重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初9103号
原告：兰加胜，男，1970年7月12日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：张宏、张金华，重庆永和律师事务所律师。
被告：重庆弘凯置业有限公司，住所地重庆市江北区港城东环路5号2幢1号，统一社会信用代码915001052028394372。
法定代表人：宋文博，董事长。
委托诉讼代理人：况小莉、曾惜，重庆索通律师事务所律师。
第三人：重庆市万逸朗商贸有限公司，住所地重庆市南岸区辅仁路8号街D-5-1，统一社会信用代码915001085951643295。
法定代表人：文小利，执行董事。
委托诉讼代理人：贺宁，男，1966年6月3日出生，住重庆市渝北区，系公司员工。
本院在审理原告兰加胜与被告重庆弘凯置业有限公司（下简称“弘凯公司”）、第三人重庆市万逸朗商贸有限公司（下简称“万逸朗公司”）房屋买卖合同纠纷一案中,本院于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰加胜的委托诉讼代理人罗秋燕，被告弘凯公司的委托诉讼代理人况小莉，第三人万逸朗公司的委托诉讼代理人贺宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰加胜向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付位于重庆市江北区港城东环路X号X幢X-
X厂房；2、判令被告自2016年11月1日起，以总房款2499615.62元为基数，按照日万分之三的标准向原告支付逾期交房违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月30日，原被告签订《银联都市工业园厂房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市江北区港城东环路X号X幢X-
X厂房，总价2499615.62元。原告于合同签订当日支付了房款，被告未按约交付房屋，现诉至法院，望判如所请。
被告弘凯公司辩称，原告并未向被告支付房款，双方不存在买卖合同关系，根据被告与第三人的协议，被告只需将房屋过户至原告名下即可，没有义务交付房屋，也不存在逾期交付的违约金，故请求驳回原告诉讼请求。
第三人万逸朗公司述称，认可原告的陈述，被告应该将涉讼房屋交给原告。
经审理查明，2014年12月12日，甲方弘凯公司与乙方青岛双联建筑有限公司重庆分公司签订《重庆银联都市工业园三期工程（北区厂房）A段X#-X#厂房工程价款支付协议》，约定甲方以其开发的重庆市江北区银联都市工业园项目12幢X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X号共计6439.15平方米房屋作价20000000元用于冲抵甲方应付乙方的工程款，乙方将安排第三方与甲方签订前述房屋的买卖合同。2014年12月13日，甲方青岛双联建筑有限公司重庆分公司与乙方重庆军博建筑劳务有限公司签订《重庆银联都市工业园三期工程（北区厂房）A段X#-X#厂房工程价款支付协议》，约定乙方同意以建设单位开发的重庆市江北区银联都市工业园项目12幢X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X号共计6439.15平方米房屋作价20000000元用于冲抵甲方应付乙方的工程款，乙方确认将上述房屋过户登记至重庆市万逸朗商贸有限公司名下。另，甲方弘凯公司、乙方青岛双联建筑有限公司重庆分公司、重庆军博建筑劳务有限公司、丙方万逸朗公司签订《付款确认协议》一份，约定甲、乙、丙三方就丙方向甲方支付《厂房买卖合同》价款事宜确认，根据前述两份抵款协议，重庆军博建筑劳务有限公司将抵款协议约定的位于重庆市江北区银联都市工业园项目12幢X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X号共计6439.15平方米房屋过户登记至丙方名下，由丙方与甲方签订房屋买卖合同，办理房屋过户手续。2014年12月10日，甲方弘凯置业与乙方万逸朗公司签订《厂房买卖合同》，约定甲方向乙方出售位于重庆市江北区港城东环路5号12幢X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X、X-X号共计6439.15平方米房屋，总价20000000元，付款方式为一次性付清，甲方应在2014年12月31日前交付房屋，甲方应在收到房款且乙方实际接房后360日内，向登记机关提交办理产权证的资料，代乙方办理产权证。2014年12月23日，弘凯公司向万逸朗公司出具了20000000元的房款收据。
2016年6月3日，甲方兰加胜、乙方贺宁、丙方万逸朗公司签订《抵债协议》，约定截止2016年5月20日，乙方尚欠甲方借款本金2000000元，利息870000元，该借款本息由丙方提供连带保证，丙方同意将其所有的位于重庆市江北区港城东环路X号X幢X-
X号房屋转让甲方，面积约804.89平方米，总价为2500000元，该房款与乙方欠款相抵，抵后乙方尚欠甲方借款本金370000元。2016年9月30日，重庆军博建筑劳务有限公司向弘凯公司发出《关于将抵债房屋过户给兰加胜的通知》，内容为因贺宁偿还其对兰加胜的借款，重庆军博建筑劳务有限公司同意将青岛双联建筑公司重庆分公司抵偿劳务款的位于重庆市江北区港城东环路X号X幢X-
X号房屋（现门牌号为重庆市江北区港城东环路X号X幢X-
X号房屋）抵偿给兰加胜，故通知弘凯公司将房屋过户登记至兰加胜名下。同日，万逸朗公司向弘凯公司出具《确认函》一份，内容为万逸朗公司已知晓前述事实，同意按重庆军博建筑劳务有限公司意见处理，将位于重庆市江北区港城东环路X号X幢X-
