山东省枣庄市薛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）薛民初字第569号
原告：张裕平，男，1975年10月25日出生，汉族，农民。
委托代理人：梁志花（特别授权代理），枣庄薛城奚仲法律服务所法律工作者。
委托代理人：刘春侠（特别授权代理），女，1981年2月17日出生，汉族，农民。
被告：殷娜（曾用名殷迎春），女，1986年11月24日出生，汉族，农民。
原告张裕平与被告殷娜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张裕平委托代理人梁志花、刘春侠到庭参加诉讼。被告殷娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张裕平诉称，2014年1月21日，原、被告通过山东新泰房地产经纪有限公司签订了房屋买卖协议，邵某进行连带担保。双方约定：被告将位于薛城区香江花园（0632首府）2号楼3单元401室房产以36.8万元的价格出售给原告（该房屋有银行贷款13.8850万元），原告支付15万元后，被告于2014年2月25日前将房屋交付给原告并办理交接手续。由原告负责偿还剩余的银行贷款，今后办证费用均由原告负担，被告无条件协助办理。该协议签订后，原告依约分两次向被告支付购房款15万元，被告却拒不履行合同义务，致使原告没有如期收到房屋，也无法依约向银行偿还贷款。2014年3月2日，在原告的强烈要求下，山东新泰房地产经纪有限公司、原告、被告达成补充协议，内容为：被告在2014年3月28日将房屋手续及钥匙交给原告，被告搬出，原告可直接入住该房屋。补充协议签订后，被告仍然拒不履行协议约定的义务，致使原告购房目的无法实现。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告继续履行合同并协助原告办理过户手续；2、诉讼费由被告方承担。
被告殷娜未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2006年1月22日，被告殷娜与案外人枣庄市恒基房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，双方约定，被告殷娜向枣庄市恒基房地产开发有限公司购买商品房一套，建筑面积120.18平方米，房屋总价款为210000元。该商品房为第3幢3单元4层401号房（东户）。同时查明，被告殷娜曾用名为殷迎春。
2014年1月21日，原告张裕平作为乙方、被告殷娜作为甲方、山东新泰房地产经纪有限公司作为丙方签订居间服务合同一份，三方约定：“鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就座落于枣庄市薛城区香江花园（0632首府）3号楼3单元401户的房产，于2014年1月21日签订了《房屋买卖合同》，甲乙丙三方在友好协商的基础上，订立本《居间服务合同》，以兹共同遵守。”
2014年1月21日，原告张裕平与被告殷娜签订房屋买卖合同一份，双方约定：被告殷娜自愿将位于香江花园（0632首府）小区3号楼3单元401室的房产出售给原告张裕平，该房屋建筑面积为125.25平方米，约定售价为368000元。付款方式为：原告于本协议签订之日先付给被告殷娜房产定金20000元。首付款为150000元，原告张裕平在合同签订之日起至2014年元月24日前支付给被告殷娜。同时，原、被告在该房屋买卖合同补充条款处约定：1、本房总房款为368000元，被告殷娜尚有银行贷款138850元，暂时不还，由原告张裕平负责偿还。押金30000元，待房产证下发到被告殷娜名下五个工作日内付到殷娜名下。本合同签订之日支付20000元。2014年1月24日支付130000元，腾房当日将49150元支付于殷娜。双方承诺以上各项约定每逾一日支付500元违约金。2、本案购房合同若与房管局实测面积有误差，差价部分由甲方承担。3、本房产证办到殷娜名下费用及后续过户到原告张裕平名下费用均由张裕平负担。4、办理房产证到殷娜名下时，殷娜无条件积极配合，邵某负责担保此事，并积极协商处理，若不配合承担相应法律责任。5、合同签订当日，殷娜所有购房手续放于丙方公司托管，于某甲当日交于张裕平保管。
2014年1月21日，被告殷娜向原告出具收条一张，该收条内容为：今收到张裕平购0632首府3号楼3单元401室住房定金20000元。2014年1月21日，被告殷娜向原告出具收条一张，该收条内容为：今收到张裕平购0632首府3号楼3单元401室住房首付款130000元。被告殷娜在上述两张收条中签字并按手印。
2014年3月2日，原告张裕平作为买方与作为卖方的被告殷娜签订补充协议一份，该协议内容为：因被告殷娜未按2014年1月21日在山东新泰房地产经纪有限公司所签本房屋买卖合同约定履行义务，卖方不卖此房，属卖方违约，按合同约定卖方支付买方人民币50000元整。因买方已交卖方首付款人民币150000元及违约金50000元整，不能按期支付于买方。双方约定卖方于2014年3月28日前将200000元支付给买方，并将自买方交首付款之日（2014年1月21日）起至2014年3月28日双方约定利息钱人民币9000元整一并支付给买方，共计209000元。如2014年3月28日前支付，每提前一天减少利息人民币150元整。如至2014年3月28日卖方不能将209000元支付给买方，丙方将本房购房手续及钥匙一并交给买方，买方可强制执行入住此房。房屋内除固定装修外的家具家电，卖方于2014年3月28日前搬出此房，否则买方任意处理。房屋尾款按照原在新泰地产所签房屋买卖合同执行，买方将自2014年2月25日至2014年3月28日按逾期交房每日人民币500元进行计算，共计人民币16000元整，扣除此项费用后，将剩余房款一次性交付于卖方。后期办证过户按照原买卖合同约定履行。卖方无条件积极协助办房产证及办理过户。
以上事实，由原告当庭陈述及原告提交的户籍证明一份、房屋买卖合同一份、山东新泰房地产经纪有限公司房屋买卖合同一份、补充协议一份、收条两张、中国工商银行填单及凭证两张等证据予以证明，均记录在卷，足以认定。
本院认为，原、被告于2014年1月21日及2014年3月2日签订的补充协议均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应本着诚实信用的原则履行各自义务。关于原、被告双方于2014年3月2日所签订补充协议如何认定，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，该补充协议是原、被告双方对2014年1月21日房屋买卖合同的附条件协议解除。根据补充协议的约定，所附条件为被告应于2014年3月28日前将购房首付款150000元、违约金50000元及利息9000元交付于原告。根据庭审查明的事实，被告殷娜未履行上述义务，该条件没有成就。因此，依照补充协议的约定，原、被告应按原房屋买卖合同及补充协议中有关继续履行的约定履行各自义务。同时，因原告已经实际占有并居住该房产，依照房屋买卖合同的约定，其应当购房款尾款49150元（不含押金30000元）支付给被告殷娜。因该房产尚未办理房产证手续，因此，本院对原告诉请办理房产过户手续的主张不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第九十三条、第一百三十五条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告殷娜于本判决生效后七日内将位于香江花园（0632首府）第3幢3单元4层401号房（东户）交付给原告张裕平；
二、原告张裕平于本判决生效后七日内交付被告殷娜购房款49150元；
三、驳回原告张裕平的其他诉讼请求。
案件受理费4435元，保全费1565元，由被告殷娜负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判长 张文东
审判员 孙中鹏
审判员 韦春法
二〇一四年九月三日
书记员 吴丹丹