吉林省磐石市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0284民初2988号
原告：张伟，男。
委托诉讼代理人：刘可欣，男。
被告：王宝柱，男。
委托诉讼代理人：汤世海，磐石市法律援助中心律师。
第三人：吉林省嘉利城房地产开发有限公司。
法定代表人：杜军。
第三人：杜军，男。
原告张伟与被告王宝柱、第三人吉林省嘉利成房地产开发有限公司、杜军案外人执行异议之诉一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告张伟及其委托诉讼代理人刘可欣、被告王宝柱的委托诉讼代理人汤世海、第三人吉林省嘉利成房地产开发有限公司法定代表人杜军、第三人杜军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张伟向本院提出诉讼请求：1、确认磐石市经济开发区金色都汇一期12号楼1单元801室财产所有权归张伟所有；2、不得执行磐石市经济开发区金色都汇一期12号楼1单元801室；3、案件受理费由王宝柱负担。事实和理由：2012年4月，张伟与第三人吉林省嘉利成房地产开发有限公司（以下简称嘉利成公司）签订了承包金色都汇一期五号楼的配套项目施工合同，合同签订后，张伟按照合同约定，于2012年11月施工结束，并进行了工程结算，总计工程款432，000.00元。但嘉利成公司无资金给付工程款，为此嘉利成公司与张伟协商并达成一致意见，用磐石市经济开发区金色都汇一期12号楼1单元801室，面积151.13平方米，每平方米2，600.00元的价格抵顶工程款392，938.00元，剩余工程款39，062.00元给付张伟现金。为了便于给张伟办理私有房屋产权证，于2013年3月8日以商品房买卖合同的方式给张伟出具了商品房屋买卖合同及收据，并取得了该房屋钥匙，实际占有并现居住该房屋。上述事实有施工合同及结算凭证，以及楼房抵顶收据为凭。综上，张伟认为，依照最高人民法院关于建设工程款优先受偿问题的批复，以及人民法院审理房地产纠纷案件和办理执行案中，应当依照《中华人民共和国合同法》第八十六条第二款规定，认定张伟的优先受偿权，优于抵押权和债权。张伟与嘉利成公司以房屋抵顶工程款符合法律规定，合法有效。王宝柱的债权不能对抗张伟的实体权利和财产权利。况且最高人民法院的批复第四条规定承包人行驶优先权的期限为6个月，张伟从2012年11月工程结束到2013年3月8日办理以房屋抵顶工程款期间，未超过6个月的期限。嘉利成公司以商品楼抵顶工程款，张伟取得房屋钥匙，实际占有和居住符合法律规定。为此张伟依法确认该房屋财产所有权归张伟所有。请法院支持张伟的诉讼请求。
王宝柱辩称，第一、王宝柱申请执行诉争的房屋符合法律规定。王宝柱因与嘉利成公司、杜军民间借贷纠纷一案，于2014年5月15日向磐石市人民法院申请了诉讼保全，同日磐石市人民法院作出了（2014）磐诉前保字第18-3号民事裁定书，依法查封了包括本案诉争的房屋在内10套房屋。王宝柱在法律规定的时限内向磐石市人民法院提起了民间借贷案件诉讼，于2014年6月16日磐石市人民法院下发了（2014）磐民初字第613号民事判决书，依法判令嘉利成公司、杜军10日内给付王宝柱本息5，726，000.00元，现该判决书已发生法律效力，王宝柱已申请磐石市人民法院强制执行诉争的属于嘉利成公司、杜军的财产。第二、张伟的诉讼请求没有事实和法律依据。首先张伟诉称的与嘉利成公司签订了承包磐石市经济开发区金色都汇一期5号楼的配套项目工程施工合同没有事实依据，张伟并没有举证出确切的证据证明这一点。其次假使张伟有充足的证据证明其与嘉利成公司存在建设工程，其优先受偿权也紧紧限于其施工的5号楼，而不能到12号楼享有优先受偿权。建设工程价款的优先受偿权只能在该工程折价或者拍卖的价款中优先受偿，张伟与嘉利成公司签订的所谓商品房买卖抵顶工程款的协议并非在折价和拍卖过程中，故不属于法律规定的优先受偿情形。再次张伟诉称其与嘉利成公司在2013年3月8日签订的商品房买卖合同，用于抵顶工程款，但证据表明2014年4月9日嘉利成公司才取得商品房预售许可证，故张伟与嘉利成公司在未有商品房预售许可证的情况下签订的商品房买卖合同，并没有在住房和城乡建设局备案。故属无效合同。综上张伟的诉讼请求没有事实和法律依据，其异议之诉应予驳回。
吉林省嘉利成房地产开发有限公司述称，同意张伟的诉讼请求、事实及理由。
杜军述称，同意张伟的诉讼请求、事实及理由。
张伟为证明其主张向法庭提供了如下证据：
