浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南商外初字第34号
原告：中国工商银行股份有限公司嘉兴分行。
负责人：林士强。
委托代理人：钱晶。
委托代理人：祝如华，浙江建银律师事务所律师。
被告：张秀娣。
委托代理人：王建勇。
被告：浙江中成实业有限公司。
法定代表人：董利华。
委托代理人：董建国，浙江南湖律师事务所律师。
委托代理人：过佳瑜。
被告：嘉兴市永立担保有限公司。
法定代表人：林勤民。
委托代理人：郭ＸＸ，浙江泰豪律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行（以下简称工行嘉兴分行）因与被告张秀娣、浙江中成实业有限公司（以下简称中成公司）、嘉兴市永立担保有限公司（以下简称永立公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭审理，本案于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告工行嘉兴分行委托代理人祝如华，被告张秀娣委托代理人王建勇，被告中成公司委托代理人董建国、过佳瑜到庭参加诉讼。被告永立公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行嘉兴分行起诉称，2011年5月25日，原告与三被告签订个人购房借款担保合同一份，约定被告张秀娣向原告借款450000元，借款期限自2011年5月25日起至2016年5月25日止，实际以借款凭证为准；贷款利率为基准利率上浮15%确定，如遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日开始按调整后基准利率及上述上浮利率浮动比例确定并执行新的利率；对逾期贷款加收罚息，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法；被告张秀娣连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，并要求被告提前清偿贷款本息（含逾期利息）；被告张秀娣以其所有的坐落于嘉兴市中港商贸中心（商贸城）30006号的房产为上述贷款提供抵押担保；被告中成公司、永立公司为被告张秀娣的贷款提供全程连带责任担保，抵押、保证担保的范围为该合同项下全部贷款本金、利息（含复利）、罚息、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告向被告张秀娣发放贷款450000元，但其仅归还借款本金308463.83元及部分利息，尚欠借款本金141536.17元、利息3355.80元，且还款多次逾期，已违反合同约定。原告因本案委托律师代理的费用为9400元。故诉请判令：一、被告张秀娣立即归还原告借款本金141536.17元及利息3355.80元（利息暂计算至2015年5月3日，此后按罚息利率计算至履行日止）；二、被告张秀娣赔偿原告实现债权的费用9400元；三、原告对张秀娣提供抵押的房产享有优先受偿权；四、被告中成公司、永立公司对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费、保全费由四被告负担。因原告于起诉后划扣永立公司保证金账户部分款项，故原告变更第一、二项诉讼请求为：一、被告张秀娣归还借款本金112500元、利息646.88元（自2015年5月3日暂计至2015年6月3日，此后按合同约定计算至付清之日止）；二、被告张秀娣支付原告实现债权的代理费8200元。其余诉讼请求不变。
被告张秀娣答辩称，对原告起诉的事实无异议，但本案贷款应由被告中成公司、永立公司承担，然后由其在中港城的可得租金归还中成公司、永立公司。被告张秀娣在购买案涉商铺时，中成公司承诺只要支付首付款，其后的贷款可用租金支付。原告实现债权的费用由法院确定。银行在贷款时未严格审核，故不同意原告实现担保物权的诉讼请求。对原告的第四、五项诉讼请求无异议，
被告中成公司答辩称，被告张秀娣的借款期限尚未届满，且张秀娣一直在还款，原告无权宣布贷款提前到期。张秀娣已提供物的担保，原告应优先实现担保物权，原告取得他项权证后，中成公司的担保责任解除。综上，请求法院驳回原告对中成公司的诉讼请求。
被告永立公司未答辩。
针对自己的主张，原告向本院提供了以下证据：
1.个人购房借款担保合同、借款凭证、银行流水各一份；用于证明原告与被告张秀娣签订借款担保合同，被告中成公司、永立公司提供连带责任保证，被告张秀娣以其所购房屋提供抵押担保，原告已向被告发放贷款45万元的事实。
2.房屋他项权证一份；用于证明原告已取得抵押物的抵押权，权证登记的债权金额为45万元的事实。
3.明细表二份；用于证明被告张秀娣未按期还款及截止2015年6月被告尚欠原告本金及利息的事实。
4.委托代理人协议、律师费发票各一份；用于证明原告为实现债权支付的律师费8200元。
经质证，被告张秀娣对证据1的真实性无异议，对证据2认为原告提供的是复印件应提供原件；对证据3无异议；对证据4认为原告主张的费用过高。被告中成公司对证据1认为合同约定的贷款期限未满，原告无权提前宣布借款到期，根据合同第53条中成公司的保证责任已解除，原告应提供证据原件；对证据2真实性无异议，但其认为原告已取得抵押权证，中成公司的保证责任解除；对证据3认为不清楚张秀娣的还款情况，该证据表明张秀娣一直在还款，原告不能宣布贷款提前到期。对证据4对证据的真实性无异议，但认为其不应承担该笔费用。
针对自己的抗辩，被告张秀娣提供了如下证据：
