广西壮族自治区来宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂13民终661号
上诉人（一审被告）罗某1，男，1972年3月8日生，苗族，住来宾市兴宾区。
被上诉人（一审原告）周某，女，1976年6月8日生，壮族，住来宾市兴宾区。
委托代理人曾海山，广西欧汇律师事务所律师。
上诉人罗某1因与被上诉人周某离婚纠纷一案，不服兴宾区人民法院（2016）桂1302民初195号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月19日受理后，依法组成由审判员覃学敏担任审判长，代理审判员田宁芳、李程玲参加的合议庭，于2016年6月21日不公开开庭审理本案。上诉人罗某1，被上诉人周某及其委托代理人曾海山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚。婚初夫妻感情尚好，××××年××月××日生育一女儿罗某2。双方因家庭生活琐事从2009年开始闹矛盾，且原告有涉赌六合彩行为，因此夫妻感情日渐淡薄，2012年双方分开居住，互不履行夫妻义务。由于双方多年感情不和，原告认为难以继续维持夫妻关系，故于2016年1月向本院提起离婚诉讼，提出以上诉请。另查，原、被告均系再婚，双方再婚前分别生育有一小孩。原告与前夫离婚时，小孩随前夫生活；被告与前妻离婚时，小孩随其生活。被告系兴宾区机械工业公司的职工，2006年在企业改制职工集资建房时，与本单位及承建单位来宾市天泽实业有限公司签订集资房购买协议书，认购兴宾区机械工业公司院内职工集资楼房一套（现为2幢2单元602号房），总房价为49000元。同年9月16日，被告分两次共给付购房首付款19600元，兴宾区机械工业公司、来宾市天泽实业有限公司在收款时，以收到被告支付购房首付款17670和工龄置换费抵交购房首付款1930元为名，向被告出具2份收款收据。在交付房屋时，因其他原因，被告变更原认购买的房屋，改购买现住房屋（7幢3单元1××号房），并在2009年6月11日付清购房款30488元，被告为购买本案所涉房屋实付款为50088元。2013年11月13日，原、被告以户主和配偶的身份提交职工购买公有住房申请表，经兴宾区机械工业公司和来宾市兴宾区住房制度改革委员会办公室审核同意，于2014年7月23日在房产部门取得房屋所有权证，证号为：来权证来第××号。该证登记所有权人为罗某1，共有权人为周某。本案审理时，原、被告对本案所涉房屋确价为180000元，认同没有共同债权、债务分割。原告表示其现从事某商品推销，月收入稳定，主张孩子应由其抚养，被告按月支付生活费600元；被告则表示其现在来宾职业教育中心学校工作，有稳定收入，主张小孩子由其抚养，原告可不承担小孩费用开支。经调解，双方未能达成协议。后经征求小孩罗某2意见，其表示愿随母亲即原告生活。另查，被告从2014年开始到来宾职业教育中心学校工作，月工资收入税后为1800元。原告诉至法院请求：1、判决准予原告和被告离婚；2、婚生女儿罗某2归原告携带抚养，被告每月支付女儿抚养费600元，直到女儿能独立生活为止。对于医疗费、教育费，双方各负担一半，持有效票据结算；3、夫妻共同房子一套，位于来宾市兴宾区合山路农机二厂7栋三单位1××号，价值195000元。离婚后，被告再补偿原告97500元人民币之后，房产归被告所有。或房屋归原告所有，原告补偿97500元人民币给被告。
