福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0304民初4127号原告：福建帝源置业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区荔园小区北侧临东圳路（荔城区拱辰街道办事处办公大楼内）。统一社会信用代码913503046919355253。法定代表人：张亚发，总经理。委托诉讼代理人：林紫英，福建普阳律师事务所执业律师。被告：莆田市荔城区启尧家居商行，住所福建省莆田市荔城区东圳路拱辰街道红星美凯龙负*楼F8095。经营者：林冬玲，女，1987年10月4日出生，汉族，经商，住所福建省莆田市秀屿区。被告：张嘉勋，男，1988年6月1日出生，汉族，经商，住所福建省莆田市秀屿区。原告福建帝源置业有限公司（以下简称帝源公司）与被告莆田市荔城区启尧家居商行（以下简称启尧家居商行）、张嘉勋因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告帝源公司的委托诉讼代理人林紫英、被告张嘉勋到庭参加诉讼。被告启尧家居商行经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。帝源公司向本院提出诉讼请求：1、启尧家居商行、张嘉勋按月16291元向帝源公司支付自2015年10月10日起至实际撤出展位之日止的所有租金，并按未付款项金额的每日千分之三承担违约金；2、启尧家居商行、张嘉勋承担帝源公司所支付的律师费5000元。事实与理由：帝源公司与启尧家居商行的经营者林冬玲签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》约定，林冬玲向帝源公司承租红星美凯龙全球家居生活Ma11（莆田店）F8093/8095/8096号展厅，租赁期限为2015年9月1日至2016年8月31日。租金付款周期为6个月，每期租金为97746元，于上述合同签订当日支付首期租金，此后应于每一付款周期之前的10日前支付下一期租金。若林冬玲未按合同约定支付租金，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。但协议履行过程中，林冬玲仅支付租金20986元。帝源公司多次催促，林冬玲置之不理。另因林冬玲未按约定付款，应承担违约金及律师费。林冬玲与张嘉勋均为实际经营者，且系夫妻关系，应当共同承担偿还责任。启尧家居商行未作答辩。张嘉勋辩称，其是实际经营者和承租人，对租金的计算时间和违约金有异议，已经交了一笔9万多元，应予扣除，违约金偏高。帝源公司围绕诉讼请求向本院提供了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、个体工商登记信息、营业执照、身份证复印件、邮政快递单、律师函、委托代理合同、发票、结婚登记审查处理表、申请结婚登记声明书等证据予以证实。张嘉勋对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，林冬玲以维意定制家居负责人的身份与帝源公司签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（编号：pt0046-1），约定：一、帝源公司租赁给维意定制家居的展位编号为F8093/F8095/F8096-1，位于莆田市荔城区福厦路与东圳路交叉口西北侧的红星美凯龙全球家居生活Mall（莆田店）。二、租金计算按428.7平方米核算，租金单价为38元/平方米/月。付款周期为6个月，每期租金为97746元。三、维意定制家居应于本合同签订当日支付首期租金、管理费和物业管理费，此后应于每一付款周期之前的10日前支付下一期租金、管理费和物业管理费。四、租赁期和服务期限均自2015年9月1日起至2016年8月31日止。五、通知和送达：由于日常经营管理的需要，维意定制家居同意并确认可将相关通知和法律文件送达至本合同约定的展位，并由当时在岗的维意定制家居营业员签收后即视为送达；或按以下地址向维意定制家居进行通知和送达：联系人名称林冬玲，联系地址福建省莆田市秀屿区某地。六、违约责任：若维意定制家居未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。合同未盖有维意定制家居的印章。合同签订后，张嘉勋在上述讼争场地经营，张嘉勋系实际承租人。2016年11月5日，张嘉勋搬离所租赁的展位。2015年9月1日张嘉勋应支付租金97746元，2016年2月20日应支付租金97746元，2016年9月1日起至2016年11月5日止应支付展位占用期间租金35295元，共计应支付租金230787元。但自2015年9月1日起至起诉之日，林冬玲、张嘉勋仅支付92003元(其中租金20986元、物业管理费48000元、咨询管理费23017元)，租金20986元于2016年1月5日支付，尚欠帝源公司租金209801元，该款经帝源公司催讨，张嘉勋未还。林冬玲与张嘉勋系夫妻关系。帝源公司因本案诉讼花去律师费5000元。2016年9月23日，帝源公司诉至本院，因双方各执一词，致本院无法调解。本院认为，帝源公司与林冬玲签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。张嘉勋系展位的实际承租者,应承担偿还责任。因启尧家居商行不是合同的相对方，故帝源公司诉求启尧家居商行承担偿还责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。张嘉勋自2015年9月1日起至2016年11月5日止使用讼争场地，尚欠租金209801元，张嘉勋的上述拖欠租金行为已构成违约，故帝源公司请求张嘉勋支付租金209801元，具有事实及合同依据，本院予以支持。双方合同约定“按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金”，但若按照合同约定的以欠款为基数日千分之三计算的违约金将远远超过帝源公司的实际损失，兼考虑公平原则及违约金性质，违约金的最高限额为欠款总额的30%，即（209801-35295）×30%=52351.8元。因合同未约定2016年9月1日起至2016年11月5日展位占用期间租金的违约金，故帝源公司诉求该部分违约金，没有合同依据，不予支持。因合同未约定帝源公司享有要求承租方赔偿律师费的权利，故帝源公司请求张嘉勋支付其所支付的律师费5000元，同样没有合同依据，本院不予支持。启尧家居商行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张嘉勋应在本判决生效之日起十日内支付给福建帝源置业有限公司拖欠的租金209801元及违约金，其中76760元自2015年10月10日起至还清租金之日止按每日千分之三支付逾期付款违约金，97746元自2016年2月20日起至还清租金之日止按每日千分之三支付逾期付款违约金（违约金最高限额为52351.8元）；二、驳回福建帝源置业有限公司对莆田市荔城区启尧家居商行的诉讼请求；三、驳回福建帝源置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5232元，减半收取2616元，由张嘉勋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。代理审判员 吴 倩二〇一六年十二月二十日书 记 员 曾荣汉附注法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。