北京市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京04民初66号
原告：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**号。
法定代表人:刘连舸，行长。
委托诉讼代理人:赛娜，律师。
委托诉讼代理人:柴奕，律师。
被告：西昌瑞康钛业有限公司，住所地四川省西昌市太和镇。
法定代表人:吴培德，总经理。
委托诉讼代理人:陈华平，西昌瑞康钛业有限公司员工。
被告：四川长隆实业（集团）有限公司，住所地四川省自贡市汇东丹桂大街508号。
法定代表人:罗绍贵，总经理。
被告：颜铭。
委托诉讼代理人：陈华平。
被告：钟敏。
第三人：凉山农村商业银行股份有限公司航天支行，住所地四川省西昌市胜利南路南段张家屯三组综合大楼一楼门市。
负责人：白力，行长。
委托诉讼代理人：张盛，律师。
委托诉讼代理人：邹明辉，律师。
第三人：乐山市畅浩贸易有限公司，住所地乐山市市中区竹公溪86号。
法定代表人：李斌，经理。
委托诉讼代理人：宋剑，律师。
原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告西昌瑞康钛业有限公司（以下简称瑞康钛业）、四川长隆实业（集团）有限公司（以下简称长隆实业）、颜铭、钟敏、第三人凉山农村商业银行股份有限公司航天支行（以下简称航天支行）、第三人乐山市畅浩贸易有限公司（以下简称乐山畅浩）金融借款合同纠纷一案本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告进出口银行的委托诉讼代理人赛娜、柴奕，被告瑞康钛业、颜铭的委托诉讼代理人陈华平，第三人航天支行的委托诉讼代理人张盛、邹明辉、乐山畅浩的委托诉讼代理人宋剑到庭参加诉讼。被告长隆实业、钟敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
进出口银行向本院提出诉讼请求：1、判令瑞康钛业偿还借款本金148093784.27元、罚息321750元（2015年9月21日至9月24日，以3.25亿元为基数，按约定利率计算），以及自2015年9月25日起至实际给付日以148093784.27元为基数按约定利率计算的相应罚息；2、判令长隆实业、颜铭及钟敏对瑞康钛业的前述债务承担连带清偿责任；3、判令进出口银行对瑞康钛业的《国有土地使用权证》编号为凉国用【2007】第038号的1处国有土地使用权、《房屋所有权证》编号分别为西房权证西昌字第01014**号、西房权证西昌字第01014**号、西房权证西昌字第01014**号、西房权证西昌字第01014**号、西房权证西昌字第01014**号、西房权证西昌字第01014**号、西房权证西昌字第01014**号、西房权证西昌字第01014**号、西房权证西昌字第01014**号、西房权证西昌字第01014**号、西房权证西昌字第01014**号、西房权证西昌字第01014**号的12处(《国有土地使用权证》编号为凉国用【2007】第037号)房地产享有优先受偿权；4、判令进出口银行对瑞康钛业的×××号《机器设备抵押合同》所约定的机器设备享有优先受偿权；5、判令进出口银行对颜铭和钟敏共同共有的《房屋所有权证》编号为成房权证监证字第3316134、33161**号、自房权证2012字第1031023**号（《国有土地使用权证》编号:自国用[2012]0113382、0113383号）、自房权证2012字第1031014**号（《国有土地使用权证》编号:自国用[2012]0113384、0113385号）、自房权证2012字第1031020**号（《国有土地使用权证》编号:自国用[2012]0113386、0113387号）的4处房屋享有优先受偿权；6、判令进出口银行对钟敏的《房屋所有权证》编号为自房权证高新字第000717**号的1处房屋（《国有土地使用权证》编号:自国用[2012]0112032号）享有优先受偿权；7、判令瑞康钛业、长隆实业、颜铭、钟敏共同承担本案诉讼费、保全费等费用。
事实和理由：2012年11月21日，进出口银行与瑞康钛业签订《借款合同》，约定进出口银行向瑞康钛业提供最高额不超过32500万元的出口企业固定资产投资贷款，同时对贷款期限、违约利率、复利等内容作了约定。同日，进出口银行与长隆实业、颜铭和钟敏分别签署了《保证合同》，约定保证人对《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金等借款人应支付的任何其他款项承担连带责任保证。同日，进出口银行还与瑞康钛业签署了《房地产抵押合同》和《机器设备抵押合同》，与钟敏及颜铭签署了《房地产抵押合同》，约定抵押人的担保范围为债务人在《借款合同》项下应向抵押权人偿还和支付的所有债务，约定了各自的抵押财产，并办理了抵押登记手续。
