徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉商初字第504号
�告徐州新景祥房地产投资顾问有限公司。
法定代表人吴锋，该公司总经理。
委托代理人林若洵，江苏林若洵律师事务所律师。
被告徐州润华置业有限公司，。
法定代表人董现君，该公司董事长。
委托代理人丁浩，男，1976年10月30日生，汉族。
原告徐州新景祥房地产投资顾问有限公司诉被告徐州润华置业有限公司委托合同纠纷一案，本院于2015年6月11日受理后，依法由代理审判员朱培独任审理，于2015年7月16日公开开庭进行了审理，原告徐州新景祥房地产投资顾问有限公司的委托代理人林若洵、被告徐州润华置业有限公司的委托代理人丁浩到庭参加了诉讼。后因案件审理需要，本院依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告徐州新景祥房地产投资顾问有限公司的委托代理人林若洵到庭参加诉讼，被告徐州润华置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告徐州新景祥房地产投资顾问有限公司（以下简称新景祥公司）诉称，2014年11月31日，原、被告签订《“徐州.华厦广场”项目营销策划及销售代理服务合同》，合同约定被告将位于徐州泉山区湖北路与苏堤路交叉口云龙湖北岸“徐州.华厦广场”项目委托原告独家销售代理，合同期限为2014年12月1日至2015年11月30日。合同第3.3条约定：除双方另有约定外，甲方（被告）不得自行销售或者委托第三方销售，亦不能在本合同履行完毕之前解除对乙方（原告）的委托，否则视为甲方违约……合同第7.2.1条约定：甲方支付乙方的营销策划及平面设计费为每月伍万元；第7.1.1条约定，乙方售出的每一套单位，甲方均须向乙方支付该单位的销售代理费，代理费标准为公寓、商业销售的单套建筑面积乘以单套底价总额的1.2%；合同第9.1条约定，代理费的结算日为开盘日的次月起每月的15日……甲方应于最迟不超过当月15日（含）之前将上月项目销售代理费一次支付给乙方；合同第9.1.3条约定，本合同代理期限届满或者提前解除的，对于在代理期内已签署《商品房认购书》但未签署《商品房买卖合同》的房屋，除一方违约擅自解除合同外，按认购总额的80%×1.2%计提销售代理费，甲方于本合同终止或解除后十日内一次性支付给乙方；合同第17.1条约定，任何一方擅自变更、解除本合同的，均应承担违约责任，违约金为50万元人民币。若甲方违约，甲方应立即支付乙方已销售部分的全部销售代理费、违约金等费用，延期支付应按照甲方应付款的1%／日支付延期付款金，违约方应在单方解除、终止合同7�内支付。合同第18.2条约定，败诉方应承担对方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费。
合同生效后，原告按约组织专业人员于2014年12月1日进场履行该项目营销策划、代理销售等义务，可是，被告在取得原告营销策划及平面设计等全程服务资料后，就无视合同严肃性，于2015年1月15日向原告寄发《解除合同告知函》，要求单方解除合同。鉴于此，原告遂委托律师致函给被告，要求被告承担擅自解除合同违约金，并支付应付费用，但被告至今未付。被告故意违约擅自解除合同，使原告遭受巨大损失，故起诉至法院，请求：1、判令被告支付营销策划及平面设计服务费100000元，并自2015年2月1日起每日按1‰标准支付逾期付款实际给付之日止；2、判令被告支付销售代理费68560元，并自2015年3月1日起每日按1‰支付逾期付款违约金至实际给付之日止；3、判令被告支付擅自解除合同违约金500000元，并自2015年2月1日起每日按1‰支付逾期付款违约金至实际给付之日止；4、判令被告支付原告律师费37105元；5、判令被告承担本案诉讼费用。
被告徐州润华置业有限公司（以下简称润华公司）辩称，1、原、被告之间的合同实际只履行了一个半月，原告主张两个月的服务费缺乏事实依据；合同履行期间，原告的销售额为2932990元，原告要求支付销售代理费68560元无事实依据；3、2015年1月初，原告因销售业绩不佳，向被告提出要求解除合同，被告于当月15日根据原告所称理由向原告书面告知解除合同，原告对此并无异议，且自动退场，因此合同的解除系双方协商一致的结果，而非被告单方解除，原告主张的律师费无事实依据。
原告为支持其主张，向法庭提供以下证据：
