南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栖商初字547号
原告南京市栖霞区银茂农村小额贷款有限公司，住所地南京市栖霞区栖霞街道芦杆圩。
法定代表人王方汉，该公司总经理。
委托代理人肖红，江苏巨楷律师事务所律师。
被告端木勇，男，汉族，1987年5月13日出生。
被告费玲玲，女，汉族，1988年10月5日出生。
被告端木传发，男，汉族，1967年2月19日出生。
被告李爱华，女，汉族，1968年5月9日出生。
委托代理人杨付平。
原告南京市栖霞区银茂农村小额贷款有限公司（以下简称银茂公司）与被告端木勇、费玲玲、端木传发、李爱华担保合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后依法由审判员黄秀明独任审判，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告银茂公司的委托代理人肖红，被告端木勇、费玲玲、端木传发和李爱华的委托代理人杨付平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银茂公司诉称：2013年12月19日，借款人罗某甲向原告借款50万元，四被告分别自愿为罗某甲的借款提供担保，其中被告端木勇提供保证担保，担保范围为借款50万元、利息、违约金等，被告端木传发、李爱华以其名下位于南京市六合区雄州街道雄州南路158号钻石华府12幢一单元1003室房产提供抵押担保，并于2013年12月25日办理了抵押登记手续，原告领取了该房产的他项权证。2014年12月11日，罗某甲与原告的个人担保借款合同到期，本息至今未还。被告费玲玲系端木勇的妻子，应该对端木勇的债务承担共同清偿责任。原告为维护合法权益，故诉至法院请求判令：一、被告端木勇、费玲玲连带偿还担保借款50万元及利息（2014年6月21日至2015年8月16日期间利息110774.44元，2015年8月17日至实际给付之日按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算）、支付律师费2万元；二、原告对被告端木传发、李爱华所有的位于南京市六合区雄州街道雄州南路158号钻石华府12幢一单元1003室房产拍卖、变卖价款在借款本金50万元、利息、违约金、律师费范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费由四被告承担。
被告端木勇辩称，罗某甲的借款于2014年12月到期，原告没有要求罗某甲还款，直接要求担保人端木勇还款不合适。本起借款系南京喜春来工贸有限公司法定代表人王某甲和罗某甲操作的，王某甲与原告法定代表人相识，实际上是王某甲用款以罗某甲的名下向原告所借。王某甲和罗某甲涉嫌诈骗，其现在无法联系到罗某甲和王某甲，罗某甲是否还款不清楚。个人借款担保合同上签名是其所签，因王某甲系其亲戚，受其蒙骗才签字的。
被告费玲玲辩称，端木勇系其丈夫，但端木勇为罗某甲的借款进行担保其不清楚，其不应该承担责任。
被告端木传发辩称，王某甲是其妹夫，他因为资金周转要求其帮忙并承诺很快就能归还借款，于是其将房产抵押给原告用于借款，没想到王某甲没有还款。借款人为罗某甲，原告应该向罗某甲主张还款，其没有能力偿还该款项。原告为这房子的抵押权实现已经在南京市六合区人民法院起诉，该院没有支持原告的诉讼请求，原告又提起诉讼是否合法，其不清楚。
被告李爱华辩称，其辩称意见和端木传发相同，其和端木传发是夫妻，均为农民，只有这一套住房，如果法院处理这房屋，其将无处居住，其承担不了这份责任。
经审理查明：2013年12月19日，贷款人银茂公司与借款人罗某甲、担保人南京银信炉料有限公司、担保人端木勇签订《个人担保借款合同》（合同编号：栖银个贷字（2013）第0048号）一份，约定罗某甲向原告借款50万元，借款期自2013年12月19日至2014年12月11日，实际借款期限以借款凭证记载为准；借款月利率为11.7‰；按月结息，到期还本，结息日为每月20日。该合同同时约定本合同项下借款担保方式为保证、抵押担保，担保人确认并自愿接受当借款人未按主合同约定履行期债务时，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），贷款人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任；保证担保、抵押担保范围均为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等等；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按银行同期贷款基准利率的四倍计收罚息及复利，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息，贷款人提前收回尚未到期的贷款本金，并按银行同期贷款基准利率的四倍计收罚息及复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人的损失、以及为此支付的律师费等费用。同日，抵押担保人端木传发、李爱华（甲方）与原告（乙方）签订《南京市六合区房地产抵押合同》一份，约定甲方将其名下的位于南京市六合区雄州街道雄州南路158号钻石华府12幢一单元1003室房产为罗某甲向原告的借款50万元提供抵押担保；双方当事人确定该房产此前已经抵押给中国农业银行股份有限公司南京六合支行，担保债务本金金额为14万元。2013年12月20日，原告将50万元支付给罗某甲，履行了出借义务。2013年12月25日，原告取得抵押房屋的他项权证，他项权证记载债权数额50万元。
