上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第9740号
原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行，住所地上海市黄浦区。
负责人杨军，该银行行长。
委托代理人陈五云，上海市天目律师事务所律师。
委托代理人傅佳俊，上海市天目律师事务所律师。
被告张慧珍，住上海市。
被告徐耀明，住上海市。
原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行与被告张慧珍、被告徐耀明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法由简易程序转普通程序进行审理。本院于2015年10月21日、2016年1月7日开庭进行审理。原告委托代理人傅佳俊、被告张慧珍到庭参加第一次开庭，原告委托代理人陈五云参加第二次开庭，被告徐耀明经本院合法送达并放弃诉讼权利，未能到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2003年9月25日，两被告为购买位于本市青浦区沪青平公路XXX号十街XXX号房屋，与原告前身中国银行股份有限公司上海市淮海支行签订了《个人住房贷款借款抵押合同》。约定被告张慧珍向原告借款人民币393.4万元（以下币种皆为人民币），贷款期限为336个月。贷款月利率为4.2‰；贷款的偿还采用等额本金还款法，并以贷款发放日为起始，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿，还款日为每月的20日。合同还约定，两被告将购买的上述商品房所有权及相应土地使用权抵押给原告，作为被告张慧珍全面、及时履行其合同项下全部还款义务的担保。此外，合同对借款人的违约行为以及抵押权人对抵押物的处分权利亦作了详细且明确的规定。合同还约定，借款人连续三个月或累计六个月未能按时、按期如数偿还本息的，原告有权宣布本合同项下的贷款立即到期并依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿。合同生效后，被告于2003年9月27日办妥了上述房产的抵押登记手续，原告于同年9月28日将393.4万元划付至被告指定的账户。两被告自2015年5月起至2015年8月已连续4个月未正常还款。原告多次催讨，被告仍不履行付款。原告为维护自己的合法权益，特向我院提起诉讼，要求：1、判令被告张慧珍偿还原告借款本金2，306，542.13元，支付利息41，612.57元、罚息1076.29元（暂计至2015年8月27日），及自2015年8月28日至实际清偿日止的逾期利息（以本金230，6542.13元为基数，按照每日万分之二点一的利率计算）。2、判令被告张慧珍支付律师费94，476元。3、请求依法判令原告有权对被告一、二抵押给原告的房产行使抵押权。
原告对其诉称的事实提供了下列证据材料：1、个人住房贷款借款抵押合同，证明为买房被告向原告申请贷款及抵押事实；2、上海市房地产登记证明，证明被告已经将所购房屋抵押给原告；3、借款凭证，证明原告已经放款；4、逾期未还款查询表，证明被告违约事实；5、律师费发票和支付凭证，证明原告为本案支付的律师费。
被告皆未作答辩，被告张慧珍对原告的证据没有异议。本院对原告的证据与原件进行核对以后，对原告的证据予以认可。
经审理查明，原告诉称的事实属实。
本院又查明，合同的借款人兼抵押人甲是张慧珍，合同的抵押人乙是徐耀明，两人都在合同上签字。合同借款人向阶段性保证人上海南光联合房地产有限公司购买商品房。合同约定贷款人将全部贷款划至保证人的存款账户。合同还约定借款人、抵押人未按照合同约定按月偿还贷款本息，或未履行、未全部履行本合同之约定或法定义务的即构成违约。贷款人无须征得借款人、抵押人、保证人的同意，有权每日按万分之2.1计收罚息，从违约事件发生之日起至事件消除之日止，也有权提前终止本合同，宣布全部贷款到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款。原告所称被告张慧珍应付的罚息1076.29元中，本金的罚息是572.40元，利息的罚息是503.89元。
本院还查明，依据中国银监会上海监管局2003年12月26日的“金融机构变更管理备案回复通知书”和中国银监会2004年8月22日“关于中国银行改制为股份有限公司有关问题的批复”，中国银行股份有限公司上海市淮海支行更名为原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行。
本院另查明，被告徐耀明被江西省公安厅于2015年5月13日执行拘留，并经江西省人民检察院批准、因涉嫌对非国家工作人员行贿罪被江西省公安厅于2015年6月19日执行逮捕，羁押于南昌市第二看守所。
本院认为，中国银行股份有限公司上海市淮海支行与两被告签订合同之后更名为原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行，其权利义务皆由原告承继。本案原告、被告张慧珍签订了《个人住房贷款借款抵押合同》，被告徐耀明在抵押人一栏中也签字确认，虽然被告徐耀明经江西省人民检察院批准、因涉嫌对非国家工作人员行贿罪被江西省公安厅于2015年6月19日执行逮捕，羁押于南昌市第二看守所，但是被告徐耀明涉嫌的罪名与本案并无关系，其签订合同时与其被羁押之日相差十二年之久，且合同的借款人是被告张慧珍，被告徐耀明只因系房产所有权人之一而成为抵押人之一，合同系各方当事人的真实意思表示，《个人住房贷款借款抵押合同》合法成立并且有效。
合同签订后，原告将两被告所抵押的房屋已经在房地产部门办理登记手续，抵押合同生效并对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，如处分抵押房产时，应按照登记的债权数额，在抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款中优先受偿。嗣后原告按约支付了全额贷款，而被告张慧珍自2015年5月起未按约还款，显属违约。故对于原告要求被告支付贷款、利息以及处理两被告抵押房产、实现抵押物权利的诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张慧珍偿还原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行借款本金人民币2，306，542.13元；
二、被告张慧珍向原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行支付借款的利息人民币41，612.57元、罚息人民币572.40元（暂计至2015年8月27日），及自2015年8月28日至实际清偿日止的逾期利息（以本金人民币2，306，542.13元为基数，按照每日万分之二点一的利率计算）；
三、被告张慧珍支付原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行的本案律师费人民币94，476元；
上述第一至三项付款义务，被告张慧珍应于本判决生效之日起十日内履行完毕。
四、若被告张慧珍未能清偿上述第一至第三项债务的，原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行有权以被告张慧珍、被告徐耀明所有的位于上海市青浦区沪青平公路XXX号十街XXX号房产抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归原房产所有权人共有，不足部分由被告张慧珍继续清偿；
五、对原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币26，349.70元（原告已预交），由被告张慧珍负担人民币20，349.70元，被告徐耀明负担人民币6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 红
代理审判员 谢琴铮
代理审判员 张娜娜
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 蒋婷悦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。