连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2013）港民初字第1934号原告周A被告周B。被告周C。被告周D。第三人周E。原告周A诉被告周B、周C、周D、第三人周E继承纠纷一案，本院于2013年10月15日立案受理后，依法由代理审判员孙红岭适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周A委托代理人，被告周B、周C、周D、第三人周E到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周A诉称，因连云区海滨大道建设需要征用位于某路某号周某某名下土地及土地上房屋和附属物，原、被告和第三人五人共同推举第一被告周B为代理人，于2012年12月26日与连云区房屋征收局签订了房屋征收货币补偿协议书，获得征收补偿费用1577923元、奖金76488元，共计1654411元。第一被告周B利用领取补偿费用奖金之便，不顾原告反对，强行将应该五人平均分配的遗产按四份进行分配，其中三被告各得一份，原告与第三人共同得一份。分配后，家庭长辈、原告曾多次找三被告进行调处，都由于第一被告坚持自己的分配方案而无法进行。无奈，现诉至法院，请求判决三被告偿还原告依法应继承的房屋拆迁补偿款330882.2元。被告周B辩称，涉案拆迁房屋后盖的部分原告并没有出资，父母留下的房屋是同意分给原告的，实际上已经给了原告178124.5元，他应当分得部分就是这么多。过道2层50.47平米，正房60.47平米（即朝南的房子），西房17.50平米，合计128.44平米，是父母留下来的房屋;四被告后共同出资加盖西屋2层，北屋2层，厨房2层，共计170.3平米。原告分得178124.5元计算方式：1主体分配：父母留下的老宅子128.44平米，由四个儿子共同享有、平均分配，每人分得32.11平米。房子实际冲抵面积332.44平米，房产证面积为298.74平米，冲抵面积多出房产证面积的部分33.7平米由楼上、楼下过道和楼梯组成，楼上、楼下各一半，楼上多出部分被告四人分配，楼下多出部分四兄弟分配。1331656元（房屋补偿价值）乘以0.08等于（房屋补贴金额）为106532元；奖励为332.44平米乘以200元/平米等于66488元；拆迁过渡费（即临时安置费）15957元、搬家补助费2660元。房屋补偿价值加房屋补贴金额加奖励共计为1504676元。补偿款总数除以平方数，得4526.15元/平米。搬家费、过度费、奖金10000元共计28617元，楼上、楼下各一半，然后楼上三被告及第三人分配，楼下四兄弟分配。2，附属物分配：房屋附属设施调查汇总表，其中有部分附属物是周D添加的，属于楼上的计算在楼上的部分，属于楼下的计算在楼下部分，其他共有的部分：若能够分割的，分属楼上楼下；若不能分割，楼上楼下各一半。主体部分和附属部分的总补偿款共计1654411元。我应得396461元。被告周C辩称，同意周B的答辩意见，同意按照周B的方案进行分配，我应得396461元。被告周D辩称，同意周B的答辩意见，同意按照周B的方案进行分配，我应得464972元。第三人周E述称，我作为父母长女，本应享有对父母遗留财产部分的继承权利，对起诉书中父母遗留部分按五人平均分配表示同意和支持。关于在老宅上1998年由我及弟弟周C、周B、周D四人共同出资建造，部分建筑、拆迁补偿，理应遵守老父亲生前遗嘱所分配原则由投资人享有得到补偿的权益，未投资人（原告）而无权享有权益，望法官明断。原告在庭审中向本院提交以下证据：1、涉案房屋土地使用证（复印件，系我从土地局复印而来）一份，证明涉案房屋在建土地是国有土地，土地法定使用人是原被告父母。2、房屋征收补偿安置协议书（复印件，系从拆迁办复印）一份，证明按照协议我方应当得到房款为330882.2元，系总补偿款五分之一。3、户籍登记表2页(复印件，系从派出所复印)，证明继承人与被继承人之间的关系。三被告及第三人对原告提供的三份证据的真实性无异议。被告周B在庭审中向本院提交以下证据：1、周某某于2008年1月2日签名（书写的内容系找人代笔的）的家庭现有房产情况说明，该情况说明对于四被告共同建造的房屋进行了处分。对房屋装璜进行了处分。