浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第480号
原告：龚群伟。
被告：ＸＸ海。
被告：张美娟。
原告龚群伟为与被告ＸＸ海、张美娟房屋买卖合同纠纷一案，于2010年12月6日向本院提起诉讼，本院受理后，经审理于2011年5月25日作出（2010）金义民初字第3862号民事裁定书，裁定驳回原告龚群伟的起诉。原告龚群伟提起上诉后，金华市中级人民法院作出（2011）金义民终字第990号民事裁定书，裁定维持原一审裁定。为此，原告龚群伟向金华市中级人民法院申请再审，金华市中级人民法院受理后于2013年12月30日作出（2014）浙金民再字第1号民事裁定书，裁定撤销（2010）金义民初字第3862号民事裁定、（2011）金义民终字第990号民事裁定，指令本院继续审理。本院受理后，依法转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2010年5月13日公开开庭进行了审理。原告龚群伟、被告张美娟到庭参加了诉讼；被告ＸＸ海经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚群伟诉称，两被告系夫妻关系。2006年初，两被告在多处发布卖房公告，原告看到后进行了了解，被告声称家中经济困难，原告就按被告的开价接受了两被告的要约，并支付了定金30万元。2006年4月19日，两被告出具收条一份，并写明房屋总价为256万元。同年4月23日，原告按两被告要求支付房款26万元。2007年2月，两被告告诉原告，两被告离婚了，该房屋归女方所有，以后直接付款给被告张美娟。随后，原告一直按照被告张美娟的电话通知要求向被告张美娟支付购房款并承担建房费用，直到2008年8月1日止，原告共支付购房款118.9万元，建房工程款28万元，建房材料款及人工工资2.53794万元。原告向被告张美娟提出付清全部购房款时，被告张美娟表示即使原告付清了房款也拿不到房屋，被告ＸＸ海在法院还有其他许多债务，房子是被告张美娟母女的命根子。后原告向贵院提起诉讼，贵院于2010年6月2日作出（2010）金义民初字第811号民事判决书，以原告未提供充分证据证明讼争房屋的土地系国有性质为由驳回原告的起诉。原告提起上诉后，二审维持原判。现原告已找到证据，加上该村部分村民已经做出了国有土地使用权证，故重新提起诉讼，请求判令：1、原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效；2、两被告支付原告2009年房租收入20万元；3、两被告腾退房屋，并履行房屋过户手续。
原告于2014年7月9日申请撤回第2、3项诉讼请求，本院裁定予以准许。
被告ＸＸ海未作答辩。
被告张美娟辩称，ＸＸ海是以赌博为业的。2006年4月19日的收条是原告写的，ＸＸ海签字的，是原告与ＸＸ海强迫被告在上面签字的。房屋被告自己建造的，被告没有出卖过房屋。
为证明自己的方诉讼主张，原告提供如下证据：
一、2006年4月19日收条一份，以证明被告卖房的真实意思表示，并收定金30万元。
二、2006年4月23日收条一份，以证明被告ＸＸ海签收的房款26万元。
三、2007年2月17日收条一份，以证明当时被告张美娟说过年紧张，收房款1万元。
四、2007年4月20日收条一份，以证明原告2007年4月20日于向被告张美娟支付购房款40万元。
五、2007年7月27日收条一份，以证明原告于2007年7月27日向被告张美娟支付购房款10万元。
六、2007年8月13日收条一份，以证明原告于2007年8月13日向被告张美娟支付购房款10万元。
七、中国农业银行客户回单一份，以证明卡号10×××40是原告以前的帐户，原告通过这个帐户汇款给被告。
八、银行存款凭条四份，以证明原告按被告张美娟的要求汇款1.9万元给被告的事实。
九、收款收据六份，以证明原告代替被告支付了建房工程款共计28万元的事实。
十、建房材料款及人工工资清单八份，以证明被告出卖给原告的房子简单装修用了25379.4元。
十一、被告ＸＸ海出具的便条一份，以证明被告于2007年4月20日保证协助原告办理房屋产权过户手续。
十二、建设工程施工直接发包确认书一份，以证明本案讼争房屋的开工、竣工时间。
十三、建设工程施工合同一份，以证明工程款按工程进度支付的约定。
十四、离婚登记审查处理表及离婚协议书各一份，以证明离婚前两被告已将房屋共同出卖给原告、房屋造好的时间，实际上两人无权处分该房屋。
十五、义乌市人民政府办公室抄告单（义办第137号）一份，以证明办理房地产土地过户的有关规定。
十六、公证书一份，以证明被告的房屋因市场建设需要拆迁并予以安置的事实。
十七、拆迁安置图一份，以证明本案讼争房屋的坐落。
十八、土地登记公告（报纸）一份，以证明诚信一、二、三区都做国有土地使用权证的事实。
证据一至十八的原件均在（2010）金义民初字第811号案卷中。
