徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0281号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人许范新，该分行副行长。
委托代理人苏红，该分行个贷中心客户经理。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告李香。
被告朱勇。
委托代理人朱召民。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告李香、朱勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏红、蔡军，被告朱勇的委托代理人朱召民到庭参加诉讼，被告李香经依法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：二被告与原告中国建设银行股份有限公司徐州分行于2009年5月7日签订《个人住房借款合同》一份，合同约定二被告向原告借款29万元，二被告将位于徐州市矿山西路乐庭公寓1号楼5单元201室的房产抵押给原告，作为履行合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后原告按照约定向被告发放了贷款29万元，但二被告未按照约定还款，按照合同约定被告应当偿还全部贷款本息236045.5元（截止2015年3月23日）。二被告还应支付律师费6400元。现原告诉至本院，请求判令：1、被告清偿贷款本金233266.99元、利息2778.51元，本息共计236045.5元（截至2015年3月23日）及2015年3月23日后至实际付清之日的利息；2、二被告给付律师费6400元；3、原告行使抵押权优先受偿；4、二被告承担诉讼费。
被告朱勇辩称：被告朱勇向原告借款29万元是事实，没有按期归还也是事实，但因朱勇经营的会所发生了意外事故，现被丰县看守所羁押，案件尚未处理完毕，李香也已与朱勇离婚两年半了。被告朱勇父母现也无力偿还，请求将还款期限推后一段时间，等朱勇的案件确定下来，再确定如何还款。
被告李香未答辩，亦未举证。
为支持其诉讼主张，原告向法庭提供以下证据：
1、2009年5月7日原、被告签订的个人住房借款合同一份，证明原、被告之间存在借款合同关系，合同对双方的权利义务进行了明确约定，同时合同约定被告向原告借款29万元，借款期限自2009年5月7日至2029年5月7日。
2、2009年5月7日原、被告签订的徐州市房地产抵押合同一份；徐房他证泉山字第653**号房屋他项权证一份，证明被告将徐州市矿山西路乐庭公寓1号楼5单元201室房屋抵押给原告，作为其履行合同的抵押物，原告对该房屋享有抵押权优先受偿。
3、2009年5月15日个人贷款支付凭证一份，证明原、被告在签订合同后，原告已依约向被告发放了贷款29万元。
4、贷款账户基本信息一份，证明截至2015年3月23日被告拖欠原告贷款本息共计236045.5元，截至2015年9月21日拖欠贷款本息241235.4元。
5、2015年5月26日律师费发票一份，证明依据借款合同第16条、第21条的约定，原告为本案诉讼支付律师费6400元，该费用应由被告承担。
6、二被告身份证复印件一份，证明二被告的主体资格。
被告朱勇未举证，对原告所举证据的真实性均无异议。
对于原告的举证，本院认证如下：个人住房借款合同证明原、被告双方之间存在金融借款合同关系的事实；徐州市房地产抵押合同及房屋他项权证证明被告以其名下的位于徐州市矿山西路乐庭公寓1号楼5单元201室房产为还款义务设立抵押担保的事实；个人贷款支付凭证和个人贷款账户基本信息证明原告履行发放贷款的义务以及被告拖欠借款本息的事实；律师代理费发票证明原告为本案诉讼支付律师代理费6400元的事实；上述证据均客观、真实，与本案存在关联性，本院予以确认，作为定案的依据。
经审理查明：2009年5月7日，原告作为贷款人，被告李香、朱勇作为借款人，双方签订个人住房借款合同一份，合同约定：借款人借款用于购置徐州市矿山西路乐庭公寓1号楼5单元201室房产，借款金额为人民币29万元，借款期限为240个月，即从2009年5月7日起至2029年5月7日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平4.35%下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款利率于每年1月1日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同利率水平上上浮50%，首次约定还款日为2009年6月15日，如当期没有对应的约定还款日，则当期最后一日为约定还款日，关于最后一期还款，若借款人选择委托扣款，则最后一期委托扣款日为2029年5月15日。还款方法采用等额本息还款方法，本合同借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同的担保方式为抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的支付款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。二被告同时与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，被告李香以其名下的位于徐州市矿山西路乐庭公寓1号楼5单元201室房产对该笔借款债务进行抵押担保，权利价值为人民币29万元，并办理了抵押登记。根据合同约定，债务人未按期归还贷款本息或支付相关费用的，债权人有权行使抵押权利。
2009年5月15日，原告向被告李香发放贷款29万元。在合同履行期间，二被告未按合同约定归还借款本息，原告根据合同宣布贷款提前到期并要求收回全部贷款本息。截至2015年9月21日，二被告拖欠借款本金为233266.99元，利息7968.41元。
另查明，原告为本案诉讼，支付律师代理费6400元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告签订的个人住房借款合同、徐州市房地产抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，合法有效。
原告依约发放贷款后，二被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权按照个人住房借款合同约定的提前还款条款，要求被告立即清偿剩余的借款本息。故，对原告主张二被告返还借款本金233266.99元，及至2015年9月21日的利息7968.41元以及至本金实际给付之日的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
因个人住房借款合同明确约定贷款人为实现债权所产生的费用（包含律师代理费）由借款人承担，故原告主张二被告赔偿律师代理费6400元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。
二被告与原告签订的徐州市房地产抵押合同，以李香名下的位于徐州市矿山西路乐庭公寓1号楼5单元201室房产在权利价值29万元范围内为借款债务设立抵押担保，并办理了房屋他项权证，原告即对借款抵押物在价值29万元范围内享有优先受偿权。故对原告关于对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，享有优先受偿权的最高价值范围为29万元。
被告李香未到庭应诉，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告朱勇、李香一次性返还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金人民币233266.99元及利息（至2015年9月21日为7968.41元，此后利息自2015年9月22日起，计算至实际给付之日止，以个人住房借款合同约定的标准计算）。
二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告朱勇、李香一次给付原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师费6400元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行就上述债权对被告李香名下的位于徐州市矿山西路乐庭公寓1号楼5单元201室房产价值在权利价值29万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4940元，公告费人民币1000元，合计人民币5940元（原告已预付），由二被告负担。
如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）
审 判 长 朱 静
审 判 员 王 峰
人民陪审员 魏元元
二〇一五年九月三十日
书 记 员 董 波
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。