河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀10民终1038号
上诉人（原审被告）：郭乃朝。
委托代理人王建东，河北侯凤梅律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄江涛。
委托代理人张聪，河北智联律师事务所律师。
原审被告：石家庄金龙房地产有限公司，住所地石家庄市裕华东路100号军区招待所C座四楼。
法定代表人：郭乃朝，总经理。
上诉人郭乃朝因与被上诉人黄江涛、原审被告石家庄金龙房地产有限公司（以下简称金龙地产）借款合同纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2016）冀1003民初1139号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
郭乃朝上诉请求：撤销原判第二项损失20万元；本金改判为2946070.15元。事实和理由：最初借款实际数额为965万元，至2015年12月29日最后一次还款，共分三个阶段还款，即使按最高年息36%计算，本金尚欠2946070.15元。原判认定20万元损失没有依据。
黄江涛辩称，本案不是单纯的借款合同，还包括商品房认购、回购、债权转让等，请求驳回上诉、维持原判。
黄江涛向一审法院起诉请求：请求郭乃朝支付借款本金597.66万元及损失200万元。
一审法院认定的事实：2014年1月23日，金龙地产与廊坊市东电腾达电力工程有限公司（以下简称东电公司）口头约定金龙地产向东电公司借款1000万元，利息为3.5分/月，金龙地产将公司名下开发的位于石家庄市桥东区东风小区一期总面积为1043.2平方米的回迁楼商铺作为担保，待金龙地产还清上述借款后，双方即解除担保。后金龙公司与东电公司于2014年1月23日签订《东风小区旧城改造项目商铺认购合同》及《东风小区旧城改造项目商铺回购合同》各一份，同日东电公司向金龙地产转账965万元。协议虽为认购协议，但双方之间实为借贷关系，金龙地产也对此借贷关系作出认可。至2014年4月22日，金龙地产陆续还借款本息共计605万元，还剩余500万元本金，双方根据该情况又于当日签订《东风小区旧城改造项目商铺认购合同》及《东风小区旧城改造项目商铺回购合同》各一份，确认借款额为500万元。2014年12月1日，东电公司与黄江涛签订债权转让协议，约定：东电公司将对金龙地产享有的500万元的债权转让给黄江涛。同时东电公司通知金龙地产已将债权转让给黄江涛。2014年12月11日，郭乃朝与黄江涛签订抵押担保借款合同两份，并以自身名下的两套房产（房权证第××号、23××18号）为黄江涛的500万元债权提供抵押担保。2014年12月27日，郭乃朝出具承诺书一份，承诺2015年1月20日还清借款本息525万元。2015年4月3日，郭乃朝又出具承诺书一份，承诺2015年4月30日还清借款本息共计575万元。2015年5月6日，黄江涛与郭乃朝重新签订还款协议，协议约定，之前签订的抵押担保借款合同终止，截止协议签订日共欠黄江涛本息600万元整，承诺在2015年5月20日前还清本息600万元整，如未按时还款，赔偿损失200万元。2015年5月26日，黄江涛（甲方）与郭乃朝（乙方）签订还款协议一份，约定截止至2015年5月20日，乙方共欠甲方800万元，并承诺于2015年6月1日前还清欠款，并在协议书的下方手写按期还款时再付甲方损失20万元。2015年6月1日至2015年12月29日，郭乃朝通过案外人洪杰的账户、案外人河北祥和丽源环保科技有限公司账户陆续还款共计286万元，其中包含本金1188000元，利息1672000元（以800万元为基数，按年利率36%计算），此时尚欠借款本金6812000元。
一审法院认为，金龙地产与东电公司的借贷关系合法有效，东电公司将债权转让给黄江涛，且黄江涛与郭乃朝就上述债权债务关系重新签订还款协议，双方之间欠款事实清楚，故黄江涛要求郭乃朝支付剩余本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。还款协议中明确还款时再付黄江涛损失20万元，郭乃朝应支付该损失。