大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初4783号
原告：中国民生银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区五五路4A号2层、13至16层。
负责人孔祥歌，该行行长。
委托诉讼代理人：马黎莉，辽宁东亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朴勇，辽宁东亚律师事务所律师。
被告：宋传建。
原告中国民生银行股份有限公司大连分行与被告宋传建金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马黎莉到庭参加了诉讼。被告宋传建经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告宋传建签订的编号为个房贷字第106012007802047《个人购房借款合同》。2、请求法院判令被告宋传建偿还原告贷款本金人民币106464.05元，给付截止到2016年6月14日所拖欠的利息6294.61元、罚息638.5元，并给付利息、罚息自2016年6月15日起至实际付清之日止。合计：113397.16元。3、请求法院判令原告对被告宋传建抵押的位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权。4、全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2007年11月26日，被告宋传建向原告提交《中国民生银行个人借款申请表》，申请14万元贷款。2007年11月26日，原告与被告宋传建签订了编号为个房贷字第106012007802047号《个人购房借款合同》，约定原告可向被告宋传建提供金额为14万元的贷款，贷款用于支付宋传建从大连胜通房屋开发公司处购买的，坐落于大连市甘井子区房产，房屋面积为78.82㎡。贷款期限自2007年12月29日至2027年12月28日，共240月。贷款年利率为6.6555%，逾期利率上浮50%，还款方式为等额本息还款。宋传建以坐落于大连市甘井子区房产作为抵押，为上述合同项下的贷款提供担保，并办理了抵押登记。原告向借款人发放了贷款并一次性划入大连胜通房屋开发公司指定账户中。该笔借款现未到期，但被告宋传建出现欠息行为，原告根据合同约定，要求宋传建提前清偿其借款及利息、罚息。原告现依法向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告宋传建经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：
2007年11月26日，被告宋传建填写《中国民生银行个人借款申请表》向原告申请借款。借款金额140000元，借款期限20年，以房产抵押担保，浮动利率，还款方式为按月等额本息、按月付息，借款用于购房。
2007年11月26日，原告（乙方/贷款人/抵押权人）与被告（甲方/借款人/抵押人）签订编号为个房贷字第106012007802047号《个人购房借款合同》，约定：借款金额:壹拾肆万元整。借款期限:240月，自2007年12月29日起至2027年12月28日止。借款用途：购买坐落于大连市甘井子区房屋。贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率7.83%）下浮15%确定年利率6.6555%。还款方式：按月等额本息还款法。罚息复利计收：乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的贷款利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；对甲方不能按时支付的利息，按罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定。贷款担保：由被告提供抵押担保，以坐落于大连市甘井子区房屋向原告提供抵押，抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。抵押财产的处分：与甲方协商，将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。违约责任：甲方连续第三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息的，乙方有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。
被告于2007年11月26日在个人借款凭证上签字确认，原告依约定于2008年1月10日向被告发放贷款140000元。
2010年5月21日，位于大连市甘井子区房屋在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记，原告已取得他项权证。
截至2016年6月14日，被告宋传建尚欠原告此笔贷款本金106464.05元，利息6294.61元、罚息638.5元，欠息合计6933.11元，欠款本息共计113397.16元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《中国民生银行个人借款申请表》、《个人购房借款合同》、个人借款凭证、个人贷款放款通知书、房屋他项权证、贷款结算明细、被告身份信息，以及原告陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，双方之间的借款及抵押担保关系成立。双方当事人所签订的上述合同依法生效后，双方均应按合同的约定履行其义务。原告依约向被告提供贷款，被告理应依约按时偿还贷款本息，截至2016年6月14日，被告尚欠原告此笔贷款本金106464.05元，利息6294.61元、罚息638.5元，其拖欠本息的行为已构成违约，因被告违约导致合同目的不能实现，现原告要求解除与被告签订的《个人购房借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告偿还贷款本金106464.05元,给付截至2016年6月14日所拖欠的利息6294.61元、罚息638.5元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告给付利息、罚息自2016年6月15日起至实际付清之日止的主张，本院认为应计算至本判决确定的给付之日止。关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的主张，因双方当事人在合同中对抵押物的抵押权有约定，并且在房屋登记部门进行抵押登记，取得了房屋他项权证，抵押程序符合法律规定，抵押权合法有效，本院予以支持。被告宋传建经本院公告传唤，期限届满后未到庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司大连分行与被告宋传建签订的编号为个房贷字第10602007802047号《个人购房借款合同》；
二、被告宋传建于本判决生效之日起10日内偿还原告中国民生银行股份有限公司大连分行借款本金106464.05元；
三、被告宋传建于本判决生效之日起10日内支付原告中国民生银行股份有限公司大连分行截至2016年6月14日的利息6294.61元、罚息638.5元，合计6933.11元；
四、被告宋传建于本判决生效之日起10日内按签订的《个人购房借款合同》中约定的利率标准，支付原告中国民生银行股份有限公司大连分行自2016年6月15日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息；
五、原告中国民生银行股份有限公司大连分行对被告宋传建所有的位于大连市甘井子区房屋折价或者拍卖、变卖的价款在《个人购房借款合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告中国民生银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2570元，由被告宋传建负担；公告费850元，由被告宋传建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙海英
人民陪审员 王莉军
人民陪审员 辛淑芹
二〇一七年五月十六日
书 记 员 高 玉