广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初1129号
原告：平安银行股份有限公司广州中山四路支行，住所地广州市越秀区。
负责人：刘育新，行长。
委托代理人：池耀颖、俞敏超，平安银行股份有限公司广州分行职工。
被告：广东珍奇味集团有限公司，住所地广州市从化经济开发区。
法定代表人：方晓涛。
委托代理人：方泽鸿，该司员工。
被告：广州市君涛房地产发展有限公司，住所地广州市从化广东从化经济开发区。
法定代表人：方彦秋。
被告：方晓涛，身份证住址广州市白云区。
被告：林碧娥，身份证住址广州市白云区。
原告平安银行股份有限公司广州中山四路支行诉被告广东珍奇味集团有限公司（以下简称珍奇味公司）、广州市君涛房地产发展有限公司（以下简称君涛公司）、方晓涛、林碧娥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人俞敏超及被告珍奇味公司的委托代理人方泽鸿到庭参加诉讼,被告君涛公司、方晓涛、林碧娥下落不明，经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月19日，原告与被告珍奇味公司签订《综合授信额度合同》《贷款合同》，约定原告向被告珍奇味公司发放贷款1200万元用于采购食品，期限为6个月，并约定利率及还款方式等。同日，原告与被告珍奇味公司签订《最高额抵押担保合同》，约定以被告珍奇味公司名下房产为被告珍奇味公司上述借款提供担保。同日，原告与被告君涛公司、方晓涛、林碧娥签订《最高额保证担保合同》，约定被告君涛公司、方晓涛、林碧娥对被告珍奇味公司上述债务承担连带保证责任。原告依约向被告珍奇味公司发放贷款后，被告珍奇味公司未按约还款，经多次催收仍未偿还。故原告请求法院判令：1、被告珍奇味公司向原告偿还贷款本金1200万元及利息（含罚息、复利，计至2016年5月23日为620400.84元；自2016年5月24日起的利息、罚息和复利按合同约定计付至款项实际清偿之日止）；2、被告珍奇味公司承担抵押担保责任，原告对抵押物（产权编号：粤房地权证从字第××号）享有优先受偿权；3、被告君涛公司、方晓涛、林碧娥就被告珍奇味公司的上述债务承担连带清偿责任；4、四被告共同承担本案的诉讼费、保全费。
被告珍奇味公司辩称：对原告的诉讼请求没有异议。
被告君涛公司、方晓涛、林碧娥无答辩，无提交证据材料。
经审理查明：2014年8月19日，原告与被告珍奇味公司签订《综合授信额度合同》，约定：综合授信额度金额2500万元，期限为叁年，授信方式包括但不限于贷款、拆借、票据承兑和贴现、透支、保理、担保、贷款承诺、开立信用证等。同日，原告（抵押权人）与被告珍奇味公司（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，约定：被告珍奇味公司以其名下位于广东从化经济开发区福从路15号（厂房六）房产为其上述《综合授信额度合同》项下借款提供抵押担保，债务本金最高额为2500万元；抵押担保范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等；债务人未按时足额偿还主合同到期债务本息及费用的，抵押权人有权行使抵押权。同日，原告（债权人）与被告君涛公司、方晓涛、林碧娥（保证人）分别签订《最高额保证担保合同》，约定：被告君涛公司、方晓涛、林碧娥为被告珍奇味公司在上述《综合授信额度合同》项下借款提供最高额连带责任保证担保，保证担保范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用，上述债务本金最高额为2500万元；本合同由保证人独立承担保证责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求保证人承担保证责任，如原告放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，保证人仍应按本合同的约定承担全部保证责任。2014年8月22日，上述抵押房产在从化市国土资源和房屋管理局办理抵押登记手续，房地产他项权利证书载明，广东从化经济开发区福从路15号（厂房六）的权属人为被告珍奇味公司，抵押权人为原告，他项权利范围为全部，债权数额为1200万元。
2015年8月17日，原告与被告珍奇味公司签订《贷款合同》，约定：该贷款在上述《综合授信额度合同》额度内，贷款金额为1200万元；贷款期限为6个月；贷款利率系根据中国人民银行同档次贷款基准利率上浮42%，贷款期内本合同执行固定利率；每月20日为结息日，被告珍奇味公司按月付息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金；对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息；被告珍奇味公司本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或未按双方约定的用途使用授信资金构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告珍奇味公司立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至被告珍奇味公司清偿全部授信本金；原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
2015年8月18日，原告向被告珍奇味公司发放贷款1200万元。被告珍奇味公司未依约还款，成讼。截至2016年5月23日，被告珍奇味公司尚欠原告贷款本金1200万元，积欠利息275480.01元、罚息330576元，复利14344.83元。
以上事实，原告提交了综合授信额度合同、最高额抵押担保合同、最高额保证担保合同、贷款合同、借款借据、房地产他项权证等证据为证，本院予以确认。
本院认为：上述《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《贷款合同》均系各方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。根据《贷款合同》的约定，原告与被告珍奇味公司之间成立借款合同关系，原告依约发放贷款，享有按时收回贷款本金及利息收益的权利。被告珍奇味公司未按约定还本付息，构成违约，原告主张被告珍奇味公司偿还全部剩余贷款本息，对逾期还款计收复利，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。《贷款合同》项下借款发生在《最高额抵押担保合同》与《最高额保证担保合同》约定的确定主债权的期间内，原告依据《贷款合同》享有的债权构成《最高额抵押担保合同》与《最高额保证担保合同》的主债权。根据上述合同约定，被告珍奇味公司以名下位于广东从化经济开发区福从路15号（厂房六）房产为其上述债务承担担保责任，原告主张以处分上述抵押房产所得价款优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告君涛公司、方晓涛、林碧娥为被告珍奇味公司上述借款向原告提供连带责任保证，应对被告珍奇味公司的上述债务承担连带清偿责任。被告君涛公司、方晓涛、林碧娥承担保证责任后，有权依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告珍奇味公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东珍奇味集团有限公司向原告平安银行股份有限公司广州中山四路支行偿还贷款本金1200万元和利息（含罚息、复利，计至2016年5月23日利息为275480.01元、罚息为330576元，复利为14344.83元；从2016年5月24日起按《贷款合同》约定的标准计算至款项还清之日止）。
二、被告广东珍奇味集团有限公司不履行上述判决时，原告平安银行股份有限公司广州中山四路支行有权依法拍卖、变卖被告广东珍奇味集团有限公司提供抵押的广东从化经济开发区福从路15号（厂房六）房产，并从所得价款中优先受偿。
三、被告广州市君涛房地产发展有限公司、方晓涛、林碧娥对被告广东珍奇味集团有限公司上述债务承担连带清偿责任。被告广州市君涛房地产发展有限公司、方晓涛、林碧娥承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告广东珍奇味集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费94880元，财产保全费5000元，由被告广东珍奇味集团有限公司、广州市君涛房地产发展有限公司、方晓涛、林碧娥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵璐璐
人民陪审员 谢页凡
人民陪审员 温爱华
二〇一六年七月二十日
书 记 员 龚 帆