上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初23316号
原告：肖龙，男，1983年12月9日生，汉族，住北京市。
委托诉讼代理人：王跃龙，上海市润和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋长琳，上海市润和律师事务所律师。
被告：上海瑞日餐饮管理有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：张大笑，董事长。
委托诉讼代理人：徐胜华，男。
委托诉讼代理人：陈江，上海市傅玄杰律师事务所律师。
原告肖龙与被告上海瑞日餐饮管理有限公司其他合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，于同年12月5日公开开庭进行了审理，�告肖龙及其委托诉讼代理人宋长琳、被告上海瑞日餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人徐胜华到庭参加诉讼。后本案转为适用普通程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告肖龙的委托诉讼代理人宋长琳、被告上海瑞日餐饮管理有限公司的委托代理人陈江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖龙向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间于2016年1月11日签订的《样样佳美食部落项目合作协议》；2.被告返还原告租金人民币104,615元；3.被告支付违约金104,615元。事实和理由：2016年1月11日，原、被告签订《样样佳美食部落项目合作协议》，约定原告承租被告位于静安区镇宁路XXX号样样佳美食部落的场地经营北京小吃，承租面积为27.2平方米，协议有效期为三年，每年租金17万元。关于违约责任，双方约定，若任意一方违反国家相关法律法规，不再具备继�经营的资格，则另一方有权解除合作协议。若被告违约，应赔偿原告剩余时间的租金。协议签订后，原告依约支付了租金，并进行了装修和人员招聘，但被告实际不具备从事餐饮服务资质，一直未能按约提供卫生许可证、餐饮服务许可证、食品经营许可证。为此，原告多次与被告沟通，被告均承诺尽快办理，但至今被告仍未能办理上述证照。鉴于被告的行为已经违反《食品安全法》、《公共场所卫生管理条例》、《食品经营许可管理办法》等法律规定，为避免因违法经营导致更大损失，2016年8月1日，原告主动关闭店铺，搬离了样样佳美食部落，并告知被告解除合同。原告认为，被告未能按约提供经营所需的前述行政许可证照，且被告作为管理者，亦未履行对从业人员的资格审查义务，最终导致原告不得不停止经营，被告的行为构成违约。协议约定首年租金为17万元�将合同届满的时间从2017年3月1日调整至同年4月1日，故该17万元实际为13个月的租金，扣除原告已使用的五个月，被告应返还剩余八个月的租金104,615元，同时由于被告违约，应支付原告违约金，违约金金额按合同约定为该八个月的租金。但原告多次与被告沟通未果，故诉至法院。
被告上海瑞日餐饮管理有限公司辩称，涉案合同实际已解除，但不同意原告要求返还租金及支付赔偿金的诉讼请求。被告未违约，被告系合法的餐饮管理公司，使用出租方上海伟杰餐饮管理有限公司的餐饮服务许可证。但原告承租的店铺由原告自主经营，仅收取营业额5%的管理费，被告不负有提供证照的义务。原告因自身原因导致无法经营，该责任应由原告自行承担。
本院经审理认定事实如下：2015年9月，原、被告签订合作协议，约定原告承租被告位于静安区镇宁路XXX号美食城店铺经营小吃，双方约定，被告提供场地和管理服务，原告每年支付租金170,000元和营业额5%的管理费，租期自2015年10月1日至2016年10月1日。签订协议后，原告分别于2015年9月5日和当年9月11日支付10,000元和160,000元。后该美食城因故未能按期开业。双方约定，被告向原告支付赔偿金28,320元，双方再另行签署合作协议。
2016年1月11日，原告(乙方)与被告(甲方)再次签订《样样佳美食部落》项目合作协议，约定原告承租被告位于静安区镇宁路XXX号样样佳美食部落的场地经营北京小吃，承租面积为27.2平方米，协议有效期为三年，每年租金17万元，原告每月向被告支付营业额5%的营收分红。协议另载明有如下内容：“……第三条合同服务时间……合同履行时间从开业之日起计算，即从2016年3月1日至2017年3月1日止；第四条档口进场费及装修费用支付方式1：档口编号：108；档口面积：27.2㎡；经营类型：北京小吃。2.档口进场费及装修费：租金共计170,000元(人民币大写：壹拾柒万圆整)……第七条营收账款若乙方采取自主经营的模式，则需每月向甲方支付其营业额的5%作为营收分红(包括外卖部分的业绩也是5%)；若乙方采取托管经营模式，则需每月向甲方支付其营业额的15%作为营收分红。营收分红由甲方在每月结算时自动扣除。……第八条乙方的权利及义务……6、乙方需自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等相关部门的监督检查，服从甲方的指导与管理，遵守甲方的相关管理制度。…………第十二条……4、若合同期内乙方(非因甲方原因)单方面解除合同，则乙方需向甲方支付进场费及装修费17%的违约金。……第十四条合同解除……4、甲乙双方中的一方违反国家相关法律法规，不再具备继续经营的资格，另一方有权解除合作协议……”关于租金，双方约定仍以前次原告向被告支付的170,000元作为本次合同约定的租金。双方另在协议第五条备注项目下手写如下内容：“……4、若甲方违约，甲方赔偿乙方剩下时间的租金。5、乙方第二年续约时间为2017年4月1日。”
