上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初1383号
原告魏机福，男，1968年12月12日出生，汉族，户籍所在地福建省。
委托代理人高章水，上海致格律师事务所律师。
被告刘章荣，男，1972年6月6日出生，汉族，户籍所在地河北省霸州市。
被告郑香君，女，1976年3月8日出生，汉族，户籍所在地河北省霸州市。
原告魏机福诉被告刘章荣、郑香君民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，依法适用简易程序，由审判员江爱国独任审判，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告魏机福之委托代理人高章水到庭参加诉讼；被告刘章荣、郑香君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理并当庭作出判决。本案现已审理终结。
原告魏机福诉称，2012年5月8日至2014年12月18日期间，被告刘章荣、郑香君因经营周转之需，数次向原告总计借款人民币70万元（以下币种均为人民币），被告刘章荣、郑香君并出具借条。借款到期后因二被告无力还款，原、被告于2014年12月18日重新签订借款合同，约定借款金额为70万元，期内借款利息按月利率1.2%计算，逾期还款利息按月利率2%计算，被告郑香君以其所有的位于上海市嘉定区云屏路XXX弄XXX号XXX室的房屋提供抵押担保，二被告应于2015年3月20日起每月向原告归还借款2.6万元，直至付清为止，若二被告连续二个月未能向原告全额归还借款，原告有权单方宣布剩余借款提前到期，二被告需向原告支付违约金3万元，若二被告违约导致诉讼，因诉讼产生的相关合理费用由二被告承担，管辖法院为嘉定法院。后因被告郑香君所有的上述房屋未办理产证，二被告委托原告办理产证，故双方约定因办理产证所产生的相关费用28712.4元亦作为借款。但截至2015年9月8日，二被告未向原告归还任何借款，二被告行为已构成根本违约，原告向二被告送达律师函，宣布剩余借款提前到期，解除合同并要求二被告履行还款义务，但二被告于2015年9月15日归还原告5万元后对此置之不理，故原告起诉要求：1、二被告共同归还原告借款728712.4元；2、二被告共同偿付原告借款利息（以70万元为基数，自2014年10月19日起至2015年3月20日止，按月息2%计算，共计7万元）；3、二被告共同偿付原告逾期还款利息（以借款728712.4元为基数，自2015年9月20日起至被告实际清偿之日止，按月息2%计算；4、二被告偿付原告违约金3万元；5、二被告偿付原告聘请律师费4万元；6、原告对被告郑香君抵押的上海市嘉定区云屏路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权。
被告刘章荣、郑香君未作答辩。
原告魏机福为支持其诉请，依法向本院提交了以下证据：
1、2014年12月18日原、被告签订的借款合同一份，旨在证明二被告向原告借款70万元，约定二被告自2015年3月20日起每月归还2.6万元，如连续2个月不能还款，原告有权单方宣布借款提前到期，逾期还款利息按月息2%计算，二被告需向原告支付违约金3万元，如因被告原因导致诉讼，二被告需额外承担律师费、诉讼费等，约定合同履行发生争议由嘉定区人民法院管辖，同时双方并约定以被告郑香君所有的房屋作为该债务的抵押，因该房屋未办理产权登记，因此二被告委托原告办理产权登记，原告为此支付的税款、过户费用以及领取房产证相关费用亦作为二被告向原告的借款的事实；
2、借款70万元的支付明细：a、2012年5月8日中国建设银行165400元的转账凭证；b、2012年5月9日福建农村信用社30000元转账凭证；c、2012年10月30日福建农村信用社195400元转账凭证；d、2014年1月3日松溪县农联社营业部100000元转账凭证；e、2014年1年14日中国建设银行松溪县支行189800元转账凭证；f、2014年12月18日现金19400元借条，上述借款合计70万元，旨在证明原告多次向二被告交付借款70万元的事实；
3、被告刘章荣于2014年1月14日出具的30万元借据、被告郑香君于2014年1月19日出具的40万元借据各一份以及被告刘章荣于出具2015年3月20日出具的确认书二份，旨在证明原、被告双方约定借款30万元的利息按月息3%计算，借款40万元的利息按月息2.3%计算；被告于2014年10月19日至2015年3月20日期间未支付借款利息的事实；
