江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北商初字第0081号
原告平安银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市北塘区北大街20号。
负责人乐晓峰，平安银行股份有限公司无锡分行行长。
委托代理人华春妍，女。
委托代理人汪浩瀚，江苏法舟律师事务所律师。
被告陈亮。
原告平安银行股份有限公司无锡分行（以下简称平安银行无锡分行）与被告陈亮借款合同纠纷一案，本院于2014年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员梁建伟独任审判，于2014年3月21日公开开庭进行了审理。原告平安银行无锡分行的委托代理人汪浩瀚到庭参加诉讼，被告陈亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平安银行无锡分行诉称：2013年3月26日，平安银行无锡分行根据与陈亮订立一份房地产买卖抵押贷款合同，向陈亮发放300万元贷款后（借期10年，贷款年利率为8.52%，罚息上浮50%，每月等额本息还款），陈亮未能按约还本付息，截止2014年2月8日，积欠利息19287.85元、罚息78.97元、复利88.96元，尚余借款本金2852471.49元。为此诉至法院，请求判令：陈亮返还借款本金2852471.49元及利息19455.78元（计算至2014年2月8日）、逾期罚息自2014年2月9日起至判决应给付之日止，按合同约定的贷款利率加50%计收罚息；陈亮支付律师费68038元；平安银行无锡分行对抵押房产坐落本市汉江北路170号商铺，经法院依法处置后所得价款享有优先受偿权。本案诉讼费用由陈亮承担。
被告陈亮未答辩。
经审理查明：2013年3月19日，平安银行无锡分行与陈亮订立一份房地产买卖抵押贷款合同。该合同约定：由平安银行无锡分行向陈亮发放贷款300万元，贷款期限120个月，自2013年3月19日起至2023年3月19日止；贷款用途为买房，贷款年利率为8.52%；还款方式为等额本息还款，还本付息日为每月26日；如陈亮拖欠贷款本金、利息等费用，视为违约，平安银行无锡分行有权提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；未能按约定偿还贷款本金，按照合同约定的利率加50%计收罚息；陈亮用其所有的坐落本市汉江北路170号商铺为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押权登记。2013年3月26日，平安银行无锡分行按约向陈亮放款300万元，但陈亮未能按约还本付息，截止2014年2月8日，积欠利息19287.85元、罚息78.97元、复利88.96元，尚余借款本金2852471.49元。为此，平安银行无锡分行向本院提起本案诉讼。因本案诉讼，平安银行无锡分行支付律师代理费68038元。
上述事实，由当事人陈述、房地产买卖抵押贷款合同、他项权证、个人贷款出帐凭证n、本息清单、借记电脑流水凭证、律师委托合同、律师费发票等证据在卷佐证。
本院认为，原告平安银行无锡分行与被告陈亮订立的房地产买卖抵押贷款合同，依法成立、有效。根据平安银行无锡分行提供的本息清单和借记电脑流水凭证，可以认定截止2014年2月8日，陈亮积欠利息19287.85元、罚息78.97元、复利88.96元，尚余借款本金2852471.49元的事实。陈亮未能按约还本付息，已构成违约，平安银行无锡分行依约有权提前收回贷款本金并按合同约定的罚息利率向陈亮主张逾期还款期间的罚息。陈亮依法应该承担及时返还借款本金2852471.49元、支付利息19455.78元（含罚息78.97元、复利88.96元），并支付逾期还款期间罚息和律师费68038元的民事责任。逾期期间为自2014年2月9日起至2852471.49元借款本金清偿之日止，逾期期间利率按约应为年利率8.52%上浮50%。平安银行无锡分行主张的68038元律师费，符合合同约定且没有超出律师行业规定的收费标准，予以采纳。陈亮如不能履行上述民事义务，平安银行无锡分行依约就陈亮为其借款提供抵押担保的坐落本市汉江北路170号商铺，经双方协议折价或依法拍卖、变卖后所得价款，享有优先受偿权。综上，平安银行无锡分行的上述诉请，证据充分，予以支持。陈亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，依法应承担未能抗辩的诉讼后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈亮于本判决生效之日起10日内返还平安银行股份有限公司无锡分行借款本金2852471.49元、利息19455.78元，合计2871927.27元，并以2852471.49元为本金，支付自2014年2月9日起至本金清偿之日止逾期还款期间的罚息。罚息利率为年利率为8.52%上浮50%。
二、陈亮于本判决生效之日起10日内支付平安银行股份有限公司无锡分行律师费68038元。
二、如陈亮未能履行上述判决义务，平安银行股份有限公司无锡分行就陈亮抵押的坐落本市汉江北路170号商铺，经双方协议折价或依法拍卖、变卖后所得的价款，在债权范围内享有优先受偿权。
陈亮如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30320元减半收取15160元、保全费5000元，合计人民币20160元（平安银行股份有限公司无锡分行已预交），由陈亮负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给平安银行股份有限公司无锡分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 梁建伟
二０一四年四月四日
书记员 罗 扬
附录：
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。