宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第918号
原告万涛，男，生于1972年1月27日，汉族，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人万军、杨晓莉，宁夏君元律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告王攀阳，男，生于1975年4月5日，汉族，大学文化，系宁夏华润景观集团房地产开发有限公司董事长，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托代理人李东，男，生于1968年4月8日，汉族，初中文化，系宁夏华润景观集团房地产开发有限公司副经理，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。代理权限为特别授权。
被告褚明香，女，生于1973年1月7日，汉族，大学文化，系宁夏华润景观产业发展集团有限公司资产管理部总经理，现住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人张学兵，宁夏永东律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告李泽润，男，生于1974年3月29日，汉族，大学文化，系中卫市农村商业银行职工，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人尚美羽，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告宁夏华润景观产业发展集团有限公司。住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人王攀阳，系该公司董事长。
被告宁夏华润景观集团房地产开发有限公司。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人王攀阳，系该公司总经理。
共同委托代理人李东，男，生于1968年4月8日，汉族，初中文化，系宁夏华润景观集团房地产开发有限公司副经理，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。代理权限为特别授权。
原告万涛与被告王攀阳、褚明香、李泽润、宁夏华润景观产业发展集团有限公司（以下简称华润集团公司）、宁夏华润景观集团房地产开发有限公司（以下简称华润房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，在审理中，根据原告提出的财产保全申请，本院依法于2015年6月2日作出裁定对被告王攀阳在被告华润集团公司享有的股权或者相当于400万元价值的其它财产予以冻结或者查封。后依法组成合议庭，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人万军、杨晓莉，被告王攀阳、华润集团公司、华润房地产公司的共同委托代理人李东，被告褚明香及其委托代理人张学兵，被告李泽润的委托代理人尚美羽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万涛诉称，2014年8月26日，被告王攀阳因经营的公司资金周转困难，经被告褚明香、李泽润提供保证担保向原告借取现金总计300万元整，三方签订《借款合同》（借款数额分别为200万元、100万元）二份，合同约定：被告王攀阳向原告借款总计300万元；借款期限自2014年8月26日至2014年11月26日；利息为月息4.5%，于每月26日前清偿当月借款利息；被告王攀阳并以登记在被告华润集团公司名下位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区X1、X2号营业房为其向原告借款中的100万元提供抵押担保；被告王攀阳如逾期不还借款，每逾期一天，应支付3%滞纳金；被告褚明香、李泽润共同对被告王攀阳的该笔借款承担连带保证责任，担保范围为借款所产生的一切费用，担保期限为三年，即自借款到期之日起顺延二年；如发生争议通过诉讼方式解决，则由原告所在地人民法院管辖等内容。合同签订后，被告王攀阳、褚明香、李泽润向原告出具了借据2张，原告按约向被告所提供的褚明香账户上转入借款300万元。