上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第11646号
原告沈新娣。
委托代理人沈琼华，上海政君律师事务所律师。
委托代理人甘霜相，上海政君律师事务所律师。
被告吴伟忠。
被告吴林其。
上列两被告共同委托代理人李国明，上海必和律师事务所律师。
原告沈新娣诉被告吴伟忠、吴林其房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告沈新娣及其委托代理人沈琼华、甘霜相、被告吴伟忠及其委托代理人李国明（亦是被告吴林其委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈新娣诉称，原、被告于2014年2月23日签订了《上海市房地产买卖合同》，约定原告购买被告位于上海市浦东新区康桥镇园北路XXX弄XXX号XXX室的房屋，房屋转让价款为人民币（以下币种相同）152万元。2013年11月26日，双方另签一份《协议书》，约定原告还需支付被告装修补偿款47万元。合同签订后，原告按约支付款项，但该房屋在2014年3月25日却被司法查封，导致双方合同无法履行，故原告起诉来院，要求判令：1、被告立即配合将房屋产权过户至原告名下；2、被告立即将房屋交付原告；3、被告以50万元为本金，按每日万分之五支付自2014年3月16日至产权过户至原告名下之日的逾期办理过户违约金；4、被告以50万元为本金，按每日万分之五支付自2014年2月24日至实际交付之日的逾期交房违约金；5、诉讼费由被告承担。
被告吴伟忠、吴林其辩称，不同意原告的诉讼请求。逾期办理过户的责任并不完全在被告，当时房屋系案外人申请查封，原告也没有给予被告一定的时间，其对于扩大的损失也有相应的责任。根据合同约定，交房是在过户的七日内，逾期交房违约金不应从2014年2月24日开始起算。
经审理查明，2014年2月23日，原告作为买受人（乙方），被告作为卖售人（甲方），双方签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定被告将上海市浦东新区康桥镇周园北路XXX弄XXX号XXX室房屋出卖给原告，房屋转让价款为152万元。甲方于2014年2月23日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的7日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。在2014年3月15日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。该合同第十条约定：甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第（一）款内容处理：（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款的万分之五的违约金，合同继续履行。补充条款（一）约定：甲、乙双方约定应于乙方贷款审批通过，银行发放抵押登记资料后的七日内至上海市浦东新区房地产交易中心办理该房屋过户手续，若乙方贷款审批的额度与合同的约定有差额，乙方应在交易中心的过户前补足差额。甲方于甲、乙双方至上海市浦东新区房地产交易中心办理该房屋过户手续，且交易中心出具以乙方为权利人的他项权利证明且甲方收到除尾款外的所有房款7日内将该房屋交付乙方，交付标志为甲方将房屋的钥匙交付乙方，并对水、电、煤气（若有）、有线（若有）及物业管理（若有）等费用进行结算。甲、乙双方在办理该房屋交付的同时付清该房屋最后的尾款。该合同附件三付款协议约定：乙方于签订本合同在2013年11月27日之前向甲方现金支付房款50万元。乙方于甲、乙双方至上海市浦东新区房地产交易中心办理该房屋的交易手续，甲、乙双方约定乙方以银行贷款方式支付甲方房款100万元，此款由银行一次性打入甲方指定账号，若乙方贷款未能通过银行审批或审批获得的贷款额度小于该笔款项，乙方应在到交易中心办理该房屋交易过户前付清该款项或补足差额部分。在交房手续全部办理完成当日一次性向甲方支付尾款2万元。2013年11月26日，双方又签订一份《协议书》，约定原告自愿购买上海市浦东新区康桥镇周园北路XXX弄XXX号XXX室房屋，成交价为152万元，另加装修补偿款47万元，两项总计199万元。原告在2013年12月8日之前现金支付20万元的装修补偿款给被告。乙方在过户之日前现金支付27万元的装修补偿款给被告。2013年12月8日，被告吴伟忠出具一份房款收据，称收到原告支付的房款20万元。加上2013年11月26日支付的首付款50万元，总计收到购房款70万元。2014年3月12日，涉案房屋因（2014）浦民一（民）初字第8924号案外人王兆君起诉被告吴伟忠、吴林其等房屋买卖合同纠纷一案被我院查封。2014年3月25日，原、被告一同去房地产交易中心办理过户手续，后因房屋涉及查封致过户未成。2014年4月，涉案房屋被解封。
审理中，原告明确逾期过户违约金起算日期为2014年3月26日，并称之所以未按合同约定的日期去办理过户，是因为被告提供的配房单晚了10日，同意支付被告剩余房款129万元。被告表示不同意继续履行合同，涉案房屋系自己唯一住房，逾期过户违约金截止日期应该是另案解封之日。
以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、协议书、房款收据、付款凭证、上海市房地产登记簿以及原、被告的庭审陈述等在案佐证。
本院认为，涉案合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，原、被告应恪守约定。涉案房屋因另案查封导致双方过户未成，现该查封已经解除，原告依约要求被告履行过户义务并交付房屋，具有合同与法律依据。被告以该房屋系自己唯一住房为由辩称不同意继续履行合同，本院不予支持。原告自愿支付被告剩余房款129万元，于法不悖，本院可据此判决。合同约定双方在2014年3月15日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续，但事实上双方在2014年3月25日去办理手续时因被告人与案外人案件查封导致过户及之后的交房未成，被告属于违约方，原告依约主张违约金，具有合同与法律依据，但考虑到交房与过户属于房屋交付的两种形式，逾期交房与逾期过户在相同期间内导致的损失具有同一性，原告主张的逾期交房与逾期过户两项违约金存在重复计算，本院取期间较长的违约金予以支持。合同附件三约定房地产交易中心出具以原告为权利人的他项权利证明且被告收到除尾款外的所有房款7日内将该房屋交付原告，应为对合同正文约定交房时间的变更，这也意味着交房时间晚于过户时间，故本院支持原告主张的逾期过户违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告吴伟忠、吴林其应于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区康桥镇周园北路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记至原告沈新娣名下，并将上述房屋交付原告沈新娣，同时原告沈新娣支付被告吴伟忠、吴林其购房款129万元；
二、被告吴伟忠、吴林其应于本判决生效之日起十日内按每日250元支付原告沈新娣自2014年3月26日至实际过户之日止的违约金；
三、驳回原告沈新娣要求被告吴伟忠、吴林其以50万元为本金，按每日万分之五支付自2014年2月24日至实际交付之日的逾期交房违约金。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18，769元，减半收取计9，379.50元，保全费5，000元，合计14，379.50元，由被告吴伟忠、吴林其负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 杜献伟
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 朱晓骅
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。