福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）思民初字第13879号
原告柯秀英，女，1960年6月5日出生，汉族。
原告古家成，男，1985年6月30日出生，汉族。
上列原告共同委托代理人胡文民、李文长，福建方威律师事务所律师。
被告谢碧越，女，1973年2月23日出生，汉族。
委托代理人吕盛、张白萍，福建锐奇律师事务所律师。
原告柯秀英、古家成与被告谢碧越房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林月蓉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柯秀英及其与原告古家成的共同委托代理人李文长，被告谢碧越的委托代理人张白萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯秀英、古家成诉称，原、被告于2013年5月21日签订一份《房屋租赁合同书》（下称《租赁合同》），约定原告将位于厦门市思明区后埭溪路X号117室、118室房屋由被告承租使用（其中117室房屋为原告所有，118室房屋系他人委托原告一起出租给被告使用，两房租金10000元／月，每间房屋租金5000元／月），用途为开办幼儿园；双方对租赁期限、付款方式等进行约定；合同并约定租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达7天，原告有权可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金；租赁期间，被告应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏，应负责恢复原状，并赔偿由此造成的经济损失，被告认为需要装修该房屋时，须取得原告同意后方可自行改装，但不可损坏原有建筑结构，被告在交还房屋时应负责恢复原状。上述合同签订后，被告未经原告同意，将讼争房屋大肆改造，但因违反物业管理、城市管理等规定被强行拆除，并被有关部门停水，致房屋装修工程无法完成。根据双方合同约定，被告本应于2013年8月23日交付第二期租金，但原告经多次催收，被告仍拒付租金，逾期达二个月之久。在被告既不支付租金，也不表示是否继续履行合同的情况下，原告分别于2013年10月13日、10月17日向被告发出通知，告知被告解除双方签订的《租赁合同》，要求被告于2013年10月20日之前付清拖欠租金和逾期付款滞纳金，并将租赁房屋恢复原状，将租赁房屋和原有设备交还原告。但被告一直拒绝签收。现诉请判令：1、解除原、被告于2013年5月21日签订的租赁厦门市思明区后埭溪路98号之117号的《租赁合同》；2、被告支付自2013年9月1日至判决确定《租赁合同》解除之日前的租金（按每月租金5000元计算）；3、被告支付自判决确定《租赁合同》解除之日至实际返还日的房屋使用费（按每月租金5000元计算）；4、被告支付逾期交付房租的滞纳金（按每季15000元计，并以按约定应于2013年8月23日开始计算，其中至2013年10月20日，共58天，即15000元×2%×58天=17400元，暂计为17400元；5、被告将租赁房屋恢复原状并返还原告；6、被告将原有设备（三台空调、一台大音箱、一台小音箱、投影仪、油画等）交还原告（价值约26000元）。
被告谢碧越辩称，2013年8月底被告已电话告知原告解除租赁合同，并于2013年10月19日收到原告寄出的解除合同通知书，故合同最迟已于2013年10月19日解除。截止2013年8月，被告尚欠原告租金6666元，扣除被告交纳于原告处的押金5000元，其尚欠租金1666元。因该房屋无房锁，长期处于开放状态，故该房屋视为已交付给原告；被告已于2013年8月搬出讼争房屋，不存在占用费问题；原告主张的滞纳金过高，超过银行同期贷款利率四倍的部分不应支持，应为541元；该房屋目前处于可正常使用状态，被告已于8月底撤离时已将所有物品返还原告，故也不存在交还原有设备问题。
经审理查明，2013年5月10日，被告谢碧越支付原告柯秀英、古家成房屋租赁定金5000元。同年5月21日，两原告作为甲方（出租方）与作为乙方的被告（承租方）签订一份《租赁合同》，约定甲方将位于厦门市思明区后埭溪路X号117室、118室房屋出租给乙方，租赁用途为幼儿园使用，室内设备和装修包括三台空调，钢琴及大小音箱各一台，租赁期限自2013年6月1日至2019年8月30日止，每月租金1万元；乙方应每季向甲方交付3万元，第二次付款应提前7天付清；合同签订之日，乙方向甲方支付1万元作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间的应交费用后，甲方应将押金无息退还乙方；租赁期间乙方如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达7天的，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金；租赁期间双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同一方支付一个月租金作为违约赔偿金；租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失，乙方认为需要装修该房屋时，须取得甲方同意后方可自行改装，但不可损坏原有建筑结构，乙方在交还房屋时应负责恢复原状。双方并备注约定：从合同签订之日起，甲、乙双方不得违约，如有违约要赔偿违约金和一切损失。上述合同签订当日，被告向两原告支付5000元押金及一季度的租金，原告即向被告交付讼争房屋钥匙，由被告承租使用该房屋。之后，因被告存在擅自改动房屋建筑主体和承重结构的违法行为，被有关部门停水停电。2013年10月9日，因被告前述违法状态消除，厦门市思明区城市管理行政执法局向讼争房屋所在的禾源物业金峰山庄管理处发出一份《恢复供水供电通知书》，提请该管理处从2013年10月9日起恢复对讼争房屋的供水或（和）供电服务。
