广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初3530号
原告：广州传瑞教育科技有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：陈安安，执行董事。
委托代理人：李武俊，系广东正平天成律师事务所律师。
被告：广州乐丁宝教育信息咨询有限公司，住所地广东省广州市天河区中山大道东方一路14-30号首层自编26号之三铺，组织机构代码××。
法定代表人：胡格林。
原告广州传瑞教育科技有限公司（以下简称“传瑞公司”）诉被告广州乐丁宝教育信息咨询有限公司（以下简称“乐丁宝公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告传瑞公司的法定代表人陈安安及原告传瑞公司的委托代理人李武俊到庭参加了诉讼，被告乐丁宝公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告传瑞公司诉称：原告与业主签订了租赁合同，承租了位于天河区中山大道华港南街18号首层自编117房和三楼自编301房，用于从事幼儿教育。原告与被告于2015年7月3日签订《红蜗牛与创艺宝贝合作协议》，原告将所承租的位于华港南街18号首层自编117房和三楼自编301房中的第二、五、七课室转租给乙方使用，其中华港南街18号首层自编117房每月转租租金为10000元，华港南街18号首层自编117房的物业管理费、水电费、电话费等有关费用由被告承担。华港南街18号三楼自编301房中的第二、五、七课室每月转租租金为15000元，被告对三楼自编301房中的第二、五、七课室使用无需承担物业管理费、水电费等有关费用，被告需在租期内每月的5日前向原告支付租金及一楼117房的物业管理费、水电费等有关费用。根据协议第8条的约定，被告需在协议签订后10日内向原告支付一楼和三楼场地使用费一个月租金和与一个月租金相等的按金共计5万元。另一部分与一个月租金相等的按金25000元在不超过2015年10月31日前缴纳，但就另一部分与一个月租金相等的按金25000元被告至今未向原告缴纳。另根据协议第9条“由乙方主动在合约结束前提前60日以上提出终止合作的，押金不退还”之约定，被告未按协议约定按时缴纳另一部分与一个月租金相等的按金25000元，现又单方终止协议，被告未缴纳的按金应补缴给原告，作为承担违约责任的方式。被告从2016年1月10日起单方从华港南街18号搬出，但未支付租金，且一楼117房至今未交还钥匙给原告。三楼使用部分自2016年1月1日至2016年1月10日的租金为5000元。一楼117房的租金自2016年1月1日至今未交还钥匙，暂计至2016年3月1日，租金为20000元。一楼117房的物业管理费自2015年12月至今未交，暂计至2016年2月，物业管理费为1944元。一楼117房的水电费自2015年11月至今未交，暂计至2016年1月，水电费为1021元。原告已按协议约定履行了全部义务，被告严重违约，应由被告承担全部诉讼费。为维护原告合法利益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付按金25000元；2、被告向原告支付117房2016年1月1日至2016年8月31日的租金80000元，三层使用部分2016年1月1日至2016年1月10日的租金5000元；3、被告向原告支付原告已垫付的117房自2015年12月1日至2016年8月31日的物业管理费5832元；4、被告向原告支付原告已垫付117房自2015年11月1日至2016年1月10日的水电费1021元；5、被告向原告赔偿因被告强行锁门造成原告的经营损失50000元；6、被告承担本案全部诉讼费用。
被告乐丁宝公司未答辩且未提交证据。
经审理查明：原告提供的《房地产权证》（复印件）显示天河区中山大道华港南街18号首层及三层的权属人为广州华港房地产有限公司（以下简称“华港公司”）。
原告提供的原告法定代表人陈安安（承租人）与案外人华港公司（出租人）于2014年8月31日签订的《广州市房屋租赁合同》约定：华港公司向陈安安出租位于天河区中山大道路华港南街18号首层自编117房（以下简称“117房”）；建筑面积为108平方米；租赁期限为2014年9月1日至2019年12月31日等条款。原告提供的原告法定代表人陈安安（承租人）与案外人华港公司（出租人）于2014年9月15日签订的《广州市房屋租赁合同》约定：华港公司向陈安安出租位于天河区中山大道路华港南街18号三层自编301房（以下简称“301房”）；建筑面积为784.6083平方米；租赁期限为2014年11月1日至2019年12月31日等条款。原告称117房及301房以原告法定代表人名义签订租赁合同，但实际使用人为原告。
