广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5852号
原告：区淑媛，女，1961年6月11日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
委托代理人：冯兆演，广东广中律师事务所律师。
被告：中山市丰誉房地产开发有限公司，住所地中山市东区中山五路61号汇智大厦2座二层28卡，组织机构代码56451746-X。
法定代表人：黄谦和。
被告：黄谦和，男，1967年1月25日出生，汉族，住广州市越秀区。
被告：陈梓聪，男，1967年12月12日出生，汉族，住广东省中山市东区。
三被告共同委托代理人：邝昕，广东正鸿律师事务所律师。
三被告共同委托代理人：翁冰璇，广东正鸿律师事务所律师。
原告区淑媛诉被告中山市丰誉房地产开发有限公司（以下简称丰誉公司）、黄谦和、陈梓聪民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告区淑媛及其诉讼代理人冯兆演、被告丰誉公司、黄谦和、陈梓聪的诉讼代理人邝昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
区淑媛向本院提出诉讼请求：1.被告丰誉公司归还借款10500000元；2.被告丰誉公司归还上述借款利息12180000元（利息计算：从2011年4月6日起至2016年2月6日止按借款7000000元以月利率2%计付；从2011年4月10日起至2016年2月10日止按借款3500000元以月利率2%计付，以后继续计算至清付借款日止）；3.被告丰誉公司支付原告的律师费损失478560元；4.被告丰誉公司对上述债务的清偿承担抵押担保责任，原告对被告丰誉公司所有的位于中山火炬开发区××村［土地证号：中府国用（2011）第易15016**号］土地使用权证项下的土地使用权和土地上建筑物折价或者拍卖所得价款享有优先受偿权；5.三被告对上述债务的清偿在抵押担保物范围以外承担连带清偿责任。事实和理由：2010年12月28日，原告区淑媛、乙方黄丹粤与被告黄谦和、被告陈梓聪、被告丰誉公司签定一份土地使用权有偿转让协议书，约定：甲方将位于中山市火炬开发区××村［土地证号：中府国用（2011）字第151966号］土地使用权证项下的16.36**亩土地使用权转让给被告黄谦和、陈梓聪，转让价为22910000元。上述协议签订后，原告履行了协议约定义务，于2011年3月将所转让的土地使用权过户到被告黄谦和、陈梓聪为股东的丰誉公司名下。2011年3月29日，被告丰誉公司与原告签订抵押担保借款合同，约定被告丰誉公司以其受让的土地作为抵押，并办理了抵押手续。2011年4月6日，原告与三被告签订借款协议，约定：被告尚欠土地转让款11620000元，后被告还了1620000元。2013年12月26荣日，原告与被告丰誉公司、黄谦和签订《﹤土地使用权有偿转让协议书﹥暨﹤借款借据﹥补充协议书》，约定被告丰誉公司向原告借款共10500000元的还款期限推迟至2014年5月30日。还款期限届满后，被告未归还上述款项，且多次承诺还款，但一直欺骗原告拖而至今。原告为维护自身合法权益，原告特诉至法院。
庭审中，原告区淑媛变更诉讼请求2中两笔借款的利息计算方法为：从2011年4月11日开始。
原告区淑媛就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交了如下证据：1.区淑媛身份证；2.陈梓聪、黄谦和身份证；3.被告丰誉公司企业登记资料、代码证、开户许可证；4.土地使用权有偿转让协议书；5.补充协议；6.借款借据；7.补充协议二；8.借款借据；9.抵押担保借款合同；10.土地使用权有偿转让协议书暨借款借据补充协议书；11.利息表；12.土地使用权证、他项权证；13.付款及欠款明细表；14.民事案件委托代理合同；15.律师费发票；16.区淑媛案律师代理费计算表；17.广东省律师服务政府指导价及收费速算表；18.律师费转账凭证。
被告丰誉公司、黄谦和、陈梓聪辩称：1.本案应以购地款买卖为法律基础关系进行审理；2.因为当时土地未能及时办理补偿，由于村里的遗留问题，被告购买涉案土地以后，没有正常的建设施工，所以给被告造成损失，被告留这个权利；3.当时的土地是没有购地的发票，导致被告另外额外多支付了税费总共是513万元，应该在购地款中作相应的扣减；4.被告黄谦和只是作为被告丰誉公司的股东和法人，所以所签的名实际上是代表被告丰誉公司的一种职务行为，债务也应该由被告丰誉公司承担，不应当由被告黄谦和个人来承担；5.被告陈梓聪作为被告丰誉公司的股东，那么所签署的名字都是代表被告丰誉公司，也是履行职务行为，所以陈梓聪个人对土地款不应当承担清偿的责任；6.被告陈梓聪作为担保人，不应承担担保责任，因为担保期限已经过了，所以不应该由陈梓聪承担担保责任；7.关于本金应是7000000元，另外3500000元原告区淑媛没有实际交付；8.利息的计算标准按月利率2%来计算，而再加上律师费，实际上利息和律师费累计起来，已经超过年利率24%的约定，根据民间借贷适用司法解释，利息、违约金及其他的费用的计算累计在一起是不能超过年利率24%的利率标准。原告既主张利息，主张律师费，已经超过了年利率24%，已经偏高，请求法庭调低。
