辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0703民初1342号
原告：某银行，住所地锦州市凌河区。
负责人：时某，该行行长。
委托诉讼代理人：魏某，公司职员。
委托诉讼代理人：谭某，公司职员。
被告：某购物广场，住所地锦州市凌河区。
法定代表人：刘某，公司经理。
被告：某商业大厦，住所地葫芦岛市连山区。
法定代表人：刘某，公司经理。
被告：刘某，女，1956年5月29日出生，满族，公司经理，住锦州市凌河区杏花里21甲-3号。
三被告共同委托诉讼代理人：赵庚，辽宁锦尚律师事务所律师。
原告某银行与被告某购物广场、某商业大厦、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某银行的委托诉讼代理人魏某、谭某，被告某购物广场、被告某商业大厦的法定代表人刘某及三被告共同委托诉讼代理人赵庚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告某银行（以下简称某银行）向本院提出诉讼请求：1.要求解除某银行与某购物广场签订的两份固定资产借款合同，某银[某支]行[2015]年固借字第[081]号，某银[某支]行[2017]年固借字第[063]号。2.要求被告偿还贷款本金16872000.00元，利息304300.31元（其中因某银[某支]行[2015]年固借字第[081]号借款合同产生的自2018年2月21日至2018年5月30日欠息为303242.98元，因某银[锦州某支]行[2017]年固借字第[063]号借款合同产生的自2018年4月21日至2018年5月30日欠息为1057.33元，以后发生利息另计），本息合计17176300.31元。3.要求实现贷款抵押物优先受偿权。4.要求被告某商业大厦、刘某承担连带责任保证。5.要求被告承担诉讼费用、保全费用。
事实与理由：某购物广场于2015年7月20日向某银行申请借款，并递交了借款申请书，借款用途为地下商场水电维修改造及装修款。我行先后为该企业发放了两笔贷款分别为：1、贷款期限2015年9月28日至2020年9月27日，借款金额为1900万元，借款合同编号为某银[某支]行[2015]年固借字第[081]号，执行固定利率年利率7%，借款用途装修款，借款担保方式为抵押加保证。2、贷款期限2017年12月22日至2020年12月21日，借款金额为12.2万元。借款合同编号为某银[锦州某支]行[2017]年固借字第[063]号，执行固定年利率8%，借款用途地下商场水电维修改造工程费用，借款担保方式为抵押加保证。以上两笔贷款均为同一抵押物以及同样保证人。抵押物：签订最高额抵押合同，合同号为：某银[某支]行[2015]年最抵字第[081]号，抵押的房屋及土地所有权人为某购物广场，房屋坐落于锦州市凌河区，房屋面积3827.73平方米，房权证号：锦房权证01字第004422**号；土地使用权面积1684.27平方米，土地权证号为锦凌国用（2011）第005033号。保证：签订了最高额保证合同，编号为某银[某支]行[2015]年最保字第[081]号，保证人：刘某、编号为某银[某支]行[2015]年最保字第[081-1]号，保证人：某商业大厦。抵押的房屋在产权部门均办理了抵押登记手续。合同签订后，我行如月发放了此笔贷款。借款虽未到期，但借款人多次欠息，欠息累计达到304300.31元。经我行多次催要贷款本息借款人分别于2015年12月30日、2016年1月29日、2月29日、3月30日、4月29日、5月31日、6月30日、7月29日、8月31日、9月30日、10月31日、11月30日、12月30日每次偿还贷款本金15000元、2017年2月24日偿还贷款本金300000元。余款至今无果。截止2018年5月30日累计尚欠贷款本金16872000.00元，累计欠息304300.31元，本息合计17176300.31元。借款人某购物广场严重违约，根据借款合同第十一条违约责任项下，第11.1、11.1.5、11.1.6、11.1.16、11.2、11.2.3、11.2.4、11.2.5、11.2.6、11.2.7、11.3、11.6、11.8、11.8.1、11.8.2、11.8.7、11.8.8之规定，为维护债权人合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判令被告履行还款义务。
被告某购物广场（以下简称某购物广场）辩称，欠款属实违约数额属实，拖欠利息属实，因为本案是抵押借款合同，抵押物价值接近四千万元足以清偿本案借款，我方同意用抵押物清偿，剩余部分返还第一被告，应由第一被告承担违约责任，不足清偿部分由第二、第三被告承担责任。
被告某商业大厦（以下简称某商业大厦）辩称，同第一被告某购物广场答辩意见。
被告刘某辩称，同第一被告某购物广场答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据认定如下：
证据一、1.固定资产借款合同一份，某银[某支]行[2015]年固借字第[081]号，2.某银[某支]行[2015]年最抵字第[081]号最高额抵押合同，3.抵押物清单，4.某银[某支]行[2015]年最保字第[081]号保证合同，5.某银[某支]行[2015]年最保字第[081-1]号，6.股东会同意授信的决议，7.股东会同意最高额抵押决议，8.股东会同意最高额保证决议，9.三方协议书，10.商场租赁合同，11.房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用权证复印件，12.刘某身份证复印件、身份证明，13.借款企业营业执照、公司章程，14.借款凭证，15.借款申请书，16.欠息证明。证据二、1.固定资产借款合同一份，某银[锦州某支]行[2017]年固借字第[063]号，2.某银[锦州某支]行[2017]年保字第[063]号保证合同，3.某银[锦州某支]行[2017]年保字第[063-1]号，4.某银[某支]行[2015]年最抵字第[081]号最高额抵押合同，5.抵押物清单、6.股东会决议，7.商场租赁合同，8.土地、房屋所有权证，他项权证复印件，9.刘某身份证复印件、身份证明，10.借款企业营业执照、公司章程，11.借款借据，12.借款申请书，13.欠息证明。上述证据一、证据二两组证据欲证明贷款情况真实有效。三位被告对上述两组证据均无异议，经本院审查上述两组证据符合民事诉讼证据的特征，予以采信。
