广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5381民初1161号
原告：钟科，男，1981年10月3日出生，汉族，住广东省罗定市。
被告：罗定市华粤房地产开发有限公司。住所地：广东省罗定市罗城街道人民中路*号。
法定代表人：梁学平。
原告钟科诉被告罗定市华粤房地产开发有限公司（以下简称“华粤公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月6日受理后，依法适用普通程序，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告钟科到庭参加了诉讼；被告华粤公司经公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出如下诉讼请求：1.被告自判决发生法律效力之日起90内为我方办理房屋产权证；2.被告向原告支付逾期办理房地产权证违约金4454.13元（暂计至2016年6月6日，按购房款1%计算）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月29日，原告与被告签订了编号为1301XXXX的《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的XX商住小区X单元X层XX号房商品房一套，合同约定该商品房总价为445413.00元,同时约定被告应在原告交齐购房款且办理收楼手续后360天内办理房地产权证，否则需向原告支付逾期办理房地产权证的违约金；违约金自逾期之日的次日起至房地产权证出证之日止，依原告所购商品房总价款的百分之一计算。原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条载明：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2，3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、买受人须交清所有款项，办妥相关手续后，出卖人方可代买受人办理房地产权证。买受人领取房产权证时，必须本人持有效证件到出卖人的公司办理手续。即表明出卖人罗定市华粤房地产开发有限公司在买受人钟科履行完其相应义务后，其应在钟科收楼后的360日内办妥房地产权证。2013年1月28日，在罗定市华粤房地产开发有限公司的安排下，原告向该公司支付了购买XX商住小区X单元X层XX号房首期房款玖万伍仟肆佰壹拾叁元整（￥95413.00元），并支付了代办土地使用证、房产证契税及工本费合共人民币壹万贰仟叁佰捌拾肆元（￥12384.00元）及按照其要求提供了全部需要用于办理各项业务的相关证件资料。在2013年5月28日至2013年6月20日期间，原告成功取得中国建设银行股份有限公司罗定支行的个人住房公积金贷款叁拾伍万元整（350000.00元），并由中国建设银行股份有限公司罗定支行划至被告帐户；至此，原告向被告支付了全部购房款肆拾肆万伍仟肆佰壹拾叁元整（445413.00元）及代办土地使用证、房产权证契税及工本费用壹万贰仟叁佰捌拾肆元（￥12384.00元）。从该时刻开始，原告的该行为已表示其同意且委托罗定市华粤房地产开发有限公司为其办理房地产权证。因合同并没有明确约定原告必须以书面的形式委托罗定市华粤房地产开发有限公司，因此，该口头委托行为是有效的。罗定市华粤房地产开发有限公司收取了上述费用，其该行为已表示接受了原告的委托。原告按《商品房买卖合同》的约定履行了支付购房款的义务，缴清办理房地产权证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续，且已委托罗定市华粤房地产开发有限公司办证。原告在2013年8月31日履行收楼权利并装修入住，被告罗定市华粤房地产开发有限公司应在原告收楼后360天内办理房地产权证。然而到今天为止被告罗定市华粤房地产开发有限公司还没有为原告钟科办理房地产权证，故该公司未能按照《合同》约定的期限为原告办理房地产权证的，应承担逾期办证的违约责任。综上所述，原告为了维护合法权益，根据中华人民共和国法律的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。
原告就其主张提交的证据有：1.身份证、户口薄，证明原告的主体身份情况；2.商品房买卖合同，证明原告在被告处购房，根据合同约定，现被告违约，故被告需要赔偿原告的损失；3.中国建设银行担保物、偿债物收妥通知书、公积金贷款支付凭证、首付房款发票、收据，证明原告已经依照约定支付购房款的事实。
被告未提交书面答辩及质证意见，亦未提交相关证据。
上述证据已在庭审中出示质证，原、被告提供的证据，反映的事实客观真实、来源合法、与本案有关联的，本院确认证据的效力。
经审理查明，被告是具有房地产开发、销售资格的私营企业，座落于罗定市罗城街道XX路XX号的XX商住小区的土地使用权属其所有，在取得罗定市城乡建设规划局相继颁发罗城规证（2012）建字第XX号《建设工程规划许可证》、罗建房预字第201XXXX号《商品房预售许可证》后，被告开始对该土地进行商品楼建造、预售。2013年1月29日，原告作为买受方与被告作为出卖方签订了《商品房买卖合同》，主要约定“一、原告向被告购买座落于罗定市罗城街道XX路X号XX商住小区的X单元X层XX号商品房。二、商品房用途：住宅。三、建筑面积：117.78㎡（套内建筑面积104.3㎡）；四、总价款：445413元（4270.50元/㎡）。五、付款方式（合同第六条）：买受人于2013年1月28日前交清首期款95413元，并于签订合同7天内到指定银行办理按揭贷款手续，贷款人民币350000元。买受人应按以上约定付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户银行为中国工商银行罗定支行的专用账户为2020002619000XXXXXX。六、关于产权登记的约定（合同第十五条）：出卖人应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权等级机关备案，如因出卖人原因买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；买受人须交清所有款项，办妥相关手续后，出卖人方可代买受人办理房地产权证。七、争议处理方式：依法向人民法院提起诉讼。该合同经双方签名、捺印、盖章。合同签订后，原告已按合同约定支付了全部购房款给被告。被告于2013年8月1日将房屋交付原告使用。被告至今未协助原告办理房地产权证书，原告以被告违约为由诉至本院，要求处理。
另查明，原告于2013年1月28日向被告交纳办证费8851元、物业基金3533元。
本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。
本案争议焦点是：被告是否应当承担迟延协助办理房地产权证书的违约责任。原告与被告双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，若因被告原因原告未能如期取得房地产权属证书的应按已付房款的1%计算违约金，并约定原告办理相关手续后可由被告代办房地产权证书。被告至今未能办理房地产权证书，被告亦未能证明未能办理的责任应归责于原告，本院认定原告未能办理房地产权证书的责任应归责于被告。被告已收取原告的办证费用8851元，视为被告已接受原告委托办证，被告应尽责地代为办理房地产权证书，现被告未予以代办，原告要求继续履行委托合同，被告应承担继续履行的责任。原告已将购房款445413元（含银行按揭贷款350000元）全额支付给被告，现被告未能如期为原告代办房地产权证书，应承担违约责任，按照合同预定的已付房价款的1%支付违约金即4454.13元（445413元×1%）。案件诉讼费的负担由法院依职权确认，不属于诉讼请求内容，原告将诉讼费用负担作为单独诉讼请求提出，本院不予认可。
综上，原告的诉请理据充分的，本院予以支持。被告经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告罗定市华粤房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关。
限被告罗定市华粤房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付违约金4454.13元给原告钟科。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元、公告费560元，共610元（原告已预交），由被告罗定市华粤房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 孔凡森
人民陪审员 赖东荣
人民陪审员 梁国坚
二〇一七年一月二十五日
书 记 员 韦 颖