上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终3537号
上诉人（原审被告）：朱婷婷，女，1973年11月13日出生，汉族，住上海市。
上诉人（原审被告）：甄进杰，男，1966年1月14日出生，香港居民，住上海市。
上列两上诉人共同委托诉讼代理人：褚振亚，上海江三角律师事务所律师。
上列两上诉人共同委托诉讼代理人：朱喜林，上海江三角律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：毛某，女，1978年12月29日出生，汉族，住上海市。
被上诉人（原审原告）：赵某1，男，1975年1月17日出生，汉族，住上海市。
被上诉人（原审原告）：赵某2，男，2006年9月24日出生，汉族，住上海市。
法定代理人：赵某1（系赵某2的父亲），身份情况详上。
上列三被上诉人共同委托诉讼代理人：韩惠虓，北京大成（上海）律师事务所律师。
上列三被上诉人共同委托诉讼代理人：唐杰，北京大成（上海）律师事务所律师。
原审第三人：上海信义房屋中介咨询有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区东昌路520号底楼。
法定代表人：周王美文，董事长。
委托诉讼代理人：徐燕蔚，该公司员工。
上诉人朱婷婷、甄进杰因与被上诉人毛某、赵某1、赵某2、原审第三人上海信义房屋中介咨询有限公司（以下简称信义公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2016）沪0104民初5323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月14日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人朱婷婷、甄进杰上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人一审诉讼请求。请求确认解除合同有效；如果判令合同继续履行，上诉人不承担任何违约责任。事实和理由：1、根据合同约定，被上诉人应当在2016年1月31日之前完成贷款手续，但被上诉人直至2月3日才与银行签订贷款合同，被上诉人违约在先；被上诉人在2月29日之前应补足现金，但其仍未补足现金，再次违约，因此双方于2月29日前过户条件未成就。由于被上诉人履约不符合约定，上诉人有先履行抗辩权。同时，鉴于被上诉人违约在先，上诉人对被上诉人是否有履行能力有合理怀疑评价标准，如果被上诉人已签贷款合同，完全有条件向上诉人证明，上诉人三次通知被上诉人提供贷款证明表明上诉人的履约诚意，但被上诉人拒绝提供，导致本案诉讼的责任应在被上诉人一方。2、上诉人在港照顾陪伴高龄母亲事实清楚，上诉人要求被上诉人提供足以证明贷款完成的材料回沪符合常理。上诉人从未说过加价和不履行合同，因此一审认定上诉人违约有误。即便双方之间的买卖合同继续履行，上诉人也不应承担相关损失，包括违约金、诉讼费、保全费等。如果上诉人应承担违约责任，则一审认定的违约金过高，希望二审法院予以酌情调低。
被上诉人毛某、赵某1、赵某2辩称：1、合同约定被上诉人在1月31日通过银行贷款审批，就贷款不足合同也约定了被上诉人在过户时以现金补足，被上诉人获得银行审批通过后即通知中介公司，上诉人也通过中介公司的转告知道被上诉人的贷款获批，但上诉人以种种理由不到银行签字同意，却让被上诉人提供无法获取的贷款证明，毁约故意明显。另外，上诉人对被上诉人的履约能力提出怀疑没有理由，不能成立。2、2月29日是双方约定的过户时间，然上诉人仍没有到场，导致双方未能办理过户的原因和责任在上诉人。被上诉人于3月1日即提起诉讼，要求上诉人继续履行合同，对上诉人所发的合同解除函不予确认。3、一审对违约金的认定也是合理正确的，不同意调整。据此，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人信义公司述称，双方之间的合同可以继续履行，第三人不同意上诉人的上诉请求。
