湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0422民初505号
原告：尹明其，男，汉族，1992年10月3日出生，户籍地衡南县，现住广东省广州市番禺区。
被告：颜文革，男，汉族，1967年6月7日出生，住衡南县。
被告：李姣，女，汉族，1968年2月3日出生，住址同上，系颜文革之妻。
第三人：肖薇，女，汉族，1989年6月19日出生，住址同上，系颜文革、李姣之媳。
原告尹明其与被告颜文革、李姣、第三人肖薇债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原、被告及第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹明其向本院提出诉讼请求：撤销颜文革与肖薇签订的不动产交易合同。事实和理由：被告颜文革、李姣夫妇以做生意需要资金周转为由，向原告尹明其借款15万元，约定到期后，未予偿还。尹明其于2017年9月18日向衡南县人民法院提起诉讼，10月28日法院判决颜文革、李姣偿还尹明其借款140000元，并支付利息70000元，负担案件受理费4870元。判决生效后，颜文革、李姣夫妇拒不履行法院已生效的判决，还恶意转移自己名下的房产，逃避法律责任，严重损害了尹明其的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告颜文革、李姣辩称：原来做生意向银行贷款，以房屋作抵押，贷款到期后，由儿子借钱将房子赎回。
第三人肖薇述称：房子是合法买卖，并不是非法购买，要求原告撤回非法买卖的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经对当事人的陈述及提供的证据进行审理，本院确认如下事实：2015年10月29日，颜文革、李姣因做生意需要资金周转向尹明其借款150000元，并约定每月支付利息4000元，在2016年10月29日前一次性还清。借款到期后，颜文革、李姣未清偿，尹明其遂向本院提起诉讼。2017年10月28日，本院作出（2017）湘0422民初1401号民事判决书，判决颜文革、李姣偿还尹明其借款本金140000元，支付利息70000元，合计210000元，并承担诉讼费4870元。2017年11月1日，颜文革、李姣与第三人肖薇（颜文革、李姣小儿媳）及案外人尹春燕（颜文革、李姣大儿媳）向衡南县不动产登记中心提交不动产登记申请书（转移登记），颜文革、李姣夫妻二人将共有的，登记在颜文革名下，座落于衡南县（不动产权属证书号18076003，面积145.14㎡），与肖薇签订不动产交易合同，以14500元的价格出售给肖薇，将304室（不动产权属证书号18076006，面积141.59㎡），与尹春燕签订不动产交易合同，以14159元的价格出售给尹春燕，并分别办理了不动产登记手续。衡南县不动产登记中心向肖薇颁发湘（2017）衡南不动产权第0006025号不动产权属证书。尹明其在向本院申请强制执行已生效的（2017）湘0422民初1401号民事判决书确定的颜文革、李姣应履行的还款义务时，发现上述房屋买卖行为，遂向本院提起诉讼，要求撤销颜文革、李姣与肖薇之间的不动产交易合同。
本院认为：债权人撤销权是指债务人不当处分自己的财产或权利，对债权人造成损害的，债权人可以诉至法院请求法院对债务人的相关行为予以撤销的权利。原告尹明其在本案中行使的即是债权人撤销权。当事人争议焦点为原告尹明其提起撤销权诉讼，是否具备法律规定的行使撤销权的条件。即：一、原、被告之间是否具有明确的债权债务关系。被告颜文革、李姣因做生意需要资金周转向原告尹明其借款，约定的借款期限届满后，未予清偿。本院就该债权债务作出判决后，二被告仍未自觉履行生效判决书确定的还款义务，清偿原告尹明其借款本息210000元。进入强制执行程序后，至今没有清偿。上述事实，双方当事人均无异议，原、被告之间存在经法院生效法律文书确认的债权债务关系；二、被告是否有使自己的财产不当减少的行为。本院就原告与二被告之间的债权、债务纠纷，于2017年10月28日作出判决，二被告于2017年11月1日将其所有的两套房屋，分别出售给自己的两个儿媳。被告与本案第三人肖薇及案外人尹春燕向衡南县不动产登记中心提交的《不动产交易合同》载明，被告将座落于衡南县咸塘镇馨悦小区面积为145.14㎡的房屋，以总价14500元卖给第三人肖薇，将面积为141.59㎡的房屋，以总价14159元卖给案外人尹春燕。被告与第三人及案外人的不动产交易行为发生在其与尹明其债权债务关系成立以后，消灭之前，且是以极及低廉的价格出卖自己的房屋，使自己的财产不合理的减少。第三人提出其购买涉案房屋不是非法购买，并提供被告颜文革偿还贷款凭证，及案外人颜净与案外人颜永利之间的房屋协议及银行账单予以证明其主张成立，被告亦提供贷款凭证支持第三人的主张。本院认为，被告及第三人提供的贷款凭证及偿还贷款的凭证只能证明颜文革贷款及偿还贷款的事实，不能证明第三人肖薇以正常、合理的价格购买了被告的房产。案外人颜净与颜永利之间的房屋协议及银行账单，是案外人之间的约定，与本案无关。涉及被告的涉案房屋部分，属于无权处分，对被告没有约束力。同时，第三人为二被告之儿媳，被告在庭审中亦陈述家人知道其向原告借款没有清偿并在“打官司”的事实。被告所陈述的“家人”中包括第三人肖薇，第三人称其不知道二被告欠债未还，明显有悖情理，与事实不符，难免不让人产生被告与第三人恶意串通转移被告名下财产以逃避债务的合理怀疑；三、被告使自己的财产不当减少后，是否缺少足够的资产清偿原告的债权。原、被告之间的债权债务纠纷经本院判决并发生法律效力，在进入强制执行程序后，二被告至今仍未清偿。二被告在庭审中陈述“已经破产，生意没有做了”，或“家里没有偿还能力”等，二被告上述对自己不利事实的陈述，已构成诉讼中的自认，证明了被告以极及低廉的价格处分自己的房屋，使其无力清偿所欠原告的债务；二被告又陈述其还有其他财产能够清偿债务，但未向本院提供证据予以证明，根据我国民事诉讼法“谁主张，谁举证”的原则，被告应承担举证不能的不利后果。本院认定二被告不当处置房屋使自己财产减少的行为，有害原告债权，使原告的债权不能完全得到清偿；四、原告行使撤销权是否在除斥期内。原告在其与二被告的民间借贷纠纷一案的判决生效后，于2017年11月30日向本院申请强制执行，本院在执行过程中，向衡南县不动产登记中心调取相关资料后，原告才得知被告与第三人在2017年11月1日签订不动产交易合同，并办理了产权转移登记手续。2018年3月20日向本院提起诉讼，要求撤销该不动产交易合同。未超过我国合同法规定“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使”的除斥期。
综上所述，原、被告之间存在经生效判决确定的债权债务，被告颜文革、李姣以不合理的低价将房屋出售给第三人肖薇，使自己的财产不当减少，致原告尹明其的债权不能得到完全清偿，损害了原告的合法权益。二被告与第三人之间的不动产交易行为违反了法律规定，为无效行为，依法应予撤销。被告颜文革与第三人肖薇之间的不动产交易合同自始无效。故原告尹明其要求撤销被告颜文革与第三人肖薇之间的不动产交易合同的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
撤销被告颜文革、李姣与第三人就座落在衡南县（原不动产权证书号18076003，现不动产权证书号湘20**>衡南不动产权第0006025号）签订的不动产交易合同。
本案受理费4523元，由被告颜文革、李姣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李治鉴
审 判 员 邓顺香
人民陪审员 陶玉棠
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 严 娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。