贵州省兴仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2322民初2939号
原告：廖猛，男，1970年10月14日出生，汉族，住贵州省兴仁县。
被告：贵州泰昌安能源集团矿业有限公司，住所地：贵州省兴仁县东湖街道办事处南山小区。
法定代表人：凌礼国，系公司董事长。
委托诉讼代理人：国良彪，贵州驭龙律师事务所律师。
原告廖猛与被告贵州泰昌安能源集团矿业有限公司（以下简称：泰昌安能源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖猛、被告泰昌安能源公司的委托诉讼代理人国良彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告廖猛向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告于2012年11月15日签订的房屋租赁合同；2.依法判决由被告赔偿因其单方面违约给原告造成的各种损失共计94200元（房屋内部房间门、卫生间门共计57扇，每扇平均按600元计算，即34200元；其恢复门及墙体需至少半年左右，按原、被告双方约定的租金计算，即60000元）；3.案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：追加墙体损坏维修费20000元；被告占用原告房屋10小时的房租费137元。事实和理由：原告在兴仁县××办事处××房屋××栋，共8层，2012年11月15日，被告找到原告，提出想租用原告的房屋用于公司办公，双方协商后达成一致，并于当天由被告代表人严厚金与原告签订《房屋租赁合同》（以下简称《合同》）。《合同》签订后，因被告公司投资建设和整合需要，于2012年12月1日由被告代表人柳言敏与原告签订《补充协议》，被告在与原告签订《合同》时公司名称为贵州泰安矿业有限公司，签订《合同》后，被告将公司更名为贵州泰昌安能源集团矿业有限公司，法定代表人不变。并在补充协议上补盖更名后公司的公章。原、被告双方签订《合同》时约定有租赁期限、租金及付款方式、房屋装修、水电安装、违约责任等。租赁期限约定为10年，即从2012年11月15日起至2022年11月15日止，租金为每年120000元，租赁期限内租金不变，在租赁期限内甲方不得以任何理由出租给他人。其中房屋装修明确约定：“乙方在装修过程中可根据自己的需要施工，但不能破坏甲方房屋的主体结构。装修在甲方房屋上的所有固定设施及撤除后影响房屋安全、美观的设备、设施，乙方租赁期满后一律不能撤除，归甲方所有，动产归乙方所有”。其违约责任中也有约定：“甲、乙双方有任何一方违反本合同，需赔偿对方全部损失”。签订《合同》后，原告一直按《合同》约定履行其责任义务。2016年11月，被告以无钱支付房租为由，不能履行《合同》期限，不再租赁原告房屋，并承诺于2016年11月15日前搬离原告房屋，并将房屋完整交给原告。原告考虑到被告租房期间都能按时给付房租，所以并没有追究被告单方面违约造成的相应损失，被告在搬离原告房屋时，完全不顾《合同》约定，将原告房屋中的门全部拆走，共计57扇（每扇平均600元）。墙体损坏若干，其行为严重侵害原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。
被告泰昌安能源公司辩称，被告拆走装修在原告房屋上的门，不构成违约。首先，原告所陈述的门，是被告租房以后经过原告的同意而自费安装上去的，本身就属于被告的私有财产，被告自然有权处分。其次，安装的门可拆可安，是独立于原告房屋主体结构的，离开了原告的房屋，被告所拆走的门依然没有失去一个独立物该有的功能。最后，被告与原告签订《房屋租赁合同》第四条有约定：动产归乙方所有。何为动产，即是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，与不动产相对，一般指金钱、有价值的物品等。门是完全的动产，依《房屋租赁合同》，被告拆走的门，本来就是属于被告所有的私有财产。原告称其恢复门及墙体需至少半年左右，按原告与被告约定的租金计算，被告需赔偿原告60000元的主张，没有法律依据。原告所陈述的该项损失，是预期所得收入，并不是被告拆门行为给其造成的直接损失，即使被告不拆除门，原告的房屋也未必就能够租出去，其所主张的60000元租金并不是原告所认为的确定能获得的收入，并不是原告现实财产的减少，原告并没有任何付出。