浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0402民初5001号
原告：刘军，男，1983年12月14日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
委托代理人：朱嘉琦，浙江子城律师事务所律师。
被告：陈峰，男，1983年9月7日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
被告：林琳，女，1982年1月4日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
原告刘军与被告陈峰、林琳民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱嘉琦到庭参加诉讼，被告陈峰、林琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘军向本院提出诉讼请求：一、被告偿还原告借款本金62万元及利息（其中40万元本金的利息自2017年6月8日起按照合同约定的月息1.2%暂计至2017年8月15日为10720元，22万元本金的利息自2017年6月14日起�照银行同期贷款利率4.35%的四倍暂计至2017年8月15日为6486元，合计17206元，以上两笔利息均要求计算至实际清偿之日止）；二、原告对抵押财产（嘉兴市）拍卖所得款项享有优先受偿权；三、被告承担本案的诉讼费用及律师代理费6000元。事实和理由：2017年6月1日，原、被告双方签订房屋抵押借款合同一份，约定被告向原告借款40万元，并以其所有的位于嘉兴市的房屋抵押给原告，用以担保上述债务的实现，后，被告又以资金周转为由陆续向原告借款22万元。然而，被告未按照约定归还本金及利息，原告多次催收无果，故诉。
被告陈峰、林琳未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告陈峰、林琳未到庭质证，亦未提供证据。对原告提供的证据，本院予以确�并在卷佐证。
本院经审理，认定案件事实如下：
2017年6月1日，原告刘军作为乙方（出借人、抵押权人）、被告陈峰、林琳作为甲方（借款人、抵押人）签订《房屋抵押借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款400000元用于生意上资金周转，借款期限为十二个月（自2017年6月1日至2018年5月31日止），借款的月利率为1.2%，自甲方借款之日起计息，本金到期一次性还清，利息按月于每月二十八日支付至刘军在中国工商银行账号为62×××91的账户内；甲方以其自有的位于嘉兴市房屋作为抵押，抵押期限自房地产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止，抵押物价值为700000元、抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括律师代理费等）；乙方于2017年6月1日以银行转账的方式支付至林琳在中国农业银行账号为62×××75的账户内；如甲方未按期支付利息，逾期达十日，乙方有权提前收回借款；甲方未按期归还本息，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部借款本息为止。甲方承担由此给乙方造成的实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）。同日，嘉兴市天誉公证处对原、被告双方签订的上述《房屋抵押借款合同》进行了公证。2017年6月5日，原、被告双方就上述房产办理了抵押登记。
2017年6月8日，被告陈峰、林琳作为借款人出具《借条》一张，载明：今有借款人陈峰、林琳，因资金周转家庭需要，恳求出借人刘军借到人民币200000元，定于2017年7月8日内归还。该借款按银行同期�款利率的四倍付息。逾期不归还的，借款人自愿支付借款本金的20%作为违约金给出借人。债权人为实现债权所产生的费用由借款人承担。陈峰、林琳在借款人处签名并按手印。
2017年6月14日，被告陈峰作为借款人出具《借条》一张，载明：今有借款人陈峰，因资金周转家庭需要，恳求出借人刘军借到人民币20000元，定于2017年7月8日内归还。该借款按银行同期贷款利率的四倍付息。逾期不归还的，借款人自愿支付一天借款本金的20%作为违约金给出借人。债权人为实现债权所产生的费用由借款人承担。陈峰在借款人处签名并按手印，林琳在“爱人”处签名并按手印。
2017年5月31日至2017年6月14日期间，原告刘军先后通过跨行汇款的方式向被告林琳的银行账号汇款603875元�其中至2017年6月8日汇款金额合计为408875元）。原告自认：2017年6月1日签订的《房屋抵押借款合同》中的400000元本金，其中10000元是原告于2017年6月2日至6月8日期间以现金的方式支付被告的；2017年6月14日的《借条》中的6125元借款本金是原告于2017年6月14日当日给付被告的。
另查明，原告为本案诉讼支付律师费6000元。本案所涉债务发生于两被告婚姻关系存续期间。
本院认为，本案系一起民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间签订的《房屋抵押借款合同》及两被告向原告出具的《借条》，系双方真实意思表示，应为合法、有效，双方均应按约行使权利、履行义务。原、被告之间签订的《房屋抵押借款合同》明确约定以银行转账的方式交付借款本金，现原告陈述其中10000元是通过现金的方式交付的，但未提供相应证据，对原告主张的《房屋抵押借款合同》项下的借款本金，本院按390000元予以支持，超过部分不予支持。《借条》既是原、被告借贷关系成立的依据，也是借款交付的凭证，被告出具的两张借条，载明了收到的款项分别为200000元、20000元，在两被告未对两张借条的借款本金数额提出异议且未提供反驳证据的情况下，对原告主张的该两张借条项下的借款本金，本院分别按200000元、20000元予以认定。两被告未按合同及借条约定的期限还本付息，依法应承担相应的违约责任。《房屋抵押借款合同》约定如两被告未按期支付利息，逾期达十日，原告有权提前收回借款，现两被告未提供证据证明借款后款项的支付情况，原告主张两被告提前归还合同项下的借款并按月利率1.2%支付利息，有事实及法律依据，本院予以支持。两张借条约定款项的归还时间为2017年7月8日，两被告未举证证明借条出具后款项的归还事实，对两张借条项下的借款本金，本院分别按200000元、20000元予以支持；对两张借条项下的利息，本院按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍（最高以原告主张的年利率17.4%为限）予以支持。两被告以其共同财产位于嘉兴市的房屋作为抵押物，为《房屋抵押借款合同》项下的借款提供抵押担保，且已进行了抵押登记，对该合同项下的债务，原告对抵押财产拍卖所得款项享有优先受偿权。《房屋抵押借款合同》及两张《借条》中均明确约定，债权人为实现债权所产生的费用由借款人承担，现原告主张的律师费6000元符合浙江省律师收费标准，本院予以支持，并且根据本案的实际情况，确认《房屋抵押借款合同》项下原告实现债权的费用为3800元。本案所涉的20000元借款发生于两被告婚姻关系存续�间，被告林琳对该借款应承担共同还款责任。被告陈峰、林琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩的权利，并自行承担由此带来的相应法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈峰、林琳于本判决生效之日起十日内归还原告刘军借款本金610000元及利息[分别以本金390000元为计算基数，按照月利率1.2%，自2017年6月8日起计算至实际清偿之日止；以本金220000元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍（最高以年利率17.4%为限），自2017年6月14日起计算至实际清偿之日止]；
二、被告陈峰、林琳于本判决生效之日起十日内支付原告实现债权的费用6000元（其中《房屋抵押借款合同》项下的实现债权的费用为3800元）；
三、被告陈峰、林琳以其抵押财产（位于嘉兴市的房产）对上述第一、二项中《房屋抵押借款合同》项下的债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产在《房屋抵押借款合同》约定的范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5116元，由原告刘军负担51元，被告陈峰、林琳共同负担5065元，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 员 邬勤怡
二〇一七年十月十六日
法官助理 李 强
书 记 员 陈星烨
附页
1、如当事人不服本�判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算�
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