安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0181民初4570号
原告：中国建设银行股份有限公司巢湖市分行，住所地巢湖市巢湖中路95号，组织机构代码70502197-9。
负责人：段超杰，该行行长。
委托代理人：杨雪梅，该行工作人员。
委托代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。
被告：宫转，男，1986年8月25日出生，汉族，含山县人，住巢湖市。
被告：宫为寿，男，1956年9月9日出生，汉族，含山县人，住巢湖市。
原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行诉被告宫转、宫为寿金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员唐玉适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨雪梅、张言达和被告宫转均到庭参加了诉讼，被告宫为寿经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年2月16日原告与被告宫转、宫为寿签订个人住房贷款借款合同，约定原告借给被告宫转、宫为寿33万元用于购买住宅，利率为6.8%/年，借款期限自2011年2月16日至2031年2月16日，并约定以被告宫转所有的巢湖市金湖大道与金巢大道交叉口丽晶华庭A8栋1单元501室为上述债权提供抵押担保。2011年4月28日原告向被告发放了33万元,后被告归还部分借款本息。2015年7月起两被告多次未按时偿还贷款，截止2016年11月1日，两被告尚欠借款本金277202.04元及利息16162.96元未付。由于被告多次逾期还款，故原告按合同约定宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息。为此，原告诉讼法院要求：一、两被告连带偿还原告借款本金277202.04元及利息16162.96元（暂计算至2016年11月1日，之后计算至款付清止）；二、原告有权对被告宫转抵押担保的房产进行拍卖或变卖，并对价款享有优先受偿权；三、案件诉讼费用及原告律师代理费3000元由被告承担。
被告宫转辩称：1、从原告贷款属实及逾期还款属实，虽一直在还款，但逾期的事实一直未改变；2、不同意原告将我抵押的房产进行拍卖，希望与原告达成调解，分期还款，诉讼费和律师费也希望进行协商。
被告宫为寿未作书面答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、原告法人身份证明、组织机构代码、营业执照复印件各一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格。
二、借款合同一份，证明原告与两被告签订了借款合同，合同对借款金额、利息及违约责任等进行了约定。
三、个人贷款支付凭证一份，证明2011年4月28日原告向被告转账33万元。
四、他项权证一份，证明被告宫转自愿以其自有的巢湖市丽晶华庭A8栋1单元501室房产为借款设立抵押并办理了他项权证。
五、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告于2012年开始产生逾期还款，截止2016年11月1日尚欠原告借款本金277202.04
元及利息16162.96元。
针对原告所举证据，被告宫转发表如下质证意见：
对原告所举证据一、二、三、四、五的三性没有异议。
被告宫转未举证。
被告宫为寿未质证、未举证。
根据原告、被告的举证意见和质证意见。本院进行如下认定：对原告所举证据一、二、三、四、五的三性予以认定。
结合原告和被告的举证意见和质证意见以及本院认证意见，法院查明以下事实：2011年2月16日原告与被告宫转、宫为寿签订个人住房贷款借款合同，原告借给被告宫转、宫为寿33万元用于购买巢湖市丽晶华庭A8栋1单元501室房屋，借款期限自2011年2月16日至2031年2月16日，贷款利率以起息日基准利率进行计算，在合同约定的每个利率调整日调整一次，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方法为等额本息法；以被告宫转所有的巢湖市金湖大道与金巢大道交叉口丽晶华庭A8栋1单元501室（巢湖市房权证字××号）为330000元债权提供抵押担保，并办理抵押登记（房地产他证巢湖市字第052111号）。同时该合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项（第十六条一款（一）项），贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（第十七条一款（一）项）。合同签订后，2011年4月28日原告将33万元汇入被告宫转指定账户（34×××11）。后被告陆续归还原告借款本息，但不同程度存在逾期付款，截止2016年10月28日被告尚欠借款本金277202.04元未付，至2016年11月7日原告诉讼来院，要求被告归还借款本金277202.04元和利息等。案件审理过程中，被告宫转于2016年12月16日归还借款本金2412.13元和利息7114.81元，罚息473.06元；2017年1月2日被告宫转归还借款本金1095.72元，利息808.21元和罚息96.07元，原、被告双方对被告还款3507.85元从借款本金中予以扣除无异议，对被告还款利息7923.02元从利息中予以扣除无异议，对被告还款罚息569.13元予以扣除无异议。
另查，被告宫为寿系被告宫转父亲。
本院认为，原告与被告宫转、宫为寿自愿签订借款合同，真实合法有效，原告按合同约定将33万元汇到被告宫转的帐户，原告履行了出借义务，被告宫转应按合同约定履行还款义务。由于被告宫转未按合同履行还款义务，现原告宣布贷款到期，并要求被告归还借款本息，本院予以支持。截止2016年10月28日被告差欠原告借款本金277202.04元，案件审理期间被告还款3507.85元，原、被告双方同意作为借款本金，本院予以支持，故被告差欠原告借款本金为273694.19元。
关于借款的利息。1、截止2016年11月1日被告差欠原告借款利息16162.96元，原、被告双方无异议，本院予以认定，案件审理期间被告还款7923.02元利息，应予以扣除。2、2016年11月1日后的利息，原告要求按合同约定的基准年利率进行计算，本院予以准许。
关于房屋抵押。被告宫转以其所有位于巢湖市金湖大道与金巢大道交叉口丽晶华庭A8栋1单元501室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证巢湖市字第052111号），该抵押行为合法有效，原告主张优先受偿权，本院予以支持。
关于代理费。原告与被告虽在借款合同中约定律师费，但原告未提供证据证明其实际支付了代理费，故原告要求被告承担代理费，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第四十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宫转、宫为寿给付原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行借款本金273694.19元和利息（截止2016年11月1日利息为16162.96元；2016年11月1日以后以273694.19元为基数，按基准利率和贷款利率上浮50%的罚息标准计算至本判决确定给付之日止，并扣除已还款利息7923.02元），于判决生效后一个月内履行完毕；
二、原告有权对被告宫转所有位于巢湖市金湖大道与金巢大道交叉口丽晶华庭A8栋1单元501室（巢房地产权证字第××号）进行拍卖、变卖，并对价款享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5700元，本院减半收取2850元，由两被告负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 唐 玉
二〇一六年十二月二十五日
书 记 员 项化雨
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。