广西壮族自治区钟山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1122民初389号
原告：刘勇军，男，1969年4月28日出生，汉族，住广西钟山县。
被告：卢隆桥，男，1989年10月29日出生，汉族，住广西贺州市平桂区。
原告刘勇军与被告卢隆桥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘勇军到庭参加诉讼，被告卢隆桥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘勇军向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告刘勇军与被告卢隆桥2015年11月11日签订的《租赁合同》并要求被告腾空位于钟山县门面，返还给原告；2.请求判令被告向原告支付2017年1-4月份房租6000元及2016年12月至2017年1月租赁房屋期间的水电费405.4元，共计6405.4元；3.请求判令被告支付原告2017年5月至腾空之日止期间占用房屋的相应租金（按原租赁合同租金1500元/月计付，不足月按整月计算）；4.请求判令被告承担本案诉讼期间原告的误工费，按200元/天计付（按两天计算）。事实和理由：原告与被告于2015年11月11日签订房屋租赁合同，约定原告将位于钟山县一楼铺面租给被告，每月租金1500元，被告每年6月和12月支付一次下半年的租金（共计9000元），租期从2016年1月1日至2019年6月30日。但被告至今尚未支付2017年上半年租金，且尚欠水电费405.4元。从2017年1月17日起，被告不再来开门营业，电话也关机。直至2017年2月26日、3月31日原告两次见到被告，要求被告交纳租金，被告当时表示要继续承租，第二天就来交租金，但至今未交纳租金且之后再也无法联系到被告。原告认为，被告拖欠租金无意继续履行房屋租赁合同，其行为构成违约。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告卢隆桥未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：租赁合同1份、钟房权证钟山镇字第××号房产证1本、租赁门面水电费清单1份、门面水电费缴费发票2份、客户抄表结算复核单1份，拟证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，被告拖欠原告2017年1-4月租金及水电费用共计6405.4元的事实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告有答辩、举证、质证等权利。本案被告卢隆桥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证、质证等权利。对原告提交的证据，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月11日，原告刘勇军与被告卢隆桥签订了一份《租赁合同》，合同共计六个条文，其中第一条约定“甲方（刘勇军）将位于钟山县的房屋一楼门面租给乙方（卢隆桥），乙方承诺合理合法使用租赁物。租赁期限从2016年1月1日至2019年6月30日止，共计42个月。”第二条约定“本门面月租金自2016年1月1日至2016年12月31日止为人民币壹仟叁佰元整（￥1300.00），从2017年1月1日至2019年6月30日止为人民币壹仟伍佰元整（￥1500.00）。租金每半年支付一次，于每半年租赁期间开始前上月底支付。”第三条约定“乙方租赁期间，水、电、物业以及其他由于乙方经营活动而产生的费用由乙方负担，租赁结束前，乙方须交清欠费。”合同第四、五、六条约定了其他事项，因与处理本案法律关系无关，不再赘述。原告所出租的位于钟山县的房屋已取得权属证书，证号为钟房权证钟山镇字第××号，登记所有权人为刘勇军。合同签订后，被告将租赁的房屋用于经营门业，但从2017年1月17日起就一直闭门歇业。本应于2016年12月底前支付的2017年上半年的租金，被告也没有按约向原告支付，并与原告失去联系。直至2017年2月26日、3月31日，原告两次见到被告并一再要求被告支付租金，被告仍没有予以支付。之后原告再也无法联系到被告，原告遂于2017年4月12日向本院提起诉讼。
另查明，截止2016年12月17日，经原、被告双方结算，除了还有水电费176元未向原告结清外，之前的房屋租金及其他水电费用被告均已向原告结清。自2016年12月17日之后至原告起诉之日，被告租赁房屋期间共产生水电费用229.4元，该费用亦未向原告进行支付。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告应全面履行合同义务。合同明确约定2017年上半年的租金应于2016年12月底前支付，但经原告一再要求，被告仍未依约支付2017年上半年租金，故被告行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告要求解除《租赁合同》并要求被告腾空租赁房屋，返还给原告，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张要求被告支付2017年1-4月份租金6000元及租赁期间尚欠水电费405.4元，共计6405.4元，与查明事实相符，本院予以支持。同时，对于原告主张要求被告支付2017年5月1日起至腾空房屋之日止期间的租金问题，本院认为，租赁合同解除后，在被告未实际将租赁房屋腾空并返还给原告之前，客观上该租赁房屋仍由被告所占用，由此妨碍原告另行对该租赁房屋行使使用、收益等权利并造成损失。该损失系因被告违约行为所造成，应由被告予以承担。但因租赁合同解除后原、被告双方已不存在房屋租赁合同关系，故该损失不属于租金损失，应为房屋的占用房屋费用，原告主张该费用为租金不当，本院予以纠正。就该占用费的计算标准问题，原告主张要求被告参照原租赁合同约定的每月租金1500元的标准予以支付，合理合法，本院予以支持。对于原告主张要求被告承担本案诉讼期间所产生的误工损失400元，既无约定亦无法律依据，本院不予支持。
被告卢隆桥经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决
综上所述，原告刘勇军的诉讼请求，部分有理，部分无理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
解除原告刘勇军与被告卢隆桥于2015年11月11日签订的《租赁合同》。二
二、被告卢隆桥于本判决生效之日起15日内腾空位于钟山县（房屋产权证号：钟房权证钟山镇字第××号屋的一楼，并返还给原告刘勇军。三
被告卢隆桥于本判决生效之日起10日内向原告刘勇军一次性付清2017年1-4月份房屋租金6000元、水电费405.4元，共计6405.4元。四
被告卢隆桥于腾空租赁房屋当日向原告刘勇军一次性支付自2017年5月1日起至腾空租赁房屋之日止的占用房屋费用（费用计算标准按每月1500元计）。五
五、驳回原告刘勇军的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、公告费700元，合计750元（原告刘勇军已预交），由被告卢隆桥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 宋斌文
人民陪审员 钟敬礼
人民陪审员 潘宗禄
二〇一七年九月八日
书 记 员 黎晏杏
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。