湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第02451号
原告常德市华达物业服务公司。
法定代表人黄胜，该公司总经理。委托代理人陈志新，系该公司职员，特别授权代理。
委托代理人田莉蓉，常德市武陵区洞庭法律服务所，一般授权代理。
被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司。。
法定代表人刘子健，该公司执行董事。
委托代理人杨希平，系该公司职员，特别授权代理。
委托代理人曾斌，系该公司职员，一般授权代理。
原告常德市华达物业服务公司公司（以下简称华达公司）与被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司（以下简称盛唐公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告华达公司的委托代理人陈志新、田莉蓉，被告盛唐公司的委托代理人杨希平、曾斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华达公司诉称：原告于2013年11月10日与被告签订《常德市盛唐·四月天前期物业服务合同》。在原告为小区物业提供物业管理服务期间，原告与被告都应该履行《小区物业服务合同》，但被告从2014年3月1日起无故拖欠缴纳物业管理服务费及相关费用，构成违约。一、根据2015年4月16日所签订的《盛唐四月天小区物业服务合同·补充协议》第三条，被告欠原告2014年度物业服务费人民币1349816.33元（已含2013年9月至同年底的欠款），同时约定该款于2015年4月30日前付清，被告在2015年5月22日将盛唐四月天小区2-01栋112号车库以人民币373780元抵押给原告所欠物业服务费，因此，还欠原告物业服务费976036.33元，逾期不付清则按《补充协议》总价值金额的10%承担违约金。二、根据2015年4月16日所签订的《盛唐四月天小区物业服务合同·补充协议》第一条，从2015年1月1日起至2015年12月31日被告应向原告支付人民币950000元物业服务费，被告在2015年先后八次支付原告物业服务费人民币96000元，因此，还欠物业服务费854000元。在《补充协议》第二条同时约定在2015年10月前以现金形式结清该款项，“如甲方逾期不予支付须承担总价值的10%违约金给乙方。”上述二项合计被告欠原告物业服务费人民币1830360.33元，依照《补充协议》的约定，截止2015年9月30日前亦应承担违约金183036元，共计人民币2013039.33元。
原告为了索要上述款项曾先后50多次与被告公司的相关负责人见面沟通、商谈，并向被告发出10余次往来函件，被告均没有兑现合同协议的约定；原告于2015年10月12日委托湖南洞庭律师事务所律师发给被告《律师函》，函告要求被告于2015年10月31日前完成履行合同协议约定，但是被告没有履行合同义务。现诉至法院，请求判令被告向原告：1、支付拖欠的2014年度空置房物业服务费976036元；2、支付拖欠的2015年度空置房物业服务费854000元；3、支付拖欠空置物业服务费违约金183030元；以上三项合计2013039元（计算至2015年12月31日止）；4、被告承担本案诉讼费、保全费和其他费用。
原告对其诉称的事实在举证期限内向本院提供下列证据材料：
1、被告营业执照复印件，拟证明被告身份；
2、《常德市盛唐·四月天前期物业服务合同》（含《补充协议》），拟证明双方合同履行存在的事实；
3、2015年4月16签订的《盛唐四月天小区物业服务合同补充协议》，拟证明双方结算的方式以及违约责任的情况；
4、《2014年2月28日前财务收支结算总表》，拟证明双方经结算确认；
5、《开发商应付华达物业前期费用及2014年3月-12月空置、电费确认表》，拟证明2014年度双方结算的事实；
6、2015年10月12日《律师函》，拟证明上述钱款原告已经进行催讨的事实。
被告盛唐公司辩称：1、对诉请第一项数额的真实性无异议，但是实质上，当时用车库作价抵扣了373780元，但对方没有给我们出具相应金额的税票，我方财务与原告没有进行准确结算；2、第二项的真实性无异议，其中包括了前期已经支付的电费和服务费，前期所交费用的税票也没有给我们，双方还没有完全结算清楚；3、第三项诉请的有异议，现在原告与我方还没有完全结算清楚的情况下，不构成违约，不应支付违约金，而且违约金的计算标准过高。
被告盛唐公司对其辩称主张没有向本院提交任何证据。
在庭审质证过程中，被告对原告所举证据的质证意见为：一、1、对证据1无异议；2、对证据2的真实性无异议，合同没有落款日期，前期应该有份招标合同，要求原告提交；3、对证据3真实性无异议；4、对证据4真实性无异议，当时对于结算明细表中的数据是有异议的且已经注明，因为原告公司的服务水平不达标；5、对证据5的真实性无异议，但是对数额持异议；6、对证据6的真实性无异议。二、本院认为，原告所举全部证据真实、合法且与本案具有关联性，均应予采信。
