新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）哈中民二终字第137号
上诉人（原审原告）：哈密粤顺交通实业发展有限公司，住所地：哈密市北交通宾馆四楼。
法定代表人：阿孜古丽·艾买提，经理。
委托代理人：李文军，新疆嘉峰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：孙洪建，男，汉族。
委托代理人：范卫兵，新疆新创律师事务所律师。
原审第三人：闫江泉，男，汉族。
原审第三人：康建平，男，汉族。
上诉人哈密粤顺交通实业发展有限公司（以下简称粤顺公司）因与被上诉人孙洪建、原审第三人闫江泉、康建平农业承包合同纠纷一案，不服哈密市人民法院（2014）哈市民二初字第357号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人粤顺公司的委托代理人李文军，被上诉人孙洪建及其委托代理人范卫兵，原审第三人闫江泉到庭参加诉讼，原审第三人康建平经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审查明，1997年l0月6日至1999年4月29日，新疆维吾尔自治区哈密交通开发总公司取得位于大泉湾骆驼圈子开发区哈密地区交通农场共计3195．2亩土地的使用权。2004年4月27日，交通公司与被告孙洪建签订《承包合同》一份，该合同约定：“甲方：哈密地区交通开发总公司，乙方：孙洪建，第一条，甲方将座落在骆驼圈子交通农场三分场葡萄地220亩和林带：上5井地4条林带（其中两条林带需要重新推林床栽树），暂由乙方管理，待土地另有承包后，该林带由新承包人管理。下5井地8条林带，由乙方管理，另有各种杂木树9345棵。荒地为上5井西边150亩也承包给乙方。土地、房屋及一切树木所有权归甲方，乙方只有土地使用权、经营管理权和承包受益权。乙方所承包的土地和其它建筑物进行环境改造时，需经甲方同意乙方可实施，合同期满后，作价给甲方。第二条、葡萄地220亩和荒地150亩的承包期为21年，从2004年4月27日起至2025年4月27日止。第三条、葡萄地和荒地前五年免交承包费，从第六年起乙方每年12月1日给甲方一次性缴纳承包费100元／亩。第四条、甲方向乙方提供三分场葡萄地职工宿舍6间房屋，240平方米，配套机井2口，变压器2台，跌落保险6个，机井房2个，配电盘包括闸刀2个，电表2个，电流接触器2个，热侏器2个，地里木杆、水泥杆、铁丝、按钮开关2个，照明线路（该线路为报废线路），无偿供给乙方使用，在使用过程中，如有被盗或损坏的一切由乙方负责赔偿；甲方向乙方提供具有配套设施的葡萄地220亩（其中15亩地没有木杆和铁丝）；第五条、乙方必须加强对土地的管理，及时中耕除草、培土、施肥、防治病虫害，所需费用由乙方承担；乙方有葡萄地的经营权，有产品的销售权；在承包期间，葡萄地范围内的空隙地，乙方应充分利用不得荒芜，结果收益归乙方，承包期满后，新栽果树及林带无偿移交甲方；在承包经营期间的设施如房屋、机井、变压器、配电盘、电表等维修费、材料费由乙方承担。合同履行期届满，乙方应将甲方所有保障物资如数交还甲方，物资能够继续使用，如有丢失或损坏照价赔偿；乙方承包经营期间的债权债务由乙方自行承担，属于社会治安等方面的地方性纠纷，甲方可以协助乙方出面帮助处理；第六条、如甲方无故终止合同，影响乙方经营，甲方负责赔偿乙方所投入的资金并承担本合同承包费总额的20％违约责任；乙方如不按时交纳承包费，乙方要按每日万分之二点一承担利息，同时甲方有权收回葡萄地及林带等其它设施，并单方终止合同，造成的损失甲方概不负责”。合同签订后，交通公司按约将上地交给被告进行耕种。被告按照合同约定按时向原告缴纳承包费。2006年1月5日，原告粤顺公司将交通公司兼并，由原告粤顺公司继续履行交通公司与被告签订的《承包合同》。因原告认为被告违反合同约定将土地转包，还擅自耕种土地发生争议，引起本案诉讼。2008年2月26日，被告将土地承包给第三人闫江泉，在2012年1月2日，粤顺公司给被告发通知一份，载明：“孙洪建，经我公司了解，你将承包我公司大泉湾交通农场上5井北200亩土地，于2008年转租、转包给闫江泉种植。