内蒙古自治区通辽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内05民终2077号
上诉人（一审原告）刘某，男，2008年03月26日出生，汉族，学生，现住内蒙古自治区通辽市。身份证号码：×××
法定监护人王某（系原告母亲），女，1984年8月5日出生，汉族，农民，住址同上。身份证号码：×××
委托代理人齐艳梅，北京市道成（通辽）律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）ＸＸ英，女，1960年10月18日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区通辽市。（系上诉人祖母）身份证号码：×××
被上诉人（一审被告）刘旺，男，1954年01月29日出生，汉族，农民，住址同上。（系上诉人祖父）身份证号：×××
二被上诉人共同委托代理人段宇涛扎鲁特旗鲁北镇法律服务所法律工作者。
上诉人刘某因与被上诉人ＸＸ英、刘旺确认合同效力纠纷一案，不服扎鲁特旗人民法院（2016）内0526民初1111号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月21日立案受理后依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。上诉人刘某委托代理人齐艳梅，被上诉人ＸＸ英、刘旺及其委托代理人段宇涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人刘某的上诉请求，原审认定事实及适用法律错误，1、原审法院《财产继承协议书》虽认定有效，但却不认定上诉人因继承产生物权变动而取得财产所有权是错误的。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释》第八条【特殊情形物权的保护】”依照《物权法》第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据《物权法》第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。”本案中，上诉人刘某因继而取得房屋所有权，根据《物权法》的规定属于无需登记或者交付即可发生物权变动的特殊情形，另外，财产继承协议签订之前和自后上诉人母子一直在该房居住生活，后上诉人到鲁北镇上小学，二被上诉人私自撬锁把该房租给他人使用，侵犯了上诉人对房产的所有权。根据《物权法》第29条规定，法定继承开始后，就会发生物权变动的效力，继承人取得继承财产的所有权和其他物权，成为新的物权人。本案中，物权的变动自继承开始时发生效力。请二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人答辩表示服从原判。
原告刘某诉称，2015年4月7日，经证人窦某作证，原、被告双方就原告父亲刘艳品生前居住房屋达成遗产继承协议，原告母亲王某与二被告同意将刘艳品居住的三间平房和两间厢房归原告刘某所有，该协议内容真实合法有效，是二被告的真实意思表示，二被告人和原告母亲均在协议书上签字。原告及其母亲搬到该房屋居住，现要求判令原、被告之间的财产继承协议合法有效，房产归原告所有。
被告ＸＸ英、刘旺辩称，原告所述与事实不符。1、诉状中所称财产继承协议中所涉及的房屋并非遗产，该宅基地上的三间房屋是二被告于2005年清明节前建成。同年7月二被告长子刘艳品与王某结婚后居住。该宅基地及房屋的使用权和所有权人均为二被告。至于两间厢房是婚后刘艳品与王某添附，被告收回房屋，愿以市场价格补偿；2、财产继承协议成立，但未生效，该协议名为财产继承协议实为一份赠与协议，是债、是合同之债，协议签订并未办理产权变更登记，根据《物权法》不动产交付以登记为生效要件的原则，该协议不发生物权上的效力；3、根据《合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与的规定，被告当庭提出撤销2015年签订的财产继承协议，望法院驳回原告的诉讼请求。
根据原告的陈述、被告的答辩确定本案无争议事实为：
原告刘某是被告ＸＸ英、刘旺夫妇嫡孙，原告父亲刘艳品系二被告儿子。2005年8月15日，刘艳品与王某登记结婚，2008年3月26日，刘艳品与王某生育原告刘某，2014年刘艳品因交通事故意外死亡，2015年4月7日，原告的法定监护人王某与二被告经证人窦某签订了一份财产继承协议书。协议签订后王某再婚，搬出该房屋，现该房屋由二被告管理。
本案的争议焦点为：1、本案原被告争议财产是刘艳品的遗产，还是二被告的个人财产；2、原被告签订的协议效力如何，原告要求确认合同效力，是否具有实际意义。
原、被告对本院总结的无争议事实及争议焦点均无异议。
庭审中，原告为证明自己的主张，向本院列举以下证据：
一、书证三枚。（结婚证、原告及其法定代理人常住人口登记表各一枚）欲证明刘艳品与王某系合法夫妻关系，刘艳品死后，王某作为刘艳品配偶、原告作为刘艳品长子是第一顺位继承人，享有继承权。在2015年4月7日原告与二被告签订财产继承协议时，王某与与原告仍为法定继承人，协议书签订主体是该房屋的继承人。
