湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民二初字第312号
原告湖南春辉建筑安装工程有限公司，住所地张家界市慈利县苗市镇苗市村。
法定代表人胡盛红，总经理。
委托代理人杨锡武，男，1972年10月27日出生。
被告张家界盛兴综合市场经营管理有限公司，住所地张家界市经济开发区C区。
法定代表人黄景春，董事长。
委托代理人胡小龙，湖南天门律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
委托代理人胡波平，湖南天门律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
原告湖南春辉建筑安装工程有限公司（以下简称春辉建筑公司）与被告张家界盛兴综合市场经营管理有限公司（以下简称盛兴公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月12日、2015年8月26日两次公开开庭对本案进行了审理。原告春辉建筑公司的委托代理人杨锡武、被告盛兴公司的委托代理人胡小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告春辉建筑公司诉称：2011年9月30日，原告与被告签订了《建设工程施工合同》，合同约定：原告承包被告发包的张家界盛兴钢材市场深加工中心仓储区办公楼、结算中心及传达室工程，合同工期自2011年10月11日至2012年5月11日，共210天；合同价款12065940元；合同还约定，合同签订后，招标人支付中标价10%的工程预付款，施工过程中按照工程形象进度70%支付工程款，工程竣工验收合格并办理工程结算后，留5%质保金后付至总工程款的95%，5%质保金保期满后一次性无息支付；发包人逾期支付进度款的违约金计算方式为：按应付款金额×中国人民银行同期存款利率×逾期天数。合同签订后，被告又对工程提出修改意见并增加了工程量，2014年7月，原告已完成张家界盛兴钢材市场深加工中心仓储区办公楼、结算中心工程（因被告拖欠工程款致使水电工程无法完成），依约被告应支付原告22493612元工程款，被告实际支付12950000元，欠付工程款9543612元。依约定，被告应支付逾期付款的违约金262449元。原告因被告欠付工程款，导致经济困难无力支付劳务工资和材料款。现原告依法提起诉讼，诉讼请求为：1、对原告承建的张家界盛兴钢材市场深加工中心仓储办公楼、结算中心工程进行结算；2、被告支付原告工程欠款9543612元及逾期付款违约金262449元；3、将原告承建的张家界盛兴钢材市场深加工中心仓储区办公楼、结算中心工程依法拍卖并由原告优先受偿；4、被告承担诉讼费。在诉讼过程中，原、被告就工程结算自行达成了协议，原告将诉讼请求变更为：1、建设施工合同终止履行；2、被告支付原告工程欠款620万元，并自2015年8月3日结算协议签订之日起按中国人民银行同期贷款利率的标准支付逾期付款违约金；3、确认原告对上述债权享有优先受偿权。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
第一组证据：湖南省建筑工程施工合同复印件一份，拟证明原、被告双方存在建筑工程施工合同关系的事实。
第二组证据：1、（办公楼工程）结算书复印件一本，2、（结算中心工程）结算书复印件一本，3、（办公楼签证单部分）结算书复印件一本，4、（结算中心签证单部分）结算书复印件一份，5、（结算中心）签证单复印件一本，6、（办公楼）签证单复印件一本，以上证据拟证明：原告实际完成的工程。
第三组证据：湘求是房评报字（2015）第082号房地产估价报告复印件一份，拟证明被告承包给原告的工程造价评估结果。
第四组证据：欠付农民工工资及材料款汇总表、身份证复印件一组，拟证明本案被告的工程欠款涉及到农民工的工资发放和材料款。
第五组证据：结算协议一份，拟证明原、被告双方已于2015年8月3日对工程款进行了结算。
被告盛兴公司辩称，按照合同约定，被告不存在违约，原告提出支付违约金和工程欠款，需要提供相应证据予以支持。现原、被告双方已达成结算协议，被告同意按协议确认的工程欠款支付，但目前资金周转困难，请求延期支付。
被告未向本院提供证据。
经庭审质证，被告除对原告提供的第五组证据无异议之外，对其余的证据均提出异议，认为第一组证据及第二组证据无法确认其真实性，认为第三组证据及第四组证据与本案无关联性。本院对原、被告双方无异议的证据予以确认，对原告提供的第一组证据，被告虽然提出异议，但未提供任何证据加以否定，本院结合原、被告双方的当庭陈述，对该证据予以确认。对原告提供的第二组证据，被告在第一次开庭过程中提出异议，实际上是对原告制作的结算文书及附件的内容表示不认可，涉及的是事实争议，现原、被告双方已就工程结算达成协议，故本院对该组证据的效力无需再作出判定。原告提供的第三、四组证据，与本案争议事实无关联，本院不予确认。
根据原、被告双方的陈述和本院确认的证据，本院认定如下事实：
