温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第4939号
原告：温州银行股份有限公司中心区支行，住所地：温州市鹿城区车站大道交行广场1幢二层。
负责人：陈如，系支行行长。
委托代理人：叶巧巧、叶煜俊，系支行员工。
被告：温州锐诚精密机械有限公司，住所地：温州市洞头区杨文工业区创业路（温州泰信电气有限公司内）。
法定代表人：庄明光。
被告：浙江三丰水产食品有限公司，住所地：温州市洞头区府前街85号。
法定代表人：金配球。
被告：吕志勤。
被告：金胜泽。
被告：陈琪珍。
原告温州银行股份有限公司中心区支行（以下简称温州银行中心区支行）与被告温州锐诚精密机械有限公司（以下简称锐诚公司）、浙江三丰水产食品有限公司（以下简称三丰公司）、吕志勤、金胜泽、陈琪珍金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月2日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告锐诚公司归还借款本金580万元、利息、复利及逾期利息（暂算至2015年5月20日欠利息132226.52元、复利3570.58元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息及复利均按合同约定计算）；2、判令被告三丰公司对被告锐诚公司的上述债务在150万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3、判令被告吕志勤对被告锐诚公司的上述债务在150万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4、判令原告就被告金胜泽、陈琪珍共同共有的坐落于温州市鹿城区大南路华盛大厦××室房屋的抵押财产折价或对拍卖、变卖所得款项在800万元最高债权余额范围内优先受偿；5、判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年2月25日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年1月25日，原告与被告被告金胜泽、陈琪珍签订了编号为温银728002013年高抵字00006号的《最高额抵押合同》，约定：被告金胜泽、陈琪珍以其共同共有的坐落于温州市鹿城区大南路华盛大厦××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积：325.53平方米；国有土地使用证号：温国用（2012）第××号，土地使用权面积：19.73平方米］作为抵押物，为原告与被告锐诚公司在2013年1月25日至2015年1月25日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为800万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用等。原、被告双方于2010年6月8日办理了抵押登记手续。该《最高额抵押合同》另行担保了其他债务。
2013年3月27日，原告与被告三丰公司签订了编号为温银728002013年高保字00010号的《最高额保证合同》，约定：被告三丰公司为原告与被告锐诚公司在2013年3月27日至2015年3月27日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带责任保证，担保的最高债权余额为150万元；保证的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用等；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止，本合同的决算日为2015年3月27日，若主合同中最后到期的债权到期日晚于上述日期，则决算日以主合同中最后到期的债权到期日为准。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
2013年4月3日，原告与被告吕志勤签订了编号为温银728002013年高保字00014号的《最高额保证合同》，约定：被告吕志勤为原告与被告锐诚公司在2013年4月3日至2015年4月3日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带责任保证，担保的最高债权余额为150万元；保证的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用等；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止，本合同的决算日为2015年4月3日，若主合同中最后到期的债权到期日晚于上述日期，则决算日以主合同中最后到期的债权到期日为准。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
2014年2月25日，被告锐诚公司与原告签订编号为728002014企贷字00002号的《非自然人借款合同》，约定：被告锐诚公司向原告借款580万元，借款期限自2014年2月25日至2015年2月25日，贷款利率为固定利率，月利率7.2‰；放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准；借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。上述合同签订后，原告于2014年2月25日向被告锐诚公司发放贷款580万元，借款借据约定月利率7.2‰，还款日期为2015年2月25日。2015年2月25日，被告锐诚公司向原告申请办理展期。同日，原告与被告锐诚公司签订了编号为728002015展字10001号《借款展期合同》，约定：展期借款金额为580万元，展期后到期日为2016年2月25日，展期后借款利率仍按月利率7.2‰执行。被告锐诚公司借款后，已足额支付利息至2014年11月20日，原告分别于2014年12月20日、2015年1月20日、2015年3月20日扣收利息19718元、6.62元、10万元，此后未再还本付息。截止2016年2月25日，被告锐诚公司尚欠原告温州银行中心区支行借款本金580万元、利息523378.52元及利息的复利34603.58元。
本院认为，被告锐诚公司应当依约清偿债务，但原告主张的逾期利息已属于追究违约责任的性质，如对逾期利息再计收复利无法律依据，本院不予支持。原告的其他诉请均符合法律规定，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州锐诚精密机械有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司中心区支行借款本金580万元并支付利息523378.52元、利息的复利及逾期利息（截止2016年2月25日，利息的复利34603.58元；自2016年2月26日起，利息的复利以所欠利息523378.52元为基数、逾期利息以所欠本金580万元为基数，均依照月利率10.8‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州锐诚精密机械有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告被告金胜泽、陈琪珍共同共有的坐落于温州市鹿城区大南路华盛大厦××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积：325.53平方米；国有土地使用证号：温国用（2012）第××号，土地使用权面积：19.73平方米］，所得价款由原告温州银行股份有限公司中心区支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为温银728002013年高抵字00006号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过800万元。
三、被告浙江三丰水产食品有限公司、吕志勤均对被告温州锐诚精密机械有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告浙江三丰水产食品有限公司对其签订的编号为温银728002013年高保字00010号《最高额保证合同》项下承担的所有主债务、被告吕志勤对其签订的编号为温银728002013年高保字00014号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务，各自承担的保证责任均以最高保证金额150万元为限。
四、驳回原告温州银行股份有限公司中心区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53351元，公告费420元，合计53771元，由被告温州锐诚精密机械有限公司、浙江三丰水产食品有限公司、吕志勤、金胜泽、陈琪珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱 天 翔
人民陪审员 陈 小 萍
人民陪审员 蔡 小 园
二〇一六年三月一日
代书 记员 诸葛冰洁