广东省饶平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潮平法民二初字第31号
原告：余宝贞，女，1982年10月20日出生，汉族，住饶平县。
委托代理人：潘桂海，广东凤江律师事务所律师。
被告：饶平大酒店有限公司，住所地：饶平县。
法定代表人：詹前杭。
被告：友和国际投资集团有限公司，住所地：深圳市。
法定代表人：詹玉湘。
被告：詹玉湘，男，1964年11月13日出生，汉族，住深圳市福田区。
被告：肖巧兰，女，1968年10月16日出生，汉族，住深圳市福田区。
被告：詹丽华，女，1980年10月15日出生，汉族，住饶平县。
被告：杨哲龙，男，1972年10月14日出生，汉族，住饶平县。
原告余宝贞诉被告饶平大酒店有限公司（以下简称饶平大酒店）、友和国际投资集团有限公司（以下简称友和投资公司）、詹玉湘、肖巧兰、詹丽华、杨哲龙金融借款合同纠纷一案，本院2015年6月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告余宝贞及其委托代理人潘桂海到庭参加诉讼；被告饶平大酒店、友和投资公司、詹玉湘、肖巧兰、詹丽华、杨哲龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告余宝贞诉称：一、2012年12月16日，第一被告饶平大酒店向中国工商银行股份有限公司潮州分行（以下简称工行潮州分行）申请办理固定资产借款人民币2500万元，并与工行潮州分行签订编号为“2012年饶平大酒店字0001号”的《固定资产借款合同》（下称《借款合同》），《借款合同》中约定的还款方式为“按季等本还款”，自实际提款日起按日计息，借款到期，利随本清。借款到期（含本宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2012年2月28日，工行潮州分行按《借款合同》向第一被告发放了固定资产借款人民币2500万元，期限10年（合同约定融资的实际提款日以借款借据记载为准）。截止2015年4月20日，虽经工行潮州分行多次催讨，但自2014年第二季度以来第一被告按《借款合同》约定需分期偿还的贷款已形成逾期，仅归还原告本金386673.1元，利息238825.32元，尚结欠工行潮州分行的本金余额2113326.9元及相应利息，连续4期出现逾期，构成合同违约。根据“2012年饶平大酒店字0001号”的《借款合同》第二部分10.1款第（1）项约定：“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；……”，构成借款人违约。《借款合同》第二部分10.2款约定“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；……”。鉴于第一被告已构成明显违约，现工行潮州分行宣布该《借款合同》项下欠款立即到期，要求第一被告立即归还借款20334893.77元，其中：本金19613326.90元，利息721566.87元（利息暂计至2015年4月20日，以后利息按编号“2012年饶平大酒店字第0001号”的《借款合同》约定另计）。二、第一被告于2013年9月23日与工行潮州分行签订了编号为“2013年饶平大酒店抵字第0001号”、“2013年饶平大酒店抵字第0002号”的《最高额抵押合同》（下称抵押合同），由第一被告提供位于饶平县黄冈镇城西区六号路新联村地段东侧的房产及土地使用权作为抵押物，《房地产权证》编号为粤房地证字第C2119429号；《国有土地使用权证》编号为饶府国用（2005）字第000192号，权属人为第一被告。《抵押合同》第二条约定：“乙方（第一被告）最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。”编号“2013年饶平大酒店抵字第0001号”的《抵押合同》第1.1条约定被担保的主债权内容为：“乙方所担保的主债权为自2013年9月23日至2027年9月23日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币21266000.00元（大写：贰仟壹佰贰拾陆万陆仟元整）（大小写不一致时，以大写为准）的最高余额内，甲方依据与第一被告、饶平金航深海网箱科技开发有限公司（另案起诉已审结）（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生”。编号“2013年饶平大酒店抵字第0002号”的《抵押合同》第1.1条约定被担保的主债权内容为“乙方所担保的主债权为自2013年9月23日至2027年9月23日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币24829000.00元（大写：贰仟肆佰捌拾贰万玖仟元整）（大小写不一致时，以大写为准）的最高余额内，甲方依据与第一被告、饶平金航深海网箱科技开发有限公司（另案起诉已审结）（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生”。