福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0123民初647号
原告罗源县农村信用合作联社，住所地罗源县。
法定代表人陈豪，理事长。
委托代理人胡更乐，该联社西兰信用社主任。
被告叶新，男，1964年6月27日出生，汉族，福建省罗源县人，住福建省罗源县。
被告叶强，男，1974年11月2日出生，汉族，福建省罗源县人，住福建省罗源县。
原告罗源县农村信用合作联社与被告叶新、叶强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗源县农村信用合作联社的委托代理人胡更乐、被告叶新到庭参加诉讼，被告叶强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗源县农村信用合作联社诉称，2012年11月30日，原被告签订《最高额抵押借款合同》及《罗源县房地产抵押合同》，约定借款人（被告叶新）向贷款人（原告）借款人民币50，000元整，借款期限自2012年11月30日起至2015年11月29日，月利率为9.24‰，按季结息，被告不按期归还借款利息，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算）；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的实现债权的费用。被告叶强位于罗源县凤山镇后张路110#楼007号房产（产权号：凤房权证FS字第××号）作为抵押担保，保证期间自借款之日起至借款到期后两年；保证范围包括贷款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿和贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约向被告叶新发放贷款50，000元。2015年11月28日该笔借款逾期后，经原告多次催讨，被告至今仍未向原告偿还借款本息。为此，请求法院判令：1、被告叶新立即偿还借款本金50，000元及利息（从2015年12月21日起至还清借款之日止按月利率13.86‰计算，截止2016年3月15日为1，969.91元）；2、原告对拍卖、变卖抵押物（罗源县凤山镇后张路110#楼007号房产）价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告叶新对欠款事实没有异议。
被告叶强未作答辩。
原告向本院提交了以下证据：1、《最高额抵押借款合同》、借款借据，证明被告叶新向原告借款50，000元及双方对借款期限等作了约定。2、房屋他项权证、《罗源县房地产抵押合同》，证明被告叶强将位于罗源县凤山镇后张路110#楼007号房产为上述借款提供抵押担保。3、抵押承诺书，证明被告叶强自愿以上述房产作为抵押。4、贷款明细账，证明截至2016年3月21日，被告叶新结欠借款本金50000元及利息1，917.9元。
被告叶新、叶强未提供证据。
被告叶新对原告提供的证据没有异议。被告叶强未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经形式审查，原告提交的证据材料的客观性、关联性和合法性未发现有明显瑕疵，本院予以确认。
根据采信的证据及原被告在庭审中的陈述，本院确认本案基本事实如下：
2012年11月30日，原被告签订《最高额抵押借款合同》，约定自2012年11月30日起至2015年11月29日止，由贷款人（原告）在最高贷款本金50，000元内对借款人（被告叶新）一次或分次发放贷款。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。并约定抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2012年12月10日，原被告签订《罗源县房地产抵押合同》，约定被告叶强将位于罗源县凤山镇后张路110#楼007号店为上述借款提供抵押担保，抵押期限36个月，从2012年11月30日起至2015年11月29日，并于2012年12月4日办理了抵押权登记手续。原告最后一次于2015年1月2日向被告叶新发放贷款50，000元，约定还款日期为2015年11月28日，借款利率为9.24‰，还款方式为一次性还款。借款到期后，被告叶新未按约定偿还借款本息，截至2016年3月15日，被告叶新结欠原告借款50，000元及利息1，969.91元。另查明，被告叶新于2016年3月21日偿还借款利息190.61元，截至2016年3月21日结欠原告借款本金50，000元及利息1，917.9元。
本院认为，原被告签订的《最高额抵押借款合同》、《罗源县房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告叶新借款后未按约还款，已构成违约，应按合同约定偿还借款本息及原告为实现债权而支付的费用。被告叶强自愿提供房产作为抵押担保，原告对抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故原告的诉讼请求，本院予以支持。被告叶强经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶新应于本判决生效之日起10日内偿还原告罗源县农村信用合作联社借款本金人民币50，000元及利息（截至2016年3月21日为1，917.9元，自2016年3月22日起至还清借款之日止按月利率13.86‰计算）。
二、若被告叶新未能按上述期限还款，原告罗源县农村信用合作联社对被告叶强名下的坐落于罗源县凤山镇后张路110#楼007号店的房产（产权证号：凤房权证PS字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1，099元，减半收取549.5元，由被告叶新、叶强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 欧俊根
二〇一六年五月二十六日
书记员 郑永珊
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。