南京市高淳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0118民初5号
原告瑞华国银投资管理有限公司，住所地山东省青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
法定代表人张毅明，该公司董事长。
委托代理人耿健，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告南京柯兰建筑安装有限公司，住所地江苏省南京市高淳区古柏集镇。
法定代表人杭河水，公司执行董事。
被告常州奕淳房地产开发有限公司，住所地江苏省常州市新北区华山北路滨江明珠城10幢-8。
法定代表人杭良槿。
被告无锡奕淳房地产开发有限公司，住所地江苏省无锡市南湖大道588号16楼东区。
法定代表人杭河福。
被告江苏奕淳集团有限公司，住所地江苏省无锡市南湖大道588号17-19楼。
法定代表人杭河水，公司执行董事。
被告杭琼，女，1989年1月6日生，汉族，住江苏省无锡市南长区。
被告杭河水，男，1965年11月3日生，汉族，住江苏省无锡市南长区。
被告刘春香，女，1965年11月5日生，汉族，住江苏省无锡市南长区。
原告瑞华国银投资管理有限公司（下称瑞华投资公司）诉被告南京柯兰建筑安装有限公司（下称柯兰建筑公司）、常州奕淳房地产开发有限公司（下称常州奕淳房地产公司）、无锡奕淳房地产开发有限公司（下称无锡奕淳房地产公司）、江苏奕淳集团有限公司（下称奕淳集团公司）、杭琼、杭河水、刘春香债权转让合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后,依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告瑞华投资公司的委托代理人耿健到庭参加了诉讼，被告柯兰建筑公司、常州奕淳房地产公司、无锡奕淳房地产公司、奕淳集团公司、杭琼、杭河水、刘春香经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、被告柯兰建筑公司立即清偿贷款本金29,999,997.62元以及相应利息、罚息，相应利息及罚息应计算至全部款项还清时止；2、原告就被告常州奕淳房地产公司、无锡奕淳房地产公司、杭琼名下抵押物变现价款在抵押担保范围内优先受偿；3、被告奕淳集团公司、杭河水、刘春香对上述债务在各自保证担保范围内承担连带清偿责任。事实与理由：中国工商银行股份有限公司高淳支行（下称高淳工行）与被告柯兰建筑公司于2013年至2015年期间签署了4份金融借款合同，约定高淳工行向被告柯兰建筑公司分别借款13,000,000元、7,000,000元、2,500,000元、10,000,000元，合计32,500,000元，并对借款期限、利率、逾期罚息利率等作了约定。同时，高淳工行与被告常州奕淳房地产公司、无锡奕淳房地产公司、杭琼签署了共5份抵押担保合同，约定上述三被告为被告柯兰建筑公司相应的借款提供房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记。另外，高淳工行与被告奕淳集团公司、杭河水、刘春香签署了保证担保合同共2份，约定被告奕淳集团公司、杭河水、刘春香为被告柯兰建筑公司在高淳工行相关债务在最高余额为30,000,000元范围内承担连带保证责任，保证期间均为2年。上述合同签署后，高淳工行如约发放了贷款，但被告柯兰建筑公司未依约还款，其他各被告亦未承担相应责任。截至起诉之日，上述合同项下总29,999,997.62元本金未能清偿，并有相应利息、罚息逾期未付。2016年3月25日，高淳工行的上级机构中国工商银行股份有限公司江苏省分行与中国华融资产管理股份有限公司（下称华融资产公司）签署了《资产转让协议》，约定本案所涉债权转让给华融资产公司。2016年5月17日，原告与华融资产公司签署了《资产转让协议》，约定本案所涉债权转让给原告。根据《合同法》的第二百零六条和第二百零七条的规定，被告应当按照主合同约定的期限偿还借款本金并支付利息，鉴于被告经多次催告仍拒不履行合同义务，原告有权要求被告偿还借款合同项下的全部本金及利息、罚息。根据《物权法》第一百七十条的规定，原告有权就抵押物变现价款优先受偿。根据《担保法》相关规定，原告有权要求保证人对相关债务承担连带清偿责任。
各被告均未答辩。
原告围绕自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、《小企业循环借款合同》（2013年（高淳）字0226号）1份及借款借据1份；
2、《小企业循环借款合同》（2013年（高淳）字0228号）及借款借据各1份；
3、《小企业循环借款合同》（2014年（高淳）字0096号）及借款借据各1份；
4、《小企业借款合同》（2015年（高淳）字0129号）及借款借据各1份；
5、《抵押合同》（2013年高淳（抵）字0230号）1份、国有建设用地使用权抵押合同1份及他项权证7份；
6、《抵押合同》（2013年高淳（抵）字0232-1号）1份、他项权证3份；
7、《抵押合同》（2013年高淳（抵）字0232-2号）1份、他项权证2份；
8、《抵押合同》（2014年高淳（抵）字0083号）1份、他项权证2份；
9、《最高额抵押合同》（2015年高淳（抵）字0108号）1份、国有建设用地使用权抵押合同1份及他项权证2份；
10、《最高额保证合同》（2015年高淳（保证）字0108号）1份；
11、《最高额保证合同》（2015年高淳（保证）字109号）1份；
12、资产转让协议及各自的公告各2份；
13、欠款本息清单1份。
各被告均未向本院提交证据。
本院经审查认为，原告所举证据来源合法，内容真实，可以证明相关事实，各被告均放弃了质证的权利，故本院依法予以采信。
本院经审理，对以下事实予以认定：
一、高淳工行与被告柯兰建筑公司于2013年至2015年期间签署了如下金融借款合同，并均约定如有逾期，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%：
1、2013年12月9日签署了《小企业循环借款合同》（2013年（高淳）字0226号），约定高淳工行向被告柯兰建筑公司借款13,000,000元，期限截止至2015年12月10日，利率为人民银行基准利率上浮10%；
