广东省云浮市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云中法民二终字第224号
上诉人（原审被告）：欧国星，男，汉族，1983年1月11日出生，住广东省云浮市云城区。
委托代理人：陈天成，广东翔浩律师事务所律师。
委托代理人：李仲明，广东翔浩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：梁恒，男，汉族，1971年5月6日出生，住广东省云浮市云城区。
委托代理人：黄忠勇，广东石国律师事务所律师。
上诉人欧国星因与被上诉人梁恒租赁合同纠纷一案，不服云浮市云城区人民法院（2014）云城法河民初字第151号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
案经原审法院审理认定：2010年6月1日，河口街道办布务村委布西村（甲方）与李天柱和梁恒（乙方）签订《土地租用协议》，约定将位于布西村灰窑门口沙坝约14.5亩的土地租给乙方使用，允许乙方填土及搭建厂房和安装介石机等生产设备。2011年7月22日，梁恒（甲方）与欧国星（乙方）签订《土地租用合同》，约定甲方将河口街道布西村灰窑门口沙坝及周边旱地面积8885.38平方米出租给乙方，由甲方包填好土方彻好石料基础，保证本宗土地可以填挖土方、搭建厂房和安装变压器等机器设备等一切关于加工石材行业等设备，以保证承租方可以正常经营生产。租赁期限为2011年8月1日至2025年12月31日止，租期为14年零5个月，每年的租金为人民币45万元，租地押金5万元。同日，梁恒（甲方）与欧国星（乙方）、案外人梁桂新（丙方）签订《补充担保合同》，合同约定梁桂新为梁恒提供政策等影响欧国星不能正常运营等风险担保，如遇甲方违约，致使乙方无法正常经营生产，乙方有权以折价、拍卖、变卖等方式处理丙方名下的所有财产，所得价款优先受偿。上述合同签订后，欧国星即日向梁恒支付了2012年1月1日至2012年12月31日第一年的租金45万元，另支付了押金5万元，梁恒出具收据予以确认。为安装变压器，欧国星于2012年5月15日再向梁恒支付5万元预付款，由梁恒代办安装变压器，但梁恒一直未将变压器安装在欧国星承租土地上。又查明，2011年1月29日，云浮市国土资源局云城分局认为李天柱及梁恒对河口街道布务村委布西村的租地存在违法行为，向李天柱及梁恒发出《责令停止国土资源违法行为通知书》，要求停止违法行为。
欧国星于2012年12月25日因该租用合同纠纷以梁恒、梁桂新为被告向云浮市云城区人民法院提起诉讼［案号为（2013）云城法河民初字第2号］，请求判令：一、被告连带向原告双倍退还租金及押金共计人民币100万元及利息（利息从起诉之日起至被告还清全部款项之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、判令被告连带向原告退还安装变压器预付款人民币5万元及利息（利息从起诉之日起至被告还清全部款项之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、被告承担本案诉讼费用。
云浮市云城区人民法院于2013年12月3日做出（2013）云城法河民初字第2号民事判决书，判决：一、撤销原告欧国星与被告梁恒于2011年7月22日签订的《土地租用合同》；二、被告梁恒自判决发生法律效力之日起七日内支付550000元及利息（利息从起诉之日即2012年12月25日起按中国人民银行同期贷款利率计算）给原告欧国星。三、被告梁桂新对上述第二判项承担连带清偿责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案原告梁恒不服上述判决，向云浮市中级人民法院提起上诉。云浮市中级人民法院于2014年6月11日做出（2014）云中法民二终字第63号民事判决，认为：“本案涉及的位于云浮市云城区河口镇布务村委布西村租用的，该土地属于河口布务村委布西村农民集体所有，根据上述规定，农民集体所有的土地使用权不得出租于非农业建设，且根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，梁恒与欧国星签订的《土地租用合同》因违反上述法律规定而无效。