连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0703民初3145号原告沈玉德，男，1951年2月11日生，汉族，住连云港市连云区。委托代理人刘红，连云港市海州区板浦法律服务所法律工作者。被告程春花，女，1966年2月14日生，汉族，住连云港市连云区。委托代理人石宝来�中国石化连云港碱厂律师事务部律师。原告沈玉德诉被告程春花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告沈玉德向本院提出诉讼请求：1、解除与被告2010年8月30日房屋租赁协议；2、被告返还原告15公斤氧气瓶1只、10公斤乙炔气瓶1只、15公斤氩气瓶1只、扬子牌200型电焊机1台、15公斤气泵1只、高压水泵1只、20吨千斤顶1只、30吨千斤顶1只、360扭力风炮1台；3、恢复自来水供给、拆除被告自建的房屋6间和钢结构大棚1个；4、给付自2016年9月1日起按月租金3000元标准至实际交还房屋之日止的租金；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年8月30，原、被告签订租房协议，租期5年，于2015年8月30日到期。到期后双方又口头协议续租1年，至2016年8月30日，便被告的房屋租金只交到2016年1月，此后至8月30日前的租金一直未交，虽经原告多次催要也未付。原告于2016年6月7日诉至连云区法院，要求被告给付剩余租金。现租期到期，被告还是霸占原告场地不退还。另在租赁期间，被告将原告的水源弄断，导致现在无水供应，被告当时承租时，还拿了原告部分财产，要求被告一并返还。被告程春花辩称，一、原告诉求解除双方租赁协议理由不成立，且违反双方约定。双方2010年8月30日签订的协议中原告做出承诺：“甲方承诺并保证碱厂在不拆迁的情况下，本大院一直租给乙方使用。如不遵守，乙方的损失由甲方责任赔偿。”被告基于对该承诺的信赖，才与原告签订租赁协议，并在承租期间为了经营需要自建7间房屋共约150平方使用。房屋的建设，被告是经过原告同意的。被告认为只要原、被告双方之间存在租赁协议，该承诺应始终有效。因为有该承诺的保证，为双方租赁协议解除设定一定条件，该协议解除条件未成就时原告不能单方解除，否则应承担赔偿责任。所以原告在不承担赔偿责任的情况下，诉求解除双方租赁协议违反法律规定。二、原告诉求被告返还财产无事实依据，原告要求返还的电焊机被告于2014年4月雇佣程同建返还原告。其他设备因为都是旧件，当时原告折价2000元给被告，又因原告欠连云港临达工贸有限公司债务，原告要求被告将设备折价款直接支付给临达公司，用来偿还原告所欠债务。被告于2014年1月通过银行转账的方式将设备折价款打到临达公司会计账上，所以原告诉求被告返还财产无事实依据。乙炔瓶被告从来没有拿过。三、原告诉称被告将原告的水源弄断无事实依据，截至目前，水是正�使用的。四、原告诉求被告每月给付3000元租金，无事实依据。且有滥用诉讼权利之嫌。原告于2016年6月7日为租金纠纷起诉至连云区法院，连云区法院于2016年9月5日作出（2016）苏0703民初1885号民事判决书，判决认定原、被告之间对租金实行每年一商定，2016年度的月租金为1625元。该判决生效后1个月，原告再次要求增加租金，明显不妥。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。经审理查明，2010年8月30日，原告沈玉德作为甲方与被告程春花作为乙方签订《租房协议》1份，约定由原告将其位于连云港碱厂厂房南大门旁有一大院租赁给被告使用，租期3至5年，年租金12000元，由甲方提供水电，院内、厂房内乙方自行建设，如遇拆迁，属乙方自建的，拆迁费用应该归乙方所有；甲方承诺并保证碱厂在不拆迁的情况下，本大院一直租给乙方使用。如不遵守，乙方的损失由甲方负责赔偿；租金一年一付，如遇国家建设需拆迁，租金按实际使用时间计算。上述事实，有原告提供的《租房协议》加以证明，原、被告均无异议，本院依法予以确认。原告向本院提供2010年9月3日被告在承租期间接收原告的其他财产并向原告出具的收条1张，内容为：“氧气瓶1套亚气瓶1瓶电焊机1台打气泵1（无电机）高压水泵千斤顶20T130T1风炮1”，据此原告主张被告系租赁原告上述财产，要求被告返还。被告对原告提供的收条真实性表示没有异议，但主张电焊机被告已于2014年4月雇佣程同建返还原告，其他设备因为都是旧件，当时原告折价2000元卖给被告，又因原告欠连云港临达工贸有限公司债务，原告要求被告将设备折价款直接支付给临达公司，用来偿还原告所欠债务，故被告已不欠原告上述财产。