辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0702民初80号
原告:锦州银行股份有限公司城内支行，住所地锦州市古塔区解放路二段。
法定代表人：顾江峰，系该行行长。
委托诉讼代理人：李舸、李明春，系该行职员。
被告：赵祎，女，1962年9月15日出生，满族，住锦州市凌河区安富里。
被告：赵烨，女，1970年10月8日出生，汉族，住锦州市古塔区保安里。
原告锦州银行股份有限公司城内支行（以下简称锦州银行）诉被告赵祎、赵烨金融借款合同纠纷一案。本院于2017年1月11日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司城内支行委托代理人李舸、李明春、被告赵烨到庭参加诉讼，被告赵祎经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告锦州银行股份有限公司城内支行向我院提出诉讼请求：1、要求解除与赵祎签订的编号为[城内支]行（2015）年个借字第（198）、第（116）两笔借款合同；2、要求被告赵祎偿还我行贷款本金合计474万元，利息12.68万元（利息计算至2016年12月20日，以后发生利息计算到贷款结清之日止）；3、要求对贷款的抵押物享有优先受偿的权利；4、要求被告承担本案诉讼费用及其他实现债权相关费用。事实与理由：赵祎在我行办理两笔贷款业务，借款金额合计480万元，尚欠贷款余额474万元；其中第一笔于2015年6月17日发放贷款330万元，到期日为2017年6月15日，现贷款余额324万元，第二笔于2015年10月26日发放贷款150万元，到期日为2017年10月22日，现贷款余额150万元；截至到2016年12月20日止已累计欠息12.68万元，借款利率分别为年利率8.25%、7.5%，借款用途为采购LED灯及装饰材料，借款担保方式均为抵押，抵押物为赵烨所有的坐落于古塔区士英南街滨河花园1-48号、1-49号，面积均为139.92平方米的两户门市；及两户门市坐落的土地使用权，面积均为74.62平方米；以及赵烨所有的坐落于开发区王家街道上朱口村，面积为353平米的别墅作为贷款抵押担保，并都办理了抵押权他项登记。借款合同虽未到期，但出现了违约，依据借款合同第六条规定违约责任出现第6.1款第（三）项违约情形，借款人未按本合同约定的要求偿还借款借款本息；贷款人有权依法行使6.2款规定的第（八）项权利，要求解除本借款合同；为了维护原告的合法权益不受侵害，故诉至贵院，依法实现原告诉讼请求。
被告赵烨辩称,原告陈述的事实存在，合同也是我们本人签订的，首先这两个合同都没有到期，目前我方不欠本金，现在只欠利息，从2016年8月21日到2016年12月20日欠利息12.68万元，本金我们还了6万元，真实意愿是想履行合同，因为我们资金受阻，我们现在也在积极往回要，而且就要就结果了，希望法庭和原告给予一定时间，把欠款要回，把欠息支付上，到合同截止日期还有一段时间，我们争取在合同到期之前把本息都偿还上。
被告赵祎未作答辩。
经审理查明，原告（贷款人）与被告赵祎（借款人）于2015.6.16日签订个人借款合同（编号：锦银【城内支】行（2015）年个借字第（116）号），约定借款人向贷款人借款330万元，借款人借款本金的有效数额以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准，借款用途为采购LED路灯，借款期限24个月，即自2015年6月16日至2017年6月15日，实际放款日与到期日以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准，贷款利率为年利率8.25%，每月20日结息，结息日为付息日，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，还款方式为分期还款，每季度还本金1万元，剩余本金到期一次性偿还。个人借款合同签订当日，被告赵烨作为抵押人与原告（债权人）签订借款抵押合同，约定为确保赵祎与原告签订的编号为锦银【城内支】行（2015）年个借字第（116）号借款合同（主合同）项下借款人义务得到切实履行，抵押人赵烨愿意提供其名下位于锦州市开发区王家街道上朱口村353平方米住宅（房权证锦开国字第0023**号）、位于锦州市古塔区士英南街滨河花园1－48号门市房（锦房权证01字第004629**号）及对应的土地使用权（锦古国用（2013）第000075号）作为抵押物（附抵押物清单），并于2015年6月16日以原告为抵押权人分别办理了房屋和土地抵押登记。贷款抵押合同约定抵押人抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、债权人实现抵押权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于财产保全费、执行费、律师费等）。抵押担保期限为两年。借款合同约定，如未按本合同约定的要求偿还借款本息，贷款人有权依法解除本合同。合同签订后，原告方于2015年6月17日将借款330万元付至被告赵祎账户，履行付款义务，即借款合同实际借款金额为330万元。2015年10月19日被告赵祎向原告偿还本金6万元，截止到2016年12月20日尚欠本金324万元。2016年8月20日前利息已全部结清，2016年8月21日后被告未向原告偿还利息，截止到2016年12月20日尚欠利息90584.46元。
