湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初1726号
原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行，住所地长沙市开福区新河路460号。
负责人蔡伟荣，支行行长。
委托代理人胡钰珩，支行员工。
委托代理人孙强，湖南竞翔律师事务所律师。
被告宋迎安，男，汉族，1969年2月14日出生，住湖南省宁乡县。
被告谢群，女，汉族，1968年10月2日出生，住湖南省宁乡县。
原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行诉被告宋迎安、谢群金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月13日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成由审判员ＸＸ担任审判长，人民陪审员陈毓奇、黄巧红参加的合议庭公开开庭进行了审理，代理书记员喻艳担任庭审记录。原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行的委托代理人胡钰珩、孙强到庭参加了诉讼，被告宋迎安、谢群经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行诉称，原告与被告宋迎安2009年8月20日签订编号为：A：〔湘工银〕字〔湖南省分〕行〔伍家岭〕支行〔2009〕年〔X〕号《个人购房借款/担保合同》。双方约定：原告向被告宋迎安发放贷款人民币32万元整，借款期限为10年，借款人按等额本息还款法归还贷款本息。合同的十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。第十七条约定：由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从实际支付之日起计收活期存款利息。为确保上述合同的履行，被告宋迎安向原告提供抵押位于长沙市岳麓区茶子山中路X号X新寓X栋X号房设定抵押担保，担保范围包括：本合同项下全部贷款本息、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告谢群与被告宋迎安系夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，被告谢群应对上述债务承担连带还款责任。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告宋迎安却未依约履行还款义务，截至2016年2月23日，被告已连续拖欠16期，累计拖欠19期，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告宋迎安签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告宋迎安、谢群偿还原告借款本金159903.58元，借款利息10378.5元，本息合计人民币170282.08元（利息暂计至2016年2月23日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告宋迎安、谢群承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币8514元；4、被告宋迎安向原告提供抵押的位于长沙市岳麓区茶子山中路X号X新寓X栋X号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告宋迎安、谢群承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告宋迎安、谢群未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年8月20日，原告与被告宋迎安签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，人民币320000元。贷款用于购买坐落于长沙市岳麓区茶子山中路X号X新寓X栋X号，建筑面积88.15平方米的房屋，未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用。本笔贷款的担保方式为抵押与保证。贷款期限为10年，实际房款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人授权贷款人将贷款分次划入长沙旭湘房地产开发有限公司账户，贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，借款人按月等额本金还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一起还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人不享有宽限期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用并解除本合同。
同时原告与被告约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，将位于长沙市岳麓区茶子山中路X号X新寓X栋X号房屋办理抵押，并办理抵押登记。合同同时还约定了由于借款人和担保人没有按照条约履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
2009年8月20日，原告按照合同约定依约放款人民币320000元。2016年2月23日止，被告宋迎安已经逾期19期，当前未还贷款159903.58元，利息10378.05元，本息合计170282.08元。
另查明，原告与湖南竞翔律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所指派的律师担任代理人出庭参加诉讼，并支付律师费8514元。
被告宋迎安、谢群系夫妻关系。
以上事实，《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证、个人住房贷款凭证、银行流水、情况说明、律师费发票、结婚证、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：一、原告与被告宋迎安签订《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效；二、被告宋迎安累计逾期19期未偿还借款本息，已违反合同约定，符合合同解除的条件，为此，原告要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持。三、被告宋迎安未依约按期还款，已构成违约，应承担支付借款本金、利息的相应责任。四、借款合同约定被告应当承担原告为实现债权所支出的律师费，现原告与其诉讼代理人签订委托代理协议，支付律师费8514元，未超过《湖南省律师服务收费标准》，对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，予以支持；五、被告宋迎安将其名下长沙市岳麓区茶子山中路X号X新寓X栋X号房屋作为担保抵押物，当被告宋迎安不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。六、被告谢群与被告宋迎安系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，为此，被告谢群应对被告宋迎安的上述债务承担共同还款责任。七、被告宋迎安、谢群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行与被告宋迎安签订的编号A：〔湘工银〕字〔湖南省分〕行〔伍家岭〕支行〔2009〕年〔X〕号《个人购房借款/担保合同》。
二、被告宋迎安、谢群在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行借款本金159903.58元及利息10378.5元（借款利息截至2016年2月23日，自2016年2月24日以后的借款利息按合同约定继续计算至全部欠款归还之日止）；
三、被告宋迎安、谢群在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行为实现债权所支付的律师代理费人民币8514元；
四、原告中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行对被告宋迎安名下位于长沙市岳麓区茶子山中路X号X新寓X栋X号抵押的房屋（房产权证号：71××38）依法处置所得的价款享有优先受偿权；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3876元、公告费560元，由被告宋迎安、谢群承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 平
人民陪审员 陈毓奇
人民陪审员 黄巧红
二〇一六年十月二十四日
代理书记员 喻 艳
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。