咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民初字第00587号
原告孙某某，女。
委托代理人张胜利，系陕西世创律师事务所律师。
被告陕西省宝鸡峡咸阳水电工程公司（以下简称宝鸡峡咸阳水电工程公司），住所地咸阳市咸通南路，组织机构代码71356555-4。
法定代表人魏振成，系该公司经理。
委托代理人白鹏君，系咸阳市第二法律服务所法律工作者。
委托代理人李某某，男。
原告孙某某诉被告宝鸡峡咸阳水电工程公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张胜利，被告宝鸡峡咸阳水电工程公司委托代理人白鹏君、李某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2007年6月19日原告与被告签订《土地使用权租赁合同》，原告租赁宝鸡峡南干渠留印段，面积为880平方米，长度50米，宽度17.6米。租赁期限50年，自2007年6月19日起至2057年6月18日止。租赁费在合同签订前一次性交清，费用为8万元。合同签订后，原告向被告交纳了8万元租地费，于2008年3月7日在咸阳市秦都区公证处对双方签订的《土地使用权租赁合同》，进行了公证。2008年2月29日、2008年4月25日分别向被告交纳了600元、2000元建设费。2008年3月对租赁的土地进行平整改造，花费了38000元。今年原告租赁的土地被收回，原告多次找被告要求赔偿，但均无果。无奈原告诉至法院请求；1、判令被告向原告返还租赁费80000元；2、判令被告赔偿原告损失40200元；3、判令被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：一、被告与原告于2007年6月19日签订《土地使用权租赁合同》，约定由原告承租宝鸡峡南干渠留印段。合同签订后，被告立即将该土地交付原告占有。合同履行至今，从未干扰妨碍原告使用该土地。至于咸兴公路修建占用该土地，已超出被告控制范围，该地被谁占有或者使用亦不知情，该土地是在原告实际占有和使用时被征用或都占用了。因此，不构成被告违反合同约定。二、租赁合同已明确损失的承担主体。《土地使用权租赁合同》第八条约定：谁征用、占用该土地，由谁向承租方补偿一切损失。也就是说，只有被告占用了该土地，才承担原告的损失。事实上，咸兴大道是省市三级政府十分重视的道路工程项目，通过政府行为占有该土地，按照合同约定，应由实际征用、占用该土地的人或者部门来承担对原告的赔偿，而不是起诉被告。三、原告已经获得赔偿，不应重复主张。据被告了解土地被占用时，原告已经获得了赔偿，为此已向人民法院提出调取原告与拆迁部门所签订的赔偿协议。该赔偿协议足以证明原告已经获得赔偿的事实。原告即已获得赔偿就无权重复主张权利，其诉讼要求被告承担返还租金和损失的请求无法律根据。四、应驳回原告没有合同依据的诉讼请求。《土地使用权租赁合同》已经赋予了原告向任何征用、占用该土地的人和单位，提出请求赔偿损失的权利。原告却不愿正确行使，向被告错误提出赔偿要求，本质是权利滥用。被告既未实施占用土地的行为，也没有将原告获得的赔偿款占为己有的意图，更没有违反合同约定。原告已经获得赔偿也是一个不争的事实，在其获得赔偿的同时已经丧失要求被告再次承担责任的权利。原告提出的起诉，缺乏事实依据和法律根据，不应得到人民法院的支持。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的诉请向法庭提交证据如下：
1、公证书1份。证明土地使用权租赁合同合法有效，被告收回了土地致使合同无法履行，故被告应向原告返还租赁费并赔偿损失。
2、票据4张。证明原告履行合同，向被告交纳了租赁费80000元，后来又交纳了2600元相关费用。平整土地、清运垃圾等费用38000元，这些损失应该由被告赔偿给原告。
被告质证认为：证据1真实性认可，该合同也合法有效，但是合同有约定损失的赔偿主体是“谁征用占用，由谁承担”，因此原告应向实际征用、占用的主体主张，而不是向被告主张。证据2对税票真实性认可，但是证明问题不认可，实质上只收了60000元，还有另一个人的。对于其他证据的真实性不予认可，因为当时约定原告给渠上还要修涵洞，但是原告都没有修，被告现在也不追究了，原告也未实际支出这些费用。
被告向法庭提交如下证据：
1、租赁合同书1份。证明被告合法取得该土地的使用权，并有权转让。土地权属为陕西省宝鸡峡引渭灌溉管理局东南坊管理站所有，该合同中约定谁占有由谁来赔偿损失的事实，说明原告的诉讼主体不全，应依法追加。
