九江市庐山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第273号
原告九江农村商业银行股份有限公司大桥支行，
地址：九江市庐山区虞家河乡。
负责人彭光剑，行长。
委托代理人夏忠定，江西支点律师事务所律师。
委托代理人户国旺，江西支点律师事务所实习律师。
被告洪芳。
被告张勇。
被告余美莲。
原告九江农村商业银行股份有限公司大桥支行（以下简称农商行大桥支行）诉被告洪芳、张勇、余美莲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行大桥支行委托代理人夏忠定、户国旺到庭参加诉讼，被告洪芳、张勇、余美莲经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行大桥支行诉称：被告洪芳于2011年4月21日与原告签订《个人借款合同》和以抵押人余美莲所有房屋（九房权证庐字第10000303**号房产）做抵押物的《最高额抵押合同》，向原告申请抵押贷款人民币150000元。原告于2014年5月26日向被告发放借款150000元，并在借款凭证上载明了利率和借款期限，被告张勇于2014年5月21日作出共同偿还150000元借款本息的承诺。另被告洪芳于2013年4月26日与原告签订《个人借款合同》和以自有的房屋（九房权证浔字第10001019**号房产）作抵押物的《最高额抵押合同》，向原告申请抵押贷款600000元。原告于2014年5月9日向被告发放借款600000元，并在借款凭证上载明了利率和借款期限，被告张勇于2014年4月29日作出共同偿还600000元借款本息的承诺。后被告洪芳未按合同约定履行偿还借款本金和支付利息的义务，经原告多次催收未果。原告为维护自身合法权益，现根据双方所签订的合同及相关法律规定，请求法院判令：一、被告洪芳、被告张勇立即归还原告借款本金150000元、利息4117.5元（利息计算至2015年4月20日），共计154117.5元；立即归还另一笔借款本金600000元，利息16334.92元（利息计算至2015年4月20日）共计616334.92元，此后利息按合同约定利率计算至其还清借款本金之日止；二、确认原告与被告余美莲的抵押合同有效、原告与被告洪芳的抵押合同有效，原告对抵押物（九房权证庐字第10000303**号房产、九房权证浔字第10001019**号房产）享有优先受偿权；三、本案原告支付的律师费用46200元由被告承担；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交了如下证据材料：
1、原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、公司变更通知书、被告洪芳、张勇、余美莲的身份证复印件，用以证明原告的身份，原告的单位名称已由原来的“九江市浔阳农村信用合作联社大桥信用社”变更为现在的“九江农村商业银行股份有限公司大桥支行”以及被告洪芳、张勇、余美莲的身份。
2、被告洪芳向原告的借款申请书，证明被告的借款意愿。
3、原告与被告洪芳之间签订的《个人借款合同》、借款凭证，证明原、被告之间签订的借款合同内容、约定的金额、期限、利率等情况。
4原告与被告余美莲之间签订的《最高额抵押合同》、抵押物明细表、抵押承诺书、抵押物产权证书复印件、抵押物他项权利人证书复印件；原告与被告洪芳之间签订的《最高额抵押合同》、抵押物明细表、抵押承诺书、抵押物产权证书复印件，抵押物他项权利人证书复印件，证明被告余美莲以自己的房产对150000元借款作出抵押担保，被告洪芳以自己的房产对600000元借款作出抵押担保，上述抵押担保在法定的登记机关办理了抵押权登记手续，原告依法享有优先受偿的权利。
5、被告张勇、洪芳的承诺书、证明张勇、洪芳在被告洪芳清偿借款150000元时产生风险后愿意接受被告余美莲在其房屋居住。
6、被告张勇共同还款的承诺书，证明被告张勇自愿与洪芳共同还款的意愿。
7、原告对被告洪芳借款结欠本金情况说明及利息计算清单，证明截止2015年4月20日被告洪芳欠原告本金150000元及利息4117.5元，欠另一笔借款本金600000元及利息16334.92元。
8、原告为本案委托代理律师参加诉讼支付律师代理费46200元的发票及中国建设银行电子汇划收款凭证，证明原告已支付46200元律师代理费。
9、被告洪芳、张勇的结婚证复印件，证明洪芳与张勇是夫妻关系。
被告洪芳、张勇、余美莲未出庭应诉，在本院指定的举证期限内未向法庭提交证据及答辩意见。
本案经当事人的举证、质证及庭审调查，查明案件事实如下：2011年4月21日，原告九江市浔阳农村信用合作联社大桥信用社（后更名为九江农村商业银行股份有限公司大桥支行）与被告洪芳签订《个人借款合同》，主要内容约定为：借款金额为150000元，借款期限60个月，自2011年4月21日至2016年4月20日，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，若分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。合同第十二条2项中约定借款人承诺：承担因本合同订立和履行所发生的费用包括律师费等，合同还约定了违约责任、争议解决等其他相关内容。2014年5月21日，洪芳向原告出具申请书申请借款，2014年5月26日，原告出具九江农商银行借款凭证，约定借款人洪芳，借款金额150000元，借款日期为2014年5月26日，到期日期为2015年5月25日，借款利率为年利率10.980000%，担保方式为房屋抵押，借款人洪芳在该凭证上签名。原告当日发放该笔借款至洪芳指定账户。2011年4月21日，原告与被告余美莲之间签订《最高额抵押合同》，约定余美莲以自己名下的九房权证庐字第10000303**号房产作为上述借款的抵押物来保证原告对债权的实现，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、法律服务及其他为实现债权的相关费用，并于2011年4月21日在房产管理部门办理了他项权证，房屋他项权利人为本案原告，他项权利种类为抵押。2014年5月21日，被告张勇向原告作出了与洪芳共同还款承诺书，2014年5月21日被告张勇、洪芳向原告出具承诺书，承诺在洪芳借款产生风险后，愿意接受余美莲在其处居住。2015年5月5日，原告计算出洪芳150000元借款截止2015年4月20日尚欠本金150000元，利息4117.5元。
