广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第2815号
原告龚循军某某，1974年lO月23日出生。
委托代理人覃杰覃某
，柳州市正明法律服务所法律工作者（特别授权）。
委托代理人曾小帅某某
，柳州市正明法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告艾恩志某某。
被告孙贵丽某某。
原告龚循军某某诉被告艾恩志某某、孙贵丽某某关于民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由柳州市柳南区人民法院审判员李鸿担任审判长，与人民陪审员叶晓春、陈玲组成合议庭，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。书记员胡冰担任法庭记录。原告龚循军某某之委托代理人覃杰覃某到庭参加诉讼，被告艾恩志某某、孙贵丽某某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年，原告经朋友介绍认识被告艾恩志某某，2015年1月15日，被告以生意需要资金周转为由，向原告借款人民币250000元，并立下借条壹份。2015年1月15日，原告与被告艾恩志某某签订《抵押借款协议书》壹份，《抵押借款协议书》对借款用途、抵押物、借款金额、借款利率、借款期限、违约责任等进行约定，2015年1月15日，原告与被告艾恩志某某到柳州市房屋管理中心办理抵押登记。从2015年6月15日之后被告艾恩志某某再也没有支付原告借款利息，至2015年11月15日被告艾恩志某某已拖欠原告五个月借款利息，为此原告按照《抵押借款协议书》第四条的约定，解除与被告艾恩志某某的《抵押借款协议书》，要求被告按照约定归还借款本金及利息，并承担由此产生的全部费用。
被告艾恩志某某与被告孙贵丽某某系夫妻关系，被告艾恩志某某在婚姻关系存续期间向原告龚循军某某借款，按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，被告艾恩志某某所借债务系夫妻共同债务，夫妻双方应共同承担偿还责任，经原告多次向被告催还以上借款及利息，被告均以各种借口拒绝偿还以上借款及借款利息。原告认为民事活动应当遵循诚实信用、等价有偿原则，被告多次拒绝归还原告借款及利息的行为，已给原告造成一定的经济损失，为此依法诉至贵院，请求依法判决：1、解除原、被告双方于2015年1月15日签订的《抵押借款协议书》；2、被告艾恩志某某、孙贵丽某某共同归还原告龚循军某某借款本金人民币250000元及利息25000元（利息以借款本金人民币250000元为基数，按月利率为2％即5000元／月计算，从2015年6月15日暂计算至2015年11月15日，2015年11月15日之后利息继续以借款本金人民币250000元为基数，按月利率为2％即5000元／月计算至被告还清借款之日止），代理费12375元，以上合计人民币287375元。3、被告以抵押的房屋处置后所得价款优先清偿上述债务；4、本案一切费用由被告承担。
原告在举证期内提交的证据有：
1.借条（2015.1.15），1份，原件；
2.抵押借款协议书，1份，原件；
3.工行转账凭证，1份，原件；
4.房产证，1份，复印件与原件核对无异；
5.房屋他项权证，1份，复印件与原件核对无异；
6.结婚登记审查处理表，1份，打印件加盖公章；
7.委托代理合同，1份，原件；
8.发票，1份，原件。
被告艾恩志某某、孙贵丽某某经本院传票传唤未到庭，亦未向本院提交证据及进行书面答辩。
本院认为，原告的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2015年1月15日，被告艾恩志某某向原告龚循军某某借款25万元，并出具借条一份交原告收持，借条写明“今借到龚循军某某人民币现金共计贰拾伍万元整（￥250000.00）。此笔借款用于生意周转，具体借款事项详见2015年1月15日所签订的《抵押借款协议书》执行”。被告艾恩志某某作为乙方抵押人、丙方借款人与作为合同甲方抵押权人的原告签订《抵押借款协议书》，约定将位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋12-33号房地产全部抵押给原告作为借款担保，借款金额贰拾伍万元，借款期限为12个月，从2015年1月15日起至2016年1月14日止，借款月利率为2%。《抵押借款协议书》第九条约定“该协议履行如发生纠纷，甲方可向甲方所住地人民法院起诉。诉讼期间，双方的诉讼费，包括甲方聘请的律师费、误工费、交通费等一切费用，全部由丙方承担”。同日，原被告双方至柳州市房屋登记管理中心办理了柳房他证字第E01847**号他项权证，被告艾恩志某某名下的飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋12-33号房屋抵押给原告龚循军某某，债权数额为250000元。
2015年1月19日，原告龚循军某某通过中国工商银行转账250000元至被告艾恩志某某的账户。
