北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第11148号
上诉人（原审被告）林×1，女，1982年7月18日出生。
委托代理人郝立，北京市君商律师事务所律师。
委托代理人司广亮，北京市君商律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵×1，女，1984年2月5日出生。
被上诉人（原审原告）兼赵×1之委托代理人任×1，男，1981年7月19日出生。
被上诉人（原审被告）李×1，男，1982年10月1日出生。
原审第三人北京金地融侨房地产开发有限公司，住址北京市大兴区黄村镇清源路9号黄村镇政府东配楼303室。
法定代表人阳侃，董事长。
委托代理人陈锐，女，1981年9月26日。
上诉人林×1因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第6654号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了此案，现已审理终结。
2013年5月，赵×1、任×1诉至原审法院称：我们系夫妻关系。2013年3月24日，我们与李×1、林×1签订了《房屋买卖合同》。该合同约定将李×1、林×1共有的位于北京市大兴区黄村镇新城北区16号地西×号房屋（以下简称诉争房屋）转卖给我们。诉争房屋系李×1、林×1与北京金地融侨房地产开发有限公司（以下简称金地融侨公司）签订合同合法取得。我们已按约定给付了购房款，但李×1、林×1却未按约定履行交付房屋的义务，也未履行协助我们将该房屋所有证过户至赵×1名下的义务。现我们提起诉讼，要求：1、李×1、林×1将诉争房屋交付我们；2、金地融侨公司协助李×1、林×1将诉争房屋过户至李×1名下，在过户至李×1名下后，李×1协助过户至赵×1名下，同日我们给付李×1、林×128万元尾款。
林×1辩称：我对起诉书中的事实都认可，同意任×1、赵×1的诉讼请求。我与李×1已经离婚，离婚协议中诉争房屋给了李×1，我无法完成过户手续，所以过户的诉讼请求应由李×1完成。
李×1经原审法院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，也未提交书面答辩状。
金地融侨公司述称：我公司无法核实任×1、赵×1与李×1、林×1的房屋买卖关系，但是我公司愿意协助将房屋过户到李×1名下，愿意配合相关手续。
原审法院经审理认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，李×1经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。任×1、赵×1与李×1、林×1签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。赵×1与李×1签订的《房屋买卖合同》约定李×1应在收到首付款之日起7日内将诉争房屋交付赵×1使用；另外，林×1作为李×1的配偶在房屋共有权人同意出售证明上签字，故对任×1、赵×1要求李×1、林×1交付诉争房屋的诉讼请求，于法有据，应当予以支持。赵×1与李×1签订的《房屋买卖合同》约定李×1和赵×1应相互配合办理诉争房屋权属过户手续。现金地融侨公司同意协助办理诉争房屋产权证至李×1名下，故任×1、赵×1要求诉争房屋产权证办理到李×1名下后，再由李×1协助办理到赵×1名下的诉讼请求，于法有据，应当予以支持。任×1、赵×1同意在办理房屋过户手续至赵×1名下当天将尾款28万元支付给李×1、林×1的诉讼请求，符合双方合同约定，法院不持异议。任×1、赵×1表示愿意支付诉争房屋办理过户过程中产生的税费，该税费待实际发生后再另行解决，法院不持异议。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2014年6月判决：一、于判决生效之日起十日内，北京金地融侨房地产开发有限公司协助李×1、林×1到房地产行政主管部门办理位于北京市大兴区黄村镇乐园路二十二号院×室房屋的产权证至李×1名下；二、在判决第一项履行完毕后十日内，李×1协助任×1、赵×1到房地产行政主管部门办理位于北京市大兴区黄村镇乐园路二十二号院×室房屋的产权证至赵×1名下；同日，任×1、赵×1将房屋尾款二十八万元给付李×1、林×1；三、于判决生效之日起十日内，李×1、林×1向任×1、赵×1交付位于北京市大兴区黄村镇乐园路二十二号院×室房屋；如果未按判决指定的期间履行非金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
判决后，林×1不服，以原审判决认定事实错误为由上诉至本院，请求二审法院撤销原审判决，依法改判变更原审判决第二、三项，由李×1承受相关权利义务。林×1的上诉理由为：林×1与李×1于2013年3月22日协议离婚，并在离婚协议中约定诉争房屋归李×1所有；2013年3月24日，李×1将诉争房屋出卖给任×1、赵×1，并于同日签订房屋买卖合同；林×1并非诉争房屋的所有权人，没有义务交付诉争房屋。任×1、赵×1及金地融侨公司均同意原审判决。
经审理查明：任×1与赵×1于2007年2月9日结婚。该二人均系北京市户籍，具有在京购房资格。
2013年3月22日，李×1与林×1协议离婚，双方在《离婚协议书》中约定诉争房屋归李×1所有。
