江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商外初字第00004号
原告：中国工商银行股份有限公司昆山分行。住所地：江苏省昆山市玉山镇人民路***号。组织机构代码：83812218-3。
代表人：蔡小娟，该分行行长。
委托代理人黄建革、倪巧生，该分行员工。
被告：林传胜，男，台湾居民，1978年2月8日生，住台湾云林县。
被告：林佳陵，女，台湾居民，1973年10月31日生，住台湾台中市西屯区。
被告：林金燕，女，台湾居民，1976年3月5日生，住台湾云林县。
第三人：林坤西，男，台湾居民，1946年9月5日生，住台湾云林县。
第三人：陈秀花，女，台湾居民，1951年4月26日生，住台湾云林县。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称“工行昆山分行”）与被告林长亿金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法组成合议庭。因被告林长亿已于2012年4月28日死亡，本院依法裁定中止诉讼，后本院依法追加被告林长亿的法定继承人林传胜、林佳陵、林金燕为本案共同被告，林坤西、陈秀花为本案第三人参加诉讼，并于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告工行昆山分行的委托代理人黄建革到庭参加诉讼，被告林传胜、林佳陵、林金燕、第三人林坤西、陈秀花经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行昆山分行诉称：2011年1月4日，原告向林长亿发放个人贷款39万元，贷款期限20年，合同约定月利率为5‰并加收50%罚息，贷款方式为房产抵押。合同约定实行按期还息一次还本还款法还款。但林长亿长期拖欠贷款，严重损害了原告的利益，原告有权按照借款合同约定宣布贷款提前到期并要求解除借款合同及偿还结欠原告的全部贷款本息或处置抵押物并由原告优先受偿。后因林长亿已死亡，故申请追加其法定继承人林传胜、林佳陵、林金燕为本案被告，林坤西、陈秀花为本案第三人。现原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告林传胜、林佳陵、林金燕在继承林长亿的财产范围内立即偿还原告借款本金321981.86元并支付利息（自2016年6月10日起按照合同约定的利率标准计算至贷款本息清偿之日止）；2、原告对被告林传胜、林佳陵、林金燕在继承林长亿名下位于昆山市开发区伟业路XX号楼XXX室房产享有优先受偿权；3、被告林传胜、林佳陵、林金燕在继承林长亿的财产范围内承担本案诉讼费用。
原告工行昆山分行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
证据1、个人购房借款/担保合同、房屋他项权证；
证据2、个人贷款借款凭证；
证据3、贷款明细两份；
证据4、分公司准予变更登记通知书；
证据1-4,证明原告与林长亿之间存在借款合同关系，林长亿未按约偿还贷款本息的事实。
被告林传胜、林佳陵、林金燕未答辩，亦未向本院提交证据。
经本院审核，对原告工行昆山分行提供的证据1-4真实性、关联性、合法性均予以认定，作为本案定案依据。本案在请求台湾地区协助送达文书过程中，经台湾云林法院协助，查实林长亿已于2012年4月28日死亡，后本院通过请求台湾地区协助调查取证获得林长亿相关继承人的户籍资料、抛弃继承权通知书。
本院查明：2010年11月9日，贷款人中国工商银行股份有限公司昆山支行（于2012年9月21日企业名称变更为中国工商银行股份有限公司昆山分行，即本案原告）与借款人林长亿签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放39万元个人购置住房贷款，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人以所购位于昆山开发区××路××号房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；合同履行过程中发生纠纷的，如协商不成，向贷款人所在地法院提起诉讼。
合同签订后，中国工商银行股份有限公司昆山支行于2011年1月4日按照合同约定发放了贷款39万元，借款凭证载明贷款利率为6.4%，贷款到期日2031年1月4日。2010年12月16日，林长亿就其名下坐落于昆山开发区××路××楼××室房屋办理了抵押登记（他项权证号：昆房他证开发区字第××号），房屋他项权利人中国工商银行股份有限公司昆山支行，债权数额为39万元。因林长亿未按约还本付息，从而引发本案纠纷。截至2014年11月20日，林长亿名下借款本金余额为348250.75元，共结欠利息6526.49元，累计逾期期数为8期。截至2016年6月9日，林长亿名下借款本金余额为321981.86元。
另查明：林长亿，男，1972年8月22日生，台湾云林县人，通行证号码029××××2903，身份证号码XXXX。2015年2月21日，昆山市人民法院请求台湾地区协助向林长亿送达文书，台湾云林地方法院回函显示林长亿已于2012年4月28日死亡。2015年6月18日，昆山市人民法院请求台湾地区协助调查取证林长亿继承人事宜，台湾云林地方法院回函显示：林长亿，未婚，无子女；林长亿父亲林坤西及母亲陈秀花已向台湾云林地方法院声请抛弃继承，台湾云林地方法院已准予备查；林长亿尚有弟弟林传胜及妹妹林佳陵、林金燕未办理抛弃继承，为其合法继承人。
本院认为：被告林传胜、林佳陵、林金燕系台湾居民，故本案应参照涉外民事案件的规定确定法律适用。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十一条的规定，涉案借款的履行地在昆山，且被继承人林长亿名下的用于涉案贷款抵押担保的房产坐落于昆山，故本案应适用中国大陆法律。
原告工行昆山分行与林长亿签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告工行昆山分行按照合同约定履行了放贷义务，林长亿理应按约还本付息。后因林长亿已于2012年4月28日死亡，无法履行偿还贷款本息的义务，截至2014年11月20日，已累计逾期8期，故原告工行昆山分行有权提前收回全部借款本息。经审查，截至2016年6月9日，林长亿名下借款本金余额为321981.86元，故林长亿应当向原告工行昆山分行偿还借款本金321981.86元并支付利息（自2016年6月10日起按照合同约定的利率标准计算至贷款本息清偿之日止）。林长亿以坐落于昆山开发区××路××楼××室房屋为涉案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权有效，故原告工行昆山分行有权对该抵押房屋享有优先受偿权。因林长亿已死亡，其继承人为被告林传胜、林佳陵、林金燕，继承遗产应当清偿被继承人依法应当清偿的债务，清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当清偿的债务可以不负偿还责任，因此，原告工行昆山分行有权要求被告林传胜、林佳陵、林金燕以继承林长亿遗产的实际价值为限，对林长亿的上述债务承担偿还责任。被告林传胜、林佳陵、林金燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，由其自行承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告林传胜、林佳陵、林金燕以继承林长亿遗产的实际价值为限偿还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金321981.86元并支付利息（自2016年6月10日起按照合同约定的利率标准计算至贷款本息清偿之日止），应于本判决生效之日起十日内履行；
二、如被告林传胜、林佳陵、林金燕不能履行上述第一项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司昆山分行有权以被告林传胜、林佳陵、林金燕继承的林长亿名下位于昆山市开发区伟业路XX号楼XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6702元、公告费300元，合计7002元，由被告林传胜、林佳陵、林金燕以继承林长亿遗产的实际价值为限负担。
如不服本判决，原告中国工商银行股份有限公司昆山分行可在判决书送达之日起十五日内，被告林传胜、林佳陵、林金燕可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 徐 华
代理审判员 吴晓蕾
人民陪审员 周 川
二〇一六年六月十七日
书 记 员 刘思聪