吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2401民初第1990号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所地为延吉市。
负责人：韩志刚，该行行长。
委托代理人：郑花，吉林华烁律师事务所律师。
被告：珲春市源同新能源有限责任公司。
法定代表人：白万希。
委托代理人：吴志慧，女，汉族，现住珲春市。
委托代理人：张德军，男汉族，现住珲春市。
被告：白万希，男，朝鲜族，现住吉林省珲春市。
委托代理人：吴志慧，女，汉族，现住珲春市。
被告：吴志慧，女，汉族，现住珲春市。
被告：珲春旭春农业开发集团有限公司，住所地为珲春市。
法定代表人：白万希。
委托代理人：吴志慧，女，汉族，现住珲春市。
委托代理人：张德军，男,汉族，现住珲春市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行（以下简称邮政银行）诉被告珲春市源同新能源有限责任公司（以下简称源同公司）、白万希、吴志慧、珲春旭春农业开发集团有限公司（以下简称旭春公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案受理后，依法适用组成合议庭，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人郑花、被告源同公司、旭春公司的委托代理人吴志慧、张德军，被告白万希的委托代理人吴志慧，被告吴志慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政银行诉称：2016年3月31日，被告源同公司与原告签订《小企业授信额度合同》、《小企业固定资产借款合同》，约定在授信期限内，原告向源同公司提供500万元的额度借款，贷款利率为人民银行同期贷款利率上浮40%。同日，白万希、吴志慧、旭春公司与原告签订《小企业最高额保证合同》，自愿为源同公司的贷款提供最高额保证担保。同日，源同公司与原告签订《小企业最高额度抵押合同》，约定以位于珲春市英安镇里化村、建筑面积为1680平方米、房产证号为珲房权证英字房屋；位于珲春市英安镇里化村、建筑面积为1728平方米、房产证号为珲房权证英字房屋；位于珲春市英安镇里化村、建筑面积为1152平方米、房产证号为珲房权证英字房屋；位于珲春市英安镇里化村、建筑面积为1152平方米、房产证号为珲房权证英字房屋；位于珲春市英安镇里化村、建筑面积为5609.04平方米、房产证号为珲国用土地使用权作为抵押物，并依法办理了房屋及土地使用权抵押登记。根据源同公司的申请，原告于2016年4月8日向被告源同公司发放500万元贷款，借款期限为2016年4月8日至2021年4月6日。因被告源同公司未按合同约定按时还款，构成违约。故向延吉市人民法院提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。1.解除原告与被告源同公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业固定资产借款合同》；2.判令被告源同公司向原告偿还本金4425150.01元、利息38963.91元、罚息640.95元，共计4464754.87元（暂计至2017年2月14日），并承担2017年2月15日起至全部本金还清日止的利息及罚息；3.判令原告对被告源同公司提供的抵押物享有优先受偿权；4.判令被告白万希、吴志慧、旭春公司承担连带保证责任；5.判令四被告承担律师费61000元和诉讼费。
源同公司辩称：借款事实属实，现在资金欠缺暂时还不了。
白万希辩称：原告起诉事实属实。
吴志慧辩称：原告起诉事实属实。
旭春公司辩称：原告起诉事实属实。
经审理查明：2016年3月31日，原告邮政银行与借款人源同公司签订了《小企业授信额度合同》、《小企业固定资产借款合同》，合同约定在授信期限内，原告向被告源同公司提供500万元的额度借款。原告依约于2016年4月8日向被告源同公司发放贷款500万元，借款期限为2016年4月8日起至2021年4月6日止，贷款利率为人民银行同期贷款利率上浮40%即6.65%，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%即9.975%，并约定原告为实现债权的律师代理费由借款人承担。合同约定，如借款人未按期支付到期未清偿债务，构成违约时，贷款人有权单方面解除合同。同日，原告与被告白万希、吴志慧、旭春公司签订《小企业最高额保证合同》，合同约定，被告白万希、吴志慧、旭春公司自愿为被告源同公司与原告邮政银行的上述借款合同项下所形成的债权提供连带责任保证，债务人未能按照合同的约定履行债务时，债权人有权要求保证人履行保证责任，保证期间至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，主合同提前到期的，保证人对主合同项下已发生的债务和债务人给债权人造成的损失承担保证责任。