2015年7月3日，原告（甲方、红蜗牛儿童乐某乙中心天河公园店）与被告（乙方、创艺宝贝天河公园中心）签订《红蜗牛与创艺宝贝合作协议》（以下简称《协议》），约定：乙方在租赁期限内有权自由规划使用一楼经营场地；一楼物业管理费、水费、电费、电话费、网络费等日常场地使用费用，由乙方承担；实际物业管理费、水电费用根据物业管理处出具的通知单如实缴付；乙方按照实际租赁面积的108平方米（甲方与业主方租约面积）在每月5日前向甲方支付房租，每月金额为10000元；如因乙方未能按期缴纳相关费用，甲方被业主方收取滞纳金的，乙方须承担应付之责任；甲方在红蜗牛天河华港花园中心3楼提供三间固定的教室（第2、第5、第7课室），作为乙方在红蜗牛乐某乙中心进行【创艺宝贝】美术课程及相关活动的场所；针对三楼该部分场地的整体使用费用：房租、管理费、水费、电费、物业管理费、电话费、网络费等无需乙方承担；如因乙方未能按期缴纳相关费用，甲方被业主方收取滞纳金的，乙方须承担应付之责任；合约签订后10日内，乙方须向甲方支付一楼和三楼场地使用费1个月按金和1个月租金共计50000元；另一个月的按金（25000元）在不超过2015年10月31日前缴纳；如在2015年10月31号前未能全额缴纳按金，甲方可以终止合作并不退押金；以上合约期结束后，双方如不再续约，甲方需在合约终止后7日内无息退还全部押金；双方合作期限为一年，即2015年8月1日至2016年7月31日；由乙方主动在合约结束前提前60日以上提出终止合作的话，押金不退还等条款。在本案中，原告表示其向被告出租的为301房的其中三个房间以及117房。
现原告以被告擅自搬离等为由提起本案诉讼要求被告支付租金等。原告在本案中提交了以下证据：1、2016年1月10日蒋思华向广州市公安局天河区分局天园派出所报警的报警回执、原告出具的《工作证明》，《工作证明》内容为蒋某为原告的幼儿教育老师。2、曹某出具的《情况说明》以及曹某与原告的《劳动合同》，《情况说明》内容为2016年1月10日被告想从301房搬离，被告要锁住原告公司大门，几个前来报名的学员家长被吓跑等等。上述证据1、2拟证明被告单方终止协议将办公设施从301房搬离遭阻拦时，被告强行锁住原告大门，导致几个前来报名交费的学员家长被吓跑，造成原告经营损失。3、广东航丰物业管理有限公司华港花园分公司（以下简称“航丰公司”）出具的《缴款通知》三张，内容为：客户名称为117#广州传瑞教育科技有限公司；2015年12月管理费为648元，2015年11月电费为555.26元，2015年11月水费为10.69元；2016年1月管理费为648元，2015年12月电费为231.94元，2015年12月水费为42.77元；2016年2月管理费为648元，2016年1月电费为180.73元，2016年1月水费为0元。4、航丰公司出具的发票两张，内容分别为收到原告2016年2月至4月的管理费1944元及2016年1月至3月的代收电费181.74元。拟证明已由原告代垫的117房的物业管理费、水电费共2965元应由被告承担。在本案中，原告称除上述垫付凭证外无法提供其他垫付凭证，并表示代收电费发票中的2016年1月至3月电费是指117房1月1日至1月10日的电费，因为1月10日被告已搬离，故此后无产生电费，《缴款通知》中所指的117房的1月电费是1月1日至1月10日产生的电费。5、原告的老师跟学员家长的微信聊天记录截图，内容为被告在2016年1月10日上午301房的课取消等。6、被告在其微信公众号发布的通知，内容为被告从1月20日起在新中心上课等。上述证据4-6拟证明被告在2016年1月10日搬离等等。7、原告跟客户的微信聊天截图和过往客户的收费单据，聊天记录内容为客户打算报名等，收费单据显示费用为19000元等。证明被告在2016年1月10日强行对原告上锁，造成原告经营损失约5万元。8、原告拍摄的租赁场所照片，显示117房为关门状态，117房门口张贴有“创艺宝贝”等字样。拟证明被告承租的117房和三楼的三个教室于2016年1月10日已搬空。9、2016年9月5日原告的法定代表人（甲方、转租方）与案外人薛某（乙方、承租方）签订的《房屋转租协议》，约定：甲方将117房108平方米转租给乙方使用，场地转租期为2016年9月1日至2019年8月30日等等。拟证明原告已将117房在2016年9月1日对外转租，原告称其在2016年8月31日收回117房。10、案外人汪某好名下的卡号为62×××67账户2015年7月1日至2016年8月31日期间的历史明细清单，显示胡*林于2015年7月12日向汪某好转账50000元，于2015年9月22日向汪某好转账25000元，于2015年10月28日向汪某好转账25000元，于2015年11月25日向汪某好转账25000元，于2015年12月23日向汪某好转账25000元。原告称汪某好为其股东，胡*林为被告的法定代表人胡某，上述证据拟证明被告每月支付301房的其中三个房间以及117房的租金25000元，被告自2016年1月1日起拖欠租金。
