苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相商初字第01068号
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行。
负责人陆银海，行长。
委托代理人沈春明，江苏安珀志律师事务所。
委托代理人冯茂蔚，江苏安珀志律师事务所。
被告郭军。
被告韩言维。
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称中行相城支行）与被告郭军、韩言维金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理后，依法向组成由审判员施磊担任审判长、代理审判员唐灿主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告中行相城支行的委托代理人沈春明到庭参加诉讼，被告郭军、韩言维经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中行相城支行诉称，为购买xxx房屋，被告郭军与原告签订个人一手住房贷款合同，约定被告郭军向原告贷款38万元，期限15年，按月等额本息还款，月利率3.465‰。为保证该项贷款顺利偿还，被告郭军、韩言维又于原告签订了个人贷款抵押合同，即以上述房屋作为抵押物提供全程抵押担保，并于2010年6月18日办理了房屋他项权证。2009年8月4日，原告依约向被告发放贷款38万元，但截止2014年6月30日，被告已逾期3期，拖欠原告借款本金288069.12元、利息3297.62元、罚息78.77元。现起诉，请求法院依法判令：1、被告郭军立即偿还原告借款本金288069.12元、截止2014年6月30日的利息3297.62元、罚息78.77元，并支付自2014年7月1日起至判决确定给付之日以291366.74元为基数按合同约定贷款利率上浮40%计算的逾期付款利息；2、被告郭军支付原告为实现债权产生的律师费13343元；3、被告郭军不能给付上述款项时，原告有权就被告郭军、被告韩言维所提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款在38万元的范围内有限受偿；4、被告韩言维对被告郭军上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告郭军立即偿还原告借款本金288069.12元、截止2014年6月30日的利息3297.62元、罚息78.77元，合计人民币291445.51元，并支付自2014年7月1日起至判决确定给付之日以288069.12元为基数按年利率5.895%计算的逾期付款利息。
被告郭军、韩言维未到庭应诉答辩。
经审理查明，2009年8月3日，原告中行相城支行（贷款人）与被告郭军（借款人）签订个人一手住房贷款合同一份，约定中行相城支行向郭军、韩言维发放贷款380000元，贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算。该合同还约定：借款人郭军借款用于支付xxx房屋的购房款；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，从实际放款日起，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；借款人同意将全部贷款直接划至借款人制定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；本合同项下贷款按照等额本息还款方式偿还，还款账户户名为郭军，账号44×××60，还款期共计180期，约定还款日为每月的12日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息的，构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2009年8月3日，被告郭军、韩言维与原告中行相城支行签订个人贷款抵押合同一份，约定被告郭军、韩言维为担保债权人与被告郭军之间签署的个人一手住房贷款合同项下债务的履行，以xxx作为抵押物提供全程抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。2009年8月4日，被告郭军向原告中行相城支行出具借款借据一份，载明借款金额38万元，借款期限2009年8月4日至2024年8月4日，扣款账号44×××60。同日，原告中行相城支行向被告合景公司账号放款38万元。嗣后，被告郭军、韩言维未按约定还款。截止2014年6月30日，已归还本息56期，共计归还本金91930.88元，尚欠借款本金288069.12元，归还利息42352.80元，拖欠利息3297.62元，罚息78.77元。2010年6月18日，原告中行相城支行与被告郭军、韩言维就相城区黄埭镇xxx办理房屋抵押登记手续，登记债权数额为380000元。
另查明，原告中行相城支行委托江苏安珀志律师事务所代理本案诉讼并支付律师服务费13343元。
上述事实由原告提供的个人一手住房贷款合同一份、借款借据、贷款用款凭证各一份、未还款明细一份、委托代理合同一份、业务回单一份、发票二份、房屋他项权证一份及原告当庭陈述相互印证予以证实，本院对上述事实及证据予以确认。
本院认为，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行与被告郭军之间的个人一手住房贷款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，双方当事人均应按约履行。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告郭军未按合同约定履行按月还款的义务，原告有权依约主张贷款提前到期，故原告中国银行股份有限公司苏州相城支行要求被告郭军、韩言维偿还借款本金288069.12元，拖欠利息3297.62元，罚息78.77元，合计291445.51元的诉讼请求有理有据，本院予以支持。此外，原告还有权要求被告郭军、韩言维承担以288069.12元为基数按中国人民银行规定的同期同类银行贷款基准利率的0.98倍（在中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%的基础上加收40%）自2014年7月1日起计收至还清贷款本息之日止的利息。个人一手住房贷款合同中，原、被告明确约定因争议解决发生的律师费用由借款人承担，现原告要求被告郭军、韩言维支付其为诉讼支出的律师费13343元，有事实与法律依据，本院予以支持。被告郭军、韩言维自愿提供相城区黄埭镇xxx作为履行债务的抵押担保，且已经办理抵押登记手续，抵押权依法成立并生效，现原告中行相城支行主张其就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在登记债权范围内优先受偿，本院予以支持。被告郭军、韩言维在答辩期内未提出抗辩，也没有到庭对证据进行质证，应视为其已放弃抗辩和质证的权利，所产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭军应于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司苏州相城支行借款本金288069.12元，利息3297.62元，罚息78.77元、律师费13343元，合计款项人民币304788.51元。同时，被告郭军、韩言维还应承担以288069.12元为基数按中国人民银行规定的同期同类银行贷款基准利率的0.98倍自2014年7月1日起计收至还清贷款本息之日止的利息。
二、被告郭军、韩言维不履行上述付款义务时，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告郭军、韩言维所设定的抵押物即相城区黄埭镇xxx折价或者拍卖、变卖的价款在38万元范围内优先受偿的权利。
案件受理费5952元，公告费600元，合计诉讼费人民币6552元，由被告郭军、韩言维负担（该诉讼费原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行营业部，户名：苏州市中级人民法院，账号10×××99。
审 判 长 施 磊
代理审判员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一五年三月十二日
书 记 员 林静宜