广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初5828号
原告：陈本炎，男，汉族，1961年11月2日出生，住广东省佛山市顺德区。
原告：何长坤，男，汉族，1950年5月20日出生，住广东省佛山市顺德区。
原告：何长桃，男，汉族，1957年3月17日出生，住广东省佛山市顺德区。
原告：梁德文，男，汉族，1961年11月21日出生，住广东省佛山市顺德区。
四原告的共同委托代理人：陈阳军，系广东荆紫律师事务所律师。
四原告的共同委托代理人：李伯安，系广东荆紫律师事务所律师。
被告：佛山市金岳银锋金属制品有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇穆院村委会穆中村民小组（穆中厂区车间二、三）之二，组织机构代码：56086485-1。
法定代表人：张军锋。
委托代理人：康玉军，系广东千度律师事务所律师。
委托代理人：严达兴，系广东金石行律师事务所律师。
上述原、被告租赁合同纠纷一案，本院2016年4月6日受理后，依法适用简易程序于同年5月11日、6月28日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，四原告的共同委托代理人陈阳军、李伯安、被告的委托代理人康玉军到庭参加了诉讼；第二次开庭，四原告的共同委托代理人陈阳军、被告的委托代理人严达兴到庭参加了诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月25日，四原告与被告签订《厂房租赁合同》，被告租赁四原告所有的佛山市南海区狮山镇穆中穆院工业区厂房，其中厂房面积6225.6平方米、办公楼面积1886.6平方米、空地面积2677平方米，厂房和办公楼按每月每平方米13元计祖、空地按每月每平方米5元计租，租期10年，即从2011年9月1日至2021年8月31日，租金每3年递增10%。合同签订后，被告和佛山市南海慧德制管有限公司协商，确定原告租赁给佛山市南海慧德制管有限公司的部分面积转租给被告，原告对此予以认可，被告的租金也相应增加，每月租金合计177335元。按照合同约定，被告每迟延支付租金和管理费一天，应按照1%的标准支付迟延履行金，拖欠租金超过15日，原告有权解除合同。现被告从2015年11月开始拖欠资金，原告曾多次催收，被告拒绝支付，构成根本违约。由于约定的违约金太高，原告请求参照民间借贷利率上限标准每月2%计算。为此，诉请判令：1.解除原告与被告签订的《厂房租赁合同》，被告返还涉讼租赁物；2.被告支付拖欠2015年11月1日至2016年4月30日的租金1064010元及以1064010元本金自起诉之日起至实际清偿之日止按每月2%的标准计算的迟延履行违约金；3.被告向原告支付自2016年5月1日起至返还租赁物之日止的租金（每月177335元）及相应迟延履行违约金（以拖欠的租金为本金自拖欠之日起至实际清偿之日止每月2%的标准计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1.同意解除涉讼合同及返还涉讼租赁物；2.确认尚欠2015年11月1日至2016年4月30日的租金1064010元，但原告违约在先，原告将涉讼厂房出租给被告后在厂房内另建建筑出租予案外人，违反合同约定，且影响了被告的使用，故被告不应支付该部分租金，违约金由法院认定；3.原告的第3项诉讼请求由法院依法认定。
诉讼中，原告提供下列证据：
1.四原告身份证、被告组织机构代码证、工商公示信息复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.厂房租赁合同原件1份；
3.土地使用权租赁合同原件1份、2006年3月31日土地使用权租赁合同复印件1份；
4.房地产权证原件3份；
5.平面图原件1份。
证据2-5，用以证明原告将涉讼厂房出租予被告使用，被告应依约履行支付租金等义务。
6.承诺书原件1份；
7.农业银行存折原件2本；
8.佛山市金岳鸿锋不锈钢管业有限公司工商公示信息、组织机构代码证复印件各1份；
9.慧德与银锋地租协议复印件1份。
证据6-9，用以证明双方签订涉讼合同后，被告与案外人佛山市南海慧德制管机械有限公司协商调整租赁面积，调整后被告应付每月租金为177335元。
经质证，被告对原告提供的证据1-5无异议。对证据6有异议，该证据为赵红向原告出具的材料，与被告无关，加盖的也并非被告印章。对证据7真实性无异议，对关联性有异议，该证据无法显示汇款的主体。对证据8真实性无异议，但认为与本案无关。对证据9有异议，没有原件予以核对。
诉讼中，被告没有提供证据。
经审查，原告提供的证据1-5，被告无异议，本院均予以采信。原告提供的证据7、8，被告对真实性无异议，故本院对真实性予以确认。被告对原告提供的证据6有异议，且该证据未显示与被告存在关联，故本院不予采信。被告对原告提供的证据9虽有异议，但未举证推翻，被告在庭审中亦确认与佛山市南海慧德制管机械有限公司调整租赁面积和租金的事实，且被告确认2015年11月1日至2016年4月30日的租金为1064010元，故本院确认被告实际租赁的面积在原合同基础上有调整、调整后的租金数额为177335元的事实。
