阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民二初字第258号
原告：中国银行股份有限公司阳江分行，住所地：阳江市江城区新江北路55号
负责人：庞辉，该行行长
委托代理人：林锋，该行员工。
委托代理人：冯志强，该行员工。
被告：赵小亮，男，1979年1月29日生，壮族，户籍地：广西大新县。
原告中国银行股份有限公司阳江分行（以下简称中国银行阳江分行）诉被告赵小亮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理后，由审判员杨冬航适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国银行阳江分行的委托代理人林锋到庭参加了诉讼；被告赵小亮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行阳江分行诉称：被告赵小亮于2010年8月27日以购买的坐落于阳东县城湖滨小区南区285号601号房产为由向原告借款7万元，并签订了《购房抵押贷款合同》，合同号为JYAAB20100725，贷款期限为20年，并约定还款方式为按月等额本息还款法，每月6日为还款日，该笔贷款是用被告赵小亮在原告贷款所购买的坐落于阳东县城湖滨小区南区285号601号房产作抵押，并在阳东县房产管理中心办理了权利人为原告的抵押登记手续。合同签订后，原告依约在2010年9月14日发放了贷款。截止2015年2月2日，被告只偿还了44期的按揭款，尚拖欠8期按揭款。经原告多次催收，被告都无法偿还贷款。截至2015年2月2日止，被告尚欠原告贷款本金63217.74元及利息3102.67元、罚息215.34元未能偿还，已构成违约。为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告签订的《购房抵押贷款合同》（合同号为JYAAB20100725）；二、被告偿还尚拖欠的借款本金63217.74元及利息3102.67元、罚息215.34元（利息、罚息计至2015年2月2日止，2015年2月2日以后的利息、罚息按照合同约定利率计付）给原告；三、若被告逾期还款，则拍卖被告坐落于阳东县城湖滨小区南区285号601号房产，所得价款由原告优先受偿；四、诉讼费由被告承担
被告赵小亮没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2010年8月27日，原告中国银行阳江分行（甲方）与被告赵小亮（乙方）签订了合同编号为JYAAN20100725的《购房抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额70000元；贷款期限贰拾年，从贷款发放之日起240个月；贷款用途，本合同项下的贷款由于乙方支付坐落于阳东县城湖滨小区南区285号601房；贷款利率，本合同项下贷款期限的贷款基准利率为4.95‰，本合同签订时相关贷款月利率在贷款基准利率的基础上向上浮动10%，即本合同执行的贷款月利率为5.445‰；计息方法，利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算。计算基数为每年360天；如乙方未按还款计划还款，甲方有权就逾期贷款部分按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，如乙方未按合同规定的用途使用贷款，甲方有权就挪用贷款部分按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息；供（还）款计划，等额本息还款法，即按月等额归还贷款本息；供款期数为240期，每月还款日为6日；乙方愿意以坐落于阳东县城湖滨小区南区285号601房房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第03000307**号）为本案的贷款作担保；甲方有权根据本合同的有关约定和法律的规定，视违约情节轻重，采取下列全部或部分措施维护其合法权利.....等等。中国银行阳江分行和赵小亮均在合同上签字盖章。
2010年9月9日，中国银行阳江分行与赵小亮在阳东县房产管理中心就坐落于阳东县城湖滨小区南区285号601房房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第03000307**号）办理抵押登记手续（他项权利证书编号：粤房地他项权证阳东字第0300011253号），证书载明：房地产他项权利人中国银行阳江分行，他项权利范围全部房地产，他项权利种类抵押借款，债权数额70000元整，评估价值144300元整，抵押期限2010年8月27日至2032年8月27日。
2010年9月13日，原告向被告发放贷款70000元，被告向原告出具了《借款借据》，该借据载明：借款人赵小亮，借款金额70000元，借款月利率5.445‰，借款期限20年，借款期数240期。
发放贷款后，被告只按合同约定偿还部分贷款本金和利息。截至2015年2月2日止，被告所欠原告贷款至今已逾期8期，逾期本金1221.7元、利息3102.67元（2755.25元＋347.42元）和罚息215.39元（150.51元＋64.83元），尚欠贷款本金63217.74元、利息3102.67元和罚息215.34元。原告中国银行阳江分行向被告赵小亮催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
以上事实有原告提供的身份证、户口簿、结婚证、《购房抵押贷款合同》、借款借据、欠款清单、房地产权证、房地产他项权证等证据及庭审笔录证实，上述证据来源合法，被告赵小亮经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、辨证权利，本院对上述证据予以采纳。
本院认为：原告中国银行阳江分行与被告赵小亮签订合同编号为JYAAN20100725的《购房抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告中国银行阳江分行与被告赵小亮之间形成了借款合同关系和抵押担保合同关系。签订合同后，原告中国银行阳江分行依约履行了发放贷款的义务，但被告赵小亮未按时足额偿还借款本息。截至2015年2月2日止，被告所欠原告贷款至今已逾期8期，逾期本金1221.7元、利息3102.67元（2755.25元＋347.42元）和罚息215.39元（150.51元＋64.83元），尚欠贷款本金63217.74元、利息3102.67元和罚息215.34元，其行为已构成违约。根据原告中国银行阳江分行与被告赵小亮签订的《购房抵押贷款合同》第三十七条的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，现原告请求解除与被告赵小亮签订的合同编号为JYAAN20100725的《购房抵押贷款合同》，并要求被告提前清偿借款本金63217.74元及利息、罚息（计至2015年2月2日止利息为3102.67元、罚息为215.34元，从2015年2月3日起至被告全部清偿借款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告赵小亮以其所有的坐落于阳东县城湖滨小区南区285号601房房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第03000307**号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权利证书编号：粤房地他项权证阳东字第0300011253号），设定抵押担保权利价值为70000元，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告中国银行阳江分行就本案借款合同项下总债权余额，对处理上述抵押物所得价款在抵押权利价值70000元范围内享有优先受偿权。
被告赵小亮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司阳江分行与被告赵小亮签订的合同编号为JYAAN20100725的《购房抵押贷款合同》；
二、限被告赵小亮在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金63217.74元及利息、罚息（计至2015年2月2日止利息为3102.67元、罚息为215.34元，从2015年2月3日起至被告全部清偿借款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）给原告中国银行股份有限公司阳江分行；
三、被告赵小亮到期未能清偿上述判决第二项所确定的款项，原告中国银行股份有限公司阳江分行有权按合同的约定就处理被告赵小亮所有的的坐落于阳东县城湖滨小区南区285号601房房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第03000307**号，他项权利证书编号：粤房地他项权证阳东字第0300011253号）所得价款在抵押权利价值70000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费775元，由被告赵小亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 杨冬航
二〇一五年五月八日
书记员 敖卓斌