吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）公民一初字第835号
原告刘萍，女，1975年1月23日生，汉族，吉林省公主岭市人，现住公主岭市。
委托代理人高广权，吉林景学律师事务所律师。
被告李辉，男，1963年3月2日，满族，吉林省公主岭市人，现住公主岭市。
被告闫亚杰，女，1963年7月13日生，汉族，吉林省公主岭市人，现住公主岭市。系李辉之妻。
原告刘萍诉被告李辉、闫亚杰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘萍及其委托代理人高广权、被告李辉到庭参加诉讼，被告闫亚杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月5日，刘萍与李辉签订《购房协议书》，约定李辉将岭平花园二区4号楼3单元4层西门面积为85.4平方米的房屋转让给刘萍，刘萍一次性支付全部价款143000元。但迟迟没有交付房屋。双方签订合同是以买卖房屋为目的，现买卖房屋的目的无法实现，故诉请：一、判令解除刘萍与李辉签订《购房协议书》；二、李辉、闫亚杰夫妇返还房屋价款143000元，支付利息3517.8元（按6.15厘计算至2014年7月5日）。
被告李辉辩称，我是2010年2月份左右（冬季）以妻子闫亚杰名义从鸿升公司买的本案诉争房屋，合同买受人是闫亚杰。2010年7月5日，我通过刘萍的姐夫倪某某介绍将这个房屋转卖给刘萍，总价款为14.3万元，她先给我10万，交完后刘萍要求配合她到售楼处更名，三天之内更名完事后，把剩余的款项全部交给我。2010年8月27日更名之后，变成刘萍和宫某某的买卖关系了。我和开发商的合同、楼款发票都被开发商收回去了。2011年2月份，宫某某因诈骗被抓，该楼迟迟没交工，到了2011年7月份，政府接手建完，后通知住户每平方米交230元就能交房子了。这期间，刘萍没有及时交付该笔款，所以被刘某某去交了该笔款，冒充闫亚杰的名。现在刘某某占着这房子呢。
被告闫亚杰辩称，本案诉争房屋，是2009年冬岭平花园的开发商（老板叫宫某某）给我顶账的房屋。2010年7月份，我们通过倪某某卖给刘萍。价款14.3万，付清了。经过开发商，已经将售楼合同买方变更为刘萍，房票子当时也给倪某某了。
原告为证实其主张，提供如下证据：
《购房协议书》复印件一份，拟证实原告从被告处购买房屋；
《岭平花园住宅小区房屋买卖合同》一份（6页）及交房款收据一张，拟证实甲方吉林省鸿升房地产开发有限公司、乙方刘萍于2010年8月27日签订本案诉争房屋（岭平花园二区4号楼3单元4层6号（西门））买卖合同，是以开发商名义卖给原告，但不是原告签字的。交款收据证实吉林省鸿升房地产开发有限公司给刘萍出具的购房收据，收据数额为102480元；对于该房屋买卖合同最后一页，是你倪某某和李辉去新生监狱找宫某某签字的，时间是2014年4月10日，宫某某同意将该楼卖给原告，同意向原告交付；
夏某某、张某某、李某某出具书面材料，拟证实2010年夏天，原告从被告处购买了楼房，并当场交付全部价款14.3万元，现在还没交房；
《岭平花园房屋购销合同》及购房收据各一份（均为复印件），拟证实2009年4月14日刘某某与鸿升房地产公司签订房屋买卖合同，约定交房日期2009年12月初；购房收据时间是2009年4月14日，数额为102480元。都是复印件，我没有看到原件，合同的尾页落款处没有刘某某的签字；
经质证，被告李辉对原告证据1、2均无异议；对证据3有异议，认为付款方式是两次，不是一次付款；对证据4有异议。
对于原告上述证据1、2，因被告均予以认可，故本院予以确认。对证据3，因证人夏某某、张某某、李某某均未出庭作证，且均为复印件，故对其证据效力本院不予采信。对证据4，因合同为复印件，且原告明确表示不申请刘某某出庭作证，故证据真实性无法核实。
被告李辉未提供证据。
被告闫亚杰未提供证据。
