四川省江安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江安民初字第325号
原告张承惠，女，汉族，1950年10月9日出生，居民，住江安县。
委托代理人刘良纯，男，汉族，1948年1月14日出生，居民，住江安县，系原告丈夫。
委托代理人李玉声，四川理光律师事务所律师。
被告江安县经典雅居房地产开发有限责任公司，住所地江安县。
法定代表人邓刚，经理。
委托代理人严明三，四川蜀南律师事务所律师。
原告张承惠与被告江安县经典雅居房地产开发有限公司（以下简称江安经典雅居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李小波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张承惠的委托代理人刘良纯、李玉声，被告江安经典雅居公司的委托代理人严明三到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张承惠诉称，2010年1月31日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告新建的位于江安县原电影院旧址的“移动大厦”第1幢16层005号住宅1套，预测建筑面积119.40平方米。房价每平方米1849元，总价款220809元；实行一次性付款，双方在《商品房买卖合同》第十一条“交付条件”中约定：“出卖人应当在2011年3月31日前向买受人交付该商品房。”第二十条第2项约定：买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：即“每逾期一日，出卖人须按买受人支付的房款的万分之一向买受人支付违约金。”原告先后向被告实际缴付购房款224101元，并已缴清“申请办理住房权属转移费”、“登记费”、“两证费”、“交易费”、“专项维修金”等费用。同时，原告委托并通过开发商代为缴纳了契税。但被告未向原告交付《房产证》、《土地使用权证》，已逾期15个月之久。被告应承担违约责任。为此，原告为了维护自身的合法权益，经多次找被告寻求协商解决，无奈被告不同意，现原告依法向法院起诉，请求判决被告向原告支付违约逾期办理并交付“两证”的违约金及利息10992元；支付原告因维权产生的合理费用1800元。
被告江安经典雅居公司辩称，根据补充协议约定，主合同与补充协议不一致的地方以补充协议约定为准。被告不能预测住房户交齐办证材料及行政机关办理证书的时间，故原被告在补充协议中第二十条约定，被告不受540天的办证时间限制，原告领取“两证”的时间以补充协议约定为准，因此，被告不存在迟延交付“两证”情况。被告已于2014年1月18日将“两证”交付给原告。原告要求被告支付违约金的主张不能成立；且原告要求因维权产生的费用由被告承担于法无据，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2010年1月29日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号A-1-16-005），约定原告购买被告开发的“移动大厦”小区一幢第十六层005号住宅，预测建筑面积共119.40平方米。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币1849.32元，总价款人民币220809元。《商品房买卖合同》第二十条（一）约定：“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用贰佰元人民币。”；第二十条（二）约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）每逾期一日，出卖人须按买受人支付的房款的万分之一向买受人支付违约金（买受人办理房屋支付手续时，未能向出卖人提供或者提供不符合相关行政部门规定的有效的办理权属登记的资料及相关费用除外）。该商品房所在的楼栋的权属证明在本合同约定期限内取得，而导致该商品房所有权证书延期取得，两者违约金不作累加。”原、被告于2010年1月29日签订了《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同补充协议》第十二条第5项约定：“买受人所购商品房的分户国有土地使用证在买受人取得房屋所有权证后的180天内由出卖人协助买受人向国土部门申请办理，本条所称分户国有土地使用证仅指按建筑物占地面积应分摊的土地使用权登记。待出卖人办理完毕房屋所有权证和国有土地使用权证后，再通知买受人领取”。
2009年12月11日，原告向被告缴纳购房认购金（后转为购房款）100000元；2010年1月29日，原告向被告支付了购房款109769元；2011年12月16日，原告向被告补差购房款14332元，原告向被告实际缴付购房款224101元。2010年1月29日，原告缴纳“申请办理住房权属转移费”200元。2011年12月6日，原告向被告缴纳“两证费”190元“交易费”364元。原告另向被告支付了专项维修金5453元，委托被告代缴契税4482元。
另查明，被告于2011年12月6日向原告交付标的房屋；于2013年11月14日取得了房屋所有权证；2014年1月18日将房屋产权证及土地使用证交付给原告。
上述事实有原告提供的身份证明复印件、被告基本情况信息复印件、商品房买卖合同及补充协议复印件、原告交购房款《收款收据》复印件3份、调查笔录两份、庭审笔录复印件，房屋所有权证和土地使用权证复印件，被告提供的移动项目产权证明细表1复印件、（2013）江安民初字第826号民事判决书复印件及各方当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告张承惠与被告经典雅居公司于2010年1月29日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的事实清楚，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定行使权利及承担义务。
依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”虽然原、被告《商品房买卖合同补充协议》第十二条第5项约定：“买受人所购商品房的分户国有土地使用证在买受人取得房屋所有权证后的180天内由出卖人协助买受人向国土部门申请办理，本条所称分户国有土地使用证仅指按建筑物占地面积应分摊的土地使用权登记。待出卖人办理完毕房屋所有权证和国有土地使用权证后，再通知买受人领取。”但该约定只是对办理国有土地使用权证的办证日期进行补充约定，且原告同意在办理国有土地使用权证后再领取“两证”，并没有改变被告应在商品房交房之日后540天内为原告取得房屋所有权证书的义务，故被告江安经典雅居公司主张不受540天的办证时间限制，不存在违约行为的意见本院不予以采纳。根据《商品房买卖合同》约定，原告应在商品房交房之日即2011年12月6日后540天内，即2013年5月30日前取得房屋所有权证书，但原告取得房屋所有权证书日期为2013年11月14日，迟延取得房屋所有权证书168天。原告实际交纳购房款为224101元，按照《商品房买卖合同》约定的违约金计算方式，被告应向原告支付违约金3765元（168天×224101元×0.0001）。原告请求被告支付违约金的利息没有合同的约定，本院依法不予以支持；至于原告请求被告承担因维权产生的费用，无证据证明，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”；第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，判决如下：
一、由被告江安县经典雅居房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告张承惠违约金3765元。
二、驳回原告张承惠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120元依法减半收取，由被告江安县经典雅居房地产开发有限责任公司负担。此款原告张承惠已预交，被告在本判决生效后十日内直接向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 李小波
二〇一四年四月二十一日
书记员 杨 美