江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1111民初2841号
原告：中信银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市檀山路8号，组织机构代码证56525849-8。
负责人：许良大，该分行行长。
委托诉讼代理人：周亮，江苏朱方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈芗，江苏朱方律师事务所实习律师。
被告：镇江市永森装饰有限责任公司，住所地镇江市京口区老北门17号2楼，统一社会信用代码913211007279954081。
法定代表人：蒋炳。
被告：王文育，男，汉族，1967年10月26日生，住镇江市。
委托诉讼代理人：于广洲，江苏大唐人律师事务所律师。
被告：仇明芳，女，汉族，1968年9月7日生，住镇江市。
委托诉讼代理人：于广洲，江苏大唐人律师事务所律师。
被告：王思懿，女，汉族，1991年11月11日生，住镇江市。
被告：江苏喜福来商业管理有限公司（原名：江苏冠城资产管理有限公司），统一社会信用代码913211125703897910，住所地丹徒区丹徒新城金谷东路5号。
法定代表人：殷闻军。
委托诉讼代理人：于广洲，江苏大唐人律师事务所律师。
被告：蒋炳，男，汉族，1953年9月8日生，住镇江市。
被告：万敏，女，汉族，1962年1月20日生，住镇江市。
被告：镇江冠城房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321112697943489N，住所地镇江市丹徒新城5号207室。
法定代表人：殷闻军。
委托诉讼代理人：于广洲，江苏大唐人律师事务所律师。
被告：江苏申华置业有限公司，统一社会信用代码913211007983254950，住所地镇江市檀山路8号申华国际冠城63幢第2至4层201室。
法定代表人：殷闻军。
委托诉讼代理人：于广洲，江苏大唐人律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司镇江分行（以下简称“中信银行镇江分行”）诉被告镇江市永森装饰有限责任公司（以下简称“永森装饰公司”）、王文育、仇明芳、王思懿、江苏喜福来商业管理有限公司（以下简称“喜福来管理公司”）、蒋炳、万敏、镇江冠城房地产开发有限公司（以下简称“冠城房地产公司”）、江苏申华置业有限公司（以下简称“申华置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行镇江分行的委托诉讼代理人周亮、陈芗，被告王文育、仇明芳、喜福来管理公司、冠城房地产公司、申华置业公司的代理人于广洲到庭参加了诉讼，被告永森装饰公司、王思懿、蒋炳、万敏经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行镇江分行诉称：2016年3月4日，原告与被告永森装饰公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告因经营所需，向原告借款500万元，借款期限为2016年3月4日至2017年3月3日，贷款利率为固定利率，年利率为5.655%，逾期罚息为贷款利率加收50%为8.4825%。按月结息，到期利随本清。如被告违约，原告为实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等由被告负担。当日原告向被告实际支付了此笔贷款。2013年8月22日，原告与被告王文育、仇明芳、王思懿签订了《最高额抵押合同》，合同约定：约定被告王文育、仇明芳、王思懿以其位于檀山路8号申华国际冠城3幢第一层108室房屋及国有土地使用权为抵押物为原告与被告永森装饰公司在2013年8月22日至2016年8月22日期间的上述债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为（2013）镇银最抵字第00032号合同以其房屋所有权担保113万，（2013）镇银最抵字00032-1号合同以其土地使用权担保11万，担保的范围包括主合同项下全部债务、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。2013年10月30日，原告与被告喜福来管理公司签订《最高额抵押合同》五份，约定：约定被告喜福来管理公司以其坐落于丁卯桥路162号康泰花园16幢第1-2层0001室、0002室、0004室、0006室和0008室的房产及国有土地使用权为抵押物为原告与被告永森装饰公司在2013年10月30日至2016年10月30日期间的上述债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为：（2013）镇银最抵字00058号合同担保104万，（2013）镇银最抵字00059号合同担保48万，（2013）镇银最抵字00060号合同担保84万，（2013）镇银最抵字00061号合同担保84万，（2013）镇银最抵字00062号合同担保84万.担保的范围包括主合同项下全部债务、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。2016年2月29日，原告与被告蒋炳、万敏签订了《最高额保证合同》，约定：被告蒋炳、万敏自愿就原告对主合同债务人享有的在2016年3月4日至2017年3月4日期间内连续发生的债权提供最高额保证担保。最高额保证合同担保的债权最高额限度为债权本金500万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费和执行费等）和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证。2016年2月29日，原告与被告冠城房地产公司签订了《最高额保证合同》，约定被告冠城房地产公司自愿就原告对主合同债务人享有的在2016年3月4日至2017年3月4日期间内连续发生的债权提供最高额保证担保。