广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初10302号
原告东莞市清溪镇罗马股份经济联合社，住所地为广东省东莞市清溪镇罗马村。
法定代表人刘建荣，理事长。
委托代理人武华杰，广东恒耐律师事务所律师。
委托代理人刘佳，广东恒耐律师事务所律师。
被告东莞市昊锐木业有限公司，住所地为广东省东莞市清溪镇罗马村委会天生湖工业区。
法定代表人周琴华。
原告东莞市清溪镇罗马股份经济联合社（以下简称罗马经联社）诉被告东莞市昊锐木业有限公司（以下简称昊锐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法由审判员汤文锋担任审判长,与人民陪审员曾雯、朱萍秀共同组成合议庭，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告罗马经联社的委托代理人刘佳到庭参加了诉讼，被告昊锐公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗马经联社诉称，2011年3月29日，罗马经联社与昊锐公司签订《厂房出租》，约定罗马经联社将其位于东莞市清溪镇罗马村委会天生湖工业区的厂房出租给昊锐公司使用，每月租金46000元，每月租金应在当月15日前支付。合同签订后，罗马经联社依约将厂房交付给昊锐公司使用，但是昊锐公司却自2015年2月开始即不依合同约定准时、足额支付租金。由于昊锐公司一直拒绝支付租金，拖欠其员工工资，离开工厂后一直不回厂解决相关问题，导致员工无心工作，昊锐公司事实上处于停产状态。截止至2016年5月31日，昊锐公司共拖欠房屋租金712000元。罗马经联社为维护自身的合法权益，特诉至本院，请求判令：1.确认罗马经联社与昊锐公司签订的《厂房出租》已解除；2.昊锐公司向罗马经联社支付拖欠的房屋租金712000元及逾期付款利息，逾期付款利息以712000元为本金，按照年利率6%的标准，自2016年5月16日开始计算至昊锐公司还清全部本息为止，暂计至起诉之日为10680元；3.昊锐公司向罗马经联社支付罗马经联社代其垫付的房屋电费88498.85元及逾期付款利息，逾期付款利息以88498.85元为本金，按照年利率6%的标准，自2016年2月22日计算至昊锐公司还清全部本息为止，计至起诉之日为2654.96元；4.昊锐公司负担本案诉讼费用。
原告罗马经联社对其上述主张提供的证据材料有：房屋出租合同、广东增值税专用发票。
被告昊锐公司未提出答辩意见，亦未向本院提交任何证据材料。
经审理查明，2011年3月29日，罗马经联社与昊锐公司签订《厂房出租》，约定：罗马经联社将其所有的位于东莞市清溪镇罗马村委会天生湖工业区的厂房及场地出租给昊锐公司使用，双方约定租赁期为5年，即从2011年7月1日起至2016年7月1日；每月租金为46000元，从2011年7月1日开始征收，昊锐公司必须在每月的15日前主动向罗马经联社缴交；昊锐公司应在签订合同后交付92000元给罗马经联社作为租用厂房的保证金，如果昊锐公司在合同期内能履行本合同的所有约定，保证金将会在合同期末抵作租金，如果昊锐公司违约则保证金归罗马经联社所有，不得退回；保证金在租期内不作租金扣除。罗马经联社起诉主张，昊锐公司从2015年2月开始就不依照合同约定准时足额支付租金，昊锐公司事实上现已处于停产状态，截至2016年5月31日止，昊锐公司已经拖欠2015年2月至2016年5月期间的租金712000元。罗马经联社追讨无果，遂于2016年8月18日诉至本院，要求判如所请。为此，罗马经联社提供了前述证据材料拟以证实。罗马经联社确认，昊锐公司已经实际支付合同约定的92000元保证金，罗马经联社诉请的租金中未扣除该保证金；案涉的厂房属于罗马经联社所有，但没有办理房产证，也未办理建设工程规划许可证及报建手续。
另查明，庭审中，本院已向罗马经联社释明，案涉厂房未办理建设工程规划许可证可能会导致租赁合同无效，罗马经联社当庭表示将诉请的租金更正为参照合同约定的租金标准计算的占有使用费。庭审后，罗马经联社向本院提交了一份《撤回部分诉讼请求申请书》，以“罗马经联社代昊锐公司垫付的电费没有合同依据，此行为的法律性质应为无因管理，与本案的法律关系不一致”为由，申请撤回关于垫付电费和相应利息的诉讼请求，本院已另行裁定准许。
以上事实，有罗马经联社提交的前述证据材料及本案庭审笔录为证。
本院认为，昊锐公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对罗马经联社提出的诉求进行抗辩及举证质证的权利。案涉租赁房屋为厂房和配套用房，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，罗马经联社确认，其为案涉厂房的所有权人，但未办理房产证，也未办理建设工程规划许可证及报建手续，故案涉房屋租赁合同系无效合同。
因案涉房屋租赁合同系无效合同，罗马经联社依法可诉请昊锐公司参照合同约定的租金标准支付占有使用费，罗马经联社也当庭将其诉请的租金更正为参照合同约定的租金标准计算的占有使用费；现罗马经联社主张，昊锐公司从2015年2年开始不依合同约定准时、足额支付租金，截止2016年5月31日止，昊锐公司尚欠罗马经联社2015年2月至2016年5月期间的租金712000元；而昊锐公司作为付款义务人，未向本院提交任何证据证实其付款情况，应承担举证不能的不利后果。罗马经联社主张，昊锐公司拖欠2015年2月至2016年5月期间的房屋占有使用费712000元，本院予以认定；但因案涉租赁合同无效，罗马经联社收取昊锐公司保证金92000元缺乏依据，该保证金应在拖欠的占有使用费中予以扣除。故对罗马经联社诉请占有使用费在620000元（712000元-92000元）的数额范围内，本院予以支持。至于逾期付款利息，因案涉租赁合同无效，罗马经联社诉请逾期付款利息缺乏依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
确认原告东莞市清溪镇罗马股份经济联合社与被告东莞市昊锐木业有限公司于2011年3月29日签订的《厂房出租》（合同）无效；
被告东莞市昊锐木业有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市清溪镇罗马股份经济联合社支付尚欠的房屋占有使用费620000元；
驳回原告东莞市清溪镇罗马股份经济联合社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11027元，由原告东莞市清溪镇罗马股份经济联合社负担1567元，由被告东莞市昊锐木业有限公司负担9460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 汤文锋
人民陪审员 曾 雯
人民陪审员 朱萍秀
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 殷佩君
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3、《中华人民共和国建筑法》第六十一条：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
5、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。