贵州省思南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第382号
原告肖某杨，男，1953年10月11日出生，汉族，居民。
原告田某华，女，1954年9月15日出生，土家族，系原告肖某杨之妻。
二原告之委托代理人刘江，思南县中心法律服务所法律服务工作者（一般授权）。
被告廖某，男，1975年11月24日出生，汉族，务农。
原告肖某杨、田某华诉被告廖某返还原物纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理，依法组成合议庭于2015年6月5日公开开庭进行了审理，原告肖某杨、田某华及其委托代理人刘江，被告廖某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告肖某杨、田某华诉称：思南县思唐镇城北街2号房产原系案外人管某红所有，原告与其于2012年6月12日，在自愿、意思表示真实、合法有效的前提下，以36万元成交价，一次性付清的方式，原告肖某杨、田某华购买获得思唐镇城北街2号房产的所有权，并于2014年7月2日依法进行了房屋产权买卖转移登记。房权证号为思唐镇字第000263**号，同日依法办理该房产的土地使用权证，证号为：思国用（2014）第010916号，至此，二原告完成并完善了上述房产合法拥有的所有法定程序和手续，并依法进行了国家公证。二原告买受该房产前，案外人管某红将上述房产出租给被告人廖某，租期三年，时间从2012年2月11日至2015年2月10日，租期届满后，原告肖某杨手持上述公证合同和相关房产手续，要求被告廖某交房并接收房产，但遭到被告的无理拒绝和拒不搬出，从而对原告的合法房产构成侵权和非法侵占。为了保护公民的合法权益，特起至法院；一、请求人民法院确认（2014）黔思公证民字第130号《公证书》的合法有效性；二、请求人民法院责令被告廖某无条件地搬出属于原告合法所有的思南县思唐镇城北街2号商品房（思南民族商贸城内）；三、要求被告搬出上述房产前，结清所欠水电费用和其他相关费用，不得影响原告对所属房产的接管。四、因原告无理拒不搬出思唐镇城北街2号房产给原告造成的直接经济损失由被告赔偿。按现行市场租金价格计算，每月2000元或66.66元／天以此类推到本案审理终结；五本案诉讼费用由被告廖某承担。
原告肖某杨、田某华为了支持其的诉讼主张，在举证期限内向法庭提交下列证据，供庭审举证质证：
1、身份证两份，证明二原告的身份情况。
被告廖某质证意见为：无异议。
2、（2014）黔思公证民字第130号公证书一份，证明本案二原告合法买售的本案房屋并依法公证的事实。
被告廖某质证意见为：与我无关。
3、思房权字思唐镇字第00026344号房产证一份，证明原告于2014年7月2日进行了买卖房屋登记的事实。
被告廖某质证意见为：与我无关，没有必要看。
4、房屋出租合同一份，证明涉案房产管某红将房屋出租给被告的事实。
被告廖某质证意见为：无异议。
被告廖某辩称：现在我管理使用的房屋是要返还，我只能返还给我的出租人朱某景、李某权，李某权最初跟我签订的是10年，后来朱某景出面将房屋出租给我3年。每一年的出租费用第一年是30000元，后两年是25000元，朱某景和李某权没有给我讲过这个房屋已经卖给二原告了，原告在买房屋的时候也没有告诉过我，我不同意搬出房屋，因为我根本就不认识原告，要搬出去也要我之前的房东朱某景和李某权、管某红在场，我才返还房屋，水电设施是我去安装的，不是管某红安装的，如果原告要求我返还房屋，原告必须承担2013年房屋停业的损失费用、请人看房屋的费用，法院判决该房屋属原告所有，我会进行返还，租赁合同我有优先购买权，原告购买房屋时已经看见合同，对此应当明知，如原告购买的所有手续合法，愿意返还该房屋，但是装修及水电安装原告要对我进行折价补偿，关于我与管某红的债务纠纷我另行与其协商或诉讼解决。
被告廖某未向法庭提交任何证据证明其辩称意见和理由的成立。
经审查，本院认为，对于原告肖某杨、田某华提交证据的分析认定：1、身份证复印件两份，证明二原告的身份情况，被告廖某质证无异议，本院予以采信。2、（2014）黔思公证民字第130号公证书一份，证明本案二原告合法买售的本案房屋并依法公证的事实。被告廖某质证认为与其无关。本院审查认为，该证据来源合法，内容客观真实，与本案诉争的标的物和待证事实具有关联性，予以采信，对被告廖某质证认为与其无关的意见，不予采纳。3、思房权字思唐镇字第00026344号房产证一份，证明原告于2014年7月2日进行了买卖房屋登记的事实。被告廖某质证认为与其无关。本院审查认为，该证据来源合法，内容客观真实，与本案诉争的标的物和待证事实具有关联性，予以采信。对被告廖某质证认为与其无关的意见，不予采纳。4、房屋出租合同一份，证明涉案房产管某红将房屋出租给被告的事实。被告廖某质证意见为无异议，本院予以采信。
本院经审理确认下列案件事实：