为此被告申请证人程同�出庭作证，程同建出庭作证如被告主张；被告向本院提供农业银行业务凭证1份，证明其于2014年1月16日支付2000元到临达公司会计李东梅银行卡上，并由李东梅于2016年10月24日在该业务凭证上注明其收到该款，用于沈立德欠的房租。原告对原告提供的证人证言、农业银行业务凭证均不予认可。本院经认证认为，原告提供的收条，能够证明被告收到原告收条记载的财产，对此被告也没有异议，被告主张电焊机已经返还原告并申请证人出庭作证，其他财产已经折价2000元用于偿还被告债务，被告提供证据能够证明被告主张。2016年6月7日原告以被告未支付2016年1月1日至2016年8月31日的租金26000元为由，诉至本院，要求处理。该案在审理过程中，原、被告一致确认双方于2010年8月30日签订《租房协议》于2015年8月底到期，但是租赁期满后双方并未终止履行�赁协议，且双方在履行租赁协议过程中，并未按照协议约定的12000元读取年租金，租金实行一年一商定。因原、被告对2016年的租金未约定，本院经审理根据被告实际支付原告租金情况，认定2015年度租金为20000元，并据此确认2016年1月1日至2016年8月31日期间的租金为13333.33元。上述事实有原、被告提供的本院（2016）苏0703民初1885号民事判决书加以证明，原、被告均无异议，本院依法予以确认。原告主张被告履行上述判决确定的租金后，原告向被告主张自2016年9月1日起要求按3000元每月的标准交纳租金，被告没有同意，故而引起本案诉讼。被告主张在租赁场上建设的房屋没有办理相关建房手续。被告认为原、被告签订的租房协议约定，在碱厂不拆迁的情况下，一直租给被告使用，故被告不同意解除与原告之间的租房协议；如果解除，原告应当对其建设的房屋等进行补偿。原告对被告该主张不予认可。本院认为，原、被告双方认可双方于2010年8月30日签订的租房协议履行期限已经届满。法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告在租赁期限届满后没有签订新的租赁协议的情况下，还一直使用原承租场地，视为原、被告间签订有不定期的租赁合同，双方就租金未能协商一致，原告要求解除租赁协议，符合法律规定，本院对原告要求解除租赁协议的诉讼请求依法予以支持。对原告主张返还的动产，被告提供的证据中心证明已经返还或折价归被告所有，故对原告该主张本院依法不予支持。因被告在承租期间在租赁场上建设有房屋，但未办理相应的建房手续，故被告建设部分应当由被告自行拆走，被告要求原�折价赔偿的主张，无法律依据，本院依法不予支持。对原告主张的自2016年9月1日起的租金，因原、被告就租金未能达成新的一致意见，故本院参照原、被告上一年度的租金标准20000元/年确定，由被告给付原告。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈玉德与被告程春花于2010年8月30日签订的《租房协议》。二、被告程春花于本判决生效之日起六十日内从租赁原告沈玉德的场地内搬离，并于本判决生效之日起六十日内按20000元/年的标准支付原告沈玉德自2016年9月1日起至实际搬离之日止的租金。三、驳回原告沈玉德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行�付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告各半承担（因原告已预交，被告将该款于给付上述租金时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费100元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制�行，申请强制执行期限为二年。审判员 王 艳二〇一六年十二月二十六日书记员 张林林法律条文及上诉须知附录法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二古六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自�收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾�未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。