绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初816号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴支行。住所地：绍兴市柯桥区鉴湖路**号。
代表人：何春晓，该支行行长。
委托代理人：王晓锋，该支行员工。
委托代理人：陈妍婷，该支行员工。
被告：陆梁锋。
被告：曹丽君。
被告：绍兴绿泰贸易有限公司。住所地：绍兴市马臻路**号*幢。
法定代表人：毕可宝。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行（以下简称工行绍兴支行）为与被告陆梁锋、曹丽君、绍兴绿泰贸易有限公司（以下简称绿泰公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年1月13日向本院提起诉讼，诉请判令：1.陆梁锋、曹丽君归还原告借款本金555686.05元，并支付至2015年7月21日止的利息10919.96元，本息合计共566606.01元，自2015年7月22日起至借款本金实际付清之日止的利息，按约定的利率计算，利随本清；2.原告对陆梁锋所有的位于绍兴市袍江恒联锦园12幢1单元010302号的抵押房地产（按揭备案号：袍20130111001）经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.被告绿泰公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费由被告承担。本院同日受理后，依法适用简易程序由代理审判员王萍独任审判，后因采用其他方式无法向被告送达诉讼文书需公告送达，遂裁定转为普通程序审理。本案由审判员傅蓉蓉担任审判长、与代理审判员王萍、人民陪审员潘金华组成合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告工行绍兴支行的委托代理人王晓锋、被告曹丽君到庭参加诉讼，被告陆梁锋、绿泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：
2010年11月11日，工行绍兴支行与绍兴恒泰房地产开发有限公司（以下简称恒泰公司）签订按揭贷款业务合作协议一份，约定：工行绍兴支行为甲方，恒泰公司为乙方；甲方同意作为乙方销售恒联锦园项目的按揭贷款银行；商用房单笔贷款最高限额为1500万元，贷款最高成数为50%，贷款期限最长不超过30年；贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房；协议还约定了其他权利义务。
工行绍兴支行与恒泰公司签订《最高额保证合同》一份，约定：恒泰公司为保证人，工行绍兴支行债权人；工行绍兴支行拟向恒泰公司开发的恒联锦园提供个人住房贷款；恒泰公司愿意为该项目下的任一债务人向工行绍兴支行提供担保；恒泰公司保证的债务人是指购买恒泰公司开发的恒联锦园住房并符合工行绍兴支行个人住房贷款条件的购房者；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、债务人应支付的利息、赔偿金等；合同还约定了其他权利义务。
2010年11月25日，恒泰公司向工行绍兴支行出具联系单一份，承诺陆梁锋向工行绍兴支行的贷款由恒泰公司提供全部连带责任保证，保证期限从贷款发放之日起至全部贷款到期后2年。
2012年12月5日，陆梁锋向工行绍兴支行出具个人贷款申请表一份，因购置一手住房向工行绍兴支行申请贷款57万元；曹丽君作为申请人配偶签字，并声明陆梁锋向工行绍兴支行申请的该贷款为夫妻共同债务。
2012年12月21日，工行绍兴支行与陆梁锋签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定工行绍兴支行为贷款人，陆梁锋为借款人、抵押人；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为57万元；本合同项下贷款用于购买坐落于恒联锦园12幢1单元010302；贷款的担保方式为抵押、保证；贷款期限为360个月，从2012年12月21日起至2042年12月21日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率；借款人以按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权根据借款利率上浮50%收取罚息利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；抵押人自愿以坐落于恒联锦园12幢1单元010302的房产向贷款人提供抵押担保；抵押担保的范围为合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人偿还全部借款本息；合同还约定了其他权利义务。被告曹丽君作为抵押物共有人在合同上签字。
2012年12月28日，工行绍兴支行与陆梁锋签订《房地产抵押合同》一份，约定：陆梁锋为借款人、抵押人，工行绍兴支行为抵押权人；抵押人为向工行绍兴支行取得个人住房贷款，愿将购买的商品房及其附着物抵押给抵押权人；该商品房坐落于恒联锦园12幢1单元010302号，抵押权人同意在房地产价值70%以内提供贷款，贷款总额为57万元；抵押人将该房地产作为抵押权人向借款人发放贷款的担保；抵押担保的范围为抵押贷款本息、罚息；合同还约定了其他权利义务。合同签订后，双方依法办理了抵押权预告登记（按揭备案号为：袍20130111001）。
2013年1月11日，工行绍兴支行依约向陆梁锋发放借款57万元。被告陆梁锋于2015年4月11日起未按约归还贷款本息，借款人已连续四期，累计逾期十期，工行绍兴支行遂依约向借款人陆梁锋宣布贷款提前到期，然陆梁锋、曹丽君未按约履行合同义务，被告绿泰公司亦未承担保证责任，截至2015年7月21日，尚积欠原告本金555686.05元，利息10919.96元，遂成讼。
另查明，恒泰公司于2014年12月3日更名为绿泰公司。
以上事实由工行绍兴支行提供的真实性可以认定的《个人购房借款/担保借款合同》、《房地产抵押合同》、《个人贷款申请表》贷款借款凭证、放款凭证、《个人住房贷款最高额保证合同》、《个人住房贷款最高额保证补充协议》、《按揭贷款业务合作协议》、《住房按揭贷款联系函》、贷款欠息明细表等证据及原告、被告曹丽君的陈述所证实。
本院认为：原告工行绍兴支行分别与被告陆梁锋、曹丽君签订的《个人购房借款/担保合同》，与被告陆梁锋签订的《房地产抵押合同》，与绿泰公司签订的《按揭贷款业务合作协议》、《个人住房贷款最高额保证合同》、《个人住房贷款最高额保证补充协议》、《个人住房/营业房贷款联系单》，均系当事人真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，本院确认合法有效，对各方当事人均具有约束力。现原告已按约履行了贷款出借义务，被告陆梁锋作为借款人未按约履行还本付息的义务，应当承担还本付息的违约责任。被告曹丽君向原告工行绍兴支行承诺被告陆梁锋向工行绍兴支行的上述借款系夫妻共同债务，故被告曹丽君对于被告陆梁锋的上述债务应承担共同还款责任。被告陆梁锋以其名下的案涉的房产及相应的土地使用权为本案的借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，故原告有权要求陆梁锋在抵押担保范围内承担相应的担保责任。被告绿泰公司作为保证人，在陆梁锋未履行还本付息的情形下亦应当按约承担保证责任。被告陆梁锋、绿泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告所主张的事实放弃抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆梁锋、曹丽君在本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行借款本金555686.05元及截止2015年7月21日的利息10919.96元（含罚息、复利），此后利息按中国人民银行有关规定和合同约定计付，利随本清；
二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行有权就上述第一项债权，对被告陆梁锋提供的位于绍兴市袍江恒联锦园12幢1单元010302号的房产及土地使用权拍卖、变卖后所得价款依法定程序优先受偿；
三、被告绍兴绿泰贸易有限公司对被告陆梁锋的上述第一债务承担连带清偿责任；其在承担担保责任后，有权向被告陆梁锋进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9466元，财产保全申请费3620元，合计13086元，由被告陆梁锋、曹丽君、绍兴绿泰贸易有限公司负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院【在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费9466元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理】。
审 判 长 傅蓉蓉
代理审判员 王 萍
人民陪审员 潘金华
二〇一六年六月六日
书 记 员 谢燕娣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有的人担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。