借款期限届满后，被告王攀阳未按合同约定履行还本付息义务，经原告多次催要，被告王攀阳于2014年12月23日向原告出具《还款承诺书》一份，承诺：本人自愿于2015年4月25日前向原告返还借款本金300万元及合同约定的利息，并承担逾期违约金90万元；如再逾期，其自愿承担借款本息、逾期违约金及原告实现债权产生的评估费、拍卖费、律师费等一切费用；被告李泽润同意被告王攀阳向原告作出的还款承诺，并在该还款承诺书上签字确认。同日，被告华润集团公司、华润房地产公司还共同向原告出具《担保承诺书》一份，承诺：被告华润集团公司自愿以登记在被告华润集团公司名下的位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区X1、X2号营业房为被告王攀阳向原告借款中的100万元提供抵押担保；被告华润集团公司、华润房地产公司并自愿为被告王攀阳向原告的300万元借款提供连带保证担保，如果被告王攀阳于2015年4月25日前不能按时还款，除用上述房屋抵偿借款外，其余借款本息、逾期违约金及原告实现债权产生的诉讼费、律师费等费用由二公司代为偿还；保证期限自2015年4月26日起三年。但被告王攀阳再次逾期，仍未按照承诺书履行还本付息、支付违约金义务，其它四被告也不履行担保义务，给原告造成重大经济损失。现起诉请求：1.依法判令被告王攀阳立即返还原告借款本金300万元及利息36万元（2014年8月26日至2015年4月26日计8个月，45000元／月×8个月=36万元），之后的利息直到被告付清为止；2.依法判令被告王攀阳承担逾期还款违约金90万元；3.依法判令被告王攀阳承担原告律师代理费85000元；4.依法判令原告对被告提供的位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区X1、X2号商业房（房屋产权证号XXXX**）享有抵押权，对该抵押物的价款享有优先受偿权；5.依法判令被告褚明香、李泽润对上述借款本息、违约金、律师费承担连带清偿责任；6.依法判令被告华润集团公司、华润房地产公司对上述借款本息及违约金承担连带清偿责任；7.本案诉讼费由五被告承担。
原告向法庭提交了下列证据证明其主张：
1.借款合同（原件）2份，证明（1）2014年8月26日，原告与被告王攀阳、褚明香、李泽润签订《借款合同》2份，约定原告给被告王攀阳分别借款100万元、200万元，借款期限自2014年8月26日至2014年11月26日，利息为月息4.5%，于每月26日之前清偿当月利息，原告将借款汇入被告王攀阳指定的被告褚明香的银行账户，被告王攀阳如逾期不还借款，每逾期一天，应支付3%滞纳金；（2）被告褚明香、李泽润为被告王攀阳的300万元借款提供连带责任保证担保，担保期间自还款期限届满之日起三年；（3）被告王攀阳以登记在被告华润集团公司名下的位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区Ｘ1、Ｘ2号商业房对其中的100万元借款提供抵押担保；（4）双方还约定了其他权利义务的事实；
2.借条（原件）2份，证明（1）2014年8月26日，被告王攀阳给原告出具借条2张，借条分别载明：被告王攀阳借原告的现金300万元，其中借款100万元的月息为4.5万元、借款200万元的月息为9万元；（2）被告褚明香、李泽润共同为被告王攀阳的300万元借款提供连带责任担保的事实；
3.建设银行卡（复印件）1张，证明被告褚明香提供汇款的银行卡是被告王攀阳指定的汇款银行账号的事实；
4.转账凭条（原件）1份，证明原告于2014年8月26日给被告指定的银行账户汇入借款300万元的事实；
5.还款承诺书（原件）1份，证明（1）2014年12月23日，被告王攀阳借款已逾期，自愿承担逾期违约金90万元；（2）被告王攀阳承诺将于2015年4月25日还清借款本息及逾期违约金，若再逾期则承担偿还本息、逾期违约金及原告为实现债权产生的评估费、诉讼费等相关费用；（3）被告王攀阳不得以逾期违约金过高为由要求降低其比例或金额的事实；
6.担保承诺书（原件）1份，证明（1）2014年12月23日，被告华润集团公司自愿以其所有的位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区Ｘ1、Ｘ2号商业房为被告王攀阳借款中的100万元提供抵押担保，并以协商方式实现抵押权；（2）被告华润集团公司、华润房地产公司自愿为被告王攀阳借款300万元及利息、违约金、实现债权产生的相关费用提供连带责任保证担保，保证期间为3年的事实；
