四川自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0311民初423号
原告：郑创，男，汉族，1979年9月1日出生，住四川省自贡市自流井区。
原告：刘杨，女，1982年4月13日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
委托诉讼代理人：郑创，男，汉族，住四川省自贡市自流井区。
被告：自贡市创兴投资有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区。
法定代表人：林国芬，董事长。
委托诉讼代理人：张菊容，四川泰逸律师事务所律师。
原告郑创、刘杨诉被告自贡市创兴投资有限公司（以下简称自贡创兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑创及原告刘杨的委托诉讼代理人郑创、被告自贡创兴公司的委托诉讼代理人张菊容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑创、刘杨向本院提出诉讼请求：1.判令被告自贡创兴公司向原告支付迟延办理房屋产权证的违约金16298元（从2015年10月1日至2017年1月16日取得产权证，共计470天）；2.本案诉讼费用由被告自贡创兴公司承担。事实与理由：2013年3月10日，原告与被告自贡创兴公司签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告自贡创兴公司创兴▪龙湖时代7栋25楼145号房屋，房屋总价为334975元，同时原告按被告自贡创兴公司的要求交纳了专项维修资金、契税及其他办理房屋权属所需的相关税、费和相关资料，共计346765元；并于2015年3月31日顺利接房，但被告自贡创兴公司未按约定办理房屋产权证，直到2017年1月15日才通知证书办下来了，原告于次日领取。合同约定被告自贡创兴公司向原告交房后180日内办理好产权证书交给原告。如被告自贡创兴公司在交房后180日内未取得产权证书，每逾期一日，被告自贡创兴公司应按原告已付金额的万分之一向原告支付逾期办证违约金，故原告提起诉讼。
被告自贡创兴公司辩称：1.被告自贡创兴公司未在约定时间内交付房屋产权证是因为国土局在被告提交了所有手续且全部完善的情况下，未依法办理分户土地权证造成的，属于法定事由，不可抗力，不应当由被告承担责任，请求法庭驳回原告的诉讼请求；2.总房款为334729元，其他费用不应当包含在购房款中；3.若法庭认为被告违约，约定的违约金过高，请求法庭调整。
原告郑创、刘杨为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
1.《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明原告向被告购买房屋，签订了合同，并支付了房款，被告未按约定办理产权证，被告应当承担违约责任；
2.全额购房款（334729元）发票复印件1份、专项维修资金（4679.95元）收据复印件1份、契税证明（3347.28元）复印件1份，拟证明原告支付了全额购房款、交纳了专项维修资金和契税，计算违约金应当按照这三项的总额计算；
3.房屋所有权证复印件1份，拟证明办理产权证的时间。
被告自贡创兴公司为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
土地使用权证复印件1份、EMS邮政快递单及签收状态复印件3份、自贡市创兴投资有限公司文件复印件5份(自创投司(2015)09号、21号、24号、25号、自创投司(2016)26号)、函复印件1份、情况反映复印件1份、自贡市土地管理委员会会议纪要复印件1份，拟证明被告自贡创兴公司迟延交付房产证的直接原因是自贡市国土资源局未按规定办理分户土地使用权证以及市政府、贡井区政府的行为造成的，属于法定免责事由，不可抗力，被告自贡创兴公司不应承担违约责任。
经庭审质证，被告自贡创兴公司对原告郑创、刘杨举示的证据1—3的证据三性均无异议，但补充协议中第8条约定非出卖人的原因未办理产权证的，被告不承担责任；对证据2中的专项维修资金、契税被告只是代收，购房款实际为334729元，计算违约金应当以该金额为准。原告郑创、刘杨对被告自贡创兴公司举示的证据的真实性无异议，对其证明目的有异议，是否是政府的原因不清楚。
本院经审理认定事实如下：原告郑创、刘杨举示的证据1—3均来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，符合法律关于证据三性的规定，本院予以确认；被告自贡创兴公司举示的证据不能证明是法定事由和不可抗力导致其不能及时办理房屋产权证，也不能证明是政府的原因造成的，故本院不予确认。2013年3月10日，原告郑创、刘杨与被告自贡创兴公司签订了《商品房买卖合同》，由原告郑创、刘杨向被告自贡创兴公司购买位于创兴▪龙湖时代建筑面积为85.09平方米的住房一套，合同约定了建设依据、销售依据、商品房基本情况、抵押情况、计价方式与价款、付款方式、交付条件、违约责任、产权登记等，同日双方又签订了《＜商品房买卖合同＞补充协议》，对《商品房买卖合同》进行了补充约定。合同签订后，原告郑创、刘杨按约支付了全额购房款334729元及专项维修资金、契税等。2015年3月31日被告自贡创兴公司向原告郑创、刘杨交房后，一直未按合同约定办理产权证书，直到2017年1月11日才取得房屋所有权证。故原告郑创、刘杨诉至法院。
本院认为：房屋买卖合同，是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，应该履行合同的约定。原告郑创、刘杨向被告自贡创兴公司支付了全额购房款及相关规费，被告自贡创兴公司亦应当按约为原告郑创、刘杨办理房屋产权证。被告自贡创兴公司以未按约办理房屋产权证的原因是自贡市国土资源局未按规定办理分户土地使用权证以及市政府、贡井区政府的行为造成的，属于法定免责事由和不可抗力，进行抗辩，但被告自贡创兴公司提供的证据不能证明是法定事由和不可抗力导致其不能及时办理房屋产权证，也不能证明是政府的原因造成的，其抗辩理由不成立。被告自贡创兴公司未按合同约定为原告郑创、刘杨办理房屋产权证，已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告自贡创兴公司应当向原告郑创、刘杨承担违约责任，且双方关于违约金的约定不违反法律规定。根据双方的合同约定，在房屋交付后的180日内，被告自贡创兴公司应该为原告郑创、刘杨办理房屋产权证，由于被告自贡创兴公司未履行该义务，每延期一日，被告自贡创兴公司应按已付房价的万分之一向原告郑创、刘杨支付违约金。原告郑创、刘杨全额支付的房款为334729元，合同约定的交房时间为2015年3月31日，被告自贡创兴公司应当从2015年4月1日起180日内，为原告郑创、刘杨办理房屋产权证，至2015年9月30日已超过180日。原告郑创、刘杨要求被告自贡创兴公司支付违约金16298元的请求，由于其计算时间有误，取得房屋所有权证的时间应当以房屋所有权证的落款时间（2017年1月11日）为准，且专项维修资金和契税属于由被告自贡创兴公司代收的款项，不应当计入违约金的计算，故起诉求本院不予支持；原告郑创、刘杨要求被告自贡创兴公司支付违约金应当从2015年10月1日起开始计算违约期限，截止2017年1月11日违约天数为468天，以已付房款总额334729元为基数，按每日万分之一计算违约金为15665.31元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告自贡市创兴投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑创、刘杨违约金15665.31元；
二、驳回原告郑创、刘杨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费208元，减半收取计104元，由被告自贡市创兴投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川自贡市中级人民法院。并向四川自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费208元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川省自贡市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户行：农行自贡汇兴分理处，账号：22102101040007216）。
审判员 徐文革
二〇一七年六月二日
书记员 勾廷凤