北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初27750号
原告：国家建筑材料展贸中心，住所地北京市海淀区三里河路×号。
法定代表人：屈交胜，主任。
委托诉讼代理人：沈天麟，男，该单位职工。
委托诉讼代理人：何徐凌，女，该单位租赁开发部经理。
被告：双园易币卡网络科技（北京）有限公司，住所地北京市海淀区三里河路×号×层807室。
法定代表人：安彩琴，职务不详。
第三人：北京国建信达国际科技有限公司，住所地北京市海淀区三里河路×号4层403室。
法定代表人：孙向远，董事长。
委托诉讼代理人：莫迪，男，该单位职工。
原告国家建筑材料展贸中心（以下简称建筑展贸中心）与被告双园易币卡网络科技（北京）有限公司（以下简称双园易币卡公司）、第三人北京国建信达国际科技有限公司（以下简称国建信达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建筑展贸中心的委托诉讼代理人沈天麟、何徐凌与第三人国建信达公司的委托诉讼代理人莫迪到庭参加诉讼，被告双园易币卡公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建筑展贸中心向本院提出诉讼请求：1、确认我中心与双园易币卡公司、国建信达公司2016年3月30日签订的《房屋租赁合同》已于2016年11月22日解除；2、判令双园易币卡公司向我中心支付2016年3月30日至2016年11月21日房屋租金539486元；3、判令双园易币卡公司向我中心支付逾期付款违约金78971元，其中以561735元为基数，按照日万分之五计算，应支付自2016年3月30日至2016年11月22日违约金66566元，以468112.5元为基数，按照日万分之五计算，应支付自2016年9月30日至2016年11月22日违约金12405元；4、双园易币卡公司负担本案诉讼费。事实与理由：我中心与双园易币卡公司、国建信达公司于2016年3月30日签订展租合同[2016]×号《房屋租赁合同》，合同约定我中心将自有的位于北京市海淀区三里河路×号中国建材大厦×层展厅部分面积合计为1026平方米出租给双园易币卡公司，租赁期间为2年，即自2016年3月30日至2018年3月29日。合同约定租金每平方米建筑面积为每日3元。双园易币卡公司应按照押一付六的方式向我中心支付房屋租金，每六个月支付一次，双园易币卡公司每年3月30日及9月30日支付下六个月的租金。双园易币卡公司应于3月30日向我中心支付下六个月的房屋租金561735.5元；9月30日第二次支付时按合同约定减免一个月装修期的租金和物业管理费，即双园易币卡公司应向我中心支付下五个月的房屋租金468112.5元。合同签订后，我中心如约将租赁房屋交付双园易币卡公司使用，双园易币卡公司于2016年3月10日和3月28日向我中心缴纳履约保证金184124.25元、租金5875.75元（3月10日缴纳10000元，3月23日缴纳180000元）。在此之后，一直未缴纳任何租金和物业管理费。我中心多次催缴未果。我中心根据合同第六条约定，于2016年11月22日向双园易币卡公司发出《解除合同通知书》，租赁合同于2016年11月22日解除。自2016年3月30日至2016年11月21日，双园易币卡公司总计拖欠237天的房租，拖欠房屋租金为729486元。根据合同第七条约定，如双园易币卡公司违反本合同任何约定，我中心有权以履约保证金抵付双园易币卡公司应付款项，故双园易币卡公司已交付的190000元抵付后，还应向我中心支付租金539486元。依据合同第六条约定，双园易币卡公司拖欠我中心租金，每逾期一日，应按照双园易币卡公司应付租金的万分之五向我中心支付违约金。双园易币卡公司2016年3月30日前应支付的租金是561735元，违约金是561735*0.0005*237=66566元。2016年9月30日前应支付的租金是468112.5元，违约金是468112.5*0.0005*53=12405元。因此，双园易币卡公司合计向我中心支付至合同解除之日的逾期付款违约金应为78971元。
