安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初6799号
原告：高玥，女，汉族，1976年2月17日出生，住安徽省合肥市包河区，
委托代理人：张寅，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：陆欢欢，安徽华人律师事务所律师。
被告：周杰，男，汉族，1964年11月12日出生，住安徽省合肥市包河区，
被告：钟莉莉，女，汉族，1979年6月18日出生，
原告高玥诉被告周杰、钟莉莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员程大光独任审判，于2016年9月2日、2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告高玥及其委托代理人张寅、陆欢欢，被告周杰、钟莉莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高玥诉称：2016年2月16日，两被告与原告签订《存量房买卖合同》以及《补充协议》，约定将被告所有的位于滨湖世纪城徽昌苑5幢2304室出售给原告，房屋建筑面积114.19平方米，总价款1390000元（此价款包含车库）。同时约定了房款的支付方式以及办理过户等事宜。合同签订后，原告依约向被告支付了40000元定金，但被告在收取原告定金后拒绝协助原告办理房屋过户手续等。虽经原告多次催促，被告以各种理由予以推脱，导致原告至今无法实际购买该房屋。且自2016年3月起，合肥市滨湖新区房屋价格大幅上涨，累计涨幅高达29%，据原告了解该房屋目前市场价格不低于1800000元，被告的行为给原告造成了巨大损失。综上，原告为维护合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》119条向贵院提起诉讼，请求判令：一、请求判令解除原告与被告2016年2月16日签订的《存量房买卖合同》以及《补充协议》；二、被告双倍返还原告定金共计80000元、支付原告违约金139000元；三、被告赔偿原告损失400000元。四、被告承担原告支付的公证费1000元，以上共计为620000元。五、本案诉讼费用由两被告承担。
被告周杰、钟莉莉辩称：一、二被告通过安徽美满房地产代理销售有限公司于2016年2月16日与原告签订了涉案合同，按照中介公司的要求，被告当月18号就去工商银行城建支行办理预约提前还清房贷手续，银行规定最迟必须在2016年3月30日前把应还的贷款尾款钱数存入银行指定的账户内，并且立即通知了美满房地产公司，从美满房地产公司提供的情况说明可以证明美满房地产公司与原告收到了二被告的通知信息。按照案涉合同的第五条约定，在办理过户之前，应先还清贷款，解除抵押权，二被告在合同签订后7日内，要求原告尽快筹钱替被告还清贷款，然后尽快办理其他手续，但遭到美满房产和原告的拒绝，以至于发生了激烈的矛盾；关于美满房产出具的情况说明，说原告筹到钱后，被告拒绝出售涉案房屋，无事实依据，有作伪证的嫌疑，直至3月30日，仍未办理还贷；二、原告已经重新定了房子所以直至最后的存款日即3月30日，原告一直未与被告联系办理还贷手续，期间二被告联系原告要求办理还贷手续均遭到原告的拒绝，按照双方签订的合同第八条第二款规定，二被告有权解除合同，并要求原告做出赔偿，并且在4月12日短信通知了美满房产的工作人员，原告已经违约在先，被告有权选择不卖房屋；三、原告提出的4月16日，是合同约定办理产权转移的最后日期，不是最后存款日，根据合同附件三规定以银行约定的钱的数额与最后的存款日（3月30日前）为准，原告没有按照合同约定替二被告还清房贷尾款，直接导致后面的所有手续都无法办理，由此造成的所有责任，都应由原告承担。至于原告说二被告把房屋挂在网上，更是无理指责，被告不把卖房信息挂在网上，怎么可能与原告签订买卖合同。综上，被告不愿意将涉案房屋出售给原告，因原告违约，故被告不应承担违约金、定金及相应赔偿损失，故请求驳回原告诉请。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2016年2月16日，原告高玥与被告周杰、钟莉莉在安徽美满房地产代理销售有限公司（下简称美满公司）的居间下，签订《存量房买卖合同》及补充协议各1份，合同约定将原告购买两被告位于合肥市滨湖新区滨湖世纪城徽昌苑5栋2304室房屋，房屋总价为1390000元（含车位），并约定原告于2016年4月16日前将1390000元（含定金40000元）存入托管账户，并申请办理存量房转移手续。另外，补充协议约定，原告承诺此次购房为一次性付款，并为二被告还清房屋银行欠款。合同签订当日，原告支付二被告购房定金40000元。
2016年2月18日，二被告向涉案房屋贷款银行即工商银行城建支行申请提前还款，该银行出具预约还款通知一份，该通知载明约定还款日期为2016年4月19日，贷款金额为260000元。后二被告要求美满公司工作人员通知原告准备房款。2016年2月25日左右，二被告在美满公司要求原告尽快将尾款付清，并与该公司员工产生纠纷。后二被告以原告未能帮其偿还银行贷款为由，拒绝继续履行涉案合同，故致原告诉讼来院，请求判如所请。
