成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初12755号
原告：曹力，女，1952年3月20日出生，汉族，住四川省峨眉山市。
委托诉讼代理人：张艳艳，四川荣恩律师事务所律师。
被告：成都市南极房地产开发有限公司，住所地成都高新区神仙树西路3号2楼211号。
法定代表人：周庆，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋红，四川蜀达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐奔平，四川蜀达律师事务所律师。
原告曹力诉被告成都市南极房地产开发有限公司(以下简称“南极公司”)民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹力的委托诉讼代理人张艳艳，被告南极公司的委托诉讼代理人蒋红、唐奔平到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
原告曹力诉称，被告向原告借款50万元用于资金周转，并于2014年2月27日签订《借款合同》，双方约定借款金额为50万元，借款期限为一年（2014年2月27日至2015年2月27日），借款利率为月利率2%，并约定支付借款利率方法以及还款方式，借款合同到期后，经原告多次催要，被告拖延至今未付本金及相应利息。原、被告之间签订的借款合同合法有效，应受法律保护，被告拒不承担责任的行为给原告造成了极大的经济损失。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告偿还借款50万元以及利息2万元（暂计算至2015年10月25日，此后的利息以50万元为本金，按照年利率24.6%计算至被告还清之日）；2、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将其第一项诉讼请求变更为要求被告向原告偿还借款50万元以及以此款为本金、按照年利率24%从2016年8月27日起计算至借款本金偿清之日止的利息，该利息计算至2016年10月26日为2万元。
被告南极公司答辩称，1、对原、被告签订的《借款合同》无异议，但原告诉请被告返还50万元借款与事实严重不符，应予驳回。《借款合同》第二条约定借款期限为12个月，2015年2月26日到期，第四条约定还款方式为现金或转账，但并未约定具体的偿还时间及期限，被告在合同到期后按约履行还款义务，自2015年3月19日起至2016年8月19日被告以转账方式分期偿还借款共计18万元，故截至2016年8月19日剩余借款本金应为32万元，原告对上述分期转账还款方式从未提出过异议，也没有拒绝接受，被告以此方式偿还借款并未违反双方约定及法律规定。此外，原、被告签订的《债务抵扣购房款协议书》合法有效，该协议第三条能够证明被告尚欠本金低于9923元，原告认为该协议中涉及现房屋不能备案在其名下因此不能进行债务抵扣没有事实及法律依据，合同并未约定必须在合同签订同时办理网签备案，且原告在签订合同时明确知晓该房屋暂不能备案至原告名下，因此被告有权在具备办理备案条件时才为原告办理；2、原告请求由被告支付利息没有事实和法律依据，应予驳回，被告在借款期限内已经按照合同约定偿还利息至2015年2月，共计支付利息115666.67元，且合同到期后被告按照约定偿还借款本金并未逾期，原告无权要求支付利息，即便认定被告逾期，计算逾期利息的基数也不应是50万元。
经审理查明，2014年2月27日，原告曹力（出借人，乙方）与被告南极公司（借款人，甲方）签订《借款合同》，主要约定：乙方同意按本合同约定向甲方提供短期借款，本合同项下借款金额为50万元，借款期限为12个月，自2014年2月27日至2015年2月26日，借款月利率2%，每月支付一次，月利息为10000元，甲方应于每月16-19日付给乙方，不得拖欠，还款方式为现金或转账。
合同签订当天，原告曹力通过其中国建设银行的账号62×××49向被告南极公司法定代表人周庆的银行账号62×××77转账支付50万元，被告南极公司向原告出具该款项的收款收据并加盖公司财务专用章。
款项出借后，被告南极公司通过其法定代表人周庆的银行账号62×××77、62×××81向原告逐月支付利息至2015年2月16日，分别为2014年3月18日支付5666.67元，2014年4月17日至2015年2月16日每月各支付1万元，共计115666.67元。庭审中，原、被告一致确认该金额即为双方约定的借期内利息且已经结清。
另查明，2015年3月19日、4月18日、5月18日、6月19日、7月17日、8月24日、9月19日、10月19日、11月19日、12月25日及2016年1月19日、2月19日、3月18日、4月19日、5月19日、6月20日、7月26日、8月19日，被告南极公司通过其法定代表人周庆及周庆朋友公司的员工冯胜赟、戴雪莲的银行账号逐月向原告转款1万元，共计18万元，其中戴雪莲的转款备注载明“代南极付利息”。关于该18万元的性质，原告称系被告南极公司在借款到期后未如约偿还本金，故仍然按照《借款合同》的约定按月向原告支付的利息，被告南极公司则认为该款项系借款到期后其向原告偿还的本金。
