湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初6449号
原告：彭劲奕，男，汉族，1968年5月27日出生，住湖南省长沙市开福区。
委托诉讼代理人：艾超，湖南成法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢清平，湖南成法律师事务所律师。
被告：长沙新世界国际大饭店有限公司，住所地湖南省长沙市开福区五一大道868号。
法定代表人：于雄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘力平，该公司法务人员。
原告彭劲奕诉被告长沙新世界国际大饭店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭劲奕的委托诉讼代理人艾超、谢清平，被告长沙新世界国际大饭店有限公司的委托诉讼代理人刘力平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭劲奕向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金74944元（按原租赁合同最后一年的租金标准计算至2017年1月31日）及滞纳金5238元（按年利率6.3%计算至2017年1月31日）；2、解除原、被告之间的租赁关系，被告恢复租赁商铺原状并返还给原告；3、被告未返还商铺前与原告另行签订租赁合同，并按第1项诉讼请求中租金标准的两倍向原告支付自2017年2月1日至实际返还商铺之日止的租金及滞纳金；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于1999年购买长沙市开福区XX商铺，于2002年5月将商铺租赁给被告。原、被告签订的租赁合同约定租赁期10年，自2002年5月1日起至2012年4月30日止；合同期内租金标准：第一年为购房价格的4%，此后每年递增1%至第五年为房价的8%，第六至第十年均分别为8%，被告应按季度向原告支付租金，每个付费季度的最后五日支付下一季度的租金，由被告通过银行直接汇入原告的储蓄账户；被告如果不按规定时间支付租金，则每逾期一天，按所欠租金金额的5‰向原告支付滞纳金。合同到期后，被告占用商铺拒不返还，亦未支付租金。为追讨租金及追回商铺，原告曾诉至长沙市开福区人民法院，法院对被告拖欠原告租金（截止2015年1月31日止）及滞纳金作出判决。被告至今占用原告商铺，拒不返还，应按原合同标准支付继续占用期间的租金。从2015年1月31日至2017年1月31日，被告欠付租金74944元，滞纳金10万余元。原告认为，原租赁合同到期后，被告在未续签租赁合同的情形下继续使用租赁物，按照我国合同法的规定，原租赁合同继续有效，被告应按原合同约定给付租金及滞纳金。被告拒付租金，原告有权解除合同，被告应向原告返还商铺，若被告短期内无法恢复原状并返还商铺，应按市场价确定租金，与原告另行签订租赁合同。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告长沙新世界国际大饭店有限公司辩称，原告主张的租金应结合实际出租标准予以确定。原告所在楼层由同类众多业主构成，目前已整体出租，若能获得同楼层三分之二业主的同意，被告愿意配合将商铺返还给原告。涉诉商铺附近一直在从事市政建设，应根据涉诉商铺楼层所在位置免除滞纳金，最多按银行同期贷款利率计算滞纳金。原告要求与被告另行签订租赁合同，双方可协商，具体签订标准希望能与涉案商铺所在楼层的其他业主一致。
本院经审理认定事实如下：原告彭劲奕于1999年向长沙科文物业发展有限公司购买长沙市开福区XX号商铺。2002年5月1日，原告彭劲奕（甲方）与长沙东汉国际大酒店有限责任公司（乙方）签订租赁合同，双方约定：乙方租赁甲方XX号商铺，租期5年，从2002年5月1日起至2007年4月30日止；合同期内第一年租金标准按实际出资额（即购买价格）的4%，其中第一季度免1个月的租金作为装修用，计1922元，第二季度租金为2930元，第三季度租金为2960元，第四季度租金为3989元，第二年租金为5%，第五季度租金为5036元，第六季度租金为5099元，第七季度租金为5163元，第八季度租金为5228元，第三年为6%，第九季度租金为6352元，第十季度租金为6447元，第十一季度租金为6544元，第十二季度租金为6642元，第四年为7%，第十三季度租金为7865元，第十四季度租金为8003元，第十五季度租金为8197元，第十六季度租金为8197元，第五年为8%,每季度租金为9368元；乙方于每个付费季度的第三个月最后5日内支付下季度租金；如乙方不按规定时间支付场地租金，则每逾期一天，按所欠租金每日千分之五支付滞纳金给甲方。