福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0581执异39号
案外人：吴康雄，男，1963年5月6日出生，住香港特别行政区。
申请执行人：郭焕哲，男，1974年9月10日出生，回族，住福建省石狮市。
被执行人：吴建雄，男，1961年1月2日出生，汉族，住福建省石狮市�
本院在执行郭焕哲与吴建雄买卖合同纠纷一案中，查封了被执行人吴建雄名下址在石狮市九二路商业步行街H区H4幢店面107号房产，案外人吴康雄向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人吴康雄称：法院在执行被执行人吴建雄（公民身份号码）的系列案件中[（2016）闽0581执5913号、（2016）闽0581执4331号、（2016）闽0581执2389号]，查封了址在石狮市九二路商业步行街H区H4幢店面107号房产。案外人得知此情况感到非常震惊，案外人认为法院无权对该房产采取查封等执行措施，理由如下：案外人吴康雄与被执行人吴建雄是兄弟。案涉的址在石狮市九二路商业步行街H区H4幢店面107号房产是案外人吴康雄与被执行人吴建雄共同共有财产，此有狮地湖国用（2011）第0156号国有土地使用证、狮建房权证湖滨字第××号房屋所有权证为凭。该产权证书明确载明房屋所有权人为吴康雄，共有情况为共同共有。案外人吴康雄虽与被执行人吴建雄是兄弟，但是在吴建雄与他人的经济纠纷中，案外人从未参与或提供任何担保，该纠纷与案外人没有任何法律上的关联。现法院对上述房产采取查封等执行措施严重损害了案外人的合法权益。法院将案外人的财产予以执行查封，明显错误。案外人为维护自己的合法权益，提出异议，请求法院立即停止对址在石狮市九二路商业步行街H区H4幢店面107号房产的强制执行，并解除对该房产的查封。
本院审查查明：原告郭焕哲与被告吴建雄买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月24日作出（2016）闽0581民初399号民事判决书，判决：被告吴建雄应在本判决发生法律效力后十日内偿付原告郭焕哲货款118250元，并按中�人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付自2016年1月15日起至本判决指定的履行期限止的利息。案件受理费2665元，由被告吴建雄负担。该民事判决生效后，原告郭焕哲向本院申请强制执行，本院于2016年10月24日立案，案号为（2016）闽0581执5913号。2016年12月7日本院作出（2016）闽0581执5913号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人吴建雄的财产（以执行标的额为限）。2017年3月23日本院执行人员对登记在被执行人吴建雄名下址于石狮市九二路商业步行街H区H4幢店H4-107房地产进行现场查封。同日，本院发出公告，责令在上述房产居住或从事生产经营的人员，应于2017年4月23日前自行迁出，逾期仍未迁出的，本院将依法强制执行，所产生的相关费用及法律后果由房产占用人自行承担。2017年3月28日，本院向石狮市不动产登记中心送达（2016）闽0581执5913号协助执行通知书、（2016）闽0581执5913号执行裁定书，请求协助办理：查封登记在被执行人吴建雄名下址于石狮市九二路商业步行街H区H4幢店H4-107房地产[房产证号：狮建房权证湖滨字第××号]，查封期限为三年。石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明吴建雄名下址于石狮市九二路商业步行街H区H4幢店H4-107房地产，查封有效期至2020年3月27日。案外人吴康雄主张本院查封的上述房产是其与被执行人吴建雄共同共有财产，法院将案外人的财产予以执行查封，明显错误，严重损害了案外人的合法权益，并于2017年4月14日向本院提出书面异议。
本院认为：石狮市九二路商业步行街H区H4幢店H4-107房地产[房产证号：狮建房权证湖滨字第××号]，登记的房屋所有权人为吴康雄，本产权系属吴康雄、吴建雄两人共同共有。依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。因此，本院查封被执行人吴建雄名下址于石狮市九二路商业步行街H区H4幢店H4-107房地产，并根据拟进行评估、拍卖的情况发出公告，责令在上述房产居住或从事生产经营的人员于2017年4月23日前自行迁出，并不违反相关法律规定。案外人吴康雄主张本院对该房产的执行查封是错误的，严重损害了案外人的合法权益，请求立即停止对该房产的强制执行，并解除对该房产的查封，缺乏事实和法律依据，其提出的执行异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产�规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人吴康雄提出的执行异议。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 尤祖荣
审判员 曾怡明
二〇一七年四月二十八日
书记员 郑 涵
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的�裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（1案外人是否系权利人；
（2该权利的合法性与真实性；
（3该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，�照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律�书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。