江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民终字第1019号
上诉人（原审被告）康某，女，1980年8月16日生，汉族，某局职工。
委托代理人沈立明，江苏衡鼎律师事务所律师。
委托代理人金丽，江苏衡鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈某，男，1979年8月28日生，汉族，某大队稽查员。
委托代理人史月红，江苏诺法律师事务所律师。
委托代理人王全凤，江苏诺法律师事务所律师。
上诉人康某与被上诉人陈某离婚纠纷一案，南京市江宁区人民法院于2014年12月4日作出（2014）江宁民初字第1241号民事判决，康某对该判决不服，向本院提起上诉，本院于2015年1月30日立案受理。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，陈某与康某经人介绍认识后恋爱，××××年××月××日双方登记结婚。婚初夫妻感情尚可，康某于2005年、2012年两次怀孕，两次做流产手术，双方为此发生争吵，致夫妻感情不睦。2013年6月双方开始分居生活，同年7月，陈某向法院起诉要求离婚，2013年8月，法院判决不准双方离婚。2014年4月，陈某再次向原审法院起诉要求离婚。
关于双方争议的财产：南京市江宁区万欣花园某幢407室房屋。经查，2002年8月18日，陈某与南京江山房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购得上述房屋（房屋建筑面积109.27平方米，房屋总价109270元），并与中国农业银行南京市江宁支行签订个人住房按揭（抵押）借款合同（贷款金额7万元），2008年办理产权登记，登记在陈某名下。自2004年11月起，陈某共偿还按揭贷款68923.18元。庭审中，双方一致认可该房在××××年××月××日的房价为每平方米2500元，现房价为每平方米16500元。关于该房屋的处理，陈某认为系其婚前个人财产，要求归其所有，其给付康某婚后夫妻共同还贷及相应增值部分的补偿款；康某提出该房应全部归其所有，2013年4月30日，康某发现陈某与婚外异性有不正当联系，陈某当时不想离婚，向康某承诺如果将来陈某提出离婚，就将上述房屋中属于陈某的部分折价60万元归康某所有，并以欠条的形式固定下来。针对自己的主张，康某提供欠条1张，欠条载明“今欠康某人民币陆拾万（600000）元整，一个月后付清。欠款人陈某”，日期为“2013.4.30”。陈某称确实有欠条这回事，其喝过酒，康某与其吵架，不让其睡觉，让其写欠条，其就写了欠条。
关于陈某提出在康某处的存款336400元，陈某提供如下证据：1、借条三份，反映2010年5月6日、5月19日、12月19日，李某分三次向康某出具借条，借款金额分别为6万元、20万元、3万元，合计29万元；康某对借条的真实性不予认可；2、转账凭证二份，反映2013年8月13日，李某通过周玲的银行账户向康贵本的账户汇款336400元；康某对该证据不持异议；3、证人李某的证言，证人李某向法庭陈述其向陈某借了29万元，分三次给付，并打了三张借条。2013年6月，康某让其打了一张总的欠条，借款人变成陈福琴，并返还了之前的三张借条。2013年8月13日，其准备将29万元连同利息合计336400元还给康某，但康某坚持让其将钱汇至其他人的账户，其让康某打收条，康某不同意，后报警。警察过来协调后，康某将借条交给了警察，其将336400元汇至康贵本的账户后，警察将借条交还给其。针对李某的证言，康某提出该笔借款的实际出借人是其母亲陈福琴，并非本案双方，并提交接处警工作登记表一份，反映2013年8月13日康某与李某因取款还款一事在竹山路紫金银行发生纠纷的情况。原审法院向接警民警了解，民警反映2013年8月13日，康某与李某因还款一事发生纠纷，李某要将钱汇至康某的账户，康某不愿意，要李某将钱汇至另一人的账户，双方坚持己见，后经协调，康某将借条放在民警处，李某将钱汇至康某指定的账户并确认后，民警将借条返还李某。针对民警的证言，康某指出当时民警说借条上是谁的名字就将钱还到谁的账户，因其母亲没有账户，而当时陈某已经向法院提起离婚诉讼，其母亲也不宜要求将钱汇至其账户上，就汇至其堂哥康贵本的账户。
原审法院认为，通过对陈某、康某的婚姻基础、婚后感情、要求离婚的原因、夫妻关系的现状和有无和好可能等进行综合分析后，可确认双方的夫妻感情确已破裂，现陈某要求离婚，应予准许。关于南京市江宁区万欣花园某幢407室房屋的性质，因该房系陈某婚前以自己的名义签订购房合同及抵押合同，并支付了首付款，应认定该房屋为陈某婚前个人财产，在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产还贷及相应增值的部分，陈某应给付康某相应的补偿。关于康某提出陈某以欠条的方式将该房全部处分给其的主张，陈某不予认可，因康某的陈述与欠条的内容不符，且陈某、康某之间也未发生借贷的事实，故对康某要求该房全部归其所有的主张，因证据不足，原审法院不予支持。关于陈某主张的存款336400元，原审法院认定该存款在康某处，系夫妻共同财产，此节事实有证人李某的证言、借条、转账凭证及民警的证言证实，康某提出此款系李某向其母亲陈福琴所借，未能提供证据证实，原审法院不予采信。关于夫妻共同财产的处理，依照法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，南京市江宁区万欣花园某幢407室房屋归陈某所有，其中涉及到双方婚后还贷及相应的增值部分，原审法院酌定由陈某给付康某补偿款27万元；在康某处的存款336400元由陈某、康某各享有二分之一，由康某给付陈某168200元。
