福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民终字第3118号
上诉人（原审被告）福建泉州市土地开发有限公司，住所地泉州市丰泽区丰泽街祥远路玉源大厦七楼。
法定代表人陈茂强，该公司总经理。
委托代理人罗德昌，福建协力人律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）庄丽娥。
委托代理人苏清柱、苏华梅，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。
上诉人福建泉州市土地开发有限公司（以下简称泉州土地开发公司）因与被上诉人庄丽娥商品房预售合同纠纷一案，不服泉州市丰泽区人民法院（2015）丰民初字第2068号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决查明，原、被告于2011年7月20日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买址在丰泽区刺桐路中段西侧田庵花苑1号楼408，总购房款为59万元。合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。该《商品房买卖合同》于2011年8月15日到泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处办理备案登记。庭审中，原、被告双方共同确认原告于2012年6月13日前向被告支付全部购房款，诉争商品房的实际交付时间为2012年6月19日。被告于2015年3月10日办结丰泽区刺桐路中段西侧东涂街田庵花苑1、2、3、4、5号楼、地下室项目初始登记，具备办理商品房分户登记的条件，并于2015年4月9日以邮寄及登报公告的方式通知业主领取相关材料。原告于2015年3月30日起诉。请求判令：1、被告立即将办理房屋所有权证书登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理坐落于泉州市丰泽区刺桐路中段西侧田庵花苑1号楼408室房屋的权属登记；2、被告自2013年3月30日起至被告实际履行协助办证义务之日止，按原告已付购房款59万元的每日0.01%标准向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金。
原审判决认为，被告具有诉争商品房的商品房预售许可证，原告庄丽娥与被告泉州土地开发公司之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，予以认定。根据合同第十四条约定，被告应于诉争商品房交付使用后60日内履行协助原告办理房屋权属证书的义务，如因被告原因致使原告未能在交房后90日内取得房屋权属证书的，被告应按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，房屋的权属证明文件包括房屋所有权证及国有土地使用权证，诉争《商品房买卖合同》第十四条中约定的“权属登记”既包括房屋所有权证登记，也包括国有土地使用权证登记，被告应当协助原告办理诉争商品房的房屋所有权证和国有土地使用权证。诉争商品房于2012年6月19日实际交付原告使用，根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，被告应于2012年9月18日前协助原告办证。本案审理过程中，被告提供《关于办结商品房项目初始登记的通知》、EMS邮件回执、东涂片区领取办证测绘图纸贰份签名表等证据，主张其于2015年4月9日履行完毕协助原告办理诉争商品房的房屋所有权证的义务，符合诉争《商品房买卖合同》的约定，予以认可。被告辩称未能办证不可归咎于被告，但所提供的证据不足以证明该主张，对该辩解不予采信。被告辩称不能适用合同第14条第2款的违约金计算方式，由于该辩解缺乏事实依据，不予采信。被告逾期办证，应自2012年9月19日起计付逾期办证违约金给原告，但原告至2015年3月30日才提起本案诉讼向被告主张该违约金，故2013年3月31日前应付的违约金已超过法定的诉讼时效而不予保护。被告关于原告诉请的违约金已超过诉讼时效的辩解，部分予以采纳。被告应按双方合同约定，以原告已付购房款59万元为基数，按日万分之一的标准计付自2013年3月31日起至2015年4月9日止的逾期办证违约金，共计740天，应付违约金为590000元×0.01%×740=43660元。鉴于本市在办证过程中仍然实行房地分离的办证方式，国有土地使用权证的办理必须在分户房屋所有权证取得之后才能进行，诉争商品房的分户房屋所有权证至今尚未实际办理，不具备办理分户国有土地使用权证的条件，原告关于办理诉争商品房国有土地使用权证的诉求，在本案中不作处理，原告可待相关条件具备后另行向被告主张。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告福建泉州市土地开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告庄丽娥逾期办证违约金43660元；二、驳回原告庄丽娥的其他诉讼请求。受理费892元，减半收取446元，由被告福建泉州市土地开发有限公司负担。
宣判后，被告泉州土地开发公司不服，向本院提起上诉。
上诉人泉州土地开发公司上诉称：一、原审认定事实不清。被上诉人通过竞买方式与上诉人签订《商品房买卖合同》购买诉争商品房，上诉人交房后在协助履行办证义务时必须以整个小区为单位，同时进行。上诉人提供了充分、详实的证据证明上诉人在履行协助办理房屋所有权证过程中并不存在过错或违约，但原审并未采纳上诉人的意见。根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，因上诉人的原因造成不能按时办证，才承担违约责任，否则上诉人不承担违约责任。上诉人一审提供的一系列证据，证明上诉人在履行协助办证义务受阻系客观原因所致，不可归咎于上诉人。因此，上诉人依照约定，不应承担违约责任。被上诉人主张系上诉人的原因导致其无法取得房屋所有权证，但其并未举证证明，其要求上诉人赔偿违约金的诉讼请求不应得到支持。被上诉人未在合同约定期限内取得权属证书，并非上诉人造成，上诉人不应承担违约责任，原审依据合同第14条第2款约定判决上诉人赔偿违约金是错误的。请求二审法院撤销原审判决第一项，改判驳回被上诉人原审的诉讼请求。
被上诉人庄丽娥辩称，上诉人上诉称被上诉人未能取得产权证书，并非上诉人的原因所致，上诉人不存在违约行为，不应承担违约责任，被上诉人认为上诉人的辩解没有事实和法律依据，依法不能成立。根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。因此，协助办理权属证书是上诉人的合同义务，上诉人主张并非上诉人的原因导致无法办证，应当举证证明，但上诉人至今并没有举证证明并非上诉人的原因，那么根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，应当由上诉人承担不利的后果。上诉人一审提交的证据材料不足以证实已经完成协助办证的义务。所以，一审法院的认定事实清楚。事实上，根据了解，之所以不能办理产权证，完全是由于上诉人自身的原因导致。上诉人的上诉没有事实和法律依据，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持原判。
经审理查明，当事人二审中的主要争议是：上诉人是否构成逾期协助办证违约，是否应支付给被上诉人逾期协助办证的违约金及数额是多少。除上述争议所涉事实外，双方当事人对原判认定的其余事实均无争议。本院对双方无争议的事实予以确认。
二审中，双方当事人均未提供新的证据。
本院认为，上诉人泉州土地开发公司与被上诉人庄丽娥签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定合法有效。上诉人泉州土地开发公司未能按照《商品房买卖合同》的约定，在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由上诉人泉州土地开发公司提供的资料交付给被上诉人，导致被上诉人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约。上诉人泉州土地开发公司于2015年3月10日办结诉争房屋所有权初始预登记，并于2015年4月9日以邮寄及登报公告的方式通知业主领取相关材料。故上诉人应自2012年9月19日起计付逾期办证违约金给被上诉人，但被上诉人至2015年3月30日才提起本案诉讼，故2013年3月31日前应付的违约金已超过法定的诉讼时效而不予保护。上诉人应按合同约定支付给被上诉人自2013年3月31日起至2015年4月9日止按被上诉人已付购房款每日万分之一的标准计算的逾期办证违约金43660元。上诉人关于其不应承担逾期协助办证违约责任的上诉主张，缺乏依据，不予支付。原审判决认定事实清楚，判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费892元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林海峰
审 判 员 戴 强
代理审判员 张 萍
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 王莉莉
附：本案适用的主要法条及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。