杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0109民初785号
原告：陆某1,男，2010年2月3日出生，汉族，住杭州市萧山区。
法定代理人：陆某2，女，1980年12月18日出生，汉族，住杭州市萧山区。
委托诉讼代理人：陈永铭、周佳妃，浙江腾远律师事务所律师。
被告：陆伟军,男，1980年12月29日出生,汉族，住杭州市萧山区。
原告陆某1诉被告陆伟军赠与合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法由审判员崔白洁适用简易程序于同年2月27日公开开庭进行了审理。原告陆某1的法定代理人陆某2、委托诉讼代理人陈永铭到庭参加诉讼。被告陆伟军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆某1诉称：2013年11月29日，原告父母协议离婚，协议约定由母亲陆某2监护抚养。原告母亲与被告在离婚协议中约定，将位于杭州市萧山区城厢街道回澜北园3-1幢1单元303室房屋赠与给原告，等原告年满18周岁后，被告无条件将房屋过户给原告。之后，原告及法定代理人陆某2一直居住在该房屋中。后该房屋被法院查封，经原告及法定代理人了解，被告因对外借款，将赠与给原告的房产进行抵押，严重损害了受赠人原告的利益。为此原告发函告知，要求被告解除抵押，但被告至今仍未解除房屋的抵押。为此原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：被告将赠与原告的位于杭州市萧山区回澜北园3-1幢1单元302室房屋过户给原告。
被告陆伟军未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1．离婚协议书一份，欲证明原告父母离婚时将位于杭州市萧山区回澜北园3-1幢1单元302室房屋赠与给原告的事实；
2．（2017）浙0109民初1703号民事判决书一份，欲证明被告对外借款对将赠与给原告的房屋用于抵押的事实；
3．律师函、EMS存根、跟踪查询单各一份，欲证明原告发函催告被告解除房屋抵押的事实；
4．房屋他项权利信息查询记录一份，欲证明案涉房屋已被被告抵押的事实。
上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
经审理，本院查明：陆某2与陆伟军于2008年6月26日登记结婚，2013年11月29日因感情不和等原因，双方达成离婚协议。离婚协议书载明“一、男方陆伟军与女方陆某2自愿离婚；二、子女的抚养：1、双方于2010年2月生育有一儿子，取名：陆某1，由女方监护抚养，由男方从儿子上小学开始每月付生活费1000元，上初中开始每月付生活费2000元直到孩子年满18周岁。……三、夫妻财产和债权的处理：1、房产:a婚前购有坐落在萧山区的房屋，登记在男方名下，属婚前财产。离婚后，该套房屋归儿子陆某1所有，等儿子年满18周岁，男方将无条件办理产权变更登记手续。变更房产产生的费用由男方承担。如儿子年满18周岁前，男方不幸意外亡故，房屋所有权归陆某1的监护人陆某2所有，等陆某1年满18周岁陆某2将无条件把房产过户给陆某1。b婚前购有坐落在萧山区的房屋，购房时以男方为主贷人向中国银行按揭贷款购买，离婚后，剩余房贷由男方承担直到付清。……四、离婚后住房的安排：男方住：女方住：萧山区。五、其他协议事项：……2.回澜北园3-1幢1单元302室这套住房只有女方陆某2和儿子陆某1有居住权，其他人不得居住，除非得到男方的允许，否则男方有权收回房子，并有权不变更产权人……”等。同时，双方办理了离婚手续。
2014年1月22日，杭州银行股份有限公司萧山城厢支行与陆伟军签订《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》（合同号为：077P4662014000041），约定陆伟军自愿以其所有房产为其在该银行自2014年1月22日起至2017年1月27日止，在最高融资余额为949200元限额内提供抵押担保，抵押财产为杭州市萧山区城厢街道洄澜北园3-1幢1单元302室房屋。2014年1月28日，杭州银行股份有限公司萧山城厢支行与陆伟军办理了上述房屋的抵押登记手续。