安徽省阜阳市颍泉区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖1204执异1号
异议人：杨金亮，男，汉族，1974年10月18日生，住阜阳市颍州区。
委托诉讼代理人：杨朝晖，安徽蓝邦律师事务所律师。
申请执行人:安徽强松幕墙科技有限公司,住所地安徽省阜阳市颍泉区阜阳市循环经济园区周棚路1号，组织机构代码08032814-4。
法定代表人：李根欣，该公司总经理。
被执行人：山东天幕集团总公司阜阳第十三分公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区环球小区9号楼1018室，组织机构代码59705419-0。
负责人：汤占华，该公司经理。
被执行人：山东天幕集团总公司，住所地山东省曲阜市林道路1号，统一社会信用代码91370881706363663A。
法定代表人：唐延俊，该公司总经理。
申请执行人安徽强松幕墙科技有限公司与被执行人山东天幕集团总公司阜阳第十三分公司、山东天幕集团总公司加工合同纠纷执行一案，本院2016年9月29日立案执行。2016年10月10日本院作出（2016）皖1204执1023号执行裁定书，于2016年10月13日查封李照扩名下坐落六安市皖西大道与二元路交叉口红旗国际建材装饰城13栋，房号：101、102、116、117、118房产。2018年1月13日杨金亮依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定向本院提出执行异议，请求依法解除对上述房产的查封。本院立案后依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
异议人向本院提出异议请求：异议人诉李照扩、陈颖民间借贷纠纷一案，异议人于2017年3月2日起诉，2017年3月3日申请财产保全，查封登记在李照扩名下的位于六安市金安区红旗国际建材装饰城13＃101、102、116、117、118五套房屋。2017年4月17日阜阳市颍泉区人民法院作出（2017）皖1204民初808号民事判决书，判决李照扩、陈颖偿还异议人本金25万元及利息。异议人对申请执行人安徽强松幕墙科技有限公司与被执行人山东天幕集团总公司阜阳第十三分公司、山东天幕集团总公司加工合同纠纷一案，执行查封登记在李照扩名下的位于六安市金安区红旗国际建材装饰城13＃101、102、116、117、118五套房屋提出异议。认为物权法定且不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。上述房产登记在李照扩名下，应属李照扩房产。虽李照扩称网签房屋商品房确认单证明发包方欠分公司钱款用房子抵押，属一面之词，违背常理且与事实不符，请求依法解除对加工合同纠纷一案涉案房产的查封。
异议人向本院提供如下证据：身份证复印件；本院（2016）皖1204民初892号民事判决书、本院（2016）皖1204执1023号执行裁定书及查封回执；本院（2017）皖1204民初808号民事判决书及查封保全回执；六安市商品房网上备案确认单（预售）；本院（2016）皖1204民初892号卷开庭笔录。
经审查查明，申请执行人安徽强松幕墙科技有限公司与被执行人山东天幕集团总公司阜阳第十三分公司、山东天幕集团总公司加工合同纠纷执行一案，2016年9月29日依据本院生效（2016）皖1204民初892号民事判决书立案执行。2016年10月10日本院作出（2016）皖1204执1023号执行裁定书，于2016年10月13日查封李照扩名下坐落六安市皖西大道与二元路交叉口红旗国际建材装饰城13栋，房号：101、102、116、117、118房产。2017年9月7日本院作出（2016）皖1204执1023号之一执行裁定书，裁定：一、将山东天幕集团总公司阜阳第十三分公司在李照扩名下的房屋（坐落六安市皖西大道与二元路交叉口红旗国际建材装饰城13栋102、202、118、218、117、217、116、216、101、201，五套非住查封房产）以第三次拍卖的保留价2929816元，交付申请执行人安徽强松幕墙科技有限公司抵偿欠款本金2029992.7和利息及相关费用（以双方协商结算为准）该房屋所有权及相应的其他权利归安徽强松幕墙科技有限公司所有。二、申请执行人安徽强松幕墙科技有限公司可持本裁定书到相关机构办理产权登记手续，同时对解除安徽强松幕墙科技有限公司阜阳第十三分公司在李照扩名下的房屋（坐落六安市皖西大道与二元路交叉口红旗国际建材装饰城13栋102、202、118、218、117、217、116、216、101、201）查封。三、终结本院（2016）皖1204民初892民事判决书的执行。
另查明，原告杨金亮诉李照扩、陈颖民间借贷纠纷一案，2017年3月3日原告杨金亮申请诉讼保全，同日本院作出（2017）皖1204民初808号民事裁定书，冻结李照扩、陈颖银行存款25万元或查封其同等价值的财产。本院2017年3月6日，轮候查封李照扩的红旗国际建材装饰城13栋101、102、116、117、118室房产。2017年4月17日本院判决李照扩、陈颖偿还杨金亮25万元及利息。
又查明，六安市商品房网上备案确认单（预售）载明：101、201、102、202、116、216、117、217、118、218售房单位六安百盛置业公司，购房人李照扩。本院（2016）皖1204民初892号卷原告安徽强松幕墙科技有限公司诉被告山东天幕集团总公司阜阳第十三分公司、被告山东天幕集团总公司加工合同纠纷一案庭审笔记载：“李（指李照扩）：我是代表公司的接受房屋，不是作为我个人的，我现在准备把房产过户到分公司名下。”。
2017年12月11日杨金亮依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定向本院提出执行异议，请求依法解除对登记在李照扩名下的红旗国际建材装饰城13栋101、102、116、117、118室房产的查封。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定，对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。申请执行人安徽强松幕墙科技有限公司与被执行人山东天幕集团总公司阜阳第十三分公司、山东天幕集团总公司加工合同纠纷执行一案，登记在第三人李照扩名下坐落六安市皖西大道与二元路交叉口红旗国际建材装饰城13栋，房号：101、102、116、117、118房产，第三人李照扩明确表示其是代表公司的接受房屋，不是作为其个人的，准备把房产过户到分公司名下。因此上述登记在李照扩名下的不动产，依照上述规定应认定上述不动产为被执行人山东天幕集团总公司阜阳第十三分公司的财产。本院作出（2016）皖1204执1023号执行裁定书，于2016年10月13日查封李照扩名下坐落六安市皖西大道与二元路交叉口红旗国际建材装饰城13栋，房号：101、102、116、117、118房产，执行行为合法。异议人杨金亮异议理由不能成立。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十六条第一款、第十七条第一款第（一）项、之规定，裁定如下：
驳回杨金亮的异议。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
审 判 长 于付春
审 判 员 吴雪梅
人民陪审员 訾天旺
二〇一八年六月一日
书 记 员 康 彦
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：
（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；
（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；
（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。
被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。
除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。