辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终4347号
上诉人（原审被告）：广州颐和酒店物业管理有限公司沈阳分公司。
负责人：李明雨，该公司经理。
委托诉讼代理人：吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩红春，辽宁正时律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王文乐，女，1972年3月11日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：张稳柱，男，1968年4月12日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王文乐（张稳柱妻子），女，1972年3月11日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：国网辽宁省电力有限公司沈阳供电公司。
负责人：辛国良，该公司总经理。
委托诉讼代理人：于洋，辽宁恒生律师事务所律师。
上诉人广州颐和酒店物业管理有限公司沈阳分公司（以下简称“物业公司”）因与被上诉人王文乐、张稳柱、国网辽宁省电力有限公司沈阳供电公司（以下简称“供电公司”）财产损害赔偿纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初10457号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年4月13日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
物业公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；被上诉人承担本案诉讼费。事实和理由：根据《物业管理条例》第五十二条规定，在物业管理区域内出现的用电管线及其他设施的维护责任属于供电单位。且电力设施属于专业领域的范畴，理应由供电单位负责。争议的部分发生在零线分界点0.2米以上，根据双方签订的《住宅小区设备产权、维护范围协议书》约定，争议部位发生在供电公司维修管理范围内，一审法院错误的认定了分界点,本案应由供电公司承担赔偿责任。本案应适用现行法律进行认定审理,开发商与供电公司签订协议时，法律对供电设备维修问题没有详细的规定，但2007年颁布的《物业管理条例》明确规定了供水、供电等应由专业单位对其公共设施进行维护，一审法院不应认定物业公司承担责任。
供电公司辩称，发生故障的部位虽然是电力设施，但是供电公司并不是对所有的电力设施承担全部责任，根据供电公司与开发单位签订的《住宅小区设备产权、维护范围协议书》已经明确了进线开关（或刀闸）负荷侧距接头0.2米处为本案分界点，协议不只有文字的描述，还有电力设施的示意图，都能够看到双方对低压的电力设施产权的和维护管理的范围划分。该部分不属于供电公司作为经营者承担的责任，因此本案应该驳回上诉人的上诉请求。
王文乐、张稳柱辩称，同意一审判决，我方损失真实存在，应得到赔偿，请求维持原判。
王文乐、张稳柱向一审法院起诉请求：判令对方赔偿我方的排油烟机维修费150元、热水器维修费505元、洗衣机维修费450元、冰箱维修费960元、电脑维修费890元，合计2,955元。
一审法院认定事实：王文乐、张稳柱系沈阳市皇姑区中远颐和丽园小区的业主，物业公司系为该小区提供物业服务的单位，供电公司系为该小区供应电力及对电力设备提供维修服务的单位。
2006年12月18日，沈阳电业局皇姑供电局与中远颐和丽园小区开发单位即沈阳中远颐和房地产开发有限公司签订《住宅小区设备产权、维护范围协议书一份》，约定：楼口住宅供电柜，进线开关（或刀闸）负荷侧距接头0.2米处为电气分界点，电气分界点及以上属于沈阳电业局皇姑供电局的设备。电气分界点以下属于房产单位（沈阳中远颐和房地产开发有限公司）负责维修，包括辅助接地。协议书中附有分界点示意图。
2017年3月23日午夜左右，王文乐、张稳柱住宅内多个电器散发出焦味。经物业公司两名工作人员检查，系地下变电所供电柜中零线端子松动引起380伏高压电入户所致。此事故造成王文乐、张稳柱家热水器、洗衣机、冰箱、排油烟机、电脑部分线路烧毁。嗣后，王文乐、张稳柱到物业公司登记受损电器为:热水器、冰箱、排油烟机、路由器。
因迟迟无人对王文乐、张稳柱受损的电器进行修理，2017年6月末至8月份期间，王文乐、张稳柱分别联系方太售后对受损的抽油烟机进行维修，花费150元；联系美的售后对受损的洗衣机进行维修，花费450元；联系阿里斯顿售后对受损的热水器进行维修，花费505元；并将受损的电脑和冰箱送至沈阳诚宏家电维修中心进行维修，分别花费890元和960元。
