浙江省杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初4458号
原告：蔡**，女，1941年11月1日出生，汉族，户籍所在地：杭州市上城区，住杭州市上城区。
委托诉讼代理人：徐**，浙江苏堤律师事务所律师。
被告：邱**，男，1963年6月9日出生，汉族，住杭州市上城区。
被告：楼**，女，1963年11月21日出生，汉族，户籍所在地：临安市，住杭州市上城区。
被告：邱某，女，1997年9月9日出生，汉族，户籍所在地：临安市，住杭州市上城区。
原告蔡**诉被告邱**、楼**、邱某物权保护纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理后，依法由审判员孙丽适用简易程序独任审判，于2016年11月29日公开开庭进行了审理，并于同年12月6日进行了补充质证。原告蔡**（未参加补充质证）及其委托诉讼代理人徐**，被告邱**、楼**到庭参加诉讼。被告邱某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蔡**向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即将坐落于杭州市××星公寓××室房屋腾空，并交还原告；2.判令本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与邱荣木系夫妻关系，共同生育三子一女，被告邱**排行第二。1981年6月25日，邱荣木死亡，原告独立抚养四个小孩长大成人并出钱出力帮助他们举办婚礼成家立业。1997年，原告受赠的房屋被拆迁，原告获得安置，并借钱扩面，取得坐落于杭州市××星公寓××室房屋。被告邱**、楼**声称经济困难，与原告一同居住在该房屋内。但是，被告邱**、楼**并不孝顺，多次挑起事端，无故谩骂甚至殴打原告，原告为了家庭和睦，也考虑到被告邱**、楼**生育之女即被告邱某年幼，一直忍让。可被告邱**、楼**没有体会原告的良苦用心，反而变本加厉，更加咄咄逼人。2001年10月，被告邱**、楼**因琐事再次殴打原告，原告实在无法忍受，也担心自己的人身安全，无奈之下，只好搬出另行租房居住。2011年10月24日，经过明珠频道和事佬调解，双方达成《明珠频道和事佬调解协议书》一份，约定原告仍居住出租房，但五年后原告可以将涉案房屋收回居住。五年期限到期后，原告联系和事佬，再次与被告邱**联系协商解决房屋问题，但三被告断然拒绝。原告认为，被告邱某业已成年，被告楼**也已经享受退休养老待遇，被告邱**开出租车也有稳定收入，而原告已年逾古稀，各种疾病缠身，无法再经受租房搬家颠沛流离之苦，希望能够在自己的房屋里安享晚年。为此，原告诉至法院要求维护自己的合法权益。
被告邱**、楼**共同答辩称：1996年初，原告回迁房可以拿钥匙了，说涉案房屋以后是给被告邱**、楼**的，现在需要被告邱**、楼**付钱扩面，被告邱**那时只有15000元，都给了原告，另外原告又向自己的女儿借了一点钱，被告楼**与原告一起去付的扩面款29000余元。被告邱**、楼**婚期定在1997年5月8日，从2月开始装修，原告称她一分钱也没有，也借不到钱，被告邱**、楼**见日子越来越近，被告楼**拿出自己买嫁妆的钱去买材料，先装修起来，被告邱**那时送新车到桂林、广州，可以赚些钱，就这样装修下来了。后，5月8日结婚的钱也是被告邱**、楼**自行想办法解决的。原告和其他几个兄弟都不愿意借钱给被告邱**、楼**。被告楼**是农村户口，原告非常看不起，后又生了个女儿，原告非常讨厌被告楼**、邱某，被告邱某年幼时，被原告惊吓生病，因治病花费了很大一笔费用。被告邱某要读小学时，想把户口迁到杭州，原告不同意，后来经派出所、社区帮助下才落了户，但原告得知后伙同其他几个子女对三被告大打出手，之后原告就从涉案房屋中搬出了。期间，原告曾提出过要求两被告支付50000元，将涉案房屋的一半产权公证给被告邱**、楼**，两被告借来钱后，原告又反悔。