黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆高新民初字第537号
原告胡广斌，男，1962年12月6日出生，汉族，无职业。
被告大庆北航房地产开发有限公司，住所地大庆市高新区火炬街31号科技大厦518室。
法定代表人刘煜，公司董事长。
第三人中国建设银行股份有限公司大庆开发区支行，住所地黑龙江省大庆市高新技术开发区发展路71号。
负责人原文和，该行行长。
委托代理人郭韬，男，1990年8月2日出生，汉族，中国建设银行大庆支行办公室职员。
第三人大庆市住房公积金管理中心，住所地大庆市高新技术开发区发展路**号。
法定代表人林琳，该中心主任。
委托代理人房婷婷，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
原告胡广斌与被告大庆北航房地产开发有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司大庆开发区支行、第三人大庆市住房公积金管理中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，于2014年10月8日做出判决，被告大庆北航房地产开发有限公司不服一审判决提起上诉。大庆市中级人民法院于2015年3月12日做出判决，维持本院判决第一项及第二项中部分判决，并裁定撤销判决第二项中关于“被告大庆北航房地产开发有限公司返还原告胡广斌公积金贷款50万元及利息”的内容，将该部分判决发回本院重审。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡广斌、第三人中国建设银行股份有限公司大庆开发区支行委托代理人郭韬、第三人大庆市住房公积金管理中心委托代理人房婷婷到庭参加了诉讼，被告大庆北航房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告胡广斌诉称，2012年1月14日原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买了由被告开发的北国之春梦幻城休闲居住区F区住宅楼。按照合同约定，被告应在2013年6月30日将该房屋交付给原告使用，但至今被告都未将该房屋交付�原告。按照双方签订的《房屋买卖合同》中约定原告可以申请退房，但被告不予配合。原告诉至法院，请求被告退房，并返还购房款及利息。经本院及大庆市中级人民法院判决，由被告退房返款。因原告与第三人大庆公积金管理中心签订了贷款合同，截止到2015年10月15日，原告已经偿还公积金贷款本金为317079.97元，贷款利息51899.72元，共计368979.69元。鉴于被告大庆北航房地产开发有限公司在大庆公积金管理中心还存有售房保证金270000元，现提出诉讼请求如下：1、要求解除原告与大庆市住房公积金管理中心签订的贷款合同和抵押合同，解除日期为2015年10月15日；2、自合同解除之日，尚欠大庆市住房公积金管理中心借款本金182920.03元，要求被告大庆北航房地产开发有限公司在其售房保证金内予以偿还；3、要求被告大庆北航房地产开发有限公司将其剩余的87079.97元售房保�金由第三人大庆市住房公积金管理中心直接支付给原告，用于抵偿原告偿还的51899.72元贷款利息及贷款本金；4、要求被告大庆北航房地产开发有限公司偿还原告贷款本金281899.72元；5、诉讼费由被告大庆北航房地产开发有限公司承担。
被告大庆北航房地产开发有限公司未提交书面答辩状。
第三人中国建设银行大庆开发区支行（以下简称中国建行大庆开发区支行）辩称，我行是受公积金中心的委托，进行该笔贷款的发放业务，同意协助法院履行判决义务。
第三人大庆市住房公积金管理中心（以下简称大庆公积金中心）辩称，原告与我中心签订了贷款合同，贷款金额为500000元本金，贷款方式为等额本息，关于原告的具体诉讼请求，我方需对原告的公积金贷款账户本息还款情况核对后才能配合法院处理本案。
原告举证如下：
一、商品房买卖合同及购房首付款收据一张，欲证明原告在被告处购买房屋一处。经质证，第三人中国建行大庆开发区支行、大庆公积金中心无异议。本院予以采信。
二、（2014）庆高新五民初字第97号民事判决书、（2015）庆民二民终字第43号民事判决书各一份，欲证明原告与被告的买卖合同已经过两级法院判令解除。经质证，第三人中国建行大庆开发区支行、大庆公积金中心无异议。本院予以采信。
三、借款合同及抵押合同、归还公积金贷款协议书、贷款扣款三方协议书各一份、放款凭证2张、还款明细2张，欲证明原告与第三人大庆公积金中心签订了借款合同，约定原告向其贷款500000元，并以购买北国之春梦幻城房屋设定抵押，原告与两位第三人达成了三方协议，约定了扣款内容，大庆公积金中心已扣保证金270000元，原告已还款本金317079.97�及利息51899.72元。经质证，第三人中国建行大庆开发区支行、大庆公积金中心无异议。本院予以采信。
