重庆市梁平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0228民初1876号
原告郑开均，男，1972年2月8日出生，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
原告廖成树，女，1975年2月14日出生，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
二原告委托代理人王金，重庆永图律师事务所律师。
二原告委托代理人程璐，重庆永图律师事务所实习律师。
被告重庆市梁平县戴斯置业有限公司，住所地重庆市梁平县双桂街道镇龙村1组43号，组织机构代码56162662-8。
法定代表人姜锋，系该公司经理。
委托代理人林光德，男，1980年1月26日出生，汉族，住重庆市綦江县。
委托代理人张红春，女，1981年9月6日出生，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
原告廖成树、郑开均与被告重庆市梁平县戴斯置业有限公司（以下简称戴斯公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员崔彬松担任审判长与代理审判员李昌旭、人民陪审员曾直芬组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郑开均及其委托代理人王金、程璐，被告戴斯置业公司的委托代理人林光德、张红春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告廖成树、郑开均诉称，被告戴斯公司将其商品房销售给原告后，2015年5月15日因被告戴斯公司逾期交房，原告与被告达成《关于梁平戴斯国际社区A1栋、A4栋逾期交房的补偿协议书》，协议书约定被告戴斯公司应在2015年5月31日交房于原告，如因被告的原因逾期交付，从2015年6月1日起违约金按已付房款每日万分之二执行支付，对原告所购房屋按总房款的10%支付补偿金。但至今被告戴斯也未将房屋交予原告，也拒不支付原告违约金和补偿金，同时原告与被告签订的《梁平戴斯A1A4客户房款结算表》中，被告也没有将其购买的戴斯酒店国际社区××号房屋的面积差额予以公布，致使原告的合法权益受到侵害。现原告诉讼至本院，请求判令被告支付49194元（总房款的10%）的补偿金，及按同期贷款利率计算的从2015年5月15日起至付清之日止的延期利息，判令被告支付2015年6月1日至今的违约金（按已付房款147946元的标准每日万分之二执行支付）并公布戴斯酒店国际社区××号房屋的面积差额，诉讼费由被告承担。
被告戴斯公司辩称，被告的交房时间是2015年5月22日，而2015年5月22日原告的按揭款还没有到被告账上，到账的时间是2015年8月6日，原告要求的补偿金这条根本不成立。原告要求的违约金应从2015年6月1日支付到7月15日，因为2015年7月15日梁平县法院把被告的所有资产全部冻结了，被告予以了公布，万分之二的支付截止到7月15日当天，后面的都不支付了。赔偿10%的违约金，被告的赔偿款原告之前已经认可，于2015年12月3日原告已经领取了30%的违约金，我们有领条和打款凭证。房屋面积差额戴斯物业于2015年5月22日已经公布，合同约定的总面积正负3%是允许的，该退就退，该补就补，但是要按套内面积进行计算。
经审理查明，2014年3月7日，原告郑开均、廖成树（乙方）与被告戴斯公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定由被告将坐落于重庆市梁平县双桂街道云复路戴斯国际社区×区××栋××出售于原告，商品房结构为钢筋混凝土结构，商品房建筑面积为126.14平方米，其中套内建筑面积107.21平方米，公用部位与公用房屋分摊建筑面积18.93平方米，户型为三室二厅，总成交金额为491946元，建筑面积单价为3900元/平方米，套内建筑面积单价为4588元/平方米，付款方式为按揭付款，由原告在签订商品房买卖合同前付清房款首付147946元，余下房款344000元由银行提供按揭贷款。
合同第六条面积确认及面积差异处理约定：在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积由差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列约定处理：1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补；2、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房。
合同第七条交房期限及交付条件约定：属预售商品房的，甲方应当在2014年12月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第九条甲方逾期交房的违约责任约定：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。原被告还在合同中约定了双方的其他权利义务。
在原被告签订合同前，2014年2月7日原告已向被告缴纳了房屋首付款147946元，房屋契税14758.38元，大修基金7568元等费用。
2015年5月15日，因被告未按合同约定向原告交付房屋，且被告逾期交房已超过90日，原告（乙方）与被告（甲方）自愿签订了《关于梁平戴斯国际社区A1栋、A4栋逾期交房的补偿协议书》，协议书约定：一、甲方对乙方补偿如下：1、对乙方所购房屋按总房款的10%向乙方支付补偿金，在乙方接房日办理支付；2、按照《重庆市商品房买卖合同》中相关约定，违约金按已付房款每日万分之一执行，违约金赔付截止时间为竣工验收备案证盖章日，也在乙方接房日办理支付；3、甲方承诺在2015年5月31日交房于乙方，如因甲方原因逾期交付，从2015年6月1日起违约金按已付房款每日万分之二执行支付。
2015年5月22日，被告公司取得梁平县城乡建设委员会颁发的建竣备字〔2015〕15号重庆市建设工程竣工验收备案登记证。同年7月15日，被告公司发出接房公告，告知包括本案原告在内的相关业主接房。
2015年12月3日，被告向原告支付了补偿协议书中约定的已付房款每日万分之一的延期交房违约金和房款差价的30%，合计1359.37元。2016年8月3日，被告又向原告支付了约定的已付房款每日万分之一的延期交房违约金和房款差价剩余的70%，合计3171.85元。
在审理过程中，因被告已向原告公布了涉案房屋的面积差额，原告方自愿撤回了要求被告公布戴斯酒店国际社区××号房屋面积差额的诉讼请求。
上述事实，有原被告提交的证据及双方当事人的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订了补偿协议书，明确约定因被告逾期交房已超过90日，原告自愿放弃双方签订的重庆市商品房买卖合同约定的逾期退房的权利，双方自愿达成由被告向原告支付所购房屋总房款10%的补偿金即49194.60元，在原告接房日办理支付。同时，双方还约定了被告向原告交付房屋的新期限即2015年5月31日，如因被告原因逾期交付，从2015年6月1日起按已付房款每日万分之二的标准支付违约金。因此，被告应当按照其与原告签订的补偿协议书履行，向原告支付补偿金及违约金。由于双方约定在原告接房日办理支付补偿金，因此，被告应当在原告于2015年12月2日接房时支付原告10%的补偿金，但被告未向原告支付。故，对原告要求被告支付总房款10%的补偿金49194元并按照中国人民银行同期贷款利率从2015年12月3日开始支付补偿金的延期利息的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告按已付房款147946元为基数按每日万分之二的标准支付从2015年6月1日计算至今的违约金。由于原告请求被告支付的该违约金为被告逾期交房的违约金，而被告已于2015年7月15日发出了接房公告。因此，原告请求被告支付该违约金的计算期间应为2015年6月1日至2015年7月15日。故，对原告要求被告支付按已付房款147946元为基数，按每日万分之二的标准从2015年6月1日计算至2015年7月15日的违约金1331.51元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、由被告重庆市梁平县戴斯置业有限公司支付原告郑开均、廖成树补偿金49194.60元，并从2015年12月3日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算资金利息至付清之日止，限在本判决生效后十日内付清；
二、由被告重庆市梁平县戴斯置业有限公司支付原告廖成树、郑开均从2015年6月1日起至2015年7月15日止的违约金1331.51元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1030元，由被告重庆市梁平县戴斯置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 崔彬松
代理审判员 李昌旭
人民陪审员 曾直芬
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 王忠美