山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济民一终字第913号
上诉人（原审被告）金洪鑫，男，1956年3月10日出生，汉族，无业，现住济南市。
被上诉人（原审原告）金鸿栋，男，1946年2月13日出生，汉族，济南人民电器开关厂退休职工，现住济南市。
委托代理人王经振，男，济南市中文杰法律服务所法律工作者。
上诉人金洪鑫与被上诉人金鸿栋因共有纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2014）槐民初字第1638号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年12月18日公开开庭审理了本案。上诉人金洪鑫，被上诉人金鸿栋及其委托代理人王经振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定：金鸿栋与金洪鑫系兄弟关系。坐落本市槐荫区纬五路房屋原系赵某某所有，房屋用途为住宅。2000年2月29日，济南市槐荫区公证处出具《继承权公证书》，载明：被继承人金某某、赵某某夫妻2人分别于1999年3月和1994年11月在济南死亡，死亡后在济南市经二路和济南市经二纬五路遗有房产，死者生前均无遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》的规定，被继承人金某某、赵某某的上述遗产依法应由其子女金鸿栋、金某某、金某某、金某某、金洪鑫、金某某六人共同继承，经二路的产权代表人为金洪鑫，经二纬五路的产权代表人为金鸿栋。后上诉人金洪鑫、被上诉人金鸿栋等六人取得槐荫区纬五路房屋所有权证及共有权证，共有情况为共同共有，房屋用途为商业。
2008年4月15日，金洪鑫与赵某某签订《租房协议》，金洪鑫将纬五路房屋出租给赵某某使用，租期为2008年4月16日至2009年4月15日，租金每年13500元。
2009年5月29日，金洪鑫与秦某某签订《租房协议》，金洪鑫将纬五路房屋出租给秦某某使用，租期为2009年6月1日至2011年5月31日，租金每年14400元。
2011年4月30日，金洪鑫与赵某某签订《租房协议》，金洪鑫将纬五路房屋出租给赵某某使用，租期为2011年5月1日至2014年4月30日，租金第一年19000元（2011年5月2日至2012年4月30日），第二年为19000元（2012年5月1日至2013年4月30日），第三年20000元（2013年5月1日至2014年4月30日）。
另查明，金洪鑫因纬五路房屋支付费用4633.8元。上述事实，有金鸿栋提供房屋所有权证、金洪鑫与赵某某签订《租房协议》、房屋档案材料，金洪鑫提供《租房协议》、《继承权公证书》、单据、收条及当事人当庭陈述、答辩为证，经开庭审查和质证，可以采信。
原审法院认为，本案诉争槐荫区纬五路房屋系金洪鑫与金鸿栋及其他兄妹共六人共同共有的房屋，六人均对该诉争房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。金洪鑫对诉争房屋出租进行管理，对该诉争房屋进行出租并取得收益，对于该诉争房屋出租所得的收益，金洪鑫、金鸿栋及其他共同共有人各享有六分之一的权利。金鸿栋要求金洪鑫向其支付所收益的房屋租金合法有据，应予支持。根据金洪鑫所提供的房屋租赁合同，诉争房屋出租的时间为2008年4月16日至2009年4月15日、2009年6月1日至2011年5月31日、2011年5月1日至2014年4月30日。根据时间的推算，诉争房屋的出租时间自2008年4月16日至2014年4月30日共计五年十一个月，金鸿栋主张六年的房屋租金依据不足，不能支持。金鸿栋主张按照金洪鑫与赵某某于2011年4月30日签订的合同所约定租金数额支付2008年4月16日至2011年4月30日的房屋租金收益于法无据，不能支持。根据金洪鑫提供的房屋租赁合同，金洪鑫自2008年4月16日至2009年4月15日应收取的房屋租金为13500元，自2009年6月1日至2011年4月30日应收取的房屋租金为27600元，2011年5月1日至2014年4月30日应收取的房屋租金为58000元，共计99100元，金鸿栋应得六分之一，即16516.67元。金洪鑫辩称2008年、2009年的房屋租金已经分配完毕，2011年4月因房屋闲置没有租金收入，金鸿栋不予认可，金洪鑫对其辩称理由未提供任何证据予以证实，金洪鑫该辩称理由不能支持。金洪鑫辩称其为诉争房屋垫付的费用应予以扣除，并提供了部分相应的证据，金鸿栋提出异议，但未提供任何反驳证据，经审查，原审法院认为，金洪鑫在对诉争房屋管理期间对于诉争房屋的改造所支付的费用，金鸿栋与金洪鑫未提供证据证实共有人有约定，故应由共同共有人共同负担，故金洪鑫已提供证据证实的因诉争房屋发生的费用，应在给付金鸿栋的收益中予以扣除，没有提供证据的部分，不能支持。经核算，金洪鑫提供证据证实的费用为4633.8元，金鸿栋应负担六分之一即772.3元，该款项应在金洪鑫给付金鸿栋的款项中予以扣除。经核算，金洪鑫应给付金鸿栋房屋收益16516.67元，扣除金鸿栋应负担772.3元，金洪鑫应给付金鸿栋15744.37元。
