广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法民二初字第390号
原告惠州农村商业银行股份有限公司（原惠州市惠城区农村信用合作联社），住所：惠州市惠州大道江北段82号。
法定代表人唐文，董事长。
委托代理人张燕军、张靖，系惠州农村商业银行股份有限公司的职员。
第一被告王毅斌，男。
第二被告张娟，女。
原告惠州农村商业银行股份有限公司诉第一被告王毅斌、第二被告张娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，并于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告惠州农村商业银行股份有限公司的委托代理人张燕军、张靖到庭参加诉讼，第一被告王毅斌，第二被告张娟经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告惠州农村商业银行股份有限公司诉称，2011年3月2日，原告与第一被告签订《借款合同》，与两被告签订《抵押担保合同》，约定：由原告贷款200000元给第一被告用于经营资金周转，借款期限自2011年3月2日起至2013年3月1日止，合同期内年利率为9.455%，还款方式为按月结息，分期还本；若第一被告不按时归还本金，原告有权在约定利率基础上计收50%作为罚息，如不按时支付利息的，原告有权对未支付的利息在约定利率基础上加收50%作为复利，原告有权解除双方的借贷关系。两被告提供名下位于惠州市河南岸14号小区麦科特光电公寓楼A-601房为其借款作抵押担保，且办理抵押登记手续【房地产权证号：粤房地证字第C＊＊＊＊**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第＊＊＊＊＊＊号，建筑面积104.35平方米】，抵押范围包括主合同项下第一被告的全部债务；当第一被告未按时足额偿还债务、违反主合同约定，原告有权就抵押物实现抵押权。2011年3月16日，原告向第一被告发放贷款，且就上述抵押房产前往房管部门办理了抵押登记手续，依法发生抵押权效力。2013年3月14日，原、被告签订了《借款展期协议》，展期至2013年6月14日。现借款展期期限已届满，第一被告仍拖欠本金190000元及利息19686.1元。第一被告自2013年6月21日起拖欠利息，暂计至2014年3月11日已经拖欠利息达8个月，已严重违反借款合同的相关约定。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判决：1、两被告共同向原告偿还借款本金190000元并支付逾期利息，暂计至2014年3月11日利息为19686.1元（含罚息），此后利息按中国人民银行关于农村信用社逾期贷款利率计付，直至两被告还清借款本息为止；2、原告对两被告夫妻共有的位于惠州市河南岸14号小区麦科特光电公寓楼A-601房【房地产权证号：粤房地证字第C＊＊＊＊**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第＊＊＊＊＊＊号，建筑面积104.35平方米】房产享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证、惠银监复（2012）878号文；2、第一、第二被告身份证、户籍卡、结婚证；3、借款合同、借款展期协议；4、借款借据；5、抵押担保合同、抵押担保承诺书；6、借款人配偶声明书、抵押人配偶声明书；7、房地产权证、他项权证；8、计息清单；9、贷款到期通知书。
第一被告王毅斌、第二被告张娟未作答辩，也未向本院提供证据。
本院查明的事实
经审理查明：两被告是夫妻关系。2011年3月2日，原告与第一被告签订《借款合同》合同约定：第一被告向原告借款200000元用于经营资金周转，贷款期限自2011年3月2日至2013年3月1日，贷款利率按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮55%，还款方式为按月结息，每月20日为固定结息日，分期偿还本金；第一被告不按时归还本金，原告有权在约定利率基础上计收50%作为罚息，如不按时支付利息的，原告有权对未支付的利息在约定利率基础上加收50%作为复利。同日，两被告与原告签订《抵押担保合同》，合同约定两被告提供名下的位于惠州市河南岸14号小区麦科特光电公寓楼A-601房为其向原告的借款作抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及原告为实现债权的费用。同日，第二被告向原告出具《借款人配偶声明书》，声明书的内容为“本人张娟，是借款人、抵押人王毅斌的配偶，本人已充分知晓我配偶在信用社借款200000元用于经营周转一事，并郑重声明，在本人配偶无法独立偿还上述借款时，本人愿以家庭共有财产和本人私有财产对债务进行清偿”。
2011年3月14日，上述房产办理抵押登记手续，抵押给原告。2011年3月16日，原告向被告发放借款200000元。
2013年3月14日，原告与第一被告签订《借款展期协议》，协议约定：将第一被告向原告的借款展期至2013年6月14日，展期期间借款利率按中国人民银行同期同档贷款基准利率基础上上浮60%。
在借款期限内，第一被告按合同的约定向原告支付利息，合同期限届满后，第一被告未按合同的约定偿还欠本金，原告因而起诉两被告，请求两被告清偿全部欠款，并对抵押物行使抵押权。至原告起诉时，两被告已偿还借款本金10000元，尚欠借款本金余额190000元及相应的利息。
根据原告向本院提供的信息，本院无法直接向两被告送达诉讼文书，2014年7月9日，本院在《人民法院报》上以公告送达的方式向两被告送达了诉讼文书，公告期届满，两被告未到庭参加诉讼。
2014年4月1月，原告向本院申请诉前财产保全，请求查封第一被告王毅武名下位于惠州市河南岸14号小区麦科特光电公寓楼A-601房的产权，查封价值为250000元。本院作出（2014）惠城法立保字第154号民事裁定书，裁定：查封第一被告王毅武名下位于惠州市河南岸14号小区麦科特光电公寓楼A-601房（房产证号：粤房地权证字第C＊＊＊＊**号，建筑面积104.35平方米）的产权（查封期限为两年，查封价值为250000元）。
本院判决理由和结果
本院认为，原告与第一被告签订的《借款合同》、《借款展期协议》，与两被告签订的《抵押担保合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告发放借款后，第一被告的主要合同义务是及时足额清偿欠款，自2013年6月21日起，第一被告未按合同的约定向原告支付利息，仍欠原告借款本金190000元及相应的利息，事实清楚，证据充分，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求第一被告清偿全部借款本金及利息有事实和法律依据，本院予以支持。
第二被告向原告出具《借款人配偶声明书》，承诺在第一被告无法独立偿还上述借款的情况下，其愿以家庭共有财产和私有财产对债务进行清偿，确认了第一被告向原告的借款属于夫妻共同债务的事实，共同债务应当共同清偿。
第一、第二被告将其名下的房产为第一被告向原告的借款作抵押担保，在第一被告未清偿欠款的情况下，原告可行使抵押权，对抵押物的处置价款享有优先受偿权。第一、第二被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本案公开审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、第一被告王毅斌、第二被告张娟自本判决生效之日起十日内向原告惠州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币190000元及相应利息（利息自2013年6月21日起至实际清偿之日止按合同约定的利率计付）；
二、原告惠州农村商业银行股份有限公司对第一被告王毅斌名下的位于惠州市河南岸14号小区麦科特光电公寓楼A-601房产【产权证号：粤房地证字第C＊＊＊＊＊＊号，建筑面积104.35平方米】的处置价款在第一被告王毅斌欠原告惠州农村商业银行股份有限公司上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4445元，公告费260元，保全费1770元，由第一被告王毅斌、第二被告张娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 赖素霞
二〇一四年十一月十八日
书记员 张丽娴
附法条：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。