四川省荥经县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）荥民初字第787号
原告荥经县农村信用合作联社。
法定代表人韩先祥，职务理事长。
委托代理人张联云，该社职工。
委托代理人代莉，四川雅州律师事务所律师。
被告兰锡志。
原告荥经县农村信用合作联社诉被告兰锡志金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员易泽能独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张联云、代莉及被告兰锡志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荥经县农村信用合作联社诉称，2000年4月6日，被告与原告下辖营业部签订《抵押担保借款合同》，约定荥经县农村信用合作联社营业部借款150000元给被告，借款期限从2000年4月6日至2001年4月5日。被告以其位于原荥经县某大道东段（现荥经县某路某段）房产底层五个门面及第三层全部作为本次贷款的抵押担保，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。同时，在该合同中约定，借款人（被告）不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三计收利息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。合同签订后，原告分四次将共计150000元贷款发放给被告（2000年4月6日放款100000元、2000年4月14日放款30000元、2000年5月8日放款10000元、2000年7月7日放款10000元）。被告在贷款到期后并未如期归还贷款，并且从2004年12月24日起就未再支付相关利息至今。原告每年均向被告进行催收，但被告一直以无钱为由拒绝还款及支付利息。2000年12月25日，被告再次与原告下辖营业部签订《抵押担保借款合同》，约定荥经县农村信用合作联社营业部再次借款50000元给被告，借款期限从2000年12月25日至2001年6月25日。被告自愿写下承诺书将自己的整个房产作为本次贷款的抵押担保，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。同时，在该合同中约定，借款人（被告）不按期归还贷款本金又未为准展期，从逾期之日起按日利率万分之三计收利息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。合同签订后，原告到期后并未如期归还贷款，并且从2004年12月24日起就未再支付相关利息至今。原告每年均向被告进行催收，但被告一直以无钱为由拒绝还款及支付利息。原告认为：被告向原告共计贷款200000元，其在贷款到期后拒不归还贷款的行为已违反《合同法》的相关规定，侵犯原告的合法权益。现依据我国相关法律规定提起诉讼，请求：1、判令被告归还原告借款本金200000元；2、判令被告给付原告20万元借款从2004年12月24日起至给付之日止的利息（按日利率万分之三的标准）、复利；3、判令原告对被告因该笔200000元贷款所抵押的位于原荥经县四十米大道东段（现荥经县荥兴路东一段）房产底层五个门面及第三层享有优先受偿权；4、判令原告因追偿债权产生的律师服务费10000元由被告承担；5、本案诉讼费由被告承担。
被告兰锡志辩称，原告所诉属实。我愿意归还贷款，先把本金归还了，利息给我让点。
经审理查明：荥经县农村信用合作社联合社营业部系荥经县农村信用合作联社的内设机构。2000年4月6日原告与被告签订《抵押担保借款合同》，该合同第一条约定：贷款金额为150000元、贷款期限自2000年4月6日起至2001年4月5日止、贷款利率为5.3625‰、还款方式为分批分期、贷款种类及借款用途。第二条约定：“抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值34万元（明细见“抵押物清单”），作为抵押物，为借款人提供担保。（一）当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物进行作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。（二）抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。……”第七条约定：“（一）借款人违约：1、不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三计收利息。2、不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。……”。《房地产抵押物清单》中载明以被告位于荥经县严道镇四十米大道东段的门面及住房作为抵押。同日在相关部门办理《房地产抵押鉴证申请审批书》，该审批书载明以被告位于原荥经县某大道东段（现荥经县某路某段）房产底层五个门面及第三层全部作为抵押。合同签订后，原告分四次将150000元贷款发放给被告。