浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭江商重字第1号
原告南通××有限公司。住所地江苏省××工业园区。
法定代表人：刘某某。
委托代理人：宗某某。
被告天津××集团有限公司。住所地天津市南开区××
西××号。
法定代表人李某某。
委托代理人：谢某某。
原告南通××有限公司（以下简称林德××）为与被告
天津××集团有限公司（以下简称天津××）租赁合同纠纷一
案，于2008年12月24日向本院起诉。本院作出（2009）杭江商
初字第9号民事判决，后林德××上诉，杭州市中级人民法院
于2010年4月11日作出（2009）浙杭商终字第1322号民事裁定
撤销（2009）杭江商初字第9号民事判决，发回本院重审。本
院另行依法组成合议庭，于2010年6月24日、7月26日两次公开
开庭进行了审理。林德××法定代表人刘某某及委托代理人宗
某某，天津××委托代理人谢某某及证人范某某到庭参加诉讼
。本院经审委会讨论认决定，现已审理终结。
林德××诉称，2005年9月18日，林德××与天津××签
订了fb系列可调重型门式钢管脚手架《租赁合同》。合同签订
后林德××依约将租赁物交付给了天津××，然而天津××却未能按合同约定支付应付租金。2006年6月18日，林德××与
天津××双方又签订了《补充协议》，确定了天津××尚欠林
德××租金214378元，另天津××提出购买林德××的租赁物
，计人民币1200000元整（开票另加税款6万元），但天津××
设仍未能按约付款。林德××多次催索无果后，于2007年11月
5日委托律师向天津××致律师函，要求天津××于2007年11
月20日前履行返还租赁物及支付租金之义务，但天津××至今
未予答复。综上事实表明，因天津××不能按约如期付款，故
双方应依约仍按原租赁合同结算和支付租金，且天津××还应
向某某支付违约金。故诉至法院，请求判令：1、天津××立
即向某某公司支付截止2008年8月31日的租金某某民币1694720
元（此后仍按租赁合同约定向某某公司支付租金）；2、城建
公司向某某公司支付违约金某某民币200000元。
天津××辩称，对林德××所述与天津××签订租赁合
同的事实无异议；截止2006年6月18日，天津××的范某与
林德××对尚欠租金214378元的事实确认，2007年2月15日，
天津××向某某公司支付租金173375元，目前实际尚欠41003
元。故林德××认为尚欠租金1694720元的请求不符合事实。
至于林德××提到的补充协议，天津××根本不知情，天津×
×也没有授权范某签订补充协议，事后也没有追认。天津×
×实际拖欠金额为41003元，应按每天万分之三计算违约金，
对于林德××要求支付违约金200000元明显过高，要求法院予
以调整。
林德××向本院提供证据：1、2005年9月28日的租赁合同1份，证明林德××与天津
××之间存在租赁合同关系及租赁期间为2005年4月至2006年4
月，租金应按实际期限结算的事实；
2、2006年6月18日签订的补充协议1份，证明林德××与
天津××签订补充协议，原租赁合同履行与否是附条件的，而
范某为天津××代表，双方在补充协议中对买卖合同及租赁
合同的相互关系都作了约定的事实；
3、租金结算单6份，证明天津××收到林德××交付的
租赁物，经结算租金为2851369元；
4、支付凭证3份，证明天津××支付1156649元租金的事
实；
5、律师函及其邮寄回执2份，证明林德××在2007年11
月5日委托律师告知天津××范某签订补充协议及向天津×
×催讨租金的事实。
天津××向本院提供证据：
6、租赁合同1份，证明林德××与天津××之间存在财
产租赁关系及各自双方约定的权某某务关系的事实；
7、补充协议1份，证明林德××与范某之间存在买卖
合同关系的事实；
8、租金结算单1份，证明天津××截止2006年6月18日尚
欠租金214378元；
9、付款凭证2份，证明2007年2月15日，天津××支付林
德××租金173375元的事实；
10、2008年2月15日的收款收据1份，证明收款收据为林德××出具，该收据明确客户为范某，故买卖合同主体为范
某某，而非为天津××的事实。
天津××提供证据与林德××向本院提供证据相同，具
