福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第4690号原告雕皮花（厦门）贸易有限公司，住所地厦门市湖里区安岭路998、1000号303室A单元，组织机构代码59495502-2。法定代表人蔡美红，该公司总经理。委托代理人陈福猛，福建重宇合众律师事务所律师。委托代理人王超丽，福建重宇合众律师事务所实习律师。被告厦门网秦化工科技有限公司，住所地厦门市湖里区禾山街道安岭路999号6楼A区，组织机构代码55621554-1。法定代表人张进发，该公司总经理。委托代理人林月琴、余晓丽，该公司员工。原告雕皮花（厦门）贸易有限公司与被告厦门网秦化工科技有限公司合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法由代理审判员刘惠斌适用简易程序于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈福猛、�告的委托代理人林月琴、余晓丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告雕皮花（厦门）贸易有限公司诉称，2012年，原告向被告租赁厦门市湖里区安岭路999号（金海湾财富中心1号）六楼608-609单元房屋，租赁期限自2012年6月1日起至2017年5月31日止。后原告对租赁房屋进行装修。2013年4月19日，因案外人厦门嘉驿商贸有限公司有租赁上述房屋的需要，原、被告协商一致，同意于2013年4月30日解除双方的租赁协议，由被告与案外人重新签订租赁协议。原告与被告签订了《解除租赁合同及后续相关责任说明的补充协议书》，其中第4条约定：“按照新签协议的每一周期房租金额扣去原合同同一周期的房租金额，在甲方（被告）第二次收到第三方房租后支付第一次的房租差额（三个月），作为乙方（原告）装修费用的补偿，后面依此类推”。双方亦在《租赁差额（装修费）列�》中列明：2013年5月至2014年4月，月差额为6069.60元；2014年5月至2015年4月，月差额为6676.56元……。被告以转账形式支付原告2013年5月至2014年7月期间的装修费用补偿款后，经催讨，至今未按照约定支付原告2014年8月1日至2015年4月30日期间的装修费用补偿款：月差额6676.56元／月×9个月=60089.04元。同时，被告未按约定付款已构成违约，给原告造成损失，应支付原告逾期付款利息。为此，原告起诉至法院请求判令：被告支付原告2014年8月1日至2015年4月30日期间的装修费用补偿款60089.04元及逾期付款利息（其中款项20029.68元，从2014年11月2日起计算利息；款项20029.68元，从2015年2月2日起计算利息；款项20029.68元，从2015年5月2日起计算利息，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还清款项之日止）。被告厦门网秦化工科技有限公司辩称，2012年，被告与原告签订《写字楼租赁�同》，租赁期限自2012年6月1日至2017年5月31日。2013年4月，原告因自身原因中途退出租赁合约，向被告介绍厦门嘉驿商贸有限公司作为承租人续租其退出的办公楼，被告没有要求原告承担任何违约责任，并同意他们双方谈妥的租赁条件，愿意把因租金差价多出的部分作为装修补偿款转交给原告。被告按约定向原告支付了2013年5月1日至2014年7月31日期间的差额合计92864.88元。2014年8月至2015年3月，厦门嘉驿商贸有限公司未能按照约定交付租金，且于2015年3月中旬突然提出退出租赁合约，于2015年3月31日正式解除合约。至今，厦门嘉驿商贸有限公司仅支付被告租金107952.56元（2014年9月16日支付了2014年8月至10月的租金58976.28元；2014年12月9日、2015年1月6日、2015年3月27日分别支付了2014年11月至2015年1月的租金10000元、28976.28元、10000元），仍欠应付租金及费用52685.95元。综上，原告要求�告支付至2015年4月30日止的租金差额时间不正确，正确时间应当是至2015年3月31日。被告未支付2014年8月至2015年3月的租金，是因厦门嘉驿商贸有限公司未按约定支付相应租金导致，根据原、被告双方的约定，被告支付原告租金差额的前提条件是续租人正常履约，且是在完全收到第二季度租金后才支付上一季度的差额，被告没有义务代垫该款项。被告因厦门嘉驿商贸有限公司未按约定提前三个月提出终止合约，中途突然退出，导致被告办公楼出现两个月的使用空档期，造成损失。