江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初884号
原告兴化市戴南镇某某管理有限公司。
法定代表人宋某某，总经理。
委托代理人吴某某、王某某（特别授权），江苏某某律师事务所律师。
被告朱某某。
原告兴化市戴南镇某某管理有限公司诉被告朱某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年3月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王某某及被告朱某某到庭参加诉讼。2016年5月24日及2016年6月20日分别适用普通程序公开开庭进行了审理。2016年5月24日的庭审，原告代理人王某某到庭参加诉讼，被告朱某某经传票传唤未到庭参加诉讼。2016年6月20日的庭审，原告代理人王某某、被告朱某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴化市戴南镇某某管理有限公司（以下简称某某公司）诉称，2014年9月11日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定由被告承租位于兴化市戴南镇某某商业街1幢2层房屋用于经营天悦大酒店，租赁期限自2014年9月12日起至2015年9月11日止，年租金30万元（不含税），签订合同时一次性交付。同时约定，如未及时缴纳租金，则以所欠租金总额按日千分之二收取滞纳金，超过15日，原告有权解除租赁合同。合同签订后，被告未按约一次性支付全年租金，经催要，被告仅支付12.5万元。2015年7月30日，原告向被告发出要求解除租赁合同的通知，并限令被告于通知送达之日起15日内办理租金结算及房屋附属设施等相关交接手续。被告签收通知后，一直未办交接手续，至今仍占用租赁房屋。现起诉请求：（1）确认原、被告双方签订的房屋租赁合同于2015年7月31日解除，并判令被告立即将租赁房屋交还给原告；（2）判令被告立即支付房屋租金141666元，并以该租金总额按日千分之二计算违约金；（3）按租金标准支付逾期使用费。
被告朱某某辩称，原告提供的房屋租赁合同并没有载明出租方，原告只是签订合同的代理人，并非出租方。本租赁合同的出租方在租赁期满前私自发布转让、转租广告，影响了被告的正常经营。被告从徐某某处续租时，其装修部分的80万元转让给了被告，出租方实际控制人是明知的，并口头承诺装修部分为被告所有。合同期满后，已结清租金，出租方收回了营业用房钥匙并停电。被告在2015年正月初八就向原告说明解除合同了。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年9月11日，原告某某公司与被告朱某某签订房屋租赁合同，其主要内容为“出租方（空白），委托代理人兴化市戴南镇某某管理有限公司（以下简称甲方），承租方朱某某（以下简称乙方）；甲方接受出租方委托，代理人本项房屋租赁事宜，甲方受托将位于兴化市戴南镇某某商业街1幢2层房屋出租给乙方从事合法的经营活动，该租赁房用途天悦大酒店；租赁期限为1年，自2014年9月12日至2015年9月11日；年租金（不含税）为30万元，租金给付时间为合同签订时一次性支付，同时乙方向甲方交纳保证金1万元；乙方如逾期支付租金，按租金总额的日千分之三支付滞纳金，超过15日，甲方有权解除租赁合同；如乙方违约导致合同被解除或租赁期满后，乙方不再续租，乙方同意其固定装修、装潢无偿归甲方所有，并随租赁房屋及相关设施一并交付给甲方；在房屋租赁期满后，如乙方不再续租，则必须在租赁期满后当日内，将租赁房屋及相关附属设施依本合同约定完好交付给甲方；甲方兴化市戴南镇某某商业管理有限公司（印章）、乙方朱某某”。在原、被告签订上述租赁合同前，本案所涉租赁房屋的原承租人徐某某在租赁期满前将租赁房屋交由被告经营，为此，被告以出租方名义与被告签订了房屋租赁合同，约定租赁期限自2011年9月12日起至2014年9月11日。
2014年9月27日，被告向原告支付租金10万元，2015年2月12日，被告向原告支付租金2.5万元，另被告尚有1万元保证金在原告处。
2015年1月12日，原告向被告发出律师函，要求被告在2015年1月15日前支付租金20万元及滞纳金。EMS查询系统显示本人收。
2015年7月30日，原告向被告发出解除合同通知，并限定被告于通知送达之日起十五日内办理租金结算及房屋附属设施等相关交接手续。EMS查询系统显示由单位签收（天悦大酒店）。对此，被告朱某某陈述称其未收到原告的解除合同通知。
关于原告某某公司是否为本案租赁合同的出租方。就此，原告提供房屋产权证，土地证，资产代管协议、委托书。房屋产权证、土地证证明本案所涉出租房屋所有权人为许某某。资产代管协议证明：许某某于2008年12月20日与原告签订资产代管协议；许某某将本案所涉出租房屋委托给原告代管；原告可以自己的名义或者许某某委托代理人的名义与他人签订、变更、解除、终止租赁合同；就租赁事项发生纠纷时，原告可以自己的名义催收租金，进行诉讼或者仲裁；原告有承租人的选择权、价格决定权、转租的决定权和书面同意权。原告对代管物业的装修、改造等一切占有、使用、处分（除买卖之外）的同意和决定权；原告有权就合同的履行与承租方接洽事务、签订补充协议、接受履行租金等涉及租赁合同履行的一切事宜。委托书证明：许某某将本案所涉出租房屋委托原告代为出租，签订相关租赁协议，以原告名义代为履行出租方的一切权利；委托期限自2009年1月1日起至2018年12月31日止。对此，被告的质证意见是：我对原告提供的证据的真实性无异议，我承租的酒店房屋确实是许某某的，对许某某将房屋交由原告出租给我也没有意见；租期结束，房屋也要返还给原告。
