湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳未民初字第00073号
原告左某甲。
法定代理人左某乙。
委托代理人雷鑫。
被告某公司，住所地长沙市河西银盆北路。
法定代表人粟某。
委托代理人尹向东。
原告左某甲诉被告某公司（以下简称某公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月18日立案受理后，依法由审判员谢伊妮适用简易程序于2014年10月8日公开开庭进行审理，书记员贺梅清担任庭审记录。原告左某甲的法定代理人左某乙、委托代理人雷鑫，被告某公司委托代理人尹向东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告左某甲诉称：原告于2010年10月10日与某公司签订购买位于长沙市岳麓区岳麓大道59号西湘郡邸1栋1502房的长沙市商品房买卖合同。该商品房面积共32.08平方米，单价为每平方米6739.56元。合同约定原告一次性付款，原告共付房款人民币216205元。另共付维修基金、契税等人民币13359元。合同约定，被告应于2011年12月31日前，将符合商品房交房要求及合同约定标准的商品房交付买受人使用，即交付给原告。2011年12月8日，被告通知原告交房，原告通过查验发现被告所交付的房屋根本不符合国家关于商品房交付的要求及买房合同所约定的标准。因为被告的原因导致原告购买的商品房无法交付，被告于2011年12月30日作出承诺：1、因被告原因造成无法交付，按每套1500元补偿原告，承诺在2012年1月14日以现金支付；2、对2012年1月14日后仍无法交房的业主以500元每天每套进行补偿，直至最终交房时为止。被告至今没有把符合要求与标准的房屋交付原告，给原告造成巨大损失。为维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求判令：1、被告继续履行合同，将房屋交付原告；2、被告赔偿违约损失人民币466500元；3、被告承担本案诉讼费及财产保全费。
被告某公司辩称：第一，交付的房屋符合合同约定的交付条件；第二，已通知原告收房，已履行了交房的通知义务；第三，答辩人承诺的1500元补偿仍有效；第四，请求驳回原告的第二、三项诉讼请求。
经审理查明：2010年10月10日，原告左某甲（买受人）与被告某公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（以下简称“合同”，包含附件一至附件四）一份，双方合同约定：买受人购买出卖人开发的西湘郡邸（兰卡威国际公寓）项目第1幢15层1502号房，约定的建筑面积为32.08平方米，房屋总价为216205元。合同第十条（交付期限及条件）约定：出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；……。合同第十一条（房屋交接及违约责任）约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起3天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期未超过30日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同附件四合同补充协议第15条约定：主合同中第十条交付期限及条件：1、该商品房经验收合格，说明：经五方责任主体单位签字印章验收，即：监理单位、施工单位、设计单位、地勘单位、开发单位。
合同签订后，原告左某甲按约向被告某公司支付了全部房款。2011年12月16日，被告某公司以挂号信方式通知原告2011年12月30日收房，还通过登报公告通知了收房事宜。被告某公司已具备《房屋使用说明书》、《住宅质量保证书》。后因电力等方面原因影响了交房，被告某公司于2011年12月30日向业主作出如下承诺：1、使业主不能在合同约定2011年12月30日如期收房，我公司按每套1500元补偿，在2012年1月14日以现金支付给业主。2、如我公司对2012年1月14日后仍无法交房的业主以500元／天／套，直至到最终交房时间为止，当场以现金形式进行补偿。原告在庭审中承认其2012年1月14日到了收房现场，但原告认为被告所开发的房屋未达到交房条件，拒绝收房。
另查明：1、2011年12月15日，兰卡威国际公寓竣工。在被告某公司提交的单位（子单位）工程质量竣工验收记录上，有施工单位、设计单位、地勘单位、监理单位、建设单位签字盖章，各项目均为符合要求，综合验收结论为符合要求同意验收。2、因原告未向本院提交财产保全的申请，故原告放弃要求被告承担财产保全费的诉讼请求。
上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的长沙市商品房买卖合同、入伙通知书、承诺书、购房发票，被告提交并经庭审质证长沙市商品房买卖合同、单位（子单位）工程质量竣工验收记录、国内挂号信函收据、收寄邮件登记清单、房屋使用说明书、住宅质量保证书、交房公告等证据证明，本院予以确认。
本院认为，本案的焦点问题包括：
一、关于房屋未经验收备案，能否交付使用的问题。涉案房屋所在的兰卡威国际公寓已于2011年12月15日经施工单位、设计单位、地勘单位、监理单位、建设单位验收合格，根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格后，方可交付使用。”又根据《建设工程质量管理条例》第四十九条的规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”因此，原告认为房屋未经验收备案，不能交付使用的理由，缺乏法律依据，本院不予支持。
二、关于被告向原告交付的房屋是否达到交房条件的问题。原告左某甲与被告某公司签订《长沙市商品房买卖合同》及其附件，约定房屋经监理单位、施工单位、设计单位、地勘单位、开发单位验收合格及符合合同附件三所约定的装饰、设备标准即可交付。合同及其附件虽系被告提供的格式合同，但对合同条款的理解并不会产生歧义，故原告左某甲与被告某公司签订《长沙市商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，并没有违反相关法律的规定，应认定为合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告某公司提供的竣工验收记录显示兰卡威国际公寓项目已于2011年12月15日竣工，该工程已经上述五方单位验收合格。虽然原告提交了《长沙市建设工程质量监督站在质量简报上刊登的《关××函》，本院认为该刊登的函不足以反驳被告提交的《单××录》，该函不足以证明被告交付的房屋没有进行竣工验收，且长沙市建设工程质量监督站对被告某公司的有关要求系该站履行相关质量监督职责的行为，其与原告和被告履行合同义务之间并无法律上的必然联系。故对原告主张被告交付的房屋未经竣工验收备案不符合交付条件的主张，本院不予支持。因被告某公司未按照合同约定的时间交房，承诺补偿原告1500元，原告当庭承认其2012年1月14日到了收房现场，因认为被告所开发的房屋未达到交房条件而拒绝收房，故应视为被告已于该日交付了房屋，被告应按照1500元／套的标准向原告支付逾期交房违约金。另，被告当庭表示愿意继续履行合同，将房屋交付给原告，对此，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告某公司于本判决生效之日起十日内将兰卡威国际公寓第1幢15层1502号房交付给原告左某甲；
被告某公司于本判决生效之日起十日内支付原告左某甲逾期交房违约金1500元；
驳回原告左某甲的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8298元，减半收取4149元，由原告左某甲负担2049元，被告某公司负担2100元，该款原告左某甲已经垫付，被告某公司于本判决生效之日起十日内直接支付给原告左某甲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 谢伊妮
二〇一四年十月十日
书记员 贺梅清