河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终720号
上诉人（原审原告）郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司。
负责人张世成，该公司总经理。
委托代理人陈国营，河南良承律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）苗晓辉。
上诉人郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司与被上诉人苗晓辉房屋买卖合同纠纷一案，郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司于2015年9月24日向河南省郑州市中原区人民法院提起诉讼，请求：1、苗晓辉支付郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司佣金26000元；2、本案诉讼费由苗晓辉承担。河南省郑州市�原区人民法院于2015年12月6日作出（2015）中民二初字第2329号民事判决。上诉人郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司不服，向本院提起上诉。本院于2016年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。上诉人郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司的负责人张世成及其委托代理人陈国营，被上诉人苗晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原判认定，2015年6月18日，郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司与王永博、苗晓辉签订《房屋买卖（居间）合同》一份，主要约定：苗晓辉自愿将其坐落于郑州市中原区建设西路同汇花园小区216-1号院6号楼1单元21层2107号2室2厅（产权证号：14012540**），房屋建筑面积89.46平方米的房产出售给王永博；房屋总价款为650000元，王永博在合同签订时向苗晓辉支付定金20000元�该定金在过户前暂由郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司代为保管；苗晓辉、王永博双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应按规定交纳有关税款及相关费用，王永博负担所有费用百分之佰；郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司的佣金由苗永辉支付总房款的百分之零，王永博支付总房款的百分之贰，合同签字成立的同时，应按约定向郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司足额付清佣金；合同解除、终止，一方或双方违约，导致合同不能履行，均不影响郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司佣金的收取。王永博若违反本合同的各项约定，则无权要求返还定金，并按合同约定赔偿郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司、苗晓辉损失；苗晓辉若违反本合同的各项约定，应双倍返还王永博�定金和合同约定的郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司的佣金。合同签订后，苗晓辉收取王永博定金20000元，王永博未向郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司支付佣金。
原审庭审中，郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司、苗晓辉对《房屋买卖（居间）合同》第七条第2款中关于“苗晓辉若违反本合同的各项约定，应双倍返还王永博的定金和合同约定的郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司的佣金”的表述作出了不同的解释，郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司解释为“苗晓辉若违反本合同的各项约定，应向王永博双倍返还定金，并向郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司双倍支付佣金”，苗晓辉解释为“苗晓辉若违反本合同的各项约定，应向王永博双倍返还定金和佣金”。
上述事实有《房屋买卖（居间）合同》及当事人陈述等证据在案佐证。
原判认为，郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司、苗晓辉与王永博于2015年6月18日签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，各方均应按照约定履行。该合同第六条中关于佣金的约定为：郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司的佣金由苗永辉支付总房款的百分之零，王永博支付总房款的百分之贰，合同签字成立的同时，应按约定向郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司足额付清佣金；合同解除、终止，一方或双方违约，导致合同不能履行，均不影响郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司佣金的收取。也即王永博负有于合同签订同时向郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司支付佣金的约定义务，苗晓辉不负有此义务。该合同第七条第2款约定：“苗晓辉若违反本合同的各项约定，应双倍返还王永博的定金和合同约定的郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司的佣金”。郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司认为苗晓辉违约，并在未收取王永博佣金的情况下依据第七条第2款约定向苗晓辉主张双倍佣金。该院认为，该合同第七条第2款中对佣金是否应双倍返还及返还的对象约定不明，根据该条款字面意思并结合该合同第六条中关于佣金的表述，应理解为：郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司的佣金13000元由王永博在合同签字成立的同时向郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司足额付清，王永博向郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司支付佣金后，若苗晓辉违约�双倍返还王永博定金和佣金。另外，该条款系郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司提供的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对于格式条款的理解发生争议，应当按照通常理解予以理解，对格式条款有二种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”，郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司、苗晓辉对该格式条款解释不一，该院对苗晓辉作出的不利于郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司的解释予以采信，对郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，该院判决：驳回郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司的诉讼请求。一审案件受理费450元，由郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司负担。
原审判决宣判后，郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司不服上诉称：原审判决认定事实不清，适用法律错误。首先，苗晓辉的行为已经构成了违约，根据其与苗晓辉之间的房屋买卖合同第9条之规定，苗晓辉应于2015年7月20日交付房屋，并于2015年8月15日之前对涉案房产贷款进行解压，但是直到其在原审法院起诉时苗晓辉尚没有对涉案房产贷款进行解压及办理相关手续，其多次催促，苗晓辉却以各种理由拒绝办理相关手续，苗晓辉的行为已经构成了违约，依据该合同第七条第2款的规定，苗晓辉应向其支付佣金26000元。其次，原审法院对该合同的第七条第2款的理解有误，属于把苗晓辉和王永博之间的交付佣金事项与苗晓辉向其支付双倍佣金事项二者相混淆，事实上苗晓辉向其支付双倍佣金与王永博�否交付佣金是无关的，苗晓辉应对其违约行为承担责任。最后，原审法院对合同法第41条适用不当，虽然其与苗晓辉之间签订合同的部分内容是格式条款，但是关于违约责任的约定是经过苗晓辉同意的手写文字，双方均应当遵守该部分约定内容。综上所述，其请求本院：一、撤销原审判决；二、依法改判；三、一审和二审的诉讼费用由苗晓辉承担。
被上诉人苗晓辉答辩称：其不存在违约的行为，原审判决是正确的，依法应当予以维持。
本院经审理查明的事实与原审一致。
本院认为：涉案《房屋买卖（居间）合同》系签约各方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。该合同第六条对佣金的支付作出了约定，即案外人王永博作为房屋的购买方负有于合同签订时向郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司支付佣金义务，苗永辉不负此义务。该合同第七条第2款约定：“苗晓辉若违反本合同的各项约定，应双倍返还王永博的定金和合同约定的郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司的佣金。”关于该约定，苗永辉与郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司的理解不一，原审法院综合合同条款内容及有关格式条款的规定作出解释并驳回上诉人郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司的原审诉讼请求并无不妥，上诉人郑州双赢房地产营销策划有限公司第二十一分公司的上诉主张不成立，本院不予支持。综上，原审判决事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，判处适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费450元，由上诉人郑州双赢房地产营销策�有限公司第二十一分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王胜利
审 判 员 李剑锋
代理审判员 邱 帅
二〇一六年四月二十日
书 记 员 张蒙蒙