2013年2月5日，进出口银行依约向瑞康钛业提供了32500万元贷款，后瑞康钛业逾期支付贷款利息，经多次催收，至今未能履行还款义务。2015年9月23日，进出口银行与畅浩公司签订《信贷资产卖断型转让合同》，将2亿元债权转让给乐山畅昊。由于瑞康钛业的违约行为，进出口银行有权依约提前收回全部贷款，长隆实业、颜铭、钟敏亦应当按照合同约定承担相应的担保责任。
瑞康钛业、颜铭辩称：对进出口银行提出的诉讼请求没有任何异议，认可进出口银行主张的债权数额，进出口银行、瑞康钛业与第三人航天支行签订的协议合法有效，航天支行是否能在本案中共同行使优先受偿权问题由法院评判。
航天支行述称，本案涉及的抵押物抵押权应当由我方和进出口银行按照抵押权实现时双方贷款未获清偿的债务比例来分享。进出口银行转让部分债权，未经我方同意，不发生抵押权随之转让的效力。
乐山畅浩述称，我公司合法受让2亿元债权及相应份额的担保权利，应按受让债权金额，在进出口银行于本案主张的抵押物范围内享有相应比例的优先受偿权。
长隆实业、钟敏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对当事人认可其真实性的证据，包括进出口银行提交的《借款合同》、《保证合同》、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《关于西昌瑞康钛业有限公司以60kt/a硫酸法金红石型钛白工程项目相关资产对中国进出口银行和凉山州农村信用联社股份有限公司航天信用社贷款进行抵押登记的约定》（以下简称《抵押登记的约定》）等21组证据，以及第三人航天支行提交的《借款合同》等5组证据，第三人乐山畅浩提交的《信贷资产买断型转让合同》、《公证书》，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月21日，进出口银行作为贷款人与作为借款人的瑞康钛业签订了编号为×××的《借款合同》，约定：进出口银行同意向瑞康钛业提供最高额不超过32500万元的出口企业固定资产投资贷款；瑞康钛业可以在2013年12月31日或本合同生效之日起满12个月内提取贷款；贷款期限为84个月，自贷款项下首次提款日起算，至最后还款日止；贷款利率参照中国人民银行发布的同档次的金融机构人民币商业贷款基准利率确定，贷款利率每满一季度确定一次；合同项下的贷款按季计收贷款利息，每年包括四个利息期，结算日为每年的3月20日、6月20日、9月20日、12月20日，付息日为每年的3月21日、6月21日、9月21日、12月21日，利息按日累计，并以实际发生天数在一年360天的基础上计算；从贷款逾期之日起，在贷款利率基础上对逾期未还部分加收50％的罚息；借款人未按合同约定按期支付利息或归还本金或支付其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出的贷款本金、利息或其他应付款项。
同日，进出口银行分别与长隆实业、颜铭和钟敏签署了×××号、×××号和×××号《保证合同》，均约定保证人对《借款合同》项下债务提供连带责任保证，担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及债务人应支付的任何其他款项。保证期间为《借款合同》项下债务履行期届满之日起两年。
同日，进出口银行还分别与瑞康钛业、钟敏以及颜铭和钟敏两人签署了×××号《房地产抵押合同》、×××号《机器设备抵押合同》、×××号《房地产抵押合同》，以及×××号《房地产抵押合同》。上述“抵押合同”均约定抵押人的担保范围为债务人在《借款合同》项下的应向抵押权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），以及债务人应支付的任何其他款项。同时约定了各自的抵押财产。随后，双方当事人就上述《抵押合同》所约定的抵押财产依法办理了相应的抵押登记手续。
2013年1月28日，进出口银行（甲方）、凉山州农村信用联社股份有限公司航天信用社（乙方）和瑞康钛业（丙方）就三方在60kt/a硫酸法金红石型钛白工程项目相关资产抵押事宜中的权利义务等事项共同签订了《抵押登记的约定》，约定：抵押期间，《抵押物清单1》、《抵押物清单2》、《抵押物清单4》所列抵押物毁损、灭失或者被征收等，甲方与乙方可以就获得的保险金、赔偿金等优先受偿（受偿比例按照抵押权实现之日丙方在甲方、乙方双方的《借款合同》项下贷款余额比例确定）；甲方获得的借款抵押物《抵押物清单3》：钟敏名下一处住宅用房（房产证号：自房权证高新字第000717**号），以及颜铭和钟敏名下一处住宅用房（成房权证监证字第33161**号、成房权证监证字第33161**号）、三处商业服务用房（房屋所有权证号：自房权证2012字第10310123**号、1031012098号、1031014**号），甲方、乙方共同享有抵押权；甲方获得的借款抵押物（抵押物清单3），由甲方负责到有关登记部门办理抵押登记手续，抵押权人设定为中国进出口银行，但乙方与甲方共同享有抵押权，受偿比例按照抵押权实现之日丙方在甲方、乙方双方的《借款合同》项下贷款余额比例确定；在担保责任发生后，甲、乙、丙三方共同协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款清偿债权。