天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终3531号
上诉人（原审被告）：北京圣宇投资集团有限公司，住所地北京市海淀区信息路甲28号6层B座06C-071室。
法定代表人：薛俊龙，董事长。
委托诉讼代理人：丁振辉，天津津茂律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：天津市王顶堤工贸集团有限公司，住所地天津市西青区迎水道36号。
法定代表人：李振旺，董事长。
委托诉讼代理人：沈明宇，天津津海律师事务所律师。
上诉人北京圣宇投资集团有限公司因与被上诉人天津市王顶堤工贸集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2017）津0111民初6816号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
北京圣宇投资集团有限公司上诉请求：1.撤销一审民事判决，改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：双方当事人签订的《资产转让协议》因未实际履行而未成立，不是协议双方的一致意见，应予撤销。
天津市王顶堤工贸集团有限公司辩称，一审判认定事实清楚，程序合法，请求二审法院依法维持原判。
天津市王顶堤工贸集团有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付违约金1958.4万元;2.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2017年1月13日,原告(甲方)与被告(乙方)签订《资产转让协议》，一、资产概况，资产名称：天津丽津大厦一号楼项目，资产位置：天津市南开区红旗路与楚雄道交口。资产详情：项目占地面积2337.9平方米，权属性质：国有出让土地，总建筑面积27977.08平方米（不包含地下一层面积）。四至：东至红旗路、南至楚雄道，西临居住小区、北临塞纳公馆。二、资产价值的确定与转让，1、资产价值的确定，甲方经聘请具有资产评估资质的机构，评估资产价值为39168万元。2、资产转让，甲方同意将其拥有的下述资产转让予乙方，其中包括：（1）地下一层建筑面积2943.61平方米（其中地下室2875.32平方米、工具间68.29平方米）；（2）物业用房153.4平方米；（3）地上一、二层建筑面积2229.56平方米（整体产权转让）；（4）三至二十八层建筑面积25747.52平方米（已办理商品房销售许可证）；（5）其他；详见本协议附件《资产转让清单》。三、转让价格、时间、以及支付方式；1、转让价格，乙方应向甲方支付资产转让价款总计39168万元，本协议签订后，因资产转让而需要缴纳的全部费用均由乙方承担。按照国家法律规定缴纳的包括但不限于增值税、附加税费、印花税、土增税、所得税、房屋维修基金等，甲方承担1.4万元以下部分税费，乙方承担1.4万元以上部分税费。乙方承担的税费不包含在资产转让总价款内。（注：相关税费按国家有关规定执行，如在房屋销售期间国家税务政策有所调整，按国家新税务政策执行。）2、支付时间，甲乙经协商一致，资产转让款共分二期支付，具体如下：（1）第一期；于签订协议五个工作日内，乙方应向甲方支付定金共计24000万元，同时应向甲方支付履约保证金1000万元，以上共计25000万元。此款项汇入王顶堤监管账户后，乙方同意于2017年1月20日转入王顶堤集团账户。（2）第二期；乙方应于2017年6月30日前向甲方支付资产转让款15168万元，待以上款项全部到账后，定金自动转为乙方支付甲方的资产转让款。履约保证金在协议全部履行完毕且双方无任何争议的前提下，甲方无息退还乙方。乙方开始销售房屋后，第三人（买房人）汇入监管账户的资金，甲方不可自行转入王顶堤集团账户。甲乙双方应当于每月25日前，对于监管账户购房款结算完毕，转入甲方账户。双方商定合适理由再从甲方账户转出。（具体另附协议）。增值税、附加税、印花税、所得税、土增税、房屋维修基金等税费由甲方按照国家法律法规代缴（甲乙双方另行签订税费代扣代缴协议）。3、支付方式，乙方应按照协议约定时间将资产转让价款39168万元及相关税费汇往甲方指定账户后，即视为乙方完成付款义务。五、双方声明与保证，1、甲方保证对转让资产享有完全的处分权，资产上没有任何它项权利，不存在影响资产及其权益的争议、诉讼、仲裁或行政程序。7、乙方保证按照协议约定的时间、地点与方式受让转让资产与支付转让价款及相关税费。六、违约责任，1、甲方应按协议约定积极配合乙方的各项工作，如因甲方违约未能按照协议约定进行，乙方有权要求甲方按资产转让全额的百分之五赔偿乙方损失，但乙方要求甲方配合的工作不符合国家法律法规规定的除外。