湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂郧阳民一初字第00894号
原告轩安生，男，1970年11月3日出生，汉族。
委托代理人李文杰，湖北荟才律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告金德耀，男，1939年10月2日出生，汉族。
委托代理人金元军（被告金德耀次子），1973年12月6日出生，汉族。代理权限：一般代理。
委托代理人金元萍（被告金德耀长女），1968年7月5日出生，汉族。代理权限：一般代理。
原告轩安生诉被告金德耀返还原物纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法组成由审判员何朝云担任审判长，审判员燕学成、审判员徐卓威参加的合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告轩安生及其委托代理人李文杰，被告金德耀及其委托代理人金元军、金元萍到庭参加了诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告轩安生诉称：2003年原郧县烟厂职工杨万武、李新芳等39户在十堰市郧阳区城关镇菜园村四组集资建设家属楼。按照当时的情况，集资建房的职工杨万武、李新芳等39户已经对占地的农户进行了赔偿。在2006年该房屋建成后，因一楼位置偏低，集资建房的职工都不愿意居住，后经集资建房的职工39户共同商量决定，将该栋房屋的一楼几套房屋进行公开拍卖，并委托杨万武、李新芳二人作为39户代表，对外行使一楼房屋买卖权利。2006年11月9日，许明成以竞拍方式购得该房屋一楼的104室。其后，许明成又将该房屋转让给我，并由我在2010年12月13日与39户的代表人杨万武签订“郧县房屋买卖合同书”，2012年7月16日，郧阳区房地产管理局向我颁发了房屋所有权证（郧县城关镇房权证字第20120982-1/2号）。该房屋一直由被告金德耀占用，我多次与被告协商，要求其腾出房屋，金德耀总是以种种理由推脱。现诉至法院请求依法判令：1、被告金德耀立即腾出我所有的位于郧阳区城关镇菜园村四组广场东街35号5栋，35-5栋1层104号房屋一套，并将该房屋返还给我；2、被告金德耀赔偿我房屋占有费损失17500元（自2012年8月起至2015年6月30日止），每月按500元租金计算；3、被告承担本案诉讼费。
被告金德耀辩称：2002年春，原郧县卷烟厂组织集资联建房屋，由单位基建科郭辉、李新芳等人负责组织占地集资开发，他们要对位于十堰市郧阳区城关镇菜园村四组广场东街归我所有的房屋进行拆迁。该房140-150平方米，加前后左右有250多平方米的硬地，我要求拆迁赔我三套房。郭辉、李新芳不同意，因此未能达成协议，后其多次上门劝说并威胁，在其种种威逼下，最终达成口头承诺给两套房，另外同意按集资建房同等标准让我购买一套房，楼层由我挑选。2002年6月26日，郭辉拿着甲方为陈涛的已经拟好的集资联建房协议，代表卷烟厂与我签订协议。他们欺我不识字，说协议是按前述商量的结果拟好的，让我签字。我签了自己的名字后，他们又要求我把两个儿子名字也签上。之后我的房子被拆迁，因杂物问题，我们又签订了补充协议，约定给我建一个不少于20平方米的小房子，使用期限为30年。2006年房屋建成，只赔给了我一套房子，还有一套房子没有兑现，并且把顶楼卖剩下的一套房屋卖给我大儿子，我多次要求自行选房，都被郭辉敷衍搪塞。后因为顶楼房子开裂漏水，加之承诺补偿的小房子也不能用等问题，我与老伴儿多次找到厂领导，最后厂领导给补偿了本案诉争的这套地下室，并由郭辉安排人帮忙把我家的柴火、家具、日用品等搬到该地下室。顶楼那套房子和小房子的问题仍然未解决，后卷烟厂关闭解散，没有人再过问此事。现在我要求卷烟厂补偿我一套房屋，并同意我按集资建房同等标准购买本案诉争房屋，我自2006年就在诉争房屋居住，我享有该房屋的使用权和优先购买权。如果轩安生是依据买卖合同取得的该房屋的所有权，那应当要求出卖人许明成履行买卖合同的交付义务，同时轩安生应当有开门验房的权利，轩安生明知该房屋有争议仍然购买，属于恶意购买，请求法院查明事实。
经审理查明：2002年春，郧县卷烟厂组织集资联建房屋，由单位基建科郭辉、李新芳等人负责组织占地集资开发。因建集资房屋需要占用被告金德耀老宅基地，于是卷烟厂与金德耀协商占地赔偿事宜，双方就赔偿事宜发生争议未能达成一致意见。2004年房屋建成后，卷烟厂为解决与金德耀的占地赔偿纠纷，将系争房屋的钥匙交于金德耀，未办理房产证，金德耀自此占用该房屋至今。2006年，集资建房的全部户主授权李新芳、杨万武等人通过公开拍卖的形式将系争房屋以40000元的价格售与原告轩安生。因金德耀一直占用该房屋，出售方至今未能向轩安生履行交付义务。轩安生于2006年拍卖当下通过许成明交予李新芳1000元房款，后因知道该房屋存在争议迟迟未交清房款，直至2010年7月为尽快办理该房的所有权证将剩余39000元房款交予杨万武。轩安生与杨万武就系争房屋（位于十堰市郧阳区城关镇菜园村四组广场东街35号5栋，35-5幢1层104号）于2010年12月13日签订《郧县房屋买卖合同书》，约定出售方在收到全部房款30日内，将房屋交付给轩安生。2012年7月16日，系争房屋登记于轩安生名下，所有权证号为郧县房权证城关镇字第××号。但轩安生至今未取得系争房屋的实际控制权。现轩安生请求判令金德耀腾出诉争房屋并返还房屋；要求金德耀赔偿占有房屋导致其损失，按每月500元自2012年8月计算至2015年6月30日止，共计17500元。
本院认为：本案的争议焦点是，当物的所有权与占有权能发生分离的情况下，买受人是否可以其为房屋所有权人基于返还原物请求权要求房屋内的实际占有人迁出？第一，被告金德耀经原郧县卷烟厂允许，占用、使用系争房屋至今，故房屋所有权人原告轩安生在其从未从出售方处获得房屋实际控制权的情况下，径行要求实际占有人金德耀迁出，本院不予支持；第二，轩安生与出售方签订系争房屋的房地产买卖合同并支付了相应对价，该买卖合同已经生效，故对双方均具有法律约束力，双方均应依合同之约定履行相应义务。鉴于此，轩安生对系争房屋的权利应通过该房地产买卖合同的履行（包括房屋的权利交付以及实物交付）来实现。本案中，虽然轩安生已于2012年7月16日取得了系争房屋的房地产权证，完成了房屋的权利交付过程，但金德耀早已于2004年从原郧阳卷烟厂取得了对该系争房屋的占有和使用，轩安生自始未曾取得过系争房屋的占有、使用权。对此，轩安生应依据其与案外人杨万武签订的房地产买卖合同之约定，基于债权请求权向合同相对方主张权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条和《中
华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告轩安生的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告轩安生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时预交上诉费200元，十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户：17234901040010701，通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判长 何朝云
审判员 燕学成
审判员 徐卓威
二〇一六年六月二十一日
书记员 李维娜
附：
《中华人民共和国物权法》
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。