福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第1177号
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市。
负责人陈烽，该行行长。
委托代理人施嵘嵘，福建民哲律师事务所律师
被告李昌福，户籍所在地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。
被告陈爱平，户籍所在地福建省福鼎市，现住址同上。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行（以下简称兴业银行福鼎支行）诉被告李昌福、陈爱平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法组成合议庭、公开开庭进行了审理。原告兴业银行福鼎支行委托代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告李昌福、陈爱平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行福鼎支行诉称，2011年12月5日，原告兴业银行福鼎支行与被告李昌福、陈爱平签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定二被告向原告借款人民币750000元，用于购买坐落于福鼎市房地产，借款期限为240个月即从2011年12月12日起至2031年12月12日止。借款利率按年浮动，年利率为同期同档次国家基准利率上浮20%，即实际利率等于同期同档次国家基本准利率乘于系数1.2。该借款合同同时约定：1、债务人不按合同约定偿还借款息即构成违约，罚息利率为借款利率上浮50%；2、借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权暂停发放贷款乃至终止发放借款或提前收贷，提前收贷时贷款人可直接或委托其他银行从借款人或保证人账户中扣收；3、出现贷款人认为危及借款资金安全的情况，借款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，提前收贷时贷款人可直接从借款人账户中扣收或处置本合同项下的抵押物；4、若借款人、担保人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人、担保人承担；5、借款由二被告提供坐落于福鼎市房产作为抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用。
合同签订后，原告于2011年12月12日依约向二被告发放了贷款750000元，履行了款项支付义务。但自2014年1月20日起二被告违反合同约定停止还款，原告曾多次派员与被告进行联系，但被告仍拒绝还款。经计算截至到2014年4月3日，二被告共计结欠原告借款本金717633.97元，利息和罚息16389.39元。原告为实现本案债权花费律师代理费9600元，依照合同约定应由二被告承担。为此，原告诉请法院依法判令：1、被告李昌福、陈爱平共同偿还原告借款本金717633.97元及借期内到期利息和借期内到期本金的逾期罚息，合计16389.39元（截止2014年4月3日），并自2014年4月4日起按合同约定的罚息利率（中国人民银行同期同档次基准利率的1.8倍）支付罚息至借款本息还清之日止；2、被告李昌福、陈爱平共同承担原告为现实债权支付的律师代理费9600元；3、原告有权对二被告共同共有的坐落福建省福鼎市房地产以折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。
被告李昌福、陈爱平未作答辩，也未在诉讼过程中向本院提供证据。
本案在诉讼过程中，原告兴业银行福鼎支行向本院提供以下证据：
1、原告兴业银行福鼎支行的《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、负责人身份证复印件各一份及《负责人身份证明书》原件一份，证明原告诉讼主体资格。
2、被告李昌福、陈爱平身份证复印件各一份，证明二被告身份情况。
3、《结婚证》复印件一份，证明被告李昌福、陈爱平系夫妻关系。
4、《个人购房抵押（保证）借款合同》复印件一份，证明2011年12月5日，原告兴业银行福鼎支行与二被告签订个人购房抵押（保证）借款合同》，双方就借款金额、用途、期限、利率（包括逾期罚息利率）、违约责任及抵押物担保的范围、期限等作了相关约定。
5、《房屋他项权证》复印件一份，证明二被告以其共同共有的坐落于福建省福鼎市房产为本案借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，原告为抵押权人。
6、《借款借据》复印件一份，证明证明原告已经依约履行义务，于2011年12月12日向被告发放750000元贷款。
7、《客户还款明细清单》、《个人贷款催收通知书》复印件各一份，证明二被告仅依约还本付息至2013年12月20日止，之后不再依约按期归还到期本息，截止2013年12月20日止，二被告尚结欠原告借款本金717633.97元及相应利息未予偿还。
8、委托代理合同、律师代理费发票，证明因二被告未能依约还本付息，原告为实现债权支付了律师费9600元的事实。
本院认为，被告李昌福、陈爱平未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交相应证据反驳原告主张的事实，视为自愿放弃诉讼权利。原告兴业银行福鼎支行提供的上述证据来源、形式合法，内容相互佐证可以证明本案原告主张的法律事实，本院予以采信原告所提供的上述证据的证明效力。
根据庭审举证、质证及认证情况，对本案主要事实作如下认定：
2011年12月5日，原告兴业银行福鼎支行被告李昌福、陈爱平签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：（1）借款金额750000元，借款期限为240个月即自2011年12月5日至2031年12月5日，借款用途为购买第一套住房。借款利率按年浮动，年利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，实行固定日浮动方式，浮动周期为年。按等额本息偿还方式还本付息，每月的20日及借款到期日为还款日。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。（2）债权务未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。（3）债务人未按约定按时偿还借款本息，债权人有权提前收贷，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。（4）若借款人、担保人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人、担保人承担。（5）二被告以其购买的坐落于福鼎市为本案贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及抵押权人实现债权的费用等。
2011年12月12日，双方签订《借款借据》，原告依约向二被告发放贷款750000元。借款后，二被告按等额还本付息方式仅偿还到期本息至2013年12月20日止，之后不再还本付息。为此，2014年4月28日，原告诉至本院。
2013年4月3日，原、被告双方到福鼎市房屋管理部门办理了上述抵押物的房屋抵押登记手续，原告为抵押权人。
另查明，截止2013年12月20日止，二被告尚结欠原告借款本金717633.97元。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示、内容亦不违背法律强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定将贷款发放给被告李昌福、陈爱平，二被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，二被告的行为构成违约，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期符合合同约定。诉讼中原告未能举证证明其通知宣告被告李昌福、陈爱平提前收回未到期的具体时间，本案应按原告提起诉讼日期即2014年4月28日确定提前收回未到期的时间；原告起诉时尚未到期的贷款，因原告的提前收贷主张而转化为到期贷款。二被告自原告提起诉讼之日未清偿该笔借款本息应视为逾期。故原告要求被告李昌福、陈爱平归还剩余全部贷款本金717633.97元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，自到期贷款逾期后，原告有权按罚息利率计收罚息，原告关于利息的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。原告主张被告承担其为实现债权而支付的律师代理费损失9600元，并提供了相关票据证明，符合双方约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院予以支持。被告李昌福、陈爱平以其共有的坐落于福鼎市房产为借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，则原告有权对该抵押房屋享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，被告李昌福、陈爱平用于抵押的建筑物占用范围内的建设用地使用权不存在分别抵押的情形，其建筑物占用范围内的建设用地使用权依法应当一并抵押。原告有权以该房屋占用范围内的建设用地使用权折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。被告李昌福、陈爱平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理与判决。综上，依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李昌福、陈爱平应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行福鼎支行借款本金717633.97元及借期内利息（自2013年12月21日至2014年4月28日期间被告未按约定日期每月等额偿还到期的每一期应还款中的当期利息）、逾期利息（以自2013年12月21日至2014年4月28日期间被告未按约定日期每月等额偿还到期的每一期应还款中的当期本金为基数自每一期应还款日之次日始至2014年4月28日止；自2014年4月29日始至本判决确定的还款之日止以本金717633.97元为基数；以上均按合同约定执行利率基础上上浮50%的罚息利率计收，分别计算后累加）
二、被告李昌福、陈爱平应于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费损失9600元。
三、若被告李昌福、陈爱平未按期足额履行上述第一、二项还款义务，原告有权就被告李昌福、陈爱平所有的座落于福鼎市房地产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10976元，由被告李昌福、陈爱平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院，并向福建省宁德市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 许海燕
代理审判员 丁丽雪
人民陪审员 方守挺
二〇一四年十月二十日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。