新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵0601民初458号
原告（反诉被告）新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司，住所地：原五家渠市北海东街建材城，组织机构代码：09786683-8。
法定代表人王长勇，该公司经理。
委托代理人刘学东，新疆塞北律师事务所律师。
被告（反诉原告）李秋香，女，汉族，1968年5月19日出生，住乌鲁木齐市。
委托代理人姚丽，新疆子叶律师事务所律师。
原告（反诉被告）新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司（以下简称鸿福公司）与被告（反诉原告）李秋香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法由代理审判员张冉独任审判，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。因本案案情复杂，当事人争议较大，本院依法裁定由简易程序转为普通程序，代理审判员张冉因身体原因不能继续审判，本院依法另行组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）鸿福公司的委托代理人刘学东、被告（反诉原告）李秋香的委托代理人姚丽到庭参加诉讼，被告（反诉原告）李秋香参加了第一次庭审。本案现已审理终结。
原告鸿福公司诉称，2014年7月23日，原、被告签订《亚欧家居建材广场租赁合同》，合同约定：“原告将位于五家渠市亚欧家具市场的E栋二层E2-202号商铺出租给被告使用；商铺面积为836.3平方米；年租金为250890元；租赁期间：2014年10月1日起至2016年4月1日止，其中免租6个月；被告分二次向原告交纳租金，第一次交纳租金10000元，剩余租金自签订合同之日起三日内付清，到期如未交纳视为被告违约，交纳定金不予退还，原告有权将商铺另行出租；为了维护消费者的合法权益和被告的信誉及确保本合同的全面履行，被告应于合同签订之日向原告交纳2000元担保金”。2014年8月16日，原、被告签订《补充协议》，协议约定：“五家渠市亚欧家居建材广场为了商户更好的经营，本着亲商、养商、扶商的原则，凡与被告签订正式合同的商户，原合同免租期六个月将再赠送六个月免租期；被告应在2014年8月20日进场装修，2014年10月20日之前将货品陈列完毕，如被告未能按照上述时间进场及规定的时间内装修完成者，原告再赠送六个月的免租期将无效，按照原合同规定免租期履行；原告正式开业时间为被告起租时间；本协议生效后即成为《租赁合同》不可分割的组成部分，与《租赁合同》具有同等法律效力，除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效”。协议签订后，被告陆续向原告支付了77000元租金。尚欠原告租金195890元，因被告拒绝支付，故原告诉至法院要求被告支付租金195890元、利息8742元。
被告李秋香辩称，首先，商铺的所有权人并非原告，原告无权收取商铺的租赁费。其次，双方签订的《补充协议》中明确约定从开业时间起算租金，而原告的开业时间为2015年6月28日，故应从此时起计算租赁期。最后，2015年12月30日，原告阻拦被告进入货场，并私自扣留被告商铺内的家具，家具价款合计为80000余元。从原告开业时间计算到原告阻拦被告正常营业时止，被告共经营六个月，因双方约定六个月为免租期，故被告不应向原告支付租金。现被告向人民法院提出反诉要求：1、解除双方签订的《租赁合同》；2、反诉被告鸿福公司返还李秋香租金77000元；3、鸿福公司返还李秋香商铺内的货物。
反诉被告鸿福公司辩称，双方签订的《补充协议》约定，李秋香应在2014年8月20日进场装修，2014年10月20日之前将货品陈列完毕，鸿福公司才能给李秋香在原免租期六个月的基础上再进行免租。因李秋香并未按协议约定的时间布展，故该协议无效。李秋香不能以无效协议主张租金的起算时间，综上，鸿福公司不同意返还租金77000元。关于李秋香主张的返还商铺内家具的问题，鸿福公司提出只要李秋香按约定支付租金，鸿福公司愿意返还原物。
原告为证明主张向本院提交如下证据：1、《亚欧家居建材广场委托经营管理合同》十份，用以证明原告受亚欧家居建材广场商铺业主的委托，对业主的商铺进行整合后对外出租，由原告经营、管理并对外出租，收取租金。
2、《亚欧家居建材广场租赁合同》一份，用以证明原告将业主购买的小面积的商铺整合成836.3平方米的大商铺出租给被告使用。