还查明，上述《借款合同》签订同时，被告南极公司还与原告之子李睿签订《借款合同》一份，约定李睿向被告南极公司出借本金20万元，借款期限及利息支付标准、方式均与本案《借款合同》所约定一致。2016年8月26日，被告南极公司与原告曹力（乙方2）及其子李睿（乙方1）签订《债务抵扣购房款协议书》，主要约定：甲方因生产经营需要，从2014年2月27日向乙方1借款20万元，向乙方2借款50万元，甲方和2个乙方分别签订了借款合同，因甲方房地产开发流动资金缺口较大，无法按时偿还该笔借款，现乙方同意甲方提出的以房产抵扣债务的方案，达成如下协议：一、甲方同意乙方购买甲方岳池县天羿荣耀城写字楼10-1-4-8面积78.56㎡和写字楼A-138商铺面积41.53㎡，其购房单价写字楼按该清单标价优惠5%计算，商铺单价按18%优惠，乙方所购岳池县天羿荣耀城2套房屋购房总价为690077元，并冲抵甲方所欠乙方债务690077元；二、本协议生效后甲方与乙方指定的代表人李睿签订《商品房买卖合同》和在产权管理部门办理网签手续，乙方购买甲方的住房的建筑面积最终以岳池县住建局验收核发的产权证为准，其价格不变，按此计算购房总价，双方多退少补；三、甲、乙双方完成网签备案登记，甲方告知乙方网签备案号，乙方查证确认当日甲方停止支付和计算抵扣部分的本金利息，甲方尚欠乙方本金9923元及利息在2016年9月30日前向乙方账户结清；四、本协议经双方签字盖章后生效。协议同时明确乙方账户为李睿在中国建设银行成都西南交通大学支行的账号43×××43。
庭审中，原告称截至目前上述房屋并未办理网签备案登记，被告南极公司辩称上述房屋确实登记在案外第三人名下且原告知晓并同意以该方式进行债务抵扣，即双方签订《债务抵扣购房款协议书》后债务已经实际发生抵扣。
上述事实，有原、被告在庭审中的陈述以及原告提供的《借款合同》、中国建设银行客户回单、收据、中国建设银行个人活期明细查询以及《债务抵扣购房款协议书》等证据在案为证。
本院认为，原告与被告南极公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示，内容不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，应为合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告积极履行了出借款项的义务，被告南极公司收到款项后按照双方约定逐月向原告支付了借期内利息共计115667.67元，原告确认该利息的支付截止时间为2015年2月26日，对此本院予以确认。对于借款到期后被告南极公司逐月归还的18万元的款项性质，本院作出如下认定：1、原、被告签订的《借款合同》明确约定借款期限至2015年2月26日届满，且涉案借款为有息借款，被告南极公司在借款到期后偿还的18笔1万元在还款时间、方式上均与原、被告双方在《借款合同》中约定的支付利息方式相吻合，且戴雪莲在转账时特别备注信息“代南极付利息”，能够印证该款项系借款利息的偿还；2、被告最后一次还款时间为2016年8月19日，而双方在2016年8月26日签订的《债务抵扣购房款协议书》中载明被告向原告及原告之子李睿借款50万元、20万元共计70万元，被告同意以总价为690077元的两套房屋抵扣债务，并载明抵扣后被告尚欠两借款人本金9923元，能够证明在被告偿还本案中的18万元后各方仍一致确认剩余借款本金为70万元。综上，被告南极公司偿还的18万元应为借款到期后继续使用借款所支付的利息，本院对被告偿还借款本金的辩称不予采纳。
关于被告南极公司有关涉案债务已经由《债务抵扣购房款协议书》予以抵扣的辩称。本院认为，原告与被告南极公司签订的《债务抵扣购房款协议书》系双方真实意思表示,该约定将双方因民间借贷发生的借款转化为购房款,实为对因民间借贷而发生的到期债务的清偿,即以他物替代清偿。作为清偿之目的，应实际履行后才能发生清偿之效果，即未办理物权转移手续之前，清偿行为尚不成立。本案中，《债务抵扣购房款协议书》明确约定用于清偿债务的两套房屋应备案登记于原告之子李睿名下，且应于2016年9月30日前完成债务的清算与偿还，但截至目前涉案房屋并未完成双方约定的备案登记，即双方约定的代物清偿只有合意而未履行，故根据代物清偿的实践性要求，仅凭上述代物清偿合意的达成并不能实际发生清偿之效力，被告关于涉案债务已经由《债务抵扣购房款协议书》予以抵扣的辩称不成立，本院不予采纳。被告辩称原告知晓房屋现登记于第三人名下且同意以此方式抵债，但并未对其上述主张举证证明，故该项辩称本院亦不予采纳。
被告南极公司未按《债务抵扣购房款协议书》之约定完成双方约定的债务清偿，故原告有权要求其偿还《借款合同》项下的借款本金及利息。关于利息的计算标准，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，现被告已支付利息至2016年8月26日，故原告有权要求被告支付以尚欠本金50万元为基数、按照年利率24%从2016年8月27日起计算至本金还清之日止的利息，该利息截至2016年10月26日为2万元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告成都市南极房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曹力偿还借款本金50万元并支付以此款为本金、按照年利率24%从2016年8月27日起计算至本金偿清之日止的利息。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4500元、保全费3120元，由被告成都市南极房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 董淼
二〇一七年三月一日
书 记 员 庄媛