安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）皖0191执异5号
异议人（案外人）：安徽应流集团霍山瑞宏房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市霍山县衡山镇。
法定代表人：韩世凯，董事长。
申请执行人：张伟，男，汉族，1975年8月22日出生，住安徽省霍山县。
被执行人：汪瑞财，男，汉族，1954年6月10日出生，住安徽省霍山县。
被执行人：张侠，女，汉族，1975年12月23日出生，住安徽省霍山县经济开发区。
被执行人：安徽应流集团瑞宏建筑安装有限公司，住所地安徽省六安市霍山县衡山镇。
法定代表人：汪瑞财，经理。
本院在执行申请执行人张伟申请执行被执行人汪瑞财、张侠、安徽应流集团瑞宏建筑安装有限公司民间借贷纠纷案件过程中，案外人安徽应流集团霍山瑞宏房地产开发有限公司向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
异议人（案外人）安徽应流集团霍山瑞宏房地产开发有限公司提出异议称：2015年8月，汪瑞财投资设立的安徽应流集团瑞宏建筑安装有限公司在九江银行合肥分行的2000万元贷款到期，因安徽应流集团瑞宏建筑安装有限公司无力偿还，汪瑞财找到我方。经协商，汪瑞财承诺将其自有的位于衡山镇文峰北路大地花园D区步行街二十间门面房（总面积637.61平方米）出售给异议人，转让价款600万元，异议人答应先行支付600万元购房款并借付1400万元给汪瑞财。为此，异议人于2015年8月18日及2015年9月24日分别支付汪瑞财1500万元及500万元，由汪瑞财出具600万元的房屋预付款收条及1400万元借条。
2015年9月23日，汪瑞财与异议人及安徽应流集团瑞宏建筑安装有限公司就上述协商内容签订了书面协议书。当日，汪瑞财将其所有的位于衡山镇文峰北路大地花园D区步行街二十间门面房（总面积637.61平方米）及房屋的产权证书、结构图纸、租赁合同等全部移交给了异议人，至此，异议人已经对该房屋行使了占有、使用、收益权。
2015年9月24日，安徽应流集团瑞宏建筑安装有限公司还清了银行贷款，上述房产的抵押权予以释放，2015年9月28日，异议人与汪瑞财开始办理房屋过户手续，在此期间，贵院查封了上述房屋，导致异议人无法完成产权过户登记手续。
根据相关法律规定，异议人与汪瑞财的买卖行为系双方真实意思表示，异议人已支付全部房款并实际占有上述房屋，依法作为善意第三人的权利应当得到保护。故请求：解除对衡山镇文峰北路大地花园D区步行街二十间门面房的查封。
申请执行人张伟辩称，一、根据不动产登记制度，被执行人汪瑞财应当是被查封房产的所有权人。
二、安徽应流集团瑞宏建筑安装有限公司、安徽应流集团霍山瑞宏房地产开发有限公司、安徽永固金属材料制品有限责任公司、汪瑞财均属于利益关联方，买卖合同实际上是为规避债务而制作，依法不应予以认可。
三、异议人在本案中，明知被执行人存在大量债务，通过关联交易帮助债务人转移财产，主观上存在严重过错。
综上，人民法院查封登记在被执行人汪瑞财名下房产当然合法，在申请执行人的债权得到法律保护的情况下，我方有权申请人民法院强制拍卖上述房产，异议人所提异议请求无事实及法律依据，依法应予驳回。
经审查查明：原告张伟诉被告汪瑞财、张侠、安徽应流集团瑞宏建筑安装有限公司民间借贷纠纷一案，经本院审理，于2015年12月1日作出（2015）合高新民一初字第02334号民事调解书，双方约定：一、原、被告共同确认被告汪瑞财尚欠借款本金480万元，应付利息316.8万元（以480万元为基数，自2014年2月起按月利率3%的标准计至2015年11月30日），扣除已付利息213.6万元，尚欠利息103.2万，之后利息以实际欠付本金为基数，自2015年12月1日起按年利率24%的标准计至款清之日止，上述款项被告汪瑞财确定于2015年12月31日前支付10万元，于2016年1月31日前支付10万元，于2016年4月30日前支付80万元，于2016年6月30日前支付100万元，于2016年8月31日前支付100万元，于2016年10月30前支付100万元，于2016年12月31日前一次性付清本金及利息；二、被告汪瑞财确认赔偿原告张伟律师费116199元，于2016年5月31日前一次性支付给原告张伟；三、被告张侠、被告安徽应流集团瑞宏建筑安装有限公司对本协议第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；四、被告汪瑞财、张侠、安徽应流集团瑞宏建筑安装有限公司如有任意一期未按期足额支付上述款项，则上述款项视为全部到期，原告张伟有权一并向法院申请强制执行；五、被告汪瑞财就上述债务已向原告张伟提供位于安徽省霍山县衡山镇衡山北路东侧传海商住楼B楼501室房产（霍产字第××号）作为抵押担保，如被告汪瑞财未按本协议约定履行还款义务，原告张伟有权就该套房产享有优先受偿权；六、案件受理费53283元，减半收取26641元，财产保全费5000元，合计31641元，由被告汪瑞财、张侠、安徽应流集团瑞宏建筑安装有限公司共同负担。此后，因被告汪瑞财、张侠、安徽应流集团瑞宏建筑安装有限公司未能还款，原告张伟向本院申请强制执行，我院于2016年3月14日立案受理。
