河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二七民一初字第1121号
原告许某甲，男，汉族，1986年3月27日出生。
原告许某乙，女，汉族，1978年1月28日出生。
原告许某丙，女，汉族，1980年1月5日出生。
三原告共同委托代理人周小学，郑州市二七区淮河路法律服务所法律工作者。
被告杨某某，男，汉族，1945年7月31日出生。
委托代理人杨某甲（系被告杨某某之子），男，汉族，1978年3月2日出生。
原告许某甲、许某乙、许某丙诉被告杨某某继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许某甲、许某乙、许某丙的共同委托代理人周小学，被告杨某某的委托代理人杨某甲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
三原告诉称，三原告系同胞姐弟，母亲许某某（曾用名许某丁），父亲早年与母亲离婚后于2003年去世，2005年6月7日许某某与杨某某登记结婚，双方均系再婚。双方婚后于2012年10月26日购买位于郑州市二七区西陈庄前街108号院6号楼2单元2层36号房产一处，2014年11月8日许某某去世，属于死者遗产的房子至今尚未继承分割，许某某共三个子女，即本案三原告，许某某父亲许甲某于2003年去世，母亲翼某某于2000年去世。就遗产的继承分割问题，原告与被告一直无法达成一致，故依法起诉，请求依法判令：1、依法继承分割位于郑州市二七区西陈庄前街108号院6号楼2单元2层36号房产；2、本案诉讼费由被告承担。
被告代理人辩称：许某某与杨某某2012年10月26日购买的房屋不是公房，而是被告原老宅拆迁安置房，在我父亲与原告母亲结婚前就有了，不是购买的共有房产，而是被告婚前个人财产。对于本案诉争的房屋，被告立有遗嘱，且遗嘱是由律师公证的。
原告为证明自己主张，向法庭提交了如下证据，拟证明相关事实：1、许某某户口薄，证明许某某的个人基本信息。2、杨某某与许某甲（许某某）结婚证原件，证明许某某与杨某某的结婚情况。3、房屋所有权人为杨某某与许某某共同共有的位于二七区西陈庄前街108号院6号楼2单元2层36号房产证两个（许某某字第1201214725-2号、杨某某字第1201214725-1号），证明杨某某与许某某结婚后购买了一套住房属夫妻共同财产。4、2014年10月27日河南省肿瘤医院出具的许某某诊断证明书原件一份，证明许某某所患疾病的情况及当时的精神状况。5、2014年10月27日律师见证书一份，证明许某某生前立下遗嘱将其名下房产留给许某甲。6、2014年11月13日获嘉县殡葬管理所出具的许某某火化证书原件一份及780元发票复印件一份，证明许某某死亡的事实及时间，以及火化花费的相关费用。7、获嘉县红十字医院出具的许某某的居民死亡医学证明书复印件一份，证明许某某的死亡时间。8、2010年1月28日杨某某出具的遗嘱原件一份，证明杨某某曾立过遗嘱要把房产等财产留给许某某。9、2015年1月16日获嘉县城关镇东关居民委员出具的证明一份，证明许某某与三个子女之间的亲属关系。10、2015年1月8日获嘉县城关镇东关居民委员出具的证明一份，证明许某某与许某甲之间系母子关系。11、2015年1月21日许某丙出具的证明原件一份，证明许某丙愿意将自己应当继承的份额全部转移给许某甲。12、2015年1月21日许某乙出具的证明一份，证明许某乙愿意将自己应当继承的份额全部转移给许某甲。
被告向法庭提交如下证据，拟证明相关事实：1、最初房产证的复印件，证明原告提交的房产证是在被告完全不知情的情况下自己办理的。2、被告杨某某立遗嘱一份，证明原告提供的遗嘱有问题，被告自己完全没有办法书写，被告提供的是有律师代书遗嘱。
经庭审质证，本院对原、被告证据认证如下：
对原告当庭提交的证据中，被告对证据8有异议，遗嘱不是被告本人书写，结合本案的其他证据，证明被告杨某某对这份遗嘱进行了变更，故对该证据本院不予采信；对原告当庭提交的其他证据，均没有异议，且符合证据的法定要件，本院对这部分证据予以采信。
