广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛徐法曲民初字第66号
原告徐闻县农村信用合作联社。
法定代表人林一贝，男，该联社理事长。
委托代理人陈达，男，徐闻县农村信用合作联社下洋信用社信贷管理员。
被告李荣普，男，1958年7月14日出生，汉族，住徐闻县。
原告徐闻县农村信用合作联社诉被告李荣普金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，依法适用简易程序由审判员黄海疆独任审判，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告徐闻县农村信用合作联社的委托代理人陈达到庭参加诉讼，被告李荣普经本院传票传唤无不正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐闻县农村信用合作联社诉称，2012年4月23日被告李荣普以购买货车为由，向原告的分支机构下洋信用社申请借款20万元。为此被告与原告签订了《借款合同》一份，合同约定借款期限三年，年利率为9.975%，还款方式为按季结息，到期还本。同时被告以自己座落于徐闻县徐城镇城东方二路南侧的202房房地产（建筑面积107.43㎡，房地产权证号：粤房地证字C58131**号）作为抵押物，与原告签订了《最高额抵押担保合同》一份，被告的妻子陈换在《同意借款意见书》、《同意抵押担保承诺书》上签名。合同签订后，原告于同年4月26日依约借款20万元给被告，被告给原告立下《借款借据》一份。借款后，被告给下洋信用社偿还利息至2013年12月21日止，后不再还过借款利息。原告为此多次联系被告，要求其按合同约定按月还息，被告总是以资金周转困难为由推诿，不履行合同约定的义务，拖欠利息达5个多月的时间。为此原告特向法院请求：1、解除借款合同；2、判令被告李荣普清还借款20万元及利息8367.93元（利息从2013年12月21日计至2014年5月21日止，续后利息按合同约定计至还清欠款之日止）；3、判令被告李荣普抵押担保有效，原告对该抵押物享有优先受偿权；4、判令被告李荣普负担本案一切诉讼费用。
原告徐闻县农村信用合作联社对其主张的事实及为支持其诉讼请求，在规定的举证期限内向本院提供如下证据：
中国银行业监督管理委员会湛江监督管理分局的湛银监复（2009）105号《关于徐闻县农村信用合作联社开业的批复》文件、《组织机构代码证》、《企业法人营业执照》、《金融许可证》复印件各一份，证明原告主体资格。
被告李荣普的《居民身份证》复印件各一份。证明被告廖文魁、陈珠明的身份情况。
《个人借款申请表》、《借款合同》、《借款借据》复印件各一份。证明被告李荣普于2012年4月23日向原告曲界信用社借款20万元的事实。
《最高额抵押担保合同》、《抵押物清单》、《粤房地他项权证》、《房地产权证》复印件各一份，证明被告李荣普同意以其夫妻名下的位于徐闻县徐城镇城东方二路南侧的房地产（建筑面积107.43㎡，房地证号：粤房地产权证字C58131**号）房地产作为抵押物。
《同意抵押担保承诺书》复印件一份，证明被告李荣普与陈换夫妻同意在债务履行届满后未未足额偿还债务时，原告享有抵押财产的优先受偿权。
《同意借款意见书》复印件一份，证明被告李荣普的妻子陈换同意被告李荣普该笔借款由家庭共同承担的事实。
7、徐闻TX字第0500002887号《粤房地他项权证》复印件一份，证明被告李荣普与原告双方到徐闻县房地产管理局办理抵押登记手续的事实。
被告李荣普不作书面答辩，在规定的举证期限内也没有向本院提供证据。
被告李荣普未到庭，未对原告提供的证据发表质证意见。本院认为原告提供的证据所反映的内容符合案件事实，各证据之间与案件事实具有关联性，其证据来源符合法律规定，具有证明力，应予采纳。
