辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10146号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路36号，组织机构代码：74078409-0。
负责人：蔡斌，系行长。
委托诉讼代理人：黄丽媛，系辽宁圣法律师事务所律师。
被告：高继烨,男，1981年7月24日出生，锡伯族，住沈阳市和平区。
被告：李雪,女，1985年9月21日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
被告：高宏伟,男，1953年8月25日出生，锡伯族，住沈阳市和平区。
被告：靳凤兰,女，1953年8月30日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告高继烨、李雪、高宏伟、靳凤兰金融借款合同纠纷一案，于2016年9月1日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与审判员邹利利、人民陪审员刘玉洁共同组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告高宏伟、靳凤兰到庭参加了诉讼，被告高继烨、李雪经公告送达期满未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，原告与被告高继烨、李雪于2013年8月23日签订了《个人综合消费借款合同》，被告高继烨、李雪向原告贷款47万元用于装修住房。借款期限为120个月，自2013年8月23日至2023年8月23日止。被告高宏伟以其与被告靳凤兰夫妻共同所有的位于沈阳市皇姑区淮河街24-1号（6-1-2）的房产为主债务提供抵押并办理房产抵押登记。被告高宏伟、被告靳凤兰作为被告高继烨、李雪的保证人，应当对该笔债务承担连带保证责任。原告已于2013年10月11日按照约定向二被告放款47万元，但被告并未按照借款合同约定的按期偿还方式偿还贷款。被告自2013年11月开始偿还贷款，共计偿还本金62,734.13元，2015年9月开始拖欠本金及利息，经客户经理多次催缴仍不予偿还。为此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条、《物权法》第一百九十五条、《担保法》第三十三条及双方签订的《个人综合消费借款合同》向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护申请人的合法权益，维护法律的公正。诉讼请求：1、请求贵院依法判令四被告给付原告拖欠的本金407,265.87元、利息25,420.63元、罚息3,233.94元（自拖欠之日暂计算至2016年8月17日，按同期人民银行贷款利率计算，实际应计算至全部支付之日止），三项合计：435,920.44元；2、请求贵院依法判令四被告给付原告实现债权的所有费用（具体金额以发票为准）；3、请求贵院依法判令原告优先受偿被告抵押的房产，以实现原告债权；4、判令四被告承担本案全部诉讼费用。
被告高宏伟、靳凤兰辩称，原告所述属实，暂时无力还款。
被告高继烨、李雪未到庭，亦未答辩。
经审理查明，被告高继烨、李雪系夫妻关系，被告高宏伟、靳凤兰系夫妻关系。2013年8月23日，原告（债权人）与被告高继烨（债务人）、李雪（共同债务人）签订《个人综合消费借款合同》一份，约定原告向二被告发放贷款47万元，用于住房装修。借款期限120个月，并约定了借款利率及逾期利息、罚息，本合同的担保方式为抵押。违约责任约定为：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。同日，原告与被告高宏伟、靳凤兰签订零售借款抵押合同，被告高宏伟、靳凤兰以其所有的位于沈阳市皇姑区淮河街24-1号（6-1-2）、建筑面积89.18平方米的房产为上述借款提供抵押担保，抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭，如抵押期限届至，债务人未还清主债务的，则抵押权人依法享有的抵押权不变，抵押人应办妥抵押登记手续。上述抵押房产于2013年9月24日在沈阳市房产部门办理了他项权利证。合同签订后，原告于2013年10月11日依合同约定向被告高继烨、李雪发放贷款47万元，二被告在收到并使用该笔贷款后，未按合同约定履行偿还借款本息的义务，截止至2016年8月17日，二被告尚欠原告贷款本金407,265.87元、利息25,420.63元、罚息3,233.94元，故原告诉至法院。
上述事实，有个人综合消费借款合同、零售借款抵押合同、借款借据、房屋所有权证、契证、房屋他项权利证、房地产抵押估价报告、客户还款明细清单、身份证、户口本、结婚证、个人贷款催收通知书、委托代理合同、律师费发票、兴业银行网上回单以及原告的当庭陈述笔录在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高继烨、李雪经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，对本案事实予以确认。
原、被告签订的个人综合消费借款合同、零售借款抵押合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，但被告高继烨、李雪未按期履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。由于合同约定的提前收回贷款本息的条件已成就，故原告要求被告高继烨、李雪清偿借款本金余额及利息、罚息的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告高宏伟、靳凤兰用自有房产为上述借款提供抵押担保，在被告高继烨、李雪未能按时偿还贷款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。原告在借款本息未受清偿时，有权对该抵押房产行使抵押权优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高继烨、李雪于本判决发生法律效力后10日内，偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金407,265.87元、利息25,420.63元、罚息3,233.94元（截止至2016年8月17日），并自2016年8月18日起按个人综合消费借款合同约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息至债务实际清偿之日止；
二、被告高继烨、李雪于本判决发生法律效力后10日内，给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费2,800元；
三、上述款项到期未受清偿时，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告高宏伟、靳凤兰提供的位于沈阳市皇姑区淮河街24-1号（6-1-2）、建筑面积89.18平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费7,839元、公告费800元，均由被告高继烨、李雪、高宏伟、靳凤兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 邹利利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王 瑶
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。