杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第996号
原告：李娟。
被告：上海国际机电五金交易中心有限公司。住所地：上海市嘉定区安亭镇方陆路***号*幢。
法定代表人：杨德凤。
被告：杨德凤。
被告：张月生。
被告：张雅玲。
原告李娟为与被告上海国际机电五金交易中心有限公司（以下简称机电五金公司）、杨德凤、张月生、张雅玲民间借贷纠纷一案，于2015年3月25日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法由代理审判员潘素哲独任审判，于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告李娟到庭参加诉讼，被告机电五金公司、杨德凤、张月生、张雅玲经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告李娟诉称：2014年5月15日，其与被告机电五金公司签订借款合同，约定被告机电五金公司向其借款500000元，将其在售房屋上海市嘉定区方陆路88弄《机电五金国际大厦》3号2层210室为上述借款提供抵押担保。借款期限为6-12个月，借款利率为月利率1.7%，每月10日支付，到期一次性归还本金及剩余利息。同年10月21日，被告机电五金公司在支付了当月利息后，于12月5日支付了1275元，后再无支付任何款项。原告李娟向被告机电五金公司多次催讨，被告机电五金公司一直推脱。后原告李娟要求被告机电五金公司按约将抵押房屋过户给原告李娟，被告机电五金公司以各种理由拒绝。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1.被告机电五金公司立即归还借款本金500000元，利息、违约金计算至被告机电五金公司偿还款项之日；2.原告李娟对上海市嘉定区方陆路88弄《机电五金国际大厦》3号2层210室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告杨德凤、张月生、张雅玲承担连带担保责任；4.四被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告李娟明确第1项诉讼请求中的利息为53015元（以借款本金500000元为基数，按月利率1.7%自2014年11月1日暂计算至2015年5月12日，再扣除已付利息1275元，后续至实际付清之日按月利率1.7%另计），违约金为26507.5元（按欠息金额53015元的50%计算，后续另计）。
四被告未作答辩。
原告李娟为证明其主张的事实，向本院提交下列证据：
1、《借款合同》，证明原告李娟与被告机电五金公司之间的借款关系。
2、《上海市商品房预售合同》，证明被告机电五金公司为借款向原告李娟提供房屋抵押担保。
3、借款收据、转账凭证，证明被告机电五金公司已收到借款。
4、账户交易明细，证明被告机电五金公司未按约支付利息。
四被告未提交证据。
经审查，原告李娟提交上述证据均为原件，内容真实，形式合法，本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
2014年5月15日，原告李娟作为出借人（乙方），被告机电五金公司作为借款人（甲方），被告杨德凤、张月生、张雅玲作为担保人签订借款合同一份，约定机电五金公司向李娟借款500000元，借款期限为12个月，自2014年5月15日至2015年5月14日止。甲方和乙方于签署该借款合同当天，另行签订嘉定区方陆路88弄《机电五金国际大厦》3号2层210室的买卖合同，并于网上备案。甲方同意以自有开发建设的上述房屋通过网上签约并通过预告登记的形式为该笔借款提供抵押担保。该商品房买卖合同（合同编号：201400124689）系本借款合同不可分割的组成部分。双方签署上述房屋的买卖合同并网上备案后，乙方将500000元以支付购房款的名义打入甲方房屋买卖账号（单位名称：上海国际机电五金交易中心有限公司，银行名称：广发银行上海嘉定支行，账号：16×××57）。借款利率为月利率1.7%（不包括复利），月利息为8500元。借款用于经营需要。还款方式：按月支付利息，每月10日付息一次（29日-次月28日），首期付息日为5月16日（从到账日起至当月28日结算），到期一次性归还本金及剩余利息，本金及利息由甲方直接存入乙方指定银行账号（中国农业银行杭州学院路支行，卡号：62×××19）。甲方债务履行完毕后，乙方必须无条件配合甲方办理上述房屋退房手续，双方签订的房屋买卖合同解除。合同第七条违约责任约定：1、甲方未按本合同规定时间支付借款利息超过十天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款和利息，自甲方欠息之日起，甲方按欠息金额的50%向乙方支付违约金或赔偿损失；2、借款若发生逾期或部分逾期，甲方每日按逾期金额的1‰＊逾期天数向乙方支付违约金。