山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰山商初字第1439号
原告：泰安市泰山区农村信用合作联社。住所地：泰安市财源大街**号。法定代表人：冯汝海，理事长。
委托代理人：冯滨，山东宇慧律师事务所律师。
被告：任成峰，男，1976年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告：王军，男，1963年出生，汉族，住泰安市泰山区。
原告泰安市泰山区农村信用合作联社（以下简称泰山区信用社）与被告任成峰、王军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰山区信用社的委托代理人冯滨到庭参加诉讼。被告任成峰、王军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告泰山区信用社诉称，2011年12月18日，原告与被告任成峰签订个人借款合同，原告向被告任成峰借款430000元，并约定了还款期限、违约责任、利息等。被告王军提供位于金桥小区12号楼2-5层西户的房产抵押担保，并于同日签订了《最高额抵押合同》，合同中约定了担保的范围、担保的期间，及双方的权利和义务，办理了抵押登记。合同签订后，原告依约放款，该笔借款被告逾期未支付本息。原告特提起诉讼，请求法院依法判决：1、被告任成峰偿还借款本金43万元，并支付至还清本息日为止的利息（截止至2013年7月8日利息共计51458.84元）、复利、罚息及违约金等，原告对被告抵押人王军抵押的房产（房产证号××号）在抵押范围内享有优先受偿权；2、本案律师代理费等实现债权的费用由以上被告承担；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告任成峰、王军均未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2011年12月18日，原告与被告任成峰签订（省庄）个借字（2011）年第0652号《个人借款合同》，约定：借款种类：中期借款，金额：肆拾叁万元；借款与还款期限：2011年12月18日至2014年12月17日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮70%确定，借款的放款、支付。还款、期限、利率等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按季结息，结息日为每季末的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规或合同约定的义务，贷款人有权要求其纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按借款凭证载明的利率加收50%的逾期利息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用；本合同项下借款担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为（省庄）高抵字（2011）年第0652号。
2011年12月18日，原告与被告王军签订（省庄）高抵字（2011）年第0652号《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人自愿为债务人自2011年12月18日起至2012年12月17日止，在债权人处办理约定的各类业务实际形成的债权最高余额折合（人民币大写金额）陆拾捌万元整的最高余额内，抵押权人依据与任成峰签订的借款合同等享有对债务人任成峰的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除；抵押人同意以房产作为抵押物（详见房地产抵押清单），抵押清单为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押清单载明房屋坐落于金桥小区12号楼2-5层西户，房产所有权人为被告王军，房产证号为泰房权证泰字第××号。2011年12月18日，就被告王军提供抵押的泰安市金桥小区12号楼2-5层西户的房产（产权证号为泰房权证泰字第××号），泰安市房产管理局进行了抵押登记，抵押权人为原告泰安市泰山区农村信用合作社，他项权种类为最高额抵押，附记载明债务人任成峰，为此原告取得泰房泰他字第XXX号房屋他项权证书。
2012年1月2日，原告向被告任成峰账户发放贷款430000元，并出具贷转存凭证，载明：贷款金额为肆拾叁万元整；贷出日期为2012年1月2日，到期日期为2014年12月17日。利率为9.42083%。借款发放后，被告任成峰并未按合同约定偿还利息，自2012年9月21日起未偿还借款利息，被告王军亦未履行担保责任。
另查明，原告因向被告主张权利，委托山东宇慧律师事务所具体承办，支付律师代理费26400元。
上述事实有个人借款合同一份、最高额抵押合同一份、房屋他项权证一份、贷转存凭证一份、还款明细一份、房屋抵押清单、委托代理合同、代理费发票各一份及庭审笔录等证据在卷证实。
本院认为，原告与被告任成峰签订的《借款合同》及与被告王军签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违背相关法律规定，该合同合法有效。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，依据合同约定的还款方式，被告任成峰并未按期结息，自2011年9月21日起即未偿还利息，已构成违约，原告有权依据合同约定提前收回贷款本金。原告要求被告任成峰偿还借款本金43万元及利息、复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告任成峰支付罚息的诉讼请求，因未至合同约定的偿还本金的期限，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张的律师代理费属于实现债权的费用，本院予以支持。原告要求的违约金及其他实现债权费用的诉讼请求，因未提交相关证据予以证实，本庭不予支持。
被告王军以其房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，原告自抵押登记之日起对该抵押物依法享有担保物权。因借款人违约债权提前到期的，抵押权人有权实现抵押权。《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称的最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条规定，抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限。原告对被告王军抵押的房产应在68万元限额内实现优先受偿权。
本案中原被告双方对于还款期限、利率等问题已在借款合同及贷转存凭证中加以约定。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事坼讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告任成峰于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安市泰山区农村信用合作联社借款本金43万元。
二、被告任成峰于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安市泰山区农村信用合作联社借款本金43万元的相关利息、复利（按照借款合同及贷转存凭证约定，自2011年9月21日起计收至本判决确定的还款之日止）。
三、被告任成峰于本判决生效之日起十日内支付原告泰安市泰山区农村信用合作联社实现债权的费用24600元。
四、对上述债权，原告泰安市泰山区农村信用合作联社对被告王军用于抵押的位于金桥小区12号楼2-5层西户，房产证号为房权证字第××号房产在68万限额内享有优先受偿权。
五、被告王军在承担担保责任后有权向被告任成峰追偿。
六、驳回原告泰安市泰山区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8522元，由被告任成峰承担、被告王军承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王翠萍
代理审判员 王 瑾
人民陪审员 董仲训
二〇一四年六月十七日
书 记 员 王 森