上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民一（民）初字第14962号
原告周甲。
原告陆B。
两原告委托代理人王伟江，上海凯欣律师事务所律师。
两原告委托代理人魏晓庆，上海凯欣律师事务所律师。
被告陆甲。
被告陆乙。
被告陆丙。
被告陆丁。
被告陆A。
被告周乙。
被告林某某。
原告周甲、陆B与被告陆甲、陆乙、陆丙、陆丁、陆A、周乙、林某某分家析产、遗嘱继承纠纷一案，本院于2013年9月9日立案受理。先适用简易程序审理，后因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2014年3月19日、7月28日公开开庭进行了审理。原告周甲、陆B的委托代理人王伟江，被告陆甲、陆乙、陆丙、陆丁、陆A到庭参加诉讼，被告周乙、林某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告周甲、陆B共同诉称，被继承人李从秀系被告陆甲、陆乙、陆丙、陆丁、陆A之母，被告周乙、林某某系原告周甲父母，周甲、陆A于1990年5月登记结婚，并于1997年经调解离婚，离婚后双方依然共同生活，原告陆B系周甲、陆A之子。2002年12月31日，周甲全额出资购买了上海市闵行区水清路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋），房屋产权登记在周甲、陆B、陆A、李从秀、周乙、林某某名下。李从秀于2010年5月30日死亡，生前留有遗嘱，确定其拥有的房屋产权份额由陆A一家继承。故原告诉至法院，要求判令：依法分割系争房屋，其中李从秀份额的三分之二由两原告继承。
被告陆甲辩称，原告关于身份关系、李从秀的死亡情况的陈述属实。系争房屋是陆A购买，当时陆A和原告已经离婚，所以与原告没有关系。购房后，陆A将上海市徐汇区罗秀新村XXX号XXX室房屋（以下简称罗秀新村房屋）出售，并将售房款用于系争房屋的装修。原告没有权利继承李从秀的遗产，应按法定继承处理。故不同意原告的诉讼请求。
被告陆乙辩称，同意被告陆甲的意见。
被告陆A辩称，系争房屋是其与周甲一起购买的。两人于1990年登记结婚，后于1997年离婚。离婚后，周甲提出要复婚，其也是同意的，但因工作忙，所以没有办理复婚手续，但两人实际一起居住。系争房屋的购房款系由周甲与其支付，房产证上其他4人均未出资。故系争房屋应归其所有。
被告陆丙辩称，同意被告陆A的意见。
被告陆丁辩称，同意被告陆A的意见。
经审理查明，被继承人李从秀系被告陆甲、陆乙、陆丙、陆丁、陆A之母，被告周乙、林某某系原告周甲父母，周甲、陆A于1990年5月登记结婚，并于1997年经法院调解离婚，原告陆B系周甲、陆A之子，李从秀父母及其配偶陆宝林于李从秀之前死亡。李从秀于2010年5月30日死亡，生前留有自书遗嘱一份，内载：“我是李从秀。现住闵行区水清路XXX弄XXX号和小儿子陆A、孙子陆B、媳妇周甲等住在一起。因年令已高，为避免日后其他子女为房产发生纠纷，故在此立下遗嘱。我去世后，我所拥有的房子产权全部转给小儿陆A一家，其他几个子女无权过问此房子任何事情。至此，房子的资金全由小儿子陆A及儿媳妇周甲所付出，与其他人无关。”上述遗嘱由案外人杨某某、毛某某见证并签字确认，李从秀在遗嘱上签名并捺手印。
周甲与陆A于1990年5月登记结婚，于1991年生育一子陆B，并于1997年3月经调解离婚。离婚后若干时间，双方考虑复婚，于是再次共同居住生活。
2002年1月15日，作为乙方的周甲、陆B、陆A、周乙、林某某、李从秀和作为甲方的上海东苑万吉置业有限公司签订商品房预售合同，约定乙方向甲方购买系争房屋，转让价款为127.9万元（人民币，下同），其中首付25.9万元，银行贷款102万元。同月17日，周甲开具15万元本票一张用以缴纳部分首付款，此后房屋贷款由周甲和陆A共同偿还。2003年，周甲、陆B、陆A、李从秀、周乙、林某某搬至系争房屋共同居住。截止2014年3月5日，房屋贷款尚余681，439.91元未偿还。
1996年6月24日，周甲将其租赁的位于本市建国西路XXX弄XXX号的公房调换为租赁罗秀新村房屋，公房租赁户名登记为周甲，家庭主要成员一栏为空白。2001年4月，周甲购买罗秀新村房屋。2002年8月，周甲将罗秀新村房屋出售，所得价款27.2万元用于装修系争房屋。
审理中，原、被告就系争房屋的价值无法协商一致，为此原告申请进行评估。2014年6月6日，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司作出沪八达估字（2014）FC0141号评估报告，内载：“估价人员遵循科学、公正、客观、合理的估价原则，按照国家规定的技术标准和估价程序，在对估价对象进行了现场勘察，了解了该地区房地产市场行情，并认真分析现有资料的基础上，经过周密细致的测算，结合估价师的经验，综合评估出上海市闵行区水清路XXX弄XXX号全幢花园住宅房地产于估价时点的公开市场价格。结论如下：总价格：RMB770.00万元。”为此原告支付房产评估费1.9万元。关于房屋的分割，原、被告一致确认由周甲、陆B、周乙、林某某取得房屋全部产权，向其他当事人支付相应的房屋折价款。