2013年3月24日，李×1（甲方）与赵×1（乙方）签订《房屋买卖合同》（《次新房买卖合同》）。该合同约定：“第一条甲方确认一、甲方出售的房屋坐落于北京市大兴区黄村镇新城北区16号地西区×室，建筑面积为138.53平方米；二、房屋权属性质为商品房；三、甲方确认房屋所有权证登记的房屋所有权人姓名为李×1；四、该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司北京市分行，抵押登记日期为2011年3月2日，至今未还贷款余额约100万元；五、房屋现状为空房。第二条乙方确认（内容略）。第三条房屋买卖成交价格经甲乙双方协商一致，同意该房屋成交价款为278万元，乙方同意在签订本合同的同时支付甲方定金50万元。上述成交价款包括：房款、现有的公共维修基金、室内不可移动之装修装饰、附属设施；第四条付款方式一、甲方同意乙方采取全款一次性支付方式付款；二、乙方在签订本合同时交付甲方部分购房款200万元，剩余房款28万元于该房产办理转移登记手续时交付；甲方同意乙方在交付上述款项后办理先期入住。第五条关于产权登记的约定一、甲乙双方应相互配合向房屋所在区房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，并按照有关规定申请领取《房屋所有权证》；二、（内容略）；三、待《房屋所有权证》下发后甲乙双方同意共同至房地产经纪公司办理合同网签事宜。第六条房屋交付（内容略）。第七条违约责任（内容略）。第八条争议的解决办法（内容略）。第九条生效及其他（内容略）。第十条补充条款1、甲乙双方经协商，在签订本合同后于2013年3月25日乙方支付甲方定金50万元，购房首付款200万元于2013年5月15日之前支付给甲方，甲方在收到乙方首付款之日起7日内将房屋交于乙方并协助乙方办理物业交接及入住手续（房屋产权过户时定金50万元自动转为房款）；2、甲乙双方经协商并同意，在甲方取得房屋产权证后与乙方办理过户手续时所产生的税费，由乙方自行承担，总房款278万元为甲方净得价。”
同日，林×1出具《房屋共有权人同意出售证明》。李×1与赵×1签订《关于打款方式的补充协议》。该补充协议约定了每次付款金额及收款户名和账号。
2013年3月25日，任×1按照上述补充协议的约定打入刘海平账户30万元，打入李×1账户20万元。2013年5月7日，任×1打入李×1账户130万元，打入林×1账户70万元。
至今，李×1、林×1未向任×1、赵×1交付上述房屋，亦未办理房屋所有证至赵×1名下。
另查，2011年2月，李×1与金地融侨公司签订《北京市商品房预售合同》。该合同约定李×1从金地融侨公司以2636364元的价格购买诉争房屋。金地融侨公司已将诉争房屋交付李×1，但未办理该房屋所有权证至李×1名下。
现诉争房屋位置变更为大兴区黄村镇乐园路22号院×室。
因李×1之父李×2诉李×1关于诉争房屋所有权确认一案在原审法院立案受理，本案须以该案的审理结果为前提，原审法院于2013年11月14日作出中止裁定。2014年5月23日，李忠文诉李×1所有权确认纠纷一案判决生效。后本案恢复审理。
在原审法院审理中，金地融侨公司称诉争房屋在2013年年底前就具备过户条件，但找不到李×1，李×1也没有找过其公司办理过户。关于办理两次过户过程中所产生的税费的承担问题，任×1、赵×1表示愿意预先缴纳，如果不是己方应交税费，会在实际发生后另行解决。
任×1、赵×1提交李×1贷款结清证明的复印件，以证明诉争房屋贷款已经结清。林×1、金地融侨公司均认可该证据。
在本院审理中，本院传唤了林×1、任×1、赵×1及金地融侨公司来院接受询问。上述各方均表示无法联系到李×1。就签署《房屋共有权人同意出售证明》和受领房款的问题，林×1解释：因担心李×1出走，基于中介公司的要求，为了尽快办手续，所以在《房屋共有权人同意出售证明》上签字；林×1收款是为了收取在《离婚协议书》约定的折价款。
上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同》、《北京市商品房预售合同》、结婚证、《房屋共有权人同意出售证明》、银行个人业务凭证购房资质材料、《关于打卡方式的补充协议》、原购房发票等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约定力。李×1与赵×1签订的《房屋买卖合同》及金地融侨公司与李×1签订的《北京市商品房预售合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，合同双方均应当按照合同约定行使权利、履行义务。关于交房问题，赵×1与李×1签订的《房屋买卖合同》约定李×1应在收到首付款之日起7日内将诉争房屋交付赵×1使用；关于权属转移问题，该合同约定李×1和赵×1应相互配合办理诉争房屋权属过户手续，现金地融侨公司同意协助将诉争房屋所有权办理至李×1名下。故李×1应当交付诉争房屋；任×1、赵×1要求将诉争房屋所有权办理到李×1名下后，再由李×1协助办理到赵×1名下的诉讼请求，于法有据，应当予以支持。任×1、赵×1同意在办理房屋过户手续至赵×1名下当天将尾款28万元支付给李×1、林×1的诉讼请求，符合合同约定，本院不持异议。任×1、赵×1表示愿意支付过户过程中产生的税费，该税费待实际发生后再另行解决，本院亦不持异议。
本案二审中的焦点问题在于林×1是否应当作为房屋买卖合同权利义务的承受人。林×1认为其在与李×1离婚时已约定诉争房屋归李×1所有，但是林×1没有充分证据证明在签约之时已将上述情况明确告知任×1、赵×1。在此情形下，林×1在《房屋共有权人同意出售证明》上签字，同时又接受购房款，故其行为足以向交易相对方表明其自愿作为合同权利义务的承受人。因此，任×1、赵×1要求林×1与李×1共同承担合同权利义务，原审法院予以支持，并无不当，本院予以维持。
综上，林×1的上诉请求不成立，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费70元，由李×1、林×1负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费70元，由林×1负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 顾国增
代理审判员 李俊晔
代理审判员 李 淼
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 徐方烁