广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初17155号
原告：中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，住所地广东省佛山市南海区西樵镇樵金南路202号首层及第五层,组织机构代码89379336-9。
负责人：李雄彬。
委托代理人：周杜棋，广东禅都律师事务所律师。
委托代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。
被告：苏世培，男，汉族，1980年3月15日出生，住广东省英德市。
被告：刘金珍，女，汉族，1978年1月12日出生，住吉林省珲春市。
原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行与被告苏世培、刘金珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李上月到庭参加了诉讼，两被告经本院公告传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告苏世培、刘金珍偿还原告贷款本息245383.75元（其中本金208599.76元，利息28664.2元，罚息8119.79元，利息、罚息暂计至2016年9月13日，罚息从2016年9月14日起至实际清偿日止按约定年利率上浮50%计算）；2、被告苏世培、刘金珍承担原告为实现债权支付的律师费12269元；3、原告对被告苏世培、刘金珍提供抵押的抵押物（即被告名下位于佛山市南海区西樵镇江滨花园海怡居四十二座301房）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。本案全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
原告于2007年10月19日与被告苏世培、刘金珍签订一份《房屋抵押贷款合同》（编号：JXQAA20071695），约定原告向被告提供贷款298000元，借款期限为20年。约定采取浮动利率方式，按实际提款日中国人民银行公布施行的贷款基准利率计算，并以每12个月为一个浮动周期；采取等额本息的还款方式，每月4日为结息日和付息日，被告须于每月4日向指定账户存入本月利息以供原告扣收，并于该笔借款还款日前内将全部本息存入该账户。如被告苏世培、刘金珍逾期还款，原告有权按合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告苏世培、刘金珍未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款立即到期，行使抵押物权等。被告苏世培、刘金珍以其名下位于佛山市南海区西樵镇江滨花园海怡居四十二座301房提供抵押担保，并办理了抵押登记。
签订上述合同后，原告依照合同的约定于2007年10月19日以银行转账方式向被告苏世培、刘金珍指定的第三方分别发放了贷款298000元。
上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告苏世培、刘金珍没有按照合同约定依时履行还款义务，逾时多期没有依时还款。原告虽多次催促，要求被告苏世培、刘金珍按照合同约定履行还款义务，但被告苏世培、刘金珍不予理会。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约,故有权要求被告苏世培、刘金珍立即偿还贷款本息及相关费用。为维护原告的合法权益，原告遂提起本案之诉。
法庭调查期间，原告补充陈述，截止至2017年2月8日，两被告尚欠贷款本金208599.76元、利息31534.62元、罚息10102.15元，合计250236.53元。合同的执行年利率为中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%，罚息利率为前述利率基础上上浮50%，从2017年2月9日起按罚息利率计算罚息。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证（1份，复印件），负责人身份证明书（1份，原件），被告苏世培、刘金珍身份证、户口本、结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、购房抵押贷款合同、借款借据（各1份，原件），用以证明原、被告之间的金融借贷关系，原告已按照合同约定及时足额发放贷款。
3、佛山市南海区房地产按揭登记证明书（1份，原件），用以证明被告把涉案房产提供给原告作为贷款的抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。
4、逾期还款查询清单（1份，原件），用以证明被告至今尚欠原告款项的具体金额。
5、律师函及邮寄凭证（各1份，原件），用以证明原告委托律师向被告寄发律师函，宣告本案贷款提前到期。
6、委托代理合同、律师费发票（各1份，原件），用以证明原告为实现本案债权而支付相应的律师费。
两被告没有答辩亦没有提供证据。
两被告经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。经审查，原告提供的证据1-4及6，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以确认；证据5，本院对其真实性予以确认，原告确认以法院送达被告应诉材料之日作为宣布合同提前到期日。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院认定原告所诉事实属实。
并查明，案涉《购房抵押贷款合同》约定贷款利率为贷款基准利率的基础上下浮15%；贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，合同项下贷款利率实行12月一定。如被告苏世培、刘金珍连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，无论被告苏世培、刘金珍在发生违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，原告均有权在不通知被告苏世培、刘金珍的条件下解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。
案涉抵押房屋取得的按揭登记证明书号为南房按证字第××号。
被告苏世培、刘金珍从2013年11月4日起逾期还款，至起诉日已逾期36期。
并查明，本院向被告苏世培、刘金珍送达本案诉讼材料的公告届满日期为2017年1月15日。
原告因本案支付了律师费12269元。
本院认为，原、被告签订的《购房抵押贷款合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告依约向被告苏世培、刘金珍发放了贷款，被告苏世培、刘金珍未按照合同约定按期还本付息，已构成违约，原告有权要求被告苏世培、刘金珍提前归还本息，故原告主张被告苏世培、刘金珍支付尚欠借款本金208599.76元，计至2017年2月8日的利息（含罚息）41636.77元及以本金从2017年2月9日起至清偿日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算利息，没有违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告苏世培、刘金珍支付本案的律师费12269元，已提供依据，本院予以支持。原告与被告苏世培、刘金珍设定的抵押具有担保效力，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。
被告苏世培、刘金珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏世培、刘金珍应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金208599.76元，计至2017年2月8日的利息（含罚息）41636.77元及以本金208599.76元从2017年2月9日起至清偿日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计付的利息予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；
二、被告苏世培、刘金珍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费12269元予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；
三、原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行对被告苏世培、刘金珍提供抵押的位于佛山市南海区西樵镇江滨花园海怡居四十二座301房的房产（南房按证字第××号）享有抵押权，在被告不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费5164.8元，财产保全费1808.26元，合共6973.06元（原告已预交），由两被告共同负担并应于给付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 叶水凤
人民陪审员 林 巧
人民陪审员 招小影
二〇一七年三月十七日
书 记 员 邓志恒