云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第357号
原告李明，男。
原告王似和，女。
原告李明、王似和的委托代理人沈国萍，代理权限为特别授权。
被告李萍，女。
委托代理人朱秀玲，代理权限为特别授权。
原告李明、王似和与被告李萍物权保护纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法由审判员孙明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李明、王似和及其委托代理人沈国萍、被告李萍及其委托代理人朱秀玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李明、王似和诉称，2005年10月13日，原告李明、王似合夫妇以27000元价款向张XX、许XX夫妇购买得坐落于X砖混结构二层房屋一幢，建筑面积70.53平方米，房屋所有权证号为0126号。2006年10月9日，原告长子XX与被告李萍结婚，并居住于该房。2007年6月30日，经家庭协议，将此房估价为30000元，归长子XX使用，房屋所有权证也由被告李萍负责保管。2010年7月4日，XX与李萍协议离婚，离婚后XX居住该房一层，李萍仍居住该房二层，但房屋所有权证仍由李萍收存。2010年7月8日，XX病故，但该房一直由李萍看管，经原告多次催要房产证和腾房未果。故诉请法院判令被告李萍交还房产证，房屋腾还给原告。
被告李萍辩称，2006年10月9日，被告与XX结婚，2007年6月30日，被告和李俊通过协议向原告李明、王似和购买了该房屋。因出于对李明、王似和的信任，被告和XX没有核对该房屋的产权情况，没有及时办理过户手续，但被告和李俊已按约定向原告李明、王似和支付了足额的购房费用，(当场付款贰万叁仟元整，其中贰万元为房款，叁仟元为李俊婚前欠款，此款全部由李萍婚前积蓄支付，XX因吸毒劳教刑满释放不久，根本无任何能力购房)，已合法善意取得该房屋。本案诉讼标的异龙镇环城北路58号房屋(房屋所有权证号0126)的产权登记人为张XX、许XX，原告李明、王似和无权就该房屋提出此诉讼。请法院依法驳回原告的诉讼请求，该房屋由被告使用。
原告李明、王似和对其诉讼主张向本院提交了下列证据：
1、身份证复印件一份，欲证明二原告的诉讼主体资格。
2、《出售住房合同》复印件一份，欲证明本案争议的房屋是二原告购买。
3、《家庭协议》复印件一份，欲证明XX仅对本案争议的房屋有使用权，没有产权。
经质证，被告李萍对原告李明、王似和提交的证据1的真实性、关联性、合法性及证明目的无异议；对证据2、3的真实性、关联性、合法性无异议，但对证明目的有异议，认为，被告李萍和XX已经合法取得了房屋的产权。
本院认为，被告李萍对原告李明、王似和提交的上述证据的真实性、关联性、合法性并无异议，本院对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认。其中证据1能够证明二原告的身份情况；证据2能够证明本案争议的房屋系二原告向他人购买，但不能单独证明现在仍然享有房屋的产权；关于证据3，结合二原告向他人购房屋时的价款27000元和家庭协议的估价款30000元（扣除XX分享父母10000元的财产权后，XX实际应付给二原告价款20000元），XX、被告李萍已付给二原告房屋价款20000元，以及二原告已经将房屋产权证件交给被告李萍收执的实际，本院对二原告的证明目的不予采信。
被告李萍对其辩解理由，向本院提交了以下证据：
1、被告李萍身份证复印件，欲证明被告的主体资格。
2、出售住房合同复印件一份，欲证实现在争议的房屋来源。
3、家庭协议一份，欲证实二原告购买的房子在一年后（2007年6月30日）估价3万元卖给XX、被告李萍夫妇。
4、离婚协议两份，欲证实李萍与XX协议离婚时，房屋归李萍所有，李萍合法拥有所争议房屋的产权。
5、装修清单，欲证明XX、被告李萍夫妇对房屋进行过两次装修，第二次装修时花费10219元。
6、火化证及丧葬费用单据，欲证明XX刚离婚就去世了，丧葬费11539元是由被告李萍自己承担。
7、所有权证一份、土地使用证一份、共有权证二份，欲证实被告支付了足额价款，从争议房屋原主人张福华、许连英的手里取得了所有权，根据物权法规定，李萍有权使用本案争议房屋。
8、证人李卫群证言，欲证明XX、被告李萍向原告李明、王似和购房及装修房屋的情况。证人李XX证明，她系被告李萍的堂妹，被告李萍曾向她借款人民币10000元装修房子；XX生前是吸毒人员，XX、被告李萍向二原告购房时，XX刚戒毒出来，且还欠二原告款，XX个人无能力出钱向二原告购房。
9、证人杨XX证言，欲证明XX、被告李萍向原告李明、王似和购房情况。证人杨XX证明，她与被告李萍系朋友关系，XX生前常去她家吃饭，XX向其说过他花了20000元钱向父母买了房子。
10、证人毛芹华证言，欲证明被告李萍与XX结婚前，XX还欠二原告7000元钱，是被告李萍替他偿还的。证人毛XX证明，她和被告李萍曾是同事，有一次听见XX打电话给被告李萍，说他父母逼他还欠着的2000元钱，后来被告李萍向一起上班的“刘XX”借钱偿还；XX生前曾向她说过，他养江鳅时向父母借过7000元钱。
