重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第06903号
上诉人（原审被告）潼南县丽雅购物中心，住所地重庆市潼南县梓潼街道办事处接龙路39号，组织机构代码75621412－1。
法定代表人蒋术，经理。
委托代理人郑义，重庆麒瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）潼南县正兴贸易有限责任公司，住所地重庆市潼南县梓潼街道办事处凉风垭一段32号，组织机构代码73397030－0。
法定代表人张啟明，该公司董事长。
委托代理人李强。
委托代理人何英国，重庆法洋律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）潼南县合作经济联合社，住所地重庆市潼南县梓潼街道办事处广宇路62号，组织机构代码00933082－3。
法定代表人胡元，主任。
委托代理人莫晓斌。
上诉人潼南县丽雅购物中心与被上诉人潼南县正兴贸易有限责任公司（以下简称潼南正兴贸易公司）、潼南县合作经济联合社房屋租赁合同纠纷一案，重庆市潼南县人民法院于2014年8月19日作出（2013）潼法民初字第02599号民事判决，上诉人潼南县丽雅购物中心对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理，于2014年11月3日进行了询问，上诉人潼南县丽雅购物中心的委托代理人郑义，被上诉人潼南正兴贸易公司的委托代理人李强、何英国，被上诉人潼南县合作经济联合社的委托代理人莫晓斌参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2003年2月28日，被告与第三人签订了《潼南县供销合作联合社供销大厦商场租赁合同书》，该合同约定：“甲方：潼南县供销合作社联合社（以下简称甲方），乙方：蒋术（以下简称乙方），为了进一步搞活大市场大流通，发展县域经济，重塑供销合作社形象，按县政府统一布置，潼南县供销大厦一楼平街商场（已出售部分除外）于2003年元月31日公开、公平、公正地对外招标招商，并现场确认乙方获得商场租赁权。现就相关租赁内容内容达成一致意见，签订本《租赁合同》。一、租赁期限：租赁期九年，即2003年3月1日起至2012年2月28日止期满同等条件下乙方有优先续租权。二、租赁费支付方式及期限。1.每年租赁费合计壹拾捌万元。2.支付方式：现金支付。3.支付时间。乙方签订《租赁合同》后，每年度分两次交清承租费。（每年即3月1日和9月1日前各50％）。三、乙方的权利、义务。1.乙方在承租期实行自主经营、自负盈亏、自办证照、依法纳税，独立承担民事和法律责任。2.乙方对承租的经营场地只有依法使用权，没有所有权，不得将租赁物用于对外担保或抵押，未经甲方许可不得将租赁场所转租转让。签订《租赁合同》后，乙方必须对商场进行装饰，其装饰投入不得低于拾万元，签订《租赁合同》前乙方须一次性向甲方缴纳装饰保证金贰拾万元，甲方在乙方进场装修十日内退还，租赁期满其装饰物无偿归由甲方所有，不得拆除。3.乙方在租赁经营期必须依法经营、文明经营。将供销大厦办成我县的一个形象商场，集吃、穿、用为一体的综合购物中心，服务于消费者，不得利用经营场地从事非法经营活动，如有上述情况发生，由乙方承担由此产生的一切法律后果。4.乙方不得以甲方名义对外签订经济合同，从事经营活动。5.乙方在承租期内须爱护租赁财产和设备（设施），如有损失应承担修复或赔偿责任。临街外墙装饰及广告悬挂不超出租赁区域并征得市政、工商等有关部门同意，乙方可无偿使用。6.乙方在承租期间必须认真贯彻执行各项安全法规，切实抓好安全保卫和综合治理工作，自觉接受甲方和有关部门的安全检查、监督。7.乙方在租赁期应申请加入潼南县供销合作社联合社，成为其成员社，向县联社按月报送财物、统计资料。8.