内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿左民一乌初字第810号
原告梁杰，个体户，现住内蒙古自治区乌海市乌达区。
被告徐敏，个体户，现住内蒙古自治区乌海市海南区。
原告梁杰诉被告徐敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法由审判员杨惠东独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁杰、被告徐敏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告梁杰诉称，2010年10月23日，我与被告协商一致签订了《租赁合同》。约定由被告租赁我位于阿拉善左旗乌斯太镇祥云宾馆。租赁期限为十年，前五年租金为每年350000元，后五年租金根据实际情况合理调理。合同签订后我与被告按合同要求履行了交接手续义务。前三年被告全部履行年度交纳租金义务。2013年至2014年度的租金，被告应当于2013年10月1日交纳，而被告至今未交纳。我多次找被告催要，被告以各种理由拒付。为维护我合法权益，现诉请法院要求依法判令被告：一.依法判令被告给付2013-2014年度房屋租金350000元；二.依法判令被告承担违约金300000元（依合同第六条第1项）；三、依法判令被告承担滞纳金60900元（依合同第六条第2项：滞纳金每日按照300元／天。计算方式：300元／天×6个月零22天，共计203天）；四、依法判令被告承担滞纳金从2014年4月23日起每日按照300元至付清租金止；五、本案案件受理费由被告承担。
被告唐敏辩称，租赁合同的标的物不符合消防的相关规定，不符合消防用途；房屋出现大面积漏水、渗水，原告方不进行维修整改，根据民法相关规则，有先履行义务的一方没有履行义务，后履行义务的一方可以不再履行义务，不再履行相关义务；所以就没有向原告方没有交付租金；综合上述理由，是原告方违反法律规定和合同规定，所以请求驳回原告方的诉讼请求。
经审理查明，2010年10月23日，原、被告就位于阿拉善左旗乌斯太镇祥云宾馆，签订了《租赁合同》，合同约定如下：“经双方友好协商，甲方（原告下同）同意将位于阿左旗乌素图原祥云酒店客房部的房屋、屋内设备、设施租赁给乙方（被告下同）用作宾馆经营，为明确双方的权利和义务，在合法自愿的基础上，特签订本合同。一、租赁内容。1、原乌素图祥云酒店现有的经营性客房45间、值班室2间、服务大厅一间、服务员宿舍1间。三层共计建筑面积1390平米。（详见平面图）2、房间内现有设施。（详见财产移交清单）；二、租赁期限：十年整。自2010年11月1日起至2020年10月31日止；三、租赁金及支付方式：合同期内前五年租赁金每年35万元整（不含税金），五年后承包金根据现实情况合理调整。可按35万元的5%-10%逐年递增。签订本合同之日起五日内，乙方向甲方支付第一年的租赁金，另付房屋及设备、设施的保质押金、履约保证金15万元整（待合同期满，财产完好交接后一次性退还，不计利息）。以后年度承包金于每年10月1日前支付；四、双方的权利和义务：（一）甲方的权利和义务。1、对移交给乙方租赁的房产、设施、设备等资产享有法定所有权，并享有监督权。2、将房屋及房屋内现有设备、设施、家具及其它一些零星物资移交给乙方使用（具体见双方认同的《财产移交清单》）。3、协助乙方办理各类经营所需的证照。（乙方如果使用甲方原有的祥云酒店的名称，必须将经营者姓名更改为乙方的名称）。（二）乙方的权利和义务。1、有权依照法律及合同，自主经营宾馆。2、按照合同约定，如期缴纳租赁金。3、负责办理各类证照，确保宾馆正常营业。4、租赁期内必须爱护甲方移交的财物，如有损坏，应按其原价赔偿给甲方。5、负责租赁期内公共设施的日常维修及保养。6、不得随意更改房屋建筑结构及用途，如需小范围更改，必须先与甲方商量，征得甲方同意后方可动工。7、不得经营住宿之外的业务，如发生超范围经营业务或改变房屋用途的行为，乙方须承担全部责任。8、租赁期内，乙方保证依法经营，如有违法犯罪活动，乙方须承担全部责任。9、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋出租、出借或转让给第三方经营。10、乙方租赁期间如对房屋进行重新装修，费用由乙方承担。合同期满，无条件完好的移交给甲方。11、乙方不得做有损于甲方及原酒店声誉和形象的事。12、承包期内所有发生的工商、卫生、消防、治安、安全及影响周边居民正常生活等事项均由乙方自行解决，因此而产生的责任亦由乙方全部承担。13、租赁期内发生的水、电、取暖费、卫生费、治安费、房产土地税及各类管理费等与乙方经营有关的一切费用均由乙方承担。14、租赁期满或合同解除，甲方按原财产移交清单进行清点验收，如有短缺或损坏，乙方应承担赔偿责任。