广东省始兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0222民初185号
原告钟金优，女，汉族，住广东省始兴县。身份证号码：×××1228。
委托代理人龚报球，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省始兴县。
被告谭运琼，女，汉族，住广东省始兴县。身份证号码：×××0025。
委托代理人谭驰，广东合邦律师事务所律师。
原告钟金优诉被告谭运琼房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员徐友云适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龚报球、被告谭运琼及其委托代理人谭驰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告钟金优诉称，2012年时，登记在�告丈夫卢德泽名下的位于兴平路195号（原通用厂内）5栋102的房屋因“三旧”改造项目进行拆迁补偿，在被告丈夫卢德泽向原告承诺其被拆迁的旧房在拆迁补偿安置手续办理过程中能直接将被补偿房屋户名改到原告名下这一前提下，原告与卢德泽于2012年8签订一份《售房合同》，约定甲方（本案被告丈夫卢德泽）将其位于九龄美景3栋A301的房屋出售给乙方（本案原告）。原告按照合同约定，共支付了404402元的房款（购买总面积为138.18㎡，其中136.8㎡以2938元／㎡的价格计算房款，剩余的1.38㎡以1800元／㎡是价格计算房款）。然而卢德泽却未按照合同约定，保证办好改名手续。因卢德泽违约，导致原告原本欲购买的新房变成了购买二手房，为此无故多支付了因购买二手房而额外产生的契税10849.18元。除此之外，卢德泽未按合同约定去办理房产过户手续。在原告多次催促下�被告仍然无动于衷，而是让原告代其办理过户手续，并由原告先垫付办理过户手续后再返还原告。为此，原告为维护自己所购买房屋的产权得到切实保障，在被告及其丈夫同意下办理了一系列相关手续。其中在办理过户手续过程中，卢德泽死亡，原登记在卢德泽名下的拆迁安置房经继承权公证后登记在了被告名下，再由被告过户到原告及原告丈夫名下。在办理过户手续时原告为被告垫付了咨询费300元、测绘费160元、二手房交易手续费540元共计1000元以及被告出卖房屋所得房款而需支付的个人所得税7232.78元。经办好房屋所有权证后，原告通过房产证才知道，原告所购买的房屋面积仅有134.94㎡，根本不是被告要求原告支付的138.18㎡这一面积。为此，原告超额支付的房价款差额7948.28元（2938元／㎡×136.8㎡＋1.38㎡×1800元／㎡-2938元／㎡×134.94㎡），应由被告返还。为维护原�合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告返还原告超额支付房款差价7948.28元；2、被告支付原告为其垫付的房屋过户手续费1000元；3、被告支付因其违约导致原告额外为其垫付的个人所得税7232.78元；4、被告支付因其违约导致原告额外支出的契税10849.18元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告谭运琼辩称，双方的购房合同写的很明确，房屋总价是401918元，被告收取原告也是这个款项，且合同约定所有的过户手续费等全部由原告承担，所以请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2009年，登记产权为卢德泽所有的位于始兴县太平镇兴平路76号二栋102房被纳入三旧改造拆迁范围，并以始兴县太平镇文化路69号九龄美景文化花园3栋A301作为拆迁补偿房屋。2012年8月23日，原告（乙方）与被告丈夫卢德泽（甲方）签订一份《售房合同》，合�主要约定“经甲乙双方协商同意，甲方将其位于九龄美景3栋A301的房屋出售给乙方，具体事项如下：一、房屋价格：甲方以人民币2938元／平方的价格，总房价为人民币肆拾万零壹仟玖佰壹拾捌元（￥401918）的价格将房屋出售给乙方。（如超出136.8㎡，则双方按1800元／㎡补差价，多还少补）。二、过户费用：到拆迁办办理过户手续费用由甲方负担。办理房产证所有税费由乙方承担。三、付款方式：合同签订后乙方付壹拾叁万元人民币订金给甲方，余款在甲乙双方到拆迁办办理好过户手续后一次性付清。四、违约责任：合同签订后甲乙双方应诚实守信，甲方保证房产无争端并办好改名手续，如不能到拆迁办办理好过户手续则应退回乙方订金人民币壹拾叁万元，不作其他任何补偿。……”合同签订当日，原告支付卢德泽订金130000元，并于2012年8月27日将余款付清，合计共支付卢德泽购房总款401918元。卢德泽与被告则共同向原告出具一份收据交原告收执。上述合同签订后，原告向拆迁办提供了办理改名过户手续的相关材料，但一直未有回复。2014年8月29日，卢德泽去世。2015年8月，原告在听说有关拆迁户房产证已办好的情况后，便与被告到拆迁办了解情况，但被告知其涉案房屋已无法办理好改名手续，即涉案房屋无法直接通过拆迁补偿的方式将产权登记为原告所有。其后，原告并未主张解除《售房合同》，而是要求被告按合同约定办理产权过户手续。