11、证人李X证言，欲证明本案争议的房屋系XX、被告李萍向二原告购买。证人李X证明，她与被告李萍系表姊妹关系，以前XX、被告李萍经常来她家吃饭，XX向她说过他父母把房子卖给他们了，钱是被告李萍凑来的。
经质证，原告李明、王似和对被告李萍提交的证据1、2的真实性、关联性、合法性及证明目的无异议。对证据3、4、7的真实性、关联性、合法性无异议，但对证明目的有异议，其中，对证据3认为，只收到儿子XX的款20000元；对证据4认为，他们离婚、写协议、分财产的事当时不知道，直到XX去世后清理遗物时才翻出离婚证、离婚协议等，XX与被告李萍离婚3天后就去世了；对证据7认为，房屋产权不属于XX、被告李萍，房子是二原告买过来的，仅是给XX、被告李萍保管，XX、被告李萍只有使用权。对证据5认为，XX、被告李萍装修过房屋是事实，但没花那么多钱。对证据6认为，XX的丧葬事宜是被告李萍料理无异议，但人亲钱、民政部门补助的1000元钱及XX的摩托车、电视机都归被告李萍了。对证据8认为，XX以前吸毒是事实，但他戒毒后才认识被告李萍并结婚，借钱的事不知道，她们出的钱不是购买产权，只是使用权。对证据9、11认为，证人说的情况不清楚。对证据10认为，XX吸毒没有天天吸，只是最后半年严重，他都睡在家中了，怎么可能还去逼他还钱；XX养江鳅时借的7000元钱一分都没有还。
本院认为，原告李明、王似和对被告李萍提交的证据1、2、3、4、7的真实性、关联性、合法性无异议，本院对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认，其中，原告李明、王似和对证据1、2的证明目的无异议，本院予以确认；对证据3，结合二原告向他人购房屋时的价款为27000元，而家庭协议的估价款为30000元（扣除XX分享父母10000元的财产权后，XX实际应付给二原告价款20000元），XX、被告李萍已付给二原告房屋价款20000元，以及二原告已经将房屋产权证件交给被告收执的实际，本院对被告李萍的证明目的予采信；对证据4，7的证明目的，因属于另一法律关系，本案不予评判。关于证据5、6、8、10，因属于另一法律关系，本案不予评判。关于证据9、11的证明目的，能与本案的其他证据相印证，本院予以采信。
经过庭审和质证，本院确认以下法律事实：二原告系夫妻关系。2005年10月13日，二原告以人民币27000元价款向张XX、许XX夫妇购买X砖混结构二层房屋一幢，建筑面积70.53平方米，付清购房款后，张XX、许XX夫妇将房屋产权证件交给了二原告收执，但二原告未进行房屋产权变更登记。2006年10月9日，二原告的长子XX与被告李萍结婚，并居住于该房。2007年6月30日，经家庭协议，二原告将向张XX、许XX夫妇购买的房屋估价为人民币30000元，归长子XX使用，但同时约定，由XX分享二原告的财产权人民币10000元，XX实际应付款为人民币20000元。后XX按家庭协议的约定向二原告支付了房屋价款人民币20000元，二原告将房屋的产权证件交给XX收执。房屋的产权证件现由被告李萍收执，但房屋产权仍然登记在原房主张XX、许XX夫妇名下。2010年7月4日，XX与被告李萍协议离婚，离婚协议中约定本案争议房屋的二楼及家具、洗衣机、冰箱归被告李萍所有。2010年7月8日，XX故，后二原告要求被告李萍交出房产证和腾房未果，为此引发本案纠纷。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。原告李明、王似和于2005年10月13日向他人购买本案争议的房屋后，并未办理房屋产权变更登记手续，于2007年6月30日经家庭协议估价人民币30000元将房屋归XX使用”（扣除XX分享父母10000元的财产权后，XX实际应付给二原告价款20000元），XX付清二原告房屋价款20000元后，二原告将原房主名下的产权登记证件交给XX收执，为此，本院确认原告李明、王似和已将从原房主处取得的合同权利转让给了XX。当时，XX与被告李萍系夫妻关系，根据婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产的有关法律规定，被告李萍为合同权利的共有人。
根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”、第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，原告李明、王似和请求被告李萍交还房屋产权证件及将房屋返还的意见，不符合法律规定，本院不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第十五条之规定，判决如下：
驳回原告李明、王似和的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告李明、王似和承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 孙明
二〇一五年七月七日
书记员 李黎