安徽省阜阳市颍泉区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖1204执异13号
异议人（案外人）：孙峰，男，1957年7月12日生，汉族，住阜阳市颍州区。
委托诉讼代理人：李俊峰，北京双北律师事务所律师。
申请执行人：阜阳市颍泉区鑫汇丰小额贷款股份有限公司,住所地阜阳市颍泉区中市办事处北京中路669号中泰名城105室，统一社会信用代码91341200051491153T(1-1)。
法定代表人：杨兰臣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：米强，该公司业务经理。
委托诉讼代理人：师冬松，该公司法务室主任。
被执行人：安徽冠宇模具配件有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州经济开发区颍一路南侧、州十九路东侧，组织机构代码证07390770-3。
法定代表人：王连军，该公司总经理。
被执行人：黄清山，男，1965年8月27日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。
被执行人：徐玲，女，1957年12月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。
被执行人：ＸＸ，男，1986年2月3日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。
原告阜阳市颍泉区鑫汇丰小额贷款股份有限公司与被告安徽冠宇模具配件有限公司、黄清山、徐玲、ＸＸ民间借贷纠纷一案，本院2017年2月23日作出(2016)皖1204民初第2134号民事判决，判决生效后，申请执行人阜阳市颍泉区鑫汇丰小额贷款股份有限公司向本院申请执行，本院2017年10月26日立案执行。2018年4月2日孙峰向本院提出执行异议。本院立案后依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
异议人向本院提出异议请求：中止对异议人所有房产的执行并解除对异议人所有的房产查封。事实和理由：申请执行人阜阳市颍泉区鑫汇丰小额贷款股份有限公司与被执行人徐玲等民间借贷纠纷执行一案，阜阳市颍泉区人民法院查封了登记在徐玲名下的位于合肥市××地现代城××室（房产证号为：蜀07××78）、位于合肥市××路××号金色名郡1号综合楼1211户（房产证号为：合蜀字第××号）两套房屋。上述房屋为异议人与徐玲夫妻存续期间用共同财产购买，依法属于共同财产。徐玲担保的债务不属于夫妻共同债务。执行她的财产只能执行她的个人财产，不应执行异议人的部分。为此提出执行异议，要求评估共同财产中徐玲的一半，停止评估拍卖属于异议人的一半。
异议人向本院提供如下证据：孙峰身份证复印件；房地权证合蜀字第××号及房地权证合蜀字第××号复印件；房地产权证权证字号：房地权蜀字第074378号；常住人口登记表复印件；安徽省省直单位住房公积金个人购房贷款申请表；商品房买卖合同；婚姻关系证明；公证书等。
申请执行人阜阳市颍泉区鑫汇丰小额贷款股份有限公司答辩称，查封评估并准备拍卖的位于合肥市××地现代城××室（房产证号为：蜀07××78）依法属于被执行人徐玲的个人财产；查封评估并准备拍卖的位于合肥市××路××号金色名郡1号综合楼1211户（房产证号为：合蜀字第××号）房产，合法合理。
经审查查明，2017年2月23日，原告阜阳市颍泉区鑫汇丰小额贷款股份有限公司与被告安徽冠宇模具配件有限公司、黄清山、徐玲、ＸＸ民间借贷纠纷一案，本院作出（2016）皖1204民初2134号民事判决，判令一、被告安徽冠宇模具配件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告阜阳市颍泉区鑫汇丰小额贷款股份有限公司400万元及利息（按月利率2%，从2016年3月31日起计算至付清之日止）；二、被告黄清山、徐玲、ＸＸ对被告安徽冠宇模具配件有限公司的前项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告阜阳市颍泉区鑫汇丰小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。宣判后，徐玲不服本院判决向安徽省阜阳市中级人民法院提出上诉。2017年7月27日，安徽省阜阳市中级人民法院作出(2017)皖12民终1450号民事判决，驳回上诉，维持原判。申请执行人阜阳市颍泉区鑫汇丰小额贷款股份有限公司向本院申请执行，本院2017年10月26日立案执行。本案诉讼期间，本院于2016年9月28日作出（2016）皖1204民初2134号民事裁定书，查封登记在徐玲名下的位于合肥市××地现代城××室（房产证号为：蜀07××78）、位于合肥市××路××号金色名郡1号综合楼1211户（房产证号为：合蜀字第××号）两套房屋。
另查明，异议人（案外人）孙峰与徐玲系夫妻关系。位于合肥市××路××号金色名郡1号综合楼1211户系孙峰与徐玲夫妻共同财产，各享有50%的产权，房产证号为：合蜀字第××号登记房地产权利人孙峰，共有情况按份共有50%，房产证号为：合蜀字第××号登记房地产权利人徐玲，共有情况按份共有50%。登记在徐玲名下的位于合肥市××地现代城××室（房产证号为：蜀07××78）房产，系2007年8月4日徐玲与合肥百协置业有限公司签订商品房买卖合同，以徐玲住房公积金担保，徐玲、孙峰共同向中国农业银行股份有限公司合肥金城支行按揭贷款35.6万元购买。又查明，依据生效判决应认定，申请执行人与被执行人徐玲之间系因担保而产生的债权债务，孙峰非涉案债务人。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（五）项对案外人的异议，人民法院判断其是否系权利人其他财产和权利作出规定。该项规定指出，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。异议人提出本院查封的房产，位于合肥市××路××号金色名郡1号综合楼1211孙峰与徐玲各享有50%的产权，应认定为夫妻共同财产。位于合肥市××地现代城××室（房产证号为：蜀07××78）房产虽登记在徐玲名下，根据异议人提供的证据应认定是孙峰与徐玲夫妻共同出资购买，亦应认定是夫妻共同财产。对案外人孙峰提出的排除执行异议，经审查，案外人孙峰系权利人；该权利具有合法性与真实性；该权利能排除执行。
综上，异议人孙峰请求中止对其所有的一半财产的执行，异议理由成立，应予中止执行。对查封的房产涉及被执行人徐玲，异议人孙峰要求解封，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条之规定，裁定如下：
对本院查封的位于合肥市望江西路203号金色名郡1号综合楼1211户房产及位于合肥市黄山路588号大溪地现代城二期8幢401室房产，属异议人孙峰的一半财产，中止执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 于付春
审 判 员 吴雪梅
人民陪审员 訾天旺
二〇一八年六月十四日
书 记 员 康 彦
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。