四川省荥经县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1822民初424号
原告荥经县农村信用合作联社。住所地，荥经县严道镇荥兴路西一段**号。
法定代表人韩先祥，该社理事长。
委托代理人宋属斌，四川思朗律师事务所律师。
委托代理人赵建平，四川思朗律师事务所律师。
被告李炳坤，男，1952年11月1日生，汉族，荥经县人，农民。
被告杨兴珍，女，1952年7月26日生，汉族，荥经县人，农民。
原告荥经县农村信用合作联社诉被告李炳坤、杨兴珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告荥经县农村信用合作联社的委托代理人宋属斌到庭参加诉讼，被告李炳坤、杨兴珍经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2005年4月21日，被告与原告之间达成《抵押担保借款合同》（合同编号：农信抵借字[2005]第4-135号）。合同约定：原告为被告提供贷款25万元，用于油菜籽加工，贷款期限自2005年4月21日起至2008年4月20日止，利息为7.44‰等内容。合同还约定有抵押条款，即李炳坤、杨兴珍夫妇自愿以夫妻在荥经县康宁路一套房屋作为该笔贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。抵押登记证号为“荥房2005他字第xxxx号”。合同签订后，原告于2005年5月24日如约向李炳坤交付出借款25万元，履行了出借义务。合同履行期届至，被告李炳坤拒绝偿还本金及利息。故请求判决：1、被告李炳坤偿还贷款本金25万元，支付约定利息和违约利息共计397339.15元，并按合同约定支付上述金额清偿完毕前的利息；2、被告承担原告实现债权的律师费2000元；3、被告杨兴珍对上述金额承担连带保证责任；4、案件受理费由被告承担。在诉讼过程中，原告放弃了要求被告承担律师费的诉讼请求，变更其诉讼请求为：1、被告李炳坤偿还贷款本金25万元，支付约定利息和违约利息共计397339.15元，并按合同约定支付上述金额清偿完毕前的利息；2、上述金额在抵押财产范围内优先受偿；3、案件受理费由被告承担。
被告李炳坤、杨兴珍未答辩。
原告为证明自己的主张，提供了以下证据：
一、原告《营业执照》、《金融许可证》、法定代表人证明。证明原告的主体适格；
二、二被告身份证、结婚证复印件。证明被告诉讼主体适格；
三、2005年4月21日《抵押担保借款合同》。证明被告提供抵押的事实，被告借款28万元，借款时间、还款时间及利息计算方式、律师费约定；
四、《房地产抵押物清单》。证明被告用荥经县严道镇xxxx路xx段xx号房屋作抵押的事实；
五、抵押房屋的《他项权证书》和《房屋所有权证》。证明被告用位于荥经县严道镇xxxx路xx段xx号房屋抵押登记的事实。他项权证号上载明的房屋所有权证号虽然不规范，但能证明房屋所有权证为xxxx号，登记人是杨兴珍，是两被告夫妻共同财产；
六、《借款借据》。证明2005年5月24日原告已履行出借义务的事实；
七、催款通知书。证明2015年12月21日原告催告被告还贷的事实；
八、利息计算说明。证明产生利息损失的事实。
经审理查明：2005年4月21日，荥经县六合农村信用合作社与借款人李炳坤、抵押人杨兴珍签订了《抵押担保借款合同》（农信抵借字[2005]第4-135号），约定荥经县六合农村信用合作社贷款28万元给被告李炳坤用于油菜籽加工；贷款期限：2005年4月21日起至2008年4月20日止；贷款月利率：7.44‰。同时约定被告李炳坤、杨兴珍自愿以其所有的坐落于荥经县严道镇xxxx路xx段xx号的房屋（房权证号：荥房证严道镇字第xx**号）作为抵押物进行担保。合同第七条还约定违约责任。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之3.472计收利息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。合同第八条约定贷款人到期收回贷款或按本合同第七条规定提前收回贷款可直接从借款人账户中扣收。同时约定贷款到期，借款人未能清偿债务，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵押物价款不足以清偿贷款本息及实现抵押权所需费用时，贷款人有权继续追索。合同第十一其它约定中还约定了：1、实行按季计息。2、利率一年一定。3、直到贷款还清为止。被告李炳坤在借款人处签名并按了手印，被告杨兴珍在抵押人处签名并按了手印，荥经县六合农村信用合作社在贷款人签名处加盖了公章。2005年5月9日荥经县六合农村信用合作社与被告杨兴珍在荥经县房地产管理所就被告杨兴珍提供抵押的房屋办理了《房屋他项权证》（他项权证号：荥房2005他字第xxxx号）。2005年5月24日，原告将该笔借款发放给李炳坤。被告李炳坤未如约归还借款本金。2015年12月21日，荥经县农村信用合作联社街头分社向李炳坤发出逾期债务催收通知书。李炳坤在该通知书上签了名。
另查明，荥经县农村信用合作联社下属的荥经县六合农村信用合作社现不具各独立的法人资格,法人资格已经合并到了荥经县农村信用合作联社。
以上事实的证据有：原告《营业执照》、《金融许可证》、法定代表人证明、二被告身份证、结婚证复印件、《抵押担保借款合同》、《房地产抵押物清单》、《房屋他项权证书》、《房屋所有权证》、《借款借据》、催款通知书以及原告当庭的陈述，足以认定。
本院认为：金融借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，荥经县六合农村信用合作社与李炳坤订立了《抵押担保借款合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原告按照合同约定向被告李炳坤发放了280000元借款，现被告李炳坤未归还本金，故被告李炳坤应该按照合同的约定返还借款。按照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款“企业法人分立、合并,它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”之规定,荥经县六合农村信用合作联社的法人资格已经合并到荥经农村信用合作联社,因此本案由荥经县农村信用合作联社作为原告提起诉讼符合法律规定,原告继受了荥经县六合农村信用社的权利和义务。现原告要求被告归还借款本金28万元,并支付从发放借款的次日即2005年5月25日起至本息付清之日止未归还的利息、逾期利息以及对被告抵押的位于荥经县严道镇xxxx路xx段xx号的房屋（房权证号：荥经县房权证严道镇字第xx**号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。在诉讼过程中，原告撤回要求被告给付律师费的主张，是原告对处分权的行使，本院予以确认。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李炳坤在本判决生效之日起30日内归还原告荥经县农村信用合作联社借款本金28万元，并支付从2005年5月25日至本息付清之日止尚未归还的利息和逾期利息(利息按照农信抵借字[2005]第4-135号《抵押担保借款合同》约定的利率计算)；
二、原告荥经县农村信用合作联社对被告杨兴珍抵押的位于荥经县严道镇xxxx路xx段xx号的房屋（房权证号：荥经县房权证严道镇字第xx**号）在被告李炳坤不能在本判决规定的时间内清偿贷款本息的情况下享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10573元（原告已预交），由被告李炳坤承担，在本判决生效之日起30日内给付原告荥经县农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 兰燕秋
审 判 员 易泽能
人民陪审员 董事材
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 马 捷