上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民（行）终字第94号
上诉人（原审原告）顾发林，男，1964年8月24日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。
上诉人（原审原告）黄金英，女，1964年11月3日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。
上诉人（原审原告）顾月虹，女，1997年11月4日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。
以上两上诉人的共同委托代理人顾发林。
被上诉人（原审被告）上海市青浦区土地储备中心，住所地上海市。
法定代表人陈栋辉，上海市青浦区土地储备中心主任。
委托代理人顾朝君，上海东炬律师事务所律师。
委托代理人陈圆满，上海东炬律师事务所律师。
原审第三人上海盛青房地产发展有限公司，住所地青浦区盈港东路XXX弄XXX-XXX号XXX幢XXX层XXX区XXX室。
法定代表人张建峰，上海盛青房地产发展有限公司董事长。
委托代理人谢小弟，上海市中山律师事务所律师。
原审第三人顾月萍，女，1991年8月25日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。
上诉人顾发林、黄金英、顾月虹因房屋拆迁补偿安置协议纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2015）青民（行）初字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审认定，顾发林与黄金英为夫妻，顾月虹系两人女儿，顾月萍系顾发林与黄金英的养女，双方于2010年11月26日经原审法院调解解除收养关系。本市青浦区赵巷镇崧泽村XX队XXX号房屋（下称被拆迁房屋）建房申请人为顾发林、黄金英、顾月萍（曾用名顾小妹）。2011年4月20日，顾发林（户）、黄金英、顾月虹作为被拆迁人与上海市青浦区土地储备中心（下称青浦土地中心）签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》（下称系争协议）一份，协议确定被拆迁房屋建筑面积为468.99平方米，认定有效面积197平方米，青浦土地中心支付顾发林户货币补偿款共计565，295.79元（含楼房补偿款159，152.91元、平房补偿款150，042.88元、土地使用权基价及价格补贴256，100元），青浦土地中心另支付棚舍和其他附属物补偿款294，787元、搬家补助费3，940元、奖励费40，000元、水电补偿4，925元，以上合计补偿款908，947.79元，该款青浦土地中心已付清。双方还约定顾发林户应于2011年5月5日前搬离被拆迁房屋，顾发林户实际于2013年3月17日搬离。顾发林户另行预定期房三套，分别为崧泽绿地花苑C区13幢1单元1301室（105平方米）、C区11幢1单元1204室（84平方米）、E区6幢1单元1303室（94平方米），以上房屋面积均为设计面积。原审另查明，被拆迁房屋所在基地的动迁口径中关于“期房安置过渡期限、租房补贴”项明确过渡期暂定24个月。过渡费计算公式为：按被拆除房屋认定的有效面积每平方米每月8元计算，超过约定过渡期3个月以内（含）的，增发50%，超过3个月以上的，增发100%。另发放租房补贴每签约户每月2，500元（即顾发林户主张的生活费）。经核算，顾发林户2013年3月17日（实际腾退房屋日期）至2014年6月30日过渡费为20，116.31元，租房补贴为38，709.68元，E区房屋实际交付日期为2014年8月31日，故该房屋2014年6月30日至2014年8月31日过渡费863.06元，租房补贴1，660.78元；C区房屋实际交付日期为2014年9月30日，故两套房屋2014年6月30日至2014年9月30日过渡费2，602.95元，租房补贴费为5，008.83元；另有三个月装修期的过渡费为7，795.07元，租房补贴为7，500元，以上共计过渡费为31，377.39元，租房补贴52，879.29元，合计84，256.68元，尚未支付给顾发林户。