成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锦江民初字第2537号
原告郭敏。
原告兰婷。
上述二原告共同委托代理人徐斌，四川君益律师事务所律师。
上述二原告共同委托代理人陈晓辉，四川益正律师事务所律师。
被告兰金石。
委托代理人邓文博，泰和泰律师事务所律师。
审理原告郭敏、兰婷与被告兰金石、王坤明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月26日受理后，依法由审判员李洪琳适用简易程序于2013年9月5日和9月11日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告郭敏、兰婷及其委托代理人徐斌、陈晓辉，被告兰金石的委托代理人邓文博、被告王坤明到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告郭敏、兰婷及其委托代理人陈晓辉，被告兰金石的委托代理人邓文博、被告王坤明到庭参加诉讼。后因本院审查认为原告郭敏、兰婷主张的法律关系的性质与本院要根据案件事实作出的认定不一致，本院依法向原告郭敏、兰婷进行了释明，释明后原告郭敏、兰婷明向本院提出了变更诉讼请求的申请，并申请撤回对被告王坤明的起诉，本院依法予以准许，重新给原、被告双方指定了举证期、答辩期，于2013年11月6日第三次公开开庭进行了审理。原告郭敏、兰婷及其委托代理人陈晓辉，被告兰金石的委托代理人邓文博到庭参加诉讼�本案现已审理终结。
原告郭敏、兰婷诉称，位于成都市锦江区华润路3号1栋3单元3楼8号房屋（建筑面积69.4平方米）系原告郭敏、兰婷与被告兰金石、案外人兰松青、杨芝芳于2004年10月因征地拆迁安置所得的共有房屋。2013年4月26日，原告郭敏、兰婷起诉被告兰松青、兰金石、兰汴京物权确认纠纷一案，在法院采取保全过程中，被告兰金石于2013年5月3日与王坤明签订房屋买卖合同，以693396元将诉争房屋卖给王坤明，其行为严重侵犯了房屋共有人原告郭敏、兰婷的合法权益。故诉来法院，请求判令：1、判决被告兰金石因恶意卖房给原告郭敏、兰婷造成的损失292000元（当庭变更为277347.6元，原告郭敏、兰婷各138673.8元），2、本案诉讼费用由被告兰金石承担。
被告兰金石辩称，1、诉争房屋登记在被告兰金石名下，原告郭敏、兰婷没有该房屋的所有权，被告兰金石转让自�的财产时，该房屋没有查封和冻结，其转让房屋的行为是处分自己的财产，没有侵犯任何人的权利。其转让自己房屋的行为不存在恶意，原告郭敏、兰婷属恶意诉讼，诉讼请求不应得到支持。
经审理查明，2013年5月3日，被告兰金石与被告王坤明签订《房屋购销协议》，被告兰金石将其位于锦江区五桂街6号1幢3单元8号面积为69.4平方米的房屋出售给王坤明。价格为693369元。付款方式为第一次支付部分购房定金10000元，余款待办完过户手续后王坤明拿到新产权证及钥匙的同时付清，计683369元。双方约定2013年5月3日之前到相关部门办理过户手续，买卖双方的各项税费由王坤明支付。同日，双方签订《成都市存量房买卖合同》（自由），该合同载明，房屋坐落于锦江区五桂街6号1幢3楼8号（建筑面积69.4平方米，权xxxxxxx），双方商定该房屋的成交价格为340000元，包括房屋的附属设施、设备、物品等。同时，被告兰金石缴纳了财产转让的个人所得税36631.18元，王坤明缴纳契税3988.56元。
2013年5月13日，锦江区五桂街6号1栋3单元3楼8号房屋登记到王坤明名下。同日，王坤明从其光大银行的账户6226xxxxxxxx4237内向被告人兰金石指定的案外人糜祖静的账户转款280000元，向被告兰金石转款400000元。同日，被告兰金石向王坤明出具收条一张，载明收到王坤明购买锦江区五桂街6号1栋3单元8号房屋全款693369元。
