广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第2140号
原告中信银行股份有限公司南宁分行，住所地广西南宁市青秀区双拥路36-1号。
代表人董健，该行行长。
委托代理人李禄辉，广西桂通律师事务所律师。
被告广西现代联华物流有限公司，住所地南宁市桃源路43号南宁富满地大酒店24楼。
法定代表人周欢，董事长。
被告玉林隆邦房地产开发有限责任公司，住所地陆川县温泉中路490号。
法定代表人高胜林，董事长。
委托代理人陈开智，该公司职员。
被告广西现代联华投资有限公司，住所地南宁市桃源路43号。
法定代表人周加发，董事长。
被告周加发。
被告葛义年。
被告周欢。
被告林霞。
被告周兰。
被告南宁市现代联华小额贷款有限公司，住所地南宁市青秀区桃源路43号六层。
法定代表人周艳。
被告广西现代联华物流有限公司、广西现代联华投资有限公司、周加发、葛义年、林霞、周兰、南宁市现代联华小额贷款有限公司的共同委托代理人裴纯和，广西展和律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告广西现代联华物流有限公司、玉林隆邦房地产开发有限责任公司、广西现代联华投资有限公司、周加发、葛义年、周欢、林霞、周兰、南宁市现代联华小额贷款有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月24日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李禄辉，被告广西现代联华物流有限公司的法定代表人周欢及其委托代理人裴纯和，被告玉林隆邦房地产开发有限责任公司的法定代表人高胜林，被告广西现代联华投资有限公司、周加发、葛义年、林霞、周兰、南宁市现代联华小额贷款有限公司的共同委托代理人裴纯和，被告周欢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司南宁分行诉称，2013年9月17日，原告中信银行股份有限公司南宁分行（以下简称中信银行）与被告玉林隆邦房地产开发有限责任公司（以下简称隆邦公司）签订了（2013）桂银最抵字第059号《最高额抵押合同》，合同约定由被告隆邦公司以位于陆川县城东新区九州路南、二级路西边，面积20216.45M2，土地证号陆国用（2009）第04**号土地使用权作为抵押物，为债务人即�告广西现代联华物流有限公司（以下简称现代联华物流公司）在2013年9月17日至2015年9月17日期间，对原告中信银行的债务清偿承担抵押担保责任，抵押担保的主债务额度为4500万元人民币及债务本金、利息、罚息、为实现债权所发生的诉讼费、律师代理费等。合同约定争议解决以原告中信银行住所地有管辖权法院诉讼解决。双方于2013年9月18日就约定的抵押物申请办理了抵押权登记，原告中信银行取得了编号：陆他项（2013）第144号《国有土地使用权他项权证》，因此，原告中信银行依法对抵押物享有抵押物权。2013年9月22日，原告中信银行与被告现代联华物流公司签订编号（2013）桂银贷字第036号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定借款金额3000万元，放款时间2013.9.22日，到期日2014.9.22，年利率7.8%，借款用途购买化肥，该借款合同项下还约定以如下担保人承担连带担保责任：1、（2013）桂银最保字第220号《最高额保证合同》，担保人周加发承担连带担保责任，其妻葛义年在担保合同签字确认担保义务并承诺以夫妻共同财产承担担保责任。2、（2013）桂银最保字第221号《最高额保证合同》，担保人周欢承担连带担保责任，其妻林霞，在担保合同签字确认担保义务并承诺以夫妻共同财产承担担保责任。3、（2013）桂银最保字第222号《最高额保证合同》，担保人周兰承担连带担保责任。4、（2013）桂银最保字第223号，担保人广西现代联华投资有限公司承担连带担保责任。以上保证合同均约定了担保债务的范围和保证期间及诉讼管辖。2013年9月22日，原告中信银行按照合同约定将3000万元人民币转入被告现代联华物流公司账户。2014年9月22日，借款期限届满，被告现代联华物流公司未能清偿借款。暂计到2014年10月10日，被告现代联华物流公司所欠原告借款本金3000万元，利息794069.57元。2013年9月29日，原告中信银行与被告现代联华物流公司签订编号（2013）桂银贷字第235号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定借款金额1500万元，放款时间2013.9.29日，到期日2014.9.29，年利率7.8%，借款用途购买化肥，该借款合同项下还约定以如下担保人承担连带担保责任：1、（2013）桂银最保字第220号《最高额保证合同》，担保人周加发承担连带担保责任，其妻葛义年在担保合同签字确认担保义务并承诺以夫妻共同财产承担担保责任。2、（2013）桂银最保字第221号《最高额保证合同》，担保人周欢承担连带担保责任，其妻林霞，在担保合同签字确认担保义务并承诺以夫妻共同财产承担担保责任。3、（2013）桂银最保字第222号《最高额保证合同》，担保人周兰承担连带担保责任。4、（2013）桂银最保字第232号，担保人广西现代联华投资有限公司承担连带担保责任。以上保证合同均约定了担保债务的范围和保证期间及诉讼管辖。