的担保，担保范围包括上述《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款本金及利息、违约金、赔偿金以及建行省分行实现抵押权的费用。2010年4月29日，南京市江宁区住房和城乡建设局在上述合同上盖章确认。唐晓星向建行省分行出具配偶同意抵押声明书一份，承诺其同意将上述房产抵押建行省分行，如借款人马珂乐不履行借款合同规定的还款义务，建行省分行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行，唐晓星与马珂乐系夫妻关系，马珂乐的贷款系夫妻共同债务，唐晓星愿意承担连带还款责任。2010年4月29日，建行省分行向马珂乐放款1640000元。2011年5月20日，建行省分行取得上述抵押房屋的他项权证，他项权证载明债权数额为1640000元。马珂乐自2014年9月21日起未按时足额还款。2015年4月21日，建行省分行与建行大行宫支行签订《债权转让协议》一份，约定建行省分行将上述《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债权全部转让给建行大行宫支行。截至2015年12月4日，马珂乐尚欠借款本金1521869.87元、利息89291.87元、罚息5538.15元未还。建行省分行为本案诉讼支出律师费42625元。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、债权转让协议、配偶同意抵押声明书、结婚证复印件、债权转让协议、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、委托代理协议、支付凭证、律师费发票及当事人陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。建行省分行与马珂乐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，建行省分行与建行大行宫支行签订的债权转让协议，唐晓星向建行省分行出具的配偶同意抵押声明书，均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照约定履行各自的义务。建行省分行已按约履行放款义务，但马珂乐未能按约履行还款的义务，已构成违约，故建行大行宫支行宣布贷款提前到期并要求马珂乐归还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2015年12月4日，马珂乐尚欠建行大行宫支行借款本金1521869.87元、利息89291.87元、罚息5538.15元，本院予以确认。建行大行宫支行主张律师费42625元，律师费属于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的范畴，建行大行宫支行提供了委托代理合同、律师费发票及付款凭证，且金额不超过《江苏省律师服务收费标准》规定的计算标准，故本院支持律师费42625元。法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故对建行大行宫支行主张唐晓星与马珂乐共同还款的诉讼请求，本院予以支持。法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。马珂乐自愿将南京市江宁区秣陵街道清水亭东路9号万科金域蓝湾x幢xxxx室房产抵押给建行省分行作为《个人住房（商业用房）借款合同》项下债务履行的担保，且双方已就上述抵押物办理了抵押登记手续，建行大行宫支行依法对上述抵押房产享有优先受偿权，但应当以他项权证记载的债权数额1640000元为依据。马珂乐、唐晓星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳建行大行宫支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马珂乐、唐晓星于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行借款本金1521869.87元及利息、罚息（截至2015年12月4日的利息为89291.87元、罚息为5538.15元，自2015年12月5日起至实际给付之日止的利息、罚息按中国建设银行股份有限公司江苏省分行与马珂乐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付）。
二、被告马珂乐、唐晓星于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行律师费42625元。
三、如被告马珂乐、唐晓星不履行上述第一、二项判决主文确定的付款义务，原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行有权依法处置被告马珂乐用于抵押的南京市江宁区秣陵街道清水亭东路9号万科金域蓝湾x幢xxxx室房产，以折价或变卖、拍卖上述抵押物所得价款在1640000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19595元，由被告马珂乐、唐晓星负担（应由被告马珂乐、唐晓星负担的案件受理费已由原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行预交，被告马珂乐、唐晓星在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 付 萌
人民陪审员 王来华
人民陪审员 杨清珠
二〇一五年十二月八日
见习书记员 张 平