福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民初字第296号
原告陈兴强，男，1982年3月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人陈永生，福建天岩律师事务所律师。
被告龙岩市恒信房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区。
法定代表人李惠婷，董事长。
委托代理人李希华，男，1972年8月17日出生，汉族，系被告龙岩市恒信房地产开发有限公司员工，住龙岩市新罗区。
被告福建世纪华泰旅游度假有限公司，住所地龙岩市永定县。
法定代表人熊锦明，执行董事。
被告李惠婷，女，1972年12月26日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。
被告赖志洪，男，1972年3月19日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。
原�陈兴强与被告龙岩市恒信房地产开发有限公司、福建世纪华泰旅游度假有限公司、李惠婷、赖志洪民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月26日受理后，依法组成合议庭进行审理，于2015年1月26日公开开庭审理了本案。原告陈兴强的委托代理人陈永生、被告龙岩市恒信房地产开发有限公司的委托代理人李希华到庭参加诉讼，被告福建世纪华泰旅游度假有限公司、李惠婷、赖志洪经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈兴强诉称，2012年5月23日，原告通过林德富与被告龙岩市恒信房地产开发有限公司及李惠婷、赖志洪签订《借款协议》，约定：龙岩市恒信房地产开发有限公司向原告借款人民币叁仟万元整；借款用途：购买永定县国土资源局竞拍的编号为2011-挂-61号和2011-挂-64号宗地的相关资金支出及以上两宗建设用�的经营费用；借款期限为四个月，从2012年5月23日至2012年9月22日止，如果实际发放日与本合同约定不一致的，以借款到达被告指定账户之日为准；借款月利率为2%，借款利息按月支付；被告李惠婷、赖志洪同意为龙岩市恒信房地产开发有限公司在本协议项下的债务承担连带责任保证担保等内容。合同签订后，原告于2012年5月24日通过银行转账将壹仟万元转入借款人指定的李惠婷账户；于2012年6月14日通过银行转账将贰仟万元转入被告龙岩市恒信房地产开发有限公司的账户。2013年11月22日，借款人、出借人、担保人签订《补充协议》约定：一、…现经出借人与借款人及共同担保人核对与结算，截止2013年11月23日止，借款人龙岩市恒信房地产开发有限公司尚欠出借人陈兴强借款本金2000万元…；二、经借款人申请，出借人同意将借款的期限延长至2014年4月22日，借款利率等其他条款均按原借款合同继续执行…四、…福建世纪华泰旅游度假有限公司已对借款双方之间的借款及展期情况充分了解，并自愿为借款人提供连带责任保证。
借款发生后，被告龙岩市恒信房地产开发有限公司仅归还借款本金1000万元，及支付至2013年8月13日的利息。2014年4月22日借款到期后，原告多次要求被告龙岩市恒信房地产开发有限公司归还借款本金2000万元及支付尚欠的利息，但被告龙岩市恒信房地产开发有限公司拒不归还，被告福建世纪华泰旅游度假有限公司、李惠婷、赖志洪亦不代为偿还借款本金及利息，严重侵害了原告的合法权益。为此，特提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告龙岩市恒信房地产开发有限公司立即归还原告借款本金20000000元，并支付该款自2013年8月14日起至款清之日止按月利率2%计算的利息（截至2014年9月13日止的利息为520万元�。2、被告福建世纪华泰旅游度假有限公司、李惠婷、赖志洪对上述债务承担连带偿还责任。
被告李惠婷、赖志洪提供书面陈述材料辩称，1、2012年5月24日至2014年1月23日通过网上银行共向原告陈兴强帐户或其指定的账户（陈淮荣建行户、陈丽艳兴行户）还款人民币贰仟伍佰玖拾柒万零壹佰叁拾叁元整（2597.0133万元），以“向陈兴强借款通过网上银行还款明细清单”及部分网上银行转款电子回单为证。2、李惠婷原持有福建龙岩市凤凰投资有限公司2%股权，李惠婷于2014年7月7日将该股权以人民币壹佰元的价格转让给陈丽玲（系陈兴强姐姐），事实是陈丽玲未向李惠婷支付该股权转让价款，而是由李惠婷用于抵偿向陈兴强的借款，以《福建龙岩市凤凰投资有限公司股权转让协议》为证。3、赖志洪、李惠婷将位于龙岩市新罗区西城西安南路东亚商城2层B区、3层B区共2套房产（原房产证号：龙房权证字第201002487号及2010024**号；土地证号：龙国用（2010）第221115号、201116号）以均价68**元／平方米的价格，共计价款人民币叁佰捌拾玖万肆仟叁佰陆拾元（389.436万元），用于抵偿向原告陈兴强的借款，现该2套房产均已过户至陈兴强名下。综上所述，事实上被告龙岩市恒信房地产开发有限公司已向陈兴强偿还了借款叁仟零捌拾陆万肆仟肆佰玖拾叁元，至于借款利息请法院按法律法规规定公正裁决。
