江西省资溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1028民初492号
原告：江西省资溪农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码9136100MA35N3QP0F，住所地江西省抚州市资溪县鹤城镇建设东路1号。
法定代表人：邓国平，理事长。
委托诉讼代理人：黄智平，男，资溪农村商业银行股份有限公司职员。
被告：沈福庆，男，1979年11月21日出生，汉族，农民，江西省资溪县人，住江西省抚州市资溪县。
被告：李俊，女，1982年12月6日出生，汉族，居民，江西省资溪县人，住江西省抚州市资溪县。
被告：杨贵林，男，1981年9月14日出生，汉族，农民，江西省鹰潭市人，住江西省鹰潭市月湖区。
被告：崔小琴，女，1982年1月16日出生，汉族，农民，江西省鹰潭市人，住江西省鹰潭市月湖区。
原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司与被告沈福庆、李俊、杨贵林、崔小琴借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄智平、被告沈福庆到庭参加诉讼，被告李俊、杨贵林、崔小琴经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司诉称，被告沈福庆、李俊在我行（原信用社）贷款一笔,金额490000元，用于开面包店，被告杨贵林、崔小琴用房产担保。贷款后被告归还部分利息，现结欠贷款本金490000元及132149.57元利息(计算至2016年10月25日)。贷款已逾期，经我行催收至今未归还本息，为此诉请:
1.被告沈福庆、李俊、杨贵林、崔小琴偿还贷款本金490000元及132149.57元利息(计算至2016年10月25日)，之后逾期利息按合同约定月利率9.25‰，加收70%计算至还款之日止，并用抵押房产承担责任；
2.本案诉讼费用由被告沈福庆、李俊、杨贵林、崔小琴承担。
被告沈福庆辩称，借款属实，但钱被被告杨贵林、崔小琴拿去，同意用房产抵债，被告沈福庆未举示证据。
被告李俊、杨贵林、崔小琴未作答辩、亦未举示证据。
经审理查明：2013年4月28日，原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司（原资溪县信用合作联社）与被告沈福庆在原告处签订了〔2013〕19306个借字第0098号“个人借款合同”，约定:借款人为被告沈福庆、借款金额490000元、借款期限为2013年4月28日至2015年4月27日、授信期二年、借款用途为开面包店，借款月利率为9.25‰，逾期利息按借款利率上加收70%计算。被告沈福庆的妻子李俊在借款人配偶承诺书上签名，表示共同承担债务。
2013年4月28日，原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司（原资溪县信用合作联社）与被告杨贵林、崔小琴在原告处签订了〔2013〕19306高抵字第0098-1号“最高额抵押合同”，约定对上述借款进行房产抵押担保。2013年4月25日被告杨贵林、崔小琴夫妻用共有的房产办理了借款的抵押登记，鹰房他证月湖区字第××号房屋他项权证记载：抵押房屋所有权B-20051430，房屋所有权人登记为杨贵林，抵押房屋坐落鹰潭市五洲路××东单元××室。
借款合同生效后被告沈福庆、李俊得到490000元贷款。贷款到期后，被告沈福庆、李俊归还了7938.66元利息，现结欠贷款本金490000元及132149.57元利息(计算至2016年10月25日)，共计622149.57元。原告向被告沈福庆催收贷款未果。
根据赣银监复〔2016〕269号中国银监会江西监管局文件精神，原资溪县农村信用合作联社现变更为江西省资溪农村商业银行股份有限公司，资溪县农村信用合作联社的债权债务转为该行债权债务。
以上事实有被告沈福庆、李俊、杨贵林、崔小琴的身份证、结婚证、户口簿复印件，借款凭证、个人借款申请书、面谈记录、借款人配偶承诺书、建立信贷关系申请书、抵押合同、个人借款合同、提款通知书，房产评估报告、最高抵押合同、同意抵押承诺书、他项权证，交易清单、催收通知书两份及原告的当庭陈述为证。
本院认为，被告李俊、杨贵林、崔小琴经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由其承担对已不利的法律后果。
关于原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司诉求被告沈福庆偿还贷款本金490000元及132149.57元利息，共计622149.57元(计算至2016年10月25日)，之后利息计算至还款之日止的问题。原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司（原资溪县农村信用合作联社）与被告沈福庆签订的“个人借款合同”属双方真实意思表示，符合法律规定，借款合同合法有效。现原告履行了合同，发放了贷款，被告未归还贷款属违约行为。为此，对原告诉请被告沈福庆归还贷款本金及利息，予以支持。
关于原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司要求被告李俊共同偿还贷款本金490000元及132149.57元利息(计算至2016年10月25日)，共计622149.57元，之后利息计算至还款之日止的问题。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司就被告沈福庆、李俊婚姻关系存续期间，以被告沈福庆名义所借债务主张权利，应按夫妻共同债务处理，由夫妻共同偿还，并且被告李俊在借款人配偶承诺书上签名，表示愿共同承担债务。为此，对原告诉请被告李俊共同归还贷款本金及利息，予以支持。
关于原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司要求被告杨贵林、崔小琴用其抵押房产偿还上述贷款的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”现原告履行了合同，发放了贷款，借款人被告沈福庆、李俊逾期未归还贷款本息，被告杨贵林、崔小琴（夫妻）用房屋所有权证号B-20051430，房屋所有权人登记为杨贵林，共有房产进行抵押担保上述贷款本息，并进行抵押他项权登记，属双方真实意思表示，合法有效，被告杨贵林、崔小琴应承担抵押担保责任。故对原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司的此项诉讼请求，予以支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告沈福庆、李俊于本判决生效后10日内，归还原告
江西省资溪农村商业银行股份有限公司贷款本金490000元及132149.57元利息(计算至2016年10月25日)，共计622149.57元，之后利息计算至还款之日止（借款期限内按月利率9.25‰，逾期利息按借款利率上加收70%计算）；
被告沈福庆、李俊在上述期限内未能偿还原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司的贷款本金490000元及其利息，将变卖、拍卖被告杨贵林、崔小琴共有的坐落在江西省鹰潭市五洲路1号五洲花苑1栋东单元201室，用于抵押的商品住房（房屋所有权证号B-20051430），价款优先偿还原告的上述贷款本金及其利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10022元、公告费600元，共计10622元，由被告沈福庆、李俊、杨贵林、崔小琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。
审 判 长 曾国坚
人民陪审员 万小红
人民陪审员 张元庆
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 黄 冉