江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1481号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市大庆中路98号。
法定代表人丁学工，该行董事长。
委托代理人蔡凤成，该行职工。
被告盐城市乡绿食品有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区大星工业园A区七号。
法定代表人严翠红，该公司总经理。
被告尤正宏。
被告纪英（系尤正宏妻子）。
被告尤正宏、纪英共同委托代理人姜如群，盐城市乡绿食品有限公司员工。
被告杨东祥。
被告张敏。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（下称盐城农商行）与被告盐城市乡绿食品有限公司（下称乡绿食品公司）、被告尤正宏、被告纪英、被告杨东祥、被告张敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法适用简易程序由审判员杨淑芬独任审判，于2015年11月9日、11月20日公开开庭进行了审理。原告盐城农商行的委托代理人蔡凤成，被告杨东祥到庭参加诉讼，被告乡绿食品公司、被告尤正宏、被告纪英的共同委托代理人姜如群、被告张敏经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盐城农商行诉称：2010年12月28日，被告乡绿食品公司因经营需要与我行签订一份流动资金循环借款合同，合同约定：合同项下借款额度为70万元，借款期限为合同生效之日起至2013年12月10日止，利率以每笔借款凭证为准，同时约定债务人不按期还款需承担罚息和实现债权的费用。同日，被告杨东祥、张敏与我行签订最高额抵押合同，以其位于盐城亭湖区五星公寓*幢*、*室的土地使用权及房产所有权进行抵押。合同签订后，乡绿食品公司于2013年1月15日向我行出具借款借据70万元，约期至2013年12月10日。年利率为8.1%。被告尤正宏、纪英夫妇、被告杨东祥、张敏夫妇向我行出具夫妻共同担保书，为乡绿食品公司贷款70万元提供连带责任保证，愿以家庭财产对该笔借款承担终身连带责任。上述借款到期后，乡绿食品公司仅偿还贷款本金2025元及到期利息，其余本金未还。请求判令：1、被告乡绿食品公司偿还借款本金697975元并承担自2013年12月21日起至还款之日止的利息、罚息；2、被告尤正宏、被告纪英、被告杨东祥、被告张敏对上述款项承担连带偿还责任；3、原告对抵押的财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告乡绿食品公司未答辩。
被告尤正宏、被告纪英、被告张敏均未答辩。
被告杨东祥辩称：为乡绿食品公司借款70万元提供担保和以房产抵押属实。但所提供担保是在2010年。之前乡绿食品公司借款已还清，2013年乡绿食品公司借款，本人未办理担保手续。
经审理查明：2010年12月12日，尤正宏、纪英夫妇，杨东祥、张敏夫妇分别向江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（下称黄海农商行）出具保证承诺书，言明：自愿对乡绿食品公司于2010年12月12日的借款300万元，以家庭全部财产承担终身连带责任保证。2010年12月28日，乡绿食品公司与黄海农商行签订流动资金循环借款合同，约定：自合同生效之日起至2013年12月10日止，借款额度70万元循环借款，按月结息，利率以每笔借款凭证为准，同时明确以杨东祥、张敏的房产作抵押。同日，杨东祥、张敏与黄海农商行签订最高额抵押合同约定，自2010年12月28日至2013年12月10日期间，在70万元最高余额内，由杨东祥、张敏以位于盐城市亭湖区五星公寓*幢*室、*室的房产和土地使用权提供抵押并办理好抵押登记后，向银行借款。合同签订后，杨东祥、张敏于2010年12月28日、2011年1月6日分别到相关部门办理了土地使用权抵押登记和房产抵押登记。2013年1月15日，黄海农商行向乡绿食品公司发放贷款70万元，乡绿食品公司向黄海农商行出具借据，明确借款70万元，借款期限至2013年12月10日，年利率为8.1%，每月21日结息。期满后，乡绿食品公司归还借款本金2025元及到期利息，其余本金未能偿还，尤正宏、纪英夫妇，杨东祥、张敏亦未能还款。黄海农商行催要未果，诉至法院。
另查明，从2010年12月12日至2013年12月10日间，乡绿食品公司先后向黄海农商行借款三笔，分别为80万元、150万元、70万元，合计300万元。杨东祥与张敏已离婚。黄海农商行于2015年2月13日更名为盐城农商行。
上列事实有原告提供的与被告杨东祥、张敏所签订的最高额抵押合同、与乡绿食品公司签订的流动资金循环借款合同、尤正宏、纪英夫妇，杨东祥、张敏的保证承诺书、借款借据及当事人的陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为：被告乡绿食品公司与原告盐城农商行签订的流动资金循环借款合同，与杨东祥、张敏签订的最高额抵押合同，被告尤正宏、纪英夫妇，杨东祥、张敏向原告盐城农商行出具的保证承诺书，均不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同及保证承诺合法有效。被告乡绿食品公司在借款到期后，未能归还本金，构成违约，原告有权依照合同约定，主张要求其还本付息，被告乡绿食品公司应依约承担还本付息的责任。被告杨东祥、张敏以其自有的住房为乡绿食品公司与原告盐城农商行签订的小企业借款合同项下的借款提供抵押等担保，故原告就被告乡绿食品公司未能支付的借款本金、利息，有权依法以上述财产拍卖、变卖的价款优先受偿。被告尤正宏、纪英夫妇，被告杨东祥、被告张敏向原告出具夫妻共同担保声明，明确为被告乡绿食品公司于2010年12月12日向原告申请借款300万元提供连带责任担保，从该共同担保声明的内容中，无法解读出被告尤正宏、纪英夫妇、被告杨东祥、被告张敏有为乡绿食品公司与原告在2010年12月28日至2013年12月10日的时间段内循环借款70万元承担连带责任保证的意思表示，故被告尤正宏、纪英夫妇，被告杨东祥、被告张敏不应当对被告乡绿食品公司的该笔借款承担连带保证责任。被告杨东祥的辩解意见成立，故原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院予以适当支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市乡绿食品有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款本金697975元及利息（利息自2013年12月21日起至实际给付之日止，利率标准按双方合同约定计算）。
二、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司对被告杨东祥、张敏位于盐城市亭湖区五星公寓*幢*室、*室的房屋及土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司要求被告尤正宏、纪英，被告杨东祥、张敏承担连带责任的请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10785元，减半收取5393元，由被告盐城市乡绿食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 杨淑芬
二〇一五年十一月二十三日
书记员 刘 鑫
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。