广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初5680号
原告：佛山市鸿瑞房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区，统一社会信用代码：914406xxx832956XM。
法定代表人：彭志江。
委托代理人：夏杏媚，系广东派力律师事务所律师。
委托代理人：谭文富，男，汉族，××年××月××日出生，住湖南省攸县大同。
被告：佛山市英菲尼迪经贸有限公司，住所地：佛山市禅城区，统一社会信用代码：9144060xxx038011C。
法定代表人：陈志强。
原告佛山市鸿瑞房地产开发有限公司诉被告佛山市英菲尼迪经贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，由审判员方菲适用简易程序于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏杏媚到庭参加诉讼，被告没有到庭。本案现已审理终结并当庭宣判。
原告诉称，原告将佛山市南海区桂城街道瀚天科技城B区产业区2号楼xxxx单元出租给被告用于经营，双方签订合同编号A-14020《租赁合同》，约定合同期限自2015年5月10日至2020年4月9日，第一年租金13912.2元、管理费1391.22元，水、电、公共维护费等费用均由被告承担。双方约定租金每月15日前支付上月租金，每逾期一日，被告须以付款金额按日千分之一向原告支付违约金；逾期15天，原告有权解除合同，收回房屋，并没收租赁保证金。被告拖欠原告自2015年11月至2016年3月31日的租金、管理费、水电费、公共维护费等费用合共80372.28元。为此，诉请：1.解除原告与被告签订的合同编号为A-14020《租赁合同》；2.被告应立即腾退佛山市南海区桂城街道瀚天科技城B区产业区2号楼xxx单元予原告；3.确认被告支付的租赁保证金35606.84（租金、物业管理费30606.84元和水电费5000元）归原告所有，不予退还被告；4.被告应立即向原告支付从2015年10月1日起至2016年3月31日止的水电费、从2015年11月1日起至2016年3月31日止的租金、管理费及公共维护费等费用合共80372.28元（详见原告提供的缴费通知单）（暂计算至2016年3月31日，要求按租金13912.2元、管理费1391.22元计至被告腾空并交还物业之日止）；5.被告支付从2015年10月1日起至2016年3月31日止的水电费、从2015年11月1日起至2016年3月31日止的租金、管理费及公共维护费等费用合共80372.28元的违约金8156.48元（详见原告提供的缴费通知单）（暂计算至2016年3月31日，每逾期一日，按尚欠金额的千分之一计算至被告腾空并交还物业之日止）；6.本案诉讼费由被告承担。
被告没有答辩。
原告在诉讼中提供下列证据：
1.原告营业执照、被告工商公示信息、组织机构代码证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.租赁合同原件1份，证明原告与被告签订租赁合同约定双方权利义务，包括租金标准、管理费标准、水电及公摊费用、租金支付时间及逾期支付租金的违约责任，逾期支付原告有权解除合同，收回房屋并没收租赁保证金。
3.竣工验收合格证、竣工验收备案表、自建证明、证明原件各1份，证明原告对涉讼租赁物享有使用权和出租经营权。
4.缴款通知单复印件1份，证明被告拖欠原告自2015年10月至2016年3月31日止的租金、管理费、水电费、公共维护费等费用合共80372.28元。
5.承诺书原件1份，证明被告拖欠租金等费用，经原告多次催收，被告于2016年2月20日作出还款承诺，但至今被告仍未付清拖欠费用。
6.照片打印件4张，证明被告至今仍占有使用涉讼租赁物。
7.广东增值税普通发票发票联原件5张、广东省地方税收通用发票（电子）发票联原件4张、广东省佛山市国家税务局通用机打发票原件8张，证明原告支付水电费、管理费的情况。
经审查，被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，也没有提交证据，依法视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告的证据1-3、5-7内容真实、来源合法，与本案相关联，本院予以采信。原告的证据4是原告自行制作，本院对与证据5承诺书内容一致的数据予以确认，对其他数据，原告没有提供费用发生依据，本院对其真实性不予确认。
本院综合原告的陈述及采信的证据，确认以下事实：
