德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0603民初961号
原告：曾虹，女，汉族，生于1967年10月22日，住四川省德阳市旌阳区。
委托诉讼代理人：蒋健、谭燕，四川范泽律师事务所律师。
被告：四川德阳市孝感股份有限公司，住所地四川省德阳市涪江西路，统一社会信用代码91510600205201404D。
法定代表人：巫道玉，董事长。
委托诉讼代理人：杨定喜，公司员工。
第三人：黄兴，男，汉族，生于1965年3月10日，住四川省德阳市旌阳区孝泉镇。
原告曾虹与被告四川德阳市孝感股份有限公司（以下简称德阳孝感公司）、第三人黄兴合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾虹的委托诉讼代理人蒋健，被告德阳孝感公司的委托诉讼代理人杨定喜到庭参加诉讼。第三人黄兴经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
曾虹向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即退还原告土地款200万元，并从收款之日起按照同期银行贷款利率支付资金利息（截止起诉日的利息共计766367.78元）；2、请求判令被告向原告支付违约金40万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年11月2日，被告与第三人签订了一份《转让协议》，约定被告将其位于德阳市旌阳区孝感镇孝感村的一宗商住土地以800万元的价格转让给乙方。该协议签订后，第三人与原告协商，并达成双方各出资50％共同购买前述人土地并共同开发的协议，并于2010年11月10日签订了一份《合作协议》。根据与第三人的协商，原告于2010年11月4日交付土地款50万元，于2011年1月14日交付土地款150万元，合计200万元。2011年2月24日，针对前述《转让协议》被告与第三人又签订了一份《补充协议》，约定由被告与第三人以按份共有的方式共同开发前述土地。2016年5月5日，经原被告及第三人三方共同确认，在以第三人名义向被告交纳的400万元土地款中有200万元系原告所交，并由原告享有200万元的权益。2016年5月17日，原告与第三人以被告在没有告知并征得原告及第三人同意的情况下，擅自将前述土地办理抵押贷款，严重损害原告及第三人利益，同时也表明被告不履行双方协议为由，向被告发出《解除协议函》。被告收到该函后，至今未依法提出解除合同异议之诉，该《解除协议函》已经生效，第三人与被告之间签订的《转让协议》及其《补充协议》已经解除，被告应将原告所交200万元土地款返还给原告。由于被告的行为，已经严重违反《转让协议》的约定，应承担支付违约金的责任。由于被告擅自使用共有土地抵押贷款，严重损害原告的合法权益，为此应自收款之日起按同期银行贷款利率向原告支付资金利息。
德阳孝感公司辩称，在原告提出股份确认之前，答辩人不知第三人与原告达成了协议，按合同相对性原则，答辩人的合同主体是黄兴，而不是本案原告，故原告的主体不适格；原告解除合同的事实不成立，答辩人没有违法，合同不具备解除合同的条件；第三人未履行合同义务，在2011年1月28日截止现在仅付了400万元；第三人还与答辩人协商资金困难，等该土地条件成熟再开发，所以至今该土地未开发系因未达到开发条件，所以原告主张的事实不成立，合同应继续履行，答辩人也未违约。
第三人黄兴未到庭，视为放弃答辩。
经审理查明：2010年11月7日，被告德阳孝感公司（甲方）与第三人黄兴（乙方）签订了《转让协议》，协议约定：甲方位于孝感镇场镇商住土地一宗转让给乙方所有，面积约4029平方米，转让总价款为800万元；付款方式从本协议之日起2日内，乙方支付甲方土地款200万元，2010年12月31日前乙方支付给甲方土地款200万元，甲方在启动办理土地过户手续时，乙方支付给甲方土地款200万元，余款200万元，在甲方办理完过户手续后3日内，一次性支付给甲方；在乙方未支付完土地款时，土地、房产所有权属甲方所有；甲方负责办理土地过户手续，乙方协助；经甲、乙双方在履约过程中，若有一方出现违约，则按价款总额的20％支付给另一方违约金。
2010年11月10日，原告曾虹（B方）与第三人黄兴（A方）签订了《合作协议》，协议约定：双方共同购买孝感工业公司土地4029平方米，双方各出资400万元，共计800万元；A方负责与甲方商定购买土地手续及拆迁赔偿320万元事宜；A方负责与甲方商谈联合开发和甲方新增土地折算事宜；B方负责后期协商设计、地勘、建设规划，房屋开发等事情；房屋开发销售完毕，除去成本及所有费用，所得利润各得50％。第三人黄兴分别于2010年11月4日、2011年1月14日出具收条各一张，载明收到原告曾虹用于购孝感工业股份有限公司土地，面积4029平方米一宗的购土地现金共计200万元。
2011年2月24日，被告德阳孝感公司（甲方）与第三人黄兴（乙方）签订了《补充协议》，协议约定：根据甲、乙双方于2010年10月2日签订的转让协议的约定，经甲、乙双方共同协商，甲方同意将乙方未支付的余款400万元，转为与乙方联合开发该宗土地的投资款，作为甲方在乙方的股份，现甲乙双方所占股份比例为各50％；其他约定按2010年11月2日签订的转让协议执行。截止2011年1月28日，第三人黄兴向被告德阳孝感公司支付了土地转让款共计400万元。