最高额保证合同担保的债权最高额限度为债权本金500万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费和执行费等）和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证。2016年2月29日，原告与被告申华置业公司签订了《最高额保证合同》，约定被告申华置业公司自愿就原告对主合同债务人享有的在2016年3月4日至2017年3月4日期间内连续发生的债权提供最高额保证担保。最高额保证合同担保的债权最高额限度为债权本金500万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费和执行费等）和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证。现被告未能按期偿还借款和利息，各担保人也未能履行担保义务，为保护原告合法权益，请求判令：1、请求判令被告永森装饰公司立即偿还贷款本金4943915.92元，利息65854.78元，本息合计5009770.7元：（利息暂计算至2017年5月15日，此后至借款实际还清之日的利息按借款合同的约定继续计算）。2、请求判令被告永森装饰公司承担原告实现债权的律师费200000元。3、请求判令各被告对上述的所有债务在各自的担保范围内承担连带保证责任。4、如被告永森装饰公司不能偿还上述债务，请求对被告王文育、仇明芳、王思懿、喜福来管理公司的抵押物拍卖、变卖或折价以所得价款优先受偿偿还所欠原告所有债务。5、请求判令本案诉讼费、保全费用由各被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、原告与被告永森装饰公司于2016年3月4日签订的《人民币流动资金贷款合同》一份，证明原被告双方的借款合同关系，双方对借款金额、期限、利率、借款偿还和计息、结息、违约责任等作出约定。
2、原告与被告王文育、仇明芳、王思懿于2013年8月22日签订的《最高额抵押合同》二份及房屋、土地他项权证各一份，证明被告王文育、仇明芳、王思懿为被告永森装饰公司欠原告的债务以其所有的房产及土地使用权提供抵押担保。
3、原告与被告喜福来管理公司于2013年10月30日签订的《最高额抵押合同》五份及房屋、土地他项权证各五份，证明被告喜福来管理公司为被告永森装饰公司欠原告的债务以其所有的房产及土地使用权提供抵押担保。
4、原告与被告蒋炳、万敏、冠城房地产公司、申华置业公司于2016年2月29日分别签订的《最高额保证合同》三份，证明被告蒋炳、万敏、冠城房地产公司、申华置业公司为被告永森装饰公司欠原告的债务提供连带责任保证担保。
5、借款借据一份，证明原告于2016年3月4日实际向被告永森装饰公司发放借款500万元的事实。
6、本息清单一份，证明被告永森装饰公司截至2017年5月15日尚欠原告的本金及罚息和复利数额。
7、委托代理合同及发票，证明原告为实现债权委托律师的费用20万元。
被告王文育、仇明芳、喜福来管理公司、冠城房地产公司、申华置业公司辩称，在物保和人保并存的情况下，债权人应当先就物保主张权利，不足部分才能要求人保承担责任。被告王思懿未在最高额抵押合同上签字，该抵押担保不能成立。原告要求被告承担律师代理费缺乏事实依据，不同意承担律师代理费。
被告永森装饰公司、王思懿、蒋炳、万敏未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告提交的证据1-7，经庭审质证后，经本院审查，证据来源合法、内容真实，与案件争议的事实之间存在关联性，本院确认以上证据的证据效力。
经审理查明：原告与被告永森装饰公司于2016年3月4日签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定原告向被告永森装饰公司提供借款500万元，借款期限自2016年3月4日至2017年3月3日，贷款利率为固定利率，年利率为5.655%，逾期罚息为贷款利率加收50%为8.4825%，对于被告未按时支付的利息和罚息，按合同约定的逾期贷款罚息利率和结息方式计收复利。按月结息，结息日为每月的第20日，到期利随本清。如被告违约，原告为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等），由被告负担。当日，原告向被告永森装饰公司支付了此笔贷款。2013年8月22日，王文育、仇明芳、王思懿签订了《最高额抵押合同》二份，合同约定被告王文育、仇明芳、王思懿以其位于檀山路8号申华国际冠城3幢第一层108室房屋及国有土地使用权为抵押物为被告永森装饰公司在2013年8月22日至2016年8月22日期间所欠原告的的债务提供最高额抵押担保。抵押担保的主债权最高额度分别为113万元和11万元。抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人自己提供的担保、保证、抵押等担保方式），原告有权直接要求被告在其担保范围内承担担保责任，无需行使其他权利（包括但不限于先行处置主合同债务人提供的物的担保）。原被告双方并办理了房屋、土地他项权证（镇江市檀山路8号申华国际冠城3幢第一层108室房屋他项权利种类为抵押权、债权数额为1130000元，土地使用权抵押权、抵押面积30平方米，抵押金额为11万元）。2013年10月30日，原告与被告喜福来管理公司签订《最高额抵押合同》五份，约定被告喜福来管理公司以其坐落于丁卯桥路162号康泰花园16幢第1-2层0001室、0002室、0004室、0006室和0008室的房产及国有土地使用权为抵押物为被告永森装饰公司在2013年10月30日至2016年10月30日期间所欠原告的债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为：（2013）镇银最抵字00058号合同担保104万，（2013）镇银最抵字00059号合同担保48万，（2013）镇银最抵字00060号合同担保84万，（2013）镇银最抵字00061号合同担保84万，（2013）镇银最抵字00062号合同担保84万。抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人自己提供的担保、保证、抵押等担保方式），原告有权直接要求被告在其担保范围内承担担保责任，无需行使其他权利（包括但不限于先行处置主合同债务人提供的物的担保）。原被告双方并办理了房屋、土地他项权证（丁卯桥路162号康泰花园16幢第1-2层0001室、0002室、0004室、0006室和0008室房屋他项权利种类为抵押权、债权数额分别为104万元、48万元、84万元、84万元、84万元，土地使用权抵押权）。2016年2月29日，原告与被告蒋炳、万敏、冠城房地产公司、申华置业公司分别签订《最高额保证合同》三份，约定：被告蒋炳、万敏、冠城房地产公司、申华置业公司自愿就原告对被告永森装饰公司享有的在2016年3月4日至2017年3月4日期间内连续发生的债权提供最高额保证担保。最高额保证合同担保的债权最高额限度均为债权本金500万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费和执行费等）和其他所有应付的费用。当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
截止2017年5月15日，被告永森装饰公司尚欠原告本金4943915.92元、利息65489.59元、罚息及复利365.19元。原告为处理本起纠纷，委托江苏朱方律师事务所律师诉讼，产生律师费20万元。另，江苏冠城资产管理有限公司于2016年9月更名为江苏喜福来商业管理有限公司。
以上事实，有《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、本息清单、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告永森装饰公司签订的《人民币流动资金贷款合同》；与被告王文育、仇明芳、王思懿、喜福来管理公司分别签订的《最高额抵押合同》；与被告蒋炳、万敏、冠城房地产公司、申华置业公司分别签订的《最高额保证合同》，均是当事人真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，均应确认合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告永森装饰公司应当根据约定履行还本付息义务。现双方约定的贷款期限已届满，被告永森装饰公司逾期归还贷款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。贷款合同对于利息、罚息及复利的约定标准，不超过法定标准，应为有效。原告支付的律师代理费20万元，经审查不超过收费标准，且符合合同约定，也应支持。综上，原告请求被告永森装饰公司归还借款本金4943915.92万元，并承担律师代理费20万元和截止2017年5月15日的利息65489.59元、罚息及复利365.19元（此后的利息、罚息及复利以借款合同约定的标准计算至借款本息全部清偿之日止），于法有据，应予支持。被告蒋炳、万敏、冠城房地产公司、申华置业公司自愿为被告永森装饰公司的上述借款提供连带责任担保，故原告要求被告蒋炳、万敏、冠城房地产公司、申华置业公司对被告永森装饰公司的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告王文育、仇明芳、王思懿、喜福来管理公司作为抵押人将镇江市檀山路8号申华国际冠城3幢第一层108室房屋及土地使用权、丁卯桥路162号康泰花园16幢第1-2层0001室、0002室、0004室、0006室和0008室的房产及国有土地使用权抵押给原告作为被告永森装饰公司前述借款的担保，并办理了上述房屋及土地使用权的抵押权登记，则原告中信银行镇江分行对上述房屋及土地使用权享有抵押权，现原告中信银行镇江分行要求行使抵押权，于法有据，本院予以支持。被告王文育、仇明芳、喜福来管理公司、冠城房地产公司、申华置业公司的辩称意见，无事实及法律依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江市永森装饰有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司镇江分行借款本金4943915.92元和截止2017年5月15日的利息65489.59元、罚息及复利365.19元（此后的利息、罚息及复利自2017年5月16日起以借款合同约定的标准计算至借款本息全部清偿之日止），并承担律师代理费20万元。
二、若被告镇江市永森装饰有限责任公司未能清偿上述第一项判决主文所确定的债务，原告中信银行股份有限公司镇江分行可就镇江市檀山路8号申华国际冠城3幢第一层108室房屋及土地使用权以及镇江市丁卯桥路162号康泰花园16幢第1-2层0001室、0002室、0004室、0006室和0008室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告蒋炳、万敏、镇江冠城房地产开发有限公司、江苏申华置业有限公司对被告镇江市永森装饰有限责任公司的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48408元、财产保全费5000元，合计53408元，由被告镇江市永森装饰有限责任公司、王文育、仇明芳、王思懿、江苏喜福来商业管理有限公司（原名：江苏冠城资产管理有限公司）、蒋炳、万敏、镇江冠城房地产开发有限公司、江苏申华置业有限公司共同负担。此款原告已全部预交本院，故各被告应在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）
审 判 长 沈红卫
人民陪审员 许荣发
人民陪审员 乔 青
二〇一七年十一月二十五日
书 记 员 仲 凯
附本判决所引用法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人约定按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。