湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0704民初1476号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行，住所地：鄂州市百子西街13号。
负责人孙焕雄，该分行行长。
委托代理人孙圆圆，湖北嘉顺律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托代理人王娜，湖北嘉顺律师事务所实习律师，代理权限为一般授权。
被告胡芬，女，1981年6月21日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，
被告姜涛，男，1979年4月9日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行诉被告胡芬、姜涛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案受理。本院受理后，依法由审判员黄春华独任审判，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行的委托代理人孙圆圆、王娜到庭参加诉讼，被告胡芬、姜涛经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行诉称：被告胡芬、姜涛系夫妻。2014年7月18日，二被告与原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》。原告向两被告提供可循环使用贷款额度2,000,000.00元。2014年7月21日，二被告向原告申请个人最高额抵押贷款1,000，000.00,贷款期限60个月,贷款利率为浮动利率,在人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%,即8.32%,逾期利率在贷款年利率基础上加收50%,即12.48%,还款方式为等额本息。2016年8月2日，二被告又向原告申请贷款950,000.00元，贷款期限为12个月，贷款年利率为固定利率7.395%，逾期利率在贷款年利率基础上加收50%，即11.0925%，还款方式为按月付息、到期一次性还本。二被告自愿以其所有的坐落于明塘路××单元××东户的房屋为贷款提供抵押担保，并于2014年7月21日办理了抵押登记。原告应被告申请，两次贷款依约履行了贷款义务，但二被告并未按时归还两次的贷款本息。根据《个人额度借款合同》第四十七条约定，原告可单方面解除合同并收回已发放未清偿的贷款、计收罚息。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令解除原告与两被告的借款合同；判令被告胡芬、姜涛立即偿还所欠原告贷款本金717,278.68元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（暂计算至2018年4月19日的利息及罚息共43,030.79元）；判令原告对两被告所抵押房产（产权证号：鄂州私字第ＳＦ××43号，房他证号：鄂州市直字第××号，坐落于明塘路××单元××东户）享有优先受偿权；判令由二被告承担本案因实现债权发生的合理费用包括但不限于诉讼费、律师费等。
被告胡芬、姜涛未向本院提交书面答辩状，亦未到庭答辩。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、被告身份证、结婚证。拟证明二被告身份信息和夫妻关系。
证据二、房屋所有权证、土地使用权证。拟证明被告为房屋所有权人。
证据三、个人额度借款合同。拟证明、被告之间存在借款合同关系。
证据四、个人最高额担保合同、房屋他项权证。拟证明二被告以其共同所有房屋作为贷款抵押，原告为抵押权人。
证据五、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单。拟证明被告向原告申请贷款1，000，000.00元的事实。
证据六、中国邮政储蓄银行放款单、个人贷款借据、转账凭证、客户贷款台账单、结清试算单、还款流水。拟证明被告向原告贷款1,000,000.00元，原告已向被告交付所借款项，被告未按时还款的事实及逾期贷款本息。
证据七、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单。拟证明二被告向原告申请贷款950，000.00元的事实。
证据八、中国邮政储蓄银行放款单、个人贷款借据、转账凭证、客户贷款台账单、结清试算单、还款流水。拟证明被告向原告贷款950,000.00元，原告已向被告交付所借款项，被告未按时还款的事实及逾期贷款本息。
被告胡芬、姜涛未向本院提交证据，亦未到庭质证。
本院对本案证据审核认定如下：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行提交的证据，客观、真实，依法予以采信。被告应亮平、王可安未到庭进行质证，依法应承担由此引起的不利的法律后果。
综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
2014年7月18日，被告胡芬、姜涛与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行签订个人额度借款合同，约定中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行向被告胡芬、姜涛提供2，000,000.00元授信额度，在额度支用期内，被告可循环使用内上述额度；额度存续期最长为10年，自2014年7月18日至2024年7月18日；担保方式为抵押担保;两被告未按期支付到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，原告有权要求被告立即清偿，并单方面解除合同。同日，原告与被告胡芬、姜涛签订个人最高额抵押合同，约定被告姜涛以登记在其名下的位于鄂州市明××单元××东户（房屋产权证号：ＳＦ××43）的房屋为中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行与胡芬、姜涛之间的债权提供抵押担保，抵押担保的债权金额为2，000,000.00元，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、违约金等费用；担保期间自2014年7月18日至2024年7月18日。同月21日，双方就上述抵押房屋办理了抵押登记手续。2014年7月21日，两被告向原告出具贷款借据，借据记载贷款金额1,000,000.00元，贷款期限60个月，从2014年7月21日至2019年7月21日，年利率8.32%，还款方式为等额本息。同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行向被告胡芬发放贷款1,000,000.00元，并出具个人贷款发放单，记载向被告胡芬放款1,000,000.00元，年利率8.32%，逾期利率12.48%，还款方式为等额本息。2016年8月2日，两被告向原告出具贷款借据，借据记载贷款金额950,000.00元，贷款期限12个月，从2016年8月2日至2017年8月2日，年利率7.395%，按周期结息，到期还本。同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行向被告胡芬发放贷款950,000.00元，并出具个人贷款发放单，记载向被告胡芬放款950,000.00元，年利率7.395%，逾期利率11.0925%，按周期结息，到期还本。因被告胡芬、姜涛未依约还款，故而成讼。截至2018年4月19日止，被告胡芬、姜涛尚欠原告贷款本金717,278.68元，利息（含逾期利息）43,030.79元，合计760,309.47元。
另查明，被告胡芬、姜涛于2007年10月23日登记结婚。
本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，原、被告分别出具的《个人额度借款支用单》、《贷款借据》，系双方真实意思表示，所约定的内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约定履行发放贷款的义务，被告胡芬、姜涛则应按约定履行还款义务，现被告未按期还款，已构成违约，依法应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。两被告未按期支付债务，构成违约，原告有权依照合同约定单方面解除合同，对原告要求解除与两被告签订的借款合同的诉讼请求，依法予以支持。原、被告借款合同、借款借据关于年利率、逾期罚息的约定，均符合法律规定，原告要求被告偿还借款并支付利息、罚息的请求，本院予以支持。两被告自愿以其所有的房屋为上述债权提供最高额抵押，并办理了抵押登记，其与原告间的抵押担保关系成立，故原告依法对被告所提供之抵押房产的处置款，在本金、利息、违约金、实现债权与担保权利发生的费用享有优先受偿权。关于原告要求被告承担本案因事先债权发生的合理费用包括但不限于诉讼费、律师费等，对于案件受理费，本院将依据相关规定予以确认，其他费用，原告未提交相关证据证实，本院不予支持。本院确认的本息金额暂算至2018年4月19日，2018年4月19日之后，原告如有还款，予以扣减后，按合同约定据实结算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行与被告胡芬、姜涛于2014年7月18日签订的《个人额度借款合同》。
二、被告胡芬、姜涛于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行借款本金717,278.68元，利息（含逾期利息）43,030.79元（尚未偿还的本金及利息暂算至2018年4月19日，后期逾期利息，其中一笔借款，以拖欠的借款本金26，777.03元为基数，以年利率9.2625%据实计算；另外一笔借款，以拖欠的借款本金690，501.60元为基数，以年利率11.0925%据实计算），合计760,309.47元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行对登记在被告姜涛名下的位于鄂州市明塘路27号1栋1单元1层东户的房屋（房屋产权证号：ＳＦ××43）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5,702.00元，由被告胡芬、姜涛共同负担，此款原告已预交，待本判决书生效后，由被告胡芬、姜涛直接向原告支付。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 ：黄春华
二〇一八年六月二十七日
书记员 ：刘慧文