一审法院审理认为，感情是婚姻的基础。原、被告结婚后，不注重感情的培养和沟通，因此造成夫妻感情不和，原告以被告对家庭不负责为由提出离婚要求，被告无异议，经调解和好无效，证明夫妻感情已完全破裂，因此，原告诉请与被告离婚，该院依法准许。位于来宾市兴宾区合山路农机二厂7栋三单元1××号房，房产登属双方共同所有，按我国物权法相关规定，本院认定为夫妻共同财产。原、被告在庭审中共同确认该房现价值180000元，原则上应均等分割。鉴于被告在与原告结婚之前已支付19600元，且该房产含有被告以工龄折算而享有的福利性质，因此在离婚分割房产时，也要据实区分处理和分割。根据房产的来源及原、被告现有的居住条件，该院酌定房屋归被告所有，被告补偿原告70000元。至于小孩的抚养，双方虽都有主张，但从小孩及其意愿等其他因素综合考虑，小孩随原告生活比随被告生活更有利于其成长和教育，故小孩应随原告生活，被告在其收入范围内适当支付抚养费。综述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、三十六条、三十七条、三十九条，最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件子女抚养问题若干具体意见》第7条的规定，判决：一、准予原告周某与被告罗某1离婚；二、婚生小孩罗某2随原告周某生活并由其抚养，被告罗某1每月支付小孩抚养费400元，直至小孩独立生活止；三、位于来宾市兴宾区合山路农机二厂7栋三单元1××号房产（证号为：来权证来第××号）归被告罗某1居住所有，被告罗某1补偿原告周某70000元；四、驳回原告周某的其他诉讼请求。
上诉人罗某1不服一审判决，上诉称一审判决认定事实不清，适用法律错误。一、上诉人有稳定的工作和收入来源，而被上诉人不仅没有收入来源，而且还具有赌博恶习，一审以不足10周岁小孩的意见为准，判决小孩由被上诉人抚养，显然不利于小孩身心××不利于保障小孩的合法权益。二、一审法院判决将坐落于来宾市兴宾区合山路农机二厂7栋三单元1××号房屋归上诉人所有是正确，但认定该房产是夫妻共有财产，由上诉人补偿70000元给被上诉人，属认定事实错误，该房产是上诉人婚前财产。该房产是上诉人在2006年购买的单位集资房，含有职工安置与福利。婚前上诉人交纳了房产首付款，婚后交纳的剩余房款是用上诉人前妻支付的财产补偿款支付的。因此，不管是婚前还是婚后所交纳的购房款，均为上诉人婚前个人财产，集资房是上诉人的个人财产，不是夫妻共有财产。综上，上诉人请求：1、撤销一审判决第二项，改判婚生女罗某2由上诉人抚养；2、撤销一审判决第三项，改判来宾市兴宾区合山路农机二厂7栋三单元1××号房屋归上诉人所有，上诉人支付被上诉人房屋补偿款15000元。
被上诉人答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应予维持。关于小孩抚养权问题：一审法院不但征求了小孩的意见，还综合考虑小孩都是由被上诉人来携带、教育，小孩都是跟母亲的感情比较深，与被上诉人生活符合小孩的成长、学习；关于房屋是否是夫妻共同财产的问题：房屋是在2014年7月登记，是夫妻关系存续期间产生的物权，应当认定房屋是夫妻共同财产。
综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点：1、婚生女孩罗某2应随谁生活较有利于小孩的健康成长；2、争议房屋是夫妻共同财产还是上诉人个人的婚前财产。
上诉人罗某1在二审审理期间提交新证据：证据一、《询问笔录》，证明涉案房屋产权登记时，单位代上诉人与被上诉人在询问笔录上签署涉案房屋为共同共有，此非其个人的真实意思表示；证据二、建设银行的交易查询单，证明上诉人月收入为1800元左右。
被上诉人质证认为，对证据一认为确实是单位代上诉人与被上诉人在询问笔录上签署意见，但这是单位的责任，与本案没有关联性；对证据二认为，对该证据的真假无法确认，对上诉人的收入不清楚。
被上诉人周某在二审审理期间提交新证据：广西农村信用社的卡折对账单、中国邮政储蓄银行的交易明细及工商银行的借记卡账户历史明细清单，证明被上诉人月收入3000多元。
上诉人质证认为，对证据的真实性无异议，但是这些都是过账的资金。
本院认证意见，上诉人提交的证据一、二及被上诉人提交的证据均具有真实性、合法性、关联性，应予以采信。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