毛某、赵某1、赵某2向一审法院起诉请求：1、判令朱婷婷、甄进杰继续履行房地产买卖合同，配合毛某、赵某1、赵某2办理产权过户手续；2、判令朱婷婷、甄进杰支付违约金。诉讼过程中，毛某、赵某1、赵某2变更诉请为：1、判令朱婷婷、甄进杰继续履行房地产买卖合同，配合毛某、赵某1、赵某2办理产权过户手续，并交付房屋；2、判令朱婷婷、甄进杰支付逾期过户违约金（以人民币480万元为本金，按每日万分之五计算，从2016年3月1日起计算至该房屋过户之日止）；3、确认朱婷婷、甄进杰于2016年3月16日的解除合同函无效。
一审法院认定事实：毛某、赵某1系夫妻关系，赵某2为毛某、赵某1儿子。
朱婷婷、甄进杰为上海市徐汇区XX路XX号XX幢XX室房屋（以下简称系争房屋）的共同产权人。
2015年10月15日，毛某、赵某1、赵某2通过信义公司居间介绍，与朱婷婷、甄进杰签订《上海市房地产买卖合同》一份。合同约定：系争房屋的房地产转让价款为449万元（人民币，下同）；2016年2月29日前，毛某、赵某1、赵某2与朱婷婷、甄进杰共同向房产交易中心申请办理转让过户手续；毛某、赵某1、赵某2未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向朱婷婷、甄进杰支付违约金，违约金按毛某、赵某1、赵某2逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限的第二日起算至实际付款之日止，逾期超过15日后毛某、赵某1、赵某2仍未付款的，除毛某、赵某1、赵某2应向朱婷婷、甄进杰支付15日的违约金外，朱婷婷、甄进杰有权单方解除合同，但应当书面通知毛某、赵某1、赵某2，毛某、赵某1、赵某2应承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，朱婷婷、甄进杰可从毛某、赵某1、赵某2已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给毛某、赵某1、赵某2，已付款不足违约金和赔偿金部分的，毛某、赵某1、赵某2应在接到书面通知之日起5日内，向朱婷婷、甄进杰支付（合同第九条）；朱婷婷、甄进杰未按合同约定期限将系争房屋交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给毛某、赵某1、赵某2，应当向毛某、赵某1、赵某2支付违约金，违约金按毛某、赵某1、赵某2已付款日万分之五计算，自应当交付之日起至实际交付之日止，逾期超过15日后朱婷婷、甄进杰仍未交付的，除朱婷婷、甄进杰应向毛某、赵某1、赵某2支付15日的违约金外，毛某、赵某1、赵某2有权单方解除合同，但应当书面通知朱婷婷、甄进杰，朱婷婷、甄进杰应承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，朱婷婷、甄进杰应在接到书面通知之日起5日内，退还毛某、赵某1、赵某2已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金（合同第十条）。双方在该合同的补充条款（一）中约定：在共同办理产权转让手续过程中，应及时提供产权转让所需的文件、证明，并及时支付各项应付之税费（本合同所涉及的公证费由朱婷婷、甄进杰承担）；信义公司收齐双方交易所需材料以及税费后，为双方办理过户转让手续；若因任何一方材料不齐或税费不足，导致信义公司无法代双方办理转让手续，则过错方应按本合同第九条、第十条承担相应责任；毛某、赵某1、赵某2可以自行向贷款银行申请215万元的贷款，用于支付部分房价款；毛某、赵某1、赵某2应于2016年1月31日之前完成贷款审批手续，若因毛某、赵某1、赵某2原因造成贷款不足，则任何不足部分（包括部分或全部贷款额度不足）均由毛某、赵某1、赵某2在过户前直接补足给朱婷婷、甄进杰，否则视作毛某、赵某1、赵某2逾期付款，待毛某、赵某1、赵某2补足贷款不足部分后双方办理过户手续；待本交易经上海市徐汇区房地产交易中心登记完毕并核发他项权证后30日内，毛某、赵某1、赵某2委托贷款银行将上述房价款直接支付给朱婷婷、甄进杰，逾期未支付的，毛某、赵某1、赵某2应按照本合同第九条之约定承担违约责任；若在交易过程中由于国家政策变化导致双方在交易中所需承担的税费发生变化，双方仍按照国家政策规定缴纳各自所需承担的税费；若税务机关核可的价格与本次买卖合同价格存有差距，导致毛某、赵某1、赵某2与朱婷婷、甄进杰所承担的税费增加，双方按照税务机关核定价格缴纳各自所需承担的税费；毛某、赵某1、赵某2与朱婷婷、甄进杰应于2016年1月31日之前至房地产交易中心税务部门办理名下住房情况查询及房产税申报相关手续。