河北省廊坊经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1091民初1349号
原告廊坊市雅鑫市政工程有限公司，住所地：河北省廊坊开发区云鹏道。
法定代表人沈雅铭，执行董事。
委托代理人田永亮，河北泰科律师事务所律师。
被告秦柯，男，汉族，1965年8月11日出生，现住河北省廊坊市广阳区，
委托代理人邢轶苏，河北展坤律师事务所律师。
原告廊坊市雅鑫市政工程有限公司诉被告秦柯房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田永亮，被告秦柯及其委托代理人邢轶苏、张杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年4月1日，原告与被告签订租赁协议，原告将位于河北省廊坊开发区桃源度假村的综合楼及2号、3号、4号别墅租给被告从事正常经营活动。约定租期为五年，自2016年4月1日至2021年3月31日。对支付租金的约定为2017年4月1日至2018年3月31日，年租金合计40万元，2017年3月1日前一次性向原告支付。第七条违约责任第三款规定，逾期10天以上支付租金每逾期一日按2000元每天向原告支付违约金，逾期支付租金达到20日的，原告有权解除合同，并向被告发出书面通知，自书面通知发出第二天合同解除。2017年3月1日，被告未按合同约定支付租金，经原告多次催要，被告始终拒付。原告于2017年9月16日向被告发出解除合同的通知，按合同约定，自2017年9月17日合同解除，但被告始终拒绝迁出租赁的房屋。故请求判令:1、确认原、被告双方签订的房屋租赁合同已解除；2、被告迁出所租赁房屋，支付拖欠的租金18.42万元（自2017年4月1日至2017年9月16日），自9月17日起在被告迁出之前按照年租金40万元的标准支付占用费至其迁出之日止，支付逾期违约金4万元；3、被告承担本案的诉讼费。
原告针对己方主张向本院提交证据如下：1、租赁合同一份，证明双方建立租赁合同关系，2017年4月1日至2018年3月31日，租金为40万元，支付日期为2017年3月1日，日租金为1095.89元。拖延支付租金超过20日，原告有权解除合同。合同自通知发出第二日解除。拖延支付租金超过10天的每日违约金2000元。2、解除合同通知书、顺丰快递单、从顺丰公司打印的签收单、网上查询的该快递单的收发记录及将解除合同通知书发出时与快递单一起的照片各一份，证明原告于2017年9月16日向被告发出解除合同通知，涉案合同于2017年9月17日解除，并且被告已经签收。3、租赁合同[我方与房屋所有权人廊坊开发区中金投资有限公司（以下简称中金公司）签订的]一份以及案涉房屋所有权证复印件五份，证明原告对涉案房屋享有使用权。
被告辩称，原告对其出租的房屋不具有所有权，也不具有合法的使用权，因此原、被告签订的合同应属无效合同，违约条款应属无效条款，因此原告所诉的第一项诉请的确认合同已解除和第二项中的违约金不应予以支持；另，因原告对房屋不具有所有权，其无权要求被告迁出涉案房屋。故请人民法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告针对己方主张向本院提交证据如下：1、被告与辜庆涛（中金公司的老总胡定核的秘书）手机信息记录，证明自2017年3、4月开始，中金公司与我方联系打算解除中金公司与原告之间的租赁合同，要我方协助取得原告转租的证据。因此原、被告双方合同签订前提是协助中金公司，并且我也是因此而未支付2017年度租金。但中金公司在我方签订了涉案合同后，并未实际解除其与原告之间的租赁合同，致使产生本诉讼。如中金公司在法院核实过程中认可原告的转租行为，我方可以支付租金，同时我方并没有违约行为，不应支付违约金。2、被告与中金公司法定代表人张春丽的通话录音（已当庭以原始载体播放）一份，证明胡定核实际操作中金公司，对于中金公司向原告出租房屋以及对中金公司出具证明的事项，张春丽不知情。3、手机充值业务凭据一份，证明证据2中通话的电话号码186××××7799系张春丽电话号码。
经庭审举证、质证及当事人当庭陈述，本院确认事实如下：
2015年8月30日，中金公司将其所有的位于河北省廊坊开发区新桃源度假村的综合楼及1号、2号、3号、4号别墅及其附属设施租给原告经营使用，租赁期限自2015年8月30日至2018年12月31日止；合同第七条第四款约定：在租赁期间，原告对于出租房屋不得以任何的形式转租、分租、转让、转借、抵押或者其他有损中金公司利益的行为，因特殊情况需转让、转租，须提前书面申请，征得中金公司书面同意后方可执行。
