天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初45103号
原告李亚，无职业。
委托代理人杨福钢（原告丈夫）。
委托代理人冯家荣，天津家荣律师事务所律师。
被告黄凯增。
被告天津安家爱之家房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽七方块二经路东。
法定代表人刘超，经理。
委托代理人韩烁，该公司员工。
委托代理人李长宁，天津滨郝律师事务所律师。
原告李亚诉被告黄凯增、天津安家爱之家房地产经纪有限公司（以下简称“爱之家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法由本院代理审判员王岩林独任审判，于2016年7月12日、7月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨福钢、冯家荣，被告黄凯增，被告爱之家公司委托代理人韩烁、李长宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李亚诉称，2015年12月17日，原告与被告黄凯增经被告天津安家爱之家房地产经纪有限公司（以下简称“爱之家公司”）介绍，签订了房屋买卖合同一份。根据买卖合同约定，原告购买了被告黄凯增所有的坐落在滨海汉沽红霞里37号楼104室的私产房屋一套，价格为人民币52万元。买卖合同约定“乙方（原告）于2015年12月17日交付定金人民币10000元；所收的房屋定金自愿交由甲方（被告黄凯增）保管”；“乙方（原告）是以按揭贷款形式购买此房屋，甲乙双方积极配合丙方（被告爱之家公司）办理过户手续，资金进入房管局进行资金监管。乙方承诺于2016年4月30日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方”。买卖合同还就相关事宜、违约责任等内容进行了约定。房屋买卖合同签订后，原告按照买卖合同的约定向被告交付押金10000元，履行了合同约定的义务。在买卖合同履行期间，被告爱之家公司员工李红于2016年3月17日找到原告，以给原告办理减免个税的名义，要求原告交纳定金人民币10000元。原告信以为真，当天按照被告爱之家公司的要求向其交纳了定金人民币10000元，当时被告爱之家公司给原告开具了收取定金的收条。2016年4月27日，被告爱之家公司员工给原告打电话提出原告购买的房屋4月25日已到期，并提出原告已经违约了，对原告进行了欺骗。2016年4月29日，被告爱之家公司员工李红两次打电话，要求原告签订违约退房协议，原告当时没有同意。2016年4月30日，原告先后两次给被告爱之家公司员工李红打电话要求办理交纳房款和交房手续事宜。李红答复不能按原告要求的时间办理，得按预约的时间办。后来得知，被告爱之家公司已将原告购买的房屋卖给了他人。2016年5月1日，原告给被告爱之家公司李红打电话，询问个税办理的情况，李红答复就是给你办的。鉴于被告的上述行为，原告于2016年5月3日到汉沽房管局查询得知，二被告于2016年4月1日就已经将原告购买的汉沽红霞里37号楼104室的房屋擅自卖给了一个叫王东的人，并在汉沽房管局办理了房屋所有权变更登记手续。由于二被告在房屋买卖合同履行期间，擅自将原告购买的房屋进行销售，导致房屋买卖合同无法履行，给原告造成了严重的经济损失，根据我国法律的有关规定和房屋买卖合同的约定，二被告应承担违反合同约定的违约责任，被告黄凯增除返还原告的购房押金外。还应按照买卖合同的约定向原告支付违约金。被告爱之家应按法律规定双倍返还原告定金外，还应返还原告交纳的服务费。二被告违反买卖合同的行为发生后，虽经原告多次与其协商解决，可二被告至今未有解决之意。原告为了维护合法权益不受侵害，起诉到贵院。请求判令：1.被告黄凯增返还原告购房押金人民币10000元，并向原告支付违约金人民币26000元；2.被告天津安家爱之家房地产经纪有限公司双倍返还原告购房定金人民币20000元及买卖房屋服务费人民币3500元；3.本案的诉讼费用由二被告承担。
原告为证实其主张，提供如下证据：
1、《房屋买卖（置换）合同》一份，证明原、被告存在房屋买卖关系;
2、收条2份，收条1证明被告黄凯增于2015年12月17日收取原告购买房屋押金10000元;收条2证明被告爱之家公司于2016年3月17日收取为原告办理免税手续的定金10000元；
3、收据一份，证明被告爱之家公司收取买卖房屋服务费3500元;
4、原告申请法院调取的天津市不动产登记薄查询证明一份，证明涉诉房屋于2016年4月22日将房屋权利人登记为王东;5、中国移动天津公司通话详单一份，证明原告于2016年4月28至30日与被告爱之家工作人员通话沟通的情况。
被告黄凯增辩称，涉诉房屋过户给案外人的情况，原告知道并同意。
就其主张，被告黄凯增未提交证据。
