江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民终字第00187号
上诉人（原审被告）丁某甲。
上诉人（原审被告）丁某乙。
二被告委托代理人朱文静，江苏相诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈某。
委托代理人高传亮，泗阳县临河法律服务所法律工作者。
委托代理人邵杰，泗阳县临河法律服务所法律工作者。
上诉人丁某甲、丁某乙因与被上诉人陈某析产纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（2014）泗民初字第0971号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，于2015年12月14日在本院第七法庭公开开庭。上诉人丁某甲、丁某乙及其委托代理人朱文静，被上诉人陈某及其委托代理人邵杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈某原审诉称，××××年××月份，原告与丁某甲结婚，丁某甲系被告丁某乙养女，原告为上门女婿。2009年9月，原、被告将被告丁某乙原有的77㎡平房拆除重建，翻建成现在上下两间两层楼房，约220㎡，建房时原告与被告丁某甲共同出资，原告购买砖瓦、木料、水泥、黄沙，并支付工钱。被告丁某乙仅出资2万元和原房屋拆下的碎砖头。在原告与被告丁某甲离婚庭审中，被告丁某甲、丁某乙提出异议，认为房屋不是原告与被告丁某甲夫妻共同财产，因房屋翻建后无房产登记档案，原、被告三人系共同生活的，房屋属于三人共有，原告要求依法分割。请求判决二被告支付共有财产折价款15万元，并承担本案诉讼费。
丁某甲原审辩称，房屋是属于丁某乙个人所有，与原告及被告丁某甲无关，原告的请求不能成立。
丁某乙原审辩称，被告丁某乙与被告丁某甲不是父女关系，原告所诉的房屋属于被告丁某乙个人财产，是被告丁某乙拆除老房屋后，自己出资建造的，与原告及丁某甲无关。原告也不是上门女婿，请求驳回原告的诉讼请求。
原审法院审理查明：2006年原告陈某与被告丁某甲经人介绍建立恋爱关系，同年10月举行结婚仪式并同居生活。此后，原告陈某、被告丁某甲与被告丁某乙共同生活。2009年5月，原、被告将位于泗阳县来安街道办丁家沟碾西组约77㎡的房屋拆除重建。重建后房屋为两上两下、起脊房屋、厨房两间及院落，房屋建筑面积约为230㎡。2013年11月，原告陈某与被告丁某甲因离婚纠纷诉至原审法院，该案审理中，因讼争的房屋涉及被告丁某乙的利益，原审法院未作处理。位于泗阳县来安街道办丁家沟居委会碾西组20号房屋经原审法院委托宿迁市钟吾房地产评估咨询有限公司评估，价值为366600元，原告陈某支付评估费3750元。原告陈某与被告丁某甲、丁某乙就上述房屋分割问题协商未果，因而成讼。
原审法院认为：共有人对共有的不动产或者动产享有所有权。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案原、被告共同生活期间建设讼争的房屋，房屋应属于原、被告共有。现双方就分割问题无法达成一致意见，考虑到原房屋的产权属于被告丁某乙所有，而原告陈某无法提供证据证明实际出资的数额，结合房屋的评估价值，位于泗阳县来安街道办丁家沟居委会碾西组的房屋及院落归被告丁某乙、丁某甲占有、使用、处分。酌情由被告丁某乙、丁某甲支付原告陈某房屋折价款90000元。依照《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：被告丁某甲、丁某乙于本判决生效后十日内向原告陈某支付90000元。案件受理费3300元，评估费3750元，合计7050元，由原告陈某负担3525元，由被告丁某甲、丁某乙负担3525元。
上诉人丁某甲、丁某乙不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判驳回被上诉人陈某的诉讼请求。其主要的上诉理由为：1、涉案房屋是丁某乙的个人财产，与丁某甲、陈某没有任何关系，不构成共有。该房屋所在的土地使用权属于丁某乙，该地块上原有的77㎡房屋也是丁某乙个人所有的财产。涉诉房屋是老房翻建而来，该翻建房的权利主体自然是继承了老房子的权利主体的。2009年翻建的230㎡房屋在规划建设时就属于丁某乙所有，且属于丁某乙房屋被拆迁后的拆迁补偿待遇。涉诉房屋是丁某乙用个人积蓄及拆迁征地的补偿款所建，建筑材料款、手工费均是丁某乙支付；2、房屋翻建时陈某与丁某乙不具有家庭身份关系，不是丁某乙家中的家庭成员，涉诉房屋不可能转化共有财产。2009年房屋翻建时，丁某甲未满20周岁，丁某甲与陈某之间只是同居关系，双方未形成法律意义上的夫妻关系。相应的，丁某乙与陈某之间也无法形成家庭成员的身份关系。即使陈某在翻建房屋过程中出资了，该出资行为要转化为对房屋的所有权也需要家庭成员之间共同生活、共同积累的家庭身份关系。但从翻建开始到结束，被上诉人始终均不具有这种身份关系。