河北省石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0105民初4322号
原告：董聪，男，1993年10月30日出生，汉族。
委托诉讼代理人：邢秋平，河北恒星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邢欣，河北中原律师事务所律师。
被告：谢振林，男，1963年4月9日出生，汉族。
委托诉讼代理人：赵玲玲，河北仙龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：可娇莎，河北诚基律师事务所律师。
第三人：石家庄汉谷房产经纪有限公司。
法定代表人：平恩毅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：白金龙，该公司职员。
第三人：长安区北城房屋租赁部。
经营者：付连元。
原告董聪诉被告谢振林、第三人石家庄汉谷房产经纪有限公司、第三人长安区北城房屋租赁部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员侯建伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告董聪及其委托诉讼代理人邢欣，被告谢振林的委托诉讼代理人赵玲玲、可娇莎，第三人石家庄汉谷房产经纪有限公司的委托诉讼代理人白金龙到庭参加了诉讼。第三人长安区北城房屋租赁部经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董聪诉称，2016年8月25日，经第三人居间介绍，我与被告签订房屋买卖居间合同，约定：被告及产权共有人同意将其石家庄市××某某路某某小区xx-x-
xxx号住宅（产权证号：新字第xxxxxxxx号，建筑面积81.1平方米，无产权储藏间6平方米，简称：“出卖住房”）以81.8万元出卖给我。我于签订合同之日起5日内将所需全部贷款审批资料交于第三人办理贷款，贷款期限为20年。合同签订当日我向被告交付定金3万元，首付款、贷款数额及期限以银行审批为准。被告2017年2月底前迁出出卖住宅。佣金（居间服务费）8180元由违约方支付。合同成立生效后，被告违背合同法有关诚实信用的原则，拒绝配合我办理转移登记手续，为此我聘请律师根据合同法的规定致函被告及第三人。要求其从收到律师函之日起二十二日内向我交付出卖住房。被告于2016年9月9日收到律师函，但拒绝向我交付出卖房屋。为此，依据相关法律规定，我与河北恒星律师事务所协商一致签订委托代理合同，向河北恒星律师事务所支付代理服务费和差旅费51000元，聘请河北恒星律师事务所律师代理我向法院提起诉讼。请求法院判决如下：一、被告履行合同义务，向我交付（办理转移登记）石家庄市××某某路某某小区xx-
x-xxx号住房（剩余房款78.8万元未支付）。二、被告于2017年3月1日前迁出石家庄市××某某路某某小区xx-x-
xxx号住房及无产权储藏间6平方米。三、被告从2017年3月1日起至交付占有之日止按照《石家庄市住房制度改革中若干问题的意见》（市住房（2011）5号）规定的公有住房租金标准（3元/住房使用面积平方米·月），赔偿我逾期交付涉诉房产给我造成的损失。四、被告双倍返还我定金60000元。五、被告负担第三人居间服务费8180元。六、被告负担我聘请律师代理服务费和差旅费51000元。七、被告负担本案案件受理费。
被告谢振林辩称，原告在本案中起诉的被告为“谢振琳”，不是我，主体错误，应驳回起诉。原告诉状中提到的产权证号和我的住房的产权证号比较多了一个“0”，诉讼房产不是我的房产，应驳回起诉。我要求解除与原告签订的房屋买卖合同，我出售的房屋是我的唯一住房，需要继续使用，我单方不想再出售。
庭审中，经向原告核实，被告提出的名字和产权证号的问题系原告书写错误，而非起诉错误。且原、被告双方对签订房屋买卖居间合同的事实均予以认可。
第三人石家庄汉谷房产经纪有限公司述称，我方不发表意见。
第三人长安区北城房屋租赁部未到庭，未发表陈述意见。
