上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终10513号
上诉人（原审原告、反诉被告）：上海中青大通旅行社有限公司（原名XX旅行社有限公司），住所地上海市黄浦区西藏中路120号701室。
法定代表人：袁红斌，总经理。
委托诉讼代理人：范仲兴，上海范仲兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴可，北京市金杜律师事务所上海分所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：上海平安欣仑物业发展有限公司，住所地上海市徐汇区淮海中路1045号。
法定代表人：孙建德，董事长。
委托诉讼代理人：薛珉，公司员工。
委托诉讼代理人：周素文，北京盈科(上海)律师事务所律师。
上诉人上海中青大通旅行社有限公司（以下简称中青公司）、上海平安欣仑物业发展有限公司（以下简称平安公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2016）沪0104民初27889号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人中青公司上诉请求：撤销一审判决主文第一、二、四项，改判支持其原审全部诉请。
事实和理由：出租方出示的大产证与合同目的一致，但平安公司明知有小产证，未尽到告知义务，致其申报装修时，消防部门不予受理，合同目的无法实现的责任在于平安公司一方；合同相对方以实际行为完成房屋交接手续，涉讼租赁合同解除日期应以中青公司通知解除日期为准。
上诉人平安公司上诉请求：撤销一审判决主文第一、二、三、五项，改判双方签订的《上海淮海国际广场办公楼租赁合同》于2017年7月28日解除，其无需返还押金，中青公司支付2016年5月1日至2017年7月27日的租金人民币（下同）5,482,551.95元，物业费1,334,746.72元。
事实和理由：其向中青公司提供了大产证及小产证，然中青公司将大产证上的土地信息状况理解成房产信息，系其故意偷换概念误导法庭；中青公司申报消防时作出改变，未按消防要求装修，合同解除的责任在于中青公司一方；与中青公司完成交接的系A公司，不是平安公司。
上诉人中青公司与上诉人平安公司互不认可对方的上诉请求。
中青公司向一审法院起诉请求判令：1.双方的合同于2016年5月13日解除；2.平安公司返还押金1,545,195.30元；3.平安公司返还2016年6月1日至2016年6月30日的租金425,410.60元；4.平安公司返还2016年3月1日至2016年4月30日的物业管理费179,309元；5.平安公司赔偿装修损失869,661元；6.平安公司支付已收的押金、租金、物业管理费的利息及损失的利息，按银行同期贷款利率计，从收取之日起算（其中，租金、押金、物业管理费的利息从2016年2月19日开始计算，损失的利息是对外支付的日期，空调、消防工程款的利息从2016年4月12日开始计算），均要求支付至实际支付之日止。平安公司则提出反诉，要求判令：1.中青公司继续履行合同；2.中青公司支付2016年7月1日起至判决生效之日止的租金（按每月租金425,410.60元计）及2016年5月1日至判决生效之日止的物业管理费（按每月89,654.50元计）。
一审法院认定事实：上海市XX路XX号XX广场裙楼XX层房屋的产权人为平安公司，建筑面积为1,793.09平方米，房屋类型为商场，房屋用途为商业。2016年2月18日，中青公司（乙方、承租人）与平安公司（甲方、出租人）签订《上海淮海国际广场办公楼租赁合同》一份。约定：甲方出租给乙方的淮海国际广场座落在上海市XX路XX号甲，乙方承租该物业第二层，该房屋建筑面积为1,793.09平方米，房屋用途为综合商办，房屋类型为新建商品房；甲方已向乙方出示该房屋的房地产权证以及甲方的营业执照，乙方予以认可；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公、门市网点使用，遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理公司的规定，规划最多办公位置210个;乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审核批准前，不得擅自改变上述约定；甲方于2016年3月1日将系争房屋交付乙方；乙方应于交房通知