吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉2401民初412号
原告：祁建丰，男，汉族，1983年6月7日出生，住延吉市丽水宜家小区。
原告：姜树霞，女，汉族，1981年8月13日出生，住延吉市丽水宜家小区。
二原告委托诉讼代理人：何美凝，吉林华烁律师事务所律师。
二原告委托诉讼代理人：赵廷发，吉林华烁律师事务所律师。
被告：长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司，住所延吉市公园街迎宾路50号。
负责人：王少林，该公司总经理。
被告：长春金鑫房地产开发有限公司，住所长春市朝阳区西中华路XX号宜家国际公寓XX号。
法定代表人：王有森，该公司董事长。
二被告委托诉讼代理人：陆树俭，吉林由正律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：王蕴婷，吉林由正律师事务所律师。
原告祁建丰、姜树霞诉被告长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司（以下简称延吉分公司）、长春金鑫房地产开发有限公司（以下简称长春公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法组成合议庭于2018年5月7日、5月23日公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人何美凝、赵廷发，二被告的委托诉讼代理人陆树俭、王蕴婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令二被告支付逾期交房违约金560元；2.判令二被告支付逾期办理房屋权属证书违约金21891元（违约金暂计算至2017年12月29日），并承担从2017年12月30日起至原告取得房屋权属证书之日止的违约金。事实和理由：2012年10月30日，原告与被告延吉分公司签订商品房预售合同及补充协议，约定原告购买丽水宜家XX号楼XX层XX号房屋，建筑面积为41.65平方米，总价款为199920元，被告延吉分公司应于2012年11月30日前将房屋交付给原告使用，并应于房屋交付使用后360日内办理房屋权属登记，否则应承担相应的违约责任。原告于签订合同当日付清了全部购房款，但被告长春公司未按合同约定时间交付房屋并办理产权证。被告长春公司于2012年12月28日向原告交付房屋，但至今未给原告办理产权证。原告认为被告的违约行为已损害了原告的合法权益，应按合同约定承担违约责任，因与被告协商不成，故诉至法院。
二被告辩称，1.根据《民法通则》诉讼时效为两年，合同第八条约定被告应于2012年11月30日前向原告交付房屋，原告主张的逾期交房违约金560元的诉请已超过诉讼时效，且原告没有提供证据，应该驳回。2.原告关于逾期办理房屋权属证书违约金的诉请不应得到支持。从实体角度看，原告未能取得房屋权属证书的原因是多方面的，不能归咎于被告，且已超过诉讼时效。3.2015年3月15日起至今，原告未能取得权属证书属于扩大损失，应当由原告自行承担。4.先前在延吉市法院诉讼结案的判例与本案没有可比性。5.涉案房屋实测面积为41.89平方米，已收房款总额201072元。综上，原告的两项诉讼请求都不应得到支持，请求法院查清事实，依法判决。
经审理查明：2012年10月30日，二原告与被告延吉分公司签订商品房预售合同及补充协议，约定原告购买丽水宜家9号楼7层11号房屋，交房日期为2012年11月30日前。逾期交付房屋的违约责任为最后交付的期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款日万分之一的违约金;逾期办理房屋权属证书的违约责任为买受人不能在房屋交付使用后360日内取得房屋权属证书的，出卖人按日计算，按已收房款的万分之一向买受人支付违约金。被告长春公司实际于2012年12月28日将涉案房屋交付给原告使用，房屋面积为41.89平方米，购房款为199920元。原告于合同签订当日付清了全部购房款。
另查，二原告与被告延吉分公司之间的补充协议中写明“由于出卖人的原因，买受人不能在合同第十六条规定的办理权属登记时间届满之日起360日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已收房价款的万分之一买受人支付违约金”。目前，二原告尚未取得涉案房屋的不动产权证书。
认定上述事实的证据有：商品房买卖合同书复印件一份、收据复印件一份、工本费收据一份、税费收据一份、二被告的营业执照复印件各一份、照片三张、销售不动产统一发票复印件一份、调查笔录复印件一份、延吉市房地产出具的证明材料复印件一张以及当事人陈述。
本院认为，根据审理查明的案件事实，被告实际逾期交房28天，依合同约定应承担相应的违约责任，经计算该违约金为560元（199920元×日万分之一×28天）。关于被告提出已超过诉讼时效的抗辩理由，因原告不能举证证明诉讼时效具有中断或中止的情形，故参照原告的起诉时间，能够认定原告的该请求已超过诉讼时效的事实，故对原告的该诉请，本院不予支持。
关于原告主张的案涉延吉市丽水宜家XX号楼XX层XX号房屋逾期办证违约金是否已过诉讼时效以及违约金的计算问题。被告认为办理房屋权属证书需要由购房者本人提供身份证、户口本、结婚证，需本人亲自办理的有延吉市房屋信息自助查询结果证明，需购房者本人签字的材料有商品房买卖合同、房屋所有权转移登记申请书，需购房者本人在延吉市房产局受理科工作人员的见证下签字的有不动产询问笔录，延吉市个人房屋信息自助查询结果证明和不动产销售统一发票是办理契税完税证明的必须材料。但原告于2012年购买诉争房屋至今，多次与被告进行交涉，且原告已经向被告支付了办理产权证所需的所有费用及证件，显然被告办理房屋产权证的义务已构成违约且怠于履行，不利的法律后果应由被告自行承担，对被告抗辩理由本院不予支持。根据原、被告之间订立的合同中的约定，该房屋的逾期办理房屋产权证违约金是以日万分之一计算的，即每过一天即产生一天的违约金，每天产生的违约金数额都是固定的，为继续性债务，应以每个个别的债权分别单独适用诉讼时效。基于原告不能举证证明对于已超过2年诉讼时效的逾期办证违约金部分存在时效中断或中止的情形，故逾期办证违约金应从原告起诉之日前两年起计算，至此本案中逾期办证违约金的保护范围为自2016年1月12日起至实际办证之日止。依据原告提出的时间划分点，本院确认截止到2017年12月29日产生的逾期办证违约金数额为14334.26元（199920元×日万分之一×717天），而之后产生的逾期办证违约金计算方式为：从2017年12月30日起至实际办理房屋不动产权证之日止，以199920元为本金，按日万分之一计算。另外，因被告延吉分公司不具有法人资格，故应由设立该分公司的被告长春公司承担相应的违约责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告长春金鑫房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内向原告祁建丰、姜树霞支付逾期办证违约金14334.26元，另支付从2017年12月30日起至实际办理房屋不动产权证之日止的逾期办证违约金（以199920元为本金，按日万分之一计算，履行期限为实际办理房屋不动产权证书之日）；
二、驳回原告祁建丰、姜树霞的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费361元（原告已预交），由原告祁建丰、姜树霞负担203元，被告长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司、长春金鑫房地产开发有限公司共同负担158元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 申莲顺
人民陪审员 迟传英
人民陪审员 郑 顺
二〇一八年五月二十九日
书 记 员 马 鑫