山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）高商初字第470号
原告山东高密农村商业银行股份有限公司。
法定代表人朱相中，董事长。
委托代理人赵明霞，律师。
被告潍坊市富耐康鞋业有限公司。
法定代表人刘洪芳，经理。
委托代理人甄文斌。
被告王洪义，居民。
被告刘洪芳。
二被告共同委托代理人甄文斌，身份事项同上。
被告王业新，居民。
原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告潍坊市富耐康鞋业有限公司、王洪义、刘洪芳、王业新借款、担保合同纠纷一案，本院于2013年6月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵明霞，被告潍坊市富耐康鞋业有限公司、王洪义、刘洪芳共同委托代理人甄文斌到庭参加诉讼，被告王业新经本院公告送达开庭传票，到期未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年5月4日，被告潍坊市富耐康鞋业有限公司与原告签订流动资金借款合同，被告向原告借款250万元，借款月利率为7.65333‰，借款期限自2012年5月4日至2013年4月23日。同日，双方又签订最高额抵押合同，以被告潍坊市富耐康鞋业有限公司合法拥有的国有土地使用权及房屋所有权提供抵押担保。被告刘洪芳、王洪义及案外人王磊为该借款提供连带责任保证。原告于同日按合同约定向被告发放借款250万元，借款到期后，经双方协商展期还款至2014年3月22日。
2012年5月23日，被告潍坊市富耐康鞋业有限公司又与原告签订流动资金借款合同，被告向原告贷款100万元，约定借款月利率为7.65333‰，借款期限自2012年5月23日至2013年5月15日。同日，双方签订最高额抵押合同，以被告王洪义、王业新合法拥有的国有土地使用权及房屋所有权提供抵押担保，王洪义、刘洪芳为该借款提供连带保证责任。原告按合同约定向被告发放借款100万元。被告借款后未及时还款。经原告多次催收，被告未履行还款义务。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求依法判令被告潍坊市富耐康鞋业有限公司偿还原告贷款350万元及利息，被告王洪义、刘洪芳对该借款承担连带清偿责任，被告王业新在抵押担保范围内对借款承担清偿责任，本案四被告不能偿还借款时，原告依法对抵押物行使抵押权。
被告潍坊市富耐康鞋业有限公司辩称，原告主张的二笔借款350万元属实，其中250万元贷款到期后，经双方协商签订展期借款协议，现展期还款期限尚未届满，原告无权提起诉讼。
被告王洪义、刘洪芳答辩意见同上。
被告王业新未提出答辩意见。
经审理查明，2012年4月27日，原告（原高密市农村信用合作联社，改制后债权债务由原告承继）作为抵押权人与作为抵押人的被告潍坊市富耐良鞋业有限公司签订最高额抵押合同二份，约定为确保抵押权人债权的实现，被告作为抵押人向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押人所担保的主债权为自2012年4月27日至2015年4月26日，在人民币107万元、151万元的最高余额内，抵押权人依据与被告公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押财产分别为被告公司为房屋所有权人的鲁潍房权证高密市字第××号房屋所有权证项下的房屋及被告公司为土地使用权人的高国用（2004）字第××号国有土地使用证项下的工业用地。当日，原、被告双方办理有关抵押登记，原告取得了高密市住房和建设局核发的房屋他项权利证书（证号为鲁潍房他证高密市字第××号）及高密市国土资源局核发的土地他项权利证书（证号为高他项﹤2012﹥第××号）。
原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告潍坊市富耐康鞋业有限公司于2012年5月4日签订流动资金借款合同，约定被告向原告借款250万元，借款期限为2012年5月4日至2013年4月23日，借款利率执行固定利率，年利率为9.184％（月利率为7.65333‰），在合同有效期内利率不变，借款人按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。双方约定，借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。双方还约定，借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或者未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，借款人明确表示或以自己的行为表明不履行合同的，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。