乙方在租赁期要加强精神文明建设必须做到文明经商，礼貌待客，货真价实，童叟无欺，严禁有损供销合作社形象的事和现象发生，如有违反，按有关政策法规处理，并由乙方负全责。9.乙方应积极参与有关部门组织的各种有益活动，负责门前三包，门内达标。四、甲方的权利、义务。1.甲方向乙方提供现有的供水、供电设施。需增加的供电、供水及气、话等设施费由乙方自行负责。2.甲方有权要求乙方按期如数缴纳租赁费，报送相关财物、统计资料。3.乙方有下列情形之一，甲方有权要求乙方限期整改、终止或提前解除租赁合同。（1）乙方擅自转租、转让门市或者利用承租从事违法违规经营；（2）乙方以甲方名义对外开展经营活动签订经济合同；（3）乙方不能按期如数缴纳租赁费；（4）乙方严惩违反安全及有关规定且不听规劝者；（5）甲方必须严格尊重乙方的经营权，不得以检查、监督名义干预乙方的正当经营活动。五、税、费的缴纳。1.水、电等费用：乙方必须以实际耗用的水、电和损耗按月向供电、供水部门缴纳，其他气、话等费向相关部门缴纳。2.因租赁关系应由甲方缴纳的有关税费由甲方支付，应由乙方支付的有关税费由乙方负责。3.《租赁合同》签订后经营活动中产生的一切相关税、费等均由乙方自行到相关部门如数缴纳。六、违约责任。1.签订《租赁合同》后即受法律保护，甲、乙双方应共同遵守，任何一方违约都应向对方赔偿经济损失。2.因国家政策调整或人力不可抗拒的自然灾害影响《租赁合同》执行、终止或解除合同时，双方互不承担违约责任。七、其他未尽事宜，经甲、乙双方约定可另行签订协议，如因履历本合同发生争议或纠纷，由双方协商解决，协商不成则由人民法院裁决。八、本《租赁合同》签订后须由公证机关依法公证（其公证费双方各付一半），一式七份，即甲、乙双方各持一份，其余送公证机关、县府办、工商局、招商局、商委各一份存档，同具法律效力。九、乙方租赁甲方商场办成大型超市，甲方应向乙方保证50个千瓦的供电量；商场内装修及供电线路由乙方负责；商场消防设施完善，甲方应予协调。甲方单位名称潼南县供销合作社联合社（签章），法定代表人代重久（签名），乙方法定代表人蒋术（签名）。二○○三年二月二十八日。”。该合同履行至2008年2月19日。
2008年2月19日，原告作为甲方，被告作为乙方，第三人作为丙方，甲、乙、丙三方签订了《潼南县正兴贸易有限公司供销大厦商场租赁合同书》；该合同约定：乙方于2003年2月28日承租了潼南县供销大厦一楼商场（当时已出售的部分除外），租赁期限为2003年3月1日起至2012年2月28日止。为了做大做强现有龙头企业，完善和提升服务功能，根据乙方扩建方案，经县人民政府协调，现甲、乙双方在平等互利的基础上，经自愿协商达成如下续租合同。第一条“续租范围原租赁范围不变（即：丽雅购物中心使用的潼南县供销大厦一楼平街商场，该层门面原已出售的部分除外。）。第二条：续租期限1、合同期限：租赁期五年零四个月，即从2012年3月1日起至2017年6月30日止，期满后根据市场价格在同等条件下乙方有优先续租权。2、免租金期（装修期）六个月，即自2012年3月1日至2012年9月1日，免租金期内不计租金。起租日：2012年9月1日为续租租金起算日，第三条：租金第一年即2012年9月1日至2013年8月31日为贰拾伍万元，以后每年按上一年租金的3％递增收取每年租金。第四条：租金给付办法1、支付方式：现金支付。2、支付时间：乙方在续租期，每年度分两次交清当年租金（每年即3月1日和9月1日前各50％）。第五条：装修甲方同意乙方经相关部门批准后对本租赁房屋进行整改、装修，并且同意在本租赁房屋内安装与负一层商场的连接电动扶梯（在有关部门审批情况下），费用由乙方承担，甲方应协助乙方取得政府及相关部门对电梯的安装许可证明及审批核准文件。第六条：乙方的权利、义务。1、乙方在承租期内实行自主经营、自负盈亏、自办证照、依法纳税、独立承担民事和法律责任。2、乙方对承租的经营场地只有依法使用权，没有所有权，不得将租赁物用于对外担保或抵押。租赁期满其装修物（除电动扶梯和空调外）无偿归甲方所有，不得拆除。