江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0702民初1130号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行，住所地：江西省赣州市章贡区文明大道115号。
统一社会信用代码：9136070066978816XC。
法定代表人：刘承亚，该行行长。
委托诉讼代理人：张涛，江西凯莱律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：肖俊功，江西凯莱律师事务所律师，特别授权代理。
被告：陈忠晖，男，1970年6月27日生，住江西省赣州市章贡区。
被告：冯小丽，女，1959年6月6日生，住江西省赣州市宁都县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行（以下简称为赣州邮储银行）与被告陈忠晖、冯小丽金融借款纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州邮储银行的委托诉讼代理人肖俊功到庭参加诉讼。被告陈忠晖、冯小丽经本院邮寄、公告送达传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告赣州邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈忠晖立即归还原告贷款本金95万元及至还清款项时止的利息（利息合同约定计算，暂计至2016年12月15日为17306.17元）；2.判令被告陈忠晖支付原告为实现债权的律师费4837元；3.判令原告有权行使抵押权，依法处理被告冯小丽抵押给原告的房产，就所得价款优先受偿以实现原告的相应债权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月24日，被告陈忠晖因造林及苗木抚育的需要，与原告签订了《“财政惠农信贷通”额度借款合同》（以下简称为《借款合同》）一份，双方约定：授信额度金额为95万元；借款额度存续期限自2015年9月24日至2016年10月24日；借款利率以对应的《额度借款支用单》约定为准，如不能按期支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率的基础上加收30%确定；原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）均由被告陈忠晖承担。同日，被告冯小丽与原告签订《“财政惠农信贷通”抵押合同》（以下简称为《抵押合同》）一份，被告冯小丽自愿为被告陈忠晖的本案借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告陈忠晖支付了贷款，借款利率为年利率5.52%，逾期利率为年利率7.176%。现借款已到期，被告陈忠晖未依约还款，尚欠借款本金95万元及自2016年10月8日起的利息、逾期罚息、复利。原告多次催索借款未果，遂起诉。
被告陈忠晖、冯小丽未作答辩，亦未提交书面答辩状。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月24日，被告陈忠晖与原告签订了《借款合同》一份，双方约定：原告给予被告陈忠晖授信额度金额95万元；额度期限为13个月，自2015年9月24日至2016年10月24日，额度内单笔支用借款最长期限为12个月；如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行“财政惠农信贷通”额度借款支用单》中约定；被告陈忠晖未按合同约定偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的利率基础上加收30%；具体的还款与还款金额以还款计划表为准，具体还款计划在《中国邮政储蓄银行“财政惠农信贷通”额度借款支用单》中约定；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。同日，原告与被告冯小丽签订《抵押合同》一份，约定：为确保借款人与原告签订的“财政惠农信贷通”额度借款合同的履行，被告冯小丽自愿提供金额为860600元的抵押担保；抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭；合同项下担保债权确定的期间为自2015年9月24日至2016年10月24日；担保范围为借款人在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利、罚息）、违约金赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及原告因实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押物为被告冯小丽所有的位于赣州市章××区××大道××“中都*章××”××室（房屋产权证号为：赣房权证字第××号）。2015年9月30日，原告与被告冯小丽对上述房屋办理了抵押权登记，抵押权证号为赣(2015)赣州市不动产证明第00××号。
2015年10月8日，被告陈忠晖因育林及采购苗木需要，向原告借款95万元，《中国邮政储蓄银行“财政惠农信贷通”贷款额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行放款通知单》、《邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》均载明：“借款期限为12个月，自2015年10月8日起至2016年10月8止；借款利率在中国人民银行基准利率上上浮20%，执行年利率5.52%，逾期利率为7.176%，利率调整方式为不调整；按月付息，到期还本，还款日为每月8日”。同日，原告向被告陈忠晖发放了贷款95万元。被告陈忠晖于2016年10月8日起开始逾期还款。截止2016年12月15日，被告陈忠晖现尚欠原告借款本金95万元、利息17306.17元（该利息系以尚欠借款本金为基数，按照罚息利率计算所得）。原告为实现本案债权实际支付律师费3870元。
以上事实有原告提交的原告的工商营业执照、法定代表人身份证明，被告陈忠晖、冯小丽的身份证各一份，《借款合同》、放款通知单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、《抵押合同》、放款通知单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行“财政惠农信贷通”贷款额度借款支用单、《抵押合同》、不动产登记证明、房屋产权证、信贷系统查询表、委托代理合同、律师费发票及当事人的当庭陈述予以证实，足以认定。
本院认为，原告赣州邮储银行与被告陈忠晖签订的《借款合同》以及原告与被告冯小丽签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告赣州邮储银行依约向被告陈忠晖发放了贷款，被告陈忠晖未按约定向原告归还借款本金，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告陈忠晖归还借款本金及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。因原告主张的利息发生于借款合同履行期限届满后，故该利息实为罚息。关于原告主张律师费的诉请，符合双方约定，未违反相关收费标准，律师代理费金额应以实际支付为准，故被告陈忠晖应向原告支付律师费3870元。被告冯小丽以其所有的房产为本案借款设立了抵押担保并办理了房屋抵押登记，被告陈忠晖逾期还款时，原告赣州邮储银行作为抵押权人，依法对该房产拍卖、变卖、折价所得的款项在860600元享有优先受偿权。被告陈忠晖、冯小丽经本院邮寄、公告送达传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告陈忠晖于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行归还借款95万元；
二、由被告陈忠晖于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行支付罚息17306.17元（该罚息计算至2016年12月15日），并支付自2016年12月16日起至还清款之日止的罚息（以尚欠的借款本金95万元为基数，按合同约定的罚息利率计算）；
三、由被告陈忠晖于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行支付律师代理费3870元；
四、若被告陈忠晖不按上述第一、二、三项履行付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行有权就被告冯小丽抵押的位于赣州市章××区××大道××室房屋（抵押权证号：赣(2015)赣州市不动产证明第00××6号）行使抵押权，就该房产折价或拍卖、变卖方式取得的价款在抵押权利价值860600元范围内优先受偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣州市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13521元、保全费5000元、公告费300元，共计18821元，由被告陈忠晖、冯小丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，按照规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 吴 芬
审 判 员 薛春娟
代理审判员 赵盈慧
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 郑皓升