内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）满民初字第838号
原告刘建国，男，1963年12月9日出生，汉族，满洲里市某公司退休职工，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
被告唐丽艳，女，1979年1月21日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
被告马景天（曾用名马贵良），男，1972年11月18日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
原告刘建国与被告唐丽艳、马景天民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理。由审判员张淑芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘建国，被告马景天到庭参加了诉讼，被告唐丽艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告刘建国诉称，二被告系夫妻关系。二被告因做生意资金紧张，向原告借款117万元。双方于2013年5月12日签订《借款合同》，月利息2分，约定原告可随时向二被告索要全部借款及利息，不得拖延，并以两处房屋作为抵押担保。后二被告未能按约定向原告偿还欠款及利息，2013年12月25日，在原告多次追索下二被告偿还欠款19.7万元，2014年5月28日，被告将位于满洲里市馨园小区3号楼2单元502室房屋、5号楼19号车库出售，将所得价款55万元偿还原告，现二被告尚欠原告借款本金77万元。诉请：1、二被告立即给付欠款77万元及利息（自2014年7月12日起计算至全部借款清偿时止）；2、诉讼费用由二被告承担。
被告唐丽艳未答辩也未参加法庭诉讼。
被告马景天答辩称，借款117万元属实，2013年12月25日通过银行转账偿还19.7万元，2013年5月12日提供两处房产作为抵押，并约定月利息2分。2013年10月份折合完两处房产之后还差20多万元未还，原告与其在被告家楼下口头约定利息暂时还不上，本金被告及时还上。房屋抵押时，唐丽艳说是将馨园小区房屋所有的手续即房产证和郎继武出具的欠条交给原告，原告称房产55万元是被告出售不属实。2013年5月16日，原、被告直接去开发商处将两处抵押房产中另外一处扎兰屯的房屋签署了书面说明将房屋买受人马景天更名为原告刘建国，将来落户给刘建国。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供的证据如下：
证据一，2012年9月13日借款合同及欠条各1份，证明2012年9月13日二被告向原告借款125万元，月利息2分。
证据二，2013年5月12日借款合同1份，证明二被告向原告借款117万元，月利息2分，二被告用两处房产做抵押。
经庭审质证，被告马景天对证据一、二无异议。被告唐丽艳未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提交的证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告为证明其诉讼主张，向本院提供的证据如下：
特殊事项申请审批单复印件1份，证明扎兰屯的房屋（房产号C50**）原房主为马景天，于2012年5月更名为刘建国。
经庭审质证，原告对被告提交的证据的真实性无异议，但认为签署该申请只是为了防止被告将房屋出售，如果出售的话开发商会通知原告。本院认为，该证据与本案有关联性，予以采信。
经审理查明，原告与二被告系邻居关系，二被告系夫妻关系。二被告因在俄罗斯经营木材缺少资金陆续向原告借款125万元，并于2012年9月13日原、被告签订借款合同。嗣后，二被告偿还部分本金及全部利息，尚欠原告117万元。2013年5月12日，原告与被告唐丽艳签订借款合同，约定：被告向原告借款117万元，月利率2分，被告每月支付给原告利息23400元，原告可随时向被告主张要求偿还本金及利息，二被告将郎继武名下的满洲里市馨园小区3号楼2单元502室房屋、5号楼19号车库、扎兰屯市发达广场美食城C5065档铺两处房屋作为抵押担保。2013年12月25日二被告偿还原告19.7万元，2014年5月28日，原告经二被告同意将满洲里市馨园小区3号楼2单元502室房屋、5号楼19号车库（房屋权属登记人为郎继武，房屋所有权人实际为唐丽艳、马景天）出售给黄志鹏，原告收取房屋价款55万元折抵欠款。
本院认为，（一）原告与二被告之间债权债务关系明确，二被告理应偿还借款。本案争议焦点为二被告尚欠借款的实际数额。原告向本院提交欠条证明二被告向其借款117万元，二被告于2013年12月25日偿还19.7万元，2014年5月28日原告将被告所有满洲里市馨园小区3号楼2单元502室房屋、5号楼19号车库出售55万元，购买方对该价款无异议，本院对该55万元用于折抵欠款予以确认。被告辩称已将扎兰屯市发达广场美食城C5065档铺买受人更改为原告折抵欠款，但该房屋并未实际登记在原告名下，一直由被告管理使用，且双方对该房屋价值未协商，原告未主张将该房屋折抵欠款，根据双方借款合同约定，被告的抗辩理由本院不予支持。（二）原、被告约定按2分计算利息，未超过最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，被告辩称，双方已口头协商无需支付利息，但未提交相应的证据予以证明，且原告否认，故本院对该抗辩不予支持，被告应当按2分支付利息。按双方约定，二被告应每月支付原告利息，故被告所偿还款项应先扣除利息后再偿还本金。2013年5月12日至2013年12月25日，二被告应给付原告利息174720元（1170000×0.02×7个月＋1170000×0.02÷30天×14天），2013年12月26日至2014年5月28日，二被告应付利息117067.44元（1147720元×0.02×5个月＋1147720元×0.02÷30天×3天），故二被告至2013年12月25日尚欠原告本金1147720元（1170000＋174720-197000）、至2014年5月28日尚欠原告本金714787.44元（1147720＋117067.44-550000）。二被告应偿还原告本金714787.44元。被告马景天主张只欠原告2万多元，但未向本院提交证据证明其还款事实，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百一十一条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告唐丽艳、马景天自本判决生效之日起十日内偿还原告刘建国借款714787.44元，并以714787.44元为本金按2分利息支付自2014年5月29日至本判决生效之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11500元，减半收取5750元，原告负担412元，被告负担5338元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 张淑芳
二〇一四年九月十八日
书记员 张 萌
附：本案判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有偿还能力拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”
二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百一十一条：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关强制借款利率的规定。”
三、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第一百四十二条：“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”