北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀民初字第04101号
原告北京鑫起达房地产开发有限责任公司，住所地北京市大兴区西红门镇宏福路8号。
法定代表人陈明，董事长。
委托代理人刘洪备。
委托代理人刘高峰，北京市盈科律师事务所律师。
被告北京东方凯通通信技术开发有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖镇工业开发区东二路58号。
法定代表人侯永民，总经理。
委托代理人郭建立，北京市中盾律师事务所律师。
第三人北京建昊投资集团有限公司，住所地北京市怀柔区庙城358号。
法定代表人袁宝璠，董事长。
原告北京鑫起达房地产开发有限责任公司（以下简称鑫起达公司）与被告北京东方凯通通信技术开发有限公司（以下简称东方凯通公司）、第三人北京建昊投资集团有限公司（以下简称建昊公司）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鑫起达公司委托代理人刘洪备、刘高峰、被告东方凯通公司委托代理人郭建立到庭参加诉讼。第三人建昊公司经本院传票传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告鑫起达公司诉称，原、被告于2007年6月15日签订《国有土地使用权转让合同》（以下简称转让合同），约定被告将位于北京市怀柔区庙城镇庙城村429号土地使用权及该土地地上建筑物、其他附着物所有权转移给原告。其中，涉案房屋面积12921.7平方米，涉案价值200万元。转让合同签订后，原告于2007年7月12日向被告支付完毕全部转让款项，共计2650万元。后被告向原告交付了涉案房地产，至今该房地产一直由原告占有和使用。2007年8月23日，原告在被告的协助下取得该房地产的土地使用证，编号为京怀国用（2007出）第0103号国有土地使用证。但被告并未按照转让合同的约定及相关规定协助原告办理该房屋所有权转让登记手续，虽经原告多次催促，被告仍未协助办理。原告遂诉至法院要求：第一，位于北京市怀柔区庙城镇庙城村东南429号房屋（建筑面积为12921.7平方米，房产证号为京产权证怀集移字第20085号）的所有权归原告所有。第二，被告东方凯通公司立即为原告鑫起达公司办理位于北京市怀柔区庙城镇庙城村东南429号房屋的房屋所有权转移登记。同时，原告鑫起达公司同意给付被告东方凯通公司该房屋所有权转移登记至鑫起达公司过程中发生的由原、被告应交纳的税费、滞纳金、评估测绘费和其他补偿费在内的补偿款360万元。给付期限为：1、2015年10月24日前给付30万元（已给付）；2、该房屋所有权由建昊公司转移登记至东方凯通公司之日，鑫起达公司给付东方凯通公司170万元；3、东方凯通公司与鑫起达公司签订正式房屋所有权过户合同并由房屋所有权登记部门确认之日，鑫起达公司给付东方凯通公司100万元；4、该房屋所有权由东方凯通公司转移登记至鑫起达公司并取得房屋所有权证之日起3日内，鑫起达公司给付东方凯通公司60万元。第三，案件受理费由原告鑫起达公司承担。
被告东方凯通公司辩称，对于原告陈述的双方签订的房地产转让补充协议、房屋补偿费等方面我方均认可，同意按照该协议内容履行。同意原告的诉讼请求。
第三人建昊公司经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2001年8月16日，北京市国土资源和房屋管理局为北京建昊实业公司出具京房权证怀集移字第200**号《房屋所有权证》，房屋坐落于北京市怀柔县庙城镇庙城村东南，建筑面积12921.7平方米。2001年12月11日，经北京市工商行政管理局核准，名称变更为北京建昊投资集团有限公司。2005年9月9日，北京市第一中级人民法院出具（2005）一中执字第620-2号民事裁定书，裁定对位于北京市怀柔区庙城镇庙城村东南制药厂的房地产（《国有土地使用证》京怀国用［2001划］字第0044号、《房屋所有权证》京房权证怀集移字第200**号）予以解除查封。位于上述地块的房地产归东方凯通公司所有。裁定书送达后立即生效。2006年9月5日，出让方北京市国土资源局同受让方东方凯通公司签订《北京市国有土地使用权出让合同》，约定出让方以现状出让给受让方的宗地位于怀柔区庙城镇庙城村东南，现状工业用地，宗地类型独立，宗地出让面积为45876.99平方米，总建筑面积为12921.7平方米，土地用途工业，土地使用权出让年限工业50年，自合同签订之日起计算。2007年6月15日，甲方东方凯通公司与乙方鑫起达公司签订《国有土地使用权转让合同》，约定甲方向乙方转让位于北京市怀柔区庙城镇庙城村429号地块的使用权，乙方通过转让方式取得该合同下地块的土地使用权，使用年限为50年，终止日期为2056年9月4日，总面积为45874.29平方米，转让金为2650万元，土地用于建设工业项目，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移，乙方全部支付完应付款项后，双方共同到北京市国土资源局怀柔分局办理土地使用权交割手续，领取国有土地使用证。双方公司盖章，法定代表人签字。2007年8月3日，北京市怀柔区人民政府为鑫起达公司出具京怀国用（2007出）第0103号《国有土地使用证》，坐落于北京市怀柔区庙城镇庙城村429号，终止日期2056年9月4日，使用权面积
