河北省隆化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0825民初1850号
原告：承德晨枭房地产开发有限责任公司，住所地隆化县隆化镇盛祥苑C座商业5B号。
法定代表人：李天浩，总经理。
委托诉讼代理人：李晓梅，系该公司员工。
委托诉讼代理人：陈华军，河北陈华律师事务所律师。执业证号：11308200810719572。
被告：徐艳玲，女，1963年3月28日出生，满族，个体工商户，住隆化县。
原告承德晨枭房地产开发有限责任公司（以下简称晨枭房地产公司）与被告徐艳玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告晨枭房地产公司委托诉讼代理人李晓梅、陈华军，被告徐艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晨枭房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告搬出到期后仍占用的租赁商铺；2、被告支付所欠租赁商铺的租金及其他费用116995元，滞纳金130515元，合计247510元；3、由被告承担本案的诉讼费用。当庭撤回保留追究被告影响明月建材城改为他用造成经济损失的权利的诉讼请求。事实和理由：2013年，被告在原告经营的明月建材城租赁了3018A、3022B、4023A、4026B四个商铺，双方签订了租赁合同，约定了租金及违约金、滞纳金及被告享有四个月的免租期，合同到期后，2015年双方续签了3018A、4023A两个商铺的租赁合同，但未退还3022B、4026B两个商铺，且一直占用至今，2016年该两份租赁合同到期后，原告考虑到被告经营行为不良及违约行为严重，便拒绝与被告再续签租赁，要求被告搬出建材城、支付所欠租赁费等各项费用，但被告拒绝搬出和支付费用。
被告徐艳玲辩称：一、2013年，原告以打造隆化县唯一一家实行统一管理及经营的一站式家居购物平台——明月家居建材城为宣传口号，对承德地区周边县城进行招商，被告经原告再三动员，在经营旺季舍去原有在繁华地段的两个商铺，于同年5月份与原告签订了定金协议，并于同年7月1日进入明月建材城装修，但该建材城于同年10月25日才正式营业，期间近四个月不能进行正常经营，给被告造成了重大损失；建材城开业后，原告没有家居建材商场管理经验及管理人员、销售策划人员，频频更换管理领导人员，无法正常管理建材城，给进驻的商铺造成巨大损失。二、原告违背诚实信用原则进行商业招商欺诈，以无理条件停租，强行解散建材城，要求所有商户无条件全部搬出，以合法形式掩盖非法目的，严重侵害了被告的正常经营权，双方签订的租赁合同应属无效，给被告造成店面租金、装修及样品费、工人工资及其他各项费用损失共计90万元。请求驳回原告的诉讼请求，赔偿被告的损失90万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的2015年2月25日至2016年2月24日3018A、4023A租赁合同，被告认可该合同系其本人所签，但提出原告曾承诺对该合同中增加的公摊面积不多收费用，对此被告未能提供相反证据予以反驳，故对该证据本院予以采信；对原告提交的向被告催收欠费的通知及照片，被告提出异议，认为其未收到过该通知，原告亦未能提供其他证据相互印证，故对该证据，本院不予采信；对原告提交的被告于2014年1月20日给原告出具的欠条，被告虽提出异议，但未能提供相反证据予以反驳，故对此本院予以采信；对原告提交的其于2014年2月20日出具的启用明月建材城印章通知，能够与原告提供的其他证据形成完整的证据链条，能够证实隆化明月家居装饰建材有限公司注销后，原告承接其权利义务的事实，故对此本院予以采信。对被告提交的原告与杨凤珍签订的租赁合同，与本案无关联性，本院不予采信；对被告提交的2015年1月21日包括被告等18个商户写给隆化县政府的信，系当事人陈述，被告未能提供其他证据予以佐证，故本院不予采信；对被告提交的原告收取租金及各项费用的单据2张，从证据形式上无法体现为“收据”，从内容上亦无法体现原告已收到3018A、4023A、3022B、4026B四个商铺自2013年10月25日至2015年2月24日期间的租金及各项费用，故对此本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：2013年，原告晨枭房地产公司为经营建材注册成立了隆化明月家居装饰建材有限公司，并在隆化县××周边区县进行招商，并于同年5月4日与被告徐艳玲签订定金协议，承诺为被告保留该公司位于三层2022、3032、3033、4023、4026号铺位经营圣象木门及新飞整体橱柜两个品牌至双方签订租赁合同之日，并给予被告两个月装修期、三个月免租费。后隆化明月家居装饰建材有限公司于同年注销，其权利义务归于原告，原告在其内部设立了明月建材城管理机构，并委派管理人员对该建材城进行经营管理。
2014年2月27日，原告晨枭房地产公司与被告徐艳玲签订铺位租赁协议书四份，约定：1、原告将位于隆化明月家居建材城三楼木门区建筑面积均为78.5㎡的3018A、3022B铺位及四楼整体橱柜区建筑面积均为51㎡的4023A、4026B铺位租赁给被告经营圣象品牌木门五金件及整体橱柜，租赁期限自2013年10月25日至2015年2月24日，租金均为每月10元/㎡；2、3018A铺位租金为12560元，物业费为25674元，取暖费为1766元，空调费为1177元，合计41177元；3、3022B铺位租金为12560元，物业费为21678元，取暖费为1766元，空调费为1177元，合计37181元；4、4023A铺位租金为8160元，物业费为14660元，取暖费为1147元，空调费为765元，合计24732元；5、4026B铺位租金为8160元，物业费为14790元，取暖费为1148元，空调费为765元，合计24863元；3、上述租金及物业费、取暖费、空调费被告于签订合同时一次性付清；4、被告不得拖欠或拒交租金及各项费用，逾期3日不交，应向原告支付未交款部分日3‰滞纳金，超过10日，原告有权终止合同并无条件收回铺位，被告所缴纳的款项不予退还；5、因原告租金价格较低，被告对改建、装修等投入在使用期届满或解除合同时，应该保持改建装修后的原样，并无偿移交给原告。
