青海省海北藏族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民一终字第30号
上诉人（原审原告）姚某某，男，青海省门源回族自治县人。
委托代理人孔庆红，青海鑫辰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）步某某，女，青海省门源回族自治县人。
委托代理人步某甲，女，1971年4月20日生，汉族，青海省门源回族自治县人。
上诉人姚某某与被上诉人步某某离婚后财产纠纷一案，姚某某于2014年3月5日向门源回族自治县人民法院起诉，请求：1、依法判决位于原海北州制药厂家属院2单元502室房屋一套归姚某某所有；2、判令夫妻共同债务36000元由双方共同承担；3、判令步某某返还姚某某彩礼50000元（不包括物品折价）。门源回族自治县人民法院于2014年4月21日作出（2014）门民一初字第167号民事判决。宣判后，姚某某不服，于2014年5月8日向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2014年7月16日公开开庭审理了本案，上诉人姚某某及其委托代理人孔庆红和被上诉人步某某及其委托代理人步某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审经审理查明，原告姚某某与被告步某某于2011年2月28日登记结婚，后因家庭矛盾导致双方感情不和，被告步某某于2013年3月6日向法院起诉要求与原告姚某某离婚。2013年4月27日经该院判决双方离婚。原、被告在婚姻关系存续期间以75000的价格购买了位于海北州制药厂家属院的楼房一套。2014年3月5日原告姚某某起诉要求判决夫妻共同财产位于海北州制药厂家属院房屋一套归原告所有，夫妻共同债务36000元由原、被告共同承担，被告返还彩礼50000元。
原告姚某某为证明上述主张提供了如下证据：
1、房屋买卖合同一份。欲证明2011年8月12日原、被告从武某某、刘某某手中购买二手房一套，价格为75000元；
2、证明一份。欲证明原告为买房从证人姚某乙手中借款10000元；
3、收条一张。欲证明原告偿还被告步某某姐姐（步某甲）借款20000元，利息4400元；
4、门源县农村信用联社贷款借据一张，金额为20000元。欲证明原告贷款20000元用于偿还被告姐姐的借款。
被告步某某质证认为，2011年8月原、被告购买住房（二手房）一套是事实，但购买该房屋的钱都是从被告家人处借的，除原、被告的10000元存款外，借被告大姐9000元、借被告父亲8000元，借被告二姐48000元，原告借姚某乙的10000元是虚假的，贷款20000元是原告父亲的贷款，贷款用途被告不知道。2013年4月法院判决原、被告离婚后，原告于同年7月份给被告二姐偿还了24400元，买房时原告家中没有出一分钱。
被告步某某对上述主张提供了如下证据：
1、借条一张。欲证明2011年8月10日买房时向被告二姐步某甲借款40000元，原告亲自书写借条并由其父亲担保；
2、情况说明一份。欲证明被告二姐步某甲证明原、被告买房时向其借款48000元，其中40000元打了借条，另外8000元没有借据；
3、借条一张。欲证明原、被告借被告大姐步某乙现金9000元用于买房；
4、证明一份。欲证明原、被告借被告父亲步某丙现金8000元用于买房。
上述证据经质证，原告姚某某认可借被告姐姐步某甲40000元是事实，但认为该借款是高利贷，已全部偿还，其中24400元步某甲打了收条，另外20000元的收条在被告步某某手中。借步某甲另外8000元是事实，借步某乙5000元，借被告父亲5000元。
原告对自己已还清步某甲借款40000元中的20000元的主张没有提供证据证明。
