温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3058号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行。
负责人：朱xx。
委托代理人：胡xx。
被告：温州xx贸易有限公司。
法定代表人：郑xx。
被告：温州xx教育发展有限公司。
法定代表人：陈xx。
被告：郑xx。
被告：郑xx。
被告：郑xx。
被告：许xx。
被告：郑xx。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行与被告温州xx贸易有限公司、温州xx教育发展有限公司、郑xx、郑xx、郑xx、许xx、郑xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行的委托代理人胡xx到庭参加诉讼，被告温州xx贸易有限公司、温州xx教育发展有限公司、郑xx、郑xx、郑xx、许xx、郑xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行诉称：2010年9月6日，原告与被告郑xx、许xx签订编号为zd90xx49号《房地产最高额抵押合同》，约定以其夫妻共同共有的坐落于平阳县昆阳镇xx嘉园1-××号的房产为抵押物，为原告在2010年9月6日至2013年9月6日期限内向被告温州xx贸易有限公司连续提供的融资业务，提供主债权余额最高为120万元的债权担保，并办理了原告为抵押权人的抵押登记。
2010年9月6日，原告与被告郑xx签订编号为zd90xx50号《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于平阳县昆阳镇xx路35号的房产及土地使用权为抵押物，为原告在2010年9月6日至2013年9月6日期限内向被告温州xx贸易有限公司连续提供的融资业务，提供主债权余额最高为260万元的债权担保，并办理了原告为抵押权人的抵押登记。
2010年9月6日，原告与被原告郑xx、郑xx签订编号为zd90xx51号《房地产最高额抵押合同》，约定以双方按份共有的坐落于平阳县昆阳镇xx路232-1号的房产、以及郑xx单独所有的位于平阳县昆阳镇xx路232-××号的房产为抵押物，为原告在2010年9月6日至2013年9月6日期限内向被告温州xx贸易有限公司连续提供的融资业务，提供主债权余额最高为820万元的债权担保，并办理了原告为抵押权人的抵押登记。
2012年8月1日，原告与被告郑xx签订编号为zb9xx59号《最高额保证合同》，为原告在2012年8月1日至2017年8月1日的期间内为被告温州xx贸易有限公司连续提供的一系列融资业务，提供主债权最高额为1500万元的债权担保。
2012年8月7日，原告与被告温州xx教育发展有限公司签订编号为zb9xx60号《最高额保证合同》，为原告在2012年8月7日至2013年2月7日的期间内为被告温州xx贸易有限公司连续提供的一系列融资业务，提供主债权最高额为500万元的债权担保。
根据上述各担保合同的约定，担保范围除了合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。
2013年1月9日，借款人温州xx贸易有限公司与原告签订了编号为9004201xx《流动资金借款合同》，金额474万元，期限自2013年1月9日至2014年1月9日；合同期内利率固定为年利率8.4%，每季末月20日结息；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），按照罚息利率以实际逾期天数计收复利。同日，原告依约放款，被告温州xx贸易有限公司足额支付利息至2013年3月20日，之后再未足额还款，合同到期之后也未归还借款本金，被告温州xx贸易有限公司构成违约。诉讼请求：1.依法判决被告温州xx贸易有限公司立即归还借款本金474万元，利息、逾期利息和复利至实际履行完毕之日止（暂算至2014年1月22日欠息为348886.69元，之后的逾期利息及复利按照年利率12.6%计算）；2.拍卖、变卖被告郑xx提供的位于平阳县昆阳镇xx路35号的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；3.拍卖、变卖被告郑xx、许xx夫妻共同共有的位于平阳县昆阳镇xx嘉园1-××号的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；4.拍卖、变卖被告郑xx、郑xx提供的位于平阳县昆阳镇xx路232-1号的房产及土地使用权、郑xx提供的位于平阳县昆阳镇xx路232-××号的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；5.判令被告温州xx教育发展有限公司、郑xx在各自保证范围内对上述债务承担连带偿还责任；6.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证及证明明书、被告营业执照、组织机构代码证、被告身份证、结婚证，证明原、被告诉讼主体资格；2.《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房屋他项权证、土地使用权抵押证明书，证明原、被告合法有效的抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实；3.《最高额保证合同》，证明原、被告之间的保证责任合同关系；4.《流动资金借款合同》、借款借据，证明原、被告之间借款关系和已发放借款的事实；5.对账单、欠息清单，证明被告还款和欠息情况。
被告温州xx贸易有限公司、温州xx教育发展有限公司、郑xx、郑xx、郑xx、许xx、郑xx未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告温州xx贸易有限公司、温州xx教育发展有限公司、郑xx、郑xx、郑xx、许xx、郑xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，均视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：2010年9月7日，双方办理了上述《最高额抵押合同》项下的抵押登记手续；《最高额保证合同》第1.1条约定：当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无需先要求其他担保人履行担保责任。《最高额抵押合同》第2.3条约定：抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。被告温州xx贸易有限公司支付利息至2013年3月20日，2013年6月20日支付部分利息12166元。截至2014年11月5日，被告温州xx贸易有限公司尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行借款本金474万元、利息312998元、期内复利43894.81元、逾期利息499359元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告郑xx、许xx、郑xx、郑xx提供的抵押物，均已办理了抵押登记，抵押权均已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额120万元、260万元、820万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告温州xx教育发展有限公司、郑xx应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任。被告温州xx贸易有限公司、温州xx教育发展有限公司、郑xx、郑xx、郑xx、许xx、郑xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州xx贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行本金474万元、利息312998元、逾期利息、复利（截止2014年11月5日，逾期利息499359元、复利43894.81元；之后的逾期利息以本金474万元为基数、复利以利息312998元为基数，按年利率12.6%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州xx贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告郑xx、许xx提供的坐落在平阳县昆阳镇xx嘉园1-××号的房产（房产证号：平阳县房权证昆阳镇字第××号，建筑面积依次为45.85平方米、48.47平方米、38.53平方米、37.84平方米、48.47平方米、45.85平方米），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为zd90xx49号《房地产最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过120万元。
三、如被告温州xx贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告郑xx提供的坐落在平阳县昆阳镇xx路35号的房产及土地使用权［房产证号：平阳县房权证昆阳镇字第××号，建筑面积226.01平方米，平国用（2010）第01-xx号，土地使用权面积43.7平方米］，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行优先受偿，但优先受偿范围与zd90xx50号《房地产最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过260万元。
四、如被告温州xx贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告郑xx、郑xx提供的坐落在平阳县昆阳镇xx路232-1号（房产证号：平阳县房权证昆阳镇字第××、0110014613号，建筑面积427.42平方米）、被告郑xx提供的平阳县昆阳镇xx路232-××号的房产（房产证号：平阳县房权证昆阳镇字第××号，建筑面积322.57平方米），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为zd90xx51号《房地产最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过820万元。
五、被告郑xx对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为zb9xx59号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1500万元。
六、被告温州xx教育发展有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为zb9xx60号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过500万元。
七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州xx支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47422元，由被告温州xx贸易有限公司、温州xx教育发展有限公司、郑xx、郑xx、郑xx、许xx、郑xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 x
人民陪审员 韩xx
人民陪审员 伍xx
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 陈 x