甘肃省古浪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）古民初字754号
原告张世权，男，汉族，个体工商户，住古浪县。
被告徐定权，男，汉族，个体工商户，住古浪县。
原告张世权与被告徐定权财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张世权、被告徐定权均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月底，原告发现其位于海子滩镇二层商铺房屋门窗开关困难，墙体出现裂缝，圈梁断裂，后到地沟查看，发现是被告徐定权家水表开裂漏水到地沟造成的。原告通知了被告徐定权，徐定权承诺等春季塌陷稳固后再进行维修。5月7-8日，被告徐定权雇佣人员维修，但只对原告墙皮裂缝进行简单处理，根本没有起到维护作用，后经村委会调解处理未果。原告商铺是经营蔬菜的，由于房屋受损无法正常经营导致营业收入减少。故请求法院判令被告徐定权赔偿因房屋受损修复所需费用17373元，商铺停业90天的经营损失18000元，鉴定费5000元，共计40373元，诉讼费由被告徐定权负担。
被告辩称，不同意原告诉讼请求。2014年2月底，原告打电话让被告去楼房那边，说水表漏水，后来被告过去查看水表完好无损，被告水表并未漏水。我们几家楼房墙体裂缝的现象在2013年就有了，是原告水表开裂漏水造成的。2012年自来水输水总管破裂也被淹过。今年发生漏水现象，没有找到漏水源头。原告家楼房墙体裂缝在2012至2013年就存在。今年被告与原告张世权，还有邻居李志勤协议请人维修受损房屋，由被告出点钱，原告夫妇和李志勤出工维修。维修好李志勤房屋后，在维修原告张世权房屋时，原告以维修技术不扎实与维修工发生矛盾后停工。原告请村委会的姜龙基调解，因双方意见分歧较大未成功。
本案争执的焦点是：1.张世权房屋受损是否有徐定权水表漏水造成；2.张世权房屋修复所需费用；3.张世权商铺停业损失由谁赔偿。
原告张世权为证明自己的主张，当庭提交以下证据：
照片1张，证明徐定权水表开裂后新安装的水表，没有使用水记录。
2.张世权房屋受损照片15张，证明原告房屋因被告水表漏水致屋受损情况。
3.房屋维修照片3张，证明房屋未完全修复。
4.房地产估价报告1份，证明张世权房屋损害价值17373元。
5.房屋评估费票据1份，证明原告支付鉴定费5000元。
6.个体工商户营业执照复印件1份，证明原告商铺用于个体经营。
7.证人姜龙基出庭证明，我是谭家井村的村主任。今年5月，我去原告家，原被告与李志勤三人在商量维修房屋的事，我问是谁的自来水侵泡的，徐定权说是因为他的自来水侵泡导致的。后来原告还叫我去调解，当时因拆不拆圈梁、价格等方面原被告分歧过大，调解没有成功。原告房屋只维修了一半就再没有维修。
经原告申请，法庭调取以下证据：
8.李志勤证言一份：我与原被告为邻居，2014年2月底，周小玲家的商铺房门管不住，周小玲儿子要下地沟看情况，我说我去看，当我们把地沟盖掀开后，发现地沟里有水，我让张世权拿雨鞋穿上下去看，结果发现徐定权的水表冻裂漏水。我让张世权打电话叫徐定权来处理，徐定权来后叫人把水排了。之后我的楼房、张世权家的楼房发现开始裂缝。后来我们找徐定权协商楼房损害维修的事情，他说先让房屋继续开裂，等天气暖和了再收拾。今年5月份，徐定权找人先维修了我的房屋，同时也维修张世权的房屋，现在不知道张世权房屋的维修结果如何。
9.杨桂平证言一份：今年包工头张兆金叫我、李光军和一个女人，具体名字叫不上，去张世权家维修房屋，并说房屋是被水侵泡受损的，具体活怎么干听张世权的，我只干了一天的活，对张世权的楼房有裂缝的墙进行拆除，但没有干完，第二天我就去别人家干活了。
10.张兆金证言一份，今年我在谭家井加油站西面给一姓张的人家修房子时，去张世权百货铺买烟，张世权妻子说她家房子被水淹了，问能不能维修，我看了看问题不大说能维修。过了几天，徐定权、张世权和李志勤找我协商维修房子，约定由徐定权出钱，张世权和李志勤出人力维修三家的楼房。我派人拆除了张世权开裂的墙壁后，先维修李志勤的楼房，然后在维修张世权受损墙壁时，由于张世权妻子不让修，我们就再没有维修过。他们三家的楼房都是被水侵泡造成的，不知道是谁家的漏水引起的，我只管维修。
对原告出具的上列证据，被告徐定权对证据2、3、6、9、10均无异议。对证据1，认为没有转下水方是因为没有使用过水。对证据4、5，认为张世权房屋受损与被告无关，不发表质证意见。对证人李志勤、姜龙基的证言有异议，认为被告没有说过是自己的自来水漏水造成楼房开裂的，对李志勤陈述的情况被告不知道。
