江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初2087号
原告：中国农业银行股份有限公司盱眙县支行，住所地盱眙县盱城镇淮河东路92号。
法定代表人：马恒山，该行行长。
委托诉讼代理人：黄毓银，该行职工。
被告：蒋俊。
被告：陆维贤。
被告：淮安诚基房地产开发有限公司，住所地盱眙县盱城虎宣路76号。
法定代表人：孔棣。
委托诉讼代理人：李涛，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称盱眙农行）诉被告蒋俊、陆维贤、淮安诚基房地产开发有限公司(以下简称诚基房地产公司)借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，本院依法组成合议庭，于2016年8月11日公开开庭进行审理，原告盱眙农行委托诉讼代理人黄毓银、被告陆维贤、被告诚基房地产公司委托诉讼代理人李涛到庭参加了诉讼，被告蒋俊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告盱眙农行向本院提出诉讼请求：1、被告蒋俊偿还原告借款本金283780.78元及利息（截止2016年1月14日的利息为12975.78元，之后的利息按合同约定利率计算至实际偿还之日）。2、对被告蒋俊提供的抵押的位于盱眙县虎宣路大明公馆12-302号的房产享有优先受偿权。3、被告陆维贤、诚基房地产公司承担连带偿还责任。4、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：被告蒋俊于2010年4月22日在原告处办理40万元的按揭贷款，贷款到期日为2024年4月20日，借款年利率5.049%，还款方式为等额本息还款，逾期还款在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息。被告蒋俊以其所有的位于盱眙县虎宣路大明公馆12-302号商品房为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押预登记。被告陆维贤、诚基房地产公司为蒋俊在原告盱眙农行处办理的贷款提供连带责任保证。截止2016年4月12日，被告蒋俊已经有11期未能按期足额偿还借款，已构成违约，现原告盱眙农行依据合同约定向法院主张提前收回全部贷款本息，对抵押财产享有优先受偿权，并要求被告陆维贤、诚基房地产公司承担连带清偿责任。
被告蒋俊未作答辩。
被告陆维贤辩称：借款是事实，我同意承担担保责任，对原告陈述的尚欠借款本息数额无异议。
被告诚基房地产公司辩称：借款是事实，我同意承担保证责任，对原告陈述的尚欠借款本息数额无异议。
本院经审理认定的事实如下：2012年6月30日，原告盱眙农行与诚基房地产公司签订个人购房贷款项目合作协议，约定原告盱眙农行同意对购买诚基房地产公司开发的大明公馆项目的自然人提供购房贷款。被告诚基房地产公司同意在房屋他项权证办妥前承担阶段性连带保证责任，并同意向原告盱眙农行指定账户存入贷款金额的5%作为阶段性连带责任保证金。被告诚基房地产公司同意在原告盱眙农行开立房屋销售存款账户，同意将购房人贷款以借款人名义直接划入该账户。
2010年3月29日，被告蒋俊与被告诚基房地产公司签订商品房买卖合同一份，约定被告蒋俊向被告诚基房地产公司购买位于盱眙县虎宣路80号大明公馆12幢302室房屋，该合同经盱眙县房地产管理所登记备案。
2010年4月22日，原告盱眙农行与被告蒋俊、陆维贤、诚基房地产公司签订个人购房担保借款合同，约定被告蒋俊向原告盱眙农行借款40万元，借款用途为购买位于盱眙县大明公馆12-302号房屋。借款期限自2010年4月21日至2023年4月20日。借款利率采用浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率5.049%。划款方式为借款人授权贷款人将全部借款直接划入担保人淮安成绩房地产开发有限公司的农行账户中。还款方式为按月等额本息还款。本合同项下既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保，当贷款人放弃借款人的抵押权时，其他担保人仍然按照合同约定承担保证责任。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权。被告蒋俊以其所有的位于盱眙县虎宣路大明公馆12-302号商品房为该笔借款作抵押担保。被告陆维贤为被告蒋俊在原告盱眙农行处办理的40万元贷款提供保证担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包含借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等。保证期间为每期还款日起二年。被告诚基房地产公司为蒋俊在原告处办理的40万元贷款提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同签订之日起至借款人取得房产证书并办妥贷款人为抵押人的抵押登记手续止。被告蒋俊在借款人栏和抵押人栏处签名按印，被告陆维贤在保证人栏处签名按印，被告诚基房地产公司在保证人栏处盖章。
原告盱眙农行与被告蒋俊签订房地产抵押合同一份，约定被告蒋俊用其购买的盱眙县大明公馆12-302号房产为其办理的40万元借款提供抵押担保，该抵押合同经盱眙县房地产管理所备案登记。2010年4月21日，原告盱眙农行依据合同约定向被告诚基房地产公司指定账户发放借款本金40万元。后被告偿还借款本金116219.22元，截止2016年4月12日，已有11期未能按时偿还。
上述事实，有原被告的陈述，原告提供的合作协议书、房地产抵押合同、个人购房担保借款合同、借款凭证等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，原告盱眙农行与被告蒋俊、陆维贤、诚基房地产公司签订的个人购房担保借款合同、与被告蒋俊签订的房地产抵押合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因而合法有效。被告蒋俊应当在原告盱眙农行发放按揭贷款后，按照合同约定的期限及金额及时还款。关于原告盱眙农行主张提前收回贷款本金283780.78元及利息，对此本院认为，原告盱眙农行与被告蒋俊签订的个人购房担保借款合同中已经明确约定在借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，截止2016年4月12日被告蒋俊已经逾期11期，原告盱眙农行依据合同约定主张要求被告蒋俊提前偿还全部借款本息并无不当，故原告主张要求被告蒋俊偿还借款本金283780.78元、截止2016年1月14日的利息12975.78元以及之后的利息，本院予以支持。被告蒋俊将其购买的盱眙县虎宣路大明公馆12-302号房屋为其办理的40万元按揭贷款提供抵押担保，该抵押合同已经盱眙县房地产管理所备案登记，故抵押权已经设立，因被告蒋俊未能按期足额履行还款义务，故原告盱眙农行对被告蒋俊提供的抵押财产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。
被告陆维贤为被告蒋俊在原告盱眙农行处办理的40万元按揭贷款提供连带责任保证，在被告蒋俊未能足额履行还款义务时，保证人应当依据保证合同约定履行连带清偿责任，故原告主张陆维贤承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。被告诚基房地产公司为借款人蒋俊在原告盱眙农行处办理的40万元按揭贷款承担阶段性担保责任，且被告诚基房地产公司在庭审中对其承担保证责任并未提出异议，故被告诚基房地产公司应当对被告蒋俊的借款承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人蒋俊追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋俊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盱眙县支行借款本金283780.78元及2016年1月14日前的利息为12975.78元、2016年1月15日起的利息按合同约定利率计算至实际偿还之日。
二、被告陆维贤、淮安诚基房地产开发有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司盱眙县支行对被告蒋俊提供抵押的位于盱眙县虎宣路80号大明公馆12幢302室房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。
案件受理费5751元，由被告蒋俊、陆维贤、淮安诚基房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 王德宝
代理审判员 沈长春
人民陪审员 王宜国
二〇一六年八月十七日
书 记 员 张同畅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。