湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第00092号
原告罗琴。
委托代理人易杨，系湖北易圣律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告鄂州仁鹏置业发展有限公司，住所地：鄂州市花湖镇华山村。
法定代表人叶志国，系该公司经理。
委托代理人严迎军。
原告罗琴诉被告鄂州仁鹏置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法由审判员邹志勇独任审判，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告罗琴的委托代理人易杨，被告鄂州仁鹏置业发展有限公司委托代理人严迎军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告罗琴诉称：原、被告于2013年3月10日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告将坐落于鄂州市花湖滨港西路仁鹏东润春城7幢1单元402号房售给原告，房屋总价款为247，000.00元，2013年12月30日前交房。合同签订后，原告依约定将房屋首付款77，000.00元支付给被告，但被告至今未能交付房屋，实际上也无办法办理房屋产权手续。经原告了解，被告之所以无法按时交房办理产权手续，是因为仁鹏东润春城未经房地产部门审批，被告在未取得房屋预售资格的情况下擅自销售无合法手续的房屋，在明知自己无合法售房资格的情况下仍预售房屋，隐瞒这一事实，显然已构成对原告的欺诈行为，导致原告至今不能取得对房屋的合法产权，给原告造成巨大经济损失。为维护原告的合法权益，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十三条的规定，诉至法院，请求法院依法判决：依法撤销原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；判令被告双倍退还购房款共计154，000.00元，利息损失7，500.00元及违约金24，700.00元；本案诉讼费、律师费由被告承担。
被告鄂州仁鹏置业发展有限公司辩称：原告所购房屋是现房销售，不存在延期交房的问题，原告购房时，我公司已告知原告房屋相关手续在办理之中，不存在有隐瞒的行为。现原告要求退房退款，我公司表示同意，但退款必须等到我公司将此房屋出售后再支付给原告，原告所购房产始终在原告名下，我公司并没有再次向第三人出售，故我公司不承担利息及违约金。
原告罗琴为支持其诉讼请求，向法院提交证据如下：
一、2013年3月10日原、被告签订的《商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告房屋买卖关系，被告逾期交房存在违约行为。
二、被告鄂州仁鹏置业发展有限公司于2013年5月19日出具的收款收据，拟证明原告已经向被告交纳首付房款77，000.00元。
三、被告鄂州仁鹏置业发展有限公司于2014年6月3日出具的《告业主通知书》一份，拟证明被告所出售的房屋未办理任何审批手续。
被告鄂州仁鹏置业发展有限公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告鄂州仁鹏置业发展有限公司对原告罗琴所举证据的真实性没有异议。对原告所举的证据本院予以确认。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定如下事实：2013年3月10日，原告罗琴与被告鄂州仁鹏置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告将坐落于鄂州市花湖开发区滨港西路仁鹏东润春城7幢1单元402号房售给原告，房屋单价每平方米2，610.99元，总价款为247，000.00元，2013年12月30日前交房。合同签订后，原告罗琴依约于2013年5月19日将房屋首付款77，000.00元支付给被告，被告鄂州仁鹏置业发展有限公司出具了收款收据。2014年6月3日，被告鄂州仁鹏置业发展有限公司向东润春城小区所有业主发出《告业主通知书》，因小区相关证件正在审核办理中，一直不能到位，决定向小区全部业主预收总房款的30%，用以支付建筑工程款和小区配套建设等公司费用，确保业主能安定正常的生活。
另查明，被告鄂州仁鹏置业发展有限公司所建设的位于鄂州花湖开发区滨港西路仁鹏东润春城项目，该工程虽已完工，并有部分购买人装修入住，但至今未取得相应的土地使用证及建设工程规划许可证和施工许可证，亦未取得商品房预售许可证。
本院认为：本案中，涉案房屋虽已完工，但该建设项目并未取得相应的土地使用权证、规划许可证和施工许可证、未办理预售许可证，不具备商品房买卖的条件。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，鄂州仁鹏置业发展有限公司在未取得商品房预售许可证的情况下与罗琴签订的《商品房买卖合同》，应认定无效，原告罗琴主张与被告鄂州仁鹏置业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因被告鄂州仁鹏置业发展有限公司在明知自己没有取得商品房预售许可证明的情况下，仍与原告罗琴签订《商品房买卖合同》，对该购房合同的无效，负有主要过错，而原告罗琴在购房时未查验销售方五证是否齐全，未尽到审慎义务，亦存在一定的过错。为此，被告鄂州仁鹏置业发展有限公司应返还原告仁鹏购房款77，000.00元，并按中国人民银行同期贷款利率赔偿原告罗琴的利息损失。因原、被告签订的合同无效，故原告罗琴主张依据合同规定要求被告支付违约金24，700.00元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。原告罗琴要求被告承担其律师费，未能举证相关证据说明，本院不予支持。关于原告依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定要求被告双倍退还购房款共计154，000.00元的诉讼请求，本院分析如下，首先最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款：出卖人订立商品房预售合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。该规定系确定买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的权利，而非请求双倍退还购房款的权利，故原告罗琴的该项诉讼请求不符合法律规定；其次房屋买卖合同纠纷中，适用惩罚性赔偿必须要求开发商具有主观上的恶意，即开发商故意告知购房人虚假情况或者故意隐瞒真实情况，诱使购房者作出错误的意思表示。原告罗琴应就鄂州仁鹏置业发展有限公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证的事实负有举证责任，而原告不能证明被告存在隐瞒无预售证、提供虚假预售证的事实；现原告罗琴仅提供合同证明鄂州仁鹏置业发展有限公司存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，证据不足，不予采信。故原告要求被告双倍退还购房款共计154，000.00元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告罗琴与被告鄂州仁鹏置业发展有限公司于2013年3月10日签订的关于鄂州市湖滨港西路仁鹏东润春城7幢1单元402号房产的《商品房买卖合同》无效。
二、被告鄂州仁鹏置业发展有限公司应于本判决生效后十日内返还原告罗琴购房款77，000.00元及从2013年5月19日起，按照本金77，000.00元，计算至2015年2月19日止共计641天，利率按中国人民银行同期贷款年利率6.15%计算的利息损失8，316.00元。
本案受理费4，724.00元，由被告鄂州仁鹏置业发展有限公司负担。该款原告罗琴已经预交，由被告鄂州仁鹏置业发展有限公司于本判决生效后十日内一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：鄂州市财政局财政专户，开户银行：中国建设银行鄂州市分行营业部，账号：42×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711－3357122。
审判员 邹志勇
二〇一五年一月二十七日
书记员 毛志平