广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2071号
原告：陈雪兰，女，1962年10月16日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人张爱斌，广东迎福律师事务所律师。
委托诉讼代理人秦亦寒，广东迎福律师事务所实习律师。
被告：段建筑，男，1987年10月13日出生，汉族，住湖北省竹山县。
第三人：斗门区白藤中恒物业代理行，住所地珠海市斗门区白藤街道群兴社区东方威尼斯2261号铺，统一社会信用代码：92440400L73392431D。
经营者：冯莲茵，女，1980年4月5日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：王彦，男，1984年7月23日出生，汉族，住广东省乐昌市。
原告陈雪兰诉被告段建筑、第三人斗门区白藤中恒物业代理行（以下简称中恒代理代）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法由审判员董凯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈雪兰委托诉讼代理人张爱斌、秦亦寒，第三人中恒代理行的经营者冯莲茵及其委托代理人王彦到庭参加诉讼，被告段建筑经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈雪兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还定金30000元；2.判令被告向原告支付违约金65500元；3.诉讼费由被告承担。原告于2016年9月13日以本案处理结果与中恒代理行具有法律上的利害关系为由申请追加中恒代理行为本案第三人。事实理由：2016年3月5日，被告通过第三人介绍将位于珠海市斗门区湖心路2223号的4栋4单元201x房出售给原告，三方签订了《房产买卖合同》。合同约定涉案房产成交价为655000元，买方须于签订合同时交纳保证金30000元给中介方，如卖方于2016年3月10日前签署该合同并对上述款项以定金名义签收后，买方所交保证金自动转为定金，买卖双方需于合同签订之日起90个工作日内办理完有关房产按揭申请的全部手续，如卖方在收取定金后不依照合同条款将房产售予买方，买方可按本合同约定的该物业总房价10%作为违约金金额起诉要求卖方赔偿。原告已于2016年4月份准备银行按揭申请手续，但被告多次以其他事由拒绝配合原告申请银行按揭。第三人也多次向被告发函催告，但被告至今仍未履行。此外，该涉案房产已被多人多次查封，致使交易受限。鉴于此，原告委托律师于2016年8月16日向被告邮寄《律师函》，通知被告解除三方合同，被告于2016年8月18日签收了该函件。综上请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。
原告陈雪兰对其诉称向本院提交如下证据：
1．《房产买卖合同》一份，拟证明原、被告经第三人介绍签订了买卖涉案房产的合同及约定的相关权利义务；
2．定金收据一份，拟证明原告向被告支付定金的事实；
3．催告通知及签收回执各一份，拟证明第三人催告被告履行合同义务的事实；
4.律师函及签收回执各一份，拟证明原告委托律师发函给被告通知其解除合同；
5．不动产权登记表一份、不动产抵押（按揭）登记表二份、不动产限制（查封）登记表四份，拟证明涉案房产仍设定抵押权和处于被查封状态。
被告段建筑缺席，没有提交书面答辩状，也没有提交证据。
第三人中恒代理行述称，第三人于2016年初联系被告妻子，得知被告的房屋要出卖。2016年3月初，原告有意向购买该房产，要求第三人代为转交定金给被告，第三人于2016年3月5日见到被告，当面将定金5000元交给被告，并在当天向被告详细说明签订的《房产买卖合同》的具体内容与权利责任，当天由于被告没有带身份证，第三人就与其约定第二天再支付剩余的定金给被告，当天被告告知第三人该房产有查封抵押，被告说办理过户前其会处理好。第二天被告到第三人经营场所出示了身份证后，第三人将所有定金支付他，共计3万元。原告于2016年4月14日办好了银行贷款审批手续，银行出具了同意贷款书，第三人通知被告过户，被告说涉案房产因个人贷款问题被查封，无法过户，说给时间让其自己解决问题，但是第三人一直到2016年6月30日都未收到被告解决问题的回复。于是第三人发正式的通知函给被告，被告开始说因为无法解决问题，可以赔偿。但后来都不了了之。
第三人中恒代理行对其述称没有向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告、第三人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告没有发表质证意见，第三人对原告提交的证据均没有异议，本院对原告提交证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月5日，原、被告和第三人签订《房产买卖合同》，原告为买方，被告为卖方，第三人为经纪方。约定的主要内容如下：买卖双方通过经纪方出售及购入珠海市斗门区湖心路2223号4栋4单元201x房，建筑面积为95.96平方米，房产证号030××××9086；该房产转让成交价655000元，买方须于签署合同时交纳保证金3万元给经纪方，若卖方于2016年3月10日前签署本合同并对上述款项以定金名义签收后，买方所交保证金自动转为定金；付款方式为银行按揭付款，首期款含定金为215000元，剩余440000元向银行申请贷款；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，卖方应赔偿该房屋成交价的4%给经纪方26200元作违约金，且买方可按本合同约定的该物业总房价10%作为违约金金额起诉要求卖方赔偿等。当天，被告收到原告支付的定金5000元。
2016年3月7日，第三人代原告支付定金25000元给被告。
2016年6月30日，第三人给被告发出通知催告被告于2016年7月5日前办理过户手续。被告已签收该通知。
2016年8月16日，原告委托广东迎福律师事务所律师张爱斌给被告发出律师函通知其解除《房产买卖合同》。被告已签收该律师函。
另查明，位于珠海市斗门区湖心路2223号4栋4单元201x房的房产登记的权属人为被告，建筑面积95.96平方米，权证号码030××××9086。该房产有抵押权登记，抵押权人分别为招商银行股份有限公司珠海分行、梁铁腾。该房产分别于2015年12月11日、2016年3月11日、2016年4月27日、2016年5月3日被广东省珠海市香洲区人民法院、广东省珠海市横琴新区人民法院查封。
2016年10月12日，本院根据原告申请依法作出（2016）粤0403民初2071号民事裁定对涉案房产予以查封，查封限额95500元。
本院认为，原、被告及第三人之间的《房产买卖合同》是双方在平等、自愿基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方应当按照该合同的约定行使权利，履行义务。被告在收取原告定金后，未按合同约定将协助原告办理过户手续，而且涉案房产上还设立有抵押权，并且被法院多次查封，造成该合同已无法履行。原告已发出通知解除双方签订的《房产买卖合同》。该合同无法履行，涉案房产无法出卖给原告的原因，是由于被告未及时清理涉案房产上设立的抵押权及相关查封的违约行为造成的，被告应当按照该合同约定承担违约责任。该合同的违约条款约定在被告违约不将涉案房产出售给原告的情况下，原告可以要求被告双倍返还定金，也可以要求被告按合同约定房价款的10%支付违约金。在起诉状中及庭审中，原告明确选择要求被告按合同约定房价款的10%支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”的规定，原告的诉讼请求依法有据，本院予以支持。被告向原告返还定金30000元，并应当按合同约定房价款的10%向原告支付违约金65500元（655000元×10%）。
综上所述，原告的诉讼请求依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告段建筑于本判决生效之日起七日内向原告陈雪兰返还定金30000元，支付违约金65500元，合计95500元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2188元，减半收取1094元，财产保全费975元，合计2069元（原告已预交），由被告段建筑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审判员 董 凯
二〇一六年十月十二日
书记员 黄晓敏