吉林省珲春市人民法院民 事 判 决 书（2016）吉2404民初1801号原告：王金凤，女，汉族，1983年6月12日生，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：梁灏，吉林何晓明律师事务所律师。被告：郭秀华，女，汉族，1963年3月17日生，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：张东哲，珲春市法律援助中心律师。原告王金凤与被告郭秀华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王金凤及其委托诉讼代理人梁灏，被告郭秀华及其委托诉讼代理人张东哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王金凤向本院提出诉讼请求：1.请求判令撤销双方签订的《房屋买卖合同书》；2.请求判令郭秀华返还购房款17万元；3.诉讼费用由郭秀华负担。在案件审理过程中，王金凤变更第一项诉讼请求为：请求解除双方签订的《房屋买卖合同》。事实和理由：2016年8月29日，王金凤与郭秀华签订房屋买卖合同书，约定郭秀华将其所有的位于盛博公寓805室房屋出售给王金凤，价款为22万元，王金凤先支付17万元，剩余5万元在2016年11月1日过户后支付。王金凤于签订合同的当日即交纳了17万元购房款。但接收房屋后发现房屋内部有多处漏水，情况严重，故王金凤认为，郭秀华在出售房屋时故意隐瞒了房屋存在漏水瑕疵的事实，导致王金凤基于错误的认识购买了涉案房屋，故郭秀华存在欺诈行为，因此要求撤销房屋买卖合同，故诉至法院。在案件审理过程中，王金凤变更诉讼请求，提出因该房屋质量存在严重瑕疵，影响其正常居住使用，故要求解除双方签订的房屋买卖合同，郭秀华返还购房款17万元。郭秀华辩称，1.双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方于2016年8月29日签订了房屋买卖合同，约定王金凤先交纳17万元购房款，待过户时再支付剩余款项，郭秀华亦依约向王金凤交付了房屋，依照合同法第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效，因此不应当撤销双方的房屋买卖合同；2.王金凤的行为违背了诚实信用原则，王金凤是基于广告而要购买二手房屋，并已经到出售房屋勘验过，对房屋情况已有了了解后双方签订的合同，合同已经生效并履行，现王金凤要求撤销合同的行为违背了诚实信用原则；3.双方应当按照合同约定履行，依据合同法第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。4.现同意对该房屋进行维修，并同意王金凤主张的2年质保期。综上，双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应按合同约定继续全面履行合同义务，不同意解除合同，请求驳回王金凤的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.王金凤提供了照片2张，证明发现漏水后，到隔壁邻居家，发现邻居家也存在漏水情况。郭秀华对照片的真实性和证明问题均有异议，认为通过照片无法确定是否是隔壁的房屋，无法证明邻居家漏水就是因本案诉争房屋引起的。本院认为，郭秀华对证据的真实性有异议，该证据无法体现拍摄的房屋就是本案诉争房屋的隔壁，且无法通过照片证明隔壁的漏水情况亦是由于本案诉争房屋引起的，故本院对该证据不予采纳。2.王金凤提供了网络资料，证明王金凤是通过在58同城网站上看到了郭秀华登的广告，当时房屋的售价就是23万元，留的电话是郭秀华儿媳的电话号码。郭秀华对此事不清楚，但认可电话是其儿媳的。本院认为，该网络资料中所显示的房屋情况与本案诉争房屋相同，且郭秀华认可在该资料中留存的电话系其儿媳电话，故本院对该证据予以采信。经审理查明：2016年8月初，郭秀华通过在网上发布信息及在中桥信息报上发布广告的方式出售其所有的盛博公寓805室房屋（房屋产权证号为：珲房权证珲字第001114**号），王金凤通过网上了解到房屋出售的信息，并与郭秀华取得联系。2016年8月29日，郭秀华与王金凤签订《房屋买卖合同书》，主要内容为：郭秀华将自己所有的位于珲春市新安街盛博公寓08单元0805室房屋，面积为69.93平方米，出售给王金凤，房屋总价款为22万元，签订合同当日买方需交纳17万元，房屋过户的当日支付剩余房款5万元，2016年11月1日，郭秀华协助王金凤办理房屋过户登记手续，房屋过户所涉及的税费及过户费由王金凤承担，同时约定王金凤向郭秀华交付房款（前期房款）后，双方不得以房屋贬值等其他理由解除合同或不予办理过，如双方出现违约事项，须赔偿守约方违约金房屋总价款的百分之三十。双方在合同书上签字并捺印。王金凤于2016年8月15日向郭秀华交纳了购房定金5000元，于签订合同当日向郭秀华支付了购房款16.5万元，郭秀华将房屋产权证和土地使用证交付给王金凤。2016年9月4日，郭秀华到王金凤家将房屋钥匙交付给王金凤，在房屋交付前王金凤仅到诉争房屋处看过一次。房屋交付后，王金凤发现该房屋存在严重的漏水情况，并就该情况与郭秀华及其儿子进行沟通，郭秀华对房屋漏水的事实没有异议，但提出该房屋最初的出售价款为25万元，实际成交价款为22万元，中间的差价即是让王金凤自行修缮房屋的费用，故不同意维修。经双方反复沟通后，郭秀华又同意维修，但王金凤要求与郭秀华签订补充协议，因郭秀华认为补充协议的内容不合理，即没有签字，亦没有对房屋进行维修。现王金凤诉至法院，认为郭秀华故意隐瞒房屋漏水的事实，属于欺诈，因此要求撤销双方签订的房屋买卖合同，郭秀华返还购房款17万元。后在案件审理过程中变更诉讼请求，要求解除双方签订的房屋买卖合同，并返还购房款17万元。本院认为:王金凤购买郭秀华所有的房屋，双方之间形成房屋买卖合同法律关系。王金凤作为房屋的买受人，应履行按双方约定的价款和时间支付价款的义务。郭秀华作为房屋的出卖人，应履行交付房屋的义务，同时还应当保证其对所出售的房屋享有所有权、出售的房屋质量应符合质量要求。《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担”。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，郭秀华在出售房屋前没有将房屋存在漏水的情况告知王金凤，交付房屋后王金凤发现漏水情况，与郭秀华对维修事宜进行协商，但双方对房屋修复问题始终无法达成协议，因房屋漏水情况已经影响到王金凤对该房屋的正常居住使用，故王金凤要求解除与郭秀华签订的房屋买卖合同符合上述法律的规定，本院予以支持。双方解除房屋买卖合同后，王金凤应将房屋（包括房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用证）返还给郭秀华，郭秀华应将已收取的17万元购房款返还给王金凤。关于郭秀华抗辩称房屋最初售价是25万元，实际售价是22万元，中间差价3万元就是维修房屋的费用的意见，本院认为，郭秀华的该抗辩意见既没有双方的书面约定，王金凤对此亦不认可，故郭秀华的该抗辩意见本院不予支持。关于郭秀华主张双方已经在合同中约定不得以任何理由撤销或解除合同，故不同意解除合同的问题，本院认为，双方当事人对合同条款的约定不得违反法律、法规的强制性规定，违反法律、法规强制性规定的合同条款无效，故双方在合同中关于不得以任何理由撤销和解除合同的约定无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王金凤与被告郭秀华于2016年8月29日签订的《房屋买卖合同》；二、原告王金凤于本判决生效后三日内将房屋及房屋所有权证、土地使用证返还给被告郭秀华，被告郭秀华于本判决生效后三日内将购房款17万元返还给原告王金凤。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，减半收取1850元，由被告郭秀华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  于婷二〇一六年十一月三十日书记员  孙潇