福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第2416号
原告兴业银行股份有限公司三明列东支行，住所地三明市。
负责人刘光芬，行长。
委托代理人陈爱珠，福建闽中律师事务所律师。
被告三明市家苑贸易有限公司，住所地三明市。
法定代表人李仙妹，总经理。
被告李素清，女，1969年2月27日出生，汉族，住三明市。
被告陈沙生，男，1966年3月28日出生，汉族，住沙县。
被告郑东亮，男，1971年9月14日出生，汉族，住三明市。
被告魏小燕，女，1976年6月23日出生，汉族，住三明市。
被告于海前，男，1970年8月31日出生，汉族，住三明市。
被告李仙妹，女，1976年4月6日出生，汉族，住三明市。
原告兴业银行股份有限公司三明列东支行(以下简称兴业银行三明列东支行)与被告三明市家苑贸易有限公司（以下简称家苑贸易公司）、李素清、陈沙生、郑东亮、魏小燕、于海前、李仙妹借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈爱珠到庭参加诉讼，被告家苑贸易公司、李素清、陈沙生、郑东亮、魏小燕、于海前、李仙妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行三明列东支行诉称，2013年12月3日，原告与被告家苑贸易公司签订一份《流动资金借款合同》，约定原告向被告家苑贸易公司贷款1700万元，到期日为2014年12月2日，年利率8.1%，每月20日结息。若借款逾期，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率按借款利率上浮50%计收，对未按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。同日，原告向被告家苑贸易公司发放贷款1700万元。2013年12月2日，原告与被告家苑贸易公司签订一份《最高额抵押合同》，约定被告家苑贸易公司提供自有的位于三明市三元区大坂工业园的土地使用权及位于三元区大坂一路3号3幢在建工程作为抵押担保并办理了抵押登记手续，担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、试下债权费用等。2013年12月2日，被告李素清、陈沙生、郑东亮、魏小燕、于海前、李仙妹分别与原告签订一份《最高额保证合同》，约定对原告与被告家苑贸易公司在保证额度有效期内所产生的所有债权提供连带责任保证。贷款到期后，被告家苑贸易公司未按约定还本付息，截止2015年7月20日，被告家苑贸易公司尚欠原告借款本金16924552.1元，尚欠利息1359936.48元。据此，原告诉至法院，请求判令：一、被告家苑贸易公司偿还原告借款本金16924552.1元并支付利息1359936.48元（该利息暂计算至2015年7月20日，此后继续计算至实际还清借款之日止）；二、原告对被告家苑贸易公司提供抵押的位于三明市三元区大坂工业园的土地使用权及位于三元区大坂一路3号3幢一层、夹层、负一层1号车库在建工程在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告李素清、陈沙生、郑东亮、魏小燕、于海前、李仙妹对被告家苑贸易公司的上述债务承担连带清偿责任；四、各被告承担本案诉讼费用。
被告家苑贸易公司、李素清、陈沙生、郑东亮、魏小燕、于海前、李仙妹未作答辩。
本案审理期间，原告向本院提供如下证据：
1、《流动资金借款合同》、《借款借据》，证明被告家苑贸易公司向原告借款1700万元，约定借款期限自2013年12月3日起至2014年12月2日止，年利率8.1%等事实；
2、《最高额抵押合同》、他项权证、在建工程抵押登记证明，证明被告家苑贸易公司提供位于三明市三元区大坂工业园的土地使用权及位于三元区大坂一路3号3幢一层、夹层、负一层1号车库在建工程为上述借款提供抵押担保，担保范围为抵押额度有效期间内发生的最高本金限额项下的所有债权余额的事实；
3、《最高额保证合同》，证明被告李素清、陈沙生、郑东亮、魏小燕、于海前、李仙妹自愿为被告家苑贸易公司的上述借款提供最高本金限额1700万元的连带责任保证，并约定保证范围包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用，保证期限为主债务履行期限届满后两年等事实；
4、《不可撤销承诺函》，证明福建三明市第一建筑工程有限公司放弃基于《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定对上述在建工程抵押物的优先受偿权的事实；
5、《计息清单》，证明被告家苑贸易公司的欠款情况。
本院认为，各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，原告所出示的上述证据，经本院审查核实，其来源合法、客观真实、与本案具有关联性，可作为本案认定事实的依据。
本案经庭审认证，本院查明的事实与原告诉称的事实一致。
综上，本院认为，一、原告与被告家苑贸易公司签订的《流动资金借款合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告家苑贸易公司向原告借款1700万元后，未按约偿还，构成违约，现原告要求被告家苑贸易公司偿还尚欠借款本金16924552.1元并支付相应利息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。二、被告家苑贸易公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其享有位于三明市三元区大坂工业园的土地使用权及位于三元区大坂一路3号3幢一层、夹层、负一层1号车库在建工程为上述借款提供最高本金限额3000万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告依法对被告家苑贸易公司的上述抵押物有权在双方约定的最高本金限额3000万元项下的所有债权余额进行折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告李素清、陈沙生、郑东亮、魏小燕、于海前、李仙妹分别自愿为被告家苑贸易公司的上述借款提供最高本金限额1700万元的连带责任保证，并约定不论本案债务是否存在其他担保，保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人（包括主债务人）所提供担保的影响，债权人可以放弃部分担保物权或者担保物权顺位要求保证人承担全部保证责任，故原告于有效保证期限内要求被告李素清、陈沙生、郑东亮、魏小燕、于海前、李仙妹对被告家苑贸易公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，符合法律规定及双方约定，本院根据双方合同约定，在最高本金限额1700万元范围内予以支持，对于超出该范围的部分，本院不予支持。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告三明市家苑贸易有限公司于本判决生效后三日内偿还原告兴业银行股份有限公司三明列东支行借款本金16924552.1元并支付利息1359936.48元（该利息暂计算至2015年7月20日，此后继续按合同约定计算至本判决确定的还款之日止）。
二、上述债权，原告兴业银行股份有限公司三明列东支行有权在最高本金限额3000万元范围内对被告三明市家苑贸易有限公司提供抵押的位于三明市三元区大坂工业园的土地使用权【明元国用（2012）第051号】及位于三元区大坂一路3号3幢一层、夹层、负一层1号车库在建工程【明房在建三元字第Z13000683号】进行折价或以拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。
三、被告李素清、陈沙生、郑东亮、魏小燕、于海前、李仙妹对被告三明市家苑贸易有限公司的上述债务在最高本金限额1700万元范围内承担连带清偿责任。
四、驳回原告兴业银行股份有限公司三明列东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费131507元，财产保全费5000元，合计136507元，由原告兴业银行股份有限公司三明列东支行负担200元，被告三明市家苑贸易有限公司、李素清、陈沙生、郑东亮、魏小燕、于海前、李仙妹负担136307元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 胡江平
人民陪审员 宝春娥
人民陪审员 王朝杰
二〇一六年三月十四日
书 记 员 林思梅
附：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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