湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂汉阳民一初字第00001号
原告（反诉被告）：周四梅。
委托代理人：刘志刚，特别授权代理。
被告（反诉原告）：高燕强。
委托代理人：万明，特别授权代理。
原告（反诉被告）周四梅诉被告（反诉原告）高燕强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法由审判员王琴担任审判长，与人民陪审员周佩芳、周洪元组成合议庭，于2014年6月25日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）周四梅以及委托代理人刘志刚、被告（反诉原告）高燕强的委托代理人万明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）周四梅诉称：2008年5月10日，高燕强承租案外人张军位于武汉市汉阳区郭茨口东村9号房屋。2012年12月25日，高燕强擅自将该房屋出租给周四梅，声称该房屋为自己所有，双方约定周四梅从2013年1月1日起至2015年1月1日承租高燕强的门面，每月租金人民币1，400元，按季交付为人民币4，000元。高燕强收取了周四梅给付的租金人民币23，000元和一个季度的租金人民币4，000元。2013年5月，周四梅承租的门面要依法征收，导致协议无法履行。同年9月，高燕强私自将周四梅的门面钥匙上交拆迁办，领取拆迁补贴人民币3，000元。此事给周四梅造成货物与衣柜受损，损失共计人民币5，000多元，衣柜损失人民币3，000多元。为维护自己的合法权益，现起诉法院要求判令高燕强退还租金人民币23，000元；判令高燕强赔偿周四梅经济损失人民币8，000元；判令高燕强退还门面拆迁补偿款人民币3，000元；本案诉讼费由高燕强承担。
原告（反诉被告）周四梅为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一：门面出租协议及收条，以证明周四梅与高燕强签订了出租协议，以及高燕强收到租金人民币23，000元的事实；
证据二：租金的收据原件1份，以证明2013年4月至6月租金已经支付；
证据三：个体工商户设立登记申请书、个体名称预先合同通知书、房屋租赁合同，以证明高燕强在二桥东村9号经营的场所，是张军所租，租期从2008年5月10日到2009年5月9日，之后合同是不定期的租赁合同，被告无权转租；
证据四：知音东村9号照片，以证明该房屋已经拆迁，高燕强明知房屋要拆迁，还将该房屋租给周四梅；
证据五：装修补偿协议，以证据高燕强私自领取了装修补偿人民币3，000元；
证据六：2013年7月份交纳房租证明，以证明2013年7月份房屋是二桥街收取，二桥街收取700元；
证据七：取款单据、录音光盘、证人陶维元的证言，以证明原告周四梅支付转让费人民币23，000元.
被告（反诉原告）高燕强辩称：该门面是高燕强从汉阳区二桥街承租。2012年12月25日，周四梅与高燕强签订《门面出租协议》，租期从2013年元月1日至2015年元月1日，租金为人民币1，400元，按季交付为人民币4，000元。2013年5月政府下发征收通知，将该门面列入拆迁范围，同年9月，周四梅在未通知高燕强的情况下，私自拆除门面内的全部设施，将高燕强装修的射灯、扣板、玻璃门全部拆除拖走，并拖欠2013年7月至2013年9月的租金人民币4，200元。综上，应驳回周四梅的诉讼请求，并反诉要求：判令周四梅向高燕强支付2013年7月至2013年9月的租金人民币4，200元；判令周四梅返还射灯10个、扣板6块、玻璃门2块（2.2米＊0.7米）；本案的诉讼费和反诉费由周四梅承担。
针对被告（反诉原告）高燕强的反诉请求，原告（反诉被告）周四梅辩称：2013年7月至9日，门面已拆迁，不存在支付租金的问题，另外，射灯、扣板、玻璃门是高燕强自己拿走了，故请求驳回反诉原告的反诉请求。
被告（反诉原告）为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：
证据：武汉市汉阳区江汉二桥街办事处出具的证明、门面出租协议，以证明周四梅与高燕强签订的的出租协议是合法有效的。
经庭审质证，被告（反诉原告）高燕强对原告（反诉被告）周四梅提交的证据一的门面出租协议真实性无异议，对收条的真实性有异议，认为收条没有落款、没有日期、没有署名；对证据二无异议，对证据三的真实性无异议，但对证明目的有异议，签名不是高燕强所写；对证据四真实性无异议，但认为该房屋目前只是腾空了，还没有拆迁，也不能证明高燕强在明知拆迁的情况把房屋租给周四梅；对证据五的真实性无异议，但认为该门面是高燕强装修；对证据六的真实性有异议，认为收据上没有收款单位，且缴款人是高燕强，对证据七有异议，认为取款单据只能证明周四梅取款，不能证明取款目的，对录音资料认为不能证明是高燕强说的话，对证人陶维元的证言认为证人与周四梅系亲戚关系，其证言应不采信。原告（反诉被告）周四梅对被告（反诉原告）高燕强提交的证据真实性有异议，“高燕强可以转租”几个字是添加进去的。
