天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初268号
原告天津美东房地产开发有限公司，住所地天津经济技术开发区25号，实际经营地天津市和平区×大厦二层。
法定代表人王华云，职务总经理。
委托代理人王华峰，天津允公律师事务所律师。
被告贾魁华。
原告天津美东房地产开发有限公司与被告贾魁华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法由代理审判员周宁适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王华峰到庭参加诉讼，被告贾魁华第一次庭审出庭参加诉讼，第二次和第三次开庭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告天津美东房地产开发有限公司诉称，原、被告于2014年6月10日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：由被告承租原告位于天津市和平区×大厦二层房屋，承租面积为906.75平方米，租赁期限自2014年10月1日至2019年9月30日。房屋租金采取分段记取的方式，其中2014年10月1日至2018年9月30日期间的租金为每月63435元。租赁期间的水费、电费、供热费等费用均由被告承担。
被告自2015年7月1日开始，拖欠房屋的租金、水费、电费和供热费。虽然经过原告多次催要，被告一直予以拒绝。原告无奈之下诉至法院，诉讼请求为：1、判令原、被告签订的房屋租赁合同于2016年1月6日解除；2、判令被告向原告支付租金393297元，电费14797.2元，水费478.85元，2015年度供热费36270元，并要求被告以总欠款444843元为基数，按照同期贷款利率的4倍为标准，自2016年1月6日起至判决生效之日，向原告支付违约金；3、判令被告立即将天津市和平区×大厦二层房屋交还原告；4、判令被告自2016年1月7日至房屋实际交付原告之日，按照月租金63435元的标准向原告支付房屋占有使用费；5、判令诉讼费用由被告承担。
原告提交的证据材料为：
1、房屋租赁合同，证明原、被告之间的租赁关系及合同约定具体内容；
2、房屋租赁费发票，证明被告自2015年7月1日开始欠付租金；
3、水电表抄表记录及水电费收据，证明被告欠付水电费金额；
4、供热费交费票据，证明被告欠付采暖费的事实，以及原告已经实际垫付的证据。
被告未到庭参加诉讼，放弃质证权利，经本院审查，认为原告提交的证据真实、合法与本案具有关联性，予以确认。
被告贾魁华辩称，欠租金是事实，但对欠租数额有异议。涉案房屋应自2014年10月开始计租，自2015年9月份开始欠租，目前我的经办人都回家过年了，我无法提供已交租金的证据。另外，原告在交付房屋时，地面是楼板，原告让我自己修，承诺给我费用。我还更换了二楼的防火墙，原告也承诺给我费用。三楼装修时漏水，给我造成损失，原告答应给我赔偿损失，但一直都没有解决。我找到原告协商，原告的负责人说房租先不收取了。对于欠付水费和电费没有异议，我曾向原告提出我有空调不需要供暖，所以不同意支付采暖费。第二次和第三次开庭，被告贾魁华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加应诉。被告贾魁华未提交证据。
经审理查明，原、被告于2014年6月10日签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的坐落于天津市和平区×大厦二层201室（建筑面积及公摊面积共计906.75平方米），租给被告使用。合同期限60个月，自2014年10月1日至2019年9月30日。合同中还约定了房屋的租金标准及缴付方式。其中2014年10月1日至2018年9月30日，月租金为63435元，缴付方式为月缴，于每月5日之前缴纳。2018年10月1日至2019年9月30日，月租金为68951元，缴付方式为季缴，于每季5日之前缴纳。租金逾期支付，应按照逾期一日支付季租赁费的1%为标准，支付滞纳金。租赁期内，承租人自行承担出租房屋的水费、电费和采暖费。其中水费按每吨7.85元，电费按每度1.2元，采暖费按每平米40元收取。上述费用，如逾期支付，均按照逾期一日支付欠费的1%为标准，支付滞纳金。如承租人拖欠租赁费、电费、采暖费累计七日以上的，出租人有权终止合同，并收回房屋，承租人应按照合同租赁费用总额的30%向出租人支付违约金。
