长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0102民初3154号
原告：长春市名人娱乐有限公司,住所南关区东七马路7-1号。
法定代表人：李晓林，董事长。
委托诉讼代理人：耿剑波，湖北联正律师事务所律师。
被告：朱晓营，女，1972年2月13日出生，汉族，无职业，住长春市南关区。
委托诉讼代理人：冷保亭，吉林开晟律师事务所律师。
原告长春市名人娱乐有限公司与被告朱晓营因房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长春市名人娱乐有限公司的委托诉讼代理人耿剑波与被告朱晓营及其委托代理人冷保亭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
长春市名人娱乐有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠购房款3006276.00元，并承担利息损失249364.42元（从2016年3月4日计算至8月24日）；2、请求判令被告支付原告律师代理费100000.00元及交通费、差旅费160000.00元；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年12月23日原告召开股东会，就公司所有的位于长春市南关区东七马路7-1号房屋进行处置，用于偿还高亿信非法集资涉案资产的债务问题。与会股东一致同意由青山区非法集资案清算工作领导小组办公室处置该房产，处置变现的款项70%存入青山区非法集资案清算工作领导小组办公室指定的账户，30%由股东杨光和倪东平领取。依据该股东会决议，原告向青山区非法集资案清算工作领导小组办公室出具授权委托书，委托青山区非法集资案清算工作领导小组办公室将坐落于（1、长春市南关区七马路7-1号房屋建筑面积176.82平方米。房产证编号209031**号。长春市南关区东七马路7-1号，房屋建筑面积1273.40平方米，房产证编号209031**号；长春市南关区东七马路7-1号房屋，建筑面积3902.54平方米，房产证编号209031**号；长春市南关区东七马路7-1号房屋建筑面积1228.56平方米，房产证编号209031**号）四套房屋进行评估及拍卖，收取变现资金。并对股东会决议及授权委托书在吉林省长春市国民公证处办理了公证。青山区非法集资案清算工作小组办公室依据委托授权于2013年6月3日与黑龙江中恒拍卖有限公司签订了委托拍卖合同，委托该拍卖公司在中国拍卖行业协会网络拍卖平台举办的拍卖会上对上述房产进行拍卖。被告获知拍卖信息后，以竞买人的身份参与拍卖活动，并对拍卖公司的竞买须知及承诺予以签字确认，2013年6月24日，被告成功竞得上述四套房产，总金额为3710万元。2013年7月25日，被告与原告的受托人青山区非法集资案清算工作领导小组办公室签订了《拍品成交补充协议》，约定买受人即被告自成交之日起十五个工作日内，将成交款的50%存入拍卖人的指定账户，其余50%存入委托人与竞买人双方指定的银行。协议签订后，被告支付了50%的房款，原告的受托人青山区非法集资案清算工作领导小组办公室于2013年9月6日将房屋全部移交给被告，被告亦签字确认。即从全部移交之日起，由被告享有占有、管理、支配、使用的权利，同时房产的消防义务也随之移交。但被告在实际占有、管理该房产后，就拖延支付余下的房款，为此，被告于2015年11月20日在相互谅解的基础上，与原告的受托人达成《长春名人房产过户和余款支付补充协议》。协议约定被告先行支付1467万元到指定的银行，另300万元留作履约责任担保。在原告无过错的情况下立即支付。如任何一方违约，需按银行同期贷款利率的四倍赔偿利息损失，同时还应赔偿守约方的律师费、交通费等实现债权的费用。现原告依据《拍品成交补充协议》已将全部房产移交给了被告，被告亦已接受并占有、管理。期间因房产所得的租金等费用也由被告在收取，原告已全部履行了约定义务。但被告却以种种理由拒不支付余下房款，其行为严重损害了原告的合法权益。故诉至法院。
朱晓营辩称：原告主体资格不适格。根据原告起诉所主张的事实，原告与青山区清算小组办公室存在相应的权利义务关系，而被告与青山区清算小组办公室签有合同，并按合同约定履行相应的付款义务，被告与该清算小组签有相关协议，并按协议约定对清算小组提起了民事诉讼，已立案，本案原告主体不适格，因房屋未全部交付于被告，因此另案起诉清算小组案件案由为房屋买卖合同纠纷，领导小组没有将全部房屋向被告交付。因此被告有权暂扣3000000元，待被告向法院起诉，由法院确定违约事实后再行确定是否应当交付该款项。
