山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威商终字第319号
上诉人（原审被告）：江苏成业建筑安装工程有限公司。
法定代表人：吕建平，总经理。
委托代理人：吴晓国，该公司副总经理。
委托代理人：王锦芳，金坛市天门法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：天津滨海津盛建设劳务有限公司。
法定代表人：童中良，总经理。
委托代理人：赵玉国，天津华垠普道律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李德明，男，汉族，1973年2月16日出生。
委托代理人：夏清华，山东中立达律师事务所律师。
上诉人江苏成业建筑安装工程有限公司（以下简称江苏成业公司）因租赁合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2013）荣崖商初字第44号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，被告江苏成业公司2011年6月从盘锦京邦房地产开发有限公司处承包了位于大洼县的南湖公园洋房区和别墅区施工项目，同年10月将位于大洼县南湖公园1号洋房区1-32栋及地下车库的劳务工程分包给天津滨海津盛建设劳务有限公司（以下简称天津劳务公司）。2012年7月2日，原告以荣成市崖头伟杰建筑设备租赁站的名义与被告天津劳务公司在上述工地上的负责人何成胜签订建筑施工物资租赁合同，合同的出租单位（甲方）为荣成市崖头伟杰建筑设备租赁站，租用单位（乙方）为江苏建筑公司盘锦分公司（以下简称盘锦分公司），签订日期为2012年7月2日，工程地点为南湖公园洋房区。合同主要内容：一、租赁物的名称、规格、数量及租金。钢管每天每米0.018元，扣件每天每套0.015元，丝杆每天每根0.05元，木跳板每天每米0.35元。二、租赁期限。自甲方将所租器材送到工地之日起至乙方送回之日止。三、交接手续。出库或退租时双方要认真清点签收，签收后发生差错由双方协商解决，租赁数量以乙方现场材料员签收的租赁物资出入库数量为准。四、报停事宜。乙方根据春节期间天气情况向甲方报停，甲方不收取报停期（60天）的租赁费。五、押金事宜。乙方7月15日须交付甲方50000元作为押金。工程完工所有器材全部返还退回押金（押金不做租金抵扣）。六、租金支付方式。乙方必须每个月支付甲方租赁期间实际租金（乙方可押甲方一个月租金直至工程完工付清全部余款）。七、乙方不得将租赁物转让、转租、变卖或其他任何侵犯租赁物资所有权的行为，如有此行为乙方应按200%支付租金，并赔偿租赁物资损失。乙方不按时支付租金，应向甲方支付日欠款总额的3%的违约金并且甲方有权停止供货。（赔偿钢管每米18元，扣件每个6元，丝杆每根20元，跳板100元）。原告在合同的甲方处盖章、签名，被告天津劳务公司在合同的乙方处盖章，经办人何成胜在经办人处签字，被告盘锦分公司在何成胜签名处盖章。
合同签订后，天津劳务公司向原告支付押金50000元。原告自2012年7月2日起向被告天津劳务公司提供钢管、扣件、丝杆、木跳板等建筑施工用的物资，每次送货，均由天津劳务公司工地上的人员何成胜、倪慎等人在租货单上签名。截止2013年4月6日，天津劳务公司结欠原告租金704460元。2013年1月15日，盘锦京邦房地产开发有限公司致函被告江苏成业公司，决定解除签订的工程承包合同，江苏成业公司也于2013年1月19日致函天津劳务公司，要求解除签订的劳务承包合同，导致原告的租金无人支付，且尚有9552.5米钢管、47016个扣件、2466支丝杆、400块3米铁跳板没有归还。
2013年6月4日，李德明诉至原审法院，要求被告江苏成业公司支付租金720993.75元，赔偿丢失的租赁物损失543361元，支付违约金20万元（其中10万元为庭审中增加）。被告江苏成业公司辩称，其从未与原告签订过建筑施工物资租赁合同，被告在盘锦大洼承建的工程是总包，已经分包给天津劳务公司。在分包合同中约定所有租赁的钢管、板、扣件等建筑材料全部由天津劳务公司负责，与其无关。其从未与原告签订租赁合同，事实上也没有发生任何租赁建材的事实。被告天津劳务公司未答辩。
原审中，江苏成业公司对与原告签订的租赁合同中的盘锦分公司公章的真实性提出异议，要求进行司法鉴定，确认公章是否是扫描件。经山东永鼎司法鉴定中心鉴定，该公章应系印章加盖形成。经质证，原被告对鉴定意见均无异议。被告江苏成业公司对其盘锦分公司的公章为什么出现在租赁合同上没有合理解释，并且也没有就公章的非正常使用向相关职能部门报案，只是承认存在公章管理混乱的情形。
另查，原告自述，合同上的盘锦分公司的公章，系何成胜持合同自行到一栋楼的二楼加盖的。2011年11月5日，被告盘锦分公司与大洼县安泰龙建筑设备租赁有限公司签订的塔吊租赁合同，甲方加盖的是盘锦分公司的公章，在法定代表人处签名的是何成胜。据大洼县安泰龙建筑设备租赁有限公司法定代表人徐冬生陈述，也是由何成胜自行到工地上的楼上加盖的。2012年6月8日，被告天津劳务公司与北京山盟商贸有限公司签订的租赁木方和模板合同，在担保方处盖章的是被告盘锦分公司。根据北京山盟商贸有限公司法定代表人吴绍亭的自述，同样是由何成胜持合同到二楼加盖的公章。
