重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第01149号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司营业部，住重庆市江北区洋河东路10号。
负责人：蓝卓群，总经理。
委托代理人：吴强，重庆海外律师事务所律师。
委托代理人：伍燕，重庆海外律师事务所律师。
被告：重庆市名瑞服饰（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区青年路38号（重庆国际贸易中心）A幢1607号，组织机构代码。
法定代表人：苏春，经理。
被告：苏定瑞。
被告：重庆逸悦置地有限公司，住所地重庆市双桥区通侨乡新民村七社。
法定代表人：苏礼夏，董事长。
被告：苏礼夏，公民身份号码
被告：重庆名瑞服饰连锁有限公司，住重庆市渝中区青年路38号16-3#。
法定代表人：苏定瑞，董事长。
被告：苏春。
原告重庆农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称农商行营业部）与被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司（以下简称名瑞集团公司）、重庆逸悦置地有限公司（以下简称逸悦置地公司）、重庆名瑞服饰连锁有限公司（以下简称名瑞连锁公司）、苏定瑞、苏礼夏、苏春借款合同纠纷一案，原告农商行营业部于2015年7月29日向本院提起诉讼，本院于2015年8月4日受理后，依法由审判员宋勇担任审判长，代理审判员闫信良主审，与审员赖生友组成合议庭，适用《中华人民共和国民事诉讼法》普通程序于2015年12月2日公开开庭进行了审理。农商行营业部的委托代理人伍燕到庭参加了诉讼。苏定瑞、逸悦置地公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本院于2015年8月19日以全球邮政特快专递方式，按照被告名瑞集团公司（邮件号码EY804867668CN）、名瑞连锁公司（邮件号码EY804867671CN）、苏礼夏（邮件号码EY804867623CN）、苏春（邮件号码EY804867610CN）法定地址，向其邮寄送达了诉讼事项通知书、立案通知书、起诉状副本等有关诉讼材料，邮件查询单显示“邮件妥投”。其后，本院又于2015年11月6日按照被告名瑞集团公司（邮件号码EY804518058CN）、名瑞连锁公司（邮件号码EY804518075CN）、苏礼夏（邮件号码EY804518061CN）、苏春（邮件号码EY804518089CN）法定地址以全球邮政特快专递方式邮寄送达开庭传票，均被退回。其中名瑞集团公司、名瑞连锁公司改退批条显示“原址查无此人，迁移新址不明”，苏礼夏改退批条显示“家中无人，不接电话”，苏春改退批条显示“拒收，人在重庆”。名瑞集团公司、名瑞连锁公司及苏礼夏、苏春亦未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行营业部诉称：原告与名瑞服饰集团签订《最高额合同》，约定名瑞服饰集团向原告申请最高额不超过3700万元的贷款，具体贷款金额及利率等由具体业务合同、借据约定。苏定瑞以自有的位于渝中区青年路××号国贸中心的12套商业用房、逸悦置地公司以自由的位于大足××区××号地块（C地块）为前述贷款本息（含罚息、复利）、费用等提供抵押担保，苏定瑞、苏礼夏、苏春、逸悦置地公司、名瑞连锁公司承担对前述贷款本息（含罚息、复利）、费用等提供连带担保责任。原告分别于2014年6月26日、2014年8月5日向名瑞服饰集团发放3700万元贷款，并约定了利率、还款方式、罚息复利的计算方式、违约责任等。现贷款期限已满，名瑞服饰集团未能按合同约定向原告清偿贷款。为此，特请求：一、判令名瑞服饰集团向原告偿还欠款本金3700万元，截至2015年7月29日的浅析292315.84元以及从2015年7月30日起至借款本息清偿之日止的罚息、复利（罚息以3700万元为基数按人民银行贷款利率上浮10%后再上浮50%，复利以应还而未还的利息为基数按罚息利率计算）；二、判令名瑞服饰集团承担诉讼费、保全费等费用；三、判令原告对苏定瑞所有的位于渝中区青年路38号国贸中心的12套抵押物拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；四、判令原告对逸悦置地公司以所有的位于大足××区××号地块（C地块），210房地证2013字第00083号，23322.83平方米土地拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；五、判令苏定瑞、苏礼夏、苏春、逸悦置地公司、名瑞连锁公司对前述一、二项诉讼请求承担连带担保责任。
被告名瑞集团公司、逸悦置地公司、名瑞连锁公司、苏定瑞、苏礼夏、苏春未答辩。
原告农商行营业部为证明其主张，举示了以下四组证据：一、《最高额合同》、《流动资金贷款合同》；二、《借款借据》、《欠息清单》；三、《最高额保证合同》；四、《最高额抵押合同》、《房地产权证》。其证明目的为：1、原告与名瑞集团公司签订了贷款合同，合同约定了贷款金额、贷款期限、利率、违约责任、费用承担等；2、原告依约向名瑞集团公司发放了贷款，并确定了贷款期限、利率；3、苏礼夏、重庆逸悦置地有限公司、重庆市名瑞服饰连锁有限公司、苏定瑞、苏春自愿为重庆名瑞服饰（集团）有限公司前述贷款承担连带保证责任，担保范围：前述贷款本息（包括罚息复利）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的全部费用；4、苏定瑞、重庆逸悦置地有限公司自愿以自有财产为被告重庆名瑞服饰（集团）有限公司前述贷款提供抵押担保，原告对该抵押财产享有优先受偿权。