被告丰誉公司、黄谦和、陈梓聪未就其辩解向本院提交证据。
经审理查明，2010年11月28日，区淑媛作为甲方（出让方）、黄丹粤作为乙方（出让方）与黄谦和作为丙方（承让方）、陈梓聪作为丁方（出让方）、丰誉公司作为担保方签订了土地使用权有偿转让协议书，协议约定：甲方将位于中山市火炬开发区××村［土地证号：中府国用（2011）字第151966号］土地使用权证项下的16.36**亩土地使用权转让给丙、丁两方，转让价为22910000元。被告丰誉公司作为丙、丁方担保人提供承担连带责任担保。协议还约定，一方违约致通过诉讼解决的，违约方赔偿守约方因此而支付的诉讼费、律师费等费用。甲方处有区淑媛的签名捺印，乙方处有黄丹粤的签名捺印，丙方处有黄谦和的签名捺印，丁方有陈梓聪的签名捺印，担保方处有丰誉公司的盖章。
2011年3月29日，区淑媛、区淑媛作为甲方（出借人、抵押权人）与丰誉公司作为乙方（借款人、抵押人）签订抵押担保借款合同，合同约定：乙方于2010年11月28日购买甲方位于中山市火炬开发区××村的商住土地，由于乙方尚未付清土地款人民币17000000元给甲方（其中：区淑媛10500000元，区淑媛7000000元），经甲、乙双方协商，甲方同意借给乙方17000000元，借款期限为6个月，自2011年3月29日起至2011年9月29日止。乙方未按合同规定的时间向甲方归还借款人民币，则乙方除了归还借款本金外，还应向甲方支付逾期还款的违约金、甲方用于追索的合理费用等。为保证乙方能按时归还借款，乙方自愿将位于中山市火炬开发区××村［土地证号：中府国用（2011）字第15016**号］土地使用权抵押给甲方，抵押期限由乙方偿还借款给甲方之日止。合同还约定了其他事项。甲方处有区淑媛、黄丹粤的签名捺印，乙方处有丰誉公司的签名捺印。
2011年4月6日，丰誉公司作为甲方与区淑媛作为乙方、黄谦和作为丙方、陈梓聪作为丁方签订补充协议，协议约定：应甲方要求现乙方同意，乙方转让给甲方的位于中山市火炬开发区××村［土地证号：中府国用（2011）字第151966号］土地转让款余款人民币206200**元，在甲方收到新的土地证当日即付人民币13620000元，余款人民币7000000元作为借款，并用乙方过户到甲方用中府国用（2011）第易1501685号土地办理抵押手续。甲方现向乙方借款人民币7000000元，借款期限为6个月，月利率2%，在甲方付清所有借款后，乙方须三日内注销抵押登记。在借款期限内，丙、丁两方承担连带责任。该协议还约定了其他事项。甲方处有丰誉公司的盖章，乙方处区淑媛的签名捺印，丙方处黄谦和的签名捺印，丁方处有陈梓聪的签名捺印。2011年4月11日，丰誉公司出具借款借据，载明：我丰誉公司现借到区淑媛人民币7000000元，借款期限为：6个月，由2011年4月11日至2011年10月10日止，并已收到上述借款。借款届满，本金利息一次性清还给区淑媛。借款人处有丰誉公司的盖章。
2011年4月10日，丰誉公司作为甲方与区淑媛作为乙方、黄谦和作为丙方、陈梓聪作为丁方签订补充协议二，协议约定：基于甲方开发位于中山市火炬开发区××约33亩商住地项目，甲方要求并征得乙方同意，乙方借现款人民币3500000元给甲方作项目前期运作经费。甲方现向乙方借款人民币3500000元，借款期限为6个月，乙方不能无故要求提前还款。计息以甲方收到新的土地证次日为起息日，即从2011年4月11日起至2011年10月10日止，月利率2%。在借款期限内，丙、丁两方承担连带责任。甲方处有丰誉公司的盖章，乙方处有区淑媛的签名捺印，丙方处有黄谦和的签名捺印，丁方处陈梓聪的签名捺印。同日，丰誉公司出具借款借据，载明：我丰誉公司现借到区淑媛人民币3500000元，借款期限为：6个月，由2011年4月11日至2011年10月10日止，并已收到上述借款。借款届满，本金利息一次性清还给区淑媛。借款人处有丰誉公司的盖章。
2013年12月26日，丰誉公司作为甲方与区淑媛作为乙方、黄谦和作为丙方签订了土地使用权有偿转让协议书暨借款协议补充协议书，协议约定：甲方向乙方的借款人民币10500000元还款期限推迟至2014年5月30日，按原来约定的月利率2%计息，时间从借款协议约定的生效日开始计算至2013年11月30日止，随本金一次性付清利息。本协议作为土地使用权有偿转让协议书和借款协议的补充协议，与其具有同等法律效力。若本补充协议与此前签订协议存在抵触冲突，则应以本补充协议为准。甲方处有丰誉公司的盖章，乙方处有区淑媛的签名捺印，丙方处有黄谦和的签名捺印。由于追讨借款未果，区淑媛遂具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查明，代理合同、律师费发票、中国建设银行转账凭证证明区淑媛聘请律师支付律师费人民币478560元。
