甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初918号
原告刘黎明。
委托诉讼代理人：丁虎明，甘肃玉榕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：火文卉，甘肃玉榕律师事务所律师。
被告徐本贵。
委托诉讼代理人：屠建学，兰州黄河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史丽红，兰州黄河律师事务所律师。
被告：甘肃永瑞房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：朱国尧，该公司董事长。
委托诉讼代理人：史晓宇，甘肃奇盛律师事务所律师。
原告刘黎明与被告徐本贵、甘肃永瑞房地产开发有限公司（以下简称永瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘黎明的委托诉讼代理人丁虎明、火文卉，被告徐本贵及委托诉讼代理人屠建学、史丽红到庭参加诉讼，被告甘肃永瑞房地产开发有限公司经合法传唤未到庭。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告719508元，支付原告利息及其他损失86340元（暂计算至2016年1月9日），并按银行同期贷款利率承担自2016年1月10日至实际偿还之日的利息。2、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年1月，被告徐本贵将其从被告永瑞公司所购买的位于兰州市城关区五里铺”创意国际商贸城”3166号房屋转让给原告，承诺该房屋涉及纠纷的，由其本人负责向原告退还款项及开发商永瑞公司承诺的10万元利息补偿款，另协助原告与永瑞公司签订《商品房买卖合同》，该房屋最迟于同年年底交房，随后原告向被告徐本贵付清房屋转让费用，另经被告徐本贵介绍，原告向永瑞公司付清购房余款169508元，但此后被告永瑞公司一直以种种理由不与原告签订《商品房买卖合同》，被告徐本贵对房屋转让事宜亦拒绝配合办理相关手续，经原告催告被告永瑞公司于2015年11月向原告承诺”2016年春节前交房，如不能交付，保证于2016年3月30日前全部退款”至今被告永瑞公司未交房、也未退款，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告徐本贵辩称，一、被告徐本贵已全面履行了协议中约定的更名过户义务，2014年1月10日被告徐本贵与原告、案外人于兴媛达成书面协议，约定被告徐本贵将其从被告永瑞公司花30万元订购的位于兰州市城关区五里铺”创意国际商贸城”3166号房屋”订金票”一张转让给原告，并约定”订金票”转让费55万元，并约定被告徐本贵协助原告更名过户。协议签订后，被告徐本贵收到原告转让费55万元，并于2014年1月17日协助原告到被告永瑞公司处将购房者持有的交款收据的名字更名过户到原告名下，且原告第二次缴纳房款系原告向被告永瑞公司缴纳。二、被告徐本贵已经征得原告同意，将后续交房义务概括转让给被告被告永瑞公司，被告徐本贵的所有合同义务已全部履行完毕，同时被告被告永瑞公司也向原告做出逾期交房的承诺。三、被告徐本贵履行完合同义务后，原告与被告永瑞公司形成新的房屋买卖合同关系，被告徐本贵属于诉讼主体不适格。
被告甘肃永瑞房地产开发有限公司未到庭应诉，也未提供书面答辩材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及所举证据，本院认定事实如下：
被告永瑞公司是2005年12月7日在兰州市工商行政管理局依法登记设立的有限公司。位于兰州市城关区东岗东路的”兰州军区五里铺干休所改造暨兰州创意国际商贸城”项目系被告永瑞公司与中国人民解放军兰州五里铺离职干部休养所联合建设的项目。为筹措项目建设资金，自2011年1月起，被告永瑞公司即通过多渠道对项目进行融资。在融资过程中，被告永瑞公司法定代表人朱国尧于2011年1月2日向股东叶成岳出具《特别授权委托书》一份，委托叶成岳为特别授权代理人，依照法律规定和公司章程规定，行使朱国尧在永瑞公司的全部股东权利及永瑞公司执行董事、法定代表人职权，被告永瑞公司在该《授权委托书》上加盖公章。2011年3月11日，被告永瑞公司向谢岩钦出具了《招商招租授权委托书》，委托谢岩钦全权负责”兰州创意国际商贸城”招商、招租工作到该项目全部开发完成、全部建筑面积出租或销售完毕为止，具体的授权权限如下：1、代表公司招商招租锁定商户；2、代表公司与商户签订租房、售房合同；3、代表公司代收取商户的诚意金、定金、意向金、租房、售房款项等；4、满足商户要求的其他权利。另，公司将法定代表人、执行董事职权委托谢岩钦行使，由谢岩钦全面主持公司的全部工作，任何人不得提出异议。
