四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初112号
原告成都彭州同汇小额贷款有限公司。住所地：四川省彭州市。
法定代表人郑利霞，总经理。
委托代理人杨先国，四川英贤律师事务所律师。
委托代理人朱永华，四川英贤律师事务所律师。
被告吴春姚，女，1983年2月3日出生，汉族，住四川省彭州市。
被告钟庆，男，1984年9月27日出生，汉族，住四川省彭州市。
第三人余强，男，1975年10月22日出生，汉族，住四川省成都市。
原告成都彭州同汇小额贷款有限公司诉被告吴春姚、钟庆借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法由审判员宋姗适用简易程序公开开庭进行了审理，因案情复杂变更为普通程序审理，为查清案情，本院依职权追加余强为第三人参加诉讼。原告成都彭州同汇小额贷款有限公司委托代理人杨先国、朱永华、被告吴春姚、钟庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都彭州同汇小额贷款有限公司诉称，被告吴春姚因购买建材缺乏资金，于2014年4月14日与原告签订《借款合同》，约定：被告吴春姚向原告借款人民币300000元，借款期限三个月，自2014年4月14日起至2014年7月13日止，月利率为1%。逾期还款按每日万分之八计算罚息并承担原告实现债权的律师费等费用。被告钟庆为被告吴春姚的借款本金、利息等费用承担连带偿还责任。2014年4月15日，被告吴春姚与原告签订《抵押合同》，约定被告吴春姚用自有的位于彭州市天彭镇某路某号某栋某单元某层某号房屋[彭房权证监证字第05****0号]对上述借款本息提供抵押担保。两份合同签订后，双方对抵押房屋办理了抵押登记。2014年4月16日原告通过中国工商银行向被告吴春姚履行了付款义务，借款到期后被告吴春姚仅于2014年10月1日归还本金50000元，利息支付至2014年10月24日。故原告起诉来院，请求判令：1、被告吴春姚立即归还原告借款本金250000元,并支付利息、罚息及律师代理费5000元，利息计算方式为：以本金250000元为基数，按照月利率1%，从2014年10月25日起计算至借款本金付清之日止。罚息计算方式为：以本金250000元为基数，按照日万分之八，从2014年10月25日起计算至借款本金付清之日止。2、被告钟庆对上述全部费用承担连带偿还责任。3、原告对被告吴春姚所有的位于彭州市天彭镇某路某号某栋某单元某层某号房屋[彭房权证监证字第05****0号]享有优先受偿权。
被告吴春姚辩称：对借款300000元的事实无异议。借款合同签订后，从2014年4月至2014年10月，每月都向原告支付了利息12000元，2014年10月归还了本金50000元，从2014年11月至2015年3月每月向原告支付利息10000元，2015年8月归还借款本金10000元，之后因为经济原因没有再向原告归还过本息；对原告主张对抵押房屋享有优先受偿权没有异议，但该房屋同时在中国农商银行办理了抵押登记，原告应属于顺位抵押。
被告钟庆辩称，对被告吴春姚借款300000元及为该笔借款提供保证的事实无异议。但通过原、被告协商，实际欠款借款本息只有70000元。
第三人余强陈述在借款期限届满后，其作为原告的工作人员，代表原告与二被告协商还款过程中，收取了二被告支付的款项10000元。
原告成都彭州同汇小额贷款有限公司为证明其诉讼主张向法庭举证如下：
第一组：原、被告身份信息，证明原、被告主体资格。
第二组：《借款合同》一份，证明被告吴春姚向原告借款300000元，被告钟庆对借款本金、利息等费用承担连带偿还责任。
第三组：《抵押合同》一份、房产证一份、房屋他项权证一份、承诺书一份，证明吴春姚用自有房屋对300000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
第四组：银行转账业务单一份、收条一份，证明原告已向被告吴春姚支付了借款300000元。
第五组：律师代理费发票一张，证明原告为收回贷款支付了律师代理费5000元。
被告吴春姚为其诉讼主张向法庭举证如下：
第一组：2015年8月4日收条复印件一份，用以证明被告吴春姚、钟庆与原告催收借款的工作人员共同协商约定，被告吴春姚尚欠原告借款本金80000元，并当场支付了10000元，实际被告吴春姚尚欠原告借款本息70000元。
被告钟庆未向本院提交书面证据。
第三人余强未向本院提交书面证据。
被告吴春姚和钟庆在法定期限内申请证人席艳、李浩出庭作证，证人席艳证明原、被告双方经协商达成尚欠本息80000元的协议；证人李浩证明被告吴春姚在2014年10月两次向原告归还利息12000元。
经庭审举证、质证，被告吴春姚对原告所举的第一组、第三组、第四组证据无异议，对第二组证据《借款合同》的真实性提出异议，对第五组证据提出合同没有约定，不应承担律师代理费的异议。
被告钟庆对原告所举证据质证意见与被告吴春姚一致。
原告对被告吴春姚所举第一组证据提出不能证明原、被告已达成尚欠本息80000元协议的异议。对席艳的证言，原告提出证人席艳与被告钟庆系夫妻关系，证人证明力低，且无法证明原、被告达成尚欠本息80000元的异议。对证人李浩的证言，原告提出不能证明被告归还过本息的异议。
