湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初1705号
原告:招商银行股份有限公司武汉分行,住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：林国和、闫家泰，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师，特别授权。
被告:王友忠，男，汉族，1963年6月5日出生，住址武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：范敏，湖北诚明律师事务所律师，特别授权。
被告:刘洁屏，女，汉族，1979年10月27日出生，住址武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：范敏，湖北诚明律师事务所律师，一般授权。
被告：湖北都彭服饰有限公司，住所地武汉市江汉区大兴路75号。
法定代表人：王友忠，公司总经理。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称原告）与被告王友忠、刘洁屏、湖北都彭服饰有限公司（以下简称都彭公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林国和、闫家泰到庭参加诉讼，被告王友忠、刘洁屏的委托诉讼代理人范敏到庭参加诉讼，被告都彭公司经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉请法院判令：1.三被告立即共同偿还借款本金177万元及利息、复息及逾期罚息23104.02元（计算至2016年6月6日），共计1793104.02元；2.三被告共同支付2016年6月6日以后的利息、复息、罚息，以本金177万元为基数按照合同约定的年利率计算利息损失，及按年利率加收50%罚息，直至所有借款清偿之日止；3.原告对被告王友忠位于武汉市江岸区解放大道1340号（常阳永清城）1栋1单元11层1室的房屋（抵押权证号：武房他证岸字第××号）依法拍卖、变卖所得价款优先受偿第1、2、4、5项诉讼请求，不足部分由被告继续偿还；4.三被告按照合同约定赔偿原告为实现债权而支出的费用；5.本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实及理由：2012年7月25日，被告王友忠向原告申请个人经营贷款177万元，被告刘洁屏、都彭公司作为共同还款人签署《共同还款承诺书》，承诺对被告王友忠向原告的借款承担共同还款责任。2012年8月6日，被告王友忠与原告签订《个人授信及担保协议》，协议约定原告向被告王友忠提供总额为人民币177万元的可循环授信额度，被告王友忠未按时足额偿还贷款的，原告有权在执行利率水平上另加收50%罚息，被告王友忠将自己位于武汉市江岸区解放大道1340号（常阳永清城）1栋1单元11层1室的房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年8月16日，被告王友忠与原告签订《个人贷款借款合同》，约定在前述《个人授信及担保协议》项下向原告借款177万元用于个人经营，贷款期限为12个月，从2012年8月16日至2013年8月16日止。原告依约履行了放款义务，该笔贷款到期后，被告王友忠没有偿还本金，并于2013年9月9日继续以177万元的授信额度申请小微贷款，被告刘洁屏、都彭公司同样承诺承担共同还款责任，同日，被告王友忠与原告签订了《个人贷款周转易协议书》，约定该177万元贷款期限为12个月，执行利率为同期基准利率上浮35%，付款方式为：按月付息，到期还本，但被告王友忠未能按时足额还款，经原告多次催告三被告均未还款，引起本案诉讼。
被告王友忠、刘洁屏的委托诉讼代理人辩称：被告王友忠未逾期还款；本案的借款未用于夫妻共同生活，被告刘洁屏不应承担共同还款责任。
经审理查明，原告所诉事实属实，本院予以认定。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、营业执照副本复印件、《个人经营贷款申请表》、2012年的《共同还款承诺书》两份、《股东会决议》、《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》、《小微贷款申请表》、《个人贷款周转易功能申请表》、《个人贷款周转易协议书》、2013年的《共同还款承诺书》两份、《房屋他项权证》、《贷款附属信息》、《额度列表》等证据予以证明，上述证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，被告王友忠、刘洁屏、都彭公司与原告签定的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款周转易协议书》、《共同还款承诺书》等合同，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，双方之间借贷、担保的契约关系真实有效。原告依约向被告王友忠履行了发放贷款的义务，被告王友忠在借款后未按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。上述债务是被告刘洁屏与被告王友忠婚姻关系存续期间形成的，被告刘洁屏亦书面承诺共同偿还上述债务，被告王友忠、刘洁屏还共同以被告王友忠位于武汉市江岸区解放大道1340号（常阳永清城）1栋1单元11层1室的房产为上述借款提供抵押担保，原告主张被告王友忠、刘洁屏共同偿还借款并对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告都彭公司虽承诺共同偿还上述债务，但被告都彭公司不是借款人，其承诺实质是为上述债务的履行提供的保证担保，在保证方式不明的情况下，被告都彭公司应按照连带责任保证对本案债务承担保证责任，且仅对债务人物的担保以外的债权承担保证责任。原告主张被告都彭公司共同偿还借款的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张各被告承担为实现债权而支付的费用，因未提供该费用实际发生的证据，本院不予支持。被告王友忠、刘洁屏的委托诉讼代理人所提出的答辩意见与事实不符，本院不予支持。被告都彭公司经本院依法传唤，未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告王友忠、刘洁屏于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司武汉分行借款本金177万元及利息、罚息等23104.02元（利息等的计算截止到2016年6月6日），本息合计1793104.02元，此后的利息等以所欠借款本金为基数按合同约定利率计算至欠款清偿之日止。
二、如被告王友忠、刘洁屏未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告王友忠位于武汉市江岸区解放大道1340号（常阳永清城）1栋1单元11层1室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权。
三、被告湖北都彭服饰有限公司对原告招商银行股份有限公司武汉分行在上述第二项判决中实现对抵押房屋的优先受偿权后仍不足以实现债权的部分承担连带保证责任，且在承担保证责任后，有权向被告王友忠、刘洁屏追偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其它诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20938元，由被告王友忠、刘洁屏、湖北都彭服饰有限公司负担，此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付，被告王友忠、刘洁屏、湖北都彭服饰有限公司随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 杨晓华
人民陪审员 杨 丽
人民陪审员 钱道斌
二〇一七年十月十日
书 记 员 汪锦锋
速 录 员 柯 锴