广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初（一）字第29号原告游静玲。委托代理人陈兵，安徽事茂律师事务所律师。（特别授权）委托代理人李义，广西正泰和律师事务所律师。（特别授权）被告苏泉竹。第三人游静梅。原告游静玲诉被告苏泉竹民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法组成由代理审判员乔栎静担任审判长，人民陪审员杨金兰、唐雪梅参加的合议庭，追加游静梅作为本案第三人参加诉讼，于2015年5月7日公开开庭进行了审理。书记员罗瑛担任法庭记录。原告游静玲的委托代理人陈兵、第三人游静梅到庭参加了诉讼。被告苏泉竹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告游静玲诉称，2011年10月10日，原告与被告签订《抵押借款合同》一份，约定原告向被告提供借款350000元，借款期限为2011年10月10日至2012年10月9日，借款利率为月息1.5％，每月10日前借款人支付利息，同时被告自愿以位于柳州市雅儒路西四巷6号盛庭苑4栋2单元3-2号房屋作抵押担保，2011年10月11日双方办理了房屋抵押登记手续。合同签订后原告便委托游静梅向被告苏泉竹支付了借款。借款到期后，被告向原告提出想继续使用借款，双方的权利义务继续按照原《抵押借款合同》执行，原告表示同意。被告按照合同约定支付利息至2014年9月9日，之后的利息没有支付。原告经过多次催要，被告均不履行还款义务。原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求判决：1、被告归还原告借款本金350000元，支付利息15750元（利息计算方法：350000元×1．5％×3个月=15750元，利息从2014年9月9日起暂计算至2014年12月9日，2014年12月9日以后的利息以月息1.5％为基础计算至借款完全清偿时止）；2、被告支付违约金10500元（违约金暂从2014年10月10日计算至2014年12月9日，2014年12月10日以后按照每日万分之五（即每日175元）的标准计算至借款还清曰止）；3、被告支付原告实现债权的律师代理费16250元；4、原告对被告所有的位于柳州市雅儒路西四巷6号盛庭苑4栋2单元3—2号房屋享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用（含保全费、公告费）由被告承担。原告游静玲对其陈述的事实在法定期限内提交如下证据：1.《抵押借款合同》1份，原件，2.《借据》1份，原件，证据1、2拟证明原、被告存在借款的事实及抵押担保范围；3.《个人业务凭证》1份，原件，4.《情况说明》1份，原件，证据3、4拟证明原告按合同约定履行了出借款项的义务；5.《明细对账单》1份，打印件加盖公章，拟证明借款合同期满以后，原、被告双方同意延长期限，被告也按月支付利息；6.《他项权利证书》1份，原件，拟证明被告自愿以柳州市雅儒路西四巷6号盛庭苑4栋2单元3-2号作为借款抵押，并办理登记，担保范围包括本金、利息等费用；7.《委托代理合同》1份，原件，8.《发票》1份，原件。证据7、8拟证明原告为实现债权实际支付代理人16250元；9.《律师收费标准》2份，复印件，证明原告支付的律师费符合国家相关标准。被告苏泉竹在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。第三人游静梅陈述称，同意原告诉讼请求。第三人游静梅在法定期限内未提交证据。经庭审质证，对于原告提交的证据，第三人均无异议。本院认为，原告提交的证据，客观真实，与本案有关联系，本院予以采纳。综合全案证据，本院确认以下事实：2011年10月10日，原、被告签订《抵押借款合同》，其中约定，被告向原告借款350000元，借款期限从2011年10月10日起至2012年10月9日止，月利率1.5%，利息可直接支付给出借人或由出借人指定的代收人；若被告不按期归还本金及利息，从逾期之日起每日支付本金的万分之五支付违约金；被告以其位于柳州市雅儒路西四巷6号盛庭院4栋2单元3-2号房屋作为担保，担保范围包括本金、利息、违约金、律师费等费用。同日，被告出具《借据》一份交由原告收执，其中载明，今借到游静玲350000元，具体事项按抵押借款合同内容执行。同日，第三人通过其在中国工商银行账号为95×××51账户向被告在该行账号为62×××35账户转账350000元。