襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0602民初13号
原告：杜立发。
委托诉讼代理人：张菊，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。
被告：杨太喜。
被告：毛群芳。
委托诉讼代理人：林潇，襄阳市明正法律服务所法律工作者。
原告杜立发与被告杨太喜、毛群芳因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杜立发及杜立发的委托诉讼代理人张菊到庭参加诉讼，被告杨太喜、毛群芳及毛群芳的委托诉讼代理人林潇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、判令被告立即返还购房款53万元；2、判令被告按购房款3%支付违约金共计1.9万元；3、判令被告赔偿原告因此而造成的经济损失2万元；4、由被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2016年4月8日，原、被告双方签订一份房屋买卖合同，约定被告位于襄阳市襄城区檀溪路广电中心以西山水檀溪还建房小区内户型116.67平方的一套房屋以641685元出售给原告；于签订合同时原告向被告支付购房款58万元；在办理完该房土地证、房产证后3日内将剩余购房款60000元付清（优惠1685元）。被告承诺于2016年6月31日前将房屋入住手续和房屋钥匙等房屋的全部手续交付给原告。合同签订后，原告于2016年4月14日向被告付房款58万元；2016年11月22日开发商交房后，被告却将该房交给了他人。待原告发觉时，该房已被他人占有。致使原告无法搬迁。综上，被告行为已构成严重违约，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，请求予以依法裁决。
被告杨太喜辩称，因喜欢赌博，卖房所得款项大部分用于赌博。同意退款。
被告毛群芳辩称，杨太喜处理共有住房时并未告知毛群芳，杨太喜所收购房款也未交付毛群芳，也未用于家庭共同生活。原告对毛群芳的诉讼请求无事实及法律依据，应予驳回。
原告杜立发与被告杨太喜对下列事实无争议，本院予以确认。
2016年4月8日原告杜立发（乙方）与被告杨太喜（甲方）签订一份房屋买卖合同，约定：一、出售房屋情况。甲方将位于襄阳市襄城区檀溪路广电中心以西山水檀溪还建小区内户型116.7平方米的一套还建房屋（包含附属设施，该还建房屋具体情况以甲方和襄阳市溪苑实业总公司于2012年11月10日签订的《檀溪村民房屋改造安置补偿协议书》合同文本内容为准，详见本合同附件一）出售给乙方，建筑面积116.67平方米。甲方承诺出售房屋的楼层为x号楼第x层东边。上述房屋、房屋占有范围内的土地使用权及附属设备，在本合同中均简称为“该房屋”。二、付款方式。1、经甲乙双方商定该房屋总价款为人民币641685.00元（大写：陆拾肆万壹仟陆佰捌拾伍元整）。（单价：5500元／平米）；2、在本合同签订时，乙方向甲方支付购房款580000.00元（大写：伍拾捌万元整）；3、乙方在甲方协助乙方办理完该房屋土地证、房产证后3日内将剩余购房款60000元（大写：陆万元整）付清。（优惠1685.00元）…七、违约责任。1、乙方若逾期支付购房款，应自本合同规定的付款期限第二天之日起至实际全额支付款之日止，按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金；2、若甲方逾期交付房屋，甲方应交付房屋期限第二天之日起至实际交付房屋之日止，按日向乙方支付已付购房款万分之二的违约金；3、若甲方违反本合同第一条关于所选楼栋楼层之规定，合同继续履行，甲方应向乙方付违约金10000元（大写：壹万元整）；4、若因乙方原因导致本合同无法继续履行，则乙方所交购房款甲方不予退还。若因甲方原因导致本合同无法继续履行（包括但不限于甲方擅自将房屋出卖给第三方；该房屋存在产权瑕疵；该房屋不能办理过户手续），则甲方应返还乙方所交购房款，并按购房款的3%承担违约责任。
2016年4月14日，原告通过银行转账方式支付购房款580000元。
杨太喜实际受领的还建房屋为4楼。
2016年12月3日，杨太喜通过银行转账方式退还杜立发购房款50000元。
现还建房杨太喜已再次卖给第三方并已交付。
原告杜立发与被告杨太喜、毛群芳对下列事实无争议，本院予以确认。
杨太喜与毛群芳于1988年4月12日登记结婚。2004年9月29日因杨太喜赌博双方协议离婚。2010年9月20日复婚。2016年12月16日再次协议离婚。
对于杨太喜出卖共有房屋的行为，毛群芳当庭表示拒绝追认。