另：顾发林预定的期房产权人为上海盛青房地产发展有限公司（下称盛青公司），其中C区两套期房于2014年8月4日取得《上海市新建住宅交付使用许可证》，E区一套期房于2014年4月30日取得《上海市新建住宅交付使用许可证》，系争协议上崧泽绿地花苑C区XX幢X单元XXX室实际地址为：青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室，实测面积为111.35平方米，顾发林应支付房款为306，157.47元，办理进户另应支付维修基金、有线电视、防盗门等费用5，255.95元；C区XX幢X单元XXXX室实际地址为：青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室，实测面积为89.35平方米，顾发林应支付房款为240，548.07元，另应支付维修基金、有线电视、防盗门等费用4，401.25元；E区X幢X单元XXX室实际地址为：青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室，实测面积为101.78平方米，顾发林应支付房款为277，065.52元，另应支付维修基金、有线电视、防盗门等费用4，884.15元。
再查明：2012年9月，因青浦土地中心要求顾发林户腾退被拆迁房屋发生纠纷起诉至原审法院，该案审理中，青浦土地中心作为甲方、顾发林、顾月萍作为乙方于2013年3月8日达成协议一份，内容为：一、2011年4月20日甲方与乙方顾发林签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》仍继续履行。二、乙方应于2013年3月18日前腾退青浦区赵巷镇崧泽村XX组XXX号房屋及附属物，并负责房屋使用人如期搬迁。三、甲方提供位于青浦区宜达小区X号XX室（面积60.3平方米）给乙方，甲方应于2013年8月底交付前述房屋，并于2013年12月底之前协助完成过户至顾月萍名下。乙方于实际交付房屋时支付房款，每平方米暂定1，870元。为办理相关手续所需，青浦土地中心与顾发林、顾月萍于2013年4月10日在上述协议基础上又签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，内容为青浦土地中心安置顾发林、顾月萍座落于青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，建筑面积60.3平方米。庭审中，各方一致确认安置协议上记载的华盈路XXX弄XXX号XXX室房屋即青浦区宜达新居4号502室房屋。2013年7月，顾发林户自行入住青浦区宜达新居X号XX室至今，但未支付房款。为此，青浦土地中心拒绝为顾发林户办理系争协议约定的三套期房的入户手续。顾发林、黄金英、顾月虹遂诉至原审法院，请求判令青浦土地中心履行2011年4月20日签订的系争协议，办理交房手续；判令青浦土地中心支付搬迁过渡费和生活费共计242，412元，奖励费6万元。原审审理中，顾发林等三人增加诉讼请求：判令青浦土地中心支付上述款项的利息损失，按银行存款利率的4倍计算，从2011年4月20日计算至2015年6月20日。原审庭审中，青浦土地中心确认顾发林户主张的奖励费6万元为：大组奖2万元、小组奖2万元、基地奖2万元，尚未支付。
原审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案顾发林户与青浦土地中心在平等自愿的前提下签订的系争协议是双方当事人的真实意思表示，应为有效，双方应依约履行。协议签订后，顾发林户已履行搬迁义务，青浦土地中心也已支付系争拆迁补偿安置协议约定的补偿款，现顾发林户预定的三套期房已具备交付条件，青浦土地中心理应按照约定协助该户办理相关的房屋进户手续。同时，该户应支付相应的房款。青浦土地中心抗辩顾发林户应先支付2013年4月10日《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》中安置房屋的房款，原审认为，因涉及不同的协议和主体，青浦土地中心应另案主张。另，根据“青浦新城1站大型社区基地动迁口径”中关于过渡期暂定24个月的规定，顾发林户实际于2013年3月17日搬离被拆迁房屋，至预定三套期房可交付日期均未过24个月，故青浦土地中心庭审提供的对顾发林户过渡费及租房补贴的计算符合动迁口径的规定，顾发林等也无异议，原审予以采纳。顾发林户主张的奖励费6万元，青浦土地中心应一并支付。顾发林户诉请过渡费从2011年4月20日签约之日起算至2015年6月20日，同时要求青浦土地中心支付相关利息，因该户延期搬离被拆迁房屋及至今未办理预定房屋进户手续，根据庭审查明事实，均因该户自身未履约在先造成，相应责任应由该户自行承担，顾发林户的上述诉讼请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。