经审理查明，2016年8月25日，原告董聪（乙方）与被告谢振林（甲方）、第三人石家庄汉谷房产经纪有限公司的加盟商即第三人长安区北城房屋租赁部签订一份合同编号为xxxxxxxx的房屋买卖居间合同，该合同的主要内容为：“郑重声明：凡向我公司缴纳任何款项，请向我司员工索取盖有财务章之专用收据，其余形式我公司一律不予认可，并与我公司无关。售房人（以下简称甲方）：谢振林，身份证号……购房人（以下简称乙方）：董聪，身份证号……居间方（以下简称丙方）：长安国际分店石家庄汉谷房产经纪有限公司监制甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和河北省石家庄市相关地方性法规的规定，甲、乙双方本着合法、自愿、公平和互信的原则，由丙方居间介绍，经协商一致签订本合同并承诺共同遵守。第一条：房屋基本情况1、甲方及产权共有权人同意，自愿将合法拥有的，坐落于石家庄市××某某路某某小区xx-
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xxx的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解，并通过丙方居间已实地看房，对房屋现状无异议，愿意按协议价格购买。2、该房屋（相关资料以产权登记信息为准）产权证编号：新字第xxxxxxxx号，房屋用途：住宅，建筑面积：81.10平方米……（另送无产权储藏间或车库：6平方米……）如该房屋产权尚需完善产权□继承、□赠与、□离异等变更手续的，则甲方应在本合同签订之日起30个工作日内负责配合丙方办妥产权转移手续，并承担相关费用，以使甲方对该房屋具备合法的完全处置权。该房屋附属设施：房屋内固定不能移动的东西。3、甲方承诺：该房屋权属无争议并已征得其他共有人同意甲方以本合同约定条件出售。若发生该房屋权属纠纷或债务纠纷，均由甲方负责并承担相应责任。若该房屋尚欠契税、因继承、赠与取得而产生的税费、面积补差房款等，则由甲方补交，本合同另有约定的除外。第二条：成交价格甲乙双方商定该房屋成交价格为（含固定装修和附属设施）：人民币（大写）捌拾壹万捌仟元整，（小写）￥818000元整。第三条：付款方式……□银行按揭贷款①乙方需办理贷款的，乙方应于签订合同之日起5日内将所需全部贷款审批资料交于丙方，并支付除定金外的首付款（大写）／元整（￥／元整），剩余房款委托丙方代为办理银行（商业按揭/公积金）贷款，贷款期限20年。（以上数据只作为乙方向银行提出申请时的参考，实际缴纳的首付款、贷款数额及贷款年限以银行审批为准。）②乙方将购房首付款存入丙方开设的贷款专用保证金账户或第三方监管账户后，同时甲乙双方将贷款资料递交银行并办理相关手续。……第四条：相关事宜1、……2、本合同签订当日，由乙方向甲方交付购房定金人民币（大写）叁万元整（该定金由丙方代为保管，定金不得超过总价款的20%），（小写）￥30000元整，甲方的房屋所有权证及有关房屋过户资料原件交给丙方保管，丙方出具收件收据。2、经甲乙双方协商一致，甲方留存丙方处人民币（大写）伍仟元整作为物业保证金，甲方应在交接前结清该房屋所欠的水、电、气、物业费等各项费用，在结清相关费用、相关问题协商一致后由丙方及时退还甲方。如该房屋内户口或相关费用不能在该房屋交付乙方前迁出或结清的，由甲方负责于2017年1月30日前迁出或结清，逾期未迁出或结清的，甲方则授权丙方直接将甲方交纳的物业押金作为违约金赔付乙方而无需另行出具授权书。如甲乙双方自行办理房屋交接手续，因此发生任何纠纷均与丙方无关，丙方不承担任何责任。第五条：税费缴纳及中介服务费支付1、经甲乙双方协商一致，该房屋交易过户产生的税费（如契税、个人所得税、营业税、交易服务费、测绘费、工本费、土地增值税等）按揭费用（评估费、他项权证费等）由乙方承担；产权交易过户手续由丙方代办。2、本合同签定则视为丙方居间服务成功，丙方可向甲乙双方收取房屋买卖中介佣金，其中，甲方应支付佣金／元，乙方应支付佣金8180元，如甲乙双方同时或一方违约，均不影响丙方佣金的收取。若乙方需办理按揭则应支付丙方贷款服务费／元。第六条：违约责任1、本合同自签订之日生效，若甲乙任何一方未在约定期限内办理相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任；如甲方违约不履行合同义务，须赔偿乙方购房定金等额的违约金，丙方退还乙方购房定金；乙方违约不履行合同则定金为赔偿甲方的违约金。丙方可向违约方收取佣金，如果佣金没有足额支付，丙方则可从违约金中优先扣除佣金8180元，余额21820元支付给守约方。