载明的交付日前往物业管理公司办理该房屋的交接手续；在办理该房屋的交接手续之前，乙方应付清根据本合同约定、乙方于该房屋交付时应交付的所有款项，否则甲方无义务将该房屋交付给乙方装修，甲方在全额收到该等支付后，应向乙方交付该房屋，双方签署房屋交付凭证，即视为甲方已按照本合同规定条件履行了将该房屋交付给乙方的义务；房屋租赁期为120个月，自2016年6月1日起至2026年5月31日止，起租日为2016年6月1日；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期退房；乙方应于房屋租赁期满之日的17时前将房屋交还甲方，且乙方应在交还房屋之日的前24小时将房屋复原供管理公司验收；系争房屋每日每平方米建筑面积租金为7.80元，月租金为425,410.60元；乙方应于该房屋在交付日交付乙方的同时或之前，向甲方预付该房屋一个月的租金，其余各月应付的租金应由乙方于每月第一日或之前向甲方提前付清（支付日期以租金实际到达甲方账户为准）；本合同项下乙方对甲方的所有付款应以人民币电汇至甲方书面指定账号，或以甲方届时指定的其他方式支付；开户银行为建行上海市襄阳路支行，账号为310XXXXXXXXXXXXXXXX;租金以支票、本票或汇款支付；租赁期内，该房屋目前的物业管理费按照租用房屋建筑面积每月每平方米50元计算，每月的物业管理费为89,654.50元，物业管理费包含公共部位照明费、水费、清洁费、安保费、维修服务的费用及正常工作时间空调费，不包括非正常工作时间空调费（即加时空调费）、单元内清洁费、电费、水费、通讯等费用；物业管理公司的开户银行为农行徐汇区淮海中路支行，账号为033XXXXXXXXXXXXXXXXX，户名为上海A有限公司（以下简称A公司）;乙方应于该房屋在交付日交付乙方的同时或之前向甲方或管理公司支付该房屋一个月的物业管理费，其余各月的物业管理费应由乙方于每月第一日或之前向甲方或管理公司提前付清；乙方应于本合同签署后3个工作日内向甲方支付房屋租赁保证金，但该付款必须在房屋交付日之前完成，保证金为该房屋三个月租金即1,545,195.30元；如乙方违反本合同之规定，经提前书面通知，甲方有权（但并无义务）以保证金抵付乙方应付款项，和/或根据本合同规定全部扣收保证金而无需归还给乙方,如甲方持有的保证金做该等抵付和/或赔偿和/或扣收而少于上述规定之金额，乙方应根据甲方的通知，在10个工作日内向甲方补交该等差额，但乙方无权以保证金抵付其在本合同项下的任何应付款项；租赁关系终止后一个月内，乙方须办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，且将该地址注销或变更的工商证明文件交甲方备案；乙方需按照合同规定将系争房屋及其装修、设备和设施恢复原状，供甲方验收；甲方在乙方办理完上述变更、注销手续且交还该房屋后的30日内，将保证金无息退还乙方；如乙方未在一个月内办理完成系争房屋地址的变更或注销手续的，每迟延一日，甲方有权从保证金中扣除相应的房屋占用费，房屋占用费按本合同日租金两倍的标准计算；经政府主管部门批准，并经甲方或管理公司书面许可，乙方可在甲方或管理公司同意的范围内对该房屋和/或对其装修、附属设施及设备进行增建、增设或改建，为此，乙方应负责向政府主管部门报批，由此引起的一切费用均由乙方承担；乙方应负责保持该房屋及甲方提供的装修设施和设备处于良好和可使用状态（自然损耗除外）；甲方同意在乙方的装修期三个月内（即从该房屋交付日2016年3月1日起至2016年5月31日止）无需支付该房屋的租金，但需支付物业管理费和相关装修费用；租赁期满或本合同提前终止乙方交还该房屋时，乙方应将系争房屋恢复原状，供甲方验收，如届时乙方不负有将房屋恢复原状的义务，乙方应将本合同所列的装修设备和设施已拆除材料返还甲方；在乙方中途退租的情况下，乙方不再享有不将房屋恢复原状的权利，届时乙方应将系争房屋恢复原状并供甲方验收；如甲方发现在本合同所列的房屋装修、设备和设施损坏或遗失（自然损耗除外），甲方有权要求乙方赔偿损失，并可从保证金中扣除，如保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿差额部分；如乙方在租赁期满之日或本合同提前终止之日没有向甲方交还该房屋，则甲方除有权向乙方收取占用使用费和物业管理费及其他费用以外，还有权在租赁期满之日或本合同提前终止之日起3日后开启该房屋的门锁并更换门锁，将屋内的物品包括但不限于家具、装置和其他添置物搬出该房屋，并将该