原审法院认为，原告提交的租赁合同，承租人写明是盘锦分公司，被告天津劳务公司及盘锦分公司均在合同上加盖了公章，就该合同的形式而言，天津劳务公司及盘锦分公司均是该合同的承租人。根据原告自述的盘锦分公司公章的形成过程，没有明显违法加盖公章的行为，应当推定加盖公章的行为是盘锦分公司真实意思表示，具有法律效力。通过调查，被告盘锦分公司的公章多次出现在有天津劳务公司参与的其它租赁合同中，且均由何成胜经手加盖，由此也可见盘锦分公司的公章出现在原告提交的租赁合同上与盘锦分公司的真实意思表示并不相悖。江苏成业公司不承认与原告存在租赁合同的法律关系，但却不能合理解释合同上公章的由来，对此江苏成业公司应举证证明加盖公章并非自己真实意思且原告对此是明知的，否则应承担举证不能的不利后果。江苏成业公司所称的公章管理混乱，只是其单方说法，不予采信。且公章管理属于被告的内部事务，即便其管理混乱，也不能对抗善意第三人。原告提供的租赁物的送货、退货均有天津劳务公司出具的手续，原告据此计算租金的数额、未归还的租赁物的品种、数量以及被告应当赔偿的数额符合双方的约定，予以确认。原告主张的违约金数额，也没有超过合同的约定，亦予以确认。
综上，原被告签订的租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效。原被告均应当按合同约定履行。原告履行了供给租赁物的义务，有权依据合同约定向被告主张租金和赔偿损失的权利。被告也应当按合同约定向原告支付租金，并赔偿租赁物损失。被告违反合同约定，没有按时偿还租金及归还原告的租赁物，应当向原告支付违约金。被告天津劳务公司已支付的50000元押金可一并予以扣除。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一项、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告江苏成业公司、天津劳务公司给付原告李德明租金704460元；二、江苏成业公司、天津劳务公司赔偿原告李德明租赁物损失543361元；三、江苏成业公司、天津劳务公司给付原告李德明违约金20万元。以上一、二、三项共计1447821元，兑除押金50000元后，二被告应付给原告1397821元，于判决生效之日起十日内履行完毕。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17979元，财产保全费5000元，由原告负担149元，二被告负担17830元。鉴定费2000元，由被告江苏成业公司负担。
宣判后，天津劳务公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判。理由为：涉案的南湖公园洋房区和别墅区施工项目与其无关，不应由其承担责任。该两个施工项目系何成胜冒用其名义施工，本案之前上诉人对此毫不知情，包括公章在内的全部印章全系何成胜私刻形成的，公司对此不应承担责任。原审判决上诉人应赔偿经济损失543361元过高。根据最高人民法院的司法解释，在上诉人缺席审理的情况下，原审法院应根据职权主动将违约金调低。此外，关于租金部分，实际租金应为45万元。
江苏成业公司亦不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，驳回李德明要求其承担责任的诉讼请求。理由：租赁合同的双方系天津劳务公司和李德明，江苏成业公司系建筑工程的总承包商，为了保障工程顺利进行，其公司员工在合同中加盖公章进行见证。在合同履行中其确实存在协助天津劳务公司管理，但不能以此认定为租赁合同主体。此外，从天津劳务公司给付押金等履行情况看，足以说明江苏成业公司并非租赁合同主体。
被上诉人李德明答辩称，江苏成业公司在租赁合同中加盖公章，其应承担法律责任。天津劳务公司原审中未到庭答辩，视为放弃质证权利，视为对原审中证据的认可。何成胜为天津劳务公司的员工，租赁物也全部用于其工地中。此外，天津劳务公司主张租金应为45万元，对该事实其没有在上诉期间内提出，不属于二审审理的范围。综上，原审判决正确，应予维持。
二审中，上诉人天津劳务公司主张租金为45万元的依据是其认为租金应当计算至2012年10月底，此后截止2013年5月份其没有使用租赁物。江苏成业公司对天津劳务公司的主张没有异议。被上诉人李德明认为，对天津劳务公司没有返还的租赁物，其有权主张租金。
本院二审查明的事实与原审判决认定的一致。
本院认为，从租赁合同的签订来看，承租方有盘锦分公司和天津劳务公司加盖印章，江苏成业公司主张其在租赁合同中盖章系为了保障工程顺利进行，系协助天津劳务公司进行管理，并起到见证作用。对此，本院认为，江苏成业公司作为工程总承包方，其应当清楚地知道在租赁合同承租人处加盖公章的法律后果，且从原审法院对盘锦分公司与案外人签订的租赁合同的调查来看，均是由何成胜加盖盘锦分公司印章，江苏成业公司亦认可其对公章管理混乱。但对于合同相对方李德明而言，其有理由相信盘锦分公司在承租方处加盖公章，系其真实意思表示，原审法院以此确定其为租赁合同的一方主体，并无不当。上诉人江苏成业公司的该上诉理由不成立，本院不予支持。对于欠付的租金数额，天津劳务公司主张应为45万元，并应计算至2012年10月底，此后其没有使用租赁物，也无需支付租金。对于出租方被上诉人李德明而言，其向承租方交付租赁物至承租方交回租赁物期间，其有权主张租赁费，至于承租方是否实际使用租赁物，与其无关。因此，天津劳务公司主张2012年10底以后，其没有使用租赁物，无需支付租金的上诉理由不成立，本院不予支持。此外，对于违约金的数额，原审中，天津劳务公司经传票传唤，未到庭应诉，应视为其放弃质证权利。且根据租赁合同的约定，承租方不按时支付租金，应支付日欠付总额3%的违约金，被上诉人李德明只主张违约金20万元，视为其对自己权利的放弃，原审法院予以支持，并无不当。综上，上诉人的上诉理由均不成立，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第㈠项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17830元，由上诉人江苏成业公司、天津劳务公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 芳
代理审判员 于 晶
代理审判员 葛俊生
二〇一四年十一月十日
书 记 员 薛淑娴