福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初4682号原告：厦门鑫闽通物流有限公司,住所地福建省厦门市湖里区殿前街道兴湖路13号综合楼401-409室。法定代表人：罗伟文,该公司总经理。委托诉讼代理人：邱志平、陈庆愿，福建天翼律师事务所执业律师。被告：厦门弘德盛世文化传媒有限公司,住所地福建省厦门市思明区湖滨北路72号3601Z单元。法定代表人：郭雪琴。被告：郭雪琴，女，1982年12月20日出生，汉族，住山东省阳信县。被告：史立明，男，1973年9月26日出生，汉族，住山东省惠民县。原告厦门鑫闽通物流有限公司（以下简称鑫闽通公司）与被告厦门弘德盛世文化传媒有限公司（以下简称弘德盛世公司）、郭雪琴、史立明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序公开进行审理。原告鑫闽通公司的委托诉讼代理人陈庆愿到庭参加诉讼，被告弘德盛世公司、郭雪琴、史立明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫闽通公司向本院提出诉讼请求：1.弘德盛世公司立即支付租金617270.87元及逾期付款违约金（以617270.87元为基数，按日0.5‰自2015年12月18日计至实际还款之日止）；2.郭雪琴、史立明对弘德盛世公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年12月，鑫闽通公司与弘德盛世公司签订了《厦门鑫闽通物流有限公司房屋租赁合同》，合同约定鑫闽通公司将位于福建省厦门市湖里区兴湖路13号1-3层面积为1351.8平方米仓储综合楼出租给弘德盛世公司；租期自2014年12月3日起至2018年12月2日止，每月租金74899元，2015年3月3日起租金增加5%；房屋租金、水、电、物业费及各种税费等均按季缴交；弘德盛世公司逾期支付房屋租金和水电等费用，每逾期一日，按总费用的0.05%向鑫闽通公司支付逾期付款违约金。合同履行过程中，弘德盛世公司长期拖欠租金等相关费用。2015年12月18日，郭雪琴、史立明代表弘德盛世公司与鑫闽通公司协商，解除上述租赁合同，并就弘德盛世公司所欠的租金、水电费、物业费进行了对账，确认弘德盛世公司尚欠租金627270.87元。同时，郭雪琴、史立明为弘德盛世公司拖欠的租金提供连带提供责任。此后，除史立明支付10000元，三被告未归还任何款项。弘德盛世公司、郭雪琴、史立明未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。弘德盛世公司、郭雪琴、史立明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利，本院对鑫闽通公司提交的《房屋租赁合同》、确认函、对账单、转租事宜确认函等予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.福建省物资厦门储运贸易有限公司系福建省厦门市湖里区兴湖路13号综合楼的房屋所有权人。2013年9月9日，福建省物资厦门储运贸易有限公司与鑫闽通公司签订一份《房屋租赁合同》，约定福建省物资厦门储运贸易有限公司将位于福建省厦门市湖里区兴湖路13号综合楼租赁给鑫闽通公司，租赁期限自2013年9月9日起至2021年12月8日；未经福建省物资厦门储运贸易有限公司书面同意，鑫闽通公司不得以任何方式将租赁物转租给第三方。2015年4月12日，福建省物资厦门储运贸易有限公司出具一份《转租事宜确认函》，确认同意鑫闽通公司将厦门市湖里区兴湖路13号综合楼1-3层转租给弘德盛世公司。2.鑫闽通公司与弘德盛世公司签订一份《房屋租赁合同》，约定由鑫闽通公司将位于福建省厦门市湖里区兴湖路13号1-3层面积为1361.8平方米仓储综合楼租赁给弘德盛世公司使用，租赁期限从2014年12月3日至2018年12月2日；租金为74899元/每月，2015年3月3日起房屋租金在上年月租金单价的基础上递增5%；2014年12月3日至2015年6月2日的房租应于当月月底支付，2015年6月3日至2016年1月2日的房租应于当月月初支付，2016年1月3日起的房租需预付3个月；租赁期间，使用该租赁物所发生的水、电、通信费等由弘德盛世公司承担；弘德盛世公司应在按月将当月水、电、物业费一次性支付给鑫闽通公司；弘德盛世公司逾期支付房屋租金和水电等费用的，每逾期一日，按总费用的0.05%向鑫闽通公司支付逾期付款违约金。2015年12月18日，郭雪琴、史立明向鑫闽通公司出具一份《确认函》，载明：弘德盛世公司与鑫闽通公司就厦门市湖里区兴湖路13号1-3层在2014年12月3日承租的房屋租赁合同，合同提前终止，终止时间为2015年12月18日；郭雪琴、史立明愿意为偿还全部租金及违约金承担连带担保责任。之后，郭雪琴、史立明出具一份弘德盛世公司统计，确认2014年11月17日至2015年12月18日共欠水电费、物业费、房租合计1033539.52元，已支付406268.65元。出具统计表后，史立明向鑫闽通公司支付了10000元的租金。本院认为，弘德盛世公司、郭雪琴、史立明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利。鑫闽通公司所提交的证据足以证明鑫闽通公司与弘德盛世公司之间存在房屋租赁合同关系，弘德盛世公司尚欠鑫闽通公司房屋租金、水电费、物业费617270.87元（1033539.52元-406268.65元-10000元）的事实。现鑫闽通公司要求弘德盛世公司支付尚欠的617270.87元，合法有据，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定2014年12月3日至2015年6月2日的房租应于当月月底支付，2015年6月3日至2016年1月2日的房租应于当月月初支付，水电费、物业费应每月缴交，逾期支付租金和水电等费用的，按总费用的日0.5‰支付逾期付款违约金，弘德盛世公司确认截至2015年12月18日尚欠房屋租金、水电费、物业费617270.87元，鑫闽通公司要求弘德盛世公司以617270.87元为基数，自2015年12月18日起按0.5‰支付逾期付款违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。郭雪琴、史立明自愿为弘德盛世公司的上述欠款提供保证，应对弘德盛世公司的上述债务承担连带责任保证。郭雪琴、史立明承担保证责任后，有权向弘德盛世公司追偿。弘德盛世公司、郭雪琴、史立明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、厦门弘德盛世文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内，向厦门鑫闽通物流有限公司支付房屋租金、水电费、物业费617270.87元及违约金（自2015年12月18日起按0.5‰计至实际还款之日止）；二、郭雪琴、史立明对厦门弘德盛世文化传媒有限公司的上述债务承担连带清偿责任。郭雪琴、史立明承担保证责任后，有权向厦门弘德盛世文化传媒有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10522元，由厦门弘德盛世文化传媒有限公司负担（郭雪琴、史立明负连带缴交责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  李林娴人民陪审员  叶招伟人民陪审员  杨红霞二〇一七年一月十九日代书 记员  杨丽珍附页：本案适用的法律条文:《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。