新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）奎垦民一初字第137号
原告佟固发（曾用名佟国发），男，汉族，69岁。
委托代理人刘桃花，新疆XX律师事务所律师。
被告佟向阳，男，汉族，43岁。
被告邱香，女，汉族，41岁。
被告郑国彩，男，汉族，51岁。
委托代理人闫红，新疆XX律师事务所律师。
原告佟固发与被告佟向阳、邱香、郑国彩确认合同无效纠纷一案，本院于2013年3月20日受理后，依法由审判员代凌适用简易程序，于2013年5月3日公开开庭进行了审理。原告佟固发及其委托代理人刘桃花，被告佟向阳、邱香，被告郑国彩及其委托代理人闫红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佟固发诉称，原告近日得知，三被告瞒着原告签订了以16000元价格转让属于原告所有的宅基地买卖合同。由于该宅基地买卖合同未经过原告本人同意，故三被告之间签订的宅基地买卖合同应当无效。因此，请求人民法院确认三被告签订的宅基地买卖合同无效，因本案诉讼产生的费用由三被告承担。
被告佟向阳辩称，被告佟向阳从未在合同上签过字，也不知道宅基地买卖的事，全部都是被告邱香一人所为。因此，原告请求确认该宅基地买卖合同无效符合法律规定。
被告邱香辩称，是其本人与被告郑国彩签订的宅基地买卖合同，合同内容也是其本人与郑国彩协商确定的，合同上的签字也是被告邱香替佟向阳所签，签订合同时给被告郑国彩提交的该宅基地的红、蓝线图系被告邱香从原告佟固发的住所偷拿出来的，原告佟固发与被告佟向阳均不知此事。因此，原告请求确认该宅基地买卖合同无效符合法律规定。
被告郑国彩辩称，首先，2006年2月25日被告郑国彩与佟向阳、邱香签订宅基地买卖合同时，二被告均向其表示经过了原告佟固发的同意，并且签订合同时佟向阳拿着佟固发的身份证、该宅基地的红、蓝线图的原件，被告佟向阳再三向被告郑国彩表示，该宅基地系其父亲佟固发赠与给他的，完全有权利处理。合同签订当时有证明人郑XX、陈XX可以证实，并非被告佟向阳所称的豪不知情。其次，该宅基地于2006年转让后，原告佟固发是知道宅基地已转让的事实的。2008年年底被告郑国彩曾找原告商议将该宅基地办理过户手续，但原告不予协助，故至今未办理过户手续。2009年，天北城市建设投资有限公司（以下简称天北投资公司）的工作人员与被告郑国彩谈拆迁之事时，原告还曾找过天北投资公司要求拿该宅基地的拆迁款。因此，原告诉称其于2013年3月19日才得知宅基地被转让一事完全是说谎。第三，被告郑国彩于2006年2月25日从佟向阳手中买下该宅基地时，仅有一个院子并无居住的房屋，是被告郑国彩后盖了2间平房。2009年12月21日被告郑国彩与天北投资公司签订也是房屋拆迁补偿协议，取得的12万元补偿款是房屋的补偿款，与宅基地的使用权无关。土地的所有权人是国家并非原告个人，原告只享有使用权。第四，根据《民法通则》和《合同法》的相关规定，依法成立的合同自签订时起即具有法律效力，原告无法定的理由要求确认该宅基地买卖合同无效。原告提起的诉讼也是在利益驱动下提起的恶意诉讼。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告佟固发与被告佟向阳系父子关系，被告佟向阳与被告邱香系夫妻关系。原、被告争议的宅基地位于新疆生产建设兵团第七师XX团X连2区。2006年被告郑国彩得知被告佟向阳有宅基地要转让，遂与被告佟向阳协商购买，被告佟向阳告知被告郑国彩该宅基地登记的使用权人系其父亲佟固发，其父亲佟固发已回四川老家将该宅基地交给他处理，该宅基地的红、蓝线图及佟固发的身份证等手续齐全均由其保管，完全有权利处理该宅基地。当年2月25日，被告郑国彩与被告佟向阳、邱香签订证明1份，内容为“甲方佟国发、佟向阳将位于XX团X连2区的职工宅基地（面积240平方米，长16米、宽15米）卖于乙方郑国彩。人民币壹万陆仟元整（16000）。”落款处由邱香签上了佟国发、佟向阳及邱香的姓名，被告佟向阳及邱香在各自的姓名处按上了手印。当日，被告佟向阳邀请了郑XX，被告郑国彩邀请了陈XX作为见证人，亦在该证明上签字确认双方转让宅基地一事。协议签订后，郑国彩向佟向阳一次性支付了宅基地转让款16000元，佟向阳邀请郑国彩及两位证人一同吃饭。郑国彩取得该宅基地使用权后，在该宅基地上修建了平房2间，面积约60平方米。
