天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0103民初7285号原告：王建乐。委托诉讼代理人：刘丽薇，天津天关律�事务所律师。被告：薛桂茹。被告：汪金。原告王建乐与被告汪金、薛桂茹民间借贷纠纷一案，天津市和平区人民法院于2017年3月21日作出（2017）津0101民初1031号《民事裁定书》和（2017）津0101民初1031号《案件移送函》，将该案移送本院管辖。本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建乐的委托诉讼代理人刘丽薇、被告汪金、薛桂茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告共同偿还原告借款本金540000元，并按照年利率24%支付原告自2014年12月12日起至实际还款之日止的违约金（暂计算至2017年2月6日为259200元）；2、请求依法判令原告有权对被告的抵押房产（天津市河西区房屋）折价、拍卖、变卖，所得价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2014年6月13日与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款540000元，借款用途为公司周转，借款期限自2014年6月13日起至2014年12月12日止，借款利率为1%/月，按月支付，到期偿还本金。为了确保《借款合同》的履行，被告于2014年6月13日与原告签订《房屋抵押合同》，约定将被告名下位于天津市河西区房屋抵押给原告，抵押金额为540000元，并办理了抵押登记手续，抵押期限为2014年6月11日至2014年12月10日，原告于2014年6月16日领取房地产他项权证。原告于2014年6月13日向被告转账支付540000元，被告向原告出具了收据，然而，被告并未于2014年12月12日偿还借款本金，经原告多次催告，被告于2015年3月11日向原告支付利息14580元，并出具《承诺书》，承诺于2015年3月31日前归还所欠原告全部本金、利息及违约金，若未能归还则被告愿意接受原告对抵�房产的处理。但被告自2015年3月11日后再无还款行为。根据《借款合同》第14条的约定，被告在本合同履行完毕，到期应偿还而未偿还原告的借款本金，应自逾期之日起，每日按借款总额的千分之一向原告支付逾期违约金，原告有权处置抵押物受偿。综上，被告的行为给原告造成了严重损失，原告为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。原告向本院提交如下证据：1、借款合同；2、招商银行转账汇款电子回单；3、汪扬的招商银行天津分行银行卡；4、王建乐的银行流水清单；5、信用咨询服务合同；6、承诺书；7、汪扬的房地产权证复印件；8、王建乐的他项权利证书复印件；9、招商银行户口历史交易明细表；10、房屋抵押合同。被告汪金、薛桂茹辩称，承认原告王建乐主张的事实和全部诉讼请求，但还有其他债务，欠款压力很大，尽力还款�尽快处理房屋，偿还原告款项。被告汪金、薛桂茹未向本院提交证据。经审查，原告提供的证据符合有关法律规定，本院对其予以确认并在卷佐证。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：2014年6月13日，原告王建乐与被告汪金、薛桂茹、汪扬（已故）签订《借款合同》，约定三被告向原告借款540000元，借款用途为公司周转，借款期限自2014年6月13日起至2014年12月12日止，借款利率为1%/月，按月支付，到期偿还本金。2014年6月13日原告向被告汪扬（已故）转账支付540000元。为了确保借款合同的履行，三被告于2014年6月13日与原告签订《房屋抵押合同》，约定将被告薛桂茹、汪扬（已故）共同所有的位于天津市河西区房屋抵押给原告，抵押金额为540000元，并办理了抵押登记手续，原告于2014年6月16日领取房地产他项权证。2014�12月12日，《借款合同》约定的借款期限到期后，三被告并未偿还借款本金。经原告多次催告，三被告于2015年3月11日向原告支付利息14580元，并出具《承诺书》，承诺于2015年3月31日前归还所欠原告全部本金、利息及违约金，若未能归还则愿意接受原告对抵押房产的处理。但三被告自2015年3月11日后再无还款行为。另查明，被告汪扬（已故）在诉讼过程中于2017年4月5日去世。被告汪金、薛桂茹作为已故被告汪扬的父母，自愿作为汪扬的近亲属继续参加诉讼，并自愿为汪扬承担相应的法律义务。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告王建乐与被告汪金、薛桂茹、汪扬（已故）之间形成的借款合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告作为出借人已履行了交付借款�金的合同义务，但三被告未能按照《借款合同》约定的期限偿还借款本金，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告汪扬去世后，被告汪金、薛桂茹自愿承担汪扬的相关全部债务。本院对原告要求被告汪金、薛桂茹偿还借款本金的诉讼请求予以支持。关于原告主张违约金问题，《借款合同》中有违约金的约定，诉讼中，原告只按年利率24%主张自2014年12月12日起至实际给付之日的违约金且不主张利息，系对自己权利的处分，且违约金利率符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，但《借款合同》约定的借款期限截止日为2014年12月12日，应当从第二日即2014年12月13日起计算违约金，故本院支持原告按年利率24%主张自2014年12月13日起至实际给付之日的违约金。关于原告主张的对抵押房产（天津市河西区房屋）折价、拍卖、变卖所得价款，作为抵押权人优先受偿而非优先于前一笔抵押权人而受偿的诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定判决如下：一、被告汪金、薛桂茹应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王建乐支付借款本金540000元；二、被告汪金、薛桂茹应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王建乐支付违约金（以借款本金540000元为基数，自2014年12月13日起至实际给�之日止，按年利率24%的标准计算）；三、原告对被告的抵押房产（天津市河西区房屋）折价、拍卖、变卖，所得价款依法优先受偿。如果被告汪金、薛桂茹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11792元，由被告汪金、薛桂茹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  范懿审 判 员  王欣人民陪审员  毕磊二〇一八年二月二日书 记 员  蔡红附：本案所适用的法律依据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。