湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武经开民初字第01093号
原告：廖俊彬。
委托代理人：胡文芳。
被告：武汉澳兴置业有限公司，住所地武汉经济技术开发区军山大道特1号2楼。
法定代表人：刘建华，该公司总经理。
委托代理人：郑仕玉、李远，该公司员工。
第三人：汉口银行股份有限公司武昌支行，住所地湖北省武汉市武昌区中山路440号。
负责人：李时光。
原告廖俊彬诉被告武汉澳兴置业有限公司（以下简称澳兴公司）、第三人汉口银行股份有限公司武昌支行（以下简称汉口银行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，被告澳兴公司答辩期内对管辖权提出异议，本院于2015年6月2日依法裁定驳回被告澳兴公司对本案管辖权提出的异议后，被告澳兴公司上诉，湖北省武汉市中级人民法院驳回。本案依法由审判员李纪钢适用简易程序于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告廖俊彬的委托代理人胡文芳、被告澳兴公司的委托代理人郑仕玉、李远均到庭参加了诉讼，第三人汉口银行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告廖俊彬诉称：原告廖俊彬于2013年12月27日与被告澳兴公司签订了武汉市商品房买卖合同（合同编号：经120406041），该合同明确约定原告廖俊彬向被告澳兴公司支付购房款，被告澳兴公司须于2014年10月26日前将验收合格的商品房交付原告廖俊彬使用，否则承担相应责任。据此，原告廖俊彬在2013年12月27日支付购房款项，但被告澳兴公司未能依约在2014年10月26日交付商品房，导致原告廖俊彬遭受经济损失，原告廖俊彬依合同之约定在被告澳兴公司逾期交房60日后书面通知被告澳兴公司解除合同，但被告澳兴公司置之不理，并没有在书面通知到达之日起30天内退还全部已付款项，原告廖俊彬多次沟通未果，诉至本院请求判令：1.解除原、被告之间签订的商品房买卖合同（合同编号：经120406041）；2.被告澳兴公司退还原告廖俊彬支付的购房款总额金额人民币1，050，000元（其中自主支付房款人民币315，000元＋汉口银行放款人民币735，000元），并支付利息人民币79，349.68元（其中正常利息：2013年12月27日-2014年10月26日，金额人民币31，183.39元，逾期利息2014年10月26日-2015年12月7日，金额人民币48，166.29元）；3.被告澳兴公司承担违约责任，支付违约金合同总价款的10%金额人民币105，000元；4.由被告澳兴公司承担本案全部诉讼费。
被告澳兴公司辩称：被告澳兴公司已在合同约定的期限内将房屋交付给原告廖俊彬，原告廖俊彬已经没有解除合同的权利，房屋约定的交付时间是2014年10月26日，解除权是60天之后，就是2014年12月27日之后，涉案房屋已于2014年12月15日取得竣工验收并于2014年12月16日向原告廖俊彬发出书面的收楼通知，买受人没有正当理由拒绝收楼，因此该房屋于2014年12月17日视为已经交付给原告廖俊彬。
经审理查明：原、被告2013年12月27日签订了武汉市商品房买卖合同（合同编号：经120406041），约定：原告廖俊彬购买被告澳兴公司开发的位于武汉市军山街小军村海伦堡·君临长江一期第B07座4单元-1-1层1号房一套，建筑面积270.46平方米，总价人民币1，050，000元。合同第九条约定出卖人（被告澳兴公司，下同）应在2014年10月26日前将完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件、完成商品房项目竣工交付使用相关手续等的商品房交付买受人（原告廖俊彬，下同）使用。合同第十一条第一款第二项约定逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。双方在合同签订当日以附件六的形式签订补充协议，其中第九条约定：“商品房买卖合同第十二条交接的修订：出卖人、买受人双方一致同意：该商品房具备建筑工程竣工验收报告或竣工验收备案表即视为符合商品房买卖合同第九条约定的房屋交付标准，房屋交付验收时间以出卖人收楼通知书约定的时间为准。买受人不得以任何其他理由拒绝或拖延办理交付手续，如买受人认为房屋本身或者环境设备存在不符合合同约定的情形，应于办妥交付手续后按照法规和合同约定处理，否则出卖人收楼通知中的收楼期限届满之日即本房屋的交付时间。除买受人有证据证明该商品房不符合商品房买卖合同第九条约定的交房条件外，房屋交付时，出卖人仅须提供建筑工程竣工验收报告或竣工验收备案表复印件供查阅，以及向买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书原件。买受人同意：出卖人可不另行向买受人出示其他文件，买受人不以出卖人未出示相关文件材料为由拒绝接收房屋。……”合同签订后，原告廖俊彬分别于2013年12月28日和2014年3月15日向被告澳兴公司支付购房款人民币315，000元和人民币735，000元，履行了支付全部房款的义务，被告澳兴公司2014年12月15日取得诉争楼栋的工程竣工验收备案证明书，并于次日按原告廖俊彬在合同中提供的邮寄地址向原告廖俊彬邮寄了收楼通知书。原告廖俊彬2014年12月20日至同年12月26日期间到被告澳兴公司处收取房屋，但以被告澳兴公司未能提供诉争房屋符合交房条件的证明为由拒绝收取房屋。2014年12月26日，原告廖俊彬向被告澳兴公司发出解除合同通知书。因被告澳兴公司不认可原告廖俊彬解除合同且未退还房款，原告廖俊彬诉至本院请求依诉予判。
以上事实有原告廖俊彬提交的武汉市商品房买卖合同、解约通知书及邮寄单、个人购房借款合同、还款、银行还款明细、发票，被告澳兴公司提供的竣工验收备案书、邮寄单等证据及双方当事人的陈述予以证实，本院均予以认定。
被告澳兴公司已按原告廖俊彬合同中载明的住所地邮寄了收楼通知，原告廖俊彬其后也知晓并到被告澳兴公司处收取诉争房屋，本院对被告澳兴公司已履行通知义务予以认定。
本院认为：原、被告之间2013年12月27日签订了武汉市商品房买卖合同（合同编号：经120406041）是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。双方在主合同签订的同时，又以合同附件六的形式对双方主合同中约定的交付条件等进行调整，原告廖俊彬亦认可补充协议的效力，应以补充协议约定为准。双方补充协议第九条已明确约定该商品房具备竣工验收备案表即视为符合商品房买卖合同第九条约定的房屋交付标准，除买受人有证据证明该商品房不符合商品房买卖合同第九条约定的交房条件外，房屋交付时，出卖人仅须提供建筑工程竣工验收报告或竣工验收备案表复印件供查阅，以及向买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书原件。买受人同意：出卖人可不另行向买受人出示其他文件，买受人不以出卖人未出示相关文件材料为由拒绝接收房屋。被告澳兴公司在取得竣工验收备案证明书后在合同解除期内通知原告廖俊彬收取房屋，原告廖俊彬2014年12月20日至同年12月26日期间到被告澳兴公司处收取房屋但以被告澳兴公司未能提供诉争房屋符合交房条件的证明为由拒绝收取房屋不符合双方补充协议的约定，其主张行使合同解除权没有事实和法律依据，本院不予确认；被告澳兴公司已交付诉争房屋，原告廖俊彬主张人民法院判决解除双方合同本院亦不予支持；其主张被告澳兴公司退还购房款、承担利息、违约责任的请求均是建立在合同解除的基础上，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告廖俊彬的全部诉讼请求。
本案案件受理费人民币15，909元，减半收取人民币7，954.5元，由原告廖俊彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分预交上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行（行号：832886）；上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李纪钢
二〇一五年十二月二十五日
书记员 董潇潇