位于佛山市南海区桂城街平西上海村东平路瀚天科技城xxx楼已于2014年2月14日通过竣工验收备案，建设单位为佛山市南海区桂城平西村上海股份合作经济社。该社于2015年4月7日出具《自建证明》，声明原告对上述房产享有使用权、出租经营权等权利。
2015年10月16日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将佛山市南海区桂城街道瀚天科技城B区产业区xxx单元出租给被告用于经营，合同期限自2015年5月10日至2020年4月9日，第一年租金13912.2元、管理费1391.22元，自2017年4月10日起每年的月租金在上一年的月租金基础上每两年递增10%。水、电、公共维护费等费用均由被告承担。租金每月15日前支付下月租金、物业管理费和上月物业管理公摊费，每逾期一日，被告须以应付款金额按日千分之一向原告支付违约金；逾期15天，原告有权单方解除合同。被告向原告支付30606.84元租金和物业管理费保证金及水电费保证金5000元。被告满足结清费用、完全退场、搬迁等条件，原告无息退还保证金。
2016年2月20日，被告出具《承诺书》予原告，确认欠2015年11月至2016年3月的租金、管理费及水电公摊费等合计79972.98元，并承诺分期归还，若未在承诺时间支付欠款，愿意按双方约定支付滞纳金。
原告在诉讼中陈述，被告向原告支付了租金和物业管理费保证金30606.84元及水电费保证金5000元。至庭审终结时，涉讼租赁物由被告上锁控制使用，租赁物内仍存放被告的办公设备。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张被告尚未支付2015年10月1日至2016年3月31日的水电费3437.82元，2015年11月1日至2016年3月31日的租金69561元、管理费6956.1元及公共设施维护费417.36元，合共80372.28元，但原告未能合理解释并举证证明公共设施维护费417.36元的发生依据，本院根据被告发给原告的《承诺书》确认的欠费数额，认定被告尚欠原告水电费、租金、管理费合计79972.98元。被告是义务的履行方，应举证证明已履行支付义务，被告没有举证证明已支付相应租金水电费，被告应承担举证不能的不利后果，被告应支付79972.98元予原告。被告逾期支付多月的租金费用，已构成违约，原告主张解除合同并没收租金、物业管理费和水电费保证金合计35606.84元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。合同解除，被告应返还涉讼租赁物予原告。至庭审终结时，被告仍占用涉讼租赁物，被告并应支付2016年4月1日起至被告返还租赁物之日止按每月13912.2元计付租金和按每月1391.22元计付管理费予原告。关于原告的违约金请求，本院综合合同的履行情况、被告的过错程度及原告的损失，根据公平和诚信原则予以衡量，原告在没收保证金35606.84元基础上另行主张计收逾期付款违约金，过分高于原告的实际损失，本院对原告的违约金请求不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市鸿瑞房地产开发有限公司和被告佛山市英菲尼迪经贸有限公司于2015年10月16日签订的《租赁合同》。
二、被告佛山市英菲尼迪经贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退上述第一项合同项下位于佛山市南海区桂城街道瀚天科技城B区产业区xxx单元予原告佛山市鸿瑞房地产开发有限公司。
三、被告佛山市英菲尼迪经贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年3月31日前的租金、管理费及水电费合共79972.98元予原告佛山市鸿瑞房地产开发有限公司。
四、被告佛山市英菲尼迪经贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年4月1日至上述第二项判决履行之日止按每月13912.2元支付租金及按每月1391.22元支付管理费予原告佛山市鸿瑞房地产开发有限公司。
五、被告佛山市英菲尼迪经贸有限公司已支付的保证金35606.84元归原告佛山市鸿瑞房地产开发有限公司所有。
六、驳回原告佛山市鸿瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1391.36元（原告已预交），由原告负担85.56元，由被告负担1305.8元并应于本判决发生法律效力之日十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一六年六月十五日
书记员 廖炜城