浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍嵊黄民初字第137号
原告：嵊州市永成机械有限公司。
法定代表人：马永成。
委托代理人（特别授权代理）：张涵琛。
被告：嵊州市翊庆织造厂。
法定代表人：丁庆波。
原告嵊州市永成机械有限公司（以下简称永成公司）与被告嵊州市翊庆织造厂（以下简称翊庆厂）房屋租赁合同纠纷一案，于2014年9月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后依法由审判员应晓东适用简易程序独任审判，并于2014年11月10日公开开庭进行了审理，原告永成公司的委托代理人张涵琛到庭参加诉讼，被告翊庆厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告永成公司起诉称：2011年5月16日，被告向原告租赁房屋并签订房屋租赁协议一份，约定自2011年5月16日起被告向原告租赁坐落于三王工业区巨龙路x号的厂房，租期10年，前两年租金每年24.5万元，租金每年按时付清，两年后的租金按经济发展协商确定，同时约定房屋、电梯的日常维护检修由被告负责，水电费由被告承担。两年期满后，即2013年5月16日，原、被告签订补充协议一份，约定2013年5月16日到2015年5月15日两年的年租金为每年29.8万元，2013年5月16日至2014年5月15日的租金于2013年6月10日前一次性付清，2014年5月16日至2015年5月15日的租金于2014年5月16日前一次性付清。如若被告拖欠租金达一个月，原告可解除双方所签合同，收回房屋。现被告尚欠原告2013年5月16日至2014年5月15日的房租78000元，期间原告为被告垫付电费7869.40元、电梯维护费3000元，2014年5月16日至2015年5月15日的租金至今未付。据此，为维护原告的合法权益提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告签订的房屋租赁协议已解除并要求被告立即按约支付原告房屋租赁费，并支付电费7869.40元、电梯维护费3000元；2、被告立即腾空并返还租赁房屋；3、被告支付原告自合同解除之日起至房屋腾空返还之日止按298000元／年计算的房屋占有使用费；4、本案诉讼费由被告承担。
庭审中原告明确第一项诉讼请求为要求解除原、被告签订的两份房屋租赁协议，被告支付2013年5月16日至2014年5月15日间所欠的房屋租赁费78000元以及支付自2014年5月16日起至合同解除之日止按298000元／年计算的房屋租赁费，并返还原告为其垫付的电费7869.40元、电梯维护费3000元。
被告翊庆厂未答辩。
原告永成公司为证明其主张的事实，提供了以下证据：
证据1、原、被告于2011年5月16日签订的房屋租赁协议和2013年5月16日签订的补充协议各一份，证明原、被告间存在房屋租赁合同关系以及双方对房屋租赁的年限、租金、其他费用等作了约定的事实；
证据2、与原件核对无误的嵊州国用2006第26-424号房屋土地使用权证一份，证明合同中的租赁房屋系原告所有的事实；
证据3、浙江省地方税务局通用机打发票和电梯维修员工出具的收条各一份，证明原告为被告代付电梯维护费3000元的事实；
证据4、电费度数金额手抄单和嵊州市中林木业有限公司出具的电费说明书各一份，证明原告为被告代付电费7869.40元的事实。
被告翊庆厂在收到本院发送的上述证据副本后既未在举证期限内提交相关证据，又拒不参加本案的诉讼活动，可视为自愿放弃诉讼权利。
本院认证认为，证据1-3真实、合法，与本案具有关联性，本院对其证明力予以认定；证据4的电费手抄单系原告法定代表人马永成单方所记录，嵊州市中林木业有限公司出具的说明书不足以证明原告为被告代付电费的事实，且原告未能提供交纳电费所开具的发票等其他证据予以佐证，故本院对该组证据不予认定。
经审理查明：2011年5月16日，被告为办企业需要向原告租赁房屋并签订房屋租赁协议一份，约定自2011年5月16日起被告向原告租赁坐落于嵊州市黄泽镇三王工业区巨龙路x号的厂房，租期10年，前两年租金每年24.5万元，两年后的租金另行协商确定，同时约定合同期内房屋水电费、电梯设备维护费由被告承担。2013年5月16日，原、被告签订租厂房补充协议一份，约定2013年5月16日起至2015年5月15日止的房屋年租金为每年29.8万元，2013年5月16日至2014年5月15日的租金于2013年6月10日前一次性付清，2014年5月16日至2015年5月15日的租金于2014年5月16日前一次性付清，并约定被告如若拖欠租金超过一个月，原告可以解除合同。现经结算，被告尚欠原告2013年5月16日至2014年5月15日的租金78000元，2014年5月16日至2015年5月15日的租金至今未予支付。另查明，2013年9月9日，原告为被告代付电梯维护费3000元。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁协议和租厂房补充协议合法有效，原告已依约将房屋交付被告使用，被告也应按照约定支付租金。根据合同的约定，至2013年6月10日止，被告应付的租金为298000元，已付220000元，被告尚应支付78000元，故原告要求被告支付2013年5月16日至2014年5月15日间所欠的房屋租赁费78000元的诉讼请求，本院予以支持。另因被告未按约支付租金已超过一个月，符合解除合同的条件，故现原告要求解除合同并要求被告从2014年5月16日起至合同解除之日止按租金298000元／年支付相应租金的请求，于理有据，本院予以支持。根据房屋租赁合同的性质，合同解除后，被告应及时返还房屋，故现原告要求被告腾空并返还租赁房屋的诉讼请求本院予以支持。对于支付占有使用费的标准，原告陈述参照原、被告签订的补充协议约定的年租金标准，即每日816.44元（298000／年÷365天）计算占有使用费，该要求并未加重被告的负担，故本院对此予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除嵊州市永成机械有限公司与嵊州市翊庆织造厂于2011年5月16日签订的房屋租赁协议和于2013年5月16日签订的租厂房补充协议；
二、嵊州市翊庆织造厂于本判决发生法律效力之日起十日内腾空坐落于嵊州市黄泽镇三王工业区巨龙路x号的厂房交还予嵊州市永成机械有限公司；
三、嵊州市翊庆织造厂支付嵊州市永成机械有限公司2013年5月16日至2014年5月15日尚欠的房屋租赁费78000元，同时支付2014年5月16日起至合同解除之日止按每日816.44元计算的房屋租赁费，款限于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
四、嵊州市翊庆织造厂返还嵊州市永成机械有限公司代付的电梯维修费3000元，款限于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
五、嵊州市翊庆织造厂自合同解除之日起按每日816.44元的标准向嵊州市永成机械有限公司支付占有使用费至其实际腾空房屋之日止，款限其腾空房屋的当日支付。
五、驳回嵊州市永成机械有限公司的其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4064元，依法减半收取2032元，保全费1520元，合计3552元，由嵊州市永成机械有限公司负担100元，由嵊州市翊庆织造厂负担3452元（限嵊州市翊庆织造厂于本判决发生法律效力后十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4064元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 应晓东
二〇一四年十一月十四日
书记员 邱欢欢
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。