案件诉讼过程中，原告张伟向本院申请诉讼保全，本院于2015年10月19日以（2015）合高新民一初字第02334号民事裁定书及协助执行通知书查封被告汪瑞财名下位于衡山镇文峰北路大地花园D区步行街二十间门面房（商贰幢01号、商贰幢02号、商贰幢03号、商贰幢04号、商贰幢05号、商贰幢06号、商贰幢45号、商贰幢46号、商贰幢47号、商贰幢48号、商贰幢49号、商贰幢50号、商肆幢07号、商肆幢09号、商肆幢10号、商肆幢11号、商肆幢12号、商肆幢13号、商肆幢14号、商肆幢15号），产权登记证号分别为：（霍产字20110289、霍产字20110288、霍产字20110287、霍产字20110286、霍产字20110285、霍产字20110284、霍产字20110254、霍产字20110253、霍产字20110252、霍产字20110251、霍产字20110250、霍产字20110249、霍产字20110230、霍产字20110228、霍产字20110227、霍产字20110226、霍产字20110225、霍产字20110220、霍产字20110224、霍产字20110223），总建筑面积637.61平方米。上述房产登记所有权人为汪瑞财，产权性质为完全产权。
另查明，异议人提交2015年9月23日协议书一份，约定：“甲方：汪瑞财、乙方：安徽应流集团瑞宏建筑安装有限公司、丙方：安徽应流集团霍山瑞宏房地产开发有限公司。一、鉴于乙方拖欠九江银行合肥分行2000万元逾期贷款不能归还，丙方已于2015年8月18日借付甲方1500万元，丙方承诺于协议签订之日起三日内再次出借500万元予甲方，合计2000万元。甲方用于归还欠九江银行合肥分行借款。二、甲方承诺将位于衡山镇文峰北路大地花园D区步行街二十间门面房（总面积637.61平方米）出售转让给丙方，总价款600万元，转让过程中所产生的税费由甲方承担。丙方借付甲方2000万元中600万元算作丙方预付甲方全部购房款，剩余1400万元由甲乙双方连带偿还丙方。三、协议签订之日，甲方立即将该二十间门面房产权登记证书交由丙方保管，并将该二十间门面房移交丙方，由丙方占有、使用、收益”。2015年8月18日，2015年9月24日，安徽永固金属材料制品有限责任公司通过银行转账方式向安徽应流集团瑞宏建筑安装有限公司分别转款1500万元、500万元。由安徽应流集团霍山瑞宏房地产开发有限公司出具收据，载明：“付款单位：安徽永固金属材料制品有限责任公司；收款事项：往来款。”2015年9月22日就上述二十间门面房，汪瑞财与安徽应流集团霍山瑞宏房地产开发有限公司分别签订房屋买卖合同。
本院认为，人民法院在处理案外人执行异议案件过程中，对于已登记的不动产的权属认定，按照不动产登记簿判断。本案中，衡山镇文峰北路大地花园D区步行街二十间门面房（商贰幢01号、商贰幢02号、商贰幢03号、商贰幢04号、商贰幢05号、商贰幢06号、商贰幢45号、商贰幢46号、商贰幢47号、商贰幢48号、商贰幢49号、商贰幢50号、商肆幢07号、商肆幢09号、商肆幢10号、商肆幢11号、商肆幢12号、商肆幢13号、商肆幢14号、商肆幢15号）房屋登记产权人为汪瑞财，本院据此对该房产查封、处置并无不当。异议人安徽应流集团霍山瑞宏房地产开发有限公司称该房屋已由汪瑞财出卖给异议人，异议人已实际占有、使用、收益，其为善意第三人，要求解除对衡山镇文峰北路大地花园D区步行街二十间门面房查封的请求。因其提供的协议书中明确安徽应流集团霍山瑞宏房地产开发有限公司与汪瑞财之间存在2000万元的借款关系，由汪瑞财代安徽应流集团瑞宏建筑安装有限公司偿还支付九江银行合肥分行2000万元贷款，此后将其中600万元转为购房款。而该2000万元付款单位为安徽永固金属材料制品有限责任公司，收款单位为安徽应流集团瑞宏建筑安装有限公司，由安徽应流集团霍山瑞宏房地产开发有限公司出具收据，收款事项为往来款，前后证据存在矛盾，无法形成完整的证据链，缺乏事实及法律依据，本院依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人安徽应流集团霍山瑞宏房地产开发有限公司提出的执行异议申请。
如异议人、当事人对本裁定不服，可以自收到裁定书之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。
审判长 唐 峻
审判员 尹 刚
审判员 汪邦良
二〇一七年三月十三日
书记员 郭立锋