福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0121民初3411号原告：谢淑雄，男，1969年9月25日出生，汉族，住址福建省闽侯县。委托诉讼代理人：甘雪琦，福建秉峰律师事务所执业律师。被告：黄国忠，男，1959年9月28日出生，汉族，住址福建省闽侯县。被告：程玉钗，女，1963年10月16日出生，汉族，住址福建省闽侯县。以上两被告共同委托诉讼代理人：冯斌、林云芳，北京中银（福州）律师事务所执业律师。第三人：徐松青，男，1966年5月13日出生，汉族，住址福建省闽侯县。原告谢淑雄与被告黄国忠、程玉钗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。2017年9月22日，被告黄国忠、程玉钗向本院提起反诉，本院审查后决定不予合并审理。2017年9月29日，原告谢淑雄申请追加徐松青作为第三人，本院审查后予以准许。原告谢淑雄委托诉讼代理人甘雪琦，被告黄国忠、程玉钗的共同委托代理人冯斌、林云芳、第三人徐松青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢淑雄向本院提出诉讼请求：1.依法确认谢淑雄与黄国忠、程玉钗于2008年12月23日签订的关于闽侯县甘蔗街道恒心路20号昙石村公建房（昙石山博物馆安置房）7#楼302单元房屋及1层××杂物间的《昙石山安置房转让协议》合法有效；2.依法判令黄国忠、程玉钗协助谢淑雄到土地登记部门办理缴纳上述房产的土地出让金等相关手续；3.依法判令黄国忠、程玉钗协助原告谢淑雄到不动产登记部门办理上述房产的《不动产权证书》变更登记至谢淑雄名下的相关手续；4.本案诉讼费、诉讼保全费由黄国忠、程玉钗承担。事实与理由：黄国忠、程玉钗于2007年将坐落在闽侯县甘蔗街道恒心路20号昙石村公建房（昙石山博物馆安置房）7#楼302单元房产（建筑面积123.89平方米）及1层××杂物间（建筑面积6.36平方米）以购房款237680元价格卖给徐松青，双方签订了《房屋买卖合同》，黄国忠、程玉钗收取了徐松青购房款232680元，黄国忠、程玉钗出具收条给徐松青，该房屋同时交付给徐松青使用，但尚未办理产权过户登记手续。之后，谢淑雄经人介绍向徐松青购买上述房屋，双方谈妥购房款为人民币354000元（该款谢淑雄已支付349000元，余款5000元待过户后付清，由黄国忠出具一份收条金额为232680元，由徐松青出具一份收条金额116320元）。由于上述房产产权尚未从黄国忠、程玉钗名下过户至徐松青名下，为了便于上述房产办理产权变更登记手续，经谢淑雄、徐松青、黄国忠、程玉钗协商一致同意，谢淑雄直接与黄国忠、程玉钗签订合同，因此，2008年12月23日，谢淑雄与黄国忠、程玉钗签订《昙石山安置房转让协议》，协议约定：黄国忠、程玉钗将坐落在闽侯县甘蔗街道恒心路20号昙石村公建房（昙石山博物馆安置房）7#楼302单元房产（建筑面积123.89平方米）及1层××杂物间（建筑面积6.36平方米）转让给谢淑雄所有，转让总价款为人民币贰拾叁万柒仟陆佰捌拾元整。协议还约定“付款方式及时间：本协议签订之日，乙方（谢淑雄）先付给甲方（黄国忠、程玉钗）人民币贰拾叁万贰仟陆佰捌拾元整，产权证、土地证安全过户给乙方后，再付给甲方剩余尾款人民币伍仟元整。安置房的产权证、土地证从拆迁工程处领回时应及时无条件转给乙方，甲方应无条件提供一切所需手续，帮助乙方办理产权土地证过户手续。房屋成交完毕，甲方若违约，应按成交价双倍以上款目赔偿给乙方。若乙方违约，应按成交价赔偿给甲方。”合同签订当天，谢淑雄、徐松青与黄国忠、程玉钗交接后，徐松青与黄国忠、程玉钗签订的《房屋买卖合同》及黄国忠、程玉钗出具的收条原件当场撕毁，黄国忠向谢淑雄出具一份收条，收到谢淑雄房屋转让款人民币232680元。此后，徐松青于2009年1月20日将上述房屋交付给谢淑雄，谢淑雄付清购房款人民币349000元，购房后谢淑雄将上述房屋租给陈秀清居住，2014年收回自己居住使用至今。上述房产于2013年4月12日办理了《房屋所有权证》，其证号为侯房权证Ｈ字第××号，于2013年6月18日办理了《国有土地使用证》，其证号为侯国用（2013）第231672号。2017年6月原、被告双方到闽侯县不动产登记中心申请办理上述房产过户登记到谢淑雄名下，黄国忠、程玉钗填写了《闽侯县房地产产权（二手房过户）登记申请表》、《不动产登记申请审批表》（二手房），准备了相关材料，但在办理过程中，黄国忠、程玉钗反悔拒不配合谢淑雄到土地管理部门办理缴纳国有土地使用权出让金等相关手续，也拒绝办理上述房产过户登记到谢淑雄名下。黄国忠、程玉钗的行为已构成严重违约，应承担相应的违约责任，为此，特向人民法院起诉，望判如所请。黄国忠、程玉钗答辩称，1、谢淑雄与黄国忠、程玉钗双方签订《昙石山安置房转让协议》后未实际履行，谢淑雄并未向黄国忠、程玉钗支付任何款项，黄国忠更未出具《收条》给谢淑雄。谢淑雄诉称合同签订当日，谢淑雄支付给黄国忠、程玉钗购房款232680元，黄国忠、程玉钗亲笔出具一份收条，与客观事实不符。