同时乙方必须按时搬出乙方自有的全部物资，搬迁后3日内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。15、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。损失按照原承包合同约定的当年租赁费的双倍计算；五、违约责任。1、甲乙双方任何一方违背本合同条款的行为均为违约行为，守约方有权依据合同文书及《合同法》追究违约方法律责任和经济责任。如存在违约，违约方支付对方违约金30万元整。2、乙方如不能按期交纳租赁金，则按每迟交一天支付滞纳金300元计算。如逾期超过十五天仍未足额交纳租赁金，则甲方有权单方解除合同，无条件收回房屋及其它财物，并追索乙方所欠的全部租赁金和滞纳金。3、租赁期内，如乙方从事违法犯罪活动或其他损害甲方及原宾馆形象和声誉的活动，则甲方有权单方解除合同。4、任何一方单方面提前解除合同，应提前2个月向对方提出书面意见，经双方协商一致并形成文字材料，结清有关费用和理赔事项后方可解除合同，造成对方损失的应当承担理赔责任。如遇不可抗力（包括房屋拆迁等）致使本合同无法继续履行，双方提前无条件解除合同，甲方应按比例退还乙方当年预交的租赁金。如乙方接手经营的前三年内遇到拆迁，甲方按乙方一次性投入的装修费用的70%（第一年）、35%（第二年）、10%（第三年）对乙方进行补偿；六、争议的解决。双方因履行本合同发生的争议，应当本着互谅互让的精神协商解决，如协商不成，可依法向阿左旗人民法院起诉；七、其他事宜。1、院内停车场及后院的主通道由甲乙双方共同使用和维护。原则上甲乙双方各用一半。2、本合同未尽事宜，由双方协商达成补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；八、本合同在双方签字盖章后生效；九、本合同一式两份，双方各执一份。”合同签订后原告与被告按合同要求履行了交接手续义务。2010年至2013年度的租金，被告全部履行年度交纳租金义务。2012年9月7日，内蒙古自治区阿拉善经济开发区公安消防大队以被告经营的祥云宾馆消防设施、消防安全标志配置、设置不符合标准下达《责令限期整改通知书》。原告向被告催要2013年至2014年度的租金，被告拒付。现原告以合同约定，被告应于2013年10月1日交纳租金而未交纳为由向法院起诉要求：一、依法判令被告给付2013-2014年度房屋租金350000元；二、依法判令被告承担违约金300000元（依合同第六条第1项）；三、依法判令被告承担滞纳金60900元（依合同第六条第2项：滞纳金每日按照300元／天。计算方式：300元／天×6个月零22天，共计203天）；四、依法判令被告承担滞纳金从2014年4月23日起每日按照300元至付清租金止；五、本案案件受理费由被告承担。
上述事实有以下证据可以证明：一、2010年10月23日，原、被签订的《租赁合同》，；二、2012年9月7日，内蒙古自治区阿拉善经济开发区公安消防大队向被告经营的祥云宾馆下达《责令限期整改通知书》；三、照片共计27张。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》，是合同当事人的真实意思表示，属合法有效协议，本院予以确认。合同签订后，双方都应按约定履行义务行使权利。在履行合同过程中，原告按合同要求与被告履行了《祥云宾馆》交接手续义务。被告使用并履行2010年至2013年度的交纳租金义务。被告拒付2013年至2014年度的租金的理由为“租赁合同的标的物不符合消防的相关规定，不符合消防用途；房屋出现大面积漏水、渗水，原告方不进行维修整改。”根据《租赁合同》第四条（二）款，乙方（即被告）的权利和义务、第5项“负责租赁期内公共设施的日常维修及保养。”和第12项“承包期内所有发生的工商、卫生、消防、治安、安全及影响周边居民正常生活等事项均由乙方自行解决，因此而产生的责任亦由乙方全部承担。”约定，被告拒付租金的理由不成立。被告应按约给付租金，未按约支付租金被告应承担违约责任。而双方约定承担违约金的方式为，违约方向守约方支付300000元违约金，同时又约定违约之日起承担300元／天滞纳金。本院认为，双方签订租赁期限为十年，今后还需要合作，被告在清偿完2013年至2014年度租金的基础上，本着鼓励交易原则和基于公平原则，被告违约金只承担150000元。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告徐敏在判决生效后十五日内清偿原告梁杰租赁费350000元并承担违约150000元
二、驳回原告梁杰的其他诉讼请求。
案件受理费5455元，由被告徐敏负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。
审判员 杨惠东
二〇一四年七月二十日
书记员 侯正阳