宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初1016号
原告巨小明，男，1965年12月28日出生，回族，住大武口区。
委托代理人胡丽杰，宁夏致和律师事务所律师，特别授权代理。
被告芦火红，女，1973年12月22日出生，汉族，住大武口区。
委托代理人曹长安，宁夏宁和律师事务所律师，一般授权代理。
原告巨小明与被告芦火红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理。依法由代理审判员宋娜娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巨小明的委托代理人胡丽杰、被告芦火红及其委托代理人曹长安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月4日，原、被告签订《房屋出租赁合同书》一份，约定原告将其所有的位于大武口区贺兰山北路**号营业房二层出租给被告，租赁期限为五年，从2014年8月10日至2019年8月10日，租金为每年8万元，一年一交，在租赁期未满提前一个月一次性缴纳下年全年租金。同时合同第十三条约定，“本协议签字生效，双方必须严格履行不得违约，如有违约，由违约方承担出租方3万元的违约金，一旦发生诉讼，双方诉讼费、律师费全由违约方承担。”被告从2015年8月10日起至今并未按照合同约定向原告支付租金，原告多次找到被告催要租金未果，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《房屋出租赁合同书》；2、被告支付原告租金53333元；3、被告支付原告违约金30000元；4、被告付清判决生效之前涉案房屋产生的水费、暖气费、电费等一切费用；以上合计83333元；5、诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张成立向本院提交的证据以及被告的质证意见：
证据一、《房屋出租赁合同书》一份，证明原、被告于2015年8月4日签订合同一份，约定原告将位于大武口区贺兰山北路**号营业房出租给被告，并约定了租赁期限、租金的缴纳方式以及违约方式等相关情况。
被告对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
证据二、发票一张，证明被告在租赁期间，原告为被告垫付2015年11月至2016年3月期间的停暖费用1613.8元。
被告的质证意见为，对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，该证据可以证实原、被告达成了延后转租的事宜后，原告主动提出停暖并办理了相关手续。
证据三、房屋出租赁合同书一份，声明一份，证明原、被告于2015年2月8日签订的该份合同及声明是为了减少被告办理相关手续的费用，并非对涉案房屋权利义务的重新约定。
被告的质证意见为，对房屋出租赁合同书无异议，对声明的真实性无异议，但是声明约定为办理房产税仅涉及租金、金额的问题，并不能排除该租赁合同书其他条款真实合法有效性，特别是对违约责任做出了变更，双方应受该合同的约束。
被告为抗辩原告的主张向本院提交的证据以及原告的质证意见：
证据一、收据一份、中国农业银行客户回单一份，证明2014年8月4日被告向原告支付房租及押金合计87000元的事实。
原告的质证意见为，对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，该证据只能证实被告只缴纳了一年的租赁费用，剩余租赁费用至今未付的事实。
证据二、《房屋出租赁合同书》一份，证明2015年2月28日双方对本案涉案的出租房屋达成了新的租赁合同，约定租赁期限2015年2月28日至2020年2月28日，年租金为28000元，押金3000元，以及对双方的权利义务做了新的约定，其中对违约责任没有明确的金额约定。
原告的质证意见为，该房屋租赁合同书出租的地点为大武口区贺兰山北路203号，与原告此次起诉的涉案房屋位置不同，不能达到被告的证明目的。
证据三、证人证言一份，证明在2015年11月份因涉案房屋转租的问题曾与原告进行再次协商，原告同意将被告对外转租的时间放宽至2016年1月，并对押金、违约赔偿金、租金的处理做了进一步的确定。
原告的质证意见为，对该证据真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，证人与被告具有利害关系，且被告又无书面证据佐证，达不到被告的证明目的。
证据四、《房屋租赁合同》一份、收据一份，证明2015年7月被告告知原告后，2015年7月底被告将婚纱店搬至大武口区首座龙庭3号D-121号营业房，并于2015年7月13日交付租金及押金的事实。