根据原、被告的约定，原告应承担其中产生的房租、水电公摊费、物业管理费等费用合计28192.30元（2015年4、5月份房租损失为337.2平方米×38.5元／平方米×2个月=25964.40元，物业费、水电公摊费为1131.2元＋1096.7元=2227.9元），应由原告承担。经审理查明，2012年4月16日，原告雕皮花（厦门）贸易有限�司法定代表人蔡美红代表原告与被告签订一份《写字楼租赁合同》，约定主要内容为：被告将位于厦门市湖里区安岭路999号6楼608-609单元房产出租给原告使用，建筑面积为337.2平方米。租赁期限自2012年6月1日至2017年5月31日。租金（为实收价，不含税费）按浮动收取，即2012年6月1日至2014年5月31日期间月租金为35元／平方米；2014年6月1日至2015年5月31日期间月租金为38.5元／平方米；2015年6月1日至2016年5月31日期间月租金为42.35元／平方米；2016年6月1日至2017年5月31日期间月租金为46.58元／平方米。租赁期间，原告若将租赁房产转租他人，需经被告同意。合同签订后，被告将租赁物交付原告使用。2013年4月19日，原告与被告签订一份《解除租赁合同及后续相关责任说明的补充协议书》，约定主要内容为：原、被告双方2012年4月16日签订的《写字楼租赁合同》于2013年4月30日解除，�告在结清所有房租、水电费、物业管理费、税金等费用情况下，退还原告押金及剩余房租。被告同意原告介绍的第三方厦门嘉驿商贸有限公司，在原、被告双方《写字楼租赁合同》约定的租赁期限内续租原租赁房产。被告根据原告和第三方约定的条件，与第三方重新签订租赁合同，同时按新合同约定的每一周期房租金额扣去《写字楼租赁合同》约定的同一周期房租金额的标准，在被告第二次收到第三方房租后，支付第一次的房租差额（三个月），作为原告装修费用的补偿，之后依此类推。被告支付原告房租差额需以第三方正常履约为前提，如第三方因自身原因中途退出、中止履约，则原告可以选择同时退出与被告的合作，也可以选择在第三方剩余的租赁期限内，按本协议约定继续与被告合作，收取租金差额。如原告选择继续与被告合作，则在第三方剩余租赁期限内，被告为寻找新的租户所腾出的租赁物空档期内，所产生的房租、水电费、物业管理费、税金以及可能的中介费全部由原告承担。2013年4月27日，被告与厦门嘉驿商贸有限公司签订一份《写字楼租赁合同》，约定主要内容为：被告将位于厦门市湖里区安岭路999号6楼608-609单元房产出租给厦门嘉驿商贸有限公司使用，建筑面积为337.2平方米。租赁期限自2013年5月1日至2017年5月31日。租金（为实收价，不含税费）按浮动收取，即2013年5月1日至2014年4月30日期间月租金为53元／平方米；2014年5月1日至2015年4月30日期间月租金为58.3元／平方米；2015年5月1日至2016年4月30日期间月租金为64.13元／平方米；2016年5月1日至2017年5月31日期间月租金为70.54元／平方米。厦门嘉驿商贸有限公司每三个月支付一次租金，每次提前七日以转账方式向被告支付，第一期租金应在合同签订后三日内支付。被告指定其法定代表人张进发的账户作为收款账户。租赁期间，承租人不得将租赁房产转租他人，若需终止合同应提前三个月书面通知被告，取得被告同意。根据两份《写字楼租赁合同》约定的租金标准，原、被告一致确认以下租金月差额：2013年5月至2014年4月为6069.60元，2014年5月至2015年4月为6676.56元，2015年5月至2016年4月为7344.22元，2016年5月至2017年5月为8078.64元。2015年3月19日，被告与厦门嘉驿商贸有限公司签订一份《解除租赁合同协议书》，约定主要内容为：因厦门嘉驿商贸有限公司自身原因，经被告同意，双方解除2013年4月27日签订的《写字楼租赁合同》。其后，被告与凯斯诺（福建）信息科技股份有限公司签订一份《写字楼租赁合同》，约定租赁物为厦门市湖里区安岭路999号6楼608-609单元房产，租赁期限自2015年6月1日至2017年4月30日。在厦门嘉驿商贸有限公司与被告租赁关系存续期间，被告收到了厦门嘉驿商贸有限公司支付的2013年5月至2014年10月期间的租金，并按约定标准向原告支付了2013年5月至2014年7月期间的租金差额92864.88元，此后未再向原告支付租金差额。另查明，被告经厦门市工商行政管理局核准，由原名称“厦门网秦软件科技有限公司”变更为现名称“厦门网秦化工科技有限公司”。以上事实有原告提交的中国建设银行交易明细，被告提交的《写字楼租赁合同》3份、《解除租赁合同协议书》、中国建设银行交易明细，原、被告双方共同提交的《解除租赁合同及后续相关责任说明的补充协议书》、《租金差额（装修费）列表》以及法庭审理笔录、质证笔录为证。