福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初5399号
原告：庄玉英，女，1954年8月15日出生，汉族，住福建省连江县，现住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：邓润源、郑开白，福建韩诚律师事务所执业律师。
被告：郑华，男，1984年7月3日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市（永辉超市楼上）。
原告庄玉英与被告郑华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告庄玉英的委托诉讼代理人郑开白、被告郑华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庄玉英向本院提出诉讼请求：1.解除庄玉英与郑华租赁合同关系；2.郑华应于双方结束租赁合同关系7日内腾空租赁物，将租赁物返还庄玉英；3.郑华向庄玉英支付拖欠租金，计算至解除租赁关系止（暂计至2016年9月9日，应负租金315000元）；4.郑华向庄玉英支付违约金70000元；5.本案诉讼费用由郑华承担。事实和理由：庄玉英与郑华于2014年5月13日签订《韩城·盛世豪廷店面租赁合同》，庄玉英将坐落于福安市杯山汽车北站对面韩城·盛世豪廷（上海公馆）第1-2号楼裙房第二层第205、206、207店面以及一层115号店面共计403.03平方米出租郑华使用；租赁期限为一年，每季度租金70000元，租金按季缴纳，先交租金后使用，郑华应于每一季度最后一个月的25日之前，将下季度租金转账至出租房账户。合同期限届满后，庄玉英与郑华均同意按原合同约定继续履行合同至今。2015年2月郑华以经营困难为由拖欠租金，在庄玉英多次催讨下，郑华于2015年6月5日交租35000元，于2016年1月11日交租20000元，于2016年7月7日交租30000元，2016年8月29日交付租金20000元，至今仍拖欠庄玉英租金315000元。致使庄玉英无法达到合同目的，郑华拖欠租金情形已符合合同解除条件，故庄玉英主张解除双方租赁合同关系，郑华承担违约责任弥补庄玉英损失。
郑华辩称，对房屋租赁的事实没有异议，对欠下庄玉英的租金315000元也无异议。由于目前经济比较困难，希望能与庄玉英协商租金问题并继续履行合同。
本院经审理认定事实如下：庄玉英与郑华于2014年5月13日签订《韩城·盛世豪廷店面租赁合同》，合同约定：1.庄玉英将坐落于福安市杯山汽车北站对面韩城·盛世豪廷（上海公馆）第1-2号楼裙房第2层第205号店面，面积71.71平方米，第206店面，面积62.76平方米，第207店面，面积248.74平方米，第一层115号店面，面积19.72平方米，面积共计403.03平方米出租给郑华使用；2.租赁期限自2014年3月10日至2015年3月9日止，租期为一年；3.每季度租金70000元，租金按季缴纳；4.郑华应按时足额向庄玉英支付租金；5.郑华没有在规定的时间内付清租金的，庄玉英有权解除合同，收回租赁物，不予退还合同履约保证金，且郑华应支付相当于3个月租金的违约金；6.郑华应在租赁期限届满之日起7日内，或在本合同解除之日起7日内，将本合同项下房产交还庄玉英。
合同期限届满后，庄玉英与郑华均同意按原合同约定继续履行。2015年2月郑华以经营困难为由拖欠租金，在庄玉英多次催讨下，郑华于2015年6月5日交付租金35000元，于2016年1月11日交付租金20000元，于2016年7月7日交付租金30000元，2016年8�29日交付租金20000元，截止至2016年9月9日尚欠庄玉英租金315000元。目前，上述房屋仍由郑华占用。现庄玉英要求郑华支付租金无果，遂诉至本院。
另查明，庄玉英有收到郑华保证金30000元。
综上所述，本院认为，庄玉英作为讼争房屋的所有权人，与郑华签订的《韩城·盛世豪廷店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，是有效合同，应受法律保护。本案中，书面租赁合同期满后，郑华继续使用庄玉英房屋，作为出租人的庄玉英没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。庄玉英已依约将租赁物交付郑华使用，郑华应按合同约定向庄玉英支付租金。庭审中郑华对截至2016年9月9日尚欠庄玉英租金315000元及案涉租赁物仍由其占用的事实没有异议，故庄玉英要求郑华支付至租�合同解除之日止的租金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。另，根据双方签订的《韩城·盛世豪廷店面租赁合同》中第十二条第二款约定，郑华没有在规定的时间内付清租金的，庄玉英有权解除合同，收回租赁物，且郑华应支付相当于3个月租金的违约金；根据第十三条约定，郑华应在租赁期限届满之日起7日内，或在本合同解除之日起7日内，将本合同项下房产交还庄玉英。根据合同规定，郑华未按合同约定向庄玉英支付租金，已构成违约。因此，庄玉英主张的郑华应于双方结束租赁合同关系7日内腾空租赁物，将租赁物返还庄玉英并支付违约金70000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。另，当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(21651,94)?)第（三）项、第九十六条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(21651,96)?)、第九十七条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(21651,97)?)、第一百零七条、第一百一十四条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(21651,114)?)、第二百一十二条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(21651,212)?)、第二百二十七条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(21651,227)?)、第二百三十五条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(21651,235)?)规定，判决如下：
一、解除庄玉英与郑华于2014年5月13日签订的《韩城·盛世豪廷店面租赁合同》。
二、郑华应于本判决生效之日起七日内腾空坐落于福安市杯山汽车北站对面韩城·盛世豪廷�上海公馆）第1-2号楼裙房第二层第205、206、207店面以及一层115号店面，将上述房屋交还庄玉英。
三、郑华应于本判决生效之日起十日内向庄玉英支付租金（截止至2016年9月9日的租金为315000元，从2016年9月10日起至案涉租赁合同解除之日止的租金，按每季度70000元计算）。
四、郑华应于本判决生效之日起十日内向庄玉英支付违约金70000元。
五、驳回庄玉英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7075元，减半收取计3537元，由庄玉英负担276元，郑华负担3261元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费交纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
代理审判员 吴进阳
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 郑凯莺
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，�催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的�出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。