江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0723民初3622号
原告：张万磊。
委托诉讼代理人：谭宝兵，江苏汉平律师事务所律师。
被告：郑飞。
第三人：江苏华景投资实业有限公司。住所地，江苏省灌云县西苑南路东侧温州商贸城*楼609。
破产管理人：江苏华景投资实业有限公司破产清算组。
负责人：李树山，该清算组组长。
委托诉讼代理人：曹立志、金明，江苏苍梧律师事务所律师。
原告张万磊与被告郑飞租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用简易程序于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告张万磊委托诉讼代理人谭宝兵，被告郑飞到庭参加诉讼。因案件处理结果同江苏华景投资实业有限公司有法律上的利害关系，故本院通知其作为第三人参加诉讼。本院于2016年8月31日对本案再次公开开庭进行了审理。原告张万磊委托诉讼代理人谭宝兵，被告郑飞，第三人江苏华景投资实业有限公司委托诉讼代理人金明到庭参加诉讼。因案件审理需要，本案依法转为普通程序，并于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告张万磊委托诉讼代理人谭宝兵，第三人江苏华景投资实业有限公司委托诉讼代理人金明到庭参加诉讼。被告郑飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院于2016年12月21日对本案再次公开开庭进行了审理。原告张万磊委托诉讼代理人谭宝兵，被告郑飞，第三人江苏华景投资实业有限公司委托诉讼代理人金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张万磊向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房租136000元；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年1月1日签订房屋租赁合同，约定被告承租原告购买的坐落于江苏省灌云县伊山镇西苑南路东侧1幢1-02/1-03号商铺，建筑面积329.4平方米，租赁期限三年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止，年租金136000元，半年一付，分别为每年的1月1日、7月1日。2016年1月1日起，原告多次要求付款，但被告均以种种理由拒不支付房租。为此，原告为维护自身合法权益，于2016年6月20日诉至法院。
被告郑飞辩称，原告的房屋和江苏华景投资实业有限公司破产清算组有纠纷，我交纳的房租被清算组收去了，我有收据，租金我只交一份。
第三人江苏华景投资实业有限公司向本院提出诉讼请求：确认原、被告于2014年1月1日签订的房屋租赁合同无效。事实和理由：涉案房屋系蔡贤松用于抵偿与原告之间的债务，目前第三人已经进入破产清算程序，因原告并未向第三人支付任何购房款，故根据破产法规定在未告知继续履行的情况下，房屋买卖合同应当自动解除，房屋应当收回作为破产资产。
原告张万磊辩称，涉案房屋并非破产财产，是原告合法所有的私人财产，原告与被告签订房屋租赁合同系原告自由处分自己财产的行为，第三人无权干涉。请求法院驳回第三人的诉讼请求。
被告郑飞辩称，意见同上。
经审理查明：
一、1、2012年5月26日，原告张万磊、傅玲弟（乙方）与第三人江苏华景投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-02号商业用房，该房屋建筑面积164.7平方米，单价每平方米16000元，总价款2635200元；付款方式为一次性付款，乙方于2012年5月26日支付2635200元；甲方应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用。
2012年5月28日，上述房屋买卖合同在灌云县住房和城乡建设局登记备案。
2012年5月29日，第三人江苏华景投资实业有限公司在线开具上述房屋的购房款发票，金额为2635200元。
2012年7月10日，原告缴纳了上述房屋买卖的契税79056元，并支付滞纳金513.86元。
2、2012年5月26日，原告张万磊、傅玲弟（乙方）与第三人江苏华景投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-03号商业用房，该房屋建筑面积164.7平方米，单价每平方米16000元，总价款2635200元；付款方式为一次性付款，乙方于2012年5月26日支付2635200元；甲方应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用。
2012年5月28日，上述房屋买卖合同在灌云县住房和城乡建设局登记备案。
2012年5月29日，第三人江苏华景投资实业有限公司在线开具上述房屋的购房款发票，金额为2635200元。
2012年7月10日，原告缴纳了上述房屋买卖的契税79056元，并支付滞纳金513.86元。
3、2012年5月26日，原告张万磊、傅玲弟（乙方）与第三人江苏华景投资实业有限公司（甲方）签订商品房买卖合同，约定：乙方购买甲方温州商贸城第1幢1-16号商业用房，该房屋建筑面积61.76平方米，单价每平方米16000元，总价款988160元；付款方式为一次性付款，乙方于2012年5月26日支付988160元；甲方应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付乙方使用。
2012年5月28日，上述房屋买卖合同在灌云县住房和城乡建设局登记备案。
2012年5月29日，第三人江苏华景投资实业有限公司在线开具上述房屋的购房款发票，金额为988160元。
2012年7月10日，原告缴纳了上述房屋买卖的契税29644.80元，并支付滞纳金192.69元。
4、2012年5月26日，第三人江苏华景投资实业有限公司出具支付说明，内容如下：“我公司出售给张万磊的座落于江苏省连云港市灌云县西苑南路东侧，门面房房号为1-16,1-03,1-02的应收购房款陆佰贰拾伍万捌仟伍佰陆拾元整（￥6258560.00）由蔡丽春与张万磊自行结算，我公司不再向其索取购房款，张万磊不需要向我公司缴纳购房款。”。