又查明，2013年4月26日，原告九江农村商业银行股份有限公司大桥支行与被告洪芳签订《个人借款合同》，主要内同约定为：借款金额为60万元，借款期限36个月，自2013年4月26日至2016年4月25日，借款日期自实际提款日起起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，若分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。合同第十二条2项中约定借款人承诺：承担因本合同订立和履行所发生的费用包括律师费等，合同还约定了违约责任、争议解决等其他相关内容。2014年4月29日，洪芳向原告出具申请书申请借款，2014年5月9日，原告出具九江农商银行借款凭证，约定借款人洪芳，借款金额600000元，借款日期为2014年5月9日，到期日期为2015年5月8日，借款利率为年利率10.980000%，担保方式为房屋抵押，借款人洪芳在该凭证上签名。原告当日发放该笔借款至洪芳指定账户。2013年4月26日，原告与被告洪芳之间签订《最高额抵押合同》，约定洪芳以自己名下的九房权证浔字第10001019**号房产作为上述借款的抵押物来保证原告对债权的实现，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、法律服务及其他为实现债权的相关费用，并于2013年4月26日在房产管理部门办理了他项权证，房屋他项权利人为本案原告，他项权利种类为抵押。2014年4月29日被告张勇向原告出具与洪芳共同偿还上述600000借款承诺书。2015年5月5日，原告计算出洪芳600000元借款截止2015年4月20日尚欠本金600000元，利息16334.92元。2015年6月16日原告为本案诉讼支付律师代理费46200元。
另查明，被告洪芳与张勇于2005年9月21日登记结婚。
本院认为：原告九江农商银行大桥支行与被告洪芳之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及与余美莲之间签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告洪芳借款后未在合同约定的期限内归还借款及利息，其逾期未足额归还借款本息的行为属于违约行为，应当承担相应的违约责任。原告要求被告归还借款本息的诉讼请求应予支持，现原告要求被告洪芳支付的利息数额低于实际产生的利息数额，不违反法律的规定，本院予以确认。原告主张的为本合同的订立和履行所产生的律师费由被告承担是双方的共同约定，不违反法律的规定，本院予以支持，但原告支付的46200元律师费过高，根据《江西省律师服务收费管理办法》规定，本院酌定支持30000元，超出部分不予支持。被告余美莲对其中的150000元债务所占债务总额的比例承担相应的律师费的担保责任。原告对抵押人即被告余美莲提供的依法登记的抵押物在担保的150000元本息及其他为实现该债权所产生的相关费用范围内享有优先受偿权，原告对抵押人即被告洪芳提供的依法登记的抵押物在担保的600000元本息及其他为实现该债权所产生的相关费用范围内享有优先受偿权。被告张勇作出的两份共同还款承诺书系其真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以认可。被告洪芳、张勇、余美莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、第五十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪芳、张勇于本判决生效后10日内共同偿还原告九江农村商业银行股份有限公司大桥支行借款本金150000元及截止2015年4月20日止的利息4117.5元。2015年4月21日至还清借款本金之日止的利息，按年利率10.98%计算。
二、被告洪芳、张勇于本判决生效后10日内共同偿还原告九江农村商业银行股份有限公司大桥支行借款本金600000元及截止2015年4月20日止的利息16334.92元。2015年4月21日至还清借款本金之日止的利息，按年利率10.98%计算。
三、原告对被告余美莲所提供的抵押物即位于九江市庐山区前进东路450号北21幢3单元205（201）号房产经折价、拍卖、变卖后在其抵押担保150000元本息的范围内的价款享有优先受偿权。被告余美莲并对被告洪芳、张勇应承担的律师费中的6000元承担连带担保责任。价款多余部分归被告余美莲所有。
四、原告对被告洪芳所提供的抵押物即位于九江市二马路龙润商住楼A栋M08号房产经折价、拍卖、变卖后在其抵押担保的600000元本息范围内的价款享有优先受偿权。价款多余部分归被告洪芳所有。
五、被告洪芳、张勇于本判决生效后10日内偿付原告已垫付的律师代理费30000元。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11967元和财产保全费4372元，由被告洪芳、张勇共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 陶 良
审判员 胡荣珍
审判员 王嗣忠
二〇一五年七月九日
书记员 蔡慧杰