湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0702民初418号
原告：胡祖光，男，1952年2月29日出生，住湖南省常德市武陵区。
被告：常德市中心商业管理有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处百街口社区人民中路97号。
法定代表人：姚林，该公司执行董事。
被告：常德市中心商业广场有限责任公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处百街口社区人民中路97号。
法定代表人：李宫有，该公司执行董事兼总经理。
以上二被告共同委托诉讼代理人：陈曦，常德市武陵区洞庭法律服务所法律工作者，特别授权代理。
胡祖光与常德市中心商业管理有限公司（以下简称常德中心管理公司）、常德市中心商业广场有限责任公司（以下简称常德中心广场）委托合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理后，依法适用简易程序于2018年3月13日公开开庭进行了审理，原告胡祖光，被告常德中心管理公司、常德中心广场委托诉讼代理人陈曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡祖光向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与第一被告签订的《委托管理合同》；2.判令第一被告、第二被告连带向原告按年收入3052.6元支付自2016年10月1日至付清之日的欠付收入（截至2017年12月28日为3815元）及逾期违约金（截至2017年12月28日为138.12元）；3、判令第一被告、第二被告连带向原告支付自2016年10月1日以后的全部履约保证金9925元及实际付清之日止的逾期违约金（截至2017年12月28日为138.12元）；4、判决第一被告、第二被告连带支付违约金122.1元；5、判决第一被告、第二被告承担本案的诉讼费、保全费。
常德中心管理公司、常德中心广场辩称：1、两被告同意解除《委托管理合同》；2、欠付租金属实，租金及逾期违约金按合同约定的给付标准计算；3、对要求支付拖欠租金开始的履约保证金及逾期违约金的诉讼请求，其实履约保证金是不存在的，这个事实已经过法院判决确认，该项诉讼请求不应得到支持；4、实际上，大部分业主都在司法所调解了，部分已经判决的业主也已经向法院申请执行，本案应和之前已经判决的案件结果一致，请法院公正判决。
经审理查明，本院确认案件事实如下：2009年12月1日，胡祖光与常德中心广场签订《房地产买卖契约》，约定购买座落在常德市人民中路中心百货大楼房产，房屋价款为30526元。同日，胡祖光（乙方）分别与常德中心管理公司（甲方）签订两份《委托管理合同》，约定将上述房产委托常德中心管理公司管理，经营管理期限自乙方交齐房款之日起至2020年2月28日止，委托管理期间，甲方保证乙方的年收入不低于乙方所签订的《房地产买卖契约》中的价款和履约保证金（￥61052元）的10%。因甲方原因致乙方收入低于前述比例的，甲方应补齐差额部分，但乙方不得以此为由追究甲方责任或解除本合同。甲方如逾期向乙方支付收入，则应按逾期未付款额的日万分之二向乙方支付违约金。合同同时列明履约保证金总额为30526元，并约定了履约保证金的返还比例及方式。
合同签订后，胡祖光实际缴纳了61052元，并按《房地产买卖契约》中的价款和履约保证金的总额缴纳了相关税费，办理了房屋所有权证及国有土地使用权证。常德中心管理公司按约将委托管理收入向胡祖光支付至2016年9月30日止，其年收入支付标准为价款和履约保证金（￥61052元）的10%，但并未按约定返还履约保证金。2016年10月1日起，常德中心管理公司未再向胡祖光支付委托管理收入，经多次催讨未果后胡祖光提起诉讼。
另查明，2016年5月21日，李宫有（常德中心广场法定代表人）向上述产权业主出具承诺函，承诺常德中心广场与上述产权业主至2016年第一季度租金于2016年5月28日前支付，此后每季度的租金在季末28日前支付，否则，业主可正当维权。
上述案件事实，有《房地产买卖契约》、《委托管理合同》、房产证、完税证、对账单、民事判决书等证据予以证明。
本院认为：胡祖光与常德中心管理公司签订《委托管理合同》系其真实意思表示，应认定合法有效，双方均应按合同的约定履行，现常德中心管理公司经胡祖光多次催讨后仍未支付自2016年10月1日起的委托管理收入，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形，故对胡祖光要求解除合同的请求本院予以支持。
关于欠付收入的计算方式及履约保证金的性质，依据胡祖光与常德中心管理公司签订的《委托管理合同》约定，其年收入不低于乙方所签订的《房地产买卖契约》中的价款和履约保证金的10%，且此后常德中心管理公司一直按价款和履约保证金的10%支付委托管理收入，未返还履约保证金，胡祖光亦未对此提出异议；同时，其缴纳税费亦是按《房地产买卖契约》中的价款和履约保证金的总额计算，故本院对常德中心管理公司及常德中心广场辩称的履约保证金实为购房款的主张予以采纳，并确认常德中心管理公司应当自2016年10月1日起按61052元的10%向胡祖光支付欠付年收入至付清之日止；同时，常德中心管理公司系合同违约方，本院对胡祖光要求其支付逾期违约金的请求予以支持，逾期违约金按日万分之二计；关于违约金的请求属重复主张，本院不予支持。保全费因未提交票据，本院不予支持。
李宫有系常德中心广场的法定代表人，其代表常德中心广场出具的承诺函有效，常德中心广场对上述常德中心管理公司应支付的款项承担共同清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、解除胡祖光与常德市中心商业管理有限公司签订的《委托管理合同》；
二、常德市中心商业管理有限公司、常德市中心商业广场有限责任公司于本判决生效之日起十日内向胡祖光支付自2016年10月1日起欠付的委托管理收入（按年收入6105.2元计至付清之日止）及逾期违约金（违约金以日万分之二计）；
三、驳回胡祖光的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，减半收取75元，由常德市中心商业管理有限公司、常德市中心商业广场有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 孔源源
二〇一八年三月十五日
代理书记员 郭丽萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。