重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0119民初1443号
原告中国建设银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区南大街62号，统一社会信用代码915001199087020292。
负责人李新科，中国建设银行股份有限公司南川支行行长。
委托代理人贺政，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人颜咏，重庆索通律师事务所律师。
被告双赢集团房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区南大街11号，统一社会信用代码91500119762681658Q。
法定代表人蓝鹏峰，双赢集团房地产开发有限公司经理。
委托代理人张定红，双赢集团房地产开发有限公司员工。
被告蓝森古，男，1968年3月9日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
委托代理人蓝鹏峰，男，1981年6月24日出生，畲族，居民，住福建省漳州市，系被告蓝森古的侄儿。
原告中国建设银行股份有限公司南川支行（以下简称中国建设银行南川支行）与被告双赢集团房地产开发有限公司（以下简称双赢房地产公司）、蓝森古金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法由审判员袁经盛独任审判，适用简易程序于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行南川支行的委托代理人贺政、颜咏、被告双赢房地产公司的法定代表人蓝鹏峰及委托代理人张定红、被告蓝森古的委托代理人蓝鹏峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行南川支行诉称，请求依法判令，一、由被告双赢房地产公司偿还原告的贷款本金21541176.17元，并从2016年9月21日起按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%后再上浮50%计付罚息至该款还清之日止；二、本案的律师费、保全费、诉讼费由被告双赢房地产公司承担；三、原告对被告双赢房地产公司提供抵押的位于重庆市南川区XXX街道XXX路XX号XXXX幢（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、XXXX幢（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号、第XXXXX号）、XXXX幢（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、XXXX幢（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、XXXX幢（产权证号为：渝（X**）南川区不动产权第XXXX号）的74套房屋享有抵押权，有权对前述房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿；四、被告蓝森古对被告双赢房地产公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告双赢房地产公司、蓝森古辩称，原告的诉称属实。
经审理查明，2013年8月13日，被告双赢房地产公司作为借款人（甲方）与原告中国建设银行南川支行作为贷款人（乙方）签订了《固定资产贷款合同》，该合同主要约定：鉴于XXXXX号房地产开发项目一期XXX号楼建设需要，甲方向乙方借款人民币玖仟万元整；借款期限为叁年，即从2013年8月20日起至2016年8月12日；本合同项下的贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮5%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮/下浮比例调整一次。利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按浮动利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中的起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到本合同约定的贷款发放账户之日；本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，此后，贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。按日计息，日利率=年利率/360；本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；本合同项下的贷款发放账户按照甲方在乙方的其他账户（账号：XXXXXXXXXXXXX）；对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2013年8月20日，原告中国建设银行南川支行向被告双赢房地产公司发放了贷款60000000元；2013年10月18日，原告中国建设银行南川支行向被告双赢房地产公司发放了贷款15000000元；2013年12月11日，原告中国建设银行南川支行向被告双赢房地产公司发放了贷款10000000元；2013年12月27日，原告中国建设银行南川支行向被告双赢房地产公司发放了贷款5000000元。
2013年8月13日，被告蓝森古作为保证人（甲方）与原告中国建设银行南川支行作为债权人（乙方）签订了《最高额保证合同（自然人版）》，该合同主要约定：鉴于乙方为被告双赢房地产公司（下称债务人）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2013年8月12日至2014年8月12日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币壹亿壹仟万元整；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2013年8月13日，被告双赢房地产公司作为抵押人（甲方）与原告中国建设银行南川支行作为债权人（乙方）签订了《最高额抵押合同》，该合同主要约定：鉴于乙方为被告双赢房地产公司（下称债务人）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2013年8月12日至2014年8月12日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以本合同“抵押物财产清单”所列之财产设定抵押；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹亿元整。抵押物清单所载明的抵押物位于南川区XXX街道XXXX地块的在建工程即XXXXX号的房屋，价值20940.68万元。
2013年12月27日，被告双赢房地产公司作为抵押人（甲方）与原告中国建设银行南川支行作为债权人（乙方）签订了《最高额抵押合同》，该合同主要约定：鉴于乙方为被告双赢房地产公司（下称债务人）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2013年8月12日至2014年8月12日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以本合同“抵押物财产清单”所列之财产设定抵押；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹亿壹仟元整。抵押物清单所载明的抵押物位于南川区XXX街道XXXX地块的在建工程即XXXXX一号的房屋，价值13095.28万元。
