甘肃省兰州市红古区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0111民初150号
原告（反诉被告）张国宏。
被告（反诉原告）兰州盛祥物业服务有限责任公司。
法定代表人王某某，系该公司董事长。
委托代理人何某某，系甘肃经天地律师事务所律师。
原告（反诉被告）张国宏诉被告（反诉原告）兰州盛祥物业服务有限责任公司（以下简称“盛祥物业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理之后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张国宏及被告（反诉原告）委托代理人何某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张国宏诉称：2012年7月20日，原被告签订《认购协议》一份，约定原告认购金盛苑小区3号楼18层2号住宅一套，建筑面积89.10平方米，房屋单价每平方米2700元，房屋交付时间为2015年6月30日前。《认购协议》签订后，原告依约于2012年7月20日向被告支付了订金2万元，2012年11月16日支付50%的购房款109667.23元，履行了自己的主要合同义务。但被告不能按约定于2015年6月30日前向原告交付房屋，且时至今日，被告不能按期交付房屋已违反《认购协议》约定及《中华人民共和国合同法》等法律规定，严重损害了原告的合法权益，故原告依法提起诉讼，请求法院判令；1、解除原、被告之间2012年7月20日签订的《认购协议》；2、被告退还原告（反诉被告）缴纳的订金2万元、购房款109667.23元，合计129667.23元；3、被告支付原告（反诉被告）违约金19709.42元（以129667.23元为基数，按照中国人民银行公布的同期人民币基准贷款利率4.75%从2012年11月16日计算至2016年2月2日，计129667.23元×4.75%×3.2年=19709.42元），后续利息计算至被告实际返还原告（反诉被告）订金、购房款之日；4、案件受理费由被告承担。
原告（反诉被告）张国宏为支持其诉讼请求向本院提交证据：1、认购协议一份，证明原被告之间2012年7月20日签订该份协议，并对原被告之间的权利义务进行约定；2、交款收据2份，证明原告（反诉被告）按照协议约定于2012年7月20日向被告支付订金20000元，2012年11月16日支付50%的购房款109667.23元。
被告（反诉原告）盛祥物业公司的质证意见：对证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，根据认购协议第七条第二项，对方没有履行足额缴纳购房款的约定。
被告（反诉原告）盛祥物业公司辩称：针对原告本诉，1、原告在诉状中陈述的与事实不符，根据原被告签订的认购协议，房屋的定价是2700元每平，建筑面积是89.10平方米，实际现在是92.99平方米，现在房屋总价应当是276180.30元，原告交付订金两万元及第一次购房款加上50%一次性交款优惠2%，原告实际交付房款为132313.50元，原告所交房款仅占总额50%都不到；房款分3次支付，原告只交了一次，后来都没交，原告陈述的履行义务与事实严重不符；2、原告违约的影响为，该小区为棚户改造房屋，盛祥物业为重组企业，资金困难，原告30%的房款没有支付，事实上给房屋建设造成困难，是工期延误的主要原因；3、就合同履行而言，原告严重的违约行为，应当承担违约责任，被告不应承担违约责任；4、诉状中适用法律错误，原告所说没有实现合同目的的事实不存在，是原告造成的。
被告（反诉原告）盛祥物业公司反诉称：2012年7月20日，反诉被告与反诉原告签订《认购协议》。协议约定反诉被告分四次向反诉原告缴纳订金及购房款。协议签订后，反诉被告分别支付了订金20000元和第一次50%的购房款109667.23元。但在反诉原告依照《认购协议》约定要求反诉被告支付第二次30%的购房款88630.74元时，反诉被告一直未予支付，构成严重违约。由于反诉被告的违约行为应当承担相应的违约责任。反诉原告并无违约行为，综上所述，请求法院判令反诉被告：1、继续履行认购协议；2、支付30%的房款82854.09元；3、本案诉讼费由反诉被告承担。
被告（反诉原告）盛祥物业公司为支持其反诉请求提交了以下证据：1、认购协议一份；2、2015年11月30日的兰州盛祥公司销售第二次付款方案一份。
