江苏省沛县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0322执异6号
异议人徐州万国生物能源科技有限公司，住所地沛县。
法定代表人蒋立军。
申请执行人刘祖彬。
被执行人徐州苏福生物技术开发有限公司，住所地沛县。
法定代表人张志斌。
被执行人张志斌。
被执行人毛立荣。
被执行人徐州德利客食品有限公司，住所地沛县。
法定代表人毛立荣。
被执行人沛县龙飞鸭养殖有限公司，住所地沛县。
法定代表人孙开选。
被执行人徐州富之宝有机肥料有限公司，住所地沛县。
法定代表人张志成。
申请执行人刘祖彬与被执行人张志斌、毛立荣、徐州苏福生物技术开发有限公司、徐州德利客食品有限公司、沛县龙飞鸭养殖有限公司、徐州富之宝有机肥料有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月11日作出（2013）沛朱民初字第00241号民事判决书已发生法律效力，被执行人均未按民事判决书规定履行义务，刘祖彬向本院申请执行，本院作出（2014）沛执字第2221号民事裁定书，裁定查封被执行人徐州苏福生物技术开发有限公司所有的位于沛县公园区苏福路1号房地产（房产所有权证号：沛房权证字第00012416-X、00012416-号；国有土地使用证号：沛土国用﹤2007﹥字第XX号、国有土地使用证号：沛土国用﹤2007﹥字第XXX号）。在执行过程中，异议人徐州万国生物能源科技有限公司以查封的部分厂房归其所有为由，向本院提出执行异议，要求解除查封。本院受理后，依法进行听证审查，本案现已审查终结。
异议人徐州万国生物能源科技有限公司（以下简称万国公司）异议称，1、申请执行人查封的房产中包括万国公司现租赁使用的三间厂房2000平方米，目前还在租赁期内。2、申请执行人查封的房产中包括异议人自建厂房3000平方米，分别在6号厂房至8号厂房之间，8号至11号厂房之间，11号至13号厂房之间，这三处厂房属万国公司所有。请求法院依法中止（2014）沛执字第02221号民事裁定书的执行。
申请执行人刘祖彬辩称，1、申请执行人于2013年1月23日申请法院查封了被执行人徐州苏福生物技术开发有限公司苏福路1号所有的土地和房产，其他案外人在2013年1月23日后申请查封的或者通过其他方式取得的该房地产均为轮候查封或非法取得。2、异议人主张的6号房至8号房之间、8号房至11号房之间、11号房至13号房之间三处厂房均未办理房产所有权证。依据物权法第二章第一节第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让或消失经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，因此不能认定所有权归异议人所有。3、张志斌与苏福公司均是徐州万国生物能源科技有限公司股东，有利害关系，所提交的协议书和公司章程修正案等材料不能排除有作假的嫌疑，不能作为认定事实的依据。4、公司的法定代表人无权以个人名义处分公司资产，依照公司法规定，张志斌作为苏福公司的法定代表人无权以个人名义将公司的土地三处即3000平方米作为个人入股，供异议人新建厂房使用，至于异议人经营亏损和张志斌的欠款应通过其他途径向被执行人追偿。5、2012年6月21日，万国公司章程修正案将原张志斌出资的342.56万元变更为张毛南出资的342.56万元，因两人是父子关系，张毛南无资金能力购买张志斌所有的342.56万元股本金，显然是一种恶意逃债行为。综上，请求法院依法驳回异议人的异议请求。
被执行人张志斌辩称，异议人的异议请求合理合法，请求法院依法支持异议人的异议请求。
异议人为支持其主张，向本院提供了以下证据：证据1、房屋租赁协议一份，租期五年，租期从2011年元月二十日起。证明租期未到仍在租赁期间内。证据2、协议书，证明三处厂房产权归异议人所有。申请执行人对两份证据的真实性及证明对象均有异议。被执行人对该证据的真实性及证明对象无异议。
