广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2011）深中法民五终字第1033号
上诉人（原审被告）陈xx，男，汉族，1967年12月30日出生
被上诉人（原审原告）陈x，男，香港居民，1976年10月3日出生
原审被告罗xx，女，汉族，1969年2月11日出生
原审第三人中国xx银行股份有限公司深圳市分行
上诉人陈xx与被上诉人陈x、原审被告罗xx、原审第三人中国xx银行股份有限公司深圳市分行因房屋确权纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2010）深罗法民三初字第71号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，位于深圳市罗湖区xx路xxx大厦七层的房产，建筑面积1012.66平方米，用途为商业、办公类商品房，原属于深圳市xx投资发展有限公司所有。2007年9月，陈x委托深圳市xx房地产经纪有限公司与深圳市xx投资发展有限公司签订《房地产买卖合同》，购买了涉案的xxx大厦七层房产，总价款为7291152元。在2007年8月31日，陈x支付了购买该房产的定金1000000元。2007年10月29日，陈x从其父陈xxx在深圳xx银行的帐户中汇出款项3200000元，用以支付购买上述房产的购房款。2007年11月12日，陈x再次从其父母联名的中国银行（香港）有限公司帐户中汇出港币3357890元，折合3190000元，用以支付剩余的购房款；以上购房款共计7390000元。深圳市xx投资发展有限公司书面确认收到了陈x支付的购买涉案xxx大厦七层房产的上述款项。
2007年7月10日，深圳市国土资源与房产管理局发布深国房（2007）254号《关于规范境外机构及境外个人购买商品房的通知》，禁止香港、台湾、澳门及境外人士以个人名义在深圳购买非住宅类商品房。根据上述规定陈x无法将涉案的xxx大厦七层房产的所有权登记在其个人名下。陈x与陈xx是同父异母的兄弟。陈x为取得该房产，在其父陈xxx的帮助协调下，2007年11月12日，陈x作为甲方与陈xx作为乙方签订《协议书》，称陈x拟购买深圳市罗湖区xx路xxx大厦七层房产（简称本物业），因陈x身份为港澳台地区居民，根据深圳市国土资源与房产管理局下发的文件规定，境外个人在境内不能购买商品房（商业类），无法办理产权转移过户，陈x与陈xx协商一致本房产过户时房产证上以陈xx名字出现，双方达成如下协议：1、房产证由陈x保管；2、陈x拥有本物业全权处置权，包括买卖及租赁，收取售楼款及租金；3、陈xx无权处置本物业并无条件配合陈x办理本物业的买卖及租赁手续；4、本协议一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力；5、本协议自双方签字之日起生效。同日，陈xx以其本人名义与深圳市xx投资发展有限公司签订标准格式的深（罗）房现买字（2007）第21804号《深圳市二手房买卖合同》，涉案房产登记转让价为5265832元。2007年11月16日，深圳市国土资源与房产管理局颁发了登记在陈xx名下的涉案房产的深房地字第xxx**号《房地产证》。2007年11月20日，陈x缴纳了涉案房产转让过户产生的契税、印花税160607.88元，房屋所有权登记费50元及其他相关费用。同日，陈xx出具公证《委托书》，委托陈x全权处理涉案房产的买卖、抵押及出租管理等一切事项。涉案房产的《房地产证》原件及上述发票、完税证、收费票据的原件均在陈x处保管至今。随后，陈x一直对涉案房产进行管理使用，并在2008年1月将该房产出租给七天酒店（深圳）有限公司使用。
