北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）通民初字第10653号
原告张学清，女，1967年7月13日出生。
委托代理人杨大成，北京市达奥律师事务所律师。
被告王建国，男，1941年11月6日出生。
被告王庆荣，女，1945年2月16日出生。
委托代理人王建国，同上。
被告王铁柱，男，1969年4月28日出生。
委托代理人王建国，同上。
被告王久梅，女，1972年8月8日出生。
委托代理人王建国，同上。
被告王子文，男，1999男10月23日出生。
法定代理人王铁柱，同上。
委托代理人王建国，同上。
被告王子龙，男，1988年8月24日出生。
被告王亚军，男，1966年1月23日出生。
原告张学清与被告王建国、王庆荣、王亚军、王铁柱、王久梅、王子文、王子龙所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员奉一兵独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告张学清及其委托代理人杨大成，被告王亚军、被告兼王庆荣、王铁柱、王久梅、王子文的委托代理人王建国到庭参加诉讼，被告王子龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张学清诉称，原告与被告王亚军原系夫妻。2012年8月15日，双方经法院调解离婚，但是对夫妻共同财产没有分割。双方于1988年2月10日登记结婚，2010年11月，被告和焦王庄村委会签订了拆迁购房合同，安置人口为8人，分别是被告王亚军的父亲王建国、母亲王庆荣、弟弟王铁柱、弟媳王久梅和他们的孩子王子文，原告与王亚军的儿子王子龙，共分到现房5套，期房3套。为维护原告的合法权益，要求：北京市通州区永顺镇焦王庄村安置房屋中的一居室归张学清所有。诉讼费依法分担。
被告王亚军辩称，原告的平米数可以给张学清，但多余的平米数要求张学清按市场价补钱。
王建国等其他被告辩称，被拆迁的房屋是王建国1985年买的，产权是王建国的，原告张学清只有57平方米的安置面积，但钱是我们出的，张学清要求一居室归她所有没有法律依据。
经审理查明，被告王建国与被告王庆荣系夫妻，被告王亚军、王铁柱均系二人之子。被告王铁柱与被告王久梅系夫妻，二人共生育有一子，即被告王子文。原告张学清与被告王亚军原系夫妻，于1988年2月10日登记结婚，婚后生有一子，即被告王子龙。2012年8月15日，王亚军与张学清经法院调解离婚。调解过程中，双方均同意财产问题另案处理。
张学清与王亚军结婚前，王建国家庭在北京市通州区永顺镇焦王庄村64号有宅基地一块。后该宅基地分成两个院落，分别登记在王亚军、王铁柱名下，并分别由王亚军家庭、王铁柱家庭居住使用，王建国夫妇在两处院落内轮流居住。2010年，焦王庄村实施拆迁，并对64号两处房屋院落进行了评估。其中，被拆迁人为王建国（王亚军）的估价明细表载明：一、区位补偿价238080元，其中标准宅基地面积为256平方米，区位补偿单价为930元／平方米。二、房屋重置成新价153199元，其中1号房76.19平方米，52760元；2号房43.46平方米，24086元；3号房47.44平方米，29284元，4号房30.87平方米，16356元，5号房46.31平方米，30713元。三、房屋装修、附属物及设备补偿价140328元，其中院墙607元。四、拆迁补偿额总计531607元。庭审中，关于房屋重置成新价，王亚军称1号房为正房、2、4号房为彩钢棚子、3号房为西厢房、5号房为东厢房，其中2至5号房均为结婚之后所建。张学清称2至5号房均为婚后所建，西厢房建于1996年，东厢房建于2000年，彩钢房建于2005年。王建国认可东厢房及彩钢房是王亚军夫妇所建，但称建西厢房时用了原来建房剩下的老木料，而东厢房则是就着原来的院墙建的。关于房屋装修、附属物及设备，双方均认可除西面及南面的院墙为婚前财产外，其他附属物均为张学清与王亚军婚后所建。
2010年11月12日，王亚军（乙方）与北京市通州区永顺镇焦王庄村村民委员会（甲方）签订《北京市集体土地房屋搬迁货币补偿协议》，约定：合法宅基地面积256平方米，房屋5间，建筑面积76.19平方米；经通州区人民政府批准，被拆迁房屋所在地的宅基地区位补偿价为930元／平方米，宅基地区位补偿款238080元。被拆迁房屋重置成新价补偿153199元、附属物140328元。甲方支付乙方拆迁补助款8149元，其中包括：1、搬家补助费1714元；2、提前搬家奖励费5000元；4、迁机费1435元。甲方应当在乙方腾空房屋后／日内，将拆迁补偿款、补助款，合计539756元，向被拆迁人支付。该协议还约定了其他内容。同日，王久梅作为经办人、王建国（王铁柱）作为被拆迁人（乙方），与北京市通州区永顺镇焦王庄村村民委员会（甲方）签订《北京市集体土地房屋搬迁货币补偿协议》，约定：合法宅基地面积256平方米，房屋10间，建筑面积77.63平方米；经通州区人民政府批准，被拆迁房屋所在地的宅基地区位补偿价为930元／平方米，宅基地区位补偿款238080元。被拆迁房屋重置成新价补偿153685元、附属物138300元。甲方支付乙方拆迁补助款61182元，其中包括：1、搬家补助费1747元；2、提前搬家奖励费5000元；3、停产停业经济损失补助费53400元；4、迁机费1035元。甲方应当在乙方腾空房屋后／日内，将拆迁补偿款、补助款，合计591247元，向被拆迁人支付。该协议还约定了其他内容。
