山东省荣成市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鲁1082执异6号
案外人东亚银行（中国）有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区香港西路67号甲。
负责人周范，行长。
委托代理人孙涛，山东源中律师事务所律师。
委托代理人张轶玮，山东源中律师事务所律师。
申请执行人张海平，居民。
被执行人威海金桥房地产开发有限公司，住所地威海市乳山市区商业街75号。
法定代表人丛培山，经理。
委托代理人邢京科，山东闻远律师事务所律师。
本院在执行申请执行人张海平与被执行人威海金桥房地产开发有限公司（以下简称威海金桥公司）房屋买卖及委托经营合同纠纷一案中，案外人东亚银行（中国）有限公司青岛分行（以下简称东亚银行青岛分行）对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人东亚银行青岛分行称，荣成市人民法院（2013）荣执字第1458-1号执行裁定冻结了威海金桥公司在荣成振华商厦有限公司（以下简称荣成振华公司）享有的租金债权，侵害了我们的合法权益。理由如下：一、该租金债权我单位已于2010年10月29日同威海金桥公司签订编号为QDTL10010P的人民币抵押贷款合同，将该公司位于荣成市万隆国际小区2号楼的房屋及其土地使用权抵押给我单位，抵押权利及于孳息，我单位有权收取抵押物租金。二、我们对冻结的租金享有质权，我单位与威海金桥公司签订编号为QDTL10010-04P的应收账款质押合同，并办理了应收账款质押登记，威海金桥公司将上述2号楼1-3层、负一层及其土地使用权在贷款期限内租金（应收账款）质押给我单位，质押登记后生效，因此我们享有优先受偿权。山东省青岛市中级人民法院（2015）青民四初字第106号民事调解书（以下简称青岛中院调解书）中已对我们上述的权益进行确认，荣成振华公司承诺其应支付给威海金桥公司的租金直接给付给我们。综上，法院冻结租金侵害了我们的合法权益，请求撤销冻结租金的裁定。
经查，被执行人威海金桥公司未按荣成市人民法院（2012）荣民初字第824号民事判决书履行义务，即向申请执行人张海平支付首付款、抵顶利息、委托经营收益金共计106176.50元及利息，负担诉讼、执行费用。执行过程中，本院于2014年8月24日做出（2013）荣执字第1458-1号执行裁定，冻结了威海金桥公司自2015年开始在荣成振华公司享有的租金债权。
案外人东亚银行青岛分行提出执行异议时提供人民币抵押贷款合同一份，应收账款质押合同一份，应收账款质押登记协议一份，收账款质押合同之补充协议书一份，收账款质押登记-
初始登记一份、变更登记一份、展期登记一份，付款通知书及签收确认函（样本）及付款通知书、签收确认函、协议书各一份，青岛市中院调解书一份。
人民币抵押贷款合同内容为：2010年10月29日，威海金桥公司在东亚银行青岛分行借款，为担保还款，威海金桥公司将位于荣成市万隆国际小区2号楼1-3层总建筑面积24687.07平方米的房屋（房权证号荣房权证崖头字第××号）及其占用范围内的建设用地使用权（土地使用权证号为荣国用2007第131625号）抵押给东亚银行青岛分行，2013年5月29日办理了抵押登记，抵押债权数额为七千万元。
应收账款质押合同内容为：出质人威海金桥公司将其位于荣成市万隆国际小区2号楼1-3层之总建筑面积24687.07平方米的房屋（房权证号荣房权证崖头字第××号）及其占用范围内的建设用地使用权（土地使用权证号为荣国用2007第131625号），在贷款期限内（2010年11月17日至2020年11月17日）的全部售楼款、租金收益、物业管理费收入及其他权益合同（如有）下的收入或应收收益、孳息，用于质押担保质权人东亚银行青岛分行的贷款债权本金人民币叁仟万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而发生的费用。出质人须在质权人处开立监管专户（账号：13×××00），作为收取质押之应收账款的付款人所支付之应付账款的唯一账户。出质人保证将上述账号及时通知付款人。出质人承诺在应收账款存入监管专户后，除非质权人书面同意，否则在主合同项下的债务未向质权人全部清偿前，出质人不从上述监管专户支取任何款项，2010年10月29日签订。
应收账款质押登记协议内容为：出质人威海金桥公司同意由质权人东亚银行青岛分行按照有关规定在中国人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统上办理上述应收账款的质押登记手续，2010年10月29日签订。
应收账款质押合同之补充协议书之一内容为：出质人威海金桥公司将应收账款质押合同项下用于质押担保质权人东亚银行青岛分行的贷款债权本金由人民币三千万元变更为四千万元，2011年4月21日签订。
应收账款质押合同之补充协议书之二内容为：出质人威海金桥公司将收账款质押合同之补充协议书项下用于质押担保质权人东亚银行青岛分行的贷款债权本金由人民币四千万元变更为七千万元，2013年5月29日签订。
应收账款质押登记--
初始登记一份、变更登记一份、展期登记一份内容分别为：质权人东亚银行青岛分行于2010年11月19日在中国人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统上，办理了应收账款质押合同项下三千万元质押金额的质押登记
--初始登记；2011年4月25日，将质押登记--初始登记的金额变更为四千万元；2013年6月6日，将质押登记--
初始登记的金额变更为七千万元，上述登记到期日为2015年11月18日；2015年9月7日，将登记到期日展期为2020年11月18日。