被告当庭提供以下证据：
1.租赁合同1份，证明被告将自己的楼房出租给了刘文华使用。
2.证人刘文华出庭证明，我是徐定权的外甥。2013年3月，我承租了徐定权的楼房，当时徐定权家的房屋墙体就由裂缝。2014年2月，原告张世权及其妻子告诉我水表漏水了，我下地沟看时，但我所承租的徐定权的水表及水管完好无损，后来我把地沟里的水排干了，当时张世权和李志勤都不在。
对被告提供的上列证据，原告认为被告的楼房出租或出借与原告无关；刘文华是被告的外甥，与被告有亲戚关系，其证言不属实。
原告提供的证据2、3、6、9、10，被告均无异议，故对上列证据证明效力本院予以确认。对原告提供的证据1，结合被告提供的证据，可以认定被告早在2013年就将房屋出租给刘文华使用，水表不产生记录是不可能的，从原告提供的照片看出，被告水表是重新安装后未使用的，故对该证据证明效力本院予以确认。对证据4和5，是人民法院依法委托有鉴定资质的机构作出的损害评估报告和开具的票据，客观公正，对其证明效力本院予以确认。对证人姜龙基、李志勤的证言，姜龙基曾参与原被告纠纷的调解，李志勤为原被告邻居，也曾参与协商双方房屋的维修事宜，对姜龙基、李志勤证言的证明效力本院予以确认。
对被告提供的证据1，只能证明被告与刘文华之间存在房屋租赁关系，该租赁合同只能约束被告与刘文华之间的关系，这并不影响原告向被告主张权利。而刘文华是被告外甥，为利害关系人，其证言又没有其它证据相互印证，故对刘文华证言的证明效力本院不予确认。
根据原、被告当庭陈述及本院认定有证明效力的证据，查明如下事实：
原、被告与案外人李志勤各拥有位于古浪县海子滩镇的二层商铺一座，且左右间隔相邻。2014年2月底，原告发现其二层商铺房屋门窗开关困难，墙体出现裂缝，圈梁断裂，便同李志勤到地沟查看，发现被告徐定权家水表开裂漏水到地沟，李志勤让原告通知被告徐定权前来处理，被告徐定权就叫人将地沟积水排干。之后原告张世权与李志勤找被告徐定权协商房屋维修事宜，被告徐定权承诺等春季塌陷稳固后再进行维修。2014年5月初，被告徐定权找人对原告张世权、邻居李志勤和自己的房屋进行维修，由于原告对受损房屋如何维修与维修人员发生矛盾，原告房屋没有完全修复，后经村委会主任姜龙基调解处理未果。在诉讼中，原告张世全申请对其受损房屋的损害价值进行评估，经古浪县人民法院委托武威市弘远房地产评估咨询事务所评估，原告张世全房屋损害价值为17373元，为此支付鉴定费5000元。且原告为个体工商户，商铺经营蔬菜、日用百货等商品。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵权人并应当赔偿损失。本案被告徐定权由于对自家自来水水表疏于防护造成开裂漏水，自来水流进地沟渗入楼房地基，致使原告楼房地基下陷，墙体开裂造成损失，证据确实，足以认定，被告徐定权应当承担民事赔偿责任。原告张世权在房屋受损后，被告徐定权积极配合进行了部分维修，故可减轻被告徐定权相应赔偿责任。原告房屋损害价值经评估为17373元，支付鉴定费5000元。原告张世权为个体工商户，从事蔬菜、百货经营活动，房屋受损后经营确实受到一定影响，其损失可参照同行业上年度批发和零售业年人均收入27969元计算予以赔付60天为4661.5元，以上三项损失共计27034.5元。被告徐定权赔偿原告张世权损失25000元，其余损失原告张世权自行承担。被告徐定权称原告张世权房屋受损与其无关的辩解理由，没有证据证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二、三款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第六项、第十九条判决如下：
被告徐定权赔偿原告张世权损失25000元，限于本判决书生效后10日内付清；
二、驳回原告张世权的其它诉讼请求。
案件受理费425元，由原告张世全负担125元，被告徐定权负担300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
审 判 长 李政琦
人民陪审员 阿林川
人民陪审员 胡 斌
二〇一四年十一月五日
书 记 员 马国宏
附件：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵权人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
停止侵害；
......
（六）赔偿损失；
......
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。