2、连云港市连云公证处公证书一份，内容为周某某于2009年2月17日书写的声明书，证明涉案房屋加盖的二层是由四被告共同出资建造。3、致委托方函（系拆迁方所给），证明评估公司对涉案房产征收补偿价格已确定，拆迁补偿协议也是按照此价格签订的。4、房屋附属设施调查汇总表（系拆迁方所给），证明房屋附属设施的具体组成价格。原告对上述证据的质证意见为：1、证据1情况说明，该情况说明内容不是周某某书写，因此对其真实性不予认可。2、对证据2公证书的真实性没有异议，但是对周某某说明的内容有异议，说明书载明的面积应当以拆迁办测量的实际面积为准。对公正内容的合法性也有异议，原、被告及第三人母亲1999年去世，公证书出现在2009年2月17日，这里边有继承权的问题，我方认为被告陈述170.3平米是有四被告出资有争议，即便170.3平米是由三被告及第三人出资，四人也不应当按照170.3平米的面积获得补偿款，因为周A并没有同意让四人在已有房屋上加盖二层。3、对证据3致委托方函均未加盖公章，对其真实性有异议。4、对证据4房屋附属设施调查汇总表，并未加盖任何公章，对其真实性有异议，需要向当事人核实。被告周C、周D及第三人对被告周B提供的证据的真实性及证明目的无异议。本院对原、被告提供的证据认定如下：对于原告提供的三份证据，因三被告及第三人对其真实性均无异议，本院对该三份证据的真实性予以认定。对于被告周B提供的四份证据，虽然原告对被告提供的证据1真实性有异议，但该证据与被告提供的证据2即经过连云区公证处公证的声明书内容一致，可相互印证，本院对该两份证据的真实性予以确认。对于被告提供的证据3、4系本院前往拆迁部分调取，本院对其真实性予以确认。经审理查明，原告与三被告及第三人系同胞兄弟姊妹关系，双方父亲为周某某（已于2009年去世），母亲董某某（1999年去世）。双方当事人父亲周某某于2008年1月2日代书《家庭现有房产情况说明》一份，内容为，本住宅位于某路某号院内，其产权所有人为父亲周某某名下，其父亲产权部分计128.4平方米，其余部分由长女周E、儿子周C、三子周D、四子周B共同出资建造。为了明确产权，防止纠纷，特立字如下：老父亲128.4平方米由老父亲支配，四子女共同建造部分由四人平分，房屋室内外装饰由三子个人出资，故增值应由个人享有，别人无权享有和分配。2009年2月17日，连云区公证处为周某某公正《声明书》一份，内容为，我与妻子董某某（1999年去世）共同共有位于连云港市连云区某路某号的房产一处，上述房产原为平房，于1998年被翻建为二楼楼房。该房屋民房建筑执照编号：连规（99）第（869）号、（870）号、（871）号，建筑面积298.7平方米的二楼楼房；土地使用权登记证明书编号：连土籍证字（连国）第230105号，地号：03-1-（28）-105，用地面积：182.61平方米。现为避免纠纷，我特作如下声明：我与妻子共育有五个子女，上述房产在1998年的时候由我的四个子女（周E、周C、周D、周B）共同出资加盖了西屋二层、北屋二层、厨房二层，共计170.3平方米（注：上述房产内外装修由周D出资）。现因我年龄已经很大，为了避免以后为房产发生纠纷，特作此说明，因此产生的一切法律责任由我承担，绝不反悔。2012年12月23日经连云区房屋征收局委托，江苏先河房地产土地评估有限公司为本案房产进行了评估，评估价：?项目单价（元/㎡）面积（㎡）总价（元）??1#4055211.22856497??2#393177.44304417??3#390043.78170742??合计332.441331656?2012年12月26日，因海滨大道建设，涉案房产被连云区房屋征收局征收，被告周B（乙方）与连云区房屋征收局（甲方）签订《房屋征收补偿安置协议书》一份，内容为：甲方征收乙方位于墟沟镇滨海中路7#土地及土地上的房屋及附属物，经确权房屋合法面积332.44平方米，甲方按规定对上述土地上的房屋和附属物进行补偿。乙方自愿选择货币补偿。二、房屋征收与补偿安置费用结算表。1、被征收房屋评估价：1331656元。附属物121118元，搬家费2660元，临时安置费15957元，其他106532元。合计1577923元。另有奖励76488元，费用共计1654411元。该笔费用由被告周B从2013年1月2日领取，周B领取后，按照其答辩所称的分配方案，支付被告周C396473元、周D464984元，周E218349元，自己领取396473元，预留原告178124元。