河北省宽城满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0827民初406号
原告：宽城满族自治县电影发行放映公司。
住所地：河北省承德市宽城满族自治县
法定代表人：韩九余，男，职务：经理。
委托诉讼代理人：董凤超，女，宽城满族自治县法律援助中心律师。
被告：葛相国，男，1961年12月20日出生，满族，住河北省承德市宽城满族自治县。现住河北省承德市宽城满族自治县。
原告宽城满族自治县电影发行放映公司与被告葛相国租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宽城满族自治县电影发行放映公司的法定代表人韩九余及委托诉讼代理人董凤超，被告葛相国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宽城满族自治县电影发行放映公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告给付我公司房屋租赁费、电费、水费、取暖费41062.00元及违约金，在庭审过程中，原告将给付数额增加为76040.00元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：被告租赁我公司位于宽城镇××号老电影院三楼160平方米经营网吧，双方于2014年10月9日签订《房屋出租协议》，约定：租赁期一年，自2014年10月9日至2015年10月8日，租金40000.00元，被告自行承担水、电、暖等费用，违约金50000.00元及赔偿对方一切损失。合同期满后，双方口头约定按原合同被告继续承租，被告承租至2017年10月底，被告葛相国仅支付了2014年10月9日至2015年10月8日的费用及2015年10月9日至2016年10月底的10000.00元，尚拖欠我公司租赁费、电费、水费、取暖费41062.00元，按照合同约定，被告还应支付我公司违约金50000.00元，上述款项经原告多次催要，被告至今未给付。
被告葛相国辩称，我第一年的房租交了，第二年我交了10000.00元，原告也同意了，第三年还没交，原告就把我的网吧给封了，把我的空调、桌椅板凳都给锁门扣里面了。我的网吧实际面积就90平米，走廊的取暖费都是我交的，按照160平米计算的。
原告宽城满族自治县电影发行放映公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、房屋租赁协议一份；2、2014年10月9日被告交纳租赁费收据一张；3、2014年至2015年度取暖费收据一张；4、被告交纳的2015年至2016年的取暖费收据一张；5、2016年11月14日被告交纳租金10000.00元的收据；6、老葛网吧电费清查缴费表，证明被告欠原告2017年10月份电费1040.00元。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告葛相国的质证意见为：对上述证据无异议，全部认可。
被告葛相国围绕答辩意见依法提交了房屋租赁费收据一张。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告的质证意见为：无异议。
本院经审查对原、被告提交的证据认定如下：
1、原告提交的1号证据来源合法、客观真实，被告对该证据无异议，能够证实原告宽城满族自治县电影发行放映公司与被告葛相国签订《房屋出租协议》的事实，本院予以采信。
2、原告提交的2号来源合法、客观真实，被告亦无异议，能够证实被告葛相国按照合同约定向原告交付2014年10月9日至2015年10月8日的租金40000.00元的事实，本院予以采信。
3、原告提交的3号、4号证据来源合法、客观真实，能够证实被告向原告实际交纳的取暖费为每年5000.00元的事实，本院予以采信。
4、原告提交的5号证据及被告提交的房屋租赁费收据，内容一致，对真实性原、被告均无异议，该证据来源合法、客观真实，与本案存在关联性，能够证实2016年11月14日被告葛相国向原告交纳租金10000.00元的事实，本院予以采信。
5、原告提交的6号证据来源合法、客观真实，被告对该证据无异议，能够证实被告欠原告2017年10月份电费1040.00元的事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审调查，本院认定事实如下：
2014年10月9日原告宽城满族自治县电影发行放映公司与被告葛相国签订《房屋出租协议书》，内容为：“出租方：宽城满族自治县电影发行放映公司承租方：宽城龙须门镇药王庙村民第一条：承租方将租赁出租方的房屋（电影院三楼舞厅）160平方米，作为经营使用。第二条：租赁期一年，自2014年10月9日至2015年10月8日。期满后如出租方继续出租时，另行协商，再订合同……第四条：租金40000.00元，承租方于2014年10月9日前向出租方交付本年度租金40000.00元，否则停止承租方的使用。第五条：承租方按月缴纳电费、水费，按月缴纳给出租方。供暖费，承租方在本年度十月十五日前交付给出租方供暖费5440.00元，否则停供电和供暖……第十条：本协议经双方签字后生效，互相遵守，否则违约一方赔偿对方违约金50000元，同时赔偿对方的一切损失。”2014年10月9日被告葛相国向原告宽城满族自治县电影发行放映公司交纳了2014年10月9日至2015年10月8日的租金40000.00元，2015年1月5日被告葛相国向原告交纳了2014年度取暖费5000.00元。2015年10月8日合同到期后，原告与被告葛相国口头约定继续承租原告的房屋，2015年11月20日被告葛相国向原告交纳了2015年度取暖费5000.00元，2016年11月14日被告向原告支付租金10000.00元。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋出租协议书》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。2015年10月8日合同到期后，原告宽城满族自治县电影发行放映公司与被告葛相国达成口头协议，由被告继续承租原告房屋，但原、被告双方并未签订新的租赁合同，双方签订的《房屋出租协议书》继续有效，被告应按合同约定支付租金每年40000.00元。被告承租该房屋至2017年10月，已支付租金10000.00元，剩余租金70000.00元被告至今未给付，故本院对原告要求被告支付2015年10月至2017年10月租金70000.00元的诉讼请求予以支持。被告葛相国辩称与原告协商房屋租金变更为每年10000.00元，但未提供相关证据予以证实，故本院不予认可。根据《房屋出租协议书》第五条的约定，被告应向原告交纳电费及取暖费，但被告未向原告交纳2017年10月份电费1040.00元及2016年取暖费5000.00元，故本院对原告要求被告交纳电费1040.00元及取暖费5000.00元的诉讼请求予以支持。本案中被告未按合同约定履行按时支付租金的义务，属于违约行为，双方约定的违约金过高，应予以适当减少，本院根据本案案情，依照公平原则和诚实信用原则，综合违约金的惩罚性和补偿性，酌情认定违约金为10000.00元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告葛相国支付原告宽城满族自治县电影发行放映公司2015年10月至2017年10月房屋租金70000.00元、电费1040.00元、取暖费5000.00元，合计76040.00元。
二、被告葛相国给付原告宽城满族自治县电影发行放映公司违约金10000.00元。
上述款项于本判决生效后十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1951.00元，减半收取计975.50元，由被告葛相国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于承德市中级人民法院。
审判员 徐 猛
二〇一八年三月二十一日
书记员 佟启航
附页
一、（2018）冀0827民初406号民事判决书所适用的法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本三份，同时交纳上诉费1951.00元，上诉于承德市中级人民法院。如果在法定期限内不提交上诉状及预交上诉费，此判决即发生法律效力。
三、判决发生法律效力后，当事人应在法律文书规定履行期间最后一日起计算，在二年内向本院申请执行，如在法定申请执行期限内不申请执行，则视为放弃申请执行权，本院不再给予执行。