原、被告签订合同当日，被告王洪义、刘洪芳及案外人王磊作为担保人与作为债权人的原告签订保证合同，约定为确保流动资金借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权为人民币250万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。约定债权人与债务人就主合同债务履行期间等事项达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。约定主合同项下的债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。双方还约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。
借款合同及保证合同签订当日，原告于2012年5月4日向被告发放借款250万元，被告借款后依约定向原告支付借款利息至2013年4月23日。借款到期后，被告未依约还款，经双方协商于2013年4月23日签订借款展期协议，约定鉴于被告公司不能按期足额偿还流动资金借款合同项下的借款，借款人申请展期，担保人同意为其提供担保，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，展期借款余额为人民币250万元，展期后到期日为2014年3月22日，借款利率按浮动利率确定，在基准利率基础上上浮50%，利率调整以一个月为一个周期，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应月起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上浮幅度确定新的执行利率，不另行通知借款人。借款人按月结息，结息日本月20号。双方还约定，本协议是对流动资金借款合同及担保合同部分条款的调整和补充，除涉及该内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。任何一方不履行约定义务或违背本协议项下的陈述、保证及承诺的，应当承担对应的违约责任，并赔偿由此给原告方造成的损失。借款展期协议签订后，被告未依约付息。
2012年5月21日，原告作为抵押权人与作为抵押人的被告王洪义、王业新签订最高额抵押合同，约定为确保抵押权人债权的实现，被告作为抵押人向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押人所担保的主债权为2012年5月21日至2015年5月20日，在人民币1140000元的最高余额内，抵押权人依据与被告潍坊市富耐康鞋业有限公司签订的债权合同而享有的对债务人的债权。抵押财产分别为被告王洪义为房屋所有权人的鲁潍房权证高密市字第××号房屋及王业新为房屋所有权的鲁潍房权证高民市字第××号房屋所有权证项下房屋。同日，原告作为抵押权人与作为抵押人的被告王洪义、王业新又分别签订最高额抵押合同，约定抵押人所担保的主债权为2012年5月21日至2015年5月20日，在人民币15000元、5000元的最高余额内，抵押权人依据与被告公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，抵押财产分别为被告王洪义为土地使用者的高国用（2004）字第××号国有土地使用证项下的工业用地及王业新为土地使用权人的高国用（2004）字第××号国有土地使用证项下的工业用地。2012年5月22日，高密市住房和城乡建设局核发了原告为房屋他项权利人，被告王洪义、王业新为房屋所有权人的房屋他项权利证书，证号为鲁潍房他证高密市字第××。2012年5月21日，高密市国土资源局分别核发了原告为土地他项权利人，被告王洪义及王业新为义务人的土地他项权利证明书，证号分别为高他项（2012）第××号、高他项（2012）××号。
2012年5月23日，原告与被告潍坊市富耐康鞋业有限公司又签订流动资金借款合同，约定被告向原告借款100万元，借款期限为2012年5月23日至2013年5月15日，借款执行固定利率，年利率为9.184%（月利率为7.65333‰），在合同有效期内利率不变。该借款合同其他事项同双方于2012年5月4日所签订的流动资金借款合同。原、被告签订该借款合同前的2012年5月16日，两被告王洪义、刘洪芳即为原告出具担保证明，约定该二人为夫妻关系，同意以夫妻共有财产为潍坊富耐康鞋业有限公司与原告签订的借款合同项下的短期流动资金贷款人民币100万元提供连带责任保证，保证期间及保证范围依保证合同之约定。双方未另签订保证合同。
流动资金借款合同签订当日，原告向被告公司发放借款100万元，被告借款后依约向原告支付利息至2013年4月21日。后被告未依约还本付息，原告遂诉至本院。
