湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茶法民一初字第885号
原告张慧芳，女，1966年2月13日出生，汉族，茶陵县人，初中文化，无业，住茶陵县。
原告张艳娥，女，1966年8月10日出生，汉族，茶陵县人，初中文化，自由职业，住茶陵县。
二被告委托代理人陈智军，湖南挚友律师事务所律师，代理权限为一般代理。
二被告委托代理人段娅亚，湖南挚友律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告周艳芳，女，1974年4月28日出生，汉族，茶陵县人，高中文化，个体工商户，住茶陵县。
原告张慧芳、张艳娥与被告周艳芳财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法审判员谭琴意适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。后因双方争议比较大，本案依法转为普通程序审理，由审判员谭琴意担任审判长、与人民陪审员胡康、刘普清组成合议庭，在评估报告作出来之后，进行了第二次开庭审理。原告张慧芳、张艳娥及其委托代理人陈智军、段娅亚，被告周艳芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张慧芳、张艳娥向本院提出以下诉讼请求：1.要求被告赔偿原告各项损失共计150000元；2.由被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：原告曾向被告转租茶陵县人民医院9号门面经营“匹克服饰专卖店”，后双方发生纠纷。2014年4月23日，被告在没有通知原告的情况下，将原告尚在经营的匹克服饰专卖店用锁把门面锁了起来，原告雇请的员工随即向茶陵县城关派出所报案，但被告仍没有开锁，造成原告此后一直停业。2014年6月11日，被告又擅自将店内货品及附属物等财产全部清空搬离门面。2015年1月8日，株洲市中级人民法院作出了（2014）株中法民四终字第271号民事判决书，其中判决第二项为：限周艳芳在本判决生效后十五日内将其涉案租赁房屋转移的财产返还给张慧芳、张艳娥。2015年4月7日，在茶陵县人民法院监督下，被告将部分货品、财产返还给原告，但店内还有部门货品及财产至今未返还，已造成了原告损失。原告认为被告采取非法手段，清空原告的店面，严重侵害了原告的权益。被告在长达近一年的时间内才部分返还被清空的财产，造成已返还货品价值下降，应当承担赔偿责任。并还应当对没有返还的货品和其他财产承担赔偿责任。原告为此诉至法院，要求被告赔偿原告各项损失共计150000元，由被告承担本案诉讼费用。
被告周艳芳辩称，被告清空门面并没有侵害原告的权益，系被告维护自身合法权益的行为。原、被告签订的租赁合同依法确定于2013年12月31日到期，双方对此均没有异议。在合同期限到期之前，原告应将门店清空并返还给被告，但原告对此置之不顾，再次强行占有使用该门店应属于恶意占有，此行为严重侵害了被告对门面的合法租赁、使用和支配权。合同到期后，被告多次以电话、短信等方式告知原告方将财物搬走，但原告一意孤行，拒绝搬离门面。被告在等待了近4个月之后，被迫采取了必要的行动以维护合法权益。原告主张的已返还货品（总价204897元）价值下降而要求赔偿的诉求，缺乏事实和法律依据，依法应当驳回。原告主张的未返还货品和其它财产损失的赔偿请求，纯属捏造，应当依法驳回。被告清空门店时对整个过程进行了录像，视频资料所记录和后来在法院监督下返还原告方的物品是完全一致的，不存在将货品扣押不返还。