付款通知书及签收确认函（样本）及付款通知书、协议书内容为：威海金桥公司通知烟台市振华百货集团股份有限公司，其代表荣成振华公司租赁威海金桥公司的建筑物的租金已质押东亚银行青岛分行，租金应支付其在东亚银行青岛分行开设的13×××00账号上，2010年11月5日及2013年6月12日签订。协议书中荣成振华公司承诺遵守上述内容，并按威海金桥公司指示支付租金给威海金桥公司或其认可的分公司，2013年6月12日签订。荣成振华公司在之后履行租赁合同过程中，将租金支付给威海金桥公司荣成分公司在工商银行荣成市支行开设的1614028509201940778账号上。
青岛中院调解书中，威海金桥公司及其法定代表人丛培山作为被告，荣成振华公司作为第三人，东亚银行青岛分行作为原告。东亚银行青岛分行诉称，其在2010年10月29日同威海金桥公司签订编号为QDTL10010P的人民币抵押贷款合同及三份补充协议书（编号分别为QDTL10010P-S-01、QDTL10010P-S-02、QDTL10010P-S-03）。根据贷款合同及补充协议的约定，被告威海金桥公司向原告东亚银行青岛分行借款6950万元，为担保还款，被告威海金桥公司将位于荣成市万隆国际小区2号楼1-3层总建筑面积24687.07平方米的房屋（房权证号荣房权证崖头字第××号）及其占用范围内的建设用地使用权（土地使用权证号为荣国用2007第131625号）抵押给东亚银行青岛分行，并在2010年10月29日签订应收账款质押合同（QDTL10010P-01）将上述建筑物在2010年11年17日至2020年11年17日期间的全部售楼款、租金收益、物业管理费收入及其他权益合同下的收入或应收账款或应收收益质押给原告。被告丛培山为被告威海金桥公司向原告提供连带责任保证。现被告威海金桥公司存在“贷款合同项下的抵押物被司法查封”、“逾期还款”等违约情形。诉请判令：一、解除原告与被告威海金桥公司签订的房地产抵押贷款合同，该合同项下的借款提前到期，被告威海金桥公司立即向原告清偿截至2015年8月25日的剩余本金47624313.38元人民币；二、被告威海金桥公司支付自2015年8月25日至实际支付之日按照房地产抵押贷款合同约定应付的利息、罚息；三、原告有权对荣成市万隆国际小区2号楼1-3层总建筑面积24687.07平方米的房屋（房产证号为荣房权证崖头字第××号）及其占用范围内的建设用地使用权［土地使用权证书号为荣国用（2007）第131625号］行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、原告有权行使质权，对被告威海金桥房地产开发有限公司出质的应收账款等优先受偿；五、被告威海金桥房地产开发有限公司承担本案诉讼费、保全费；六、被告丛培山对被告威海金桥房地产开发有限公司上述付款义务承担连带责任。
2015年11月16日，青岛中院主持当事人达成调解协议如下：
一、被告威海金桥公司于2015年12月25日前偿付2015年10月至2015年12月的所有应偿付的本金、利息、逾期利息；二、被告威海金桥公司于2016年1月起按约每月正常还款；三、如被告威海金桥公司逾期还款，原告有权要求被告威海金桥公司立即偿还全部剩余本金、利息、逾期利息；四、原告对被告威海金桥公司所有的荣成市万隆国际小区2号楼1-3层之总建筑面积24687.07平方米的房屋（房产证号为荣房权证崖头字第××号）及其占用范围内的建设用地使用权［土地使用权证号为荣国用（2007）第131625号］享有抵押权；五、原告对被告威海金桥公司所有的荣成市万隆国际小区2号楼1-3层之总建筑面积24687.07平方米的房屋（房产证号为荣房权证崖头字第××号）及其占用范围内的建设用地使用权［土地使用权证号为荣国用（2007）第131625号］及上述房产所在的“振华百货”地下一层、万隆国际项目1-301面积为6600平方米的大型商场及地下一层超市两侧的夹层部分在借款期限内的全部租金收益等应收账款权益享有质押权；六、第三人在收到被告威海金桥房地产开发有限公司开具的正式发票并扣除应当由被告威海金桥房地产开发有限公司承担的维护维修等费用、异地转款费用后，将应支付的租金直按给付原告，但不影响第三人在房屋租赁合同项下权利的合法行使；七、被告丛培山对被告威海金桥房地产开发有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；
申请执行人张海平答辩称，荣成市人民法院为执行案件，冻结租金的裁定合法，应予执行。
另查，2010年2月1日，烟台市振华百货集团股份有限公司代表荣成振华公司与威海金桥公司签订租赁合同，约定荣成振华公司租赁威海金桥公司在荣成市万隆国际小区2号楼，租期20年，年租金600万元，每年分两次支付，起租日之日起10日内向威海金桥公司支付当年租金总额的50%，起租日之日起每6个月后10日内支付当年另外50%的租金，合同还对其他方面作了约定。
荣成市人民法院（2013）荣执字第1458-1号执行裁定书、人民币抵押贷款合同、应收账款质押合同、应收账款质押登记协议、收账款质押合同之补充协议书、收账款质押登记-
初始登记、变更登记、展期登记、付款通知书及签收确认函（样本）及付款通知书及签收确认函、协议书、青岛中院调解书，在案为凭。
本院认为，案外人东亚银行青岛分行异议主张其作为抵押权人，抵押权利及于孳息，有权收取被执行人威海金桥公司将房屋出租的租金，以及主张其作为质押权人，在质押有效期限内对荣成振华公司支付质押人的租金，享有优先受偿权，对于本院裁定冻结荣成振华公司应支付被执行人威海金桥公司的租金提出异议，涉及抵押、质押合同效力和效力范围，应通过审判程序确认。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
本院（2013）荣执字第1458-1号执行裁定中止执行。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向荣成市人民法院提起执行异议之诉。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 宁小杰
代理审判员 石东利
代理审判员 于浩志
二〇一六年三月二日
书 记 员 刘 静