浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初10444号
原告：章学新。
委托诉讼代理人：曾睿，浙江玉海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：池仁秋，浙江玉海律师事务所律师。
被告：孙荣富。
原告章学新为与被告孙荣富租赁合同纠纷一案，于2016年10月12日向本院起诉，本院于2016年10月13日立案受理，由审判员冯余芳适用简易程序于2016年11月8日公开开庭进行了审理。后因案情复杂于2016年12月20日将本案转为普通程序，依法组成合议庭于2017年2月7日、2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告章学新及其委托诉讼代理人池仁秋、曾睿到庭参加第一次庭审、原告委托诉讼代理人池仁秋、曾睿参加第二次庭审，原告委托诉讼代理人曾睿参加第三次庭审，被告孙荣富到庭参加第一、二次诉讼，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加第三次诉讼。本案现已审理终结。
原告章学新诉请本院判令：一、被告支付原告租金90090元并赔偿利息损失（以90090元为基数从2016年8月21日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止）；二、被告赔偿因弃租给原告造成的损失20000元；三、被告支付原告违约金20000元；四、被告支付原告因本案支出的律师费用2500元。事实与理由：2014年9月28日，原、被告双方签订了《瑞安商城三期三区一楼27号店面租赁协议书》（以下简称协议书），约定原告将瑞安商城三期三区一楼27号店面出租给被告使用，租赁期限自2014年9月28日至2018年9月27日，年租金为人民币78000元，第二年按上年租金金额递增百分之五，第三年按上年租金金额递增百分之十，第四年按上年租金金额递增百分之十五，第一年租金于签订之日一次性付清，剩余三期年度租金于每年8月20日前缴清；被告不得中途弃租，如发生弃租，原告除不予退还当年已收租金外，同时有权追偿自弃租之日起至本协议全部租赁期满止给原告造成的损失，并支付损失额一倍的违约金。合同签订后，被告如期支付了第一、二年的租金。第三年租金90090元被告至今未付，原告多次催讨亦无果。现原告发现被告承租的瑞安商城三期三楼27号店面大门紧闭，店内出售的商品已搬离，被告的弃租对整个商城三区服装市场的繁荣程度造成恶劣的影响，给原告造成巨大的损失。
被告孙荣富辩称，该协议书系无效合同，原告租赁给被告的店面是原告从瑞安商城集团那里转租过来，对于涉案店面是否具有合法产权及原告有无合法转租权均需要原告进行举证证明；2、原告打着统一开发商城的旗号租下了商城三期三区大量店面进行个别转租，属于违法经营，对外签订的协议无效，且原告没有进行工商登记就是为了逃避税收；3、即使原告的行为均有效，本案是由于原告的违约致使被告无法达到租赁的目的，由于商城三期三区是原告同意经营的，原告对此有管理的义务，本来三期三区的经营时间为上午7点到下午4点，但是从2015年10月1日至2016年4月1日间大量店面关门，导致被告店面生意惨淡，这属于情势变更的情形，被告曾经发短信给原告要求解除合同；4、原告在被告承租之后未开取正式的发票。
原告章学新围绕诉讼请求提供了瑞安商城三期三区一楼店面租赁协议书三份、民事判决书、照片、律师费发票、房屋所有权证、房屋所有权登记申请书、不动产登记信息查询记录、短信照片各一份，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告孙荣富对律师费发票的真实性没有异议，但认为不是他应该支付的费用，对其他证据的三性均无异议。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
被告孙荣富在本院指定的举证期限内未提供证据。
经审理，本院认定事实如下：瑞安商城三期三区一楼27店铺系案外人浙江商城集团有限公司所有，该公司将该店铺出租给案外人谢春桃使用，租赁期限为2002年9月1日至2032年8月31日，案外人谢春桃又将该店铺转租本案原告章学新，租赁期限为2014年9月20日至2018年9月19日。2014年9月28日，原告章学新与被告孙荣富签订《瑞安商城三期三区一楼店面租赁协议书》，约定：“一、甲方（章学新）将瑞安商城三期三区一楼C27号店面出租给乙方（孙荣富）使用，租期四年，租赁期限自2014年9月28日至2018年9月27日止；二、租金及支付方式：年租金为人民币78000元，第一年租金于签订之日一次性付清，以后年度租金于每年8月20日前缴清。租金按年收取，第二年按上年租金金额递增百分之五，第三年按上年租金金额递增百分之十，第四年按上年租金金额递增百分之十五支付……十、乙方不得中途弃租，如发生弃租，甲方除不予退还当年已收的租金外，同时有权追偿自弃租日开始至本协议全部租赁期满止给甲方造成的损失，并支付损失额一倍的违约金。”合同签订后，被告（反诉原告）如期支付第一年、第二年的租金。第三年应付租金90090元，应付日期为2016年8月20日，但该租金至今未付。
本院认为，原、被告之间自愿签订房屋租赁协议，合法有效，被告孙荣富拒不支付租金构成违约。原告章学新请求继续履行合同，支付租金并赔偿损失，符合法律规定。关于利息损失计算，原告章学新没有提供证据证明，本院酌情按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，即年利率4.35%。原告请求按月利率1.5%计算，超出部分本院不予支持。关于原告请求被告支付因弃租造成的损失以及违约金，本院认为，因为原告请求继续履行租赁协议，本院予以支持，故不存在弃租，相应诉讼请求不予支持。律师费并非诉讼过程中必然支出，原告章学新请求被告孙荣富支付律师费2500元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告孙荣富于本判决生效后十日内支付原告章学新租金90090元并赔偿利息损失（以90090元为基数从2016年8月21日起按年利率4.35%计算至实际清偿之日止）；
二、驳回原告章学新的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2984元，由原告章学新负担932元，由被告孙荣富负担2052元。（被告定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳；原告应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费2984元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 冯余芳
人民 陪 审员 金飞云
人民 陪 审员 胡爱武
二〇一七年二月二十二日
（代）书记员 白思思
法条索引
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法官提醒：
一、执行依据及管辖
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人可选择与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
二、申请执行期限
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、拒执入刑
对下列拒不执行判决、裁定的行为，依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪论处。
（一）被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产、致使判决、裁定无法执行的；
（二）担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民法院提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的；
（三）协助执行义务人接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的；
（四）被执行人、担保人、协助执行义务人与国家机关工作人员通谋，利用国家机关工作人员的职权妨害执行，致使判决、裁定无法执行的；
（五）其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形。
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