综上，请求法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求和抗辩向本院提交了证据，本院组织双方进行了举证质证，对双方没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告方提交的盘点单（其中原告方用笔勾注的系已返还货品），经本院第二次开庭之后两次召集双方在场核对，该证据与原告门店用于经营的电脑上的盘点单一致，且电脑上的电子档未经过修改，本院对该证据予以采信。2.原告提交的其自制的《未返还货品清单》共两页，经与盘点单核对，货号F632178（衣服）在盘点单上无记录，货号F632945（衣服）已经由被告返还给了原告，其余的均有记录且价格与盘点单上的一致，本院以此作为认定未返还货品损失的依据之一。3.原告提交的录像光盘系当时被告将原告经营的匹克专卖店清空时雇人所拍，原告将此光盘作为其有利证据提交，其对该证据的真实性本身应是无异议的，但原告只认可此录像光盘对其有利的部分而对其不利的部分忽略不计，显然于情于理不符，对于未返还财产的相关情况，本院以此作为参考。4.原告提交的其自制的《未返还财产清单》，格力大3P天井机是未返还，至今还在原告当时承租的门面内，现9号门面承租人刘雪兵表示，原告方可随时去拆除，但拆除过程中造成损失的话，应予以赔偿；根据原告提交的光盘资料，可以看见清单上的佳能打印机、订货扫描机、货架、玻璃门、花蓝，而清单上所列的格力烤火炉、美的饮水机、木柜子并未在视频里看到；同时，根据原告提交的由本院执行局工作人员制作的返还财产清单中的第15页显示，佳能打印机和订货扫描机在2015年4月7日已在本院相关执行员主持监督下由被告退还给了原告；根据原告提交的光盘资料，被告在2014年6月11日腾空原告经营的匹克专卖店时，意欲将货架、花蓝搬到附近的原告方经营的李宁专卖店里，在搬运上述财产中途，原告方的亲戚（一男子）与被告等人发生冲突，该男子将已经搬到了李宁专卖店里的上述财产扔了出来，双方争执不下，被告遂将未搬进去的货架放在了李宁专卖店的门口。对于未返还财产的损失，本院以上述查明的事实为参考依据。5.原告提交的株洲佳旺实业有限公司出具的证明和购物单，结合原告提交的由本院执行局工作人员制作的返还财产清单中的第15页的相关内容，本院对该证据的真实性予以认可，但原告方提交的证据不足以证实其购置的格力烤火炉、美的饮水机在被告腾空门面时就在该门面内且至今由被告控制。6.原告提交的四份调查笔录，并不能证实其证明目的，本院对此不予采信。7.被告提交的盘点单，系其在2014年6月11日腾空被告经营的匹克专卖店时自制的清单，结合其当时拍摄的录像视频，并不能证实上述清单的真实性，本院对此不予采信。
另本院于2017年4月28日向刘雪兵（现9号门面承租人）调查核实了相关情况。据刘雪兵陈述，其与被告周艳芳签订门面租赁合同的时候，要求被告周艳芳通知原告方来拆除格力天井式空调，后来两次门面装修时，也通知了原告方自行拆除该空调，但原告方至今未拆除该空调，目前此空调还在9号门面内，还能使用。同时刘雪兵表示，原告可以自行拆除空调，但如造成其损失，应当予以赔偿。
根据双方提交的证据和本院对证据的采信情况，结合庭审调查，本院认定本案如下基本事实：2010年1月10日，茶陵县招标投标交易中心和株洲递壹资产拍卖有限公司发出公开拍卖公告，经茶陵县人民医院申请茶陵县招标管理局决定由其将茶陵县人民医院门急诊大楼附一楼25个门面的经营使用权对外组织公开拍卖。被告周艳芳参与了此次拍卖并交纳了50000元的竞卖保证金，并最终于2010年1月26日竞得了茶陵县人民医院门急诊大楼附一楼9号门面的经营使用权。同日，茶陵县人民医院与被告周艳芳签订了《成交确认书》，约定租期为三年，从2010年3月1日起计算，如遇经营使用权出让方不能按时交付租赁门面，租赁起止日可以顺延，具体以租赁合同约定的期限为准，50000元的竞卖保证金自动转为履约保证金等。