这样的苦日子实在不是人过的，因被告楼**户口所在地，土地征用，刚好有钱分，就回去批地基建房，故那段时间被告楼**每天早上五点起床到临安跑批地基的事情。希望法官能够查明事实，帮助三被告协商解决居住问题。被告邱**、楼**认为涉案房屋回迁时被告邱**支付了15000元，装修款也是被告邱**、楼**支付的，另涉案房屋安置时被告邱**也是安置人口，故要求法院维护三被告的合法权益，原告将被告邱**、楼**支付的款项、装修费、被告邱**作为安置人口应得的部分款项及被告邱某收到惊吓的补偿款都支付给三被告后，三被告同意腾退涉案房屋。综上，请求法院依法判决。
被告邱某未作答辩，亦未提供证据。
为证明上述事实，原告向本院提供了如下证据：
1.无婚姻登记记录证明、户口档案查询情况一组，证明原告于1981年6月25日丧偶，后独立拉扯包括被告邱**在内的四个子女长大成人、成家立业。
2.结算单、票据、收据、结算表、房屋所有权、国有土地使用权证、契证一组，证明原告经拆迁并借钱扩面取得案涉房屋，拥有该房屋的所有权。
3.照片、验伤通知单一组，证明被告邱**、楼**殴打原告，导致原告无奈之下另行租房居住的事实。
4.协议书一份，证明被告邱**、楼**与原告在2011年10月24日约定原告仍居住出租房，但五年后原告可以将房屋收回居住的事实。
5.查档证明一份，证明三被告已经在临安市拥有120平方米的住房。
6.公证书一份，证明涉案房屋的来源。
审理中，本院依法对原告提供的证据，经当庭质证，认证如下：
被告邱**、楼**对证据1、4、6三性无异议。对证据2，三性无异议，对证明对象有异议，认为扩面款中有15000元是被告楼**支付的。对证据3，三性、证明对象均有异议。对证据5，三性有异议，土地只是被告楼**一个人的，被告邱**、邱某并没有份。
被告邱某未到庭，视为其放弃质证权利。
本院认为，证据1、4、6真实、合法，与本案具有关联性，本院予以认定。证据2、5，本院对真实性予以确认，对待证事实将结合案情予以综合考虑。证据3，与本案缺乏必然联系，故不予认定。
为证明自己的主张，被告邱**、楼**向本院提供了如下证据：
1.信函一组，证明被告家庭情况，该组信件是被告楼**申请批地基时递交给市政府的。
2.情况说明一份，证明被告楼**在装修时支付了10000元，另外被告邱**、楼**结婚的酒席钱也是被告楼**支付的。
3.病例一组，证明因原告原因，造成被告邱某受到惊吓的事实。
4.装修清单一组，证明涉案房屋装修款是被告邱**、楼**支付的。
5.土地使用权证、协议、户口本、通话记录一组，证明临安房子的地基是被告楼**个人的。
6.申请法院调取的市（县）房屋拆迁产权调换协议书、杭州市房屋拆迁安置表、拆迁户回迁资金结算单一组，证明涉案房屋安置时被告邱**是安置人口。
7.杭州市私人房屋所有权登记申请书一份，证明被告邱**也是安置人口之一，在申领房产证时，被告邱**没有明确表示放弃办共有权证，也没有人征求被告邱**的意见，故被告邱**、楼**认为涉案房屋被告邱**也是共有权人之一。
审理中，本院依法对被告邱**、楼**提供的证据，经当庭质证，认证如下：
原告对证据1，三性均有异议，认为系被告楼**自行书写。对证据2，真实性、合法性有异议，认为情况说明中的内容也可以反映原告与三被告无法共同生活。对证据3，真实性无异议，对关联性有异议，认为无法证明是原告原因让被告邱某受到了惊吓。对证据4，三性均有异议，认为装修款是原告支付的。对证据5，其中土地使用权证真实性无异议，对证明对象有异议，不能证明土地使用权仅是被告楼**个人的；对其中协议、通话记录三性均有异议。对证据6，三性无异议，对证明对象有异议，认为产权调换协议书上明确写着所有权人是原告，并没有写明使用人是被告邱**，且安置表中填写了被告邱**的名字，只是表明被告邱**的户口在拆迁房屋内，不能证明被告邱**享有涉案房屋中的产权份额。证据7，真实性、合法性无异议，对关联性、证明对象有异议，认为房屋产权问题应当以产权证为准，房屋所有权人仍旧是原告，被告邱**并没有相应的共有权和居住权。
