江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0650号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省昆山市前进中路219号，组织机构代码77050904-9。
法定代表人刘斌，该公司董事长。
委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人王飞，江苏六典律师事务所实习律师。
被告蒋在林。
被告周香莉。
委托代理人张同刚，江苏嘉昆律师事务所律师，代理上述两被告。
被告绿地集团（昆山）置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇绿地大道555号，组织机构代码75320346-X。
法定代表人费军，该公司总经理。
委托代理人许伟，上海镇霆律师事务所律师。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司（以下简称昆山农商行）与被告蒋在林、周香莉、绿地集团（昆山）置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，并分别于2014年4月21日、2014年5月14日公开开庭进行了审理。原、被告各自的委托代理人两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称：被告蒋在林、周香莉系夫妻关系，2007年3月28日，原告与被告蒋在林、绿地公司共同签订《个人购房借款合同》，约定被告蒋在林为购房向原告借款32.5万元，借款期限240个月。被告蒋在林、周香莉以所购房产承担抵押担保责任，被告绿地公司提供连带责任保证。合同签订后，原告向被告蒋在林发放了贷款，但被告未能及时归还借款本息，原告催讨未果，现请求法院：1、判令被告蒋在林、周香莉立即归还原告借款本金261883.32元、利息11000元（利息暂计至起诉之日，需计算至实际履行日）；2、判令被告支付原告为实现债权而支付的律师费19170元；3、判令被告绿地公司承担连带清偿责任；4、判令原告就抵押房产优先受偿；5、诉讼费用由被告承担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
个人购房借款合同；
借款借据；
还款计划表；
聘请律师合同、律师费发票、律师费标准；
居民户口簿；
欠本欠息清单。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告蒋在林、周香莉共同辩称：1、被告已向孙忠支付了13万元，孙忠收款之后将房产证给了我们，该金额应在欠款本金中扣除；孙忠是昆山花桥国际商务城置业有限公司的公派工作人员，涉案房产是由花桥政府与绿地公司合作开发的项目，现在孙忠因刑事犯罪已经被判刑；2、原告计算的利息、罚息、复利金额过高，请求法庭审核确定；3、律师费计算金额过高，且无支付凭证，不同意支付；4、被告生意失败，无力归还。
被告蒋在林、周香莉提交收条2张，证明蒋在林通过孙忠向原告归还本金13万元。
被告绿地公司辩称：1、起诉的金额请法院核实；2、律师费在合同中并未约定，不同意支付；3、我们提供的是阶段性担保，房子产权证已办好，要我公司承担连带责任，没有依据；4、涉案房屋是昆山市花桥镇政府动迁多下来的，委托我们按照商品房来出售，我们并未收到被告蒋在林、周香莉支付的房屋价款；5、本案涉及刑事犯罪，希望移送公安机关。
被告绿地公司未提交证据。
庭审中，蒋在林、周香莉对原告提交的证据1、证据2、证据3、证据5真实性均没有异议，对证据4关联性不认可，对证据6不认可；被告绿地公司对原告提交的证据1、证据2、证据3、证据5真实性均没有异议，对证据4关联性不认可，证据6请法院核实。原告及被告绿地公司对被告蒋在林、周香莉提供证据的真实性均不认可。
经庭审举证、质证，本院认证如下：三被告对原告提交的证据1、证据2、证据3、证据5真实性均没有异议，本院对其真实性予以认定；原告提供了证据6原件，且三被告未能提供相反证据，本院对证据6真实性予以认定；原告提供了证据4的原件，且三被告仅对其关联性不认可，故本院对证据4形式上的真实性予以认定。原告及被告绿地公司对被告蒋在林、周香莉提供证据的真实性均不认可，且蒋在林、周香莉未提交原件，本院对其真实性不予认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：被告蒋在林、周香莉系夫妻关系。2007年3月28日，原告与被告蒋在林、绿地公司共同签订《个人购房借款合同》，约定蒋在林为购买位于XX小区第XX幢XX单元XX加阁楼向原告借款325000元，借款期限240个月，从2007年3月28日起至2027年3月28日止，自贷款人实际放款日起算。借款人应按等额本息还款方法归还借款，每月还款额按还款计划表执行。若借款人未按约还款的，原告有权计收复利和罚息。借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，原告有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人提前履行保证责任。