江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪民三终字第4号
上诉人（原审被告）：龚俊，男，汉族，1992年11月11日生。
委托代理人：叶勇斌，江西策源律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王群，女，汉族，1995年4月6日生。
委托代理人：陆春燕，江西求正沃德律师事务所律师。
上诉人龚俊因物权确认纠纷一案，不服南昌市青山湖区人民法院（2013）湖民三初字第82号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人龚俊委托代理人叶勇斌，被上诉人王群委托代理人陆春燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2012年6月21日，龚俊以按揭方式购买了位于南昌市青山湖区民丰路189号满庭春7栋3单元402室（建筑面积101.43平方米）房屋一套。2012年11月12日，龚俊向王群父亲王功建贷款现金250000元，同日王群父亲王功建与龚俊签订了一份《委托书》约定由龚俊全权委托王功建办理上述房屋的还贷、解除抵押登记、领取他项权证及房屋所有权证等一切相关手续，代办办理上述房屋的买卖、过户、拆迁等手续以及其他事项。2012年11月12日通过南昌市东湖公证处对上述委托书进行公证。2013年6月24日，王功建代龚俊付清了购房剩余款425593.71元，解除了上述房屋抵押登记。2013年6月27日王群申请南昌市房屋产权交易处办理过户手续，南昌市房屋产权交易处受理了王群申请，将上述房屋所有权人由龚俊变更为王群，龚俊已将房屋钥匙交给了王群。后因该房被南昌市东湖区人民法院查封，致使王群未取得该房的所有权证。
原审法院审理认为，龚俊于2012年11月12日向王群父亲王功建借款250000元，并当日通过公证办理书面委托书，将自己购买的南昌市青山湖区民丰路189号满庭春7栋3单元402室房产的还贷、解除抵押登记、领取他项权证和房屋所有权证，代为办理上述房产的买卖、过户、领证、拆迁及收取房款，代为协助购房方办理银行按揭及相关事宜，均委托王群父亲王功建处理。并在委托书中注明上述代理权限范围所签署的一切法律文件委托人龚俊均予以承认。以上事实龚俊在庭审中也已认可。2013年6月24日王群父亲王功建在代龚俊付清购房款425593.71元后，解除了房屋抵押登记，并在南昌市房屋产权交易处将房屋产权所有人由龚俊变更为王群。上述产权所有人变更行为是在龚俊委托的范围之内，合法有效。龚俊提出王群在办理房屋过户没有按照市场价格交易，损害了被委托人龚俊的利益，按照《委托书》的内容并未约定按市场价格办理买卖过户问题，受托人只要在代理权限范围所签署的法律文件，委托人应予认可。故对王群要求将龚俊购买的南昌市青山湖民丰路189号满庭春7栋3单元402室房屋归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三及《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决龚俊在本判决生效后十日内协助王群将南昌市青山湖区民丰路189号满庭春7栋3单元402室（建筑面积101.43平方米）过户至王群所有。案件受理费7234元（原告已预交），由龚俊承担。
宣判后，龚俊不服提出上诉，请求二审法院依法撤销（2013）湖民三初字第82号民事判决；请求二审法院依法驳回被上诉人的诉讼请求；本案的一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。
上诉人认为，一审法院认定事实不清和认定事实错误。一审法院认定上诉人于2012年6月21日以按揭方式购买了位于南昌市青山湖区民丰路189号满庭春7栋3单元402室（建筑面积101.43平方米）房屋一套属于认定事实不清和认定事实错误。实际情况是，上诉人是于2010年10月21日购买该套房屋的。而2012年6月21日是该房屋下发房产证的时间。
一审法院认定上诉人于2012年11月12日向被上诉人父亲王功建贷款现金250000元属于认定事实不清和认定事实错误。实际情况是上诉人的父亲龚桂平因为急需资金而向王功建借款的，实际的借款金额应该是237200元而不是250000元，所借款项全部由王功建交给了上诉人的父亲龚桂平，上诉人并没有得到分文款项。