被告周艳芳按《成交确认书》的约定于成交日交纳了拍卖佣金11400元、招标报名及文件资料费100元，于2010年1月27日向招标投标交易中心交纳了第一年度的9号门面租金126700元。2010年6月10日，被告周艳芳与茶陵县人民医院签订了《门面租赁合同》，该合同约定租赁期限为三年（自2010年7月1日至2013年6月30日止），承租方不得擅自将门面转租；合同期满后，被告周艳芳必须保持门面装修后的原状并无偿交付给茶陵县人民医院。原告张慧芳、张艳娥因合伙经营服装店的需要，与被告周艳芳就茶陵县人民医院9号门面租赁事宜进行了洽谈，双方于2010年6月20日签订了《门面租赁合同》，该合同约定：租期为三年，租期的起算以茶陵县人民医院交房日为准；张慧芳、张艳娥需向周艳芳交纳履约保证金50000元，门面租金为一年150000元，一年一交；张慧芳、张艳娥有权享受茶陵县人民医院给予周艳芳的一切政策；其他租赁条款请参照茶陵县人民医院与周艳芳签订的门面租赁合同。事后，被告周艳芳于2011年上半年就茶陵县人民医院9号门面转租一事征得了茶陵县人民医院的同意及许可。由于人民医院的消防验收不能及时进行，对租户造成了影响。为了保护租户的利益，茶陵县人民医院将租赁期限顺延至2013年12月31日并免除各门面租赁户从2010年7月1日至2010年12月31日共计6个月的租金。原、被告签订租赁合同后，被告向原告方交付了门面，原告方向被告交纳了履约保证金50000元，并依约向被告支付了第一年度及第二年度的租金共计300000元。被告向原告方催讨合同期间第三年度的租金时，双方因租赁期限的起算时间意见不一致而发生纠纷，原、被告双方为此事协商未果，周艳芳遂于2013年1月21日向法院起诉，要求1.依法解除原、被告于2010年6月20签订的《门面租赁合同》；2.张慧芳、张艳娥立即搬离租赁的9号门面并返还门面；3.张慧芳、张艳娥共同支付拖欠原告的门面租金75000元及至返还门面止的租金。该案判决之后，当事人向株洲市中级人民法院提起上诉，株洲市中级人民法院于2013年8月14日裁定该案发回本院重新审理。发回重审后，该案于2013年9月2日重新立案，由本院审判员邓嫣主审。在开庭审理之后，本院于2013年12月25日依法驳回了周艳芳要求解除双方签订的《门面租赁合同》的诉讼请求，判决张慧芳、张艳娥连带支付截止至2013年12月31日所欠的门面租金161650元给周艳芳。判决之后，周艳芳不服判决上诉于株洲市中级人民法院，请求撤销该判决，要求张慧芳、张艳娥立即搬离租赁的9号门面。株洲市中级人民法院于2014年5月13日依法判决维持原判，并阐明双方签订的门面租赁合同于2013年12月31日租期到期之日自动终止，承租人张慧芳、张艳娥应当搬离并返还租赁门面。
另查明，2014年1月1日，原告与茶陵县人民医院再次签订了《门面租赁合同》，双方约定租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日，每年交纳租金152000元。2013年12月31日前后，原、被告未对续租事宜达成一致意见，分歧比较大。被告因此认为原告无权继续使用该门面，遂多次告知原告搬离门面。2014年4月23日，被告在没有通知原告在场的情况下，将原告尚在经营的匹克服饰专卖店用锁把门面玻璃门锁住，并扣留了原告店内的电脑，在将电脑返还给原告之前，被告并未打开电脑。2014年6月11日，被告周艳芳将原告经营的匹克服饰专卖店内的货品及墙壁上能拆除的附属物品全部清空。2014年6月12日，被告周艳芳将该门面转租给刘雪兵并签订了《门面租赁合同》，合同约定转租期限自2014年6月15日至2016年12月31日，年租金为175000元。2014年7月7日，周艳芳向本院提起诉讼，要求张慧芳、张艳娥支付逾期（2014年1月1日至2014年6月11日，共5个月11天）腾空门面的占有使用费78264元和欠交的水电费8161元等。