湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初2607号
原告黄小红，
被告朱海洋，
被告朱灵，
原告黄小红诉被告朱海洋、朱灵合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员周赞担任审判长、由人民陪审员杨云、人民陪审员李曼玲参加的合议庭于2017年9月3日对本案进行了公开开庭审理。书记员ＸＸ辉出庭担任记录。原告黄小红到庭参加了诉讼，被告朱海洋、朱灵经本院合法公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄小红向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还欠款2389354元；2、判令两被告支付欠款利息550722.48元（利息从被告承诺付款到期之日按月息2%标准分段计算，第一阶段以440万元为基数，从2016年5月10日计算至2016年8月11日为264000元，第二阶段以2389354元为基数，从2016年8月11日暂计算至2017年2月10日为286722.48元，实际应计算至还款之日）；3、判令两被告支付原告为实现债权垫付的房屋过户年费用共计102087元；4、判令两被告向原告返还房屋过户后收取的租金75000元；5、判令两被告支付原告为实现债权所产生的费用120000元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年8月11日，被告朱海洋因做沪昆客专湖南段第五标段中铁十二局项目部的材料供应生意，代表湖南鑫运贸易有限公司与原告签订《合作协议》一份，协议约定由原告向被告提供的平台公司鑫运贸易投资300万元。2011年8月18日，原告按约定将300万元打入被告朱灵中国建设银行账户内。2014年9月19日，因被告朱海洋（鑫运贸易）未按《合作协议》的约定返本付回报，原告与被告朱海洋、鑫运贸易签订《协议书》，协议明确《合作协议》所约定的鑫运贸易的义务实质是由朱海洋负责履行，被告朱海洋对原告的债务负连带责任。2015年12月7日，原告与被告朱海洋就前述债务再次签订《抵押协议书》，协议约定被告朱海洋应于2016年5月10日前支付完全部欠款440万元，同时，其同意将其位于望城坡商贸城B-12栋第。缝房屋和狮子山二片…栋（长房权证雨花字第××…号）房屋作抵押担保财产抵押给乙方。因被告朱海洋仍未在约定期限内偿还全部欠款，2016年8月8日，被告朱海洋出具还款承诺书，其同意将望城坡商贸城B-12栋第。缝房屋（权证号长房权证岳麓字第××…）转让给原告，房屋价款以权威评估机构核定价格为准抵欠款。另被告朱海洋承诺剩余欠款于2016年12月30日之前一次性清偿，若出现任何逾期，则原告可按欠款总额月息2%计息，同时，被告承诺自愿承担一切法律后果及原告实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。但时至今日，被告朱海洋并未按约定和承诺归还欠款。原告认为，双方签订的相关协议及被告出具的承诺系双方真实意思表示，双方均应按协议及承诺履行，但被告朱海洋并未按约定及承诺归还原告欠款，已经构成违约，其应按约定承担违约责任。被告朱灵系被告朱海洋妻子，该债务发生在婚姻存续期间，且该款系朱海洋用于家庭生产经营，被告朱灵对此也知情，款项系直接打入被告朱灵的账户内，故朱灵应对该欠款承担共同的还款责任。现经原告多次催要未果，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，恳请判如所请。