7.房屋产权证（原件）1本，证明被告王攀阳交付抵押的位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区Ｘ1、Ｘ2号商业房系被告华润集团公司所有，被告华润集团公司有权用该房屋提供抵押担保的事实；
8.中卫市房屋权属登记信息查询结果单（原件）1份，证明（1）被告王攀阳与被告华润集团公司为被告王攀阳向原告提供抵押担保借款的位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区Ｘ1、Ｘ2号商业房（房屋产权证号ＸＸＸＸ**），被永宁县人民法院于2014年12月31日作出（2015）永民商初字第22-1号民事裁定书裁定依法查封；（2）2015年4月25日，被告王攀阳的借款期限再次届满，原告无法对上述抵押担保的房屋办理抵押登记，设立抵押权，造成原告经济损失的事实；
9.律师服务收费标准（复印件）、委托合同、发票（原件）各1份，证明（1）根据《宁夏回族自治区律师服务收费标准》规定，争议标的在100万元-500万元，按照2%-3%收取代理费；（2）原告依法委托宁夏君元律师事务所指派万军、杨晓莉律师担任原告诉五被告民间借贷纠纷一案的一审代理律师；（3）五被告拒不履行偿还借款本息，原告为实现债权，委托宁夏君元律师事务所律师代理诉讼，支付律师代理费85000元的事实；
10.诉讼费票据（原件）1份，证明原告为实现债权，依法向中卫市沙坡头人民法院提起诉讼，垫付诉讼费41660元的事实；
11.企业信息（原件）4页，证明被告华润房地产公司企业类型为一人有限责任公司（自然人独资）的事实。
被告华润集团公司、华润房地产公司、王攀阳质证认为，对证据1-11均无异议。
被告褚明香质证认为，证据1-4的来源真实性、关联性、合法性无异议，但对证明目的有异议，其能够证实300万元借款虽然做了2份合同多个手续，但是不能否定系一笔借款，而且2014年8月26日用于抵押的房产证原件已经交付给原告的事实；证据5还款承诺加重了担保人褚明香的担保责任，且褚明香没有签字，与褚明香无关；证据6无异议，但对于该房产只抵押100万元借款的事实不予认可，该证据不能否认证据1-4所证实的300万元借款属于一笔借款的事实；证据7、8无异议，但对证明目的有异议，该房产被其他法院于2014年12月31日查封，是在原借款合同约定还款期限截止日之后，而且是在原告与褚明香除外的其他被告协商展期还款之后，说明原告怠于行使自己的抵押权，造成抵押物被其他法院查封的事实；证据9真实性、合法性无异议，但与褚明香无关；证据10、11的三性无异议，认可王攀阳是两个公司的法人代表，也是公司的大股东。
被告李泽润质证认为，证据1中对100万元《借款合同》的三性均有异议；证据1中对200万元《借款合同》无异议；证据2的三性无异议，但100万元借款原告没有实际向被告王攀阳支付；证据3的三性无异议；证据4的真实性、合法性无异议，但对100万元借款是否向王攀阳支付有异议；证据5的三性无异议，但不能证明李泽润愿意按照王攀阳的还款承诺对该部分违约金提供担保；证据6、7的三性无异议，应在该房屋价值范围免除李泽润的担保责任；证据8的三性无异议，但不能达到证明目的，因该房屋查封是2014年12月31日，而抵押权生效时间是2014年8月26日，是由于原告的过错导致不能实现优先受偿权，李泽润对该部分借款债务不承担责任；证据9有异议，该收费标准现已废止，对于律师代理费应当按照律师工作量进行确定，从本案的案情看，原告的律师费明显过高，且对律师费85000元是否已付，要求原告提供银行转款凭证；证据10、11均无异议。
被告王攀阳辩称，王攀阳与原告签订《借款合同》约定的内容借款300万元属实。对于原告的诉讼请求，同意返还借款本金300万元；对利息36万元合法的部分同意支付；对违约金90万元不同意承担，因当时借款300万元时付了135000元的利息，原告实际转款286.5万元；对原告律师代理费85000元不同意支付；对房屋抵押问题，当时是李泽润的房子卖给了王攀阳，是否抵押登记及现在是否被法院查封，不清楚。