原审法院认为，通过对原、被告的举证质证，原、被告对以下事实无异议，购买房屋价格为75000元，买房时借被告二姐步某甲现金48000元，已偿还了24400元，其余均持异议。原告称买房时原告母亲卖掉了30只羊添了10000元钱，被告步某某不承认这一事实，原告未提供证据证明。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，对原告的这一主张无法采信。原告提供的姚某乙的证明，原判认为依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，证人应当出庭作证，由于证人没有到庭，借条仅是孤证，没有其他证据相互印证，无法查证其真实性，对借款10000元的事实不予认定。原告提供的农村信用联社的贷款借据，由于贷款人是原告的父亲，贷款的用途是牛羊贩运，庭审时原告称此钱用于还被告姐姐步某甲的借款24400元，该事实予以采信。原告对借被告姐姐步某甲借款40000元现已全部偿还的主张没有提供证据，该事实不予认定。庭审时原告无法证明买房的钱是原告家人或自己借钱给付的全部房款75000元，故对被告主张的房款除10000元存款外，其余均是从其父亲及姐姐处所借主张予以采信。考虑到庭审时通过双方当事人竞价，被告要求房屋归被告所有，返还原告36000元，剩余债务由自己承担。原告则提出房屋判归自己所有，返还被告折价款15000元，所借债务自行承担的主张，被告的债务也自己承担。原判认为被告的意见符合公平原则，也有利于矛盾的解决，原、被告婚姻关系存续期间购买的房屋（价值75000元）归被告所有，被告退还原告现金36000元，原、被告双方的债务各自承担。
关于原告姚某某要求被告步某某返还彩礼50000元的请求，原告提供了彩礼清单一份，欲证明原告给被告送彩礼礼金33800元，黄金价值8200元。经质证，被告步某某认为原告主张的彩礼数额与实际不符，原告所提供的彩礼清单是原告自己不顾事实随意所写，被告不认可，且婚后原、被告一直共同生活，原告要求返还彩礼的请求不符合法律规定，不应返还。
对此，原审法院认为，依据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第十条的规定，庭审时原告姚某某没有提供任何可以证明自己的请求符合上述法律规定的证据，且原、被告于2013年4月已经判决离婚，故原告的该请求无事实依据和法律依据，不予支持。
原审法院认为，原告姚某某与被告步某某在婚姻关系存续期间所购买的房屋，虽未办理房屋产权登记，依照《中华人民共和国物权法》第十五条规定，原、被告与他人达成的房屋买卖协议是合法有效的，认定该房屋是原、被告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条规定，原告姚某某要求分割财产的请求符合法律规定，依照庭审时查明的事实，原、被告所购买的房屋大部分资金来源系借被告姐姐及家人借款所购买的，庭审时被告要求房屋判归其所有，被告给原告返还房屋折价款36000元，被告的意见符合公平原则，也有利于矛盾的解决，对被告的分割财产意见予以采纳。遂依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十五条和最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》的相关规定判决：1、原告姚某某、被告步某某所购买的位于海北州制药厂家属院房屋一套归被告步某某所有，被告步某某退原告房屋折价款36000元（判决生效后30日内付清），原告为购房所借房款由原告偿还，被告为购房所借房款由被告偿还。2、驳回原告姚某某要求被告步某某返还彩礼的诉讼请求。
上诉人姚某某认为，一审法院未查明上诉人与被上诉人对争议房屋的各自出资情况，对上诉人提交的证人证言未予认定，侵害了上诉人的权益，请求撤销原审判决，依法重审或者改判。
被上诉人步某某辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，对双方证据的采信严谨规范、合法，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
二审查明的事实与一审查明的事实一致外，另查明，上诉人姚某某与被上诉人步某某在夫妻关系存续期间购买的房屋一套位于门源回族自治县浩门镇南环路12号2单元502室，产权证号5
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734，该房屋产权登记在孙某某名下。上诉人姚某某与被上诉人步某某于2011年8月12日从武某某、刘某某手中以75000元的价格购买了此房屋，双方当事人离婚后，该房屋一直由被上诉人步某某居住。
对上述事实双方当事人均无异议，本院予以确认。
根据上诉人的上诉请求和被上诉人的答辩，本案的争议焦点是：本案双方当事人争议的房屋产权如何认定的问题。
