重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初7894号原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号土星商务楼A1栋，统一社会信用代码91500000902911225T。负责人：曲亮，行长。委托诉讼代理人：李婷，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈钇霖，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被告：皮洪波，曾用名皮波，女，汉族，1963年6月4日出生，住重庆市江北区。被告：张小满，男，汉族，1965年5月9日出生，住重庆市江北区。原告招商银行股份有限公司重庆分行(以下简称“招行重庆分行”)诉被告皮洪波、张小满金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告皮洪波、张小满下落不明，本案依法转为普通程序，由代理审判员韩超担任审判长与人民陪审员张静、袁宗平组成合议庭适用普通程序审理，书记员方露担任法庭记录，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告招行重庆分行的委托诉讼代理人李婷到庭参加诉讼。被告皮洪波、张小满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告招行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一、第二被告立即偿还我行的贷款本金共计3871538.07元；2、请求判令第一、第二被告立即偿还截至2016年5月19日的利息、罚息和复息共计85720.99元（其中利息83726.16元，复息1099.04元，罚息895.79元）；从2016年5月20日（含）后，以本金3871538.07元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息83726.16元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3、请求确认我行对房屋享有优先受偿权；4、本案律师费173291元、诉讼费、保全费等实现债权的费用由第一、第二被告承担。事实和理由：2011年12月19日，被告皮洪波与原告签订了《个人购房借款及担保合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定原告向借款人皮洪波发放429万元贷款，用于购买房屋，贷款期限240个月，采取等额还款方式归还贷款，被告皮洪波用所购房屋作为抵押并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向借款人发放了贷款，但被告从2015年1月29日开始逾期，截至2016年5月19日，已逾期5期，原告据此宣布借款提前到期，要求被告提前偿还全部借款本息。因该笔债务系二被告夫妻关系存续期间产生，应当属于夫妻共同债务。贷款到期后原告多次向二被告催收未果。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告皮洪波、张小满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《财产共（所）有人声明书》房地产权证、婚姻登记信息、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息（包括已出账单列表、未来账单列表、逾期账单列表）等证据，本院予以确认并在卷佐证。上述证据均为原件，且系本案关键证据，对以上证据的真实性、合法性和关联性本院均予以采信。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定以下事实：2011年12月19日，以原告招行重庆分行为贷款人（抵押权人）、被告皮洪波为借款人和抵押人签订了《个人购房借款及担保合同》，主要约定：1、借款人从重庆丰盈房地产开发有限公司处购买房产，借款人向贷款人申请购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款，贷款金额为429万元整，具体贷款金额以借款借据为准，贷款期限为240个月，即从2011年12月19日起到2031年12月19日止，具体贷款期限以借款借据为准。本合同执行利率为年利率8.1075%，实际执行利率以借款借据为准。利率调整方式为固定日调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段计息；2、借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；3、抵押人愿意以其从售房人处购买的房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及债权人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费等）；4、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；5、借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，一旦借款人发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。嗣后，以原告招行重庆分行为贷款方（甲方、抵押权人）、被告皮洪波为借款方（乙方、抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：被告皮洪波以其购买的房产向原告设定抵押权作为被告履行债务（贷款金额为429万元、期限从2011年12月19日起到2031年12月19日）的担保，并约定首期还款日为2012年1月19日，计86170.82元，剩余款项分239期并于每月19日前偿还。另查明：2012年1月19日，原告向被告皮洪波发放了借款429万元，原告举示的《借款借据》载明：借款期限为自2012年1月19日起至2032年1月19日止，贷款执行年利率为8.1075%，扣款日为每月19日，首次扣款日为2012年2月19日。截至2016年5月19日，被告已连续逾期5期，尚欠原告的贷款本金3871538.07元、利息83726.16元，复息1099.04元，罚息895.79元。再查明：被告皮洪波、张小满于2010年7月28日登记结婚。庭审中，原告陈述律师费并未实际支付。本院认为：原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告皮洪波未按约定偿还贷款，已构成违约，应偿还原告截止2016年5月19日的借款本金3871538.07元、利息83726.16元，复息1099.04元，罚息895.79元并支付2016年5月20日起的罚息和复利（罚息以本金3871538.07元为基数、复利以未付利息83726.16元为基数，在合同约定的执行利率基础上上浮50%即按日计收，利随本清）。原告陈述本案律师费并未实际支付，因此对于原告关于律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告皮洪波以其名下房产为本案的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权在本案债权范围内就上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告皮洪波、张小满系夫妻关系，本案贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告张小满未到庭举示证据证明该笔贷款属于被告皮洪波的个人债务，因此本案债务应按夫妻共同债务处理。故对于原告要求被告张小满承担共同还款责任的诉讼请求本院予以支持。被告皮洪波、张小满经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告皮洪波、张小满于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司重庆分行偿还截止2016年5月19日的借款本金3871538.07元、利息83726.16元，复息1099.04元，罚息895.79元；二、被告皮洪波、张小满于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司重庆分行支付自2016年5月20日起的罚息和复利（罚息以本金3871538.07元为基数、复利以未付利息83726.16元为基数，在合同约定的执行利率基础上上浮50%即按日计收，利随本清）;三、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权就被告皮洪波名下的房屋折价、拍卖或变卖所得的价款在前述第一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39840元，保全费5000元，共计44840元，由原告招商银行股份有限公司重庆分行负担4840元，被告皮洪波、张小满负担40000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 韩 超人民陪审员 张 静人民陪审员 袁宗平二〇一六年十二月十六日书 记 员 方 露