广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第1032号
原告：中国建设银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区。
法定代表人：贺永军，该行行长。
委托代理人：刘业峰，广东法盛律师事务所律师。
委托代理人：江咏妤，广东法盛律师事务所律师。
被告：赵桂兰，住广东省连山壮族瑶族自治县。
被告：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：梁正坚，该公司区域总裁。
委托代理人：李超。该公司法务经理。
委托代理人：刘婉华。该公司售后管理员。
原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行（简称建行花都支行，下同）诉被告赵桂兰金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月27日向本院起诉。本案受理后，原告依法申请追加广州花都雅居乐房地产开发有限公司（简称雅居乐公司，下同）为本案被告。本院依法组成合议庭适用普通程序于2015年12月8日公开开庭进行审理。原告建行花都支行委托代理人江咏妤，被告赵桂兰，被告雅居乐公司的委托代理人李超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年1月8日，被告因购房资金不足，以位于广州市花都区新华街永发路6号花都雅居乐花园自编33栋2303房的房产作为抵押，向原告申请贷款310000元，并与原告签定了编号为440550009-2012-20140572551的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款期限20年，总期为240期，根据当时的利率水平每月偿还贷款本息2441.72元，偿还贷款本息日期为放款日的每月对日。合同签订后，案涉房产于2014年4月16日办理抵押权预告登记，原告于2014年5月14日将贷款310000元发放给被告赵桂兰，被告赵桂兰还款初期就开始逾期，从2014年6月起至2015年5月4日被告已逾期达7期，累计拖欠原告贷款本金4382.68元，利息、罚息、复息共计12469.78元。
原告与被告雅居乐公司于2011年9月15日签订《楼宇抵押贷款合作协议》，被告雅居乐公司对被告赵桂兰的借款及相关费用承担阶段性保证责任。
为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院判令：1.解除原告与被告赵桂兰之间于2014年1月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440550009-2012-20140572551）；2.被告赵桂兰立即偿还原告借款本金307362.56元及利息、罚息、复利（截至2015年12月7日，尚欠利息、罚息和复利合计26321.86元；从2015年12月7日起以本金307362.56元为基数按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收罚息、复利至付清日止）；3.被告立即向原告支付本案律师服务费9229元；4.被告雅居乐公司对上述债务承担连带责任；5.原告对被告赵桂兰用作抵押的位于广州市花都区新华街永发路6号花都雅居乐花园自编33栋2303房的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；6.本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、快递费等）由被告承担。
原告为证明其起诉的事实，提供以下证据：
1.原、被告的身份资料，证明原被告主体资格。
2.《个人住房（商业用房）借款合同》《粤房地预告登记证》，证明原、被告签订了借款合同，约定了借款金额、还款期限、还款方式、抵押财产等，涉案房产已办理了抵押预告登记。
3.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、特种转账贷方凭证，证明被告指定收款人账户和委托扣款账户，原告向被告指定账户划款。
4.中国建设银行个人贷款对账单、拖欠明细单，证明被告拖欠原告贷款本息明细。
5.委托代理协议、发票，证明原告为此支付的律师服务费9229元。
6.原告与被告雅居乐公司于2011年9月15日签订的《楼宇抵押贷款合作协议》（编号：2011-8），证实雅居乐公司同意为其开发楼宇的购房人提供连带保证担保。
被告赵桂兰辩称：我方对原告起诉的借款事实没有意见，但律师费不应由我方承担。
被告雅居乐公司答辩意见如下：1.要求拍卖位于广州市花都区新华街永发路6号花都雅居乐花园自编33栋2303房，不足部分由雅居乐公司承担保证责任；2.要求法院确认雅居乐公司承担担保责任后有向赵桂兰追偿权。
经审理查明：2014年1月8日，建行花都支行与赵桂兰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：赵桂兰向建行花都支行借款310000元用于购买位于广州市花都区新华街永发路6号花都雅居乐花园自编33栋2303房的房产；借款期限为（大写）贰佰肆拾个月，即自2014年5月14日至2034年5月14日；还款方法采用按月等额归还贷款本息，按当时的利率每月归还本息金额为2441.72元，还本付息的日期为每月14日；被告赵桂兰用于还款专用的活期存款帐户的帐号为：43×××04。2014年4月16日，涉案的房产办理了预购商品房预告登记备案及预购商品房抵押权预告登记备案手续，但至一审辩论终结前，尚未正式办理抵押权登记手续。
2014年5月14日，建行花都支行按合同约定向赵桂兰发放了贷款310000元。但赵桂兰没有按合同约定向建行花都支行还款，至2015年12月7日，赵桂兰尚欠建行花都支行借款本金307362.56元及利息、罚息、复息共计26321.86元未还。
另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条违约救济措施第6点约定：“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……”第三十条约定：“借款期限为（大写）贰佰肆拾个月（即2014年5月14日至2034年5月14日）”第三十一条约定：“贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第叁种：……叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮／下浮）10%；……二、罚息利率……（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。……”第四十一条第一点第1小点：“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费），由借款人承担。”
