广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂03民终68号
上诉人（一审原告、反诉被告）桂林中大物业服务有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市穿山东路11号樱特莱庄园。
法定代表人邬文康，该公司董事长。
委托代理人李连花，该公司员工。
委托代理人谢玲丽，该公司员工。
被上诉人（一审被告、反诉原告）桂林市五交机电综合批发市场业主委员会，住所地广西壮族自治区桂林市叠彩区中山北路158号。
负责人封棣，该业委会主任。
被上诉人（一审被告）高国羽。
二被上诉人的委托代理人关羽，满族。
上诉人桂林中大物业服务有限责任公司因与被上诉人桂林市五交机电综合批发市场业主委员会、高国羽物业服务合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院（2015）叠民初字第769号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年1月14日受理后，依法组成由审判员吕秀文担任审判长，审判员卢卫民和代理审判员蒋子秀参加的合议庭，于2016年2月24日公开开庭审理了本案。书记员郑欣担任记录。上诉人桂林中大物业服务有限责任公司的委托代理人李连花、谢玲丽，被上诉人桂林市五交机电综合批发市场业主委员会、高国羽的委托代理人关羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2013年5月1日，桂林中大物业服务有限责任公司与桂林市五交机电综合批发市场业主委员会签订了《桂林市五交机电综合批发市场物业服务合同》。合同约定，由桂林中大物业服务有限责任公司为五交机电市场提供物业管理服务，合同期限为两年，即从2013年5月1日起至2015年4月30日止；桂林中大物业服务有限责任公司配置23人对五交机电市场提供物业管理服务；桂林中大物业服务有限责任公司向桂林市五交机电综合批发市场业主委员会缴纳40000元押金，在桂林中大物业服务有限责任公司没有违反合同约定的情况下，本合同到期办好一切移交手续后三天内桂林市五交机电综合批发市场业主委员会如数退还押金给桂林中大物业服务有限责任公司；桂林中大物业服务有限责任公司每月支付桂林市五交机电综合批发市场业主委员会活动经费补助2500元。合同还约定物业的管理服务费用，按以下规定收取：住宅区按每月每平方米0.30元收取；市场商铺按每月每平方米1.5元收取；地下车库车位40元／月／个（服务费）；月租金150元／月／个（业委会名下的六个车位租金用于弥补小区物业管理经费不足）；露天停车位200元／月／个（由物业公司收取，用于弥补小区物业管理经费不足）；五交机电市场区域广告位招商事宜由桂林中大物业服务有限责任公司与桂林市五交机电综合批发市场业主委员会双方协商确定，费用由桂林市五交机电综合批发市场业主委员会代收，所得收入（税后）桂林市五交机电综合批发市场业主委员会与桂林中大物业服务有限责任公司按4：6分成提取，业委会占4层，桂林中大物业服务有限责任公司占6层，此项所得费用即当日收取当日分成。合同签订后，受桂林市五交机电综合批发市场业主委员会的委托，高国羽于2013年5月14日收取了桂林中大物业服务有限责任公司缴纳的40000元押金。在合同履行过程中，五交机电市场收取的广告费是按桂林中大物业服务有限责任公司出具收据，桂林市五交机电综合批发市场业主委员会收取费用的方式操作。2014年4月20日，桂林中大物业服务有限责任公司与桂林市五交机电综合批发市场业主委员会就2013年5月1日至2014年3月31日小区收取的区域内广告位招商所得广告费及桂林中大物业服务有限责任公司应支付桂林市五交机电综合批发市场业主委员会活动经费进行结算，桂林中大物业服务有限责任公司应支付桂林市五交机电综合批发市场业主委员会活动经费15900元。次日，桂林中大物业服务有限责任公司将该费用支付给了桂林市五交机电综合批发市场业主委员会。桂林中大物业服务有限责任公司与桂林市五交机电综合批发市场业主委员会对双方间的其他费用没有进行过结算。