四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0502民初2898号
原告：吕文琼，女，生于1985年10月3日，汉族，住四川省泸县。
委托代理人：王玉生，四川鼎正律师事务所律师（原四川大山律师事务所律师）。
被告：张华素，女，生于1954年10月24日，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。
被告：邓筱郸，女，生于1963年4月27日，汉族，住四川省泸州市江阳区。
原告吕文琼与被告张华素、邓筱郸民间借贷纠纷一案,本院于2015年7月21日立案后，于2015年10月12日作出（2015）江阳民初字第3553号民事判决书。被告张华素、邓筱郸不服该判决，上诉于四川省泸州市中级人民法院。2016年7月14日，四川省泸州市中级人民法院作出（2016）川05民终787号民事裁定书，裁定撤销原审判决，发回重审。本院于2016年8月3日立案后，依法另行组成合议庭于2016年8月31日公开开庭进行了审理。原告吕文琼及其委托代理人王玉生，被告张华素，被告邓筱郸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕文琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告张华素支付原告借款100万元，并自2015年2月1日起，按银行同期贷款利率的四倍按月支付利息，至付清为止；2、判令原告对被告邓筱郸用于抵押的房产享有优先受偿权；3、判令被告邓筱郸对上述借款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费、律师费等与诉讼有关的费用，由二被告承担。事实和理由：被告张华素于2014年7月1日、10月1日两次共向原告借款100万元。双方约定月利率为2%，并约定该款还款期限为2015年2月1日。被告邓筱郸以其自有的房产为该笔借款提供抵押担保。后经原告多次催收，二被告一直未归还上述借款本息，故诉至法院。
被告张华素辩称,对借款事实无异议。担保人愿意将房产抵押贷款后将借款本金归还原告，利息由被告慢慢归还。但原告主张的律师费被告不愿意承担。
被告邓筱郸辩称，原、被告之前达成的协议是借款只抵押担保两个周，后来时间变成两个月，两个月之后被告就不愿意担保。最后的结果与之前协商的不相同。原告主张的律师费过高，希望大家能相互体谅。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年7月1日原告吕文琼（出借人）通过中海浩天（北京）投资有限公司江阳分公司与被告张华素（借款人）、邓筱郸（担保人）签订《借款担保合同》。该《合同》约定，被告张华素向原告吕文琼借款80万元，借款期限两个月，自2014年7月1日至2014年9月1日，月利率为2%。借款人债务履行期届满，应本金及利息一并归还出借人。如逾期视为严重违约，除支付逾期利息外，借款人须另行向出借人按日支付全部借款本金1%的违约金，并承担出借人为实现债权而支付的全部费用。借款人和担保人承诺以其自有财产和物业作为履行债务的保证（见附表《抵押、担保物明细表》），并同意受本合同约束。担保人所承担的保证方式为连带责任保证。保证的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及出借人和履约监督方为实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。该合同附《抵押、担保物明细表》载明：1、张华素个人资产及收入；2、邓筱郸位于泸州市江阳区的门市。该合同签订后，原告于当日通过网上银行向被告张华素账户转款80万元。被告张华素向原告出具了借据和收到条。次日，原、被告双方就邓筱郸用于抵押、担保的位于泸州市江阳区蓝安东路10号10幢1层88号的门市，办理了《房屋他项权利证》。2014年9月1日被告邓筱郸与原告吕文琼签订了《房地产抵押合同》，再次约定将上述房屋抵押给原告。2014年9月26日，原、被告双方再次在中海浩天（北京）投资有限公司江阳分公司的主持下签订《借款延期和借款金额增加协议》，双方同意将借款时间延期到2015年2月1日，借款金额从原来的80万元增加20万元，共计100万元，即从2014年10月1日起至2015年2月1日止的借款金额为人民币100万元，月利息仍为2%。本协议各方的权利和义务与原借款担保合同保持不变，且担保人邓筱郸个人的门市抵押需借款人还清借款后方可解除抵押。同年9月30日原告再次通过网上银行向被告张华素账户转款20万元。同年10月1日张华素向原告出具了借据和收到条。被告张华素借款后，仅支付了原告截止于2015年2月1日前的借款利息，借款本金及自2015年2月1日后的利息，至今未支付原告。2015年9月29日，原告为本案诉讼支付了四川大山律师事务所律师代理费5万元。审理中经调解，双方当事人未能达成调解协议。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款……”；第二百一十一条第二款规定“自然人之间的借贷合同约定支付利息的，借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率……，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”本案中，原告吕文琼与被告张华素之间的债权债务关系明确，被告张华素应按约限归还原告借款本金及符合法律规定的约定利息。鉴于原告主张被告归还借款本金100万元及自愿按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍主张利息的请求符合法律规定，故本院依法予以支持。此外，由于原被告双方在《借款担保合同》中约定，如债务人逾期未还款，应承担出借人为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费），且原告主张的律师代理费50000元属于律师收费规定标准范围内，故本院亦依法予以支持。
关于被告邓筱郸在本案中的担保责任及范围的认定。《中华人民共和国担保法》第六条规定“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”；第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”；第三十四条第一款规定“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物……”；第五十三条规定“债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。本案中，被告邓筱郸自愿以其名下位于四川省泸州市江阳区的门市为被告张华素的借款80万元提供抵押担保，并办理了他项权利证。其后，在原、被告签订的《借款延期和借款金额增加协议》中，邓筱郸签名确认同意将借款延期，且借款金额从原来的80万元增加20万元，共100万元，并认可各方的权利和义务与原借款担保合同保持不变，且担保人邓筱郸个人的门市抵押需借款人还清借款后方可解除抵押。因此，被告邓筱郸对被告张华素的上述借款本息及被告张华素应承担律师代理费等，均应承担连带清偿责任。
关于原告主张抵押物的优先权问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案中，被告邓筱郸自愿用其位于泸州市江阳区的门市来为被告张华素借款进行抵押担保。现债务人张华素未能履行到期债务。因此，原告主张对被告邓筱郸用于抵押的房产享有优先受偿权符合法律规定，本院依法应予支持。
综上所述，被告张华素应偿还原告吕文琼的借款本金及利息和律师代理费，并由被告邓筱郸承担连带清偿责任，且原告吕文琼对被告邓筱郸用于抵押的房产享有优先受偿权。据此，为维护当事人的合法权益，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第三十四条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告张华素于本判决生效之日起十日内，归还原告吕文琼借款本金100万元及利息（利息自2015年2月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付至清偿之日止）。
二、被告张华素于本判决生效之日起十日内，支付原告吕文琼律师代理费5万元。
三、被告邓筱郸对被告张华素上述一、二项债务，承担连带清偿责任。
四、原告吕文琼对被告邓筱郸用于抵押的位于泸州市江阳区的门市享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告张华素、邓筱郸负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 吴晓明
人民陪审员 李海平
人民陪审员 周守金
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 黄 莉