广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民三初字第82号
原告：何深（HO,SUM），男，1934年4月8日出生，香港特别行政区居民。
委托代理人：谢伟强，广东海鸥律师事务所律师。
委托代理人：梁嘉蔚，广东海鸥律师事务所实习律师。
被告：罗锦玲，女，1971年8月16日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：韦添林，男，1970年8月4日出生，汉族，住广东省中山市。
原告何深（HO,SUM）诉被告罗锦玲、韦添林涉港民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月13日、2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告何深及其委托代理人谢伟强，被告罗锦玲、韦添林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何深诉称：原告何深与被告罗锦玲经朋友介绍认识，被告罗锦玲需要资金周转，原告何深有闲置资金，被告罗锦玲向原告何深借款。原告何深与被告罗锦玲、韦添林于2014年8月13日签订抵押借款合同，原告何深为出借人和抵押权人，被告罗锦玲为借款人，被告韦添林为抵押人和连带担保人。借款合同约定借款为1500000元，借款月利率为2%，被告罗锦玲应于每月15日前支付借款利息，被告韦添林以中山市××号的房产作为抵押物，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、诉讼费、财产保全费、案件受理费、调查取证费、律师费等。原告何深与被告韦添林于2014年8月13日在中山市房产登记中心办理了抵押物的抵押登记手续。原告何深与被告罗锦玲于2014年8月27日签订补充协议，约定借款金额为1100000元。原告何深于2014年8月27日以现金方式借出27500元，于2014年8月28日以转账方式借出1072500元。款项借出后，被告罗锦玲仅支付8月份一个月的利息。
原告何深按照约定出借款项，被告罗锦玲未按约定支付利息，根据约定，被告罗锦玲应支付2014年9月29日起至付清本金之日止的利息，暂计至2015年9月28日为264000元（本金1100000元×2%×12个月）。按照合同第五条第1项的约定，被告罗锦玲逾期支付利息的，还应每天按逾期利息的0.2%向原告何深支付违约金，2014年9、10、11、12月及2015年1、2、3、4、5、6、7、8月的利息分别逾期12个月、11个月、10个月、9个月、8个月、7个月、6个月、5个月、4个月、3个月、2个月、1个月，共78个月，每月违约金为1320元（1100000元×0.2%×30天），违约金共102960元。被告罗锦玲于2015年8月28日仍未偿还借款，按照合同第五条第1项的约定，到2015年8月28日被告罗锦玲不偿还借款的，从2015年8月29日起，被告罗锦玲除支付利息，还应每天按本金1100000元的0.1%向原告何深支付违约金，至2015年9月28日，违约30天，违约金为33000元。按约定，被告罗锦玲还应承担原告何深为追讨欠款而支出的律师费等费用。
被告韦添林作为借款的担保人，应对被告罗锦玲的债务承担连带责任。据此，原告何深向法院提起诉讼，请求依法判令：一、两被告向原告何深返还借款本金1100000元；二、两被告向原告何深支付借款利息264000元（以1100000元为本金，从2014年9月29日起至还清借款日止，以年利率24%计算，暂计至2015年9月28日为264000元）；三、两被告向原告何深支付逾期支付利息的违约金102960元（每月违约金1320元，共78个月）；四、两被告向原告何深支付逾期还款的违约金至付清本金止，暂计33000元（以1100000元为本金，每天按0.1%计算，从2015年8月29日起计至付清本金止，暂计至2015年9月28日为33000元）；五、两被告向原告何深支付律师费62000元；六、两被告承担本案诉讼费用。
本案审理过程中，原告何深向本院申请增加诉讼请求：请求对抵押的位于中山市XX街7巷11号的房地产拍卖、转让、出让所得价款优先受偿，受偿范围包括本金、利息、诉讼费、律师费、调查取证费、诉讼保全费等。
原告何深对其陈述的事实提交的证据有：1.抵押借款合同；2.补充协议；3.现金收款收据、转账凭条；4.他项权利证书；5.房地产权证、国有土地证。
被告罗锦玲、韦添林辩称：借款本金1100000元没有异议，借款利息、违约金、律师费由法院依法处理，原告何深主张年利率24%已经包含其他费用。原告何深要求对抵押的房地产优先受偿没有异议。
被告罗锦玲、韦添林对其辩称的事实没有提交证据。
被告罗锦玲、韦添林对原告何深提交的证据发表如下质证意见：证据1，真实性确认；证据2，真实性确认，但只收到1072500元的款项；证据3、4、5，均予以确认。
经审理查明：2014年8月13日，何深（乙方）作为出借人和抵押权人、罗锦玲（甲方）作为借款人、韦添林（丙方）作为连带担保人和抵押人签订抵押借款合同，合同约定：乙方向甲方出借1500000元，借款期限自2014年8月13日至2015年8月12日止（具体借款起始日以乙方实际汇款日期为准），借款利息按照月利率2%即年利率24%执行，甲方应于每月15日前支付当月利息。甲方自愿以中山市××号的房产作为抵押物，产权人韦添林，房产证号：粤房地证字第××号，国有土地使用证号：中国用（96）第XX/XX号，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、诉讼费、财产保全费、调查取证费、律师费等。甲方应按期支付借款利息、归还本金，逾期支付的，甲方每天按逾期金额的0.2%向乙方支付逾期利息，每天按逾期金额的0.1%向乙方支付违约金；甲方超过30天不支付利息，乙方有权解除合同，要求甲方偿还借款，丙方承担连带违约责任。罗锦玲、何深、韦添林均在抵押借款合同上签名确认。
