湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初3580号
原告：中国光大银行股份有限公司郴州分行。
负责人：宋建军，该行行长。
委托诉讼代理人：刘建平，湖南星河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖振东，湖南星河律师事务所律师。
被告：李小红，男，汉族。
原告中国光大银行股份有限公司郴州分行(以下简称光大银行郴州分行)与被告李小红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告光大银行郴州分行的委托诉讼代理人廖振东到庭参加诉讼，被告李小红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行郴州分行请求本院判令：一、解除原被告签订的《贷款合同》（合同编号：50571216000058）；二、被告李小红立即偿还借款本金2893067.67元及利息45312.2元（利息暂计算至2016年10月11日，本息合计2938379.87元，期后本息按照合同约定计算至借款本息全部还清为止）；三、被告支付实现债权费用44000元；四、原告对被告李小红名下位于郴州市北湖区北湖路兴旺步行街3幢-1050号（产权证号：郴房权证市测区字第000704**号）、3幢-1053号至1063号（产权证号：郴房权证市测区字第000704**号）、4幢-1064号至1065号（产权证号：郴房权证市测区字第000704**号）房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、本案的一切诉讼费用由被告承担；六、原告对被告李小红在原告下属中国光大银行股份有限公司郴州分行国庆南路支行开设的质押保证金账户内资金240000元享有优先受偿权。
被告李小红未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2012年12月11日，原告与被告李小红签订《贷款合同》（合同编号：50571216000058）及附表。《贷款合同》第十九条约定：本抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的费用。
《贷款合同》附表第二至九项、第十三项第五款约定：贷款金额4500000元，贷款期限为96个月，即自2012年12月11日起至2020年12月11日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准。本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮25%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.1875%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。本合同项下的全部贷款采用抵押担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为10069920元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。借款人选择96期按月等额还本付息方式偿还贷款本息。借款人在光大银行郴州分行存入不少于三个月的还款本息（金额共计240000元）作为定期保证金，并以该保证金提供质押担保。被告李小红作为贷款人和抵押人在该合同签字。
2、2012年12月10日，双方以被告李小经为抵押人，原告为抵押权人，以被告李小红名下的位于郴州市北湖区北湖路兴旺步行街3幢原房号-1050号现房号-150号（产权证号：郴房权证市测区字第000704**号）、3幢原房号-1053号至1063号现房号-153、-154、-155、-156、-157、-158、-159、-160、-161、-162、-163号（产权证号：郴房权证市测区字第000704**号）、4幢原房号-1064、1065号现房号-164、-165（产权证号：郴房权证市测区字第000704**号）为抵押物到房产部门办理了抵押登记手续。同时，被告李小红到光大银行郴州国庆路支行开设账户存入240000元以作质押担保保证金。
3、原告光大银行郴州分行于2012年12月11日向被告李小红发放了贷款，被告李小红贷款后，在偿还至2016年6月的贷款本息后，未再偿还贷款本息。截止2016年10月11日，被告李小红尚欠本金2893067.67元、利息45312.2元，逾期合计2938379.87元。
判决的理由与结果
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。一、被告李小红为购买商铺向原告贷款4500000元，原告作为贷款人，被告李小红作为借款人与抵押人，双方签订《贷款合同》及附表，该合同系双方真实意思表示，原告与被告李小红之间已形成合法有效的金融借款合同关系、抵押合同关系，各方当事人均应按约定履行。原告在签订合同后依约向被告李小红发放了贷款，但被告李小红贷款后在偿还部分贷款本金和利息后，自2016年7月1日开始未能如期支付贷款本金和利息，被告李小红以自己的行为表明不履行还款义务，故原告根据合同约定诉请要求解除与被告李小红签订的《贷款合同》，并偿还贷款本金2893067.67元、利息45312.2元，合计2938379.87元（利息暂计算至2016年10月11日止，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止），符合法律规定，本院予以支持。二、被告李小红将位于郴州市北湖区北湖路兴旺步行街3幢原房号-1050号现房号-150号（产权证号：郴房权证市测区字第000704**号）、3幢原房号-1053号至1063号现房号-153、-154、-155、-156、-157、-158、-159、-160、-161、-162、-163号（产权证号：郴房权证市测区字第000704**号）、4幢原房号-1064、1065号现房号-164、-165（产权证号：郴房权证市测区字第000704**号）作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，故原告依法享有优先受偿权，原告有权以该抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。三、被告李小红将光大银行郴州国庆路支行开设账户存入240000元以作质押担保保证金，故原告有权以该保证金优先受偿。四、律师费44000元，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司郴州分行与被告李小红签订的《贷款合同》（合同编号：50571216000058）；
二、被告李小红偿还原告中国光大银行股份有限公司郴州分行贷款本金2893067.67元、利息45312.2元，合计2938379.87元（其中利息暂计算至2016年10月11日，以后以2893067.67元为本金，按《贷款合同》约定的标准另行计算至贷款本金清偿之日止），限本判决生效后十日内履行完毕；
三、被告李小红支付原告中国光大银行股份有限公司郴州分行律师费44000元，限本判决生效后十日内履行完毕；
四、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司郴州分行对被告李小红名下的位于郴州市北湖区北湖路兴旺步行街3幢房号-150号（产权证号：郴房权证市测区字第000704**号）、3幢房号-153、-154、-155、-156、-157、-158、-159、-160、-161、-162、-163号（产权证号：郴房权证市测区字第000704**号）、4幢房号-164、-165号（产权证号：郴房权证市测区字第000704**号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司郴州分行对被告李小红开设于中国光大银行郴州国庆路支行账户质押担保保证金240000元，有权优先受偿。
如果被告李小红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30771元，财产保全费5000元，合计35771元，由被告李小红负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黄钇瑞
人民陪审员 柳光文
人民陪审员 蔡秋玲
二〇一七年三月二十日
书 记 员 谢凌霄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。