广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0312民初1156号
原告某银行，住所地桂林市临桂区。
负责人李某，该单位主任。
委托代理人黄某，该单位员工。
被告顾某，女，汉族，1963年11月10日生，住广西桂林市象山区。
原告某银行诉被告顾某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理，依法适用简易程序，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告某银行委托代理人黄某到庭参加了诉讼。被告顾某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某银行诉称，2012年9月5日被告顾某因企业流动资金向原告某银行申请借款人民币28万元整，并以被告顾某名下的位于桂林市象山区（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第4026**号）的房地产作抵押，原告与被告顾某于2012年9月6日签订了《最高额个人借款合同》(合同编号：368103121211382)，原告与被告顾某于2012年9月6日签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：368103121211382-1），合同约定：借款金额28万元整,借款期限为自2012年9月6日起至2015年9月5日止，借款人可以在28万元的借款本金额度内向原告申请使用借款，借款用于企业流动资金。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年9月5日。贷款利率按17.1浮动利率，贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，借款采取立即生效方式调整利率。还款方式约定按季结息，到期还本，结息日为每季的20日；借款的担保方式为最高额抵押担保。约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，合同第10.5项对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。该笔贷款的担保方式为抵押，系被告顾某所有坐落于桂林市象山区（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第4026**号）的房地产作抵押担保。原告与被告到桂林市房产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：桂林市房他证象山区字第××号），原告享有该抵押物的优先受偿权。原告于2014年9月24日向被告发放贷款28万元，贷款到期日为2015年9月5日。贷款发放后，被告不按合同约定履行义务，仅归还本金564.56利息35496.59元，截止2016年12月26日尚欠本金27.943544万元及利息19660.81元。经原告多次催收,被告仍未履行还款义务，严重影响原告的正常经营。现要求判令：1、请求法院依法判定解除原告与被告签订的《最高额个人借款合同》（合同编号：368103121211382），《最高额抵押担保合同》（合同编号：368103121211382-1）；2、请求法院依法判令被告顾某归还所欠原告贷款本金279435.44元及利息、罚息、复利19660.81元（上述利息、罚息、复利算至2016年12月26日止，2016年12月27日至贷款结清之日利息、罚息、复利按合同约定另计）；3、请求法院依法确认被告顾某用作借款抵押坐落于桂林市象山区（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第4026**号）的房地产原告享有优先偿权；4、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告顾某承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1-2、借款申请报告、借款申请书（表格式），证明被告顾某因企业流动资金不足，于2012年9月5日向原告申请借款28万元；3-7、借款抵（质）押承诺书、房地产抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证，证明被告向原告的借款28万元，以顾某名下坐落于桂林市象山区（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号、土地证号：桂市国用（2012）第4026**号）的房地产作抵押担保，依法在桂林市房产管理局所办理了抵押登记手续，原告对抵押物有优先受偿权；8、最高额个人借款合同（合同编号：368103121211382），证明合同约定：借款金额28万元整，借款期限为自2012年9月6日起至2015年9月5日止，借款人可以在28万元的借款本金额度内向原告申请使用借款，借款用于企业流动资金。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年9月5日。贷款利率按17.1浮动利率，贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%,借款采取立即生效方式调整利率。还款方式约定按季结息，到期还本，结息日为每季的20日；借款的担保方式为最高额抵押担保。约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，合同第10.5项对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；9、原告与被告顾某签订的《最高额抵押担保合同》，证明被告顾某承诺以该房地产用于向原告借款作抵押担保，被告顾某名下的位于桂林市象山区的房产抵押担保；10、广西临桂农村商业银行借款借据、活期存款历史明细、还款明细登记簿，证明原告依约向被告发放贷款28万元，履行了合同义务，被告未按合同约定归还；11、居民身份证复印件，证明被告顾某的身份；12、统一社会信用代码证，证明原告诉讼主体合法。
被告顾某未到庭参加诉讼，也未作答辩及向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告顾某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告某银行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的上述证据的效力予以确认，并对原告诉称的事实予以认定。
本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。被告顾某与原告某银行签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》是经过双方协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，各方当事人均应依法按照合同约定全面履行自己的义务。被告顾某虽在借款期间内支付了部分本金及利息，但没有完全履行还款的义务，且借款合同到期经原告某银行多次向被告顾某催收无果后，被告顾某仍未履行合同约定的还款义务。被告顾某没有履行合同约定的还款义务，其行为已经构成违约，故原告诉请解除原告与被告签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》的主张，本院予以支持。上述合同解除后，被告顾某应向原告广西临桂农村商业银行股份有限公司归还借款本金279435.44元并按合同约定支付利息、罚息、复利，现原告广西临桂农村商业银行股份有限公司诉请被告顾某归还借款本金279435.44元及按合同约定计算并支付利息、罚息、复利19660.81元（上述利息、罚息、复利计算至2016年12月26日止，2016年12月27日至贷款结清之日利息、罚息、复利按合同约定另计），理由正当，本院予以支持。被告顾某没有履行还款义务，根据被告顾某与原告某银行签订的《最高额抵押担保合同》的合同约定，原告某银行诉请依法确认对被告顾某用作抵押的其单独所有的坐落于象山区门面（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号，土地证号：桂市国用（2012）第4026**号）的房地产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1解除原告某银行与被告顾某签订的《最高额个人借款合同》（合同编号：368103121211382）和《最高额抵押担保合同》（合同编号：368103121211382-1）；
2被告顾某归还原告某银行贷款本金279435.44元及利息、罚息、复利19660.81元（上述利息、罚息、复利计算至2016年12月26日止，2016年12月27日至贷款结清之日利息、罚息、复利按合同约定另计）；
三、原告某银行依法对被告顾某用作抵押的坐落于桂林市象山区门面（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号，土地证号：桂市国用（2012）第4026**号）房地产享有优先受偿权。
案件受理费5786元，因适用简易程序减半收取2893元，由被告顾某负担。
上述应付款项义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5786元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 高中杰
二〇一七年七月十一日
书记员 欧玉柔