2010年11月12日，王亚军（乙方）与通州区永顺镇焦王庄村村民委员会（甲方）签订《拆迁购房合同书》，约定：乙方在拆迁范围内在册人口（以本村户口本为准）8人，按村委会拆迁安置方案可购买楼房456平方米。乙方应购买楼房套数按成本价均价计算：应购一居室65平方米1套，金额129230元；二居室85平方米2套，金额255000元；合计购楼金额384230元。乙方购现房2居室3套。该合同书还约定了其他内容。在该合同书空白处，还用手写方式注明了上述房屋房款的具体计算：现房243号为85×1460元=124100元，8.2×2330元=19106元，合计143206元；现房321号为80×1370元=109600元，13.2×2240元=29568元，合计139168元；现房192号为85×1685元=143225元，3.73×2555元=9530元，合计152755元；期房85×1500元=127500元，85×1500元=127500元，一居，36×1600元=57600元，29×2470元=71630元，合计129230元。上述房屋的购房款均已从拆迁款中扣除。现上述现房中，243号由王铁柱一家居住使用，321号由王建国夫妇居住使用，192号由王亚军居住使用。
上述事实，有民事调解书、估价明细表、货币补偿协议、拆迁购房合同书及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张子龙经本院合法传唤未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，根据已查明的事实，焦王庄村拆迁时，张学清为王建国家庭的八口人之一，故理应获得拆迁安置房屋。根据王亚军与焦王庄村委会签订《拆迁购房合同书》，每人的购房指标为57平方米，现王建国家庭已实际分配的现房为275.13平方米、期房为235平方米（包括一居室65平方米），平均每人为63.77平方米，与一居室房屋的面积大体相当，因张学清已与王亚军离婚，其享有的安置房屋面积应当从王建国家庭分离出来，故对张学清要求安置的一居室期房归其所有诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于房款问题，本院认为应分两个方面予以论述：一是张学清的应付房款数额。根据《拆迁购房合同书》，一居室的房款金额为129230元，但根据该合同书，购房指标57平方米范围内的价格比超出部分的价格低870元／平方米，而王建国家庭的六套安置房屋是按整体计算的，张学清57平方米的购房指标有21平方米被计算在其他房屋中，该部分差价应当从合同价款中予以扣减，故张学清的应付房款金额为110960元。二是张学清在拆迁补偿款中的应得份额。1.宅基地区位补偿款。因该宗宅基地系婚前所购置，故该笔款项中没有张学清的份额。2.房屋重置成新价。张学清与王亚军婚姻存续期间，共同建造了东、西厢房及彩钢房，其中东厢房利用了原有的院墙，西厢房利用了剩下的老料，故彩钢房为夫妻共同财产，张学清应分得二分之一，东、西厢房为家庭共同财产，结合本案实际情况，张学清应分得三分之一。据此，张学清共应分得40220元；2.房屋装修及附属物补偿款。因双方均认可除西、南院墙为婚前财产外，其他附属物均为张学清与王亚军结婚后所建，故张学清共应分得69900元；3.拆迁补助款。搬家补助费系根据正房面积计算，且正房为婚前财产，故没有张学清份额；提前搬家奖励费系按院落计算，且王建国夫妇在两个院落轮住，故张学清应分得1250元；迁机费系按电视电话等计算，而附属物为婚后财产，故迁机费亦应为共同财产，张学清应分得717元。张学清共应分得拆迁补助款1967元。综上，张学清应获得的拆迁补偿款共计112087元。可见，张学清应获得的拆迁补偿款比应付房款多1127元。对王亚军要求张学清按市场价补钱的辩解意见，因张学清并未占用王建国家庭其他人员的购房指标，且应得拆迁补偿款足以支付购房款，故对该项辩解意见，本院不予采信。对于超过购房款的应得拆迁补偿款，因张学清未提出相应诉讼请求，本院不宜处理，当事人可另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王亚军与北京市通州区永顺镇焦王庄村村民委员会于二〇一〇年十一月十二日签订的《拆迁购房合同书》中约定的一居室期房归张学清所有。
案件受理费三千九百五十元，由原告张学清负担一千九百七十五元（已交纳），被告王亚军负担一千九百七十五元，于本判决书生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 奉一兵
二〇一三年十一月六日
书 记 员 董盛楠