宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0106民初3010号
原告（反诉被告）：项华，男，1980年9月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托诉讼代理人：王田雨，宁夏平瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐秀娇，宁夏平瑞律师事务所律师。
被告（反诉原告）：马清玺，男，1984年9月2日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
第三人：宁夏家世界房地产营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：张全利，该公司董事。
委托诉讼代理人：黎万余，男，1990年10月28日出生，汉族，该公司经理，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
原告项华与被告马清玺、第三人宁夏家世界房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，被告马清玺于2017年7月19日提出反诉。本案依法适用简易程序，于2017年8月3日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）项华及其委托诉讼代理人王田雨、徐秀娇，被告（反诉原告）马清玺，第三人的委托诉讼代理人黎万余均到庭参加诉讼。庭审后，本院组织双方当事人调解无果。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》中的房屋买卖合同；2.被告向原告支付违约金45500元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告经第三人宁夏家世界房地产营销策划有限公司提供居间服务，于2016年11月6日与被告签订《房屋买卖居间合同》，约定被告购买原告所有位于银川市金凤区房屋，房屋总价款为455000元。原、被告约定被告向原告支付首付款13.5万元，剩余房款原告于2016年11月31日前向银行提交贷款资料再向原告支付，且办理房屋的过户手续所需缴纳的各项税费都由被告承担。合同签订后，被告并未向原告支付房款，且超过合同约定时间提交手续，被告作为先履行合同义务的一方，在合同签订后，不履行合同，致使原、被告之间的合同无法实现。原告多次打电话联系被告解决，但是被告一直置之不理，故原告诉至法院，望判如所请。
被告（反诉原告）辩称，1、原告与被告之间的《房屋买卖居间合同》合法有效，系双方真实意思表示，应当受到法律保护；2、被告不存在违约，本案的违约是由原告单方违约造成，应当由其承担违约责任。；3、由于原告根本违约，应当赔偿被告违约金45500元，返还定金1万元。
第三人述称：1、卖方签订合同时没有如实陈述该房屋存在差价；2、房屋差价不属于合同中约定的税费，应当由卖方承担。
被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.解除反诉原告与反诉被告之间的房屋买卖合同；2.反诉被告支付反诉原告违约金45500元；3.反诉被告返还反诉原告定金1万元；4.本案诉讼费由反诉被告承担。事实及理由:反诉原告、反诉被告及第三人于2016年11月6日签订的《房屋房间买卖合同》，约定由反诉被告将位于金凤区房屋出售给反诉原告，反诉被告保证该房屋符合国家及银川市房屋上市交易的政策法规相关的规定；房屋价款为455000元，在签订合同时由反诉原告支付定金1万元，并约定由于甲方（反诉被告）原因不能办理房产证过户手续，或者中途反悔的，应当按照每逾期一日，甲方向乙方（反诉原告）支付房款总价0.5%的违约金，继续履行合同。反诉原告、反诉被告及第三人去市民大厅办理房屋过户手续，在办理过程中发现，由于该房屋属于统建房，在进行房屋买卖时应当提前补交优惠价和商品房价之间的差价，再由房改局审查核实后才能进行买卖，但反诉被告在签订房屋买卖合同时没有告知反诉原告。反诉被告向反诉原告要求在合同价款的基础上额外增加22000余元，用来补交差价。在反诉原告不同意的情况下，反诉被告表示不出售该房屋给反诉原告。反诉原告多次找反诉被告协商都无法解决该问题。2017年3月15日，反诉原告迫于无奈向贵院提起诉讼，经法院委派至黄河东路街道人民调解委员会调解，但反诉被告还是没有履行相应的义务。综上，反诉原告与反诉被告之间的房屋买卖合同合法有效，依法受法律保护。由于反诉被告单方面提高合同价款，属于变更合同标的，且之后不继续履行合同中的约定，根据《民事诉讼法》的相关规定，为维护反诉原告的合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法判决。
原告（反诉被告）针对反诉辩称：一、反诉原告所诉与事实不符。第三人向反诉原告及反诉被告提供的《房屋买卖居间合同》中写明的房屋性质是商品房，第三人并未向反诉被告告知办理该房屋过户手续需要补交差价，反诉被告事先并不知情。在去不动产事务中心咨询的时候，才得知房屋出售的时候首先是需要审核购买人的资格，即职工购买区直统建住房（二手房）申请审核表，待身份审核通过后，需要向自治区住房资金管理中心缴纳房屋差价。后反诉被告与反诉原告就此事进行协商处理，反诉被告为了能够尽快办理手续，希望反诉原告先进行资格审核，房屋差价双方可协商处理。但反诉原告一直拒绝提交，直至反诉被告收到反诉原告2016年3月15日的起诉状，才得知反诉原告要求解除与反诉被告签订的房屋买卖合同。二、合同中第二条第6项明确约定：上述房产办理过户手续所需要缴纳的各项税费由乙方承担，也就是反诉原告。在办理房屋过户的过程中，所产生的一切费用都是无法预见的，反诉被告事先并不知情办理过户手续需要缴纳房屋差价这一费用，而且在合同中约定所有的费用都是由反诉原告承担的。反诉被告将房屋作价455000元出售给反诉原告，这仅是房屋的裸价，其他产生的费用应当都是由反诉原告负担的。三、定金合同属于实践合同，即除当事人意思表示一致外，尚需实际交付定金才能成立的合同。在合同签订后，定金是由反诉原告直接支付给第三人，反诉被告并未收到反诉原告缴纳的定金。反诉原告应向第三人请求返还定金。综上，请求人民法院依法驳回反诉原告的第二项、第三项、第四项诉讼请求。
