广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民三初字第83号
原告：何深（HO,SUM），男，1934年4月8日出生，香港特别行政区居民。
委托代理人：谢伟强，广东海鸥律师事务所律师。
委托代理人：梁嘉蔚，广东海鸥律师事务所实习律师。
被告：罗锦玲，女，1971年8月16日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：韦锐文，男，1995年1月7日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：韦添林，男，1970年8月4日出生，汉族，住广东省中山市。
原告何深（HO,SUM）诉被告罗锦玲、韦锐文、韦添林涉港民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月13日、2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告何深及其委托代理人谢伟强，被告罗锦玲、韦添林到庭参加诉讼。被告韦锐文经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何深诉称：原告何深与被告罗锦玲、韦锐文经朋友介绍认识，被告罗锦玲、韦锐文需要资金周转，原告何深有闲置资金，被告罗锦玲向原告何深借款。原告何深与被告罗锦玲、韦锐文、韦添林于2014年8月6日签订借款抵押合同，原告何深为出借人和抵押权人，被告罗锦玲、韦锐文为借款人、抵押人，被告韦添林为连带担保人。借款合同约定借款为3300000元，借款月利率为2%，被告罗锦玲、韦锐文应于每月5日前支付借款利息，被告罗锦玲、韦锐文以中山市××路××号的土地使用权作为抵押物，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、诉讼费、财产保全费、案件受理费、调查取证费、律师费等。原告何深与被告罗锦玲、韦锐文在中山市房产登记中心办理了抵押物的抵押登记手续。原告何深于2014年8月6日以现金方式借出99000元，于2014年8月8日以转账方式借出3201000元。款项借出后，被告罗锦玲、韦锐文仅支付了一个月的利息。
原告何深按照约定出借款项，被告罗锦玲、韦锐文未按约定支付利息及返还本金，现借款期限已满，因被告罗锦玲、韦锐文未按照约定支付利息，应承担逾期支付利息的滞纳金，并承担原告何深为追讨欠款支出的律师费。被告韦添林作为担保人应对被告罗锦玲、韦锐文的债务承担连带责任。据此，原告何深向法院提起诉讼，请求依法判令：一、三被告向原告何深返还借款本金3300000元；二、三被告向原告何深支付借款利息858000元（以3300000元为本金，从2014年9月9日起至还清借款日止，以年利率24%计算，暂计至2015年10月8日为858000元）；三、三被告向原告何深支付逾期支付利息的滞纳金858000元（以3300000元为本金，以本金的24%为标准自2014年9月9日起计至付清本息日止，暂计至2015年10月8日为858000元）；四、三被告向原告何深支付律师费165000元；五、三被告承担本案诉讼费用。
本案审理过程中，原告何深向本院申请增加诉讼请求：请求对抵押的位于中山市××路××号的土地拍卖、转让、出让所得价款优先受偿，受偿范围包括本金、利息、诉讼费、律师费、调查取证费、诉讼保全费等。
原告何深对其陈述的事实提交的证据有：1.借款抵押合同；2.付款约定；3.银行转账凭条；4.银行交易明细；5.他项权利证书、国有土地证。
被告罗锦玲、韦添林辩称：对转账收取的1000000元没有异议，但转账的2201000元有异议。99000元虽然有收取的凭证，但实际未收取。借款应是一次性支付，但借款人只收到1000000元，如果原告何深未支付，则视为违约。借款利息、违约金、律师费由法院依法处理，原告何深主张年利率24%已经包含其他费用。原告何深要求对抵押的土地优先受偿没有异议。
被告罗锦玲、韦添林对其辩称的事实没有提交证据。
被告韦锐文没有提供答辩意见，亦没有提供证据。
被告罗锦玲、韦添林对原告何深提交的证据发表如下质证意见：证据1，真实性确认；证据2，真实性确认，但只收到1000000元；证据3，确认；证据4，不确认；证据5确认。
经审理查明：2014年8月6日，何深（乙方）作为出借人和抵押权人、罗锦玲与韦锐文（甲方）作为共同借款人及抵押人、韦添林（丙方）作为连带担保人签订借款抵押合同，合同约定：乙方向甲方出借3300000元，借款期限自2014年8月6日至2015年8月5日止（具体借款起始日以乙方实际汇款日期为准），借款利息按照年利率24%执行，逾期还款，利息上浮30%，甲方应于每月5日前支付当月利息。甲方自愿以中山市××路××号的土地作为抵押物，产权人罗锦玲、韦锐文，国有土地使用证号：中府国用（2014）第XX号，抵押担保的范围包括：本金、利息、诉讼费、财产保全费、律师费等。甲方应按期支付借款利息，逾期不支付，甲方按照上述贷款利息二倍支付滞纳金至支付完毕之日止，且乙方有权终止借款合同，要求甲方提前还款，丙方承担连带责任。若甲方违约，导致乙方通过法律途径向甲方、丙方追讨，由甲方、丙方承担乙方为此而支出的包括但不限于：案件受理费、调查取证费、财产保全费、律师代理费、财产保全委托担保费等。如发生诉讼纠纷，双方一致同意由中山市第二人民法院受理。罗锦玲、何深、韦锐文、韦添林均在借款抵押合同上签名确认并按指模。
2014年8月6日，罗锦玲、韦锐文、韦添林出具付款约定确认：本案借款分两种方式支付，由何深通过银行转账3201000元至罗锦玲的银行账户，现金支付99000元。韦添林在付款约定下方签名确认收取现金99000元。2014年8月8日，何深通过中国建设银行转账1000000元至罗锦玲的账户。2014年8月12日，何深通过中国建设银行转账2201000元至罗锦玲的账户。
