苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相商初字第00549号
原告苏州市相城区永顺农村小额贷款有限公司。
法定代表人陶冶，董事长。
委托代理人韩阳，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人王毅贞，江苏新苏律师事务所实习律师。
被告苏州杜宾精密五金有限公司。
法定代表人龚建丰，总经理。
被告黄国新。
被告缪睿红。
原告苏州市相城区永顺农村小额贷款有限公司（以下简称永顺小贷公司）与被告苏州杜宾精密五金有限公司（以下简称杜宾公司）、黄国新、缪睿红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日受理。本院依法向各被告公告送达起诉书副本及开庭传票等诉讼文书，并依法组成由审判员余琼琼担任审判长、代理审判员唐灿主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告永顺小贷公司委托代理人韩阳、王毅贞到庭参加庭审，被告杜宾公司、黄国新、缪睿红经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告永顺小贷公司诉称，2014年6月6日，三被告分别于原告签订编号为永顺农贷高抵借字（2014）第00号最高额抵押担保借款合同，约定原告向被告杜宾公司在2014年6月6日至2017年6月6日之间提供最高本金限额为人民币350万元的授信额度，由被告黄国新、缪睿红在贷款本金最高限额人民币350万元的授信额度内承担抵押担保责任。2014年6月11日、7月8日、9月11日，根据上述合同，原告向被告杜宾公司发放了分别为200万元、100万元、50万元的贷款，约定月息千分之十三点三三，还款日期分别为2015年6月11日、2015年6月11日、2015年9月11日。然而，被告杜宾公司违反了最高额抵押担保借款合同，并未按照合同中7.4款的约定按时足额偿还贷款本息，故根据合同中第十一条第1.5款的约定，被告杜宾公司违反合同第7.1至7.5款的约定，原告有权削减本合同项下的贷款额度、停止剩余额度的使用、宣布全部或部分贷款提前到期，并提前收回已发放的全部或部分贷款本金及相应利息、费用。原告委托律师分别向三被告发送催告律师函催促其按约履行偿还拖欠利息的义务，然被告仍然积欠利息，原告宣布贷款提前到期，经原告多次催索后，被告均不予理睬。直至原告诉至人民法院，被告杜宾公司仍然没有履行上述义务，被告黄国新、缪睿红亦未履行抵押担保义务。现请求法院依法判令：1.判令依法判令被告杜宾公司归还贷款本金350万元，利息229555.57元（利息暂计算至2015年6月11日，之后按照合同约定支付至生效法律文书确定的支付日期时止）。罚息17722.16元（罚息暂计算至2015年6月18日，之后按照合同约定支付至生效法律文书确定的支付日期时止），合计人民币3747277.73元；2、请求依法判令被告杜宾公司偿付原告已经支付的律师费157800元；3.请求依法判令被告杜宾公司承担本案的诉讼费、保全费、公告费；4.请求依法判令被告黄国新、缪睿红对被告杜宾公司的上述债务承担抵押担保责任。
庭审中，原告将诉讼请求第四项明确为：请求法院判令原告就上述债权对被告二、三所抵押的相城区渭塘镇玉环路的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。此外，原告还明确，自2015年6月12日起至2015年9月10日止的借款利息以350万元为本金按年利率16%计算。
被告苏州杜宾精密五金有限公司、黄国新、缪睿红未到庭应诉答辩。
经审理查明，2014年6月6日，原告永顺小贷公司与被告杜宾公司、黄国新、缪睿红签订最高额抵押担保借款合同一份，约定：永顺小贷公司根据杜宾公司的需要，同意自2014年6月6日起至2017年6月6日止，向杜宾公司提供最高本金限额为人民币350万元的授信，黄国新、缪睿红对永顺公司在上述期间内向杜宾公司提供的授信额度，按照本合同的约定提供最高额抵押担保；本合同约定的授信额度为循环额度，乙方在授信期间内可连续、循环使用，丙方对此完全知悉并予以确认；但乙方循环使用的贷款本金余额之和不超过甲方根据本合同审批决定的贷款额度本金最高限额；结息日为每月15日，贷款利息从借款借据载明的放款日起算，日利率为月利率的三十分之一，月利率为年利率的十二分之一；黄国新、缪睿红愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，为杜宾公司在本合同项下的债务提供担保，当杜宾公司未依照本合同的约定履行偿付借款本息及其他义务或出现本合同约定的可实现抵押权的其他情形时，永顺小贷公司有权依照法律的规定，与黄国新、缪睿红协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；黄国新、缪睿红抵押担保的主债权本金最高限额为人民币350万元，抵押担保的范围为贷款本金、该本金产生的利息（包括罚息、复利）、手续费及其他费用、甲方实现主债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；杜宾公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；杜宾公司未按本合同约定偿还贷款本金、支付利息（包括罚息、复利）或其他任何费用，致使永顺小贷公司采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，杜宾公司应承担永顺小贷公司为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；抵押物为位于相城区渭塘镇玉环路、权证号为的房屋。