福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第7053号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一南路36号。
负责人陈珊瑜，行长。
委托代理人蒋琳瑶，女，中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行员工。
委托代理人王舒，女，中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行员工。
被告福建省龙岩汇成建筑工程有限公司，住所地龙岩市新罗区莲新北路7号莲花佳苑商住楼201、202、203、204、205、206室。
法定代表人邓绍平，总经理。
被告邓绍平，男，汉族，1965年4月30日出生，住福建省龙岩市新罗区。
被告许琴，女，汉族，1969年3月13日出生，住福建省龙岩市新罗区。
被告邓琪圆，女，汉族，1994年10月26日出生，住福建省厦门市思明区。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告福建省龙岩汇成建筑工程有限公司、邓绍平、许琴、邓琪圆金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理，依法由代理审判员陈洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行的委托代理人蒋琳瑶到庭参加诉讼，被告福建省龙岩汇成建筑工程有限公司（以下简称：汇成公司）、邓绍平、许琴、邓琪圆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行诉称，原告于2014年7月7日应被告汇成公司的申请，与其签订《人民币流动资金贷款合同》，双方约定，原告向被告汇成公司提供贷款815万元，贷款期限为12个月，即自2014年7月7日起至2015年7月7日，利率为基准利率上浮35%，即年利率8.1%，还款方式为结息日支付到期利息（按月结息），贷款到期日一次性还清本金。2014年7月4日，被告邓绍平、许琴、邓琪圆与原告签订《最高额抵押合同（自然人版）》，约定由被告邓绍平、许琴、邓琪圆所有的以下房产为汇成公司的上述债务提供最高额抵押担保：一、坐落于新罗区西城莲新北路7号（莲花佳苑商住楼）2层204室、2层205室、2层206室，、2层207室、-1层08号车位、2层209室、2层210室、2层202室、2层203室、2层212室、1层108室、2层201室、1层05号店面、1层06号店面、6层601、-1层18号车位、6层602、-1层12号车位；二、坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）1幢1-4层01号住宅。被告人邓绍平、许琴于2014年7月2日与原告签订了《最高额保证合同》，为被告汇成公司的上述债务在1000万元限额内提供最高额保证。原告依约发放了贷款。但贷款到期后，被告汇成公司未按照合同约定归还贷款本息，截至2015年8月21日，被告汇成限公司尚欠原告贷款本金815万元、利息154，064.87元（利息暂计算至2015年8月21日）。根据《人民币流动资金贷款合同》第十条第四款的约定，“借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；“行使担保权利”；“解除本合同”。第十一条第九款的约定，“向乙方住所地人民法院起诉”。故诉至法院，请求判令：一、被告汇成公司偿还原告本金815万元、利息154，064.87元（利息暂计算至2015年8月21日）及自2015年8月22日起至还清上述全部贷款本息之日止的利息和复利（逾期贷款利率为贷款利率上浮50%，即按12.15%计算）。二、邓绍平、许琴对被告汇成公司为上述债务在1000万元限额内承担连带清偿责任。三、原告有权依法处分被告邓绍平、许琴、邓琪圆向原告提供的抵押物：一、坐落于新罗区西城莲新北路7号（莲花佳苑商住楼）2层204室、2层205室、2层206室，、2层207室、-1层08号车位，、2层209室、2层210室、2层202室、2层203室、2层212室、1层108室、2层201室、1层05号店面、1层06号店面、6层601、-1层18号车位、6层602、-1层12号车位；二、坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）1幢1-4层01号住宅。对处分上述抵押物所得价款在1300万元限额内有优先受偿权。
庭审中原告当庭变更诉讼请求：本金变更为770万元，截止2015年9月20日前的利息已支付，自2015年9月21日后的利息尚未支付。逾期贷款利息按贷款利息上浮50%计算。
被告汇成公司、邓绍平、许琴、邓琪圆未向本院递交答辩状，亦未向本院提供证据。
经审理查明，原告于2014年7月7日应被告汇成公司的申请，与其签订《人民币流动资金贷款合同》，双方约定，原告向被告汇成公司提供贷款815万元，贷款期限为自2014年7月7日起至2015年7月7日，利率为基准利率上浮35%，即年利率8.1%，还款方式为结息日支付到期利息（按月结息），贷款到期日一次性还清本金。2014年7月4日，被告邓绍平、许琴、邓琪圆与原告签订《最高额抵押合同》，约定由被告邓绍平、许琴、邓琪圆所有的以下房产为汇成公司的上述债务提供最高额抵押担保：一、坐落于新罗区西城莲新北路7号（莲花佳苑商住楼）2层204室、2层205室、2层206室，、2层207室、-1层08号车位，、2层209室、2层210室、2层202室、2层203室、2层212室、1层108室、2层201室、1层05号店面、1层06号店面、6层601、-1层18号车位、6层602、-1层12号车位；二、坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）1幢1-4层01号住宅。被告人邓绍平、许琴于2014年7月2日与原告签订了《最高额保证合同》，为被告汇成公司的上述债务在1000万元限额内提供最高额保证。原告依约发放了贷款。贷款到期后，被告汇成公司未按照合同约定归还贷款本息，截止2015年9月20日被告汇成公司尚欠原告借款本金770万元，及2015年9月21日后的利息及逾期贷款利息。
本院认为，原告与被告汇成公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告邓绍平、许琴、邓琪圆签订的《最高额抵押合同》、与被告邓绍平、许琴签订的《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告汇成公司没有按期归还原告借款本息，违反了合同约定，构成违约。原告有权依照合同约定向被告汇成公司计收尚欠的借款本金和利息及逾期利息，有权将被告邓绍平、许琴、邓琪圆抵押的房产以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省龙岩汇成建筑工程有限公司应在本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行贷款本金770万元，并支付以770万元为本金，自2015年9月21日起至本判决指定的还款期间届满之日止，按合同约定计算的利息及复利。
二、被告邓绍平、许琴对被告福建省龙岩汇成建筑工程有限公司上述债务在1000万元限额内承担连带清偿责任。
三、被告福建省龙岩汇成建筑工程有限公司不能清偿上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行有权将被告邓绍平、许琴、邓琪圆向原告提供的抵押物【一、坐落于新罗区西城莲新北路7号（莲花佳苑商住楼）2层204室、2层205室、2层206室，、2层207室、-1层08号车位、2层209室、2层210室、2层202室、2层203室、2层212室、1层108室、2层201室、1层05号店面、1层06号店面、6层601、-1层18号车位、6层602、-1层12号车位；二、坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村龙门塔住宅小区（御佳园）1幢1-4层01号住宅）】以折价或者以变卖、拍卖的价款在1300万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费69928元，减半收取为34964元，由被告福建省龙岩汇成建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 陈 洁
二〇一五年十一月三日
书 记 员 郑锡莹（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决二、执行申请提示
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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