云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初5486号
原告：张婷婷，女。
委托诉讼代理人：石朝志，系云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明中天世纪房地产经纪有限公司，住所地为昆明市白云路与志强路交叉口丹联大厦B座-18-B1号。
法定代表人：闫政柏。
被告：昆明兆新城房地产开发有限公司，住所地为昆明市广福路拥金公路金河社区居委会王家场村。
法定代表人：闫政柏。
原告张婷婷与被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司、昆明兆新城房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用普通程序于2017年2月8日公开开庭进行了审理。原告张婷婷及其委托诉讼代理人石朝志到庭参加了诉讼。被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司、昆明兆新城房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张婷婷向本院提出诉讼请求：1.被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司立即返还原告团购意向金220000元及自2012年11月20日起至全部款项返还之日止按年利率10%计算的利息；2.被告昆明兆新城房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；3.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年11月20日原告与被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司签订《“中天城”委托团购协议》。该协议约定：被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司组织原告参加昆明市北市区龙泉路与霖雨路交叉口的“中天城”项目商品房团购活动；原告按每套房200000元、每个车位20000元的标准向被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司缴纳意向金；原告享受按房屋5600元/平方米至6400元/平方米、车位125000元/个的优惠价格购买的权利；2013年6月30日前正式认购房源，2014年12月31日交房；在正式签署《商品房购买合同》之前，原告可以无条件退款。为打消原告对上述团购协议的顾虑，被告昆明兆新城房地产开发有限公司对被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司的履约行为进行了担保，并于当天与原告签订了《担保协议书》。然而，在原告依约履行了交付房屋意向金200000元及车位意向金20000元后项目楼盘未能如期开发，至今未能签订《商品房购买合同》。上述款项经原告多次催要，二被告至今未予退还原告，故原告诉至本院请求判如所请。
庭审中，原告明确其主张退款的合同依据为《“中天城”委托团购协议》第五条之约定，即“乙方在缴纳团购意向金后至签订《商品房购销合同》前均享有无条件退款的权利。”
被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司、昆明兆新城房地产开发有限公司未作答辩、未发表质证意见，亦未提交任何证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证、工商登记信息、《“中天城”委托团购协议》、《担保协议书》、《收据》、《POS签购单》，上述证据证据形式合法且与本案具有关联性，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月20日原告与被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司签订《“中天城”委托团购协议书》约定：原告自愿参加被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司组织的“中天城”项目团购活动；被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司为组织原告进行团购的代表，有权代表原告与开发商就项目开盘时间、认购房源时间、价格等内容进行沟通协商，确保团购成功；原告在签订本协议时自愿缴纳团购意向金每套200000元，作为可以在项目开盘时享有团购价（5600元/平方米-6400元/平方米）的资格，该团购意向金在原告签订正式《商品房购销合同》时直接冲抵总房款，成功认购后，可在团购价的基础上每平方米优惠1%购买房屋，并享有125000元购买一个车位的权利；原告在缴纳团购意向金后至签订《商品房购销合同》前均享有无条件退款的权利，自原告以书面形式提交退款申请之日起十五个工作日内被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司将全额返还原告交纳的团购意向金并计算期间的利息（10%/年）给原告，利息计算期限自原告缴纳全部团购意向金之日起至退款之日止；该协议生效后，原告将在2013年6月30日前正式认购房源，原告按被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司通知的时间到指定地点参加选房活动，逾期视为自动放弃此次团购；若未成功认购，返还全额团购意向金及按10%/年（复息）计算给予原告相应补偿，利息计算期限自原告缴纳全部团购意向金之日起至退款之日止；原告成功选房后将在2013年12月31日前签署《商品房购销合同》，原告按被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司通知到指定地点进行签约，如被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司未能在此期限内通知原告签署《商品房购销合同》，超限期间被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司按原告所缴纳团购意向金10%/年利息（复息）计算给予原告相应补偿，利息自2013年12月31日起至正式签订《商品房购销合同》之日止；本项目交房时间为2014年12月31日，如项目未能按此时限交房给原告，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司则依据《商品房购销合同》关于延期交房的相关条款约定给予原告相应赔偿；协议自双方签字盖章并原告交付足额团购意向金后生效，协议还对其他相关事项进行了约定。