2015年11月9日，原告以两被告未归还本金及足额支付利息为由诉至本院，请求：1、解除原、被告双方于2015年1月15日签订的《抵押借款协议书》；2、被告艾恩志某某、孙贵丽某某共同归还原告龚循军某某借款本金人民币250000元及利息25000元（利息以借款本金人民币250000元为基数，按月利率为2％即5000元／月计算，从2015年6月15日暂计算至2015年11月15日，2015年11月15日之后利息继续以借款本金人民币250000元为基数，按月利率为2％即5000元／月计算至被告还清借款之日止），代理费12375元，以上合计人民币287375元。3、被告以抵押的房屋处置后所得价款优先清偿上述债务；4、本案一切费用由被告承担。两被告经本院传票传唤未到庭，亦未进行书面答辩。
另查明，根据原告提交的2015年11月9日柳州市柳南区档案馆的查档信息，被告艾恩志某某、孙贵丽某某为夫妻关系，两人于2008年8月8日登记结婚。原告龚循军某某于2015年11月8日至柳州市正明法律服务所签订委托代理合同，委托该所覃杰覃某、曾小帅某某为其诉讼代理人，柳州市正明法律服务所于2016年1月21日开具代理费发票，发票上注明代理费用为12375元。
庭审中，原告说明《抵押借款协议书》签订日期为2015年1月15日，两被告未归还本金，但已足额支付利息至2015年6月15日，之后未再按约定支付利息。
本院认为，债务应当清偿。被告艾恩志某某向原告龚循军某某借款250000元，有被告艾恩志某某书写的借条、原被告双方签订的《抵押借款协议书》、转账凭单为据，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据及进行书面答辩，视为其已放弃抗辩和质证的权利，由此发生的法律后果由其自行承担，原告以此向被告艾恩志某某提出主张，本院予以支持。对于原告要求解除《抵押借款协议书》的问题，因被告未按约定按期支付利息，且经本院送达催告后仍未履行，被告的行为已致使合同目的不能实现，故对于原告要求解除《抵押借款协议书》的请求，本院予以支持。
关于被告艾恩志某某、孙贵丽某某以夫妻一方名义对外所欠下的债务是否共同承担还款责任的问题，本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”故对于原告主张二被告共同向原告承担被告二人以夫妻一方的名义对外所欠下的债务的还款责任，本院予以支持。
关于利息的问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原被告双方签订的《抵押借款协议书》约定借款月利率为2%，原告在庭审中认可被告已足额支付利息至2015年6月15日，现原告诉请利息以借款本金人民币250000元为基数，按月利率为2％从2015年6月15日计算至被告还清借款之日止，未超过法律规定，本院予以支持。
关于律师费的问题。根据原被告双方签订的《抵押借款协议书》第九条约定“该协议履行如发生纠纷，甲方可向甲方所住地人民法院起诉。诉讼期间，双方的诉讼费，包括甲方聘请的律师费、误工费、交通费等一切费用，全部由丙方承担”，故对于原告律师费的诉讼请求，本院予以支持。
关于优先受偿权的问题。因本案原被告双方于2015年1月15日已至柳州市房屋登记管理中心就被告艾恩志某某名下的柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋12-33号房屋办理了房屋抵押登记，抵押债权数额为250000元，故原告龚循军某某有权依照房屋上设立抵押登记的顺位，在被告艾恩志某某名下的位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋12-33号房屋设立的250000元抵押债权数额范围内享有优先受偿权。
依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第五十四条之规定，判决如下：
一、解除原告龚循军某某与被告艾恩志某某于2015年1月15日签订的《抵押借款协议书》。
二、被告艾恩志某某、孙贵丽某某向原告龚循军某某返还借款本金250000元。
三、被告艾恩志某某、孙贵丽某某向原告龚循军某某支付借款利息（利息的计算：以250000元为本金，按月利率为2％，从2015年6月15日计算至被告还清本金时止之）。
四、被告艾恩志某某、孙贵丽某某向原告龚循军某某支付律师费12375元。
五、原告龚循军某某有权依照房屋上设立抵押登记的顺位，在被告艾恩志某某名下的位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城K2栋12-33号房屋设立的250000元抵押债权数额范围内享有优先受偿权。
案件受理费5611元，保全费520元，共计6131元（原告已预交），由被告艾恩志某某、孙贵丽某某负担。
上述应当履行的债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 鸿
人民陪审员 叶晓春
人民陪审员 陈 玲
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 胡 冰
适用法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第九十四条（五）法律规定的其他情形。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国担保法》
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。