浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安商初字第1067号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：胡宸。
委托代理人：李宏。
被告：安吉易车汽车销售服务有限公司。
法定代表人：周燕芬。
被告：周燕芬。
被告：楼明明。
被告：胡碧芸。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称“安吉农商行”）为与安吉易车汽车销售服务有限公司（以下简称“易车公司”）、周燕芬、楼明明、胡碧芸金融借款合同纠纷一案，于2015年8月18日向本院起诉，本院经审查于同日立案受理，并依法适用简易程序由审判员冯萍独任审判。本案于2015年10月9日公开开庭进行了审理，原告安吉农商行法定代表人周盛东的委托代理人李宏到庭参加诉讼，被告易车公司法定代表人周燕芬及其本人、楼明明、胡碧芸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告易车公司归还借款本金74万元及利息、罚息、复息（自2015年4月21日至2015年8月18日按月利率7.5‰计收利息，自2015年8月19日起按月利率7.5‰加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）；2.判令对被告胡碧芸名下位于昌硕街道时代购物中心西幢2-146室［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2013）第00098号］、2-147室［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2013）第00096号］的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿；3.判令被告周燕芬、楼明明、胡碧芸对第一项诉请中的付款义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由各被告承担。
庭审中，原告向本院举证证据如下：《流动资金借款合同》、《借款借据》各一份，《最高额抵押合同》一份，抵押财产清单一份，《保证函》三份，展期还款协议一份，还贷收息凭证一份、房产证、土地使用权证及他项权证复印件各一份。
被告易车公司法定代表人周燕芬及其本人、楼明明、胡碧芸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期间内未作答辩，视为自行放弃诉讼权利。经本院审查，原告上述所举证据符合有效证据的形式要件，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2014年4月22日，被告易车公司向原告的分支机构浙江安吉农村商业银行股份有限公司递铺支行（以下简称递铺支行）申请借款人民币74万元。
2014年4月22日，被告周燕芬、楼明明、胡碧芸分别向递铺支行出具《保证函》一份，承诺为递铺支行向被告易车公司在2013年9月24日至2016年4月20日期间内最高融资限额人民币364万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于融资债权、利息、违约金和实现债权的费用等。
2014年4月23日，被告胡碧芸与递铺支行签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告胡碧芸以其名下位于安吉县昌硕街道时代购物中心西幢2-14X室［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2013）第0009X号］、2-14X室［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2013）第0009XX号］的房产为递铺支行向被告易车公司自2014年4月23日至2016年4月20日融资期间内最高融资限额149.2万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；未按期向债权人清偿其他到期债务的，债权人有权提前处置抵押财产；同时约定，当债权另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，可以同时要求人的担保和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。同日，双方办理了抵押登记手续，递铺支行取得安房他证递铺字第00016**、0001606号他项权证。
2014年4月24日，被告易车公司与递铺支行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币74万元，借款期限自2014年4月24日起至2015年4月20日止，借款月利率7.25‰，还款方式为按月付息，本金至借款期限届满一次性归还，利随本清，借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到到期贷款，借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，不按约定支付贷款利息，按罚息利率计收复息。2014年4月25日，递铺支行依约向被告易车公司发放贷款74万元。2015年4月13日，经被告易车公司申请，并与递铺支行签订《展期还款协议》一份，约定：74万元借款展期至2016年4月10日，借款月利率变更为7.5‰，其余内容继续按原合同执行，被告胡碧芸签字同意继续担保。
被告易车公司自2015年4月21日起开始不再支付借款利息，截止2015年8月4日，尚欠原告借款本金利息合计765473.37元。被告周燕芬、楼明明、胡碧芸作为保证人也未履行相应的还款义务。原告故而于2015年8月18日提起诉讼，行使提前收回上述贷款的权利，并表示原告与被告易车公司不可能有新的债权债务发生，原告的最高额抵押债权确定，要求实现最高额抵押权。
本院认为，递铺支行与被告易车公司、胡碧芸间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》及被告周燕芬、楼明明、胡碧芸单方出具且为递铺支行接受的保证函均系合同双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，合同约定的利息、罚息、复息的计收符合中国人民银行相关规定，当事人应当按照约定全面履行。被告易车公司在借款期间内未按约支付利息，存在合同违约，原告作为递铺支行的法人有权行使上述贷款全部提前到期的权利，以起诉方式行使，则借款到期日为起诉之日。被告易车公司应按约承担返还借款本金支付借款利息、罚息、复息、实现债权费用等违约责任。原告起诉明确表示，原告与其不可能有新的债权发生，依据法律和合同约定，原告的最高额抵押债权确定，有权要求实现其抵押权。双方被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，被告易车公司不履行到期债务且已发生当事人约定的实现担保物权的情形，被告周燕芬、楼明明、胡碧芸作为连带责任保证人在保证期间内对被告易车公司的上述债务未履行保证义务，原告要求实现担保物权的同时要求连带保证人承担连带保证责任，有合同和法律依据。故原告要求被告易车公司立即返还借款本金及支付按合同约定计收的利息、罚息、复息，要求对被告胡碧芸的抵押物实现债权并要求被告周燕芬、楼明明、胡碧芸承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条第（三）项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安吉易车汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司74万元借款本金、利息、罚息、复息（利息自2015年4月21日起至2015年8月18日止按月利率7.5‰计算；自2015年8月19日起按月利率7.5‰加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止，利随本清）。
二、被告安吉易车汽车销售服务有限公司未按本判决履行的，对被告胡碧芸名下的位于安吉县昌硕街道时代购物中心西幢2-146室［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2013）第0009X号］、2-147室［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2013）第0009XX号］的担保财产进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得价款在本判决第一项范围内优先受偿；被告胡碧芸在原告实现抵押权后，有权向被告安吉易车汽车销售服务有限公司追偿。
三、被告周燕芬、楼明明、胡碧芸对本判决第一项承担连带清偿责任；被告周燕芬、楼明明、胡碧芸在实际承担保证责任后，有权向被告安吉易车汽车销售服务有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5600元（已减半），由被告安吉易车汽车销售服务有限公司、周燕芬、楼明明、胡碧芸负担。限上述被告于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 冯 萍
二〇一五年十月二十日
书记员 费丹枫