被告承租涉案房屋，用于经营台球厅，原告作为博联大厦的管理方确认被告经营的台球厅没有营业执照。被告于2014年6月10日至2015年9月1日陆续向原告缴纳租金，金额共计507480元，原告确认上述费用是2014年10月至2015年6月期间的租金，其中原告认可因涉案房屋的三楼进行装修，对被告经营有一定的影响，免收被告2014年11月的房屋租金。被告自2015年7月开始欠付租金。签订合同当日，被告还向原告交付保证金126870元，现原告同意以保证金冲抵被告欠款。
截至2015年1月6日本案受理之日，原告主张被告拖欠水费61吨，金额478.85元。拖欠电费12331度，金额14797.2元。被告未缴纳2015年度的供热费36270元。上述费用原告已实际缴付。
本案审理期间，本院于2015年3月17日对租赁房屋进行现场勘验及拍照，经勘验涉案房屋坐落于天津市和平区×大厦二层整层，权利人为原告天津美东房地产开发有限公司。被告贾魁华承租涉案房屋后，用于经营台球厅，现已经停止经营，租赁房屋内有台球设施及沙发、茶几等。原告确认交付被告的房屋为空房，现屋内物品均为被告所有。
本院曾向被告贾魁华确认的地址邮寄开庭传票，贾魁华无故未出庭。此后，本院再次向被告邮寄开庭传票，并在涉案房屋门前张贴开庭通知，又给被告打电话告知开庭时间，被告贾魁华仍未按时出庭。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的证据，本院询问笔录、现场勘验材料，经本院核实，予以确认。
本院认为，依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
依照法律规定，承租人应当按照约定，按时足额缴纳租金。现原告主张，被告自2015年7月1日开始欠付租金，且一直占有使用房屋，欠付租金超过7日，已经达到合同中约定的解除情形。故原告要求判令自2015年1月6日解除租赁合同并返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告欠付租金后，仍实际占有房屋，应当在合同期限内向原告交付房屋的租金，解除合同后至实际交付原告房屋之日，应当向原告支付房屋的使用费，其间涉案房屋中产生水费、电费及采暖费也应由被告承担。故被告应当支付原告自2015年7月1日至2016年1月6日的房屋租金393297元，及上述期间的水费478.85元，电费14797.2元，采暖费36270元。自2015年1月7日至实际腾房之日，被告应当按照合同中约定的租金标准，向原告交付房屋的使用费。原告认可被告已经缴纳保证金126870元，同意冲抵欠款，本院予以照准。
至于违约金，原告要求被告从2016年1月6日开始起算至判决生效之日，按照同期贷款利率的4倍为标准，支付违约金的主张，鉴于原告主张的标准，低于双方在合同中约定的租赁费用总额的30%的标准，是原告对其权利的处分，对此被告也未提出异议，本院予以照准。
关于被告在第一次庭审中提出是从2015年9月份开始欠费，原告向其承诺对被告修复楼板，更换防火墙，以及漏水的损失进行赔偿，并暂不收取租金的主张，均未提交证据予以证实，本院无法采信。第二次、第三次庭审，被告贾魁华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼中的相应权利，应自行承担相应的法律责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条的规定，缺席判决如下：
一、原、被告签订的《房屋租赁合同》于2016年1月6日予以解除；
二、本判决生效后十日内，被告将位于天津市和平区×大厦二层201室房屋予以腾空交还原告；
三、本判决生效后十日内，被告支付原告自2015年7月1日至2016年1月6日的房屋租金393297元。与被告交付原告的保证金126870元折抵后，被告还应向原告支付租金266427元；
四、本判决生效后十日内，被告支付原告水费478.85元、电费14797.2元、采暖费36270元；
五、被告自2016年1月7日至将房屋实际交付原告之日，按照合同约定的租金标准，向原告支付房屋使用费；
六、被告按照317973元为基数，按照银行同期贷款利率4倍为标准，向原告支付自2016年1月6日至判决生效之日的利息损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费7973元，减半收取3986.5元，由被告负担（本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 周 宁
二〇一六年四月二十日
书 记 员 高汐滢
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。