张慧芳、张艳娥则认为合同到期后，茶陵县人民医院没有经过公开拍卖确定门面经营权，即与原告再次签订租赁合同，损害了国家、集体和个人的利益，应当确认该合同无效；同时，在邓嫣主审的该案上诉之后，二审判决尚未下达前，周艳芳即对原告方经营的店面进行关店锁门，强行清空店内货品，因而向本院提起反诉，要求周艳芳返还店内财产，赔偿货品等损失，返还履约保证金50000元等。该案经本院开庭审理之后，于2014年9月23日作出了判决，张慧芳、张艳娥连带支付现金26027元给周艳芳；驳回张慧芳、张艳娥请求确认周艳芳与茶陵县人民医院于2014年1月1签订的《门面租赁合同》无效的反诉请求；驳回张慧芳、张艳娥请求周艳芳返还财产、赔偿损失的反诉请求等。张慧芳、张艳娥不服该判决，向株洲市中级人民法院提起上诉。株洲市中级人民法院经开庭审理后，于2015年1月8日作出判决，依法将“驳回张慧芳、张艳娥请求周艳芳返还财产、赔偿损失的反诉请求”变更为“限周艳芳在本判决生效后十五天内将其从涉案租赁房屋内转移的财产返还给张慧芳、张艳娥”。之后，张慧芳、张艳娥以此终审判决向本院申请了强制执行，2015年4月7日，在本院执行员旷建国、王志剑的主持监督下，被告周艳芳向原告方返还了部分货品，其中包括原告提交证据即《未返还财产清单》上的打印机和扫描机。另因案件审理需要，依据原告方的申请，本院依法委托了湖南艾普瑞资产评估有限公司对周艳芳已返还货品部分降值损失及其未返还货品和财产部分的损失进行了评估，该公司在2016年6月15日作出了评估报告（评估基准日为2015年12月3日），认定已返还货品降值损失为76566元，未返还货品损失为4790.2元，未返还财产估值45785元。因该鉴定机构对委托方提交的相关评估资料的真实性，完整性不负责，故本院将根据对双方提交证据的认定情况，对该评估报告所列的三大部分损失逐项核查。
本院认为，租赁合同当事人应当按照合同的约定履行各自的权利和义务，在发生纠纷时，亦应当依法维护自身的权益，如因自身的过错造成他人的财产损失，应该承担民事责任。本案原、被告起初因为租赁合同起止时间、茶陵县人民医院对被告周艳芳的优惠政策是否及于原告张慧芳、张艳娥而发生纠纷，双方各执一词，周艳芳遂诉至本院。该案经一审、二审审理，最终由株洲市中级人民法院于2014年5月13日作出了终审判决，并在判决书上阐明原、被告签订的租赁合同在2013年12月31日到期之日自动终止，张慧芳、张艳娥应当在搬离并返还租赁门面。可见在终审判决之前，双方在租赁合同续租上无法达成一致意见。在株洲市中级人民法院宣判之前，双方未协商一致的前提下，被告周艳芳强行将原告张慧芳、张艳娥经营的匹克服饰专卖店锁门，后又在原告未在场的情况下将门面腾空，且对从门面腾空出来的货品没有及时有效的妥善处理，而是在将近一年之后才于2015年4月7日才返还了部分货品和财产。被告的上述行为，直接导致了本纠纷的发生，也给原告方造成了一定的损失，其应承担相应的民事赔偿责任。被告抗辩称原告在合同到期后，没有与被告续签合同，无权继续使用门面，且原告占用门面数月，亦没有向原告交付使用费。一来在被告强行锁门之时，周艳芳诉张慧芳、张艳娥租赁合同一案尚在二审审理中，是否解除合同或是续签合同，都存在变数，在株洲市中级人民法院判决之前，原告将门面锁门的行为缺乏法律支撑，也加重了双方的矛盾，以致双方纠纷不断。二则原告在2013年12月31日之后继续使用门面所产生的费用，后经本院依法处理，被告的权益实际上最后得到了有效保护。原告在合同到期后继续占有使用门面未交使用费与本案虽有牵连，但属不同的法律关系，原告可依法维权，故被告的上述抗辩理由并不能减轻或免除其应当承担的责任，本院对此不予支持。