本院认为，原告与被告签订的《写字楼租赁合同》及《解除租赁合同及后续相关责任说明的补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，形式和内容均不违�法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，双方当事人应依约履行相应义务。根据《解除租赁合同及后续相关责任说明的补充协议书》的约定，双方签订的《写字楼租赁合同》已解除，且在解除租赁关系后形成新的权利义务关系。原告依约向被告介绍了厦门嘉驿商贸有限公司作为承租人，与被告签订租赁合同，续租了原告原来承租的房产，被告按约定向原告支付了2013年5月至2014年7月期间的租金差额92864.88元。原告主张，被告未再继续支付租金差额构成违约，应向原告支付2014年8月至2015年4月期间的租金差额60089.04元。根据原、被告双方在《解除租赁合同及后续相关责任说明的补充协议书》中的约定，被告向原告支付租金差额的前提条件为，被告收到厦门嘉驿商贸有限公司支付的当期（三个月为一期）租金后，才向原告支付上一期的租金差额。被告收取了厦�嘉驿商贸有限公司支付的2013年5月至2014年10月期间的租金后，向原告支付了2013年5月至2014年7月期间的租金差额符合双方约定。被告称2014年11月之后，厦门嘉驿商贸有限公司未再足额支付当期租金，仅分别于2014年12月9日、2015年1月6日、2015年3月27日向被告支付了10000元、28976.28元、10000元的租金，该金额未达到2014年11月至2015年1月当期的租金标准，被告无需向原告支付租金差额。原告认为，被告未通知原告其与厦门嘉驿商贸有限公司已解除租赁关系，也未进行善后处理，故不认可被告与厦门嘉驿商贸有限公司的租赁关系于2015年3月解除，且《解除租赁合同协议书》中未提及拖欠租金情况，厦门嘉驿商贸有限公司未按约定向被告支付租金的举证责任应当在被告，被告不能举证予以证明，应承担不利后果。本院认为，原、被告双方在《解除租赁合同及后续相关责任说明的补充协议书》中，并未就厦门嘉驿商贸有限公司非正常履约、终止合同的事项约定被告负有通知义务，从被告出具的其与厦门嘉驿商贸有限公司签订的《解除租赁合同协议书》原件和与凯斯诺（福建）信息科技股份有限公司签订《写字楼租赁合同》原件，可以认定被告与厦门嘉驿商贸有限公司已解除租赁关系，不能以被告未通知原告而否定该事实的存在。被告自认在2014年11月之后收到厦门嘉驿商贸有限公司支付的租金48976.28元，并提交了收款账户交易明细予以证明，本院予以确定，该金额不足以清偿当期全部租金58976.28元。交易明细中还收到一笔厦门嘉驿商贸有限公司支付的6736.85元，被告称是税费而非租金，原告不予认可。即使该6736.85元是租金，也不足以清偿当期全部租金。当事人原则上无需对消极事实承担举证责任，被告已提交与厦门嘉驿商贸有限公司约定的收款账�明细证明租金收取情况，原告认为被告应对厦门嘉驿商贸有限公司未支付租金的事实承担举证责任，没有法律依据。相反，原告的诉讼请求是以厦门嘉驿商贸有限公司正常支付租金为前提，由原告举证予以证明该事实存在符合“谁主张谁举证”的举证规则。从厦门嘉驿商贸有限公司是原告介绍给被告的角度而言，原告举证也具备相应便利条件。因此，原告的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。被告称其与厦门嘉驿商贸有限公司解除租赁关系后，租赁物存在两个月的空档期，该期间产生的租金、水电公摊费、物业管理费等费用应由原告承担。因原、被告双方不存在债权债务抵消的情形，被告亦未提起反诉，而且根据《解除租赁合同及后续相关责任说明的补充协议书》的约定，在原告选择继续与被告合作的前提下才需承担租赁物空档期造成的损失，故被告的意见�有事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告雕皮花（厦门）贸易有限公司的诉讼请求。本案案件受理费1305元减半收取653元，由原告雕皮花（厦门）贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员刘惠斌二〇一五年八月二十六日代书记员陈瑜玲附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第�十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。