据此，原审法院判决：一、准予陈某与康某离婚；二、陈某婚前财产：位于南京市江宁区万欣花园某幢407室房屋归陈某所有，由陈某给付康某270000元；三、在康某处的夫妻共同存款336400元，由陈某、康某各享有二分之一，属于陈某的部分由康某给付陈某168200元；上述二、三两项合并相抵，由陈某给付康某101800元，于判决发生法律效力之日起十日内付清；四、各自衣物归各自所有。
宣判后，康某不服，向本院提起上诉称，一审关于陈某应支付康某房屋补偿款的数额计算错误，正确的计算方式应为：房屋现值1802955元÷购买房屋总支付款117812.33元（首付39270元＋贷款本金70000元＋贷款利息8542.33元）×共同还贷总额68923.18元÷2=527387元，另外按照保护妇女利益的原则，结合陈某在婚内有对婚姻不忠的行为，康某应当多分，故请求撤销一审判决第二项，改判房屋归陈某所有，陈某给付康某60万元；不存在336400元的夫妻共同存款，该款项涉及案外人的债权债务，本案中不应予分割，故请求撤销一审判决第三项。综上，请求支持康某的上述请求。
被上诉人陈某答辩称，诉争房屋为陈某婚前购买，登记于陈某一人名下，属陈某个人所有，对于婚后的还贷部分及对应的增值部分，一审法院已判决由陈某对康某进行补偿，陈某认可一审对此的计算方式；一审认定336400元系夫妻共同财产正确，此节事实有三张原始借条、李某及民警的证言等予以证实。综上，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
二审中，陈某称其确实在酒后写过一张欠条，但其不确定其写的欠条即为一审中康某提交的欠条。
证人康贵本向本院陈述，其2013年8月13日收到了336400元，之前其叔叔康有树对其讲别人欠其婶婶陈福琴的钱，要打到其卡上；因其叔叔康有树的公司准备购买宝马车，后其刷卡帮其叔叔购买车辆，车款是29万多元，另外其还支付了8000多元的保险，剩余的钱其以现金方式给了其叔叔康有树。
证人陈福琴向本院陈述，2012年冬天，陈某到其家说他朋友缺钱要问其借29万元，其就把钱借给陈某了，钱是从其丈夫康有树公司拿的，当时没有打条子，也没有说利息，29万元是一次性给的；借钱时李某不在场，但陈某说钱是李某借的；还款时多于29万元的部分是利息，虽然没有约定利息，但是对方愿意给，其就接受了；钱是2013年8月还的，其没有银行卡，就让李某把钱打到其侄子康贵本的卡上；其丈夫康有树的公司要买车，其托康贵本买车，所以没有把钱取出来，康贵本付了车钱和保险，剩余的钱康贵本通过现金还给其了。
陈某陈述其向李某出借的钱来源于其与康某的共同存款，结婚后其的钱全部交给康某，虽然工资卡在其处，但其每月拿到工资后都会取现金交给康某；康某对此不予认可。陈某陈述其不知道用于出借的29万元具体是从哪里取出来的。
以上事实，有当事人的陈述、结婚证、（2013）江宁民初字第2822号民事判决书、商品房买卖契约、个人住房按揭（抵押）借款合同、房屋所有权证、中国农业银行实还清单、欠条、借条、转账凭证、接处警工作登记表、证人证言等证据予以证实。
本院认为，本案的争议焦点为：1、陈某应支付康某房屋补偿款的数额；2、是否存在336400元的夫妻共同存款。
关于争议焦点1，本院认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据财产的具体情况，照顾女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
上诉人主张的房屋补偿款数额，将房屋婚前的增值包含在内，缺乏依据。上诉人另提出陈某在婚内有对婚姻不忠的行为，进而要求多分财产，但并未就此提供充分证据。原审法院根据陈某、康某婚后共同还贷的数额，参照自双方结婚以来房屋价格的增长比例，酌定陈某给付康某房屋补偿款270000元，并无不当，亦体现了照顾女方权益的原则。对于上诉人就房屋补偿款数额提出的相关上诉请求，本院不予支持。
关于争议焦点2，诉争的336400元系由李某归还至案外人康贵本的账户，李某亦陈述其打过一张总的欠条，欠条上出借人为陈福琴。综合考虑上述情况，结合二审中陈福琴与康贵本的陈述，本院认为，本案诉争的336400元可能涉及案外人的利益，本案中不宜对上述款项性质直接作出认定、处理，当事人可就此另案主张。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持南京市江宁区人民法院（2014）江宁民初字第1241号民事判决第一项、第四项；
二、变更南京市江宁区人民法院（2014）江宁民初字第1241号民事判决第二项为：位于南京市江宁区万欣花园某幢407室房屋归陈某所有，陈某于本判决发生法律效力之日起十日内给付康某补偿款270000元；
三、撤销南京市江宁区人民法院（2014）江宁民初字第1241号民事判决第三项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费8255元，由陈某负担7019元，康某负担1236元；二审案件受理费890元，由康某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 武 琼
审 判 员 徐松松
代理审判员 陈晓霞
二〇一五年四月十日
书 记 员 尹 静