吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0602民初806号
原告房虹，男，1970年6月1日生，汉族，白山市信诺贸易有限公司经理，住浑江区七道江镇。身份证号：2206021970********。
委托代理人徐云浩、万文杰，吉林浩祥律师事务所律师。
被告白山苏州商贸城开发有限公司。住所：白山经济开发区（江北）（开发区）。
法定代表人于成慧，系董事长。
委托代理人王海斌，系白山苏州商贸城开发有限公司法律顾问。
委托代理人韩玉兰，女，1960年4月13日生，汉族，该公司副总经理，住通化市东昌区。身份证号码：2205241960********。
被告张林，男，1968年6月21日生，汉族，无职业，住浑江区红土崖镇。身份证号：2206021968********。
原告房虹诉被告白山苏州商贸城开发有限公司、张林民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王颖独任审判公开开庭进行了审理，原告房虹及其委托代理人徐云浩、万文杰、被告白山苏州商贸城开发有限公司委托代理人王海斌、韩玉兰到庭参加诉讼。被告张林经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月19日，被告提出向原告借款700万元。双方约定月利息3分。为保证原告的债权实现，原告与被告白山苏州商贸城开发有限公司签订商品房买卖合同，内容为原告购买被告白山苏州商贸城开发有限公司开发的苏州商贸城三号楼（4432平方米），同时约定在双方签订的商品房买卖合同之日起12个月内，被告有权回购本合同中出售的房屋，回购价格为700万元，原告加收月利3分的利息，按日计息；如被告白山苏州商贸城开发有限公司超过回购期限付款，经原告同意延期付款，延期每日另加收罚息千分之五。
借款到期后，被告未偿还借款，也没有回购房屋。2013年10月18日和2014年3月20日，原告与二被告又签订了两份补充协议，将协议有效期限延期至2014年9月20日，合同其他条款类似。但到期后，二被告仍然没有履行约定，只支付利息至2014年9月。原告诉讼请求：二被告共同连带偿还原告借款700万元，并自2014年10月1日起至欠款还清之日止按年利率24%计算给付利息。
被告白山苏州商贸城开发有限公司答辩称：我公司实际收到借款3994000元，我公司同意承担400万元部分的借款还款责任。其余款项系张林所借，我公司不同意为张林承担担保及共同还款的责任。双方合同约定的买卖房屋是用作抵押，并不是买卖合同。
被告张林答辩称：这700万元的借款协议是我与被告白山苏州商贸城开发有限公司法人于成慧共同签订的，当时约定各用350万元。我借的350万元转入了我的账户，被告白山苏州商贸城开发有限公司法人于成慧借的部分，按通常的惯例是转入会计韩玉兰的账户。我同意偿还我借的350万元，但现在没有偿还能力。我在协议上作为担保人签名是因为涉案房屋在我处使用，我签担保的目的是因为原告怕执行期间，我不配合腾房。利息约定是月息3分，我借的350万元的利息是我给付的。
经本院审理查明：原告与被告张林系朋友关系。于成慧系被告白山苏州商贸城开发有限公司的法定代表人。二被告因资金周转，多次在原告处借款。2012年10月期间，二被告向原告提出借款700万元，原告将700万元借款陆续通过转账方式支付给二被告，分别于2012年10月12日向被告张林账户内转款200万元、2012年10月19日向被告张林账户内转款1184120.00元，合计3184120.00元；原告于2012年10月19日向被告白山苏州商贸城开发有限公司会计韩玉兰账户内分二次转款，各转款1997000.00元，合计3994000.00元。
2012年10月18日，被告白山苏州商贸城开发有限公司为原告出具《商品房买卖合同》及《房款现金收据》各一份，写明将位于浑江区光明街1号（江北北侧，板石河西侧），用途营业，建筑面积4432平方米3号商铺，出售给原告；每平方米1580元，计房款700万元。该《商品房买卖合同》及《房款现金收据》是为借款担保之用。
2012年10月19日，被告张林及被告白山苏州商贸城开发有限公司就上述借款共同向原告出具《借据》一份，内容：“今借房虹人民币柒佰万元整。月利率30‰。借款人：于成慧、张林。”；同时又出具《协议书》一份，内容:“经于成慧、张林协商决定，于成慧、张林共同承担房虹700万元人民币债务。于成慧用350万元，张林用350万元，利息各自承担。协议人：于成慧、张林。”