被告褚明香辩称，被告褚明香系华润集团公司资产管理部经理，是该公司员工。2014年8月26日，双方签订合同的情况属实。300万元借款是一笔借款，该笔借款转入了褚明香个人账户，但该借款全部用于这两个公司，在转款当日，褚明香按照王攀阳的指示在收到款项后，就向原告支付了利息135000元，实际借款数额286.5万元，到2014年10月17日，褚明香按照王攀阳的指示又向原告转款11万元，其中9万元是支付2014年8月26日至2014年10月17日的利息，超出的2万元是偿还了本金，因此自2014年10月17日至今，实际欠付原告本金为284.5万元，之后的利息没有支付。借款期间届满以后，因为褚明香只是一个员工，担心自己承担较大风险，而该房子是2014年7月份李泽润的房产转让给王攀阳的公司办理了房产登记手续，当时房屋转让价格是210万元，褚明香多次催促原告找王攀阳将抵押的该房产办理过户，但原告并没有找王攀阳办理过户手续。对2014年12月23日的还款承诺书，褚明香不知情，不承担责任。综上，对于原告所诉请求，先由原告实现210万元的房产抵押权利后，下剩的借款本金284.5万元及利息34.14万元才是担保人承担的担保责任。请求依法驳回原告对褚明香的诉讼请求。
被告褚明香向法庭提交了下列证据证明其主张：
1.银行卡客户交易查询单（原件）1份，证明借条出具日期和合同签订日期均为2014年8月26日，双方之间形成300万元借贷属于一笔借款，原告从其账户552245448256XXXX向被告褚明香的账户转款的事实；
2.收条（原件）1张，证明2014年8月26日，原告在向被告褚明香转款300万元以后，收取2014年8月26日至9月25日的利息135000元的事实；
3.银行转款凭条（原件）1份，证实2014年10月17日，被告褚明香按照王攀阳的指示又向原告的收款账号552245448256XXXX转款11万元的事实；
4.华润集团公司、王攀阳向万涛借款300万元支出明细（原件）1份，证明该300万元借款的债务人为被告华润集团公司、华润房地产公司以及王攀阳，被告褚明香只是公司员工的事实。
原告质证认为，证据1的三性无异议，但不能证明该借款是同一笔借款，是两笔借款，一次汇款；证据2的三性及证明目的无异议；证据3的三性均有异议，是白条，没有加盖银行印章，不予认可；证据4的合法性、真实性无法确认，其证明目的与本案无关联性。
被告王攀阳、华润集团公司、华润房地产公司质证认为，证据1-4三性及证明目的均无异议。
被告李泽润质证认为，证据1、2、3的三性及证明目的均无异议；证据4的真实性合法性均无异议，其中100万元款与李泽润核实后，在三日内向法庭提交。
被告李泽润辩称，对原告起诉的事实，中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区X1、X2号商业房（房屋产权证号：XXXX**）原为被告李泽润所有，2014年7月份，被告王攀阳要从被告李泽润手中以210万元购买该房屋，因手头紧张，需向原告借款200万元以付清该房款，但是需要李泽润对该笔借款提供担保，在借款到手后会随即向李泽润支付房款，所以李泽润为该笔借款提供担保。但是原告、被告王攀阳及其公司员工褚明香、李泽润三方签订借款合同约定由原告向被告王攀阳出借200万元，将该款项直接支付至被告褚明香在建行西街支行的账户内，由李泽润提供了担保，后李泽润将该房产过户至王攀阳指定的华润集团公司名下，但被告王攀阳及褚明香并未按约定向李泽润支付房款。对于被告王攀阳后来向原告借款100万元，被告李泽润虽在借条上签字提供了担保，但原告并未将该款项实际向被告王攀阳支付，所以李泽润提供担保是重大误解，请求驳回原告对被告李泽润的诉讼请求。对原告的诉讼请求，对借款本金李泽润知道为200万元，且已经扣除了135000元，剩余借款为186.5万元，该请求不合理；对违约金90万元的要求，因已经支付了银行同期贷款利率4倍的利息，原告要求支付违约金，违反了法律的强制性规定；对请求承担律师费85000元，明显过高，要求原告提供正式发票。
被告华润集团公司、华润房地产公司辩称，被告公司做了担保属实，同意两公司承担连带清偿责任。但对代理费85000元不同意承担。
被告王攀阳、华润集团公司、华润房地产公司、李泽润均未向法庭提交证据证明其主张。
本院对以上双方当事人提交的证据认证如下：
