云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初1690号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
负责人：彭才茂，系该行行长。
委托诉讼代理人：杨文菁、王欣怡，特别授权代理。
被告：吴建东，男，汉族。
被告：南飞飞，女，汉族。
原告招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称招行昆明分行）与被告吴建东、南飞飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告招行昆明分行的委托诉讼代理人杨文菁、王欣怡到庭参加了诉讼。被告吴建东、南飞飞经本院寻找未果，刊登公告期满后无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行昆明分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同归还贷款本金499900元，并支付截止至2017年1月18日的利息16897.53元，罚息21406.45元，复息1086.91元，合计539290.89元；2、判令二被告共同支付上述贷款本金自2017年1月19日起至还清贷款之日止的贷款利息、罚息、复息；3、判令二被告共同支付原告为实现债权支出的律师费25000元；4、判令若二被告不能履行上述还款义务，原告对吴建东、南飞飞共同所有的坐落于昆明市银城花园三期第五大道*幢*单元*室，编号为昆房他证（官渡）字第20071****号的房屋他项权证项下的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、判令二被告共同承担本案的诉讼费、保全费、公告费以及其他实现债权的费用。事实与理由：2012年6月18日，原告与被告吴建东、南飞飞签订了编号为12999987108403****的《个人授信及担保协议》。该合同约定，原告同意向被告吴建东、南飞飞提供总额为500000元整的可循环授信额度，期限为120个月，自2012年6月18日至2022年6月18日止。被告吴建东、南飞飞自愿用其共同所有的坐落于昆明市银城花园三期第五大道*幢*单元*室（房屋所有权证号：昆房权证官字第20071****号）的房屋设定抵押，为上述贷款提供抵押担保。云南省昆明市明信公证处对上述事项进行了公证，并出具了（2012）云昆明信证经字第*号公证书。后原告于被告依法办理了上述房产的抵押登记手续，原告取得了编号为昆房他证（官渡）字第20120****号的房屋他项权证，抵押权依法设立。同日，原告于被告吴建东、南飞飞签订编号为12999987108403*****《周转易协议书》，合同约定，原告给予被告总额为500000元的周转易限额，周转易的贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本。贷款执行利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%。合同签订后，被告吴建飞、南飞飞于2015年8月1日通过自主渠道支取了贷款499900元，贷款期限自2015年8月1日起至2016年8月1日止，发放贷款时执行的利率为年利率6.305%，原告已完全履行了合同约定义务。自2016年2月21日该笔贷款还款日起，被告开始出现违约，未按期偿还贷款利息，该笔贷款于2016年8月1日到期，经原告多次催促，被告吴建东、南飞飞至今仍未履行还款义务。故诉至法院主张权利。
被告吴建东、南飞飞未作答辩、未发表质证意见，亦未提交任何证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据（2014）云昆明信证经字第*号公证书含《个人授信及担保协议》、房屋他项权利证书、《周转易协议书》、逾期账单、诉讼费、保全费、律师费发票，上述证据形式合法,能够相互印证，且与本案具有关联性，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月18日，原告招行昆明分行与被告吴建东、南飞飞签署《个人授信及担保协议》，约定：原告招行昆明分行向被告吴建东、南飞飞提供总额为500000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120期，从2012年6月18日起到2022年6月18日止；如被告吴建东、南飞飞未按个具体合同的约定按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息；双方约定以坐落于昆明市银城花园三期第五大道*幢*单元*号房屋（权属证号：昆明市房权证官字第20071****号）作为抵押；如被告吴建东、南飞飞不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由被告吴建东、南飞飞全数负担。合同还对其他事项进行了约定。同日，双方还签署了《周转易协议书》，约定：原告在授信额度内给予被告总额为500000元的周转易限额，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，结息日为每月21日，贷款执行利率为7.8%，协议还对其他事项进行了约定。合同签订后，两被告共计支取贷款499900元。两被告自2016年2月21日开始逾期，截止至2017年1月18日，尚欠贷款本金499900元、利息16897.53元，逾期利息21406.45元，复利1086.91元。另查明，原告为此次诉讼产生保全费3341元。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告吴建东、南飞飞向原告招行昆明分行申请贷款，并成功获得499900元贷款，双方为此签署《个人授信及担保协议》、《周转易协议》对双方的权利义务进行了约定，但被告吴建东、南飞飞并未按照双方约定按时足额偿还本金和利息，现原告要求被告偿还截止2017年1月18日，尚欠的贷款本金499900元、利息16897.53元，逾期利息21406.45元，复利1086.91元，及自2017年1月19日起至全部款项付清之日止的利息、罚息、复息，于法有据，本院予以支持。
针对原告要求对坐落于昆明市银城花园三期第五大道*幢*单元*号房屋（权属证号：昆明市房权证官字第20071****号）拍卖、变卖活折价所得享有优先受偿权利的诉讼请求。双方约定以该房屋为本案还款义务抵押担保，故对原告的该项请求本院予以支持。针对原告要求两被告承担实现债权的律师费25000元的诉讼请求。本案中，双方约定如被告违约，则由被告承担律师费等实现债权和担保权的费用，但原告对该项主张费用过高，本院酌情支持15785.8元。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告吴建东、南飞飞于本判决生效之日起十日内共同向原告招行银行股份有限公司昆明分行偿还截止2017年1月18日尚欠的贷款本金499900元、利息16897.53元，逾期利息21406.45元，复利1086.91元，及自2017年1月19日起至全部款项付清之日止按照《个人授信及担保协议》、《周转易协议》约定计算的利息、逾期利息、复息；
二、被告吴建东、南飞飞于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费15785.8元；
三、原告招商银行昆明分行就被告吴建东名下的坐落于昆明市银城花园三期第五大道*幢*单元*号房屋（权属证号：昆明市房权证官字第20071****号）拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9443元、保全费3341元，共计12784元，由被告吴建东、南飞飞共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 祁艺丹
人民陪审员 段映娟
人民陪审员 李 炜
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 夏伶俐