广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民一初字第719号
原告彭敏。
被告张柏贤。
被告广西南宁龙轩房产置业咨询有限公司。
法定代表人雷祝清。
原告彭敏与被告张柏贤、被告广西南宁龙轩房产置业咨询有限公司（以下简称“龙轩公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告彭敏到庭参加了诉讼。被告张柏贤经本院公告送达开庭传票，广西南宁龙轩房产置业咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告彭敏诉称：经被告龙轩公司作为中介方的介绍、协谈，被告张柏贤将南宁市鲁班路某小区x栋0531号房（以下简称“0531号房”）转租与原告，原告与二被告于2013年11月18日签订《租赁合同》确认房屋租赁及中介服务事宜，租赁期限为2013年11月19日至2014年5月18日，每月租金为1200元，租赁押金2400元。合同签订后，原告向被告张柏贤支付三个月的租金3600元及租赁押金2400元，向被告龙轩公司支付了600元中介服务费用。2014年1月16日，原告因房屋设备维修向房屋产权人黄某咨询时方获知被告张柏贤系未经房屋产权人同意即擅自将房屋转租与被告。2014年1月19日，黄某收回0531号房。事后，原告曾试图向被告张柏贤联系，要求其退还租金及押金，但已无法联系被告张柏贤。经向被告龙轩公司主张权利，被告龙轩公司亦拒绝赔偿原告的租金、押金损失且不退还中介服务费。
原告认为，被告张柏贤违法转租，原、被告签订的《租赁合同》为无效合同，被告张柏贤应向原告退还租金及押金；被告龙轩公司未对租赁信息进行必要审核，存在过错，应赔偿原告经济损失并退还服务费用。
为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告张柏贤、龙轩公司共同向原告退还租赁押金2400元、租金3600元；二、被告龙轩公司退还原告中介费600元；三、本案诉讼费由两被告承担。
被告张柏贤、龙轩公司均未作答辩。
经审理查明：原告、两被告共同签订《租赁合同》一份，约定由被告张柏贤向原告转租0531号房，被告龙轩公司作为经纪方提供居间服务。合同约定租赁期限为2013年11月19日至2014年11月18日，被告张柏贤应于2013年11月18日将房屋交付原告使用，每月租金为1200元，按季度支付。原告须于合同签订当日向被告支付押金2400元。原告基于被告龙轩公司提供的中介服务，向被告龙轩公司支付600元佣金。2013年11月17日，被告张柏贤向原告出具收据两张，载明其收到原告交付的租赁押金2400元、租金3600元。2013年11月18日，原告受领0531号房，同日，被告龙轩公司出据收据一张，载明其收到原告交付的佣金600元。2013年11月18日，原告将前述租金、押金、佣金合计6600元通过银行转账的方式支付与被告龙轩公司，被告龙轩公司从中将租赁押金2400元及租金3600元转交与被告张柏贤。
另查明：案外人黄某与被告张柏贤、龙轩公司曾于2013年6月10日签订《租赁合同》一份，约定由黄某向被告张柏贤出租0531号房，被告龙轩公司作为经纪方提供居间服务。租赁期限为2013年6月15日至2014年6月15日，每月租金为850元，被告张柏贤不享有房屋的转租权。2014年1月19日，黄某向原告收回0531号房。
经本院向房产部门查询，未能查询到0531号房的相关权属登记信息及权利人信息。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，当事人有对对方当事人提供的证据进行答辩和质证的权利。被告张柏贤、龙轩公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
根据本案证据，被告张柏贤对0531号房的占有系源于其与黄某签订的《租赁合同》，因该合同明确禁止对房屋进行转租，被告张柏贤未经权利人黄某同意即与原告签订《租赁合同》，其转租行为构成无权处分，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项之规定，本院依法认定原告与两被告签订的《租赁合同》为无效合同。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，因此，被告张柏贤应向原告退还收取的租赁押金2400元。因原告已实际使用房屋2个月，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，本院参照合同约定的租金标准扣除原告应承担的两个月的房屋占有使用费2400元，因此，被告张柏贤应向原告退还的租金为1200元。
被告龙轩公司作为专业提供租赁咨询的经营机构，在已与黄某、被告张柏贤签订有《租赁合同》，明确知悉被告张柏贤不具备0531号房转租权的情形下，仍提供居间服务，促成原告与被告张柏贤的租赁事宜，被告龙轩公司对《租赁合同》的无效存在重大过错，应赔偿原告因合同无效遭受的押金损失2400元、租金损失1200元，其向原告收取的600元佣金，亦应退还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项、第五十八条、第二百一十二条、第四百二十四条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张柏贤向原告彭敏退还租赁押金2400元；
二、被告张柏贤向原告彭敏退还房屋租金1200元；
三、对本判决第一项、第二项确定的给付义务，被告广西南宁龙轩房产置业咨询有限公司承担连带责任；
四、被告广西南宁龙轩房产置业咨询有限公司退还原告彭敏佣金600元。
本诉案件受理费50元，公告费350元，合计400元［原告彭敏均已预交］，由原告彭敏负担50元，被告张柏贤、广西南宁龙轩房产置业咨询有限公司负担350元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交案件上诉费，逾期不交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 轶
人民陪审员 李秉鸿
人民陪审员 黎细石
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 唐 敏
附：相应法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。