广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一初字第2463号原告潘能强，男，1986年10月18日出生，汉族，住广西柳州市。委托代理人梁继叶，广西广正大律师事务所律师。被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市航鹰大道12号，组织机构代码：70875967-X。法定代表人刘加才，该公司执行董事。委托代理人聂雪，广西万铭律师事务所律师。原告潘能强诉被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司（以下简称普利华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员刘桂发独任审判，于2015年12月1日公开开庭进行了审理，书记员袁宇担任法庭记录。原告委托代理人梁继叶、被告委托代理人聂雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘能强诉称，原告与被告于2013年3月2日签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的“魅力首座”2栋1单元13-3号房屋，约定于2014年10月31日前交房。合同签订后，原告已按约定履行全部义务，支付购房款466314元，但被告却未能按合同约定交付房屋，致使原告受到很大损失。原告认为：被告的行为违背了诚实信用原则，侵害了原告的合法利益。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特向你院提起诉讼，请求判令：1.被告支付原告违约金10000元；2.本案诉讼费用由被告承担。原告对其陈述的事实在法定期限内提交如下证据：1.商品房买卖合同1份，复印件，拟证明原告与被告有购房合同关系，房号、房款、房款支付方式，交房时间、条件，违约责任；2.付款凭据1份，复印件，拟证明原告已交付房屋全款。被告普利华公司对原告提交证据的质证意见：证据1，真实性及证明目的没有异议，该证据证明约定了被告延期交房的事由；证据2，真实性与证明目的均无异议。被告普利华公司辩称，不同意原告诉请。原、被告虽然约定了2014年10月31日前交房，但是双方约定具有延期交房的事实和理由，根据合同约定的内容被告未构成延期交房，因此被告不应承担违约交房的责任。被告普利华公司为证明其辩解，提供了以下证据：1.竣工验收备案表1份，复印件加盖公章，拟证明魅力首座2#楼竣工时间是2015年6月3日；2.交房公告1份，复印件，拟证明被告于2015年6月11日公开登报告知魅力首座的2#楼业主交房的时间为2015年6月15日至17日；3.2012年12月28日南国今报1份，复印件，拟证明魅力首座楼盘2013年1月8、9、11号因为停电不能正常施工；4.2012、2013、2014年放假安排1份，复印件，拟证明2012、2013、2014年国家法定放假时间；5.2012、2013、2014年中高考禁工的报导1份，复印件，拟证明魅力首座楼盘符合政府关于中高考期间禁止施工的规定；6.2012、2013、2014年柳州市区逐日降水情况1份，复印件，拟证明柳州市在2012、2013、2014年的降雨情况；7.2012、2013、2014年柳州市区逐日极端最低、最高温度1份，复印件，拟证明2012、2013、2014年每日极端天气的温度；8.（2012）柳市民一终字第223号判决书1份、（2011）鱼民初（一）字第997号判决书1份，复印件，拟证明原、被告双方签订的合同是合法有效的，被告根据合同延期事由合理的顺延工期是符合法律规定的；当庭提交证据：9.现场监理工程师日志1份，复印件，拟证明魅力首座楼盘具体的施工情况，中高考期间以及法定节假日、中雨及以上天气、高温34度及以上的天气停止施工情况。原告对被告提交证据的质证意见：证据1，真实性不予认可，该份证据的真实性由法院确认，认可柳州市住建委的竣工备案，不认可被告证明目的；证据2，真实性没有异议，但，不认可被告以公告的形式作为交房的方式，交房应按合同约定书面通知，并且房屋已经达到交房条件，以其竣工验收备案后实际收房的时间为准；证据3，不认可其真实性与证明目的，被告主张停电的时间所牵涉到的线路不一致，且无法确认该时间内被告工地是否确实停电、停工；证据4，真实性没有异议，我们国家每年的法定节假日共11天，调休的时间不属于法定节假日的时间；证据5，真实性没有异议，不认可被告，证明目的，被告并没有证据证实建筑工地周围有中高考考点，无法证实被告在公告要求停止施工的时间内确实停止施工；证据6，真实性由法院认定，不认可其证明目的，被告所主张的天数应该扣除与休息日、法定节假日重合的时间；证据7，不认可其证明目的，被告所主张的证明目的与双方合同约定的条件不相符；证据8，与本案无关，不认可被告的证明目的；证据9，部分证据不具备民事诉讼证据要求的真实性、关联性、合法性，监理日志上签署名字的人的真实身份无法确定，监理公司、监理人员是受被告委托对施工进行监理的受托方，双方存在利害关系，该部分证据中的内容应属于证人证言，监理工程师应当作为证人出庭接受质询，该证据不能作为被告计算延期交房的依据。本院认为，民事证据是指在民事诉讼中能够证明案件真实情况的各种资料。被告提交的证据8与本案无关，本院不予采纳。原告递交的证据及被告递交的其他证据均符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采纳，对于证据的证明目的，本院将结合查明的事实，在本院认为部分予以综合认定。综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告与普利华公司于2013年3月2日签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的“魅力首座”2栋1单元13-3号房屋，约定于2014年10月31日前交房。