广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法石民初字第853号
原告：广东某实业发展有限公司，地址：广东省广州市番禺区。
法定代表人：岑某。
委托代理人：周某、吴某，系广东南方福瑞德律师事务所律师。
被告：吴某甲，汉，身份证地址：重庆市九坡区。
被告：王某，汉，身份证地址：广东省翁源县。
原告广东某实业发展有限公司（下称某实业公司）诉被告吴某甲、王某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某实业公司的委托代理人周某、吴某到庭参加了诉讼，被告吴某甲、王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某实业公司诉称，2014年4月27日，原被告双方签署《某花园认购书》（编号：3140363），由两被告认购原告开发的位于广州市番禺区南村镇某路号某花园栋***房。后双方于2014年5月24日签订《广州市商品房买卖合同》（编号：2014*******5，以下简称“买卖合同”），房屋总价款1456318元，并于同日签署《补充协议》，就买卖合同约定的购房款付款方式进行了变更。根据《补充协议》第一条第一款的相关约定，两被告须于2014年10月27日前、2015年1月27日前、2015年4月27日前、2015年7月27日前向原告支付第二、三、四、五期购房款，共计339760元。《补充协议》第二条约定，乙方（两被告）未能按照本补充协议的约定按时支付任一期购房款的，自本补充协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方（原告）支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；同时甲方也有权取消乙方的分期付款方式，并要求乙方在15天内一次性支付全部剩余购房款。如乙方仍未在15天内一次性支付全部剩余购房款，则甲方有权从上述15天期限届满之日起按日向乙方收取全部剩余购房款万分之五的违约金；同时甲方也有权解除合同，并要求乙方另行支付房款总额的20%作为违约金，甲方在乙方已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给乙方。买卖合同及《补充协议》签订后，两被告并未按时支付购房款，原告已于2015年3月11日向两被告发出《催款通知书》，并委托广东南方福瑞德律师事务所律师于2015年4月28日向两被告发出《律师函》，并于2015年6月11日向两被告发出《一次性支付剩余房款通知书》，要求两被告在15天内一次性支付剩余购房款，但两被告却未予理会。由于两被告未按时支付购房款的行为已构成违约，经催告后15天内仍未履行一次性支付剩余房款的义务，原告有权根据买卖合同及《补充协议》的约定形式合同解除权，解除买卖合同及《补充协议》，并要求两被告支付房款总额20%的违约金。此外，由于案涉房屋已于2014年6月30日办妥商品房预告登记手续，两被告负有协助预告办理案涉房屋预售登记注销手续的附随义务。现恳请贵院依法判令如下：1、解除原被告双方于2014年5月24日签订的《广州市商品房买卖合同》（编号：2014*******5）及《补充协议》，两被告协助原告办理涉案房屋的预告登记注销手续；2、两被告向原告支付房款总额20%的违约金，共计291264元；3、两被告承担本案相关诉讼费用。
两被告不作答辩，亦未向本院提交任何证据材料。
经审理查明，2014年4月27日，原被告双方签署《某花园认购书》（编号：3140363），由两被告认购原告开发的位于广州市番禺区南村镇某路号某花园栋***房。2014年5月24日，双方又签订《广州市商品房买卖合同》（编号：2014*******5，以下简称“买卖合同”），房屋总价款1456318元，并于同日签署《补充协议》，就买卖合同约定的购房款付款方式进行了变更，其中第一条第一款约定，乙方（两被告）须于2014年10月27日前、2015年1月27日前、2015年4月27日前、2015年7月27日前向甲方（原告）支付第二、三、四、五期购房款，共计339760元。第二条约定，乙方未能按照本补充协议的约定按时支付任一期购房款的，自本补充协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；同时甲方也有权取消乙方的分期付款方式，并要求乙方在15天内一次性支付全部剩余购房款。如乙方仍未在15天内一次性支付全部剩余购房款，则甲方有权从上述15天期限届满之日起按日向乙方收取全部剩余购房款万分之五的违约金；同时甲方也有权解除合同，并要求乙方另行支付房款总额的20%作为违约金，甲方在乙方已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给乙方。上述《某花园认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议还对其他相关事项进行了约定。
涉案房屋后于2014年6月30日办妥房地产预告登记手续，取得预购商品房预告登记证明书（编号：粤房地预登穗字第02********4号）。
上述房屋买卖合同签订后，两被告在支付定金、首期及第二期款项后，未按上述合同约定继续支付购房款，原告亦未向两被告交付涉讼房产。为此，原告已于2015年3月11日向两被告发出《催款通知书》，并委托广东南方福瑞德律师事务所律师于2015年4月28日向两被告发出《律师函》，并于2015年6月11日向两被告发出《一次性支付剩余房款通知书》，要求两被告在15天内一次性支付剩余购房款，但两被告却未予理会。
原告经向两被告催告未果，遂将两被告诉至本院，要求解除原、两被告双方签订的商品房买卖合同、注销预告登记，并由两被告按总房价20%的标准支付违约金。
以上事实，有《某花园认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议、《商品房预告登记证明书》及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原被告于2014年5月24日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。原被告在合同中明确约定了购房款的交付期限，但两被告至今未依时支付购房款。两被告明知其应按照契约所约定期限支付购房款，其既不依时支付购房款又不对涉讼房产的处理提出任何主张或意见，致使其主要债务最后履行期限届满至今已超过一年多，两被告的行为显属违约，并且最终损害了原告的合法权益，导致原告不能实现合同目的，依法应承担违约责任。综上，原告诉求解除其与两被告于2014年5月24日签订的《广州市商品房买卖合同》（编号：2014*******5）及《补充协议》，合法有理，本院予以支持。基于上述房地产买卖合同予以依法解除，对原告要求两被告协助办理涉讼房产鉴证涂销手续的诉求，本院亦予以支持。至于违约金问题，补充协议约定两被告不依约履行支付义务，原告有权解除合同，并要求两被告支付房款总额的20%作为违约金，现合同因两被告未履行付款义务，构成根本违约，原告据此要求两被告支付房款总额的20%即291263.6元（1456318元×20%）作为违约金，符合双方的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东某实业发展有限公司与被告吴某甲、王某于2014年5月24日签订的《广州市商品房买卖合同》（编号：2014*******5）及《补充协议》；
二、被告吴某甲、王某在本判决发生法律效力之日起七日内协助原告广东某实业发展有限公司办理位于广州市番禺区南村镇某路号某花园栋***房屋的预告登记涂销手续；
三、被告吴某甲、王某应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东某实业发展有限公司支付违约金291263.6元。
如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息.
本案受理费5668元，公告费560元，共计6228元由被告吴某甲、王某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 符晓波
人民陪审员 麦绮旋
人民陪审员 党 晶
二〇一六年八月九日
书 记 员 陈 瀚