沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初6291号
原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区惠工205号甲1。
负责人：陈静波，该银行行长。
委托代理人：王智，辽宁弘立律师事务所律师。
被告：董立平，女，汉族，1969年5月8日出生,住址沈阳市铁西区凌空二街***号2-12-1。
身份证号码：2101021969********。
被告：沈阳华锐置业有限公司，住所地沈阳市于洪区汪河路115号。
法定代表人：杨文杰。
被告：姜峰。
身份证号码：××。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告董立平、沈阳华锐置业有限公司、姜峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与审判员仲芳雪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行委托代理人王智到庭参加诉讼，被告董立平、沈阳华锐置业有限公司、姜峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行诉称，2013年2月1日，原告与被告董立平签订了编号为139120011265的《个人房屋按揭贷款合同》（以下简称“合同”），原告向被告董立平发放个人住房按揭贷款8,060,000.00元，贷款期限自2013年2月6日至2029年2月6日止，贷款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息。如被告董立平未按合同约定期限归还贷款本金及利息的，原告有权对逾期贷款计收罚息（逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%），并且原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告董立平将其所有的位于沈阳市于洪区细河南路120-1号（1门）的房产（建筑面积562.14平方米）作为该笔贷款的抵押，并在2013年2月4日办理了房屋抵押权预告登记，被告沈阳华锐置业有限公司为该笔贷款承担连带清偿保证责任，同时，被告姜峰也为该笔贷款承担连带清偿保证责任。合同签订之后，原告履行了发放贷款的义务。现在被告董立平已连续多期未履行还款义务，截至2016年4月20日，被告董立平尚欠贷款本金7,357,171.64元，利息404,764.11元。原告多次向被告董立平催要贷款，被告董立平都未予理会。按照合同第十五条第三项的约定，原告有权宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告董立平立即归还贷款本息及相关费用。综上，被告董立平作为借款人未按约定履行还款义务，被告沈阳华锐置业有限公司和被告姜峰作为连带责任保证人，未按约定承担连带责任，均构成了违约。诉讼请求：1、判令被告董立平偿还贷款本金7,357,171.64元，利息404,764.11元（包括约定利息、罚息和复利）（截至2016年4月20日）及自2016年4月21日始至实际给付之日止按《个人房屋按揭贷款合同》约定的计息办法产生的全部贷款利息（包括约定利息、罚息和复利）；2、判令原告对被告董立平抵押的房产(沈阳市于洪区细河南路120-1号（1门）)享有优先受偿权；3、判令被告沈阳华锐置业有限公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；4、判令被告姜峰对上述贷款本息承担连带偿还责任；5、判令被告承担本案诉讼费用、公告费及其他费用。
被告董立平未到庭，未提交书面答辩意见。
被告沈阳华锐置业有限公司未到庭，未提交书面答辩意见。
被告姜峰未到庭，未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年2月1日，原告广东发展银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人、被告董立平作为借款人、抵押人，被告沈阳华锐置业有限公司作为保证人，被告姜峰作为保证人签订《个人房屋按揭贷款合同》一份，约定：被告董立平向原告借款806万元，用于购买坐落于沈阳市于洪区细河南路120-1号1门，建筑面积562.14平方米的房产，借款期限为16年，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息，罚息利息为本合同约定的借款利率水平上加收50%，还款方式采用等额本息还款法。同时约定，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求抵押人和保证人承担担保责任。另约定，被告董立平将本合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，并办理预购商品房抵押权预告登记，被告沈阳华锐置业有限公司、姜峰向原告提供连带责任保证担保，保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止，如本合同项下债权既有物的担保又有人的担保的情形下，如发生借款人不履行到期债务或发生本合同约定的行使担保权的情形，原告有权选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告未按期偿还借款，截至2016年4月20日，被告尚欠本金7357171.64元，利息404764.11元，原告催要未果，起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述、《个人房屋按揭贷款合同》、借款借款、欠款情况表、房屋抵押权预告登记证等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告董立平、沈阳华锐置业有限公司、姜峰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告广发银行股份有限公司沈阳分行与各被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告广发银行股份有限公司沈阳分行依约履行了发放贷款的义务，而被告未按合同约定期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因被告沈阳华锐置业有限公司、姜峰作为借款合同的保证人在合同上签字或盖章，且原告的主张在保证期间内，故被告沈阳华锐置业有限公司、姜峰应当承担连带保证责任。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董立平于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币7357171.64元；
二、被告董立平于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款本金7357171.64元的利息404764.11元（截至2016年4月20日，自2016年4月21日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算）；
三、被告沈阳华锐置业有限公司、姜峰对本判决第一项、第二项承担连带保证义务；
四、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费66140元、公告费400元、邮寄费120元，由被告董立平、沈阳华锐置业有限公司、董立平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 仲芳雪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。