盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都民初字第01635号
原告高月荣，居民。
原告葛志成，居民。
两原告共同委托代理人葛金顺。
被告盐城锦盛置业有限公司，住所地在盐城市解放南榈泉广场4#2-3层。
法定代表人沈贵华，该公司董事长。
委托代理人唐朝，江苏永屹律师事务所律师。
原告高月容、葛志成与被告盐城锦盛置业有限公司（以下简称锦盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法由审判员徐云适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高月荣、葛志成的共同委托代理人葛金顺，被告锦盛公司的委托代理人唐朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高月荣、葛志成诉称，2014年4月8日，我们与被告锦盛公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定由我们购买被告锦盛公司开发的锦盛豪庭10号楼105精装修房一套，合同约定被告锦盛公司应于2014年8月31日前向我们交付房屋，我们在2014年8月30日前没有收到被告锦盛公司发出的办理收房的书面通知书。被告锦盛公司将我们所处的10号楼土地抵押给他人，现被法院查封办不了房产和土地权证，故现被告被告锦盛公司不具备交房条件。另我们多次前往查看我们所购买的房屋，发现卫生、洗浴间等电位联结端子箱安全设施没有，如果收房后，我们人身安全得不到保障。另客厅和厨房之间的地面大理石有个大洞、厨房窗装的大理石不水平，墙面和房顶不平有小洞。被告锦盛公司2014年12月31日前没有出售10楼地下车位，致我们持有的4张车位抵用券计12000元无法使用，被告锦盛公司已构成欺诈。现诉至法院，要求被告锦盛公司对我们所购买的锦盛豪庭10号楼105室安装等电位联结端子箱，交经盐城质检站质检的报告一份交与我们保存；支付违约金55645.55元；更换客厅和厨房之间地面和厨窗大理石，并承担本案诉讼费用。
被告锦盛公司辩称，第一、等电位联结装置是商品房住宅设计规范要求安装的，我公司在商品房土建时已预留安装，否则案涉房屋不可能通过竣工验收。原告的商品房室内的等位装置在精装修时已被卫生间瓷砖覆盖，我公司出向原告作出了解释；2、我公司按合同约定于2014年8月28日向原告葛志成送达了房屋交付通知书，也多次通知原告取房，原告也多数次到物业及售楼处联系，但原告至今未领取房屋，因此原告现要求我公司承担逾期交房的违约金17545.55元没有事实依据；第三、我公司与原告签订的商品房买卖合同并没有约定逾期交房我公司需要承担原告的租房损失和物业损失，我公司也早已按期通知原告取房，并没有违约和过错，原告现主张1年24000元的房租损失和2100元的物业费损失没有事实和法律依据；第四、车库抵用券是我公司出售购房时赠与原告的，待我公司出售或者出租地下停车库时可以抵扣部分费用，但是这12000元抵用券并不是等价关系的现金交易，我公司至今也没有开始出售或出租地下车库的停车位，因此原告要求我公司赔偿12000元没有事实和法律依据；第五、我公司与原告签订的商品房买卖合同约定安装的是普通地砖，并不是大理石，已经安装的地砖和墙面砖没有质量问题，更没有更换的必要。综上，请求驳回原告的诉讼求。
经审理查明，“锦盛豪庭”是由被告锦盛公司投资开发建设，土地使用证号为盐都国用（2011）第022007335号，建设工程规划许可证号为建字第320901201150287号，施工许可证号为都建施2011第063号。被告锦盛公司作为出卖人与作为买受人的原告高月容、葛志成于2012年11月21日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，买受人购买出卖人开发建设的“锦盛豪庭”第10幢105号房，该商品房单价为5000元／平方米，建筑面积96.14平方米，房款合计480700元；买受人应在签定本合同当日支付首期房款计人民币壹拾肆万肆仟柒佰元整（小写144700元），贷款人民币叁拾叁万陆仟元整（小写336000元）在出卖人指定银行办理按揭。出卖人应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定商品房交付买受人使用；但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、2.1因政府行为或遇到法定传染病或其他重大流行病的导致工程无法及时施工及房屋及时交付使用的；2.2由于非出卖人原因导致市政配套迟延影响交付使用的；2.3因执行本合同签署后新颁布的法律、法规、政策等影响交付使用的；2.4出卖人所不能控制或不可归责于出卖人的其他因素导致工程无法及时施工及房屋及时交付使用的。出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人受日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。合同附件三：装潢、设备标准，内墙：玄关、过道、客餐厅、主卧、书房、次卧为品牌乳胶漆；主卫、次卫、厨房墙面为欧神诺或蒙娜丽莎或冠珠或同等品牌瓷砖至吊顶；玄关、过道、客餐厅、主卫、次卫、厨房地面为欧神诺或蒙娜丽莎或冠珠或同等品牌地砖等。合同附件四：第十三条，关于商品房的装饰装修之补充，第8条本房屋交付标准为装修房，若销售时有样板房的，则样板房装修仅供风格及装修效果的参考，不作为交付标准，具体以本合同约定及实际交付实样为准。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，两原告向被告锦盛公司支付了购房款。后双方因房屋质量问题发生纠纷，两原告拒绝领取房屋。现两原告诉至本院。
上述事实，有原、被告双方当事人的陈述，原、被告提交的《商品房买卖合同》、照片、车位抵用券等证据存卷佐证。
本院认为，根据合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告要求被告向其交付经质检站检验合格的电位联结端子箱报告的诉讼请求，因双方在买卖合同中约定被告锦盛公司应于2014年8月31日前向原告交付符合合同约定商品房，并没有约定被告锦盛公司有向原告交付经盐城质检站质检报告的义务，是否安装电位联结端子箱，是该房屋验收部门验收范围事项，而不应由被告锦盛公司向原告交付该验收报告。故对原告的该项诉讼请求不应支持。对原告要求被告锦盛公司向其支付违约金55645.55元，其中延期交房的违约金自2014年8月31日至2015年9月31日按合同约定日万分之一的违约金，原告认为被告锦盛公司未按合同约定的时间向其交付符合合同约定的商品房，被告锦盛公司提交了向两原告邮寄交房通知书的邮件单，且原告庭审中也陈述了多次前往其购买的商品房查看认为房屋存在质量问题，被告锦盛公司已于合同约定的期限内通知原告交房，故对原告主张被告锦盛公司迟延交方的违约金，本院不予支持。对原告主张的租金26000元、物业管理费2100元及车位抵用券12000元的损失，因被告锦盛公司未迟延交房，且原告主张的车位抵用券是被告锦盛公司发放给原告用于购买其公司开发的地下车库车位的抵用券，原告并未实际支付现金12000元，故对原告的此两项主张本院亦不予以支持。另对原告要求被告锦盛公司更换客厅和厨房之间地面和厨房窗台大理石的诉讼请求，因原告提供的证据不足以证明被告锦盛公司的客厅和厨房窗台的大理石存在质量问题，故对原告的诉讼请求本院亦不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及相关民事法律政策之规定判决如下：
驳回原告葛志成、高月容的诉讼请求。
案件受理费1192元，减半收取596元，由原告高月容、葛志成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 徐 云
二〇一五年十一月九日
书记员 周华（兼）
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。