安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初3850号
原告：张蓓蓓，女，1978年10月29日出生，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：吴子全，安徽安维律师事务所律师。
委托代理人：孙宏祥，安徽安维律师事务所律师。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路198号7#。
法定代表人：王淑军，该公司总经理。
委托代理人：黄虹，该公司员工。
委托代理人：程丽萍，该公司员工。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路198号。
法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。
委托代理人：何亚伟，该公司员工。
委托代理人：周子熠，该公司员工。
原告张蓓蓓与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业）委托合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后，依法由审判员徐巧珍适用简易程序，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告张蓓蓓到庭参加了诉讼。被告华府大唐公司、大唐置业经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原被告于2009年9月7日签订《委托经营管理合同》，将原告所有的位于合肥市潜山路与洪岗路北信旺华府骏苑广场负一层1245（一）号商铺委托安徽华府大唐商业管理有限公司经营管理，经营期限为2009年12月28日起至2020年12月27日止，被告应在每季度前5日内支付原告该季度的经营和收益，经原被告协商达成《委托经营管理合同》补充协议，将经营收益约定如下，从第一年至第二年起，每季度签日支付，共16期，每期支付金额11503元；从第三年第一季起，每季度签日支付，共20期，每期支付金额12781元，并确定被告应将经营收益直接支付至原告在合同登记的银行账户，若被告逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金。合同还对该物业合同期满、免责条款、争议解决等作了约定。合同签订后，原告将涉案物业交给被告经营管理，被告自前期的收益支付，虽有所拖延，但支付了十三个季度的收益款，之后经原告多次催收，但被告未能正常支付收益款，截止目前，被告尚欠原告五个季度的经营收益款共计60071元一直未付。原告为维护自身的合法权益，根据《民法通则》、《民事诉讼法》等有关规定，现特向贵院提起诉讼，请求法院判令:1、安徽华府大唐商业管理有限公司立即向原告支付自2015年第二季度至2016年第二季度，共五个季度的经营收益款60071元，并承担逾期支付经营收益违约金2700.39元（暂计算至起诉之日）；2、合肥大唐置业有限公司承担连带责任；3、本案诉讼费由两被告承担。
原告为证明其诉请，举证如下：证据1、身份证，证明原告主体适格；证据2、企业登记信息，证明被告主体适格；证据3、商品房买卖合同、备案单各一份，证明原被告就购买位于合肥市潜山路与洪岗路北信旺华府骏苑广场负一层1245（一）号房的约定情况以及合同已约定原告提供办理房屋产权证的资料，将办证费用支付给被告，由被告同意被办理房屋产权证；证据4、《委托经营管理合同》及补充协议各一份，证明原被告就该商铺委托经营管理的合同期限、经营收益、经营收益款的支付方式等事项的约定情况；证据5、中国农业银行卡交易明细清单一份，证明被告只支付了十三个季度的收益款，截至目前，被告尚欠原告五个季度的经营收益款共计60071元一直未支付。
被告华府大唐公司、被告大唐置业未予答辩，也未提交证据。
对原告所举证据，本院审核认定如下：原告所举的证据1-5均符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：原告购买了被告大唐置业开发的位于合肥市潜山路与洪岗路北信旺华府骏苑广场负一层1245（一）室房，经最终测算建筑面积为25.4平方米。
2009年9月7日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、大唐置业（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：原告同意将坐落于合肥市潜山路与洪岗路北信旺华府骏苑广场负一层1245（一）号房铺位委托被告华府大唐公司代经营，委托经营期限自2009年12月28日起至2020年12月27日止，共十一年；原告、大唐置业双方在签订商品房买卖合同时，华府大唐公司将前两年的经营收益提前支付给原告，该款项由华府大唐公司直接支付给大唐置业作为房款中的一部分。从第三年第1季度起，每季度前五日支付，共支付16期，每期支付金额11789元。从第7年第1季度起，每季度前五日支付，共支付20期，每期支付金额13098元。
2011年12月16日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、大唐置业（担保方）签订了《委托经营管理合同》补充协议，确认原告购买的上述铺位租金为从第三年第一季度起每季度前5日支付，共支付16期，每季度支付金额为11503元。从第7年底1季度起，每季度前5日支付，共支付20期，每季度支付金额12781元。
同时约定：华府大唐公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金；大唐置业作为华府大唐公司的担保方，在华府大唐公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替华府大唐公司履行上述义务。
另查明：2015年第二、三、四季度、2016年第一季度、第二季度租金没有支付，尚有租金60071元未支付给原告。按欠付租金日万分之二的标准计算至起诉之日的违约金为2011元。
本院认为：原告与两被告自愿签订的委托经营管理合同，双方应当切实履行。华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。大唐置业自愿为华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对华府大唐公司的债务承担连带责任。华府大唐公司尚欠原告2015年第二、三、四季度、2016年第一、二季度租金60071元未支付，构成违约，故原告诉请华府大唐公司立即支付租金60071元，及支付截止2016年5月12日的违约金2011元部分，本院予以支持，超出部分，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张蓓蓓所购的位于合肥市潜山路与洪岗路北信旺华府骏苑广场负一层1245（一）号房商铺租金2015年第二、三、四季度、2016年第一、二季度租金60071元，违约金2011元；
二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告张蓓蓓承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1369元，减半收取684.5元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 徐巧珍
二〇一六年七月二十九日
书记员 王天祥
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。