湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第272号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心。
委托代理人聂鑫，湖南湘牵律师事务所律师。
委托代理人谭亿斌，男。
被告楚文新，男。
被告陈雪枚，女。
原告湘潭县农村信用合作联社诉被告楚文新、陈雪枚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法由审判员王卫星担任审判长，与人民陪审员马金连、赵德钰组成合议庭，代理书记员陈相因担任法庭记录，于2015年7月3日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人聂鑫、谭亿斌到庭参加诉讼，被告楚文新、陈雪枚经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭县农村信用合作联社诉称，被告楚文新于2014年1月28日因采购铝材板材需资金向原告下属的梅林桥镇信用社贷款200万元并签订了《个人贷款合同》。合同对借款期限、借款利息、利息支付方式及违约责任等做了明确约定。同日，原告与被告楚文新签订了《抵押合同》，被告将其所有的房产为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得了他项权证。被告楚文新于2014年1月28日提款，2014年10月18日起至今未依约支付利息。被告楚文新与被告陈雪枚为夫妻关系，上述款项是用于夫妻共同经营的三友铝材店采购铝材板材，上述债务为夫妻共同债务，应当共同偿还。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：解除原告与被告楚文新签订的《个人贷款合同》；被告楚文新、陈雪枚立即清偿贷款本金200万元并按月利率12.915‰支付自2014年10月18日起至贷款实际还清日止的利息；原告对被告楚文新所有的坐落于湘潭县易俗河镇XXX的房屋拍卖、变卖后的价款在借款本金200万元及其利息范围内享有优先受偿权；并由两被告承担本案诉讼费用。
被告楚文新、陈雪枚未作答辩。
原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下:
1、《个人贷款合同》及《借款借据》，拟证明被告楚文新向原告借款200万元的事实；
2、《抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证及房屋他项权证，拟证明被告楚文新以其房产为贷款提供抵押担保的事实；
3、结婚证，拟证明被告楚文新与被告陈雪枚为夫妻关系。
被告楚文新、陈雪枚经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论的权利。
原告所举三组证据，来源合法，内容客观真实且与本案相关联，本院予以认定。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
被告楚文新以采购铝材、板材资金短缺为由向原告湘潭县农村信用合作联社下属的梅林桥镇信用社申请贷款200万元。2014年1月28日原告与被告楚文新、陈雪枚签订了《个人贷款合同》，合同约定：借款期限自2014年1月28日至2016年1月27日止，借款月利率为9.225‰，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息在原借款利率上加收40%（即12.915‰），借款人未按期偿还借款本息构成违约，贷款人有权宣布合同到期并提前收回未偿还款项。同日，原告与被告楚文新、陈雪枚签订了《抵押合同》，约定将被告楚文新所有的位于湘潭县易俗河镇XXX的房产（产权证号：00047X**）为上述贷款本息做抵押，并办理了抵押登记，取得了潭房他证湘潭县字第00023X**号他项权证。原告湘潭县农村信用合作联社于2014年1月28日向被告楚文新、陈雪枚发放了贷款，并出具了《湖南省农村信用社借款借据》，被告楚文新、陈雪枚亦在《借款借据》上签字。借款后，被告楚文新未按约定偿还利息，构成违约，原告遂诉至本院。
另查明，截止至2015年7月2日被告楚文新欠原告湘潭县农村信用合作联社利息164275元。
再查明，被告楚文新与被告陈雪枚系夫妻关系。
本院认为，原告与被告楚文新、陈雪枚签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》、《借款借据》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，上述合同、借据均合法有效，原告按约发放了贷款，两被告未按期偿还原告贷款利息，属违约行为，原告依合同约定要求解除原、被告双方签订的《个人贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。同时原告请求两被告偿还借款本金、利息及逾期罚息的问题，两被告均为借款人且两被告系夫妻关系，对上述债务应当共同偿还，对原告该项诉讼请求本院予以支持；被告楚文新以其所有的房产为上述贷款本息提供抵押，并办理了抵押登记取得了他项权证，抵押法律关系成立，故原告对被告楚文新的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于<中华人民共和国婚姻法>的若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湘潭县农村信用合作联社与被告楚文新、陈雪枚于2014年1月28日签订的《个人贷款合同》；
二、由被告楚文新、陈雪枚在本判决生效后十日内共同偿还原告湘潭县农村信用合作联社贷款200万元及利息（前段利息：截止至2015年7月2日止利息164275元；后段利息：合同借款期内利息自2015年7月3日起按月利率9.225‰计算至2016年1月27日，合同借款期外利息自2016年1月28日起按月利率12.915‰计算至清偿之日止）；
三、原告湘潭县农村信用合作联社对被告楚文新的抵押房产（位于湘潭县易俗河镇XXX的房屋，产权证号：00023XXX号）在拍卖、变卖后的所得价款在借款本金200万元及利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22800元，财产保全费5000元，合计27800元，由被告楚文新、陈雪枚共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 王卫星
人民陪审员 马金连
人民陪审员 赵德钰
二〇一五年七月三日
代理书记员 陈相因
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于中华人民共和国婚姻法的若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。