福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0581执异63号
案外人：施金镇，男，1978年4月29日出生，汉族，住福建省晋江市。
申请执行人：何永景，男，1967年11月15日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：施安凉，女，1976年2月2日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：林炳坤，男，1971年2月25日出生，汉族，住福建省石狮市。
本院在执行原告何永景与被告施安凉、林炳坤民间借贷纠纷一案中，查封被执行人林炳坤名下址于石狮市南洋路南段东侧（石狮市服装城南区A、B幢）南B3602房地产，案外人施金镇于2017年5月25日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人施金镇述称：一、事实与理由。案外人近日得到何永景诉施安凉、林炳坤民间借贷纠纷一案，已进入执行程序[执行案号：（2016）闽0581执6598号]。法院对所谓的产权人为林炳坤位于石狮市南洋路南段东侧（石狮市服装城南区A、B幢）南B3602房产进行查封、拍卖。法院的该行为侵害了案外人的合法权益。案外人对此提出异议：法院于2016年6月1日作出（2016）闽0581民初1782-1号民事裁定书对石狮市南洋路南段东侧（石狮市服装城南区A、B幢）南B3602房产进行查封登记，但目前尚未具备执行条件：1、林炳坤向案外人借款，以石狮市南洋路南段东侧（石狮市服装城南区A、B幢）南B3602房产进行抵押担保，抵押期限为十年，尚未到期，案外人享有优先受偿权。林炳坤因资金周转的需要于2016年5月份共向案外人借款150万元。借款期限分别为2016年5月5日至2026年5月12日，约定月利率，林炳坤对上述借款提供了位于石狮市南洋路南段东侧（石狮市服装城南区A、B幢）南B3602房产[权属证书编号为：狮建房权证灵秀字第××号、狮地灵国用（2013）第00773号]进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押期限为2016年5月5日至2026年5月4日止。为此，案外人与林炳坤之间的借贷履行尚未到期。2、何永景与施安凉、林炳坤之间的民间借贷纠纷，属于普通债权（即无担保债务），并不享有抵押权，无权处置或以所得优先受偿。何永景与施安凉、林炳坤之间的借款合同纠纷即（2016）闽0581民初1782号的民间借贷案件看，不存在抵押、不存在质押，是属于普通债权（即无担保债务），不享有优先权。虽然法院于2016年6月1日作出（2016）闽0581民初1782-1号民事裁定书对石狮市南洋路南段东侧（石狮市服装城南区A、B幢）南B3602房产进行查封登记，法院的查封、拍卖行为侵害了案外人的合法权益，由于案外人系该房产的抵押权人，案外人依法享有优先受偿权，又由于案外人的债权尚未到期，何永景能享有的仅仅也是轮候受偿。3、抵押房产的价值不足以清偿案外人的债权。依目前市场行情看，抵押物即石狮市南洋路南段东侧（石狮市服装城南区A、B幢）南B3602房产的市值仅仅140万元左右，根本不足于清偿林炳坤欠案外人的债务。二、基本法律依据。法院执行案涉标的将导致案外人在实体上丧失对执行标的的优先受偿权，根据《民事诉讼法》第227条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第15条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第204条的规定，向执行法院提出异议”，即依照《民事诉讼法》第227条之规定向法院提出异议。请求法院依据法律做出裁定，终止执行案涉标的。
基于以上事实、理由、法律依据，法院在执行中涉及位于石狮市南洋路南段东侧（石狮市服装城南区A、B幢）南B3602房产，系案外人享有担保物权之财产，该执行行为将剥夺了案外人对被执行人债权享有优先受偿的权利，损害案外人的合法权益，特提出异议。请求事项：1、请求法院裁定终止对位于石狮市南洋路南段东侧（石狮市服装城南区A、B幢）南B3602房产的查封、拍卖的执行程序；2、解除石狮市南洋路南段东侧（石狮市服装城南区A、B幢）南B3602房产的查封状态。
经审查查明：原告何永景与被告施安凉、林炳坤民间借贷纠纷一案，该案在审理过程中，原告何永景于2016年5月24日向本院提出财产保全的申请，并提供由泉州玖玖融资担保有限公司出具的保函作为担保。本院依法于2016年6月1日作出（2016）闽0581民初1782-1号民事裁定书，裁定冻结被告施安凉名下的银行账户、登记在被告林炳坤名下的泉州中辉贸易有限公司的股权；查封登记在被告林炳坤名下址在石狮市湖滨金林路124号的房产、址在石狮市南洋路南段东侧（石狮市服装城南区A、B幢）南B3602的房产及登记在被告林炳坤、施安凉名下址在石狮市濠江路西侧濠江丽景1#楼D802的房产。本院于2016年7月30日作出（2016）闽0581民初1782号民事判决书，判决：被告施安凉、林炳坤应于本判决生效后十日内偿还原告何永景借款本金人民币7000000元及相应利息（其中2000000元本金自2014年5月14日起至实际还款时止，按月利率1.5%计付利息；1000000元本金自2014年5月15日起至实际还款时止，按月利率1.5%计付利息；4000000元本金自2014年5月17日起至实际还款时止，按月利率1.5%计付利息）。本案受理费79910元，因适用简易程序减半收取39955元，由被告施安凉、林炳坤共同负担；保全费5000元，由被告施安凉、林炳坤共同负担。该民事判决发生法律效力后，何永景于2016年12月6日向本院申请强制执行，本院于当日立案受理，案号为（2016）闽0581执6598号。2016年12月19日本院作出（2016）闽0581执6598号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人施安凉、林炳坤的财产（以执行标的额为限）。2017年3月17日本院执行人员对石狮市南洋路南段东侧（石狮市服装城南区A、B幢）南B3602房地产进行现场查封。同日，本院发出公告，责令在上述房产居住或从事生产经营的人员，应于2017年4月17日前自行迁出，逾期仍未迁出的，本院将依法强制执行，所产生的相关费用及法律后果由房地产占用人自行承担。案外人于2017年5月25日向本院提出书面异议。
本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。据此，可以认定本院查封的被执行人林炳坤名下址于石狮市南洋路南段东侧（石狮市服装城南区A、B幢）南B3602房地产的权利人为林炳坤。案外人施金镇与林炳坤之间的房产抵押关系，案外人施金镇作为抵押权人享有的优先受偿权，在执行异议程序中不能确定，案外人可通过其他法律途径予以确定。案外人施金镇对上述查封房产主张抵押权利，并据此提出的执行异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人施金镇提出的执行异议。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 尤祖荣
审判员 曾怡明
二〇一七年六月五日
书记员 郑 涵
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。