广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初81号
原告：佛山市华建物业管理有限公司，住所地佛山市禅城区港口路26号九座二层，统一社会信用代码91440600193546375D。
法定代表人：温影华。
委托诉讼代理人：符妙青，系原告员工。
被告：陈愿明，女，1971年8月28日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
原告佛山市华建物业管理有限公司诉被告陈愿明物业服务合同纠纷一案,本院于2018年1月2日立案受理后依法适用简易诉讼程序于2018年1月17日公开开庭审理。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即缴交故意拖欠佛山市禅城区影荫路22号P5商铺的物业服务费、商业停车位使用费共计本金25634.08元及违约金22025.56元给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告2014年8月20日租赁了佛山市禅城区影荫路22号P5商铺，面积为207.81平方米。被告与业主约定，涉案商铺的相关物业服务费用由被告承担。同一天，被告与原告签订的《物业服务合同》，每月按建筑面积收取商铺物业服务费2.5元/㎡，约定由原告为禅城区影荫路22号P5商铺提供物业管理服务。原告与被告签订的《物业服务合同》第二条第五点约定：铺位前停车场实行有偿服务；第四条第四点约定：室外车辆停放场地使用费、车辆停放服务费：按物价部门的规定。被告通过其店铺内的车辆授权机，为其消费客人的车辆授权免费停放，但被告至今未向原告结算其消费客人2015年7月至2015年12月的停车位使用费。被告从2015年7月至2017年11月故意拖欠商铺物业服务费、车位使用费，原告多次电话通知、员工上门催缴、上门张贴书面催缴书函，被告仍未缴清。被告故意拖欠费用，欠费如下：商铺物业服务费：2016年1月-2017年11月：207.81㎡×2.5/㎡·月=519.53元/月，519.53元/月×23个月=11949.08元；商业停车场车位使用费：2015年7月—2015年12月：13685元；总计欠款本金：25634.08元。被告不履行双方签订的《物业服务合同》约定，不及时支付物业服务费、车位使用费，严重损害了原告的合法权益，造成原告在经济上蒙受损失。其拖欠的款项应按合同约定，以日计千分之一累计违约金给原告。
被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告企业营业执照、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。
欠费本金及违约金计算清单。证明被告拖欠涉案商铺的具体费用，以及计算违约金的标准和违约金额。
3、《租赁合同》。证明被告为涉案商铺的承租人，被告与商铺业主约定，涉案商铺的物业服务相关费用由被告承担。
4、《物业服务合同》。证明原告与被告签定了物业管理委托合同，约定被告承租商铺的物业服务费收费标准、商业广场停车位有偿使用、逾期付费的违约责任，被告有义务按时缴交物业服务相关费用及车位使用费。
5、车位使用费收据一张。证明被告消费客人的车位使用费，被告只交到2015年6月。
6、车位使用停放记录表。证明被告消费客人2015年7月1日—2015年12月期间在商业广场的停放记录。
7、收费价目牌监制表。证明原告管理的月亮湾商业停车场，车位使用费的收费标准。
8、缴款提示及上门催费照片。证明原告持续向被告催收欠费。
诉讼中，被告未提交证据。
经审查，本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据1系主体材料，本院经审查后予以确认；证据2虽为原告单方制作，但被告未到庭提出异议，本院予以确认；证据4、7有原件核对，本院对真实性予以确认；被告未到庭对原告提供的证据提出异议，本院对原告提供的其他证据真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年8月20日，案外人佛山市盈溢房地产有限公司（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订一份《租赁合同》，主要内容如下：1、甲方同意将位于佛山市禅城区影荫路22号月亮湾裙楼首层P5号铺租给乙方作商业使用（包括经市有关部门批准核发的经营项目），面积为207.81㎡；2、租赁期共八年，即从2014年8月20日起至2022年8月19日止；3、租赁期间的水费、电力增容、电费、物业管理费、修缮费用等全部由乙方自理；4、该物业在租赁期间，乙方应与物业公司签订物业管理合同，按时向物业管理公司交纳物业管理费；该物业门口的停车位，必须服从物业公司的安排并按规定交纳相关费用。
