广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1721民初845号
原告：广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司，住所地：广东省阳西县人民北路27区凯旋豪庭首期11栋。
负责人：方耀添，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄堂斌，该分公司职员。
委托诉讼代理人：黄卫民，该分公司职员。
被告：邓汝政，男，汉族，1956年7月8日出生，住广西南宁市青秀区，
原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司（以下简称：珠江物管阳西公司）与被告邓汝政物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠江物管阳西公司及其委托诉讼代理人黄堂斌、黄卫民到庭参加诉讼，被告邓汝政经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠江物管阳西公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付逾期未缴纳的物业管理费，共计人民币6556.41元；2、被告支付逾期未缴纳的公共分摊电费299.95元；3、被告支付逾期未缴纳的卫生费，共计人民币360元；4、被告支付逾期缴纳物业管理费滞纳金共计2288.66元。事实和理由：被告购买了凯旋豪庭小区19栋2602房产（面积：242.83平方米）已于2014年6月19日收楼。按照原告与被告于2014年6月19日签订的《前期物业管理服务协议》及相关的法律法规的规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。原告根据原阳西县物价局给原告批复的（粤费QD5091）一号文件和二号文件规定，以及原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》合法收费。被告自2014年11月份至2017年4月，共拖欠应缴纳的物业管理费及公共用电摊电费分别为管理费6556.41元、卫生费360元、公共用电分摊费299.95元。截止2017年4月1日，被告依法应缴纳的滞纳金总额为2288.66元，累计费用共达9505.02元。原告曾多次以多种形式（发送短信、电信催缴、张贴催缴通知、邮寄催缴函等）向被告催交物业管理费及其他欠费，但其未予理睬。根据《中华人民共和国民法通则》第106条、《中华人民共和国民事诉讼法》第22条、《广东省物业管理条例》第四十一条、第四十七条等规定，特向贵院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告邓汝政不作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告珠江物管阳西公司于2011年5月9日成立，经营范围为酒店管理、物业管理等。2014年6月19日，被告邓汝政（甲方）与原告珠江物管阳西公司（乙方）签订《凯旋豪庭前期物业服务协议》，约定：“根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就阳江市阳西县耀宝凯旋豪庭三期19座2602号房物业（以下简称“本物业”）实行物业管理服务的有关问题达成一致意见，特订立本协议，双方共同遵守。第一条，物业类型：住宅；建筑面积：242.83平方米；第四条第（4）点，甲方依据本协议相关标准规定按时足额向乙方交纳物业管理费用、有偿服务费用；第五条第（1）点，乙方对房屋共同部位、共用设施设备、绿化养护、环境卫生、治安防范、车辆秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；第(6)点，依据本协议及相关标准规定向甲方收取物业管理费服务费用、有偿服务费用，对未缴交相关费用的，则有权依据本协议及相关法律法规采取相应追缴措施，并向有关部门申报不准该欠费房屋转让、买卖；第七条，本物业服务收入主要包括如下项目：1、物业服务费；2、有偿服务费；第十条，乙方按以下标准向甲方收取物业服务费（不包含分摊费用和房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造费用）：多层住宅按【建筑面积】每月每平方米人民币1.00元计收（不含楼宇共用水费、电费）；楼宇共用水费、电费由业主每月按【建筑面积】分摊，每月15日前向乙方交纳上月楼宇共用水费、电费。第十三条，乙方从2014年7月4日起计收物业服务费（以开发商出具的收楼通知书约定的日期为准），以后每月收取物业服务费的时间为：每月15日前支付当月的服务费；第十四条，业主或非业主使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之一交纳滞纳金处理；第二十二条，共用设施设备水、电费开支按谁使用谁分摊的原则，按使用人拥有的建筑面积比例分摊，每月连同物业服务费一起向乙方缴交；第二十五条，甲方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和规定时间内交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之一的标准收取违约金，通过法律途径进行追收；第二十九条，服务期限自2014年7月4日起至小区业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务协议生效时止”等内容。该合同由被告邓汝政在“甲方”栏签名，并由原告在“乙方”栏加盖“广州珠江物业酒店管理公司阳西凯旋豪庭管理处”印章。上述协议签订后，原告珠江物管阳西公司依约向被告邓汝政提供物业服务，但被告邓汝政未按照合同约定支付物业服务费和相应的分摊费用。截至2017年4月30日止，被告邓汝政欠缴2015年2月至2017年4月物业管理费6556.41元，2014年4月1日至2017年2月公共分摊电费299.95元。2017年5月4日，原告以被告邓汝政未依约支付物业服务费及其他应缴费用为由，诉至本院，请求如诉请。
庭审中，原告放弃本案第三项关于卫生费的诉讼请求。
以上事实，有营业执照、前期物业管理服务协议、缴款通知书、广东省收费许可证、凯旋豪庭管理中心缴款通知书、公共用电分摊分配表及原告陈述证实，本院予以确认。
本院认为，原告珠江物管阳西公司与被告邓汝政签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应依照合同的约定履行相应的义务。本案中，由于原告珠江物管阳西公司已依约提供物业服务，被告邓汝政理应履行支付物业服务费及其他费用的义务，但其未予支付，已构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求被告支付尚欠的物业服务费、公共用电分摊费及滞纳金，合理合法，本院依法予以支持。其中：1、物业服务费，应按被告购买的商品房建筑面积242.83平方米计算27个月（自2015年2月1日至2017年4月30日止）为242.83㎡×1元/㎡/月×27个月=6556.41元；2、公共分摊电费，该费用系被告所在小区大楼内走廊、楼梯等公共设施实际产生的分摊电费，现原告请求被告支付尚欠的2014年4月至2017年2月公共分摊电费299.95元，并提交缴款通知书、公共用电分摊分配表等证据证明，本院应予支持；3、滞纳金，根据《前期物业管理服务协议》第十四条第一款关于“业主或非业主使用人逾期缴纳物业服务费的，除需足额缴纳相关费用外，从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之一向物业管理企业缴纳滞纳金处理”的约定，由于被告邓汝政未如期支付物业服务费，故原告请求被告邓汝政按照每天1‰支付滞纳金，理据充分，应予支持。双方约定每月15日前支付物业服务费，但被告从2015年2月至2017年4月的物业服务费未依约支付，因此该期间内的滞纳金均应以242.83元为基数按1‰/天计算。原告在庭审中自愿放弃本案第三项关于卫生费的请求，属其自行处分民事权利的行为，本院予以准许。被告邓汝政经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、第四十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告邓汝政在本判决生效之日起十日内支付尚欠物业服务费6556.41元及滞纳金（从2015年3月起均以每月应缴的物业服务费242.83元为基数按1‰/天，分别自当月16日起计算至2017年4月30日止）给原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司；
二、限被告邓汝政在本判决生效之日起十日内支付尚欠公共分摊电费299.95元给原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司；
三、驳回原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告邓汝政负担。
本判决为终审判决。
审判员 曾纪雄
二〇一七年六月十三日
书记员 叶文斌