盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都商初字第0469号
原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行，住所地在江苏省盐城市开放大道619号。
负责人戴健，该支行行长。
委托代理人常军，江苏一正律师事务所律师。
被告李仲彪，居民。
被告蔡根芹（系李仲彪之妻），居民。
被告江苏创世纪置业有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区新区刘朋村。
法定代表�朱海中，该公司董事长。
委托代理人花某某，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称盐都中行）与被告李仲彪、蔡根芹、江苏创世纪置业有限公司（以下简称创世纪公司）借款暨保证合同纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，依法组成由审判员朱凤春担任审判长，审判员黄约平、人民陪审员朱传顺参加的合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告盐都中行的委托代理人常军、被告创世纪公司的委托代理人花某某到庭参加诉讼，被告李仲彪、蔡根芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盐都中行诉称，2013年1月30日，李仲彪、蔡根芹因购买盐城市御景湾花园的房屋与我行签订了一份住�贷款合同，约定我行贷给李仲彪、蔡根芹410000元，还款期限为15年即180个月，贷款偿还方式为按月等额偿还本息；利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月；逾期还款的罚息为借款利率基础上加收40%，李仲彪、蔡根芹以其购买的上述房屋进行预登记抵押。
创世纪公司作为房屋开发商自愿为李仲彪、蔡根芹借款提供连带责任保证担保，并约定我行在本合同项下的债权有物的担保的，当我行要求创世纪公司承担保证责任时，创世纪公司不得以要求我行先行使担保物权进行抗辩。上述合同签订后，我行根据李仲彪的委托，于2013年2月6日将发放的410000元贷款支付给了创世纪公司。除其偿还部分借款外，李仲彪、蔡根芹截止2015年5月11日尚欠我行借款本金376763.96元及利息7802.19元、罚息353.91元未还。创世纪公司亦未能承担保证责任。现要求李仲彪、蔡根芹偿还借款本金376763.96元，并支付截止2015年5月11日的约定利息7802.19元、罚息353.91元及自2015年5月12日起的利息、罚息和律师代理费25800元、本案的诉讼费用，创世纪公司承担连带偿还责任；并要求就李仲彪、蔡根芹提供预登记抵押的房屋拍卖、变卖或折价后的价款行使优先受偿权。
原告盐都中行起诉的主要证据为：1、2013年1月30日李仲彪、蔡根芹与盐都支行、创世纪公司签订的住房贷款合同一份；2、住房贷款合同通用条款部分一份；3、2013年1月24日李仲彪、与创世纪公司签订的商品房买卖合同一份；4、提款申请和划款委托书一份；5、借款借据一份；6、商品房抵押预告登记申请书一份；7、李仲彪还款交易明细一组；10、2015年11月25日江苏一正律师事务所开具的律师代理费发票、盐都中行出具的付款证明各一份。
被告李仲彪未作答辩亦未提供证据。
被告蔡根芹未作答辩亦未提供证据。
被告创世纪公司辩称，我司为李仲彪、蔡根芹购房向盐都中行贷款提供阶段性连带责任担保属实，因施工方盐城市南洋建筑工程有限公司逾期交房，严重影响了我司和购房人的合法权益，责任在施工方。请求法院依法判决。
被告创世纪公司答辩未提供证据。
根据原告盐都中行的起诉，被告李仲彪、蔡根芹、创世纪公司在答辩期间未提出实质异议。在质证过程中，创世纪公司对盐都中行提供的证据亦无异议。本院对原告盐都中行提供的证据经审核认为，盐都中行提供的证据真实、合法且与本案待证事实具有关联，故予以认定，作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2013年1月30日，李仲彪、蔡根芹因购买盐城市御景湾花园的房屋，其作为借款人与盐都中行作为贷款人、创世纪公司作为保证人签订了一份个人一手住房贷款合同，约定盐都中行贷给李仲彪、蔡根芹购房款410000元，贷款期限为15年即180个月，购房总价款596680元，贷款偿还方式为按月等额偿还本息；利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月；逾期还款的罚息为借款利率基础上加收40%，李仲彪、蔡根芹以其购买的上述房屋进行预告登记抵押；在该房竣工交付使用取得房屋所有权证书后15日内办理正式抵押登记；借款人未按期归还贷款本息构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。创世纪公司作为房屋开发商自愿为李仲彪、蔡根芹借款提供阶段性连带责任保证担保，担保的范围为合同项下的借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为自主合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；并约定在保证之外同时又有物的担保的或保证的，不影响贷款人保证合同项下任何权利及其行使。2013年1月31日，李仲彪、蔡根芹与盐都中行在盐城市盐都区房产管理局办理了上述房屋的抵押权预告登记。2013年2月6日，李仲彪向盐都中行出具了410000元的借款借据。盐都中行根据李仲彪的委托将借款410000元直接转帐支付至创世纪公司银行帐户。
截止2015年5月11日，除其已偿还二十三期借款本息外，李仲彪、蔡根芹尚欠盐都中行借款本金376763.96元及利息7802.12元、罚息353.91元未还。创世纪公司亦未能承担保证责任。盐都中行经催要借款未果，遂诉至本院。
又查明，本案审理期间，盐都中行为委托律师代理本案诉讼，于2015年11月25日向江苏一正律师事务所支付了律师代理费25800元。
本院认为，盐都中行与李仲彪、蔡根芹、创世纪公司签订的住房贷款合同系当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。李仲彪、蔡根芹在约定的还款到期后未能偿还，已构成违约，盐都中行有权依据合同约定宣布分期偿还的借款本息全部提前到期；李仲彪、蔡根芹应偿还全部所欠借款本金并支付约定利息、罚息。创世纪公司自愿作为保证人为李仲彪、蔡根芹借款提供连带责任保证，应依保证条款的约定对�仲彪、蔡根芹的债务承担连带清偿责任。盐都中行与李仲彪、蔡根芹虽在盐城市盐都区房产管理局办理了抵押权的预告登记，但未能进行正式的抵押权登记，故不产生抵押权登记的物权效力，盐都中行主张就李仲彪、蔡根芹经预告登记的房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿缺乏法律依据，本院对其该部分诉请不予支持；对其其余诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李仲彪、蔡根芹偿还原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行借款376763.96元，并承担截止2015年5月11日的约定利息7802.12元、罚息353.91元及自2015年5月12日起至实际履行付款义务之日止按合同约定的利息、罚息；
二、被告李仲彪、蔡根芹支付原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行律师代理费25800元；
上列一、二判项的给付义务于本判决生效后十日内履行完毕；
三、被告江苏创世纪置业有限公司对被告李仲彪、蔡根芹的上述债务承担连带清偿责任；
四，驳回原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7461元，由被告李仲彪、蔡根芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 朱凤春
审 判 员 黄约平
人民陪审员 朱传顺
二〇一五年十二月二日
代书 记员 周 琳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限�返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部�务承担责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。