原告的法定代表人沈雅铭与被告系朋友关系。2016年4月1日，原、被告达成《租赁合同》，约定：1、原告将位于河北省廊坊开发区新桃源度假村的综合楼及2号、3号、4号别墅租给被告经营使用。2、租赁期限自2016年4月1日至2021年3月31日止，租金正式起算日为2016年4月1日，租期为五年。3、租金及支付时间：2016年4月1日至2017年3月31日，年租金用于偿还2016年4月1日前原告（包括注册公司及个人）拖欠被告（包括注册公司及个人）全部债务；2017年4月1日至2018年3月31日，年租金合计40万元，于2017年3月1日前一次性向原告支付……4、当本合同租约期满或解除合同时，被告应向原告完好无损交还室内外设施、设备，并付清本合同项下其他应交纳的所有费用。5、违约责任：当本租约期满同时，被告应将房屋及其设施依约完整交还原告（正常磨损除外），不得借故存留其他物品，其他物品如逾期5日不搬将视为被告放弃其所有权，原告有权自行处理；若被告逾期交付租金及其他费用，除房租以外，逾期10天内每逾期一日被告按1000元/日向原告支付违约金，逾期10天以上，每逾期一日被告按2000元/日向原告支付违约金，被告累计逾期达到20日的，原告有权解除本合同，并向被告发出书面通知，自书面通知发出之日起第二日视为送达。双方合同解除之日起5日内被告未搬离的物品视为其放弃所有权，原告有权自行处理。6、租赁期间，被告有下列行为之一的，原告有权终止协议，单方解除合同且被告应承担相应的经济赔偿：拖欠房租超过约定期限，或逾期未交付应当由被告交付的各项费用，已经给原告造成损失的。同日，被告接收租赁的场所。本案的审理过程中，原、被告均同意解除双方的租赁合同关系;被告对于欠交2017年4月1日至9月16日的租金共计184200元予以确认。至今，被告一直使用租赁的3号别墅。
另查明，在原、被告履行租赁合同期间，中金公司没有书面同意原告转租的文件。2017年11月17日，中金公司提交证明：1、同意被告对所租房屋可自行转租；2、辜定（庆）涛与中金公司无劳动关系。
又查明，被告对租赁的场所进行了部分装修投入。
本院认为，根据查明的事实和双方提供的证据以及沈雅铭与秦柯的朋友关系可知，被告秦柯明知中金公司与原告的租赁合同中，中金公司除“特殊情况”外不同意原告对租赁的场所进行转租，原告也在未得到中金公司书面同意的情况下而与被告签订租赁合同，且，原、被告的租赁合同期间已超过了中金公司与原告的租赁合同期间，可以认定双方均存在过错。后经中金公司在本案中对原告的转租行为进行追认，本院对原、被告达成的租赁合同予以确认。被告辩称中金公司不允许原告转租以及被告可以不交纳原告租赁费的意见，没有充分的证据证明，本院不予采信。庭审中，被告对于解除租赁合同和欠交的租金184200元无异议，本院均予确认。根据原告提供的邮寄解除合同通知书的快递签收单及该快递单的收发记录等证据以及被告对于快递单中留存的其手机号码的确认，可以证明被告已于2017年9月17日实际签收解除合同通知书。故，原、被告的租赁合同该日开始解除。
综合考虑原、被告双方在本案租赁合同中的行为均有不当之处，且自合同解除到原告起诉仅十天的时间，原、被告双方因本次诉讼必将导致关系转差，又因为被告未按时交纳租金。因此，原告不允许被告使用部分租赁场所符合常理；原告作为转租合同的出租人，其所占据的优势地位显而易见，再结合被告已对租赁的场所进行了部分装修投入。故，本院对原告要求被告支付被告迁出租赁场所期间的占用费的意见不予支持。因被告确实未按合同约定交纳租赁费，结合本案事实，本院对原告主张的逾期违约金酌情支持20000元。
合同解除后，被告应将租赁场所内己方物品清理并搬离，原告应予协助完成最终房屋的交付，本院酌情确定为十五日。如果被告未按期搬离并交付原告租赁的场所，被告应在到期后支付原告延期占用租赁场所的使用费，使用费参考原、被告之间租赁合同约定的租金标准进行计算。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告廊坊市雅鑫市政工程有限公司与被告秦柯签订的《租赁合同》。
二、被告秦柯给付原告廊坊市雅鑫市政工程有限公司租金184200元及逾期违约金20000元，合计204200元，此款于本判决生效之日起七日内给付。
三、被告秦柯于本判决生效之日起十五日内办理清理和搬离事宜，原告廊坊市雅鑫市政工程有限公司应予协助。
四、驳回原告廊坊市雅鑫市政工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半为2332元由被告秦柯承担。此款于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 刘鹏
二〇一七年十二月八日
书记员 陈彪