本院综合当事人的陈述与采信的证据，认定以下事实：
位于佛山市南海区狮山镇穆院村委会穆中村民小组（穆中厂区车间一、二、三）的厂房的登记权属人为佛山市南海区狮山镇穆院村穆中村民小组，已取得房地产权属证书。2006年3月31日，佛山市南海区狮山镇穆院村穆中村民小组（甲方）与白锦辉（乙方）签订《土地使用权租赁合同》，约定甲方将穆中村民小组流明堂一带（土名）面积为约480亩的土地租赁给乙方，租赁期限从2006年6月1日至2046年5月31日。2006年8月28日，白锦辉（甲方）与四原告（乙方）签订《土地使用权租赁合同》，约定甲方把穆中村民小组流明堂一带（土名）面积约壹佰亩的土地租赁给乙方，租赁期限从2006年9月1日至2046年5月15日。
2011年8月25日，四原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，该合同约定：甲方将穆中村民小组流明堂一带（土名）的厂房租赁给乙方使用，厂房位置为穆院工业区和谐路第三期二、三座厂房，厂房面积6225.6平方米、办公楼面积1886.6平方米、空地面积2677平方米，每月租金为118843.6元，每三年递增10%，乙方必须于每月10号前交清当月租金，如乙方逾期缴交租金及管理费则每天按欠款金额的1%加收延期付款违约金，如乙方拖欠租金超出15天，甲方以书面通知乙方交租，如乙方不予交租的，甲方有权终止合同，甲方不负违约责任；租赁期限从2011年9月1日至2021年8月31日；乙方须于签订合同时预交300000元给甲方作为租赁使用该厂房期间的履行合同保证金，保证金没有利息；合同期满或中途终止后，乙方应将租赁厂房、使用设施及依合同约定应归甲方的一切权益完好交还甲方等内容。
被告未支付2015年11月1日至2016年4月30日期间的租金1064010元予四原告。涉讼厂房仍由被告占有使用。
原告于2016年4月6日向本院提起诉讼。
本院认为，四原告与被告签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张解除涉案合同，被告同意解除，故涉案合同于本案庭审之日即2016年6月28日解除。原告请求解除《厂房租赁合同》，本院予以支持。涉案合同已解除，且原、被告在涉案合同中也明确约定了合同终止后被告应交还涉讼租赁物予原告，现涉讼租赁物仍由被告占有使用，原告请求被告返还，本院予以支持。
原告请求被告支付2015年11月1日至2016年4月30日的租金共1064010元，被告实际未付，故本院对原告的该项请求予以支持。被告认为原告违约在先，故不应支付该部分租金，缺乏依据，本院不予采纳。涉讼合同约定被告逾期支付租金的，每日按欠款金额的1%计付违约金予原告，原告自愿主张按月2%的标准计收违约金，是其对权利的自行处分，本院予以支持。双方约定被告应于每月10日前支付当月租金，故原告请求以1064010元为本金自起诉之日即2016年4月6日起计算违约金至实际清偿之日，缺乏依据，本院酌情调整为自2016年4月11日起计算。
涉讼租赁物仍由被告占有使用，原告请求被告支付2016年5月1日起至实际返还租赁物之日止的租金（每月177335元），合法有理，本院予以支持。被告未按期支付租金，应按合同约定支付违约金予原告，违约金以177335元为本金分别从2016年5月开始至实际返还涉讼租赁物之日止的每月11日起至相应月份的租金付清之日止按月2%的利率计付违约金予原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告陈本炎、何长坤、何长桃、梁德文与被告佛山市金岳银锋金属制品有限公司于2011年8月25日签订的《厂房租赁合同》于2016年6月28日解除；
二、被告佛山市金岳银锋金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内交还上述第一项《厂房租赁合同》项下的位于佛山市南海区狮山镇穆院村穆中村民小组穆院工业区和谐路第三期二、三座厂房予原告陈本炎、何长坤、何长桃、梁德文；
三、被告佛山市金岳银锋金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年11月1日至2016年4月30日租金共1064010元及以该款为本金从2016年4月11日起至实际清偿之日止按月2%的利率计算的违约金予原告陈本炎、何长坤、何长桃、梁德文；
四、被告佛山市金岳银锋金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2016年5月1日起至实际返还涉讼租赁物之日止的使用费（按每月177335元标准计算）及以177335元为本金分别从2016年5月开始至实际返还涉讼租赁物之日止的每月11日起至相应月份的租金付清之日止按月2%的利率计付违约金予原告陈本炎、何长坤、何长桃、梁德文；
五、驳回原告陈本炎、何长坤、何长桃、梁德文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费7283.81元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 胡方平
二○二○一六年八月三日
书 记 员 彭标文