大连市西岗区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）辽0203执异21号
异议人（利害关系人）：刘太生。
委托诉讼代理人：卢长卫，辽宁辽宁诚进律师事务所律师。
申请执行人：瓦房店市第五建筑工程有限公司。
法定代表人：王世宇。
委托代理人：矫吉胜。
被执行人：瓦房店鑫昌制鞋有限公司。
法定代表人刘志杰。
在本院执行申请执行人瓦房店市第五建筑工程有限公司与被执行人瓦房店鑫昌制鞋有限公司一案中，异议人刘太生对本院（2014）西执字第467-1号执行裁定书中查封瓦房店鑫昌制鞋有限公司位于瓦房店市复州城镇二委4号楼103室、203室房屋的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年2月28日举行了听证。异议人刘太生及委托诉讼代理人卢长卫、申请执行人瓦房店第五建筑工程公司的委托代理人矫吉胜参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。
异议人刘太生称，异议人在2016年6月20日左右用自己名下的房屋（瓦公字第081600**号）办理抵押贷款时发现自己的房屋被贵院以（2014）西执字第467-1号执行裁定书查封。异议人的房屋是善意取得，且已经办理了产权登记，合法权益应该得到法律保护。异议人于2007年9月6日购买姜正连所有的位于瓦房店市复州城镇瓦房店鑫昌制鞋有限公司4号103室，建筑面积112.91平方米，建筑结构为楼房，间数2间,房照号为：瓦农房执字5002625的房屋。同日在瓦房店市公证处办理公正，瓦房店市公证处做出（2007）瓦证民字第5456号公证书，该公证书载明，”该房屋于二OO七年九月六日在瓦房店市村镇建设办公室查无查封、抵押及其他权利受限制的登记记录”。2007年9月17日，异议人与姜正连在瓦房店市村镇建设办公室办理了登记过户手续，同时，瓦房店市村镇建设办公室给异议人房屋所有权证（房权证瓦公字第081600**号）。该证标明房屋坐落新址:瓦房店市复州城镇古城社区文化路,建筑面积112.91平方米，建筑结构为楼房，层次4层，间数2间。2016年6月23日，瓦房店市村镇建设办公室和瓦房店市复州城镇社区管理委员会给异议人出具了文化路36号楼框图和证明材料各一份，证明贵院（2014）西执字第467-1号执行裁定书中查封的瓦房店鑫昌制鞋有限公司位于瓦房店市复州城镇二委4幢楼103室、203室房屋系申请执行人现居住的坐落于瓦房店市复州城镇古城社区文化路（房权证瓦公字第081600**号）的房屋系同一房屋。综上所述，贵院（2014）西执字第467-1号执行裁定书中查封的瓦房店鑫昌制鞋有限公司位于瓦房店市复州城镇二委4幢楼103室、203室房屋系异议人所有，异议人已合法取得房屋产权证书，异议人的合法权益应该得到法律保护。现异议人依法向贵院提起异议申请，请求撤销大连市西岗区人民法院（2014）西执字第467-1号执行裁定书中对瓦房店鑫昌制鞋有限公司位于瓦房店市复州城镇二委4号楼103室、203室房屋的查封。
申请执行人瓦房店第五建筑工程公司称，不同意异议人的异议请求。1、刘太生购买姜正连的房屋发生的时间为2007年9月6日，而案涉房屋已经于2004年7月11日被瓦房店人民法院查封，瓦房店市人民法院于2004年7月11日作出（2004）瓦民房执字第1号民事裁定，裁定查封包括案涉房屋在内的30多套房屋，在查封期间不得办理过户、转籍手续。因此刘太生在2007年9月6日购买案涉房屋并办理过户、转籍手续是违法的，是无效行为。2、原房主姜正连房屋房产执照也是无效的房屋执照。案涉房屋至今未办理竣工验收手续，不符合办理房屋执照的法定条件，因此瓦房店市人民政府向姜正连颁发的房产执照是违法的，是无效的行政行为。法院查封的房屋是国土的房证，我当时就写查封期间不得办理过户，原告办理的房证无效，综上，贵院应依法驳回刘太生的异议申请。
