文书内容内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终511号上诉人（一审原告）门丽君，住赤峰市。委托代理人吴婧祎。上诉人（一审被告）赤峰永业房地产开发有限责任公司。住所地赤峰市红山区昭乌达路西综合楼01031号。法定代表人赵中全，公司董事长。委托代理人邝丽宏，内蒙古松洲律师事务所律师。上诉人门丽君与上诉人赤峰永业房地产开发有限责任公司（以下简称永业房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，双方均不服赤峰市松山区人民法院（2015）松民初字第5278号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了此案，本案现已审理终结。一审判决认定，2012年12月24日门丽君与永业房地产公司订立了商品房买卖合同，约定门丽君购买永业房地产公司开发的位于赤峰市松山区松山广场路南、鸭子河路西东方永业城市广场3-1-01062室房屋一处，建筑面积53.35平方米，每平方米6239.01元，房屋价款为332851元。门丽君交纳购房款172851元，其余房款160000元于2014年10月31日交付。合同同时约定永业房地产公司于2013年12月31日前交付涉案房屋，除遇不可抗力外，永业房地产公司未按本合同约定日期交付商品房，逾期90日内的，门丽君有权向该公司追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，永业房地产公司还应每日按商品房价款的万分之0.1向门丽君支付违约金。2014年12月26日门丽君以要求解除与永业房地产公司之间的商品房买卖合同为由向一审法院提起诉讼，该院于2015年5月22日作出（2015）松民初字第274号民事判决书，驳回门丽君的诉讼请求。现涉案房屋尚未交付给门丽君使用。一审法院认为，门丽君与永业房地产公司订立的商品房买卖合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方约定了涉案房屋的交付时间及交付条件，永业房地产公司未按约定时间交付房屋，其行为已经构成违约。该商品房买卖合同第五条约定除遇不可抗力外，永业房地产公司未按本合同约定日期交付商品房，逾期90日内的，门丽君有权向该公司追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，永业房地产公司还应每日按商品房价款的万分之0.1向门丽君支付违约金。门丽君要求永业房地产公司按银行按揭贷款利率12‰支付利息86141.84元，支付违约金2153.55元。首先，因双方签订的商品房买卖合同明确约定按同期银行贷款利率计算利息。其次，无论永业房地产公司是否按约定时间交付房屋，门丽君均应按其与银行的约定利率支付利息，二者之间并不具有因果关系，故对门丽君主张利息的诉讼请求的合理部分予以支持。门丽君要求永业房地产公司履行卫生间精装修的义务，安装高档洗手盆，赔偿室内设施款89462元的诉讼请求，因双方签订的商品房买卖合同对上述部分没有约定，双方又未达成补充协议，故对门丽君该项诉讼请求不予支持。永业房地产公司辩称，曾多次通知门丽君对涉案房屋进行交接，但因门丽君拒不履行房屋交接手续，故门丽君主张的利息及违约金的截止时间应当为2015年3月份，但未提供证据予以证明门丽君拒绝接收房屋，故本院对其辩称理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：一、赤峰永业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付门丽君逾期交付房屋的利息27781元（自2014年1月1日至2015年10月12日止，房款172851元×21.5个月×5‰=18581元；2014年11月1日至2015年10月12日止，房款160000×11.5个月×5‰=9200元），支付违约金1674元（自2014年1月1日至2015年10月12日止，房款172851元×649天×日万分之0.1=1122元；2014年11月1日至2015年10月12日止，房款160000元×345天×日万分之0.1=552元）；二、驳回门丽君的其他诉讼请求。宣判后，上诉人门丽君、永业房地产公司均不服，提出上诉。上诉人门丽君上诉称，一审认定事实及适用法律错误。一、一审法院判决认定我方支付购房款的时间错误，因我方先购二套房屋后退回一套房屋，先前我方于2012年11月7日、11月23日分二次交付的购房款350023元作为了一套房屋的购房款，永业房地产公司将多出的款17172元退回。但一审法院以永业房地产公司做账用的2014年10月31日的收据时间认定我方给付房款时间而计算利息是错误的。二、一审法院认定“原告门丽君要求永业房地产公司履行卫生间精装修的义务，安装高档洗手盆，赔偿室内设施款89462元的诉讼请求，因双方签订的商品房买卖合同对上述部分没有约定，双方又未达成补充协议，故对原告门丽君该项诉讼请求，本院不予支持。”是错误的，因我方举证的（2015）松民初字第274号民事案件的审判笔录、刊登广告的报纸、永业广场置业计划、对永业房地产公司职员王静的通话录音证明了永业房地产公司已经承诺房屋是精装修且有高档洗手盆及室内高档设施。永业房地产公司的宣传资料内容明确具体且其称“宣传也是这么宣传的，口头也是这么约定的，现在还没有配齐。”