因《土地租用合同》无效，梁恒应当将其向欧国星收取的45万元租金、5万元押金及5万元变压器预付费予以返还。梁恒明知其向布务村委布西村租用的土地为集体所有，仍然将该土地出租给欧国星用于非农业建设，其对引起合同无效存在过错。而欧国星在签订《土地租用合同》时亦了解所承租的土地性质为布西村集体所有，其仍然与梁恒签订合同并将土地用于非农业建设，其对合同无效亦存在过错，且欧国星与梁恒对合同无效的过错责任相当，应对合同无效负同等的责任。欧国星主张租金及押金的利息部分损失，欧国星因合同无效确实存在租金及押金的利息损失，但该利息损失应由欧国星与梁恒各自承担一半的责任，故对欧国星提出梁恒支付租金及押金的利息的主张，在其该主张的一半比例部分本院予以支持。关于欧国星应否向梁恒支付土地使用费的问题。由于梁恒在一审中没有就其该主张提起反诉，故对梁恒提出的欧国星应支付土地占用费的主张，不予审理。梁恒认为其因本案合同无效而受到的损失，可另寻途径解决。”……。判决：一、撤销云浮市云城区人民法院（2013）云城法河民初字第2号民事判决。二、确认欧国星与梁恒于2011年7月22日签订的《土地租用合同》及梁恒、欧国星、梁桂新于2011年7月22日签订的《补充担保合同》无效。三、梁恒自判决发生法律效力之日起七日内向欧国星退还租金、押金、及预付款共550000元及支付一半利息（以550000元为本金，从起诉之日即2012年12月25日起至还清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。四、梁桂新在梁恒不能清偿判决第三判项确定的义务部分承担三分之一的赔偿责任。五、驳回欧国星的其他诉讼请求。
另查明：本案涉案的土地从签订《土地租用合同》至本案被告欧国星提起（2013）云城法河民初字第2号案诉讼时起，被告欧国星没有在该土地上进行搭建厂房等建设行为。本案原告梁恒在庭审中表示其在2013年1月份已收回该出租土地，现在用作停车场。
云浮市中级人民法院作出的（2013）云中法民二终字第63号民事判决后，本案原告梁恒没有主动履行义务，被告欧国星已向云浮市云城区人民法院申请执行。法院划拨梁恒银行存款65459元。
本案庭审中，梁恒表示在签订合同时，已按合同的约定填好土方彻好石料基础，将土地交付给欧国星，但欧国星没有实际对该土地进行经营。欧国星表示没有实际使用过土地，也表示没有在所租用的土地上进行过搭建厂房及安装机器设备的行为。但从没有就梁恒未交付土地给欧国星，向梁恒提出要求梁恒交付土地的主张。梁恒也表示欧国星从未就土地交付向其提出主张。欧国星对5万元的押金认为是保证金性质，是保证一方交付土地、另一方交付租金，保证合同的正常履行。
以上事实，有当事人向法庭提交的身份证明、《土地租用合同》、云浮市云城区人民法院（2013）云城法河民初字第2号民事判决书、广东省云浮市中级人民法院（2013）云中法民二终字第63号民事判决书、欧国星石材厂配电安装160KVA台架施工合同、照片等证据予以证明。
案经原审法院审理认为：本案是租赁合同纠纷。本案争议的焦点为：梁恒是否交付合同中约定的土地给欧国星；合同无效，欧国星是否应支付土地占用费及支付数额的问题。虽然梁恒与欧国星签订的《土地租用合同》中没有明确约定如何交付土地，也没有明确约定何时交付土地，但是从《土地租用合同》第七条“本合同自签字时生效”，梁恒填好土方彻好石料基础，欧国星交纳了一年租金及5万元的押金，在合同签订后至欧国星提起（2013）云城法河民初字第2号诉讼和二审及本案中，欧国星从未就梁恒未交付土地向梁恒提出过任何主张，视为双方在合同上签字时起，梁恒已经交付了土地，欧国星对该土地享有使用的权利，至于欧国星是否实际使用土地，如何使用是其自己的权利。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或约定不明确的，依照有关法律规定。”及第二百四十三条“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。”的规定，双方签订的合同虽然经依法确认为无效合同，也判决梁恒返还租金及其他费用共计55万元及利息，但这不影响梁恒向欧国星主张土地占用费的权利。