安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民一初字第00164号
原告：李震，住安徽省宣城市宣州区。
委托代理人：夏建军，安徽敬亭山律师事务所律师。
被告：宣城万宇房地产发展有限公司，住所地安徽省宣城市区。
法定代表人：俞建军，该公司总经理。
委托代理人：陶厚清，安徽陶厚清律师事务所律师。
原告李震诉被告宣城万宇房地产发展有限公司（以下简称万宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法由审判员刘廷伟适用简易程序于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告李震委托代理人夏建军，被告万宇公司委托代理人陶厚清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李震诉称：2010年8月27日，李震与万宇公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定李震购买万宇公司开发的位于宣州区敬亭路思佳花园北组团14幢301室住宅，房屋面积为174.98平方米，总价款为748172元（房屋交付时实际面积为167.44平方米，结算总价款为703317元）。该《合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内办理产权登记，逾期则按照已付房款的实际延期的同期银行贷款利率支付违约金。后李震支付了价款。万宇公司于2011年7月31日交房。2012年11月12日李震办理房产登记，逾期办证408天。现诉至法院，请求判令：1、万宇公司支付逾期办理房屋产权证违约金52280.54元（按中国人民银行1年期贷款利率6.65%计算）；2、本案诉讼费用由万宇公司负担。
李震为证明自己的主张，向本院举证如下：
一、身份证复印件1份，证明李震身份情况；
二、商品房买卖合同复印件1份，证明李震购买万宇公司房屋的具体标的、约定的面积和约定的价款，以及办证违约责任；
三、购房款发票、契税完税证、公共维修基金复印件各1份，证明李震交付房款，履行了自己的义务，以及购房面积和实际价款；
四、业主入住室内设施设备验收表、物业费发票、业主临时管理规约、物业业主服务协议、装饰装修管理规定、回执复印件各1份，证明房屋实际交付的时间是2011年7月31日；
五、房地产权证复印件1份，证明原告办证时间是2012年11月12日。
万宇公司辩称：一、逾期办证的起算时间应从交房开始计算，交房时间为2011年8月1日；二、逾期办证违约金截止时间应为2012年9月28日，因为2012年9月28日万宇公司已经将办理产权证所需的资料提交到了登记机关备案。
万宇公司为支持自己的辩解，向本院举证如下：
一、房屋买卖交付签字表复印件1份，证明房屋交付时间是2011年8月1日；
二、房地权属证明书领取表复印件1份，证明李震领取时间为2012年10月24日；
三、查询结果复印件1份，证明万宇公司在2012年9月28日已经将办理权属登记的资料报送给宣城市房管局备案。
经庭审质证，万宇公司对李震提交的证据均无异议，但对证据四的证明目的有异议，认为实际交付时间为2011年8月1日以及证据五中房产证登记时间与违约金计算截止时间不能等同。
李震对万宇公司提交的证据的质证意见如下：不同意证据一、二的证明目的；对证据三真实性、证明目的有异议。该三组证据逾期提交。
本院经审查认为：李震所举的证据内容真实、来源合法，与本案有关联，且万宇公司不持异议，对其证明效力，本院予以认定。万宇公司提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，对其证明效力，本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2010年8月27日，李震与万宇公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定李震购买万宇公司开发的位于宣州区敬亭路思佳花园北组团14幢301室房屋。该《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的实际延期的同期银行贷款利率向买受人支付违约金；3、…。2011年7月31日，李震向物业公司支付了物业费，并对案涉房屋进行了验收，领取了钥匙。2011年8月1日，万宇公司向李震出具了购房款发票一张，票面金额为703317元。同日，李震在《房屋买卖交付签字表》上签字。2012年9月28日，万宇公司申请办理思佳花园北组团6幢、7幢、13幢、14幢房屋商品房初始登记，其中14幢房地产权属证明书缮证时间为2012年10月19日。
另查，中国人民银行公布一年期年贷款利率如下：2011年7月7日至2012年6月7日为6.56%；2012年6月8日至2012年7月5日为6.31%；2012年7月6日至2012年10月19日为6%。
本院认为：李震与万宇公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照约定全面履行合同义务。本案争议焦点为：一、案涉房屋的交付时间为何时？二、逾期办证违约金计算截止时间为何时？关于争议焦点一，李震于2011年7月31日对案涉房屋进行验收，并实际领取房屋钥匙，故本院确认案涉房屋交付时间为2011年7月31日；至于在2011年8月1日在《房屋买卖交付签字表》上签字应视为交房手续的完善。关于争议焦点二，按照《商品房买卖合同》第十五条的规定，万宇公司应在商品房交付使用后60日内将办理产权登记需由万宇公司提供的资料报宣城市房地产管理局备案，万宇公司于2012年9月28日申请初始登记，同年10月19日案涉房屋权属证明书缮证结束，万至此宇公司的合同义务已经履行。故逾期办证违约金计算截止时间应为2012年10月18日。由于万宇公司的原因导致逾期办理产权登记，应从逾期后次日即2011年9月30日起至2012年10月18日止按已付房价款的实际延期同期银行贷款利率向李震支付违约金；违约金按中国人民银行公布的一年期贷款利率并按日浮动计算，故按年利率6.56%计算的天数应为252天、按年利率6.31%计算的天数应为28天、按年利率6%计算的天数应为105天。综上，万宇公司应当承担逾期办理产权登记的违约金为47397.78元（703317元×（6.56%÷365天）×252天＋703317元×（6.31%÷365天）×28天＋703317元×（6%÷365天）×105天］。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宣城万宇房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李震逾期办理产权证的违约金47397.78元；
二、驳回原告李震其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1107元，减半收取553.5元，由原告李震负担53.5元，由被告宣城万宇房地产发展有限公司负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 刘廷伟
二〇一四年八月二十二日
书记员 高齐雨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。