第三人针对反诉述称：合同中第二条第6项明确约定：上述房产办理过户手续所需要缴纳的各项税费由乙方承担，包括土地出让金、契税等，其他的不属于税费；关于定金，第三人收到的是反诉原告马清玺交给反诉被告项华购买房屋的定金1万元，由第三人代为保管；第三人收到居间服务费后，才能将定金1万元退给反诉被告，反诉被告再退给反诉原告。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院均予以确认并作为本案的定案依据；对被告提交的录音证据，原告提出异议，因该证据的真实性无法核实，本院不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告系银川市金凤区房屋的所有人，其因有意出售该房屋，遂委托第三人出售。2016年11月6日，经第三人宁夏家世界房地产营销策划有限公司提供居间服务并拟定合同，原告为甲方、被告为乙方、第三人为丙方，共同签订《房屋买卖居间合同》一份，约定甲方将坐落于银川市金凤区房屋一套出售给乙方；房屋性质为商品房，建筑面积98.82平方米；房屋总价款为455000元，乙方同意于2016年11月6日交付1万元作为购房首付款，为充分保障甲乙双方的个人利益，需交由丙方代为保管，作为房屋交接保证金；乙方付款方式为贷款支付，并约定如现金支付则于2016年11月31日前办理产权过户手续，并支付房款，如乙方贷款，贷款类型为公积金，如因乙方原因导致贷款未能办理，一切损失由乙方全部承担；乙方于2016年11月31日前向银行提交贷款材料；上述房产办理过户手续所需缴纳的各项税费由乙方承担；签订本合同后，乙方向丙方支付相当于购房总价的1.1%的中介服务费5000元，于本合同签订之日支付；违约责任：1、甲方无正当理由不履行合同，或因甲方原因不能办理房产证过户手续，或中途反悔的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价的0.5%的违约金，合同继续履行；乙方有权单方解除合同，甲方应在3日内向乙方返还已收房款，还应按房屋总价款10%向乙方支付违约金；甲方向丙方支付房屋总价款2%的中介服务费；2、乙方未按合同约定履行及约定期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款0.5%的违约金，合同继续履行；乙方逾期未付款，甲方有权单方解除合同。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付的房屋总价款10%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在三日内向甲方支付；丙方有权从上述首付款中扣除房屋总价款2%的中介服务费，余款由丙方转交甲方。双方另约定被告在办理过户手续当天向原告支付购房首付款135000元。
合同签订后，被告于2016年11月6日向原告交纳定金1万元，并由第三人代为保管。2016年12月，原、被告及第三人前往银川市市民大厅提取房屋交易档案时，得知所交易房屋系区直机关统建房，在进行房屋买卖时应当向建设单位申报，补交房屋差价款后由房改局审查核实，才能进行买卖。经核算，原告所售房屋应交纳房屋差价款22000余元。原、被告均认为应由对方交纳此款，双方为此发生争议，协商未果，引起本案诉讼。
另查明，原告所售房屋系区直统建住房，系其于2007年7月10日购自宁夏经济适用住房建设公司，原告购买的该房屋98.82平方米中，普通商品房建筑面积为33.82平方米，享受优惠面积65平方米。根据宁夏住房制度改革领导小组发布的《区直统建住房产权办理及交易管理规定》，购买区直统建住房不满5年的，不得交易；5年后出让的，应向建设单位申报，补交购房时商品房面积价格与优惠面积价格的差额，补交资金交建设单位补充建设资金，受让方必须是经过审查核准的区直单位干部职工。房屋销售价格由买卖双方协商确定。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，系合法、有效协议，双方当事人均应按照该协议履行。该份合同中实际包含两个合同关系，一为房屋买卖合同，另一为居间合同。本案诉争的为房屋买卖合同。在该房屋买卖合同中，因第三人在拟定合同时，未将该房屋系区直统建房作出特别说明，而将该房屋性质标注为普通商品房；原、被告均系区直机关工作人员，对涉案房屋系区直统建房的性质是知道或者应当知道的，却均怠于行使自己的权利，不对该合同内容进行审慎审查，亦不对该类房屋转让应当履行的程序进行主动查阅并知悉，即签订该份合同，致使在合同中，没有就转让房屋时按照规定应当补交的优惠面积差价款由谁承担作出明确约定，更没有约定相应的违约责任。故，在双方均不愿补交差价款时，依据合同并不能确定系何方违约，亦不存在违约责任。此外，合同中虽约定”上述房产办理过户手续所交纳的各项税费由乙方承担”，但该约定仅限于办房产过户所交纳的税金及相关费用，不能做扩大解释为购房所要交纳的差价款由乙方即被告承担，原告由此认定被告违约的主张不能成立。故对原告要求被告支付违约金45500元及反诉原告要求反诉被告支付违约金45500元的诉请，本院均不予支持。现双方均要求解除房屋买卖合同，本院照准。对反诉原告要求反诉被告返还定金1万元的诉讼请求，因房屋买卖合同已经解除，定金应当予以返还，现该定金系按照三方合同由第三人代原告保管，亦应由第三人代原告向被告返还。第三人应收取的中介费用与本案非同一法律关系，第三人可另行提起诉讼主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）项华、被告（反诉原告）马清玺和第三人宁夏家世界房地产营销策划有限公司于2016年11月6日签订的《房屋买卖居间合同》中的房屋买卖合同；
二、第三人宁夏家世界房地产营销策划有限公司代原告（反诉被告）项华向被告（反诉原告）马清玺退还购房定金1万元，于本判决生效后十日内履行；
三、驳回原告（反诉被告）项华的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）马清玺的其他反诉请求。
如果被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费519元，由原告（反诉被告）项华负担；反诉费588元，由被告（反诉原告）马清玺负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 何 玲
二〇一七年九月二十日
书记员 马旭元