广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）星民初字第2026号
原告桂林市塑料彩色印刷包装厂，住所地：桂林市环城北二路**号。
法定代表人倪国庆。
委托代理人刘爱军，桂林市诚泰法律事务所法律工作者。
被告桂林市桂强汽修美容有限公司，住所地：桂林市七星区环城北二路50号。
法定代表人强华。
原告桂林市塑料彩色印刷包装厂诉被告桂林市桂强汽修美容有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桂林市塑料彩色印刷包装厂的法定代表人倪国庆及其委托代理人刘爱军，被告桂林市桂强汽修美容有限公司的法定代表人强华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告分别于2008年10月29日、2012年1月1日、2012年4月15日、2013年3月1日与被告签订了五份租赁合同，原告将本厂北侧平房（七间）及平房至厂中心道边沿的空地、本厂一楼车间、一楼原净化车间、二楼整层及厂房与2号楼间露天院子、一楼1号铺面出租给被告使用。双方对租金和租赁地点及面积进行了约定。合同签订后，按照原告出具的收据数额，被告将租金和水电费汇入原告的账号，双方一直履行至2013年4月。2013年5月，按照合同的约定，总租金递增至每月36293元。2014年7月前，被告按照递增后的总租金和实际发生的水电费用一直履行双方的合同。2014年8月份后，被告不再履行租金和水电费的缴纳义务，经原告多次催讨，被告均以各种理由拒付。2015年1月14日，原告以向被告发邮政快递的方式通知被告与其解除双方所签订的所有合同。原告认为，被告不履行合同义务，其行为构成了违约，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2008年10月29日签订的《协议书》、2012年1月1日签订的《协议书》、2012年4月15日签订的《房屋出租合同书》（一楼车间）、2012年4月15日签订的《房屋出租合同书》（一楼原静化车间、二楼整层及厂房与2号楼露天院子）、2013年3月1日签订的《房屋出租合同书》；2、被告支付原告2014年8月-11月的租金共计145172元、2014年9月-11月的水电费14581.1元，以上合计159753.1元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、2008年10月29日原、被告签订的《协议书》、2012年1月1日原、被告签订的《协议书》、2012年4月15日原、被告签订的《房屋出租合同书》（一楼车间）、2012年4月15日原、被告签订的《房屋出租合同书》（一楼原静化车间、二楼整层及厂房与2号楼露天院子）、2013年3月1日原、被告签订的《房屋出租合同书》各一份，证明原、被告的租赁关系；2、桂林市塑料彩色印刷包装厂出具的《证明》、《劳动合同书》（复印件），证明张某某为原告公司的出纳员；3、2013年6月-2014年11月的收据77张，证明原告向被告收取租金和水电费的交易习惯都是原告将被告每月应交的租金和水电费数额统计后，将《收据》出具给被告；4、2013年1月-2014年12月张某某的借记卡账户历史明细清单，证明（1）2014年7月前，被告每月按照交易习惯即被告按照原告出具的租金及水电费《收据》的数额汇款至原告出纳员张某某的账户；（2）被告于2014年8月-11月未按照原告出具《收据》的数额缴纳租金145172元，2014年9月-11月未缴纳水电费14581.1元；5、《声明》、《解除房屋租赁合同通知书》、邮政特快专递、邮政特快专递回执查询，证明原告向被告发出催缴租金及解除双方租赁合同的通知的事实；6、《桂强汽修中心合同房租明细》，证明被告应交房租的明细。
被告辩称，被告只拖欠原告2014年11月一个月的租金和水电费，原告诉请解除双方签订的合同不符合合同的解除条件，请求驳回原告的诉请。