本院查明，申请执行人瓦房店市第五建筑工程有限公司与被执行人瓦房店鑫昌制鞋有限公司工程欠款纠纷一案，瓦房店市人民法院于2003年9月16日作出（2003）瓦民房初字第43号民事判决书，判决被执行人瓦房店鑫昌制鞋有限公司给付申请执行人瓦房店市第五建筑工程有限公司工程款1270848.30元及鉴定费用20000元。案件受理费、财产保全费及其他诉讼费由被执行人承担。判决生效后，被执行人未履行义务，瓦房店市第五建筑工程有限公司向瓦房店市人民法院申请执行，该院于2004年7月11日作出（2004）瓦民房执字第1号民事裁定书，裁定：查封被执行人所有的1号楼：102、104、106、107、108、109、110、201、204、206、207、208、209、210、301、304、306、307;4号楼：102、104、103、106、202、203、204、206、301、302、304、305、306、307、401、402、406、407，并于2004年7月13日向瓦房店市村镇办公司发出协助执行通知书查封了上述房屋。2004年11月18日辽宁省高级人民法院向大连市中级人民法院发出【2004】辽法执访字第111801号函：因本案各种因素干预此案不能执行，请交叉执行。2006年本案交叉到本院执行，本院在执行过程中于2006年4月10日作出（2006）西民执字第443号民事裁定书，查封了被执行人位于瓦房店市复州城镇二委1号楼102、104、106、107、108、109、201、204、206、207、208、209、210、301、304、306、307;4号楼：102、103、104、106、202、203、204、206、301、302、304、305、306、307、401、402、406、407室房屋。此后，本院多次继续查封上述房屋。2015年4月3日本院作出（2014）西民执字第467-1号民事裁定书，继续查封被执行人瓦房店鑫昌制鞋有限公司位于瓦房店市复州城镇二委1号楼102、104、106、108、109、201、204、206、208、210、301、304、306、307室;4号楼：102、103、104、106、202、203、301、302、304、305、306、307、401、402、406、407室房屋。
另查，案外人姜正连于2001年6月7日取得位于瓦房店市复州城镇瓦房店鑫昌制鞋有限公司4号楼103室房屋房产执照（房照号：瓦农房执字5002625号），建筑面积112.91平方米，建筑结构为楼房，间数2间。2007年9月5日异议人刘太生与姜正连签订《房屋买卖协议》，异议人以213000元购买姜正连所有的位于瓦房店市复州城镇瓦房店鑫昌制鞋有限公司4号楼103室房屋（房照号：瓦农房执字50026**号），双方于2007年9月6日在瓦房店市公证处办理了公证。2007年9月17日，经异议人申请，瓦房店市村镇建设办公室向异议人颁发了房权证瓦公字第081600**号房屋权属证书，证书记载该房屋座落新址为瓦房店市复州城镇古城社区文化路。2016年6月23日瓦房店市村镇建设办公室和瓦房店市复州城镇社区管理委员会共同向异议人刘太生出具一份证明材料，证明刘太生所有的座落于瓦房店市复州城镇二委四号楼103室和203室（现更名为复州城镇古城社区文化路36-3）与登记在刘太生名下的房权证瓦公字第081600**号房屋系同一处房屋。
本院认为，案外人姜正连于瓦房店市人民法院首次查封之前已经取得异议房屋的权属证书，异议房屋已经从被执行人瓦房店鑫昌制鞋有限公司名下变更登记为案外人姜正连。2007年9月17日异议人通过房屋买卖，取得瓦房店市村镇建设办公室颁发的房屋权属证书，异议房屋从案外人姜正连变更登记为异议人刘太生。本院于2015年4月3日作出（2014）西民执字第467-1号民事裁定书的查封款项中包含登记在异议人刘太生名下的异议房屋，属于查封不当，应撤销该部分查封内容。故异议人的异议请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第（二）项规定，裁定如下：
撤销大连市西岗区人民法院作出的（2014）西民执字第467-1号民事裁定书中对瓦房店市复州城镇二委4号楼103室、203室房屋的查封。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向大连市中级人民法院申请复议。
审 判 长 王殿刚
人民陪审员 任 伟
人民陪审员 高 岩
二〇一七年三月二十日
书 记 员 迟廷廷