陈xx声称深房地字第xxx**号《房地产证》原件遗失，深圳市国土资源和房产管理局在2009年4月15日向陈xx补发涉案房产的深房地字第xxxx**号《房地产证》原件。2009年4月21日，陈xx与第三人中国xx银行股份有限公司深圳市分行签订《个人额度借款合同》和《个人额度借款最高额抵押合同》，以涉案房产作为抵押物向第三人借款3000000元，并在2009年4月27日办理了相应的抵押登记手续。第三人已向陈xx发放贷款1500000元，剩余贷款1500000元在接到原审法院通知后未予发放。2009年11月17日，深圳市产权登记交易中心下发通知，停止执行原深圳市国土资源和房产管理局发布的《关于规范境外机构及境外个人购买商品房的通知》（深国房xxxx号），自此香港人可以以个人名义在深圳购买写字楼和商铺，可以办理过户登记手续并取得《房地产证》。随后，陈x要求陈xx将涉案房产转移登记至陈x名下。在办理转移登记手续时，陈x发现陈xx补办《房地产证》原件后，将涉案房产进行了抵押贷款，陈x遂于2009年11月30日起诉至原审法院。
陈x称陈xx与罗xx是夫妻关系。陈xx、罗xx否认双方为夫妻关系，并出具其原籍紫金县民政局婚姻登记处于2010年4月7日的书面《证明》，该证明称，经查阅我县档案局婚姻档案，未发现当事人罗xx、陈xx双方于2005年6月21日办理结婚登记的婚姻登记档案；结婚证上的字号：粤紫婚结字403247号与当时结婚登记结婚证编号不相符。原审法院依法向紫金县民政局发函调查罗xx与陈xx的婚姻情况，2010年9月26日紫金县民政局向原审法院复函称，1、经查阅我婚姻登记处的婚姻档案未发现有陈xx（身份证号码440301196712301314，含旧身份证号码）、罗xx（身份证号码44052019690211144X，含旧身份证号码）两人的婚姻登记记录档案；2、原复函出具的证明（标注日期为2010年4月7日，加盖”紫金县民政局婚姻登记专用章”）是我局婚姻登记处出具；3、经查阅我婚姻登记处的婚姻档案未发现有当事人陈xx、罗xx于1993年9月26日办理结婚登记的婚姻档案，2005年6月21日补办登记的结婚证号：粤紫婚结字403247号与当时结婚登记结婚证字号的编排不相符，经查阅我处的婚姻登记记录档案也未发现有双方当事人于2005年6月21日补办结婚登记的婚姻档案。根据以上证据，原审法院可以确认陈xx与罗xx不是法律认可的夫妻关系。
在案件审理过程中，陈xx对陈x与其在2007年11月12日签订的《协议书》中自己的签名不予认可，并申请对该笔迹进行司法鉴定，原审法院委托广东xx司法鉴定所进行鉴定。2010年3月8日，广东xx司法鉴定所出具《司法鉴定意见书》，结论为：检材《协议书》乙方签字处”陈xx”签名与样本《深圳市二手房买卖合同》买方（签章）处陈xx不是同一人书写，也不是同时书写。对该鉴定结论，陈x不予认可，异议无效后自行委托西南政法大学司法鉴定中心，再次进行了笔迹鉴定，鉴定结论与广东xx司法鉴定所鉴定结论完全相反。为查明案件事实，原审法院依法委托中华人民共和国公安部物证鉴定中心，再次对2007年11月12日签订的《协议书》中乙方处”陈xx”的签名字迹与样本上的陈xx字迹是否为同一人所写进行笔迹鉴定，送检材料为：检材：日期为2007年11月12日的协议书1张；样本：有陈xx字迹的材料包括：1、日期为2007年11月12日的深圳市二手房买卖合同1份共10页；2、号码为（2007）深罗证字第12803号、日期为2007年11月20日的公证书4份；3、2010年7月6日陈xx书写的签名4页。2010年7月23日，公安部物证鉴定中心向原审法院出具公物证鉴字（2010）3104号《物证检验意见书》，结论为：检材乙方处”陈xx”可疑签名字迹与样本1-3上的陈xx字迹倾向是同一人所写。对于该鉴定结论，陈xx提出异议，公安部物证鉴定中心复函维持原鉴定结论。根据公安部的鉴定结论，原审法院确认，2007年11月12日《协议书》上乙方签字处”陈xx”的签名为其本人书写。
以上的事实有房地产证、房地产买卖合同、银行进帐单、付款凭证、收款收据、协议书、254号通知、二手房买卖合同、公证书、发票、完税证、借款合同、抵押合同、产权资料电脑查询结果表、租赁合同、紫金县民政局证明及复函、物证检验意见书等证据以及当事人的庭审陈述予以证明。