被告对其辩解向本院提供的证据有：2014年8月-10月的收据及发票各6张，证明被告将房租和水电费交至2014年10月份；2、2008年10月29日原、被告签订的《协议书》、2012年1月1日原、被告签订的《协议书》、2012年4月15日原、被告签订的《房屋出租合同书》（一楼车间）、2012年4月15日一楼、二楼车间厂区空地《房屋出租合同书》、2012年4月15日原、被告签订的《房屋出租合同书》（一楼原静化车间、二楼整层及厂房与2号楼露天院子）、2013年3月1日原、被告签订的《房屋出租合同书》，证明原、被告签订的租赁合同份数众多，计划解除这些合同后另签合同，在双方协商另签合同时，原告向被告发出了解除租赁合同的通知，总合同没有签订成功；3、2013年10月、12月、2014年1月-6月收款通知13张（复印件），证明原告的收租习惯是先发收款通知，被告按收款通知上的数额缴纳房租和水电费，被告已经缴纳了房租和水电费；4、110处警现场回执单，证明原、被告于2014年12月发生纠纷，被告已向原告缴纳租金至2014年10月份，没有超出合同约定的2个月解除合同的条件。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1-3的真实性和证明内容无异议；对证据4的真实性无异议，但证明内容有异议，历史明细清单是原告方出具的，被告方有时以现金缴纳租金及水电费，但是具体哪个月份是现金缴纳记不清了；对证据5的真实性无异议，《声明》上的字是被告的法定代表人强华所签，但是没有收到过原告邮寄的《解除房屋租赁合同通知书》；对证据6的真实性和证明内容无异议。
原告对被告提供的证据1中2014年8月-10月的6单《收据》的真实性有异议，因为与原告方开具给被告的存根联不相符，原告不向桂林市某某公司出具收据，收据上的“张”不是我们的出纳员张某某的签字，收据上的公章亦有异议，不是原告加盖的公章；发票6张的真实性无异议，发票是原告向被告出具的，原告向被告收租的交易习惯就是原告先开发票和《收据》给被告，被告再根据发票和《收据》缴纳房租给原告；对证据2中被告提交的和原告方一样的5份合同的真实性无异议，证明内容有异议，原、被告于2012年4月15日签订的《房屋出租合同书》（一楼、二楼车间厂区空地）是5份合同的总合同，是为了让被告去办理汽车维修定点，该份合同实际没有履行；对证据3的真实性和证明内容无异议；对证据4的真实性无异议，证明内容有异议。
本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信。对双方提出异议的证据，因该类证据确与双方诉辩事由有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
经审理查明，2008年10月29日，桂林市塑料彩印包装厂（甲方：后更名为本案原告）与桂强进口汽车维修中心（乙方：后更名为本案被告）签订了《协议书》一份，约定甲方将本厂北侧平房（七间）及平房至厂中心道边沿的空地租给乙方；租期从2008年12月1日起至2013年11月31日止；月租金为3800元；乙方自装水、电表，并每月按水、电表实际用量向甲方交纳水、电费。在该合同到期后，原、被告双方没有续签书面租赁合同，被告实际继续使用租赁物并按照合同的约定继续向原告交纳租金，双方没有约定租赁期限。2012年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《协议书》，约定甲方将本厂一楼车间272平方米租给乙方，每平方米为16元，月租金4352元，以后每年按1元／平方米递增；租期从2012年1月1日至2014年12月31日止；乙方租赁期间在每月十日前将当月租金交给甲方，逾期甲方可收取滞纳金，超过贰个月不交租金，甲方有权提前终止协议；乙方自装水、电表，并每月按水、电表实际用量向甲方交纳水、电费。2012年4月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋出租合同书》一份，约定甲方将本厂一楼车间275平方米租给乙方，每平方米为16元，月租金4400元，以后每年按1元／平方米递增；租期从2012年4月15日至2015年4月15日止；乙方租赁期间在每月十日前将当月租金交给甲方，逾期甲方可收取滞纳金，超过贰个月不交租金，甲方有权提前终止协议；乙方自装水、电表，并每月按水、电表实际用量向甲方交纳水、电费。