北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第6592号
原告奚圆，女，1970年10月21日出生，北京市中日友好医院医生。
原告刘永彬，男，1967年9月15日出生。
委托代理人孔祥蕙，北京市拓夫律师事务所律师。
委托代理人武旭然，北京市拓夫律师事务所实习律师。
被告北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人徐俊杰，男，1987年3月4日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。
原告奚圆、刘永彬诉被告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称：我爱我家公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李俊独任审判，公开开庭进行了审理。原告奚圆、刘永彬委托代理人孔祥蕙、武旭然，被告我爱我家公司委托代理人徐俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奚圆、刘永彬诉称，2014年11月22日，原告作为出售方与买受方田x签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），该合同约定田x购买原告位于xx房产，由被告提供居间服务。买卖双方签订合同第二天，被告才通知原告，田x在北京缴存社保未满5年，不符合外地人在京购房的规定。原告出卖牛街房产是为了购买新的房产，不能等田x资质符合购房要求后再办理过户手续，原告为与田x解除房屋买卖合同于2014年12月18日双方签订解除合同时向田x支付8万元。原告认为被告作为中介机构，促成买卖双方签订合同时，未对买房人田永丰的购房资格进行审查，隐瞒田x无购房资质、社保未满5年的事实，以致造成原告8万元损失。现诉至法院，请求：1、依法判决被告赔偿原告经济损失80000元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。
被告我爱我家公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告主张的损失与我公司无关，原告主张的损失是和田x协商的问题，原告自愿支付田x八万元，与我公司无关。且原告向田x支付的八万元不具有客观性，是双方主观协商的后果，没有法律依据，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年11月22日，奚圆、刘永彬（出售方、甲方）与田x（买受方、乙方�经我爱我家公司居间签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：奚圆、刘永彬将其所有xx房屋出售给田x，房屋成交总价为4130000元，田x应于合同签订当日向奚圆、刘永彬支付定金50000元。田x采取贷款方式支付房屋总价款，田x选择商业贷款，拟贷款2000000元。田x分两次向奚圆、刘永彬支付除定金与拟贷款金额外的款项，第一次于网签后1日内通过资金监管的方式支付1000000元，第二次于过户前一个工作日支付1080000元。双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，奚圆、刘永彬与田x、我爱我家公司签订《居间服务合同》，约定我爱我家公司为奚圆、刘永彬与田x之间的房屋买卖提供居间服务，田x向我爱我家公司支付居间服务费80000元。上述合同签订后，田x支付奚圆、刘永彬购房定金50000元，支付我爱我家公司居间服务费80000元。
庭审中，奚圆、刘永彬主张签订房屋买卖合同时，我爱我家公司未对田x的购房资格进行审查，隐瞒田x在北京缴存社保未满五年，不符合外地人在京购房规定的情况，导致其与田x解除了房屋买卖合同，并赔偿了田x居间服务费80000元，我家我家公司对其损失应承担赔偿责任。奚圆、刘永彬为证明其主张，向本院提交了以下证据予以证明：
一、《房屋买卖合同解除协议书》，该协议落款为甲方：刘永彬、奚圆，乙方：田x，时间是2014年12月18日，内容为：“甲、乙双方就坐落于xx房屋已签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：M14105625号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：第一条：甲、乙双方自愿解除已签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：M14105625号。第二条：自双方签订本协�之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。第三条：双方对退还已付定金已达成一致意见，具体如下：1、甲方同意将乙方已付定金于（未写日期）前退还给乙方。2、甲方于（未写日期）前将乙方付给北京我爱我家房地产经纪有限公司的捌万元居间服务费支付给乙方。第四条：双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。第六条：本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具有同等法律效力。”我爱我家公司认为该证据系奚圆、刘永彬与田x自行签订，该公司没有参与，不清楚该证据的真实性。
二、银行客户回单，该回单显示2014年12月18日，向案外人孙x的账户汇款130000元，回单上注明：收到奚圆汇入房定金5万、居间费8万，合计壹拾叁万元整，落款为田x的签名和手印。奚圆、刘永彬主张其与田x解除合同后，退还了田x购房定金50000元及赔偿了田x居间费80000元，田x指定将相应款项汇至孙x的账户，田x也在回单上签字确认。我爱我家公司对该证据的真实性不予认可。
三、录音证据，奚圆、刘永彬主张该证据可以证明我爱我家公司提供的居间服务不符合合同约定，我爱我家公司认为录音是不完整的，有截取，不具有客观性，而且三份录音及解除协议都是在同一天完成，证明奚圆、刘永彬系有目的策划了录音。
奚圆、刘永彬另主张：一、其与田x口头约定了要提前办理过户手续，我爱我家公司对此不予认可，奚圆、刘永彬主张其提供的录音证据可以证明田x承认过该事实。二、房屋买卖合同中我爱我家公司的房地产经纪执业人员张x没有房地产经纪人从业资格，我爱我家公司主张张x具有房地产经纪人从业资格，而且张x是否有从业资格与合同的成立无关。
上述事实，有双方当事人陈述、居间服务合同、北京市存量房屋买卖合同、房屋买卖合同解除协议书、银行汇款回单、录音、建委网站查询结果、购房资质核验打印件等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，奚圆、刘永彬依据《居间服务合同》要求我爱我家公司赔偿其经济损失，应当提供证据证明其损失系由我爱我家公司造成。对此，本院认为，奚圆、刘永彬与田x之间的房屋买卖合同签订于2014年11月22日，合同约定签订之日起90日内办理过户手续，但奚圆、刘永彬在合同履行期内，各方均未出现违约的情形下，于2014年12月18日在我爱我家公司不在场的情况下自行与田x解除了房屋买卖合同，并自愿赔偿田x交纳的居间服务费，该损失与我爱我家公司不具有关联性。奚圆、刘永彬主张田x不具备购房资格一节，根据双方当庭陈述，田x在合同履行期限内可能可以获得购房资格，且即使田x在合同履行期限内不能获得购房资格，也系田x的责任，奚圆、刘永彬在自身并无过错的情形下，自愿通过赔偿田x居间服务费的条件与田x协商解除合同，该责任不应由我爱我家公司承担。奚圆、刘永彬主张其与田x口头约定提前办理过户手续，但提供的证据并不能证明其主张，本院对此不予采纳。奚圆、刘永彬主张我爱我家公司工作人员张x无房地产经纪人从业资格，但奚圆、刘永彬并未提供证据证明因此给其造成了相应的损失。综上所述，奚圆、刘永彬提供的证据无法证明其�失系由我爱我家公司造成，对奚圆、刘永彬要求我爱我家公司赔偿经济损失的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回奚圆、刘永彬的诉讼请求。
案件受理费九百元，由奚圆、刘永彬负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李 俊
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 王德林