丁某甲与被上诉人于2011年才领取结婚证，即使将婚姻效力溯及到双方均符合结婚实质要件时，也只能溯及到××××年××月××日，此时房屋早已建设完毕，即使陈某与丁某甲结婚，也不能分割丁某乙的个人财产。更何况，被上诉人并未出资翻建该房屋；3、一审判决认定“原、被告将位于丁家沟碾西组月77㎡的房屋拆除重建”缺乏证据支持。一审判决列明的所有证据都不能证明上诉人、被上诉人共同拆除重建房屋的内容。被上诉人在一审中提交的喜薄、购物收据都是2012年10月12日从上诉人家中偷去的，收据实际上是丁某乙付款购买材料的单据；4、一审判决在并未查明各方构成共有关系的事实或法律依据的前提下，就直接适用《最高人民法院关于贯彻执行﹤民法通则﹥若干问题意见（试行）》第九十条的规定，按照共有关系对涉诉房屋进行分割，属于明显的法律适用错误；5、一审判决并未明确房屋折价款的计算方式，对于该房屋的实际价值、各方分割比例都未明确。一审判决未结合实际情况确定涉诉房屋的现值，而是机械使用明显过高的估价。估价机构作出的《房地产评估报告书》只是为委托方进行司法鉴定提供价值参考依据，不是直接确定本案房屋的实际价值。且该报告中估价前提是：该房地产能在公开市场上自由转让。涉诉房屋无法办理房产证、无法在公开市场上自由交易等因素均与估价报告的估价前提条件不符，应当据之降低房屋价格。一审判决违法反法定程序，未保障上诉人的举证权利。在一审时上诉人申请了翻建房屋时购买材料的材料商、承包建设的包工头及知道内情的邻居等多位证人出庭，但一审法院却以“时间不足”为由仅仅准许包工头一人出庭作证，其他证人都某拒绝出庭作证，侵害了上诉人的诉讼权利。
被上诉人陈某答辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，请予维持。
二审查明的事实与原审一致，本院予以确认。
经双方当事人确认，本案的争议焦点为：1、讼争的房屋是否应认定双方当事人的家庭共有财产？2、应如何分割？
针对上述争议焦点，上诉人二审提供如下证据：1、泗阳县公安局北京路派出所接出警登记表。旨在证明2012年10月份丁某甲第一次起诉离婚后，陈某到诉争房屋内将宅基地以及部分的购货票据盗走；2、包某、刘某等人出具的证明。旨在证明房子是包善明承建的，建房子时的材料是从刘某等人处采购的。上述的建房子的工钱以及购买材料的钱均是丁某乙一个人出的，与陈某无关；3、丁家沟居委会碾西组15位村民的证明。旨在证明丁某乙建房的款项来源于拆迁款和扶贫款，且陈某与丁某甲之前没有工作，建房子的钱全部由丁某乙出的；4、丁家沟居委会碾西组征地补偿明细表。旨在证明丁某甲与丁某乙的拆迁补偿款；5、申请证人丁某丙出庭作证。丁某丙旨在证明：讼争的房屋是丁某乙出资建造的，陈某与丁某甲没有出资建房。
对上诉人提供的上述证据，被上诉人陈某质证认为，证据1即派出所的接出警登记表与本案没有关联性；证据2：包善明出具的证明没有异议，但包善明与上诉人有亲属关系。刘某等人的证明的真实性合法性均没有异议，但材料款都是由陈某付给他们的；证据3不具有事实性；证据4所载明的拆迁补偿款是2004的，至建房时已全部用于生活了；证据5，因证人丁某丙系丁某乙的侄儿，对其证言不予认可。
对上述证据，本院认证如下：证据1-2虽具有真实性，但与本案待证实不具有关联性，故不具有证据效力；证据3-4因系复印件，其真实性本院无法核实，且亦与本案待证实不具有关联性，故不具有证据效力；证据5，因证人丁某丙系丁某乙的侄儿，双方有利害关系，且被上诉人对其证言的真实性不予认可，故本院对其证据效力不予确认。
本院认为，上诉人丁某甲、被上诉人陈某于2006年同居时虽未领取结婚证，但已举办婚礼（2011年2月双方补办结婚证），直至双方经法院判决离婚，均与上诉人丁某乙在一起共同生活，共同劳动，相互之间已形成稳固的家庭成员关系。由于争议的房屋系2009年重建，且陈某、丁某甲、丁某乙共同出力参与建造，又因双方当事人对此房屋的权属及份额没有特别约定，故讼争的房屋应属于家庭共同共有财产。被上诉人陈某与上诉人丁某甲离婚后，基于共同共有的家庭成员关系终止时请求分割该家庭共有财产的请求于法有据。因讼争的房屋经有资质的评估机构评估市值36.66万元，原审法院考虑到原房屋的产权属于丁某乙所有，而陈某无法提供证据证明其实际出资的数额，结合房屋的评估价值，确认讼争的房屋及院落归丁某乙、丁某甲占有、使用、处分，从而判决丁某乙、丁某甲酌情支付陈某房屋折价款90000元并无不当。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人丁某乙、丁某甲的上诉理由缺乏事实和法律依据，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2050元，由上诉人丁某乙、丁某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈泽环
审 判 员 吴永云
代理审判员 赵 青
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 李晓璇
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