梁恒主张从2012年1月1日至2012年12月31日期间的土地占用费45万元，该费用与双方合同约定的一年租金标准相同，可以作为计算土地占用费的依据。本案欧国星在2012年12月25日向法院提起（2013）云城法河民初字第2号案诉讼，请求退还租金及其他费用，表明欧国星不再按照合同约定继续占有该土地。因此，对梁恒主张的占用费应计算至2012年12月25日止，即在此期间的土地占用费为450000—450000÷365×6天=442602.74元。由于欧国星与梁恒对合同无效的过错责任相当，应对合同无效负同等的责任。因此，在此期间的土地占用费442602.7元由梁恒与欧国星各负担一半。梁恒主张土地占用费利息部分损失，梁恒因欧国星没有支付土地使用费确实存在土地占用费的利息损失，该利息损失亦应由欧国星与梁恒各自承担一半的责任，并从梁恒主张权利之日即起诉之日开始按中国人民银行同期贷款利率计算。即欧国星应支付以221301.35元为本金，从梁恒起诉之日即从2014年7月9日起至支付清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息给梁恒。对于安装变压器5万元的费用，梁恒表示已支付给安装公司，但安装公司没有退还给梁恒，这是梁恒与安装公司之间的合同纠纷，梁恒应另行向珠海市慈兴电工服务有限公司主张，现梁恒起诉要求安装变压器损失2.5万元，没有事实依据，应予驳回。
综上，依法《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、欧国星自判决发生法律效力之日起七日内支付土地占用费221301.35元及利息（以221301.35元为本金，从梁恒起诉之日即2014年7月9日起至付清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）给梁恒。二、驳回梁恒的其他诉讼请求。如果欧国星未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的诉讼费用8425元，由梁恒负担4212.5元，欧国星负担4212.5元。
上诉人欧国星不服原审判决，向本院上诉称：请求二审法院撤销原判，改判驳回梁恒提出的诉讼请求；本案一、二审受理费由梁恒负担。事实与理由：一审判决认定事实错误。一、一审过程中，梁恒没有提供证据证实其已经向欧国星交付土地的事实，且《土地租用合同》亦明确约定如何交付土地及交付的时间。根据我国民事诉讼法谁主张谁举证的规定，梁恒没有就其交付土地的主张提供证据予以证实，梁恒就应承担举证不利后果。但一审判决没有按照相关法律规定，主观臆断，在梁恒没有证据的情况下，以推定的方式定案，认定事实错误。二、事实上，梁恒由始至终未向欧国星交付土地，欧国星也从未使用过该土地。本案欧国星与梁恒签订《土地租用合同》的目的及用途是经营石材之用，且合同明确约定梁恒保证本宗土地可填挖土方、搭建厂房和安装变压器等机器设备。保证安装变压器等行为是欧国星使用该土地的前提条件。当梁恒向欧国星承诺安装变压器，但事实上不能完成，意味着欧国星不能正常使用该土地，不能进行正常的石材经营。合同约定的基本条件都没有达到的情况下，不能推定梁恒已交付了土地。欧国星要求梁恒安装变压器的行为，正好反映了欧国星要求梁恒交付土地的主张，但梁恒没有完成安装，没有交付土地。因此，梁恒没有交付土地，欧国星不能使用土地，实际也没有使用过，梁恒要求欧国星支付土地占用费，明显不合理不合法。综上所述，梁恒提出的诉讼请求没有证据支持，其应承担举证不能的法律后果。一审判决认定事实不清，证据不足，实体处理错误，请二审法院撤销原判，改判驳回梁恒的诉讼请求。
被上诉人梁恒答辩称：1、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。2、上诉人在前一案［（2013）云城法河民初字第2号］的诉讼以及二审当中根本没有提出过梁恒未交付土地，事实上被上诉人在该次诉讼当中已经提到上诉人在2013年的1月已经将土地返还给被上诉人，上诉人并无否认交付土地的事实，导致被上诉人在该次诉讼当中根本没有可能提出上诉人曾经占用土地的事实和依据。因此应当视为被上诉人已经交付了土地给上诉人，请求依法驳回上诉人的上诉请求。
