广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初1768号
原告：夏菲（反诉被告，以下简称原告），男，汉族。
委托诉讼代理人：李志勇，广东知明律师事务所律师。
被告：赵静（反诉原告，以下简称被告），女，汉族。
委托诉讼代理人：陈建文，北京市天平律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司深圳东门支行，住所地深圳市罗湖区文锦中路锦绣大厦1-2层，组织机构代码：X19117962。
负责人：杨大鹏。
委托诉讼代理人：康倩兰，广东嘉得信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李发达，广东嘉得信律师事务所实习律师。
原告夏菲诉被告赵静及第三人中国工商银行股份有限公司深圳东门支行以及被告赵静反诉原告夏菲所有权确认纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年7月26日公开开庭审理。原告夏菲及其委托诉讼代理人李志勇，被告赵静及其委托诉讼代理人陈建文，第三人的委托诉讼代理人康倩兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、位于深圳市南山区后海滨路东的恒裕滨城花园某房（以下简称涉案房产）房屋所有权属于原告；2、被告和第三人配合原告把位于深圳市南山区后海滨路东的恒裕滨城花园某房屋过户到原告名下；3、被告支付原告违约金人民币50万元（以下币种均为人民币）；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年9月，原告想购买涉案房产，原告当时并不属于限购范围。为了能够贷款买房，原告找被告协商挂名买房。2013年9月26日，在被告完全自愿的前提下双方签订了《挂名购房协议书》，约定原告借用被告名义购买涉案房产，该房产权及其它所有权利都归原告所有。原告承担所有购房费用及日常维护费用。被告不实际占有、使用该房产。被告不享有该房任何权利。被告应无条件配合原告办理房产过户的一切手续。《挂名购房协议书》对被告违反协议的违约责任也进行了明确约定。原、被告双方就被告帮原告挂名买房的酬劳口头进行了约定。原告支付5万元给被告作为酬劳。在双方签订《挂名购房协议书》后，原告支付了购买涉案房产所需一切费用，并按月转款给被告偿还银行贷款。原告现已办理了涉案房产的入伙手续。2015年12月17日涉案房产不动产权证书颁发后，原告即要求被告依照约定办理过户手续。然而，被告却以各种理由推脱，拒不配合办理。
被告辩称：1、涉案房产的权属证书颁发以后，因为存在银行贷款，且办理了抵押登记手续，客观上房屋不具备过户的条件。2、挂名购房协议书是事后签订的，在被告办理贷款期间，原告将文件混杂在贷款相关文件中签署，而且被告至今没有这份协议，是原告持有，该事实在原告提供的录音证据中，原告认可这个事实，并非起诉书所述，被告完全自愿签署该协议，因此被告对该文件的完整性不认可，同时也申请了司法鉴定。3、关于事实的情况：通过原告和案外人的录音可知原告当时的资金仅够支付30%的房款，没有多余的资金，原告夫妻名下在深圳均有房产，并且不限于在深圳，因此实际是不能购房的。关于原告起诉书提到口头约定给5万元酬劳，与事实不符。原告从未与被告谈过支付5万元酬劳，从2013年9月买房至今已有将近三年的时间，也从来没有支付过所谓的酬劳。被告并非为了几万元的酬劳损害自己在深圳购房利益的人，被告完全没有必要为5万元转让自己的购房资格。被告最初不同意为原告购房，被告之所以代原告购买涉案房产，详见反诉状，一是出于被告姐夫与原告的交情，二是出于原告承诺在被告之后购房时，可以用其表妹的名义，让被告享受首套房的购买待遇，因此产生的相关费用，由原告承担。如果不能用的情况下，被告自己购房，承担相关的费用。
第三人辩称：1、本案为原、被告之间的纠纷，第三人未曾参与，也不知情。2、被告在第三人处申请贷款，并签订个人借款担保合同，第三人根据相关规定，在相关部门办理了房产抵押登记。3、原、被告对涉案房产的产权约定并未办理相关权属证明，故对第三人不产生对抗效力。