3、《补充协议》一份，用以证明原、被告约定，被告应在2014年8月20日进场装修，2014年10月20日之前完成货品陈列，原告才同意在原免租六个月的基础上，再免租六个月，因被告并未按约定期间陈列物品，故该协议约定的免租条款无效。
4、申请一份，用以证明2015年10月15日，被告雇员向原告申请缓交租金，并确认尚欠租金195890元。
5、亚欧家居建材广场宣传单一份，用以证明原告在2014年12月13日进行了试营业活动，活动进行了五天，五天之后原告正式营业。
6、亚欧家居建材广场统一销售单三十二份，用以证明被告在2014年12月13日至2015年1月21日期间销售家具的情况及被告试营业结束后市场就正式营业。
被告对原告出示的证据1、2无异议；对原告出示的证据3的真实性、合法性认可，对其关联性不认可，原告提出原、被告签订的《补充协议》是真实意思表示，属于合法、有效的合同，被告未按期布展（陈列家具）的原因是其它商户没有装修好，如果被告布展势必会将家具受污，故被告认为该协议合法、有效；对原告出示证据4的真实性认可，对其合法性、关联性不认可，认为被告雇员对双方合同约定并不知情，故签字确认了申请的内容；对证据5、6的真实性、合法性、关联性认可，认为证据5中明确载明“盛大试营业”，时间为2012年12月13日；证据6是原告试营业期间销售的产品。
被告向本院提交如下证据：
1、鸿福万隆物业服务有限公司收款收据五份，用以证明2013年10月30日至2015年9月2日期间，被告向原告交纳了77000元的租金。
2、装修合同一份，收据两份，用以证明被告在2014年10月15日将商铺按原告要求装修完毕。
3、亚欧家居建材广场宣传单一份，用以证明亚欧家居广场的开业时间为2015年6月28日。
4、某某家私订货合同单十份，用以证明原告扣留被告物品的清单。
原告对被告出示的证据1的真实性、合法性、关联性认可。对被告出示的证据2不认可，该证据无法证明被告装修好的时间，且被告也未按补充协议中约定的时间进行布展；对证据3无异议，因被告的不配合，导致原告无法正常开业，为加大宣传力度，原告才搞的一次开业庆典；对证据4不认可，原告扣留被告商铺内的家具已经公证机关对原告进行公证。
经本院审查，被告对原告出示的证据1、2、5、6无异议，本院予以确认；对原告出示的证据3，被告无异议，本院审查认为该合同中因双方约定的条件未成就，而未成就的原因并非原告所为，故证据3中约定的免租条款无效；对原告出示的证据4，本院审查认为，确定租金的具体数额应以双方签订的合同、被告的实际承租期、被告已付的租金来计算尚欠原告租金的具体数额，故本院对该份证据效力不予确认。
对被告出示的证据1、3，原告无异议，本院予以确认；对被告出示的证据2、4，本院结合本案案情及其他证据，本院认为该证据能够与其他证据相互印证，故对其证据效力予以确认。
经本院审理查明：2014年7月期间，原告与亚欧家居广场的多名商铺业主签订《五家渠亚欧家居建材广场委托经营管理合同》，合同约定，原告对业主所购买的小面积的商铺进行经营、管理并收取租金。后原告将亚欧家居广场的商铺业主所购买的小面积商铺进行整理、组合对外出租。
2014年7月23日，原、被告签订《亚欧家居建材广场租赁合同》，合同约定：“原告将位于五家渠市亚欧家具市场的E栋二层E2-202号商铺出租给被告使用；商铺面积为836.3平方米；租赁期间为2014年10月1日起至2016年4月1日止，其中免租6个月；年租金为250890元，被告分二次向原告交纳，第一次交纳租金10000元，剩余租金自签订合同之日起三日内付清，到期如未交纳视为被告违约，交纳定金不予退还，原告有权将商铺另行出租；为了维护消费者的合法权益和被告的信誉及确保本合同的全面履行，被告应于合同签订之日向原告交纳2000元担保金”。合同签订后，被告向原告支付了77000元的费用。2014年8月16日，原、被告签订《补充协议》，协议约定：“亚欧家居建材广场为了商户更好的经营，本着亲商、养商、扶商的原则，凡与原告签订正式合同的商户，在原合同免租期六个月的基础上将再赠送六个月免租期；被告应在2014年8月20日进场装修，2014年10月20日之前装修及货品陈列完毕，如被告未能按照上述时间进场及规定的时间内装修完成者，原告再赠送六个月的免租期将无效，按照原合同规定免租期履行；原告正式开业时间为被告起租时间；本协议生效后即成为《租赁合同》不可分割的组成部分，与《租赁合同》具有同等法律效力，除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效”。被告按约定装修完毕，但未按约定时间布展（陈列物品）。
2014年12月13日，原告发布广告，广告单载明：“五家渠亚欧家居建材广场.家居馆盛大试营业，全场五折，优惠期仅限17天”。被告在2014年12月13日至2015年1月21日期间销售某某牌家具88750元。2015年10月15日，被告雇员李某某向原告申请由于生意差，申请此次交纳5000元，剩余租金195890元于2015年12月31日付清。
