广西壮族自治区梧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂04民终482号
上诉人（一审被告）广西恒达宇房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区长湖路8号。
法定代表人廖明，该公司总经理。
委托代理人陈勇，广东百健律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）李泽新，
委托代理人梁远行，广西文威律师事务所律师。
上诉人广西恒达宇房地产开发有限公司（以下简称恒达宇公司）与被上诉人李泽新合同纠纷一案，梧州市万秀区人民法院于2016年1月20日作出（2015）万民初字第44号民事判决。恒达宇公司不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭并于2016年6月23日公开开庭进行了审理，上诉人恒达宇公司的委托代理人陈勇、被上诉人李泽新的委托代理人梁远行到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，2011年1月5日，原告李泽新与广西恒达宇房地产开发有限公司原法定代表人邬武王协议借用本案被告广西恒达宇房地产开发有限公司的名义与广西华盛拍卖有限公司签订了《拍卖成交确认书》，确认被告公司通过公开竞价成交拍卖标的“梧州市新兴二路4-2号一至五层房地产”，成交金额为7021000元，佣金额为140420元，总金额为7161420元。其中，2010年12月1日，被告公司账户转出500000元到广西科文招标有限公司梧州分公司，摘要描述为“投标保证金”。2010年12月23日，被告公司账户转出1000000元到原梧州市蝶山区人民法院账户，摘要描述为“梧州市新兴二路4-2号招拍保证金”。2010年12月29日，从原梧州市蝶山区人民法院账户退回1000000元到被告公司账户，摘要描述为“退保证金”。2011年1月4日，被告公司通过银行向广西华盛拍卖有限公司梧州分公司的账户转入4000000元，摘要描述为“招拍保证金”，进账单（回单）上的备注为“梧州市蝶山区人民法院1-5层招拍保证金”。2011年1月4日，黄柱森通过银行向广西华盛拍卖有限公司梧州分公司账户转入1000000元，备注为“保证金”。2011年1月4日，刘荣和通过银行向广西华盛拍卖有限公司梧州分公司账户转入500000元，备注为“保证金”。2011年1月12日，李思瑶通过银行向广西华盛拍卖有限公司梧州分公司账户转入1100000元，用途为“保证金”。2011年1月12日，廖志雄通过银行向广西华盛拍卖有限公司梧州分公司账户转入150000元，进账单（回单）上的备注为“李泽新代廖志雄转账拍卖款137××××6655”。2011年1月12日，黄坚通过银行向广西华盛拍卖有限公司梧州分公司账户转入171000元，用途为“拍卖款”。2011年1月12日，被告公司通过银行分三次向广西华盛拍卖有限公司梧州分公司账户存入现金合计271000元。2011年1月11日，广西华盛拍卖有限公司梧州分公司通过银行向原梧州市蝶山区人民法院账户转入5000000元；2011年1月12日，广西华盛拍卖有限公司梧州分公司通过银行向原梧州市蝶山区人民法院账户转入2021000元。2011年3月7日，从广西科文招标有限公司梧州分公司账户转出500000元到被告公司账户，摘要描述为“退保证金”。被告公司合计支付4271000元到广西华盛拍卖有限公司梧州分公司的账户，其余的款项2921000元由李泽新委托黄柱森、刘荣和、李思瑶、廖志雄、黄坚五人代付。2011年2月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《确认书》，该《确认书》的内容为：“……第一条，双方确认2011年1月5日广西恒达宇房地产开发有限公司和广西华盛拍卖有限公司签订的《拍卖成交确认书》实际是李泽新借用广西广西恒达宇房地产开发有限公司的名义签订的，2011年1月5日《拍卖成交确认书》中的权利和义务人是李泽新，2011年1月5日《拍卖成交确认书》中所涉及的标的物即梧州市新兴二路4-2号地至五层及梯屋健身房及占用的土地（……）的真正权利人和使用权人是李泽新，所支付的保证金和成交款均是甲方李泽新所出，由此所产生的一切债权、债务和法律纠纷由甲方享有和承担，与乙方无关。第二条，乙方同意借广西恒达宇房地产开发有限公司的名义办理本确认书第一条中所涉房屋和土地转让手续或经营开发手续，转让或经营开发所得收益归甲方所有，由此所产生的一切税金和费用，以及一切债权、债务和法律纠纷由甲方享有和承担，与乙方无关。