2011年9月30日，为实施“张家界盛兴钢材市场深加工中心仓储区办公楼、结算中心及传达室”项目工程建设，张家界盛兴钢材市场经营管理有限公司作为发包人，与慈利县苗市镇安装工程公司（承包人）签订了《建设工程施工合同》一份（合同编号201110）。该合同由合同协议书、合同通用条款、合同专用条款、合同附件及格式四部分组成。其中合同协议书约定，由承包人承包建设上述项目工程，承包范围是“办公楼、结算中心、传达室施工图纸设计范围内的工程量清单全部内容”；以“施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑安装工程质量检验评定统一标准》等国家和地方制定的施工及验收规范”为质量评定验收标准；合同价款为12065940.11元；开工日期为2011年10月11日，竣工日期为2012年5月11日。合同专用条款对工程进度管理、工程质量管理、付款计划、设计变更、违约责任等内容进行了规定，其中对付款计划规定如下：合同签订后，招标人支付中标价10%的工程预付款，施工过程中按照工程形象进度的70%支付工程款，工程竣工验收合格并办理工程结算后，留5%质保金后付至总工程款的95%，5%质保金质保期满后一次性无息支付。
合同签订以后，原告方依约进场施工，在施工过程中，原、被告双方对建设工程多次进行变更，并且口头约定由原告公司进行所建房屋的简装修。至2012年2月，建设工程主体、结算中心的装修、办公楼2、6层的装修完工，并由被告方自行对已装修部分投入使用。此后从2012年下半年开始，原告继续对未完工房屋进行装修，由于被告未按进度付款计划向原告支付工程款（自2013年1月后未再付款），且至2013年底，原告公司无法联系到被告公司相关人员，原告实施的简装修工程即行停止。至此尚有少部分安装工程未能完工。此后，原告编制工程结算文书，寻求与被告公司进行工程结算，未果。原告于2015年5月13日向本院提起诉讼。在诉讼过程中，原告与被告于2015年8月3日就原告方所完成的工程量进行结算，达成结算协议，双方确认：已完工工程总工程款1920万元，被告方已支付1300万元，尚欠付原告工程款620万元。双方均未要求对书面合同外新增的尚未完工的简装修工程继续施工。
另查明，2012年12月7日，慈利县建筑安装工程公司变更为原告湖南春辉建筑安装工程有限公司。2012年4月6日，张家界盛兴钢材市场经营管理有限公司变更为张家界盛兴综合市场经营管理有限公司。
还查明，被告公司的法定代表人黄景春因涉嫌信用卡诈骗犯罪，于2014年12月2日被公安机关刑事拘留，2015年1月6日被逮捕，2015年7月3日取保候审。
本院认为，原告湖南春辉建筑安装工程有限公司与被告张家界盛兴综合市场经营管理有限公司签订的《建设工程施工合同》及有关新增装饰工程的约定，均是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同双方当事人应当依照合同约定履行义务。在合同履行过程中，因被告未能及时支付工程款，且公司相关人员去向不明，导致尚有少部分安装工程未能完工，责任在被告。在诉讼过程中，原、被告就所有已完工工程进行了结算，共同确认了结算金额为19200000元，欠付工程款为620万元，本院对上述结算协议予以确认。对于尚未完工的部分安装工程，原、被告双方均未主张继续履行，且公司已实际停止经营，并且双方就已完工工程已经进行了结算，应视为双方均同意解除合同，终止履行。由于被告对原告承建的房屋已经实际接收并使用。因此，原告请求被告支付所欠工程款620万元并自结算之日按中国人民银行同期贷款利率支付欠款利息的请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》规定，对于发包人欠付工程款的，债权人有权就该工程折价或拍卖的价款优先受偿，因此，原告主张的优先受偿权，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百八十六条条之规定，判决如下：
一、被告张家界盛兴综合市场经营管理有限公司与原告湖南春辉建筑安装工程有限公司的建设工程施工合同终止履行；
二、被告张家界盛兴综合市场经营管理有限公司自本判决生效后十五日内支付原告湖南春辉建筑安装工程有限公司工程款620万元；并自2015年8月3日起按中国人民银行同期贷款利率支付欠款利息，至款项付清为止；
三、如对原告湖南春辉建筑安装工程有限公司的承建工程进行折价或拍卖，原告张家界盛兴综合市场经营管理有限公司在上述债权范围内，对折价款或拍卖价款享有优先受偿权。
案件受理费55200元，由被告张家界盛兴综合市场经营管理有限公司负担。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如果未按判决书指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 欧汉平
人民陪审员 漆艳平
人民陪审员 孙 旎
二〇一五年十月十三日
书 记 员 谢姣玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。