1.贷款担保补充协议（复印件）一份；用于证明补充协议约定贷款先由保证人归还，之后再由保证人向借款人追偿。
2.存单、执行款划付执行表（均为复印件）各一份；用于证明被告张秀娣是用租金归还贷款的。
3.项目合作协议、实施协议、补充协议（均为复印件）各一份；用于证明在嘉斯茂不能支付租金的情况下由中成公司支付。
经质证，原告及被告中成公司均认为上述证据与被告归还案涉贷款无关联性。
被告中成公司未提供证据。
被告永立公司未提供证据亦未到庭质证。
本院认证意见：原告提供的证据1、2，经本院核对复印件与原件无异，本院予以认定并确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据3证明了被告张秀娣还本付息及逾期还款的相关事实，本院予以认定。证据4系原告支出的相关律师代理费本院予以认定。被告张秀娣提供的证据1、2、3与本案无关联性，本院不予认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2011年5月25日，工行嘉兴分行与被告张秀娣、中成公司、永立公司签订个人购房借款担保合同，约定张秀娣因购买中港城商贸城A区第30006号商业用房向工行嘉兴分行借款45万元，贷款期限60个月，从2011年5月25日起至2016年5月25日止，以借款凭证确定实际放款日和到期日；贷款利率为基准利率上浮15%，贷款基准利率为6.9%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。借款人授权贷款人向中成公司发放贷款，贷款利息自实际放款日计收。以一月为一期，按期还款，采取等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。中成公司、永立公司为本合同项下贷款提供全程连带责任保证；保证范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权的代理费等由借款人承担。抵押物为中港城商贸中心（商贸城）30006号商业用房，抵押担保的范围与保证范围一致；工行嘉兴分行依本合同约定宣布贷款全部提前到期的，有权处理抵押物。2011年8月3日，工行嘉兴分行向中成公司发放了合同项下的45万元贷款。嘉房他证南湖区字第001969**号他项权证登记嘉兴市中港城商贸中心（商贸城）30006号房屋所有权为张秀娣、抵押权人为工行嘉兴分行，债权数额为45万元，登记日期为2012年7月9日。被告张秀娣自2015年1月份起逾期归还借款本息，截止法庭辩论时，尚欠原告借款本金112500元、利息646.88元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，工行嘉兴分行与被告张秀娣、中成公司、永立公司签订的借款担保合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，各方当事人应按合同约定行使权利、履行义务。现工行嘉兴分行已按约发放了45万元款项，然张秀娣已数期未还借款本息，以自己的行为表明其不履行合同义务，已构成预期违约，原告可主张被告张秀娣立即归还剩余借款本金、支付利息并承担实现债权的代理费。根据《浙江省律师服务收费标准》，本院确定原告实现债权的代理费为6700元。原告作为抵押权人对已办理抵押登记的嘉兴市中港城商贸中心（商贸城）30006号房屋享有优先受偿的权利。借款担保合同第三十条第三款约定贷款人有权选择实现债权的顺序，因此本院对中成公司辩称的原告应先实现担保物权的意见不予采信。又因借款担保合同第五十三条约定被告中成公司、永立公司承担全程连带责任保证，故本院对中成公司辩称其在原告取得他项权证后解除保证责任的意见亦不予采信，被告中成公司、永立公司应对上述债务承担连带保证责任。被告永立公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为对一审抗辩权的放弃并承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百二十五条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张秀娣于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行借款本金112500元及支付利息646.88元（暂计算至2015年6月3日，之后按合同约定计算至实际清偿之日），并支付原告实现债权的代理费6700元；
二、被告张秀娣以其提供的抵押物嘉兴市中港城商贸中心（商贸城）30006号房屋对上述第一项债务承担担保责任，原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行对抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告浙江中成实业有限公司、嘉兴市永立担保有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限司嘉兴分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3386元，由原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行负担586元，被告张秀娣、浙江中成实业有限公司、嘉兴市永立担保有限公司共同负担2800元，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 许福忠
代理审判员 朱 梅
人民陪审员 段菊萍
二〇一五年七月二日
书 记 员 费一萍