江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初2751号
原告：中国光大银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市西湖区广场南路399号。
负责人：冯翔，该行行长。
委托代理人：龙凌之，该行员工。
委托代理人：梁淑媛，该行员工。
被告：孙孟淮，男，1970年10月30日生，汉族，住江西省南昌市新建县。
被告：万细妹，女，1969年3月7日生，汉族，住江西省南昌市新建县。
原告中国光大银行股份有限公司南昌分行（以下简称光大银行南昌分行）诉被告孙孟淮、万细妹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行南昌分行的委托代理人梁淑媛、被告孙孟淮、万细妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行南昌分行诉称：2014年11月4日，被告孙孟淮、万细妹与原告光大银行南昌分行签订《个人贷款授信额度合同》，约定借款人可向光大银行南昌分行申请授信额度人民币43万元，授信期限为60个月，自借款人满足授信额度启用条件之日起计算。同日，被告孙孟淮、万细妹与原告签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定由被告孙孟淮、万细妹所有的位于南昌市长堎镇解放路宝商2栋东单元五楼东套房屋抵押给原告，对《个人贷款授信额度合同》项下借款人的全部债务承担最高额担保责任，并办理抵押登记。2015年4月27日，借款人与原告签订《个人贷款合同》，合同约定贷款金额为33万元，贷款期限自2015年4月27日至2016年4月27日止，贷款年利率为7.49%，如借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，光大银行南昌分行有权对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。原告依约向借款人发放贷款人民币33万元，但借款期限届满后，借款人未依约归还借款本息，经多次催告未果。为此，原告诉至人民法院，请求判决：1、请求法院依法判令被告孙孟淮、万细妹立即清偿借款本金人民币312,737.89元及利息（含罚息）款项，利息自逾期之日起计算（利息按同期基准利率上浮40%计取，罚息按约定利息基础上上浮50%计算）至还清全部款项之日止；2、请求法院依法判令被告孙孟淮、万细妹承担原告为实现债权所产生的邮寄送达费、公告费、律师费、差旅费等各相关费用（以实际发生金额为准）；3、请求法院依法判令拍卖、变卖孙孟淮名下位于南昌市长堎镇解放路宝商2栋东单元五楼东套的房产，原告对拍卖、变卖房产所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费等由二被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证；被告孙孟淮、万细妹的身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明：原、被告诉讼主体信息；
证据二、《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、他项权证各一份，证明：2014年11月4日，原告与被告孙孟淮、万细妹签订上述合同，原告同意向被告发放43万元贷款，孙孟淮将其名下的位于南昌市长堎镇解放路宝商2栋东单元五楼东套的房产为上述债务承担最高额担保责任并办理该处房产的抵押登记手续；
证据三、编号为50091516000059《个人贷款合同》一份，证明：2015年4月27日，被告孙孟淮与原告签订《个人贷款合同》，合同约定贷款金额为33万元，贷款期限自2015年4月27日至2016年4月27日止；
证据四、中国光大银行南昌分行支行贷款借据；中国光大银行个人贷款划款凭证，证明：2015年4月27日，原告依约向借款人发放贷款人民币33万元；
证据五、中国光大银行欠息单一份，证明：截止至2016年11月25日，被告尚欠原告贷款本金312737.89元，利息及罚息19022.16元，合计人民币331760.05元。
被告孙孟淮、万细妹辩称：1、请求减免罚息；2、借款本金属实。
被告孙孟淮、万细妹未提交证据。
本院根据原、被告的陈述及质证采信的证据，确认如下事实：2014年11月4日，原告光大银行南昌分行与被告孙孟淮、万细妹签订合同编号50091417000065号的《个人贷款授信额度合同》，协议约定：1、原告光大银行南昌分行向被告孙孟淮提供人民币43万元整的授信额度；2、授信期限为60个月。同日，原告光大银行南昌分行与被告孙孟淮、万细妹签订编号为DB50091417000065号《个人贷款最高额抵押合同》，约定：1、被告孙孟淮、万细妹就上述43万元授信产生的借款同意用南昌市长堎镇解放路宝商2栋东单元五楼东套房屋进行最高额抵押担保；2、抵押担保范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等，并于2014年12月5日办理了他项权证登记手续。之后，原告与被告孙孟淮于2015年4月27日签订编号为50091516000059号《个人贷款合同》，约定：1、贷款金额33万元；2、期限为12个月，即从2015年4月27日至2016年4月27日止；3、利率以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率上浮50%。上述合同签订后，原告光大银行南昌分行依约于2015年4月27日向被告孙孟淮发放了33万元贷款，履行了合同约定的贷款发放义务。可被告孙孟淮不按期偿还贷款本息，直至2016年11月25日被告尚欠借款本金312737.89元及利息19022.16元。原告为此诉至本院。
另查明，被告孙孟淮与被告万细妹系夫妻关系。
本院认为，原告光大银行南昌分行与被告签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、《个人贷款合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告孙孟淮向原告光大银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告孙孟淮归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2016年11月25日，被告孙孟淮尚欠借款本金312737.89元，利息19022.16元，本院予以确认。该笔借款是形成于被告孙孟淮、万细妹婚姻存续期间，且借款用途为经营周转，被告万细妹亦在授信合同、抵押合同上签字认可，故上述债务应由被告万细妹共同偿还。原告要求对被告孙孟淮、万细妹所有的位于南昌市长堎镇解放路宝商2栋东单元五楼东套房屋承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告孙孟淮、万细妹于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司南昌分行借款本金312737.89元及利息（截止2016年11月25日为19022.16元，并自2016年11月26日起至借款给付之日止，按借款合同约定计付）；
二、若被告孙孟淮、万细妹未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告孙孟淮、万细妹所有的位于南昌市长堎镇解放路宝商2栋东单元五楼东套房屋，所得价款由原告中国光大银行股份有限公司南昌分行优先受偿；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告中国光大银行股份有限公司南昌分行预交的案件受理费5990元，由被告孙孟淮、万细妹承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 殷 雯