二、本院于2013年10月9日作出（2013）灌商破字第0001号民事裁定，受理对江苏华景投资实业有限公司的破产申请，并作出（2013）灌商破字第0001号决定，指定江苏华景投资实业有限公司破产清算组担任管理人。
三、2011年9月20日，第三人江苏华景投资实业有限公司（甲方）与被告郑飞（乙方）签订商铺租赁合同，将温州商贸城（星宝城市广场）1幢1-01、1-02、1-03号商铺（建筑面积452.41平方米）出租给乙方，租赁期限自2011年9月20日起至2016年9月19日止，其中2011年9月20日至2012年3月19日为免租期，商铺年租金450元/平方米，计203584元；需缴纳开业保证金2000元，经营保证金6000元；外立面形象管理费每年2000元整，合计10000元整费用年缴。
2014年1月1日，第三人江苏华景投资实业有限公司破产清算组（甲方）与被告郑飞（乙方）签订终止租赁合同协议，内容如下：“经双方协商一致，原江苏华景实业投资有限公司与乙方郑飞签约的房租协议即日终止，以前乙方欠甲方的房租款按原合同约定交付给江苏华景实业投资有限公司清算组，从2014年元月一日起，乙方与原房主张万磊另签租赁协议。此协议一式二份，甲乙方各执一份。”。第三人江苏华景投资实业有限公司破产清算组副组长杨贵州作为“清算组代表”在协议上签字。
2014年1月1日，原告张万磊（甲方）与被告郑飞（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将坐落于江苏省灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城1幢1-02面积164.7平方、1-03面积164.7平方，合计329.4平方私有店面出租给乙方使用，租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止；房屋租金每年136000元，一年分两次支付，必须按约定时间提前15天支付，付款约定时间为每年元月一日与七月一日之前；本合同甲乙双方签字后立即生效。2015年10月13日，原告张万磊出具确认单，认可分六次收到被告郑飞店面租金272000元。
2015年10月15日，江苏华景投资实业有限公司破产清算组破产资产管理办公室（甲方）与被告郑飞（乙方）签订房屋临时租赁合同，约定甲方将管理的温州商贸城1幢1-01号123.01平方房屋出租给乙方使用，租赁期限暂定一年，自2015年10月12日起至2016年10月12日止；年租金450元/平方米。2015年12月31日，江苏华景投资实业有限公司破产清算组破产资产管理办公室出具收款收据，确认收到被告郑飞1#楼2013.8.1-2016.10.12租金215197元，其中包含温州商贸城1幢1-02、1-03号商铺2016年1月1日至2016年10月12日期间的租金。
另查明，第三人江苏华景投资实业有限公司破产清算组未曾向原告张万磊发出解除商品房买卖合同通知书。
经本院询问，第三人江苏华景投资实业有限公司破产清算组对江苏华景投资实业有限公司破产清算组破产资产管理办公室的上述行为予以追认。
上述事实，有以下证据证实：一、原、被告及第三人当庭部分陈述；二、原告举证的1.商品房买卖合同、购房款发票、契税完税证及支付说明，2.房屋租赁合同（2014年1月1日），3.终止租赁合同协议复印件（2014年1月1日）；三、被告举证的１.商铺租赁合同（2011年9月20日），2.房屋临时租赁合同（2015年10月15日），3.租赁合同（2013年9月12日）、徐晓辉说明、收条2张（2014年3月6日、2014年10月20日），4.租金确认单（2015年10月13日），5.收款收据（2015年12月21日）及清单；四、第三人举证的1.商铺租赁合同（2011年9月20日），2.商品房买卖合同，3.指定管理人通知书，4.房屋租赁合同（2014年1月1日）。上述证据经质证，且相互印证，本院予以确认。
对原告举证的银行业务凭证，因系与蔡丽春等人之间的交易往来，本院对其与本案的直接关联性依法不予确认。
对原告方出庭证人蔡贤松证言，与其他证据相互印证的部分，本院依法予以采信。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告张万磊与第三人江苏华景投资实业有限公司于2012年5月26日签订商品房买卖合同，购买温州商贸城1幢1-02、1-03号商铺，并约定该房屋交付时间为2013年12月31日前。本院于2013年10月9日依法裁定受理对第三人江苏华景投资实业有限公司的破产申请。第三人江苏华景投资实业有限公司未在受理破产程序前向原告张万磊一方交付房屋，第三人江苏华景投资实业有限公司破产清算组副组长杨贵州与被告郑飞于2014年1月1日签订《终止租赁合同协议》约定即日终止于2011年9月20日签订的商铺租赁合同，并告知被告郑飞与原告张万磊另签租赁合同。杨贵州或者破产清算组未经法定程序无权擅自处分涉案房屋，损害其他债权人合法权益。综上，原告张万磊一方至今未合法取得涉案房屋的使用权，原告张万磊与被告郑飞于2014年1月1日签订房屋租赁合同，违反法律规定，不受法律保护，应当认定无效。因此，对原告张万磊要求被告郑飞支付2016年度租金136000元的诉讼请求，本院依法不予支持。
经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告张万磊租金的诉讼请求；
二、确认原告张万磊与被告郑飞于2014年1月1日签订的房屋租赁合同无效。
案件受理费3100元（原告张万磊预交3020元，第三人江苏华景投资实业有限公司预交80元），由原告张万磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 战传福
代理审判员 姬凡雅
人民陪审员 张 妍
二〇一七年一月十九日
书 记 员 朱晓东
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
(二)《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。