如诉至法院，由甲方承担乙方的诉讼费、执行费、律师费等相关费用。乙方有权选择要求甲方按逾期金额同期银行利率4倍＊逾期天数向乙方赔偿损失。第八条：当甲方不按照约定履行本借款合同时，甲方同意，乙方可选择部分行使或全部行使下列权利：1、乙方可以依据本借款合同向甲方主张债权，甲方按照第七条第（一）款的约定承担违约责任；3、乙方按照预告登记，直接实现抵押权。第九条：本合同项下的借款由担保人杨德凤、张月生、张雅玲提供保证担保，其保证期间为债务履行期满之日起2年，签字后生效，并承诺，当乙方向保证人追偿，保证人放弃一切法律规定的抗辩权，立即以个人资产代甲方偿还。保证人声明：“甲乙双方的借款合同我看过，知晓应承担的法律责任，自愿为甲方该笔借款提供连带责任保证”。该声明由被告杨德凤、张月生签字，被告张雅玲由被告杨德凤代签。
同日，原告李娟出具承诺书，承诺其向机电五金公司购买位于上海市嘉定区方陆路88弄《机电五金国际大厦》3号2层210室，面积为54.37平方米，在机电五金公司履行了双方签订的借款合同并且债务履行完毕后，同意机电五金公司在2015年5月14日之前以50万元回购，其无条件配合办理退房手续，房屋买卖合同解除，由其产生的费用由机电五金公司承担。原告李娟于当日向被告机电五金公司转账500000元，被告机电五金公司出具收款收据，并加盖财务专用章。
同年5月16日，被告机电五金公司支付原告李娟利息3967元，于6月13日、7月11日、8月11日、9月10日、10月21日各支付利息8500元，于12月5日支付1275元，后再未支付利息亦未归还本金。
原告李娟与被告机电五金公司未对上海市嘉定区方陆路88弄《机电五金国际大厦》3号2层210室进行抵押登记。
本院认为，原告李娟与被告机电五金公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按约履行。被告机电五金公司未按约支付利息超过十天，原告李娟按约有权解除合同并要求偿还借款本金及利息，并自欠息之日起按欠息金额的50%支付违约金。现合同亦已到期，原告李娟要求被告机电五金公司归还借款本金合法有据，本院予以支持。关于未付利息，按合同约定的月利率1.7%计算；合同到期后所产生的逾期利息，以未付本金为基数，可以按月利率1.7%计算。故对原告李娟主张的利息，本院予以支持。关于违约金，合同约定为“欠息金额的50%”，该欠息金额应指未付利息，故对原告李娟主张的违约金，本院予以支持。
关于房屋抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，建筑物或其土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告李娟与被告机电五金公司约定以上海市嘉定区方陆路88弄《机电五金国际大厦》3号2层210室房屋作为借款的抵押担保，但未经登记，故抵押权未设立，原告主张对上述房屋优先受偿，本院不予支持。
被告杨德凤、张月生按约应对被告机电五金公司的上述债务承担连带清偿责任。由于原告李娟未提交证据证明被告杨德凤取得被告张雅玲的授权，故无法确认被告杨德凤的代签行为是否系被告张雅玲的真实意思表示，故被告张雅玲的保证责任依法不能成立。
四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、上海国际机电五金交易中心有限公司归还李娟借款本金人民币500000元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、上海国际机电五金交易中心有限公司支付李娟利息人民币53015元（以人民币500000元为基数，按月利率1.7%自2014年11月1日暂计算至2015年5月12日，再扣除人民币1275元，后续至实际付清之日以未付本金为基数，按月利率1.7%另计），于本判决生效之日起十日内履行；
三、上海国际机电五金交易中心有限公司支付李娟违约金人民币26507.5元（按2014年11月1日至2015年5月12日的欠息金额人民币53012元的50%计算，后续至2015年5月14日以欠息金额的50%另计），于本判决生效之日起十日内履行；
四、杨德凤、张月生对上海国际机电五金交易中心有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回李娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币4798元，由上海国际机电五金交易中心有限公司、杨德凤、张月生负担，于本判决生效之日起十日内支付给本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 潘素哲
二〇一五年六月十九日
书 记 员 程菁菁