河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫96民终13号
上诉人（原审被告）李学鸣，男，汉族，1973年4月7日出生，住济源市。
委托诉讼代理人赵先进，济源市玉泉法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）济源市克井镇克井村第一居民组。
诉讼代表人宋小奇，该组组长。
委托诉讼代理人苗红军，济源市克井镇法律服务所法律工作者。
原审被告牛明喜，男，汉族，1966年2月11日出生，住济源市。
上诉人李学鸣因与被上诉人济源市克井镇克井村第一居民组、原审被告牛明喜土地租赁合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2016）豫9001民初4864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李学鸣及其委托诉讼代理人赵先进、被上诉人济源市克井镇克井村第一居民组的诉讼代表人宋小奇及委托诉讼代理人苗红军、原审被告牛明喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李学鸣上诉请求：请求撤销一审判决第一项，改判驳回济源市克井镇克井村第一居民组要求其支付租金的诉讼请求，一、二审诉讼费用由济源市克井镇克井村第一居民组承担。事实和理由：1、其在2010年左右从牛明喜处接受煤场后开始经营，并按年支付租金，2015年1月5日，其找到被上诉人组长，商定解除煤场土地租赁事宜，因此租赁合同已经从2015年1月5日起解除，其不应当再支付租金。2、2015年8月3日其到煤场拆除煤筛等机器设备时遭到被上诉人的阻止，导致煤筛等设备一直放在煤场，给其造成了经济损失，被上诉人应当承担存放设备所需的基本费用和损失，其不应再支付租金，原审法院对这一基本事实置之不理，损害了其合法权益。3、从被上诉人原任组长牛明刚出具的证明可以看出，被上诉人出租本组的土地只能向本组村民收取租金，其并非济源市克井镇克井村第一居民组村民，不应当向被上诉人支付租金，煤场租金应当由牛明喜支付，被上诉人应当退还其之前缴纳的租金。
济源市克井镇克井村第一居民组辩称，上诉人所述不能成立，李学鸣在庭审中既说没有买牛明喜的煤筛等设备，又说在拆除设备的时候遭到被上诉人的阻拦，既说不欠被上诉人租金，又说煤场租金应当由牛明喜承担，说法前后矛盾，让被上诉人承担设备存放所需基本费用和损失缺乏事实及法律依据。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
济源市克井镇克井村第一居民组向一审法院起诉请求：1、依法终止其与牛明喜、李学鸣签订的煤场承包协议书；2、牛明喜、李学鸣支付2014年10月5日至2015年10月4日的租赁费2100元并承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2003年10月5日，济源市克井镇克井村第一居民组（甲方）与牛明喜（乙方）签订煤场承包协议书一份，内容为：甲方将克井村一组荒地3.5亩租给乙方做煤场，每亩每年租赁费为600元，每年10月1日—10月10日必须交齐，以后一年一交等。协议签订后，牛明喜将该场地修整，并建煤筛1个和房屋2间，开始经营该煤场，每年交纳租金2100元。经营至2010年左右，李学鸣想租赁该场地，牛明喜将该场地上的煤筛、2间房和垫该场地的费用等，共同作价3万元卖给被告李学鸣，并拿着自己的协议和李学鸣一起去找当时的组长牛明刚，协商完毕后牛明喜先走，后牛明刚在牛明喜交回的原协议上乙方牛明喜后边批注“转李学鸣”。李学鸣经营该煤场后，按年向济源市克井镇克井村第一居民组交清了当年的租金。2014年1月27日，李学鸣给被上诉人组长宋小奇交租金2100元（2013年10月5日至2014年10月4日的租赁费）。2015年元月5日，李学鸣找到宋小奇，就该煤场是否继续使用问题协商未果。2015年8月3日，李学鸣到该煤场拆除煤筛和拉东西时，济源市克井镇克井村第一居民组组长带人阻止，后济源市克井镇克井村第一居民组组长报警，公安机关到现场进行了协调。2016年2月，济源市克井镇克井村第一居民组将该煤场租给他人。
一审法院认为，济源市克井镇克井村第一居民组与牛明喜2003年10月5日签订的煤场承包协议书，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，为有效协议。根据法律规定，当事人对租赁期限没有约定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。在该协议中，双方并未约定租赁期限，因此该合同应为不定期租赁。2010年左右，牛明喜、李学鸣与济源市克井镇克井村第一居民组原任组长协商后，济源市克井镇克井村第一居民组直接与李学鸣按济源市克井镇克井村第一居民组与牛明喜2003年10月5日协议的内容建立了新的租赁关系，事实上济源市克井镇克井村第一居民组与李学鸣均按该协议进行了履行。因此，济源市克井镇克井村第一居民组要求牛明喜支付租赁费的请求，不予支持。因该协议为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。