清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民一初字第258号
原告：吴健伟，男，汉族，住清远市连南瑶族自治县，身份证号码1731。
委托代理人：蓝战立，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：梁海峰。
被告：清远市强基投资置业有限公司，住所地清远市新城三号区。
法定代表人：曾国志。
委托代理人：谢焯健，广东业证律师事务所律师。
委托代理人：丘伟斌。
原告吴健伟诉被告清远市强基投资置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蓝战立、梁海峰；被告清远市强基投资置业有限公司的委托代理人谢焯健、丘伟斌，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴健伟诉称：2013年3月1日，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订一份《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定原告购买被告开发的位于清远市人民一路13号好运来大厦二梯29层02号商品房，购房总价款为533986元。付款方式：首期支付160986元，银行按揭方式支付余款373000元。合同还约定：出卖人应当在2013年2月28日前将验收合格的商品房交付买受人使用。《合同补充协议》第五条约定：出卖人逾期交房的，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人需承担买受人己交付房价款百分之三的违约金。合同签订后，原告按照合同约定按时支付了所有购房款，但是被告至今都没有依照合同约定向原告交付经市建设局竣工验收合格的房屋，被告一直未能向原告交付房屋，严重侵害了原告的合法权益，也给原告带来了诸多困扰。原告为维护其合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的规定提起诉讼，请求法院依法判令：被告向原告支付逾期交房的违约金16019.58元（违约金按原告已支付的购房款533986元的百分之三计算为16019.58元）。
被告清远市强基投资置业有限公司辩称：1、原告与答辩人对涉案商品房的交付日期没有约定。根据原告与答辩人于2013年3月1日签订的《广东省商品房买卖合同》（以下称合同）约定：“出卖人应当在2013年2月28日前，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用……”。双方约定的交付时间在签订合同之前，此为不可能实现的约定，应当视为双方对涉案商品房的交付时间没约定。二、答辩人不存在逾期交付涉案商品房的行为。由于原告与答辩人对涉案商品房的交付时间没有约定，依法原告可与答辩人另行协定或者向答辩人主张同时履行合同义务。本案中，原告既没有与答辩人另行约定交付时间也没有催告答辩人同时履行，答辩人只要在合理时间内交付涉案商品房即为依约履行了合同义务。同时，在2014年4月4日涉案房屋经验收合格后，经答辩人多次电话通知的情况下，原告都拒不前来办理涉案商品房的交接手续。因此，答辩人不存在逾期交房的违约行为，答辩人至今无法向原告交付涉案高品房，责任在于原告。综上，答辩人不存在违约行为，请求民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年3月1日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将位于清远市人民一路13号好运来大厦二梯29层02号商品房出售给原告，建筑面积为132.46平方米，总房价款为533986元。合同第八条约定出卖人应当在2013年2月28日前将“该商品房经验收合格”条件的商品房交付给买受人。合同第九条约定除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同附件四
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合同补充协议的第五条关于逾期交房约定“出卖人逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按合同第九条1.（2）承担的违约金最高不超过买受人累计已付款的3%。”合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。……”合同签订当天，原告支付了首期房款160986元，2013年3月26日，原告通过在银行按揭贷款的形式将房屋余款373000元付清。2013年12月3日，涉案房屋所处的好运来大厦经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格，并于2014年4月4日在清远市住房和城乡建设局办理了工程竣工验收备案手续。至今原、被告未办理房屋交接手续。被告认为其工作人员曾多次通知原告收楼，但无提供证据证实。原告对此予以否认，原告称其在涉案房屋验收合格前要求过被告交付符合约定条件的房屋，但是由于没有经过验收合格，原告因此未收楼；涉案房屋经验收合格后，被告无向原告发出通知要求原告收楼。因此，原告认为其至今未收楼的过错在于被告。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、个人购房按揭贷款合同、借款借据、完税凭证，被告提供的竣工验收备案表，以及本院的庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷，双方的争议焦点为被告是否存在逾期交房的违约行为。本案中，双方签订《商品房买卖合同》的时间是2013年3月1日，而约定的交楼时间为在2013年2月28日前，因此，该约定可视为双方对交楼时间无约定或约定不明。但是按照公平对等、诚实信用的原则以及《中华人民共和国合同法》第六十一条关于“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”、第六十二条第（四）项关于“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……”的规定，被告在收到原告支付的全部购房款后应该负有向作为买受人的原告交付符合约定条件的房屋的义务，原告在付清全部购房款后有权随时要求被告交付符合合同约定条件的商品房，但需给被告必要的准备时间。因此，对于涉案房屋的交付期限，本院确定为原告付清全部房款日后的一个月内，即被告需在2013年4月25日前向原告交付符合合同约定的商品房。因此，被告至今未向原告交付涉案房屋已构成违约，按合同约定被告应从逾期交楼之次日起按日以已付购房款533986元的万分之三计付违约金给原告，由于双方在合同补充协议的第五条关于逾期交房还约定“出卖人逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按合同第九条1.（2）承担的违约金最高不超过买受人累计已付款的3%。”该约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，属于有效协议。因此，综合上述两方面的约定，被告应向原告支付的逾期交房违约金为16019.58元（533986元3%）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
限被告清远市强基投资置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告吴健伟支付逾期交房违约金16019.58元。
本案受理费100元，由被告清远市强基投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘金桥
二〇一五年六月十九日
书记员 朱洁雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。