原告的质证意见为，对该证据的真实性、合法性及证明目的均不认可，该证据不能证明被告办理涉案房屋的具体时间，且涉案房屋所属的钥匙归被告保管，应当视为被告同意履行2014年8月4日双方签订的《房屋租赁合同》。
本院依职权调取的房屋登记信息一份及原、被告的质证意见：
原告对该证据无异议。
被告对该证据无异议。
本院对原、被告证据的综合认证意见为，原告提交的证据一真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的证据二真实、合法，该证据可以证实原告于2015年9月29日为涉案房屋办理了停暖手续，对该事实本院予以确认；原告提交的证据三、被告提交的证据二相互印证，可以确认该协议的真实性,但结合原告提交的声明可知该协议并非对涉案房屋权利义务的重新约定，而仅仅是被告用于办理房产税使用，故达不到被告的证明目的；被告提交的证据三证人证言中证人提及对房租等事宜的商榷原告并未明确表态，且证人对租房事宜的知悉大多是被告告知的，不具有客观性，故该证据达不到被告的证明目的，本院不予采信；被告提交的证据四结合原告提交的证据二可以确认被告于2015年7月搬离涉案房屋，原告将涉案房屋办理了停暖手续。本院依职权调取的证据，结合原、被告的当庭陈述即双方之间只有一套房屋的租赁合同关系，可以确认涉案房屋地址位于大武口区贺兰山北路203号。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2014年8月4日，原、被告签订《房屋出租赁合同书》一份，约定租赁原告的位于大武口区贺兰山北路***号营业房一套，租赁期限为2014年8月10日至2019年8月10日，年租金8万元，租金一年一交，在签订第一年房租合同时，付清全年房租及押金柒仟元，第一年租期未满提前一个月一次性交纳下年全年租金，如果承租方未按合同交纳房租，推迟一天给出租方交纳年租金5%的滞纳金，并收回承租方使用权。承租方可在不影响总体建筑风格，主体结构前提下，进行局部装修改造。（不得毁坏梁柱、房顶）等的情况下，在经营过程中，楼板不能震动、重量过大、火灾等，否则后果自负，房屋装修的一切费用由承租方承担。本协议签字生效，双方必须严格履行不得违约。如有违约，由违约方承担出租方叁万元的违约金，一旦发生诉讼，双方诉讼费、律师费全由违约方承担。合同签订当天，被告支付原告房租及押金87000元。2015年7月，被告与案外人签订《房屋租赁合同》、交纳租赁费，并搬离涉案房屋。原告于2015年9月29日办理了涉案房屋的停暖手续。现原、被告就房屋租金、违约金等事宜未达成一致意见，故原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《房屋出租赁合同书》合法、有效，且不违反相关法律规定，现原告主张解除双方签订的《房屋出租赁合同书》，被告亦当庭表示不再继续租赁涉案房屋，故原告要求解除与被告之间的《房屋出租赁合同书》的诉讼请求成立，本院予以支持。原告主张被告支付2015年8月10日至2016年3月期间的房屋租金53333元，因被告于2015年7月底就已搬离涉案房屋，故原告要求被告交纳房屋租金53333元的诉讼请求不成立，本院不予支持。因原、被告双方签订的租赁合同的租期为五年，被告在租期届满前提前搬离涉案房屋已构成违约，故原告要求被告按照合同约定支付违约金3万元的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求被告支付水费、电费等费用但无法确定具体金额，属于诉讼请求不明确，本院不予支持。原告主张被告支付的暖气费系在被告搬离后产生，故本院不予支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百一十四条第一款、第二百一十二、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告巨小明与被告芦火红于2014年8月4日签订的《房屋出租赁合同书》；
二、被告芦火红于本判决生效后五日内支付原告巨小明违约金3万元；
三、驳回原告巨小明的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1884元，减半收取942元，由原告巨小明负担603元，被告芦火红负担339元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 宋娜娜
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 吴俊梅
附：本案适用法律条款如下
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2.《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。