宁夏回族自治区平罗县人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）平执异字第21号
异议人（案外人）哈斌文，男，1952年9月10日出生，汉族，宁夏平罗县人，住平罗县光辉城市花园****号。
申请人执行人穆哲峰，男，1963年8月2日出生，汉族，宁夏平罗县人，大专文化，平罗县地税局干部，住平罗县金顺苑小区1-6号。
申请人执行人穆哲文，男，1978年7月30日出生，汉族，宁夏平罗县人，个体户，住平罗县城星海花园*******室。
申请执行人潘金海，男，1958年8月1日出生，汉族，个体户，现住平罗县城和平小区自建房。
被执行人孙占荣，男，1964年7月22日出生，宁夏平罗县人，个体户，原住平罗县城天主教堂自建房，现下落不明。
本院在执行申请执行人穆哲峰、穆哲文、潘金海申请执行孙占荣民间借贷纠纷等案中，异议人哈斌文以本院（2011）平执恢字第163号执行裁定书错误为由，向本院提出执行异议申请，请求法院依法撤销本院（2011）平执恢字第163号执行裁定书，停止平罗县国土资源局协助执行行为。本院于2015年6月12日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人哈斌文称，2003年7月8日，被执行人孙占荣与平罗县国土资源局签署了国有土地使用权出让合同，被执行人孙占荣取得了平罗县太沙工业园区5198.7平方米土地使用权。2005年3月12日，异议人与被执行人孙占荣签署了土地使用权及开发权转让协议，异议人以45万元的价格取得该宗地的使用权，但因园区内均未办理过户手续，因此异议人将转让协议在平罗县国土资源局执法监察大队备案，此后，该宗地一直由异议人使用。2015年3月18日平罗县国土资源局发布公告“请孙占荣名下国有土地相关权利人到平罗县国土资源局主张权利提出异议，逾期不主张，我局将按照相关规定给予执行申请人办理土地过户手续”，异议人按照公告要求在期限内提出异议，2014年4月29日平罗县国土资源局书面答复，要求“申请人在15日内提交有效证据或提交已向法院提起诉讼的材料，逾期我局按照相关规定给予申请人穆哲峰、穆哲文办理相关产权过户手续”。至此异议人才得知平罗县人民法院作出（2011）平执恢字第163号执行裁定书。
并称，该宗土地异议人已使用10年，虽然未办理变更手续，但异议人与孙占荣的转让协议合法有效。10年来异议人在该宗土地已投入大量资金、设备。包括：修建围墙、平整硬化场地、安装洗煤机及配套设施，接通高压线、安装变压器、维修更换门窗、购买60米机井、安装电焊条生产线、大量库存产品，投入总价值150万元。请求停止（2011）平执恢字第163号执行裁定书的执行。
经本院查明，申请执行人穆哲峰、穆哲文、潘金海申请执行孙占荣民间借贷纠纷等案中，本院依据已经发生法律效力的平罗县人民法院（2009）平民初字第857号民事判决书、平罗县人民法院（2011）平民初字第1735号民事判决书、平罗县人民法院（2013）平民初字第813号民事判决书，依法分别向被执行人孙占荣发出执行通知书，责令被执行人孙占荣向申请执行人穆哲峰返还借款100000元，支付利息50000元、承担案件受理费3300元，承担公告费300元，合计153600元；责令被执行人孙占荣向申请执行人穆哲文返还借款150000元，承担案件受理费3300元，承担公告费600元，合计153900元；责令被执行人孙占荣向申请执行人穆哲文返还借款200000元，承担案件受理费4300元，承担公告费600元，合计204900元。以上三起案件合并执行，被执行人孙占荣应支付执行款512400元，承担案件受理费7387元。但被执行人孙占荣未履行生效法律文书确定的义务。本院依法委托相关机构对被执行人孙占荣享有使用权的位于平罗县太沙工业园区的5919.7平方米（后平罗县人民法院补正为5198.7平方米）工业用地使用权及该工业用地上的房产、地上附着物、构建物等财产进行评估拍卖，但最终以565000元流拍。经本院协调，申请执行人穆哲峰又承担了孙占荣、郭鑫夫妻作为被执行人应支付石嘴山市住房公积金管理中心执行款及支付执行费38000元，支付潘金海执行款及支付执行费32718元，支付评估拍卖相关费用6000元。以上孙占荣、郭鑫夫妻应支付的执行款及承担的执行费等费用等共计596505元。依照《最高人民法院关于人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第302条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十七条、第二十八条、第二十九条的规定，裁定：一、将被执行人孙占荣享有使用权的位于平罗县太沙工业园区的5919.7（后平罗县人民法院补正为5198.7平方米）平方米工业用地使用权［土地证号：平国用（2003）第925号］、该工业用地上的房屋［房产证号：平房权证字（2003）第109**号］及地面附着物、构建物等财产以现状流拍价565000元依法抵顶给穆哲峰、穆哲文二人共同共有，抵偿孙占荣、郭鑫夫妻应支付的执行款及承担的执行费等共计596505元。被执行人孙占荣享有使用权的位于平罗县太沙工业园区的5919.7平方米（后平罗县人民法院补正为5198.7平方米）工业用地使用权、房屋产权及该工业用地上的地上附着物等财产权自本裁定送达申请执行人穆哲峰、穆哲文起转移。二、三起案件执行费共计7387元由申请执行人穆哲峰负担。三、申请执行人穆哲峰、穆哲文可持本裁定书到有关机关办理相关产权过户手续。
另查明：2009年9月10日本院审结的（2009）平民初字第882号原告潘金海与被告孙占荣民间借贷纠纷一案。2009年3月16日本院以（2009）平民保字第10号民事裁定书对孙占荣享有使用权的位于平罗县太沙工业园区工业用地5198.7平方米采取查封的保全措施，2009年7月10日哈斌文提出异议申请，2009年8月10日本院出具（2009）平民初字882号驳回异议通知书，以哈斌文没有按法律规定办理变更登记手续为由，通知驳回异议人哈斌文的异议申请。
上述事实，有本院（2009）平民初字第857号民事判决书、（2011）平民初字第1735号民事判决书、（2013）平民初字第813号民事判决书、（2009）平民初字第882号民事判决书、（2009）平民初字第882号驳回异议通知书、（2011）平执恢字第163号执行裁定书等在卷佐证。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，未经登记，不发生法律效力。被执行人孙占荣虽于2005年3月12日与异议人哈斌文签订了土地使用权及开发权转让协议，但双方并没有按法律有关规定办理土地变更登记手续，该土地的使用权并没有发生转移，被执行人孙占荣仍享有该土地的使用权。我院将被执行人孙占荣享有使用权的位于平罗县太沙工业园区的5919.7（后平罗县人民法院补正为5198.7平方米）平方米工业用地使用权［土地证号：平国用（2003）第925号］、该工业用地上的房屋［房产证号：平房权证字（2003）第109**号］及地面附着物、构建物等财产以现状流拍价565000元依法抵顶给穆哲峰、穆哲文二人共同共有，抵偿孙占荣、郭鑫夫妻应支付的执行款及承担的执行费等共计596505元。穆哲峰、穆哲文持裁定书及协助执行通知书办理土地过户手续的执行措施符合法律规定。综上所述，异议人哈斌文提出的执行异议不成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人哈斌文的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 童占海
审 判 员 吴建军
代理审判员 王学福
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 刘 洋
附：裁定依据的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家的所有自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。