广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第505号
原告中信银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路106号南峰中心，组织机构代码证：71225235-3。
负责人彭周福，行长。
委托代理人饶芳丽，广东众慧律师事务所律师。
委托代理人钟云生，广东众慧律师事务所律师助理。
被告丁明珍，女，1974年8月4日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告黄智勇，男，1971年3月29日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告东莞市智达纸业制品有限公司，住所地东莞市沙田镇民田第一工业区，组织机构代码：70801129-0。
法定代表人黄智勇。
被告洪湖市广源纸业有限公司，住所地为新堤办事处乌林大道，组织机构代码：79326762-8。
法定代表人黄智勇。
四被告的共同委托代理人郭鹏，广东国锋律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司东莞分行诉被告丁明珍、黄智勇、东莞市智达纸业制品有限公司、洪湖市广源纸业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人饶芳丽，被告丁明珍、黄智勇、东莞市智达纸业制品有限公司、洪湖市广源纸业有限公司的委托代理人郭鹏到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告中信银行股份有限公司东莞分行诉称，原告与被告丁明珍签订《个人购房借款合同》。合同约定：被告丁明珍向原告借款2573000元用于购房，借款期限自2013年8月1日起至2028年8月1日止。合同对贷款利率、违约责任等做出了约定。合同还约定被告丁明珍以其位于广东省××镇杨公洲村××）××楼××号的房屋为前述债务承担抵押担保责任。为担保上述债务的履行，原告于2015年8月17日分别与被告黄智勇、东莞市智达纸业制品有限公司、洪湖市广源纸业有限公司签订担保合同。被告东莞市智达纸业制品有限公司、洪湖市广源纸业有限公司还出具《股东会决议》，决议通过被告东莞市智达纸业制品有限公司、洪湖市广源纸业有限公司就前述《个人购房借款合同》项下的债务向原告提供担保。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告丁明珍连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。为实现债权，原告委托广东众慧律师事务所代理本案诉讼，为此支出律师费20000元。为维护中信银行的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.被告丁明珍立即向原告偿还借款本金人民币2258522.31元及利息、罚息、复利（利息以借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次的基准利率计收，按月调整，初始年利率为6.55%，对逾期欠款部分按前述贷款利率加收50%计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2015年8月13日，利息为16041.34元、罚息、复利为116.92元，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日止）；2.被告丁明珍立即向原告支付律师费20000元；3.被告丁明珍位于广东省××镇杨公洲村××）××楼××号的房屋为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.被告黄智勇、东莞市智达纸业制品有限公司、洪湖市广源纸业有限公司承担连带清偿责任；5.各被告承担本案全部诉讼费用。
被告丁明珍、黄智勇、东莞市智达纸业制品有限公司、洪湖市广源纸业有限公司答辩称：关于借款本金2573000元确认，对具体还款数额还需要进一步核实。原告诉求的利率过高，因为央行已经降息；对第二、三、四项诉讼请求，如有相关证据，我方予以确认。
经审理查明，2013年8月1日，原告与被告丁明珍签订《个人购房借款合同》，合同约定：借款金额2573000元，用途为购房；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按月调整；贷款期限自2013年8月1日至2028年8月1日；逾期罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约，借款人有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息，贷款人因实现债权所发生的各项费用包括律师费等由借款人承担；抵押物为被告丁明珍购买的位于广东省××镇杨公洲村××）××楼××号的房屋。双方已就抵押物办理了抵押登记，原告取得商品房他项权登记证明。当天，原告向被告丁明珍发放贷款2753000元，被告丁明珍未能按照合同约定还款，截止2015年10月20日，尚欠本金2258522.31元、利息41089.75元、罚息688.21元、复利450.7元。
为担保《个人购房借款合同》的履行，原告分别于2015年8月17日与被告黄智勇、东莞市智达纸业制品有限公司、洪湖市广源纸业有限公司签订《保证合同》，约定被告黄智勇、东莞市智达纸业制品有限公司、洪湖市广源纸业有限公司提供连带责任保证，担保的债权最高本金限额为2573000元，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权而发生的费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
为诉讼，原告支出律师费20000元。
以上事实，有原告提交的《个人购房借款合同》、《保证合同》、股东会决议、借款借据、商品房他项权登记证明、欠款清单、民事委托代理合同、律师费转账凭证，以及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，《个人购房借款合同》是原告和被告丁明珍的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。贷款发放后，被告丁明珍未能按照合同的约定按时付息，应当承担违约责任，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告丁明珍偿还贷款本息，截止2015年10月20日，尚欠本金2258522.31元、利息41089.75元、罚息688.21元、复利450.7元，后续利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，后续罚息按贷款利率×150%计，后续复利对未付利息计收，按罚息利率计算，均计至清偿之日止。同时，按照合同约定，被告丁明珍应承担原告为诉讼支出的律师费20000元。
关于物的担保。根据《个人购房借款合同》的约定，被告丁明珍以其所购买的房屋为案涉借款提供抵押担保，双方已办理抵押登记，原告取得了商品房他项权登记证明，故原告对该房屋享有抵押权，并对其折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
关于保证。根据《保证合同》的约定，被告黄智勇、东莞市智达纸业制品有限公司、洪湖市广源纸业有限公司为借款连带责任保证，案涉借款本金未超过保证最高本金限额，被告黄智勇、东莞市智达纸业制品有限公司、洪湖市广源纸业有限公司应对借款在保证担保范围内承担连带清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告丁明珍应于本判决发生效力之日起三日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行偿还本金2258522.31元及利息、罚息、复利（截止2015年10月20日，利息41089.75元、罚息688.21元、复利450.7元，后续利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，后续罚息按贷款利率×150%计，后续复利对未付利息计收，按罚息利率计算，均计至清偿之日止）；
二、被告丁明珍应于本判决发生效力之日起三日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行支付律师费20000元；
三、原告中信银行股份有限公司东莞分行就第一项、第二项债权对被告丁明珍购买的位于广东省东莞市沙田镇杨公洲村江畔花园（南区）68号楼六街6号的房屋享有抵押权，并对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告黄智勇、东莞市智达纸业制品有限公司、洪湖市广源纸业有限公司对原告中信银行股份有限公司东莞分行的第一项、第二项债权承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25157.44元、保全费5000元（原告已预交），由被告丁明珍、黄智勇、东莞市智达纸业制品有限公司、洪湖市广源纸业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 杨 博
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年十二月八日
书 记 员 蔡琼女
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。