2014年6月11日，被告杜宾公司出具借款借据一份，载明借款金额200万元，利率16%，到期日2015年6月11日，还款方式为按月还息、到期还本。2014年6月11日，原告向被告杜宾公司发放贷款200万元。2014年7月8日，被告杜宾公司出具借款借据一份，载明借款金额100万元，利率16%，到期日2015年6月11日，还款方式为按月还息、到期还本。2014年7月8日，原告向被告杜宾公司发放贷款100万元。2014年9月11日，被告杜宾公司出具借款借据一份，载明借款金额50万元，利率16%，到期日2015年9月11日，还款方式为按月还息、到期还本。2014年9月11日，原告向被告杜宾公司发放贷款50万元。2014年6月9日，原、被告双方办理了最高额抵押登记，苏州市相城区住房和城乡建设局颁发苏房权证相城字第××号房屋他项权证，载明房屋所有权人黄国新、缪睿红，登记债权数额350万元，他项权利种类为最高额抵押，房屋所有权证号。贷款发放后，被告仅支付了截止2015年1月14日的利息，借款到期后也未归还本金，原告遂诉讼来院。
另查明，原告委托江苏新苏律师事务所代理本案诉讼，并实际支付律师费157800元。
以上事实，由原告提供的最高额抵押担保借款合同一份、借款借据、付款凭证各一份、房屋土地他项权证一份、律师函邮寄凭证一份、律师聘用合同、律师费进账单各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告永顺小贷公司与被告杜宾公司、黄国新、缪睿红签订的最高额抵押担保借款合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应当按约履行各自义务。原告按照合同约定发放了贷款350万元，被告杜宾公司未能按约偿还本息，应当立即偿还原告借款本金350万元。同时，被告杜宾公司还应承担上述借款截止2015年9月11日的利息373333.33元（以350万元为基数按年利率16%自2015年1月15日起计算）。此外，被告还应承担上述借款自2015年9月12日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率的四倍计算的逾期利息。根据合同约定，原告永顺小贷公司为实现债权而支付的律师费应由被告承担，现永顺小贷公司为本案支出的律师费计算标准过高，本院酌情调整为88066元。被告黄国新、缪睿红自愿以其所有的土地作为抵押物对杜宾公司的债务承担抵押担保责任，且已经办理抵押登记，抵押权有效设立。原告永顺小贷公司有权就被告黄国新、缪睿红提供的抵押物即坐落于相城区渭塘镇玉环路的房屋（房屋所有权证号，他项权证编号为苏房权证相城字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在350万元范围内优先受偿。被告杜宾公司、黄国新、缪睿红经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州杜宾精密五金有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市相城区永顺农村小额贷款有限公司借款本金350万元、利息373333.33元、律师费88066元，合计人民币3961399.33元。同时，被告苏州杜宾精密五金有限公司还应承担以350万元为基数自2015年9月12日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率的四倍计算的逾期利息。
二、被告苏州杜宾精密五金有限公司不履行上述付款义务（含诉讼费）时，原告苏州市相城区永顺农村小额贷款有限公司对上述债权有权就被告黄国新、缪睿红提供的抵押物即坐落于相城区渭塘镇玉环路的房屋（房屋所有权证号，他项权证编号为苏房权证相城字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在350万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65242元，财产保全费5000元，公告费600元，合计诉讼费用70842元，由被告苏州杜宾精密五金有限公司负担（被告负担部分诉讼费已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。中国农业银行苏州苏福路支行账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。
审 判 长 余琼琼
代理审判员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一六年一月六日
书 记 员 陆佳星