上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初16765号
原告：周金烈，男，1950年3月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。
被告：马玉祥，男，1965年1月25日出生，汉族，户籍地黑龙江省哈尔滨市。
被告：马某某，男。
法定代理人：国某(系马某某之母)。
被告：国某，女，汉族，户籍地黑龙江省哈尔滨市。
被告：上海安廷房地产经纪事务所，住所地上海市徐汇区。
执行事务合伙人：季金虎。
原告周金烈与被告马玉祥、马某某、国某、上海安廷房地产经纪事务所居间合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告周金烈到庭参加诉讼。被告马玉祥、马某某、国某经本院公告传唤未到庭应诉，被告上海安廷房地产经纪事务所经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
周金烈向本院提出诉讼请求：1.马玉祥、马某某和国某在一定期限内履行徐汇区漕溪北路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖合同；2.如果马玉祥、马某某和国某无法继续履行房屋买卖合同，则要求马玉祥、马某某和国某返还意向金10万元，并支付因迟延返还意向金而造成的损失(以10万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2014年7月19日起计算至实际返还之日止)；3.上海安廷房地产经纪事务所对上述两项诉讼请求承担连带责任。
事实和理由：2014年7月18日，周金烈与上海安廷房地产经纪事务所(以下简称安廷事务所)签订了《房地产居间合同(买卖)》，出售方为国某、马玉祥和马某某(以下简称国某方)，周金烈拟向国某方购买徐汇区漕溪北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。签订合同时，周金烈向安廷事务所交付了10万元意向金。从7月19日起，周金烈曾连续多次要求安廷事务所通知国某方前来门店进一步洽谈，并当场签订合同，但国某方未能在7月31日前签订居间合同，导致居间合同未生效。8月3日，周金烈要求安廷事务所返还意向金时，安廷事务所坚持要等到8月底国某方来上海解决，拒不履行约定的义务。8月5日，周金烈向徐汇区人民法院提起诉讼，要求安廷事务所退还意向金并赔偿逾期利息。2015年6月26日，周金烈依据二审民事判决书到安廷事务所联系签订房屋买卖合同，但发现系争房屋已出售予案外人。周金烈认为，前案民事判决书确认了三方当事人均应受居间合同效力的约束，意向金已转为购房定金。然国某方在前案二审期间擅自与案外人进行房屋买卖交易，应当承担违约责任，返还意向金并支付逾期利息，安廷事务所对此负连带赔偿责任，故周金烈诉至法院。
马玉祥、马某某、国某未应诉答辩。
安廷事务所未应诉答辩。前来本院的季某某在庭后谈话时表示季金虎通知其接收本案诉讼材料，法院材料已收到，季金虎因不在上海未能到庭。在前案二审期间，国某方确已出售系争房屋，安廷事务所已联系不到国某方。
本院认定事实如下：
马玉祥、国某、马某某原系徐汇区漕溪北路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人，马玉祥、国某系夫妻关系，马某某系马玉祥、国某之子。
2014年7月18日，周金烈(买方，乙方)、安廷事务所(中介方，丙方)在《房地产居间合同(买卖)》(以下简称居间合同)签字盖章，马玉祥、马某某、国某(卖方，甲方)尚未签字。约定：乙方拟向甲方购买位于徐汇区漕溪北路XXX弄XXX号XXX室的房屋，建筑面积206.81平方米。乙方愿意以人民币陆佰万元的总价购买该房屋；其他条件详见附件：房地产买卖交易条件。鉴于乙方要求丙方按照附件上所列的交易条件与甲方进行进一步洽谈，乙方特支付意向金人民币壹拾万元整，给丙方作为洽谈专用。乙方可于2014年7月18日至2014年7月31日内随时查询丙方的业务处理情况。若甲方接受乙方之购买要求并签署本合同，则视作乙方届时愿依本合同各项规定完成本交易而无须甲方或丙方另行通知，该意向金自动转为乙方支付给甲方的购房定金，并同意丙方代为保管。甲、乙双方在此承诺接受本合同以及定金罚则约束，若甲、乙双方在签署正式买卖合同之前双方发生争议，则甲、乙双方同意该定金继续委托丙方保管，直至甲、乙双方达成和解或者按照具有法律效力的司法文件处理该笔款项。若甲方在签订本合同后收受该笔定金，而未委托丙方保管，则需向乙方或丙方开具收据。若乙方所提之要求甲方无法全部接受致使交易不能达成时，丙方在本条第(一)项约定之期限届满后(空格)天内将上述意向金无息退还乙方。2014年7月18日，周金烈支付安廷事务所向意向金10万元。
