江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第02339号
原告江苏西团建筑有限公司，住所地盐城市大丰区西团镇新建路1号。
法定代表人董云龙，该公司董事长。
委托代理人吴正林，职工。
委托代理人孙勇，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。
被告江苏杰毅实业有限公司，住所地盐城市大丰区大丰港海融广场4号楼237室。
法定代表人李好细，该公司董事长。
委托代理人花蕾，江苏煜衡律师事务所律师。
委托代理人金垒，江苏煜衡律师事务所律师。
原告江苏西团建筑有限公司（以下简称西团公司）与被告江苏杰毅实业有限公司（以下简称杰毅公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告西团公司的委托代理人吴正林、孙勇，被告杰毅公司的委托代理人花蕾、金垒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西团公司诉称，2013年5月20日，我公司与杰毅公司签订了一份《建设工程施工合同》，该合同约定杰毅公司将其大理石雕刻车间、花岗岩雕刻车间土建工程和1#仓库土建及钢结构工程发包给我公司，工程总造价566万元。同日，双方又签订《补充协议》一份，杰毅公司指派我公司将1#仓库的钢结构工程分包给案外人中航鑫泰州建设工程有限公司。2013年11月2日、2014年1月13日，双方再行签订《补充协议》，约定杰毅公司将部分基础设施、1#仓库地坪及室外道路和附属场地发包给我公司施工。期间，我公司严格按照合同约定履行了建设施工义务，但杰毅公司未能按约及时支付工程款。该工程已竣工验收，并交付杰毅公司使用。经我公司多次催促，原、被告双方于2015年9月14日对账结算，杰毅公司已付工程款1446826元，尚欠我公司工程款合计5125295元。请求法院判令杰毅公司给付欠款5125295元，并承付此款自2014年7月1日起至实际履行完毕之日止按月利率1%计算的利息；判令西团公司对拍卖、变卖杰毅公司大理石雕刻车间、花岗岩雕刻车间、1#仓库（钢结构除外），1#仓库内地坪、室外道路及部分附属场地、排水沟、配电房、门卫室、水池、设备基础全部工程价款在5125295元范围内优先受偿；本案的诉讼费用由被告承担。
被告杰毅公司辩称，我公司对西团公司诉称的双方签订合同、补充协议及工程付款情况均没有异议。根据合同约定，工程竣工验收后一年付工程款的37%，工程款的3%作为质保金，在工程完成满三年无质量问题一周内付清，因该工程竣工时间为2015年4月15日，故工程款总额的40%的付款条件尚未成就。请求法院依法处理。
经审理查明，2013年5月20日，原、被告双方签订了《建设工程施工合同》一份，约定：“杰毅公司将位于大丰港石材园区的大理石雕刻车间、花岗岩雕刻车间、1#仓库土建工程发包给西团公司，工程固定价566万元。开工日期2013年5月25日，竣工日期2013年11月25日。工程款支付按办公楼、后勤楼每个单项工程的预算，按进度支付工程款，基础完成付合同价的20%，主体封顶付合同价的20%，完成所有工程量付合同价10%，2014年春节（2014年1月31日）前付合同价的10%，余款37%工程竣工验收后一年内付清，3%作为质量保证金，工程完成满三年无质量问题一周内结清工程款。1#仓库施工至+0.60M处付合同价的40%，余款同办公楼、后勤楼。同日，原、被告双方及案外人中航鑫泰州建设工程有限公司签订《补充协议》一份，约定杰毅公司指派西团公司将1#仓库的钢结构工程分包给中航鑫泰州建设工程有限公司。合同签订后，西团公司即进场施工。2013年11月2日、2014年1月13日，双方再行签订《补充协议》各一份，约定杰毅公司将部分基础设施、1#仓库地坪及室外道路和部分附属场地发包给西团公司施工，基础设施的结算价格为538000元，地坪、道路按120元/㎡，按实际施工量定价，付款方式均同2013年5月20日《建设工程施工合同》约定的付款条件。2014年9月10日，原、被告双方签订《补充协议》一份，约定因杰毅公司未能按期给付工程款，杰毅公司决定以向西团公司支付利息的方式延期支付工程款。利息支付方式：从2014年7月1日起按延期未支付工程款总额×1%计算每月利息，直至支付之日起停息。2015年4月15日，大理石雕刻车间、花岗岩雕刻车间、1#仓库经竣工验收合格。2015年9月14日，经原、被告双方对账，双方一致确认大理石雕刻车间、花岗岩雕刻车间、1#仓库（不含钢结构）工程款2826400元，设备基础538000元，土建增加部分216883元，地坪及道路1451447元，附属工程200265元，水池工程618926元，桁车梁及门卫室工程50万元，2014年3月1日前应付工程款的利息12万元、代垫钢结构开票费100200元，合计6572121元，杰毅公司已付工程款1446826元（水池工程618926元+桁车梁及门卫室工程50万元+327900元，327900元中含上述利息12万元，），尚欠西团公司工程款5125295元。因水池工程618926元、桁车梁及门卫室工程50万元已结清，不存在保证金及附加款，故计算质量保证金的工程款基数为5333195元（6572121元-618926元-50万元-12万元），即质量保证金数额为159995.85元（5333195元×3%），即尚欠的工程款5125295元中含质量保证金159995.85元，除质量保证金之外的工程款数额为4965299.15元（5125295元-159995.85元）。西团公司向杰毅公司索要工程款未果，遂于2015年10月8日向本院提起诉讼。
上述事实，有当事人陈述，《建筑工程项目合同》、《补充协议》竣工验收证明书等证据在卷证实。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。杰毅公司将其大理石雕刻车间、花岗岩雕刻车间、1#仓库及附属工程发包给西团公司，双方签订的《建设工程施工合同》、《补充协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照合同约定，2014年春节（2014年1月31日）前，杰毅公司应付至工程款的60%，工程竣工验收后一年内付至工程款的97%，余款3%作为质量保证金。杰毅公司至今仅给付1446826元，尚欠5125295元（含质量保证金159995.85元），已付款数额远远不到约定应付工程款的60%。杰毅公司应于工程竣工验收后一年内，即2016年4月15日前给付除质量保证金之外的工程款4965299.15元，其未能按约付款，对本起纠纷的形成负有责任。本院依法对西团公司主张工程欠款中的4965299.15元及约定的逾期付款利息的诉讼请求依法予以支持。依照合同约定，质量保证金159995.85元应当在工程完成满三年无质量问题一周内结清，故质量保证金的付款条件尚未成就，西团公司对质量保证金可另行处理。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。案涉工程竣工日期为2015年4月15日，西团公司向本院提起诉讼的时间是2015年10月8日，工程竣工日期与西团公司起诉的时间间隔未超过六个月，故本院对西团公司主张的工程款优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告江苏杰毅实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏西团建筑有限公司工程款4965299.15元，并承付此款自2014年7月1日起至实际给付之日止按月利率1%计算的利息。
二、原告江苏西团建筑有限公司对拍卖、变卖被告江苏杰毅实业有限公司所有的位于大丰港石材园区内的大理石雕刻车间、花岗岩雕刻车间、1#仓库（钢结构除外）的价款在4965299.15元范围内优先受偿。
三、驳回原告江苏西团建筑有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52700元，保全费5000元，合计57700元，由原告江苏西团建筑有限公司负担1700元，被告江苏杰毅实业有限公司负担56000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 张 磊
人民陪审员 沈冠山
人民陪审员 肖书平
二〇一六年四月二十日
书 记 员 徐 玲
附录法律条文
1．《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。