次日，被告以登记在其名下的位于柳州市雅儒路西四巷6号盛庭苑4栋2单元3-2号房屋为原告办理他项权证，证号为柳房他证字第E00592**号，他项权利种类为抵押，债权数额为350000元。2014年12月15日，原告与安徽事茂律师事务所签订《委托代理合同》，其中约定原告委托该所律师代理案涉纠纷，并交纳律师代理费16250元。2014年12月16日，第三人出具《情况说明》一份，其中载明其接受原告的委托向被告转账350000元作为借款。后原告又委托其按月收取被告支付的利息。在本案审理过程中，原告与第三人均认可出借人为原告，借款人为被告，只是通过第三人账户向被告足额转账支付，每月利息由第三人收取；原告主张被告已支付2014年9月9日之前的利息，故本案利息按月利率1.5%计算，从2014年9月9日开始计算至本金付清之日止，违约金从2014年10月10日开始计算至本金付清之日止。以上事实还有本院的庭审笔录等书证附卷为证。本院认为，债务应当清偿，合法的债务关系受法律保护。本案中，苏泉竹于2011年10月10日向游静玲借款350000元的事实，有苏泉竹向游静玲出具的《借据》、《抵押借款合同》、《个人业务凭证》、《情况说明》及庭审笔录为凭，而苏泉竹经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对游静玲的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由苏泉竹自行承担，故本院确认被告苏泉竹欠原告游静玲350000元借款未归还的事实成立。对于利息的支付，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案中，原、被告在《抵押借款合同》中约定月利率为1.5%，原告在庭审中主张被告一直支付利息，故诉请利息从2014年9月9日开始计算至本金付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。对于违约金的支付，借贷合同当事人既约定借款利息又约定违约金的，违约金和利息之和不得超过按银行同期同类贷款利率四倍计算的利息。本案中，原告诉请违约金从2014年10月10日开始计算至本金付清之日止，每日按本金万分之五计算，但因本院已支持原告诉请的2014年9月9日开始至本金付清之日止期间的利息，故对于2014年10月10日开始至本金付清之日止期间的违约金，因与利息之和已经超过银行同期同类贷款利率四倍，故对于超出的部分，本院不予支持。对于律师代理费的支付，原、被告在《抵押借款合同》中约定，被告应承担实现债权的律师费用，且原告对本案律师费的支出提交了《委托代理合同》及《发票》为证，故对于原告要求被告支付本案律师费的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请要求以抵押物行使优先受偿的问题。被告自愿以其所有的位于柳州市雅儒路西四巷6号盛庭院4栋2单元3-2号房屋为本案借款提供抵押担保并办理他项权证，并约定担保的范围包括借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等费用，故原告因被告借款逾期未还，要求就抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、javascript：SLC（12418，24）最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告苏泉竹向原告游静玲偿还借款350000元、利息及违约金（利息以350000元为本金，利率按1.5%计，从2014年9月9日开始计算2014年10月9日止；利息与违约金之和以350000元为本金，利率按银行同期同类贷款利率四倍计，从2014年10月10日计算至本金付清之日止）。二、被告苏泉竹向原告游静玲支付本案律师代理费16250元。三、原告游静玲对被告苏泉竹所有的位于柳州市雅儒路西四巷6号盛庭院4栋2单元3-2号房屋（他项权证号：柳房他证字第××号）在上述一、二项债权内享有优先受偿权。案件受理费7188元，公告费700元，共计7888元（原告已预交），由被告苏泉竹负担。上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判长乔栎静人民陪审员杨金兰人民陪审员唐雪梅二〇一五年七月六日书记员罗瑛附法律规定：《中华人民共和国民法通则》第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。