北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第6487号
原告李盛杰，男，19xx年xx月xx日出生。
委托代理人郭明华（系原告李盛杰妻子），女，19xx年xx月xx日出生，农民，住北京市大兴区。
委托代理人戴君，北京兴昉律师事务所律师。
被告北京兴展房地产开发有限公司，住所地北京市黄村镇永华路1号院3号2层。
法定代表人韩飞，总经理。
委托代理人崔加圆，女，1986年6月4日出生，北京兴展房地产开发有限公司职员。
委托代理人朱铭峰，男，1965年9月18日出生，北京兴展房地产开发有限公司法务。
原告李盛杰与被告北京兴展房地产开发有限公司（以下简称：兴展公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员田琪担任审判长，与人民陪审员王桂华、高俊英组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李盛杰的委托代理人郭明华、戴君，被告兴展公司的委托代理人崔加圆、朱铭峰到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。
原告李盛杰诉称：2010年12月5日，李盛杰与兴展公司签订了安置房认购协议书，约定李盛杰以567802.40元的价格购买兴展公司开发的位于大兴区xxx园小区x区xx号楼x单元xxx室，面积为125.62平方米。2014年12月底，兴展公司通知李盛杰领取房屋结算通知单和钥匙。李盛杰入住后发现主卧室卫生间没有窗户。按照安置房认购协议书第3页房屋建筑结构平面图，主卧卫生间东墙设计有窗户，而兴展公司未按照图纸设计进行施工，构成严重违约。卫生间室内通风和燃气热水器的安全使用主要依赖于窗口通风，现因兴展公司的过错导致交付房屋存在重大缺陷，不利于房屋的正常使用和居住。现因开窗已经不可能，为此起诉要求：1、判令兴展公司赔偿损失30万元；2、诉讼费由兴展公司承担。
被告兴展公司辩称：兴展公司已经按照认购协议履行了主要合同义务，兴展公司建设的房屋符合设计图纸，且已经竣工验收，属于合格的房屋。另外，兴展公司用于展示所售楼盘的沙盘上显示李盛杰所购房屋的户型只有一个卫生间有窗户，而非两个卫生间均有窗户，李盛杰在选房时即明知这一情形，现李盛杰以房屋缺少窗户为由主张损失及违约金，依据不足。兴展公司与李盛杰签订的认购协议中所贴图纸之所以显示两个卫生间均有窗户，是因兴展公司工作人员工作失误将其他小区户型图贴至本小区内，因兴展公司工作失误，兴展公司愿意与李盛杰协商解决此事，给付李盛杰一定数额的补偿款。
经审理查明：2010年，兴展公司在大兴区榆垡镇对榆垡镇定向安置房总平面图及安置房户型图以张贴图片及摆放沙盘的方式进行公开展示。2010年12月1日，李盛杰作为选房人填写选房清单，选择了xxx园小区x区xx号楼x单元xxx号房屋，户型为D2。2010年12月5日，兴展公司（出卖人）与李盛杰（买受人）签订了《安置房认购协议》，内容是:第一条、买受人自愿购买北京市大兴区xxx园小区x区xx号楼x单元xxx室，房屋设计建筑面积为125.62平方米（入住时按产权登记面积结算），该房屋平面图详见附件一。第二条、房屋总价款为567802.40元。买受人同意将拆迁补偿款567802.40元由拆迁人直接转付给出卖人。第三条、买受人结清所购房屋房款后，出卖人应当在2013年6月30日前向买受人交付该房屋。该房屋达到交付条件后，出卖人将以电话（或书面）方式通知买受人办理结算、入住手续。买受人应当在接到电话（或书面）通知之日起60日内办理结算、入住手续。超过60日还未办理结算、入住手续的，按逾期结算付款处理。第五条、本合同生效后，除不可抗力因素外，出卖人未按协议约定期限和条件将该房屋交付买受人的，按照逾期时间，自协议约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付房屋周转费，计算标准按照买受人相对应的房屋拆迁细则规定执行，并于该房屋实际交付之日起3日内向买受人支付周转费。上述认购协议后附D2户型房屋平面图一张，该平面图用文字标注：边单元的D2户型东侧外墙有两个窗户，窗户分别位于北侧卫生间和南侧卫生间。2014年12月底，兴展公司向李盛杰交付涉案房屋。李盛杰进行收房验收时发现兴展公司建成的房屋与认购协议后附平面图不一，即南侧卫生间缺少窗户。为此，李盛杰提出本次诉讼。