2012年2月27日，案外人管某红将其单独所有的座落于思南县城北街2号民族上商贸城的商品房一套（房产证号为思房权证思唐字第093**号，国有土地使用权证号为思国用（2003）第010223号，建筑面积161.06平方米）委托其代理人朱某景与被告廖某签订房屋出租合同，租赁合同约定：（一）租期为三年，从2012年2月11日至2015年2月10日到期，租金三年65000元，第一年在2012年农历正月20日付清2万元，剩余45000元在2013年元月30日付2万元，在2014年元月30日付25000元。（二）在租赁期间，出租方不得以任何理由叫承租人搬走，承租人在租赁期间的一切费用包括所有的安全，一律与出租人无关。（三）在租赁期间，如有政府规划或拆迁，出租人必须协助承租人向政府索要装修损失费用20万元赔偿金，并且出租人按照承租人所交的租金剩下的余款退还承租人。（四）在租赁期间，如信用社将管某红起诉到法院追回此房贷款，法院将该房进行拍卖。先满足谢应权购买此房。买成功后必须满足朱某景租给廖某的租期，如谢应权不买，就先满足廖某，廖某只承担信用社的贷款本金和利息，不承担任何私人债务（注：包括谢应权不得干涉）。（五）在租赁期间，如管某红回来收回此房或者不出租，由管某红的委托人朱某景负责赔偿廖某装修损失费用20万元。（六）在租赁期间，承租人如有转租，必须经过出租人的委托人同意方可转租。（七）在租赁期间，在同等条件下先满足承租人，如承租人不租，除了电器设备和能够搬动的东西搬走，一律不撤，如果承租人发现出租人不是自己做，是别人租，承租人有权撤除所有的装修材料。
在租赁合同签订后，被告廖某承租期间，管某红将其委托朱某景租赁给廖某管理使用的租赁物与原告肖某杨于2012年6月12日签订《房地产买卖契约》，以三十六万元价款将该房地产出售给二原告，管某红与原告肖某杨共同于2014年6月12日向思南县公证处申请对双方签订的《房地产买卖契约》进行公证，思南县公证处于2014年6月17日作出（2014）黔思公证民字第130号公证书，在经过公证后，原告肖某杨、田某华于2014年7月2日依法向房地产管理部门申请就其夫妇购买的管某红的房地产办理了产权变更登记手续，（房产权证号思房权证思唐镇字第000263**号，建筑面积161.06平方米，房产权利人为肖某杨、田某华共同共有；国有土地使用权证号为思国用（2014）第010916号，国有土地使用权人为肖某杨、田某华）。原告肖某杨、田某华在购得管某红出售的房地产并且办理完毕相关产权转移登记手续后，而且在被告廖某承租的租赁期满后的2015年2月10日之后，要求廖某移交房屋归肖某杨、田某华所有，被告廖某以与管某红、朱某景、谢应权之间存在债务纠纷为由，拒绝向原告交付房屋，双方发生纠纷，二原告遂于2015年3月11日诉至本院：一、请求人民法院确认（2014）黔思公证民字第130号《公证书》的合法有效性；二、请求人民法院责令被告廖某无条件地搬出属于原告合法所有的思南县思唐镇城北街2号商品房（思南民族商贸城内）；三、要求被告搬出上述房产前，结清所欠水电费用和其他相关费用，不得影响原告对所属房产的接管。四、因被告无理拒不搬出思唐镇城北街2号房产给原告造成的直接经济损失由被告赔偿。按现行市场租金价格计算，每月2000元或66.66元／天以此类推到本案审理终结；五、本案诉讼费用由被告廖某承担。
本院认为，原告肖某杨与管某红签订的房地产买卖契约，系在平等自愿、合法的基础上订立的，且受让时已经支付了合理价格，该买卖契约已经思南县公证处依法予以公证，肖某杨、田某华在夫妻关系存续期间共同添置财产，经过依法变更登记二人为所购买房地产的共有权人，依法对诉争房地产享有所有权，公证机关根据当事人的申请，严格依照公证程序依法作出的公证书合法有效，本院予以确认。被告廖某基于其与管某红的委托人签订的租赁合同，作为承租人依法对租赁物享有的优先购买权，并不能对抗肖某杨、田某华已经依法办理物权变更、转移登记的物权效力，廖某对二原告所依法取得物权的诉争标的物，无权继续进行占有、管理、使用，应当依法予以交付和返还二原告，在交付之前，廖某应当自行结清在承租和占有租赁物期间所欠水电费用和其他相关费用，故对二原告主张廖某搬出租赁物及时交付并结清占有租赁物期间所欠水电费用和其他相关费用的诉求，予以支持。对于二原告主张廖某赔偿因其无理拒不搬出思唐镇城北街2号房产给原告造成的经济损失由被告赔偿租金损失的诉求问题，原告在诉讼过程中，未能提供证据证明其标的物的实际租赁交价格和租赁期间，其主张租金赔偿的计算金额，无事实依据予以佐证，本院不予支持。关于廖某作为承租人的优先购买权的丧失而遭受损失和装修损失的折价补偿和赔偿问题，对于廖某辩称提出租赁物内的水电设施系其安装的，并非管某红安装的，原告要求我返还房屋，原告必须承担2013年房屋停业的损失费用、雇人看房屋的费用的意见，在本案中本院不予合并调整，廖某可以依照其与管某红签订的房屋租赁合同另行与管某红协商或者诉讼解决。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、（2014）黔思公证民字第130号《公证书》的合法有效。
二、由被告廖某在本判决生效之日起十日内将其占有的座落于思南县城北街2号民族商贸城的房屋一套（房产权证号为思房权证思唐镇字第000263**号，建筑面积161.06平方米，国有土地使用权证号为思国用（2014）第010916号）返还给原告肖某杨、田某华。
三、由被告廖某在返还给原告肖某杨、田某华房屋之日自行结清在承租和占有租赁物期间所欠水电费用和其他相关费用。
四、驳回原告肖某杨、田某华的其他诉讼请求。
本案件受理费6700元，由被告廖某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
权利人可自本案生效判决书确定的履行期限届满之日起二年内依法申请强制执行。
审 判 长 张炳潭
代理审判员 杨 娟
人民陪审员 刘仁易
二〇一五年九月一日
书 记 员 邵宗璋