福建省泉州市丰泽区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0503执异7号
案外人：张志跃，男，1977年7月12日出生，汉族，住福建省晋江市。
申请执行人：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区丰泽街煌星大厦，统一社会信用代码913505007729173291。
负责人：詹毅，该分行行长。
委托代理人：展庐平，北京大成（厦门）律师事务所律师。
委托代理人：柯燕虹，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被执行人：福建省晋江市时兴鞋服有限公司，住所地晋江市陈埭镇湖中工业区，组织机构代码61156786-6。
法定代表人：张清泰，该公司负责人。
被执行人：福建巴巴逗体育用品有限公司，住所地晋江市陈埭镇湖中工业区，统一社会信用代码91350582764085489G。
法定代表人：李莉郎，该公司负责人。
被执行人：张志锋，男，1974年12月21日出生，住晋江市。
被执行人：张志明，男，1973年5月9日出生，汉族，住晋江市。
以上四位被执行人共同委托代理人：吴福林，福建志立律师事务所律师。
在本院执行招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招商泉州分行）与福建省晋江市时兴鞋服有限公司（以下简称时兴公司）、福建巴巴逗体育用品有限公司（以下简称巴巴逗公司）、张志锋、张志明金融借款合同纠纷一案中，案外人张志跃对执行晋江市湖中南工业区晋国用（2012）第×号宗地内部分土地及部分地上建筑物不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人张志跃称，2013年9月25日，张志跃与巴巴逗公司签订《土地租赁合同》，约定由张志跃向巴巴逗公司承租址在晋江市陈埭镇湖中村南片工业区“东至巴巴逗公司商务楼、西至华利鞋厂、南至巴巴逗公司操场、北至康盛鞋厂”的390平方米土地，以及“东至巴巴逗公司操场，西至华利鞋厂，南至巴巴逗公司宿舍，北至康盛鞋厂”的500平方米土地，租赁期限自2014年10月1日起至2049年9月30日止，由张志跃在上述土地上加盖建筑物用以抵扣租金，租赁期满，上述建筑物及土地归巴巴逗公司所有。张志跃于2013年9月开始在上述土地上建设房屋，至2014年10月份建设完毕，投入使用。张志跃与巴巴逗公司签订《土地租赁合同》时，土地并没有办理抵押登记手续，张志跃承租的土地不在抵押范围内，张志跃在租赁土地上建设的房产至今没有办理产权证，并非抵押财产。张志跃请求：1、停止对巴巴逗公司址在晋江市陈埭镇湖中村南片工业区“东至巴巴逗公司商务楼、西至华利鞋厂、南至巴巴逗公司操场、北至康盛鞋厂”的390平方米土地及地上建筑物的查封、拍卖等执行措施；2、停止对“东至巴巴逗公司操场，西至华利鞋厂，南至巴巴逗公司宿舍，北至康盛鞋厂”的500平方米土地及地上建筑物的查封、拍卖等执行措施。张志跃为证明其主张，向本院提供如下证据：1、案外人身份证；2、土地租赁合同。
申请执行人招商泉州分行称，一、张志跃提供的《土地租赁合同》未经生效裁判文书确认，无法证明其真实性、合法性。《土地租赁合同》载明的租赁期限为2014年10月1日起至2049年9月30日止，晋江市湖中南工业区208号第1-5幢的工业房地产于2013年5月15日办理抵押登记，2014年5月22日再次办理抵押登记，抵押权人均为招商银行泉州分行。张志跃主张的租赁关系在招商泉州分行办理抵押之后，该租赁合同不能对抗抵押优先权；二、张志跃与张志明、张志锋是兄弟关系，张志跃同时是时兴公司的副总经理。张志跃与被执行人存在利害关系，其提供的《土地租赁合同》的真实性、合法性无法确认。招商泉州分行请求驳回张志跃的异议申请。招商泉州分行为证明其主张，向本院提供如下证据：1、时兴公司董事会决议；2、时兴公司企业登记情况表；3、巴巴逗公司企业登记情况表；4、张志锋、张志明、张志跃户籍证明；5、房屋他项权证复印件。
本院查明，址在晋江市陈埭镇湖中村的国有土地〔土地使用权证号：晋国用（2012）第×号〕登记的土地使用权人为巴巴逗公司，使用权面积为6745平方米。上述宗地内建有5幢房产，登记的房屋所有权证号为晋房权证陈埭字第×号，登记的房屋所有权人为巴巴逗公司，1-5幢房产建筑面积共19821.65平方米，用地面积为6745平方米。晋房权证陈埭字第×号房地产于2013年5月15日、2014年5月22日办理最高额抵押登记，登记的抵押权人均为招商泉州分行。
另查明，招商泉州分行与时兴公司、巴巴逗公司、张志锋、张志明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理，并于2015年7月21日作出（2015）丰民初字第3066号民事判决，判决内容如下：一、时兴公司应于本判决生效之日起十日内支付招商泉州分行借款本金1500万元，利息、罚息、复息合计389232.47元，并支付自2015年5月12日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《授信协议》、《借款借据》约定计算的利息、罚息、复息；二、时兴公司应于本判决生效之日起十日内支付招商泉州分行承兑汇票垫款本金480万元、罚息64968元，并支付自2015年5月12日起至本判决确定还款之日止按日万分之五计算的罚息；三、若时兴公司未能履行上述还款义务，招商泉州分行有权依照法律的规定，以巴巴逗公司提供的抵押物即址于晋江市湖中南工业区208号第1-5幢的工业房地产[房权证号：晋房权证陈埭字第×号]折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；四、张志锋、张志明应对时兴公司的上述债务承担连带清偿责任；张志锋、张志明在承担保证责任后，有权向时兴公司追偿。判决生效后，被执行人未履行还款义务，招商泉州分行于2015年11月16日向本院申请执行。
本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款规定，“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”，本案中，巴巴逗公司提供址在晋江市湖中南工业区208号第1至5幢的工业房地产（房权证号：晋房权证陈埭字第×号）作为抵押物，则抵押房地产包含面积为19821.65平方米的房屋产权及土地面积为6745平方米的国有土地使用权〔土地使用权证号：晋国用（2012）第×号〕。《中华人民共和国担保法》第五十五条第一款规定，“城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿”，根据上述规定，址在晋江市湖中南工业区208号国有土地上的其他未设定抵押的房产，不属于抵押物，但因本案被执行人未履行还款义务，现需要评估、拍卖抵押的房地产，本院依法将该国有土地上新增的房产与抵押房地产一同处理并无不当。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“抵押权设立后抵押物出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，本案中，址在晋江市湖中南工业区208号第1-5幢的工业房地产设立抵押权的时间为2013年5月15日，案外人张志跃向本院提供的土地租赁合同的落款时间为2013年9月25日，张志跃提供的证据显示，该租赁关系是在抵押权设立之后，张志跃主张的租赁关系不能对抗抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持”，本案上述诉争房地产的产权人为被执行人巴巴逗公司，抵押权人为申请执行人招商泉州分行，本院对该房地产采取查封、冻结、拍卖等执行措施并无不当，案外人要求停止执行的主张，无事实和法律依据，案外人提出执行异议的理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款、第五十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人张志跃的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 庄亚飚
审 判 员 周华丽
代理审判员 林锦明
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 吴心兰
附注：引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十六条第一款以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第五十五条第一款城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。