另查明：合同第十条约定，除本协议明确约定违约责任外，因甲（二被告）、乙（原告）单方原因造成本协议不能继续履行的，由违约方向守约方支付总房款的10%作为违约金并承担经纪方全额的中介费以及因交易产生的相关费用，若双方友好协商解除本协议的，由双方均摊中介费以及因交易产生的相关费用。
再查明：2016年4月18日，美满公司出具《情况说明》一份，该说明载明，被告在涉案合同签订后七天左右要求原告为其支付房屋所欠银行尾款，原告积极筹款，筹到钱后被告推脱房子不卖了，之后，原告从苏州赶回来两趟和被告协商涉案房屋的交易流程均未果，被告不配合涉案房屋的正常交易，最终拒绝不卖。
又查明：第一次庭审中，原告主张其在2016年3月时已经准备好300000元购房款，我院要求原告庭后三日内补充相关证据，后原告于庭后补充其个人及其母亲魏爱君交通银行交易清单，该清单显示，原告及其母亲的交通银行账户在2016年3月期间最高余额为300000元左右；被告在庭审中主张其向工行城建支行预约还款，预约单上虽有“约定还款日期：16年4月19日”与手书字样“最迟在3月30日左右”两个时间，但实际应以2016年3月30日为准，我院遂要求其庭后五日内补充相关证据证明其主张，但截至第二次庭审，被告仍未能提供任何证据予以证明。
在第二次庭审中，被告钟莉莉陈述其与原告签订合同当日曾口头约定，原告应于一个星期内将案涉房屋的剩余按揭贷款还清并办理过户手续。钟莉莉陈述其与原告第一次联系时间系在2016年3月；2016年4月，原告曾通过中介和信息方式要求被告于2016年4月16日前配合办理资金托管及过户手续。
以上事实，有原、被告的当庭陈述，以及原告提交的身份证复印件、房产证复印件、《存量房买卖合同》、定金收条和短信记录、证人证言以及被告提交的预约单等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告于2016年2月16日签订的《存量房买卖合同》及补充协议合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，原告应在2016年4月16日前将139000元（含定金40000元）存入托管账户并办理过户手续；在过户之前，原告应为被告还清案涉房屋银行按揭贷款。首先，二被告于2016年2月18日向贷款银行即工商银行城建支行申请提前归还贷款260000元，但工行城建支行出具的预约单上明确载明的约定还款时间为2016年4月19日，二被告虽主张原告应于2016年3月30日前将260000元存入还贷银行卡内，但其并未提供任何证据证明其主张，故本院不予采信，且即便还贷日期确系2016年3月30日前，原告只需在此之前准备好260000元还贷款项即可；其次，原告已经举证证明其已于2016年3月份备足300000元左右的款项，足以证明其积极履约的意愿，故二被告以原告在2016年3月30日前一直拒绝为其办理还贷手续为由，主张原告违约在先显然不能成立；再次，二被告辩称双方在签订案涉合同时曾口头约定，原告应于合同签订后7日内将案涉房屋的剩余按揭贷款偿还完毕并办理过户手续，但其并未举证证明，且二被告单方要求原告于案涉合同签订后7日内支付完毕房屋按揭贷款并办理过户手续的行为，系二被告单方变更合同内容，在原告对该变更内容不予认可的情形下，二被告据此主张原告违约亦不成立，故对于二被告该辩称意见，本院不予采信。现原告于2016年4月12日前已经通过中介及短信的方式通知二被告履行合同义务，二被告明确表示拒绝，已经构成违约，故对于原告诉请解除双方于2016年2月16日签订的《存量房买卖合同》及补充协议，本院予以支持。现二被告违反合同约定，应当返还原告定金40000元并支付合同约定的违约金139000元（1390000元×10%）。原告主张被告的违约行为造成其经济损失，但其并未提供证据予以证明，故对于原告诉请二被告赔偿其损失400000元，本院不予支持。原告诉请被告支付其公证费1000元，无法律依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告高玥与被告周杰、钟莉莉于2016年2月16日签订的《存量房买卖合同》及补充协议；
二、被告周杰、钟莉莉于本判决生效之日起五日内返还原告高玥定金40000元；
三、被告周杰、钟莉莉于本判决生效之日起五日内支付原告高玥违约金139000元；
四、驳回原告高玥对被告周杰、钟莉莉其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10100元，减半收取5050元，由原告高玥负担1811元，被告周杰、钟莉莉负担3242元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 程大光
二〇一六年十二月二十六日
书记员 阮继贤
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。