黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第589号
原告单春玲，女，1980年2月26日生，汉族，个体业者。
委托代理人马占春，黑龙江金马律师事务所律师。
被告高文沛，男，1957年8月3日生，汉族，黑龙江省公安厅科员。
委托代理人王洪双，黑龙江鸿运律师事务所律师。
被告李彦，女，1958年7月16日生，汉族，哈尔滨市南岗区服务局退休职工。
委托代理人王洪双，黑龙江鸿运律师事务所律师。
被告哈尔滨世联房地产置业经纪咨询有限公司，住所地哈尔滨市南岗区东大直街323号（大世界写字楼）9层1号。
法定代表人吴登华，女，职务总经理。
委托代理人赵宏海，男，1974年9月26日生，汉族，该公司签约经理。
委托代理人李玉，女，1975年5月8日生，汉族，该公司签约经理。
原告单春玲与被告高文沛、李彦和被告哈尔滨世联房地产置业经纪咨询有限公司（以下简称世联房产公司）合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告单春玲及委托代理人马占春、被告高文沛、李彦委托代理人王洪双和被告世联房产公司委托代理人赵宏海、李玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月原告通过被告世联房产公司登记求购一门市房，准备开一商店。2014年1月2日，被告世联房产公司经纪人刘晓伟将南岗区某街39-5号经营“客来福”便利店的房屋推荐给原告。现场看房时刘晓伟叮嘱原告：“房主说承租户不知道卖房，所以别惊动承租户，假装买东西顺便看一下房子”（房主未到场）。原告对所看房屋的位置、格局比较认可，向被告世联房产公司表达了求购意向。当天下午一点半左右，被告世联房产公司将被告李彦约到公司总部。基于对世联房产公司的充分信任，原告毫无疑虑地认为被告高文沛、李彦就是此前所看的清明四道街“客来福”便利店的房主。原告与被告李彦商定房屋交易价格为843000元后三方随即签订了《房屋买卖居间合同书》。原告向被告世联房产公司交纳定金20000元（含中介费）。2014年1月12日，原告通过被告世联房产公司交付房款721500元，剩余房款118000元计划通过按揭贷款支付。2014年2月8日，原、被告应通知与评估公司进行现场评估。当天上午8时许，被告李彦给原告打电话称其已到现场，并嘱咐原告到现场后别进屋，直接进附近北极光文化学校对面一白色警车内。评估人员到场以后，被告高文沛、李彦下车直接迎了过去。原告下车也要进屋参与评估，李彦弟妹摆手将原告迎了回去，二人随后在车里聊了起来。至于他们三人什么时间进屋、从哪个门进去的，原告根本没有注意。2014年2月26日、27日，原告因办理房屋过户手续向房产交易部门和评估公司支付了契税3980元，印花税5元，个人所得税3980元，住房专项维修基金1062.18元，房屋所有权登记费80元，存量住房转让手续费354元和评估费1500元。2014年2月28日，原告弟弟通过被告世联房产公司想在附近求购一套住房，并想顺便看看原告所购房产。被告世联公司经纪人刘晓伟就领原告及弟弟到“客来福”便利店家。经与店主交谈，原告及被告世联房产公司经纪人刘晓伟了解到他就是房主，他根本没有卖房子。后经与被告世联房产公司另一经纪人任强进一步核实，确认原、被告三方此前签订的合同确实签错了。被告世联房产公司承认向原告推荐及领原告现场查看的是清明四道街“客来福”便利店所属房产。因被告世联公司推荐、查看房源有误、被告高文沛、李彦向被告世联公司描述房产有误及原告对被告世联公司的充分信任，原告系在重大误解情况下与被告签订的《房屋买卖居间合同书》。事发后，经被告世联公司居中调解，双方未能达成一致。原告诉至法院，要求撤销原告与三被告签订的《房屋买卖居间合同书》；三被告返还原告购房款721500元；被告世联房产公司返还定金及中介费20000元；三被告赔偿原告因办理房屋过户手续产生的损失合计10961.18元；三被告承担本案诉讼费。
