江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0502民初3888号原告新余市广城物业有限公司，住所地新余市渝东大道刚城家具旁。法定代表人胡平，该公司总经理。委托代理人涂娟娟，渝水区城南法律服务所法律工作者。被告刘腾平，男，1978年8月5日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告李雪梅，女，1983年12月17生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。原告新余市广城物业有限公司（下称原告）与被告刘腾平（第一被告）、李雪梅（第二被告）租赁合同纠纷，本院于2016年10月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人涂娟娟到庭参加诉讼，被告刘腾平、李雪梅经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付拖欠的进场经营费、物业管理费和推广费共计人民币180826元；其中70534元自2013年11月16日起、其余112029元自2014年6月16日起按银行同期贷款年利率6.15%计算逾期付款利息直至付清上述款项之日止；2、本案诉讼费、保全费用全部由二被告承�。事实和理由：2012年11月27日，原告与第一被告签订了两份《广城建材家居博览中心进场经营协议书》，双方约定原告将位于新余市广城建材家具博览中心B区二楼2028展位和三楼3027B展位的场地交由第一被告经营，经营期为三年，自2012年11月16日起至2015年11月15日止；并约定了进场经营费、物业费、推广费的支付、双方的权利和义务等事项。协议签订后，原告依约履行了合同义务，但第一被告未按约支付各项费用，经原告多次催要，一直拒付；另二被告为夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，二被告应共同承担支付责任。二被告的行为严重损害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，判如所请。二被告未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、2012年11月27日《广城建材家居博览中心进场经营协议书》两份。证明�2012年11月27日，原告与第一被告签订《广城建材家居博览中心进场经营协议书》两份，约定原告将位于新余市广城建材家居博览中心B区二楼2028展位和三楼3027B展位给第一被告使用，协议期限3年，即2012年11月16日起至2015年11月15日止，B区二楼2028展位约定进场经营费13227元/每月，物业管理费881元/每月、推广费440元/每月；三楼3027B展位约定进场经营费5430元/每月、物业管理费434元/每月、推广费217元/每月，第一被告应每隔一个月向原告支付进场经营费、物业管理费、推广费等；协议还约定了双方的其他权利和义务及违约责任等。二、2013年5月25日关于广城物业商户租金特殊政策的申请报告一份。证明：第一被告租赁的二个展位即缤迪、康露，自2013年1月6日起租金按9折进行优惠。三、广城物业商户结算单共两份。证明：截止2015年11月15日被告租赁的两个�位共计拖欠进场经营费、物业管理费和推广费共计人民币180826元。四、婚姻登记信息处理表一份。证明：第一、二被告系夫妻关系。该债务系第一、二被告婚姻关系存续期间共同债务，第二被告应承担连带清偿责任。对上述证据，结合庭审，本院作如下评判：因二被告未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利，由此造成的不利后果应由其承担。本院认为，原告的证据能相互印证，且证据客观真实，来源合法，并与处理有关联，可以作为认定事实的依据，本院予以采信。根据上述证据和庭审笔录，可以认定如下案件事实：2012年11月27日，原告与第一被告签订《广城建材家居博览中心进场经营协议书》两份，约定原告将位于新余市广城建材家居博览中心B区二楼BF-2028展位和三楼BF-3027B展位给第一被告使用，�议期限3年，即2012年11月16日起至2015年11月15日止，B区二楼2028展位约定进场经营费13227元/每月，物业管理费881元/每月、推广费440元/每月；三楼3027B展位约定进场经营费5430元/每月、物业管理费434元/每月、推广费217元/每月，第一被告应每隔一个月向原告支付进场经营费、物业管理费、推广费等；协议还约定了双方的其他权利和义务及违约责任等。自2013年1月6日起，第一被告租赁的二个展位租金原告按9折优惠收费；截止2015年11月15日第一被告租赁的两个展位共拖欠进场经营费、物业管理费和推广费计人民币180826元（其中BF-2028展位自2014年5月16日至2015年11月15日拖欠进场经营费98403元、物业管理费7929元、推广费3960元，合计110292元；BF-3027B展位自2013年11月16日至2015年11月15日拖欠进场经营费56212元、物业管理费9548元、推广费4774元，合计70534元）。另查明，第一、二被告于2006�5月12日登记结婚，至今系夫妻关系。故原告遂向本院起诉并提出前列诉请。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告与第一被告签订的两份租赁合同是双方当事人真实意思表示，对双方当事人都具有法律约束力，现双方合同期限届满，第一被告应按合同约定按月支付进场经营费等相关费用，依照原、被告间签订的《广城建材家居博览中心进场经营协议书》第二条第一款之规定，“进场经营期3年，自2012年11月16日起至2015年11月15日止，其中，免进场占用期18个月，自2012年11月16日起至2015年11月15日止隔月免费。”；第三款之规定“当月进场经营费、物业管理费和推广费的付款方式为先付后用，每月10日之前付清。”；现查明，第一被告两展位共拖欠原告进场经营费、物业费、推广费共计180826元。故对原告要求第一被告支付拖欠上述费用的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张要求被告支付其中70534元自2013年11月16日起、112029元自2014年6月16日起按银行同期贷款年利率6.15%计算逾期付款利息直至付清上述款项之日止的诉请。本院认为，BF-3027B展位自2013年11月16日至2015年11月15日累计拖欠进场经营费56212元、物业管理费9548元、推广费4774元，合计70534元；BF-2028展位自2014年5月16日至2015年11月15日累计拖欠进场经营费98403元、物业管理费7929元、推广费3960元，合计110292元；该两项欠费均系累计计算至2015年11月15日，故对该诉请，因第一被告未按合同约定交付上述费用，已构成违约，应承担违约责任，且约定按年利率6.15%计算逾期付款利息未超过银行同期贷款利率的规定；又因原告未在拖欠期间主张，故本院对逾期付款利息的诉请，予以支持原告主张的自2015年11月15日起按本金180826元计算至实际付清该款之日止。两被告系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，故两被告应共同承担支付责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘腾平、李雪梅应于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告新余市广城物业有限公司进场经营费、物业费、推广费180826元，并按年利率6.15%计算支付自2015年11月15日起至实际付清该款之日止的逾期付款利息；二、驳回原告新余市广城物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3918元、财产保全申请费1520元，合计5438元，由被告刘腾平、李雪梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  廖洪平人民陪审员  丁美瑞人民陪审员  蔡 晖二〇一七年三月一日书 记 员  黄 欢