瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0281民初4042号
原告：大连银行股份有限公司瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路18号。代码证：79204233—9。
负责人：张堃，该支行行长。
委托诉讼代理人：葛玉华，男，1963年4月29日出生，汉族，系该银行职员，现住瓦房店市。
被告：大连兰博绿源塑料厂，住所地大连市金州区友谊街道龙王村。
投资人：郝晓军，该厂厂长。
被告：郝晓军，男，1954年9月15日出生，汉族，户籍地大连市沙河口区。
被告：潘涛，女，1976年1月1日出生，满族，户籍地丹东生元宝区。
被告：徐元新，男，1952年6月19日出生，汉族，现住大连市中山区。
被告：张淑文，女，1953年5月26日出生，汉族，现住大连市中山区。
被告徐元新、张淑文委托诉讼代理人：张明东，辽宁中和律师事务所律师。
原告大连银行股份有限公司瓦房店支行与被告大连兰博绿源塑料厂、郝晓军、潘涛、徐元新、张淑文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告大连银行股份有限公司瓦房店支行委托诉讼代理人葛玉华、被告徐元新、张淑文委托诉讼代理人张明东到庭参加诉讼。被告大连兰博绿源塑料厂、郝晓军、潘涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告大连兰博绿源塑料厂偿还原告借款本金260万元及自2016年1月21日至还清欠款之日止的利息、罚息、复利。2、请求判令被告郝晓军、潘涛对上述借款本金、利息、罚息及复利承担连带保证责任，被告郝晓军、潘涛、徐元新、张淑文的担保、抵押财产不分主次和先后顺序。3、判令原告与被告郝晓军、潘涛签订的《抵押合同》有效，原告对抵押物享有抵押权，并对上述抵押物折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。4、请求法院依法判令五个被告连带承担本案诉讼费用及为实现债权所需的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费。事实与理由：2015年1月22日原告与被告大连兰博绿源塑料厂签订了《流动资金借款合同》，向原告借款人民币260万元，原告于2015年2月5日向被告放款260万元，借款期限至2016年1月21日。被告郝晓军、潘涛与原告签订《保证合同》，承诺对被告大连兰博绿源塑料厂的上述债务承担连带责任保证。同时，被告徐元新、张淑文与原告签订了《抵押合同》，将位于大连市号房产，产权证号为号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。贷款到期后，被告大连兰博绿源塑料厂未能按期偿还本金及利息、罚息，原告通过多种方式多次催要无果，至今尚未偿还原告贷款本金260万元及利息、罚息、复利等，被告郝晓军、潘涛、徐元新、张淑文也未履行担保责任。
被告大连兰博绿源塑料厂、郝晓军、潘涛未到庭、未答辩、未提交证据。
被告徐元新、张淑文辩称：不同意原告第3、4项诉讼请求，理由是：1、我们的地位是抵押人，按照物权法第179条规定的债权人有权就抵押财产优先受偿，我们只应在抵押物价值范围内承担责任，而不是承担连带责任，因此原告要求我们连带承担本案的诉讼费用以及为实现债权所产生的一切费用，没有法律依据，应予驳回。2、原告作为抵押权人，没有和我们协议以抵押财产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿，而是直接起诉我们，所产生的诉讼费以及实现债权的费用也不应由我们承担。3、依据物权法第195条的规定，债权人如果要实现抵押权，应当先和抵押人协商以抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告在起诉之前并没有与我们协商，其提出的诉讼请求不应当作为法院判决的范围。4、物权法第198条规定：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿，依据上述规定，我们作为抵押人只在抵押物价值范围内承担责任，如果抵押物的价值超过债权数额，超过的部分归我们所有，不足的部分由债务人即被告大连兰博绿源塑料厂、郝晓军、潘涛清偿，与我们无关。5、依据物权法第176条，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿之规定，我们在承担责任后有权向被告行使追偿权。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
第一组，证据1：流动资金借款合同，证明被告大连兰博绿源塑料厂从原告处借款260万元，贷款期限为一年，自2015年1月22日至2016年1月21日，被告大连兰博绿源塑料厂应偿还原告借款本金、利息、罚息。证据2：借款借据，证明被告大连兰博绿源塑料厂从原告处借款260万元，原告已向被告支付款项。第二组，证据1：保证合同，证明被告郝晓军、潘涛承诺对大连兰博绿源塑料厂的上述债务承担连带保证责任。证据2：抵押合同、他项权利证书，证明被告徐元新、张淑文自愿用房屋抵押，原告对该抵押物享有抵押优先受偿权，对该抵押物折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
被告徐元新、张淑文提供下列证据证明自己的主张：
证据1：核保书，2015年1月22日，证明我们承担的是抵押担保责任，而不是质押担保和连带保证责任。证据2：来源于裁判文书网的大连市中级人民法院（2015）大民一终字第1047号民事判决书，判决书中抵押人是以抵押物的实际价值为限承担责任，诉讼费是由债务人承担，而非抵押人承担。
