重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初6335号
原告重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号重庆投资大厦28层，组织机构代码55409328-8。
法定代表人张映龙，重庆市城投公租房建设有限公司总经理。
委托代理人张雪，重庆树深律师事务所律师。
被告蹇泽凡，男，1966年10月10日出�，汉族，职业不详，住重庆市江津区。
原告重庆市城投公租房建设有限公司与被告蹇泽凡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，因被告蹇泽凡下落不明，本院依法将本案转为普通程序，由代理审判员田利辉担任审判长，与人民陪审员冯斌、人民陪审员徐宁锐组成合议庭，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告重庆市城投公租房建设有限公司的委托代理人张雪到庭参加诉讼。被告蹇泽凡经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市城投公租房建设有限公司诉称，2012年9月3日，原告与被告签订《西永康居西城商业配套房屋<商铺>租赁合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区西永康居西城公租房项目某号商铺及其设施出租给被告，建筑面积55.55平方米。合同签订，被告只支付了三个月的租金，随后就未再支付。合同到期后，被告继续使用该商铺，未与原告续签租赁合同，双方形成不定期租赁合同关系。2016年2月2日，原告发出公告通知被告在30日内缴纳租金，否则原告将解除租赁关系，被告仍未缴纳。请法院判决：一、解除原被告之间的不定期租赁关系，由被告将位于重庆市沙坪坝区康居西城某号商铺腾空返还原告；二、由被告按照185.03元/天的标准支付原告2013年5月15日起至不定期租赁关系解除之日止的租金；三、由被告按照185.03元/天的标准支付从不定期租赁关系解除的次日起至实际返还房屋之日止的占用费；四、由被告支付原告因拖欠租金产生的违约金，该违约金以被告拖欠的租金（及第二项诉讼请求的金额）为基数，从解除不定期租赁关系之日起至实际支付租金之日止按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。
被告蹇泽凡未作答辩。
经审理查明，2012年11月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《西永康居西城商业配套房屋（商铺）租赁合同》，约定甲方将位于重庆市沙坪坝区西永康居西城公租房项目某号商铺及其设施出租给乙方。该商铺建筑面积55.55平方米（最终以重庆市房屋管理局出具的实测报告为准）。租赁期为两年，从2012年11月15日起至2014年11月14日止。租赁期满或本合同解除后，甲方收回出租房屋，乙方在交还房屋时需经管理该出租房屋的物业管理公司检查确认房屋本身及甲方提供的设施、技术设备未损坏。租赁单价为100元/平方米（建面）。乙方按“先交租金后使用”的方式按季度（年）预付租金。签订本合同当日乙方缴纳2013年2月15日至2013年5月14日的房屋租金16665元。甲方给予乙方三个月的免租期（含装修期）。免租期自2012年11月15日至2013年2月14日。乙方�提前30日向甲方足额支付下一季度（年）租金。乙方必须在签订合同时，向甲方一次性缴纳履约保证金16665元，租赁期满后乙方未违反合同约定，甲方应全额无息退还。在租赁期内，如乙方未能按合同规定的期限缴纳租金，自应付清之日起，甲方有权每天向乙方按乙方拖欠租金金额的2%收取滞纳金，直至乙方缴清租金之日为止。逾期15日未缴付足额租金的，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，乙方缴纳的履约保证金作为违约金不予退还，并向乙方追偿由此造成的其他损失，同时有权停止商铺的能源供应。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付租赁期满之日的日租赁3倍的违约金。
另查明，合同签订后，被告向原告缴纳了三个月的租赁16665元及16665元的履约保证金，之后未再缴纳租金。合同到期后，被告继续使用涉案商铺，原告未提出异议。原告向被告催收租金未果，后被告将涉案商铺关闭，但并未腾空将房屋交还给原告。
还查明，2013年5月31日，经重庆欣荣土地房屋勘测技术研究所勘测，本案争议商铺的实则建筑面积为55.51平方米。
上述事实，有原告的陈述，原告举示的西永康居西城商业配套房屋（商铺）租赁合同、重庆市房产面积竣工测算报告书等证据在案佐证。这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告与被告于2012年11月15日签订的西永康居西城商业配套房屋（商铺）租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效协议，双方均应按照协议约定履行的自己的义务。合同到期后，被告继续使用该商铺，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。�告未按照约定支付租金，原告有权解除合同，并要求被告返还商铺。原告按照双方于2012年11月15日签订的西永康居西城商业配套房屋（商铺）租赁合同所约定的租金标准要求被告支付从2013年5月15日起至不定租赁关系解除之日止的租金的请求符合法律规定，本院予以主张。原告参照租赁标准要求被告支付从不定期租赁关系解除的次日至被告实际将涉案房屋返还原告期间的占用费的请求符合法律规定，本院亦予以主张。原告主动将违约金计算标准调低，以原告所欠租金为基数，从不定期租赁关系解除之日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算违约金系原告对自己权利所做处分，且不违反法律规定，本院予以支持。
被告蹇泽凡经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了举证、质证及最后陈述的权利，应当承担由此带来的不利�果。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市城投公租房建设有限公司与被告蹇泽凡之间的不定期租赁合同关系，由被告蹇泽凡于本判决生效后三日内将位于重庆市沙坪坝区康居西城某号商铺腾空并交还原告重庆市城投公租房建设有限公司；
二、由被告蹇泽凡于本判决生效后三日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司租金，从2013年5月15日起至判决生效之日止，按照185.03元/天的标准计算。
三、由被告蹇泽凡于本判决生效后三日内支付原告重庆市城�公租房建设有限公司占用费，从本判决生效的次日起至被告实际返还商铺之日止，按照185.03元/天的标准计算。
四、由被告蹇泽凡本判决生效后三日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司逾期支付租金的违约金，该违约以被告所欠租金为基数（即本判决第二项的金额），从本判决生效之日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4030元、公告费600元，合计4630元（原告已预交），由被告蹇泽凡负担。限被告蹇泽凡于本判决发生法律效力后三日内给付原告重庆市城投公租房建设有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本�递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 田利辉
人民陪审员 徐宁锐
人民陪审员 冯 斌
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 龚 涛