2012年4月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋出租合同书》一份，约定甲方将本厂一楼原静化车间、二楼整层车间及厂房与2号楼间露天院子一起租给乙方，月租金17000元，租期从2012年4月15日至2022年4月15日止；乙方租赁期间在每月十日前将当月租金交给甲方，超过贰个月不交租金，甲方有权提前终止协议，由于出租后所产生的一切税费由乙方承担；乙方自装水、电表，并每月按水、电表实际用量向甲方交纳水、电费。2013年3月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋出租合同书》一份，约定甲方将市环城北二路50号一楼1号铺面出租给乙方，每月租金为人民币4000元；租期从2013年3月1日起至2016年2月28日止；乙方租赁期间在每月十日前将当月租金交给甲方，超过贰个月不交租金，甲方有权提前终止协议。另外，被告与原告口头约定，被告租赁原告厂房后面的仓库和办公室，月租金为1780元。
另查明，2013年被告租赁原告的一楼车间272平方米的月租金按约自月租金4352元递增至4624元，一楼车间275平方米的月租金按约自月租金4400元递增至4675元。自2013年5月起，被告每月应支付原告租金、税金、垃圾费共计36293元。2014年9月-11月，被告应向原告支付的水电费总额为14581.1元。自2013年1月起至2014年11月止，被告均以汇款或转账的方式通过以“张某某”为开户名，卡号为62×××29，账号为21×××85的账户向原告支付租金和水电费。
再查明，2014年11月20日，原告（甲方）与被告（乙方）发出《声明》，声明载明：“因乙方桂强公司2014年8月欠塑料包装厂房租42281元，9月份欠房租43674元，10月欠房租42000元，11月欠房租41303元，甲乙双方合同规定如两月连续不交房租，甲方有权终止所签订合同，现郑重声明即日甲乙双方所签订合同一律作废。”原告在该《声明》上加盖了公章，被告法定代表人强华在《声明》上签字、捺印。庭审中，原告表示《声明》中的被告所欠的8-11月的房租实际上是包括房租、水电费等在内的所有的费用，数额是参照以前每月被告应交的房租、水电费数额估计产生。2015年1月14日，原告以邮政特快专递的方式向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，通知与被告解除双方于2012年4月15日签订的《房屋出租合同书》两份及2013年3月1日签订的《房屋出租合同书》一份。邮政特快专递寄至的收件人为“强华”，其回执查询上面显示为“2015-01-15妥投本人收”
还查明，被告提供的2014年8月-10月3份《收据》上的月租金均为22500元，其出纳处签字的“张”字与原告开具的收据出纳处签字的“张”字目测字体不一致。
本案的争议焦点如下：1、原、被告签订的五份租赁合同是否符合解除的条件？2、被告是否应当向原告支付2014年8月-11月的租金145172元以及支付2014年9月-11月的水电费14581.1元？
本院认为，1、关于原、被告所签订的五份租赁合同是否符合解除的条件的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原、被告于2008年10月29日签订的《协议书》约定的租期是自2008年12月1日起至2013年11月31日止。该《协议书》到期后，被告继续实际使用租赁物并向原告继续交纳租金，原告未提出异议，该《协议书》继续有效，且原、被告亦未口头约定租赁期限，应视为不定期租赁合同，原告可以随时解除与被告之间的租赁合同，故原告要求解除与被告于2008年10月29日签订的《协议书》的诉讼请求，本院予以支持。原、被告于2012年1月1日签订的《协议书》，约定租期从2012年1月1日至2014年12月31日止。该《协议书》已到期，原、被告双方没有续签合同，合同的权利义务终止，故原告无需向法院诉请解除原、被告双方于2012年1月1日签订的《协议书》，故对原告要求解除原、被告双方于2012年1月1日签订的《协议书》的诉请，本院不再处理。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原、被告分别于2012年4月15日签订的《房屋出租合同书》（一楼车间）、2012年4月15日签订的《房屋出租合同书》（一楼原静化车间、二楼整层及厂房与2号楼露天院子）、2013年3月1日签订的《房屋出租合同书》3份租赁合同中均约定了解除合同的条件即“超过贰个月不交租金，甲方有权提前终止协议”。