经审理查明，2012年4月23日被告李荣普以购买货车为由，向原告徐闻县农村信用合作联社的分支机构下洋信用社申请借款20万元。为此被告与原告签订了《借款合同》一份，合同约定借款期限三年，年利率为9.975%，还款方式为按季结息，到期还本。同时被告与其妻子陈换同意将夫妻所有的，座落于徐闻县徐城镇城东方二路南侧的202房房地产（建筑面积107.43㎡，房地产权证号：粤房地证字C58131**号）作为抵押物，为此双方到徐闻县房地产管理局办理抵押登记手续，原告取得徐闻TX字第0500002887号《粤房地他项权证》，被告与原告签订了《最高额抵押担保合同》一份，被告的妻子陈换在《同意借款意见书》、《同意抵押担保承诺书》上签名。合同签订后，原告于同年4月26日依约借款20万元给被告，被告给原告立下《借款借据》一份。借款后，被告给原告下洋信用社偿还利息至2013年12月21日止，后不再还过借款利息。原告为此多次联系被告，要求其按合同约定按月还息，被告总是以资金周转困难为由推诿，不履行合同约定的义务，拖欠利息达5个多月的时间。现被告尚欠原告徐闻县农村信用合作联社借款本金借款20万元及利息8367.93元（利息从2013年12月21日计至2014年5月21日止，续后利息按合同约定计至还清欠款之日止）。原告多次向被告催收未果，遂于2014年6月23日诉至本院。
另查明，原告徐闻县农村信用合作联社，于2009年6月15日经中国银行业监督管理委员会湛江监督管理分局批准成为一级法人，统一核算，分级管理的农村信用合作联社，原徐闻县曲界农村信用合作社改为徐闻县农村信用合作联社的分支机构，其没有独立法人主体资格，其债权债务归属徐闻县农村信用合作联社承接管理。
本院认为，原告徐闻县农村信用合作联社于2009年6月15日经中国银行业监督管理委员会湛江监管分局批准为一级法人，统一核算，分级管理的农村信用合作联社，原徐闻县曲界农村信用合作社，改为属原告的分支机构，其债权债务已归属徐闻县农村信用合作联社承接管理，徐闻县农村信用合作联社作为原告诉讼主体适格，符合法律规定。原告徐闻县农村信用合作联社于2012年4月23日与被告李荣普签订的《借款合同》，主体合格，内容合法，双方意思表示真实，应为有效合同。原告依合同约定已履行了贷款义务，被告未依合同约定付息给原告，显属违约。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人，债权人有权要求债务人按照合同约定，或者依照法律规定，履行义务。”第九十条：“合法的借贷关系受法律保护。”的规定，原、被告所签订的《借款合同》合法有效，应受法律保护。
被告李荣普不能按期还款付息，致使合同无法依期履行，违约在先，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……。”的规定，原告请求解除合同，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院应予支持。合同解除后，被告应立即清还借款本金20万元及相应利息。
被告与原告签订了《最高额抵押担保合同》，被告的妻子陈换在《同意抵押担保承诺书》上签名，同意将夫妻共同所有的座落于徐闻县徐城镇城东方二路南侧的202房房地产（建筑面积107.43㎡，房地产权证号：粤房地证字C58131**号）作为抵押物，为此双方到徐闻县房地产管理局办理抵押登记手续，原告取得徐闻TX字第0500002887号《粤房地他项权证》，该抵押担保有效。本案被告没有按时还息，违反合同约定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”的规定，原告要求判令抵押担保有效，原告对本案抵押物处置享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第九十七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告徐闻县农村信用合作联社与被告李荣普签订的《借款合同》。
限被告李荣普在本判决发生法律效力后五日内清还原告徐闻县农村信用合作联社借款本金20万元及利息8367.93元（利息从2013年12月21日计至2014年5月21日止，续后利息按合同约定计至还清欠款之日止）。
原告徐闻县农村信用合作社联社对被告李荣普座落于徐闻县徐城镇东方二路南侧的202房房地产（建筑面积107.43㎡，房地产权证号：粤房地证字C58131**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2212元，由被告李荣普负担（原告已垫付，被告付款时迳退给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 黄海疆
二〇一四年八月五日
书记员 莫常卿
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（四）款当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。