湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀中民二初字第9号
原告周倜。
原告卿珍华。
原告卿钢华。
以上三原告共同委托代理人刘子龙（特别授权），湖南鹤洲律师事务所律师。
被告怀化市中天房地产开发有限公司，住所地辰溪县辰阳镇先锋路。组织机构代码：79685578-3。
法定代表人欧江正，该公司董事长。
原告周倜、卿珍华、卿钢华诉怀化市中天房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法组成由审判员向武担任审判长，审判员胡海雄、杨立平参加的合议庭，并于2014年5月9日依法公开开庭审理了本案，原告周倜及原告周倜、卿珍华、卿钢华委托代理人刘子龙到庭参加诉讼，被告怀化市中天房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周倜、卿珍华、卿钢华诉称：被告怀化市中天房地产开发有限公司于2010年取得位于怀化市鹤城区金海路、编号为怀国用（2010）第出91号地块的土地使用权后，成立了怀化市中天房地产开发有限公司金都景苑项目部进行房地产开发。2011年5月13日，被告怀化市中天房地产开发有限公司以金都景苑项目部缺乏流动资金为由，向原告周倜借款400000元，约定月利息为3.5%，金都景苑项目部出具了借条。2011年6月4日，被告怀化市中天房地产开发有限公司以金都景苑项目部缺乏流动资金为由，向原告周倜、卿钢华借款200000元，约定月利息为3.3%，金都景苑项目部出具了借条。2011年6月5日，被告怀化市中天房地产开发有限公司以金都景苑项目部缺乏流动资金为由，向原告周倜、卿珍华借款2000000元，双方签订了借款协议书，约定月利息为3.3%，怀化市中天房地产开发有限公司金都景苑项目部出具了短期借款收据，并加盖了财务专用章。2010年7月5日，原告周倜与被告怀化市中天房地产开发有限公司签订借款协议书一份，约定被告怀化市中天房地产开发有限公司向原告周倜借款500000元，月利息为3.5%，还款期限为2011年6月5日，2010年7月23日原告周倜将该笔借款交付给被告怀化市中天房地产开发有限公司时，被告怀化市中天房地产开发有限公司以朱洪文交投资款500000元的名义开具收款收据一份，朱洪文于2011年6月5日在该份收款收据上注明该借款债权已转让给原告周倜。借款到期后，双方又约定续借一年，月利息仍然为3.5%。被告借款后，没有按期偿还借款，利息已付至2013年2月。2013年8月17日，被告怀化市中天房地产开发有限公司与原告周倜签订一份《商品房买卖合同》，合同约定被告怀化市中天房地产开发有限公司将金都景苑第2层、房号为320-378号、总面积为947.72平方米的房屋，作价3100000元抵押给原告周倜。鉴于被告不及时还款，为了维护原告的合法权益，为此，原告诉至人民法院，请求依法判决：1、被告立即偿还原告周倜2011年5月13日的借款本金400000元及自2013年3月开始至还清本金时的同期利息（按照不超过银行同类贷款利率的四倍计算）；2、被告立即偿还原告周倜、卿钢华2011年6月4日的借款本金200000元及自2013年3月开始至还清本金时的同期利息（按照不超过银行同类贷款利率的四倍计算）；3、被告立即偿还原告周倜、卿珍华2011年6月5日的借款本金2000000元及自2013年3月开始至还清本金时的同期利息（按照不超过银行同类贷款利率的四倍计算）；4、被告立即偿还原告周倜2010年7月23日的借款本金500000元及自2013年3月开始至还清本金时的同期利息（按照不超过银行同类贷款利率的四倍计算）；5、上述利息暂计算到起诉之日为806000元；6、本案诉讼费用由被告负担。
被告怀化市中天房地产开发有限公司没有进行答辩。
原告周倜、卿珍华、卿钢华为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、周倜身份证复印件、卿珍华身份证复印件、卿钢华身份证复印件、怀化市中天房地产开发有限公司企业注册登记资料复印件、怀化市中天房地产开发有限公司组织机构代码证各一份，欲证实原、被告双方的主体资格情况。
2、被告怀化市中天房地产开发有限公司2011年5月13日出具的借条一份，欲证实被告怀化市中天房地产开发有限公司在2011年5月13日向原告周倜借款400000元，月利息3.5%，借款期限6个月，在2011年11月14日借款到期后，双方约定续借一年，月利息为3.5%的事实。
