江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0684民初6019号
原告:江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行，住所地海门市海门街道长江路418秀山路77号。
负责人:苏雪明，行长。
委托诉讼代理人：俞坤，江苏诚谨律师事务所律师。
被告：奚建忠，男，1971年10月26日生，汉族，住启东市。
被告：袁美群，女，1971年5月27日生，汉族，住启东市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行（以下简称常熟银行海门支行）与被告奚建忠、袁美群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月1415日公开开庭进行了审理。原告常熟银行海门支行的委托诉讼代理人俞坤到庭参加诉讼，被告奚建忠、袁美群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟银行海门支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告奚建忠、袁美群归还借款本金人民币45万元及利息12048.75元(以下币种同)（计算至2016年8月15日），自2016年8月16日起至实际给付之日止的利息按月利率6.75‰上浮30%计算。2、对被告奚建忠、袁美群提供的抵押物优先受偿。
事实和理由：被告奚建忠、袁美群由其共有的房产作抵押，向其借款人民币45万元。该借款到期后，两被告未能还本付息，截止2016年8月15日结欠利息12048.75元，本金45万元未还。
被告奚建忠、袁美群未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《最高额个人担保借款合同》、借款借据、还款计划表、抵押清单、房屋他项权利证明、送达地址确认书各一份。被告奚建忠、袁美群对上述证据，既未提出书面异议，也未到庭发表口头质证意见。本院经审查确认上述证据的证明效力并在卷佐证。
根据原告的陈述及经审查本院确认的证据，本院认定以下事实如下：2014年8月22日，奚建忠、袁美群与常熟银行海门支行签订合同编号为常商银微贷海门高抵字2014第02398号《最高额抵押合同》（以下简称高抵合同），主要约定，债务人奚建忠，抵押人奚建忠、袁美群，被担保主债权本金最高限额68.26万元，被担保主债权期限为自2014年8月22日至2016年8月20日，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、以及实现债权的费用；抵押清单载明，抵押人奚建忠，抵押名称房产，住所地吕四港镇港景花园B幢102室，建筑面积115.69平米，抵押值68.26万元，权证编号为启东房权证吕四字第××号等内容。
同当月26日，双方办理了抵押登记手续，启东房他证字第001220**号房屋他项权利证明主要载明，房屋他项权利人常熟银行海门支行，房屋所有权人奚建忠，房屋所有权证号017271，房屋坐落吕四港镇港景花园B幢102室，他项权利种类抵最高额抵押，债权数额68.26万元等内容。
2015年8月20日，奚建忠、袁美群与常熟银行海门支行签订合同编号为常商银微贷海门个借字2015第21522号《个人借款合同》，主要约定，借款人奚建忠、贷款金额45万元，贷款期限自2015年8月20日至2016年8月15日，固定月利率为6.75‰，罚息为逾期贷款按实际贷款利率水平加收30%，还款方式按还款计划设定的不等额按月还息到期还本；担保方式为抵押，担保合同编号为高抵合同等内容。落款处奚建忠在借款人栏签字捺印，袁美群在共同借款人栏签字捺印。
次日，常熟银行海门支行按约向奚建忠、袁美群发放贷款45万元，奚建忠、袁美群并向常熟银行海门支行出具借据一份，主要载明，借款金额45万元，借款日期2015年8月21日，到期日2016年8月15日，月利率为6.75‰，还款方式为按月不等额等内容。
奚建忠、袁美群与常熟银行海门支行另行签订了文书送达地址确认书，约定因提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知送达人，或当事人本人或其指定的代收人拒绝签收，导致送达文书未能被当事人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。
奚建忠、袁美群借款后，未能履行付息还本义务，截止2016年8月15日结欠利息12048.75元，本金45万元未还。原告因此诉讼来院。
本院认为，案涉合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人均应按合同约定履行义务。原告按照合同约定如期足额发放贷款，其已履行了合同义务。被告奚建忠、袁美群未按照约定还本付息，构成违约，应当承担相应的违约民事责任。即除归还本金外，还应支付相应的利息及逾期利息。
被告奚建忠、袁美群以其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，原告有权要求对该抵押物实现优先受偿权，但金额应以他项权证记载的债权数额为限。
原告的诉请，符合有关法律规定，本院予以支持。
被告奚建忠、袁美群在借款时向原告提供了送达地址，该地址可作为本案中送达诉讼文书的确认地址，本院根据该地址向二被告送达诉讼文书被退回，应视为已送达。
被告奚建忠、袁美群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奚建忠、袁美群于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行借款本金45万元，并支付利息12048.75元（计算至2016年8月15日），自2016年8月16日起至实际给付之日止的利息按年月率6.75‰上浮30%计算。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告奚建忠、袁美群未履行上述义务，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海门支行则有权以被告奚建忠、袁美群提供抵押设押的房屋抵押物（启东房他证字第001220**号房屋他项权利证明项下的房产）折价或拍卖、变卖的价款在68.2661万元范围内优先受偿。
案件受理费4116元（已减半收取），由被告奚建忠、袁美群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币8231元（户名：南通市财政局;开户行：中国银行南通市西被闸支行;账号：47×××82）。
审判员 黄鹤岗
二〇一六年十一月二十一日
书记员 张莉燕
附:相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。