浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙02民终325号
上诉人（原审原告）：严革军。
上诉人（原审原告）：卞艳萍。
上述俩上诉人的共同委托代理人：陈战坪，宁波市夕阳红法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：叶俊。
委托代理人：施志坚，浙江导司律师事务所律师。
原审第三人：陈明均。
上诉人严革军、卞艳萍与被上诉人叶俊及原审第三人陈明均案外人执行异议之诉一案，宁波市海曙区人民法院于2016年12月26日作出（2016）浙0203民初3362号民事判决。严革军、卞艳萍不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
上诉人严革军、卞艳萍向本院提起上诉称，1.原审法院依据物权法“不动产物权是以登记为准”，这样简单机械地作出判决，实为不妥。本案第三人的房屋虽然还没有过户到上诉人的名下，但这并不影响第三人与上诉人之间就加工价款抵偿的真实意思和合同法意义上的法律效力，过户登记只不过是履行一种行政手续，况且他们之间对过户的时间程序也有明确的约定；2.第三人欠上诉人的债务在无法履行义务时，可以以自己的其他财产作为进行抵偿，这是自愿协商原则，并不违反任何法律，也没有损害其他人的利益和集体公共利益，并经过村、乡政府认可，具有一定的行政许可效力；3.上诉人与第三人就房屋的抵偿行为，从另外一种角度看，也是一种财物的抵偿，财产的抵偿，其内容不局限于房屋下的土地使用权，除了土地使用权具有特殊性以外，上诉人认为房屋财产价值等都属于抵偿范畴，上诉人的抵偿要求并非单一的权证过户，而是要求其房屋的占有、使用等一些实质性权利。这样的抵偿行为应得到法律上的认可和支持；4.上诉人与日月公司的加工关系及价款事实非常清楚，除书证外，还有众多的证人证言，且第三人也认可，而后日月公司倒闭无法支付价款，其公司老板陈明均作为股东责任也好，担保责任也好，债权债务转移责任也可，第三人愿意承担支付上诉人的加工价款是合情合理合法的。请求二审法院依法撤销原审判决，并改判支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人叶俊答辩称，上诉人不享有足以排除强制执行的民事权益，不能阻止对涉案房屋的执行，一审法院裁判得当，请求驳回上诉，维持原审判决。
原审第三人陈明均答辩称，1.上诉人与陈明均（及其控制的企业）发生业务关系多年，欠款事实，陈明均（及其控制的企业）经营发生困难后，双方自愿协商达成房屋抵欠款转让协议，并经村民委及村民作证；2.转让是符合法律规定的，虽然暂时未获取土地过户，但到条件具备时，是可以过户的；3.叶俊通过法院对第三人的财产实施查封，理有可原，但因涉案土地是集体性质，房屋不可领取房产证，所以对此类房屋的查封，具有诸多不确定的隐患。
2016年8月5日，上诉人严革军、卞艳萍向原审法院起诉，请求依法确认位于宁波市海曙区龙观乡后隆村411号的二间二层楼房（房屋集体土地使用权证号鄞《宅》集用《2002》字第03-××号）属于原告严革军、卞艳萍所有，并判决被告叶俊对上述房屋无权申请执行或查封。
原审查明，叶俊与陈明均民间借贷纠纷一案，原审法院于2014年4月15日作出了（2013）甬海商初字第664号民事判决书，判定陈明均偿还叶俊借款本金2145600元，支付以1330000元为基数按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算至判决确定的履行之日止的逾期利息。诉讼期间，依据叶俊的保全申请，原审法院于2013年9月2日查封了陈明均名下的位于宁波市鄞州区龙观乡后隆村茶厂下的土地使用权［权证号：鄞（宅）集用（2002）03-2681号］。2014年5月23日，叶俊向原审法院申请执行，原审法院于同日立案执行，案号为：（2014）甬海执民字第625号。2015年8月25日，原审法院向宁波市鄞州区国土资源局发出（2014）甬海执民字第625号协助执行通知书，继续查封了该土地使用权。
依据落款日期为2012年12月30日的房屋抵货款转让协议所载：陈明均因拖欠两原告产品加工款，将位于宁波市鄞州区龙观乡后隆村411号房地产作价300000元抵偿给两原告所有。该抵债房地产土地使用权证号为：鄞（宅）集（2002）字第03-2681号），占地面积184.8平方米，与法院查封的陈明均名下的位于宁波市鄞州区龙观乡后隆村茶厂下的土地使用权系同一宅基地。
