浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余泗商初字第194号
原告：宁波余姚农村合作银行。住所地：余姚市新建路**号。
法定代表人：沈红波，该行董事长。
委托代理人：褚晓鲁、杨杰，浙江姚城律师事务所律师。
被告：孟亚萍。
原告宁波余姚农村合作银行为与被告孟亚萍金融借款合同纠纷一案，于2015年1月27日向本院起诉。本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定，征得原告同意先行调解。根据原告的申请及提供的担保，本院依法对被告采取了财产保全措施。后因调解未成，本院立案受理并依法由审判员刘湛适用简易程序于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告宁波余姚农村合作银行的委托代理人杨杰、被告孟亚萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波余姚农村合作银行起诉称：2012年10月29日，原告与被告孟亚萍签订最高额抵押合同1份，被告自愿以其所有的座落于余姚市临山镇锦华路49号的房屋所有权（权证号：余房权证临山镇字第××号）和国有土地使用权（权证号：余国用（2012）第09406号）为抵押物，为其自2012年10月29日至2015年10月28日期间在最高融资限额150000元内提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记（他项权证号：余房他证临山镇字第c12116**号）。抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息）、实现债权的费用（包括律师代理费）等。2013年10月17日，原告与被告签订个人借款合同一份，合同第十条约定：若被告未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；合同第十六条约定：本合同所发生的律师代理费等实现债权的一切费用，由债务人承担。随后，原告向被告发放借款150000元，借款期限从2013年10月17日起至2014年10月10日止，借款月利率7.5‰，到期还本，按季结息。上述借款到期后，被告未按约还本付息。
2013年3月20日，原告又与被告签订个人循环抵押借款合同一份，约定：自2013年3月20日起至2015年3月15日期间，被告在本合同项下可循环使用借款额度300000元，被告自愿以其所有的座落于余姚市临山镇迎凤佳苑14幢302室的房屋所有权（权证号：余房权证临山镇字第××号）和国有土地使用权（权证号：余国用（2009）第07027号）为抵押物，为其300000元的借款提供抵押担保。抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息）、实现债权的费用（包括律师代理费）等。同时，合同第十一条约定：若被告未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；合同第十六条约定：本合同所发生的实现债权的费用包括律师代理费等，均由借款人承担。合同签订后，原、被告依法办理了抵押登记（他项权证号：余房他证临山镇字第c13029**号）。根据上述个人循环抵押借款合同，被告分别于2014年3月20日和2014年4月3日向原告分别借款50000元，于2014年4月8日向原告借款30000元，于2014年4月16日向原告借款20000元，于2014年7月20日向原告借款100000元，上述250000元的借款到期日均为2015年2月20日；2014年3月26日，被告向原告借款50000元，借款到期日为2015年3月14日。上述300000元借款的月利率均为7.5‰，到期还本，按季结息。现被告未按期支付上述借款自2014年9月21日起的利息，根据合同第八条约定：贷款人未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期借款。
为诉讼，原告支付律师代理费15000元。原告诉讼请求为：一、被告孟亚萍归还原告借款本金450000元，支付利息
23168.75元（详见利息清单，利息暂算至2015年3月13日，从2015年3月14日起至判决确定的履行之日止按月利率11.25‰计算），并赔偿原告律师代理费15000元；二、如被告孟亚萍不履行上述债务，则原告有权以被告所有的座落于余姚市临山镇迎凤佳苑14幢302室的房屋和国有土地使用权以及座落于余姚市临山镇锦华路49号的房屋和国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告承担本案的诉讼费。
为证明自己的主张成立，原告向本院提交最高额抵押合同（附抵押财产清单）1份、个人循环抵押借款合同（附抵押财产清单）1份、他项权证2份、借款申请书2份、个人借款合同1份、借款借据7份、委托代理合同1份、发票1份。
被告孟亚萍答辩称：原告所述属实，但因本人用于抵押的余姚市临山镇迎凤佳苑14幢302室的房屋由其与母亲共同居住，且部分购房款系其母亲出资；用于抵押的余姚市临山镇锦华路49号的房屋于2012年3月3日转租给他人，租期有十年。
被告孟亚萍为证明自己的主张向本院提交租房协议（复印件）1份。
对原告提交的证据，经质证，被告对证据的真实性均无异议。经审查，本院认为原告提供的证据均符合证据的构成要件，予以采信。
对被告提交的证据，经质证，原告对证据的真实性与关联性均有异议，认为被告未提供证据原件，且该份证据与本案无关，不予认可。本院认为，当事人向法院提供证据，应当提供原件，被告提供的证据系复印件，且与本案无关，故原告的异议成立，对该证据的证明力本院不予确认。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原告宁波余姚农村合作银行与被告孟亚萍之间的抵押借款合同关系合法有效，应受法律保护。被告提出的关于抵押房屋的购买出资情况和存在租赁关系等的答辩意见，被告未提供充分证据予以证实，且与本案无关，故上述答辩意见本院不予采纳。被告孟亚萍未按约履行还款义务，显有过错，应承担相应的违约责任。在被告孟亚萍未按约归还借款的情况下，原告有权以被告所有的座落于余姚市临山镇迎凤佳苑14幢302室的房屋和国有土地使用权以及座落于余姚市临山镇锦华路49号的房屋和国有土地使用权折价或拍卖、变卖，所得价款在相应债权范围内优先受偿。原告的诉请合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，判决如下：
一、被告孟亚萍归还原告宁波余姚农村合作银行借款本金150000元及利息712.50元，支付自2014年10月10日起至判决确定的履行日止按月利率11.25‰计算的逾期利息，并赔偿原告律师代理费5000元，款限于本判决发生法律效力后十日内付清；
二、被告孟亚萍归还原告宁波余姚农村合作银行借款本金300000元及利息11675元，支付自逾期之日起至判决确定的履行日止按月利率11.25‰计算的逾期利息（其中本金250000元的逾期之日为2015年2月20日，本金50000元的逾期之日为2015年3月14日），并赔偿原告律师代理费10000元，款限于本判决发生法律效力后十日内付清；
三、如被告孟亚萍未按期履行上述第一项付款义务，则原告宁波余姚农村合作银行有权以被告孟亚萍所有的座落于余姚市临山镇锦华路49号的房屋（权证号：余房权证临山镇字第××号）和国有土地使用权（权证号：余国用（2012）第09406号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、如被告孟亚萍未按期履行上述第二项付款义务，则原告宁波余姚农村合作银行有权以被告孟亚萍所有的座落于余姚市临山镇迎凤佳苑14幢302室的房屋所有权（权证号：余房权证临山镇字第××号）和国有土地使用权（权证号：余国用（2009）第07027号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务＊日万分之一点七五＊迟延履行期间）。
本案案件受理费8623元，减半收取4311.50元，保全费
3020元，合计7331.50元，由被告孟亚萍负担。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入本院帐号（帐号户名：余姚市财政局非税资金专户，帐号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 刘 湛
二〇一五年三月十六日
代书记员 王瑶炯