广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初4772号
原告中国农业银行股份有限公司佛山同济支行，住所地：广东省佛山市禅城区，统一社会信用代码：914406048935303906。
负责人冯伟江。
委托诉讼代理人严树阳，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。
被告许燕明，女，汉族，住所地：广东省佛山市南海区，公民身份证号码：×××4322。
被告梁志亨，男，汉族，住所地：广东省佛山市南海区，公民身份证号码：×××4331。
原告中国农业银行股份有限公司佛山同济支行诉被告梁志亨、许燕明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法由代理审判员王思适用简易程序独任审判，后本案变更为普通程序，由审判员张燕婷担任审判长，与人民陪审员朱军、刘敏华组成合议庭，并于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人严树阳到庭参加诉讼，被告梁志亨、许燕明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告梁志亨为购买家庭住房向原告申请贷款，被告许燕明作为担保人提供抵押担保，原被告于2007年4月17日签订《个人房屋担保借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定：
借款金额及放款日：借款金额为人民币46万元，此款于2007年5月23日发放（见借款合同第一条、借款凭证）。
借款利率：借款执行利率以借款发放日央行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%执行年利率为6.12%，遇央行调整基准利率时，于次年1月1日起执行调整后的利率（见借款合同第四条1款及借款凭证）。
罚息：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息（见借款合同第四条2款）。
复利：借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利（见借款合同第四条4款）。
宣布立即到期及提前行使担保权：借款人未按约定按期足额偿还借款；法律规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形【见借款合同第十六条第2款（8）项】。
抵押权及优先受偿：涉案房产已经办理了抵押登记手续，权利证登记号为南房按证字第××号。借款合同约定出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用（见借款合同第十四条第4款、10款）。
律师费：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用（借款合同第十七条）。
2016年5月，佛山市南海区人民法院发《通知》给原告，告知因被告梁志亨、许燕明拒不履行已生效法律文书，依法对涉案抵押房产进行拍卖，要求原告主张权利。
综上，两被告因大额到期债务不能履行，已经造成抵押房产资产安全，故原告特起诉至法院，请求判令：
1、被告提前偿还借款本金226319.36元及利息0元、罚息0元、复利0元，上述本息暂计至起诉之日，依据借款合同约定顺延计算至诉讼文书送达之日；
2、自诉讼文书送达次日起按人民银行同期同类贷款基准利率下浮15％，再上浮50%的逾期利率对被告所欠的本息计算罚息、复利，计至清偿之日止；
3、被告承担律师费6500元；
4、确认原告对被告位于佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园31座1501房抵押房产享有优先受偿权；
5、本案案件受理费、保全费由被告承担。
原告于庭审中补充诉请如下：截止到2016年8月18日，被告梁志亨拖欠原告欠款本金226319.36元，利息1892.7元，罚息5.17元，复利1.48元。
被告梁志亨、许燕明未答辩亦未向本院提交证据。
经审查，本院对原告起诉的除宣布立即到期及提前行使担保权之外的其他事实予以确认。
另查明一：借款合同中借款人为被告梁志亨，抵押人为被告梁志亨、许燕明。该合同约定：借款期限自2007年5月23日起至2022年5月22日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为等额本息还款法；逾期还款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；抵押人保证抵押物没有被查封、被扣押或重复抵押等情况，抵押人违反本合同约定或者发生其他影响贷款人债权实现的事项，原告有权宣布本合同提前到期，行使抵押权。
另查明二：借款合同约定，抵押担保的范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权及抵押权的一切费用。两被告提供位于广东省佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园31座1501房的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记。
另查明三：为实现本案债权，原告委托北京市盈科（佛山）律师事务所代理本案诉讼，代理权限为特别授权，律师费为固定收费，为6500元。
另查明四：本院于2016年8月18日向被告梁志亨、许燕明公告送达起诉状副本及应诉资料。截止到2016年8月18日，被告梁志亨拖欠原告欠款本金226319.36元，利息1892.7元，罚息5.17元，复利1.48元。原告于庭审中主张利息月结日为23日，上述截止到2016年8月18日拖欠的金额与截止到2016年8月23日拖欠的金额一致。