陈x遂诉至原审法院，请求判令：1、确认位于深圳市罗湖区xx路xxx大厦七层的房产的所有权归陈x所有；2、陈xx、罗xx立即解除与中国xx银行股份有限公司深圳市分行（布心支行）关于深圳市罗湖区xx路xxx大厦七层的银行贷款的抵押登记；3、陈xx、罗xx将登记于陈xx名下的位于深圳市罗湖区xx路xxx大厦七层的房产过户至陈x名下；4、本案诉讼费用由陈xx、罗xx承担。
原审法院认为，陈x与陈xx在2007年11月12日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，当事人应按照合同约定内容履行自己的义务。在陈x委托深圳市xx房地产经纪有限公司与深圳市xx投资发展有限公司签订《房地产买卖合同》，购买了涉案的xxx大厦七层房产并支付定金1000000元后，遇到国家房地产政策调整，深圳市国土资源与房产管理局发布通知，禁止港澳台及境外人士以个人名义在深圳购买非住宅类商品房，根据上述规定陈x无法将涉案房产的所有权登记在其个人名下并取得政府部门颁发的《房地产证》，为取得该房产，陈x支付了全部购房款，并在其父陈xxx的帮助下与陈xx签订了上述《协议书》，该协议书说明了陈x购买涉案房产及无法办理产权过户的情况，并明确约定陈x与陈xx一致同意该房产过户时房产证上以陈xx名字出现，双方同意房产证由陈x保管，陈x拥有该房产的全权处置权，包括买卖及租赁，收取售楼款及租金，陈xx无权处置该房产并无条件配合陈x办理该房产的买卖及租赁手续，随后，陈xx履行了该协议书约定的义务，办理了相应的过户登记手续。但涉案房产实际上一直由陈x管理使用，对此情况，陈xx至起诉前从未提出过异议。陈xx称该协议书上其签名不是本人书写，不认可该协议书，但根据公安部物证鉴定中心出具《物证检验意见书》上的鉴定结论，原审法院确认上述《协议书》中陈xx的签名为本人书写，协议书中的约定内容也是陈xx当时的真实意思表示。据此，陈x提供的房地产买卖合同、购房款支付凭证、协议书、房地产证及完税证原件等已经形成了一个完整的证据链，根据本案查明的事实，可以认定陈x支付了涉案房产的全部购房款，是该房产的实际购买人，也是该房产事实上的所有权人，对该房产享有所有权，只是由于国家政策原因，陈x将房产登记在陈xx名下，陈xx只是名义上的产权人，实际上陈xx对涉案房产不享有所有权，也无权处分该房产。随着国家政策的调整，现在陈x可以在房产登记部门办理过户登记手续，取得涉案房产在其名下的《房地产证》，因此陈xx应当协助陈x将涉案房产过户至陈x名下，从而使陈x取得该房产完全的所有权，故陈x要求确认xxx大厦七层房产的所有权归其所有，陈xx将登记在其名下的上述房产过户至陈x名下的诉讼请求，事实清楚，证据充分，予以支持。陈xx的抗辩理由，缺乏事实和法律依据，不予采信。陈x以陈xx、罗xx是夫妻关系为由，要求罗xx承担相应的民事责任，但根据案件的证据材料和原审法院的调查情况，紫金县民政局确认未发现有陈xx、罗xx于1993年9月26日办理结婚登记的婚姻档案，也没有发现陈xx、罗xx于2005年6月21日补办结婚登记的婚姻档案。据此，原审法院确认陈xx与罗xx不是法律认可的夫妻关系，因此，陈x的该项诉求，不予支持。陈x要求解除陈xx、罗xx与中国xx银行股份有限公司深圳市分行关于涉案房产的银行贷款抵押登记的诉讼请求，因本案属于陈x与陈xx、罗xx之间的房产确权纠纷，虽然涉案房产被陈xx作为其贷款的抵押担保，但陈xx与中国xx银行股份有限公司深圳市分行之间的抵押贷款纠纷属于因贷款合同而产生的法律关系，与本案不属于同一个法律关系，本案中不能予以处理，当事人可另循法律途径解决，故陈x的该项诉求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第七十一条、第七十二条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条的规定，判决：一、位于深圳市罗湖区xx路xxx大厦七层的房产归陈x所有；二、陈xx在本判决生效之日起十日内将原登记在其名下的上述房产过户至陈x名下；三、驳回陈x要求罗xx承担民事责任的诉讼请求；四、驳回陈x的其它诉讼请求。本案受理费64027元，由陈xx负担。保全费5000元，由陈xx负担。评估鉴定费103400元，由陈xx负担。
