河北省邯郸市永年区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0429民初1069号
原告：河北省永年县电机厂。
住所地：永年县临洺关镇铁西路**号。
法定代表人：刘树锴，该厂厂长。
委托诉讼代理人：宋桂萍，该厂副厂长。
委托诉讼代理人：康晓兵，河北久恒律师事务所律师。
被告：韩玉考，男，生于1952年10月25日，汉族，永年县电机厂退休职工。
委托诉讼代理人：霍书东，男，生于1968年9月15日，汉族，住邯郸市邯山区。
委托诉讼代理人：韩世刚，男，生于1977年8月13日，汉族，住邯郸市永年区。
原告河北省永年县电机厂（以下简称电机厂）诉韩玉考企业承包经营合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。电机厂委托诉讼代理人宋桂萍、康晓兵，韩玉考委托诉讼代理人霍书东、韩世刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
河北省永年县电机厂向本院提出诉讼请求：请求解除2016年12月9日电机厂与韩玉考所签订的补充协议第二条、第三条、第四条、第五条、第六条，并判令韩玉考腾清所承租电机厂的厂房和场地；本案诉讼费用由韩玉考承担。事实与理由：2006年10月27日，电机厂与韩玉考签订“承租合同”及“补充协议”。合同约定：电机厂将本厂资产整体出租给韩玉考，期限为30年，自2006年10月26日起至2036年10月26日止，合同签订后七日内韩玉考一次性向电机厂交纳130万元，并按月按规定向电机厂交纳在册职工养老、失业和工伤保险统筹金及国家规定的政策性保险所需费用。2016年6月份电机厂向邯郸市永年区（原永年县）人民法院起诉请求解除2006年10月27日电机厂与韩玉考签订“承租合同”及“补充协议”，邯郸市永年区（原永年县）人民法院作出（2016）冀0429民初1693号民事判决书，依法解除了“承租合同”及“补充协议”。韩玉考不服上诉至邯郸市中级人民法院（简称市中院），2016年12月9日在市中院主持调解下，双方又签订一份新的“补充协议”，韩玉考撤回上诉，原判决生效。根据2016年12月9日新的“补充协议”第二条约定：韩玉考承诺在2016年12月30日前交清包括2014
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2015年职工养老保险金241960元、两个人工资105000元及诉讼费律师费、交通费18866元，共计365826元。签订补充协议的目的是为了偿还职工的工资和缴纳职工养老保险费用。由于韩玉考未能按照约定履行义务，无法为职工缴纳养老保险金，经电机厂两次催要，韩玉考仍没有按期交清约定款项，致使订立该合同的目的不能实现，韩玉考的行为已经构成新的违约事实，根据补充协议第五条约定，视为合同自动解除，韩玉考应当腾出所承租电机厂的厂房场地。
韩玉考辩称，1、电机厂违反2006年10月27日“承租合同”，至今未安排一名职工到厂内报到，并未经韩玉考同意擅自将厂会议室及小院出租给他人，造成韩玉考无法使用。2、新的“补充协议”第五条系霸王条款，电机厂可以任意发挥，韩玉考由于未预见原因，造成资金紧张，积极与电机厂进行协商，经电机厂同意，2016年12月至2017年3月期间韩玉考先后四次向电机厂交款29万元，余下75826.4元电机厂拒不接受，并同意随时缴纳。为此请求法院本着维护社会安定，安置职工，腾清小院，驳回电机厂诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：河北省永年县电机厂经济性质为集体。2006年8月1日，电机厂张贴关于整体出租报名公告，韩玉考中标。2006年10月27日原、被告签订“承租合同”以及“补充协议”，承租合同主要约定：电机厂为出租方（甲方）、韩玉考为承租方（乙方）。为了企业的稳定，妥善安置职工，永年县电机厂现将本厂资产整体出租给本厂职工韩玉考。一、出租期限为三十年，自2006年10月26日起至2036年10月26日止。