台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1002民初11861号原告：台州市体育中心有限公司，住所地浙江省台州经济开发区台州学院路（市体育中心内）。法定代表人：綦子英，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒋建民，浙江安天律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋雅红，浙江安天律师事务所律师。被告：余鸿荣（曾用名余鸿，张释之，寒冰），男，1975年3月19日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。原告台州市体育中心有限公司（以下简称体育公司）与被告余鸿荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用简易程序于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告体育公司的委托诉讼代理人蒋建民、蒋雅红和被告余鸿荣均到庭参加诉讼。诉讼中，双方当事人曾一致要求庭外和解，本院予以准许，后双方未达成一致意见。本案现已审理终结。原告体育公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告余鸿荣向原告支付租赁费、水电费、违约金129620元，并赔偿自2016年8月18日起按月利率2%计算至付清之日止的利息损失;2.被告余鸿荣支付律师代理费8900元。事实与理由：2016年1月1日，原告与浙江众缘和合文化创意有限公司（以下简称众缘公司）签订一份《场地租赁合同》，约定，众缘公司租赁原告位于台州体育中心内网球中心比赛场西边800㎡空地（以下简称场地1）和网球中心比赛场（以下简称场地2），用作冰雕展示和杂技表演，众缘公司自行负责场地建设和水电安装；场地1的租期自2016年1月1日至2016年12月31日，场地2租期自2016年2月1日至2016年2月28日；场地1和场地2的租金总额为298000元，2016年3月9日前付120000元，7月8日付90000元，10月30日前付88000元；合同签订后10天内付履约保证金30000元，每月15日结清上月水、电费；众缘公司有逾期交纳各项费用、拖欠场地租费或水电费一个月以上等情形的，原告有权终止合同，并追究由此造成的损失；众缘公司违约的，向原告支付违约金200000元。2016年8月12日，原告与众缘公司签订一份《合同终止协议书》，约定，双方同意于2016年6月30日提前终止上述《场地租赁合同》，众缘公司需在2016年8月18日前付清拖欠的租金29000元、水电费61020元、违约金59600元，共149620元，逾期未付的需要赔偿给原告按月利率2%计算的利息损失；众缘公司须于2016年8月30日前拆除设施、归还场地、清理场地并恢复场地及周边绿化带原状，逾期未恢复的，需赔偿给原告处理费50000元；本协议发生争议的，可向原告所在地人民法院提起诉讼，原告通过诉讼实现债权的，诉讼费、保全费、律师费、差旅费由众缘公司承担。《合同终止协议书》签订后，众缘公司并未按约定履行，原告多次催告，但众缘公司仅支付了20000元，余款至今未付。众缘公司系被告余鸿荣单独出资并经台州市市场监督管理局注册成立的一人有限责任公司，被告余鸿荣未召开债权人会议、未清偿公司债务等一系列法定清算程序的情况下，非法注销众缘公司的主体，众缘公司的债务应由被告余鸿荣承担。综上，原告认为，众缘公司和原告解除《场地租赁合同》时对费用进行结算，并约定了款项支付期限及逾期未付的赔偿金计算方式，众缘公司未按约支付应当承担违约责任；被告余鸿荣作为众缘公司一人公司的出资人在未清偿债务也未申请破产的情况下，非法注销公司主体，应当对众缘公司的债务承担清偿责任。被告余鸿荣辩称，被告欠原告钱属实。对原告主张的水电费没有异议，对租赁费和违约金有异议，双方是合作关系，不存在违约，只是付款先后的问题。另外该项目的账目尚未结清，原告购买的票款跟清洗场地的费用未结。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的场地租赁合同、合同终止协议书、律师代理费发票、农行客户收付款入账通知、公司登记基本情况、债权申报文件，被告没有异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理，认定事实如下：2016年1月1日，原告和众缘公司签订《场地租赁合同》，约定，众缘公司向原告承租场地1和场地2，分别用作冰雕展示和杂技表演，租赁期限分别为2016年1月1日至2016年12月31日、2016年2月1日至2016年2月28日，租金总额为298000元，场地建设由众缘公司自行负责，水、电由众缘公司自行接通安装等。后因众缘公司经营不善，逾期未按约定交纳应当由其缴纳的各项费用，无法继续履行合同，原告和众缘公司经协商一致同意于2016年6月30日提前终止上述《场地租赁合同》，并于2016年8月12日签订了《合同终止协议书》。《合同终止协议书》约定，众缘公司需在2016年8月18日前付清所欠租金29000元、水电费61020元、违约金59600元，共149620元，逾期未付的，需另赔偿给原告按月利率2%计算至付清之日止的利息损失；因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成可向原告所在地的人民法院提起诉讼，原告通过诉讼实现债权的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等一切费用由众缘公司承担。该协议书签订后，众缘公司已支付给原告20000元。另查明，众缘公司于2016年2月15日成立，系一人有限责任公司（自然人独资），注册资本为50180000元，股东为被告。2017年1月23日，该公司股东决定解散公司，并成立清算组清算。2017年3月28日该公司清算完毕，清算报告记载，公司剩余财产48607964元由股东分得。该公司已于2017年3月29日注销。原告曾于2017年2月23日向被告申报债权。原告因本案纠纷支付了律师代理费8900元。本院认为：原告和众缘公司签订的《场地租赁合同》和《合同终止协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，对双方均有约束力。《合同终止协议书》已对场租29000元、水电费61020元、违约金59600元进行了结算，被告抗辩对场租、违约金有异议，但未提供反驳证据，本院对该抗辩不予采纳，众缘公司应按约支付剩余款项129620元，逾期未付，构成违约，应承担相应的违约责任。现众缘公司已清算完毕并办理注销登记，其清算后的财产已由股东即被告分得，被告应当在所分得公司财产的范围内对公司债务承担偿付责任。原告按《合同终止协议书》约定要求被告赔偿原告按月利率2%计算的利息损失和律师代理费8900元，结合原告的损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，本院认为原告主张的上述损失过高，根据本案实际情况上述利息损失及律师代理费总计酌情调整为按月2%计算。被告辩称原告购买的票款及清洗场地的费用尚未结清，本院认为与本案不属于同一法律关系，应另行主张。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十四条第一款之规定，判决如下：一、被告余鸿荣于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告台州市体育中心有限公司租赁费、水电费、违约金合计129620元，并赔偿利息损失及律师代理费（总计以129620元基数自2016年8月18日起至实际给付之日止按月2%计算）；二、驳回原告台州市体育中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1942元（已减半），由原告台州市体育中心有限公司负担96元，被告余鸿荣负担1846元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员  王 波二〇一七年十二月二十日代书记员  陈肖倩