2013年10月25日，明月建材城开始营业，同时原告承诺免除被告在2014年2月之前的租金及各项费用。
上述租赁合同到期后，双方于2015年4月3日对上述3018A、4023A两个商铺续签了租赁合同，租赁期限自2015年2月25日至2016年2月24日，同时约定：1、3018A铺位的建筑面积为110㎡，4023A铺位的建筑面积为71.5㎡，租金均为每月10元/㎡；2、3018A铺位租金为13200元，物业费为26400元，取暖费、空调费为4950元，合计44550元；3、4023A铺位租金为8580元，物业费为16302元，空调、取暖费为3217元，合计28100元；3、上述租金及物业费、取暖费、空调费被告于签订合同时一次性付清；4、被告不得拖欠或拒交租金及各项费用，逾期3日不交，应向原告支付未交款部分日3‰滞纳金，超过10日，原告有权终止合同并无条件收回铺位，被告所缴纳的款项不予退还；4、因原告租金价格较低，被告对改建、装修等投入在使用期届满或解除合同时，应该保持改建装修后的原样，并无偿移交给原告。
被告未向原告退还其租赁的3022B、4026B两个铺位，从合同到期日的2015年2月24日一直占用。2016年5月1日，明月建材城停止营业。
自2013年10月25日至2016年5月1日止，被告所租赁的上述四个铺位租金及各项费用总计为285989元，减除被告已交纳的180470元，再减除原告承诺免除被告在2014年2月之前的租金及各项费用53313.74元，被告应再向原告交纳租金、物业费、空调及取暖费合计为52205.26元，滞纳金为7860.82元，总计60066.08元。
本院认为，原、被告双方之间签订的租赁合同合法有效，双方均应按合同的约定履行，原告已向被告提供了租赁物，被告应承担支付租赁费及合同约定的物业费等项费用的义务，因原告曾承诺被告免除其2013年10月至2014年2月期间的全部费用，故该部分费用应自被告所欠款项中减除；因被告对4026B、3022B两个铺位未与原告续签租赁合同，但却一直占用该铺位，故亦应向原告支付占用期间的各项费用；因原告当庭陈述明月建材城已于2016年5月1日起停止经营，故对原告主张的铺位租金及物业等项费用均应计算至2016年5月1日；因此，被告应在减除已交纳的租金及各项费用180470元及原告承诺免除的费用53313.74元后，再向原告交纳租金、物业费、空调及取暖费合计52205.26元，对于原告主张的过高部分，本院不予支持。
因被告未按约定向原告交纳租金及各项费用，给原告造成了一定的利息损失，虽合同约定按日3‰计算滞纳金，但该约定过高，故对于原告主张的滞纳金，应以52205.26元为基数，自2013年10月25日至2016年5月1日止按基础年利率6%计算，即为7860.82元。
因明月建材城已在2016年5月停止经营，且除包括被告在内的两家商户未搬出外，其余商户均已搬出，被告已无在该建材城继续经营的可能，且双方在租赁合同中亦约定被告超过10日未交纳租金及各项费用，原告有权终止合同并无条件收回铺位，故对于原告要求被告搬出到期后仍占用的租赁商铺的诉讼请求，本院予以支持。
虽被告抗辩称原告违背诚实信用原则进行商业招商欺诈，要求赔偿其店面租金、装修及样品费、工人工资及其他各项费用损失共计90万元，但未提起反诉，在本案中亦未能提供充分有效的证据予以证实，如被告认为其确有损失，可向原告另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告徐艳玲于本判决生效后十日内搬出原告承德晨枭房地产开发有限公司位于明月建材城内的3018A、3022B、4023A、4026B商铺。
二、被告徐艳玲于本判决生效后十日内给付原告承德晨枭房地产开发有限公司租赁费、物业费、取暖费、空调费等项费用52205.26元及滞纳金7860.82元，合计60066.08元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5013元，由原告负担3713元，由被告负担1300元。诉讼费用限于本判决生效后三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 徐 杨
审 判 员 王翔宇
代理审判员 黄玲玲
二〇一六年十月十一日
书 记 员 王 然
附页:
一、法律适用
（一）《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（三）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
二、上诉权和上诉期限
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审确定的数额预交。如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。
三、申请执行的期限
在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院申请强制执行。