2、乙方不能按时足额支付相关款项或者有其他违约行为，甲方有权分别或者同时采取下列措施：(1)要求乙方按照本协议的第三款第二条支付时间进行支付资产转让款。否则，乙方应从违约行为发生之日起向甲方支付违约金，违约金标准为全部资产转让款的百分之五计算，乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应当积极赔偿甲方损失。（2）乙方未按照约定期限向甲方支付相应款项的，甲方有权直接向担保人或保证人要求支付乙方欠付甲方的资产转让款以及违约金。（3）甲方有权收回转让资产并自行出售，一切法律后果及全部损失均由乙方自行承担。（4）乙方未按照协议约定支付定金的，乙方应按照全部资产转让款的5%向甲方支付违约金，同时甲方有权将转让的资产另行出售。3、因乙方违约导致协议终止或者解除时，乙方因装修、添附形成的不易与墙体分离的部分均归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何赔偿。因乙方装修、拆改等行为给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方恢复原状或要求乙方按照全部资产转让款的5%向甲方支付违约金。协议签订后，被告未向原告支付定金、履约保证金及资产转让款。2017年4月8日，原告向被告发出{关于解除《资产转让协议》的通知书}通知被告：一、双方签订的《资产转让协议》于2017年4月8日解除；二、请求被告支付违约金1958.4万元整。2017年4月11日被告回复“希望贵司对于我司解约和处罚问题，予以充分的理解并支持”。2017年4月13日，原告向被告回函“坚持解除贵我双方于2017年1月13日签订的《资产转让协议》，解除日期为2017年4月8日。至于贵公司向我公司支付违约金一事，可以协商处理，请贵公司于2017年4月18日上午10:00来我公司协商为盼”。2017年5月4日被告向原告回函“我司同意解除2017年1月13日我司与贵司签订的《资产转让协议》，并表示歉意。关于履行协议的赔偿条款，我司希望为了将来更好的协作，还是希望贵司不予追究为盼”。庭审中，原被告均同意《资产转让协议》解除时间为2017年4月8日。
2011年2月29日，原告取得丽津大厦1号楼商品房销售许可证。用途为混合性公寓（非居住）。销售面积25747.52平方米。2015年8月13日，原告取得房地产证，使用权面积2337.9平方米。
一审法院认为，原被告于2017年1月13日签订的《资产转让协议》是双方真实意思表示，且不违反国家强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。协议签订后，被告未能按约定履行支付定金、履约保证金的义务，应承担违约责任。经双方同意该协议已于2017年4月8日解除，现原告主张违约金且数额未超出双方约定及法律规定,应予支持。对于被告所称转让协议并不成立,本协议是房屋代销协议、房屋代销中税费代扣代缴也未达成一致，根据协议内容，被告主张不能成立。而受让未能履行，系因被告未履行先行义务所致。而丽津大厦已于2015年8月13日完成产权登记。综合以上，被告抗辩理由不能成立。判决：被告北京圣宇投资集团有限公司于本判决生效后十日内向天津市王顶堤工贸集团有限公司支付违约金19584000元。当事人如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费139304元、诉讼保全费5000元由被告北京圣宇投资集团有限公司承担(于本判决生效后十日内交付一审法院)。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，双方当事人于2017年1月13日签订的《资产转让协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。协议签订后，上诉人未按照约定履行自己的义务，应承担违约责任。上诉人主张协议因双方未实际履行而不成立，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费139304元，由上诉人北京圣宇投资集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘应红
审 判 员 王 路
代理审判员 姚 琦
二〇一八年五月二十二日
法官 助理 刘 锟
书 记 员 于 蓓
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款:
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……