广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民二初字第261号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行。
法定代表人：张石强，行长。
委托代理人：李文俊，可以律师事务所律师。
委托代理人：刘春玲，可以律师事务所助理律师。
被告：杨丹凤。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告杨丹凤金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李文俊到庭参加了诉讼。被告杨丹凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审后，经原告主动申请，本院准许双方当事人继续庭外和解。和解期间审限依法予以扣除。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行诉称：2010年12月17日，被告与杨雪峰在宜州市公证处办理了公证委托手续。2010年12月31日，杨雪峰代被告与潘志刚的代理人叶凤娟签订了柳州市柳邕路277－1号兆兴园18栋3单元4－1号房屋的买卖合同。2011年1月6日，杨雪峰代被告向原告申请个人住房贷款。2011年1月26日，杨雪峰代被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》编号：450150013—013—2011000400。其中约定：原告向被告提供29.4万元的贷款，贷款期限为300个月，被告采用等额本息还款法按月偿还贷款本息。同时，以位于柳州市柳邕路277－1号兆兴园18栋3单元4－1号房屋作为该笔贷款的担保，办理了抵押权登记手续。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠，经原告多次催收仍拒不归还。截止2013年5月20日，被告尚欠原告贷款本金281910.72元、利息6360.23元（利息计算截止2013年5月20日，以后利息按有关规定另行计付）。根据合同约定，原告可以提前解除合同。被告应当偿还全部贷款本息，并承担违约责任。基于上述原因，特提起诉讼，请求本院依法判决：1、解除原告与被告的签订的编号450150013—013—2011000400的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告归还原告贷款本金281910.72元、利息6360.23元（利息计算截止2013年5月20日，以后利息按有关规定另行计付）；3、被告承担本案的律师费13472元；以上2、3项费用合计：301742.95元；4、被告抵押给原告的位于柳州市柳邕路277－1号兆兴园18栋3单元4－1号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；5、被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、原告方营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明书一份（复印件）。证明原告诉讼主体的资格。
2、被告的一代身份证一份（复印件）。证明被告诉讼主体资格。
3、被告出具的《授权委托书》一份（委托期限2010年12月17日至2011年12月16日一年整）、由广西壮族自治区宜州市公证处开具的《公证书》及被告办理购房的委托人身份证明一份4页（复印件）。证明被告委托杨雪峰办理购房及向银行申请房贷的事实。
4、被告委托人杨雪峰与代理人叶凤娟于2010年12月31日与原告签订《柳州市二手房买卖合同》一份4页、叶凤娟身份证明、潘志刚身份证明、叶凤娟与潘志刚结婚证书、委托书（委托期限2010年11月30日至2011年11月29日一年）及由广西壮族自治区柳州市公证处出具的《公证书》一份6页（复印件）。证明（1）房主潘志刚与叶凤娟的关系；（2）房主潘志刚委托叶凤娟办理卖房的相关手续；（3）杨雪峰代被告与叶凤娟签订二手房买卖合同的事实。
5、2010年12月20日南丹县民政局出具的《证明》及2011年1月6日杨雪峰代被告签订的《个人婚姻状况声明》一份2页（复印件）。证明被告向原告借款时婚姻状况。
6、被告于2011年1月6日签订《中国建设银行个人住房借款申请表》一份2页（复印件）。证明被告向原告申请贷款的事实。
7、被告于2011年1月26日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份共29页。证明原告与被告之间的贷款合同关系。
8、被告签订的《个人贷款支付凭证》一份（复印件）。证明原告向被告履行了全部借款合同义务。
9、《房屋他项权证》一份（复印件）。证明被告办理房屋抵押登记的事实。
10、原告出具从2011年2月11日至2012年2月11日及2012年6月11日至2013年4月22日对账单一份2页（复印件）。证明被告多次拖欠的事实，没有忠实履行还款的义务。
11、原告出具的被告《个人贷款交易明细》及《贷款账户基本信息》一份（复印件）。证明截至2013年5月20日被告拖欠的本金、利息等相关信息。
12、2013年8月14日《收款收据》一份（复印件）。证明本案律师费13472元。
13、《贷款账户基本信息》一份（复印件）。证明截止到2013年8月14日被告所欠的本金281364.57元，利息为9713.84元。
被告杨丹凤未作答辩。
被告杨丹凤在举证期限内没有向法庭提供证据。
被告杨丹凤未到庭质证。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨丹凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院查明的法律事实与原告诉称一致，本院予以确认。另查明，截至2013年8月14日被告所欠的本金281364.57元，利息为9713.84元。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告杨丹凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，合法有效，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告杨丹凤借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同。故原告要求解除与被告杨丹凤签订的《个人住房借款合同》，并要求被告杨丹凤归还贷款本息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。广西可以律师事务所出具的收款收据足以证明原告已支付了律师代理费13472元，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告杨丹凤负担。柳州市柳邕路277－1号兆兴园18栋3单元4－1号房屋是被告杨丹凤用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告杨丹凤签订的编号为450150013—013—2011000400的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告杨丹凤归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款被告贷款本金281364.57元及相应利息（利息计算方法：截止2013年8月14日的利息为9713.84元；2013年8月14日至本院生效判决确定的履行期限之日止的利息按照编号为450150013—013—2011000400的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计算。）；
三、被告杨丹凤支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师代理费13472元；
四、若被告杨丹凤在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告杨丹凤抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行位于柳州市柳邕路277－1号兆兴园18栋3单元4－1号房屋拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用。
案件受理费5826元、公告费700元（原告已预交），由被告杨丹凤负担。
上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 吴勇智
人民陪审员 白克静
人民陪审员 吕 哲
二〇一四年七月八日
书 记 员 池一蓓
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”