双园易币卡公司未作答辩。
第三人国建信达公司述称，对建筑展贸中心起诉事实理由及诉讼请求均无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定如下：国建信达公司原名称为北京国建信达国际商务咨询有限公司，于2016年7月13日变更为现名称。2016年3月，建筑展贸中心（甲方、产权方）、国建信达公司（乙方、管理方）与双园易币卡公司（丙方、承租方）签订编号为展租合同[2016]×号《房屋租赁合同》，合同约定：第一条租赁单位、用途1.1甲方为位于北京市海淀区三里河路×号的“中国建材大厦”（以下简称“建材大厦”）产权单位，乙方为甲方授权的物业管理机构。1.2甲方同意将“中国建材大厦”×层展厅部分面积（以下简称“租赁单位”）出租给丙方。1.3甲方出租给丙方使用的租赁单位建筑面积共计为1026平方米。第四条租赁期限4.1本合同租赁期限为两年（以下简称“租期”），甲方从2016年3月30日起将租赁单位交付丙方使用，至2018年3月29日止。第六条租金数额、交纳期限、交纳方式6.3租金及物业管理费每平方米建筑面积为每日5.9元，其中房屋租金每平方米建筑面积为每日3元，物业管理费每平方米建筑面积为每日2.9元。年租金及物业管理费合计为2209491元。6.5三方商定从2016年3月30日起开始计租，甲方同意按照第6.6条的约定减免丙方一个月的租金和物业管理费，免租期内电费、水费由丙方支付。6.6丙方应当按押一付六的方式向甲乙两方支付房屋租金及物业管理费。即丙方向甲方交付一个月的房屋租金及物业管理费作为押金，再向甲乙两方支付六个月的房屋租金及物业管理费。丙方应在向甲方支付第一笔租金的同时向甲方支付房屋押金18124.25元。丙方于每年的3月30日、9月30日前二十日向甲方支付下六个月的房屋租金561735元，并向乙方支付下六个月的物业管理费543010.5元，房屋租金及物业管理费合计1104745.5元。丙方在合同签订后的第一年房屋租金和物业管理费在第二次支付时（即2016年9月30日前二十日），甲乙两方同意在此时减免丙方壹个月装修期的租金和物业管理费，即丙方本次应付甲方五个月的房屋租金468112.5元并应付乙方五个月的物业管理费452508.75元，本期合计支付房屋租金及物业管理费920621.25元。房屋租金及物业管理费发票应在钱款到帐后三日内开具。6.7丙方必须按照合同约定的期限按时向甲乙两方交纳租金和物业管理费。如果丙方逾期未交纳租金和物业管理费，每逾期一日，按丙方应付租金和物业管理费的万分之五向甲乙两方支付违约金。若丙方逾期十五日未付租金和物业管理费，甲乙两方均有权与丙方解除合同，要求丙方无条件腾退所租单位，并有权向丙方要求赔偿经济损失。第七条履约保证金7.1丙方在计租日前交付甲方184124.25元作为本合同履约保证金（押金），该承租保证金不计利息。7.2如丙方违反本合同任何约定，在不影响甲乙两方其他权利的前提下，甲乙两方有权以履约保证金抵付丙方应付款项，包括租金、物业管理费、水电费、违约金等，应由丙方赔偿甲乙两方的损失或任何其他应向甲乙两方支付的款项。7.3如甲方持有的履约保证金由于抵付丙方对甲乙两方应付款而少于7.1款约定之金额，丙方应根据甲乙两方的通知，立即向甲乙两方补交该等差额。如丙方未按照上述约定补交履约保证金的，每逾期一日，应按照日租金金额的三倍交付逾期付款违约金。如逾期15日未补交，甲乙两方有权终止本合同。第十三条合同解除、终止13.1丙方在出现下列任何一种情况时，甲方有权提前7日书面通知丙方单方面终止或解除合同，并追究丙方违约责任：…（5）未按本合同第六条之规定交纳任何一期租金超过15日的。（6）未按本合同第七条约定交纳承租保证金及履行补足保证金金额义务超过15日的。第十五条违约责任15.3丙方还应承担下列违约责任：（1）丙方若对本合同规定应缴付的各项款项不予交纳或者延迟交纳，每逾期一日，按当日租金的三倍向甲方支付违约金。若丙方延迟交纳所租赁单位的租金超过十五日，则甲乙两方有权根据本合同第十三条之规定解除合同。第十九条通知的送达19.1根据本合同之要求而发出的通知，若写明收件人之姓名或名称并预付邮费邮寄或送交收件人注册办事处，或最后所知收件人地址，则该通知被视为已充分递交。当通过挂号邮寄时，寄出之时应被认为已经送交邮寄所标地址。
