天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0117民初2788号
原告：天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行，住所地天津市宁河区芦台镇光明路31号。
负责人：王长征，行长。
委托诉讼代理人：李绍常，男，客户经理。
委托诉讼代理人：黄春国，男，客户经理。
被告：天津市旺为机械制造有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇皇姑庄村。
法定代表人：岳振功，经理。
被告：岳振功，男，1960年10月11日出生，汉族，住天津市宁河区。
被告：张文君，女，1960年3月24日出生，汉族，住天津市宁河区。
原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行与被告天津市旺为机械制造有限公司、岳振功、张文君借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行（以下简称农商行宁河支行）委托诉讼代理人黄春国、被告天津市旺为机械制造有限公司（以下简称旺为公司）法定代表人岳振功、被告张文君、岳振功均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告旺为公司偿还原告贷款本金2196000元及贷款利息135674.71元（截止2017年8月3日），合计本息2331674.71元（截止2017年8月3日），以及至贷款实际偿还之日所形成的利息；2、请求依法判令被告岳振功按抵押合同约定的范围对抵押财产折价或者以拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告岳振功、张文君对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告旺为公司于2015年12月25日从原告农商行宁河支行处借款2496000元，贷款用途为归还1610A00220140008号《流动资金借款合同》项下贷款，贷款到期日为2016年12月20日，利率6.3075%，借款合同号为1610A00220150052001，担保合同号为1610A00220150051001，双方明确约定了贷款还款事项。张文君为旺为公司法定代表人、担保人岳振功的配偶，与原告签署了保证人配偶承诺书。贷款发放到期后，被告旺为公司陆续偿还借款本金300000元，尚欠贷款本金2196000元和贷款利息。被告旺为公司、抵押人、担保人岳振功及其配偶张文君至今未履行全部还款责任。
被告旺为公司辩称，同意归还原告借款和利息。
被告岳振功、张文君辩称，认可原告起诉的事实和诉讼请求。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据均无异议。经审核，原告提交的旺为公司营业执照、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《保证合同》、《抵押合同》、《保证人配偶承诺书》、岳振功与张文君的户口页以及《还款回单》能够证实被告旺为公司以被告岳振功的房地产作抵押从原告处借款、被告岳振功提供连带责任保证、原告如约提供借款资金以及被告张文君与被告岳振功系夫妻关系并同意与岳振功共同承担保证责任的事实，本院予以确认并在卷佐证。本院依法调取的《不动产登记证明》能够证明被告岳振功房地产抵押登记的事实，本院予以采纳。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月24日，被告旺为公司与原告农商行宁河支行签订《流动资金借款合同》，约定：被告旺为公司从原告农商行宁河支行处借款人民币2496000元，用于归还1610A00220140008号《流动资金借款合同》项下贷款，借款期限为12个月，自2015年12月24日起至2016年12月20日止，借款年利率为6.3075%，按季结息，结息日为每季度末月的20日，还款方式为到期全部偿还借款本金，利随本清，逾期利率为贷款利率水平上加收50%。同日，被告岳振功与原告订立了《抵押合同》，以其名下坐落于天津市宁河区地为被告旺为公司的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，担保债权数额为2496000元。2015年12月25日，原告与被告岳振功签订《保证合同》，被告岳振功为旺为公司的借款提供连带责任保证，双方约定了保证担保的范围，同日，被告张文君向原告出具了《保证人配偶承诺书》，载明：被告张文君与被告岳振功系夫妻关系，张文君同意保证人岳振功的担保行为，与岳振功共同承担旺为公司上述借款的担保责任。合同签订后，原告如约向被告旺为公司提供借款。合同到期后，被告旺为公司于2017年3月28日归还借款本金200000元，于2017年7月28日归还借款本金100000元，截至2016年9月21日之前的借款利息已经结清，借款本金2196000元和自2016年9月22日起的利息，被告旺为公司未归还原告，被告岳振功、张文君亦未履行担保责任。
本院认为，原告农商行宁河支行与被告旺为公司签订的借款合同、原告与被告岳振功签订的保证合同和抵押合同均系当事人真实意思表示，且合同内容无悖于法律规定，应为有效合同。合同签订后，原告如约向被告旺为公司发放贷款，借款到期后，被告旺为公司应如约履行偿还借款本息的义务，逾期返还，应按合同约定承担相应的违约责任。被告岳振功以名下房地产为被告旺为公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告在担保债权范围内，对抵押财产依法享有优先受偿权；同时被告岳振功作为保证人，应依照《保证合同》约定的保证担保的范围为旺为公司的借款提供连带责任保证；被告张文君在其出具的《保证人配偶承诺书》中承诺“与保证人共同承担该笔借款的担保责任”，因此张文君应为旺为公司该笔债务的保证人，原告要求被告岳振功、张文君承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告要求被告旺为公司偿还借款本息及要求对被告岳振功抵押财产享有优先受偿权并要求被告岳振功、张文君承担连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告天津市旺为机械制造有限公司于本判决生效后10日内归还原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行借款本金2196000元，并自2016年9月22日起，以2496000元为基数，按合同约定年利率6.3075%支付借款利息至2016年12月20日止；自2016年12月21日起，以2496000元为基数，按合同约定年利率6.3075%基础上加收50%计付至2017年3月28日止；自2017年3月29日起，以2296000元为基数，按合同约定年利率6.3075%基础上加收50%计付至2017年7月28日止；自2017年7月29日起，以2196000元为基数，按合同约定年利率6.3075%基础上加收50%计付至借款本金清偿之日止的利息。
二、原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行对被告岳振功坐落于天津市宁河区芦台镇商业道5号房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
三、被告岳振功、张文君对上述债务承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25453元，保全费5000元，合计30453元，由被告天津市旺为机械制造有限公司、岳振功、张文君承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 岳孟秋
审 判 员 贾依军
人民陪审员 宁程泽
二〇一八年三月六日
书 记 员 王晓青
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。