山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎商初字第225号
原告中国农业银行股份有限公司太原国贸支行，住所地太原市迎泽区水西门街22号，组织机构代码81001644-2。
法定代表人梁毓香，行长。
委托代理人闫民，男，中国农业银行股份有限公司太原国贸支行客户经理，住太原市迎泽区水西门街22号宝成公寓1006号。
被告山西瑜元实业有限公司，住所地太原市水西关正街19号，组织机构代码70101371-X。
法定代表人张映满，经理。
被告中国外运山西公司北营仓库，住所地太原市北营光明路9号，组织机构代码11001122-9。
法定代表人钱宝军，经理。
原告中国农业银行股份有限公司太原国贸支行与被告山西瑜元实业有限公司、中国外运山西公司北营仓库金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人闫民到庭参加了诉讼。被告山西瑜元实业有限公司、中国外运山西公司北营仓库经依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司太原国贸支行诉称，被告山西瑜元实业有限公司于2006年12月31日与原告签订晋贸农银借字（2006）第25号《借款合同》，约定被告借款80万元，期限11个月。被告中国外运山西公司北营仓库与原告签订晋贸农银高保字2006第002号《最高额抵押合同》，约定被告中国外运山西公司北营仓库为上述借款承担抵押担保责任。合同签订后，原告向被告山西瑜元实业有限公司发放借款80万元。2007年11月30日借款到期，经原告多次催要，截止2015年5月20日被告仍欠本金699898.61元、利息997727.96元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告山西瑜元实业有限公司偿还原告贷款本金699898.61元及至实际支付还款之日止的利息；2、被告中国外运山西公司北营仓库承担抵押责任，拍卖抵押物实现原告债权；3、诉讼费及实现债权的其他费用由被告山西瑜元实业有限公司承担。
被告山西瑜元实业有限公司、中国外运山西公司北营仓库经依法传唤无正当理由拒不到庭，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，2006年12月11日，被告山西瑜元实业有限公司与中国农业银行山西省分行国贸支行签订编号为晋贸农银借字（2006）第25号《借款合同》。《借款合同》约定：被告借款80万元；借款期限自2006年12月31日至2007年11月30日；执行年利率7.956%直至借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款担保方式为抵押担保，担保合同编号为晋贸农银高保字2006第002号。同日，被告中国外运山西公司北营仓库与中国农业银行山西省分行国贸支行签订编号为晋贸农银高保字2006第002号《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》约定：被告中国外运山西公司北营仓库自愿为被告山西瑜元实业有限公司的借款80万元以房产提供抵押担保；抵押物为被告中国外运山西公司北营仓库所有的坐落于太原市光明路9号的房产（房屋所有权证号为房权证（房屋所有权证号为房权证并字第001016**号），抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。合同签订后，中国农业银行山西省分行国贸支行于2006年12月31日向被告山西瑜元实业有限公司发放借款80万元；并于2006年12月26日办理了编号为房并他字第24177号房屋他项权证，该房屋他项权证载明：房屋他项权人为中国农业银行山西省分行国贸支行，房屋所有权人为中国外运山西公司北营仓库，房屋所有权证号为00101649，房屋坐落于光明路9号，权利种类为抵押。
另查明，中国农业银行山西省分行国贸支行名称已变更为中国农业银行股份有限公司太原国贸支行即本案原告。截止2013年7月30日，被告山西瑜元实业有限公司仍欠原告借款本金695208.56元、利息683813.16元。
上述事实有原告提供的借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、房屋他项权证、债务逾期催收通知书、中国银监会关于中国农业银行改制为股份有限公司的批复、中国农业银行太原市分行等4个机构更名的批复及原告代理人的当庭陈述为证。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司太原国贸支行（原名称中国农业银行山西省分行国贸支行）与被告山西瑜元实业有限公司签订的《借款合同》、与被告中国外运山西公司北营仓库签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《借款合同》约定，被告山西瑜元实业有限公司应于2007年11月30日返还借款本金80万元并支付利息，但至2013年7月30日，被告山西瑜元实业有限公司仍欠借款本金695208.56元、利息683813.16元，被告山西瑜元实业有限公司应返还原告借款本金695208.56元并按约定的借款年利率7.956%上浮50%即年利率11.934%支付逾期还款利息。被告中国外运山西公司北营仓库以其所有的坐落于光明路9号的房屋为被告山西瑜元实业有限公司的上述债务提供了抵押担保并办理了抵押登记（房屋他项权证编号为房并他字第24177号），该抵押房地产未设定其他在先抵押权，原告有权依据合同约定和法律规定以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十一条的规定，缺席判决如下：
一、被告山西瑜元实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司太原国贸支行借款本金六十九万五千二百零八元五角六分并支付相应的利息(截止二0一三年七月三十日的利息为六十八万三千八百一十三元一角六分；自二0一三年七月三十一日起至本判决确定的给付之日止的利息以本金六十九万五千二百零八元五角六分计，按年利率百分之一十一点九三四计算)；
二、原告中国农业银行股份有限公司太原国贸支行有权以拍卖、变卖被告中国外运山西公司北营仓库抵押房产（房屋他项权证号为房并他字第24177号）所得的价款在上述第一项判决被告山西瑜元实业有限公司应返还、支付的本金、利息的数额范围内优先受偿。
案件受理费二万零七十九元(原告已预交)由被告山西瑜元实业有限公司负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 赵全龙
人民陪审员 李晓虹
人民陪审员 任亚婷
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 史晓宇
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。