浙江省永嘉县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温永商特字第7号
申请人：温州银行股份有限公司中心区支行。
负责人：楚梦丽。
委托代理人：叶煜俊。
被申请人：蔡慧君。
被申请人：徐冬微。
申请人温州银行股份有限公司中心区支行于2014年1月14日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员包建兄独任进行了审查。
申请人温州银行股份有限公司中心区支行称：2013年7月10日，被申请人与申请人温州银行股份有限公司中心区支行签订了编号为温银728002013年高抵字0038号《最高额抵押合同》，合同约定：被申请人以其共同所有的位于永嘉县江北街道双塔路某处商业广场三层房产【权证号：温房权证永嘉县字第××号】为债务人温州佰年贸易有限公司与申请人从2013年7月10日起至2015年7月10日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为人民币2525万元。抵押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、处理货物的费用等）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等。被申请人在抵押物共有人声明中签字确认，同意以上述抵押物向申请人提供抵押。2013年7月10日，双方就抵押财产在永嘉县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记【温房他证永嘉县字第2379**号】。
2013年7月19日，债务人温州佰年贸易有限公司与温州银行股份有限公司中心区支行签订了编号为728002013企贷字00016号《非自然人借款合同》。合同约定借款本金为500万元；借款期限为2013年7月19日至2014年7月19日；借款利率采用固定利率即月利率6‰计算，贷款按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清；逾期利息和复利按合同约定的月利率加收百分之五十，即按月利率9‰计算。2013年7月29日，申请人按约定发放500万元贷款。
2013年7月19日，债务人温州佰年贸易有限公司与温州银行股份有限公司中心区支行签订了编号为728002013企贷字00017号《非自然人借款合同》。合同约定借款本金为300万元；借款期限为2013年7月19日至2014年7月19日；借款利率采用固定利率即月利率6‰计算，贷款按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清；逾期利息和复利按合同约定的月利率加收百分之五十，即按月利率9‰计算。2013年7月26日，申请人按约定发放300万元贷款。
2013年8月6日，债务人温州佰年贸易有限公司与温州银行股份有限公司中心区支行签订了编号为728002013企贷字00019号《非自然人借款合同》。合同约定借款本金为300万元；借款期限为2013年8月6日至2014年8月6日；借款利率采用固定利率即月利率6‰计算，贷款按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清；逾期利息和复利按合同约定的月利率加收百分之五十，即按月利率9‰计算。2013年8月12日，申请人按约定发放300万元贷款。
2013年8月22日，债务人温州佰年贸易有限公司与温州银行股份有限公司中心区支行签订了编号为728002013企贷字00023号《非自然人借款合同》。合同约定借款本金为400万元；借款期限为2013年8月22日至2014年2月22日；借款利率采用固定利率即月利率6‰计算，贷款按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清；逾期利息和复利按合同约定的月利率加收百分之五十，即按月利率9‰计算。2013年8月22日，申请人按约定发放400万元贷款。
借款合同还约定：若借款人未按期足额偿还本合同项下贷款本息即构成违约事件，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。现借款人仅足额支付利息至2013年9月20日，拒不偿还2013年9月21日起的利息，已经构成合同约定的违约事件。2013年10月20日，申请人从债务人还款账户扣划了2300.91元。2013年11月26日，申请人向债务人送达通知，宣布借款合同提前到期。故申请人温州银行股份有限公司中心区支行申请本院裁定对被申请人蔡慧君、徐冬微共同共有的位于永嘉县江北街道双塔路某处商业广场三层房产【权证号：温房权证永嘉县字第××号】进行拍卖、变卖，所得价款在最高额2525万元范围内优先偿还申请人借款本金1500万元及利息、复利、逾期利息（其中本金500万元利息按月利率6‰计算，从2013年9月21日起算至2014年7月19日止；逾期利息按9‰计算，从2014年7月20日起算至实际履行完毕之日止；其中本金300万元利息按月利率6‰计算，从2013年9月21日起算至2014年7月19日止；逾期利息按9‰计算，从2014年7月20日起算至实际履行完毕之日止；其中本金300万元利息按月利率6‰计算，从2013年9月21日起算至2014年8月6日止；逾期利息按9‰计算，从2014年8月7日起算至实际履行完毕之日止；另本金400万元利息按月利率6‰计算，从2013年9月21日起算至2014年2月22日止；逾期利息按9‰计算，从2014年2月23日起算至实际履行完毕之日止）。
申请人提供营业执照、组织机构代码证、金融许可证、最高额抵押合同、房屋产权证、土地使用权证、他项权证、借款合同、借款借据、存款分户账、情况说明、贷款提前到期通知书、被申请人蔡慧君、徐冬微的结婚证和身份证等复印件为证据。
被申请人蔡慧君、徐冬微在规定期限内未对申请人的申请提出异议。
本院经审查认为：申请人温州银行股份有限公司中心区支行与被申请人蔡慧君、徐冬微之间签订的最高额抵押合同（编号为温银728002013年高抵字0038号）、《非自然人借款合同》（编号为728002013企贷字00016号、728002013企贷字00017号、728002013企贷字00019号、728002013企贷字00023号）合法有效，应受法律保护。抵押物已办理抵押登记，申请人依法享有抵押物权。债务人温州佰年贸易有限公司逾期未还借款1500万元及相应利息，显属违约。现申请人要求裁定对被申请人蔡慧君、徐冬微共同共有的位于永嘉县江北街道双塔路某处商业广场三层房产进行拍卖、变卖，所得价款在最高额2525万元范围内优先偿还申请人借款本金1500万元及利息、复利、逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款的规定，裁定如下：
对被申请人蔡慧君、徐冬微共同共有的位于永嘉县江北街道双塔路某处商业广场三层房产【权证号：温房权证永嘉县字第020549**号】进行拍卖或变卖，所得价款申请人温州银行股份有限公司中心区支行在主债权1500万元及利息、复利、逾期利息（其中本金500万元利息按月利率6‰计算，从2013年9月21日起算至2014年7月19日止；逾期利息按9‰计算，从2014年7月20日起算至实际履行完毕之日止；复利按合同约定计算至实际履行完毕之日止。其中本金300万元利息按月利率6‰计算，从2013年9月21日起算至2014年7月19日止；逾期利息按9‰计算，从2014年7月20日起算至实际履行完毕之日止；复利按合同约定计算至实际履行完毕之日止。其中本金300万元利息按月利率6‰计算，从2013年9月21日起算至2014年8月6日止；逾期利息按9‰计算，从2014年8月7日起算至实际履行完毕之日止；复利按合同约定计算至实际履行完毕之日止。另本金400万元利息按月利率6‰计算，从2013年9月21日起算至2014年2月22日止；逾期利息按9‰计算，从2014年2月23日起算至实际履行完毕之日止；复利按合同约定计算至实际履行完毕之日止。履行时扣除已经扣划的2300.91元）范围内优先受偿。
案件受理费84025元，由被申请人蔡慧君、徐冬微负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 包建兄
二〇一四年二月十一日
书 记 员 金哲杉