盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民二初字第00011号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行，住所地盘锦市兴隆台。
法定代表人孔凡，系该公司行长。
委托代理人侯薇，辽宁双兴律师事务所律师。
被告林松，女，汉族，1982年12月17日出生，无业，现住盘锦市兴隆台区。
被告王海力，男，汉族，1980年10月8日出生，无业，现住盘锦市兴隆台区。
被告林剑，男，汉族，1984年11月12日出生，无业，现住盘锦市兴隆台区。
被告孙琳琳，女，满族，1986年10月12日出生，无业，现住辽宁省盘锦市兴隆台区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行诉被告林松、王海力、林剑、孙琳琳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人候微和被告林松到庭参加了诉讼，被告王海力、林剑、孙琳琳经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年8月13日，被告林松、王海力与原告签订《个人额度借款合同》。合同约定：原告向林松、王海力提供可以循环使用的借款额度人民币100万元（即借款人可以第一次支取100万，还了30万后，还可以支取30万元贷款，依次类推），额度有效期为10年，自2009年8月13日至2019年8月13日），额度期间的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，即额度借款到期日不得超过额度到期日。原告于2009年8月14日向借款人提供贷款100万元，贷款用途为购进设备，年利率7.488%，2011年1月18日向借款人提供贷款24.5万元，贷款用途为购设备，年利率为8.086%，2012年5月30日向借款人提供贷款31万元，贷款用途为承包沙场，年利率8.97%，2013年7月17日向借款人提供贷款19.7万元，贷款用途为购进砂石料，年利率8.32%。四笔贷款借款期限都为60个月，还款方式为等额本息还款法，即每月等额归还贷款本息，还款日为放款日以后每个月的对日。被告林剑、孙琳琳于2009年8月13日与原告签订了《个人最高额度借款抵押合同》，用其名下房产（房产证号：盘房权证兴字第11307**号）为借款人林松、王海力提供最高额度抵押担保，且在房产局进行了抵押登记。被告林松、王海力额度项下四笔贷款均未按时还款，对此出现逾期，后果特别严重，且单笔贷款最长逾期天数长达108天，现借款人再次出现预期，原告多次要求借款人林松、王海力偿还欠款，但是借款人始终不予归还，借款人的行为严重违反合同约定，故诉至法院请求判令1、被告林松、王海力偿还借款本金832150.76元及利息、罚息；2、被告林剑、孙琳琳承担抵押担保责任。
被告林松辩称，对原告所述欠款事实存在，因资金回款缓慢，原告也曾答应缓期还款，我在积极努力陆续偿还。
被告王海力、林剑、孙琳琳均未答辩。
本案的争议焦点为：1、被告林松、王海力应否归还原告借款本金793110.20元及利息；2、被告林剑、孙琳琳应否承担抵押保证责任。
原告围绕争议焦点，提供以下证据支持自已的主张：
1、个人借款合同、林松和王海力的结婚复印件、2009年8月14日个人额度借款支用单、小额贷款放款单、手工借据各一份，证明被告林松、王海力于2009年8月14日在100万信用额度内，借款100万元的事实。
2、2011年1月18日个人额度借款支用单、小额贷款放款单、手工借据各一份，证明林松、王海力于2011年1月18日在100万元信用额度内借款24.5万元的事实。
3、2012年5月30日、2013年7月17日、个人额度支用单、小额贷款放款单、手工借据各一份，证明被告林松、王海力于2012年5月30日在100万信用额度内借款30万元的事实。
4、个人最高额度借款抵押合同、林剑和孙琳琳结婚证、他权证各一份，证明被告林剑、孙琳琳用自己房屋为林松、王海力的借款提供担保的事实。
5、被告尚欠借款本金的数额截屏，证明被告林松、王海力尚欠借款本金及利息的相关情况和二被告逾期还款的事实。
被告林松质证认为：对以上证据均无异议。
被告林松、王海力、林剑、孙琳琳均未提供证据。
本院对以上证据认定如下：原告提供的以上证据因被告林松均无异议，被告王海力、林剑、孙琳琳均未出庭质证应视为对以上证据的认可，且以上证据均符合证据的真实性、合法性、关联性为有效证据，本院予以采信。
结合以上证据及双方当事人陈述，本院对案件事实确认如下：
2009年8月13日，被告林松、王海力与原告签订编号为：21110120032090136的《个人额度借款合同》。合同第一条约定：原告向林松、王海力提供可以循环使用的借款额度人民币100万元。合同第二条约定：额度有效期为10年，自2009年8月13日至2019年8月13日），额度期间的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，即额度借款到期日不得超过额度到期日。合同第十条约定：若在额度有效期内，乙方（被告）在额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或者累计逾期次数超过6次的，甲方（原告）有权终止对乙方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款。2009年8月13日被告林剑、孙琳与原告签订了《个人最高额度借款抵押合同》，用其名下坐落于盘锦市兴隆台区新广厦花园，房产证号：盘房权证兴字第11307**号为借款人林松、王海力提供最高额度抵押担保，且在房产局进行了抵押登记，他权证号为：盘房他字第5015514号。该抵押合同第三条约定：担保的范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方（原告）对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方（原告）均有权直接要求乙方（被告）在其担保范围内承担担保责任。原告于2009年8月14日向借款人提供贷款100万元，贷款用途为购进设备，年利率7.488%，2011年1月18日向借款人提供贷款24.5万元，贷款用途为购设备，年利率为8.086%，2012年5月30日向借款人提供贷款31万元，贷款用途为承包沙场，年利率8.97%，2013年7月17日向借款人提供贷款19.7万元，贷款用途为购进砂石料，年利率8.32%。四笔贷款借款期限都为60个月，还款方式为等额本息还款法，即每月等额归还贷款本息，还款日为放款日以后每个月的对日。被告林松、王海力额度项下四笔贷款均未按时还款，截止2014年2月13日被告林松、王海力共计拖欠本金773221.28元、利息19888.92元，单笔贷款最长逾期天数长达183天。
本院认为，原告与被告林松、王海力签订的《个人额度借款合同》及原告与被告林剑、孙琳琳签订的《个人最高额度借款抵押合同》均是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依照合同约定向被告林松、王海力发放了贷款，被告林松、王海力应按照合同约定及时履行还款义务，现被告林松、王海力没有按时履行还款义务，已经构成违约，故对于原告主张被告林松、王海力偿还借款本金773221.28元、利息19888.92元的请求予以支持。被告林剑、孙琳琳作为抵押人，与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，原告享有的抵押权成立并生效。现被告林松、王海力不能如期偿还借款，根据《个人最高额度借款抵押合同》的约定被告林剑、孙琳琳承担抵押保证责任，故对原告主张对二被告抵押的房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告王海力、林剑、孙琳琳经本院传票合法传唤后，既不进行答辩，又不出庭参加诉讼活动，视为其放弃对原告诉请的抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林松、王海力于本判决生效后十日内一次性给付原告借款本金773221.28元、利息19888.92元，合计793110.20元，自2014年2月14日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息按双方签订的《个人额度借款合同》约定计付。
二、原告对被告林剑、孙琳琳抵押的坐落于盘锦市兴隆台区新广厦花园房其产证号：盘房权证兴字第1130787的房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12122元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审 判 长 董 路
人民陪审员 张景平
人民陪审员 张 磊
二〇一四年三月十二日
书 记 员 赵 奇