大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初947号
原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地普兰店市中心路一段61号。
负责人：邵承凯，系该支行行长。
委托诉讼代理人：肖春阳，系辽宁博信律师事务所律师。
被告：张卓，
身份证号码××。（缺席）
原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告张卓金融借款合同纠纷一案。本院于2016年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行委托诉讼代理人肖春阳到庭参加诉讼。被告张卓经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张卓签订的贷款合同；2、判令被告立即偿还借款本金638207.10元及利息、罚息3248.21元（截止2016年1月12日，自1月13日起以后的利息、罚息按合同约定计算）；3、判令被告承担律师费25243元；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权；5、被告承担诉讼费。事实与理由：2013年1月21日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告提供66万元的个人住房贷款，用于被告购买坐落于大连长兴岛临港工业区滨海路466#-2-15-2住宅；贷款期限为30年。被告以其购买的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记。合同订立后，原告依合同约定向被告发放贷款66万元，被告自2016年1月9日起至今未履行还本付息义务，被告已经构成根本违约。故诉至法院。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭进行质证，视为放弃抗辩。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月6日，被告张卓从案外人大连兴盛达房地产开发有限公司购买位于大连长兴岛临港工业区滨海路466号2单元15层2号房屋（建筑面积132.57平方米），并与案外人大连兴盛达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。2013年1月21日，原告与被告张卓签订《个人一手住房贷款合同》〔含附件一：个人一手住房贷款合同通用条款；附件二；抵押物清单（房屋抵押）〕，合同编号：2012年消字0733号，合同约定：“原告向被告发放个人一手住房贷款，贷款金额为66万元，用于被告购买座落于大连长兴岛临港工业区滨海路466号2单元15层2号房屋，若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准；建筑面积132.57平方米；贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；贷款月执行利率为5.4583‰；被告张卓在原告处开立账户，账号31×××92，作为本合同项下贷款的指定还款账户；每月9日还款；借款人还款方式采用按月等额本息方式，每期还本息4193.64元；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成损失，包括因实现债权而致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”。合同签订后，原告按照约定向被告张卓发放贷款66万元。原告自认被告张卓按照合同约定按月偿还借款至2016年1月8日，从2016年1月9日开始拖欠本息至今，被告尚欠借款本金638207.10元及相应利息、罚息至今未还。
另查：被告在办理案涉贷款时无婚姻登记。被告于2012年11月22日为原告出具《借款人同意扣划还款授权委托书》一份，被告在该授权委托书中表示，被告授权原告将其与原告签订的借款合同项下66万元直接划入大连兴盛达房地产开发有限公司账户内，原告按借款合同规定定期从被告账户31×××92中直接扣划当期应偿还的贷款本息。2013年1月21日，案涉房屋在大连长兴岛临港工业区房地产交易中心办理了预购商品房抵押登记。
再查：原告为处理本案，聘请辽宁博信律师事务所律师肖春阳为本案委托诉讼代理人，支付律师代理费25243元。
本院认为：原告与被告张卓之间的借款合同成立且合法有效。被告张卓向原告借款66万元的事实清楚，证据充分，且被告经本院合法传唤后，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，原告自认被告张卓已偿还部分借款，尚欠借款本金638207.10元及相应利息、罚息未还，本院予以确认。根据原告与被告张卓签订的《个人一手住房贷款合同》〔含附件一：个人一手住房贷款合同通用条款；附件二；抵押物清单（房屋抵押）〕约定，被告张卓在未按期还款的情况下，原告有权解除合同，并要求被告张卓立即偿还全部借款余款，同时有权要求实现抵押权，故原告现要求解除案涉《个人一手住房贷款合同》，并要求被告张卓立即偿还尚欠借款本金638207.10元及拖欠的相应利息、罚息的诉讼请求具有合同和法律依据，本院应予以支持。案涉房屋在房产管理部门就案涉借款为原告办理了预购商品房抵押登记，案涉房屋抵押权经合法成立并登记，应为合法有效，抵押权经登记后，产生对抗第三人的优先受偿权，故原告要求确认其对被告所有的案涉房屋享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院应予支持。因解除权系形成权，原告未向本院提供证据证明其在起诉前通知过被告解除合同，本院应确认案涉借款合同于原告起诉之日即2016年3月1日解除。虽然合同解除时间晚于被告逾期还款时间，但不影响原告要求被告按照合同约定从逾期之日便提前偿还全部借款余款及利息的权利。
对于原告要求被告支付律师费25243元一节，本院认为，由于原告与被告张卓在合同中约定因被告违约，原告为实现债权发生的律师费用由借款人承担，故被告应承担原告因案涉借款合同花费的律师代理费25243元。
综上所述，对于原告主张的全部诉讼请求，均具有合同和法律依据，本院均予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告张卓于2013年1月21日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年消字0733号）于2016年3月1日解除；
二、被告张卓于本判决生效后十日内偿还尚欠原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款638207.10元，并承担利息（从2016年1月9日始按照双方于2013年1月21日签订的合同编号为2012年消字0733号《个人一手住房贷款合同》约定计付利息、罚息至还清之日止）；
三、被告张卓于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行支付律师代理费25243元；
四、确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告张卓所有的座落于大连长兴岛临港工业区滨海路466号2单元15层2号（建筑面积132.57平方米）房屋享有优先受偿权。
案件受理费10466元、公告费900元，合计11366元，由被告张卓负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 胡 爽
审判员 张亚南
二〇一六年八月十五日
书记员 于湉湉
附件一：证据目录
原告提供的证据：
第一组证据：《身份证》、《无婚姻登记记录证明》；
第二组证据：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，包含附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》；
第三组证据：《借款人同意扣划还款授权委托书》、中国银行存折；
第四组证据：《借款借据》；
第五组证据：《预购商品房抵押申请审批书》；
第六组证据：《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》；
第七组证据：《律师费发票》、《大连市律师服务收费标准》，《委托代理合同》、《委托代理合同之补充协议》；
第八组证据：《贷款已还款明细清单》、《逾期未还款查询单》。
附件二：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，对该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。