重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初5981号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤桥街道胜利路53号，统一社会信用代码91500112903509537J。
主要负责人：金远明，该行行长。
委托诉讼代理人：曹萌，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田雨，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告：卢开琴，女，1985年7月12日出生，汉族，住重庆市江津区。
委托诉讼代理人：曾臣梁，系其配偶。
被告：曾臣梁，男，1972年8月26日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行与被告卢开琴、曾臣梁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法适用普通程序于2016年11月11日进行审理。原告的委托诉讼代理人曹萌、被告曾臣梁（亦系卢开琴的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行向本院提出诉讼请求：1、被告卢开琴、曾臣梁立即归还原告借款本金1294009.1元及利息91826.44元(利息计算至2016年4月21日)，以及支付自2016年4月22日起至还清本金之日止的利息(利息包括逾期利息和复利，逾期利息以1294009.1元为基数，复利以未按时支付的利息91826.44元为基数，均按《个人借款/担保合同》约定的罚息利率计算，罚息利率按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮15%后再加收30%确定、利随本清)；2、被告卢开琴、曾臣梁承担原告为实现债权而发生的律师费2万元；3、原告对被告卢开琴所有的位于重庆市南岸区xx街xx路x号x栋x号的房屋享有优先受偿权，有权以前述房产折价或者以拍卖、变卖前述房产的价款优先受偿；4、被告承担本案受理费。事实与理由：2013年3月28日，原告与二被告签订了《个人借款/担保合同》，约定：1、原告向被告发放个人家居消费贷款152万元，贷款期限为120月；2、贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定；3、借款人按月偿还贷款本息；4、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；5、借款人提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的贷款本金、利息(包括复利)、罚息以及实现债权的费用等。同时，为担保按期归还贷款本息，原告与被告还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定以被告卢开琴所有的位于重庆市南岸区xx街道xx路x号x栋x号的房屋作为该笔借款的抵押担保。该合同在房地产登记机关办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款152万元。此后，被告已连续三次以上或累计超过六次以上未按时足额偿还每月贷款本息。截至2016年4月21日已累计拖欠借款本金124202.15元，利息91826.44元。原告为催收欠款实现债权所发生的律师费等所有费用应由被告承担。原告认为，原告与被告签订的《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》均合法有效。原告已按约履行发放贷款的义务，被告应按约及时足额归还贷款。被告未能及时偿还借款本息，已构成违约。原告有权要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，并对被告所有的抵押物优先受偿。为此，原告诉至本院。
被告卢开琴、曾臣梁辩称，对本金有异议，指定收款人陈丰陵收到152万贷款后没有将款项全部支付给被告。律师费应由原告自行承担，而非由被告承担。对原告第三项诉讼请求没有异议，但被告现在仍在本案涉及的抵押房屋中居住。本案全部诉讼费用应由原告承担。
本案当事人围绕诉讼请求依法举示了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并查明如下事实：2013年3月28日，原告为贷款人、抵押权人，被告卢开琴为借款人、抵押人，被告曾臣梁为共同借款人、抵押物共有人，签订《个人借款/担保合同》，主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，为其办理个人家居消费贷款，金额为152万元；2、期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率为在贷款发放时中国人民银行公布的贷款基准利率基础上上浮15%确定，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；3、借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在执行利率的基础上加上30%；4、借款人授权贷款人一次性将贷款划入陈丰陵账户；5、本笔贷款的担保方式为抵押，抵押物为南岸区xx街道xx路x号x栋x号的房屋；6、抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权的费用等；7、贷款被宣布提前到期借款人未予清偿，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物；8、被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用。后原告与被告卢开琴就前述抵押物签订《重庆市房地产抵押合同》。前述抵押房产已经办理抵押登记手续。
后，原告分别于2013年4月7日、2013年4月10日向被告指定的陈丰陵账户转款69万元、83万元，合计转款152万元。
被告于2015年4月起出现逾期，现已累计逾期超过6期。截至2016年4月21日，被告拖欠借款本金1294009.1元（包括提前到期本金）、利息91826.44元。
以上事实，有《个人借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、借款凭证2份、自营历史明细列表2份及当事人陈述等载卷为凭，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按约发放了借款，履行了合同义务。被告未及时足额偿还借款本息累计超过6次，根据《个人借款／担保合同》约定，已构成违约，原告有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利。庭审中，被告辩称其未从指定收款人陈丰陵处收到全部贷款。对此，本院认为，原、被告在《个人借款／担保合同》明确约定陈丰陵为指定收款人，现原告已依照约定向陈丰陵支付借款，其已经按约履行了自身的合同义务。陈丰陵是否及时足额向被告支付借款，仅涉及被告与陈丰陵，而与原告无涉。被告的前述抗辩不能阻碍原告对自身权利的主张。故对于被告的本项抗辩，本院不予采纳。综上，对原告诉请被告归还全部贷款本金1294009.1元及截至2016年4月21日的利息91826.44元的诉讼请求，本院予以支持。罚息应以贷款本金1294009.1元为基数，复利应以利息91826.44元为基数，均自2016年4月22日起按照合同约定借款执行利率（以中国人民银行公布的同期同类贷款利率为标准上浮15%）上浮30%计算，至付清之日止。对于原告主张的优先受偿权，因原告与被告签订书面的抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故在被告未向原告履行偿还借款本息的义务时，原告有权就抵押物即南岸区xx街道xx路x号x栋x号的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在未受偿的借款本息范围内优先受偿。
原告虽主张律师费，但其在庭审中明确表示该项费用并未实际产生，故本院对原告的本项诉请不予支持。
庭审中，被告对《个人借款／担保合同》中卢开琴签名的真实性有异议，并就《个人借款／担保合同》中卢开琴签名的真实性申请鉴定，后其自愿撤回鉴定申请。被告应承担相应的法律后果。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告卢开琴、曾臣梁于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行清偿贷款本金1294009.1元；
二、被告卢开琴、曾臣梁于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行截至2016年4月21日的利息91826.44元；
三、被告卢开琴、曾臣梁于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行支付2016年4月22日以后的罚息及复利（罚息以贷款本金1294009.1元为基数，复利以利息91826.44元为基数，均以中国人民银行公布的同期同类贷款利率为标准上浮15%后再上浮30%计算，至付清之日止）；
四、如被告卢开琴、曾臣梁未按时足额履行上述第一至三项之债务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行有权就抵押物即南岸区xx街道xx路x号x栋x号的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项债务未受偿范围内优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17450元，由被告卢开琴、曾臣梁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 唐海峰
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 向维界
二〇一七年一月十六日
书 记 员 陈 康