上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初46356号
原告华夏银行股份有限公司上海普陀支行，住所地上海市普陀区。
负责人黄磊，行长。
委托代理人虞燕溪，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人张婷，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告黄明华，男，1967年7月30日生，汉族，户籍地浙江省台州市。
被告黄玉，女，1971年11月4日生，汉族，户籍地浙江省台州市。
原告华夏银行股份有限公司上海普陀支行与被告黄明华、黄玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与审判员黄宗琴、人民陪审员华文东组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人虞燕溪到庭参加了诉讼。被告黄明华、黄玉经本院依法公告送达，无正当理由均未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司上海普陀支行诉称，2004年10月12日，被告黄明华与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人住房抵押借款合同》，约定：被告黄明华向原告借款人民币483万元，用于购买坐落于上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室的房产，借款期限为28年，自2004年11月8日始至2032年11月8日止，实际放款日和到期日以借款凭证为准。贷款利率为月利率4.20‰，利息自实际放款日起计算。实际发放贷款时或贷款期间如遇中国人民银行调整贷款利率或计息方式，并适用于本合同项下贷款时，原告将按调整后的有关规定执行。合同项下的还款方式为等额还本付息。被告黄明华不按合同约定的时间归还借款本息的，按中国人民银行规定对逾期贷款部分每日计收万分之2.1的罚息；对不能按期支付的贷款利息，将对该部分利息计收复利。如遇中国人民银行调整逾期贷款罚息标准，则按新标准执行。被告黄明华未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，提前处置抵押物。被告黄明华违反合同约定给原告造成经济损失的，应向原告支付相当于借款金额5%的违约金，违约金不足以弥补损失的，被告黄明华还应就不足部分予以补偿。上述合同自合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、原告实现债权、抵押权的费用以及可能产生的原告代垫保险费等所有其他费用全部清偿之日终止。因合同发生的争议，向不动产所在地法院起诉。上述合同同时约定：合同项下抵押为黄明华所有的上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房产。抵押物的担保范围为：贷款本金483万元、利息、(含可能产生的罚息、复利)、违约金、赔偿金、原告实现债权、抵押权的费用以及可能产生的原告代垫的其他费用等。2004年11月4日，上述抵押物办理了房地产预告登记手续，登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX。2014年10月17日，上述抵押物办理了房地产抵押登记手续，登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX。2004年9月24日，被告黄玉签署《同意书》，确认被告黄玉与被告黄明华为夫妻关系，对所购上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房产享有共同所有权，对所购房产项下的债务共同承担责任。2004年11月8日，原告依约向被告黄明华、黄玉发放了贷款，借款凭证载明，贷款金额为人民币483万元，借款期限自2004年11月8日始自2032年11月8日止。截至2016年5月20日，被告黄明华、黄玉尚欠本金3,634,047.07元、利息41,251.20元、逾期利息688.87元。原告现宣布《个人住房抵押借款合同》项下的所有贷款全部提前到期。故原告华夏银行股份有限公司上海普陀支行诉诸法院，请求判令：1、判令被告黄明华、黄玉归还借款本金3,634,047.07元，并支付截至2016年5月20日的利息41,251.20元和逾期利息688.87元；2、判令被告黄明华、黄玉支付自2016年5月21日至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本金3,634,047.07元为基数，按涉案的《个人住房抵押借款合同》计算)；3、判令被告黄明华、黄玉支付违约金241,500元；4、判令被告黄明华、黄玉支付律师费5,000元；5、若两被告不履行上述一至四项还款义务，判令原告有权与被告黄明华、黄玉协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述一至四项还款限额内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过部分，归被告黄明华、黄玉所有，不足部分由被告黄明华、黄玉继续清偿；6、本案诉讼费、公告费、保全费由两被告共同承担。
被告黄明华、黄玉未作答辩。
为证明其主张，原告提供以下证据：
证据1、《个人住房抵押借款合同》及《同意书》，证明原告与被告黄明华、黄玉之间的借款合同关系、抵押合同关系，及双方的权利义务；
证据2、《上海市房地产登记证明》，证明原告与被告黄明华、黄玉之间的抵押担保已办理抵押权登记；
证据3、借款凭证，证明原告已按约履行了放款义务；
证据4、计息清单，证明被告黄明华、黄玉未按约履行还款义务，已构成违约；
证据5、律师费发票，证明原告为本案支付律师费5,000元；
证据6、律师函及邮寄凭证，证明原告已向被告黄明华、黄玉宣布全部贷款提前到期。
被告黄明华、黄玉未提供证据材料。
鉴于被告黄明华、黄玉未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
本院认为，原告华夏银行股份有限公司上海普陀支行与被告黄明华、黄玉签订的《个人住房抵押借款合同》及《同意书》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已依约发放了贷款，被告黄明华、黄玉未能按约如数还款，已经构成违约，故原告有权要求被告黄明华、黄玉归还所有借款本金并支付相应的借款利息、逾期利息。原告已向被告黄明华、黄玉收取了逾期利息，再行主张违约金无法律依据，故对违约金的诉求本院不予支持。抵押物已办理抵押登记，本院予以确认。被告黄明华、黄玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄明华、黄玉应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司上海普陀支行借款本金3,634,047.07元；
二、被告黄明华、黄玉应于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司上海普陀支行上述借款截至2016年5月20日的借款利息和逾期利息共计41,940.07元，并支付自2016年5月21日起至实际清偿日止的借款利息和逾期利息(以借款本金为基数，利率按《个人住房抵押借款合同》约定的计算)；
三、被告黄明华、黄玉应于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司上海普陀支行律师费30,000元；
四、若被告黄明华、黄玉届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告华夏银行股份有限公司上海普陀支行可以与被告黄明华、黄玉协议，以其位于上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述一至四项债权限额内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述一至四项债权限额的部分归被告黄明华、黄玉，不足部分由被告黄明华、黄玉继续清偿；
五、驳回原告其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38,179元、保全费5,000元、公告费560元，共计43,739元(原告已预缴)，由被告黄明华、黄玉共同负担，被告黄明华、黄玉应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
审 判 员 黄宗琴
人民陪审员 华文东
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 孙辉筱
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。