2015年元月5日，李学鸣找到济源市克井镇克井村第一居民组组长宋小奇就煤场使用问题进行了协商，济源市克井镇克井村第一居民组对此事的理解是李学鸣仅是想延付租金其不同意，李学鸣对此事的理解是不再干即解除合同，因双方产生分歧，又没有其他证据证实，因此不能得出当天李学鸣与济源市克井镇克井村第一居民组解除该合同的结论，且李学鸣在该煤场上还有房屋、煤筛等附属物未处理，实际还在使用该场地，因此李学鸣应向济源市克井镇克井村第一居民组支付租赁费。济源市克井镇克井村第一居民组要求李学鸣支付2014年10月5日至2015年10月4日的租赁费2100元，予以支持。济源市克井镇克井村第一居民组要求解除与李学鸣之间的煤场承包协议，符合该协议约定，亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、二百二十六条、二百二十七条、第二百三十二条规定，判决：一、解除济源市克井镇克井村第一居民组与李学鸣之间的煤场承包协议。二、李学鸣在该判决生效后十日内支付济源市克井镇克井村第一居民组租金2100元。三、驳回济源市克井镇克井村第一居民组要求牛明喜支付租金的诉讼请求。如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由李学鸣承担。
二审中，李学鸣提供的证据有：现场照片四张，证明李学鸣租赁场地上房屋和筛子、煤炭等都被被上诉人占有，并且场地和设备实际已经转给别人使用，被上诉人在收取租金。
济源市克井镇克井村第一居民组对李学鸣提供的证据的质证意见为：对该照片的真实性不予认可，认为该照片不是本案煤场的照片，且照片上的房子是其他人建的，不是上诉人建的。
牛明喜对李学鸣提供的证据的质证意见为：其我没有去煤场看过，现在煤场什么情况也不清楚，对照片上反映的这些情况不清楚。
本院认证如下：李学鸣提供的证据不反映拍摄时间，不能证明本案场地的现时情况，济源市克井镇克井村第一居民组与牛明喜也不予认可，对该部分证据不予认定。
本院经审理查明：2003年10月5日，济源市克井镇克井村第一居民组（甲方）与牛明喜（乙方）签订煤场承包协议书一份，内容为：甲方将克井村一组荒地3.5亩租给乙方做煤场，每亩每年租赁费为600元，每年10月1日—10月10日必须交齐，以后一年一交等。协议签订后，牛明喜将该场地修整，并建煤筛1个和房屋2间，开始经营该煤场，每年交纳租金2100元。经营至2010年左右，李学鸣想租赁该场地，牛明喜将该场地上的煤筛、2间房和垫该场地的费用等，共同作价3万元卖给被告李学鸣，并拿着自己的协议和李学鸣一起去找当时的组长牛明刚，协商完毕后牛明喜先走，后牛明刚在牛明喜交回的原协议上乙方牛明喜后边批注“转李学鸣”。李学鸣经营该煤场后，按年向济源市克井镇克井村第一居民组交清了当年的租金。2014年1月27日李学鸣给济源市克井镇克井村第一居民组组长宋小奇交租金2100元（2013年10月5日至2014年10月4日的租赁费）。2015年1月5日，李学鸣找到济源市克井镇克井村第一居民组组长宋小奇，表示不再租赁该煤场，但设备暂时存放在煤场，双方就租金问题未协商一致。2015年8月3日，李学鸣到该煤场拆除煤筛和拉东西时，济源市克井镇克井村第一居民组组长宋小奇带人阻止，后济源市克井镇克井村第一居民组组长宋小奇报警，公安机关到现场进行了协调。2016年2月，济源市克井镇克井村第一居民组将该煤场租给他人。
本院认为，本案中李学鸣系经济源市克井镇克井村第一居民组同意后煤场的实际使用人，应当向济源市克井镇克井村第一居民组缴纳租金，双方亦未明确租赁期限，应当视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，2015年1月5日，李学鸣找到济源市克井镇克井村第一居民组组长宋小奇，表示不再租赁该煤场，应当视为解除租赁合同的意思表示，已通知济源市克井镇克井村第一居民组，依法产生合同解除的法律后果，故无需请求法院解除租赁合同。租赁合同解除后李学鸣未及时将其在煤场的设备拆除，仍然继续占用煤场，应当向济源市克井镇克井村第一居民组支付继续占用煤场的费用，该部分费用本院参照双方合同约定的租赁期间的费用标准计算，2015年8月3日，李学鸣到该煤场拆除煤筛和拉东西时，由于济源市克井镇克井村第一居民组带人阻止，导致李学鸣不能拆除占用煤场的设备，该后果系由济源市克井镇克井村第一居民组导致，李学鸣不应当再支付2015年8月3日之后的占用煤场费用，故该部分费用应计算至2015年8月3日，2014年10月5日至2015年8月3日计302天，每年租赁费用2100元，租赁费加占用场地费用共计1737.5元李学鸣应当支付给济源市克井镇克井村第一居民组。关于李学鸣上诉所称因济源市克井镇克井村第一居民组阻止其拆除设备给其造成的损失，该请求属于反诉范畴，一审李学鸣未提出反诉，二审不予审理。
综上所述，原审认定部分事实不清，判决结果不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销济源市人民法院（2016）豫9001民初4864号民事判决；
二、李学鸣于本判决生效后十日内支付济源市克井镇克井村第一居民组租金1737.5元；
三、驳回济源市克井镇克井村第一居民组的其他诉讼请
求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费150元，由李学鸣负担124元，济源市克井镇克井村第一居民组负担26元；二审案件受理费50元，由李学鸣负担41元，济源市克井镇克井村第一居民组负担9元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王瑞泽
代理审判员 贾娃娃
代理审判员 段明明
二〇一七年二月十三日
书 记 员 李明昊