2013年9月29日，原告中信银行按照合同约定将1500万元人民币转入被告现代联华物流公司账户。2014年9月29日，借款期限届满，被告现代联华物流公司未能清偿借款。暂计到2014年10月10日，被告现代联华物流公司所欠原告借款本金1500万元，利息385743.55元。上述借款本金合计4500万元人民币，利息1179813.12元及原告为实现债权所发生的费用，按照合同约定应由被告现代联华物流公司立即清偿，并由各连带责任保证人（含保证人的配偶）承担连带清偿责任，原告中信银行有权以抵押物拍卖、变卖或折价实现债权。以上合同就原告中信银行为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、翻译费、评估拍卖费）等均由被告现代联华物流�司及各连带责任保证人、抵押担保人承担作出了明确约定；同时约定本合同发生争议，协商不成的，向中信银行住所地人民法院提起诉讼。综上所述，为维护原告合法权益，原告请求：1、依法判令被告广西现代联华物流有限公司立即清偿所欠原告借款本金人民币45000000元，利息1179813.12元（暂计到2014年10月10日，以后另计），合计46179813.12元。2、依法判令被告广西现代联华物流有限公司承担原告为实现债权的律师代理费、诉讼费、保全费等全部费用。3、判令被告广西现代联华投资有限公司、周加发、葛义年、周欢、林霞、周兰对被告广西现代联华物流有限公司上述应承担的全部债务承担连带清偿责任。4、判决确认原告对被告玉林隆邦房地产开发有限责任公司位于陆川县城东新区九州路南、二级路西边，土地证号陆国用（2009）第04**号土地使用权享有抵押物权，并以�拍卖、变卖该抵押物所得优先受偿的方式实现抵押权。
原告当庭将第1、2、3项中部分诉讼请求变更为：1、依法判令被告广西现代联华物流有限公司立即清偿所欠原告借款本金人民币45000000元，利息2757117.73元（暂计到2015年3月20日，以后另计）。2、依法判令被告广西现代联华物流有限公司承担原告为实现债权的律师代理费926300元等全部费用。3、依法判令被告广西现代联华投资有限公司、周加发、葛义年、周欢、林霞、周兰、南宁市现代联华小额贷款有限公司对被告广西现代联华物流有限公司上述应承担的全部债务承担连带清偿责任。
被告广西现代联华物流有限公司答辩称，对借款本金没有异议，利息核对后确定，希望和解，对诉讼费、律师费、保全费等按照协议约定，数额没有异议。
被告玉林隆邦房地产开发有限责任公司答辩称，对原告诉请的本金、利息无异�；对诉讼费、律师费、保全费等数额没有异议；对承担的抵押担保责任无异议。
被告周欢答辩称，对借款本金没有异议，利息核对后确定，担保责任承担顺序应为先物保后人保，希望和解，对诉讼费、律师费、保全费等按照协议约定，数额没有异议。
被告广西现代联华投资有限公司、周加发、葛义年、林霞、周兰、南宁市现代联华小额贷款有限公司共同答辩称，对借款本金没有异议，利息核对后确定，担保责任的承担顺序应为先物保后人保，希望和解，对诉讼费、律师费、保全费等按照协议约定，数额没有异议。
经审理查明，2013年9月29日，被告广西现代联华物流有限公司、周欢与原告签订了合同编号：（2013）桂银贷字第235号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称：贷款合同1），2013年9月22日，被告广西现代联华物流有限公司、周欢与原告签订了合同编号：（2013）桂银贷字第036号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称：贷款合同2），2013年9月17日，被告玉林隆邦房地产开发有限责任公司与原告签订了编号：（2013）桂银最保字第059号《最高额抵押合同》，被告周加发、葛义年与原告于2013年9月17日签订了编号：（2013）桂银最保字第220号《最高额保证合同》（以下简称：保证合同1），被告周欢、林霞与原告于2013年9月17日签订了编号：（2013）桂银最保字第221号《最高额保证合同》（以下简称：保证合同2），被告周兰与原告于2013年9月17日签订了编号：（2013）桂银最保字第222号《最高额保证合同》（以下简称：保证合同3），被告广西现代联华投资有限公司与原告于2013年9月17日签订了编号：（2013）桂银最保字第223号《最高额保证合同》（以下简称：保证合同4），被告广西现代联华投资有限公司与原告于2013年9月29日签订�编号：（2013）桂银最保字第232号《最高额保证合同》（以下简称：保证合同5），其主要内容为：一、被告广西现代联华物流有限公司向原告借款45000000元，借款期限为12个月，采用定期付息，到期还本的方式还款，当被告广西现代联华物流有限公司没有按期偿还合同项下的贷款本金、利息，没有履行合同约定的任何一项义务时，原告有权单方停止或终止发放借款合同项下尚未提取的任何款项，并要求被告广西现代联华物流有限公司立即清偿所有已提货款、应付利息及依法应承担的其他费用。