在被告自2013年1月起长达近两年时间内交纳租金及水电费使用的原告出纳“张某某”的卡号为62×××29、账号为21×××85的账户中没有被告向原告交纳2014年8月-11月的房屋租金及2014年9月-11月水电费的数据。被告出具了《收据》三份，证明被告已向原告交纳了2014年8月-10月的房屋租金，但是该三份收据上面显示的月租金均为“22500元”，与被告应向原告交纳的月租金36293元不符，且三份《收据》出纳处“张”的签字与原告向被告出具的所有《收据》上面出纳处“张”的签字字体不一致。被告还认为被告有时是通过现金方式向原告交纳的租金和水电费，但是被告没有提供相应证据予以证实。故对被告辩称被告已向原告交纳了2014年8月-10月租金的辩解，本院不予采信。2014年11月20日的《声明》明确了被告欠原告2014年8月-11月4个月的房租的事实，被告的法定代表人强华在该《声明》上签字、捺印进行了确认。被告认为强华的签字行为属于个人行为，与公司无关，但是强华是被告的法定代表人，其代表被告公司在经营活动中执行职务的行为即为公司的行为，应由被告公司承担民事责任。被告未向原告交纳2014年8月-10月4个月的房屋租金，原、被告双方约定的解除合同的条件即“超过贰个月不交租金，甲方有权提前终止协议”的条件已成就，原告有权解除合同。原告于2015年1月14日以邮政特快专递的方式向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，通知与被告解除双方于2012年4月15日签订的《房屋出租合同书》2份及2013年3月1日签订的《房屋出租合同书》1份，邮政特快专递于2015年1月15日到达被告，由被告的法定代表人强华签收，上述3份租赁合同于《解除房屋租赁合同通知书》到达被告之日即2015年1月15日解除，原告无需再向法院起诉要求法院解除上述3份租赁合同，故对原告要求解除与被告于2012年4月15日签订的《房屋出租合同书》（一楼车间）、2012年4月15日签订的《房屋出租合同书》（一楼原静化车间、二楼整层及厂房与2号楼露天院子）、2013年3月1日签订的《房屋出租合同书》3份租赁合同的诉请，本院不再处理。
2、关于被告是否应当向原告支付2014年8月-11月的租金145172元以及支付2014年9月-11月的水电费14581.1元的问题。基于上述对第一个争议焦点的分析，被告在《声明》上签字认可了未向原告交纳2014年8月-11月房租的事实，且被告对每月应向原告交纳的租金为36293元没有异议，被告应当向原告支付2014年8月-11月租金145172元（36293元×4个月＝145172元），故对原告要求被告向其支付2014年8月-11月租金145172元的诉请，本院予以支持。原告认为《声明》中被告未交纳的每月房租数额实际上包含了租金和水电费，被告已经签字捺印进行了确认。被告对原告诉请的2014年9月-11月的水电费数额本身未提出异议，且未提供已向原告交纳2014年9月-11月水电费的证据，故被告应向原告交纳2014年9月-11月的水电费共计14581.1元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第2款、第九十六条第一款、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告桂林市塑料彩色印刷包装厂与被告桂林市桂强汽修美容有限公司于2008年10月29日签订的《协议书》；
二、被告桂林市桂强汽修美容有限公司支付原告桂林市塑料彩色印刷包装厂2014年8月-11月租金145172元，2014年9月-11月水电费14581.1元，共计159753.1元；
三、驳回原告桂林市塑料彩色印刷包装厂的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费3495元，因适用简易程序，减半收取案件受理费1747.5元（原告已预付本院），由被告桂林市桂强汽修美容有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3495元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 何其华
二〇一五年十二月三十日
书记员 胡文杰