宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0381民初2583号
原告：姜红军，男，1974年6月出生，汉族，高中文化，个体工商户，住宁夏银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：贺冬梅，宁夏古峡律师事务所律师，特别授权代理。
被告�柴少延，男，1955年8月出生，汉族，初中文化，个体工商户，住青铜峡市。
被告：朱淑琴，女，1955年9月出生，汉族，小学文化，农民，住青铜峡市。
委托诉讼代理人：柴少延(系朱淑琴丈夫)，男，1955年8月出生，汉族，初中文化，个体工商户，住青铜峡市，特别授权代理。
原告姜红军与被告柴少延、朱淑琴民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月4日在第三审判庭公开开庭进行了审理，原告姜红军的委托诉讼代理人贺冬梅、被告朱淑琴的委托诉讼代理人及被告柴少延到庭参加诉讼；于2017年3月9日在第三审判庭第二次公开开庭进行了审理，原告姜红军及其委托诉讼代理人贺冬梅、被告朱淑琴的委托诉讼代理人及被告柴少延到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉时向本院提出诉讼请�：1.被告返还借款本息合计1073250元，利息计算至2016年9月6日，之后利息另行计算至借款还清之日；2.要求实现抵押权；3.诉讼费由被告负担。在庭审时原告变更诉讼请求为：1.要求被告支付借款本息合计1143250元，利息计算至2016年12月31日；2.如被告不能返还借款要求实现抵押权；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年，被告柴少延因资金周转困难向原告借款70万元，约定借款月利率为2.5%，并给原告出具借条2张，原告将款汇入被告柴少延指定的账户。2015年9月6日原告和被告柴少延结算，被告柴少延重新给原告出具借条1张、借款协议1份、欠款金额为本金81万元，同时二被告以其名下5套商贸房给原告进行抵押登记。2016年9月6日，双方再次结算，被告柴少延出具借条1张，并签订借款说明，确定下欠原告本金及利息1073250元，经原告多次催要被告一直拖欠，请求法院依法判决。
被告柴少延、朱淑琴辩称，2015年9月12日、2016年9月6日的条子怎么算的，被告现在弄不清楚。借款本金70万元属实，也汇入了柴少延指定的账号。原告计算的1073250元不对，被告已经给原告还了本金66万多元，现在还欠原告本金3万多。借款70万元当时说的月利息是2.5分，利息按70万元本金依法计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。原告提交的2013年11月的两张借条、账户查询明细、他项权利证书，被告认可借款70万元并以房屋作为抵押，本院予以确认并在卷佐证；原告提交的其他证据，被告予以否认，记载内容与查明的事实不符，证明效力不予确认。
被告柴少延提交中国建设银行存款凭条1份，以证明被告给原告于2016年7月16日还款3万元，原告认为支付的3万元是利息，证明效力本院依法予以�认。
本院依职权调取：本院（2016）宁0381民特332号卷宗中的司法确认申请书1份、调解笔录1份、确认裁定书1份、借条1份、收条1份、房屋所有权证复印件1份，均为复印件；以证明2016年9月8日原、被告针对涉诉借款本息已调解确认其中20万元。原、被告对上述证据真实性无异议，但就20万元的定性双方意见不一，原告认为是支付的利息，被告认为是借款本金，本院依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告柴少延以资金周转为由向原告借款，原告于2013年10月28日转账支付23万元，2013年11月6日转账支付37万元，2013年11月14日转账支付97500元，共计向被告柴少延支付697500元。2013年11月12日、11月13日，被告柴少延给原告出具借条两张，分别载明：”今借到姜红军现金陆拾万元整，注明利息按0.025计息，每月12日前付息”、”今借到姜红军现金壹拾万元整，利息按0.025计息”。借款时被告柴少延用其5套商业房做抵押，后被告柴少延将抵押的房屋卖与他人。2015年9月，购房人直接将部分房款及房屋过户税费、评估费共计534058元支付给原告姜红军，原告认可其中支付房屋过户税费及评估费28万元，抵顶支付被告柴少延应向原告支付的涉案借款的利息254058元。
