浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1777号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：冯卫兵，该支行行长。
委托代理人：陈亚男，原告公司职员。
委托代理人：卢亮良，原告公司职员。
被告：徐祥宽。
被告：王雪萍。
被告：郑仙泉。
被告：徐海洋。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行诉被告徐祥宽、王雪萍、郑仙泉、徐海洋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理，后本院依法组成合议庭于2015年1月12日对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈亚男和卢亮良到庭参加诉讼，被告王雪萍、徐祥宽、郑仙泉、徐海洋经本院合法传唤，均未在规定的期限内到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2012年7月30日，原告为贷款人，被告徐祥宽为借款人和抵押人，被告王雪萍为抵押人，三方共同签订了编号为33020120120062925的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：借款90万元，期限自2012年7月30日起至2014年7月29日止，由被告王雪萍、徐祥宽以坐落于乐清市乐成镇南草垟村的房产提供抵押担保，并经乐清市房产管理局审批，办理了房地产抵押登记手续。借款利率以固定利率执行，以借款凭证记载为准，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月20日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，对应付未付利息依据人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息等。2012年7月30日，被告郑仙泉、签订连带保证担保书，承诺对上述债务提供连带责任保证；2013年7月27日，被告徐祥宽向我行申请二次用信贷款，2013年7月27日，被告徐海洋签订了连带保证担保书，承诺对上述债务提供连带责任保证。
2013年8月2日，原告依约向被告发放90万元贷款（发放到受托收款人账户内），期限自2013年8月2日至2014年7月1日，执行年利率6.72%，逾期利率10.08%，还款方式为一次性还本，按约还息。借款到期后，被告未依约还款，截止2014年7月24日，被告尚欠本金90万元、利息1848元、逾期利息5796元、复利11.9元。现原告起诉要求：一、依法判令被告王雪萍、徐祥宽立即偿还原告借款本金人民币90万元及利息、逾期利息及复利（其中正常利息为1848元，逾期利息、复利从2014年7月2日开始以901848元为基数按年利率10.08%计算至实际付清之日止，暂算至2014年7月24日，逾期利息为5796元，复利为11.9元）；二、依法判令原告上述债权对王雪萍、徐祥宽坐落于乐清市乐成镇南草垟村的抵押房产拍卖、变卖款有优先受偿权；三、依法判令被告郑仙泉、徐海洋对上述债务承担连带还款责任；四、本案诉讼费等费用由被告共同承担。
在举证期限内，原告向本院提供了如下证据：
一、被告身份证、户口本、结婚证，证明四被告的诉讼主体资格。
二、借款申请书、用款申请书、个人担保借款合同、抵押清单、借款凭证，证明被告向原告借款的事实。
三、连带保证担保书两份，证明被告三、四被告承诺承担连带还款责任。
四、房产权证、土地证、他项权证，证明抵押事实。
五、账户交易系统明细清单，证明原告已发放贷款及被告欠款的事实。
被告徐祥宽、王雪萍、郑仙泉、徐海洋均未作答辩，在本院指定的举证期限内，也未向本院提供任何证据。
原告提供的上述证据在庭审中出示质证，被告徐祥宽、王雪萍、郑仙泉、徐海洋未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。上述证据经本院审核，真实、合法，与本案有关联性，可以证明原告诉称的事实，对此本院均予以认定。
经审理本院查明，2012年6月13日，被告徐祥宽向原告申请贷款，并出具了个人信贷业务申请表，被告王雪萍作为配偶在该申请表上签名，声明对申请项下形成的债务承担共同连带还款责任。后经原告审批同意，原告与被告徐祥宽、王雪萍共同签订了编号为33020120120062925的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：借款金额为90万元，借款期限自2012年7月30日起至2014年7月29日止。同时被告王雪萍、徐祥宽自愿以坐落于乐清市乐成镇南草垟村的房产（房屋所有权证号为：乐房权证乐成镇字第××号和乐房乐成镇共字第0100006876号）提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续（温房他证乐清市字第1175**号），约定担保的债务最高余额为180万元。合同约定借款利率以固定利率执行，以借款凭证记载为准，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月20日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，对应付未付利息依据人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息等。2012年7月30日，被告郑仙泉向原告出具了《连带保证担保书》，承诺对上述编号为33020120120062925的《最高额担保个人借款合同》项下的债务提供连带责任保证。2013年7月27日，被告徐祥宽向原告申请二次用信贷款，在原告要求下，被告徐海洋于2013年7月27日向原告出具了《连带保证担保书》，承诺对上述编号为33020120120062925的《最高额担保个人借款合同》项下的债务提供连带责任保证。
上述合同签订后，原告于2013年8月2日向被告发放了90万元贷款，并由被告徐祥宽在个人借款凭证上签名确认，该凭证注明：借款期限自2013年8月2日至2014年7月1日，执行年利率为6.72%，逾期年利率为10.08%，还款方式为一次性还本，按约还息。后在合同履行过程中，被告依约付息至2014年6月20日止，此后未再进行还款，截止2014年7月24日，被告尚欠原告借款本金90万元、合同期内利息1848元、逾期利息5796元、复利11.9元未还。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告徐祥宽、王雪萍签订的《个人信贷业务申请表》、《最高额担保个人借款合同》以及被告郑仙泉、徐海洋向原告出具的《连带保证担保书》均系当事人真实意思的表示、内容合法有效，本院予以认定。原告依被告徐祥宽申请向其发放贷款90万元，合同到期后，被告徐祥宽未能按时归还借款本息，依法应承担合同约定的违约责任。被告王雪萍自愿对上述借款承担共同连带还款责任，同时作为抵押房产的共有人自愿为本案所涉的债务提供最高额抵押担保，应按照约定承担共同还款以及担保的责任。现原告起诉要求被告王雪萍和徐祥宽共同偿还借款本息、逾期利息及复息，同时要求俩被告按约定承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持，但《最高额担保个人借款合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以最高抵押金额180万元为限。被告郑仙泉、徐海洋自愿为被告徐祥宽本案所涉债务提供保证担保，原告起诉要求被告郑仙泉、徐海洋承担保证责任符合法律规定，本院予以支持。四位被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐祥宽和被告王雪萍应共同偿还原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金90万元、合同期内利息1848元、逾期利息（自2014年7月2日起以90万元本金为基数按年利率10.08%计算至判决确定履行之日止）及复利（自2014年7月2日起以合同期内未付利息1848元为基数按年利率10.08%计算至判决确定履行之日），款限本判决生效后十日内交本院民二庭转付。
二、若被告徐祥宽和被告王雪萍未偿还上述第一项债务，则原告有权以拍卖或变卖登记在被告徐祥宽名下的坐落于乐清市乐成镇南草垟村的房产（房屋所有权证号为：乐房权证乐成镇字第××号和乐房乐成镇共字第0100006876号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对上述债务在内的合同编号为33020120120062925的《最高额担保个人借款合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额180万元为限。
三、被告郑仙泉、徐海洋分别对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告郑仙泉、徐海洋在承担保证责任后，均有权向被告徐祥宽追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12877元，公告费300元，共计13177元，由被告王雪萍、徐祥宽、郑仙泉、徐海洋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 朱文协
人民陪审员 蔡秀慧
人民陪审员 周婵芝
二〇一五年一月十八日
书 记 员 蔡 艳