江苏省丹阳市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）丹商特字第23号
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司东门支行，地址：丹阳市丹金路云九新村。
负责人戴红燕，该支行行长。
委托代理人孙爱林，江苏维尔达律师事务所律师。
委托代理人刘敏，江苏维尔达律师事务所律师。
被申请人裴玉军。
被申请人蒋丽萍。
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司东门支行（下称丹阳农商行东门支行）于2015年9月25日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由代理审判员吴飞进行了审查，并于2015年10月10日公开进行了听证。申请人的委托代理人孙爱林到庭参加听证，被申请人裴玉军、蒋丽萍经本院传票传唤未到庭参加听证。
申请人丹阳农商行东门支行称：2012年9月12日，裴玉军、蒋丽萍以其共有的位于丹阳市开发区钟发小区9幢2单元302室的房产作抵押与申请人签订一份《最高额个人担保借款合同》，并办理了抵押物登记。2014年7月10日，申请人按约向裴玉军发放贷款45万元。贷款到期后，裴玉军未能按约还本付息。现申请实现担保物权，裁定对丹阳市开发区钟发小区9幢2单元302室的抵押房产拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还尚欠申请人的借款本金45万元、利息60331.40元、律师费10206元，合计520537.40元。
申请人丹阳农商行东门支行向本院提供以下证据：
1、最高额个人担保借款合同1份，证明：申请人与被申请人裴玉军、蒋丽萍存在借款及抵押合同关系，合同对双方的权利义务作了明确约定。
2、借款借据1份，证明：申请人于2014年7月10日向被申请人裴玉军发放贷款45万元，并约定到期日为2015年7月2日，贷款年利率为9.87%，到期日还本付息，对应合同号为2012106433。
3、本息明细表及利息证明各1份，证明：截至2015年9月20日，被申请人裴云军尚欠申请人贷款本金45万元、利息60128.31元，合计510128.31元；截至2015年9月21日，被申请人裴云军尚欠申请人贷款本金45万元、利息60331.40元，合计510331.40元。
4、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证各1份，证明：申请人与被申请人裴玉军、蒋丽萍就约定的抵押担保办理了抵押物登记，登记最高额抵押担保债权数额为75万元。
5、结婚证复印件1份，证明：被申请人裴玉军、蒋丽萍于2010年3月22日登记结婚。
6、委托代理合同及律师费发票各1份，证明：申请人委托江苏维尔达律师事务所代理本案诉讼，支付律师费10206元。
被申请人裴玉军、蒋丽萍未提出异议。
经审理查明：2012年9月12日，申请人与裴玉军、蒋丽萍签订一份编号为（贤）农信高保个借字（2012）第106433号的最高额个人担保借款合同，约定由裴玉军、蒋丽萍以其共有的位于丹阳市钟发小区9幢2单元302室的房产（房屋产权证号：丹房权证开发区字第××号）作抵押，为裴玉军在2012年9月12日起至2017年9月12日期间，在申请人处办理最高本金余额不超过75万元的借款提供担保。合同第九条借款担保约定本借款合同的担保方式为最高额抵押。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同第十条第二款约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；第四款约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；第七款约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2012年9月18日，申请人与裴玉军、蒋丽萍就抵押房产办理了抵押物登记，申请人取得房屋他项权证，登记最高额抵押债权数额为75万元。2014年7月10日，申请人向裴玉军发放贷款45万元，约定到期日为2015年7月2日，贷款年利率为9.87%，到期日还本付息，对应合同号为2012106433号。上述贷款到期后，裴玉军未能按约还本付息，截至2015年9月21日尚欠申请人贷款本金45万元及利息、复利60331.40元，合计510331.40元。
另查明：2014年11月4日，经镇江市丹阳工商行政管理局核准，申请人名称由江苏丹阳农村商业银行股份有限公司贤桥支行变更为江苏丹阳农村商业银行股份有限公司东门支行。申请人委托江苏维尔达律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费10206元。
本院认为：申请人丹阳农商行东门支行与被申请人裴玉军、蒋丽萍签订的最高额个人担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，申请人按约向裴玉军发放贷款，借款到期后裴玉军未按约偿还借款本息，申请人申请实现担保物权，以被申请人裴玉军、蒋丽萍抵押的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。申请人主张律师费10206元，符合借款合同及抵押范围的约定，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人裴玉军、蒋丽萍所有的位于丹阳市钟发小区9幢2单元302室的房产（房屋产权证号：丹房权证开发区字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司东门支行对上述变价所得款项在75万元范围内，对以下款项优先受偿：
截至2015年9月21日，被申请人裴玉军尚欠申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司东门支行的借款本金45万元及利息、复利60331.40元，合计510331.40元；
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司东门支行支付的律师费10206元。
如不服本裁定，应当自收到裁定之日起十五日内向本院提出异议。逾期，本裁定即发生法律效力。
代理审判员 吴 飞
二〇一五年十月十九日
书 记 员 傅爱林
附本裁定书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。