以上事实，由原告提供的户籍摘抄、户口簿、（1997）徐民初字第1283号民事调解书、遗嘱、房地产权证、商品房预售合同、银行本票、房地产买卖合同、协议书、还贷对账单、评估报告、评估费发票、房地产转让、过户、登记申请书、住宅转让协议书、住房调配单、购房发票、购房交款凭证、契税纳税申报表、契税完税证、房屋产权登记领证通知等证据及当事人的庭审陈述所证实，并均经庭审质证。
本院认为，双方当事人在庭审中对房屋权利人范围、各权利人所占房屋份额比例及李从秀的遗产继承产生严重分歧，主要争议焦点如下：
焦点一，系争房屋的权利人范围。
我国实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力；所有权可以通过以合理的价格受让的方式取得。本案中，系争房屋登记在周甲、陆B、陆A、李从秀、周乙、林某某六人名下，六人依法享有系争房屋的所有权。部分被告认为该六人中有部分人员未出资，故不应享有房屋权利，但并未提供证据对其主张加以证明，本院对该意见不予采纳。
焦点二，各权利人所占房屋份额比例。
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；不动产的共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。尽管周甲与陆A于1997年离婚，然两人于婚姻关系存续期间生育一子，离婚后协商复婚，并共同生活居住多年，将双方父母名字登记在房屋权利证明上等种种行为，可以认定两人具有家庭关系，故系争房屋应认定为六人共同共有。李从秀死亡后，两人关系逐渐产生隔阂，现双方已不再共同居住，故双方不再具有共同生活的基础，现原告要求分割双方共同共有之房屋，于法有据。根据法律规定，共同共有关系终止时，对共有财产的分割，没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。考虑到原、被告一致意见，本院仅对陆A、李从秀所占份额进行析分，确定系争房屋归周甲、陆B、周乙、林某某共同共有，由该4人向陆A及李从秀的继承人支付房屋折价款。关于折价款数额，考虑到房屋首付、还贷期间周甲和陆A贡献较其他权利人更大，结合房屋装修、增值情况，本院对周甲、陆A在系争房屋内的权利份额酌情予以多分，对其他4人的权利份额依照等分原则处理，并确定周甲、陆B、周乙、林某某应支付陆A房屋折价款140万元，支付李从秀的继承人105万元。
焦点三，李从秀的遗产如何进行继承。
李从秀生前立有遗嘱，将其房屋产权确定由陆A一家继承，该遗嘱由案外人杨某某、毛某某在场见证，由李从秀自行书写，三人均在遗嘱上签名，其形式符合法律规定的自书遗嘱的构成要件，其内容未违反相关法律法规的禁止性规定，当属有效，现没有证据证明李从秀之后撤销了上述遗嘱，故本案应按遗嘱继承办理。尽管立遗嘱时陆A和周甲已经离婚，但结合遗嘱措辞可知，陆A一家系指陆A、周甲和陆B三人，故李从秀在系争房屋内的权利份额应由三人共同继承，陆A可获得前述105万元中的35万元。被告周乙、林某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国继承法》第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市闵行区水清路XXX弄XXX号房屋之产权归原告周甲、陆B、被告周乙、林某某共同共有，该房屋剩余银行贷款本息由原告周甲、陆B、被告周乙、林某某共同负责清偿；
二、原告周甲、陆B、被告周乙、林某某于本判决生效之日起十日内支付被告陆A房屋折价款人民币175万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币65，700元，由原告周甲、陆B共同负担23，525元，被告陆A负担18，650元，被告周乙、林某某共同负担23，525元；房产评估费19，000元，由原告周甲、陆B共同负担3，000元，被告陆A负担16，000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄秉璋
代理审判员 常 忻
人民陪审员 林卓作
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 庄玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
二、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。