广东省揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5203民初1415号
原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省揭东县。
法定代表人：许妙忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴凯江，该公司玉窖支行行长助理。
委托诉讼代理人：江泽丰，该公司玉窖支行办事员。
被告：池喜盛，男，1965年7月23日出生，汉族，住揭阳市揭东区。
被告：池荣卿，女，1967年5月13日出生，汉族，住揭阳市揭东区。
被告：池喜贞，女，1967年6月21日出生,汉族，住揭阳市揭东区。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司与被告池喜盛、池荣卿、池喜贞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江泽丰到庭参加诉讼，被告池喜盛、池荣卿、池喜贞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告池喜盛、池荣卿立即付还借款本金50万元及利息（2001年3月30日起至2001年7月30日止按借款本金60万元及约定月利率7.305‰计利息，2001年7月31日起至2001年12月26日止按借款本金60万元及日利率万分之三计利息，2001年12月27日起至还清之日止按借款本金50万元及日利率万分之三计利息）;2.依法判令原告对被告池喜盛、池荣卿、池喜贞为上述借款提供抵押的抵押物享有优先受偿权;3.由上述三被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告池喜盛因购杉木需要，于2001年3月30日向原揭东县玉窖农村信用合作社(以下简称原玉窖信用社）借款60万元，双方约定利率为月利率7.305‰，归还日期为2001年7月30日。被告池喜盛、池荣卿、池喜贞为该笔贷款提供抵押担保，抵押物分别为：1.被告池喜盛及被告池荣卿共有位于揭东县××××村保寿前的住宅，并依法进行抵押登记，原告领取了揭东县人民政府《房地产他项权证》；2.被告池喜贞及其配偶池培鑫共有位于揭东县××××村保寿前的住宅，并依法进行抵押登记，原告领取了揭�县人民政府《房地产他项权证》。原告依法办理抵押手续并依约履行了借款义务，借款到期后，被告池喜盛于2001年12月26日付还该笔借款部分本金10万元及部分利息7440.7元，之后再没有付还结欠借款本息，经原告多次催讨，被告仍没有付还，原告与被告就抵押权实现方式也未达成任何协议，根据我国《物权法》第195条的规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告池喜贞的配偶池培鑫已去世，夫妻关系存续期间的债务，有共同还款责任。被告现尚欠原告借款本金50万元及该笔借款自2001年3月30日起至还清之日止相应结欠利息。2007年6月15日，根据揭东县农村信用合作社联合社和揭东县农村信用合作联社联合发布的揭东农信联[2007]138号的文件,原玉窖信用社的债权债务由新设立的揭东县农村信用合作联社�继。2014年1月17日，根据中国银监会广东监管局发布的粤银监复[2014]25号的文件,原揭东县农村信用合作联社的债权债务由新设立的广东揭东农村商业银行股份有限公司承继。为维护原告的合法权益，依照我国《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院起诉，诉讼请求如上。
被告池喜盛、池荣卿、池喜贞均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交了下列证据：原告的金融许可证、营业执照、揭东县农村信用合作社联合社和揭东县农村信用合作联社联合发布的揭东农信联[2007]138号文件、中国银行业监督管理委员会广东监督局粤银监复[2014]25号文件、池喜盛身份证复印件一份、池渡村村委会证明（2份）、借款借据、最高额抵押担保借款合同、农户�期借款申请书、房地产抵押物清单（2份）、房地产他项权证（4份）、房地产评估报告（2份）、到期贷款通知单、逾期贷款通知单、逾期贷款催收通知单（5单）、逾期贷款催收通知书（2单）和催款通知书（3单）。三被告均没有向本院提交证据。上述证据，经审查，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据和当事人的陈述，本院对下列事实予以确认：2000年8月11日，原玉窖信用社与被告池喜盛、池喜贞签订了农信高抵借字[2000]第XXX号《最高额抵押担保借款合同》，该合同约定：贷款人为原玉窖信用社，借款人为池喜盛，抵押人为池喜盛、池培鑫（池喜贞）；贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2000年8月11日起至2001年8月10日止，向借款人发放最高限额人民币不超过60万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；抵押人愿以本人有权处分的财产，经评估后价值852200元作为抵押物，为借款人提供担保，当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用；抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之3计收利息等内容。