原告（贷款人）与被告赵祎（借款人）于2015.10.23日签订个人借款合同（编号：锦银【城内支】行（2015）年个借字第（198）号），约定借款人向贷款人借款150万元，借款人借款本金的有效数额以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准，借款用途为采购装饰材料，借款期限24个月，即自2015年10月23日至2017年10月22日，实际放款日与到期日以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准，贷款利率为年利率7.5%，每月20日结息，结息日为付息日，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，还款方式为分期还款，自贷款取得六个月后每半年归还本金1万元，余款到期一次性偿还。个人借款合同签订当日，被告赵烨作为抵押人与原告（债权人）签订借款抵押合同，约定为确保赵祎与原告签订的编号为锦银【城内支】行（2015）年个借字第（198）号借款合同（主合同）项下借款人义务得到切实履行，抵押人赵烨愿意提供其名下位于锦州市古塔区士英南街滨河花园1－49号门市房（锦房权01字第003188**号）及对应的土地使用权（锦州国用（2008）第000097号）作为抵押物（附抵押物清单），并于2015年10月23日以原告为抵押权人分别办理了房屋和土地抵押登记。贷款抵押合同约定抵押人抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、债权人实现抵押权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于财产保全费、执行费、律师费等）。抵押担保期限为两年。借款合同约定，如未按本合同约定的要求偿还借款本息，贷款人有权依法解除本合同。合同签订后，原告方于2015年10月26日将借款150万元付至被告赵祎账户，履行付款义务，即借款合同实际借款金额为150万元。被告未向原告偿还过本金，2016年8月20日前利息已全部结清。截止到2016年12月20日尚欠本金150万元，利息36218.76元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的个人借款合同、借款抵押合同、借款凭证、抵押物清单、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权利登记证书、土地他项权利登记证书及原被告陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院的审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的个人借款合同、借款抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律有关规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了支付借款义务，被告赵祎应按照合同约定履行自己的还款及支付合同期内利息的义务，逾期不还属违约行为，应承担相应的违约责任，即除按照合同约定偿还借款本金外还应按照约定的贷款利率及逾期贷款利率支付利息及罚息。因被告赵烨以其名下位于锦州市开发区王家街道上朱口村353平方米住宅（房权证锦开国字第0023**号）、位于锦州市古塔区士英南街滨河花园1－48号门市房（锦房权证01字第004629**号）及对应的土地使用权（锦古国用（2013）第000075号）、锦州市古塔区士英南街滨河花园1－49号门市房（锦房权01字第003188**号）及对应的土地使用权（锦州国用（2008）第000097号）作借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权已设立，故原告请求对上述抵押房屋及土地使用权享有优先受偿权的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告赵祎无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证及抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告锦州银行股份有限公司城内支行与被告赵祎于2015年6月16日及2015年10月23日签订的两份《个人借款合同》；
二、被告赵祎于本判决生效后10日内偿还原告锦州银行股份有限公司城内支行借款本金人民币474万元，2016年12月20日之前的利息人民币12.68万元,2016年12月20日之后的利息，按双方的合同约定另行计算至付清之日；
三、被告赵祎届时不履行本判决确定的付款义务的，原告可与被告赵烨协议，以被告赵烨提供的抵押物位于锦州市开发区王家街道上朱口村面积为353平方米住宅（房权证锦开国字第0023**号）、位于锦州市古塔区士英南街滨河花园1－48号面积为139.92平方米门市房（锦房权证01字第004629**号）及对应的74.62平方米（锦古国用（2013）第000075号）土地使用权、位于锦州市古塔区士英南街滨河花园1－49号面积为139.92平方米门市房（锦房权01字第003188**号）及对应的74.62平方米（锦州国用（2008）第000097号）土地使用权折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在欠款额度的限额内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告赵祎清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22867元（已减半），由被告赵祎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 金凤
二〇一七年三月十六日
书记员 宋佳