�蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第3283号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行。
负责人张贸森，职务行长。
委托代理人赵彦麟，系银行职工。
被告刘永昌。
被告乔翠莲。
被告鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司
法定代表人王满喜，职务董事长。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（以下简称工行东胜支行）与被告刘永昌、乔翠莲、鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司（以下简称正意房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年6月24日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员张瑞独任审理本案，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告工行东胜支行委托代理人赵彦麟、�告刘永昌、被告鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司委托代理人张伟到庭参加诉讼，被告乔翠莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东胜支行诉称，2010年7月28日原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告刘永昌、乔翠莲、鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司签订了个人购房借款／担保合同，贷款金额193万元，贷款期限10年。被告刘永昌、乔翠莲以其所有的位于某处房产作为抵押，被告鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司承担本笔贷款的连带保证责任。借款合同签订后，原告工行东胜支行按借款合同约定发放了193万元借款，但被告刘永昌、乔翠莲从2013年12月29日开始陆续违约，经多次催要未果。现原告为及时收回贷款，特诉至法院，要求：一、判令被告刘永昌、乔翠莲返还原告贷款本金1331533.55元及截至2015年3月14日的积欠利息43216.31元，本息合计1374749.86元；并支付从2015年3月15日至借款实际给付之日的罚息及复利（罚息和复利均按中国人民银行基准利率水平上上浮50%，再上浮50%计算）；二、工行东胜支行有权按合同规定以合法的形式对被告刘永昌、乔翠莲以其所有的位于某处房屋进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；三、判令被告鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司对上述借款承担连带清偿责任；四、判令本案诉讼费及相关费用由刘永昌、乔翠莲、鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司承担。
被告刘永昌未向本院递交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称，承认原告诉讼请求，但其无偿还能力。
被告鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司未向本院递交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称，不愿意承担连带担保责任。
被告乔翠莲未作答辩。
原告工行东胜支行提供证据及被告质证情况：
1、提供被告刘永昌、乔翠莲的身份证、结婚证、户口本复印件一份6页，用于证明被告刘永昌、乔翠莲的身份信息和夫妻关系的事实。
2、个人借款／担保合同一份24页，证明被告贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率及担保人为鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司、担保方式及连带责任保证、担保期限等事实。
3、个人贷款支付凭证一份2页，证明原告按合同约定发放贷款给被告刘永昌、乔翠莲，并按照借款合同约定，将该贷款支付到被告鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司的事实。
4、预购商品房抵押权预告登记证一份3页，证明原告对被告刘永昌、乔翠莲所有的位于某处�产一处享有抵押权的事实。
5、个人贷款账户管理一览表一份9页，证明被告刘永昌、乔翠莲贷款193万元，截至2015年3月14日共欠贷款本金1331533.55元及利息、罚息、复利43216.31元，共计1374749.86元的事实。
被告刘永昌、鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司对原告工商银行东胜支行提供的证据均认可，无异议。
本院认为原告工行东胜支行提供的5组证据来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性，且被告刘永昌、鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司均认可，无异议，故本院对原告工行东胜支行提供的证据均予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下。被告刘永昌、乔翠莲为购买房屋，向原告工行东胜支行申请办理贷款。2010年7月28日原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告刘永昌、乔翠莲、鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司签订了个人购房借款／担保合同，贷款金额193万元，贷款期限10年，合同约定：“贷款金额为193万元，贷款利率为中国人民银行基准利率上浮50%计算，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。刘永昌、乔翠莲每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔贷款如期偿还，刘永昌、乔翠莲自愿将其所购买的位于某处房产抵押给工行东胜支行。如刘永昌、乔翠莲逾期还款，工行东胜支行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，刘永昌、乔翠莲同意依法以上述抵押财产进行拍卖、变卖，债权人对上述财产拍卖、变卖价款优先受偿。同时鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司在借款合同中保证人处加盖公章、法定代表人公章。保证期限为借款到期日起两年。双方签订借款合同后，原告工行东胜支行于2010年8月12日将193万元借款一次性划入被告刘永昌、乔翠莲指定的帐户。
另查明，截止2015年3月14日，被告刘永昌、乔翠莲尚欠原告工行东胜支行借款本金1331533.55元，积欠利息43216.31元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行与被告刘永昌、乔翠莲、鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司签订的个人购房借款／担保合同是双方的真实意思表示，故上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行已经按照合同约定�放了贷款193万元，被告刘永昌、乔翠莲应按合同约定履行还款付息的义务。现被告刘永昌、乔翠莲未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行请求被告刘永昌、乔翠莲返还借款本金1331533.55元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、复利、罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工商银行鄂尔多斯东胜支行请求被告刘永昌、乔翠莲支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。
在中国工商银行鄂尔多斯东胜支行与刘永昌、乔翠莲、鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司于2010年7月28日所签订的个人购房借款／担保合同中约定：“刘永昌、乔翠莲以其所有的位于某处房屋作为抵押物对借款进行抵押担保�并于2010年8月9日办理了房屋预告抵押登记，如刘永昌、乔翠莲违反合同约定的还款付息的义务，中国工商银行鄂尔多斯东胜支行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告刘永昌、乔翠莲从2013年12月29日未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告工商银行鄂尔多斯东胜支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
本案中，被告鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司不愿意承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行�届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。故原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司在本案中对被告刘永昌、乔翠莲的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告刘永昌、乔翠莲追偿。
被告乔翠莲经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告工商银行鄂尔多斯东胜支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘永昌、乔翠莲（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金1331533.55元及支付截止2015年3月14日利息及复利共计43216.31元；并从2015年3月15日起给付贷款本息实际还清之日止的罚息及复利（罚息及复利均按合同约定利率上浮50%计算）；
二、若被告刘永昌、乔翠莲未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行有权依法折价或拍卖、变卖被告刘永昌、乔翠莲提供的抵押�即位于某处房屋，并就所得价款优先受偿；
三、被告鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司对上述第一项债务负连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告刘永昌、乔翠莲追偿，被告刘永昌、乔翠莲应于被告鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费17174元，减半收取8587元，由被告刘永昌、乔翠莲、鄂尔多斯市正意房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履�判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 张 瑞
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 王紫欣
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者�定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人�主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。