本院依法组织当事人进行当庭质证。
被告徐元新、张淑文对原告提供的证据质证认为借款合同、保证合同与我们无关，不发表质证意见。对资金发放、抵押合同、他项权证书的真实性无异议。
原告对被告提供的证据质证认为，对核保书的真实性、合法性都没有异议。对被告提出的不承担相关的费用问题，依据抵押合同的约定，乙方承诺抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚款、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，所以对核保书的真实性没有异议，对提出的请求不同意。对判决书与本案无关，不发表意见。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经本院的审核，本院认定事实如下：
被告大连兰博绿源塑料厂系个人独资企业。2015年1月22日，原告与被告大连兰博绿源塑料厂签订了《流动资金借款合同》（合同编号DLL），合同约定，被告向原告借款人民币260万元用于采购废旧塑料，借款期限自2015年1月22日至2016年1月21日。借款期内年利率7.84%，按月付息，到期一次性偿还。借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利。罚息利率为借款利率上浮50%。原、被告分别在合同贷款人处、借款人处加盖单位公章、法定代表人印章。同日，被告郝晓军、潘涛与原告签订《保证合同》，合同约定，郝晓军、潘涛对大连兰博绿源塑料厂的上述借款承担连带责任保证，保证范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间自合同项下的借款期限届满之次日，原告与被告郝晓军、潘涛分别在保证合同上签字、按印。同时被告徐元新、张淑文与原告签订了《抵押合同》，徐元新用其名下的位于大连市号房产，产权证号为大房权证号房屋为大连兰博绿源塑料厂在原告处所借款项提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同签订后双方办理了抵押物的抵押登记，原告于2015年1月26日取得了他项权证书。2015年2月5日向被告大连兰博绿源塑料厂放款260万元。之后被告按月付息。贷款到期后，被告大连兰博绿源塑料厂偿还260万元本金，从2016年1月21日开始未再支付利息。被告郝晓军、潘涛、徐元新、张淑文未履行保证及抵押担保责任。
本院认为：原告与被告大连兰博绿源塑料厂、郝晓军、潘涛、徐元新、张淑文分别签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》，《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告大连兰博绿源塑料厂没有按合同约定期限还清贷款本息，已构成违约，原告根据双方签订的借款合同请求被告大连兰博绿源塑料厂偿还借款本金及约定的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。被告郝晓军、潘涛与原告约定为被告大连兰博绿源塑料厂的上述借款本息承担连带责任保证，上述债务履行期届满后，被告郝晓军、潘涛没有履行保证责任，已构成违约，原告主张被告郝晓军、潘涛承担连带保证责任的请求，本院予以支持。被告徐元新、张淑文用其所有的房屋提供抵押担保，抵押物已登记备案，抵押权设立，原告有权对抵押的财产享有优先受偿权，原告请求对用于抵押的房产享有优先受偿权，本院依法予以支持。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因抵押合同约定抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），被告辩称不承担诉讼费，无事实及法律依据，其仍应在抵押担保范围内承担责任。被告大连兰博绿源塑料厂、郝晓军、潘涛既未答辩也未到庭参加诉讼、未提交证据，应视为放弃自己的诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连兰博绿源塑料厂于本判决生效之日起十五日内偿还原告大连银行股份有限公司瓦房店支行借款本金260万元；
二、被告大连兰博绿源塑料厂于本判决生效之日起十五日内向原告大连银行股份有限公司瓦房店支行支付借款本金260万元的利息、罚息、复利（自2016年1月21日起至欠款付清日止按借款合同约定的利率计算利息、罚息、复利）；
三、被告郝晓军、潘涛对被告大连兰博绿源塑料厂的上述第一、二项债务承担连带保证责任；
四、原告大连银行股份有限公司瓦房店支行有权以被告徐元新抵押的位于大连市号房产，产权证号为大房权证号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归被告徐元新、张淑文所有，不足部分由被告大连兰博绿源塑料厂继续清偿。被告徐元新、张淑文在承担了抵押担保责任后，有权向被告大连兰博绿源塑料厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28402元，保全费5000元，公告费560元，合计33962元由被告大连兰博绿源塑料厂、郝晓军、潘涛、徐元新、张淑文负担（支付时间同上）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向本院预交上诉受理费，逾期则按自动放弃上诉处理。
审判长 陈立杰
审判员 邹丽娟
审判员 梁玉升
二〇一七年一月二十日
书记员 李春芳