河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初2645号
原告：刘羽，女，汉族，1974年8月14日出生，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：刘照洲，河南三融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：聂战猛，河南三融律师事务所实习律师。
被告：施云楠，女，汉族，1965年12月9日出生，住郑州市。
原告刘羽（以下简称原告）与被告施云楠（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人刘照洲、聂战猛到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告解除购房协议；2.判令被告返还原告购房款280000元，暖气改造费5800元；3.判令被告赔偿原告损失828602.13元；4.本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2010年7月28日签订购房协议书，约定被告将案涉房产以30万元的价格出售给原告，依据合同约定，原告分多次共向被告给付了购房款28万元。被告于2010年10月将案涉房产交付给原告，原告自2010年占有使用案涉房产，并居住至今。2011年9月1日，郑州明远物业管理有限公司统一收取暖气改造费，用于案涉房产的暖气改造，此费用应由被告支付，原告代为垫付5800元。2017年2月6日，被告向原告主张退款退房或者变更房屋买卖合同，原告要求继续履行合同并办理过户手续，但被告对原告的合理主张不予理会，现因政策原因无法要求被告继续履行合同，给原告造成巨大损失，至今无法实现合同目的。
被告未答辩。
原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未到庭，视为其放弃举证和质证的权利，本院对原告证据及其主张的法律事实分析认定如下：
1.原告与被告之间的法律关系。
原告提交《购房协议书》一份，主要内容为：卖房方（甲方）为施云楠，购房方（乙方）为刘羽；甲方将其拥有独立产权的位于郑州市中原区××路××院××楼××单元××（电业新村××楼××单元××楼西户）的房屋以30万元价格出售给乙方；甲方承诺自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格出售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人；因此房尚未办理房产证，甲方负责办理房产证相关事项和所需资料，以及办理房产证所需补房款金额；自协议签订日，甲方先收取乙方总房款的50%（15万），然后立即腾空房屋，交与乙方验收，交付钥匙后乙方付给甲方10万元房款，房产证办理完毕后乙方付清剩余5万元房款；协议签订之日起乙方即拥有了该房屋的实际所有权；在办理产权过户时，甲方提供相关资料，积极配合乙方办理相关房屋过户手续；乙方承诺保证按约定价格向甲方购买前述房屋并及时支付甲方售房款；在办理房屋过户时，尽快办理过户手续，所有过户发生费用由乙方支付；本协议以甲、乙双方签字后正式生效；如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失；如果乙方违约，应向甲方赔偿因此受到的损失；该协议尾部甲方处有“施云楠”签名并加盖指印，乙方处有“刘羽”签名并加盖指印；日期为2010年7月28日。
原告提交加盖郑州市房产档案馆查询专用章的《房屋所有权证（存根）》、《财产分割协议》、（2015）郑中证民字第1606号《公证书》各一份，加盖郑州市二七区档案馆原始资料查询专用章的《离婚登记审查处理表》、《离婚协议书》各一份，以及加盖郑州热电厂房改专用章的《证明》一份。其中《离婚协议书》显示：被告施云楠和于广海于2005年3月30日协议离婚，二人约定位于郑州热电厂电业新村××楼××室的住房归施云楠。《房屋所有权证（存根）》载明房屋所有权人为施云楠，房屋坐落为中原区秦岭路5号院15号楼2单元6层12号，建筑面积为110.42平方米，领证人处有“施云楠”签名，领证日期为2015年8月4日。《证明》载明：郑州热电厂电业新村××楼××室施云楠住房与中原区秦岭路5号院15号楼2单元12号（电业新村7号楼2单元6楼西户）房屋为同一套房屋。
以上证据能够证明被告拥有涉案房屋完全处分权，原告与被告之间的房屋买卖合同法律关系成立并生效。
