宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0106民初5560号
原告：杨丽，女，1979年12月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：王瑶，宁夏天器律师事务所律师。
被告：银川市金凤区个体经营富源祥渔具店，经营场所宁夏回族自治区银川市金凤区。
经营者：沈新建，男，1972年4月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：史磊，男，1985年11月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告杨丽与被告银川市金凤区个体经营富源祥渔具店（以下简称富源祥渔具店）、史磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王瑶、被告史磊到庭参加诉讼；被告富源祥渔具店经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告采暖费11059元（2012年至2016年）、物业费1367元（2014年至2016年）、垃圾处理费530元（2015年1月1日至2016年8月31日），合计12956元；2.被告承担逾期缴纳采暖费、物业费、垃圾处理费的违约金2361元，合计15317元；3.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2011年9月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于银川市金凤区的一套房屋出租给被告，用于经营渔具店，租期为2011年10月1日至2013年10月1日，并约定在房屋租赁期间，由被告支付采暖费、物业管理费、垃圾处理费等费用并承担延期付款的违约责任，同时还约定任何一方违反合同规定的按年度缴纳租金的5%作为违约金。合同期限届满前，被告需要续租，原、被告于2013年8月26日签订《房屋租赁合同》，约定租期为2013年9月16日至2014年9月16日，并约定房屋租赁期间的采暖费、物业费、垃圾处理费等费用由被告支付，并由被告承担延期付款的违约责任，同时还约定租期内被告逾期缴纳应负担费用的，每逾期一天按费用总额的10%承担违约责任。合同到期后，被告一直续租到2016年9月16日，期间原、被告于2014年9月20日、2015年10月1日签订《房屋租赁合同》，此二份合同对于采暖费、物业费、垃圾处理费的承担及违约责任与2013年8月26日的房屋租赁合同一致。
2016年9月16日租赁期满后，被告不再租赁房屋，原、被告双方未再签订房屋租赁合同。后原告发现被告租赁期间没有缴纳2012年至2016年的采暖费、2014年至2016年的物业费、2015年1月1日至2016年8月30日的垃圾处理费，于是多次联系被告要求被告缴纳，但均没有结果。为了继续出租房屋，原告无奈自行缴纳上述费用，共计12956元。原、被告之间的四份《房屋租赁合同》真实、合法、有效，依据合同的约定，采暖费、物业费、垃圾处理费均应由被告承担，被告逾期缴纳的事实损害了原告的合法权益，依据《合同法》第107条、《民事诉讼法》第119条之规定，原告诉至贵院，望依法支持原告的诉讼请求。
被告富源祥渔具店未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
被告史磊辩称，因沈新建经营渔具店，扩大经营后被告史磊入了股。因为双方经营上发生分歧，2011年底双方进行了结算，沈新建将被告史磊的入股转为借款，2013年续租房屋时被告史磊也通知原告后期其不再参与。故涉案合同中，被告史磊签字的合同是2011年到2013年两年的，之后的合同其并没有参与签订，房屋其也没有使用，被告史磊只负责支付其签订合同那两年的相关费用，即违约金、采暖费、垃圾费，并且要求与沈新建共同承担；与被告史磊无关的部分其不负担。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《房屋租赁合同》、房产证、个体信息、采暖费收据、物业费收据、垃圾处理费票据等证据，本院经审查认为具有真实性、合法性和关联性，均予以确认并作为本案的定案依据。被告富源祥渔具店、史磊未向法庭提交证据材料。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告系银川市金凤区营业房的所有人。