上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终7609号
上诉人（原审被告）：孙吉龙，男，1954年12月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上诉人（原审被告）：刘佩芳，女，1955年8月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被上诉人（原审原告）：张姣，女，1983年4月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：胡爱，上海嘉钰律师事务所律师。
上诉人孙吉龙、刘佩芳因与被上诉人张姣房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初85467号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月4日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
孙吉龙、刘佩芳上诉请求：撤销原审判决第一项，改判驳回张姣的原审相应诉请。事实与理由：其与张姣已经达成协议，如果经济适用房审批下来，孙吉龙、刘佩芳就可以迁走户口，在经济适用房审批下来前不应该让孙吉龙、刘佩芳承担逾期迁出户口的违约金。
被上诉人张姣辩称，不同意孙吉龙、刘佩芳的上诉请求。双方房屋买卖合同补充条款约定了迁出户口的时间及未迁出户口违约金，故原审据此判决并无不当。
张姣向一审法院起诉请求：1、判令孙吉龙、刘佩芳继续按约履行《上海市房地产买卖合同》，即交付上海市浦东新区XX村XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）；2、判令孙吉龙、刘佩芳支付张姣逾期交房违约金人民币66,150元（以145万元为基数，按每日万分之五，自2016年3月1日起算至实际交房之日止）；3、判令孙吉龙、刘佩芳支付张姣逾期迁户口违约金198,450元（以147万为基数，按每日万分之五，自2016年9月1日起算至实际迁出户口之日）。
一审法院认定事实：2015年11月23日，张姣与孙吉龙、刘佩芳签订《上海市房地产买卖合同》，约定，张姣向孙吉龙、刘佩芳购买系争房屋，转让价款为127万元。合同第十条约定，孙吉龙、刘佩芳未按本合同约定期限交接房地产的，每逾期一日应按张姣已付款的万分之五向张姣支付违约金，直至实际履行之日。补充条款（一），孙吉龙、刘佩芳应于收到银行贷款后180日内，办理原有户口（如有）的迁出手续，否则应按照该房地产总价款的日万分之五向张姣支付违约金，直至原有户口（若有）迁出时止。孙吉龙、刘佩芳应于收到银行贷款后3日内，将该房地产交付给张姣，双方验看清点无误后签订房屋交接书。同日，双方又签订了《房地产买卖合同之补充协议》，张姣于签订买卖合同后三日内向孙吉龙、刘佩芳支付装修补偿款20万元。孙吉龙、刘佩芳出售系争房屋实际净到手价格147万元（包含上述装修补偿款及房屋买卖合同房价款）。2015年10月15日，张姣向孙吉龙、刘佩芳支付了定金7万元，2015年11月24日，又支付了68万元及20万元。2016年2月24日，张姣申请贷款50万元发放到孙吉龙、刘佩芳方。至一审开庭之日，孙吉龙、刘佩芳户口仍在系争房屋内。
一审法院认为，张姣与孙吉龙、刘佩芳签订的上海市房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，属合法有效，双方均应遵照履行。孙吉龙、刘佩芳认为双方口头约定张姣将系争房屋租给了孙吉龙、刘佩芳居住，等孙吉龙、刘佩芳取得经济适用房装修入住后再将系争房屋交给张姣。根据孙吉龙、刘佩芳提供的居间协议及微信记录，居间协议中约定了“2016年3月底前交房迁户口，后面需再住后面算2,000元一个月”；微信聊天记录：“孙吉龙、刘佩芳儿子：因为我这边经济适用房还没下来，可能会多住几个月，要等那边装修好。张姣丈夫：大概多久？孙吉龙、刘佩芳儿子：只要装修好就搬走。张姣丈夫：没问题。孙吉龙、刘佩芳儿子：房子还没拿到，街道说过好年的，现在还没消息。张姣丈夫：好。孙吉龙、刘佩芳儿子：我们也着急的。不好意思，对不起了。张姣丈夫：没问题，不客气。孙吉龙、刘佩芳儿子：噢噢好的，到时租金从尾款里扣好了。”可见，双方在约定的交房日期后建立了租赁关系，孙吉龙、刘佩芳以“占有改定”的交付方式完成了房屋交付义务，并不存在逾期交房的违约行为。张姣现要求孙吉龙、刘佩芳交付房屋等属于租赁合同纠纷处理范围，故法院对张姣要求交付房屋并承担逾期交房违约金的诉求不予支持。根据查明的事实，房屋贷款于2016年2月24日发放给张姣，双方并未就户口迁出时间重新约定，故孙吉龙、刘佩芳至今迁出户口显属违约。故张姣要求孙吉龙、刘佩芳支付逾期迁户口违约金，符合合同及法律规定，法院予以支持。孙吉龙、刘佩芳认为张姣主张违约金标准过高，要求法院予以调整，法院认为，违约金的金额是否过高或过低应根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑，同时结合孙吉龙、刘佩芳违约给张姣造成实际损失为基础，法院根据公平原则及诚实信用原则酌情予以确定，将违约金标准调整为每日万分之一。鉴于户口迁出时间的不确定性，故法院判决孙吉龙、刘佩芳支付违约金至作出一审判决时止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：一、孙吉龙、刘佩芳于判决生效之日起三十日内支付张姣逾期迁户口违约金28,812元（计算方式：以147万元为基数，按每日万分之一的标准，自2016年9月1日起至2017年3月15日止）；二、驳回张姣的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,269元，减半收取计2,634.50元，由张姣负担2,374.50元，孙吉龙、刘佩芳负担260元。
本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院另查明，张姣的丈夫与孙吉龙、刘佩芳的儿子之间的微信聊天记录中还提及：“孙吉龙、刘佩芳儿子：问一下，因为我父母户口还在，需不需要先迁出？还是等我经济适用房拿到再迁？张姣丈夫：最好先帮忙迁出吧，我问问派出所吧。孙吉龙、刘佩芳儿子：嗯，好的。”
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，孙吉龙、刘佩芳主张其与张姣已经达成协议，如果经济适用房审批下来，孙吉龙、刘佩芳就可以迁走户口，在经济适用房审批下来前不应该让孙吉龙、刘佩芳承担逾期迁出户口的违约金，但其并未就此提供相应的充分依据。从张姣的丈夫与孙吉龙、刘佩芳的儿子之间的微信聊天记录中也不能得出张姣同意孙吉龙、刘佩芳的户口在经济适用房拿到后再迁的结论。因此，孙吉龙、刘佩芳应当承担举证不能的不利后果。孙吉龙、刘佩芳未能按照其与张姣之间《上海市房地产买卖合同》约定按时迁出房屋中的户口，应当承担相应的违约责任。一审法院根据张姣的诉请，判决孙吉龙、刘佩芳支付相应的逾期迁出户口违约金，具有相应的依据。一审根据本案的实际情况依法对违约金标准予以调整，也有相应的依据。此外，一审驳回张姣有关交房以及逾期交房违约金等的诉请，也无不当。据此，一审判决应予维持。上诉人孙吉龙、刘佩芳的上诉请求，本院难以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币520元，由上诉人孙吉龙、刘佩芳负担。
本判决为终审判决。
审判长 金绍奇
审判员 许 军
审判员 翟从海
二〇一七年九月二十八日
书记员 罗静深
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
……