温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第2909号
原告：招商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行。
负责人：江建国。
委托代理人（特别授权）：管少卿、柯坚新。
被告：浙江初人服饰有限公司。
法定代表人：叶多伟。
被告：温州市卡普芙服饰有限公司。
法定代表人：徐仁猛。
被告：叶多伟。
被告：林笑雪。
原告招商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行诉被告涂浙江初人服饰有限公司、温州市卡普芙服饰有限公司、叶多伟、林笑雪金融借款合同纠纷一案，于2013年11月27日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2014年3月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人管少卿、柯坚新到庭参加诉讼，被告浙江初人服饰有限公司、温州市卡普芙服饰有限公司、叶多伟、林笑雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年03月12日，经第一被告浙江初人服饰有限公司申请，原告与其签订一份编号为2013年授字第730303号《授信协议》，约定由原告向其提供700万元人民币的授信额度，授信期间为12个月，从2013年03月12日至2014年03月11日止，授信项下具体业务为流动资金贷款。
为担保第一被告在《授信协议》项下所欠的一切债务（包括原告为实现债权而支出的费用损失）的履行，第二被告温州市卡普芙服饰有限公司于2013年03月12日向原告出具编号为2013年保字第730303-1号《最高额不可撤销担保书》，承诺对第一被告浙江初人服饰有限公司在授信额度内贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币500万元）以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任。
为担保第一被告在《授信协议》项下所欠的一切债务（包括原告为实现债权而支出的费用损失）的履行，第三被告叶多伟、第四被告林笑雪均于2013年03月12日向原告出具编号分别为2013年保字第730303-2号、2013年保字第730303-3号的《最高额不可撤销担保书》，承诺对第一被告浙江初人服饰有限公司在授信额度内贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币700万元）以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任。
同时第三被告叶多伟提供其所有的坐落望江西路海景嘉园5幢1904室的房产对上述授信债务承担抵押担保责任，抵押担保最高限额在授信额度内贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币415万元）以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任，并于2011年10月11日签署了编号为2011年抵字第730901号的《最高额抵押合同》，并履行了抵押登记手续。
2013年9月17日，第一被告浙江初人服饰有限公司向原告借款700万元人民币，借期6个月，即从2013年09月17日至2014年03月17日止。利率按半年期基准利率上浮34%执行，即7.504%，未按期还款的，逾期利率为执行利率上浮50%。为此，双方签署了《借款合同》，合同签署之日，原告依约放款。但借款发生后，第一被告自2013年9月21日便停止付息（利息仅付至2013年9月20日），已出现《授信协议》、《借款合同》约定的违约情形，原告可以提前收贷。故起诉，请求判令：1、判令第一被告浙江初人服饰有限公司立即向原告归还借款本金700万元及其利息、复息（利息从2013年9月21日到2014年3月17日按年利率7.504%计算，从2014年3月18日起按年利率11.256%计算计算至判决生效确定的履行期限届满时止）；2、判令第三被告叶多伟以其所有的坐落望江西路海景嘉园5幢1904室的房产对第一被告浙江初人服饰有限公司的上述债务承担抵押担保责任，原告对其折价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、判令第二被告温州市卡普芙服饰有限公司、第三被告叶多伟、第四被告林笑雪对第一被告浙江初人服饰有限公司的上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、保全费由各被告承担。庭审中，原告对第一项请求明确为：要求被告浙江初人服饰有限公司偿还借款本金700万元及利息（从2013年9月21日起按年利率7.504%计算到2014年3月17日为258262.67元并扣除484.88元后为257777.79元），逾期利息（从2014年3月18日起按年利率11.256%计算至判决生效确定的履行期限届满时止），复利（以借款期间内未支付的利息257777.79元为基数，从2014年3月18日起按年利率11.256%计算至判决生效确定的履行期限届满时止）。
原告向本院提供如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证及身份证，证明原告主体资格；
2、营业执照、组织机构代码证及身份证，证明四被告主体资格；
3、授信协议，证明原告授予第一被告700万元人民币的授信额度及第一被告违约后原告享有的权利；
4、最高额不可撤销担保书三份，证明由被告温州市卡普芙服饰有限公司、叶多伟、林笑雪对被告浙江初人服饰有限公司的授信项下债务提供连带保证责任；
5、最高额抵押合同、房屋产权证、他项权证，证明被告叶多伟提供其所有的坐落望江西路海景嘉园5幢1904室的房产对上述授信债务承担抵押担保责任；
6、借款合同、借款借据，证明被告浙江初人服饰有限公司向原告借款700万元，原告依约放款；
7、利息清单、交易明细，证明被告浙江初人服饰有限公司未依约支付利息的事实。
被告浙江初人服饰有限公司、温州市卡普芙服饰有限公司、叶多伟、林笑雪均未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告浙江初人服饰有限公司、温州市卡普芙服饰有限公司、叶多伟、林笑雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与被告浙江初人服饰有限公司签订的《授信协议》、《借款合同》及合同关系，及与被告温州市卡普芙服饰有限公司、叶多伟、林笑雪分别签订的《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》及合同关系，均系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，受法律保护。被告浙江初人服饰有限公司未按合同约定履行偿还贷款本息的行为已构成违约。借款期限届满后，被告浙江初人服饰有限公司尚欠原告招商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行贷款本金700万元及利息事实清楚，证据充分。现原告起诉要求被告浙江初人服饰有限公司清偿上述款项及按合同约定支付利息、逾期利息、复利，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告叶多伟自愿提供登记在其名下的坐落于望江西路海景嘉园5幢1904室的抵押房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2006）第1-20973号）为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，应在约定的最高额415万元范围内，以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任。
被告温州市卡普芙服饰有限公司、叶多伟、林笑雪与原告签订《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告浙江初人服饰有限公司与原告在约定担保期间内发生的债务提供连带责任保证，应在相应的最高额担保范围内依法承担连带偿还责任，承担保证责任后，有权向被告浙江初人服饰有限公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江初人服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行借款本金700万元，并支付利息257777.79元、复利（以257777.79元为基数，自2013年10月19日起按合同约定的贷款利率加收50%即年利率11.256%计算至判决确定的履行之日止）、逾期利息（自2014年3月18日起日起按合同约定的贷款利率加收50%即年利率11.256%计算至判决确定的履行之日止）；
二、如被告浙江初人服饰有限公司未履行上述第一项确定的债务，原告招商银行股份有限公司温州经济技术开发区支行对被告叶多伟所有的坐落于望江西路海景嘉园5幢1904室的抵押房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第4057**号，土地使用权证号：温国用（2006）第1-20973号）的拍卖或变卖所得价款在最高限额415万元范围内享有优先受偿权；
三、被告温州市卡普芙服饰有限公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括编号为2013年保字第730303-1号《最高额不可撤销担保书》项下含本案在内的所有提供连带责任保证债务，以最高额500万元为限），承担连带保证责任后，有权向被浙江初人服饰有限公司追偿；
四、被告叶多伟对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括编号为2013年保字第730303-2号《最高额不可撤销担保书》项下含本案在内的所有提供连带责任保证债务，以最高额700万元为限），承担连带保证责任后，有权向被浙江初人服饰有限公司追偿；
五、被告林笑雪对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括编号为2013年保字第730303-3号《最高额不可撤销担保书》项下含本案在内的所有提供连带责任保证债务，以最高额500万元为限），承担连带保证责任后，有权向被浙江初人服饰有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费60800元，由被告浙江初人服饰有限公司承担，被告温州市卡普芙服饰有限公司、叶多伟、林笑雪承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费60800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 徐品烈
审 判 员 李曙光
代理审判员 谢 力
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 王章丞