十九、2005年10月31日土石方工程承包合同一份，以证明房屋实际开工日期。
二十、义乌市国土资源局私人建房用地呈报表一份，以证明用地安置手续。
二十一、进账单一份，以证明义乌市统一征地所支付畈田王村土地征用款22500200元。
证据二十、二十一的原件在2010金义民初字第3862号案件中。
被告张美娟对原告提供的证据质证认为：
证据一上的字是被告签的，但是是原告与被告ＸＸ海强迫被告签的。而且收条上写了30万元，实际上被告只收到27万元，是扣除了利息的。
对证据二不知情。
证据三、四是被告写的，但是是原告写起来让被告抄的，这个钱是被告ＸＸ海拿去赌博的。
证据五、六是被告ＸＸ海逼被告签的，说不签字就把被告从五楼推下去。
对证据七没有异议。
对证据八被告不认可。
对证据九被告不知情。而且也不是正式发票，付款与本案有无关联，被告也不清楚。
证据十是支付畈田王村1幢1号的建房款，不是被告的房屋，与现在的诚信一区是没有关系的。
对证据十一，两被告于2007年2月13日离婚了，房子归被告张美娟及女儿所有，被告ＸＸ海作出的承诺是无效的。
证据十二证明不事实，被告村里是统一建造的，在2006年6月还是一块地基，地下室都还没有挖。
对证据十三，付款是村里的事情，包工包料给村里了，建房与原告无关的。
证据十四证实两被告离婚了，房屋买卖是不成立的。
对证据十五，这只是竹佳里村和长春村，与本案没有关联性。
对证据十六，真实性无异议，关联性有异议，拆迁安置与房屋买卖没有关联性。
对证据十七，没有编号的，不存在1幢1号。
对证据十八有异议，是集体土地使用权住宅区。
对证据十九真实性无异议。
对证据二十，审批表的真实性没有异议，但是不能证明这个土地是属于国有的。
对证据二十一被告不清楚。
被告ＸＸ海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据质证的权利。
被告ＸＸ海、张美娟未提供证据。
经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：
对原告提供的证据一，虽然被告提出实际上是高利贷，只收到27万元钱，被告张美娟是被迫签名的，但是被告方对真实性没有异议，也未提供足够的证据证实高利贷及被迫签名，对该证据的证明力，本院予以采信，可以认定原、被告之间存在房屋买卖关系。
对原告提供的证据二至二十一的真实性均予以认定，对证据的证明力，本院予以认定。
据以上认定的证据及（2010）金义民初字第811号民事判决书认定的事实，本院认定本案事实如下：
两被告原系夫妻关系，于2007年2月13日离婚。两被告与原告达成买卖房屋的意向，2006年4月19日，原告支付定金30万元，并由两被告出具收条一份，载明：“ＸＸ海、张美娟将义乌市稠城街道贩田王村第一幢第一号房屋（占地面积90平方米）建筑面积600平方米卖给龚群伟户，总价为256万元整。现已收定金（30万元整）。”后原告于2006年4月23日支付被告ＸＸ海购买款26万元；于2007年2月17日支付被告张美娟购房款1万元；于2007年4月20日支付被告张美娟购房款40万元；于2007年7月27日支付被告张美娟购房款10万元；于2007年8月13日支付被告张美娟购房款10万元，并分别由被告出具了收条。原告通过银行汇款的方式于2007年12月10日支付被告张美娟3200元，于2008年1月30日支付被告张美娟5000元，于2008年3月5日支付被告张美娟5800元。原告自2006年5月17日至2008年5月26日分6次共代两被告支付建房款28万元。本案讼争房屋系被告户因畈田王村拆迁安置所得，目前该房屋尚未办理土地使用权证及房屋所有权证，所在地块已经义乌市统一征地事务所征用，土地使用权性质为国有划拨土地。
本院认为：被告取得的建户土地系国有划拨土地事实清楚。原、被告2006年4月19日签订的《收条》，实际上是双方转让土地建房权益的协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应认定有效。为此，原告的诉讼请求本院予以支持。被告ＸＸ海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告龚群伟与被告ＸＸ海、张美娟2006年4月19日签订的名为收条实为转让土地建房权益的《协议》合法有效。
案件受理费100元，由被告ＸＸ海负担50元，由被告张美娟负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费100元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××01-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 季文超
人民陪审员 冯德泰
人民陪审员 吴旭璐
二〇一四年七月十一日
书 记 员 朱晗晟