河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛民终字第3319号
上诉人（原审原告）：焦臣乐，男，汉族，1978年3月10日生。
委托代理人：王建国，河南见地律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：田光才，男，汉族，1950年8月28日生。
委托代理人（特别授权）：孙亚伟，偃师市城关第二法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：赵中和，男，汉族，1963年3月28日生。
被上诉人（原审被告）：李雪桃，女，汉族，1963年9月28日生。系赵中和之妻。
上诉人焦臣乐与被上诉人田光才、赵中和、李雪桃案外人执行异议之诉纠纷一案，焦臣乐于2015年7月3日向偃师市人民法院提起诉讼，请求判令：依法终止对标的物的执行；依法确认执行标的物归焦臣乐所有；诉讼费用由田光才、赵中和、李雪桃承担。原审法院经审理，于2015年9月18日做出（2015）偃民一初字第00162号民事判决。宣判后，焦臣乐不服原审判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月22日公开开庭进行了审理。上诉人焦臣乐及其委托代理人王建国，被上诉人田光才及其委托代理人孙亚伟到庭参加了诉讼，被上诉人赵中和、李雪桃经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原审法院审理查明：2013年3月18日，原审法院受理田光才诉赵中和、李雪桃民间借贷纠纷一案，同年4月27日，原审法院作出（2013）偃民八初字第37号判决：赵中和、李雪桃于判决书生效之日起5日内偿还田光才欠款200000元及利息（利息按月利率2%计算，自2013年2月7日计算至判决确定还款之日）…。判决书生效后，田光才于2013年5月31日申请执行。案件执行中，原审法院于2014年5月22日作出（2013）偃法执字第321号执行裁定书，裁定查封了赵中和位于河北省高碑店市白沟镇白涿公路东侧名人芙蓉花园东区5号楼B单元502室的一套房产。焦臣乐于2015年4月13日以所查封的房产是其通过中介公司购买赵中和的，并已将全部房款35万元支付给赵中和，只是当时因为资金紧张没有将房产过户为由，向原审法院提出执行异议，要求原审法院解除查封，使其尽早过户，物归原主。执行中，经原审法院审查认为：焦臣乐提出执行异议所提交的证据不能证明该房屋已由其合法占有，依据最高院相关规定，其异议理由不能成立，于2015年5月30日作出（2013）偃法执异字第321-1号执行裁定：驳回案外人焦臣乐的异议。焦臣乐不服该裁定，遂于2015年7月3日向原审法院起诉。在诉状中焦臣乐称“焦臣乐与赵中和、李雪桃之间的房屋买卖是通过中介公司马某购买，并支付中介费8000元，且于2013年12月13日通过王志峰网银将全部房款35万元转给赵中和，又在当地公证处进行了公证，后即入住，双方未签订书面买卖合同，执行的标的物自2010年12月已存在事实上的房屋买卖关系。一直以来在该小区缴纳物业、治安、卫生等费用”，并提交了相关证据：1、2013年12月13日，王志峰通过网上银行转给赵中和35万元。田光才对其质证意见为，该转款行为是王志峰和赵中和之间的来往，不能证明是焦臣乐的购房款；2、2010年12月13日赵中和给焦臣乐出具的35万元的收条：“今收焦臣乐买房转账款（350000元整）叁拾伍万元整，转账时间2010年12月13日”，田光才对其质证意见为，收据不真实，不予认可；3、2015年1月7日物业公司的关于焦臣乐在该小区居住的证明“兹证明我小区居民焦臣乐，男，身份证号：13282919780310361X自2010年12月起在我小区居住至今，房屋坐落于高碑店市白沟镇涿白公路东侧名人芙蓉园东区5号楼B单元502室。该房屋的原房主为赵中和、李雪桃夫妇，焦臣乐自购买后便一直居住该房屋内。2015年1月7日（物业公司章）”。此外还有2012年4月11日物业公司综合收费收据三张。田光才对其质证意见为，该证明不真实，赵中和的房产2013年已经被执行，物业公司是知道的，2015年再出具此证明没有任何法律效力，收费收据只能证明其在该小区居住，不能证明其购买了赵中和的房子。4、王志峰证明材料：“我是河北省任丘市金氏旺摩托车配件有限公司的财务人员，我公司经理张林元的亲戚焦臣乐要买房，买房人叫赵中和，房子在河北省高碑店市白沟镇涿白公路东侧名人芙蓉园东区5号楼B单元502室，房款35万元人民币。2010年12月13日焦臣乐与赵中和签订了房屋买卖协议，因为金额很大需要转账，焦臣乐不方便操作，便委托我借用我的名义并使用我的网银，在当天给赵中和的账户上转款35万元人民币进行购房”。田光才对其质证意见为，一方面证人没有到庭，是否是其真实意思表示不清楚，另一方面王志峰与焦臣乐有恶意串通的嫌疑，不予认可；5、马某证人证言：“2010年5月-2011年11月，我是河北省高碑店市白沟镇花园中介人员，我在2010年12月13日经手了一幢房屋中介买卖，买房人叫焦臣乐，卖房人叫赵中和，房子在河北省高碑店市白沟镇涿白公路东侧名人芙蓉园东区5号楼B单元502室，房款350000元人民币，焦臣乐交中介费是现金8000元人民币，在当日焦臣乐与赵中和签订了房屋买卖协议，我做了中介。特此证明，马某，2015年1月10日”。