浙江省龙游县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0825民特00201号
申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行，住所地：浙江省衢州市县学街36号，统一社会信用代码：913308006747574728(1/1）
负责人：毛炳旺，行长。
委托代理人：袁晓晖，浙江嘉志律师事务所律师。
被申请人：沈树良。
被申请人：郑素萍。
被申请人：张盛华。
被申请人：徐秀琴。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行于2016年5月17日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判长陈雄平、审判员徐宇娟、人民陪审员傅琳娜组成合议庭进行了审查。
申请人称，2014年10月14日四被申请人与申请人签订了一份编号为“33000108100414100033”的《小企业最高额抵押合同》，约定四被申请人以共同所有的位于龙游县龙洲街道龙翔路121号1-21，1-22室及位于龙游县龙洲街道江滨阳光商住楼2-15、2-16室，2-17、2-18室，2-19、2-20室，2-21、2-22室，2-27、2-28室，2-29、2-30室的房地产作为抵押物，（房屋所有权证号：龙房权证龙洲街道字第号、3-061573-1号；3-061573-2号、3-061573-3号；3-061575号、3-061575-1号；3-061575-2号、3-061575-3号；3-061576号、3-061576-1号、3-061576-2号、3-061576-3号；3-061577号、3-061577-1号、3-061577-2号、3-061577-3号；3-061578号、3-061578-1号、3-061578-2号、3-061578-3号；3-061581号、3-061581-1号、3-061581-2号、3-061581-3号；3-061582号、3-061582-1号、3-061582-2号、3-061582-3号；土地使用权证号：龙游国用2014第02434号、龙游国用2014第02431号、龙游国用2014第02430号、龙游国用2014第02432号）作抵押为借款人浙江龙游兴世纸箱包装有限公司与申请人签订《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》所产生的借款提供担保。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金、律师费等费用。如被申请人违反合同约定，申请人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。同时约定债务人卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序;债权人有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律手段;合同还对利率等其他条款作出明确约定。上述合同签订后，双方当事人依法办理了抵押登记手续，
现，并采取相关法律乎偿。登记证号为龙房他证字第548**号。2015年10月12日申请人向借款人浙江龙游兴世纸箱包装有限公司发放了借款460万元，期限为12个月，利息按基准利率上浮20%；现申请人依约履行了发放贷款的义务。但借款人未按合同约定履行义务。另查明，被申请人上述抵押房产已被多家法院查封，借款人已在多家法院被起诉。
综上，申请人认为，借款人的行为已构成违约，根据抵押合同的约定，被申请人依法应向申请人承担担保责任。为此，申请人向本院提出实现担保物权的申请，要求对被申请人抵押给申请人的房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项在借款460万元及利息（截止2016年4月28日止的利息为63256.35元，以后的利息按借款合同的约定据实结算）的范围内优先受偿；实现担保物权的案件申请费22239元由被申请人承担。
本院经审查认为，被申请人沈树良与郑素萍、张盛华与徐秀琴分别系夫妻关系。被申请人沈树良系借款人浙江龙游兴世纸箱包装有限公司的法定代表人。申请人与四被申请人于2014年10月14日签订了《小企业最高额抵押合同》及申请人与被申请人沈树良分别签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》各1份，主体适格、内容合法、双方当事人意思表示真实，属有效合同。债务人浙江龙游兴世纸箱包装有限公司向申请人借款460万元，由被申请人沈树良与郑素萍、张盛华与徐秀琴共同所有的位于龙游县龙洲街道龙翔路121号1-21，1-22室及位于龙游县龙洲街道江滨阳光商住楼2-15、2-16室，2-17、2-18室，2-19、2-20室，2-21、2-22室，2-27、2-28室，2-29、2-30室（房屋所有权证号：龙房权证龙洲街道字第号、3-061573-1号；3-061573-2号、3-061573-3号；3-061575号、3-061575-1号；3-061575-2号、3-061575-3号；3-061576号、3-061576-1号、3-061576-2号、3-061576-3号；3-061577号、3-061577-1号、3-061577-2号、3-061577-3号；3-061578号、3-061578-1号、3-061578-2号、3-061578-3号；3-061581号、3-061581-1号、3-061581-2号、3-061581-3号；3-061582号、3-061582-1号、3-061582-2号、3-061582-3号；土地使用权证号：龙游国用2014第02434号、龙游国用2014第02431号、龙游国用2014第02430号、龙游国用2014第02432号）的房地产为涉案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，应认定抵押合法有效。合同订立后，申请人依约履行了发放借款的义务，四被申请人仅支付了部分利息，本金分文未还，并涉及民事诉讼，上述抵押担保的房地产均被其他法院依法查封，对其偿债能力产生了不利影响。债务人浙江龙游兴世纸箱包装有限公司未向申请人归还上述借款的本金及利息的义务，四被申请人亦未履行担保归还借款及支付利息的义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。现申请人向本院提出申请，要求依法处置抵押物实现债权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人沈树良、郑素萍、张盛华、徐秀琴共同所有的位于龙游县龙洲街道龙翔路121号1-21，1-22室及位于龙游县龙洲街道江滨阳光商住楼2-15、2-16室，2-17、2-18室，2-19、2-20室，2-21、2-22室，2-27、2-28室，2-29、2-30室（房屋所有权证号：龙房权证龙洲街道字第号、3-061573-1号；3-061573-2号、3-061573-3号；3-061575号、3-061575-1号；3-061575-2号、3-061575-3号；3-061576号、3-061576-1号、3-061576-2号、3-061576-3号；3-061577号、3-061577-1号、3-061577-2号、3-061577-3号；3-061578号、3-061578-1号、3-061578-2号、3-061578-3号；3-061581号、3-061581-1号、3-061581-2号、3-061581-3号；3-061582号、3-061582-1号、3-061582-2号、3-061582-3号；土地使用权证号：龙游国用2014第02434号、龙游国用2014第02431号、龙游国用2014第02430号、龙游国用2014第02432号）的房地产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行对变价后所得款项在借款460万元及利息（2016年4月28日前的利息为63256.35元；以后的利息按小企业流动资金借款合同的约定据实结算）的范围内优先受偿。
案件受理费22239元，由被申请人沈树良、郑素萍、张盛华、徐秀琴共同负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 陈雄平
审 判 员 徐宇娟
人民陪审员 傅琳娜
二〇一六年六月二日
书 记 员 何 丹