后原告对该分配方案不服，故诉至本院。双方在庭审中一致同意拆迁房屋面积332.44㎡按照总评估价格1331656元计算补偿单价，即4005.7元/㎡。本院认为，继承开始后，应由第一顺序继承人继承。在本案中，涉案被拆迁补偿款项的第一继承人为周某某及董某某的子女，故本案五位当事人均为本案拆迁补偿款的继承人。对于本案拆迁补偿款的分配，一、对于房屋征收补偿部分，根据本院已经认定的被告提供的《家庭现有房产情况说明》及公证书，双方当事人父母遗留的房产面积为128.4平方米，涉案房产的用地面积为182.61平方米，但是连云区房屋征收局征收补偿的房屋面积为332.44平方米，三被告及第三人出资合建的房屋面积为170.3平方米，故有差额33.74平方米，因三被告及第三人均确认其所建房屋面积为170.3平方米，故多出部分33.74平方米应视为双方父母所留遗产，故双方父母所留遗产的房屋面积为162.14平方米。房屋总的评估价格为1331656元，该评估价格没有单列土地的相应补偿金额，但土地相应的补偿金额应已包含在房屋总评估价1331656元之中，故参考涉案房屋周边的合法院落（土地）价格为1608元/㎡，土地的补偿价格为182.61平方米*1608平方米=293636.88元。故父母所遗留的房产补偿款为（162.14平方米/332.44平方米）*（1331656元-293636.88元）=506270元。该部分款项（506270元+293636.88元）由双方五人平均分配，即每人应得159981.376元。差额部分531749.12元（1331656元-506270元-293636.88元），该部分应由三被告及第三人平均分配，每人应得132937.28元，故1331656元补偿款中，属于双方父母部分补偿款为799906.88元（506270元+293636.88元），原告周A应得159981.376元，三被告及第三人每人应得292918.656元（159981.376+132937.28）。二、附属物部分，双方一致同意：给水设施300元、铁门230元、水井3000元、水泥地坪2232元、围墙640元、总表300元、下水道1500元共计8202元，为父母遗留附属物价值。本身没有争取来的附属物：8个包门4400元、电分表480元、乳胶漆2499元、灯头460元、铁护栏2112元、纱门纱窗497元、包窗2250元、防盗网1800元、木隔断5484元、实木地板10409元、吊柜927元，共计31318元。被告周B添附的包门一个，550元。三被告及第三人均一致认为上述附属物之外的附属物均为老三即周D添置：三合板墙裙8980元、有线电视150元，地面砖18854元、三合板墙面30950元、内墙面砖7020元、铝合金门151元、铝合金窗114元、壁橱2250元、瓷灶台18**元、太阳能600元、水泥板隔热层8571元、瓷便器800元，分体空调400元、电话108元、陶瓷水池300元，共计81048元。故附属物部分的分割应为，被告周B添置的包门一个补偿款550元，归周B所有。被告周D添置的附属物补偿款81048元归其所有。争取来的31318元，连同老房子遗留附属物补偿款8202元，共计39520元，应由所有继承人平均分配，故原告周A应得7904元，周B应得附属物补偿款8454元，周C7904元，周D88952元，周E7904元。三、搬家补助费2660元，因该涉案拆迁房屋在拆迁前一直都由被告周D居住，故该部分费用补偿给周D为宜。四、临时安置费15957元，按照父母所留房产补偿金额与房屋总补偿金额比例计算，即15957元*（799906.88元/1331656元）=9585.14元，该部分金额由双方五人平均分配，即每人分得1917元，差额部分6371.86元，由三被告及第三人平均分配，即每人分得1592.965元，故临时安置费，原告周A应得1917元，三被告及第三人每人应得3509.965元。五、其他106532元，根据海滨大道连云房屋征收与工程建设指挥部引发的《海滨大道及两侧地块旧城改造项目相关政策问答》中的说明，征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，在合法房屋评估价基础上增加8%，即1331656元*8%=106532元。