广西壮族自治区东兴市人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0681民初1069号原告：姚志光（姚进球之子），男，1961年10月24日出生，汉族，住广西东兴市，原告：姚志明（姚进球之子），男，1963年10月27日出生，汉族，个体户，住广西东兴市，原告：姚志荣（姚进球之子），男，1972年08月14日出生，汉族，住广西东兴市，原告：杨华强（游永东弟弟），男，1961年7月11日出生，汉族，住广西东兴市，原告：游志艺（游永新之子），男，1971年8月29日出生，汉族，住广西东兴市，原告：凌忠山（陆达甫继子），男，1956年12月4日出生，汉族，住广西东兴市，原告：游志伟（游永春之子），男，1970年6月18日出生，汉族，住广西东兴市，原告：刘英（冯英贤妻子），女，1942年8月4日出生，汉族，住广西东兴市，原告：冯云全（冯英贤之子），男，1964年12月24日出生，汉族，住广西东兴市，原告：冯云尚（冯英贤之子），男，1970年5月6日出生，汉族，住广西东兴市，原告：冯洁（游永泰妻子），女，1939年9月22日出生，汉族，住广西东兴市，原告：游志文（游永泰之子），男，1971年4月23日出生，汉族，住广西东兴市，原告：游志业（游永泰之子），男，1963年5月1日出生，汉族，住广西东兴市，原告：凌邓娟（游永颜妻子），女，1964年1月6日出生，汉族，住广西东兴市，原告：冯云杰（冯积贤之子），男，1963年2月13日出生，汉族，住广西东兴市，原告：冯云春（冯积贤之子），男，1965年4月11日出生，汉族，住广西东兴市，原告：冯云东（冯积贤之子），男，1968年9月1日出生，汉族，住广西东兴市，原告：冯云亮（冯积贤之子），男，1971年1月23日，汉族，住广西东兴市，诉讼代表人：姚志光，男，1961年10月24日出生，汉族，现住广西东兴市，一般代理。委托代理人：叶静，广西北仑律师事务所律师，特别代理。原告：游文，男，1980年8月8日出生，汉族，住广西东兴市，委托诉讼代理人：曾彩莲（游文之母），女，1955年12月11日出生，汉族，现住广西东兴市。原告：游志林，男，1954年6月28日出生，汉族，住广西东兴市，委托诉讼代理人：游志杰（游志林兄弟），男，1963年3月28日出生，汉族，住广西东兴市，被告：张英储，男，1956年8月29日出生，汉族，退休干部，住广西东兴市，委托诉讼代理人韦启燕，广西雨燕律师事务所律师。第三人：游亮（张英储外甥），男，1975年8月8日出生，汉族，个体户，住广西东兴市，第三人：游能（张英储外甥），男，1958年6月13日出生，汉族，住广西东兴市，第三人：游志才（张英储大舅哥），男，1947年6月28日出生，汉族，住广西东兴市，第三人：林顶芳（游志强妻子），女，1944年5月20日出生，汉族，住广西东兴市，第三人游伟（游志强儿子），男，1974年7月18日出生，汉族，住广西东兴市，第三人：游志有（游永泰儿子），男，1974年12月1日出生，汉族，住广西东兴市，姚志光、姚志明、姚志荣、杨华强、游志艺、凌忠山、游志伟、刘英、冯云全、冯云尚、冯洁、游志文、游志业、凌邓娟、冯云杰、冯云春、冯云东、冯云亮、游文、游志林诉被告张英储、第三人游亮、游能、游志才、林项芳、游伟、游志有土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年6月7日作出（2015）东民初字第293号民事判决，驳回游文等18人的诉讼请求。2016年8月23日，防城港市中级人民法院作出（2016）桂06民终363号民事裁定，撤销本院（2015）东民初字第293号民事判决，发回本院重审。后本院于2016年10月9日立案受理，并适用普通程序于2016年11月23日、12月2日两次公开开庭审理，书记员庞政担任记录。原告姚志明、杨华强、游志艺、游志伟、冯云全、冯云尚、凌邓娟、冯云亮及其委托代理人叶静，原告游文及其委托代理人曾彩莲，原告游志林的委托代理人游志杰，被告张英储及其委托代理人韦启燕，第三人游亮、游能、游志才到庭参加诉讼；第三人林项芳、游伟、游志有经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告在2000年5月9日签订的《土地承包合同》；2、被告返还原告70.33亩土地，并支付租金21280.8元（租金分段计算：?