根据采信的证据及到庭当事人对无争议事实的陈述，本院确认如下案件事实：
一、2013年11月10日，原告华达公司（乙方）与被告盛唐公司（甲方）签订《常德市盛唐·四月天前期物业服务合同》（含《补充协议》）一份，协议约定由乙方对甲方开发的物业“盛唐·四月天”（建筑面积23.9万平方米）提供前期物业管理服务，服务内容包括：物业公共部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理，电梯等特种设备的专业维修另行签订合同；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；等等。《补充协议》第一条约定物业服务费的交纳：未出售住宅、门面（门面的物业费与住宅相同）空置物业费由甲方按标准价格的60%支付给乙方，缴费时间从综合验收合格后开始执行（若2014年3月1日之后仍未完成综合验收，则从2014年3月1日起按上述方案执行。）
二、2015年3月24日，原、被告双方经结算后签署了《开发商应付华达物业前期费用及2014年3月-12月空置、电费确认表》一份，该表确认被告盛唐公司共计欠付原告华达公司2014年度物业服务费等共计1349816.33元（包含2013年度尚欠的物业服务费余款）。2015年4月16日，原告华达公司（乙方）与被告盛唐公司（甲方）再次签订《盛唐四月天小区物业服务合同补充协议》一份，协议约定：1、从2015年1月1日至2015年12月31日（仅限一年，后恢复原《前期物业服务合同》条款并执行）期间，甲方支付给乙方的空置房物业服务费进行调整，统一按79166元／月包干，合计2015年度空置房物业服务费总价格为人民币95万元整，甲方不再承担任何其他费用。2、甲方每月10日之前，将每月部分的空置房物业服务费（即30000元／月）以现金方式支付给乙方，剩余部分在2015年10月前结清，如甲方逾期不予支付须承担10%的违约金给乙方。3、2014年度的决算物业服务费1349816.33元，甲方以相应价值商品房、商铺一次性抵付给乙方，若房屋销售所得高于2014年物管费，剩余部分折抵为2015年物管费，若房屋销售低于2014年物管费，所欠部分由甲方以现金方式补足。2015年空置房物业费在2015年10月份一次性抵付给乙方，并办理正常的购房手续，且保证产权没有任何纠纷，若乙方房产得不到保证，甲方需承担乙方由此产生的所有损失，并承担总价值金额的10%违约金给乙方。此条款于2015年4月30日前完成。
三、上述协议签订后，⑴被告盛唐公司于2015年5月22日以盛唐四月天小区2-01栋112号车库作价373780元抵偿所欠原告华达公司部分物业服务费；⑵2015年度期间，被告盛唐公司先后八次向原告华达公司支付物业管理电费96000元。综上，被告盛唐公司尚欠原告华达公司物业服务费等共计1830036.33元。原告华达公司多次向被告盛唐公司主张权利未果，遂诉至本院，提出前列诉讼请求。
本院认为：本案性质为物业服务合同纠纷。原告华达公司作为具有物业管理服务资质的企业，与被告盛唐公司签订的前期物业管理服务合同及相关补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。签订后，原告按约对小区物业进行了相应管理，被告作为业主已享受了物业公司提供的服务，应当按照合同约定履行支付物业服务费的义务。被告未按合同约定交纳2014年至2015年物业服务费，已构成违约，还应按照合同约定承担违约责任。原告华达公司要求被告盛唐公司给付拖欠的空置房物业服务费1830036元及承担违约金183003元（1830036元×10%）的诉讼请求，本院予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
一、被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告常德市华达物业服务公司支付所欠物业服务费等共计1830036元；
二、被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告常德市华达物业服务公司支付违约金183003元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费22912元，财产保全费5000元，共计27912元，由被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 单 亮
审 判 员 孔源源
人民陪审员 欧有恒
二〇一六年二月三日
代理书记员 李章霞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。