再查明，丰誉公司将其所有的位于于中山市火炬开发区××村［土地证号：中府国用（2011）字第1501685号］于2011年3月31日抵押给区淑媛、黄丹粤，抵押金额为17000000元，并办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0111005080号。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。关于丰誉公司认为本案应以购地款买卖为法律基础关系进行审理主张，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。”之规定，虽然债权涉及土地转让合同的产生，但是双方当事人已经通过调解的方式对债务签了协议，故本院对丰誉公司的主张不予支持。丰誉公司向区淑媛借款10500000元是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规禁止性规定，该借贷关系合法有效。丰誉公司拖欠区淑媛借款的事实，有丰誉公司的陈述、土地使用权有偿转让协议书、补充协议、借款借据、补充协议二、尚欠款明细表、抵押担保合同、土地使用权有偿转让协议书暨借款借据补充协议等证据予以佐证，本院予以采信。丰誉公司辩称因当时土地未能及时办理补偿而给其造成损失以及当时的土地是没有购地的发票导致其另外额外多支付了税费总共是5130000元，应该在购地款中作相应的扣减，由于丰誉公司所述事实与本案无关且并未举证证明，故本院不予采纳。丰誉公司辩称350万元并不是土地转让款，丰誉公司也没有实际收到350万元，经审理查明该3500000元是60%的土地转让款的一部分，丰誉公司应该支付的该3500000元已转为借款，且丰誉公司未能提供任何证据予以佐证其辩解，故本院不予采信。丰誉公司未按约定向区淑媛偿还借款，已构成违约，依法应承担民事责任。对于区淑媛要求丰誉公司归还借款本金10500000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，区淑媛主张丰誉公司按照月利率2%标准自2011年4月11日起向其支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于律师费的问题。区淑媛出具的抵押担保借款合同中约定了用于追索的合理费用包括律师费，区淑媛所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理协议及律师费发票、银行转账凭证予以证明，本院予以采信。故本院对区淑媛主张丰誉公司支付律师费478560元的诉讼请求予以支持。
关于黄谦和、陈梓聪的连带担保责任问题，黄谦和、陈梓聪签订的补充协议、补充协议二上明确约定黄谦和、陈梓聪在借款期限内承担连带清偿责任。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。”之规定，黄谦和、陈梓聪对涉案债务承担担保责任的期限截止借款期届满后6个月。区淑媛起诉之日已经超过上述保证期间截止日期，且未提供证据证明在保证期间内以诉讼的方式向黄谦和、陈梓聪主张过担保责任，该风险应由区淑媛自行承担。故本院对该诉讼请求不予支持。
关于优先受偿权。丰誉公司以其所有的位于中山市火炬开发区××村［土地证号：中府国用（2011）字第1501685号］的土地向区淑媛、黄丹粤提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，区淑媛与黄丹粤对丰誉公司提供的抵押担保物：中山市火炬开发区××村［土地证号：中府国用（2011）字第15016**号］的土地，在20000000元的范围内享有第一顺位的优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告中山市丰誉房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告区淑媛清偿10500000元本金及利息（利息以10500000元为基数，从2011年4月11日起按月利率2%计算至欠款实际清偿之日止）；
二、被告中山市丰誉房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告区淑媛清偿律师费478560元；
三、原告区淑媛有权就被告中山市丰誉房地产开发有限公司提供的抵押物即位于中山市火炬开发区陵岗村［土地证号：中府国用（2011）字第1501685号］折价或者拍卖、变卖所得价款在200000**元的范围内与黄丹粤享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告中山市丰誉房地产开发有限公司所有；
四、驳回原告区淑媛的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费157592元，诉讼保全费5000元，共计162592元（原告区淑媛已预交），由原告欧淑媛负担675元，被告中山市丰誉房地产开发有限公司负担161917元（被告中山市丰誉房地产开发有限公司负担部分于本判决发生效力之日起七日内迳付原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈立平
代理审判员 林佩坚
人民陪审员 黄丹民
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 黄小滨
刘亚珍
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