沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初6444号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。
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负责人：宋刚，该行行长。
委托代理人：王思涵，该行员工。
被告：王兴福，男，1982年1月31日出生，汉族，住址江苏省东台市后港镇倪莫村*组**号。
身份证号码：320981198201312210
被告：潘炯。
身份证号码：××
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告王兴福、潘炯金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与审判员仲芳雪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行委托代理人王思涵到庭参加诉讼，被告王兴福、潘炯经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行诉称，2015年3月11日，二被告与原告签订《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定被告自2015年3月11日至2023年3月11日的前5年可以申请贷款，额度内单笔借款最长期限为3年，在此期间可以循环使用的贷款额度为人民币30万元。同日，被告潘炯与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定以被告潘炯所有的位于沈阳市东陵区白塔镇白塔街122-3号（5-6-1）房产为借款合同提供最高额抵押担保并办理抵押登记。借款合同签订后，被告王兴福于2015年3月30日向原告申请借款人民币10万元，期限12个月，采用固定利率，初始年利率为7.2225%，采用按月付息到期一次性还本还款方式；原告按《借款合同》约定全额发放了上述款项，但二被告未按合同约定还款，已符合涉讼合同约定的解除条件及抵押权实现条件。综上所述，被告应按合同约定向原告归还所欠本息，如被告不能按期偿还借款本息，请求处置其抵押的房地产,原告就处置所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告按借款合同约定偿还所欠本息（截至2016年5月23日为101496.11元，自2016年5月24日至实际清结日按借款合同约定计付利息及罚息）；3、如二被告不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，判令拍卖、变卖被告潘炯抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告王兴福未到庭，未进行书面答辩。
被告潘炯未到庭，未进行书面答辩。
经审理查明，被告王兴福与被告潘炯系夫妻关系。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告王兴福、潘炯于2015年3月11日签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：被告王兴福、潘炯作为共同借款人向原告申请额度借款，原告向二被告提供可以循环使用的借款额度为人民币30万元,借款用途为支付装修预付款，借款额度存续期限最长为8年，自2015年3月11日起至2023年3月11日止，额度支用期为额度存续期的前5年，额度内单笔支用借款最长期限为3年。同时约定：借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，借款人构成违约，贷款人有权单方面解除合同，要求借款人提前清偿全部贷款本息，并有权计收罚息（罚息利率为贷款利率的1.5倍）。
另查明，2015年3月11日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告潘炯签订《个人最高额抵押合同》一份，合同约定：被告潘炯作为抵押人自愿以其所有的坐落于沈阳市东陵区白塔街122-3号5-6-1，建筑面积103.18平方米的房产作为抵押物向原告提供抵押担保，担保范围包括债务人在主合同额度存续期内在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），担保权存续期间至主合同项下债务全部清偿之日止。如债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。原告作为房屋他项权利人办理了抵押权设立登记。
再查明，2015年3月30日，被告王兴福向原告申请借款，借款金额为人民币10万元，借款期限为12个月，借款用途为装修进材料，还款方式为按月付息、到期一次性还本法，贷款利率采用固定利率，年利率为7.2225%。同日，原告向被告足额发放贷款，贷款发放后，被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2016年5月23日，被告王兴福、潘炯已累计拖欠本金人民币10000元，利息人民币1496.11元。
审理中，原告向我院提出保全申请，要求冻结被告王兴福、潘炯名下的银行存款人民币101496.11元或查封其他同等价值财产。本院依法作出（2016）辽0103民初6444号民事裁定书，裁定冻结被告王兴福、潘炯名下的银行存款人民币101496.11元或查封其他同等价值财产。
上述事实，有当事人陈述、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、贷款情况表、房屋他项权利证复印件、房屋产权证复印件、结婚证复印件等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王兴福、潘炯经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告王兴福、潘炯签订的《个人额度借款合同》、以及与被告潘炯签订的《个人最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告未按合同约定的期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的借款合同，并要求其立即偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因被告潘炯将其所有的房产抵押给原告并办理抵押权设立登记，用于担保其对原告的债务，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告王兴福、潘炯签订的《个人额度借款合同》；
二、被告王兴福、潘炯于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行剩余借款本金人民币100000元；
三、被告王兴福、潘炯于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行剩余借款本金人民币100000元的利息人民币1496.11元（截至2016年5月23日，自2016年5月24日起至本判决实际清偿日止的利息、罚息按合同约定计算）；
四、如被告王兴福、潘炯逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告潘炯抵押的房产（坐落于沈阳市东陵区白塔街122-3号5-6-1，抵押面积103.18平方米）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2330元，保全费人民币1027元，公告费人民币400元，邮寄费人民币60元，由被告王兴福、潘炯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 仲芳雪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。