湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第2251号
原告招商银行股份有限公司长沙分行，住所地＊＊＊＊＊＊。
代表人曾盾，行长。
委托代理人段言，北京大成（长沙）律师事务所律师。
委托代理人杨小艳，北京大成（长沙）律师事务所实习律师。
被告周伟佳，住＊＊＊＊＊＊。
被告周自强，住＊＊＊＊＊＊。
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招行长沙分行）因与被告周伟佳、周自强发生金融借款合同纠纷一案，于2015年5月6日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员陆曼曼担任审判长，人民陪审员谢正裕、曾纪萍参加评议的合议庭。于2015年9月30日公开开庭进行了审理。书记员甘费担任庭审记录。招行长沙分行的委托代理人段言、杨小艳到庭参加诉讼。被告周伟佳、周自强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行长沙分行诉称，2014年1月7日，周伟佳、周自强与招行长沙分行签订了《个人授信及担保协议》（以下简称《授信及担保协议》），约定由招行长沙分行向周伟佳提供总额为60万元的可循环授信额度借款。授信时间为2014年1月7日至2019年1月7日止。为确保《授信协议》项下的具体借款的履行，周伟佳愿意以其名下的位于长沙市雨花区湘府东路二段199号天济山庄1栋803号（长房权证雨花字第7122027**号）房屋作为偿还本协议项下借款本息及其他一切相关费用的担保，并办理了抵押登记。同日，招行长沙分行与周伟佳签订了《个人借款借款合同》（以下简称《借款合同》），约定周伟佳向招行长沙分行借款30万元，年利率为8.4%，借款期限自2014年1月7日至2015年1月7日止。双方约定还款方式为按月付息、到期还本。2014年1月17日，招行长沙分行依约向周伟佳发放了30万元的借款。同时，《借款合同》第15条约定了借款人不能按期归还本合同项下借款本息和偿付应付费用时，应向借款人支付为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用。现周伟佳向招行长沙分行的借款已经到期，原告多次催讨，均未果。根据《借款合同》第14条、第18条的规定，周伟佳须在借款到期日一次性归还借款本息，并按合同约定按时足额偿还借款本金和利息，保证扣款账户内有足额还款资金。故原告有权要求被告周佳伟偿还所欠借款本息。另外，被告周自强系连带保证人，故应当对被告周伟佳的所欠借款承担连带保证责任。周伟佳拖欠借款本金及利息的行为违反合同约定，招行长沙分行多次催讨均未果。招行长沙分行为维权，特起诉至法院。请求判令：一、被告周伟佳立即向原告偿还借款本息合计631877.52元，其中本金600000元，利息、罚息31877.52元（利息、罚息暂计算至2015年4月27日止，此后利息按合同约定的逾期借款利率计算至被告实际清偿之日止）；二、被告周伟佳立即支付原告为实现上述债权所支付的27802元的律师代理费；三、被告周自强对周伟佳的上述债务承担连带担保责任；四、被告周伟佳、周自强负担本案的全部诉讼费用；五、原告招行长沙分行对被告周伟佳提供的抵押物即周伟佳名下的位于长沙市雨花区湘府东路二段199号天济山庄1栋803号（长房权证雨花字第7122027**号）房屋在上述借款本息及招行长沙分行为实现该债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费等）范围内享有优先受偿权。
被告周伟佳、周自强经本院合法传唤，未答辩、举证，亦未提供书面的答辩状，本院视其放弃答辩、举证等诉讼权利。
经审理查明，2014年1月7日，周伟佳、周自强与招行长沙分行订立了《授信及担保协议》一份，约定招行长沙分行向周伟佳提供总额为60万元的可循环授信额度借款。授信期间从2014年1月7日至2019年1月7日止。周伟佳应按各具体合同及相应凭证的约定按时足额偿还借款本金和利息，并确保扣款账户内有足额还款资金。周伟佳若未按上述约定足额偿还借款，招行长沙分行有权对其未偿还的借款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至借款本息清偿完毕止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。授信项下每笔借款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定。同时周伟佳提供其名下的位于长沙市雨花区湘府东路二段199号天济山庄1栋803号（长房权证雨花字第7122027**号）作为偿还上述借款本息及其他一切相关费用的担保，并办理了他项权证（权证号：房他证雨花字第5140046**号）。若周伟佳未依约归还本协议项下所欠借款，招行长沙分行则有权要求周伟佳支付为实现债权而产生的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用。一旦发生未依约还款的违约情形，则有权要求周伟佳清偿本协议及各具体合同项下的全部借款。