双方在该合同附件三《付款协议》中约定：在签订本合同前，毛某、赵某1、赵某2已支付定金10万元；2015年10月15日前，毛某、赵某1、赵某2应支付朱婷婷、甄进杰房价款60万元，由信义公司转付朱婷婷、甄进杰；2015年11月5日前，毛某、赵某1、赵某2应支付朱婷婷、甄进杰房价款35万元，由信义公司转付朱婷婷、甄进杰；2015年11月20日前，毛某、赵某1、赵某2应支付朱婷婷、甄进杰房价款100万元，由信义公司转付朱婷婷、甄进杰；2016年1月31日前，毛某、赵某1、赵某2应支付朱婷婷、甄进杰房价款24万元，由信义公司转付朱婷婷、甄进杰；待毛某、赵某1、赵某2之贷款经贷款银行审批通过且补足贷款不足部分（若有）、取得毛某、赵某1、赵某2之上海市个人住房房产税认定通知书3日内，毛某、赵某1、赵某2与朱婷婷、甄进杰备齐本交易之产权过户所需的一切材料向上海市徐汇区房地产交易中心申请办理产权过户手续；待本交易经上海市徐汇区房地产交易中心登记完毕后（即以毛某、赵某1、赵某2为权利人的房地产权证办理完毕为准）7日内（具体以银行实际放贷时间为准，若因银行原因导致放贷时间延迟，朱婷婷、甄进杰不因此为由追究毛某、赵某1、赵某2逾期付款之违约责任），毛某、赵某1、赵某2应支付朱婷婷、甄进杰房价款215万元，该期房价款由毛某、赵某1、赵某2委托贷款银行直接支付；待贷款银行将所列贷款发放到朱婷婷、甄进杰指定账号后3日内，毛某、赵某1、赵某2与朱婷婷、甄进杰应对系争房屋进行验看、清点，确认无误后，签订房屋交接书，毛某、赵某1、赵某2应支付给朱婷婷、甄进杰房价尾款5万元，朱婷婷、甄进杰应将系争房屋按本合同约定交付毛某、赵某1、赵某2，本交易结束。上述《上海市房地产买卖合同》经上海市东方公证处公证。
当日，毛某、赵某1、赵某2与朱婷婷、甄进杰又签订《补偿协议》一份，约定：双方于2015年10月15日签订的关于系争房屋《上海市房地产买卖合同》中约定的成交价款449万元，该价款未包含房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备，毛某、赵某1、赵某2同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿朱婷婷、甄进杰251万元，并于2016年1月31日前交付朱婷婷、甄进杰；本次交易中毛某、赵某1、赵某2与朱婷婷、甄进杰应支付的税费以税务机关核定征收为准；本协议为买卖合同的有效组成部分，若本协议与买卖合同冲突，则以本协议为准；毛某、赵某1、赵某2与朱婷婷、甄进杰保证本协议一经签订立即生效，且不可撤销；双方同意本协议的违约责任，适用买卖合同有关规定。
2016年1月27日，税务机关出具《上海市个人住房房产税认定通知书》。该通知书上记载：购房人为毛某、赵某1、赵某2，系争房屋应纳房产税6,616.07元。2016年2月24日，毛某签收了该通知书。
2016年2月3日，赵某1、毛某与案外人XX公司浦东分行签订《个人住房借款及抵押合同》一份，约定：购买的房屋为系争房屋；312万元的个人住房商业性借款的借款期限为2016年2月3日至2042年2月3日；252万元的个人住房公积金借款的借款期限从2016年2月3日至2037年2月3日。同日，案外人XX公司浦东分行出具《委托书》和《上海市房地产登记申请书》。《上海市房地产登记申请书》中记载：债权数额为215万元；抵押人为毛某、赵某1、赵某2；债务履行期限为2016年2月3日至2042年2月3日；商业贷款155万元，期限从2016年2月3日至2042年2月3日；公积金贷款60万元，期限从2016年2月3日至2037年2月3日。案外人XX公司浦东分行在该《上海市房地产登记申请书》上的抵押权人处盖章。《委托书》中记载：委托期限为2016年2月3日至2017年2月3日；委托事项为办理系争房屋的抵押登记事项、领取系争房屋的房地产登记证明事项。
