徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1488号
原告徐州某某房地产开发有限公司。
法定代表人裴某某。
委托代理人汪某某。
被告景某某。
被告赵某某。
委托代理人景某某（系赵某某之夫。
原告徐州某某房地产开发有限公司（以下简称：某某公司）诉被告景某某、赵某某商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人汪某某、被告赵某某的委托代理人暨被告景某某到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告某某公司诉称，两被告为夫妻关系。2014年6月26日被告与原告签订认购协议书，约定被告购买原告开发的某某绿地·凯旋门项目11幢1401室房屋，建筑面积约117.69平方米，总房价款人民币1186446元。被告应于2014年6月30日之前，携带认购协议、应付房款、购房需要相关材料等至某某绿地·凯旋门受理中心签订《商品房买卖合同》。双方还约定若被告在认购协议约定日期内，未办理完成付款签约手续或未提供齐全购房所需证件及其他相关材料的视作违约。被告违约的，原告可不另催告，有权将房屋另售第三方，被告已付定金不予退还。协议签订后，被告按约定支付了定金20000元。后原告于2014年8月30日从房产局打印《商品房买卖合同》等待被告来签署，但被告仅支付了部分房款，却已种种理由拒绝签订正式商品房买卖合同。导致房屋空置，原告无法出售给他人，造成经济损失。故原告诉至法院请求：1、依法判决解除原告与两被告之间于2014年6月26日签订的《某某绿地·凯旋门认购协议书》；2、依法判令两被告配合原告办理涉案房屋的注销联机备案和注销预售登记手续；3、由两被告承担本案的诉讼费用。
被告景某某、赵某某共同答辩称，原告所述事实基本认可，认购协议书等上“景某某”的签字是赵某某代签，景某某均予认可。没有签订正式合同的原因是：1、售楼处介绍时说直接可以看到风景，而在被告交完首付款后发现楼前有150米的高楼，这样影响我们的视线和采光。2、售楼小姐说楼前面道路是小区的规划道路，而实际上是铜沛路改造道路，不属于小区。3、最主要的原因是原告要被告签订合同后立即办理贷款，但是房屋要两年之后才上房，等于说被告要提前两年还房贷。故，二被告现在同意解除认购协议书及配合原告办理注销手续，但是二被告保留要求原告返还已经交付的331930元以及支付331930元利息的权利。另外因为某某公司的原因致使被告无法买房子，要求原告双倍返还定金4万元。诉讼费用被告不同意承担。
原告某某公司为证明其主张，提供如下证据：证据1：《某某绿地·凯旋门认购协议书》原件1份。证明原被告之间存在房屋认购关系。根据协议第1条约定，被告应当在2014年6月30日之前，携带认购协议、应付房款、购房需要带证件及其他相关材料至某某绿地·凯旋门受理中心签订《商品房买卖合同》。根据协议第2条约定若被告在认购协议约定日期内，未办理完成付款签约手续或者未提供齐全购房所需证件及其他相关材料的视作违约。被告违约的，原告可不催告，有权将房屋另售第三方，被告已付定金不予退还，本协议效力终止。
证据2：《置地会会员优惠权益登记书》原件1份、权益金收款收据原件2份、POS单原件1份、定金收据原件1份。证明被告支付置地会会员优惠权益金2万元，后此款准换为被告的认购定金。
证据3：被告景某某的身份证复印件1份。证明被告景某某的主体资格。
证据4：商品房预（销售）合同网上登记备案证明打印件1份、商品房买卖合同原件1份。证明由于被告未能在约定期限内签订商品房买卖合同导致该房屋在房产局进行预售登记，原告无法将该房屋出售给其他人。
证据5：客户信息采集表原件1份。证明被告在签订认购书之前，是有若干套的意向房源，其选择案涉房屋也是一个深思熟虑的结果，不存在原告虚假陈述的情况。
被告景某某、赵某某对上述证据的真实性均不持异议，被告景某某称上述证据中“景某某”的签字均为赵某某代签，其均予认可。
被告景某某、赵某某为证明其主张，提供如下证据：照片1张。证明售楼处工作人员在买房前告知被告房屋采光很好，房前无遮挡，事后被告才知道前方有150米高的楼。
原告某某公司对上述证据的真实性无异议，但不认可被告的证明内容。首先，照片可以看出在销售的沙盘模型上的已明确标注了相邻建筑位置；其次，从沙盘模型上也能看出房屋前有一条规划的道路，从道路示意的宽度能明显看出是一条公共道路，和小区内道路是有明显差别的，不存在原告销售欺骗被告的情况；再次，在认购书的第七条明确被告在签订认购书时已经了解并认可房屋内部及周边的不利因素，不论是道路还是相邻建筑的存在，都没有违反相关的规定，也没有违反采光的标准。
