江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初4907号
原告：淮安金地广场商业管理有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇南道588号。
法定代表人：郑建辉，公司总经理。
委托诉讼代理人：邱润元，该公司总经理助理。
委托诉讼代理人：翁树忠，江苏知缘律师事务所律师。
被告：徐继华，男，1982年6月15日生，汉族，住淮安市清河区。
原告淮安金地广场商业管理有限公司（以下简称金地公司）与被告徐继华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金地公司的委托诉讼代理人邱润元、翁树忠，被告徐继华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金地公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2014年3月25日签订的《租赁合同》；2、被告支付租金60270元、违约金12570元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月25日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定原告将金地商业广场室内1栋一层A009号商铺，面积82平方米，出租给被告经营服饰，租期5年，租金70元/平方米.月，按季缴纳租金17220元。截止2016年3月27日，被告累计拖欠租金60270元，经催告仍未给付租金。
被告徐继华辩称，对原告所诉签订合同时间、内容及拖欠租金期间等无异议。原告曾向被告发出租金催缴函及解约告知函。因原告公司所经营的广场发生塌顶事件，导致经营户在经营过程中发生较大损失，但被告不会现在反诉。而原告主张的违约金过高，请法院酌情予以减少。
本院经审理对以下事实予以认定：原告金地公司于2011年11月24日经工商行政主管部门核准注册登记成立，其经营范围：商业管理、物业服务。2014年9月29日，房地产登记管理部门将位于淮安区翔宇南道588号金地商业广场2号楼1073室、1030室、1031室、1032室向淮安金地置业有限公司分别颁发了淮房权证河下字第××号、Ｃ2××19号、C201426450号、Ｃ2××22号、C201426325号房屋所有权证。
2014年1月10日，出租方（甲方）淮安金地置业有限公司与承租方（乙方）金地公司签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为：甲、乙双方为促进共同发展，根据合同法的规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经双方协商，就甲方向乙方出租房屋及附属物，达成如下协议：一、租赁物。本合同的租赁物为淮安市淮安区翔宇南道588号淮安金地商业广场的房屋面积为15000平方米，附属设施和附属场地。二、租赁期限为15年，自2014年4月28日至2029年4月27日，运营免租期共计72个月（免租期内不收取租金及物业管理费，但需承担水电及其它费用）。租赁费用15元/月/平方米等其它内容进行约定。合同由甲、乙双方法定代表人分别签名并加盖公章。2014年9月18日，出租方（甲方）淮安金地置业有限公司与承租方（乙方）金地公司签订《房屋租赁合同》补充协议一份，双方约定：1、从2014年9月28日起至2020年9月27日止，租金按每月每平方米7.5元计收；2、从2020年9月28日起至2029年9月27日止，原租赁条件不变，按原合同执行。补充协议由甲乙双方分别签名并加盖公章。
2014年3月25日，甲方（××）金地公司与乙方（××）被告徐继华签订《租赁合同》一份，双方约定：出租方将其1栋一层A009号商铺的房号为第1栋（1157、1158、），建筑面积82平方米的房屋出租给乙方经营海贝女装，第一、第二个租约年内租金为70元/平方米/月，第三个租约年为75元/平方米/月，于每季度的最后一个月15日前交纳；租赁期限五年；2014年4月1日为进场日，同月28日为试营业日；保证金为11480元、商业及物业服务费4920元；装饰装修期间免收租金一个月，但水电费、装修管理等费用由乙方负担。违约责任中约定，乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金；累计超过三次（含三次）则甲方有权单方解除合同。双方还就房屋的交付、物业管理、争议解决、保险、续租等内容进行约定。合同由甲乙双方加盖公章、签名。
合同签订后，原告金地公司将合同中约定的租赁房屋交付给被告徐继华。2015年3月28日前的租金，被告已交纳。2015年3月28日至2015年12月27日期间的租金，被告未按期交纳。2015年10月21日，原告金地公司向被告徐继华发出租金催缴函，要求被告及时缴纳拖欠的租金及商业物业管理费。因被告徐继华未能按时缴纳拖欠的租金及商业物业管理费三期未缴纳，原告金地公司于2016年1月8日向被告徐继华发出解约告知函，通知被告累计拖欠租金及商业物业管理费89790元，且逾期30日，依合同约定通知解除与被告之间的租赁合同并要求在三日内结清全部费用并自行撤柜。被告徐继华在原告金地公司催要后仅给付了商业物业管理费。被告徐继华在收到通知后于2016年3月27日自行撤柜，但因与原告金地公司对损失补偿数额等协商未果，未能缴纳上述租金。
上述事实，有原告金地公司提供的租赁合同、租金催缴函、解约告知函等证据，经庭审审查，予以证实。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告金地公司将其承租的商铺转租给被告经营，双方并签订的租赁合同，是当事人真实意思表示，且合同中约定的内容，未违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。
租赁合同是××将租赁物交付××使用、收益，××支付租金的合同。××经××同意，可以将租赁物转租给第三人。××转租的，××与××之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，××应当赔偿损失。××应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。××无正当理由未支付或者迟延支付租金的，××可以要求××在合理期限内支付。××逾期不支付的，××可以解除合同。被告租赁原告金地公司商铺，其只缴纳部分租金，但自2015年3月28日至2016年3月27日期间，按照合同约定尚欠60270元租金，现原告要求被告缴纳租金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告逾期缴纳租金，其行为违反了合同的约定和法律规定，当属违约，应承担违约责任。对原告要求解除与被告之间签订的租赁合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告金地公司与被告签订的租赁合同中约定到期不交付租金，被告应当每日向原告支付相当于届时月租金标准的1‰的迟延履行违约金，而被告徐继华抗辩认为该计算标准过高法院应酌情减少。原告金地公司未能举证证明因被告徐继华逾期支付租金等造成原告金地公司利息以外的损失，而该约定明显过高，本院应酌情减少。本院对原告金地公司主张的违约金支持2225.79元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、解除原告淮安金地广场商业管理有限公司与被告徐继华在2014年3月25日签订的租赁合同；
二、被告徐继华于本判决生效后十日内支付原告淮安金地广场商业管理有限公司租金60270元、违约金2225.79元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1701元，公告费300元，合计2001元（原告已预交），由原告淮安金地广场商业管理有限公司负担242元，被告徐继华负担1759元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 管爱军
人民陪审员 葛景丘
人民陪审员 张 晓
二Ｏ二Ｏ一七年三月十七日
书 记 员 丁慧娟
附页—裁判所依据的法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条××合同是出租人××物交付承租人××收益，承租人支付租金的合同。
第××十××承租人经出租人同意，可以将租赁××给第三人××人××，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租××成损失的，承租人××偿损××承租人未经出××意转租的，出租人可以解除合同
××百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支××第二百二十七条承租人无正当理由未××者迟延支××的，出租人可以要求××在合理期限内支××租人逾期不支付的，出租人可以解除合同