2016年2月19日，赵某1、毛某以挂号信的方式向朱婷婷邮寄了其致朱婷婷及信义公司《关于已获得上海银行二手房贷款申请审批的函》，告知其已接到上海银行浦东分行个人金融部客户经理的电话通知，二手房贷款申请已获该行审批通过，要求以电话或邮件的方式，告知毛某、赵某1、赵某2可以前往贷款银行办理相关手续的时间以及银行要求携带的身份证等材料。当日，该函件被签收。2016年2月25日，朱婷婷微信确认其母于2016年2月24日收到该函件。
2016年2月28日，朱婷婷短信告知毛某，告知：“毛小姐，我的漫游开通了，这个电话现在可以联系了，褚律师昨天和我联系过了，方便时请回电”。
2016年3月2日，朱婷婷短信给毛某、赵某1及中介人员，要求将银行审批贷款同意的证明于该日发给朱婷婷。次日，朱婷婷再次短信毛某、赵某1及中介人员，称朱婷婷“人在香港，同时要照顾七旬老母，为避免无谓往返，请先向我提供银行已经同意贷款及金额的书面证明。确认之后，我会尽快安排回沪”。
2016年3月3日，毛某、赵某1发短信给朱婷婷，“根据合同您已违约，我们有权提起诉讼”。
2016年3月16日，朱婷婷、甄进杰以毛某、赵某1、赵某2无法提供证明已完成银行贷款审批手续、也未依约补足差额等理由，向毛某、赵某1、赵某2及信义公司发出《关于解除房屋买卖合同的通知》。该通知于2016年3月17日被签收。
2016年3月24日，朱婷婷与其母佟某从香港回沪。根据朱婷婷的《往来港澳通行证》中的记载：“往来港澳签注（探亲T）”，前往地为香港，签发地点为上海，签发日期为2015年12月4日，出境有效期至2016年12月3日。在该页盖有2016年1月24日浦东（出）的边检章。根据朱婷婷的母亲佟某的《往来港澳通行证》中的记载：“往来港澳签注（探亲T）”、“往来港澳签注（团队旅游L）”，前往地为香港，签发地点为新疆克拉玛依，签发日期为2015年12月29日，出境有效期至2016年3月28日。该通行证上盖有2016年3月24日浦东（入）的边检章。
又查明，2016年1月23日，毛某、赵某1向朱婷婷出具《欠条》一张，称：“今向朱婷婷借款人民币贰拾伍万元整，并于2016年5月31日之前偿还”。
一审审理中，毛某、赵某1、赵某2与朱婷婷、甄进杰确认毛某、赵某1、赵某2已向朱婷婷、甄进杰支付480万元。
一审审理中，朱婷婷、甄进杰称：2016年2月29日，朱婷婷、甄进杰在香港照顾母亲，在毛某、赵某1、赵某2未提供贷款审批同意证明的情况下，朱婷婷、甄进杰不便轻易回沪。
一审审理中，毛某、赵某1、赵某2与信义公司均称《欠条》中所涉的25万元是毛某、赵某1、赵某2给予朱婷婷、甄进杰的税费补偿。毛某、赵某1、赵某2称该25万元补偿的前提是朱婷婷、甄进杰在2016年2月29日前过户，现朱婷婷、甄进杰未履约，故毛某、赵某1、赵某2不同意给予该补偿。对此朱婷婷、甄进杰表示异议，称该补偿款并未附条件，要求毛某、赵某1、赵某2给付。
一审审理中，信义公司称：毛某、赵某1、赵某2的贷款通过后，因朱婷婷、甄进杰在香港，信义公司通过短信、微信的方式通知了朱婷婷、甄进杰。信义公司并提供了其业务员与朱婷婷、甄进杰的聊天记录。其中记载：2016年1月26日，朱婷婷称，“赵先生他们肯多出25万，也是因为现在没有800万买不到这个屋子了，我这个价格出手也是基于对你的信任……”；2016年2月15日，信义公司业务员称，“朱小姐：您好！购买您XX号XX室的买方贷款已经审批完毕，房屋买卖合同规定2016年2月29日前到徐汇区房地产交易中心办理房屋过户手续！如果不按时办理，每日会产生万分之五的违约金，至过户完成。麻烦您详细看一下房屋买卖合同。如果产生违约，最终法院见，会影响您出入境，甚至会牵连您另外房产事宜。毕竟买房人不错，已经愿意帮您承担25万税费。市场是变化的，像您这样的情况今年发生太多了，有几十万套房屋，成交后都有涨幅……”；2016年2月18日，信义公司业务员与朱婷婷沟通系争房屋过户事宜，但朱婷婷称信义公司存在欺骗。2016年2月19日，朱婷婷提及返租事宜。2016年2月24日，信义公司业务员提醒朱婷婷最晚过户时间为2月29日，询问朱婷婷什么时候有时间过户。2016年3月2日，信义公司业务员将盖有XX公司浦东分行章的《上海市房地产登记申请书》拍照微信给朱婷婷。
一审审理中，毛某、赵某1、赵某2表示，愿意将215万元现金支付至法院。