另查明五：两被告提供的涉案抵押房产已被佛山市南海区人民法院另案查封并依法进入拍卖程序，佛山市南海区人民法院告知原告涉案抵押房产将进行拍卖处理，原告应于收到该通知书五日内向佛山市南海区人民法院主张相应权利。
另查明六：被告梁志亨与许燕明在签订借款合同时系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同合法有效，受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利义务。
一、违约责任
被告梁志亨、许燕明所提供抵押房产已被另案查封，依据借款合同约定，被告梁志亨的行为构成违约，原告可以在履行期限届满前要求被告梁志亨承担违约责任，即原告可以要求被告梁志亨提前清偿全部贷款本息。本院于2016年8月18日送达应诉资料给被告梁志亨之日为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据借款合同约定计算利息，从变更之日的次日起按借款合同约定利率计算罚息。借款提前到期后，被告梁志亨仍未履行，再次违约，应支付全部所欠本息。
关于利息、罚息。截止到2016年8月23日，被告梁志亨拖欠原告利息1892.7元，罚息5.17元，自2016年8月24日起，罚息以拖欠的全部本金为基数，按照中国人民银行五年期以上贷款利率的标准下浮15％，再上浮50％计算至全部款项清偿完毕之日止。
关于复利。原告主张对借款期间产生的利息及逾期还款期间产生的罚息计收复利，本院经审查后认为，对正常借款期间产生的利息计收复利和对逾期还款期间产生的利息计收复利，均系对被告梁志亨逾期还款的惩罚措施，两者均具有违约金的性质，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本院认为对正常借款期间产生的利息计收复利已足以补偿原告的损失，如再对逾期还款期间产生的罚息计收复利，则明显过高，本院酌情予以调整，对截止到2016年8月23日拖欠的复利1.48元本院予以支持，自2016年8月24日起复利以拖欠的全部利息为基数，按照上述逾期罚息利率计算至全部利息清偿完毕之日止，对逾期罚息计收复利的诉请，本院不予支持。
关于律师费。借款合同明确约定律师费由被告梁志亨负担，原告已委托律师代理本案诉讼，原告与北京市盈科（佛山）律师事务所订立的《委托清收协议》约定律师费为6500元，该律师费数额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，被告梁志亨应按合同约定向原告支付该笔律师费。因此对原告此项请求，本院予以支持。
二、担保责任
借款合同约定两被告提供被告梁志亨、许燕明名下的位于广东省佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园31座1501房的房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理了房地产抵押登记，权利证登记号为南房按证字第××号，原告为抵押权人。现被告梁志亨未足额偿还借款本息的，原告有权行使抵押权利，因此，本院对原告主张其在因涉案借款合同产生的债权范围内（包括本金、利息、罚息、律师费等）对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
3、夫妻共同债务
本案借款发生在被告梁志亨与许燕明夫妻关系存续期间，且被告许燕明作为共同抵押人在合同上签字，结合原告提供的两被告结婚证复印件，本院确认涉案债务属两人共同债务，被告许燕明对被告梁志亨的上述债务应承担共同清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告梁志亨、许燕明在本判决发生法律效力之日起三日内共同向原告中国农业银行股份有限公司佛山同济支行偿还贷款本金226319.36元、复利及利息、罚息（截止到截至2016年8月23日拖欠的利息为1892.7元，罚息为5.17元，复利为1.48元，自2016年8月24日起，罚息以拖欠的全部本金为基数，按照中国人民银行五年期以上贷款利率的标准下浮15％，再上浮50％计算至全部款项清偿完毕之日止。贷款基准利率变更，自次年1月1日起执行，贷款基准利率上调，自调整之日开始执行。复利以拖欠的全部利息为基数，按照上述逾期罚息利率标准计算至全部利息清偿完毕之日止）；
二、被告梁志亨、许燕明在本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山同济支行支付律师费6500元；
三、若被告梁志亨、许燕明不能按时清偿本判决第一项、第二项确定的债务，则原告中国农业银行股份有限公司佛山同济支行有权对被告梁志亨、许燕明提供抵押的位于广东省佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园31座1501房的房产（权利证登记号为南房按证字第××号）折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山同济支行的其他诉讼请求。
若债务人逾期未履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费4792元（原告中国农业银行股份有限公司佛山同济支行已预交），由原告中国农业银行股份有限公司佛山同济支行负担292元，由被告梁志亨、许燕明共同负担4500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张燕婷
人民陪审员 朱 军
人民陪审员 刘敏华
二〇一六年九月十三日
书 记 员 邓林颖