北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京02民终11692号
上诉人（原审原告）：许连芝，女，1934年10月1日出生。
委托诉讼代理人：胡建华（许连芝之子），住北京市东城区。
被上诉人（原审被告）：田丽丽，女，1984年12月1日出生。
委托诉讼代理人：于宁（田丽丽之夫），住北京市大兴区。
上诉人许连芝因与被上诉人田丽丽房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2017）京0101民初12682号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月15日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
许连芝的上诉请求为：依法追究田丽丽的逾期付款违约责任，并赔偿由此给我造成的损失。许连芝的主要上诉理由为：田丽丽未依约履行合同，迟延支付首付款，导致银行贷款延期发放。田丽丽构成违约，给我造成巨大损失，理应向我支付违约金及利息。
田丽丽辩称，同意一审判决，不同意许连芝的上诉请求和理由。许连芝的主张没有任何事实和法律依据，是许连芝未依约配合办理贷款面签手续才导致过户和付款时间均推后，应由许连芝承担上述责任。
许连芝向一审法院起诉的请求为：1、要求田丽丽向我支付违约金及利息119190元；2、本案诉讼费由田丽丽承担。
一审法院经审理查明的事实为：2016年9月11日，许连芝（出卖人）与田丽丽（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，合同约定，出卖人所售房屋位于北京市东城区×××202号（以下简称涉诉房屋），房屋建筑面积41.3平方米。双方经协商确认，房屋成交价格为人民币258万元，家具、家电、装饰装修及配套设施等作价人民币85万元。买受人向出卖人支付定金10万元，拟贷款金额180万元。2017年7月1日前出卖人将房屋交付给买受人。买受人未按约定付款的，逾期在15日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起15日内按照累计的逾期应付款20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。同日，许连芝（出卖方，合同甲方）与田丽丽（买受方，合同乙方）及北京链家房地产经纪有限公司（居间方，合同丙方）签订《补充协议》，协议约定，甲乙双方同意，房屋交易价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为人民币343万元。此价格为净得价，不含税。乙方于2016年9月7日向甲方支付定金10万元，已支付定金视为首付款的一部分。甲方应在接到丙方的评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估。乙方于权属转移登记前3工作日将第一笔首付款人民币148万元通过理房通托管的方式支付甲方。甲乙双方应于丙方收到评估报告5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲乙双方同意，在2016年12月7日前，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币4万元作为户口迁出保证金。甲乙双方应当在2017年7月1日之前自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币1万元作为物业交割保证金，甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行支付甲方。甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。甲乙双方协商一致，甲方于2017年3月31日之前，将位于涉诉房屋地址上的户口全部迁出，如甲乙双方提前办理完房屋过户手续，则甲方需积极配合此房的户口迁出手续。经甲乙双方协商，乙方于2017年1月5日之前付清全款（除物业、户口保证金外）。
2016年12月1日，中介公司向许连芝发送催告函，催告许连芝于2016年12月4日前办理面签手续。
2016年12月2日，许连芝前往银行签署《二手房首付款资金划转声明》。
2016年12月14日，中国银行北京王府井支行出具《贷款通知单》，同意批贷163万元。
2016年12月22日，田丽丽将首付款165万元通过理房通托管的方式支付给许连芝。同日，许连芝、田丽丽办理涉诉房屋所有权转移登记手续，田丽丽取得涉诉房屋所有权。
2017年2月20日，银行向许连芝放款163万元。
一审庭审中，许连芝、田丽丽均认可房屋评估报告于2016年11月17日出具。田丽丽称在2016年11月22日已与许连芝约定前往银行办理面签手续，但许连芝未依约前往，导致过户和付款时间推后。对此，许连芝不予认可，称其仅收到通知去中介门店等候，对于具体的面签银行及位置均不清楚。一审法院对中介机构经纪人就2016年11月22日面签事宜进行询问，该经纪人称，其已于2016年11月21日通知面签事宜，告知许连芝面签银行和位置，约定2016年11月22日下午一点半办理面签手续。2016年11月22日，田丽丽先前往银行办理面签手续，许连芝因追加40万元定金的事宜未能得到落实，故未前往银行办理面签手续，仅在门店等候田丽丽。此后，许连芝、田丽丽二人在门店发生争执，并未再做协商。2016年11月24日，经中介机构沟通，许连芝在未收到追加的40万元定金的情况下，前往银行办理面签手续。对于经纪人所述内容，许连芝、田丽丽均无异议。
关于尾款支付的时间问题，田丽丽称银行放款时间系由银行确定，与田丽丽无关。且2017年1月6日，许连芝通过第三方垫资的方式取得了全部房款，垫资所产生的利息均由田丽丽支付。对于2017年1月6日取得163万元的事实，许连芝予以认可，许连芝称该款项系其向第三方的借款，与田丽丽无关，但许连芝认可其未就该借款支付利息。
上述事实有《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、催告函、（2017）京0101民初8882号民事判决书，以及当事人陈述等证据在案为证。
一审法院经审理认为，许连芝、田丽丽于2016年9月11日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》以及许连芝、田丽丽、中介机构三方于同日签订的《补充协议》，是合同各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。各方当事人均应依约履行各自义务。根据合同约定，许连芝、田丽丽应于2016年11月24日前办理面签手续。根据现已查明的事实，田丽丽、许连芝分别于2016年11月22日、2016年11月24日前往银行办理相关手续。许连芝称因未收到首付款，无法填写资金划转声明，故未能办完相关手续。后许连芝在收到催告函之后，在中介机构要求的期限内前往银行办理面签手续。根据上述事实，法院认为，许连芝、田丽丽均不存在怠于办理银行面签手续的行为，二人均在合同约定的期限内前往银行办理面签手续。因银行面签手续延后，导致银行批贷时间、首付款支付时间、过户时间以及尾款发放时间均有所延后。对此，双方虽未另行协商达成协议，但许连芝已收取房价款，并配合田丽丽办理了过户手续。同时，为保证许连芝购房合同顺利履行，田丽丽替许连芝支付借款利息。法院认为，许连芝、田丽丽已通过履约行为，表明其对合同履行时间变更的认可。现许连芝要求田丽丽支付迟延履行合同违约金，没有事实和法律依据，法院不予支持。综上所述，一审法院于2017年8月判决：驳回许连芝的诉讼请求。
二审诉讼中，当事人没有提交新证据。双方对一审法院查明的事实不持异议，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，许连芝与田丽丽签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版》及许连芝、田丽丽、北京链家房地产经纪有限公司签订的《补充协议》系合同当事人之真实意思表示，亦未违反法律，行政法规之效力性强制性规定，合法有效，缔约各方均应依约行使权利、履行义务。根据合同约定，许连芝、田丽丽应于2016年11月24日前办理面签手续。事实上，田丽丽、许连芝于2016年11月22日、2016年11月24日前往银行办理相关手续。在办理手续时许连芝称因未收到首付款，无法填写资金划转声明，故未能办完。后许连芝在收到催告函之后，于中介机构要求的期限内前往银行办理面签手续。结合双方上述履约行为，本院亦认为在涉案房屋交易的上述流程，不宜认定许连芝或田丽丽存在怠于办理银行面签手续之行为。后因面签手续延后，导致银行批贷时间、首付款支付时间、过户时间以及尾款发放时间均有所延后。但许连芝亦已收取全部房价款，并配合田丽丽办理了过户手续。故此，不应认定田丽丽存在逾期付款行为及应承担违约责任。综上所述，许连芝的上诉请求和理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2684元，由许连芝负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 李 珊
审判员 姚 颖
审判员 周梦峰
二〇一七年十一月三十日
书记员 李 丽