3、乙方在租赁经营期必须依法经营、文明经商。将扩建后的丽雅购物中心办成我县的一个形象综合购物中心。4、乙方不得以甲方名义对外签订经济合同，从事经营活动。5、乙方在承租期内须爱护租赁财产和设备（设施），如有损失应承担修复或赔偿责任。临街外墙装饰及广告悬挂不超出租赁区域并征得市政、工商等有关部门同意，乙方可无偿使用。6、乙方在承租期内必须认真惯窃执行各项安全法规，切实抓好安全保卫和综合治理工作，自觉接受甲方和有关部门的安全检查、监督。7、乙方在租赁期内在丙方的指导下须申请加入潼南县合作经济联合社，成为其成员社。8、乙方在租赁期内要加强精神文明建设，必须做到文明经商、礼貌待客、货真价实、童叟无欺，严禁有损甲方形象的事和现象发生，如有违反，按有关政策法规处理，并由乙方负全责。9、乙方应积极参与有关部门组织的各种有益活动，负责门前三包、门内达标。10、乙方扩建的资金应当算作甲方联系乡镇招商引资任务。11、乙方允许丙方在乙方及其连锁店右上角制作供销社新社徽和“新合作联佳超市字样”。12、其他行政部门未经潼南县合作经济联合社许可，乙方不得允许在丽雅及丽雅连店招牌上标记、落款、署名。13、未经潼南县合作经济联合社许可不得改变该房屋规划方案用途。（见附件）第七条：甲方的权利、义务。1、甲方向乙方提供现有的供水、供电设施，需增加的供电、供水及气、话设施费用由乙方自行负责。2、甲方有权要求乙方按期如数缴纳租赁费，报送相关财务、统计报表。3、乙方有下列情形之一，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期不进行整改，甲方可终止或提前解除租赁合同。（1）乙方擅自改变门市的商场用途或者利用承租房屋从事违法犯罪活动；（2）乙方以甲方名义对外开展经营活动签订经济合同；（3）乙方不能按期如数缴纳租赁费；（4）乙方严重违反安全及有关规定且不予整改或者整改经验收不达标；4、甲方必须严格尊重乙方的经营权，不得以检查、监督名义干预乙方的正当经营活动。第八条：税、费的缴纳。1、水、电等费用：乙方必须以实际耗用的水、电和损耗按月向供电、供水部门缴纳，其他气、话等费用向相关部门缴纳。2、因租赁关系应由甲方缴纳的有关税费由甲方支付，应由乙方支付的有关税费由乙方负责。3、《续租合同》签订后经营活动中产生的一切相关税费等均由乙方自行到相关部门如数缴纳。第九条：违约责任。1、签订《续租合同》经甲、乙、丙三方签字后即受法律保护，甲、乙、丙三方应共同遵守，任何一方违约都应向对方赔偿经济损失。2、因国家政策调整或人力不可抗拒的自然灾害或城市拆迁等影响《租赁合同》执行，终止或解除，双方可不承担违约责任。第十条：有下列行为之一的，本合同自动终止。由此造成的一切损失由违约方负责：1、违反本合同第六条2、7、11、12、13款的。2、违反本合同第七条第3款中任何一项规定的。第十一条：其他未尽事宜，经甲乙双方约定可另行签订协议，如因履行本合同发生争议或纠纷，由双方协商解决，协商不成则由人民法院裁决。第十二条：商场内的水、电、讯、气、安全等设施以丽雅购物中心按现有的现状（2007年12月31日时）交付使用，本合同签订后若需改动、改造上述设施，其费用由乙方自行负责。第十三条：丙方为甲方履行本合同提供连带责任担保，甲方因本合同履行而产生的义务和责任，丙方负连带责任。甲方在该合同上签章，其法定代表人张建在法定代表人栏处签字；乙方在该合同上签章，其法定代表人蒋术在法定代表人栏处签字；丙方在该合同上签章，其法定代表人唐子旭在法定代表人栏处签字。
2011年11月17日，第三人作为出租方（甲方）与被告即承租方（乙方）又签订了《潼南县合作经济联合社供销大厦商场租赁合同书补充协议》，该协议上载明：“一、为了支持招商引资企业的发展壮大，根据原合同丽雅超市于2012年3月1日至2012年9月1日为免租金期，经协商，现补充协议为免租金期为4个月，其余部分按原协议执行。二、甲方在遵守补充租赁合同期间，不得以任何理由再向乙方增加其他费用。”。第三人在该补充协议上签章，其法定代表人唐子旭在该协议法定代表人处签字；被告在该协议上签章，其法定代表人蒋术在该协议法定代表人处签字。
