鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0624民初3496号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇阿尔巴斯街水利局对面。
法定代表人：王福生，该支行行长。
委托代理人：布日哈苏瓦迪，该支行职工。
委托代理人：塔娜，内蒙古赫扬律师事务所律师。
被告：图雅，女，公民身份号码×××,1966年7月1日出生，蒙古族，户籍所在地内蒙古鄂尔多斯市，现住址内蒙古鄂尔多斯市。
被告：苏浪嘎，女，公民身份号码×××,1985年5月24日出生，蒙古族，户籍所在地及现住址内蒙古鄂尔多斯市，系被告图雅的女儿。
被告图雅与被告苏浪嘎的委托代理人阿拉腾苏和，公民身份号码×××,1976年11月15日出生，蒙古族，户籍所在地及现住址内蒙古鄂尔多斯市，系被告苏浪嘎的丈夫。
被告：鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇西鄂尔多斯路北（新纪元家电三楼）。
法定代表人：高士喜，该公司董事长。
委托代理人：张丽，该公司在职工。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行与被告图雅、苏浪嘎、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行委托代理人布日哈苏瓦迪、塔娜、被告图雅到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告图雅偿还借款本金64509.92元及利息2178.12元（包括罚息，自2016年4月6日至2016年11月14日止，贷款利率按合同约定的浮动利率计算，罚息利率按人民银行同期贷款利率水平上浮50％计算），本息合计63688.04元、偿还自2016年11月1日至本金全部还清为止的全部利息（包括罚息，贷款利率按合同约定的浮动利率计算，罚息利率按人民银行同期贷款利率水平上浮50％计算）；2.依法确认原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行对被告图雅所有的位于鄂托克旗乌兰镇尚品居小区4号楼2单元602户房产享有抵押权；3.判令被告苏浪嘎、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。4、判令被告图雅、苏浪嘎、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2012年10月26日，被告图雅与被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》一份，被告图雅购买了被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司位于鄂托克旗乌兰镇尚品居小区4号楼2单元602户房屋一处。后被告图雅向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行申请个人住房（商业用房）贷款，于2012年11月15日签订借款合同，约定被告图雅向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款83000元，利率为中国人民银行同期贷款利率，逾期利率为中国人民银行同期贷款利率水平上浮50％，被告苏浪嘎、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为该笔借款承担连带保证责任，保证期间为合同生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。为了保证此笔借款如期偿还，被告图雅自愿将位于鄂托克旗乌兰镇尚品居小区4号楼2单元602户房产抵押予原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行向被告图雅发放贷款后，被告图雅均能按约定还本付息，自2014年6月起，被告图雅开始陆续逾期，经原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行多次向被告图雅催要未果。
被告图雅、苏浪嘎辩称，被告图雅、苏浪嘎认可借款的事实，对借款本金、利息及房屋抵押的事实也无异议。对诉讼请求、事实与理由均无异议。被告图雅、苏浪嘎应当偿还该笔借款，但是现在没有能力偿还。
被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司未进行答辩。
当事人围绕本案依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下：
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行为证明自己的主张向本院提交如下证据：
一、个人住房借款合同一份、个人贷款支付凭证一份、房屋抵押权证一份、房屋产权证一份、担保人承诺书一份、身份证二份、户口本二份、无婚姻登记记录证明二份（上述证据均与原件核对无异议的复印件），证明1、2012年11月14日，原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行与被告图雅签订个人住房借款合同，约定被告图雅向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金83000元，用于购买位于鄂托克旗乌兰镇尚品居小区4号楼2单元602户房屋的事实。2、被告苏浪嘎、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为该笔借款承担连带保证责任的事实。3、被告图雅将位于鄂托克旗乌兰镇尚品居小区4号楼2单元602户房产向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行进行抵押的事实。4、借款发生时，被告图雅、苏浪嘎均为单身的事实。
二、证明一份，结清试算清单一份，证明截至2016年11月14日，被告图雅结欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行本金61509.92元、利息及罚息2178.12元，本息合计63688.04元的事实。
被告图雅、苏浪嘎对上述证据均无异议。
被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司未到庭质证，视为无异议。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行提供的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房屋抵押权证、房屋产权证、身份证、户口本、无婚姻登记记录证明、证明、结清试算清单等证据，内容客观真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，可形成完整证据链，本院均予以采信。
被告图雅、苏浪嘎、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司均未向法庭提供证据。
本院经审理认定事实如下：2012年11月15日，原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行与被告图雅签订个人住房借款合同，约定被告图雅向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金83000元，用于购买位于鄂托克旗乌兰镇布隆街西平安路南尚品居小区4#-2-602房屋，借款期限自2012年11月15日至2022年11月15日，利率为执行浮动利率，在基准利率即中国人民银行同期贷款利率水平上浮（上浮/下调）0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。被告苏浪嘎、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为保证人，在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立是否生效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。被告图雅将自己所有的位于内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇尚品居小区4号楼2单元602户（建筑面积93.16平方米）房产向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行为上述借款进行抵押。
另查明，截至2016年11月14日，被告图雅结欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行本金61509.92元、利息及罚息2178.12元，本息合计63688.04元。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，双方应当全面履行合同义务。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行已按合同约定发放了贷款，被告图雅未按约定如期偿还借款本息，故被告图雅应偿还原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的借款本息。合同约定被告苏浪嘎、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为被告图雅提供担保，并约定如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带责任。合同约定的保证期间未经过，故被告苏浪嘎、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司应承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行对被告图雅所有的位于鄂托克旗乌兰镇布隆街西平安路南尚品居小区1#-2-502房产享有抵押权。
综上所述，原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行要求被告图雅偿还借款本金61509.92元及利息2178.12元（包括罚息，自2016年4月27日至2016年11月9日止，贷款利率按合同约定的浮动利率计算，罚息利率按人民银行同期贷款利率水平上浮50％计算），本息合计63688.04元、偿还自2016年11月14日至本金全部还清为止的全部利息（包括罚息，贷款利率按合同约定的浮动利率计算，罚息利率按人民银行同期贷款利率水平上浮50％计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行要求被告苏浪嘎、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行要求依法确认其对被告图雅所有的位于鄂托克旗乌兰镇尚品居小区4号楼2单元602户房产享有抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司要求被告图雅、苏浪嘎、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司承担所有诉讼费用的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条规定，判决如下:
一、被告图雅立即偿还原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金61509.92元及利息2178.12元，共计63688.04元，并偿还自2016年11月14日起至借款本金全部清偿之日止的利息（包括罚息，贷款利率按合同约定的浮动利率计算，罚息利率按人民银行同期贷款利率水平上浮50％计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行对内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇尚品居小区4号楼2单元602户（建筑面积93.16平方米）房产享有抵押权，在抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款数额内享有优先受偿权。
三、被告苏浪嘎、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。
案件受理费696元，由被告图雅、苏浪嘎、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。
审判长 鲍梅兰
二〇一六年十二月二十七日
书记员 海 丽