成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0104民初7485号原告：罗琴，女1982年9月16日出生，汉族，住成都市金牛区xxxx。委托诉讼代理人：李慧，四川印诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨继越，四川印诺律师事务所律师。被告：成都拓元文化传播有限公司。住所地：成都市武侯区xxxx。法定代表人：向尚，成都拓元文化传播有限公司总经理。委托诉讼代理人：郑航，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘若愚，泰和泰律师事务所律师。被告：成都市宏誉房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区锦华路一段*号*栋**单元**层****号。法定代表人：何伟志，成都市宏誉房地产开发有限公司董事。委托诉讼代理人：李杰，男，1990年5月23日出生，汉族，住四川省大竹县xxxx，系公司员工。原告罗琴诉成都拓元文化传播有限公司（以下简称拓元公司）、成都市宏誉房地产开发有限公司（以下简称宏誉公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法适用简易程序独任审判。被告拓元公司在答辩期限内向本院提出管辖权异议，本院依法裁定驳回其管辖权异议后，拓元文化上诉于成都市中级人民法院。成都市中级人民法院于2017年1月12日作出裁定，驳回拓元公司上诉，维持原裁定。本院分别于2017年3月17日、4月12日对本案公开开庭进行了审理。原告罗琴及其委托诉讼代理人李慧、杨继越，拓元公司的委托诉讼代理人刘若愚，宏誉公司的委托诉讼代理人李杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗琴向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告退还人民币10000元；2、请求法院判令被告向原告支付从2014年6月20日至今的资金占有利息人民币1350元（暂计至2016年9月20日，按年息6%计算）；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费。庭审中，罗琴明确其第一项诉讼请求是要求拓元公司返还10000元，宏誉公司对此承担连带责任。事实和理由：天誉南庭系宏誉公司开发的房地产项目。罗琴于2014年6月到天誉南庭售楼中心选定1号楼31层2号房，此过程中，销售已经明确告知罗琴房价即为商品房买卖合同中载明的房价。2014年6月20日，罗琴委托母亲罗桂珠前往天誉南庭售楼中心付款，罗桂珠用罗琴的银行卡支付了70000元后，宏誉公司向罗桂珠出具的票据中有一张10000元的票据是以成都拓元公司名义出具的，然而罗琴购房过程，拓元公司并没有参与，拓元公司无权收取任何费用，因此罗琴认为拓元公司侵犯其财产权，宏誉公司作为开发商对拓元公司侵害罗琴财产权的意图事先知晓，并有共谋，因此宏誉公司与拓元公司的行为对罗琴构成共同侵权。所以拓元公司应当返还其10000元并支付资金占用利息，宏誉公司对此承担连带责任。被告拓元公司答辩称，本案案由系财产损害赔偿纠纷，但是拓元公司并无任何侵权行为。罗琴与拓元公司存在合同关系，拓元公司按约为罗琴等会员组织团购购房活动，罗琴也因此而享受到了购房优惠，所以拓元公司按约收取罗琴的10000元有合法依据。被告宏誉公司答辩称，宏誉公司无侵权行为。罗琴为争取更多房款优惠，所以依据与拓元公司的合同向拓元公司缴纳了10000元的会费，罗琴也已经享受到了相应的优惠，不应再要求退还。宏誉公司并不存在侵权行为，不应承担责任。罗琴的起诉已经超过了诉讼时效。经审理查明，2014年罗琴欲购买宏誉公司开发的天誉南庭的房屋，遂于2014年6月20日委托其母亲罗桂珠办理购房事宜。2014年6月20日，宏誉公司与罗桂珠签署了《天誉南庭选房确认单》，其中载明认购房屋为天誉南庭1号楼1单元3102号房屋，套内面积107.43平方米，原单价13512元，原总价1451595元，付款方式：分期，优惠折扣：98×98×98×98×98×99，优惠后总价1299006元。