江西省石城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0735民初138号
原告中国农业银行股份有限公司石城县支行，住所地石城县琴江镇西华北路85号。
负责人谢东生，该支行行长。
委托代理人黄小琼，男，1963年10月10日生，汉族，该支行职工，住石城县，特别授权代理。
委托代理人张东方，男，1962年6月19日生，汉族，该支行职工，住石城县，特别授权代理。
被告伊梓菱，男，1990年5月28日生，汉族，居民，住石城县。
被告伊李魏，男，1992年6月26日生，汉族，居民，住石城县。
被告吴江虹，女，1991年7月24日生，汉族，居民，住石城县。
被告温强辉，男，1990年9月9日生，汉族，居民，住石城县。
被告温云峰，男，1991年2月18日生，汉族，居民，住石城县。
被告肖进宝，男，1990年1月26日生，汉族，居民，住石城县。
原告中国农业银行股份有限公司石城县支行与被告伊梓菱、伊李魏、吴江虹、温强辉、温云峰、肖进宝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司石城县支行委托代理人黄小琼、张东方到庭参加诉讼。被告伊梓菱、伊李魏、吴江虹、温强辉、温云峰、肖进宝经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司石城县支行诉称，2014年8月21日，被告伊梓菱以生产经营周转为由，采用伊梓菱、伊李魏、吴江虹房产作抵押担保，温强辉、温云峰、肖进宝提供连带保证责任担保，向原告借款314万元，循环使用，期限三年，每次借款时间最长一年。原告与被告签订了借款及担保合同，2014年10月22日，原告向被告伊梓菱发放了贷款314万元。借款逾期后，原告多次向被告催收借款本息，被告伊梓菱归还了原告2015年10月21日前的借款利息，借款本金及其余利息，被告一直拖欠没有归还。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令被告伊梓菱归还原告借款本金314万元及其利息，利息自215年10月21日起至还款之日按年利率13.05%计算；被告伊梓菱、伊李魏、吴江虹在抵押物价值范围内承担相应的清偿责任，被告温强辉、温云峰、肖进宝承担连带保证担保责任。本案诉讼由被告承担。
被告伊梓菱、伊李魏、吴江虹、温强辉、温云峰、肖进宝未作答辩,未提供证据。
原告中国农业银行股份有限公司石城县支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证（复印件）各一份，被告伊梓菱、伊李魏、吴江虹、温强辉、温云峰、肖进宝的居民身份证（复印件）各一份，用于证明原、被告的主体资格及身份情况。
2、中国农业银行股份有限公司石城县支行《个人信贷业务申请表》一份（复印件），用于证明被告伊梓菱向原告申请贷款314万元。
3、被告伊梓菱、伊李魏、吴江虹向原告出具的《同意房产抵押承诺书》（复印件）二份、房地产抵押清单（复印件）一份、他项权证（复印件）一份，用于证明被告伊梓菱、伊李魏、吴江虹用其所有的位于石城县××南商贸广场的房屋作借款抵押担保，并办理房屋抵押登记手续。
4、被告温强辉、温云峰、肖进宝向原告出具的《保证担保承诺书》复印件三份，用于证明温强辉、温云峰、肖进宝系连带责任保证人，应承担连带保证责任。
5、原告与被告伊梓菱、伊李魏、吴江虹签订的《最高额担保个人借款合同》复印件一份，拟证明被告伊梓菱以生产经营周转为由，向原告借款314万元，借款可循环使用，期限三年，每笔借款时间最长为12个月。被告伊梓菱、伊李魏、吴江虹用房产抵押作担保，担保债务最高余额为314万元。
6、原告与被告温强辉、温云峰、肖进宝签订的《保证合同》复印件一份，用于证明被告温强辉、温云峰、肖进宝为被告伊梓菱向原告借款提供连带保证责任担保；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。
7、中国农业银行《借款凭证》复印件一份，用于证明原告于2014年10月22日向被告伊梓菱给付了借款314万元，借款期限内按年利率8.7%计息，借款逾期按年利率13.05%计算利息。
8、被告还款流水一份，用于证明被告伊梓菱归还了2015年10月21日前的借款利息，借款本金及其余利息没有归还。
本院审查原告提交的上述证据1，原告虽不能提供六被告的居民身份证原件，但这与六被告在原告提供的其他证据中签名的身份信息相符，原告提供的其他证据虽为复印件，但均与原件相符。被告伊梓菱、伊李魏、吴江虹、温强辉、温云峰、肖进宝怠于行使诉讼权利，不应诉、不答辩、不提供证据，视为放弃对原告提供证据的抗辩权。因此，原告提供的证据具有合法性、客观性、关联性，本院予以采信。
本院根据上述确认的证据，认定如下事实：
