石家庄市裕华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0108民初960号
原告：陈晓红，女，汉族，1977年11月10日出生，住石家庄市裕华区。
委托代理人：陈志强，男，1977年2月7日出生，住石家庄市裕华区。与原告系夫妻关系。
委托代理人：巴云鹏，河北圣佑律师事务所律师。
被告:邹昊鹏，男，汉族，1975年7月2日出生，住石家庄市长安区。
委托代理人：李雪英，河北济民律师事务所律师。
原告陈晓红与�告邹昊鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓红的委托代理人陈志强、巴云鹏，被告邹昊鹏及其委托代理人李雪英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈晓红向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同；2、请求判令被告违约，向原告支付定金1万元，违约金105000元；3、请求判令被告赔偿原告房屋差价损失10万元，中介费10550元；4、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年3月2日经石家庄存房房地产经纪有限公司为中介签订《房屋买卖协议》，协议约定被告将其自有的位于石家庄市裕华区翟营大街386号东方明珠小区1-12-1502房屋出售给原告，总价款1055000元，定金1万元，首付45000元，其中100万元贷款给被告，并约定违约金为房屋成交价的10%，实际损失超过违约金总额的，违约金据实赔偿。签订协议当日原告支付定金1万元，并积极请求被告协助办理过户与贷款手续，但当时石家庄市房价开始上涨，被告以种种理由拒绝配合，经原告多次催告，被告仍不配合履行合同，致使原告无法实际得到房屋。2016年下半年，石家庄市房价迅速上涨，该房屋由原来售价不足万元每平方米，涨至1.5万元每平方米，被告于2016年11月5日向原告与中介单方宣布解除协议。原告已支付费用10550元，被告应承担违约金105000元，赔偿按评估的房屋差价部分。
被告邹昊鹏辩称，一、2016年3月2日，原、被告经中介签订《房屋买卖协议》，3月8日收到原告定金1万元，4月8日到中介指定××邮政储蓄银行××范西路支行办理银行贷款，我方开立了银行放款账户，4月16日，原、被告到邮政储蓄银行××范西路支行办理银行贷款后续手续，5月19日，邮政储蓄�行××范西路支行办理银行贷款审批成功，原告却反悔，5月20日，原告撤回邮政储蓄银行××范西路支行贷款手续，自己另找渤海银行办理贷款，5月22日欺瞒被告说银行要看房，被告以为是邮政储蓄银行××范西路支行，看房时才知道是渤海银行的员工，被告在原告违背协议后解除买卖合同。5月27日，被告与中介从邮政储蓄银行××范西路支行取回材料，被告告知中介解除买卖协议，5月27日—7月5日，原、被告经两次面谈及通过中介沟通未达成一致意见，7月6日，被告通过短信及微信向原告及中介发出解除协议通知，11月6日，再次通过顺丰快递向原告及中介发出书面解除协议通知。二、本案原告是违约方，被告是守约方。1、原告延迟支付定金。按合同约定原告应于签订合同当日支付定金，被告实际收到是3月8日，延迟6天；2、贷款故意逾期，构成根本违约。在中介指定银�办理贷款成功后，单方撤回贷款手续，致使贷款严重超期，违反协议4.3（2）的约定，之后欺瞒被告再次申办贷款，使协议无法继续履行。3、违反协议7.2.3约定，单方另寻找渤海银行办理贷款手续，被告不得不解除协议。三、原、被告间的买卖关系已解除，不存在被告违约赔偿的事实及法律依据。按照协议4.3.1条、7.1.4条被告有权解除合同，并要求原告承担违约责任。被告通知原告后30日内，原告提出异议，双方符合协议8.4的解约条件，该协议已合法解除，原告主张无依据。
本院经审理认定事实如下：2016年3月2日，原、被告通过中介石家庄存房房地产经纪有限公司签订房屋买卖（置换）协议。协议约定：被告（甲方）将其位于石家庄市裕华区翟营大街386号东方明珠花园1-12-1502房屋（房产证号石房权证裕字第××号）出售给原告（乙方），成交价1055000元；过户费由乙方承担；乙方向中介支付中介费5275元；签订合同当日乙方支付甲方定金1万元；首付款45000元，乙方在过户当天直接转给房管局指定的资金监管账户，剩余房款乙方贷款100万元支付；乙方委托中介办理按揭贷款手续，甲乙双方应于本协议签订之日起5个工作日内，按照中介要求按时提供办理贷款所需的全部资料，因甲乙双方任何一方原因致使贷款延迟办理或者无法办理满30日的，由违约方向守约方支付相当于本协议定金的金额作为违约金；乙方贷款申请未能审批通过的（甲方违约造成的除外），甲方有权要求乙方变更付款方式或贷款方式，乙方不同意的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照本协议第10条承担违约责任；在履行合同过程中，一方有违约行为，经另一方或中介催告后，在三个工作日内未能合格履行合同且未与守约方达成书面协议的，守约一方有权解�合同，并通知违约方，自守约方发出解除合同通知之日起满3个工作日合同自动解除，因此给各方当事人造成的损失有违约方承担，一方对另一方解除合同行为有异议的，应当在收到通知后三十日内向本合同约定的纠纷解决机构主张权利，期限届满视为认可，无权再就此主张权利。甲、乙任何一方违约，守约方有权选择约定适用定金罚则，或者选择要求违约方支付该房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，违约方应据实赔偿。签订合同即日，原告向中介支付定金1万元、中介费10550元；3月8日，中介将定金转给被告。4月14日，原、被告及中介公司到中介指定××邮政储蓄银行××范西路支行办理贷款，5月19日，该行审批贷款为93万元。5月20日，原告从邮政储蓄银行××范西路支行撤回贷款手续，自行找渤海银行贷款，5月27日，被告及中介到邮政储�银行××范西路支行撤回贷款手续。由于被告不同意原告自行找渤海银行贷款，原、被告经中介协调无果。7月6日，被告向原告发出解除协议通知。原、被告间房屋买卖协议未能履行。
本院认为，原告陈晓红与被告邹昊鹏签订的房屋买卖协议是当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应依约履行。在履行该合同的过程中，一、原告陈晓红未按约定签订合同当日将定金直接支付被告，而是支付给中介，中介于3月8日才支付被告，原告的履行方式不当；二、依照合同约定，原、被告应到中介指定银行办理贷款，原、被告及中介均到指定银行并办理了贷款。原告未经被告及中介同意，私自撤回贷款手续，另寻找渤海银行办理贷款，致使该合同一直未能得到履行；三、7月6日，被告认为原告办理贷款已逾期30天，向原告发出解除合同通知，原告未提出异议，11月6日，被告再次向原告发出解除协议通知，上述通知原告均已收到。我国合同法规定，当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方依照本法解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。原告于2017年2月9日向本院提起诉讼，原告应请求人民法院确认解除合同的效力，但原告却请求要求继续履行合同和赔偿损失、支付违约金等，该请求不符合法律的规定，本院对原告的诉讼请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条的规定，判决如下：
驳回原告陈晓红的诉讼请求。
案件受理费4683元，减半收取2341.5元，由原告陈晓红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于七日内到河北银行各营业厅交纳上诉费，收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。
审判员 苏文涛
二〇一七年三月十五日
书记员 彭伟然