被告邱某未到庭，视为其放弃质证权利。
本院认为，证据1、5中土地使用权证、6、7，原告对真实性无异议，故本院对真实性予以确认，对待证事实将结合案情予以综合考虑。证据3，与本案缺乏必然联系，故本院不予认定。证据4，不具有有效证据的必然条件，故本院不予认定。证据2、5中的其他证据，对被告邱**、楼**主张的事实不具有证明力，故不予认定。
本院经审理认定事实如下：坐落于杭州市××××号（旧址，新址为46号）房屋一处，建筑面积48.02平方米，原产权人为案外人邱荣生、傅阿多夫妇（系原告的小叔及其配偶）。邱荣生、傅阿多将该房屋赠与原告所有。1993年，杭州复兴地区开发指挥部在本市南星地区进行拆迁，领取杭房拆字（93）第148号拆迁许可证，该房屋属于拆迁范围。1994年1月17日，原告与该指挥部签订了杭州市房屋拆迁产权调换协议书，约定由该指挥部将上述房屋拆除，原地安置原告房屋一处，安置人口为原告及被告邱**。1997年房屋回迁，回迁安置房为杭州市××星公寓××室房屋一处，建筑面积55.51平方米，资金结算款29380.91元。原告取得回迁房、进行资金结算后，于2004年4月领取了涉案房屋的所有权证。房屋居住情况：原受赠房屋造船厂弄17号（旧址，新址为46号）由原告及四子女共同居住，1993年拆迁时，由原告与被告邱**共同居住。1997年房屋回迁后，被告邱**、楼**居住在涉案房屋内，并登记结婚，于同年9月9日生育一女即被告邱某，三被告居住至今。原告在房屋回迁后也居住在涉案房屋内，因与被告邱**、楼**发生矛盾，遂于2001年搬出，在外租房至今。2011年，原告与被告邱**、楼**在明珠电视台和事佬节目调解下，达成了协议书一份，约定：原告仍居住出租房，因租房费用较高，故原告与被告邱**、楼**协商同意，由被告邱**、楼**负担300元每月的房租费，时间暂定五年，房屋租金半年一付；五年后原告可以将房屋收回居住，被告邱**、楼**的居住问题双方再协商解决等事项。现原告以年老体弱多病无房居住，要求收回涉案房屋自住为由，要求三被告腾退。
另查明，被告楼**在其户籍所在地临安市建造有住房（土地使用权面积为120平方米）。
本院认为，原告系涉案房屋的所有权人，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于原告与三被告在共同居住涉案房屋期间发生矛盾，原告与被告邱**、楼**在明珠电视台和事佬节目调解下，对涉案房屋使用事宜达成了协议书，该协议书系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效。双方当事人应依约全面履行自己的义务。根据该协议书约定，原告已将涉案房屋让三被告居住了五年，现约定的居住期限已满，双方当事人并未就继续居住问题协商一致，故原告可以将涉案房屋收回居住，被告邱**、楼**应依约将涉案房屋腾空，交还原告。被告邱某在签订上述协议书时尚未成年，现已成年，在原告不同意其继续居住的情况下，亦应当与其父母共同腾退涉案房屋。同时，被告楼**在其户籍所在地建造有住房。三被告以原告将被告邱**、楼**支付的款项、装修费、被告邱**作为安置人口应得的部分款项及被告邱某收到惊吓的补偿款都支付给三被告后，三被告才同意腾退涉案房屋为由提出抗辩，本院认为，此抗辩理由缺乏依据，故不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告邱**、楼**、邱某应于本判决生效之日起30日内将杭州市上城区南星公寓3幢402室房屋腾空，交还原告蔡**。
预收案件受理费80元，减半收取，由被告邱**、楼**、邱某负担。
原告蔡**于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告邱**、楼**、邱某于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 孙丽
二〇一七年一月二十四日
书记员 王燕