被告爱之家公司辩称，1.2016年2月下旬，原告给我方打电话并告知被告黄凯增，购买房屋不走银行按揭，要付全款现金，按合同约定办理相关手续，这是合同的变更。2016年3月中下旬，我方征得被告黄凯增和原告的同意，以自己垫付52万元房款找案外人王东做了买卖房屋的协议。王东为了提取住房公积金，我方得了好处，原告为了省一部分税，当时原告是同意的。我方向原告收取了风险押金人民币10000元。黄凯增与王东的买卖只是形式，房管局预约登记同时预约的是王东和原告李亚可以证明这一点。后来原告因为没有凑齐全款，不想买该房屋，又介绍案外人侯静购买。原告违反了口头变更后的合同。2.因为原告违约导致合同最终没有实际履行。原告要求退还风险押金和居间服务费没有道理，因为我方已经促成合同成立，至于合同履行结果与我方无关，且垫付全款办理手续也有损失。故请求法院驳回原告对被告安家爱之家的诉请。
被告爱之家公司为证实其主张，提供如下证据：
1.中国建设银行转账凭条，证明我方垫付涉诉房屋的全款，也证明王东与黄凯增之间不是真正的买卖合同。
2.汉沽房管局预约登记表，证明序号7为王东李亚，合同仍在履行。
3.谈话记录及录音，证明合同签订后曾变更过付款方式。
4.通话记录及录音（爱之家公司工作人员与原告女儿间），证明黄凯增与王东订立合同是为给原告减免税金。经审理查明,2015年12月17日，原告李亚、被告黄凯增、被告爱之家公司共同签订一份《房屋买卖（置换）合同》。该合同约定，经爱之家公司中介，被告黄凯增将自有的位于汉沽红霞里37号楼104号房屋以人民币520000元的价格出售给原告；原告于2015年12月17日交付定金10000元，所收房屋定金自愿交由被告黄凯增保管。原告以按揭形式购买该房屋，原告、被告黄凯增双方积极配合被告爱之家公司办理过户手续，资金进入房管局进行资金监管，原告承诺将于2016年4月30日备齐首付，办理相关手续。合同还约定如买卖任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生合同约定的违约情况，均由违约方向另一方支付房屋实际成交价的5%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且爱之家公司收取的合同中约定的信息服务费一律不予退还，如遇尚未支付相应费用的一方仍需补齐并及时交付爱之家公司。合同签订后，原告于2015年12月17日交付被告黄凯增押金10000元。同日，原告向被告爱之家公司交纳了买卖房屋服务费3500元。2016年3月17日，爱之家公司收取原告办理个税款10000元。合同履行过程中，三方曾商定将购买方式变更为全款购买，原告曾于付款期限届满之前告知被告爱之家公司因资金不到位，其可能不再购买涉诉房屋。被告爱之家公司曾告知被告黄凯增，原告知道并同意黄凯增将房屋过户到案外人王东名下，再由王东名下过户到原告名下以完成交易。被告黄凯增在被告爱之家公司安排下与案外人王东签订房屋买卖合同并于2016年4月22日将房屋过户到案外人王东名下。被告爱之家公司以此为案外人王东提取住房公积金并收取费用，同时给予原告减免购房税金的优惠。被告爱之家公司未将上述行为事先告知原告本人，原告知晓后，尽管该房屋能够过户到其名下完成交易，其不同意继续购买该房屋并要求二被告退还所收款项。
上述事实有原、被告提供的证据及双方当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告三方签订的《房屋买卖（置换）合同》系三方真实意思表示，且未违反法律规定，系有效合同，各方应按照合同约定全面履行己方义务。合同履行过程中，各方应当按照诚实信用原则的要求，相互沟通、相互配合以完成交易。本案中，因各缔约方未能进行及时有效地沟通，致使交易无法完成，最终导致合同目的无法实现。故三方对此结果均有过错，非一方违反合同约定所致。因合同已无法继续履行，各方以实际行为解除了合同，被告黄凯增收取原告的购房押金10000元及被告爱之家公司收取原告的办理个税款10000元应当退还原告。被告爱之家公司履行了通过向买卖双方提供订立合同的媒介服务促成双方房屋买卖合同成立的义务，故其收取原告买卖房屋服务费的行为并无不当，故原告要求被告爱之家公司返还买卖房屋服务费的诉求，于法无据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：
被告黄凯增于本判决生效之日起十日内返还原告李亚购房押金人民币10000元。
被告天津安家爱之家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李亚办理个税款人民币10000元。
驳回原告李亚其他诉讼请求。
当事人如未按本判决指定期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费643元，由原告负担215元，被告黄凯增负担214元，被告天津安家爱之家房地产经纪有限公司负担214元。
被告于本判决生效之日起十日内将其应负的诉讼费直接交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王岩林
二〇一六年八月十八日
书 记 员 刘明婧
附：法律释明：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百二十六条第一款：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的。债务利息。