《抵押合同》第十六条双方约定的其他事项约定：“本抵押合同同时对抵押权人与第一被告签订的编号为2012年饶平大酒店抵字第0001号的固定资产借款合同及中国工商银行股份有限公司饶平支行与饶平金航深海网箱科技开发有限公司（另案起诉已审结）签订的编号为2013年饶平字第0082号、2013年饶平字第0099号的小企业借款合同项下贷款本息及其他业务相关费用提供抵押担保”。该宗抵押物房产已于2013年10月24日在饶平县住房和城乡建设局办理最高额抵押权登记，登记的第一顺位权利人为工行潮州分行，《房地产他项权利证书》编号为“粤房地他项权证饶他字第00001859号”，土地于2013年10月23日在饶平县国土资源局办理最高额抵押权登记，登记的第一顺位权利人为工行潮州分行，《土地他项权利证书》编号为“饶府他项（2013）第062号”。三、2012年2月16日，第二被告友和投资公司、第三被告詹玉湘和第四被告肖巧兰、第五被告詹丽华和第六被告杨哲龙分别与工行潮州分行签订了“2012年大酒店保字第0003号”、“2012年大酒店保字第0001号”、“2012年大酒店保字第0002号”的《最高额保证合同》（下称《保证合同》）。《保证合同》约定第二被告、第三被告和第四被告、第五被告和第六被告分别对第一被告欠工行潮州分行的融资款项承担连带责任保证，约定最高保证额度均为5000万元，保证期间均为2012年2月16日至2027年2月15日。根据《保证合同》约定，第二被告、第三被告和第四被告、第五被告和第六被告最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内。因此，根据保证合同约定，工行潮州分行要求第二被告、第三被告和第四被告、第五被告和第六被告分别对第一被告欠工行潮州分行的全部融资承担连带保证责任，最高保证额度均为5000万元。综上所述，鉴于第一被告在履行与工行潮州分行签订的《借款合同》项下条款期间构成违约，已严重危及工行潮州分行的债权安全，工行潮州分行依据合同约定宣布工行潮州分行与第一被告之间的所有融资款项立即到期，并向法院起诉。诉讼过程中，2015年6月26日，中国工商银行股份有限公司广东省分行与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称华融公司）签署了《资产转让协议》，依法将包括饶平大酒店在内的广东地区71户不良债权资产包转让给华融公司，并于2015年7月17日在南方日报A17-18版刊登了《中国工商银行股份有限公司广东省分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》，工行潮州分行对饶平大酒店等所享有的主债权及相关担保债权等全部从权利及利益依法由华融公司继受。2015年9月28日，华融公司与余宝贞签署了编号为广东Y19150074-2号《债权转让协议》，华融公司依法将包含饶平大酒店在内的2户不良债权资产包转让给余宝贞，并于2015年11月2日在南方日报A14版上刊登了《中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司资产转让通知暨与余宝贞债权催收联合公告》，受让人余宝贞依法继受了华融公司对饶平大酒店等所享有的主债权及相关担保债权等全部从权利及利益。余宝贞作为饶平大酒店及其相关借款担保人的合法债权人，特请求法院判令：1、被告饶平大酒店立即偿还原告余宝贞借款人民币20334893.77元，其中：本金19613326.90元，利息721566.87元（利息暂计至2015年4月20日，以后利息按编号“2012年饶平大酒店字第0001号”的《固定资产借款合同》约定另计）；2、被告饶平大酒店以办理了抵押登记手续的房地产（房地产权证号：粤房地证字第C21194**号；国有土地使用权证号：饶府国用（2005）字第000192号）对以上借款承担抵押责任，原告余宝贞对上述抵押物享有优先受偿权；3、被告饶平大酒店的借款担保人友和投资公司、詹玉湘、肖巧兰、詹丽华、杨哲龙等对上述借款承担连带清偿责任；4、饶平大酒店及其上述担保人共同承担本案的一切诉讼费用。
原告余宝贞对上述事实在举证期限内提供的证据有：
一、原告身份证，证明原告的身份情况、主体资格。
二、饶平大酒店《营业执照》、《组织机构代码证》，证明被告饶平大酒店的主体资格。
三、友和投资公司《营业执照》、《组织机构代码证》，证明被告友和投资公司的主体资格。
四、被告身份证及结婚证，证明被告詹玉湘、肖巧兰、杨哲龙、詹丽华的主体资格及婚姻关系情况。
