重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初8551号
原告：中�农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，统一社会信用代码9150011290350615XC。
负责人：杨秀明，行长。
委托诉讼代理人：李华秀，女，1963年5月19日生，汉族，住重庆市渝北区，原告的员工。
被告：黄君，男，1970年6月18日生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告黄君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法由审判员田秀荣担任审判长，与代理审判员陈吉彦、人民陪审员李国华组成合议庭，适用普通程序于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告农行渝北支行的委托诉讼代理人李华秀到庭参加了诉讼，被告黄君经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行渝北支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还截止2017年4月6日的贷款本息245926.9元（其中本金241531.89元、利息4265.24元、罚息73.19元、复利56.58元）；2.判令被告支付2017年4月7日起的罚息与复利（罚息以本金245926.9元为基数，复利以未付利息4265.24元为基数，均按中国人民银行同期人民币贷款基准利率为基础上浮50%作为罚息利率计收，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整）；3.原告有权在上述债权范围内对被告名下的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：2010年11月30日，原被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告贷款300000元用于购买房屋，借款期限240个月，同时约定了利率、罚息、复利及其他违约责任等，被告以所购房屋为上述贷款提�抵押，并办理了抵押登记。2010年11月30日，原告按约向被告发放了上述贷款。被告在还款过程中出现逾期，截至2017年4月6日已连续5个月未按期足额偿还贷款本息，构成违约，原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告黄君未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。
经审理查明：2010年11月30日，以黄君为借款人、抵押人，农行渝北支行为贷款人，签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：1.借款金额为300000元，用于购买房屋；2.借款期限自2010年11月30日起至2030年11月29日止，共计240个月；3.本合同借款利率为浮动利率，在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮动一定比例确定执行年利率（未约定浮动幅度），浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自�整后的次年1月1日起调整；4.贷款以等额本息方式偿还，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日；5.借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权；6.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人有权计收罚息，罚息利率为本合同借款执行利率基础上上浮50%；如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；7.贷款人对应付未付利息（包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息）计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；8.抵押人以房屋提供抵押担保，范围为本合同项下借款本金、利息、�息、复利及诉讼费、律师费等费用。
农行渝北支行与黄君还签订了《重庆市房地产抵押合同》（登记号：（2010）抵押第XXXX号），约定黄君将房屋作为上述合同债务的担保。该合同在主管部门办理了抵押登记。房屋产权证载明：权利人黄君，坐落，该房已设立抵押登记。
2010年11月30日，农行渝北支行按约发放贷款300000元。借款凭证载明：借款日期2010年11月30日，到期日期2030年11月29日，执行利率5.219%，逾期利率9.21%。
在还款过程中，黄君未按合同约定按时足额还款。截至2017年4月19日，黄君已连续五期逾期还款，逾期本金为5302.55元，未到期本金为236229.34元，合计241531.89元；正常利息为4265.24元，罚息为73.19元、复利为56.58元。
以上事实有《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、借款凭证、贷�还款汇总试算表、贷款交易明细及当事人当庭陈述在案为据，足以认定。
本院认为：农行渝北支行与黄君自愿签订《个人购房担保借款合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利，履行义务。农行渝北支行按约发放了贷款，黄君连续五期未按时足额偿还贷款本息的行为已构成违约，其连续逾期还款时间超过90天。根据《个人购房担保借款合同》的约定，农行渝北支行有权宣布全部贷款本息提前到期，提前收回已发放贷款的本息，取消利率下浮，并要求支付费用。农行渝北支行对罚息的基数计算有误，基数应为本金241531.89元。对农行渝北支行要求黄君偿还逾期本金及尚未到期本金共计241531.89元，及支付截至2017年4月6日的利息4265.24元，罚息73.19元、复利56.58元，及从2017年4月7日起，以本金241531.89元为基数，按中国人�银行同期贷款基准利率上浮50%按日计收罚息，以利息4265.24元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%按日计收复利，罚息、复利利随本清的诉讼请求，本院予以支持，对其余部分本院不予支持。
黄君以其名下的房屋设定抵押权作为向农行渝北支行履行债务的担保并办理了抵押登记，农行渝北支行作为抵押权人，有权在本案贷款本息及罚息、复利范围内就上述抵押物优先受偿。
黄君不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的不利法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四�四条之规定，判决如下：
一、被告黄君于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行贷款本金241531.89元及截至2017年4月6日的利息4265.24元，罚息73.19元、复利56.58元，合计245926.9元；
二、被告黄君于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行2017年4月7日起的罚息、复利，罚息以本金241531.89元为基数，复利以利息4265.24元为基数，均按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%后作为罚息利率计收（如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整），罚息、复利利随本清；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权在本判决第一、二项范围内以被告黄君名下的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿;
四、驳回原�中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4990元，由被告黄君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 田秀荣
代理审判员 陈吉彦
人民陪审员 李国华
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 杨如玉