福建省闽清县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0124民初1908号
原告：闽清县农村信用合作联社，住所地闽清县梅城镇西门街***号。
法定代表人：黄如彪，理事长。
委托诉讼代理人：黄文芳（系该社客户经理），女，1982年1月9日出生，汉族，住闽清县。
被告：王广标，男，1966年10月7日出生，汉族，住福州市仓山区。
委托诉讼代理人：吴小菱（系王广标配偶），女，1966年5月27日出生，汉族，住福州市台江区。
被告：吴小菱，女，1966年5月27日出生，汉族，住福州市台江区。
原告闽清县农村信用合作联社与被告王广标、吴小菱金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄文芳、被告吴小菱（王广标委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闽清县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求:1.俩被告偿还借款本金1400000元及自2017年5月21日起至2017年8月20日止的利息及复利39131.59元，此后的利息按合同约定利率计至还清借款之日止；2.原告有权以被告所抵押的房产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述款项；3.被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2014年5月28日，原、被告签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2014年5月31日至2017年5月30日止，由原告在最高额贷款本金余额1400000元内，对被告王广标一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2017年5月30日；借款用途范围为承包建筑工程，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日，合同约定利率为7.95‰，若借款人未按合同约定使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告王广标以其所有坐落于福州市单元房产为该借款提供抵押担保，担保的最高主债权数额为1400000元；抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押房产原告已依法办理了抵押登记手续。合同生效后，应被告王广标的申请，原告依约于2016年6月3日发放贷款1400000元，约定借款期限自2016年6月3日至2017年5月30日，借款月利率为6.3‰,按月结息。借款到期后，被告王广标无法偿还借款本金1400000元及尚欠利息，经原告多次催讨，仍无法纠正违约行为。被告王广标与吴小菱系夫妻关系，根据《婚姻法》相关规定，该笔借款发生在俩被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同偿还。
吴小菱辩称，借款属实，但合同是前三年签订的，现利率已下调至6.3‰，后面的利息应按6.3‰计算。第一年抵押贷款我有在合同上签字，后两年我并没有签字，银行也没有告知我，我认为没有在合同上签字，银行不会发放贷款给王广标，但银行却发放了贷款，也应负一定的责任。
王广标答辩意见与吴小菱一致。
在本院审理过程中，由于被告对原告所述的事实没有异议，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告之间所签订的《最高额抵押借款合同》，主体合格，内容合法，符合有关法律、法规的规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，而被告王广标不按约归还借款本息，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告王广标偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴小菱系王广标之妻，涉案债务发生在俩被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故对涉案债务应与王广标负连带清偿责任。被告以其所有的房产为诉争借款提供最高额抵押担保，并经抵押登记，抵押权依法设立，原告有权在约定的最高主债权1400000元限度内就担保财产优先受偿。由于双方在《最高额抵押借款合同》中约定自2014年5月31日至2017年5月30日止，为最高额担保债权的确定期间，在此期间内，不再逐笔办理抵押担保手续。因此，被告吴小菱提出后两年抵押担保合同其未签字却发放贷款，原告应负一定责任的抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王广标、吴小菱于本判决生效之日起十日内向闽清县农村信用合作联社连带偿还借款1400000元，并支付利息（暂计至2017年8月20日止的利息、罚息39131.59元，此后利息按合同约定的利率标准计至款项还清之日止）；
二、若王广标、吴小菱不能如期偿还上述款项，则闽清县农村信用合作联社有权以王广标名下位于福州市房产折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款，就本判决第一项确定的债权，在最高主债权人民币1400000元限度内优先受偿；
三、驳回原告闽清县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收案件受理费17752元，减半收取8876元，由被告王广标、吴小菱共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 王义奔
二〇一七年十月十六日
书记员 黄建男
附法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”
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