浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞民初字第360号
原告瑞安市工艺伞厂。
法定代表人李明娥。
委托代理人（特别授权代理）朱晓双、张理雨，浙江海雨律师事务所律师。
被告温州龙新汽车销售有限公司。
法定代表人黄宇一。
第三人温州明煌建材贸易有限公司。
法定代表人黄晓孩。
委托代理人（特别授权代理）王华东。
原告瑞安市工艺伞厂与被告温州龙新汽车销售有限公司（以下简称龙新公司），第三人温州明煌建材贸易有限公司（以下简称明煌公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理，依法由审判员周昕昕适用简易程序于2014年3月10日公开开庭审理了本案，原告委托代理人朱晓双、张理雨，被告法定代表人黄宇一，第三人委托代理人王华东到庭参加诉讼。2014年3月12日，本院对租赁房屋现场勘验，原告委托代理人张理雨，被告法定代表人黄宇一，第三人委托代理人王华东到场确认。本案现已审理终结。
原告瑞安市工艺伞厂诉称：2010年10月29日，原告与被告签订租赁协议，原告将位于瑞安市安阳＊区华泰路＊号的部分厂房出租给被告，包括沿104国道12间店面及后面8间空地，华泰路5间店面、西首二层厂房及空地，占地面积约2430平方米，建筑面积约3300平方米的厂房，租赁期限为2010年11月1日至2015年10月31日。原、被告双方在租赁协议中约定：到期租金提前一个月支付，即每年的10月1日前支付，逾期支付租金以未付租金额每日千分之一滞纳金作为处罚；�期超过三个月，原告无偿收回出租房屋，并终止合同。现被告逾期支付租金已经超过三个月，其行为已经构成违约，原告有权无偿收回出租房屋并终止合同，同时收取使用期间的租金及滞纳金，直至被告腾空房屋为止。综上所述，被告未支付租金超过三个月的行为已经构成违约，侵犯了原告的合法权益，应当承担相应的违约责任。故原告诉请判令：一、解除原、被告之间的租赁协议；二、被告立即腾空租赁房屋；三、被告支付已使用租赁房屋期间未付租金（从2013年11月1日起计算至腾空之日止）及滞纳金（按未付租金每日千分之一，从2013年11月1日起计算至腾空之日止）；四、本案诉讼费由被告承担。因被告龙新公司在承租后又将房屋部分转租给明煌公司使用，原告于诉讼中申请追加明煌公司为本案第三人，明煌公司亦申请以第三人身份参加诉讼，故本院依法予以追加。原告变更第二项诉讼请求为：被告及第三人立即腾空租赁房屋；变更第三项诉讼请求为：被告支付租赁合同解除之前的租金及滞纳金；被告及第三人支付租赁合同解除后至腾空之日止的实际占用租金。
被告龙新公司答辩称：对原告诉称租赁事实及租赁合同约定内容无异议。现在承租房屋面临拆迁是政府行为，对解除租赁协议也无异议，并同意腾空。政府拆迁文件系2013年3月份发出，原告却拖延至6月份才通知，通知之后租金就不应当计算，且多收租金及租赁押金应当退还，另应给予拆迁补偿。被告搬迁过程中，原告于2013年12月10日强行拉闸断电，致使被告无法正常营业也无法搬迁，造成损失。原告应给予被告合理的腾空期限，同时支付相应补偿。
第三人明煌公司陈述称：第三人于2010年11月份向被告转租了原告的部分厂房，并签订转租协议。在接到原告要求搬迁�通知后，第三人陆续搬迁4个月，但原告未经协商，就于2013年12月10日单方面采取断电措施，造成第三人无法继续正常搬迁。按照第三人现有人员状况，预计2014年12月份才能搬迁完毕。如果原告要求尽快腾空，应提供支援，并补偿搬迁安置费用。
根据本院2014年3月12日现场勘验情况：被告已腾空向原告承租并自行使用的房屋，但拒绝交还原告；第三人未腾空向被告承租的原告厂房。
原告瑞安市工艺伞厂向本院提供如下证据：1、企业法人营业执照复印件，证明原告主体身份；2、企业信息查询表2份，证明被告及第三人主体身份；3、租赁协议书，证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系；4、房屋所有权证、土地使用权证复印件，证明原告对租赁房屋享有合法权利。
被告龙新公司向本院提供如下证据：5、租赁协议书复印件、厂房转租协议书复印件，证明被告向原告租�房屋后转租给明煌公司的事实；6、照片3张（2014年2月13日递交），其中照片①证明被告在2013年6月29日才收到原告管理人员发来的拆迁短信通知；照片②拍摄于2014年1月28日，证明当时被告已腾空房屋；照片③证明2013年12月10日原告强行断电的事实；7、原告发出的书面通知复印件，证明原告于2013年11月12日发出通知，限期被告2013年12月10日前腾空，否则采取措施。
第三人明煌公司向本院提供如下证据：8、厂房转租协议书复印件、厂房租赁协议书复印件，证明第三人向被告承租原告厂房，双方之间存在租赁关系的事实；9、第三人装修情况的照片、灯具拆除前、后的照片，证明第三人存在二次装修，也有采取搬迁行为。
上述证据经庭审出示，被告对证据1-4，8-9均无异议；第三人对证据1-7无异议；原告对证据5、8无异议；对证据6的短信内容需要确认核对，对其它内容无法确认；对证据7无异议，并可证实原告曾多次要求被告搬迁；对证据9的真实性、关联性均有异议。本院认为，证据6中照片①中短信接收的内容与原告方意思表示并未冲突，内容可信；照片②未显示现场全貌，也不能直接证明腾空房屋的具体时间，同时因被告拒绝交还房屋，即使此前房屋处于空置状态，亦不产生法律上的腾空交付后果，与本案处理无直接关联；照片③不能证明被告的待证事实，不予采信；证据9显示的第三人承租房屋的内部情况，本院已现场勘验，对照片显示情况予以采信，也印证第三人所承租使用房屋尚未腾空。其他1-5、7-8证据内容真实、来源合法，与本案有关联，均予以采信。