2013年7月30日，原告诉至一审法院，请求如诉称。
另查明，第三人原名潼南县供销合作社联合社，2003年2月28日，第三人与被告签订租赁会同时，因企业改制、政企分离等，涉案租赁物由第三人代管。2007年11月14日，原告潼南正兴贸易公司因划拨取得涉案租赁物的所有权。原告潼南正兴贸易公司对第三人与被告在2003年2月28日签订的《潼南县供销合作社联合社供销大厦商场租赁合同书》有效予以认可。
还查明，2008年2月19日，原、被告及第三人签订续租合同以及2011年11月17日第三人与被告签订续租合同补充协议时，唐子旭系第三人的法定代表人，张建系第三人任命的原告潼南正兴贸易公司的法定代表人，张建实际在第三人处领取工资、薪酬。原告潼南正兴贸易公司由第三人和原告公司员工共同出资设立，其中，第三人占原告潼南正兴贸易公司出资总额的99％。
复查明，2012年9月28日，第三人原法定代表人唐子旭向潼南县人民检察院供述了被告潼南县丽雅购物中心法定代表人蒋术为了低价续租，向唐子旭行贿10万元的犯罪事实。2013年11月12日，第三人原法定代表人唐子旭因犯受贿罪，被法院判处有期徒刑9年。该判决书已经发生法律效力。
又查明，2012年3月19日，原告和第三人与被告签订了《借款合同》，该合同上载明：“甲方：潼南丽雅购物中心（以下简称甲方）乙方：潼南县合作经济联合社、潼南县正兴贸易有限责任公司（以下简称乙方）经甲、乙双方充分协商，在公平、合法、自愿的基础上，就甲方借款给乙方的具体事宜达成如下一致协议：一、甲方同意将七十万人民币借给乙方。二、乙方保证在借款之日起一月内将借款如数归还给甲方。如到期未归还，此后该借款按银行同期贷款利率计算利息。三、乙方以2008年2月19日与甲方签订的潼南县正兴贸易有限公司供销大厦商场《租赁合同书》中2012年9月1日至2017年6月30日的租金作为该借款的抵押物。四、该借款到期后，如乙方未归还该借款，甲方有权在应付乙方的租金中逐年扣除，以抵还借款本息及违约金。五、乙方在该借款到期后未如数归还甲方，乙方向甲方支付每日千分之三的违约金。六、甲、乙双方签订本协议时，甲方将该借款付给乙方。七、本协议中的未尽事宜由甲、乙双方协商解决，协商不成的由潼南县人民法院解决。八、本协议经甲、乙双方签字盖章即产生法律效力。九、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方潼南县丽雅购物中心（签章）法定代表人蒋术（签字）乙方潼南县合作经济联合社（签章）法定代表人唐子旭（签字）潼南县正兴贸易有限责任公司（签章）法定代表人张建（签字）。”。
2012年6月5日，原、被告及第三人签订了《还款合同》，该合同上载明：“甲方：潼南县正兴贸易有限责任公司乙方：潼南县丽雅购物中心丙方：潼南县合作经济联合社甲方于2012年3月19日向乙方借款柒拾万元，甲方用于偿还其在县农业银行的到期贷款，根据原该笔借款的借款合同，甲方应于一个月内归还乙方柒拾万元借款，但由于诸多原因，甲方不能如期偿还该笔借款，经甲方、乙方、丙方友好协商，达成如下协议：1、借款偿还：（1）借款金额：甲方于2012年春节前向乙方提前收取房屋租金20万元，于2012年3月19日向乙方借款柒拾万元，总金额共计玖拾万元。（2）还款方式：甲方将应向乙方按年收取的原供销大厦场地租金，提前一次性向乙方收取玖拾万元租金，用于偿还甲方向乙方的玖拾万元借款。2、已收租金期限：按照甲、乙双方签订的供销大厦租赁合同，本次提前收取租金后，乙方已交的租金期限按已交租金额度据实套算。3、责任免除：本合同签订后，2012年3月19日甲、乙、丙三方签订的借款合同中的第二、第三、第四、第五条的规定自然免除，乙方放弃对甲方的此次借款行为的各种违约责任的追究权利。4、法律效力：本合同经甲、乙、丙三方签字后，具有同等法律效力，任何一方均不得违反。此协议一式四份，甲、乙、丙三方各执一份。甲方财会部门一份。甲方潼南县正兴贸易有限责任公司（签章）法定代表人张建（签字）乙方潼南县丽雅购物中心（签章）法定代表人蒋术（签字）丙方潼南县合作经济联合社（签章）法定代表人唐子旭（签字）。”。
