赣州市南康区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）康民二初字第63号
原告江西长城投资咨询服务有限公司。
住所地江西省南昌市八一大道财富广场*座****室。
法定代表人林洪彪，系该公司董事长。
委托代理人肖庆华，系该公司员工,特别授权代理。
委托代理人尹军，系该公司法律顾问,特别授权代理。
被告南康市宏达花岗岩板材厂，住所地江西省赣州市南康区隆木乡瑞坑村。
法定代表人王建春，系该厂厂长。
被告王建春，男，1945年生。
委托代理人曾广大、阙持金，江西红土地律师事务所律师，一般授权代理。
被告王军，男，1970年生。
原告江西长城投资咨询服务有限公司诉被告南康市宏达花岗岩板材厂、王建春、王军借款合同纠纷一案，本院于2014年12月24日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖庆华、尹军、被告王建春委托代理人曾广大、阙持金到庭参加了诉讼，被告南康市宏达花岗岩板材厂、王军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称,被告南康市宏达花岗岩板材厂由叶新、王建春、肖云等三人投资的合伙企业。该厂于1995年12月向中国工商银行南康县支行抵押贷款40万元，抵押房产为合伙人肖云座落在金鸡村的224平米的私房和被告王军座落在隆木乡瑞坑村的978平米的房屋和5886平米的土地，并依法办理了抵押登记。现该贷款未完全偿还，仍欠本金392272元及按合同约定的利息。被告南康宏达花岗岩板材厂由于经营不善而停止生产，经清算并经债权人同意，该贷款债务由被告王建春一人承担，并继续以被告王军座落在隆木乡瑞坑村的978平米的房屋和5886平米的土地进行抵押，并依法办理了抵押登记。2005年4月18日，债权人工商银行南康支行与债务人王建春、抵押人王军及抵押财产共有人廖红梅签订《协议书》，明确贷款还款责任人为王建春，连带责任人为王军及财产共有人廖红梅。上述债权经多次合法转让，当前为原告所有。原告要求被告王建春及王军履行还款义务，被告置之不理，为维护自身合法权益，现诉至法院，要求判令：1、南康宏达花岗岩板材厂和被告王建春共同偿还贷款本息共计962072元；2、查封、拍卖被告王军的抵押财产，优先用于偿还贷款本息。
被告王建春辩称，原告不是本案的合法诉讼主体，本案债权转让协议不具有合法性，债权人抵押权人未在诉讼时效内主张债权和抵押权。
被告南康市宏达花岗岩板材厂、王军未作答辩，也未向法庭提供证据材料。
经审理查明，被告南康市宏达花岗岩板材厂系叶新、王建春、肖云三人投资的合伙企业。该厂于1995年12月向中国工商银行南康县支行抵押贷款40万元，借款期限为一年，月利率12.06%，由合伙人肖云提供房屋抵押担保。1998年，叶新、肖云退出合伙，该企业由被告王建春一人经营，所欠中国工商银行南康县支行贷款40万元由被告王建春负责偿还，同时，经中国工商银行南康县支行同意，由被告王军以南康市隆木乡瑞坑村工业区的房屋作为抵押担保并置换肖云提供的担保物。后被告王建春部分偿还贷款，2005年7月16日中国工商银行江西省分行与中国长城资产管理公司南昌办事处订立《债权转让协议》，将包含南康市宏达花岗岩板材厂所欠的392272元不良贷款剥离转让给中国长城资产管理公司南昌办事处，双方于2005年11月15日在《江西日报》上刊登债权转让公告。中国长城资产管理公司南昌办事处分别于2007年9月12日、2009年8月18日、2011年7月28日在《江西日报》上刊登债权催收公告，后将债权转让给佳誉恒达有限公司，并于2013年4月16日在《江西日报》上刊登了债权转让公告。2013年10月1日佳誉恒达有限公司将债权转让给江西德广投资有限公司，并于2013年10月20日将债权转让暨催收通知书邮寄送达了被告南康市宏达花岗岩板材厂及抵押人王军。2013年12月2日江西德广投资有限公司将南康市宏达花岗岩板材厂的债权转让给原告江西长城投资咨询服务有限公司，并于2014年1月20日将债权转让暨催收通知书邮寄送达了被告南康市宏达花岗岩板材厂、王建春及抵押人王军。原告要求被告履行还款义务无果，故原告诉来本院要求被告偿还贷款本息并行使抵押权。
上述事实有原告向法庭提交的营业执照、组织机构代码证、法人证明、法人身份证复印件、中国工商银行江西省分行抵押贷款合同、中国工商银行贷款借据、协议书、南康县房屋抵押鉴证书、抵押人意见、贷款人意见、贷款催收通知单、工商银行江西省分行与中国长城资产管理公司南昌办事处债权转让协议（赣虔218号）、工商银行与长城资产管理公司南昌办事处联合在《江西日报》刊登的《债权转让及催收公告》、长城资产管理公司南昌办事处与佳誉恒达公司在《江西日报》刊登的《债权转让及债务催收公告》、佳誉恒达公司与江西德广投资公司的债权转让协议、佳誉恒达公司的债权转让通知书、佳誉恒达公司寄给王建春债权转让暨催收通知书、江西德广投资有限公司寄给王建春的债权转让暨催收通知书等证据佐证，结合庭审中当事人的陈述，可以认定。
本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告南康市宏达花岗岩板材厂在经营期间向中国工商银行南康支行贷款40万元，经南康市宏达花岗岩板材厂股东和中国工商银行南康支行同意，逾期未清偿的贷款392272元及利息由被告王建春负责清偿，该债务的转让合法有效，同时，被告王军以隆木乡瑞坑村的房屋提供抵押担保，履行了抵押登记，依照法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由于被告王建春未依合同约定如期归还中国工商银行南康支行贷款本息，中国工商银行南康支行于2005年7月16日依法将该不良债权转让进行了转让，此后又经多次转让，原告江西长城投资咨询有限公司是该债权的合法债权人，依法可向债务人主张债权。但是，最高人民法院《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会》规定，受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持，同时最高人民法院（2009）民二他字第21号的答复意见认为，根据《纪要》精神和目的，涉及非国有企业债务人的金融不良债权转让纠纷，亦应参照适用《纪要》的规定，原告主张的债权利息只可计算至2005年7月16日。而南康市宏达花岗岩板材厂在债务转让由被告王建春清偿后，已不负有清偿义务，原告要求南康市宏达花岗岩板材厂承担清偿义务的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建春于本判决生效后一个月内支付原告江西长城投资咨询服务有限公司债权本金392272元，并按贷款合同的约定向原告支付利息至2005年7月16日止；
二、如被告王建春逾期未清偿，原告有权行使抵押权，申请对被告王军的抵押房产进行拍卖，拍卖所得优先用于清偿债权本息。
三、驳回原告江西长城投资咨询服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费13421元，财产保全费1420元，由被告王建春负担9841元，原告江西长城投资咨询服务有限公司负担5000元。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。
审 判 长 赖训洪
审 判 员 姜 凡
审 判 员 肖丽萍
二〇一五年十月二十一日
代理书记员 何 炎