江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初2705号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行，住所地：东台市海陵南路32号。
法定代表人：王亚军，该行行长。
委托代理人：周静，东台市富安法律服务所法律工作者。
委托代理人：何永朋，该行员工。
被告：朱健荣，居民。
委托代理人：陈冬勤，居民。
被告：陈冬勤，居民。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行（以下至判决主文前简称常熟农商行东台支行）与被告朱健荣、陈冬勤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告常熟农商行东台支行的委托代理人周静、何永朋，被告陈冬勤并作为被告朱健荣的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行东台支行诉称：2014年7月22日，朱健荣、陈冬勤因经营需要，向常熟农商行东台支行申请贷款，双方签订了常商银微贷东台高信字2014第01900号最高额信用合同和常商银微贷东台高抵字2014第01917号最高额抵押合同，朱健荣、陈冬勤以自己的房产进行抵押担保，并办理了抵押登记，担保额为200万元，用信期限自2014年7月22日起至2019年7月21日止。2015年7月26日，朱健荣、陈冬勤与常熟农商行签订常商银微贷东台个借字2015第18591号个人借款合同和常商银微贷东台个借字2015第18592号个人借款合同，分别借款70万元，贷款期限自2015年7月26日起至2016年7月20日止。还款方式为其他分期方式，按期不等额。2015年7月28日、7月29日，朱健荣、陈冬勤立据向常熟农商行东台支行分别借款70万元，约定借款月利率为6.5‰。借款后，朱健荣、陈冬勤未能按约还款。现诉至法院请求依法判令朱健荣、陈冬勤归还借款本金140万元及约定的利息，常熟农商行东台支行对抵押财产享有优先受偿权，诉讼费、实现债权的费用由朱健荣、陈冬勤共同负担。
被告朱健荣辩称：对常熟农商行所述的借款事实及借款本息的约定无异议，2015年所借的140万元是为了还2014年所借的140万元，因为当时没有钱还，所有就以新贷还旧贷。目前暂无还款能力，请求分期归还。
被告陈冬勤辩称：对常熟农商行所述的借款事实及借款本息的约定无异议，2015年所借的140万元是为了还2014年所借的140万元，因为当时没有钱还，所有就以新贷还旧贷。目前暂无还款能力，请求分期归还。
本院经审理查明：2014年7月22日，朱健荣与常熟农商行东台支行签订最高额用信合同一份，载明：债权人为常熟农商行东台支行，债务人为朱健荣，自2014年7月22日起至2019年7月21日止，债务人可在人民币不超过200万元的额度内向债权人申请办理各类用信业务。本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保合同编号为常商银微贷东台高抵字2014第01917号。同日，常熟农商行东台支行与朱健荣、陈冬勤签订最高额抵押合同一份，载明：抵押权人为常熟农商行东台支行，债务人为朱健荣，抵押人为朱健荣、陈冬勤，抵押物为坐落于东台市时堰镇建设路东侧14号楼（顾宏峰南侧）房屋产权，被担保主债权最高额为200万元，被担保主债权期限自2014年7月22日至2019年7月21日。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。2014年7月23日，常熟农商行与朱健荣、陈冬勤就抵押的房产办理了抵押登记。房屋他项权证证号为东台市房他证时堰镇字第T00278**号，房屋他项权利人为常熟农商行东台支行，房屋所有人为朱健荣，房屋所有权证号为09315620，房屋坐落时堰镇建设路东侧14号楼（顾宏峰南侧），他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为200万元，登记时间为2014年7月23日。2014年7月26日常熟农商行东台支行与朱健荣、陈冬勤签订编号分别为常商银微贷东台个借字2015第18591、18592号个人借款合同各一份，两份合同均载明：贷款金额为70万元，贷款期限自2015年7月26日起至2016年7月20日止，月利率为6.5‰，还款方式为其他分期方式，具体详见还款计划表，担保方式为抵押，担保合同编号为常商银微贷东台高抵字2014第01917号。朱健荣作为借款人，陈冬勤作为共同借款人在两份合同上签字、捺印。2015年7月28日，朱健荣、陈冬勤立据向常熟农商行东台支行借款，约定借款金额为70万元，借款起息日为2015年7月28日，借款到期日为2016年7月20日，借款用途为借新还旧，借款利率为月利率6.5‰。2015年7月29日，朱健荣、陈冬勤立据向常熟农商行东台支行借款，约定借款金额为70万元，借款起息日为2015年7月29日，借款到期日为2016年7月20日，借款用途为借新还旧，借款利率为月利率6.5‰。
借款后，朱健荣、陈冬勤归还了2015年7月28日、7月29日两笔借款至2015年8月20日前的利息。2015年9月20日，朱健荣、陈冬勤归还借款利息590.54元，其余借款本金及利息未能按约偿还。
另查明，朱健荣与陈冬勤系夫妻关系，常熟农商行东台支行为实现债权支付律师代理费18000元。
上述事实，有常熟农商行东台支行提交的最高额用信合同、最高额抵押合同、个人借款合同2份、还款计划表2份、借款借据2份、银行交易明细记录2份、东台市房他证时堰镇字第T00278**号他项权证、律师代理费发票以及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为：常熟农商行东台支行与朱健荣、陈冬勤之间订立的合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。朱健荣、陈冬勤分别于2015年7月28日、7月29日向常熟农商行东台支行借款70万元、70万元的事实清楚，证据充分，应予认定。朱健荣、陈冬勤自2015年8月21日起未能按照还款计划表归还款项，故常熟农商行东台支行银行要求提前收回贷款并按照约定利率计算利息的诉讼请求依法应予支持。本案中，朱健荣、陈冬勤同意以其所有的房屋进行抵押，并办理了抵押登记，常熟农商行东台支行对朱健荣、陈冬勤的抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告朱健荣、陈冬勤于本判决生效后10日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行借款本金140万元及利息（以140万元为本金，自2015年8月21日起至法院判决生效确定的还款之日止按月利率6.5‰计算，2015年9月20日已支付的590.54元利息相应扣减），并支付律师代理费18000元；
二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行对被告朱健荣、陈冬勤的抵押物坐落在东台市时堰镇建设路东侧14号楼（顾宏峰南侧）的房屋（房屋他项权证证号为东台市房他证时堰镇第T0027872号，房屋所有权证号为09315620）在200万元范围内，有权与被告朱健荣、陈冬勤协议以上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，价款超过上述第一条原告江苏常熟农村商业银行东台支行的债权数额的部分归朱健荣、陈冬勤所有。
如果被告未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17400元，由被告朱健荣、陈冬勤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，户名：盐城市财政局非税汇缴专户）。在上诉期满的次日起7日内仍未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜云昌
代理审判员 华 佳
代理审判员 常 备
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 朱 亚
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并交付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债条人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定处，适用本章第一节一般抵押权的规定。