渭南市临渭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0502民初1020号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南市西五路支行，住所地：渭南市东风大街中段120号。
负责人：姚晓萌，行长。
委托诉讼代理人：张攀，男，汉族，系原告银行职工。
委托诉讼代理人：李婷，陕西秀林律师事务所律师。
被告：杨燕，女，汉族，居民。
被告：邱杨锦，男，汉族，系杨燕之子，学生。
法定代理人：杨燕，女，汉族，系被告邱杨锦之母。
被告：邱辰茜，女，汉族，居民。
被告：邱宽心，男，汉族，农民。
被告：韩竹兰，女，汉族，农民。
被告邱辰茜、邱宽心、韩竹兰三人委托诉讼代理人：姚丰收，陕西正励和律师事务所律师。
史夏，陕西正励和律师事务所实习律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南市西五路支行（以下简称邮储西五路支行）与被告杨燕、邱辰茜、邱杨锦、邱宽心、韩竹兰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮储西五路支行负责人姚晓萌未到庭参加诉讼，指派其委托诉讼代理人张攀、李婷到庭参加了诉讼，被告杨燕并作为被告邱杨锦法定代理人到庭参加诉讼，被告邱杨锦未到庭参加诉讼，被告邱辰茜、邱宽心、韩竹兰未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人姚丰收、史夏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮储西五路支行向本院提出诉讼请求：1.被告杨燕、邱辰茜、邱杨锦、邱宽心、韩竹兰向原告归还借款本金124763.33元及逾期利息（其中以106717.93元为基数从2016年3月19日按年利率12.48%计算至清结之日止；以18045.4元为基数从2016年2月29日起按年利率11.8125%计算至清结之日止），其中，被告杨燕对前述债务承担50%的还款责任，剩余50%还款责任由五被告共同清偿；2、原告对登记在邱刚要名下的位于渭南市朝阳路临渭区物资管理办公室四号楼五楼西户，面积为115.98平方米的房屋所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由五被告承担。事实与理由：2014年6月，借款人邱刚要以超市进货为由，向原告申请贷款，并用其位于临渭区朝阳路4号（建筑面积为115.98平方米）的房产进行抵押。原告与邱刚要签订了《个人额度借款合同》，合同期限为十年，个人最高额度授信15万元，在十年抵押期限内可循环使用。邱刚要分别在原告处贷款15万元及2万元，2016年3月3日，邱刚要患病死亡后借款本息再未归还，故原告将邱刚要的继承人即五被告诉至法院。
原告邮储西五路支行为支持其主张提交如下证据：第一组证据：一、借款申请表、《个人额度借款合同》一份、放款单及借据各两份，证明邱刚要及杨燕向原告借款、利息、逾期利息的约定及向其发放借款的事实；第二组证据：房产证、证明、同意抵押声明、抵押申请、《个人最高额抵押合同》、房地产抵押登记申请表、《渭南市房地产抵押贷款合同》、渭南市房屋他项权登记表、他项权证各一份，证明借款人邱刚要用登记在自己名下的位于临渭区朝阳路4号（建筑面积为115.98平方米）的房产向原告进行抵押的事实及该抵押房产是邱刚要及杨燕的夫妻共同财产，房产登记是在婚后；第三组证据：邱刚要及杨燕身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明邱刚要与杨燕的身份及关系。第四组证据：中国邮政储蓄银行系统截屏，证明欠款及利息计算依据。
被告杨燕同时作为被告邱杨锦的法定代理人对原告邮储西五路支行提供的证据发表质证意见如下：对第一、二、三组证据真实性均无异议，但杨燕不是共同借款人，对其他证明目的均认可。对第四组证据的真实性及证明目的均无异议。
被告邱辰茜、邱宽心、韩竹兰对原告邮储西五路支行提供的证据发表质证意见如下：对第一组证据的真实性认可，证明目的认可；对第二组证据的真实性认可，证明目的不认可，该房屋为家庭共有财产；对第三组证据的真实性、证明目的均认可；对第四组证据的真实性、证明目的均不认可，证据上没有制作人和负责人的签字。
被告杨燕同时作为被告邱杨锦法定代理人辩称，杨燕是邱刚要的二婚妻子，邱杨锦是杨燕与邱刚要的儿子，当时贷款杨燕并不知情，邱刚要是为超市经营去贷款，签字杨燕是知道的，杨燕签字同意了贷款及抵押。抵押物登记在邱刚要名下，杨燕现在没有能力还钱。同意用抵押物清偿。原告主张的借款金额及利息计算标准无异议，因为有合同约定。
被告杨燕为支持其主张提交如下证据：证据一：个人额度借款合同一份，证明杨燕不是本案借款的借款人，是抵押房产的共有人。证据二：协议一份及金额为93500元的收款收据三份，证明涉案房产由邱刚要出资购买。
原告邮储西五路支行对被告杨燕提供的证据发表质证意见如下：证据一真实性无异议，证明目的有异议。证据二真实性、证明目的均无异议。
被告邱辰茜、邱宽心、韩竹兰对被告杨燕提供的证据发表质证意见如下：证据一真实性无异议，证明目的有异议。虽未签字，但是在夫妻关系存续期间借款的，属于夫妻共同债务。证据二真实性无异议，证明目的有异议，并不能证明交款人是邱刚要，因为交款人是邱宽心。
被告邱杨锦未提供证据。
被告邱辰茜、邱宽心、韩竹兰辩称，1、贷款是邱刚要与杨燕的夫妻共同债务，现邱刚要死亡，应将欠款的一半由被告杨燕偿还，剩余按继承法由其他继承人偿还；2、该房为家庭共有财产，邱刚要进行抵押未经过全体家庭成员的同意，全体家庭成员是指邱宽心，韩竹兰，邱辰茜，与杨燕，邱杨锦无关，抵押无效。该房屋与杨燕没有关系，杨燕无权抵押。3、对原告主张的借款剩余数额及利息计算是否正确不清楚。
被告邱辰茜、邱宽心、韩竹兰为支持其主张提交如下证据：证据一：结婚证复印件一份，证明涉案贷款是邱刚要与杨燕的夫妻共同债务。证据二：代理人与邱利、易亚玲调查笔录复印件各一份，及渭南市物资管理行业办公室证明复印件一份，证明此房屋为家庭共有财产。