3、被告怀化市中天房地产开发有限公司2011年6月4日出具的借条一份，欲证实被告怀化市中天房地产开发有限公司2011年6月4日向原告周倜和卿钢华借款200000元，月利息3.3%，后双方在2011年12月5日约定续借一年，月利息为3.5%的事实。
4、被告怀化市中天房地产开发有限公司与原告周倜及被告怀化市中天房地产开发有限公司与原告周倜、卿珍华2011年6月4日签订的借款协议书各一份，欲证实2011年6月4日，被告怀化市中天房地产开发有限公司向原告周倜、卿珍华借款2000000元，对于该笔借款，双方约定被告应向原告周倜按月利息1.3%支付利息及被告向原告周倜、卿珍华按月利息2%支付利息的事实。
5、被告怀化市中天房地产开发有限公司于2011年6月5日出具的收款收据一份，欲证实原告周倜、卿珍华已将借款2000000元支付给了被告怀化市中天房地产开发有限公司的事实。
6、原、被告于2013年8月17日签订的《商品房买卖合同》一份，欲证实被告向原告借款后，因不能按期还款，将其价值310万元的商品房即金都景苑二楼房号为2-320号到2-378号的房屋抵押给原告周倜的事实。
7、原、被告于2010年7月5日签订的借款协议书一份，欲证实被告2010年7月5日向原告周倜借款500000元，月利息3.5%，还款期限为2011年6月5日，借款到期后，双方又约定续借一年，月利息仍为3.5%的事实。
8、被告怀化市中天房地产开发有限公司于2010年7月23日以朱洪文交投资款的名义出具的收款收据一份，欲证实原告已将该笔500000元的借款实际交付给了被告，朱洪文于2011年6月5日在此份收款收据上注明该借款的债权已转让给原告周倜的事实。
被告怀化市中天房地产开发有限公司未向本院提交证据。
经庭审审查，本院认为，原告周倜、卿珍华、卿钢华提交的上述证据均具有真实性、合法性、关联性，在被告怀化市中天房地产开发有限公司未到庭且没有提供足够证据证明相反主张的情况下，本院对上述证据予以采纳并以其作为认定本案事实的证据。
根据采信的证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：
怀化市中天房地产开发有限公司于2010年取得位于怀化市鹤城区金海路、编号为怀国用（2010）第出91号地块的土地使用权后，成立了怀化市中天房地产开发有限公司金都景苑项目部进行房地产开发。2011年5月13日，怀化市中天房地产开发有限公司以金都景苑项目部缺乏流动资金为由，向周倜借款400000元，约定月利息为3.5%，借款期限6个月，怀化市中天房地产开发有限公司金都景苑项目部出具了借条，2011年11月14日借款到期后，双方约定续借一年，月利息依然是3.5%。2011年6月4日，怀化市中天房地产开发有限公司以金都景苑项目部缺乏流动资金为由，向周倜、卿钢华借款200000元，约定月利息为3.3%，怀化市中天房地产开发有限公司金都景苑项目部出具了借条，后双方在2011年12月5日约定续借一年，月利息为3.5%。2011年6月4日，怀化市中天房地产开发有限公司与周倜及周倜、卿珍华各签订借款协议书一份，怀化市中天房地产开发有限公司向周倜、卿珍华借款2000000元，对于该笔借款，双方约定怀化市中天房地产开发有限公司应向周倜按月利率1.3%支付利息及向周倜、卿珍华按月利率2%支付利息。2011年6月5日，怀化市中天房地产开发有限公司出具了收款收据，载明已收到了周倜、卿珍华交付的借款2000000元。2010年7月5日，周倜与怀化市中天房地产开发有限公司签订借款协议书一份，约定怀化市中天房地产开发有限公司向周倜借款500000元，月利息为3.5%，还款期限为2011年6月5日，2010年7月23日周倜将该笔借款交付给怀化市中天房地产开发有限公司时，怀化市中天房地产开发有限公司以朱洪文交投资款500000元的名义开具收款收据一份，朱洪文于2011年6月5日在此份收款收据上注明该借款债权已转让给周倜。该借款到期后，怀化市中天房地产开发有限公司与周倜经协商约定续借一年，月利息仍然为3.5%。上述4笔借款，怀化市中天房地产开发有限公司借款后，利息已支付至2013年2月，但没有偿还本金。2013年8月17日，怀化市中天房地产开发有限公司与周倜签订一份《商品房买卖合同》，合同约定怀化市中天房地产开发有限公司将金都景苑第2层、房号为320-378号、总面积为947.72平方米的房屋，作价3100000元抵押给周倜。