安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初4745号
原告：中国建设银行股份有限公司宣城济川支行，住所
地安徽省宣城市宣州区。
负责人：纪安，该行行长。
委托诉讼代理人：牟前安，安徽天德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施海宾，安徽天德律师事务所律师。
被告：宣城市定胜建材销售有限公司，住所地安徽省宣城市区。
法定代表人：秦俊，该公司总经理。
被告：宣城市华洋商贸有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区。
法定代表人：王文奎，该公司总经理。
被告：宣城市华洋房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市。
法定代表人：王文奎，该公司总经理。
被告：丁国胜，男，1968年4月22日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
被告：王文珍，女，1965年12月5日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
被告：丁明，男，1990年2月18日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
以上六被告共同委托诉讼代理人：金涛，宣城市宣州区南方法律服务所法律工作者。
原告中国建设银行股份有限公司宣城济川支行（以下简称建行济川支行）与被告宣城市定胜建材销售有限公司（以下简称定胜公司）、宣城市华洋商贸有限公司（以下简称华洋商贸）、宣城市华洋房地产开发有限公司（以下简称华洋房地产公司）、丁国胜、王文珍、丁明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行济川支行的委托诉讼代理人牟前安、施海宾，被告定胜公司、华洋商贸、华洋房地产公司、丁国胜、王文珍、丁明的共同委托诉讼代理人金涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行济川支行向本院提出诉讼请求：1.定胜公司立即归还借款本金9615964.89元及利息（截至2016年8月21日利息为231364.37元，此后至实际清偿之日止依合同约定计算）；2.定胜公司承担原告为本案支付的律师费8.5万元；3.如定胜公司不履行上述义务，原告有权就华洋商贸提供抵押的宣房地产他证宣开他字第00110747号项下的房地产折价或拍卖、变卖所得价款，对上述债权在2150万元的范围内优先受偿；4.如华洋房地产公司房产（房产权证字号[宣房地权证宣开字第001006**号]出售变现，其价款应优先偿还原告现已发放至定胜公司的贷款；5.丁国胜、王文珍、丁明对定胜公司的上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、保全费由各被告共同承担。
事实与理由：2015年5月19日，建行济川支行与定胜公司签订编号为CJC2015012的《人民币流动资金贷款合同》，约定定胜公司向建行济川支行借款1000万元，借款期限12个月，自2015年5月19日至2016年5月18日；借款期限起始日与贷款转账凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转凭证所载实际放款日期为准，借款到期日相应调整；贷款利率为年利率，采固定利率，即LPR利率加117.2基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，定胜公司未按时还清借款本息的，自逾期之日起，建行济川支行有权计收罚息和复利，并可主张为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
同日，建行济川支行分别与丁国胜、王文珍、丁明签订编号为CBJC2015012-1、CBJC2015012-2、CBJC2015012-3《自然人保证合同》，约定丁国胜、王文珍、丁明为定胜公司的上述借款提供连带责任担保；担保范围包括但不限于借款本息、律师费等；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年。
2016年1月12日，建行济川支行与定胜公司、华洋房地产公司签订《人民币流动资金贷款合同其他约定事项补充协议》，约定增加业务合同第十一条其他条件项下十二项其他约定事项内容，其中约定定胜公司与华洋房地产公司同意如原抵押物（权证字号为：宣房地权证宣开字第001006**号房产）进行出售变现，其价款应优先偿还建行济川支行已发放贷款。同日，建行济川支行与华洋商贸签订《最高额抵押合同》，约定华洋商贸为定胜公司与建行济川支行在2014年5月16日至2017年5月15日期间签订的人民币流动资金贷款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押；担保债权最高限额2150万元；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（含罚息和复利）、实现债权的费用等；抵押物为华洋商贸所有的宣房地权证宣开字第00248972、00248974号项下的房产及宣国用（2015）第4522、4524号项下的土地使用权。合同签订后，建行济川支行与华洋商贸就约定的抵押权办理了抵押登记手续，抵押登记他项权证号为宣房地产他证宣开他字第00110747号。
