浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0683民初726号
原告：尹华荣。
原告：王苏君。
两原告共同委托代理人（特别授权代理）：应胜南，浙江计然律师事务所律师。
被告：嵊州市棉麻纺织印染总厂，住所地：嵊州市东南路***号。
法定代表人：裘兴良，董事长。
诉讼代表人：嵊州市棉麻纺织印染总厂管理人，即浙江世纪方正律师事务所。
负责人：周利雅。
委托代理人（特别授权代理）：沈澜，浙江世纪方正律师事务所律师。
原告尹华荣、王苏君与被告嵊州市棉麻纺织印染总厂（以下简称棉纺厂）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年3月11日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人应胜南，被告棉纺厂的委托代理人沈澜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹华荣、王苏君基于《抵押借款合同》一份、《公证书一份、借款支付指定书一份、个人汇总凭条四份、《房屋产权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》各一份、《委托代理合同》、增值税发票、现金缴款单各一份等证据提起诉讼，请求依法判令：1、被告立即归还借款894万元，支付截止2015年1月9日止的利息498852元，并支付自2015年1月10日起至本金全部归还日止按月利率2%计算的违约金，赔偿原告律师代理费损失4万元；2、拍卖、变卖被告所有的嵊州市长乐镇南山水库坝外南苑的房屋［房屋所有权证号为：嵊房权证长字第××号，国有土地使用证号为：嵊国用（99）字第422号］，并以所得价款以第二顺位优先清偿上述借款本息、违约金和律师代理费损失；3、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告明确第一项诉请中的利息及违约金起算时间为：自2014年10月9日起至2015年1月9日止按月利率1.86%计算，自2015年1月10日起至2016年2月14日止按月利率2%计算。
被告棉纺厂对抵押借款事实无异议，但答辩称：因棉纺厂破产清算一案法院已于2016年2月14日立案受理，故对借款的利息应计算到破产申请受理日即2016年2月14日止。
经审理本院认定：2014年10月8日，被告因经营需要，向两原告借款894万元。同日，双方签订抵押借款合同一份，约定该借款期限为三个月，月利率1.86%，如逾期还款，除继续应当按照约定利率支付利息外，还应按逾期还款部分每日千分之一计付违约金，并还应承担原告为实现债权的全部费用。被告以其所有的房屋［房屋所有权证号为：嵊房权证长字第××号，国有土地使用证号为：嵊国用（99）字第422号］为上述借款提供第二顺位的余值抵押担保。合同订立后，双方对合同进行了公证，并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证［证号为：浙嵊房他证嵊字第2014066**号］。次日，原告根据被告的指定交付了894万元借款。但被告至今未按约支付利息，亦未归还借款本金。另查明，原告为本案诉讼已支付律师代理费4万元。被告棉纺厂破产清算一案，法院已于2016年2月14日裁定受理。
本院认为，原、被告双方签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，抵押借款合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的应尽义务。现上述借款期限已经届满，被告棉纺厂未按约归还的行为已构成违约，原告有权要求被告棉纺厂立即归还借款并承担逾期归还的利息、违约金及实现债权的费用。由于原、被告双方既约定了逾期利率，又约定了违约金和其他费用，原告可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告对逾期利息、违约金和其他费用进行了一并主张，故对原告主张的超过按年利率24%计算部分，不予支持。原、被告双方在抵押合同签订后，办理了抵押登记，抵押权已经依法设立，在被告棉纺厂未能归还借款本息的情况下，原告有权依法定程序处置抵押物，并按抵押顺位在所得的价款中优先受偿。由于被告棉纺厂破产清算一案，法院已于2016年2月14日立案受理，故被告棉纺厂关于对该债务应从破产受理之日起停止计息的辩称，于法有据，且原告对此也主动予以了调整，故对此辩称，予以采信。综上，原告诉请中的合理部分，应予支持，其余部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民物权法》第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、嵊州市棉麻纺织印染总厂归还尹华荣、王苏君借款本金894万元，并支付该款自2014年10月9日起至2016年2月14日止按照年利率24%计算的利息、违约金及实现债权的费用，款限本判决生效后十日内付清。
二、若嵊州市棉麻纺织印染总厂不能按期履行上述第一款确定的付款义务，尹华荣、王苏君有权对嵊州市棉麻纺织印染总厂抵押的位于嵊州市长乐镇南山水库坝外南苑的房屋［房屋所有权证号为：嵊房权证长字第××号，国有土地使用证号为：嵊国用（99）字第422号，他项权证号：浙嵊房他证嵊字第2014066**号］依法定程序，通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物方式依法变价，并以所得的价款在第二顺位优先受偿。
三、驳回尹华荣、王苏君的其余诉讼请求。
若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91547元，由原告负担105元，被告负担91442元，款限被告于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费91547元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 徐海明
人民陪审员 周大优
人民陪审员 王国金
二〇一六年三月十一日
书 记 员 周叶萍
附页：
一、《中华人民共和国合同法》
1、第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
二、《中华人民共和国物权法》
1、第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
1、第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
2、第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率的，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的，人民法院应予支持。
3、第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。