准格尔旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0622民再9号原审原告:王某某，男，汉族，1981年10月18日出生，个体工商户，公民身份号码。原审被告:赵某某，男，汉族，1980年11月23日出生，个体工商户，公民身份号码。原审第三人:郝某某，男，汉族，1968年11月23日出生，蒙古族。公民身份号码。委托代理人:马卫青，内蒙古三恒（准格尔）律师事务所律师。委托代理人:苗青，内蒙古三恒（准格尔）律师事务所律师。原审原告王雄军与原审被告赵晓军、第三人郝占清房屋买卖合同纠纷一案，本院（2015）准民初字第1131号民事判决已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年5月20日作出（2016）内0622民监6号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案，原审原告王雄军、第三人郝占清及其委托代理人马卫青、苗青到庭参加诉讼，原审被告赵晓军经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原审原告王雄军再审称，2012年4月20日原审原告与原审被告赵晓军签订了一份《房产买卖合同》，合同约定原审原告出资50万元购买原审被告所有的位于准旗沙圪堵镇原社企公司西侧砖木结构住宅房屋一套，占地494平方米，建筑面积148平方米，位于准旗沙圪堵镇万力吉祥苑第三栋楼5单元3-118车库一间、3-117车库一间，合同签订后，双方按约定履行，2015年3月份方知已被出售给原审原告的两间车库被人民法院查封，请求确认双方签订的《房产买卖合同》为有效合同。原审第三人再审称，原审原告王雄军与原审被告赵晓军签订的《房产买卖合同》中涉及的万力吉祥苑第三栋楼5单元3-117、3-118两间车库，根据法院2014年11月6日作出的（2013）准法执字第319号执行裁定已将所有权转移给原审第三人，根据《物权法》第二十八条之规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的行政决定等，导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书或人民政府的征收决定等生效时发生效力，因此，两间车库的物权已属原审第三人。虽然原审原告与原审被告所签的合同在前，但合同的效力只能由人民法院来确认，原审被告明知两间车库的物权已归原审第三人，仍要提出确认合同效力的诉讼，属于《合同法》规定的恶意串通，为无效合同，因此，涉案的两间车库的物权应归原审第三人，原审原告与原审被告所签的合同应为无效合同。原审原告王雄军起诉请求，2012年4月20日，原、被告双方签订《房产买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于准旗沙圪堵镇社企公司西侧的一套住宅，位于沙圪堵镇万力吉祥苑第三栋楼5单元3-117、3-118两间车库，交易价为50万元，双方已按约履行，2015年3月份，原告知两间车库已被第三人郝占清申请法院予以保全，请求确认原、被告签订的房产买卖合同有效。原审查明：2012年4月20日，原、被告双方签订了房产买卖合同，合同约定买卖标的为坐落于准格尔旗沙圪堵镇社企公司西侧的一套住宅房（四至：东至魏厚住宅，南至小路，西至地愣，北至树。占地面积494平方米，建筑面积148平方米。砖木结构，住宅用途。包括位于房屋西桃树1棵、位于房屋北杨树20棵）及位于万力吉祥苑第3栋楼5单元3-118车库一间（建筑面积29.42平方米）、3-117车库一间（建筑面积23.06平方米）。交易价格为500000元。交付时间：原告王雄军于签订合同时起六个月内一次性全部汇入被告赵晓军账户。被告赵晓军于2012年7月21日前将交易的房产全部交付给原告王雄军使用。另查明，本案所涉两间车库系被告赵晓军从伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司处购买（原告王雄军称述至今未办理房产证）。本案所涉住宅现登记所有人为周根焕。被告赵晓军于2010年7月22日与周根焕签订房屋买卖合同并经公证。再查明，本院于2012年11月12日作出（2012）准民保字第120号民事裁定书，保全了沙圪堵镇万力吉祥苑3号楼17号、18号车库。2013年4月19日，本院作出（2013）准商初字第47号民事判决书，判决：判决被告赵晓军、张峡于本判决生效后立即给付原告郝占清借款本金300000元。案件受理费5800元、保全费2520元由被告赵晓军、张峡负担。