经审理查明：2012年1月4日，原告与被告大庆北航房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，双方约定，原告购买被告开发的北国之春梦幻城休闲居住区F区住宅楼房屋一套，总价款1325610元，支付方式为原告支付房款825610元，剩余房款500000元以公积金贷款方式支付。交房日期为2013年6月30日前，如出卖方被告未按期交付房屋，并逾期90日后，原告方有权解除合同。合同履行后，原告按约定交付了购房款825610元，并于2012年2月20日，与第三人大庆公积金中心签订借款合同，双方约定原告向大庆公积金中心借款500000元，用于购买自住房屋，期限自2012年2月20日到2019年2月20日止，委托银行为第三人中国建行大庆开发区支行，同时原告与第三人大庆公积金中心签订抵押�同，约定原告作为借款人以所购买房屋北国之春梦幻城F1-12住宅楼房屋作为抵押。2012年2月20日被告大庆北航房地产开发有限公司与大庆公积金中心签订售房保证合同，约定大庆公积金中心向借款人发放贷款50万元，其中以借款人名义划入被告在大庆公积金中心备案的账户内230000元，另270000元，作为保证金划入大庆公积金中心设立的保证金账户，被告在收到230000元后，及时办理房屋所有权证、他项权证，并将房屋他项权证交付大庆公积金中心，该中心收到房屋他项证后，将此笔保证金划入被告在大庆公积金中心备案的账户中，至此，购房款全部付清，售房保证合同即告终结。同年3月13日，大庆公积金中心向借款人发放贷款500000元，并将230000元划入被告账户，另270000元划入大庆公积金中心保证金账户。因被告大庆北航房地产开发有限公司逾期未交付房屋，原告于2014年4�15日诉至本院，要求被告返还购房款825610元，支付利息81735元，返还公积金贷款500000元及利息。本院于同年10月8日作出判决：1、解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款825610元、公积金贷款500000元及利息、支付违约金81735元。被告不服提起上诉。2015年3月12日大庆市中级人民法院作出判决：1、维持本院判决主文第一项；2、维持本院判决主文第二项中：被告返还原告购房款825610元，支付违约金81735元；并裁定撤销本院判决主文第二项“被告返还原告公积金贷款500000元及利息，”并将此项发回重审。本案审理期间，原告申请追加第三人大庆公积金中心和中国建行大庆开发区支行参与诉讼。
另查，原告截止2015年10月15日，已偿还大庆公积金中心贷款本金317079.97元，偿还利息51899.72元。
本院认为，原告与第�人大庆公积金中心签订的借款合同合法有效。第三人大庆公积金中心按借款合同约定应向原告发放贷款500000元，其中大庆公积金中心向被告大庆北航房地产开发有限公司发放230000元，视为其按借款合同约定履行了部分义务。因被告需办理房屋产权证及他项权证进行抵押登记，第三人大庆公积金中心按约定将270000元作为保证金予以扣减，故该借款合同未履行完毕。因原告与被告之间的商品房买卖合同已依法解除，该借款合同中借款人的借款用途已无法实现，该借款合同不能继续履行，原告主张解除借款合同符合法律规定。原告与第三人大庆公积金中心签订的抵押合同及被告大庆北航房地产开发有限公司与第三人大庆公积金中心签订的保证合同，因双方意思表示真实，且不违反法律及行政法规强制性规定，故抵押合同、保证合同均合法有效。因原被告商品房买卖合同已判令解除，借款合同因不能实现合同目的应依法解除，故抵押合同、保证合同均无法继续履行，且抵押合同、保证合同均系借款合同的从合同，主合同解除，从合同亦应解除。截止2015年10月15日原告已偿还第三人大庆公积金中心借款317079.97元及利息，视为其自动履行还款义务。原告要求于2015年10月15日解除其与大庆公积金中心签订的借款合同，理由正当，本院予以支持。原告及第三人大庆公积金中心于2015年10月15日终止履行借款合同义务，原告不再继续偿还借款及利息，第三人大庆公积金中心扣减的270000元亦不予继续发放。第三人中国建行大庆开发区支行应协助第三人大庆公积金中心从保证金270000元中一次性划转182920.03元至第三人大庆公积金账户，同时由第三人中国建行大庆开发区支行协助大庆公积金中心将剩余87079.97元返还原告。因被告大庆北航房地产开发有限公�不能如期交房，是导致商品房买卖合同及借款合同、抵押合同无法履行的原因，故被告大庆北航房地产开发有限公司应承担民事责任，依法应返还原告购房款230000元，并赔偿利息损失。第三人建行开发区支行不是借款人，不承担责任。原告正当请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条（四）项、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告胡广斌与第三人大庆市住房公积金管理中心签订的借款合同和抵押合同于2015年10月15日解除；
被告大庆北航房地产开发有限公司与第三人大庆市住房公积金管理中心签订的售房保证合同于2015年10月15日解除；
被告大庆北航房地产开发�限公司返还原告购房款230000元，并支付利息51899.72元；
第三人中国建设银行股份有限公司大庆开发区支行协助大庆市住房公积金管理中心将保证金账户内的182920.03元（500000-317079.97）划转至第三人大庆市住房公积金管理中心账户；
五、第三人大庆市住房公积金管理中心返还原告胡广
斌87079.97元（270000-182920.03）；
上列款项，于本判决书生效之日起十日内一次性付清。
第三人中国建设银行股份有限公司大庆开发区支行不承担责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费17522元，由被告大庆北航房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉及币种均为人民币）
审 判 长 夏英红
审 判 员 牛昊祺
人民陪审员 刘 萍
二〇一五年十一月十日
书 记 员 张金花
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条，有下列情形之一的当事人可以解除合同
当事人一方迟延履行债务或�有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条、合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。