云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2503民初201号
原告：富滇银行股份有限公司红河分行。住所地：蒙自市银河路同德商业文化中心*栋**号。
代表人：郑利洪，该行行长。
委托诉讼代理人：杨煜峰，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：甘薇，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：罗文伟，男，1968年4月22日生，汉族，住蒙自市。
被告：丁凤春，女，1970年9月3日生，汉族，住蒙自市。
被告：蒙自鑫泰房地产开发经营有限责任公司。住所地：蒙自市护国路与凤凰路交叉口红河州移动公司办公综合楼一楼。
法定代表人：罗文伟。
原告富滇银行股份有限公司红河分行（以下简称富滇银行红河分行）与被告罗文伟、丁凤春、蒙自鑫泰房地产开发经营有限责任公司（以下简称鑫泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告富滇银行红河分行的委托诉讼代理人甘薇到庭参加诉讼，被告罗文伟、丁凤春、鑫泰房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇银行红河分行提出诉讼请求：1、依法判令被告罗文伟、丁凤春共同偿还原告借款本金4200000元（大写：肆佰贰拾万元正）以及截至还清本金之日止的利息（其中，截止2016年12月31日止的利息455437.09元，本息暂计4655437.09元），同时，判令被告鑫泰房地产公司为上述款项承担连带还款责任；2、依法判令在被告罗文伟不能偿还借款本息时，原告对被告罗文伟提供的抵押物享有优先受偿权；3、由三被告承担本案的诉讼费、律师费。事实和理由：被告罗文伟与被告丁凤春系夫妻关系。2013年9月9日，被告罗文伟因经营需要，向原告申请为期三年的个人类授信业务，被告丁凤春作为共同还款人在申请书上签字认可。2013年9月11日，被告罗文伟与原告签订了《个人授信协议》，随后被告罗文伟与被告丁凤春与原告签订了《个人类授信贷款最高额抵押合同》，将位于蒙自市见湖路红河电大广场A幢2层2号及蒙自市护国路银龙新苑小区D1-D2幢D1单元-1-3层D1号房屋为《个人授信协议》项下发生的“各类业务所共同形成的最高余额为4200000元的本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、手续费和甲方为实现债权而发生的费用进行担保”，并约定到蒙自市房地产管理处办理了抵押登记（他项权证号分别为：房他证2013字第××号，房他证2013字第××号），为被告罗文伟、丁凤春在授信期间的授信额度贷款提供抵押担保，同时被告鑫泰房地产公司出具了股东会决议，同意为被告罗文伟、丁凤春在授信期限的授信额度贷款承担连带还款责任。2014年9月5日，被告罗文伟与原告签订了《个人借款合同》，借款期限为2014年9月5日至2015年9月4日，按月计息，到期一次性归还借款本金，实际执行月利率7‰。原告根据合同约定将4200000元支付至罗文伟指定的冯所武账户。借款合同履行期间，被告罗文伟仅向原告偿还了2014年9月21日-2015年7月21日的利息，从2015年7月22日起被告罗文伟未向原告偿还过应付利息，现借款合同已于2015年9月4日到期，被告罗文伟曾于2016年2月2日向原告出具《还款承诺书》，承诺于2016年3月15日还清所欠利息，在2016年5月分批次还清借款本金，但是之后经原告多次催收被告罗文伟、丁凤春仍不按约向原告偿还本息。
被告罗文伟、丁凤春、鑫泰房地产公司未作答辩。
原告富滇银行红河分行围绕诉讼请求依法提交了原告的《营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明书》、被告罗文伟、丁凤春的《身份证》、《结婚证》、被告鑫泰房地产公司的《营业执照》、《组织机构代码证》、《股东会决议》、《个人授信业务申请书》、《个人授信协议》、《个人类授信贷款最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《他项权证》、《个人类借款合同》、《个人借款支付委托书》、《个人贷款借款借据》、《还款承诺书》、《所欠贷款本息、利息清单》、《罗文伟贷款基本情况》等证据在卷佐证，本院经审查后予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告罗文伟与被告丁凤春系夫妻关系。2013年9月9日，被告罗文伟因经营需要，向原告申请为期三年的个人类授信业务，被告丁凤春作为共同还款人在申请书上签字认可。