2014年1月3日原告刘黎明以55万元的价格从被告徐本贵处受让了被告永瑞公司销售的位于兰州市城关区东岗东路2774号”兰州创意国际商贸城”三楼3166号铺面，原告刘黎明并通过案外人于兴媛于2014年1月10日与被告徐本贵签订转让协议，转让协议载明”甲方徐本贵将品牌广场对面创意国际商贸城三楼3166号房订金票一张转让给乙方于兴媛，转让费55万元整（包括转让费15万元、诚意金票一张、本金30万元开发商折合房款40万元），甲方协助乙方更名过户，其他问题双方协商解决，双方签字生效。”原告刘黎明向被告徐本贵缴纳55万元转让费，被告徐本贵出具《收条》一份，另，被告徐本贵于2014年1月4日书写《证明》一份，称”本人徐本贵将品牌对面三楼房屋壹间转让给刘黎明，其中有开发商承认十万元利息款，如果不承认全由本人徐本贵承认，如房屋有官司，由本人徐本贵负责退款。”2014年1月17日，被告徐本贵协助原告刘黎明到被告永瑞公司处，将诚意金收据更名，被告永瑞公司向原告刘黎明出具收据一份，载明”交款单位刘黎明，金额人民币300000元，收款事由为3F诚意金（原徐本贵转0027428#2011年3月25日），收款方式谢岩钦办”。2014年1月22日，原告刘黎明向被告永瑞公司再次缴纳169508元，被告永瑞公司向原告刘黎明出具收据一份，载明”交款单位刘黎明，交款金额人民币169508元，收款事由为3-166诚意金，收款方式刷卡”。后被告永瑞公司未向包括原告在内的客户交付商铺，这些商户遂将林贤通、谢岩钦控告至兰州市公安局，要求追究非法吸收公众存款罪的刑事责任。2016年7月19日，兰州市公安局经侦查没有犯罪事实为由，向举报人出具了不予立案通知书，现原告诉讼要求被告徐本贵、永瑞公司退还收取的诚意金并支付利息损失。
本院认为，原告刘黎明经被告徐本贵转让，于被告永瑞公司处更名并再次缴纳诚意金的行为表明，原告已与被告永瑞公司形成口头约定的房屋买卖关系，此系双方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，也不损害社会公共利益、国家利益和他人利益，是有效的合同。原告向被告永瑞公司交付诚意金后，由于因被告永瑞公司客观上未向原告履行交付商铺的义务，双方口头约定的房屋买卖合同实际未能继续履行，故被告永瑞公司应当向原告退还收取的诚意金300000元和169508元，共计469508元。另原告要求被告徐本贵退还719508元及赔偿利息损失的诉讼请求，本院认为被告徐本贵已将其从被告永瑞公司处购买位于兰州市城关区东岗东路2774号”兰州创意国际商贸城”三楼3166号铺面的资格转让给原告，并协助原告于被告永瑞公司处更名，但被告徐本贵同时向原告出具承诺一份，即《证明》一份，书写”本人徐本贵将品牌对面三楼房屋壹间转让给刘黎明，其中有开发商承认十万元利息款，如果不承认全由本人徐本贵承担，如房屋有官司，由本人徐本贵负责退款。”由此可见，原告刘黎明与被告徐本贵之间的口头合同系附条件合同。现被告永瑞公司既不承认十万元利息款，也无法提供房屋，故被告徐本贵所附条件涉案房屋涉及诉讼，故被告徐本贵应退还原告转让费250000元。另，本院认为本案诉争房屋交易客观上存在履行风险，被告徐本贵已将300000元购房诚意金的风险转嫁给原告，从民事行为公平原则的角度，为衡平双方当事人利益关系，综合考量原告刘黎明及被告徐本贵的损失，被告徐本贵亦应退还原告转让费250000元。但原告要求被告徐本贵支付利息的诉求，本院认为被告徐本贵在2014年1月10日转让所购涉案房屋时，涉案房屋并未涉及诉讼，被告徐本贵也不具有主观恶意，故关于原告要求被告徐本贵支付利息的诉求，本院不予支持。
关于原告要求被告永瑞公司赔偿利息损失的诉讼请求，本院认为，虽然被告永瑞公司在收取原告诚意金后未向原告交付商铺，给原告造成了一定损失，但原告缴纳诚意金的行为仅表明其在该商铺建成后，以期待取得商铺的经营权，但对于缴纳诚意金后，是否必然取得商铺的经营权以及具体商铺的位置、面积等重要事项双方均无明确的书面约定，而且兰州市城关区”东部商圈”的商机纵然难得，但原告在选择商机时，应当尽到合理谨慎的注意义务，因此原告对于该利息损失也负有一定的责任，本院按照中国人民银行三年期贷款基准利率分段核算原告利息损失，该损失按年利率计算。故被告永瑞公司应当向原告赔偿469508元诚意金的利息损失为元（自2014年1月22日至2017年4月25日，共计3年3个月零3天），469508×4.75%×3+469508×4.75%÷12×3+469508×4.75%÷365×3≈70805元。同时被告永瑞公司还应当依照上述标准向原告赔偿利息损失至诚意金实际返还之日止。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、第五十八条、第五十六条第三款、第六十条第一款、第一百零八条之规定：
一、被告甘肃永瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告刘黎明退还购房款469508元，并赔偿利息损失70805元（利息损失计算至2017年4月25日，此后产生利息损失由被告甘肃永瑞房地产开发有限公司按年利率4.75%的标准承担至实际退还诚意金之日止）。
二、被告徐本贵于本判决生效后十五日内向原告刘黎明退还转让费250000元。
三、驳回原告刘黎明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费10995元，由被告甘肃永瑞房地产开发有限公司负担10000元，由被告徐本贵负担995元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 毛世祥
代理审判员 黄劲松
人民陪审员 曹乃心
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 张燕冰
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