广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初18215号
原告：徐燕祖，男，1990年10月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：周惠霞，广东瑶琨律师事务所律师。
被告：王飞飞，女，1989年1月20日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。
被告：佛山市顺德区北滘镇君煌房地产中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇君兰国际高尔夫生活村君华路商铺28号。
经营者：黎健强。
委托诉讼代理人：朱瑞绮，系该服务部员工。
被告：黎健强，男，1970年1月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：朱瑞绮，女。
原告徐燕祖诉被告王飞飞、佛山市顺德区北滘镇君煌房地产中介服务部（下简称君煌中介服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李晓芹适用简易程序独任审判。后根据原告申请，依法追加黎健强为本案共同被告，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告徐燕祖的委托诉讼代理人周惠霞，被告君煌中介服务部、黎健强的共同委托诉讼代理人朱瑞绮到庭参加诉讼，被告王飞飞未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐燕祖向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告王飞飞返还原告已支付的购房款250000元及利息（利息以250000元为基数，从2016年7月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿完毕之日止）；3.判令被告王飞飞承担已付购房款一倍的违约赔偿责任250000元，并额外向原告补偿房屋涨价损失80000元；4.判令被告君煌中介服务部、黎健强对被告王飞飞的上述欠款承担连带清偿责任；5.判令君煌中介服务部、黎健强返还原告房屋评估费1800元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月17日，原告与被告王飞飞签订一份《房地产买卖合同》，约定被告王飞飞将案涉房屋以700000元出售给原告。截止至2016年3月，原告已向被告王飞飞支付首期款250000元，余款约定由原告办理银行按揭贷款支付。期间，君煌中介服务部称贷款前需对房屋进行评估，故收取了原告评估费1800元。原告支付上述款项后，曾多次催促君煌中介服务部转告被告王飞飞尽快协助办理银行贷款手续，但两被告均以各种理由拖延。2016年6�底，被告君煌中介服务部告诉原告，称被告王飞飞认为合同签订的价格过低，要求加价。原告不同意。2016年7月13日，被告王飞飞通过被告君煌中介服务部告诉原告，其决定单方取消买卖合同。2016年7月15日，原告与被告王飞飞签订《违约协议书》，被告王飞飞同意返还原告首期款250000元，并赔偿一倍已付购房款的违约责任250000元，另外还赔偿体恤费（实际上是房屋涨价补偿款）80000元，并定于2016年7月20日前支付。被告君煌中介服务部于2016年7月23日、被告君煌中介服务部的代表于2016年8月9日分别与原告签订《协议书》和《补充协议书》，自愿为被告王飞飞的上述欠款承担连带担保责任。截止起诉之日，被告君煌中介服务部向原告支付了120000元。涉案房屋现已过户至他人名下。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告君煌中介服务部、黎健强辩称�原告与君煌中介服务部一员工系同学关系，被告王飞飞长期在河南生活，其将涉案房屋放在被告君煌中介服务部出售。原告经被告君煌中介服务部介绍购买涉案房屋。原告与被告王飞飞均对君煌中介服务部比较信任。双方的手续都是委托君煌中介服务部办理的。定金被告王飞飞是委托其朋友到被告君煌中介服务部收取的。后因房价上涨，被告王飞飞悔约，双方交易未能进行。后被告王飞飞告知君煌中介服务部，其已将涉案房屋放在其他中介公司出售了，已过户至他人名下，出售价比原被告双方协商的价格要高。
诉讼中，原告向本院提交了原告身份证、被告身份证复印件、被告君煌中介服务部机读档案登记资料、被告黎健强人口信息查询表、《房地产买卖合同》、房地产权证复印件、委托书、李亮驾驶证复印件、招商银行流水、收据、《违�协议书》、《协议书》、《补充协议书》、安居客二手房买卖网站截图打印件等证据证明其主张的事实。被告君煌中介服务部、黎健强除对安居客二手房买卖网站截图打印件有异议外，对原告提交的其他证据均无异议。
被告君煌中介服务部、黎健强在诉讼中无提交书面证据材料。本院依法向被告王飞飞送达了起诉状副本、开庭传票、原告提交的证据材料等应诉材料，被告王飞飞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃质证和抗辩的权利。
