四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沿滩民二初字第496号
原告四川金灿光电有限责任公司，住所地自贡市板仓工业园区D2-01、02、03。
法定代表人曹代权，总经理。
委托代理人汪密，四川泰和泰律师事务所律师。
委托代理人陶庆锋，四川泰和泰律师事务所律师。
被告四川圣井酒业有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区永安镇金龙路93号。
法定代表人刘力，总经理。
委托代理人邹发有，男，汉族，1955年12月19日出生，该公司员工，住四川省自贡市自流井区回东路1栋附8号。
委托代理人江金梅，四川拓宇律师事务所律师。
原告四川金灿光电有限责任公司（以下简称金灿光电公司）诉被告四川圣井酒业有限公司（以下简称圣井酒业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理。依法由审判员廖向东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金灿光电公司的委托代理人汪密、陶庆锋，被告圣井酒业公司的委托代理人邹发有、江金梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金灿光电公司诉称：原、被告双方于2012年12月23日签订厂房租赁合同，约定由被告租赁原告位于四川省自贡市板仓工业园区内的厂房，租期三年，自2013年1月13日至2015年1月12日，每季度租金为100500元，自2015年1月13日至2016年1月12日，每季度租金为110550元，每季末前向原告预付下一季度租金，水电费用由被告自行承担，拖欠租金及其他费用满一个月的，原告有权收取5%的滞纳金。
自2014年第二季度结束起，被告就未按时向原告支付租金及水电费用，原告于2014年10月28日发出房租催收函。之后，被告在原告的多次催促下，于2015年7月20日、8月10日分别支付了70000元、5000元房租，截止2015年9月9日尚欠房租457650元，水电等费4972元，故原告诉至法院要求被告支付拖欠的房屋租金457650元；支付拖欠的水电等费用4972元；支付拖欠款项租金及水电费用产生的滞纳金23131.10元；支付拖欠租金产生的资金占用利息18256.95元（暂计至2015年9月9日，应计至实际付清之日止。利息标准按中国人民银行同期贷款利率计算；以上暂合计504010.05元；本案诉讼费用由被告承担。
被告圣井酒业公司辩称：双方的租赁关系是事实，但原告的陈述不完整。自2014年10月22日起至2015年10月4日，原告派保安阻止被告的工人进厂，导致被告无法组织经营，因此未交纳租金，并且该期间的租赁费用不应由被告承担，被告仅承担正常使用期间的租金。原告既要求被告支付租金的滞纳金，又同时要求支付资金占用利息，系重复要求，滞纳金仅应计算被告可以正常使用期间的租金滞纳金。因原告的违约行为，导致被告对另外公司违约，该违约损失要求原告承担，并保留反诉或诉讼的权利。
原告金灿光电公司为了证明自己的主张在举证期限内向本院提供了以下证据：
1.被告圣井酒业公司的工商登记信息，用以证明被告圣井酒业公司的主体资格；
2.厂房租赁合同，用以证明双方达成的租赁协议的主要内容；
3.费用结算清单三份，用以证明被告圣井酒业公司签收确认应当缴纳的水电费数额；
4.收据存根2份，用以证明被告圣井酒业公司向原告金灿光电公司缴纳水电费时，原告均会出具收据，如未出具则被告未缴纳；
5.2014年10月28日，房租催收函，用以证明原告金灿光电公司在催收房租无果后向被告圣井酒业公司发出书面催收函；
6.2015年10月15日，被告圣井酒业公司申请减免房租报告以及2015年11月4日，被告圣井酒业公司向原告出具的租金给付办法，用以证明被告圣井酒业公司因市场经营问题导致拖欠房租。
在庭审质证中，被告圣井酒业公司的质证意见是：对原告金灿光电公司提供的证据无异议，但对拟证事实有异议。本院认为原告金灿光电公司提供的证据来源形式合法、内容真实、与本案有关联性，本院予以确认。
被告圣井酒业公司为了证明自己的主张在举证期限内向本院提供了以下证据：
1.被告圣井酒业公司的营业执照、组织机构代码证复印件，用以证明被告圣井酒业公司的主体资格；
2.2014年8月费用结算清单，用以证明被告圣井酒业公司已经将2014年8月前的水电费结清；
3.房租催收函，用以证明被告在2014年第四季度前都在依约履行义务，催收函上说明了滞纳金的起算时间；
4.自贡市公安局高新分局板仓派出所出具的情况说明，用以证明因被告拖欠房租，原告的保安阻止被告员工驾驶车辆驶出厂区大门；
