沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0112民初5063号
原告：周鑫皓，男，1984年10月27日出生，回族，无业，住址沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：张俊、金春梅，系辽宁宏茂律师事务所律师。
原告：高婧，女，1985年11月24日出生，汉族，无业，住址哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：张俊、金春梅，系辽宁宏茂律师事务所律师。
被告：沈阳绿地置业有限公司，住所地沈阳市棋盘山开发区森林路1B9。
法定代表人：樊华，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘洋，女，1985年6月23日出生，汉族，系该公司职员，住址黑龙江省萝北县。
第三人：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。
负责人：张仕才，系该分行行长。
委托诉讼代理人：李孟书，女，1990年6月16日出生，汉族，系该分行职员，住址沈阳市沈河区。
原告周鑫皓、高婧与被告沈阳绿地置业有限公司，第三人交通银行股份有限公司辽宁省分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，于2016年12月27日作出（2016）辽0112民初7233号民事判决书。宣判后，第三人不服，提出上诉，辽宁省沈阳市中级人民法院于2017年3月8日作出（2017）辽01民终2161号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周鑫皓、高婧的委托诉讼代理人张俊、金春梅，第三人交通银行股份有限公司辽宁省分行的委托诉讼代理人李孟书到庭参加诉讼，被告沈阳绿地置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告周鑫皓、高婧向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告退回全部购房款4,800,000元；3、被告给付购房款本利863,704.48元；4、被告向原告给付解除合同违约金48,000元；5、解除原告与第三人签订的《借款合同》、《抵押合同》；6、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年4月29日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告以4,800,000元购买坐落于沈阳市东陵区辉山某号（被告国宾）、面积为387.79平方米的商品房。根据《商品房买卖合同》第六条“付款方式及期限”的约定，原告应于2013年4月29日前支付720,000元、于2013年9月30日前支付720,000元，余款3,360,000元以银行贷款形式付清。据此约定，原告全面履行了付款义务，并与第三人签订了《个人借款合同》、《抵押合同》。贷款于2013年5月31日发放并支付给被告后，原告自2013年6月起每月按期还贷款本利至今。根据《商品房买卖合同》第八条“交付期限”、第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的约定，被告应在2014年6月30日前将具备“该商品房经验收合格”条件的商品房交付给原告，但被告时至今日也未履行该商品房交付义务，故原告起诉，请法院予以支持原告的各项诉讼请求。
被告沈阳绿地置业有限公司未答辩且未向本院提供证据。
第三人交通银行股份有限公司辽宁省分行述称，1、从程序上，原告解除《商品房买卖合同》及解除《个人借款合同》、《抵押合同》两个诉讼请求应为两个独立之诉，不应合并审理；2、原、被告于2013年5月31日与第三人签订《个人借款合同》、《抵押合同》，该合同系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，一直以来正常履行。原、被告签订的《商品房买卖合同》与第三人《个人借款合同》、《抵押合同》是相互独立的合同，《商品房买卖合同》是否解除不影响《个人借款合同》、《抵押合同》的履行，且解除《抵押合同》将导致在贷款结清之前第三人抵押权落空，致使该笔贷款形成敞口风险，增加第三人不能控制的经营风险；3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，担保权人未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。因此针对原告诉讼请求，第三人认为不应解除《个人借款合同》、《抵押合同》，且本案仅应处理商品房买卖合同纠纷。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：原告提供《商品房买卖合同》、《个人借款合同》、借款凭证、交易清单、《抵押合同》、房屋电子登记（簿）查询，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供销售不动产统一发票，能够证明原告向被告支付了购房款款1440,000元，贷款3,360,000元已全部发放至被告账户，被告已收到全额购房款，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月29日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：第3条二原告购买被告开发的位于沈阳市东陵区辉山某号住宅（建筑面积387.79平方米）；第4条按套计算，该商品房总价款4,800,000元；第6条二原告于2013年4月29日前付首付款720,000元，余款3,360,000元以贷款形式于2013年5月31日前付清，剩余15%于2013年9月30日前补齐；第8条被告应在2014年6月30日前，将经经验收合格的商品房交付原告；第9.2条除特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付二原告使用，逾期超过60日后，二原告有权解除合同，被告应当自收到二原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向二原告支付违约金。该合同已备案。原告已向被告支付购房款款1,440,000元。
二原告（借款人）、第三人（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：原告向第三人贷款3,360,000元用于消费；贷款期限360个月；贷款利率为月利率4.639583‰（系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%）；还款以月为一期，首期自放款日起计算；贷款的支付方式为第三人受托支付方式，原告委托第三人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至被告账户；原告选择的还款法为等额本息还款法；还款日为每期月末的21日，以月为一期的，即每月的21日，在还款日本息按期支付。二原告（抵押人）与第三人（抵押权人）签订《抵押合同》，约定：二原告以案涉房产为抵押，担保的主债权为主合同《个人借款合同》项下的本金3,360,000元；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；本合同效力独立于主合同，主合同或其有关条款无效时不影响本合同的效力，对债务人在主合同无效后应承担的返还责任或赔偿责任，抵押人应承担连带责任；因抵押人方面的原因致使抵押权未设立或无效的，抵押人应对债务人在主合同项下的债务承担连带保证责任。案涉房屋办理了抵押预告登记。2013年5月31日，第三人将贷款3,360,000元通过原告账户支付给被告，借款凭证记载的借款原因及用途为购买住房。2014年5月29日，被告为原告开具购房款4,800,000元的销售不动产统一发票。原告自2013年6月21日开始偿还贷款，至2017年5月21日，原告共偿还贷款本金214,586.86元，利息649,117.62元，共计863,704.48元。
因被告未能按《商品房买卖合同》第8条约定的期限交付房屋，原告起诉来院。
本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方在平等自愿基础上达成，内容不违反我国法律、行政法规的强制效力性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告未能按《商品房买卖合同》第8条约定的期限向原告交付房屋，致使合同目的不能实现，构成违约，应承担违约责任，原告要求解除《商品房买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，本院予以支持，被告并应返还原告已支付的购房款1,440,000元、支付原告违约金48,000元、给付原告已偿还的贷款本息863,704.48元。
第三人作为《个人借款合同》的贷款人、《抵押合同》的抵押权人，不同意在本案中合并审理该两合同项下权利义务纠纷，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款的规定，本案不合并审理，原告要求解除《个人借款合同》、《抵押合同》的诉讼请求，本院不予支持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告周鑫皓、高婧与被告沈阳绿地置业有限公司于2013年4月29日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告沈阳绿地置业有限公司于本判决生效之日起5日内，一次性返还原告周鑫皓、高婧交纳的购房款1,440,000元；
三、被告沈阳绿地置业有限公司于本判决生效之日起5日内，一次性返还原告周鑫皓、高婧违约金48,000元；
四、被告沈阳绿地置业有限公司于本判决生效之日起5日内，一次性返还原告周鑫皓、高婧2013年6月21日至2017年5月21日期间已偿还的贷款本金214,586.86元、利息649,117.62元，共计863,704.48元；
五、驳回原告周鑫皓、高婧的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50,626元，由原告周鑫皓、高婧负担29,161元，被告沈阳绿地置业有限公司负担21,465元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市
中级人民法院。
审 判 长 孙 迪
审 判 员 李 远
人民陪审员 于丽春
二〇一七年六月二十日
书 记 员 王 玥