湖南省慈利县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0821民初1979号
原告：李国华，女，1976年8月28日出生，土家族，住慈利县。
委托诉讼代理人：毛致群，湖南湘商律师事务所律师。
被告：朱传芳，女，1996年12月27日出生，汉族，住慈利县。
委托诉讼代理人：罗化平（系朱传芳的母亲），住慈利县。
原告李国华与被告朱传芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李国华和被告朱传芳未到庭，原告李国华的委托诉讼代理人毛致群、被告朱传芳的委托诉讼代理人罗化平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李国华向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付尚欠的购房款5万元并承担相应的资金占用利息（从起诉之日至付清之日止按年利率6%的标准计算）。事实和理由：2016年5月30日原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定：被告购买原告所有的房屋购房款38.5万元，被告对房屋所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，无任何异议。合同签订后被告支付了首付款13.5万元，原告将房屋交付给了被告并办理了过户手续。2016年10月13日被告向原告支付了20万元购房款。现被告以房屋漏水为由不再向原告支付拖欠的5万元购房款，原告认为，房屋交付时是不漏水的。被告在重新装修并使用房屋一段时间后，以房屋漏水为由拒付拖欠的购房款没有任何理由。
被告朱传芳辩称，原告将房屋防水解决后，被告就同意支付下欠的5万元购房款。事实和理由：1、该房屋由中介公司介绍，原告李国华在卖房期间隐瞒了该房屋之前漏水的事实真相。2、原告违反合同约定，属于欺诈行为。3、房屋未装修之前已将房屋漏水情况以电话方式告知原告李国华。4、房屋应有质量保障，原告李国华应负责房屋漏水维修，维修好后被告立即支付余下房款，否则要退房。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告李国华提交的照片一组9张，旨在证明房屋交付前，能正常使用，并没有出现漏水问题。被告对该组证据的质证意见：照片看不出来房屋是否漏水，属于隐蔽的质量问题。该组照片来源于房产中介机构，属于双方当事人在交易环节由第三方拍摄留存的证实涉案房屋交付现状的唯一、直接载体，反映了涉案房屋的每个房间实景全貌，证实了房屋交易时无漏水现象，对该组证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。2、被告朱传芳向本院提交涉案房屋漏水的照片6张和楼下五楼房屋漏水的照片9张，原告认为被告提交的照片均无拍摄人与拍摄时间，无法证明其事实，且五楼漏水与本案没有关联性，原告交付房屋给被告时确实不漏水。本院认为被告提交的照片不能证明房屋漏水质量问题存在于房屋交易前且原告知情的事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经慈利宜居房地产中介公司居间，2016年5月30日原告李国华与被告朱传芳签订《房屋买卖合同》，约定原告李国华将所属住宅出卖给被告朱传芳，该房屋座落于慈利县××阳镇××161-171，建筑面积192.89平方米。合同约定成交购房款为385000元，对购房款支付方式约定：于2016年5月30日前，乙方支付甲方购房款135000元。合同第四条载明：甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方和丙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。合同第六条载明：乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之壹的违约金。慈利宜居中介公司法人代表代某在上述房屋买卖合同中以见证方名义签名。合同签订后被告朱传芳给原告李国华支付135000元购房款，2016年5月30日被告朱传芳向原告李国华出具欠条一份，欠条载明“今欠到李国华购房款贰拾伍万元整（250000.00）欠款人：朱传芳2016.5.30号”。2016年6月10日原告李国华将涉案房屋交付给被告朱传芳，此后被告朱传芳将上述房屋过户到自己名下。被告朱传芳入住所购房屋后对房屋进行了装修。2016年10月13日被告朱传芳给原告李国华支付20万元购房款，至此被告朱传芳下欠原告李国华购房款5万元。原告李国华与被告朱传芳母亲罗化平在支付上述20万购房款过程中通过手机微信聊天，原告在微信中要求尽快付清下欠的5万元，被告朱传芳母亲罗化平亦在微信中回复“好的”。尔后原告李国华向被告朱传芳追索下欠的购房款50000元，被告朱传芳称原告李国华隐瞒了房屋漏水的事实，要求妥处后方可支付下欠购房款，双方发生纠纷。纠纷发生后，原告李国华、中介公司代某赴涉案房屋察看，发现房屋已装修，经协商双方未能达成一致意见。原告李国华为维护自己的合法权益，于2016年11月21日向慈利县人民法院起诉，提出如诉状所列诉请。经本院通知，在庭审过程中证人代某出庭作证证实：房屋交易时中介公司对房屋拍摄了9张照片，被告朱传芳的母亲罗化平在合同签订前察看过房屋，当时房屋没有发现漏水，中介公司获得漏水的信息是在房屋交付之后被告的母亲罗化平电话告知的，原告李国华与代某察看漏水现场时房屋已装修完工。本案经本院主持调解，因双方调解意见分岐较大，故调解不能。
本院认为：原告李国华与被告朱传芳对房屋买卖合同关系无争议，双方存在真实的房屋买卖合同的意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合法有效的合同对签约当事人均具有约束力，被告朱传芳应当及时履行支付房款的义务。现涉案房屋已交付并过户登记在被告朱传芳名下，房屋买卖总价款385000元，被告朱传芳已支付335000元，现原告李国华主张被告朱传芳支付剩余房价款50000元，符合法律规定，本院予以支持。鉴于原告李国华未基于合同约定提出追索逾期付款违约金，对逾期付款违约金，根据不告不理原则，本院对原告李国华未主张的违约金不予裁判。原告李国华诉状中主张的资金占用利息，该主张与合同约定相悖，本院不予支持。本案房屋交易时经中介公司和被告实地察看，被告亲历知晓当时涉案房屋无漏水现象，被告朱传芳亦未提供证据证实房屋漏水问题存在于房屋买卖前和原告本身知情存在隐蔽瑕疵情况，则作为出卖人的原告李国华不承担责任，故被告朱传芳的抗辩意见不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告朱传芳于本判决生效后10日内向原告李国华支付剩余购房款50000元；
二、驳回原告李国华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由原告李国华负担50元，被告朱传芳负担1000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 刘际忠
人民陪审员 邢晓咏
人民陪审员 符洪波
二〇一七年一月十八日
书 记 员 杨 芳
援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。