湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第05106号
原告北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场。
负责人安文梅，该银行行长。
委托代理人徐日强，该银行职员。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告梁丽（曾用名梁丽丽）。
原告北京银行股份有限公司长沙分行诉被告梁丽金融借款合同纠纷一案，于2015年11月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李双临独任审判，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。代理书记员任友担任记录。原告北京银行股份有限公司长沙分行的委托代理人余希到庭参加了诉讼。被告梁丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京银行股份有限公司长沙分行诉称，2011年9月，被告梁丽因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订了编号为xxx的《个人购房按揭贷款借款合同》（以下称“借款合同”），借款合同约定：被告向原告申请贷款680000元，用于购买长沙市开福区沙河城第xx幢N单元xx层xx号房，贷款期限为2012年2月23日到2027年2月23日，贷款利率为同期个人贷款利率基准利率上浮10%，逾期利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息。合同另约定，如果被告梁丽未按合同约定履行还本付息义务，原告有权决定全部债务立即到期，并有权要求借款人承担逾期利息、支付补偿金及赔偿损失等。为确保合同债权实现，被告梁丽以长沙市开福区沙河城第xx幢N单元xx层xx号房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约定向被告梁丽发放贷款680000元。但被告经常逾期还款，截至2015年3月起出现连续逾期，且原告了解到被告梁丽牵涉众多债务纠纷，原告认为其已构成严重违约，遂于2015年4月24日宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求其立即偿还全部贷款本息，后经原告催收，被告梁丽虽偿还部分贷款，但截至2015年10月31日，被告梁丽仍拖欠贷款本金582967.85元，逾期利息13505.67元。故原告诉至法院，要求：一、判令被告梁丽立即偿还原告贷款本息合计596473.52元，其中本金582967.85元，逾期利息13505.67元（暂计算至2015年10月31日，以后的逾期利息按合同约定继续计算至本息全部清偿之日止）；二、判令被告梁丽承担原告为实现债权而产生的律师费共计29823元（按贷款本息的5%计算）；三、判令原告对被告梁丽提供的位于长沙市开福区沙河城第xx幢N单元xx层xx号房在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告梁丽未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年12月30日，被告梁丽（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订编号为：xx的《个人购房按揭贷款借款合同》。合同约定：借款人向贷款人借款680000元用于购买位于长沙市开福区北二环一段169号沙河城第xx幢N单元xx层xx号房；贷款期限180个月，自2011年12月30日至2026年12月30日（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）。实际放款日为2012年2月23日；合同利率为放款日同期个人贷款基准利率上浮10%（预计合同利率为7.755%）；逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款；借款人以长沙市开福区北二环一段169号沙河城第xx栋xx号房为本合同项下债务提供抵押担保；抵押人确保在本合同订立日起60日内向长沙市房地局申请办理商品房抵押预告登记。抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任的，视为借款人违约，贷款人有权根据中国法令或／及本合同的规定要求借款人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等责任，同时，贷款人还有权随时宣布本合同项下全部或部分（由贷款人视情况而定）债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求借款人或／及保证人承担担保责任。上述合同签订后，原告依约于2012年2月23日向被告梁丽发放贷款680000元。原告与被告梁丽于2012年2月21日办理了长沙市开福区北二环一段169号沙河城xx栋xx号房屋的抵押预告登记手续。自2015年3月起，被告梁丽出现连续逾期。截至2015年10月31日止，被告梁丽拖欠贷款本金582967.85元，逾期利息13505.67元，合计596473.52元。
本案在审理过程中，原告向本院提交其与湖南芙蓉律师事务所签订的《案件委托代理合同》及律师费发票，拟证明原告因实现本案债权支付律师费29823元。
上述事实，有《个人购房按揭贷款借款合同》、个人一手住房贷款房款通知书、房屋预告登记证、对账单、案件委托代理合同、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告梁丽签订的《个人购房按揭贷款借款合同》系双方真实意思表示、合法、有效，原告与被告梁丽之间形成了合法、有效的借贷关系及抵押担保关系。原告依约向被告梁丽发放了贷款，但梁丽未按合同约定的期限按时偿还借款本息，已构成违约，其违约行为已达到合同约定提前还款的条件。原告要求被告梁丽偿还逾期借款本息和提前偿还未到期借款本金的诉讼请求，符合合同的约定，亦符合法律规定，故本院对此诉讼请求予以支持。因原告与被告梁丽在合同中对原告为实现债权的费用有约定，且原告委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告要求被告梁丽归还借款本息及实现债权花费的合理费用，本院酌定被告梁丽在其未偿还借款本息5%的范围内承担原告实现债权的费用，原告主张实现债权的费用29823元符合法律规定，本院予以支持；原告与被告梁丽就位于长沙市开福区北二环一段169号沙河城xx栋6xx号房屋约定的抵押担保依法成立并预告登记生效，故原告要求对被告梁丽提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持；被告梁丽经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告梁丽于本判决生效之日起5日内偿还原告北京银行股份有限公司长沙分行借款本息596473.52元（利息暂计至2015年10月31日止），并按合同约定计算方式计算自2015年11月1日起至借款本息还清时止的逾期利息；
二、被告梁丽于本判决生效之日起5日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用29823元；
三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对被告梁丽提供的抵押物，即位于长沙市开福区北二环一段169号沙河城xx栋xx号房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费10067元，因适用简易程序减半收取5033.50元，财产保全费3670元，合计8703.50元，由被告梁丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李双临
二〇一五年十二月十一日
代理书记员 任 友
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条规定，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。