福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初575号
原告：闽侯融侨置业有限公司，住所地福州市闽侯县.
法定代表人：林文镜，职务董事长。
委托诉讼代理人：卢锋奇，福建瑞权律师事务所专职律师。
被告：郑小平，男，1979年10月21日出生，汉族，住福建省福清市.
原告闽侯融侨置业有限公司与被告郑小平商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢锋奇律师到庭参加诉讼，被告郑小平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闽侯融侨置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除闽侯融侨置业有限公司与郑小平签订的合同编号为20120160207的《商品房买卖合同》；2.依法判令郑小平应配合闽侯融侨置业有限公司共同到闽侯县房地产交易管理所办理上述《商品房买卖合同》项下预购商品房预告登记的注销手续；3.依法判令郑小平向闽侯融侨置业有限公司支付违约金6684.56元；4.依法判令郑小平应赔偿闽侯融侨置业有限公司因本案所发生律师代理费10000元；5.本案诉讼费由郑小平承担。事实和理由：2012年8月16日，闽侯融侨置业有限公司与郑小平签订的《商品房买卖合同》，由郑小平向闽侯融侨置业有限公司购买位于闽侯县南屿镇旗山路3号“旗山文城三期”项目第6#楼13层1208单元号商品房，建筑面积为79.43平方米，总价款为668456元。合同第六条约定郑小平应于定购协议签订当日支付定金5万元，郑小平应于定购协议签订之日起15日内支付不少于房款总额的30%的购房款（含定金）计200537元整，第二期20%的购房款计133691元整应于2012年12月17日前付清；第三期30%的购房款计200537元整应于2013年6月17日前付清；余款20%的购房款计133691元整应于2013年12月17日前付清；合同第七条第1点第（2）项约定，郑小平如未按本合同约定的时间付款，逾期超过90日后，郑小平在闽侯融侨置业有限公司书面催告15日后仍未支付应付款的，闽侯融侨置业有限公司有权解除合同。闽侯融侨置业有限公司解除合同的，郑小平按累计应付款的1%向闽侯融侨置业有限公司支付违约金。合同还对双方其他权利义务作了约定。郑小平向闽侯融侨置业有限公司支付购房定金5万元及预购房款150537元。2012年8月30日，闽侯融侨置业有限公司到闽侯县房地产交易管理所办理了上述预购商品房的预告登记手续。2012年12月29日，郑小平又向闽侯融侨置业有限公司支付购房款133691元。由于郑小平未依约如期向原告支付第三期购房款200537元，第四期购房款133691元，闽侯融侨置业有限公司于2015年3月18向郑小平发出【旗山文城三期6号楼13层1208单元购房款支付催告函】，通知郑小平自本函件发出之日起15日内一次性向闽侯融侨置业有限公司支付剩余所有购房款334228元及已产生的违约金113464元。否则闽侯融侨置业有限公司将依约解除合同并追究郑小平的违约责任，由此产生的律师费、诉讼费等费用均由被告承担。但郑小平仍置之不理，且被告不按约定收房及办理产权证。闽侯融侨置业有限公司认为，上述《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法、有效合同，双方均应严格按照合同的约定履行。因郑小平至今未向原告支付已到期的剩余购房款334228元，其行为已构成根本违约，那么，闽侯融侨置业有限公司依约有权解除《商品房买卖合同》，郑小平应按累计应付款的1%即6684.56元向闽侯融侨置业有限公司支付违约金，闽侯融侨置业有限公司因此而支付律师费等也均应由郑小平承担。此外，郑小平应配合闽侯融侨置业有限公司共同到闽侯县房地产交易管理所办理上述《商品房买卖合同》项下预购商品房预告登记的注销手续。鉴此，根据《合同法》等相关法律、法规的规定，特向法院提起诉讼，恳请依法判准闽侯融侨置业有限公司的上列诉请，以维护闽侯融侨置业有限公司的合法权益。
郑小平未出庭亦未向法庭提交书面答辩意见。
闽侯融侨置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：1.闽侯融侨置业有限公司证据均提供了原件供核对，本院对闽侯融侨置业有限公司证据的真实性予以确定。2.根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月17日，闽侯融侨置业有限公司与郑小平签订了《旗山文城三期定购协议书》。2012年8月16日，闽侯融侨置业有限公司与郑小平签订《商品房买卖合同》（合同编号：20120160207）及附件，《商品房买卖合同》约定：郑小平购买闽侯融侨置业有限公司开发的福州市闽侯县南屿镇旗山路3号旗山文城三期项目6号楼13层1208单元商品房，购房总价款为人民币668456元。合同第六条约定郑小平应于定购协议签订当日支付定金5万元，郑小平应于定购协议签订之日起15日内支付不少于房款总额的30%的购房款（含定金）计200537元整，第二期20%的购房款计133691元整应于2012年12月17日前付清；第三期30%的购房款计200537元整应于2013年6月17日前付清；余款20%的购房款计133691元整应于2013年12月17日前付清；合同第七条第1点第（2）项约定，郑小平如未按本合同约定的时间付款，逾期超过90日后，郑小平在闽侯融侨置业有限公司书面催告15日后仍未支付应付款的，闽侯融侨置业有限公司有权解除合同。闽侯融侨置业有限公司解除合同的，郑小平按累计应付款的1%向闽侯融侨置业有限公司支付违约金。2012年8月30日，闽侯融侨置业有限公司到闽侯县房地产交易管理所办理了上述预购商品房的预告登记手续。截止至2012年12月29日，郑小平向闽侯融侨置业有限公司支付预购房款共计334228元。郑小平未依约如期向闽侯融侨置业有限公司支付第三期购房款200537元，第四期购房款133691元。闽侯融侨置业有限公司于2015年3月18向郑小平发出旗山文城三期6号楼13层1208单元购房款支付催告函，该催告函已由郑小平家属于2015年3月20日签收。闽侯融侨置业有限公司于2016年1月19日诉至本院。
本院认为，讼争《商品房买卖合同》及其附件均系双方当事人真实意思表示，内容于法不悖，均属有效。闽侯融侨置业有限公司已依约履行合同义务，郑小平未能按合同约定缴交第三期、第四期购房款。闽侯融侨置业有限公司也向郑小平进行了催告，被告仍未及时履行自己的义务。闽侯融侨置业有限公司诉请解除合同有事实及合同依据，符合法律规定，本院予以支持。依据《商品房买卖合同》第七条第1点第（2）小点的约定，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。本院认为，这里的累计应付款应为累计的需支付而未依约支付的款项，并非指全部购房款，故应按334228元计算违约金为3342.28元。鉴于双方签订的《商品房买卖合同》及其附件并未约定律师费的承担，故本院对闽侯融侨置业有限公司要求郑小平承担律师费的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、解除闽侯融侨置业有限公司与郑小平于2012年8月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20120160207）；
二、郑小平应于本判决生效之日起十日内协助闽侯融侨置业有限公司共同到闽侯县房地产管理所办理上述《商品房买卖合同》项下预购商品房预告登记的注销手续；
三、郑小平应于本判决生效之日起十日内向闽侯融侨置业有限公司支付违约金3342.28元；
四、驳回闽侯融侨置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10484元，公告费260元，合计10744元，由郑小平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 妍
人民陪审员 黄美珠
人民陪审员 林 伟
二〇一六年八月十五日
书 记 员 高 芳
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。