由于怀化市中天房地产开发有限公司不及时清偿债务，周倜、卿珍华、卿钢华遂诉至人民法院，请求依法判决：1、怀化市中天房地产开发有限公司立即偿还周倜2011年5月13日的借款本金400000元及自2013年3月开始至还清本金时的同期利息（按照不超过银行同类贷款利率的四倍计算）；2、怀化市中天房地产开发有限公司立即偿还周倜、卿钢华2011年6月4日的借款本金200000元及自2013年3月开始至还清本金时的同期利息（按照不超过银行同类贷款利率的四倍计算）；3、怀化市中天房地产开发有限公司立即偿还周倜、卿珍华2011年6月5日的借款本金2000000元及自2013年3月开始至还清本金时的同期利息（按照不超过银行同类贷款利率的四倍计算）；4、怀化市中天房地产开发有限公司立即偿还周倜2010年7月23日的借款本金500000元及自2013年3月开始至还清本金时的同期利息（按照不超过银行同类贷款利率的四倍计算）；5、上述利息暂计算到起诉之日为806000元；6、本案诉讼费用由怀化市中天房地产开发有限公司负担。
本院经审理认为：被告怀化市中天房地产开发有限公司向原告周倜、卿珍华、卿钢华借款，有双方签订的借款协议书、怀化市中天房地产开发有限公司出具的借条和收款收据为证，4笔借款的总金额与双方签订的《商品房买卖合同》中所设定的抵押财产的价值相吻合，故被告怀化市中天房地产开发有限公司向原告周倜、卿珍华、卿钢华借款3100000元，原告周倜、卿珍华、卿钢华已实际交付借款的事实足以认定。借款到期后，被告怀化市中天房地产开发有限公司没有按照合同约定按期偿还借款，应承担本案纠纷的全部责任。但双方约定借款月利率为3.3％及3.5%偏高，超出银行同类贷款利率四倍部分不受法律保护，本院认定从借款之日起至2013年2月，应按月利率2.4%计算利息，超过部分抵扣借款本金，从2013年3月起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算利息。2011年5月13日的400000元借款，应抵扣本金94600元，被告怀化市中天房地产开发有限公司尚欠借款本金305400元。2011年6月4日的200000元借款，应抵扣本金42627元，被告怀化市中天房地产开发有限公司尚欠借款本金157373元。2011年6月5日的2000000元借款，应抵扣本金368400元，被告怀化市中天房地产开发有限公司尚欠借款本金1631600元。2010年7月23日的500000元借款，应抵扣本金171600元，被告怀化市中天房地产开发有限公司尚欠借款本金328400元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告怀化市中天房地产开发有限公司偿还2011年5月13日借原告周倜的借款本金305400元并支付利息（利息从2013年3月1日起计算至付清之日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算），限于本判决生效之日起10日内付清；
二、被告怀化市中天房地产开发有限公司偿还2011年6月4日借原告周倜、卿钢华的借款本金157373元并支付利息（利息从2013年3月1日起计算至付清之日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算），限于本判决生效之日起10日内付清；
三、被告怀化市中天房地产开发有限公司偿还2011年6月5日借原告周倜、卿珍华的借款本金1631600元并支付利息（利息从2013年3月1日起计算至付清之日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算），限于本判决生效之日起10日内付清；
四、被告怀化市中天房地产开发有限公司偿还2010年7月23日借原告周倜的借款本金328400元并支付利息（利息从2013年3月1日起计算至付清之日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算），限于本判决生效之日起10日内付清；
五、驳回原告周倜、卿珍华、卿钢华的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38048元，财产保全费5000元，合计43048元，由被告怀化市中天房地产开发有限公司负担41757元，由原告周倜、卿珍华、卿钢华负担1291元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 向 武
审判员 胡海雄
审判员 杨立平
二〇一四年六月二十三日
书记员 王 维
附：本判决所适用的相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。