重庆市武隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武法民初字第02086号
原告重庆宇昌海实业有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道30号，组织机构代码66640720-2。
法定代表人洪涛，该公司董事长。
委托代理人虞竹霖，男，1984年出生，汉族，该公司职工。
被告王辉，男，1964年出生，汉族，城镇居民。
原告重庆宇昌海实业有限公司诉被告王辉不当得利纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员代霞独任审判，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告重庆宇昌海实业有限公司的委托代理人虞竹林，被告王辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆宇昌海实业有限公司诉称，2013年10月14日，被告王辉向原告重庆宇昌海实业有限公司购买位于重庆市武隆县仙女山镇天秀仙居·七色天街B1-3-2-3房屋，并支付了房款46256元及代收费6019元（含契税4567.68元）。原告重庆宇昌海实业有限公司于2014年3月7日代被告王辉向武隆县地方税务局缴纳了契税4567.68元。后因无法办理银行按揭贷款，双方于2014年10月13日达成《退房协议》，约定原告重庆宇昌海实业有限公司应退还被告王辉购房款46256元、代收费6019元及利息2775元，共计55050元。同日，原告重庆宇昌海实业有限公司向被告王辉支付了上述款项，被告王辉又向武隆县地方税务局申请退还契税4567.68元，并于2014年10月21日通过武隆县地方税务局的审核，获得了该局退还的契税4567.68元，造成原告重庆宇昌海实业有限公司损失4567.68元。原告重庆宇昌海实业有限公司多次向被告王辉作说明解释，希望被告王辉退还4567.68元，但被告王辉予以拒绝，为维护原告重庆宇昌海实业有限公司的合法权益，请求法院判决：1、被告王辉立即返还原告重庆宇昌海实业有限公司4567.68元并支付利息，该利息从2014年10月14日起以4567.68元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至付清之日止，利随本清；2、被告王辉承担本案诉讼费。
被告王辉辩称，其未委托原告重庆宇昌海实业有限公司代为缴纳契税，其也没有向武隆县地方税务局申请退还契税。其购买房屋后又将该房屋出租给原告重庆宇昌海实业有限公司，合同约定每年9月30日前支付租金12000元，后因原告重庆宇昌海实业有限公司无法办理银行按揭贷款，被告王辉迫于无奈才选择退房，退款金额经过原告重庆宇昌海实业有限公司领导层层审批，现在称多支付了没有事实根据。退房时对房屋租金没有达成一致，被告王辉收到的4567.68元是其应得的房屋租金，况且没有收完。请求驳回原告重庆宇昌海实业有限公司的诉讼请求。
经审理查明，2013年10月14日，原告重庆宇昌海实业有限公司（甲方）与被告王辉（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：“……，第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为：重庆市武隆县仙女山镇银杏大道30号B1-3幢2-3。……。第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为152256元整（大写：壹拾伍万贰仟贰佰伍拾陆元整），建筑面积单价为5878.61元／平方米，套内建筑面积单价为7101.49元／平方米。第五条付款方式及期限……，（二）乙方按下列第3种方式按期付款：……，3、按揭付款：本商品房总成交金额152256元整（大写：壹拾伍万贰仟贰佰伍拾陆元整）。（1）签订购房合同时乙方付清房屋首付款。”同日，双方签订《房屋租赁合同》，被告王辉将所购房屋以每年租金12000元返租给原告重庆宇昌海实业有限公司。次日，被告王辉向原告重庆宇昌海实业有限公司支付了购房首付款46256元、大修基金1295元、契税4568元、印花税76元、登记费80元。2014年3月7日，原告重庆宇昌海实业有限公司代被告王辉向武隆县地方税务局缴纳契税4567.68元。
2014年10月13日，重庆宇昌海实业有限公司（甲方）与被告王辉（乙方）签订《退房协议》，协议约定：“……。乙方于2013年10月14日缴纳房款46256元，代收费6019元。现由于银行按揭无法办理，乙方提出退房，经双方协商达成一致意见，甲方同意退房，相关的房款、代收费、已付款利息（利率按6%／年计算）由甲方支付给付乙方。房款46256元、代收费6019元、利息2775元，共计55050元，人民币伍万伍仟零伍拾元整。”代收费6019元中包含了契税4567.68元。同日，原告重庆宇昌海实业有限公司通过银行转账方式向被告王辉支付了上述款项。
2014年10月13日，原告重庆宇昌海实业有限公司向武隆县地税局申请退还被告王辉所交契税4567.68元，同月27日，武隆县地税局将4567.68元转至被告王辉的银行账户，被告王辉收悉该款。原告重庆宇昌海实业有限公司要求被告王辉予以返还，被告王辉拒绝退还。
2015年9月21日，原告重庆宇昌海实业有限公司向本院起诉请求判决：1、被告王辉立即返还原告重庆宇昌海实业有限公司4567.68元并支付利息，该利息从2014年10月14日起以4567.68元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至付清之日止，利随本清；2、被告王辉承担本案诉讼费。
上述事实，有原告重庆宇昌海实业有限公司与被告王辉的当庭陈述及答辩，原告重庆宇昌海实业有限公司提供的《重庆市商品房买卖合同》、《收据》、《税收完税证明》、《退房协议》、《领（借）款申请书》、《客户交易回单》、《退税申请表》、《关于天秀仙居契税申退的情况说明》、《税收收入退还书》，被告王辉提供的房屋租赁合同等证据在案为凭，以上证据经庭审举证、质证，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，被告王辉依据《退房协议》领取了原告重庆宇昌海实业有限公司退还的契税4567.68元后，再次取得武隆县地税局退还的契税4567.68元。被告王辉虽辩称该款系其应当收取的房屋租金，但其在庭审中也明确表示双方退房时并未对房屋租金事宜达成合意，因此，本院对被告王辉的辩称理由不予采纳。被告王辉不能提供取得该笔款项的合法依据，且给原告重庆宇昌海实业有限公司造成了财产损失，故被告王辉取得的该笔款项属于不当得利，被告王辉应当予以返还。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第131条规定，返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。原告重庆宇昌海实业有限公司主张从2014年10月14日起支付利息，其未提交证明催收时间的证据，本院认为利息应从起诉之日即2015年9月21日开始计算。原告重庆宇昌海实业有限公司主张按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息，因双方无利息约定，应按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第131条的规定，判决如下：
一、被告王辉于本判决生效后十日内返还原告重庆宇昌海实业有限公司4567.68元及利息（利息计算方式：从2015年9月21日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本金付清时止）；
二、驳回原告重庆宇昌海实业有限公司的其余诉求请求。
如果被告王辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告王辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 代 霞
二〇一五年十月十九日
书 记 员 谭玉鹏