浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙甬商外初字第189号
原告：临商银行股份有限公司宁波鄞州支行。住所地：宁波市鄞州区首南街道泰康中路***号****室*********室****室。
代表人：孙坚，该支行行长。
委托代理人：蔡维明，该支行工作人员。
委托代理人：李晓杰，临商银行股份有限公司宁波分行工作人员。
被告：浙江弘泰国际贸易有限公司。住所地：宁波市镇海区招宝山街道平海路1188号。
法定代表人：李汉撑，该公司执行董事。
被告：宁波市鄞州旺达酒店管理有限公司。住所地：宁波市鄞州区古林镇礼嘉桥村。
法定代表人：虞国如，该公司执行董事。
原告临商银行股份有限公司宁波鄞州支行（以下简称临商银行鄞州支行）为与被告浙江弘泰国际贸易有限公司（以下简称弘泰公司）、宁波市鄞州旺达酒店管理有限公司（以下简称旺达公司）信用证开证纠纷一案，于2015年12月2日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。临商银行鄞州支行的委托代理人蔡维明、李晓杰到庭参加诉讼，弘泰公司、旺达公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
临商银行鄞州支行起诉称：2013年1月7日，临商银行鄞州支行与旺达公司签订最高额抵押合同一份，约定旺达公司以其名下位于宁波市鄞州区古林镇启运路417号的房地产［房屋所有权证号为：甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用证号为：甬鄞国用（2012）第18-05016号］为弘泰公司自2013年1月7日起至2016年1月6日期间在临商银行鄞州支行处办理各种业务所形成的债务在最高本金余额40790000元及相应利息、费用的范围内提供抵押担保，双方并办理了相关房地产抵押登记手续。上述抵押合同中还约定旺达公司承担担保的范围为临商银行鄞州支行为实现债权和抵押权的一切费用［包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等］。
临商银行鄞州支行与弘泰公司先后于2014年6月19日、2015年1月4日签订《开立不可撤销跟单信用证总协议》及《补充协议》各一份，约定临商银行鄞州支行应弘泰公司之申请为其开立不可撤销信用证。涉案信用证到期后，因弘泰公司账户余额不足，临商银行鄞州支行在扣除保证金后已为其垫付上述信用证项下的款项。因弘泰公司未依约向临商银行鄞州支行履行偿付义务，故临商银行鄞州支行诉至法院，请求法院判令：一、弘泰公司立即归还信用证垫款24469994.94元，并按日万分之五支付自垫款之日起至实际清偿之日止的利息；二、若弘泰公司未履行上述第一项债务，则临商银行鄞州支行有权以旺达公司名下房地产折价或以拍卖、变卖所得之价款优先受偿。
弘泰公司、旺达公司均未作答辩。
临商银行鄞州支行为证明其诉称事实，向本院提供了最高额抵押合同一份［编号为临商鄞银高抵字第130101004号］、房地产抵押清单一份、房屋所有权证一份[编号为甬房权证鄞州区字第××号]、国有土地使用证一份[编号为甬鄞国用（2012）第18-05016号]、他项权证一份[编号为房他证鄞州区字第2013003**号]、《开立不可撤销跟单信用证总协议》一份［编号为临商鄞银证总字第140101089号］、补充协议、临商银行鄞州支行进账单、来单通知书、进口信用证到单通知书、对外付款/承兑通知书、欠息清单等证据。
弘泰公司、旺达公司对临商银行鄞州支行提供的证据，未发表质证意见，视为放弃质证权利，其也未向本院提供证据。
本院经审核，对临商银行鄞州支行提供的证据予以认定，并对其诉称的事实予以认定。
另查明：
临商银行鄞州支行与弘泰公司间签订的《开立不可撤销跟单信用证总协议》约定：（一）上述协议适用于临商银行鄞州支行为弘泰公司在协议有效期内开立的所有信用证，包括临商银行鄞州支行推荐弘泰公司到其他银行开立信用证并由临商银行鄞州支行提供保证担保。每笔业务由弘泰公司另以书面形式逐笔申请，由临商银行鄞州支行按实际情况决定是否办理，临商银行鄞州支行同意办理的，《不可撤销跟单信用证申请书》及其背面的《开证申请人承诺书》为上述协议的组成部分，具有同等法律效力。（二）对于上述协议约定期间内的开证业务，如临商银行鄞州支行要求存入保证金，弘泰公司应足额存入保证金，并授权临商银行鄞州支行从弘泰公司在临商银行鄞州支行开立的账户（账号为：800×××80）中直接转存入保证金账户，作为质押担保。如因弘泰公司账户余额不足导致临商银行鄞州支行垫付资金，弘泰公司承认临商银行所垫付的本金及利息，并按临商银行鄞州支行要求履行清偿责任。临商银行鄞州支行有权对所垫付的资金加收罚息（罚息率：万分之五）。（三）上述协议中所称信用证项下款项包括支付信用证项下货款（含信用证修改后增加额及/或国外溢装增加额、汇率变动需增加的付款金额）、利息、银行费用（含国外银行费用）以及弥补临商银行鄞州支行因该信用证而承担赔偿责任所需的外汇和人民币资金（含相关诉讼、律师费等追索费用）。此外，双方在补充协议中还约定：如因弘泰公司账户余额不足导致临商银行鄞州支行垫付资金的，垫付款项视作逾期贷款，按垫付金额每日万分之五计收逾期利息。
依照上述协议约定，弘泰公司于2014年6月19日在号码为800×××80的账户内存入2718889元保证金，所产生的利息，按季结算，已由弘泰公司支取。2014年6月20日，临商银行鄞州支行依弘泰公司申请为其开立编号为LC60161400024的信用证，金额为27188883.94元。2015年6月24日，因弘泰公司的账户内余额不足，临商银行鄞州支行扣除弘泰公司所交付的保证金后垫款24469994.94元。
本院认为：
临商银行鄞州支行与弘泰公司、旺达公司签订的合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，对各方当事人均有约束力。因弘泰公司账户中余额不足，致使临商银行鄞州支行为其垫付信用证项下款项，现临商银行鄞州支行要求弘泰公司归还垫付款项，并依约支付利息，于法有据，予以支持。旺达公司以其名下房地产为弘泰公司上述债务提供担保，应在约定的担保范围内承担责任。弘泰公司、旺达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江弘泰国际贸易有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告临商银行股份有限公司宁波鄞州支行信用证垫款本金24469994.94元，并按日万分之五支付自2015年6月24日起至垫款实际清偿日止的利息；
二、若被告浙江弘泰国际贸易有限公司未按时履行上述第一项债务，则原告临商银行股份有限公司宁波鄞州支行有权以被告宁波市鄞州旺达酒店管理有限公司名下位于宁波市鄞州区古林镇启运路417号的房地产［房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号；国有土地使用证号：甬鄞国用（2012）第18-05016号；他项权证号：甬房他证鄞州区字第2013003**号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告宁波市鄞州旺达酒店管理有限公司在原告临商银行股份有限公司宁波鄞州支行行使优先受偿权后，有权向被告浙江弘泰国际贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费173394元，财产保全费5000元，合计178394元，由被告浙江弘泰国际贸易有限公司、宁波市鄞州旺达酒店管理有限公司连带负担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状一式九份，上诉于浙江省高级人民法院[上诉案件受理费173394元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：19000101040006575401001，开户银行：农业银行杭州市西湖支行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 毛坚儿
审 判 员 周 娜
人民陪审员 周珍亦
二〇一六年八月十六日
代书 记员 陈 冲
适用法律：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采限补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条
为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。