庭审中，建筑展贸中心表示双园易币卡公司于2016年3月10日、2016年3月23日向其缴纳了履约保证金184124.25元及租金5875.75元，之后双园易币卡公司并未再缴纳相关费用。建筑展贸中心提交其中心于2016年4月19日、2016年5月24日、2016年7月27日、2016年11月11日向双园易币卡公司出具的《缴费通知书》，提交其委托北京市百瑞律师事务所于2016年5月24日向双园易币卡公司出具的《敦请贵司立即支付拖欠国家建筑材料展贸中心展租合同[2016]×号租金及物业管理费的律师函》及EMS快递单，其中EMS快递单收件人地址为北京市海淀区三里河路×号×层807室。
建筑展贸中心提交双园易币卡公司2016年4月29日向其中心出具的《情况说明》，载明：“关于租赁三层展厅，不能按时交纳租金事宜，特向贵中心诚心说明一下事由：由于拿到租赁合同，才开始办理营业执照，至现在还没有办理好，各股东的投入不能如期到账…所以在5月12日之前一定办理好租金事宜…”；提交双园易币卡公司于2016年6月1日向其中心与国建信达公司出具的说明，载明：“因特殊原因，致使我们向你们承租的房屋合同没有按时执行…因为涉及事情的特殊性以及事关重大，我们没有及时缴纳房租…我们会继续履行合同中的交费义务并请求贵中心和公司同意，延迟交付的所有租金由我们承担，近期内将会一并付清”；提交双园易币卡公司于2016年7月14日向其中心与国建信达公司出具《关于对房租延缓的谅解备忘录》，载明：“2016年5月24日，我们接到贵公司的律师函后，以《关于对房租请求缓交的谅解备忘录》的文函回复给贵公司。对于房租违约事宜我们诚恳的进行了道歉…我们的意见是，双方继续履行合同，我们届时将拖欠的房租一并交齐”。
建筑展贸中心现主张解除与国建信达公司、双园易币卡公司签订的编号为展租合同[2016]×号《房屋租赁合同》，并提交其中心及国建信达公司共同向双园易币卡公司出具的《解除合同通知书》及EMS邮单，解除合同通知书载明：“…《房屋租赁合同》签订后贵公司一直未向建筑展贸中心交纳房屋租金、未向国建信达公司交纳物业管理费，经建筑展贸中心、国建信达公司多次催缴，贵公司都以各种理由拒绝给付，贵公司的行为严重违反了《房屋租赁合同》的约定…为此，建筑展贸中心、国建信达公司郑重通知贵公司，从即日起解除贵公司与建筑展贸中心和国建信达公司于2016年3月30日签订的《房屋租赁合同》，贵公司拖欠的房屋租金和物业管理费建筑展贸中心和国建信达公司将通过司法程序解决”，上述通知落款时间为2016年11月22日。EMS邮单载明：“寄件人单位名称建筑展贸中心，收件人安某，地址北京市海淀区三里河路×号×层807室，内件品名解除合同通知，寄件时间2016年11月23日”。
经法庭询问，建筑展贸中心表示本案所涉租赁标的物系2016年3月30日交付，自2016年11月与双园易币卡公司失去联系，双园易币卡公司未将涉诉租赁标的钥匙交还，其中心于2017年7月自行将本案所涉租赁标的物收回，并提交2016年7月4日拍摄的照片。
庭审中，本院询问建筑展贸中心为何主张2016年11月22日为合同解除日，建筑展贸中心称系以其中心出具解除通知落款时间为解除日，因双园易币卡公司未实际进场，所以未按合同约定提前7日告知解除事宜。
经法庭询问，建筑展贸中心主张以双园易币卡公司交纳的履约保证金184124.25元抵付其租金，对此，国建信达公司表示无异议。
经查，双园易币卡公司营业执照所载住所为北京市海淀区三里河路×号×层807室。