经本院审理查明：原告长春市名人娱乐有限公司于2011年12月23日上午召开股东会，并达成股东会决议，同意转让处置本公司位于长春市南关区东七马路7-1号的房产，用于偿还高亿信非法集资案涉案资产的债务。同意由青山区非法集资案清算工作领导小组办公室处置该房产（长春市南关区七马路7-1号房屋，建筑面积176.82平方米，房产证编号209031**号；长春市南关区东七马路7-1号，房屋建筑面积1273.40平方米，房产证编号209031**号；长春市南关区东七马路7-1号房屋建筑面积3902.54平方米，房产证编号209031**号。长春市南关区东七马路7-1号房屋，建筑面积1228.56平方米，房产证编号20903175）。处置变现的款项，总额扣除在处置变现过程中产生的合理规费和税费后的款项70%存入青山区非法集资案清算小组办公室指定账户，30%由相应的股东（杨光、倪东平）享有并存入指定的账户。2011年12月23日，原告长春市名人娱乐有限公司出具《法人授权委托书》，将上述房屋委托湖北省武汉市青山区非法集资案清算工作领导小组办公室评估拍卖，收取变现资金，办理过户手续，清退租户及办理一切与上述事宜有关的事项，青山区非法集资案清算工作领导小组办公室在办理上述事宜中所签署的一切文书原告长春市名人娱乐有限公司均予以承认，该《法人授权委托书》于2012年1月10日在长春市国民公证处进行了公证。2013年6月3日，青山区非法集资案清算工作领导小组办公室与黑龙江中恒拍卖有限公司签订《委托拍卖合同》，拍卖合同中约定：青山区非法集资案清算工作领导小组办公室委托黑龙江中恒拍卖有限公司负责在中国拍卖行业协会网络拍卖平台举办的拍卖会上对该上述房屋进行拍卖。2013年6月20日，被告朱晓营签订了《黑龙江中恒拍卖有限公司竞买须知及承诺》，承诺书中规定了上述房屋交付的时间与交易价款的支付方式，被告朱晓营同时了解了责任的承担问题，签字予以确认了承诺书中的事项。被告朱晓营于2013年6月24日与黑龙江中恒拍卖有限公司签订了《拍卖成交确认书》，确认书中确定被告朱晓营已经合法购得上述房屋并确认交易款额3710万元。2013年9月6日，被告朱晓营在武汉市青山区非法集资案清算工作领导小组办公室出具的《房屋全部移交确认函》上签字，确认函中载明鼎闻广告，永吉广告、兴源广告，海通广告，非常广告，三友广告，鑫隆广告，广源广告、天马广告，精一格广告、鸿都广告，吉林大药房、三发电动机，李红斌麻将机等门面，倪东平现居住房屋（系自建无籍房），以及3-6楼房产，千亿广告和洗车门面等全部房产均已移交。其中，没交2013年6月24日以后的房租的有千亿广告，鑫隆装饰、精一格广告等三家门面，移交时间是2013年6月24日，移交之后，移交部分的房产由朱晓营占有、管理、支配、使用，同时已经移交房产的消防义务。2015年11月20日，青山区非法集资案清算工作领导小组办公室与被告朱晓营签订《长春名人房产过户和余款支付补充协议》，协议第二条第一款的约定，“鉴于甲乙双方对房屋买卖过程中，双方是否适当履行买卖合同有争议，乙方拟向法院起诉确定双方责任，故预留300万元，作为诉讼完成后依照生效判决双方结算的余款”；第二条第六项约定“若被告朱晓营未在四个月内起诉的，视为被告朱晓营认为青山区非法集资案清算工作领导小组办公室在房屋买卖合同履行过程中没有过错，应当立即支付余款。”第三条第一项约定：“任何一方违约，需要按照银行同期贷款利率的四倍，赔偿对方到期应付款项的利息损失，同时还应赔偿守约方包括律师费、交通费等实现债权的费用。”被告朱晓营未结款数额为300.6276万元。2016年8月17日、11月2日青山区非法集资案清算工作领导小组办公室委托湖北联正律师事务所分二笔共支付律师费用100000元。庭审中原告放弃了关于差旅费的诉讼请求。
本院认为：被告签署的《房屋全部移交确认函》为双方的真实意思表示，证明了武汉市青山区非法集资案清算工作领导小组办公室已代理原告长春市名人娱乐有限公司将买卖房屋全部移交给被告朱晓营占有使用，被告朱晓营提供的房屋权属登记信息查询并不能证明原告长春市名人娱乐有限公司没有交付该房屋，被告朱晓营主张未将房产证上记载的一层建筑面积54.86平方米及半封闭室外楼梯三层14.18平方米交付的事实，本院不予支持。被告朱晓营知道武汉市青山区非法集资案清算工作领导小组办公室受原告长春市名人娱乐有限公司委托处置房屋，依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受委托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受委托人和第三人的除外。并且原告长春市名人娱乐有限公司为该房屋的所有权人，所以原告长春市名人娱乐有限公司为本案适格的原告，被告朱晓营主张原告长春市名人娱乐有限公司主体资格不适格，本院不予支持。《长春名人房屋过户和余款支付补充协议》为双方的真实意思表示，符合法律规定，应认定为有效，被告朱晓营未在签订后的四个月内起诉，应视为原告在房屋买卖合同履行过程中没有过错。从证据中表明原告长春市名人娱乐有限公司已经将全部房屋交付给被告朱晓营，被告朱晓营并未全部交付交易款额为违约方，按照协议的规定被告朱晓营应承担应付款额及利息损失包括律师费以及交通费，原告长春市名人娱乐有限公司当庭放弃对交通费的主张符合法律规定，原告提供的证明律师代理费的湖北省增值税普通发票，购买方为青山区非法集资案清算工作领导小组办公室并非本案原告，因此关于该律师费的诉请，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零二条之规定判决如下：
一、被告朱晓营于本判决生效后即支付原告长春市名人娱乐有限公司购房款人民币3006276元；并承担利息损失（从2016年3月4日至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费34925元，由被告负担29864.88，其余由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 ： 刘 爽
代理审判员 ：李德保
人民陪审员 ：孙晓晶
二〇一六年十二月七日
书 记 员 ：丁文怡