江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初1067号
原告中国银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山市前进中路306号。
负责人虞东,该行行长。
委托代理人刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人詹素云，江苏熠达律师事务所律师。
被告吴仁崇。
被告杨敬素。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告吴仁崇、杨敬素金融借款合同纠纷案件，本院于2016年1月13日受理后，由审判员华渊独任审理，于2016年3月4日组成合议庭。本案于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行昆山分行诉称：被告二人在婚姻关系存续期间为购买昆山市XX镇XX号XX广场XX号楼XX室房屋向原告商借个人购房贷款，于2011年10月18日与原告签订《中国银行购房借款合同》，向原告贷款390000元、期限为10年，自2011年10月18日至2021年10月18日止，两被告以此房屋承担抵押担保责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告在还款过程中屡次未按期足额归还贷款，截止2015年12月17日尚有逾期12期，原告依约有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故起诉要求：1、判令两被告立即归还原告贷款本金295511.77元，利息22199.88元（暂计至2015年12月17日，其后按借款合同约定的利率计收至贷款还清之日止），共计317711.65元；2、判令两被告承担原告为实现债权而支付的律师费12700元；3、判令两被告以昆山市XX镇XX号XX广场XX号楼XX室承担抵押担保责任，原告有权以此房产折价、变价或拍卖的价款优先受偿；4、判令本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1.个人贷款申请表及借款人身份信息，证明被告向原告申请贷款的事实。
2.中国银行购房借款合同、他项权证，证明原、被告之间存在借款合同关系，被告以房屋做抵押担保，原告有权行使抵押权。
3.借款借据，证明原告向被告发放贷款的事实。
4.本金及欠息清单，证明截止2015年12月17日，被告结欠原告的金额。
5.委托代理合同和律师费发票，证明原告为实现债权支出律师费的事实。
6.结婚证，证明二被告系夫妻关系，应承担共同还款责任。
被告未答辩也未向本院提供证据。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的上述证据予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2011年10月18日，原告与被告签订《中国银行购房借款合同》一份，被告因购房需要向原告贷款390000元，贷款期限为10年，自2011年10月18日至2021年10月18日止，贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款实际放款日起12内按实际放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%确定下一个浮动周期的适用利率；约定等额本息还款法，还款日为每月12日；约定若借款人违反合同中的任何条款，贷款人即有权宣布贷款提前到期；并约定借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按贷款利率上浮40%的标准计收罚息，对于借款人未支付的利息同时计收复利；另外还约定订立、执行本合同所需有关费用（包括律师费、公证费、诉讼费、保险费等），由借款人负责支付；同时双方约定被告以其所有的昆山市XX镇XX号XX广场XX号楼XX室房产为上述贷款作抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。合同签订后，原告于2011年10月18日按约发放了贷款390000元，同时双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续。被告在履行借款合同还款义务时，未能按时足额向原告支付借款本息，截止到2015年12月17日，被告尚结欠原告借款本金295511.77元，利息及罚息合计22199.88元。
另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费12700元。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告吴仁崇发放了贷款，被告吴仁崇应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2015年12月17日，被告尚结欠原告借款本金295511.77元，利息及罚息合计22199.88元，原告有权按照合同约定宣布所有贷款本息提前到期，被告吴仁崇与杨敬素系夫妻关系，且该笔借款债务形成于被告夫妻关系存续期间，借款系用于两被告购买房屋，应当认定为夫妻共同债务，对于原告主张被告吴仁崇、杨敬素共同归还上述借款本金、利息及罚息的请求本院予以支持；对于原告主张的2015年12月17日之后的罚息，应以借款本金295511.77元为基数，从2015年12月18日起按照合同约定的罚息利率计算至被告实际还清本金之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确予以了约定，本院对此予以支持。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、罚息、律师代理费，故原告请求以被告的抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴仁崇、杨敬素共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金295511.77元及利息、罚息（2015年12月17日之前的利息及罚息金额为22199.88元，之后的罚息金额，以借款本金295511.77元为基数，从2015年12月18日起按照合同约定的罚息利率计算至被告实际付清本金之日止），支付律师费12700元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告吴仁崇、杨敬素未能向原告中国银行股份有限公司昆山分行支付上述第一项款项的，则原告就被告吴仁崇、杨敬素的抵押房产（昆山市XX镇XX号XX广场XX号楼XX室房产）拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6256元，公告费690元，合计6946元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 毛 伟
人民陪审员 许家塑
二〇一六年六月十五日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。