江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初6112号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市华阳东路2号。
代表人：王根生，系该行行长。
委托诉讼代理人：赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。
被告：吕立根，男，1960年6月14日生，汉族，句容市人，住句容市开发区。
被告：许志娟，女，1979年12月13日生，汉族，住句容市华阳东路都市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行（以下简称邮储银行句容支行）诉被告吕立根、许志娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵长健、被告吕立根到庭参加诉讼，被告许志娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行句容支行向本院提出诉讼请求：1.要求两被告归还借款本金270869.96元、利息5711.29元，合计276581.25元（利息已计算至2016年11月3日，自2016年11月4日起至实际给付之日止的逾期利息按年利率7.86%上浮50%即按年利率11.79%计算）；2.要求两被告支付律师费11000元；3.准许拍卖、变卖二被告抵押的位于句容市开发区西环路温州商贸城B3幢128室、228室、328室房产，并以拍卖、变卖的价款优先受偿上述债务；4.要求两被告承担本案诉讼费及保全费。事实与理由：2014年5月7日，两被告以住房装修为由向原告申请贷款。同日，原告与两被告签订《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》各一份，就借款金额、期限、还款方式、抵押担保等相关权利义务作出明确约定，两被告自愿以位于句容市开发区温州商贸城B幢128、228、328室房屋提供抵押担保，该合同经各方签章生效并办理了抵押登记手续。合同生效后，原告依约发放贷款32万元，期限自2014年5月8日至2024年5月8日，年利率为7.86%，贷款次月起每月15日还款，还款方式为等额本息还款法。贷款发放后，两被告自2016年7月起未能按期还款，已构成违约。
被告吕立根辩称，借款是事实，但对律师费不认可；其现居住于温州商贸城B3幢328室房屋内，其他没有意见。
被告许志娟未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年5月7日，原告邮储银行句容支行（××）与吕立根、许志娟（××）签订《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》各一份。约定：邮储银行句容支行向吕立根、许志娟提供额度为32万元的借款，借款额度存续期限为132个月，自2014年5月7日至2025年5月7日，单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对不能按期支付的利息，在借款期限内按合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按罚息利率计收复利；吕立根、许志娟自愿以位于句容市开发区温州商贸城B幢128、228、328室房屋为上述32万元贷款抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及担保权的所有费用；在合同履行期间，出现借款人未按时足额偿还贷款本息或其他应付款项等情形，即构成借款人违约，贷款人有权按合同约定计收罚息，并宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产以实现抵押权；合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、诉讼费、保全费、拍卖费、律师费等，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期利息。
2014年4月24日，吕立根、许志娟分别向邮储银行句容支行出具《法律文书送达地址确认书》各一份，均确认“句容市都市晴园8幢202室”作为向其送达所有法律文书的送达地址。
2014年6月8日，吕立根、许志娟为位于句容市开发区温州商贸城B幢128、228、328室房屋（房产证号分别为：02××15、02××14、02403916）办理了抵押登记，邮储银行句容支行领取了房屋他项权证，他项权证上载明的担保范围分别为本金17万元及担保合同约定的利息等、本金7万元及担保合同约定的利息等、本金8万元及担保合同约定的利息等。
2014年5月8日，邮储银行句容支行依约向吕立根、许志娟发放贷款32万元，借据上载明的借款期限为120个月，从2014年5月8日至2024年5月8日，年利率为7.86%，借款用途为住房装修，还款方式为按月等额本息。贷款发放后，吕立根、许志娟足额归还本息至2016年6月，后未能按期足额还款。截止2016年11月3日，尚欠借款本金270869.96元、利息5711.29元，合计276581.25元。
2016年11月4日，邮储银行句容支行为追索债权进行本次诉讼，与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，该所指派赵长健律师担任邮储银行句容支行委托代理人参与本案诉讼，邮储银行句容支行支付该所律师代理费11000元。
本院认为，原告邮储银行句容支行与被告吕立根、许志娟签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效。邮储银行句容支行按约向吕立根、许志娟发放了贷款，但吕立根、许志娟自2016年7月起未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，邮储银行句容支行仍有权依据合同约定提前收回已发放的全部贷款，并按逾期利率计收利息，故对邮储银行句容支行要求吕立根、许志娟清偿剩余借款本息的诉请成立，本院予以支持。吕立根、许志娟自愿以其所有的位于句容市开发区温州商贸城B幢128、228、328室房屋（房产证号分别为：02××15、02××14、02403916）为本案借款提供抵押担保，且该房屋已办理了抵押登记，邮储银行句容支行作为抵押权人对该房屋折价款或者拍卖、变卖该房屋的价款分别在本金17万元及担保合同约定的利息等、本金7万元及担保合同约定的利息等、本金8万元及担保合同约定的利息等范围内享有优先受偿权。吕立根、许志娟与邮储银行句容支行事先约定了法律文书送达地址，该行为是其依法处分诉讼权利的行为，应当予以认可，审理中，本院向吕立根、许志娟事先约定的法律文书送达地址邮寄送达了开庭传票及相关应诉材料，即视为送达。
邮储银行句容支行另主张律师费11000元，根据《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》约定，律师费等费用由双方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，现双方在合同中并未明确约定因诉讼产生的律师费由吕立根、许志娟承担，有关法律法规也未对律师费的承担进行明确规定，故邮储银行句容支行主张律师费无事实和法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕立根、许志娟于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行支付借款本金270869.96元、利息5711.29元，合计276581.25元（利息已计算至2016年11月3日，自2016年11月4日起至实际给付之日止的利息按照2014年5月7日《个人额度借款合同》约定计付）。
二、若被告吕立根、许志娟不能按时足额履行上述第一项给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行对位于句容市开发区温州商贸城B幢128、228、328室房屋（房产证号分别为：02××15、02××14、02403916）折价款或者拍卖、变卖上述房屋的价款分别在本金17万元及担保合同约定的利息等、本金7万元及担保合同约定的利息等、本金8万元及担保合同约定的利息等范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行要求吕立根、许志娟支付律师费11000元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5614元,减半收取2807元，保全费2020元，合计4827元，由邮储银行句容支行负担107元，由被告吕立根、许志娟共同负担4720元（此款原告已预交本院，两被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 杨惠玲
二〇一七年一月十二日
书记员 印 文
附：有关法律规定：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。