福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连民初字第1907号
原告连城冠华房地产开发有限公司（组织机构代码：72969646-0），住所地福建省龙岩市连城县莲峰镇北大东路冠锦花园C幢201室。
法定代表人江建鑫，董事长。
委托代理人池昌辉、陈龙义，连城县中心法律服务所法律工作者。
被告余乃森，男，1978年7月28日生，汉族，农民，住连城县。
被告江小清，女，1976年9月26日生，汉族，居民，住连城县。
第三人中国工商银行股份有限公司连城支行（组织机构代码：85810606-8），住所地福建省连城县莲峰镇北大中路215号。
法定代表人陈炳桂，行长。
原告连城冠华房地产开发有限公司与被告余乃森、江小清、第三人中国工商银行股份有限公司连城支行追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗琳青适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人池昌辉、陈龙义、被告余乃森、江小清到庭参加诉讼，第三人中国工商银行股份有限公司连城支行经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告连城冠华房地产开发有限公司诉称，2010年10月29日，原告与被告余乃森签订《商品房买卖合同》，约定：原告将坐落于连城县朋口镇朋口村冠豸山火车站广场旁B区B2幢413号商品房、39号杂物间销售给被告，总房款447699元（其中杂物间款13968元），买受人在签订《商品房买卖合同》之前交足首付款130731元，余款303000元申请银行按揭。此外，双方还就交付条件与期限、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告如约交付了商品房，房屋所有权、国有土地使用权登记在余乃森名下。2011年1月4日，借款人余乃森、江小清与贷款人中国工商银行股份有限公司连城支行签订了《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款合同）一份，原告为该借款合同连带责任保证人。借款合同约定：贷款金额为人民币叁拾万叁仟元整（￥303000元）、贷款期限壹拾年、借款人按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息、借款人未按合同约定日期偿还的贷款按罚息利率按日计收利息、对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利、保证人对借款合同全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任、保证人不按合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在借款合同的所有债务全部清偿完毕为止等。此外，三方还就违约责任等事项进行了约定。借款合同签订后，贷款人连城工商银行于2011年1月17日向借款人余乃森、江小清发放了贷款叁拾万叁仟元整（￥303000元）。2012年10月27日起，两被告余乃森、江小清逾期归还借款，经连城工商银行多次催收未果。为此，连城工商银行要求原告承担保证责任，代两被告归还逾期住房贷款的本金及利息。截止2014年3月20日，原告为被告余乃森、江小清代为偿还住房贷款的本金22029.54元、利息10457.53元、复息174.35元、罚息371.03元，合计33032.45元。原告多次要求两被告归还代为偿还的住房贷款本金及利息，均未果。请求判令两被告立即共同归还原告代其偿还住房贷款本息33032.45元，并支付自付款之日起（其中23050.63元的付款日为2013年12月18日、9981.82元的付款日为2014年3月20日）至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
被告余乃森、江小清辩称，该房子在2012年3月5日经法院处理给江开霖，还款义务也应该由江开霖承担。
经审理查明，2010年10月29日，原告与被告余乃森签订《商品房买卖合同》。合同签订后，原告将坐落于连城县朋口镇朋口村冠豸山火车站广场旁B区B2幢413号商品房（面积182.24平方米）、39号杂物间（面积7.43平方米）销售给被告。该商品房单价为每平方米2380元、房款433731元，39号杂物间单价1880元、杂物间价款13968元，合计总房款447699元。双方约定：买受人在签订《商品房买卖合同》之前交足首付款130731元，余款303000元申请银行按揭。2011年1月4日，被告余乃森、江小清（夫妻）作为共同借款人与第三人中国工商银行股份有限公司连城支行签订了《个人购房借款／担保合同》，原告为该借款合同提供连带责任保证。借款合同约定：贷款人发放贷款金额为叁拾万叁仟元整（￥303000元）、贷款期限壹拾年、借款人按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息、对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定基础上加收50%确定、保证人对借款合同全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任、保证人不按合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在借款合同的所有债务全部清偿完毕为止。此外，三方还就违约责任等事项进行了约定。借款合同签订后，贷款人连城工商银行于2011年1月17日向借款人余乃森、江小清发放了贷款303000元。可自2012年10月27日起，被告余乃森、江小清逾期未归还借款，原告于2013年12月18日为两被告代为偿还住房贷款的本金15313.28元、利息7265.75元、复息150.3元、罚息321.3元，计23050.63元，于2014年3月20日为两被告代为偿还住房贷款的本金6716.26元、利息3191.78元、复息24.05元、罚息49.73元，计人民币9981.82元，以上合计，原告为被告余乃森、江小清代为偿还住房贷款本息33032.45元。
另查明，被告余乃森与被告江小清离婚后，被告余乃森与被告江小清之父江开霖发生债务纠纷，经连城县人民法院调解，被告余乃森向原告所购买的上述房屋用以抵除债务即归江开霖所有，但该房屋至今仍登记在被告余乃森名下。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、被告余乃森与江小清结婚证、《个人购房借款／担保合同》、中国工商银行股份有限公司连城支行借据、进账回单及转账支票存根、连房权证字第201217**号房屋所有权证、连国用（2013）第0220号国有土地使用权及原告委托代理人池昌辉、陈龙义、被告余乃森、江小清在法庭上的陈述等证据，予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告连城冠华房地产开发有限公司与被告余乃森、江小清及第三人中国工商银行股份有限公司连城支行签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。被告余乃森、江小清未依约还本付息，原告为其代为偿还住房贷款本息33032.45元事实清楚，证据充分，应予认定。原告按担保合同约定代被告支付所欠银行贷款本息，即依法取得追偿权。被告辩称房屋已抵债给江开霖，应由江开霖偿还不能成立。签订借款合同主体是两被告，原告是为两被告垫付本息，两被告处分自己的房屋，不影响原告行使追偿权，据此，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
被告余乃森、江小清应于本判决生效之日起十日内归还原告连城冠华房地产开发有限公司欠款33032.45元，并支付欠款23050.63元自2013年12月18日起、欠款9981.82元自2014年3月20日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费625.81元，减半收取312.91元，由被告余乃森、江小清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 罗琳青
二〇一四年六月十八日
代理书记员 童文静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。