2.《购房协议书》履行情况。
关于房款支付情况。原告提交2010年7月30日、2010年8月18日《收条》两份、银行个人业务凭证两份及借记卡账户历史明细清单一份，银行个人业务凭证及借记卡账户历史明细清单显示：原告分别于2010年7月29日、2010年8月18日、2013年11月7日向被告银行账户转账15万元、10万元、3万元，两份收条均有“施云楠”签名，载明被告收到原告购房款15万元、10万元。原告称：原告已按照购房协议履行义务，已向被告支付28万元购房款，被告未履行协议给原告办理过户手续。
关于房屋交付情况。原告提交多份交纳水费、电费、暖气费、天然气费、暖气改造费的凭证，并据此称：被告收到房款25万元后即将房产于2010年8月份交付原告，原告从交付房产后一直占有使用涉案房产至今，并在居住期间代被告缴纳暖气改造费5800元。
3.关于被告是否存在违约行为。
原告提交离婚证及房屋所有权证各一份，上述证据能够证明原告作为已经拥有一套住房的郑州市户籍的单身人士，在2017年5月2日之后，已经不具有购买涉案房屋的资格。
4.关于原告的诉讼请求及损失计算依据。原告于2017年3月14日提起本案诉讼，原诉讼请求为：要求被告协助原告将涉案房屋过户至原告名下。2017年6月28日，原告提交变更诉讼请求申请书，要求确认原、被告解除购房协议，被告返还购房款、暖气改造费及赔偿损失。诉讼中，原告又将第一项诉讼请求变更为：请求法院判令解除原、被告于2010年7月28日签订的《购房协议书》。关于损失的计算依据，原告称：损失为房屋差价损失，依据郑州市房管局公布的2017年1月份二手住宅成交均价。
本院认为：原、被告于2010年7月28日签订的《购房协议书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定和法律规定履行义务、行使权利。原告已经按照合同约定支付房款28万元，被告应当及时协助原告办理房屋过户手续。被告在2015年8月4日领取房屋所有权证之后，迟迟不协助原告办理过户手续，导致原告在2017年5月2日后丧失购买涉案房屋的资格。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故原告要求解除原、被告于2010年7月28日签订的《购房协议书》的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后……已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告应当返还原告向其交付的购房款28万元。因本案房屋买卖合同法律关系解除系因被告的违约行为导致，故被告应当赔偿原告因此产生的损失。本案中，原告主张的损失包括因原告履行合同实际支出的损失和履行后可获得的利益损失，具体如下：1.原告履行合同实际支出的损失。原告提供的证据能够证明其为涉案房屋支出暖气改造费5800元，对原告要求被告支付该费用的诉讼请求，本院予以支持。2.合同履行后可获得的利益损失。该部分损失系原告所主张的房屋差价损失，本案中，原告基于被告的交付而合法占有使用房屋，因被告的违约行为，原告在诉讼过程中即2017年5月2日丧失购买该房屋的资格，原告因此变更诉讼请求，主张被告赔偿自2010年7月28日至2017年1月之间的房屋差价损失，符合法律规定。针对涉案房屋差价数额，原、被告约定的房屋总价款为30万元，结合郑州市住房保障和房地产管理局网站公布的郑州市房地产数据分析，2017年1月住宅二手房成交均价为每平米10757元，根据上涨比例及涉案房屋面积，涉案房屋总差价为887788元。因原告支付28万元房款，根据原告已付房款的比例，本院认定原告的房屋差价损失为828602元。对于原告主张的该项损失，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘羽与被告施云楠于2010年7月28日签订的《购房协议书》于本判决生效之日解除；
二、被告施云楠于本判决生效之日起十日内向原告刘羽返还购房款280000元，支付暖气改造费5800元并赔偿损失828602元，以上共计1114402元。
如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14829元，保全费2020元，公告费260元，共计17109元，由被告施云楠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 陈俊南
人民陪审员 张祯燕
人民陪审员 王建新
二〇一七年十一月九日
书 记 员 贾晓晗