天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终2904号
上诉人（原审被告）：天津市治达安居建设有限责任公司（以下简称治达安居公司），住所地天津市红桥区勤俭道西侧（红桥建设开发总公司518室）。
法定代表人：许明，职务经理。
委托诉讼代理人：薛红梅，天津旗帜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张玉平，男，1972年3月30日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
上诉人天津市治达安居建设有限责任公司（以下简称治达安居公司）因与被上诉人张玉平房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2016）津0106初6613号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
治达安居公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、本案诉讼费由对方承担。事实和理由：上诉人已提交测绘报告，证实被上诉人房屋面积增加，应依协议约定的补交该房屋面积增加的购房款，被上诉人亦应约定和规定交付该房屋契税、维修资金、产权登记费等相关费用。因被上诉人未履行该义务，违约在先，上诉人有权拒绝交付该房屋。上诉人亦不应承担支付2016年5月16日至实际交付房屋时止的租金损失，该损失无事实依据。一审法院认定事实和适用法律错误。
被上诉人张玉平辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉。
张玉平向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告履行原、被告双方于2011年4月28日签订的购房意向协议书，向原告交付天津市红桥区和苑居住区B地块小区营和园10号楼1603号（现楼号为营和园9号楼1603号）房屋；2.判令被告按照每月2200元的标准赔偿原告自2016年5月16日起至实际交付房屋之日止的延期交房违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告因其承租的公产房屋拆迁，2011年3月22日，原告与天津市红桥房屋拆迁中心、天津市津源投资发展有限公司签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，补偿方式为定向安置，2011年4月28日，原、被告签订《购房意向协议书》，双方约定：原告购买被告开发的和苑居住区B地块小区10号楼1门1603号定向安置经济适用房，房屋建筑面积68平方米，每平方米单价约为6570元，房屋总价款为446760元（本面积、单价仅供参考，最终房屋买卖合同中的销售面积以房管局测量面积为准，单价以物价局审批价格为准），被告自协议签订之日起36个月内将验收合格的房屋交付原告使用，如遇不可抗力，例如执行法律法规和政府规章等强制性文件，其他自然灾害、大风火宅等，本地产项目政府配套实施批准和安装延误，政府部门已验收但发证延误，被告可据实予以延期交房。双方同时约定房型，面积，单价等方面最终以双方签订的《天津市经济适用房买卖合同》中文本约定为准（即销售面积以房管局最终测量为准，房型以设计院最终设计为准，单价以物价局最终审批价格为准），上述房款原告需在签订协议时一次性缴纳，待双方签订《天津市经济适用房买卖合同》根据合同文本规定计算总价时多退少补。后原告于2011年4月13日给付房款20000元，2011年4月28日给付房款426710元，被告出具了收据。2016年4月30日，被告通知原告办理诉争房屋入住手续，补缴增加面积款38237.4元（5.82平方米），契税5537元，维修资金5537元，产权登记费40元，因原告拒绝交纳上述费用，被告未能为原告办理入住手续。
次查，被告未能在2014年4月28日前将定向安置经济适用房交付原告后，已按照2200元/月标准给付延期交房租金补偿至2016年4月30日，后按照1100元/月给付延期交房租金补偿至2016年5月15日。
一审庭审中，被告则表示按《购房意向协议书》约定，诉争房屋最终面积以房管局最终测量为准，而被告向法庭提交的由天津市国土资源测绘和房屋测量中心出具的报告就是房管局最终的测量报告，原告应补缴专项维修资金和房屋面积增加的购房款后，才能为其办理入住手续。原告对此不予认可，认为其已经支付了全部购房款，被告应按合同约定交付房屋，被告提交的天津市国土资源测绘和房屋测量中心出具的报告为预测算结果，并非房管局的最终测量结果，被告主张的各项费用应提供书面依据，否则不同意交纳。
一审法院认为，原、被告签订的《购房意向协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按约定履行各自义务。现原告已依约支付了446760元的总房款，被告应当向原告履行交付房屋的义务。被告辩解称原告应补缴专项维修资金和房屋面积增加的购房款后，才能办理入住手续。根据相关规定，住宅专项维修资金可由开发建设单位代收，也可由购房人自行交存至天津市房屋维修资金管理中心，因此被告以原告未向其交纳维修资金而拒绝交房理由不成立；关于房屋面积，双方签订的《购房意向协议书》约定应当以房管局最终测量为准，庭审中被告并未提供房管局的测量报告，其要求原告补缴因房屋面积增加而增加的购房款依据不足，故原告要求被告交付诉争房屋有合同依据，予以支持。关于原告要求被告按照每月2200元的标准赔偿原告自2016年5月16日起至实际交付房屋之日止的延期交房违约金一节，被告无正当理由拒绝向原告交付房屋构成违约，应当承担赔偿责任，被告虽抗辩提出原告主张违约金数额过高，但并未提供任何证据，不予采纳。被告曾在2014年4月28日后按照2200元/月标准给付原告延期交房租金补偿至2016年4月30日，现原告要求继续按2200元/月标准支付违约金，合理合法，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，一审法院判决：一、被告天津市治达安居建设有限责任公司于判决生效之日起七日内将坐落天津市红桥区和苑居住区B地块小区营和园10号楼1603号（现楼号为营和园9号楼1603号）房屋交付原告张玉平；二、被告天津市治达安居建设有限责任公司按照每月2200元的标准赔偿原告张玉平自2016年5月16日起至实际交付房屋之日止的延期交房违约金。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8001元，减半收取4000.5元，由被告天津市治达安居建设有限责任公司负担。
二审中，各方当事人均未提供新的证据。本院查明的其他事实与一审认定的事实一致。案经调解未果。
本院认为，根据相关规定，住宅专项维修资金可由开发建设单位代收，也可由购房人自行交存至天津市房屋维修资金管理中心，被上诉人向上诉人交纳该维修资金非法律、法规规定的必须要件，故上诉人以此拒绝交房的上诉理由依据不足。该房屋面积双方签订的《购房意向协议书》约定以房管局最终测量为准，上诉人并未提供房管局的测量报告，其要求原告补缴因房屋面积增加而增加的购房款依据不足，其可待依据充分后另行解决。该房屋相关契税、产权登记费，被上诉人办理房屋产权登记系必须交纳的费用，上诉人以被上诉人未向其交纳该费用为由拒绝交付房屋，依据不足。一审法院判决上诉人按照其以前延迟交付房屋的2200元/月标准给付被上诉人延期交房租金补偿亦无不妥。综上，上诉人的上诉理由依据不足，一审法院依据本案事实所作出的判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8001元，由上诉人天津市治达安居建设有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宝莉
代理审判员 张 宇
代理审判员 张 莹
二○二○一七年三月二十三日
书 记 员 王 孟
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；