房屋腾空收回；甲方应按本合同规定的条款和条件向乙方提供可以正常使用的房屋，甲方如违反该约定，则乙方有权要求甲方赔偿乙方所发生的损失；系争房屋交付后，乙方擅自中途退租的，即构成严重违约，甲方有权没收乙方已支付的保证金；若乙方未提前6个月通知甲方，擅自中途退租的，甲方在没收乙方已支付的保证金的基础上，乙方每迟延通知甲方1个月，乙方还须向甲方支付一个月的房屋租金作为迟延通知滞纳金（迟延通知滞纳金不得超过三个月的房屋租金）；甲、乙双方同意，甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在严重缺陷，实际危及乙方安全的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方应向另一方支付等同于保证金金额的违约金，给对方造成损失的，且支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。双方在该合同附件三《补充条款》中约定：由于交付系争房屋时为非标准交房，在租赁期满后，乙方无需复原，以现状交还给甲方。2016年2月19日，中青公司通过银行转账，向平安公司支付押金及租金共计1,970,605.90元，向案外人A公司交纳物业管理费89,654.50元。2016年4月13日，中青公司向案外人A公司支付物业管理费89,714.82元。2016年3月1日，A公司与中青公司办理了系争房屋的交接手续。
原审再认定，2016年4月13日，上海市徐汇区公安消防支队向中青公司出具沪徐公消审凭字（2016）第0067号《建设工程消防设计审核申请受理凭证》，记载：你单位2016年4月13日申请的XX旅行社有限公司营业厅装修工程（地址：上海市XX路XX号XX房XX层）消防设计审核，提供了建设工程消防设计审核申报表、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件复印件、设计单位资质证明文件复印件、消防设计文件一份、法律、行政法规规定的其他材料。经审查，申请符合规定，予以受理。“我支队将自受理申请之日起二十个工作日内出具审核意见”。
原审还认定，2016年5月13日，中青公司向平安公司发出《解除通知书》，表示：“自双方签订《租赁合同》后，我公司在进行消防工程申报时被告知：因该物业不能作为办公使用，所以消防报审无法受理。最终结果就是我公司无法将该物业作为办公室使用。后经我公司了解，贵公司租赁给我公司的该2层物业属于商场业态，不符合双方《租赁合同》第2.1条约定的办公、门市网店用途，也不符合《租赁合同》第12.3条约定的向我公司提供可以正常使用的房屋。因此，根据：1、双方《租赁合同》第16.3条规定，贵公司交付的房屋不符合合同约定，致使不能实现租赁目的；2、《合同法》第94条规定，一方违约致使无法实现合同目的的。鉴于贵公司违反了以上合同及法律规定，我公司均有权以书面形式通知解除双方的《租赁合同》。综上所述，经公司董事会讨论决定，我公司依据双方《租赁合同》第16.3条和《合同法》第96条之规定，自2016年5月13日起，正式解除双方的《租赁合同》。并且根据双方《租赁合同》第16.3条和《合同法》第97条之规定，请贵公司在收到本通知书之日起10日内全额返还我公司已经支付的保证金、物业管理费，并承担违约金及我公司向第三方支付的设计费、装修费、空调费、消防工程费等各项损失”。平安公司于2016年5月19日收到通知书。2016年5月24日，平安公司回函中青公司，表示不同意也不接受中青公司提出的要求解除合同的请求及解除理由，称：“我司已按约定向贵司交付了标的物业，且该物业符合约定的用途，请贵司信守承诺，继续履行双方已签署的租赁合同。使用当中，若有需要我司或物业管理公司协助的事项，请及时联系我司，我司定会依租赁合同约定切实履行我司应尽的义务”。2016年7月18日，中青公司致函平安公司，称：“2016年4月13日，我司在向徐汇区消防部门申报消防验收的过程中，被告知该房屋属于商场业态，而非办公用途，故无法通过消防验收。由于贵司未如实告知该房屋的真实情况，导致我司无法实现《租赁合同》的根本目的，故我司于2016年5月13日致函贵司，要求解除《租赁合同》。2016年5月24日，贵司回函称不同意我司解除该合同。为慎重起见，我司于2016年7月18日向徐汇区房地产交易中心查询了该房屋的产权情况，查询发现该房屋类型确属商场。我司认为：因贵司原因导致我司无法完成消防验收，并进而造成我司无法使用该房屋，我司有权解除合同。