上述事实，有原、被告陈述、原告提供的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、担保合同、借款展期协议、借款借据、房屋所有权证及房屋他项权证书、国有土地使用证及土地他项证明书为证，足以认定。
本院认为，原、被告所签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同及被告王洪义、刘洪芳为原告出具的担保证明，均系当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，对各方均具约束力，各方均应依约履行各自的义务。各方约定的借款利率及逾期利率均未超出有关限制性规定，本院予以认定。原告已依约向被告潍坊市富耐康鞋业有限公司发放借款，被告理应履约还本付息。原、被告所签订的借款合同明确约定借款人未依约足额支付借款本金、利息或以自己的行为表明不履行合同，贷款人有权宣布本合同立即到期，立即收回被告未偿还借款。原、被告签订展期还款协议后被告未依约付息，原告于借款期限届满前提起诉讼，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告王洪义、刘洪芳、王业新为被告公司的借款提供担保，应依约并根据法律规定承担担保责任，其承担担保责任后，有权向作为债务人的被告公司追偿。
原告与被告潍坊市富耐康鞋业有限公司签订最高额抵押合同后，又与被告公司签订流动资金借款合同，被告公司在最高债权额258万元限额内，以自己所有的房屋及土地使用权对2012年4月17日至2015年4月26日期间连续发生的债权作担保。被告王洪义、刘洪芳及案外人王磊为该借款又提供连带责任保证担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告与被告王洪义、刘洪芳及案外人王磊的保证合同明确约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。原告要求作为三保证人的被告王洪义、刘洪芳对被告潍坊市富耐康鞋业有限公司的债务承担连带责任，债务人及保证人不能偿付时，对被告公司设定抵押的抵押物行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。
原告与被告王洪义、王业新签订最高额抵押合同，约定在最高债权额1160000元限度内，被告王洪义、王业新以自己所有的房屋及土地使用权对2012年5月21日至2015年5月20日期间原告连续发生的债权作担保。后原告与被告潍坊市富耐康鞋业有限公司签订流动资金债权合同，在该借款合同签订前，被告王洪义、刘洪芳向原告提供担保证明，明确对原告与被告潍坊市富耐康鞋业有限公司签订的借款合同项下的贷款100万元提供连带责任保证。原告要求二被告王洪义、刘洪芳对该借款提供连带责任，符合法律规定，本院予以支持。被告王洪义、王业新以自己所有的房屋及土地使用权设定抵押，为原告的借款100万元提供担保，原告可对抵押物行使抵押权的实现担保物权。原告直接要求作为抵押人的被告王业新在抵押范围内对借款承担清偿责任不符合法律规定，本院不予支持。被告王业新未依法进行答辩并到庭应诉，放弃了辩解的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊市富耐康鞋业有限公司偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款3500000元，于判决生效后十日内付清；
二、被告潍坊市富耐康鞋业有限公司按中国人民银行发布的同期银行贷款基准利率上浮50%再上浮50%向原告支付贷款2500000元的逾期利息，自2013年4月24日起至本判决确定的偿付借款本金之日，随借款本金清偿；
三、被告潍坊市富耐康鞋业有限公司向原告支付借款1000000元的利息，自2013年4月22日至2013年5月15日按月利率9.65333‰计算，自2013年5月16日起按月利率11.48‰支付逾期利息，计算至本判决确定的偿付借款本金之日，均随借款本金清偿；
四、被告王洪义、刘洪芳对上述（一）、（二）、（三）项债务承担连带清偿责任；
五、如被告潍坊市富耐康鞋业有限公司、王洪义、刘洪芳不能按本判决履行（一）、（二）、（三）项债务，原告对被告富耐康鞋业有限公司设定抵押的房屋及国有土地使用权在最高债权额2580000元限额内，对被告王洪义、王业新设定抵押的房屋及国有土地使用权在最高债权额1160000元限额内行使抵押权，对该抵押物拍卖、变卖价款，享有优先受偿的权利；
六、被告王洪义、刘洪芳、王业新承担担保责任后，有权向被告潍坊市富耐康鞋业有限公司追偿；
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34800元，由被告潍坊市富耐康鞋业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判长 王宝启
审判员 张勤昱
审判员 董培旭
二〇一四年二月八日
书记员 初 晓