审理中，原告潼南县正兴贸易公司申请对潼南县供销大厦平街一楼、房屋建筑面积1017.8平方米的商场（涉案租赁物）日租金收入进行司法评估。2013年11月27日，重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司司法评估意见为：“一、估价目的为估价委托人因司法办案了解评估对象日租金水平提供参考意见。二、估价对象潼南县梓潼街道办事处接龙横街39号，建筑面积1017.8平方米的商业房地产。三、价值日期2013年11月15日。四、价值类型公开市场价值。五、估价结果日租金：3元／平方米。”。原告潼南正兴贸易公司和第三人潼南县合作经济联合社对该报告意见无异议；被告潼南县丽雅购物中心对该报告的意见为：日租金每天每平方米3元过高，对该报告不应全部采信。原告潼南正兴贸易公司为司法评估，支出评估费14000元。
审理中，因被告与原告及第三人签订《续租合同》及《补充协议》后，被告未向原告支付租金，而是用借款抵扣，故原告及第三人均同意，原告和第三人共同借被告的借款90万元可以用于抵扣被告占用原告房屋门市的占用费。
原告潼南正兴贸易公司诉称，2003年2月28日，被告与第三人签订了《潼南县供销合作社供销大厦商场租赁合同书》。合同约定被告租赁供销大厦一楼平街商场，租赁期限为9年，即从2003年3月1日起至2012年2月28日止，租金为每年18万元。该合同履行至2008年2月19日时，被告与第三人原法定代表人唐子旭恶意串通，向唐子旭行贿10万元后，被告又签订了《潼南县正兴贸易有限责任公司供销大厦商场租赁合同书》。合同约定被告续租原租赁物，租赁期为5年零4个月，即从2012年3月1日起至2017年6月30日止；2012年3月1日至2012年9月1日免租金6个月；租金每年25万元。2011年11月17日，被告又与第三人签订将上述免租金6个月变更为免租金4个月的补充协议。原告认为，被告在租用属原告所有的租赁物还未到期的前提下，为了低价获租，对第三人原法定代表人行贿，进行恶意串通，损害原告的合法权益；被告和第三人原法定代表人的行为，导致原告租赁合同意思表示不真实，原告迫于行政压力、行政干预，与被告签订了续租合同，故请求法院依照法律的规定，判决被告及第三人与原告于2008年2月19日签订的《潼南县正兴贸易有限责任公司供销大厦商场租赁合同书》及被告与第三人于2011年11月17日签订的《潼南县合作经济联合社供销大厦商场租赁合同书补充协议》无效；判令被告立即将租赁物返还原告并将电梯处恢复原状；判令被告向原告支付从2012年3月1日起至交付租赁物止期间按每日3元人民币／平方米×1017.8平方米使用租赁物的租金损失；本案评估费、鉴定费由被告承担。
被告潼南县丽雅购物中心辩称，被告与原告及第三人鉴定的《潼南县正兴贸易有限责任公司供销大厦商场租赁合同书》和《潼南县合作经济联合社供销大厦商场租赁合同书补充协议》系双方当事人的真实意思表示，双方也不存在恶意串通，损害一方的利益。被告丽雅购物中心系响应潼南县政府号召，为了发展地方经济、扩大市场规模，在与原告及第三人平等、协商一致基础上签订了上述合同。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人潼南县合作经济联合社辩称，潼南县供销大厦商场所有权原系潼南县供销联合社所有，2007年，原告潼南县正兴贸易公司成立后，该商场所有权依法划拨归原告所有。被告要求续租该商场，被告应当与原告平等协商。但是，被告与第三人原法定代表人恶意串通，被告采取贿赂手段，通过行政权力，低价获租，损害了原告利益。