广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗萝法民三初字第382号
原告：广州凯云物业管理有限公司，住所：广州高新技术产业开发区。
法定代表人：易武，董事长。
委托代理人：林敏珊，广东广开律师事务所律师。
委托代理人：陈丽婵，广东广开律师事务所律师。
被告：广州市今健医疗器械有限公司，住所：广州高新技术产业开发区。
法定代表人：李健生。
原告广州凯云物业管理有限公司诉被告广州市今健医疗器械有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法由代理审判员李娜适用简易程序于2015年10月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人林敏珊、陈丽婵到庭参加诉讼，被告未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2013年11月13日与原告签订合同编号为KY-WG-
JSQ-A600203的《广州科学城科技企业加速器入驻企业物业管理服务协议》，协议约定期限为2013年12月28日起至2015年12月27日止，物业管理服务费收费标准为5元/平方米/月，管理费为23106.65元/月，每月基本电费为15331.8元。公摊水电费收取标准为1.8元/平方米/月，每月公摊水电费为8318.39元，企业自用水电费等据实收取。以上费用按月结算，由被告在每月10日前支付给原告。
然而，2015年4月1日起，被告无故拒绝向原告支付上述费用，经原告多次催缴被告仍置之不理，截止至2015年6月30日，被告累计欠缴原告物业管理费、基本电费、公摊水电费、自用水电费、维修费及违约金已达158429.8元。
鉴于上述事实和理由，原告无奈之下只得起诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付2015年4月1日起至2015年10月14日止拖欠的管理费共7个月，合计金额为161746.55元、基本电费93723.96元、公摊水电费58228.73元、自用电费30428.32元、自用水费1939.14元、维修费213元，共计346279.7元，以及拖欠的管理费、基本电费、公摊水电费、自用电费、自用水费及维修费的违约金32096.72元（按每日0.1%的标准），上述费用均计算至2015年10月14日止，上述10月份的费用未计算违约金，总计378376.42元；2.被告承担本案全部诉讼费用。
被告未发表答辩意见。
经审理查明：2013年11月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州科学城科技企业加速器入驻企业物业管理服务协议》，约定，甲方委托乙方提供物业管理服务；第一条约定，物业类型为工业厂房，座落位置为广州科学城开源大道11号，物业名称为广州科学城科技企业加速器，本协议甲方所使用的房屋是指广州科学城科技企业加速器A6栋二、四层，该房用途为办公/实验/中试/生产，建筑面积为4621.33平方米；第三条约定，本协议明确物业管理服务项目包括房屋建筑、设备设施、环境清洁、绿化园林、公共安全管理、车辆交通管理、节日布置及文化活动、图纸资料管理、保险、接待咨询服务、特约专项服务等内容；第四条约定，2013年12月28日至2015年12月27日，物业管理服务费收费标准为5元/平方米/月，每月物业管理服务费合计23106.65元；基本电费（变压器容量费）收费标准为23元/千伏安/月，A6栋第二、四层配备负荷容量666.6千伏安，每月基本电费合计15331.8元，公摊水电费收费标准为1.8元/平方米/月，每月公摊水电费合计8318.39元。企业自用水电费等据实收取，上述费用如涉及市政供电、供水等部门收费标准调整亦随之调整；以上费用按月结算，由甲方在每月10日前以银行转账方式转至乙方指定账户或以现金支付的方式缴付，甲方如期缴纳相关费用后（以乙方确认收到款项为准），乙方将提供相应数额发票给甲方；协议有效期为2013年12月28日至2015年12月27日；甲方须按本协议约定或乙方的书面缴费通知按时缴纳物业管理服务费、自用和公摊的水电费（含污水处理费）、专项服务费等应付费用，工业厂房所涉及的基本电费按国家有关文件及楼层电力配置据实收取，甲方应从逾期之日起至实际支付之日止每日按应缴纳但未缴的物业管理服务费、专项服务费的千分之一缴交滞纳金，水电费滞纳金按供水供电部门标准缴纳；甲方依约缴纳物业管理费、公摊水电费、基本电费、自用水电费等，逾期缴付费用的，每逾期1日，甲方须按当月相应费用额的千分之一向乙方支付滞纳金，如果逾期30日，乙方有权单方解除本协议，并追回甲方所欠费用。
被告从2015年4月起开始拖欠管理费、公摊水电费、基本电费、自用电费、自用水费及维修费，原告提交的《加速器物业服务中心缴费通知书》载明，自2015年4月至2015年10月，被告拖欠的管理费为161746.55元、公摊水电费为58228.73元、基本电费为85191.48元、自用电费为30428.32元（21679.1元+8749.22元）、自用水费为1939.14元（1249.02元+690.12元），维修费213元，共计337747.22元。原告提交的2015年4月至2015年10月的《加速器物业服务中心缴费通知书》均有送达给被告，由被告的工作人员进行签收。原告还向被告发出《关于尽快缴清欠费的函》、《欠款催缴通知函》，并由被告的工作人员进行签收。
案件审理过程中，原告主张截止至2015年10月14日被告拖欠管理费的违约金为15368.15元，维修费的违约金为0元。
上述事实有《广州科学城科技企业加速器入驻企业物业管理服务协议》、《加速器物业服务中心缴费通知书》、《关于尽快缴清欠费的函》、《欠款催缴通知函》及当事人陈述等予以证实。
本院认为：原告向被告提供物业服务，被告接受了原告的物业服务，被告应依照合同约定按时向原告支付管理费、公摊水电费、基本电费、自用电费、自用水费及维修费等各项费用。原告向被告送达了《加速器物业服务中心缴费通知书》、《关于尽快缴清欠费的函》、《欠款催缴通知函》，不仅催收相关费用还载明了收费金额，被告均未提出异议，在本案审理过程中，被告亦未提出异议，因此，原告主张被告支付自2015年4月至2015年10月被告拖欠的管理费161746.55元、公摊水电费58228.73元、基本电费85191.48元、自用电费30428.32元、自用水费1939.14元、维修费213元，共计337747.22元有理据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，合同约定，被告应从逾期之日起至实际支付之日止每日按应缴纳但未缴的物业管理服务费的千分之一缴交滞纳金，该滞纳金从性质上看应属违约金，故原告主张拖欠的物业管理费的违约金15368.15元有理据，本院予以支持。至于水电费的滞纳金，该类滞纳金应由供水供电部门按照相应的标准进行征收，原告主张该类滞纳金理据不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告广州市今健医疗器械有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州凯云物业管理有限公司支付自2015年4月至2015年10月拖欠的管理费161746.55元、公摊水电费58228.73元、基本电费85191.48元、自用电费30428.32元、自用水费1939.14元、维修费213元，共计337747.22元；
二、被告广州市今健医疗器械有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州凯云物业管理有限公司支付迟延缴纳管理费的违约金15368.15元；
三、驳回原告广州凯云物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3488元，由原告广州凯云物业管理有限公司负担233元，由被告广州市今健医疗器械有限公司负担3255元；财产保全费30元，由被告广州市今健医疗器械有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
代理审判员 李 娜
二〇一五年十一月九日
书 记 员 王结仪
倪淑如