宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民初234号
原告：宁夏瀛海天琛建材有限公司，住所地：宁夏回族自治区永宁县闽宁镇。
法定代表人：范海龙,该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵华，男，1979年12月1日出生，汉族，该公司法务专员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：宁夏广丰浙鸿砼业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市永宁县望远工业园区。
法定代表人：江志高，公司总经理。
委托诉讼代理人：丁涛，宁夏合天律师事务所律师。
被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。
法定代表人：魏海鹰，公司总经理。
委托诉讼代理人：辛加辉，宁夏天盛律师事务所律师。
宁夏瀛海天琛建材有限公司诉宁夏广丰浙鸿砼业有限公司、宁夏隆盛房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2017年04月17日立案受理后，依法组成合议庭于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告宁夏瀛海天琛建材有限公司的委托诉讼代理人赵华，被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司的委托诉讼代理人丁涛，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人辛加辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏瀛海天琛建材有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司之间《商品房买卖合同》；2.依法判令解除原告与被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司之间的抵房《协议书》；3.依法判令被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司支付原告货款8516108元及违约金2333384元（详见违约金计算方式），被告宁夏隆盛房地产开发有限公司对本请求所有款项承担连带付款责任；4.依法判令被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司资金占用费1100000元；以上合计11949492元。5.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2013年3月6日，原告与被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司签订《水泥买卖合同》，约定被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司向原告购买水泥，合同履行过程中，被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司于2013年10月8日以房屋抵付的方式向原告支付货款，抵付房屋为银川市新华东街金茂国际生活港A2-B座13层，该房屋由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司开发建设。为便于核对债权债务，原告与被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司签订了关于抵账房屋处置的《协议书》，但该协议对于交房期限及办理产权的约定不明确，因此双方又在2015年11月30日签订《变更补充协议》约定：”1.将原房价8516108元降低为7416108元，减少的1100000元作为2013年至2015年11月期间的资金占用费。2.房屋产权登记手续于2016年5月30日前登记到原告指定人名下。3.逾期不能办理产权登记的，被告按照本协议约定房屋总价自2015年11月25日起，每日按0.5%承担违约金。4.其他条款按照原《协议书》约定履行（原协议书约定如逾期不能办理房屋产权手续，被告以现金方式支付货款）”。但是，该房屋经被告宁夏隆盛房地产开发有限公司与原告签订房屋买卖合同（买卖合同也有对于违约交房的约定）并备案后，至今仍不能办理产权证书。经原告数次催促，二被告仍不能按约履行合同，水泥买卖合同履行完毕至今已近4年，房屋买卖抵付协议也已近4年，但房屋至今不能办理产权证书，致使原告为收回货款而签订抵房协议的目的至今无法实现，为维护原告的合法权益，特诉至贵院。
被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司辩称，一、原告要求解除其与被告之间于2013年10月8日签订的抵房《协议书》无任何事实及法律依据。该抵房协议书是双方真实的意思表示，合法有效且已实际履行完毕，并不存在法定或约定的解除事由，故原告的该项诉请无事实及法律依据，应予驳回。二、原告要求被告支付货款8516108元及资金占用费的诉请更无事实依据。原告诉请的8516108元货款系2013年被告支付给原告的货款（以房抵顶），由于在2013年10月8日签订抵房《协议书》后未及时协调宁夏隆盛房地产公司为原告办理产权备案登记，故原告于2015年8月将被告诉至法院要求支付抵房部分的货款。在贵院审理过程中双方又达成《变更补充协议书》，约定原抵顶给原告的房屋总价从8516108元变更至7416108元，减少的部分房价作为未及时协调原告办理产权备案登记的各项费用补偿，并且被告负责协调宁夏隆盛房地产公司于2016年5月30日前为原告办理产权备案登记，补充协议签订后，被告协调宁夏隆盛房地产公司在约定期限前为原告办理了产权备案登记手续，后原告撤诉。故被告的支付义务已完成，根本不存在拖欠原告货款的情形。
被告宁夏隆盛房地产开发有限公司辩称，原告请求解除合同应在解除事由出现后3个月内行使，本案买卖合同解除事由出现后，原告未及时行使解除权，超过法律规定1年的期限，解除权消灭。请求驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交以下证据：证据一《水泥买卖合同》1份，证据二《协议书》、《变更补充协议书》各1份，证据三《商品房买卖合同》。原告上述证据被告对其真实性认可，本院予以确认并在卷佐证。被告广丰公司提交以下证据：证据一《协议书》1份；顶房确认单1份；《2015.8民事起诉书》1份，证据二《变更补充协议》1份（复印件）；《备案情况说明》20份（原件）；被告上述证据原告对其真实性认可，本院予以确认并在卷佐证。