2015年11月12日，经始兴县公证处继承公证，涉案房屋产权由被告继承。被告取得涉案房屋全部产权后，按《售房合同》约定继续与原告履行合同约定的义务。2015年12月23日，原、被告就涉案房屋办理了产权过户手续，原告为此支付了二手房交易手续费540元、测绘费160元、咨询费300元，合计1000元的过户手续费用；同时还支付了契税10849.18元、个人所得税7232.78元，共计19081.96元。2016年1月6日，原告就上述涉案房屋取得所有权证，产权证注明涉案房屋建筑面积为134.94㎡。其后，原、被告双方因支付房款数额及产权过户产生的相关过户手续费用及税费的承担问题产生纠纷，原告遂于2016年2月18日诉至本院，要求被告返还多付的房款及已支付的过户手续费和税费。
另查明，就本案有关事实，本院于2016年5月4日对始兴县房地产管理所副所长郭四新作了询问。郭四新表示过户手续费用包含交易手续费、咨询费和测绘费，且不属税费。交易手续费按照省及市的文件规定，由房屋买卖双方各承担50%；咨询费和测绘费没有明文规定负担方，交易中一般由买方负担。同时表示对于上述费用的承担，买卖双方有约定则从其约定。
上述事实有原告提交的《售房合同》、收据、三张存根票据、发票及完税证明、三份房地产权证；质证、询问笔录及庭审笔录在案，足以认定。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据原告诉称及被告辩称，本案双方争议的焦点是：一、原告主张被告返还房款差价7948.28元有无事实依据；二、原告主张被告支付其垫付的咨询费、二手房交易手续费、测绘费，理由是否充分；三、原告主张被告违约，应支付其额外垫付的税费，包括个人所得税及契税，理由是否充分。
一、关于原告主张被告返还房款差价7948.28元有无事实依据的问题。原告与卢德泽签订的《售房合同》约定涉案房屋价格为2938元／㎡，总房价为401918元，由此可知双方买卖的涉案房屋面积为136.8㎡。原告按照合同约定已支付被告房屋价款401918元，而产权证登记注明涉案房屋建筑面积实际为134.94㎡，被告交付原告�房屋面积与合同约定不符，因此，原告主张被告返还多支付的房款理由充分，本院予以支持。根据涉案房屋的实际面积、双方约定的价款及被告已收取的房屋价款，被告应返还原告房款差价5464.28元（401918元-（134.94㎡×2938元／㎡）］。原告主张被告收取其房款404402元，但未提供证据证实，对其超出部分的主张，本院不予支持。
二、关于原告主张被告支付其已支付的过户手续费用，包括二手房交易手续费540元、咨询费300、测绘费160元，合计1000元的问题。原告与卢德泽签订的《售房合同》仅对到拆迁办办理改名的手续费用及办理产权证的税费的承担进行了约定，而对办证过程中产生的过户手续费用则未作约定，也未签订书面补充协议进行补充约定。虽原告称被告口头承诺负担过户手续费，但被告不予认可，原告也未提交证据证实。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（六）“履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”对于交易手续费540元，根据本院对始兴县房地产管理所副所长郭四新的询问，交易手续费按照相关规定，由买卖双方各承担50%，即原、被告各承担270元；咨询费及测绘费按照交易习惯由买方承担，即由原告负担。对原告主张超出部分，本院不予支持。
三、关于原告要求被告支付因其违约而导致原告额外为其垫付的税费的问题。根据原告与卢德泽于2012年8月23日签订的《售房合同》第四条有�违约责任的约定，如卢德泽未能在拆迁办办理好改名手续，则应退回原告支付的订金，但不作其他任何补偿。按照上述约定，原告在知晓无法在拆迁办办理改名手续后，可按照合同约定要求被告退回已支付的房款，但不能主张其他任何补偿。但事实却没有，庭审中原告也表示，在卢德泽去世后，其与卢德泽签订的《售房合同》由卢德泽的妻子，即被告继续履行，即《售房合同》的约定对原、被告双方具有约束力。虽原告称被告向其承诺办理房产证产生的税费由被告承担，但被告对此不予认可，原告也未向本院提交证据证实其主张，其应承担举证不能的后果。因原、被告双方同意继续履行原告与卢德泽签订的《售房合同》，按照《售房合同》关于税费负担的约定，原告应承担办理房产证所产生的所有税费。因此，原告主张被告支付办理房产证产生的税费理由不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条第（六）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告谭运琼应于本判决生效之日起十日内返还原告房款5464.28元、交易手续费270元，合计5734.28元。
二、驳回原告钟金优的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费238元，由原告负担213元，被告负担25元。此款原告已预交，由被告在支付上述款项时一并迳付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
代理审判员 徐友云
二〇一六年五月十日
书 记 员 邓 雪