2、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交接期间，房屋各项装饰及配套、附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施的评估值，向乙方支付赔偿金。3、乙方以贷款方式付款时：贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的服务费不予退还。乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因材料不合格或个人征信不良导致未通过银行审批，乙方承担相应责任及经济损失。乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、甲乙双方应提供真实、有效、合格的过户、贷款、公证、变更等相关材料并及时配合丙方办理相关手续，如因甲乙任何一方提供材料不全或未及时缴纳相关费用而造成手续拖延，则由该方承担责任。第七条：免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政策变化等不可抗力原因，导致本合同的不能实现的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。第八条：附则1、本合同一式三份，经甲、乙、丙三方签字或盖章后即发生法律效力，甲、乙、丙三方各执一份，每份具有同等法律效力。2、本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，甲、乙、丙三方同意向石家庄市人民法院提起诉讼。第九条：约定其他事宜（如果以上条款与本约定事项发生冲突，则以本条款为准）经甲乙双方和平协商，乙方答应甲方居住至2017年2月底之前，若甲方到2017年2月底之前不能搬走，双方和平协商，可以延长一段时间。甲方（代理人）：谢振林（签名捺印）乙方（代理人）：董聪（签名捺印）丙方（公章）：长安区北城房屋租赁部（加盖公章）签约时间：2016年8月25日……”。
另查，上述协议签订当日，原告向被告支付定金30000元，被告为原告出具收条，收条的主要内容为：“今收到董聪交来购房订金叁万元整（30000）谢振林（签名捺印）2016.8.25”。同日，被告向第三人长安区北城房屋租赁部支付5000元物业保证金。同月29日，原告向第三人支付居间服务费8180元，第三人石家庄汉谷房产经纪有限公司为原告出具收条，收条的主要内容为：“今收到董聪因购买出卖方位于石家庄市新华区某某小区xx栋x单元xxx室房屋所缴纳（居间服务）费用人民币捌仟壹佰捌拾元整（￥8180），该费用由我公司暂时代为保管。请结算时出示本收条，切勿遗失！经办人：祁志平代收人：石家庄汉谷房产经纪有限公司（加盖公章）2016年8月29日……”。庭审中，被告称原告未在签订合同之日起5日内将所需的全部贷款审批资料交于丙方，违反了合同第三条第二项第①条的约定，原告违约在先，故其有权解除合同，未提供证据予以证明。原告称其于签订合同后即开始积极准备银行按揭贷款的相关审批资料，并于同月30日将相关资料提交给第三人长安区北城房屋租赁部的经办人祁志平，提交了中国邮政储蓄银行股份有限公司武安市磁山镇支行于2016年8月30日出具的原告父母的账户交易明细、祁志平于2016年11月3日出具的证明予以证实，证明的主要内容为：“兹证明董聪购买某某小区xx-
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xxx房屋贷款资料于2016年8月30日全部提交（包括：银行流水（董聪父母的）、父母结婚证复印件、身份证复印件、收入证明等）。2016.11.3日证明人：祁志平（签名捺印）”。
又查，2016年9月3日，被告以其子不同意卖房为由通过第三人长安区北城房屋租赁部的经办人祁志平告知原告不再卖房，提供了祁志平于2016年11月1日出具的证明予以证实，该证明的主要内容为：“由我经手房主（谢振林）与董聪签订某某小区xx-
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xxx房屋买卖合同（签订日期为2016年8月25日）后，房主谢振林于2016年9月3日电话通知我，房主儿子（谢硕）不同意卖此房，打算以后回来居住，我随即通知购房人董聪，后于2016年9月5日，双方见面协商，未达成协议，我于2016年9月18日再次协商未果。特此证明2016.11.1证明人祁志平（签名捺印）身份证号：……”。