庭审中，被告称2015年12月30日，因被告未按时向原告交纳剩余租金，被告工作人员进场工作时，被原告工作人员阻拦，致使被告不能正常营业。而原告称，被告经营至2016年2月底，因双方产生纠纷，2016年3月，原告诉至法院。
庭审中，原告工作人员押留被告货场内陈列的家具，同时，原告对被扣留家具的品种、数量进行了公证。
本院认为，关于反诉原告提出解除合同的主张，因合同履行期限已过，合同的权利义务已自行终止，故无需解除。
本案争议焦点一为原、被告签订的《补充协议》中约定的免租条款是否生效。《中华人民共和国民法通则》第六十二条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效”。附条件的法律行为，指当事人在法律行为中特别约定一定的条件，并以条件是否成就来决定法律行为效力的发生或者消灭的法律行为，如条件不成就，则法律行为确定不生效。本案中，原、被告签订的《补充协议》，约定“被告应在2014年8月20日进场装修，2014年10月20日之前装修及货品陈列完毕，如被告未能按上述时间进场装修及规定的时间内装修完成者，原告再赠送六个月免租期将无效”。庭审中，被告认可未按合同约定的期限进行布展。被告未按约定布展，并非原告阻拦造成条件未成就，因原、被告双方《补充协议》中约定条件未成就，故本院依法确定双方签订的《补充协议》中的免租条款未生效。
本案争议点二为被告应支付原告多少租赁费。因原、被告签订的《补充协议》中的免租条款未生效，故原、被告双方应履行《亚欧家居建材广场租赁合同》的约定。该合同约定，合同租赁期为2014年10月1日至2016年4月1日，其中免租期为六个月，又因双方在《补充协议》中约定“原告正式开业时间为被告起租时间”。经本院审理查明原告正式开业的时间为2015年6月28日，故被告租金应从此时计算。被告辩称其实际经营至2015年12月底，但被告未向本院提交合法有效的证据证明，且被告也未与原告协商将货场内的商品清空，被告实际也在占用原告的商铺，故本院对其辩称不予采信。又因原告对被告实际经营到什么时间也未向本院提交证据证明，本院根据被告工作人员签字确认的租赁费的数额、双方签订合同的期限、双方产生矛盾的时间依法认定被告租赁费的时间自2015年6月28日起至2016年2月28日止。据此被告应向原告支付租金167260元（250890元÷12个月×8个月），因被告已付原告租金77000元，尚欠90260元，故本院依法确认被告应付原告租金为90260元（125445元-77000元），对原告多主张的部分本院不予支持。关于原告主张的利息的问题，因双方对利息并未进行约定，且双方均有违约行为，故对原告主张的利息，本院不予支持。综上，对反诉原告要求反诉被告返还租金77000元的请求，本院不予支持。
因反诉被告已对扣留原告的家具的品种、数量进行了公证，现反诉原告要求反诉被告返还货场内的家具，反诉被告无异议，本院予以确认。依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条；《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第五十六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告李秋香于判决生效后三日内支付原告新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司租金90260元；
二、反诉被告新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司按公证文书记载的品种、数量返还反诉原告李秋香货场内家具；
三、驳回原告新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告李秋香的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4949元（原告已预交），由原告新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司负担1237元，由被告李秋香负担3712元。反诉案件受理费863元（反诉原告已预交），由反诉原告李秋香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团农六师中级人民法院。
审 判 长 刘建江
审 判 员 王 丽
人民陪审员 葛 明
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 钱 瑞