2014年1月17日，被告周伟佳消费借款30万元；2014年1月19日，被告周伟佳消费借款10万元；2014年1月20日，被告周伟佳消费借款20万元，以上共计借款60万元整。借款年限分别为12个月，该三笔借款的借款期限以实际发放借款日开始计算。借款年利率为8.4%，采取按月付息、到期还本的方式归还借款本息。在借款期限内，如遇国家调整借款基准利率的，本合同执行利率采取立即不调整方式。周伟佳未按《借款合同》的约定按时足额偿还借款的，借款人有权对其未偿还的借款本金按日在《借款合同》执行利率水平上计收50%计收罚息，直至借款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。招行长沙分行依约向周伟佳发放借款，周伟佳应当按合同约定按时足额偿还借款本金和利息。截止至2015年4月27日，周佳伟还欠招行长沙分行借款本金及利息、罚息、复息共计631877.52元。另外，周自强在《授信协议及担保协议》中的保证人处签字，愿意为周伟佳向招行长沙分行的借款及为实现相关债权的所有费用承担连带保证责任。
另查明，招行长沙分行（甲方）与北京大成（长沙）律师事务所（乙方）订立《委托代理合同》一份，约定甲方委托乙方代理其与周伟佳、周自强的金融借款合同纠纷。该所向招行长沙分行出具《收据》一张，证明招行长沙分行已实际发生该费用27802元。
以上事实，有《授信及担保协议》、《借款合同》、《借款借据》、《欠款明细》、《他项权证》、《房产证》、《委托代理合同》、《收据》及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：一、关于借款本息。招行长沙分行与周伟佳、周自强订立的《授信及担保协议》，以及订立的《借款合同》，其内容合法、有效，未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，当事人均应依约履行。《借款合同》订立后，周伟佳消费60万元款项。周伟佳未按照《借款合同》约定按时足额归还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担继续履行等违约责任。故周伟佳应当向招行长沙分行偿还借款本息631877.52元（截至2015年4月27日止），本院确定此后的利息按《借款合同》的约定计算方式计至全部款项实际偿清之日止。二、关于律师费。招行长沙分行根据《授信协议》及《借款合同》的约定，要求周伟佳支付律师费27802元，符合双方约定，且其主张的标准未超过有关规定，故本院予以支持。三、关于要求周自强承担连带保证责任。周自强与招行长沙分行签订的《保证协议》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，本院认为合法、有效。故招行长沙分行要求周自强对周伟佳的借款及其相关债务承担连带保证责任，本院予以支持。四、关于抵押财产。周伟佳未依约履行偿还借款本息的义务，招行长沙分行享有对其提供的抵押物即周伟佳名下的位于长沙市雨花区湘府东路二段199号天济山庄1栋803号（长房权证雨花字第7122027**号）折价或者以拍卖、变卖该财产价款范围内享有优先受偿权。故对招行长沙分行该诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周伟佳向原告招商银行股份有限公司长沙分行偿还借款本息631877.52元［其中本金600000元，利息、罚息、复息31778.52元（利息暂计算至2015年1月16日止）］，此后利息按合同约定的逾期借款利率计算至被告实际清偿之日止；
二、被告周伟佳向原告招商银行股份有限公司长沙分行支付律师费27802元；
三、被告周自强对被告周伟佳的借款及其产生的相关费用承担连带保证责任；
上述判决确定的第一、二项的金钱给付义务，限被告周伟佳、周自强于判决生效之日起五日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、原告招商银行股份有限公司长沙分行对被告周伟佳提供的抵押物即周伟佳名下的位于长沙市雨花区湘府东路二段199号天济山庄1栋803号（长房权证雨花字第7122027**号）在上述借款本息及招行长沙分行为实现该债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费等）折价或者以拍卖、变卖该财产价款范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告招商银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费10397元，保全费4670元，共计15067元，由被告周伟佳、周自强负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陆曼曼
人民陪审员 谢正裕
人民陪审员 曾纪萍
二〇一五年九月三十日
书 记 员 甘 费
附：本判决书援引法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立《借款合同》，借款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损失赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。