重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初15949号原告：陈轶群，男，1972年7月1日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：宋国章，重庆鲁本律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭玥，重庆鲁本律师事务所实习律师。被告：潘科蓉，女，1988年1月18日出生，汉族，住重庆市涪陵区。原告陈轶群与被告潘科蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员代小戈、晏慧耘组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈轶群的委托诉讼代理人宋国章、彭玥到庭参加诉讼。被告潘科蓉经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告陈轶群向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告商铺租金33500元，并以33500元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失至租金付清之日止；2.被告立即支付原告物业管理费522.12元；3.被告支付公告费400元；诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2014年11月21日签订《商铺租赁合同》，约定由原告将坐落于重庆市渝北区天宫大道97号附15号的商铺出租给被告用于开办火锅店，租赁期限从2015年1月1日至2025年1月1日，租金为5000元/月，从2016年5月1日起，每年递增500元。自2016年1月起，被告以生意不好为由，每月仅支付原告租金4500元至2017年3月。从2017年4月起，原告多次通知被告支付租金、解除合同，被告均置之不理。原告已于2017年7月4日在重庆商报刊登公告，要求被告支付商铺租金及水电费，并于2017年7月15日正式解除租赁合同。原告现已无法找到被告，故起诉来院。被告潘科蓉未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。本院经审理认定事实如下：2014年11月21日，以原告为甲方、被告为乙方，签订《商铺租赁合同》一份，主要约定：甲方出租的商铺坐落于重庆市渝北区天宫大道97号附15号，建筑面积85平方米，双方商定房屋租期为十年，自2015年1月1日起至2025年1月1日止，每月租金为5000元，承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每季度支付一次，并必须提前十天时间交至出租方，从2016年5月1日起，每年递增500元租金（例：从2016年5月1日起每月租金5500元）。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用，被告在2015年3月23日以租赁房屋为住所地，注册了重庆憨宝宝餐饮管理有限公司，法定代表人是被告。原告于2017年7月4日在重庆商报上刊登了《解除租赁合同通知》，内容是：潘科蓉，贵我双方2014年签订《商铺租赁合同》，贵方承租位于重庆市渝北区天宫大道97号附15号建筑面积85平方米的商铺。至登报之日您拖欠我房租累计30500元。现根据《合同法》第227条，通知如下：1.请贵方于2017年7月15日前结清拖欠我方房租、物业费、水电费等相关费用；2.贵方逾期未支付上述费用的，贵我双方之间《商铺租赁合同》于2017年7月15日正式解除，请贵方务必结清相关费用并自行搬离，我方保留通过法律途径解决的权利，特此通知。原告支付公告费400元。另查明，原告支付了租赁房屋2017年4月的物管费和公摊费128.21元，2017年5月的物管费和公摊电费及电费136.74元、2017年6月的物管费和公摊费128.5元，2017年7月的物管费和公摊费128.67元。庭审中，原告称从2016年1月起被告仅向原告每月支付4500元租金，从2017年4月起，未支付租金；2017年3月被告关门未经营了，房屋内物品未搬走，也未交还钥匙；被告电话不接，原告无法找到被告，故才在重庆商报上发公告；2017年7月15日原告自行收回了房屋，2017年10月原告将租赁房屋出售给了他人。上述事实，有当事人的当庭陈述和举示的《商铺租赁合同》、解除租赁合同通知、发票、收据、照片、工商档案、微信交易记录等证据为证，足以认定。本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务。被告作为租金的给付人，应当对租金已付的事实承担举证责任。现被告未对此举证，应当认定原告所陈述的被告欠付租金的事实。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告在无法联系到被告的情况下，在重庆商报上刊登了《解除租赁合同通知》，应视为已向被告送达了该通知，被告仍逾期支付租金，故原告有权解除合同，原、被告签订的《商铺租赁合同》已于2017年7月15日解除。关于租金和逾期支付租金的资金占用损失。根据原告的陈述，被告欠付的租金是：2016年1-3月的租金15000元被告应于2015年12月22日前支付，被告欠付1500元；2016年4-6月的租金16000元被告应于2016年3月22日前支付，被告欠付2500元；2016年7-9月的租金16500元被告应于2016年6月21日前支付，被告欠付3000元；2016年10-12月的租金16500元被告应于2016年9月21日前支付，被告欠付3000元；2017年1-3月的租金16500元被告应于2016年12月22日前支付，被告欠付3000元；2017年4-6月的租金17500元被告应于2016年3月22日前支付，被告未支付；2017年7月1日至2017年7月15日的租金3000元被告应在2016年6月21日前支付，被告未支付。故被告应向原告支付其所拖欠的2016年1月至2017年7月15日的租金33500元，并以1500元为基础从2015年12月23日起、以2500元为基数从2016年3月23日起、以3000元为基数从2016年6月22日起、以3000元为基数从2016年9月22日起、以3000元为基数从2016年12月23日起、以17500元为基数从2016年3月22日起、以3000元为基数从2016年6月22日起，均按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失至付清之日止。关于物管费、公摊电费等。被告租赁期间所产生的物管费和公摊费用等应由被告自行承担，原告代为支付后，被告应向原告支付。故被告应向原告支付2017年4月至2017年7月15日的物管费和公摊费等共计457.79元。原告要求被告承担公告费用400元无合同依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃各项诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告潘科蓉在本判决生效后三日内向原告陈轶群支付租金33500元，并以1500元为基础从2015年12月23日起、以2500元为基数从2016年3月23日起、以3000元为基数从2016年6月22日起、以3000元为基数从2016年9月22日起、以3000元为基数从2016年12月23日起、以17500元为基数从2016年3月22日起、以3000元为基数从2016年6月22日起，均按照中国人民银行同期贷款利率向原告陈轶群支付资金占用损失至付清之日止；二、被告潘科蓉在本判决生效后三日内向原告陈轶群支付物业管理费457.79元；三、驳回原告陈轶群的其他诉讼请求。如果被告潘科蓉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由被告潘科蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄明真人民陪审员  晏慧耘人民陪审员  代小戈二〇一七年十二月十八日书 记 员  陈 实