湖南省华容县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）华民初字第988号
原告中国某某股份有限公司。
代表人高某某，该支行行长
委托代理人陈某某，男，1974年4月2日出生，汉族，中国某某股份有限公司副行长。
委托代理人蔡某甲，男，1974年10月3日出生，汉族，中国某某股份有限公司职工。
被告张某，男，1968年7月27日出生，汉族，个体工商户。
被告欧某某，女1970年1月23日出生，汉族，居民，系被告张某之妻，
被告付某某，男，1961年9月3日出生，汉族，居民。
被告蔡某乙，女，1965年8月4日出生，汉族，居民，系被告付某某之妻。
本院于2013年8月29日立案受理原告中国某某股份有限公司（以下简称某某公司）与被告张某、欧某某、付某某、蔡某乙金融借款合同纠纷一案后，原告于同日向本院提出财产保全申请，要求冻结、扣押或查封四被告所有的价值人民币450000元的财产，本院依法作出（XXXX）华民初字第XX号民事裁定书，冻结了被告张某在某某公司银行的存款余款70202.66元。2014年1月13日，本院组成由审判员张毅芳担任审判长、人民陪审员秦志平、黄尚华参加的合议庭，对本案进行了公开开庭审理，原告委托代理人陈某某、蔡某甲到庭参加了诉讼，被告张某、欧某某、付某某、蔡某乙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某公司诉称，2012年3月15日，被告张某向原告申请农村个人生产经营贷款人民币（下同）450000元，贷款期限12个月。原告经审查，于2012年4月11日将贷款450000元发放给被告张某，约定被告张某按月偿还贷款本息金额1144.04元，利息按中国人民银行周期同档基准利率水平上浮30%，被告付某某及其妻子蔡某乙用共有的位于华容县某某乡某某墟场的房地产作为抵押，并办理了他项权证，他项权证号为华房权证某某乡字第X**号。原告向被告张某发放贷款后，被告张某除归还部分利息后，再未偿还分文。张某与欧某某系夫妻关系，该债务在夫妻关系存续期间，依照法律规定属于夫妻共同债务。为保证原告信贷资产安全，原告诉至法院，要求四被告立即偿还所欠贷款本金450000元及至清偿之日止的利息，并承担本案诉讼费用。
为支持其主张，原告向本院提交了如下证据：
一、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书复印件、四被告的身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格；
二、农业银行农村个人生产经营贷款业务申请表一份、个人担保借款合同一份，拟证明被告张某向原告贷款450000元，被告付某某、蔡某乙作担保的事实。
三、农业银行个人借款凭证（借款借据）一张，拟证明原告按约定给付被告按揭贷款450000元、执行利率为8.528%、逾期利率为12.792%的事实；
四、被告付某某房屋产权证及国有土地及房屋他项权证复印件，拟证明被告付某某、蔡某乙用其所共有的位于华容县某某乡某某墟场的房地产为借款作抵押担保的事实；
五、付某某、蔡某乙结婚证复印件、张某、欧某某婚姻证明，拟证明付某某与蔡某乙系夫妻关系，张某与欧某某系夫妻关系的事实；
六、担保承诺书，拟证明被告付某某、蔡某乙自愿以付某某名下位于华容县某某乡某某墟场的房地产作为张某向农业银行贷款作抵押担保的事实；
七、最高额抵押合同、房地产抵押清单复印件，拟证明被告付某某以抵押清单上的房屋地产为被告张某向原告贷款担保债权最高额为500000元，抵押期间为2012年3月20日至2015年3月20日。
被告张某未到庭答辩，亦未提交答辩状及证据。
被告欧某某未到庭答辩，亦未提交答辩状及证据。
被告付某某未到庭答辩，亦未提交答辩状及证据。
被告蔡某乙未到庭答辩，亦未提交答辩状及证据。
本院对原告提交的上述7组证据，认证如下：原告提供的上述证据客观真实，来源合法，且与本案相关联，本院予以采信。本院于2013年9月13日对被告付某某的哥哥付为民进行了调查，证实被告付某某与蔡某乙现均外出务工，下落不明。
根据本院采信的上述证据及本院的调查，结合原告的当庭陈述，可确定如下案件事实：2012年3月15日，被告张某向原告申请农村个人生产经营贷款，被告付某某、蔡某乙自愿以付某某名下位于华容县某某乡某某墟场的房地产作为张某与原告申请贷款进行抵押担保。原告经审查，于2012年3月20日与被告张某、付某某、蔡某乙签订了《个人担保借款合同》，其中约定：第一条，被告张某向原告贷款450000元，贷款期限12个月，贷款利率为8.528%；第四条，借款人张某应于每月20日偿还当期借款本息；第八条，担保人同意以房地产提供担保，担保物详见房地产抵押清单43100620120001939，担保物暂作价人民币柒拾捌万元，其最终价值以实际处理担保物所得价款为准；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权担保权的费用；债务履行期满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权，保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债务的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用；担保物为共有的，担保人声明已征得共有人的同意；抵押人应于本合同签订之日起五日内到有关登记机关申办抵押登记手续，抵押物他项权利证书由贷款人持有，抵押物由抵押人占管；以房产抵押担保的，抵押人同意在贷款人依法处理抵押房产时，无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品，无法解决的，抵押人同意接受贷款人安排的临时住所或短期租赁的房屋，由此产生的一切费用由抵押人承担；第九条，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告与被告付某某、蔡某乙同日签订《最高额抵押合同》及房地产抵押清单，其中,第一条,抵押人付某某、蔡某乙自愿为抵押权人与债务人张某形成的下列债权提供担保，担保的债权最高金额折合人民币伍拾万元整，抵押期间自2012年3月20日起至2015年3月20日止，与债务人张某办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。第十一条，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。房地产抵押清单约定：以被告付某某所有的、房产证号为XXX、XXX号房产及房产建筑面积为683平方米的出让建设用地使用权作抵押。合同签订当日，被告付某某以所有的上述房地产到房管部门办理了房屋抵押登记即《他项权证》，他项权证号为华房他证某某乡字第X**号。合同签订后，原告于2012年4月11日向被告张某发放贷款450000元。被告张某向原告贷款后，按约定偿还了借款期限内的利息40064.34元，本金至今未还，且被告付某某与蔡某乙均外出，且下落不明，故原告诉至本院。
本院认为，原告某某公司与被告张某、付某某、蔡某乙签订的《个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，且双方到房管部门办理了抵押登记，借款合同合法有效。原告己经按约定履行了向被告张某发放贷款450000元的义务,被告张某应按约定偿还借款并支付利息,而被告张某却未在合同约定的期限内偿还借款本息已构成违约,应承担违约责任。原告要求四被告立即清偿借款本息，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告某某公司对抵押房产享有优先受偿权。被告不履行债务时，原告得以该房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告欧某某系被告张某的妻子，被告张某在夫妻婚姻关系存续期间，以个人名义向原告贷款作生产经营周转，是为了维持家庭生产、生活所负的债务，应为夫妻共同债务，被告欧某某应负连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（三）款、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
被告张某、欧某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国某某股份有限公司共同偿还借款本金450000元及自2013年4月11日起至清偿之日止的利息（利息按约定逾期利率12.792%计算）;如被告张某、欧某某未在上述期限内履行债务时，原告得以被告付某某、蔡某乙抵押的位于华容县某某乡某某墟场房产证号为XXX、XXX的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8050元，财产保全费2770元，合计10820元由被告张某、欧某某、付某某、蔡某乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 张毅芳
人民陪审员 黄尚华
人民陪审员 秦志平
二〇一四年三月二十日
书 记 员 余 卓