广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠中法民三终字第354号
上诉人（原审原告）：珠海市时代丰卓投资有限公司。住所地：广东省珠海市金湾区。
法定代表人：白锡洪。
委托代理人：陈昱，广东德赛律师事务所律师。
委托代理人：谢丹泳，广东德赛律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：陆晓峥，女，汉族，1970年7月6日出生，住广东省珠海市香洲区。
委托代理人：陆海珍，女，汉族，1939年7月30日出生，住广东省珠海市香洲区。
委托代理人：李明森，男，汉族，1941年5月28出生，住广东省珠海市香洲区亲。
上诉人珠海市时代丰卓投资有限公司（以下简称时代丰卓公司）与上诉人陆晓峥房屋买卖合同纠纷一案，双方均不服珠海市金湾区人民法院作出的（2014）珠金法民一初第143号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
一审法院审理查明：2012年7月30日，时代丰卓公司、陆晓峥订立《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，合同约定：陆晓峥以按揭贷款方式购买由时代丰卓公司开发的位于珠海市金湾区西湖城区的“时代山湖海花园”第38幢804号房，总房款为人民币877511元。合同第六条付款方式及期限约定，陆晓峥于2012年7月30日支付首期房款人民币267511元，剩余房款人民币610000元陆晓峥于2012年7月30日前向时代丰卓公司指定的银行办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。《补充协议》第二条第一款规定：“如买受人选择以银行按揭方式付款给出卖人的，买受人须按合同第六条约定期限前往出卖人指定的银行办理银行按揭申请手续并提交全部所需资料，否则，每逾期一日，买受人须以申请按揭贷款金额按同期银行按揭贷款利率的2倍计付违约金给出卖人”。合同订立后，陆晓峥支付了首期房款人民币267511元。2012年8月20日，时代丰卓公司向陆晓峥邮递一份《催补按揭资料／款项通知书》，无陆晓峥签收。2012年10月11日，时代丰卓公司向陆晓峥邮递一份《一次性支付剩余房款通知书》，要求陆晓峥3天内补齐贷款资料办妥按揭手续，也无陆晓峥签收。
另查明，2013年7月17日，时代丰卓公司向珠海市金湾区人民法院提起诉讼，请求解除与陆晓峥于2012年7月30日签订的《珠海市商品房买卖合同》并支付违约金人民币175502.2元。2013年7月23日，陆晓峥签收到时代丰卓公司起诉材料。2013年11月4日，陆晓峥办妥按揭手续并付清剩余房款。2013年12月10日，时代丰卓公司撤回了起诉。以上事实有《商品房买卖合同》、《补充协议》、特快专递邮件详情单、（2013）珠金法民一初字第221号民事裁定书，并有当事人当庭陈述在卷佐证。
时代丰卓公司在一审的诉讼请求为：1、陆晓峥向时代丰卓公司支付违约金人民币90036元（按一年期银行按揭贷款利率的2倍自2012年8月23日起计至2013年11月4日止）；2、陆晓峥承担本案全部诉讼费用。
一审法院认为：时代丰卓公司、陆晓峥订立《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，双方应按合同约定全面履行自己的合同义务。第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”，时代丰卓公司、陆晓峥双方在《补充协议》中明确约定，如买受人选择以银行按揭方式付款给出卖人的，买受人须按合同第六条约定期限前往出卖人指定的银行办理银行按揭申请手续并提交全部所需资料，否则，每逾期一日，买受人须以申请按揭贷款金额按同期银行按揭贷款利率的2倍计付违约金给出卖人。