金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺北商初字第977号
原告中国银行股份有限公司金华市金东支行。
负责人石文俭。
委托代理人何国通、朱恺。
被告刘涛。
被告纪书敏。
被告金华鸿基置业投资有限公司。
法定代表人李臻。
原告中国银行股份有限公司金华市金东支行与被告刘涛、纪书敏、金华鸿基置业投资有限公司（以下简称为：“鸿基置业公司”）金融借款合同纠纷一案，于2015年9月21日向本院起诉，本院当日受理后，依法由审判员李建军适用简易程序独任审判，于12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告刘涛到庭参加诉讼，被告纪书敏、“鸿基置业公司”经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案经缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2012年10月23日，原告与被告纪书敏、“鸿基置业公司”签订编号为LC（JB）201201229号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称为“《住房贷款合同》”）1份，约定：被告纪书敏向原告借款61.8万元，及对借款期限、还款方式、借款利率、罚息、担保方式、违约责任等事项作出了约定。后原告按约支付了借款，但被告未按约还款付息。后经多次催讨，被告至今未履行还款义务。请求判令：1、解除原告与被告纪书敏、“鸿基置业公司”签订的“《住房贷款合同》”；2、被告纪书敏、刘涛立即归还借款本金人民币549454.12元，利息11725.17元，罚息359.65元（按照合同约定暂算至2015年9月15日，此后利息仍按合同约定计算至实际清偿之日止），暂合计561538.94元；3、被告纪书敏、刘涛支付原告因实现债权所支付的律师费8500元；4、原告对被告刘涛、纪书敏所有的坐落于金华市秋涛路以东，大盘街以北鸿基?熙岸小区2幢2-1003室房地产（房屋预登记证号：金房预婺字第00036794号，预抵押登记证号：金房预婺字第00044309号）在第二、三、六项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、被告“鸿基置业公司”对二、三、六项诉讼请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。
原告提供的证据及待证的事实有：1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、《负责人身份证明书》、两被告的身份证、被告“鸿基置业公司”的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格；2、《结婚证》、《户口簿》复印件各1份，证明被告刘涛、纪书敏系夫妻关系；3、“《住房贷款合同》”、“借款借据”、“房产预登记证”、“房产预抵押登记证”复印件各1份，证明被告纪书敏向原告借款及双方约定的权利义务，及被告纪书敏以鸿基?熙岸小区2幢2-1003室房地产为借款提供抵押担保，抵押房屋已经办理预抵押登记；及被告“鸿基置业公司”承担连带责任保证，及原告依约放款的事实；4、《共同还款承诺书》复印件1份，证明被告刘涛自愿为“《住房贷款合同》”提供连带责任保证，并对保证的范围等作了约定；5、“零售贷款历史还款交易查询”、“欠款清单”各1份，证明被告欠款情况；6、《委托代理合同》、转账凭证、发票复印件各1份，待证原告为实现债权支付律师代理费的事实。
被告刘涛辩称：逾期还款是事实，我现在没有能力归还，有能力我就还掉了。
其余两被告未作答辩。
三被告未提供证据。
原告提供的上列证据，经当事人质证与本院审核后，现认证如下：
被告刘涛对上列证据1-4无异议，对证据5、6表示不清楚。其余两被告未提出异议，也未提供证据进行反驳。经审查，本院认为：原告提供的上列证据符合证据的“三性”，本院对其证明力予以确认。
基于上列诉讼证据的认证和庭审中当事人的陈述，对本案事实认定如下：
2012年10月23日，原告与被告纪书敏、“鸿基置业公司”签订了“住房贷款合同”1份，合同约定：贷款金额为61.8万元；贷款期限为18个月；贷款用途支付购房款；贷款利率为浮动利率，周期为12个月，第一个浮动周期内的贷款月利率为5.4583‰，按月结息，每月的18日为结息付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息方式，即每月归还贷款本息金额为5400.44元；还款日为每月18日；借款人同意贷款人将贷款直接划到其指定的房产开发商专用账户（即鸿基置业公司的账户37×××98）；担保方式：1、借款人以贷款所购房屋（即鸿基.熙岸小区2-2-1003）向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本息、罚息、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、律师代理费等）；2、保证人（开发商“鸿基置业公司”）提供阶段性连带责任保证。即自借款人办妥本合项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，按约对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿损失（包括因实现债权导致的律师费等相关费用）；等等。同年10月22日，双方办理了预售商品房抵押登记备案手续（预抵押登记证号：金房预婺字第00044309号），预告登记权利人为原告。次日，原告按约向合同约定的支付账户发放了贷款61.8万元。后被告纪书敏按约履行了11期还款付息义务，自2013年10月起，被告经常不按约履行还款付息义务。截止2015年9月15日，被告纪书敏尚欠借款本金549454.12元，利息11725.17元、罚息359.65元。后经原告多次催讨未果。为此，原告诉至本院，并花去律师代理费8500元。另查明，被告纪书敏与被告刘涛系夫妻关系。
本院认为：原告提供的证据足以证明上述案件事实。被告纪书敏向原告贷款后，仅按约履行了部分还款付息义务，后经常不按约履行还款付息义务，属违约行为，依法应承担违约责任。该债务发生于被告纪书敏与刘涛夫妻关系存续期间，且用于购房，应属夫妻共同债务，被告刘涛对该债务依法应承担共同还款责任。被告纪书敏自愿以其所购的房产为该债务提供抵押担保，并已办理抵押物预登记手续，该抵押合法有效，原告依法对该房产享有优先受偿权。被告“鸿基置业公司”自愿为该债务提供连带责任保证担保，且在有效担保期限内，依法应对该债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。被告纪书敏、“鸿基置业公司”经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其自身享有的诉讼权利的放弃，应由其自行承担由此产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司金华市金东支行与被告纪书敏于2012年10月23日所签订的合同编号为LC（JB）201201229号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告纪书敏、刘涛于本判决生效后10日内，归还原告中国银行股份有限公司金华市金东支行借款人民币549454.12元，并支付截止2015年9月15日止的利息11725.17元、罚息359.65元，及此后的利息按约支付至实际还款之日止，并支付原告为实现债权所产生的律师代理费8500元。
三、被告金华鸿基置业投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司金华市金东支行对被告纪书敏所有的坐落于金华市秋涛路以东，大盘街以北鸿基?熙岸小区2幢2-1003室房地产（预抵押登记证号：金房预婺字第00044309号）享有抵押优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4750元，保全费3370元，由被告纪书敏、刘涛、金华鸿基置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
审判员 李建军
二〇一五年十二月十日
书记员 郑媛方