五、《固定资产借款合同》及《提款通知书》，证明工行潮州分行于2012年2月16日与被告饶平大酒店签订借款合同，被告借款金额为2500万元，还款约定为“按季等本还款”，同时还约定担保事项、违约责任等事项。
六、《最高额保证合同》，证明被告詹玉湘、肖巧兰、杨哲龙、詹丽华、友和投资公司为饶平大酒店的借款提供最高额为5000万元的连带责任保证。
七、编号为2013年饶平大酒店抵字第0001号《最高额抵押合同》，证明被告饶平大酒店将位于饶平县黄冈镇六号路新联村地段东侧、权属证书为“粤房地证字第C2119429号”的项下房产作为向工行潮州分行借款2500万元的抵押物。
八、编号为2013年饶平大酒店抵字第0002号《最高额抵押合同》，证明被告饶平大酒店将位于饶平县黄冈镇县城西区六号路东侧、权属证书为“饶府国用（2005）字第000192号”的项下土地作为向工行潮州分行借款2500万元的抵押物。
九、《中国工商银行借款借据》，证明工行潮州分行于2012年2月28日向饶平大酒店放款2500万元。
十、股东会议决议、抵押声明书，证明饶平大酒店全体股东一致同意将其公司名下的房产和土地使用权作为借款抵押物。
十一、法定代表人、股东签字样本及专用印鉴卡，证明被告及有关股东签字样本及有效印鉴的确认。
十二、房地产权证、国有土地使用证、他项权证，证明被告饶平大酒店抵押物情况以及抵押登记的情况。
十三、《催款通知书》，证明债权人工行潮州分行多次向被告催收借款及利息。
十四、国土、房产查询证明，证明抵押物的抵押情况及法院保全情况。
十五、营业执照及金融许可证，证明华融公司的经营范围及金融经营许可。
十六、《债权转让协议》、《资产转让协议》，证明工行潮州分行于2015年6月26日将饶平大酒店欠款这一资产包转让给华融公司。
十七、《债权转让协议》，证明华融公司于2015年9月28日将债权转让给原告。
十八、债权催收公告，证明2015年7月17日和2015年11月2日债权人分别在省级报刊上刊登催收公告。
十九、利息证明，证明截至2015年4月20日，饶平大酒店欠借款本金19613326.9元，欠利息721566.87元。
被告饶平大酒店、友和投资公司、詹玉湘、肖巧兰、詹丽华、杨哲龙没有到庭应诉答辩，也没有向本院提交任何证据。
本院依职权调取了（2014）潮平法民二初字第90-1号民事裁定书、（2014）潮平法民二初字第90-2号民事裁定书。
经过开庭质证，被告饶平大酒店、友和投资公司、詹玉湘、肖巧兰、詹丽华、杨哲龙没有到庭应诉，视为放弃质证。本院对原告提供的上述证据以及本院调取的上述证据予以确认。
本院根据本案当事人的陈述、举证和质证的情况，查明如下事实：2012年2月16日，工行潮州分行与被告饶平大酒店签订了一份编号为2012年饶平大酒店字第0001号《固定资产借款合同》，合同载明：借款人（即饶平大酒店）向贷款人（即工行潮州分行）借款本金人民币2500万元，借款用途为饶平大酒店装修，借款期限为10年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率实行浮动利率，以10年期档次相对应的中国人民银行基准贷款利率上浮10%（即借款月利率为6.4625‰），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定（即逾期贷款月利率为8.40125‰）；还款方式为按季等本还款（即自2012年第二季度开始，总共分40期还清，每季度为一期，每期需付还借款本金625000元及相应利息，还款日期为每季末月的23日）；本合同项下借款为担保贷款，担保事宜见另行签订的担保合同；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日或结息日主动划收，或要求借款人配合办理有关划款手续。如果还款账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项，贷款人有权决定清偿顺序；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，即构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人同意。