诉讼中，时代丰卓公司提供了2012年8月20日、10月11日两次邮寄催告通知，但陆晓峥当庭否认收到该两份通知也未签收，时代丰卓公司也未能举证证明上述催告内容已经邮寄通知了陆晓峥，因此，时代丰卓公司主张自2012年8月23日起计算违约金无事实依据，一审法院不予支持。但时代丰卓公司于2013年7月17日第一次起诉陆晓峥后，陆晓峥于2013年7月23日签收包括催补通知在内的诉讼材料，对上述内容应当明知，本着诚实信用原则，陆晓峥应于3日内办妥按揭付款手续，但陆晓峥延迟至2013年11月4日才履行完合同约定的按揭付款义务，故陆晓峥应对自2013年7月27日起至2013年11月4日止的迟延期间按合同约定承担支付违约金责任。故对时代丰卓公司主张自2013年7月27日起至2013年11月4日止按同期贷款利率两倍支付违约金的请求一审法院予以支持。但由于陆晓峥违约期间不足半年，应按半年期同期贷款利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第三款之规定，一审法院判决如下：陆晓峥于判决发生法律效力之日起七日内向时代丰卓公司支付违约金人民币18978元（以本金人民币680000元为基数按半年期同期贷款利率两倍自2013年7月27日起计算至2013年11月4日止），本案受理费人民币1025元，由时代丰卓公司负担810元，由陆晓峥负担215元。
一审判决后，时代丰卓公司不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决，支持时代丰卓公司一审的诉讼请求，判令陆晓峥向时代丰卓公司支付违约金人民币90036元（以同期银行贷款一年期利率的2倍为标准计算，自2012年8月23日起计至2013年11月4日止）；2、判令由陆晓峥承担本案全部诉讼费用。事实与理由如下：一审法院认为时代丰卓公司分别于2012年8月20日及2012年10月11日通过邮政部门向陆晓峥邮递两份《催补按揭资料／款项通知书》要求陆晓峥在3天内补齐按揭资料办妥按揭手续，未能投递给被告签收，以此认定时代丰卓公司两次催告的内容未能送达陆晓峥，时代丰卓公司主张从2012年8月23日起计算违约金无事实依据，因此判定不支持时代丰卓公司主张违约金从2012年8月23日起算的诉求。时代丰卓公司认为一审法院认定时代丰卓公司两邮件催告没有送达时代丰卓公司存在事实认定错误。一、事实上，时代丰卓公司认为对陆晓峥的催告已经送达。2012年7月20日时代丰卓公司与陆晓峥签订的《珠海市商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意表示，该合同是合法有效的，一审法院也已对此予以确认。合同签订后，时代丰卓公司积极履行合同义务，为该房产办理房地产预告登记，而陆晓峥没有在合同约定的时间内办结涉案房产的银行按揭手续，时代丰卓公司为实现合同目的，先是通过电话短信等方式向陆晓峥进行催告，在陆晓峥不予理会的情况下，时代丰卓公司根据合同中约定的通讯地址两次向陆晓峥邮寄催告通知书。时代丰卓公司于2012年8月20日及2012年10月11日两次通知中国邮政部门的特快专递（邮件号码：EV189630100CS、EW055160112CS）向陆晓峥发出催告通知，通过邮政部门的查询结果均显示为投递并签收、本人签收。由此可得知，催告通知书已送达陆晓峥，陆晓峥已于2012年8月20日就已知悉其违约的事实。而一审法院仅凭被上诉在庭审中口头否认收两份通知，即认定陆晓峥未收到该两通知。这是与事实严重不符。二、根据双方合同约定，时代丰卓公司认为对陆晓峥的催告已经送达。根据双方签订的《补充协议》第九条“买受人（陆晓峥）须于签署合同时向出卖人提供详细的联络资料（如通信地址和联络人姓名及电话、手机、传真号码），若发生联系资料变更，买受人须于发生变更之日以书面形式通知出卖人，否则，出卖人不承担因通知延误或不能送达而发生的责任……一方基于合同及本补充协议的约定，通过邮政部门向对方发出书面通知，可在获得邮政部门出具的邮寄收据或凭证后第三日视为通知已送达对方，一方发出书面通知后另一方变更通信地址的，仍视为通知已送达对方”的约定，时代丰卓公司认为，根据上述约定，基于本案事实，完全可以认定时代丰卓公司的催告通知已送达陆晓峥。因此，时代丰卓公司认为，无论是事实上还是根据双方合同的约定，时代丰卓公司对陆晓峥的催告已经送达。因此，陆晓峥理应承担自2012年8月23日至2013年11月4日止的迟延期间按合同约定承担支付违约金的责任。
