杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭下商初字第526号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。
负责人：袁振瑜。
委托代理人：朱迪、项渊。
被告：浙江德盛建设集团有限公司。
法定代表人：周月新。
被告：周月新。
被告：王纪珍。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告浙江德盛建设集团有限公司（以下简称德盛公司）、浙江富伊塑业有限公司（以下简称富伊公司）、周月新、王纪珍金融借款合同纠纷一案，于2013年3月28日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭审理。在审理过程中，平安银行杭州分行以其与富伊公司自行庭外和解为由，于2013年8月12日向本院申请撤回对富伊公司的起诉，本院经审查，于2013年8月13日依法裁定予以准许。后本院于2013年9月4日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人朱迪、项渊到庭参加诉讼，被告德盛公司、周月新、王纪珍经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行起诉称：2011年3月17日，原告（原深圳发展银行股份有限公司杭州分行，已于2012年9月6日经工商部门核准名称变更为平安银行杭州分行）和被告德盛公司签订编号为深发杭高新综字第20110210001号《综合授信额度合同》一份，合同约定原告给予德盛公司人民币44000000元的综合授信额度，并约定了双方间的权利义务。同日，原告和德盛公司签订编号为深发杭高新额抵字第20110210001号《最高额抵押担保合同》，合同约定德盛公司以其所有的位于上虞市百官街道德盛大厦401室、402室、501室、502室、602室的房产向原告提供抵押对《综合授信额度合同》项下债务人德盛公司所应承担的债务本金44000000元中的18000000元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任。双方依据物权法相关规定，办妥了相应的抵押登记手续（抵押物登记证号：虞证登字第150020号）。原告另行与被告周月新、王纪珍签订编号为深发杭高新额保字第20110523001-2号《最高额保证担保合同》，约定周月新、王纪珍对《综合授信额度合同》项下债务人德盛公司所应承担的债务本金44000000元中的22000000元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任。2011年5月24日，原告与德盛公司签订编号为深发杭高新贷字第20110523001号《贷款合同》，合同约定原告给予德盛公司借款10000000元，贷款期限为一年，贷款年利率为基准利率上浮10%即6.941%按月浮动，同时还约定了双方的其他权利和义务。原告根据合同约定，于当日向德盛公司发放借款10000000元。2011年6月8日，原告与德盛公司签订编号为深发杭高新贷字第20110608001号《贷款合同》，合同约定原告给予德盛公司借款10000000元，贷款期限为一年，贷款年利率为基准利率上浮10%即6.941%按月浮动，同时还约定了双方的其他权利和义务。原告根据合同约定，于当日向德盛公司发放借款10000000元。2011年8月19日，原告与德盛公司签订编号为深发杭高新贷字第20110819001号《贷款合同》，合同约定原告给予德盛公司借款2000000元，贷款期限自2011年8月19日至2012年6月25日，贷款年利率为基准利率上浮15%即7.544%按月浮动，同时还约定了双方的其他权利和义务。原告根据合同约定，于当日向德盛公司发放借款2000000元。截至目前德盛公司的上述三笔借款均已到期，经原告多次催讨，到期本金22000000元、利息1929031.5元、罚息62147.56元合计为23991179.06元德盛公司均未予归还。原告有权根据《综合授信额度合同》第十一条、《贷款合同》第十一条、第十九条相关约定，要求其归还全部借款本金、利息，并支付相应罚息。同时根据《最高额抵押担保合同》的相关约定，对德盛公司所抵押的位于上虞市百官街道德盛大厦401室、402室、501室、502室、602室房产进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。同时根据《最高额保证担保合同》相关约定，要求周月新、王纪珍对上述款项承担连带偿还责任。综上所述，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼。
