安徽省蚌埠市禹会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0304民初2189号
原告：李后良，男，1976年4月4日出生，汉族，住安徽省凤阳县。
被告：安徽十年生态商贸有限公司，住所地安徽省蚌埠市延安路1151号和平乳业科技楼601室，统一社会信用代码91340300MA2MU0FH91(1-1)。
法定代表人：朱夕润，该公司经理。
委托代理人：赵雷，安徽辉泰律师事务所律师。
原告李后良诉被告安徽十年生态商贸有限公司（以下简称十年公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理，依法由代理审判员王静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李后良、被告十年公司法定代表人朱夕润及其委托代理人赵雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李后良诉称：2016年4月1日，李后良与十年公司订立了《商铺租赁合同》，约定由十年公司承租李后良位于高科花园西门北口第三间约50平方米的商铺，用于经营蔬菜奇缘水果超市，租赁期限为5年，从2016年4月1日至2021年4月1日止，租赁按商铺的建筑面积分段计算，2016年4月1日至2018年4月1日，每月租金为人民币2600元，2018年4月1日至2020年4月1日，租金每月为2860元，每两年月租涨10%，租金按月份计算，十年公司须于每半年10日前以现金或银行转账的方式将下一半年租金支付至李后良指定的账户。李后良给予十年公司半个月的装修免租期，免租期满次日开始计付租金，十年公司应于签署本合同时预付首次租金，首次租金为2016年4月1日至10月1日租金。合同还约定，十年公司使用该商铺所产生的水电费等，非李后良代收的，按有关收费单位要求时间交付，十年公司拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金条款处理；十年公司拖欠房租的，李后良可以收回房屋，并由十年公司赔偿李后良违约金10000元；因十年公司违约导致合同解除的，十年公司租赁保证金抵作违约金。此外，双方还约定发生纠纷时，由商铺所在地的人民法院裁决，等等。合同订立的当天，李后良依约将商铺交付十年公司承租使用，十年公司也于当日交纳了首次租金，并交纳了租赁保证金5000元。根据约定，十年公司应于2016年10月5日前交纳房租，但十年公司一直未履行，经李后良多次催缴，蚌埠市高新区文锦派出所出警调解，均无果。另查，十年公司装修时拆除了李后良商铺内的卫生间。再查，十年公司未按约定支付电费约3000元。由于十年公司根本违约，导致李后良无法实现租赁合同的根本目的，李后良现诉至法院，请求判令：1、解除原被告于2016年4月1日订立的《商铺租赁合同》；2、被告向原告支付欠交自2016年10月15日至2016年10月31日的房租1386元；3、被告支付自商铺租赁合同解除时即2016年11月1日至2017年1月31日的房屋占有使用费7800元（暂算3个月，该费用计算至被告向原告交付腾空的商铺时止）；4、被告向原告支付欠缴的电费约3000元（暂算至2016年10月31日，后期拖欠的电费由被告支付）；5、被告向原告支付因拖欠房租的违约金1000元和因被告违约而解除租赁合同时被告租赁保证金抵作违约金5000元；6、由被告恢复卫生间原状或向原告支付恢复卫生间原状的费用2000元。诉讼过程中，原告李后良增加诉讼请求判令被告腾退房屋。
被告十年公司辩称：1、请求法院驳回李后良的诉讼请求，依法判令李后良与十年公司继续履行双方签订的商铺租赁合同。十年公司与李后良产生纠纷的原因是李后良不同意将租赁给十年公司房屋中的隔层交付十年公司使用，十年公司认为是李后良违约在先，根据商铺租赁合同第一条第二款规定，以产权登记面积为准，李后良理解合同有误；2、第二笔租金是应当在2016年10月20日之前支付，因为十年公司一直没有使用隔层就没办法使用房屋，所以十年公司一直没有给付租金，根据商铺租赁合同的约定7-1条，李后良将房屋租赁给十年公司以后一直没有将隔层上面的杂物给清理，影响十年公司的生意，所以十年公司认为合同继续履行，十年公司近三个月的房租不应当支付给李后良。
经审理查明：2016年4月1日，李后良与十年公司订立了《商铺租赁合同》。内容为“租赁合同甲方（出租方）：李后良乙方（承租方）安徽十年生态商贸有限公司……第一条租赁物业及用途1.1甲方将高科花园门面号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。1.2该商铺建筑面积合计为50㎡，该面积为计算租金面积，若该面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准……第二条租赁期限2.1该商铺租赁期限共5年，自2016年4月1日起至2021年4月1日止……第四条租金及相关费用……4.2.12016年4月1日至2018年4月1日，租金单价为2600元/月/㎡，即每月租金合计人民币（大写）贰仟陆佰元整（￥2600元）……4.3租金按月份（指公历月）计算，乙方须于每半年20日前以现金或银行转账方式将当月份租金支付至甲方指定的如下账户（每半年20号支付，提前10天）……4.6乙方于签署本合同时预付首次租金，首次租金为约定计租日起至次月月末的租金即2016年4月1日至2016年10月1日租金……第五条租赁保证金5.1保证金，双方签订本合同当日，乙方须以转账或现金的形式支付人民币（大写）：伍仟元整（￥5000元）给甲方作为租赁保证金……第七条装修和改建7.1乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等（以下统称装修），相关费用由乙方承担……第九条合同终止与续期9.3本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用……第十条违约责任10.1乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵作违约金……第十一条管辖法院11.1本合同产生的争议由该商铺所在地的人民法院裁决……甲方：李后良乙方：朱夕润（十年公司章）……2016年4月1日签署于安徽十年生态商贸有限公司”。该份合同中未约定商铺阁楼使用情况。合同订立的当天，李后良依约将商铺交付十年公司承租使用，十年公司也于当日交纳了首次租金，并交纳了租赁保证金5000元，且十年公司根据需要对商铺进行了装修，现十年公司仍在该商铺经营。根据约定，十年公司应于2016年10月20日前交纳房租，但十年公司以李后良未清理涉案商铺阁楼杂物以致影响十年公司生意为由拒绝交纳房租。李后良未书面通知十年公司解除商铺租赁合同。现李后良诉至法院。诉讼过程中，原告李后良增加诉讼请求判令被告腾退房屋。
