安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1302民初1588号原告：赵长林，男，1959年7月15日出生，汉族，住址宿州市。委托诉讼代理人：赵庆文、李天兰，安徽大泽律师事务所律师。被告：王成振，男，汉族，1973年8月8日出生，住宿州市埇桥区。被告：余翠霞，女，汉族，1977年9月7日出生，住宿州市埇桥区。原告赵长林诉被告王成振、余翠霞房屋民间借贷纠纷一案,本院受理后,依法由审判员朱群芳担任审判长，与人民陪审员朱红艳、韩效胜组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵长林及委托诉讼代理人赵庆文、李天兰；被告王成振到庭参加诉讼。被告余翠霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵成林向本院提出诉讼请求：1、判令两被告按照转让协议将位于埇桥区汴河西路2号地安置房A-7楼301号、806号2套房屋交付给原告，并协助原告办理房屋过户手续。2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中原告变更诉讼请求为：1、要求两被告偿还原告借款本金400000元及利息（自2015年5月7日按月息2分计算至本金偿还完毕之日）。2、本案诉讼费用由被告承担。原告诉称：被告王成振、余翠霞系夫妻关系，两被告曾向原告借款40万元，2015年5月7日，原告与两被告签订了房屋转让协议，两被告自愿把位于宿州市埇桥区汴河西路2号地安置区域A一7号楼301号、806号共计2套房屋（两被告共计安置三套住房）转让给被告，价款为40万元。实际系两被告用拆迁的两套房屋作为借款提供担保的。但两被告迟迟未归还原告借款及利息，故诉至法院，请求解决纠纷。被告王成振辩称：被告于2015年5月7日向原告借款是事实。借款的时候原告要求担保，被告就拿即将安置的房屋写成安置房转让协议书，实际并不是卖给原告房屋。被告夫妻俩愿意还原告钱。但是2015年5月7日原告并未实际支付给被告30万元。原告当时预先扣除了3个月的利息计27000元（按月息3分计算的），被告实际收到原告赵长林27.3万元。被告余翠霞未到庭答辩。原告针对其诉讼请求向本院举证：1、原、被告身份证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格。2、安置房屋转让协议书一份及收条一份，证明两被告收到原告借款40万元（银行转账26万元，现金14万元），两被告用安置房屋两套作为借款担保。3、中国银行的转账记录2份，一份是20万元，一份是6万元，证明原告向被告王成振账户转款26万元。4、证人尹某证言，证明被告王成振向原告赵长林借钱30万元，尹某是中间介绍人，被告王成振用一份安置房的协议作为抵押，当时口头约定三分利息，借款期限是三个月。如不能如期还款，就付给原告赵长林10万元违约金。如按时还就是32.7万元，被告如违约按40万元借款算，当时原告赵长林给了被告王成振4万元现金，打收条及签订购房安置房转让协议书时尹某都在场。被告王成振质证认为：对证据1、2、3真实性无异议。但是14万元现金并没有给被告。原告当时扣除了3个月的利息计27000元（按月息3分计算的）。认为原告证人陈述不是事实，4万元扣掉了2.7万元利息，实际到账为27.3万元。被告王成振、余翠霞均未向本院举证。本院听取了诉、辩双方的质证意见，对于原告提交的证据认证如下：原告举证的证据1、2、3、4具有真实性、与本案有关联性，本院予以确认。本院听取了诉、辩双方的意见，归纳本案的争议焦点为：一、两被告实际向原告借款的本金数额是多少；二、原告主张的还款本金数额及利息、违约金是否应支持。经审理查明：被告王成振、余翠霞系夫妻关系，2015年5月7日，被告王成振、余翠霞经证人尹某介绍向原告赵长林借款30万元，口头约定月息为三分，借款期限为三个月。如被告不能如期还款，就付给原告赵长林10万元违约金（该10万元违约金被告计入原告赵长林购房款中）。如按时还,到期由被告归还原告赵长林32.7万元。被告王成振、余翠霞于2015年5月7日向原告赵长林出具收条，写明：今收到赵长林购汴河西路2号安置房式套房款肆拾万元整，其中银行转账贰拾陆万元整，现金壹拾肆万元整。尹某也在该收条上签名。当时原告赵长林给了被告王成振4万元现金，2015年5月7日原告赵长林通过其中国银行卡向被告王成振账户上转账20万元，2015年5月9日原告赵长林通过其中国银行卡向被告王成振账户上转账6万元。原告又与两被告签订了房屋转让协议，协议内容为：“甲方（卖方）：王成振、余翠霞，乙方（买方）：赵长林，经甲乙双方友好协商达成以下协议：1，甲方自愿八宿州市埇桥区汴河西路2号地安置区安置房2套，楼号A-7，房号301号、806号，面积分别为111.1平方、95.4平方，总计206.5平方，附安置协议书原件一份为证，编号A-026，以每平方1937元的价格转让给乙方永久使用，总计房款40万元，在该房上房时，甲方应无条件配合乙方办理过户手续，过户时所产生的任何费用由甲方承担，双方交易的凭证以双方签字收据为准。2、乙方一次性付清房款，该房屋的使用权及产权即归乙方所有，自付清房款之日起，该房屋的过渡费归乙方领取，甲方无权再领。3、该房屋所有证件以甲方提供的原件为准，如有不实一切后果由甲方负责，此协议一式三份，甲方、乙方及公某人各执一份，如有违约，违约方应赔偿守约方该安置房房款三倍的违约金。此协议经公某人公某后即生效。甲方王成振、余翠霞，乙方赵长林，公某人及担保人尹某分别在该协议书最下方上签字。三个月到期后被告王成振通过尹某给了原告1.2万元利息。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告王成振、余翠霞向原告赵长林借款事实存在，有原、被告签订的安置房转让协议书和收条一份及证人证言佐证，原、被告之间债权、债务关系成立。因该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，故原告主张两被告共同偿还原告借款30万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王成振辩称仅收到27.3万元，但是两被告出具的收条中写明收到原告赵长林银行转账260000元整，现金壹拾肆万元整。经证人尹某当庭陈述，借款期限是三个月，如不能如期还款，就给原告赵长林10万元违约金。如按时还就还32.7万元，2.7万元为三个月利息。如违约按40万元算作购房款，恰好印证当时赵长林给了被告王成振4万元现金的事实。故原告赵长林主张被告王成振、余翠霞偿还本金40万元，本院不予支持。被告应按实际借款数额30万元归还原告本金及利息。《中华人民共和国合同法》规定当事人可以约定一方违约时根据违约情形向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告口头合同中约定违约金及利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告赵长林一并主张利息月息2分及违约金已超过年利率24%的，本院不予支持。两被告应按照月息2分向原告支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王成振、余翠霞于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告赵长林借款本金300000元及利息（自2015年5月9日按月息2分计算至本金偿还完毕之日止，计息时扣减被告已支付的12000元）。二、驳回原告赵长林其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为7300元，由被告王王成振、余翠霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式五份，同时交纳上诉费7300元（银行转账方式，收款人：宿州市财政局，开户银行：中国农业银行宿州城中支行，账号12×××755-608。汇款时在汇款用途栏中注明编码05301-053101，并在汇款后七日内将银行回执交付我院），上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  朱群芳人民陪审员  朱红艳人民陪审员  韩效胜二〇一六年十月十二日书 记 员  尹 赛