四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安岳民初字第3234号
原告安岳县农村信用合作联社城北分社。
负责人汤春梅，主任。
委托代理人蔡建兰，系该分社职工。
被告莫如吉，男，汉族，居民。
被告梅晓利，女，汉族，农民。
原告安岳县农村信用合作联社城北分社与被告莫如吉、梅晓利金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理。依法由审判员石勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社城北分社负责人汤春梅委托代理人蔡建兰到庭参加诉讼，被告莫如吉、梅晓利经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安岳县农村信用合作联社城北分社诉称，2011年7月11日被告莫如吉向原告申请借135000元用于其所承办的土石方工程并以位于安岳县岳阳镇北坝粮贸大厦房地产（房屋产权证号：安岳县房权证监证字第076**号，国有土地使用证：安国用﹤2000﹥字第020286号）作抵押担保，原、被告双方约定月利率为10.5292‰，借款到期日为2014年6月30日。被告莫如吉与梅晓利系夫妻关系，该笔借款系夫妻共同财务，故应由二被告共同偿还。借款到期后，经原告多次催收，被告未如约偿还借款本金及相应的利息，截止于2015年至今9月3日被告尚欠利息48541.41元，故原告为维护自身合法权益诉至贵院，请求判决两被告立即归还借款本金135000元及利息，判决原告对被告所抵押的财产享有优先受偿权，并由被告承担本案的诉讼费。
被告莫如吉、梅晓利未作答辩。
经审理查明，被告莫如吉与被告梅晓利系夫妻关系。2014年7月6日，原告与被告莫如吉签订了《最高额抵押合同》，合同中甲方为被告莫如吉，乙方为原告安岳县农村信用合作联社石桥分社。该合同第一条约定：“鉴于乙方为莫如吉（下称债务人）连续办理下列第一项授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2011年7月6日至2014年7月5日期间（下称债权确定期间）签订人民资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议……（在债权确定期间签订的上述合同、协议及／或其他法律性文件下称主合同）。（一）发放人民币／外币贷款……甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保……”，第二条约定：“（一）甲方以本合同抵押财产清单所列之财产设定抵押……”（抵押物清单载明抵押物为位于安岳县岳阳镇粮贸大厦的房产），第三条约定：“（一）本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。（二）本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）壹拾叁万伍仟元。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减”，第十条约定：“（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产”。2011年7月11日被告莫如吉向原告申请借款135000元，并与被告梅晓利在共同债务确认书上签字纳印将该笔借款确认为夫妻共同财务，同时二被告共同声明并承诺以安岳县岳阳镇北坝粮贸大厦房地产（房屋产权证号：安岳县房权证监证字第076**号，国有土地使用证：安国用﹤2000﹥字第020286号）作为该笔借款的抵押物，同日原告与被告莫如吉签订了《个人借款合同》。该《个人借款合同》中的甲方为借款人莫如吉，乙方为原告安岳县农村信用合作联社石桥分社，该合同第二条约定：“乙方向甲方提供的循环使用借款额度为人民币135000元”，第四条约定：“借款额度为2011年7月11日至2014年6月30日（下称额度支用有限期间）”，第六条约定：“（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第一种：1.固定利率，即10.5292，在借款期限内，该利率保持不变……（二）罚息利率2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%……”，第十二条约定：“违约情形……（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……”，第十三条约定：“出现违约情形之一时，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（五）可对甲方未按时付清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，……（九）行使担保权利……”。个人借款合同签订的当日，原告即按约定向被告莫如吉发放贷款135000元，被告所提供的抵押物亦依约办理了抵押登记（登记证号：安房他证安岳县字第20110038**号）。借款到期后，经原告多次催收未果，被告至今未履行偿还借款本金及相应付息的义务。现原告诉至本院，要求被告偿还借款本金及利息，致形成本案诉讼。
上述事实，有原告的陈述，《自然人短期借款申请书》复印件，《声明书》复印件，《抵押担保人承诺书》复印件，《共同债务确认书》复印件，《最高额抵押合同》复印件，《个人借款合同》复印件，借款借据，房权证、国有土地使用证、他项权证复印件等证据予以证实。
本院认为，被告莫如吉向原告借款，并以其享有所有权的房屋作为抵押担保，因此原告与被告莫如吉之间形成抵押担保借款法律关系。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息；第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告莫如吉向原告借款后，未按合同约定偿本付息，已构成违约，应承担偿还借款本息的义务。被告梅晓利与莫如吉系夫妻关系，且对该借款完全知晓并同意的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告梅晓利应与被告莫如吉一道承担共同偿付借款本息的义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿”及第二款规定“抵押权人与抵押人未就抵押物实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”之规定，本院对原告要求就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。二被告经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告莫如吉、梅晓利在本判决生效之日起十日内向原告安岳县农村信用合作联社城北分社偿付借款135000元及其利息（利息从欠息之日起计至完全清偿日止，利息按双方约定计算），如被告莫如吉、梅晓利未在本院确定的履行期限内偿还借款本金及利息，原告安岳县农村信用合作联社城北分社对被告莫如吉、梅晓利所抵押的位于安岳县岳阳镇北坝粮贸大厦的房地产（房屋产权证号：安岳县房权证监证字第076**号，国有土地使用证：安国用﹤2000﹥字第020286号，他项权证号：安房他证安岳县字第20110038**号）就拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1500元，由被告莫如吉、梅晓利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 石 勇
二〇一五年十一月三十日
书记员 胡礼军