广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民一初字第763号
原告：中山市万科水晶城房地产有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区火炬路1号火炬大厦4楼416号，组织机构代码56823696-4。
法定代表人：胡昊，该公司董事长。
委托代理人：叶瑞意，该公司员工。
被告：马陈勇，男，1972年9月22日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市香洲区，现住广东省中山市东区，
委托代理人：张秀洪，广东广瀚律师事务所律师。
原告中山市万科水晶城房地产有限公司（以下简称万科公司）诉被告马陈勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月15日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶瑞意，被告马陈勇及其委托代理人张秀洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万科公司诉称：2013年12月22日，原、被告签订《中山市商品房买卖合同》，被告向原告购买位于中山市火炬开发区××花园××房。依据双方签订的合同第六条、第七条的约定，被告应于2013年12月22日支付购房款367008元，于2014年2月28日支付购剩余房款823017元。若被告未按买卖合同约定支付房价款，逾期超过90日的，原告有权解除合同，并且被告须按累计应付款的5%向原告支付违约金。合同签订后，被告共支付了购房款642008元，尚欠548017元的剩余房款未支付。经原告多次催促，但被告仍拒不支付。2014年3月21日，原告向被告寄发了催收房款的催告函。2014年5月8日，原告向被告寄发了解除合同通知书，解除原、被告签订的买卖合同。原告认为，被告逾期未向原告支付合同约定的购房款的行为已构成违约，根据双方签订的合同以及补充协议和相关法律规定，原告有权解除买卖合同，双方应共同到中山市房地产权属登记机关申请办理注销买卖合同登记备案手续。同时，被告应承担逾期付款的违约责任。为此，请求判令：1.确认原、被告双方2013年12月22日签订的《中山市商品房买卖合同》已解除；2.被告协助原告到中山市房管部门办理中山市火炬开发区博爱七路92号柏悦湾花园1期5幢2702号房屋的买卖合同注销登记备案手续，注销该房屋的买卖合同登记备案；3.被告支付逾期付款违约金59501.25元；4.被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告万科公司将第1项诉讼请求变更为“解除原、被告双方于2013年12月22日签订的《中山市商品房买卖合同》”。
原告万科公司向本院提交的证据有：1.《中山市商品房买卖合同》；2.中山市商品房销售登记备案表；3.收款收据；4.催告函；5.解除合同通知书。
被告马陈勇辩称：一、我方认为不应当解除双方签订的《中山市商品房买卖合同》，理由如下：1.在合同所约定的付款时间到期后，被告仍陆续向原告支付购房款，原告也接受我方支付的购房款。原告实际上已默认被告的付款时间到期后，不解除双方签订的买卖合同，允许被告继续履行合同。现原告又根据双方之间所签订的合同第七条第1款第2点的规定，要求与被告解除合同，是不合理的。因为原告应在被告逾期付款时提出，不应当在我方又支付了购房款后且原告接受后再行使合同解除权。2.现被告给付原告的购房款有60多万元，已超过了应付购房款的一半以上，在此情况下再解除合同，对被告是不公平的。3.被告之所以没能够按时支付购房款，实际上是原告存在违约的原因：一是原告的房子有质量问题，二是原告没有根据合同第八条的约定在2015年6月30日前交楼。在双方均存在违约的情况下，为了维护交易的稳定性，合同不应解除。二、现被告愿意支付剩余的购房款。
被告马陈勇没有向本院提交证据。
经审理查明：2013年12月22日，万科公司（出卖人）与马陈勇（买受人）签订《中山市商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买坐落于中山市火炬开发区××花园××房的商品房；建筑面积141.49平方米，总楼价为1190025元，买受人采取分期付款的方式支付楼款：2013年12月22日付款367008元，2014年2月28日付款823017元；买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：逾期在90日之内，在本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之三的违约金；出卖人应当在2015年6月30日前将约定的商品房交付给买受人。合同还约定了其他事项。合同签订前，马陈勇已为上述房地产支付购房款357008元（2013年11月1日付定金20000元，2013年11月2日付定金10000元，2013年12月1日支付楼款327008元）。2014年1月21日，双方签订的《中山市商品房买卖合同》在中山市房地产交易登记管理所进行了登记备案。
