广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0304民初1625号
原告：杨秀姣，女，汉族，1970年8月6日生，住桂林市象山区，
委托诉讼代理人：谷文渊，广西君健律师事务所律师。
被告：李自永，男，汉族，1967年6月28日生，住桂林市七星区，
原告杨秀姣与被告李自永排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谷文渊、被告李自永到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离位于桂林市××区德××商业广场××楼××、××号门面，将门面清空返还原告；2、判令被告支付原告门面占用费至实际搬离之日（占用费按1000元／月计算，从2015年9月16日起至实际返还门面时止，暂计至起诉之日为21000元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月9日，原告与桂林宝石城企业管理有限公司（下称宝石城公司）签订房屋租赁合同，约定将位于桂林市象山区德天商业广场16栋二楼北4-15号、南2-13号共计24间门面出租给宝石城公司使用，租赁期限从2014年6月9日起至2020年6月8日止。合同签订后，宝石城公司于2015年6月12日将其中的2061、2063号门面出租给被告李自永使用，租赁期限自2015年9月16日起至2017年9月15日止，其中月租金800元，物业费每间50元、管理费每间50元（共两间，即每月200元）。之后，因宝石城公司拖欠原告租金，原告于2015年7月17日向宝石城公司送达《解除合同的通知》，解除了双方合同。2015年7月21日，原告向被告送达律师函，要求其在15日内与原告重新签订租赁合同或办理，被告一直不予理会，拒绝协商，亦不搬离。至原告起诉时，被告仍占有涉案门面。原告认为，在原告解除与宝石城公司房屋租赁合同后，被告即丧失了对门面的合法使用权，被告在原告给予的合理宽限期内拒不搬离，已经侵害原告的合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告辩称：一、我与宝石城公司的租赁合同合法有效，日前还在有效期限内，不属于违法。虽然（2016）桂0304民初1621号判决宝石城公司退还押金10000元，门面租金4800元，诉讼费270元，但至今没有退还，合同无法终止。二、从原告与宝石城公司的租赁合同可见，双方有约定押金条款。而且杨秀姣（原告）与宝石城公司解除合同的行为及具体原因我并不知情。我认为宝石城公司与杨秀姣之间已达成补偿交易，杨秀姣不应向我索要租金。三、我于2016年11月24日向法院申请执行宝石城公司的关于租赁合同纠纷一案，由于杨秀姣与宝石城公司就租赁关系处理不当，致使执行人无法找到宝石城公司办公场地，欠款无法追回，责任在杨秀姣。四、由于周金凤与杨秀姣因租金问题，我自签订合同后一直无法正常营业。综上所述，2015年9月16日至2016年9月15日期间租金，（2016）桂0304民初1621号法院已有判决，2016年9月16日至2017年9月15日的租金由宝石城公司剩余租金相抵，由于杨秀姣的过错，宝石城公司没有退还的押金应由杨秀姣代为退还。
本院经审理认定如下事实：原、被告争议的德天商业广场16××2061、2063号门面，根据房产权证（30423532、30440498）记载，位于桂林市××区环城南××德××商业广场××北××、以及××北××号两间，房屋所有权人为江美榕。江美榕系台湾人，其委托原告杨秀姣为全权代理人，办理其在德天商业广场16栋二楼包括上述两间在内的12间门面的管理和维护、出租和收取租金以及因房产涉及的诉讼事宜。
