云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）禄民初字第111号
原告陈桂兰，女，1937年1月10日生，汉族，小学文化，云南禄劝人，农民，住禄劝县屏山镇发明村委会发明一队**号，身份证号码：×××××××××
原告张茂会，女，1972年3月5日生，汉族，小学文化，云南禄劝人，农民，住址同上，身份证号码：×××××××××
原告朱海鑫，男，1994年1月5日生，汉族，小学文化，农民，云南禄劝人，住址同上，身份证号码：×××××××××
委托代理人张敏，云南铁肩律师事务所法律工作者，特别授权代理。
被告朱加忠，男，1972年7月4日生，汉族，初中文化，农民，云南禄劝人，住址同上，身份证号码：×××××××××
被告史兴有，男，1967年10月10日生，汉族，初中文化，云南禄劝人，住禄劝县屏山镇发明村委会发明一队**号，身份证号码：×××××××××
原告陈桂兰、张茂会、朱海鑫诉被告朱加忠、史兴有确认合同无效纠纷一案，本院于2014年1月6日受理后，依法适用简易程序由审判员张金鸿独任审判，于2014年3月11日公开开庭进行了审理，原告陈桂兰、张茂会、朱海鑫及三原告的委托代理人张敏，被告朱加忠、史兴有到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈桂兰、张茂会、朱海鑫诉称：原告陈桂兰系被告朱加忠的母亲，原告张茂会与被告朱加忠系夫妻关系，原告朱海鑫系被告朱加忠、原告张茂会长子，被告史兴有与原告系村乡关系。1994年7月6日被告朱加忠与原告张茂会到屏山镇人民政府补办结婚证，原告张茂会成为被告朱加忠的家庭成员，1994年1月5日原告张茂会与被告朱加忠生育长子朱海鑫，1995年6月4日生育次子朱海坤，2011年10月29日朱加忠与张茂会到县民政局协议离婚。在夫妻关系存续期间，即2007年8月10日以朱加忠为户主向屏山镇发明村委会一组以家庭联产承包责任制承包了位于本村老黑田、田心等地的水田和山地2.7亩，家庭成员为朱加忠、张茂会、陈桂兰、朱海鑫四人，承包期限1999年10月30日至2029年10月30日，依法取得了《农村土地承包经营证》。2011年10月9日，朱加忠与张茂会离婚时，未涉及土地承包经营权的划分。2012年4月23日被告朱加忠在未经得三原告同意的情况下，擅自将位于本村老黑田土地承包面积2亩租赁给本组村民史兴有，期限为70年。被告朱加忠擅自以个人名义将全户的土地进行转让，侵犯了三原告的土地承包经营权，被告朱加忠与史兴有所签订《租赁合同》，名为租赁，实为土地转让，违反法律规定，两被告签订的《租赁合同》无效。原告诉请被告朱加忠与史兴有签订的《租赁合同》无效，并由被告史兴有返还三原告的位于老黑田的承包土地2亩。
被告朱加忠辩称：因被告朱加忠离婚后，被告朱加忠一人在家无法耕种田地，所以被告朱加忠在离婚后第二年即2012年3月24日将土地租给被告史兴有。双方的合同是有效的，请求驳回三原告的诉讼请求。
被告史兴有辩称：如合同无效，被告朱加忠要退还其租金及2万元违约金，因租金是被告史兴有贷款支付的，要求三原告偿还被告史兴有。
归纳诉辩主张，双方争议焦点是：被告朱加忠与被告史兴有签订的合同是否有效。
针对争议焦点，原告向本院提交了下列证据证明：
1、常住人口登记卡一份。证明三原告的主体资格及自然情况。
2、农村土地承包经营证申请书一份。证明2007年8月10日以朱加忠为户主向屏山镇发明村委会一组以家庭联产承包责任制承包了位于本村老黑田、田心等地块2.7亩，共有人为原告张茂会、陈桂兰、朱海鑫、被告朱加忠，承包期限1999年10月9日至2029年10月30日。
3、离婚协议书一份。证明2011年10月9日原告张茂会与被告朱加忠离婚时，未涉及土地承包经营权的划分。
4、租赁合同一份。证明2012年4月23日，被告朱加忠在未经三原告同意的情况下，擅自将位于本村老黑田土地承包面积2亩租赁给史兴有、期限为70年。
5、证明一份。证明原告张茂会离婚后，户口从未迁出过。
经质证，被告朱加忠对三原告提交的证据除第2号证据不认可外，对其余证据均认可。被告史兴有对三原告提交的全部证据认可。
被告朱加忠对其答辩理由向本院提交下列证据证明：