原告提交的证据1系原告与被告王攀阳、李泽润、褚明香签字的合同，证据2系给原告出具的借条，证据3、4系银行单位书证，能够证明被告王攀阳因经营公司于2014年8月26日向原告借款共计300万元，被告李泽润、褚明香担保的事实，与被告王攀阳、李泽润、褚明香的陈述能够相互印证，其证明效力予以确认；证据5系被告王攀阳、李泽润向原告出具的书证，证据6系被告华润集团公司、华润房地产公司、王攀阳向原告出具的书证，能够证明被告王攀阳因借款逾期未能偿还，承诺向原告承担违约金90万元，并重新承诺还款期限，如不能偿还时承担的责任和被告华润集团公司、华润房地产公司以抵押的房屋进行担保及担保范围、担保期限的事实，与被告华润集团公司、华润房地产公司、王攀阳、李泽润的陈述能够相互印证，其证明效力予以确认；证据7、8系书证，能证明被告将位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区X1、X2号商业房登记于被告华润集团公司名下的房产证交给原告抵押，在未办理房屋抵押登记前被其它法院保全查封的事实，与本案有关联性，其证明效力予以确认；证据9、10系书证，能证明被告因未能按约偿还借款，原告进行诉讼造成的经济损失的事实，与本案有关联性，其证明效力予以确认；证据11系工商机关书证，五被告无异议，其证明效力予以确认。
被告褚明香提交的证据1、2系书证，原告及被告华润集团公司、华润房地产公司、王攀阳、李泽润无异议，其证明效力予以确认；证据3系银行书证，虽然没有银行印章，但其证明被告王攀阳于2014年10月17日向原告付款11万元的事实，与证据1能够相互印证，其证明效力予以确认；证据4系书证，其证明被告向原告借款用于被告王攀阳经营的被告华润集团公司、华润房地产公司的事实，与双方当事人当庭陈述能够相互印证，且四被告均无异议，其证明效力予以确认。
经审理查明：2014年8月26日，被告王攀阳因经营的公司资金周转困难，经被告褚明香、李泽润提供担保向原告借取现金总计300万元整，三方签订《借款合同》（借款数额分别为200万元、100万元）二份，合同约定：被告王攀阳向原告借款金额总计300万元；借款时间为原告于2014年8月26日将借款金额一次性全部划入被告王攀阳指定的被告褚明香的建设银行中卫西街支行账户；还款期限自2014年8月26日至2014年11月26日；利息为月息4.5%（分别为9万元、4.5万元），于每月26日前清偿当月借款利息，被告王攀阳应于2014年11月26日前一次性全额偿还借款；如被告王攀阳逾期不还借款，每逾期一天，应支付3%滞纳金，且原告有权向担保人追偿，追偿内容包括本笔借款合同项下的借款本金、利息、滞纳金及因之产生的各项费用；被告褚明香、李泽润自愿对被告王攀阳的借款提供共同连带保证责任担保，担保范围为借款所产生的一切费用，担保期限三年，即自本合同借款到期之日起顺延二年；如通过诉讼方式解决，则由原告所在地人民法院管辖；其中，借款数额为100万元的借款合同还约定被告王攀阳以登记在被告华润集团公司名下位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区Ｘ1、Ｘ2号营业房为其向原告借款中的100万元提供抵押担保。合同签订后，原告按约定向被告王攀阳提供的被告褚明香的银行账户上转入借款300万元；被告王攀阳、褚明香、李泽润向原告出具了收到借款的借据2张（借款数额分别为200万元、100万元），并进一步明确了借款期限、利息支付方式及数额、逾期还款应付滞纳金标准和担保人的保证方式、保证期限等，其内容均同《借款合同》一致。在借款当日，被告褚明香在收到款项后按照被告王攀阳的指示向原告预先支付利息135000元；2014年10月17日，被告褚明香按照王攀阳的指示又向原告的账户转款11万元用于支付利息。借款期限届满后，被告王攀阳未按合同约定履行还本付息义务，经原告催要，被告王攀阳于2014年12月23日向原告出具《还款承诺书》承诺：本人自愿于2015年4月25日前向原告返还借款本金300万元及合同约定的利息，并承担逾期违约金90万元；如再逾期，其自愿承担借款本息、逾期违约金及原告实现债权产生的评估费、拍卖费、律师费等一切费用；被告王攀阳不得以逾期违约金过高为由要求降低其比例或金额；被告李泽润同意被告王攀阳向原告做出的还款承诺，在该《还款承诺书》上签字确认。同日，被告王攀阳以被告华润集团公司、华润房地产公司名义还向原告出具《担保承诺书》承诺：一、被告华润集团公司自愿以登记在被告华润集团公司名下位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区Ｘ1、Ｘ2号营业房提供抵押担保，如果被告王攀阳于2015年4月25日前不能按时还款，华润集团公司自愿以该营业房抵偿原告的100万元借款本金，该商用房的房价不受市场变化影响，不做评估，以协商方式实现抵押权；二、被告华润集团公司、华润房地产公司自愿为被告王攀阳向原告的300万元借款提供连带保证担保，如果被告王攀阳于2015年4月25日前不能按时还款，除用上述房屋抵偿借款外，其余借款本息、逾期违约金及原告实现债权产生的诉讼费、律师费等费用由二公司代为偿还；保证期限自2015年4月26日起三年；三、本借款担保承诺书为不可撤销的担保，直至借款本息、违约金等债务清偿完毕后方可撤销此担保。但被告王攀阳再次逾期，仍未按照承诺履行还本付息及支付违约金义务，其它四被告也不履行担保义务。为此，原告诉至本院。
