陕西省西安市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长安民初字第01565号
原告海南新宏发旅业开发有限公司陕西分公司。
负责人符月兰，系该公司经理。
委托代理人张利平，系该公司员工。
被告赵小虎。
原告海南新宏发旅业开发有限公司陕西分公司诉被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海南新宏发旅业开发有限公司陕西分公司（以下简称新宏发公司）之委托代理人张利平，被告赵小虎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月14日，他公司与被告签订租赁合同，约定将太乙农贸市场内部分场地出租给被告作为家具卖场，但2014年4月30日被告擅自在其承租的市场大棚基础上向北扩建175平方米，在他公司多次交涉催促要求被告拆除的情况下，被告于2014年10月支付了擅自扩建面积的部分租金2000元，且未将擅自扩建的经营场所拆除恢复原状，现他公司认为被告的行为严重影响了该市场的正常交易，给他公司造成损失，遂起诉要求依法判令解除他公司与被告签订的租赁合同；被告归还租用他公司的市场大棚并结清自2015年6月15日至2015年9月22日的租金6765元；被告拆除擅自扩建的经营场所，恢复原状；被告支付擅自扩建侵占使用期间自2014年4月30日至2015年9月22日的租金14357.77元并承担本案诉讼费。
被告承认他与原告签订租赁合同属实，但辩称他未违反合同任何条款，也非擅自扩建，而是通过太乙宫街办协商好之后才扩建的并且已经缴纳过部分租金，不同意解除租赁合同，同意原告要求给付租金的诉讼请求，但表示租金为一年4000元。
经审理查明：原告原名为海南新宏发房地产开发有限公司，该公司于1998年3月18日与陕西省长安县太乙宫镇四皓村四组、五组（现为长安区太乙宫街办四皓村四组、五组）签订合作兴建太乙宫镇综合批发市场合同一份，依约取得四皓村19.52亩土地的使用权。后原告（甲方）又于2013年5月14日与被告（乙方）签订了《太乙农贸市场大棚（局部）场地租赁合同书》，上载：“一、租赁面积和用途甲方将其所属的太乙农贸市场中大棚北侧台阶顶部东西向矮墙向南至交易大棚圆弧北侧柱子的部分，面积为451.0平方米（南北向8.2米，东西向55.0米）租赁给乙方，由乙方自筹资金装修改造。乙方租赁场地为专营区域，乙方在合同期内的经营用范围为新家具（不含旧家具）卖场。（合同期内更改经营范围为乙方单方违约）二、租赁期限及交款时间1、租赁时间为8年（自2013年6月15日至2021年6月14日止）其中，2013年5月15日至2013年6月14日为乙方施工、装修及试营业期。2013年6月15日至2021年6月14日为租赁营业期。2、租金每年￥23000.00元（贰万叁仟元整），本合同签订时乙方一次性付给甲方前2年（2013年6月15日至2015年6月14日）租金￥46000.00元（肆万陆仟元整），乙方应从第二次付款到期前日一个月再付给甲方第三、第四、第五年租金（时间为2015年6月15日至2018年6月14日三年租金）。租金金额以第一次交两年租金金额为基数增加7%，即：￥柒万贰仟贰佰贰拾元整。乙方应从第三次付款到期日前一个月付给甲方第六、第七、第八年租金（时间为2018年6月15日至2021年6月14日三年租金），租金金额为第二次交款为基数增加7%，即柒万柒仟贰佰柒拾伍元，乙方签订合同时应付给甲方押金10000元，（大写：壹万元整。）三、……3、乙方装修改造的外立面要在承租场地垂直投影的范围之内并与周边相协调。……”后被告按约缴纳租赁费用并使用该场地用于售卖家具。2014年4月，被告认为其租赁场地周边垃圾遍地且有人大小便，环境恶劣，影响其经营，遂在该场地堆放沙子，进行覆盖，原告为阻止被告在此建设，遂反映至太乙宫街办，经太乙宫街办协调，原告公司张利平、唐王印及被告参与调解，后被告在该场地扩建，建成经营大棚用于售卖家具，扩建施工过程中，原告公司工作人员还曾向被告赠送油漆。