故该部分价格也应参照临时安置费分配方式进行，故双方五人应平均分配的份额为：106532元*（799906.88元/1331656元）=63992元，故双方五人应分得的份额为12798.45元。差额部分42540元由三被告及第三人平均分配，即每人10635元。故其他106532元补偿款，原告周A应得12798.45元，三被告及第三人应分别得23433.45元。六、奖励76488元，根据海滨大道连云房屋征收与工程建设指挥部引发的《海滨大道及两侧地块旧城改造项目相关政策问答》中的说明，搬迁奖励，被拆迁房屋在规定时间内搬迁的，每平方米奖励200元，在评估报告公示期间被征收人自愿签约并按规定时间完成搬迁的，再奖励1万元，故奖励76488元的来源为332.44平方米*200元/平方米+1万元=76488元。该部分费用亦应按照四、五项的分配模式进行分配，即76488元*（799906.88元/1331656元）=45945.26元，该部分款项应由双方五人平均分配，即每人应得9189.05元。差额部分30542.74元，由三被告及第三人四人平均分配，即每人应得7635.685元，故奖励部分，原告周A应得9189.05元，三被告及第三人应得16824.735元。综上，原告周A应得的款项为：159981.376元+7904元+1917元+12798.45元+9189.05元=191789.876元。被告周B为：292918.656元+8454元+3509.965元+23433.45元+16824.735元=345140.806元，被告周D为：292918.656元+88952元+2660元+3509.965元+23433.45元+16824.735元=428298.806元。被告周C为：292918.656元+8454元+3509.965元+23433.45元+16824.735元=344590.806元。第三人周E为：292918.656元+8454元+3509.965元+23433.45元+16824.735元=344590.806元。故被告周B多领取51332.19元，被告周D多领取36685.19元，被告周C多领取51882.19元，第三人周E少领取126241.8元。因拆迁总款项是由被告周B领取，故目前尚余金额178132元由被告周B支付原告周A，周A应得部分的差额13657.88元，由三被告每人向原告支付4552.6元。三被告周B、周D、周C分别向第三人周E支付46779.6元、32132.6元、47329.6元。综上，根据《中华人民共和国继承法》第十条第二款、第十三条第一款之规定，判决如下：一、被告周B、周D、周C于本判决生效后十日内分别支付原告周A拆迁补偿款182684.6元、4552.6元、4552.6元。二、被告周B、周D、周C于本判决生效后十日内分别支付第三人周E拆迁补偿款46779.6元、32132.6元、47329.6元。案件受理费19690元，由原告周A承担2283元，被告周B承担4108元，被告周D承担5097元，周C承担4101元，第三人周E承担4101元（因原告已交纳，三被告及第三人承担部分于本判决生效后十日内支付原告）。如被告及第三人未在上述规定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费19690元，连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：440301040009094（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  孙红岭二〇一四年一月七日书 记 员  李 涛法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国继承法》第十条第二款：遗产按照下列顺序继承：第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第十三条第一款：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未或批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。