济南市章丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0181民初2791号
原告：辛沙，女，1986年10月24日出生，汉族，居民，住济南市。
委托诉讼代理人：施刚，济南市章丘区法律援助中心律师。
被告：刘光耀，男，1986年8月12日出生，汉族，章丘中海石油有限公司职工，住济南市。
被告：孙冰心（系刘光耀之妻），女，1986年7月2日出生，汉族，章丘东方冷库企划部员工，住济南市。
原告辛沙与被告刘光耀、孙冰心房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛沙及其委托诉讼代理人施刚以及两被告刘光耀、孙冰心均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
辛沙向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告双倍返还定金2万元，支付违约金4万元及利息，并赔偿中介费4000元，评估费2000元；2.本案涉诉费用由被告承担。事实和理由：2017年2月7日，辛沙缴纳中介费4000元，通过中介与被告签订了房屋买卖合同，购买了被告坐落在眼明堂小区B1号楼西单元二楼西户房产一处，原告按照合同约定交付给被告定金1万元，首付款11万元，并缴纳了评估费2000元，办理银行贷款，但刘光耀、孙冰心违约，以市场价格发生变化为由拒不履行合同，并将11万元首付款返还给原告，定金、违约金及利息、中介费、评估费拒不赔偿。为维护原告合法权益，特诉至贵院。诉讼中，原告辛沙增加诉讼请求，要求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同。
辛沙针对其主张提供如下证据：
1.房屋买卖合同1份，证明通过中介买卖房屋的事实及双方约定定金条款、违约金条款及房屋价款等；
2.2017年2月22日收据1份，证明依据合同，辛沙缴纳房屋评估费2000元，并对房屋进行了评估；
3.2017年2月23日中介费收据1份，证明合同签订后辛沙向中介机构交纳了中介费4000元；
4.2017年2月7日孙冰心出具的收条1份，证明辛沙交纳1万元定金；
5.银行打款流水（复印件）1份，证明辛沙于2017年2月23日通过网银转账方式分三次支付了购房首付款11万元；
6.用支付宝支付给孙冰心1万元手机截图1份，证明支付定金1万元的事实。
被告刘光耀、孙冰心辩称，应按照签订的购房合同约定执行，同意双倍返还定金20000元，我方可以支付评估费用，但中介机构不是我方找的，不同意支付中介费，也不同意支付4万元违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
1.刘光耀、孙冰心系夫妻。刘光耀、孙冰心共有位于济南市章丘区眼明堂小区B1号楼西单元2楼西户房产一处，建筑面积71平方米，配套房面积4平方米。
2.2017年2月7日，在居间方章丘市明水富安房产信息咨询部（富安房产信息咨询部）的主持下，刘光耀、孙冰心（卖方）与辛沙（买方）签订《房屋买卖合同》，约定辛沙购买刘光耀、孙冰心所有的上述房产，房屋总价40万元。双方约定：本合同签订之日，买方向卖方支付1万元作为购房定金；买卖双方交易产生的一切过户税费由买方负担；买卖双方同意以按揭方式付款，并约定在2017年2月28日前支付首付款（含定金）12万元给卖方，剩余房款28万元申请银行贷款，待银行批复后5日内办理房产证过户手续，并于银行放款当日将余款付给卖方；鉴于居间方为买卖双方所提供的房产中介及其他服务，买卖双方同意向居间方支付服务佣金，买方支付4000元（买卖双方任何一方违约，居间方收取的中介费概不退还）。合同第四条第（1）项卖方拒不收款或买方逾期付款的违约责任约定：卖方未按照本合同规定的付款方式按时收款（含主观收款），每逾期一日，按照拒收金额的2‰向买方支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方同居间方有权解除合同，届时将由卖方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向买方支付房价总金额10%数额的违约金。第五条买卖双方交易中途违约责任约定：（1）若卖方中途违约应提前通知买方，卖方需在违约之日起伍日内将买方的购房定金并同全部首付款（不计息）一次性返还给买方，并增付与定金等额数量的违约金（此违约金50%归买方，50%归居间方作为额外佣金），…….。（2）若卖方在规定时间内拒不退还买方全部首付款（含定金及违约金），每逾期一日卖方须向买方增付应退还金额总数1%的违约金。第八条卖方保证及声明约定：卖方保证此房产合法、权属清楚。双方签约后，卖方承诺积极提供房产过户所需的相关证件及手续，保证过户顺利进行。因发现与卖方有关的产权纠纷或债权债务纠纷，导致过户手续不能正常进行的，概由卖方负责清理，并视为卖方违约，由此给买方造成的经济损失，由卖方承担违约责任并负责赔偿一切经济损失。……。刘光耀作为出卖方、辛沙作为购买方在合同上签字、捺印，富安房产信息咨询部作为居间方在合同上盖章。
合同签订当日，辛沙向刘光耀、孙冰心支付定金1万元，孙冰心为辛沙出具1万元定金收条。2017年2月23日，辛沙通过网银转账向孙冰心支付购房首付款11万元。同日，辛沙支付富安房产信息咨询部中介费4000元。2017年2月22日，辛沙向山东信源土地房地产评估测绘有限公司支付涉案房产评估费2000元。