鉴于此，我司现专函要求贵司：一、我司决定将该房屋交还贵司，并请贵司在接函后七天内与我司办理该房屋的交接手续。二、如贵司拒绝在接函后七天内与我司办理该房屋的交接手续，则由此引起的一切损失（包括但不限于房屋使用费）将全部由贵司承担。三、贵司收回该房屋后，贵司与我司可以就租赁合同、相关法律的理解及双方损失的赔偿问题进行友好协商，协商不成的，亦可通过法律途径解决”。同日，平安公司的工作人员在该函件下方签注“原件已收，等我司孙总月底回到上海后再正式回复”。2016年7月19日，A公司向中青公司发出《有关：7月18日来函回复事宜》的函件，表示：“就本函题述事宜，管理处于2016年7月18日自平安公司处收悉贵司关于XX路XX号XX广场XX楼XX层XX层要求办理房屋交接的函件，管理处将积极配合贵司在2016年7月25日前完成房屋交接手续。但烦请贵司告知具体办理日期，以便我处更好地为贵司提供物业服务”。2016年7月25日，中青公司致函A公司，称，“由于我公司派车搬运时间发生临时变动，原定于2016年7月25日的交接工作将延迟到2016年7月29日前。具体时间我公司将提前一天告知贵公司，请贵公司届时安排相关交接人员到场”。2016年8月1日，中青公司与A公司办理了系争房屋的交还手续。2016年8月15日，平安公司致中青公司《付款提醒函》，称中青公司2016年7月份的租金和物业管理费尚未支付，已逾期46天，要求中青公司支付。中青公司于2016年8月17日收到该函件。2016年9月1日，平安公司向中青公司发出《关于对XX旅行社有限公司所言租赁我司房屋没有通过消防验收的回复函》，表示：经平安公司向消防部门了解、核实，中青公司提出要求解除《租赁合同》的理由不成立，平安公司不同意解除该《租赁合同》，中青公司应承担违约行为所造成的损失；物业所收钥匙（共七把）交还给中青公司，要求中青公司安排装修及入住事宜，以免继续扩大损失。同日，平安公司将上述函件及七把钥匙以快递的方式邮寄至上海市徐汇区XX路XX号43楼，收件人为中青公司的法定代表人袁红斌，此过程并由上海市嘉定公证处予以公证。2016年11月2日，案外人上海B有限公司将《关于返还错误邮寄导致误收材料之回复函》的函件及钥匙七把，以快递的方式寄送给收件人为温泰坤，该快递记载的收件人处的单位名称为平安公司、收件地址为上海市徐汇区XX路XX号XX楼。该过程由上海市静安区公证处予以公证。上海B有限公司在该函件中表示，平安公司邮寄的地址为上海B有限公司的注册和办公地址，其公司前台工作人员误收上述函件及钥匙七把，责任与其无关，要求今后不要将中青公司的材料邮寄至该处。
原审又认定，A公司的股东为平安公司及案外人Z公司。案外人上海B有限公司是中青公司的股东，其法定代表人即是中青公司的法定代表人。
原审审理中，原审法院根据中青公司的申请，委托上海D有限公司对系争房屋的装潢工程进行鉴定。2017年3月28日，上海D有限公司函告法院，称双方都明确表示拆除部分图纸及反映拆除部分的资料均无法提供，中青公司以书面形式回复无法提供图纸及其他资料。
原审审理中，中青公司向法院申请调查令，上海市徐汇区公安消防支队在调查令上回复：“根据上海市消防局警务公开办理建设工程消防设计审核申报手续第三条第三项，建设单位应提供建设工程规划许可证明文件复印件（本工程提供的资料为该房屋的产证），产证显示，该场所的使用性质为商业，故XX旅行社有限公司对于该场所作为办公用途的设计审核申报，不符合受理条件。我支队于2016年4月13日口头告知建设单位对前期申报的资料不予受理，特此说明”。
原审审理中，平安公司向法院申请调查令，上海市徐汇区公安消防支队在调查令上回复：“根据上海市消防局警务公开‘办理建设工程消防设计审核申报手续’第三条第三款之要求，XX旅行社在我支队申请设计审核的装修项目[受理凭证号沪徐公消审凭字（2016）第0067号]，经我支队执法人员现场核查，存在项目实际用途与申报用途不符的现象，故此项目的申报不符合相关规定的要求，我支队对此项目的受理进行了作废处理。因此，贵院申请调取的上述资料已不存在，不能提供。”