被告龙岩市恒信房地产开发有限公司的答辩意见与被告李惠婷、赖志洪提供的书面陈述材料意见一致。
被告福建世纪华泰旅游度假有限公司提供书面答辩状辩称，1、答辩人公司章程第三十七条规定：公司向其他企业投资或者为他人提供担保，由股东会作出决议；公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须由股东会作出决�；前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。2、关于龙岩市恒信房地产开发有限公司向陈兴强借款及我公司提供担保事宜，我公司根本就不知情，也从未召开股东会讨论此事。有关的股东会决议和补充协议，我公司当时的股东和法定代表人熊锦榕根本就不知情，是我公司当时的控股股东龙岩市恒信房地产开发有限公司在没有经过全体股东同意下，利用管理公章权利加盖公章的。因此，所谓的担保是无效的，我公司不应承担相应的保证责任。
本案在审理中，原告向本院提供以下证据：
证据一：《借款协议》、《补充协议》、《股东会决议》，以上三份材料共同证明被告龙岩市恒信房地产开发有限公司向原告借款3000万元，并由被告福建世纪华泰旅�度假有限公司、李惠婷、赖志洪承担连带清偿责任的事实。证据二：《服务合同》，证明原告于2012年5月23日通过林德福与被告恒信公司签订《借款协议》的事实。证据三：转账凭证、借据，证明原告通过银行转账将3000万元借给恒信公司的事实。证据四：林德富的授权委托书，证明原告有权代其收取居间费。
被告龙岩市恒信房地产开发有限公司质证认为：对原告提交的证据的真实性均无异议。
本案在审理中，被告龙岩市恒信房地产开发有限公司向本院提供以下证据：
证据一：网上银行转款电子回单22张，证明已经归还原告2597.0133万元。证据二：《福建龙岩市凤凰投资有限公司股权转让协议》一份，证明保证人李惠婷把福建龙岩市凤凰投资有限公司股权抵偿给原告，抵债100万元的事实。证据三：《龙岩市住房和城乡建设局行政审批（许可）申请受理通知书》、《龙岩市国土资源局行政审批（许可）申请受理通知书》各一份，证明保证人赖志洪、李惠婷用房产抵债389.436万元的事实。
原告质证认为，对第一组证据真实性没有异议，2013年5月6号870万元，5月8号130万元是还本金，扣掉一笔2013年1月14日支付的133333元，其他的是支付利息和居间费。第二组证据真实性没有异议，但抵扣数额没有定。第三组证据，双方约定按每平方米5000元抵扣借款。
经审查，本院认为，原告所提供证据，能够证实本案的事实，所举证据形式合法且与本案待证事实具有关联性，对此予以确认。被告龙岩市恒信房地产开发有限公司所提供的证据，所举证据形式合法且与本案待证事实具有关联性，但证明力应结合全案事实予以确认。被告被告福建世纪华泰旅游度假有限公司、李惠婷、赖志洪经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为放弃诉讼权利。
经审理查明，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
另查明，案外人林德富与被告龙岩市恒信房地产开发有限公司、李惠婷、赖志洪于2012年5月23日签订《服务合同》，合同约定被告龙岩市恒信房地产开发有限公司按原告出借给其的涉案借款金额，以每月2%的标准向林德富支付居间费和服务费。同时，林德富授权原告陈兴强代其向被告龙岩市恒信房地产开发有限公司收取该居间费和服务费。
再查明，截止至2014年1月23日，被告龙岩市恒信房地产开发有限公司向原告共偿还了25836800元，其中2013年8月23日的40万元和2014年1月23日的40万元系被告龙岩市恒信房地产开发有限公司支付原告2013年7月的利息和居间费、服务费。
本案争议焦点为：被告龙岩市恒信房地产开发有限公司尚欠原告本金和利息应为多少？对此，本院予以分析�认定。
