福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第1341号
原告丁样样，男，1985年2月16日出生，汉族，邵武市大埠岗镇河源村村民。
委托代理人丁雪香，女，系原告丁样样的姐姐，邵武市大埠岗镇河源村村民。
被告谢跃光，男，1972年9月12日出生，汉族，邵武市沿山镇沿山村村民。
原告丁样样与被告谢跃光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理。依法由代理审判员黄培敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁样样的委托代理人丁雪香，被告谢跃光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁样样诉称，2013年11月3日，原被告双方签订房产买卖合同一份。双方约定被告将坐落于溪北路东段北侧金山碧水2幢702房以406，000元出售给原告。同日原告支付被告定金20，000元。首先，合同中第三条约定：该房产的所有权完全归甲方个人所有，而事实上依据本案所涉房屋的房屋所有权证显示，本案所涉房屋系被告于案外人朱爱华按份共有。其次，依据合同第五条约定：本案所涉房产未在合同签订后，待产权证满五年后五天内办理过户手续，如因被告方原因没有办理过户手续，则被告按定金的双倍赔偿原告。房屋所有权证显示本案所涉房屋系2009年3月26日购买，至今已是满五年零五天，被告至今没有办理过户手续。第三，依据合同第六条约定：被告收到定金的那天，原被告双方一同前往该房产的按揭贷款银行办理房产的解押手续，办完过户手续后，原告将余款支付给被告。然而，相关贷款银行由于被告房屋的原因不能办理按揭贷款手续，从而导致合同目的不能实现。综上，原告有权利要求被告双倍返还定金40，000元，原告多次向被告讨要未果。为此，请求人民法院判令：1、解除原被告之间签订的房产买卖合同；2、被告双倍返还定金40，000元给原告；3、被告承担本案诉讼费。
被告谢跃光辩称，1、原告在起诉状中陈述涉及的房产虽然登记为我与前妻共有，但是实际原告在签订合同时已经和我前妻联系过，确认由我处分变卖这个房产。2、原告陈述的房产应当按合同约定“待产权证满5年之后5天内办理过户手续”，但是因为原告并没有向我支付除按揭贷款余额之外的20万元，所以房产并没有解除之前的贷款抵押，根本无法过户。3、双方因为支付过户费用的负担重新协商过，我同意在原来约定的房价基础上减16，000元，即39万元，同时因为该房产并没有满5年，所以在登记过户时可以按原购买房价的百分比退还过户费，金额大概9，000元。4、因为原告向银行了解后不能贷款，所以我同意房价按38万元计算，原告说只能筹集20万元现金，我同意剩下的18万元分期还，分3年还。
经审理查明，原告丁样样为证明自己的诉讼主张，向本院举有以下证据：
书证1、房产买卖合同一份。证明原被告之间的法律关系及双方房屋买卖的事实。
书证2、收条一份。证明原告支付20，000元定金给被告的事实。
书证3、房产证复印件一份。证明本案涉诉房屋的坐落及共有情况的事实。
被告谢跃光为证明自己的抗辩主张，向本院提供中国工商银行个人贷款提前还款申请审批一份。拟证明原告当时同意购买房屋，并在2014年1月份支付款项，但是原告并没有履行付款义务。
本院认为，原告提供的书证三份，被告对其真实性均没有异议，以上证据内容客观真实，形式及来源合法，与本案事实认定具有关联性，可以作为认定本案事实的证据使用。被告提供的书证一份，与本案不具有关联性，本院不予采信。
根据上述采信的证据及原、被告双方在法庭上的陈述，可以对本案的事实认定如下：2013年11月3日，原告丁样样（合同乙方）与被告谢跃光（合同甲方）签订“房产买卖合同”一份。双方约定：被告将坐落于溪北路东段北侧金山碧水2幢702（房权证邵武字第××号）以406，000元出售给原告。同日原告支付被告购房定金20，000元，被告向原告出具等额收条一份。后因本案所买卖的房产在交易后因房屋性质为非住宅不能办理银行按揭贷款，原告与被告协商解除本合同并要求退还定金未果，以致本案纠纷。
同时查明，“房产买卖合同”第五条约定：“双方签署本合同以后，乙方即时向甲方支付人民币贰万元整定金；如因甲方原因，该房产未在合同签订以后待房产证满五年后五天内办理过户手续，甲方按定金的双倍赔偿给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，则定金不予返还；如双方均未违约，该定金抵做房价款”。
“房产买卖合同”补充协议约定：“此房屋待产权证满五年（明年3-4月份）过户。待新产权证出来后，按揭贷款转入出售方”。
本院认为，原告丁样样与被告谢跃光之间的房屋买卖合同关系系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案“房产买卖合同”所涉及的房产经原、被告双方确认在过户后不能办理银行按揭贷款，从合同补充协议的约定可知，原告应支付的买受该房的余款本欲在获得银行按揭贷款后支付给被告，现不能按揭贷款，原告不能继续履行合同义务，故原告主张解除双方签订的“房产买卖合同”于法有据，本院可予以支持。对于原告提出被告双倍返还定金的主张，因本案不能办理按揭贷款的原因责任系第三方所致，被告不存在违约情形，故不适用双倍赔偿定金，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现该合同已予以解除，对于原告已经支付的购房定金20，000元，被告依法应予退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告丁样样与被告谢跃光之间签订的“房产买卖合同”。
二、被告谢跃光应于本判决生效后十日内返还原告丁样样定金20，000元。
三、驳回原告丁样样的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，由原告丁样样承担200元，由被告谢跃光承担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 黄 培 敏
二〇一四年七月二日
书 记 员 申屠聪琴
本案引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。