苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00248号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区万盛街36号。
负责人蔡东球，该行行长。
委托代理人王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人朱兵，江苏新苏律师事务所律师。
被告杜莉婷。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告杜莉婷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。本院根据原告申请，于2015年1月13日作出（2015）园商初字第00248-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告杜莉婷名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并由审判员肖淑红担任审判长，与人民陪审员苏玉林、周惠明组成合议庭，后因故变更为由审判员肖淑红担任审判长，与人民陪审员苏玉林、顾宗强组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托代理人朱兵到庭参加诉讼。被告杜莉婷经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称：2011年5月23日，被告填写申请表向原告申请102万元购房贷款，7月4日原、被告签订个人购房借款及担保合同，原告向被告提供总额102万元的个人购房贷款，授信期限为360个月。被告以苏州房产为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。后原告依约放款，2014年8月4日起，被告未按照合同约定还款。故原告诉至法院，要求判令：1、被告偿还原告贷款本金986997.32元，欠息（包括正常利息、逾期利息、复息、罚息）15933.21元，共计1002930.53元（欠息暂算至2014年8月29日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、被告承担原告实现本债权所支付律师费44288元；3、被告承担本案诉讼费和保全费；4、判令原告就以上债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权。
案件审理过程中，原告明确，主张的欠息包括利息、罚息、复利，诉讼费用指案件受理费、保全费、公告费。
被告杜莉婷未答辩。
经审理查明：2011年7月4日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（贷款人／抵押权人）与被告杜莉婷（借款人／抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：512084007905）。协议约定：贷款金额为人民币102万元，贷款期限为360个月，自2011年7月4日至2041年7月4日；本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率6.8%为基础；本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，指利率调整当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数承担。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。抵押人愿意以为苏州房产的全部权益抵押给贷款人作为担保；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费等）。2012年11月7日，原、被告就上述抵押物办理抵押登记手续，共登记债权数额为人民币102万元。
2011年7月4日，被告杜莉婷出具个人贷款借款借据，载明借款金额人民币102万元，期限自2011年7月4日至2041年7月4日，每月4日扣款，贷款执行年利率6.8%。
原告按约向被告发放贷款后。因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2014年8月29日，被告尚欠原告贷款本金人民币986997.32元，欠息（含利息、罚息、复息）人民币15933.21元。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币44288元。
以上事实，有原告提供个人购款借款及担保合同、他项权证、贷款明细、委托代理协议、律师费付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告杜莉婷间签订的《个人购款借款及担保合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告杜莉婷发放贷款人民币102万元，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告杜莉婷归还贷款本金人民币986997.32元的请求符合法律规定，本院予以支持。
现原告提出的欠息主张，亦有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。但原告计算标准过高，本院酌情调整为人民币30659元。
对原告要求以被告杜莉婷名下的房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准许，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在102万元限额内优先受偿。
被告杜莉婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杜莉婷应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币986997.32元，并赔付原告至2014年8月29日的欠息计人民币15933.21元，以及自2014年8月30日起至清偿之日止的按《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告杜莉婷应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币30659元。
三、如被告杜莉婷未时履行一、二两项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告杜莉婷名下房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币102万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14224元，保全费人民币5000元，公告费人民币300元，合计人民币19524元，由原告招商银行股份有限公司苏州分行负担人民币122元，由被告杜莉婷负担人民币19420元，原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 肖淑红
人民陪审员 苏玉林
人民陪审员 顾宗强
二〇一五年七月三日
书 记 员 黄诗迪
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。