广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民三初字第202号
原告：广州市越江山饮食有限公司，住所地：广州市白云区。
法定代表人：宫谨英。
委托代理人：习江玲，程操，均系广东习法律师事务所律师。
被告：佛山创鸿商业发展有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：黄子腾。
被告：广州市创鸿商业发展有限公司，住所地：广东省广州市天河区临江。
法定代表人：黄国然。
原告广州市越江山饮�有限公司诉被告佛山创鸿商业发展有限公司（以下简称“佛山创鸿公司”）、广州市创鸿商业发展有限公司（以下简称“广州创鸿公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人习江玲，程操到庭参加了诉讼，被告佛山创鸿公司、广州创鸿公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：因原告与佛山市南海万业置地有限公司（以下简称“万业置地公司”）签订《商铺租赁合同》，约定原告承租位于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号的南海创鸿城购物中心（创鸿城）四层18、19号商铺，被告佛山创鸿公司作为创鸿城的物业管理公司，与原告在2013年8月12日签订《南海创鸿城物业服务合同》，约定由被告佛山创鸿公司向原告提供该�赁商铺的物业服务。签订物业合同后，原告按照约定向被告佛山创鸿公司支付了履约保证金35772元、质量保证金10000元、2013年12月25日至2014年3月31日的物业管理费57831元。同时，原告为装修支付建筑垃圾清运费、装修管理费、装修工人出入证工本费、装修期水费、施工临时用电、装修工人出入证押金、装修押金共计17438.18元。但由于万业置地公司遇到重大变故，导致创鸿城至今仍不能开业，原告多次催促开业，但万业置地公司一直推迟承诺开业时间，目前实际开业日期仍无法确定，因此原告已经依法要求解除租赁合同。根据物业合同第11条“合同终止”约定：“自本合同于出租人与乙方签订的《租赁合同》终止时同时终止”，故原告有权同时解除物业合同，现原告请求法院判令解除物业合同。根据《合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行：已经�行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现物业合同已经解除，且被告佛山创鸿公司尚未向原告提供任何物业服务，因此原告有权要求恢复原状，即要求被告佛山创鸿公司返还原告已支付的履约保证金35772元、质量保证金10000元、装修进场费用17438.18元和2013年12月25日至2014年3月31日的物业管理费57831元。被告佛山创鸿公司为一人有限责任公司，被告广州创鸿公司为被告佛山创鸿公司的唯一股东，根据公司法第六十四条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”，因此被告广州创鸿公司应对被告佛山创鸿公司的债务承担连带清偿责任。为了维护自身的合法权益，故请求判令：1、解除原告与被告佛山创鸿公司于2013年8月12日签订的《物业服务合同�；2、被告佛山创鸿公司向原告返还履约保证金35772元、质量保证金10000元；3、被告佛山创鸿公司向原告返还装修进场费用17438.18元；4、被告佛山创鸿公司向原告返还2013年12月25日至2014年3月31日的物业管理费57831元；5、被告广州创鸿公司对被告佛山创鸿公司上述债务承担连带责任；6、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未进行答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告的企业机读档案登记资料、组织机构代码证（复印件，各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、南海创鸿城物业服务合同（复印件，1份，与原件核对无异），用以证明于2013年8月12日原告与被告佛山创鸿公司签订物业服务合同。
3、银行流水（复印件，1份，与原件核对无异），用以证明原告于2013年9月16日向被告佛山创鸿公司支付履约保证金、质量保证金以及首期物业管理费（103603元）。
4、委托付款函（复印件，1份，与原件核对无异），用以证明原告于2013年9月10日委托宁琪向被告佛山创鸿公司付款。
5、建筑垃圾清运费、装修管理费、装修工人出入证工本费发票、装修期水费发票、施工临时用电收据、装修工人出入证押金收据、装修押金收据（复印件，5份，与原件核对无异），用以证明原告于2013年10月24日向被告佛山创鸿公司支付装修进场费（17438.18元）。
6、通知（复印件，4份），用以证明南海创鸿城至今未能开业。
两被告经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证、辩证的权利。
经审查，原告的举证来源合法，内容真实，且与本案相关联，两被告没有到庭提出异议，本院均予采信。
本�综合采信的证据，确认以下事实：
2013年1月23日，被告佛山创鸿公司登记成立，属于法人独资的有限责任公司，投资人是被告广州创鸿公司。
2013年8月12日，原告与被告佛山创鸿公司签订《南海创鸿城物业服务合同》（编号FSSY-
