北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终2396号
上诉人（原审被告）：王玉春，女，1956年4月20日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：刘晓光（王玉春之子），1981年9月6日出生，住北京市通州区。
被上诉人（原审原告）：高媛媛，女，1988年12月28日出生，住北京市海淀区。
原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生。
原审第三人：北京中融信融资担保有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号0-1703A、0-1705室。
法定代表人：左晖，总经理。
委托诉讼代理人：王翼瑶，女，1995年2月7日出生。
上诉人王玉春因与被上诉人高媛媛及原审第三人北京中融信融资担保有限公司（以下简称中融信公司）、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京0112民初29535号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王玉春以及委托诉讼代理人刘晓光，被上诉人高媛媛，原审第三人链家公司的委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加诉讼。原审第三人中融信公司经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
王玉春上诉请求：1.撤销一审民事判决，依法改判驳回高媛媛一审全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由高媛媛承担。事实和理由：1.合同约定高媛媛于2017年4月30日前将第一笔首付款800000元，通过第三方担保支付的方式支付甲方，同时签订第三方担保支付协议，协议明确如不满足担保支付条件，第三方担保支付协议解除，双方另行协商支付方式及时间，也就是说不能担保支付的情况下，要以其他方式支付首付款，王玉春不存在过错，是高媛媛不按照合同法履行自己的义务，高媛媛作为违约方没有提出解除合同的权利，一审法院判决解除合同是非常明显的错误，人为的错误。2.在认定法律事实方面，一审判决有证据不认，对重要证据的质证存在疏漏的重大错误，高媛媛庭上所述如果不进行第三方担保支付就不会签合同，没有任何证据，法院就予以采纳，事实恰恰相反，签订合同当天，中介代理人向王玉春解释是链家公司不支持大额自行支付，同时高媛媛并没有提出异议，在案件审理过程中王玉春提出反诉主张，法官没有根据事实询问诉讼请求而是采取大声呵斥的方式，强行打消王玉春反诉的意愿。4.王玉春方提供的证据不予采纳，在3月底及4月初双方就房屋买卖合同补签了补充协议，并且合同中第三方担保支付己变更为了建委监管支付，并且现在丢失的本案涉及到的不动产权证已经找到，即使高媛媛要求第三方担保支付也是可以继续履行合同，一审法院没有查明证据事实。综上所述，合同不能进行的根本原因在于高媛媛一直在拖延，在可以继续履行合同的前提下拒不履行。
高媛媛辩称，同意一审判决，不同意王玉春的上诉请求，请求维持原判。
链家公司述称，认可一审判决，不同意王玉春的上诉理由，如果双方能继续履行合同链家公司愿意配合。
中融信公司未到庭应诉，亦未提交书面陈述意见。
高媛媛向一审法院起诉请求：1.请求解除王玉春、高媛媛于2017年3月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号100000728786）；2.请求解除王玉春、高媛媛、链家公司于2017年3月6日签订的《补充协议》（合同编号100000728786）；3.请求判令王玉春返还双倍定金120万元；4.请求判令王玉春支付评估费600元；5.本案诉讼费、保全费由王玉春承担。
一审法院认定事实：2017年3月6日，高媛媛（买受人）与王玉春（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号100000728786）（以下简称《房屋买卖合同》）。合同约定：出卖人所售房屋为楼房，坐落为通州区×12号楼2层722，产权证所载建筑面积60.13平方米，房屋用途为住宅；该房屋已经设定抵押的，出卖人应于2017年4月15日前办理抵押注销手续；出卖人与买受人通过链家公司居间介绍成交；经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为1500000元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为1600000元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人；买受人向出卖人支付定金600000元，定金支付方式为直接支付给出卖人，剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议；买受人拟贷款金额为1200000元……；出卖人收到买受人全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后3个工作日内交付给买受人。合同还约定了其他内容。