2014年11月4日，被告双赢房地产公司作为抵押人（甲方）与原告中国建设银行南川支行作为债权人（乙方）签订了《最高额抵押合同》，该合同主要约定：鉴于乙方为被告双赢房地产公司（下称债务人）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2013年8月12日至2014年8月12日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以本合同“抵押物财产清单”所列之财产设定抵押；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹亿壹仟万元整；抵押物清单所载明的抵押物位于南川区XXX街道XXXX地块的在建工程即XXXXXX一号的房屋，价值1055.00万元。
后由于被告双赢房地产公司清偿了部分债务，原告中国建设银行南川支行已经解除部分抵押物的抵押登记，截止2017年2月17日，被告双赢房地产公司尚有位于重庆市南川区XXX街道XXX路XX号XXXX幢（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，房号为：XXXXXX）、XX幢（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，房号为：XXXXX，产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，房号为：XXXXXX）、XX幢（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，房号为：XXXXXX）、XX幢（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，房号为：XXXXXX）、XX幢（产权证号为：渝（XX**）南川区不动产权第XXXXXX号，房号为：XXXXXX）的74套房屋抵押登记在原告中国建设银行南川支行名下作为本案案涉债务提供抵押担保。截止至2016年10月26日，被告双赢房地产公司尚欠原告中国建设银行南川支行的贷款本金21541176.17元，且仅向原告中国建设银行南川支行支付了截止2016年9月20日之前的利息、罚息和复利。
另查明，2017年4月17日，原告中国建设银行南川支行与重庆索通律师事务所签订了其诉被告双赢房地产公司、蓝森古金融借款合同纠纷一案的委托代理协议，并支付了250000元的律师费。
上述事实，有原告中国建设银行南川支行的陈述和被告双赢房地产公司、蓝森古的辩解，以及原告提交的《固定资产贷款合同》一份、《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》四份、《最高额保证合同（自然人版）》一份、《最高额抵押合同》三份、《不动产登记证明》三份、《抵押物清单》三份、中国建设银行贷款账务交易明细报表一份、《委托代理协议》一份及收款回单、律师费发票等证据在案佐证，前述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。
本院认为，《固定资产贷款合同》是原告中国建设银行南川支行与被告双赢房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告中国建设银行南川支行依约履行了发放贷款的义务，而被告双赢房地产公司未按合同约定偿还贷款本金及利息，已构成违约。现原告中国建设银行南川支行要求被告双赢房地产公司立即偿还贷款本金21541176.17元，并从2016年9月21日起按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%后再上浮50%计付罚息至该款还清之日止的请求符合双方的约定和法律的规定，本院依法予以支持。原告中国建设银行南川支行要求被告双赢房地产公司承担本案律师费的请求，双方在《固定资产贷款合同》中进行了明确约定，现原告已实际支付律师费250000元，且该笔费用未超出律师行业收费标准，对该请求本院依法予以支持。被告双赢房地产公司以位于南川区西城街道新城23-1地块的在建工程即南川双赢·滨江一号的房屋为上述债务提供抵押担保，并且办理了抵押登记，亦是双方真实意思表示，具有法律效力，因此原告中国建设银行南川支行要求对被告双赢房地产公司提供抵押担保的位于重庆市南川区XXX街道XXX路XX号XXXX幢（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、XX幢（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号、第XXXXX号）、XX幢（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、XX幢（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、XX幢（产权证号为：渝（XX**）南川区不动产权第XXXXX号）的74套房屋享有抵押权，有权对前述房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿的请求符合双方的约定和法律的规定，本院依法予以支持。原告中国建设银行南川支行与被告蓝森古在签订的《最高额保证合同》中约定对上述债务承担连带责任保证，保证期间为上述债务履行期限届满日后两年，现被告双赢房地产公司未按约定偿还贷款本金及利息，原告中国建设银行南川支行在保证期间内要求被告蓝森古对上述债务承担连带责任保证的请求符合双方的约定和法律的规定，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三之规定，判决如下：
一、由被告双赢集团房地产开发有限公司在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司南川支行的借款本金21541176.17元，并从2016年9月21日起按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%后再上浮50%计付罚息至该款还清之日止；
二、由被告双赢集团房地产开发有限公司在本判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司南川支行为本案支出的律师费250000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司南川支行对被告双赢集团房地产开发有限公司提供抵押担保的位于重庆市南川区XXX街道XXX路XX号XXXX幢（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，房号为：XXXXXX）、XX幢（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，房号为：XXXXX，产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，房号为：XXXXXX）、XX幢（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，房号为：XXXXXX）、XX幢（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，房号为：XXXXXX）、XX幢（产权证号为：渝（XX**）南川区不动产权第XXXXX号，房号为：XXXXXX）的74套房屋享有抵押权，有权对前述房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿；
四、被告蓝森古对被告双赢集团房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取74755元、保全费5000元，共计79755元（原告中国建设银行股份有限公司南川支行已预交），由被告双赢集团房地产开发有限公司负担。被告双赢集团房地产开发有限公司负担之金额限于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国建设银行股份有限公司南川支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上述或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 袁经盛
二〇一七年五月十日
书记员 王溢麟