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护，中青公司与平安公司签订的《上海淮海国际广场办公楼租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，双方均应恪守。本案纠纷的焦点在于中青公司提出的合同解除理由是否依法成立。本案中，中青公司要求解除合同的理由是认为其在向消防行政机关申报消防装修工程时，平安公司知系争房屋不能作为办公使用，然根据上海市徐汇区公安消防支队在法院调查令上的回复，上海市徐汇区公安消防支队之所以对中青公司申报的资料不予受理，是因为项目实际用途与申报用途不符，并非是认定系争房屋不能作为办公使用，因此中青公司据此要求解除合同依据不足。况且，中青公司作为系争房屋的承租方，应当对系争房屋的产权登记用途予以了解和注意。因此，中青公司于2016年5月13日向平安公司提出要求解除租赁合同，缺乏合同和法律依据。鉴于此，中青公司要求确认双方的合同于2016年5月13日解除的诉请，法院不予支持。虽然平安公司在2016年5月24日回函中青公司，表示不同意也不接受中青公司提出的要求解除合同的请求及解除理由，但鉴于A公司在2016年7月19日向中青公司发出《有关：7月18日来函回复事宜》，表示其从平安公司处获知中青公司要求办理系争房屋交接的函件，并将积极配合中青公司在2016年7月25日前完成房屋交接手续，要求中青公司告知具体办理日期，2016年8月1日，中青公司与A公司办理了系争房屋的交还手续，且平安公司是A公司的股东，平安公司在提起反诉时，也表示已于2016年7月下旬收回系争房屋，因此，应认定中青公司与平安公司对合同的解除达成了合意，双方的租赁合同于2016年8月1日解除。平安公司反诉要求判令中青公司继续履行合同的诉请于法无据，法院不予支持。鉴于系争房屋在2016年3月1日至2016年8月1日间系中青公司在使用，且中青公司在2016年5月13日提出解除合同于法无据，故该期间的租金和物业管理费应当由中青公司承担，中青公司诉请要求平安公司返还2016年6月1日至2016年6月30日的租金425,410.60元及其利息、2016年3月1日至2016年4月30日的物业管理费179,309元及其利息的诉请于法无据，法院不予支持，对平安公司反诉请求中的关于2016年7月1日至2016年8月1日的租金以及2016年5月1日至2016年8月1日的物业管理费法院予以支持。关于中青公司要求平安公司赔偿装修损失869,661元，鉴于中青公司提供的证据并不足以证明其装修损失有869,661元，也不能证明该损失系平安公司所致，中青公司作为系争房屋的承租人，本就对合同能否履行有注意义务，且合同约定中青公司对其装修、附属设施及设备进行增建、增设或改建，负责向政府主管部门报批，故中青公司该诉请于法无据，法院不予支持。关于押金的诉请，鉴于双方的合同已经解除，故法院对中青公司该诉请予以支持。至于中青公司要求平安公司支付押金的利息，因于法无据，法院不予支持。关于平安公司在2016年9月1日将系争房屋的钥匙寄给中青公司的法定代表人，鉴于双方间的租赁合同届时已经解除，故平安公司邮寄钥匙的行为显属不当，由此导致的损失应由平安公司自行承担，平安公司反诉要求中青公司承担2016年8月2日后的租金和物业管理费的诉请，于法无据，法院不予支持。
一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于二〇一七年七月十四日作出判决：一、中青公司与平安公司于2016年2月18日签订的《上海淮海国际广场办公楼租赁合同》于2016年8月1日解除；二、中青公司应于判决生效之日起十日内给付平安公司2016年7月1日至2016年8月1日间的租金447,555.26元、2016年5月1日至2016年8月1日间的物业管理费268,963.5元；三、平安公司应于判决生效之日起十日内返还中青公司押金1,545,195.30元；四、驳回中青公司的其余诉讼请求；五、驳回平安公司的其余反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费31,526元，由中青公司负担12,820元，由平安公司负担18,706元。反诉案件受理费151,546元，由中青公司负担2,088元，由平安公司负担149,458元。
二审中，平安公司出示下列证据材料：1、（2017）沪徐证经字第9886号公证书，旨在证明其已于2017年7月25日通知中青公司清理其在租赁房屋内的物品，尽到告知义务；2、（2017）沪徐证经字第9887号公证书，旨在证明中青公司恶意占用房屋，未依约恢复原状，为避免损失扩大，平安公司依法处置房内物品。中青公司发表如下质证意见:两份公证书的形式真实性没有异议，但其内容没有法律意义。本院认为，该两份材料具有真实性，但不能达到平安公司的证明目的，故不予确认。