本案审理中，双园易币卡公司经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案双园易币卡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。建筑展贸中心、国建信达公司与双园易币卡公司签订的编号为展租合同[2016]×号《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，建筑展贸中心将约定的租赁单位交付双园易币卡公司使用，双园易币卡公司应按合同约定支付租金。根据建筑展贸中心所述，双园易币卡公司自2016年3月20日交付约定的租赁单位后仅支付房屋租金5875.75元，建筑展贸中心现诉请《房屋租赁合同》已于2016年11月22日解除，解除原因系双园易币卡公司未按合同约定交付租金超过15日，建筑展贸中心诉请合同解除，符合合同约定，本院予以支持；关于具体解除时间，鉴于合同约定应提前7日书面通知，故本院认定租赁合同解除时间为2016年12月1日，对建筑展贸中心主张的解除日为2016年11月22日不予支持。
关于建筑展贸中心主张双园易币卡公司给付2016年3月30日至2016年11月21日房屋租金539486元，符合合同约定，本院予以支持。关于建筑展贸中心主张双园易币卡公司给付逾期付款违约金一节，其中以561735元为基数，按照日万分之五计算，应支付自2016年3月30日至2016年11月22日违约金66566元，建筑展贸中心主张上述违约金起算时间为2016年3月30日，计算至2016年11月22日，对此，本院不持异议；建筑展贸中心主张的上述逾期付款违约金计算方式未超过合同约定，本院予以支持；建筑展贸中心主张的上述逾期付款违约金基数未扣除双园易币卡公司已支付租金数额，本院将予以调整，故双园易币卡中心应支付2016年3月30日至2016年11月22日违约金66416.44元；以468112.5元为基数，按照日万分之五计算，应支付自2016年9月30日至2016年11月22日违约金12405元，建筑展贸中心主张上述违约金起算时间为2016年9月30日、计算至2016年11月22日，对此，本院不持异议；建筑展贸中心主张的上述逾期付款违约金计算方式未超过合同约定，本院予以支持；建筑展贸中心主张的上述逾期付款违约金数额未超过合同约定，本院予以支持。综上，建筑展贸中心主张双园易币卡公司给付逾期付款违约金78821.44元，建筑展贸中心诉讼请求超出部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认国家建筑材料展贸中心与双园易币卡网络科技（北京）有限公司、北京国建信达国际科技有限公司签订的编号为展租合同[2016]×号《房屋租赁合同》已于二〇一六年十二月一日解除；
二、双园易币卡网络科技（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付国家建筑材料展贸中心二〇一六年三月三十日至二〇一六年十一月二十一日的租金五十三万九千四百八十六元；
三、双园易币卡网络科技（北京）有限公司于本判决生效后七日内给付国家建筑材料展贸中心自二〇一六年三月三十日至二〇一六年十一月二十二日的逾期付款违约金六万六千四百一十六元四角四分；自二〇一六年九月三十日至二〇一六年十一月二十二日的逾期付款违约金一万二千四百零五元，上述两笔违约金共计七万八千八百二十一元四角四分；
四、驳回国家建筑材料展贸中心其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费二百六十元（国家建筑材料展贸中心已预交），由双园易币卡网络科技（北京）有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费一万零七百七十四元（国家建筑材料展贸中心已预交四千九百九十二元），由双园易币卡网络科技（北京）有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 许 暘
人民陪审员 李蜀晋
人民陪审员 汉 青
二〇一七年十二月三十日
书 记 员 高 岚