有真实性，予以认定；对证据5、6，林德××、天津××并无
异议，予以认定；对证据3，天津××认可其中2005年10月至1
2月的2份结算单，本院予以认定，对其余4份，仅加盖林德×
×财务专用章，系林德××单方证据，不作认定；对证据4，
天津××对2006年7月支付的400000元及2008年2月支付的3000
00元两笔款项认为系范某个人支付不予认可，其余认可，经
查明，范某支付上述两笔款项事实，具有真实性，予以认定
。另，天津××向本院申请证人范某到庭作证，证人范某
陈述：2004年底，范某与天津××签订内部分包协议承建沪
德立交工程i标项目，在承揽工程过程中，通过朋友介绍向某
某公司承租支架，至2005年底，大部分支架已归还林德××，
尚有部分支架尚待拆除不能归还，故与林德××签订补充协议
买下尚未能归还部分支架，价格为1200000元；第一笔款项400
000元在2006年年中支付，第二笔款项300000元在2008年2月支
付。目前，其尚未与天津××进行工程结算。上述证人证言，
与本院为查明事实需要向其所作询问笔录内容一致，且证人范
某某为工程项目经办人，具有真实性，本院予以认定。
经审理本院认定事实如下：
林德××与天津××杭州沪德立交工程i标项目经理部（
以下简称天津××i标项目部）于2005年9月18日签订了租赁合
同一份，约定天津××i标项目部向某某公司租赁fb系列可调重型门式钢管脚手架，租赁时间为2005年10月至2006年4月。
第六条约定：“租金结算方法：租金按进场实际数量、日期计
算；每月底结清租金数目，次月10日之前付清，租用方若不能
按期支付，逾期根据欠款数额每日按5‰的比例加收滞纳金。
”第七条约定：“违约责任：违约金贰拾万元整，且不得享受
价格下浮优惠。”合同由林德××委托代理人吉某某及天津×
×委托代理人范某经办。合同签订后，双方按约履行。2006
年6月18日，双方经结算，确认2005年10月至2006年4月，天津
××i标项目部应付林德××租金497652元，天津××i标项目
部已支付租金283274元，尚欠租金为214378元，同时，双方签
订补充协议一份，载明：“兹有天津××沪德立交ⅰ标施工队
负责人范某（以下称甲方）与南通××有限公司（以下简称
乙方）于2005年9月28日签订现浇支架租赁合同。···现甲
方提出购买乙方以上所供支架，经双方协商，租金结算至2006
年4月30日，截止2006年6月18日甲方尚欠租金：贰拾壹万肆仟
叁佰柒拾捌圆整，甲方于2006年7月底前付清。购买总价双方
商定为：壹百贰拾万整，开票另加税款陆万元。甲方付款方式
如下：1、签订协议甲方先支付肆拾万圆整。2、余款甲方于20
06年10月30日前支付叁拾万圆整，2006年12月20日再付伍拾万
圆整。若甲方不能按上述期限付款，所供支架仍按原租赁合同
结算和支付租金。”补充协议签订后，天津××i标项目部又
于2007年2月15日支付林德××租金173375元；2006年7月、20
08年2月林德××分别接收到天津××i标项目部范某款项分
别为400000元、300000元。至今，天津××尚欠林德××租金41003元。
2007年11月5日，林德××发函给天津××要求其归还租
赁物并支付租金。
本院认为，林德××与天津××签订租赁合同事实，天
津××并未否认上述租赁合同的合法性，而范某作为合同代
表人及经办人，对林德××而言，林德××有理由相信范某
可以对外代表天津××，故双方签订的租赁合同应认定合法有
效。对双方事后签订的补充协议，虽补充协议未加盖天津××
i标项目部章，但协议名称为“补充协议”，应系对原租赁合
同之补充，且范某在补充协议中是以天津××i标项目部负
责人及代表人身份出面签订，对林德××而言，其仍有理由相
信范某系代表天津××并具有代理权；同时，范某陈述其
作为天津××承接项目的内部分包人，实际尚未与天津××进
行过结算，范某客观上对工程也具有一定的处分权，包括范
某某事后以个人付款的形式支付给林德××款项的行为。故范
某某出面签订补充协议的行为构成表见代理，上述补充协议作
为租赁合同的构成部分，应系双方真实意思表示，也应认定有
效。根据补充协议约定，天津××对林德××所供支架进行购
买，林德××也予认可，双方对购买单价、付款时间进行商定
