福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第8837号
原告梁红庆，男，1973年6月26日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
委托代理人华盛南，福建坤朗律师事务所律师。
委托代理人李亚�，福建坤朗律师事务所实习律师。
被告刘祥生，男，1974年9月13日出生，汉族，工程师，住福建省上杭县。
原告梁红庆与被告刘祥生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月19日受理后，依法由审判员赖惠燕适用简易程序于2015年12月29日、2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告梁红庆的委托代理人华盛南、被告刘祥生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁红庆诉称，2014年10月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路五洲财富广场6幢5楼520室的房屋租赁给被告使用，租赁期限为自2014年10月10日起至2017年10月9日止，租金为第一年每月1600元，第二年每月1680元。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，但被告在支付了三个月租金后便拒绝向原告支付租金。经原告多方催讨，被告均明确�示不支付租金。为此，原告请求判令：1、解除原、被告于2014年10月10日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告自2015年1月10日至《房屋租赁合同》解除之日止的租金（2015年1月10日至2015年10月9日按1600元／月计算，2015年10月10日起按1680元／月计算）；3、被告支付原告自2015年1月1日起计至被告缴清所有房租之日止的违约金（违约金逐月计付，从2015年1月1日、2015年2月1日、2015年3月1日、2015年4月1日、2015年5月1日、2015年6月1日、2015年7月1日、2015年8月1日、2015年9月1日起以1600元为基数；从2015年10月1日、2015年11月1日起以1680元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计付至付清租金之日止）；4、被告支付的5000元租赁保证金归原告所有；5、被告支付原告代缴的物业费、水电费等1323.3元。
被告刘祥生辩称，1、被告于2014年11月份支付了两个月租金3200元，在被告租赁的房屋内用现金支付给原告，第二次在2015年1月份转账支付了两个月租金3200元，第三次于2015年3月份在五洲财富广场的光大银行取现支付了两个月租金3200元。总计支付了6个月的租金。2、2014年10月份以前的物业管理费大约400元左右被告代付的，支付凭证在被告租赁的房屋内。3、2015年2月份被告支付给原告100元，但当时的电费只有9.8元，双方明确了电费由原告支付。4、2015年4月份被告没有支付租金，原告有发短信给被告若不付租金，就要走法律程序，被告也同意走法律程序，双方合同解除时间在2015年4月份。租赁保证金5000元是在合同签订时用现金支付的。双方并未办理房屋的交接手续，被告未将房屋交还给原告。原告只是给了被告装修的钥匙，但是被告承租后没有使用过，电费、水电费均是公摊。装修的钥匙已经无法使用，打不开门，被告无法将家具搬�来。
经审理查明：原告梁红庆系位于龙岩市新罗区西陂龙腾中路618号（五洲财富中心）6幢5层520室的房屋所有权人。2014年10月10日，原告梁红庆作为甲方与被告刘祥生作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，主要约定被告承租原告所有的前述房屋，租赁期限为2014年10月10日至2017年10月9日止；月租金第一年为1600元，第二年至2017年10月9日为每年上浮5%；被告应在订立合同之日起交合同保证金5000元，2014年10月10日起交租金，以后每月末前支付下月租金，由被告直接存入原告提供的帐号，被告保存好存款收据，以供对账，如有遗失引发争议责任由被告自行承担；被告应负责缴纳在租赁期间内所租房屋发生的一切相关费用（房屋出租税、开具发票的费用、水电费、物业管理费等）；被告逾期交付房租，每逾期壹日，由原告按月租金额的5%向被告加收违约金直至�清房租止；租金原告不负催收责任，被告拖欠租金连续超过15天的，或累计拖欠超过30天，原告有权单方面终止合同，收回房屋，没收合同保证金。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。被告依约支付合同保证金5000元，并支付原告租金至2015年1月9日。2014年11月4日，龙岩市好管家物业管理有限公司五洲财富广场物业服务中心收到租赁房屋6#520室2014年7月-10月的物业服务费377.8元。2015年11月16日，原告向龙岩市好管家物业管理有限公司缴纳出租房屋6#520室2015年2月-12月的物业服务费1154.1元、水费2.8元、公摊166.3元，合计1323.2元。因被告拒不支付租金，为此，原告诉至本院，请求判如所请。
诉讼中，原告放弃第三项诉讼请求“被告支付原告自2015年1月1日起计至被告缴清所有房租之日止的违约金（违约金逐月计付，从2015年1月1日、2015年2月1日、2015年3月1日、2015年4月1日、2015年5月1日、2015年6月1日、2015年7月1日、2015年8月1日、2015年9月1日起以1600元为基数；从2015年10月1日、2015年11月1日起以1680元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计付至付清租金之日止）”。
上述事实，有原告提供的原、被告双方签订的《房屋租赁合同》、龙岩市好管家物业管理有限公司收款收据，被告提供的中国工商银行转账凭证、龙岩市好管家物业管理有限公司五洲财富广场物业服务中心出具的收据及原、被告双方的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告梁红庆与被告刘祥生签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方应按合同的约定全面履行各自的义务。原告依约提供了租赁物，履行了合同义务，但被告自2015年1月10日起拖欠原告租金，已构�违约，应承担违约责任。因双方合同约定被告拖欠租金连续超过15天的，原告有权单方面终止合同。被告自2015年1月10日起未再支付租金，因此，原告要求解除双方签订《房屋租赁合同》有事实和法律依据，本院予以支持。被告未付租金，原告在要求被告继续履行合同无果的情况下，于2015年11月19日起诉要求解除合同，被告于2015年12月1日收到诉状副本，且原告已于2015年12月初进入租赁房屋进行整理，故本院确认原、被告之间的房屋租赁合同于2015年12月1日解除。原告诉请要求被告支付自2015年1月10日起至合同解除之日止的租金，于法有据，本院予以支持。因本院确认双方的合同于2015年12月1日解除，故被告应支付原告从2015年1月10日起至2015年11月31日止的租金17200元（1600元／月×9个月＋1680元／月×（1个月＋20天）］。被告辩称其已支付了六个月的租金，但未提供证据予以证实，故本院不予采信。原告要求5000元合同保证金作为违约金支付给原告，符合双方的协议约定，且不违反法律规定，本院予以支持。因2015年2月至12月的物业服务费、水费、公摊电费合计1323.3元已由原告缴纳，而依合同约定，租赁期间的前述费用应由被告缴纳，因此原告要求被告支付其代缴的前述费用1323.3元合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告梁红庆与被告刘祥生于2014年10月10日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告刘祥生应于本判决生效之日起十五日内支付原告梁红庆尚欠的租金17200元。
三、被告刘祥生支付的合同保证金5000元作为违约金归原告梁红庆所有。
四、被告刘祥生应于本判决生效之日起�五日内支付原告梁红庆代缴的物业服务费、水费、公摊电费合计1323.3元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1409元，减半收取为704.5元，由被告刘祥生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 赖 惠 燕
二〇一六年一月二十六日
书记员 林巧红（代）
附：
一、引用的法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任�
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，�用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331