根据当事人的陈述和审查确认证据。本院认定下列事实：
2015年9月28日，被告某购物广场与原告签订《固定资产借款合同》（合同编号：某银[某支]行[2015]年固借字第[081]号），约定借款本金1900万元，借款用途支付装修款，借款期限60个月（2015年9月28日起至2020年9月27日），实际放款日与到期日以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；该笔借款执行利率为固定利率年利率7%，自贷款人发放借款之日起计算利息。借款期限内，利率保持不变，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。该合同第八条8.3约定：甲方(被告某购物广场)应按照本合同约定足额支付利息，并按下列第8.3.2项的约定偿还借款本金；8.3.2分次还本，具体还本金额和日期如下：贷款发放后每季度还贷款70万元，余额到期还清。第十一条约定违约责任：11.5甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方（原告）有权清偿，有权对甲方在乙方开立的所有账户资金行使抵销权，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，直至其清偿全部债务时止，对未支付利息计收复利。11.8甲方有下列行为之一的，应当在收到乙方通知后7日内予以改正并采取令乙方满意的补救措施，否则乙方有权停止或取消甲方尚未提取使用的借款、有权提前收回部分乃至全部借款；……11.8.7涉及重大经济纠纷或财务状况恶化等，使乙方债权实现受到严重影响或威胁的；11.8.8其他任何可能导致乙方借款合同项下债权实现受到威胁或遭受严重损失的。该合同第十二条约定了乙方解除合同的情形：12.2有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息和赔偿损失：12.2.1本合同项下之担保发生了不利于乙方债权的变化，且甲方未能按乙方要求另行提供所需担保的；……12.2.3其他严重的违约行为。同日，被告某购物广场与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：某银[某支]行[2015]年最抵字第[081]号），以其名下的位于锦州市凌河区吉庆里23号C区号房屋（房屋面积共计3827.73㎡），为其自2015年9月28日至2020年9月27日期间被告某购物广场在最高贷款限额人民币22000000元整内与原告签订的所有借款合同提供抵押担保。被告刘某以法定代表人的身份在该《最高额抵押合同》上签字，上述最高额抵押合同约定抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现抵押权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等），并于2015年9月28日在锦州市房屋产权监理处办理了抵押权登记。同日，被告刘某与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：某银[某支]行[2015]年最保字第[081]号）、被告某商业大厦与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：某银[某支]行[2015]年最保字第[081-1]号），上述两份最高额保证合同均约定了保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。上述两份最高额保证合同第七条7.4均约定：对下列情形之一，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人有权书面通知保证人提前承担保证责任……7.4.1债权人依主合同约定依法解除主合同的；7.4.2债权人依主合同约定的其他情形提前收回贷款的。2015年9月29日，原告依约向被告某购物广场在某银行贷款账号为600100392536649的账户内发放了该笔借款。
2017年12月22日，被告某购物广场与原告签订《固定资产借款合同》（合同编号：某银[锦州某支]行[2017]年固借字第[063]号），约定借款本金为伍拾万元整，借款用途为支付地下商场水电维修改造工程费用，借款期限为自2017年12月22日至2020年12月21日。甲方（被告某购物广场）借款本金的有效数额、实际提款日及到期日以乙方（原告）按业务操作规定出具的借款凭证为准。该笔借款利率执行固定利率年利率8%，自实际提款日的当日起按日计息，在该合同有效期内利率保持不变，逾期罚息利率在本合同约定利率基础上上浮50%确定。该合同第六条约定了贷款发放与支付：其中6.2.3约定甲方根据资金实际需求进行分次提款，第七条7.1约定甲方应按本合同约定在每个结息日足额支付当期利息；7.1.3约定还款计划为：贷款发放后每半年偿还贷款本金1万元。该合同第十一条约定了违约责任：11.1.1甲方未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下甲方的陈述和保证;11.2甲方违约，乙方有权采取下列一项或多项措施：……11.2.5解除本合同；11.2.6行使担保物权；要求保证人承担保证责任；……11.3借款到期（含被宣布立即到期和按还款计划约定到期）甲方未按约偿还的，乙方有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。