2016年5月5日，原告曾虹（丙方）、被告德阳孝感公司与第三人黄兴签订了确认书，载明：被告德阳孝感公司（甲方）与第三人黄兴（乙方）于2010年11月7日签订的《转让协议》、2011年2月24日签订的《补充协议》，约定双方共同开发位于孝感镇孝感村五组的土地。在此期间，因乙方资金匮乏，于2010年11月10日与原告曾虹（丙方）签订合作协议，约定乙方、丙方各出资50％，现甲方对以下事宜予以确认：乙方支付的土地款400万元，其中200万元为丙方支付，丙方享有其中200万元的权益。
2016年5月17日，原告曾虹与第三人黄兴向被告德阳孝感公司发出解除协议函，载明：双方签订协议后，贵公司2016年3月25日在没有告知并征得土地共有人同意的情况下，擅自将土地办理贷款，该行为不仅严重损害黄兴和曾虹的利益，同时表明贵公司不履行双方所签协议。现特通知贵公司，黄兴、曾虹决定解除与贵公司所签《转让协议》和《补充协议》，请贵公司于收到此函之日起5日内退回黄兴、曾虹所支付土地款，并应当从收款之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息。
2016年5月20日，被告德阳孝感公司向第三人黄兴、原告曾虹复函，载明：你们二位股东于2016年5月17日关于解除协议的来函，我公司已收悉；我公司对外以该宗土地为提供抵押担保，并不影响我们继续履行协议的执行，也没有对二为股东权益造成实质上的经济损失；我公司现已有意向性开发商要对该宗土地进行共同开发。
另查明，本案土地证号为德府国用（2014）第037**号，土地权利人为被告德阳孝感公司，使用权类型为出让。该宗地于2016年4月5日抵押给中江县农村信用合作联社。至起诉时，该宗土地未进行任何开发。德阳孝感公司的经营范围为塑料制品、电线电缆、汽车零部件、纺织品、家用制冷器、普通机械制造销售等，不具有房地产开发资质。
以上事实，有当事人陈述、转让协议、补充协议、合作协议、收条、收据、确认书等证据予以证实。
本院认为，根据查明的事实，本案的争议焦点如下：
一、本案合资、合作开发房地产协议的效力
根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条：“当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。”之规定，本案原、被告及第三人皆不具备房地产开发经营资质，故本案合资、合作开发房地产的协议为无效协议。
二、原告曾虹是否具有诉讼主体资格
本案中，根据原告与第三人签订的《合作协议》及第三人黄兴出具的收条，可以证明第三人黄兴已经将其对本案土地的部分权利转让给了原告曾虹。而原告曾虹、被告德阳孝感公司与第三人黄兴于2016年5月5日签订的《确认书》及被告德阳孝感公司于2016年5月20日向第三人黄兴、原告曾虹的复函都显示被告德阳孝感公司对原告曾虹在本案中参与上述土地开发享有权益的知悉和认可。故原告曾虹具有诉讼主体资格。
三、关于合同无效后的资金返还、资金利息及违约金问题
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告应返还原告土地款200万元。在原、被告及第三人皆无房屋开发资质的情形下，本案涉案土地未进行开发的责任不能归于本案当事人，故原告要求被告支付违约金于法无据，本院不予支持。关于资金利息，原告已明确于2016年5月17日发函要求退还土地款，本院酌情从2016年5月26日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率支持其资金利息。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、第六十条、第七十七条、第七十九条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、被告四川德阳市孝感股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾虹返还购地款200万元及资金利息，资金利息计算方法为：以200万元为基数，从2016年5月26日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息至本判决确认的给付之日止，若未按照本判决确定的给付之日给付200万元，则上述资金利息计算至200万元付清之日止；
二、驳回原告曾虹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案征收案件受理费32131元，由原告曾虹负担11888元，被告四川德阳市孝感股份有限公司负担20243元。保全费5000元，由被告四川德阳市孝感股份有限公司全部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 熊 良
审 判 员 代秀荣
人民陪审员 裘有度
二〇一七年五月二十二日
法官 助理 王 月
书 记 员 尹 姮