4、公证书、嘉定区房产中心受理回执、上海市嘉定区房地产登记收件收据、公证费发票、维修基金收款凭证、房屋登记费发票、契税发票各一份，旨在证明原告为办理被告郑香君所有房屋的债权抵押手续，为二被告垫付的各类费用26512.4元，按借款合同约定，该垫付费用亦作为借款本金的事实；
5、商品房抵押合同、上海市房地产登记证明各一份，证明被告郑香君以其名下的位于上海市嘉定区云屏路XXX弄XXX号XXX室的房屋向原告提供抵押，担保债务金额为728712.4元，期限为2015年1月30日至2017年12月30日的事实；
6、告知函、聘请律师合同、律师费发票各一份及律师函、EMS快递面单各二份，旨在证明因二被告未按约还款而符合解除合同条件，原告于2015年9月7日宣布剩余借款提前到期，原告为主张债权支付律师费4万元的事实。
审理中，原告提出为办理被告郑香君所有房屋的债权抵押手续，为二被告垫付的各类费用28712.4元的意见，因相关发票金额总计26512.4元，其称2200元差额是原告为办理抵押手续而产生的误工费，二被告口头同意支付，但原告未能就此举证，经本院释明后，原告自愿将该金额调整为26512.4元；同时二被告于2015年9月15日偿付原告5万元利息，经原告确认，抵扣2015年3月20日至2015年9月19日期间的借款利息，该期间借款利息实际超过5万，超过部分原告自愿予以放弃。
鉴于被告刘章荣、郑香君未到庭应诉，本院依法对原告提交的上述证据进行核实，确认上述证据合法真实，具有证明力，并认定原告陈述的事实基本属实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告刘章荣、郑香君先后多次向原告魏机福借款共计726512.4元，双方并签订借款协议，双方之间借贷关系依法成立并合法有效，被告刘章荣、郑香君理应按约归还借款；现被告刘章荣、郑香君未能及时归还借款，显属违约，理应承担归还借款及偿付相应借款利息之民事责任。双方在借款协议中对于违约金作了相应的约定，故原告要求二被告偿付逾期还款违约金3万元的诉讼请求，本院予以支持。同时，双方约定因被告原因导致诉讼，被告需承担原告聘请律师费、诉讼费等合理费用，故原告要求二被告承担聘请律师费4万元的诉讼请求，本院予以支持。被告郑香君自愿以其自有房产作为抵押，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权的意见，本院予以支持。审理中，被告刘章荣、郑香君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系无视法律之行为，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利和义务，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘章荣、郑香君应于本判决生效之日起十日内归还原告魏机福借款人民币726512.4元；
二、被告刘章荣、郑香君应于本判决生效之日起十日内偿付原告魏机福2014年10月19日至2015年3月20日期间借款利息人民币7万元；
三、被告刘章荣、郑香君应于本判决生效之日起十日内偿付原告魏机福逾期还款利息（以借款726512.4元为基数，自2015年9月20日起至二被告实际清偿之日止，按月利率2%计算）；
四、被告刘章荣、郑香君应于本判决生效之日起十日内偿付原告魏机福逾期还款违约金人民币3万元；
五、被告刘章荣、郑香君应于本判决生效之日起十日内偿付原告魏机福聘请律师费人民币4万元；
六、被告刘章荣、郑香君届时不履行上述第一至五项付款义务的，原告魏机福可与二被告协议，以坐落于上海市嘉定区云屏路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产，所得价款中扣除案外人中国工商银行股份有限公司漕河泾开发区支行的抵押权外，原告魏机福优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告刘章荣、郑香君所有，不足部分由二被告继续清偿。
本案受理费人民币12465.12元，减半收取6232.56元，保全费人民币2020元，合计诉讼费人民币8252.56元，由被告刘章荣、郑香君承担（被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 江爱国
二〇一六年二月二十三日
书记员 王 琛
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。