南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1581号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路1号。
代表人岳鹰，行长。
委托代理人车扬，江苏金鼎英杰律师事务所律师。
委托代理人夏李娜，江苏金鼎英杰律师事务所律师。
被告徐勤昆，男，汉族，1988年3月21日生。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招商银行南京分行）与被告徐勤昆金融借款合同纠纷一案，原告招商银行南京分行于2015年6月26日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告招商银行南京分行的委托代理人车扬到庭参加诉讼。被告徐勤昆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行南京分行诉称：原告招商银行南京分行与被告徐勤昆于2013年6月6日签订《个人购房及担保合同》一份，原告招商银行南京分行向被告徐勤昆提供总额为380万元的贷款用于购房，贷款期限为360个月。被告徐勤昆将贷款所购位于南京市栖霞区环陵路xx号xx幢x单元xxx室的房屋抵押给原告招商银行南京分行作为上述《个人购房借款及担保合同》项下债务履行的担保。2013年7月11日，原告招商银行南京分行按约向被告徐勤昆发放贷款380万元。被告徐勤昆在合同履行过程中，连续逾期超过三个月，累计逾期亦已超过六期，已构成违约。为维护自身合法权益，原告招商银行南京分行诉至法院，请求依法判令：1.被告徐勤昆偿还原告招商银行南京分行贷款本金3722976.08元并支付利息、罚息、复息（截至2015年11月17日，利息、罚息、复利合计为142491.05元，自2015年11月18日起至实际清偿之日止，利息、罚息、复利按《个人购房借款及担保合同》的约定计算）；2.被告徐勤昆支付原告招商银行南京分行律师代理费131005.4元；3.原告招商银行南京分行对被告徐勤昆用于抵押的位于南京市栖霞区环陵路xx号xx幢x单元xxx室的房屋享有优先受偿权；4.被告徐勤昆承担本案诉讼费用。
被告徐勤昆未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2013年6月6日，原告招商银行南京分行与被告徐勤昆、南京建发华海房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，主要约定：被告徐勤昆（借款人、抵押人）从南京建发华海房地产开发有限公司（保证人）处购买位于南京市栖霞区环陵路xx号xx幢x单元xxx室的房产，向原告招商银行南京分行（贷款人）申请个人购房贷款用于支付房款；贷款金额为380万元；贷款期限为360个月，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率执行国家公布的贷款基准利率6.55%为基础下浮5%，即为年利率6.2225%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，如遇国家调整贷款利率，执行利率按固定日（每年的1月1日）调整的方式进行调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择等额还款的方式归还贷款本息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；抵押人（即借款人）愿意将其从售房人处购买的位于南京市栖霞区环陵路xx号xx幢x单元xxx室的房产全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费、以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、送达费、差旅费）等；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，并可依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物；保证人的保证期间为自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥证实抵押登记并将房地产权证和他项权证交由贷款人保管之日止；合同履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2013年6月6日，原告招商银行南京分行与被告徐勤昆以及保证人南京建发华海房地产开发有限公司签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，主要约定：被告徐勤昆将其购买的位于南京市栖霞区环陵路xx号xx幢x单元xxx室的房产抵押给原告招商银行南京分行，作为上述借款及担保合同项下债务履行的担保；抵押担保的范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；2013年6月21日，原告招商银行南京分行与被告徐勤昆办理了抵押登记，原告招商银行南京分行领取房屋他项权证，他项权证载明登记债权数额为380万元，登记时间为2013年6月21日。
2013年7月11日，原告招商银行南京分行按约向被告徐勤昆发放贷款380万元，被告徐勤昆在借款借据上签名确认。被告徐勤昆自2015年4月开始未按约按时足额归还贷款本息，截至2015年11月17日，被告徐勤昆连续逾期超过三个月，累计逾期亦已超过六期，尚欠原告招商银行南京分行贷款本金3722976.08元、利息、罚息、复息合计为142491.05元。
另查明，原告招商银行南京分行为实现债权委托江苏金鼎英杰律师事务所律师担任其诉被告徐勤昆金融借款合同纠纷一案的委托代理人，支付律师代理费131005.4元。
以上事实，有原告招商银行南京分行提供的《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、贷款信息表、还款明细表、借款借据、委托代理合同、律师费发票、付款凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告招商银行南京分行与被告徐勤昆之间签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行合同义务。原告招商银行南京分行按约履行了发放贷款的义务，被告徐勤昆亦应按照合同约定全面履行自己的义务。被告徐勤昆在合同履行期间连续逾期超过三个月，累计逾期亦已超过六期，已构成违约，原告招商银行南京分行有权依照合同约定宣布合同项下贷款提前到期，要求被告徐勤昆偿还贷款本息并对逾期贷款本息计收罚息和复利。原告招商银行南京分行主张被告徐勤昆偿还贷款本金3722976.08元并支付利息、罚息、复息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《个人购房借款及担保合同》合同明确约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人承担。本案中，被告徐勤昆未按约还款，导致原告招商银行南京分行委托律师代理诉讼追索欠款，原告因此而支付的律师代理费属于为实现债权而支付的费用，应由被告徐勤昆承担。原告招商银行南京分行主张被告徐勤昆支付律师代理费131005.4元，合法有据，本院予以支持。被告徐勤昆与原告招商银行南京分行签订抵押合同，将其购买的位于南京市栖霞区环陵路xx号xx幢x单元xxx室的房屋抵押给原告招商银行南京分行，作为被告徐勤昆在借款及担保合同项下的债务履行的担保，双方已经办理了抵押登记，故原告招商银行南京分行就被告徐勤昆用于抵押的上述房产享有抵押权。如被告徐勤昆不履行前述到期债务，原告招商银行南京分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额380万元为限。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十三条、第二十五条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐勤昆于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金3722976.08元并支付利息、罚息、复息（截至2015年11月17日，利息、罚息、复息合计为142491.05，自2015年11月18日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息，按照《个人购房借款及担保合同》的约定计算）。
二、被告徐勤昆于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师代理费131005.4元。
三、如被告徐勤昆不履行上述第一、二项判决主文确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告徐勤昆用于抵押的位于南京市栖霞区环陵路xx号xx幢x单元xxx室的房屋，并以折价、变卖或拍卖上述抵押物所得价款在登记债权数额380万元的范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38009元，财产保全费5000元，公告费600元，合计43609元，由被告徐勤昆负担（被告徐勤昆应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告徐勤昆应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 汪国强
人民陪审员 刘福莲
二〇一五年十一月二十一日
见习书记员 孔凡燕