在周艳芳诉张慧芳、张艳娥租赁合同一案中，张慧芳、张艳娥主张茶陵县人民医院因门面未通过消防验收而给周艳芳“门面租金从2011年1月1日起算，租期顺延至2013年12月31日”的优惠政策应由其享受，此主张所带来的最大预期也就是双方签订的门面租赁合同至2013年12月31日到期，但在2013年12月31日之前，张慧芳、张艳娥未与周艳芳协商好门面续租问题，在此情形下又继续使用门面未支付使用费，以致周艳芳的合同目的不能得到及时有效的实现，且在株洲市中级人民法院于2014年5月13日作出终审判决之后，周艳芳将门面腾空，并多次与原告方联系，要求其尽快接收货品，原告方对此置之不理，间接的扩大了其自身损失，原告方对本案也应承担一定的责任。综合上述因素，本院对原告与被告在此次纠纷的过错程度酌情认定为4：6。关于原告主张的损失，根据湖南艾普瑞资产评估有限公司作出的评估报告，原告方的损失分为三部分，即已返还货品降值损失、未返还货品损失和未返还财产估值共计127141.20元。结合本院查明的事实及对证据的认定情况，对于已返还货品降值损失76566元，本院予以支持。关于未返还货品损失部分，核减匹克衣服货号为F632178、F632945各一件，评估价值分别为107.6元和57.2元，该部分损失核定为4625.4元。关于未返还财产估值部分，被告周艳芳与茶陵县人民医院签订的门面租赁合同第七条第5项约定“……合同期满后，乙方（周艳芳）必须保持门面装修后的原状并无偿交付甲方”，原、被告签订的合同第六条又约定“其他租赁条款请参照茶陵县人民医院与甲方（周艳芳）签订的门面租赁合同”，据此，格力天井式空调属于装修的范畴之内，合同到期之后，该空调的所有权依约实际上不再属于原告方，但被告将门面转租给他人之后，被告和现该门面的承租人多次通知原告方来拆除，原告方至今未拆除，现原告又向本院主张该空调的现有估值，本院对此不予支持，同理及于未返还清单上的玻璃门，该部分的价值本院亦不予认定；根据原告提交的实际由被告雇人拍摄的录像资料显示，未返还清单上的格力烤火炉、美的饮水机、木柜子并不在列，原告并无实际证据证实上述财产存放在门面内且房屋腾空后由被告控制，本院对此部分依法予以核减；美的饮水机和佳能打印机在2015年4月7日已返还给原告，也作相应核减；关于货架和花蓝，录像资料显示，在2014年6月11日当天被告腾空房屋时，其将上述财产拖运至原告方经营的李宁店，但被告拒绝接收，且把已搬进李宁店内的财产扔到了店门口，虽然被告的处理方式有些欠妥，但在收到株洲市中级人民法院终审判决书之后，在原告未自行搬离门面的情况下，被告尽到了基本的义务，将属于原告的财产拖运至原告的控制范围之内，原告拒之门外事后又主张赔偿，于情于理不符，本院对此不予支持。综上，对于未返还财产的估值部分，本院不予支持。经核定，原告主张的各项损失为81191.4元，被告承担其中的60%即48714.84元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经调解无效，判决如下：
一、被告周艳芳在本判决生效后十五日内赔偿原告张慧芳、张艳娥各项损失共计48714.84元。
二、驳回原告张慧芳、张艳娥其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由被告周艳芳承担1072元，原告张慧芳、张艳娥承担2228元。鉴定费4000元，由被告周艳芳承担2400元，原告张慧芳、张艳娥承担1600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 员 谭琴意
人民陪审员 刘普清
人民陪审员 胡 康
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 颜雪飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。