被告蒋在林、周香莉以所购房产提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）；合同签订后，原告、被告蒋在林应向房地产登记部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由蒋在林负担。被告绿地公司为蒋在林的债务提供连带责任保证，如蒋在林未按约偿还贷款本息和相关费用，原告有权要求绿地公司就全部债务承担保证责任；保证范围为蒋在林的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和由于还款造成的信用卡透支本息以及原告为实现债权而发生的相关费用；保证期间为从贷款发放之日起至借款期限届满之日后二年止，但期间抵押生效后即该住房已竣工交付给蒋在林、《房地产权证》经原告核对无误，并且将《房地产他项权证》交给原告执管之后，本合同项下保证条款解除。房屋产权证、土地证由绿地公司统一办理，在办妥《房屋产权证》、《土地证》的3天内书面告知原告，并协助原告办理房、地产抵押手续，将房屋产权证、土地证及相关他项权证交于原告。
2007年3月28日，原告向被告蒋在林发放贷款325000元。抵押物未办理登记，现该处房产的所有权人并非被告蒋在林、周香莉。后被告蒋在林未按约还款，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，截至2014年3月15日，被告蒋在林名下本金余额261883.32元，欠息15202.44元。
本案审理过程中，被告蒋在林、周香莉在2014年5月14日的庭审中陈述：我们名义上购买房屋，实际上是以材料款抵全部房款，并未向被告绿地公司支付过房款，所有的手续都是经过孙忠来办理的。在庭审结束后，两被告向本院提交书面情况说明，称涉案房屋合同价为46.5万元，当时以材料款抵了14万元房款，贷款了32.5万元，取得贷款后转账支付给了绿地公司。
本院认为：被告蒋在林向原告借款325000元，未按约履行还款义务，累计超过六个付款期未按时偿还贷款本息，截至2014年3月15日，本金余额261883.32元，欠息15202.44元，事实清楚，属于借款合同约定原告有权提前收回贷款的情形，故原告诉请本院判令被告蒋在林偿还欠款本金261883.32元并支付利息，本院予以支持。被告周香莉与蒋在林系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，原告要求被告周香莉共同还款，本院亦予支持。借款合同未约定律师费，原告要求借款人承担律师费，依据不足，本院不予支持。涉案房产的抵押未办理登记，且该房产已转让，原告要求实现抵押权，依据不足，本院不予支持。被告蒋在林、周香莉称130000元已交付孙忠，孙忠非银行工作人员，且无证据证明其有权代银行接受还款，现原告否认收到130000元的还款，且蒋在林、周香莉未提交收条原件，故其要求在借款本金中扣除130000元的辩称，本院不予采纳。被告绿地公司认为涉案房产的产权证已经办出，担保责任已结束，但被告蒋在林、周香莉为房产所有权人，且相关房产并未办理银行抵押权证，绿地公司要求免除担保责任的辩称，不符合合同约定，本院不予采纳，绿地公司仍应承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告蒋在林、周香莉与原告系借款合同关系，被告绿地公司承担保证责任，三被告称绿地公司未实际收到购房款，与借款合同无关，绿地公司认为本案涉及刑事犯罪，依据不足，故绿地公司要求本案移送公安机关的辩称，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋在林、周香莉共同归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司借款本金261883.32元，支付利息（截至2014年3月15日，欠利息15202.44元，2014年3月15日后的利息按中国人民银行规定的同期贷款利率、逾期贷款利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告绿地集团（昆山）置业有限公司对被告蒋在林、周香莉的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、驳回原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5674元，减半收取2837元，由原告负担140元，由三被告负担2697元。三被告负担部分原告已预交，本院不再退还，三被告于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 陆莺超
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 晋玉芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。