深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深罗法民三初字第1806号
原告邓亮亮，香港居民。
委托代理人杨光明，北京德和衡（前海）律师事务所律师。
被告保兴房地产开发（深圳）有限公司，住址深圳市罗湖区建设路1008号会展阁809室。
法定代表人陈伟光，该公司董事长。
委托代理人孙伟，系公司员工。
被告南洋商业银行（中国）深圳分行，住所地深圳市福田区福华三路以南海田路以西卓越世纪中心3、4号楼二区商业**层**************号铺。
负责人韩秀珍，该行行长。
委托代理人吴先勇，广东广和律师事务所律师。
委托代理人唐佳，广东广和律师事务所实习律师。
原告邓亮亮诉被告保兴房地产开发（深圳）有限公司、南洋商业银行（中国）深圳分行案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓亮亮及委托代理人杨光明、被告保兴房地产开发（深圳）有限公司的委托代理人孙伟、被告南洋商业银行（中国）深圳分行的委托代理人吴先勇、唐佳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告邓亮亮起诉称，两被告抵押担保贷款纠纷一案，罗湖区人民法院作出的（2000）深罗法经二初字第732号民事判决书在强制执行过程中，误将案外人蔡清和的财产（位于深圳市龙岗区布吉镇南门墩下村龙珠花园明珠苑5栋23J的房屋）当成被告保兴房地产开发（深圳）有限公司的财产予以执行。2015年9月1日，原告针对该房产的执行向罗湖区人民法院提出的异议申请，但被驳回。原告认为，法院作出的驳回决定缺乏事实和法律依据。理由如下：一、原告的丈夫蔡清和的是深圳市布吉龙珠花园明珠苑第5座23楼J室房产的所有权人。蔡清和先生于1994年4月于香港向被告保兴房地产开发（深圳）有限公司（下称“保兴”）以港币435889购买了位于深圳市布吉龙珠花园明珠苑第5栋23楼J室的预售楼，并于同年4月、5月、6月及次年的5月先后向保兴支付第一期10000港币、第二期33588.90港币、第三期87177.80港币及第四期5122.30港币，共计135889港币。与此同时，为按揭该单位，蔡清和先生向位于香港的大中华国际财务有限公司（下称“大中华”）申请贷款，贷款港币30万，每期（月）供款港币5136，共84期，并从1995年7月收到大中华的供款通知书后开始供款。1999年8月7日，大中华向蔡清和发出更改供款银行通知书，并于同年9月9日将剩余房款港币145987转给香港大新银行（下称“大新”）。2009年，异议人获知：蔡清和在2002年6月5日已将所有款项还清。蔡清和先生依照买卖合同的约定履行了付款义务，只是因为房屋出卖人即本案的被执行人保兴公司的过错未按照合同约定办理房产过户手续。并且蔡清和先生实际占有了该房产，对此物业的正常使用做了大量的维持工作，如支付电费、煤气费、管理费等，并且保兴、大中华、大新及其他物业事务处理人员都认可了蔡清和先生作为深圳市布吉龙珠花园明珠苑第5座23楼J室的业主身份。因此，深圳市布吉龙珠花园明珠苑第5座23楼J室应属于蔡清和先生的合法财产。二、原告邓亮亮是蔡清和先生的配偶，有权继承作为蔡清和合法财产的深圳市布吉龙珠花园明珠苑第5座23楼J室的房产。因蔡清和先生于2000年8月因病去世，原告作为本案房产的合法继承人，请求法院判决深圳市布吉龙珠花园明珠苑第5座23楼J室房产归原告所有。1、裁定撤销对深圳市龙岗区布吉镇南门墩下村龙珠花园明珠苑5栋23J房屋的执行异议裁定；2、依法确认位于深圳市龙岗区布吉镇南门墩下村龙珠花园明珠苑5栋23J的房屋归原告所有（房屋价值348711元）；3、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告保兴房地产开发（深圳）有限公司辩称：龙珠花园明珠苑5栋23J房屋的房款答辩人已收清，该房产所有权归蔡清和所有，房屋一直交由蔡清和使用控制，在办证期间因无法与之联系，故没有办出房产证。