本院对原告（反诉被告）周四梅提交的证据一门面出租协议予以确认，对收条的真实性，结合庭审笔录，被告方委托代理人陈述“当时转租给原告的时候，除了衣服、衣架，还有一个柜子”以及周四梅提交的取款凭证、证人陶维元的证言，对该证据的真实性予以确认，对证据三的真实性予以确认，但不能证明该房屋的产权人为张军，对证据四、五的真实性予以确认，对证据六，因该收据上没有公章，且经本院到武汉市汉阳区江汉二桥街城市管理科核实，该科的工作人员对该收据的真实性没有认可，故本院对该证据不予认定，对证据七的取款单据及证人证言予以确认。对被告（反诉原告）高燕强提交的证据武汉市汉阳区江汉二桥街办事处出具的证明，经本院到武汉市汉阳区江汉二桥街城市管理科核实，该证明“高燕强可以转租”几个字不是该科出具，对门面出租协议的真实性予以确认。
经审理查明：位于武汉市汉阳区二桥郭茨口知音东村9号门面属于汉阳区江汉二桥街办事处。2009年6月，汉阳区江汉二桥街办事处将该门面出租给高燕强经营服装生意，在工商部门登记的个体工商名称为武汉市汉阳区燕强服饰店。2012年12月25日，高燕强（甲方）与周四梅（乙方）签订《门面出租协议》，双方约定：经甲、乙双方协商，甲方愿将知音东村门面一间出租给乙方，甲、乙双方同意接受以下条款，并共同遵守：一、甲方从2013年1月1日至2015年1月1日，出租给乙方使用经营，租期贰年，在合同两年租期内可以转租，两年租金不变，合同期满，双方有权优先续签；二、甲方应为乙方提供电力资源，乙方须按期交纳电费；三、房屋租金1，400元／月，按季交付4，000元租金，乙方必须在每季度15号前交付租金，逾期未交租金，甲方有权收回该门面，并终止本项协议……等条款，合同签订当日，周四梅付给高燕强转让费人民币23，000元，高燕强出具收条“今收到门面出租金23，000元，包括店内服装、衣架等用具，所有设施全部给乙方。”协议签订后，高燕强将门面交付给周四梅使用，周四梅继续经营服装生意，并支付了2013年1月至6月的租金。后因龙阳大道改造工程，该门面依法征收，根据相关文件，对该门面装修进行经济补偿，装修面积和实用程度经过协商给予人民币叁仟元进行补偿，该款被高燕强领取。周四梅实际使用该门面至2013年9月。
本院认为：2012年12月25日，高燕强与周四梅签订的《门面出租协议》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，后该门面纳入拆迁范围，周四梅也已从该门面中搬出，故双方的租赁关系已实际解除。门面转让费是后续承租人为了取得门面租赁机会或相应财产而给原承租人自愿支付的对价，其中的市场风险应由后续承租人自行承担，故原告（反诉被告）周四梅要求被告（反诉原告）高燕强退还房屋转让费的诉讼请求本院不予支持。原告（反诉被告）周四梅要求被告（反诉原告）赔偿经济损失人民币8，000元无证据证实，本院对其诉讼请求亦不予支持。被告（反诉原告）高燕强领取的人民币3，000元是对该门面的装修补偿，而原告（反诉被告）周四梅支付给被告（反诉原告）高燕强房屋转让费人民币23，000元，该款包括店内服装、衣架及所有设施，故原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）高燕强将该款退还的诉讼请求本院予以支持。该门面从2013年7月开始处于拆迁状况，仅正常经营半年，对原告（反诉被告）周四梅的经营受到影响的实际情况，根据公平原则，对被告（反诉原告）高燕强要求原告（反诉被告）周四梅支付从2013年7月至2013年9月的租金的诉讼请求本院不予支持；被告（反诉原告）高燕强要求原告（反诉被告）周四梅返还射灯10个、扣板6块、玻璃门2块（2.2米＊0.7米）的反诉请求因证据不足，且与转让费人民币23，000元已包括店内设施的约定不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）高燕强于本判决生效之日起十日内支付给原告（反诉被告）周四梅人民币3，000元；
二、驳回原告（反诉被告）周四梅的其它诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）高燕强的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6，50元（此款周四梅已预交），由周四梅承担人民币300元、高燕强承担人民币350元，反诉费人民币50元（此款高燕强已预交），由高燕强承担（高燕强于本判决生效之日起十日内将应负担的款项直接支付给周四梅）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。（上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市法院诉讼费分户；账户：079301040012245；开户行：农行武汉直属支行830178；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王 琴
人民陪审员 周佩芳
人民陪审员 周洪元
二〇一四年八月七日
书 记 员 孙 思