NHCHGC-J1-2013-039），约定被告佛山创鸿公司为原告提供物业服务，物业服务的计费面积为223.57平方米，收费标准为30元／月／平方，每月物业服务费为17886元，自计租日开始计付，首期服务费应于本合同签署后七天内支付，首期物业费从2013年12月25日起至2014年3月31日止，金额57831元，如起始计费日变更，原告应在确定起始计费日后7天内与创鸿公司确认首期物业费收费时间及应付金额。装修期按《南海创鸿城商铺租赁合同》中约定万业置地公司给予原告的免租装修期，期间原告无须支付租金及物业服务费，但应支付装修期服务费以及进场日起该场所发生的水、电等能源费、垃圾清运费、空调服务费等各项费用，装修期服务费每月每平方米10元，无论原告是否在进场日办理交接手续，免租装修期内的装修服务费均自进场日开始计算，并应于办理进场交接手续时一次性支付，不予退还。签订合同当天原告支付35772元作为履约保证金，本合同终止后30天内，如不存在合同约定的被告佛山创鸿公司不予退还保证金情形的，履约保证金无息退还。原告应于开业前向被告佛山创鸿公司支付10000元作为质量保证金；因支付消费者索赔及行政处罚造成质量保证金不足的，原告应在接到被告佛山创鸿公司书面通知后5个自然日内补足差额；本合同终止后的60个自然日内，被告佛山创鸿公司应将剩余的质量保证金（如有）无息退还给原告。如果原告违约逾期支付物业服务费、空调服务费、超时服务费或水、电、热力�燃气等能源费的，每逾期一日，原告应向被告佛山创鸿公司支付应付而未付部分1‰作为逾期付款违约金，逾期达30天的，被告佛山创鸿公司有权解除合同。被告佛山创鸿公司享有及承担《南海创鸿城商铺租赁合同》约定的其他权利和义务，本合同与原告与万业置地公司签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》终止时同时终止。
2013年9月16日，原告向被告佛山创鸿公司转账支付了103603元（质量保证金10000元＋履约保证金35772元＋首期物业服务费57831元）。
2013年10月24日，原告向被告佛山创鸿公司支付了临时用电费用800元、装修押金6707.10元、装修工人出入证押金600元；2013年10月28日。原告向被告佛山创鸿公司支付了建筑垃圾清运费、装修管理费、装修工人出入证工本费9062.80元，装修期水费268.28元。
2014年7月14日，万业置地公司向租户发出通知，内�为：创鸿城项目于2014年5月初陆续复工，预计于2014年10月全面完工，并争取于2014年年底前整体开业。
2014年9月20日，万业置地公司再次向租户发出通知，内容为：创鸿城项目于2014年9月初陆续复工，预计9月下旬全面复工，并将于2014年12月23日至30日整体开业；若因政府部门原因导致项目竣工验收延迟，则创鸿城于2014年12月23日开展试业。
2015年11月9日，原告提起本案诉讼，主张相关权利。
本院认为：原告与被告佛山创鸿公司签订的《南海创鸿城物业服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定创鸿城的整体开业日为2013年12月25日，虽该日期为暂定日期，万业置地公司可另行书面通知开业日，但至本案提起诉讼已超过两年，至今仍未确定开业日期，已超出合同签订时的合理预期，�合同目的无法实现，故原告请求解除与被告佛山创鸿公司签订的《南海创鸿城物业服务合同》，符合法律规定，本院予以支持。该物业服务合同非因原告违约解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告佛山创鸿公司相应地应返还履约保证金35772元及质量保证金10000元予原告；至于首期物业服务费57831元，被告佛山创鸿公司未到庭举证证实在原告起诉前已依约提供任何正式物业服务，原告请求被告创鸿公司返还预收的首期物业费57831元，本院亦予以照准。
关于装修押金6707.10元、装修工人出入证押金600元，在原告完成装修后被告佛山创鸿公司理应为其办理退款，至于建筑垃圾清运费、装修管理费、装修工人出入证工本费9062.80元、临时用电费用800元及装修期水费268.28元，原告举证证实该款已由被告佛山创鸿公司收取，原告支付相关装修费用后未能实现如期开张营业的目的而请求被告佛山创鸿公司返还，被告佛山创鸿公司对此未到庭进行抗辩，故原告请求被告返还上述17438.18元，本院予以支持。
此外，被告佛山创鸿公司属于被告广州创鸿公司独资的有限责任公司，而被告广州创鸿公司在庭审中未能举证证明被告佛山创鸿公司的财产独立于其财产，故应对被告佛山创鸿公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第五十八条第二款、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告广州市越江山饮食有限公司与被告佛山创鸿商业发展有限公司于2013年8月12日签订的《南海创鸿城物业服务合同》解除。
二、被告佛山创鸿商业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市越江山饮食有限公司返还履约保证金35772元及质量保证金10000元。
三、被告佛山创鸿商业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市越江山饮食有限公司返还装修进场费用17438.18元。
四、被告佛山创鸿商业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市越江山饮食有限公司返还预付的物业服务费57831元。
五、被告广州市创鸿商业发展有限公司对被告佛山创鸿商业发展有限公司上述第二至四项债务承担连带清偿责任。
本案适用普通程序结案，受理费全额收取2720.82元（原告已预交），由被告佛山创鸿商业发展有限公司负担，广州市创鸿商业发展有限公司对此承担连带清偿责任，两被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内径付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 梁晓明
人民陪审员 戴华英
人民陪审员 陈佩环
二〇一六年三月七日
书 记 员 李佩珊