山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0902民初580号原告郑城利，男，1960年8月23日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托代理人高庆周，泰安泰山德信法律服务所法律工作者。委托代理人张燕，泰安泰山德信法律服务所法律工作者。被告高金菊，女，1974年8月13日出生，汉族，户籍地泰安市岱岳区，常年在加拿大打工。委托代理人赵刚，山东泰山法正律师事务所律师。第三人泰安市泰兴环保设备开发有限公司，住所地泰安市。法定代表人李洪旺，经理。原告郑城利与被告高金菊、第三人泰安市泰兴环保设备开发有限公司（以下简称：泰兴公司）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张同祯独任审判，公开开庭进行了审理，原告郑城利及其委托代理人高庆周、张燕，被告高金菊的委托代理人赵刚到庭参加了诉讼，第三人泰兴公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑城利诉称，原、被告均系第三人泰兴公司的员工。1998年5月、1999年9月13日，第三人分别购买了泰安市东某某6号楼4单元共12套住房和泰安市某某小区16号楼4单元东户共6套住房分配给员工用以居住。由于第三人泰兴公司分批次偿还购房款，公司决定就分配房屋以员工顶名的方式办理了房产抵押贷款。其中某某小区的5楼东户（以下简称501室）首次分配给了被告高金菊，6楼分配给了原告（以下简称601室）。2000年2月，被告高金菊因501室的楼层和面积问题，向第三人提出口头申请，其自愿放弃501室，要求调换东某某6号楼4单元402室。第三人泰兴公司同意后就没有向被告交付501室。因501室闲置，原告向第三人申请由原来的601室换至501室，第三人也同意了原告的申请。2001年4月，第三人将501室的房门钥匙交付给了原告，由原告一家人居住至今，期间原告及家人对该房屋进行了装修。由于某某小区601室闲置，第三人将该房对外转让给了于某，2003年11月，第三人通知原告协助于某办理了过户手续，房款由第三人收取。2003年10月，第三人对上述房屋进行统一办证，并办理了抵押贷款，所有房产证原件均由第三人保管。第三人承诺在办理501室房屋过户手续之前，公司将该房的房产证交给原告持有，作为郑城利权益的证明和保证。因被告常年旅居国外等原因，原告现住的501室一直未能办理房屋过户登记手续，涉案房屋的房款由第三人和员工各担一半构成。公司作为福利进行分配，当然有权制定和调整。对于公司调整住房，各方均无异议，至今均已居住多年。原告认为登记在被告名下的501室的所有权应归原告所有。被告为达到非法占有涉案房屋的目的，于2015年5月回国谎称房产证遗失，骗取补办房产证后，以侵权为由具状起诉原告。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法确认被告高金菊名下的位于泰安市泰山区某某小区16号楼4单元501室房产归原告郑城利所有；判令被告协助原告办理过户手续；本案诉讼费由被告承担。被告高金菊辩称，我国房屋等不动产的确权施行的是登记主义，涉案房屋的所有权登记在被告名下，应依法确认该房屋归被告所有。涉案房屋是于2003年10月14日在房产管理部门申请登记的，于2003年10月20日发放的产权证书，产权的审批登记等事项是由原告经办的，说明原告对涉案房产的权属，不仅清楚，而且是认可的。原告的起诉早已超过了法律规定的诉讼时效。综上，请法庭查清事实，依法驳回原告的诉请。第三人泰兴公司未到庭但提交书面材料陈述称，从原告的诉称中不难看出，原告所主张的房屋所有权归第三人所有，请求法院依法公正裁判。经审理查明，原、被告双方原系同事关系，均为第三人泰兴公司的员工。