2013年5月6日，第三人郝占清向本院申请执行。2014年7月1日，本院作出（2013）准法执字第319号执行裁定书，裁定拍卖被执行人赵晓军、张峡所有的位于内蒙古准格尔旗沙圪堵镇万力吉祥苑3号楼117和118号车库。2015年1月10日作出以物抵债裁定。以上事实由原被告称述、房产买卖合同、公证书、民事裁定书、执行裁定书等在案佐证。原审认为：原被告双方关于本案所涉房屋买卖合同的主要条款意思表述一致，且庭审中无证据证明该合同具有无效的法定事由。第三人郝占清认为原被告双方签订假合同，但并未提供证据证明相关事实（经本院释明后，不申请鉴定），应当承担举证不能之法律后果。原审判决：确认原告王雄军与被告赵晓军于2012年4月20日签订的房产买卖合同有效。案件受理费8800元（原告已预交8800元），由被告赵晓军负担。本案再审查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。另查明，原审第三人郝占清因与原审被告赵晓军民间借贷纠纷一案，本院于2012年11月12日作出（2012）准民保字第120号诉前财产保全裁定，依法查封原审被告赵晓军所有的位于准旗沙圪堵镇万力吉祥苑3号楼17号、18号两间车库。2013年4月19日，本院作出（2013）准商初字第47号民事判决，判令由原审被告赵晓军给付原审第三人郝占清借款本金30万元，2013年5月6日，原审第三人郝占清申请本院执行。本院在执行过程中依据诉前财产保全裁定进入执行程序转为执行中的执行裁定，于2014年7月1日作出（2013）准法执字第319号执行裁定，依法拍卖被查封的两间车库，拍卖价为评估价304384元，该标的物因无人竞买而导致流拍，原审第三人郝占清自愿以第一次拍卖流拍的价格接受该标的物，本院于2014年11月6日作出（2013）准法执字第319号执行裁定，将原审被告赵晓军所有的位于准旗沙圪堵镇万力吉祥苑3号楼117、118号两间车库交付原审第三人郝占清，该两间车库的财产所有权自本裁定送达给原审第三人郝占清时转移，原审第三人郝占清可持本裁定到有关机构办理房产过户登记手续。2015年4月15日，原审原告王雄军向本院提出执行异议申请，本院在审查过程中，于2015年4月21日通过谈话笔录的方式告知原审原告王雄军，申请执行异议的期限已过，涉案的两间车库的所有权已转移至原审第三人郝占清，原审原告可以通过其他途径实现自己的诉求及维护自身的权益，后原审原告王雄军于2015年4月23日向本院提起诉讼，请求确认其与原审被告赵晓军签订的房产买卖合同有效。以上事实有《房产买卖合同》、（2013）准商初字第47号民事判决书、（2012）准民保字第120号诉前保全裁定书、（2013）准法执字第319号执行裁定书予以证实，本院予以确认。本院再审认为，关于原审原告王雄军与原审被告赵晓军的房屋买卖合同效力问题，原审原告王雄军与原审被告赵晓军签订的《房产买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，且不存在合同无效的情形，因此，该《房产买卖合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力。对于涉案的两间位于准旗沙圪堵镇万力吉祥苑的3号楼117、118号车库，本院在拍卖该车库时，因无人竞买而流拍，原审第三人郝占清自愿以第一次流拍价接受该车库，本院于2014年11月6日作出(2013)准法执字第319号执行裁定，以以物抵债的形式将该房产裁定交付给再审第三人郝占清，依照民事诉讼法的相关规定，拍卖成交或依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者以物抵债裁定送达买受人或接受抵债物的债权人时转移，本院作出的生效执行裁定书已导致涉案两间车库物权发生转移，物权应归属为再审第三人郝占清，原审原告王雄军与原审被告赵晓军的房产买卖合同的标的物出现原审原告王雄军无法取得物权、房屋买卖合同目的不能实现的情形，原审原告王雄军可通过另行诉讼请求解除合同，返还交付购房款及利息、赔偿损失等方式弥补因合同履行不能造成的实际损失。经本院审判委员会讨论决定并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第一款的规定，判决如下：维持本院2015年11月2日作出的（2015）准民初字第1131号民事判决。原审案件受理费8800元，由原审被告赵晓军负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长     张秀炳审 判 员     赵雅楠代理审判员  高启明二〇一七年三月九日书 记 员  高 跃