福建省建阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭民初字第94号
原告颜大明，男，1958年9月20日出生，汉族，住福建省建阳市。
被告应龙登，男，1959年9月3日出生，汉族，住福建省建阳市。
被告王自丰，男，1981年9月15日出生，汉族，住广东省茂名市。
原告颜大明与被告应龙登、王自丰房屋租赁协议书纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理，依法由审判员李国富适用简易程序公开开庭进行了审理，原告颜大明、被告应龙登、王自丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜大明诉称，2013年11月12日，原告与被告签订一份写字楼租赁协议书，约定原告将坐落于水南大楼2601-213.215.219的3间新装修的写字楼出租给被告使用，租期1年。从2013年11月13日至2014年11月12日止，每月租金1650元，于每月12日之前交纳，逾期6天视乙方违约，应支付相应的滞纳金和违约金（详见协议书）。协议书签订后被告支付了第一个月的租金1650元，至2013年12月16日下午被告仅支付了第二个月的部分租金320元，尚余1330元租金被告就以各种借口拒付，至2013年12月21日下午原告报警110求助后还是拒付。现诉请判令：解除2013年11月12日，原告与被告应龙登、王自丰签订的《房屋租赁协议书》；被告应龙登、王自丰支付拖欠的1330元房租（房租自2013年11月13日算至2014年1月15日，此后租金另计至退还写字楼时止）及承担违约金2000元（即承担违约责任，没收两被告交付的租赁保证金2000元）。
被告应龙登辩称，同意解除与原告签订的租赁合同，但不同意支付原告租金1330元。在租赁合同期间，原告屡次到被告租赁场所捣乱，干扰被告的正常营业，造成被告遭受严重的经济损失。原、被告在签订租赁协议时，原告口头承诺被告所承租的屋内所有设施保持原样，并将屋内的大床铺更换成小床铺。但协议签订后原告在签订租赁合同时给被告的承诺均未实现，原告违约在先应当退还被告交付给原告的押金2000元。
被告王自丰辩称，同意解除与原告签订的租赁合同，但不同意支付原告租金1330元。在租赁合同期间，原告屡次到被告租赁场所捣乱，干扰被告的正常营业，造成被告遭受严重的经济损失。在未经被告同意的情况下，原告还擅自将店内的热水器拆走。原告在签订租赁合同时给被告的承诺亦未实现，原告违约在先，应当退还被告交付给原告的押金2000元。
原告颜大明为证明其主张成立，向本院提供以下证据：
1、2013年11月12日原、被告签订的房屋租赁协议书1份、两被告身份证复印件各1份，证明原告颜大明与被告应龙登、王自丰有房屋租赁关系，租金每月1650元，押金2000元，合同一年。
2、报警回执1份，证明原、被告于2013年12月21日发生纠纷，原告向建阳市公安局报警。
3、委托书、钥匙托管协议各1份，证明被告应龙登于2014年1月18日委托建阳市宜家房产经纪有限公司将本案诉争房屋进行出租。
被告应龙登为证明其主张成立，向本院提供以下证据：
1、2013年11月12日原、被告签订的房屋租赁协议书1份，证明原告颜大明与被告应龙登、王自丰有房屋租赁关系，租金每月1650元，押金2000元，合同一年。
2、营业收入登记本1份，证明被告因原告干扰营业，造成营业额下降。
被告王自丰为证明其主张成立，向本院提供以下证据：
2013年11月12日原、被告签订的房屋租赁协议书1份，证明原告颜大明与被告应龙登、王自丰有房屋租赁关系，租金每月1650元，押金2000元，合同一年。
被告应龙登、王自丰对原告提供的证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认、证明对象成立。被告应龙登对原告提供的证据3真实性、合法性、关联性无异议，被告王自丰对原告提供的证据3真实性、合法性、关联性有异议，认为被告应龙登转租店面之事并未经过其同意。本院认为，该证据与本案并无关联性，本院不予确认。
原告颜大明、被告王自丰对被告应龙登提供的证据1的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认，证明对象成立。被告王自丰对被告应龙登提供的证据2真实性、合法性、关联性无异议。原告颜大明对被告应龙登提供的证据2的真实性存有异议，认为该证据无签章，不具备证据的形式要件。本院认为该证据仅系被告应龙登单方作出，并不能证明其所要证明的内容，本院不予确认。
原告颜大明、被告应龙登对被告王自丰提供的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认，证明对象成立。
经审理查明，2013年11月12日，原告颜大明与被告王自丰、应龙登签订《房屋租赁协议书》1份，约定将坐落于水南大楼2061-213、215、219三间房屋租赁给被告王自丰、应龙登使用。租赁期自2013年11月13日至2014年11月12日，每月租金1650元。每月12日前缴纳租金。逾期5天内每日加收滞纳金25元，逾期6天则视为被告王自丰、应龙登违约。被告王自丰、应龙登缴纳租赁保证金2000元给原告。租赁期内被告王自丰、应龙登如有中途退出或有违约、违法、违反条例行为，保证金不予退还。房屋租赁期间，水、电费用由被告王自丰、应龙登承担。原、被告签订协议时，被告王自丰、应龙登交付原告2000元租赁保证金。原、被告签订协议后，被告王自丰、应龙登按期支付原告第一个月租金1650元，并按月缴纳水、电费。2013年12月16日下午，被告王自丰、应龙登支付原告租金320元。该月水、电费被告王自丰、应龙登并未缴纳。
另查明，2014年1月16日，被告应龙登已将所租赁的房屋腾空并已将房屋钥匙交付原告颜大明。
本院认为，当事人应当合法全面的履行自己的义务。本案中，原告颜大明与被告应龙登、王自丰于2013年11月12日，签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，内容合法有效。原告颜大明按约将房屋租赁给被告王自丰、应龙登，被告应龙登、王自丰则应当按期履行合同义务。故原告诉请要求被告应龙登、王自丰支付拖欠的2013年12月13日至2014年1月15日的剩余租金1330元，于法有据，本院予以支持。2014年1月16日，被告应龙登已将所租赁的房屋腾空并已将房屋钥匙交付原告颜大明，应视为被告应龙登、王自丰已将所承租房屋退还给原告。对原告颜大明诉请要求被告应龙登、王自丰支付2014年1月16日之后的房租，本院不予支持。被告应龙登、王自丰未按合同约定按期缴纳房租及水、电费系属违约之行为。按照原、被告签订《房屋租赁协议书》约定，原告有权拒绝退还被告应龙登、王自丰缴纳的租赁保证金。现原告颜大明并未退还被告应龙登、王自丰租赁保证金2000元，故原告颜大明诉请要求被告应龙登、王自丰承担违约责任，没收被告应龙登、王自丰交付原告的租赁保证金2000元，符合原、被告签订的合同约定内容，本院予以支持。原告颜大明诉请解除与被告应龙登、王自丰于2013年11月12日签订的《房屋租赁协议书》，被告应龙登、王自丰亦同意解除，本院予以支持。被告应龙登、王自丰抗辩原告颜大明未履行口头承诺及干扰其正常营业导致营业额下降均未提供相关证据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、解除原告颜大明与被告应龙登、王自丰于2013年11月12日签订的《房屋租赁协议书》。
二、被告应龙登、王自丰自本判决生效之日起十五日内支付原告颜大明房屋租金人民币1330元。
三、原告颜大明对被告应龙登、王自丰交付的租赁保证金2000元不予退还。
如果被告应龙登、王自丰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告颜大明的其他诉讼请求。
本案受理费100元，依法减半收取50元，由被告应龙登、王自丰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 李国富
二〇一四年二月十七日
书记员 黄 艳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。