2012年10月19日，被告白山苏州商贸城开发有限公司作为出售方（甲方）、原告作为买受方（乙方）、被告张林作为担保人，三方签订《关于商品房买卖合同的补充协议》，内容：2012年10月18日，甲乙双方在平等自愿的原则下，签订了乙方购买甲方开发的白山苏州商贸城三号楼商品房买卖合同，合同编号：GF-2000-0171，房屋坐落在白山市八道江区光明街1号（江北北侧，板石河西侧），用途营业，建筑面积4432平方米。双方同意交易价格700万元人民币，乙方已付清全部房款。现就本商品房买卖合同中未尽事宜做如下补充协议：1、甲方保证所售房屋没有做过任何担保、抵押、质押，无查封、无债务、无诉讼、仲裁或索赔纠纷，提供的材料真实有效，可以办理产权等相关事项，否则承担全部经济、法律责任。2、在甲方与乙方签订商品房买卖合同之日起12个月内，甲方有权回购本合同中同中出售给乙方的房屋，回购价格700万元人民币，乙方加收甲方月利率30‰的利息，按日计算。如甲方超过回购期限付款，经乙方同意延期付款，延期每日另加收罚息5‰。3、在甲方与乙方签订商品房买卖合同之日起12个月内，甲方不能回购合同中的房屋，担保人张林有优先购买权。4、在乙方与甲方签订的商品房买卖合同之日起12个月内，甲方不能回购本合同中的房屋，且担保人放弃优先购买权，乙方办理产权等一切相关费用由甲方全部承担。5、甲方不能履行双方签订的商品房买卖合同及本协议条款，由担保人用其个人名下的所有财产承担连带保证责任。6、本补充协议与甲乙双方签订的商品房买卖合同具有同等法律效力。7、因履行本协议所产生的争议，双方应协商解决，协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。
2013年10月18日，被告白山苏州商贸城开发有限公司作为出售方（甲方）、原告作为买受方（乙方）、被告张林作为担保人，三方又签订一份《关于商品房买卖合同的补充协议》，内容：经甲乙双方协商，对甲乙双方在2012年10月18日签订的乙方购买甲方开发的白山苏州商贸城三号楼商品房买卖合同及2012年10月19日签订的《关于商品房买卖合同的补充协议》，现做如下补充：1、原商品房买卖合同及《关于商品房买卖合同的补充协议》内容有效。2、原商品房买卖合同及《关于商品房买卖合同的补充协议》中的有效时间顺延至2014年3月19日。
2014年3月20日，被告白山苏州商贸城开发有限公司作为出售方（甲方）、原告作为买受方（乙方）、被告张林作为担保人，三方再次签订一份《关于商品房买卖合同的补充协议》，内容：经甲乙双方协商，对甲乙双方在2012年10月18日签订的乙方购买甲方开发的白山苏州商贸城三号楼商品房买卖合同及2012年10月19日、2013年11月18日签订的《关于商品房买卖合同的补充协议》，现做如下补充：1、原商品房买卖合同及《关于商品房买卖合同的补充协议》内容有效。2、原商品房买卖合同及《关于商品房买卖合同的补充协议》中的有效时间顺延至2014年9月20日。3、在本协议到期日（2014年9月20日），如甲方按原合同回购原合同中的房屋，2014年7月至9月乙方加收甲方滞纳金按月利率30‰计算，如到期甲方不能回购，2014年7月至9月滞纳金按月利率40‰计算，同时在60日办理完房屋交接手续，在未办理完成手续前按日利率4‰计算滞纳金，按日交付。
现二被告仅支付利息至2014年9月，至今未偿还本金700万元及之后的利息。
被告白山苏州商贸城开发有限公司与原告签订合同的位于浑江区光明街1号（江北北侧，板石河西侧），用途营业，建筑面积4432平方米3号商铺，未交付给原告。
以上案件事实有《商品房买卖合同》、《房款现金收据》、《借据》、《协议书》、《关于商品房买卖合同的补充协议》三份及庭审笔录、张林询问笔录等在卷为凭。
本院认为，二被告共同向原告借款700万元，双方成立民间借款法律关系。原告实际向二被告转款7178120元，现原告主张两被告偿还欠款700万元及自2014年10月1日起至借款还清之日止按年利率24%给付借款利息，属于原告合理处分权利的意思表示。二被告虽主张，其只应承担各自使用的350万元部分借款的还款及给付利息责任，但《借据》及《协议书》中已均明确约定，二被告为共同借款人。且被告张林在三方签订的《关于商品房买卖合同的补充协议》中已明确表示“如被告白山苏州商贸城开发有限公司不能履行双方签订的商品房买卖合同及本协议条款，由担保人用其个人名下的所有财产承担连带保证责任”并以担保人的身份签字认可；被告白山苏州商贸城开发有限公司亦与原告签订商品房买卖合同并为原告出具价值700万元的房款收据，作为借款的抵押担保。综上，二被告应共同承担偿还原告借款700万元及给付利息的责任。二被告借款后多次与原告签订补充协议顺延有效时间，最终顺延日期为2014年9月20日，可以印证三方约定的还款期限为2014年9月20日，现还款期限已过，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。”的规定，二被告应立即偿还原告借款700万元并按年利率24%给付自2014年10月1日起至借款还清之日止的借款利息。
被告张林，经本院依法传唤无正当理由未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法予以缺席判决。
依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告白山苏州商贸城开发有限公司、被告张林于本判决生效之日起十日内共同偿还原告房虹借款本金700万元及自2014年10月1日起至欠款还清之日止按年利率24%计算的利息。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800.00元，减半收取，由二被告负担30400.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 王 颖
二〇一六年十月三十日
书记员 王姝懿