协议不成的，甲、乙双方应共同依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。上述情况中最终处置金额按照抵押权实现之日丙方在甲方、乙方《借款合同》项下贷款余额比例确定；非经本约定其他各方事先书面同意，任何一方不得将其在本约定项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。
2013年2月5日，进出口银行依约向瑞康钛业提供了32500万元贷款。2014年8月5日，进出口银行与瑞康钛业签订了《借款合同之补充协议》，将《借款合同》项下第一期（2014年8月5日1250万元人民币）的还款时间调整至2014年12月5日，其余各期还款时间不变。自2014年8月5日起，《借款合同》项下贷款余额的利率按2014年8月5日人民银行公布的5年以上金融机构人民币贷款基准利率上浮10％执行，按季浮动。2014年12月5日，进出口银行与瑞康钛业签订了《借款合同之补充协议2》，将《借款合同》项下第一期（2014年8月5日1250万元人民币）、第二期（2015年2月5日1250万元人民币）的还款时间调整至2015年8月5日，其余各期还款时间不变。双方将上述两份补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份，副本三份，由长隆实业、颜铭、钟敏各执一份。此后，瑞康钛业未能按期偿还贷款本金，并逾期支付贷款利息，经进出口银行多次发函催收，至今仍未按合同约定履行还款义务，各保证人和抵押人亦未履行担保责任。
2015年5月，进出口银行向北京市高级人民法院提起诉讼，要求瑞康钛业立即偿还借款本金32500万元及相应利息、罚息及复利，对担保财产享有优先受偿权。诉讼中，瑞康钛业认可其在2015年7月3日收到相关起诉材料。2015年9月23日，进出口银行与乐山畅浩签订《信贷资产卖断型转让合同》（合同编号：×××），约定进出口银行在《借款合同》项下的部分债权（以下简称信贷资产），具体包括：截止2015年9月25日的本金176906215.73元、截止到2015年9月21日止的利息21869604.17元、截止到2015年9月25日止的复利592479.29元、以及截止到2015年9月25日止的罚息631700.81元，合计2亿元债权转让给乐山畅昊。其中还约定，乐山畅浩受让的信贷资产包括但不限于依据进出口银行与瑞康钛业《借款合同》应获清偿的本金、利息、复利、罚息等，以及与进出口银行按照债权份额比例（176906215.73：148093784.27）依据前述担保合同享有的权利和利益；根据《抵押登记的约定》，进出口银行与凉山州农村信用联社股份有限公司航天信用社按照贷款余额比例确定抵押物受偿比例，对于该项抵押权，在进出口银行权利范围之内，进出口银行与乐山畅浩再按照债权份额（176906215.73：148093784.27）享有权利和利益。2015年9月25日，乐山畅浩依约向进出口银行支付了合计2亿元信贷资产转让价款。2015年10月8日，进出口银行向瑞康钛业、长隆实业、颜铭和钟敏公证送达了信贷资产转让通知书。由于进出口银行变更诉讼请求，诉讼标的金额发生变化，北京市高级人民法院于2015年12月15日作出（2015）高民（商）初字第2498号《民事裁定书》，裁定将本案移送本院审理。
另查明，2015年9月14日，中国银行业监督管理委员会四川监管局批准凉山农村商业银行股份有限公司航天支行等280家分支机构开业，在凉山农村商业银行股份有限公司开业的同时，凉山州农村信用联社股份有限公司自行终止，其债权债务转为凉山农村商业银行股份有限公司债权债务。2015年10月22日，凉山农村商业银行股份有限公司航天支行被准予设立。2016年2月17日，凉山州农村信用联社股份有限公司航天信用社被准予注销。
本案庭审结束后，进出口银行向本院提交书面说明，明确对其诉讼请求中所主张的利息数额进行修正，2015年9月21日至2015年9月24日的罚息应以2.75亿元为基数，按约定利率计算，具体金额为272250元。请求法院予以更正。
本院认为：本案中各方当事人之间签订的《借款合同》、《保证合同》、《房地产抵押合同》、《机器设备抵押合同》、《抵押登记的约定》及《信贷资产买断型转让合同》等，均系签约各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。