2014年8月21日，被告伊梓菱向原告申请借款314万元。同日，被告伊梓菱、伊李魏、吴江虹向原告出具了《同意房产抵押承诺书》，被告伊梓菱同意用位于石城县××南商贸广场房屋（房地产权属证书编号为：石房权证琴字第××、12××42、12××04、12××94、123679—1）作借款抵押担保。被告伊李魏、吴江虹同意用位于石城县××南商贸广场的房屋（房地产权属证书编号为：石房权证琴字第××、12××84、12××03、12××60、123679—××号）为被告伊梓菱向原告借款作抵押担保。2014年9月22日，被告温强辉、温云峰、肖进宝向原告出具了《保证担保承诺书》，自愿为被告伊梓菱向原告借款提供连带责任保证担保。2014年10月21日，原告与被告伊梓菱、伊李魏、吴江虹签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告伊梓菱自2014年10月22日起至2017年10月21日有效期内，可在314万元借款额度内向原告借款，每次单笔借款时间最长为12个月。被告伊梓菱、伊李魏、吴江虹用房产作抵押担保，担保的债务最高余额为314万元。同日，原告与被告温强辉、温云峰、肖进宝签订了《保证合同》，合同约定：被告温强辉、温云峰、肖进宝为被告伊梓菱向原告借款提供连带责任保证担保；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用。《最高额担保个人借款合同》及《保证合同》均约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人可以选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2014年10月22日，被告伊梓菱、伊李魏、吴江虹提供的房屋抵押担保已办理抵押登记（石房他证字第××号）。同日，原告向被告伊梓菱一次性给付了合同约定的借款314万元，被告伊梓菱在原告提供的借款凭证上签名领取了借款314万元。借款凭证约定：借款期限为2014年10月22日至2015年10月21日，借款期内按年利率8.7%计息，借款逾期按年利率13.05%计息。借款到期后，被告伊梓菱归还了借款之日起至2015年10月21日期间的利息。该笔借款现已逾期，六被告尚有借款本金314万元及2015年10月22日起的利息没有偿还给原告。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司石城县支行与被告伊梓菱、伊李魏、吴江虹签订的《最高额担保个人借款合同》及原告与被告温强辉、温云峰、肖进宝签订的《保证合同》,体现了原、被告的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，系合法有效的民事行为。原告按约定向被告伊梓菱给付了借款，被告伊梓菱有按约定向原告偿还借款本息的义务。因被告已归还给原告借款之日起至2015年10月21日期间的利息，原告请求支付利息的时间应从2015年10月22起计算。原告的债权既有被告伊梓菱、伊李魏、吴江虹提供物的担保，又有被告温强辉、温云峰、肖进宝提供的连带责任保证，原、被告未约定债权清偿的先后顺序，依照法律规定，原告应当先就主债务人被告伊梓菱提供的抵押物实现债权，即原告应先对被告伊梓菱提供的抵押担保财产在最高债权314万元额度内优先受偿实现债权。当原告对被告伊梓菱提供的抵押物优先受偿后不足以实现其债权时，原告可以就被告伊李魏、吴江虹提供的抵押物在最高债权314万元额度内优先受偿实现债权，也可以要求被告温强辉、温云峰、肖进宝承担连带保证责任。综上所述，本院依法支持原告的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告伊梓菱应在本判决生效后30日内归还原告中国农业银行股份有限公司石城支行借款本金314万元，并支付利息（按年利率13.05%计算利息，从2015年10月22日起至款清之日止）；
二、原告对被告伊梓菱提供的抵押担保财产（即位于石城县琴江镇城南商贸广场的房屋；房地产权属证书编号为：石房权证琴字第××、12××42、12××04、12××94、123679—1））在最高债权314万元额度内优先受偿债权。被告伊梓菱提供的抵押担保财产依法处置后不足清偿原告债权时，不足部分的债权，原告再就被告伊李魏、吴江虹提供的抵押担保财产（即石城县琴江镇城南商贸广场的房屋；房地产权属证书编号为：石房权证琴字第××、12××84、12××03、12××60、123679—××号）在最高债权314万元额度内优先受偿债权；
三、被告伊梓菱提供的抵押物依法处置后不足清偿对原告负有的债务时，不足部分债务由被告温强辉、温云峰、肖进宝承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32600元，由被告伊梓菱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 温永能
审 判 员 黄斐斐
人民陪审员 钟春欣
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 赖 璇