广东省乐昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0281民初944号
原告：乐昌市农村信用合作联社，住所地：广东省乐昌市河南大昌路***号。
法定代表人：吴新华，理事长。
委托诉讼代理人：刘志忠，男，系乐昌市农村信用合作联社营业部职员。
委托诉讼代理人：吴迪，男，系乐昌市农村信用合作联社营业部职员。
被告：廖小娟，女，1989年10月25日出生，汉族，住广东省乐昌市，现住陕西省咸阳市。
被告：曹莹姬，女，1968年10月3日出生，汉族，住广东省乐昌市，现住陕西省咸阳市，系被告廖小娟之母。
原告乐昌市农村信用合作联社与被告廖小娟、曹莹姬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐昌市农村信用合作联社的委托诉讼代理人吴迪到庭参加诉讼，被告廖小娟、曹莹姬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐昌市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告廖小娟清偿原告借款本金200000元及利息7565.64元，本息共计207565.64元（利息计至2017年7月21日，2017年7月22日起至贷款还清之日止的利息按合同约定的利率计算）；2.判令被告曹莹姬对上述债务承担连带清偿责任。3.判令处置抵押房屋，所得款项由原告优先受偿；4.本案的诉讼费用、财产保全费、执行费等费用由被告连带承担。事实和理由：被告廖小娟经营瓷砖生意，需装修商铺，于2013年11月5日用权属被告曹莹姬的位于乐昌市××佗城路××房屋作贷款抵押，向原告申请贷款20万元。双方签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》，原告分别于2013年11月12日、12月4日发放贷款15万元及5万元给被告廖小娟，期限3年，年利率9.225%。该笔贷款即将到期，被告廖小娟向原告申请贷款展期20万元，并与原告签订了《借款展期协议》，期限至2018年5月8日，展期年利率8.375%。贷款展期后被告廖小娟未能按期还息，至今已拖欠利息超过5个月，结欠贷款利息7565.64元（利息计至2017年7月21日）。经多次催收未果，原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告廖小娟、曹莹姬未出庭亦未答辩。
原告乐昌市农村信用合作联社围绕其诉请向本院提交了个人客户借款申请书、联网身份核查、粤银监复[2006]711号文、个人借款合同、抵押担保合同、借款展期协议、房地产权证、房地产他项权证、借款借据、欠息明细表、计息清单等证据材料。被告廖小娟、曹莹姬未到庭质证，亦未向本院提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月5日，被告廖小娟以房屋装修为由，以被告曹莹姬房产作抵押向原告申请贷款。同年11月8日，被告廖小娟（简称甲方）与原告下设机构营业部（简称乙方）签订了编号为乐农信营业部借字（2013）第097号的《个人借款合同》。合同约定：甲方向乙方借款人民币200000元用于房屋装修，借款期限为三年，本合同项下的借款本金可采用分次发放，分次偿还，每笔借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时的贷款年利率为9.225%）；甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款本金、利息，乙方有权从逾期之日起至本息结清之日止收取罚息及复利，罚息及复利的利率按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%确定；本笔借款采取按期付息、按期还本还款法，还息间隔为每1个月归还一次、还本间隔为每1个月归还一次；甲方未按本合同约定归还贷款本息构成违约，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息等内容。乙方分别于2013年11月12日、12月4日将贷款本金150000元、50000元划入被告廖小娟的银行账户上，被告廖小娟在借款借据上借款人处签名确认收到上述款项。
合同签订当日，为确保上述《个人借款合同》的履行，被告曹莹姬作为抵押人与原告下设机构营业部签订了编号为乐农信营业部抵字（2013）第097号《抵押担保合同》，被告曹莹姬以其名下位于乐昌市××佗城路××房（房地产权证号：粤房地权证乐字第××号）为主合同债务提供抵押担保。同日，双方对被告曹莹姬提供的抵押房产在乐昌市房地产管理局办理了不动产抵押登记，原告下设机构营业部领取了房地产他项权证书。
因借款到期不能如期归还，被告廖小娟向原告下设机构营业部申请借款展期，双方于2016年11月3日签订了《借款展期协议》，约定展期借款本金为200000元，展期至2018年5月8日止，展期期间借款利率为固定利率，年利率为8.375%，展期借款按月结息（每月的第20日为结息日）、分期还本，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行。被告曹莹姬在上述《借款展期协议》上担保人处签名确认。
另查明，涉案第一笔借款本金150000元从2017年1月开始拖欠利息；第二笔借款本金50000元从2017年2月开始拖欠利息；截止2017年7月21日，被告廖小娟拖欠涉案借款本金200000元，利息7565.64元。原告为维护自己的合法权益，遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，被告廖小娟、曹莹姬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利，因此产生的法律后果由其自行承担。与上述被告分别签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》的贷款人乐昌市农村信用合作联社营业部是乐昌市农村信用合作联社的下属分支机构，故乐昌市农村信用合作联社以原告身份主张权利主体适格，本院予以支持。涉案合同、协议是当事人的真实意思表示，约定的内容没有违反法律法规的禁止性规定，均应认定为合法、有效的合同，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。原告依约向被告廖小娟发放了贷款，履行了合同义务，但被告廖小娟未能按约定偿还贷款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，原告依合同约定有权收回借款本金、利息（含罚息、复利），故原告要求被告廖小娟清偿尚欠的借款本息的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，被告曹莹姬与原告下设营业部签订了《抵押担保合同》，自愿将其名下的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。原告在被告廖小娟不履行债务时，有权行使抵押权。故本院对于原告主张对抵押的房产享有优先受偿权的诉请予以支持。
对于原告要求被告曹莹姬对本案债务承担连带清偿责任的诉请，本院认为，被告曹莹姬在《借款展期协议》上担保人处签名，仅表示同意双方之间的权利义务仍按原合同的约定执行，并没有以其个人再为本案债务履行提供保证的意思，原告也没有提供相关的保证合同，故原告的该项请求没有依据，本院不予支持。
对于原告要求被告廖小娟、曹莹姬承担本案诉讼费、财产保全费、执行费等费用的诉请，本案诉讼因被告违约而起，案件受理费由原告预先交纳了，故原告主张的本案受理费由被告廖小娟承担合法有理，本院予以支持。由于原告没有证据证明执行费及财产保全费等其他费用已产生，故对原告在现阶段请求被告廖小娟、曹莹姬承担案件执行费、财产保全费的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖小娟应于本判决生效之日起七日内归还借款本金200000元及利息7565.64元（该利息计至2017年7月21日止）以及2017年7月22日起至本判决确定的履行之日止的利息（按合同双方约定的利率计算）给原告乐昌市农村信用合作联社。
二、原告乐昌市农村信用合作联社对抵押物即被告曹莹姬名下位于乐昌市河南佗城路1号303房（房地产权证号：粤房地权证乐字第××号）享有抵押权，并有权对上述抵押房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告乐昌市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2206.74元，由被告廖小娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 黄 旭 坚
二〇一七年十月十日
书记员 林文宇哲