江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0981民初1756号
原告：赣州银行股份有限公司丰城支行。住所地：江西省丰城市解放北路**号。机构代码：58404485－8。
负责人：刘雪梅，系该支行行长。
委托诉讼代理人：徐常，系该行客服经理部经理。
委托诉讼代理人：邹淑云，系该行客服经理。
被告：丰城市富泰实业有限公司。住所地：江西省丰城市工业园。组织机构代码：59886013－5。
法定代表人：徐辉，系该公司总经理。
被告：徐辉，男，1973年5月4日出生，汉族。住所地：江西省宜春市袁州区。
被告：史剑芳，女，1976年6月8日出生，汉族。住所地：江西省宜春市袁州区。
被告：崔研，男，1978年5月23日出生，汉族。住所地：北京市东城区。
原告赣州银行股份有限公司丰城支行（以下简称原告）与被告丰城市富泰实业有限公司（以下简称被告富泰公司）、徐辉、史剑芳、崔研金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐常、邹淑云到庭参加诉讼，被告丰城市富泰实业有限公司、徐辉、史剑芳、崔研经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告丰城市富泰实业有限公司偿还原告逾期贷款本金450万元，利息78.58万元（利息算至2016年3月20日，此后利息算至还清款止），本息合计528.58元；2、判令被告徐辉、史剑芳对上述债务承担连带保证责任；3、原告对抵押物有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告丰城市富泰实业有限公司向原告申请授信总额为500万元的流动资金贷款。原告于2014年1月29日向被告富泰公司发放贷款50万元，期限一年，年利率9.6%，2014年2月10日又向被告发放贷款450万元，期限一年，年利率9.6%，并签订了《流动资金借款合同》，且被告崔研以其名下位于宜春市秀江西路21××号77#栋1—3层花园G1××号的房产（房产证号：宜房权证宜春字第××号）对上述借款进行抵押担保，而被告徐辉、史剑芳对上述借款承担连带保证责任。借款到期后，除被告富泰公司已偿还2014年1月29日借款50万元本息外，对2014年2月10日的借款450万元本息拒不履行还款义务。截止2016年6月20日，被告富泰公司尚欠原告借款本金450万元，利息78.58万元，本息合计528.58万元。
被告富泰公司、徐辉、史剑芳、崔研未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查未发现瑕疵，被告富泰公司、徐辉、史剑芳、崔研经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2014年1月24日，被告富泰公司以经营周转为由向原告申请贷款500万元。2014年1月29日，年利率9.6%，原告与被告富泰公司签订《流动资金借款合同》，合同约定由原告贷给被告富泰公司50万元，借期自2014年1月29日至2015年1月29日，按季缴息等。合同签订后，原告即借给被告富泰公司50万元。2014年2月10日原告又与被告富泰公司签订《流动资金借款合同》，合同约定由原告贷给被告富泰公司450万元，借期自2014年2月10日至2015年2月10日，年利率9.6%，按季缴息等。合同签订后，原告即借给被告富泰公司450万元。2014年1月24日，被告崔研承诺以已有的房屋（房产证号：宜房权证宜春字第××号）对上述贷款500万元进行抵押担保，并于2014年1月29日与原告签订《最高额抵押合同》，同日经房管部门登记办理了他项权证。同时，被告徐辉、史剑芳对上述借款承担连带保证责任，保证期二年。借款到期后，除被告富泰公司已偿还2014年1月29日借款50万元本息外，对于2014年2月10日的借款450万元及利息拒不履行还款义务。因此，原告遂诉请法院处理。
在案件审理中，原告向本院提出财产保全申请，本院作出（2016）赣0981民初1756号民事裁定书，对被告富泰公司、徐辉、史剑芳、崔研的财产采取了保全措施。
本院认为：原告与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是在各方平等自愿、协商一致的基础上达成的协议，系各方当事人真实意思表示，属合法有效的。被告富泰公司借款后，未按合同约定归还借款本息，对酿成本案纠纷应负全部责任。被告崔研以其已有的房屋对上述债务提供抵押担保，应在其财产范围内承担保证责任。被告徐辉、史剑芳对上述债务愿意承担连带担保责任，因此，应对上述债权物的担保以外的债权承担保证责任。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告丰城市富泰实业有限公司于本判决生效后20日内归还原告赣州银行股份有限公司丰城支行借款本金450万元、利息78.58万元（利息算至2016年3月20日，此后利息算至还清款止），本息合计528.58元；
二、原告赣州银行股份有限公司丰城支行对本案抵押房屋（房产证号：宜房权证宜春字第××号）享有优先受偿权；
三、被告徐辉、史剑芳对上述债权物的担保以外的债权承担连带清偿责任，被告崔研、徐辉、史剑芳承担保证责任后，有权向被告丰城市富泰实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48801元，诉讼保全费5000元，合计人民币53801元，由被告丰城市富泰实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 甘庆育
人民陪审员 熊耀庭
人民陪审员 丁国平
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 丁 蕾
附：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任。
连带责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。