安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00318号
原告：中国建设银行股份有限公司南陵支行，住所地南陵县。
负责人：戴斌，行长。
委托代理人：丁杰，安徽皖陵律师事务所律师。
被告：成秀，女，1977年1月26日出生，汉族，住所地南陵县。
被告：宋文俊，男，1978年3月8日出生，汉族，住所地南陵县。
原告中国建设银行股份有限公司南陵支行与被告成秀、宋文俊借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月31日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司南陵支行委托代理人丁杰到庭参加了诉讼，被告成秀、宋文俊经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司南陵支行诉称：被告成秀与宋文俊系夫妻关系。2007年6月12日，原告与被告成秀签订了个人住房借款合同，约定原告为被告成秀提供240000元用于购买位于南陵县籍山镇鲁班时代广场4幢6A的住宅房并以该房屋作为抵押物，双方同时办理了抵押登记手续并约定了抵押方式和抵押范围，借款期限自2007年6月12日至2027年6月12日。上述合同签订后，原告即按时足额提供了借款给被告成秀。但被告成秀长期拖欠借款，并未按合同的约定履行还款义务，自2014年1月27日至今已10期合计拖欠本息206964.56元，严重损害了原告的利益，原告有权按照合同的约定提前收回贷款本息或处置抵押物。为此，请求法院依法判令：被告成秀、宋文俊立即归还原告贷款本金193911.31元，利息13503.25元（截止至2014年12月19日），合计206964.56元，自2014年12月20日起，按约定的利息支付至全部款项付清之日止；依法拍卖被告成秀自有的位于南陵县籍山镇鲁班时代广场4幢6A的住宅房（房地产权证号：房地权字第××号），并以拍卖、变卖、折价所得款项优先支付上述欠款；本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、原、被告的身份信息，证明原、被告的身份情况；
2、被告的《结婚证》复印件；证明被告在借款时的婚姻状况；
3、《个人住房借款合同》，约定被告成秀、宋文俊向原告借款人民币240000元；
4、《他项权证》，证明被告以南陵县籍山镇鲁班时代广场4幢6A的住宅房（房地产权证号：房地权字第××号）办理了抵押登记手续。
5、个人贷款支付凭证，证明被告向原告借款人民币240000元的事实。
6、还款凭证，证明被告成秀归还本金、支付利息的情况。
被告成秀、宋文俊未答辩，亦未提交证据。
经庭审举证、质证，原告所举证据1、2、3、4、5、6具有真实性、关联性、合法性（原件经庭审举证后由原告保存），故本院均予以认定。
经审理查明：2007年6月12日，原告与被告成秀、宋文俊签订了一份《个人住房借款合同》，借款人民币240000元，期限为240个月，用途：购房（购买位于南陵县籍山镇鲁班时代广场4幢6A的住宅房），借款额度有效期自2007
年6月12日至2027年6月12日止，采用等额本息还款法，还本付息。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人即原告有权宣布贷款立即到期要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使抵押权利。被告以登记在被告成秀名下的位于南陵县籍山镇鲁班时代广场4幢6A的住宅房（房地产权证号：房地权字第××号）为上述借款向原告提供抵押。抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。双方并就上述房屋办理了抵押物登记手续。该《个人住房借款合同》还就贷款利率、罚息利率、利率的调整等其他事宜作了约定。2007年7月3日，原告依约向被告发放了借款人民币240000元，被告支付还本付息至2014年1月27日，之后，被告未再还本付息，截止至2014年12月19日，被告欠原告本金193911.31元，利息13503.25元，合计206964.56元。庭审中，原告陈述被告委托他人归还了部分本金、支付了部分利息，截至2015年9月6日，被告欠原告本金179760.29元，利息3945.41元，合计183705.70
元。
本院认为：根据原告的陈述、举证及本院认证，原告与被告签订的一份《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告未按照合同约定及时归还借款以及支付借款利息，故原告要求被告归还借款本金以及支付利息合计183705.70元的请求，于法有据，本院予以支持。并自2015年9月6日起按照原被告双方签订合同所约定的利率向原告中国建设银行股份有限公司南陵支行支付借款利息至还清借款本金时止。根据原告与被告的合同约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告中国建设银行股份有限公司南陵支行对抵押物登记在被告成秀名下的位于南陵县籍山镇鲁班时代广场4幢6A的住宅房（房地产权证号：房地权字第××号）进行拍卖、变卖、折价，以拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物拍卖、变卖、折价后，其价款超过债权数额的部分归被告所有。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、
第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告成秀、宋文俊欠原告中国建设银行股份有限公司南陵支行借款本金179760.29元，利息3945.41元，合计183705.70元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告成秀、宋文俊自2015年9月6日起按照合同的约定的利率向原告中国建设银行股份有限公司南陵支行支付借款利息至还清借款本金时止。
三、原告中国建设银行股份有限公司南陵支行于本判决生效后有权以抵押物登记在被告成秀名下的位于南陵县籍山镇鲁班时代广场4幢6A的住宅房（房地产权证号：房地权字第××号）拍卖、变卖或折价，该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4404元，公告费230元，合计4634元，由被告成秀、宋文俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 万晓华
人民陪审员 王学文
人民陪审员 潘集平
二〇一五年九月九日
代理书记员 叶明奇
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。