2008年8月，原告佟固发自四川老家返回新疆，当年年底被告郑国彩得知后与陈XX一同找原告协商，是否可以配合办理宅基地过户手续，但原告未同意。至本案诉讼时，由于宅基地过户手续需宅基地使用权人本人与购买者一并至XX团土地管理部门办理，故本案诉争的宅基地登记的使用权人仍为原告佟固发。
2009年12月21日，天北投资公司与被告郑国彩签订房屋拆迁补偿协议1份，双方约定天北投资公司拆迁郑国彩位于XX团X连2区的房屋设施，补偿费为120000元整。2013年4月，被告郑国彩经诉讼后取得天北投资公司支付的120000元房屋拆迁补偿款。
另查明，原告佟固发系第七师XX团X连退休职工，系非农业户口，其在第七师XX团X连试验站尚有另一处住宅。本案诉争登记在原告名下的XX团X连2区使用面积240平方米的宅基地上的平房，至本案诉讼时已由天北投资公司拆除。
原告因本案诉讼支付邮寄送达费257.60元。
上述事实，有原告佟固发出示的户籍证明1份、宅基地转让证明1份（复印件）、四川省彭州市天彭镇南大街社区居民委员会证明1份及邮寄送达费票据1张；有被告郑国彩出示的宅基地转让证明1份（系复印件与原告证据相同）、天北投资公司收条1份（复印件）、宅基地报批表1份（红、蓝线图复印件）、天北投资公司与郑国彩签订的拆迁补偿协议1份（复印件）、证人郑XX、陈XX、王XX、王XX的出庭证言及原、被告双方当事人的当庭陈述，可以证实。
本院认为：依法成立的合同应受法律保护。无效合同是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地…，该条第四款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从该条法律规定中，并无禁止农村村民转让其宅基地的规定，且原告佟固发系兵团所属企业（第七师XX团）职工，并非法律规定中的农村村民。新疆生产建设兵团实施《新疆维吾尔自治区实施〈中华人民共和国土地管理办法〉细则》第八条第二款规定，兵团范围内的土地，除原由地方农牧民经营、使用并按建制移交给兵团的属于集体所有外，均属于国家所有。因此，原告无论是从身份上还是从其宅基地的属性上，均不属于《中华人民共和国土地管理法》第六十二条应当适用的范围。因此，对原告主张本案宅基地买卖合同违反法律强制性规定的意见，本院不予采纳。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。原告未提供相应证据证实本案三被告签订的宅基地买卖合同符合以上法律规定合同应当确认无效的情形。故原告依据该法的规定，主张确认三被告之间宅基地买卖合同无效的请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。
原告佟固发以被告佟向阳、邱香无权处分宅基地为由要求确认本案争议的合同无效。本院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，争议宅基地登记的虽为佟固发的名字，但基于佟固发与佟向阳系父子关系，且被告佟向阳、邱香持有该地块的相关批准手续的原件，原告佟固发又确在四川老家，此时被告郑国彩有理由相信被告佟向阳夫妻得到了原告佟固发的授权，其主观上并无恶意。而且，原告佟固发2008年从四川老家返回后，被告郑国彩要求原告配合办理过户手续，此时原告已明知了被告佟向阳夫妻出售宅基的事实，且其并没提出异议或主张合同无效，应视为原告佟固发认可或默许了该份买卖协议。现原告佟固发要求确认合同无效，应当受到诚实信用原则的限制，对其请求不应予以支持；退一步说，即使被告佟向阳、邱香的行为没有得到原告佟固发的授权，该协议也已经实际履行了7年多，根据该合同所确立的事实也处于稳定状态，现确认合同无效，会破坏已经确立的事实状况；且该宅基地及在宅基地上的房屋已被征收拆除，交易的标的已经灭失，从交易稳定角度出发，原告佟固发的诉讼请求亦不能得到支持。基于原告主张确认合同无效的请求未得到本院的支持，故对原告主张由三被告承担其诉讼损失邮寄送达费257.60元的请求，本院亦不予支持。据此，为鼓励诚信、维护公平、和谐的交易秩序，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条的规定，判决如下：
驳回原告佟固发的诉讼请求。
本案案件受理费50元（已减半收取），由原告佟固发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。
审判员 代凌
二〇一三年六月八日
书记员 路璐