安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民二初字第00817号
原告：李军，男，汉族，1973年6月30日出生，住安徽省阜阳市颍泉区青年路**号*幢***户。
委托代理人：余鸿飞，安徽皖北律师事务所律师。
委托代理人：何胜，安徽皖北律师事务所律师。
被告：安徽利源房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区颍州中路18号，组织机构代码71394723-7。
法定代表人：贺美艳，该公司董事长。
被告：贺美艳，女，1984年5月30日出生，住安徽省阜阳市颍州区金鹰花苑**幢*#**室。
上述二被告的委托代理人：贺利萍，安徽弘大律师事务所律师。
原告李军诉被告安徽利源房地产开发有限公司、贺美艳借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，依法由审判员陈英明适用简易程序，于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告李军及其委托代理人余鸿飞、何胜，被告安徽利源房地产开发有限公司、贺美艳的委托代理人贺利萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李军诉称：其与被告安徽利源房地产开发有限公司（以下简称利源公司）于2013年12月2日签订了房地产抵押借款合同一份，合同约定，被告利源公司向其借款60万元，借款期限自2013年12月3日至2014年6月3日，利息按月利率2%计算，被告利源公司未按本合同约定按时还本付息的，原告有权起诉被告，原告实现债权的所有费用均由被告承担。为了所欠原告的所有债务能得到按时足额偿还，同时被告又以其位于阜阳市颍州南路金三角外裙楼206室的房产作为抵押，双方办理了抵押登记手续，原告取得了该房产的他项权证。合同签订后，原告依约将所借款项汇入被告贺美艳账户，合同到期后，被告一直未能归还借款。原、被告双方签订的合同系双方真实意思表示，内容合法有效，被告应按约履行自己的还款义务。被告利源公司的在房地产抵押借款合同约定的还款期限到期后仍不偿还借款本金的行为已构成违约。因被告贺美艳作为利源公司的法人，公司资产与个人资产混同，故被告贺美艳也应承担偿还责任。原告为维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，请求1、判令被告立即归还原告借款本金60万元以及利息（利息按照月利率2%自2015年5月1日计算至判决生效之日止）。2、判令原告有权以被告抵押的位于阜阳市颍州南路金三角外裙楼206室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3、判令被告承担本案律师费用3万元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
李军为支持其诉讼请求向本院提交的证据为：
一、原告的身份证复印件一份，目的证明原告的主体资格适格；
二、安徽利源房地产开发有限公司的组织机构代码，目的证明被告的主体资格适格；
三、借款合同、借据、转账凭证，目的证明被告向原告借款的事实，原告汇入被告贺美艳账户；
四、房地产他项权证书一份，目的证明被告以其位于安徽省阜阳市颍泉区颍州南路金三角外裙楼206室的房产作为抵押，双方办理了抵押登记手续，原告取得了该房产的他项权证；
五、民事委托合同书以及发票，目的证明原告因该诉讼花费的律师费的事实，该笔费用应由被告承担。
六、诉讼保全费发票，目的证明原告花费的诉讼保全费用。
二被告未提交书面答辩，在庭审在辩称：所诉借款是通过马晓东、林焕阳介绍而发生的，被告向原告还款时通过马晓东、顾奎账户，有两人支付给原告，该两人于本人有法律上的利害关系，庭前我方已向法院提交追加两人为被告或者第三人申请书，本案实属漏列。本案借款人应该是被告一，被告二不是适格的被告。涉案合同是被告一与原告签订的，合同是对有相对性，合同的权利义务应当有合同签约的当事人享有和承担。贺美艳是被告一的法定代表人，其签字行为时职务行为，该法律后果应由被告一承担。原告诉称被告二与被告资产共同没有依据，所诉借款是为公司经营使用，而非贺美艳个人使用。被告通过马晓东、顾奎账户已经超额还清原告及闫俊美两个案件的本息，共计还款本息为3341800元，李军及闫俊美三个案件本金是240万元，按借期内的利息计算为288000元，以多付款项为653800元。原告单方委托律师，支付的律师费用不属于必要产生的费用，应自行承担。原告要求被告承担律师费用，于法无据，不应支持。被告不欠原告，涉案合同仅约定借期内利息，逾期利息并没有约定，原告要求自2015年5月1日起按月利率2%计息，与合同约定不符，没有依据。抵押房产是四人共同享有抵押权，原告无权单独优先受偿。被告不欠原告本息已还清。请法庭驳回依法诉讼请求。
二被告为支持其抗辩理由向本院提交的证据为：
银行转账明细单一组，及工商银行电子银行回单，目的证明被告通过马晓东、顾奎账户已还款李军及闫俊美三个案件款项3341800元。已超额还清三个案件的本金，且多付653800元，对于多付的部分保留诉权。
经审理查明：李军和案外人闫俊美、张健、林焕阳与被告安徽利源房地产开发有限公司于2013年12月2日签订了房地产抵押借款合同一份，按照该合同约定，被告安徽利源房地产开发有限公司向李军借款60万元，借款期限自2013年12月3日至2014年6月3日，利息按月利率2%计算。同时被告安徽利源房地产开发有限公司又以其位于安徽省阜阳市颍州南路金三角外裙楼206室的房产作为抵押，双方办理了抵押登记手续，原告李军取得了该房产的他项权证。该合同签订后，原告李军依约将所借款项汇入被告安徽利源房地产开发有限公司法定代表人贺美艳账户。该合同到期后，被告未能及时归还借款，原告为维护其合法权益提起诉讼。
上述事实，有当事人举证材料及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：债务应当清偿。原告李军与被告安徽利源房地产开发有限公司签订的房地产抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，符合有关法律规定。原告李军已经履行了该合同约定的义务，被告安徽利源房地产开发有限公司未按照该合同约定及时偿还借款本息构成违约，其应当承担相应的民事责任。被告安徽利源房地产开发有限公司为签订涉案借款以其位于安徽省阜阳市颍州南路金三角外裙楼206室的房产作为抵押，且办理了抵押登记手续，原告李军取得了该房产的他项权证，原告李军有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。被告贺美艳系被告安徽利源房地产开发有限公司的法定代表人，其在涉案房地产抵押借款合同中签字行为应为职务行为，由此产生的法律后果应由其公司承担。关于被告辩称其通过马晓东、顾奎账户已经超额还清原告及闫俊美借款本息3341800元，李军及闫俊美三个案件本金是240万元，按借期内的利息计算为288000元，已经多付款项为653800元的问题，因其提交的银行转账明细单及工商银行电子银行回单仅证明其与李军、马晓东、顾奎及案外人闫俊美之间存在多笔资金往来情况，无法认定所涉款项的具体性质。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
被告安徽利源房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告李军借款本金60万元以及利息（按照月息2%计算，自2015年5月1日计算至本判决确定的履行期限届满时止）；
二、原告李军对被告安徽利源房地产开发有限公司位于安徽省阜阳市颍州南路金三角外裙楼206室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利；
三、驳回原告李军对被告贺美艳的诉讼请求。
如果未按本判决履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10180元，减半收取5090元，诉讼保全费3560元，合计8650元，由被告安徽利源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 陈英明
二〇一五年九月十六日
书记员 任梓纬
附：（2015）泉民二初字第00817号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定确定等。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。