山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0106民初3806号
原告：交通银行股份有限公司山西省分行，住所地山西省太原市青年路5号，统一社会信用代码×××。
负责人：郑建星，行长。
委托诉讼代理人：刘雪峰，男，该单位职工。
委托诉讼代理人：张鹤，女，该单位职工。
被告：田晓敏，女，1982年9月26日出生，汉族，住山西省太原市。
被告：李铁，男，1978年3月24日出生，汉族，住山西省太原市。
原告交通银行股份有限公司山西省分行（以下简称交行山西省分行）与被告田晓敏与李铁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告交行山西省分行的委托诉讼代理人刘雪峰、张鹤到庭参加了诉讼，被告田晓敏、李铁经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交行山西省分行向本院提出诉讼请求：1.要求被告田晓敏偿还原告贷款本金257818.23元及所欠利息（截止2016年8月21日）为6107.92元，利息应算至贷款本金还清为止；2.要求处置抵押物偿还我行欠款；3.要求被告李铁承担连带清偿责任；4.因本案产生的诉讼费、保全费费等一切实现债权的费用由上述被告承担。事实与理由：被告田晓敏于2008年9月9日同原告签订《个人房产抵押贷款合同》，金额34万元，期限2008年9月9日-2038年9月9日，合同生效后，原告依约履行了发放贷款34万元，2012年5月15日被告所购房产已办理正式抵押登记，2016年1月21日起贷款开始逾期，被告违约，原告已依照合同约定向被告宣布借款提前到期并要求借款人立即偿还所有剩余本金、利息及相关费用。被告李铁作为田晓敏的配偶，借款行为发生在夫妻关系存续期间，故应当承担连带清偿责任。另外所购房产已经办理抵押登记，我行享有优先受偿权。经原告人员多次催收，被告仍未履行还款义务，故诉至法院。
被告田晓敏、李铁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据:
1.田晓敏与太原富力城房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同及首付款证明，证明该笔贷款拟用于购买住房，借款人已按要求支付首付款；
2.借款人田晓敏承诺书，证明借款人购房及贷款均系其自己真实意思表示，具备相关行为及责任能力。
3.财产共有人确认书，证明被告李铁书面同意承担共同还款责任。
4.律师接谈笔录、法律意见书、见证书，证明借款人借款行为系真实意思表示，有关借款的文件系本人亲笔签署，真实合法有效。
5.个人房产抵押贷款合同，证明原被告之间存在合法的债权债务关系，并对各方的权利义务进行了约定。
6.放款凭证，证明原告依约向被告发放了贷款。
7.他项权证，证明被告贷款所购房屋产权证办理下来后，办理了抵押登记，以所购房产为贷款提供了抵押担保。
8.还款计划表，证明被告每月应还款情况。
9.贷款详细信息查询单，证明我行贷款管理信息系统打印的借款人欠款、逾期情况。
10.催收通知书、贷款提前到期通知书，证明借款人违约后我方依照合同约定宣布贷款提前到期。
11.欠款清单，证明借款人未依照合同约定履行偿还贷款义务，所欠原告的本息情况。
二被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，对原告提交的证据本院予以认定。
结合原告陈述及其向本院提交的上述证据及其它证据，本院认定事实如下：一、2008年9月9日，被告田晓敏与原告交行山西省分行以及保证人太原富力城房地产开发有限公司签订《个人住房抵押贷款合同》,约定交行山西省分行向田晓敏提供贷款34万元用于其购买太原市杏花岭区晋安东街房屋，期限360个月，贷款发生时合同约定的贷款利率为年利率6.6555%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%。上述贷款实际发生后，遇中国人民银行调整法定利率的，贷款期限在一年以上的，借款人选择按以下方式调整利率：当年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同利率，自本合同利率调整日的次日起，按相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平仍按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%执行。还款法为等额本金还款法，借款人的义务有”按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息”，若违反合同约定，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布该合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为该合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。同日，财产共有人李铁在向交行山西省分行出具的财产共有人确认书中确认如下：（1）作为财产共有人，同意并授权田晓敏将所购财产抵押至交行山西省分行；（2）作为财产共有人，愿同借款人共同偿还银行贷款，直至贷款本息全部偿还完毕。二、2008年9月9日，交行山西省分行向田晓敏交通银行账户发放了贷款34万元，被告依约履行了部分期限的贷款还款义务，但自2015年12月22日起开始出现贷款逾期。三、二被告均同意以上述房屋为上述借款提供抵押担保，2009年2月9日，交行山西省分行与二被告办理了上述房屋抵押登记，房屋他项权证书上登记的上述房屋坐落为晋安东街，房屋所有权证号为xxx，房屋所有权人为田晓敏、李铁。四、2016年2月19日田晓敏签收了交行山西省分行向其送达的《催收通知书》和《债务提前到期通知书》。五、上述《债务提前到期通知书》主要内容如下：”根据合同约定，交行山西省分行宣布合同项下债务提前到期，到期日为2016年2月28日，债务人应在该日前归还全部债务本金并结清利息，共计人民币258624.14元，其中本金为257818.23元，利息805.91元（暂计至2016年1月21日），如有误差等以银行系统数据为准。自规定的到期日次日起，按主合同约定计收罚息、对应付未付利息计收复利”。六、被告田晓敏与李铁系夫妻。
本院认为，原告与被告田晓敏签订的《个人住房抵押贷款合同》以及被告李铁向交行山西省分行出具的《财产共有人确认书》均系各方真实意思表示，合法有效，对各方具有法律约束力，各方当事人都应全面履行约定的义务。交行山西省分行依约发放了贷款，二被告部分偿还了贷款本金及利息，但自2015年12月22日出现贷款逾期，故交行山西省分行有权按合同约定提前收回其发放的贷款本金，二被告应承担偿还原告借款本息的违约责任。截止2016年8月21日，被告尚欠原告借款本金257818.23元，本院对原告本金部分的主张予以支持；关于罚息，根据合同约定，被告应支付原告自2015年12月22日起至本金实际还清为止的罚息，具体计算方式为罚息=逾期本金金额（即尚未偿还的贷款本金金额）×逾期天数×中国人民银行同期相应期限档次贷款的基准利率×0.85×1.5，此部分计算已包括了利息，本院予以支持。复利由于双方合同仅约定了对应付未付利息计收复利，但未明确复利的计算方式，复利数额无法确定，本院不予支持。另外，二被告以其共有的坐落于太原市晋安东街房屋为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对上述抵押物享有优先受偿权的理由充分，本院予以支持。公告费、公证费等原告未向本院提供相应证据，本院不予支持。
综上所述，本院对原告交行山西省分行的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十五条第一款的规定的规定，判决如下：
一、被告田晓敏和李铁于本判决生效后十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司山西省分行贷款本金257818.23元及自2015年12月22日当日起至贷款本金实际还清为止的罚息（计算方法为：以尚未偿还的贷款本金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款的基准日利率×0.85×1.5计算）。
二、原告交通银行股份有限公司山西省分行有权以被告田晓敏和李铁共有的坐落于太原市晋安东街房屋（房屋所有权证号为xxx）拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告交通银行股份有限公司山西省分行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5259元，保全费1840元由被告田晓敏与纪保华共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 周玉旺
人民陪审员 赵 强
人民陪审员 王 勇
二〇一七年十一月八日
书 记 员 张 艳