另查明，原告郭敏与被告兰金石之子兰松青原系夫妻关系，原告兰婷系二人生育的婚生女。杨芝芳（已去世）系被告兰金石之妻。2001年3月26日，兰松青代杨芝芳（乙方）与成都市锦江区莲新小区工程指挥部（甲方）签订《拆除私产自住房屋产权交换协议书》，约定：甲方拆除乙方琉璃乡五桂村一组私产自住房屋，建筑面积129.8平方米。甲方以XX街X号1幢3单元8号（3楼套2）的新建楼房建筑面积63.06平方米与乙方进行产权交换。备注中写明被拆迁人总产权面积129.8平方米，已分63.06平方米，余房面积66.74平方米在下次返迁房中分配。
2004年10月14日，锦江区国土资源局锦江分局（甲方）与杨芝芳（乙方）签订《拆迁过渡协议》，约定：乙方所持《农村房屋宅基地使用证》证载正房面积共计129.8平方米，实有正住人口为5人（其中农转非人员4人，农转非人员配偶1人），人均25.96平方米。经乙方申请，其住房安置对象中的1人（其中农转非人员1人）选择建房安置方式，余下2人（其中农转非人员2人）选择住房货币化安置方式。（选择货币化安置人员的协议另行签订）。该户在五桂苑小区已安置套二（63.06平方米），按相关政策，本次安置人员为3人。安置房位置在锦江区“皇经苑”小区。同日，锦江区国土资源局锦江分局（甲�）与杨芝芳（乙方）签订《拆迁货币化安置协议》，约定：乙方所持《农村房屋宅基地使用证》证载正房面积共计129.8平方米，实有正住人口为5人（其中农转非人员4人，农转非人员配偶1人）合人均25.96平方米。经乙方申请，其住房安置对象中的2人（其中农转非人员2人）选择住房货币化安置方式，余下1人（其中农转非人员1人）选择建房安置方式。乙方选择货币化安置，安置补偿费共计120000元。双方均确认上述安置对象5人中农转非人员4人分别为杨芝芳、兰松青、郭敏、兰婷，农转非人员配偶1人为兰金石。
2004年7月23日，拆迁安置的位于锦江区五桂街6号1栋3单元3楼8号（现为锦江区华润路3号1栋3单元3楼8号）房屋（建筑面积69.4平方米、权xxxxxxx）登记到杨芝芳名下。2010年5月25日，成都市蜀都公证处作出（2010）川成蜀证内民字第26110号公证书，确认2006年1月4日，杨芝�因病去世，其继承人配偶兰金石、儿子兰汴京、兰松青，兰汴京、兰松青均表示放弃对被继续人杨芝芳位于成都市锦江区五桂街6号1幢3单元3楼8号的遗产份额的继承，由被告兰金石一人继承。
原告郭敏、兰婷于2013年4月26日向本院提起诉讼，要求确认锦江区华润路3号1栋3单元3楼8号（69.40平方米）房屋及锦江区经天路25号7栋3单元2楼5号（51.59平方米）房屋为原告郭敏、兰婷与被告兰松青、兰金石按份共同并予以按份分割。在该案诉讼过程中，被告兰金石将该房屋出卖给被告王坤明。后原告郭敏、兰婷自愿申请撤回要求确认位于锦江区华润路3号1栋3单元3楼8号（69.40平方米）房屋归二原告与被告兰松青、兰金石按份共有并予以按份分割的诉讼请求，本院于2013年7月6日作出（2013）锦江民初字第1980号民事判决，确认位于成都市锦江区经天路25号7栋3单元2楼5号（权xxxxxxx、建筑面积51.59平方米）房屋所有权属郭敏、兰婷与兰松青、兰金石、兰汴京按份共有。宣判后，兰金石不服，提出上诉，二审中查明杨芝芳一户未进行货币化安置，2005年6月15日，成都市国土资源局锦江分局与杨芝芳签订《征地拆迁现房安置协议书》，安置了原琉璃场街东方阳光城C区1栋1单元3楼9号房屋给杨芝芳，同年6月27日，该房出卖给阙兴愿。二审确认现有证据不能确认杨芝芳一户对拆迁安置的三套房屋进行了内部分配。成都市中级人民法院于2013年11月19日作出（2013）成民终字第5159号民事判决，驳回上诉，维持原判。
同时查明，2011年4月11日，被告兰松青起诉与原告郭敏离婚，2011年5月24日，本院以（2011）锦江民初字第1501号民事判决准予兰松青与郭敏离婚，对夫妻共同财产未作处理。原告郭敏不服，提出上诉，2011年8月26日，成都市中级人民法院作出（2011）成民终字�3509号民事判决，驳回上诉，维持原判。
