天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初667号
原告：天津天保建设发展有限公司，住所地天津空港经济区环河北路80号空港商务园东区6-1,2-401室。
法定代表人：凌海君，总经理。
委托诉讼代理人：叶德扬，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：邓露露，天津高地律师事务所律师。
被告：天津市佳喜顺超市有限公司，住所地天津空港经济区商务园东区9号楼首层5号商铺。
法定代表人：于秋荣。
原告天津天保建设发展有限公司与被告天津市佳喜顺超市有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶德扬、邓露露到庭参加诉讼，被告天津市佳喜顺超市有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津天保建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2015年1月1日签订的《空港商务园商铺租赁合同》；2.判令被告立即腾空承租房屋并交付给原告；3.判令被告支付自2015年1月1日起至2016年12月31日止的租金400,932元，并支付自2017年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费；4.判令被告支付至实际给付租金之日止的逾期支付租金违约金（截止2016年12月31日共计181,773元）；5.本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回了第一项诉讼请求，本院当庭批准。事实和理由：原告系坐落于空港经济区××路××空港商务××东区××楼××号商铺的出租方，被告系承租方。2015年1月1日，原被告签订了《空港商务园商铺租赁合同》，约定被告承租上述房屋，租赁期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止，租赁面积共计332.86平方米。租金标准为每天每平方米1.6元，计租时间自2015年1月1日起。租赁合同签订后，原告按约将房屋交付被告，但被告租用房屋后未按约定支付租金，原告多次催要租金未果,故提起诉讼。
被告天津市佳喜顺超市有限公司未到庭答辩,亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据一、《空港商务园委托经营管理合同》及天津市房地产初始登记证明，证明涉案房屋的产权人是天津保税区投资有限公司，原告经其委托授权有权代为出租房屋并收取租金。
证据二、《空港商务园商铺租赁合同》，证明原告与被告之间存在房屋租赁关系以及租金的交纳时间和违约金计算标准。
证据三、空港商务区入住通知书及钥匙交接单，证明原告履行了交付房屋的义务，被告已办理入住交接手续。
证据四、缴费通和书，证明天保资产经营管理有限公司受房屋产权人委托，曾于2016年3月30日向被告催收租金。
证据五、律师函，证明2016年7月29日原告曾以律师函的形式向被告催要租金、违约金。
证据六、被告出具的商务园东区商户申请，证明被告已承认欠付租金的事实。
被告未向法庭提交证据。
原告提交的上述证据，具备真实性、合法性、关联性，对其证据效力，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《空港商务园商铺租赁合同》，约定乙方承租天津市空港经济区××路××空港商务××东区××楼××号商铺，建筑面积332.86平方米。甲方同意乙方将承租房屋作为乙方公司注册地点使用。租赁期限共24个月，自2015年1月1日起至2016年12月31日止。除双方另有约定，租赁开始日即为计租日。
租金标准为：2015年1月1日至2015年12月31日每天每平方米1.6元，每月租金16,199元；2016年1月1日至2016年12月31日每天每平方米1.7元，每月租金17,212元。乙方应在签订本合同后30日内向甲方支付2015年1月1日至2015年6月30日的租金，2015年6月30日前支付2015年7月1日至2015年12月31日的租金，以后每半年结束前10日内支付下一个半年的租金。乙方向保税区投资有限公司交付保证金70,684元，作为租房保证金。乙方应按本合同约定交付租金及有关费用。乙方迟延支付租金或物业管理费及其他能源费用的，每天按乙方应付款项总额的1%向甲方支付违约金；延期超过30天的，甲方有权解除本租赁合同，没收租赁保证金并收回租赁物业。甲方应该保证该出租房屋具备交付条件，乙方在收到甲方发出的《入住通知书》后应按规定的时间与甲方办理房屋交接手续并向甲方及甲方委托的物业公司提供装修图纸等资料，在取得甲方书面同意并办理完成消防设计审核备案后，方可进场装修。乙方租期届满或租赁合同终止前应结清所有应付甲方的费用，并须将租赁物业恢复为甲方交付乙方使用时的状态。租赁期限届满或无论因任何原因提前终止，乙方均应在租期届满前或租赁合同终止后30日内将租赁物业及附属设施移交甲方，逾期移交期间每日按当年日租金标准的2倍支付违约金。任何一方出现违约行为，经对方催告在合理期限内仍未能履行至合同约定的，对方有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的损失。