田光才对其质证意见为马某没有证据证明其是所谓的中介公司职员，其说收取赵中和中介费8000元出具的有收据，但其不能提供收据存根，赵中和亦不能提交8000元中介费票据，对该证人证言不认可；6、（2010）高证民字第837号公证书一份，“兹证明赵中和（男，一九六三年三月二十六日出生，现住白沟镇名人芙蓉花园东区5号楼B单位502室，身份证住址：河南省偃师市岳滩镇西容村12组，身份证号码××、李雪桃（女，一九六三年九月二十八日出生，现住白沟镇名人芙蓉花园东区5号楼B单位502室，身份证住址：河南省偃师市岳滩镇西容村12组，身份证号码××）于二〇一〇年十二月十三日来到我处，在我面前，在前面的《委托书》上签名”。委托书内容：“委托人赵中和、李雪桃，受委托人焦臣乐。委托人系夫妻关系，欲出售河北省高碑店市白沟镇涿白公路东侧名人芙蓉园东区5号楼B单元502室的房屋，该房屋所有权证编号字第985646号，建筑面积150.40平方米。因二人准备回河南老家，故全权委托焦臣乐代办以下委托事项：1、洽谈出售价格；2、收取房款；3、签订房屋买卖协议；4、办理房屋过户登记手续；5、办理与出售上述房屋相关的所有事项。受委托人为此所签订的相关文书我们均予以承认，并自愿承担一切法律后果。委托人无权转委托。委托期限一年，自2010年12月13日至2011年12月12日止。委托人赵中和、李雪桃”，证明焦臣乐购买赵中和的房产经过当地公证机关公证。田光才对其质证意见为，因赵中和、李雪桃是外地人，该公证书写明是对《委托书》公证，只能证明赵中和、李雪桃委托焦臣乐卖房。焦臣乐提供的诉争房产的房产证上房屋所有权人仍为赵中和。另查明，焦臣乐提出执行异议后，原审法院于2015年4月13日对其的询问中称“我是通过网银将购房款35万元转给王志峰，王志峰又通过网银转给赵中和，这两笔手续是在银行一块办理的，紧挨着办的（2016年12月13日当天）”。
原审法院认为：焦臣乐提交的公证书是焦臣乐和赵中和、李雪桃的真实意思表示，应予以确认。但公证的内容是因赵中和、李雪桃回老家，委托焦臣乐卖其所住房产，该公证只能证明赵中和、李雪桃委托焦臣乐为其卖房，并非是对双方买卖合同的公证；焦臣乐与赵中和买卖房产是否签订买卖合同，焦臣乐的说法与证人马某证言及王志峰证明材料相互矛盾，且焦臣乐和马某均不能提供中介费8000元的任何证据；关于购房款的支付，既然焦臣乐购买赵中和房产，完全可以直接将款转给赵中和，没有必要将款转给王志峰，再由王志峰转给赵中和，此说法显然有悖常理，且与王志峰说法不一致；同样，赵中和出具的收款条，也不能真实反映其卖房的事实；至于焦臣乐提供的诉争房产所在小区物业公司证明、物业缴费收据、焦臣乐持有赵中和房产证均不能证明焦臣乐购买了赵中和的房产。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案件诉争房产至原审法院查封时仍登记在赵中和名下，系赵中和所有的财产。综上，焦臣乐提出的执行异议不能成立，其请求应予驳回。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥解释》第九十条、第三百一十二条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回焦臣乐的诉讼请求。案件诉讼费200元，由焦臣乐承担。
焦臣乐不服原审判决，向本院提起上诉称：1、原审法院认定事实错误，焦臣乐已经完全履行中介购房、交款、公证、入住等购房手续，仅仅没有及时办理过户，就宣布买卖房屋无效，完全是错误的认定。2、原审法院适用法律错误，本案应全面适用法律。原审判决认定事实错误，适用法律错误，请求撤销原审判决，改判支持焦臣乐的诉讼请求。
田光才答辩称：原审法院作出的（2013）偃法执异字第321-1号执行裁定书，查明案件事实清楚，程序合法。赵中和、李雪桃与焦臣乐之间并不存在事实上的房屋买卖关系。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求依法维持原判。
赵中和、李雪桃未到庭答辩。
二审经审理查明的事实与原审判决认定事实基本一致。另查明：1、2010年12月13日当天，焦臣乐的妻子张瑞芝通过其中国农业银行沧州分行的银行卡（62×××18）分两次向其姐姐张瑞苓在该行的银行卡（62×××10）转款31万元，张瑞苓通过该银行卡分两次向王志峰的银行卡（62×××16）转款35万元，王志峰通过该银行卡向赵中和的银行卡（62×××18）转款35万元。二审审理中，张瑞苓、王志峰均出庭作证，证明上述转款行为系替焦臣乐支付的购房款。2、王志峰与赵中和之间除该笔银行转款外，并无其他经济往来。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，焦臣乐购买赵中和、李雪桃的房屋，但没有签订购房合同，焦臣乐将房款交付赵中和、李雪桃并实际占用诉争房屋，但没有办理过户登记手续，关于没有办理过户登记手续的原因，原审法院对诉争房产进行查封后，焦臣乐向原审法院提出执行异议时，主张“当时因为资金紧张没有将房产过户”，故由此可以看出，焦臣乐对于所购买房产未办理过户登记手续存在过错，原审法院依据已经生效的（2013）偃民八初字第37号民事判决查封河北省高碑店市白沟镇白涿公路东侧名人芙蓉花园东区5号楼B单元502室房产，对于焦臣乐提起的执行异议之诉不予支持，并无不当。综上，上诉人焦臣乐的上诉请求及理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定部分事实不清，但处理结果并无不当，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人焦臣乐负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郏文慧
审 判 员 邱平平
代理审判员 杨献民
二〇一六年七月十八日
书 记 员 任 君