原告（反诉被告）张国宏的质证意见：对第一份证据无异议；第二份证据系被告内部文件，也没有向我们送达过，与本案无关。
原告（反诉被告）张国宏辩称，反诉原告的主要义务为按期交房，由于反诉原告不能按期交房，合同失去了继续履行的基础，其自身有违约行为，不能要求我方继续支付房款，按照协议约定，我方有任何轻微的违约行为，被告可以单方解除合同，不予返还订金，但是现在被告没有任何行为通知我方解除合同，故被告的反诉不能成立，请求法庭驳回。
经审理查明：2012年7月20日，原、被告签订《认购协议》一份，约定由原告认购被告开发的经济适用房金盛苑小区3号楼18层2号住宅一套，建筑面积89.10平方米，房屋单价为每平方米2700元，付款方式为协议签订之日缴纳订金20000元，第一次付房款在项目开工前付全部房款的50%，第二次付房款在项目主体完工时付全部房款的30%，第三次付房款在住宅交付时付全部房款的20%，房屋交付时间为2015年6月30日前。《认购协议》签订后，原告依约于2012年7月20日向被告支付了订金2万元，2012年11月16日第一次付50%的购房款109667.23元，未付主体完工时30%的房款及20%的尾款。被告未能依约定于2015年6月30日前向原告交付房屋。现原告以被告不能按期交付房屋已违反《认购协议》约定及《中华人民共和国合同法》等法律规定，严重损害了其合法权益为由提起诉讼，请求法院判令；1、解除原、被告之间2012年7月20日签订的《认购协议》；2、被告（反诉原告）退还原告（反诉被告）缴纳的订金2万元、购房款109667.23元，合计129667.23元；3、被告支付原告（反诉被告）违约金19709.42元（以129667.23元为基数，按照中国人民银行公布的同期人民币基准贷款利率4.75%从2012年11月16日计算至2016年2月2日，计129667.23元×4.75%×3.2年=19709.42元），后续利息计算至被告实际返还原告（反诉被告）订金、购房款之日；4、案件受理费由被告承担。案件审理过程中，被告提起反诉，其反诉请求是：1、继续履行认购协议；2、支付30%的房款82854.09元；3、本案诉讼费由反诉被告承担。
上述事实，有原、被告的庭审陈述及经庭审举证质证的下列证据证实：1、认购协议一份；2、交款收据2份；3、2015年11月30日的兰州盛祥公司销售第二次付款方案。上述证据与当事人陈述相互印证，本院予以确认。
本院认为，当事人应当全面履行合同义务。本案原、被告双方签订的《认购协议》合法有效，双方应当全面履行该协议约定的义务。《认购协议》签订后，原告依约向被告支付了订金2万元和第一次付50%的购房款109667.23元，未按约定在项目主体完工时付第二次30%的房款，被告亦未能依约定于2015年6月30日前向原告交付房屋。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案原告未按约定在项目主体完工时付第二次30%的房款，未先履行付款义务，不能要求作为后履行义务一方的被告先行交付房屋，且本案不存在合同目的无法实现的情况，故原告以被告不能按期交付房屋已违反《认购协议》约定及《中华人民共和国合同法》等法律规定为由，要求解除原、被告签订的《认购协议》，并返还房款，赔偿损失的理由不符合《中华人民共和国合同法》第六十七条和九十四条的规定，对其诉请本院不予支持；被告行使先履行抗辩权，其反诉理由成立，该《认购协议》应当继续履行，对其反诉请求本院予以支持。原告辩称其有任何轻微的违约行为，被告可以单方解除合同，不予返还订金，但被告没有通知其解除合同，故被告的反诉不能成立。解除合同或继续履行合同是被告的选择权，被告不主张解除合同并非反诉不能成立的依据，原告的辩解理由不能成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）张国宏的诉讼请求。
二、继续履行原、被告签订的《认购协议》。
三、原告（反诉被告）张国宏本判决生效后十日内向被告（反诉原告）兰州盛祥物业服务有限责任公司支付30%的房款82854.09元；
本诉案件受理费3288元，反诉案件受理费1008元，由原告（反诉被告）张国宏承担。
如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 吴存乾
审 判 员 刘 洁
人民陪审员 关 锋
二〇一六年六月十六日
书 记 员 郭佳诺