相应地甲方同意以拍卖成交价的2%作为管理费支付给乙方。……第六条，甲方对于本确认书所涉房屋及土地的内部份额的划分和责任的承担，由甲方自己划分清楚。……”2012年2月4日，原告（甲方）与××忠（乙方）签订《协议书》，该《协议书》的内容为：“……第一条，双方确认2011年1月5日广西恒达宇房地产开发有限公司和广西华盛拍卖有限公司签订的《拍卖成交确认书》实际是李泽新和邬武王借用广西广西恒达宇房地产开发有限公司的名义签订的，2011年1月5日《拍卖成交确认书》中的权利和义务人是李泽新和邬武王，2011年1月5日《拍卖成交确认书》中所涉及的标的物即梧州市新兴二路4-2号地至五层及梯屋健身房及占用的土地（……）的真正权利人和使用权人是李泽新和邬武王，所支付的保证金和成交款均是李泽新和邬武王共同所出，其中李泽新出资410万元，邬武王出资472万元。在邬武王2011年5月死亡后其所占的产权份额由乙方继承。第二条，双方同意借广西恒达宇房地产开发有限公司的名义办理本协议书第一条中所涉房屋和土地转让手续，转让所得款归双方共有，转让所得款在偿还第一条的各方出资款、支付广西恒达宇房地产开发有限公司管理费，以及由此所产生的一切税金和成本费用后，剩余的转让所得款由甲方按75%分得，乙方按25%分得……。”2012年2月8日，被告公司的法定代表人廖明向××忠出具《授权委托书》，××忠（邬武王之长子，持公证书的资产代管人）作为代理人，代表我行使广西恒达宇房地产开发有限公司股东的权利和义务，主持广西恒达宇房地产开发有限公司日常经营管理工作，对外代表广西恒达宇房地产开发有限公司开展业务和签订合同，××忠承担。我廖明对此不再承担广西恒达宇房地产开发有限公司的任何法律责任。本委托书从即日起至撤销之日止”。廖明在委托人处签名按指模，××忠在受托人处签名按指模，李泽新在证明人处签名按指模，《授权委托书》上同时加盖广西恒达宇房地产开发有限公司的公章”。2012年2月9日，被告公司（甲方）与广西华地商业发展有限公司（乙方）签订《转让协议》，该协议第一条约定：甲方将其通过拍卖竞得的座落于梧州市新兴二路4-2号地至五层及梯屋健身房及占用的土地转让给乙方，转让总价款为15000000元（包含过户需要支付的土地出让金、各种税费、评估费、测量费等）。该协议第二条约定：乙方在签订本协议之日起3日内支付首期转让款2000000元给甲方，第二期转让款6000000元（包括乙方已经代为支付的土地出让金、各种税费、评估费、测量费等）在甲方办理好房屋所有权证、土地使用权证（以乙方的名义办理、土地性质转变为国有出让商住用地）并交付给乙方之日起七日内支付，余款7000000元在甲方将第一条约定的房屋和土地交付给乙方之日起七日内付清。该协议第三条约定：甲方在收到乙方支付的首期款2000000元之日起二个月内将第一条约定的房屋和土地的房屋所有权证、土地使用权证办理好并交付给乙方。该协议第四条约定：甲方在本协议生效之日起5个月内将第一条约定的房屋和土地交付给乙方。该协议第八条约定：甲方超过第三条约定交付房屋所有权证、土地使用权证的期限交付房屋所有权证、土地使用权证给乙方，则甲方从逾期之日起每月按乙方已支付的转让款总额（含各种代垫费用）的3%支付利息给乙方。甲方超过第四条约定的期限将房屋和土地交付给乙方的，则甲方从逾期之日起每月按乙方已支付的转让款总价（含各种代垫费用）的3%支付利息给乙方。双方签订《转让协议》后，广西华地商业发展有限公司（乙方）于2012年2月12日通过银行转账1000000元到原告李泽新的账户。2012年9月21日，原告（甲方）、被告（乙方）、梧州市银盛小额贷款股份有限公司（丙方）和广西华地商业发展有限公司（丁方）签订《债务代偿协议书》，该协议书的内容为：“甲、乙、丙、丁四方就甲方向丙方梧州市银盛小额贷款股份有限公司借款人民币叁佰伍拾万元，由乙方以竟卖取得的梧州市新兴二路4-2号地层至五层及梯屋健身房及占用的土地（……）提供抵押担保的债务偿还事宜……达成本协议，……第一条：因甲方经营资金困难，现经甲、乙、丙三方确认截至2012年9月30日止，甲方共欠丙方人民币叁佰伍拾万元。乙方确认对甲方的该笔债务提供房地产抵押担保并承担连带责任。第二条：乙方自愿将其通过拍卖竞得的坐落于梧州市新兴二路4-2号地五层及梯屋健身房及占用的土地（……）转让给丁方，转让总价款为人民币壹仟伍佰万元（……）。第三条：由于甲方和乙方目前资金困难无力偿还丙方的叁佰伍拾万元借款。现经甲、乙、丙、丁四方共同协商，丁方同意代甲、乙方偿还上述欠下梧州市银盛小额贷款股份有限公司的叁佰伍拾万元借款（……）。”