同月17日，揭东县人民政府对池喜盛和池喜贞提供的抵押物（池喜盛与池荣卿所有的位于揭东县××××村保寿前房屋二间，房地产权证号分别为：粤房地证字第××号/集体土地使用证XXX号和粤房地证字第XXX号/集体土地使用证XXX号；池喜贞与池培鑫所有的位于揭东县××××村保寿前房屋二间，房地产权证号分别为：粤房地证字第××号/集体土地使用证XXX号、粤房地证字第XXX号/集体土地使用证XXX号）进行抵押登记，并出具房地产他项权证（4份,证书号分别为粤房地他证字第XXX号、粤房地他证字第XXX号、粤房地他证字第XXX号和粤房地他证字第XXX号）。2001年3月30日原玉窖信用社将贷款60万元发放给池喜盛，并约定借款用途为购杉木，借款利率为月7.305‰，借款到期日为2001年7月30日，还款方式为按季收息，到期还本等内容。池喜盛借到上述款项时与池荣卿系夫妻关系，池喜贞为上述借款提供抵押时与池培鑫（又名池培，已去世）系夫妻关系。借款期限届满后，池喜盛没有按合同约定履行还款义务，后于2001年12月26日付还该笔借款部分本金10万元及部分利息7440.7元。后权利人向池喜盛催讨，池喜盛在相应的催收凭证上签名。原玉窖信用社的债权债务已由原告广东揭东农村�业银行股份有限公司承继。原告向被告催讨未果，遂于2017年11月6日向本院提起诉讼。庭审中，原告要求被告已付还的利息7440.7元应予剔除。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。三被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或反驳的证据，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。一、原玉窖信用社与池喜盛、池喜贞签订的《最高额抵押担保借款合同》,系各方当事人自愿签订,主体合格,内容不违反法律规定,应受法律保护。池喜盛向原玉窖信用社借款60万元，事实清楚，证据充分，应予认定。池喜盛借款后没有按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。二、本案池喜盛的债务产生在其与池荣卿夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债�人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告方没有举证证明本案借款系池喜盛的个人债务，因此，池荣卿应当对池喜盛的上述借款本息承担共同清偿责任。三、池喜盛和池喜贞自愿提供其所有的房产作为本案借款的抵押物，并依法在抵押登记部门办理了抵押物登记手续，应认定抵押合同已生效，抵押权人的权利应受法律保护。抵押权人在债务履行期届满未受清偿的情况下，与抵押人不能就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿达成一致意见时，可以向人民法院提起诉讼请求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。四、原玉窖信用社的上述债权已由原告广东揭东农村商业银行股份有限公司承继，原告依法行使债权，合理合法，应予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、第六十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告池喜盛、池荣卿应于本判决生效之日起七日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款50万元及利息（自2001年3月30日起至2001年7月30日止，按借款本金60万元及约定月利率7.305‰计利息；自2001年7月31日起至2001年12月26日止，按借款本金60万元及日利率万分之三计利息；自2001年12月27日起至还清之日止，按借款本金50万元及日利率万分之三计利息，已付还的利息7440.7元应予剔除）。
二、原告广东揭东农村商业银行股份有限公司对被告池喜盛、池荣卿所有的位于揭东县玉滘镇池渡村保寿前房屋二间（房地产权证号分别为：粤房地证字第××号/集体土地使用证XXX号和粤房地证字第XXX号/集体土地使用证XXX号）和池喜贞与池培鑫所有的位于揭东县玉滘镇池渡村保寿前房屋二间（房地产权证号分别为：粤房地证字第××号/集体土地使用证XXX号和粤房地证字第XXX号/集体土地使用证XXX号）享有优先受偿权；如被告池喜盛、池荣卿不履行本判决第一项确定的义务，则原告有权以上述抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿；被告池喜贞在原告实现抵押权后，有权向被告池喜盛追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12990元，由被告池喜盛、池荣卿和池喜贞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 吴永健
审 判 员 陈理洪
人民陪审员 谢良明
二〇一七年十二月七日
书 记 员 朱威廉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照�定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人�合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为�押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以�地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续�生的债权作担保。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。