被告南洋商业银行（中国）深圳分行辩称：原告未能提供证据证明涉案房产归其所有，涉案房产权利人为被告保兴房地产开发（深圳）有限公司，答辩人请求查封涉案房产符合相关法律规定。2、涉案房产登记在被告保兴房地产开发（深圳）有限公司名下，依据物权法公示公信原则。涉案房产为被告保兴房地产开发（深圳）有限公司所有，故应驳回原告诉讼请求。
经本院审理查明：1994年4月22日，蔡清和作为认购方与保兴房地产开发（深圳）有限公司作为出售方及置业国际（中国）有限公司作为出售方代理签订《深圳布吉龙珠花园认购书》一份。认购书约定：蔡清和认购保兴房地产开发（深圳）有限公司开发的布吉龙珠花园明珠苑5栋23J，总价款为港币435889元；购方须于签订本认购书时付临时定金港币10000元，1994年5月6日或之前到张恩纯、叶健民、杨世杰律师行付清认购价10%（扣除临时定金港币10000元）并签署房屋买卖合同，1994年7月6日或之前付清认购价20%，1994年8月6日日或之前付清余款，即认购价70%或向银行申请贷款；认购书还对其他相关事项作了约定。蔡清和分别于1994年4月27日、5月3日向张恩纯、叶健民、杨世杰律师行交纳临时定金港币10000元，购房款港币33588.9元，两次共计港币43588.9元即认购价的10%。1994年6月9日，蔡清和向保兴房地产开发（深圳）有限公司支付87177.8港币。1995年5月26日，蔡清和向保兴房地产开发（深圳）有限公司支付余款（按揭尾数全付）5122.3港币。1995年7月5日，蔡清和向大中华国际财务有限公司贷款港币30万元并授权大中华国际财务有限公司作为购房款支付给保兴房地产开发（深圳）有限公司。至此，蔡清和已按与保兴房地产开发（深圳）有限公司于1994年4月22日签订的《深圳布吉龙珠花园认购书》的约定付清全部购房款。
位于深圳市龙岗区布吉的龙珠花园明珠苑5栋23J，自竣工以来一直由蔡清和、邓亮亮一家占有、使用，期间未有人提出产权异议。
原告邓亮亮与蔡清和于1983年5月20日在福建省晋江市结婚，蔡清和于2000年8月19日在福建省晋江市永和镇后埔村因病去世。2005年8月11日，蔡清和与邓亮亮的婚生子女蔡莹莹、蔡鸿鸿、蔡珊珊出具声明，放弃对位于深圳市龙岗区布吉龙珠花园明珠苑5栋23J的继承，由邓亮亮继承该房产。
本院在执行（2000）深罗法经二初字第732号民事判决时，查封了被执行人保兴房地产开发（深圳）有限公司名下的龙珠花园明珠苑5栋23J。邓亮亮向本院提出执行异议，本院于2015年10月14日作出（2015）深罗法执外异字第68号执行裁定，驳回邓亮亮提出的执行异议。
本院认为：蔡清和与邓亮亮系合法夫妻，蔡清和去世后未立有遗嘱，其财产由其法定继承人依法予以继承，作为蔡清和与邓亮亮的婚生子女，蔡莹莹、蔡鸿鸿、蔡珊珊衣法享有继承权，前述三人出具了公证声明放弃继承，由法定继承人邓亮亮一人继承,邓亮亮依法有权提起本案诉讼。蔡清和与保兴房地产开发（深圳）有限公司及置业国际（中国）有限公司签订《深圳布吉龙珠花园认购书》后，向保兴房地产开发（深圳）有限公司支付了认购书约定的全部购房款，且涉案位于龙岗区布吉的龙珠花园明珠苑5栋23J自竣工以来，一直由蔡清和、邓亮亮一家占有、使用至今，期间无人提出异议。故原告邓亮亮要求确认位于深圳市龙岗区布吉镇南门墩下村龙珠花园明珠苑5栋23J属其所有，并撤销本院（2015）深罗法执外异字第68号执行裁定，停止对涉案房产执行行为的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
一、位于深圳市龙岗区布吉镇南门墩下村龙珠花园明珠苑5栋23J属于原告邓亮亮所有。
二、撤销本院（2015）深罗法执外异字第68号执行裁定，停止对位于深圳市龙岗区布吉镇南门墩下村龙珠花园明珠苑5栋23J的执行。
本案受理费人民币6531元，由被告南洋商业银行（中国）深圳分行负担。
如不服本判决，原告可在本判决书送达之日起三十日内，被告可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 李培春
人民陪审员 胡聪明
人民陪审员 谌小英
二〇一六年一月十二日
张春丽
书 记 员 王丹凤