同日，王玉春（甲方）、高媛媛（乙方）、链家公司（丙方）就涉案房屋买卖事宜签订了《居间服务合同》。另，王玉春（甲方）、高媛媛（乙方）、链家公司（丙方）于当日还签订了《补充协议》（合同编号100000728786）（以下简称《补充协议》）约定：甲乙双方同意，交易房屋价款及家具、家电、装饰装修和配套设施作价总计为3100000元，此价格为甲方净得价，不含税。乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。乙方于2017年3月6日将第一笔定金200000元以自行划转的方式支付甲方；乙方于2017年4月6日前将第二笔定金400000元以自行划转的方式支付甲方。交易房屋有抵押的，甲方应于2017年4月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2017年5月15日前办理完毕解除抵押登记手续，甲方解押所需资金来源为用乙方首付款还款解押。首付款：（1）乙方于2017年4月30日前将第一笔首付款800000元以第三方担保支付的方式支付甲方；（2）乙方于2017年5月15日前将第二笔首付款300000元以建委监管支付的方式支付甲方；（3）乙方于2017年5月15日前将第三笔首付款180000元以理房通支付的方式支付甲方。合同还约定了其他内容。
同日，王玉春（甲方）、高媛媛（乙方）、第三人中融信公司（丙方）签订《担保支付协议》，各方就交易房屋过户前，乙方支付购房款（不含定金）以供甲方解除交易房屋的抵押登记，且由丙方提供担保评审服务事宜达成协议：一、担保支付条件经丙方审查确认甲乙双方同时满足以下全部担保支付条件且丙方向乙方出具已达成的风险告知书后，乙方按丙方要求支付购房款，丙方在本协议项下承担相应担保责任：……9.甲方应在乙方支付购房款的履行期限届满前五个工作日按照《材料清单》（清单中甲方提供的材料中包含房屋所有权证原件及复印件）所列内容提供全部资料，交由丙方指定人员保管，并保证材料全部真实有效。五、支付方式变更如经丙方审查，甲方不满足本协议第一条约定的担保支付条件，则各方协商一致，按以下第2中方式解决：2.各方免责解除本协议，甲乙双方自行协商确认购房款支付方式及时间。七、其他1.如甲方未在本协议约定期限内提供所需材料，配合丙方进行风险审查，视为甲方违约，所造成的损失由甲方自行承担，乙方、丙方均不承担本协议无法履行的责任。
上述《房屋买卖合同》、《补充协议》、《担保支付协议》签订后，高媛媛向王玉春先后支付定金600000元。后因王玉春遗失房屋所有权证致使担保支付协议无法继续履行。审理过程中，高媛媛、王玉春就购房款的支付时间、方式不能协商一致，且经一审法院释明王玉春同意高媛媛将购房款通过司法提存方式交至一审法院以保证其资金的安全性，但高媛媛坚持要求解除《买卖合同》及《补充协议》。
审理过程中，高媛媛申请财产保全请求查封涉案房屋，并提供宋继海名下房屋作为担保。一审法院经审查，于2017年12月6日作出（2017）京0112民初29535号民事裁定书，裁定查封涉案房屋及作为担保的房屋，分别于2017年12月8日向北京市通州区不动产登记事务中心送达了该民事裁定书及协助执行通知书，于2017年12月11日向北京市丰台区不动产登记事务中心送达了该民事裁定书及协助执行通知书。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方延迟履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据查明的事实，王玉春丢失房屋所有权证致使担保支付协议不能继续履行，该协议终止后，王玉春、高媛媛应就购房款支付方式及时间另行协商。经法院多次调解，双方仍不能就此达成一致意见。购房款的支付方式及时间系《房屋买卖合同》的关键条款、主要债务，现王玉春、高媛媛就合同关键条款不能协议一致，合同目的已无法实现。故对高媛媛要求解除《房屋买卖合同》及《补充协议》的诉请，有事实和法律依据，法院予以支持。虽王玉春遗失房屋所有权证致使第三方担保支付协议无法继续履行，但在王玉春同意高媛媛以司法提存方式支付房屋价款的情况下，高媛媛仍坚持要求解除合同，故高媛媛、王玉春对合同的解除均存在一定过错。若要求王玉春双倍返还定金，则有悖于公平原则。综合考虑双方的过错情形，法院认为，王玉春仅返还高媛媛定金60万元即可。故对高媛媛要求王玉春返还定金的诉请的合理部分，法院予以支持，对其过高请求，法院不予支持。对高媛媛要求王玉春支付评估费的诉请，依据不足，法院不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除高媛媛与王玉春于二〇一七年三月六日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号100000728786）；二、解除高媛媛、王玉春、链家公司于二〇一七年三月六日签订的《补充协议》（合同编号100000728786）；三、王玉春于判决生效之日起七日内返还高媛媛定金600000元；四、驳回高媛媛的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人王玉春提交不动产登记证书一份。高媛媛对上述证据不予质证，认为上述证据不属于新证据。高媛媛所提供的上述证据，不能证明其主张的事实成立，该证据不属于新证据，本院不予采纳。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，王玉春与高媛媛签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效，对双方具有法律约束力。关于《房屋买卖合同》及《补充协议》无法继续履行的原因。根据已查明的案件事实，系因王玉春丢失房屋所有权证致使担保支付协议不能继续履行，该协议终止后，王玉春、高媛媛不能就购房款支付方式及时间另行协商达成一致意见，最终导致合同目的无法实现，故一审法院判令《房屋买卖合同》及《补充协议》应予解除并无不当。王玉春上诉主张高媛媛作为违约方无合同解除权、合同应继续履行无事实和法律依据，本院不予支持。因双方对合同解除均存在过错，故一审法院判令双方互不承担违约责任并无不当。合同解除后王玉春应返还收取高媛媛的60万元定金。
综上所述，王玉春的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9800元，由王玉春负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 谷绍勇
审 判 员 王 朔
代理审判员 张 羽
二〇一八年二月二十七日
法官 助理 单海涛
书 记 员 武原野