另查明，被告王攀阳、华润集团公司为被告王攀阳向原告提供抵押担保借款的位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区Ｘ1、Ｘ2号商业房（房屋产权证号ＸＸＸＸ**），被告在签订合同出具承诺书后仅将登记在被告华润集团公司名下的证号ＸＸＸＸＸＸ该房屋的房屋产权证书交付原告表示抵押成立，但未依法到房屋产权管理机关办理抵押登记手续。后该房屋被宁夏永宁县人民法院于2014年12月31日作出（2015）永民商初字第22-1号民事裁定书裁定依法查封。被告再次承诺的还款期限届满后，原告无法对上述抵押担保的房屋再进行办理抵押登记，设立和行使抵押权。为此，原告为了实现债权，委托宁夏君元律师事务所律师代理向法院提起诉讼，支付律师代理费85000元。
本院认为：公民合法的借贷关系，应受到法律保护。原告万涛与被告王攀阳、褚明香、李泽润于2014年8月26日签订《借款合同》约定被告王攀阳经被告褚明香、李泽润提供担保向原告借款300万元属实；后因合同约定的该借款被告王攀阳逾期未还，被告王攀阳与被告华润集团公司、华润房地产公司于2014年12月23日分别又给原告出具《还款承诺书》《担保承诺书》做出承诺，均属于当事人的真实意思表示，其基本内容合法有效，本院予以确认。本案的焦点为（一）被告王攀阳承担清偿借款的范围、数额；（二）原告是否对被告提供的位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区Ｘ1、Ｘ2号商业房的抵押物享有优先受偿权；（三）被告褚明香、李泽润是否承担担保责任及其担保责任范围；（四）被告华润集团公司、华润房地产公司是否承担担保责任及其担保责任范围。
关于焦点（一），被告王攀阳由被告李泽润、褚明香担保于2014年8月26日向原告借款300万元，仅在借款期限内两次支付利息合计245000元，但逾期未能偿还借款本金，属违约；后被告王攀阳于2014年12月23日向原告出具《还款承诺书》又做出承诺：自愿于2015年4月25日前向原告返还借款本金300万元及合同约定的利息，并承担逾期违约金90万元。但被告再次承诺的还款期限逾期未能还款，也未支付承诺的违约金。被告王攀阳依法应当向原告承担清偿借款本息的民事责任及逾期还款的违约责任。对原告要求被告王攀阳立即返还原告借款本金300万元、利息36万元（自2014年8月26日至2015年4月26日计8个月，45000元／月×8个月=36万元），之后利息直到被告付清为止的诉讼请求，经核：借款300万元属实；利息因双方合同约定借款期内月利率为4.5%，并约定于2014年11月26日一次性全额偿还借款，如逾期一日，每日支付3%滞纳金，该利息及滞纳金的约定超过同期人民银行同类贷款利率的四倍，违反了相关法律法规禁止性规定，后因未能偿还借款，被告王攀阳于2014年12月23日向原告出具《还款承诺书》又做出承诺承担违约金90万元过分高于给原告造成的损失，均依法予以调减，应依法参照同期人民银行贷款基准利率年利率6.15%的四倍标准即月利率20.5‰计算，自2014年8月26日至2014年11月26日期间的利息为184500元（61500元／月×3个月），并对自2014年11月26日之后至2015年4月26日期间的利息、违约金依法合并按该标准计算（61500元／月×5个月）为307500元，被告在此期间向原告支付利息合计245000元，除抵付被告应付利息外，下余利息、违约金合计247000元；以上借款本金及利息、违约金共计3247000元，之后的利息、违约金按照每月20.5‰标准计算支付至清偿完毕之日，故对原告的该部分请求依法予以确认；对原告要求被告王攀阳承担其余部分利息的请求，因属于被告支付过部分利息原告未扣除，本院不予支持。