江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1678号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，（组织机构代码：83589288-7）。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人张文、杨鹏飞，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告肖妙芳，女，1982年3月10日生，汉族。
被告肖石燕，男，1982年10月29日生，汉族。
被告江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司，（组织机构代码：67200431-1）。
法定代表人郑长地，该公司执行董事。
委托代理人李洋巍，上海乐言律师事务所律师。
被告无锡市住房置业担保有限公司。
法定代表人张中云，该公司董事长。
委托代理人曹松、曹毅，均系该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）与被告肖妙芳、肖石燕、江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司（以下简称龙之杰公司）、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡建行的委托代理人杨鹏飞，被告住房置业公司的委托代理人曹毅到庭参加诉讼，被告肖妙芳、肖石燕、龙之杰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡建行诉称事实：
1、主债务情况：贷款人是肖妙芳、肖石燕；贷款353万元于2011年10月31日发放，期限120个月，�贷款人未按约偿还借款本息，主张贷款提前到期；贷款本金已归还307633.72元，期内利息归还了部分；期内利率为中国人民银行同期基准利率上浮10%，该利率依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在每个利率调整日调整，逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；肖妙芳、肖石燕应承担无锡建行为本案诉讼支出的律师代理费75008元。
2、物的担保情况：肖妙芳、肖石燕以其购买的房产为本借款提供担保，但仅办理了房屋预告登记，尚未办理房屋抵押登记。
3、人的担保情况：龙之杰公司对因购置其依法销售的房产而在2011年7月4日至2016年7月4日间，与无锡建行发生借贷关系的债务人提供最高额为2.5亿元的连带责任担保，被担保的债权包括借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、无锡建行为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉�费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等），并放弃任何物的担保的法定优先。住房置业公司为其出具个人住房贷款担保通知书中确定的，自2002年9月19日至2015年12月31日期间，与无锡建行发生借贷关系贷款业务债务人提供最高额连带责任保证，担保责任的最高额为50亿元；保证范围包括但不限于借款本金、利息（含复利和罚息）、无锡建行为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等），并放弃任何物的担保的法定优先。
请求法院判决：
1、肖妙芳、肖石燕归还借款本金3222366.28元，利息48019.35元（计算至2013年4月30日，之后至本息全部清偿之日止按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算）。
2、肖妙芳、肖石燕支付无锡建行律师费75008元。
3、无锡建行对房产享有优先受�权。
4、龙之杰公司对上述还款承担连带保证责任。
5、住房置业公司对上述还款承担连带保证责任。
6、本案诉讼费由肖妙芳、肖石燕、龙之杰公司、住房置业公司承担。
被告肖妙芳、肖石燕未到庭答辩，未提供证据。
被告龙之杰公司认可无锡建行诉称意见，但请求明确其在承担责任后对肖妙芳、肖石燕享有追偿权。
被告住房置业公司认可无锡建行诉称意见，但请求明确其在承担责任后对肖妙芳、肖石燕享有追偿权。
本院认为：无锡建行诉称事实有借款合同、支付凭证、贷款对账单、委托代理协议、转账凭证、律师费收据，房屋预告登记证明、最高额保证合同、担保通知书等证据在卷证实，得到龙之杰公司、住房置业公司认可，肖妙芳、肖石燕未到庭答辩，本院予以确认；约定的房产抵押担保，未办妥抵押登记手续，无锡建行要求以抵押房产优先受偿，不予支持；龙之杰公司、住房置业公司提出在承担保证责任后有权追偿的抗辩，符合法律规定，予以采纳。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、肖妙芳、肖石燕于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金3222366.28元及相应利息（计算至2013年4月30日为48019.35元，自2013年5月1日起至给付之日止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算），息随本清。
二、肖妙芳、肖石燕于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师代理费75008元。
三、江苏龙之杰钢铁交易�心有限公司对肖妙芳、肖石燕的上述第一、二项还款承担连带责任。江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司承担保证责任后，有权向肖妙芳、肖石燕追偿。
四、无锡市住房置业担保有限公司对肖妙芳、肖石燕的上述第一、二项还款承担连带责任。无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向肖妙芳、肖石燕追偿。
五、驳回中国建设银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币33560元，财产保全费5000元，合计38560元（已由无锡建行预交），由肖妙芳、肖石燕、龙之杰公司、住房置业公司共同负担（无锡建行预交案件受理费由肖妙芳、肖石燕、龙之杰公司、住房置业公司向其直接支付，本院不�退还，由肖妙芳、肖石燕、龙之杰公司、住房置业公司在本判决生效之日起3日内向无锡建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审 判 长 冯卫红
审 判 员 夏 燕
人民陪审员 徐 健
二〇一四年一月六日
书 记 员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输�具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。