2014年10月19日，原告公司工作人员唐王印受公司经理指派前往被告处收取扩建场地的租金，被告缴纳2000元，唐王印遂出具收条一份，上载：计开今收到赵晓虎家具城租金￥贰仟元正唐王印2014年10月19日。原告认为被告属私自扩建，要求解除合同，于2015年3月19日、2015年3月28日分别向被告寄送告知书一份，要求被告立即拆除扩建物恢复原状、交回扩建侵占场所并交纳侵占期间的租金。因双方协商未果，原告遂诉至本院。诉讼中，太乙宫街办于2015年4月30日向我院出具调解证明上载：“2014年5月份，太乙家具城老板赵小虎，因市场大棚北侧环境恶劣，影响其正常营业。在太乙家具城内，由海南新宏发旅业开发有限公司陕西分公司负责人ＸＸ利、唐王印参与调解，经协商后，同意大棚北侧扩建经营场所，每年租金为4000元整（肆仟元整）”。庭审中，原告坚持要求依法判令解除他公司与被告签订的租赁合同；被告归还他公司租用的市场大棚并结清租金6765元（租金额变更为2015年6月15日至9月22日的租金）；被告拆除擅自扩建的经营场所，恢复原状；被告支付擅自扩建侵占使用期间的租金14357.77元（该租金系原告比照2013年5月14日双方租赁合同租金，面积系原告单方丈量为225.5平方米），且本案诉讼费用由被告承担。被告仍坚持辩称意见，调解不立。
上述事实有原、被告陈述；证人证言；太乙农贸市场大棚（局部）场地租赁合同书；照片；调解证明；计开收据；告知书等在卷为凭，已经庭审质证。
本院认为：原告与被告达成的《太乙农贸市场大棚（局部）场地租赁合同书》，系双方真实意思表示，内容完整清楚，且不违反法律规定，该合同真实有效，故双方均应按约履行各自义务。现原告要求解除合同，既无法定解除事由，又不符合约定解除的条件，故对原告请求解除合同、归还市场大棚一节不予支持。原告主张2013年5月14日合同租金一节，原、被告双方约定被告应从第二次付款到期前日一个月再付给甲方第三、第四、第五年租金（时间为2015年6月15日至2018年6月14日三年租金）。租金金额以第一次交两年租金金额为基数增加7%，即：￥柒万贰仟贰佰贰拾元整，该约定明确，被告依约应向原告支付租金，现原告仅主张2015年6月15日至9月22日租金6765元，系其私权自处，本院照准，此后租金由被告按照双方2013年5月14日租赁合同约定给付原告。原告主张要求被告拆除擅自扩建的经营场所、恢复原状并支付擅自扩建侵占使用期间的租金16357.77元一节，因原、被告为扩建形成争执，业经太乙宫街办调解，后被告继续施工，完成扩建，且在原告方工作人员催促后支付部分租金，加之太乙宫街办已向我院出具调解证明，证明原告同意被告扩建及扩建用地租金，该证明出于地方政府，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。据此推定原告同意被告进行扩建并默认租金额，现原告否认其同意被告扩建及其主张的租金额无据支持，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告海南新宏发旅业开发有限公司陕西分公司与被告赵小虎2013年5月14日签订的租赁合同有效，继续履行；
二、被告赵小虎于本判决生效后十日内支付原告海南新宏发旅业开发有限公司陕西分公司2013年5月14日签订合同的租金6765元（该租金自2015年5月15日起至2015年9月22日止）；
三、原告海南新宏发旅业开发有限公司陕西分公司与被告赵小虎就被告赵小虎扩建之经营场所达成的口头租赁协议有效，继续履行；
四、被告赵小虎于本判决生效后十日内支付原告海南新宏发旅业开发有限公司陕西分公司扩建场所自2014年10月至2015年10月的租金4000元；
五、驳回原告海南新宏发旅业开发有限公司陕西分公司其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费428元，原告已经预交，由被告赵小虎负担，于本判决生效后直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李会茹
代理审判员 韩艳梅
代理审判员 张 倩
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 张 欢