本院查明事实如下：2013年3月6日，原告与被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司签订《水泥买卖合同》，约定被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司向原告购买水泥，每20天结算一次，每供货到3000吨支付货款一次，逾期不结算或支付货款的视为被告违约，被告违约应向原告支付合同总价款3%的违约金。
合同履行过程中，原告与被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司于2013年10月8日签订了关于抵账房屋处置的《协议书》，以房屋抵付的方式向原告支付货款，抵付房屋为银川市新华东街金茂国际生活港A2-B座13层，该房屋由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司开发建设，抵顶货款额为8516108元，作为被告向原告支付水泥货款，水泥单价每吨265元，折合水泥32136吨。该协议书第七条约定”以上房产手续办理应与该小区其他业主同步进行，如逾期不能办理，甲方（被告）应向乙方（原告）以现金方式支付因该房产所顶付的全部水泥货款，并承担原双方签订的水泥买卖合同中约定的逾期付款的违约责任”。
2015年11月30日，原告与被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司签订《变更补充协议》约定：1.将原房价8516108元降低为7416108元，减少的1100000元作为2013年至2015年11月期间的资金占用费。2.房屋产权登记手续于2016年5月30日前登记到原告指定人名下。3.逾期不能办理产权登记的，被告按照本协议约定房屋总价自2015年11月25日起，每日按0.5%承担违约金。4.其他条款按照原《协议书》约定履行。
后原告与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，2015年12月1日，进行了备案登记，备案到原告名下，但至今未办理产权证书。
另查明，2015年8月11日，原告将被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司诉至本院，后原告撤诉。
本院认为，原告与被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司、宁夏隆盛房地产开发有限公司签订的《水泥买卖合同》《协议书》《变更补充协议》《房屋买卖合同》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。《协议书》目的在于以房屋抵顶水泥货款，完成双方交易的最终结果是办理房产证，仅办理房产备案手续并不能代表产权手续办理完毕。双方约定房屋产权登记手续于2016年5月30日前登记到原告指定人名下，但时至今日，被告未能完场产权办理的全部手续，原告以不能实现合同目的为由请求解除《协议书》的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。《协议书》解除后，《变更补充协议》作为《协议书》的从合同，亦应予以解除。原告与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司依据《协议书》的约定签订了《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》从2015年备案以来长期不能完成产权不理手续，原告请求解除该《商品房买卖合同》的请求，应当予以支持。原告请求被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司支付水泥款8516108元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《水泥买卖合同》，约定被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司向原告购买水泥，每20天结算一次，每供货到3000吨支付货款一次，逾期不结算或支付货款的视为被告违约，被告违约应向原告支付合同总价款3%的违约金。被告的行为构成违约，原告请求被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司承担违约责任的诉讼请求成立，本院予以支持。原告请求按照每日0.5%的标准承担违约责任，但《水泥买卖合同》约定的违约责任为合同总价款的3%，即255483.24元（8516108*3%），对于合同约定的违约金本院予以支持。《协议书》《房屋买卖合同》解除后，应依据《水泥买卖合同》确定各方的权利义务，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司不是《水泥买卖合同》的一方当事人，原告请求被告宁夏隆盛房地产开发有限公司承担责任的诉讼请求不能成立，本院不予支持。被告以原告未能在解除合同事由出现一年内行使解除权，解除权消灭的抗辩理由不能成立。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司签订的《协议书》；
二、解除原告与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
三、被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告宁夏灜海天琛建材有限公司水泥货款8516108元，并支付违约金255483.24元;
四、驳回原告宁夏灜海天琛建材有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93497元，由被告宁夏广丰浙鸿砼业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 员 高卫国
审 判 员 解 杰
人民陪审员 梁 坚
二〇一七年十月三十日
书 记 员 吴恩玲