鉴于在审理过程中，担保人富伊公司与原告进行了和解，并于2013年8月12日代本案主债务人德盛公司向原告归还了借款本金4576081.57元，已履行担保义务，故原告撤回对其起诉，调整本案诉讼请求为：1、被告德盛公司归还贷款本金17423918.43元，并支付利息1929031.5元、罚息62147.56元，合计贷款本息为19415097.49元（以22000000元为计算基数，利息、罚息等暂计至2013年2月18日，要求计算至2013年8月12日），支付2013年8月13日的利息、罚息（以17423918.43元为计算基数，按双方合同约定另计至清偿日止）；2、原告对被告德盛公司所抵押的上虞市百官街道德盛大厦401室、402室、501室、502室、602室（抵押物登记号：虞证登字第150020号）的房产进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用等由被告德盛公司承担。4、被告周月新、王纪珍对被告德盛公司的上述债务承担连带保证责任。
为证明自己的主张，原告平安银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、《综合授信额度合同》（编号为深发杭高新综字第20110210001号）1份。证明原告给予被告德盛公司综合授信额度及授信期限，及双方其他权利和义务。
2、《最高额抵押担保合同》（编号为深发杭高新额抵字第20110210001号）1份。证明被告德盛公司以其所有的房产向原告提供抵押，对《综合授信额度合同》项下所应承担的债务本金44000000元中的18000000元及相应利息、复利、罚息及实现债权的费用等承担连保证责任。
3、《抵押物登记证（最高额）》（编号为虞证登字第150020号）1本。证明原告与被告德盛公司根据合同约定办理抵押登记手续。
4、《最高额保证担保合同》（编号为深发杭高新额抵字第20110523001-2号）1份。证明被告周月新、王纪珍对《综合授信额度合同》项下债务人德盛公司所应承担的债务本金44000000元中的22000000元及相应利息、复利、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任。
5、《贷款合同》（编号为深发杭高新贷字第20110523001号）1份。证明原告给予被告德盛公司借款10000000元，同时约定借款期限、年利率及双方其他权利和义务。
6、借款借据1份。证明原告于2011年5月24日向被告德盛公司放贷人民币10000000元的事实。
7、《贷款合同》（编号为深发杭高新贷字第20110608001号）1份。证明原告给予被告德盛公司借款10000000元，同时约定借款期限、年利率及双方其他权利和义务。
8、借款借据1份。证明原告于2011年6月8日向被告德盛公司放贷人民币10000000元的事实。
9、《贷款合同》（编号为深发杭高新贷字第20110819001号）1份。证明原告给予被告德盛公司借款2000000元，同时约定借款期限、年利率及双方其他权利和义务。
10、借款借据1份。证明原告于2011年8月19日向被告德盛公司放贷人民币2000000元的事实。
11、本金、利息、罚息计算明细各1份。证明被告德盛公司逾期还款违约以及暂算至2013年2月18日为止的利息、罚息。
12、贷款本息归还凭证1份。证明2013年8月12日富伊公司为被告德盛公司归还借款本金4576081.57元的事实。
13、公告费票据1组。证明原告为本案诉讼所支出的公告费650元。
被告德盛公司、周月新、王纪珍均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审核，本院认为，原告平安银行杭州分行提交的上述证据1-13均为原件，内容记载真实、明确，对本案具有证明效力，能够相互印证原告之事实主张，且各被告均未到庭提出抗辩，故本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
一、2011年3月17日，平安银行杭州分行（原深圳发展银行股份有限公司杭州分行，于2012年9月6日经工商部门核准变更名称）与德盛公司签订编号为深发杭高新综字第20110210001号《综合授信额度合同》一份，约定：平安银行杭州分行给予德盛公司人民币44000000元的综合授信额度；综合授信额度期限从2011年3月17日至2011年12月26日；等等。
同日，平安银行杭州分行与德盛公司签订编号为深发杭高新额抵字第20110210001号《最高额抵押担保合同》，约定：德盛公司以其所有的位于上虞市百官街道德盛大厦401室、402室、501室、502室、602室的房产向平安银行杭州分行提供抵押担保；抵押担保的范围为对上述《综合授信额度合同》项下债务人德盛公司所应承担的债务本金44000000元中的18000000元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；等等。该合同签订后，所涉抵押物已于2011年3月31日依法办妥了抵押登记手续，平安银行杭州分行取得虞证登字第150020号《抵押物登记证（最高额）》。
同日，平安银行杭州分行与周月新、王纪珍签订编号为深发杭高新额保字第20110523001-2号《最高额保证担保合同》，约定由周月新、王纪珍对上述《综合授信额度合同》项下债务人德盛公司所应承担的债务本金44000000元中的22000000元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供连带保证责任，保证期间从本合同生效日起直至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满日后另加两年。此外，平安银行杭州分行还与富伊公司签订了编号为深发杭高新额保字第20110523001-1号《最高额保证担保合同》。
