山西省大同市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋02民终1597号
上诉人（原审被告）：山西亿丰置业有限公司，住所地大同市迎宾街迎宾园机关综合楼十五层一号。
法定代表人：黄贤明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张建龙，山西冠言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张磊，山西冠言律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：任冰，女，汉族。
委托诉讼代理人：陈日青，山西华渊律师事务所律师。
原审被告：山西亿丰商业物业管理有限公司，住所地大同市城区魏都大道57号201号。
法定代表人：何洪涛，该公司总经理。
上诉人山西亿丰置业有限公司（以下简称亿丰置业公司）因与被上诉人任冰及原审被告山西亿丰商业物业管理有限公司（以下简称亿丰管理公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服大同市南郊区人民法院（2017）晋0211民初424号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人亿丰置业公司的委托诉讼代理人张建龙、张磊，被上诉人任冰的委托诉讼代理人陈日青到庭参加诉讼。原审被告亿丰管理公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
亿丰置业公司上诉请求：亿丰置业公司上诉请求：一、请求撤销原审判决第一项内容，改判上诉人与被上诉人于2013年8月26日签订的《商品房认购合同》为有效合同。二、请求依法撤销原审判决第二项内容，改判双方按照合同约定，继续履行合同。三、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人与被上诉人签订的是房屋认购合同，而不是商品房买卖合同，一审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》判定合同无效，属于法律适用错误。而且该合同是在双方自愿条件下签订的，是双方真实意思表示，一审法院认定事实错误，不存在无效情形。依据合同法鼓励交易的原则，双方应当按照合同约定继续履行合同。依据《民事诉讼法》第一百六十四条的规定，特向贵院提起上诉，望贵院依法支持上诉人的上诉请求。
任冰答辩称:原判正确，应予维持。
亿丰管理公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
任冰向一审法院起诉请求：1、请求法院确认原告与被告山西亿丰置业有限公司签订的《商品房认购合同》无效，被告一双倍返还原告购房款446996元。2、依法判令解除原告与被告山西亿丰商业物业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》，被告二返还租金39112元，支付违约金31289元。3、诉讼费、保全费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年8月26日，原告与被告山西亿丰置业有限公司签订《商品房认购合同》。合同约定：原告以223498元购买被告山西亿丰置业有限公司开发的位于大同市魏都大道3331号亿丰世贸中心第一期一层A1-157号16.99平米商铺。交房期限为2014年12月30日，逾期交房按《委托经营管理合同》支付违约金。2013年8月26日，原告与被告山西亿丰商业物业管理有限公司签订《委托经营管理合同》，约定，原告将购买被告开发的16.99平米的商铺委托被告山西亿丰商业物业管理有限公司经营管理，被告应按年支付原告租金，违约按年租金二倍支付违约金。合同履行后，原告按照合同约定交付购房款，被告一至今未交付原告所购商铺。2017年3月17日山西亿丰置业有限责任公司向购买人出具承诺书。至今未取得《商品房预售许可证》、《土地使用权证》，且至今未建成。
一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告一在本案庭审中认可未取得商品房预售许可证明，原告任冰与被告山西亿丰置业有限公司签订的《商品房认购合同》无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，该院对原告要求被告一返还购房款的诉讼请求予以支持。另因原告所购房屋至今未交付，故不存在原告返还房屋的问题。关于原告要求被告一赔偿原告已付房款一倍的赔偿金问题，因原告没有证据证明被告一存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，该院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告一应当返还原告购房款223498元。被告一未按合同约定交付房屋存在过错，应当按照中国人民银行同期贷款利率赔偿原告利息损失。原告任冰与被告山西亿丰商业物业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》实际为租赁合同，因租赁合同的性质是诺成性合同，故该合同签订后即生效。该合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故为有效合同。同时双方在合同中约定：“合同终止、解除条件......甲方事实上没有或无法取得本合同约定的托管商铺所有权的。”符合约定解除权的解除条件，因此，原告要求解除该合同的诉讼请求该院予以支持。原告要求被告二依据双方签订的《委托经营管理合同》约定，返还原告租金39112元并支付违约金31289元的诉讼请求，因导致合同解除的责任不在被告山西亿丰商业物业管理有限公司，其不应承担赔偿责任。综上，被告山西亿丰置业有限公司将尚未取得商品房预售许可证明的房屋向原告出售，根据相关法律规定，应当认定原告和被告山西亿丰置业有限公司签订的《商品房认购合同》无效。被告山西亿丰置业有限公司应当返还原告购房款223498元并按照中国人民银行同期贷款利率赔偿原告损失。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第（二）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第九十三条第（七）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）款，第一百四十二条规定，判决：一、原告任冰与被告山西亿丰置业有限公司签订的《商品房认购合同》为无效合同；二、被告山西亿丰置业有限公司于判决发生法律效力后三日内返还原告任冰购房款223498元，并赔偿原告利息损失（以223498元购房款为本金，计息时间从2013年8月26日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款年利率6.15%计算）；三、解除原告任冰与被告山西亿丰商业物业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5591元，财产保全费1637元，由被告山西亿丰置业有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
经审理查明，双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。
关于诉争合同是否为商品房买卖合同的问题。本院认为，《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案诉争商品房认购合同内容符合上述规定的要件，应为商品房买卖合同。
关于诉争合同是否有效的问题。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案亿丰置业公司起诉前直至二审开庭也未取得商品房预售许可证明，故双方签订的《商品房认购合同》为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同自始没有法律拘束力，故诉争合同不应当履行。一审法院根据该法第五十八条的规定，判令亿丰置业公司返还任冰购房款及利息损失正确。
综上，本院认为，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应予维持。上诉人山西亿丰置业有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4652元，由山西亿丰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘保平
审判员 马卉妍
审判员 高 存 慧
二〇一七年九月八日
书记员 常 佳