原审法院另查明，宁波日月制冷设备有限公司系有限责任公司，法定代表人为陈明均，股东为陈明均及吴尧波，目前公司已进入破产程序，破产案件在宁波市鄞州区人民法院审理过程中。
原审认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百五十五条规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。本案中，原告提出的诉讼请求为确认涉案房屋属于原告所有，而涉案房屋属于陈明均在其农村宅基地上建造，宅基地使用权人为陈明均，两原告与陈明均属于同一集体经济组织的成员，依照相关法律规定，两者之间是可以进行宅基地使用权及房屋的转让，但该转让必须依法办理变更登记手续，未经登记，不发生物权变动的效力。而两原告及第三人陈明均称未办理变更登记手续的原因是因为原告已经拥有宅基地使用权，再受让第三人的宅基地使用权及房屋不符合“一户一宅”的规定，所以至今未办理相关手续，表明两原告与第三人之间的转让行为并不符合相关规定，即使两原告与第三人之间存在真实的债权债务关系及以房抵债协议，涉案不动产的物权并未发生变动，故法院对两原告要求确认所有权的诉讼请求不予支持。两原告为证明其与第三人之间存在真实的债权债务关系向法院提交了结算单、入库单以及银行交易单，但该部分证据仅能证明两原告与宁波日月制冷设备有限公司曾经存在业务关系，并不能证明债权具体的数额，即使存在债权，债务人也是宁波日月制冷设备有限公司，第三人陈明均仅为该有限责任公司的法定代表人及股东，该债务并不当然由其个人承担，而两原告与陈明均签订的房屋抵货款转让协议中表明的是陈明均个人欠两原告货款，而并非宁波日月制冷设备有限公司欠两原告的债务转让给陈明均承担，该协议也无宁波日月制冷设备有限公司的参与及确认，故作为涉案房屋抵偿行为前提的债权的形成存在瑕疵，即使两原告提供的证人证言能够证明其已实际使用了涉案房屋，其在本案中提供的证据仍不足以证明其已享有足够的民事权益来排除人民法院对涉案房屋的执行，故原审法院对两原告的主张不予支持。综上所述，原告并不享有足以排除强制执行的民事权益，不能阻却对涉案房屋的执行，原审法院执行部门对涉案房屋的执行并无不妥，对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、第二款之规定，原审法院判决：驳回原告严革军、卞艳萍的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告严革军、卞艳萍负担。
二审查明的事实与原审认定事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是上诉人对涉案房屋是否享有所有权或足以排除强制执行的民事权益。首先，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。涉案房屋属于在农村宅基地上建造，登记的宅基地使用权人为陈明均。上诉人称与第三人之间达成房屋抵货款转让协议，房屋所有权归俩上诉人所有，但是该转让必须依法办理变更登记手续，否则不发生物权变更的效力。俩上诉人称受让了陈明均的宅基地使用权及房屋，但是又因不符合“一户一宅”的规定，故未能办理变更登记，说明双方的转让行为并不符合相关规定；其次，因上诉人与原审第三人陈明均之间没有直接的加工法律关系，从上诉人原审提供的证据来看，与上诉人发生加工关系的系宁波日月制冷制备有限公司，陈明均为该公司的法定代表人，公司的债务并不当然由法定代表人个人承担，所以陈明均与俩上诉人签订的房屋抵货款转让协议的前提亦存在瑕疵。综上，涉案房屋不能认定为系俩上诉人所有，俩上诉人不享有足以排除强制执行的民事权益，其上诉理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持宁波市海曙区人民法院（2016）浙0203民初3362号民事判决。
二审案件受理费5800元，由上诉人严革军、卞艳萍负担。
本判决为终审判决。
审判长 项 红
审判员 董俊慧
审判员 陆慧慧
二〇一七年三月九日
书记员 杨丽丽