当日，罗桂珠（乙方）又与宏誉公司（甲方）签署了《天誉南庭认购书》，该认购书中载明认购物业为天誉南庭一期1号楼31层3102号房屋，建筑面积为107.43平方米，其中套内面积为86.92平方米；成交价格按照套内建筑面积计价，单价为16700元/平方米，总房价为1451595元，获89.48818%折优惠，实际成交单价为14945元/平方米，成交总价为1299006元；乙方于签订认购书时支付50000元，甲方收到乙方认购金时开具收款收据，并在乙方支付首期房款且双方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》等文件时认购金转为该商品房价款一部分；若乙方没有在上述约定期限内交清房款或签订《商品房买卖合同》及相关文件或未向甲方提交全部签约资料及向按揭银行提交按揭所需材料的，甲方有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，如甲方愿意继续与乙方签订《商品房买卖合同》则该物业实际成交总价变更为1324986.12元。当日罗桂珠在天誉南庭售楼部用罗琴的银行卡通过POS机刷卡方式付款，其中50000元支付给了宏誉公司，10000元支付给了拓元公司。宏誉公司向罗桂珠出具了50000元的《收据》。拓元公司向罗桂珠出具了一张10000元的《收据》，收款事由为：信息服务费（天誉）认购1-3102。2014年10月22日，罗琴与宏誉公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定罗琴购买宏誉公司开发的天誉南庭1幢1单元31层3102号住宅用房，房屋测绘面积为107.43平方米，其中套内面积86.92平方米；该房屋以套内建筑面积计算，每平方米14945元；总价款1299006元；出卖人应当在2016年3月30日前向买受人交付该商品房。当日双方签订的《商品房买卖合同》附件五中再次明确该商品房总价款1299006元；罗琴选择分期付款，2014年6月27日之前支付总价款的10%（129901元），于2014年9月20日、2014年12月20日、2015年6月20日之前分别支付总价款20%（259802元），再于2016年1月20日之前支付总价款30%（389699元）。合同签订后，罗桂珠受罗琴委托于2014年6月27日向宏誉公司支付购房款79901元，于2014年9月20日向宏誉公司支付购房款259802元。罗琴于2014年12月20日向宏誉公司支付购房款259802元，于2015年6月20日向宏誉公司支付购房款259802元，于2016年1月20日向宏誉公司支付购房款389699元。另查明，宏誉公司与拓元公司签订了一份《成都拓元文化服务合同》，其中约定宏誉公司委托拓元公司负责天誉南庭楼盘在2014年6月10日起至2015年3月31日期间在手所有户型房源的独家网上推广，并由宏誉公司为购房者在售房现场签约时提供住宅贰万元抵总房款4%专项优惠或一口价特价房源、商铺交叁万元抵扣总房款3%专项优惠，该优惠在本合同服务期限内及于所有购房者，宏誉公司承诺以上优惠是在宏誉所有优惠价格基础上的优惠且为乙方独享排它优惠，并在售房现场予以落实。宏誉公司于2016年7月22日向拓元公司出具了一份《天誉南庭购房相关优惠说明》，告知拓元公司买受人罗琴于2014年6月20日以分期付款方式购得天誉南庭1栋1单元3102号房，原总价1451595元，参与拓元公司团购活动，售房现场签约时提供壹万元抵扣总房价2%专项优惠后，共享受购房优惠0.98×0.98×0.98×0.99×（渠道优惠0.98）×（电商优惠0.98），签署合同认购总价1299006元。以上事实，有罗琴的身份证复印件、罗桂珠户口簿、宏誉公司及拓元公司营业执照复印件、《天誉南庭选房确认单》、《天誉南庭认购书》、《商品房买卖合同》及合同附5、《收据》、《成都拓元文化服务合同》、POS单、《天誉南庭购房相关优惠说明》以及罗琴、拓元公司、宏誉公司庭审陈述等证据在案为证。罗琴拟证明在2016年1月18日已经向拓元公司主张过权利而向本院出示了拓元公司办公场所及工作人员照片并申请证人出庭作证。拓元公司质证认为照片上显示的场地是拓元公司，罗琴陈述的照片上拓元的工作人员也曾是拓元公司的工作人员，但照片上均无罗琴本人，照片上的时间也有造假的可能，照片也无法反映罗琴向拓元公司主张过权利；证人与拓元公司也有诉讼，证言无证明力，即便如证人所言，向照片中的工作人员主张过权利，但该工作人员不能代表公司。宏誉公司质证认为照片与宏誉公司无关，同时照片显示的时间有造假的可能；证人与拓元公司之间有诉讼，证言无证明力，且证人未向宏誉公司主张过权利。本院审查认为，罗琴所拍摄的照片能看出2016年1月14日、1月18日、3月17日罗琴曾前往过拓元公司，证人张锐也出现在1月18日的照片中；证人张锐陈述1月18日与罗琴等人在拓元公司要求拓元公司对购房者为购买天誉南庭而支付购房款时被拓元公司收取的费用进行解释并予以退还。拓元公司、宏誉公司虽然认为照片时间有造假的可能，但庭审时已明确表示不申请对照片进行鉴定，也无证据证明照片造假。因拓元公司、宏誉公司未能举证对上述证据进行反驳，所以本院对拓元公司、宏誉公司的质证意见不予采纳。本院认定，罗琴出示的照片及证人证言足以形成证据锁链证明2016年1月18日罗琴向拓元公司就案涉款主张过权利。