上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第5920号
原告（反诉被告）姜建忠。
原告（反诉被告）姜维。
上述两原告（反诉被告）共同委托代理人张峥嵘，万商天勤（上海）律师事务所律师。
上述两原告（反诉被告）共同委托代理人王振，万商天勤（上海）律师事务所律师。
被告（反诉原告）顾关忠。
被告（反诉原告）徐根兰。
被告（反诉原告）顾筱丽。
上述三被告（反诉原告）共同委托代理人李亚辉，上海明伦律师事务所律师。
被告上海外高桥保税区开发股份有限公司。
法定代表人舒格斌。
委托代理人陈樑。
原告姜建忠、姜维诉被告顾关忠、徐根兰、顾筱丽、上海外高桥保税区开发股份有限公司（以下简称外高桥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月10日立案受理。审理中，被告顾关忠、徐根兰、顾筱丽提出反诉。本案依法适用简易程序，于2014年3月27日公开开庭进行了合并审理。原告姜建忠、姜维及其委托代理人张峥嵘，被告顾关忠、徐根兰及其委托代理人李亚辉（亦是顾筱丽委托代理人），被告上海外高桥保税区开发股份有限公司的委托代理人陈樑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）姜建忠、姜维诉称，上海市浦东新区白萱路XXX弄XXX号XXX室房屋系顾关忠、徐根兰、顾筱丽动迁所得的安置房屋。2009年7月26日，姜建忠、姜维与顾关忠、徐根兰、顾筱丽签订《房屋转让协议》，约定姜建忠、姜维向顾关忠、徐根兰、顾筱丽购买上述房屋，总价为人民币（以下币种同）73万元。签订协议当日，支付2万元。交房当天支付35万元。出卖方办出房产证后，应在15日之内配合买受方做房屋买卖备案，买方再支付房款35万元。尾款1万元于交易过户当天支付，过户税费各方自理。协议签订后，姜建忠、姜维依约支付了37万元。顾关忠、徐根兰、顾筱丽也将房屋交付，姜建忠、姜维装修并使用至今。2009年11月2日，顾关忠、徐根兰、顾筱丽称在他处购房缺少资金，姜建忠、姜维又支付了20万元。外高桥公司已于2011年2月取得上述房屋房地产权证，并在2013年底可以办理顾关忠、徐根兰、顾筱丽的房地产权证。但顾关忠、徐根兰、顾筱丽一直未办理房地产权证，并多次表示要加价，才同意将房屋过户。故姜建忠、姜维起诉至法院，要求判令外高桥公司协助顾关忠、徐根兰、顾筱丽办理上海市浦东新区白萱路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证，顾关忠、徐根兰、顾筱丽取得上述房地产权证后，将上述房屋过户至姜建忠名下。
被告（反诉原告）顾关忠、徐根兰、顾筱丽辩称，办理小产证不是其能决定的事情，其也没有怠于履行合同义务，姜建忠、姜维也没有权利主张外高桥公司与其之间的权利义务。涉案房屋现已涨价至100万元，买卖双方利益极不平衡。依情事变更原则，顾关忠、徐根兰、顾筱丽有权要求补偿15万元。故顾关忠、徐根兰、顾筱丽提起反诉，要求姜建忠、姜维补偿合同价款15万元。
被告外高桥公司辩称，若顾关忠、徐根兰、顾筱丽需要办理房地产权证，其可以尽协助义务。
针对反诉请求，原告（反诉被告）姜建忠、姜维辩称，房屋上涨并非不可预见的因素，不同意反诉请求。
经审理查明，上海市浦东新区白萱路XXX弄XXX号XXX室房屋系顾关忠、徐根兰、顾筱丽动迁安置所得。2009年7月26日，顾关忠、徐根兰、顾筱丽作为甲方（出卖方），姜建忠、姜维作为乙方（买受方），双方签订一份《房屋转让协议》，约定甲方将上海市浦东新区白萱路XXX弄XXX号XXX室房屋（具体地址和面积与甲方的房地产权证为准）转让给乙方。甲、乙双方签订本协议当日，乙方应支付甲方房价款2万元，甲方将此套物业房屋钥匙交给乙方当天，乙方支付甲方房价款35万元，甲方办理出以甲方为权利人的《上海市房地产权证》后，应在15天之内配合乙方去交易中心做房屋买卖备案，不管能否备案，乙方均需支付甲方剩余房价款35万元，如此构成乙方支付给甲方的定金及部分房价款共计72万元。尾款1万元在交易过户当天支付给甲方。甲方收到乙方定金及部分房价款37万元的当日，甲方应将该房屋交付给乙方，交付标志为甲方将该房屋的钥匙交付于乙方。甲、乙双方约定，当该房屋符合国家规定的转让条件时再行签订上海市网上房地产买卖合同并申请办理产权过户手续。在此期间，甲方需确保上述进行交易的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。甲、乙双方均自愿承担该物业在交易前后各自的所有风险和法律责任。签订合同当日，姜建忠、姜维支付定金2万元，顾关忠、徐根兰、顾筱丽将房屋交付，姜建忠、姜维将房屋装修并使用。2009年8月15日，姜建忠、姜维支付购房款35万元。2009年11月2日，姜建忠、姜维支付购房款20万元。2011年2月25日，外高桥公司办出包含涉案房屋在内的上海市浦东新区白萱路XXX弄XXX-
XXX号房屋的房地产权证。
审理中，姜建忠、姜维要求按照合同约定将涉案房屋过户至两人名下，并同意支付剩余房价款16万元。
以上事实，由《房屋转让协议》、收据、付款凭证、房地产登记簿以及姜建忠、姜维、顾关忠、徐根兰、顾筱丽、外高桥公司的陈述等在案佐证。
本院认为，涉案《房屋转让协议》系当事人真实意思表示，内容合法有效，转让双方均应恪守约定、按约履行。现涉案房屋已具备了交易过户的条件，外高桥公司也同意履行协助义务，顾关忠、徐根兰、顾筱丽理应办理房屋的产权证（小产证），并协助姜建忠、姜维办理将房屋产权过户至姜建忠、姜维名下的手续。房价涨跌属商业风险，非情事变更事由，顾关忠、徐根兰、顾筱丽以房价上涨为由要求姜建忠、姜维补偿15万元，本院不予支持。姜建忠、姜维自愿支付剩余房价款16万元，并无不当，本院为减少当事人诉累，在本案中一并处理并据此判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）顾关忠、徐根兰、顾筱丽应于本判决生效后十日内办理上海市浦东新区白萱路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证（小产证），被告上海外高桥保税区开发股份有限公司予以配合；
二、被告（反诉原告）顾关忠、徐根兰、顾筱丽在办妥上海市浦东新区白萱路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证（小产证）后的十日内，协助原告（反诉被告）姜建忠、姜维办理将上海市浦东新区白萱路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记到原告（反诉被告）姜建忠、姜维名下的手续；
三、在本判决主文一、二两项履行完毕当日，原告（反诉被告）姜建忠、姜维支付被告（反诉原告）顾关忠、徐根兰、顾筱丽房价款16万元；
四、驳回被告（反诉原告）顾关忠、徐根兰、顾筱丽要求原告（反诉被告）姜建忠、姜维补偿15万元的反诉请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11，100元，减半收取计5，550元，保全费5，000元，反诉案件受理费（已减半收取）1，650元，共计12，200元，由被告（反诉原告）顾关忠、徐根兰、顾筱丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 杜献伟
二〇一四年五月九日
书 记 员 朱晓骅
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。