青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初4462号
原告：平安银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路6号。
负责人：陈昊序，职务行长。
委托诉讼代理人：孙连伟，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王战烈，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
被告：丁仕铃，男，1965年7月30日生，汉族，住山东省胶南市。
被告：王荣，女，1969年11月14日生，汉族，住山东省胶南市。
委托诉讼代理人丁仕铃（系被告王荣的配偶），男，1965年7月30日生，汉族，住山东省胶南市。
被告：青岛金玉棱三奇化工有限公司，住所地青岛市黄岛区大场镇周家村。
法定代表人：丁仕铃，职务执行董事。
被告：青岛金玉棱实业有限公司，住所地青岛市黄岛区琅琊台北路8号。
法定代表人：丁仕铃，职务董事长。
原告平安银行股份有限公司青岛分行诉被告丁仕铃、被告王荣、被告青岛金玉棱三奇化工有限公司、被告青岛金玉棱实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王战烈、被告青岛金玉棱三奇化工有限公司和被告青岛金玉棱实业有限公司法定代表人、被告王荣委托代理人，即被告丁仕铃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.被告丁仕铃和被告王荣共同偿还原告借款本金人民币65万元（截止至2016年5月30日，按照双方签订的《贷款合同》约定计算），自2016年5月31日至本案欠款还清之日止的利息、罚息、复利仍按双方签订的《贷款合同》约定计算；2.被告丁仕铃和被告王荣共同偿还承担本案律师费人民币32000元；3.被告丁仕铃和被告王荣共同偿还承担本案案件受理费、财产保全费、公告费、邮寄费等诉讼费用；4.原告有权就上述1至3项在抵押财产即位于青岛市胶南市新华路XXX号X栋X单元XXX户房产（房地产他项权证号：青房地权市他字第201473248号）拍卖或变卖所得价款范围内优先受偿；5.被告青岛金玉棱三奇化工有限公司、被告青岛金玉棱实业有限公司就上述1至3项向原告承担连带清偿责任。事实与理由：2014年6月13日，原告和被告丁仕铃、被告王荣签订《综合授信额度合同》一份，原告给予二被告金额为人民币65万元的授信额度，额度期限为36个月。同一天，原告和二被告签订《最高额抵押担保合同》一份，约定二被告以其名下位于青岛市胶南市新华路XXX号X栋X单元XXX户房产为上述《综合授信额度合同》项下的所有债务提供最高额抵押担保，并依法办理了上述房产的抵押登记手续。同一天，原告与二被告又签订《贷款合同》一份，约定二被告向原告借款人民币65万元，贷款期限为12个月，双方同时在合同中对贷款利率、贷款用途、还款方式、逾期贷款罚息及复利、违约事件及违约责任、管辖法院等事项作出明确约定。同一天，原告和被告青岛金玉棱三奇化工有限公司、被告青岛金玉棱实业有限公司签订《保证担保合同》一份，约定二被告对上述《贷款合同》项下的所有债务提供最高额保证担保。上述合同签订及抵押登记办理完毕后，原告依约于2014年6月20日向被告丁仕铃放款。2015年6月17日，原告和上述四被告签订《贷款事项变更补充协议》一份，约定将主合同项下借款展期，展期金额为人民币65万元，展期期限为一年，自2015年6月20日至2016年6月20日。在上述合同履行过程中，四被告涉诉且本案抵押财产被法院查封。根据《贷款合同》约定，担保物被查封、扣押、冻结，构成违约事件，原告有权宣布贷款提前到期，要求四被告立即偿还全部授信本金、利息及费用。
四被告辩称，认可欠款事实，但无力偿还。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2014年6月13日，原告平安银行股份有限公司青岛分行与被告丁仕铃、被告王荣签订编号为平银（青岛）授字（2014）第（SW20140613000284）号《综合授信额度合同》一份，约定：1、综合授信额度金额：人民币65万元；2、综合授信额度期限36个月，自2014年6月13日起至2017年6月13日。同一天，原告与二被告又签订编号为平银（青岛）额抵字（2014）第（SW20140613000284）号《最高额抵押担保合同》一份，约定：1、为保证原告与被告丁仕铃（以下称债务人）合同的履行，二被告自愿以其名下位于胶南市欧美家园X号楼X单元XXX户（房权证号为私字第××号）房产向原告提供最高额抵押担保。2、抵押担保范围为被告丁仕铃从2014年6月13日到2017年6月13日与原告签订所有主合同项下债务的履行，主合同的签订日应在上述期限内，主合同的履行期限不限于上述期限内，二被告抵押担保的范围包括债务人主合同项下的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金最高余额为（折合）人民币65万元。
二、在上述《综合授信额度合同》额度期限内，原告平安银行股份有限公司青岛分行与被告丁仕铃、被告王荣于2014年6月13日签订编号为平银（青岛）贷字（2014）第（SW20140613000288）号的《贷款合同》一份，约定：1、额度内，额度合同编号：平银（青岛）授字（2014）第（SW20140613000284）号；2、被告丁仕铃向原告贷款人民币65万元用于采购货物；3、贷款期限为12个月；4、贷款利率为年利率8.7000%，本合同项下分期还款贷款的利率调整方式为按年调整，调整日为贷款发放月年度对应月份的结息日；5、本合同还款方式为静息还款法，按月付息，到期一次性还本，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；6、被告应按时足额的归还本合同项下的贷款本金及利息，分期还款任一期未按时足额还款，原告有权要求被告归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息；7、本合同项下的授信发生欠息、逾期，构成违约事件，原告有权：①宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至被告清偿全部授信本金，费用包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用；②、贷款到期或提前到期，被告未按约定偿还贷款的，原告有权根据是基于其天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息。