安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初3053号
原告：中国银行股份有限公司六安分行，住所地六安市人民路84号，统一社会信用代码：341500000010050。
负责人：赵平，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：张磊，该行员工。
委托诉讼代理人（特别授权）：吴义坤，该行员工。
被告：张成兵,男,1967年8月27日生,汉族，住六安市。
被告:孔庆琴,女,1973年8月18日生,汉族，住六安市。
被告:六安骏宇房地产开发有限公司,住所地六安市经济开发区皋城东路以北,组织机构代码：67891810-6。
法定代表人：林可维，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：魏文武，安徽良第律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司六安分行（以下简称中行六安分行）与被告张成兵、孔庆琴、六安骏宇房地产开发有限公司（以下简称骏宇公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张磊、吴义坤，被告张成兵，被告前城公司的委托诉讼代理人魏文武到庭参加诉讼，被告孔庆琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行六安分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告张成兵、孔庆琴偿还原告借款本金327026.81元，截止2016年6月12日利息和罚息1415.15元，合计金额328441.93元，以及依据借款合同约定至本清息止的全部利息和罚息；2、请求法院依法判令被告六安市骏宇房地产开发有限公司承担连带清偿责任；3、请求法院依法判令原告对抵押物变现价款享有优先受偿权；4、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费，以及依据借款合同约定应由被告承担的其他费用。事实和理由：2012年9月26日，原告与被告张成兵、孔庆琴签订了编号为2012年开房借字171号《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告张成兵、孔庆琴提供46万元个人住房贷款，期限10年，合同对借款利息、罚息、违约责任等事项作出了约定，同时约定合同项下贷款用于购买位于六××市××以北××＃楼××室房屋，并以该房屋向贷款人提供抵押担保，同时由开发商骏宇公司提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，借贷双方按贷款合同要求办理了房屋预告抵押登记，取得了编号为六房预六安市字第27187号预告登记证。2012年10月23日原告向被告张成兵、孔庆琴发放贷款46万元，期限十年，月利率5.4583‰，并直接支付给骏宇公司账户。贷款发放后，被告张成兵、孔庆琴没有按照贷款合同约定的还款期限归还贷款，现诉至法院，请求判如所请。
被告张成兵辩称，原告说的是事实，请求法院依法判决。我愿意还款，但是生意经营困难现在没有偿还能力。
被告骏宇公司辩称，1、原告在诉状中诉被告张成兵、孔庆琴在购买我公司房屋时，向其贷款46万元人民币等基本事实不持异议；2、被告张成兵、孔庆琴未按住房贷款合同的约定时间归还原告贷款，原告可以拍卖被告所抵押的房屋得到优先清偿；3、如果被告张成兵、孔庆琴同意与我方解除房屋买卖合同，并承担借款利息和违约所造成的经济损失，我方自愿退还原告发放给两被告的贷款，并将房屋收回。
被告孔庆琴未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张成兵、骏宇公司对原告所举证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张成兵、孔庆琴系夫妻关系。2012年9月26日，原告与被告张成兵、孔庆琴、骏宇公司签订了编号为2012年开房借字171号《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告张成兵、孔庆琴提供46万元个人住房贷款，期限10年，合同对借款利息、罚息、违约责任等事项作出了约定，同时约定合同项下贷款用于购买位于六××市××以北××＃楼××室房屋，并以该房屋向贷款人提供抵押担保，同时由开发商骏宇公司提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，借贷双方按贷款合同要求办理了编号为六房预六安市字第27187号的房屋预告抵押登记。2012年10月23日原告向被告张成兵、孔庆琴发放贷款46万元，期限十年，月利率5.4583‰，并直接支付给骏宇公司账户。贷款发放后，截止到2016年6月21日被告张成兵、孔庆琴共偿还本金132973.19元和利息88944.61元，余款一直未还。
本院认为：被告张成兵、孔庆琴、骏宇公司与原告中行六安分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。原告主张借款人张成兵、孔庆琴依照合同的约定偿还借款本息，本院依法予以支持，被告张成兵、孔庆琴已偿还的款项应予比除，依照合同的约定被告骏宇公司对上述欠款承担连带保证责任。原告对抵押物被告张成兵、孔庆琴所有的六××市××以北××＃楼××室房屋享有优先受偿权。
综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张成兵、孔庆琴于判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司六安分行借款本金46万元及利息（利率按双方订立的《借款合同》约定的标准执行，被告张成兵、孔庆琴已偿还的借款本金132973.19元和利息88944.61元从中比除）；
二、原告中国银行股份有限公司六安分行对被告张成兵、孔庆琴设定的抵押物六安市解放北路以北骏景豪庭1#楼801室房屋拍卖、变卖所得价值享有优先受偿权；
三、被告六安骏宇房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000108315610300000026，户名：六安市金安区人民法院立案庭）
案件诉讼费6400元，由被告张成兵、孔庆琴、六安骏宇房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 袁刚锋
审 判 员 王颖颖
人民陪审员 杨永红
二〇一六年十二月五日
书 记 员 张金瑞
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过60日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。