河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0203民初2353号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行，住所地：唐山市路北区华岩路30号，组织机构代码：67322673-3。
负责人：任林，行长。
委托代理人：焦佳杰，男，该行员工，1984年9月4日生，汉族，。
被告：唐山天晟医药商场连锁有限公司，住所地：唐山市遵化市小厂乡小厂村，组织机构代码：55446506-1。
法定代表人：刘品存，经理。
被告：刘品存，男，1969年5月28日生，汉族，住河北省遵化市，。
被告：刘品娥，女，1973年5月14日生，汉族，住河北省遵化市，。
三被告共同委托代理人：李晓江，河北承唐律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行诉被告唐山天晟医药商场连锁有限公司、刘品存、刘品娥借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法组成由代理审判员刘丹清、人民陪审员刘玉华、赵滨参加的合议庭，于2016年12月13日公开开庭审理了本案。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行委托代理人焦佳杰、被告唐山天晟医药商场连锁有限公司、刘品存、刘品娥共同委托代理人李晓江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行诉称：2013年2月8日，被告唐山天晟医药商场连锁有限公司（以下简称天晟公司）与原告签订了《小企业授信额度合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度为300万元，授信额度有效期2年,期限自2013年2月8日至2015年2月7日，担保方式为抵押和保证。同日，原告与被告刘品存签订了《小企业最高额抵押合同》，约定被告刘品存将其所有的位于遵化市××××村中的房产和土地（房产证号为遵化房权证遵镇字第××号，土地证号为遵国用（2009）第2**号）抵押给原告作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告刘品存、刘品娥签订了《小企业最高额保证合同》，约定二被告对上述借款承担连带保证责任。2013年2月8日，被告天晟公司与原告签订了《小企业流动资金借款合同》，借款金额300万元。合同签订后，被告天晟公司多次支用贷款如约偿还，2015年2月6日，被告天晟公司再次支用贷款300万元，还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法，借款期限为2015年2月6日起至2016年2月5日，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%。被告天晟公司应于2016年2月5日偿还贷款本息，但至今未能偿还。现原告起诉至法院，要求判令：1、被告天晟公司偿还贷款本金300万元及相应利息、罚息、违约金；2、如被告天晟公司未能履行偿还义务，原告有权对被告刘品存所有的位于遵化市××××村中的房产和土地通过折价拍卖、变卖等方式行使抵押权，并从所得价款中依法优先受偿以及执行上述被告其他财产归还原告贷款；3、被告刘品存、刘品娥对上述债务承担连带偿还责任；4、被告承担原告实现债权及抵押权的一切费用，并承担本案的诉讼费用。
被告天晟公司、刘品存、刘品娥共同答辩称：借款事实无异议。原告与被告刘品存签订了抵押合同，应先由抵押物抵偿贷款，不足部分刘品存和刘品娥承担责任。
经审理查明：2013年2月8日，原告与被告天晟公司签订《小企业授信额度合同》，约定：本合同项下授信额度金额为300万元，有效期自2013年2月8日至2015年2月7日止，担保方式为由抵押人刘品存提供最高额抵押担保，由保证人刘品存、刘品娥提供最高额保证担保。同日，原告与被告天晟公司签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为300万元，单笔贷款期限不超过12个月，实际提款日及还款日均以《小企业贷款（手工）借据》载明的日期为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，提款后遇基准利率调整的，贷款利率执行合同利率，不分段计息（提款日至还款日期限在一年（含）以下的）；还款方式为按月还息，到期一次性还款法；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；借款人未按期支付与与贷款人有关的到期未清偿债务，构成借款人的违约事件；发生违约事件后，贷款人有权行使担保权，要求借款人支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任，要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用；担保方式为担保人刘品存提供抵押担保，担保人刘品存、刘品娥提供保证担保。同日，被告刘品存与原告签订《小企业最高额抵押合同》，将被告刘品存所有的位于遵化市××××村中的房产和土地（房产证号为遵化房权证遵镇字第××号，土地证号为遵国用（2009）第2**号）抵押给原告作为被告天晟公司向原告借款的抵押担保。