2015年9月12日，被告柴少延又给原告姜红军出具借条载明：”今借到姜红军现金捌拾壹万元整”，并签署借款协议一份，将被告柴少延名下的青铜峡市叶盛镇兴盛西街1幢126、140、142、146、148商业房作为抵押，并约定在宁夏国安公证处做以房屋过户期限公证书，如柴少延于2015年11月底不能支付原告20万元，原告将依据公证书将抵押物过户在姜红军名下，所造成的一切后果和损失由柴少延负责。2015�9月14日，就上述房屋办理了他项权利登记，载明：房屋他项权利人姜红军、乔小丽，债权数额分别为6万元、5万元、5万元、5万元、6万元，附记债务履行期限2015年9月11日至2016年2月11日，借款人柴少延、朱淑琴。
2016年9月5日，原告、被告柴少延及梁吉荣提出申请，本院于2016年9月8日作出（2016）宁0381民特332号确认裁定书，载明”申请人姜红军与申请人柴少延、梁吉荣民间借贷纠纷，于2016年9月5日经诉讼调解员主持调解，达成了如下调解协议：一、申请人柴少延返还申请人姜红军借款及利息共计20万元，2016年9月6日返还13万元（已返还），下剩7万元，于2016年10月底前返还3.5万元，于2016年12月底前返还3.5万元；如有一期未按时足额返还，则申请人姜红军有权就下剩全部案件申请人民法院强制执行；二、申请人姜红军于2016年9月10日前将位于青铜峡市叶盛镇�盛街82号房屋的所有权及土地使用权过户至申请人梁吉荣名下。”原告于2016年9月6日出具收条1张，载明”今收到柴少延支付姜红军借款本金及利息壹拾叁万元整。”后被告柴少延就下剩7万元未按期履行，原告申请法院强制执行，至今下剩的7万元被告柴少延仍未支付。原、被告均认可该20万元为本案的70万元借款本息。
2016年9月6日，被告柴少延再次给原告出具借条载明：”今有柴少延于2016年9月6日向姜红军借款壹佰零柒万叁仟贰佰伍拾元整，借款利息为月息0.025元。”并出具借款说明1份。
另查明，被告柴少延、朱淑琴于1979年12月6日登记结婚，2010年6月8日补办结婚证。
本院认为，被告柴少延向原告借款，原告通过转账方式向其实际提供借款697500元，双方形成的民间借贷关系合法有效，且双方书面约定利息，被告柴少延应按照约定及时返还借款并支付利息。被告辩解借款已返还借款本金66万余元，与其后又给被告出具借条的行为相矛盾，且未提交证据予以佐证，该辩解不能成立。原告有权要求被告支付2013年11月13日至2016年12月31日共计1143天的利息，但应依法予以计算。原告当庭认可被告已支付利息254058元，应予以扣减，根据借款双方约定的借款利率为每月0.025元，被告已支付原告437天的利息，即支付利息至2015年1月24日。2016年9月8日经确认被告支付原告借款本金及利息20万元，也应予以扣除，2015年1月25日至2016年9月8日共计592日，根据双方约定的利率计算，被告返还原告本金为133333元、利息65777元。自2015年1月25日起，借款本金应为564167元，现被告应支付利息为564167元×（1143天-437天）×24%÷365天=261897.14元。本案借贷发生在被告柴少延、朱淑琴夫妻关系存续期间，被告朱淑�知情，且该笔借款用途是为了开发建设资金周转以及支付工人工资，被告朱淑琴对该债务依法承担共同清偿责任。另外，被告柴少延以其所有的5套商业房作抵押，且办理了他项权利登记，二被告不履行借款债务时，原告姜红军有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告柴少延、朱淑琴返还原告姜红军借款564167元，支付利息261897.14元，合计826064.14元，于判决生效之�起10日内付清；
二、被告柴少延、朱淑琴不履行上述债务时，原告姜红军有权依法以青铜峡市叶盛镇兴盛西街1幢126、140、142、146、148号商业房折价或者以拍卖、变卖该5套房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15089元，由被告柴少延、朱淑琴负担10903元，原告姜红军负担4186元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
原告申请执行的期限为本判决确定的履行期间最后一日起二年内，逾期则视为自动放弃申请执行的权利。
审 判 长 李福�
人民陪审员 蔡 建 勇
人民陪审员 吕 长 祜
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 仇 燕