河北省新乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0184民初1680号
原告：郭书海，男，1965年5月生，汉族，河北省新乐市协神乡王村人，住市区西市场。
委托代理人：姚金山，河北新星律师事务所律师。
被告：底惠乔，女，1973年4月生，回族，河北省新乐市人。
原告郭书海诉被告底惠乔确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法由审判员齐立霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭书海及委托代理人姚金山，被告底惠乔到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告原是�岸花都建筑商。被告底惠乔在水岸花都小区购买了一号楼二单元702室楼房一处。因702室楼房出现问题，经中间人协商，2010年12月14日原被告达成了楼房置换协议书。该协议书第一条规定：乙方（被告）一号楼二单元702室房及地下室，由甲方（原告）为其置换为十号楼三单元601室，该房地上面积为118.5平米，地下面积11.73平米。原告按楼房置换协议书履行了义务。综上，原告用自己的现金，购买了水岸花都小区十号楼三单元601房，原告经多次通知被告，按置换楼房协议履行，将702室交给原告，被告提出种种无理要求，并认为601室楼房产证办在被告名下拒不履行，被告的行为，侵犯了原告的合法权益。为此，根据《民法通则》第111条，《合同法》第107条之规定，请求法院判决原告与被告履行置换楼房协议书，限期强制被告底惠乔从一号楼二单元702室楼房搬出，协助原告�702室办理过户手续。判决被告赔偿原告房价利息损失100000（自2011年1月21日起至履行之日止）诉讼费用由被告承担。
被告辩称，一、原告不履行协议是真，被告不履行协议是假。自2008年房屋出现质量问题，到2010年12月14日签订置换协议，至今已将近10年的时间。被告十年来多次亲自找担保人韩建宏（已故），找中证人底京好，找原告履行协议。但原告一而再再而三地无辜推脱。被告的行为证明他不想对原告的危房进行赔偿，想尽种种办法进行抵赖，不履行协议。二、原告的诉讼请求不成立。702室有质量问题，我也想搬出去。原告至今未交付我601室的钥匙，我不能破门而入。601的购房合同和房产证等相关手续还在原告手中，原告没有履行协议。原告承认赔偿被告装修费7000元，却一分未出，我没钱购买装修材料进行装修。因此，是原告不履行协�，原告的诉讼请求不成立。三、原告要求被告赔偿损失，更是无理要求。甲方至今未交房，导致被告不能搬出危房，损失都在被告这里。为了维护法律的尊严和被告的合法权益，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，判令原告履行协议并赔偿被告下列经济损失：1、装修费及利息9145元、当年7000元能完成装修，现在由于材料人工上涨已不能完成装修，因此按时价应赔偿装修费79154元。2、误工费按被告实际收入计算60000元，交通费10000元。3、601室实际面积比购买合同上的面积实际少了1.1平方米，按时价3900元计算，共计4290元。4、702房屋漏水等维修费1200元。5、协议规定，乙方每推迟搬一天，向甲方赔偿损失200元，依据民法平等原则，甲方推迟交房一天须向一方赔偿损失200元，以此计算，原告须向被告赔偿损失360000元。6、精神赔偿费200000元。综上合计甲方（原告）应赔偿乙方（被告）人民币714664元。
经审理查明，原告郭书海曾承建水岸花都小区。被告底惠乔于2008年购买了水岸花都小区一号楼二单元702楼房一处，后发现该房存在质量问题，多次找开发商与原告协商。2010年12月14日，原告郭书海与被告底惠乔签订《协议书》，原告购买十号楼三单元601室（以下简称601室）与被告底惠乔置换一号楼二单元702室（以下简称702室）。协议约定：……二、协议生效当日甲方为乙方办理购房合同和房产证相关手续，购房合同交于乙方。协议生效后交房前甲方将开发公司办理好的十号楼三单元601房相关手续及房产证一并交予乙方，乙方把一号楼二单元702房手续及房产证交于甲方，相关费用由甲方承担。三、甲方须为乙方接通天然气，相关费用由甲方承担。……五、因乙方原因一号楼二单元702房已装修，甲方赔偿乙方装修费7000元（柒仟元整），交付十号楼三单元601房相关手续及房产证时连同赔偿费用7000元（柒仟元整）一并交予乙方，以后互不追究……。