广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初9074号
原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人霍耀荣。
委托代理人赵先祥，广东力创律师事务所律师。
被告吴钅监洪。
原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社诉被告吴钅监洪农业承包合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2016年7月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人赵先祥、被告吴钅监洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月1日，原告与被告签订《农业承包合同》，约定由被告承包原告位于大南文昌沙收费站边1号地，面积15.48亩。承包期5年，从2015年2月1日至2020年1月31日止。承包金、保证金的支付期限和方式：被告在2015年向原告缴交承包金116188元，第一期在当年6月15日前付52813元；第二期在当年11月15日前付63375元；2016年至2018年被告向原告每年缴交承包金126750元，第一期在当年6月15日前付63375元；第二期在当年11月15日前付63375元，被告在2019年向原告缴交承包金137312元；第一期在当年6月15日前付10562元，第二期在当年11月15日前付126750元。合同签订之日，被告向原告支付保证金126750元，被告逾期缴交承包金，每天按所拖欠的金额的1.5‰向原告支付违约金，被告逾期缴交承包金及保证金超过30天，原告可单方解除合同。合同还约定：被告不得擅自改变承包土地的农业种养用途，未经原告同意不得擅自改变承包土地的规划布局及原貌，以及被告不得影响周边居民生活作息和环境卫生。如被告违反合同第四条和第六条第二款第4、5、6项，原告可单方解除本合同，且保证金不予退回。合同签订后，原告已依约将前述土地交给被告使用。但被告未依约定支付承包金，从2015年2月起暂计至2016年6月止，被告尚拖欠原告承包金179563元未支付。而且，经原告现场发现，在被告承包期间，承包鱼塘存在被泥土、垃圾等堆填物堆填的情况，明显违反了《农业承包合同》关于鱼塘用途的约定，被告的行为已严重构成违约。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。现请求：一、判令解除原告与被告于2014年12月1日签订的《农业承包合同》；二、判令被告立即清理承包鱼塘范围内的倾倒泥土、垃圾等堆填物并恢复承包鱼塘原貌，鱼塘清理费用及恢复原貌费用由被告承担；三、判令被告立即将其承包原告位于大南文昌沙收费站边1号地的鱼塘在履行清理及恢复原貌后返还给原告；四、判令被告立即向原告支付拖欠的承包金（承包金从2015年2月起计至鱼塘返还原告之日止，其中暂计至2016年6月止，共17个月，承包金为179563.00元），以及支付逾期付款利息（逾期付款利息按利率24%/年计算，从2015年6月16日起计至被告付清款项之日止，其中，暂计至2016年5月26日，逾期付款利息为20072.24元）；五、判令土地保证金人民币126750元归原告所有；六、本案诉讼费用由被告承担，以上暂合计：326385.24元。
被告辩称，被告在2016年7月25日交付了2015年2月至2015年12月31日的租金。被告承包的不是鱼塘是土地，为种植需要覆盖了陶瓷泥及车库泥（建造车库挖出的泥），没有其他垃圾在上面。被告希望继续使用土地，继续履行合同。
原告在诉讼中提供的证据及被告的质证意见如下：
1.组织机构代码证复印件、广东省农业厅粤农办（2007）15号通知复印件、身份证复印件各1份，证实原、被告的诉讼主体资格。
2.农业承包合同、承包土地位置图、土地使用权证（附宗地图）各1份，证明被告承包原告土地情况。
3.现场照片6份，证明被告承包期间，存在倾倒泥土垃圾等堆填物的情况。
被告的质证意见：对证据1的真实性无异议。对证据2、3的无异议。
被告在诉讼中没有提供任何证据。
案经开庭审理，经庭审质证、认证，本院对上述证据作如下认定：原告提供的证据1、2、3，被告对证据均无异议，本院予以确认。
本院根据上述有效证据及结合当事人的陈述，确认以下法律事实：
2014年12月2日，原告（合同中称甲方）与被告（合同中称乙方）签订一份《农业承包合同》，约定乙方承包甲方位于顺德区伦教三洲大南文昌沙收费站边1号地（包括土地、鱼塘）（面积15.48亩）用作农业种养殖；承包期限为5年，从2015年2月1日起至2020年1月31日止；乙方在合同签订之日向甲方支付保证金126750元，保证金待乙方完全履行本合同后无息返还；承包金的支付期限及方式如下：被告在2015年向原告缴交承包金116188元，第一期在当年6月15日前付52813元；第二期在当年11月15日前付63375元；2016年至2018年被告向原告每年缴交承包金126750元，第一期在当年6月15日前付63375元；第二期在当年11月15日前付63375元，被告在2019年向原告缴交的承包金137312元；第一期在当年6月15日前付10562元，第二期在当年11月15日前付126750元。除上述约定外，合同中的第六条第二款第4点约定，不得擅自改变承包土地的农业种养殖用途，未经甲方同意不得擅自改变承包土地的规划布局及原貌。第七条第一款约定，如甲方未按约定的时间交付土地给乙方使用超过30天的，甲方双倍返还保证金。乙方可要求甲方继续履行合同。第七条第二款约定，乙方逾期缴交承包金的，每天按所拖欠金额的1.5‰向甲方支付违约金。第八条第六款约定，如乙方违反上述第四条及第六条第二款第4、5、6点，甲方可单方解除本合同，且保证金不予退回。
双方签订合同后，原告依约将土地、鱼塘交付被告使用，被告依约向原告支付保证金126750元，但未依约支付2015年度及2016年上半年的承包金。后来，原告在对涉案的土地、鱼塘巡查中发现，涉案土地、鱼塘已被泥土、垃圾等堆填物堆填，原告遂向本院提起诉讼。在原告起诉后，被告于2016年7月25日向原告缴交了2015年度承包款116188元。