在本案中，原告表示：被告于2016年1月10日搬离，双方没有办理交接手续；原告于2016年1月10日收回301房，于2016年8月31日收回117房；被告搬离时没有对301房上锁，因此原告自行收回；被告对117房上锁，因此原告直至2016年8月31日才正式收回117房；301房及117房的租金被告均交至2015年12月31日，被告此后未支付任何租金；被告交付117房物业管理费至2015年11月30日，水电费交至2015年10月31日；原告实际收取了押金25000元，按合同约定，原告有权没收押金；押金实际上属于违约责任，但是被告在签订《协议》后欠付25000元的押金，所以原告要求被告支付，因被告提前终止合约，押金不予退还；关于原告主张被告赔偿经营损失的依据，因为2016年1月10日被告不愿意履行合同并进行闹事，并将301房进行上锁，被告当天的行为影响了原告的经营，而且当天本来有几个客户打算来报名，但因看到被告的行为就没有签约，原告估算经营损失为5万元，但原告不申请审计经营损失。
2016年10月31日，本院到航丰公司进行调查。航丰公司的工作人员表示：该司分别于2016年1月5日、1月10日两次开具《放行条》，其中2016年1月10日的《放行条》分别有“创艺宝贝”和“红蜗牛”的法定代表人陈安安的盖章、签名；2016年9月20日，该司收到华港公司开具的《知会函》告知该司117房的业主由“陈安安”变为“薛某”，即现在实际使用人“小皇子”的法定代表人；该司不清楚117房在2016年1月10日至2016年9月期间的营业状态；原告提交的《缴款通知》为该司开具，117房缴纳了2016年1至7月的物业管理费，8月未交；水电费只交纳了2016年1月至6月的，7月和8月未交。航丰公司另向本院提交了《放行条》及发票、发票开具网页截图多张。其中2016年1月10日的《放行条》显示住址为117房，申请放行原因是搬出，物品包括电脑、电视机、沙发、课桌、杂物，备注部分有“创艺宝贝”印章及“陈安”的签名，并手写“同意”。发票及发票开具网页截图显示：原告支付了117房2016年1至7月的物业管理费每月648元；2015年12月的水费42.77元；2015年12月的电费231.94元；2016年1-3月的电费181.74元；2016年4月的电费38.16元；2016年5月的电费200.82元；2016年6月的电费238.97元。本院另就现场拍摄照片多张，其中117房门口可见“小皇子”招牌。原告对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，表示《放行条》中“陈安”为原告的法定代表人签名，2016年1月10日被告要求搬离，原告要求其补齐押金25000元，被告当时不同意补齐，因此双方产生纠纷，最后在警察协调下，原告同意被告搬离，被告将其放置在117房的物品全部搬走，但被告没有交还钥匙，因此117房一直没有收回，被告搬离117房时原、被告未对相关责任进行约定。
本院认为：《协议》是原、被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告双方均应依约自觉履行。
关于原告要求被告支付按金25000元的诉请。《协议》约定：合同签订后10日内，乙方须向甲方支付一楼和三楼场地使用费1个月按金和1个月租金共计50000元；另一个月的按金（25000元）在不超过2015年10月31日前缴纳；双方合作期限为一年，即2015年8月1日至2016年7月31日；由乙方主动在合约结束前提前60日以上提出终止合作的话，押金不退还。原告称被告仅支付25000元按金。因支付按金系被告的义务，被告应对已付按金承担举证责任，现被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，本院对原告上述主张予以采信。如上所述，可认定被告于2016年1月10日搬离，被告已构成违约并应按约承担按金50000元由原告没收的违约责任。原告按照上述合同约定要求被告向其支付按金25000元并予以没收具有合同依据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付租金的诉讼请求。原告提供301房的其中三个房间以及117房给被告使用，被告应按约定向原告支付使用上述房屋期间的租金。原告主张其于2016年1月10日收回301房的其中三个房间，被告于2016年1月10日搬离117房且对117房上锁，原告在2016年8月31日自行收回117房。