六被告均未对原告举示证据发表质证意见。
根据原被告举示证据的证明目的，本院对双方举示证据评判如下：
原告举示的四组证据，被告未对其真实性、合法性表示异议，且该四组证据均能够证明本案相关事实，本院依法予以采信。
根据对证据的采信及原告庭审陈述，本院确认以下案件事实：
2014年6月25日，原告与名瑞服饰集团签订《最高额合同》，约定名瑞服饰集团向原告申请最高额不超过3700万元的贷款，有效期为2013年6月28日至2017年6月27日，具体贷款金额及利率等由具体业务合同、借据约定。同日，以原告为甲方，以名瑞集团公司为乙方，双方签订《流动资金贷款合同》，其中第一条第（三）约定贷款金额为人民币壹仟玖佰伍什伍万元整。第一条第（四）项第1约定贷款期限一年，自2014年6月27日至2015年6月26日止。第二条第（一）项约定贷款利率在基准利率水平上浮10%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。第十七条违约责任第（二）项约定，对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息计收复利。乙方（名瑞集团公司）未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。第十七条违约责任第（四）项约定，因乙方（名瑞集团公司）违约致使甲方（农商行营业部）采取诉讼、仲裁及强制执行公证等方式实现债权的，乙方应当承担甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。农商行营业部和名瑞集团公司均在合同上加盖公章。2014年7月29日，以原告为甲方，以名瑞集团公司为乙方，双方又签订《流动资金贷款合同》，其中第一条第（三）约定贷款金额为人民币壹仟柒佰肆拾伍万元整。第一条第（四）项第1约定贷款期限一年，自2014年8月5日至2015年8月4日止。第二条第（一）项约定贷款利率在基准利率水平上浮10%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。第十七条违约责任第（二）项约定，对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息计收复利。乙方（名瑞集团公司）未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。第十七条违约责任第（四）项约定，因乙方（名瑞集团公司）违约致使甲方（农商行营业部）采取诉讼、仲裁及强制执行公证等方式实现债权的，乙方应当承担甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。农商行营业部和名瑞集团公司均在合同上加盖公章。2014年6月27日、2014年8月5日，农商行营业部分别按照合同约定，向名瑞集团公司支付借款本金1955万元和1745万元。
2014年6月25日，苏定瑞和苏春作为保证人，共同与农商行营业部签订《最高额保证合同》，其中第一条第（一）项约定，苏定瑞和苏春共同为农商行营业部和名瑞集团公司在2013年6月28日到2015年6月27日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额保证担保。最高额担保的最高债权额包括主债权本金人民币叁仟柒佰万元整、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和农商行营业部为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第二条约定保证方式为共同连带责任保证。第三条约定担保范围为包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。第四条第（一）项约定保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；主合同约定债务分次到期的，自最后一笔债务到期之日起两年。农商行营业部在合同上加盖公章，苏定瑞和苏春分别在合同上签字捺印。
2014年6月25日，逸悦置地公司作为抵押人，与农商行营业部签订《最高额抵押合同》。其中第一条约定逸悦置地公司同意以《抵押物清单》所列之抵押物为农商行营业部与名瑞集团公司在2013年6月28日至2017年6月27日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。第二条约定逸悦置地公司同意以其拥有的土地使用权作为抵押物。第三条约定担保范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等农商行营业部为实现债权而支付的一切合理费用。第四条约定抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。第八条约定，合同签订后，逸悦置地公司必须办妥抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利凭证交由农商行营业部保管。第十条第（一）项约定，本合同及具体业务合同项下债务履行期限届满，农商行营业部未受清偿的，农商行营业部可以行使抵押权，并可以与逸悦置地公司协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，农商行营业部可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。农商行营业部和逸悦置地公司分别在合同上加盖公章。合同附件《抵押物清单》载明抵押物为位于双桥龙水湖的土地使用权23322.83平方米，产权证件名称为210房地证2013字第00083号。合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记手续。