本院经审查后认为，原、被告提供的证据形式与来源合法，内容与本案具有关联性，且双方对真实性均予认可，本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2014年6月25日，被告以“景某某”作为登记人与原告签订《置地会会员优惠权益登记书》一份，并缴纳置地会会员优惠权益金20000元。2014年6月26日，被告与原告签订《某某绿地·凯旋门认购协议书》一份，约定买方认购某某绿地·凯旋门11幢1401室房屋，建筑面积约117.69㎡，房屋总价1186446元，实付定金20000元。买方应于2014年6月30日前，携带相关资料至某某绿地·凯旋门售楼中心签订《商品房买卖合同》，买方在约定日期内未完成付款签约手续，视为买方违约。该协议书买方姓名登记为“赵某某”，买方（签字）处签名为“景某某”。认购协议书签订的当日，被告缴纳的置地会会员优惠权益金20000元即转为定金20000元，原告为被告换开了定金收据。协议签订后，被告又陆续支付部分购房款，但未能于2014年6月30日前与原告签订《商品房买卖合同》。2014年8月30日，原告从徐州市房产登记交易中心打印出涉案房屋的《商品房买卖合同》，并同时对该房屋进行了商品房预（销售）合同网上登记备案，该备案中买受人登记为“景某某”。
另查明，被告景某某与被告赵某某系夫妻，二被告一致认可上述《置地会会员优惠权益登记书》、《某某绿地·凯旋门认购协议书》、收款收据等材料上“景某某”的签字均为赵某某经景某某同意后代签。
上述事实，有当事人陈述、《置地会会员优惠权益登记书》、《某某绿地·凯旋门认购协议书》、收款收据、商品房预（销售）合同网上登记备案证明等证据材料予以证实，本院予以确认。本案因双方当事人分歧较大，致调解未果。
本院认为，二被告系夫妻，夫妻之间具有家事代理权，涉案房屋的认购、付款过程中，“景某某”的签字均为赵某某经景某某授权代签，且庭审中景某某对该事实亦予认可。故本院认为《某某绿地·凯旋门认购协议书》的协议双方应为某某公司与景某某，被告赵某某的行为系取得景某某授权的代理行为。这亦与涉案房屋的商品房预（销售）合同网上登记备案证明上登记的买受人相符。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。现原告要求解除双方于2014年6月26日签订的《某某绿地·凯旋门认购协议书》，被告对此表示同意，原、被告双方就此达成的一致意见不违反法律规定，本院予以准许。故，对原告要求解除《某某绿地·凯旋门认购协议书》的诉请，本院予以支持。
原、被告之间的《某某绿地·凯旋门认购协议书》解除后，涉案房屋的商品房预（销售）合同网上登记备案如不注销，将会影响该商品房的市场流转。因此从有利于涉案房屋市场价值实现的角度出发，应当将其商品房预（销售）合同网上登记备案进行注销。现被告景某某同意协助原告办理注销的相关手续，原、被告双方就此达成的一致意见不违反法律规定，本院予以准许。故对原告要求被告景某某协助其办理注销涉案房屋预售登记手续的诉请，本院予以支持。
关于原告要求被告协助办理涉案房屋的注销联机备案手续的诉请，鉴于原告未能提供涉案房屋已经联机备案的相关证据，故该部分诉请没有证据佐证，缺乏事实依据，本院不予支持。
关于被告景某某主张原告返还其已付购房款331930元及利息的意见，因该主张并非原告的诉请，故本案中不予理涉。《某某绿地·凯旋门认购协议书》解除后，原告应当依照诚信原则将被告已支付的购房款及时返还，如原告未返还，被告可对此另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告徐州某某房地产开发有限公司、被告景某某于2014年6月26日签订的《某某绿地·凯旋门认购协议书》；
二、被告景某某于本判决生效后二十日内协助原告徐州某某房地产开发有限公司注销凯旋门花园B11号楼1单元1401室房屋的商品房预（销售）合同网上登记备案；
三、驳回原告徐州某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费15560元（原告已预交），由原告负担12000元，被告景某某负担3560元（被告负担部分于本判决生效后二十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审判长 刘晓璐
审判员 匡 伟
审判员 蔡鸣春
二〇一五年九月三十日
书记员 高丽丽