山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0303民初2854号
原告：孔德澎，男，1990年7月28日出生，汉族，住淄博市张店区。
委托诉讼代理人：王凤林，山东恒越律师事务所律师。
被告：淄博市第七人民医院，住所地淄博市张店区柳泉路**号。
法定代表人：曹修亮，院长。
委托诉讼代理人：牛文，女，1971年4月17日出生，汉族，系被告单位职工，住淄博市张店区。
委托诉讼代理人：王凡晓，山东大�人律师事务所律师。
原告孔德澎与被告淄博市第七人民医院租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王凤林，被告的委托诉讼代理人牛文、王凡晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔德澎向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告已缴纳房屋租金税款753040.92元；2.判令被告自2017年11月6日起至实际还款之日按日万分之五计算支付逾期付款违约金；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年11月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的新世纪广场3号楼一至四层部分房屋租赁给被告使用，房屋租赁实行年租制，第一年至第三年净租金每年2322181.00元整（税前），自第四年起每年租金环比递增5%，税金以实际发生为准，由承租方承担。合同签订后，租期的第一、二年度房屋租金及税金，被告已按照合同约定支付，至第三年度，被告拒绝承担当年房屋租金税款。被告违背合同约定拒付房屋租金税款的行为严重损害了原告的合法权益，为此，原告诉至法院请求依法公正裁决。
被告淄博市第七人民医院辩称，被告不欠原告税款，此前被告替原告支付的税款，属不当得利，原告应当返还。
原告围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、山东省增值税专用发票、税收完税证明等证据。被告针对其辩称提交了房屋租赁合同、税收完税证明等证据。本院组织当事人进行了质证，原、被告对上述证据的真实性均无异议，各自仅对房屋租赁合同的证明内容有异议，即对租赁合同所产生的税款应有谁承担存在争�，被告认为根据合同第四条第二项的约定，租金是包含税款的，合同没有约定被告应承担原告的税款，且因租赁合同所产生的税款中不应该包含个人所得税。本院对原、被告提交的上述证据均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月1日，被告淄博市第七人民医院（甲方，承租方）与原告孔德澎（乙方，出租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方租用乙方所有的房屋（新世界广场3#楼一、二层部分底商面积798.30平方，二、三、四层办公用房面积4765.54平方），出租房屋总面积5563.84平方米（以房产证确认面积为准）；本合同项下房屋租赁期为2014年11月1日至2024年10月31日，共计10年，租赁房屋于2014年10月30日正式移交；甲方依据本合同应付的费用�下：（1）房屋租金：本房产实行年租制，第一至三年年净租金每年2322181.00元整（税前），自第四年起每年年租金环比递增5%，税金以实际发生为准，由甲方承担，甲方凭乙方提供的由税务部门开具的正规房租发票支付房租；（2）公用事业费用：…（3）物业服务费：…（4）屋面外墙、楼顶广告宣传费租赁期内5万元/年，每年与房租一起交纳。除本合同另有约定外，上述费用系甲方在本合同项下应当支付的全部对价；付款方式：租金每年缴纳一次，租金以预交方式收取，第一年租金于房屋移交之日起七日内付清，此后自第一年缴纳租金之日起计算满一年之日（以365日计）于七日内付清当年度租金，但前提是甲方已收到乙方开具的租金发票，基于本合同约定所产生的所有税费在租金中约定支付；除非本合同另有约定，自本合同签署之日起�甲方违反本合同项下任一义务均视为甲方违约，对于迟延付款，甲方应按迟延支付金额按日万分之五的比例承担违约金，甲方延迟履行本合同义务超过一个月的，乙方除按本合同约定追究违约责任外，还有权单方面解除本合同并收回租赁房屋；双方确认，在签署本合同时，双方已就全部条款进行详细地说明和讨论，双方对合同的全部条款均无疑义，并对当事人有关权利义务和责任限制或免除条款的法律含义有准确无误的理解。