本院认为，关于本案是否已过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”本案中，罗琴委托其母亲罗桂珠认购天誉南庭1幢1单元31层3102号房屋并支付相应款项，罗桂珠于2014年6月20日向宏誉公司付款50000元的同时支付了10000元给拓元公司，拓元公司当日向罗桂珠出具了《收据》，并注明该费用为信息服务费（天誉）认购1-3102。所以罗桂珠在2014年6月20日就理应知晓案涉10000元由拓元公司收取。罗桂珠系罗琴的代理人，罗桂珠在代理权限内实施的民事法律行为应由被代理人罗琴承担责任。罗琴认为拓元公司收取其10000元侵害其财产权利，诉讼时效则应从2014年6月20日开始计算。罗琴出示的照片及证人证言足以形成证据锁链证明2016年1月18日罗琴向拓元公司就案涉款主张过权利，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”的规定，2016年1月18日罗琴向拓元公司主张退款的诉讼时效中断，诉讼时效应从2016年1月18日开始重新计算。因此2016年9月21日罗琴向本院提起诉讼要求拓元公司退款并未超过2年诉讼时效。拓元公司是否应当向罗琴退还10000元。罗琴认为其与宏誉公司之间存在商品房买卖合同关系，按照合同约定，其只应向宏誉公司支付房屋价款，其委托罗桂珠在宏誉公司开发的天誉南庭售楼部支付部分购房款时，拓元公司无任何依据收取了其10000元，侵害了其财产权利，应予退还。拓元公司、宏誉公司均认为，罗琴与拓元公司之间存在合同关系，拓元公司已经按约提供购房优惠服务，罗琴理应支付案涉10000元作为信息服务费，故而拓元公司无侵权行为。然而拓元公司未能举证证明拓元公司与罗琴之间签订过服务合同，也无证据证明罗琴与拓元公司就拓元公司为罗琴提供购房优惠，罗琴向拓元公司支付信息服务费达成合意。虽然在《天誉南庭选房确认单》、《天誉南庭认购书》、《商品房买卖合同》中可以看出罗琴享受了购房优惠，但并不能反映出罗琴是因为拓元公司的缘故而享受到购房优惠，因此拓元公司收取罗琴的10000元无依据，应向罗琴返还。拓元公司称10000元是罗桂珠支付的，拓元公司收据也是开给罗桂珠的，所以本案诉讼主体应当是罗桂珠而非罗琴。然而拓元公司在庭审答辩时陈述罗琴与拓元公司之间存在合同关系，拓元公司已经按约向罗琴提供购房优惠服务，罗琴理应支付案涉10000元作为信息服务费。可见拓元公司已经认可罗桂珠于2016年6月20日向其支付了10000元实为受罗琴的委托而代罗琴支付的。所以拓元公司认为罗琴不是适格原告的理由，本院不予采纳。关于宏誉公司是否应当对拓元公司收取罗琴的10000元承担连带返还责任。2014年6月20日，宏誉公司与罗桂珠代罗琴签订的《天誉南庭认购书》中明确罗桂珠于签订本认购书时支付认购金伍万元。罗桂珠代罗琴于2014年6月20日向宏誉公司支付了50000元，同时向拓元公司支付了10000元。罗琴认可先签署的认购书，后付款，其理应知晓应当支付的认购金仅为50000元，其并无证据证明宏誉公司要求其另行向拓元公司支付10000元，也不能证明宏誉公司误导其该款可用于抵扣房款，而拓元公司收取了罗桂珠代其支付10000元时拓元公司以自己的名义向罗桂珠出具了收据，并注明为信息服务费（天誉）。因此罗琴并无证据证明宏誉公司与拓元公司存在共同侵权行为，故而其要求宏誉公司对拓元公司收取的10000元承担连带返还责任的理由不成立，本院对此不予支持。关于资金占用利息。罗琴要求拓元公司、宏誉公司向其支付从2014年6月20日至今的资金占用利息，因于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第一百一十七条第一款、第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条（条文全文附后）的规定，判决如下：一、被告成都拓元文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告罗琴退还10000元；二、驳回原告罗琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取42元，由被告成都拓元文化传播有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 张 晶二〇一七年五月三日书记员 李茜兰庭审记录员杜小雨附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。第一百一十七条第一款侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。