经审查，对原告举出的第一组、第三组、第四组、第五组证据，因具有证据的客观性、关联性、合法性及证明力，本院予以采纳。对被告有争议的第二组证据，该《借款合同》能够证明被告吴春姚向原告借款并由被告钟庆对该笔借款提供担保的事实，且被告吴春姚、钟庆未提供证据予以反驳，应承担举证不能的后果，对原告所举第二组证据本院予以采纳。对被告吴春姚所举第一组证据，第三人余强对该收条予以确认，对其真实性予以采信。对证人席艳和李浩的证言，因证人席艳与被告钟庆系夫妻关系，证人李浩与被告吴春姚系朋友关系，证言证明力较低，同时并无其他证据对二证人拟证明的事实予以佐证，故对该二人证言本院不予采纳。
本院根据上述有效证据和双方当事人的当庭陈述，认定以下事实：
被告吴春姚为购买建材、设备等，于2014年4月14日与原告签订《借款合同》，约定：被告吴春姚向原告借款人民币300000元，借款期限三个月，自2014年4月14日起至2014年7月13日止，月利率为1%。违约责任：借款到期借款人未按约偿还的，出借人有权按逾期金额计收罚息，罚息计算标准为，以借款总额为计算基数，每日按万分之八额外计收罚息，至本息清偿完毕为止。被告钟庆为被告吴春姚的该笔借款提供担保，担保范围：包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金，以及为实现债权所支付的律师费、处置费、过户费等。保证期限为借款期限届满之日起两年。2014年4月15日，被告吴春姚与原告签订《抵押合同》，被告吴春姚用自有的位于彭州市天彭镇某路某号某栋某单元某层某号房屋[彭房权证监证字第05****0号、权00****8]对借款本息提供抵押担保，并对抵押房屋办理了抵押登记，他项权证号为[彭房他证他权字第00****0号]。2014年4月16日，原告通过中国工商银行向被告吴春姚履行了付款义务。借款期限届满后，吴春姚于2014年10月1日偿还借款本金50000元，并支付利息至2014年10月24日。2015年8月4日，在原告的催收下，被告再次偿还借款10000元后第三人余强向二被告出具收条一份。诉讼过程中，原告对第三人余强收取的10000元予以认可，同时主张二被告利息支付至2015年2月24日。
本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》和《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告依约向被告吴春姚支付了借款300000元，已履行了借款义务，借款期限届满后，被告吴春姚未按合同约定的期限足额归还借款，应承担归还尚欠借款本金、利息的法律责任，关于2015年8月4日被告支付款项10000元的性质，因在借款期限届满后被告吴春姚未足额偿还借款本金并支付全部利息，因此10000元的性质应认定为支付尚欠的利息。故原告主张被告吴春姚偿还借款本金250000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告主张以本金250000元为基数，按照月利率1%和日利率万分之八分别计算从2015年2月25日起至借款本金付清之日止的利息、罚息的诉讼请求，因其超过了法律对借款利率的最高规定，本院依法予以调整为按照月利率2%，计算2015年2月25日起至借款本金付清之日的逾期利息。对原告主张被告承担律师费5000元，因符合《借款合同》约定且未超过法律规定，本院予以支持。
对于原告主张的要求被告钟庆对被告吴春姚的全部债务向原告承担连带清偿责任的诉讼请求，因《借款合同》约定被告钟庆对被告吴春姚的债务向原告承担连带保证责任，本院予以支持。同时，因被告吴春姚用自有的位于彭州市天彭镇某路某号某栋某单元某层某号房屋[彭房权证监证字第05****0号、权00****8]的房产为该笔贷款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，抵押权已设立，原告对其抵押财产在抵押限额300000元内具有优先受偿权，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对被告吴春姚、钟庆辩称的已与原告达成尚欠本息80000元的协议，并已支付10000元，仅欠原告本息70000元的抗辩意见，根据第三人余强出具的收条内容显示，并不能证明双方对尚欠借款本息项达成了仅支付80000元的协议，其提交的证据不能充分证明其观点，故对该抗辩意见本院不予支持。被告吴春姚所称的多次向原告归还借款利息的抗辩意见，因未提供书面证据予以证明，故对该抗辩意见本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告吴春姚于本判决生效之日起十日内归还原告成都彭州同汇小额贷款有限公司借款本金250000元，承担律师费5000元，并以本金250000元为基数，按照月利率2%支付从2015年2月25日起至借款本金付清之日止的逾期利息;
二、原告成都彭州同汇小额贷款有限公司对被告吴春姚所有的位于彭州市天彭镇某路某号某栋某单元某层某号房屋[彭房权证监证字第05****0号、权00****8]享有优先受偿权;
三、被告钟庆对被告吴春姚上述债务承担连带清偿责任，被告钟庆承担连带责任后，有权向被告吴春姚追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由被告吴春姚负担（此款原告已垫交，待被告归还原告款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 姜 波
审 判 员 宋 姗
人民陪审员 盛诗珉
二〇一六年十一月七日
书 记 员 陈旭彬