上诉人陈xx不服原审判决，向本院提起上诉。请求判令：1、撤销原审判决，驳回陈x的各项诉讼请求；2、陈x承担本案一、二审全部诉讼费用。事实与理由：一、陈xx与深圳市xx投资有限公司签订二手房买卖合同、购买了涉案房产并办理了房产证，购房后进行了产权公示。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，陈xx已经合法取得了房屋所有权。陈x无证据证明其为涉案房屋的产权人，按照物权公示原则，无权主张房产所有权；二、涉案房产由陈xx购买并办理了房产证，基于同父异母的兄弟关系，陈xx委托陈x管理房产，并将涉案房产的产权证及发票、完税证等原件交给陈x保管。陈x并不是涉案房产的产权登记人，原审认定陈x支付了涉案房产的全部购房款依据不足；三、原审认定2007年11月12日《协议书》上的”陈xx”的签名是陈xx书写错误。《协议书》是本案的关键证据，在原审主持下，陈xx和陈x均同意以2007年11月12日二手房买卖合同上”陈xx”签名作为鉴定样本，由广东xx司法鉴定所对签名的真实性和形成时间进行鉴定。广东xx司法鉴定所鉴定结论为两者不是一人书写、书写时间不一致。但原审却违反《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条、第二十八条关于重新鉴定的规定，违法重新鉴定。主要表现为：（一）、委托广东xx司法鉴定所进行笔迹鉴定是争议双方在法院的主持下协商确定的，检材也经双方一致同意。广东xx司法鉴定所和鉴定人员具备相关鉴定资质、鉴定程序合法、检验依据合理，鉴定结论具有很强的说服力。整个鉴定活动符合法律规定，不存在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》关于重新鉴定的情形。在这种情况下，原审组织重新鉴定本身就违反法律规定。陈xx坚决反对陈x单方提出重新鉴定申请，并提出依据《深圳市司法鉴定条例》，即使重新鉴定也应当是委托专家委员会的专家鉴定人进行复核，而不应该委托没有司法鉴定资质的公安部物证鉴定中心进行。原审未采纳该异议是错误的；（二）、重新鉴定存在违反法定程序和法律规定的情形。原审未经陈xx同意，强行将《协议书》送到未经国务院司法行政部门登记、未进行名册编制和公告的鉴定机构”公安部物证鉴定中心”进行鉴定，违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》和《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》第二条、第三条、第七条、第九条的规定。公安部物证鉴定中心及其鉴定人未经司法行政部门登记管理，编入名册和公告，无权对外从事司法鉴定业务。其违法从事对外司法鉴定业务，鉴定结论依法应认定无效。公安部2005年12月发布了发布《公安机关鉴定机构登记管理办法》和《公安机关鉴定人登记管理办法》，明确要求公安机关的鉴定机构及其鉴定人不得面向社会提供鉴定服务，不得利用公安机关的鉴定资源无偿为社会鉴定机构提供服务。在此前提下，公安机关设立的鉴定机构可以接受司法机关、检查、海关、工商等行政执法机关的委托从事非诉或在诉讼中没有争议的鉴定业务。由此可见，委托公安部物证鉴定中心进行重新鉴定，违反法律规定；（三）、鉴定结论的科学性分析。广东xx司法鉴定所组织有资质的鉴定人员经科学鉴定，鉴定书对检验方法和过程有较为详细的说明，其中对书写时间的鉴定方法依据《笔迹鉴定作业指导书》NJD／ZD-D-1-2007、《文件制成时间鉴定作业指导书》NJD／ZD-D-10-2007。使用仪器为SZ61变焦体视显微镜，ZY-1000通用型捡验仪，放大镜，xx明鉴计算机检验系统。