上诉人姚某某认为，购房款共计75000元，其中向被上诉人姐姐借的高利贷40000元，向姚某乙借款10000元，其父母卖羊得款10000元，被上诉人出资18000元，一审认定上诉人姚某某与被上诉人步某某购房时的出资款错误。
上诉人姚某某在二审庭审时提交如下证据证明购房时自己的出资情况：
1、2011年6月27日上诉人姚某某的堂兄姚某丙出具的证明一份，欲证实为筹集房款上诉人姚某某于2011年3月21日向其叔叔姚某乙借现金10000元；
2、2014年6月27日上诉人姚某某的表姐夫祁某某出具的证明一份，欲证实2011年3月21日上诉人姚某某的父亲姚某甲为其购房筹款，上诉人姚某某向其叔叔姚某乙借现金10000元；
3、朱某某、赵某某出具的证明各一份，欲证实为筹集房款，上诉人姚某某的父亲将家中3头牛、30只羊出售，给上诉人姚某某10000元，用于支付房款；
4、2014年7月3日上诉人姚某某的父亲姚某甲的证明一份，欲证实其于2013年7月17日以牛羊贩运为由贷款20000元，用于偿还借步某甲的借款。
被上诉人步某某认为，一审判决正确，应予维持。上诉人姚某某在二审中提交的证据不符合新证据的规定，且出具证明的证人除朱某某、赵某某外，其余均为其亲属，上述证人也未出庭作证，不能作为证据使用。
本院认为，我国对于房屋等不动产物权的设立、变更、转让和消灭采取登记主义。房屋等不动产经登记机构登记，颁发不动产权属证书，是明确不动产物权归属的法定途径。《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。夫妻双方在婚后共同出资购买的房屋，具备财产利益，应视为夫妻共同财产，但离婚时尚未取得房屋所有权证，房屋所有权尚不明晰。本案中，2011年8月12日上诉人姚某某与被上诉人步某某从武某某、刘某某手中购买了门源回族自治县浩门镇南环路12号2单元502室房屋一套，价格为75000元，有双方签订的《房屋买卖合同》为证。但该房屋产权登记在孙某某名下。房产所有人孙某某与武某某、刘慧民之间是否存在房屋买卖关系，无任何证据证明。上诉人姚某某与被上诉人步某某双方仅交纳了购房款并占有了房屋，但涉案房屋未依法办理变更登记，因此不能对该房屋所有权进行分割，待双方取得涉案房屋完全所有权后，就如何分割房屋所有权协商不成时，可以另行诉讼。上诉人姚某某关于作为夫妻共同财产分割该房屋的请求证据不足，应予驳回。一审法院将产权不明的房屋依法确认其所有权，并分割了该房屋的债务，显属适用法律错误，本院予以纠正。
对于姚某某要求步某某承担双方在夫妻关系存续期间的共同债务的问题。本院认为，姚某某与步某某至今未取得位于门源回族自治县浩门镇南环路12号2单元502室房屋的所有权，对该房屋的归属无法作出处理。因此，因购买该房屋而产生的共同债务，待取得该房屋所有权后，双方就房屋归属、房屋折价补偿和因购房产生的共同债务一并协商处理，协商不成的，人民法院根据具体情况判决，较有利于双方利益的实现和矛盾的解决。
姚某某要求步某某返还彩礼的诉求，姚某某在一、二审期间未提供任何有效证据予以证明，也未对该部分判决提出上诉，因此，一审对该部分主张的判决正确，本院予以维持。
综上所述，本院认为，原判认定事实不清，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持门源回族自治县人民法院（2014）门民一初字第167号民事判决的第二项，即：“驳回原告姚某某要求被告步某某返还彩礼的诉讼请求”；
二、撤销门源回族自治县人民法院（2014）门民一初字第167号民事判决第一项，即：“原告姚某某、被告步某某所购买的位于海北州制药厂家属院房屋一套归被告步某某所有，被告步某某退原告房屋折价款36000元（判决生效后30日内付清），原告为购房所借房款由原告偿还，被告为购房所借房款由被告偿还”；
三、驳回上诉人姚某某要求位于原海北州制药厂家属院2单元502室房屋一套判归其所有及共同债务36000元由双方共同承担的诉讼请求。
二审案件受理费2800元，依法予以免交。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈国林
审 判 员 董措毛
代理审判员 王宪恩
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 张爱莲