原告诉称属实，请求法院判决原、被告及第三人签订的租赁合同书及补充协议无效，判令被告赔偿原告损失。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”该法第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律效力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”该法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
本案中，2003年2月28日，被告与第三人签订了《潼南县供销合作联合社供销大厦商场租赁合同书》，双方在该租赁合同中约定租赁期从2003年3月1日起至2012年2月28日止；签订该《租赁合同》时，涉案租赁物的所有权不属第三人，该租赁物由第三人代管；2007年11月14日，原告潼南正兴贸易公司因行政划拨取得了涉案租赁物的所有权；审理中，原告潼南正兴贸易公司对该租赁合同的效力予以认可。该院认为，2003年2月28日，被告与第三人签订的《潼南县供销合作联合社供销大厦商场租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该租赁合同合法有效，应当予以确认。
2008年2月19日，被告为了低价续租，在2003年2月28日租赁期未满的情况下，被告法定代表人采取贿赂第三人法定代表人的方式，与第三人的法定代表人恶意串通，以减免装修期租金、第三人党组会议决定租金等合法形式，达到非法目的，恶意串通，损害国家和原告公司利益，因此，原告公司与被告及第三人在2008年2月19日签订的《续租合同》以及2011年11月17日的《租赁合同补充协议》因违反法律的规定而无效。
被告辩称被告与原告未恶意串通，双方是在平等自愿的基础上签订的《续租合同》和《租赁合同补充协议》，该合同合法有效。该院认为，原告潼南正兴贸易公司系独立的企业法人，该公司虽然系第三人和原告公司员工出资设立，但原告潼南县正兴贸易公司依法设立，领取了营业执照和组织机构代码证，系具有独立民事主体资格的企业法人，能够独立对外享受民事权利、承担民事义务。而被告的法定代表人不是与原告公司法定代表人平等协商，却与第三人的法定代表人串通，以向第三人的法定代表人行贿的方式低价续租；因原告公司的法定代表人系由第三人任命，原告公司的法定代表人要受第三人的约束，因此，第三人的法定代表人的行为能直接左右原告公司法定代表人的意志，被告法定代表人与第三人的法定代表人以行贿和党组集体决定为手段，恶意串通，损害了国家和原告公司利益。所以，被告辩称的观点不能成立，其主张不予支持。
2003年2月28日，第三人与被告签订的《租赁合同》中第第三条第2项约定，签订《租赁合同》后，被告必须对商场进行装饰，租赁期满，其装饰物归第三人所有，被告不得拆除。因此，原告公司在2007年11月14日因行政划拨取得涉案租赁物的所有权后，依照该条款的约定，被告对涉案租赁物装饰后的装饰物应当归原告公司所有。
本案中，因2008年2月19日原告公司与被告及第三人签订的《续租合同》无效，因此，该《续租合同》自2008年2月19日始就没有法律的约束力。该《续租合同》和《租赁合同补充协议》无效，而2003年2月28日第三人与被告签订的《租赁合同》有效，该《租赁合同》至2012年2月28日租赁期届满，自2012年3月1日起，被告占用原告公司涉案租赁物，没有合同的约定或者法律的规定，被告系无权占用。所以，原告潼南正兴贸易公司主张2008年2月19日被告及第三人与原告公司签订的《续租合同》以及2011年11月17日第三人与被告签订的《租赁合同补充协议》无效，要求被告赔偿从2012年3月1日起至涉案租赁物交付原告公司之日止的租金损失（租金损失可以用被告的借款抵扣）以及要求被告返还涉案租赁物并恢复自动扶梯处租赁物原状的观点，予以采纳，其主张予以支持。
