贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民初字第2693号
原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行（简称工行花溪支行），住所地：贵阳市花溪区清溪路口128号。
负责人夏哈林，职务：行长。
委托代理人王江，贵州仁哲律师事务所律师，执业证号15201200910638045，特别代理。
被告周燕。
被告修文利尔房地产开发有限公司（简称利尔房开），住所地：贵阳市修文县龙场镇翰林花园11栋1层12-14号。
法定代表人李有名，职务：总经理。
委托代理人晋驰宇，公司员工，特别代理。
委托代理人汪湘，公司员工，特别代理。
第三人王发贵。
原告工行花溪支行与被告周燕，利尔房开及第三人王发贵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法由审判员马显�独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王江，被告利尔房开的委托代理人晋驰宇到庭参加诉讼，被告周燕、第三人王发贵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行花溪支行诉称，2012年1月18日，原告与被告周燕签订了《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：原告向被告周燕贷款164000元，用于购买修文县扎佐镇襄阳大道珍珠湾星城商业城B区5单元6层2号房屋；贷款期限为10年，自2012年1月18日至2022年1月18日止；贷款利息为年利率8.1075%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，被告周燕应在每期还款日前向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，被告周燕未按合同约定日期偿还的贷款，原告有�按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定，贷款利率调整的，罚息利率亦相应变动，被告周燕发生违约情形，原告有权解除本合同，要求被告周燕立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求被告周燕赔偿因其违约给原告造成的损失；原告为实现债权及担保权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告周燕承担。被告周燕自愿向原告提供抵押担保，抵押物为修文县扎佐镇襄阳大道珍珠湾星城商业城B区5单元6层2号房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告周燕所有其他应付费用，第三人王发贵在抵押物共有人栏签字确认。合同签订后，原告如约向被告周燕发放了贷款，但被告周燕却未按照约定还款。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、依法解除原告与被告周燕签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告立即清偿原告贷款本金124861.02元、截止到2015年6月21日的利息2236.44元，共计127097.46元；3、被告按合同约定的贷款利率（罚息利率）按日支付原告自2015年6月22日起至贷款本息清偿之日止的利息（罚息）；4、被告承担原告为实现债权及担保权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用，律师费按贷款本金、利息、罚息、复利、加倍支付的迟延履行期间的利息之和的百分之三计算，其他费用按评估机构、拍卖机构等中介服务机构的收费标准计算；5、原告对被告用于抵押的修文县扎佐镇襄阳大道珍珠湾星城商业城B区5单元6层2号房屋享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告周燕未答辩。
被告利尔房开�称，被告周燕贷款用于购买我公司开发的房屋，现被告周燕未按期还款，我方愿意回购该套房屋用于清偿原告的债务，由被告周燕多退少补。
第三人王发贵未答辩。
经审理查明：2012年1月18日，原告工行花溪支行与被告周燕、利尔房开签订《个人购房借款／担保合同》约定：被告周燕向原告工行花溪支行贷款人民币164000元，用于向利尔房开购买修文县扎佐镇襄阳大道珍珠湾星城商业城B区5单元6层2号房屋一套（房屋预售合同备案登记号为Y0311411，登记购买人为周燕，共有人为王发贵，预售房价235195元，预付房款71195元）；借款期限为10年，自2012年1月18日起至2022年1月18日止，贷款利率为贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的�年1月1日开始执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，被告应在每期还款日前向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息、按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定，贷款利率调整的，罚息利率亦相应变动；若被告发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形，原告有权解除本合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失；原告为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担；被告周燕以所购本案房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；利尔房开作为借款人的保证人，为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证，但抵押权预告登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件后，保证人的保证责任免除。双方还对其他权利义务进行了明确约定。
合同签订后，原告于2012年1月18日如约向被告发放了贷款，并取得了相关管理部门于2012年1月17日颁发的被告房屋抵押预告登记证（其中预告登记义务人为周燕、王发贵），但至今未办理正式抵押登记手续。后被告未按照上述合同约定履行还款义务。截至2015年6月21日被告已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金124861.02元（其中逾期本金3587.04元）、逾期利息2236.44元，经原告经多次催收，被告仍未按合同履行还款义务，原告为维护其合法权益，委托律师代为提起诉讼，请求如前，产生律师代理费3050.34元。第三人王发贵在抵押物共有人栏签字确认。
审理中，原告明确表示针对王发贵的诉请，只主张对抵押房屋的有限受偿权。
上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，商品房预售登记表，《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证，委托代理合同及律师代理费发票，借据历史处理明细，被告身份证，营业执照、组织机构代码证，法定代表人身�证明，第三人身份证等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方应当严格遵守履行。合同签订后，原告依约向被告周燕履行了发放贷款的义务，截至2015年6月21日被告已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，故原告要求解除合同的主张本院予以支持，被告周燕应及时向原告偿还尚欠到期贷款本金124861.02元及至2015年6月21日的利息2236.44元。原告诉请的律师费，确因追偿本案债务已实际产生的3050.34元，有委托代理合同、律师费发票在案为证，符合双方合同约定，本院予以支持。其诉请的评估费、拍卖费等，原告未提供证据证明已实际产生，本案审理程序中暂不作处理。本案的抵押物办理抵押权预告登记手续，而未办理房屋抵押权正式登记手续，原告对抵押房屋享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权正式登记的请求权，并可对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，故对原告诉请对涉案房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。被告利尔房开作为本案贷款的阶段性连带担保人，因涉案房屋办理了抵押权预告登记手续，且原告已收到抵押权预告登记证，根据合同约定利尔房开的保证责任免除，故对原告诉请利尔房开偿还款项的主张，本院不予支持。被告周燕及第三人王发贵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃答辩、质证权利。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九�条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行与被告周燕、修文利尔房地产开发有限公司于2012年1月18日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告周燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行尚欠贷款本金人民币
124861.02元及截至2015年6月21日利息人民币2236.44元（2015年6月22日起的利息（罚息）以人民币124861.02元为基数，按照合同约定利率计算至本判决确定的履行期限的届满之日止］；
三、被告周燕于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行律师代理费3050.34元；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1421元（已减半收取），由被告周燕承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院申请强制执行。
审判员 马显丽
二〇一五年十月二十日
书记员 田 浩
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