常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0404民初3366号
原告：中国建设银行股份有限公司常州分行，组织机构代码70361930-1，住所地江苏省常州市钟楼区广化街弋桥堍金都大厦。
负责人：尹家健，该分行行长。
委托诉讼代理人：龚倩华，该分行职员。
委托诉讼代理人：岳建忠，江苏常达律师事务所律师。
被告：徐庆贤，男，汉族，1970年11月12日生，住江苏省常州市武进区。
被告：周莉（系徐庆贤配偶），女，汉族，1970年2月26日生，住江苏省常州市武进区。
被告：夏汉明，男，汉族，1970年9月17日生，住江苏省常州市武进区。
被告：徐英云（系夏汉明配偶），女，汉族，1973年1月12日生，住江苏省常州市武进区。
被告夏汉明、徐英云委托诉讼代理人：张燕、吴冬琴，江苏润凯律师事务所律师。
被告：王国干，男，汉族，1974年3月12日生，住江苏省涟水县。
被告：谭仕香，女，汉族，1976年8月2日生，住湖北省利川市。
被告：申富君，男，汉族，1951年5月13日生，住江苏省宜兴市。
被告：常州市天宁恒阳置业有限公司，统一社会信用代码913204006798172271，住所地江苏省常州市天宁区青龙西路1号。
法定代表人：钱进。
原告中国建设银行股份有限公司常州分行诉被告徐庆贤、周莉、夏汉明、徐英云、王国干、谭仕香、申富君、常州市天宁恒阳置业有限公司（以下简称恒阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚倩华、岳建忠，被告徐庆贤、周莉、夏汉明、徐英云、王国干及被告夏汉明、徐英云委托代理人张燕、吴冬琴到庭参加诉讼，被告谭仕香、申富君、恒阳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月6日，被告徐庆贤、周莉、夏汉明、徐英云与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，四被告因购房向原告借款68万元，借款期限自2013年2月6日起至2033年2月6日止，借款利率为年利率，执行浮动利率，在基准利率水平上下调10%。同时，被告恒阳公司作为保证人对四被告的上述借款承担连带保证责任，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。另，2015年8月12日，被告王国干、谭仕香、申富君签署共同还贷承诺书，依法应作为保证人对四被告的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但四被告却未能按约定还款，虽经原告多次催要，被告仍未履行还款义务。至2016年5月13日，四被告尚欠原告借款本金616214.04元、利息648.01元，合计616862.05元。为保障原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、四被告立即归还原告借款本金616214.04元、利息648.01元（暂计算至2016年5月13日），合计616862.05元，2016年5月14日起至实际还清本息之日止的利息按借款合同约定继续计算；2、四被告支付原告实现债权费用38600元；3、被告王国干、谭仕香、申富君、恒阳公司对四被告的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐庆贤、周莉辩称，对借款无异议，但案涉房产并未交付给我方，首付款已经由我方支付。
被告夏汉明、徐英云辩称，对借款无异议，但案涉房产并未交付给我方。
被告王国干辩称，对原告起诉内容无异议。
被告谭仕香、申富君、恒阳公司未作答辩，也未提交证据。
经审理查明，2013年2月6日，被告徐庆贤、周莉、夏汉明、徐英云、恒阳公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告徐庆贤、周莉、夏汉明、徐英云向原告借款人民币68万元用于购买房屋，借款期限240个月，自2013年2月6日至2033年2月6日，贷款利率为年利率，执行浮动利率，在基准利率水平上下调10%；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，约定还款日为每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日，以委托扣款方式还款；四被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求四被告立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同并约定被告恒阳公司作为保证人对四被告的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果合同项下债务到期或原告根据合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反合同其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，原告依约发放了68万元借款。另，2015年8月12日，被告王国干、谭仕香、申富君向原告出具《共同还贷承诺书》，载明三被告自愿与借款人徐庆贤共同偿还68万元的借款。后因四被告连续多期未按约还款（截至2016年5月13日尚欠借款本金616214.04元、利息648.01元元未归还），原告遂诉至本院，要求判如所请。
庭审中，原告变更其诉讼请求中对被告王国干、谭仕香、申富君的主张为要求被告王国干、谭仕香、申富君承担共同还款责任。
另查明，原告因本案支出律师代理费38600元。
上述事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、结清试算清单、个人贷款对账单、共同还贷承诺书、委托代理合同等证据及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与被告徐庆贤、周莉、夏汉明、徐英云、恒阳公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》已成立并生效，依法具有法律约束力。原告按约履行了出借款项的义务，四被告应按约归还借款，否则应当承担相应的违约责任。现四被告逾期未能还款，已构成违约，截至2016年5月13日四被告拖欠原告贷款本息共计616862.05元，有原告提供的结算试算清单予以证明，本院对该数额予以确认，四被告应立即归还原告上述借款本息。此外，被告王国干、谭仕香、申富君应按照《共同还贷承诺书》的内容向原告承担共同还款责任。原告为实现债权而支出的律师费38600元符合律师收费标准，按合同约定也应由借款人即被告徐庆贤、周莉、夏汉明、徐英云负担。另，在被告徐庆贤、周莉、夏汉明、徐英云未能按期归还贷款的情况下，被告恒阳公司作为保证人应按约对被告徐庆贤、周莉、夏汉明、徐英云拖欠原告的贷款本息及实现债权的费用向原告承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，被告谭仕香、申富君、恒阳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐庆贤、周莉、夏汉明、徐英云、王国干、谭仕香、申富君于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司常州分行借款本金616214.04元、利息648.01元（利息暂算至2016年5月13日），合计616862.05元，自2016年5月14日起至全部款项付清之日止的利息按合同约定继续计算。
二、被告徐庆贤、周莉、夏汉明、徐英云于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司常州分行为实现债权而支出的律师代理费38600元。
三、被告常州市天宁恒阳置业有限公司对上述第一、二项所列债务向原告中国建设银行股份有限公司常州分行承担连带保证责任。被告常州市天宁恒阳置业有限公司承担保证责任后，有权向被告徐庆贤、周莉、夏汉明、徐英云追偿。
如被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10355元、公告费600元，合计10955元（原告已预交），由被告徐庆贤、周莉、夏汉明、徐英云、王国干、谭仕香、申富君、常州市天宁恒阳置业有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接支付原告中国建设银行股份有限公司常州分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘永丽
人民陪审员 李仲成
人民陪审员 朱婷萍
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 韩 靓