一审法院认为,公民合法的财产权利受法律保护，损害他人财产的，应当恢复原状或者赔偿损失。本案中，王文乐、张稳柱住所内的家用电器遭到毁损，系因其所居住的小区地下变电所住宅供电柜中零线端子松动，引起380伏高压电入户所致。现供电公司、物业公司对引起本次事故的原因系属电柜中零线端子松动，造成高压电入户所致并无异议，但对电柜中零线端子松动的维修责任，各持己见。依据沈阳电业局皇姑供电局与中远颐和丽园小区开发单位沈阳中远颐和房地产开发有限公司签订《住宅小区设备产权、维护范围协议书》的约定及分界点示意图所标明的电气分界点，可认定，住宅供电柜不属于沈阳电业局皇姑供电局的设备，而应属房产单位（沈阳中远颐和房地产开发有限公司）负责维修的范围。现因物业公司作为王文乐、张稳柱居住园区的物业服务单位，系属供电设备的日常管理及维修者，未能履物业合同约定的服务义务，造成高压电入户王文乐、张稳柱家中，导致部分家用电器毁损，应对王文乐、张稳柱因此事故造成的财产损失承担赔偿责任。
虽物业公司提出，根据《物业管理条例》第52条关于“供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内关管线和设施设备维修、养护的责任。”的规定，王文乐、张稳柱的损失应由供电公司承担的主张，因上述条例系于2007年10月1日实施，而沈阳电业局皇姑供电局与中远颐和丽园小区开发单位沈阳中远颐和房地产开发有限公司于2006年12月18日即已签订了《住宅小区设备产权、维护范围协议书》，可见，协议书签订时，上述条例尚未实施，且协议内容系双方当事人真实意思表示，不违法国家强制性规定，一审法院对该协议书的效力予以确认。因协议内容明确约定了“电气分界点以下部分，应属开发单位负责维修”，而庭审时，物业公司对此协议约定的内容不予否认，故对物业公司的主张，不予采信。
关于赔偿数额问题。对王文乐、张稳柱室内因本次高压电入户受损的客观事实，予以认定。王文乐、张稳柱因无人对受损电器维修，自行联系厂家售后单位和维修部门进行修理，属采取的自力救济措施，由此产生的维修费理应由物业公司承担。虽王文乐、张稳柱登记受损电器时，未登记电脑显示板和洗衣机，但王文乐、张稳柱解释系因当时未发现，且存在高压电入户导致此类电器受损情况，故对王文乐、张稳柱该项解释予以采纳。依据王文乐、张稳柱提供的维修票据记载金额，物业公司应赔偿王文乐、张稳柱维修费2,955元。对物业公司提出王文乐、张稳柱电器损坏不能排除线路老化或使用不当造成的问题，因物业公司对该项意见无相关证据证明,故不予采纳。
一审法院依照《中华人民共和民法通则》第五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下：一、广州颐和酒店物业管理有限公司沈阳分公司赔偿王文乐、张稳柱维修费2,955元；二、驳回王文乐、张稳柱的其他诉讼请求。上述给付行为于判决发生法律效力后十日内履行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取，由广州颐和酒店物业管理有限公司沈阳分公司承担25元。
二审中，当事人未提交新证据。本院认定的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，合法的财产权益受法律保护。本案中，物业公司提出《物业管理条例》明确规定供水、供电等应由专业单位对其公共设施进行维护，物业公司没有维护义务。但《辽宁省物业管理条例》作出的进一步细化规定为：已投入使用的设施设备及相关管线尚未移交专业经营单位维护管理的，物业行政主管部门应当组织专业经营单位按照国家有关规定进行验收。验收合格的，专业经营单位应当接收；验收不合格的，由市、县人民政府组织相关单位整改合格后，专业经营单位应当接收。就本案中的电力设备，沈阳电业局皇姑供电局与中远颐和丽园小区开发单位沈阳中远颐和房地产开发有限公司在2005年6月12日签订的《住宅小区设备产权、维护范围协议书》明确约定：电气分界点以下部分，应属开发单位负责维修。依此约定及分界点示意图标明的电气分界点，本案中的住宅供电柜还不应属供电公司负责维修的范围。物业公司并未提供证据证明案涉住宅供电柜已进行验收，已由供电公司接收。故物业公司作为王文乐、张稳柱居住园区的物业服务单位，是案涉电力设备的日常管理及维护主体，故一审法院认定该电力设备的高压电入户王文乐、张稳柱家中致其家用电器毁损，由物业公司承担赔偿责任，并无不当。
第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理,故对当事人没有提出请求的部分，不再审理。
综上所述，上诉人的上诉请求不成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由广州颐和酒店物业管理有限公司沈阳分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高 悦
审 判 员 邹明宇
审 判 员 刘小丹
二〇一八年五月十六日
法官助理 任 玲
书 记 员 薛 萍
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。