广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0122民初1009号
原告：南宁市武鸣区农村信用合作联社，住所地南宁市武鸣区兴武大道178号，统一社会信用代码914501227997143459。
法定代表人：黄宾，理事长。
委托诉讼代理人：韦伟英，该社职员。
委托诉讼代理人：苏永京，该社职员。
被告：浦明伟，男，1984年10月10日出生，壮族，住广西平果县。
被告：杨惠雄，女，1984年11月11日出生，汉族，住广西平果县。
原告南宁市武鸣区农村信用合作联社（以下简称武鸣信用社）与被告浦明伟、杨惠雄金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。武鸣信用社委托诉讼代理人韦伟英、苏永京到庭参加诉讼。浦明伟、杨惠雄经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
武鸣信用社向本院提出诉讼请求：1.判令浦明伟、杨惠雄归还武鸣信用社贷款本金3000000元、利息267077.88元（利息暂计至2017年3月20日止，往后产生的利息按借款合同约定的利率另计）；2.判令武鸣信用社对浦明伟为借款提供担保的抵押物享有优先受偿权；3.判令浦明伟、杨惠雄共同承担本案的诉讼费及实现债权的费用。事实与理由：2015年3月19日，浦明伟与陆斡信用社签订《个人借款合同》，约定借款额度3000000元。合同还对双方的其他权利义务作了约定。同时，浦明伟、杨惠雄还与陆斡信用社签订编号192304150269581号《抵押担保合同》，约定由浦明伟、杨惠雄提供位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛二处房产作抵押担保，双方依法办理抵押登记手续。2015年3月30日，陆斡信用社依约给浦明伟发放贷款300万元，2017年3月19日到期，现尚欠借款本金300万元，利息267077.88元（此息暂计到2017年3月20日止，往后产生的利息按借款合同约定的利率另计）。现借款已逾期，为维护陆斡信用社的合法权益，特将借款人及担保人诉至人民法院，执行担保清偿债务，请法院依法判如所请。
浦明伟、杨惠雄未作答辩，亦未提供证据。
武鸣信用社围绕诉讼请求依法提交了营业执照及附属件，借款人身份证、户口簿、结婚证；借款申请书及个人借款合同、抵押担保合同、借款借据；借款抵押承诺书、产权租赁设置情况说明书、抵押物品清单及房产证、房屋他项权证；共同还款承诺书、保证承诺书；还款明细表记录、贷款欠款欠息清单。对武鸣信用社提交的上述证据，本院经审查，对其真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
根据武鸣信用社陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月19日，浦明伟与武鸣县农村信用合作联社（于2016年9月更名为南宁市武鸣区农村信用合作联社）下属的陆斡信用社签订合同编号为192302150169823号《个人借款合同》，约定浦明伟同陆斡信用社借款3000000元，用于经营家电，借款期限二年，即自2015年3月19日起至2017年3月19日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率5.75%上浮40%计算，执行年利率8.05%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按季结息，到期还本，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。同时，浦明伟、杨惠雄与陆斡信用社签订合同编号为192304150269581号《抵押担保合同》，约定以登记在浦明伟名下分别坐落于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛6号楼01号、7号楼05号房屋（房屋所有权证：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）为浦明伟的上述个人借款合同提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为3000000元。双方依法到有关部门办理了抵押登记手续，陆斡信用社取得了邕房他证字第××号、第478475号他项权证。同时，杨惠雄还给陆斡信用社出具《共同还款承诺书》，确认杨惠雄是浦明伟的家庭成员，同意浦明伟向陆斡信用社借款3000000元，并愿意共同承担偿还责任，直至借款本息全部还清为止。上述合同签订后，陆斡信用社于2015年3月30日依约向浦明伟发放贷款3000000元，借款到期日为2017年3月19日。截至2017年3月20日，浦明伟偿还借款利息150399.58元，尚欠借款本金3000000元，利息（包括逾期罚息、复利）267077.88元。2017年4月19日，武鸣信用社向本院提起诉讼，诉如所请。
另查明，陆斡信用社与浦明伟签订的《个人借款合同》还约定，借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
本院认为，陆斡信用社与浦明伟、杨惠雄分别签订的《个人借款合同》《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。武鸣信用社下属的陆斡信用社对浦明伟的民事权利应由武鸣信用社享有，由此产生的诉讼权利亦由武鸣信用社行使。本案中，陆斡信用社已按约履行了发放贷款的义务，但浦明伟借款后没有按合同约定全部履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。故武鸣信用社要求浦明伟偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。杨惠雄向原告出具《共同还款承诺书》的行为，构成债务加入，应与浦明伟共同承担债务清偿责任。浦明伟、杨惠雄自愿以登记在浦明伟名下的房屋为上述借款提供抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记手续。故此，本案的抵押担保手续完备、合法有效，武鸣信用社的抵押权已有效设定。故武鸣信用社有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浦明伟、杨惠雄共同偿还原告南宁市武鸣区农村信用合作联社借款本金3000000元及利息267077.88元(利息计算，截至2017年3月20日的利息、罚息及复利共计267077.88元，自2017年3月21日起至实际付清借款之日止的利息、罚息及复利，以3000000元为基数，按《个人借款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计付);
二、被告浦明伟、杨惠雄不履行上述第一项债务时，原告南宁市武鸣区农村信用合作联社有权依照法律规定，以被告浦明伟、杨惠雄提供的抵押物即坐落于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛6号楼01号、7号楼05号房屋（房屋所有权证：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房产，并对所得价款在其债权额度内享有优先受偿权。
案件受理费32937元、保全费5000元，合计37937元由被告浦明伟、杨惠雄共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上诉期限届满次日起七日内预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁竹溪支行。户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号:20×××17），逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢雄松
人民陪审员 吴庆华
人民陪审员 李志明
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 陆嘉慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。