关于原、被告是否已解除租赁合同。被告陈述称：我支付10万元租金时就向原告提出解除合同，对方也答应了，并叫我把钥匙交给他们，大约在2015年3月8日，我将钥匙交给原告方的工作人员，当时，原告已经在我经营的天悦大酒店门口做了招租的广告牌；天悦大酒店是从2015年农历正月初八开始停业的，我与原告单位的宋某某达成口头协议，约定2015年正月初九正式解除合同；目前，酒店里还有我的东西，我父亲还住在三楼看护东西，如果有人租，要赔我损失。原告陈述称：2015年3月1日，被告向原告口头提出解除租赁合同，并承诺在3月5日前结清租金，办理交接手续，但在原告发出解除合同通知后，被告未办理交接手续，也未支付租金；被告是在2015年6月18日将钥匙交给原告的，但被告至今仍有物品放在租赁房屋内，也有相关人员对物品进行看管；因被告一直想转租，原告为了租赁出该房屋，在2015年4月20日打出了广告牌。
被告提供转让协议一份，该转让协议显示：2013年8月5日，徐某某将其经营的新明都大酒店的经营权及装潢和酒店物品转让给朱兆祥，转让费60万元。被告陈述称：朱兆祥系其经营酒店合伙人，当时，从徐某某处接手酒店后，徐某某与原告之间的房屋租赁期尚有1年多；我们接手后将酒店名称改为天悦大酒店，并且将酒店墙壁纸全部焕了，顶也刷了一下，灯具基本换掉了，大门重新做了一下，还换了显示屏，做了防水彩钢瓦，还添置了厨房设备、餐具、空调、桌椅等。
庭审中，原告主张以合同租赁期满的时间为租赁合同终止时间，并表示放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。进而其变更后的诉讼请求为：1、要求判令被告返还租赁房屋。2、判令被告支付原告房屋租金17.5万元，并按租金标准支付租赁房屋的逾期使用费。
以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、律师函、通知、EMS单据及回单、照片、被告提供的转让协议及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同对合同当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告某某公司与被告所签订的租赁合同，虽然合同所涉出租房屋为他人所有，但原告经房屋所有人授权对本案所涉出租房屋享有出租权，从合同的内容来看，原告实际是作为出租方行使权利、履行义务。因此，本案租赁合同的出租方为原告某某公司，原、被告签订的租赁合同合法有效，原、被告皆应按合同约定履行自己的义务。原、被告皆主张租赁合同在履行期内已被解除。原告认为其以邮寄解除合同通知的方式通知被告解除合同，被告否认收到原告的通知，进而原告放弃了自己通知被告解除合同的主张，而主张以租赁合同履行期满为合同终止的时间。被告认为其与原告单位人员口头达成于2015年农历正月初九解除合同，但原告认为双方约定是2015年3月5日前结清租金，并办理交接手续才算解除，但被告并未实际履行。因被告未能证明其与原告已协议解除合同，本院对被告的主张不予采纳。本院认定本案租赁合同的终止时间为租赁期满的时间。被告已给付原告租金12.5万元，原告主张被告支付余欠租金17.5万元，符合法律规定，本院予以支持。按照合同约定和法律规定，被告应当在租赁期满后向原告返还租赁房屋，返还的租赁房屋应包括固定的装修、装潢，但被告至今未向原告实际移交租赁房屋，因而，被告除应支付原告租金外，还应向原告支付逾期房屋使用费，原告主张按租金标准支付房屋逾期使用费已放弃部分权利，本院予以采纳。因被告违约，原告主张不予返还被告的保证金1万元，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱某某于本判决生效后20日内返还原告兴化市戴南镇某某管理有限公司位于兴化市戴南镇某某商业街1幢2层的租赁房屋（包括固定的装修、装潢）。
二、被告朱某某于本判决生效后20日内支付原告兴化市戴南镇某某管理有限公司租金17.5万元及自2015年9月12日起按每日822元支付至其实际返还租赁房屋之日止的租赁房屋使用费。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5676元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交上诉费5676元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州农业银行海陵支行；帐户：江苏省泰州市中级人民法院；帐号：10-201101040668868）。
审 判 长 刘爱民
人民陪审员 姚永寿
人民陪审员 韩宝贵
二〇一六年八月十二日
书 记 员 徐 勇