温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第891号
原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人：胡英。
委托代理人：潘光沙，浙江瓯江律师事务所律师。
委托代理人：郑里洁，浙江瓯江律师事务所律师。
被告：温州陆虎皮革实业有限公司。
法定代表人：倪长兴。
被告：温州市南方皮塑公司。
法定代表人：倪长兴。
被告：成都迪威视讯科技有限公司。
法定代表人：倪长兴。
被告：中洲车业科技有限公司。
法定代表人：戴德光。
被告：连云港市德汇房地产开发有限公司。
法定代表人：钱颢。
被告：倪长兴。
被告：陈珊珊。
被告：倪政毅。
被告：林超凡。
原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称华融公司浙江省分公司）为与被告温州陆虎皮革实业有限公司、温州市南方皮塑公司、成都迪威视讯科技有限公司、中洲车业科技有限公司、连云港市德汇房地产开发有限公司、倪长兴、陈珊珊、倪政毅、林超凡金融不良债权追偿纠纷一案，于2015年2月4日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州陆虎皮革实业有限公司向原告偿还借款895万元及2013年6月9日之后的罚息、复利；2.若被告温州陆虎皮革实业有限公司无法履行上述债务，则判令原告就上述第一项债权对被告连云港市德汇房地产开发有限公司所有的坐落于江苏省灌南县新安镇淮河路南侧的土地使用权［权利证号：灌国用（2007）第××号］在最高额4100万元内享有优先受偿权；3.判令被告连云港市德汇房地产开发有限公司对上述债务在最高额5500万元范围内承担连带保证责任；4.判令被告倪长兴、陈珊珊对上述债务在最高额4500万元范围内承担连带保证责任；5.判令被告倪政毅、林超凡对上述债务在最高额4500万元范围内承担连带保证责任；6.判令被告温州市南方皮塑公司对上述债务在最高额4500万元范围内承担连带保证责任；7.判令被告中洲车业科技有限公司对上述债务在最高额1715万元范围内承担连带保证责任；8.判令被告成都迪威视讯科技有限公司对上述债务在最高额2000万元范围内承担连带保证责任；9.判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等所有相关费用。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2011年9月30日，被告温州陆虎皮革实业有限公司与交通银行股份有限公司温州分行（以下简称交通银行温州分行）签订编号为温交银11年11贷字138号的《流动资金借款合同》，约定：贷款金额895万元，借款期限从2011年9月30日至2012年9月30日；利息固定年利率5.656%，按月结息，每月的20日为结息日；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期罚息，复利按照逾期利率计收。
上述借款，有以下担保：1.被告连云港市德汇房地产开发有限公司于2011年2月11日与交通银行温州分行签订编号为温交银11年11最抵字003号的《最高额抵押合同》，以被告连云港市德汇房地产开发有限公司所有的坐落于江苏省灌南县新安镇淮河路南侧的土地使用权［权利证号：灌国用（2007）第××号，使用权面积：32179.24平方米］提供抵押担保，担保的债务最高余额为4100万元整；2.被告连云港市德汇房地产开发有限公司于2011年2月11日与交通银行温州分行签订编号为温交银11年11最保字009号的《最高额保证合同》提供连带保证，担保的主债权余额最高不超过5500万元；3.被告倪长兴于2011年2月11日与交通银行温州分行签订编号为温交银11年11最保字010号的《最高额保证合同》提供连带保证，担保的主债权余额最高不超过4500万元，被告陈珊珊作为被告倪长兴的配偶在保证人栏及共有人声明条款中作为共有人均签名捺指印，同意被告保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿；4.被告倪政毅于2011年2月11日与交通银行温州分行签订编号为温交银11年11最保字011号的《最高额保证合同》提供连带保证，担保的主债权余额最高不超过4500万元，被告林超凡作为被告倪政毅的配偶在保证人栏及共有人声明条款中作为共有人均签名捺指印，同意被告保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿；5.被告温州市南方皮塑公司于2011年8月15日与交通银行温州分行签订编号为温交银11年11最保字072号的《最高额保证合同》提供连带保证，担保的主债权余额最高不超过4500万元；6.浙江威雅特彩印包装有限公司（2013年5月10日经核准变更公司名称为中洲车业科技有限公司，即本案被告）于2011年9月30日与交通银行温州分行签订编号为温交银11年11最保字073号的《最高额保证合同》提供连带保证，担保的主债权余额最高不超过1715万元；7.被告成都迪威视讯科技有限公司于2012年4月1日与交通银行温州分行签订编号为温交银12年11最保字010号的《最高额保证合同》提供连带保证，担保的主债权余额最高不超过2000万元。上述抵押已办理登记手续；保证合同均约定：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使担保的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
2011年9月30日，被告温州陆虎皮革实业有限公司签署借款借据申请放款，交通银行温州分行于同日发放贷款895万元。2012年9月27日，被告温州陆虎皮革实业有限公司与交通银行温州分行签订编号为温交银12年11展字003号的《展期合同》，约定将贷款到期日展期至2013年3月28日。贷款到期后，被告温州陆虎皮革实业有限公司已结清截止2013年6月8日所欠的全部利息，所欠本金895万元及2013年6月9日之后的利息均未偿付。