再查，2016年9月7日，原告委托河北恒星律师事务所邢秋平律师通过中国邮政向被告及第三人长安区北城房屋租赁部邮寄送达了恒星函（2016）第221号关于房屋买卖合同履行事宜的函，要求被告自收到律师函之日起二十日内向原告交付涉诉房屋，第三人长安区北城房屋租赁部按照合同约定予以协助。同月9日，被告及第三人收到上述律师函，但未作出答复。原告主张，2016年10月10日，其与河北恒星律师事务所邢秋平律师签订恒星（2016）第0224号委托代理合同，约定由邢秋平律师代理其诉被告房屋买卖合同纠纷一审诉讼，其向邢秋平律师支付代理服务费50000元、律师差旅费1000元。提供了委托代理合同及河北恒星律师事务所出具的收据予以证明。
上述事实有房屋买卖居间合同、被告谢振林出具的收条、第三人石家庄汉谷房产经纪有限公司出具的收条、中国邮政储蓄银行股份有限公司武安市磁山镇支行于2016年8月30日出具的原告父母的账户交易明细、祁志平出具的证明、恒星函（2016）第221号关于房屋买卖合同履行事宜的函、恒星（2016）第0224号委托代理合同、河北恒星律师事务所出具的收据、中国邮政快递包裹回执、中国邮政快递包裹网上查询结果以及当事人的陈述等证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告董聪、被告谢振林与第三人石家庄汉谷房产经纪有限公司的加盟商即第三人长安区北城房屋租赁部签订的房屋买卖居间合同系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认，各方均应按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。现被告以其子不同意卖房为由要求与原告解除合同，不符合合同约定和法律规定，本院不予准许，被告应当按照合同约定协助原告办理银行按揭贷款手续及产权变更登记手续，并于2017年2月底之前迁出涉诉房屋。庭审中，被告抗辩称原告未在合同约定的期限内向第三人提交贷款审批资料，根据合同约定，其有权解除合同。原告对此不予认可，称其在合同签订后即积极准备贷款资料，并于8月30日向第三人提交了全部贷款审批资料，提供了经办人祁志平出具的证明及中国邮政储蓄银行股份有限公司武安市磁山镇支行于2016年8月30日出具的原告父母的账户交易明细予以证明，第三人石家庄汉谷房产经纪有限公司对原告的说法认可，本院认为，被告就其抗辩意见未提供证据予以证明，原告出示了相关的证据证明其在合同约定的期限内提交了相关资料，第三人认可原告在合同约定的期限内提交了贷款审批资料，综上，根据证据规则，被告应承担举证不能的法律后果，根据合同约定和法律规定，被告无权单方解除合同。原告主张被告于2017年3月1日前搬出涉诉房屋并支付自2017年3月1日至实际交付占有涉诉房屋之日的损失，本院认为原告该主张中的违约行为及损失尚未实际发生，可待实际产生后另行主张，本案暂不予处理。原告主张被告双倍返还定金，本院认为，根据当事人的合同约定以及我国担保法和合同法中有关定金的规定，定金罚则的适用范围为解除合同的情况或者因一方违约而导致合同目的无法实现的情况，本案中，根据诚实信用原则和保护交易安全的原则，本院判令各方继续履行合同，故原告在要求继续履行合同的同时要求被告双倍返还定金，与法不符，本院不予支持，原告已支付的定金30000元折抵购房款较妥。原告主张被告违约，应负担第三人的居间服务费8180元，本院认为，当事人在合同中约定居间服务费由原告承担，并无被告承担居间服务费的约定，原告该主张无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张被告支付律师代理服务费和差旅费51000元，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、限被告谢振林于原告董聪将剩余购房款788000元支付完毕之日起三十日内协助原告董聪办理石家庄市新华区某某小区xx-x-xxx号房屋的产权变更登记手续。
二、驳回原告董聪的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12872元，减半收取，由被告谢振林负担5590.48元，由原告董聪负担845.52元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 侯建伟
二〇一六年十一月十七日
书记员 刘思雨