综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、第九十五条、第九十六条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告金洪鑫于本判决生效之日起十日内给付原告金鸿栋房屋租金收益15744.37元。二、驳回原告金鸿栋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费284元，减半收取142元，原告金鸿栋负担50元，被告金洪鑫负担92元。
上诉人金洪鑫不服原审判决上诉称：原审判决认定事实不清，应重新查明事实，依法予以改判。原审判决以上诉人“未提供任何证据予以证实”2008年、2009年房屋租金已经分配完毕，而认定2008年、2009年房屋租金未支付给被上诉人与事实不符。庭审过程中，原审法院忽视了一审答辩状中提及的上诉人2009年委托金某某给被上诉人送去3000元房租的事实，未具体明确要求上诉人提供2008年、2009年支付给被上诉人房租收入的相关证据，导致原审法院认定事实不清而误判。现上诉人提交两份证人证言，请求二审法院重新查清事实，依法予以改判。
被上诉人金鸿栋答辩称：原审法院认定事实清楚、适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
经审理本院认定，原审认定的事实除2008年和2009年租金是否支付外，其它属实，本院予以确认。
另，本案审理过程中，上诉人金洪鑫申请证人金某某、金某某出庭作证，欲证明其给付了被上诉人金鸿栋2008年、2009年的房屋租金。
证人金某某作证称2009年底上诉人金洪鑫委托其给被上诉人金鸿栋送去3000元房租，但无法说明该租金是否是涉案房屋2009年的房租收入。被上诉人金洪栋承认收下了该款项，但辩称该款是2007年房租收入。被上诉人金鸿栋对上诉人金洪鑫已经给付其四年的房租没有异议，但认为该房租是从2004年到2007年的租金收入，其中头三年是每年2000元，第四年是3000元。
本院认为，本案的争议焦点是上诉人金洪鑫是否已经向被上诉人金鸿栋支付了2008年、2009年的房屋租金。上诉人金洪鑫主张其已经向被上诉人金鸿栋支付了2008年、2009年的房屋租金各3000元，被上诉人金鸿栋称涉案房屋2004年已经对外出租，其已经收到的四年房租系2004年到2007年的房屋租金，被上诉人金鸿栋对涉案房屋2004年已经对外出租的主张未提供任何证据予以证实。金洪鑫也不认可金洪栋关于涉案房屋2004年已经出租的主张，只承认自2006年才开始将涉案房屋出租。证人金某某2009年底给金洪栋送的3000元到底是2009年的租金还是金洪栋所说的2007年的租金？本院认为，根据金洪鑫一审提交的2008年和2009年的两份租房协议可以看出涉案房屋2008年的房租收入为11062.67元，每个共有人应分得1843.75元，2009年的房租收入为12337.50元，每个共有人应分得2056.25元，从数字对比看，2009年每个共有人应分得的房租最接近3000元。而且从共有人分配房租的频率看基本是一年一分配，因此，证人金某某2009年底给金洪栋送的3000元应当认定为2009年当年的租金分配。以此推算，金洪鑫支付给金洪栋的四次租金应该是从2006年到2009年的。关于2008年金洪栋收到的租金数额，金洪鑫提供证人金某某出庭作证欲证明2008年已经给付金洪栋租金3000元，但证人金某某因言语和听力障碍不能在法庭上准确表达自己的意思，也无法进行书面交流，虽然其提供了自己的书面证言，但因前述原因无法接受质证，对其证人证言本院不予采纳。根据金洪栋所称第三年收到的房租是2000元，按其自认，本院确认2008年金洪栋收到的当年租金数额为2000元。上诉人金洪鑫未给被上诉人金鸿栋支付2010年到2013年的房屋租金双方都没有异议，本院予以确认。金洪鑫应当支付给金洪栋的房屋租金数额应该在一审确认的房屋租金收益15744.37元的基础上扣减2008年和2009年已经支付的2000元和3000元，即：10744.37元。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持济南市槐荫区人民法院（2014）槐民初字第1638号民事判决第二项及案件受理费的负担部分；
二、撤销济南市槐荫区人民法院（2014）槐民初字第1638号民事判决第一项；
三、上诉人金洪鑫于本判决生效之日起十日内给付被上诉人金鸿栋房屋租金收益10744.37元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费284元，由被上诉人金鸿栋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王洪礼
代理审判员 吴松成
代理审判员 曹 慧
二〇一五年一月二十日
书 记 员 朱 茜