1、《“徐州.华厦广场”项目�销策划及销售代理服务合同》，证明被告将“徐州.华厦广场”项目委托原告独家销售代理，合同期限自2014年12月1日起至2015年11月30日止，合同约定了营销策划及平面设计费、销售代理费的计算标准，结算日为每月15日；履行期间提前解除合同的，按80%×1.2%计算销售代理费，被告应于合同解除后10日内一次支付给原告，任何一方擅自变更、解除合同的，应付违约金500000元，延期支付款项按应付款金额的1%每日支付违约金，如发生争议，败诉方承担对方实现债权的各项费用。
2、华厦广场2014年12月至2015年1月佣金计算表1份及认购书6份，证明根据合同约定被告应支付原告代理费68560元。
3、被告出具的解除合同告知函1份，证明被告于2015年1月15日向原告发函要求解除合同。
4、委托代理合同、律师费发票、银行回单及律师费收费标准各1份，证明原告为实现债权支出的律师费用。
被告质证认为：对《“徐州.华厦广场”项目营销策划及销售代理服务合同》的真实性无异议，该合同第8条约定了原告每月应完成的销售额度，根据原告提供的认购协议，可以证实原告并未完成销售额；对认购协议中王昌秀、葛延浩的协议在被告处未查到；对解除合同通知函的真实性无异议，可以证明原告在未达到合同约定的销售目标时，与被告协议解除合同，被告于2015年1月15日出具该函；对委托代理合同、律师费发票、银行回单及律师费收费标准的真实性无异议。
本院经审查认为，被告对原告举证的《“徐州.华厦广场”项目营销策划及销售代理服务合同》、解除合同通知函、委托代理合同、律师费发票及银行回单均无异议，上述证据本院均予以确认；对于原告举证的6份认购协议均加盖有被告公司印章，被告对与王昌秀、葛延浩签订的协议虽不认可，但未提出相反证据推翻，对该组证据本院予以确认。对于佣金结算表，被告亦仅对王昌秀、葛延浩认购房屋的代理费持有异议，对该证据形式上的真实性被告未予否认，故本院予以确认。
经审理查明，2014年11月30日，原告新景祥公司（乙方、受托方）与被告润华公司（甲方、委托方）签订《“徐州.华厦广场”项目营销策划及销售代理服务合同》一份，合同主要内容为：原告为被告“徐州.华厦广场”项目提供营销策划及销售代理服务，合同的履行时间为2014年12月1日起至2015年11月30日止。原告售出的每一套单位，被告均须按销售的单套建筑面积乘以单套底价的总金额的1.2%向原告支付该单位的销售代理费；完成销售的界定：除本合同另有约定外，购房者签署《商品房买卖合同》并按该契约之规定支付了该�房款的首期房价款（含定金）并到房产部门办理完备案后，该套房屋视为完成销售，并计入原告销售进度与业绩，被告应按此套房屋的实际到账金额向原告支付销售代理费和溢价奖……本合同代理期限届满或者提前解除的，对于在代理期内已签署《商品房认购书》但未签署《商品房买卖合同》的房屋，除一方违约擅自解除合同外，按认购总额的80%×1.2%计提销售代理费，被告于本合同终止或解除后10日内一次性支付给原告；本合同代理期限届满或者提前解除的，对于在代理期内已完成销售但尚未完全结算佣金的房屋，视为全款到账，被告应于本合同终止或解除后10日内一次支付给原告销售代理费。被告支付原告的营销策划及平面设计服务费为人民币50000元／月，自被告书面下达营销策划及平面设计服务之日起三日内，被告即支付原告该月度的营销策划及平面设计服务费，该付款日为之后每月月度付款日。合同第十七条违约责任约定，原、被告同意，除本合同另有约定外，任何一方擅自变更、解除本合同的，均应承担违约责任，违约金为500000元人民币；若被告违约，被告应立即支付原告已销售部分的全部销售代理费、违约金等费用，延期支付应按被告应付款的1%支付延期付款金；被告逾期向原告支付销售佣金费用的，每逾期1天需向原告支付当期逾付金额1%的逾期付款违约金；原告连续两个考核期未能完成销售考核指标80%的，并经被告书面催告后30日内未能改善的，除双方协商延期外，被告有权解除合同，但应支付原告已销售部分的全部销售代理佣金等费用；如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任何一方均有权起诉，由项目所在地的人民法院管辖。败诉方应承担对方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费。
合同履行期间，共有葛延浩、冯彦萍等6人经原告代理与被告签订认购协议，其中冯彦萍认购房屋总价款为1804304元、曹彩玲认购房屋总价款为411117元、王者洪认购房屋总价款为928832元、刘峰认购房屋总价款为1654206元，王昌秀支付认购金500000元、葛延浩支付认购金100000元。
