山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰商初字第943号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临沂市分行，住所地临沂市兰山区沂蒙路183号。
法定代表人张某某，行长。
委托代理人贾宇帅，男，汉族。
被告樊某某，男，汉族。
被告孙某某，女，汉族，居民。
被告临沂市玉山塑钢门窗有限公司，住所地临沂市兰山区清河北路与沂州中交汇处西南角。
法定代表人樊某某，经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临沂市分行（以下简称邮政储蓄临沂市分行）与被告樊某某、孙某某、临沂市玉山塑钢门窗有限公司（以下简称玉山塑钢公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾宇帅，被告玉山塑钢公司法定代表人樊某某到庭参加诉讼，被告孙某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄临沂市分行诉称，2010年4月26日，被告樊某某、孙某某两人用房产为抵押向原告申请贷款。2010年5月10日，被告樊某某、孙某某与原告签订了《个人额度借款抵押合同》及《个人额度借款合同》各一份，同时被告玉山塑钢公司出具了企业保证函，承诺为该授信额度提供连带责任保证。2013年5月17日被告樊某某与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，约定原告向被告攀光辉发放贷款本金40万元，并于支用单签署日向申请人发放了贷款，借款期限为6个月，年利率7.28%。贷款发放后，截止2013年11月17日，被告樊某某共拖欠贷款本金40万元及利息、罚息未还。被告孙某某作为被告樊某某的共同借款人和抵押人，被告玉山塑钢公司出具了企业保证函，应承担连带责任。依照合同法及担保法相关规定，被告已违约，为此，诉至法院，请求法院依法判令被告攀光辉偿付我行贷款本金40万元及利息、罚息，我行对被告樊某某、孙某某所抵押的房产行使抵押权，被告玉山塑钢公司承担连带保证责任，本案的诉讼费用由三被告承担。
被告樊某某、玉山塑钢公司均辩称，借款属实。
被告孙某某未作答辩。
经审理查明，被告樊某某、孙某某系夫妻关系。2010年5月10日，被告樊某某、孙某某与原告签订了编号为：371301210050058545的个人额度借款合同一份，约定被告樊某某向原告申请额度借款，原告同意提供额度借款，借款额度系指原告根据对被告樊某某的信用评价及被告提供的担保而确定的，被告樊某某在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额，对于可循环使用的借款额度，在借款额度有效期间内，只要被告樊某某未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，被告樊某某可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点被告樊某某所申请的借款本金金额与被告樊某某未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。原告向被告樊某某提供可以循环使用的借款额度为40万元，有效时间为五年，自2010年5月10日至2015年5月10日，在额度有效期间和借款额度内，被告樊某某可以根据需要逐笔申请借款，本合同项下所有贷款仅限于被告樊某某资金周转使用，借款担保方式为抵押，额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回贷款。同日，双方签订了编号为：371301310050040450的个人额度借款抵押合同一份，约定被告樊某某、孙某某用其共有的位于临沂市兰山区沂蒙路207号C楼2-602室的房产（房产证号：临房权证兰山区字第××号）为其在原告处的借款提供抵押担保，抵押期限自2010年5月至2015年5月，如被告樊某某未按主合同约定履行债务时，原告有权直接要求被告樊某某在担保范围内承担担保责任，双方还约定，主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，原告未清偿或者主合同约定的原告可以提前实现债权的情形发生时，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。抵押权存续期间，被告樊某某违反约定，原告有权要求被告樊某某限期纠正违约行为、提供相应的担保、赔偿损失，并有权提前处分抵押物。以上两份合同均有被告樊某某、孙某某的签字。同年5月11日，原告与被告樊某某、孙某某在临沂市房产管理局就上述房屋办理了房屋抵押他项权登记，他项权证号为：临房他证兰山区字第0297**号。2010年5月11日，原告与被告樊某某签订了个人额度借款支用单一份，约定被告樊某某在其借款额度内向原告借款40万元，期限6个月（2010年5月11日至2010年11月11日），年利率为6.318%，还款方式为一次性还本付息，如被告樊某某的借款发生逾期，罚息利率倍数为1.5倍。同日，被告樊某某从原告处借得40万元，并办理借据一份，该借据有被告樊某某的签字，所借款项已汇入被告樊某某个人名义开立的帐户中。2013年5月17日，原告又向被告樊某某发放贷款40万元，约定借款期限为6个月，自2013年5月17日起至同年11月17日止，年利率为7.28%，还款方式为一次性还本付息，借款用途为购门窗原材料；该笔借款本金被告樊某某一直没有偿还过，利息只支付至2013年6月17日。
另查明，2010年4月28日，被告玉山塑钢公司为原告出具企业保证函一份，约定该公司自愿为被告樊某某的借款40万元提供连带责任保证，保证范围为贷款本息等全部费用，保证期间为该笔贷款的额度有效起始日期起至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止。同日，该公司的所有股东在该保证函上签名予以确认。
上述事实，主要是根据当事人陈述、原、被告签订的个人额度借款及担保合同、借据等书证并经法庭审核证据予以认定，并均已收集、记录在卷。
本院认为，原告邮政储蓄临沂市分行与被告樊某某签订的个人额度借款合同、抵押合同合法有效，双方均应按合同的约定履行义务。原告如约向被告樊某某发放借款40万元后，被告樊某某未足额偿付借款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告孙某某系被告樊某某之妻，其在个人额度借款合同上签字确认，应视为其与被告樊某某的共同借款，应共同偿还。被告樊某某、孙某某用其所有的位于临沂市兰山区沂蒙路207号C楼2-602室的房产（房产证号：临房权证兰山区字第××号）为被告樊某某在原告处的借款40万元进行抵押，应承担抵押担保责任。根据担保法的有关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故在实现债权的过程中，原告可以依法对上述抵押物行使抵押权。故原告有权对被告樊某某、孙某某提供的担保物行使抵押权。被告玉山塑钢公司作为借款合同中被告樊某某的保证人，亦未履行保证合同约定的保证责任，应在保证范围内承担相应的民事责任。故原告要求被告玉山塑钢公司承担借款本息的保证责任理由正当，应予支持。被告玉山塑钢公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。被告孙某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对质证等一审相应诉讼权利的放弃，但不影响本案事实的认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊某某、孙某某于本判决法律生效力之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临沂市分行借款本金40万元及利息（利息自2013年6月17日起至同年11月17日止，按年利率7.28%计算；自2013年11月18日起至本院指定的履行期限届满之日止，按年利率10.92%计算。）。
二、如被告樊某某在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告有权申请法院对被告樊某某、孙某某所有的位于临沂市兰山区沂蒙路207号C楼2-602室的房产（房产证号：临房权证兰山区字第××号）进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权。
三、被告临沂市玉山塑钢门窗有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
四、被告临沂市玉山塑钢门窗有限公司承担保证责任后，有权向被告樊某某、孙某某追偿。
案件受理费7300元，诉讼保全费3020元，共计10320元，由三被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，并预交上诉案件受理费，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 聂荣先
人民陪审员 李瑞国
人民陪审员 密士刚
二〇一四年六月三日
代书 记员 杨 洋