经审理，本院认定的事实如下：2010年10月29日，原告与被告签订租赁协议，原告将位于瑞安市安阳＊区华泰路＊号的部分厂房（建筑面积约3300平方米，占地面积约2430平方米）出租给被告，租赁期限五年，即2010年11月1日起至2015年10月31日止；第一年租金81万元，第三年起每年递增8%，首年租金于2010年11月1日前支付，此后于每年的10月1日前支付次年租金，延期支付以未付租金额每日1‰支付滞纳金，逾期超过三个月原告无偿收回房屋并终止合同；水电费押金5万元，租期届满结算后退还。此后，原告依约交付房屋给被告使用，并按时收到前三年租金，第四年（2013年11月1日至2014年10月31日期间）租金计94.48万元被告应于2013年10月1日前支付，但至今未付。2010年11月18日，被告将承租房屋部分转租给第三人明煌公司使用，转租面积为东首朝华泰路店面四间，建筑面积约154平方米，及一楼1间、二楼、三楼、四楼三层，建筑面积约1573平方米；转租期限自2010年12月3日起至2015年10月31日止；约定第一年租金359800元，第二年394800元，第三年426380元，第四�460490元，第五年497330元。原告出租房屋受政策性原因限期拆除，于2013年11月12日发函告知被告，要求其在12月10日前腾空，若仍要租用则应按租赁协议支付租金。2014年1月13日，原告向本院提起诉讼。被告于2014年1月29日签收诉状副本等诉讼材料，并已于2014年3月12日前腾空房屋，但拒绝交还。第三人至今未腾空房屋。
本院认为，原告瑞安市工艺伞厂系诉争房屋的产权人，其与被告龙新公司之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不具有我国合同法规定的无效情形，合同成立且合法有效。原告已将房屋交付被告使用，被告应按约支付原告租赁期限内的租金，逾期不交应按约定标准支付滞纳金。被告将租赁房屋转租给第三人使用，原告已予认可，原、被告之间的租赁合同继续有效，原、被告及第三人应分别按合同约定内容履行相对义务。自原告起诉之时，被告交纳�金期限已超过三个月，约定解除合同条件已经成就，原告可以行使合同解除权，合同自通知到达对方时解除。因原告通过诉讼方式解除合同，诉状副本已于2014年1月29日送达被告，送达之日即为通知到达之日，故可确认原、被告之间的租赁合同已于2014年1月29日解除。合同解除后，被告、第三人处于继续占用状态，应支付原告房屋占用使用费，金额根据各自占用期间、占用面积，参照合同约定租金计算。2013年11月1日起至2014年1月29日止（共2个月又29天），按年租金94.48万元标准，被告应给付租金233575元，同时支付以上述基数自2013年11月1日起按每日千分之一计算的逾期付款滞纳金。2014年1月30日起至2014年3月12日（1个月又12天），参照年租金94.48万元标准，房屋占用使用费为110226元，应由被告与第三人共同履行给付义务。2014年3月12日勘验时，被告已腾空房屋，虽被告称拒�交还，但实际已不处于继续占有状态，也没有采取阻挠原告收回诉争房屋的实际行动，不宜再认定为占用人。自2014年3月12日起至第三人腾空之日止，房屋占用使用费参照每年460490元标准计算，应由第三人履行给付义务。被告及第三人均确认原告已于2013年6月通知拆迁事宜，又于2013年11月12日通知被告限期腾空或者续交租金，其辩称原告未给予合理期限，理由不能成立。合同约定水电押金应在租期届满清算后退还，因水电费用尚未结算，本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、确认原、被告之间的租赁协议已于2014年1月29日解除；
二、限第三人�州明煌建材贸易有限公司于本判决生效之日起30天内腾空原告坐落于瑞安市安阳＊区华泰路＊号的厂房；
三、被告温州龙新汽车销售有限公司于判决生效之日起30日内支付原告租赁期间未付租金233575元及逾期付款滞纳金（以233575元为基准，按每日1‰计算标准，自2013年11月1日起计算至判决确定履行之日止）；
四、被告温州龙新汽车销售有限公司及第三人温州明煌建材贸易有限公司于判决生效之日起30日内共同支付房屋使用占用费110226元；
五、第三人温州明煌建材贸易有限公司于判决生效之日起30日内支付原告自2014年3月12日起按年租金460490元标准计算至判决确定腾空之日止的房屋使用占用费；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3290元（已减半收取），由被告温州龙新汽车销售有限公司、第三人温州明煌建材贸易有限公司共同负担（被告、第三人定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳；原告应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费6580元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 周昕昕
二〇一四年四月十五日
书记员 周旭昊
计算方式为：944800元÷12月×2月＋944800元÷12月÷30天×29天＝233575元
计算方式为：944800元÷12月＋944800元÷12月÷30天×12天＝110226元