一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。毛某、赵某1、赵某2与朱婷婷、甄进杰签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，当事人均应恪守。毛某、赵某1、赵某2虽然迟于合同约定的2016年1月31日前办妥贷款审批手续，但根据法院查明的事实，毛某、赵某1、赵某2已于2016年2月3日签订贷款合同，并获得贷款银行的《委托书》以及贷款银行盖章的《上海市房地产登记申请书》，办理了相关审税等手续，故2016年2月29日前办理过户手续的条件已经成就。况且合同中约定毛某、赵某1、赵某2贷款不成或额度不足，毛某、赵某1、赵某2可以在过户前直接补足，故朱婷婷、甄进杰关于行使先履行抗辩权的辩称理由不成立，法院不予采纳。根据法律规定，合同解除，应当符合约定或法定情形。毛某、赵某1、赵某2在获得贷款合同等相关材料后，在合理期限内通知了朱婷婷、甄进杰，信义公司亦通知朱婷婷、甄进杰，但朱婷婷、甄进杰却以种种理由拒绝履行，显然有违诚信原则。朱婷婷称其2016年2月29日在香港照顾母亲，在毛某、赵某1、赵某2未提供贷款审批同意证明的情况下，朱婷婷不便轻易回沪，根据法院查明的事实及朱婷婷提供的其与母亲的《往来港澳通行证》记录，朱婷婷在2016年2月25日微信确认其母于2月24日代收了毛某、赵某1、赵某2向朱婷婷邮寄的《关于已获得上海银行二手房贷款申请审批的函》，朱婷婷于2016年1月24日离开上海去香港，2016年3月24日与其母共同回沪，且其母往来《港澳通行证》的记载事由是基于探亲、旅游，因此，朱婷婷所谓因在香港照顾母亲，不便轻易回沪的理由，法院不予采信。虽然朱婷婷、甄进杰于2016年3月16日向毛某、赵某1、赵某2及信义公司发出《关于解除房屋买卖合同的通知》，毛某、赵某1、赵某2亦收到，但鉴于该通知是发生在毛某、赵某1、赵某2提起本案诉讼后，且朱婷婷、甄进杰行使合同解除权不符合合同或法律依据，系争房屋办理过户目前尚不存在法律上的障碍，故毛某、赵某1、赵某2要求继续履行合同，配合毛某、赵某1、赵某2办理产权过户手续，交付房屋以及要求确认解除合同函件无效的诉请于法有据，法院应予支持。至于剩余房款，根据查明的事实，毛某、赵某1、赵某2与朱婷婷、甄进杰除签订449万元房款的《上海市房地产买卖合同》外，还签订另行补偿朱婷婷、甄进杰251万元房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备的《补偿协议》，故毛某、赵某1、赵某2应向朱婷婷、甄进杰支付的房款（包括装潢款等）应为700万元。审理中，双方确认毛某、赵某1、赵某2已支付朱婷婷、甄进杰480万元，故剩余的房款应为220万元，毛某、赵某1、赵某2应按照合同的约定予以支付。至于25万元的《欠条》，毛某、赵某1、赵某2与信义公司均自认此款是毛某、赵某1、赵某2给予朱婷婷、甄进杰的税费补偿，朱婷婷、甄进杰亦主张给付，为此，法院考虑到双方的房屋买卖合同应继续履行，在双方签订买卖合同后，系争房屋的市场价格发生了较大的涨幅，且朱婷婷、甄进杰并无证据证明毛某、赵某1、赵某2向朱婷婷、甄进杰支付该25万元是附条件，毛某、赵某1、赵某2当时出具《欠条》系其自愿，所以，为避免累讼，法院认为该25万元补偿款毛某、赵某1、赵某2应在本案中支付给朱婷婷、甄进杰。关于毛某、赵某1、赵某2主张的违约金，鉴于朱婷婷、甄进杰未按合同约定期限将系争房屋交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给毛某、赵某1、赵某2，应当向毛某、赵某1、赵某2支付违约金，违约金按毛某、赵某1、赵某2已付款日万分之五计算，毛某、赵某1、赵某2此诉请于法有据，法院应予支持。但该合同约定的已付款并非480万元，而是229万元，故此违约金应当按照229万元的日万分之五进行计算。至于违约金的起算时间，鉴于合同中约定的系争房屋过户日为2016年2月29日，故法院判定违约金的起算时间为2016年3月1日起。