上述房屋租赁合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，并在每年度约定时间先行交纳相关税金后为被告开具租金发票，被告亦按期向原告支付房屋租金，并根据原告提供的税收完税证明载明的金额向原告支付了第一、二、三年度的税金（包含个人所得税、增值税等税款每年合计434247.89元）。2017年11月29日，原告在缴纳税金753040.92元后为被告开具了金额为2322181.00元的房屋租赁费发票，并将房屋租赁费发票和税收完税证明（包含个人所得税、增值税等税款合计753040.92元），但被告仅向原告支付了房屋租金，却拒绝向原告支付税收完税证明载明的税金753040.92元。为此，原告诉至法院要求依法裁判。
本院认为，原、被告于2014年11月1日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人当时真实意思的表示，且原、被告亦遵照履行了三年以上，双方只是在第四年度因房屋租赁合同所产生的税金（税款）应由谁承担的问题上产生争议，即本案涉及以下两个争议焦点：一是房屋租赁合同所约定的“税金以实际发生为准，由甲方（承租方）承担”是否有效的问题，二是房屋租赁合同所约定的“基于本合同约定所产生的所有税费在租金中约定支付”应如何理解的问题。
对于第一个争议焦点问题，本院认为，本案房屋租赁合同所约定的“税金以实际发生为准，由甲方（承租方）承担”，是双方当事人对税负转移达成的合意，并没有规避、减少或者迟延缴纳税款的目的，亦没有改变税收实体法规定的纳税义务人与国家之间的税收债权债务关系，即没有违反税收实体法的强制性规定，而且这种合意是合同当事人意思自治的选择结果，符合合同法规定的合同自愿原则，所以该约定是合法有效的。
对于第二个争议焦点问题，本院认为，本案房屋租赁合同所约定的“基于本合同约定所产生的所有税费在租金中约定支付”，是属于付款方式，并非合同另有约定，结合房屋租赁合同所约定的“甲方依据本合同应付的费用如下：（1）房屋租金：本房产实行年租制，第一至三年年净租金每年2322181.00元整（税前），自第四年起每年年租金环比递增5%，税金以实际发生为准，由甲方承担，甲方凭乙方提供的由税务部门开具的正规房租发票支付房租”，以及“除本合同另有约定外，上述费用系甲方在本合同项下应当支付的全部对价”等内容可以看出，税金以实际发生为准，是承租方在本合同项下应当支付的全部对价中的部分费用，税费并不包含在租金之内，只是随同房屋租金在约定时间支付而已，况且被告作为承租人在第一、二、三年度已按约定承担了基于房屋租赁合同所产生的所有税金（包含个人所得税、增值税等税费），因此，被告在质证时提出的“租金是包含税款的，合同没有约定被告应承担�告的税款，且因租赁合同所产生的税款中不应该包含个人所得税”等主张明显与事实不符，本院不予采纳。另外，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，被告的辩称有违诚实信用原则，本院亦不予采纳。
综上所述，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应严格遵照履行，现被告拒绝支付原告已缴纳的第四年度房屋租金税款（税金）753040.92元，已构成违约，被告除应继续履行相应税款（税金）的给付义务外，还应承担逾期付款违约责任。但原告主张的逾期付款违约金起算时间（2017年11月6日）有误，本院依法予以纠正，逾期付款违约金应自房屋租赁费发票和税收完税证明交付被告之日（即2017年11月29日）起算。据此。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七�、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博市第七人民医院于本判决生效之日起十日内支付原告孔德澎第四年度房屋租金税款（税金）753040.92元；
二、被告淄博市第七人民医院于本判决生效之日起十日内支付原告孔德澎自2017年11月29日起至实际给付之日止的逾期付款违约金（以753040.92元为基数，按房屋租赁合同约定的日万分之五计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11330元，减半收取计5665元，由被告淄博市第七人民医院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 张克峰
二〇一八年八月十六日
法官助理 胡 卿
书 记 员 吕桐芳