云南省瑞丽市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑞民二初字第136号
原告李毓斌，男。
原告冯云惠，女。
以上两原告委托代理人雷根，律师，代理权限为特别授权代理。
被告王学礼，男。
被告朱加艳，女。
原告李毓斌、冯云惠诉被告王学礼、朱加艳买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理，依法由审判员朱湘林适用简易程序于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告冯云惠及两原告委托代理人雷根到庭参加诉讼，被告王学礼、朱加艳经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李毓斌、冯云惠诉称：2010年8月6日，原、被告协商，被告因治病急需用钱，愿意将自己位于瑞丽市的住宅用地649.6平方米以25万元的价格转让给原告，原告冯云惠当天支付转让费15万元，其余10万元双方约定手续办清后付清。被告王学礼病愈后，被告即不同意将649.6平方米的住宅用地全部转让给原告，只同意转让一半即324.8平方米，价格为125000元，原告无奈，只能同意。为此，双方于2011年2月22日签订了《地产转让合同》，被告王学礼退还了多收的25000元，但至今原告才知道该块土地不能办理合法的土地使用权证书，且与被告协商无果，只能提起诉讼，请求：1、确认双方签订的《地产转让合同》无效；2、请求判令两被告返还转让款125000元，并承担从2010年8月6日起至2014年8月6日止资金占用利息32000元（125000元×6.4%，年×4年）；3、由被告承担案件受理费。
原告对其诉讼请求向本院提交了以下五组证据：
一、原告身份证复印件一份，欲证明：原告的身份情况及诉
讼主体资格适格。
二、瑞丽市民政局证明原件一份，欲证明：两原告系夫妻关系。
三、收据原件一份，欲证明：2010年8月6日，被告王学
礼收到原告转让款15万元。
四、土地使用权证及宗地图复印件一份，欲证明：被告王学
礼对该块土地有合法使用权。
五、《地产转让合同》原件一份，欲证明：原、被告之间转
让土地使用权的原因是因为被告看病急需用钱，转让价格为125000元。
被告王学礼、朱加艳未向本院提交书面答辩及证据材料，对
原告提交的证据也未到庭予以质证，视为其主动放弃答辩权、举
证权及质证权。
对原告提交的以上五组证据，本院认为，其来源客观、真实，
不违反相关法律、法规，其约定未损坏国家及第三人利益，与本
案具有直接关联性，对以上五组证据本院予以采信。
经审理查明，2011年2月22日，原告李毓斌、冯云惠与被告王学礼、朱加艳签订《地产转让合同》，约定：“经甲乙双方友好协商，在公平、平等、互利、自愿的情况下同意，就下宗地产转让事项订立合同，双方共同遵守。一、甲方王学礼因患严重的心脏病，急需做心血管支架手术，因手术费用高，所以自愿将位于瑞丽市，占地面积为649.6平方米的一半324.8平方米的土地转让给乙方；二、付款方式及过户期限：甲方以人民币125000元转让给乙方，该笔款项乙方己于2010年8月6日一次性付清，乙方在合适的时间内办理过户手续；三、此宗地产双方商定由乙方办理土地过户手续，甲方提供所需的公章证明、土地证、户口、身份证给乙方，办理公证的费用由甲乙双方各承担一半，办理土地过户手续的一切费用由乙方承担；四、违约责任及处理：因甲方原因造成未能完成此项交易，乙方有权提出退地产、甲方必须在乙方提出退地之日起6日内将乙方已付金额全部退还给乙方，另外乙方已付给甲方购地款，如任何一方违约，按200%做为违约金赔偿给对方；五、隔离围墙交界处由乙方建造，围墙双方共用......。”原告已于合同签订前2010年8月6日支付给被告该宗土地转让款125000元，但一直未能办理相关过户手续，原告遂于2014年9月10日起诉至本院，请求解决。
另查明，该宗土地，土地所有权人为瑞丽市勐卯镇新村村民小组，土地使用权人为被告王学礼，地类（用途）为住宅，使用权类型为划拨。
再查明，两原告系城镇居民，非勐卯镇新村村民小组成员。
本院认为，本案讼争标的的土地性质为农村宅基地，宅基地
使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部2004年234号文件规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。根据上述规定，城镇居民不能购买农村的宅基地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。综上所述，原、被告双方于2011年2月22日签订的《地产转让合同》因违法相关法律、法规，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定，应认定该《地产转让合同》无效，被告应当返还原告因转让行为而取得的土地转让款125000元。对原告诉请被告承担自2010年8月6日起至2014年8月6日止按年利率6.4%支付资金占用利息32000元的诉讼请求，本院认为，因原、被告双方对导致合同无效的法律事实均具有过错，但被告长期占有使用该笔资金且已将该笔资金实际用于住院治疗，原告主张按照中国人民银行同类同期年贷款利率
6.4%支付资金占用利息32000元的诉讼请求并未超过法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》笫一百四十四条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定，判决如下：
一、原告李毓斌、冯云惠与被告王学礼、朱加艳于2011年2月22日签订的《地产转让合同》无效。
二、被告王学礼、朱加艳于判决生效后十日内返还原告李毓斌、冯云惠土地转让款125000元，并支付资金占用利息32000元，共计157000元。
若负有义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法﹥第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3440元，由被告王学礼、朱加艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省德宏州中级人民法院。并预交上诉费3440元，若有新证据，与上诉状一并提交。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的被告不自动履行本判决，享有权利的原告可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。
审判员 朱湘林
二〇一四年十二月二日
书记员 寒 燕
后附相关法律法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书
指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的
债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间
履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让
或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法
发生转移的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。