申请执行人为支持其主张，向本院提供了以下证据：证据1、（2013）沛朱民初字第0021号民事判决书。证据2、徐州市中级人民法院（2014）徐民终字第02101号民事裁定书，证明张志斌撤回上诉维持一审原判。证据3、沛县人民法院（2012）沛朱诉前调保字第015-3号民事裁定书及补正裁定，证明2013年1月23日查封了徐州苏福生物技术开发有限公司位于沛县工业园区苏福路1号面积为40332平方米的土地使用权及土地附着物。证据4、沛县人民法院（2013）沛朱民初字第241-2号民事裁定书，证明沛县法院于2014年7月16日查封苏福公司房屋建筑面积9429.22平方米，此房所有权证号为沛房权证政字第号房屋。证据5、沛县人民法院（2014）沛朱民初字第0241-1号民事裁定书，证明于2013年11月11日查封了徐州苏福公司房产4568.63平方米，沛房权证政字第号房屋。证据6、沛县人民法院（2014）沛执字第2221号民事裁定书的协助执行通知书，证明查封被执行人苏福公司所有的位于沛县工业园区苏福路1号房地产，房产所有权证号00012416-X、00012416-号房屋，国有土地使用证号沛土国用2007字第XX号和2007字第XXX号土地。证据7、涉案土地在沛县国土资源局土地登记审批档案一份。证据8、沛土国用2007字第XXX号土地证复印件一份以及沛房权证字号房产证复印件一份。
经审查查明，本院（2013）沛朱民初字第00241号民事判决书判决被告张志斌偿还原告刘祖彬489.9万元、利息139.16万元，合计629.06万元。毛立荣、徐州苏福生物技术开发有限公司、徐州德利客食品有限公司、沛县龙飞鸭养殖有限公司、徐州富之宝有机肥料有限公司负连带责任。目前被执行人均未履行偿还义务。
本院于2013年1月23日作出（2012）沛朱诉前调保字第015-3号民事裁定书，裁定查封被申请人徐州苏福生物技术开发有限公司享有的位于沛县工业园区苏福路1号的面积为40332平方米的土地使用权（地籍号为22-71-2-2-01）。后于2014年7月15日作出（2012）沛朱诉前调保字第015-3号补正裁定，裁定：将（2012）沛朱诉前调保字第015-3号民事裁定书中的（地籍号为22-71-2-2-01）更正为（原地号A-3-02，原国有土地使用证号沛土国用（2006）字第TXX号；现地号22-71-3-02-01、22-71-3-02-02，国有土地使用证号沛土国用（2007）字第XX、XXX号）。
本院于2014年7月16日作出（2014）沛朱民初字第0241-2号民事裁定书，裁定查封被告徐州苏福生物技术开发有限公司所有的沛房权证字第号房屋所有权证项下登记的房屋。
徐州万国生物能源有限公司成立于2009年12月17日，法定代表人蒋立军，注册资本1018万元。位于6号厂房至8号厂房之间，8号至11号厂房之间，11号至13号厂房之间的三处厂房均系本院2013年1月23日作出（2012）沛朱诉前调保字第015-3号民事裁定书查封的国有土地使用证号沛土国用（2007）字第XX土地上的建筑物，三处厂房均未办理房产证。
异议人与徐州苏福生物技术开发有限公司于2011年8月3日签订了关于涉案部分厂房的租赁合同，合同约定租赁场所为苏福公司院内路东最北边厂房两座2000平方米，租赁期限为5年，租期应自2011年1月20日起，至2016年1月19日止。
本院认为，第一、关于异议人与被执行人签订的租赁合同能否排除执行问题。异议人万国公司提出异议称其与被执行人徐州苏福生物技术开发有限公司签订租赁合同，租赁苏福公司院内路东最北边厂房两座2000平方米，租赁期限为5年，租期应自2011年1月20日起，至2016年1月19日止。因现租赁合同已到期，不能排除本院的执行。
第二、异议人万国公司主张6号厂房至8号厂房之间，8号至11号厂房之间，11号至13号厂房之间，这三处厂房属万国公司所有。该房屋未在房产管理部门办理房产所有权登记，但土地使用权证载明的权利人均为徐州苏福生物技术开发有限公司，根据房随地走原则，可以认定该房屋系被执行人徐州苏福生物技术开发有限公司所有，异议人认为该房屋属其所有，证据不足，本院不予认定，所以本院对徐州苏福生物技术开发有限公司强制执行时查封该财产并无不当。本院于2013年1月23日作出（2012）沛朱诉前调保字第015-3号民事裁定书，裁定查封被申请人徐州苏福生物技术开发有限公司享有的位于沛县工业园区苏福路1号的面积为40332平方米的土地使用权，包含本案诉争厂房使用范围内的土地使用权。综上，异议人的异议不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人徐州万国生物能源科技有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向徐州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 王诗玥
代理审判员 张 阳
人民陪审员 董月梅
二〇一六年二月三日
书 记 员 王 莉
本案援引法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。