杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭滨民初字第349号
原告孙达木。
委托代理人�特别授权）赵公明，浙江海浩律师事务所律师。
被告吴金芳。
被告陈仁爱。
被告吴定君。
被告吴明。
法定代理人吴定君，系吴明父亲。
上述四被告共同委托代理人（特别授权）何福林。
被告何玉芳。
原告孙达木诉被告吴金芳、陈仁爱、吴定君、何玉芳、吴明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理后，本案依法由代理审判员杨仙林独任审理，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告孙达木及其委托代理人赵公明，被告吴金芳、被告吴金芳、陈仁爱、吴定君、吴明共同委托代理人何福林到庭参加诉讼。被告何玉芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2007年9月26日，原告与被告签订《房屋转让合同》一份，被告将滨江区滨兴西苑4栋2单元402室房屋（房屋面积103.8平方米，储物间架空层12.09平方米）转让予原�。协商一致后，原告于2007年12月1日付清购房款并装修入住至今。根据双方约定，被告在该房屋可办理房屋产权证、土地使用证、契税证时，须立即配合办理三证，并将三证过户到原告名下。上述房屋三证于2011年5月左右即可办理，原告多次催告，均遭拒绝办理。原告现起诉请求：1.判令被告继续履行合同，办理滨江区滨兴西苑4栋2单元402室（含储物间）的房屋产权证、土地证、契证等房屋三证过户至原告名下。2.本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告吴金芳、陈仁爱、吴定君、吴明答辩称，请求法院依法判决。被告会尽快配合原告办理本案房屋买卖过户手续，但请求原告适当补偿该房屋增值差价20万元；撤销买卖合同中储物间12.09平方米的赠与；诉讼费、保全费由原告自行承担。原告与被告吴金芳等购房事实属实，只因五被告中吴明是学生，还在受监护状态，而房屋过户必须由共有人亲自到场方可有效。2011年5月可办理过户以来，原告仅一次要求被告配合过户房产，但被告人多，未能统一时间耽搁了原告的要求。根本没有像原告所说多次要求，均遭拒绝的行为。直至2014年3月24日，被告收到法院冻结房产裁定方知原告为过户已向法院起诉。被告认为，该房屋转让时虽经双方共有人同意签字，但当时该房屋还未办房产证、土地证、契税证。按法律规定，已经成立的合同，必须具备一定的生效要件，才能产生法律拘束力。同时，按照合同法，房屋因为缺少三证，双方签订的买卖合同的效力有待其他行为确定，属于效力待定合同。该买卖合同一直到2011年7月1日有关部门准许办理土地证、房产证、契税证，才完全生效。恰在合同生效时，房产市场增值。在没有违反法律法规或者社会公共利益的情况下，应遵循公平合理的原则，对于增值�价，被告有权请求适当补偿。在房屋买卖合同中，被告将储物间赠与给原告。被告有权依照法律规定，撤销买卖合同中储物间的赠与。同时，被告认为买卖合同与赠与合同是二种不同的法律关系，不宜在本案中一并处理。被告在签订转让合同前、后均积极配合，甚至原告装修期也曾主动上门帮助原告克服由于人生地不熟的困难。原告断然先予冻结，起诉被告，被告不应承担任何诉讼费、保全费。
被告何玉芳未作书面答辩。
原告孙达木为证明其主张的事实，提供证据如下：
证据1.《征用集体所有土地房屋拆迁安置协议书》，证明吴金芳户拥有滨兴西苑4-2-402之处分权。
证据2.《房屋转让合同》，证明经双方协商一致，吴金芳户已将滨兴西苑4-2-402转让给孙达木。
证据3.《收条》，证明孙达木通过取现的方式分两次取款将50万元作为购房款支付给被告。
证据4.存折�证明孙达木通过取现的方式分两次取款将50万元作为购房款交付给被告。
被告吴金芳、陈仁爱、吴定君、吴明质证认为，对于据1-3均无异议，证据4与本案没有关联性。
被告何玉芳未提供证据，且未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
经审核，本院认为原告提供的证据1-3，被告吴金芳、陈仁爱、吴定君、吴明均无异议，本院予以确认。证据4，结合本院已经认定的证据2、3，被告方的异议不成立，本院对于该证据予以认定。
