山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）烟商初字第140号
原告：烟台农村商业银行股份有限公司开发区支行。住所地：烟台市经济技术开发区泰山路****号。
负责人：张岩，行长。
委托代理人：段爱群，山东鑫士铭律师事务所律师。
被告：烟台丽浩置业有限公司。住所地：烟台市经济技术开发区长江路**号。
法定代表人：王升显，总经理。
被告：烟台市升浩经贸有限公司。住所地：烟台市福山区天府街***号。
法定代表人：王升浩，总经理。
原告烟台农村商业银行股份有限公司开发区支行与被告烟台丽浩置业有限公司（以下简称丽浩公司）、被告烟台市升浩经贸有限公司（以下简称升浩公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人段爱群到庭参加诉讼。被告丽浩公司、升浩公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月20日，原告与被告丽浩公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为2800万元，借款期限自2015年1月20日起至2016年1月19日止，借款利率为年利率7.5%。原告与被告升浩公司签订了两份《最高额抵押合同》，升浩公司以所有的位于烟台市福山区天府街826号的房屋所有权和坐落于北四路南侧的土地使用权自愿为被告丽浩公司的借款提供抵押担保，并办理了房产和土地的抵押登记手续。原告还与被告升浩公司签订《保证合同》，约定保证人愿为原告依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。原告依约向被告丽浩公司发放贷款后，丽浩公司却违约不按期支付利息，自2015年6月21日起拖欠至今。另，被告丽浩公司因其他纠纷已涉及诉讼，抵押的涉案房地产也被法院查封，根据《流动资金借款合同》约定，原告于2015年7月22日宣布双方签订的该借款合同项下的贷款提前收回，要求立即归还全部贷款本息，但至今未果。请求法院依法判令：一、被告丽浩公司返还原告借款本金及利息、复利合计3000.34万元（计算至2015年8月10日，自2015年8月11日起至生效判决确定的给付之日止仍按借款合同约定支付利息），由被告升浩公司承担连带清偿责任；二、原告对被告升浩公司抵押的坐落于烟台市福山区天府街826号、建筑面积为8918.33平方米的房产和位于北四路南侧、面积为4509.58平方米的土地使用权在最高抵押额3700万元范围内享有优先受偿权；三、两被告承担原告为实现债权支付的律师费441500元；四、诉讼费、保全费、公告费等其他实现债权的费用由两被告负担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：被告丽浩公司返还原告借款本金2800万元，利息、复利计1102701.33元（计算至2015年12月23日，自2015年12月24日起至生效判决确定的给付之日止仍按借款合同约定支付利息、复利），由被告升浩公司承担连带清偿责任；同时，原告申请撤回第三项诉讼请求。
被告丽浩公司、升浩公司未答辩。
经审理查明，2012年2月21日，原告（原烟台经济技术开发区农村信用合作联社）与被告升浩公司签订《最高额抵押合同》【编号：（烟开农信）高抵字（2012）年第212011001号】，合同约定：被告升浩公司以其所有的坐落于烟台市福山区天府街826号、建筑面积为8918.33平方米的房产为原告与被告丽浩公司自2012年2月21日至2017年2月20日止发生的债权在人民币3600万元最高余额内提供最高额抵押担保。抵押担保的范围：包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2015年1月20日，原告与被告升浩公司签订《最高额抵押合同》【编号：（烟农商开）高抵字（2015）年第215012001号】，合同约定：被告升浩公司以其所有的位于北四路南侧、面积为4509.58平方米的土地使用权为原告与被告丽浩公司自2015年1月20日至2017年1月20日止发生的债权在人民币100万元最高余额内提供最高额抵押担保。抵押担保的范围：包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2015年1月20日，原告与被告丽浩公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告丽浩公司向原告借款本金2800万元。借款期限自2015年1月20日至2016年1月19日止。利率为年利率7.5%。借款用途为购钢材。借款按月结息，结息日为每月的20日。同时约定：被告丽浩公司未按合同约定还款期限偿还到期应付的借款本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。还约定：因被告丽浩公司违约致使原告采取诉讼或其他保全方式实现债权的，丽浩公司应承担原告为此支付的诉讼费、保全费、公告费、鉴定费、律师费等其他实现债权的费用。