二审中，本院至上海市徐汇区公安消防支队调查，法制科科长樊陈凯表示，涉讼场所使用性质为商业，但当时中青公司申报的用途为办公，产证性质与实际使用性质不符，所以消防支队不予受理；如果旅行社是招商门店，作商业用途是可以的，但如果纯办公是不行的；消防支队当时分别向两当事人出具的调查令回复的意思是一致的。中青公司认为调查内容反映的事实与其主张一致，消防不受理的原因是房屋无法满足合同约定的用途，出租方未能提供符合合同约定的房屋，构成违约。平安公司认为合同约定用途为办公和网点，而中青公司将之变更成纯办公，导致消防审核未能通过，应由中青公司承担责任。本院认为，本院的调查内容显示中青公司申请用途为办公，与房屋的商业性质不符，致消防审核未通过；本案双方间合同约定租赁房屋仅作为办公、门市网点使用，因此中青公司关于房屋无法满足合同约定用途的主张不能成立。
本院经审理查明，2017年3月8日，XX旅行社有限公司名称变更为上海中青大通旅行社有限公司。原审法院认定的其余事实无误，本院予以确认。
本院认为，本案双方签订的《上海淮海国际广场办公楼租赁合同》于法无悖，双方均应恪守。本院注意到，合同履行过程中，中青公司作为承租人，接收租赁房屋时与A公司办理了交接手续，结合考虑平安公司系A公司的股东之事实，故2016年8月1日中青公司与A公司办理房屋交还手续，可视作本案双方已办理房屋交接手续。故原审确定的合同解除日合理妥当，本案双方关于合同解除日之异议，本院均不予采纳。
关于保证金之争议，本院评述如下：首先，本案双方间的租赁合同约定：房屋用途为综合商办，房屋类型为新建商品房；中青公司向平安公司承诺，租赁该房屋仅作为办公、门市网点使用。其次，本院向上海市徐汇区公安消防支队所作的调查显示由于中青公司申报的办公用途与房屋的商业性质不符，致消防审核未通过，如作为招商门店的商业用途申报是可以受理的，由此可见，按照合同约定的“办公、门市网点”申报，消防受理应无障碍。再次，从双方往来函件内容看，中青公司认为因房屋属于商场业态，而非办公用途，致其无法通过消防验收，平安公司则认为该理由不成立，其不同意也不接受中青公司解除合同之请求。因此，双方的函件内容进一步证实中青公司申报办公用途致消防不予受理。最后，涉讼合同15.1条约定，该房屋交付后，中青公司擅自中途退租的，即构成严重违约。在此情况下，平安公司有权没收中青公司已支付的保证金。综合而言，本案合同提前解除的责任在于中青公司一方，故平安公司依约主张不返还保证金，并无不妥，应予支持。原审法院的处理有误，本院予以纠正。鉴于本案中，中青公司并不享有法定或约定的解约权，其关于返还租金、物业管理费、赔偿装修损失及租金等利息损失的主张，于法无据，本院不能支持。鉴于中青公司已于2016年8月1日办理房屋交还手续，故平安公司主张之后的租金、物业管理费，显无事实依据，亦不予支持。
综上所述，中青公司关于撤销一审判决主文第一、二、四项，改判支持其原审全部诉请的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。平安公司关于不返还押金的上诉请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持上海市徐汇区人民法院（2016）沪0104民初27889号民事判决第一、二、四、五项；
二、撤销上海市徐汇区人民法院（2016）沪0104民初27889号民事判决第三项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费31,526元，由上海中青大通旅行社有限公司负担12,820元，由上海平安欣仑物业发展有限公司负担18,706元。反诉案件受理费151,546元，由上海中青大通旅行社有限公司负担2,088元，由上海平安欣仑物业发展有限公司负担149,458元。二审案件受理费57,415元，由上海中青大通旅行社有限公司负担14,908元，由上海平安欣仑物业发展有限公司负担42,507元。
本判决为终审判决。
审判长 叶振军
审判员 刘 佳
审判员 蒋辉霞
二〇一八年一月二十三日
书记员 郭圣达
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
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第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
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