同一天，原告与被告青岛金玉棱三奇化工有限公司、被告青岛金玉棱实业有限公司签订编号为平银（青岛）保字（2014）第（SW20140613000288）号《保证担保合同》一份，约定：1、为保证原告与被告丁仕铃、被告王荣（以下称债务人）合同的履行，被告青岛金玉棱三奇化工有限公司、被告青岛金玉棱实业有限公司愿作为保证人向原告提供连带责任保证担保。2、本合同担保范围为：平银（青岛）贷字（2014）SW20140613000288号贷款合同（以下称“主合同”）项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额（余额）为（折合）人民币65万元。
三、2014年6月13日，原告平安银行股份有限公司青岛分行与被告丁仕铃、被告王荣签订编号为平银（青岛）额抵字（2014）第（SW20140613000284）号《最高额抵押担保合同》一份，约定：1、为保证原告与被告丁仕铃（以下称债务人）合同的履行，被告丁仕铃和被告王荣自愿以其名下位于胶南市欧美家园X号楼X单元XXX户房屋向原告提供最高额抵押担保。2、抵押担保范围为被告丁仕铃从2014年6月13日到2017年6月13日与原告签订所有主合同项下债务的履行，主合同的签订日应在上述期限内，主合同的履行期限不限于上述期限内，乙方抵押担保的范围包括债务人主合同项下的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金最高余额为（折合）人民币65万元。
四、2014年6月18日，原告与被告丁仕铃、被告王荣就其位于胶南市新华路（欧美家园）XXX号X栋X单元XXX户（房地产权证号：78××06）房产办理了抵押权登记手续，他项权证号青房地权市他字第201473248号，抵押权利人为原告。
五、2014年6月20日，原告依约向被告丁仕铃发放贷款人民币65万元。
六、截止至2016年9月6日，被告丁仕铃、被告王荣尚欠借款本金人民币65万元，利息人民币20169.70元及复利人民币230.48元未还。
七、原告与山东众成清泰（青岛）律师事务所签订《委托诉讼协议》，并实际支付律师代理费人民币20000元。
上述事实，有原告提交的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《贷款合同》、《保证担保合同》、《房地产他项权证》、《小微出账确认书》、《个人贷款出账凭证》、欠款清单、还款明细、《委托诉讼协议》、缴款凭证、律师费发票、结婚证等证据及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审核及庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告丁仕铃、被告王荣签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《贷款合同》，原告与被告青岛金玉棱三奇化工有限公司、被告青岛金玉棱实业有限公司签订《最高额保证担保合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同对各方均具有法律约束力，各方应全面履行合同约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告丁仕铃、被告王荣未能按约如期偿还借款本息，按合同约定二被告的上述行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求其立即归还全部借款本息并承担相关费用。
原告所支出的律师代理费是其实现债权和抵押权的合理支出，属于合同中明确约定的由债务人承担的费用，该约定不违反法律规定，本院对该项主张予以支持。
被告丁仕铃、被告王荣自愿以其所有的位于胶南市新华路XXX号X栋X单元XXX户（房地产权证号：78××06）房产为本案贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告依法取得了房地产他项权证，该抵押担保行为合法有效，因此原告主张对上述房产经拍卖或变卖所得价款范围内优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告青岛金玉棱三奇化工有限公司、被告青岛金玉棱实业有限公司自愿对本案项下贷款提供连带责任保证，该保证行为合法有效，因此原告主张该二被告对被告丁仕铃、被告王荣的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告丁仕铃、被告王荣于本判决生效后十日内共同偿付原告平安银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币65万元，利息人民币20169.70元，复利人民币230.48元，自2016年9月7日起至本案贷款本息付清之日止利息、罚息、复利仍按双方签订的《贷款合同》约定计算;
二、被告丁仕铃、被告王荣于本判决生效后十日内共同偿付原告平安银行股份有限公司青岛分行律师代理费人民币20000元;
三、原告平安银行股份有限公司青岛分行对被告丁仕铃、被告王荣名下的位于胶南市新华路XXX号X栋X单元XXX户房产享有抵押权，对该房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述一、二项范围内享有优先受偿权;
四、被告青岛金玉棱三奇化工有限公司、被告青岛金玉棱实业有限公司对上述第一项、第二项债务向原告：平安银行股份有限公司青岛分行承担连带清偿责任。
如四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10620元、保全费人民币4270元、邮寄费人民币90元，由被告丁仕铃、被告王荣、被告青岛金玉棱三奇化工有限公司、被告青岛金玉棱实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 员 徐丽萍
人民陪审员 王连美
人民陪审员 潘 蕾
二〇一六年十月十九日
书 记 员 高 明