2015年1月20日，原告与被告升浩公司签订《保证合同》，合同约定：由被告升浩公司为原告与被告丽浩公司签订的上述流动资金借款合同提供连带责任保证担保。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。保证的担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2012年2月21日、2015年1月20日，原告与被告升浩公司分别至烟台市住房和城乡建设局及烟台市国土资源局福山分局办理了房屋及土地使用权的抵押登记手续，领取了编号为烟房他证福字第FD0046**号房屋他项权证及编号为福他项（2015）第00016号土地他项权证。
2015年1月21日，原告向被告丽浩公司发放借款本金2800万元。借款到期后，被告丽浩公司未按期返还借款本金。截止2015年12月23日，被告丽浩公司欠原告借款本金2800万元，利息、复利合计1102701.33元。
本案审理过程中，原告主张因被告丽浩公司未偿还借款本息已构成违约，最高额抵押合同已无法继续履行，请求最高额抵押合同约定的决算期限提前届至。
上述事实，有流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款凭证、抵押清单、房屋他项权证、土地他项权证、欠息明细表、庭审笔录等在案为证。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案中，被告丽浩公司、升浩公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院依法缺席审理，对原告提交的证据进行了审核。
原告与被告丽浩公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，流动资金借款合同合法有效。借款合同签订后，原告依约定向被告丽浩公司发放了借款2800万元，履行了义务。被告丽浩公司未按借款合同约定履行还款义务，属违约行为，应向原告返还借款本金、支付利息及承担逾期还款的违约责任。
原告与被告升浩公司签订的两份《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同均合法有效。合同签订后，双方对抵押的房产和土地使用权分别至房屋及土地管理部门办理了抵押登记，领取了房屋他项权证和土地他项权证，故该抵押权自登记时设立，本院依法予以确认。原告主张“因涉案借款已届清偿期，被告丽浩公司未偿还借款本息已构成违约，故最高额抵押合同约定的决算期限提前届至，请求行使抵押权”，本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第一款：“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权”之规定，本案债权数额已经确定且已届清偿期，原告请求对被告升浩公司抵押的房产和土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
原告与被告升浩公司签订的《保证合同》，对保证范围、保证期限、保证方式约定明确，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，保证合同亦合法有效。被告升浩公司未履行担保义务，应依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”之规定，对被告丽浩公司的债务承担连带清偿责任。
原告申请撤回要求被告支付律师费的诉讼请求系对其自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：
一、被告烟台丽浩置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告烟台农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金2800万元、支付利息、复利1102701.33元（计算至2015年12月23日，自2015年12月24日起至本判决确定的给付之日仍按借款合同约定的利率计算利息、复利）。
二、被告烟台市升浩经贸有限公司对被告烟台丽浩置业有限公司上述第一项的给付义务承担连带清偿责任。
三、原告烟台农村商业银行股份有限公司开发区支行对被告烟台市升浩经贸有限公司抵押的坐落于烟台市福山区天府街826号、建筑面积为8918.33平方米的房产【房屋所有权证号为：烟房权证福字第××号】折价或者拍卖、变卖的价款在最高额3600万元范围内享有优先受偿权。
四、原告烟台农村商业银行股份有限公司开发区支行对被告烟台市升浩经贸有限公司抵押的位于北四路南侧、面积为4509.58平方米的土地使用权【土地使用权证号为：福国用（2001）字第2361号】折价或者拍卖、变卖的价款在最高额100万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194025元、保全费5000元、公告费450元，由被告烟台丽浩置业有限公司、被告烟台市升浩经贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张秀波
审 判 员 张 敏
人民陪审员 于 一
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 汤学宇