福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0823民初1523号
原告中国农业银行股份有限公司上杭县支行，住所地上杭县临江镇北环路269号。统一社会信用代码：913508238579818562。
负责人傅智彪，行长。
委托代理人黄桂泉，福建儒佳律师事务所律师。
被告赖文锋，男，1979年7月5日出生，汉族，住上杭县。
被告徐天英，女，1984年7月7日出生，汉族，住上杭县。
原告中国农业银行股份有限公司上杭县支行与被告赖文锋、徐天英借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄桂泉到庭参加诉讼，被告赖文锋、徐天英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上杭县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2009年6月25日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告在判决生效后五日内归还借款本金185222.97元及其利息（其中：⑴至2016年2月20日止的利息为4295.95元；⑵自2016年2月21日起至解除合同前一日的利息按合同约定年利率4.158%计算；⑶自解除合同之日起至归还时止的利息按合同约定逾期年利率6.237%计算）；3、被告到期未在法院判决指定期限内偿还借款本息，原告有权申请法院拍卖或变卖被告坐落于上杭县天和嘉园套房，所得款项由原告优先受偿；4、原告为实现债权所支付的律师代理费1000元由被告承担；5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2009年6月25日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告赖文锋、徐天英向原告借款271000元，用于购买位于上杭县金岗山路四中东侧天和嘉园套房；借款期限自2009年8月5日起至2024年8月4日止，共计180个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率4.158%；以等额本息还款法分期还款；被告以位于上杭县金岗路四中东侧天和嘉园的房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款合同立即到期或采取其他资产保全措施；以及合同约定的其他条款。
合同签订后，原告于2009年8月5日向被告发放贷款271000元，到期日为2024年8月4日，执行年利率4.158%，逾期年利率6.237%。被告自2015年8月20日起未按约定履行还款义务，至2016年2月20日止，仍欠原告借款本金185222.97元、利息4295.95元。根据合同约定，原告为实现本案债权支付的律师代理费1000元应由被告承担。
被告赖文锋、徐天英经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等诉讼材料后，在答辩期限和举证期限内，未向本院提交答辩状和证据。
本院认为，被告赖文锋、徐天英对原告在本案中所主张的事实未提出异议，故对原告主张的事实予以确认。原告农行上杭县支行与被告赖文锋、徐天英签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，合法有效。被告赖文锋、徐天英在借款后未按约还本付息属违约，原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，具有合同依据和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告依法应限期清偿所欠原告的借款本金185222.97元及截止2016年2月20日的利息4295.95元本息，逾期未还应承担违约责任。被告自愿以其所有房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。原告的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告赖文锋、徐天英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司上杭县支行与被告赖文锋、徐天英于2009年6月25日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告赖文锋、徐天英应在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上杭县支行借款本金185222.97元、利息4295.95元（利息计算至2016年2月20日），合计人民币189518.92元，并支付本金185222.97从2016年2月21日起至本判决指定履行之日止按《个人购房担保借款合同》约定借款利率计算的利息；
三、被告赖文锋、徐天英应在本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司上杭县支行律师代理费人民币1000元；
四、被告赖文锋、徐天英未按本判决第一项、第二项履行给付义务，原告中国农业银行股份有限公司上杭县支行有权申请本院折价、拍卖或者变卖被告赖文锋、徐天英提供抵押担保坐落于上杭县金岗山路四中东侧天和嘉园的套房，所得的价款原告有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4110元，减半收取计2055元，由被告赖文锋、徐天英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 王开榕
二〇一六年八月十五日
代理书记员 傅晓平
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
执行提示根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。