天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初7025号
原告：天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司，住所地天津市北辰区京津公路南仓302号。
法定代表人：解玉刚，总经理。
委托诉讼代理人：唐瑶，男，该公司副经理。
委托诉讼代理人：许金懿，女，该公司职员。
被告：赵盛群，男，1983年1月19日出生，汉族，住天津市河西区。
原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司与被告赵盛群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司的委托诉讼代理人唐瑶、许金懿，被告赵盛群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付所欠商铺租金71,799.17元，滞纳金14,360元；2.被告向原告支付所欠物业费5,962.89元、滞纳金1,193元；3.被告将商铺腾空交付给原告，逾期不交按租金标准支付商铺使用费；4.案件受理费由被告负担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求中的租金为69,173元，变更第2项诉讼请求中的物业费为4,453元。事实和理由：原告原名为天津汽车桥有限公司，于2014年11月12日变更为现名称。2014年11月8日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的坐落于天津市北辰区京津公路南仓天津银泰家居装饰广场内板材区G3b商铺，面积126.87平方米，用于经营板材、管材项目。合同期限自2015年4月26日至2016年8月14日，租金为每平方米2.3元/天，合同期内租金为106,799.17元，物业费每月3元/平方米。同时，合同第四条约定逾期交纳，应缴纳日3%的滞纳金。被告只交纳租金35,000元。因被告长期不交纳租金，原告于2016年4月17日将租赁商铺封门，原告主张租金及物业费实际计算至2016年4月16日，并自愿调低滞纳金，按尚欠总额的20%计算滞纳金。被告尚欠截止至2016年4月16日的租金69,173元、物业费4,453元。原被告在平等自愿的基础上签订了合同，原告依约履行了合同义务，被告拖欠租金及物业费构成违约，侵害了原告的合法权益，故呈诉。
赵盛群辩称，尚欠租金的数额无异议。原告招商时承诺进驻的商家没有来，原告广告做的不到位，顾客很少，招商率也不到位，不能算作开业，被告没有盈利，故不同意交纳租金。被告同意腾房，因装修花费20,000元，要求将装修费折抵租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证意见如下：被告对原告提供的《商铺租赁合同》、房地产权证、企业更名通知书、收据均无异议，本院予以确认。被告提供的厂商进场装修通知书未记载原告承诺没有达到招商率则不收租金，提供的书面证人证言亦无其他证据佐证，故对被告上述证据本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：原告原名为天津汽车桥有限公司，后更名为现名。2014年11月8日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告为甲方，被告为乙方；乙方承租甲方坐落在天津市北辰区京津公路南仓302号，天津汽车桥有限公司内板材区G3b＃商铺经营使用；摊位面积126.87平方米；乙方承租甲方商铺用于经营板材、管材项目；合同期限自2015年3月18日至2016年7月7日止；计租期限自2015年3月18日至2016年3月17日；乙方在租赁期间必须按照规定时间缴纳应缴租金及其它相关费用，如逾期拖欠不交，甲方将按应缴费用数额的3%（每天）的标准，向乙方收取滞纳金；乙方租赁商铺租金标准为每平方米2.3元/天，本合同租金为106,799.17元；乙方签订一年租赁合同，分两次交纳一年商铺租金，乙方在2015年2月10日之前装修完毕，经甲方验收合格，甲方给予优惠三个月加20天使用期，第二次交费期为2015年8月18日前交齐；以上优惠方式，将以顺延商铺租赁期限的方式兑现；物业费每平方米3元/月，每月合计380.61元；甲方负责有偿组织广告宣传，充分利用平面、影像等媒体广告，扩大影响，逐步提高商城知名度和信誉度；签订合同后，乙方须向甲方提交场地装修计划，设计及施工图交甲方审核，经甲方批准后方可施工，施工完毕交甲方验收；本合同终止后属于乙方所有的装修未经甲方同意不得拆除和移动，如有违者，甲方处以乙方原装修200%罚金；乙方在合同期满时要求撤展的，必须在商城办理撤展手续，交齐质量保证金，方可离场；摊位内的设施除灯具可以拆除外，其余所有的装饰、装修现状一律不得损毁，否则甲方有权动用乙方质量保证金恢复原状。
合同签订后，因原告实际于2015年4月26日开业，租赁期限变更为自2015年4月26日至2016年8月14日，计租期限变更为2015年4月26日至2016年4月25日。原告将商铺交由被告使用，被告已交纳租金35,000元，并交纳消防器材押金600元、装修保证金2,537元。原告表示同意退还被告消防器材押金及装修保证金。因被告欠交租金，原告于2016年4月17日将被告租赁的商铺封门，商铺内存放有被告经营的货物及办公用品（经现场勘验，包括白乳胶、石膏粉、防水砂浆、乳胶漆、线槽、挤塑板、电料、水电配件、五金、管材、办公桌、办公椅、沙发、电脑、柜台、货架、展示柜）。截止至2016年4月16日，被告尚欠原告租金69,173元、物业费4,453元。另，原告交付给被告的商铺为长方形，其中一面墙长约11米、高约3.5米，系由被告自行用轻钢龙骨、石膏板建造，商铺地面上有一处长约6米、宽约2.5米的展台，系由被告自行用木龙骨、瓷砖、钢化玻璃建造，用于展示地采暖管道。
本院认为，本案争议焦点为被告是否应将租赁的商铺返还原告并支付相关费用。原被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自义务。商铺的租赁期限自2015年4月26日至2016年8月14日，现被告仅交纳部分租金，尚欠计租期限内租金69,173元未交纳，且合同到期后双方亦未续签租赁合同，故被告继续占有商铺于法无据，应将该商铺内被告所有的物品腾空，将商铺返还给原告，同时原告于被告返还商铺后将消防器材押金、装修保证金退还被告。如未按时腾房，应参照租金标准支付使用费。因原告已将商铺封门，应协助被告腾空返还商铺。被告未依约交纳剩余租金及物业费，主张系因原告未兑现招商时承诺的进行宣传、引进其它商铺等承诺，造成客流少、没有盈利。对此，原告予以否认，且双方签订的合同中未进行明确约定，故对被告该主张本院不予支持，被告应将截止至原告封门前所欠租金及物业费交付原告。原告私自将尚在租赁期限内的商铺封门，造成无法经营，做法欠妥，故对其要求被告继续支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。另，因被告已对商铺进行装修，原告在租赁期限内私自封门造成被告无法继续使用商铺，被告主张将装修费用折抵租金，符合公平原则。对于装修费用，被告未提供相关证据，故对其主张花费20,000元，本院不予认可。结合原告交付时的商铺状态及现场勘验的装修情况，本院酌定被告装修费15,000元。租期共计十五个半月，从原告封门到合同到期尚有四个月，故应折抵装修剩余价值3,871元（15,000元÷15.5月×4月），折抵后被告应给付原告租金65,302元（69,173元-3,871元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下：
一、原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司协助被告赵盛群于本判决生效后十日内，将坐落于原告处板材区G3b的商铺腾空返还给原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司，如逾期未返还，被告赵盛群应按每平方米2.3元/天的标准支付原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司使用费；
二、被告赵盛群于本判决生效后十日内，支付原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司租金65,302元、物业费4,453元；
三、原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司于被告赵盛群返还商铺后退还被告赵盛群消防器材押金600元、装修保证金2,537元；
四、驳回原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,066元，由原告天津银泰家居装饰材料市场管理有限公司负担295元，被告赵盛群负担771元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王广阳
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 柴晶晶
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。