苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第2178号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人林静然，该行行长。
委托代理人郁婷，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人张燕粉，江苏益友天元律师事务所律师。
被告沈卫东。
被告朱红妹。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告沈卫东、朱红妹金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月11日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。本院根据原告申请，于2013年12月3日作出（2013）园商初字第2178-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告沈卫东、朱红妹名下财产采取了保全措施。本案于2013年12月23日、2014年1月10日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人郁婷（第一次）、张燕粉（第一、二次）到庭参加诉讼。被告沈卫东、朱红妹经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。后依法组成合议庭，适用普通程序进行审理，并于2014年3月14日第三次公开开庭进行了审理。原告委托代理张燕粉到庭参加诉讼。被告沈卫东、朱红妹经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉称：被告沈卫东、朱红妹系夫妻关系，2010年8月4日原告与被告签订《个人额度借款合同》，合同约定被告在2010年8月4日至2013年8月4日向原告申请80万元的借款作为经营周转之用。作为担保，被告将位于昆山玉山镇城北新港湾花园13-203室抵押给原告，并按照法律规定办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2012年8月15日发放贷款70万元。2013年8月4日借款到期后，被告未能按期偿还借款本金。故原告诉至法院，要求判令二被告偿还贷款本金人民币70万元、逾期利息（含罚息）人民币18564.42元（该利息及罚息暂计算至2013年10月15日，此后按借款合同约定的利率及罚息计算至本息全部清偿之日止），实现债权的费用人民币22564元；判令二被告在抵押合同范围内承担抵押担保责任并确认原告对抵押财产（昆山玉山镇城北新港湾花园13-203室）折价或变卖所得价款的优先受限；诉讼费用由二被告承担。
被告沈卫东、朱红妹未答辩。
经审理查明：2010年8月2日，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（乙方／贷款人）与被告沈卫东（甲方／借款人）签订《个人额度借款合同》（编号：126032010801456号）一份。合同约定：甲方在本合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为人民币80万元；本合同项下额度使用期间为2010年8月2日至2013年8月2日，额度下单笔贷款的到期日不得超过上述额度的使用期间；本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮20%，具体每笔借款的执行利率以借款凭证（或电子数据）为准；本合同每笔借款的贷款利率不变；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；为保证本合同项下的债权能得到清偿，由抵押人沈卫东与乙方签订《个人最高额抵押合同》；办理本合同项下具体借款时，甲、乙双方无须另行签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、种类、用途、还款方式、利率调整方式、还款日或结息日等均以借款凭证（或电子数据）为准；借款凭证（或电子数据）为本合同的组成部分，借款凭证（或电子数据）与本合同约定不一致的，以借款凭证（或电子数据）为准；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
2010年8月2日，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（抵押权人／乙方）与被告沈卫东、朱红妹（抵押人／甲方）签订《个人最高额抵押合同》（编号：126032010801456号）一份。合同约定：为确保沈卫东（以下简称“主合同债务人”）与乙方签订的主合同的履行，甲方愿意以其财产为主合同项下的全部或部分债务提供最高额抵押担保；本合同项下的主合同为乙方与主合同债务人签订的编号为126032010801456号《个人额度借款合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同（或用款申请书）及借款凭证等债权凭证或电子数据共同构成本合同的主合同；甲方所担保的最高债权额为人民币80万元；该最高债权额为本金余额最高限额；本合同项下主债权的发生期间为2010年8月2日至2013年8月2日，如主合同中约定的业务种类为借款业务，则每笔借款的到期日均不超过该期间的届满日；甲方提供的抵押财产为新港湾花园13-203室房产；甲方抵押担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用，上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。同日，原、被告就上述抵押物办理抵押登记手续，他项权证号为昆房他证玉山字第1030657**号，登记债权数额为人民币80万元。
2010年8月4日，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（贷款人／乙方）与被告沈卫东、朱红妹（借款人／甲方）再次签署《个人额度借款合同》（编号：126032010801456号），该合同将额度使用期间变更为2010年8月4日至2013年8月4日，并约定本合同项下借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清，其他合同条款未变更。同日，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（抵押权人／乙方）与被告沈卫东、朱红妹（抵押人／甲方）签订《个人最高额抵押合同》（编号：126032010801456号），该合同将主债权的发生期间变更为2010年8月4日至2013年8月4日，其他合同条款未变。
2012年8月15日，被告沈卫东签署《个人借款凭证》，载明：借款金额为人民币70万元，借款期限自2012年8月15日至2013年8月4日；执行年利率为7.8%；还款方式为按月结息；逾期利率按执行年利率加收50%；还款日为15日，利率调整方式为固定利率。
因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2013年10月15日，被告尚欠原告贷款本金人民币70万元，欠息人民币18564.42元。
另查明，原告与江苏益友天元律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币22564元。
以上事实，有原告提供个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、他项权证、个人借款凭证、委托代理合同、付款凭证、律师费发票及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与各被告间签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告沈卫东、朱红妹发放贷款人民币70万元，故被告沈卫东、朱红妹亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权要求被告偿还欠款本金。
现原告主张的欠息有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且现原告主张的律师费的计算标准亦符合相关规定，故本院予以支持。
对原告要求以被告沈卫东名下的位于昆山市玉山镇城北新港湾花园13号楼203室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告沈卫东、朱红妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告沈卫东、朱红妹应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币700000元，并赔付至2013年10月15日止的欠息人民币18564.42元及自2013年10月16日起至本判决确定的给付之日止，以700000元中未还部分为基数，按年息7.8%计算的利息及按年息11.7%计算的罚息、复利。
二、被告沈卫东、朱红妹于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费人民币22564元。
三、如被告沈卫东、朱红妹未按上述期限付款，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告沈卫东名下的位于昆山市玉山镇城北新港湾花园13号楼203室房产（他项权证号：昆房他证玉山字第1030657**号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币800000元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11212元，保全费人民币4320元，合计人民币15532元，由被告沈卫东、朱红妹负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 孙令奇
人民陪审员 邱火根
二〇一四年三月十九日
书 记 员 顾云萍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。