协议签订后，2010年12月14日，原告郭书海以被告底惠乔的名义与新乐市鑫汇房地产开发有限公司《水岸花都》签订购房合同，原告购买了601室房。2011年1月12日，办理了601室房产证，房屋所有权登记在被告底惠乔名下。水岸花都十号楼三单元601室房屋的房款为177385元，天然气费和房产证及其他费用6267元，合计183652元。其中水岸花都开发商欠原告的工程款13900元，充抵部分房款，石油公司转来4号楼工程款31000元，冲抵部分房款，原告郭书海于2015年12月15日，转账13652元。房款及天然气费和房产证及其他费用全部交清后，新乐市鑫汇房地产开发有限公司于2015年12月15日出具郭书海缴纳房款177385元和天然气费，房产证及其他费用6267元的收据两�。被告尚未开始履行协议。原被告双方均当庭表示认可房屋置换《协议书》，均表示愿意按照协议约定继续履行。水岸花都十号楼在2013年初竣工。
本院认为，原被告双方签订的房屋置换《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律的规定，应认定为合法有效。本案双方签订房屋置换协议的是双务合同，双方互负对待给付义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，“当事人互负债务，没有约定履行顺序的，应当同时履行。一方在对方未履行债务时，有权拒绝其履行要求；一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，原被告双方均未按照约定履行全部义务，双方均有权行使同时履行抗辩权拒绝对方的履行要求。因此，原被告双方均不构成违约。对原告要求被告承担违约责任的主张，本院不予支持。实际上，真实的履行行为总是有先有后的，绝对的同时履行是难以实现的。本案中，双方当事人互不信任，导致在履行合同中出现了互相扯皮现象。庭审中，被告虽然口头称其并没有不信任原告，但被告也并未先行履行自己的义务，信任无从谈起。本案中，原告依照约定办理了601房的购房合同，并已经将601登记在被告底惠乔名下，也已经接通了天然气。房屋作为不动产其权属变更以登记作为物权变动生效要件。房屋置换合同中，办理房屋产权证书过户更名手续是合同的主要内容和核心内容，系合同双方的主要义务。本案中，原告依照约定办理了601房的购房合同，并已经将601登记在被告底惠乔名下。因此，原告已经履行了合同的主要义务，同时原告也已经为601房接通了天然气，原告也履行了部分从义务。本案中被告称原告将601房所有的手续、钥匙、房产证、装修费均交付，并装修完毕后，住进601房，才给原告办理702房的过户。被告的要求与协议约定内容不符，且不合常理。被告当庭提出反诉要求原告赔偿714664元，但被告并未在指定期限内交纳反诉费用，因此，对其反诉请求本院不予处理。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条，判决如下：
一、水岸花都十号楼三单元601室房屋归被告底惠乔所有；原告郭书海于本判决书生效后十日内，将该房屋的钥匙、房产权属证书等相关材料及7000元赔偿款交给原告底惠乔。
二、水岸花都一号楼二单元702室房屋归原告郭书海所有；被告底惠乔于本判决书生效后一个月内协助郭书海办理该房屋的产权证书变更手续，并将变更后的产权证书等材料交给原告郭书海。
三、被告底惠乔于本判决书生效后六个月内对水岸花都十号楼三单元601室房屋的装修完毕，搬离水岸花都一号楼二单元702室房屋；被告底惠乔应保持水岸花都一号楼二单元702室房屋原装修现状。搬离当天原告底惠乔将水岸花都一号楼二单元702室房屋的钥匙交与原告郭书海。
四、驳回原告其他诉请。
案件受理费3900元，由原告承担1950元，由被告承担1950元。
如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3900元，或提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据复印件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62320109058647，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请�，按自动撤回上诉处理。
审判员 齐立霞
二〇一六年八月十七日
书记员 杨 贤