宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第2462号
原告鲁梅香，女，1975年11月26日出生，汉族，宁夏青铜峡市人，长庆油田职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人高楠，宁夏中宝律师事务所律师。
被告宁夏太合能源控股集团有限公司（曾用名宁夏太合投资控股有限公司）。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人武军，该公司经理。
委托代理人刘丽敏，宁夏辅德律师事务所律师。
原告鲁梅香与被告宁夏太合能源控股集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理。依法由审判员孙鹏飞适用简易程序，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告鲁梅香及其委托代理人高楠、被告宁夏太合能源控股集团有限公司委托代理人刘丽敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月20日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》及《补充合同》，约定被告租用原告位于银川市金凤区北京中路瑞银财富中心某房屋用于办公，租赁期限自2012年8月1日至2017年7月31日。2014年房屋租金401940元被告应于2014年7月15日前付清。如拖欠租金累计达半个月的，出租人可以终止合同，收回房屋，承租人支付违约金1万元。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，但被告并未按合同约定支付租金。综上，原告认为被告未按合同约定支付租金达到原告提出解除合同、支付违约金的条件，故原告诉至法院，请求判令1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告房屋租金401940元，并支付违约金1万元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、商品房买卖合同、补充合同各一份，据以证明原告系涉案房屋的所有权人，原告起诉主体适格；涉案房屋建筑面积为609.67㎡；被告对该证据没有异议。
2、《房屋租赁合同》、《补充合同》各一份，据以证明原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，系合法有效的合同，双方形成了房屋租赁合同法律关系；合同明确约定，承租方拖欠租金累计达半个月的，出租方可以终止合同，收回房屋。时至今日，被告仍未向原告交纳租金，该违约行为已达到合同约定的解除条件，应依法解除该《房屋租赁合同》；根据合同约定，被告除应全额支付租金外，还应向原告支付1万元违约金，也即原告起诉要求违约金的依据。被告对该证据三性没有异议，对证明目的中租金数额和租期没有异议，对原告依据该合同主张2014年的租金401940元的证明目的不认可，认为2014年租期实际从2014年8月1日起至2015年7月31日，现原告主张解除合同，被告未使用房屋期间的租金原告无权主张。
被告辩称，一、同意解除双方签订的房屋租赁合同。2014年10月31日，被告已经搬出所租赁的房屋，双方合同已实际解除。二、被告实际欠付原告第二年租金10万元及第三年实际使用房屋92天的租金。原告要求的401940元房租是指2014年度全额租金，该诉请不应得到支持。因为涉案房屋第一、第二年度租金共计694260元，截至2014年1月28日被告已支付租金594260元，实际欠付第二年租金10万元。被告已于2014年10月31日搬离所承租房屋，且主动向原告移交房屋和钥匙，但是原告拒收。故2014年房租应按实际使用天数自2014年8月1日计算至2014年10月31日止。三、被告要求原告对剩余租赁期限内的装饰装修应在利用价值范围内予以适当补偿。
被告为支持其答辩理由，向本院提交以下证据：
1、企业变更信息1份，据以证明被告商号于2012年9月21日由宁夏太合投资控股有限公司变更为宁夏太合投资控股集团有限公司，2014年5月13日又由宁夏太合投资控股集团有限公司变更为宁夏太合能源控股集团有限公司；原告对该证据没有异议。
2、《房屋租赁合同书》1份，据以证明（1）合同约定的租期为5年，自2012年8月至2017年7月31日，第一年租期自2012年8月1日至2013年7月31日，租金328860元；第二年租期自2013年8月1日至2014年7月31日，租金365400元；以上第一年、第二年应付租金共计694260元。（2）原告所主张的2014年房屋租金401940元实际为第三年租期内的租金，即2014年8月1日至2015年7月31日期间的租金，原告现已诉请解除合同，无权要求被告支付未履行租期内的租金，被告仅应支付实际使用房屋期间的租金。（3）合同约定的原告开户行为工行临湖支行。原告对该证据三性没有异议，对证明目的（2）有异议，认为由于被告拖欠租金，存在违约，应当支付违约金。
