杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初10421号
原告：李伟，男，1969年7月24日出生汉族，住杭州市拱墅区。
原告：陆雪，女，1970年11月3日出生汉族，住杭州市拱墅区。
委托诉讼代理人：来志城，北京盈科（杭州）律师事务所律师。
被告：浙江上林湖房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91330183665219103W），住所地：杭州市富阳区银湖街道九龙大道189号。
法定代表人：江河，该公司董事长。
委托诉讼代理人：夏晓东，男，1990年2月24日出生汉族，住杭州市富阳区，该公司工作人员。
原告李伟、陆雪诉被告浙江上林湖房地产开发有限公司（以下简称上林湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案受理。本案依法由审判员蒋明适用简易程序，于2018年1月17日公开开庭进行审理。原告李伟、陆雪的委托代理人来志诚，被告上林湖公司的委托代理人夏晓东到庭参加诉讼。本案现已审理完结。
原告李伟、陆雪向本院提出诉讼请求：1、上林湖公司支付逾期交付违约金200475元（房价2700000元×违约金0.00025×297天）；2、上林湖公司承担本案诉讼费。
事实与理由：2016年5月15日，案涉双方签订《浙江省商品房买卖合同》，约定：李伟、陆雪向上林湖公司购买位于杭州市富阳区房屋，房屋价款为2700000元。上林湖公司应当在2017年1月7日前将商品房交付李伟、陆雪，但上林湖公司直至2017年10月27日才发通知告诉李伟、陆雪，将定于2017年11月1日至2017年11月3日办理交房手续。案涉双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，上林湖公司未按合同约定交房已构成违约，根据合同约定，上林湖公司应按李伟、陆雪已交房款的日万分之二点五支付迟延交房297天的违约金200475元。
原告李伟、陆雪向本院提交如下证据材料：
1、商品房买卖合同1份，证明案涉房屋买卖关系合法有效，出卖人应承担逾期交房的违约责任。
2、交房通知书1份，证明上林湖公司逾期交房构成违约。
3、收据、个人购房担保借款合同、杭州住房公积金个人借款、担保合同各1份，证明李伟、陆雪已经履行支付房款义务。
被告上林湖公司答辩称：一、造成交房延期原因有三点：㈠因为杭州G20会议要求疏散员工，影响工期三个月，属于不可抗力，已经书面通知业主；㈡2017年8月环保部检查，各混凝土厂家停产停业，影响工期一个月，属于不可抗力；㈢公司从2015年到2016年，因为破产案承担连带责任，共支付富阳法院执行案款6千万元，造成公司资金紧张。在10月底完成了工程竣工验收并通知验收交付。我们牺牲了股权，保证了业务的合格完整。
二、违约金过高，请求调整。㈠从延期交房造成标的物损失来看，应该是溢价大于损失；㈡从房屋租金收益上看，根据上林湖花园及周边房屋，年租金基本上是在27500元，月租金在2300左右。从这个标准来看，和其他业主进行了洽谈和赔偿，基本上赔偿是在95000元左右，有10多户已经达成谅解；㈢参照最高法院商品房买卖合同司法解释，超过商品房损失30%作为“过分高于”的标准，李伟、陆雪要求的赔偿过高。
三、案涉双方间的商品房买卖关系也是上林湖邻里之间的关系，还是有一些分歧，考虑到邻里关系，希望协商解决。
被告上林湖公司向本院提供下列证据材料：
1、浙江省建设厅关于印发《G20峰会建设系统环境质量保证工作方案》通知1份（复印件）、富阳区质监站建筑工程一科206办公室聊天群聊天记录1份（复印件），证明造成工程延期3个月。
2、杭州市商品混凝土行业协会于2017年8月18日发布的告客户书1份（复印件），证明2017年8月国家环保检查导致混凝土等建材停产、停运，影响工期1个月。
3、上林湖租客微信聊天记录1份（复印件），证明上林湖公司周边房屋月租金为2300-2500元。
本院组织双方当事人进行质证：
一、对原告李伟、陆雪提供的证据材料，被告上林湖公司无异议，本院予以认定。
二、对被告上林湖公司提供的证据材料：
对证据材料1，原告李伟、陆雪对真实性、合法性及关联性均有异议，文件停工时间为2016年8月26日至9月6日，与上林湖公司说的停工3个月无关联，聊天记录与本案无关。
对证据材料2，原告李伟、陆雪对真实性、合法性及关联性有异议，案涉合同约定交付房屋日期为2017年7月1日，混凝土发文是2017年8月18日，交付过去7个多月，说明与本案无关联。
对证据材料3，原告李伟、陆雪对真实性、合法性及关联性均有异议，租金与本案无关。
经对上林湖公司提交的证据进行综合审查，本院对真实性予以认定，但该公司未按合同约定在事件发生时30天内履行通知义务，不属据实予以延期的特殊原因，对证明力不予确认。
根据当事人的陈述和经确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月15日，李伟、陆雪与上林湖公司签订《浙江省商品房买卖合同》，约定：李伟、陆雪向上林湖公司购买位于杭州市富阳区房屋，房屋价款为2700000元，通过按揭方式分期抵押贷款支付房款。上林湖公司应当在2017年1月7日前将商品房交付李伟、陆雪；如遇特殊原因，除双方协商解除合同或变更合同外，如遇：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；（2）因县（市）级以上规划、文物环保等主管部门的规定，采取某项行政措施导致建设周期延长，则交房期限据实延期，最长不超过3个月，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；对上述情形，除双方协商同意或变更外，出卖人可据实予以延期。逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的2017年1月7日的最后交房期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之二点五支付违约金。合同对其他事项作了约定。
2017年10月27日，上林湖公司书面通知李伟、陆雪于2017年11月1日至2017年11月3日办理交房手续。
本院认为，上林湖公司与李伟、陆雪签订的《浙江省商品房买卖合同》系该当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。各方均应按合同约定履行义务。查李伟、陆雪已按合同约定交付了购房款，而上林湖公司通知李伟、陆雪可办理交付手续的时间为2017年11月1日至2017年11月3日，而非合同约定的2017年1月7日前，实际逾期297天。而从上林湖公司对逾期交房的抗辩理由及提交的证据看，并不符合案涉《商品房买卖合同》对可逾期交房的约定，故应认定上林湖公司交房已逾期并构成合同违反，理应承担违约责任。
查案涉买卖合同第十条第一款第1项第⑵目约定，逾期交房超过90日的，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的2017年1月7日的最后交房期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之二点五支付违约金。因上林湖公司交房实际逾期为297天，故李伟、陆雪可依据本条要求上林湖公司支付违约金。案涉房屋价款为2700000元，按日万分之二点五的标准计付违约金应为200475元，故对李伟、陆雪该部分违约金诉求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告浙江上林湖房地产开发有限公司支付原告李伟、陆雪逾期交房违约金200475元，于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4307元，减半收取2153.50元，保全费1522元，均由被告浙江上林湖房地产开发有限公司负担。
原告李伟、陆雪于本判决生效之日起十五日向本院申请退费，被告浙江上林湖房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的案件诉讼费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 蒋 明
二〇一八年二月二十七日
代书记员 胡梦璐