广东xx司法鉴定所检验方法客观科学，得出的鉴定结论具有说服力。而《公安部物证检验意见书》检验意见”检材乙方处的\'陈xx\'可疑签名字迹与样本1-3的陈xx字迹倾向是同一人所写”没有科学根据的。该意见书未说明笔迹特征相符或不相符之处，对鉴定方法、鉴定手段和检验过程没有客观科学的分析，鉴定结论不具有科学性。公安部物证鉴定中心拒绝对客观性较强的书写时间的进行检验，得出的鉴定结论也仅仅为倾向性意见，未给出明确的同一性结论。两份鉴定结论相比较，应采信广东xx司法鉴定所的鉴定结论，即认定”协议书”的签名不是陈xx书写。综上，原审认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法支持陈xx的上诉请求。
被上诉人陈x辩称，一、物权登记的公信效力是指登记的不动产权利人在法律上推定为真正的权利人。这种效力只是法律上的”推定”，并非绝对的不可推翻。在当事人有相反证据时，完全可以推翻这种认定，维护真正产权人的利益。本案中，陈x提交了与涉案房产有关的购房合同、2007年11月12日《协议书》、陈x支付购房款凭证、深圳xx投资发展有限公司的收款证明、《房地产证》、税费凭证、深圳市国土资源与房产管理局《关于规范境外个人购买商品房的通知》和《关于规范境外个人购买商品房的通知》、陈xxx证人证言等一系列证据，均能证明涉案房产为陈x所有。陈xx提交的原房地产权证登报遗失声明、重新申领的房产证证明了陈xx明知不是房屋产权人，以虚构事实、隐瞒真相的方式骗领房产权利证书向银行抵押贷款，损害了陈x的合法权益；二、原审鉴定程序合法，2007年11月12日《协议书》是陈xx亲自签名并确认条款内容。原审委托的中华人民共和国公安部物证鉴定中心出具的公物证鉴字（2010）3104号《物证检验意见书》可以证明2007年11月12日签订的《协议书》上乙方签字处”陈xx”的签名为其本人书写。《协议书》对于涉案房产的所有权、处分权、权属证书的保管、双方当事人的权利义务等进行详细而明确的约定。陈x和陈xx也是按照该协议书的约定履行义务、行使权利。鉴定结论作为证据的一种也应接受质证，如有相反证据推翻该鉴定结论，则该鉴定结论不能作为定案依据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条规定，广东xx司法鉴定所的鉴定违反法定程序，原审指定中华人民共和国公安部物证鉴定中心再次鉴定符合法律规定。综上，请二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告罗xx未陈述答辩意见。
原审第三人中国xx银行股份有限公司深圳市分行答辩称，银行在本案没有任何过错，审查程序符合规定，不应承担不利后果。本案的审理不应损害银行的合法利益。请求二审法院在判决书中对中国xx银行股份有限公司深圳市分行对涉案房产的抵押权予以确认。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
另查明，深圳市xx投资发展有限公司于2010年3月1日出具一份《收款确认》，确认于2007年9月通过xx地产经纪有限公司王晓萍与陈x就购买罗湖区xx路xxx大厦七层房产达成买卖合同，并收到陈x购买房产的购楼款三笔：1、2007年8月31日收定金1000000元；2、2007年10月29日收楼款3200000元；3、2007年11月12日收楼款3190000元，合计收款7390000元。
在二审审理过程中，陈x主张原审法院已向龙城派出所调取了陈xx、罗xx的结婚证复印件，陈xx本人也在紫金县民政局取回了结婚证复印件和证明。虽然紫金县民政局查不到婚姻登记档案，但并不能否定陈xx、罗xx持有结婚证原件，两人是夫妻关系。原审第三人中国xx银行股份有限公司深圳市分行贷款审核中出现的结婚证以及陈xx二叔、陈x父亲的证人证言均可以证明陈xx早在1993年就已经结婚。
本院认为，涉案房产目前虽登记在陈xx名下，但陈x有权依据相关事实和证据对房屋产权提出异议，要求法院对房产的实际权利人进行确认。本案二审阶段存在以下争议焦点：
