广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港北民初字第3469号
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行
代表人刘学，分行行长。
委托代理人蒙剑，广西诚济律师事务所律师。
委托代理人关丽霞，广西诚济律师事务所实习律师。
被告陈成林，男
被告黄宾明，女
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉被告陈成林、黄宾明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月5日立案受理后，依法由代理审判员陈水英适用简易程序，书记员楼英连担任法庭记录，于2015年1月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒙剑、关丽霞到庭参加诉讼。被告陈成林、黄宾明经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉称，被告陈成林因购置贵港市林业局职工集资建房向原告申请贷款。2000年6月29日，原告与被告陈成林签订一份《中国建设银行（个人住房贷款）借款合同》，被告陈成林向原告贷款50000元，贷款期限15年。同日，原告与被告陈成林、黄宾明签订一份《中国建设银行（个人住房贷款）抵押合同》，被告陈成林、黄宾明以其位于贵港市港北区中山中路167号院1单元501号房为该笔贷款作抵押担保。贷款50000元于2000年6月30日发放，贷款期限从2000年6月30日至2015年6月30日止，随后，原告与被告在贵港市房产局依法办理了抵押登记手续。
2001年12月27日，原告与被告陈成林签订一份《个人住房借款合同》，被告陈成林向原告贷款80000元，贷款期限15年。同日，原告与被告陈成林、黄宾明签订一份《个人住房借款抵押合同》，被告陈成林、黄宾明以其位于贵港市港北区中山中路167号院1单元501号房为该笔贷款作抵押担保。贷款80000元于2001年12月27日发放，贷款期限从2001年12月27日至2016年12月27日止。随后，原告与被告在贵港市房产局依法办理了抵押登记手续。
上述贷款发放后，被告陈成林多次不按合同约定按时足额偿还贷款本息。原告经追索无果后，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告陈成林签订的《中国建设银行（个人住房贷款）借款合同》、《个人住房借款合同》，被告陈成林提前偿还原告贷款本金23970.78元以及拖欠贷款利息455.91元（计至2014年9月20日，此后的利息按合同约定计付至贷款本息结清之日止）；2、被告陈成林、黄宾明以其提供的抵押物即贵港市港北区中山中路167号院4幢1单元501号房优先受偿尚欠原告的贷款本息；3、本案的诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。
被告陈成林、黄宾明既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2000年6月29日，原告与被告陈成林签订一份《中国建设银行（个人住房贷款）借款合同》（合同编号：4507522002000-10002-0），约定：（1）、被告陈成林向原告借款50000元，用于购买贵港市林业局职工集资房，贷款期限15年即2000年6月29日至2015年6月29日，贷款利率按月息4.65%计，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定，按月结息，贷款本息采用月均还款法；（2）、借款人未按本合同规定归还全部贷款本息的，对逾期贷款在逾期期间按万分之二点一计收利息；（3）、借款人累计6个月没有偿还贷款本息的，原告有权提前行使担保债权或以其他方式提前收回已发放的贷款本息。同日，原告与被告陈成林签订一份《中国建设银行（个人住房贷款）抵押合同》（合同编号：4507522002000-10002-0），约定被告陈成林以其位于贵港市港北区贵城镇中山路市林业局院内41501号房为上述贷款提供抵押担保，担保范围：贷款本息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。合同签订当日，原告依约向被告陈成林发放了贷款50000元。原告与被告陈成林于2001年12月5日到贵港市房产局办理抵押登记手续（他项权证号：贵房他字第03090号）。被告陈成林收到该贷款后，自2014年6月20日起至今一直拖欠月供贷款本息至今，截止2014年9月20日尚欠原告贷款本金5130.52元、利息98.91元。
2001年12月27日，原告与被告陈成林签订一份《个人住房借款合同》（合同编号：4507522002001-10164），约定：（1）、被告陈成林向原告借款80000元，用于购买住房，贷款期限15年即2001年12月27日至2016年12月27日，贷款利率为4.65%计，遇法定利率调整的不调整本合同利率，采用等额还款法；（2）、借款人未按本合同的约定在还款期内归还借款本息的，按合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按规定计收复利和违约金；（3）、借款人累计6个月（包括计划还款当月）未足额偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除合同，提前收回贷款并有权提前行使担保债权。同日，原告与被告陈成林、黄宾明签订一份《个人住房借款抵押合同》（合同编号：450752200200110164），约定被告以其位于贵港市港北区贵城镇中山路市林业局院内41501号房为上述贷款提供抵押担保，担保范围：贷款本息（含罚息）、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及为实现债权而发生的费用（包括处分抵押权的费用等）。合同签订当日，原告依约向被告陈成林发放了贷款80000元。原告与被告于2001年12月27日到贵港市房产局办理了抵押登记手续（他项权证号：贵房他字第03195号）。被告陈成林收到该贷款后，自2014年6月20日起至今一直拖欠原告贷款月供本息，截止2014年9月20日，尚欠原告贷款本金18840.26元、利息357元。
综上所述，截止2014年9月20日，被告陈成林尚欠原告贷款本金23970.78元、利息455.91元（暂计至2014年9月20日）
另查明，原告为实现债权于2015年1月19日与广西诚济律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定原告委托广西诚济律师事务所律师代理本案诉讼，律师代理费为1221元。
还查明，2008年5月19日，原中国建设银行贵港市支行经中国建设银行股份有限公司批准升格为“中国建设银行股份有限公司贵港分行”。
以上事实，有当事人的陈述，企业法人营业执照、身份证、（个人住房贷款）借款合同、（个人住房贷款）抵押合同、个人住房借款合同、个人住房借款抵押合同、他项权证、企业流动资金借款凭证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细清单、委托代理合同、收据等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告之间签订的贷款合同及抵押合同，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告分别依约发放贷款50000元、80000元给被告陈成林使用，已履行了自己的义务，但被告陈成林自2014年6月20日起至今未按合同约定偿还贷款月供本息，累计已超过6个月没有偿还贷款本息。截止2014年9月20日贷款本金23970.78元、利息455.91元（暂计至2014年9月20日）。被告陈成林的行为已违反了合同约定，原告按约定可以解除合同，并要求被告陈成林提前偿还贷款本息，因此，原告请求解除合同及被告陈成林偿还尚欠贷款本金23970.78元、利息455.91元（暂计至2014年9月20日，此后利息按合同约定计付至清偿之日止）的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈成林、黄宾明以其位于贵港市港北区贵城镇中山路市林业局院内41501号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告请求被告支付律师代理费，由于在合同中明确约定了如原告因为实现债权而发生的费用由被告承担，故原告此请求，本院予以支持。被告陈成林、黄宾明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。为保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告陈成林于2000年6月29日签订的《中国建设银行（个人住房贷款）借款合同》、2001年12月27日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告陈成林向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金23970.78元、利息455.91元（暂计至2014年9月20日，此后的利息按合同约定计付至清偿之日止）；
三、被告陈成林向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费1221元。
四、原告中国建设银行股份有限公司贵港分行对被告陈成林、黄宾明用以抵押的位于贵港市港北区贵城镇中山路市林业局院内41501号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费411元，减半收取为205元，全部由被告陈成林负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费411元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈水英
二〇一五年二月四日
书 记 员 楼英连