2014年8月27日，罗锦玲（甲方）作为借款人与何深（乙方）作为出借人签订补充协议，约定：双方于2014年8月13日签订抵押借款合同约定的抵押物出现价值减少的情况，双方协商将借款本金修改为1100000元，何深通过银行转账1072500元至罗锦玲的个人账户，现金支付27500元。罗锦玲、何深在补充协议上签名确认。2014年8月28日，何深通过中国建设银行转账1072500元至罗锦玲的账户。
韦添林是位于中山市××号的房地产的所有人，该房地产的国有土地使用证号为中国用（96）字第XX/XX号，房地产权证号为粤房地证字第××号。韦添林将该房地产抵押给何深，抵押范围为全部，抵押金额为1500000元，抵押权人是何深，并于2014年8月4日办理了他项权登记，他项权证号为粤房地他项权证中府字第XX。
庭审中，罗锦玲、韦添林称：两被告是夫妻关系。罗锦玲实际收取的借款本金是1072500元，27500元是预先扣除的利息，虽然约定月利率是2%，但实际月利率2.5%收取利息，因为中间人有从中收取费用，收到借款后，两被告支付了1个月的利息27500元。何深则称没有事先扣除利息，27500元已经支付给借款人，双方约定的月利率是2%，不是2.5%，出借借款后，两被告支付了两个月的利息44000元。
本院认为：本案属涉港民间借贷纠纷，应按照涉外案件处理。本案被告罗锦玲、韦添林的住所地为中山市，位于本院辖区内，且本院有权管辖涉外民商事案件，故本院对本案具有管辖权。双方当事人没有选择处理合同争议应适用的法律，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，当事人没有选择合同适用的准据法的，可以适用与该合同有最密切联系的法律。本案为民间借贷纠纷，合同的履行地是内地，故本案应适用与争议有密切联系的合同履行地法律即内地法律作为解决本案争议的准据法。
就何深主张的借款关系，其提供了罗锦玲、韦添林出具的抵押借款合同、罗锦玲签名的补充协议及转账凭证等证据，据此可以认定何深与罗锦玲之间的借贷关系真实。对于借款本金的数额，何深提供的转账凭证可以证实其通过转账的方式向罗锦玲支付1072500元，剩余的27500元，何深主张其是通过现金的方式支付，并提供了罗锦玲签名的现金收款收据为证，但本案借款本金为1100000元，其中1072500元是通过银行转账支付，剩余的27500元却是以现金方式交付，显然不符合常理，且27500元刚好是1100000元按照月利率2.5%计算的月利息，故不能排除27500元是预先扣减的费用，因此，本院认定何深向罗锦玲实际出借的本金为1072500元。
关于借款利息，抵押借款合同约定借款的年利率为24%，现何深主张按照年利率24%计算借款利息符合约定，本院予以支持。何深确认罗锦玲支付2个月的利息44000元，故应从罗锦玲应支付的利息中扣减已付利息44000元。
关于何深主张的逾期支付利息违约金以及逾期还款违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，现何深主张的借款利息已经达到年利率24%，其再主张逾期支付利息额违约金以及逾期还款违约金不符合法律规定，本院不予支持。
关于韦添林的法律责任，韦添林作为连带担保人在抵押借款合同上签名，因此，韦添林应对上述债务承担连带清偿责任。关于抵押物的优先受偿，韦添林将其所有的位于中山市××号的房地产抵押给何深，并办理抵押权登记，抵押权已设立，何深主张对已登记的抵押物优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于律师费，抵押借款合同仅约定抵押担保的范围包括律师费，但未约定主张权利一方支出的律师费应由违约方承担，故何深主张律师费62000元没有依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条、第六十四条第一款，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：
一、被告罗锦玲于本判决生效之日立即向原告何深（HO,SUM）偿还借款本金1072500元及利息（自2014年8月28日起按照年利率24%计至清偿之日止，扣减被告罗锦玲已付的利息44000元）；
二、被告韦添林对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告何深（HO,SUM）对被告韦添林用于抵押的中山市小榄镇兴国街七巷11号的房地产[国有土地使用证号:中国用（96）字第XX/XX号，房地产权证号:粤房地证字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第XX]折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项判决由被告罗锦玲负担的债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告何深（HO,SUM）其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18858元，原告何深（HO,SUM）负担2029元（原告已预缴18858元），被告罗锦玲、韦添林承担16829元（该款两被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳)。
如不服本判决，原告何深（HO,SUM）可在判决书送达之日起三十日内，被告罗锦玲、韦添林可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 廖辉龙
审判员 郭 宁
审判员 阮春莉
二〇一六年五月十一日
书记员 刘琦珊
唐琼
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。