江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨蔡民初字第0148号
原告龚仁春，82岁。
委托代理人龚效亮，系原告儿子，1968年8月19日生，汉族、居民。代理权限：特别授权代理。
被告韦国庆，32岁。
被告韦金才，62岁。
二被告委托代理人韩乃珍，系被告韦金才妻子。代理权限：特别授权代理
原告龚仁春与被告韦国庆、韦金才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月7日受理后，依法由审判员刘法成适用简易程序独任审判，于2014年5月30日公开开庭进行了审理，原告龚仁春及其委托代理人龚效亮，被告韦国庆、被告韦金才共同委托代理人韩乃珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告是同村村民，原告因身体不好将涉案房屋租赁给被告韦国庆开小店，后被告韦国庆将该房屋转给被告韦金才做生意，被告韦金才趁原告不在家，又将原告家另两间房屋大门锁砸开，严重侵犯原告的住宅所有权，对原告住房造成了损坏，原、被告因此产生矛盾，原告要求解除合同，收回房屋，经居委会调解未果，现要求解除租赁协议，被告韦国庆、韦金才归还原告出租的房屋、被告韦金才归还强占的原告住房二间、诉讼费用由被告承担。
被告韦国庆、韦金才辩称，强占房屋不是事实，但被告放过东西在屋内，原告回来后，我们就将东西搬出去了。原告曾妨碍被告小店经营，有出警记录，房子是原告的，但是租赁协议上载明双方无特殊情况，不得反悔，约定在开发时才能收回房屋，现在突然让被告搬家，被告没有办法，除非原告收买小店全部货物、空调、麻将桌、冰柜、电风扇、补偿被告修筑门前地坪费用。
经审理查明，2010年9月26日，原告与被告韦国庆签订协议书（该协议书实际由韦金才代签，但韦国庆予以认可），协议书载明：“因我年纪大了，1人在家居住不方便去儿子那里居住，现将小店西两间租给韦国庆经营小店生意，龚仁春为甲方，韦国庆为乙方，经甲乙双方同意，协议如下：1、小店西两间出租费每年500元，出租一年底结清。2、货款1137.80元当即乙方交付给甲方。3、甲方如因开发用地方，即收回小店，无特殊情况不得收回。4、乙方无特殊情况也不得反悔房屋。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经签字生效。甲方签字龚仁春、乙方签字韦国庆、执笔人签字夏洪军2010、9、26”。协议书另载明：“甲方货盘给乙方货款为1137.80”。审理过程中，原告主张租赁费共计给付1500元钱，为3年租赁费。被告主张租赁费已经支付2000元，已支付到2014年9月26日。原告主张在出租的小店前方另有两间房屋也被被告强行占有并使用，被告认为曾经经原告同意放过两张麻将桌子在该房屋中，但原告回来后这两间麻将桌子已经搬离上述房屋，被告根本没有强占该房屋。经本庭核实，该两间房屋钥匙由原告管理，被告没有物品放在其中。
另查明，原告曾于2014年1月至2月要求解除租赁协议，原、被告曾多次协商，并经居委会调解未果，并因此产生纠纷，原告于2014年农历正月26日将涉案小店的窗户玻璃全部砸坏，后被告又重新安装了玻璃。
再查明，涉案小店实际由被告韦金才经营、居住。被告韦金才在经营期间在小店门前修筑了水泥地坪，安装了空调、购买了4张麻将桌、一只冰柜，一只吊扇，以及其他经营物品。在审理过程中原告认可被告修筑水泥地坪的费用为1000元，其他物品不愿接受。
本院认为，民事活动应该遵循合法、诚实信用原则。本院就原、被告争议的房屋租赁期限、租赁协议是否应予以解除等问题具体分析认定如下：
一、小店的租赁期限问题
原、被告之间所订立的租赁协议中约定协议解除的条件为甲方如因开发用地方，即收回小店，无特殊情况不得收回；乙方无特殊情况也不得反悔房屋。由于该条件中约定的开发用地，是集体土地，且庭审中双方均认可开发的含义为在集体土地上进行房屋建设并且出售，双方均认可实际没有办法开发，也就是该条件无法成就，故因约定的条件违反了法律的强制性规定，不具有法律效力，且根本无法成就，因此视为没有约定解除条件。另外，无特殊情况甲方不得收回小店；乙方无特殊情况也不得反悔房屋，由于该约定不明确，亦不能据此确定租赁期限与合同解除条件。双方又没有另外约定具体的租赁期间。依据合同法第二百三十二条规定当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。故综上所述，原、被告所签租赁协议为不定期租赁。
二、租赁协议是否应予以解除问题。
依据上文分析，原被、告所签租赁协议为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告已经与被告多次协商要求解除合同，已经在合理期限内通知了被告，故对原告要求解除合同的主张，本院予以支持。对被告认为不应解除合同的辩解，本院不予采信。被告要求原告全部收购其在小店中物品及修筑地坪费用3500元，由于协议中未约定合同解除后被告经营的物品该如何处理，原告又不予接受，原告仅原意承担1000元修筑地坪费用，故依据法律规定，合同解除后被告在小店中经营的物品由其自行处理，修筑地坪费用因被告无证据证明具体数额，本院按原告自认，由原告承担1000元费用。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告龚仁春与被告韦国庆（由韦金才代笔）于2010年9月16日签订的房屋租赁协议；
二、被告韦金才、韦国庆于本判决发生法律效力之日将涉案租赁房屋（作小店经营的房屋）交付给原告龚仁春；
三、原告龚仁春于本判决发生法律效力之日支付给被告韦金才修筑地坪费用1000元整；
四、驳回原告龚仁春其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告韦国庆、韦金才承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费80元（如汇款在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。
审判员 刘法成
二〇一四年六月三十日
书记员 林 波
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同的出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行善或增设他物的，出租人可以要求出租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。