另查，原告的机构名称为广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社，根据广东省农业厅《关于规范农村集体经济组织证明书、印章、牌匾中的名称缩写的通知》（粤农办[2007]15号），原告的印章名称缩写为佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社。
又查，本院于2016年6月20日向被告送达了起诉状等应诉材料。
本院认为，原、被告之间签订的《农业承包合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。
关于原告主张解除合同及返还承包的土地的诉请。因被告所承包的位于佛山市顺德区伦教街三洲大南文昌沙收费站边1号地（包括土地、鱼塘）现已被泥土、垃圾等堆填物填埋。被告作为该土地、鱼塘的承包人，未依照合同的约定使用涉案土地、鱼塘，亦未能对土地、鱼塘被填埋一事作出合理合法的解释。为此被告擅自改变土地、鱼塘布局及原貌的行为违反了双方签订的《农业承包合同》第六条第二款第4点的约定，原告根据该合同第八条第六款的约定，要求解除与被告关于佛山市顺德区伦教街三洲大南文昌沙收费站边1号地（包括土地、鱼塘）的农业承包合同合法有据，本院予以支持。上述农业承包合同应自被告收到本案应诉材料之日即2016年6月20日起解除。被告需于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于佛山市顺德区伦教街三洲大南文昌沙收费站边1号地（包括土地、鱼塘，面积15.48亩，四至详见佛府顺国用2012第0201470号土地使用权证所附宗地图）恢复原貌后返还给原告。
关于原告主张被告已缴交的土地保证金归其所有的诉请。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。双方所签订《农业承包合同》中所约定的为保证金，而非定金，且针对承包方擅自改变承包土地、鱼塘的布局及原貌而没收保证金的约定，是针对承包方而对发包方不适用的约定条款，构成对双方权利义务不对等。因此，本院认为上述约定违约情形的保证金并不属于违约定金，而是约定特定违约行为的违约金。因被告擅自改变承包土地、鱼塘的布局及原貌，属违约行为，故应向原告承担违约责任。根据涉案合同的履行情况（至本院确认合同解除之日占约定承包年限约为30%）、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百四十四条的规定，对双方约定的违约金126750元予以调整，确认被告应向原告支付的违约金为30000元，即被告已缴交的保证金30000元归原告所有，余款96750元应由原告退还给被告。又因被告在本案中没有提起反诉请求，故有关部分保证金退还，由原、被告另行协商处理，协商不成，被告可另案主张。
关于原告主张被告支付承包金、违约金等诉请。原、被告签订的《农业承包合同》约定被告应于2015年6月15日前支付2015年度承包金52813元，于2015年11月15日前支付承包金63375元，被告实际于2016年7月25日支付2015年度承包金116188元。因被告迟延支付2015年承包金，显属违约，应负向原告支付逾期履行违约金的责任。合同中约定逾期履行违约金的计算办法为“每天按所拖欠金额的1.5‰”，现原告主张按年利率24%计算，折算为日利率低于双方约定的1.5‰/天，没有违反法律规定及合同约定，本院予以确认。因此，被告应向原告支付逾期缴交2015年度承包金的违约金为24565.32元（52813元×405天/365天×24%＋63375元×252天/365天×24%）。合同中又约定被告应于2016年6月15日前支付2016年度的承包金63375元，该款项即为2016年上半年承包金，因被告至今未能支付，故被告应向原告负支付2016年承包金63375元及逾期履行违约金的责任，该部分违约金应以63375元为本金，自2016年6月16日起至欠款支付之日止，按年利率24%计算。本院确认双方签订的《农业承包合同》于2016年6月20日解除，被告自2016年7月1日起至今仍占用涉案土地、鱼塘，故被告应参照原《农业承包合同》约定的承包金标准（经折算每日金额为347.26元，126750元/365天＝347.26元）向原告支付占用费至实际返还土地、鱼塘之日止。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社与被告吴钅监洪于2014年12月1日签订的《农业承包合同》于2016年6月20日起解除；
二、被告吴钅监洪应于本判决发生法律效力之日起三十日内，将位于佛山市顺德区伦教街三洲大南文昌沙收费站边1号地（包括土地、鱼塘，面积15.48亩，四至详见佛府顺国用2012第0201470号土地使用权证所附宗地图）恢复原貌后返还给原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社；
三、被告吴钅监洪依据于2014年12月1日签订的《农业承包合同》向原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社支付的保证金30000元，自本判决发生法律效力之日起视作违约金归原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社所有；
四、被告吴钅监洪于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社支付逾期支付2015年度承包金的违约金24565.32元；
五、被告吴钅监洪于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社支付2016年上半年度承包金63375元及违约金（违约金计算办法，以63375元为本金，自2016年6月16日起至欠款支付之日止，按年利率24%计算）；
六、被告吴钅监洪应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社支付土地、鱼塘占用费（占用费计算办法：自2016年7月1日起至实际返还土地、鱼塘之日止，按照每日347.26元的标准计算）；
七、驳回原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3097.89元（已减半），由原告广东省佛山市顺德区伦教街三洲股份合作经济社负担918元，被告吴钅监洪负担2179.89元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张锦华
二〇一六年九月三日
书记员 彭 雅