重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初5773号
原告:重庆小康物业有限责任公司，住所地重庆市江北区洋河花园73号，统一社会信用代码91500105202856894F。
法定代表人：姜宁，董事长。
委托代理人：傅国珍，女，1968年10月27日出生，汉族，该公司员工，住重庆市渝北区。
被告:鲍捷，男，1959年2月23日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告重庆小康物业有限责任公司与被告鲍捷物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重庆小康物业有限责任公司的委托代理人傅国珍到庭参加诉讼。被告鲍捷经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告重庆小康物业有限责任公司诉称，被告系原告进行物业服务的重庆市江北区洋河花园富乐园小区的业主。原告自2009年起对该小区服务至今。被告却自2012年4月1日起至2016年3月31日未向原告交纳物业服务费。其中2012年4月1日至2012年6月30日的物业服务费为157.16平方米×0.9元×3个月=424.2元；2012年7月1日至2013年2月28日被告申请了空置房屋，所以原告按半价收取，物业服务费为157.16平方米×0.45元×8个月=565.6元；2013年3月1日至2016年2月29日该房屋有人居住，按全价收取157.16平方米×0.9元×36个月=5090.4元；2016年3月1日至2016年3月31日，因小区业委会向业主派发了每户50元的收益，故该月的物业服务费为157.16平方米×0.9元-50元=91.4元，所以被告共计欠付物业服务费6171.6元。被告还欠付原告2012年4月1日至2016年3月31日的电梯费1200元。其中电梯费每户每月30元，2012年7月1日至2013年2月28日没有计算电梯费。因该小区电费是原告代被告垫付后再向被告收取，故被告尚欠原告2015年12月1日至2016年3月31日电费680.4元（1260度×0.54元）。因被告未按时交纳物业服务费、电梯费，按照合同约定应按每日千分之三的标准计算违约金，但原告只酌情主张违约金500元。综上，原告诉请法院，请求判令：1、被告向原告支付2012年4月1日至2016年3月31日的物业服务费6171.6元、电梯费1200元；2、被告向原告支付2015年12月1日至2016年3月31日的垫付的电费680.4元；3、被告向原告支付未按时交纳物业服务费与电梯费的违约金500元；4、本案的诉讼费、公告费由被告承担。
被告鲍捷未答辩。
经审理查明，被告是重庆市江北区洋河花园X号X-X、X-X房屋业主，该房屋建筑面积为156.89平方米，被告于1998年7月入住。原告是具有物业服务壹级资质的物业服务企业。2009年5月19日，原告与重庆洋河花园业主委员会签订了一份《洋河花园住宅小区物业服务合同》，合同约定该小区业主委员会委托原告对小区实施物业管理服务事宜，合同期限为2009年5月1日至2014年4月30日。2014年5月1日至2014年11月30日，原告继续在该小区服务。2014年11月，原告与重庆洋河花园业主委员会再次签订《洋河花园住宅小区物业服务合同》，合同期限为2014年12月1日至2019年4月30日。上述两份合同原告均至重庆市江北区房屋管理局进行了备案。两份合同均约定了洋河花园小区的业主委员会委托原告进行物业服务管理的相关事宜。两份合同约定了被告应付物业服务费、电梯费的相关标准：多层住宅自2010年1月1日起按0.9元/月/平方米计算收取；电梯费多层住宅按30元每月每户计算。2009年签订的合同约定，物业服务费由小区业主每月25日前向原告交纳当月物业服务费及相关费用，若未能按时如数交纳的，应按所欠金额每日千分之三的标准向原告支付违约金。2014年签订的合同约定，物业服务费由小区业主在每月30日前交纳当月的物业服务费和相关费用，若未能按时如数交纳的，应按所欠金额每日万分之三的标准向原告支付违约金。在两份合同签订后，原告自2009年5月对洋河花园小区进行了物业服务至今。被告最后交纳电费时间为2015年11月，此时电表指数为59058；2016年3月被告电表指数为60318；该期间电费单价为0.54每度。原告代被告垫付了上述期间的电费。2016年4月1日，原告向被告邮寄了物业服务费及电梯费、电费的催费函。
上述事实，有《洋河花园住宅小区物业服务合同》、资质证书、业委会的证明、电费发票、缴费收据、缴费通知书、登记信息查询结果、物业服务合同备案证明、入住合约、中国邮政快递详情单、催费函以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与重庆洋河花园业主委员会签订的两份物业服务合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议的约定享有权利、承担义务。原告作为洋河花园小区提供物业服务的物管企业，为被告提供了相关物业管理服务。原告对小区共用部分、共用配套设施及相关场地实施了物业管理服务活动，表明其履行了物管企业的主要管理义务。2015年5月1日起至2015年11月30日，原告实际为洋河花园小区提供物业服务，被告作为小区业主，接受了原告的物业服务，就应向原告支付相应的物业管理服务费。原告要求2012年7月1日至2013年2月28日物业服务费按半价收取及2016年3月1日至2016年3月31日的物业服务费减少50元，不违反法律规定，本院予以准许。故被告应向原告支付2012年4月1日至2016年3月31日的物业服务费为156.89平方米×0.9元×3个月（2012年4月1日至2012年6月30日）+156.89平方米×0.45元×8个月（2012年7月1日至2013年2月28日）+156.89平方米×0.9元×36个月（2013年3月1日至2016年2月29日）+（156.89平方米×0.9元-50元）（2016年3月1日至2016年3月31日）=6162.84元。对原告要求被告交纳2012年4月1日至2016年3月31日的物业服务费6171.6元的诉讼请求，本院支持6162.84元。对原告要求被告交纳电梯费的诉讼请求，本院认为，在原告与重庆市洋河花园业主委员会签订的两份物业服务合同中均约定了被告应按照每月30元的标准交纳电梯费，故被告应交纳2012年4月1日至2016年3月31日电梯费30元/月×40个月=1200元（2012年7月1日至2013年2月28日不计算电梯费）。对原告要求被告交纳2012年4月1日至2016年3月31日电梯费1200元的诉讼请求，本院予以支持。
同时，原告垫付了被告2015年12月1日至2016年3月31日电费（60318-59058）×0.54元=680.4元，被告应自行承担自身电费，对原告要求被告交纳上述期间电费680.4元的诉讼请求，本院予以支持。
至于原告要求被告支付逾期交纳物业服务费、电梯费的违约金的诉讼请求，本院认为，被告未按时向原告交纳物业服务费，应承担相应的违约金。按照合同约定，被告应分别按每日千分之三、每日万分之三的标准计算出的违约金高达15000余元，现原告酌情主张2012年4月1日至2016年3月31日的违约金500元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百四十四条，《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告鲍捷于本判决生效之日起三日内支付原告重庆小康
物业有限责任公司2012年4月1日至2016年3月31日的物业服务费6162.84元、电梯费1200元。
被告鲍捷于本判决生效之日起三日内支付原告重庆小康
物业有限责任公司2015年12月1日至2016年3月31日垫付的电费680.4元。
被告鲍捷于本判决生效之日起三日内支付原告重庆小康
物业有限责任公司2012年4月1日至2016年3月31日逾期交纳物业服务费、电梯费的违约金500元。
驳回原告重庆小康物业有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，公告费800元，共计825元，由被告鲍捷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交
上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 江 英
代理审判员 吴善浩
人民陪审员 郭 敏
二〇一六年十一月十二日
书 记 员 刘 培