江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第00058号
原告盐城中海物业服务有限公司，住所地盐城市亭湖区悦泰路北二巷1号。
法定代表人吴成林，该公司董事长。
委托代理人班祥龙，该公司工作人员。
被告王健，男，汉族。
原告盐城中海物业服务有限公司（以下简称中海物业公司）与被告王健物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法由审判员朱剑媚适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告中海物业公司的委托代理人班祥龙到庭参加诉讼。被告王健经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中海物业公司诉称，东方锦绣北城5号楼303室系被告所有的房产，建筑面积100.23平方米。依据东方锦绣北城《物业服务委托合同》的约定，2010年11月1日至2013年10月31日，多层住宅用房物业费每月每平方米0.35元，亮化照明费每户每年50元。自2010年11月6日起，原告按约向被告提供了物业服务，但被告至今未交物业服务费，原告多次催缴未果。现请求法院判决被告支付所欠物业服务费1222.05元、照明费145.15元，合计1367.20元，并支付1367.20元自2013年10月1日起至履行之日止按每日万分之五计算的违约金；本案的诉讼费用由被告承担。
被告王健未答辩、举证。
经审理查明，被告王健系大丰市东方锦绣北城5号楼303室业主。2010年11月1日，大丰市东方·锦绣北城业主委员会（甲方）与中海物业公司（乙方）签定了大丰市东方锦绣（北城）物业管理委托合同一份，约定：“甲方将东方锦绣北城小区委托乙方实行物业管理服务，座落位置：大丰市工农路与常新路交界处，管理界线：东至小区东围墙，南至工农路，西至常新路，北至健康路，占地面积28204.90平方米、建筑面积37000平方米，委托管理事项：公共部位、公用设施的养护和管理，公共绿地、花木、喷泉、建筑小品的养护和管理，公共环境卫生管理等。时间从2010年11月1日起至2011年10月31日止。合同到期，如未续签，双方委托关系自行终止。物业管理服务费：（一）住宅房屋：小高层乙方按建筑面积每月每平方米0.70元向业主、使用人收取、多层乙方按建筑面积每月每平方米0.35元向业主、使用人收取；非住宅房屋（商业、办公用房）乙方按建筑面积每月每平方米0.80元向业主或物业使用人收取；（其中：小高层空置房屋乙方按建筑面积每月每平方米高层按0.50元收取、多层空置房按每月每平方米0.55元收取）；商业用房所使用的电梯年养护费、检测费5000元／年，电梯运行费按实际由四、五、六层业主或使用人承担。路灯亮化费每户按50元／年收取。收费时间：按照签订前期物业管理服务协议之日起的第一个月内缴清全年物业服务费，否则将视为违约等”。2011年9月20日，大丰市东方·锦绣北城业主委员会（甲方）又与中海物业公司（乙方）签定了大丰市东方锦绣（北城）物业管理委托合同一份，该合同载明的物业基本情况及委托管理事项基本同2010年11月1日双方所签合同内容，委托管理期限自2011年11月1日起至2012年10月31日止。如本合同即将期满前，甲方决定不再委托乙方管理，应提前一个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托，应提前一个月书面告知甲方。如甲方未将续聘或解聘的意见通知乙方，且没有选聘新的物业服务企业，乙方继续管理的，将视为合同的自动延续，期限为本合同的期限。物业管理服务费：（一）多层住宅房屋，乙方按建筑面积每月每平方米0.35元（每欠缴时间达2个月及以上，每2个月提高0.05元／平方米／月，累积至0.55元／平方米／月时封顶）、小高层住宅房屋，乙方按建筑面积每月每平方米0.70元（每欠缴时间达1个月及以上，每1个月提高0.05元／平方米／月，累积至1.00元／平方米／月时封顶）；非住宅房屋乙方按建筑面积每月每平方米0.80元（每欠缴时间达2个月及以上，每2个月提高0.05元／平方米／月，累积至1.00元／平方米／月时封顶），业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的按日交纳万分之五滞纳金等”。该合同订立履行期满后，原告和东方锦绣北城业主委员会均未通知对方终止合同，原告也一直为东方锦绣北城的业主提供物业服务。自2010年11月6日起，原告按约为被告提供物业服务，但被告未能缴纳相应物业费，原告曾于2011年12月、2013年9月，向未缴纳物业费的业主发出催缴物业费的“催缴通知”。2013年9月30日，原告离开该小区，终止物业服务。2014年7月22日，原告向被告发出催缴函，但被告仍未缴纳。原告于2014年12月29日向本院提起诉讼。
另查，自2010年11月6日至2013年9月30日被告欠物业费1221.97元［（100.23平方米×0.35元／平方米／月×35个月=1227.82元－5天物业费5.85元）］；照明费145.14元［（50元／12个月×35个月）－5天照明费0.69元］，合计1367.11元。
上述事实，有东方锦绣北城物业管理委托合同，催缴通知书，公告、照片及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，原告中海物业公司与东方锦绣北城业主委员会之间订立的书面物业服务合同，不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依合同约定为被告提供了物业服务，被告有义务按约定标准向原告缴纳物业服务费。被告拖欠物业服务费，经原告催要后仍未自觉履行，原告依合同请求向被告主张缴纳物业服务费、照明费及违约金，依法应予支持。由于原告与业主委员会在2010年11月1日签订的合同中没有明确约定缴纳物业费的具体时间，庭审中原告主张违约金从原告离开该小区的次日起并按日万分之五标准计算，符合相关规定，应予支持。被告王健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对举证、质证等抗辩权利的放弃，后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条，江苏省《物业管理条例》第四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：
被告王健给付原告中海物业公司物业服务费1221.97元、照明费145.14元，合计1367.11元，并承付此款自2013年10月1日起至实际履行之日止按日万分之五计算的违约金。于本判决生效后5日内履行完毕。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王健负担。
本判决为终审判决。
审判员 朱 剑 媚
二〇一五年一月二十七日
书记员 朱爱云（代）
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、江苏省《物业管理条例》
第四十八条业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。