被告源同公司与原告邮政银行于2016年3月31日签订《小企业最高额抵押合同》，将位于珲春市英安镇里化村、建筑面积为1680平方米、房产证号为珲房权证英字房屋；位于珲春市英安镇里化村、建筑面积为1728平方米、房产证号为珲房权证英字第000901**号房屋；位于珲春市英安镇里化村、建筑面积为1152平方米、房产证号为珲房权证英字房屋；位于珲春市英安镇里化村、建筑面积为1152平方米、房产证号为珲房权证英号房屋；位于珲春市英安镇里化村、建筑面积为5609.04平方米、房产证号为珲国用（2014）土地使用权作为抵押物，并于2016年4月7日依法办理了房屋及土地使用权抵押登记。截止2017年1月20日，被告源同公司向原告邮政银行偿还本金574849.99元，利息及罚息227388.12元。截止2017年2月14日被告源同公司尚欠本金4425150.01元，利息38963.91元（按年利率6.65%计算，自2017年1月21日至2017年2月14日止），罚息640.95元（针对2017年1月21日至2017年2月14日的未还的本息98182.42元产生的罚息，按罚息年利率9.975%计算）。另，原告邮政银行支付律师费61000元。另查，白万希系源同公司与旭春公司的法定代表人。
认定上述事实的证据有：原、被告的营业执照、身份证复印件、小企业授信额度合同、小企业固定资产借款合同、小企业最高额抵押合同、小企业最高额保证合同、邮政银行个人贷款（手工）收据、邮政银行小额贷款放款单、贷款回收试算、还款流水、律师代理费发票以及邮政银行、源同公司、白万希、吴志慧、旭春公司的庭审陈述。
本院认为：原告邮政银行与被告源同公司之间签订的小企业授信额度合同、小企业固定资产借款合同、小企业最高额抵押合同以及原告邮政银行与白万希、吴志慧、旭春公司签订的小企业最高额保证合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，且原告已提供了借款，应当认定双方之间形成了合法有效的借贷合同和抵押合同、保证合同关系。因被告源同公司自2017年1月21日开始拖欠原告借款本息，存在违约，对原告要求解除双方之间签订的小企业授信额度合同和小企业固定资产借款合同的诉讼请求，因合同对解除合同的条件进行了约定，解除合同的条件已成就，故本院予以支持。原告请求被告源同公司偿还截止2017年2月14日尚欠借款本金4425150.01元、利息38963.91元、罚息640.95元以及之后利息及罚息的诉讼请求，因符合法律规定及双方约定，故本院予以支持。关于原告邮政银行要求被告源同公司承担抵押担保责任、就其抵押的房屋所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，因源同公司已将其名下的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已经成立，故本院予以支持。关于原告要求被告白万希、吴志慧、旭春公司承担连带保证责任的诉讼请求，因白万希、吴志慧、旭春公司自愿承诺对源同公司的上述债权提供连带保证责任，故本院予以支持。关于对原告邮政银行提出的律师费61000元由四被告承担的诉讼请求，因符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与被告珲春市源同新能源有限责任公司签订的小企业授信额度合同、小企业固定资产借款合同。
二、被告珲春市源同新能源有限责任公司于本判决发生法律效力后立即向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行返还借款本金4425150.01元，支付截止至2017年2月14日的利息38963.91元、罚息640.95元，并支付2017年2月15日至借款本金全部清偿之日的利息（按年利率6.65%计算）及罚息（按年利率9.975%计算）。
三、如被告珲春市源同新能源有限责任公司未能按时履行本判决确定的第二项的给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行可对被告珲春市源同新能源有限责任公司抵押给原告的房屋（位于珲春市英安镇里化村、建筑面积为1680平方米、房产证号为珲房权证英字房屋；位于珲春市英安镇里化村、建筑面积为1728平方米、房产证号为珲房权证英字房屋；位于珲春市英安镇里化村、建筑面积为1152平方米、房产证号为珲房权证英字房屋；位于珲春市英安镇里化村、建筑面积为1152平方米、房产证号为珲房权证英字房屋）行驶抵押权。
四、被告白万希、吴志慧、珲春旭春农业开发集团有限公司对上述第二项判决内容承担连带责任。
五、被告珲春市源同新能源有限责任公司、白万希、吴志慧、珲春旭春农业开发集团有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行支付律师代理费用61000元。
如被告珲春市源同新能源有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43006元（原告已预交），由被告珲春市源同新能源有限责任公司、白万希、吴志慧、珲春旭春农业开发集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 金英玉
审 判 员 金 旭
人民陪审员 刘延荣
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 李美燕