湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初1515号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司芙新支行，住所地长沙市天心区芙蓉南路98号。
负责人：ＸＸ奇，行长。
委托诉讼代理人：严嵩岚，湖南明竹律师事务所律师。
被告：胡千红，女，1957年5月17日出生。
被告：黄禹山，男，1940年1月28日出生。
被告：黄美珍，女，1946年11月26日出生。
被告：黄丽君，女，1968年11月16日出生。
原告长沙农村商业银行股份有限公司芙新支行诉被告胡千红、黄禹山、黄美珍、黄丽君借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员刘上堤、人民陪审员周玉、邓小春组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行芙新支行委托诉讼代理人严嵩岚到庭参加了诉讼，四被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告胡千红偿还原告本金35万元以及利息16239元（利息计算至2016年2月21日止，后期利息根据合同约定计算至实际清偿日止）；2、被告黄禹山、黄美珍、黄丽君对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对抵押物被告黄禹山名下位于芙蓉区八一路070号南栋110号房屋（权证号码000826**）享有优先受偿权；4、四被告共同承担原告在诉讼中为实现债权支付的律师代理费3万元及所有实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。事实及理由：2014年4月18日，原告与被告胡千红签订《最高额借款合同》，约定：天心农合行芙新支行向被告胡千红提供最高额不超过35万元的贷款，借款期限、金额最终以借据记载的为准；借款利率按合同约定，逾期利率从逾期之日起按合同约定利率加付30%；借款人未按约定偿还借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下，未偿还的借款和其他融资立即到期，借款人承担本合同项下有关费用的支出。2014年4月18日，天心农合行芙新支行与被告黄禹山、黄美珍、黄丽君签订《最高额抵押合同》，黄禹山以其所有的位于芙蓉区八一路070号南栋110号房屋提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息及相关费用，并办理了抵押登记。2014年4月18日，天心农合行芙新支行与被告黄禹山、黄美珍、黄丽君签订了《最高额保证合同》，被告黄禹山、黄美珍、黄丽君对上述债务及借款人承担连带清偿责任，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息及相关费用。2015年5月4日，天心农合行芙新支行受理了借款人的放款申请，并向借款人发放贷款35万元。被告从2015年7月21日起未支付利息，经催告后拒不支付，天心农合行芙新支行根据合同约定宣布该笔贷款提前到期。为了本案的顺利进行，天心农合行芙新支行与湖南明竹律师事务所签订了委托代理合同，并支付律师费3万元。
四被告未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经与原件核对无误的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月18日，被告胡千红作为借款人与长沙天心农村合作银行芙新支行作为贷款人签订《最高额借款合同》（合同编号：天心合行（芙新）最高额借字[2013]第041802号）一份，该合同约定：自2013年4月18日起到2016年4月18日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过35万元的贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据或放款确认书等债权凭证为准；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息。本合同项下逾期罚息利率，在原借款利率基础上加收30%，借款人如未按照约定偿还本合同向下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。被告胡千红以及配偶何文强在借款人处签名捺印。
同日，长沙天心农村合作银行芙新支行作为抵押权人与被告黄禹山作为抵押人签订《最高额抵押合同》（合同编号：天心合行（芙新）最高额抵字[2013]第041802号）一份，该合同约定：抵押人同意以长沙市芙蓉区八一路七十号南栋110号房屋（产权证号：长房权证芙蓉字第000826**号）作为抵押物；抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其它应付的费用；被告黄禹山、黄美珍在《最高额抵押合同》附件《抵押财产清单》抵押人处签字。抵押房产已于2013年4月23日办理了抵押登记，取得他项权证。2014年4月24日，被告黄禹山、黄美珍向长沙天心农村合作银行芙新支行出具《抵（质）押承诺书》，承诺如被告胡千红未按期归还贷款本息，长沙天心农村合作银行芙新支行可处理抵押物，处理后不足部分仍可向其追偿。同日，黄禹山、黄美珍向长沙天心农村合作银行芙新支行出具《借款保证承诺书》，承诺愿意为被告胡千红的债务提供连带责任保证，并放弃物保先履行的抗辩权。
2013年4月18日，被告黄美珍、黄禹山、黄丽君作为保证人与长沙天心农村合作银行芙新支行作为债权人签订《最高额保证合同》一份，该合同约定：保证人对被告胡千红自2013年4月18日至2016年4月18日期间，上述《最高额借款合同》内债务承担连带责任保证，被告黄美珍、黄丽君在保证人处签名，被告黄禹山捺印。
2015年5月4日，长沙天心农村合作银行芙新支行向被告胡千红发放贷款350000元，借款期限为12个月。借款发生后，被告胡千红支付了2015年7月20日之前的利息。
另查明：被告胡千红与何文强系夫妻关系，何文强已于2013年8月5日因病去世。被告黄禹山、黄美珍系夫妻关系。
还查明：长沙天心农村合作银行芙新支行因本案诉讼与湖南明竹律师事务所签订了《委托代理合同》，并已支付律师费30000元。
又查明：2016年9月6日，中国银监会湖南监管局下发《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业，开业的同时长沙天心农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。依据该文件，长沙天心农村合作银行芙新支行变更为长沙农村商业银行股份有限公司芙新支行，为本案原告。
本院认为：长沙天心农村合作银行芙新支行与被告胡千红签订的《最高额借款合同》、与被告黄禹山签订的《最高额抵押合同》、与被告黄禹山、黄美珍、黄丽君签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。长沙天心农村合作银行芙新支行按约履行了给付借款本金的合同义务，被告胡千红未按约还本付息，欠款属实，且其行为构成违约，应承担归还借款本金，偿付借款利息、罚息及实现债权的费用等民事责任。故对原告要求被告胡千红偿付借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于实现债权的律师代理费30000元，原、被告双方签订的合同中对此费用的承担有约定，长沙天心农村合作银行芙新支行已提供证据证明此费用实际发生，且此费用未超过律师行业的收费标准，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告黄禹山以其所有的位于长沙市芙蓉区八一路七十号南栋110号房屋（产权证号：长房权证芙蓉字第000826**号）为上述债务提供抵押担保属实，长沙天心农村合作银行芙新支行对此抵押财产享有优先受偿权，原告相应的诉讼请求，本院予以支持。被告黄禹山、黄美珍、黄丽君连带保证担保属实，应对被告胡千红的上述债务承担连带清偿责任。长沙天心农村合作银行芙新支行因机构调整为本案原告，其在本案所涉合同关系中的权利义务，应由调整后的原告承继。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告胡千红于本判决发生法律效力之日起10日内，偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司芙新支行借款350000元，并偿付从2015年7月21日起至2016年2月21日止的利息16239元（后期利息从2016年2月22日起计算至借款实际清偿之日，按合同约定利率标准照实计付）；
二、限被告胡千红于本判决发生法律效力之日起10日内，给付原告长沙农村商业银行股份有限公司芙新支行律师代理费30000元；
三、由被告黄禹山、黄美珍、黄丽君对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告长沙农村商业银行股份有限公司芙新支行就上述第一、二项判决确定的债权，对被告黄禹山所有的，位于长沙市芙蓉区八一路七十号南栋110号房屋（产权证号：长房权证芙蓉字第000826**号），在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7240元，由被告胡千红、黄禹山、黄美珍、黄丽君承担(此款原告已垫付，由被告直接付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘上堤
人民陪审员 邓小春
人民陪审员 周 玉
二〇一七年四月二十七日
代理书记员 曹吉琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。