甲、乙、丙、丁四方签订《债务代偿协议书》后，广西华地商业发展有限公司（丁方）已经支付了3500000元给梧州市银盛小额贷款股份有限公司。2015年2月9日，甲方广西恒达宇房地产开发有限公司（××）和乙方广西华地商业发展有限公司（××）、丙方唐保定（担保人）签订《房屋买卖结算书》，该结算书内容为：“一、甲乙双方确认梧州市新兴二路4-2号地五层及梯屋健身房及占用的土地（……）的房屋所有权证和土地使用权证均已从甲方过户至乙方名下。二、甲乙双方确认合同总价款为1850万元，乙方已付房屋转让款及代甲方垫付房屋土地出让金及过户税费15100800.50元，因甲方逾期办理房屋产权证，确认承担逾期办证违约金1699199.50元，乙方尚应支付甲方房屋转让款人民币170万元整。……四、乙方承诺自甲方领取撤诉裁定书之日向甲方指定账户（……）支付剩余房屋转让款人民币170万元整，如逾期两天转款自愿加倍支付……。”在庭审过程中，原、被告双方确认广西华地商业发展有限公司代缴的税费合计4677544.50元。在本案审理过程中，被告申请对原告提供的《确认书》上“李泽新”的签名及按指印时间、“广西恒达宇房地产开发有限公司”的公章加盖时间与该《确认书》落款签订时间“2011年2月18日”是否吻合进行司法鉴定。2016年1月8日，被告撤回对该司法鉴定的申请。
一审法院审理认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原告主张按照原、被告之间签订的《确认书》以及原告与案外人××忠之间签订的《协议书》履行原、被告之间的权利义务，没有违反法律规定，应予支持。被告对《确认书》的真实性不予认可，并对《协议书》提出异议，但其未能提供充分证据证实，本院对其意见不予采纳。按照2015年2月9日被告和广西华地商业发展有限公司等签订的《房屋买卖结算书》，梧州市新兴二路4-2号地至五层及梯屋健身房及占用的土地的转让总价款为18500000元。原告与××忠2012年2月4日签订的《协议书》确认李泽新出资4100000元，邬武王出资4720000元，转让所得款在偿还各方出资款、支付广西恒达宇房地产开发有限公司管理费，以及由此所产生的一切税金和成本费用后，剩余的转让所得款由原告按75%分得。该《协议书》虽与2011年2月18日签订的《确认书》有矛盾之处，但对于李泽新借用被告公司名义购买拍卖房屋的事实存在，予以确认，至于李泽新在此次拍卖购买过程中出资多少的问题，根据拍卖公司提供的转账单据以及有关情况说明，通过第三人转款的实属原告李泽新委托转款，根据转款的金额，结合2012年2月4日原告与邬武王之子××忠签订的《协议书》，李泽新出资4100000元及邬武王出资4720000元比较真实的反映当时的事实。且在随后的房屋转让过程中，原告由此而获得利益的情况而看，原告李泽新借用被告公司名义通过拍卖购买房屋的事实存在。该《协议书》确认的实际总出资为8820000元，而拍卖成交的总金额为7161420元，虽然两者存在差额，但原告称除了拍卖成交款及拍卖佣金外，尚有其他合理开支，考虑到在实际取得拍卖标的的过程中确会产生一部分其他费用，因此，该院对该实际总出资8820000元予以确认。至于原告所称刘荣和实际代付的拍卖款除了已经转账到拍卖公司账户的500000元外还有124000元及委托黎钦昌支付拍卖款300000元及李泽新代邬武王还款500000元给廖振洪的问题，因无法确认这部分款项的性质，故不作认定。原告自认《确认书》所约定的按拍卖成交价的2%（14042元）支付给被告的管理费已经包含在实际总出资8820000元里面，没有超出合理范围，予以认定。在庭审过程中，双方确认广西华地商业发展有限公司代缴的税费合计4677544.50元。因此，被告转让梧州市新兴二路4-2号地至五层及梯屋健身房及占用的土地给广西华地商业发展有限公司应得利润为5002455.5元（18500000元-8820000元-4677544.50元），原告应得利润为3751841.62元（5002455.5元×75%），原告应分得的总金额应为7851841.62元（3751841.62元＋4100000元）。关于广西华地商业发展有限公司支付给梧州市银盛小额贷款股份有限公司的3500000元，原告认为系广西华地商业发展有限公司按照2012年9月21日原告、被告、梧州市银盛小额贷款股份有限公司和广西华地商业发展有限公司签订的《债务代偿协议书》代其偿还其欠下梧州市银盛小额贷款股份有限公司的借款。被告则认为之所以偿还该3500000元给梧州市银盛小额贷款股份有限公司，系因为被告所承担的担保责任，并不是代原告偿还借款，但被告未能提供证据证实，对被告的意见不予采纳。