合同签订后，双方在相关部门办理了抵押登记手续。2013年2月8日，被告刘品存、刘品娥与原告签订、《小企业最高额保证合同》，合同约定：二被告愿意向原告提供连带责任保证，在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，也属于被担保债权；不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。2015年2月6日，被告天晟公司申请支用贷款300万元，中国邮政储蓄银行股份有限公司遵化市分行向被告天晟公司发放贷款300万元，借款利率7.28%，借款期限12个月，从2015年2月6日至2016年2月5日，还款方式按月还息到期一次性还本。被告天晟公司按期偿还利息至2016年1月20日，2016年2月5日借款到期，被告仅偿还95.54元的利息，未足额偿还利息并偿还借款本金。故原告起诉至法院，要求判令：1、被告天晟公司偿还贷款本金300万元及相应利息、罚息、违约金；2、如被告天晟公司未能履行偿还义务，原告有权对被告刘品存所有的位于遵化市××××村中的房产和土地通过折价拍卖、变卖等方式行使抵押权，并从所得价款中依法优先受偿以及执行上述被告其他财产归还原告贷款；3、被告刘品存、刘品娥对上述债务承担连带偿还责任；4、被告承担原告实现债权及抵押权的一切费用，并承担本案的诉讼费用。
以上事实，有《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、房屋他项权利证书、国有土地使用证、房屋所有权证、《小企业最高额保证合同》、小企业法人授信业务额度借款支用单、中国邮政储蓄银行公司贷款放款单、中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据、中国邮政储蓄银行公司信贷系统截图及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行与被告泰丰建筑签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，与被告刘品存签订的《小企业最高额抵押合同》，与被告刘品存、刘品娥签订的《小企业最高额保证合同》，均系各方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行相应的权利义务。原告已按照约定向被告天晟公司支付借款300万元,被告天晟公司应当如约支付借款利息及本金。2016年2月5日借款到期后，被告天晟公司仅支付利息95.54元，未足额支付利息及本金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故本院对原告要求被告天晟公司偿还借款本金300万元，并以300万元为基数，自2016年1月21日起至2016年2月5日止按年利率7.28%计算利息（扣除95.54元），自2016年2月6日起至实际给付之日止按年利率10.92%（7.28上浮50%）计算罚息的诉讼请求予以支持。原告诉请的违约金与罚息性质相同，故本院对原告要求被告给付违约金的诉讼请求不予支持。因被告刘品存与原告签订了《小企业最高额抵押合同》，将其所有的位于遵化市××××村中的房产和土地作为被告天晟公司上述借款的抵押物，且办理了抵押登记，故原告享有对上述抵押物的抵押权，有权以上述抵押物拍卖、变卖价款优先受偿。保证人被告刘品存、刘品娥辩称应先执行抵押物，对抵押物价值以外的款项承担连带责任，但根据被告刘品存、刘品娥与原告签订的《小企业最高额保证合同》第九条的规定“保证人对主合同项下发生的债务承担连带保证责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任”，故二被告该辩解理据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、十八条之规定，判决如下：
一、被告唐山天晟医药商场连锁有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行借款300万元，并以300万元为基数，自2016年1月21日起至2016年2月5日止按年利率7.28%支付利息（扣除95.54元），自2016年2月6日起至实际给付之日止按年利率10.92%支付罚息；
二、原告对被告刘品存所有的位于遵化市小厂乡小厂村中的房产和土地享有抵押权，有权以上述抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告刘品存、刘品娥对上述款项承担连带偿还责任，其承担连带偿还责任后，有权向被告唐山天晟医药商场连锁有限公司追偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31663元，保全费5000元，由被告唐山天晟医药商场连锁有限公司、刘品存、刘品娥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 刘丹清
人民陪审员 刘玉华
人民陪审员 赵 滨
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 张 晶