2015年1月15日，被告润华公司向原告发出《解除合同告知函》，该函称，双方签订合同后，原告策划人员在该项目投入较少且工作时间投入不足，对销售存在的问题及销售的推进未能有效推进及制定行之有效营销方案；合同约定2014年12月销售回款2000万元，原告实际销售3套，回款140万元，二者差距较大。基于以上理由，被告要求解除与原告签订的《徐州.华厦广场项目营销策划及销售代理服务合同》。原告遂要求被告按合同约定支付各项费用�违约金，并委托江苏林若洵律师事务所代理诉讼，为此支付律师费37105元。
本案的争议焦点为，原告各项主张有无事实及法律依据。
本院认为，根据原、被告签订的《“徐州.华厦广场”项目营销策划及销售代理服务合同》，双方约定的营销策划及平面设计服务费为每月50000元，合同签订于2014年12月1日，被告于2015年1月15日要求提前解除合同，原告主张按2个月计算该费用与合同实际履行情况相符，本院予以支持。原告要求被告自2015年2月1日起支付逾期付款违约金符合法律规定，但其主张按每日1‰的标准计算显然过高，本院依法调整为按中国人民银行同期贷款利率的1.95倍计算。
在合同履行期间，根据认购协议能够认定原告共代理预售房屋6套，被告对冯彦萍、曹彩玲、王者洪、刘峰认购房款总额不持异议，应当依约计算给付代理费；对于�延浩、王昌秀认购房款总额，认购协议中仅注明单价但无房屋面积，故房屋总价款无法确认，但能够确认二人已分别向被告交纳了认购款，该款被告亦应按照约定标准向原告支付代理费。上述4套房屋总价款为4798459元，另有葛延浩、王昌秀支付认购款600000元，以上款项合计5398459元，根据双方约定的佣金计算标准认购总额×80%×1.2%，被告应支付原告代理费51825.21元。原告要求被告自2015年3月1日起支付逾期付款违约金符合法律规定，但其主张按每日1‰的标准计算显然过高，本院依法调整为按中国人民银行同期贷款利率的1.95倍计算。
双方在合同中约定，被告仅在原告“连续两个考核期未能完成销售考核指标的80%，并经被告书面催告后30日内仍未能改善”的情况下，方有权单方解除合同，在被告向原告发送《解除合同告知函》时，距合同签订之日尚不�两个考核期，未达到合同约定的解除条件，对与原告协商一致解除合同的观点，被告未能举证证实，故被告提前解除合同违反合同约定，应承担违约责任。双方在合同中虽然约定违约金为500000元，但目前原告并未举证证明因被告违约给其造成的损失，除利息损失外还存在其他损失，故对原告要求被告支付违约金500000元并对该款再次主张违约金的诉请，本院暂不予支持，如存在其他损失，原告可另行主张。
原告主张律师费37105元符合双方约定，且律师费的计算标准未超出相关规定，相关证据能够证明该款已实际支付，故对此诉请，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告徐州润华置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐州新景祥房地产投资顾问有限公司营销策划及平面设计服务费100000元及违约金（以100000元为本金，自2015年2月1日起，按中国人民银行同期贷款利率的1.95倍计算至实际给付之日）。
二、被告徐州润华置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐州新景祥房地产投资顾问有限公司销售代理费51825.21元及违约金（以51825.21元为本金，自2015年3月1日起，按中国人民银行同期贷款利率的1.95倍计算至实际给付之日）。
三、被告徐州润华置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐州新景祥房地产投资顾问有限公司律师费37105元。
四、驳回原告徐州新景祥房地产投资顾问有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费11640元，由原告徐州新景祥房地产投资顾问有限公司负担8524元，被告徐州润华置业有限公司负担3116元，（原告已预交，被告负担部分随案款一并付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 白莉萍
审 判 员 朱 培
人民陪审员 孙宗武
二〇一五年十二月九日
书 记 员 秦 琴
附：《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价�或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。