二、承租资产范围：电机厂大院内，除办公用房外（厂办公室一排房屋）全部出租给乙方，厂会议室乙方可以使用。三、乙方自承租之日起一次性交纳130万元，以补交职工养老保险金和偿还职工工资和个人欠款。四、乙方每月按时按规定上交在册职工养老、失业和工伤保险统筹金及国家规定的政策性保险。五、乙方接受全部的在册职工，并给与妥善安排。只许职工本人不干，不得不予安置。如政府按政策分配给永年县电机厂的人员，被告负责安置。六、关于甲方职工的待遇：1、执行国家《劳动法》，保障职工的合法权益。2、要把安全生产放在首位。因管理不善造成职工人身伤亡事故，由乙方负责，并承担全部费用。甲方积极协助乙方与有关部门协商理赔保险。对职工意外事故造成的死亡，要按国家政策规定处理，发生的费用全部由乙方负担。3、对老弱病残的职工，乙方要给予妥善安置并给予适当的照顾。4、对职工应得的工资、福利和劳保用品等，乙方要按时按规定发放。5、按规定计提工会经费和职工福利费，工会经费上交给甲方（视情况确定），职工福利费由乙方掌握，专款专用。6、按照谁用人、谁负责的原则，乙方自招的人员所发生的民事责任，全部由乙方负责。7、乙方对甲方职工违反劳动纪律，按国家政策规定处理。七、乙方只承租甲方的固定资产（不承租流动资产），对固定资产的处置，如房屋和设备的改造、转租、借用或抵押以及地面上建筑，须征得甲方同意，并有预算和结算报告。八、乙方对甲方的工装模具，只保管使用，不得丢失和转让，否则照价赔偿。九、由于甲方的外债纠纷或其他原因影响乙方的正常经营，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。十、乙方要依法经营，照章纳税，自主经营，自负盈亏，承担本方的债权、债务以及民事责任。并承担甲方的社会公益性义务。十一、乙方可使用甲方的无形资产（包括厂名、产品铭牌、产品市场、产品图纸、技术资料等），同时承担相应的责任。十二、甲方负责在册职工的档案管理，职工调资、调动手续；负责办理职工退休手续等有关甲方职工的相关事宜，保护职工的合法权益。十三、乙方新建或改建的建筑物，在承租期满后，经评估作价给甲方。十四、甲方在出租期间如有违约，要加倍退还乙方所付出的资金，如无力退还，乙方可延长承租期。十五、乙方在承租期间如有违约，甲方有权中止乙方承租，如仍不履约，可终止合同。已交的租金和保险统筹金不再退还，承租的资产如数退还给甲方。十六、本合同未尽事宜，由双方协商解决。十七、如遇国家政策变化、企业改制或不可抗拒的自然灾害，造成无法履行合同，双方协商解决。补充协议主要内容：永年县电机厂厂长王民生、副书记范红礼作为出租方代表监督合同履行情况，并协助被告处理企业管理中的所有事宜。被告每半年支付二人工资及各种工资性补贴，直至两人退休为止。二人退休后，被告不再负担原告选派的厂长工资等待遇。如二人工资调整，其不足部分在调整后下月，由韩玉考补足交予二人。上述承租合同及补充协议签订后，韩玉考将涉案部分厂房转由他人占用。
在履行“承租合同”和“补充协议”过程中，双方发生纠纷电机厂诉至本院，诉讼请求：1、依法解除原、被告双方所签订的承租合同及补充协议，判令被告返还所承租的财产；2、要求被告给付自合同订立之日起至承租财产返还之日止电机厂职工应补交的各项保险费，具体数额以社会保险经办机构计算的数额为准，并给付下欠的承租费40万元；3、要求被告支付自合同订立之日起至合同解除之日止的管理费用5万元；4、要求被告赔偿自2009年7月10日起至租赁财产返还之日止的经济损失，按租赁费每日650元计算；5、诉讼费用由被告承担。被告进行了答辩并反诉。经审理本院于2013年8月19日作出（2012）永民初字第1097号民事判决：一、解除原告河北省永年县电机厂与被告韩玉考于2006年10月26日签订的“承租合同”和“补充协议”，被告韩玉考自本判决书生效之日起十五日内将承包原告河北省永年县电机厂的所有资产交付原告（以双方财产交接清单所列物品为准）。