综上，时代丰卓公司恳请二审人民法院，依法查清本案的事实，纠正原审法院的错误认定，依法作出公正、公平的裁决，支持时代丰卓公司的请求。
陆晓峥答辩称：坚持其一审开庭的意见。
陆晓峥亦不服一审判决，向本院提起上诉，上诉请求为：1、陆晓峥无需向时代丰卓公司支付违约金18978元（以本金人民币610000元为基数按半年期间同期贷款利率两倍自2013年7月27日起计算到2013年11月4日止）；2、本案受理费1025元由时代丰卓公司承担。事实与理由如下：2013年7月23日签收的包括催补通知的诉讼材料后，陆晓峥积极努力催办按揭，也有请陆晓峥丈夫一起到银行补充流水，提供资料，陆晓峥父母也愿以住房担保及工资为按揭付款，并且找建设银行的行长通过多次电话，得到的回答是“在审理中”，没有拒绝放贷，陆晓峥就耐心等待。直到2013年11月4日同意放贷，陆晓峥认真对待每月的还款，也多次找多方寻求帮助办理按揭。陆晓峥都在积极地办理相关贷款手续，想一次性还给时代丰卓公司，但因私人贷款利息过高而没有办成。
经审理，本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人时代丰卓公司上诉主张其对上诉人陆晓峥的催告已经送达，上诉人陆晓峥主张其为办理按揭贷款已经尽了最大努力，因此，本案的焦点为上诉人陆晓峥是否应支付逾期付款的违约金以及从何时计算该违约金。为此，本院认为，上诉人陆晓峥与上诉人时代丰卓公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容不违背相关法律、行政法规的规定，合法有效。双方当事人均应恪守合同约定，履行自己的义务。其中《补充协议》中明确约定，如买受人选择以银行按揭方式付款给出卖人的，买受人须按合同第六条约定期限前往出卖人指定的银行办理银行按揭申请手续并提交全部所需资料，否则，每逾期一日，买受人须以申请按揭贷款金额按同期银行按揭贷款利率的2倍计付违约金给出卖人。本案中，上诉人陆晓峥于2013年7月23日签收包括催补通知在内的诉讼材料后，虽然在努力申请按揭还贷，但未在合同约定的三天内办妥按揭付款手续，而是迟至2013年11月4日才履行完合同约定的按揭付款义务，而且又不存在免责的事由，因此，上诉人陆晓峥应按合同约定支付相应违约金。至于从何时计算该违约金的问题。上诉人时代丰卓公司主张2012年8月20日、10月11日两次邮寄催告通知了上诉人陆晓峥，但上诉人时代丰卓公司仅提交了“寄件人存”单，而没有提交收件人签收的快递回单。同时，根据双方《补充协议》第九条之约定，上诉人时代丰卓公司亦未提交邮政部门出具的邮寄收据或凭证，因此，上诉人时代丰卓公司主张从2012年8月23日开始计算违约的主张没有事实依据，本院不予支持。原审法院认定上诉人陆晓峥支付2013年7月27日起至2013年11月4日止的违约金有事实及法律依据，本院予以维持。
综上，上诉人时代丰卓公司及上诉人陆晓峥的上诉理由均不成立，依法应予以驳回。原审判决查明事实清楚，适用法律正确，依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币2325元，由珠海市时代丰卓投资有限公司负担2051元，由陆晓峥负担274元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨卫星
代理审判员 葛阳辉
代理审判员 庹 佳
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 陈妙斯