北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民（商）初字第18059号
原告交通银行股份有限公司北京通州支行，住所地北京市通州区九棵树大街187号、191号、195号、185号、189号、193号。
负责人樊瑞鹏，行长。
委托代理人范晓强，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人单红梅，北京市兰台律师事务所律师。
被告关丽，女，1976年5月6日出生。
原告交通银行股份有限公司北京通州支行（以下简称交行通州支行）与被告关丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张燕独任审判，公开开庭进行了审理。交行通州支行的委托代理人范晓强，被告关丽到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
交行通州支行诉称：被告关丽为消费需要向交行通州支行申请贷款，授信号为×××。2013年6月26日，交行通州支行与被告关丽签订编号为×××的《个人循环贷款合同》。该合同约定：交行通州支行向被告关丽提供授信额度金额2700000元人民币用于消费，授信期限自2013年6月28日至2016年6月28日，申请的贷款不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日，被告关丽首次使用额度时应前往交行通州支行营业网点，填写提款申请书及借款凭证，交行通州支行同意后向被告关丽发放贷款的，在提款申请书及借款凭证上签章，每笔贷款的金额、用途、期限、放款日、到期日以交行通州支行签署后的借款凭证为准，利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，被告关丽选择分期付息一次还本法。根据合同约定及提款申请书的记载，该笔贷款采用贷款人受托支付方式，支付至收款人为赵晓燕的中国银行股份有限公司北京西城支行营业部账户，账号为×××。借款凭证载明交行通州支行于2013年6月28日向被告关丽发放贷款人民币2700000元，借款期限为2013年6月28日至2014年6月28日。被告关丽如有未按照本合同的约定偿还贷款本金或支付利息等违反本合同约定的行为，交行通州支行有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求被告关丽立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同时有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。被告关丽未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，还应承担交行通州支行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2013年6月26日，交行通州支行与被告关丽签订编号为×××的《最高额抵押合同（适用于个人循环贷款）》。该合同约定：被告关丽以其名下位于房产作为抵押财产，为借款合同提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为人民币2700000元。担保范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。上述三套房产均已办理抵押登记，权利人均为交行通州支行。上述合同签订后，交行通州支行依约向被告关丽发放了贷款2700000元，上述贷款已于2014年6月28日到期，虽经多次催要，被告关丽仍未还款。交行通州支行为维护自己合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告关丽偿还借款本金人民币2699794.57元、截至2014年9月3日的利息、罚息、复利共计人民币65131.94元，并支付自2014年9月4日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、被告关丽承担本案的首笔律师费人民币3000元；3、被告关丽承担本案的全部诉讼费用：包括案件受理费、保全费、公告费（如需公告）；4、确认交行通州支行对被告关丽名下位于北京市通州区云景东里6号楼17层1705号房屋、北京市通州区云景东里6号楼17层1706号房屋、北京市通州区云景东里7号楼14层1406号房屋拍卖、变卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。
被告关丽辩称：被告关丽对借款事实认可，同意偿还借款，但现在没有偿还能力。
经审理查明：被告关丽（借款人）向交行通州支行（贷款人）申请个人循环贷款额度，双方于2013年6月26日签订编号为×××的《个人循环贷款合同》。该合同约定：交行通州支行向被告关丽提供授信额度为人民币2700000元用于消费，本合同项下合同是循环额度，仅限用于发放人民币贷款。在授信期限内，借款人可按本合同约定多次申请使用额度，但贷款余额不超过额度。授信期限自2013年6月28日至2016年6月28日，额度的每次申请的贷款不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日。借款人前往贷款人营业网点申请使用额度的，应填写提款申请书及借款凭证，交行通州支行同意后向被告关丽发放贷款的，在提款申请书及借款凭证上签章，每笔贷款的金额、用途、期限、放款日、到期日以交行通州支行签署后的借款凭证为准，利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，选择使用浮动利率的，各笔贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的自贷款实际发放日起，每满年的当日为贷款利率调整日。