2015年4月30日，桂林中大物业服务有限责任公司与桂林市五交机电综合批发市场业主委员会签订的《桂林市五交机电综合批发市场物业服务合同》履行期限届满。2015年6月10日，桂林中大物业服务有限责任公司撤出对五交机电市场的物业管理，并于2015年6月19日与桂林市五交机电综合批发市场业主委员会办理了物品及资料的移交手续。管理期间，桂林中大物业服务有限责任公司对五交机电市场部分业主的物业管理服务费及停车费已收取至2015年12月份，桂林中大物业服务有限责任公司撤出对该小区的物业管理后，对超出服务期限多收取的部分费用至今未办理移交，也未退还给业主。桂林中大物业服务有限责任公司诉至法院后，桂林市五交机电综合批发市场业主委员会提起反诉，提出上述诉讼请求。
一审法院审理认为：桂林中大物业服务有限责任公司与桂林市五交机电综合批发市场业主委员会签订的《桂林市五交机电综合批发市场物业服务合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，内容没有违反国家法律规定，为有效合同，双方应依法依约履行。本案争议的焦点为：一、桂林市五交机电综合批发市场业主委员会是否应将押金退还给桂林中大物业服务有限责任公司；二、桂林市五交机电综合批发市场业主委员会是否应将6个车位租金支付给桂林中大物业服务有限责任公司；三、高国羽是否应承担退还押金及支付车位租金给桂林中大物业服务有限责任公司的责任；四、桂林中大物业服务有限责任公司是否应支付桂林市五交机电综合批发市场业主委员会活动经费补助款及数额。一、关于桂林市五交机电综合批发市场业主委员会是否应将押金退还给桂林中大物业服务有限责任公司的问题。《桂林市五交机电综合批发市场物业服务合同》履行期限届满后，桂林中大物业服务有限责任公司与桂林市五交机电综合批发市场业主委员会虽办理了物品及资料的移交手续，但双方对桂林中大物业服务有限责任公司超出服务期限向业主多收取的物业管理费及停车费未办理相关移交手续，双方约定的退还押金条件尚未成就。对于多收取的费用，桂林中大物业服务有限责任公司应退还给相关业主，未结算清前，不应退还押金给桂林中大物业服务有限责任公司。故对桂林中大物业服务有限责任公司要求桂林市五交机电综合批发市场业主委员会退还押金40000元的诉请，不予支持。二、关于桂林市五交机电综合批发市场业主委员会是否应将6个车位租金支付给桂林中大物业服务有限责任公司的问题。依据《桂林市五交机电综合批发市场物业服务合同》第二十条的约定，桂林市五交机电综合批发市场业主委员会名下的6个车位租金由桂林中大物业服务有限责任公司按每个150元／月收取，用于弥补小区物业管理经费的不足。现桂林市五交机电综合批发市场业主委员会提供的证据不能证明其已将该车位交付给桂林中大物业服务有限责任公司使用或者已将该车位租金支付给桂林中大物业服务有限责任公司，故对桂林中大物业服务有限责任公司要求桂林市五交机电综合批发市场业主委员会支付6个车位租金22500元（150元×6个车位×25个月=22500元）的诉请，予以支持。对桂林市五交机电综合批发市场业主委员会关于其已将该车位租金交给桂林中大物业服务有限责任公司收取的意见，因其未提供相关证据予以证明，不予采信。三、关于高国羽是否应承担退还押金及支付车位租金给桂林中大物业服务有限责任公司的问题。高国羽受桂林市五交机电综合批发市场业主委员会的委托，向桂林中大物业服务有限责任公司代为收取了40000元押金，该代理行为所产生的法律后果应由桂林市五交机电综合批发市场业主委员会承担，故对桂林中大物业服务有限责任公司要求高国羽共同承担退还押金及支付车位租金责任的诉请，不予支持。四、关于桂林中大物业服务有限责任公司是否应支付桂林市五交机电综合批发市场业主委员会活动经费补助款及数额的问题。桂林市五交机电综合批发市场业主委员会提出从2014年4月1日至2015年6月10日期间，收取的广告费为28330元，桂林中大物业服务有限责任公司虽对该广告费金额不予认可，但收取广告费的收据系由桂林中大物业服务有限责任公司出具，且其未提供相关证据证明实际收取的广告费，故该院对桂林市五交机电综合批发市场业主委员会该主张予以认可。依合同约定，桂林市五交机电综合批发市场业主委员会在广告费中应支付桂林中大物业服务有限责任公司。