被告的质证意见为：对结婚证及常住人口登记表真实性无异议。但结婚证结婚时间为2015年8月15日，王某与刘艳品结婚时间在二被告的房屋建成时间之后。
一审法院认证为：原告刘某举出的书证三枚，其来源合法、客观真实，能够证明原告刘某父亲为刘艳品、母亲是王某，以及双方结婚时间，确认为有效证据，予以采信。
二、举出书证一枚。（财产继承协议书）欲证明二被告签名认可并书写财产继承协议书，明确表明对该房屋的处分是基于刘艳品生前居住的房屋产权的财产继承，并非有一字表明是二被告所有房屋产权是赠与处分，从该书证可以证明几位立协议人明确房权归刘艳品，其继承人就房权的继承分配明确归原告所有，因该房没有产权证书，未涉及房屋过户事宜。协议第一条、第二条明确说明房屋产权全部归原告所有，法定监护人王某在协议上签名，协议从签订主体及书证的内容是合法有效的。
被告的质证意见为：争议的房产权利人是二被告，不是刘艳品的遗产，不能作为遗产继承，该协议中所载关于”将该房屋全部归原告所有”，是二被告的赠与行为，该协议是赠与协议，而非遗产继承分割协议，另外从协议中原告无法证明所争议房产不具备登记条件。
一审法院认证为：原告所举财产继承协议是原告法定监护人与二被告签订的，双方均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，其内容不违反法律和社会公共利益，故该协议合法有效。
三、原告申请证人蔡某、高某出庭作证。证人证言证实：房子是王某的，结婚时王某就住在该房屋。
被告的质证意见为：两位证人与二被告曾经因宅基地发生纠纷，证人与二被告之间有利害关系，其证人证言有倾向性，故不应采信。
一审法院认证为，两位证人证言虽与二被告儿子刘艳品是前后、东西邻居，但证人高某证实蔡某虽为原告前院邻居但并不在刘艳品的前院居住，两位证人均与二被告曾因宅基地使用权发生纠纷，且经过扎鲁特旗人民法院审理和扎旗公安局香山派出所调解过，具有利害关系，其证言具有倾向性，故本院不予采信。
一审法院经审理查明，原告刘某是被告ＸＸ英、刘旺夫妇嫡孙，原告父亲刘艳品是二被告儿子。2005年8月15日，刘艳品与王某登记结婚，结婚前被告ＸＸ英、刘旺为儿子刘艳品准备了一套房屋（即争议的三间平房）。2008年3月26日，刘艳品与王某生育原告刘某，现年8周岁。2014年刘艳品因交通事故意外死亡。2015年4月7日，原告及其法定代理人王某和二被告经中证人窦某签订了一份财产继承协议书。该协议就刘艳品生前居住房屋作出约定：一、该房屋位于：东小巷、西是梁启生的空号、南是小巷、北是小巷。二、该房产共计正房三间、西厢房二间全部归原告刘某所有，在刘某18周岁前可以与母亲王某共同居住，但不可以出售；待刘某成年后由其处理该房屋产权问题。三、该房屋在刘某成年前遇合理价格出售时，由王某母子和二被告协商同意再出售，有借房住的也必须双方同意才可以让其居住。四、如不按照协议条款执行视为违约，责任人须赔偿对方人民币10000元的违约金。协议签订后，原告法定监护人王某带原告改嫁他人。后王某带原告搬出房屋，该争议房屋现由二被告管理，并租给他人居住。现原告要求确认合同合法有效，二被告明确表示要撤销合同，驳回原告诉讼请求。
另查明，该房屋系二被告所建，未办理房屋产权登记手续。刘艳品系二被告抱养，并非二被告亲生。
一审法院认为，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。本案二被告与原告法定监护人王某就原告父亲刘艳品生前居住房屋处分给原告刘某，是设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，双方所签订的协议是合法有效。但协议中所涉及的房产是二被告在刘艳品婚前所建，该房屋未进行产权登记，二被告也未明确表示将该房宅基地及房屋的使用权和所有权给刘艳品，是二被告的个人财产。在双方签订协议之后，原告及其法定监护人并未一直居住在该房屋，现该房屋仍由二被告管理、使用，属未实际交付，故该物权未发生变动，原告主张房屋归其所有，合同目的无法实现。被告明确表示撤销协议，应另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条和《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十一条之规定，判决：
一、原告刘某及其法定监护人王某与被告刘旺、ＸＸ英签订的协议合法有效。
二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由原告刘某负担。
经审理，二审查明的事实和采信的证据与一审基本一致。
本院认为，2015年4月7日，上诉人刘某的法定监护人王某与二被上诉人之间签定的《财产继承协议书》是双方当事人的真实意思表示，该协议应合法有效。原审判决认定事实并无不当，本院予以支持。上诉人提出的上诉理由没有有效、充分的证据予以佐证，本院不予支持。
综上，刘某的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元由上诉人刘某负担。
本判决为终审判决。
审判长 巴雅尔
审判员 刘桂琴
审判员 石 莹
二〇一七年二月十六日
书记员 张佳琪