江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02158号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人金钧、郭婷，江苏六典律师事务所律师。
被告王广中。
被告梅子凤。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告王广中、梅子凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法由代理审判员王苏娜适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本案转普通程序。本院依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭婷到庭参加诉讼，被告王广中、梅子凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告系夫妻关系。2008年12月24日，被告王广中与原告签订《中国银行购房借款合同》。双方约定，原告向被告王广中贷款29.2万元。两被告以其所购的房屋向原告提供抵押担保。之后，原告依约发放贷款，但两被告未能按约归还贷款本息。截至2015年8月26日，两被告共3期未能按期归还借款本息。原告根据合同约定，有权宣布贷款提前到期，并要求两被告偿还全部贷款本息，因此，原告诉至法院，要求依法判令：1、被告王广中、梅子凤归还借款本金128606.64元，利息2254.36元（利息暂计至2015年8月26日，此后利息按贷款合同约定计收至实际清偿之日）；2、被告王广中、梅子凤承担原告为实现债权而支付的律师费用10600元；3、原告有权就两被告抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。因起诉后两被告归还了部分本息，庭审中，原告将诉讼请求一变更为要求被告王广中、梅子凤归还借款本金112476.61元，利息637.65元（利息暂计至2015年12月14日，此后利息按贷款合同约定计收至实际清偿之日）。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、分公司准予变更登记通知书；2、户口本；3、中国银行购房借款合同、房屋他项权证；4、借款借据；5、贷款明细；6、聘请律师合同、律师收费标准、律师费发票。
以上证据均用以证明诉称事实。
被告王广中、梅子凤均未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2008年12月24日，被告王广中、梅子凤因购买位于昆山市xx镇xx路xx号房产以王广中名义向原告申请借款，被告王广中与原告签订《中国银行购房借款合同》一份。合同中约定，被告王广中向原告借款29.2万元，期限120个月，自2008年12月24日起至2018年12月24日止。贷款采用浮动利率，年率6.534%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率基础上上浮10%以确定下一年的利率。按月等额本息还款。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收40%；借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款和／或宣布本合同项下贷款提前到期；订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、执行费、评估费等）由借款人负责支付。合同同时约定，被告王广中、梅子凤以其所有的位于昆山市xx镇xx路xx号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等。
上述合同签订后，原告与两被告就抵押的房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告。原告亦按约向被告发放了贷款29.2万元。截至2015年8月26日，被告王广中累计3期未能按期归还借款，被告王广中结欠原告借款合同项下本金128606.64元、利息2254.36元，故引起纠纷。因起诉后被告王广中归还了部分本息，截至2015年12月14日，被告王广中结欠原告借款合同项下本金112476.61元、利息637.65元。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费10600元；2012年3月30日，经苏州市昆山工商行政管理局批准，原告将原名称“中国银行股份有限公司昆山支行”变更为现名称“中国银行股份有限公司昆山分行”。
上述事实，有原告向本院提供的证据以及本院庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及质证的权利。原告与被告王广中签订的借款合同，系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约向被告王广中发放了贷款后，被告王广中理应按约定每月按期归还借款本息。现因被告王广中已超三期未能按期归还借款本息，已构成违约，原告根据合同要求提前收回全部贷款本息的请求，本院予以支持。
双方合同中约定，贷款人因合同订立、履行中发生的律师费由借款人承担，本院予以准许。原告要求支付10600元金额过高，本院调整以7026元为宜。
被告梅子凤与被告王广中办理借款时是夫妻关系，原告要求被告梅子凤共同还款，本院亦予支持。
原告与两被告就抵押房屋办理了抵押登记手续，因此，原告就抵押物享有优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王广中、梅子凤于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行贷款本金112476.61元，利息637.65元（暂计至2015年12月14日，之后的利息以112476.61元为基数，按《中国银行购房借款合同》约定的利率计算至贷款本息全部结清之日止）；
二、被告王广中、梅子凤于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失7026元。
三、若被告王广中、梅子凤未能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以两被告所抵押的房屋（即位于昆山市xx镇xx路xx号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3130元，公告费300元，共计3430元，由原告负担15元，由两被告负担3415元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 范君义
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 宋仙娟
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。