原告自认该3500000元属转让款的一部分，对其意见予以采纳。在庭审过程中，原告自认已收到广西华地商业发展有限公司转账支付的转让款1000000元。因此，被告在取得拍卖标的物梧州市新兴二路4-2号地至五层及梯屋健身房及占用的土地的转让款后，还应分给原告的金额为3351841.63元（7851841.63元-3500000元-1000000元）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：被告广西恒达宇房地产开发有限公司应支付3351841.62元给原告李泽新。本案案件受理费33615元，由被告广西恒达宇房地产开发有限公司负担。
恒达宇公司不服上诉称，1、被上诉人提供的2011年2月18日的《确认书》不是双方真实意思表示，上诉人对该《确认书》的真实性不予确认；2012年2月4日的《协议书》为无效合同，依法对上诉人不产生法律效力，对上诉人没有约束力；2012年2月8日的《授权委托书》明确约定有效期从即日起至撤销之日止，委托期限不溯及既往，上诉人没有追认过2012年2月4日的《协议书》；一审法院确认两份内容严重矛盾的合同均为有效合同，其认定的法律事实和作出的判决错误。梧州市新兴一路4-2号一至五层房地产是上诉人的法人财产，上诉人是唯一权属人，上诉人与被上诉人不存在委托关系，被上诉人不是权属人，无权要求上诉人支付转让价款。2、一审法院错误把上诉人提供的证据复印件《协议书》列为被上诉人的证据，被上诉人确认该《协议书》复印件的真实性而变更了诉讼请求，对案件事实的陈述前后出入巨大，应认定为虚假陈述。3、本案现有证据证明上诉人支付4271000元到广西华盛拍卖有限公司梧州分公司，对被上诉人委托支付的相关证据真实性无法证实，其余款项2921000元不能证明是由被上诉人委托代付；《关于拍卖梧州市新兴一路4-2号一至五层房地产交款情况的说明》为无效证明，不能作为定案依据；在《协议书》中确认被上诉人出资410万元，邬武王出资472万元，总出资为8820000元，但拍卖成交总金额为7161420元，差额1658580元，被上诉人不能说明是什么合理开支。被上诉人的证据不能证明实际出资410万元，一审法院实际对高达6378580元行使自有裁量权，严重侵害上诉人的合法权益。综上，一审判决事实不清，证据不足，请求撤销一审判决，驳回被上诉人的全部诉讼请求。
被上诉人李泽新答辩称，一审判决事实清楚，证据充分，适用法律正确，上诉人上诉无理，请求二审法院维持原判。
由于双方对一审查明的事实无异议，故本院对一审查明的事实予以确认。另查明，××忠是邬武王之子，邬武王当时在恒宇达公司占有超过六成的股份。
本院认为，上诉人称2011年2月18日上诉人与被上诉人签订的《确认书》不是双方真实意思表示，对其真实性不予确认，并称2012年2月4日被上诉人与××忠签订的《协议书》无效，对上诉人没有约束力。鉴于该《确认书》的主体是上诉人及被上诉人，上诉人在《确认书》上面盖了公章，而《协议书》是对《确认书》内容的进一步确认及明确双方的出资额等，虽然《确认书》中明确是李泽新借用上诉人名义签订《拍卖成交确认书》及权利义务人是李泽新，《协议书》上则说明是李泽新、邬武王借用上诉人的名义签订《拍卖成交确认书》及两人是真正的权利人，但两者的内容具有连贯性，上诉人未能提供足够证据否定以上事实，一审法院因此不采纳上诉人的意见正确。对于被上诉人的具体出资，有上述的《协议书》确认、拍卖公司提供的转账单据、有关情况说明、被上诉人通过第三人的委托转款及在随后的房屋转让中被上诉人由此获利等证据予以证实，一审据此认定被上诉人李泽新借用被上诉人名义通过拍卖购买房屋的事实存在并认定被上诉人出资4100000元、邬武王4720000元较能真实反映当时的事实也是恰当的。上诉人尚提出，对被上诉人委托支付的相关证据真实性无法证实、2921000元不能证明是由被上诉人委托代付、《关于拍卖梧州市新兴一路4-2号一至五层房地产交款情况的说明》为无效证明、不能作为定案依据等问题，但上诉人未能举出充分证据证实其上述主张，且该主张也与本案事实不符，本院不予采纳。综上所述，一审判决事实清楚，处理恰当，本院予以维持。上诉人的上诉理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费33615元，由上诉人广西恒达宇房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林 远
审 判 员 刘创祥
代理审判员 龙 跃
二〇一六年七月十四日
书 记 员 熊 利