福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0212民初2062号
原告：郭铭铠，男，汉族，1977年11月9日出生，住福建省厦门市翔安区。
委托诉讼代理人：叶志艺，厦门市银信法律服务所法律服务工作者。特别授权代理。
被告：林周山，男，汉族，1973年5月29日出生，住福建省厦门市思明区。
被告：林乌美，女，汉族，1971年1月18日出生，住福建省厦门市思明区。
原告郭铭铠与被告林周山、林乌美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭铭铠之委托诉讼代理人叶志艺到庭参加诉讼，被告林周山、林乌美经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭铭铠向本院提出诉讼请求：1.解除原告郭铭铠和被告林周山签署的《房产买卖居间协议书》；2.被告林周山、林乌美向原告郭铭铠返还购房首付款人民币（币种下同）200000元；3.被告林周山、林乌美向原告郭铭铠双倍返还定金300000元；4.本案诉讼费由被告林周山、林乌美承担。事实与理由：2015年11月2日，郭铭铠在厦门同双澎房产代理有限公司的居间服务下，向林周山购买位于厦门市同安区的房产，并签署《房产买卖居间协议书》。同日，郭铭铠根据协议约定向林周山支付购房定金150000元，林周山出具《购房定金收条》交由其收执。2015年12月8日，郭铭铠向林周山支付购房款200000元，林周山向郭铭铠出具350000元的收条（包含15万元定金）。由于案涉房产处于抵押状态，且林周山一直以各种理由拒绝履行《房产买卖居间协议书》第五条的约定，即于2015年11月20日前办理提前还贷及解除抵押登记手续，因此导致案涉房产未能依约于2015年12月8日前办理过户。林周山的行为已构成违约，应当按照《购房定金收条》的约定双倍返还定金，计300000元。林周山与林乌美系夫妻关系，根据法律规定，夫或妻在婚姻存续期间对外所负债务应视为夫妻共同债务，为此，两被告应共同向原告返还购房首付款及双倍定金。郭铭铠多次向林周山、林乌美催讨未果，为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
被告林周山、林乌美未提出答辩意见。
原告郭铭铠围绕诉讼请求依法提交了《房产买卖居间协议书》、《购房定金收条》、收款单、《厦门市土地房屋权证》、二被告身份证及结婚证复印件等证据予以证明。被告林周山、林乌美既未到庭质证、辩论，亦未举示相应证据，可视为放弃诉讼权利，故本院对上述证据及原告的当庭陈述予以采信。据此，本院认定事实如下：2015年11月2日，原告郭铭铠与被告林周山、居间人厦门同双澎房产代理有限公司共同签署编号为0000205的《房产买卖居间协议书》（以下简称“协议”），以130万的价格受让林周山名下址于厦门市同安区室的房产。林周山于《协议》落款处签字捺印。《协议》第五条、第十三条载明：“……甲方（即林周山，本院注）应于2015年11月20日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续……。……若于2015年12月18日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担本协议第十一条约定的违约责任。”同日，郭铭铠向林周山支付购房定金15万元，双方共同签署编号为1201392的《购房定金收条》（以下简称“收条”），该收条载明：“兹收到（乙方郭铭铠）购买（甲方林周山）坐落于同安区的房产，购房定金人民币壹拾伍万元整（￥150000）……并定于2015年11月2日前往丙（即厦门同双澎房产代理有限公司，本院注）处签订《房产买卖居间协议书》。此定金一旦支付即生效，对甲、乙双方发生定金的法律效力。甲、乙双方不得中途悔约或借故推迟签约时间，否则以违约论处，若乙方中途违约，购房定金作为违约金归甲方所有，若甲方中途违约，甲方应赔偿双倍的购房定金作为违约金给乙方……。”2015年12月8日，郭铭铠向林周山支付购房款350000元，林周山开具收款单一份交由其收执，该收款单载明：”兹收到郭铭铠购买同安凤山二里100号602-702室购房款人民币叁拾伍万元整（￥：350000）……。”后林周山未能于2015年11月20日前办理提前还贷及解除抵押登记手续，案涉房产因林周山一方的原因未能于2015年12月18日前完成过户登记。
另查明，案涉房产的权利人和管理使用人仍为林周山，其并未将房屋交付给郭铭铠。郭铭铠多次要求林周山协助办理案涉房产的过户手续未果，继而请求林周山返还首付款和定金，但林周山并未返还。
针对原告郭铭铠诉请解除《房产买卖居间协议书》，本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。基于查明的事实和合同的约定，案涉房产系因林周山一方的原因导致无法依约过户至郭铭铠名下，故郭铭铠有权解除合同。对于该项诉求，本院予以支持。
针对原告郭铭铠诉请返还购房首付款，本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，《房产买卖居间协议书》解除后，郭铭铠要求林周山返还其所支付的20万元购房款，属于恢复合同签订前之原状，故该项诉求有事实和法律依据，本院予以支持。
针对原告郭铭铠诉请双倍返还定金，本院认为，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，郭铭铠和林周山在《购房定金收条》中约定了定金罚则。鉴于林周山未能依约办理提前还贷和解除抵押登记手续，导致案涉房产未能如期过户，属于违约方，故其应当向郭铭铠双倍返还定金，计30万元。对于该项诉求，本院予以支持。
针对原告郭铭铠诉请被告林周山、林乌美共同承担债务，本院认为，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，林周山因《房产买卖居间协议书》被解除所负担的返还购房首付款及双倍返还定金之义务显然超出家庭日常生活之需要，郭铭铠既未举证证明林周山出售案涉房产系基于夫妻双方共同意思表示，亦未举证证明林周山所收取之购房首付款及定金系用于夫妻共同生活或共同生产经营，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。
被告林周山、林乌美经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郭铭铠与被告林周山于2015年11月2日签署的《房产买卖居间协议书》；
二、被告林周山应于本判决生效之日起十日内向原告郭铭铠返还购房款项人民币200000元及定金人民币300000元，合计人民币500000元；
三、驳回原告郭铭铠的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5800元及公告费（以相关发票金额为准）由被告林周山负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 李昌明
人民陪审员 张美丽
人民陪审员 陈玲玲
二〇一八年三月五日
书 记 员 洪晓燕
附1：本案所适用的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
2.《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附2：执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。