福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初1158号
原告：中国工商银行股份有限公司龙岩交易城支行，住所地：龙岩市新罗区北城龙昌路26号(新地标.金色家园)1层04、05号店，统一社会信用代码:91350800775392900H。
主要负责人：陈跃明，行长。
委托诉讼代理人：吴艳栎，女，原告员工。
委托诉讼代理人：吴海，男，原告员工。
被告：苏奕冰，男，1981年8月2日出生，汉族，村民,住龙岩市新罗区,
被告：廖昌兰，女，1983年12月4日出生，汉族，村民,住龙岩市新罗区,
原告中国工商银行股份有限公司龙岩交易城支行（下称工行交易城支行）与被告苏奕冰、廖昌兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴艳栎到庭参加诉讼。被告苏奕冰、廖昌兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
工行交易城支行向本院提出诉讼请求：1.判令苏奕冰、廖昌兰归还贷款本金125302.93元，利息14128.3元(利息算至2017年1月20日,其中：正常利息10794.02、罚息2417.09元、复利917.19元），及支付从2017年1月21日起至贷款本金全部支付完毕止按合同约定利率计算的罚息（罚息以本金125302.93元为基数，按合同约定年利率4.9%加收40%即6.86%的年利率计算）；2.判令抵押合法有效，工行交易城支行有权就拍卖、变卖苏奕冰、廖昌兰所有的位于龙岩市新罗区××谢洋村××交易城××期(阳光都汇小区)阳光楼803室房地产所得款项在上述诉求中的债权范围内享有优先受偿。事实与理由：2010年9月苏奕冰以住房装修资金不足为由，向工行交易城支行申请个人房屋抵押贷款。2010年9月16日，工行交易城支行与苏奕冰（借款人、抵押人）、廖昌兰(共同借款人、抵押物共有人）签订一份编号为：B[消费}字[龙岩]行[交易城]支行[2010]年[123]号的《个人借款/担保合同》，合同约定：苏奕冰、廖昌兰向工行交易城支行借款200000元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率执行中国人民银行规定的基准利率,为年利率5.94%（贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，次年1月1日起执行新的利率），借款人应按期归还本息，如未按约定的时间归还，贷款人有权在合同约定的利率基础上加收40%计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息按罚息利率计收复利。苏奕冰、廖昌兰以其所有的坐落于龙岩市新罗区××谢洋村××交易城××期(阳光都汇小区)阳光楼803室，建筑面积73.21平方米、土地使用权面积10.17平方米[房屋所有权证号为：龙房权证字第200906638-1、200906638-××号；土地使用证号为：龙国用（2009）第230491号]房地产抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。在2010年9月21日及2010年9月26日、工行交易城支行与苏奕冰、廖昌兰在龙岩市房地产交易服务中心、龙岩市国土资源局办理了上述房地产的抵押登记,登记号为：龙房他证字第××号、龙他项（2010）第1408号。2010年10月11日工行交易城支行按约发放了贷款200000元，此笔贷款资金工行交易城支行转入苏奕冰账户上（开户行：工行龙岩交易城支行，账号：62×××55）,贷款期限至2020年10月11日。贷款发放后，自2015年4月起，苏奕冰、廖昌兰未按合同约定还款，后经工行交易城支行工作人员多次电话及书面催收，苏奕冰、廖昌兰只在2015年6月21日归还本金0.06元之后就未再还款。工行交易城支行工作人员依据《个人借款/担保合同》约定的违约事由,在2016年12月13日通过EMS邮政特快方式向被告送达《贷款提前到期通知书》，宣布《个人借款/担保合同》项下的未到期贷款提前到期，要求清偿合同项下全部未还贷款本金及逾期利息，但苏奕冰、廖昌兰拒收,只在2017年1月18日归还本金2200元。截止2017年1月20日，苏奕冰、廖昌兰仍欠工行交易城支行贷款本金125302.93元、利息14128.3元，苏奕冰、廖昌兰连续22期未按约定还款。为此，工行交易城支行向法院起诉，请求判如所请。
苏奕冰、廖昌兰未作答辩。
本院经审理认定事实如下：因苏奕冰、廖昌兰未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。工行交易城支行主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。
另查明，2010年9月21日，工行交易城支行与苏奕冰、廖昌兰在龙岩市房地产交易服务中心办理了上述房产的抵押登记,抵押登记债权数额为200000元。
诉讼中，苏奕冰、廖昌兰归还本金13191.51元，工行交易城支行变更诉讼请求为：1.判令苏奕冰、廖昌兰归还贷款本金112111.42元，利息18312.48元(利息算至2017年8月10日,其中：正常利息13203.95元、罚息3643.87元、复利1464.66元），及支付从2017年8月11日起至贷款本金全部支付完毕止按合同约定利率计算的罚息（罚息以本金112111.42元为基数，按合同约定年利率4.9%再加收40%即6.86%的年利率计算）；2.判令抵押合法有效，工行交易城支行有权就拍卖、变卖苏奕冰、廖昌兰所有的位于龙岩市新罗区××谢洋村××交易城××期(阳光都汇小区)阳光楼803室房产所得款项在上述诉求中的债权范围内享有优先受偿。
本院认为，工行交易城支行与苏奕冰、廖昌兰签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。苏奕冰、廖昌兰违反《个人购房借款/担保合同》约定未能按期足额还本付息，构成违约，工行交易城支行向苏奕冰、廖昌兰送达《贷款提前到期通知书》，宣布《个人购房借款/担保合同》项下的未到期贷款提前到期，要求清偿合同项下全部未还贷款本金及逾期利息，符合合同约定，苏奕冰、廖昌兰应依约返还贷款本金112111.42元，截至2017年8月10日利息18312.48元(其中：正常利息13203.95元、罚息3643.87元、复利1464.66元），及支付从2017年8月11日起至款清之日止以本金112111.42元为基数，按合同约定年利率4.9%加收40%即6.86%的年利率计算的罚息，工行交易城支行该项诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持。同时，苏奕冰、廖昌兰自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区××谢洋村××交易城××期(阳光都汇小区)阳光楼803室房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，因此，工行交易城支行对上述抵押物享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归苏奕冰、廖昌兰所有，不足部分由苏奕冰、廖昌兰
清偿。苏奕冰、廖昌兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏奕冰、廖昌兰应于本判决生效之日起十五日内返还原告中国工商银行股份有限公司交易城支行贷款本金112111.42元，截至2017年8月10日利息18312.48元(其中：正常利息13203.95元、罚息3643.87元、复利1464.66元），及支付从2017年8月11日起至款清之日止以本金112111.42元为基数，按合同约定年利率4.9%加收40%即6.86%的年利率计算的罚息；
二、被告苏奕冰、廖昌兰未能清偿上述判决主文第一项所确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司交易城支行有权以坐落于龙岩市新罗区××谢洋村××交易城××期(阳光都汇小区)阳光楼803室抵押房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在债权范围内优先受偿；抵押物价款超过债权数额的部分归苏奕冰、廖昌兰所有，不足部分由苏奕冰、廖昌兰清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3089元，由被告苏奕冰、廖昌兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 黄 玉 海
人民陪审员 邱 宝 华
人民陪审员 郑 万 茂
二〇一七年八月十七日
书 记 员 郑锡莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
五、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。