浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞塘商初字第782号
原告余邦潮。
委托代理人（特别授权）周崇成、潘芙芳，浙江万松律师事务所律师。
被告戴其华。
被告郑晓微。
被告张荣。
原告余邦潮诉被告戴其华、郑晓微、张荣民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法由代理审判员张小玲适用简易程序于2015年9月29日公开开庭审理了本案。原告余邦潮的委托代理人潘芙芳，被告戴其华、张荣均到庭参加诉讼。被告郑晓微经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余邦潮起诉称：2014年5月13日，经温州金安经济信息咨询服务有限公司居间介绍，原告与被告戴其华、郑晓微、张荣签订一份《担保借款合同》，约定：被告戴其华、郑晓微共同向原告借款25万元；借款期限为6个月（自2014年5月13日至2014年11月12日）；借款月利率为1.2%，利息月结，结息日为每月10日；若借款人逾期还款的，逾期期间利率按合同约定的利率标准上浮30%计算；被告戴其华、郑晓微以其位于瑞安市塘下镇鲍田鲍三村东裕西路97号的房屋为其向原告上述借款提供担保，抵押物协商作价45万元；被告张荣为上述借款承担连带保证责任，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后两年内。上述抵押担保及保证担保的范围均包括该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用。
合同签订后，原告按约向被告戴其华、郑晓微支付借款本金。借款期限届满后，被告戴其华、郑晓微未按约偿还借款本金，支付利息至2015年6月10日止。经多次催讨未果，原告起诉请求判令：一、被告戴其华、郑晓微共同偿还原告余邦潮借款本金25万元及利息（自2015年6月11日起按月利率1.56%计算至实际偿还之日止）；二、原告为实现债权而支付的代理费3000元由被告戴其华、郑晓微承担；三、依法确认原告对登记在被告戴其华名下的、坐落于瑞安市塘下镇鲍田鲍三村东裕西路97号房屋（房屋产权证号：瑞安市房权证××号）的折价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；四、被告张荣对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；五、本案诉讼费由三被告承担。
被告戴其华答辩称：本案借款属实。但被告戴其华使用10万元，被告张荣使用15万元，故被告戴其华仅负责偿还10万元。被告戴其华不应承担代理费。
被告郑晓微未作答辩。
被告张荣答辩称：本案借款属实。被告张荣使用15万元，被告戴其华使用10万元，由其负责偿还15万元，被告戴其华负责偿还10万元。
原告余邦潮在本院指定的举证期限内提交并在庭审中出示如下证据：
证据一、原告余邦潮居民身份证一份，证明原告的诉讼主体资格；
证据二、被告戴其华、郑晓微、张荣的户籍查询回执各一份，证明三被告的诉讼主体资格；
证据三、被告戴其华、郑晓微结婚证复印件一份，证明被告戴其华、郑晓微系夫妻关系的事实；
证据四、担保借款合同一份，证明被告戴其华、郑晓微向原告借款25万元，并约定由被告张荣担保及被告戴其华以其名下的、坐落于瑞安市塘下镇鲍田鲍三村东裕西路97号的房屋抵押的事实；
证据五、银行转账凭证一份，证明原告向被告戴其华交付借款25万元的事实；
证据六、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证各一份，证明被告戴其华名下的坐落于瑞安市塘下镇鲍田鲍三村东裕西路97号的房屋已办理抵押登记的事实；
证据七、法律服务委托合同、银行汇款凭证、增值税发票各一份，证明原告为实现债权而支出代理费3000元的事实。
被告戴其华当庭提交证据八、银行转账凭证两份，证明被告戴其华向被告张荣转账交付14万元的事实。
被告郑晓微未到庭，视为放弃质证的权利，并承担举证不能的法律后果。被告戴其华、张荣对证据一至七均无异议。原告余邦潮对证据八的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，主张该证据系被告戴其华与被告张荣之间的经济往来，与本案无关；被告张荣对证据八无异议。本院认为，证据一至七来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，均予以采用；证据八系被告戴其华与被告张荣内部经济往来关系，与本案处理无关联，不予认定。
经审理，本院认定事实如下：2014年5月13日，被告戴其华、郑晓微向原告余邦潮借款25万元，并出具担保借款合同一份。该合同约定：借款期限为6个月；自2014年5月13日起至2014年11月12日止，月利率1.2%，逾期利率为合同约定的利率标准上浮30%计算；原告为实现债权所支出的律师费等一切费用由被告戴其华、郑晓微承担；被告戴其华自愿以登记于其名下坐落于瑞安市塘下镇鲍田鲍三村东裕西路97号的房屋［房屋所有权证：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］为上述借款提供抵押，抵押担保范围为借款本息、违约金、损害赔偿金及为实现债权而支出的一切费用。被告张荣提供连带责任保证，保证范围为借款本息、违约金、损害赔偿金、为实现债权而支出的一切费用，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后两年内。被告张荣在该借款合同担保人处签字。同日，原告向被告戴其华转账交付款项25万元。原告与被告戴其华将上述房屋办理了抵押登记手续。后被告戴其华、张荣按月利率1.2%支付利息至2015年6月10日。2015年9月9日，原告支出代理费3000元。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，自然人之间的借款合同即民间借贷，自贷款人提供借款时生效。被告戴其华、郑晓微向原告余邦潮借款意思表示真实，合法有效。现借款期限已届满，被告戴其华、郑晓微应按约偿还借款。故对原告上述第一项请求予以支持。原告与被告戴其华、郑晓微已约定代理费由其承担，故对原告上述第二项诉讼请求予以支持。原告对抵押物折价、拍卖、变卖的款项享有优先受偿权。被告张荣系本案借款连带责任保证人，现原告在保证期间内要求被告张荣承担保证责任，予以支持。原告与被告戴其华、张荣未约定担保权实行顺序，故原告应先就债务人提供的抵押物的担保实现债权。被告戴其华、被告张荣辩称被告戴其华、张荣按其各自使用借款情况向原告偿还相应借款，该约定对原告不具有约束力，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴其华、郑晓微于本判决生效之日起十五日内偿还原告余邦潮借款25万元及利息（以25万元为基数，自2015年6月11日起按月利率1.56%计算至实际偿还之日止）及支付代理费3000元；
二、若被告戴其华、郑晓微未履行上述第一项债务，原告余邦潮对登记在被告戴其华名下坐落于瑞安市塘下镇鲍田鲍三村东裕西路97号的房屋［房屋权证瑞安市房权证瑞（房）字第××号］的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、若被告戴其华、郑晓微未履行上述第一项债务，原告余邦潮就上述第二项实现债权后的不足部分，由被告张荣承担连带偿还责任。
案件受理费5247元，减半收取2623.50元，由被告戴其华、郑晓微、张荣负担（被告于本判决生效之日起10日内向本院缴纳，原告于本判决生效之日起15日内来本院退回多缴纳的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费5247元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 张小玲
二〇一五年十一月二十六日
代书 记员 董利武