由雅居乐公司（甲方）与建行花都支行（乙方）签订的《楼宇抵押贷款合作协议》第二条约定“甲、乙二方就甲方依法开发建设并销售的座落于广州市花都区107国道西侧（地段）的经批准命名为花都雅居乐花园（扩展）的商品楼宇进行抵押贷款合作。乙方为甲方上述项目一、整个项目的一、住宅；二、商业用房；三、车位的购房人（也称预购人）提供相关的贷款业务。对乙方向甲方的阶段性放款服务对应的借款，在抵押房屋未办妥抵押登记（备案）期间，提供第三方连带责任担保。”该合作协议第六条第二点约定：“（二）在乙方提供阶段性放款服务的情况下，甲方除承担办妥抵押登记（备案）手续至甲方办妥《房地产权证》和《他项权利证》，并将领证回执交乙方保管之日止的保证责任外，还承担以下所列第（1、2）种保证期限内的连带担保责任：1.在《商品房买卖合同》交易鉴证中先放款情况，保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥抵押登记（备案）之日止。2.在现楼确权过程中先放款情况，保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至办妥《房地产权证》和《他项权证》，并将领证回执交由乙方保管之日止。”第七条保证范围约定：“甲方保证责任的范围包括：（一）抵押贷款本金；（二）抵押贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等）；（三）乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等）。”
再查明，建行花都支行为本案支付律师费9229元。
本院认为：建行花都支行与赵桂兰签定的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没违反法律规定，各方当事人应按约定履行各自的合同义务。
建行花都支行已于2014年5月14日向赵桂兰指定的账户发放贷款310000元，履行了合同义务；而赵桂兰多期逾期未还款，已构成违约，依法应当承担相应违约责任。故建行花都支行诉请解除借款合同，归还借款本金307362.56元及支付相应利息、罚息、复息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一点费用的承担第二款约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由借款人承担。”现赵桂兰已违约，故现原告要求被告赵桂兰支付律师费9229元，符合合同约定，且没有超过广东省律师收费标准，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……”因赵桂兰用于抵押的位于广州市花都区新华街永发路6号花都雅居乐花园自编33栋2303房的房产未正式办理抵押权登记手续，抵押权未生效，故建行花都支行诉求对依法处分上述抵押房产所得价款享有优先受偿权，不符合法律的规定，本院不予支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”雅居乐公司与建行花都支行签订《楼宇抵押贷款合作协议》，其同意为购房人在办妥《房地产权证》和《他项权利证》，并将领证回执交建行花都支行保管之日止，承担连带保证责任。现用于抵押的房产，即位于广州市花都区新华街永发路6号花都雅居乐花园自编33栋2303房未办妥《房地产权证》和《他项权利证》，故建行花都支行要求被告雅居乐公司对赵桂兰本案借款承担连带清偿责任，合理合法，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第五项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行与被告赵桂兰于2014年1月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440550009-2012-20140572551）；
二、被告赵桂兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行偿付借款本金307362.56元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息的计算方式：截至2015年12月7日各类利息共计26321.86元，之后的按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至付清款日止）；
三、被告赵桂兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行支付律师费9229元；
四、被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司对被告赵桂兰上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任。被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告赵桂兰追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6088元，由被告赵桂兰负担，被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司对上述费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毕杰颖
人民陪审员 袁伟峰
人民陪审员 黄龙辉
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 徐杰东
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解决除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
……
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。