被告向本院提出反诉请求：1、原告支付垫付银行贷款39486.5元；2、原告赔偿损失50万元；3、反诉费及反诉期间的一切费用由原告承担。事实和理由：2013年8、9月间，原告计划购买涉案房产，因原告夫妻双方名下有房产，不能享受首套房屋的优惠政策，经向案外人沈兵（被告姐夫）说明，希望借用被告的身份购买涉案房产。原告在与被告沟通过程中，表示被告今后可用其表妹的购房资格购房，享受首套房条件或者被告在今后购房时，增加的首付款及利息部分由原告承担。因为被告当时也计划买房，就没有同意。后原告多次找被告，希望帮忙办理购房手续，并说被告已经看好的房产各种不好，不要购买。后被告协助原告购买涉案房产，并以被告的名义办理银行贷款380万元。在办理银行贷款签字过程中，原告在银行贷款文件中夹带《挂名购房协议书》让被告签了字，并且该协议书也没有给被告，直到原告在本案中提交证据时，被告才看到该协议书复印件。因为原告承诺给被告的报酬至今没有支付，原告违约，给被告造成今后购房不能享受首套房屋贷款利率优惠损失。且在贷款还款时，被告垫付了2期还款合计39486.5元至今未付给被告。
原告辩称：首先，被告提起的反诉证明以下事实，1、被告是自愿签署挂名购房协议书的。2、被告在反诉状中也提到了原告承诺的报酬也没有支付，这不是事实，是有该承诺。被告要求原告支付银行贷款39386元，该款项已经支付给被告，但被告自己通过银行退还给原告，被告自愿放弃了该笔款项。第二个请求没有事实依据，首先，被告并没有实际损失，被告主张不能享受首套房的贷款和利率，其实被告在两年内还清该贷款，是可以享受相关待遇的，因此，被告的反诉没有法律依据，请求法院驳回。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于深圳市南山区后海滨路的恒裕滨城花园某房，建筑面积为112.56平方米，于2015年12月17日登记至被告赵静名下。
2013年9月26日，原告（甲方，实际购房方）与被告（乙方，挂名购房方）签订《挂名购房协议书》，约定甲方借用乙方名义出资购买涉案房产，上述房产为甲方100%出资购买，乙方无任何出资，并无实际购房行为；甲方已于2013年9月19日以乙方名义，与深圳市银海实业有限公司（下称开发商）签订《深圳市房地产认购书》并交纳定金20万元，该认购书的权利义务由甲方享有及承担；乙方所代理购买的房产产权及所有权权利归甲方所有，乙方仅为该房产登记的名义产权人，并不实际出资、占有、使用该房产；有关该房产的一切资料，包括但不限于合同、缴费单据、房产证等资料均由甲方持有与保管；签订本协议后的任一时间内，甲方有权要求将该房产登记到自己名下或甲方指定的人名下，乙方应无条件配合办理该房产的一切手续；自该房产登记在乙方名下后，乙方保证该房产不被法院查封或拍卖，乙方保证不将该房产设定抵押或转卖、赠与第三人，如有违反，乙方应向甲方支付相当于该房产的市值总额50%及贷款利息之和的违约金，如造成该房产被拍卖、被转卖、被抵押、被赠与他人，乙方还应按该房产的市值总额及贷款利息之和[如市值总额低于购房价总额时，以购房价为准]赔偿甲方，及其它内容。被告认可上述协议由其签名，也认可涉案房产由原告100%出资的约定，但对协议的真实性不认可，并认为其没有义务办理赎楼、担保等手续。
2013年12月6日，被告（买方）与深圳市银海实业有限公司（卖方）签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定买方向卖方购买恒裕滨城花园某房，房地产总价款为5485121元，签订合同之日起7日内支付首期购房款1685121元，签订合同之日起15日内办理银行贷款并向卖方支付剩余价款380万元，及其它内容。深圳市银海实业有限公司分别于2013年9月19日、9月26日、10月20日、10月26日向被告出具收款收据，载明收到被告交来的定金20万元、购房款1487121元。2013年12月，被告（抵押人、借款人）与第三人（贷款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定借款人借款380万元用于购买涉案房产，并以涉案房产为抵押财产。
庭审中，原告陈述，因购买涉案房产时，原告存在限贷的情形，故以被告的名义买房。原告陈述，涉案房产首期款168.1万元是原告支付的，除了认筹款20万元是由于泊洋支付的，其余款项均由原告或原告的妻子直接支付给开发商，银行贷款是380万元，2014年2月开始供楼，每个月14日扣款，每个月由原告妻子打款到被告的供楼扣款账户上，直至2016年2月、3月份以后原告的供楼款均由被告退回。被告认可原告的陈述，并认为2016年3、4月份是由被告供楼的。原告提交了《代付款确认书》、地税电子缴款凭证、银行流水、收款收据、刷卡存根、房屋产权信息查询等作为证据，被告对《代付款确认书》、银行流水不予认可，对其余证据的真实性认可。2016年5月12日，原告分三笔共向被告转款3月至5月房贷共计59232元，被告于5月24日将上述款项转回原告。庭审中，被告陈述，原告转给被告该款项的收款账户并非被告的工商银行贷款账户，所以退回了该款项，且因在诉讼期间，等待法院判决后再履行后续事务。