信用社借款借据载明：第一笔放款100000元，借款日期2000年4月6日，到期日期2001年4月5日；第二笔放款30000元，借款日期2000年4月14日，到期日期2001年4月13日；第三笔放款10000元，借款日期2000年5月8日，到期日期2001年4月5日；第四笔放款10000元，借款日期2000年7月7日，到期日期2001年4月8日。2000年12月25日，被告再次与原告签订《抵押担保借款合同》，借款金额为50000元，借款期限从2000年12月25日至2001年6月25日，贷款利率为6.3375‰，还款方式为一次性归还。合同其它事项约定如前合同所述。被告向原告出具承诺书将自己的上述抵押房产再次作为该贷款的抵押担保，未到相关部门办理抵押物登记手续。原告于2000年12月26日将50000元贷款发放给被告。以上借款到期后，被告至今未归还本金，从2000年4月6日至今的利息也未付清，仅累计支付利息15548.19元。原告每年向被告送达《逾期贷款催收通知书》，要求被告还款，被告签收后至今未还款。
诉讼中，原告将诉讼请求第二项变更为：判令被告从每笔借款之日起到还清借款之日止的利息（按日利率万分之三的标准执行，扣除被告已支付的利息15548.19元）、复利。
以上事实的证据有《营业执照》、《法人代表身份证明》，《抵押担保借款合同》2份、《房地产抵押物清单》、《房地产抵押鉴证申请审批书》、《承诺书》，荥权字第某号《房屋所有权证》、荥国用（99）字第某号《国有土地使用证》，《信用社借款借据》5份、《逾期贷款催收通知书》17份、《兰锡志贷款200000元的结欠利息说明》和《贷款按期计息清单》12份，以及原被告当庭的陈述等证据证明。
本院认为，《抵押担保借款合同》是原、被告的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告依《抵押担保借款合同》，分别向被告提供了借款共计200000元，但被告未按合同约定偿还全部借款。经原告催收仍未偿还，属被告违约，应承担违约责任。原告要求被告归还借款的请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付从每笔借款之日起到还清借款之日止的利息（逾期之日起按日利率万分之三的标准执行，扣除被告已支付的利息15548.19元）、复利的请求。虽《抵押担保借款合同》中约定了借款期限内的利息、逾期利息和复利，本院对该请求予以支持，但因金融机构的利息（含逾期利息）、复利是按照中国人民银行的规定调整而变化，故应按照中国人民银行同期同类贷款的规定计算利息、逾期利息及复利，并扣除被告已支付的利息15548.19元。关于原告对被告抵押物享有优先受偿权的请求。虽然两个《抵押担保借款合同》均约定了被告用其所有的房屋作抵押，但对2000年4月6日签订的《抵押担保借款合同》在相关部门办理了抵押登记，并明确了抵押标的物，被告对该合同的借款承担抵押担保，原告对该抵押物在该借款范围内享有优先受偿权，本院予以支持。对2000年12月25日签订的《抵押担保借款合同》，虽有被告的抵押房产承诺书，但房产属于依法应当办理抵押登记的财产，未到相关部门办理抵押物登记手续，该抵押合同未生效，故原告诉请对该笔借款的抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。关于原告请求由被告承担因追偿债权产生的律师服务费10000元。由于《抵押担保借款合同》没有明确约定实现债权的费用包含有律师服务费，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《人民币利率管理规定》第二十条之规定，判决如下：
一、被告兰锡志返还原告荥经县农村信用合作联社借款150000元，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息和逾期利息（其中第一笔借款100000元，借期内利息从2000年4月6日起至2001年4月5日止，逾期利息从2001年4月6日起至还清借款之日；第二笔借款30000元，借期内利息从2000年4月14日起至2001年4月13日止，逾期利息从2001年4月14日起至还清借款之日；第三笔借款10000元，借期内利息从2000年5月8日起至2001年5月7日止，逾期利息从2001年5月8日起至还清借款之日；第四笔借款10000元，借期内利息从2000年7月7日起至2001年7月6日止，逾期利息从2001年7月7起至还清借款之日止），并计收复利。原告荥经县农村信用合作联社对被告兰锡志所有荥权字第某号抵押房屋底层五个门面及第三层房屋在该借款范围内享有优先受偿权。
二、被告兰锡志返还原告荥经县农村信用合作联社借款50000元，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息（从2000年12月25日起至2001年6月25日止）、逾期利息（从2001年6月26日起至还清借款之日止），并计收复利。
三、以上一至二项借款利息应扣除被告兰锡志已付利息15548.19元。
四、以上一至三项被告兰锡志在本判决生效之日起30日内履行。
五、驳回原告荥经县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元（原告已预交），由被告兰锡志承担，在本判决生效后30日内给付原告荥经县农村信用合作联社。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 易泽能
二〇一三年九月二十二日
书记员 李永强