福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第5944号
原告中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地福建省南安市溪美街道成功街372号，组织机构代码：85630388-5。
负责人李明钦，该银行行长。
委托代理人洪汉杰，男，1990年8月7日出生，汉族，住福建省南安市。
委托代理人赖燕凌，女，1988年11月26日出生，汉族，住福建省泉州市。
被告陈桂锋，男，1983年5月12日出生，汉族，住福建省南安市。
被告欧阳美娥，女，1984年4月18日出生，汉族，住福建省南安市。
原告中国农业银行股份有限公司南安市支行与被告陈桂锋、欧阳美娥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司南安市支行的委托代理人洪汉杰、赖燕凌到庭参加诉讼，被告陈桂锋、欧阳美娥经本院公告送达传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司南安市支行诉称，2013年10月18日，被告陈桂锋与原告签订一份《个人担保借款合同》，合同编号：35020120130088477，合同约定被告陈桂锋向原告借款人民币35万元整，期限自2014年1月8日至2023年10月17日，用途为购买位于南安市霞美镇霞美村南五花苑＊号楼＊＊层＊＊＊＊单元的房地产，并以该套房产设定抵押担保，原告和被告陈桂锋、欧阳美娥依法向有权登记机关办理了抵押权登记手续。被告陈桂锋、欧阳美娥系夫妻关系，被告欧阳美娥于2013年10月18日签订了《共同还款承诺书》，承诺为借款人陈桂锋上述借款合同项下的所有贷款承担共同还款责任。2014年1月8日，原告依约向借款人陈桂锋发放贷款本金人民币35万元整，被告陈桂锋自原告放款后依约按月准时偿还贷款本金及相应的利息。但自2015年3月21日起，被告开始未按时偿还贷款本金及相应的利息，截止2015年7月20日，被告陈桂锋已经连续4期贷款本息未按约归还。目前被告陈桂锋尚欠原告贷款本金人民币320170.12元及相应未还的利息、罚息、复利。被告陈桂锋已严重违约，被告欧阳美娥也未履行共同还款责任。现请求判令：1、提前解除编号为35020120130088477的《个人担保借款合同》；2、被告陈桂锋立即归还原告贷款本金人民币320170.12元及相应未还的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年7月20日止为人民币7583.81元，此后产生的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行相关规定计算至贷款本息清偿日止）；3、原告有权对被告陈桂锋、欧阳美娥提供的借款抵押物（位于南安市霞美镇霞美村南五花苑＊号楼＊＊层＊＊＊＊单元的房地产）拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告欧阳美娥对上述债务承担共同还款责任；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈桂锋、欧阳美娥均未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，被告陈桂锋与欧阳美娥系夫妻关系。2013年10月18日，原告中国农业银行股份有限公司南安市支行与被告陈桂锋、欧阳美娥签订合同编号为35020120130088477的《个人担保借款合同》一份。合同约定：被告陈桂锋作为借款人，原告中国农业银行股份有限公司南安市支行作为贷款人，被告陈桂锋、欧阳美娥作为抵押人，由原告中国农业银行股份有限公司南安市支行发放贷款金额350000元给借款人陈桂锋，用于房屋装修、购买家具、电器，借款期限为120个月，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%；贷款人将款项划入借款人指定的收款人账户；借款人采用等额本息还款方法进行还款，以每一个月为一个周期还款。本合同项下借款的担保方式为抵押，被告陈桂锋、欧阳美娥同意以其共同所有的址在南安市霞美镇霞美村南五花苑＊号楼＊＊层＊＊＊＊单元的房产提供担保；该抵押担保于2013年10月29日到南安市房地产管理处办理了登记手续［房屋他项权证编号：南房他证押字第201334**号（房屋所有权证号：33201＊＊＊＊＊）］。同日，被告欧阳美娥签订共同还款承诺书，承诺为此合同项下的所有贷款承担共同还款责任。2014年1月8日，原告发放贷款人民币350000元至被告指定的收款人账户。借款后，被告陈桂锋仅偿还借款本金人民币29829.88元及至2015年3月20日止的利息，尚欠原告借款本金人民币320170.12元及自2015年3月21日起的相应利息、罚息、复利。上述事实，有原告提供的被告陈桂锋、欧阳美娥的居民身份证复印件、结婚证复印件、编号为35020120130088477的《个人担保借款合同》、房地产抵押清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、中国农业银行借款凭证、欠款明细及还款明细、被告欧阳美娥出具的共同还款承诺书、贷款还款汇总试算清单为证，其来源真实合法，具有关联性，且与原告在庭审中的陈述相互印证，本院予以采信，并作定案依据。
综上事实，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原告中国农业银行股份有限公司南安市支行与被告陈桂锋、欧阳美娥共同签订的个人担保借款合同，主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，该个人担保借款合同合法有效，应受国家法律保护。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，虽然该借款未到期，但被告陈桂锋、欧阳美娥没有按约定期限还清贷款本息，明显属违约，故对原告请求合同编号为35020120130088477的《个人担保借款合同》，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定，原告有权要求被告陈桂锋偿还尚欠的贷款本金及相应的利息、罚息、复利，故原告要求被告陈桂锋、欧阳美娥立即偿还借款本金人民币320170.12元及自2015年3月21日起的相应利息、罚息、复利，具有事实和法律依据，本院予以支持，该借款利息、罚息应自2015年3月21日起至实际还款之日止按中国人民银行的有关规定和合同约定计算。被告陈桂锋、欧阳美娥自愿以其址在南安市霞美镇霞美村南五花苑＊号楼＊＊层＊＊＊＊单元的房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告有权就处置抵押物所得价款享有优先受偿权。被告陈桂锋、欧阳美娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四、第四十六、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除合同编号为35020120130088477的《个人担保借款合同》；
二、被告陈桂锋、欧阳美娥应于本判决生效后十五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司南安市支行借款本金人民币320170.12元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2015年3月21日起至实际还款之日止按中国人民银行的有关规定和合同约定计算）；
三、对上述债务，原告中国农业银行股份有限公司南安市支行有权从被告陈桂锋、欧阳美娥提供抵押物［址在南安市霞美镇霞美村南五花苑＊号楼＊＊层＊＊＊＊单元的房产（房屋所有权证号：33201＊＊＊＊＊）］拍卖、变卖或折价所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6216元，由被告陈桂锋、欧阳美娥负担，被告陈桂锋、欧阳美娥应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄永茂
审 判 员 刘越飞
代理审判员 杜 琛
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 刘超群
一、本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。