2014年6月9日，原告杨秀姣与宝石城公司签订《租赁协议合同》，将其本人所有的和江美榕所有的位于德天商业广场16××24间门面出租给宝石城公司，租期为2014年6月9日至2020年6月8日止。2015年6月12日，宝石城公司与被告李自永签订《桂林宝石城商铺租赁合同》，约定宝石城公司将德天商业广场二楼16-18栋2061、2063号门面出租给李自永使用，租期从2015年9月16日至2017年9月15日止，年租金9600元，押金10000元，2015年6月12日至2015年9月15日为免租期等内容。合同签订后，李自永向宝石城公司交纳了押金10000元、12个月的租金9600元。另查明，因宝石城公司欠付原告杨秀姣租金，杨秀姣在2015年7月6日向宝石城公司发出通知，要求其在2015年7月15日前将拖欠租金支付完毕，逾期支付将解除合同，收回门面等内容。同年7月17日，因宝石城公司未交纳租金，杨秀姣向宝石城公司送达《解除合同的通知》，解除了双方租赁合同，并要求宝石城公司将门面返还。同年7月21日，杨秀姣向被告李自永发出律师函，告知被告：杨秀姣已于上述日期向宝石城公司发出解除合同通知，解除了双方租赁合同，李自永已丧失继续占用门面的法律依据及合同依据，故要求李自永在十五日内与杨秀姣协商重新签订租赁合同或办理，逾期不搬离需承担相应法律责任。2015年7月17日，宝石城公司退出上述门面管理，被告李自永未与原告杨秀姣另行签订租赁合同，但仍继续使用该门面至今。
另查明，2016年7月12日，李自永作为原告起诉被告宝石城公司及周金凤（宝石城公司法定代表人），要求二被告退还押金10000元，租金9600元及其他诉请，经本院（2016）桂0304民初1621号租赁合同纠纷案件审理，认定李自永与宝石城公司之间的租赁合同关系予以解除，并于2016年9月26日作出判决：被告宝石城公司退还原告李自永门面押金10000元、门面租金4800元。经查，在本院受理的宝石城公司与杨秀姣租赁合同纠纷案件中，杨秀姣就李自永所使用的门面，反诉要求宝石城公司支付占用费至2016年3月10日。
本院认为，位于桂林市××区环城南××德××商业广场××北××、以及××北××号两间门面（即德天商业广场16××2061、2063号），房屋所有权人为江美榕，江美榕已授权原告杨秀姣对该门面进行管理，包括处理出租、收取租金和诉讼等事宜，因此原告杨秀姣作为门面管理人，就该门面对外签订租赁合同和就财产权益进行诉讼活动，均为适格主体。原告杨秀姣与宝石城公司签订租赁合同，将上述门面出租给宝石城公司后，宝石城公司又将该门面转租给被告李自永使用，三方在租赁合同关系中的法律地位分别为出租人、承租人和次承租人。由于宝石城公司与原告杨秀姣的租赁合同关系因故解除，宝石城公司负有向杨秀姣返还租赁物的义务。由于李自永按照转租合同的约定，已向宝石城公司交纳了2015年9月16日至2016年9月15日一年期间的门面租金，李自永在该期间使用该门面具有合同依据。在此期间的门面占用使用费，杨秀姣应当根据合同相对性原则，向宝石城公司主张。但李自永自2016年9月16日起，未再交纳该门面租金，且本院（2016）桂0304民初1621号民事判决书认定李自永与宝石城公司之间的租赁合同关系解除，那么，自2016年9月16日起，李自永对诉争门面的合法使用权已丧失合同依据和法律依据，被告李自永应当从该日起，向原告支付占用门面期间的占有使用费，占用费的标准应当参照其与宝石城签订的租赁合同约定的月租金800元标准支付。同时，由于被告在本案审理期间仍然占用该门面，原告要求被告返还门面的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告李自永支付2015年9月16日至2016年9月15日一年期间的门面占用费，本院不予支持。并且原告杨秀姣在另一诉讼案件中已向宝石城公司至2016年3月10日的涉案门面的占用费，在本案中亦属于重复主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告李自永于本判决生效之日起十日内，将位于桂林市象山区环城南二路111号德天商业广场16栋2-北10号、以及16栋2-北11号（即德天商业广场16栋二楼2061、2063号）两间门面，返还给原告杨秀姣；
二、被告李自永于本判决生效之日起十日内，向原告杨秀姣支付上述门面的占有使用费。占用费的标准为每月800元，自2016年9月16日起计至实际搬离时止；
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取212元（原告已预交），由被告李自永承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费424元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 熊 迁
二〇一七年八月十六日
书记员 胡陈晨