连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初2325号
原告：陈文平，女，1967年11月25日生，汉族，住连云港市海州区。
被告：连云港广盛元房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路93号。
法定代表人：王路平，该公司董事。
委托代理人：王海波，公司董事。
原告陈文平与被告连云港广盛元房地产开发有限公司（以下简称广盛元房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈文平到庭参加了2017年4月21日、2017年4月26日、2017年8月29日的诉讼，被告广盛元房地产公司的委托诉讼代理人王海波到庭参加了2017年4月21日、2017年4月26日的诉讼。2017年8月29日，被告广盛元房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈文平向本院提出诉讼请求：１.判令被告支付违约金91266元（自2011年11月30日计算至2017年3月20日）；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2010年8月17日与被告签订商品房买卖合同，价款为214878元，并约定被告于2011年11月30日交付房屋，如逾期交房，按购房款总价8%支付逾期年租金。被告未按期交付房屋，应依法承担违约责任。为维护合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告广盛元房地产公司答辩称，原告应提供具有法律效力的证据证明其诉求。2012年底左右将涉案的房屋移交给了深圳市尖莎咀百货有限公司连云港分公司，按照原、被告合同违约部分，我方只承担移交尖莎咀百货公司之前的延期交房责任，之后的责任我方不承担。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本案原告为证明其诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、购房发票、《尖莎咀百货商铺使用合同》等证据，被告未能提供证据。本院组织双方当事人进行了质证。
本院经审理认定事实如下：2010年8月17日，原告陈文平（买受人）、被告广盛元房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：陈文平购买广盛元房地产公司开发的连云港市新浦区（现海州区）通灌北路87号国际商务大厦A楼2193号商业营业用房，建筑面积16.64平方米，单价12913.4元，总价款为214878元。付款方式：首付款114878元，余款人民币100000元于2010年9月17日前付清。出卖人应当在2011年11月30日前依据国家和地方人民政府的有关规定将具备经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、如出卖人逾期交房，出卖人按合同第八条规定的最后交付期限的第二天作为该商铺移交尖莎咀百货的起始日即《尖莎咀百货商铺使用合同》第三条的起始日。不承担其他违约责任。如逾期3年仍未达到交房条件，出卖人按商铺总价8%支付逾期年租金。合同还就其他事项作了约定。合同签订后，原告交付全部购房款214878元。
原告至今未收到涉案房屋，亦未取得涉案房屋的产权证书。现涉案房屋由第三方维港汇在使用，并非深圳市尖莎咀百货有限公司连云港分公司。
诉讼中，被告称2012年10月份左右交付涉案房屋，涉案房屋是2012年底经验收的，2012年底左右将涉案的房屋移交给了深圳市尖莎咀百货有限公司连云港分公司，但其均未能提供证据证明。同时，被告认为“如逾期3年仍未达到交房条件，出卖人按商铺总价8%支付逾期年租金”中的“如逾期3年仍未达到交房条件”指的是未验收超过3年。
另查明，2010年8月，陈文平（产权方）与深圳市尖莎咀百货有限公司连云港分公司（使用方）签订《尖莎咀百货商铺使用合同》，主要内容：第三条产权方自愿将位于广盛元国际商务大厦——尖莎咀百货的二层2193号商铺交给使用方无偿使用三年，使用期自商铺竣工验收合格后交付使用方使用即2011年11月30日起至2014年11月29日止。第四条使用期限届满后，产权方继续委托尖莎百货对商铺进行统一营运管理，管理年限为12年。本合同一式叁份，产权方、使用方、开发商各执一份，自签订之日起生效，具有同等法律效力。该合同还对双方遵守条款等其他事项进行了约定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。
关于合同约定的“如逾期3年仍未达到交房条件，出卖人按商铺总价8%支付逾期年租金”中的“如逾期3年仍未达到交房条件”的理解问题，本院认为，纵观原、被告双方签订的《商品房买卖合同》全文及该约定明确写在合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中，即出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用时的处理方式，显然，“如逾期3年仍未达到交房条件”指的是逾期3年仍未交付房屋的。
本案中，原告按约支付了全部购房款214878元，但至今未能收到涉案房屋，亦未取得涉案房屋的产权证书。被告未能提供证据证明其于2011年11月30日按约向原告交付涉案房屋，亦未能提供证据证明其向深圳市尖莎咀百货有限公司连云港分公司移交了涉案房屋，被告已经构成违约，故被告应承担逾期交房的违约责任。被告应按商铺总价8%支付逾期年租金的标准支付原告违约金91178.92元（自2011年12月1日起至2017年3月20日，共计1936天，214878元*8%÷365天*1936天）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告连云港广盛元房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈文平违约金91178.92元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2080元，由被告连云港广盛元房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 员 刘永红
人员陪审员郭家民
人民陪审员 刘 莹
二〇一七年九月十三日
书 记 员 沈 笑
法律条文和上诉须知
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行