安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初4712号
原告：合肥庐阳国有资产经营有限公司，住所地安徽省合肥市阜阳路47号。
法定代表人：张伦超,董事长。
委托代理人：徐俊峰，合肥庐阳国有资产经营有限公司员工。
委托代理人：唐卫国，安徽众城律师事务所律师。
被告：吴守斌，男，汉族，1969年5月13日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
原告合肥庐阳国有资产经营有限公司（以下简称合肥庐阳国资经营公司）与被告吴守斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合肥庐阳国资经营公司的委托诉讼代理人徐俊峰、唐卫国到庭参加诉讼。被告吴守斌经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
合肥庐阳国资经营公司向本院提出诉讼请求：1、被告将租赁的位于合肥市舒馨花园B区12号1-2层房屋修复完好后交还给原告；2、被告支付拖欠的租金（自2016年3月16日暂算至2016年5月16日为5625元）支付给原告，判令被告以欠付租金为基数按照中国人民银行同期贷款利率4倍的标准支付原告违约金（自2016年3月16日暂算至2016年5月15日为40.87元）直至被告将房屋完好交还给原告之日止；3、被告承担本案的诉讼费、保全费用。
事实与理由：2013年2月5日，合肥市庐阳区人民政府庐政[2013]3号文《庐阳区人民政府关于印发庐阳区行政事业单位经营性资产集中管理工作实施方案的通知》明确各乡镇政府、街道办事处、区教育体育局经营性资产移交合肥庐阳国有资产投资控股集团有限公司管理，2013年2月7日合肥庐阳国有资产投资控股集团有限公司庐国投[2013]2号文《关于经营性资产授权管理的通知》明确将庐阳区乡镇政府、街道办事处，区教育体育局经营性资产授权合肥庐阳国有资产经营有限公司即原告管理。根据上述文件，合肥杏花村资产投资有限责任公司于2013年6月9日将被租赁的房产移交给原告管理。原告接手上述房产的管理权后，合肥庐阳国有资产经营有限公司与许彪签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定原告将位于合肥市舒馨花园房屋（234.36㎡）出租给许彪，租期自2013年12月1日至2017年8月31日。后，许彪将房屋转租给被告吴守斌。但许彪及吴守斌未能按时交纳租金。2016年3月18日，经合肥市庐阳区四里河街道人民调解委员会驻庐阳区法院调解室调解达成《人民调解协议书》，约定：一、许彪于2016年3月15日支付欠付合肥庐阳国有资产经营有限公司租金18728元，租金计算截止日期2016年3月15日，双方于2014年6月12日签订的房屋租赁合同于2016年3月18日之日解除；二、合肥庐阳国有资产经营有限公司与吴守斌就所涉房屋（房屋坐落于舒馨花园B区12号1-2层，建筑面积约234.36㎡）达成新的房屋租赁合同，租赁期限自2016年3月16日至2017年8月31日，吴守斌应在本协议书签订一周内向合肥庐阳国有资产经营有限公司缴纳保证金捌仟肆佰叁拾柒元整（8437元），并支付自2016年3月16日至2016年6月15日租金捌仟肆佰叁拾柒元整（8437元），以后租金按照每三个月支付一次，先付租金后使用房屋，其他条款与合肥庐阳国有资产经营有限公司与许彪于2014年6月12日签订的房屋租赁合同保持一致（该合同条款吴守斌已完全知悉和理解，且持有该合同的复印件），新的房屋租赁合同自本协议书签订生效之日生效；三、申请人吴守斌对房屋所做的改造给房屋造成隐患，申请人吴守斌承诺修缮完好且于2016年4月16日向申请人合肥庐阳国有资产经营有限公司交付合格的验收标准，逾期造成的责任或产生的费用由申请人吴守斌承担；四、申请人吴守斌违反本协议第二条、第三条的任一约定，视为申请人吴守斌违约，申请人吴守斌与申请人合肥庐阳国有资产经营有限公司之间的房屋租赁合同即自2016年4月17日自动解除，申请人应在房屋租赁合同解除之日起7日内将房屋腾空交付给申请人合肥庐阳国有资产经营有限公司，逾期交付的，按照租金标准计算逾期占用费，且申请人吴守斌不得向申请人合肥庐阳国有资产经营有限公司主张任何装修、装饰、经营等与房屋租赁相关的补偿。