3.在合同履行过程中，刘光耀、孙冰心于2017年3月17日通知富安房产信息咨询部不再出售上述房屋。后经富安房产信息咨询部居间调解未果，刘光耀、孙冰心于2017年3月21日将11万元首付款退还给辛沙。辛沙与刘光耀、孙冰心对合同解除后损失赔偿未能达成一致，致辛沙诉来本院。
4.涉案房产被他人用于抵押贷款，目前尚未解压。2017年3月18日，富安房产信息咨询部告知辛沙涉案房产的抵押事宜。
诉讼过程中，双方当事人争议的主要事实在于违约责任的承担。辛沙主张因刘光耀、孙冰心违约导致房屋不能过户，应承担违约责任，支付首付款利息、双倍返还定金，并根据合同第四条第一项约定支付10%违约金、赔偿中介费及评估费。刘光耀、孙冰心主张因朋友用该房产办理了抵押贷款导致合同无法继续履行，并且签订合同时已经告知辛沙房屋有抵押贷款的事实；双方解除合同的情形应按照合同第五条第一项的规定双倍返还定金，承担评估费，不应承担中介费，亦不应承担利息。
本院认为，辛沙与刘光耀、孙冰心自愿达成房屋买卖的合意，系双方真实意思表示，双方签订的《房屋买卖合同》成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，自合同成立时生效，且受法律保护。涉案《房屋买卖合同》内容、形式合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《房屋买卖合同》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”，第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现辛沙要求解除涉案《房屋买卖合同》，刘光耀、孙冰心同意解除合同并已经返还购房首付款，符合法律规定，本院予以准许。围绕双方当事人争议的主要事实，本案需解决的是辛沙请求的合理性问题。
首先，根据《合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，刘光耀、孙冰心将处于抵押期间的涉案房产转让与辛沙，在合同履行过程中，未及时偿还债务，并主张解除合同，致使合同目的不能实现，违反了合同第八条卖方保证及声明中“卖方保证此房产合法，权属清楚”的约定，亦违反了严格履行与诚实信用的合同法基本原则，刘光耀、孙冰心构成对合同的根本违约，依法应承担相应违约责任。
其次，辛沙各项请求的合理性。其一，根据《合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”现辛莎要求双倍返还定金并赔偿评估费，刘光耀、孙冰心予以认可，本院予以支持。其二，根据《合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”；第一百一十六条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。本案辛沙与刘光耀、孙冰心在《房屋买卖合同》中分别约定了适用定金条款或违约金条款的不同违约情形，即合同第四条卖方拒不收款或买方逾期付款的违约责任以及合同第五条买卖双方交易中途违约责任。本案中，刘光耀、孙冰心于2017年3月18日通过富安房产信息咨询部告知辛沙不再出售上述房屋，并于2017年3月21日将11万元首付款退还给辛沙。因此，双方在履行合同过程中不存在卖方拒不收款或买方逾期付款的违约情形，而是符合合同第五条买卖双方交易中途违约责任第1项约定的卖方中途违约的情形。故，辛沙在按交易中途违约要求双倍返还定金的基础上，另行要求按照卖方拒不收款的约定承担违约金4万元，不符合双方合同约定，本院不予支持。其三，根据《合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”如上所述，刘光耀、孙冰心在合同签订和履行过程中，拒绝继续履行合同，构成根本违约，由此造成的经济损失应由刘光耀、孙冰心负担。故，辛沙要求赔偿占用首付款的利息损失，并赔偿为此支付的中介费，理由正当，本院依法予以支持。
综上所述，依据上述法律规定，以及《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除辛沙与刘光耀、孙冰心于2017年2月7日签订的《房屋买卖合同》。
二、刘光耀、孙冰心双倍返还辛沙定金2万元。
三、刘光耀、孙冰心赔偿辛沙中介费4000元。
四、刘光耀、孙冰心赔偿辛沙中评估费2000元。
五、刘光耀、孙冰心自2017年2月23日始，以11万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付辛沙购房款利息，至2017年3月21日止。
上述款项，于本判决书生效之日起十日内履行。
六、驳回辛沙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费725元（减半收取），由辛沙负担25元，刘光耀、孙冰心负担700元。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 乔振洲
二〇一七年八月二十一日
法官助理 魏延娜
书 记 员 杜 飞