2、2013年12月13日签署了《小企业循环借款合同》（2013年（高淳）字0228号），约定高淳工行向被告柯兰建筑公司借款7,000,000元，期限截至2015年12月10日，利率为人民银行基准利率上浮10%；
3、2014年6月11日签署了《小企业循环借款合同》（2014年（高淳）字0096号），约定高淳工行向被告柯兰建筑借款2,500,000元，期限截至2016年6月13日，利率为人民银行基准利率上浮10%；
4、2015年5月7日签署了《小企业借款合同》（2015年（高淳）字0129号），约定高淳工行向被告柯兰建筑公司借款10,000,000元，期限为七个月，利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加58.5个基点（一个基点为0.01%）。
二、高淳工行与被告常州奕淳房地产公司、无锡奕淳房地产公司、杭琼分别签署了如下抵押担保合同，并依法办理了他项权利登记手续：
1、2013年12月9日，高淳工行与被告常州奕淳房地产公司签署了《抵押合同》（2013年高淳（抵）字0230号），约定以位于常州市新北区滨江明珠城X幢X室、X幢X室、X幢X室、X幢X室、X幢X室以及X幢X室的房产为被告柯兰建筑公司在《小企业循环借款合同》（2013年（高淳）字0226号）的债务设定抵押担保，相应土地的国有建设用地使用权也签署了抵押合同，一并抵押；
2、2013年12月13日，高淳工行与被告无锡奕淳房地产公司签署了《抵押合同》（2013年高淳（抵）字0232号），约定以古韵坊19-101、201的房产为被告柯兰建筑公司在《小企业循环借款合同》（2013年（高淳）字0228号）的债务设定抵押担保；
3、2013年12月13日，高淳工行与被告杭琼签署了《抵押合同》（2013年高淳（抵）字0232号），约定以古韵坊73-101、301、401的房产为被告柯兰建筑公司在《小企业循环借款合同》（2013年（高淳）字0228号）的债务设定抵押担保；
4、2014年6月11日，高淳工行与被告无锡奕淳房地产公司签署了《抵押合同》（2014年高淳（抵）字0083号），约定以古韵坊5-101、201的房产为被告柯兰建筑公司在《小企业循环借款合同》（2014年（高淳）字0096号）项下的债务设定抵押担保；
5、2015年5月7日，高淳工行与被告常州奕淳房地产公司签署了《最高额抵押合同》（2015年高淳（抵）字0108号），约定以位于常州市新北区XX城X幢X室的房产为被告柯兰建筑公司自2015年5月7日起至2015年12月5日止期间最高余额为10,000,000元的债务设定抵押担保，相应土地的国有建设用地使用权也签署了抵押合同，一并抵押。
三、高淳工行与被告杭河水、刘春香、奕淳集团公司签署了如下保证担保合同：
1、2015年5月7日，高淳工行与被告杭河水、刘春香签署了《最高额保证合同》（2015年高淳（保证）字0108号），约定被告杭河水、刘春香为被告柯兰建筑公司在2015年5月5日至2016年5月5日期间在最高余额为30,000,000元范围内的债务承担连带保证责任；
2、2015年11月28日，高淳工行与被告奕淳集团公司签署了《最高额保证合同》（2015年高淳（保证）字109号），约定被告奕淳集团公司为被告柯兰建筑公司在2013年1月1日至2018年12月31日期间在最高余额为30,000,000元范围内的债务承担连带保证责任。
四、上述合同签署后，高淳工行如约发放了贷款。但被告柯兰建筑公司借款后未按约归还，截至起诉之日，上述借款合同项下总计尚欠本金29,999,997.62元及相应利息、罚息逾期未付。2016年3月25日，高淳工行的上级机构中国工商银行股份有限公司江苏省分行与华融资产公司签署了《资产转让协议》（江苏20**年YZTC002号），约定本案所涉债权转让给华融资产公司。2016年5月17日，原告与华融资产公司签署了《资产转让协议》，约定本案所涉债权转让给原告。
本院认为：高淳工行与各被告间签订的借款合同、抵押担保合同、保证担保合同等均合法有效，被告柯兰建筑公司未及时偿还高淳工行借款，构成违约，依法应承担相应的违约责任；被告杭河水、刘春香、奕淳集团公司为被告柯兰建筑公司提供保证担保，应在担保范围内承担连带责任；被告常州奕淳房地产公司、无锡奕淳房地产公司、杭琼为借款合同项下债务提供抵押，高淳工行依法在抵押范围内对抵押财产享有优先受偿权；现高淳工行已将其对各被告享有的债权及抵押权转让给华融资产公司，华融资产公司又转让给了原告，两次转让均符合法律规定，故原告依法承受了高淳工行对各被告享有的债权及抵押权，原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第七十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第五十四条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告南京柯兰建筑安装有限公司于本判决生效后10日内向原告瑞华国银投资管理有限公司一次性支付本金29,999,997.62元及相应的利息、罚息（按合同约定计算至实际付清之日止）；
二、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告常州奕淳房地产开发有限公司、无锡奕淳房地产开发有限公司、杭琼提供的抵押财产在抵押权范围内对抵押物折价、拍卖、变卖价款按抵押顺位享有优先受偿权（具体详见清单）；
三、被告杭河水、刘春香、江苏奕淳集团有限公司对上述第一项债务各自在30,000,000元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费198,277元、保全费5,000元，合计203,277元，由与被告南京柯兰建筑安装有限公司、江苏奕淳集团有限公司、杭河水、刘春香负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 赵锁宝
人民陪审员 严 峻
人民陪审员 徐立模
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 汪仁琴