1998年5月，第三人泰兴公司购买了泰安市东某某6号楼4单元共12套住房分配给其员工用以居住，其中102室、401室、402室因故未能办理房屋产权证书。1999年9月13日，第三人泰兴公司与泰山区某某单位签订购房协议一份，购买6套房屋分配给其公司员工居住，该协议的主要内容为：“售房单位：泰山区某某单位（以下简称甲方），购房单位：泰兴公司（以下简称乙方），一、乙方购买甲方开发建设的某某小区16号楼住宅楼肆单元东边计六户（户型为小三室一厅）、每套建筑面积为78.33平方米，总建筑面积为469.98平方米、配套房总建筑面积为80.88平方米、16号楼壹单元201室建筑面积103.22平方米（户型为大三室一厅），配套房建筑面积为10.95平方米…”。2000年8月21日，原告与泰山区某某公司签订商品房购销合同一份，该合同的主要内容为：“卖方（以下简称甲方）：泰山区某某单位，买方（以下简称乙方）：郑成利，第一条商品房坐落位置甲方经批准开发建设的商品房位于泰安市某某路某小区内，主体建筑物的使用性质为居住，建设层数为6层。第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买的商品房共壹套，住宅总建筑面积为78.33平方米；配套房总建筑面积为25.22平方米。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的第16号楼第4单元第6层第601号房。第四条价格按实际建筑面积计算，该商品房单位售价为建筑面积每平方米人民币612元，计款47937.96元；配套房每平方米500元，计12610元，两项计款人民币大写陆万零伍佰肆拾柒元玖角陆分（￥60547.96元）”。2003年10月，上述房屋办理房屋所有权证书并登记在原告郑城利名下。后，原告与案外人于某（亦系第三人泰兴公司职工）签订房屋买卖契约一份，将上述房屋以100000元的价格卖给了于某，现上述房屋的所有权登记在于某名下。2003年10月20日，本案诉争的某某小区16#4501房屋办理了房屋所有权证书，并登记在被告名下。申请时间为2003年10月14日的泰安市房地产（交易）登记申请审批表载明，本案诉争的某某小区16#4501房屋在申请办理房屋所有权证书时的经办人为本案原告，对此原告解释称，系第三人泰兴公司安排其统一办理给公司员工所分房屋的房产证，其中包括本案诉争的房屋。2003年12月1日，第三人泰兴公司出具《关于对公司分配房屋权属的证明》一份，该证明的主要内容为：“我公司于1998年5月购买泰安市东某某6号楼4单元共12套住房分配给公司的职工居住，公司因该12套住房其中有部分房屋质量问题与东某某开发商产生纠纷，导致有三套住房未能办理房产证，包括102室、401室、402室。2000年5月，公司又购买泰安市某某小区16号楼四单元东户共六套住房，分别分配给六户职工，具体分配方案为一楼…五楼高金菊（501室）、六楼郑城利（601室），该六套住房由公司和职工个人各出资一半，办理完大市房产证后房屋产权归职工个人所有。后公司根据高金菊的口头申请，对住房分配方案作出调整：1、高金菊因楼层和面积原因而不愿居住在其原先分到的某某小区16号楼四单元501室，因而将其调整到东某某6号楼四单元四楼402室居住。2、公司将某某小区16号楼四单元601室的房屋出售给于某，所得售房款已经收归公司所有，公司安排原房屋所有人郑城利与于某办理房屋过户登记手续。作为补偿，公司将原由高金菊居住的某某小区16号楼四单元501室分配给郑城利所有。3、在办理房屋过户手续之前，公司将某某小区16号楼四单元501室的房产证交给郑城利持有，作为郑城利权益的证明和保证。原东某某6号楼4单元402室未能办理房产证所以高金菊郑城利双方没有办理过户手续。公司决定，将某某小区16号楼四单元501楼房给郑城利永久居住并由其继承人继承，任何单位或个人不得干扰郑城利的居住、生活等。以上房屋调整均是在公司安排下、当事人同意的基础上进行的。特此证明。泰安市泰兴环保设备开发有限公司（盖章）法定代表人（签字）：李洪旺”。