原审遂判决：一、青浦土地中心应于判决生效之日起十日内协助顾发林、黄金英、顾月虹户办理青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室、青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室以及青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室房屋的进户手续，盛青公司一并予以协助。二、顾发林、黄金英、顾月虹户应于判决生效之日起十日内支付盛青公司青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室房款306，157.47元及办理进户应支付的维修基金、有线电视、防盗门等费用5，255.95元；支付青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室房款240，548.07元及维修基金、有线电视、防盗门等费用4，401.25元；支付青浦区崧文南路XXX弄XXX号XXX室房款277，065.52元及维修基金、有线电视、防盗门等费用4，884.15元。三、青浦土地中心应于判决生效之日起十日内支付顾发林、黄金英、顾月虹户过渡费及租房补贴84，256.68元及奖励费6万元。四、顾发林、黄金英、顾月虹其余诉讼请求不予支持。判决后，顾发林、黄金英、顾月虹不服，向本院提起上诉。
上诉人顾发林、黄金英、顾月虹上诉称，因被上诉人未及时对顾月萍进行安置导致上诉人户未能按时搬出，延迟搬离被拆迁房屋的责任在于被上诉人，其理应支付自2011年4月20日起的过渡费及租房补贴。被上诉人以上诉人未支付现房房款为由拒绝办理三套期房的进户手续，过错方为被上诉人，上诉人要求被上诉人支付直至其领取三套期房的过渡费属合理要求。上诉人要求撤销原审判决第三项，判令被上诉人向上诉人支付2011年4月20日至实际交付三套期房期间的过渡费及租房补贴。
被上诉人青浦土地中心辩称，根据基地动迁口径，过渡费自实际腾退被拆迁房屋时起计算，上诉人户未按时履行系争协议约定的搬迁义务，其延迟搬离期间不应支付过渡费和租房补贴。被上诉人共安置上诉人户四套房屋，只有在该户付清宜达小区房屋款项的情况下才能继续办理其他三套期房的进户手续，延期交房的过错不在被上诉人，故不同意支付延期交房的过渡费及租房补贴。被上诉人要求驳回上诉，维持原判。
原审第三人盛青公司述称，愿意协助办理期房入户相关手续，同意原审判决。
经审理查明，原审法院根据各方当事人提交的证据及庭审笔录所认定的事实无误，本院予以确认。
本院认为，上诉人顾发林等与拆迁人青浦土地中心所签房屋拆迁补偿安置协议系双方的真实意思表示，协议内容符合《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》以及该基地动迁口径等相关政策的规定，该协议合法有效。本案争议焦点为，被上诉人应向上诉人户支付的过渡费及租房补贴期间如何计算？关于起算时间，上诉人认为应当自2011年4月20日签约时起计算，本院认为，系争协议约定上诉人户应在签约后15日内搬迁，但上诉人户直至2013年3月17日才实际腾退被拆迁房屋，在此之前上诉人户一直实际占用被拆迁房屋，故上诉人要求被上诉人支付其搬迁之前的过渡费及租房补贴的主张，本院不予支持。关于支付过渡费及租房补贴的截止日期，根据本案查明事实，被上诉人共安置上诉人户四套房屋，上诉人户在未按约定支付宜达小区房屋款项的情况下即实际入住该房屋，被上诉人以此为由拒绝为上诉人户办理三套期房的进户手续虽有所不妥，但上诉人户自身亦存在过错，上诉人要求将过渡费和租房补贴计算至实际领取三套期房之日的主张亦缺乏依据，本院不予支持。原审对被上诉人应向上诉人户支付的过渡费和租房补贴的计算正确，认定事实清楚。上诉人的上诉请求和理由均不能成立，原审判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币80元，由上诉人顾发林、黄金英、顾月虹共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马浩方
审 判 员 张 璇
代理审判员 王 征
二〇一六年一月八日
书 记 员 张国兰
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决，裁定；
……。