广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初4362号
原告雷添喜，女，汉族，1975年11月6日，住广东省博罗县。
委托代理人李云霞、温志坚，系广东宏兴律师事务所律师。
被告惠州市银泰达实业有限公司。住所地：广东省惠州市博罗县商业西街博罗书城*楼。
法定代表人杨成业，总经理。
委托代理人林立红、邹培盛，该公司员工。
原告雷添喜诉被告惠州市银泰达实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李云霞，被告惠州市银泰达实业有限公司的委托代理人邹培盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷添喜诉称，2009年10月12日，原、被告签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：博罗-
GF-200-92711），合同约定原告购买被告开发的位于博罗县罗阳镇九村上头塘、下头塘组三丫浪至角山地段鸿隆江山美苑商品房C5A栋一单元1601号房，建筑面积170.96平方米，总价款人民币531344元，约定原告支付首期款161344元，余款370000元办理银行按揭。合同第八条约定被告应当在2011年4月30日前，依照国家和人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用；第九条约定被告逾期交房不超过180天，应按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金至房屋实际交付之日止；第十五条约定“出卖人应当在商品房交付后240天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、出卖人在商品房竣工验收合格之日起18个月内为买受人办理好房产证，费用按政府规定由买卖双方各自承担，逾期按银行同期存款利息支付给买受人。”合同签订后，原告向被告支付了首期房款161344元，余款370000元按揭支付给被告。涉案房屋于2011年7月22日通过竣工验收合格后向原告交付了涉案房屋。按照双方签订的合同约定，被告应于2013年1月22日前为原告办理好房产证，但至今有三年多时间，因被告原因未能办理好房产证并逾期向原告交付涉案房屋，被告已构成违约，应按约定向原告支付逾期办理房产证违约金，且逾期办理房产证违约金应按中国人民银行同期定期存款利息计算至房产证办理好之日止。鉴于上述理由，原告为维护其合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理博罗县罗阳镇九村上头塘、下头塘组三丫浪至角山地段鸿隆江山美苑商品房C5A栋一单元1601号房的《房地产权证》；2、判令被告向原告支付逾期办理上述房屋《房地产权证》的违约金84483元（违约金以531344元为基数，从2013年1月22日起中国人民同期定期存款利率计算至《房地产权证》办理好之日止，暂计至2016年10月22日按中国人民银行同期三年期定期存款利率计算为84483元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告惠州市银泰达实业有限公司辩称，1、因原告的责任，我方不能在规定期限内取得房地产权属证书，我方不承担违约责任，原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人在商品房竣工验收合格之日起18个月为买受人办理好房产证，费用按政府规定由买卖双方各自承担，逾期按银行同期存款利息支付给买受人之约定，办证费用是按政府规定应由原告承担，但由于原告一直没有支付办证费用，才导致被告无法在规定期限内办理房地产权属证书，因此原告不能在规定期限内取得房地产权属证书。2、退一步讲，就算是我方违约逾期办证，要求支付的违约金金额也是没有约定及法律依据，应按已付房款银行同期活期存款利息计算。（1）计算违约金的截止时间应为2016年7月27日，而非2016年10月22日。涉案房屋已经于2016年7月28日取得竣工备案，具备办理房地产权属证书的条件，因此违约金应算至具备办证条件之日的前一天，即2016年7月27日，在具备办证条件之日起，由于原告至今未缴交办证费用及政府新政策《不动产登记条例》及《不动产登记条例实施细则》等法律文件的颁布，使得不动产登记手续更繁杂和需要的时间更长等不可抗力原因导致办证期间的延长，被告应当免责。（2）原告要求以原告已付房款531344元为基数，按三年定期存款的年利率计算逾期办理房产证违约金金额，是没有约定及法律依据。逾期办证的违约金金额应依照合同约定按已付购房款的银行同期活期存款利息计算。（3）本案中的逾期办证违约金即“同期存款利息”为继续性债权，而继续性债权应就单个债权分别计算诉讼时效，截止至原告起诉时，2013年1月22日至2014年11月14日期间共计662个自然日的违约金请求权均已经过诉讼时效，不应予以保护。
