广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初3100号
原告：保利（海陵岛）房地产开发有限公司，住所地：广东省阳江市海陵镇南村大王山西侧（南海一号副馆）。
法定代表人：刘文生，该公司董事长。
委托代理人：黄志豪，广东粤宏律师事务所律师。
委托代理人：阮永华，广东粤宏律师事务所律师。
被告：陈象润，男，，汉族，户籍所在地：阳东县，经常居住地：东莞市。
被告：彭美琴，女，，汉族，户籍所在地：阳东县，经常居住地：住东莞市。
原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司诉被告陈象润、彭美琴商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司的委托代理人黄志豪到庭参加诉讼。被告陈象润、彭美琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司诉称：2014年11月13日，原告与两被告签订编号为2014110832号《商品房买卖合同》及补充协议书，约定原告将位于阳江市海陵岛十里银滩西区F区7幢903号房产出售给被告。按照合同约定，被告应于2014年11月13日前付清首期款108823元,应于2015年5月13日付清二期款217645元，应于2015年11月13日付清余款217645元。但被告未能按照约定支付购房款，至起诉之日，被告仅支付首期款及二期房款的一半。二被告的行为令原告无法实现订立合同的目的，构成根本违约。根据《商品房买卖合同》第七条第一款第二项的约定以及原、被告双方签订的保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议第十二条第三款第一项的约定，原告有权解除合同，并要求被告按20%支付违约金及律师费；另原告有权在被告已经支付的购房款中扣除违约金。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与二被告于2014年11月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号2014110832）及《商品房买卖合同》补充协议；2、判令二被告向原告支付违约金108822.6元，原告可优先在被告已支付的购房款中扣除该部分违约金；3、判令被告向原告支付本案律师费6500元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告陈象润、彭美琴没有答辩。
经审理查明：2014年11月13日，原告（××）与二被告（××）签订编号为2014110832号《广东省商品房买卖合同》。主要约定：原告将位于阳江市海陵岛十里银滩西区保利·银滩F区7幢903号房出售给二被告；该商品房为预售商品房，按套出售，总价款544113元；付款方式及期限：分期付款，首期房款人民币108823元整于2014年11月13日前付清；二期款人民币217645元整于2015年5月13日前付清；剩余款人民币217645元整于2015年11月13日前付清。买受人逾期付款的违约责任（第七条）：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交付期限：出卖人应当在2016年7月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2014年11月13日，原告（作为甲方）、二被告（作为乙方）双方签订保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议，补充协议主要载明：关于“买卖合同”第七条“乙方逾期付款的违约责任”：无论乙方以何种方式付款，只要乙方逾期付款，则甲方无需催告即有权解除合同，乙方按累计应付款的20%向甲方支付违约金。
二被告于2014年10月3日支付了定金20000元、于同年11月9日支付88823元作为首期房款，2015年月17日支付房款115290元作为二期房款，但剩余的二期、三期房款共320000元至今未付。原告经多次催促被告履行合同的付款义务无果，遂于2016年8月9日诉至本院，请求如诉称。
另查明，二被告在编号为2014110832号《广东省商品房买卖合同》中预留的地址为东莞市长安镇健逸天地豪庭B座502房，联系电话为135××××7888；二被告无到庭提供送达地址。
再查明，原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司为本案支出律师代理费6500元
以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、原告营业执照、资质证书、客户付款情况说明书、广东增值税普通发票以及本案的庭审笔录等为证。经综合分析，本院予以认定。
本院认为：原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司与被告陈象润、彭美琴在平等、自愿、协商一致的基础上签订《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。被告没有按照合同的约定履行支付保利·银滩F区7幢903号房的购房款义务，属违约行为，应承担违约责任。被告逾期付款的起算时间，从2015年11月13日起算，至起诉之日已超过90天，原告依据原、被告双方的约定，请求解除原、被告双方签订的合同编号为2014110832号《商品房买卖合同》及保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议，理据充分，本院予以支持。上述房屋《商品房买卖合同》及其补充协议解除后,原、被告双方应相互返还从对方所取得的财产，原告应退还购房款224113元给被告，原告可另行处理阳江市海陵岛保利·银滩F区7幢903号房。因被告逾期付款期间超过90日，原告请求二被告支付违约金108822.6元，本院查明逾期未付购房款金额320000元，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及补充协议的约定，被告应支付违约金为：320000元×20%=64000元。原告请求二被告支付律师代理费6500元，有增值税发票予以证实，理据充分，本院予以支持。被告陈象润、彭美琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司与被告陈象润彭美琴签订的合同编号为2014110832号《商品房买卖合同》及相应的保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议；
二、限原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内退还购房款224113元给被告陈象润、彭美琴；
三、限被告陈象润、彭美琴在本判决生效之日起十五日内支付违约金64000元给原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司；
四、限被告陈象润、彭美琴在本判决生效之日起十五日内支付律师代理费6500元给原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9200元，由被告陈象润、彭美琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 敖国德
人民陪审员 梁诗晓
人民陪审员 梁孔成
二〇一六年十一月十日
书 记 员 童小虎