2013年10月12日、10月17日，原告因被告逾期达一个半月未付清第二期租金及因违章被有关部门停水等事由，先后两次通过EMS特快专递向被告寄送通知，认为被告行为构成违约，已出现讼争合同约定的提前解除合同等情形，并通知如下：1、解除双方在2013年5月21日签订的《租赁合同》；2、在2013年10月20日前，恢复租赁房屋原状，随同室内原有设备（三台空调、钢琴及大小音箱各一台）一并交还原告；3、在2013年10月20日前付清拖欠的租金及逾期付款违约金；4、若拒不恢复租赁房屋原状，或拒不交还房屋，原告将视情况依法追究赔偿装修损失、返还房屋、支付房屋使用费等法律责任。审理中，原告确认其于2013年8月底取回室内钢琴一台，被告确认已于2013年10月19日签收原告的上述两份通知。
又查，位于厦门市思明区后埭溪路X号之117室房屋系原告柯秀英、古家成共同共有；讼争《租赁合同》所涉及的118室房屋系他人委托原告代为签订《租赁合同》一同出租给被告谢碧越。
上述事实，有原告提交的厦门市土地房屋权证（厦国土房证第X号）、《租赁合同》、《恢复供水供电通知书》、通知函、EMS单及查询记录、照片及庭审当事人陈述等证据材料予以佐证。原、被告对上述证据真实性均无异议，本院予以确认。
审理中，因被告提出原告就本案讼争房屋曾与案外人陈某某（系被告谢碧越配偶）又签订一份《租赁合同》，原告则认为其从未与其他人签订任何《租赁合同》，并向本院提出笔迹鉴定申请。福建正泰司法鉴定中心接受本院委托，于2014年1月10日出具一份正泰司鉴（2013）文鉴字第X号司法鉴定意见书，认为被告提交的《租赁合同》中甲方（签章）处的“柯秀英”签名字迹与原告提交的《租赁合同》中甲方（签章）处的“柯秀英”签名字迹不是同一人书写字迹。原、被告对该鉴定意见均无异议，被告也表示不再将该《租赁合同》作为证据提交。
综上事实，本院认为，合法的租赁关系受法律保护，原、被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方应按约定履行各自义务。根据前述《租赁合同》约定，被告如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达7天的，原告有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金；租赁期间当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同一方支付一个月租金作为违约赔偿金。本案中，原告已依约将讼争房产交予被告承租使用，因被告违反物业管理等相关规定被有关部门停水停电，也未按时支付租金，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，原告按合同约定向被告发出通知要求解除合同，该通知已于2013年10月19日送达被告处，被告也予以确认。故本院认定，讼争《租赁合同》已于2013年10月19日解除。现原告要求被告支付自2013年9月1日至2013年10月19日的房屋租金及之后至实际返还日的房屋使用费（按每月租金5000元计算），依法应予以支持。至于滞纳金问题，因被告已支付5000元押金，且双方在合同中也约定合同解除以支付一个月租金作为违约赔偿金，故本院对原告主张的滞纳金部分，不再支持，被告已支付的押金5000元作为违约金予以赔偿。被告提出讼争房屋因无房锁，长期处于开放状态，该房屋视为已交付原告，且其已于2013年8月搬出讼争房屋，无需支付占用费的抗辩主张，证据不足，不予采信。此外，根据双方合同约定，被告在租赁期间应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏，应负责恢复原状，并赔偿由此造成的经济损失，故原告要求被告将讼争房屋恢复原状、返还原有设备的请求，应予以支持。因双方在合同中约定的室内设备并未提及投影仪和油画，故原告要求被告返还投影仪及油画的主张，证据不足，不予支持；被告提出其于2013年8月底撤离讼争房屋时已将所有物品返还原告，证据不足，亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、二百二十六条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告柯秀英、古家成与被告谢碧越于2013年5月21日签订的租赁厦门市思明区后埭溪路X号之117号的《房屋租赁合同书》已于2013年10月19日解除。
二、被告谢碧越于本判决生效之日起十日内支付原告柯秀英、古家成自2013年9月1日至2013年10月19日《房屋租赁合同书》解除之日前的租金及之后至实际返还之日的房屋使用费（均按每月5000元计算）。
三、被告谢碧越于本判决生效之日起十日内将位于厦门市思明区后埭溪路98号之117号房屋恢复原状，交还原告柯秀英、古家成自行管理。
四、被告谢碧越于本判决生效之日起十日内将租赁房屋内原有设备（空调三台及大、小音箱各一台）交还原告柯秀英、古家成。
五、驳回原告柯秀英、古家成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费575元，由原告柯秀英、古家成负担50元，被告谢碧越负担525元。款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 林月蓉
二〇一四年三月十二日
书记员 林 蕾
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条第一款承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。