广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法民一初字第727号
原告：东莞市沙田镇福禄沙股份经济联合社。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：梁少秋，该单位理事长。
委托代理人：黄凤华，东莞市沙田镇法律服务所法律工作者。
委托代理人：梁海景，东莞市沙田镇法律服务所工作人员。
被告：东莞市盈邦能源物资有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：谢镜开。
被告：谢镜开，男，汉族，1977年9月19日出生，广东省汕尾市人，住广东省汕尾市。
原告东莞市沙田镇福禄沙股份经济联合社（以下简称“福禄沙经联社”）诉被告东莞市盈邦能源物资有限公司（以下简称“盈邦公司”）、谢镜开土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法由审判员施文峰适用简易程序独任审判。后转换适用普通程序，由审判员施文峰担任审判长，与代理审判员陈波、人民陪审员李慧霞组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭审理。原告福禄沙经联社的委托代理人黄凤华、梁海景到庭参加庭审；被告盈邦公司及被告谢镜开经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福禄沙经联社诉称：2011年1月26日，原告与被告盈邦公司就鱼塘租赁事宜签订了一份《鱼塘租赁合同书》，合同约定：原告将位于东莞市沙田镇福禄沙村低间的鱼塘，合共面积为30.3亩，租赁给被告盈邦公司用于养殖使用。合同约定的租赁期为15年，即从2011年1月15日起至2024年12月30日止，年租金为45450元，被告盈邦公司应于每年1月15日前缴纳租金给原告。起初，被告盈邦公司尚能按上述合同约定缴纳租金，但从2014年起至今的租金一直未付，经原告多次催缴未果。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除原、被告双方签订的《鱼塘租赁合同书》；2.被告立即支付拖欠原告的租金及滞纳金（租金和滞纳金均计算至判定合同解除之日止），暂计至2015年4月25日的租金59337.5元及滞纳金228196.9元，合计287534.38元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告盈邦公司及被告谢镜开未向本院提供书面答辩意见，亦未对原告提供的证据提出质证意见。
经审理查明：2011年1月26日，原告福禄沙经联社与被告盈邦公司就鱼塘租赁事宜签订了一份《鱼塘租赁合同书》，合同约定：福禄沙经联社将位于东莞市沙田镇福禄沙村低间的鱼塘，合共面积为30.3亩，租赁给盈邦公司用于养殖使用；合同约定的租赁期为15年，即从2011年1月15日起至2024年12月30日止，每亩每年租金1500元，年租金为45450元，租金每亩每隔5年递增500元，盈邦公司应于每年1月15日前缴纳租金给福禄沙经联社；合同签订之日，盈邦公司应一次性向福禄沙经联社缴交定金22725元和第一年租金45450元，两项合计68175元；如盈邦公司不按时缴交租金，按应缴租金每日加收年租金1%的滞纳金，如盈邦公司违反本合同在租赁期内退租的，福禄沙经联社不退还所收定金；如盈邦公司未按时交付定金，或未按时缴交租金超过三个月，福禄沙经联社有权没收定金，并追回盈邦公司拖欠的款项、收回鱼塘及解除本合同，由此造成盈邦公司经济损失的，福禄沙经联社不予赔偿。
诉讼中，东莞市沙田镇福禄沙村民委员会向本院出具证明及红线图，证明东莞市沙田镇福禄沙村低间的鱼塘，合共面积为30.3亩（即福禄沙经联社与盈邦公司于2011年1月26日签�的《鱼塘租赁合同书》标的地块），属于福禄沙经联社所有。
庭审中，福禄沙经联社向本院提供租金收款收据，以证明盈邦公司的租金缴纳至2013年度，从2014年度起租金未缴付。
另查，盈邦公司的企业类型属于自然人独资公司，投资者为谢镜开。
本院通过直接送达、委托送达等方式无法将案涉起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票等资料送达给盈邦公司及谢镜开，依法于2015年7月15日通过公告方式送达。自发出本公告之日起，经过六十日依法视为送达，故本院认定送达之日为2015年9月14日。
以上事实，有《鱼塘租赁合同书》、收款收据、证明、红线图，当事人的陈述及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为：被告盈邦公司及谢镜开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。
福禄沙经联社作为案涉租赁物鱼塘的所有权人，有权出租案涉鱼塘。福禄沙经联社与盈邦公司签订的《鱼塘租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，鱼塘用于养殖，内容并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据原、被告双方签订《鱼塘租赁合同书》的约定，如盈邦公司未按时交付定金，或未按时缴交租金超过三个月，福禄沙经联社有权没收定金，并追回盈邦公司拖欠的款项、收回鱼塘及解除本合同。由于盈邦公司拖欠租金已经超过三个月，福禄沙经联社根据约定有权提出解除合同。另根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。据此，本院认定案涉《鱼塘租赁合同书》的解除时间为起诉状公告送达盈邦公司的时间，即2015年9月14日。据此，盈邦公司应向福禄沙经联社支付2014年1月15日至2015年1月14日的租金45450元，支付2015年1月15日至2015年9月14日的租金30300元（45450元×8／12个月），共计租金75750元。按《鱼塘租赁合同书》约定，如盈邦公司不按时缴交租金，按应缴租金每日加收年租金1%的滞纳金，该滞纳金的约定明显高于福禄沙经联社的实际损失，本院酌定调整滞纳金的计算以拖欠盈邦公司拖欠租金本金为限，不得超过租金。福禄沙经联社诉请超出部分，本院依法予以驳回。
根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，“一人有限责�公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”盈邦公司的企业类型属于自然人独资公司，投资者为谢镜开。谢镜开未能证明公司财产独立于其自身的财产，应承担举证不能的法律后果，谢镜开应对盈邦公司的案涉债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市沙田镇福禄沙股份经济联合社和被告东莞市盈邦能源物资有限公司签订的《鱼塘租赁合同书》于2015年9月14日解除。
二、限被告东莞市盈邦能源物资有限公司应于本�决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市沙田镇福禄沙股份经济联合社支付2014年度租金45450元、2015年1月15日至2015年9月14日租金30300元，共计75750元及滞纳金（2014年滞纳金以45450元为本金，按应缴年租金每日加收1%，从2014年1月15日计算至2015年1月14日；2015滞纳金以75750元为本金，按应缴年租金每日加收1%，从2015年1月15日计算至2015年9月14日；上述滞纳金计算总额以总租金75750元为限）。
三、被告谢镜开对上述第二判项认定的东莞市盈邦能源物资有限公司的案涉债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告东莞市沙田镇福禄沙股份经济联合社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5614元，由原告负担2656元，由两被告负担2958元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 施文峰
代理审判员 陈 波
人民陪审员 李慧霞
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 黄文杰