江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1311民初1144号
原告李向勤。
被�宿迁华东农业大市场管理有限公司（原宿迁锦家市场管理有限公司），住所地江苏省宿迁市宿豫区顺河镇陆河居委会宿沭路南侧。
法定代表人戴少勇，该公司执行董事。
委托代理人蔡月明，江苏杜江律师事务所律师。
委托代理人车彩双，该公司员工。
原告李向勤与被告宿迁华东农业大市场管理有限公司（以下简称华东公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法由代理审判员侯顺忠适用小额诉讼程序，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告李向勤、被告华东公司的委托代理人蔡月明、车彩双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李向勤诉称：原告于2011年5月15日与被告签订租赁协议，将位于华东农业大市场的135a室和摊位编号为G9-G10幢商铺的专属摊位135b的商铺出租给被告，按照约定租�为10年，自房屋办理交付手续后的第二日起计算，租赁满两年后支付租金。现依据合同约定应按总房价的9%支付租金，支付时间为该时间段的前15日内，半年支付一次，若逾期支付租金按照每日万分之三支付滞纳金。2011年12月7日，原告办理房屋交付手续，并将该房屋交付给被告使用，但被告在2015年12月6日合同到期日后，被告至今未向原告支付租金。现原告已多次就租金事宜向被告主张，被告一直以各种理由推诿，原告遂诉至法院，请求判令被告支付原告租金13314.83元、滞纳金1500元，并承担本案的诉讼费用。
被告华东公司辩称：1.原、被告之间的合同已经解除，被告不欠原告租金及滞纳金。被告分别于2016年1月14日和1月23日两次向原告李向勤送达解除合同通知书，第一次原告拒收，第二次原告谎称在外地也未接收。因原告李向勤的房屋长期停水停电且不交纳物业费导致原告将付给被告的房屋未达到正常使用条件，被告据此向原告发出解除合同通知书。2.原告主张的租金、滞纳金不符合合同约定，应当扣除相应的税费和物业费，因被告不存在违约行为，故对原告主张的滞纳金不予认可。原、被告双方解除合同之前曾经发生过的（2015）宿豫商初字第00901号诉讼案件，也曾判决涉案房屋的租赁税率为5%，该项由原告承担的费用应当从原告的诉讼请求中扣除，应扣除665.74元。关于原告主张的滞纳金，应当以13314.83元乘以万分之三再乘以原告主张的天数112天即自2015年12月21日至2016年4月11日，为447.38元。物业费按照每天4.77元的标准予以扣除半年，即858.60元。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
本院经审理查明：
2011年5月15日，原告李向勤（出租人、甲方）与被告华东公司（原宿迁锦家市场管理有限公司，�下简称锦家公司，承租人、乙方）签订编号为201105110017的《租赁协议》一份。协议约定：甲方于2011年5月15日购买了“华东农业大市场”的商铺，为了发挥物业的最大商业价值，便于经营管理，经友好协商，甲方同意将上述物业使用权租赁给乙方，为明确权责，达成如下协议：协议的租赁物位于《华东农业大市场》G9幢135a，摊位编号为G9-G10幢12米商铺专属摊位135-b号房的房产。租赁期为10年，自甲方与锦家公司办理完房屋交接手续的第二日起计算。租赁期10年内，年均回报为总房价的10%，具体回报率为第三年7%，第四年8%，第五年9%，第六年11%，第七年13%，第八年15%，第九年17%，第十年20%。从第三年开始，承租人每6个月向出租人支付该物业的半年租金，支付时间为该时间段的前十五日之内。包租期间内，甲方所有的租赁税费由甲方自行�担。乙方应按照本协议规定按期足额向甲方支付租赁费用。如不能按时缴纳，逾期每日按延迟部分租金总额的万分之三向甲方支付滞纳金。乙方应负责甲方物业的日常维护，管理责任，若乙方或任何第三人的行为致使甲方物业产生损坏，造成甲方损失的，乙方应对甲方的全部损失予以赔偿。甲、乙双方应认真履行本协议，若因一方违约致使本协议无法继续履行，违约方应向守约方支付相当于本协议约定的全部十年的租赁费用作为赔偿金，条款中由特别约定的以特别约定为准。当乙方及其实际承租人按照本协议履行了自己的义务后，甲方不得无故提出终止合同，不得作出有碍于乙方及其实际承租人的正常营业行为，否则，除本协议外，甲方应赔偿乙方及其实际承租人的全部损失（每个营业日的损失金额参照事发前三天乙方及其实际承租人的日常营业额平均数计算）。因不可抗拒原因致使协议不能继续履行或造成损失，因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋致使不能继续履行或造成损失，甲乙双方互不承担责任。后原告李向勤于2011年12月7日将涉案的物业交付给被告使用，被告未支付2015年12月6日至2016年6月5日期间的房屋给原告，因而成讼。
另查明：宿迁锦家市场管理有限公司于2012年8月23日变更为宿迁华东农业大市场管理有限公司。（2015）宿豫商初字第00901号民事判决书中，李向勤同意将其承担的税费按5%的税率予以扣除。被告华东公司分别于2016年1月14日、1月23日通过特快专递形式两次向原告李向勤送达解除合同通知书，但原告李向勤未作出同意解除合同的意思表示。
以上事实，有租赁协议、民事判决书、全球邮政特快专递及当事人陈述在卷为证。
本院认为：原告李向勤与被告华东公司签订的租赁协议不违反法律的规定，合法有效。被告华东公司作为承租人，应按照协议约定的期间和数额支付租金。逾期支付的，还应当按照协议约定支付滞纳金。关于被告华东公司的合同已经解除的辩解，本院认为，租赁合同并非单方意思表示即可解除的合同，被告华东公司单方解除合同并不符合合同法规定的法定解除情形，故对被告华东公司的提出的合同已经解除的辩解，本院不予采纳。关于租赁税费，征收主体为税务部门，租赁协议明确约定由出租人承担，被告华东公司无权直接要求从租金中扣除，至于发票问题其可另行处理。关于物业费，系业主或物业使用人与物业服务企业之间根据物业服务合同的约定所产生的费用，租赁协议并未明确约定可在租金中扣除，且原、被告也均未提供物业费的标准及依据，故在本案中不予处理。关于滞纳金，租赁协议约定“租金�付时间为该时间段的前十五日之内”，截至本判决之日产生滞纳金金额为707.02元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告宿迁华东农业大市场管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李向勤支付租金13314.83元及滞纳金707.02元；
二、驳回原告李向勤的其他诉讼请求。
案件受理费170元，减半收取85元，由原告李向勤承担5元，由被告宿迁华东农业大市场管理有限公司承担80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
代理审判员 侯顺忠
二〇一六年五月十七日
书 记 员 许 敏
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人�以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当�租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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