45874.29平方米。本院向第三人建昊公司公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票期间，甲方东方凯通公司与乙方鑫起达公司于2015年10月21日签订《房地产转让补充协议》，约定双方于2007年6月15日签订的《国有土地使用权转让合同》，现针对未完成的房屋产权过户中相关税费和其他补偿事项，双方在平等自愿、协商一致的基础上达成补充协议，登记在乙方名下的位于北京市怀柔区庙城镇庙城村429号国有出让土地（证号为：京怀国用（2007出）第0103号）地上房屋（产权证号为：京房权证怀集移字第200**号）总面积为12921.7平方米，该房屋是甲方经北京市第一中级人民法院竞拍获得所有权，但是因乙方原因导致房屋产权现仍登记在北京建昊实业公司名下，未能过户至乙方名下。该房屋过户至乙方名下的过程中所发生的由甲乙方应交纳所有税费、滞纳金、评估测绘费等一切税、费和其他补偿费共计360万元，全部由乙方承担并且支付给甲方。乙方直接支付的税费由总额中扣除。甲方负责协调相关部门办理的期限为协议签订后在乙方支付甲方第一笔费用之日起至2015年12月31日前完成，非甲方原因造成该期限的延期，甲方不承担责任。第四条规定了其他约定和违约责任。
上述事实，有当事人陈述以及房屋所有权证、民事裁定书、国有土地使用证、北京市国有土地使用权出让合同、国有土地使用权转让合同、房地产转让补充协议等书证在案佐证。
本院认为，房屋经多次转手买卖，均未办理转移登记，终局买受人以前手出卖人为被告提起诉讼，要求办理房屋所有权转移登记的，法院可以依申请或根据案件具体情况追加登记权利人，即第一手出卖人作为第三人参加诉讼，经审查诉讼请求应予支持的，可以判决当事人依次办理房屋所有权转移登记。本案中，经北京市第一中级人民法院民事裁定书裁定涉诉地块的房地产归东方凯通公司所有，之后东方凯通公司与鑫起达公司签订国有土地使用权转让合同及房地产转让补充协议，约定东方凯通公司将上述房地产转移登记至鑫起达公司，同时由鑫起达公司按照双方约定的给付期限或条件给付东方凯通公司相关税费和其他补偿费。该转让合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定该合同及补充协议合法有效，对当事人具有法律约束力。据此，本院对双方自愿协商达成的合意不持异议。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于北京市怀柔区庙城镇庙城村东南四百二十九号房屋（《房屋所有权证》京房权证怀集移字第200**号）的所有权归原告北京鑫起达房地产开发有限责任公司所有。
二、第三人北京建昊投资集团有限公司于本判决生效后三十日内为被告北京东方凯通通信技术开发有限公司办理位于北京市怀柔区庙城镇庙城村东南四百二十九号房屋（《国有土地使用证》京怀国用（2007出）第0103号、《房屋所有权证》京房权证怀集移字第200**号）的房屋所有权转移登记。
三、被告北京东方凯通通信技术开发有限公司于本判决生效后三十日内为原告北京鑫起达房地产开发有限责任公司办理位于北京市怀柔区庙城镇庙城村东南四百二十九号房屋（《国有土地使用证》京怀国用（2007出）第0103号、《房屋所有权证》京房权证怀集移字第200**号）的房屋所有权转移登记。
四、原告北京鑫起达房地产开发有限责任公司给付被告北京东方凯通通信技术开发有限公司上述房屋所有权转移登记至原告北京鑫起达房地产开发有限责任公司过程中发生的由原、被告双方应交纳的税费、滞纳金、评估测绘费和其他补偿费在内的补偿款三百六十万元。（给付期限为：第一，二○一五年十月二十四日前给付三十万元（已给付）；第二，上述房屋所有权由第三人北京建昊投资集团有限公司转移登记至被告北京东方凯通通信技术开发有限公司之日给付一百七十万元；第三，被告北京东方凯通通信技术开发有限公司与原告北京鑫起达房地产开发有限责任公司签订正式房屋所有权过户合同并由房屋所有权登记部门确认之日给付一百万元；第四，上述房屋所有权由被告北京东方凯通通信技术开发有限公司转移登记至原告北京鑫起达房地产开发有限责任公司并取得房屋所有权证之日起三日内给付余款，以原、被告双方实际交纳的各项费用票据结算。）
如北京鑫起达房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费五百六十元，由原告北京鑫起达房地产开发有限责任公司负担（已交纳）。
案件受理费二万二千八百元，由原告北京鑫起达房地产开发有限责任公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 夏 阳
人民陪审员 徐淑君
人民陪审员 刘晓凤
二〇一六年一月四日
书 记 员 董立志