湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初2113号
原告：中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行，住所地湖南省郴州市北湖区文化路18号。
负责人：曾小冰，该行行长。
委托诉讼代理人：刘桂山，男，1969年3月6日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行职工，住湖南省郴州市北湖区。
委托诉讼代理人：欧阳肇建，女，1969年8月1日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行职工，住湖南省郴州市苏仙区。
被告：江永名，男，1986年9月5日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。
被告叶丽，女，1984年1月24日出生，汉族，湖北省崇阳县人，住湖北省崇阳县。
被告：郴州金碧置业有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区骆仙街道骆仙铺。
法定代表人：赖立新，该公司董事长。
委托诉讼代理人曹姣妮，女，1983年2月6日出生，汉族，湖南省长沙市人，郴州金碧置业有限公司员工，住湖南省长沙市天心区。
原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行（以下简称农行郴州支行）与被告江永名、被告叶丽、被告郴州金碧置业有限公司（以下简称金碧置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行郴州支行的委托诉讼代理人刘桂山、被告金碧置业公司的委托诉讼代理人曹姣妮到庭参加诉讼，被告江永名、叶丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行郴州支行提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告江永名于2014年2月8日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，判令被告江永名偿还本金303056.31元，正常应收息2993.39元，复利应收息0.25元，复利欠息1.77元、罚息应收息0.62元，付息欠息4.33元，合计306056.67元（应收息及复利暂计算至2017年5月31日，之后的应收息及欠息需计算至实际还款日止）；2、确认原告对贷款的抵押物享有优先受偿权，判令被告叶丽和被告江永名共同偿还原告贷款本息；3、判令被告金碧置业公司承担连带保证责任，偿还原告贷款本息；4、以上叁被告承担本案诉讼费用。
被告江永名、被告叶丽未到庭，亦未予答辩。
被告金碧置业公司答辩要点，被告江永名所购买的房屋已办理了预告登记，请求法院公正判决。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
江永名、叶丽系夫妻关系。2014年1月27日，被告江永名因购买郴州市寒溪路恒大华府6栋401号住房，向原告申请购房贷款，并承诺所购商品住房作为该笔贷款的抵押担保。2014年2月8日，原告农行郴州支行作为贷款人、被告江永名作为借款人、被告金碧置业公司作为保证人及被告江永名、被告叶丽作为抵押人，签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款人贷款金额为400000元，贷款期限为10年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，若借款人未按期偿还借款本息，贷款人依据中华人民银行规定计收复利、罚息；借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；保证人的保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年；抵押人自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记等。该合同签订当日，原告将贷款400000元按合同约定转入被告金碧置业公司账户，被告江永名、叶丽以购买的郴州市寒溪路恒大华府6栋401号房屋（面积122.09平方米）作为贷款抵押担保，并于2014年2月20日办理了抵押预告登记（郴房预北湖区字第214001141号），尚未办理他项权证登记。之后，被告江永名未按期偿还借款本息，截止2017年5月31日，被告江永名逾期3期未偿还贷款本息，尚欠原告借款本金303056.31元，利息（含复息、罚息）3000.36元，合计306056.67元。为此，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判如所请。
判决的理由与结果
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。原告农行郴州支行与被告江永名、被告叶丽、被告金碧置业公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人平等协商一致的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告农行郴州支行按照合同约定向被告江永名发放了贷款，被告江永名未按合同约定按期偿还借款本息，实属违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”。原告根据双方所签订的《个人购房担保借款合同》之约定，要求解除双方于2014年2月8日签订的《个人购房担保借款合同》，提前偿还未到期借款本金303056.31元、利息（含复息、罚息）3000.36元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告叶丽与被告江永名系夫妻关系，对于夫妻关系存续期间的债务双方应共同偿还。被告金碧置业公司对被告江永名所借借款本息进行了连带责任担保，故应对被告江永名所欠借款本息承担连带清偿责任。
被告江永名、被告叶丽以其购买的郴州市寒溪路恒大华府6栋401号房屋作抵押为借款提供担保，双方到房产部门办理了抵押预告登记。因抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告农行郴州支行对该房产享有的是当抵押登记条件成就或者约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并非对该房产享有现实抵押权。故对原告农行郴州支行要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行与被告江永名、被告叶丽、被告郴州金碧置业有限公司于2014年2月8日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告江永名、被告叶丽于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行借款本金303056.31元、利息（含复息、罚息）3000.36元（利息暂计算至2017年5月31日止，之后的利息计算至借款本金清偿之日止），本息合计306056.67元。
三、被告郴州金碧置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司郴州北湖支行的其他诉讼请求。
如果被告江永名、被告叶丽、被告郴州金碧置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5891元，由被告江永名、被告叶丽、被告郴州金碧置业有限公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 肖 文
人民陪审员 杨小宁
人民陪审员 宁市忠
二〇一七年十月十七日
书 记 员 何 玮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。