合同签订后，原告已按约定履行全部义务，支付购房款466314元。合同第八条约定：“出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.停水、停电连续四个小时顺延一天；政府法定节假日；政府临时禁止令和政府相关管理部门的通告公告耽误的时间可顺延；××、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天，34℃以上高温，5℃一（以）下低温”。合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2.自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至出卖人正式通知交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”。合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.自出卖人在电话通知或市级报刊发布交房公告之日起30天内，买受人须办理领房手续，逾期不办理领房手续则该房屋视为已经交付买受人，且因交付而产生的该房屋相关所有权利、义务、费用及风险由买受人承担责任。由于买受人原因，不能按期付款或贷款未到出卖人账户造成的延期交房责任由买受人承担，出卖人有权拒绝交房”。另查明，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》载明，魅力首座住宅小区2#、3#、8#楼于2015年6月3日经勘察、设计、施工、监理、建设五单位检查并验收合格，同意备案。原、被告均认可2015年6月3日该工程验收合格。魅力首座的2#楼的交房时间为2015年6月15日至17日。被告提供的证据5中，中、高考期间禁止施工时间为2013年6月7日、8日、6月24日、25日、26日，2014年6月7日、8日、6月24日、25日、26日共10天，2013年3月2日至2014年10月31日期间政府法定节假日为20天、中雨及以上的降雨天数共计77天。2015年10月8日，原告以被告逾期交房构成严重违约致使原告造成损失为由，诉至法院，要求：1.判令被告向原告支付违约金10000元；2.本案诉讼费用由被告承担。本院认为，本案双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。合同第八条约定：“出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格”；第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”。据庭审查明，魅力首座2#楼于2015年6月3日验收合格，被告于2015年6月11日书面通知原告于2015年6月15日至6月17日收房，而原告并未提供收房时间的证明，故本院确定本案收房时间为2015年6月15日，被告逾期交房天数共计227天。被告逾期交房虽属实，但是根据合同第八条的约定：“1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.停水、停电连续四个小时顺延一天；政府法定节假日、政府临时禁止令和政府相关管理部门的通告公告耽误的时间可顺延；××、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天，34℃以上高温，5℃一（以）下低温”。该条内容中关于气温约定34度以上的高温和5度以下的低温天气予以扣除，但该约定并未明确是当天最高气温和最低气温的限制，还是平均气温的限制。被告当庭提交的证据9（监理日记）中部分记载，气温在34℃以上高温情况下工地的人员没有停止施工。对此，在约定不明的情况下，应当按照不利于格式条款提供方的原则解释为平均气温的限制，但被告并没有提供证明平均气温的证据，应当承担举证不能的不利后果，上述期间不应当予以扣除。该合同第八条约定的其他内容明确具体，原告在签订房屋买卖合同时对该条款并未提出异议，应当视为被告可逾期交房的合法事由。根据被告提交的证据6可知自2013年3月2日至2014年10月31日期间中雨及以上的降雨天数共计77天。关于中、高考时间的扣除，被告仅提供了一份2013、2014年载有关于中考高考期间严控噪声污染的报纸，且也没有提供相应的施工日志及监理记录证明其在中、高考期间的施工情况，故对于被告主张根据政府出具的相关中、高考规定实际有20天没有施工的辩解不予支持，本院采纳原、被告双方均认可的即2013年6月7日、6月8日、6月24日、6月25日、6月26日，2014年6月7日、6月8日、6月24日、6月25日、6月26日共10天该工程没有施工。关于政府法定节假日，自合同签订日起至2014年10月31日止政府法定节假日有20天，上述三部分时间共计107天，符合合同约定可逾期交房事由的天数，应予扣除，逾期交房120天（227天-107天），故被告应支付原告逾期交房违约金为5595.77元（466314元×0.0001×120天）。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司向原告潘能强支付逾期交房违约金5595.77元。案件受理费50元（原告已预交），因适用简易程序减半收取25元，由被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司负担14元、原告潘能强负担11元。上述应当履行的债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘桂发二〇一五年十二月二十九日书记员  袁 宇附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。