被告周加发、周欢、周兰、广西现代联华投资有限公司为保证人；二、贷款利率采用浮动利率，以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%；三、贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、主债权总额100%内的律师费、财产保全费、评估拍�费等），均由借款人承担；四、被告玉林隆邦房地产开发有限责任公司以其所有的位于陆川县城城东新区九洲路南、二级路西边（面积为20216.45平方米，抵押土地证号：陆国用（2009）第04**号）的国有土地使用权向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、（主债权总额100%内的）律师费、评估费、拍卖或变卖费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，并办理了土地他项权证。如主合同约定债务人分期清偿债务，则每一笔债务到期之日即为该部分债务履行届满之日。当主合同债务履行期限届满之日，原告未受清偿的，则原告有权立即行使抵押权；五、被告周加发、周欢、周兰、广西现代联华投资有限公司向贷款人提供连带责任保证�保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、主债权总额100%内的律师费、评估费、拍卖或变卖费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任的保证期间为两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。被告葛义年、林霞分别在《保证合同1》、《保证合同2》的甲方配偶确认处签字，确认已知晓上述合同约定，并对于甲方（即两个保证合同中的被告周加发、周欢）依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何�议。六、当借款人出现违约行为时，贷款人有权单方停止或终止发放借款合同项下尚未提取的任何款项，并要求借款人立即偿还所有已提贷款、应付利息及借款人依法应承担的其它费用，同时依法采取相应的措施。2013年9月22日，原告向被告广西现代联华物流有限公司发放了借款30000000元，2013年9月29日，原告向被告广西现代联华物流有限公司发放了借款15000000元。两笔借款共计45000000元，但被告广西现代联华物流有限公司未能依约履行还款义务，原告为追讨前述欠款，聘请广西桂通律师事务所律师作为诉讼代理人起诉至法院，并在庭审中主张截止至2015年3月20日被告广西现代联华物流有限公司尚欠原告借款本金45000000元，利息2757117.73元，律师代理费926300元，被告广西现代联华物流有限公司、玉林隆邦房地产开发有限责任公司、广西现代联华投资有限公司、周加发、葛义年、周欢、林霞、周兰、南宁市现代联华小额贷款有限公司对于原告的诉讼请求则答辩如前。但结合原告提交的证据，本院查明截止至2015年3月21日，被告广西现代联华物流有限公司尚欠原告借款本金45000000元，利息1391513.91元，并支付律师代理费624798元。
本院认为，2013年9月29日，被告广西现代联华物流有限公司、周欢与原告签订的合同编号：（2013）桂银贷字第235号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称：贷款合同1），2013年9月22日，被告广西现代联华物流有限公司、周欢与原告签订的合同编号：（2013）桂银贷字第036号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称：贷款合同2），2013年9月17日，被告玉林隆邦房地产开发有限责任公司与原告签订的编号：（2013）桂银最保字第059号《最高额抵押合同》（以下简称：抵押合同），被告周加发、葛义年与原告于2013年9月17日签�的编号：（2013）桂银最保字第220号《最高额保证合同》（以下简称：保证合同1），被告周欢、林霞与原告于2013年9月17日签订的编号：（2013）桂银最保字第221号《最高额保证合同》（以下简称：保证合同2），被告周兰与原告于2013年9月17日签订的编号：（2013）桂银最保字第222号《最高额保证合同》（以下简称：保证合同3），被告广西现代联华投资有限公司与原告于2013年9月17日签订的编号：（2013）桂银最保字第223号《最高额保证合同》（以下简称：保证合同4），被告广西现代联华投资有限公司与原告于2013年9月29日签订的编号：（2013）桂银最保字第232号《最高额保证合同》（以下简称：保证合同5），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2013年9月22日、2013年9月29日分两笔�被告广西现代联华物流有限公司共计发放了借款45000000元，但被告广西现代联华物流有限公司未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2015年3月21日，被告广西现代联华物流有限公司尚欠原告借款本金45000000元，利息1391513.91元，该违约行为已符合《贷款合同1》、《贷款合同2》约定的当借款人出现违约行为时，贷款人有权单方停止或终止发放借款合同项下尚未提取的任何款项，并要求借款人立即偿还所有已提贷款、应付利息及借款人依法应承担的其它费用，同时依法采取相应的措施的条件，故原告要求被告广西现代联华物流有限公司偿还借款本金45000000元及截止至2015年3月21日的利息1391513.91元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费624798元并要求被告广西现代联华物流有限公司赔偿该笔费用，该624798元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《贷款合同1》及《贷款合同2》已明确约定贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、主债权总额100%内的律师费、财产保全费、评估拍卖费等），均由借款人承担，因此，被告广西现代联华物流有限公司作为借款人应向原告赔偿律师代理费624798元。