天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民初字第6956号
原告孙建立，农民。
被告天津市高速公路经营开发有限公司，住所地天津市宝坻区潮阳大道南侧诚品嘉园76号楼。
法定代表人吴凯，董事长。
委托代理人聂琳、张佳，天津天元世通律师事务所律师。
被告天津市捷一房地产有限公司，住所地天津宝坻塑料制品工业区潮阳东路1号401室。
法定代表人赵彦杰，总经理。
委托代理人邱莎莎，天津津宝律师事务所律师。
委托代理人聂琳，同上委托代理人聂琳。
原告孙建立与被告天津市高速公路经营开发有限公司（以下简称高速公路公司）、天津市捷一房地产有限公司（以下简称捷一公司）不当得利纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法由代理审判员刘辉适用简易程序，公开开庭进行了审理。除二被告的法定代表人外，其他诉讼参加人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2015年6月有意购买二被告开发、销售的成品嘉园商品房一套，在看房期间销售人员告知该商品房户型公摊17-18%，物业费1.8元每平米，原告认为销售人员所述的商品房公摊和物业费符合原告购房要求，并交纳定金2万元，在交纳定金后被告知需再交纳5000元现金（不让刷卡交纳）“会员费”，原告以现金不够为由拒绝交纳。回家后多次受到售楼处工作人员催缴“会员费”并威胁原告：不交纳会员费就不给办手续，否则定金就白交了，不退给您。2015年7月1日，原告自诚品嘉园售楼处购得58-2-401号房产并交纳首付款18.4万余元后，被迫交纳“会员费”5000元，但原告发现在与天津市高速公路经营开发有限公司签订的购房合同中公摊在21%左右，物业费变成了1.99元每平米，和售楼人员介绍的公摊和物业费相差悬殊。合同中没有涉及5000元“会员费”的条款，且没有开具正式发票，只开具了一张名为天津市捷一房地产有限公司的收据，而原告也并未和天津市捷一房地产有限公司签订任何关于会员费的合同或协议。原告多次索要正式票据无果的情况下于2015年7月31日向宝坻区地税局实名举报天津市高速公路经营开发有限公司偷税、漏税。经宝坻区地税局调查得出结论：购买天津市高速公路经营开发有限公司开发的诚品嘉园商品房不需交纳任何会员费，天津市高速公路经营开发有限公司没有该收费项目，天津市高速公路经营开发有限公司与天津市捷一房地产有限公司代理买卖，会员费由该公司收取，可以不交。宝坻区地税局将督导天津市捷一房地产有限公司开具票据。收到回复后原告多次索要发票，并提出要见捷一公司法定代表人的要求，始终无果。后原告接到一个自称是捷一公司法定代表人的电话，在通话期间原告受到捷一公司的威胁。
原告认为，由于二被告销售及工作人员对诚品嘉园基本情况的刻意隐瞒已构成欺诈，且强制并威胁原告交纳会员费的情况已违背公平买卖的原则，原告在争取合法权益过程中收到了威胁恐吓，使自己的人身安全收到了威胁，合法权益收到了藐视，故原告依照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，诉至法院，请求：一、天津市高速公路经营开发有限公司、天津市捷一房地产有限公司退还原告被迫所交“会员费”5000元、欺诈赔偿4999.9元，合计9999.9元；二、诉讼费由被告承担。
为支持其主张，原告向本院提交如下证据：
1、收据复印件1份，证明被告捷一公司收取原告会员费5000元；
2、原告在售楼处与被告捷一公司销售人员及高速公路公司会计之间的对话录音1份，证明被告捷一公司欺诈原告，原告被迫交纳会员费。
被告高速公路公司辩称，我公司系原告所购诚品嘉园小区商品房的建设单位，在依法取得该小区房屋销售许可证并完成价格备案后对外销售商品房，销售行为依法合规；我公司与捷一公司系委托关系，捷一公司接受我公司委托销售诚品嘉园商品房，双方协商约定捷一公司会员享受购房优惠；原告在购买诚品嘉园商品房之前已经明知房屋原价、优惠政策、优惠价款、享受优惠价款的条件、房屋建筑面积、公摊面积等签署商品房买卖协议所应知的各项信息，原告诉称的欺诈行为并不存在也不属实。综上，请求法院驳回原告对我公司的全部诉讼请求。
被告高速公路公司向本院提交如下证据：
