宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁02民终651号
上诉人（原审原告）：宁夏银行股份有限公司大武口支行。住所地：石嘴山市大武口区。
负责人邢江川，宁夏银行股份有限公司大武口支行行长。
委托诉讼代理人姜有育，宁夏宁正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈建军，男，1969年8月8日出生，汉族，职业不详，住石嘴山市大武口区。
被上诉人（原审被告）：李学兰，女，1974年6月13日出生，汉族，职业不详，住石嘴山市大武口区。
被上诉人（原审被告）：石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司。住所地：石嘴山市大武口区。
法定代表人王成德，石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司董事长。
委托诉讼代理人蔡树志，宁夏致和律师事务所律师。
上诉人宁夏银行股份有限公司大武口支行（以下简称宁夏银行大武口支行）因与被上诉人沈建军、李学兰、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司（以下简称瑞祥达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区大武口区人民法院（2016）宁0202民初691号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人宁夏银行大武口支行的委托诉讼代理人姜有育，被上诉人瑞祥达房地产公司的委托诉讼代理人蔡树志到庭参加了诉讼。被上诉人沈建军、李学兰经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
宁夏银行大武口支行的上诉请求：1、撤销（2016）宁0202民初691号民事判决第一项中“沈建军、李学兰按照月利率6.1249995‰的标准向宁夏银行大武口支行支付2016年2月19日至本判决确定的给付之日的利息”及第三项的全部内容，依法将改判。事实和理由如下：一、逾期后的利率应当为每月8.187499‰。2011年1月12日，宁夏银行大武口支行与沈建军签订《房屋按揭借款合同》约定采取浮动利率计息并按50%加收逾期利息。事实上，宁夏银行大武口支行的借款第一次发生逾期的时间为2013年1月21日，当时利率为5.458332‰，此后只要发生逾期，利率均在此利率的基础上加收50%即8.187499‰（5.458332‰×150%）。而一审判决按现利率4.083333‰加收50%逾期利息合计为6.124995‰的标准计算自2016年2月19日至本判决确定的给付之日的利息是不正确的。二、宁夏银行大武口支行应享受预告登记抵押物的优先受偿权。沈建军、李学兰贷款购买的房屋因属于瑞祥达房地产公司开发的预售商品房，故在贷款时办理了预售商品房抵押权预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，赋予被登记的债权请求权以物权的排他效力，保障预告登记请求权的将来实现，经过预告登记，债权请求权就具有了对抗第三人的物权效力。因此，宁夏银行大武口支行对沈建军、李学兰提供抵押的位于大武口区颐和名邸小区1-3-602号房屋变卖、拍卖款享有优先受偿权。一审判决驳回宁夏银行大武口支行的此项诉讼请求是不公正的。
沈建军、李学兰未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。
瑞祥达房地产公司辩称，宁夏银行大武口支行的第一项请求关于逾期后利率计算的标准请二审法院维持原判；同意宁夏银行大武口支行关于抵押物优先受偿的请求。
宁夏银行大武口支行向一审法院起诉请求：1、沈建军、李学兰立即归还借款本金121000元及利息505.5元（利息暂计算至2016年2月18日，请求判至实际履行之日），以上合计121505.5元；2、宁夏银行大武口支行对沈建军、李学兰提供抵押的位于大武口区颐和名邸小区1-3-602号房屋变卖、拍卖款享有优先受偿权，瑞祥达房地产公司承担连带清偿责任；3、本案全部诉讼费由沈建军、李学兰，瑞祥达房地产公司承担。
一审法院认定事实：2011年1月12日，宁夏银行大武口支行与沈建军、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司签订了一份《房屋按揭借款合同》，约定宁夏银行大武口支行借给沈建军18万元用于购买大武口区房屋，借款期限为180个月，采用浮动利率，签订合同时月利率为5.333333‰，现月利率为4.083333‰，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%，瑞祥达房地产公司承担连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至沈建军将所购房屋抵押给宁夏银行大武口支行之日止。2011年1月18日，双方就抵押房产大武口区房屋办理了抵押预告登记手续，2011年1月25日，宁夏银行大武口支行依约向沈建军发放贷款18万元。自2015年4月21日贷款发生逾期，宁夏银行大武口支行于2015年12月31日从石嘴山市瑞祥达房地产公司账户划扣13753.87元用于偿还沈建军的贷款本息。截止2016年2月18日，沈建军、李学兰尚欠借款本金121000元，利息505.5元。
