连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新商初字第1636号
原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市新浦区海昌北路46号。
负责人傅爱民，该行行长。
委托代理人徐蔚、赵丰轲，江苏田湾律师事务所律师。
被告洪领。
原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称中行新浦支行）与被告洪领金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行新浦支行的委托代理人赵丰轲到庭参加诉讼，被告洪领经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。
原告中行新浦支行诉称，2011年1月25日，被告洪领向原告申请贷款，并签订了个人房屋循环贷款额度合同、贷款抵押合同、房地产抵押合同、提款协议，合同对借款用途、借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等进行了约定，且办理了抵押登记手续。原告按照合同约定及时向被告发放贷款350000元，但被告违反合同约定拖欠多期贷款未还，经原告多次催要未果，原告宣布贷款提前到期并提前收回全部贷款本息，诉至人民法院，请求判令被告偿还借款本金328236.06元、利息14195.75元、罚息734.72元，并承担自2013年6月20日起至实际清偿全部债务之日的利息、罚息；判令原告对被告提供的抵押物（连云港市新浦区大庆西路22号西城综合市场二期工程4单元401室房产）享有优先受偿权；判令被告承担本案诉讼费用及律师费8663元。
被告洪领未到庭应诉，也未提供书面答辩状。
经审理查明，2011年1月25日，被告洪领（甲方）与原告中行新浦支行（乙方）签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定，中行新浦支行为洪领提供最高不超过350000元的授信贷款额度，适用期限为15年，自2011年2月12日至2026年2月12日，贷款期限从实际发放之日起计算，以提款协议的约定为准。还款方式为等额本息偿还法，还款日为每月5日。合同项下贷款利率为浮动利率，乙方有权自甲方违约之日起，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮40%计息。甲方未按合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加收40%的利率。甲方违反合同约定义务或违反其所作任何承诺的行为是违约行为，出现违约行为时，乙方有权宣布甲方在本合同项下已经发生的所有借款本息立即到期，有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用（包括但不限于律师费等费用）由甲方承担。合同还对其他相关事项进行了约定。同日，被告洪领与中行新浦支行又签订了《贷款抵押合同》及《房地产抵押合同》，被告洪领以其所有的位于连云港市新浦区大庆西路22号西城综合市场二期工程4单元401室房产为贷款提供抵押担保，并于2011年2月14日办理了抵押登记。
2011年2月15日，被告洪领（甲方）与原告中行新浦支行（乙方）签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，约定提款金额为人民币350000元，提款用途为装修，期限为180个月。甲方同意并授权乙方将贷款划入甲方指定账户（户名：连云港青云装饰工程有限公司；账号：32×××22）。原告中行新浦支行于2011年3月4日依约将款项出借给被告，被告洪领向原告出具《零售贷款借款借据》一份，载明借款利率为浮动利率6.05‰（月息），期限为180个月，从2011年4月始按月等额本息还款。后被告洪领从2012年12月份起违反合同约定，多次未能按时还款，截至2013年6月20日，尚欠原告借款本金3238236.06元、利息14195.75元、罚息734.72元。另外，原告为追讨债权支出律师费用8663元。
上述事实，有原告陈述及其提供的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《贷款抵押合同》及《房地产抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、《零售贷款借款借据》、银行明细、还款情况说明、律师费发票等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，被告洪领向原告中行新浦支行借款，双方之间形成借贷关系，该借贷关系合法有效，应受法律保护。被告洪领在还款期间违反合同约定，多次未能按时还款，原告根据双方签订合同的约定，宣布贷款提前到期，向被告主张借款本息，有合同依据，符合法律规定，故对其要求被告偿还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告洪领为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，被告不履行债务时，原告有权对其提供抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告应按照合同约定承担律师费，原告支出的律师费经审查未超过合理范围，本院予以支持。被告洪领经本院合法传唤，既未答辩，也不到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪领于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行偿还借款本金3238236.06元、利息14195.75元、罚息734.72元（利息、罚息截至2013年6月20日），并承担自2013年6月21日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息（按双方合同约定计算）和律师费8663元。
二、被告洪领不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行有权对被告洪领提供抵押的位于连云港市新浦区大庆西路22号西城综合市场二期工程4单元401室房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6580元，公告费600元，保全费2770元，共计9950元（原告已预交），由被告洪领负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6580元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 陈宽卓
代理审判员 胡顺龙
人民陪审员 骆晓红
二〇一三年十二月二十六日
书 记 员 张 平
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行