本院认为，根据原告提供的转账凭证、借据，被告龙岩市恒信房地产开发有限公司向原告陈兴强借款本金共为3000万元。对于被告龙岩市恒信房地产开发有限公司的25836800元还款中2013年5月6日的870万、2013年5月8日的130万元这两笔款项，原告陈兴强，被告龙岩市恒信房地产开发有限公司、李惠婷、赖志洪均认可是用于偿还本金，应给予扣减；根据《借款协议》中“本合同项下借款的月利率为2%。自借款发放之日起计算”和《服务合同》中“甲方应按出借人出借给甲方的借款金额，以每月2%的标准向乙方支付居间费和服务费”的约定及林德富的授权委托书，截止2013年8月13日，被告龙岩市恒信房地产开发有限公司应向原告支付的利息和居间费、服务费合计为：10000000元×（2%＋2%）÷30×8＋10000000元×（2%＋2%）×11＋10000000元×（2%＋2%）÷30×5＋1300000元×（2%＋2%）÷30×2＋20000000元×（2%＋2%）÷30×17＋20000000元×（2%＋2%）×13＋20000000元×（2%＋2%）÷30×13＝15776800元，被告龙岩市恒信房地产开发有限公司向原告偿还的25836800元中尚有60000元（25836800－10000000－15776800）应为偿还本金，给予扣减。被告龙岩市恒信房地产开发有限公司、李惠婷、赖志洪主张以李惠婷原持有福建龙岩市凤凰投资有限公司2%股权以100万元和位于龙岩市新罗区西城西坪西安南路东亚商城2套房产以389.436万元用于抵偿向陈兴强的借款，因被告龙岩市恒信房地产开发有限公司、李惠婷、赖志洪未提供证据证实，原告亦对被告龙岩市恒信房地产开发有限公司上述两抵债行为未达成合意而予以否认，故被告龙岩市恒信房地产开发有限公司、李惠婷、赖志洪认为借款本金应扣除以股权抵债的100万元和以房产抵债389.436万元的抗辩理由不成立。因此，被告龙岩市恒信房地产开发有限公司尚欠原告的本金为19940000元＝30000000元－10000000元－60000元。原告主张被告龙岩市恒信房地产开发有限公司偿还其利息至2013年8月13日，被告龙岩市恒信房地产开发有限公司、李惠婷、赖志洪对此亦无异议，故被告龙岩市恒信房地产开发有限公司尚欠原告的利息应为自2013年8月14日至款清之日止按借款本金19940000元计算，借款利率为月利率2%计算的利息。
综上所述，涉案《借款协议》、《补充协议》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告提供的借据、转账凭证能证明原告依约将3000万元借款转给被告龙岩市恒信房地产开发有限公司。原告履行了对被告龙岩市恒信房地产开发有限公司的借款义务。借款到期后，�告龙岩市恒信房地产开发有限公司仅偿还部分本息，属违约行为，原告有权要求被告龙岩市恒信房地产开发有限公司限期偿还尚欠的借款本金及利息。原告与被告龙岩市恒信房地产开发有限公司在《借款协议》中约定月利率为2%，未超出了法律规定，现原告要求按约定的利率计算利息，本院予以准许。被告福建世纪华泰旅游度假有限公司、李惠婷、赖志洪自愿为被告龙岩市恒信房地产开发有限公司借款提供连带责任担保，该担保行为未违反法律规定，应认定为有效。上述担保人承担担保责任后，依法有权向被告龙岩市恒信房地产开发有限公司追偿。被告福建世纪华泰旅游度假有限公司、李惠婷、赖志洪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条�第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙岩市恒信房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告陈兴强借款本金19940000元，并支付该款自2013年8月14日起至本判决确定的履行期限届满之日止按月利率2%计算的利息。
二、被告福建世纪华泰旅游度假有限公司、李惠婷、赖志洪对上述第一项判决内容承担连带清偿责任；被告福建世纪华泰旅游度假有限公司、李惠婷、赖志洪承担连带清偿责任后，有权向被告龙岩市恒信房地产开发有限公司追偿。
如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费167800元，由被告龙岩市恒信房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 郑国柱
代理审判员 刘彬辉
人民陪审员 郭静蓉
二〇一五年四月二十日
书 记 员 林 顺
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》：
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执�的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。