根据本院到航丰公司所作的调查以及航丰公司提供的2016年1月10日的《放行条》，原告的法定代表人于2016年1月10日在《放行条》上签名同意被告搬离117房，《放行条》上注明搬离的物品包括电脑、电视机、沙发、课桌、杂物，原告亦确认被告已于2016年1月10日将其放置在117房的物品全部搬走。《中华人民共和国合同法》第一百一十九第一款规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。根据上述法律规定，在原告同意被告搬离以及被告已实际于该日将其物品全部搬走的情况下，原告应采取适当措施防止损失的扩大，原告现以被告未交还钥匙为由要求被告支付117房2016年1月10日之后的租金缺乏依据，也有违公平原则。另根据航丰公司出具的发票及发票开具网页截图，117房在2016年4月之后有产生电费，原告称被告于2016年1月10日搬离，原告于2016年8月31日才收回117房，也与常理不符。综上，原告要求被告支付117房2016年1月10日之后的租金的诉请依据不足，本院对此不予支持。支付租金系被告的义务，被告应对已付租金承担举证责任，现被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，本院对原告主张被告自2016年1月1日起拖欠租金的事实予以采信。因此，被告应向原告支付2016年1月1日至1月10日期间承租301房其中三个房间的租金4838.71元（15000元÷31天×10天），以及2016年1月1日至1月10日期间承租117房的租金3225.81元（10000元÷31天×10天），即被告应向原告支付的租金总额为8064.52元（4838.71元＋3225.81元）。对于原告超出上述数额的诉讼请求，本院依法依予以驳回。
关于原告要求被告支付117房的物业管理费及水电费的诉讼请求。《协议》约定：一楼物业管理费、水费、电费、电话费、网络费等日常场地使用费用，由乙方承担。原告按照《协议》约定要求被告支付117房的物业管理费及水电费并无不当。根据本院到航丰公司所作的调查以及航丰公司提供的发票，原告已支付117房2016年1月的物业管理费及水电费。原告表示其提交的发票中2016年1月至3月的电费是指2016年1月1日至1月10日期间的电费，如上所述可认定被告于2016年1月10日搬离117房，发票中2016年1月至3月的电费181.74元与《缴款通知》中所列117房的1月电费180.73元基本相符，且该电费亦低于117房电费发票显示的2015年12月电费231.94元。综上，本院对原告有关其已垫付117房1月的管理费648元及2016年1月1日至1月10日期间的电费180.73元主张予以合理采信，被告应按《协议》约定向原告支付117房2016年1月1日至1月10日期间的物业管理费209.03元（648元÷31天×10天）元及电费180.73元。对于原告超出上述数额的诉讼请求，本院依法依予以驳回。
关于原告要求被告赔偿经营损失的诉讼请求。原告未能提供证据证明被告造成其实际经营损失，亦未举证证明其经营损失的具体金额，且原告没收的按金已可弥补其部分损失，因此对原告上述诉请本院依法予以驳回。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州乐丁宝教育信息咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州传瑞教育科技有限公司支付按金25000元；
二、被告广州乐丁宝教育信息咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州传瑞教育科技有限公司支付租金8064.52元；
三、被告广州乐丁宝教育信息咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州传瑞教育科技有限公司支付物业管理费209.03元；
四、被告广州乐丁宝教育信息咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州传瑞教育科技有限公司支付电费180.73元；
五、驳回原告广州传瑞教育科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3637元，由原告广州传瑞教育科技有限公司负担3001元，由被告广州乐丁宝教育信息咨询有限公司负担636元。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 叶汉杰
人民陪审员 刘小兰
人民陪审员 黎粤花
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 梁怡筠