原告陈述，2015年6月30日开发商通知收楼，由原告收楼，在收楼之后，家具、水费、电费等均由原告支付，涉案房产也是由原告使用。原告提交了物业管理费支付记录、电费清单等作为证据。被告认可上述证据，也认可原告是持被告的身份证去办理收楼手续。
庭审中，被告称涉案房产登记在其名下，但所有款项为原告支付，但不认可为代持，被告表示，原告补偿被告损失后，同意过户。原告表示双方口头约定原告向被告支付5万元作为借名买房的酬劳。被告认为，原告向被告承诺了反诉状中的条件。
关于涉案房产的过户，原告表示原告可以一次性付款赎楼，赎楼和过户的费用由原告承担。
2016年8月4日，深圳市不动产登记中心出具《购房资格证明》，夏菲家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购一套。
以上事实，有《挂名购房协议书》、《代付款确认书》、地税电子缴款凭证、银行流水、收款收据、刷卡存根、房屋产权信息查询收据、《深圳市房地产买卖合同（预售）》《个人购房借款/担保合同》、《购房资格证明》等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，被告虽否认《挂名购房协议书》的内容的真实性，但认可该协议书上的签名为其本人签署，被告也未举证证明《挂名购房协议书》为其在被欺诈、胁迫的情况下签订，故《挂名购房协议书》应为原、被告的真实意思表示，原、被告应遵照该协议履行。
结合原告提交的银行流水、POS机刷卡单、物业管理费支付记录、电费清单等证据，可以确认涉案房产的购房款及银行按揭贷款主要由原告支付，原告收楼后也主要由其占有使用，被告对此并无异议，涉案房产虽登记在被告名下，但实际为原告所有，故对于原告要求确认涉案房产归其所有，本院予以支持。
对于原告要求被告配合将涉案房产过户至其名下的诉讼请求，符合《挂名购房协议书》的约定。因涉案房产尚存在银行贷款，故被告应配合原告偿还银行贷款，注销抵押登记，并配合原告将涉案房产过户登记至原告名下。办理涉案房产赎楼、过户的费用由原告承担。
对于原告主张被告支付违约金50万元，原告并未举证证明其实际损失，被告也未实施处分涉案房产所有权的行为，原告的该项请求，无事实和合同依据，本院不予支持。原、被告均确认被告垫付了银行贷款，故对于被告反诉要求原告支付垫付的银行贷款39486.5元，本院予以支持。至于被告要求原告赔偿损失50万元，亦无合同依据，因原告表示双方口头约定原告向被告支付5万元作为借名买房的酬劳，此系原告对自身权利的处置，本院予以照准，故原告应向被告支付款项5万元。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于深圳市南山区后海滨路的恒裕滨城花园某房为原告夏菲所有；
二、被告赵静应于本判决生效后三十日内配合原告夏菲办理涉案的恒裕滨城花园某房的赎楼手续，并注销抵押登记，偿还银行贷款及办理赎楼手续的相关费用均由原告夏菲承担；
三、被告赵静应于涉案房产注销抵押登记后十日内配合原告夏菲办理涉案的恒裕滨城花园某房转移登记至原告夏菲名下的手续；办理产权转移登记手续的相关税费由原告夏菲承担；
四、原告夏菲应于本判决生效后十日内向被告赵静支付其垫付的银行贷款39486.5元；
五、原告夏菲应于本判决生效后十日内向被告赵静支付款项5万元；
六、驳回原告夏菲的其它诉讼请求；
七、驳回被告赵静的其它反诉请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费53695.8元，保全费5000元，由原告负担4903.8元，被告负担53792元；反诉案件受理费4597.43元，由原告负担763元，被告负担3834.43元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 廖 艳
人民陪审员 王 欣
人民陪审员 黄日丽
二〇一六年十月十日
书 记 员 黄 笑
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。