上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初26971号
原告：中国银行股份有限公司上海市黄浦支行，住所地上海市黄浦区。
负责人沈杰。
委托诉讼代理人：纪虹珊，上海恒量律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庄国菁，上海恒量律师事务所律师。
被告：陈必武，男，1969年4月3日出生，汉族，住江苏省。
被告：徐剑英，女，1967年2月19日出生，汉族，住江苏省。
原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行(以下简称中国银行)与被告陈必武、徐剑英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人纪虹珊到庭参加诉讼，被告陈必武、徐剑英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告陈必武、徐剑英偿还贷款本金317,087.45元，截至2016年10月21日的利息4,975.87元及罚息284.97元，并支付自2016年10月22日至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和322,063.32元为基数，按《个人商业用房贷款合同》约定利率上浮50%计息)；2、请求法院依法判令被告陈必武、徐剑英支付原告律师代理费人民币16,103元；3、若被告陈必武、徐剑英不履行上述付款义务，依法拍卖、变卖其位于上海市宝山区城银路XXX弄XXX号XXX室的房产，所得价款优先清偿上述1-2项诉请，不足部分由被告陈必武、徐剑英清偿；4、请求法院判令被告承担本案的案件受理费、财产保全费、公告费。诉讼过程中，原告中国银行变更第1项诉讼请求为：1、请求法院依法判令被告陈必武、徐剑英偿还贷款本金317,087.45元，截至2017年3月1日的利息10,133.05元、罚息1,153.11元及复利257.89元，并支付自2017年3月2日至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和327,220.50元为基数，按《个人商业用房贷款合同》约定利率上浮50%计息)。事实理由：被告陈必武为支付上海市宝山区城银路XXX弄XXX号XXX室房屋的购房款，向原告申请个人一手商业用房抵押贷款。2010年5月13日，原告(贷款人、抵押权人)与被告陈必武(借款人、抵押人)、徐剑英(抵押物共有人)签订了《中国银行股份有限公司上海市分行个人一手商业用房抵押借款合同》，约定被告陈必武向原告借款610,000元用于购房，贷款期限为120个月，自2010年5月13日起至2020年5月13日止，执行浮动利率，浮动周期为一年，约定月利率为5.445‰，还款方式为按月等额本息。被告以其名下位于上海市宝山区城银路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告，为本合同项下的贷款本息及原告为实现债权发生的费用等进行担保。被告徐剑英在签订合同时系被告陈必武妻子，其作为抵押物共有人在合同落款处签字确认。同日，被告徐剑英还向原告出具了共同还款承诺书，承诺与被告陈必武共同参与还款，直至被告陈必武向原告所借贷款全部还清。
2010年10月19日，被告陈必武与原告办理了预购商品房抵押登记手续(预告登记)，登记的债权数额为610,000元，债务履行期限自2010年5月13日至2020年5月13日止。2011年6月13日，被告陈必武取得了上海市宝山区城银路XXX弄XXX号XXX室的产权，同时，原告亦于该日取得了该房屋的抵押权，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX。
上述合同签订后，原告依约于2010年10月20日向被告陈必武放款610,000元，2016年7月起，被告未按约归还欠款，故原告诉至法院，要求提前收回所有贷款，并实现抵押权。
被告陈必武、徐剑英未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，鉴于被告陈必武、徐剑英未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告所称事实属实。
本院认为，原告与被告陈必武签订的《中国银行股份有限公司上海市分行个人一手商业用房抵押借款合同》及被告徐剑英向原告出具的《共同还款承诺书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。被告陈必武的借款虽然并未到期，但其未按合同约定履行还款义务，原告与被告在《中国银行股份有限公司上海市分行个人一手商业用房抵押借款合同》中约定的提前收贷的条件已成就，原告有权提前收回贷款，现原告以开庭前一日作为提前收贷日，晚于本院公告送达之日，可予准许。由于被告陈必武已构成违约，应承担相应的还款付息责任。
被告徐剑英作为上述借款的共同还款人，应与被告陈必武共同承担还款付息的责任。
由于原、被告在《中国银行股份有限公司上海市分行个人一手商业用房抵押借款合同》中约定，若被告违反合同约定的还款义务，原告有权要求被告赔偿原告所蒙受的一切直接或间接损失，其中包含律师费。现由于被告的违约行为引起诉讼，故其应当赔偿原告为追讨此债权而支付的律师代理费损失。
对于迟延履行部分，按照中国人民银行的规定，借款人未按合同约定日期还款的借款应视为逾期贷款，对于逾期贷款，应当按照借款合同载明的贷款利率水平上加收30%－50%。本借款逾期之后上浮50%利率的约定符合上述规定，本院予以支持。
原告与被告陈必武已向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告已依法取得了被告陈必武名下位于上海市宝山区城银路XXX弄XXX号XXX室房地产的抵押权，故原告在被告未履行还款义务时请求行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。
被告陈必武、徐剑英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈必武、徐剑英应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行借款本金317,087.45元；
二、被告陈必武、徐剑英应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行暂计算至2017年3月1日止的利息10,133.05元，罚息1,153.11元，复利257.89元，及自2017年3月2日起至实际清偿之日止的逾期利息(以剩余本金及利息之和为计算基数，按合同约定利率上浮50%计收)；
三、被告陈必武、徐剑英应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行律师费损失16,103元；
四、如被告陈必武、徐剑英届时未按期履行上述判决主文第一至三项中所确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行有权以被告陈必武抵押的位于上海市宝山区城银路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款，在610,000元的债权数额范围内优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过610,000元债权数额范围的部分归被告陈必武所有，不足部分由被告陈必武、徐剑英继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,451元，公告费560元，共计7,011元，由被告陈必武、徐剑英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
审 判 员 李 轶
人民陪审员 周 明
二〇一七年三月二十日
书 记 员 张小燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。