本案中，被告法定代表人采取行贿方式，收买第三人法定代表人，双方恶意串通，损害了国家和原告公司利益，被告的法定代表人对《续租合同》及《补充协议》无效，主观上系刻意追求，客观上造成了原告公司利益受损，因此，被告法定代表人对造成《续租合同》及《补充协议》无效具有重大过错，应当依法赔偿原告公司的损失。被告应当依法自2012年3月1日起，每日按3元／平方米房屋租金计算，向原告公司支付房屋租金至租赁物交付原告公司之日止。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）、（三）项，第五十六条、第五十八条；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、被告潼南县丽雅购物中心与原告潼南县正兴贸易有限责任公司及第三人潼南县合作经济联合社于2008年2月19日签订的《潼南县正兴贸易有限责任公司供销大厦商场租赁合同书》以及被告潼南县丽雅购物中心与第三人潼南县合作经济联合社于2011年11月17日签订的《潼南县合作经济联合社供销大厦商场租赁合同书补充协议》无效。二、被告潼南县丽雅购物中心在本判决发生法律效力后30日内将原告潼南县正兴贸易有限责任公司所有的位于重庆市潼南县梓潼街道办事处接龙横街39号、房屋建筑面积1017.80平方米平街房屋门市返还给原告潼南县正兴贸易有限责任公司并将安装在该租赁房屋内的自动扶梯处恢复原状。三、被告潼南县丽雅购物中心在本判决发生法律效力后30日内，按3元／日／平方米的房屋租金向原告潼南县正兴贸易有限责任公司支付从2012年3月1日起至返还位于重庆市潼南县梓潼街道办事处接龙横街39号、房屋建筑面积1017.80平方米平街房屋门市之日止的租金损失（被告借给原告的玖拾万元借款予以抵扣该租金损失）。四、被告潼南县丽雅购物中心在本判决发生法律效力后30日内给付原告潼南县正兴贸易有限责任公司司法评估费14000元。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告潼南县丽雅购物中心负担（原告已经预交诉讼费13800元，被告负担的诉讼费，由被告直接给付原告。）。
宣判后，潼南县丽雅购物中心不服一审判决，向本院上诉，上诉称：1、潼南县合作经济联合社系租赁合同担保方，我公司法定代表人向担保方法定代表人行贿，不构成“恶意串通，损害国家、集体或第三人利益”，我公司签订续租合同，是为响应政府招商引资，经过合法程序而签订，故我公司与潼南正兴贸易公司于2008年2月19日签订的《续租合同》有效；2、重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司出具的（2013）字第005号《房地产评估报告》，明确价值日期为2013年11月15日，即使租赁合同无效，亦应从2012年3月1日起算占用损失，评估的价值日期不吻合，并且该报告所要求满足的条件不具备，故该评估报告不能作为本案定案依据采信；3、即使租赁合同无效，潼南正兴贸易公司亦有过错，损失应该分担，还应主张我公司的装修残值损失；4、我公司原与对方达成的还款协议中对相关权利的放弃，与租赁合同履行有关，如果租赁合同无效，则我公司享有主张借款利息及违约金的权利。请求：撤销一审判决，依法改判。
被上诉人潼南正兴贸易公司答辩称：1、潼南县丽雅购物中心的法定代表人蒋术为低价获租向潼南县合作经济联合社原法定代表人唐子旭行贿，并最终低价签订续租的租赁合同及补充协议，构成恶意串通损害国家和公司利益，合同无效；2、一审法院组织三方当事人选择评估公司对所涉房屋租金进行评估，鉴定程序合法，鉴定依据明确，该评估报告应作为定案依据；3、合同无效，我公司没有过错，不应承担损失；4、原租赁合同期满，装修残值应归我公司所有，并且潼南县丽雅购物中心未提出反诉，不应主张装修残值损失；5、借款合同与租赁合同是两回事，借款所涉利息及违约金应按约定办理。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉。