1、销售许可证、会员费用的公示材料，证明原告销售商品房符合法律规定，并在销售现场公示交纳会员费后可以享受优惠政策已向购房者告知交纳会员费是享受优惠的条件；
2、二被告之间的工作联系单，证明原告所购58号楼的房屋可以享受的优惠政策为交5000元抵6%优惠；
3、天津市商品房预定协议、商品房认购协议、商品房买卖合同审批表、商品房买卖合同各1份，证明原告在签订预订协议前就已知悉房屋原价、优惠价、公摊面积，不存在所称欺诈情形；我方提交的公示单是1月份的，4月份时58号楼房优惠价格降到94%。
被告捷一公司辩称，原告所述与事实严重不符，原告并非是在交纳了20000元定金后才得知需交纳5000元会员费的，原告是在朋友（系被告高速公路公司的工作人员）的陪同下到售楼处看房的，被告捷一公司的销售人员为原告讲解过相关优惠政策，并告知其交纳5000元会员费成为捷一公司的会员后可享受4%-6%的折扣价购买特价房源，否则只能按原价购买房屋，原告为了能够优惠购房同意交纳5000元会员服务费，捷一公司的销售人员以优惠后的价格为原告计算了房屋单价和总价。双方签订《商品房认购协议书》时原告说钱没带够所以只交了20000元定金，鉴于原告是高速公路公司员工带过来的朋友就允许其在一两天之内补交会员费，后原告一直未交纳会员费。因不交纳会员费不能享受折扣价格，公司无法入账，故销售人员多次电话联系原告补交会员费，原告在交纳首付款时一并交纳了会员费，双方依据折后价格签署了商品房买卖合同。原告交纳会员费后未要求被告捷一公司出具正规发票，直到通过税务部门才知道原告要求开具正规发票，此后捷一公司多次通知原告领取发票单，原告未领取，其真实目的是想既享受优惠又不想交纳会员费。目前交纳会员费成为会员进而享受会员优惠和服务是各行各业普遍推行的一种营销手段，并不违法，收取会员费也属于合法收入。本案中，被告捷一公司未曾强迫原告交纳会员费，原告为享受6%的优惠而自愿交纳，双方之间虽未签订书面会员服务合同，但双方对会员费及会员能够享受6%的价格优惠等相关事项均作出了口头约定，即形成了口头上的会员服务合同，原告已享受了6%的价格优惠，则理应支付会员费用。综上，被告捷一公司收取会员费合法有据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
捷一公司向本院提交如下证据：
1、原告的商品房认购协议书、商品房买卖合同各1份，证明原告以会员折扣价购买涉案房屋；
2、会员费票据1张，证明原告交纳会员费5000元；
3、捷一公司会员费收取明细表、其他客户商品房认购协议、会员费收据，证明交纳会员费后可以会员折扣价购房；
4、原告与被告捷一公司员工田厚发之间的通话录音及18002150782号手机在2015年8月11日至8月13日期间的通话记录单，证明捷一公司多次电话通知原告办理会员费发票手续，但原告一直未办理；
5、申请证人王××、冯××出庭作证，王××是原告购房期间的置业顾问，冯××是前述陪同原告至售楼处看房的高速公路公司员工，证明在原告签订认购协议前王××曾告知原告只有交纳会员费才能享受折扣价格，被告捷一公司未强迫原告交纳会员费，原告在交付定金时因未带够钱所以未及时缴纳会员费。王××陈述的主要内容为：原告咨询购房时我告知其交纳5000元会员费能以优惠价格购买，否则只能原价购房，后原告及其朋友（冯××）等人到售楼处确定购买58号楼2门401室房屋，并且想通过朋友享受更多的优惠，因该房系特价房源所以无法再优惠，我当时将物业费等相关费用告知原告，高层是1.99元，洋房是1.69元，并再次重申需交纳会员费，原告当时称未带够钱只交了20000元定金，经请示领导后允许原告在2、3天内补交会员费，后原告未如期交纳，我多次电话联系原告，原告称一直在寻找不交纳会员费的关系，我告知原告先交纳，若可以免交再退给原告，原告在交首付款时一并交纳了会员费，我想回收会员费收据以换取发票，但原告未给我收据；我曾带原告看过高层和洋房，将两者的公摊面积和物业费都告知了原告，其中洋房的公摊面积为17-18%，高层的公摊是20%左右，还告诉原告签订购房协议后如不交纳会员费需按原价格补交房款。冯××陈述的主要内容为：原告是我朋友的朋友，孙建立找我帮他争取购房的最大优惠，我陪他去售楼处了解情况后发现该房源已处于最大优惠，在交纳定金时捷一公司的销售人员曾告知原告需交纳会员费。