2、谢淑雄诉称黄国忠、程玉钗申请办理房产过户登记至谢淑雄名下，并填写了《闽侯县房地产产权（二手房过户）登记申请表》、《不动产登记申请审批表》有违客观事实。黄国忠、程玉钗并未申请办理房产过户登记手续，也未填写上述表格。3、根据《昙石山安置房转让协议》的约定，谢淑雄应当先履行支付购房款的义务，在收到购房款后黄国忠、程玉钗才有义务配合谢淑雄办理相关房产过户手续。在谢淑雄未付款的前提下，黄国忠、程玉钗并无过户的义务，因此谢淑雄诉请黄国忠、程玉钗协助缴纳土地出让金、协助其到不动产登记部门办理房产变更登记手续等无事实与法律依据。综上所述，应当依法驳回谢淑雄的诉讼请求。徐松青陈述称，原先是徐松青向黄国忠购买了房子，徐松青已经支付了全部购房款，之后住了一年之后徐松青又转卖给谢淑雄，因为讼争房屋是拆迁安置房，当时徐松青与黄国忠签订房屋买卖协议，但是之后徐松青与谢淑雄进行房屋买卖时考虑到房产证没有办，所以就找黄国忠协商三方在场，由黄国忠、程玉钗与谢淑雄直接签订买卖协议，签订协议后原先徐松青与黄国忠、程玉钗签订的协议及黄国忠出具给徐松青的收条一并当场撕毁，同时黄国忠与徐松青分别给谢淑雄出具了收条，证明谢淑雄已经全部支付了购房款，房屋也交付给谢淑雄占有和使用。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。关于谢淑雄提供的证据能够相互印证本案事实，本院予以认定并在卷佐证。关于证人侯某的证人证言，侯某到庭作证且所陈述事实与徐松青所陈述事实基本相吻合，本院予以采纳。根据当事人的陈述、举证、质证、庭审调查及本院对上述证据的认证意见，本院可以确认如下事实：黄国忠、程玉钗于2007年将坐落在闽侯县甘蔗街道恒心路20号昙石村公建房（昙石山博物馆安置房）7#楼302单元房产（建筑面积123.89平方米）及1层××杂物间（建筑面积6.36平方米）以购房款237680元价格卖给徐松青，双方签订了《房屋买卖合同》，黄国忠、程玉钗收取了徐松青购房款232680元，黄国忠、程玉钗出具收条给徐松青，该房屋同时交付给徐松青使用，但尚未办理产权过户登记手续。之后，谢淑雄经人介绍向徐松青购买上述房屋，双方约定购房款为人民币354000元（该款谢淑雄已支付349000元，余款5000元待过户后付清，由黄国忠出具一份收条金额为232680元，由徐松青出具一份收条金额116320元）。由于上述房产产权尚未从黄国忠、程玉钗名下过户至徐松青名下，为了便于上述房产办理产权变更登记手续，经谢淑雄、徐松青、黄国忠、程玉钗协商一致同意，谢淑雄直接与黄国忠、程玉钗签订合同，因此，2008年12月23日，黄国忠（甲方）与谢淑雄（乙方）签订一份《昙石山安置房转让协议》，协议第一条约定甲方应提供昙石山博物馆拆迁安置房一套，住房面积为123.89平方米转让给乙方，地点在闽侯一中正对面7号楼302单元；第二条约定安置房所配套的杂物间应随同安置房一同转让。杂物间在该楼下，门牌号为××。所有权永久性属于乙方所有；第三条约定安置套房包括楼下杂物间转让折合人民币计贰拾叁万柒仟陆佰捌拾元整；第五条约定在土地证、房产证还没有过户之前，如遇到纠纷或者产权、债权、债主纠纷，概由甲方负责，并承担一切责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方赔偿。产权证、土地证办理到甲方名下的费用由甲方自行承担，房产证、土地证办理到乙方名下的费用由乙方负责。甲方应无条件提供的一切所需手续，帮助乙方办理产权土地证过户手续；第七条约定付款方式及时间：本协议签字之日，乙方先付给甲方人民币贰拾叁万柒仟陆佰捌拾元整，经司法局公证。产权证、土地证安全过户给乙方后，再付给甲方剩余尾款人民币计伍仟整；第八条约定房屋成交完毕，甲方若违约，应按成交价双倍以上款目赔偿给乙方。若乙方违约，应按成交价赔偿给甲方。本院认为，谢淑雄与黄国忠、程玉钗签订的《昙石山安置房转让协议》系双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护，双方应当遵循诚实信用原则履行义务。根据查明的事实，谢淑雄已经按照合同约定履行了支付购房款的主要义务，但黄国忠、程玉钗却未能按照合同约定履行办理过户等手续，已构成违约，现谢淑雄请求判令黄国忠、程玉钗协助办理房屋过户等手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、谢淑雄与黄国忠、程玉钗于2013年12月23日签订的《昙石山安置房转让协议》合法有效，黄国忠、程玉钗应于本判决生效之日起三十日内配合谢淑雄将位于甘蔗街道恒心路20号昙石村公建房（昙石山博物馆安置房）7#楼302单元、1层10杂物间过户至谢淑雄名下；二、驳回谢淑雄的其他诉讼请求。案件受理费12900元，由黄国忠、程玉钗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  胡秀锦人民陪审员  程敏绥人民陪审员  程丽华二〇一七年十月二十六日书 记 员  包晓丹附：本案适用主要法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。