另查明，沈建军、李学兰在借款时系夫妻关系，李学兰于2010年12月20日向宁夏银行大武口支行出具配偶还款承诺书，承诺与沈建军共同还款。
一审法院认为，宁夏银行大武口支行与沈建军、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司签订的《房屋按揭借款合同》合法有效。合同履行中，沈建军未按期足额还本付息，已构成违约，宁夏银行大武口支行有权按《房屋按揭借款合同》约定宣布合同提前到期，宁夏银行大武口支行要求沈建军立即清偿借款本金121000元、利息505.5元（截止2016年2月18日）的诉讼请求具有事实依据和法律依据，予以支持。沈建军应按照合同约定的月利率6.1249995‰（4.083333‰×150%）的标准向宁夏银行大武口支行支付2016年2月19日至本判决确定的给付之日的利息。李学兰与沈建军系夫妻关系，上述债务为夫妻共同债务，李学兰、沈建军应共同清偿。合同双方当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，未办理正式抵押登记手续，宁夏银行大武口支行未提供房屋他项权证，宁夏银行大武口支行主张对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，无法律依据，不予支持。瑞祥达房地产公司为涉案借款提供阶段性保证担保，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，瑞祥达房地产公司应按约定对沈建军、李学兰的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向沈建军、李学兰追偿。沈建军、李学兰经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对所享有的质证权和抗辩权的放弃行使，对此，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、沈建军、李学兰于判决生效后十日内偿还宁夏银行大武口支行借款本金121000元、利息505.50元（截止2016年2月18日），合计121505.50元；沈建军、李学兰按照月利率6.1249995‰的标准向宁夏银行大武口支行支付2016年2月19日至判决确定的给付之日的利息；二、瑞祥达房地产公司对上述借款本息承担连带清偿责任，瑞祥达房地产公司承担保证责任后，有权向沈建军、李学兰追偿；三、驳回宁夏银行股份有限公司大武口支行的其他诉讼请求。案件受理费2730元，减半收取1365元，由沈建军、李学兰、瑞祥达房地产公司负担。
本院二审期间，当事人均未提交证据。
二审经审理查明，二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。双方当事人对宁夏银行大武口支行与沈建军、瑞祥达房地产开发有限公司签订《房屋按揭借款合同》、宁夏银行大武口支行按合同履行发放借款义务的事实均认可，本院予以确认。
关于宁夏银行大武口支行主张借款逾期后的利率应当为每月8.187499‰的问题。《房屋按揭借款合同》3.1约定，案涉借款利率按浮动利率确定。宁夏银行大武口支行认可截至2016年2月18日，沈建军欠付利息的数额为505.5元和当前月利率为4.08333‰的事实；且宁夏银行大武口支行在一审庭审中自认诉讼请求中要求判至实际履行之日的月利率是6.1249995‰，故一审法院判决沈建军、李学兰按照月利率6.1249995‰的标准向宁夏银行大武口支行支付2016年2月19日至判决确定的给付之日的利息正确。宁夏银行大武口支行该项上诉主张不能成立，本院不予支持。
关于宁夏银行大武口支行是否应对沈建军、李学兰提供抵押的房屋享有优先受偿权的问题。双方订立《房屋按揭借款合同》时对沈建军提供的抵押物即位于大武口区房屋进行了预告登记，但该房屋因石嘴山市政府方面原因，一直未能办理不动产登记，故未进行抵押登记；《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”故案涉的房屋抵押预告登记虽未失效，但宁夏银行大武口支行对该房屋并不享有抵押权，不应对该房屋享有优先受偿权。宁夏银行大武口支行的该项上诉主张不能成立，本院不予支持；
综上，宁夏银行大武口支行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院判决认定事实清楚、适用法律正确，应予以维持。沈建军、李学兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人宁夏银行股份有限公司大武口支行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈静
审 判 员 马斌
代理审判员 孙翔
二〇一六年十月十日
书 记 员 王静
附有关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理。
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。