被告高文沛、李彦辩称，原告撤销的只是房屋买卖居间合同，不同意原告的诉讼请求，请求依法驳回。第一，原告要求撤销房屋买卖居间合同的理由不成立，本案中不存在重大误解事由。原告看房时被告未在场，不知道原告到底看的哪个房，是否看错不确定；签订三方居间合同时原告对被告的房屋所有权证进行了审查，对面积、门牌街号核对无误，对房屋信息及房屋均充分了解，并予以确认才签订的三方居间合同，是原告真实意思表示；此房买卖完全符合原告签订合同的目的、面积、价格、房屋坐落街路等；原告诉状中称被告向被告世联房产公司描述房产有误不成立，原告怎么知道被告怎么向被告世联房产公司描述的呢，被告并没有向原告描述；在2014年2月8日南岗房产交易所派人评估时，原告是在场的，并且在现场签署的确认书，至于评估时你是否再次进屋仔细查看，不影响原告对合同的确认；被告有理由相信原告想撤销合同是认为房屋价格高了，与评估价格差大了，所以提出了撤销合同的诉讼；再说明一点，假如撤销了原告请求的三方居间合同，不必然应撤销在房产交易所签订的房地产买卖合同各阶层不必然撤销房屋所有权证。第二，原告要求三被告返还721500元请求不成立。被告实际取得280000元，不是基于原告要求撤销合同，而是依据在房产交易所签订的房地产买卖合同和哈尔滨市存量房交易资金监管协议取得，房产交易已经完成，原告已经取得房屋所有权证；原告要求返款280000元，只能解除在房产交易所签订的房地产买卖合同，恢复原房屋所有权证，赔偿损失后才能提出请求。第三，原告要求赔偿损失没法律依据。如果撤销三方居间合同，原告应赔偿损失，原告恰恰请求反了，二被告并无过错或过失。
被告世联房产公司辩称，第一，被告约卖方被告李彦到现场落实房屋地址，卖方不去，经电话描述说其卖的房子是某街37号或39号，门口有铁栅栏，一个把边的门市，现在开仓买便利店。某街39号确实有一个便利店，问卖方是否为客来福便利店，卖方说可能是、记不清了，但未确定否认，并一再强调不能打扰租户，如果看房子要装成买东西的。这一点说明，卖方描述有误，而且不到现场，还让被告及原告看房时不打扰租户，说租户和卖方是老邻居，怕影响多年的感情，所以看房错误是卖方造成的损失，与被告无关。第二，原告看房首先要自行核实辨别房屋地址，在原告和被告双方签约时，签约经理特别让原告核实产权证和房屋地址以及相关信息，原告核实完毕无误，在原、被告买卖协议中签字确认。在被告处签署的买卖协议只是确定买卖关系，并没有完全交易，买卖双方到交易所才属于正式交易。国家交易所有严格的审核程序和流程，原、被告在交易所递件申请时交易所通知原、被告在2014年2月8日早8点40分至11点40分到交易的房产现场等候，并代理相关证件。房产交易中心专业工作人员在约定的时间和地点拿了买卖双方交易的房产证和交易手续，与买卖双方本人一起核实房屋地址，面积、以及相关信息，并对房屋进行评估，同时让买卖双方在此房现场签字确认交易完毕事实，后产权转移手续在交易所正式实行。以上均以国家交易所确认完毕后才产生的，造成今天的结果是原、被告共同造成的，被告不承担任何损失费用，至于买卖双方在现场出了什么问题被告不清楚。
原告为证明自己主张的事实成立，向法院提交证据及三被告质证意见如下：
证据一、房屋买卖居间合同书一份，意在证明（1）2014年1月2日，经被告世联房产公司居间服务，原告与被告高文沛、李彦、世联公司签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定房屋交易价格为843000元，购房定金为20000元，居间佣金为12645元，信息咨询费为2355元等；（2）因原告及被告世联房产公司对合同标的存在重大误解（即签约房产并非原告欲购房产），故该合同并非原告及被告世联公司的真实意思表示，原告依法有权撤销该合同。
经质证，被告高文沛、李彦对证据一真实性无异议，对证明问题有异议。认为原告签订合同时对二被告出售的房产街道、面积都是予以确认的。
经质证，被告世联房产公司对证据一无异议。
证据二、照片（7张），意在证明照片1、2、3证实原告欲购房产（经营客来福便利店）位于南岗区某街39—5号；照片4证实，被告高文沛、李彦所属房产（经营天发仓买）位于南岗区清明四道街35号；照片5、6证实，原告欲购房产处于临街靠边（把头）位置，被告高文沛、李彦所属房产处于临街中间位置；照片7证实，被告高文沛、李彦将所属涉案房产出租给陈思，用于经营天发仓买。
经质证，被告高文沛、李彦对证据二真实性无异议，对证明问题有异议。认为照片不能证明原告要购买的房产。
经质证，被告世联房产公司对证据二无异议。
证据三、购房款收据，意在证明原告通过被告世联房产公司向被告高文沛、李彦支付购房款721500元。
经质证，被告高文沛、李彦对证据三真实性无异议，但是二被告没有收到这么多钱，721500元并未交给二被告。
经质证，被告世联房产公司对证据三无异议，是原告交给被告的代收房款。
证据四、定金、中介费收据，意在证明原告向被告世联房产公司支付中介费及其代收定金合计20000元。
经质证，被告高文沛、李彦对证据四真实性无异议，但是没有交给二被告。
经质证，被告世联房产公司对证据四无异议，认为该20000元是在三方签订合同当日在合同中体现出来的定金和中介费，用以冲抵房款，是被告公司出具的。
