温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第856号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：王骏。
委托代理人：瞿建云、周娇娇。
被告：浙江松洋电工实业有限公司。
法定代表人：张式荣。
被告：瑞安市陈氏印染有限公司。
法定代表人：陈彩兵。
被告：张式荣。
被告：张光弟。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称建行龙湾支行）与被告浙江松洋电工实业有限公司（以下简称松洋公司）、瑞安市陈氏印染有限公司、张式荣、张光弟金融借款合同纠纷一案，于2015年5月25日向本院提起诉讼。诉请：1、判令被告浙江松洋电工实业有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金310万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年5月5日利息、逾期利息、复利为26695.02元，之后利息、逾期利息、复利按合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2、判令被告张式荣在人民币1320万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；3、判令被告张光弟在人民币1320万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；4、若被告浙江松洋电工实业有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告瑞安市陈氏印染有限公司提供的坐落于塘下镇场桥五方村的房产和土地使用权【房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇场桥字第××号；土地使用权证号为：瑞国用（2007）第7-30号】所得价款在725万元的限额内优先受偿；5、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。本院受理后，根据原告申请，本院依法裁定查封被告张式荣名下坐落于龙湾区海城街道埭头村陡峰路8弄1××号的房产（所有权证号038371）。本院依法组成合议庭适用普通程序，于2015年10月16日公开开庭进行审理，原告建行龙湾支行代理人周娇娇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年12月30日，被告浙江松洋电工实业有限公司与原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行签订编号为XC62880212302014085的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为310万元；借款期限为12个月，即从2014年12月31日至2015年12月30日；本合同项下贷款利率为固定利率，即LPR利率（起息日前一个工作日中国建设银行一年期人民币贷款基础利率）加122基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对松洋公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行龙湾支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对松洋公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2014年3月26日，被告张式荣作为保证人，与原告建行龙湾支行签订编号SYGR03的《最高额保证合同》，约定：被告张式荣自愿为被告松洋公司与原告建行龙湾支行自2014年3月26日至2015年3月26日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为1320万元的连带责任保证。
2014年6月9日，被告张光弟作为保证人，与原告建行龙湾支行签订编号SYGR04的《最高额保证合同》，约定：被告张光弟自愿为被告松洋公司与原告建行龙湾支行自2014年6月9日至2015年6月9日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为1320万元的连带责任保证。
2012年1月17日，被告瑞安市陈氏印染有限公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC62880211302012022《最高额抵押合同》，该合同约定：被告瑞安市陈氏印染有限公司以坐落于塘下镇场桥五方村的房产和土地使用权【房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇场桥字第××号；土地使用权证号为：瑞国用（2007）第7-30号】为被告松洋公司与原告建行龙湾支行在2012年1月17日至2017年1月16日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为725万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
上述《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建行龙湾支行于2014年12月31日向被告松洋公司发放了贷款人民币310万元，贷款到期日为2015年12月30日。到期后，被告松洋公司利息仅支付至2015年3月20日，其余利息以及借款本金310万元至今未付。其他被告也未履行相应的担保责任。
本院认为，原告与各被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。被告松洋公司未按约定偿还借款本息，已经构成违约。原告要求被告松洋公司归还借款本金和支付利息，于法有据，本院予以支持。关于原告的复利诉请，借款期内欠息的复利本院予以支持，至于借款期外利息复利，因原告已主张50%的逾期罚息，对逾期罚息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。涉案抵押物已办理抵押登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，被告松洋公司未履行上述债务的，原告有权以抵押物变价所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告张式荣、张光弟自愿为被告松洋公司在原告处的债务提供连带责任保证，并与原告签订《最高额保证合同》，应在约定的最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十八条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江松洋电工实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金310万元及利息（以310万元为基数从2015年3月21日起按年利率6.72%计算至2015年12月30日止）、逾期息（从2015年12月31日起以本金310万元为基数按年利率10.08%计算至实际履行完毕之日止）、复利（从2015年12月31日起以期内未还的利息为基数按年利率10.08%计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告张式荣对被告浙江松洋电工实业有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为SYGR03的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证额人民币1320万元为限；
三、被告张光弟对被告浙江松洋电工实业有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为SYGR04的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证额人民币1320万元为限；
四、若被告浙江松洋电工实业有限公司未能偿还上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告瑞安市陈氏印染有限公司名下坐落于瑞安市塘下镇场桥五方村的房产和土地使用权【房屋所有权证号：瑞安市房权证塘下镇场桥字第××号；土地使用权证号为：瑞国用（2007）第7-30号】折价或者拍卖、变卖所得款项在最高额725万元的范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31814元（原告已预缴），保全费5000元，均由被告浙江松洋电工实业有限公司、瑞安市陈氏印染有限公司、张式荣、张光弟共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费31814元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李曙光
人民陪审员 林 森
人民陪审员 余 音
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 张赛雯