2012年2月16日，工行潮州分行（合同甲方）分别与被告詹玉湘及其妻子肖巧兰（两人均为合同乙方）签订2012年大酒店保字0001号、与被告杨哲龙及其妻子詹丽华（两人均为合同乙方）签订2012年大酒店保字0002号、与被告友和投资公司（合同乙方）签订2012年大酒店保字0003号的《最高额保证合同》各一份，上述三份保证合同均载明：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保（反担保）；乙方所担保的主债权为自2012年2月16日至2027年2月15日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币50000000元（大写：伍仟万元正）（大小写不一致时，以大写为准）的最高余额内，甲方依据与饶平大酒店（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述所述最高余额，是指在乙方承担保证责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方继续履行其在本合同项下的保证责任：……C、甲方将主债权转让给第三人的。
借款合同及保证合同签订后，工行潮州分行依约于2012年2月28日向被告饶平大酒店发放了贷款2500万元。被告饶平大酒店收款后，在《中国工商银行借款借据》上加盖公章予以确认。该借款借据载明：借款单位为饶平大酒店，借款金额为2500万元，月利率为6.4625‰，（最后一期借款的）偿还期限为2022年2月23日。
2013年9月23日，工行潮州分行（合同甲方）与被告饶平大酒店（合同乙方）签订了编号为2013年饶平大酒店抵字第0001号、2013年饶平大酒店抵字第0002号的《最高额抵押合同》各一份。其中，2013年饶平大酒店抵字第0001号《最高额抵押合同》载明：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2013年9月23日至2027年9月23日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币21266000元（大写：贰仟壹佰贰拾陆万陆仟元整）（大小写不一致时，以大写为准）的最高余额内，甲方依据与饶平大酒店、饶平金航深海网箱科技开发有限公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押物为乙方名下的位于饶平县黄冈镇六号路新联村地段东侧的房产（证号：粤房地证字第C21194**号）。2013年饶平大酒店抵字第0002号的《最高额抵押合同》载明：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2013年9月23日至2027年9月23日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币24829000元（大写：贰仟肆佰捌拾贰万玖仟元整）（大小写不一致时，以大写为准）的最高余额内，甲方依据饶平大酒店、饶平金航深海网箱科技开发有限公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押物为乙方名下的位于饶平县黄冈镇县城西区六号路东侧的国有土地使用权（证号：饶府国用（2005）字第000192号）；。以上两份《最高额抵押合同》均载明：上述所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：……C、抵押财产被查封、扣押；发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任：……C、甲方将主债权和最高额抵押权转让的；本抵押合同同时对抵押权人与饶平大酒店签订的编号为2012年饶平大酒店字第0001号的固定资产借款合同及中国工商银行股份有限公司饶平支行与饶平金航深海网箱科技开发有限公司签订的编号为2013年饶平字第0082号、2013年饶平字第0099号的小企业借款合同项下贷款本息及其他业务相关费用提供抵押担保。抵押合同签订后，上述国有土地使用权于2013年10月23日在饶平县国土资源局办理最高额抵押登记，登记的第一顺位权利人为工行潮州分行；《土地他项权利证书》编号为饶府他项（2013）第062号。房产于2013年10月24日在饶平县住房和城乡建设局办理最高额抵押登记，登记的房地产他项权利人为工行潮州分行；《房地产他项权利证书》编号为粤房地他项权证饶他字第00001859号。
被告饶平大酒店借款后，向工行潮州分行付还第1～8期的全部借款本金500万元及其利息、第9期的部分借款本金386673.10元以及第9～12期的部分到期利息238825.32元，未能按借款合同约定的期限清偿第9～12期的借款本金及利息。工行潮州分行多次向被告饶平大酒店催讨，但未果。截止2015年4月20日，被告饶平大酒店尚欠工行潮州分行借款本金余额19613326.90元、利息721566.87元。因被告饶平大酒店多次拖欠到期本息，工行潮州分行遂于2015年6月4日向本院起诉，并宣布工行潮州分行与被告饶平大酒店之间的所有融资款项立即到期。
