安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初310号
原告：刘锐杰，男，汉族，个体工商户，住安徽省淮北市杜集区。
委托代理人：张沛义，安徽淮信律师事务所律师。
被告：安徽国宇置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：王振国，该公司董事长。
被告：王振国，男，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：王翠平，女，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
上述三被告共同的委托代理人：马磊，安徽安港律师事务所律师。
原告刘锐杰与被告安徽国宇置业有限公司（简称国宇公司）、王振国、王翠平民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告刘锐杰的委托代理人张沛义，被告国宇公司、王振国、王翠平共同的委托代理人马磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘锐杰诉称：2015年1月12日，我与国宇公司签订借款合同，国宇公司以偿还债务为理由，向我借款本金共计600万元，月利息3.5%，王振国、王翠平为国宇公司的借款进行担保。借款到期后，经多次催要，国宇公司未能还本付息，特此起诉，请求依法判决：1、国宇公司、王振国、王翠平连带偿还我借款本金600万元以及利息72万元（从2015年1月12日起算至2015年7月11日止，利率按2%计算，以后的利息按人民银行同期基准贷款利率的四倍计算至本金还清时止），律师代理费5万元；2、如逾期不能履行，请求对国宇公司用其抵押的房地产进行依法处置，我享有优先受偿的权利。
国宇公司、王振国、王翠平在庭审中口头辩称：刘锐杰的借款本金不是600万元。事实是国宇公司原向刘婉秋于2013年4月9日借款300万元，于2013年11月5日以银行承兑汇票的形式向刘婉秋借款100万元，国宇公司按年息36%支付刘婉秋利息，截止2014年7月28日总共19笔。因国宇公司一直没有偿还刘婉秋的款项，又经刘婉秋向刘锐杰借款600万元，偿还了刘婉秋的款项。我方认为刘婉秋与刘锐杰是一个主体，借款本金应以400万元计算。本案利息超出法律保护范围，关于律师代理费应按汇款凭证计算。
经审理查明：2015年1月12日，国宇公司与刘锐杰签订《人民币资金借款合同》一份，并约定国宇公司向刘锐杰借款600万元，用于偿还他人债务，于2015年1月12日发放400万元，于2015年1月14日发放200万元，借款期限6个月，从2015年1月12日至2015年7月12日，贷款利息为月利率3.5%，逾期还款支付罚息为利率3%等内容。同时，双方签订借据一份，国宇公司指定将借款转入刘婉秋的银行账户。同日，王振国、王翠平与刘锐杰签订《担保合同》一份，约定王振国、王翠平为国宇公司的该笔借款提供连带责任保证，担保范围为本金、利息、违约金、实现债权而发生的费用等，担保期间至债务履行期限届满之日后两年。国宇公司与刘锐杰签订《抵押合同》，约定国宇公司用其开发的＊＊小区8幢2单元1002-1802号共计18套房源作为抵押担保，抵押担保范围为债权本金600万元以及利息、违约金、实现债权而发生的费用等。
以上合同签订后，刘锐杰按照双方约定，于2015年1月12日和2015年1月14日分别向国宇公司指定的刘婉秋银行账户转账支付400万元和200万元。双方就《抵押合同》约定用于抵押担保的房屋未进行抵押登记。借款之后，国宇公司未能还本付息，刘锐杰遂提起诉讼。
以上事实，有刘锐杰提交的借款合同、借据、担保合同、抵押合同、银行转款凭证予以证明，本院予以认定。另有国宇公司提交对账明细单，系国宇公司与刘婉秋之间债务关系，与本案不具关联性，不予认定。
本院认为：债务应当清偿。国宇公司与刘锐杰签订借款合同及借据刘锐杰如约交付借款600万元，双方民间借贷关系成立。双方借款合同到期后，国宇公司未能如约还本付息，应依法承担相应的民事责任。双方合同约定借款月利率3.5%，同时逾期还款罚息3%，均超过年利息24%标准。现刘锐杰起诉要求国宇公司偿还借款本金600万元，以及利息（从2015年1月12日计算至2015年7月11日按月利率2%，从2015年7月12日起按中国人民银行同期贷款计算至付清借款之日），符合法律规定，本院予以支持。
关于担保问题。借款时，国宇公司以其开发的香榭左岸小区8幢2单元1002-1802号房作为抵押担保，双方签订抵押合同。同时，王振国、王翠平又与刘锐杰签订担保合同。该抵押合同、担保合同均为当事人真实意思表示，应为有效合同。关于抵押合同问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物或者正在建造的建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，虽然刘锐杰与国宇公司签订了抵押合同，但就抵押担保的财产未办理抵押权登记，抵押权尚未设立，故刘锐杰诉讼请求对抵押物进行处置并优先受偿，理由不足，本院不予支持。关于王振国、王翠平保证问题。王振国、王翠平为夫妻关系，二人为国宇公司该笔借款进行保证担保并写明为连带责任保证，保证期限2年，二人应为连带共同责任保证。现刘锐杰起诉要求王振国王翠平承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。
关于刘锐杰要求国宇国宇公司、王振国、王翠平承担其为本案支付的律师代理费5万元，因刘锐杰在本案中未提交律师代理费支出的证据，故该诉讼请求，本院不予支持。
国宇公司、王振国、王翠平庭审中称，该借款与刘婉秋借款为同一借款，因刘锐杰与刘婉秋为不同的自然人，在国宇公司与刘锐杰签订的借款合同、借据中亦明确表明，该笔借款是用于偿还其他人的债务，故国宇公司向刘锐杰借款与国宇公司向刘婉秋是不同的民间借贷法律关系，国宇公司、王振国、王翠平的辩称，理由不足，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告安徽国宇置业有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告刘锐杰借款600万元以及利息72万元（按照月利率2%，自2015年1月14日起计算至2015年7月13日，之后按照中国人民银行发布同期贷款基准利率的四倍计算至借款清偿之日止）；
二、被告王振国、王翠平对上述借款本金、利息承担连带共同保证责任，在被告王振国、王翠平承担保证责任后，有权向被告安徽国宇置业有限公司追偿；
三、驳回原告刘锐杰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59190元，由原告刘锐杰负担1190元，被告安徽国宇置业有限公司、王振国、王翠平负担58000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 施云辉
审 判 员 孟秀芳
人民陪审员 刘 帅
二〇一六年五月四日
书 记 员 田丽娟
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，
超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。