成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新都民初字第2702号
原告李某某，男，汉族，1991年10月22日出生，住福建省长乐市鹤上镇莲花村上兀裆矸莺怕耄?50182199110224314。
委托代理人彭征，泰和泰律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告马某某，男，汉族，1972年8月24日出生，住成都市新都区，公民身份号码：5101251972********。
原告李某某与被告马某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员路振飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人彭征到庭参加了诉讼；被告马某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2013年10月21日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款40万元，还款期限截止日期为2013年11月20日，借款逾期违约金按每天2‰计算。合同签订后，原告依被告要求于2013年10月21日向其朋友胡云新转账100?000元，同日，原告向被告出借现金23?833元。2013年11月1日，原告向被告转款276?167元。被告向原告借款，其用位于成都市新都区新都镇清源路66号4栋2单元5楼10号的房屋作抵押担保，并在房管局办理了抵押登记。现借款期限已到，经原告多次催收，被告借故推诿拖延，故诉请法院判令：1、被告立即向原告归还借款400?000元，并自2013年11月21日起至实际清偿之日止按每天2‰向原告支付逾期违约金（暂计算至起诉之日止违约金为151?276元）；2、原告对被告所有的位于成都市新都区新都镇清源路66号4栋2单元5楼10号房屋的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担原告为实现债权产生的费用（律师费24?000元、差旅费等）、诉讼费用。
被告马某某未到庭作答辩。
原告李某某为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原、被告主体身份证明，证明双方的主体身份；
2、《借款合同》一份，证明被告马某某与原告李某某达成借款合意，由马某某向李某某借款40万元；
3、中国工商银行网上银行电子回单、中国农业银行网银交易查询明细单各一份，证明原告李某某于2013年11月1日通过转款的方式向被告马某某提供贷款276?167元；原告李某某于2013年10月21日受被告马某某指示向将提供给马某某的贷款转款给胡云新；
4、《房屋他项权利证书》一份，证明被告马某某以其所有的位于成都市新都区新都镇清源路66号4栋2单元5楼10号房屋（权0072531，建筑面积126.88平方米）为向原告李某某借款提供抵押担保，该房屋已办理抵押登记；
5、《委托代理合同》一份、律师费发票一张，证明原告李某某为实现债权委托泰和泰律师事务所律师代为主张债权，产生律师费24?000元。
被告马某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告李某某所举证据放弃质证。对原告李某某所举证据，本院予以采信。
根据原告李某某的陈述及提交的证据，本院确认以下事实：
2013年10月21日，李某某与马某某签订《借款合同》，马某某向李某某借款40万元，借款期限为一个月，自2013年10月21日起至2013年11月20日止。合同第五条约定了违约责任，借款逾期（借款到期至债权处理完毕）期间，李某某以每天未偿还借款金额的2‰向马某某收取违约金；马某某违反本合同中债务履行的相关条款时，李某某可直接依法强制执行马某某的任何财产，马某某不得行使抗辩权，马某某违约强制执行范围：马某某应向李某某偿还全部借款本金或未偿还的剩余借款本金及相应的利息、合同违约金，以及实现债权的全部费用（包括但不限于公证费、律师费、执行费、财产保全费、资产评估费、鉴定费、拍卖费、办理房屋产权变更过户的相关税、费等）。现李某某以马某某未按期归还借款为由，于2014年6月17日起诉来院，要求其归还借款本金、违约金及实现债权的其他费用。
另查，李某某为向马某某催收欠款委托泰和泰律师事务所律师代为起诉，产生律师费24000元；马某某以其所有的位于成都市新都区新都镇清源路66号4栋2单元5楼10号的房屋（权0072531，建筑面积126.88平方米）为向李某某借款提供抵押担保，该房屋已办理抵押登记（他项权证号：新房他证他权字第02175**号），债权数额40万元。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。（一）借款金额。马某某与李某某签订的《借款合同》能够证明双方已达成借贷合意，其中李某某作为贷款人，马某某作为借款人。鉴于民间借贷属实践性合同的性质，双方达成借款合意外，借款金额应以实际履行的金额来确定。具体到本案原告李某某称向被告马某某提供现金23?833元，但其没有相应证据予以证明已提供现金23?833元，故对原告李某某称以现金方式提供借款23?833元，本院不予认可。原告李某某提供中国工商银行网上银行电子回单能够证明，其向马某某通过转账的方式提供贷款276?167元。关于李某某转款至胡云新1**?000元性质的认定，马某某与李某某达成的《借款合同》明确约定借款人为马某某，在签订该合同当日李某某转款100?000元至胡云新的账户，李某某称系受马某某指示将提供给马某某的贷款转款至胡云新的账户上，马某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对原告李某某的陈述放弃抗辩，故对李某某的该主张本院予以认可，该款应由马某某偿还。综上，本院认定马某某的实际借款金额为376?167元。（二）违约金。《借款合同》约定“借款逾期（借款到期至债权处理完毕）期间，李某某以每天未偿还借款金额的2‰向马某某收取违约金”，该约定有违民间借贷的利率最高不超过银行同类贷款利率四倍的规定，故对李某某主张的违约金应该调整计算为：以本金376?167元为基数，自2013年11月21日至款付清之日止，按中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的四倍计算。但因为《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已规定“被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息”，故本院将违约金给付期限确定为至本判决生效之日止。（三）关于抵押物优先受偿的问题。马某某以其所有的位于成都市新都区新都镇清源路66号4栋2单元5楼10号房屋（权0072531，建筑面积126.88平方米）为向李某某贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。马某某未按约定归还贷款，故李某某可就上述房产折价、拍卖或变卖后的价款在抵押的范围内享有优先受偿的权利。（四）实现债权的费用。李某某向本院提起诉讼，并与泰和泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师办理本案事宜，产生的律师费属于为实现债权的费用，按双方签订的《借款合同》应由马某某承担。根据《四川省律师服务收费项目及标准》（川价发〔2008〕246号）的规定，代理民事案件涉及财产关系的，标的额在5万元以上50万元以内的按5%-6%的标准收费，故本案律师费按规定不应超过22?570元（376?167元×6%）。李某某主张的其他实现债权的费用，因未提供相应的证据予以证明，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告马某某于本判决书生效之日起十日内偿还给原告李某某借款376?167元并支付违约金（以本金376?167元为基数，自2013年11月21日至本判决书生效之日止，按中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的四倍计算）；
二、被告马某某于本判决书生效之日起十日内支付给原告李某某律师费22?570元；
三、如被告马某某未按时履行上述付款义务，原告李某某可就抵押的位于成都市新都区新都镇清源路66号4栋2单元5楼10号的房屋（权0072531，建筑面积126.88平方米）进行折价或拍卖、变卖，并就价款在抵押的范围内优先受偿；
四、驳回原告李某某的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4656元（已减半收取），由被告马某某负担（此款原告李某某已垫付，被告马某某在履行本判决第一项付款义务时，一并向原告李某某付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 路振飞
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 孟铭原