后原告承租的店铺按期开业。但经营过程中，双方因故产生纠纷。2016年7月26日、27日下午，原告与被告工作人员协商沟通。沟通中，原告告知被告，由于被告的管理存在各种问题且不能提供卫生许可证，原告的经营长期处于亏损之中，故原告拟关闭店铺，要求被告退还剩余租金，在沟通中原告曾称从第一个月开始就知道被告提供不了卫生许可证。但双方最终就纠纷的解决未能达成一致意见。
2016年8月1日，原告关闭店铺并向被告发送了解除合同的律师函，在律师函中，原告告知被告，被告未能提供卫生许可证、食品经营许可证的行为已违反《食品安全法》、《食品经营许可管理办法》等规定，故原告要求解除合同并要求被告返还租金、支付违约金。2016年8月4日，被告签收该律师函。
另查明，被告营业执照中载明的经营范围为：“餐饮管理(不得从事食品生产经营、餐饮服务)，实业投资，资产管理……”
上述事实，有项目合作协议书、支付凭证、收据、被告营业执照等以及双方当事人的当庭陈述为证，并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，因原、被告意见不一致，致本案调解不成。
本院认为，原、被告签署的《样样佳美食部落》项目合作协议为双方的真实意思表示，合同关系真实有效，双方均应恪守履行。
涉案协议约定被告出租场地供原告从事食品经营、原告支付租赁费进场经营，经营方式为自�经营，涉案协议实际为场地租赁协议。原告作为从事食品经营的一方，理应持有合格证照，具有从业资格。被告作为餐饮管理公司，不直接从事食品生产经营与餐饮服务，因此，其是否具备卫生许可证等证照对于合同的履行并无影响，原告虽称被告负有提供证照的义务，但根据协议以及双方约定的经营方式来看，均无法证明其主张。故本案被告无提供证照之义务，但被告作为提供食品经营场所并收取管理费的一方，应负有资格审查义务，即应审查原告是否具备作为食品经营者的资格。但根据本案查明的事实来看，被告未尽到该管理职责。
协议约定“若合同期内乙方(原告)非因甲方(被告)原因单方面解除合同，则乙方(原告)需向甲方(被告)支付进场费及装修费17%的违约金。”，该条款实际赋予了原告对合同的单方解除权。法律规定，解除合同的，应当通�对方，自通知到达对方时生效。2016年8月1日，原告关闭店铺并发送解除合同的律师函，被告于同年8月4日签收，故涉案合同已于2016年8月4日解除，但原告的解约并非因被告违约所致，其因经营难以继续，系自身原因解除合同，故应承担违约责任。但考虑到被告在原告进场时审查的过错和合同的履行状况，可酌定减轻原告之责任，故本院认定原告应承担的违约金为17,340元。
本案中，原告共计支付170,000元租金，合同约定的履行期限为2016年3月1日至2017年3月1日，但合同中另有“第二年续约时间为2017年4月1日”手写字样，对此，原告称双方调整了履约时间，实际履行期为13个月。本院认为，该项关于续约时间的约定可以认定为对履行期限的变更，原告的该项诉称具有合理性，本院予以采纳。故涉案合同履行期限应为13个月。由此，原告每月应付的租金为13,076.92元。涉案合同于2016年8月4日解除，故原告应支付自2016年3月1日至同年8月4日期间的租金67,128.20元，尚有租金余款102,871.80元。扣除原告应承担的违约金17,340元后，余款85,531.80元被告应当返还原告。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告肖龙与被告上海瑞日餐饮管理有限公司于2016年1月11日签订的《样样佳美食部落》项目合作协议已于2016年8月4日解除；
二、被告上海瑞日餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告肖龙85,531.80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,438.40元，由原告肖龙负担2,624.20元，被告上海瑞日餐饮管理有限公司负担1,814.20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 叶其成
审 判 员 谢 兰
人民陪审员 倪锡龙
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 丁 佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。