广东省德庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1226民初518号
原告：德庆县农村信用合作联社城区信用社，住所地德庆县。
负责人：张勇，该社主任。
委托代理人：梁筠涛，系该社信贷员。
委托代理人：张智浩，系该社信贷员。
被告：周永洪，男，汉族，住广东省德庆县，公民身份号码×××3712。
被告：彭碧兰，女，汉族，住广东省德庆县，公民身份号码×××0044，系被告周永洪配偶。
原告德庆县农村信用合作联社城区信用社诉被告周永洪、彭碧兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法由代理审判员罗小晶适用简易程序公开开庭进行了审理。原告德庆县农村信用合作联社城区信用社委托代理人张智浩到庭参加诉讼，被告周永洪、彭碧兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告德庆县农村信用合作联社城区信用社诉称：2010年11月8日，原告与被告周永洪签订《个人借款合同》，双方约定借款金额为25000元，月利率8.4‰，借款期限为2年，即2010年11月9日至2012年11月9日，借款用途为：房屋装修。该借款由被告周永洪提供座落于广东省德庆县德城镇城东居委会文兰北路的房产作抵押担保，并到德庆县房产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权利证德字第6520100393号。原告按照合同约定于2010年11月8日发放贷款25000元给被告周永洪，2012年11月5日被告周永洪向原告申请借款展期，原告同意其展期申请，约定展期至2013年11月8日，并继续由被告周永洪名下的座落于广东省德庆县德城镇城东居委会文兰北路的房产作抵押担保。被告周永洪在借款到期日归还借款2000元，借款余额23000元，该笔借款到期后原告多次向上述被告追讨，被告周永洪于2013年12月20日、2014年1月28日、2014年2月25日分别归还借款本金9.12元、29.5元、9.82元，截止2016年5月21日尚欠借款本金22951.56元及利息6858.66元。被告周永洪没有依约清偿借款本息，已构成违约。被告彭碧兰与被告周永洪是夫妻关系，以上借款发生在夫妻关系存续期间，用于家庭消费，应按夫妻共同债务处理，由夫妻共同偿还。为维护原告的合法权益，故起诉请求判令：一、被告周永洪、彭碧兰立即偿还欠原告贷款本金22951.56元及利息（利息按借款合同约定计至还清为止）；二、原告对处理抵押物（权属周永洪位于德庆县德城镇城东居委会文兰北路潘迅中住宅楼第四屋商户的79.48平方米房地产，权证号为粤房地证字第C2467595号）在价值范围内享有优先受偿权；三、被告承担本案的诉讼费及相关费用（财产保全费、公告费、律师费、差旅费等）。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、金融许可证复印件各一份，证明原告的主体资格；2、被告周永洪、彭碧兰身份证复印件各一份，证明两被告的主体资格；3、结婚证复印件一份，证明被告周永洪与被告彭碧兰是夫妻关系，借款是夫妻共同债务；4、《借款申请书》、《个人借款合同》复印件各一份，证明被告周永洪向原告借款以及被告彭碧兰同意夫妻借款的事实；5、《借款抵押承诺书》、《抵押担保合同》、抵押物清单、《见证书》、《粤房地他项权证》复印件各一份，证明被告周永洪为该笔借款提供抵押担保的事实；6、《展期申请书》、《借款展期协议》复印件各一份，证明被告周永洪向原告申请展期借款的事实；7、借款借据、催收贷款通知书复印件各一份，证明原告向被告周永洪贷款，被告周永洪未还款的事实。
经审查，原告出示的上述证据材料来源合法、真实，对本案具有证明效力，本院予以认定。
被告周永洪、彭碧兰没有提出答辩意见和递交证据材料。
经审理查明：2010年11月8日，原告与被告周永洪签订《个人借款合同》，双方约定借款金额为25000元，月利率8.4‰，借款期限为2年，即2010年11月9日至2012年11月9日，借款用途为：房屋装修。2010年11月8日，原告与被告周永洪签订《抵押担保合同》，被告周永洪为上述借款提供房屋抵押担保，权属人为周永洪本人，位于德庆县德城镇文兰北路（潘迅中住宅楼）第四层南户，并到德庆县房产管理局办理抵押登记手续（粤房地他项权证：德字第6520100393号，设定日期：2010年11月9日至2012年11月9日）。合同约定，如果债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人（原告）有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。被告彭碧兰在《借款申请书》及《个人借款合同》上签名，同意夫妻借款。2012年11月5日，被告周永洪向原告申请借款展期，被告彭碧兰也签字确认借款展期，原告同意其展期申请，借款展期金额为23000元，展期期间的年利率为10.455%，约定展期至2013年11月8日，并继续由被告周永洪名下的座落于德庆县德城镇城东居委会文兰北路（潘迅中住宅楼）第四层南户的房产作抵押担保。展期借款到期后，原告多次向被告周永洪追讨，被告周永洪于2013年12月20日、2014年1月28日、2014年2月25日分别归还借款本金9.12元、29.5元、9.82元，截止2016年5月21日，尚欠借款本金22951.56元及利息6858.66元，原告经追讨无果，遂于2016年6月28日诉至本院。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷，原告与被告周永洪签订《个人借款合同》及《抵押担保合同》，均是双方当事人的真实意思表示，且合同内容无违反国家法律法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护。被告周永洪借款后却未按借款合同约定的期限归还借款本息给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告依法有权要求清偿尚欠借款本息，并按借款合同约定计算逾期罚息。被告周永洪以其名下房屋作借款抵押，双方签订《抵押担保合同》，并办理了抵押物登记。抵押登记的他项权证上虽然设定有日期且现已逾期，但依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第一款：“当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”的规定，设定的日期对担保物权的存续并没有法律约束力。因此，在被告未履行债务时，并不影响原告对被告提供的抵押物进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。被告彭碧兰作为被告周永洪的配偶在《借款申请书》及《个人借款合同》上签名，上述借款发生于夫妻存续期间，属于夫妻共同债务，依法应由夫妻共同财产承担偿还责任。原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周永洪、彭碧兰于本判决发生法律效力之日起十五日内共同向原告德庆县农村信用合作联社城区信用社清偿借款本金22951.56元及利息6858.66元（利息计至2016年5月21日，之后利息按借款合同约定的利率计算至本判决确定还清之日止）。
二、如被告周永洪、彭碧兰未履行上述债务，原告德庆县农村信用合作联社城区信用社有权对被告周永洪名下的德庆县德城镇文兰北路（潘迅中住宅楼）第四层南户房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取186.89元，由被告周永洪、彭碧兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
代理审判员 罗小晶
二〇一六年八月十六日
书 记 员 蔡文媚