16998元（28330×60％=16998元）给桂林中大物业服务有限责任公司。桂林中大物业服务有限责任公司应支付桂林市五交机电综合批发市场业主委员会2014年4月1日至2015年6月10日的活动经费补助款为35833.3元（2500元×（14＋1／3）个月=35833.3元】。扣除桂林市五交机电综合批发市场业主委员会从收取的广告费中应支付给桂林中大物业服务有限责任公司的16998元，桂林中大物业服务有限责任公司还应支付桂林市五交机电综合批发市场业主委员会活动经费补助款18835.3元（35833.3元一16998元=18835.3元）。据此，判决：一、被告（反诉原告）桂林市五交机电综合批发市场业主委员会支付原告（反诉被告）桂林中大物业服务有限责任公司车位租金22500元；二、原告（反诉被告）桂林中大物业服务有限责任公司支付被告（反诉原告）桂林市五交机电综合批发市场业主委员会活动经费补助款18835.3元；三、驳回原告（反诉被告）桂林中大物业服务有限责任公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）桂林市五交机电综合批发市场业主委员会的其他反诉请求。
上诉人桂林中大物业服务有限责任公司不服一审判决，上诉称：桂林中大物业服务有限责任公司应支付的活动费为32500元-16998元广告费=15502元。双方已办理了交接手续，桂林市五交机电综合批发市场业主委员会应退还40000元押金给桂林中大物业服务有限责任公司，高国羽承担共同给付责任。请求维持一审判决第一项、第四项，撤销第二项、第三项，判决桂林中大物业服务有限责任公司支付桂林市五交机电综合批发市场业主委员会15502元活动费，判决桂林市五交机电综合批发市场业主委员会和高国羽共同归还桂林中大物业服务有限责任公司40000元押金。
被上诉人桂林市五交机电综合批发市场业主委员会及高国羽共同辩称：双方对桂林中大物业服务有限责任公司超出服务期限向业主多收取的物业管理费及停车费未办理相关移交手续，双方约定的退还押金条件尚未成就。请求驳回上诉，维持原判。
综合诉辩双方的意见，当事人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。
本院认为：上诉人桂林中大物业服务有限责任公司与被上诉人桂林市五交机电综合批发市场业主委员会签订的《桂林市五交机电综合批发市场物业服务合同》履行期限届满后，双方虽办理了物品及资料的移交手续，但对桂林中大物业服务有限责任公司超出服务期限向业主多收取的物业管理费及停车费未办理相关移交手续，依照《桂林市五交机电综合批发市场物业服务合同》的约定，双方约定的退还押金条件尚未成就。在双方未结算清前，桂林市五交机电综合批发市场业主委员会不应退还押金给桂林中大物业服务有限责任公司。2015年6月10日，桂林中大物业服务有限责任公司撤出对五交机电市场的物业管理，双方应以2015年6月10日为结算终止日。桂林中大物业服务有限责任公司没有提供证据证明其没有收到2015年5月、6月的活动经费。桂林中大物业服务有限责任公司提出其应支付的活动费为32500元-16998元广告费=15502元，双方已办理了交接手续，桂林市五交机电综合批发市场业主委员会应退还40000元押金给桂林中大物业服务有限责任公司，高国羽承担共同给付责任的上诉理由，证据不足，依法不能成立。桂林中大物业服务有限责任公司提出撤销一审判决第二项、第三项，判决桂林中大物业服务有限责任公司支付桂林市五交机电综合批发市场业主委员会15502元活动费，判决桂林市五交机电综合批发市场业主委员会和高国羽共同归还桂林中大物业服务有限责任公司40000元押金的上诉请求，本院依法不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律和实体处分正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1498元，由上诉人桂林中大物业服务有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕秀文
审 判 员 卢卫民
代理审判员 蒋子秀
二〇一六年三月三十日
书 记 员 郑 欣