宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞商初字第939号
原告：宁波鄞州农村合作银行。住所地：浙江省宁波市鄞州区民惠西路**号。
法定代表人：周建斌，该行董事长。
委托代理人：陈栋。
委托代理人：胡琛。
被告：宁波市海曙欧亚男科医院（个人独资企业。住所地：浙江省宁波市海曙区解放南路*号。
代表人：林国阳，该院投资人。
被告：林国阳，宁波市海曙欧亚科医院投资人。
被告：林爱元，职业不详。
原告宁波鄞州农村合作银行（以下简称鄞州银行）为与被告宁波市海曙欧亚男科医院（以下简称欧亚男科医院）、林国阳、林爱元金融借款合同纠纷一案，于2014年6月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员韩涛适用简易程序进行审理。审理中，本院根据原告鄞州银行的申请，依法对三被告实施了财产保全。本案于2014年7月16日公开开庭进行了审理，原告鄞州银行的委托代理人陈栋、胡琛到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案当庭宣告判决。
原告鄞州银行起诉称：2013年5月21日，原告鄞州银行下属集仕港支行（以下简称集仕港支行）和被告林国阳签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告林国阳以其位于宁波市鄞州区春江花城小区c1幢100号603室房地产为被告欧亚男科医院自2013年5月21日起至2016年5月20日止的融资期间内向集仕港支行的最高融资限额3800000元提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记。2013年5月23日，集仕港支行和被告林国阳、林爱元签订《最高额保证合同》一份，约定由被告林国阳、林爱元为被告欧亚男科医院的最高融资限额3000000元提供连带责任保证担保。2013年5月23日，集仕港支行向被告欧亚男科医院提供了借款3000000元，约定月利率为11.916667‰，还款方式为分期还款，每期以分期还款计划表中约定的还款金额及还款日期为准，最后一期还款日期为2014年5月22日。集仕港支行按约向被告欧亚男科医院提供了借款，但被告欧亚男科医院未按约向集仕港支行还本付息。截至2014年5月20日，被告欧亚男科医院尚欠集仕港支行借款本金2300000元和利息119802.23元。请求依法判决：1.被告欧亚男科医院返还原告借款本金2300000元，并支付利息192725.94元（包括罚息，暂计算至2014年5月20日，以后的利息、罚息要求按合同约定继续计算至被告欧亚男科医院履行义务之日止）；2.原告有权对被告林国阳抵押的位于宁波市鄞州区春江花城小区c1幢100号603室房地产享有优先受偿权；3.被告林国阳、林爱元对被告欧亚男科医院的上述付款义务承担连带清偿责任。审理中，原告将主张的利息192725.94元减少为119802.23元，其他诉讼请求不变。
三被告均未作答辩。
原告鄞州银行为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1.《最高额保证合同》一份，拟证明被告林国阳、林爱元同集仕港支行约定保证权利义务的事实；
2.《最高额抵押合同》一份，拟证明被告林国阳与集仕港支行约定抵押权利义务的事实；
3.房屋他项权证、房产证、土地证各一份，拟证明原、被告依法办理抵押登记，原告主张的抵押权依法成立的事实；
4.《借款合同》、还款计划表、借款借据各一份，拟证明被告欧亚男科医院向集仕港支行借款，集仕港支行按约发放了借款的事实；
5.利息清单一份，拟证明被告欧亚男科医院欠集仕港支行利息的事实。
三被告未对上述证据发表质证意见，也未向本院提交证据。
本院认为：原告鄞州银行提交的上述证据均系原件，真实合法，且与本案具有关联性，本院对上述证据予以认定。
本院根据当事人的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：
2013年5月21日，集仕港支行与被告林国阳签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告林国阳自愿以登记在其名下的位于宁波市鄞州区春江花城小区c1幢100号603室房地产［房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，土地使用权证号为甬鄞国用（2010）第99-18853号］为集仕港支行向被告欧亚男科医院自2013年5月21日起至2016年5月20日止融资期间内最高融资限额3800000元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下所产生债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用等实现债权的费用。原、被告于2013年5月23日办理了抵押权登记，集仕港支行取得甬房他证鄞州区字第2013102**号《房屋他项权证书》。
