福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初2100号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市太姥大道172号。
负责人：刘宾，行长。
委托诉讼代理人：褚孝宾、陈光天，福建鼎平律师事务所执业律师。
被告：吴守球，男，1957年11月29日出生，汉族，住福鼎市，
被告：周金钗，女，1957年9月28日出生，汉族，住福鼎市，
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行（下称农行福鼎支行）与被告吴守球、周金钗金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行福鼎支行委托诉讼代理人褚孝宾到庭参加诉讼，被告吴守球、周金钗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令吴守球、周金钗共同偿还农行福鼎支行借款本金300000元、利息39296元及及逾期利息（自2016年7月19日起至实际还款之日止，以借款本金数额为基数按年利率11.76%计算）；2.农行福鼎支行对变卖、拍卖吴守球、周金钗所有的福鼎市白琳镇顺康商住小区5栋6号房地产（房屋所有权证号：鼎房权证ＢＬ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用[2010]第0096号）所得价款享有优先偿还其借款本金、利息、逾期利息；3.由吴守球、周金钗承担全部诉讼费用。事实与理由：2015年1月4日农行福鼎支行与吴守球、周金钗签订个人担保借款合同，约定借款金额为300000元，借款用途为黄鱼养殖，借款利率以借款凭证确定为年利率7.84%，单笔借款期限最长不超过12个月。借款合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。同时约定，借款人逾期还款按借款执行利率上浮50%计收罚息。吴守球、周金钗以坐落于福鼎市白琳镇××小区××房产提供担保，并办理抵押登记。农行福鼎支行依约发放300000元贷款后，吴守球、周金钗未能按期偿还借款本息，构成违约，农行福鼎支行遂诉至法院。
周金钗未作答辩。
吴守球在接受本院询问调查时辩称，结欠农行福鼎支行借款300000元及利息未偿还属实，因外欠债权目前无法收回，请求延期至2017年5月31日前偿还。
农行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了证据，因周金钗拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，且吴守球在授受询问调查时对农行福鼎支行提供的证据的证明力没有异议，故对农行福鼎支行所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月4日农行福鼎支行与吴守球、周金钗签订个人担保借款合同，约定2015年1月4日起至2017年1月3日止，借款人可以在300000元的借款额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年1月3日。借款用途为黄鱼养殖，吴守球、周金钗以坐落于福鼎市白琳镇顺康商住小区5栋6号房地产提供担保，并办理抵押登记。2015年2月2日农行福鼎支行依约发放300000元，约定到期日为2016年2月1日，还款方式为一次性利随本清还款，年利率为7.84%，逾期利率11.76%。吴守球、周金钗借款后付息2011.28元，现结欠本金300000元、借期内即截止至2016年2月1日结欠利息21835.69元及自2016年2月2日起的逾期利息未偿还。
诉讼中，农行福鼎支行向本院申请财产保全并预交保全费2216元，本院于2016年11月15日作出（2016）闽0982民初2100号民事裁定，查封吴守球、周金钗所有的福鼎市白琳镇××小区××房产。
本院认为，农行福鼎支行与吴守球、周金钗间签订的个人担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。吴守球、周金钗结欠农行福鼎支行借款本金300000元及相应利息事实清楚，本院予以确认。吴守球、周金钗借款后未能按期履行还款义务，已构成违约，应承担相应的还款责任。双方关于利息的约定，并不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。吴守球、周金钗以其所有的坐落于福鼎市白琳镇顺康商住小区5栋6号房地产提供担保，并办理了抵押登记手续，农行福鼎支行主张就本案债权享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴守球、周金钗应于本判决生效之日起十五日内偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款300000元及利息（其中借期内利息即截止至2016年2月1日结欠21835.39元，另自2016年2月2日起以借款本金300000元为基数按年利率11.76%计算至借款还清之日止）；
二、若吴守球、周金钗届期未能偿还的，则中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对吴守球、周金钗所有的坐落于福鼎市白琳镇顺康商住小区5栋6号房地产享有以折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿的权利；
三、驳回中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6389元，财产保全费2216元，合计8605元，由吴守球、周金钗负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 长 许舒可
审 判 员 林月珠
人民陪审员 林型贵
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 吴思全
执行申请提示本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他财产；
（四）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。
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