湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘06民终216号
上诉人（原审被告）：岳阳楼区铂臣酒店，经营场所岳阳楼区天伦城银座*栋****层，经营业主罗航。
委托诉讼代理人：荣刚，男，岳阳楼区铂臣酒店员工。
被上诉人（原审原告）：廖觉冰，女，汉族，1976年3月2日出生，住广州市番禺区。
委托诉讼代理人：魏鋈铮，湖南湘北律师事务所律师。
上诉人岳阳楼区铂臣酒店（以下简称铂臣酒店）因与被上诉人廖觉冰房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2016）湘0602民初2534号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月14日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，因当事人没有提出新的事实、证据或者理由，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
铂臣酒店上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回廖觉冰的全部诉讼请求并由廖觉冰承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1、廖觉冰提供的房产证载明房屋坐落于岳阳楼区××里牌办事处四化建社区，与诉争租赁物坐落不相同，故廖觉冰没有提供充分证据证明其是诉争租赁物的所有权人，且房产证上载明的共有权人邓小川未参加本案诉讼，廖觉冰对于本案的诉讼请求不享有独立的请求权；2、诉争租赁物的实际面积为45.92㎡，而一审法院按照合同所载的46.02㎡计算租金错误，且之前铂臣酒店多缴纳的租金应在计算欠付租金时予以扣除。
廖觉冰辩称，1、廖觉冰是与铂臣酒店签订租赁合同的出租人，有权依据合同行使出租人的权利，产权证也足以证明邓小川与廖觉冰夫妻是诉争租赁物的所有权人，廖觉冰有权单独解除租赁合同，收回房屋；2、铂臣酒店一方面不认可产权证，一方面又要求按照产权证上的房屋面积计算租金，自相矛盾；3、铂臣酒店欠缴的租金远高于多缴的租金，可以直接抵消。
廖觉冰向一审法院起诉请求：1、解除房屋租赁合同，铂臣酒店恢复承租房屋独立结构，腾空房屋交还廖觉冰；2、铂臣酒店支付已拖欠的租金16580元，并按日9‰计算逾期违约金，诉讼期间参照上述标准支付房屋占有使用费，逾期腾房期间双倍支付房屋占有使用费；3、铂臣酒店承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年8月10日，廖觉冰与铂臣酒店签订了《天伦·金山角银座公寓租赁合同》，约定廖觉冰将其位于岳阳市天伦金三角购物公园银座B座832公寓出租给铂臣酒店，建筑面积为46.02㎡，租期为2013年1月1日至2027年12月31日，月租金30元/㎡，每三年递增6%，即2013年1月1日至2015年12月31日的月租金为30元/㎡，2016年1月1日至2018年12月31日的月租金为31.8元/㎡，铂臣酒店逾期15天未向廖觉冰支付租金，应按所拖欠租金的9‰支付逾期违约金，逾期三个月或者每年度累计超过3个月，廖觉冰有权解除合同。铂臣酒店未支付2015年7月1日至2016年6月1日期间的租金共计15600.78元（46.02㎡×30元/㎡×6个月+46.02㎡×31.8元/㎡×5个月）。铂臣酒店已付2013年1月1日至2015年6月30日期间租金41418元（30元/㎡×46.02㎡×30）。铂臣酒店于2016年6月1日收到廖觉冰的书面解除合同通知。铂臣酒店至今仍占用租赁房屋。一审法院认为：廖觉冰与铂臣酒店签订的《天伦·金山角银座公寓租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，现铂臣酒店逾期支付租金已超过3个月，廖觉冰有权解除合同，廖觉冰于2016年5月30日向铂臣酒店发出解除合同的书面通知，该通知于2016年6月1日到达铂臣酒店方，即双方的租赁合同于2016年6月1日解除，故对廖觉冰主张解除房屋租赁合同、返还租赁房屋的诉讼请求予以支持。铂臣酒店未支付2015年7月1日至2016年6月1日期间的租金共计15600.78元，故对廖觉冰要求铂臣酒店支付拖欠的租金15600.78元的诉讼请求予以支持。合同约定铂臣酒店逾期15天未向廖觉冰支付租金，应按所拖欠租金的9‰支付逾期违约金，故铂臣酒店应支付廖觉冰逾期违约金140.41元（15600.78元×9‰）。廖觉冰诉请按拖欠租金的日9‰计算逾期违约金，不符合合同约定，故不予支持。