江苏省常州经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0492民初662号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常州市和平中路413号。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐新燕，江苏乐天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高德鹏，该公司客户经理。
被告：常州东莱玻璃制品有限公司，住所地常州市武进区横山桥镇东洲村，统一社会信用代码913204122509958480。
法定代表人：任建国，该公司总经理。
被告：任建国。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告常州东莱玻璃制品有限公司（以下简称东莱公司）、任建国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日受理，依法由审判员黄文娣独任审判，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人徐新燕、高德鹏到庭参加了诉讼，被告东莱公司、任建国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行向本院提出诉讼请求，要求：一、被告东莱公司立即归还原告借款本金500000元及拖欠的利息9934.17元，共计509934.17元(其中利息计算至2016年4月21日的利息,主张至实际偿付所有本息之日止)；二、被告东莱公司支付律师代理费33296元；三、被告东莱公司不能归还上述款项时，原告有权以被告东莱公司所有的位于横山桥镇东洲村委的土地及房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿；四、被告任建国对上述债务承担连带担保责任；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月3日，原告与被告东莱公司签订《最高额借款（信用）合同》一份，约定，被告东莱公司在2015年12月3日至2018年12月3日期间可向原告发放最高额借款890000元。同日，原告与被告东莱公司签订《最高额抵押合同》，约定由其位于横山桥镇东洲村委的土地及房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保最高额亦为890000元。原告又与被告任建国签订《最高额保证合同》，约定为被告东莱公司向原告借款在最高额890000元范围内承担连带担保责任。上述合同签订后，原告于2015年12月9日借给被告东莱公司人民币500000元，借期一年。后被告东莱公司经营状况恶化，原告向被告发函通知提前归还借款，但被告未能及时归还本息。截至2016年4月21日被告东莱公司已欠息9934.17元。原告催要无着，为维护合法权益，故起诉。
原告江南银行为支持自己的诉讼请求提供证据如下：
1、2015年12月3日原告与被告东莱公司签订的《最高额借款（信用）合同》、《借款借据》、《欠息明细表》、《最高额抵押合同》、常房武他字第381621号房屋他项权证、武他项（2015）第1267号土地他项权证各一份，用于证明原告与被告东莱公司之间的借款、欠款及东莱公司用房屋、土地对借款提供抵押的事实；
2、2015年12月3日原告与被告任建国签订的《最高额保证合同》一份，用于证明被告任建国对被告东莱公司向原告借款提供最高额为890000元的连带保证责任的事实；
3、2016年4月15日，被告东莱公司签收原告送达的《贷款催收通知书》一份，用于证明被告东莱公司未能按约归还借款利息后，原告要求被告东莱公司提前归还借款本息的事实。
4、原告与江苏乐天律师事务所签订的委托代理合同、原告支付代理费的银行转账单及代理费发票各一份，用于证明原告因本案诉讼支付律师代理费33296元的事实。
被告东莱公司未作答辩。
被告任建国未作答辩。
经审理查明，2015年12月3日，原告与被告东莱公司签订《最高额借款（信用）合同》一份，约定，原告同意在2015年12月3日至2018年12月3日期间向被告东莱公司发放最高额度为人民币890000元的借款。借款利率根据中国人民银行公布的贷款基准利率并在法定浮动幅度范围内，双方协商一致后确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中载明；计息方式为按月结付，付息日固定为每月20日。如被告东莱公司未按约归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按约定的贷款利率水平上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行的规定计收复利，并承担原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。如被告东莱公司未按期归还本息，原告有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求被告东莱公司立即偿还合同项下所有到期未到期债务的本金、利息、费用。双方对其他条款也进行了约定。合同签订后，原告于2015年12月9日向被告东莱公司发放借款计500000元，借款利率为月息6.55‰，还款到期日为2016年12月9日。借款后，被告东莱公司未能按约支付借款利息，原告向被告东莱公司送达《贷款催收通知书》一份，载明：“由于被告东莱公司上述借款将到期,请借款人抓紧归还，同时请担保人积极履行担保义务”。被告东莱公司于2016年4月15日签章确认接到《贷款催收通知书》，但未能归还借款本息。经结算，被告东莱公司结欠原告借款本金计500000元，计算至2016年4月21日的利息计9934.17元（其中至2016年4月21日为14628.33元，被告已付利息4694.16元），尚欠借款本息合计509934.17元。
另查明，2015年12月3日原告与被告东莱公司签订《最高额抵押合同》一份，约定，由被告东莱公司用坐落于常州市武进区横山桥镇东洲村委的集体土地面积1129.3平方米、房屋面积729.82平方米对东莱公司向原告借款在最高额为人民币890000元提供抵押担保，并办理了土地、房屋抵押登记。
再查明，2015年12月3日，原告与被告任建国签订《最高额保证合同》一份.合同主要约定：由被告任建国自愿为被告东莱公司向原告借款在最高额为人民币890000元提供连带责任保证，保证的债务发生期限为2015年12月3日至2018年12月3日期间，保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包含复利、罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日起两年。
本院认为，原告与被告东莱公司签订的《最高额借款（信用）合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告任建国签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对各方均有约束力。原告按约履行了借款义务，被告东莱公司未能按约支付借款利息，属违约，原告有权按照《最高额借款（信用）合同》的约定，要求被告东莱公司提前归还借款。被告东莱公司自愿用公司所有的坐落于常州市武进区横山桥镇东洲村的土地、房屋对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告可对抵押的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押最高限额内享有优先受偿的权利。被告任建国自愿为被告东莱公司向原告借款提供最高限额的担保，保证方式为连带责任保证，故被告任建国应对被告东莱公司结欠原告借款本息在合同约定的最高限额内承担连带担保责任。被告任建国承担保证责任后，有权向被告东莱公司进行追偿。被告东莱公司、任建国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭是错误的，属放弃自己的诉讼权利。原告的诉讼请求事实清楚、证据充分、理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州东莱玻璃制品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，计算至2016年4月21日的借款利息9934.17元，合计509934.17元，并承担该款自2016年4月22日至付清之日止按《最高额借款（信用）合同》约定的利率计算的利息、罚息、复利；
二、被告常州东莱玻璃制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司律师代理费33296元；
三、上述债务履行期限届满原告江苏江南农村商业银行股份有限公司就未受偿部分，有权对被告常州东莱玻璃制品有限公司所有的坐落于常州市武进区横山桥镇东洲村的集体土地面积1129.3平方米（武集用（2012）第1201450号）、房屋面积729.82平方米（常房权证武字第××号），在折价或者拍卖、变卖后的价款中在抵押价值范围内优先受偿；
四、被告任建国对上述被告常州东莱玻璃制品有限公司所欠原告江苏江南农村商业银行股份有限公司债务承担连带保证责任；
五、被告任建国承担保证责任后，有权向常州东莱玻璃制品有限公司进行追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4617元，保全费3520元，合计8137元，由被告常州东莱玻璃制品有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。
审判员 黄文娣
二〇一六年八月十九日
书记员 马 超
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