湖北省襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0602民初614号
原告：中国农业银行股份有限公司襄阳分行，住所地：襄阳市襄城区檀溪路166-1号。
代表人：李捷，该分行行长。
委托诉讼代理人：熊良俊，湖北百龙律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：贾爱凤，女，1959年6月27日出生，汉族，住襄阳市襄州区。
被告：皇功良，男，1959年10月5日出生，汉族，住址同上。系贾爱凤丈夫。
原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行（以下简称农行襄阳分行）与被告贾爱凤、皇功良借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法由审判员张锐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行襄阳分行的委托诉讼代理人熊良俊、被告贾爱凤到庭参加诉讼，被告皇功良经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贾爱凤、皇功良偿还原告贷款本金人民币1350581.86元，截止到2017年11月24日支付利息38702.03元，本息合计1389283.89元，并从2017年11月25日起按年利率8.80875%支付逾期利息，直到贷款还清为止；2、判令被告贾爱凤、皇功良承担抵押担保的法律责任，原告对抵押物有优先受偿权（抵押物位于襄州区××街的房地产，房屋建筑面积分别为767.42平方米，房屋所有权证号为：襄阳区房权证城字第××号；土地使用权面积153平方米，国有土地使用权证号为：襄县国用（2002）字第BXXX1号）；3、判令二被告承担原告律师代理费9454元及诉讼费。事实和理由：2014年5月28日，原告与被告贾爱凤签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定借款额度为150万元，额度有效期为2014年5月28日至2017年5月27日。2016年6月27日原告发放贷款150万元，到期日为2017年5月26日。借款期限内执行利率按5.87250%计息，逾期利率按8.80875%计息。被告贾爱凤、皇功良系夫妻关系，其二人为该借款提供抵押担保，抵押物位于襄州区××街的房地产，房屋建筑面积为767.42平方米，房屋所有权证号为：襄阳区房权证城字第××号；土地使用权面积153平方米，国有土地使用权证号为：襄县国用（2002）字第BXXXXXXXX4-1号。房屋和土地均办理了抵押登记，原告取得了房屋和土地他项权利证书，原告对抵押物有优先受偿权。以上合同签订后，原告向被告发放了150万元贷款，履行了合同义务，被告仅偿还了部分本金及利息，拖欠原告部分本金及利息未付，原告多次催要无果，因而诉至法院。
被告贾爱凤辩称：借款属实，欠付原告本金及利息未还属实，因被告现在生活困难，暂无力偿还；我们正在积极卖房子，等房子出售了就可以还原告的钱。
被告皇功良未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见、证据。
经审理查明，被告贾爱凤、皇功良系夫妻关系。2014年5月28日，原告农行襄阳分行与二被告签订一份《最高额担保个人借款合同》，合同编号：ABC（2XXXXXXX2-1，合同约定：1.4、本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。9.1.2、担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。10.2、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息相应调整。10.4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。10.7、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。16.1、自2014年5月28日起至2017年5月27日止，借款人可以在人民币150万元的借款额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年5月27日。22.1、本合同项下借款的担保方式为最高额抵押。22.2、担保的债务最高余额为人民币230万元。贾爱凤在合同的借款人处签字，在抵押人处由贾爱凤、皇功良二人分别签字。在合同附件的《房地产抵押清单》上，二被告用位于襄阳市××××房屋及土地使用权提供抵押（房屋建筑面积767.42平方米，房屋所有权证号为：襄阳区房权证城字第××号；土地使用权面积153平方米，建设用地使用权证号为：襄县国用（2002）字第B410114044-1号）。二被告同时向原告出具了《同意抵押承诺书》、《自行解决住房承诺书》，同意用二人共有的上述房地产向原告借款提供抵押。2014年6月4日，原告取得上述房地产的抵押权他项权利证书，其中房屋他项权利证书编号襄阳市房他证襄州区字第××号，抵押债权数额为118万元，土地他项权证书编号襄州区他项（2014）第106号，抵押债权数额为32万元。
2016年6月21日，贾爱凤向原告申请借款150万元，在原告处填写了《个人信贷业务申请表》，皇功良在申请人配偶栏中签字。2016年6月27日，原告向被告贾爱凤发放贷款150万元，并出具《借款凭证》，载明借款用途为生产经营周转，借款期限自2016年6月27日至2017年5月25日，还款方式为一次性利随本清还款，执行利率为5.87250%，逾期利率为8.80875%。2017年5月25日借款到期后，被告没有按时还本付息。2017年5月29日偿还本金100984.41元、利息81725.63元、罚息367.03元，2017年7月31日偿还本金28433.73元、罚息21566.27元，2017年10月10日偿还本金2万元。截至2017年11月24日原告向本院提起诉讼，被告尚欠本金1350581.86元、逾期利息38702.03元没有偿还。
另查明，原告在诉讼之前向本院提出保全申请，本院于2017年12月25日作出（2017）鄂0602财保199号民事裁定书，查封了二被告所有的位于襄阳市××××街的房屋[房屋所有权证号为：襄阳区房权证城字第××号；建设用地使用权证号为：襄县国用（2002）字第B4XXXXXXX44-1号）]。保全费5000元原告先行支付。因本案诉讼，原告支出律师代理费9454元。
本院认为，原告农行襄阳分行与被告贾爱凤、皇功良签订的《最高额担保个人借款合同》系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告贾爱凤在借款合同届满后，未能足额清偿借款本金，其作为借款债务人应继续履行偿还义务。被告向原告借款150万元，偿还本金149818.14元，尚欠本金1350581.86元应当偿还。同时作为逾期还款的违约方，在承担借款期内的利息外，根据借款合同约定应承担逾期的罚息。被告贾爱凤、皇功良以其房地产为其债务设立抵押担保，并办理抵押登记，被告贾爱凤未清偿债务，原告农行襄阳分行享有抵押物的优先受偿权。《最高额担保个人借款合同》约定的抵押权最高额为210万元，但房地产他项权利证书载明的债权数额为150万元，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”原告农行襄阳分行仅在150万元内享有优先受偿权。原告农行襄阳分行主张二被告承担律师代理费9454元，因双方在《最高额担保个人借款合同》中有约定，本院予以支持。被告贾爱凤在庭审中自认该借款系用于其与皇功良共同生产经营，结合原、被告签订的《个人信贷业务申请表》、《最高额担保个人借款合同》、《同意抵押承诺书》、《自行解决住房承诺书》，可以确定二被告对于向原告借款形成了合意，该借贷行为属于二被告共同意思表示，应当属于二人夫妻共同债务。被告皇功良经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告贾爱凤、皇功良于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行借款本金1350581.86元及利息、罚息（至2017年11月24日为38702.03元；从2017年11月25日起至本金清偿之日止的罚息以未偿还的本金为基数按年利率8.80875%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行对被告贾爱凤、皇功良位于襄阳市襄州区张湾镇统一街的房屋[房屋所有权证号为：襄阳区房权证城字第××号；建设用地使用权证号为：襄县国用（2002）字第B4XXXXXXX4-1号）]，以折价、拍卖、变卖上述抵押物所得价款在1500000元范围内优先受偿；
三、被告贾爱凤、皇功良于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行律师代理费9454元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为8652元，保全费5000元，共计13652元，由被告贾爱凤、皇功良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 张锐
二〇一八年五月十八日
书记员 卫玮