同日，被告某商业大厦与原告签订《保证合同》（合同编号：某银[锦州某支]行[2017]年保字第063号）、被告刘某与原告签订《保证合同》（合同编号：某银[锦州某支]行[2017]年保字第063-1号）、上述两份保证合同均约定被保证的主债权为原告与被告某购物广场于2017年12月22日签订的主合同（名称：固定资产借款合同；编号：某银[锦州某支]行[2017]年固借字第[063]号）中原告对被告某购物广场享有的债权，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等）。上述两份保证合同第五条5.2.2约定：乙方（原告）主债权存在其他担保的，无论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方（被告某购物广场）同意乙方自主选择实现担保的顺序。原告依约于2017年12月29日向被告某购物广场在某银行贷款账号为600100658399911账户内发放贷款12.2万元。
截至2018年5月30日，经原告多次催要，被告某购物广场就编号为某银[某支]行[2015]年固借字第[081]号的《固定资产借款合同》已累计偿还本金225万元、利息0元，尚欠借款本金16750000元、利息303242.98元，就编号为某银[锦州某支]行[2017]年固借字第[063]号的《固定资产借款合同》已累计偿还借款本金0元、利息0元，尚欠借款本金122000元、利息1057.33元。
本院认为，原告与被告某购物广场签订的两份《固定资产借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人均应依约履行合同义务。现被告某购物广场未按期偿还本金及利息，属违约行为，且双方在两份固定资产借款合同中均约定了原告解除合同的条件，被告不按时还本付息的违约行为已满足原告行使解除合同的条件，故对原告要求解除借款合同并要求被告履行提前偿还合同项下借款本金、利息的诉讼请求，依法应予支持。关于原告诉求对被告某购物广场抵押房屋享有优先受偿权一节，原告作为抵押权人对被告某购物广场抵押的登记在其名下的坐落于锦州市凌河区吉庆里23号C区房屋，在两份固定资产借款合同借款本息范围内（以22000000元最高额度为限）享有优先受偿的权利。
关于原告诉求的被告某商业大厦、刘某负担连带还款责任一节，原告提交其于2015年9月28日分别与被告某商业大厦、刘某签订的最高额保证合同能够证明被告某商业大厦、刘某为被告某购物广场自2015年9月28日至2020年9月27日期间在最高贷款限额22000000元内与原告签订的所有借款合同项下借款负担连带保证责任，故被告葫芦岛市友谊商业大厦、刘某应当对借款本息在最高额22000000元内承担连带责任，在履行保证责任后有权向被告某购物广场追偿。原告提交其于2017年12月22日分别与被告某商业大厦、刘某签订的保证合同能够证明被告某商业大厦、刘某为被告某购物广场与原告签订的编号为某银[锦州某支]行[2017]年固借字第[063]号固定资产借款合同中原告对被告某购物广场享有的债权提供连带保证责任。被告葫芦岛市友谊商业大厦、刘某应当对此笔借款承担连带保证责任，在履行保证责任后有权向被告某购物广场追偿。故原告的该项诉求符合双方约定，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告某银行与被告某购物广场于2015年9月28日签订的《固定资产借款合同》（编号:某银[某支]行[2018]年固借字第[081]号）；
二、解除原告某银行与被告某购物广场于2017年12月22日签订的《固定资产借款合同》(编号：某银[锦州某支]行[2017]年固借字第[063]号）；
三、被告某购物广场于本判决生效后七日内偿还原告某银行（因某银[某支]行[2015]年固借字第[081]号固定资产借款合同发生的）借款本金16750000元，利息303242.98元（自2018年2月21日至2018年5月30日），并支付自2018年5月31起至借款实际付清之日止按双方签订的固定资产借款合同(编号：某银[某支]行[2015]年固借字第[081]号)中约定的罚息标准计算的利息；
四、被告某购物广场于本判决生效后七日内偿还原告某银行（因编号为某银[锦州某支]行[2017]年固借字第[063]号固定资产借款合同发生的）借款本金122000元，利息1057.33元（自2018年4月21日至2018年5月30日）。并支付自2018年5月31日起至借款付清之日止按双方签订的固定资产借款合同（编号：某银[锦州某支]行[2017]年固借字第[063]号）中约定的罚息标准计算的利息；
五、如被告某购物广场未履行本判决第三、四项的债务，原告某银行有权对本判决第三、四项确定的债务在最高额22000000元范围内以被告某购物广场抵押的位于锦州市凌河区吉庆里23号C区房屋（建筑面积3827.73平方米、房权证号：锦房权证01字第004422**号）以折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；
六、被告某商业大厦、被告刘某对本判决第三项确定的债务在最高额22000000元范围内承担连带清偿责任，在履行保证责任后有权向被告某购物广场追偿；
七、被告某商业大厦、被告刘某对本判决第四项的债务承担连带清偿责任，在履行保证责任后有权向被告某购物广场追偿；
八、驳回原告某银行其余之诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费124858元，财产保全费5000元，由被告某购物广场负担。被告某商业大厦、被告刘某承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 孟 莹
人民陪审员 林 琳
人民陪审员 姜 航
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 张智妍