同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《物业服务合同》，主要内容如下：1、类型：铺位，坐落位置：佛山市影荫路22号月亮湾5号铺，建筑面积207.81平方米；2、乙方办公和业务往来车辆如需在铺位前的广场停放的，应依照相关规定有偿使用，并且遵守甲方有关广场停车场的管理规定；3、缴纳费用时间:从铺位交付锁匙之日起计算，交付锁匙时，缴交一个月的管理费；4、按建筑面积每月2.5元/平方米收取物业服务费。用于小区公共区域内公共秩序维护、清洁、绿化、共用设施的维护保养。公共区域的共用水、电费用按建筑面积分摊；5、室外车辆停放场地使用费、车辆停放服务费用：按物价部门的规定。车辆丢失、损坏甲方不负赔偿责任；6、每次交纳费用时间：每月10日至20日，统一委托银行代收；7、乙方违反协议约定，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交或提出诉讼，并从逾期之日起每天须支付1%的滞纳金。
原告庭审中陈述：被告欠缴涉案商铺物业服务费的期间为2016年1月至2017年11月，商铺商业停车位使用费的欠费期间为2015年7月-2015年12月，2016年以后因涉案商铺经营情况不佳，所以被告不再为客人支付车位使用费，而是由客人自行支付，故不再拖欠该部分费用。就车位使用费的收取，每个铺位都有相应的输出端口，涉案商铺对应的数据输出端口为E。涉案商铺2015年7月至12月拖欠的车辆场地使用费分别为：2077元、1975元、2153元、2339元、2475元、2666元。
另查明一：佛山市禅城区发展规划和统计局出具《佛山市禅城区车辆停放服务收费价目牌监制表》（存档编号B201307250084），对佛山市华建物业管理有限公司位于禅城区影荫路22号月亮湾广场露天停车场车辆停放的收费标准核定为：进入写字楼、商场等配套停车场（不含自动收费停车设施及室内专业停车场）停车不超过30分钟的免收机动车停放保管服务费；前两小时4元/辆；每增加1小时1元/辆/小时；24小时内最高限价15元/辆；不足1小时的按1小时计算，月保400元/辆/月。
另查明二：佛山市禅城区影荫路22号P5商铺的产权人为佛山市竞泽投资有限公司，房屋建筑面积207.81平方米。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《物业服务合同》系各方当事人的真实意思表示，合同及协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述合同及协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。
关于原告诉请的物业服务费。被告作为涉案商铺的使用人已实际享受原告提供的物业管理服务，协议约定，被告负有依约按时支付物业服务费的义务。原告主张被告欠缴2016年1月至2017年11月的物业服务费11949.08元，因被告未到庭对原告的相关诉请提出抗辩并提供反证，本院对原告的上述主张予以支持。
关于原告诉请的车辆场地使用费。《物业服务合同》中约定了室外车辆停放场地使用费、车辆停放服务费是有偿使用，收费标准按照物价部门的规定。原告按照政府指导的收费标准收取停车费合法有据，本院予以支持。原告提交的从涉案商铺专用的E端口导出的2015年7月-2015年12月的车辆场地使用情况表详细列举了从该端口出入车辆所持有的卡片号码及入场时间、出场时间，真实可信。且被告收取该份材料后并未对车辆场地使用情况提出异议，亦未提交支付相关费用的证据，故本院对原告提交的《车辆场地使用费情况表》予以采信。根据该份车辆场地使用费情况表计算可得，被告拖欠2015年7月至2015年12月车辆场地使用费合计13685元，原告主张合法有据，本院予以支持。
关于原告诉请的违约金。如前认定，被告拖欠物业服务费及车辆停放场地使用费的行为已构成违约，根据《物业服务合同》的约定，原告有权要求被告支付违约金。至于违约金的具体标准，合同约定为每日1%，该标准明显过高，以原告的实际损失为基础，综合被告的违约情况及过错程度，本院调整违约金为每日万分之五，原告主张超出部分，本院不予支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告陈愿明于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市华建物业管理有限公司支付佛山市禅城区影荫路22号P5商铺2016年1月至2017年11月物业服务费共计11949.08元及违约金（违约金以每月519.53元为本金，自欠费月的21日起按每日万分之五分段累计至清偿所欠物业费之日止，即2016年1月物业服务费的违约金自2016年1月21日起计，如此类推）；
二、被告陈愿明于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市华建物业管理有限公司支付佛山市禅城区影荫路22号P5商铺2015年7月至2015年12月车辆场地使用费13685元及违约金（违约金以每月欠缴的车辆场地使用费为本金，自欠费当月的21日起按每日万分之五分段累计至清偿所欠车辆场地使用费之日止，即2015年7月车辆场地使用费的违约金自2015年7月21日起计，如此类推）；
三、驳回原告佛山市华建物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，受理费496元，由原告负担96元，被告负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖 华
二〇一八年一月二十四日
书记员 余柔敏