现进出口银行按照合同约定履行了向瑞康钛业发放贷款的义务，瑞康钛业未按合同约定如期偿还本金，已经构成违约，应对此承担违约责任。因《借款合同》中对罚息的计算标准有明确约定，未违反法律和行政法规的强制性规定，故对于进出口银行要求瑞康钛业支付罚息的诉讼请求，应予支持。其中，罚息从贷款逾期之日起，按合同利率加收50％计收。此外，虽然瑞康钛业对进出口银行诉讼请求的本金和罚息数额并无异议，但进出口银行已于庭审后向本院明确请求将诉讼请求中所主张的2015年9月21日至2015年9月24日罚息数额修正为272250元，本院对此不持异议，并据此予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。据此，进出口银行在《借款合同》约定的履行期届满，且债务人没有履行债务时，即有权要求保证人长隆实业、颜铭及钟敏承担保证责任。另，根据相关《房地产抵押合同》、《机器设备抵押合同》的约定，进出口银行作为抵押权人，有权就本案中业已经过合法抵押登记的抵押财产享有优先受偿权。同时因进出口银行与航天支行约定共同享有抵押权，且《抵押登记的约定》中明确：“非经本约定其他各方事先书面同意，任何一方不得将其在本约定项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方”，故进出口银行在未经瑞康钛业、航天支行书面同意的情况下，其在进行债权转让时，仅能就其依《抵押登记的约定》所享有的抵押权利进行转让。进出口银行与乐山畅浩签订的《信贷资产卖断型转让合同》中，关于抵押担保权利分配的约定，对航天支行不产生效力。鉴于《抵押登记的约定》还约定：“航天支行与进出口银行共同享有抵押权，受偿比例按照抵押权实现之日瑞康钛业在进出口银行、航天支行双方的《借款合同》项下贷款余额比例确定”，且航天支行、乐山畅浩在本案中均为无独立请求权第三人，故一方面进出口银行在本案中就抵押登记财产所实际享有的优先受偿权范围和受偿金额，应以《抵押登记的约定》为依据；另一方面航天支行、乐山畅浩与进出口银行之间抵押权最终行使和分配方式可在执行阶段，在明确可实现的抵押权范围的前提下，通过执行程序解决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：
一、西昌瑞康钛业有限公司于本判决生效后十日内偿还中国进出口银行贷款本金148093784.27元及相应的罚息（2015年9月21日至2015年9月24日罚息为272250元，自2015年9月25日起至实际付清之日止的罚息，以148093784.27元为基数按《借款合同》约定的罚息利率计算）；
二、四川长隆实业（集团）有限公司、颜铭、钟敏对本判决第一项所确定的西昌瑞康钛业有限公司的债务承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后有权向西昌瑞康钛业有限公司追偿；
三、中国进出口银行对西昌瑞康钛业有限公司在凉他项（2013）第14号、西房他证西昌字第0030501-1号、西房他证西昌字第0030502-1号、西房他证西昌字第0030503-1号、西房他证西昌字第0030504-1号、西房他证西昌字第0030506-1号、西房他证西昌字第0030507-1号、西房他证西昌字第0030508-1号、西房他证西昌字第0030509-1号、西房他证西昌字第0030510-1号、西房他证西昌字第0030511-1号、西房他证西昌字第0030512-1号、西房他证西昌字第0030513-1号及西工商抵（2013）第11号《动产抵押登记书》中记载的抵押财产；对钟敏在自房他证2012字第1128028**号记载的抵押财产；对颜铭、钟敏在成房他证他权字第09842**号、自房他证2012字第1128026**号记载的抵押财产享有优先受偿权，以上述拍卖、变卖的价款，在本判决第一项所确定的债权范围内优先受偿（优先受偿权具体行使范围和受偿金额按《关于西昌瑞康钛业有限公司以60kt/a硫酸法金红石型钛白工程项目相关资产对中国进出口银行和凉山州农村信用联社股份有限公司航天信用社贷款进行抵押登记的约定》确定）；
四、驳回中国进出口银行的其他诉讼请求。
如果西昌瑞康钛业有限公司、四川长隆实业（集团）有限公司、颜铭、钟敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费813927元、保全费5000元，由西昌瑞康钛业有限公司、四川长隆实业（集团）有限公司、颜铭、钟敏负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 温志军
审 判 员 高 晶
审 判 员 王 翔
二〇一六年十一月二日
法官助理 李晓蕊
书 记 员 白 硕