廖觉冰与铂臣酒店之间的房屋租赁合同解除后，铂臣酒店无权占有廖觉冰所有的租赁房屋，即自2016年6月1日起至判决确定的履行期限届满之日止铂臣酒店应当按照每月31.8元/㎡的标准支付房屋占有使用费，廖觉冰要求铂臣酒店按双倍租金计算占用费的请求，没有法律依据的支撑。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决：一、解除廖觉冰与铂臣酒店签订的《天伦·金三角银座公寓租赁合同》，铂臣酒店腾空并向廖觉冰返还位于岳阳市天伦金三角购物公园银座B座的832公寓；二、铂臣酒店向廖觉冰支付拖欠的房屋租金15600.78元及140.41元的违约金，并按照每月1463.44元（31.8元/㎡×46.02㎡）的标准支付自2016年6月1日起至判决确定的履行期限届满之日止的房屋占用费；三、驳回廖觉冰的其他诉讼请求。上述第一、二项，限在判决生效后十日内履行完毕，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。本案案件受理费215元，由铂臣酒店负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：廖觉冰系岳房权证岳阳楼区字第××号房屋的所有权人，共有权人为邓小川，房屋坐落于岳阳楼区××里牌办事处四化建社区，面积为45.92㎡，房屋名称为银座，房号为832。本院二审查明的其他事实与一审一致。
本院认为，本案争议的焦点是：1、廖觉冰是否为诉争租赁物的所有权人，是否可向铂臣酒店主张权利？2、本案租金如何计算？
根据本案查明的事实，廖觉冰与邓小川共有的房屋是银座927号房，而廖觉冰与铂臣酒店签订的租赁合同的租赁物是银座公寓927号房，双方也一直在履行租赁合同，在此期间，邓小川作为租赁房屋的共有权人并没有对廖觉冰的出租行为提出异议，故租赁合同合法有效，根据合同的相对性原则，廖觉冰作为与铂臣酒店签订租赁合同的出租人有权向铂臣酒店主张权利，铂臣酒店认为应当追加邓小川为本案当事人参加诉讼的主张，本院不予支持。因诉争租赁物的实际面积为45.92平方米，而双方是按照46.02平方米计算租金的，现廖觉冰在二审时明确表示同意按实际面积计算租金，之前铂臣酒店多缴的也同意予以扣除，故本院计算双方的租金、违约金、占用费为：1、铂臣酒店多缴纳的部分为2013年1月1日至2015年6月30日期间的90元（30元/平方米×0.1平方米×30个月）；2、铂臣酒店在2015年7月1日至2015年12月31日期间欠付的租金为8265.6元（30元/平方米×45.92平方米×6个月），2016年1月1日至2016年5月30日期间欠付的租金为7301.28元（31.8元/平方米×45.92平方米×5个月），违约金为140.1元（15566.88元×9‰）；3、铂臣酒店自2016年6月1日起至其实际返还房屋时止，按照1460.26元/月（31.8元/平方米×45.92平方米）的标准向廖觉冰支付房屋占用费。
综上，上诉人铂臣酒店的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
维持湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2016）湘0602民初2534号民事判决的第一项，解除被上诉人廖觉冰与上诉人岳阳楼区铂臣酒店签订的《天伦·金山角银座公寓租赁合同》，上诉人岳阳楼区铂臣酒店腾空并向被上诉人廖觉冰返还位于岳阳市天伦金三角购物公园银座B座的832公寓；
撤销湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2016）湘0602民初2534号民事判决的第二项、第三项；
上诉人岳阳楼区铂臣酒店向被上诉人廖觉冰支付拖欠的房屋租金15476.88元（上诉人岳阳楼区铂臣酒店之前多缴纳的部分已经抵扣）及140.1元的违约金，并按照每月1460.26元/月（31.8元/平方米×45.92平方米）的标准支付自2016年6月1日起至其实际返还房屋之日止的房屋占用费；
四、驳回被上诉人廖觉冰的其他诉讼请求。
上述义务，限上诉人岳阳楼区铂臣酒店在本判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费215元，二审受理费412元，合计627元，由上诉人岳阳楼区铂臣酒店负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邵莉茜
审 判 员 王欣辉
代理审判员 熊 鄂
二〇一七年五月十一日
书 记 员 孔灿文