江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初3060号
原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路15号。
负责人：刘瑞成,该分行行长。
委托诉讼代理人：万洪亮，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟婧，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：陈某1，男，汉族，1992年12月10日出生，户籍所在地镇江市。
委托诉讼代理人：陈某2，男，汉族，1965年8月20日出生，户籍所在地镇江市。系陈某1父亲。
被告：许某，女，汉族，1968年5月21日出生，户籍所在地镇江市。
委托诉讼代理人：陈某2，男，汉族，1965年8月20日出生，居民身份证3210231965********，户籍所在地镇江市润州区太古山25号410室。系许某丈夫。
被告：镇江绿发置业投资有限公司，住所地镇江市中山西路98号明珠大厦1幢一楼。
法定代表人：郭秋霞，该公司执行董事兼总经理。
原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告陈某1、许某、镇江绿发置业投资有限公司（以下简称绿发置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告中行镇江分行的委托诉讼代理人孟婧、被告陈某1、许某的委托诉讼代理人陈某2到庭参加诉讼，被告绿发置业公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行镇江分行向本院提出的诉讼请求：1、被告陈某1、许某立即偿还借款本金、利息、罚息合计680489.62元(计算至2016年7月6日),以及至实际付清之日的利息、罚息；2、被告陈某1、许某承担律师代理费41000元；3、被告绿发置业公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任。事实和理由：被告许某、陈某1系母子关系。2011年11月21日，原告与被告陈某1签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告为其提供620000元的贷款，用于购买位于镇江市跑马山庄3幢705室房屋，贷款期限为20年，利息按照中国人民银行贷款基准利率上浮5%计算，按月等额本息还款，还款日期为每月18日，逾期还款的罚息利率为合同约定的利率基础上加收50%。被告绿发置业公司为上述借款向原告提供阶段性连带责任保证。同日，原告与被告陈某1、许某签订抵押合同一份，约定被告陈某1、许某用其购买的房屋向原告提供抵押担保。上述合同签订后，原告按约发放了全部借款。被告陈某1、许某至今未办理房屋抵押登记手续，且多次未足额还款，已构成违约。现原告为维护自身权益，特提起诉讼。
被告陈某1、许某辩称：银行贷款属实；被告绿发置业公司在原告发放贷款后才通知被告陈某1、许某支付首付款，该公司存在违规操作；被告绿发置业公司未交付购房发票；律师费、诉讼费均由被告绿发置业公司承担；欠付原告的贷款，被告陈某1、许某将分期还款。
被告绿发置业公司在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。
原告中行镇江分行提交的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、划付委托书、共同还款承诺函、零售贷款借款借据、贷款还款明细清单、《委托代理合同》、律师代理费发票等证据，被告陈某1、许某对上述证据均无异议，本院予以确认并在案佐证。被告陈某1、许某提交的购房首付款收据两份，欲证实被告绿发置业公司违规操作，在被告陈某1、许某未交清首付款的情况下即办理贷款，原告认为无法核实收据的真实性，收据上的记载内容模糊不清，与本案也无关联性，故对该证据不予认可。本院认为被告提交的两份收据载明的内容模糊不清，且与本案无关联，故对该两份证据的效力不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年11月21日，原告与被告陈某1、绿发置业公司签订编号为2011年住字第0254号《个人一手住房贷款合同》一份，约定原告为被告陈某1提供620000元的贷款；借款用途购买坐落于跑马山庄3幢705室房屋；借款期限为360个月；借款利率为浮动利率，以贷款发放日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为6.1688‰；每浮动一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布的相应档次的贷款基准利率为基础上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息法，按月付息和结息，每月的18日为结息日和付息日；被告陈某1授权并委托原告将借款直接转入被告绿发置业公司的账户，账号为47×××41；被告陈某1在原告处开立账户作为还款账户，账号为“52×××87”；被告绿发置业公司向原告提供阶段性连带责任担保；保证范围为本合同项下被告陈某1的全部债务，包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、律师代理费、因被告陈某1违约而给原告造成的损失和其他应付费用等；保证期间为从被告陈某1债务履行期届满之日起两年，若主债务分期履行的，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行届满之日后两年；若被告陈某1未按期还款，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；被告陈某1未按时归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期；双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用，包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费等均由被告陈某1承担；合同还就其他事项进行了约定。被告许某向原告出具共同还款承诺函一份，该函的主要内容是：借款人陈某1向原告借款620000元，贷款期限为30年，并签署了编号为2011年住字第0254号贷款合同，被告许某自愿作为共同债务人对借款人陈某1在前述贷款合同项下的债务承担连带还款责任。
同日，原告与被告陈某1、许某签订《个人贷款抵押合同》一份，约定被告陈某1用其购买的坐落于跑马山庄3幢705室房屋为上述贷款合同项下的债务向原告提供抵押担保。该合同签订后至今，原告与被告陈某1未办理抵押登记手续。诉讼中被告陈某1陈述开发商于2012年7月份将上述房屋交付其使用。
2011年12月30日，原告向被告陈某1发放贷款620000元，被告陈某1在借款借据上签字确认。借款借据上载明从2012年2月开始，按月采用等额本息还款法还款，借款期限为360个月，借款月利率为6.1688‰。
上述合同履行过程中，被告陈某1从2014年春节后至今，未能按期偿还借款。截止2016年7月6日，被告陈某1欠原告借款本金603562.41元、利息69000元、罚息7927.21元，合计680489.62元。被告绿发置业公司亦未履行担保责任。原告催收不成，遂诉来本院。
另查明，原告为实现其债权提起本案诉讼，为此委托了江苏南昆仑律师事务所律师万洪亮、孟婧作为其诉讼代理人，并发生律师代理费41000元。
本院认为：原、被告之间的《个人一手住房贷款合同》、共同还款承诺函均系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告陈某1提供了借款，被告陈某1应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。被告陈某1未能按期履行还款义务，已构成违约，依约应承担偿还全部本息并承担实现债权的费用等违约责任。原告要求被告陈某1给付律师代理费，符合合同约定，且原告主张的41000元，数额符合相关收费标准。被告许某作为共同还款人，对被告陈某1欠付原告的上述债务应当承担共同还款责任。被告绿发置业公司作为借款保证人，自愿为被告陈某1向原告的借款提供连带保证责任，在被告陈某1未履行还款义务的情形下，应按照约定对被告陈某1所负原告的债务承担连带清偿责任。被告陈某1、许某辩称不应承担律师代理费、诉讼费的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某1、许某于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金603562.41元、利息69000元、罚息7927.21元，合计680489.62元（利、罚息计算至2016年7月6日）及自2016年7月7日起至所欠借款本息实际还清之日止的利息、罚息（利率按照流动资金借款合同约定的标准计算）。
二、被告陈某1、许某于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师费代理费41000元。
三、被告镇江绿发置业投资有限公司对被告陈某1在本判决第一、二项中确定的债务承担连带清偿责任。被告镇江绿发置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告陈某1追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11065元、财产保全费4170元、公告费606元，合计15841元，由被告陈某1、许某、镇江绿发置业投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 何习虎
人民陪审员 丁玉华
人民陪审员 黄苏霞
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 戴惠如
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。