2013年6月26日，原告华融公司浙江省分公司与交通银行股份有限公司浙江省分行签订不良资产批量转让协议，受让上述债权及所有相关的其他权利（包括但不限于担保债权、违约金债权、损失赔偿权、利息债权），于2013年7月15日在《浙江日报》刊登“债权转让暨债务催收公告”对上述债权转让履行通知义务后，提起本案诉讼。
本院认为：交通银行温州分行已依约向被告温州陆虎皮革实业有限公司发放贷款，被告温州陆虎皮革实业有限公司未按约定还本付息，已经构成违约。原告华融公司浙江省分公司依法受让涉案债权并已履行通知义务，现请求被告温州陆虎皮革实业有限公司向其偿付借款本金及尚欠的逾期罚息，于法有据，本院予以支持。借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成损失的惩罚性赔偿，两者存在重复，已过分高于因违约造成的实际损失，对原告就逾期罚息收取复利的主张，本院不予支持。律师费不属于实现债权的必要费用，原告另请求被告温州陆虎皮革实业有限公司支付该费用，本院亦不予以支持。被告连云港市德汇房地产开发有限公司提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权，但以约定及登记的最高额为限。被告连云港市德汇房地产开发有限公司、倪长兴、倪政毅、温州市南方皮塑公司、中洲车业科技有限公司、成都迪威视讯科技有限公司应分别依照约定和法律规定在其担保范围内承担连带保证责任，并以分别约定的最高额为限。被告陈珊珊、林超凡分别作为被告倪长兴、倪政毅的配偶在保证人栏及共有人声明条款中作为共有人均签名捺指印，其真实意思表示应并非提供保证，而是作为保证人配偶同意保证人为债务人向债权人提供保证并承诺以夫妻共同财产承担连带保证责任，依法应按照约定分别以夫妻共同财产为其各自配偶承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院审理涉及金融资产管理公司收购、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州陆虎皮革实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金895万元及逾期罚息（逾期罚息按照年利率8.484%从2013年6月9日起计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州陆虎皮革实业有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告连云港市德汇房地产开发有限公司提供抵押的坐落于江苏省灌南县新安镇淮河路南侧的土地使用权［权利证号：灌国用（2007）第××号；使用权面积：32179.24平方米）］，所得价款由原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为温交银11年11最抵字003号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过4100万元。
三、被告连云港市德汇房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为温交银11年11最保字009号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过5500万元。
四、被告倪长兴对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为温交银11年11最保字010号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4500万元；被告陈珊珊以其与被告倪长兴的夫妻共同财产承担上述责任。
五、被告倪政毅对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为温交银11年11最保字011号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4500万元；被告林超凡以其与被告倪政毅的夫妻共同财产承担上述责任。
六、被告温州市南方皮塑公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为温交银11年11最保字072号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4500万元。
七、被告中洲车业科技有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为温交银11年11最保字073号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1715万元。
八、被告成都迪威视讯科技有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为温交银12年11最保字010号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2000万元。
九、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74450元、公告费1560元，共计76010元，由被告温州陆虎皮革实业有限公司、温州市南方皮塑公司、成都迪威视讯科技有限公司、中洲车业科技有限公司、连云港市德汇房地产开发有限公司、倪长兴、陈珊珊、倪政毅、林超凡共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王浩泽
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 蔡小园
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 吴瑞琦