3、2012年8月16日招商银行付款回单和收据各1份、2012年8月27日收据1份、2014年1月28日宁夏银行转账凭证1份，据以证明（1）2012年8月16日被告通过招商银行银川分行金融街支行以转账方式向合同上约定的原告工行临湖支行账户付房租10万元，原告同日出具收款收据。（2）2012年8月27日被告向原告支付房租64430元，物业费7612.5元，共计72042.50元，原告收款后出具收据。（3）2014年1月28日被告通过宁夏银行营业部以转账方式向合同上约定的原告工行临湖支行账户付房屋租金429830元。以上证据证明自合同签订之后被告共计支付原告租金594260元及物业费7612.5元，实际仅欠付第二年租期内的租金100000元及2014年8月1日以后实际使用房屋期间的租金。原告对该证据的三性没有异议，但认为房屋租赁合同至今未解除。
4、图片10张、装修款明细1组，据以证明（1）2014年10月31日被告已搬出所租房屋，并向原告移交房屋及钥匙，但原告拒绝接收。因此原告诉请的2014年房屋租金应按被告自2014年8月1日至2014年10月31日的实际使用天数支付。（2）被告承租房屋后，投入资金524700元予以装饰装修，截止2014年10月31日搬出之日装饰装修完好，但双方合同仅履行了2年92天，原告应对剩余租期内的装饰装修在利用价值范围内对被告予以适当补偿。被告对该证据三性及证明目的均不予认可，认为导致合同解除的过错在被告，原告不同意对被告装饰装修的费用予以补偿。
经审查认为，原告提交的证据，被告认可，本院予以采信。被告提交的证据1、2、3，原告对证据的三性认可，只是对证明目的不认可，本院予以采信；证据4，原告不认可，本院不予采信。
经审理查明，2012年6月20日，原、被告签订《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》、《补充合同》各一份，约定由被告承租原告所有的位于银川市金凤区瑞银财富中心某房屋（面积为609平米）；租期5年，自2012年8月1日起至2017年7月31日止；房屋租金按每平米45元起算，以后每年度租金按5元每平米递增，除第一年度外，其余年份租金均在当年的7月15日前一次性付清；承租人拖欠租金累计达半个月的，出租人可以终止合同，收回房屋；承租人逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，还应支付违约金1万元；租赁期满，承租方应将租赁房屋完好交与出租方，对已形成附和的装饰物承租方不得拆除，未形成附和的装饰物可由承租方拆除。出租方对此不予补偿。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。现第一、第二年度租金总计694260元，被告已支付594260元，尚欠10万元未付。第三年度租金也已于2014年7月15日到期。但上述租金被告至今未支付。故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，被告与原告签订《房屋租赁合同书》、《补充合同》时，被告的名称为宁夏太合投资控股有限公司，现该公司已更名为宁夏太合能源控股集团有限公司。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同符合合同的形式要件，双方意思表示真实且不违反法律规定，属有效合同。庭审中双方均同意解除该合同，本院照准。合同中明确约定在被告逾期支付房租的情况下，应承担违约金1万元，该约定不违反法律规定，本院予以支持。对于原告诉请的租金本院自2014年8月1日起支持至双方合意解除合同之日即2014年11月26日，租金按照每天1.83元计算［（55元／月／平米÷30天］，为130392元（117天×1.83元／月／平米×609平米），此外对于被告自认的拖欠的10万元租金，因原告未主张，本院不做处理。对于被告要求原告对剩余租赁期限内的装饰装修应在利用价值范围内予以适当补偿的主张，因双方在合同中对装饰装修物的处分有明确约定且原告在庭审中亦表示对涉案房屋装潢不予利用，故对此主张本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条之规定，判决如下：
一、解除原告鲁梅香与被告宁夏太合能源控股集团有限公司签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》、《补充合同》；
二、被告宁夏太合能源控股集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告鲁梅香房屋租金130392元、违约金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7479元，减半收取3739.5元，由被告宁夏太合能源控股集团有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 孙鹏飞
二〇一四年十二月十一日
书记员 张文莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。