合同签订后，被告交纳了租房保证金70,684元。原被告办理了涉诉房屋钥匙的交接手续，被告以承租房屋经营超市。至2016年12月31日，共产生房屋租金400,932元。期间，被告未向原告支付过房屋租金，原告分别于2015年3月30日、2016年3月30日、2016年7月29日向被告发出缴费通知和律师函，催收租金。被告于2016年12月向原告提交申请，称因经营亏损，申请减免租金、降低房租。至庭审结束，被告仍租用诉争房屋。
关于被告支付的押金70,684元，原告同意以该押金抵扣被告欠付的租金，此系原告对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。
另查，涉诉房屋天津市空港经济区××路××空港商务××东区××楼××号商铺的权利人为天津保税区投资有限公司，该公司委托原告负责空港商务园自持物业的经营及管理工作。
本院认为，原、被告之间签订的《空港商务园商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告履行了交付租赁房屋的义务，被告租赁期限内一直未按约定支付租金，现租赁期限届满，对原告主张被告将承租房屋腾空后交付给原告的诉讼请求，本院予以支持。
关于欠付的租金及租期届满后的房屋占有使用费，本院认为，被告应支付租赁期限内的租金及合同到期后的房屋占用使用费。上述合同于2016年12月31日到期，截止合同到期日，被告欠付租金合计400,932元（自2015年1月1日至2016年12月31日止），扣除租房押金70,684元，实欠330,248元。《空港商务园商铺租赁合同》未对房屋占有使用费进行明确约定，原告依据合同中“被告应在租期届满前或租赁合同终止后10日内将出租房屋及附属设施移交原告，逾期移交期间每日按当年日租金标准的2倍支付违约金”的约定为标准主张房屋占有使用费。本院认为，上述“每日按当年日租金标准的2倍支付违约金”的约定属违约金范畴，且约定标准过高。鉴于本案原被告双方的具体情况，本院确定以月租金17,212元的1.3倍即22,375.60元作为合同解除后的房屋占有使用费月收费标准，由被告自2017年1月1日起，支付至本判决确定的腾房交付日止。
关于违约金，本院认为，被告未按约定及时交付租金,构成违约,应当承担一定的违约责任。但合同中约定的按逾期未付金额的日1%的违约金标准，在本案中将导致过分高于原告因被告逾期支付租金行为所遭受的损失，故依据公平原则，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，本院调整违约金标准为年利率24%。依据合同约定，截至2016年12月31日，被告应支付违约金118,594.11元（详见附表）。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津市佳喜顺超市有限公司于本判决生效之日起十日内将承租房屋（天津市空港经济区环河北路80号空港商务园东区9号楼首层5号商铺）腾空后交付给原告天津天保建设发展有限公司；
二、被告天津市佳喜顺超市有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津天保建设发展有限公司自2015年1月1日至2016年12月31日止的租金330,248元（已扣除保证金）；并按每月22,375.60元自2017年1月1日起支付房屋占有使用费至本判决确定的腾房交付日止;
三、被告天津市佳喜顺超市有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津天保建设发展有限公司截至2016年12月31日止的违约金118,594.11元，并以330,248元为基数，按照年利率24%的标准，向原告支付自2017年1月1日至本判决确定的给付之日止的违约金;
四、驳回原告天津天保建设发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,814元（系减半收取），保全费3,434元,由被告天津市佳喜顺超市有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 孙长华
二〇一七年五月十五日
书记员 赵占华
附:天津市佳喜顺超市有限公司违约金计算表
应交日期
逾期之日
截止日期
租金
逾期天数
年利率
违约金
2015/1/31
2015/2/1
2016/12/31
97194
699
24%
45292.40
2015/6/30
2015/7/1
2016/12/31
97194
549
24%
35573.00
2015/12/31
2016/1/1
2016/12/31
103272
365
24%
25129.52
2016/6/30
2016/7/1
2016/12/31
103272
183
24%
12599.18
合计
400932
118594.11
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。