所以，原告的主张没有任何法律依据，不应得到法律支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：身份证、营业执照、法定代表人身份证明、房屋租赁合同、补充协议、风驰装饰企业结算表、贵州泰昌安能源集团矿业有限公司装修清单，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：经审查，原告提交的照片26张、中国移动通信客户详单、贵州省建众家居发展有限公司锦鸿门业订购合同、收款收据、贵州省建众家居发展有限公司出具的收据及门业结算清单，被告提交的风驰装饰企业合同书，宜结合本案的其他证据及案情予以综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定：原告将位于兴仁县东湖街道办事处南山小区商住楼一栋（两直六层半加地下室）出租给被告使用；租赁期限为10年，即从2012年11月15日起至2022年11月15日止；房屋租金为每年120000元，租赁期限内租金不变；付款方式：按照先付款后使用的原则，每次支付一年房屋租金；房屋装修：被告在装修过程中可根据自己的需要施工，但不能破坏原告房屋的主体结构。装修在原告房屋上的所有固定设施及撤除后影响房屋安全、美观的设备、设施，被告租期满后一律不能撤除，归原告所有，动产归被告所有；违约责任：原、被告双方有任何一方违反本合同，需赔偿对方全部损失。合同签订后，被告对其承租的房屋进行装修，并出资购买了防盗门、房间套装门、卫生间套装门共计57扇安装于其承租的房屋（房间套装门、卫生间套装门均为550元/扇，一楼防盗门为1632元/扇、三楼防盗门为1380元/扇、六楼防盗门为1380元/扇）。在租赁期限内，被告的名称由贵州泰安矿业有限公司变更为贵州泰昌安能源集团矿业有限责任公司。2016年10月10日，被告口头通知原告不再承租，原告表示同意。2016年11月15日，被告向原告移交房屋，被告向原告交付房屋的电费本两个、水费本一个、钥匙约6把。房租一年一交，被告在搬离原告房屋时，已交清房租。同日，原告查看房屋时发现，被告拆走了房屋上的防盗门、房间套装门、卫生间套装门共计57扇。为此，原、被告双方之间发生纠纷，协商未果，故原告诉至法院。
另查明，原告在被告拆走57扇门后，向贵州省建众家居发展有限公司购买了室内门29扇，每扇450元，共计13050元，卫生间门25扇，每扇420元，共计10500元，防盗门三扇3614元（1312元/扇+1302元/扇+1000元/扇=3614元），安装费为每扇门100元，共计5700元，以上合计32864元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。本案中，双方当事人之间签订的《房屋租赁合同》是双方协商一致而形成的，系双方真实意思表示，内容亦不违反法律和行政法律规的强制性规定，且已采取书面形式，故租赁合同合法有效，双方均应依照合同的约定履行义务。关于原告请求解除原、被告于2012年11月15日签订的《房屋租赁合同》一节，因原、被告在庭审中均认可双方于2016年10月10日口头达成解除《房屋租赁合同》的协议，被告于2016年11月15日已向原告交付房屋。故该请求已实际履行，本院依法不再进行处理。关于被告在搬离原告房屋时将其自费安装于房屋内的防盗门、房间套装门、卫生间套装门（共计57扇）拆走，该行为是否构成违约？关键需要对双方合同第四条的约定进行合理解读。双方合同第四条约定“房屋装修：乙方在装修过程中可根据自己的需要施工，但不能破坏甲方房屋的主体结构。装修在甲方房屋上的所有固定设施及撤除后影响房屋安全、美观的设备、设施，乙方租期满后一律不能撤除，归甲方所有，动产归乙方所有。”门的基本功能为：水平交通与疏散、围护与分割、通风与采光、加强防盗、通道、美化装饰等作用。
门有防盗、美化等功能，依照合同第四条前半段的约定，门在租赁期满后应归原告所有，但门属于动产，依照该条款最后一句的理解，门归被告所有，因此，原、被告双方在《房屋租赁合同》中关于门在租赁期满后的归属问题的约定是自相矛盾的，应视为约定不明。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”之规定，经原告同意被告自行购买安装于原告房屋上的门，因原、被告双方对门的归属问题约定不明，门与房屋也未形成附合关系，被告可自行拆除，故对原告提出被告应赔偿其重新安装门的费用34200元的诉请，本院不予支持。关于原告提出被告赔偿其墙体维修费20000元的请求，因原告未能充分举证证明，本院不予支持。关于原告提出因恢复门及墙体需半年时间，被告应赔偿原告半年租金60000元的请求，因原告所主张的该项损失，为预期可得收入，并未实际发生，不是被告的违约行为导致的直接经济损失，本院不予支持。关于原告提出被告支付占用其房屋10小时的房租费137元的请求，因被告在租赁期限内已向原告移交房屋，且按合同约定缴纳了房租，不存在逾期欠缴房租的问题，故对这一请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第六十五条的规定，判决如下：
驳回原告廖猛的诉讼请求。
案件受理费2150元，减半收取计1075元，由原告廖猛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 付 琳
二〇一七年二月十七日
书记员 汪成汛