重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）酉法民初字第00191号原告王健，男，1971年1月8日出生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人。原告董庆华，女，1971年10月1日出生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人。委托代理人王健，1971年1月8日出生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人（系董庆华之夫）。被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司，住所地本县桃花源镇城北新区B13-202地块，组织机构代码55202286-5。法定代表人崔道明，该公司总经理。原告董庆华、王健与被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告董庆华、王健于2015年1月14日向本院提起诉讼，本院于2015年1月14日立案受理后，依法适用简易程序于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告王健、原告董庆华的委托代理人王健到庭参加了诉讼。被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不出庭应诉，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告董庆华，王健诉称：2011年1月14日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市酉阳县桃花源镇桃花源大道北路龙腾盛世6号楼13-2号商品房，总金额345519元。合同签订后，原告依约向被告支付了房价首付款105519元、代办房产证费和银行按揭相关手续费等。合同同时约定被告定于2012年3月31日前交付房屋，且被告并未于2012年3月31日之前交付房屋。2012年6月26日，被告在商品房未达到交接使用条件的情况下发出接房通知书，原告依据买卖合同第八条第一款的规定拒绝交接，被告应承担由此产生的延期交房责任。故要求被告从2012年4月1日起至2014年3月16日止，按《重庆市商品房买卖合同》第九条之规定支付违约金24704.6元，扣除已赔偿6323元，尚余18381.6元未付。为维护原告的合法权益特请求法院判令1、被告赔偿我违约金18381.6元；2、由被告承担本案诉讼费用。原告董庆华，王健向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：1、《重庆市商品房买卖合同》复印件证明原、被告买卖房屋的事实；2、2011年1月14日收据二份复印件，证明原告交纳首付款105519元及代办房产证费、契税、大修基金、抵押登记费等相关手续费的事实；3、公积金借款合同、借款凭证、抵押合同等复印件证明原告购买房屋在中国工商银行办理按揭的事实；4、延期交房通知，证明被告延期交付房屋的事实；5、接房通知书复印件，证明被告曾要求原告于2012年6月29日接房，原告因商品房未达到合同第八条第一款规定的条件拒绝接房的事实；6、城市生活垃圾处置费、公共能源费收据复印件、证明各一份，证明原告于2014年3月17日接房的事实。被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司无答辩意见，也没有向本院提交任何证据。被告未到庭应诉，不能对原告所提交的证据进行质证，经本院庭审中对原告提交的证据复印件与原件进行核对无异。本院认为原告提交的证据复印件内容真实、来源合法、与本案有关联，故对原告提交的全部复印件证据的真实性、关联性、合法性予以确认；对证人的证明内容，因证人未到庭作证，对其真实性本院不予确认，故不作为本案定案依据。根据原告的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实：2011年1月14日，二原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，购买被告开发的位于重庆市酉阳县桃花源镇桃花源大道北路龙腾盛世6号楼13-2商品房一套，总价345519元。其中合同第七条约定“属预售商品房的，甲方应当在2012年3月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。”第八条第一款约定“甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。”第九条约定“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。”2011年1月14日，二原告以转款行式向被告交付首付款105519元、契税5183元、转移登记费80元、大修基金10366元、交易手续费330元、抵押登记费80元。2011年4月8日、4月28日二原告行先后与中国中国工商银行股份有限公司酉阳支行办理了抵押登记和重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同后，中国工商银行银行股份有限公司酉阳支行发放贷款240000元给被告。2012年3月27日，被告因故不能按合同约定的期限交房向原告送达了延期交房通知，未注明具体交房时间。2012年6月被告向二原告发出接房通知书，要求二原告于当月29日、最迟同年7月15日接房，二原告因被告未出示双方签订的商品房买卖合同第八条第一款规定的相关交房手续而拒绝接房。2014年3月17日二原告向被告物业管理公司交纳城市生活垃圾处置费48元、公共能源费60元后自行接房，同月被告向二原告支付截止2012年9月30日延期交房违约金6323元。二原告认为延期交房违约金应计算至2014年3月16日，总金额为24704.6元，被告除已支付的6323元，还应支付18381.6元，但双方协议未果。本院认为，原、被告双方于2011年1月12日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按照约定行使权利，履行义务。根据双方订立的《重庆市商品房买卖合同》第七条约定“属预售商品房的，甲方应当在2012年3月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。”被告并未在合同约定的交房期限向二原告交接房屋，逾期交房的事实成立。2012年6月被告向二原告发出接房通知书，二原告因被告未出示双方签订的商品房买卖合同第八条第一款规定的相关交房证明文书而拒绝接房，其违约责任在被告。2014年3月17日二原告自行接房、被告移交房屋的行为系双方的真实意思表示，故本院予以支持的违约金期间为2012年4月1日起至2014年3月16日止计715天，金额以345519元为计算基数按每日万分之1计算为24704.6元，扣除已经支付的6323元，尚余18381.6元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司支付原告董庆华，王健违约金18381.6元，限于本判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费260元，因适用简易程序减半收取130元由被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司负担，原告预缴的260元全额退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  毛新荔二〇一五年三月九日书记员  白芮凡