本院查明的事实与一审判决查明的“云浮市中级人民法院作出的（2013）云中法民二终字第63号民事判决后，本案原告梁恒没有主动履行义务，被告欧国星已向云浮市云城区人民法院申请执行。法院划拨梁恒银行存款65459元。”及“以上事实，有当事人向法庭提交的身份证明、《土地租用合同》、云浮市云城区人民法院（2013）云城法河民初字第2号民事判决书、广东省云浮市中级人民法院（2013）云中法民二终字第63号民事判决书、欧国星石材厂配电安装160KVA台架施工合同、照片等证据予以证明。”与原审判决查明的事实不一致外，其他事实与一审判决查明的事实一致，本院予以确认。
另查明：2014年7月9日，梁恒向原审法院提起诉讼，请求法院：1、判令欧国星支付土地占用费45万元及支付一半利息（以45万元为本金，从2012年11月24日起至付清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、判令欧国星支付变压器安装损失2.5万元及支付以5万元为本金，从2012年11月24日起至付清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的一半利息；3、本案的诉讼费用由欧国星负担。
再查明：欧国星曾以梁恒没有按合同的约定保证本宗土地可以填挖土方、搭建厂房和安装变压器等机器设备等一切关于加工石材行业等设备，不能达到租赁的目的为由，向原审法院提起诉讼［案号为（2013）云城法河民初字第2号］。
以上事实，有当事人向法庭提交的身份证明、《土地租用合同》、云浮市云城区人民法院（2013）云城法河民初字第2号民事判决书、广东省云浮市中级人民法院（2014）云中法民二终字第63号民事判决书、欧国星石材厂配电安装160KVA台架施工合同、照片等证据予以证明。
本院认为：本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点是梁恒与欧国星签订租用合同后，是否已将涉案土地交付给欧国星。
关于本案争议焦点梁恒是否将本案涉案土地交付给欧国星的问题。欧国星上诉认为其与梁恒签订合同后，梁恒没有交付土地，故其无需承担占用土地产生的损失。梁恒与欧国星签订的合同没有约定如何交付土地，但因双方签订的《土地租用合同》约定：租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，现欧国星与梁恒签订合同后，其已支付了一年的租金，故根据上述合同的约定，梁恒收取欧国星一年的租金后，欧国星就可以使用该土地。欧国星曾以梁恒没有按合同的约定保证本宗土地可以填挖土方、搭建厂房和安装变压器等机器设备等一切关于加工石材行业等设备，不能达到租赁的目的为由，向原审法院提起诉讼。根据欧国星在上一诉讼的主张，其并没有表示梁恒没有交付土地，只是认为梁恒没有按合同的约定交付土地，致使其不能实现合同目的，故可证明梁恒已交付土地，只是欧国星认为未能按其认为的约定交付，至于欧国星是否使用该土地，不影响梁恒的交付，故本院确认梁恒与欧国星签订合同后，已将涉案土地交付给欧国星。欧国星该上诉理由不成立，本院不予采纳。一审判决认定双方签订合同后，梁恒已将土地交付给欧国星，认定事实清楚，本院予以确认。
欧国星与梁恒于2011年7月22日签订的《土地租用合同》已经本院作出的并且已经发生法律效力的（2014）云中法民二终字第63号民事判决确认为无效合同，并认定双方对合同无效均有过错，且认定双方负同等责任，故本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”如上所述，本院确认梁恒与欧国星签订租赁合同后，已将土地交付给欧国星。梁恒所产生的损失为欧国星占用土地所产生的占用费，因双方对引起合同无效负同等的责任，故一审判决判令欧国星赔偿221301.35元及利息给梁恒正确，本院予以维持。
综上所述，一审判决认定基本事实清楚，实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8425元，由上诉人欧国星负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李开勇
审 判 员 邓建勇
代理审判员 陈洁涛
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 冯家玲