被上诉人潼南县合作经济联合社答辩称：一审判决公正合法，请求驳回上诉，维持原判。
经审查，一审法院判决认定的事实和证据属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”；该法第五十六条规定，“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律效力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”；该法第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。
潼南县丽雅购物中心法定代表人蒋术为低价获租本案所涉房屋，向潼南县合作经济联合社原法定代表人唐子旭行贿，并借此最终以低价于2008年2月19日与出租人潼南正兴贸易公司、出租方的担保人潼南县合作经济联合社签订《潼南县正兴贸易有限公司供销大厦商场租赁合同书》，进而于2011年11月17日与潼南县合作经济联合社（出租方）签订《潼南县合作经济联合社供销大厦商场租赁合同书补充协议》，潼南县合作经济联合社为事业法人，系潼南正兴贸易公司的控股股东，潼南正兴贸易公司法定代表人由潼南县合作经济联合社任命，受潼南县合作经济联合社约束，潼南县丽雅购物中心与潼南县合作经济联合社两单位法定代表人的行为，构成恶意串通损害国家和潼南正兴贸易公司利益，故前述租赁合同及补充协议无效。
前述租赁合同无效，且2003年2月28日所签租赁合同已于2012年2月28日租期届满，自2012年3月1日起，潼南县丽雅购物中心占用租赁房屋无合法根据，其占用给潼南正兴贸易公司造成损失，潼南正兴贸易公司在合同无效过程中无过错，故潼南县丽雅购物中心应当赔偿给潼南正兴贸易公司房屋占用损失。重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司出具的（2013）字第005号《房地产评估报告》，鉴定程序合法，鉴定结论依据明确，应当作为本案定案依据，评估报告明确价值日期为2013年11月15日，该时间处于潼南县丽雅购物中心占用房屋期间，故一审判决以该评估报告的结论为据确定房屋占用损失，处理正确。潼南县丽雅购物中心关于该评估报告不应采信的意见，本院不予采纳。
关于潼南县丽雅购物中心所称装修残值损失问题。潼南县丽雅购物中心未提出反诉请求。潼南县丽雅购物中心与潼南县合作经济联合社于2003年2月28日所签租赁合同约定，“租赁期满其装饰物无偿归由甲方（即潼南县合作经济联合社）所有，不得拆除”，该租赁合同已于2012年2月28日期满，装饰残值应归出租人所有。对潼南县丽雅购物中心的该意见不予采纳。
关于潼南县丽雅购物中心所称借款利息和违约金问题。一审判决基于还款义务人潼南正兴贸易公司、潼南县合作经济联合社的意思表示，确定以其应偿还给潼南县丽雅购物中心的借款与潼南县丽雅购物中心应赔偿给潼南正兴贸易公司的损失相抵扣，处理并无不当。至于潼南县丽雅购物中心所称借款利息与违约金的主张，应否支持不属本案审查范围，本案损失冲抵借款不妨碍潼南县丽雅购物中心对相关权利的主张。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人潼南县丽雅购物中心的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13800元，由上诉人潼南县丽雅购物中心负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗登文
代理审判员 刘 静
代理审判员 王 兵
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 梁 麟