证据五、房产交易税费票据（8张），意在证明2014年2月26日、27日，原告因办理房屋过户手续先后向房产交易部门和评估公司支付了契税3980元，印花税5元，个人所得税3980元，住房专项维修基金1062.18元，房屋所有权登记费80元和存量住房转让手续费354元，合计9461.18元。
经质证，被告高文沛、李彦对证据五无异议。
经质证，被告世联房产公司对证据五无异议。
证据六、被告世联房产公司经纪人刘晓伟、任强名片，意在证明刘晓伟、任强是被告世联房产公司的经纪人。
经质证，被告高文沛、李彦对证据六真实性有异议，认为二被告没有见过。
经质证，被告世联房产公司对证据六无异议。
证据七、视频资料9段（附书面记录），意在证明（1）被告世联房产公司承认原告欲购房产即被告世联房产公司向原告推荐并领原告现场查看的是客来福便利店所属房产（某街39—5号），而不是被告高文沛、李彦的房产；（2）被告世联房产公司证实，被告李彦也承认，被告李彦向被告世联房产公司介绍房产时称她家是把头（靠边）的仓买，并叮嘱现场看房时不要惊扰租户；（3）天发仓买店主陈思及其父母证实，评估公司现场评估他家承租的被告高文沛、李彦所属房产时，原告没有进入现场。（4）证明原告与三被告签订的房屋买卖居间合同是对合同标的存在重大误解情况下签订的，不是原告的真实意思表示，原告依法有权撤销合同。
经质证，被告高文沛、李彦对证据七真实性有异议，对合法性有异议，对证明问题也有异议。
经质证，被告世联房产公司对证据七真实性、合法性均有异议。认为视频6中被告李彦描述了房子确实把边，与被告与其进行电话沟通时的说法是一致的。
被告高文沛、李彦为证明其抗辩理由成立，向法院提交证据及原告与被告世联房产公司质证意见如下：
证据、照片4张，意在证明客来福仓买与二被告出售的房产天发仓买两处房产外边均有栅栏，两处房产也均把头，客来福仓买把山头，出售的房产天发仓买把房屋头，两处房产中间相隔9个门。
经质证，原告对证据真实性无异议，对证明问题有异议。认为所谓的把头，按照通常理解就应该是靠边，一栋楼的边缘处。而被告高文沛突出认定为把头，不符合生活常识。
经质证，被告世联房产公司对证据一真实性无异议，认为房产所谓的把头，应该把楼边。
被告世联房产公司为证明其抗辩理由成立，向法院提交证据及原告与被告高文沛、李彦质证意见如下：
证据、房屋买卖居间服务合同一份、哈尔滨市房产交易资金监管专用收款凭证一份、哈尔滨市存量房交易资金监管协议一份，意在证明被告带着原告与被告高文沛到交易中心进行产权交易手续时，交易中心给出具票据。在交易所的工作人员见证下，进行的房屋产权变更。原告将购房款中的280000元存入资金监管中心，被告高文沛只能从资金监管中心取得，而且该款被告高文沛已经取得。
经质证，原告对证据真实性、证明问题无异议。认为该资金监管协议从内容上和三方签订的房屋买卖居间合同书完全一致，只是房产交易部门在办理更名过户时要求买卖双方按照房产交易部门内部规定变更一下合同文本，而没有变更最初的房屋买卖居间合同内容。所以原、被告三方有关房屋买卖以及居间合同是否成立生效还是无效以及可撤消，完全取决于三方最初签订的房屋买卖居间服务合同书，与资金监管协议没有关系。
经质证，被告高文沛、李彦对证据无异议。
本院对当事人举示的上述证据认证意见为，原告所举证据一、证据三、证据四、证据五客观真实并能证明相关案件事实，予以采信；所举证据二、证据六、证据七的真实性予以采信。被告高文沛、李彦所举证据真实性予以采信。被告世联房产公司所举证据客观真实并能证明相关案件事实，予以采信。
经审理查明，坐落于哈尔滨市南岗区某小区5栋4单元1层3号房屋登记所有权人为被告高文沛，其与被告李彦系夫妻关系。因原告欲购买房产，被告世联房产公司与被告李彦进行电话联系，经过被告李彦在电话中的描述，被告世联房产公司将原告带至坐落于哈尔滨市南岗区某街39-5号的“客来福”便利店，原告对该房源表示满意。2014年1月2日原告与三被告签订《房屋买卖居间合同书》，约定原告购买坐落于哈尔滨市南岗区某小区5栋4单元1层3号房产，产权证号为哈房权证南字第000175**号，成交价为人民币843000元；原告在2014年1月12日内将总房款扣除定金和银行所贷款金额一次性付给被告世联房产公司，并同时支付被告世联房产公司佣金；本合同签订当日，原告支付定金贰万元整，定金经原告与被告高文沛、李彦同意由被告世联房产公司代其收取，被告高文沛、李彦同时将产权证原件、土地证原件、身份证复印件及相关资料交给被告世联房产公司，居间佣金壹万贰仟陆佰肆拾伍元、信息咨询费贰仟参佰伍拾伍元、产权代办费伍佰元和贷款代办费壹仟元由原告承担；产权更名过户所需支付的税费由原告承担（含契税、印花税、住宅专项维修基金、手续费、工本费），营业税、个税由原告承担，贷款费用（评估费、他项权证费、担保费）由原告承担。