庭审中，原告提交第三人泰兴公司给原告出具的收据、借据、证明十二张，用以证实原告得到公司的分配房屋后，一共缴纳了31987元，另外扣了其部分工资，用于缴纳房款，实际上共计缴纳了56987元的房款。被告对此有异议，称上述证据与本案没有关系，原告交的什么款与涉案房屋的权属确认没有关系。原告提交供水合同一份，供热采暖合同一份、交费单据十六份、商业银行交水电气费的存折一份、于某的证明一份，用以证实其自2001年4月份开始在本案涉案房屋中居住至今。被告对上述证据的真实性没有异议，对证明对象没有异议，但称这些证据不能证明涉案房产的权属情况。被告提交泰房权证泰字第××号房产证，用以证实被告于2015年5月7日重新办理了涉案房产的产权登记，原因是原房产证没有在被告手中。原告对此有异议，称这是被告骗取的登记。另查明，第三人泰兴公司的营业执照现处于被吊销的状态。本诉争房屋编号为：泰房权证泰字第××号的房屋产权证书原件在原告处。案经调解，因原、被告双方意见分歧较大，致使调解未果。上述事实有购房协议、商品房购销合同、关于对公司分配房屋权属的证明、收据、借据、供水合同、供热采暖合同、交费单据、存折、证明、泰安市房地产（交易）登记申请审批表、房屋所有权证书及当事人的陈述等证据在卷予以证实。本院认为，本案争议的焦点问题为：1、本案是否属于因单位内部分房问题而产生的纠纷。2、本案诉争的房屋的所有权归属问题。对于第一个焦点问题。本案诉争的房屋确系本案第三人泰兴公司分配的，同时原、被告双方曾经也均系第三人泰兴公司的职工。但通过2003年12月1日第三人泰兴公司出具的证明等证据可以看出，第三人泰兴公司对原告郑城利、被告高金菊应当分得的房屋已经进行了明确的分配，而且该证明也明确载明对于分配的方案原、被告双方均表示同意。换言之，第三人泰兴公司已经对原、被告双方应当分得的房屋早在2003年时已经明确且已分配完毕，只是由于种种原因没有办理房屋所有权的登记过户手续而已，故本案的原、被告之间的纠纷不属于单位内部分房纠纷，而属于原、被告之间因房屋所有权归属而产生的纠纷。对于第二个焦点问题。不动产权属证书（本案中即诉争房屋的房屋所有权证书）是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，并不具有代表不动产物权的功能，其仅是记载一定的法律事实或法律行为的文书，其作用仅仅是证明某种法律事实或法律行为曾经发生，不动产权属证书的有无和存在与否并不能直接决定实体法律关系的存在与否。本案中，诉争房屋的所有权证书虽登记在被告名下，但2003年12月1日第三人泰兴公司出具的证明明确载明了第三人泰兴公司、原、被告均同意本案诉争房屋分配给了原告，原告庭审中提交的收据、借据、证明等证据也可以证实原告实际缴纳了购买第三人泰兴公司分配房屋的相应房款，且原告提交的证据也可以证实原告自2001年即在本案诉争房屋中居住至今。第三人泰兴公司原分配给原告的房屋（601室）已经转让给了案外人于某，并办理了产权过户手续，被告高金菊也自愿同意分得东某某的房产（402室）。原告作为缴纳房款并实际一直居住至今的权利人的合法权益不能因未办理房屋产权过户登记手续而丧失。综上，本院依法认定本案诉争的位于泰安市泰山区某某小区16号楼4单元501室房屋的所有权归原告郑城利所有。本案被告的辩称及主张，无事实和法律依据，本院依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及相关法律法规之规定，缺席判决如下：一、位于泰安市泰山区某某小区16#4501的房屋及配房壹间归原告郑城利所有。二、被告高金菊于本判决生效之日起十五日内配合原告郑城利办理上述房屋的产权过户登记手续。案件受理费3650元，由被告高金菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泰安市中级人民法院。审判员  张同祯二〇一六年八月八日书记员  李思宇