浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第1822号
原告：宁波东海银行股份有限公司象山支行。
代表人：张伟。
委托代理人：潘文勇。
委托代理人：张勇。
被告：象山三联农业科技有限公司。
法定代表人：叶良敏。
被告：象山正鼎房地产开发有限公司。
法定代表人：袁宏光。
被告：宁波三联农业发展有限公司。
法定代表人：叶良敏。
被告：叶良敏。
被告：严美萍。
原告宁波东海银行股份有限公司象山支行（以下简称东海银行象山支行）为与被告象山三联农业科技有限公司（以下简称象山三联公司）、象山正鼎房地产开发有限公司（以下简称正鼎公司）、宁波三联农业发展有限公司（以下简称宁波三联公司）、叶良敏、严美萍金融借款合同纠纷一案，于2014年9月22日向本院提起诉讼。本院于次日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。2014年10月8日，原告向本院提出财产保全申请，要求冻结被告象山三联公司在中国农业银行股份有限公司象山新丰支行（账号：39×××37）及被告宁波三联公司在中国农业银行股份有限公司象山新丰支行（账号：39×××80）的存款，查封被告正鼎公司名下坐落于象山县爵溪街道振瀛路北侧［土地使用权证号：象国用（2012）第04172号］的土地使用权，查封被告叶良敏名下坐落于象山县爵溪街道城东综合开发区（产权证号：2007-030097号）及坐落于象山县爵溪街道城东综合开发区1幢（产权证号：2006-030014号）的房产，本院于同日作出民事裁定，并采取了相应的保全措施。本院于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告东海银行象山支行的委托代理人张勇到庭参加诉讼，被告象山三联公司、正鼎公司、宁波三联公司、叶良敏、严美萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东海银行象山支行起诉称：2014年3月24日，被告宁波三联公司、叶良敏、严美萍分别向原告出具了《连带保证承诺书》，承诺为被告象山三联公司在2014年3月24日至2017年3月24日期间向原告借款4500000元提供连带责任保证担保。2014年3月28日，原告与被告象山三联公司、正鼎公司分别签订了一份《借款合同》、《抵押担保合同》，约定：被告象山三联公司向原告借款4000000元，借款期限为2014年3月28日至2015年3月24日，月利率为7.5‰，结息日为每月20日，若被告象山三联公司违约则按合同约定计收罚息及复息，并由被告正鼎公司的土地使用权提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用等。同日，原告将贷款4000000元汇入被告象山三联公司账户，履行了放款义务。但被告象山三联公司未按约付息，截止2014年8月21日，被告象山三联公司拖欠利息、复息60742.91元。根据《借款合同》约定，被告象山三联公司应承担违约责任，原告可要求提前收回借款。请求判令：（1）被告象山三联公司立即归还原告借款本金4000000元，并支付截止2014年8月21日的利息、复息60742.91元，以后利息、罚息、复息按照合同约定计算至清偿之日止，以及律师代理费140000元；（2）原告对被告正鼎公司设定的抵押物即位于象山县爵溪街道振瀛路北侧［土地使用权证号：象国用（2012）第04172号］的土地使用权享有优先受偿权；（3）被告宁波三联公司、叶良敏、严美萍对上述债务承担连带保证责任。
为证明其诉称事实成立，原告东海银行象山支行在本院指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：
（1）《借款合同》一份，用以证明被告象山三联公司向原告借款4000000元，约定借款利息、罚息、复息、还款期限、违约责任等权利义务的事实；
（2）《抵押担保合同（最高额保证担保合同）》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各一份，用以证明被告正鼎公司以其名下的位于象山县爵溪街道振瀛路北侧［土地使用权证号：象国用（2012）第04172号］的土地使用权为被告象山三联公司在2014年3月28日至2015年3月24日期间与原告签订的4500000元最高限额内的借款、承兑、保函及其他授信业务合同项下的债务提供抵押担保的事实；
（3）《连带保证承诺书》三份，用以证明被告宁波三联公司、叶良敏、严美萍对被告象山三联公司在2014年3月24日至2015年3月24日期间向原告借款4500000元提供连带责任保证担保的事实；
（4）借款借据一份，用以证明原告按约向被告象山三联公司发放了贷款4000000元的事实；
（5）欠款流水单一份，用以证明截止2014年8月21日，被告象山三联公司拖欠利息、复息60742.91元的事实。
被告象山三联公司、正鼎公司、宁波三联公司、叶良敏、严美萍未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供证据。
经审理，鉴于被告象山三联公司、正鼎公司、宁波三联公司、叶良敏、严美萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其自愿放弃对原告举证的质证权和诉称事实的抗辩权。经审查，原告提供的证据符合证据的真实、合法及与本案有关联的属性，本院对其证明力予以认定。基此，本院认定本案的基本事实如下：
