四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仁寿民初字第233号
原告仁寿县农村信用合作联社。
法定代表人曾映红，理事长。
委托代理人赖声礼，仁寿县农村信用合作联社ＸＸ分社主任（特别授权代理）。
被告叶某某，男，生于1961年7月14日，汉族，城镇居民。
原告仁寿县农村信用合作联社与被告叶某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨志强适用简易程序公开进行了审理。原告的委托代理人赖声礼及被告叶某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告仁寿县农村信用合作联社诉称，2005年1月19日，原告与被告签订《个人借款合同》（合同编号：2005年ＸＸ社抵借合字第02号），约定叶某某向我社借款6万元人民用于经商，借款利息为8.4‰，若逾期罚息为12‰，结息方式为：按季结息，借款期限为3年，即从2005年1月19日至2008年1月19日。被告叶某某以其所有的房产（房屋产权证号为：仁房权证ＸＸ镇字第R-101430097**号）提供了抵押担保并办理了抵押登�。合同签订后，我社按约于2005年1月19日将6万元借款发放至被告叶某某指定的个人账户中。该笔贷款利息付至2005年3月31日。被告收到此笔借款后，在合同约定期限内未按约履行支付利息的义务，原告多次向被告催收，被告均无理拒不支付。为维护原告的合法权益，诉请法院判令：1.被告叶某某立即偿还借款本金60000元及利息（利息从2005年3月31日起按借款合同约定利率计算至还清借款时止）；2.原告对被告叶某某提供的抵押财产（房屋产权证号为：仁房权证ＸＸ镇字第R-101430097**号）依法享有优先受偿权；3.本案的案件受理费、财产保全费、律师费等所有实现债权费用由被告承担。
被告叶某某辩称，借款属实，是用房子抵押的，被告现无力偿还，由法院依法公平公正判决。
经审理查明，2005年1月19日，被告叶某某向原告仁寿县农村信用合作联社借款6万元，并与原告签�了《抵押借款合同》，该合同约定：“第一条2005年1月19日由贷款方向借款方提供经商贷款（大写）陆万元，用于经商，还款期限为2008年1月19日，利率按月息8.4‰计算，期间如遇国家贷款利率调整，按国家有关规定执行。……第四条借款方保证按期偿还贷款本息，并以土地、房产（详见清单），作为本合同载明借款的抵押财务。上述财务的所有权属叶某某（借款方），现作价壹拾万元。借款方到期不能偿还贷款本息，从逾期之日起，贷款方按规定加收利息，并有权随时从借款方帐户直接扣收贷款本息和处理抵押财物，从中优先受偿，对不足受偿的贷款，贷款方仍有权向借款方追偿。……第七条在借款方发生财产不足以清偿多个债权人的情况下，借款方愿以其财产（包括应收货款）优先偿还所欠贷款方的贷款本息。……第十条本合同未尽事宜，按国家有关法规及信用�有关贷款规定办理。……”。被告叶某某在该合同的尾部签字捺印。被告与原告于同日签订了仁房抵贷（2005）字第7468号《房地产抵押贷款合同书》，约定将被告所有的位于ＸＸ镇围城北路二段（房屋产权证号为：仁房权证ＸＸ镇字第R-101430097**号）的房产作为抵押物。双方于同日到仁寿县公证处对《抵押担保借款合同》进行了公证，仁寿县公证处于当日出具了（2005）仁证字第124号《公证书》，并于2005年1月19日在仁寿县房地产管理所办理了《房地产抵押贷款合同书》。合同签订后，原告向被告叶某某发放贷款60000元。借款到期后，被告叶某某未偿还借款。2014年8月12日原告向被告发出《逾期贷款催收通知书》催促被告叶某某归还借款，被告在通知书上签名后至今未偿还贷款，原告遂诉至本院，提出如上所述的诉讼请求。
另查明，被告叶某某支付利息至2005年3月31日。
上述事实，有原告代理人及被告的当庭陈述、《抵押借款合同》一份、《房地产抵押贷款合同书》一份、《公证书》一份及《四川农村信用社借款借据》一份、《还本收息记录》一份、《逾期贷款催收通知书》一份、《房产证》复印件一份等证据予以证实。
本院认为，原告仁寿信用合作联社与被告叶某某之间签订的《抵押借款合同》以及与被告叶某某之间签订的《房地产抵押贷款合同书》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定履行各自义务。原告依约发放借款60000元后，被告叶某某未及时、全面履行还款、付息义务，应当按合同约定偿还借款本息。被告叶某某自2005年3月31日起便未按约定履行按季付息义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”之规定，被告叶某某应当按合同约定归还借款并支付相应利息。原告要求按照借款合同约定从2005年3月31日至2008年1月19日按约定的月利率为8.4‰计算利息，自2008年1月20日起至还清本息之日止，按逾期罚息12‰计算利息，至还清借款时止。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，被告叶某某应当按照合同约定支付原告逾期利息。原告主张逾期利息按月利率12‰计算，系原告自由处分其权益，且不违反法律规定，本院予以确认。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生�事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，仁寿县农村信用合作联社与被告之间签订有《借款抵押合同》，同意以其所有的�产作为抵押担保，并办理了房屋他项权证登记和土地他项权证登记，被告不能偿还借款时，仁寿县农村信用合作联社就该抵押物依法折价或者拍卖、变卖的价款有优先受偿权，故原告对抵押物享有优先受偿权的主张本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告叶某某在本判决生效之日起十五日内归还原告仁寿县农村信用合作联社的借款本金6万元及利息（2005年3月31日起至2008年1月19日期间的利息按月利率8.4‰计付，2008年1月20日起的利息按月利率12‰计付至该笔借款本金还清时止）；
二、若被告叶某某未按本判决第一项履行义务，原告仁寿县农村信用合作联社对被告叶某某所有的房屋（房屋产权证号为：仁房权证ＸＸ镇字第R-101430097**号）享有优先受偿权；
三、驳回原告仁寿县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费650元（已减半），由被告叶某某负担（已由原告预交，被告叶某某履行生效判决时与原告一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 杨志强
二〇一五年二月二十六日
书记员 李 松