中华人民共和国
江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商外初字第0010号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地中华人民共和国江苏省昆山市前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人沈屏炎，该分行行长。
委托代理人王建华、金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
被告金姬淑（KIMHEESUK），韩国籍。
被告宋基雄（SONGKIUNG），韩国籍。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称“建行昆山分行”）与被告金姬淑、宋基雄金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月30日公开开庭进行了审理，原告委托代理人金鑫到庭参加诉讼，两被告经本院依法送达拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告建行昆山分行诉称：2007年3月原告与被告金姬淑签订了《个人住房借款合同》，双方对借款的权利义务和违约责任均作了明确约定。原告依约发放了贷款，可是被告金姬淑未能按约归还借款本息，为此，原告要求被告金姬淑立即归还剩余全部本息并承担违约等责任。被告金姬淑、宋基雄提供了昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室进行抵押，原告作为抵押权人对抵押房产有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告金姬淑立即偿还借款本金250252.66元及利息925.07元（利息暂计算至2015年3月30日，要求按照合同约定的标准计算至实际履行之日止）；2、被告金姬淑支付原告为处理本案支付的律师费38714元及本案的诉讼费用；3、原告就以上债权对两被告提供的昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室抵押房产享有优先受偿权。
原告建行昆山分行为支持其诉请，向本院提供证据如下：
1、个人住房借款合同，证明原告与被告金姬淑、宋基雄之间存在合同关系。
2、个人贷款支付凭证，证明原告已经发放贷款的事实。
3、房屋他项权证，证明涉案房屋抵押的事实。
4、结清清单，证明被告金姬淑拖欠贷款和所欠金额。
5、委托代理合同及费用进账单，证明原告为本次诉讼花费费用损失。
6、核准变更通知书，证明原告主体适格。
被告金姬淑、宋基雄未作答辩，未向本院提供证据，亦未对原告所提供证据进行质证。
经本院审核，对原告提供的证据1-6真实性、关联性、合法性均予以认定。
据此，本院查明事实如下：2007年3月，中国建设银行股份有限公司昆山支行作为贷款人、被告金姬淑作为借款人、被告金姬淑、宋基雄作为抵押人签订《个人住房借款合同》，合同约定如下：借款人借款用于购置座落于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房屋；借款金额为350000元；贷款利率在基准利率水平上下调15‰；借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%；借款期限从2007年3月29日至2027年3月29日止；借款人采用等额本息还款方法：每一个月为一个还款期，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为2516.30元；借款人未按合同约定归还贷款本息或或支付相关费用的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对借款人未按时还清的本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利并有权行使担保权利。合同第十八条另约定，借款人如请求确认其与售房人签订的商品房买卖合同无效或变更、撤销，解除该合同的，应提前10个工作日书面通知贷款人，贷款人有权在上述合同被确定无效或变更、撤销、解除后，根据情况单方面解除与借款人的借贷关系或采取其他相应措施。贷款人依上款约定解除与借款人的借贷关系后，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用，或委托售房人直接将上述款项归还贷款人。若借款人未能履行归还义务，贷款人保留提起诉讼的权利。被告金姬淑、宋基雄将座落于昆山市XX镇XX花园XX楼XX室房屋作为本合同贷款的抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时约定，本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿以及根据本合同约定贷款人可以提前实现债权的其他情形的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司昆山支行于2007年3月29日按约发放了贷款350000元。
2008年12月27日被告金姬淑就座落于昆山市XX镇XX花园XX楼XX室房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人是中国建设银行股份有限公司昆山支行，债权数额为350000元，他项权证号为昆房他证千灯字第1830049**号。中国建设银行股份有限公司昆山支行于2011年8月29日变更名称为中国建设银行股份有限公司昆山分行，即本案原告。现因被告金姬淑未能按合同约定按期还本付息，从而引发本案纠纷。截至2015年3月30日，被告金姬淑共结欠原告借款本金250252.66元、利息余额924.91元、利息罚息0.16元。
另查明，原告提供委托代理协议及现金缴款单主张原告为本次诉讼支付了律师费38714元。
本院认为：被告金姬淑、宋基雄系韩国籍人士，由于涉案借款合同的签订地、履行地均在中国昆山，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，本案适用中华人民共和国法律。
原告与被告金姬淑签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定履行了放贷义务，被告金姬淑收到借款后理应按约还本付息。由于被告金姬淑未按合同约定归还贷款本息构成违约，原告有权要求被告金姬淑提前偿还借款本息及相关费用。截至2015年3月30日，被告金姬淑尚欠本金250252.66元、利息925.07元，故本院对原告要求被告金姬淑归还贷款本金250252.66元、利息925.07元的诉请予以支持。对于原告主张律师费38714元的诉请，由于涉案合同未明确约定因被告金姬淑未按时归还借款本息的违约行为所产生的律师费由被告金姬淑承担，故本院对于原告的该项诉请不予支持。
被告金姬淑、宋基雄就涉案借款合同以座落于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房屋作抵押并办理了抵押登记手续，抵押权有效，故本院对原告要求就上述债权对被告金姬淑、宋基雄抵押的房产享有优先受偿权的诉请予以支持。被告金姬淑、宋基雄经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，由其自行承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：
一、被告金姬淑于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金250252.66元，并支付相应的利息损失925.07元（暂计至2015年3月30日，自2015年3月31日起的利息损失按照合同约定的标准计算至实际履行之日止）。
二、如被告金姬淑不能履行上述判决第一项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以被告金姬淑、宋基雄抵押的房屋（座落于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房屋）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司昆山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6337元，公告费690元，共计7027元，由原告中国建设银行股份有限公司昆山分行负担1267元，由被告金姬淑、宋基雄负担5760元。
如不服本判决，原告建行昆山分行可在判决书送达之日起十五日内，被告金姬淑、宋基雄可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上述案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 徐 琰
代理审判员 徐 华
代理审判员 吴晓蕾
二〇一五年三月三十日
书 记 员 顾鸣娟
附法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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