广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初406号
原告：江长勤，住广州市白云区。
委托代理人：黄焱，广东古谷律师事务所律师。
委托代理人：何梓桓，广东古谷律师事务所实习律师。
被告：广州市贵丽实业发展有限公司，住所地广东省广州市花都区（市场地址：花都区狮岭镇雄狮东路）。
法定代表人：郑敏女，该公司总经理。
委托代理人：翁梅丹，广东和志满律师事务所律师。
原告江长勤诉被告广州市贵丽实业发展有限公司（以下简称贵丽公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由审判员刘丽琼适用简易程序于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告江长勤的委托代理人黄焱、何梓桓，被告贵丽公司的委托代理人翁梅丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江长勤诉称：原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，原告向被告购买位于花都区狮岭镇广州（香港）深水埗布匹皮革商品房B区三街31商铺，商铺价款108万元，合同约定由被告办妥该商铺的产权登记，并在房屋交付使用后向原告交付房地产权证。若未按约定交付房地产权证的，被告应自延迟交付房地产权证之日起每日按已付房价款的0.01%支付违约金。
合同签订后，原告依约全额支付购房款，并委托被告代为办理该商铺的银行按揭手续和产权手续。由于被告问题，导致该商铺交付至今仍未办妥产权证，被告的违约行为已严重损害原告的合法权益。据此，请求法院判令：1.被告向原告交付广州市花都区狮岭镇广州（香港）深水埗布匹皮革商品房B区三�31号铺的房地产权证；2.被告向原告支付因延迟办妥房地产权证的违约金，违约金计算方式是自延迟交付房地产权证之日起按已付房价款的每日0.01%计至交付之日止（暂计5万元）；3.本案诉讼费、财产保全费、公告费等费用由被告承担。
诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为：被告为原告办理位于广州市花都区狮岭镇广州（香港）深水埗布匹皮革商品房B区三街31号铺的房地产权证并交付给原告。
被告贵丽公司辩称：我公司一直同意为原告办证，但因原告无证据证明其已交付全部房款，因此我公司不同意支付迟延办证的违约金。
经审理查明：贵丽公司（甲方、卖方）与江长勤（乙方、买方）于2009年4月9日签订《广东省商品房买卖合同》（合同显示的签订日期为2009年4月9日，该时间实为倒签，实际签订合同的时间应为2007年1月18日或2007年1月18日之前），约定江长勤向贵丽公司购买贵丽公司投资建设的位于广州市花都区狮岭镇广州（香港）深水埗布匹皮革商品房B区三街31号铺，商铺建筑面积195.51平方米，按套出售并计价，总金额108万元，按揭贷款方式付款，首期款54万元自本预售合同签订暨网上备案之日起即日内（不超过五日）支付，剩余54万元须于2009年4月30日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。甲方应当在2009年12月30日前将涉案商铺交付乙方使用，甲方应当在商铺交付使用后540日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产证交付乙方。甲方违反上述约定的，甲方自迟延之日起每日按已付房价款的0.05%向乙方支付违约金。
2007年1月18日，贵丽公司（出售方、甲方）与江长勤（购买方、乙方）签订《商品房买卖合同补充协议》，约定乙方向甲方购买坐落于花都区的商铺，现根据双方签订的《商品房买卖合同》订立本协议。如因甲方责任致使不能在房屋交付使用后360天内履行甲方在办理房地产权证中应履行的义务，逾期超过360天则甲方从超期之日起按乙方已付房价的每日万分之一向乙方支付违约金（但因政府部门或银行或其他单位和个人的原因致逾期的除外）。
合同及补充协议对双方的其他权利义务等内容进行了约定。
江长勤于2007年1月19、25日分两次向某公司支付商铺的首期款54万元，贵丽公司向江长勤开具收据，后贵丽公司于2009年2月25日向江长勤开具了54万元的购房款发票。另，江长勤于2007年1月25日向某公司支付了包括涉案商铺在内及23、29号商铺的配套设施费56400元，支付了包括涉案商铺在内及23、25、27、29、33、35号商铺的办理房产证预付款315000元。
2009年7月8日，借款人江长勤�贷款人中国银行股份有限公司广州越秀支行、保证人贵丽公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定本合同项下贷款金额为54万元，贷款期限为10年，贷款人在同意贷款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用帐户（帐户名称：广州市贵丽实业发展有限公司，帐号：81×××01）。借款人按月等额本息还款，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任担保。此后江长勤按贷款合同的约定从2009年9月15日开始每月向银行偿还贷款至今。
贵丽公司按合同约定于2009年12月30日将涉案商铺交付江长勤使用，但没有按合同约定为江长勤办理涉案商铺的房产证，江长勤经多次向某公司催办未果，遂提起本案诉讼。
本院认为：江长勤与贵丽公司签订的《广东省商品房买�合同》及《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
江长勤按合同约定向某公司支付了涉案商铺的首期款54万元，并按合同约定向银行办理了剩余房款54万元的按揭手续，江长勤虽未能提供54万元按揭房款的购房发票，但因该购房款发票应由贵丽公司收到银行发放的贷款后开具给江长勤，而贵丽公司没有开具，江长勤在办妥银行按揭后定期向银行偿还贷款，应视为江长勤已按合同约定向某公司支付完毕全部的房款。因此，江长勤请求贵丽公司办理涉案商铺的房产证，并向其交付房产证的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。至于江长勤现在未全部偿还贷款，这是江长勤与银行之间的借贷关系，不能成为贵丽公司迟延办证的理由。因此，贵丽公司以江长勤未还�贷款及未能提供按揭付款的54万元购房款发票为由不同意支付逾期办证违约金，理据不足，本院不予采纳。贵丽公司应按合同约定在涉案商铺交付之日（2009年12月30日）起360日（即2010年12月25日前）内为江长勤办妥涉案商铺的房产证，现贵丽公司逾期未能为江长勤办妥房产证，应按合同约定承担违约责任。贵丽公司应在逾期办证之日（2010年12月26日）起按已付房款108万元的日万分之一向江长勤支付违约金至办妥房产证之日止。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，贵丽公司抗辩认为江长勤在本案中主张2010年12月26日至2013年12月25日的违约金已经超过两年的诉讼时效，而江长勤没有举证证明该期间存在诉讼时效中止或中断的事由，故贵丽公司的抗辩理由成立，本院予以采纳。因此，本案中，贵丽公司应向江长勤支付2013年12月26日起至办妥涉案商铺房产证并交付江长勤之日止的违约金（违约金计算标准为：以总房款1080000元为基数，按0.01%／日计算，违约金总额以合同约定的总房款1080000元为限）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民民通则》第一百三十五条的规定，判决如下：
一、被告广州市贵丽实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内为原告江长勤办理位于广州市花都区狮岭镇广州（香港）深水埗布匹皮革商品房B区三街31商铺的房地产权证，并将办好的房产证交付给原告江长勤。
二、被告广州市贵丽实业发展有限公司向原告江长勤支付迟延办证违约金，违约金以已付购房款1080000元为本金，按每日万分之一的标准计算，从2013年12月26日起，计至被告广州市贵丽实业发展有限�司办妥涉案商铺房地产权证并交付原告江长勤之日止。其中，本判决生效前的违约金在本判决生效之日起十日内支付，以后部分在每月10日前逐月支付，违约金总额以总房款1080000元为限。
三、驳回原告江长勤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费525元，由被告广州市贵丽实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 刘丽琼
二〇一六年三月十四日
书记员 袁美华