广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1220号原告：黄曦。委托代理人：苏黎，南宁市西乡塘第一法律事务中心法律工作者。委托代理人：钟启勇，南宁市西乡塘第一法律事务中心法律工作者。被告：南宁欢欢房屋信息咨询有限公司西乡塘第二分公司，住所地：南宁市秀厢大道东段32号恒大新城一区F—8号商铺。负责人：苏慧玲。被告：广西南宁韩式红酒业有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心1615、1616号。法定代表人：黄海。被告：苏慧玲。原告黄曦与被告南宁欢欢房屋信息咨询有限公司西乡塘第二分公司（简称“欢欢第二分公司”）、广西南宁韩式红酒业有限公司（简称“韩式公司”）、苏慧玲居间合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法适用简易�序，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年2月10日公开开庭审理。原告黄曦及其委托代理人苏黎到庭参加诉讼。被告欢欢第二分公司、韩式公司、苏慧玲经本院依法公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄曦诉称，2014年4月24日，原告黄曦（甲方）与被告欢欢第二分公司（乙方）签订《还款协议》，约定：乙方赔偿甲方前期支付的购房首付款120000元、定金20000元、中介费用47000元以及利息费用30000元、合同拖延产生的租赁费用3000元；乙方在2014年5月10日之前支付给甲方150000元，2014年5月30日前支付剩余的70000元；若乙方无法完成以上约定事项，乙方须按照拖延支付的资金总额每日2%向甲方支付违约金，甲方有权向南宁市青秀区人民法院起诉，但在还款期限届满时，被告欢欢第二分公司未归还上述款项，被告韩�公司和被告苏慧玲承担连带偿还责任。原告多次催收未果，诉至法院请求判令：1、三被告偿还原告购房首付款120000元、利息30000元、定金20000元、中介费47000元、合同拖延产生的租赁费用3000元，共计220000元；2、三被告支付原告拖欠支付资金违约金74800元（从2014年6月1日暂计至2014年6月17日止，违约金为74800元，以上违约金计算至还清首付款、中介费、定金、利息、合同拖延产生的租赁费用共计220000元，违约金按还款协议约定计算）；3、三被告承担本案的诉讼费用。被告欢欢第二分公司、韩式公司、苏慧玲未作书面答辩，未提交证据。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年11月24日，被告欢欢第二分公司作为居间方、原告黄曦作为买方与出卖方签订一份《房屋买卖及居间合约》，约定黄曦向杨晓购买位于南宁市西乡塘区科园大道52-1号嘉华绿洲小区H座511号房，成�价为390000元；买方须在签订合同时向卖方一次性交纳定金20000元；卖方与经纪方办理上述房屋银行解押手续当月，买方一次性支付购房款390000元，其中包括定金20000元，该定金直接汇入卖方银行账户，中介费为47000元，在签订合同之日付清；如买方不依约购买该物业，且在经纪方发出关于到办理申请贷款手续、签署借款合同等，到南宁市房屋产权交易中心办理房产抵押登记、领取房屋所有权证、到南宁市房屋产权交易中心签署《存量房买卖合同》并办理房屋交易（过户）手续及支付税费等的通知后15日内仍不履行合同义务导致产权不能完成的，则视为买方根本性违约，本合同自动解除，卖方支付给经纪方的中介服务费由买方承担，同时卖方有权没收买方已付的定金，且卖方有权将该物业另行出售。当日，原告黄曦向出卖方支付了定金20000元，又向被告欢欢第二分公司�负责人苏慧玲支付了首付款120000元和中介费47000元。合同签订后，由于被告欢欢第二分公司未依约办理涉案房屋垫资解押、房屋过户、银行贷款事宜，原告黄曦（甲方）与被告欢欢第二分公司、苏慧玲（乙方）于2014年4月24日签订了《还款协议》，约定：1、乙方须赔偿甲方前期支付包括购房首付款、中介费、定金等费用。其中包括：首付款120000元，利息30000元（自2013年11月24日起至2014年4月24日止，按月利息5分算），定金20000元，中介费47000元，并由于合同拖延产生的租赁费3000元，共计220000元；2、乙方承诺在2014年5月10日前支付甲方150000元，2014年5月30日前支付剩余70000元；3、由于乙方无法完成所承诺事宜造成甲方无法如期购买房屋的损失，乙方需帮甲方寻找合适并合法的房源并完成过户手续；4、若乙方无法完成以上约定事项，乙方须按照拖延支付的资金总额每日2%向甲方支付违约金，甲方有权向南宁市青秀区人民法院起诉。上述协议中，被告欢欢第二分公司的负责人苏慧玲在落款处签名并加盖了该分公司公章，被告苏慧玲亦以连带保证人身份签名。还款协议签订后，被告欢欢第二分公司至今未返还购房首付款、中介费、定金等费用，原告黄曦诉至本院并提出如前诉请。另查明，被告南宁欢欢房屋信息咨询有限公司于2013年10月21日在南宁市工商行政管理局办理变更登记手续，变更事项包括企业名称、管理人员、经营场所、法定代表人、经营范围、发动、发起人等内容，其中企业名称变更为广西南宁韩式红酒业有限公司。