辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽07民终155号
上诉人（原审被告）：季程，男，1981年6月24日出生，汉族。
委托诉讼代理人：季广方，季程之父，1954年7月28日出生，汉族，无职业，住锦州市经济技术开发区。
委托诉讼代理人：王学元，锦州市古塔区兴达法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司，住所地锦州市古塔区。
法定代表人：沈守华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：侯铁光，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张俊，辽宁华峰律师事务所律师。
上诉人季程因与被上诉人锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司借款合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市古塔区人民法院（2017）辽0702民初1217号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人季程的委托诉讼代理人季广方、王学元、被上诉人锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人侯铁光、张俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
季程上诉请求：1.请求二审人民法院依法撤销（2017）辽0702民初1217号民事判决书，发回重审或依法改判。2.上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人向被上诉人借款，借款合同签订地在锦州经济技术开发区，贷款发放地也在开发区，依据相关的法律规定，本案应由锦州经济技术开发区、滨海新区人民法庭管辖。答辩与法庭辩论中上诉人提出了管辖异议。被上诉人向法庭提供的贷款合同中的本合同签订地为锦州市古塔区解放路二段3-5号是被上诉人自己写上去的，原始合同签订地处是空白。对这一事实承办人却置若罔闻。被上诉人编造合同签订地目的不用说明，已昭然若揭。二、上诉人向被上诉人借款时间是2014年7月18日，借期3个月，至2017年5月8日起诉，时隔二年零7个月，早已超过民法通则第一百三十五条的保护民事权利的诉讼时效为二年的规定。法庭分别于2017年8月17日、2017年9月12日两次送达开庭传票，上诉人均如约到达开庭地点，只是没有履行开庭过程。因被上诉人经人指点，已意识到此案已经超过二年诉讼时效，所以于2017年9月12日原告撤诉，原告这是在规避二年诉讼时效的规定，法庭不应准许被上诉人撤诉。三、上诉人向被上诉人借款，当时签订了书面借款合同，原始合同中第四项借款利息，没有约定利息，20‰的利息是这次起诉时后填写的，开庭质证时，上诉人对这份借款合同中的利息提出了异议，发表了质证意见，也承认在抵押期内利息2分，但法庭却支持了这份伪造的合同。请二审法院保护上诉人的合法权益。
锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司辩称：合同的签订地是在被上诉人所在地签订，上诉人所陈述的合同后添的事实是不存在的，利息的问题，因为被上诉人是经营贷款业务的，收取利息是正常的，而且上诉人和被上诉人之间存在着借贷关系也是客观的事实，签订合同当时无论是签订地还是利息和本金双方都是明知的。不可能在该事实不清晰的情况下双方就签订合同，并且为上诉人放款。关于时效的问题，根据民法总则的规定是三年，本案没有超过诉讼时效，从立法的目的来说，该规定也在于在最大限度里保护债权人的权利。所以上诉人说时效过了的事实是不存在的，不应该予以支持。综上，请二审法院驳回上诉人的上诉请求。
锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司向一审起诉请求：1.判决被告偿还原告借款本金22万；2.判令被告给付利息146,786.67元（自2014年9月21日至2017年6月20日，计算标准为月息20‰，此后至实际给付之日的利息标准按月息20‰计算；3.判决支持原告对被告抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月18日，被告季程向原告借款22万，签订了借款合同、抵押合同，抵押物为开发区天港花苑1号小区3-28号房屋，并在锦州市房屋产权监理处做了抵押登记手续。到期后，原告多次要求其还款，至今仍未偿还。故诉至法院，请求法院判令被告归还借款本金，支付利息及承担诉讼费用，并优先受偿抵押物。
一审法院认定事实：2014年7月18日，原告与被告签订借款合同一份，借款合同约定被告向原告借款22万元，借款期限为3个月，自2014年7月18日至2014年10月17日；按月结息，利率为20‰。同日，原告与被告签订抵押合同一份。抵押合同约定被告以其名下的坐落于锦州市经济技术开发区天港花苑1号小区3-28号房屋为借款提供抵押担保。被告签写了居住担保承诺书。双方在锦州经济技术开发区房屋产权监理处办理了房屋抵押登记。原告于2014年7月18日向被告发放借款22万元。借款当月，被告支付利息1万元。借款期限届满后，被告自2014年9月21日至2017年6月20日尚欠原告本金22万元，利息146786.67元。
一审法院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同，系当事人的真实意思表示，且不违反国家相关法律规定，应合法有效。原告向被告发放了借款，履行了合同义务，而被告虽履行了部分利息支付义务，但在借款期限届满后，未按约定偿还借款本息，已构成违约。原告要求被告偿还借款本金22万元及按法律规定内的利息标准计算拖欠期间的利息，即要求被告按月利率20‰的标准计算利息自2014年9月21日至2017年6月20日期间的利息146,786.67元及此后至实际给付之日按月利率20‰的标准计算的诉求，本院予以支持。根据原告与被告签订的抵押合同约定，原告要求对被告已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告季程于本判决生效后10日内偿还原告锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司借款本金22万元及利息146,786.67元（自2014年9月21日至2017年6月20日，按月利率20‰计算；之后至实际给付之日的利息，按月利率20‰计算）；二、被告季程届时不履行本判决第一项确定的付款义务，原告锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司可与被告季程协议，以被告季程抵押的坐落于锦州市经济技术开发区天港花苑1号小区3-28号房屋折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在欠款额度的限额内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3401元（已减半收取），由被告季程负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明的事实属实，有一审判决所列证据载卷佐证，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的借款合同、抵押合同，是双方的真实意思表示，且不违反国家相关法律规定，应认定合法有效。双方应按合同约定履行各自义务。被上诉人履行了出借钱款的义务，上诉人亦应按约定期限归还借款，逾期未还，应承担偿还本息的违约责任。关于上诉人季程提出锦州市古塔区人民法院对本案没有管辖权，应由锦州市滨海新区法院管辖的上诉理由，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条、第一百二十七条的规定，人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。一审时，季程收到锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司起诉状的时间是2017年10月19日，其并未在15日内提出管辖权异议，故对其该项上诉理由本院不予采信。关于上诉人提出本案诉讼已超过诉讼时效的上诉理由，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起施行。锦州市古塔区华益小额贷款有限责任公司于2017年10月13日向锦州市古塔区人民法院起诉，本案的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效期间为三年的规定。上诉人与被上诉人签订借款合同约定借款期限为3个月，自2014年7月18日起至2014年10月17日止，故被上诉人于2017年10月13日提起诉讼并未超过三年的诉讼时效期间，上诉人的该项上诉理由于法无据，本院不予支持。关于上诉人提出双方签订的借款合同中并未约定月利率为20‰，被上诉人提交的借款合同中20‰的月利息是被上诉人自己书写的上诉理由，经查，上诉人在本案庭审调查中自认三个月借款期限内借款利率为月息2分，双方签订的抵押合同中亦约定了月利率为20‰，且上诉人已履行了部分利息的支付义务，故上诉人的该项上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。关于上诉人提出因双方并未约定逾期利息，故亦不应支付逾期利息的主张，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故一审法院判决上诉人按照月利息2分支付借期内及逾期利息并无不当。
综上所述，季程的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6802元，由上诉人季程负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 石丽萍
审 判 员 张楠楠
审 判 员 赵洪全
二〇一八年三月二十六日
法官助理 张 悦
书 记 员 陈瑶曼