根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条及民事诉讼证据的相关规定，一审法院对有证据证明的且第三人承认的事实不予认定且以合同没有约定双方又未达成补充协议为由驳回我方的诉讼请求错误。故请求撤销一审判决，依法改判为永业房地产公司支付我方自2014年1月1日至2015年10月12日止的利息86141.48元；永业房地产公司给付我方精装修款89462元。上诉人永业房地产公司答辩称，1、双方签订的买卖合同为毛坯房，并不是精装修房。2、延期交工问题我方认可，但认可至2014年10月25日。故其上诉理由不能成立。上诉人永业房地产公司上诉称，一审判决绝大多数的事实认定正确，判决公正，但之所以没有办理房屋交接手续是门丽君故意拖延、无端诉讼导致的，逾期交付房屋的利息计算的截止时间应为2014年10月25日而不应为2015年10月12日。请求撤销判决第一项，请求依法改判为我方支付其逾期交付房屋的利息16976.08元（自2014年1月1日至2014年10月25日止，计10.5个月）。上诉人门丽君答辩称，（2015）松民初字第274号民事案件审判笔录第9页、11页永业房地产公司的答辩意见承认涉案房屋中应配备床、整体橱柜、卫生间整套洁具、抽油烟机、电磁炉、衣柜、沙发、电视、冰箱、洗衣机、淋浴器、吊顶、孔灯、窗帘等，其至今不具备交房条件自愿按合同约定承担违约责任，其又主张2014年10月25日已经具备交房条件自相矛盾。事实是房屋至今都不具备交付条件，因其未履行上述约定，导致房屋至今不具备交付条件，故其上诉理由不能成立。二审经审理查明，二审中永业房地产公司提交了2014年10月25日的建设工程竣工验收证明书一份，证明目的为楼房交工验收时间为2014年10月25日，利息计算的截止日期亦为该日2014年10月25日。门丽君的质证意见为该证明书与本案没有关联性，因为在2014年2月25日第一次庭审时，永业房地产公司曾说合同中约定的床、整体橱柜、卫生间洁具、抽油烟机、电磁炉、衣柜等配套设施还未配齐才没交工。门丽君还提交了其给付永业房地产公司购房款177172元收据两枚，证明目的为实际付款时间是2012年11月7日和2012年12月23日。门丽君还提交了农业银行交易明细单一枚，证明目的为2014年10月31日永业公司将两套公寓的首付款合为一套，返还给门丽君17172元。永业房地产公司的质证意见为证据均是复印件，对真实性有异议。门丽君第一次买了两套房后退了一套，应以转到第二套房时间为准。二审经审理查明的其他事实与一审判决认定一致，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点为永业房地产公司给付门丽君涉案房屋精装修款89462元是否有合法依据；永业房地产公司支付门丽君自2014年1月1日至2015年10月12日止的利息86141.48元是否有合法依据；永业房地产公司给付门丽君逾期交付房屋计算利息的截止时间为2015年10月12日是否有合法依据。门丽君上诉提出永业房地产公司给付门丽君涉案房屋精装修款89462元的主张，因门丽君举证的永业房地产公司在报纸上刊登的广告因永业房地产公司不予认可，经审查，该广告刊登时间为2015年1月23日，而双方签订购房合同的时间为2012年12月28日，因该广告内容与本案缺乏关联性故本院不予采信。门丽君举证的（2015）松民初字第274号民事案件的审判笔录等证明了且永业房地产公司承认了门丽君所购房屋的配套设施为床、整体橱柜、卫生间整套洁具、抽油烟机、电磁炉、衣柜、沙发、电视、冰箱、洗衣机、淋浴器、吊顶、孔灯、窗帘。永业房地产公司未履行该义务构成违约。但因该房屋尚未交付，该配套设施属于房屋的附属设施，在双方未另行约定的情况下，根据合同约定应当与房屋一同交付而不应在房屋未交付的情况下单独交付或将附属设施作价后单独给付门丽君价款，但门丽君的该诉讼请求可与房屋交付的请求另行主张权利。故门丽君关于永业房地产公司给付其房屋精装修款89462元的上诉理由不能成立，本院不予支持。门丽君上诉提出永业房地产公司应自2014年1月1日至2015年10月12日止计算利息支付门丽君利息86141.48元，经审查，门丽君交付该3-1-01062室房屋的首付款127851元的时间为2012年12月23日，根据门丽君举证的收据其尾欠款的交付时间为另一房屋退房时将退房款抵作本案购房款的时间2014年10月31日，故一审法院判决尾欠款160000元的利息计算期间为2014年11月1日至2015年10月12日并无不当，故门丽君的该上诉理由不能成立，本院不予支持。永业房地产公司上诉提出其支付逾期交付房屋的利息计算的截止时间应为2014年10月25日而不应为2015年10月12日，计10.5个月的利息为16976.08元。经审查，因永业房地产公司没有按照约定的附属设施及时交付房屋，至门丽君主张的2015年10月12日，仍没有依约交付房屋，故一审法院判决永业房地产公司支付逾期交付房屋的利息计算的截止时间为门丽君主张的2015年10月12日并无不当，永业房地产公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3531元由上诉人门丽君承担3223元，由永业房地产公司承担308元。二审邮寄费40元由门丽君、永业房地产公司各承担20元。本判决为终审判决。审判长  董燕洪审判员  吴秀琴审判员  张蕴琪二〇一六年四月八日书记员  苏日娜