从2000年5月9日至2000年12月按80元/亩/年计算70.33亩；‚7.33亩的差额租金；ƒ从2016年1月1日起按70.33亩计算80元/亩/年至合同解除之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2000年5月，被告张英储与游文等16户农户口头协商，由原告将榕树头的70.33亩农田出租给被告使用，租期20年，租金80元/亩/年，每3年支付一次租金。被告拟好合同后，在2000年5月8-9日交由游文等16户农户签字，并同时签领了第一期租金，被告承诺签完字后再每户给一份合同。后被告推脱未给农户合同，也没有在2003年5月份按时支付租金。2004年4月时，被告发放第二期租金租金，但亩数变成了63亩，原告遂拒绝领取租金。等到原告拿到合同后，发现合同载明的租期起算时间、亩数、租期与协商内容不一致，合同前后2页排版、字体也不一致。被告的行为属于《合同法》第九十四条（四）“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”情形，原告有权解除合同。被告张英储辩称，一、被告按照原告报上来的人口数按8分田/人计算得72亩，因原告虚报人口，所以租金最后按实际人口计算得70.33亩。后被告在转租时发现土地亩数不符，经双方协商并测量为63亩，双方遂将合同内容更改，不存在被告单方篡改合同情形。二、被告未拖欠租金，被告是按照合同约定期限支付租金的，部分原告拒领租金，被告只能公证提存。三、原告游志伟已领取租金，但又提起诉讼，相互矛盾。四、本案为重复诉讼。综上，应驳回原告的诉讼请求。第三人游亮、游能、游志才的辩解意见与被告张英储一致。第三人林顶芳、游志有未作书面陈述，未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认证如下：1、《土地承包合同》及《农户签名证据书》，能证明被告张英储与松柏村姚屋组16户农户[冯积贤、冯英贤、游永东、游永颜、游永春、游永泰、游永新、游志强、游志林、游志才、姚进球(合同上写“姚振球”）、游文、游能、游亮、陆达甫、凌忠山]在2000年5月9日签订合同，约定将原告在榕树头土地出租给被告养殖，租金80元/亩/年，每三年支付一次租金，如逾期六个月未交租金，出租方有权取消合同，被告在签订合同的同时按70.33亩土地（其中冯积贤4.64亩、冯英贤4.89亩、游永东4.8亩、游永颜4.8亩、游永春4.8亩、游永泰5.6亩、游永新4.8亩、游志强3.2亩、游志林3亩、游志才4亩、姚进球6.4亩、游文3.4亩、游能4.4亩、游亮6.8亩、陆达甫4.8亩）支付原告租金，部分原告从第二期便因亩数问题不再签领租金，且合同前后两页排版、字体均不相同，故本院认定租赁土地亩数为70.33亩，被告存在单方窜改合同亩数行为；2、松柏村委会《证明》，因村委会不是土地权属管理部门，不能证明涉案土地属于责任农田；3、（2014）东民初字第426号民事判决书，能证实游永新、姚进球、游志文、游志杰、游永南、杨华强、曾彩莲向本院起诉张英储，要求撤销其与张英储在2000年5月9日签订的土地承包合同，并返还30.6亩耕地、赔偿租金24480元，后本院判决驳回其诉讼请求；4、证人莫某1、莫某2的证言与本案无关；5、《见证申请书》及《见证书》，能证实被告就本案合同向东兴镇法律服务所申请见证，不能证实被告与16户农户共同申请合同见证；6、《付款凭证》、《公证书》及照片，能证明被告按63亩土地[其中冯积贤3.98亩、冯英贤4.12亩、游永东4.33亩、游永颜4.1亩、游永春4.33亩、游永泰5.08亩、游永新4.33亩、游志强2.9亩、游志林2.72亩(其中0.73亩由其弟游志杰签领）、游志才3.63亩、姚进球5.8亩、游文3.03亩、游能4.13亩、游亮6.16亩、陆达甫4.33亩]支付二至五期租金并对拒不领取的租金进行公证提存，7户人已签领了第六期租金8995.8元（其中刘英1359.6元、游能1362.9元、游志才1197.9元、游伟957元、游永春1428.9元、游亮2032.8元、游志林656.7元），9户人拒不签领第六期租金，但不能证实本案土地租赁时的状况。