广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0681民初1192号
原告：中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市东兴镇新东路。
代表人：徐战，行长。
委托诉讼代理人：李建新，广西欣和律师事务所律师。
被告：翟喜均，男，1974年2月1日出生，汉族，住广西百色市右江区。
被告：林秀霞，女，1979年6月20日出生，壮族，住广西百色市右江区。
被告：东兴市众全房地产开发有限责任公司，住所地广西东兴市东兴镇新东路16-1号。
法定代表人：王任，经理。
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称：农行东兴支行）诉被告翟喜均、林秀霞、东兴市众全房地产开发有限责任公司（以下简称：众全房地产公司）借款合同纠纷一案,本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告农行东兴支行的委托代理人李建新到庭参加诉讼，被告翟喜均、林秀霞、众全房地产公经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行东兴支行向本院提出诉讼请求：1、解除农行东兴支行与被告翟喜均、林秀霞、众全房地产公司于2010年11月10日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告翟喜均、林秀霞共同偿还原告农行东兴支行借款本金232140.02元及逾期利息（利息分段计算：2017年10月17日前为6591.97元，从2017年10月18日起按照合同约定的利率计至被告清偿之日止）；3、被告众全房地产公司对被告翟喜均、林秀霞的上述所欠债务承担连带清偿责任；4、原告农行东兴支行对位于广西东兴市新华路16-1号“东方明珠”0605号房的房产在上述所欠债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2010年11月10日，原告农行东兴支行与被告翟喜均、林秀霞夫妇签订《个人购房担保借款合同》，约定被告翟喜均向原告借款29万元用于购买房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，采用按月等额本息还款的方式归还借款本息，借款年利率按人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下浮15%。借款人不按期归还借款的，从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等。被告众全房地产公司对贷款提供阶段性保证，自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任等，被告李秀霞、众全房地产公司分别在抵押人、保证人一栏上签字盖章。被告翟喜均提供其名下的广西东兴市新华路16-1号“东方明珠”0605号房的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了在建工程抵押登记手续。2011年1月6日，原告向被告翟喜均发放贷款29万元，被告从2017年2月6日开始逾期偿还贷款本息，截止2017年10月17日，上述房产未取得产权证也未完善抵押手续，被告尚欠原告贷款本金232140.02元及逾期利息6591.97元。
被告翟喜均、林秀霞、众全房地产公司未作书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未依法提交证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告翟喜均、林秀霞、众全房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据和陈述的事实，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
本院认为，原告农行东兴支行与被告翟喜均、林秀霞、众全房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告翟喜均不按时偿还借款本息构成违约，达到了双方合同约定的解除条件，原告请求解除《个人购房担保借款合同》及被告翟喜均偿还尚欠贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告林秀霞的责任问题：被告翟喜均所欠债务发生在被告林秀霞与被告翟喜均婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。被告林秀霞未提供证据证明该债务明确约定为被告翟喜均的个人债务，也未能证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，被告林秀霞应与被告翟喜均共同偿还原告借款及支付逾期利息。
关于被告众全房地产公司的责任问题：被告众全房地产公司自愿作为阶段性保证人，在抵押物取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续之前，为被告翟喜均的上述债务承担连带责任保证，保证担保方式合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告请求被告众全房地产公司对上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
原告对抵押物是否享有优先受偿权：被告翟喜均提供名下房产为借款抵押担保，并办理了在建工程抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告请求对抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行与被告翟喜均、林秀霞、东兴市众全房地产开发有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520100013277）。
二、被告翟喜均、林秀霞于本案判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行贷款本金232140.02元及支付逾期利息（利息分段计算：2017年10月17日前为6591.97元，从2017年10月18日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%乘以150%计至清偿债务之日止）。
三、被告东兴市众全房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任。
四、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对广西东兴市新华路16-1号“东方明珠”0605号房折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
案件受理费4860元，保全费1706元，合计6566元（原告已预交），由被告翟喜均、林秀霞、东兴市众全房地产开发有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4860元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈念明
审 判 员 胡家铭
人民陪审员 苏维维
二〇一七年十一月三日
书 记 员 曾繁媚