对被告提交的证据，原告对证据1虽有异议，但该证据系政府制作的物权凭证，其真实性，本院予以采信。
经庭审质证，结合当事人其他陈述及辩论，本院确认本案事实如下：三原告系同胞姐弟，其父亲于2003年去世后，母亲许某某（曾用名许某甲）于2005年6月7日与被告杨某某在河南省获嘉县登记结婚，双方均系再婚。2010年1月28日，杨某某立遗嘱，将郑州市二七区西彩小区三仓家属院1号楼西单元二楼11号私房一居室共36.31平方米等给原告之母许某某。2012年7月11日，位于二七区西陈庄前街108号院6号楼2单元2层36号建筑面积为36.30平方米的房产在郑州市房管局进行登记，并颁发房产证，郑房权证字第12011154**号。2012年10月26日，杨某某与许某某作为位于二七区西陈庄前街108号院6号楼2单元2层36号房产共同共有人，进行了产权变更登记，并分别办理了房屋所有权证书，杨某某所持有的房屋所有权证书为郑房权证字第1201214725-1号，许某某所持有的房屋所有权证书为郑房权证字第1201214725-2号。2014年10月27日经河南省肿瘤医院诊断，许某某患多发性骨髓瘤及肾功能不全。当日在河南省肿瘤医院血液九病区，经河南中锦律师事务所指派李文磊、ＸＸ辉律师见证，许某某立遗嘱，将其生前所有的位于二七区西陈庄前街108号院6号楼2单元2层36号房产由其子许某甲继承，河南中锦律师事务所出具了锦律见字（2014）第20号《律师见证书》。2014年11月8日，许某某在医院去世。2014年11月16日，杨某某由王祥杰代书，立遗嘱，将位于二七区西陈庄前街108号院6号楼2单元2层36号、房产证号为郑房权证字第12011154**号房产由其子杨某甲继承。
另查明，许某某共三个子女，即本案三原告儿子许某甲、女儿许某乙及许某丙。许某某父亲许甲某于2003年去世，母亲翼某某于2000年去世。许某乙及许某丙明确表示，其母亲许某某的遗产中应该由其继承的份额给许某甲。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人死亡，其所有的房产作为遗产应由其合法继承人继承。继承自被继承人死亡时开始。有遗嘱的，按照遗嘱继承。本案中，位于二七区西陈庄前街108号院6号楼2单元2层36号房产，系被继承人许某某与被告杨某某共同共有，进行了产权登记，并分别办理了房屋所有权证书，该房产的一半系被继承人许某某的遗产。被继承人许某某生前以遗嘱的形式，将上述遗产交其子许某甲继承。该遗嘱不违反相关法律的规定，合法有效，被继承人许某某的遗产依法应由原告许某甲继承。被告杨某某在被继承人许某某去世一周后，立代书遗嘱，将与被继承人许某某共同共有的位于二七区西陈庄前街108号院6号楼2单元2层36号房产指定由其子继承，其中一半产权是对他人财产的处分，遗嘱的这一部分，应认定无效，被告的相关辩解，理由不成立，本院依法不予支持。根据本案的实际情况，本院确定二七区西陈庄前街108号院6号楼2单元2层36号房产归被告杨某某所有，被告向原告支付该房室面积的一半，即18.15平方米的市值。参照郑州市房管局公布的2015年6月份住宅二手房均价8048元／平方米计算，18.15平方米的市值为146071元。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第二十六条之规定，判决如下：
位于郑州市二七区西陈庄前街108号院6号楼2单元2层36号房产（郑房权证字第1201214725-1号及郑房权证字第1201214725-2号）归被告杨某某所有；作为对原告许某甲继承该房屋一半产权的补偿，被告杨某某应于判决生效之日起十日内向原告许某甲支付146071元。
如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3250元，由被告杨某某负担（该费用原告已垫付，被告应将此费用连同判决主文确定的数额一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 王群岭
人民陪审员 郜郑香
人民陪审员 阴彦平
二〇一五年八月七日
书 记 员 李 梅