2014年3月21日，万科公司通过特快专递向马陈勇发出催告函，称按合同的约定，马陈勇须于2014年2月28日支付剩余的购房款，现书面通知马陈勇在2014年3月25日向万科公司支付剩余的房款833017元，邮寄地址为马陈勇在双方的签订《中山市商品房买卖合同》所写的地址。2014年4月12日，马陈勇向万科公司支付购房款285000元，万科公司出具了收款收据。2014年5月8日，万科公司通过特快专递向马陈勇发出解除合同通知书，称马陈勇应当于2013年12月22日支付首期款357008元，2014年2月28日支付购房余款833017元，因为马陈勇已逾期付款超过90日，根据合同第七条的约定，解除双方于2013年12月22日签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议和附件。万科公司提供的快递查询单显示该邮件已于2014年5月9日妥投。
2015年4月15日，万科公司向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
诉讼中，双方当事人要求法院给予两个月时间给双方进行调解，本院予以准许，后双方未达成调解协议。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。万科公司在诉讼中要求变更第1项诉讼请求，因该请求与原来的诉求相关联，本院予以准许。双方争议的焦点：一、万科公司主张解除合同的条件是否成就；二、若解除合同的条件成就，双方约定的违约金计算标准是否过高的问题。
关于焦点一。万科公司与马陈勇双方签订的《中山市商品房买卖合同》约定支付购房款的时间为：2013年12月22日付款367008元；2014年2月28日付款823017元。合同签订后，马陈勇在2013年12月22日前支付了购房款357008元，没有按约定的期限向万科公司支付剩余的购房款，且在万科公司2014年3月21日向其发出催告函要求支付剩余购房款之后，仅于2014年4月12日支付购房款285000元，马陈勇至今尚欠万科公司购房款548017元。马陈勇的行为已构成了违约，依法应承担违约责任。根据双方所签订的《中山市商品房买卖合同》第七条第一款第二项的规定，马陈勇逾期支付购房款的时间已超过90天，双方解除合同的条件已经成就，万科公司要求解除双方于2013年12月22日签订的《中山市商品房买卖合同》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
关于焦点二。根据本院上述认定，马陈勇依法应按合同的约定向万科公司支付违约金。根据双方所签订的《中山市商品房买卖合同》第七条第一款第二项的规定，万科公司解除合同的，马陈勇按累计应付款的5%的标准向万科公司支付违约金。该约定未违反法律法规的强制性规定，马陈勇未举证证明约定的违约金过分高于造成万科公司的损失，本院对双方约定的应付款的5%的标准不予调整。因马陈勇至今尚欠万科公司购房款548017元，马陈勇依法应向万科公司支付违约金27400.85元（548017元×5%）。万科公司要求以总购房款的5%的标准计算违约金，缺乏依据，本院不予支持。
另外，双方签订的《中山市商品房买卖合同》已于2014年1月21日在中山市房地产交易登记管理所登记备案，而本院已判决解除双方所签订的上述合同，万科公司要求马陈勇协助办理注销中山市火炬开发区××花园××房的买卖合同登记备案手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中山市万科水晶城房地产有限公司与被告马陈勇于2013年12月22日签订的《中山市商品房买卖合同》；
二、被告马陈勇于本判决生效之日起三十日内协助原告中山市万科水晶城房地产有限公司到中山市房地产交易登记管理所办理注销中山市火炬开发区博爱七路92号柏悦湾花园1期5幢2702房的买卖合同（即原告中山市万科水晶城房地产有限公司与被告马陈勇于2013年12月22日签订的《中山市商品房买卖合同》）的登记备案手续；
三、被告马陈勇于本判决生效之日起七日内向原告中山市万科水晶城房地产有限公司支付违约金27400.85元；
四、驳回原告中山市万科水晶城房地产有限公司违约金方面超出27400.85元金额部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1287元（原告已预交），由原告中山市万科水晶城房地产有限公司负担694元，由被告马陈勇负担593元（被告于本判决生效之日起七日内径行支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 周 逵
审 判 员 王 珊
人民陪审员 陈宇玲
二〇一五年十二月十日
书 记 员 何浚欢
杨丽燕