黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄商初字第1971号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区，组织机构代码86358152-5。
负责人段红涛，系该行行长。
委托代理人庄伟伟，山东若真律师事务所律师。
委托代理人杨志刚，山东若真律师事务所律师。
被告李莎莎，女，1989年2月5日出生，汉族，住淄博市张店区，身份证号码：3703031989********。
被告徐涛，男，1993年12月12日出生，汉族，住青岛市黄岛区，身份证号码：3702841993********。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告李莎莎、徐涛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月19日受理后，依法适用普通程序，由审判员吕莉莉担任审判长、与审判员赵晓玲、人民陪审员刘晓燕共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨志刚到庭了参加了诉讼，被告李莎莎、徐涛经本院公告开庭传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉称，2014年10月31日，原告与被告李莎莎签订《个人住房（商业住房）借款合同》，被告李莎莎向原告借款人民币450000元用于购买黄岛区海西南路66号7栋5单元301户房屋，被告李莎莎以上述房屋为该债权提供抵押担保，借款期限从2014年10月28日至2044年10月28日止；贷款为浮动利率，即在基准利率水平上上浮3%，被告徐涛为共同还款人。如被告李莎莎不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同，有权按照合同所执行利率的水平上上浮50%计算罚息，并对抵押房屋行使抵押权，房屋抵押权证号为青房地权市他字第2014131166号。合同签订后，原告依照约定于2014年11月19日履行了放款义务，但被告李莎莎、徐涛未按照合同约定如期偿还贷款本息，截至2015年5月21日被告李莎莎、徐涛拖欠原告借款本息共计人民币460533.06元，被告李莎莎、徐涛应按照约定承担还款义务，请求依法判令：1、解除原告与被告李莎莎签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；2、被告李莎莎、徐涛偿还原告借款本息、违约金、罚息共计人民币460533.06元（计算截至2015年5月21日），及2015年5月21日起至被告李莎莎、徐涛偿还全部借款本息之日止的利息、罚息；3、被告李莎莎、徐涛支付原告律师代理费人民币25426元；4、被告李莎莎以青房地权市他字第2014131166号房屋抵押权证项下的房屋对上述借款本息、律师代理费及本案诉讼费承担抵押担保责任，原告对抵押财产有优先受偿权；5、诉讼费由二被告承担。
被告李莎莎未到庭应诉，亦未进行答辩。
被告徐涛未到庭应诉，亦未进行答辩。
经审理查明：原告与被告李莎莎于2014年10月31日签订编号为371985700-2022-20140242120号的《个人住房（商业住房）借款合同》，由原告向被告李莎莎提供借款450000元，用于购买位于青岛市黄岛区海西南路66号7栋5单元301户房屋，借款期限为30年，自2014年10月28日至2044年10月28日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮3%确定，还款方式采用按月等额本息还款法，还款日为借款实际发放日的对应日。借款人未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%确定。借款人逾期还款的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等），由借款人承担。借款采用抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权而发生的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产和权利。在借款人未按期足额偿还借款本息和其他应付款项的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，解除与借款人之间的合同关系，有权提前行使担保权。被告李莎莎以其购买的位于青岛市黄岛区海西南路66号7栋5单元301户房屋为上述借款提供抵押担保，并于2014年11月17日办理抵押登记，抵押权证号为：青房地权市他字第2014131166号。被告徐涛为原告出具《共同还款确认书》，承诺对被告李莎莎的上述债务承担共同还款责任。
合同签订后，原告与2014年11月19日发放贷款450000元。截止至2015年5月21日，二被告尚欠本金、利息、罚息共计460533.06元。原告要求被告承担为追讨此债权而支出的律师费25426元，并提供现金交款单、发票和委托手续。
上述事实，有原告提交的《个人住房（商业住房）借款合同》、《借款凭证》、《抵押权证》、现金交款单等书证及原告的当庭陈述等在案为凭，已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告李莎莎、徐涛签订的《个人住房（商业住房）借款合同》、《同意抵押承诺书》及《共同还款确认书》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按照合同约定向被告李莎莎履行了发放贷款义务，被告李莎莎应按照合同约定按期履行还款义务。被告李莎莎逾期不还款，经催告后在合理期限内仍未履行，已经构成对合同的违约，原告有权按照合同约定要求被告提前清偿借款本息，被告李莎莎应依照合同约定承担违约责任，被告徐涛对此承担共同还款责任。原告主张被告支付未偿还本金及按照合同约定利率计算的利息、罚息，符合合同约定，有事实和法律根据，本院予以支持。被告李莎莎自愿用其个人所有的位于青岛市黄岛区海西南路66号7栋5单元301户房屋（抵押权证号为：青房地权市他字第2014131166号）房屋为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告主张对抵押房产在拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告承担律师费，并提供了转账凭证，且该收费标准未超出法律规定，被告应当承担。被告李莎莎、徐涛经本院公告开庭传票传唤未到庭，视为其放弃质证及辩论权利，应承担不利法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告李莎莎于2014年10月31日签订编号为371985700-2022-20140242120《个人住房（商业住房）借款合同》。
二、被告李莎莎、徐涛于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行支付截止至2015年5月21日的剩余本金、利息、罚息共计460533.06元。
三、被告李莎莎、徐涛于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行支付按本金448827.5元计，自2015年5月21日至实际清偿之日止按照双方签订的编号为371985700-2022-20140242120《个人住房（商业住房）借款合同》约定利率计算的欠息。
四、被告李莎莎、徐涛于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行支付律师费25426元。
五、被告李莎莎、徐涛届时未能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对二被告提供的位于青岛市黄岛区海西南路66号7栋5单元301户房屋（抵押权证号为：青房地权市他字第2014131166号）依法拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8589元，公告费600元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状正本1份，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
判决生效后，权利人申请强制执行的期限为履行期届满之日起2年。
审 判 长 吕莉莉
审 判 员 赵晓玲
人民陪审员 刘晓燕
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 王传河