根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定案件事实如下：2005年7月25日，吴金芳与杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心签订《征用集体所有土地房屋拆迁户购房协议书》，吴金芳户（安置人口5人）获得位于杭州市滨江区滨兴西苑4幢2单元402室安置房（含架空层12.09平方米）一套，面积103.80平方米。2007年9月26日，孙达木（买受方、乙方）与吴金芳（出卖方、甲方），陈仁爱、吴定君、何玉芳、吴国梅（甲方共有人）签订房屋转让合同，并由王翠萍作为中间人签名，合同约定：甲方将位于杭州市滨江区滨兴西苑4幢2单元402室房屋面积103.80平方米转让给乙方，并将储物间12.09平方米赠送给乙方；房屋的产权证、土地使用证、契税证尚未办好，由甲方负责办妥，在办好产权证后十五天内交给乙方；房屋转让价格50万元；乙方于2007年9月27日付订金10万元给甲方，余额于2007年12月31日付清；房屋转让必须向有关部门办理房屋过户手续，房屋产权证、土地使用权证、契税证的过户变更登记手续由乙方办理，甲方必须协助，并提供相关证件，过户手续的相关税、费等均由乙方承担。合同还对违约责任等作了相应约定。吴金芳、陈仁爱、吴国梅出具收条一份，确认收到孙达木支付的购房款50万元现金。涉案房屋的安置人口为本案被告吴金芳、陈仁爱、吴定君、吴明、何玉芳。吴国梅系被告吴金芳的女儿，在合同履行过程中仅为帮助被告吴金芳等代为收款。2007年10月，被告已经将上述房屋交付给原告孙达木。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。吴金芳与杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心签订《征收集体所有土地房屋拆迁安置协议书》，吴金芳户（安置人口5人）获得坐落于杭州市滨江区滨兴西苑4幢2单元402室房屋（含架空层）。原告孙达木与被告吴金芳、陈仁爱签订的房屋转让合同；吴定君、何玉芳系吴明的法定监护人，二人均在房屋转让合同上签字，既代表二人自身，也代表吴明处分包括吴明在内的家庭共同共有的财产，当时的转让价格合理，且已经履行完毕多年，本院认为被告吴金芳、陈仁爱、吴定君、何玉芳处分权的行使对被告吴明同样具有法律效力，上述房屋转让合同系各方当事人真实的意思表示，自成立时即应发生法律效力，原、被告双方当事人均应按照合同约定严格履行各自的义务，因此，被告方主张原告应当向其支付房屋增值差价款，有违诚实信用原则，本院不予支持。吴明如果认为被告吴金芳、陈仁爱、吴定君、何玉芳与原告孙达木签订房屋转让合同，侵害了其合法权益的，可通过向该四被告主张来维护其权利。故原告孙达木要求合同继续履行，各被告协助办理房屋产权过户手续的诉请，本院予以支持。鉴于架空层（储物间），相关行政主管部门不予产权登记，原告要求架空层（储物间）过户的请求，本院不予准许。依照房屋转让合同的约定，双方当事人办理房屋产权过户登记手续所产生的税、费均应由原告孙达木承担。被告方于2007年10月将房屋交付给原告，现要求撤销架空层（储物间）的�与行为，于法无据，且结合房屋转让合同中关于房屋计价方式，本院认为，虽然架空层（储物间）表述为被告方赠与原告方，但是应当认为房价内含有架空层（储物间）的价值，因此，本院对于被告的该抗辩不予准许。被告答辩称2011年7月有关部门开始办理土地使用权证、房屋产权证，被告现在合理期限内未依照房屋转让合同的约定办妥土地使用权证、房屋产权证，对于逾期未能办理也未给予合理解释，本院认为被告迟延协助原告办理，已构成违约，对于因此产生的诉讼费用，应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、第一百八十六条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告孙达木与被告吴金芳、陈仁爱、吴定君、何玉芳于2007年9月26日签订的房屋转让合同继续履行。
二、被�吴金芳、陈仁爱、吴定君、何玉芳、吴明于本判决生效之日起十五日内办理位于杭州市滨江区滨兴西苑4幢2单元402室房屋的权属转移登记手续，并协助原告孙达木办理房屋权属的过户手续。
三、驳回原告孙达木本案其他诉讼请求。
案件受理费8800元，减半收取4400元，财产保全费3020元，合计7420元，由被告吴金芳、陈仁爱、吴定君、何玉芳负担。原告孙达木于本判决书生效之日起十日内来本院退费；被告吴金芳、陈仁爱、吴定君、何玉芳于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（户名：杭州市滨江区人民法院，账号：78×××82，开户银行：杭州银行滨江支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本五份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向浙江省�州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行）
代理审判员 杨仙林
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 韩 晨