宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第1496号
原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人杨静，该支行行长。
委托代理人李晓蓉，宁夏平瑞律师事务所律师。
被告王军，男，1953年11月5日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告周彩莲，女，1965年3月19日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告张少毓，男，1949年5月20日出生，汉族，退休职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告王俊仙，女，1952年5月3日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告高风红，女，1965年10月4日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告陈定生，男，1964年10月26日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行与被告王军、周彩莲、张少毓、王俊仙、高风红、陈定生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法组成合议庭于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓蓉、被告王军、张少毓、陈定生到庭参加诉讼，被告周彩莲、王俊仙、高风红经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年1月6日，被告王军以被告张少毓、王俊仙、高风红、陈定生所有的住房抵押担保向原告申请贷款，双方签订了《个人借款／担保合同》，约定被告王军向原告借款500000元，借款期限为12个月，利率按贷款之日的基准利率上浮30%计算，并随基准利率的调整而浮动；还款方式为按月等额本息还款，如未按期还款，按约定利率加收50%的罚息；被告张少毓、王俊仙以其共有的位于银川市兴庆区某室、被告高风红、陈定生以其共有的位于银川市兴庆区某室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告王军发放借款500000元。借款合同期限届满后，被告未按约向原告还本复息，为此诉至法院，请求判令：1、被告王军、周彩莲向原告偿还借款本金287101.44元、支付利息59569.14元，并支付利息至实际还款之日止；2、原告对被告张少毓、王俊仙位于银川市兴庆区前进街4号楼1单元602室、被告高风红、陈定生位于银川市兴庆区景墨家园36号楼4单元102室的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告王军、张少毓、陈定生均承认原告的全部诉讼请求。
被告周彩莲、王俊仙、高风红未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2013年1月6日，原告与被告王军、周彩莲、张少毓、王俊仙、高风红、陈定生签订《个人借款／担保合同》，约定被告王军、周彩莲向原告借款500000元，借款期限为1年，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定；还款方式为按月等额本息还款；被告张少毓以其名下位于银川市兴庆区某室（房产证号：银房权城区字第××号）的房产、被告高风红以其名下位于银川市兴庆区某室（房产证号：银房权兴庆区字第××号）的房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围为包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方就以上抵押物办理了抵押登记，其中张少毓名下位于银川市兴庆区某室登记的债权数额为230000元，高风红名下位于银川市兴庆区某室登记的债权数额为270000元。被告王军在合同“借款人（签字）”处签名，被告周彩莲在“共同借款人（签字）”处签字，被告张少毓、高风红分别在“抵押人（签字）”处签字，被告陈定生、王俊仙分别在“抵押物共有人（签字）”处签字。原告于2013年1月10日将贷款500000元发放至被告王军银行账户，被告王军、周彩莲前期按约向原告还本付息，自2013年10月20日，被告王军、周彩莲开始未按照约定向原告还本付息。2014年1月9日，借款合同期限届满，被告王军、周彩莲亦未向原告还清借款本息。截止2015年8月11日，被告王军、周彩莲尚欠原告借款本金287101.44元、利息59569.14元。为此原告诉至本院，请求判如所请。
本院认定上述事实，有原告提交的《个人借款／担保合同》原件、《中国工商银行消费信贷借款凭证》原件、《个人贷款正常发放单》原件、《个人贷款逾期归还查询结果及明细》原件各1份，以及原告、被告王军、张少毓、陈定生的当庭相关陈述，以上证据经庭审质证及本院审查，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告王军、周彩莲、张少毓、王俊仙、高风红、陈定生签订的《个人借款／担保合同》，符合法律规定，属有效合同，各方均应按照合同约定严格履行各自的义务。原告按约向被告王军、周彩莲发放了贷款，被告王军、周彩莲应当按照合同约定还本付息，但借款期限届满后，被告王军、周彩莲未向原告偿还借款本金及利息，截止2015年8月11日，被告王军、周彩莲尚欠原告借款本金287101.44元、利息59569.14元。故对原告要求被告王军、周彩莲偿还借款本金287101.44元、支付利息59569.14元的诉讼请求，本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日止。被告张少毓、王俊仙以其共有的位于银川市兴庆区某室的房产、被告高风红、陈定生以其共有的位于银川市兴庆区某室的房产为被告王军、周彩莲的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权依法成立，故对原告要求对被告张少毓、王俊仙共有的位于银川市兴庆区某室的房产、对被告高风红、陈定生共有的位于银川市兴庆区某室的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告实现抵押权后，被告张少毓、王俊仙、高风红、陈定生有权向被告王军、周彩莲追偿。被告周彩莲、王俊仙、高风红经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王军、周彩莲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行借款本金287101.44元、支付利息59569.14元（截止2015年8月11日），并承担自2015年8月12日至本判决确定的还款之日的利息及罚息（利率按合同约定执行）；
二、如被告王军、周彩莲不能如期清偿上述借款本息，则原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行有权分别以被告张少毓、王俊仙芳提供的抵押物即位于银川市兴庆区某室（房产证号：银房权城区字第××号）的房产、被告高风红、陈定生提供的抵押物即位于银川市兴庆区某室（房产证号：银房权兴庆区字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在230000元、270000元范围内优先受偿；原告实现抵押权后，被告张少毓、王俊仙、高风红、陈定生有权向被告王军、周彩莲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元，由被告王军、周彩莲、张少毓、王俊仙、高风红、陈定生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杨远慧
人民陪审员 谢银娟
人民陪审员 杨慧峰
二〇一五年十一月六日
书 记 员 李燕超
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。