另查明，游永东、冯英贤、冯积贤、陆达甫、游志强、游永颜、姚进球、游永泰、游永春、游永新均已去世，在本案中其法定继承人分别为原告杨华强，原告刘英、冯云全、冯云尚，原告冯云杰、冯云春、冯云东、冯云亮，原告凌忠山，第三人林顶芳、游伟，原告凌邓娟，原告姚志光、姚志明、姚志荣，原告冯洁、游志文、游志业及第三人游志有，原告游志伟，原告游志艺。本案争议土地松柏村委会与相关承包户未签订书面土地承包合同，涉案土地与松柏村其他生产组的土地已连成一片。本院认为，本案争议焦点：一、本案的“承包合同”是否合法有效？合同记载的租期40年是否已违反法律禁止性规定？二、被告是否有单方窜改合同行为？原告要求解除合同、返还土地、支付租金应否支持？游文等16户农户将土地出租给被告用于养殖，双方之间存在租赁合同关系。被告存在单方将70.33亩土地支修改为63亩的行为。又根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，本案租赁合同约定租期40年已超过法律规定的最长期限20年，超过的部分无效，其余条款均合法有效。合同上的10个农户去世后，其继承人继续承受合同的权利义务，该合同对原被告及第三人均有约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”被告按约通知签领租金，大部分农户已签领租金，被告对前五期拒不签领的租金进行公证提存，被告已履行完支付大部分租金义务，不属于根本违约或其他导致合同目的不能实现情形。原告请求解除合同、返还土地不符合法律规定，本院不予支持。本案中，游志强的多数继承人(原告冯洁、游志文、游志业)均要求支付租金，继承人第三人游志有未明确表示放弃继承权利。原告及第三人游志有共占土地51.93亩，与被告实际支付租金的46.18亩减少了5.75亩。原告诉请从2000年5月9日起支付租金或补交亩数差额租金的事实和理由充足，本院予以支持，租金分段计算：?2000年5月9日至2000年12月31日期间共计236天的租金2686元（80÷365×236×51.93）；‚2001年至2015年期间共计15年的差额亩数租金6900元（80×5.75×15）；ƒ2016年至2018年的租金，减去原告刘英、游志伟、游志林已领的2445.2元，被告还应支付的租金10018元（80×51.93×3-2445.2元）；以上三项合计19604元。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条第一款规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”前后两案的当事人和诉讼标的均不相同，被告辩称本案为重复诉讼不符合法律规定，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：告张英储支付原告姚志光、姚志明、姚志荣、杨华强、游志艺、凌忠山、游志伟、刘英、冯云全、冯云尚、冯洁、游志文、游志业、凌邓娟、冯云杰、冯云春、冯云东、冯云亮、游文、游志林租金19604元。二、二、驳回原告姚志光、姚志明、姚志荣、杨华强、游志艺、凌忠山、游志伟、刘英、冯云全、冯云尚、冯洁、游志文、游志业、凌邓娟、冯云杰、冯云春、冯云东、冯云亮、游文、游志林的其他诉讼请求。上述金钱给付义务，义务人应当在判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费324元（原告预交），由被告张英储负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费324元（汇款户名：中国农业银行防城港分行营业室，广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴祖环人民陪审员  王 达人民陪审员  何耀能二〇一六年十二月二十九日书 记 员  庞 政