2014年1月12日原告向被告世联房产公司交纳购房款721500元、定金及中介费20000元，被告世联房产公司向原告出具工商服务业统一收款收据两张。2014年2月26日原告交纳了其他印花税5元、契税3980元、其他个人所得税3980元、住宅专项维修资金1062.18元、房屋所有权登记费（住房）80元和存量住房转让手续费354元，并于同日取得登记于原告名下的坐落于哈尔滨市南岗区某小区5栋4单元1层3号的房屋所有权证。房屋产权更名过户手续办理完毕后，因原告对所购房产产生怀疑，在与“客来福”便利店业主进行了解以及向被告世联房产公司及被告李彦进行核实后，原告确认其实际购买房产为坐落于哈尔滨市南岗区某街5栋4单元1层3号，而非“客来福”便利店所在位置。审理中，被告高文沛认可已收到原告购房款280000元，被告世联房产公司认可收到原告购房款441500元、定金及中介费20000元。
本院认为，所谓重大误解系指当事人作出意思表示时，对合同主要内容等有关涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果会使误解者的利益受到较大损失，或者根本达不到误解者订立合同的目的。原告与三被告签订《房屋买卖居间服务合同书》，该合同书已成立并由双方进行了履行，原告在订立合同时认为其所购买的房产系“客来福便利店”所在位置的房产，从而作出了愿意购买的意思表示，但该处房产非被告高文沛、李彦所出售房产，其所欲购标的物与被告高文沛、李彦所出售标的物非同一处房产，不符合原告真实的意思表示，且造成较大损失，确属重大误解行为，对原告要求撤销该合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求三被告返还购房款721500元的诉讼请求，因被撤销的合同自始没有法律约束力，基于该合同取得的财产应当予以返还，因被告高文沛认可收到原告购房款280000元，其应返还原告购房款280000元。因被告李彦为《房屋买卖居间合同书》的相对方，且其与被告高文沛为夫妻关系，故应对返还原告购房款280000元承担连带责任。因被告世联房产公司亦认可收到原告购房款441500元，其亦应返还原告购房款441500元。关于原告要求三被告返还定金与中介费20000元的诉讼请求，因被告世联房产公司认可收到原告定金与中介费20000元，因合同已撤销，其对该款负有向原告返还的义务。关于原告要求三被告赔偿原告因办理房屋过户手续产生的税费损失的诉讼请求，原、被告签订合同后，原告办理产权证过程中交纳相关费用共计9461.18元，因在购买该房屋过程中被告世联房产公司对于被告高文沛和李彦出售房屋的坐落位置未进行审慎的确认，其存在过错。另原告作为购房人亦应对所购房屋坐落位置进行确认，由于其自身亦未进行确认，导致对标的物产生重大误解，原告亦有过错，故被告世联房产公司应赔偿原告办理房屋更名过户手续产生的损失4730.60元（计算方式为：9461.18元×50%）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款和第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销原告单春玲与被告高文沛、李彦、哈尔滨世联房地产置业经纪咨询有限公司签订的《房屋买卖居间合同书》。
二、被告高文沛于本判决生效之日起十日内返还原告单春玲购房款280000元；被告李彦对被告高文沛的上述义务承担连带责任。
三、被告哈尔滨世联房地产置业经纪咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告单春玲购房款441500元、定金和中介费16500元。
四、被告哈尔滨世联房地产置业经纪咨询有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告办理房屋更名过户手续产生的损失4730.60元。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11325元，由被告哈尔滨世联房地产置业经纪咨询有限公司承担5662.50元，原告承担5662.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 张 艳
人民陪审员 杨兰英
人民陪审员 王丽华
二〇一四年九月十九日
书 记 员 吴赛楠