湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）长中民执复字第00191、00193号
申请复议人（异议人、案外人）王旭，男，1975年11月25日出生。
委托代理人李昭，男，1975年3月2日出生。
委托代理人邓志城，男，1984年9月4日出生。
申请执行人彭逢信（该两案申请执行人），男，1972年3月3日出生。
委托代理人郭育好，湖南轩辕律师事务所律师。
被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司（该两案申请执行人），住所地湖南省岳阳市德胜南路400号。
法定代表人李建华，总经理。
被执行人李建光（该两案被执行人），男，1969年11月20日出生。
被执行人邓卫伟（该两案被执行人），男，1970年3月27日出生。
被执行人李建华（开执监字第00311恢1号案被执行人），男，1975年3月19日出生。
被执行人岳阳中天石化有限公司（开执监字第00311恢1号案被执行人），住所地湖南省岳阳市云溪区沿江工业园。
法定代表人李建光，总经理。
申请复议人王旭不服湖南省长沙市开福区人民法院（以下简称执行法院）于2014年5月20日作出的（2011）开执字第00311恢1号、00312恢1-1号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
执行法院认为，人民法院在执行过程中，若被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院可查封、扣押其相应价值的财产，并依法定程序变价以抵偿欠款。对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。在本案中，异议人王旭对涉案房屋享有的抵押权应优先于申请执行人彭逢信的债权。法院在向抵押权人发出通知，告知其享有优先受偿权并及时申报债权后，作出（2011）开执字第00311恢1号、00312恢1-1号执行裁定书，对被执行人位于××市×××区×××办事处××路居委会的丘地号为××××、幢号为×××、测量号为××××、房屋所有权证号为岳房权证×××区字第××××号房屋（光宏商业广场）第×层的全部房产进行评估拍卖，符合法律的规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定：驳回异议人王旭的执行异议。
申请复议人王旭称，1、第××××号房屋为依法设定抵押的房屋，执行法院执行裁定拍卖该房屋应当经作为抵押权人的复议申请人申请或协商同意。2、本案拍卖标的系轮候查封，第一冻结查封的法院系湖南省长沙市雨花区人民法院（以下简称雨花区法院），轮候查封未发生法律效力之前已被执行法院违法提前拍卖。3、执行法院违规拍卖该已被设定抵押权的房屋，致使拍卖后所得执行款完全不足以优先受偿被执行人所欠抵押权人巨额案款12760万元，严重损害了复议申请人的合法权益。综上，请求上级法院依法撤销执行法院（2011）开执监字第00311恢1、（2011）开执字第00312恢1-1号、（2011）开执字第00311恢1、（2011）开执字第00312恢1-1号执行裁定。
本院查明，彭逢信与岳阳市新长江房地产开发有限公司、李建光、李建华、邓卫伟民间借贷纠纷及彭逢信与岳阳市新长江房地产开发有限公司、李建光、岳阳中天石化有限公司、邓卫伟民间借贷纠纷二案中，执行法院作出的（2011）开民一初字第742号、743号民事调解书已经发生法律效力。因各债务人未履行生效调解书确定的义务，债权人彭逢信向执行法院申请强制执行，分别要求被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司、李建光、李建华、邓卫伟支付申请执行人借款本息340万元及利息、案件执行费等；要求被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司、李建光、岳阳中天石化有限公司、邓卫伟支付申请执行人借款本息778.3万元及利息、案件执行费等。执行过程中，执行法院作出（2011）开执字第00311恢1号、00312恢1-1号执行裁定书，裁定拍卖被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司所有的位于××市×××区×××办事处××路居委会的丘地号为××××、幢号为×××、测量号为××××××××、房屋所有权证号为岳房权证××楼区字第××××号房屋（光宏商业广场）第×层的全部房产。因另案该第×层房产中××××抵押权人曾力与岳阳市新长江房地产开发有限公司等借款合同纠纷案中，雨花区法院先查封了已办理抵押给曾力的房产。雨花区法院因此于2012年7月23日向执行法院发出（2010）雨执字第272号公函，为方便执行，同意执行法院拍卖该房产第四层的全部房屋。另外，因申请复议人王旭对涉案房屋第×层××××、××××、××××、××××享有一般抵押权，执行法院于2013年9月26日向王旭发出通知，告知其享有优先受偿权并应及时向法院申报债权。2013年8月28日，接受执行法院委托拍卖的湖南兆龙拍卖行有限公司、湖南天径拍卖有限公司、广东圣达拍卖有限公司长沙分公司在长沙信息报上刊登《岳阳市光宏商业广场第四层商业房地产拍卖公告》，并特别提示：请当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人于拍卖日到场……。由于王旭对执行法院（2011）开执字第00311恢1号、00312恢1-1号执行裁定不服，向执行法院提出异议。执行法院作出（2011）开执监字第311恢1号、00312恢1-1号执行裁定，驳回了王旭的执行异议，王旭不服，向本院申请复议，提出复议请求如前所述。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定：人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。本案中，执行法院经雨花区法院的同意，拍卖被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司所有的位于××市×××区×××办事处×××居委会的丘地号为××××、幢号为×××、测量号为××××号、房屋所有权证号为岳房权证××楼区字第××××号房屋（光宏商业广场）第四层的房产，并在此之前通知了抵押权人王旭申报债权及参与拍卖行使优先权，其程序符合法律的规定。申请复议人王旭的复议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回申请复议人王旭的复议申请。
本裁定送达后立即生效。
审判长 盛知霜
审判员 熊孟良
审判员 黄忠立
二〇一四年十二月二十二日
书记员 李碧波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）财产保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。
裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。