四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）彭州民初字第2006号
原告刘遵秀。
委托代理人涂勋志，四川法典律师事务所律师。
原告刘遵华。
委托代理人涂勋志，四川法典律师事务所律师。
被告刘遵汉。
被告刘显莲。
原告刘遵秀、刘遵华诉被告刘遵汉、刘显莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月17日立案受理，依法适用简易程序，由审判员刘述春于2013年8月9日、8月22日公开开庭进行了审理。原告刘遵秀、刘遵华及其委托代理人涂勋志，被告刘遵汉、刘显莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘遵秀、刘遵华诉称，原、被告系同胞兄妹、兄弟。2004年，二原告与被告刘遵汉签订《关于合资组建“老家厨房”协议》，三方共同出资修建了位于彭州市XX镇XX街XX号（产权证号为XXXXX）四层楼房屋。2004年10月2日，二原告与被告刘遵汉签订《产权协议书》，明确约定二楼归被告刘遵汉所有，三楼归原告刘遵秀所有，四楼归原告刘遵华所有，底楼三间铺面由西至东分别属于被告刘遵汉、原告刘遵华、原告刘遵秀所有。为办证方便，2004年9月20日颁发的房产证只有被告刘遵汉的名字。2006年1月3日，原、被告经过协商签订《协议书》，约定被告刘遵汉、刘显莲将位于彭州市XX镇XX街属于自己的部分以200000元的价格转让给二原告，同日二原告即向二被告付清了房屋转让款200000元，二被告向二原告出具了收条，并注明已向二原告作了房屋移交、提供了产权变更的资料。嗣后，原告到房管部门办理过户手续，要求被告到场签字，被告拒绝到场。被告还无理要求二原告再付几十万元转让费，今年6月被告在彭州市房管局申请产权证挂失。被告的行为给二原告造成了极大的心理负担和精神伤害。请求依法确认原、被告签订的房�买卖协议合法有效，判令二被告将位于XX镇XX街XX号房屋转让部分过户到二原告名下，判令二被告给付二原告精神抚慰金20000元。
被告刘遵汉、刘显莲辩称，二原告的诉讼请求已超过两年诉讼时效，从2005年12月31日至今的八年多时间没有人向被告刘显莲提出过转移产权登记的请求；本案房屋买卖协议不是被告的真实意思表示，二原告以母亲作为要挟，被告迫于无奈签订了协议；二原告支付的200000元费用不是“合理对价”；本案XX号房产的任何部分都未发生转移登记，二原告没有任何法律上的理由要求被告将XX镇XX街XX号房屋过户到二原告名下；房屋买卖协议不会引起二原告精神损失，不应支持。请求驳回二原告的诉讼请求。
经审理查明，原告刘遵秀、刘遵华与被告刘遵汉系同胞兄妹、兄弟关系，被告刘遵汉、刘显莲系夫妻关系。2000年8月22日，被告刘遵汉与国营彭州市酒厂签订土地使用权转让协议，购买该厂闲置土地，此后陆续支付转让费69906.87元，2001年3月被告刘遵汉取得彭州市XX镇XX街XX号310.38平方米土地使用权。2001年10月，原告刘遵秀、刘遵华与被告刘遵汉三姊妹共同出资在该土地上修建四层楼房屋，2012年房屋竣工。2004年，二原告与被告刘遵汉签订了在修建的房屋组建餐饮实体组织“老家厨房”的协议。2004年9月，原告刘遵华在办理房屋产权证时将三姊妹出资修建的房屋登记在被告刘遵汉名下（产权证号为XXX**）。2004年10月2日，被告刘遵汉（甲方）、原告刘遵秀（乙方）、原告刘遵华（丙方）签订《产权协议书》，明确约定彭州市XX镇XX街XX号房屋产权归属，二楼房产归被告刘遵汉所有，三楼房产归原告刘遵秀所有，四楼房产归原告刘遵华所有，底楼三间铺面由西至东分别属于被告刘遵汉、原告刘遵华、原告刘遵秀所有。2006�1月3日，被告刘遵汉、刘畅代表甲方二被告（刘畅系二被告之子，就XX镇XX街XX号房屋权属问题已取得二被告的书面授权），与二原告（乙方）签订《协议书》，约定被告刘遵汉、刘显莲将位于彭州市XX镇XX街XX号房屋属于自己的房屋权属部分以200000元的价格转让给二原告，同日二原告即向被告刘遵汉、刘畅支付了房屋转让费200000元，被告刘遵汉、刘畅向二原告移交房屋并提供了产权变更的资料（房产证、土地使用证、二被告结婚证及身份证复印件、相关协议等）。此后，二原告一直占有彭州市XX镇XX街XX号房屋，其间二原告到房管部门办理过户手续，二被告未到场，致双方发生纠纷，二原告起诉来院。另查明，今年6月被告已申请产权证挂失。
