江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初727号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行，住所地在滨海县东坎镇港城路1号。
负责人孟庆国，该支行行长。
委托代理人曹昌成、唐娟，该公司员工。代理权限：特别授权。
被告李红，居民。
被告杨治国，居民。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行（以下简称昆山农商行）诉被告李红、杨治国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员李东升独任审判，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告昆山农商行的委托代理人曹昌成、唐娟、被告杨治国到庭参加诉讼，被告李红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称，原告与被告李红于2013年12月16日签订了《最高额（抵押）个人借款合同》，合同约定，抵押人李红、杨治国以其位于江苏省滨海县新建南路100号汉盛商业广场118/119室房产及其土地使用权为被告李红自2013年12月16日起至2016年12月15日止在原告办理的最高本金余额不超过190万元的借款提供抵押担保，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。上述合同签订后，双方为上述贷款办理了抵押登记手续。另被告杨治国为上述债务提供连带责任保证担保。2014年12月11日，原告向被告李红发放借款190万元，年利率为7.84%，借款期限为2014年12月11日至2015年10月13日。借款到期后，被告李红尚有190万元本金及其相应利息未予归还，现要求：1、判令被告李红归还借款本金190万元及利息203320.02元（暂算至2016年1月24日；2016年1月25日以后利息按照合同约定计算）；2、被告杨治国就上述债务承担连带责任；3、原告就被告李红所有的位于江苏省滨海县新建南路100号汉盛商业广场118/119室房产及其土地使用权准予依法拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；4、被告李红承担本案诉讼费、诉讼保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。
被告杨治国辩称，190万元是我们借的，但在2015年2月份，我们多次向原告提出申请要求归还此笔贷款，都遭到原告拒绝，因当时我们对抵押房产与第三人以260万元价格达成了意向性买卖协议，并且前期契税等有关工作都已经商量好，后等贷款到期再去卖房子时，第三人已经买了大润发的房产，现我们无法归还贷款，要求房子以260万元价格抵给原告。
原告昆山农商行为支持其为支持自己的主张，提交了以下证据：
1、最高额（抵押）个人借款合同、借款借据各一份，证明原告与被告李红签订了借款合同，定于2014年12月11日向被告李红发放贷款190万元。
2、不可撤销保证书一份，证明对被告李红结欠原告190万元本金及相应利息，被告杨治国提供连带责任保证。
3、电汇凭证一份，证明原告于2014年12月11日向被告李红转账发放贷款190万元。
4、补充协议一份，证明原被告双方约定将最高额（抵押）个人借款合同中的借款年利率7.8%变更为7.84%。
5、抵押清单一份、他项权证一份、土地使用权证一份，证明被告李红将滨海县新建南路100号汉盛商业广场118/119室的房产和土地使用权抵押给原告。
被告杨治国对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告杨治国未举证。
被告李红未答辩，亦未举证。
本院对原告昆山农商行提交的证据认证如下：原告昆山农商行提交的证据能够清楚地反映出被告李红向原告昆山农商行借款190万元，以及被告李红以其所有的房屋办理抵押并进行抵押登记、被告杨治国自愿为被告李红的借款提供连带责任保证的事实，本院对该5组证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
经审理查明，2013年12月16日，被告李红、杨治国与原告昆山农商行签订了《最高额（抵押）个人借款合同》，约定原告昆山农商行向被告李红分次发放借款，最高金额不超过190万元；借款利率为中国人民银行基准利率基础上浮30%，利率实行一期一调整，以年为一期，第一期利率确定时间为借款合同生效日，年利率为7.8%；如被告未按期归还借款，逾期利率为借款利率的基础上上浮50%，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告还应承担律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该合同第八条第一项约定，借款人提前还款，应征得贷款人同意。合同同时约定被告李红以其名下滨海县新建南路100号汉盛商业广场118/119室房产及46.75平方米土地使用权为被告李红自2013年12月16日至2016年12月15日期间最高额不超过190万元的借款提供最高额抵押担保，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用等。2014年12月10日，被告杨治国与原告签订《无条件不可撤销保证书》，约定被告杨治国自愿为被告李红自2014年12月10日至2017年12月9日在原告处的借款承担无条件不可撤销连带责任保证，保证的范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的费用等，保证期间为自被告李红借款期限届满之日起二年。2014年12月11日，原告与被告李红签订《补充协议》，约定借款年利率变更为7.84%，同日，原告向被告李红发放贷款190万元，被告李红向原告出具了借款借据，借款借据载明借款到期日为2015年10月13日。借款到期后，被告李红未能归还借款本金与利息，被告杨治国亦未履行代为还款义务，原告遂诉至本院。
本院认为，债务应当清偿。被告李红与原告昆山农商行签订借款合同，是双方真实意思表示，亦不违反法律规定，原告按约向被告李红提供借款，该合同依法成立并生效。借款期满后，被告李红未能归还借款本金和利息，依法应当承担还款责任，原告主张被告李红偿还本金190万元以及按照合同约定的相应利息，本院予以支持。关于复利的计算，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》、《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，对不能按期支付的利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按照罚息利率计收复利，复利的计算基数应为正常利息即合同期内的应付利息。被告李红自愿以其名下房产及土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，原告有权就该抵押财产优先受偿。被告杨治国自愿为被告李红的借款提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任。关于被告杨治国对曾要求提前还款的辩解，根据法律规定，当事人应当按照合同约定的期间履行债务，提前履行债务属于合同的变更，应征得对方当事人的同意，且原告与被告李红签订的借款合同中也明确约定被告提前还款，应征得原告同意，被告杨治国亦未能提供证据证明曾向原告要求提前还款，故本院对该辩解不予采信。原告要求被告李红承担诉讼保全费、律师代理费用，因上述费用未实际发生，故本院该项请求不予支持。被告李红经本院合法传唤，拒不到庭应诉，均视为放弃抗辩权。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李红于本判决生效后十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行借款本金190万元，并承担利息（自2014年12月12日起至2015年10月13日止以190万元为基数、年利率7.84%计算贷款期内未偿还的利息；自2014年12月12日起至2015年10月13日止以贷款期内未偿还的利息为基数、年利率7.84%计算贷款期内复利；自2015年10月14日起至履行完毕之日止以190万元为基数、年利率11.76%计算逾期罚息；自2015年10月14日起至履行完毕之日止以贷款期内未偿还的利息为基数、年利率11.76%计算逾期复利）；
二、原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司滨海支行对被告李红抵押的位于滨海县新建南路100号汉盛商业广场118/119室房产及46.75平方米土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告杨治国对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费23729.88元，减半收取11864.94元，由被告李红、杨治国承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：1021）。
审 判 员 李东升
二〇一六年三月二十二日
法官助理 鞠燕华
书 记 员 王海东
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。