诉讼期间，2015年6月26日，华融公司分别与中国工商银行股份有限公司广东省分行签署了《资产转让协议》、与工行潮州分行签署了《债权转让协议》，工行潮州分行于协议签订之日起将其对被告饶平大酒店、友和投资公司、詹玉湘、肖巧兰、詹丽华、杨哲龙所享有的全部债权（包括主债权、最高额抵押权等担保权）转让给华融公司。2015年7月17日，中国工商银行股份有限公司广东省分行与华融公司在《南方日报》上刊登了《中国工商银行股份有限公司广东省分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》。2015年9月28日，华融公司与余宝贞签署了《债权转让协议》，华融公司于协议签订之日起将其受让的工行潮州分行对被告饶平大酒店、友和投资公司、詹玉湘、肖巧兰、詹丽华、杨哲龙所享有的全部债权（包括主债权、最高额抵押权等担保权）转让给原告余宝贞。2015年11月2日，华融公司与余宝贞在《南方日报》上刊登了《中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司资产转让通知暨与余宝贞债权催收联合公告》。根据工行潮州分行的申请，本院于2015年11月17日作出（2015）潮平法民二初字第31-1号民事裁定书，裁定变更华融公司为本案原告。2015年11月18日，余宝贞向本院提出变更诉讼主体申请，请求本院将本案原告变更为余宝贞。2015年11月26日，本院作出（2015）潮平法民二初字第31-2号民事裁定书，裁定变更余宝贞为本案原告。
另查明，在另案（即原告中国工商银行股份有限公司饶平支行诉被告饶平金航深海网箱科技开发有限公司、饶平大酒店、詹丽娜、詹棵、詹巧灵、郑镇雄、吴伍妹金融借款合同纠纷一案）中，本院于2014年11月4日作出（2014）潮平法民二初字第90-1号民事裁定书，对被告饶平大酒店名下的位于饶平县黄冈镇县城西区六号路东侧的国有建设用地使用权（证号：饶府国用（2005）字第000192号）予以查封；于2014年11月5日作出（2014）潮平法民二初字第90-2号民事裁定书，对被告饶平大酒店名下的位于饶平县黄冈镇六号路新联村地段东侧的房产（证号：粤房地证字第C21194**号）予以查封。2014年11月6日，饶平县国土资源局、饶平县住房和城乡建设局分别对上述财产予以查封登记。
依据以上事实，结合原告的诉讼请求，本院认为：一、工行潮州分行与被告饶平大酒店于2012年2月16日签订的《固定资产借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效。双方应当按照合同约定履行自己的义务。工行潮州分行已依约履行了向被告饶平大酒店发放贷款2500万元的义务。被告饶平大酒店亦应当按照合同的约定履行还本付息等义务。借款后，被告饶平大酒店仅向工行潮州分行付还第1～8期的全部借款本金500万元及其利息、第9期的部分借款本金386673.10元以及第9～12期的部分到期利息238825.32元，未能按借款合同约定的期限清偿第9～12期的借款本金及利息。因被告饶平大酒店多次未能按约定的期限清偿到期借款本金及利息，业已构成违约，应当承担相应的违约责任。工行潮州分行有权宣布上述借款合同项下未偿还的借款立即到期，并收回未偿还的款项。工行潮州分行向本院起诉时已宣布全部借款到期，因此被告饶平大酒店应向债权人偿还尚欠的借款本金19613326.90元及相关利息。二、工行潮州分行与被告饶平大酒店签订编号为2013年饶平大酒店抵字第0001号、2013年饶平大酒店抵字第0002号的二份《最高额抵押合同》，被告饶平大酒店提供自己名下的位于饶平县黄冈镇六号路新联村地段东侧的房产（房地产权证号：粤房地证字第C21194**号）及国有土地使用权（证号：饶府国用（2005）字第000192号）为上述借款提供抵押担保，并已依法在国土、房管部门办理了抵押登记手续，上述二份《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，应认定为有效。工行潮州分行对上述抵押物在最高额46095000元（21266000元＋24829000元）的限额内享有优先受偿权。三、工行潮州分行分别与被告詹玉湘及其妻子肖巧兰签订2012年大酒店保字0001号、与被告杨哲龙及其妻子詹丽华签订2012年大酒店保字0002号、与被告友和投资公司签订2012年大酒店保字0003号的《最高额保证合同》，系各方当事人在平等的基础上协商一致的真实意思表示，合同内容合法，应认定为有效的保证合同。被告友和投资公司、詹玉湘、肖巧兰、詹丽华、杨哲龙分别在《最高额保证合同》中承诺为被告饶平大酒店向工行潮州分行的上述借款本息在最高担保额50000000元的限额内承担连带保证责任，应在最高担保额50000000元的限额内对上述借款本息承担清偿责任。四、华融公司于2015年6月26日分别与中国工商银行股份有限公司广东省分行签署了《资产转让协议》、与工行潮州分行签署了《债权转让协议》，中国工商银行股份有限公司广东省分行及工行潮州分行于协议签订之日起将工行潮州分行对被告饶平大酒店、友和投资公司、詹玉湘、肖巧兰、詹丽华、杨哲龙所享有的全部债权（包括主债权、最高额抵押权等担保权）转让给华融公司。