租赁合同签订后，原告向被告交付了商铺，但被告未按约支付租金。原告于2013年向本院起诉要求被告支付2002年5月1日至2012年4月30日止的租金及滞纳金，本院作出（2013）开民一初字第01305号民事判决（已生效），判决被告向原告支付2002年5月1日至2012年4月30日止的房屋租金215813.78元并支付至2012年4月30日止的滞纳金40854.92元。原告于2015年向本院起诉要求被告支付2012年5月1日至2015年1月31日止的租金及滞纳金，本院作出（2015）开民一初字第00433号民事判决（已生效），判决被告向原告支付2012年5月1日至2015年1月31日止的房屋租金103048元并支付至2015年1月31日止的滞纳金16952元（2015年2月1日以后的滞纳金以所欠金额103048元为基数，按年息6.3%的标准计算至付清欠款之日止）。房屋租赁合同期限届满后，被告继续使用该商铺，原告未提出异议。因被告未向原告支付2015年2月1日至2017年1月31日期间的房屋租金，故原告再次诉来本院。
另查明，长沙东汉国际大酒店有限公司于2002年12月、2003年4月办理了企业变更登记，企业名称变更为长沙新世界国际大饭店有限公司。
再查明，原告房屋所在楼层与其他业主的房屋连成整体进行开发，现已被被告改造使用，目前无法恢复原状。
上述事实，有书证、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：一、本案的责任承担问题。原、被告于2002年5月1日签订的租赁合同系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。租赁合同期限届满后，被告继续使用该房屋，原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，原租赁合同中有关租金及支付方式等条款对双方仍有约束力。原告主张参照租赁合同中第十年的租金标准，即按每季度9368元的标准支付2015年2月1日至2017年1月31日期间的租金，符合法律规定，本院予以采信。原告诉请被告支付2015年2月1日至2017年1月31日期间的房屋租金74944元，本院予以支持。
二、关于本案滞纳金计算问题。原、被告约定每逾期一天按所欠租金的千分之五支付滞纳金，考虑到本案涉及标的物为租金即货币，被告逾期支付租金给原告造成的损失主要体现为利息损失，参照中国人民银行公布的贷款利率，本院酌定2015年2月1日至2017年1月31日期间的滞纳金按年利率4.75%的标准计算为4005元。
三、关于解除租赁关系，返还房屋，恢复原状的问题。因原告的房屋与其他业主的房屋已作为整体进行开发利用，原告虽主张解除租赁合同，但由于原告与其他业主的房屋已形成整体，若强行单独恢复原告商铺的原状势必影响到其他业主的利益。因此，对于原告要求解除租赁关系，返还房屋并恢复原状的诉求，本院不予支持。原告可继续向被告主张支付租金的权利。
四、关于原告要求被告在未返还商铺前另行签订租赁合同的问题。《中华人民共和国合同法》第四条规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。合同的签订系双方当事人的合意，应由合同双方意思自治，自愿、合法。租赁合同是否签订，应由原、被告双方自行协商，本院对于原、被告双方在被告返还商铺前是否另行签订租赁合同没有决定权，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
五、关于原告要求被告支付2017年2月1日至返还商铺之日止的租金及滞纳金的问题。由于被告返还商铺之日尚未确定，且该部分租金及滞纳金尚未发生，故对原告主张的2017年2月1日至返还商铺之日止的租金及滞纳金，本院在本案中不予处理。原告可另行主张权利。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起10日内向原告彭劲奕支付房屋租金74944元；
二、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起10日内向原告彭劲奕支付2015年2月1日至2017年1月31日止的滞纳金4005元；
三、驳回原告彭劲奕的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费1805元，因适用简易程序减半收取902.5元，由被告长沙新世界国际大饭店有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 房淼淼
二〇一七年三月六日
代理书记员 宋 敏