上述事实，有原告提交的身份信息、关于合资组建“老家厨房”协议、产权协议书、2006年1月3日房产转让协议书、收条、授权委托书、彭州市XX镇XX街XX号房屋产权证及土地使用证，被告提交的土地转让协议书及转让费收据三份、房屋所有权申请登记表、收条，以及双方当事人的当庭陈述在卷为凭，上列证据经庭审举证、质证，因具有证据的真实性、关联性、合法性及证明力，本院予以认定。对被告提交的关于“老家厨房”有关问题的再次通知，因其通知内容与其后双方签订的房产转让协议书的意思表示相矛盾，本院不予采纳。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。被告刘遵汉购买土地使用权后，原告刘遵秀、刘遵华与被告刘遵汉共同出资修建位于彭州市XX镇XX街XX号四层楼房屋，登记在被告刘遵汉名下后，各方即对该房屋属各自所有部分的产权归属进行了明确约定，2006年1月3日二被告已将属于自己所有的房产通过书面协议转让给二原告并收取转让费200000元，同时向二原告移交房屋、提供了产�变更的资料，但二被告至今未履行协助办理过户手续的义务是事实。2006年1月3日房产转让协议书是双方的真实意思表示，其内容合法有效，二被告虽然向二原告移交房屋、提供了产权变更的资料，但是根据房屋买卖合同的性质，二被告还应履行协助办理过户手续的义务，故对二原告请求依法确认原、被告签订的房屋买卖协议合法有效，判令二被告将位于XX镇XX街XX号房屋转让部分过户到二原告名下的诉讼请求，本院予以支持。对二原告要求二被告给付精神抚慰金20000元的诉讼请求，因缺乏法律依据，本院不予支持。
关于二被告辩称的二原告的诉讼请求已超过两年诉讼时效，从2005年12月31日至今的八年多时间没有人向被告刘显莲提出过转移产权登记的请求，本院认为，房屋建成后二原告一直占有彭州市XX镇XX街XX号房屋，不存在超过两年诉讼时效的情形，该主张不能成立；关于二被告辩称的本案房屋买卖协议不是被告的真实意思表示，二原告以母亲作为要挟，被告迫于无奈签订了协议，本院认为，二被告未提交相应证据，其主张缺乏证据支撑，本院亦不予支持；关于二被告辩称的二原告支付的200000元费用不是“合理对价”，本院认为，2006年1月3日房产转让协议书是双方的真实意思表示，转让费200000元是当时双方约定的金额，现在的房价与当时的价格客观上必然存在较大的差异，二被告现在提出该200000元不是“合理对价”的主张不成成立；关于二被告辩称的本案XX号房产的任何部分都未发生转移登记，二原告没有任何法律上的理由要求被告将XX镇XX街XX号房屋过户到二原告名下，本院认为，本案XX号房产登记在被告刘遵汉名下与2004年10月2日被告刘遵汉、原告刘遵秀、原告刘遵华签订《产权协议书》明确约定彭州市XX镇XX街XX号产权归�均是事实，二被告将属于自己的房产转让给二原告符合法律规定，二原告作为受让方依法有权要求二被告将其转让的房产过户到二原告名下。关于二被告辩称的房屋买卖协议不会引起二原告精神损失，本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷，没有证据证明造成了二原告的人身损害，二原告的主张缺乏法律依据及证据支撑，二被告的该辩称主张合法，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、原告刘遵秀、刘遵华与被告刘遵汉、刘显莲签订的房产转让协议书合法有效；
二、被告刘遵汉、刘显莲在本判决生效之日起六十日内协助原告刘遵秀、刘遵华将位于彭州市XX镇XX街XX号二楼房屋及底楼靠西方向铺面一间（包含在房产证号XXX**、国土证彭国用2001字第XXXXX号内）过户登记到原告刘遵秀、刘遵华名下；
三、驳回原告刘遵秀、刘遵华的其他诉讼请求。
案件受理费300元，由原告刘遵秀、刘遵华负担100元，被告刘遵汉、刘显莲负担200元（二被告应负担的诉讼费已由二原告垫付，二被告在本判决生效之日起六十日内给付二原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘述春
二〇一三年九月十三日
书记员 蔡佳林