对原告要求被告王攀阳承担逾期还款违约金90万元的诉讼请求，经核：被告未按照合同约定的还款期限及承诺的还款期限还款，应承担违约金，但其逾期利息及违约金依据相关法律法规规定，不得超过同期人民银行贷款基准利率的四倍，原告合理的利息及违约金已经依法计算由被告承担了逾期返还的违约责任，因此原告再主张支付违约金90万元，有违法律法规禁止性规定，该部分请求本院依法不予支持。对原告要求被告王攀阳承担原告律师代理费85000元的诉讼请求，经核：原告支出律师代理费85000元有证据证明属实，是属于被告因借款逾期未还给原告造成的其他经济损失，依据合同约定及被告的承诺和法律规定，应当由债务人及担保人承担，故原告的该部分请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告王攀阳、褚明香、李泽润辩称对利息36万元合法的部分同意支付，对违约金90万元不同意承担的意见，经核：其理由成立，本院予以采纳。被告王攀阳、褚明香、李泽润辩称当时借款300万元时预付135000元的利息，实际转款286.5万元的意见，经核：原告按照合同约定向被告支付借款300万元属实，被告在收到款项后向原告支付135000元款系单方面向原告预先支付1个月的利息，不属于原告在支付借款时主动从中扣除借款的行为，符合法律规定，被告应当按照300万元的借款数额返还，对被告主张实际转款286.5万元的意见本院不予采纳。
关于焦点（二），原告与被告王攀阳于2014年8月26日签订的一份《借款合同》约定，被告王攀阳将登记于被告华润集团公司名下的位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区Ｘ1、Ｘ2号商业房（房屋产权证号ＸＸＸＸ**）作为抵押物，对向原告借款中的100万元提供抵押担保，并向原告交付了房屋产权证书的权利凭证。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，该抵押合同成立，但依据《中华人民共和国担保法》第四十二条第（五）项规定，该抵押合同需要到相关部门进行登记才能生效，因双方没有进行登记，依据相关法律法规的规定抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权；但是，未办理抵押物登记的，不得对抗善意的第三人。因此，原告对被告王攀阳提供的登记于被告华润集团公司名下位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区Ｘ1、Ｘ2号商业房（房屋产权证号ＸＸＸＸ**）抵押物享有优先受偿权，但因未办理抵押物登记，不得对抗善意的第三人，因抵押物现被其他法院查封，待查封解除后依法对该抵押物的价款享有优先受偿。对原告要求的对被告提供的位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区Ｘ1、Ｘ2号商业房（房屋产权证号ＸＸＸＸ**）享有抵押权，对该抵押物的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于焦点（三），被告褚明香、李泽润与原告于2014年8月26日签订《借款合同》约定对被告王攀阳以个人名义向原告进行的300万元借款提供保证担保，且明确约定了担保方式为连带责任保证担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金等借款人应承担的一切费用，担保期限为三年，自借款到期之日起顺延二年，原告在约定的担保期内提起诉讼，向二被告主张承担保证责任，被告褚明香、李泽润依法应当对被告王攀阳的借款本息及违约金与债务人承担连带清偿的民事责任。对原告起诉要求被告褚明香、李泽润对被告王攀阳承担的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告褚明香、李泽润承担保证责任后，有向债务人进行追偿的权利。被告褚明香辩称被告王攀阳于2014年12月23日给原告出具还款承诺书，褚明香不知情，不承担责任的意见，经核：被告褚明香以担保人名义同借款人与原告签订借款合同，又在借条上签字，提供保证担保属实，依法应承担保证人的连带清偿责任，对被告王攀阳于2014年12月23日给原告出具还款承诺书，被告褚明香是否不知情，其加重担保人的责任部分依法可以不承担，但不影响被告褚明香所承担的保证人的民事责任，故该辩解意见本院不予采纳。被告李泽润辩称对于被告王攀阳向原告的借款100万元，被告李泽润虽在借条上签字提供了担保，但原告并未将该款项实际向被告王攀阳支付，李泽润提供担保是重大误解，请求驳回原告要求被告李泽润承担责任的诉讼请求的意见，经核：被告李泽润以担保人名义同借款人与原告签订借款合同，又在借条上签字，提供保证担保属实，依法应承担保证人的连带清偿责任，被告李泽润主张原告并未将该款项实际向被告王攀阳支付，李泽润提供担保是重大误解，但并没有提供相关证据充分证明，故被告李泽润请求驳回原告诉讼请求的该辩解意见因证据不足，本院不予采纳。
