成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0112民初538号
原告：成都市龙泉驿区洪安镇文安场社区居民委员会，住所地四川省成都市龙泉驿区洪安镇文安街11号。
法定代表人：姜莉，主任。
委托诉讼代理人：李帅，四川均鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯勇，四川均鼎律师事务所律师。
被告：成都市龙泉圣特蒙工贸有限责任公司，住所地四川省成都市龙泉驿区洪安镇文安村九组。
法定代表人：钟远智。
被告：钟远智，男，1964年4月21日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
原告成都市龙泉驿区洪安镇文安场社区居民委员会（以下简称“洪安文安场居委会”）诉被告成都市龙泉圣特蒙工贸有限责任公司（以下简称“圣特蒙公司”）、钟远智房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪安文安场居委会的委托诉讼代理人李帅，被告圣特蒙公司的法定代表人即被告钟远智到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告洪安文安场居委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告成都市龙泉圣特蒙工贸有限责任公司立即腾退位于龙泉驿区洪安镇文安场场镇的原农机站的办公楼、厂房给原告；2.判令二被告立即连带支付租金155600元；3.判令二被告按照每年44000元的租金为标准支付自2017年1月1日起至腾退时止的占用费；4.诉讼费由二被告承担。事实与理由：2011年4月12日，原告与被告成都市龙泉圣特蒙工贸有限责任公司签订了《租赁协议》，约定原告将其管理的位于龙泉驿区洪安镇文安场场镇的原农机站面积1620余平方米的办公楼、厂房租赁给被告圣特蒙公司，租期为三年，从2011年1月1日起至2013年12月31日止，租金为第一年25000元，以后每年在上一年的基础上递增10%，同时还约定租金每半年支付一次，每次支付当年租金的50%。合同签订后，原告将租赁物交付给被告圣特蒙公司使用和收益。但被告在租期内以资金困难为由未按约支付租金。租期届满后，双方未另行续签合同，继续沿用原合同至2016年12月31日。被告在租赁期间，在原告催收中，被告钟远智作为其个人及圣特蒙公司法定代表人于2016年2月17日承诺其本人于2016年12月30日前分期支付完毕2016年12月31日前的租金合计155600元。被告作出承诺后，仍未按承诺履行且占有和使用租赁房屋。原告多次催收无果，故诉至贵院。
被告圣特蒙公司和钟远智共同辩称：1.对于租金金额，合同的约定金额、承诺书上的金额被告均予以认可，但是合同到期后的租金不能按10%递增；2.2015年因自然灾害，被告花费62000元，原告也认可，请求在租金中抵扣；3.案涉房屋内的设备航吊价值在租金中抵扣；4.被告钟远智同意与被告公司一起向原告支付租金金额。
本院经审理认定事实如下：2011年4月12日，原告（甲方）与被告圣特蒙公司（乙方）签订了《租赁协议》约定：乙方租赁甲方管理的位于文安场场镇的农机站1620余平方米的办公楼、简易厂房等设施，租赁期为3年，从2011年1月1日起至2013年12月31日止。租金：2011年租金为25000元，2012年和2013年的租金在上一年租金的基础上递增10%。租金给付方式：本协议签订后7日内乙方支付2011年租金15000元，剩余租金10000元于2011年12月31日前支付，从2012年开始，每年6月30日前支付当年租金的50%，剩余租金于当年12月30日前支付。如乙方未按时支付租赁费，甲方有权收回租赁物。
2012年1月20日，被告圣特蒙公司通过成都农商银行现金缴款单向原告支付租金1万元；2014年1月17日，被告钟远智通过成都农商银行现金缴款单向原告支付租金1万元；2015年6月17日，被告圣特蒙公司通过成都农商银行网上银行向原告支付租金15000元。
2016年2月17日，被告钟远智向原告出具承诺书载明：“本人承诺在2016年3月10日前付文安场社区租金5万元（伍万元正），2016年4月30日前交清截止2015年12月30日所欠文安场社区租金67600元（陆万柒仟陆百元正）。2016年5月10日前签2016年合同，付租金1万元（壹万元正）剩余2016年租金28000元（贰万捌仟元正）12月30日前付清。承诺人：钟远智2016年2月17日”。上述金额合计155600元。
以上事实有《租赁协议》、成都农商银行现金缴款单、《承诺书》以及当事人的陈述等证据在案为证，本院予以认定。
本院认为，《租赁协议》的签订系双方真实意思表示，双方应按照合同的约定严格履行各自的义务。一、关于原告诉请被告圣特蒙公司退还案涉房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，本案中，被告拖欠租金后，原告进行了催收，被告在2016年2月17日出具承诺，承诺付款时间后，仍未支付，原告现请求被告圣特蒙公司退还案涉房屋，于法有据，本院予以支持。二、关于房屋租金。按照协议约定，从2012年开始，每年6月30日前支付当年租金的50%，剩余租金于当年12月30日前支付，庭审中，被告认可自协议签订后支付了35000元租金，截止到2016年12月31日，尚欠155600元租金未支付。被告钟远智向原告出具了承诺书，并在庭审中同意其与被告圣特蒙公司一起支付资金，故对原告请求二被告支付155600元租金与法有据，本院予以支持，对于被告抗辩称其修复房屋花费62000元，庭审中被告并未提供证据予以证明，对于该抗辩本院不予采纳。而对于安装的航吊，被告亦抗辩应予以抵扣，本院认为，庭审中被告也陈述该航吊是可以拆除的，且原告也不同意利用，故被告要求抵扣的抗辩本院亦不予采纳。三、关于2017年1月1日起至腾退案涉房屋时的房屋占用使用费。虽然原告与被告圣特蒙公司于2012年4月12日签订的《租赁协议》租期只有3年，但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，该《租赁协议》继续有效，依据协议约定：2011年租金为25000元，2012年和2013年的租金在上一年租金的基础上递增10%，截止2017年的租金也应相应递增。同时，在被告2016年2月17日签订的《承诺书》中的金额，亦是按照递增金额计算，这也表明被告对该计算方式的认可。故按照每年递增10%计算，2017年的租金标准为44289.025元（25000元×1.1×1.1×1.1×1.1×1.1×1.1），原告请求按照每年44000元的标准计算自2017年1月1日起至实际腾退之日止的租金，于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告成都市龙泉圣特蒙工贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告成都市龙泉驿区洪安镇文安场社区居民委员会腾退原、被告于2011年4月12日签订的《租赁协议》中约定的位于龙泉驿区洪安镇文安场场镇农机站的办公楼、厂房；
二、被告成都市龙泉圣特蒙工贸有限责任公司、钟远智于本判决生效后十日内向原告成都市龙泉驿区洪安镇文安场社区居民委员会支付租金155600元，并按每年44000元的标准支付自2017年1月1日起至实际腾退房屋之日止的租金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2146元，由被告成都市龙泉圣特蒙工贸有限责任公司、钟远智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审判员 兰莉萍
二〇一七年四月十日
书记员 李 静