经审理查明，被告高速公路公司系经营高速公路及附属设施经营、管理、咨询服务、房屋及设备租赁，房地产开发、经营、物业管理等业务的有限责任公司，系涉案房产的开发商；被告捷一公司系经营房地产开发项目筹建、商品房销售、二手房买卖等业务的有限责任公司，系涉案房产的销售商。2015年1月1日，二被告签署《宝坻区“诚品嘉园”项目全程销售代理合同》，高速公路公司委托捷一公司为“诚品嘉园”项目的销售策划、销售代理单位，期限自2015年1月1日至同年12月31日，合同约定了“捷一公司可向购房人收取会员服务费，高速公路公司所有公开发售房源及新开盘所有房源，小高层、洋房￥5000会员服务费，联排别墅￥10000会员服务费，74号楼无需缴纳会员服务费。向捷一公司缴纳会员服务费成为会员的意向购房人，其所享受的购房款优惠额度以每一阶段指定的销售优惠策略为准，最终由高速公路公司批复实施。会员费由捷一公司收取，与高速公路公司无关，意向购房人未购买该项目房源、要求退还会员服务费的，捷一公司应全额退还”等内容。被告捷一公司在销售“诚品嘉园”项目房屋的过程中向部分意向购房人收取了会员服务费，并以不同的折扣价格向成为会员的购房人销售房屋。
2015年6月22日，原告通过捷一公司与高速公路公司签订商品房认购协议和商品房预定协议，认购协议中明确了原告认购房屋的房号、面积、原单价、折后单价、实际成交总价款等内容，原单价为6876元／平方米，折后单价为6464元／平方米，基本为原单价的94%；除前述内容外，预定协议中还对房屋建筑面积、公共部位分摊建筑面积（公摊面积）、定金等内容加以约定，其中公共部位分摊建筑面积为20.36平方米。协议签订后，原告向高速公路公司交纳定金20000元。同年7月1日，原告向被告捷一公司缴纳了5000元会员服务费，并与高速公路公司签署了天津市商品房买卖合同，合同中对原告所购房屋的房号、建筑面积、公共部分分摊建筑面积、房屋单价、总价款等内容予以确认，内容与商品房预订协议内容一致。
诉讼中，双方当事人对原告知悉需向捷一公司缴纳会员费后方可享受购房优惠政策的时间及被告是否错误告知原告公摊面积、物业费标准存在争议：原告主张其在交纳房屋定金时才知晓在缴纳会员费成为会员后方可享受购房优惠，被告捷一公司主张在原告第一次咨询购房时置业顾问已告知其需缴纳会员服务费；关于公摊面积和物业费标准问题，原告主张捷一公司错误告知其物业费标准为1.8元／平方米、公摊面积为17-18%，签完合同后才知道物业费标准为1.99元／平方米、公摊面积不到21%，此行为系欺诈行为，对此，捷一公司主张置业顾问曾向原告介绍过洋房和高层两种房源，其中洋房物业费标准为1.69元／平方米、公摊面积是17-18%，高层的物业费是1.99元／平方米、公摊面积是20%左右，并未欺诈原告。
本院认为，所谓不当得利，是指没有法律或者合同上的充分根据，使他人受损失而自己获得利益，由此引起在利益所有人与不当得利人之间的一种债的关系。其构成要件为：一方取得财产利益；一方受有损失；取得利益与所受损失间有因果关系；没有法律或合同上的根据。本案中，无论原告是在初次咨询购房时还是在交纳定金时才知晓在缴纳会员服务费后才能享受购房优惠政策的，在其正式与被告高速公路公司签署买房协议、双方成立商品房买卖合同关系时其均处于知悉后的状态，且其确实享受了会员才能享受的优惠购房政策，故其主张被告捷一公司向其收取会员服务费系不当得利依据不足，本院不予支持。
关于欺诈赔偿款一节，原告与高速公路公司签署的商品房预订协议中明确约定了公摊面积，原告在该协议上签字确认、并向被告高速公路公司交纳房屋定金20000元，表明其知悉并认可协议约定的内容，故其所谓的“欺诈”的事实依据不足，其据此要求欺诈赔偿金缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告孙建立的诉讼请求。
案件受理费50元，已减半收取25元，由被告孙建立负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（上诉应向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费或在上述期限内交纳后未将票据提交本院的，按不上诉处理。）
代理审判员 刘 辉
二〇一五年十月十二日
书 记 员 王晶晶
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。