被告朱海洋、朱灵经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2011年8月13日，就沪昆客专长昆湖南段项目指挥部所辖物质供应相关事务，湖南鑫运贸易有限公司（甲方，以下简称“鑫运贸易公司”）与原告黄小红（乙方）签订了一份《合作协议》，协议约定由原告黄小红向鑫运贸易公司投资300万元，并约定甲方保证乙方所投资金风险为零风险，并在此基础上保证乙方相应的投资回报额。鑫运贸易公司在甲方处盖章，被告朱海洋在甲方处签名。2011年8月18日，原告按约定将300万元款项打入当时被告朱海洋的妻子也即本案被告朱灵在中国建设银行的账户内。2014年9月19日，原告与被告朱海洋、鑫运贸易公司签订了一份三方《协议书》，该协议书约定上述《合作协议》鑫运贸易公司的义务实质是由被告朱海洋负责履行，被告朱海洋对《合作协议》项下甲方的义务承担连带责任，三方确认，原告在《合作协议》项下的投资300万元投资义务已按期履行，有关该投资原告黄小红享有按年计算获得不低于投资额20%回报的权利，该投资回报由被告朱海洋给予保证。2015年12月7日，原告黄小红（乙方）与被告朱海洋（甲方）就前述债务签订了一份《抵押协议书》，约定：“一、甲方同意对2011年8月13日鑫运贸易公司与乙方签订的《合作协议》中有关鑫运贸易公司的全部债务承担连带责任担保。担保范围：《合作协议》中有关鑫运贸易公司应付的全部债务及乙方实现此债权的费用。担保期限为二年，自2016年4月2日起算；担保方式为连带责任担保。二、根据2014年9月19日，甲、乙方与鑫运贸易公司三方签订的《协议书》第二条，300万元按年20%计算，鑫运贸易公司应付给乙方540万元，减去2014年甲方已付的100万元外，剩余款项440万元甲方必须于2016年2月4日前向乙方支付款项150万元，2016年5月10日前向乙方支付290万元。三、甲方同意将自己所有的位于长沙市望城坡商贸城B-12栋第。缝（商贸…栋）建筑面积360.46平方米的房屋和长沙市狮子山二片40栋76.43平方米的房屋作为担保财产抵押给乙方。”
因被告朱海洋仍未在约定期限内偿还全部欠款，2016年8月8日，被告朱海洋向原告黄小红出具一份《还款承诺书》，内容包括：“现因本人原因未能归还欠款，本人同意将其名下长沙市望城坡商贸城B-12栋第。缝（商贸22栋）（权证号码：长房权证岳麓字第××）房屋作价（以权威的评估机构核定价格为准）转让给黄小红。剩余欠款于2016年12月30日之前一次性清偿。若出现任何还款逾期，则黄小红有权要求本人逾期利息按欠款总额的2%每月计算，本人自愿承担一切法律后果及黄小红为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用）。”另在《还款承诺书》上被告朱海洋还写明：“过户产生的税费，先由黄小红垫付，凭发票一人承担一半”。后因被告朱海洋未将欠款还清，遂原告诉至本院。
另查明，被告朱海洋名下长沙市望城坡商贸城B-12栋第。缝（商贸…栋）（权证号码：长房权证岳麓字第××…）房屋在抵债过户及缴税过程中，经湖南天信房地产评估有限公司，长沙智信房地产评估有限责任公司评估，价值为2010646元。上述房屋于2016年8月11日过户至原告黄小红名下，原告黄小红为此次房屋过户支付了契税80425.84元、个人所得税20106.46元、房屋转让手续费1442元、所有权登记费35元，合计102009.3元。对于上述房屋，在房屋过户前后均用于出租，其中被告朱海洋对于房屋第一层收取了租金至2017年4月30日，对于第二、三、五层收取了租金至2017年1月1日。根据原告与现租赁户的收租标准，第一层的租金为每月8000元，租金标准以每年6%递增，第二、三、五层的租金为每月2900元，租金标准以每年5%递增。
另查明，被告朱海洋与被告朱灵于2000年9月15日登记结婚，于2015年12月24日办理了协议离婚登记。两人关于财产及债务问题的约定有：“男方在沪昆中铁十二局承接工程的所有发生的债权债务归男方自行承担，女方不承担任何后续纠纷。”
上述事实有到庭当事人的当庭陈述、原告提交的《合作协议》、《协议书》、《抵押协议书》、《还款承诺书》、中国建设银行转账凭条、税收完税证明、《房屋租赁合同》、长沙市存量房课税估价报告确认书等证据予以证实，上述证据经审查，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一、关于原告所主张的欠款该如何确定的问题。本案中，原告黄小红、被告朱海洋以及鑫运贸易公司签订的《协议书》、原告黄小红和被告朱海洋签订的《抵押协议书》不违反法律规定，各方应当按照协议内容履行相关义务。根据上述《抵押协议书》，至2015年12月7日，被告朱海洋欠原告黄小红本息440万元，被告朱海洋须在2016年2月4日前偿还150万元，在2016年5月10日前再偿还290万元。