重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝北法民初字第13067号
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地：重庆市渝北区双凤桥街道胜利路53号，组织机构代码90350953-7。
负责人金远明，该行行长。
委托代理人方海平，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托代理人徐迎龙，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告万科，女，1970年10月20日出生，汉族，住四川省邻水县。
被告苟小平，男，1977年6月19日出生，汉族，住四川省邻水县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称工商银行渝北支行）与被告万科、苟小平金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月26日立案受理后，依法由代理审判员张世勇担任审判长，与人民陪审员刘成均、晏平组成合议庭，适用普通程序于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行渝北支行的委托代理人徐迎龙到庭参加诉讼，被告万科、苟小平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行渝北支行诉称，2010年3月2日，原、被告签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，约定：1、原告向被告发放个人购置住房贷款405000元，贷款期限为240个月；2、借款人按月偿还贷款本息；3、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；4、借款人提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用等。同时，为担保按期归还贷款本息，原、被告还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定以被告所有的位于重庆北部新区×××路××号××××号楼××××单元×××××（建筑面积102.33平方米）房屋作为该笔借款的抵押担保，该合同在房地产登记机关办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放贷款405000元，此后，被告已连续三个月且累计超过六次未按时足额偿还每月贷款本息。截至2013年6月2日，被告已累计拖欠贷款本金10271.84元，利息13489.12元。原告认为，原告已经按约履行了发放贷款的义务，被告未能及时偿还贷款本息已构成违约，原告有权要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，并对被告提供的抵押物享有优先受偿权，故起诉请求：1、判令二被告立即归还原告借款本金376695.12元及利息13489.12元（计算至2013年6月2日），以及支付自2013年6月3日起至还清本金之日止的利息（根据借款合同约定按中国人民银行有关规定支付逾期利息，利随本清）；2、判令二被告承担原告为实现债权而发生的律师费17558.29元；3、判令原告对二被告所有的位于重庆北部新区×××路××号××××号楼××××单元×××××（建筑面积102.33平方米）房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
被告万科、苟小平未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年3月2日，以原告工商银行渝北支行为贷款人，被告万科为借款人（抵押人），重庆融科智地房地产开发有限公司为保证人，签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款405000元，用于购买第1套住房，房屋坐落于重庆北部新区×××路××号××××号楼××××单元×××××，建筑面积102.19平方米；2、贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4、借款人授权贷款人将贷款一次性划入重庆融科智地房地产开发有限公司的账户，贷款利息自实际放款日起计算；5、借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；6、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；7、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收30%确定，贷款利率调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；8、本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；9、由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；10、抵押人以其所有的位于重庆北部新区×××路××号××××号楼××××单元×××××号房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；11、保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但保证人对抵押房屋正式抵押登记手续办理完毕，贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证之日后到期的借款人的债务免除保证责任。被告万科分别在该合同借款人签字处、抵押人签字处签名按手印，被告苟小平分别在共同借款人签字处、抵押物共有人签字处签名按手印。原告工商银行渝北支行与被告万科、保证人重庆融科智地房地产开发有限公司另签订有《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定抵押物为位于重庆市北部新区×××路××号××××幢××××单元×××××号房屋，并于2010年6月23日办理抵押合同登记。上述合同签订后，原告于2010年7月2日向被告发放贷款405000元，并按合同约定划入重庆融科智地房地产开发有限公司账户。二被告从2012年10月起未按合同约定履行还款义务，截止2013年6月2日，二被告累计拖欠原告借款本金10271.84元、利息13489.12元，且未按时足额偿还贷款本息的次数已累计超过六次，二被告的贷款本金余额为376695.12元。
另查明，2013年6月6日，工商银行渝北支行与上海锦天城（重庆）律师事务所签订委托代理合同，约定工商银行渝北支行委托上海锦天城（重庆）律师事务所代理清收个人类贷款事宜。律师代理费按实际收回现金额的4.5%支付，单户不超过贰万元。审理中，原告未提交支付律师费的相关票据。
以上事实，有原告举示的《中国工商银行个人购房借款／担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、113房地证2011字第14990号、借款凭证、自营历史明细、《委托代理合同》及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，《中国工商银行个人购房借款／担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均是签订各方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放贷款，履行了合同义务，二被告已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，根据合同约定，二被告构成违约，原告有权要求二被告提前清偿全部贷款本息并按罚息利率计收利息和复利，故二被告应归还原告借款本金376695.12元及截止到2013年6月2日的利息13489.12元，并支付自2013年6月3日起至付清之日止的逾期利息及复利（逾期利息以376695.12元为基数，复利以13489.12元为基数，均按《中国工商银行个人购房借款／担保合同》约定的贷款利率上浮30%计收）。二被告以其名下位于重庆市北部新区×××路××号××××幢××××单元×××××号房屋作为贷款抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债权未获清偿的条件下对该抵押物享有优先受偿权。对于原告诉请的律师费，本院认为，虽然原告向本院提交了《委托代理合同》，但未提交律师费已经实际支付的相关票据，对原告要求二被告支付律师费17558.29元的诉讼请求，本院不予支持。被告万科、苟小平无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告万科、苟小平共同支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金376695.12元及截止2013年6月2日的利息13489.12元；
二、被告万科、苟小平共同支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行逾期利息及复利（逾期利息以376695.12元为基数，复利以13489.12元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%后再上浮30%计算，自2013年6月3日起算至付清之日止）；
以上款项在本判决书生效之日起十日内付清。
三、若被告万科、苟小平到期未清偿上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行有权在上述款项范围内对被告万科、苟小平所有的位于重庆市北部新区×××路××号××××幢××××单元×××××号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7420元，由原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行负担320元，被告万科、苟小平负担7100元（该费用原告已预交，由二被告在支付判决款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审 判 长 张世勇
人民陪审员 刘成均
人民陪审员 晏 平
二〇一四年二月二十日
书 记 员 甄逢柏