浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈商初字第940号
原告：中国某某银行股份有限公司慈溪支行。住所地：慈溪市浒山街道三北西大街***号。
代表人：孙某某，该支行行长。
委托代理人：丁洁洁，该支行员工。
被告：张某某，居民。
被告：华某，农民。
原告中国某某银行股份有限公司慈溪支行（以下简称工行慈溪支行）为与被告张某某、华某金融借款合同纠纷一案，于2013年5月7日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员季久燕独任审判，于2013年6月6日公开开庭进行了审理。原告工行慈溪支行的委托代理人丁洁洁到庭参加诉讼，被告张某某、华某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告工行慈溪支行起诉称：2012年7月17日，原告与被告张某某签订了编号B：［家居］字［宁波］行［慈溪］支行（2012）年［Z117］号的《个人借款／担保合同》一份。合同约定原告向被告张某某发放贷款1700000元，借款期限五年（实际放款日与到期日以借款凭证为准），贷款年利率按8%计，贷款采用按月等额本息还款方式偿还。同时，合同约定将登记在被告华某名下的坐落于慈溪市浒山街道东方明珠城2号楼503室的房地产［房产证号为慈房权证2010字第××号、土地证号为慈国用（2××0）第017033号］抵押给原告作为担保，被告张某某、华某在抵押人一栏签字确认，并于2012年7月20日办妥了抵押登记手续。借款合同签订后，原告依约于2012年7月20日向被告张某某发放贷款1700000元，履行了合同义务；被告张某某仅按约偿还前五期借款本息，合计偿还借款本金117235.44元、利息55113.91元，自2012年12月21日起至今未偿还任何本息，已违约累计逾期5期。被告张某某的行为已构成违约，原告要求提前收回借款。现原告诉请：1.判令被告张某某立即偿还原告借款本金1582764.56元、利息33021.43元（上述利息暂算至2013年4月14日），及此后按照合同约定计算的罚息、复利等［利息计算从2013年4月15日起至被告张某某履行合同义务之日止，罚息按本金的12%（年利率）计收，复利按未按时支付利息的12%（年利率）计收］；2.如被告张某某不能某偿上述款项，则处置被告华某抵押给原告工行慈溪支行的位于慈溪市浒山街道东方明珠城2号楼503室的房地产，原告就上述抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费由两被告负担。庭审中，原告工行慈溪支行变更第一项诉讼请求为：判令被告张某某立即偿付原告借款本金1582764.56元、及至2013年4月14日止的利息33021.43元和自2013年4月15日起至判决确定的履行日止按借款本金1582764.56元、利息33021.43元为基数，按年利率12%计算的罚息和复利。
原告工行慈溪支行为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1.《个人借款／担保合同》一份，证明原告工行慈溪支行与被告张某某、华某签订了抵押借款合同的事实；
2.《个人借款凭证》一份，证明原告工行慈溪支行依约向被告张某某发放贷款1700000元的事实；
3.房地产、土地证、他项权证各一份，证明被告华某将登记在其名下的位于慈溪市浒山街道东方明珠城2号楼503室的房地产为本案借款1700000元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；
4.身份证、户口簿、结婚证，证明二被告系夫妻关系，且主体资格适格的事实。
被告张某某、华某未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审查，原告提交的证据1、2、3、4，具有真实性、合法性，且与本案相关联，能够相互印证，本院予以确认，可以作为认定本案事实的依据。
根据本院认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
两被告系夫妻关系。2012年7月17日，被告张某某因装修之需与原告工行慈溪支行签订了编号B：［家居］字［宁波］行［慈溪］支行（2012）年［Z117］号的《个人借款／担保合同》一份。约定原告向被告张某某发放贷款1700000元，贷款期限五年，即自实际放贷日2012年7月20日起至2017年7月20日止，贷款年利率按8%计，贷款采用按月等额本息还款方式偿还。同日，原告还与被告华某、张某某签订了《担保合同》一份，约定将登记在被告华某名下的坐落于慈溪市浒山街道东方明珠城2号楼503室的房地产［房产证号为慈房权证2010字第××号、土地证号为慈国用（2××0）第017033号］抵押给原告作为担保，担保范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等。抵押物某单中两被告均签字确认，2012年7月20日，双方办妥了房地产抵押登记手续，原告领取了慈房他证2012字第0083**号的房屋他项权证。借款合同签订后，原告依约于2012年7月20日向被告张某某发放贷款1700000元，并将该款项一次性划入被告张某某指定的叶莹洁的账号内，履行了合同义务。被告张某某借款后仅按约偿还原告至2012年12月20日的前五期借款本息，至今已违约累计逾期5期，原告催讨无着，现尚欠原告借款本金1582764.56元及计算至2013年4月14日的利息41413.27元（原告实际主张利息33021.43元），以及自2013年4月15日起按照合同约定计算的罚息、复利。
本院认为：本案所涉借款合同及担保合同内容及形式合法，是合同双方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。原告已按约提供借款给被告张某某，被告张某某理应按约还本付息。现被告张某某未按约还本付息，原告有权按照合同约定提前收回借款。被告华某自愿将登记在其名下的房地产为本案所涉借款提供抵押担保，且已办妥了抵押登记手续，理应承担担保责任。被告张某某、华某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告张某某于本判决生效之日起七日内偿还原告中国某某银行股份有限公司慈溪支行借款本金1582764.56元，及计算至2013年4月14日止的利息33021.43元，并支付自2013年4月15日起至本判决确定的履行日止、以借款本息1615785.99元为基数，按年利率12%计算的罚息及复利；
二、原告中国某某银行股份有限公司慈溪支行对两被告提供的登记在被告华某名下的坐落于慈溪市浒山街道东方明珠城2号楼503室的房地产［房产证号为慈房权证2010字第××号、土地证号为慈国用（2××0）第017033号］在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19340元，本院依法减半收取计9670元，由被告张某某、华某共同负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 季久燕
二〇一三年六月六日
代书 记员 褚幼飞
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》相关条文
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》相关条文
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受某偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人某偿。
《中华人民共和国物权法》相关条文
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》相关条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
另附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。