安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1126民初2号原告：王玉池，无业。被告：王彬彬。原告王玉池诉被告王彬彬房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。王玉池到庭参加诉讼。王彬彬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。王玉池诉称：2014年11月8日，王玉池与王彬彬签订一份房屋买卖协议，协议约定：王彬彬将其位于凤阳县××城镇××城大厦××单元××室房产，以400000元价格转让给王玉池，中间人徐约昌监督房产转户。当日，王彬彬出具收据收取400000元购房款，将该房的《商品房预售合同》和房屋按揭贷款还款银行卡交与王玉池。王玉池自2014年11月14日至2016年1月14日，为该房支付23400元按揭贷款。房屋买卖合同签订后，王彬彬拒不协助王玉池办理房屋变更手续。要求解除双方于2014年11月8日签订的房屋买卖合同，王彬彬返还购房款400000元并自2014年11月8日起按月利率20‰支付利息，王彬彬返还王玉池代为支付的按揭贷款23400及相应银行利息，本案诉讼费由王彬彬承担。王彬彬未提供答辩意见，亦未提供证据。王玉池为支持其诉讼请求成立，提供以下证据：1、2012年10月15日王彬彬与安徽万世伟业投资集团有限公司签订的商品房买卖合同（备案号120932）一份、中国农业银行股份有限公司凤阳县支行信贷管理系统资料。用于证明王彬彬按揭贷款购置安徽万世伟业投资集团有限公司开发的位于凤阳县××城镇××城大厦××单元××室房产的事实，且该房屋抵押给出借人中国农业银行股份有限公司凤阳县支行。2、房屋买卖合同、收条各一份。用于证明王彬彬与王玉池于2014年11月8日签订房屋买卖合同，王彬彬以400000元价格将凤阳县府城镇帝城大厦3幢1单元1101室转让给王玉池，当日王彬彬收取购房款400000元。3、王彬彬中国农业银行卡（账号62×××13）复印件及该卡存款业务回单十五张。用于证明自2014年11月19日至2016年1月14日王玉池共替王彬彬偿还中国农业银行涉案房屋按揭贷款15个月，共计23400元。本院认证认为：王玉池提供的证据，符合证据的真实性、关联性、合法性，其证明效力，本院予以确认。经审理查明：2012年9月11日王彬彬与安徽万世伟业投资集团有限公司签订商品房买卖合同（备案号081227）一份，约定安徽万世伟业投资集团有限公司将其在凤阳县府城镇开发“帝城大厦”的3幢1单元1101室出卖给王彬彬，总价款575078元，王彬彬支付首付款325078元，余款250000由王彬彬从出卖人指定的银行办理按揭贷款支付。2012年11月15日王彬彬以上述房屋作抵押从中国农业银行股份有限公司凤阳县支行按揭250000元住房贷款，并办理了抵押登记手续。2014年11月8日，由徐约昌为见证人，王彬彬与王玉池签订一份房屋买卖协议，约定：王彬彬将凤阳县××城镇××城大厦××单元××室房产转让给王玉池，王玉池向王彬彬支付现金400000元，剩下所欠的银行按揭贷款由王玉池偿还；房屋需要过户时，王彬彬配合办理。同日，王玉池向王彬彬支付400000元购房款，王彬彬出具一份收条。2014年11月至2016年1月，王玉池先后向王彬彬偿还按揭贷款账户62×××13存款23400元，用于支付房屋按揭贷款。合同签订后，王玉池多次要求王彬彬协助办理房屋过户手续，王彬彬拒不协助。之后，王玉池得知该房屋设置抵押，不能办理过户手续。在此情况下，王玉池于2016年1月5日，具状来院，提出上述诉讼请求。审理中，本院依王玉池的申请，依法采取诉讼保全措施，查封王彬彬所有的位于凤阳县××城镇××城大厦××单元××室房产。本院认为：《中华人民共和国物权法》规定，抵押物在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。法律同时又规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并赔偿损害赔偿的，人民法院应予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案标的物设置抵押，在抵押权消灭前所有权不能转移，王彬彬将此房屋出卖给王玉池，却不能将产权过户给王玉池，故王玉池要求解除房屋买卖合同、返还购房款并赔偿损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，王彬彬依法应返还王玉池已经支付的购房款423400元（400000元+23400元），并承担相应资金占用期间的利息损失。关于利息损失问题，其中400000元购房款自王彬彬收款之日2014年11月8日起按年利率6%计算利息，另外23400元购房款自2016年1月14日起按年利率6%计算利息。王玉池诉讼请求中超过上述损失的部分，于法无据，本院不予支持。王彬彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条与《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告王玉池与被告王彬彬于2014年11月8日签订的关于凤阳县府城镇帝城大厦3幢1单元1101室房产的房屋买卖合同；二、被告王彬彬于本判决生效后十五日内，返还原告王玉池购房款423400元并承担相应的损失（其中400000元购房款自2014年11月8日起按年利率6%计算，另外23400元购房款自2016年1月14日起按年利率6%计算）；三、驳回原告王玉池的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8035元，诉讼保全费2520元，合计10555元，由被告王彬彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  苗传君人民陪审员  汪朝斌人民陪审员  王 艳二〇一六年六月二十八日书 记 员  马林姣附相关法条：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并赔偿损害赔偿的，人民法院应予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。