1、2013年3月8日，张伟与嘉利城公司签订的磐石市经济开发区金色都汇一期12号楼1单元801室预售协议一份，证明2013年3月8日张伟购买了该房屋
2、2013年3月8日，嘉利成公司向张伟出具的收据一份，证明张伟是全款购买的诉争房屋。王宝柱质证认为:证据1、2合同不是真实的买卖，根据原告所诉是抵债，合同是无效合同，嘉利城公司2014年4月9日才取得商品房预售许可证，在没有商品房预售许可证之前是不允许嘉利成公司预售的。嘉利成公司和杜军对张伟提供的这俩份证据没有提出异议。这俩份证据不能充分证明买卖合同的真实性、关联性、合理性、合法性。故本院对这份证据不予确认。
王宝柱为反驳张伟主张向法庭提供了如下证据：
1、2016吉02民终字598号民事判决书一份，证明嘉利城公司是在2014年4月9日取得的（2014）003号售楼许可证。张伟质证认为无异议。嘉利成公司和杜军质证没有意见。
2、（2014）磐诉前保字第18-3号民事裁定书，证明2014年5月15日被告保全了诉争的房屋。
3、（2013）磐民一初字第1272号、（2014）磐民一初字第613号，证明王宝柱与嘉利成公司之间确实存在债务关系。张伟对2、3证据质证没有异议。嘉利成公司和杜军对2、3证据质证没有异议。
4.（2016）吉0284执异27号执行裁定书，证明原告在执行阶段提出异议，被驳回。对王宝柱1-4份证据张伟、嘉利成公司和杜军均未提出异议，本院对王宝柱提供的1-4证据予以确认。
嘉利城公司和杜军未向法庭举证。
经审理查明，2014年5月15日，王宝柱向磐石市人民法院申请对嘉利成公司、杜军所有的坐落于磐石市经济开发区金色都汇一期12号楼1单元801室房屋进行诉讼保全，同日磐石市人民法院作出了（2014）磐诉前保字第18-3号民事裁定书，依法查封了包括本案诉争的房屋在内10套房屋。王宝柱在法律规定的期限内向磐石市人民法院提起了对嘉利成公司、杜军的民间借贷案件诉讼，磐石市人民法院依法受理并审理了这起民间借贷案件，并于2014年6月16日下发了（2014）磐民初字第613号民事判决书，依法判令嘉利成公司、杜军10日内给付王宝柱本息5，726，000.00元。这份判决书发生法律效力后，王宝柱申请磐石市人民法院强制执行诉争的房屋，在磐石市人民法院执行诉争房屋过程中，张伟向磐石市人民法院执行机构提出执行异议，磐石市人民法院以（2016）吉0284执异27号执行裁定驳回张伟的执行异议。张伟不服磐石市人民法院下发的（2016）吉0284执异27号执行裁定，于2016年12月9日向磐石市人民法院提起执行异议之诉，引起本案。在本案诉讼请求中张伟提出：1、确认磐石市经济开发区金色都汇一期12号楼1单元801室财产所有权属张伟所有；2、不得执行磐石市经济开发区金色都汇一期12号楼1单元801室；王宝柱认为张伟的诉讼请求没有事实和法律依据，其异议之诉应予驳回。嘉利成公司和杜军同意张伟意见。
本院认为，张伟向法院提起案外人执行异议之诉，是在行使其民事诉讼权利，目的是保护其实体权利。张伟是案外人提起的执行异议之诉，张伟要承担这起案件的举证责任，证明其诉讼请求主张的事实，并且举证的证据要充分。张伟就执行标的诉争的房屋，有充分证据证明能享有足以排除强制执行的，才能得到法院的支持。就现有张伟向法院提供的证据看，张伟仅仅向法院提供了诉争房屋的买卖合同和收据，没有提供施工合同证据证明、没有提供房屋产权管理部门登记备案证据证明，且张伟与嘉利成公司签订买卖合同时嘉利成公司未取得房屋预售许可证，因此张伟提供证据未能形成证据连，证据证明不充分，不能抗辩本院的执行，亦不能确认其房屋买卖合同的效力，亦不能确认诉争房屋归张伟所有，应确认张伟与嘉利成公司的房屋买卖合同无效。张伟的诉讼请求不能得到法院的支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、2014年3月8日、张伟与吉林省嘉利城房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同无效，张伟不享有坐落磐石市经济开发区金色都汇一期12号楼1单元801室房屋所有权。
二、驳回张伟的诉讼请求。
案件受理费7，190.00元，由张伟负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王学彬
人民陪审员 李 高
人民陪审员 褚世威
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 刘 洋