二、自本判决书生效之日起十五日内原告河北省永年县电机厂退还被告韩玉考承包费91.631802万元减去实际履行合同期间的承包费（按被告每年缴纳30000元计算），被告韩玉考向原告河北省永年县电机厂交纳管理费50000元，两项相抵后如有剩余款项，由原告河北省永年县电机厂退还被告韩玉考。三、自本判决书生效之日起十五日内被告韩玉考给付原告河北省永年县电机厂在册职工2006年11月1日起至判决确定原告河北省永年县电机厂与被告韩玉考所签“承租合同”解除之日止的养老、失业、工伤保险统筹金及国家规定的政策性保险所需费用，此项以社会保险经办机构计算单据为准。应交的上述费用可由原告从应退还被告的承包费中予以交纳，该款项如有剩余由原告退还被告，如果不足由被告向原告补足。四、被告韩玉考自本判决书确定的履行期间届满之日起至其将所承包原告河北省永年县电机厂的财产返还原告之日止每日支付原告河北省永年县电机厂财产使用费118.7元。五、驳回原告河北省永年县电机厂的其他诉讼请求。六、驳回被告韩玉考的反诉请求。
宣判后，韩玉考不服提起上诉，2014年1月10日经市中院调解并作出（2013）邯市民一终字第1097号民事调解书，调解协议内容如下：一、双方继续履行2006年10月27日达成的《承租合同》；二、被告交清原告在册职工的养老金及滞纳金；三、被告向原告交清所欠承包费；四、被告给清原告两个厂长（王民生、范红礼）的工资；五、一审案件受理费12300元，由原告负担；二审案件受理费11300元，减半收取5650元，由被告承担；六、被告给付原告2013年管理费10万元，2014年以后至承包期结束，由被告给付原告两个人的工资（数额每人每月2000元），按月发放，如工资上调，按企业上调工资同步上调；七、需要原告协助解决的事项，原告应予以协助；八、在交接过程中，厂里的设备，被告无用的设备，交给原告处理，厂区树木归原告所有。调解协议达成后，韩玉考向电机厂支付各项款项188.728438万元。
按照永年县社会保障中心社会保险缴费通知单显示，2014年1月份至2016年5月电机厂共欠企业基本养老保险金28.584万元。电机厂分别于2015年4月16日、7月14日、9月2日向韩玉考下发催款通知书，通知韩玉考缴纳社会保险费，在韩玉考没有缴纳的情况下，电机厂于2016年4月14日向本院申请执行市中院（2013）邯市民一终字第1097号民事调解书第二、六项即韩玉考交清电机厂在册职工的养老金及滞纳金和2014年以后二人工资。2016年5月18日电机厂撤回申请执行，本院于2016年5月18日作出（2016）冀0429执223号执行裁定书：终结（2013）邯市民一终字第1097号民事调解书执行。
2016年6月8日电机厂再次诉至本院，诉讼请求：解除电机厂与韩玉考双方所签订的承租合同及补充协议；判令韩玉考限期腾退所租的厂房和场地；诉讼费用由韩玉考承担。本院于2016年8月1日作出（2016）冀0429民初1693号民事判决：解除河北省永年县电机厂与韩玉考于2006年10月26日签订的“承租合同”和2006年10月27日签订的“补充协议”。案件受理费100元减半收取50元，由韩玉考负担。韩玉考不服上诉至市中院，2016年12月8日韩玉考以同意按本院（2016）冀0429民初1693号民事判决书执行为由撤回上诉，市中院于2016年12月8日作出（2016）冀04民终4928号民事裁定：准许韩玉考撤回上诉，本院（2016）冀0429民初1693号民事判决书生效。
2016年12月9日电机厂与韩玉考又签订一份新的“补充协议”，内容为：1、双方继续履行2006年10月26日达成的“承租合同”；2、韩玉考承诺在2016年12月30日前交清如下款项：（1）2014年欠缴的23名职工养老保险金119610元；（2）2015年欠缴的22名职工养老保险金122350.4元；（3）2014年11月至2016年12月所欠两个人工资105000元（先支付50000元，下欠55000元20天内付清）；（4）诉讼费、律师费、交通费等18866元韩玉考承担。以上共计365826.4元。