广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清中法民二终字第289号
上诉人（原审原告）：黄结弟。
被上诉人（原审被告）：陈静华。
委托代理人：刘庆斌，广东正肯律师事务所律师。
委托代理人：卢映珊，广东正肯律师事务所律师。
上诉人黄结弟因与被上诉人陈静华租赁合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2014）清城法民四初字第623号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审法院经审理查明，陈静华是清远市清城区东城金碧路二号金碧湾花园小区**、**、**、**号楼首层商铺**号的所有权人。2014年8月1日黄结弟、陈静华双方协商由黄结弟租赁陈静华上述商铺。陈静华于当天将商铺交付给黄结弟，黄结弟向陈静华交纳了300元定金。商铺交付时为毛坯房，交付后黄结弟经陈静华同意对商铺进行了装修。
2014年9月11日，双方补签订《租铺合同》，合同主要约定：黄结弟（乙方）承租陈静华（甲方）位于清远市清城区东城金碧路二号金碧湾花园小区**、**、**、**号楼首层的**号商铺，期限自2014年8月1日起至2019年8月1日止；租金为每月2000元，此后每年租金递增10%，租金于每月1-5号前交纳，先交租后使用商铺，若乙方拖延交付租金超过15天，甲方有权终止合同。签订合同时，乙方需先交付一个月租金2000元作为押金，如中途违约，则押金不退回。租赁期间，水费、电费、工商费、所有税费等均由乙方支付；使用期间，水管、电线、卫生间及地砖等均由乙方负责。《租铺合同》对合同解除时已形成附合的装饰装修物的处理没有约定。《租铺合同》签订后，黄结弟交纳了2000元押金，陈静华出具收款收据交黄结弟收执，该收款收据注明：今收到金碧湾商铺交来租金2000元，欠租金2700元。此后黄结弟无再交付租金，并于2014年10月30日自行搬走商铺内未形成附合的装饰装修物。陈静华因催收租金未果于2014年11月8日14时报警，要求公安部门协调处理黄结弟拖欠4个月租金合计5700元的问题。2014年11月22日19时，陈静华再次因催收租金未果报警，在公安机关的见证下打开涉案商铺门锁，开锁后发现商铺内无贵重物品。
庭审中，黄结弟、陈静华双方确认现涉案商铺内装饰装修为已形成附合的装饰装修物，陈静华明确表示不同意利用上述装饰装修物。黄结弟确认其主张的经济损失实为已形成附合的装饰装修物损失。陈静华主张黄结弟拒不交付租金已构成违约，双方签订的《租铺合同》已无继续履行的可能，故同意解除《租铺合同》，但不同意赔偿黄结弟主张的损失。
原审法院认为，本案系租赁合同纠纷。黄结弟、陈静华双方签订《租铺合同》，该合同是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因此，《租铺合同》合法有效，原审法院依法予以确认。陈静华同意解除双方签订《租铺合同》，原审法院依法予以准许。现本案的争议焦点在于：陈静华应否对黄结弟的装饰装修进行补偿？
黄结弟在签订《租铺合同》后实际使用租赁商铺但无交纳租金，黄结弟拖欠租金的行为已违反《租铺合同》中“租金于每月1-5号前交纳，先交租后使用商铺，若乙方拖延交付租金超过15天，甲方有权终止合同”的约定，虽陈静华同意解除《租铺合同》，但导致合同解除的责任在于黄结弟方。根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定，黄结弟因其违约行为导致合同解除，其应自行承担在剩余租赁期限内无法享受装修利益的后果，陈静华无须向黄结弟赔偿剩余租赁期内装饰装修物的残值，故黄结弟要求陈静华赔偿装饰装修费用的请求依据不足，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，原审法院于2015年2月4日作出（2014）清城法民四初字第623号民事判决：一、解除黄结弟与陈静华签订的《租铺合同》；二、驳回黄结弟的其他诉讼请求。案件受理费662元，由黄结弟负担。
宣判后，黄结弟不服原审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决第二项，改判被上诉人补偿上诉人的装修损失。主要事实和理由：一审法院没有查清事实，造成认定事实错误和适用法律不当。上诉人没有查清上诉人对出租房屋进行的装修是全新的装修，法院认定上诉人的装修是已经使用过的旧装修不当。而且现在出租人事实上利用上诉人的这些全新装修，也应在利用价值范围内进行补偿。一审时上诉人也明示可以对新装修进行合理的评估价值。如果被上诉人不同意利用，也可以判决上诉人拆走完全可以利用的新装修物，显然，一审法院在处理本案时出现显失公平。
被上诉人陈静华答辩称：原审认定事实清楚、适用法律正确，应当予以维持。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。上诉人至今未缴纳租金，违反了有关租铺的约定，构成根本违约。因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿装修残值损失的不予支持，且商铺内没有任何可利用的装饰装修物品，无任何利用价值，被上诉人也不同意利用，因此，被上诉人无需向上诉人作出任何赔偿。根据被上诉人一审提交的报警回执，证明涉案商铺是空无一物的，连电线灯管等物品均被拆走，被上诉人无需对上诉人作出任何补偿。而且上诉人擅自将商铺内物品拆除，墙体拆烂，被上诉人的损失更为严重。
本院经审理查明，原审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。
另查明，一审期间，双方均确认涉案商铺剩下的装修附着物是无法拆除的，可以拆除的上诉人已搬走。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，根据上诉人的上诉请求与被上诉人的答辩意见，本案双方的争议焦点为：一、被上诉人是否存在违约；二、被上诉人应否补偿上诉人56973元的装修费用损失。
关于争议焦点一。根据双方签订的《租铺合同》第3条的约定：“乙方（指上诉人）应于每月1－5号前按时交纳租金。在使用期间，如乙方迟不交租金，并且超过十五天时间，甲方有权终止合同，后果由乙方自负。”而双方在签订合同后，上诉人仅向被上诉人交纳了2000元的押金，未交纳过租金，上诉人已经构成违约。上诉人认为被告强行锁铺使得其无法正常经营构成违约，但并未向法院提交相关证据予以证实。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，上诉人应承担举证不能的后果。因此，对上诉人认为被上诉人违约的意见，本院不予采纳。
关于争议焦点二。本案系因上诉人违约导致合同解除，且被上诉人不同意利用涉案装饰装修物，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条关于“承租人经出租人同意装修装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”之规定，对上诉人请求被上诉人赔偿装饰装修损失的请求，本院不予支持。上诉人认为如被上诉人不同意利用，则要求拆走可以利用的装修物。本院经审查认为：因双方在一审中均确认涉案商铺内装饰装修为已形成附和的装饰装修物，且上诉人在一审期间已明确表示涉案商铺内剩余装修附着物是无法拆除的，因此，对上诉人主张拆除涉案装修物的请求，本院亦不予支持。
综上，原审认定事实清楚，适用法律和实体处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1324元，由上诉人黄结弟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 巢忠文
代理审判员 郑家驹
代理审判员 禹 莉
二〇一五年七月一日
书 记 员 冯敏静
附相关法律法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。