经审理查明，2009年10月12日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》(合同编号：博罗-
GF-200——92711)，主要约定原告购买被告开发的位于罗阳镇九村村上头塘、下头塘组三丫浪至角山地段的鸿隆·江山美苑C5A栋一单元1601号房，建筑面积170.96平方米，总价款人民币531344元，合同约定以银行按揭形式支付。合同第八条约定：“出卖人应当在2011年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。”第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、出卖人在商品房竣工验收合格之日起18个月内为买受人办理好房产证，费用按政府规定由买卖双方各自承担，逾期按银行同期存款利息支付给买受人。”该房的竣工验收合格报告签署日期为2011年7月22日。被告已经于2011年5月1日将房屋交付给原告使用。
另查，原告向被告支付了161344元首付款，余款原告向银行办理了贷款支付给了被告。
本院认为，对于原告第一个诉讼请求，被告没有异议，该请求亦符合双方约定，本院予以采纳。本案争议焦点是被告是否因承担延期办理房产证违约金。按双方约定是出卖人（被告）在商品房竣工验收合格之日起18个月内为买受人办理好房产证，费用按政府规定由买卖双方各自承担，逾期按银行同期存款利息支付给买受人（原告）。该房的竣工验收合格报告签署日期为2011年7月22日，则被告应于2013年1月22日为原告办理好房产证，但至今因被告原因未能办理好房产证，显属被告违约，对于被告辩称原告一直未交办证费用，被告是行使先履行抗辩权的问题。第一，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，双方当事人签订的合同的约定，办理房产证为出卖人的义务，约定的费用原告承担，但没有约定交付办证费用和办证义务的先后顺序，被告主张的先履行抗辩权。没有合同依据；第二，办证费用不高，而被告逾期办理房产证，至今为止，已经三年多，从过错程度或者主观恶意，明显不对等；第三，被告为专业的房地产开发企业，即便原告没有按期交付办证费用，被告应当尽到提示义务，原告诉称被告未通知原告交付办证费用，被告未尽到提示义务，本身具有过失，并不因此免除被告的违约责任。故被告辩称是由于原告未缴纳办证费用才导致被告延期办房产证的抗辩理由不成立，本院不予支持。
关于原告主张违约金是否超过诉讼时效期间的问题，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，自2013年1月23日，被告未为原告办理好房产证，逾期办证行为一直持续，违约金随时间的推移而不断发生，该种债权属于继续性债权，但对每一天的违约金并未约定履行期限，故诉讼时效无从起算，被告该抗辩理由不成立，本院不予支持。
双方合同约定的逾期办证违约责任，按银行同期存款利息支付，但是是活期存款，还是定期存款，如是定期存款是定一年、二年或五年等，所以该条款属约定不明。因被告从2013年1月22日应办理好房产证至今有三年多时间，所以本案本院确定为按三年定期存款利率计算利息为宜。原告请求有理部分，本院予以支持。被告要求按活期利率计算利息本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告惠州市银泰达实业有限公司于本判决发生法律效力后30日内为原告雷添喜办理好博罗县罗阳镇九村村上头塘、下头塘组三丫浪至角山地段鸿隆·江山美苑C5A栋一单元1601号房的房产证；办证费用按法律法规规定由原、被告各自承担。
二、被告惠州市银泰达实业有限公司于本判决发生法律效力后10日内支付原告雷添喜违约金（违约金以531344元为基数，从2013年1月23日起至涉案房屋权属证书登记之日止按中国人民银行同期三年期定期存款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4979元（缓交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
(此页无正文)
审判员 陈晓君
二〇一六年十二月十九日
书记员 朱颍洋