安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00757号
原告：徽商银行合肥蒙城路支行。
负责人：张荣宪，该行行长。
委托代理人：张湛秋，安徽安维律师事务所律师。
委托代理人：张华银，安徽安维律师事务所律师。
被告：王学、男，1980年10月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：王浍迎，女，1980年10月5日出生，汉族，系王学妻子，住安徽省合肥市蜀山区。
原告徽商银行合肥蒙城路支行与被告王学、王浍迎金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理，依法由审判员薛智勇担任审判长，人民陪审员杨开德、谷雨组成合议庭，适用普通程序于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告徽商银行合肥蒙城路支行的委托代理人张湛秋到庭参加诉讼。被告王学、王浍迎经本院依法公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告徽商银行合肥蒙城路支行诉称：2009年12月14日，王学与原告签订《个人经营循环借款合同》一份，王学申请借款40万元用于流动资金周转。借款合同约定：借款有效期间自2009年12月14日止2014年12月14日，但单笔借款的最高期限不得超过一年，借款人按季付息，结息日为每季末的20日。若借款人未按期偿还借款本金和利息，原告有权加收各50%的罚息和复利。同日，被告与原告签订《个人借款最高额抵（质）押合同》，两被告以其位于合肥市胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺房产（权证字号：庐字第××号）为上述借款提供抵押担保，并于2009年12月16日办理了房地产他项权证。抵押合同约定，抵押担保范围包括但不限于原告实现债权的诉讼费用和律师费用等。如果主合同项下履行期限届满，债务人未依约归还本金、利息及其他费用的等违约情形发生时，原告有权处分抵押物。2013年1月18日，原告向被告实际发放贷款40万元，贷款期限12个月，即自2013年1月18日至2014年1月18日。但是被告在该笔贷款期内及到期后并未按照合同约定按时足额偿还借款本息，被告已经构成违约。原告催要无果，故诉至法院，请求判令被告偿还原告借款本金40万元；支付截至2014年3月28日的利息23606.33元，之后利息顺延计算至本息还清之日；判令被告支付原告的律师代理费2万元；判令原告对被告位于合肥市胜利路与凤阳�交口元一时代广场商铺房产（权证字号：庐字第××号）行使抵押权，以此抵押物折价或者拍卖后价款优先受偿上述款项；判令被告承担本案的诉讼费用。
被告王学、王浍迎未答辩。
诉讼过程中，原告徽商银行合肥蒙城路支行向本院提交以下证据：1、原告工商信息变更登记表、被告身份证、结婚证，证明原被告主体资格适格；2、个人循环借款合同，证明双方约定借款金额、利率、期限、借款担保、违约责任等；3、个人借款最高额抵押合同，证明被告为借款包括律师费、诉讼费，以自有房屋进行抵押，原告对该房产享有优先权；4、个人借款凭证（附转款凭证），证明原告贷款已经发放；5、房地产他项权，证明被告为借款将房屋办理了有效抵押；6、被告还款清单，证明被告所欠本金和利息的数额；7、聘请律师合同和发票，证明原告主张债权所产生的律师�用。
被告王学、王浍迎未提交证据。
本院认证如下：原告提交的上述证据，证据之间相互关联、印证，并在庭审中提交了证据原件，其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，符合证据的形式要件和实质要件，本院予以认定。
综上，经审理查明：2009年12月14日，王学、王浍迎与徽商银行合肥淮河路支行（现更名为徽商银行合肥蒙城路支行）签订《个人经营循环借款合同》一份，合同约定：徽商银行合肥淮河路支行向王学、王浍迎提供40万元的借款额度，借款额度有效期自2009年12月14日止2014年12月14日止，单笔借款最长期限不得超过12个月。单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮不低于20%。按季付息。担保方式为抵押。
同日，王学、王浍迎与徽商银行合肥淮河路支行签订《个人借款最高额抵（质）押合同》一份，约定以王学、王浍迎所有的位于合肥市胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺房产（权证字号：庐字第××号），为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括债权本金40万元及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2009年12月16日，双方在房产管理部门办理了最高额抵押登记手续，领取房地产他项权证，债权数额为40万元。
2013年1月18日，徽商银行合肥淮河路支行向王学发放贷款40万元。贷款到期日为2014年1月18日，贷款执行利率为月利率5.5%，逾期利率上浮50%为月利率8.25%，按季付息。借款到期后，王学、王浍迎未能按期足额偿还该笔借款。截至2014年3月28日，王学、王浍迎尚欠贷款本金40万元、利息23606.33元，合计423606.33元。2014年5月5日，徽商银行合肥蒙城路支行催要上述欠款无果后诉至本院。
另查明：2014年4月10日，徽商银行合肥蒙城路支行为追偿上述款项聘请律师代理诉讼活动，为此支出律师代理费2万元。
上述事实，由本院认定的证据、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案合同当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律或行政法规的禁止性规定，合同合法有效。徽商银行合肥蒙城路支行按约发放了贷款，履行了合同约定的放贷义务，王学、王浍迎未按照约定的时间足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。王浍迎、王学以其所有房产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，亦应承担约定的抵押担保责任。徽商银行合肥蒙城路支行为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准的规定，且已经实际支付，�商银行合肥蒙城路支行该诉讼主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王学、王浍迎于本判决书生效之日起十日内偿还原告徽商银行合肥蒙城路支行借款本金40万元、利息23606.33元，合计423606.33元（利息暂计至2014年3月28日，之后按照借款合同约定顺延计算至借款本息实际清偿完毕之日止）；
二、被告王学、王浍迎于本判决书生效之日起十日内支付原告徽商银行合肥蒙城路支行实现债权费用（�师代理费）2万元；
三、被告王学、王浍迎如未按上述期限履行偿还义务的，原告徽商银行合肥蒙城路支行（原徽商银行合肥淮河路支行）有权以王浍迎、王学所有的位于合肥市胜利路与凤阳路交口元一时代广场商铺房产（权证字号：庐字第××号）的拍卖、变卖或者折价后价款在本判决第一、二款债权额范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8034元，公告费200元，合计8234元，由被告王学、王浍迎共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 薛智勇
人民陪审员 杨开德
人民陪审员 谷 雨
二〇一四年九月三十日
书 记 员 董 华
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定�付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外�适用本章其他规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭�可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。