重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第00472号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，组织机构代码90350615-X。
负责人马建权，行长。
委托代理人李晓江，中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行员工。
被告肖军，男，汉族，1978年2月2日出生。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告肖军金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月27日受理后，依法由审判员杨琼担任审判长，与人民陪审员陈位华、陈协蓉组成合议庭适用普通程序于2014年5月14日公开开庭进行了审理。原告农行渝北支行的委托代理人李晓江到庭参加了诉讼，被告肖军经本院公告送达起诉状副本、开庭传票后未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行渝北支行诉称：2004年5月8日，原告农行渝北支行辖属中国农业银行重庆龙溪支行（以下简称农行龙溪支行）与被告肖军签订《个人住房按揭合同》，约定原告农行渝北支行向被告肖军发放贷款190000元用于购房，并以所购房屋及其权益抵押担保，借款期限自2004年5月20日起至2019年5月19日止，借款利率为月利率4.3‰，并根据法定利率的调整于次年初执行新的利率，逾期还款的，计收逾期利息、复利，并按日0.5‰支付违约金，每月20日以等额还款法偿还借款本息。被告肖军以其所购位于渝北区XX路XX号XX房屋为上述债务担保，并依约办理了抵押登记。上述合同签订后，原告农行渝北支行按约履行了放款义务，但截至2013年12月20日，被告肖军已连续23期未偿还借款本息，构成违约，原告遂诉来本院，请求：1、判令解除2004年5月8日双方签订的《个人住房按揭合同》；2、判令被告偿还原告借款本金113277.73元及2012年12月20日前的利息11153.06元，罚息1459.89元，复利718.67元，合计13331.62元，并支付从2012年12月21日起，以借款本金113277.73元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%支付逾期利息，并按日0.5‰的标准支付违约金至本金清偿完毕之日止；3、判令原告对被告抵押的房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告肖军未到庭参加诉讼，亦未有书面答辩意见。
经审理查明：2004年5月8日，以原告农行渝北支行辖属农行龙溪支行为贷款人，被告肖军为借款人，重庆三力实业发展有限公司（以下简称三力公司）为保证担保人，签订《个人住房按揭合同》【编号：农银按字（2004）第（495）号】，主要约定：1、农行龙溪支行向肖军提供住房按揭贷款19万元，用于购买坐落于渝北区XX地块XX住宅；2、本合同“按揭”指肖军向三力公司购买商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向农行龙溪支行申请贷款的行为；3、借款期限为15年，自2004年5月20日起至2019年5月19日止；4、借款利率为月利率4.2‰，贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率规定；5、借款利息按月计付，每月20日为结息日；6、在办妥本合同抵押预登记，取得抵押预登记证明书后的5日内，农行龙溪支行将借款金额一次性以肖军购房款名义划入三力公司在农行龙溪支行开立的售房专用账户内；7、肖军应按期足额偿还农行龙溪支行贷款本息，每月为一个偿还期，每月20日为肖军的每期还款日，首期还款为借款发生的次月20日；8、还款方式为等额还款法，农行龙溪支行直接从肖军在农行龙溪支行开立的存款账户中扣收，如存款不足扣划时，农行龙溪支行给予肖军10日宽限期，期满账户存款仍不足扣划时，该期应还贷款本息则全部作逾期处理；9、偿还逾期本息的，由肖军在上述存款账户内存足款项，由农行龙溪支行在下一个还款日划收，但农行龙溪支行仍向肖军计收存款日至划款日之间的逾期利息及其复利；10、房产抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及律师代理费等农行龙溪支行实现抵押权的一切费用；11、肖军连续三个月未偿还借款本息和相关费用的或任何一期贷款本息及相关费用逾期超过三个月的或累计逾期还款超过六期的，农行龙溪支行有权依法处分抵押物并优先受偿，不足部分农行龙溪支行有权继续向肖军追索；12、借款日期等以借款凭证记载为准。
2004年5月12日，以农行龙溪支行为抵押权人，被告肖军为抵押人，三力公司为担保方，签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》【登记号：（2004）按揭第028143号】，主要约定：肖军以其购买的位于渝北区XX地块XX住宅抵押给农行龙溪支行作为贷款的担保，并办理了抵押物登记；同时约定，肖军应按合同规定的时间归还贷款本息及有关费用，若有逾期，则按日支付应付金额0.5‰的违约金。2005年10月18日，在办理抵押物渝北区XX地块XX住宅的房产证时，将该住宅地址明确为渝北区XX街道XX路XX号XX。
2004年6月9日，农行龙溪支行向被告肖军发放贷款19万元，但被告肖军自2012年2月20日起，再未向原告农行龙溪支行偿还借款本息。原告多次催收未果，遂诉至本院。
认定以上事实的依据有原告举示的个人住房按揭合同、抵押贷款合同、房地产权证、借款凭证、个人借款凭证信息表、个贷应还未还明细表和当事人陈述等随案为证。
本院认为：原告农行渝北支行辖属农行龙溪支行与被告肖军签订的《个人住房按揭合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均是双方当事人真实意思表示，内容不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。农行龙溪支行向被告肖军发放了贷款，履行了合同义务。被告肖军自2012年2月20日起再未偿还农行龙溪支行借款本息，欠付本金达到113277.73元，以其行为表明不履行主要债务，具备法定解除的条件，故对原告要求解除《个人住房按揭合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。
合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，故《个人住房按揭合同》解除后，原告农行渝北支行有权要求被告肖军偿还相应的借款本息。合同解除后，已经履行的，当事人有权要求赔偿损失。《个人住房按揭合同》的解除系因被告肖军不履行合同主要义务所致，被告肖军对合同的解除具有过错，且原被告双方在《个人住房按揭合同》中约定了逾期还款计收逾期利息及复利，在《重庆市预购商品房抵押贷款合同》中约定了逾期还款计收违约金，原告诉请的逾期利息、复利的计收标准符合中国人民银行的规定，原告诉请的违约金的计收标准符合原被告双方在合同中的约定，故对原告农行渝北支行要求被告肖军支付逾期利息、复利、违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告肖军以其位于渝北区XX街道XX路XX房屋向原告农行渝北支行提供担保，担保范围及于借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。《个人住房按揭合同》解除后，该合同终止，但该合同当事人肖军仍要承担返还借款本息及赔偿等责任，而借款本息、逾期利息、复利等正是担保范围的一部分。所以，主合同《个人住房按揭合同》解除后，担保合同《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并不随之解除，而是继续就因主合同解除而发生的债权债务提供担保。原被告双方就抵押房产办理了抵押登记，该抵押有效，故原告对被告肖军提供的抵押物位于渝北区XX街道XX路XX号XX房屋享有优先受偿权。
被告肖军无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起，原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行辖属的中国农业银行重庆龙溪支行与被告肖军于2004年5月8日签订的《个人住房按揭合同》解除；
二、被告肖军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金113277.73元，并支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行截至2012年12月20日的借款利息11153.06元，罚息1459.89元，复利718.67元，合计126609.35元；
三、被告肖军于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行以中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%为标准计收的逾期利息，以日0.5‰为标准计收的违约金，均从2012年12月21日起，以所欠借款本金113277.73元为基数，计算至借款本金清偿之日止；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权在上述款项范围内对被告肖军提供的抵押物位于渝北区XX街道XX路XX号XX房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告肖军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2570元，由被告肖军负担（此款原告已预交，由被告直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审 判 长 杨 琼
人民陪审员 陈位华
人民陪审员 陈协蓉
二〇一四年六月十八日
书 记 员 朱益儋