江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初6404号
原告：顾菊泉,男,1939年9月15日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：顾生新(系原告的儿子),男,1966年2月26日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告：张年平,男,1962年6月24日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告：张年根,男,1950年8月23日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
原告顾菊泉与被告张年平、张年根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易之小额诉讼程序审理。后因案情复杂，本院裁定转为普通程序，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告顾菊泉的委托诉讼代理人顾生新到庭参加诉讼。被告张年平、张年根经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾菊泉向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即支付房租16200元，电费341元、水费760元、燃气费237元、有线电视费25元，以上合计17563元；2、本案的诉讼费用由两被告承担。审理中，原告撤回了有线电视费的诉讼请求，并将被告所欠付的电费明确为207元、水费明确为680元。事实和理由：2015年3月，被告张年平向原告承租位于苏州市××区××室房屋，租金每月1600元。首付租金4800元，无押金。被告张年平租住数月后，于2015年9月至今拒付租金，并拖欠水、电、燃气费用。2016年4月，在原告多次催讨下，被告张年平请其哥哥张年根为其担保，并写下13000元的借条一张，实为其欠付的房租，被告张年平承诺于2016年7月底前付清所欠房租13000元。借条期限到期后，被告张年平又以各种理由拖欠租金。经原告向两被告催讨未果后，原告遂报警，经苏州市姑苏区留园派出所调解，被告张年平写下还款承诺书一份，承诺于2016年8月25日搬离涉案房屋。此后，被告张年平仍然拒不支付所欠租金及相关费用，故诉至法院，望判如所请。
被告张年平、张年根未作答辩。
本院经审理认定事实如下：坐落于苏州市××区××东××室房屋的产权人系原告顾菊泉。
2015年3月5日，原告顾菊泉（甲方）与被告张年平（乙方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定甲方同意将苏州市××区××室房屋出租给乙方，租期自2015年3月6日起至2016年3月5日止，租赁期满，乙方应如期将房屋归还甲方；租金每月1600元，无租房保证金，乙方每6个月支付一次租金，第一次租金在签订合同时即时支付，以后租金按规定的付款期限提前15天将下期房款支付给甲方；乙方承担在租赁时所发生的水费、电费、电话费、煤气费、有线电视月租费、物业管理费；合同还对其它租赁事项作了约定。
合同订立后，原告顾菊泉按约向被告张年平交付了涉案房屋，被告张年平也向原告支付了首期租金4800元。此后，被告张年平并未再依约按期足额支付租金。
2016年3月6日租期届满后，被告张年平继续占有使用涉案房屋，但并未与原告顾菊泉续签房屋租赁合同。之后，由于被告张年平结欠原告顾菊泉租金较多，且未予支付，原告不同意其继续租用涉案房屋。被告张年平即找到被告张年根作为保证人，并于2016年4月25日就所欠房租向原告出具借条一份，载明：“本人借顾菊泉13000元整，定于2016年7月底前归还，情况确实。”该借条由被告张年平在落款处签字，并写明“7月底前保证归还”，被告张年根在落款“担保人”处签字。
其后，被告张年平并未依约支付上述款项，原告顾菊泉遂于2016年8月初向苏州市姑苏区留园派出所报警，经派出所民警调解，被告张年平写下还款承诺书一份，载明：“张年平在8月25日前搬离××室，过期全部家具电器由房东处理，前欠房款25日前由张年平尽力处理，如付不清，逐每月发工资日再扣除，工资最低每月2000元扣除，现共欠房款14600元整。”
此后，被告张年平并未于其承诺的时间搬离涉案房屋，直至2016年10月份才搬离，但仍留有一些物品在房屋内。2016年11月底，原告顾菊泉才将房屋收回。
另查明，截至2016年8月，被告张年平共结欠原告顾菊泉水费680元；截至2016年9月，被告张年平共结欠原告顾菊泉电费207元、燃气费237元。
审理中，原告顾菊泉表示，被告张年平出具的借条中的13000元借款，实为其向原告应付而未付的租金，2016年4月25日前结欠的租金加上后续租赁涉案房屋至2016年7月5日的租金，合计13000元；被告张年根系被告张年平的哥哥，当时若不是被告张年根出面做保证人，原告是不会再让被告张年平继续租用涉案房屋的；此外，诉请中主张的16200元租金系在上述借条所载的13000元租金之后再算两个月租金，即租金计�至2016年9月5日。
上述事实，由原告的当庭陈述及原告提供的房屋所有权证复印件、《房屋租赁合同书》、借条、还款承诺书、水费发票、电费发票、燃气费发票等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的涉案房屋租赁合同租期至2016年3月5日届满，但被告张年平仍继续占有使用涉案房屋，原告并未就其继续使用涉案房屋提出异议，而仅向被告催告欠付的租金，故2016年3月5日后，涉案房屋租赁合同继续有效，原、被告双方构成不定期租赁合同关系。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案被告张年平于2016年10月份搬离涉案房屋后，原告2016年11月底将该房屋收回，双方租赁合同关系事实上不存在，可视为双方租赁合同关系于2016年11月底解除。而原告仅主张截至2016年9月5日的租金，系其在法律规定的范围内处分自己的民事权利，未超出合理范围，本院予以确认。租赁合同中，支付租金是承租人的基本义务。被告张年平理应按照涉案房屋租赁合同约定的租金标准向原告支付其承租涉案房屋期间的租金，而其在支付了首期租金4800元后，直至搬离涉案房屋为止，后续租金并未依约足额支付。经原告催讨后，被告张年平向原告出具一份13000元的借条，实为其截至2016年4月25日已欠付的租金及继续承租涉案房屋至2016年7月5日应付的租金之和，合计13000元。同时，该笔款项由被告张年根作为保证人进行担保。根据担保法规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。被告张年平出具的借条中，并未对保证方式进行约定，故被告张年根对被告张年平结欠的该13000元租金承担连带责任保证。而对于被告张年平结欠原告自2016年7月6日至2016年9月5日期间的租金3200元（1600*2），因超出了被告张年根的保证责任范围，被告张年根不负保证责任。
至于原告主张的水费、电费、燃气费问题。根据双方租赁合同约定，被告张年平应承担在租赁时所发生的水费、电费、电话费、煤气费、有线电视月租费、物业管理费等相关费用，而被告张年平搬离涉案房屋后，其在承租涉案房屋期间产生的水电费、燃气费等相关费用仍未支付，故对于原告主张的该项诉讼请求，于约于法均有依据，本院予以支持。
现被告经本院合法传唤，既未�诉答辩、质证，亦未提供反证，应视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张年平于本判决生效之日起十日内向原告顾菊泉支付租金16200元，并向原告顾菊泉支付电费207元、水费680元、燃气费237元，合计17324元；
二、被告张年根对被告张年平应向原告顾菊泉支付的上述租金中的13000元承担连带清偿责任；
三、驳回原告顾菊泉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，�当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费239元，由原告顾菊泉负担3元，被告张年平负担236元（其中177元由被告张年平与被告张年根共同负担），被告张年平、张年根负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告顾菊泉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 潘宇容
代理审判员 张 鹏
人民陪审员 郁 明
二〇一七年三月十日
书 记 员 朱晶雯