因上述《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》分别约定工行潮州分行在未经被告同意的情况下，有权单方转让主债权、最高额抵押权等担保权；又因本案最高额抵押的主合同债权在涉案抵押物被本院查封之时（即2014年11月上旬）已确定，上述债权转让行为发生于主债权确定之后，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”、《中华人民共和国物权法》第二百零四条“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外”、第二百零六条第（四）项“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：……（四）抵押财产被查封、扣押”之规定，工行潮州分行转让上述主债权及最高额抵押权等担保权，符合法律相关规定，合法有效。工行潮州分行转让其对被告的以上债权后，已由其上级公司中国工商银行股份有限公司广东省分行与华融公司于2015年7月17日在《南方日报》上刊登了资产转让通知及债权催收联合公告，履行了通知义务，华融公司依法取得了工行潮州分行对被告享有的全部债权。2015年9月28日，华融公司与余宝贞签署了《债权转让协议》，华融公司于协议签订之日起将其受让的工行潮州分行对被告饶平大酒店、友和投资公司、詹玉湘、肖巧兰、詹丽华、杨哲龙所享有的全部债权转让给原告余宝贞。华融公司与原告余宝贞于2015年11月2日在《南方日报》上刊登了资产转让通知及债权催收联合公告，华融公司已履行了通知义务，原告余宝贞依法取得了工行潮州分行对被告饶平大酒店、友和投资公司、詹玉湘、肖巧兰、詹丽华、杨哲龙享有的全部债权。因此，原告余宝贞诉请被告饶平大酒店偿还尚欠的借款本金19613326.90元及利息，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》（法发（2009）19号）第九条“受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持”的规定精神，利息应计算至原告余宝贞受让上述债权之日（即2015年9月28日）止。其中，截止2015年4月20日结欠的利息为721566.87元；自2015年4月21日起至2015年9月28日止的利息应以借款本金19613326.90元按逾期贷款月利率8.40125‰计付。因原告余宝贞已依法受让了工行潮州分行所享有的对被告的最高额抵押权等担保权，故原告主张其对抵押物有优先受偿权，被告友和投资公司、詹玉湘、肖巧兰、詹丽华、杨哲龙对上述借款本息承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。被告饶平大酒店、友和投资公司、詹玉湘、肖巧兰、詹丽华、杨哲龙经本院合法传唤，不出庭参加诉讼，并不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零四条、第二百零六条第（四）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告饶平大酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告余宝贞偿还借款本金人民币19613326.90元及利息721566.87元（利息暂计至2015年4月20日止）；自2015年4月21日起至2015年9月28日止的利息以借款本金19613326.90元按双方合同约定的逾期贷款月利率8.40125‰计付。
二、若被告饶平大酒店有限公司未履行上述第一项判决的还款义务，则被告饶平大酒店有限公司应以其办理了抵押登记手续的房地产（房地产权证号：粤房地证字第C21194**号；国有土地使用权证号：饶府国用（2005）字第000192号）对上述借款本息承担抵押担保责任，原告余宝贞对上述抵押房地产在最高额46095000元的限额内享有优先受偿权。
三、被告友和国际投资集团有限公司、詹玉湘与肖巧兰、詹丽华与杨哲龙各自应在最高担保额50000000元的限额内，对上述借款本息承担连带清偿责任。任一保证人承担保证责任后，有权向被告饶平大酒店有限公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143474.46元，由被告饶平大酒店有限公司负担（原告已先垫付，被告还款时一并迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。
审判长 吴伟祥
审判员 陈松炎
审判员 郑潮坤
二〇一六年一月七日
书记员 陈润玲