该人民调解协议书生效后，被告吴守斌未履行《人民调解协议书》及《房屋租赁合同》的义务。根据《人民调解协议书》约定，双方房屋租赁合同关系于2016年4月17日解除，又根据合同约定被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的或欠缴各项费用达3000元的，原告方有权单方解除合同收回房屋。现被告既不按照约定支付租金，已经超过30日，且欠付应缴未缴的租金已经超过3000元，甲方有权单方解除合同收回房屋。又根据合同约定，租赁期内，被告方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按150元/天标准承担违约金。租金到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按300元/天标准承担违约赔偿金。故被告除应继续支付占用房屋期间的租金外，还需按照合同约定承担违约金。现为了维护自身的合法权益，原告不得不向贵院起诉，请依法判如所请。
合肥庐阳国资经营公司曾多次要求吴守斌交还房屋、支付房屋租金及违约金，但吴守斌一直置之不理，故合肥庐阳国资经营公司诉至法院，望判如所请。
吴守斌未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，本院对原告提供的合肥市庐阳区人民政府庐政[2013]3号文件、2013年2月7日合肥庐阳国有资产投资控股集团有限公司庐国投[2013]2号文件、房屋租赁合同、人民调解协议书等予以认定，并对原告诉称的全部事实予以认定。
本案认为，合肥庐阳国资经营公司作为政府授权的涉案房屋管理部门，有权以自己名义主张相关合同权利。案涉房屋原系许彪承租，后许彪转租给吴守斌。根据三方达成的《人民调解协议书》约定，吴守斌与合肥庐阳国资经营公司形成了房屋租赁关系，但吴守斌未能按期支付租金，故双方房屋租赁关系依据《人民调解协议》约定于2016年4月16日解除。合同解除后，吴守斌应交还案房屋，故本院对合肥庐阳国资经营公司的该项诉请予以支持。关于原告诉请被告交付修复完好案涉房屋，本院认为，原告应就吴守斌改造致使案涉房屋存在隐患，以及隐患部位，或修复费用承担举证责任，但原告未能举证，故本院对原告的该项诉请不予支持。关于原告诉请的租金，本院根据房屋租赁合同以及《人民调解协议书》予以支持，租金应自2016年3月16日起计算至案涉房屋实际交还之日止，现原告诉请暂计算至2016年5月15日的租金5625元，本院予以支持。关于原告诉请的违约金，本院予以支持，违约金自2016年3月16日起按年利率6%暂计算至2016年5月15日为56.52元，现原告诉请违约金为40.87元，故本院予以支持，之后违约金计算至案涉房屋实际交还之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十一条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴守斌于本判决生效之日起十日内向原告合肥庐阳国有资产经营有限公司返还位于合肥市舒馨花园B区12号1-2层房屋；
二、被告吴守斌于本判决生效之日起十日内支付原告合肥庐阳国资经营公司租金5625元（上述租金计算至2016年5月15日，此后租金按每季度8437元的标准顺延计算至吴守斌实际向合肥庐阳国有资产经营有限公司返还本判决第一项确定的房屋时止）；
三、被告吴守斌于本判决生效之日起十日内支付原告合肥庐阳国资经营公司违约金40.87元（上述违约金计算至2016年5月15日，此后违约金以差欠租金为基数，按年利率6%的标准顺延计算至吴守斌实际向合肥庐阳国有资产经营有限公司返还本判决第一项确定的房屋时止）；
四、驳回原告合肥庐阳国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，公告费800元，合计4300元，由被告吴守斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 谢伟林
人民陪审员 周安林
人民陪审员 周丹萍
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 王 蓓
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。