在2016年8月11日，被告朱海洋用其名下的房屋冲抵了欠款2010646元，现原告诉请被告支付剩余的欠款2389354元，理由正当，本院予以支持。第二、关于原告诉请被告支付欠款利息的问题。根据2014年9月19日原告黄小红、被告朱海洋及鑫运贸易公司签订的《协议书》，原告享有按年计算获得不低于投资额20%回报的权利，该投资回报由被告朱海洋予以保证，另外，被告朱海洋在2016年8月8日向原告出具的《还款承诺书》中明确：“剩余欠款在2016年12月30日之前一次性清偿，若出现任何还款逾期，则黄小红有权要求本人逾期利息按欠款总额的2%每月计算。”结合原告的主张，本院确定第一阶段利息以欠款本金300万元为基数，按月息2%的标准，从2016年5月10日计算至2016年8月11日，计算结果为182000元；第二阶段利息以欠款本金2389354元为基数，按月息2%的标准，从2016年8月12日计算至上述欠款本金清偿之日止。第三、关于原告诉请被告支付垫付的房屋过户费用及房屋过户后的租金损失的问题。对于原告垫付的房屋过户相关费用，被告朱海洋在2016年8月8日出具的还款承诺书上明确了先由原告黄小红垫付，再凭发票一人承担一半，经查明，原告黄小红垫付的该部分费用为102009.3元，故被告应当将其中的一半即51004.65元支付给原告。对于原告所主张的租金损失，在房屋过户后，原租赁期内的租金收益归谁所有，原、被告双方并没有约定，本院认为，租金属于物的孳息，在没有约定的情况下，孳息应当归物之所有人享有，因此，对于被告在房屋过户后收取的房屋租金，应当返还给原告黄小红。对于租金损失计算标准，本院酌情根据原告与现租赁户的租金标准及递增标准，确定第一层的租金标准为每月7550元（8000/1.06），第二、三、五层的租金标准为每月2760元（2900/1.05）。第一层的租金损失从2016年8月12日计算至2017年4月30日，为65685元，第二层的租金损失从2016年8月12日计算至2016年12月31日，为13630元，现原告诉请被告返还租金75000元，本院予以支持。第四、关于被告朱灵是否应当承担共同还款责任的问题。本案中，被告朱海洋对于原告黄小红欠款的形成系为案外人鑫运贸易公司承担连带担保责任，被告朱海洋并非向原告借款而用于夫妻共同生活，因而原告主张被告朱灵应当与被告朱海洋承担共同还款责任，没有法律依据，本院不予支持。另外，对于原告诉请被告支付原告为实现债权所产生的费用120000元，没有相应的事实依据，本院不予支持。被告朱海洋、朱灵经本院合法公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。
据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱海洋在本判决生效后十五日内向原告黄小红一次性偿还欠款2389354元；
二、被告朱海洋在本判决生效后十五日内向原告黄小红一次性支付计算至2016年8月11日的欠款利息182000元，并支付从2016年8月12日起，以本金2389354元为基数，按月利率2%的标准计算的利息，直至上述本金全部清偿之日止；
三、被告朱海洋在本判决生效后十五日内向原告黄小红一次性支付房屋过户分担费51004.65元；
四、被告朱海洋在本判决生效后十五日内向原告黄小红一次性返还租金75000元；
五、驳回原告黄小红的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32697元，财产保全申请费5000元，合计37697元，由原告黄小红承担2352元，被告朱海洋承担35345元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 赞
人民陪审员 杨 云
人民陪审员 李曼玲
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 ＸＸ辉
附适用的法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称的保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。