一、购房款的实际出资人。陈x和陈xx均主张自己支付了购房款。陈x提交了深圳市xx投资发展有限公司出具的《收款确认》函，且具体说明了购房款的支付时间和支付方式。深圳市xx投资发展有限公司作为卖方在《收款确认》函中确认是与陈x建立房屋买卖关系，先后三笔共收到了陈x支付的7390000元购房款。其中有关付款时间和付款方式的陈述与陈x的主张一致，且有相应的银行转账凭证佐证。同时，转款人陈xxx在一审庭审过程中也出具证人证言，证明是受陈x的委托从陈xxx夫妻帐号上转出上述款项，帐号上的钱款是由陈x做生意赚得存入的。上述证据相互印证，可以证明陈x通过陈xxx夫妻实际出资的事实，本院予以采信。涉案房产购房款发票上的客户名称虽为陈xx，但陈xx并不能举证说明款项来源和支付方式，在证明出资问题上购房发票的证明力弱于陈x提交的上述证据，故本院对陈xx主张的出资事实不予确认。
二、2007年11月12日《协议书》上陈xx签名的真实性。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条第一款的规定，当事人提出证据证明鉴定程序严重违法、可以对人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论提出异议并申请重新鉴定。本案中，原审虽根据陈xx的申请委托了广东xx司法鉴定所作出了笔迹鉴定意见，但随后发现广东xx司法鉴定所在鉴定过程中违反法定程序，私自向当事人调取签名样本，且未将其调取的签名样本附注于鉴定意见书作为鉴定结论的依据。同时，陈x也提交了西南政法大学出具的结论相反的鉴定意见。基于上述原因，原审法院为查明案件事实，采纳陈x的申请重新鉴定，符合上述法律规定，本院予以确认。原审为重新鉴定所采集的签名样本均征询了陈xx和陈x的意见，由于双方对重新鉴定机构达不成一致意见，原审选择中华人民共和国公安部物证鉴定中心（以下简称物证鉴定中心）进行重新鉴定并无不当。物证鉴定中心是具有法定资质的鉴定机构，有权受理人民法院提交的物证鉴定委托，陈xx对物证鉴定中心鉴定资质和业务范围提出异议，并无事实依据，本院不予采纳。物证鉴定中心出具的《物证检验意见书》系由具有专业资质的鉴定人作出，陈xx在没有确切证据的情况下对《物证检验意见书》的鉴定方法和鉴定结论提出质疑，本院不予支持。综上，原审对物证鉴定中心《物证检验意见书》的采信符合法律规定，本院亦予以确认。由于2007年11月12日《协议书》上的签名系陈xx本人书写，按照协议书的约定，陈x和陈xx之间存在借名买房关系。
三、罗xx和陈xx的身份关系。陈x主张罗xx和陈xx系夫妻关系，但陈xx明确予以否认且提交了紫金县民政局关于未发现两人婚姻登记档案或补办婚姻登记的说明。由于民政部门是婚姻登记的行政主管机关，而陈x提交的结婚证均为复印件，无法与原件进行核实，在缺乏法定婚姻登记证明资料的情况下，认定罗xx和陈xx系夫妻关系的依据不足，本院不予确认。
综上所述，涉案房产虽登记在陈xx名下，但购房款由陈x出资。陈x和陈xx通过订立《协议书》明确了陈x全权处置房产，陈镇凯出名购房、无权处置的借名买房关系。与房产有关的原房产证、票据资料等由陈x持有且房产目前也由陈x实际管理和使用。因此，本院认定陈x为涉案房产的实际权利人。上诉人陈xx的各项上诉理由均不成立，其上诉请求本院不予支持。原审第三人中国xx银行股份有限公司深圳市分行未在一审诉讼过程中提出独立的诉讼请求，其二审要求确认对涉案房屋享有抵押权，本院不予处理，中国xx银行股份有限公司深圳市分行应另循法律途径处理抵押权事宜。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费64027元，由陈xx负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 爽
审判员 杨潮声
审判员 张 力
二〇一一年七月四日
书记员 冯婷婷