上诉人并未与被上诉人父亲王功建签订《委托书》。是因为上诉人的父亲龚桂平向王功建借款时，上诉人有位于南昌市青山湖区民丰路189号满庭春7栋3单元402室房屋一套，于是，王功建就要求上诉人的父亲龚桂平，让上诉人书写借条和办理委托公证书。2012年11月12日，上诉人仅是从学校直接赶到公证处签名，而对于委托书的相关内容并不知情。
一审法院适用法律错误。本案中，上诉人及其父亲龚桂平与被上诉人父亲王功建之间仅仅存在民间借贷的债务关系，其与被上诉人之间既不存在民间借贷的债权债务关系，也不存在合同买卖关系。
上诉人举证如下：证据一：龚俊给罗荣的借条一张，证明龚俊以及龚俊爸爸、罗荣之间也存在债权债务关系。证据二：龚俊名字房屋产权证、公证书一份，证明龚俊和罗荣之间存在债权债务关系前提下，办理公证书的时间优于被上诉人出具借条和委托公证书的时间。证据三：购房合同。证明房屋购买的时间，借款。
被上诉人质证后认为：对证据一：三性均有异议。证据二：真实性、合法性无异议，关联性有异议，与本案无关。证据三：三性均有异议。
被上诉人辩称，一审判决事实清楚，上诉人与被上诉人的借款事实清楚，该款项被要求转给其父亲龚桂平，有借款凭证和转款凭证，办理委托公证也事实清楚，委托书是为了债权实现的保障；上诉人没有如期归还借款，所以被上诉人行使委托书当中的权利，上诉人也认可；根本不存在低价买卖的问题且所有的变更手续已经完成。综上，本案诉争的标的理应由王群取得。
被上诉人举证如下：协议书、物业缴费通知书，证明我们已经居住在这里，龚俊也认可。
上诉人质证后认为：对其真实性无异议，合法性、关联性有异议。
经审理查明：2010年12月21日，上诉人龚俊以按揭方式购买了位于南昌市青山湖区民丰路189号满庭春7栋3单元402室（建筑面积101.43平方米、总价款638058元）房屋一套，第六条约定：龚俊于2010年12月21日付房款198058元整，余款440000元整自签订本合同之日起2日内以按揭付款方式向银行贷款支付。2012年11月12日，上诉人龚俊向被上诉人父亲王功建贷款现金250000元，同日被上诉人父亲王功建与上诉人龚俊签订了一份《委托书》，约定由龚俊全权委托王功建办理上述房屋的还贷、解除抵押登记、领取他项权证及房屋所有权证等一切相关手续，代办办理上述房屋的买卖、过户、拆迁等手续以及其他事项。2012年11月12日通过南昌市东湖公证处对上述委托书进行公证。2013年6月24日，王功建代上诉人龚俊付清了购房剩余款425593.71元，解除了上述房屋抵押登记。2013年6月27日被上诉人申请南昌市房屋产权交易处办理过户手续，南昌市房屋产权交易处受理了被上诉人申请，将上述房屋所有权人由龚俊变更为王群。后因该房被南昌市东湖区人民法院查封，致使被上诉人王群未取得该房的所有权证。
另查明：上诉人龚俊所称的另案中罗荣诉龚俊的诉讼请求为要求龚俊归还借款及逾期归还的利息。
本院认为：龚俊上诉提出其与王功建间不存在民间借贷关系，系其父亲龚桂平与王功建间有借贷关系，从龚俊在一审庭审中答辩提出借条系其父亲龚桂平让其出具，可认定龚俊系向王功建借款。本案的实质是以房抵债，由债务人龚俊授权债权人王功建全权处理本案诉争的房产，并还清剩余银行贷款，故本案案由定为物权确认纠纷并无不当。上诉人龚俊于2012年11月12日向被上诉人父亲王功建借款250000元，并于当日通过公证办理书面委托书，将自己购买的南昌市青山湖区民丰路189号满庭春7栋3单元402室房产的还贷、解除抵押登记、领取他项权证和房屋所有权证，代为办理上述房产的买卖、过户、领证、拆迁及收取房款，代为协助购房方办理银行按揭及相关事宜，均全权委托被上诉人父亲王功建处理。并在委托书中注明上述代理权限范围所签署的一切法律文件委托人龚俊均予以承认。2013年6月24日被上诉人父亲王功建在代上诉人龚俊付清购房款425593.71元后，解除了房屋抵押登记，并在南昌市房屋产权交易处将房屋产权所有人由龚俊变更为被上诉人王群。上述产权所有人变更行为是在上诉人委托的范围之内，合法有效。上诉人提出被上诉人在办理房屋过户没有按照市场价格交易，损害了委托人龚俊的利益，按照《委托书》的内容并未约定按市场价格办理买卖过户问题，受托人只要在代理权限范围内所签署的法律文件，委托人应予认可。故对上诉人的上诉请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7234元，由上诉人龚俊负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 熊达和
审 判 员 吴建平
代理审判员 曹 渊
二〇一四年二月十一日
书 记 员 胡 静