罗锦玲、韦锐文是位于中山市××路××号土地的土地使用权人，该土地的国有土地使用证号为中府国用（2014）第XX号。该土地已经办理抵押登记，抵押权人是何深，抵押金额为3300000元，他项权证号是粤房地他项权证中府字第XX号。
庭审中，罗锦玲、韦添林称：两被告是夫妻关系，现在只确认收到1000000元的借款本金，99000元是预先扣除的利息，虽然约定月利率是2%，但实际月利率3%收取利息，因为中间人有从中收取费用，收到借款后，两被告支付了1个月的利息99000元。何深则称没有事先扣除利息，99000元已经支付给借款人，双方约定的月利率是2%，不是3%，出借借款后，两被告支付了两个月的利息132000元。
本院认为：本案属涉港民间借贷纠纷，应按照涉外案件处理。双方在借款抵押合同中约定，若发生纠纷，由中山市第二人民法院受理，双方的约定于法有据，且本院有权管辖涉外民商事案件，故本院对本案具有管辖权。双方当事人没有选择处理合同争议应适用的法律，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，当事人没有选择合同适用的准据法的，可以适用与该合同有最密切联系的法律。本案为民间借贷纠纷，合同的履行地是内地，故本案应适用与争议有密切联系的合同履行地法律即内地法律作为解决本案争议的准据法。
就何深主张的借款关系，其提供罗锦玲、韦添林、韦锐文出具的借款抵押合同、付款约定及转账凭证等证据，据此可以认定何深与罗锦玲、韦锐文之间的借贷关系真实。对于借款本金的数额，何深转账给罗锦玲的2201000元，其已提供汇款凭证的原件供本院核对，本院予以确认，何深提供的两份转账凭证可以证实其通过转账的方式向罗锦玲支付3201000元，剩余的99000元，何深主张其是通过现金的方式支付，并提供了韦添林签名的现金收款凭证为证，但本案借款本金为3300000元，其中3201000元是通过银行转账支付，剩余的99000元却是以现金方式交付，显然不符合常理，且99000元刚好是3300000元按照月利率3%计算的月利息，故不能排除99000元是预先扣减的费用，因此，本院认定何深向罗锦玲、韦锐文实际出借的本金为3201000元，罗锦玲、韦锐文应对该借款承担还款责任。
关于借款利息，借款抵押合同约定借款的年利率为24%，现何深主张按照年利率24%计算借款利息符合约定，本院予以支持。何深实际出借款项的日期为2014年8月8日1000000元、2014年8月12日2201000元，何深又确认罗锦玲、韦锐文于收到借款后支付2个月的利息132000元，故应从罗锦玲、韦锐文应支付的利息中扣减132000元。
关于何深主张的逾期支付利息的滞纳金，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，现何深主张的借款利息已经达到年利率24%，其再主张逾期支付利息的滞纳金不符合法律规定，本院不予支持。
关于律师费，借款抵押合同约定，若罗锦玲、韦锐文违约，应当承担何深为追讨欠款而支出的律师费，虽然何深未提供律师费发票，但是何深确有委托律师代理本案诉讼，何深主张律师费165000元亦合理，故本院对何深主张律师费165000元的诉讼请求予以支持。
关于韦添林的法律责任，韦添林作为连带担保人在抵押借款合同上签名，因此，韦添林应对上述债务承担连带清偿责任。关于抵押物的优先受偿，罗锦玲、韦锐文将其所有的位于中山市××路××号的土地抵押给何深，并办理抵押权登记，抵押权已设立，何深主张对已登记的抵押物优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。
韦锐文经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃对本案的抗辩权，但不影响本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，缺席判决如下：
一、被告罗锦玲、韦锐文于本判决生效之日立即向原告何深（HO,SUM）偿还借款本金3201000元及利息（1000000元自2014年8月8日起按照年利率24%计至清偿之日止，2201000元从2014年8月12日起按照年利率24%计至清偿之日止，应扣减两被告已支付的利息132000元）；
二、被告罗锦玲、韦锐文于本判决生效之日立即向原告何深（HO,SUM）支付律师费165000元；
三、被告韦添林对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告何深（HO,SUM）对被告罗锦玲、韦锐文用于抵押的中山市XX镇XX路XX街1号土地的使用权[中府国用（2014）第XX号，他项权证号是粤房地他项权证中府字第XX号]折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项和第二项判决由被告罗锦玲、韦锐文负担的债务范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告何深（HO,SUM）其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48067元，何深（HO,SUM）负担7475元（原告已预缴48067元），被告罗锦玲、韦锐文、韦添林承担40592元（该款三被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳)。
如不服本判决，原告何深（HO,SUM）可在判决书送达之日起三十日内，被告罗锦玲、韦锐文、韦添林可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 廖辉龙
审判员 郭 宁
审判员 阮春莉
二〇一六年五月十一日
书记员 刘琦珊
唐琼
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。