按我公司承包合同规定，禁止将承包的土地转租、转包。为此，通知你于2012年3月30日前，将转租、转包的土地彻底收回”。被告接到粤顺公司的通知后，与第三人协商解除合同，双方没有达成一致意见，于2012年被告将第三人闫江泉起诉至大泉湾法庭，（2012）哈大民初字第67号民事判决书判令闰江泉与孙洪建合同无效，同时判令闫江泉交回承包的土地。闫江泉收到判决不服，提出上诉，后该案发回重审。原审在审理该案件过程中，在2013年被告将土地收回自行耕种，被告于2013年对该案向法院申请撤诉。承包的土地现由孙洪建自行耕种至今。
原审认为，新疆维吾尔自治区哈密交通开发总公司与被告孙洪建签订的《承包合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。粤顺公司兼并交通公司后，交通公司的一切权利义务即由粤顺公司承继。原告诉求解除合同，因被告一直按时向原告交纳承包费，被告对此表示认可，2012年原告知道被告将承包的土地转包他人进行耕种，同时向被告发出通知，要求收回转包的土地，现被告也收回了土地自行耕种，故双方不构成解除合同的要件，对原告该主张原审不予支持。对原告要求被告孙洪建返还多耕种土地的诉讼请求，因原告未能提供争议土地的具体四至，且原告要求被告孙洪建返还的该部分土地，不在双方合同约定范围内，原告要求被告返还系基于侵权行为，与本案承包合同纠纷不属于同一案由，对此原审不予处理。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，遂判决：驳回原告哈密粤顺交通实业发展有限公司的诉讼请求。案件受理费2300元（缓交），邮寄送达费30元，由原告哈密粤顺交通实业发展有限公司负担。
原告粤顺公司不服一审判决向本院提起上诉的主要理由是：一、被上诉人孙洪建将承包土地分别给第三人闫江泉与第三人康建平，未经上诉人同意违反《合同法》关于“承租人未经出租人转租的，出租人可以解除合同”的规定，因此，上诉人解除合同的请求，法院应该支持。二、上诉人认为被上诉人殴打闫江泉，后收回土地属非法。三、对于被上诉人多耕种的土地，原审不予审理不当，上诉人认为应当合并审理。综上，请求二审法院撤销原判决，支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人孙洪建答辩认为：一、我方开发并耕种的400亩土地是经过上诉人同意的。二、我方在开发土地中因资金短缺，确实短期内将土地转包给了他人，但是在收到上诉人的通知后就将土地收回了，上诉人解除合同的条件不成立。三、上诉人要求解除合同的诉讼请求已过诉讼时效，不应支持。
原审第三人闫江泉答辩认为被上诉人开垦的土地的投资都是我投资的，其到现在还没有给我返还。随着土地升值，被告强行不让我耕种土地，还将我打伤了。
经二审审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人粤顺公司与被上诉人孙洪建签订的《承包合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，本院予以确认。二审中双方当事人争议的焦点问题是：一、上诉人解除合同的诉讼请求是否予以支持；二、上诉人要求被上诉人返还《承包合同》之外土地的诉讼请求是否在本案中予以审理。上诉人粤顺公司主张被上诉人违反约定将土地转包，应当解除合同。因上诉人在2012年1月2日向被上诉人发的通知中明确要求其“将转租、转包的土地收回”，现双方均认可土地已收回，由被上诉人耕种，故本院对上诉人要求解除合同的诉讼请求不予支持。关于上诉人要求被上诉人返还《承包合同》之外土地的诉讼请求属侵权之诉，不应在本案中一并审理。综上，上诉人的上诉请求没有事实及法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，邮寄送达费120元，均由上诉人哈密粤顺交通实业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱 滢
代理审判员 姚洪斌
代理审判员 王 刚
二〇一五年七月十五日
书 记 员 肖存军