2011年9月16日，被告富源祥渔具店的经营者沈新建、史磊与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将上述房屋出租给二被告，用于经营渔具店；租期为2011年10月1日至2013年10月1日，租金每年25000元；房屋租赁期间水电费、采暖费、物业管理费、卫生费及垃圾处理费等由承租人支付；如有任何一方违反合同约定，须按年度向对方交纳年度租金5%的违约金。上述合同期限届满前，因被告富源祥渔具店需续租原告房屋，其经营者沈新建与原告于2013年8月26日又签订《房屋租赁合同》一份，约定租期为2013年9月16日至2014年9月16日；租金每年3万元；房屋租赁期间的水电费、采暖费、物业管理费、卫生费及垃圾处理费等由承租人支付；承租人逾期交纳合同约定应由其负担的费用的，每逾期一天按上述费用总额的10%支付滞纳金。上述合同到期后，被告富源祥渔具店的经营者沈新建又分别于2014年9月20日、2015年10月1日与原告签订《房屋租赁合同》各一份，将房屋自2014年9月16日续租至2016年9月16日，二份合同中除租金为每年4万元外，对于水电费、采暖费、物业管理费、卫生费及垃圾处理费的承担及违约责任与2013年8月26日签订的《房屋租赁合同》一致。
2016年9月16日房屋租赁期届满后，被告富源祥渔具店未续租房屋，将房屋交还给原告。原告发现该房屋2012年度至2016年度的采暖费、2014年1月至2016年8月30日的物业费、2015年1月1日至2016年8月31日的垃圾处理费均未交纳。原告于2016年10月12日交纳该房屋2015年1月1日-2016年8月31日垃圾处理费530元；于2016年10月13日交纳该房屋2014年1月-2016年8月30日物业费1367元；于2016年10月14日交纳该房屋2012-2013年度采暖费2330.7元、滞纳金753.4元；2013-2014年度采暖费2330.7元、滞纳金540.7元；2014-2015年度采暖费2330.7元、滞纳金328.05元；2015-2016年度采暖费2330.7元、滞纳金114.8元。原告交纳上述费用后，向被告索要未果，引起本案诉讼。
另查明，被告富源祥渔具店成立于2008年9月22日，系个人经营，经营者沈新建。
本院认为，原告与被告签订的四份《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。根据合同约定，租赁房屋的水电费、采暖费、物业管理费、卫生费及垃圾处理费等由承租人支付，故在承租人即被告未按约定交纳上述费用、原告代为交纳后，享有向被告追索的权利。被告史磊在2011年9月16日《房屋租赁合同》中作为承租人签字，应承担该合同中承租人的义务；2013年8月26日、2014年9月20日、2015年10月1日三份《房屋租赁合同》中被告史磊均未签字，故被告史磊非该三份《房屋租赁合同》相对人，不应承担该三份合同义务。原告提出被告史磊签定了2011年9月16日《房屋租赁合同》，系祥渔具店的合伙人，应对被告富源祥渔具店经营期间的债务承担连带偿还责任的诉讼主张不能成立，本院依法不予采纳；被告史磊的答辩意见成立，本院予以采纳。
故2011年10月1日至2013年10月1日第一份《房屋租赁合同》履行期间，原告代被告交纳的采暖费为2012-2013年度2330.7元、滞纳金753.4元，合计3084元，由承租人即被告富源祥渔具店、史磊共同承担；其余原告代为交纳的费用合计9872.65元，由承租人即被告富源祥渔具店承担。被告未按合同约定履行交纳采暖费、物业服务费等费用，应承担相应的违约责任。但因采暖费的收费方已经收取了滞纳金，该滞纳金已具有惩罚性，故对原告主张的采暖费违约金本院不予支持；对原告主张的物业服务费、垃圾处理费违约金共计173元予以支持。被告富源祥渔具店经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告银川市金凤区个体经营富源祥渔具店于本判决生效后十日内向原告支付其代付的租赁房屋采暖费及滞纳金、物业服务费、垃圾处理费合计9872元，支付违约金173元，共计10045元；
二、被告银川市金凤区个体经营富源祥渔具店、史磊于本判决生效后十日内向原告杨丽支付其代付的租赁房屋采暖费及滞纳金3084元；
三、驳回原告杨丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费183元，由被告银川市金凤区个体经营富源祥渔具店负担133元，被告银川市金凤区个体经营富源祥渔具店、史磊共同负担50元；公告费600元，由被告银川市金凤区个体经营富源祥渔具店负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 韩淑梅
人民陪审员 金惠侠
人民陪审员 白亚萍
二〇一七年六月三十日
书 记 员 马旭元