2014年7月29日，苏定瑞作为抵押人，与农商行营业部签订《最高额抵押合同》，其中第一条约定苏定瑞同意以《抵押物清单》所列之抵押物为农商行营业部与名瑞集团公司在2013年6月28日至2017年6月27日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。第二条约定苏定瑞同意以其拥有的房产作为抵押物。第三条约定担保范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等农商行营业部为实现债权而支付的一切合理费用。第四条约定抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。第八条约定，合同签订后，苏定瑞必须办妥抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利凭证交由农商行营业部保管。第十条第（一）项约定，本合同及具体业务合同项下债务履行期限届满，农商行营业部未受清偿的，农商行营业部可以行使抵押权，并可以与苏定瑞协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，农商行营业部可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。农商行营业部在合同上加盖公章，苏定瑞在合同上签字捺印。合同附件《抵押物清单》载明抵押物为：重庆市渝中区青年路38号16-9、16-8、16-7、16-6、16-5、16-4、16-3、16-2、16-1、16-11、16-10、16-12，以上12套房屋面积共为1315.12平方米，对应产权证号分别为1××房地证2007字第04103号、1××房地证2007字第04104号、1××房地证2007字第04105号、1××房地证2007字第04106号、1××房地证2007字第04107号、1××房地证2007字第04108号、1××房地证2007字第04109号、1××房地证2007字第04110号、1××房地证2007字第04111号、1××房地证2007字第04112号、1××房地证2007字第04113号、1××房地证2007字第04114号。合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记手续。
2015年6月17日，苏礼夏、逸悦置地公司及名瑞连锁公司共同作为保证人，与农商行营业部签订《最高额保证合同》，其中第一条第（一）项约定，苏礼夏、逸悦置地公司和名瑞连锁公司共同为农商行营业部和名瑞集团公司在2013年6月28日到2017年6月27日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额保证担保。最高额担保的最高债权额包括主债权本金人民币叁仟柒佰万元整、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和农商行营业部为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第二条约定保证方式为共同连带责任保证。第三条约定担保范围为包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。第四条第（一）项约定保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；主合同约定债务分次到期的，自最后一笔债务到期之日起两年。农商行营业部、名瑞连锁公司及逸悦置地公司在合同上加盖公章，苏礼夏在合同上签字。
本院认为，《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条规定：“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。”本院诉讼事项通知书第13条规定：“双方当事人均应如实向法院提供联系方式及邮寄地址，法院以当事人提供的电话联系当事人未果或以邮寄方式按照当事人自己提供的地址邮寄送达诉讼文书时，因当事人提供的送达地址不准确，或者送达地址变更后未及时告知人民法院，致使人民法院无法送达，造成诉讼文书被退回的，诉讼文书也视为送达。”本案中，本院按照名瑞集团公司、名瑞连锁公司、苏礼夏及苏春的法定地址送达诉讼事项通知书等有关材料，邮件查询单显示为“邮件妥投”，因此应当认定本院已经向上述四被告送达了包括诉讼事项通知书在内的有关诉讼材料，同时也可以认定四被告法定地址即为其有效送达地址。四被告在收到本院诉讼事项通知书后，理应认真阅读该通知书，知晓通知书中关于当事人不准确提供送达地址的相关法律后果。名瑞集团公司、名瑞连锁公司在收到本院诉讼事项通知书后迁移新址，既未向本院进行告知，也未见其在工商行政部门进行变更登记，导致本院向其法定地址邮寄的开庭传票被退回，根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条之规定，应当视为开庭传票已经送达。苏礼夏在本院向其法定地址邮寄送达开庭传票时，家中没人，不接电话，且未向本院告知其可接收法律文书的其他地址，导致送达不能，应当视为开庭传票已经送达。苏春在本院向其法定地址邮寄送达开庭传票时拒收，且人在重庆，由于其并未向本院告知其在重庆的具体送达地址，依法也应当视为开庭传票已送达。名瑞集团公司、名瑞连锁公司、苏春及苏礼夏经本院传票依法传唤未到庭参与诉讼，依法不影响本院对案件进行的开庭审理。
