新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌中民一终字第715号
上诉人（原审原告）：李某某，男，1964年出生，汉族，公司职员，住本市。
委托代理人：王某、李甲，律师。
被上诉人（原审被告）：鲁某某，女，1970年出生，汉族，个体户，住本市。
委托代理人：徐某某，律师。
上诉人李某某因同居关系析产纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2014）天民一初字第115号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年6月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月31日公开开庭审理了本案。上诉人李某某及其委托代理人王某、李甲，被上诉人鲁某某及其委托代理人徐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原判认定，原、被告在同居过程中，被告鲁某某于2006年8月24日与某房地产公司签订商品房买卖合同，购买201室房屋。该房屋总价款142，228元，首付30%，即43，228元，剩余房款99，000元通过银行按揭方式支付。2006年9月7日至2016年9月7日，被告鲁某某向贷款人某建设银行采取等额本息还款方法，每月归还本息金额为人民币1，089.88元。2011年1月26日晚，在201室房屋内原告李某某将被告鲁某某殴打致伤。2011年3月26日，原告李某某向其姐姐李乙出具委托书，该委托书载明：“李某某委托李乙办理李某某与鲁某某之间的协议书签字”。2011年3月31日，被告鲁某某与李乙书写证明一份，内容为：“现有鲁某某、李某某分割自己的私人物品，201室房屋和李某某无任何关系，鲁某某借李某某的钱作为鲁某某的后期治疗费，李某某不得再要。电视机、冰箱归李某某所有，李某某私人用物品归李某某所有。双方以后再也没有经济法律纠葛”。2011年3月31日，被告鲁某某与李乙订立协议书一份，其中涉及财产的内容为：“......鲁某某和李某某在同居期间无任何共同财产，各自财产归各自所有。李某某保证在任何情况下均放弃对鲁某某的民事请求及诉讼权利，不得以任何借口和理由再次向鲁某某索取任何相关费用，双方自本协议签订之日起再无任何债权债务关系”。2012年12月3日，被告鲁某某提前还贷，取得201室房屋所有权证。
原判认为，公民、法人可以通过代理人实施法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。原告李某某委托姐姐李乙办理其与被告鲁某某之间的协议书签字，有其出具的委托书可以证实，该委托行为合法有效，原告李某某对李乙在其与被告鲁某某于2011年3月31日签订的证明及协议书上签字确认的行为承担民事责任。李乙与被告鲁某某签订的证明及协议书系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。该证明及协议书对原、被告均有约束力，原告李某某在证明及协议书中表示201室房屋与其无关，双方再无任何债权债务，原告李某某也不得以任何理由向被告鲁某某索取任何费用，该证明及协议可以证实原、被告就201室房屋已分割完毕，故原告李某某向被告鲁某某主张201室房屋的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。遂判决：驳回原告李某某的诉讼请求。
宣判后，上诉人李某某不服原审判决上诉称，我与被上诉人鲁某某于2003年5月就已同居，根据法律规定，同居期间双方共同所取得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，我认为201室房屋是我与被上诉人鲁某某同居期间的共同财产应依法分割。2011年3月26日，我是委托姐姐李乙签订协议，但从被上诉人鲁某某在原审中出示的证明内容与形式，李乙的行为并不代表我，该内容是被上诉人鲁某某书写，201室房屋是双方同居期间取得，而证明内容却书写与我无关，故该份证明内容应属无效。对我姐姐李乙与被上诉人鲁某某于2011年3月31日签订的协议书内容与形式也不符合法律规定，故该协议也应认定无效。综上，请求二审法院撤销原判，依法支持我的上诉请求。
被上诉人鲁某某答辩称，我与上诉人李某某有同居的事实，但201室房屋是我个人按揭购买，在此之前签订认购协议交纳的1万元中有2，000元是我借上诉人李某某。上诉人李某某因2011年1月26日将我殴打致伤，被公安机关行政拘留时，其委托姐姐李乙与我达成协议，协议中约定双方同居期间的财产已分割完毕，再无民事及经济纠葛，故涉案的房产是我的个人财产，不同意分割。2011年3月26日的委托书，是上诉人李某某委托其姐姐办理的，原审中上诉人李某某是认可的，双方已按协议予以履行，关于上诉人诉李某某称我在原审中提供的证明及协议书无效，没有任何事实及法律依据，故请求驳回上诉，维持原判。
对上诉人李某某在二审中提供的以下证据，本院认证如下：
1、上诉人李某某提交认购协议书，需要证明2006年5月21日，其与被上诉人鲁某某就本案201室房屋与开发商签订认购协议，并支付1万元认购款，故201室房屋是共同财产，应予以分割。庭审中经质证，被上诉人鲁某某对认购协议书的真实性认可，对关联性和有效性均不认可，其认为认购协议书虽记载以二人名义认购，但并不能证明上诉人李某某出资购买该房屋，应依据商品房买卖合同中确定的买受人为准。对1万元认购金中其所借李某某的2，000元，因李某某将其打伤后，在双方协议中约定算是补偿其今后治疗费。鉴于认购协议书内容具有意向书的性质，并不能证明在购买201室房屋时，李某某出资交纳购房款的事实，故对上诉人李某某提供的认购协议书，本院不予采信。
2、上诉人李某某提交医疗收费票据及费用清单，需证实2006年9月至10月，鲁某某住院期间，李某某为其支付的医疗费，双方在2006年同居生活期间感情较好，相互帮助、相互扶持，故201室房屋属于李某某与鲁某某的共有财产。庭审中，经过鲁某某质证，对李某某提供的医疗收费票据及费用清单的真实性予以认可，但认为以上费用均是由鲁某某自己缴纳的，在双方同居期间，李某某获得以上票据，故对上诉人李某某的证明目的不予认可。本院对以上证据的真实性予以确认，但以上证据不能证明李某某与鲁某某同居期间共同购买201室房屋的事实，故对以上证据与本案的关联性、有效性，本院不予采信。
经本院审理查明的事实与原审法院认定事实一致。
以上认定事实有商品房买卖合同、房屋产权证、销售不动产统一发票、委托书、被上诉人鲁某某与李乙书写证明一份、协议书、天公（幸）行决字（2011）第156号公安行政处罚决定书及一、二审法庭审理笔录附卷佐证。
本院认为，上诉人李某某与被上诉人鲁某某对原审法院认定双方曾同居生活的事实，201室房屋购买的时间、价款，上诉人李某某曾向姐姐李乙出具委托书及李乙与被上诉人鲁某某签订协议、书写证明的事实，均无异议，本院予以确认。对上诉人李某某与被上诉人鲁某某自何时开始同居，双方说法不一，无书面证据印证，故对上诉人李某某主张的同居时间，本院不予确认。一、二审期间，上诉人李某某均未提供其与鲁某某共同交纳购房款的证据，而根据201室房屋购买时被上诉人鲁某某个人与房产公司签订商品房买卖合同及交纳购房款的收据证实本案诉争的房屋系被上诉人鲁某某个人购买。在2011年1月26日双方产生矛盾后，上诉人李某某委托姐姐李乙办理与鲁某某之间的协议书签字事宜。2011年3月31日，李乙接受上诉人李某某的委托与被上诉人鲁某某签订协议书，该协议中明确“双方同居期间无共同财产，双方各自财产归各自所有”，上诉人李某某提出该协议无效，但未提供充分有效证据予以证实，故对上诉人李某某提出协议无效，主张201室房屋按同居期间共同财产予以分割的上诉请求，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元（上诉人李某某已预交），由上诉人李某某承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 春
审 判 员 邓 颖
代理审判员 周晓栋
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 宋 磊