另查明，××××年××月××日，上诉人与被上诉人登记结婚时，上诉人因经营门面尚有银行贷款。婚生女儿罗某2出生后，一直由被上诉人照料生活。2014年1月19日，在争议房屋产权登记询问时，兴宾区机械工业公司私自代替上诉人与被上诉人在询问笔录上签字，确认登记的房屋是上诉人与被上诉人共同共有。
再查明，被上诉人现从事小商品推销，每月收入3000元左右。
针对本案的争议焦点，本院做如下评析：
关于婚生女孩罗某2应随谁生活较有利于小孩的健康成长的问题。上诉人与被上诉人离婚后对双方共同生育的子女罗某2均有抚养和教育的权利和义务。对于婚生小孩应由谁抚养应当从有利于子女身心××保障子女的合法权益出发，并结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善处理。本案上诉人与被上诉人均属再婚，再婚前，双方均有各自的子女。上诉人的子女随其生活，被上诉人的子女随其前夫生活。上诉人现下岗后在职校就业，每月收入1800元左右，被上诉人现从事小商品推销每月收入3000多元。上诉人与被上诉人的抚养能力和抚养条件基本相当。双方婚生女儿罗某2现年7岁，出生后一直由被上诉人照顾。被上诉人对罗某2的生活习惯更为了解，照顾起来得心应手，罗某2亦对被上诉人的照顾形成了一定程度的依赖。同时，罗某2是女儿，由母亲照顾显然比父亲照顾更方便。若罗某2随上诉人生活，上诉人则需要照顾两个孩子，生活压力较大，很容易对年幼的罗某2生活照顾不周。因此，从有利于小孩的健康成长出发，罗某2现由被上诉人抚养较适宜。待上诉人抚养小孩的能力、条件提高后，其可通过与被上诉人协商或诉讼的方式要求变更小孩的抚养权。上诉人认为被上诉人没有经济收入及具有赌博恶习，不具备抚养小孩的能力与条件，因其没有提供充分的证据，本院不予采信。
关于争议房屋是夫妻共同财产还是上诉人个人的婚前财产的问题。涉案房屋是上诉人在婚前，因企业改制的需要而向单位购买的集资房并交纳了首付款19600元，在婚后交纳剩余房屋款项30488元。上诉人主张婚后交纳的30488元是用前妻给付的4.5万元财产补偿款支付的，因其与被上诉人结婚时尚欠银行债务，本院对此不予采信，应认定该30488元是用夫妻共同财产支付。双方结婚后的2014年7月3日，房产部门将争议房屋登记为夫妻双方共同共有，虽然房屋产权登记时因询问程序及签署有瑕疵，但该房屋是以夫妻双方名义申请购买，且该房屋经房产部门登记为夫妻共有后，上诉人未向房产部门提出异议并要求变更登记。因此，涉案的房屋是夫妻共同财产。涉案房屋总价款为50088元，上诉人婚前交纳了19600元，婚后夫妻双方交了30488元的房屋剩余款项。婚后交纳的30488元为夫妻共同财产，可视为上诉人与被上诉人每人各享有15244元房屋价值。因此，对于争议房屋，上诉人享有34844元（19600元+15244元）房屋价值，占房屋总价值的比例约为70%（34844元÷50088元）；被上诉人享有15244元房屋价值，占房屋总价值的比例约为30%（15244元÷50088元）。涉案房屋现价经双方共同认可为18万元，上诉人可享有的房屋价值为12.6万元（18万元×70%），被上诉人可享有的房屋价值为5.4万元（18万元×30%）。因涉案房屋是上诉人在企业改制时以其个人名义购买，且上诉人婚前交纳了房屋首付款并签订了购房合同，因此，涉案房屋应归上诉人所有，由上诉人补偿给被上诉人5.4万元的房屋补偿款为宜。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持兴宾区人民法院（2016）桂1302民初195号民事判决第一、二、四项；
二、变更兴宾区人民法院（2016）桂1302民初195号民事判决第三项为：来宾市兴宾区合山路农机二厂7栋三单元1××号房屋（产权证号：来权证来第××号）归上诉人罗某1所有，由罗某1一次性补偿被上诉人周某54000元。
本案二审案件受理费300元，由上诉人罗某1负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 覃学敏
代理审判员 田宁芳
代理审判员 李程玲
二〇一六年七月六日
书 记 员 王若琪