以上事实，有原告黄曦提供的《房屋买卖及居间合约》、《还款协议》、收款收据、银行业务凭证、企业变更通知书及庭审笔录为证。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方�事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，在没有相反证据的情况下，本院对原告黄曦提供的证据、证明效力予以确认。本案的《房屋买卖及居间合约》、《还款协议》系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。原告黄曦与被告欢欢第二分公司之间构成居间合同关系，原告黄曦作为买受人，依约履行支付定金、购房首付款、中介费等合同义务，而被告欢欢第二分公司作为房屋中介机构，虽促成房屋买卖合同订立，但其未能按照合同约定履行协助办理房屋过户、垫资解押等义务，其居间义务未完全履行，致使原告黄曦未能购入涉案房屋，其订立合同目的未能实现。被告欢欢第二分公司对此承诺偿还原告黄曦购房首付款、中介费，并赔偿定金、利息、租赁费等损失，但其至今未付上述费用，构成违约，被告欢欢第二分公司应承担返还原告黄曦购房首付款120000元、中介费47000元并赔偿租赁费3000元、定金损失20000元、利息损失及逾期还款违约金的民事责任。对于利息、逾期还款违约金，原告黄曦与被告欢欢第二分公司在《还款协议》中对利息、逾期还款违约金的起算时间和利率进行约定，但关于利息和逾期还款违约金的利率约定均已高出银行同类贷款利率的四倍，对超过部分，本院不予支持。本院酌定利息、逾期还款违约金均按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。故利息的计算方式为：以120000元为基数，自2013年11月24日按中国人民银行规定的同期贷款利率四倍分段计付至2014年4月24日止；逾期付款违约金的计算方式为：以190000元为基数，自2014年6月1日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率四倍分段计付至被告清偿债务之日止。此外，被告欢欢第二分公司是南宁欢欢房屋信息咨询有限公司设立的无独立法人资格的分支机构，欢欢第二分公司应以其自有财产偿还原告黄曦的债务，南宁欢欢房屋信息咨询有限公司已经工商变更登记，其公司股东及其名称虽然发生变化，但其企业法人的主体仍然延续，故被告韩式公司应在被告欢欢第二分公司对于上述债务不能清偿的部分承担补充清偿责任。同时，被告苏慧玲以连带保证人的身份在《还款协议》中签名，应当认定系被告苏慧玲为被告欢欢第二分公司对原告黄曦的债务提供连带保证责任的意思表示，故原告黄曦要求被告苏慧玲承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合�法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第四百二十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条之规定，判决如下：一、被告南宁欢欢房屋信息咨询有限公司西乡塘第二分公司向原告黄曦返还购房首付款120000元、中介费47000元及赔偿定金20000元、租赁费3000元；二、被告南宁欢欢房屋信息咨询有限公司西乡塘第二分公司向原告黄曦支付利息（计算方法为：以120000元为基数，自2013年11月24日起按中国人民银行规定的同期贷款利率四倍分段计付至2014年4月24日止）；三、被告南宁欢欢房屋信息咨询有限公司西乡塘第二分公司向原告黄曦支付逾期付款违约金（计算方法：以190000元为基数，自2014年6月1日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率四倍分段计付至被告清偿债务之日止）；四、上述第一、二、三项债务，被告广西南宁韩式红酒业有限公司在被告南宁欢欢房屋信息咨询有限公司西乡塘第二分公司不能清偿的范围内承担补充清偿责任；五、被告苏慧玲对被告南宁欢欢房屋信息咨询有限公司西乡塘第二分公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告南宁欢欢房屋信息咨询有限公司西乡塘第二分公司追偿；六、驳回原告黄曦的其他诉讼请求。本案案件受理费5722元，公告费350元，由原告黄曦负担850元，由被告南宁欢欢房屋信息咨询有限公司西乡塘第二分公司、广西南宁韩式红酒业有限公司共同负担5222元，被告苏慧玲对该费用承担连带清偿责任。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，�当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判长刘羽斯人民陪审员王莉人民陪审员梁明斌二〇一五年三月十八日书记员胡艳杰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一�当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是保证人在主合同上以保证人的身份签字或盖章的，保证合同成立。