原告邮储西五路支行对被告邱辰茜、邱宽心、韩竹兰提供的证据发表质证意见如下：对证据一的真实性、证明目的均认可；对证据二的真实性不认可，证明目的不认可，房产的出资及是否为家庭共有财产应以房管局的登记为准。
被告杨燕对被告邱辰茜、邱宽心、韩竹兰提供的证据发表质证意见如下：证据一真实性及证明目的均无异议，证据二的真实性认可，证明目的不认可。房屋为邱刚要与杨燕共有。
经审理查明，2014年6月16日，借款人（甲方）邱刚要与贷款人（乙方）邮储西五路支行签订《个人额度借款合同》一份，该合同约定，甲方在一定条件下，可以申请支用的借款本金限额为150000元，额度存续期自2014年6月16日至2024年6月16日；并对贷款利率、罚息利率（罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定）进行了约定，还款方式约定为按月等额本息还款法。同日，邱刚要与邮储西五路支行签订《个人最高额抵押合同》一份，约定邱刚要以抵押财产清单所列财产为《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行设定抵押，并对担保范围、抵押权实现进行了约定。2014年6月17日原告取得渭房他证权证登字第000330**号他项权利证明，房屋他项权利人为原告邮储西五路支行，房屋所有权人为邱刚要，房屋所有权证号为30002255333，他项权利种类为抵押，债权数额为150000元。2014年6月18日，被告邮储西五路支行向借款人邱刚要发放了150000元的借款，年利率为8.32%，逾期利率为年利率12.48%，后借款人邱刚要向被告邮储西五路支行归还借款27441.44元，在借款额度存续期内，邱刚要又向原告邮储西五路支行借款20000元，2015年7月28日原告邮储西五路支行向邱刚要发放了该20000元借款，利率约定为年利率7.875%，逾期利率为年利率11.8125%。上述两笔借款，该150000元借款自2016年3月18日后未清偿本息，现下欠本金为106717.93元，该20000元借款自2016年2月28日后未清偿本息，现下欠本金为18045.4元。2016年3月3日，借款人邱刚要死亡。另查，邱刚要第一顺位法定继承人包括，其父邱宽心、其母韩竹兰、其女邱辰茜、其配偶杨燕、其子邱杨锦。审理中，该五名继承人均未表示放弃继承邱刚要的遗产。本院于2017年6月14日与被告邱宽心、邱辰茜进行了谈话，该二被告均表示愿意继承抵押物，也愿意承担向原告还款的责任。
上述事实有：《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、渭房他证权证登字第000330**号他项权利证明、结婚证、放款单两份、借据两份，还款明细及原被告陈述、谈话笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告邮储西五路支行与借款人邱刚要签订的《个人额度借款合同》，系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，为有效合同，受法律保护。原告已按约发放贷款，履行了合同义务。邱刚要向原告借款时以登记在其名下的位于临渭区朝阳路4号（房屋所有权证号为30002255333）的房产设定抵押，并已办理了抵押登记，该抵押权的设立的本意应为债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，同时该抵押权作为优先债权应先于普通债权获得清偿，故原告主张以折价或者以拍卖、变卖上述抵押的单元房所得价款优先受偿本案借款合同项下尚欠的借款本息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿，本案涉案债务系借款人邱刚要与被告杨燕婚姻关系存续期限所负债务，被告杨燕亦对该笔贷款情况知晓，并在涉案的《个人最高额抵押合同》、《渭南市房地产抵押贷款合同》签名确认，故被告杨燕应承担涉案借款的还款责任，同时原告邮储西五路支行主张由被告杨燕承担50%的清偿责任，故在抵押物清偿不足部分，应由被告杨燕承担50%的还款责任，同时，《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”。被告邱辰茜、邱宽心、韩竹兰作为本案借款人邱刚要的法定继承人，均表示愿意与被告杨燕、被告邱杨锦共同归还剩余50%的债务，借款人邱刚要的法定继承人被告杨燕、邱辰茜、邱杨锦、邱宽心、韩竹兰依法负有在继承邱刚要遗产的范围内，对抵押物清偿不足部分在被告杨燕承担50%的债务后剩余的50%共同偿还的责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条之规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南市西五路支行自本判决生效之日起，对本金124763.33元及逾期利息（其中以106717.93元为基数从2016年3月19日起按年利率12.48%计算至清结之日止；以18045.4元为基数从2016年2月29日起按年利率11.8125%计算至清结之日止），有权以位于临渭区朝阳路4号（所有权证号为30002255333）的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
二、对上述抵押物清偿不足部分，被告杨燕承担50%的还款责任，剩余50%的还款责任由被告杨燕、邱辰茜、邱杨锦、邱宽心、韩竹兰共同承担（以继承邱刚要遗产范围为限）。
如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1398元，由被告杨燕、邱辰茜、邱杨锦、邱宽心、韩竹兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审 判 长 薛沙荣
审 判 员 韦 平
代理审判员 武 航
二〇一七年十月十日
书 记 员 蔡娇娇