5.被告已签订的部分经销合同，用以证明因原告阻止被告经营的行为给被告造成的损失；
6.2014年9月、10月至2015年10月，被告工人的考勤卡、工资卡，用以证明因原告阻止被告生产后工人上下班减少的情况；
7.证人蔡兵、刘从玉当庭证实：自2014年10月22日起，因原告金灿光电公司的保安阻止工人进出，因此被告圣井酒业公司上班人员大减，2014年12月4日，证人蔡兵开轿车进出厂都被阻止，且自2014年10月22日起至2015年5月11日期间，被告圣井酒业公司的工人都无法正常进入公司。
在庭审质证中，原告金灿光电公司对被告圣井酒业公司提供的证据的质证意见是：第3项证据的费用清单无法证实被告已将2014年8月的水电费支付给原告，因为没有原告出具的收据；第4项证据仅仅能证明当天发生的事情，并且上面并未注明原告阻止被告生产经营；第5、6项证据与本案无关联，而且不符合证据的三性，不能证明损失，被告不予认可。本院认为被告圣井酒业公司提供的证据第1、2、3、4、7项来源形式合法、内容真实、与本案有关联性，本院予以确认，第5、6项证据与本案没有关联性，本院不予确认。
经审理查明：2012年12月23日，原告金灿光电公司与被告圣井酒业公司签订厂房租赁合同，约定：被告圣井酒业公司租赁原告金灿光电公司坐落在四川自贡市板仓工业园区的厂房，租赁期限为2013年1月13日起至2016年1月12日止；2013年1月13日至2015年1月12日期间，每月租金为33500元，2015年1月13日至2016年1月12日，每月租金为36850元，被告圣井酒业公司应在每季末前向原告金灿光电公司预付下个季度租金；租赁期间使用该厂房发生的水、电、电话通讯、电梯有关等费用，由被告圣井酒业公司承担，并在收到收据或发票时，应在3个工作日内付款；租赁期间，被告圣井酒业公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付一个月，原告金灿光电公司有权增收5%滞纳金等内容。合同签订后，原告金灿光电公司按照约定将合同载明的租赁物交与被告圣井酒业公司使用，被告圣井酒业公司在2014年第2季度末前也按照约定支付了原告金灿光电公司的租金及其他应付费用，之后被告圣井酒业公司未按照约定支付租金，原告金灿光电公司于2014年10月28日向被告圣井酒业公司发出房租催收函催收2014年第4季度的租金，之后，被告圣井酒业公司在2015年7月20日、8月10日共计支付原告金灿光电公司租金75000元。截止到2015年10月12日，被告圣井酒业公司共计下欠原告金灿光电公司的租金457650元；截止到2015年9月9日，被告圣井酒业公司共计下欠原告金灿光电公司水电等费4972元。自2014年11月起，原告金灿光电公司于被告圣井酒业公司因租金给付发生纠纷。故原告金灿光电公司诉至法院。
本院认为：原告金灿光电公司与被告圣井酒业公司签订厂房租赁合同，真实合法有效，原告金灿光电公司与被告圣井酒业公司均应按照该合同约定，全面切实的履行义务，在合同履行过程中，被告圣井酒业公司没有按照约定及时足额给付原告金灿光电公司的租金及应付费用，应当承担违约责任。该合同中已经约定了违约金的计算方式，该计算方式计算出的违约金数额已经包含了原告金灿光电公司的资金占用利息，因此原告金灿光电公司主张的滞纳金本院予以支持，而原告金灿光电公司主张的资金占用利息，本院不予支持。原告金灿光电公司与被告圣井酒业公司签订的合同中关于给付租金的方式从表述上看是按季度支付，因此本院对于被告圣井酒业公司下欠原告金灿光电公司的租金也按照实际使用季度的租金计算。被告圣井酒业公司主张因双方发生纠纷后原告金灿光电公司因阻止其正常生产经营导致没有实际使用租赁物，该期间应当不计算租金的主张证据不足，理由不充分，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告四川圣井酒业有限公司于本判决生效后7日内给付原告四川金灿光电有限责任公司的租金457650元（租金算至2015年10月12日）及水电费4972元（算至2015年9月9日）；
二、被告四川圣井酒业有限公司于本判决生效后7日内给付原告四川金灿光电有限责任公司滞纳金23131.10元；
三、驳回原告四川金灿光电有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4420元、保全费3040元，共计7460元，由原告四川金灿光电有限责任公司负担130元，被告四川圣井酒业有限公司负担7330元。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 廖向东
二〇一五年十一月三十日
书记员 李 燕