另查明，本案诉称房屋权利人为李后良，坐落于蚌埠市高科花园三组团4号楼西向B-E轴、北向1-5轴，房屋建筑面积46.09平方米。
以上事实，有身份证、产权证、商铺租赁合同、证明、蚌埠供电公司催费通知单、营业执照、警情表、销售清单等，以及李后良与十年公司当庭陈述为证，本院审查认为符合证据的真实性、合法性、关联性之特征，予以认定。
本院认为：李后良与十年公司签订《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合同应属有效。该合同对双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”规定，十年公司自2016年10月份以来一直拖欠租金，致使李后良与十年公司订立租赁合同之目的已不能实现，且十年公司的辩称理由无合同或法律依据，故李后良请求法院判决解除双方订立的合同的诉讼请求，本院予以支持。关于解除合同的时间，根据李后良与十年公司订立的租赁合同约定，一方可以提前30日通知另一方解除本合同。本案中李后良与十年公司均享有单方解除权，但李后良一直未书面通知十年公司，而是于2016年11月2日向蚌埠市禹会区人民法院起诉解除双方订立的《商铺租赁合同》，蚌埠市禹会区人民法院于2016年11月3日向十年公司送达了起诉状副本。李后良选择采取司法途径解除双方合同并无不妥。双方解除合同之日为十年公司收到李后良起诉状副本之日即2016年11月3日。因涉案《商铺租赁合同》于2016年11月3日解除，故十年公司的租金应交至2016年11月3日。
对于李后良诉请的十年公司向李后良支付欠交自2016年10月15日至2016年10月31日的房租1386元，因双方认可双方约定有半个月的免租期，对于十年公司应交付租金的时间及金额，本院依法调整为2016年10月16日至2016年11月3日的租金2600÷2+2600÷30×3＝1560元。对于李后良诉请的十年公司支付自商铺租赁合同解除时即2016年11月1日至2017年1月31日的房屋占有使用费7800元（暂算3个月，该费用计算至十年公司向李后良腾空商铺时止），因李后良与十年公司解除合同的时间认定为2016年11月3日，故本院调整为十年公司支付自2016年11月4日至十年公司腾空商铺时的房屋占有使用费（占有使用费金额按每月2600元计算）。对于李后良诉请的十年公司向李后良支付欠缴的电费约3000元（暂算止2016年10月31日，后期拖欠的电费由十年公司支付），因十年公司已向蚌埠供电公司交纳电费至2017年2月15日，且已得到李后良认可，而后期产生的电费数额李后良未提供证据证明，数额亦未实际产生，故对此项诉讼请求，本院不予支持，李后良可在数额实际产生之日起另行主张；对于李后良诉请的十年公司向李后良支付因拖欠房租的违约金1000元和因十年公司违约而解除租赁合同时十年公司租赁保证金抵作违约金5000元，因李后良诉请的十年公司向李后良支付因拖欠房租的违约金1000元无合同及法律依据，本院不予支持；对于李后良诉请的十年公司违约而解除租赁合同时十年公司租赁保证金抵作违约金5000元，虽然双方有合同约定，但由于李后良未提供证据证明因十年公司违约造成的损失及十年公司认为违约金约定过高，本院依法酌情调整为十年公司支付李后良违约金（时间自2016年10月21日至交付房屋之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款逾期贷款利息的1.3倍计算）；对于李后良诉请由十年公司恢复卫生间原状或向李后良支付恢复卫生间原状的费用2000元，因双方对装修和改建有合同约定“第七条装修和改建7.1乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等（以下统称装修），相关费用由乙方承担。”双方对合同解除后是否需对装潢装饰及修葺改造部分恢复原状没有约定，故对此项诉请本院不予支持；对于李后良诉请的腾退房屋，因李后良与十年公司租赁合同已解除，十年公司应腾退房屋。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告李后良与被告安徽十年生态商贸有限公司于2016年4月1日订立的《商铺租赁合同》；
二、被告安徽十年生态商贸有限公司于本判决生效之日起七日内向原告李后良支付自2016年10月15日至2016年11月3日的房租1560元；
三、被告安徽十年生态商贸有限公司于本判决生效之日起七日内支付占有使用费（时间自2016年11月4日至被告安徽十年生态商贸有限公司腾空商铺时止，数额按每月2600元计算）；
四、被告安徽十年生态商贸有限公司于本判决生效之日起七日内向原告李后良支付违约金（时间自2016年10月21日至2016年11月3日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款逾期贷款利率的1.3倍计算）；
五、被告安徽十年生态商贸有限公司于本判决生效之日起七日内腾退商铺；
六、驳回原告李后良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费305元，减半收取153元，由被告安徽十年生态商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
代理审判员 王静
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 朱帅