安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初4286号
原告：中国银行股份有限公司铜陵分行，住所地铜陵市铜官区石城路82号。
负责人：赵中山，该行行长。
委托诉讼代理人：左冬生，安徽众佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴婷婷，安徽众佳律师事务所实习律师。
被告：陈嘉铭，男，汉族，1976年10月10日出生，住铜陵市铜官区。
原告中国银行股份有限公司铜陵分行（以下简称中行铜陵分行）与被告陈嘉铭金融借款纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告中行铜陵分行委托诉讼代理人左冬生、吴婷婷到庭参加诉讼。被告陈嘉铭经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行铜陵分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为JPCYAA20110313《个人一手住房贷款合同》；2、判令两被告偿还拖欠贷款本金7753.42元、利息15079.82元、罚息404.14元（包括拖欠本金的罚息144.58元，应收利息的罚息259.56元），偿还未到期本金566548.13元，利息、罚息暂计算至2017年8月24日，利息罚息等相关费用按照合同约定主张至本息清偿之日止；3.判令被告承担本案律师费28000元；4.判令原告对借款抵押物托莱多欧陆花园20栋305室房产享有优先受偿权。事实和理由：2011年4月21日，原被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，编号为JPCYAA20110313，被告以其所购托莱多欧陆花园20栋305室房产作为抵押担保，向原告贷款63万元。合同约定贷款利率采用浮动利率方式，还款期数共计348期，还款日为每月的2日。2011年5月30日，原告依约向被告发放贷款63万元，已经履行放款义务。目前，该笔贷款出现逾期状态。截止2017年8月24日，被告拖欠本金7753.42元，拖欠利息15079.82元，拖欠罚息404.14元，另有未到期本金566548.13元。根据合同约定，如借款人违约，贷款人可以宣布合同项下贷款本息全部到期，并解除合同，以及依法行使抵押权等。合同通用条款约定，借款人应赔偿因其违约造成的律师费等损失。
被告陈嘉铭未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年4月21日，原告中行铜陵分行作为贷款人，被告陈嘉铭作为借款人，双方签订《个人一手住房贷款合同》（编号JPCYAA20110313），该合同及其附件约定了以下相关事项：1.合同项下住房贷款金额63万元，贷款期限29年，贷款用于购买托莱多欧陆花园20栋305室房产；2.合同项下贷款利率执行浮动利率方式，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.6667‰，每月的2日为偿还贷款本息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照罚息利率（为合同约定的贷款利率水平上加收50%）计收利息；3.还款方式为按月等额本息还款，借款人每期还本息金额为4150.96元；4.合同通用条款第三条“借款人违约事件及处理”，第1款第（2）项，第2款第（5）、（6）、（8）项分别约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布借款人在合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的包括律师费等相关费用损失等，对抵押房屋行使抵押权。同日，被告作为抵押人，在上述合同附件二抵押物清单中签字确认，同意以上述所购房屋作为抵押物，为上述合同约定的贷款提供抵押。2011年5月30日，原告依约向被告陈嘉铭提供贷款63万元整。2012年7月20日，被告与原告办理了房地产他项权证（铜房2012字第002975号），载明房地产他项权利人为原告中行铜陵分行，房地产权利人为被告，房地坐落为托莱多欧陆花园20栋305室，债权数额为63万元整。后被告陈嘉铭在履行过程中出现贷款逾期，截止2017年8月24日，拖欠本金7753.42元，拖欠利息及罚息15483.96元，另有未到期本金566548.13元。
另查明，因本案委托代理诉讼，原告于2017年12月6日向安徽众佳律师事务所支付代理费28000元整。
以上事实，有原告陈述，《个人一手住房贷款合同》及其附件，借款借据，房地产他项权证，身份信息，委托代理合同以及缴款书，代理费发票等证据附卷，且经庭审核实，予以确认。
本院认为，本案所涉《个人一手住房贷款合同》系原告中行铜陵分行与被告陈嘉铭真实意思表示，合法有效，签约双方应当依约履行。原告依约提供贷款，已经履行了合同主要义务，但被告陈嘉铭未按约定按期还款，明显构成违约。根据合同约定以及法律规定，原告有权解除合同，要求其偿还所有贷款本息，并承担律师费损失。被告陈嘉铭在合同附件二抵押物清单上签名确认以托莱多欧陆花园20栋305室房产作为抵押物，为本案贷款提供抵押担保，并办理了相关登记手续，故原告就该房屋的抵押权已经依法设立并生效，原告有权就该抵押房屋享有优先受偿权。被告陈嘉铭未到庭参加诉讼，亦未举证证明已履行了相应的还款义务，应承担由此导致的不利后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告陈嘉铭于2011年4月21日签订的编号为JPCYAA20110313《个人一手住房贷款合同》；
二、被告陈嘉铭于本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司铜陵分行借款本息共计589785.51元，并按双方《个人一手住房贷款合同》的约定支付2017年8月24日之后的利息、罚息直至本息全部偿清日止；
三、被告陈嘉铭于本判决生效后十日内，支付原告中国银行股份有限公司铜陵分行律师代理费损失28000元；
四、原告中国银行股份有限公司铜陵分行对托莱多欧陆花园20栋305室房屋在上述第二、三项判决的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9978元，减半收取4989元，由被告陈嘉铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 王贤稳
二〇一七年十二月八日
书记员 鲍 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。