上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初62988号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区科苑路XXX号。
负责人：钟泉，行长。
委托诉讼代理人：张洁，女。
委托诉讼代理人：陆诚吉，男。
被告：上海万朝贸易有限公司，住所地上海市崇明县。
法定代表人：戴钢强，执行董事。
被告：戴钢强，男，1969年7月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行与被告上海万朝贸易有限公司(以下至判决主文前简称“上海万朝公司”)、戴钢强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理，原告上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行的委托诉讼代理人张洁、陆诚吉到庭参加了诉讼，被告上海万朝公司、戴钢强经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行诉称，2015年5月25日，原告与被告上海万朝公司签订《流动资金借款合同》约定：被告上海万朝公司向原告借款人民币1,000万元短期流动资金贷款，借款期限为2015年6月18日至2016年6月17日；合同项下贷款利率按贷款发放时原告贷款基准利率(5.07%)+213BPS计算，为固定年利率7.2%；逾期罚息利率按计收罚息日使用的贷款执行利率加收30%(7.2%*1.3=9.36%)执行；原告有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；原告对借款人不能按期支付的利息，自逾期之日起，按约定的预期罚息利率按实际逾期天数计收复利。贷款已经到期，借款人未按期还本付息构成违约，借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担原告为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于各种其他应付费用。合同签订后，原告于2015年6月18日向被告上海万朝公司发放了贷款。同日原告与被告戴钢强签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定，被告戴钢强以其名下位于双流路XXX号XXX-
XXX层房产抵押给原告，为在2015年5月25日至2018年5月25日期间发生的被告上海万朝公司向原告融资最高额不超过1,600万元的范围内承担抵押担保责任。上述抵押已于2015年6月15日办理了抵押登记，登记证明号为长XXXXXXXXXXXX.原告于2015年6月18日向被告上海万朝公司发放的1,000万元短期流动资金贷款在此最高额抵押担保范围内。被告上海万朝公司未按约定履行还款付息义务，构成违约。原告诉至本院，请求判令：1、被告上海万朝公司归还原告借款本金1,000万元、截至2017年6月30日的利息1,714,800元以及自2017年7月1日起至实际清偿之日止的逾期利息(按《流动资金借款合同》约定计算)；2、确认原告对被告戴钢强名下坐落于上海市长宁区双流路XXX号XXX-
XXX层房屋享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由二名被告承担。
被告上海万朝公司、戴钢强未应诉答辩。
原告提供以下证据材料：
证据1：《流动资金借款合同》，证明原告与被告上海万朝公司之间的借款合同关系及其相关约定；
证据2：《借款凭证》，证明原告已按约向被告上海万朝公司发放了贷款；
证据3：原告官网公布的基础利率截屏，证明原告与被告上海万朝公司之间的借款合同确定执行的利率标准；
证据4：《最高额抵押合同》，证明被告戴钢强与原告之间抵押合同关系；
证据5：《房地产登记证明》(证明号：长XXXXXXXXXXXX)，证明原告与被告戴钢强已依法办理抵押登记手续。
被告上海万朝公司、戴钢强未发表质证意见
被告上海万朝公司、戴钢强未提供证据。
本院经审理查明，2015年5月25日，原告与被告上海万朝公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《流动资金借款合同》，约定原告给予被告上海万朝公司1,000万元的短期流动资金贷款，借款期限为自2015年6月18日至2016年6月17日。合同项下贷款利率按贷款发放时原告贷款基准利率(5.07%)+213BPS计算，为固定年利率7.2%，按季结息；如贷款逾期，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收30%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同日，为担保上述《流动资金借款合同》项下被告上海万朝公司义务的履行，被告戴钢强与原告签订编号为ZDXXXXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，以被告戴钢强名下位于上海市长宁区双流路XXX号XXX-
XXX层房产做抵押，担保范围为被告上海万朝公司向原告在2015年5月25日至2018年5月25日期间发生的最高额不超过1,600万元的债务本金以及相应的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、手续费、及其他实现债权的费用。《最高额抵押合同》签订后，上述抵押物依法于2015年6月15日办理了抵押登记，最高债权限额为1,600万元。2015年6月18日，原告向被告上海万朝公司放款1,000万元。2016年6月17日上述贷款到期，被告上海万朝公司违约未履行全部还本付息义务。
另查明，截至2017年6月30日，被告上海万朝公司尚欠原告贷款本金1,000万元，利息1,714,800元。
本院认为，原告与被告上海万朝公司签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已依约发放了贷款，但被告上海万朝公司未能按约如数还款，已经构成违约，应承担违约责任。被告戴钢强作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了最高额抵押登记，故应对其上述债务在最高额1,6000万元范围内承担相应的抵押担保责任。被告上海万朝公司、戴钢强经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海万朝贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行借款本金1,000万元；
二、被告上海万朝贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行截至2017年6月30日的利息1,714,800元，以及自2017年7月1日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本金和利息11,714,800元为基数，利率按《流动资金借款合同》约定的利率计算)；
三、如被告上海万朝贸易有限公司届期不履行本判决第一至第二项付款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行有权以被告戴钢强所有的位于上海市长宁区双流路XXX号XXX-
XXX层房产为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额1,600万元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权限额的部分归被告戴钢强所有，不足部分由被告上海万朝贸易有限公司继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92,088.80元，由被告上海万朝公司、戴钢强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
人民陪审员 乐新祥
人民陪审员 黄玉娟
二〇一八年一月八日
书 记 员 董晓筠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。