江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡法商初字第0525号
原告无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道安国东路108号。
法定代表人丁建阳，该公司总经理。
委托代理人管科峰、董长珍，江苏法舟律师事务所律师。
被告朱章龙，男，1964年6月9日生，汉族。
被告惠玲英，女，1969年2月23日生，汉族。
被告无锡市天竺金属材料有限公司，住所地无锡市湖滨路157号B区5号。
法定代表人朱章龙，该公司董事长。
被告无锡市蠡美金属材料有限公司，住所地无锡市湖滨路157号B区182号。
法定代表人王伟中，该公司董事长。
原告无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司（以下简称兴达公司）与被告朱章龙、惠玲英、无锡市天竺金属材料有限公司（以下简称天竺公司）、无锡市蠡美金属材料有限公司（以下简称蠡美公司）民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月14日立案受理后，依法组成合议庭审理，因被告朱章龙、天竺公司、蠡美公司下落不明，遂于2014年1月1日向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、证据材料、开庭传票等相关材料，并于2014年4月4日公开开庭进行了审理。原告兴达公司委托代理人董长珍到庭参加诉讼。被告朱章龙、惠玲英、天竺公司、蠡美公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭合议，现已审理终结。
原告兴达公司诉称：2012年5月14日，其与朱章龙签订借款合同一份，约定由朱章龙向其借款200万元，年利率为25.8%，借款期限为9个月。朱章龙为其借款提供了最高额抵押担保，惠玲英、天竺公司、蠡美公司自愿为朱章龙的上述借款债务向兴达公司提供连带责任保证担保。借款合同签订当日，兴达公司按约向朱章龙提供了200万元借款，但朱章龙仅支付了截至2013年3月20日的利息，剩余本息未付，惠玲英、天竺公司、蠡美公司亦未履行保证责任。故请求法院判令：一、朱章龙立即归还借款本金200万元并支付借款利息（自2013年3月21日起至判决确定的给付之日止，以200万元为基数，按年利率24%标准计算）以及承担律师费损失55663元；二、兴达公司对朱章龙用以抵押的座落于太湖西大道1898号-1102、1902的房产享有优先受偿权；三、惠玲英、天竺公司、蠡美公司对朱章龙的上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由朱章龙、惠玲英、天竺公司、蠡美公司承担。
被告朱章龙、惠玲英、天竺公司、蠡美公司未到庭、未答辩、未提供证据。
经审理查明：一、2011年11月3日，朱章龙与兴达公司签订《最高额抵押合同》1份，约定朱章龙以其与惠玲英共同所有的座落于无锡市太湖西大道1898-1102号、1898-1902号的房产为兴达公司与朱章龙自2011年11月3日起至2013年11月3日期间形成的债权提供最高额抵押担保，担保债权最高余额为246万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；惠玲英在该《最高额抵押合同》抵押物共有人栏中签字。双方并办理了房屋他项权证（锡房他证字第XS10002392**号、锡房他证字第XS10002392**号），他项权证载明担保的债权数额分别为120万元、126万元。
二、2012年5月14日，朱章龙（借款人）与兴达公司（贷款人）签订《借款合同》1份，约定朱章龙向兴达公司借款200万元，借款用途为购材料，借款期限为9个月，利率为年利率25.8%，每月结息；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率上浮50%。同日，惠玲英作为朱章龙的配偶共同与朱章龙向兴达公司出具承诺书一份，承诺书载明：惠玲英作为借款人朱章龙的配偶，愿为兴达公司与朱章龙在2012年5月14日至2014年5月14日期间办理的借款承担无限连带保证担保责任，保证期间为二年；兴达公司主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人朱章龙提供还是由第三人提供，兴达公司有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。
三、2012年5月15日，兴达公司与天竺公司、蠡美公司分别签订《保证合同》各一份，约定由天竺公司、蠡美公司为上述朱章龙与兴达公司之间的于2012年5月14日签订的《借款合同》项下的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；兴达公司主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人朱章龙提供还是由第三人提供，兴达公司有权要求天竺公司、蠡美公司先承担保证责任，天竺公司、蠡美公司承诺不因此而提出抗辩。
四、2012年5月14日，兴达公司向朱章龙发放贷款200万元。该笔贷款截至2013年3月20日的利息已结清，朱章龙自2013年3月21日起欠息。贷款到期后，朱章龙亦未按约归还借款本金，兴达公司经催讨未着，遂诉来本院。在诉讼过程中，兴达公司撤回了要求朱章龙、惠玲英、天竺公司、蠡美公司承担律师费损失55663元的诉讼请求。
上述事实，有当事人提供的借款合同、借款借据、电子回单、最高额抵押合同、保证合同、他项权证、承诺书、董事会决议及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：兴达公司与朱章龙签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、与天竺公司、蠡美公司分别签订的《保证合同》以及惠玲英出具的承诺书，系双方当事人自愿真实的意思表示，除借款合同中对逾期罚息的约定超过同期银行贷款利率四倍部分无效以外，其余合同内容均合法有效，双方当事人均应按约全面履行自己的义务。根据朱章龙与兴达公司签订的《借款合同》及双方对该合同的履行情况，朱章龙应当向兴达公司归还贷款本金200万元并支付逾期利息（以200万元为基数，自2013年3月21日起至判决确定的给付之日止，按年利率24%标准计算），本院予以认定。根据惠玲英出具的承诺书，惠玲英应对朱章龙的上述债务承担连带保证担保责任。根据天竺公司、蠡美公司与兴达公司分别签订的《保证合同》，天竺公司、蠡美公司应对朱章龙的上述债务承担连带保证担保责任。根据朱章龙与兴达公司签订的《最高额抵押合同》及双方办理抵押登记的情况，对朱章龙的上述债务及本案诉讼费用，兴达公司有权以锡房他证字第XS10002392**号、锡房他证字第XS10002392**号房屋他项权证项下朱章龙、惠玲英提供抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖前述房屋所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、朱章龙应于本判决生效之日起10日内偿还无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司借款本金200万元及并支付逾期利息（以200万元为基数，自2013年3月21日起至判决确定的给付之日止，按年利率24%标准计算）；
二、无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司就本判决第一项确定的债权以及本案中朱章龙应负之诉讼费用有权以朱章龙、惠玲英提供抵押的房产（座落于无锡市太湖西大道1898-1102、1898-1902的房产，房屋他项权证分别为锡房他证字第XS10002392**号、锡房他证字第XS10002392**号）折价或以拍卖、变卖上述抵押物后所得的价款按房产管理部门登记的抵押权顺位分别在120万元、126万范围内优先受偿；三、惠玲英、无锡市天竺金属材料有限公司、无锡市蠡美金属材料有限公司对上述判决第一项确定的朱章龙的债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25666元，财产保全费5000元，公告费840元，三项合计31506元，由兴达公司负担762元，朱章龙、惠玲英、天竺公司、蠡美公司共同负担30744元（兴达公司同意其预交的上述应由朱章龙、惠玲英、天竺公司、蠡美公司负担的诉讼费用30744元本院不再退还，由朱章龙、惠玲英、天竺公司、蠡美公司于本判决生效后10日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：中国工商银行无锡城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 陆 文 辉
人民陪审员 孙 利 明
人民陪审员 高 继 承
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 金佩新本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。