江西省安义县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0123民初414号
原告：江西安义农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市安义县龙津镇前进大道格林郡A#商务中心101-501，统一社会信用代码：91360123723927301K。
法定代表人：颜向东，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈越，系该公司职工。
委�诉讼代理人：熊铁云，系该公司职工。
被告：胡爱芳，女，1963年9月28日出生，汉族，住福建省浦城县。
被告：林纯枢，男，1954年2月12日出生，汉族，住福建省浦城县。
被告：曼特丹奴服饰（南昌）有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县温圳镇温福工业园园区环路1号，注册号：360100520000440。
法定代表人：胡爱芳。
原告江西安义农村商业银行股份有限公司（以下简称安义农商行）与被告胡爱芳、林纯枢、曼特丹奴服饰（南昌）有限公司（以下简称曼特丹奴公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安义农商行的委托诉讼代理人陈越、熊铁云到庭参加了诉讼，被告胡爱芳、林纯枢、�特丹奴公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安义农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡爱芳、林纯枢向原告偿还本金305万元及本息全额付清之日止的利息（利息按双方合同约定计算，暂计算至2017年5月21日欠息为110741.44元，实际应付款项计算至被告还清全部款项为止）；2.判决原告对被告曼特丹奴公司提供的抵押物在《抵押合同》第二条约定的抵押担保范围内有优先受偿权；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告胡爱芳于2016年1月27日签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为305万，并就双方的其他权利与义务进行明确约定。同日，原告与被告曼特丹奴公司签订了《最高额抵押合同》，根据合同约定，被告曼特丹奴公司同意为被告胡爱芳的上述借款提供抵押担保，并就其他权�义务进行了明确约定。合同签订后，双方于2016年2月17日就抵押权依法进行了登记，2016年2月25日原告依约发放了该笔贷款，履行了合同义务。但借款到期后，经原告多次催收，被告均以无钱为由，拒绝归还借款。综上，原告认为被告胡爱芳负有偿还借款本息的义务，被告曼特丹奴公司作为负有抵押担保责任的担保人，依法负在抵押范围内偿还借款本息的义务，被告林纯枢作为被告胡爱芳的丈夫，对夫妻共同债务负有偿还义务。现三被告均拒绝履约，其违约行为损害的原告的合法权益，原告遂向法院起诉。
原告安义农商行围绕诉讼请求向本院提供了以下证据：一、原告的营业执照复印件、公司变更通知书一份，证明原告安义农商行的主体资格；二、被告林纯枢、胡爱芳的身份证复印件各一份，及结婚证复印件一份，证明两被告的主体资格及被告林纯枢与被告胡爱芳系夫妻关系；三、被告曼特丹奴公司营业执照复印件，证明被告曼特丹奴公司的主体资格；四、2016年1月27日签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，证明原、被告就借款及抵押担保事宜签订了合法有效的合同，对双方的权利义务有明确的约定；五、2016年2月17日闵（2016）厦门市不动产证明第0021168号《不动产登记证明》一份，证明原告对抵押物享有优先受偿权；六、2016年2月25日《借款凭证》一份，证明原告按照约定履行了发放贷款的义务；七、利息试算表一份，证明截止2017年5月21日被告欠息为110741.44元。
被告胡爱芳、林纯枢、曼特丹奴公司未进行答辩，亦未提供证据。
经审查，本院对证据认证如下：原告安义农商行提供的证据形式完备，内容合法，客观真实，能够相互印证，�院予以确认。