一审法院审理后作出判决：一、确认朱婷婷、甄进杰于2016年3月16日发出的《关于解除房屋买卖合同的通知》无效；二、朱婷婷、甄进杰与毛某、赵某1、赵某2继续履行于2015年10月15日签订的《上海市房地产买卖合同》；三、朱婷婷、甄进杰应于判决生效之日起十日内与毛某、赵某1、赵某2共同至上海市徐汇区不动产登记事务中心办理上海市徐汇区XX路XX号XX幢XX室房屋的不动产变更登记手续（因交易发生的相关税、费由双方各自承担），毛某、赵某1、赵某2同时向朱婷婷、甄进杰支付房款215万元；四、朱婷婷、甄进杰应于判决生效之日起三十日内向毛某、赵某1、赵某2交付上海市徐汇区XX路XX号XX幢XX室房屋，毛某、赵某1、赵某2同时向朱婷婷、甄进杰支付房款5万元；五、朱婷婷、甄进杰应于判决生效之日起十日内支付毛某、赵某1、赵某2逾期过户违约金（以229万元为本金，按每日万分之五计算，从2016年3月1日起计算至房屋过户之日止）；六、毛某、赵某1、赵某2应于判决生效之日起十日内给付朱婷婷、甄进杰补偿款25万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费42,720元、财产保全费5,000元，由毛某、赵某1、赵某2负担13,000元，由朱婷婷、甄进杰负担34,720元。
本院二审期间，当事人未提交证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人朱婷婷、甄进杰与被上诉人毛某、赵某1、赵某2之间签署的买卖合同依法有效。
根据已查明的事实，虽然被上诉人于2016年2月3日才与银行签订贷款合同，签约时间晚于合同约定的1月31日之前完成贷款手续的时间，但是，在该条款中双方明确，被上诉人就任何不足部分（包括部分或者全部贷款额度不足）均在过户前直接补足给上诉人，显然，即便被上诉人存在签约时间晚于合同约定时间的情况，但仍早于2月29日双方约定的办理变更登记手续的时间，被上诉人获得银行贷款意味着可以支付上诉人该笔房款，不存在履约能力的问题，且被上诉人在2月29日如约到交易中心，而上诉人未能按约到交易中心，就被上诉人的履约能力问题进行审查，显然上诉人存在违约行为。据此，上诉人不享有先履行抗辩权。对上诉人提出的被上诉人未在2月29日补足现金以及2月29日过户条件未成就的上诉抗辩意见，本院不予采信。另外，上诉人明知被上诉人的215万元房款是通过银行申请贷款支付，被上诉人获得审批通过后也已通过中介公司转告上诉人，上诉人提出的被上诉人先提供贷款证明才回沪签约的要求，因银行无法出具而无法满足上诉人的此项要求，并非被上诉人的主观过错责任问题，相信被上诉人或者中介人员对此也向上诉人作了解释，上诉人对被上诉人的付款能力有异议，也应该主动在约定时间前来解决，这样才是维护自身权益的正确选择，故上诉人以此为由指责被上诉人的履约诚意，本院亦不予采信。上诉人以照顾老人等作为推脱自己2月29日协助办理变更登记手续的义务，理由不能成立。据此，上诉人2月29日没有前往协助办理交易过户手续，构成违约。作为违约方，上诉人无权行使合同解除权。一审判令双方之间的买卖合同应继续履行，并无不当，本院予以认同。
关于上诉人的违约责任如何认定的问题，本院认为，上诉人未能于2月29日与被上诉人办理房屋的不动产变更登记手续，直接导致上诉人无法及时获得房屋的房地产权利转移及无法按时进行房地产交接，故上诉人应承担逾期过户的违约责任。根据合同第十条的约定，违约金以被上诉人已付款日万分之五计算，自双方约定对2月29日应当办理变更登记手续起至实际交付之日止。据此，一审所作认定亦无不当。上诉人要求二审法院对违约金予以调低，理由不足，本院不予采纳。
根据双方约定，被上诉人应在上诉人协助办理变更登记手续前支付该笔215万元房款，然上诉人未能于2月29日协助被上诉人办理变更登记手续，导致被上诉人未予支付，则被上诉人不构成逾期付款。一审中，被上诉人已作出将房款支付至法院的明确表示，故一审判令被上诉人在上诉人协助办理变更登记手续同时支付该笔215万元房款，亦无不妥。上诉人对被上诉人未付房款提出的异议，本院不予采信。
综上所述，朱婷婷、甄进杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币33,720元，由上诉人朱婷婷、甄进杰负担。
本判决为终审判决。
审判长 潘 兵
审判员 郑卫青
审判员 杨斯空
二〇一七年六月九日
书记员 赵 樱
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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