2015年1月21日，杭州银行股份有限公司萧山城厢支行与陆伟军签订《杭州银行股份有限公司借款合同》一份，约定：杭州银行股份有限公司萧山城厢支行向被告陆伟军提供个人住房循环贷款450000元，借款期限自2015年1月21日起至2016年1月21日止；借款利率为月利率6.3001‰，按季计息，还本付息日为每季末月的20日；如未按期归还借款本息，则对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期利息。同日，案外人李爱珍向银行出具《杭州银行股份有限公司融资担保书》一份，确认其自愿为陆伟军的上述借款提供连带责任保证，担保期限自主合同债务履行期限届满之日后两年，担保范围为融资金额450000元（包括票据贴现、承兑、担保、信用证所发生的垫款）、利息（含复息）及罚息、违约金、赔偿金以及收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。次日，银行依约向陆伟军发放贷款450000元。2017年2月6日，杭州银行股份有限公司萧山城厢支行向本院提起诉讼，要求陆伟军归还相应借款本息，银行对抵押房屋享有优先受偿权，担保人对上述债务承担连带责任。该案经审理，2017年4月14日本院作出（2017）浙0109民初1703号民事判决书，判决“一、陆伟军于本判决生效之日起十日内返还杭州银行股份有限公司萧山城厢支行借款本金449797.79元，并支付期内利息2929.55元、期内复利2.66元，及以452727.34元（借款本金449797.79+期内利息2929.55元）为基数自2016年1月22日起按月利率9.45015‰计算至实际履行之日止的罚息；二、杭州银行股份有限公司萧山城厢支行就上述第一项所确定的陆伟军的付款义务，对陆伟军所有的杭州市萧山区房屋（杭房权证萧字第××号、杭房他证萧字第××号）经折价、拍卖、变卖所得价款在949200元限额内享有优先受偿权；三、李爱珍就上述第一项所确定的陆伟军的付款义务承担连带责任。如陆伟军、李爱珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8812元，减半收取4406元，保全费3020元，合计7426元，由陆伟军、李爱珍负担”。现该案已进入强制执行程序，案涉房屋处于查封状态。2018年1月2日陆某1的代理律师向陆伟军寄送《律师函》一份，要求陆伟军在收到该函之日五日内解除该房屋的抵押。陆伟军及担保人至今未履行还本付息义务。
另查明：陆某2已代陆伟军履行了（2017）浙0109民初1703号民事判决书项下的付款义务，案涉房屋已解除查封。
本院认为：案涉位于杭州市萧山区房屋系陆伟军婚前财产，陆伟军与陆某2在离婚时签订的《离婚协议书中》中明确约定该房屋归儿子陆某1所有。陆伟军签订该协议系其真实意思表示，不违反法律规定，应当认定该协议合法有效。陆伟军将其婚前财产约定归儿子陆某1所有，是一种以解除身份关系为动机的目的赠与行为，并不违反法律规定，在婚姻关系因离婚协议得以解除的情况下，赠与财产的目的已经实现，该赠与行为依法不能随意撤销。离婚协议中关于“等儿子年满18周岁，男方将无条件办理产权变更登记手续”的约定，不是附期限履行的约定，赠与合同应当在离婚手续办理后履行，将房屋变更登记至陆某1名下，等儿子年满18周岁，男方将无条件办理产权变更登记手续的约定与赠与合同法定义务冲突。现陆伟军将该房屋抵押给银行作为借款担保，且未按照借款合同的约定按时履行还本付息义务，导致该房屋被法院查封，显然侵犯了陆某1的合法权益。现陆某2已代陆伟军清偿了上述债务，案涉房产已解除查封，已经符合办理抵押注销手续，故陆某1要求陆伟军将案涉房屋过户至其名下的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。陆伟军经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
陆伟军在本判决生效后十日内协助陆某1办理位于杭州市萧山区（杭房权证萧字第××号）房屋的产权过户登记手续。
案件受理费18300元，减半收取9150元，财产保全申请费5000元，合计14150元，由陆伟军负担。
原告陆某1于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陆伟军于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 崔白洁
二○一八年三月二十七无
书记员 陈小红