河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初145号
原告：张宏伟，男，汉族，1972年8月6日出生，住河南省上蔡县。
委托诉讼代理人：袁满满，河南学新律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张力伟，河南学新律师事务所律师。
被告：新郑市盛和嘉源置业有限公司，住所地新郑市薛店镇莲花中路。
法定代表人：王莹，负责人。
原告张宏伟与被告新郑市盛和嘉源置业有限公司（盛和嘉源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张宏伟委托代理人袁满满到庭参加诉讼，被告盛和嘉源公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张宏伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告盛和嘉源公司返还原告张宏伟购房款30.28万元及利息、赔偿房屋差价损失。2、判令被告盛和嘉源公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年10月20日，张宏伟与盛和嘉源公司签订《盛和嘉源认购协议》（编号0000080）一份，约定张宏伟购买盛和嘉源公司位于薛店镇××大道与××路交汇处××和××楼××单元××房，建筑面积为123.69平方米的房屋。协议签订当日，张宏伟支付房款30.28万元，盛和嘉源公司出具了房款收据。但在房屋建成并具备使用条件后，盛和嘉源公司至今迟迟不向张宏伟交付房屋。今年上半年，张宏伟发现盛和嘉源公司开发的房屋已经投入使用，并且张宏伟购买的房屋也已经由他人居住使用。经询问得知，盛和嘉源公司背着张宏伟已经将该房屋卖给了薛店镇政府作为廉租房，并由他人居住使用至今。原告及其家人多次欲找盛和嘉源公司沟通协调购房事宜，但盛和嘉源公司拒不出面解决。张宏伟认为，双方既已签订合同即应完全按照合同内容予以履行。被告行为已严重违反合同约定及法律规定将房屋一房二卖，严重侵犯了原告的合法权益。
在案件审理过程中，张宏伟明确主张房屋差价损失为16万元。
被告盛和嘉源公司未作答辩，也未提交相关证据材料。
本院经庭审认定事实如下:2015年10月20日，张宏伟（乙方）与盛和嘉源公司（甲方）签订《盛和嘉源认购协议》一份（编号0000080），约定张宏伟购买盛和嘉源公司开发的位于薛店镇××大道与××路交汇处××和××楼××单元××房，建筑面积为123.69平方米的房屋，单价3600元／㎡，房屋总价为445284元。认购协议的主要内容：付款方式：乙方选择第２种付款方式。２、按揭贷款：乙方按银行规定应付首付房款不低于总房价的30%，即定金30.28万元，经庭审查明，30.28万元系首付款，并非定金。约定条款：1、乙方自愿购买本《认购协议》中约定房屋；本《认购协议》签订后7日内乙方未能向甲方缴付首期购房款或全部房款，即视为乙方违约或放弃本《认购协议》中规定的所有权益，甲方有权不予退回乙方已交付的定金及其他费用，并有权将该商品房另行出售，无需另行通知乙方。２、乙方须在接到甲方通知签订《商品房买卖合同》之日起7日内与甲方签订《商品房买卖合同》。乙方在《认购协议》约定的时间内签订《商品房买卖合同》可享受１%总房款优惠。4、在双方约定的《商品房买卖合同》签订时间内甲方不得将该房屋另行出售，如乙方付款方式发生变更，要及时通知甲方，则甲方相应优惠依据政策随之调整。7、在双方签订《商品房买卖合同》之日起，本《认购协议》由甲方收回并自动失效。10、本《认购协议》经双方签字盖章后生效，甲乙双方同意本《认购协议》中各项条款约定，本《认购协议》一式四份，甲方三份，乙方一份，具有同等法律效力，最终解释权归甲方所有。甲方由盛和嘉源公司法定代表人王莹签字，并加盖新郑市盛和嘉源置业有限公司物业专用章，乙方由张宏伟签字。签订合同当天，张宏伟向盛和嘉源公司支付购房款30.28万元，盛和嘉源公司向张宏伟出具收据一份，收款人王莹，并加盖新郑市盛和嘉源置业有限公司财务专用章。张宏伟在庭审中陈述收据上９#系标注错误，应该是１#，因为这个小区只有一栋楼。
庭审查明，1、张宏伟提供照片6张，录音一份（当庭播放）。拟证明张宏伟已经按照合同约定履行相应义务，盛和嘉源公司在房屋建成并具备交付使用条件后没有按合同约定向张宏伟交付房屋，盛和嘉源公司将房屋租给薛店镇政府并租给他人使用的行为构成严重违约，严重损害张宏伟利益。录音一方是张宏伟，另一方是涉案房屋现住户，因现住户未出庭作证，该录音中显示的住房户无法确认其真实身份，对其陈述内容也无法确认其真实性。
2、张宏伟在庭审中明确要求解除双方签订的《盛和嘉源认购协议》，返还购房款30.28万元并支付利息（利息以30.28万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2015年10月20日起至款项付清之日止）。
3、张宏伟要求盛和嘉源公司赔偿房屋差价损失16万元，依据是当时购买房屋时单价是3600元，现同地段同楼层房屋单价为4900元。但对其主张未提供证据加以证实。
以上事实，有当事人的陈述，《盛和嘉源认购协议》，收据，录音光盘，照片及本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为：盛和嘉源公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，但不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，张宏伟与盛和嘉源公司签订的《盛和嘉源认购协议》，该认购协议系双方当事人真实意思表示，且该认购协议就出卖方，订购方，订购房屋位置、面积、单价、总价、首付款及违约责任等内容做了约定，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且盛和嘉源公司也按照认购协议收取了大部分购房款，有盛和嘉源公司出具的收据为证，因此，商品房买卖合同成立。双方均应受该认购协议的约定履行自己的义务。张宏伟依照认购协议向盛和嘉源公司交纳购房首付款30.28万元，履行了合同义务。盛和嘉源公司应当按双方约定通知张宏伟签订《商品房买卖合同》，并将符合条件的房屋交付张宏伟，截止庭审，盛和嘉源公司仍未通知张宏伟签订《商品房买卖合同》，也未向张宏伟交付房屋，张宏伟购买房屋的目的迟迟无法得以实现，盛和嘉源公司构成违约。张宏伟在庭审中明确要求解除《盛和嘉源认购协议》，本院予以准许。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。双方合同已解除，张宏伟要求盛和嘉源公司返还购房款30.28万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，张宏伟要求盛和嘉源公司支付利息（利息以30.28万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2015年10月20日起至款项付清之日止）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。张宏伟要求盛和嘉源公司赔偿房屋差价损失16万元的主张，未提供证据加以证明，故张宏伟的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新郑市盛和嘉源置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张宏伟退还购房款30.28万元并支付利息（利息以30.28万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2015年10月20日起至款项付清之日止计算）；
二、驳回原告张宏伟的其他诉讼请求。
案件受理费8242元，公告费560元，共计8802元，原告张宏伟负担2400元，由被告新郑市盛和嘉源置业有限公司负担6402元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。
审 判 长 潘龙峰
审 判 员 许俊峰
人民陪审员 王龙欣
二〇一七年六月七日
代理书记员 冯 核