山东省枣庄市山亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山商初［西集］字第61号
原告：中国建设银行股份有限公司枣庄山亭支行。住所地：山亭区新城新源路**号。
负责人：马传飞，行长。
委托代理人：王兆奎（特别授权代理），中国建设银行股份有限公司枣庄分行部门经理。
被告：刘慧，居民。
被告：孟凯，枣庄市公安局峄城分局工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司枣庄山亭支行（以下简称山亭建行）与被告刘慧、孟凯金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员魏延泉独任审判，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人王兆奎，被告刘慧、孟凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山亭建行诉称，被告刘慧于2009年4月8日与中国建设银行股份有限公司枣庄分行（以下简称枣庄建行）签订个人住房借款合同，合同约定借款金额269000元，借款期限360个月。合同同时约定，被告刘慧以其所有的市中区福华园小区18号楼东1单元3层西户的房产提供抵押担保，被告孟凯为上述借款本息提供连带担保。合同签订后，枣庄建行依约定履行了出借义务。被告刘慧履行了部分还款义务，尚欠借款本金241631.38元及利息，经原告催要，被告刘慧未按合同约定履行还款义务，已构成违约。请求判令解除借款合同；被告刘慧偿还借款本息，被告孟凯对借款本息承担连带清偿责任；原告对抵押房产享有优先受偿权。
被告刘慧承认贷款属实，辩称涉案抵押的房产已由枣庄市市中区人民法院判决归案外人，自己并未实际占有，其现已向该院申请再审，待该房产判决归其所有后，再偿还借款；被告孟凯承认�提供保证担保属实，同意原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、借款凭证、抵押房产他项权证、二被告的身份证复印件及常住人口登记卡、债权催收公告、营业执照、负责人身份证明书等证据各一份。
上述证据经当庭质证，被告刘慧、孟凯均无异议，予以认可。经审查，原告山亭建行提交的相关证据均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，且均经当庭质证，对上述证据的证明效力本院予以确认。
被告刘慧为证明其主张提交了枣庄市市中区人民法院（2014）市中民初字第887号民事判决书复印件一份，用以证明抵押的房产已由枣庄市市中区人民法院判决归案外人，自己并未实际占有，现已向该院申请再审，待该房产判决归其所有后，再偿还借款。
上述证据经当庭质证，原告认为其对抵押房产享有抵押权，在被告刘慧没有还清贷款的情况下，市中法院将抵押房产判决归他人不当。本院认为该证据为复印件，且未经与原件核对，其亦不能否定与枣庄建行签订的借款合同系被告刘慧的真实意思表示，被告刘慧应在枣庄建行依约履行出借义务后，按约定履行偿还借款本息的义务。
根据原、被告双方当事人举证、质证，本院认定以下案件事实：2009年3月24日，被告刘慧与枣庄建行签订个人住房借款合同，合同约定：借款金额为269000元；借款期限为360个月，即自2009年4月8日至2039年4月8日；还款方式为等额本息还款；月利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，若贷款逾期，罚息利率为在合同所执行贷款利率水平上上浮50%；如果借款人未依合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即构成违约，贷款人�以解除合同，宣布贷款立即到期，提前收回已发放贷款本息。合同同时约定：被告刘慧以其所有的位于市中区福华园小区18号楼东1单元3层西户的房产提供抵押担保，并在房产管理部门办理抵押登记手续。被告孟凯为该笔借款提供保证担保，保证方式为连带保证责任，保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，枣庄建行按期履行了出借义务，被告刘慧偿还借款本息至2015年1月8日，尚欠借款本金241631.38元及欠款利息未还。
另查明，2015年6月27日，枣庄建行将上述债权移交给山亭建行催收管理，并对被告进行了公告通知。2015年1月，中国人民银行五年以上期的贷款基准利率为6.15%。
本院认为，枣庄建行与被告刘慧签订的借款合同及被告孟凯为被告刘慧的该笔借款提供担保均系双方当事人的真实意思表示，该合�不违反法律或行政法规的效力性强制规定，合法有效，各方均应依照约定履行各自的权利义务。合同签订后，枣庄建行将上述债权转移给原告山亭建行并对被告进行了公告通知，故原告山亭建行依法享有该合同项下的所有权利义务。被告刘慧在枣庄建行已按约定履行出借义务后，未按约定履行偿还借款本息的义务，违反了借款合同第十六条第一款第一项：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的约定，已构成违约，原告山亭建行按照借款合同第十七条第一款第二项：“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”、第三项：“解除与借款人的借贷关系”的约定，有权解除该借款合同，并可提前收回借款本息，原告山亭建行的请求有事实和法律依据，本院予以支持。因被告刘慧未履行还款义务，故被告孟凯应履行保证担�义务。被告刘慧以其所有的位于市中区福华园小区18号楼东1单元3层西户的房产提供抵押担保，并在房产管理部门办理抵押登记手续，该抵押权自登记时设立。原告山亭建行在享有该债权的同时，有权依法对被告刘慧的该个人房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。诉讼中，被告刘慧虽提交枣庄市市中区人民法院的民事判决书，证明抵押房产已被枣庄市市中区人民法院判决归案外人，但被告刘慧的主张不能对抗原告山亭建行对抵押房产享有的优先受偿权，故对其主张本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的�权承担保证责任。但枣庄建行与被告孟凯在合同保证条款中约定：“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。”从上述条款约定内容看，枣庄建行与被告孟凯对债权的实现进行了约定，因此被告孟凯应对被告刘慧未清偿的借款本息承担连带清偿责任。清偿后有权向被告刘慧追偿。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司枣庄分行与被告刘慧签订的个人住房借款合同。
二、被告刘慧于本判决发生法律效力之日起五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司枣庄山亭支行借款本金241631.38元及利息（自2015年1月9日起至本判决确定的给付之日止，以借款本金
241631.38元为基数，按年利率6.4575%计算。履行期间如中国人民银行调整贷款基准利率，按合同约定履行。）。
三、原告中国建设银行股份有限公司枣庄山亭支行取得中国建设银行股份有限公司枣庄分行与被告刘慧签订的借款合同约定的房屋抵押权，如被告刘慧未履行清偿义务，原告中国建设银行股份有限公司枣庄山亭支行有权以被告刘慧位于市中区福华园小区18号楼东1单元3层西户的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告孟凯对上述借款本息承担连带清偿责任，清偿后有权向被告刘慧追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5300元、财产保全费1800元，由被告刘慧、孟凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 魏延泉
二〇一五年九月二十�日
书记员 刘 飞