福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初1066号
原告吕位南，男，1960年2月1日出生，汉族，住芗城区水仙大街。
委托代理人薛毅辉、林少鹏，福建衡评律师事务所律师。
被告林斌彬，男，1984年3月18日出生，汉族，住漳州市芗城。
被告尹涛，女，1983年5月4日出生，汉族，住漳州市芗城区。
原告吕位南与被告林斌彬、尹涛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕位南到庭参加诉讼，被告林斌彬、尹涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吕位南诉称，被告林斌彬、尹涛于2014年1月22日向原告吕位南购买漳州市芗城区华港花园房屋及车库，总价款人民币180万元，按约定林斌彬、尹涛应于2014年5月30日付清所有购房款，后两被告于2015年11月向原告出具《确认书》，承诺将尽快还清购房余款人民币50万元，并以人民币50万元为基数从2014年6月1日起至还清所有购房余款日止按月息1分的标准向原告支付利息。两被告在出具《确认书》后仅仅归还人民币13万元就拒绝继续支付购房款，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。请求判令：1、被告林斌彬、尹涛支付剩余购房款人民币37万元及利息（利息以本金50万元为基数从2014年6月1日起至实际还款之日止按月息1分的标准计付）。2、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告林斌彬、尹涛未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年元月22日，原告吕位南与被告林斌彬在中介邹炎明的主持下签订一份《房地产买卖协议书》约定：原告吕位南所有的位于漳州市芗城区华港花园房屋及车库以总价款180万元出售给被告林斌彬；被告林斌彬在2013年12月2日支付给吕位南人民币10万元，做为购房定金（双方交易过户后，定金抵扣总房款）；2014年元月17日支付给原告吕位南首付款人民币80万元；第二期购房款人民币90万元于2014年5月30日前被告林斌彬银行按揭贷款给原告吕位南；双方约定于2014年元月24日以前办理相关交易手续，原告保证在农历2014年8月30日前将上述房产交付给被告使用等。合同签订后被告尹涛于2014年1月17日转账人民币80万元给原告吕位南，原告吕位南也依约于2014年元月23日和被告林斌彬一起到房地产管理部门将上述房产和车位办理房产过户手续，将上述房产过户给被告林斌彬。被告未按《房地产买卖协议书》约定向银行办理按揭贷款，将尚欠原告购房款90万元支付给原告，而是于2014年5月21日被告尹涛转账给原告吕位南20万元，于2014年5月30日被告尹涛转账给原告吕位南10万元，2015年2月15日被告林斌彬转账10万元给原告吕位南。2015年11月20日，被告林斌彬、被告尹涛出具一份《确认书》给原告吕位南，确认书记载：“本人于2014年1月22日与吕位南签订《房地产买卖协议书》，向其购买芗城区华港花园房屋及车库，总价款人民币壹佰捌拾万元整，按约定本人应于2014年5月30日付清所有购房款，但本人因经济原因尚欠吕位南购房款人民币伍拾万元（故本人至今不敢向吕位南索要房产钥匙），现本人承诺将尽快还清购房余款人民币伍拾万元，并从2014年6月1日起以伍拾万元为基数按月息1分的标准向吕位南支付购房余款的利息至还清所有购房余款日止。购房人：林斌彬、尹涛，2015年11月20日”。同日，被告尹涛转账支付给原告吕位南人民币5万元，2015年12月1日，被告尹涛再转账支付给原告吕位南人民币5万元。原告吕位南也于同日将案涉房屋及车库移交给被告。2015年11月30日，被告林斌彬和被告尹涛向原告吕位南承诺：“截止12月1日，尚欠余款为人民币肆拾万圆整，本人承诺将尽快偿清欠款，元月份起每月底前支付5致10万元，不低于伍万圆整，若不履行本人将承担包含延期付款所导致的利息及其它连带责任。特此承诺。承诺人：林斌彬尹涛二零一五年十一月三十日”。2015年12月29日被告尹涛再转账支付给原告吕位南人民币3万元。被告林斌彬和被告尹涛合计支付给原告吕位南143万元，尚欠原告吕位南37元万购房款未付。
另查明，被告林斌彬与尹涛系夫妻，原告吕位南与孙丽珊系夫妻关系，原告吕位南出售涉案房产和车库孙丽珊知晓并同意。
上述事实，有原告的庭审陈述和原告提供的以下证据证实：1、房屋所有权证；2、《房地产买卖协议书》；3、银行流水清单；4、被告户籍基本情况；5、结婚证等。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证的权利。原告提供的证据形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
本院认为，2014年元月22日，原告吕位南在佳兴房产中介邹炎明的主持下，与被告林斌彬签订一份《房地产买卖协议书》，该协议书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约全面履行自己的义务。《房地产买卖协议书》签订后，原告吕位南在被告尹涛支付协议书约定的首期款80万元后便依约将案涉房产和车库的权属变更至被告林斌彬名下，也已将涉案房产、车库交付给被告使用。但被告林斌彬未能按《房地产买卖协议书》约定的时间支付第二期购房款90万元。2015年11月20日被告林斌彬、被告尹涛出具给原告吕位南一份确认书，确认尚欠原告吕位南购房款50万元，并自愿从2014年6月1日以50万元为基数按月息1分的标准支付给原告吕位南。现被告尚欠原告购房款37万元，原告请求被告支付尚欠的购房款，有理有据，本院予以支持。原告请求被告从2014年6月1日起以50万元为基数按月息1分的标准支付利息，因2014年6月1日以后，被告尹涛分三次归还原告10万元，计息基数应随本金减少而减小，故原告该请求本院给予以部分支持。对原告的利息请求，本院分别计算如下：本金500000元为基数，从2014年6月1日起至2015年11月20日止按月息1分标准计算利息为88333元；本金450000元为基数，从2015年11月21日起至2015年12月1日止按月息1分标准计算利息为1500元；本金400000元为基数，从2015年12月2日起至2015年12月29日止按月息1分标准计算利息为3600元；综上，截止至2015年12月29日止被告林斌彬、尹涛应支付给原告吕位南利息总额为93433元。被告林斌彬、尹涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百三十条、第一百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林斌彬、尹涛应于本判决发生法律效力后十日内支付原告购房款370000元及至2015年12月29日的利息93433元；
二、被告林斌彬、尹涛应于本判决发生法律效力后十日内以本金370000元为基数，从2015年12月30日起至还清款项之日止按月息1分标准向原告吕位南支付利息；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费人民币8825元，减半收取为4412.5元，由被告林斌彬、尹涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 杨建竹
二〇一六年三月二十八日
书记员 张 敏
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。