同日，原告与二被告签订《担保协议书》约定：被告昆明兆新城房地产开发有限公司以其开发的“中天融城”项目二期在建商品房为原告与被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司签订《“中天城”委托团购协议》项下被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司的合同义务提供担保；担保范围包括《“中天城”委托团购协议》的全部团购款、利息及原告为实现债权所发生的各项支出和费用（包括且不限于律师费、差旅费等）；如被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司未按时履行《“中天城”委托团购协议》的相关义务，则被告昆明兆新城房地产开发有限公司应在收到原告的付款通知后30日内，将所担保的团购款及相关费用足额划付至原告的指定账户；保证期间自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后一年，协议还对其他相关事项进行了约定。同日，被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司向原告出具《收据》两份载明：被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司收到原告支付的中天城团购意向金200000元及中天城车位团购意向金20000元。2012年11月21日，原告通过POS机向被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司支付了款项共计220000元。现原告认为，“中天城”项目并未如期开工，原告至今未与开发商签订《商品房购销合同》。根据合同约定，原告有权随时要求退还购房意向金，但二被告至今未退还原告上述款项，故原告诉至本院请求判如所请。
另查明：被告昆明兆新城房地产开发有限公司提供的抵押物并未进行抵押权登记。
本院认为，原告与被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司签订的《“中天城”委托团购协议》系双方真实意思的表示且未违反法律的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。双方签订的《“中天城”委托团购协议》第五条约定：“乙方在缴纳团购意向金后至签订《商品房购销合同》前均享有无条件退款的权利。自乙方以书面形式提交退款申请之日起十五个工作日内，甲方将全额返还乙方所缴纳的团购意向金并计算期间利息（10%/年）给予乙方（利息计算期限自乙方缴清全部团购意向金之日起至退款日止）。”原告于2012年11月21日向被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司支付购房意向金共计220000元，现原告主张其未与房屋开发商签订《商品房购销合同》，且二被告经本院公告送达开庭传票未到庭答辩予以否认原告诉称的事实，亦未提交证据反驳原告的主张，故本院确认原告自向被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司缴纳购房意向金至今未与“中天城”项目开发商签订《商品房购销合同》，则按照协议约定原告现有权要求被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司退还购房意向金及自缴清全部团购意向金之日起至退款之日止按年利率10%计算的利息。综上，本院对原告要求被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司退还购房意向金220000元及自缴清全部团购意向金之日起至退款之日止按年利率10%计算的利息的诉讼请求予以支持。对于利息起算时间，本院认为，原告提交的《POS签购单》显示付款时间为2012年11月21日，即2012年11月21日方为原告缴清团购意向金的时间，故本院确认原告诉请利息的起算时间应为2012年11月22日。对原告要求被告昆明兆新城房地产开发有限公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院认为，原告与被告昆明兆新城房地产开发有限公司签订的《担保协议》中明确约定被告昆明兆新城房地产开发有限公司提供的担保方式系提供不动产作为抵押物，而非保证人保证，故现原告要求被告昆明兆新城房地产开发有限公司承担保证人责任无合同和法律依据，故本院对原告的该项诉请不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张婷婷返还购房意向金220000元；
二、被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张婷婷支付上述款项自2012年11月22日起至款项还清之日止按年利率10%计算的利息；
三、驳回原告张婷婷对被告昆明兆新城房地产开发有限公司的诉讼请求；
四、驳回原告张婷婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5920元由被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 夏丽雯
人民陪审员 任 燕
人民陪审员 黄 剑
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 徐莎莎