经审理查明：被告胡爱芳与原告安义农商行于2016年1月27日签订一份编号为[2016]安合银字第1042820160127/10010001号的《个人借款合同》，原、被告双方在合同中约定，借款金额为305万元，借款期限36个月，自2016年1月27日起至2019年1月26日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为固定利率，年利率约定为7.6%（即月利率6.33‰），实际利率以贷款发放日借款借据上的利率为准。利息从借款人实际提款日起算，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。逾期罚息利率在借款利率水平上加收50%；还款方式为贷款到期日一次偿还本息，同时双方在该合同第十三条约定了违约条款，如被告有未按期归还本息的行为，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。2016年1�27日原告与被告曼特丹奴公司签订《最高额抵押合同》，合同主要约定：为确保2016年1月27日胡爱芳与原告签订的编号为[2016]安合银字第1042820160127/10010001号合同的债权实现，曼特丹奴公司愿意为主合同所规定的债务人应履行的义务提供抵押担保，并就双方的权利义务进行了明确约定，该合同签订后，被告曼特丹奴公司提供了其所有的坐落于厦门市××区××室房屋作为抵押担保，并于2016年2月17日办理了抵押登记手续，厦门市国土资源与房产管理局出具的闵（2016）厦门市不动产证明第0021168号不动产登记证明载明：抵押权人为江西安义农村合作银行，抵押人为曼特丹奴公司，抵押方式为最高额抵押，担保最高债权为305万元。后原告于2016年2月25日按约向被告胡爱芳发放了贷款305万元，被告胡爱芳并于当日出具借款凭证，该借款凭证载明借款利率为年利率6.96%。借款期间�，被告胡爱芳未能按约支付到期利息，仅支付利息183502.94元，至2017年9月6日止，尚欠原告借款本金305万元及利息208749.66元未还。
另查明：江西安义农村合作银行于2016年8月15日经南昌市市场和质量监督管理局登记变更为江西安义农村商业银行股份有限公司。被告胡爱芳与被告林纯枢于2007年4月9日登记结婚。
本院认为：原江西安义农村合作银行经工商登记变更为江西安义农村商业银行股份有限公司，原告安义农商行的主体资格适格。原告安义农商行与被告胡爱芳之间签订的《个人借款合同》及原告与被告曼特丹奴公司之间签订的《最高额抵押合同》是双方在平等、自愿、公平的基础上形成的，是各自的真实意思表示，依法成立，合法有效，应予保护，合同双方均应按约履行。被告胡爱芳向原告安义农商行借款305万元的事实有双方订立的《个人借款合同》、被告胡爱芳出具的借款凭证等予以证实，被告未提出异议，事实清楚，证据确凿充分，应予认定。合同签订后，原告安义农商行已按约为被告胡爱芳发放了贷款305万元，但被告胡爱芳未能按约向原告安义农商行支付借款利息，按照合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，至2017年9月6日止，尚欠原告借款本金305万元及利息208749.66元未还，该事实有原告安义农商行提供的利息试算表证实，被告未提出异议，予以认定。故原告要求被告胡爱芳提前归还全部借款本金305万并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告林纯枢系胡爱芳的丈夫，本案借贷事实产生于其夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，被告林纯枢应当承担共同还款责任。另原告主张对被告曼特丹奴公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉�请求，本院认为，被告曼特丹奴公司自愿以其所有的坐落于厦门市××区××室房屋为被告胡爱芳的债务提供最高额抵押担保，并依约办理了不动产抵押登记手续，原告作为抵押权人，有权对该抵押物享有优先受偿权，故原告的该项请求，于理有据，本院予以支持。被告胡爱芳、林纯枢、曼特丹奴公司经本院合法传唤未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡爱芳、林纯枢于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告江西安义农村商业银行股份�限公司借款本金人民币305万元及至2017年9月6日止的借款利息208749.66元；
二、被告胡爱芳、林纯枢于本判决生效之日起十日内，向原告江西安义农村商业银行股份有限公司支付自2017年9月6日起至还清款之日止以305万元为基数按双方约定的利率计算的利息；
三、原告江西安义农村商业银行股份有限公司对被告曼特丹奴服饰（南昌）有限公司所有的坐落于厦门市思明区会展南二里53号3003室房屋通过折价、拍卖或变卖所得价款，在上述第一、二款项范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32086元，由被告胡爱芳、林纯枢、曼特丹奴服饰（南昌）有限公司共同负担。原告江西安义农村商业银行股份有限公司已预交，被告胡爱芳、林纯枢、曼特丹奴服饰（南昌）有限公司于上述给付时间一并给付原告江西安义农村商业银行股份有限公司32086元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈立建
人民陪审员 喻前进
人民陪审员 喻德枝
二〇一七年九月十一日
书 记 员 曹梦林