2013年5月23日，集仕港支行和被告林国阳、林爱元签订《最高额保证合同》一份，约定：被告林国阳、林爱元同意为集仕港支行向被告欧亚男科医院自2013年5月23日起至2014年5月22日止融资期间内最高融资限额3000000元的所有融资债权提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证。各保证人无论是同时或分别提供保证，均为连带共同保证关系；保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证担保范围为本合同项下所产生债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用等实现债权的费用。
2013年5月23日，集仕港支行与被告欧亚男科医院签订《借款合同》一份，约定：集仕港支行向被告欧亚男科医院提供借款3000000元；月利率为11.916667‰；还款方式为非等额本息还款法，每期按还款计划表中约定的还款金额及还款日期还款，最后一期还款日期为2014年5月22日；如被告欧亚男科医院未按期返还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，如未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。
上述合同签订后，集仕港支行按约向被告欧亚男科医院提供了借款3000000元，但被告欧亚男科医院未按约向集仕港支行还本付息。截至2014年5月20日，被告欧亚男科医院尚欠集仕港支行借款本金2300000元和利息119802.23元（包括罚息）。
本院认为：集仕港支行与被告欧亚男科医院、林国阳、林爱元签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》和《借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，属合法有效合同，各方均应按合同约定全面履行自己的义务。集仕港支行已按合同约定向被告欧亚男科医院提供了借款3000000元，但被告欧亚男科医院未按合同约定还本付息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。集仕港支行系原告鄞州银行的分支机构，原告鄞州银行有权主张权利。原告鄞州银行要求被告欧亚男科医院返还借款本金2300000元，并支付2014年5月20日前的利息、罚息119802.23元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告欧亚男科医院应按《借款合同》的约定支付原告鄞州银行利息、罚息至本判决确定的履行之日止。
被告林国阳以登记在其名下的位于宁波市鄞州区春江花城小区c1幢100号603室房地产为被告欧亚男科医院的上述债务提供本金最高额抵押担保，因被告欧亚男科医院的上述借款本金未超出原、被告约定的最高本金限额，如被告欧亚男科医院不履行上述付款义务，原告鄞州银行有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
被告林国阳、林爱元为被告欧亚男科医院的上述债务提供本金最高额保证担保，双方约定保证方式为连带共同保证，因被告欧亚男科医院的上述借款本金未超出原、被告约定的最高本金限额，故被告林国阳、林爱元应对被告欧亚男科医院的上述付款义务承担连带清偿责任。被告林国阳、林爱元承担保证责任后，有权向被告欧亚男科医院追偿。
三被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告宁波市海曙欧亚男科医院在本判决生效后十日内返还原告宁波鄞州农村合作银行借款本金2300000元，支付2014年5月20日前的利息、罚息119802.23元，并按《借款合同》的约定支付自2014年5月21日起至本判决确定的履行之日止的利息、罚息；
二、如被告宁波市海曙欧亚男科医院未按期履行上述第一项的付款义务，原告宁波鄞州农村合作银行有权对被告林国阳抵押的位于宁波市鄞州区春江花城小区c1幢100号603室房地产［房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号，土地使用权证号为甬鄞国用（2010）第99-18853号，房屋他项权证号为甬房他证鄞州区字第2013102**号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、被告林国阳、林爱元对被告宁波市海曙欧亚男科医院上述第一项的付款义务承担连带清偿责任。被告林国阳、林爱元承担保证责任后，有权向被告宁波市海曙欧亚男科医院追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26158元，减半收取13079元，财产保全费5000元，合计诉讼费18079元，由被告宁波市海曙欧亚男科医院、林国阳、林爱元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 韩 涛
二〇一四年七月十六日
代书记员 邓晓敏