陕西省扶风县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0324民初35号
原告：扶风县农村信用合作联社。
住所地：陕西省宝鸡市扶风县县城新区西大街。
法定代表人：吴坚强，任理事长。
委托诉讼代理人:任军强，该社职工，一般授权代理。
委托诉讼代理人:马海平，该社法律顾问，一般授权代理。
被告：李某某，男，汉族。
被告：李甲某，男，汉族。
原告扶风县农村信用合作联社（以下简称扶风县信用社）与被告李某某、被告李甲某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法组成合议庭于2017年6月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人任军强、马海平到庭参加了诉讼，被告李某某、被告李甲某经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告扶风县信用社诉称：2013年12月10日被告李某某以工程周转为由向原告申请借款人民币20万元，原告与李某某签订《借款合同》借款金额为人民币20万元，借款期限二年，即2013年12月10日至2015年12月9日止。借款利率为月利率9.0‰，合同约定按季付息，借款到期后一次性归还借款，借款逾期利率上浮40%。同日，原告与李甲某签订《担保合同》，约定保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告依约支付被告李某某人民币20万元。2015年3月21日以前被告李某某能够按时清息，累计支付利息27960元，从2015年3月21日以后被告李某某未归还利息。借款到期后，原告多次催要，被告以工程款未收回为理由推诿不归还借款本金。截止2016年6月21日被告尚欠借款本、息合计232160元。因此，原告现诉请1、被告李某某归还借款本金20万元及2016年6月21日前下欠利息32160元；2016年6月21日以后利息按月利率9.0‰上浮40%计算至本息清偿之日止。2、变卖、拍卖被告李甲某抵押的房产所得价款优先清偿该笔借款本息。3、本案诉讼费由被告承担。
被告李某某、李甲某未出庭，亦未答辩。
审理查明：2013年12月6日，被告李某某以承包工程资金周转不开为由向原告扶风县信用社申请贷款。2013年12月10日，原告扶风县信用社与被告李某某签订《个人借款合同》，合同编号为：陕农信城区借字[20131210]第01号。合同第二条约定：本合同项下借款金额为贰拾万元整（200000元）。第三条本合同项下的借款期限自2013年12月10日至2015年12月9日。第四条借款用途：本合同项下借款用途为公路工程周转。第五条借款利率、利息及付息方式：中期借款执行浮动利率，一年一定。本年度月利借款人率为9.0‰，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。新利率的执行时间为每年的12月21日；按季结息，结息日为月末或季末20日。第七条借款归还：借款到期一次性归还借款。第八条担保：本合同项下的担保方式为抵押担保，抵押人李甲某，抵押合同编号：20131210-01。第十一条违约与违约责任：借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮40%等条款。
2013年12月10日，原告扶风县信用社与被告李甲某签订《抵押担保合同》，合同编号为：陕农信城区抵字[20131210]第01号。该合同第一条约定抵押人提供的抵押财产是房产。抵押财产的详细情况以本合同所附抵押物清单为准。抵押房产清单为：产权人李甲某；座落扶法路公路管理段家属楼2单元2层西户；房屋所有权证号为：城关镇字第4870号。第二条约定抵押担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。第七条约定抵押权的实现：依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任担保，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年等条款。
2013年12月10日，原告扶风县信用社与被告李甲某在扶风县房屋权属登记发证领导小组办公室办理了他项权利证书，他项权利证书号为：扶风县房他证城关镇字第10**号，房屋他项权利人为：扶风县农村信用合作联社；房屋所有人为：李甲某；房屋所有权证号为：城关镇字第4870号；房屋座落：扶法路公路管理段家属楼2单元2层西户；他项权利种类为：抵押，设定日期为：2013.12.10；约定期限：2015.12.9。
2013年12月10日，原告扶风县信用社按合同约定向被告李某某支付借款200000元。2015年3月21日以前，被告李某某累计支付利息27960元,从2015年3月21日以后被告李某某再未归还利息。借款到期后，原告多次催要，被告李某某以工程款未收回为由推诿不归还借款本金及利息。截止2016年6月21日被告李某某尚欠借款本金200000元、利息32160元，因此原告扶风县信用社诉讼本院。
上述事实，有原告扶风县信用社提交的：借款申请、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、借款借据、结息清单、扶风县房他证城关镇字第10**号他项权利证书及庭审笔录等在卷，被告李某某、李甲某未到庭，放弃其质证权利，本院对上述证据审查后予以认定。
本院认为：原告扶风县信用社与被告李某某签订的《个人借款合同》及与被告李甲某签订的《抵押担保合同》，是双方当事人真实的意思表示，合同约定条款，未违反法律和行政法规禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告李某某在合同签订后，没有按合同约定期限履行还款义务显属违约，应承担违约的民事责任。原告扶风县信用社请求被告李某某归还借款及所欠利息的诉讼请求，本院应予以支持。被告李甲某以其所购买的房产与原告扶风县信用社签订《抵押担保合同》，且已在房地产管理部门办理了他项权利证书，原告的抵押权已依法设立。现被告李某某未能按时清偿贷款本息，原告扶风县信用社有权以被告李甲某抵押担保的房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李某某于本判决书生效之日起10日内归还原告扶风县农村信用合作联社借款本金200000元及截止2016年6月21日以前所欠利息32160元，2016年6月21日以后利息按合同约定利率上浮40%计算至借款本息清偿之日止；
二、若被告李某某届期未履行上述还款义务，原告扶风县农村信用合作联社可以与被告李甲某协议，以抵押房屋（位于扶法路公路管理段家属楼2单元2层西户，所有权证号为：城关镇字第4870号）折价，或者请求人民法院拍卖、变卖该抵押房屋并就所得的价款优先受偿；抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李甲某所有，不足部分由被告李某某继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4780元，由被告李某某、李甲某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王 转 云
人民陪审员 李晓红人民陪审员郭亚宁
二〇一七年六月二十日
书 记 员 容 苗