湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初3329号
原告：长沙市人人乐商业有限公司。
法定代表人：蔡慧明。
委托诉讼代理人：刘洪，男，1977年6月19日出生，汉族。
委托诉讼代理人：方炜君，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告中联国际招商投资有限公司。
法定代表人：袁春满。
委托诉讼代理人：黄志新,湖南湘南律师事务所律师,代理权限为特别授权.
原告长沙市人人乐商业有限公司（以下简称人人乐公司）与被告中联国际招商投资有限公司（以下简称中联国际）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告人人乐公司的委托诉讼代理人刘洪、方炜君，被告中联国际的委托诉讼代理人黄志新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙市人人乐公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告定金700万元及利息50万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年6月3日，原、被告就原告承租被告位于永州市零陵中路8**号中联国际广场地下负一层的房产开办大型综合性购物广场事宜签订《房产租赁合同》，合同约定租赁面积为11000平方米，租赁期限为20年，自2011年9月1日起至2031年8月31日止。被告于2011年9月1日之前将租赁房产及配套用房按合同约定条件交付给原告。合同签订后，原告依约向被告支付定金350万元，被告未按合同约定将租赁房产交付给原告。2011年12月5日，双方协商并签署一份《补充协议》，被告承诺于2012年2月28日按合同约定标准交付租赁房产，但被告仍未依约履行交房义务，致使原告的合同目的无法实现，原告依约行使合同解除权，于2013年6月28日书面通知被告解除合同。2015年12月原告向本院提起诉讼，要求被告双倍返还定金700万元。诉讼过程中，2016年4月25日双方达成《合解协议》，协议约定被告返还原告定金350万元及利息50万元，原告撤回起诉。协议签订后，被告未按协议约定履行义务，为维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。
原告为了证实自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
一、房屋租赁合同及附件复印件各一份，拟证实被告将位于永州市冷水滩区零陵中路868号中联国际广场地下负一层的房产租赁给原告开办大型综合性购物广场，租赁面积为11000平方米，租赁期限为20年，自2011年9月1日起至2031年8月31日止；
二、补充协议复印件一份，拟证实被告承诺于2012年2月28日按合同约定标准将租赁房产交付给原告；
三、关于解决政府要求恢复地下车库用途的协商复印件一份，拟证实被告称由于政府原因，规划有所改变，导致租赁合同不能继续履行。
四、解除合同告知函及邮单复印件各一份；拟证实双方存在租赁合同关系，但被告未依约履行交房义务，原告依约解除租赁合同；
五、2016年4月25日原、被告《调解协议》复印件一份，拟证实被告承诺返还原告定金350万元，分别于2016年8月10日前付50万元、2016年9月30日前付50万元、2016年10月30日前付50万元、2016年11月30日前付100万元、2016年12月30日前付100万元；
六、永州市冷水滩区开庭传票复印件一份；拟证实双方针对房屋租赁合同纠纷诉至法院并达成调解协议，被告至今未履行调解内容义务；
七、民事裁定书复印件一份，拟证实原告依据调解协议而撤回对被告的起诉。
被告中联国际辨称，一、本案不应是房屋租赁合同纠纷,而是欠款纠纷；二、原告所欠款项并非700万，只是300万以及50万元利息。
被告为了证实自己的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
一、租赁房屋及配套房产现场情况记录及永州中联国际人人乐超市入场用电用水与业主交接记录表复印件各一份，拟证实被告按合同约定将房屋交付给原告，并且原告对该房屋进行了装修；
二、中联商住小区规划调整规划审查意见复印件一份，拟证实由于政府原因，规划有所改变，导致租赁合同不能继续履行。
在庭审质证中，被告对原告提供的证据真实性无异议，认为：1.该房屋已经交付给原告，并且进行了装修，在此过程中由于政府的原因叫停，并非被告不交付；2.双方已经解除租赁合同并且达成协议，被告愿意返还原告300万的定金并承担50万元的利息。原告对被告提供的证据一，认为：1.该证据是双方对房屋现场情况进行确认，不能证实该房屋移交给原告；2.租赁合同第四条第一款约定双方签署房产交付协议书视为房产最终交付，但双方并未签署；3.双方关于合同的解除已经形成调解协议，调解协议对被告具有约束力；对证据二不清楚，以调解协议为准。本院对双方真实性无异议的证据，依法予采信。对被告提供的证据，不能证实被告已将租赁的房产已交付给原告，对被告提供的证据在本案中依法不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月3日，被告将位于永州市冷水滩区零陵中路868号中联国际广场地下负一层的房产租赁给原告开办大型综合性购物广场，双方签订了《房产租赁合同》。合同约定：一、租赁面积为11000平方米；二、租赁期限为20年，自2011年9月1日起至2031年8月31日止；三、被告于2011年9月1日之前将租赁房产及配套用房按合同约定条件交付给原告；四、原告在签订合同后15个工作日内向被告支付定金350万元（定金不计息）。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了定金350万元，被告未按合同约定期限将租赁房屋交付给原告。2016年4月25日，原、被告协商同意解除双方于2011年6月3日签订的《房产租赁合同》，双方签订了《调解协议》。协议约定：一、被告同意返还原告定金350万元及利息50万元；二被告分别在2016年8月10日前付50万元、2016年9月30日前付50万元、2016年10月30日前付50万元、2016年11月30日前付100万元、2016年12月30日前付100万元、2016年12月30日前支付利息50万元；三、如被告不能按上述约定期间付清款项，则双倍返还。协议签订后，经原告多次催收，被告至今未按协议约定履行，因而酿成纠纷。
本院认为，原、被告签订的《房产租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律的规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按合同约定履行了义务，被告未按合同约定期限向原告交付租赁房屋。经双方协商同意解除双方签订的《房产租赁合同》，另行签订了《调解协议》，协议签订后，被告未按协议约定返还原告定金，已构造违约，应当承担违约责任，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告要求被告双倍返还原告定金700万元诉请，本院依法予以支持。原告要求被告支付50万元利息的诉请，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，判决如下：
一、限被告中联国际招商投资有限公司在判决生效后五日内双倍返还原告长沙市人人乐商业有限公司定金350万元，共计700万元；
二、驳回原告长沙市人人乐商业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费64300元，由被告中联国际招商投资有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 唐文雄
审 判 员 蒋翠霞
人民陪审员 何国英
二〇一六年十一月七日
书 记 员 熊慧意
《中华人民共和国合同》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。