经审理查明，2010年7月5日，经刘萍的姐夫倪某某介绍，李辉与刘萍订立购房协议，约定：甲方（卖方）李辉将本案诉争房屋即岭平花园二区4号楼3单元4层6号（即西门）住宅楼（面积为85.4平方米）卖给乙方（买方）刘萍，金额壹拾肆万叁仟元整（143000元），分两期付清，第一次交款壹拾万元整（100000元），剩余肆万叁仟元整（43000元）7月末交起；李辉负责更名手续，钱款交齐后，更名完成；本协议自签字之日起生效。
另查明，协议签订时，本案诉争房屋为期房，属在建房屋，且岭平花园开发商处登记买受人应为闫亚杰。
2010年8月27日，经李辉协助，吉林省鸿升房地产开发有限公司与刘萍签订《岭平花园住宅小区房屋买卖合同》一份，合同书约定：出卖人为吉林省鸿升房地产开发有限公司，买受人为“刘萍”；刘萍所购房屋位于科贸大街南侧、雄鹰路以东岭平花园住宅二区4号楼3单元4层6号房，用途为住宅，属砖混结构；建筑面积（销售面积）85.4平方米；房屋单价为每平方米1200元，总金额102480元大写为壹拾万零贰仟肆佰捌拾元正；房屋交付使用期限为2012年12月31日。该合同书加盖有出卖人吉林省鸿升房地产开发有限公司公章、宫某某印，有买受人刘萍签字。同日，吉林省鸿升房地产开发有限公司向刘萍出具购房收据一张（№0036783），金额为壹拾万零贰仟肆佰捌拾元（102480），收据显示“上款为：交楼款岭平花园小区二区4号楼3单元4层6号面积85.4㎡×1200（以实测面积为准）刘萍鸿升房地产”，该购楼收据加盖有出卖人吉林省鸿升房地产开发有限公司公章、宫某某印。
另查明，截止到2010年8月27日，刘萍已向李辉、闫亚杰付清全部购房款项。
因吉林省鸿升房地产公司未向刘萍交房，2014年4月10日，李辉、倪某某二人到公主岭新生监狱找宫某某，宫某某在吉林省鸿升房地产开发有限公司与刘萍签订的《岭平花园住宅小区房屋买卖合同》最后一页（空白页）上写下“该楼由我卖给刘萍同意向刘萍交付宫某某2014年4月10日”字样。
上述事实，有经各方当事人质证的《购房协议书》复印件、《岭平花园住宅小区房屋买卖合同》及购房收据、《岭平花园房屋购销合同》复印件及购房收据复印件及各方当事人陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告双方当事人就购房协议书的真实性均无异议，故该协议书合法有效，对协议双方均具有法律约束力。原、被告双方虽就一次性付款、还是两次付款存有分歧，但就截止到2010年8月27日原告已给付143000元房款的事实，双方均无异议，故应认定原告已按双方协议约定履行全部付款义务。现原告主张被告未履行合同约定的更名义务，故诉请解除购房协议书、返还房款143000元并支付利息3517.8元；对此，被告李辉辩解其已协助原告办理了与开发商的买卖合同及购房收据的更名，履行完合同义务。根据双方诉辩主张，本案关键问题在于认定被告李辉是否尽到购房协议书约定义务。双方购房协议书约定，卖方李辉“负责更名手续”，“钱款交齐后，更名完成”，而对于“更名”的理解，原、被告双方存在分歧，原告认为更名包括办理房屋的登记过户，被告认为办理完房屋买卖合同和购房收据更名即可。对此，本院认为，合同当事人应当遵循公平、诚实信用原则，合理确定各方的权利和义务，本案原、被告签订购房协议之时，房屋未建成，尚属期房，交房日期无法确定，故不能对双方协议中更名做随意扩张解释，按照当时客观情况及期房买卖交易惯例，更名应仅限为出卖方协助买受方办理房屋买卖合同和购房收据等更名手续，而不应包括办理房屋的不动产登记过户手续。本案中，被告李辉协助原告办理完与吉林省鸿升房地产开发有限公司《岭平花园住宅小区房屋买卖合同》及交房款收据的更名后，即应视为履行完协议约定义务，至此，协议双方均已履行完合同义务。至于吉林省鸿升房地产开发有限公司未向原告交房，房屋被他人占用等与被告李辉无关，原告可另行解决。故原告诉请二被告解除合同、返还房款并支付利息之主张，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告刘萍的全部诉讼请求。
案件受理费3230元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 王成立
审 判 员 祖余芬
代理审判员 李晓利
二〇一四年九月十八日书记员李金玲