合同签订后，建行济川支行于2015年5月19日向定胜公司发放贷款1000万元，定胜公司支付利息至2016年5月20日并归还部分借款本金，此后利息及余欠本金9615964.89元均未归还，各担保人亦未履行担保责任。
六被告辩称：借款属实，但利息只能按照合同约定的贷款利息计算，逾期和罚息不予认可;本案应依据物权法第176条之规定，先由物的担保优先受偿，不足部分由自然人担保人承担补充责任。
建行济川支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各被告均未举证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院对有争议的证据认定如下：各被告虽认为建行济川支行所举《人民币流动资金贷款合同》中逾期利息和罚息的约定违反合同法相关规定，但对该合同的真实性无异议，本院对该合同的真实性予以认定；建行济川支行所举的逾期贷款催收通知书上无其他相对方签章确认，故本院对该通知书的真实性不予认定；对委托代理协议，本院对其“三性”予以确认，结合建行济川支行提交的律师费发票载明（2016）皖1802民初4744号、4745号、4746号三案已实际产生律师代理费17475.73元，本院确定本案的律师代理费为5825.73元。
根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院对建行济川支行所诉称的事实予以确认。另查明，被告归还利息至2016年5月18日。诉讼中，建行济川支行向本院提出财产保全申请，请求依法查封华洋房地产公司名下位于宣城经济技术开发区鸿越大道以北景德路以东4室1-6层房屋以及丁国胜所有的位于宣城市区宛陵嘉园5幢203室房屋，并支付申请费5000元，本院依法裁定予以保全。
本院认为：建行济川支行与定胜公司之间的借款合同依法成立并有效，建行济川支行依约发放贷款，定胜公司未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，建行济川支行要求其立即归还贷款本金9615964.89元及利息、罚息的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。依据双方合同约定，建行济川支行因本次诉讼支付律师代理费5825.73元及保全费5000元应由定胜公司负担。华洋商贸为定胜公司提供2150万元的最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，因最高额2150万元分别为(2016)皖1802民初4744号的贷款500万元、(2016)皖1802民初4745号的贷款1000万元、(2016)皖1802民初4746号的贷款500万元，故本院确定华洋商贸在本案中应在最高额1050万元的限额内承担抵押担保责任。丁国胜、王文珍、丁明为定胜公司贷款提供保证担保，建行济川支行在保证期间内要求其三人对定胜公司的贷款承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。被告认为建行济川支行应先对物的担保行使优先受偿权，丁国胜、王文珍、丁明应承担补充清偿责任，但本案中为主债务提供物的担保人为华洋商贸，并非债务人定胜公司，不适用《中华人民共和国物权法》第176条之规定，故对被告的该项辩解，本院不予采纳。建行济川支行虽与定胜公司、华洋房地产公司约定其对华洋房地产公司提供的原抵押物享有优先受偿权，但根据法律规定，享有抵押权优先受偿权的前提为抵押权的有效设立，即应办理抵押登记。但因建行济川支行与华洋房地产公司的原抵押登记已取消，该抵押权已消灭，故对建行济川支行的第四项诉请，本院不予支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告宣城市定胜建材销售有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司宣城济川支行借款本金9615964.89元及利息（自2016年5月19日起按双方合同约定的标准和方法计算）,并支付原告中国建设银行股份有限公司宣城济川支行律师代理费5825.73元、保全费5000元；
二、若被告宣城市定胜建材销售有限公司未履行上述第一项确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司宣城济川支行有权对被告宣城市华洋商贸有限公司提供的宣房地产他证宣开他字第00110747号项下房地产在最高额1050万元的范围内行使抵押权，以抵押物折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告丁国胜、王文珍、丁明对被告宣城市定胜建材销售有限公司上述第一项的确定债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宣城济川支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81326元，由被告宣城市定胜建材销售有限公司、丁国胜、王文珍、丁明、宣城市华洋商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 王 琼
人民陪审员 张云南
人民陪审员 钟祥珠
二〇一七年二月十六日
书 记 员 张 至
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。