浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第998号
原告：招商银行股份有限公司绍兴分行，住所地：绍兴市胜利东路357号。
负责人：周明鸣，该分行行长。
委托代理人：冯坚、陈校，浙江大公律师事务所律师。
被告：许斌。
被告：王月芳。
被告：鲁某。
被告：陈某。
被告：绍兴市用餐时间餐饮管理有限公司，住所地：绍兴市迪荡湖路68号2501—3室。
法定代表人：王月芳，该公司董事长。
原告招商银行股份有限公司绍兴分行与被告许斌、王月芳、鲁某、陈某、绍兴市用餐时间餐饮管理有限公司（以下简称用餐时间公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年3月26日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员刘娜适用普通程序于2014年6月16日公开开庭进行审理。原告委托代理人陈校到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤，无正当理由仍拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月24日，原告与被告许斌签订个人授信协议一份，约定原告同意向被告许斌提供总额为人民币420万元的授信额度。该授信额度为可循环授信额度；授信期间为36个月，即自2013年9月24日起至2016年9月24日止。被告王月芳作为被告许斌的配偶，自愿向原告出具共同还款承诺书一份，同意对被告许斌上述个人授信协议项下的债务承担连带清偿责任。为担保上述个人授信协议项下的债务，被告许斌、王月芳自愿以其所有的房地产（座落于绍兴市越城区涵碧庄园14幢103室）提供抵押担保，双方签订了个人授信最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续。被告鲁某、陈某、用餐时间公司自愿为被告许斌在个人授信协议项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围为原告根据授信协议向授信申请人提供的贷款本金余额420万元及利息、违约金、罚息、复利、违约金和实现债权的一切相关费用。各保证人并分别向原告出具了个人授信最高额不可撤销担保书。同日，为便于原告催收债务，各被告分别向原告出具了送达地址确认书。2013年9月25日，根据上述个人授信协议，原告与被告许斌签订个人贷款借款合同一份，约定被告许斌向原告借款人民币420万元；借款期限为自2013年9月25日起至2014年9月25日止；贷款利率为年利率7.5%，在该合同有效期内，该年利率不变；逾期还款的，原告有权在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。合同签订后，原告依约向被告许斌发放了贷款，但被告许斌已连续三个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同提前到期，提前收回贷款本息，并有权对抵押物享有优先受偿权，要求其余保证人亦应承担保证责任。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告许斌立即归还给原告借款本金人民币420万元，并支付利息81267.45元（暂计算至2014年2月20日，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定计收，利随本清）；二、被告许斌支付给原告为实现债权支出的律师费69200元；三、原告就被告许斌上述第1、2项债务对编号为绍房他证绍市字第k0000839**号房屋他项权证项下房地产（坐落于绍兴市越城区涵碧庄园14幢103室）以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告王月芳对被告许斌的上述第1、2项债务承担连带清偿责任；五、被告鲁某、陈某、用餐时间公司对被告许斌的上述第1、2项债务承担连带保证责任；六、本案诉讼费由五被告连带承担。
五被告未到庭应诉，亦未在举证期限内向本院提供证据。
原告为证明其主张，向本院提供：
证据1、个人授信协议一份，拟证明2013年9月24日被告许斌向原告申请总额420万元授信额度，双方对相应的权利义务进行了约定。
证据3、共同还款承诺书一份，拟证明被告王月芳自愿对被告许斌的个人授信协议项下的债务承担连带清偿责任。
证据4、抵押合同、共有人抵押确认书、房屋他项权证各一份，拟证明被告许斌、王月芳自愿以其所有的房地产坐落于绍兴市越城区涵碧庄园14幢103室向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，此外对双方的权利义务进行约定的事实。
证据5、不可撤销担保书两份，拟证明被告鲁某、陈某、用餐时间公司自愿为被告许斌在个人授信协议项下的债务承担连带保证责任，并对相应的权利义务进行约定。
证据6、个人贷款借款合同、借款借据各一份，拟证明2013年9月25日原告与被告许斌签订个人贷款借款合同，并按约发放贷款420万元。
证据7、利息清单一份，拟证明自2013年11月21日起至2014年2月20日止被告许斌共欠原告利息81267.45元，自2013年11月21日起至1月21日、2月21日被告许斌连续三期未能按约还本付息已构成违约。
证据8、代理合同、发票各一份，拟证明原告为实现本案债权支出律师费69200元。
本院对证据分析认证认为，原告提供的证据1-6及证据8，均系原件，对其证明力，本院予以认定。证据7，按双方合同约定的利率计算，本院予以确认。五被告经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃质证权利。
经审理本院查明的事实与原告诉称一致。
另认定，原告为实现本案债权共支出律师代理费69200元。
又认定，原告与被告许斌签订的个人贷款借款合同约定：借款人如存在连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息等违约行为的，原告有权宣布借款合同提前到期，要求借款人归还借款并有权处分抵押物。保证人鲁某、陈某、用餐时间公司在出具的个人授信最高额不可撤销担保书中承诺同时存在物的担保的，原告有权选择物的担保或要求保证人承担保证责任。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。个人贷款借款合同签订后，原告已向被告许斌发放了贷款，被告许斌未能按约支付利息，其行为已违反合同义务，原告有权根据个人贷款借款合同的约定宣布合同提前到期，故对原告要求被告许斌归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。但利息的计算结点应调整至判决确定履行之日止。被告许斌以其有处分权的财产为原告的债权提供抵押担保，经共有权人同意后，双方并已办理了抵押登记手续，应认定最高额抵押合同生效且抵押物权成立，原告可在债权数额范围内对该抵押物享有优先受偿的权利。被告王月芳作为被告许斌的配偶，向原告出具了共同还款承诺书，从该份承诺书的内容看，系被告王月芳承诺对被告许斌的上述债务承担连带责任保证，故对原告要求被告王月芳对被告许斌的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告鲁某、陈某、用餐时间公司自愿为被告许斌的债务提供保证担保，应按合同约定承担责任，且各保证人出具的个人授信最高额不可撤销担保书中已明确物保和人保并存情形下原告有权选择物保或人保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告要求保证人在其责任范围内承担保证责任，合法有据，本院予以支持。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许斌归还原告招商银行股份有限公司绍兴分行借款人民币420万元，并支付利息（自2013年11月21日至2014年2月20日止的利息81267.45元，自2014年2月21日起至判决确定履行之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计算），同时支付原告实现债权的费用人民币69200元，均应于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告招商银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述债权，对绍房他证绍市字第k0000839**号他项权证下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额420万元范围内享有优先受偿权；
三、被告王月芳、鲁建刚、陈蓉艳、绍兴市用餐时间餐饮管理有限公司对被告许斌的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告招商银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费41604元，财产保全费5000元，合计46604元，由五被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费41604元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 刘 娜
人民陪审员 鲁关营
人民陪审员 卢水娟
二〇一四年六月十六日
书 记 员 王银芳
附页：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
6.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
8.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。