山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）单商初字第793号
原告：单县中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人：杜清华，行长。
委托代理人：崔索君，男，1966年4月3日出生，汉族，系原告公司职员。
委托代理人：王庆，女，1984年10月16日出生，汉族，系原告公司职员。
被告：单县婧然蔬菜经营部。
经营者姓名：赵峰。
被告：赵峰，男，1972年5月21日出生，汉族。
被告：袁春丽，女，1972年4月19日出生，汉族。
原告单县中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登）与被告单县婧然蔬菜经营部（以下简称婧然蔬菜）、赵峰、袁春丽金融借款合同纠纷一案，原告中银富登于2015年4月10日来院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告中银富登的委托代理人崔索君、王庆到庭参加诉讼，三被告经本院依法送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中银富登诉称：2012年8月13日，原告中银富登与被告婧然蔬菜签订《综合授信合同》，约定原告中银富登给予被告婧然蔬菜人民币100万元的授信额度。同日，原告中银富登与被告赵峰、袁春丽分别签订《最高额保证合同》，约定二被告对上述《综合授信合同》全部具体业务的债权承担最高额连带保证责任。同日，原告中银富登与被告赵峰、袁春丽签订《最高额抵押合同》，约定二被告以其名下位于单县莱河镇王元村的房地产提供最高额抵押担保。同日，原告中银富登与被告婧然蔬菜依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》，约定原告向被告婧然蔬菜发放贷款人民币30万元，借款期限24个月，年利率为12%，还款方式为按频率付息、任意百分比本金。上述合同签订之后，原告中银富登于2012年8月23日依约发放贷款。被告婧然蔬菜在2013年9月12日开始未能按约定偿还当期本金及利息。故诉请人民法院依法判令：1、被告婧然蔬菜偿还贷款本金人民币166306.88元及截止至2015年2月9日的利息、罚息共计53983.56元，并按合同约定支付相应的利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）；2、被告赵峰、袁春丽对上述诉请承担连带责任，并按合同约定承担原告中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用；3、被告赵峰、袁春丽以其提供抵押的位于单县莱河镇王元村的房地产履行抵押担保责任，原告中银富登就该抵押财产优先受偿；4、三被告共同负担本案的诉讼费用。
三被告均未答辩，亦未向本院提交证据。
原告中银富登为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、原告中银富登与被告婧然蔬菜签订的综合授信合同一份；
2、原告中银富登与被告婧然蔬菜签订的借款合同一份；
3、原告中银富登与被告赵峰、袁春丽签订的最高额保证合同各一份；
4、原告中银富登与被告赵峰、袁春丽签订的最高额抵押合同一份；
5、被告婧然蔬菜加盖印章的借款借据一份；
6、中银富登村镇银行客户对账单一份。
以上证据证明原告中银富登与被告婧然蔬菜之间借贷关系成立生效，与被告赵峰、袁春丽之间保证合同法律关系成立生效，与被告赵峰、袁春丽之间抵押合同法律关系成立生效。
三被告均未到庭，未对原告提交的上述证据进行质证。
经本院庭审审查，原告中银富登提交的证据具备真实性、合法性、关联性，对其证据效力本院予以确认。
依据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2012年8月13日，原告中银富登与被告婧然蔬菜签订综合授信合同一份，约定：原告中银富登授予被告婧然蔬菜最高授信额度100万元，被告婧然蔬菜可在授信有效期自2012年8月13日起60个月内循环使用。同日，双方又签订借款合同一份，约定：该合同为上述《综合授信合同》下的具体业务合同；被告婧然蔬菜可在2012年8月16日至2014年8月16日期间内提取额度30万元的贷款；合同利率以经双方协商一致后在借据上记载的为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；贷款资金发放至借款人在中银富登的账户（账号：02050130000000773），还款方式为“按频率付息、百分比本金还款”。合同还约定“借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定···宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期···”。
同日，原告中银富登分别与被告赵峰、袁春丽签订最高额保证合同各一份，均约定二被告为上述借款合同自2012年8月13日至2017年8月13日期间内形成的债务最高余额100万元以及正常利息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项提供连带责任担保。
上述借款合同和最高额保证合同签订的当日，原告中银富登还与被告赵峰、袁春丽签订最高额抵押合同一份，约定被告赵峰、袁春丽以其名下的房产一套，为本案债务提供抵押担保。合同附件中的抵押物清单载明抵押物坐落位置为“单县莱河镇王元村”，土地权属性质为集体，建筑面积为“893.5平方米”，土地使用权证号、产权证明号及登记与权属内容均为空白。
上述合同签订之后，原告中银富登于2012年8月23日将借款本金30万元划转至被告婧然蔬菜的专用存款账户，并为被告婧然蔬菜办理了借款借据，该借款借据中载明年利率为12%，被告婧然蔬菜加盖印章予以确认。
此后，被告婧然蔬菜依约偿还等额本息至2013年9月，自9月12日开始发生逾期。截至2015年2月9日，涉案借款下余本金166306.88元，利息和罚息共计53983.56元。
本院认为：被告婧然蔬菜向原告中银富登借款人民币30万元，由被告赵峰、袁春丽提供连带责任担保，有双方签订的借款合同、最高额保证合同，及被告婧然蔬菜加盖印章确认的借款借据为证，可以认定原告中银富登与被告婧然蔬菜之间借款合同法律关系成立生效，原告中银富登与被告赵峰、袁春丽之间保证合同法律关系成立生效，双方均应依照约定履行相应的合同义务。
根据案载证据，原告中银富登已经交付约定借款，被告婧然蔬菜未按期偿还借款本息，已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，故原告中银富登有权依照双方的约定要求被告婧然蔬菜提前偿还原告未到期借款及利息并支付逾期罚息。截止至2015年2月9日，涉案借款尚欠本金166306.88元，利息和罚息共计53983.56元，被告婧然蔬菜应当对此欠款及自2015年2月10日起的逾期罚息应负担偿还义务。借款合同中所约定罚息与违约金均为惩罚性条款，同时适用有悖公平原则，故对原告中银富登要求被告支付违约金的诉求，本院不予支持。
原告中银富登与被告赵峰、袁春丽签订的最高额抵押合同，以集体性质的宅基地为抵押物，违反《中华人民共和国物权法》第一百八十四条关于禁止抵押财产的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该份最高额抵押合同自始无效。因此，对于原告中银富登要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。
被告赵峰、袁春丽为涉案借款提供连带责任担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，应当依照合同约定对被告婧然蔬菜的债务本金及利息在担保金额范围内履行连带清偿责任。
三被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，放弃了对原告提交证据质证的权利，系对其诉讼权利的合法处分，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条，缺席判决如下：
一、被告单县婧然蔬菜经营部于本判决生效后十日内付清原告单县中银富登村镇银行有限公司借款本金166306.88元及相应利息（截至2015年2月9日利息53983.56元，自2015年2月10日起至本判决确定的给付之日止的利息，按年利率12%＊1.5计算）；
二、被告赵峰、袁春丽对上述欠款本息承担连带清偿责任，被告赵峰、袁春丽在承担保证责任后，有权在其已履行保证责任的范围内向被告单县婧然蔬菜经营部追偿；
三、驳回原告单县中银富登村镇银行有限公司对被告赵峰、袁春丽所提供抵押担保财产享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4604元，由三被告共同负担。（原告中银富登已垫付，待被告履行本判决确定的义务时一并支付此款项）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 让 晗
人民陪审员 杨明恩
人民陪审员 张海南
二〇一五年九月六日
书 记 员 王 飞