潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坊民初字第137号
原告陈华，个体业主。
委托代理人孙业鹏，男，汉族。
被告潍坊龙海置业有限公司，住所地：潍坊市坊子区坊央路与凤凰大街交叉路口东1000米。
法定代表人王伟，该公司董事长。
委托代理人刘琦，男，汉族。
原告陈华与被告潍坊龙海置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月20日公开开庭进行了审理。原告陈华的委托代理人孙业鹏、被告潍坊龙海置业有限公司的委托代理人刘琦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈华诉称，2011年9月21日，原被告签订商品房预售合同壹份，合同签订后，原告依约交付购房款，但被告未按约定交付房屋。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令解除原被告之间的商品房预售合同，被告返还原告购房款386887元及违约金、损失，本案诉讼费由被告承担。
被告潍坊龙海置业有限公司辩称，同意解除原被告之间签订的商品房预售合同，同时返还原告购房款，但不同意支付违约金及损失。
经审理查明，原告陈华提供商品房预售合同一份，证明原被告之间存在商品房预售合同关系，原告陈华向被告潍坊龙海置业有限公司购买商品房一套，位于坊子区凤凰大街南凤山路西凤凰街28号欧美佳苑小区28号楼3单元301室，建筑面积共87.75平方米，该商品房单价为（人民币）每平方米3748元，储藏室为28#-3-7号，金额为伍万捌仟元整，房屋总价为叁拾捌万陆仟捌佰捌拾柒元整。同时，该合同第八条约定交房时间为2012年10月31日前。被告至今未交房给原告陈华。对该合同的真实性，被告潍坊龙海置业有限公司无异议。被告认可至今未交房的事实。
另查明（一），庭审中原告陈华提供2014年1月9日向被告发出的解除合同的通知一份、EMS邮政特快专递邮寄单一份及回执打印件一份，证明原告已向被告送达了解除合同的通知。对该通知、邮寄单及回执，被告均无异议，认可收到该份通知。
另查明（二）：原告陈华提供了2011年5月19日由被告潍坊龙海置业有限公司出具的收款收据一份，内容为：“付款单位或个人：陈华项目：欧美佳苑收选房意向金28#-3-30187.75㎡单价3748金额：30000元车库28#-3-729.894㎡1个金额：10000元合计人民币（大写）肆万元￥40000.00元”。原告陈华提供了2011年8月9日由被告潍坊龙海置业有限公司出具的收款收据一份，内容为：“付款单位或个人：陈华项目：欧美佳苑房款28#-3-30187.75㎡单价3748金额：298887元附28#-3-729.894㎡1个金额：48000元合计人民币（大写）叁拾肆万陆仟捌佰捌拾柒元￥346887.00元”。原告陈华提供以上该两份收款收据证明已向被告支付总购房款386887元。被告认可收到该款项，同意返还。
另查明（三），原告陈华要求被告返还购房款共计386887元。并支付违约金，以386887元为基数，按照中国人民银行一年定期存款利率标准计算，自合同约定的交房之日2012年10月31日起至开庭之日2014年3月20日止，2014年3月20日之后的违约金不再主张。要求被告支付损失，以40000元为基数，按照中国人民银行一年定期存款利率标准计算，自交款之日2011年5月19日起至付清之日止，以346887元为基数，按照中国人民银行一年定期存款利率标准计算，自交款之日2011年8月9日起至付清之日止。被告对返还购房款386887元无异议。对违约金的计算标准有异议。对损失不予认可，主张原告不存在损失。
本院确认的上述事实，有原告提供的商品房预售合同、收款收据、通知、快递邮寄单、回执及当事人的陈述在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。
本院认为，庭审中，原告提供了商品房预售合同、收款收据、解除合同通知、回执，被告对以上证据的真实性均无异议，对原告提供的以上证据，符合法律规定，本院依法予以采信。原告陈华与被告潍坊龙海置业有限公司于2011年9月21日签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示且不违背法律行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。根据合同第八条，被告应于2012年10月31日前向原告交付涉案商品房，被告至今没有交房，按照合同第九条约定，原告可以要求解除双方签订的商品房预售合同。原告向被告发出解除合同通知之日为2014年1月9日，被告收到该通知之日为2014年1月10日，根据法律规定，原、被告签订的商品房预售合同应自2014年1月10日起解除。
关于原告要求被告返还购房款共计386887元的诉讼请求，根据原告提供的两份收款收据，原告共计向被告缴纳购房款为386887元，应由被告退回原告。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，依据原告提供的合同第九条第1.（2）的约定：逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的银行同期存款利率%向买受人支付违约金。现原告要求解除合同，被告亦同意解除合同。故被告应按照合同约定向原告支付违约金。关于合同第九条第1.（2）中“银行同期存款利率%”的约定，原被告争议较大。根据《合同法》第三十九条第二款的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。根据《合同法》第四十一条的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。故被告应按照银行同期存款利率的标准向原告支付违约金自合同约定的交房之日的次日2012年11月1起至合同解除之日2014年1月10日止。关于原告要求被告支付损失的诉讼请求。依据原告提供的合同第九条第1.（2）的约定：逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款。被告收到原告解除合同通知的时间为2014年1月10日，被告未在合同约定的60日内退还原告全部已付款亦未对原告的解除合同通知提出异议。故被告应支付原告利息损失，按照中国人民银行同期同类存款利率标准自2014年3月10日起支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告潍坊龙海置业有限公司返还原告陈华购房款共计386887元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告潍坊龙海置业有限公司支付原告陈华逾期交房违约金（以386887元为基数，按照中国人民银行同期同类存款利率标准计算，自逾期交房之日的次日2012年11月1日起至合同解除之日2014年1月10日止），于本判决生效后十日内付清；
三、被告潍坊龙海置业有限公司支付原告陈华利息损失（以386887元为基数，按照中国人民银行同期同类存款利率标准计算，自2014年3月10日起至本判决生效之日止），于本判决生效后十日内付清；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7103元，由被告潍坊龙海置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费7103元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 段 玉 娟
代理审判员 姜玉洁人民陪审员杨永新
二〇一四年五月十二日
书 记 员 李 妍
法律条文释明
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。