陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初6012号
原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行，住所地榆林市榆阳区长城南路99号。
负责人何志飞，该行行长。
委托代理人高应林、马艳宁，陕西正北律师事务所律师。
被告榆林市陇海大酒店有限责任公司，住所地榆林市榆阳区上郡路130号。
法人代表人冯焕，系该公司董事长。
被告王亚雄，男，汉族，生于1973年5月8日，陕西省榆林市人，住陕西省榆林市，无固定职业。
被告樊莉，女，汉族，生于1970年9月23日，陕西省榆林市人，住陕西省榆林市，无固定职业，系被告王亚雄妻子。
被告郝建飞，男，汉族，生于1976年2月9日，陕西省榆林市人，住陕西省榆林市，无固定职业。
被告王艳萍，女，汉族，生于1976年2月11日，陕西省榆林市人，住陕西省榆林市，无固定职业，系被告郝建飞妻子。
被告樊莉、郝建飞、王艳萍共同委托代理人王亚雄，身份前述。
被告曹兵，男，汉族，生于1981年8月18日，陕西省横山县人，住陕西省横山县。
被告王梅，女，汉族，生于1979年10月8日，陕西省横山县人，住陕西省横山县，系被告曹兵妻子。
被告冯焕，男，汉族，生于1976年8月14日，住榆林市榆阳区，系榆林市陇海大酒店有限责任公司法定代表人。
原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行（以下简称农行榆阳区支行）与被告榆林市陇海大酒店有限责任公司（以下简称陇海大酒店）、王亚雄、樊莉、郝建飞、王艳萍、曹兵、王梅、冯焕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案受理后，依法组成合议庭于2016年12月24日公开开庭进行了审理。原告农行榆阳区支行的委托代理人马艳宁、被告王亚雄暨被告樊莉、郝建飞、王艳萍共同委托代理人王亚雄到庭参加了诉讼，被告陇海大酒店法定代表人暨被告冯焕、被告曹兵、王梅经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农行榆阳区支行诉称：2014年9月29日，被告陇海大酒店与原告签订了《流动资金借款合同》，约定：原告向被告陇海大酒店发放借款人民币540万元，借款期限为1年，借款利率为总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%即执行年利率7.8%，若被告未能按时偿还借款本息的，原告对逾期的借款计收罚息及复利。同日，原告与被告王亚雄、樊莉、曹兵、王梅、郝建飞、王艳萍签订了《抵押合同》，合同约定以被告王亚雄、樊莉名下坐落于南××房产、××于××路西侧金都名仕3幢10层1××0号房产，被告曹兵、王梅名下坐落于西沙××中九小家属院房产，被告郝建飞、王艳萍名下坐落于西沙王家楼聚财路北-1房产为此笔贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记。原告作为抵押权人对上述借款享有抵押物的拍卖、变卖价款优先偿还原告借款本息的权利，同时被告冯焕承诺对该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，被告仅将利息支付至2015年8月20日，本金及剩余利息经原告多次催要，被告至今未付，已构成违约，故提起诉讼，请求：1.依法确认原告与被告榆林市陇海大酒店有限责任公司于2014年9月29日签订的《流动资金借款合同》（编号：61010120140001985）合法有效；并依法判令被告榆林市陇海大酒店有限责任公司立即向原告偿还借款本金人民币540万元，以及从2015年8月20日起至款还清之日止产生的利息，罚息，复利。2.依法判令被告王亚雄、樊莉、曹兵、王梅、郝建飞、王艳萍以其名下的抵押物折价或拍卖、变卖价款优先偿还原告借款本息。3.依法判令被告冯焕对本案中的借款本息承担连带还款责任。4.由上述被告承担本案的诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等原因实现债务而产生的全部费用。
庭审中,原告向本院提供了以下证据：
第一组证据：1.《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份。2.借款凭证一份。证明2014年9月29日，被告榆林市陇海大酒店有限责任公司与原告签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告向原告借款540万元，约定正常执行年利率7.2%，逾期执行年利率10.8%，并约定复利的计算方式，且原告依约向被告发放了上述借款的事实。上述借款合同系双方在平等、自愿的基础上签订的，借贷双方主体适格，意思表示真实，合同形式内容均合法有效，依法受法律保护。
第二组证据：抵押合同一份、抵押贷款承诺书4份、房地产抵押清单4份、房屋所有权证4份、土地使用证4份、土地未分割证明1份、房屋他项权证4份。证明2014年9月29日，原告与被告王亚雄、樊莉、曹兵、王梅、郝建飞、王艳萍签订《抵押合同》一份，约定被告王亚雄、樊莉以其所有的位于南××房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号，土地证号：榆市国用（2010）第282**号）；被告王亚雄、樊莉以其所有的位于长城北路西侧××都××房产（房产证：榆房权证榆林市字第××号，土地证号：榆市国用（2010）第261**号）；被告曹兵、曹梅以其名下所有的位于西沙航宇路东的六中九小家属院房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号，土地证号：榆市国用（2002）字第031**号）；被告郝建飞、王艳萍以其名下所有的位于西沙王家楼聚财路北-1房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号、土地证号：榆市国用（2004）第07006号）为被告榆林市陇海大酒店有限责任公司向原告的5**万元贷款设定抵押，并办理了抵押登记。上述《抵押合同》真实、合法、有效，依法受法律保护，原告对上述抵押物享有合法有效的抵押权。
第三组证据：股东连带责任保证担保承诺书1份、股东会决议1份。证明被告冯焕对本案中的借款本息承担连带偿还责任的事实。