农商行营业部和名瑞集团公司签订的《最高额借款合同》及两份《流动资金贷款合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效合同。农商行营业部分别和逸悦置地公司、苏定瑞签订的《最高额抵押担保合同》，和逸悦置地公司、名瑞连锁公司、苏定瑞、苏春、苏礼夏签订的《保证合同》，均是各方真实意思的表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效合同。各方均应按照合同约定履行义务，行使权利。农商行营业部按照合同约定履行了借款义务，名瑞集团公司未按照合同约定及时归还借款本金及支付利息，构成违约。逸悦置地公司、苏定瑞自愿以其拥有的不动产为农商行营业部和名瑞集团公司之间的借款提供最高额抵押担保，在名瑞集团公司违约未按时归还本金及利息的情况下，应当承担抵押担保责任。逸悦置地公司、名瑞连锁公司、苏定瑞、苏春及苏礼夏自愿为农商行营业部和名瑞集团公司之间的借款提供最高额连带担保，亦应当承担连带保证责任。2014年6月27日、2014年8月5日，农商行营业部分别向名瑞集团公司支付借款本金1955万元和1745万元，共计3700万元。其中1955万元借款部分，农商行营业部认可名瑞集团公司已支付利息至贷款到期日，到期日后的利息截止2015年7月29日，共产生罚息、复利178668.13元；其中1745万元部分，农商行营业部认可自2015年6月21日起开始的利息没有偿还，截至2015年7月29日，该笔贷款共产生利息113647.71元。截至2015年7月29日，两笔借款共欠付利息292315.84元。按照农商行营业部和名瑞集团公司约定，名瑞集团公司逾期还款，应当按罚息利率计收利息，也即在人民银行基准贷款利率水平上浮10%后再上浮50%，直至清偿本息为止。农商行营业部要求按照罚息利率计收利息，应予支持。名瑞集团公司欠付利息292315.84元，农商行营业部要求计收复利，符合双方合同约定，应予支持。对于名瑞集团公司以上债务，逸悦置地公司和苏定瑞应当以抵押财产承担抵押担保责任，逸悦置地公司、名锐连锁公司、苏定瑞、苏春及苏礼夏还应当承担连带担保责任。
农商行营业部要求名瑞集团公司承担本案保全费，但其在庭审中并未出具缴费票据证明其已缴纳了保全费，故本院对其该项诉讼请求依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、限被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司营业部归还贷款本金3700万元；
二、限被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司营业部支付截至2015年7月29日的欠付利息292315.84元及从2015年7月30日起至借款本息清偿之日止的罚息、利息（罚息以3700万元为基数，按中国人民银行同期基准贷款利率上浮10%后再上浮50%计算；复利以292315.84元为基数按罚息标准计算）；
三、如被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司未按照本判决确定时间履行上述第一、第二项判决内容，则原告重庆农村商业银行股份有限公司营业部对被告苏定瑞所有的位于渝中区青年路38号12套房屋拍卖、变卖、折价价款，在被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司未履行范围内享有优先受偿权（该12套房屋产权证分别为1××房地证2007字第04103号、1××房地证2007字第04104号、1××房地证2007字第04105号、1××房地证2007字第04106号、1××房地证2007字第04107号、1××房地证2007字第04108号、1××房地证2007字第04109号、1××房地证2007字第04110号、1××房地证2007字第04111号、1××房地证2007字第04112号、1××房地证2007字第04113号、1××房地证2007字第04114号）；
四、如被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司未按照本判决确定时间履行上述第一、第二项判决内容，则原告重庆农村商业银行股份有限公司营业部对被告重庆逸悦置地有限公司所有的位于双桥区龙水湖片区的土地使用权23322.83平方米（产权证件名称为210房地证2013字第00083号）拍卖、变卖、折价价款，在被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司未履行范围内享有优先受偿权；
五、五被告重庆逸悦置地有限公司、重庆名瑞服饰连锁有限公司、苏定瑞、苏礼夏、苏春对上述第一、第二项判决中重庆市名瑞服饰（集团）有限公司的支付义务，承担连带支付责任；
六、上述第三、第四及第五项判决中任意一项如得到履行，则该三项判决中的其余各项债务在履行范围内消灭。
七、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司营业部的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费228261元，由六被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司、重庆逸悦置地有限公司、重庆名瑞服饰连锁有限公司、苏定瑞、苏礼夏、苏春连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 宋 勇
审 判 员 赖生友
代理审判员 闫信良
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 董昫顗