吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉24民终697号
上诉人（原审被告）:马登论，个体工商户，户籍所在地山东省东平县，现住吉林省图们市。
委托诉讼代理人：许丕瑛，现住吉林省图们市。
被上诉人（原审原告）：张桂俊，个体工商户，现住吉林省图们市。
委托诉讼代理人：汉景文，个体工商户，现住吉林省图们市。
上诉人马登论因与被上诉人张桂俊房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省图们市人民法院(2016)吉2402民初1336号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
马登论上诉请求：涉案房屋2011-2012年的取暖费6236.30元不应由马登论负担，张桂俊应返还马登论所交的涉案房屋2012-2013年的取暖费6236.30元。事实与理由：1.2012年8月15日，双方签订房屋租赁合同，合同约定由马登论缴纳涉案房屋的取暖费。因供热公司账面显示涉案房屋没有交纳2011-2012年度的取暖费，因此供热公司将马登论所交款项记录为涉案房屋2011-2012年的取暖费。马登论在一审审理期间提交的供热公司出具的《证明》能够证实此项事实。2011-2012年的取暖费应由张桂俊缴纳与马登论无关。2.张桂俊主张马登论支付2012年-2013年，2013年-2014年度的诉求已超过诉讼时效，因此张桂俊的诉讼请求不应得到支持。
张桂俊辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回马登论的上诉请求，维持一审判决。
张桂俊向一审法院起诉请求：要求法院判令马登论支付拖欠的取暖费24945.36元。事实与理由：双方于2012年8月15日、2015年8月15日签订房屋租赁合同，张桂俊将位于图们市步行街建设街1349号门市房出租给马登论。双方约定租赁期间的一切费用都由马登论负担。一切费用包括营业费用、取暖费、土地费、水电费、卫生费、税费等费用。现马登论拖欠2012年-2013年、2013年-2014年、2014年-2015年、2015年-2016年度的取暖费24945.36元，故诉至人民法院，
一审法院经审理查明：2012年8月15日与2015年8月15日，张桂俊与马登论签订房屋租赁合同，张桂俊将位于图们市步行街建设街1349号门市房出租给马登论。双方约定租赁期间为从2012年8月15日起至2017年8月15日止。租赁期间产生的营业费用、取暖费、土地、水电、卫生、门前三包、税费的等一切费用由马登论自行承担。2016年12月6日张桂俊代马登论缴纳2012-2013、2013-2014、2014-2015、2015-2016年度的取暖费24945.40元。另查，2015年11月6日，因马登论超市的暖气管道漏水，图们市图们江供热有限公司关闭两次暖气管阀门。
一审法院认为：张桂俊与马登论之间签订的2012年8月15日的房屋租赁协议书、2015年8月15日的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方约定取暖费由马登论负担，并且租赁期为2012年8月15日到2017年8月15日，所以2012-2016年的取暖费均应由马登论承担。马登论向法庭提供的2016年12月9日图们市图们江供热有限公司开具的证明，不能证明马登论已缴纳2012年-2013年度的取暖费的事实，并且张桂俊对此也不认可，故对此证据本院不予采信。马登论应按照约定缴纳2012年-2013年度的取暖费。马登论辩称，因2015-2016年度的取暖费是因为张桂俊未及时缴纳管道维修费，使供热公司关闭管道阀门，导致我们无法正常取暖，所以当年的取暖费我们没有缴纳。马登论提供的2016年12月2日证明和2016年12月15日证明以及本院依职权调取的张忠文的调查笔录可以证明，2015年11月6日涉案房屋的暖气管漏水，被图们市图们江供热有限公司关闭过暖气阀门直到停止供暖为止，期间暖气正常运行过一周。本案中，马登论不应承担没有正常取暖期间的取暖费，被告只享受到了23天的取暖，故其应承担的2015年-2016年的取暖费为782元（23天×每日的取暖费34元）。马登论辩称，2013-2014年度和2014-2015年度的取暖费是因为室内温度低，没有缴纳取暖费。本案中，供暖服务单位是图们市图们江供热有限公司，并非本案张桂俊，张桂俊作为房屋所有权人是供暖服务的接受人，本应负有缴纳取暖费的义务，但因为双方之间签订的租赁合同已经将缴纳取暖费的义务转移给了马登论，而双方之间的约定不能对抗供暖单位，所以马登论应按约定向张桂俊支付取暖费，马登论的辩解理由本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告马登论于本判决发生法律效力之日，立即向张桂俊支付取暖费19490.9元；二、驳回张桂俊的其他诉讼请求。案件受理费424元，马登论负担287元，张桂俊负担137元。
二审中，当事人均未提交新的证据。
经本院审理查明：马登论于2012年1月1日起实际租赁使用涉案房屋。2012年11月15日，图们市图们江供热公司收取涉案房屋的取暖费6236.30元，因该涉案房屋的2011年度取暖费未缴纳，该公司将上述缴费项记录在2011年度取暖费台账上。双方认可图们市房屋冬季采暖期为前一年的10月20日至次年的4月20日止。其他事实与一审判决认定事实一致。
本院认为：张桂俊与马登论自愿签订房屋租赁合同，内容并未违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效。2012年1月1日至2012年8月15日间，双方虽未签订书面租赁合同，但马登论自认其于2012年1月1日实际占有使用该涉案房屋，因此应认定双方之间的租赁合同于2012年1月1日起有效。张桂俊提出的马登论于2011年11月起使用涉案房屋的主张没有事实根据，本院不予支持。图们市图们江供热公司证明其于2012年11月15日收取涉案房屋的2011年度取暖费，2012年由马登论使用该涉案房屋，张桂俊又未举出证据证明其缴纳上述取暖费，故马登论提出的其缴纳涉案房屋的2011年度取暖费6236.30元的主张成立，本院予以支持。根据双方的交易习惯及合同约定，马登论应缴纳其使用涉案房屋期间的取暖费，但2011年10月20日至2011年12月末期间，马登论未使用涉案房屋，因此马登论提出的其缴付的上述期间的取暖费2425元（6236.30元÷180日×70日）应予以扣除的主张成立，本院予以支持。张桂俊虽主张原承租人缴纳涉案房屋2011年度的取暖费，但其未举出相应证据予以佐证，因此张桂俊提出的此项主张不能成立，本院不予支持。张桂俊于2016年补缴涉案房屋2012年至2016年期间的取暖费，因此马登论提出的张桂俊的诉求已超过诉讼时效的主张不能成立，本院不予支持。马登论需支付张桂俊取暖费17065.9元（19490.9元-2425元）。
综上所述，马登论的上诉请求部分成立，应予支持。原审判决部分事实认定有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：
一、撤销吉林省图们市人民法院(2016)吉2402民初1336号民事判决；
二、上诉人马登论于本判决发生法律效力之日，立即向被上诉人张桂俊支付取暖费17065.90元；
三、驳回被上诉人张桂俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费424元，二审案件受理费424元，合计848元，由上诉人马登论负担580元，被上诉人张桂俊负担268元。
本判决为终审判决。
审判长 池东波
审判员 全智光
审判员 朴美兰
二〇一七年六月一日
书记员 金香花