第四组证据：余额明细一份。证明被告榆林市陇海大酒店有限责任公司截止2016年12月21日共下欠原告借款本金540万元，利息570645.72元，被告将利息清偿至2015年9月20日的事实。
被告王亚雄向本院提供收据一支，内容为：陇海大酒店于2012年3月1日支付榆林市厚德凯盛工贸有限公司购建材预付款370万元，证明本案中贷款的实际用途与合同不符。
被告对原告提供的四组证据的真实性和证明目的均无异议。原告对被告所举收据一支认为与本案无关，不予认可。
被告陇海大酒店、曹兵、王梅、冯焕未出庭答辩亦未向本院提供相关材料证据及书面答辩。
本院对原、被告提供的证据作如下认证：原告提交的证据，来源合法且均有被告的签字确认，能够证明被告陇海大酒店向原告借款本金人民币540万元，被告王亚雄、樊莉、曹兵、王梅、郝建飞、王艳萍以其所有的房产提供抵押以及被告冯焕对该笔借款提供连带责任保证的事实，依法予以采信。被告提交的收据一支与本案无关，依法不予采信。
本院根据当事人的陈述，举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2014年9月29日，被告陇海大酒店与原告签订了流动资金借款合同（编号61010120140001985），约定：被告陇海大酒店向原告借款人民币540万元；贷款期限为1年；借款用途为购货；借款利率为固定利率，按照总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，即执行年利率7.8%。合同约定，每月20日结息，若未按合同约定的期限归还借款本金，从逾期之日起按照借款执行利率基础上浮50%即10.8%计收罚息。同日原告与被告王亚雄、樊莉、曹兵、王梅、郝建飞、王艳萍签订了《抵押合同》，合同约定以被告王亚雄、樊莉名下位于南××房产（房产证号：榆房权证2006榆林市字第××号）、位于长城北路西侧××都××房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号），被告曹兵名下位于西沙航宇路东的六中九小家属院房产（房产证号：榆市房权证2009字第××号），被告郝建飞名下位于西沙王家楼聚财路北-1房产（房产证号：榆林市房权2006字第0024156号），为此笔贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记。2014年9月2日，被告冯焕向原告出具了连带责任保证书，承诺对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告于2014年9月29日向被告发放贷款本金人民币540万元。借款到期后，被告仅将利息清至2015年9月20日后再未支付，故原告向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告农行榆阳区支行与被告陇海大酒店签订的流动资金借款合同、与被告王亚雄、樊莉、曹兵、王梅、郝建飞、王艳萍（抵押人）签订的抵押合同，均系当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法均应确认为有效合同。被告冯焕以书面形式向债权人即原告出具连带责任保证书，该保证合同成立，系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法亦应确认为有效合同。合同签订后，原告按约定向被告陇海大酒店发放了借款人民币540万元，被告陇海大酒店理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但借款期限届满后，被告陇海大酒店未履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告主张由被告陇海大酒店清偿借款本息的请求依法应予以支持；被告冯焕承诺对该笔借款承担连带保证责任，且未约定保证份额，原告在保证期间内主张权利，符合保证担保的法律规定，应当承担连带清偿责任，原告主张由被告陇海大酒店清偿借款本息并由被告冯焕承担连带保证责任的请求依法予以支持，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；被告王亚雄、樊莉、曹兵、王梅、郝建飞、王艳萍以自有房产对该笔借款进行了抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权，原告要求对被告王亚雄、樊莉、曹兵、王梅、郝建飞、王艳萍的抵押物享有优先受偿权的请求依法予以支持。原告诉请复利，无法律依据，依法不予支持。原告诉请要求被告支付律师费等费用，因其未提供相应证据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，由被告榆林市陇海大酒店有限责任公司偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行借款本金人民币540万元及利息（从2015年9月21日起2015年9月28日以年利率7.2%计算，2015年9月29日至款付清之日止以年利率10.8%计算）。被告冯焕对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行对被告被告王亚雄、樊莉名下位于南郊上郡中路3号-14房产（房产证号：榆房权证2006榆林市字第××号）、位于长城北路西侧金都名仕花园3幢10层1××0号房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号），被告曹兵名下位于西沙航宇路东的六中九小家属院房产（房产证号：榆市房权证2009字第××号），被告郝建飞名下位于西沙王家楼聚财路北-1房产（房产证号：榆林市房权2006字第0024156号），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51580元，由被告榆林市陇海大酒店有限责任公司、王亚雄、樊莉、郝建飞、王艳萍、曹兵、王梅、冯焕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 刘红雨
审 判 员 刘晓静
人民陪审员 乔志明
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 纪菊梅