本院经审理确认如下事实：2016年1月17日，原告、被告王飞飞及被告君煌中介服务部签订一份《房地产买卖合同》，约定原告向被告王飞飞购买案涉房屋，成交价为700000元。合同签订后，原告共支付了购房款250000元，其中220000元由被告君煌中介服务部代收。被告君煌中介�务部还向原告收取了1800元的房屋贷款评估费，但未对涉案房屋进行评估。
后被告王飞飞不同意继续履行合同。2016年7月15日，原告、被告王飞飞及被告君煌中介服务部签订一份《违约协议书》，内容为“现卖方王飞飞就赔偿买方徐燕祖购买位于XXX房产赔偿一事，达成以下协议：卖方王飞飞收取买方徐燕祖还贷款贰拾伍万元整（250000元），由于卖方原因房屋现交易失败，卖方赔偿买方违约金双倍款为伍拾万元整（500000元），另外赔偿捌万元整（80000元）为体恤费，两者合计伍拾捌万元整（580000元）。卖方将定于2016年7月20日前支付赔偿款，若有逾期情况，一切有关法律责任由卖方承担。”
2016年7月23日，原告与被告君煌中介服务部签订一份《协议书》，内容为：“乙方（即原告）于2016年1月份通过甲方（即君煌中介服务部）与业主王飞飞就其名下房产（即涉案房屋）签订房地产买卖合同。乙方在已向王飞飞支付250000元情况下，王飞飞单方面原因违约。2016年7月15日王飞飞就其违约事项与甲、乙双方签订《违约协议书》，现已超出支付赔偿款的约定期限，王飞飞并没有按《违约协议书》支付赔偿款项。经协商，现由甲方于2016年7月28日前代王飞飞向乙方支付赔偿款580000元，如有逾期，一切有关法律责任将由甲方承担，并额外向乙方支付延期违约金（按1000元/天计算）。”
因被告君煌中介服务部资金不足，2016年8月9日，朱端绮代表被告君煌中介服务部与原告又签订了一份《补充协议书》，约定：被告君煌中介服务部于2016年8月16日前向原告支付所有赔偿款，并保证赔偿款最晚于当天到账。如到期仍未向原告支付的，则一切法律责任由被告君煌中介服务部承担，并�外支付原告70000元作为延期付款的赔偿款。双方于2016年7月23日签订的《协议书》所有内容仍然有效。
被告君煌中介服务部在签订上述协议后向原告支付了120000元。原告于2016年10月25日提起本案诉讼。被告君煌中介服务部在开庭前向原告支付了100000元。后又于2016年12月22日支付原告10000元，于2016年12月30日支付原告5000元。合计已支付原告235000元。
另查，被告黎健强是被告君煌中介服务部的经营者。涉案房屋已于2016年8月过户至他人名下。
本院认为，《房地产买卖合同》是当事人在自愿、平等的基础上签订的，其内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。现被告王飞飞又将涉案房屋出售予他人，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求解除其与被告王飞飞签订的《房地产买卖合同》，理据充分，本院予以采纳。被告王飞飞与原告经协商后签订《违约协议书》，同意由被告王飞飞支付原告580000元（含原告支付的250000元购房款）了结双方的纠纷，这是当事人自行处分其民事权利，且没有违反法律禁止性规定，本院予以准许。被告君煌中介服务部与原告签订《协议书》及《补充协议书》，自愿为被告王飞飞的上述欠款承担清偿责任，这是当事人自行处分其民事权利。被告君煌中介服务部现已向原告支付235000元，故被告王飞飞、黎健强、君煌中介服务部实际还需向原告支付345000元。原告主张其所支付的250000元购房款，按中国人民银行同期贷款利率从2016年7月21日起计付利息，本院予以支持。黎健强、君煌中介服务部收取了原告1800元评估费用于涉案房屋评估贷款，现交易未能成功，评估费用并未实际产生，原告要求黎健强、君煌中介服务部返还所收取的该1800元评估费，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除2016年1月17日所签订的《房地产买卖合同》中原告徐燕祖与被告王飞飞之间的房屋买卖合同；
二、被告王飞飞应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告徐燕祖返还购房款250000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率从2016年7月21日起计算至实际清偿完毕之日止）；
三、被告王飞飞应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告徐燕祖赔偿款余款95000元（580000元-250000元购房款-已支付235000元）；
四、被告佛山市顺德区北滘镇君煌房地产中介服务部、黎健强对上述第二项�第三项承担连带清偿责任；
五、被告佛山市顺德区北滘镇君煌房地产中介服务部、黎健强应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告徐燕祖返还房屋评估费1800元；
六、驳回原告徐燕祖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4135.77元（已减半）、财产保全费2843.8元，合计6979.61元（原告徐燕祖已预交），由被告王飞飞、佛山市顺德区北滘镇君煌房地产中介服务部、黎健强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中�人民法院。
审判员 李晓芹
二〇一七年一月五日
书记员 韩思韵