宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初1898号
原告马力，男，1981年8月18日出生，汉族，住大武口区。
委托代理人张世新，宁夏宁正律师事务所律师，特别授权代理。
被告纳新林，男，1963年6月18日出生，回族，住大武口区。
原告马力诉被告纳新林买卖合同纠纷一案,本院于2016年5月23日立案受理，依法由审判员马克勤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马力的委托代理人张世新、被告纳新林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月，被告纳新林以41.6万元从原告处购买其位于石嘴山市大武口区蓝山雅居***号房屋一套，由原告协助被告在石嘴山市千禧房地产开发有限公司（以下简称千禧房地产公司）办理购房合同的变更，购房合同变更后，被告于2013年12月12日向原告支付了21.6万元购房款，剩余购房款20万元整由被告向原告出具欠条一张予以确认，并由被告口头承诺于2014年3月底前将剩余购房款20万元一次性支付给原告。2014年4月起，经原告多次向被告催要剩余购房款20万元，被告在2015年2月16日向原告支付9万元购房款后，又向原告重新出具欠付原告购房款11万元的欠条一张。此后，原告多次向被告索要欠款，但被告均借故推脱，故原告诉至法院。请求：1、判令被告被告立即偿还欠款11万元，支付自2014年4月1日至2016年5月19日止利息18788元，共计128788元，2016年5月19日以后利随本清；2本案诉讼费用由被告承担。
被告纳新林辩称，被告从原告处购买涉案房屋，通过支付住房公积金的方式支付购房款，住房公积金贷款购房只能转入开发商账户，这点原告是知情的。被告与千禧房地产公司签订个人购房合同，之后被告办理了住房公积金贷款支付，将住房公积金转入千禧房地产公司账户，千禧房地产公司在向原告支付9万元之后将剩余购房款挪用，故涉案购房款应当由千禧公司支付，而不应当由被告承担。被告与原告之间无买卖关系，被告已经将全部履行了合同义务。
原告为支持其诉讼主张向法庭提交的证据、被告王小兰的质证意见及本院的认证意见：
欠条一份，证明被告欠原告房款11万元整。
被告的质证意见，对该证据的真实性及合法性无异议，但对证明目的有异议。涉案房屋的购房款中除了216000元，剩余的已经全部以住房公积金的形式支付给了千禧房地产公司，且该欠条内容显示由千禧房地产公司支付后，再由被告支付给原告。
本院对原告证据的认证意见：原告出示的证据真实、合法，可以证明被告欠付原告购房款11万元的事实。
被告为抗辩原告诉讼主张在举证期限内向法庭提交以下证据、原告的质证意见及本院的认证意见：
证据一、顶账申请一份，证明涉案房屋系原告顶账得来，被告根据该证据与千禧房地产公司签订房屋买卖合同。
证据二、转款凭证一份，证明被告将涉案房屋的尾款268000元住房公积金通过建行支付给千禧房地产公司。
证据三、商品房买卖合同一份，证明被告与千禧公司房地产签订了涉案房屋的买卖合同，并将部分房款支付给了千禧房地产公司。
证据四，证明一份，说明一份，明细账单两份，证明涉案房屋整个顶账的过程，被告直接与千禧房地产公司签订购房合同，并且以公积金贷款的方式将268000元尾款支付给了千禧房地产公司，其中多出的68000元是因为被告在向原告支付首付款21.6万元时，因资金不够向同事及朋友借了68000元，所以在支付尾款时通过办理公积金贷款的方式待千禧房地产公司退还将该部分钱款后还给了同事及朋友，但千禧房地产公司在向被告支付了15.83万元后，剩余10.97万元尚未支付。故应当由千禧房地产公司承担付款责任。
原告的质证意见，对证据一的真实性及合法性无异议，但与本案无关；对证据二的真实性及合法性无异议，但与本案无关。本案涉案房屋原告已付清全款，被告应将购房款支付给原告；对证据三的真实性及合法性无异议，但与本案无关。涉案房屋由千禧房地产公司出售给原告后，原告转卖给本案被告，为了减少费用和中间环节，原、被告与千禧房地产公司协商，直接由被告与千禧房地产公司签订购房合同；对证据四的真实性、合法性无异议，但与本案无关，被告办理公积金贷款是其筹集资金的一种方式，与原告无关，被告应当承担付款付息的责任。
本院对被告证据的认证意见，被告证据形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明被告就涉案房屋与千禧房地产公司签订了房屋买卖合同，且将20万元购房尾款支付给了千禧房地产公司，千禧房地产公司至今仍欠付被告10.97万元的事实。
根据原、被告当庭陈述、答辩、举证、质证和本院对证据的认证，确认以下事实：
2013年12月，被告以41.6万元的价格自原告处购得位于大武口区蓝山雅居***号顶账房一套，在向原告支付了21.6万元购房款后，被告向原告出具欠条一份，载明欠付原告20万元。同时被告根据原告提供的顶账申请，就涉案房屋与开发商千禧房地产公司签订了《石嘴山市商品房买卖合同》，并将剩余20万元购房款通过办理公积金贷款方式支付给了千禧房地产公司。2015年2月16日，被告向原告出具欠条一张，载明“2013年12月12日欠马力200000元欠条收回作废，今欠马力蓝山雅居16-1-701房款110000元，其余房款千禧房地产支付后，付给马力”。但直至原告立案前，千禧房地产公司仍欠付被告10.97万元房款未退。现原、被告双方就剩余房款如何支付无法达成一致，故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告出示的证据显示涉案债务系房款，而非借款，故本院依法将本案案由变更为买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。原告出示的欠条中载明“…其余房款千禧房地产支付后，付给马力”，即该欠条系附生效条件的合同，涉案房款待千禧房地产公司退还被告后，再由被告支付给原告，而被告出示的由千禧房地产公司出具的说明中载明“…剩余10.97万元尚未支付纳新林”，即千禧房地产公司并未将涉案剩余房款退还被告，故涉案债务并未满足生效条件，原告要求被告支付11万元房款及18788元利息的诉讼请求本院依法不予支持。原告主张欠条中载明的“…其余房款千禧房地产支付后，付给马力”为被告单方承诺，和原告不形成合同关系，对原告无法律效力，被告支付给千禧房地产公司的20万元住房公积金贷款是被告筹集资金的一种方式，与原告无关。但欠条内容为同一时间形成，原告接受被告以该欠条换取原借条的行为视为对该欠条全部内容的认可，故本院对该观点不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款的规定，判决如下：
驳回原告马力的全部诉讼请求。
案件受理费2876元、减半收取1438元，由原告马力负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 马克勤
二〇一六年六月二十六日
书记员 叶依灿
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百四十条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。