本院认为：一、关于房屋买卖合同的效力。无权处分人对于买卖合同的标的物不享有所有权或处分权，故买卖合同无效。这是很普适的价值观，而且为广大公众所接受多年。处分时是无权处分，但后来有权人予以追认或者取得了处分权，如果仍然认定无效，则不尽合理，于是将事后追认了的情形与事后取得处分权的情形，认定有效。这样以来，无权处分时的行为效力，是不确定的，如果事后得到有权追认或取得了处分权，则有效，否则无效。这种区分不同情况确定买卖合同效力的做法被称为效力待定说。出卖他人财物的，无权处分行为是不诚信、不道德，有违善良风俗的，应当给予否定性评价。而确认出卖合同无效，正体现了这种价值，所以为公众所普遍接受。随着对无权处分效力的研究不断发展，在区分负担行为与处分行为，原因行为与结果行为等的前提下，论证的结果是，出卖他人之物的买卖合同完全有效。这种结果与大众的价值观有很大的差异。当一项规则与大众价值观不相吻合时，很可能造成不理解、诧异，甚至对抗。特别是在论证的过程中，只能用专业语言，不能用社会通常生活语言时，更是如此。作为司法者，其职责是贯彻法律的实施，维护法治秩序。完全有效说已成为有效规则，司法者必须遵从，通过司法者的认定有效去逐步改变这种出卖他人之物的合同无效的观念，虽然这种改变需要时间，也必须做。故杜立发与杨太喜所签订的房屋买卖合同有效。二、关于解除合同及后果。由于杨太喜是无权处分人，在毛群芳不同意将房屋所有权转移给杜立发的情况下，杜立发不能实现购房的目的。故杜立发要求解除合同是应当得到支持的。合同解除后，杨太喜应当将因买卖合同所取得的价款返还给杜立发。杨太喜已返还50000元，尚欠530000元应予以返还，同时杨太喜应当承担支付利息损失的义务。杜立发购房时没有对房屋所有权进行必要的审查，也应负担一定的责任。杜立发的其他诉讼请求本院不予支持。三、关于毛群芳是否负担民事责任的问题。共同共有人中，一部分人独自处分共有财产，对其他共有人来说是一种损害。如果受损害的共有人又没有享有处分共有财产的对价利益，还要让受害共有人负担返还义务，是显然不公平的。夫妻一方为共同生活对外设定的债务，由夫妻共同偿还。债权人提起诉讼时，根据权利人应当对权利成立事实予以证明的一般原则，应当由债权人举证证明为共同生活所负债务的事实。但司法实践中，多是让未举债的夫妻一方证明没有用于夫妻共同生活，而是用于其他。这种突破证明责任的一般分配原则，而将证明责任分配给债务人的规则，其根据是，债务人距离证据更近，更容易证明。因夫妻关系是最为密切的。但是所有规则都有适用的条件，夫妻关系常态化就是由作为债务人的夫妻负担举证义务的前提。当夫妻关系不和谐，矛盾较大时，未举债的夫妻一方距离证据的距离不一定更近一些，其举证难度应是相同的。在这种情况下，只能是恢复证明责任的一般分配规则，由债权人负责证明。本案中杜立发与杨太喜签订的房屋买卖合同被解除后，根据合同相对性原则，应是杨太喜负有返还义务。杜立发主张毛群芳也负担返还义务，则应当举证证明杨太喜所收款项用于夫妻共同生活，因由夫妻一方证明未用于共同生活更容易。杨太喜本身瞒着毛群芳去卖房就是不道德的、不诚信的。杨太喜自2016年4月14日收到580000元购房款后，至2016年12月9日不到8个月分数次支出，最后账户余额仅为97.58元。杨太喜结婚、离婚（因杨太喜赌博），复婚后再离婚。说明夫妻关系不和谐，矛盾较大。在这种情况下，由毛群芳证明没收到购房款，购房款没有用于夫妻共同生活而是用于其他用处的难度，由杜立发证明购房款毛群芳收到或用于夫妻共同生活的难度，两者相比较应是同等的。另，如前所述，杜立发与杨太喜在此次交易过程中均是有过错的，特别是杨太喜过错更大。毛群芳是无过错的受害一方。任何有过错的人不能从无过错的人上面获取利益。故本院确定由杜立发证明毛群芳收到了购房款或者购房款用于夫妻共同生活的事实成立。因杜立发未举出这方面的证据，毛群芳收到购房款或购房款用于夫妻共同生活的事实不能成立。毛群芳无民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、被告杨太喜于本判决生效之日起十日内返还给原告杜立发购房款530000元，并赔偿利息损失（以580000元为基数，自2016年4月15日起至2016年12月3日止，以530000元为基数，自2016年12月4日起至实际付清之日止，按中国人民银行规定的1-5年期贷款基准利率计算）。
二、驳回原告杜立发对被告毛群芳的诉讼请求。
三、驳回原告杜立发的其他诉讼请求。
案件受理费9590元，财产保全费3520元，合计13110元，由被告杨太喜负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决上诉请求数额及《诉讼费收费交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户银行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王忠民
代理审判员 张剑伟
人民陪审员 董 娟
二〇一七年四月十七日
书 记 员 刘 佳