江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）响商初字第0094号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行，住所地响水县城黄海路15号。
负责人陆玉连，该支行行长。
委托代理人程辉，江苏法理情律师事务所律师。
被告薛昌礼，男，1970年2月7日生，居民身份证号码3209211970********，汉族，居民，住响水县陈家港镇新东路*号。
被告王海梅，女，1971年2月23日生，居民身份证号码329211971********，汉族，居民，住响水县陈家港镇新东路*号。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行（以下简称邮政银行响水支行）与被告薛昌礼、王海梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法由代理审判员史伟冬适用简易程序，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告邮政银行响水支行的委托代理人程辉到庭参加诉讼，被告薛昌礼、王海梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行响水支行诉称，两被告系夫妻关系，2010年10月9日，因经营需要向原告邮政银行响水支行借款150000元。约定借款期限自2010年10月9日至2015年10月9日，年利率6.854%，若逾期偿还，除承担约定利息外，在合同贷款利率上另承担利率1.5倍的逾期罚息。并与原告邮政银行响水支行签订了《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》，自愿将其所有的位于陈家港镇新东路西侧的房产抵押给原告，并在房屋主管部门依法办理了房产抵押登记，但被告未按约向原告履行还款义务，仅归还了部分本息。现要求被告薛昌礼、王海梅偿还原告邮政银行响水支行借款本金71901.06元及利息、罚息2304.01元（�至2014年2月19日，之后至偿还完毕之日止的利息按约定的年利率10.281%计算），对被告薛昌礼、王海梅设定抵押的房屋享有优先受偿权，并承担本案的律师代理费、诉讼费用。
原告起诉的证据有：
1、2010年10月28日借款申请表复印件一份，用以证明被告薛昌礼、王海梅向原告邮政银行响水支行申请借款的事实；
2、2010年10月28日共同还款承诺书复印件一份，用以证明被告薛昌礼、王海梅负有共同还款义务；
3、被告薛昌礼、王海梅结婚证复印件各一份，用以证明两被告系合法夫妻关系；
4、2010年11月8日《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、2010年11月9日借款借据复印件各一份，用以证明被告薛昌礼、王海梅向原告邮政银行响水支行借款及提供抵押担保的事实；
5、响房权证陈家港字第CJG002**号房屋产权证、响国用（2010）第22193号土地证、响房响证他字第201101137号房屋他项权证复印件各一份，用以证明所抵押房屋系被告薛昌礼、王海梅合法拥有，并到相关部门办理抵押登记手续的事实；
6、2014年2月19日借款本息计算清单一份，用以证明被告薛昌礼、王海梅所欠本息情况；
7、律师费发票复印件一份，用以证明律师费支付情况。
被告薛昌礼、王海梅未作答辩亦未提供证据证明。
原告提供的证据，被告薛昌礼、王海梅既未到庭参加诉讼，亦未提供相反证据反驳。原告在庭审中提供了证据1、2、4、5、7的原件供本院核对，经核对复印件与原件一致。故本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。
经审理查明，2010年10月28日，被告薛昌礼、王海梅向原告邮政银行响水支行申请借款150000元。同日，原告邮政银行响水支行与被告薛昌礼、王海梅签订了共同还款承诺书，约定被告王海梅对被告薛�礼向原告邮政银行响水支行申请的贷款承担共同还款责任。2010年11月8日，原告邮政银行响水支行与被告薛昌礼签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告邮政银行响水支行向薛昌礼提供循环使用的借款额度人民币150000元，借款额度有效期间自2010年11月8日至2015年11月8日。贷款利率以《中国邮政银行个人额度借款支用单》中约定为准，借款人未按合同用途使用单笔借款或单笔借款发生逾期的，罚息利率以该笔借款所对应的《中国邮政银行个人额度借款支用单》约定为准。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。如借款人违约，贷款人可以宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿，贷款人以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由借款人承担等条款。同日，原告邮政银行响水支行与被告薛昌礼、王海梅又签订了《个人额度借款抵押合同》，合同约定：被告薛昌礼、王海梅将其所有的位于响水县陈家港镇新东路西侧、中心河南侧，建筑面积141.05平方米，房产证号为：响房权证陈家港字第CJG002**号房屋为被告薛昌礼、王海梅向原告邮政银行响水支行借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款及借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等）等条款。合同签订后，原告邮政银行响水支行与被告薛昌礼、王海梅在响水县房产管理局办理了响房响证他字第201101137号房屋他项权证，该证载明：将被告薛昌礼、王海梅所有的位于响水县陈家港镇新东路西侧、中心河南侧，建筑面积141.05平方米，房产证号为：响房权证陈家港字第CJG002**号房屋抵押给原告邮政银行响水支行。2010年11月9日，原告邮政银行响水支行与被告薛昌礼签订了《中国邮政银行个人额度借款支用单》，约定：借款人的借款额度为150000元，额度有效期至2015年11月9日，该笔贷款的利率为年利率，按照浮动利率计算，浮动利率为在基准利率水平上浮15%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积。借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；借款人未按合同用途使用借款并发生逾期的，罚息利率倍数为2倍。还款方式为等额本息还款法。同日，原告邮政银行响水支行将借款150000元汇至被告薛昌礼账户，被告薛昌礼向原告邮政银行响水支行出具借据一张，载明：借款金额为150000元，利率为年利率6.8540%，借款期限从2010年11月9日至2015年11月9日，还款方式等额本息。该笔借款借出�，被告薛昌礼仅归还借款本金78098.94元，剩余借款本金71901.06元及利息、罚息（算至2014年2月19日的利息、罚息为2304.1元）至今未还。
本院认为，被告薛昌礼、王海梅与原告邮政银行响水支行签订的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、中国邮政银行个人额度借款支用单以及向原告邮政银行响水支行出具的借款借据系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。被告薛昌礼、王海梅应按合同约定按期归还原告借款本息，现被告薛昌礼、王海梅未按约定按期还款，根据双方签订的合同约定，原告邮政银行响水支行有权提前收回尚未到期的贷款。因此，对原告邮政银行响水支行要求被告薛昌礼、王海梅偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告邮政银行响水支行要求被告薛昌礼、王海梅承担律师费5000元的诉求，因原告邮政银行响水支行与被告薛昌礼、王海梅在合同中对该费用的承担有明确的约定，且律师费收取的数额也在该行业收费标准范围内，故本院予以支持。
被告薛昌礼、王海梅以其所有的房屋为被告薛昌礼向原告邮政银行响水支行借款提供抵押担保，且到相关部门办理了抵押登记手续，因被告薛昌礼未及时履行向原告邮政银行响水支行还款的义务，原告邮政银行响水支行对被告薛昌礼、王海梅设定抵押的财产在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权。故对原告邮政银行响水支行要求对被告薛昌礼、王海梅设定抵押（担保）的财产（房屋）在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求应予维护。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛昌礼、王海梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行借款本金71901.06元，并承担利息、罚息（算至2014年2月19日止的利息、罚息为2304.1元，自2014年2月20日起至判决确定的履行期间届满之日止的利息按约定的年利率10.281%计算）。
二、被告薛昌礼、王海梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行律师费用5000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行对被告薛昌礼、王海梅抵押的财产具有抵押权，对抵押的财产变价取得的价款在上述一、二款范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权�人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。
案件受理费1654元，减半收取827元，由被告薛昌礼、王海梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费17385元。盐城市中级人民法院开户行：盐城市农行中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，帐号：400101040227821。
代理审判员 史伟冬
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 张欢欢
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人�履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。