，上述补充协议对原租赁合同进行变更，故林德××与天津×
×之间原为租赁合同后变更为买卖合同关系。
本案在审理中，林德××认为根据补充协议约定“若天
津××i标施工队范某（甲方）不能按上述期限付款，所供
支架仍按原租赁合同结算和支付租金”，而天津××未按上述约定履行，故要求天津××继续履行支付租金义务。因范某
出面签订补充协议并已履行大部分支架款的付款义务，双方签
订的补充协议实际变更了原租赁合同的主要内容，林德××所
供支架因补充协议而导致支架所有权发生转移，天津××由此
取得了支架的所有权并可对支架进行处分，故上述补充约定虽
在形式上为附解除条件约定，但约定条件与合同主要内容矛盾
，上述约定不应作为附解除条件予以认定，而应是对违约责任
承担方式的约定。另从租赁合同和补充协议履行的实际情况看
，天津××承租林德××支架，已部分支付租金，后双方变更
原租赁合同改为买卖支架合同关系并对原租金进行结算，应系
双方真实意思表示。故本案争议的实质是天津××是否按补充
协议已履行付款义务。为此，鉴于林德××仅要求支付租金的
诉请，本院对本案争议性质进行了释明，明确本案为租赁合同
关系与买卖合同关系纠纷，即根据双方签订补充协议，在2006
年6月18日之前双方发生租赁合同关系，而之后双方变更为买
卖合同关系。林德××在本院释明后仍坚持原诉讼请求，即坚
持主张租金，故本院对林德××的租金请求予以审理，对林德
××基于买卖合同的相关诉请，因其未向法院主张，本院不作
审理，可另行处理。故本院对林德××要求支付租金41003元
的请求予以支持，其余不予保护。对林德××主张的违约金20
0000元的请求，因补充协议约定租金付款期限为2006年7月底
前支付，但并未约定逾期付款的违约责任，故对租金的逾期付
款责任仍可按租赁合同约定适用，即逾期根据欠款数额每日5
‰的比例计算滞纳金，庭审中，天津××认为该约定明显过高要求调整，考虑到本案情况，本院对逾期付款违约金计算标准
予以调整，可按每日万分之五计算，其中41003元从2006年8月
1日起按每日万分之五计算至本院确定的履行日止，另因天津
××于2007年2月15日支付林德××租金173375元，该部分逾
期付款损失可从2006年8月1日计算至2007年2月15日止，可保
护金额为16904.06元。
综上，本院对林德××主张租金41003元及自2006年8月1
日起按日万分之五计算的逾期利息及另部分逾期利息16904.06
元的请求予以支持，其余不予保护。
现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十
二条、第四十九条、第四十五条第一款、第七十七条第一款、
第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决
如下：
一、天津××集团有限公司应支付南通××有限公司租
金41003元及自2006年8月1日起按日万分之五计算至判决确定
的履行日止的逾期利息；
二、天津××集团有限公司另应支付南通××有限公司
逾期利息16904.06元；
上述一、二两项合计人民币57907.06元，于本判决生效
后十日内付清。
三、驳回南通××有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币21852元，由林德××负担21184元，
天津××负担668元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭
州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉
案件受理费人民币21852元；对财产案件提起上诉的，案件受
理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工
商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙
江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，
按自动撤回上诉处理。
审 判 长 潘水良
审 判 员 许钟军
代理审判员 高春燕
二〇一〇年八月十二日
书 记 员 王 麟