2、土地租赁合同书1份、公证书1份、收费票据1张（金额60000元）。证明原、被告所签订的合同合法有效，不违反任何法律规定，被告并无违约，原告诉讼缺乏事实依据和法律依据。同时，双方约定了谁征用、占用该土地，由谁向承租方（也就是本案的原告）补偿一切损失，其中包括原告所缴纳的租赁费。协议约定明确了损失的承担主体，原告滥用诉权，应依法驳回，被告收取租赁费60000元的事实。
3、本案原告的丈夫王二愿的申请1份。证明征地赔偿时原告索要发票，向征用该土地的部门要求补偿，原告已经获得补偿的事实。
原告质证认为：证据1真实性认可，但是另外的法律关系；证据2真实性认可，合同中向第三方约定义务是无法适用的，用这一条说原告向第三方主张是不成立的，作为合同相对方，原告只能向合同相对的被告主张权利。票据也不认可，合同就是80000元，被告也提交了80000元票据的证据是印证的，而且被告所举的60000元票上注明了“票据无效”；证据3不认可。
经综合评议：对原告所举证据1，来源合法，内容真实，被告对真实性认可，本院对其真实性予以认定；证据2，被告对税票真实性认可，本院对税票真实性予以认定，其他票据，因不能证明与本案的关联性，故本院对其他票据不予认定。
对被告所举证据1，原告对真实性认可，本院对其真实性予以认定。证据2，对原、被告签订的土地租赁合同及公证书，原告对真实性认可，本院对其真实性予以认定；对收费票据，因该票据上已注明“票据丢失，作废”字样，故对该票据本院不予认定。证据3，系书写人王二愿所写，但不能证明与本案具有关联性，故对其本院不予认定。
依据确认的证据及庭审调查，确认如下案件事实：2007年6月28日宝鸡峡东南坊管理站与宝鸡峡咸阳水电工程公司签订《渠道土地租赁协议》，约定由宝鸡峡东南坊管理站将宝鸡峡南干渠留印段长44米渠道租赁给宝鸡峡咸阳水电工程公司，租赁期限2007年6月28日至2057年6月27日，租金合计40000元。2007年6月19日，被告宝鸡峡咸阳水电工程公司与原告孙某某签订《土地使用权租赁合同》，约定由宝鸡峡咸阳水电工程公司将宝鸡峡南干渠留印段，面积为880平方米，长度为50米，宽度为17.6米的南干渠租给原告孙某某。租赁期限自2007年6月19日起至2057年6月18日止。租赁费在合同订立前一次性交清，费用为80000元。2008年3月7日原、被告在咸阳市秦都区公证处对该份《土地使用权租赁合同》进行了公证。2008年元月29日，被告宝鸡峡咸阳水电工程公司向原告孙某某出具陕西省事业性收费统一票据，收取孙某某“南干渠电子区留印段租地款”80000元。另外出具收据收取孙某某平整土地、清理垃圾等其他建设费共40600元。2013年原告租赁的土地被征用。
本院认为：2007年6月19日被告宝鸡峡咸阳水电工程公司与原告孙某某签订的《土地使用权租赁合同》，系双方真实意思的表示，但该合同中租赁期限违反法律规定，租赁期限超过20年的部分应为无效。原、被告从2007年6月19日签订《土地使用权租赁合同》，被告共收取租赁费80000元，每年租赁费1600元。在2013年租赁土地被征用后，原告实际租赁6年，之后并未实际使用该土地，原告租赁被告的土地使用权，应按实际租赁期限支付租赁费用，6年应承担租赁费9600元。剩余年份因原告实际并未使用，故对原告要求被告返还租赁费的诉请部分合理，本院部分予以支持。原告要求被告赔偿损失40200元，因征地非被告所为，且双方签订的《土地使用权租赁合同》第八条约定：“谁征用、谁占用该土地，由谁向承租方补偿一切损失”，故被告此部分答辩意见本院依法予以采纳，对原告此项诉讼请求于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十四条、第二百三十一条之规定，判决如下：
被告陕西省宝鸡峡咸阳水电工程公司在本判决生效后一次性支付原告孙某某70400元。
驳回原告孙某某其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2704元，由被告宝鸡峡咸阳水电工程公司承担1595元，原告孙某某承担1109元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 杨少敏
人民陪审员 秦秋会
人民陪审员 魏明利
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 李 龙
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百三十一条：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。