福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0123民初1558号
原告：中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省福州市罗源县城关凤山镇东环新村19号。
负责人：郑圣波，行长。
委托诉讼代理人：卢海风、陈炜煌，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：李耳纽，男，1982年11月3日出生，汉族，住福建省古田县。
被告：刘凤飞，女，1986年1月28日出生，汉族，住福建省浦城县。
原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行（以下简称罗源农行）诉被告李耳纽、刘凤飞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗源农行的委托诉讼代理人陈炜煌到庭参加诉讼，被告李耳纽、刘凤飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
罗源农行向本院提出诉讼请求：1.判令李耳纽、刘凤飞偿还借款本金198,703.07元，并支付按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算的利息、复息、罚息等（暂计至2016年6月30日为7015.16元）至全部债务还清为止；2.判令李耳纽、刘凤飞支付律师代理费6000元；3.判令罗源农行有权以李耳纽、刘凤飞提供抵押的位于罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗盛苑18#楼1403单元房产拍卖或变卖所得价款优先受偿上述债务。事实与理由：2012年9月17日，李耳纽因购买罗源湾滨海新城罗盛苑18#楼1403单元房产向罗源农行申请贷款，由罗源湾滨海新城置业有限公司作为保证人，三方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：罗源农行向李耳纽发放贷款23万元，借款期限为180个月，实行分期“等额本息还款法”；李耳纽、刘凤飞以其所购房产提供抵押，罗源湾滨海新城置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保；合同还约定了提前收回贷款、实现债权费用的承担、管辖法院等内容。合同签订后，李耳纽等与罗源农行办理了抵押预登记手续，罗源农行依约向李耳纽发放借款23万元，执行年利率为5.5675%。但李耳纽未按合同约定履行还款义务，至今已结欠贷款9个月。为此，罗源农行有权依据合同约定提前收回全部贷款并要求李耳纽承担违约责任。至起诉前李耳纽所购房产已办妥正式抵押登记手续，罗源农行已取得他项权利证书。刘凤飞为李耳纽配偶，本案讼争借款发生于夫妻关系存续期间，且借款系用于购买家庭生活所需的房产，应认定为夫妻共同债务，刘凤飞应与李耳纽共同偿还债务及承担其他违约责任。罗源农行为实现债权支付律师代理费6000元及其他费用也应依据合同约定由李耳纽、刘凤飞承担。
李耳纽、刘凤飞未作答辩。
本院经审理认定以下事实：2012年9月17日，借款人李耳纽、贷款人罗源农行、保证人罗源湾滨海新城置业有限公司、抵押人李耳纽、刘凤飞（系李耳纽配偶）共同签订《个人购房担保借款合同》，约定：罗源农行借款23万元给李耳纽用于购买位于罗源湾滨海新城罗盛苑18#楼1403单元房产，借款期限180个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之15%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；借款担保方式为阶段性保证+抵押；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；李耳纽、刘凤飞以其共有的位于罗源湾滨海新城罗盛苑18#楼1403单元房产提供抵押担保，合同还约定了其他内容。2012年10月30日，罗源农行依约向李耳纽发放了借款23万元，执行年利率为5.5675%，逾期利率8.35125%。借款后，李耳纽于2015年11月20日起未按合同约定履行还款义务，截至2016年6月30日尚欠借款本金198,703.07元，利息、罚息、复利7015.16元。罗源农行于2014年11月5日取得抵押权利证书。为实现本案讼争债权，罗源农行委托北京大成（福州）律师事务所向本院提起诉讼并实际支付律师代理费2400元。
本院认为，罗源农行与李耳纽、刘凤飞等签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款后李耳纽未按约还款，构成违约，应按合同约定承担违约责任，李耳纽的借款是发生在其与刘凤飞的婚姻关系存续期间，且刘凤飞对借款事实是明知，应当按夫妻共同债务处理，故罗源农行主张李耳纽、刘凤飞偿还借款本息及为实现债权而支付的费用，本院予以支持。李耳纽、刘凤飞自愿以其共有的房产为诉争债务提供抵押担保，并办理了抵押(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id;=24&Gid;=118943321&ShowLink;=false&PreSelectId;=238233656&Page;=1&PageSize;=20&orderby;=1&SubSelectID;=undefined”\\\l”m_font_19#m_font_19?)登记手续，罗源农行有权主张以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。农业银行为实现债权实际仅支付律师代理费2400元，要求李耳纽、刘凤飞支付律师代理费6000元依据不足，超出部分本院不予支持。李耳纽、刘凤飞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、李耳纽、刘凤飞应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司罗源县支行借款本金198,703.07元及利息、罚息和复利（截至2016年6月30日为7015.16元，自2016年7月1日起至还清借款之日止按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）。
二、李耳纽、刘凤飞应于本判决生效之日起十日内支付给中国农业银行股份有限公司罗源县支行因本案诉讼而支出的律师代理费2400元。
三、若李耳纽、刘凤飞未按期履行上述债务，中国农业银行股份有限公司罗源县支行对李耳纽名下的位于罗源湾滨海新城罗盛苑18#楼1403单元房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回中国农业银行股份有限公司罗源县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4475元及公告费用，由李耳纽、刘凤飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 李孝逸
审 判 员 欧俊根
人民陪审员 卓艳华
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 曾 芳
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。