关于焦点（四），被告王攀阳系被告华润集团公司、华润房地产公司法定代表人。被告王攀阳于2014年8月26日签订的一份《借款合同》约定，被告王攀阳将登记于被告华润集团公司名下的位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区Ｘ1、Ｘ2号商业房（房屋产权证号ＸＸＸＸ**）作为抵押物，对向原告借款中的100万元提供抵押担保，并向原告交付了房屋产权证书的权利凭证。后因没有按期偿还借款本金，重新约定还款期限，由被告王攀阳于2014年12月23日承诺愿意承担违约金90万元，并以被告华润集团公司、华润房地产公司名义对此向原告做出担保承诺，约定了担保方式、担保期限及担保范围。被告王攀阳的上述行为系代表被告两个公司进行经营活动的法人行为，被告华润集团公司、华润房地产公司系经主管机关核准登记取得法人资格的企业法人，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”的规定，被告王攀阳的上述行为后果应由被告华润集团公司、华润房地产公司承担。被告华润集团公司、华润房地产公司依法应当向原告的借款本息及违约金承担担保人的连带清偿民事责任。因被告王攀阳的该借款用于被告华润集团公司、华润房地产公司的经营，被告华润集团公司、华润房地产公司承担保证责任后不再进行追偿。对原告要求被告华润集团公司、华润房地产公司对上述被告王攀阳的借款本息及违约金承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十二条第（五）项、第四十三条第二款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条第一款、第三十条第一、二、三款，《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王攀阳于本判决生效后十日内向原告万涛返还借款3000000元，利息、违约金合计247000元（自2014年8月26日计算至2015年4月26日），总计3247000元；2015年4月26日之后的利息、违约金按照每月20.5‰标准计算支付至借款本金实际清偿完毕之日；
二、原告万涛对被告王攀阳提供登记于被告宁夏华润景观产业发展集团有限公司名下的位于中卫市沙坡头区人民广场东侧某大酒店B区Ｘ1、Ｘ2号商业房（房屋产权证号ＸＸＸＸ**）抵押物享有优先受偿权，但不能对抗善意第三人；
三、被告王攀阳于本判决生效后十日内向原告万涛支付律师代理费85000元；
四、被告褚明香、李泽润对被告王攀阳所欠原告万涛的上述债务承担连带清偿责任；
五、被告褚明香、李泽润承担保证责任后，有权向被告王攀阳进行追偿；
六、被告宁夏华润景观产业发展集团有限公司、宁夏华润景观集团房地产开发有限公司对被告王攀阳所欠原告万涛的上述债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告万涛的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41660元，诉讼保全执行费5000元，合计46660元，由原告万涛负担8104元，被告王攀阳、褚明香、李泽润、宁夏华润景观产业发展集团有限公司、宁夏华润景观集团房地产开发有限公司负担38556元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 宋建喜
审 判 员 孙 晋
人民陪审员 俞立华
二〇一五年七月三十日
书 记 员 王淑秀
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"李某与郭某甲离婚纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2016-05-26\\\\\",\\\\\