2014年3月24日，被告宁波三联公司、叶良敏、严美萍分别向原告出具了《连带保证承诺书》，承诺为被告象山三联公司在2014年3月24日至2015年3月24日期间与原告发生4500000元最高贷款或授信余额提供连带责任保证担保，担保范围为上述业务的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用等，保证期限为业务到期日起两年。2014年3月28日，原告与被告正鼎公司签订了一份《抵押担保合同（最高额保证担保合同）》，被告正鼎公司自愿以其名下的位于象山县爵溪街道振瀛路北侧［土地使用权证号：象国用（2012）第04172号］的土地使用权为被告象山三联公司在2014年3月28日至2015年3月24日期间与原告签订的4500000元最高限额内的借款、承兑、保函及其他授信业务合同项下的债务提供抵押担保，担保范围为因借款产生的一切义务包括借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权的一切费用等。原告与被告正鼎公司办理了抵押登记手续［他项权证号：他项（2014）第00103号］，登记抵押金额为4500000元。同日，原告与被告象山三联公司签订了一份《借款合同》，约定：被告象山三联公司向原告借款4000000元，借款期限为2014年3月28日至2015年3月24日，借款利率为固定月利率7.5‰，按月结息，结息日为每月20日；若借款人出现违约，从违约之日起按罚息利率计收借款利息，罚息利率为合同约定借款利率的1.5倍，对未支付的利息和罚息，按罚息利率计收复息；借款人未按合同约定的期限足额归还借款本金或支付利息的，借款人应承担违约责任，贷款人可以要求收回或提前收回借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的一切费用；以及其他权利义务内容。原告按约向被告象山三联公司发放贷款4000000元。但被告象山三联公司未按约付息，截止2014年8月21日，被告象山三联公司拖欠利息、复息60742.91元。
本院认为：原告与被告象山三联公司、正鼎公司订立的《借款合同》、《抵押担保合同（最高额抵押担保合同）》，由双方签字确认，系双方真实意思表示，应属有效。双方应全面履行合同项下的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告象山三联公司发放贷款4000000元，被告象山三联公司未按约付息，理应承担由此引起的违约责任，故原告要求被告象山三联公司归还借款4000000元并按合同约定支付利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。《借款合同》虽约定借款人应当承担贷款人为实现债权支出的律师费，但原告未提供律师代理费发票及支付款项的依据，其要求被告承担实现债权费用140000元，本院不予支持。被告正鼎公司以其财产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权对该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告宁波三联公司、叶良敏、严美萍分别向原告出具《连带保证承诺书》，承诺为被告象山三联公司向原告借款提供连带责任保证担保，应当承担连带清偿责任。担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原、被告未就实现债权作出约定，故原告可以要求就被告正鼎公司提供抵押财产实现债权，也可要求保证人承担保证责任。被告正鼎公司、宁波三联公司、叶良敏、严美萍承担担保责任后，有权向被告象山三联公司追偿。被告象山三联公司、正鼎公司、宁波三联公司、叶良敏、严美萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告象山三联农业科技有限公司于判决生效后十日内归还原告宁波东海银行股份有限公司象山支行借款本金4000000元，并支付利息、复息60742.91（暂算至2014年8月21日，以后的利息、罚息、复息按《借款合同》约定计算至借款清偿之日止）；
二、原告宁波东海银行股份有限公司象山支行对被告象山正鼎房地产开发有限公司提供抵押担保的财产即位于象山县爵溪街道振瀛路北侧［土地使用权证号：象国用（2012）第04172号］的土地使用权享有优先受偿权；
三、被告宁波三联农业发展有限公司、叶良敏、严美萍对上述第一项款项承担连带清偿责任；
四、被告象山正鼎房地产开发有限公司、宁波三联农业发展有限公司、叶良敏、严美萍承担担保责任后，有权向被告象山三联农业科技有限公司追偿；
五、驳回原告宁波东海银行股份有限公司象山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费40406元，保全费5000元，合计45406元，由被告象山三联农业科技有限公司负担，被告象山正鼎房地产开发有限公司、宁波三联农业发展有限公司、叶良敏、严美萍负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 翁 羽
审 判 员 王 强
人民陪审员 郑根条
二〇一四年十月三十日
代书 记员 罗 芝