贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔27民终1324号
上诉人（原审被告）：都匀市黔龙房地产开发有限责任公司，住所地贵州省都匀市经济开发区。
法定代表人陈廷海，系该公司董事长。
被上诉人（原审原告）：王时贵，男，生于1970年11月20日，汉族，住贵州省都匀市。
委托代理人罗刚，系贵州宏匀律师事务所律师。
上诉人都匀市黔龙房地产开发有限责任公司（以下简称黔龙房地产）因与被上诉人王时贵房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服都匀市人民法院(2016)黔2701民初769号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月21日立案受理后，依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。
黔龙房地产上诉请求：1、撤销原判，依法改判。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要理由为：1、上诉人与被上诉人签订《拆迁补偿协议》时，已交付一套房屋给被上诉人并办理了相关手续，安置补助费是在不能安置的情况下产生，本案上诉人已经安置好了被上诉人，故不应向被上诉人支付安置补助费。2、上诉人在逾期交房后，已采取积极措施，让被上诉人选择条件更优越的房子，由于其未选择才导致逾期交房三年的情况发生，故被上诉人一审中的第四项请求即逾期三年后的安置过渡费不应由上诉人承担。
被上诉人王时贵二审未作书面答辩。
原审原告王时贵向一审法院诉讼请求被告按照双方签订的《拆迁补偿协议》支付2013年4月之后的安置补助费。
一审法院认定事实：2009年11月13日，原告王时贵与被告黔龙房地产签订《拆迁补偿协议》，约定由被告（协议甲方）拆除原告（协议乙方）家庭居住总面积为279.638㎡的房屋，被告以都匀市市北综合市场5号楼504号房和拟建的汽车商贸城6号楼4楼两套面积各为104㎡的房屋进行补偿；《拆迁补偿协议》第5条约定：汽车商贸城6号楼房屋在建好后交给乙方（时间不能超过2012年6月），房产证按其他业主交付时间，由甲方代乙方办好并交给乙方（办理以上房产证乙方应提供相关合法有效手续）。如在合同期内不能按时交付房屋给乙方，每套房按500元基数，即安置补偿款付给乙方，逾期超过半年，按贵州省建设厅文件黔通（2002）323号文件第三章第三十三条执行（第三十三条规定：“由于拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起在原临时安置补助费标准的基础上增加临时安置补助费，增加标准为：逾期不满半年的增加25%；逾期满半年不足一年的增加50%；逾期满一年不足二年的增加75%；逾期二年不足三年的增加100%；逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置，不予安置的，在原临时安置补助费标准基础上增加500%。”）；《拆迁补偿协议》签订后被告对原告房屋进行拆除，但未在约定期限内交付汽车商贸城6号楼4楼两套房屋，2013年3月18日，原告以被告尚未交房为由诉至本院，请求判令被告给付2012年7月至2013年3月期间安置补助费12000元，本院于2013年6月7日作出都民初字第426号民事判决书支持原告诉请，现原告于2016年3月21日又诉至本院，请求判令被告给付2013年4月至2013年6月安置补助费4500元；2013年7月至2014年6月安置补助费21000元；2014年7月至2015年6月安置补助费24000元；2015年7月至2016年3月安置补助费54000元；本案诉讼费用由被告承担；庭审中，双方均认可汽车商贸城6号楼4楼两套房屋交房时间为2015年12月28日。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当依照约定全面履行自己的义务，原、被告于2009年11月13日签订的《拆迁补偿协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。原告依照协议约定把房屋交付被告拆除，但被告未依约定于2012年6月向原告按时交付拟建的汽车商贸城6号楼4楼两套房屋，被告的行为已构成违约，应根据双方约定承担违约责任，2012年7月至2013年3月的逾期交房安置补助费原告已通过诉讼得到解决，故安置补助费应从2013年4月起算，计算方式为：2013年4月至2013年6月安置补助费为（500元+500元×50%）×3个月×2套房屋=4500元；2013年7月至2014年6月安置补助费为（500元+500元×75%）×12个月×2套房屋=21000元；2014年7月至2015年6月安置补助费为（500元+500元×100%）×12个月×2套房屋=24000元；对于2015年7月至2016年3月期间的安置补助费，被告黔龙房地产虽辩称其在逾期之后一直在采取措施安置原告，但未提供充分的证据证明采取安置措施的具体时间，对此应当承担不利后果，原告认可在2015年12月28日接到约定安置房屋的收房通知，故安置补助费应计算到2015年12月止，同时，被告黔龙房地产认为原告诉请此期间的金额过高，请求依法调整，被告黔龙房地产的抗辩符合相关法律规定，予以采信，结合当地实际，对于2015年7月至2015年12月期间的安置补助费金额，酌定为每套房屋每月1500元，故2015年7月至2015年12月的安置补助费为1500元×6个月×2套房屋=18000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告都匀市黔龙房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告王时贵20**年4月至2013年6月逾期交房安置补助费4500元；二、被告都匀市黔龙房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告王时贵20**年7月至2014年6月逾期交房安置补助费21000元；三、被告都匀市黔龙房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告王时贵20**年7月至2015年6月逾期交房安置补助费24000元；四、被告都匀市黔龙房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告王时贵20**年7月至2015年12月逾期交房安置补助费18000元。如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2370元，适用简易程序实际收取1185元，由原告王时贵负担415元，被告都匀市黔龙房地产开发有限责任公司负担770元，被告都匀市黔龙房地产开发有限责任公司应负担部分在履行义务时径付原告。
本院认为，首先，上诉人与被上诉人签订的《拆迁补偿协议》是双方真实意思表示，也不违反法律的禁止性规定，故该协议合法有效，双方应严格遵守协议的约定。该协议约定在本案的争议房屋交付前，上诉人应支付房屋安置补助费，故一审支持被上诉人的安置补助费有事实和法律依据。其次，双方当事人均认可上诉人通知被上诉人收取争议房屋的时间是2015年12月，与《拆迁补偿协议》中约定的“交房时间不能超过2012年6月”相比，已超过三年，2015年7月至2015年12月期间，拆迁补偿协议中约定房屋安置补助费按照500元为基数的基础上增加500%即争议的两套房屋的安置补助费（500元+500元×500%）×6个月×2套房屋=36000元，一审中上诉人提出此标准过高要求降低，一审结合当地实际租房情况将该数额调整为18000元，符合法律规定。
综上，上诉人的上诉理由不成立，对其上诉请求，不予以支持。据此，一审认定的事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1487.5元，由上诉人都匀市黔龙房地产开发有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 熊元伦
审判员 蔡云飞
审判员 王开恒
二〇一六年十一月十一日
书记员 李才福