广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初1691号
原告：中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行，住所地广东省中山市黄圃镇兴圃大道西59号A座首层，统一社会信用代码91442000707612502T。
负责人：冯建明，该行行长。
委托诉讼代理人：刘素兰，女，该行员工。
委托诉讼代理人：高焕珍，广东衡德律师事务所律师。
被告：周进杰，男，1987年4月16日出生，汉族，住广东省清新县，
被告：唐婉婷，女，1987年3月9日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
被告：中山市攀云房地产开发有限公司，住所地广东省中山市黄圃镇新丰北路63号。
法定代表人：秦振辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：雷斌，广东松楠律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行（以下简称农行黄圃支行）与被告周进杰、唐婉婷、中山市攀云房地产开发有限公司（以下简称攀云公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告农行黄圃支行的委托诉讼代理人高焕珍、被告攀云公司的委托诉讼代理人雷斌到庭参加诉讼，被告周进杰、唐婉婷经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行黄圃支行向本院提出诉讼请求：1、.解除农行黄圃支行与周进杰、唐婉婷、攀云公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、周进杰立即向农行黄圃支行清偿贷款本金265505.92元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年11月17日利息共为人民币5801.05元，从2015年11月18日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3、周进杰向农行黄圃支行支付为现实债权、抵押权产生的律师费10852元；4、农行黄圃支行对周进杰名下位于中山市黄圃××蓝天××花园××楼××房的房产处置后所得款项就上述诉求款项享有优先受偿权；5、本案诉讼费由周进杰、唐婉婷、攀云公司承担。诉讼过程中，农行黄圃支行增加要求唐婉婷、攀云公司对周进杰上述第二、第三项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2011年5月17日，周进杰因购买中山市黄圃××蓝天××花园××楼××房向农行黄圃支行申请贷款282000元，并以所购房产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》。合同签订后，农行黄圃分行依约发放贷款，但周进杰却未能按时还款，至2015年11月已连续拖欠5期供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。唐婉婷和攀云公司是该笔借款的连带责任保证人，故唐婉婷和攀云公司应对周进杰的上述债务承担连带偿清偿责任。
被告周进杰、唐婉婷未应诉、答辩，亦未提交证据。
被告攀云公司辩称，攀云公司不清楚周进杰、唐婉婷实际欠供情况，故农行黄圃支行起诉请求解除合同，要求周进杰偿还借款本息、支付律师费，以及农行对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，请求法院依法判决。但农行黄圃支行要求攀云公司对周进杰的涉案债务承担连带清偿责任并承担案件受理费及保全费有异议，因周进杰对涉案借款已提供抵押担保，故攀云公司只需在约定的担保期限内对处置抵押物后不足清偿部分承担清偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（攀云公司的企业机读档案登记资料、中国农业银行个人借款凭证、《个人购房担保借款合同》、委托代理合同、律师费发票）本院予以确认并在卷佐证。对农行黄圃支行提交的其余证据（周进杰、唐婉婷的身份证、户口本复印件、《中山市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、中山市商品房销售登记备案表、欠供明细表），本院认为，上述证据相互印证，故对其证实予以认定。
本院经审理认定事实如下：2011年1月9日，周进杰、唐婉婷与攀云公司签订《中山市商品房买卖合同》，约定由周进杰、唐婉婷购买攀云公司开发的位于中山市黄圃××蓝天××花园××楼××房。2011年5月17日，农行黄圃支行（贷款人、抵押权人）与周进杰（借款人、抵押人）、唐婉婷(保证人）、攀云公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：一、周进杰向农行黄圃支行借款28.2万元用于购买位于中山市黄圃××蓝天××花园××楼××房，贷款期限为360个月；二、贷款利率为浮动利率（借款发放日的利率为年利率5.78%）；三、还款方式按等额本息还款，还款周期为每一个月，借款发放日对应日为还款日，没有对应日的该周期月末最后一日为还款日；四、借款人周进杰以所购买的住房提供抵押担保，同时，唐婉婷为贷款人的债务提供连带责任保证，保证期间为两年，保证人攀云公司自本合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成时，为借款人的债务承担连带保证责任；五、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；六、合同通用条款第10.1.2条款和10.2.3条款均约定：保证和抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；第10.1.4条款第（5）项约定：借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任；第12.2条款约定：借款人未按足额偿还借款超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。上述合同签订后，农行黄圃支行于2011年5月17日向周进杰发放了28.2万元贷款。2014年6月9日，农行黄圃支行与周进杰就中山市黄圃××蓝天××花园××楼××房的房产办理了商品房抵押登记备案（编号为易房抵字第DY201114951号）。之后，周进杰亦按合同约定陆续向农行黄圃支行还款，但自2015年7月起开始逾期还款，至今已超过5期未还。截止2015年11月17日，周进杰共欠借款本金265505.92元及利息5801.05元（包括正常利息5765.38元、逾期利息9.24元、复利26.43元）未予偿还。同时，至本案开庭审理之日，周进杰尚未取得涉案房地产权属证书。为此，农行黄圃支行诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查：农行黄圃支行为追偿涉案贷款委托广东衡德律师事务所律师提起诉讼而支付律师代理费10852元。
本院认为，首先，农行黄圃支行与周进杰、唐婉婷、攀云公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，合法有效。周进杰逾期偿还借款本息的违约行为已构成农行黄圃支行解除合同的约定条件，故本院对农行黄圃支行提出解除涉案的《个人购房担保借款合同》并要求周进杰清偿全部贷款本息的诉讼主张予以支持。
其次，周进杰提供的抵押担保房产已办理了相应的抵押登记备案手续，故本院认定农行黄圃支行诉讼主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持。同时，担保借款合同中已明确约定主债权同时存在物的担保和第三人保证的，农行黄圃支行作为贷款人享有要求物的担保人和保证人同时履行担保责任的权利，因此，攀云公司作为涉案贷款的连带保证人，亦应承担连带清偿责任。攀云公司认为仅对周进杰的抵押财产不足清偿债务部分承担连带清偿责任，理据不足，本院不予支持。攀云公司承担保证责任后，依法享有向周进杰追偿的权利。同理，唐婉婷亦应对周进杰的涉案债务承担连带清偿责任。
第三，关于农行黄圃支行主张律师代理费的问题。因双方合同约定，周进杰未按期偿还借款应赔偿损失，唐婉婷和攀云公司的保证责任范围包含律师费等，故农行黄圃支行因追索欠款而支出的律师代理费用应由债务人周进杰及担保人唐婉婷、攀云公司负担，且农行黄圃支行已实际支付了律师代理费10852元，故本院对农行黄圃支行的上述主张予以支持。
周进杰、唐婉婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行与被告周进杰、唐婉婷、中山市攀云房地产开发有限公司于2011年5月17日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告周进杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行清偿借款本金265505.92元及相应利息（截止2015年11月17日的利息为5801.05元，包括正常利息13049.66元、罚息9.24元、复利26.43元；2015年11月18日起至还清之日止的利息，按个人购房担保借款合同约定的利率标准计算）；
三、被告周进杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行支付因诉讼而产生的律师代理费10852元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行对被告周进杰名下位于中山市黄圃镇新丰北路63号蓝天金地花园1号楼1座802房（商品房抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201114951号）的房产折价或变卖、拍卖的价款就上述债权享有优先清偿；
五、被告唐婉婷、中山市攀云房地产开发有限公司对被告周进杰的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5532元，保全费1931元，合计7463元，由被告周进杰、唐婉婷、中山市攀云房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 金锋华
审判员 曾志专
审判员 黄燕芳
二〇一六年十二月一日
书记员 王楚红
吴炎芳