本合同项下各笔贷款的还款法为分期付息一次还本法。本合同项下各笔贷款的还款日为贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为放款日的对应日。借款人应当按本合同的约定偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息支付复利。贷款利率按本合同约定发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期的罚息。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。此外，《个人循环贷款合同》还约定了其他内容。
同日，交行通州支行（抵押权人）与被告关丽（抵押人）签订编号为×××的《最高额抵押合同（适用于个人循环贷款）》，抵押合同约定：抵押人为抵押权人与债务人在2013年6月28日至2016年6月28日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为人民币2700000元。担保范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。抵押物为被告关丽名下位于北京市通州区云景东里6号楼17层1705号房产、北京市通州区云景东里6号楼17层1706号房产、北京市通州区云景东里7号楼14层1406号房产。上述三套房产均已办理抵押登记，权利人均为交行通州支行。
根据《个人循环贷款合同》约定及提款申请书的记载，该笔贷款采用贷款人受托支付方式，支付至收款人为赵晓燕的中国银行股份有限公司北京西城支行营业部账户，账号为×××。上述合同签订后，交行通州支行依约向被告关丽发放了贷款2700000元，借款凭证载明借款期限为2013年6月28日至2014年6月28日，利率为5.5‰。截至2014年9月3日，被告关丽未还本金为2699794.57元、未还利息为14850元、未还罚息为49743.72元、未还复利为538.22元。
另查，交行通州支行因本案诉讼已发生律师费3000元、保全费5000元。
上述事实，有交通银行个人授信额度申请表、《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同（适用于个人循环贷款）》、提款申请书、借款凭证、贷款详细信息查询、贷款罚息及复利实时查询、房屋所有权证书、房屋他项权证书、《聘用律师合同》、发票及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据已查明的事实，交行通州支行与被告关丽签订的《个人循环贷款合同》及《最高额抵押合同（适用于个人循环贷款）》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应恪守履行。交行通州支行依约向被告关丽足额发放贷款后，被告关丽应按时足额偿还贷款本息。现借款期限已届满，被告关丽未依约清偿借款本息，交行通州支行起诉要求被告关丽偿还剩余贷款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，故本院予以支持。《个人循环贷款合同》约定，借款人未按时足额偿还贷款本息，应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费（或仲裁费）、保全费、律师费等费用，交行通州支行因本案诉讼已支付律师费3000元，其要求被告关丽承担3000元律师费的诉讼请求，于法有据，故本院予以支持。
依据《最高额抵押合同（适用于个人循环贷款）》约定，被告关丽以自己名下位于北京市通州区云景东里6号楼17层1705号房产、北京市通州区云景东里6号楼17层1706号房产、北京市通州区云景东里7号楼14层1406号房产为此笔贷款提供最高额抵押担保，且三套房产均已办理抵押登记，抵押权人均为交行通州支行，故交行通州支行对上述三套房产有权折价或者对拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告关丽偿还原告交通银行股份有限公司北京通州支行借款本金人民币二百六十九万九千七百九十四元五角七分及至借款本息付清之日止的利息、罚息、复利（截至二〇一四年九月三日利息为一万四千八百五十元、罚息为四万九千七百四十三元七角二分、复利为五百三十八元二角二分，自二〇一四年九月四日起至借款本息付清之日止，利息、罚息、复利计算方法按《个人循环贷款合同》约定执行），于本判决生效之日起七日内付清；
二、被告关丽给付原告交通银行股份有限公司北京通州支行律师费人民币三千元，于本判决生效之日起七日内付清；
三、原告交通银行股份有限公司北京通州支行就上述第一项、第二项确定的债务有权对被告关丽名下已办理抵押登记的位于北京市通州区云景东里六号楼十七层一七〇五号房产、北京市通州区云景东里六号楼十七层一七〇六号房产、北京市通州区云景东里七号楼十四层一四〇六号房产协议折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费五千元，由被告关丽负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费一万四千四百七十二元，由被告关丽负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张 燕
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 沈思思