认定上述事实的证据有原告郭敏、兰婷提交的二原告的身份证、被告兰金石常住人口登记卡、（2013）锦江民初字1980号民事判决书、《拆迁货币化安置协议》、《拆除私产自住房屋产权交换协议书》、《拆迁过渡协议》、《征地拆迁现房安置协议书》（复印件）、房屋信息摘要3张、房屋所有权申请登记表2张、附表1张，户口簿及常住人口登记卡、公证书（复印件）、（2011）锦江民初字第1501号民事判决书、（2011）成民终字第3509号民事判决书；被告兰金石提交的房屋所有权证（复印件）、通用完税凭证、纳税通知书（复印件）、《房屋购销协议》、被告兰金石建设银行账户3813xxxxxxxx0094870的存取款明细、王坤明的取款回单2张、王坤明的电汇凭证及收费单，本院依法调取的（2013）成民终字第5159号民事判决书以及原、被告的陈述�案为证。
关于原告郭敏、兰婷提交的成都市公共交通一公司出具的证明（复印件），拟证明被告兰金石在工作期间未分配住房，诉争房屋是二原告与被告兰金石、兰松青的共同财产。本院认为，因该证据与本案不具有关联性，不能作为本案证据使用，本院不予采信。
关于原告郭敏、兰婷提交的模拟搬迁宣传手册，本院认为，该证据与本案不具有关联性，不能作为本案证据使用，本院不予采信。
本院认为，一、关于原告郭敏、兰婷是否享有位于锦江区华润路3号1栋3单元3楼8号（69.40平方米）房屋所有权，被告兰金石出卖房屋的行为是否侵犯原告郭敏、兰婷的权利。本院认为，本案位于锦江区华润路3号1栋3单元3楼8号房屋与位于成都市锦江区经天路25号7栋3单元2楼5号房屋一样系拆迁安置所得，经生效判决确认，原告郭敏、兰婷属于安置对象。拆迁协议虽由杨芝芳一人签订，但拆迁安置协议明确被安置对象为5人。其家庭内部未对拆迁安置的三套房屋进行内部分配。虽然位于锦江区华润路3号1栋3单元3楼8号房屋登记于被告兰金石一人名下，但并不能改变该房屋应属五个拆迁人共同所有的事实，故原告郭敏、兰婷享有该房屋的所有权。原告郭敏、兰婷在起诉时，要求确认锦江区华润路3号1栋3单元3楼8号（69.4平方米）房屋及锦江区经天路25号7栋3单元2楼5号（51.59平方米）房屋为原告郭敏、兰婷与被告兰金石、案外人兰松青按份共同并予以按份分割案件的诉讼过程中，被告兰金石将本案诉争房屋出卖给王坤明，损害了原告郭敏、兰婷的利益，其起诉要求被告兰金石赔偿损失的诉讼请求本院予以支持。
二、关于被告兰金石应当赔偿损失的数额。原告郭敏、兰婷起诉要求被告兰金石按房屋出售价693369元赔偿原告郭敏、兰婷各138673.8元。本院认为，本案涉案房屋属原告郭敏、兰婷、被告兰金石、兰松青及杨芝芳共有，2006年1月4日杨芝芳去世后，经成都市蜀都公证处作出（2010）川成蜀证内民字第26110号公证书公证，被继承人杨芝芳位于成都市锦江区五桂街6号1幢3单元3楼8号的遗产份额由兰金石一人继承。故原告郭敏、兰婷应分别享有13.88平方米的所有权，被告兰金石应当享有27.76平方米的所有权，案外人兰松青享有13.88平方米的所有权。现有证据可以证明被告兰金石将涉案房屋出售所得款项为693369元，原告郭敏、兰婷要求被告兰金石按照房屋出售价的五分之二赔偿损失，具有事实和法律依据，被告兰金石应当赔偿原告郭敏、兰婷经济损失各138673.8元。
三、关于被告兰金石辩解称原告郭敏、兰婷属于恶意诉讼，拆迁安置所得的房屋已得到家庭成员内部合理分配和确认。本院认为，现无证据证明拆迁安置的房�已进行了家庭成员内部的合理分配和确认，原告郭敏、兰婷提起诉讼，系其正当的诉讼权利。被告兰金石的该辩解意见不能成立，本院不予支持。
虽然本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，但原告郭敏、兰婷变更诉讼请求后主张的法律关系的性质为财产损害赔偿，经本院审查认为，本案案由应为财产损害赔偿纠纷。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十七条、第九十三条、第九十四条（全文条文附后）之规定，判决如下：
被告兰金石应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告郭敏、兰婷各支付赔偿款人民币138673.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件�理费减半收取100元，由被告兰金石承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李洪琳
二〇一三年十二月二日
书记员 王渭雨