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、郭乃朝于本判决生效之日起十日内偿还黄江涛剩余借款本金6812000元及利息（按照年利率24%，自2015年12月30日起计算至判决给付之日止）；二、郭乃朝于本判决生效之日起十日内支付黄江涛损失20万元；三、驳回黄江涛其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2014年1月23日，金龙地产与东电公司签订《东风小区旧城改造项目商铺认购合同》及《东风小区旧城改造项目商铺回购合同》各一份，同日东电公司向金龙地产转账965万元。协议虽为认购、回购协议，但双方之间实为借贷关系，约定借款1000万元，借款期限至2014年4月22日，金龙地产也认可双方系借贷关系。至2014年4月22日，金龙地产陆续还借款本息共计605万元，双方根据该情况又于当日签订《东风小区旧城改造项目商铺认购合同》及《东风小区旧城改造项目商铺回购合同》各一份，确认借款金额为500万元。至2014年12月1日，金龙地产分六笔偿还借款本息共计105万元。2014年12月1日东电公司与黄江涛签订债权转让协议，东电公司将对金龙地产享有的500万元的债权转让给黄江涛，金龙地产对此无异议。2014年12月11日，郭乃朝与黄江涛签订抵押担保借款合同两份，并以自身名下的两套房产提供抵押担保。2014年12月27日，郭乃朝出具承诺书一份，承诺2015年1月20日还清借款本息525万元。2015年4月3日，郭乃朝又出具承诺书一份，承诺2015年4月30日还清借款本息共计575万元。2015年5月6日，黄江涛与郭乃朝重新签订还款协议，协议约定，之前签订的抵押担保借款合同终止，截止协议签订日共欠黄江涛本息600万元整，承诺在2015年5月20日前还清本息600万元整，如未按时还款，赔偿损失200万元。2015年5月26日，黄江涛（甲方）与郭乃朝（乙方）签订还款协议一份，约定截止至2015年5月20日，乙方共欠甲方800万元，并承诺于2015年6月1日前还清欠款，并在协议书的下方手写按期还款时再付甲方损失20万元。自2014年12月1日东电公司转让给黄江涛债权至2015年12月29日，郭乃朝共计还款311万元。黄江涛对郭乃朝每个阶段的实际还款额无异议。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，超出法律规定的范围则不受保护。本案中，黄江涛的权利系受让取得，其权利应以东电公司对金龙地产享有的合法债权为限。东电公司与金龙地产虽然约定借款1000万元，但实际履行的借款额为965万元，因此，本案最初借款本金应为965万元。在2014年1月23日至2014年4月22日借款期限内，金龙地产陆续还借款本息共计605万元，按年息36%计算，金龙地产偿还利息86.85万元，其余518.15万元应当认定为偿还本金，此时金龙地产尚欠东电公司本金应为446.85万元。借款期限届满后，双方又以签订《东风小区旧城改造项目商铺认购合同》及《东风小区旧城改造项目商铺回购合同》的形式确认借款额为500万元，该约定无效，应以446.85万元为借款额。至2014年12月11日，郭乃朝与黄江涛签订《抵押担保借款合同》，金龙地产分六笔偿还借款本息共计105万元，按年息36%计算，金龙地产偿还利息1022123.47元，其余27876.53元应当认定为偿还本金，此时金龙地产尚欠东电公司本金应为4440623.47元。黄江涛受让债权后，至2015年12月29日最后一次还款，郭乃朝分22笔偿还借款本息共计311万元，按年息36%计算，郭乃朝偿还利息1673080.93元，其余1436919.07元应当认定为偿还本金，此时郭乃朝尚欠黄江涛本金应为3003704.4元。2015年12月29日以后的利息按年利率24%计算。黄江涛主张的损失20万元无法律依据，不予支持。综上所述，郭乃朝的上诉请求成立，予以支持。原审判决认定事实和适用法律有错误。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销河北省廊坊市广阳区人民法院（2016）冀1003民初1139号民事判决；
二、郭乃朝于本判决生效之日起十日内偿还黄江涛剩余借款本金3003703.4元及利息（按照年利率24%，自2015年12月30日起计算至实际给付之日止）；
三、驳回黄江涛其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取为40900元，由黄江涛与郭乃朝各负担20450元，保全费5000元，由郭乃朝负担。二审案件受理费39327元由黄江涛承担38000元，郭乃朝负担1327元。
本判决为终审判决。
审判长 崔玉水
审判员 李绍辉
审判员 罗丕军
二〇一七年三月八日
书记员 贾 莹