二、2011年5月24日，平安银行杭州分行与德盛公司签订编号为深发杭高新贷字第20110523001号《贷款合同》，约定：平安银行杭州分行给予德盛公司贷款10000000元，贷款期限为一年；贷款年利率为基准利率上浮10%即6.141%，按月浮动；按季结息，结息日为每季度末月的20日；贷款到期，德盛公司未能按约定偿还贷款本息的，平安银行杭州分行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；等等。合同签订当日，平安银行杭州分行向德盛公司发放贷款10000000元，借款借据记载的到期日为2012年5月24日。
2011年6月8日，平安银行杭州分行与德盛公司签订编号为深发杭高新贷字第20110608001号《贷款合同》，约定平安银行杭州分行给予德盛公司贷款10000000元，贷款期限为一年，贷款年利率为基准利率上浮10%即6.941%，其他约定条款与上述《贷款合同》一致。合同签订当日，平安银行杭州分行向德盛公司发放贷款10000000元，借款借据记载的到期日为2012年6月8日。
2011年8月19日，平安银行杭州分行与德盛公司签订编号为深发杭高新贷字第20110819001号《贷款合同》，约定平安银行杭州分行给予德盛公司贷款2000000元，贷款期限自2011年8月19日至2012年6月25日，贷款年利率为基准利率上浮15%即7.544%，其他约定条款与上述《贷款合同》一致。合同签订当日，平安银行杭州分行向德盛公司发放贷款2000000元。
三、德盛公司从2012年3月21日开始欠息，上述三份贷款合同项下贷款到期后，德盛公司未履行还本付息义务。截至2013年2月18日，德盛公司尚欠贷款本金22000000元，利息、罚息、复利合计1991179.06元。后本案在审理过程中，平安银行杭州分行认可其与担保人富伊公司经协商达成和解，富伊公司于2013年8月12日代德盛公司归还了贷款本金4576081.57元，尚欠贷款本金为17423918.43元。
本院认为，平安银行杭州分行与德盛公司签订的涉案《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》及《贷款合同》，与周月新、王纪珍签订的涉案《最高额保证担保合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效，各方应恪守约定，履行各自义务。合同签订后，平安银行杭州分行依约向德盛公司发放涉案三份《贷款合同》项下贷款合计22000000元，但德盛公司未履行到期还本付息义务，应承担相应的民事责任。本院确认截至2013年2月18日，德盛公司尚欠贷款本金22000000元，利息、罚息、复利合计1991179.06元。本案在审理过程中，平安银行杭州分行认可担保人富伊公司已于2013年8月12日代德盛公司归还了贷款本金4576081.57元，故本院对于剩余贷款本金17423918.43元予以支持，并对2013年2月18日之后的罚息（含复利）按合同约定另计。同时，德盛公司自愿为其债务提供了最高额抵押担保，主债务金额在双方约定的抵押担保范围内，并且涉案抵押物依法办理了抵押登记手续，故在其未能归还债务的情况下，平安银行杭州分行作为抵押权人有权对抵押物享有优先受偿权。周月新、王纪珍自愿为德盛公司的债务提供了最高额连带责任保证担保，主债务金额在双方约定的保证担保范围内，故依约应承担连带清偿责任。德盛公司、周月新、王纪珍经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江德盛建设集团有限公司于本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金17423918.43元；
二、被告浙江德盛建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行利息、罚息、复利合计1991179.06元（暂计至2013年2月18日，此后至2013年8月12日为止的罚息、复利以22000000元为计算基数，2013年8月13日至本判决确定的履行期满日为止的罚息、复利以17423918.43元为计算基数，均按双方涉案《贷款合同》的约定另计）；
三、若被告浙江德盛建设集团有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权对其抵押的位于上虞市百官街道德盛大厦401室、402室、501室、502室、602室的房产【即虞证登字第150020号《抵押物登记证（最高额）》项下抵押物】，进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
四、被告周月新、王纪珍对被告浙江德盛建设集团有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费161756元，财产保全申请费5000元，公告费650元，均由被告浙江德盛建设集团有限公司负担，被告周月新、王纪珍承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 李 旭 峰
代理审判员 赵 楠
人民陪审员 周 文 灿
二〇一三年九月二十四日
书 记 员 张玮奇（代）