四川省西充县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西充民初字第83号
原告周仕光。
原告高春阳。
原告徐敏。
三原告共同委托代理人贾维，四川罡正律师事务所律师，一般代理。
被告黄德松。
原告周仕光、高春阳、徐敏及冯永芳、马素容诉被告黄德松合伙协议纠纷一案，本院于2014年12月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。审理过程中冯永芳、马素容自愿撤诉，本院裁定准许。三原告共同委托代理人贾维到庭参加诉讼，被告黄德松经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年8月11日，原、被告签订《合伙购房经营协议》。协议约定：原被告共同协商，以冯永芳、马素容的名义签订的购房合同，面积共774.2平方米，购房金额1006460.00元和以冯永芳名义签订的一楼门面39.2平方米购房金额109760.00元，共计1116220.00元。产权归周仕光、高春阳、徐敏、黄德松共同所有，各占25%；合伙人于2007年8月11日向某某公司以现金方式缴纳房款40%，剩余60%房款向信用社贷款。协议签订后，原告依约履行了合同全部义务，但被告至今未支付该协议约定的信用社房屋贷款及利息。被告为躲避巨额债务，于2013年6月失踪，至今下落不明。被告未支付该协议房屋贷款及利息，现也无任何能力支付该投资款，其行为直接导致原被告共同经营的帝豪宾馆相关产业无法正常经营，并给原告造成重大损失。为使原告经营的合伙企业能够正常经营，特依法提起诉讼，请求：1、依法解除被告在原、被告签订的《合伙购房协议》中所占有的15%股份；2、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、原、被告身份信息五份，旨证明原告主体适格，；
2、《合伙购房经营协议》一份，旨证明原、被告签订协议约定投资方式和缴款时间、贷款本息共同偿还等权利义务；
3、《个人购房担保借款合同》两份，旨证明原告依约履行合同义务，冯永芳、马素容向西充县农村信用社借款购房；
4、《证明》一份，旨证明周仕光、高春阳、徐敏按约共同承担贷款本息，黄德松未按协议约定偿还贷款本息及失联两年有余；
5、还款单据两份，旨证明原告依约偿还贷款本息；
6、西充县人民法院（2014）西充民初字第1404号民事判决书一份，旨证明黄德松欠张某700000.00元。
被告黄德松既未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告所提交证据符合证据的“三性”原则，予以确认。
经审理查明：2007年8月11日，周仕光、高春阳、徐敏、黄德松签订了一份《合伙购房经营协议》，约定：“经周仕光、高春阳、徐敏、黄德松共同协商，自愿购买西充县某某大道某段某小区23号楼二楼营业用房，以冯永芳、马素容的名义签订的购房合同，面积共774.2平方米，购房金额1006460.00元和以冯永芳名义签订的一楼门面39.2平方米购房金额109760.00元，共计1116220.00元。产权归四人共同所有，各占25%。具体协商条款如下：一、投资方式和缴款时间：合伙人于2007年8月11日向某某公司以现金方式缴纳房款40%，金额肆拾肆万陆仟肆佰捌拾捌元（446488元.00）按25%的股份人均首次投资111622.00元；二、该购房资金属信用社按揭贷款，剩余60%房款向信用社贷款669724.00元，此笔贷款由四人共同偿还本息。在该房产未启动营业前贷款利息由四人按月平均支付。投入营业后，由经营收入统一分期还本付息。债务未还清前不能分配利润，一律用于还贷；三、房屋装修，该房屋主体完工后经四人共同协商按投资总额各合伙人平均自筹资金装修；四、合伙人在购房和投入使用期间原则上不能退伙，确因特殊原因须退伙，必须经另三人同意方能退伙，新入伙人首先服从原入伙人，外来或新进合伙人，必须经原合伙人全部同意，方能入伙；五、在投入使用前，发生的费用由出纳徐敏同意列帐支付，会计高春阳做账，黄德松审查，周仕光审批，方能支付费用；六、此协议一式五份，四合伙人各执一份公证处一份。合伙人签字：黄德松高春阳、周仕光、徐敏。二00七年8月11日。”协议生效后，以冯永芳、马素容名义分别与开发商西充县某某建设有限公司（以下简称金城建司）签订了购房合同，四合伙人分别首付了40%的购房款，其余60%购房款，由马素容于2007年9月25日与贷款人西充县府南农村信用社签订《个人购房担保借款合同》，合同号：西信个住字（）第951号，合同载明：贷款人西充县府南农村信用社，借款人马素容，抵押人马素容、徐敏，保证人金城建司，借款金额为人民币（大写）叁拾肆万元正（小写）340000.000元，借款用于购买“某某小区”某幢某楼某号房屋（建筑面积444.6㎡，购房合同﹤2007﹥0002494），借款期限至2007年9月25日起至2017年9月24日止共计120个月，约定由借款人马素容（账号881301103289XXXXX）授权贷款人西充县府南农村信用社将全部借款直接划入了售房人金城建司的账户。由冯永芳于2007年9月25日与贷款人西充县府南农村信用社签订《个人购房担保借款合同》，合同号：西信个住字（）第950号，合同载明：贷款人西充县府南农村信用社，借款人冯永芳，抵押人冯永芳、周仕光，保证人金城建司，借款金额为人民币（大写）叁拾贰万元正（小写）320000.000元，借款用于购买“某某小区”某幢某楼某号和1楼8号房屋（建筑面积368.8㎡，购房合同﹤2007﹥0002495、﹤2007﹥0002454），借款期限至2007年9月25日起至2017年9月24日止共计120个月，约定由借款人冯永芳（账号881301103289XXXXX）授权贷款人西充县府南农村信用社将全部借款直接划入了售房人某某建司的账户。四合伙人将购买的西充县某某大道某段某某小区某幢某楼1-15号房屋（帝豪宾馆）租给黄德松装修、经营。黄德松及其妻王珍以租赁标的物作抵在张某处借款500000.00元，由于无钱偿还又将租赁标的物租给张某经营抵债。黄德松自2013年8月2日起下落不明，也未与合伙人结算其租赁期间的费用，在西充县府南信用社房屋按揭贷款，属于黄德松应承担的偿还份额未予偿付。
另查明，马素容、冯永芳分别系徐敏、周仕光的妻子。
本院认为：周仕光、高春阳、徐敏、黄德松签订的《合伙购房经营协议》约定购买西充县某某大道某段某小区23号楼二楼营业用房、一楼门面用房共计1116220.00元，该产权归四人共同所有，各占25%，首期付款40%即446488.00元，四人已履行义务，其产权各占10%。余款669724.00元按协议约定以冯永芳、马素容的名义向信用社贷款，由四人共同偿还，其产权各占15%。四人合伙购买的房屋交由黄德松租赁经营，黄德松又以租赁经营标的物抵在张某处借款未偿还，后又转交张某经营以租金抵债，且自2013年8月起下落不明，其应承担在信用社借款的偿还份额无法兑现，致使不能实现原、被告间合伙购房目的，根据《中华人民共和国民法通则》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的；二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告请求解除黄德松在原、被告签订的《合伙购房协议》中所占有的15%股份，本院予以支持。
本案在审理中，被告黄德松未到庭参加诉讼，无法主持调解，依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条、第八十五条、第八十八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除被告黄德松在与原告周仕光、高春阳、徐敏签订的《合伙购房协议》中所占有的15%股份。
案件受理费3648.00元，由被告黄德松承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判长 李明良
陪审员 张 兵
陪审员 帅国建
二〇一五年七月二十九日
书记员 黄 跃