相关合同签订后，原告正常收到利息至2014年6月20日；对于2014年6月21日至2014年12月11日的合同期内的利息33930元，原告没有收到。借款期限届满后，罗某甲未归还借款本金50万元，担保人端木勇和抵押担保人端木传发、李爱华均未承担担保责任。
2015年7月16日，原告作为申请人以端木传发、李爱华为被申请人，向南京市六合区人民法院提起申请实现担保物权的诉讼，该院认为申请人的申请条件不成就，故裁定驳回银茂公司申请、银茂公司可向法院提起诉讼。原告在收到该裁定后，向本院提起诉讼要求处理。
另查明，2015年8月10日，原告银茂公司为处理案涉纠纷与江苏巨楷律师事务所签订一份《委托代理合同》，就其与被告担保合同纠纷一案约定律师服务费为2万元。同年8月15日，原告支付了律师费2万元。
上述事实，有当事人陈述、个人担保借款合同、房地产抵押合同、借款借据、本票复印件、银行结算业务申请书、房产证复印件、他项权证、委托代理合同、发票、（2015）六民特字第13号民事裁定书等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：贷款人银茂公司与借款人罗某甲、担保人端木勇签订的个人担保借款合同合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约出借50万元后，借款人罗某甲未按期支付利息和偿还本金，依照法律规定保证担保人端木勇应承担担保责任。根据合同约定，端木勇应偿还原告借款本金50万元及合同期内利息33930元，以及自2014年12月12日起以50万元借款本金为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍支付逾期付款利息。原告主张被告端木勇承担律师费2万元，有事实和法律依据，但该金额超过江苏省律师服务最低收费标准的规定，本院依法支持18100元。
原告以被告费玲玲系被告端木勇的妻子为由，主张端木勇案涉的债务为夫妻共同债务，要求费玲玲承担连带责任；本院认为原告在出借款项时费玲玲非担保人，端木勇系作为担保人在借款合同上签字，担保所借款项非用于家庭生活，端木勇与费玲玲虽系夫妻，但不能据此认定端木勇的该笔担保债务系夫妻共同债务，故原告主张被告费玲玲承担连带清偿责任本院不予支持。
被告端木传发、李爱华以其共有的位于南京市六合区雄州街道雄州南路158号钻石华府12幢一单元1003室房产为罗某甲向原告银茂公司借款50万元进行第二顺位抵押担保，原告领取的房产他项权证上记载登记的债权数额为50万元，被告端木传发、李爱华应以该房产的处置价款在除去第一顺位抵押权人获得收益之后的50万元范围内承担抵押担保责任。原告作为第二顺位抵押担保人，依法对该房产的处置价款享有优先受偿权。
原告向南京市六合区人民法院提起实现担保物权诉讼，被该院驳回，依法其可以提起诉讼，其向本院诉请符合法律规定，本院依法予以审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告端木勇于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市栖霞区银茂农村小额贷款有限公司借款本金50万元、合同期内利息33930元，合计533930元，并自2014年12月12日起至实际给付之日止以50万元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍支付逾期利息；
二、被告端木勇于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市栖霞区银茂农村小额贷款有限公司律师费18100元；
三、被告端木传发、李爱华以位于南京市六合区雄州街道雄州南路158号钻石华府12幢一单元1003室房产的处置价款在第一顺位抵押权人收益后的50万元范围内承担抵押担保责任，原告南京市栖霞区银茂农村小额贷款有限公司享有优先受偿权；
四、驳回原告南京市栖霞区银茂农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如当事人未按照本判决指定的期限履行给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元减半后收取4400元、保全费3020元，合计7420元，由被告端木勇、端木传发、李爱华连带负担（此款原告已预交9320元，被告端木勇、端木传发、李爱华在本判决生效之日起十日内给付原告7420元，本院退回1900元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 黄秀明
二〇一五年九月十八日
书记员 潘 虹