江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初2432号
原告：中国光大银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市西湖区广场南路399号。
负责人：冯翔，该行行长。
委托代理人：熊军，该行员工。
委托代理人：梁淑媛，该行员工。
被告：蔡芙容，女，1963年12月6日生，汉族，住江西省九江市浔阳区。
被告：钟炎生，男，1950年7月28日生，汉族，住江西省九江市浔阳区。
被告：九江浔昌隆商贸发展有限公司，住所地：江西省九江市庐山南路299号东街A27B，组织机构代码：58161556-3。
法定代表人：蔡芙蓉。
原告中国光大银行股份有限公司南昌分行（以下简称光大银行南昌分行）诉被告蔡芙蓉、钟炎生、九江浔昌隆商贸发展有限公司（以下简称浔昌隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行南昌分行的委托代理人梁淑媛到庭参加诉讼。被告蔡芙蓉、钟炎生、九江浔昌隆商贸发展有限公司经本院依法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告光大银行南昌分行诉称：2013年3月25日，被告蔡芙容与被告中国光大银行股份有限公司南昌分行（下面简称光大银行南昌分行）签订《个人贷款授信额度合同》，约定借款人可向光大银行南昌分行申请授信额度人民币900万元，授信期限为五年，自借款人满足授信额度启用条件之日起计算。同日，被告蔡芙容、钟炎生、九江浔昌隆商贸发展有限公司共同与原告签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定由九江浔昌隆商贸发展有限公司将位于九江市长虹北路22号丰源克拉城第十三栋部分单元237房产分别抵押给原告，对《个人贷款授信额度合同》项下借款人的全部债务承担最高额担保责任，并分别办理抵押登记。2014年3月，借款人向原告提交《个人贷款授信额度项下贷款申请书》，申请贷款260万元，贷款期限为12个月，按月还息，到期还本。2014年3月25日，借款人与原告签订《个人贷款合同》，合同约定贷款金额为270万元，贷款期限自2014年3月25日至2015年3月25日止，贷款年利率为9%，如借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，光大银行南昌分行有权对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。原告依约向借款人发放贷款人民币270万元，但借款期限届满2015年3月21日止，借款人未依约归还借款本息，经多次催告未果。为此，原告诉至人民法院，请求判决：1、请求法院依法判令被告蔡芙容、钟炎生立即清偿借款本金270万元及利息（含罚息）款项，利息自逾期之日起计算（利息按基准利率上浮50%计取，罚息按约定利息基础上上浮50%计算）至还清全部款项之日止。截止2016年9月28日止，蔡芙容尚欠利息款项为647389.93元；2、请求法院依法判令被告蔡芙容、钟炎生承担原告为实现债权所产生的邮寄送达费、公告费、律师费、差旅费等各相关费用（以实际发生金额为准）；3、请求法院依法判令原告有权将拍卖、变卖位于九江市长虹北路22号丰源克拉城第十三栋不分单元237房产所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由三被告共同承担。
原告提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证明、被告蔡芙容、被告钟炎生的身份证复印件、结婚证复印件、被告九江浔昌隆商贸发展有限公司营业执照复印件各一份，证明：原、被告诉讼主体信息，且被告钟炎生与蔡芙蓉系夫妻关系；
证据二、《个人贷款授信额度合同》一份，证明：1、2014年11月13日，原告与被告蔡芙容、被告钟炎生签订《个人贷款授信额度合同》，蔡芙容申请授信额度人民币900万元，授信期限自借款人满足授信额度启用条件之日起60月；蔡芙容和九江浔昌隆商贸发展有限公司将其所有的两套房产为蔡芙容在授信合同项下债务承担抵押担保责任；
证据三、个人贷款最高额抵押合同、房屋产权证、房屋他项权证各一份，证明：被告蔡芙容、钟炎生、九江浔昌隆商贸发展有限公司与原告签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定蔡芙容将其位于江西省九江市梅绽坡51号23幢，九江浔昌隆商贸发展有限公司将其位于九江市长虹北路22号丰源克拉城第十三栋不分单元237的两处房产为蔡芙容在《个人贷款授信额度合同》项下全部债务提供抵押，承担最高额担保责任并办理该两处房产的抵押登记手续。其中，蔡芙容曾偿还部分贷款解封了位于江西省九江市梅绽坡51号23幢的房产；
