江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天商初字第1484号
原告中国工商银行股份有限公司小营前支行，住所地常州市延陵西路57号。
负责人屠维妹，该支行行长。
委托代理人薛峰、李丰凯，江苏博爱星律师事务所律师。
被告籍春大。
被告徐娟珍。
被告常州金石置业有限公司，住所地常州市钟楼经济开发区玉龙南路213号高新技术创业服务中心大楼7789号。
法定代表人杨金国，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司小营前支行（以下简称工行小营前支行）与被告籍春大、徐娟珍、常州金石置业有限公司（以下简称金石公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法由审判员蒋魁山适用简易程序，实行独任审判，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告工行小营前支行委托代理人李丰凯到庭参加诉讼，被告籍春大、徐娟珍、金石公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行小营前支行诉称，籍春大、徐娟珍因购房向原告借款7900000元。2012年6月30日，工行小营前支行与籍春大、徐娟珍、金石公司签订一份个人购房借款／担保合同，合同约定，籍春大、徐娟珍向原告借款7900000元，贷款期限10年，借款年利率为7.48%。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，工行小营前支行有权宣布贷款全部提前到期；罚息按合同利率加收30%的利率计收，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等由借款人承担；金石公司对上述借款承担阶段性连带还款责任。合同签订后，工行小营前支行依约发放了贷款7900000元，现籍春大、徐娟珍未按合同约定支付本息，保证人金石公司也未履行保证责任，构成违约。故工行小营前支行提起诉讼，请求判令：1、籍春大、徐娟珍偿还所欠原告的借款本息7197223.94元（其中本金6896755.38元，利息暂计算至2014年11月11日为300468.56元）及自2014年11月12日起至债务全部偿还完毕时止的利息，包括复息、罚息；律师费280000元；2、金石公司对以上债务承担连带还款责任；3、本案诉讼费用，由籍春大、徐娟珍、金石公司承担。
被告籍春大、徐娟珍、金石公司未作答辩。
经审理查明，2012年6月30日，籍春大、徐娟珍作为借款人（抵押人）、工行小营前支行作为贷款人，金石公司作为保证人，三方签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定，工行小营前支行向籍春大发放贷款7900000元，用于购买坐落于金色领寓5幢3号、4号、7号房屋，建筑面积701.42平方米，并以该房屋设定抵押；贷款期限10年，以实际放款日与到期日以借款借据为准；由工行小营前支行将借款一次性划入金石公司账户；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，逾期贷款（包括被宣布提前到期）按罚息利率计收利息，并对未支付利息按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率加收30%确定；采用按月等额本息还款法进行还款。保证人为借款人所欠贷款人的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足合同约定的正式抵押手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同中的通用条款约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担；并约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。籍春大、徐娟珍在合同上签字，工行小营前支行、金石公司在合同上盖了公章。
合同签订后，2012年7月1日，工行小营前支行按约向籍春大发放了7900000元贷款。借款凭证载明，贷款年利率为7.48%，贷款到期日为2022年7月1日。后籍春大、徐娟珍未能按约还款，截止到2014年11月11日，籍春大、徐娟珍已累计逾期13期，连续逾期7期，积欠工行小营前支行借款本金6896755.38元，利息300468.56元。工行小营前支行遂诉至本院，提出前列诉讼请求。
另查明，工行小营前支行对籍春大、徐娟珍购买的金色领寓5幢3号、4号、7号房屋未办理抵押登记手续。
再查明，2014年11月11日，工行小营前支行与江苏博爱星律师事务所签订一份委托代理合同，委托该所薛峰、李丰凯律师代理工行小营前支行与籍春大、徐娟珍、金石公司在本院借款合同纠纷一案的诉讼，并根据《江苏省律师服务收费标准》支付代理费280000元，工行小营前支行开具了案件代理费发票。
上述事实有工行小营前支行提供的个人购房借款／担保合同、个人住房贷款凭证、积欠本息清单、委托代理合同、代理费发票及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，工行小营前支行与籍春大、徐娟珍、金石公司签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，合同对当事人均具有约束力，各方应按照合同约定履行各自的义务。工行小营前支行按约发放贷款后，籍春大、徐娟珍连续6期、累计18期未能按合同约定还款，工行小营前支行有权按照约定宣布贷款立即到期，并要求债务人提前偿还全部贷款本息。
对于保证责任，《个人购房借款／担保合同》约定由保证人为借款人所欠贷款人的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足合同约定的正式抵押手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。本案中，籍春大、徐娟珍购买的房屋抵押登记手续未办理完毕，金石公司的连带保证责任不得免除，金石公司仍应对王籍春大、徐娟珍所欠贷款本息承担连带清偿责任。综上，工行小营前支行的诉讼请求，本院予以支持。籍春大、徐娟珍、金石公司经本院合法传唤未到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、籍春大、徐娟珍于本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司常州小营前支行偿还借款本金6896755.38元，利息300468.56元（该利息暂算至2014年11月11日），以及支付自2014年11月12日起至实际还清全款之日止按个人购房借款担保合同约定利率计算的利息。
二、籍春大、徐娟珍于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司常州小营前支行律师代理费280000元。
三、常州金石置业有限公司对上述第一项、第二项判决义务承担连带清偿责任，在履行保证合同后，有权向籍春大、徐娟珍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64141元，减半收取32070.5元，保全费5000元，合计37070.5元，由籍春大、徐娟珍、常州金石置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 蒋魁山
二〇一四年十二月十七日
书记员 王 俊