2014年7月19日上午九点四十分，安廷事务所通过电子邮箱向国某方发了数据电文形式的居间合同，要求国某方在甲方处签名，并明确收款账号。同日下午一点四十五分，国某方将已经签字的居间合同通过数据电文形式发给安廷事务所。同日，安廷事务所的员工葛某通过网上银行将10万元转给国某，国某收到该10万元。后安廷事务所将周金烈与安廷事务所签字盖章的居间合同原件带给了国某方，国某方签字后通过朋友带给安廷事务所。2014年8月3日，周金烈要求安廷事务所返还意向金10万元。
2014年9月26日，周金烈向本院提起诉讼，要求安廷事务所返还意向金10万元并赔偿利息损失。本院依职权追加国某、马玉祥、马某某为第三人参加诉讼，于2015年1月29日公开开庭审理。2015年3月25日，本院作出(2014)徐民四(民)初字第3288号民事判决。本院认为，国某方在数据电文上的签字是对居间合同的确认，后国某方又在居间合同原件中签字，故该笔意向金的性质已转为定金，居间合同已经生效。鉴于周金烈支付的意向金已经转为定金，约束的应是周金烈与国某方之间的房屋买卖合同关系，故驳回周金烈的诉讼请求。
周金烈向二审法院提起上诉，二审法院于2015年4月28日受理，并于2015年6月25日作出(2015)沪一中民二(民)终字第1152号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审法院认为，国某提供的公证文书证明了其为马某某的法定监护人并有权代理马玉祥办理系争房屋的出售事宜。在收到周金烈通过安廷事务所发送的居间合同后，国某随即向安廷事务所表示同意按居间合同的约定出售系争房屋并在居间合同上签字的行为，即是作为出售方对周金烈发出的要约所作出的承诺。依据居间合同的约定该承诺已然生效，周金烈所支付的意向金已经转为购房定金并由国某收取，该钱款已作为担保买卖双方签订房屋买卖合同的定金，故周金烈此时再要求作为居间方的安廷事务所返还该10万元，无法律依据。
另查明，2015年5月4日，马玉祥、国某暨马某某的法定代理人共同委托案外人刘某2办理系争房屋出售事宜。刘某2作为马玉祥、国某、马某某的代理人与案外人刘某1签订《上海市房地产买卖合同》，并于2015年5月31日向房地产交易中心申请办理产权过户手续。2015年6月15日，系争房屋权利人登记为刘某1。
以上事实除周金烈庭审陈述、谈话笔录外，另有周金烈提供的三份房地产居间合同(买卖)、信函、民事判决书、上海市房地产登记簿及本院调取的房地产登记申请书、委托书和公证书、身份信息、房地产登记收件收据、上海市房地产买卖合同等证据证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，关于《房地产居间合同(买卖)》对各方当事人均具有约束力，以及周金烈支付国某方的10万元意向金已转为购房定金，前案已有定论，本院不再赘述。周金烈主张继续履行系争房屋买卖事宜，然国某方在前案二审期间已将系争房屋出售，故系争房屋事实上已履行不能，周金烈的该项主张，本院难以支持。纵观系争房屋交易过程，先是由于周金烈对居间合同效力提出异议并诉讼而未能履行合同，后又由于国某方在前案二审期间出售系争房屋导致事实上履行不能。可见，系争房屋未能完成交易双方均负有责任。鉴于居间合同约定之权利义务已实际无法继续履行，国某方应当将收取的定金返还周金烈。同时，考虑到国某方在二审期间出售系争房屋有悖诚信，在居间合同已无继续履行可能的情况下未及时退还定金，确实给周金烈造成定金利息损失，故本院酌情确定国某方应当支付周金烈自其将房屋出售之日起至实际返还之日止的定金利息损失。至于周金烈要求安廷事务所承担连带责任并无合同和法律依据，本院不予支持。马玉祥、马某某、国某经本院公告传唤未到庭应诉，安廷事务所经本院传票传唤未到庭应诉，均视为自动放弃相应的诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、马玉祥、马某某、国某于本判决生效之日起十日内返还周金烈定金10万元；
二、马玉祥、马某某、国某于本判决生效之日起十日内支付周金烈定金利息损失(以10万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2015年5月31日起计算至实际返还之日止)；
三、驳回周金烈的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,380元，公告费560元，由马玉祥、马某某、国某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李成栋
审 判 员 史建红
人民陪审员 赵倩玲
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 郜倩云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。