北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第08080号
原告北京珠江房地产开发有限公司，住所地北京市通州区通州工业开发区广通街1号南创展家具221室。
法定代表人孟庆冬，董事长。
委托代理人丁飞。
被告孙伟，其他信息不详。
原告北京珠江房地产开发有限公司（以下简称珠江公司）诉被告孙伟商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告珠江公司的委托代理人丁飞到庭参加了诉讼，被告孙伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠江公司诉称，原被告双方于2008年9月24日签订合同编号为Y632667的《商品房预售合同》，约定被告购买原告通州区马驹桥国家环保产业园区111住宅楼X号房屋，房屋价款4427327元。原被告及中国建设银行股份有限公司北京航华科贸支行又签订了《个人购房借款/担保合同》，被告向建行贷款309万元，原告承担连带保证责任。商品房合同签订后，截至到2014年3月11日，被告未按借款合同约定按时足额偿还银行贷款本息，建行于2014年6月25日向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，要求与被告解除借款合同、提前偿还贷款本息并要求原告承担连带责任。2014年12月18日，朝阳区人民法院作出一审判决，解除了与孙伟之间的借款合同，要求孙伟偿还贷款本金和利息，原告承担连带保证责任。该判决经公告后于2015年4月3日生效。2015年4月7日，原告向被告发出《解除合同通知函》，依据合同附件八第十六条约定，双方预售合同自2015年4月10日解除。根据合同约定，合同因贷款解除的，买受人应该向出卖人支付合同总价款10%的违约金。原告现起诉要求法院判令：1、解除原被告双方签订的《商品房预售合同》；2、判令被告配合原告至北京市通州区住房和城乡建设委员会办理编号为Y632667《商品房预售合同》的登记备案解除手续；3、判令被告向原告支付合同解除违约金442732.7元；4、判令被告向原告支付贷款本金和利息共计3476084.16元、诉讼费32790元、公告费260元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告孙伟未到庭亦未答辩。
经审理查明：2008年9月24日，孙伟（买受人）与珠江公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y632667），合同主要内容为：买受人购买商品房房屋坐落于通州区马驹桥镇国家环保产业园区111号住宅楼X。预测建筑面积共200.1平方米，套内建筑面积192.04平方米。房屋单价为每平方米23054.19元，总价款为4427327元。买受人首期房款为1337327元，其余房款309万元由买受人向贷款机构申请商品房担保贷款的方式支付。合同附件八约定，因买受人逾期偿还贷款机构贷款导致出卖人承担担保责任的，视为买受人逾期付款，出卖人有权选择以下方式处理：1、买受人未能向贷款机构偿付贷款本息，出卖人代为偿还的，买受人应在出卖人垫付之日起7日内偿还出卖人代垫款项，并向出卖人支付代垫款项10%的违约金，买受人在出卖人垫付之日起，逾期超过30日仍未支付上述代垫款项和违约金的，出卖人有权解除合同及相关协议，收回该商品房。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同总价款的10%作为违约金。2、由于买受人原因导致贷款机构解除借款合同的，出卖人有权解决合同及相关协议，收回该商品房。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同总价款10%作为违约金。
2008年12月31日，孙伟（借款人）与中国建设银行股份有限公司北京朝阳支行（以下简称建设银行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，珠江公司作为保证人提供担保。借款人借款用途为购买珠江公司房屋1套，借款金额为309万元，借款期限为300个月，保证人在合同项下提供的为连带责任保证。后建设银行按照合同约定提供了贷款。
2010年6月4日，孙伟收取了涉诉房屋，但未交纳契税、专项维修基金等费用。
2014年，建设银行以借款合同纠纷为由将孙伟、珠江公司起诉至北京市朝阳区人民法院，建设银行要求解除签订的《借款合同》，孙伟偿还借款和利息等，珠江公司承担连带保证责任，2014年12月18日，北京市朝阳区人民法院作出（2014）朝民（商）初字第29827号民事判决书，判令：1、解除孙伟与建设银行于2008年12月31日签订的编号为2F-CY-200800559的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、孙伟于本判决生效之日偿还建设银行截至2014年3月11日的贷款本金2850668.18元、利息398014.06元，并自2014年3月12日起至实际给付之日止，以前述款项为基数，按照合同贷款利率上浮50%即月利率6.3%的标准支付利息；（注：贷款基准利率下调30%，再上浮50%）；3、珠江公司对孙伟在本判决第二项中承担的债务承担连带保证责任；4、珠江公司承担保证责任后，有权向孙伟追偿。案件受理费32790元、公告费260元，由孙伟、珠江公司共同负担（于本判决生效后7日内交纳）。现该判决已经发生法律效力。
2015年4月7日，珠江公司向孙伟邮寄《解除合同通知函》，要求解除双方之间的商品房预售合同，并要求孙伟承担违约责任。
2015年，珠江公司先后两次向建设银行给付孙伟所欠本金和利息3475148.37元和935.79元，共计3476084.16元。
本案审理过程中，2015年5月20日，孙伟朋友马双洪到庭表示孙伟发生交通事故，需要一个月时间进行治疗，本院向其明示，希望孙伟一个月后到庭参加诉讼，但至开庭截至时，孙伟一直未到庭应诉。此外，珠江公司向本院提供担保，要求保全涉诉房屋，本院于2015年7月7日，对涉诉房屋进行了查封。
上述事实，有北京市商品房预售合同、个人住房（商业用房）借款合同、通知函、钥匙领取登记表、（2014）朝民（商）初字第29827号民事判决书、解除合同通知函、结算业务申请书及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行自身的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，孙伟因逾期偿还银行贷款，被银行起诉解除贷款合同，珠江公司按照贷款合同约定履行了担保责任，故珠江公司有权要求孙伟偿还相应的担保款项和因案件诉讼产生的诉讼费、公告费。根据双方签订的房屋买卖合同，在珠江公司履行担保义务之后孙伟应在30日内偿还款项，否则珠江公司可以解除合同，珠江公司在2015年1月及7月先后履行了担保义务，孙伟一直未给付相应款项，现珠江公司要求解除合同，符合法律规定，同时，根据合同约定，因孙伟违约，合同解除后其应该给付总房款的10%，孙伟未到庭对违约金进行答辩，本院按照合同约定计算孙伟的违约金。因合同解除，相应的涉诉房屋网签备案应该予以解除，同时，孙伟给付的房款珠江公司应该予以返还，因涉及费用较多，存在双方互相给付款项问题，本院予以分别计算，双方可以在实际给付中进行折抵。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告北京珠江房地产开发有限公司与被告孙伟于二零零八年九月二十四日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y632667）予以解除；
二、原告北京珠江房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内退还被告孙伟交纳的房款共计人民币四百四十二万七千三百二十七元；
三、被告孙伟于本判决生效之日起七日内给付原告北京珠江房地产开发有限公司代被告孙伟承担的连带保证责任共计人民币三百五十万九千一百三十四元一角六分；
四、被告孙伟于本判决生效之日起七日内给付原告北京珠江房地产开发有限公司违约金人民币四十四万二千七百三十二元七角；
五、被告孙伟于本判决生效之日起七日内配合原告北京珠江房地产开发有限公司办理《北京市商品房预售合同》（合同编号Y632667）的网签撤销备案手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42218元、公告费260元、保全费2500元，由被告孙伟负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李炎铎
代理审判员 李宏印
人民陪审员 王长林
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 许松婷