广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初2206号
原告:叶锦添，男，汉族，1985年1月2日出生，住广东省云浮市云安县，。
委托诉讼代理人:潘伟燕，广东通盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人:李志业，广东通盈律师事务所律师。
被告：林佑恩，男，汉族，1981年3月26日出生，住福建省永春县，。
第三人：东莞市盈尚居房地产经纪有限公司，住所地：东莞市樟木头镇东城区石马河边山水华府57幢商铺101号房。
法定代表人：蔡碧辉。
原告叶锦添诉被告林佑恩、第三人东莞市盈尚居房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员罗广杰适用简易程序独任审理。原告叶锦添的委托诉讼代理人潘伟燕到庭参加诉讼，被告林佑恩、第三人东莞市盈尚居房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶锦添向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告、第三人签订的《房屋买卖及居间合同》、《房屋买卖协议》；2、被告退还原告已支付的购房定金50000元；3、被告赔偿原告违约金60000元；4、被告承担原告因提出本案诉讼而支付的律师费9000元；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告向被告购买位于东莞市樟木头镇××村中惠香樟绿洲帕缇欧商住区第67幢住宅楼2205号房屋(产权证号为：粤房地产权证莞字第××号，以下称“案涉房屋”)。据此，原告与被告及居间方东莞市盈尚居房地产经纪有限公司与2016年8月12日签订了一份《房屋买卖及居间合同》。前述合同约定：1、案涉房屋的转让价款合计950000元；2、转让价款的支付方式为：为原告在合同签订当天支付被告定金50000元，剩余楼款900000元于过户完税拿到回执后原告一次性支付被告；3、违约方赔偿定金双倍的违约金；逾期三十日仍未履行的，守约方可根据《合同法》第93条单方面解除本合同，可要求违约方承担相当于该物业转让价格30%的违约金；4、合同履行过程中发生争议的可协商解决，协商不成的可向东莞市第三人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告即按约定支付了被告定金50000元，但被告却迟迟不愿办理赎楼手续。据此，原、被告及第三人又于2016年9月11日签订了一份《房屋买卖协议书》，并约定：1、确认原告已支付定金50000元；2、因被告自行找担保公司办理手续且自行赎楼，假若期间出现任何问题由被告负责，被告必须要在2016年10月7日之前完成注销抵押，注销抵押完成一个星期内双方要到樟木头房地产交易所过户；3、如在2016年10月7日之前该单位房地产权证未能解除抵押，视为被告单方面违约，被告要赔偿原告的违约金及本金合计100000元，赔偿中介方（第三人）佣金20000元，双方取消合同不得有任何异议。但上述《房屋买卖协议》签订后，被告仍未如期解除案涉房屋的抵押登记，经原告多次催告后，被告于2016年11月29日向原告出具了一份《欠条》，注明：因房产违约事项赔偿款110000元，如在当天12点前支付原告50000元，第二天下午4:30前余款汇入原告账户，则合计只需10000元；如未能到账，则按110000元支付。但被告并未支付原告分文。原告认为：根据原告与被告、第三人签订的《房屋买卖合同及居间合同》、《房屋买卖协议书》，被告未能在2016年10月7日之前解除案涉房屋的抵押登记，原告有权解除前述合同、协议书。并且根据《房屋买卖协议书》及《欠条》之约定：被告应退还原告定金50000元、违约金60000元，两者合计110000元。另，由于被告违约导致合同解除，原告有权要求被告承担原告提起本案诉讼而支付的律师费。
被告林佑恩未提出答辩，也没有提交任何证据。
第三人东莞市盈尚居地产经纪有限公司也未作出陈述，也没有提交任何证据。
经审理查明，原告作为买方，被告作为卖方，第三人作为居间方，三方于2016年8月12日签订了一份《房屋买卖及居间合同》，主要约定：被告将其位于东莞市樟木头镇××村中惠香樟绿洲帕缇欧商住区第67幢住宅楼2205号房屋(产权证号为：粤房地产权证莞字第××号)转让给原告，转让价款合计950000元；转让款付款方式为一次性付款，原告应于签订合同当天支付50000元定金，剩余楼款900000元于过户完税取得回执后原告一次性支付给被告；违约方赔偿定金双倍的违约金；逾期三十日仍未履行的，守约方可根据《合同法》第93条单方面解除本合同，并可要求违约方承担相当于该物业转让价格30%的违约金。
上述合同签订后，原告即按约支付了被告定金50000元，但被告却没有办理赎楼手续。据此，原被告及第三人于2016年9月11日签订了一份《房屋买卖协议书》，约定：案涉房屋价格为950000元；确认原告已经支付定金50000元；因被告自行找担保公司办理后续手续且自行赎楼，假若期间出现任何问题由被告负责，被告必须要在2016年10月7日之前完成注销抵押，注销抵押完成一个星期内双方要到樟木头房地产交易所过户；如被告在2016年10月7日之前该单位房地产权证未能解除抵押，视为被告单方违约，被告要赔偿原告的违约金及本金总共100000元，赔偿第三人佣金20000元，双方取消合同不得有任何异议。
上述《房屋买卖协议书》签订后，被告仍未如期解除案涉房屋的抵押登记，经原告多次催告后，被告于2016年11月29日向原告出具了一份《欠条》，内容为：“因房产违约事项赔偿款人民币110000元。今天十二点之前叶先生收到钱款人民币50000元，明天下午四点半之前无法到账，将按110000元收账。”被告在《欠条》右下方欠款人处签名、加按指模。之后被告未支付原告任何款项。为此原告向本院提起诉讼。被告于2017年2月14日收到本院送达的起诉状副本，第三人于2017年2月10日收到本院送达的起诉状副本。
另查，原告因本案诉讼支付律师费9000元。
以上事实，有原告提供的《房屋买卖及居间合同》、《房屋买卖协议书》、欠条、民事委托代理合同及律师费发票以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原被告及第三人签订的《房屋买卖及居间合同》、《房屋买卖协议书》是三方的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的强制性规定，属合法有效，对各方当事人均有约束力，各方当事人应当按照合同的约定全面履行义务。
根据《房屋买卖协议书》的约定，被告应在2016年10月7日之前解除案涉房屋的抵押登记。但被告未能按时解除案涉房屋的抵押登记，且被告于2016年11月29日向原告出具《欠条》，确认被告违约。因此，根据《房屋买卖及居间合同》、《房屋买卖协议书》的约定，原告有权行使合同的解除权。第三人与被告分别于2017年2月10日和2017年2月14日收到本院送达的起诉状副本，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及第九十六条的规定，本院确认原被告及第三人签订的《房屋买卖及居间合同》、《房屋买卖协议书》于2017年2月14日解除。
关于被告违约责任，根据《房屋买卖协议书》及《欠条》的约定，由于被告未能按《欠条》约定的时间支付全部赔偿款，被告需支付原告110000元，其中包括定金50000元及违约金60000元，故原告请求被告支付定金50000元及违约金60000元，本院予以支持。
关于原告主张的律师费。原告请求被告支付律师费，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告叶锦添、被告林佑恩及第三人东莞市盈尚居房地产经纪有限公司《房屋买卖及居间合同》、《房屋买卖协议书》于2017年2月14日已解除；
二、限被告林佑恩自本判决发生法律效力之日起五日内支付原告叶锦添定金50000元、违约金60000元；
三、驳回原告叶锦添的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1340元、保全费1070元（原告已预交），合计2410元，由原告叶锦添负担150元，被告林佑恩负担2260元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 罗广杰
二〇一七年三月二十八日
书记员 黎珈瑜
陈柏霖（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。