同时，《抵押合同》约定被告玉林隆邦房地产开发有限责任公司以其所有的位于陆川县城城东新区九洲路南、二级路西边（面积为20216.45平方米，抵押土地证号：陆国用（2009）第04**号）的国有土地使用权向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、（主债权总额100%内的）律师费、评估费、拍卖或变卖费、保全费、公告费、执行费等）�其他所有应付的费用，并办理了土地他项权证，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《保证合同1》、《保证合同2》、《保证合同3》、《保证合同4》、《保证合同5》还约定被告周加发、周欢、周兰、广西现代联华投资有限公司向贷款人提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、主债权总额100%内的律师费、评估费、拍卖或变卖费、保全费、公告费、执行费）和其他所有应付的费用。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任的保证期间为两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。被告葛义年、林霞分别在《保证合同1》、《保证合同2》的甲方配偶确认处签字，确认已知晓上述合同约定，并对于甲方（即两个保证合同中的被告周加发、周欢）依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。同时，被告南宁市现代联华小额贷款有限公司自愿对被告广西现代联华物流有限公司的上述债务承担连带清偿责任。因此，被告南宁市现代联华小额贷款有限公司、周加发、葛义年、周欢、林霞、周兰、广西现代联华投资有限公司应对被告广西现代联华物流有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告广西现代联华物流有限公司向原告中信银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金45000000元；
二、被告广西现代联华物流有限公司向原告中信银行股份有限公司南宁分行给付借款利息（计算方法：至2015年3月21日的利息为1391513.91元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金45000000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告广西现代联华物流有限公司向原告中信银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费624798元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对权属被告玉林隆�房地产开发有限责任公司的位于陆川县城城东新区九洲路南、二级路西边（面积为20216.45平方米，抵押土地证号：陆国用（2009）第04**号）的国有土地使用权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告周加发、葛义年、周欢、林霞、周兰、广西现代联华投资有限公司、南宁市现代联华小额贷款有限公司对被告广西现代联华物流有限公司的上述一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告周加发、葛义年、周欢、林霞、周兰、广西现代联华投资有限公司、南宁市现代联华小额贷款有限公司承担保证责任后，有权向被告广西现代联华物流有限公司追偿；
六、驳回原告中信银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费272699元，保全费5000元，由被告广西现代联华物流有限公司负担。被告周加发、葛义年、周欢、林霞、周兰、广�现代联华投资有限公司、南宁市现代联华小额贷款有限公司对该费用承担连带清偿责任，被告周加发、葛义年、周欢、林霞、周兰、广西现代联华投资有限公司、南宁市现代联华小额贷款有限公司承担保证责任后，有权向被告广西现代联华物流有限公司追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之�起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 陈东明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的�应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。