1、离婚协议。证明被告朱加忠与原告张茂会离婚及被告朱加忠对孩子有抚养权。
2、租赁合同。证明被告朱加忠租田地给被告史兴有。
经质证，三原告对被告朱加忠的第2号证据认可，对第1号证据的证明内容认为与本案无关。被告史兴有对被告朱加忠的提交的证据予以认可。
被告史兴有对其答辩理由仅有其陈述未提交证据。
本院认为：被告朱加忠、史兴有对三原告提交的第1、3、4、5号证据明确表示认可，本院依法予以采信。三原告提交的第2号证据来源合法、内容真实、与本案有关联性，本院予以采信。
被告朱加忠提交的第2号证据来源合法、内容真实、与本案有关，本院予以采信；被告朱加忠提交的第1号证据来源合法、内容真实，部分内容与本案有关，本院予以部分采信。
经审理确认下列法律事实：原告陈桂兰系被告朱加忠之母，原告朱海鑫系被告朱加忠、原告张茂会之子，被告史兴有与三原告系村乡。1994年7月6日被告朱加忠与原告张茂会到屏山镇人民政府补办结婚证，原告张茂会成为被告朱加忠的家庭成员，1994年1月5日原告张茂会与被告朱加忠生育长子朱海鑫，1995年6月4日生育次子朱海坤，2007年8月10日以朱加忠为户主家庭成员为朱加忠、张茂会、陈桂兰、朱海鑫四人共有的形式向屏山镇发明村委会一组以家庭联产承包责任制承包了位于本村老黑田、田心等地的水田和山地共2.7亩，承包期限1999年10月30日至2029年10月30日，依法取得了《农村土地承包经营证》。2011年10月29日，被告朱加忠与原告张茂会到县民政局离婚，未涉及土地承包经营权的划分。2012年4月23日，被告朱加忠未经原告张茂会、陈桂兰、朱海鑫同意的情况下与被告史兴有签订租赁合同，将位于老黑田属于被告朱加忠、原告张茂会、陈桂兰、朱海鑫共有的土地面积2亩（四至界限为东至河边，南至朱美生、西至沟埂、北至小河）租赁给被告史兴有，租赁期限为70年，租赁费用被告史兴有已支付给被告朱加忠138000元。
本院认为：承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其承包地。土地承包经营权流转的期限不得超过承包期的剩余期限。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。订立及履行合同过程中存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益情形的，该合同无效。此案中，被告朱加忠在未经原告陈桂兰、张茂会、朱海鑫的同意下与被告史兴有签订合同，擅自以个人名义将原告陈桂兰、张茂会、朱海鑫、被告朱加忠共有的土地进行租赁，双方在交易时存在主观恶意，且事实上损害了原告陈桂兰、张茂会、朱海鑫的土地承包经营权及其利益，虽然原告陈桂兰、张茂会的婚姻状况变更，但不影响其承包经营权，且被告朱加忠与被告史兴有签订的租赁合同期限超过承包期的剩余期限，因此应认定为无效，故对于原告陈桂兰、张茂会、朱海鑫的诉讼请求予以支持。因无效合同自始就没有法律效力，故被告史兴有应退还老黑田属于原告张茂会、陈桂兰、朱海鑫、被告朱加忠共有的2亩田地，被告朱加忠应退还被告史兴有的租赁费用138000元。被告史兴有主张朱加忠支付违约金及三原告偿还租金的请求，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项、第（五）项，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条、第三十条、第三十三条第一款第（三）项、第三十七条、第三十八条之规定，判决如下：
一、确认被告朱加忠与被告史兴有于2012年4月23日签订的《租赁合同》无效。
二、被告史兴有于判决生效后十五日内退还位于老黑田属于原告陈桂兰、张茂会、朱海鑫、被告朱加忠共有的2亩田地，四至界限为东至河边，南至朱美生、西至沟埂、北至小河。
三、被告朱加忠应于判决生效后十五日内退还被告史兴有的租赁费用138000元。
案件受理费3060元，减半收取1530元，由被告朱加忠负担765元、史兴有负担765元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 张金鸿
二〇一四年三月十七日
书记员 陈文敬