宁夏回族自治区隆德县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0423民初811号
原告：王龙，男，1992年9月26日出生，农民，汉族，住隆德县。
原告委托诉讼代理人：张有强，男，1980年2月19日出生，汉族，居民，住隆德县。特别授权代理。
被告：毛永胜，男，1973年7月18日出生，汉族，农民，住隆德县。
被告：卜巧红，女，1974年9月15日出生，汉族，农民，住隆德县。
原告王龙与被告毛永胜、卜巧红民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告王龙的委托诉讼代理人张有强到庭参加诉讼。被告毛永胜、卜巧红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告偿还原告借款本金18万元，利息62400元，违约金22032元，共计264432元；2.如果二被告未按期偿还原告借款本金及利息，依法拍卖、变卖二被告抵押给原告房产，原告有优先受偿权；3.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2015年11月30日，被告以缺少工程周转资金为由，要求原告给其借款18万元，原告同意给其借款18万元。当天，双方签订了抵押借款合同�约定借款期限6个月，自2015年11月30日至2016年5月29日;月利率2％，按月结息。又约定，如果二被告未按期偿还借款本金及利息，则从逾期之日起，每日按照3‰向原告支付违约金。同时约定，用二被告共同所有的位于银川市高台寺康华园3号楼1单元401室房屋（建筑面积75.14平方米）作抵押。2015年12月2日，双方在银川市房屋产权交易管理中心办理了抵押登记手续，原告取得2007014348号房屋他项权证。借款到期后，二被告未按照约定偿还借款本金及利息。2017年2月2日，原告向被告毛永胜索要借款时，其承诺于2017年5月10日前偿还借款，并向原告出具自2016年1月1日至2017年5月1日借款利息7万元借条一份。到期后，二被告未按照承诺偿还借款。
被告毛永胜、卜巧红未到庭，也未提交答辩状及证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，原告提供的抵押借�合同、公证书、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他他项权证、借条、中国农业银行宁夏分行卡卡转账单、中国农业银行银川德胜支行取款回单及录音光盘与原告陈述能够相互印证，能够证明二被告借原告现款173700元及双方约定月利率2％的事实。本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年11月30日，被告以缺少工程周转资金为由，要求原告给其借款18万元，原告同意给其借款18万元。当天，双方签订了抵押借款合同，约定借款期限6个月，自2015年11月30日至2016年5月29日;月利率为2％，按月结息。又约定，如果二被告未按期偿还借款本金及利息，则从逾期之日起，每日按照3‰向原告支付违约金。同时约定，用二被告所有的位于银川市高台寺康华园3号楼1单元401室房屋（建筑面积75.14平方米）作抵押。2015年12月2日，双方在银川市房屋产权交易管理中心办理了�押登记手续，原告取得2007014348号房屋他项权证。2015年12月1日，原告通过现金支付及银行转账方式，向二被告付款各49000元和124700元，共计173700元。双方口头约定，对剩余借款本金6300元，作为被告支付第一个月利息，原告预先扣除，未向被告支付。当天，被告毛永胜向原告出具借款本金18万元收条一份。借款到期后，二被告未按照约定偿还借款本金及利息。2017年2月2日，原告索要借款，被告毛永胜承诺于2017年5月10日前偿还借款，并向原告出具自2016年1月1日至2017年5月1日借款利息7万元借条一份。到期后，被告未按照承诺偿还借款。后原告向被告多次索要借款未果。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的抵押借款合同，除合同第六项约定的逾期日利率，明显超过法律规定的年利率24％，超过年利率部分的无效外，其他内容系双方当事人的�实意思表示，且不违反国家法律禁止性规定，合法有效。原告按照合同的约定，向被告履行借款交付义务，被告作为借款人，未按照约定偿还借款本金及利息的义务，已构成违约，应继续承担偿还借款本金及利息的责任，并承担逾期付款的违约责任。被告将其所有的位于银川市高台寺康华园住宅房屋抵押给原告，在法定部门办理了抵押物登记，抵押合同亦应合法有效，原告对抵押物依法应享有优先受偿权。关于原告要求被告偿还借款本金的主张，《中华人民共和国合同法》第二百条之规定：”借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”。据此，被告毛永胜虽然向原告出具借款本金18万元凭证，但结合原告陈述及其提供的银行卡卡转账单和银行取款回单综合判断，原告给被告借18万时，其预�扣除一个月利息6300元，原告给被告实际支付借款本金173700元，被告应当偿还原告借款本金173700元。关于原告要求被告支付借款利息的主张，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定：”借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”为此，双方约定月利率符合法律规定，本院予以支持。被告应支付自2015年12月1日至2016年5月29日借期内的利息20844元[173700元×（24％÷12）×6个月]。关于原告要求被告支付违约金（实为逾期利息）的主张，该解释第三十条之规定：”出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院�予支持”。依此，双方约定的逾期日利率3‰，换算年利率为108％，明显高于法律规定的年利率24％，对超过年利率的部分不予支持。被告应按照年利率24％计算给付原告自2016年5月30日至2017年5月18日的违约金（逾期利息）40877.40元[173700元×（24％÷12÷30）×353天]；2017年5月18日之后的违约金（逾期利息），按照年利率24％计算，付至本判决确定的给付之日止。被告毛永胜、卜巧红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六、第五十三条第二款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第七十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛永胜、卜巧红于本判决生效后十日内偿还原告王龙借款本金173700元、借期内的利息20844元、违约金（逾期利息）40877.40元，共计235421.40元；2017年5月18日之后违约金（逾期利息），按照年利率24％计算，付至本判决确定的给付之日止；
二、如果被告毛永胜、卜巧红未按照上述履行期限偿还原告王龙借款本金、利息及违约金，则依法对被告毛永胜、卜巧红所有的位于银川市高台寺康华园3号楼1单元401室房屋（房产证号：银房权证兴庆区字第20070143**号）进行拍卖、变卖，原告王龙对抵押物价款享有优先受偿权；
三、驳回原告王龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5266元，减半收取2633元，由被告毛永胜、卜巧红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。
审判员 任鸿士
二〇一七年六月十日
书记员 吕腾乾