证据四、个人贷款合同、行贷款借据、贷款划款凭证各一份，证明：1、2014年3月25日，被告蔡芙容与光大银行签订《个人贷款合同》，合同约定：贷款金额为270万元，贷款期限自2014年3月25日至2015年3月25日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮50%执行，首期执行贷款年利率为9%，遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。如借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，光大银行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；2、2014年3月25日，原告依约向借款人发放贷款人民币270万元；
证据五、中国光大银行欠息单一份，证明：截止2016年9月28日，被告尚欠原告贷款本金270万元，利息及罚息647389.93元，共计人民币3347389.93元。
被告蔡芙蓉、钟炎生、九江浔昌隆商贸发展有限公司未出庭答辩也未提交证据。
本院根据原告的陈述及质证采信的证据，确认如下事实：2013年3月25日，原告中国光大银行股份有限公司南昌分行与被告蔡芙蓉、钟炎生、九江浔昌隆商贸发展有限公司签订合同编号J0021317000067号的《个人贷款授信额度合同》，协议约定：1、原告光大银行南昌分行向被告蔡芙蓉提供人民币玖佰万元整的授信额度；2、授信期限为60个月。2013年3月25日，原告光大银行南昌分行与被告蔡芙蓉、钟炎生、浔昌隆公司签订编号为DB50021317000067《个人贷款最高额抵押合同》，约定：1、被告蔡芙蓉、钟炎生、九江浔昌隆商贸发展有限公司就上述900万元授信产生的欠款同意用九江市梅绽坡51号23幢房屋、九江市长虹北路22号丰源克拉城第十三栋部分单元237房屋进行最高额抵押担保；2、抵押担保范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等，并办理了他项权证登记手续。之后，原告与被告蔡芙蓉于2014年3月25日签订编号为50021416001117《个人贷款合同》，约定：1、贷款金额270万元；2、期限为12个月，即从2014年3月25日至2015年3月25日止；3、利率以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率上浮50%。上述合同签订后，原告光大银行南昌分行依约于2014年3月25日向被告蔡芙蓉发放了270万元贷款，履行了合同约定的贷款发放义务。可被告蔡芙蓉不按期偿还贷款本息，直至2016年9月28日被告尚欠贷款本金270万元及利息647389.93元。原告为此诉至本院。
另查明，被告钟炎生与被告蔡芙蓉系夫妻关系。
本院认为，原告光大银行南昌分行与被告签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、《个人贷款合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告蔡芙蓉向原告光大银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告蔡芙蓉归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2016年9月28日，被告蔡芙蓉尚欠借款本金270万元，利息647389.93元，本院予以确认。该笔借款是形成于被告蔡芙蓉、钟炎生婚姻存续期间，且借款用途为经营周转，被告钟炎生亦在授信合同上签字认可，故上述债务应由被告钟炎生共同偿还。原告要求对被告九江浔昌隆商贸发展有限公司所有的位于九江市长虹北路22号丰源克拉城第十三栋不分单元237房屋承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告九江浔昌隆商贸发展有限公司承担抵押担保责任后，有权就已承担部分向被告蔡芙蓉、钟炎生追偿。被告蔡芙蓉、钟炎生、九江浔昌隆商贸发展有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡芙蓉、钟炎生于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司南昌分行借款本金270万元及利息（截止2016年9月28日为647389.93元，并自2016年9月29日起至借款给付之日止，按借款合同约定计付）；
二、若被告蔡芙蓉、钟炎生未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告九江浔昌隆商贸发展有限公司所有的位于九江市长虹北路22号丰源克拉城第十三栋不分单元237房屋，所得价款由原告中国光大银行股份有限公司南昌分行优先受偿；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告中国光大银行股份有限公司南昌分行预交的案件受理费33114元，由三被告承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 蔡靓靓
人民审判员 史隆铃
二〇一六年十月十一日
书 记 员 殷 雯