3、2016年欠缴的20名职工养老保险金118888.6元，韩玉考承若在2017年6月1日前交清，待交清后电机厂同意延长承租期限5年（租金每年10万元），另行签订租赁合同。4、自2017年起，韩玉考在每年的12月15日前按时给付电机厂在册职工养老保险金（以人事劳动保障部门每年出具的缴费单数额为准。）并按月支付一名管理人员的工资（每月2000元），每五年按照当年的河北省职工最低工资标准上涨幅度调整一次）。5、如果韩玉考再次出现拒不履行承租合同及本次调解书内容的违约事实，并经两次催告仍然每月在催告期限前交清当年的养老保险金和管理人员工资，根据《合同法》第九十三条、第九十四条规定，双方现在约定视为韩玉考同意在第二次催告期满之日自动解除原承租合同，由此产生的一切后果由韩玉考自己承担，包括延长承租期限合同同时无效作废。6、韩玉考无用的设备交由电机厂处理，厂区树木归电机厂所有。因韩玉考资金短缺，只于2016年12月21日支付10万元，未能按时支付新协议第二条约定的款项，电机厂分别于2016年12月24日、28日两次向韩玉考送达承租合同履行催告书，限期三日内给付应付款265826元。经电机厂同意韩玉考又于2017年1月4日付款40000元，2017年3月6日付款50000元，2017年3月7日付款50000元，共计29万元。剩余75826.4元韩玉考未付，电机厂随后向本院起诉。审理过程中，韩玉考表示同意向电机厂缴纳余款75826.4元，而电机厂不同意接受，要求解除合同。
以上事实有当事人陈述、承租合同、补充协议、催告书、收到款条和转款凭证、本院（2016）冀0429民初1693号民事判决书及邯郸市中院（2016）冀04民终4928号民事裁定书等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为,在合同约定的解除条件成就后，有解除权的一方当事人可以向对方发出解除合同的通知，也可以要求对方继续履行合同，解除权人应当就解除合同还是继续履行合同择其一行使，解除权人如果选择了继续履行合同，就意味着其放弃解除合同。若解除权人接受了相对方的履行，还允许其享有解除权，将使双方当事人的合同法律关系处于一种不稳定状态，无疑将损害相对人的利益，违反《合同法》规定的公平原则。如果在合同解除权条件成就后，解除权人仍然接受对方继续履行合同，则意味着其用默示的方式放弃解除权。本案电机厂根据2016年12月9日签订的新“补充协议”约定“如果韩玉考再次出现拒不履行承租合同及本次调解书内容的违约事实，并经两次催告仍然每月在催告期限前交清当年的养老保险金和管理人员工资，根据《合同法》第九十三条、第九十四条规定，双方现在约定视为韩玉考同意在第二次催告期满之日自动解除原承租合同，由此产生的一切后果由韩玉考自己承担，包括延长承租期限合同同时无效作废”。韩玉考在约定期限届满前未按约定付款时，电机厂两次通知韩玉考履行付款义务。而电机厂在上述解除合同的条件成就后，又接受了韩玉考支付约定的款项，同意韩玉考继续履行合同。电机厂的行为表明其放弃了合同约定的解除权，选择了继续履行合同。综上所述，电机厂已丧失此次合同约定的解除权，且本案在审理过程中，韩玉考表示同意缴纳剩欠款75826.4元，故电机厂要求解除合同的理由不能成立，电机厂解除2016年12月9日“补充协议”第二条、第三条、第四条、第五条、第六条的诉讼请求，本院不予支持，同时对电机厂请求判令韩玉考腾清所承租电机厂的厂房和场地，本院也不予支持。
综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十五条规定，判决如下：
驳回原告河北省永年县电机厂的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取计50元，由原告河北省永年县电机厂承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 刘相合
二〇一七年六月五日
（代印）
书记员 张凯超
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。