2013年9月11日，被告罗文伟与原告签订了《个人授信协议》（编号：980011309401001）及《个人类授信贷款最高额抵押合同》（编号：980011309402001），约定：原告向被告罗文伟提供可循环的授信额度4200000元的借款，被告罗文伟、丁凤春将位于蒙自市见湖路红河电大广场A幢2层2号（房权证号：蒙自市房权证2013房监字第××号，建筑面积为144.45平方米）房屋一套及蒙自市护国路银龙新苑小区D1-D2幢D1单元-1-3层D1号（房权证号：蒙自市房权证2013房监字第××号，建筑面积为380.46平方米）房屋一套为原告与被告罗文伟自2013年9月11日至2016年9月10日期间连续发生的贷款等各类业务以及编号为980011309401001的《个人授信协议》项下发生的各类业务所共同形成的最高余额为4200000元的本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、手续费和甲方为实现债权而发生的费用等进行担保，并于同日到蒙自市房地产管理处办理了抵押登记（他项权证号分别为：房他证2013字第××号，房他证2013字第××号）。2014年9月5日，被告罗文伟与原告签订了《个人借款合同》（编号：980011309401001）约定：借款期限为2014年9月5日至2015年9月4日，按月计息，到期一次性归还借款本金，实际执行月利率7‰利率在贷款期限内根据中国人民银行贷款同期同档次基准利率按季调整。同日，原告将借款4200000元付至被告罗文伟指定的冯所武账户。以上合同签订后，被告罗文伟向原告偿还了2014年9月21日至2015年7月21日的利息，2015年7月22日起未再向原告偿还本息。2016年2月2日，被告罗文伟向原告出具《还款承诺书》，承诺于2016年3月15日还清所欠利息，在2016年5月分批次还清借款本金。另查明，2013年8月24日，被告鑫泰房地产公司出具股东会决议，同意对上述贷款承担连带偿还责任，但未与原告签订书面的保证合同。被告罗文伟出具《还款承诺书》后仍未按承诺还款，经原告多次催收无果，截至2016年12月31日，被告罗文伟尚欠原告借款本金本金4200000元、利息455437.09元，本息暂计4655437.09元。
本院认为，原、被告签订的《个人授信协议》、《个人类授信贷款最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告履行了给付借款义务，被告罗文伟在偿还部分利息后，未再偿还借款本息，其行为违反了双方的约定，故被告罗文伟应承担偿还借款本息的责任。被告丁凤春与借款人罗文伟系夫妻关系，借款发生在其婚姻关系存续期间，且被告丁凤春在个人授信业务申请上作为共同还款人签了字，应视为夫妻共同债务，其应与罗文伟承担共同偿还借款本息的责任。故原告要求被告罗文伟、丁凤春共同偿还借款本息的请求应予支持。由于原告与被告罗文伟已办理房产抵押登记手续，在被告不履行还款义务时，原告有权对该抵押物享有优先受偿权，故原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的主张，本院依法予以支持。被告鑫泰房地产公司虽出具股东会决议愿意为本案所涉借款承担连带偿还责任，但是原告未与被告鑫泰房地产公司签订书面的保证合同，故对于原告请求被告鑫泰房地产承担连带偿还的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告罗文伟、丁凤春于判决生效后十日内一次性偿还原告富滇银行股份有限公司红河分行借款本金人民币4200000元及利息（其中：截至2016年12月31日的利息为455437.09元，从2017年1月1日起至还清借款本金之日止的利息按原、被告双方于2014年9月5日签订的《个人借款合同》（编号：980011309401001）约定的标准予以计算）。
二、如被告罗文伟、丁凤春到期未偿还上述借款本息，原告富滇银行股份有限公司红河分行对被告罗文伟所有的坐落于蒙自市见湖路红河电大广场A幢2层2号（房权证号：蒙自市房权证2013房监字第××号，建筑面积为144.45平方米）房屋一套及蒙自市护国路银龙新苑小区D1-D2幢D1单元-1-3层D1号（房权证号：蒙自市房权证2013房监字第××号，建筑面积为380.46平方米）房屋一套享有优先受偿权。
三、驳回原告富滇银行股份有限公司红河分行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44044元，公告费560元，共计44604元，由被告罗文伟、丁凤春、蒙自鑫泰房地产开发经营有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审 判 长 朱宝华
人民陪审员 李保云
人民陪审员 岳 含
二〇一七年七月二日
书 记 员 方自俞