西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）未民初字第09040号
原告绿地集团西安北城实业有限公司。
法定代表人陈军，董事长。
委托代理人龚健，北京金诚同达律师事务所西安分所律师。
委托代理人巨少帅，北京金诚同达律师事务所西安分所律师。
被告田原，男，1991年7月26日出生，汉族。
委托代理人田勇，男，职、住同上，父子关系。
第三人北京银行股份有限公司西安分行。
负责人赵政党，行长。
委托代理人徐逢祺，男，该公司员工。
原告绿地集团西安北城实业有限公司（以下简称绿地公司）与被告田原、第三人北京银行股份有限公司西安分行（以下简称北京银行）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告绿地公司的委托代理人龚健、巨少帅,被告田原的委托代理人田勇，第三人北京银行的委托代理人徐逢祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿地公司诉称，其与被告于2011年1月9日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同登记号为：Y11006082）,约定其将位于西安市经济技术开发区凤城九路北侧、文景路东侧海珀兰轩第5栋1单元4层10401号房屋出售给被告，房屋总价款为4593468元。当日，被告支付购房首付款1843468元，并通过按揭贷款的方式支付剩余房屋价款。被告与第三人签订了《个人购房按揭贷款借款合同》，其为被告按揭贷款提供连带保证责任。然而，被告未能按期足额支付贷款本息（断供），导致第三人从其保证金账户2015年9月30日划扣资金。为维护合法权益，故其诉至本院，请求依法判令解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》并判令被告支付原告违约金918693.6元；判令被告将上述房屋返还给原告，并配合原告至房地产登记管理部门办理上述合同的撤销登记手续；判令被告偿还其代付款334621.28元（暂计至2016年1月14日），具体金额以被告还清借款之日原告实际支付的代偿款总额为准；判令被告、第三人配合原告到房屋抵押权预告登记部门办理注销手续；判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告田原辩称，其同意向原告归还334621.28元本金，利息按照银行同期银行贷款计算，对于原告违约金过高，不同意承担。
第三人北京银行辩称，其与被告、原告于2011年2月17日签订了编号为32001F110313的《个人购房按揭贷款借款合同》（以下简称“借款合同”）约定：借款人为购买坐落于西安市经济技术开发区凤城九路北侧，文景路东侧海珀兰轩第5栋1单元4层10401号房，向其申请借款金额人民币275万元，借款期限120个月（从2011年2月17日起算），合同利率为基准率下浮15%，等额本金还款，逾期利率为合同利率上浮40%执行。同时，该合同及原告提供的担保文件约定原告为上述借款合同项下债务承担连带保证责任。上述合同签订后，其行按照合同约定履行了放款义务，但自2014年12月开始，被告开始不履行合同项下每月等额本金还款义务，原告替被告陆续清偿部分逾期贷款本息。因原告诉求并未涉及剩余贷款清偿事宜，其认为：如果原被告之间的商品房买卖合同被法院依法解除，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24、25条规定，原告应清偿剩余贷款本息。
经审理查明，2011年1月2日，被告向原告缴纳购房款2万元。2011年1月9日，原、被告签订了合同登记号为Y11006082的《商品房买卖合同》及《西安市商品房买卖合同补充协议》,该合同约定原告购买被告开发的位于西安市经济技术开发区凤城九路北侧、文景路东侧海珀兰轩第5栋1单元4层10401号房屋，房屋总价款为4593468元，在2011年1月15日前缴纳40%首付款，即1843468元；在2011年1月25日办毕银行按揭贷款手续，并通过银行按揭贷款形式向出卖人支付剩余的购房款275万元整。在该合同的补充协议第二条约定：“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等），买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该代付款总额10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除本合同，出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费。公证费，销售费等），并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。”2011年1月11日，被告向原告缴纳购房款1643468元。2011年2月17日，第三人与被告签订《个人购房按揭贷款借款合同》，并向被告发放贷款275万元。2011年12月31日，因面积误差，被告向原告补缴误差房款356元。从2014年12月起，因被告未按约定向第三人还款，截止2016年1月14日，第三人从原告的保证金账户扣划资金共计334621.28元。现原告诉至本院，形成诉讼。另查，截止2016年1月15日，贷款本金尚余1466666.58元。诉讼中，因双方各持己见，致调解未果。
以上事实有当事人陈述、商品房买卖合同、西安市商品房买卖合同补充协议、担保催收通知书、法律事务函、个人一手住房贷款代付凭证、逾期贷款追偿通知书等附卷为证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告未按补充协议及借款合同的约定期限偿还贷款，致原告承担了担保责任，构成严重违约，应承担本案的违约责任。现原告要求解除与被告签订的合同登记号为合同登记号为Y11006082的《商品房买卖合同》，被告返还所售房屋，并要求被告配合其到房屋管理部门办理《商品房买卖合同》的注销手续，于法有据，本案依法予以支持。因被告构成违约导致双方的商品房买卖合同被解除，被告应承担违约金。原告主张按照房价的20%计算，约定过高，结合本案的实际情况，本院酌情调整，违约金宜以截止2016年1月15日剩余贷款本金1466666.58元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算从2016年1月14日至本判决生效之日的利息为妥。解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》直接影响本案第三人的利益，同时导致第三人与原被告签订的贷款合同目的无法实现，故应解除第三人与原被告签订的贷款合同。又因第三人依据贷款合同向原告交付了按揭贷款，该贷款的剩余本金由原告占有，故应由原告向第三人偿还该贷款本金，并自2016年1月15日起按合同约定向第三人支付利息、罚息至本金偿清为止。对于原告主张的被告偿还其代付款334621.28元，因原告已撤回该项请求，且未缴纳案件受理费，故本案不予论处。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告绿地集团西安北城实业有限公司与被告田原于2011年1月2日签订的合同登记号为Y11006082的《商品房买卖合同》。
二、被告田原于本判决生效之日起三十日内将位于西安市经济技术开发区凤城九路北侧、文景路东侧海珀兰轩第5栋1单元4层10401号房屋返还原告绿地集团西安北城实业有限公司，并配合原告绿地集团西安北城实业有限公司到房屋管理部门办理《商品房买卖合同》的注销手续。
三、被告田原于本判决生效之日起十日内给付原告绿地集团西安北城实业有限公司违约金（以1466666.58元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算从2016年1月14日至本判决生效之日的利息）。
四、解除原告绿地集团西安北城实业有限公司、被告田原与第三人北京银行股份有限公司西安分行签订的《个人购房按揭贷款借款合同》。
五、原告绿地集团西安北城实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付第三人北京银行股份有限公司西安分行贷款剩余本金，并自2016年1月15日起按合同约定支付利息、罚息，利随本清。
六、被告田原、第三人北京银行股份有限公司西安分行于本判决生效之日起三十日内配合原告绿地集团西安北城实业有限公司到房屋抵押权预告登记部门办理注销手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13087元（原告已预交），由被告承担，被告于支付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 薛敏丹
人民陪审员 杨丽娟
人民陪审员 周银凤
二〇一六年十一月一日
书 记 员 陈 航
打印人：周惠荣校对人：陈航送达时间：年月日