庭审中，兴展公司认可其实际建成的房屋与认购协议后附平面图不符，即仅北侧卫生间有窗，南侧卫生间没有窗户。关于房屋与协议后附平面图不符的原因，兴展公司作出如下解释：2010年兴展公司与李盛杰签订认购协议时该房的设计图纸尚未成形，设计图纸成形后其按照设计图纸进行了房屋建设，设计图纸上李盛杰所购房屋南侧卫生间没有窗户，兴展公司按照设计图纸进行了施工且涉案房屋已经相关行政主管部门验收合格。认购协议书后附的户型图并非xxx园小区的户型图，兴展公司工作人员在准备合同时误将其它小区户型图贴进xxx园小区认购协议中，导致认购协议后附平面图与备案的设计图纸不同，与实际建成的房屋亦不相符。为此，兴展公司提交D2户型图照片、xxx园小区照片、D2户型竣工备案图纸予以证明。但兴展公司提交的D2户型图照片显示的房屋状况与兴展公司提交的竣工图纸显示的房屋状况不同，竣工备案图纸确实显示D2户型东侧外墙仅有一个窗户，而D2户型图照片却显示东侧外墙没有窗户。兴展公司提交的xxx园小区照片显示的小区所有楼栋的边单元户型东侧外墙均只有一个窗户。对于兴展公司作出的上述解释及提交的证据，李盛杰均不予认可。另，兴展公司称在新城嘉园小区选房现场放置的沙盘上，李盛杰所购房屋也是一个窗户，李盛杰不予认可，并称其正是看到沙盘上边单元的D2户型东侧外墙有两个窗户，认为该户型通风采光均优于其他户型才特意选择了本案所涉房屋。本院询问兴展公司能否提供沙盘实物或照片时，兴展公司回答称无法提供。
庭审中，李盛杰主张缺少窗户给其造成了30万元的损失，但李盛杰未提交相关证据予以证明。李盛杰认为南侧卫生间没有窗户影响了其所购房屋的通风、采光等，影响房屋日后的价值，故主张损失30万元。
另查一，认购协议签订后，兴展公司一直向李盛杰支付周转费至2015年3月31日。关于周转费支付至2015年3月31日的原因，兴展公司的解释是：兴展公司未按协议约定的交房日期交房，故一直支付周转费至2014年12月18日（实际交房日），为了便于李盛杰装修房屋又额外支付了3个月装修期的周转费，最终支付至2015年3月31日。李盛杰对兴展公司陈述的上述内容不持异议。除周转费外，兴展公司还就李盛杰在xxx园小区购买的3套回迁安置房向李盛杰支付了逾期交房违约金，其中本案所涉房屋逾期交房的违约金为30888.45元。
另查二，兴展公司与李盛杰签订安置房认购协议时，xxx园小区的设计图纸尚未成形。但本案所涉房屋与新城嘉园小区在行政管理部门备案的设计及竣工备案图纸上显示的D2户型一致，即东侧外墙仅有一个窗户，该窗户位于北侧卫生间。
上述事实，有认购协议书、房屋平面图及竣工图纸等证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：李盛杰与兴展公司签订的安置房认购协议书是双方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效，平面图作为认购协议书的一部分，对双方当事人具有法律约束力。兴展公司作为出卖人应当按照认购协议书约定的时间和标准向李盛杰交付房屋，在认购协议书后附房屋平面图特别标注边单元东侧外墙有两个窗户的情况下，李盛杰购买的边单元户型东侧外墙却仅有一个窗户，兴展公司的上述行为显然构成违约，兴展公司应承担相应的违约责任，李盛杰要求兴展公司赔偿其损失的请求，应予支持。关于损失数额，兴展公司建成的房屋虽与认购协议书所附平面图纸不符，但涉案房屋已经行政主管部门验收合格，房屋主体结构安全具备使用条件，南侧卫生间缺少窗户未对李盛杰接收及使用涉案房屋造成实质影响，本院综合考虑兴展公司的过错程度，酌情确定兴展公司赔偿李盛杰损失5000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、被告北京兴展房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李盛杰损失五千元；
二、驳回原告李盛杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千八百元，由被告北京兴展房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 田 琪
人民陪审员 王桂华
人民陪审员 高俊英
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 乔 婷