X号房屋直接登记到兰加胜或兰加胜指定的第三方名下。2016年9月30日，甲方弘凯公司与乙方兰加胜签订《厂房买卖合同》，约定乙方向甲方购买位于重庆市江北区港城东环路X号X幢X-
X号房屋（现派出所编号为江北区港城东环路X号X幢X-
X号房屋），建筑面积804.77平方米，总价2499615.62元，付款方式为签订合同当日一次性付款，甲方应在2014年12月31日前将已经验收合格的厂房交付乙方使用；甲方应在确定交房日的七日前通知乙方做好办理交付手续的准备，甲方应在交付时出示《单位工程质量验收表》，验收交接后，双方应签署房屋交接单；甲方逾期交付的，应每日按照乙方已付款的万分之三支付违约金，并于厂房实际交付之日起60日内支付，如逾期交付超过60日的，乙方有权退房，乙方选择退房的，应在享有退房权之日起7日内书面通知甲方，乙方配合甲方办理完全部退房手续后10日内，退还乙方已支付房款及按房款总额的5%计算违约金，如乙方未在前述期限内通知甲方的，视为乙方愿意继续履行合同，甲方按前款承担违约责任；甲方应在收到房款且乙方实际接房后360日内，向登记机关提交办理产权证的资料，代乙方办理产权证；补充协议约定，双方的通知应以传真、挂号邮件、EMS特快专递等方式送达，上述书面文件经送达至乙方在合同中预留或事后书面通知的通讯地址/或代收人处即为有效送达，任何一方的地址、电话、传真等联络方式如有变化，应自发生变更之日起10日内以书面形式通知另一方，以电传或传真发出的通知，发出当日为送达日，用信件发出的，以人手交递日为送达日，或寄出后的第七天（从寄出日的第二天开始计算）视为送达。同日，兰加胜向弘凯公司出具《承诺函》一份，内容为兰加胜确认位于重庆市江北区港城东环路X号X幢X-
X号房屋（现门牌号为重庆市江北区港城东环路X号X幢X-
X号房屋）由贺宁抵偿给兰加胜，兰加胜除要求弘凯公司过户及办证以外，不会就文件涉及的其他任何事宜向贵公司主张任何权利。对于该《承诺函》，原告称其中所说的“不主张任何权利”就是指不就房屋质量问题向被告主张整修责任，且交付房屋属于合同主要权利，不得排除；被告称依据该函，被告对原告只负有办证的义务，其他的合同义务均无需承担。
另查明，江北区港城工业园A区重庆银联都市工业园三期工程A1段X-X#厂房于2016年3月3日通过竣工验收，并于2016年3月9日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
庭审中，被告弘凯公司举示了落款时间为2014年12月29日、2016年4月25日的《接房通知书》两份及2016年4月25日的《接房通知书》的EMS邮寄存单一份，拟证明其曾通知第三人万逸朗公司接房，原告兰加胜认为该组证据与其无关，第三人万逸朗公司认可收到其中一封，但记不清收到的是哪一份，且房屋直到2016年6月才通过综合验收，之前均不具备交付条件。
庭审中，原告兰加胜举示了《告知函》一份，内容为2016年9月28日万逸朗公司告知弘凯公司其将位于重庆市江北区港城东环路X号X幢X-
X号房屋（现门牌号为重庆市江北区港城东环路X号X幢X-
X号房屋）转让给了兰加胜，兰加胜已经向万逸朗公司付清了价款，万逸朗公司要求弘凯公司与兰加胜另行签订就前述房屋的《厂房买卖合同》，并将房屋登记至兰加胜或兰加胜指定第三人名下。被告弘凯公司对该函件的真实性不予认可，万逸朗公司认可该函件真实性，并称该函件是弘凯公司要求其出具的。
上述事实有《重庆银联都市工业园三期工程（北区厂房）A段X#-X#厂房工程价款支付协议》两份、《付款确认协议》、《抵债协议》、《关于将抵债房屋过户给兰加胜的通知》、《确认函》、《承诺函》、《厂房买卖合同》、《接房通知书》两份及EMS邮寄存单、《告知函》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，首先，原告兰加胜与被告弘凯公司签订的《厂房买卖合同》、《承诺函》均是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，而依据弘凯公司、青岛双联建筑有限公司重庆分公司、重庆军博建筑劳务有限公司、万逸朗公司之间的多个协议、函件及收据，兰加胜应视为已向弘凯公司支付了涉讼房屋的房款。其次，原告兰加胜陈述其向被告弘凯公司出具的《承诺函》仅是放弃了要求被告弘凯公司对房屋进行整修的权利，但并未举示证据予以证明，对其意见，本院不予采信。第三，《承诺函》虽约定被告弘凯公司仅需为原告兰加胜办理产权登记，无需承担其他责任，但双方的《厂房买卖合同》亦约定办理产权登记的前提之一是原告兰加胜实际接房，被告弘凯公司如不交付房屋即无法办理产权登记，因此本院认为被告弘凯公司有义务向原告兰加胜交付房屋，对原告兰加胜要求被告弘凯公司交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。第四、原被告之间的《承诺函》合法有效，因此被告弘凯公司无需承担《厂房买卖合同》中约定的逾期交付违约责任，故对原告兰加胜要求被告弘凯公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆弘凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兰加胜交付位于重庆市江北区港城东环路X号X幢X-X厂房；
二、驳回原告兰加胜的其他诉讼请求。
本案案件受理费13446元，由被告重庆弘凯置业有限公司负担13398元，由原告兰加胜负担48元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 刘 亮
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 卢俊玲