浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第5760号
原告：中国银行股份有限公司绍兴市分行，住所地绍兴市越城区人民中路201号。
负责人：章昕宇，行长。
委托代理人（特别授权）：蔡乐平，浙江大公律师事务所律师。
被告：谢维明。
被告：王亲真。
被告：宋海琴。
被告：王骊珠。
原告中国银行股份有限公司绍兴市分行与被告谢维明、王亲真、宋海琴、王骊珠金融借款合同纠纷一案，于2015年12月14日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡乐平到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤，无正当理由仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告谢维明于2015年2月9日签订中国银行股份有限公司个人贷款合同（含通用条款）一份，合同约定：被告谢维明因经营需要向原告借款人民币310万元；贷款期限为壹年；采用固定利率计息，利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%确定；按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日；逾期罚息利率在前述贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权终止或解除本合同并宣布本合同项下的贷款本息提前到期。合同特别约定，原告为实现债权支出的律师费等均由被告谢维明承担。该合同还对贷款人受托支付作了约定，即被告谢维明授权原告方直接将贷款划入其指定的帐户。
被告王亲真、宋海琴分别于2015年2月9日向原告出具共同还款承诺书各一份，分别承诺作为“连带共同债务人”对被告谢维明在前述借款合同项下的全部债务（包含本金、利息、罚息、债权实现费用等）各自承担共同还款责任。原告并与被告王亲真于2015年2月9日签订了房地产一般抵押合同四份，被告王亲真自愿将其名下位于绍兴袍江鸿通金都公寓31幢274号、276号、277号、278号商铺四宗抵押给原告，为被告谢维明在前述借款合同项下的债务提供担保；抵押担保范围为抵押贷款本息、罚息、违约金、有关税费及原告为实现债权而支付的律师代理费用。担保的债权本金金额分别为53万元、61万元、65万元、66万元。上述抵押合同项下房地产均已于2015年2月10日办妥了抵押登记手续（房屋他项权证号分别为：绍房他证袍江字第K0000140**、第K000014050号、第K000014051号、第K000014052号）。被告宋海琴作为被告王亲真的配偶，出具了关于同意抵押的书面承诺书。原告与被告王骊珠于2015年2月9日签订了房地产一般抵押合同三份，被告王骊珠自愿将其名下（单独拥有）位于绍兴袍江鸿通金都公寓31幢197号、198号、199号商铺三宗抵押给原告，为被告谢维明在前述借款合同项下的债务提供担保；抵押担保范围为抵押贷款本息、罚息、违约金、有关税费及原告为实现债权而支付的律师代理费用；担保的债权本金金额分别为137万元、109万元、134万元。上述抵押合同项下房地产均已于2015年2月10日办妥了抵押登记手续（房屋他项权证号分别为：绍房他证袍江字第K0000140**、第K000014046号、第K000014047号）。
原告按约于2015年2月10日向被告谢维明指定帐户发放贷款人民币310万元，并由被告谢维明向原告签具借款借据一份（该借据载明的贷款利率为6.7%），借款期限届满日为2016年2月10日。但被告谢维未能按合同约定的还款期限履行付款义务，至今已经出现多期次逾期未还的情形。本案其他共同还款人也未尽共同还款责任。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告谢维明立即归还原告中国银行股份有限公司绍兴市分行借款本金人民币310万元，并支付利息、罚息人民币24678.77元（利息、罚息暂计至2015年11月25日，此后至款清日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算）；二、被告谢维明支付原告中国银行股份有限公司绍兴市分行为实现债权支出的律师代理费人民币54800元；三、原告中国银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述第一、二项债权有权对被告王亲真名下编号为绍房他证袍江字第K0000140**号、第K000014050号、第K000014051号、第K000014052号房屋他项权证书项下抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；四、原告中国银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述第一、二项债权有权对被告王骊珠名下编号为绍房他证袍江字第K0000140**、第K000014046号、第K000014047号房屋他项权证项下抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；五、判令被告王亲真、宋海琴分别对被告谢维明的上述第一、二项下债务承担共同还款责任；六、本案诉讼费用由四被告承担。
四被告未到庭应诉，亦未向本院提供证据。
原告为证明其主张，向本院提供：
证据1、中国银行股份有限公司个人贷款合同1份、共同还款承诺书2份，拟证明被告谢维明向原告借款人民币310万元，合同对贷款期限、利率等事项进行了约定；被告王亲真、宋海琴自愿对被告谢维明的债务承担共同还款责任。
证据2、房地产一般抵押合同4份及相应他项权证、房产证、土地使用证各4组、（共有人关于同意抵押的）承诺书1份，拟证明被告王亲真、宋海琴自愿将其位于绍兴袍江鸿通金都公寓31幢274号、276号、277号、278号房地产抵押给原告，为被告谢维明在相应借款合同项下的债务提供担保，双方并办理了抵押登记手续。
证据3、房地产一般抵押合同3份及相应他项权证、房产证、土地使用证各3组，拟证明被告王骊珠自愿将其名下位于绍兴袍江鸿通金都公寓31幢197号、198号、199号房地产抵押给原告，为被告谢维明在相应借款合同项下的债务提供担保，双方并办理了抵押登记手续。
证据4、借款借据及贷款放款回单各1份，拟证明原告已依约向被告谢维明发放贷款310万元。
证据5、零售贷款历史还款交易查询、逾期未还款查询（本息计算清单及利率表）各1份，拟证明被告谢维明的历史还款记录及诉讼请求本息计算情况。
证据6、委托代理合同、律师费发票及律师服务收费标准各1份，拟证明原告为实现债权而支付的律师代理费用由被告谢维明承担。
本院对证据分析认证认为，原告提供的上述证据，均符合证据的“三性”要件，对其证明力，本院予以认定。四被告未到庭应诉，视为放弃质证权利。
经审理本院查明的事实与原告诉称一致。另认定，原告为实现债权支出律师代理费54800元。
本院认为，原告与被告谢维明之间的金融借款合同关系，双方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。个人贷款合同签订后，原告已向借款人谢维明发放了贷款，但借款人未能按约还款，其行为已违反合同义务，原告要求被告谢维明归还借款本息的诉请，合法有据，本院予以支持。被告王亲真、宋海琴自愿出具共同还款承诺书，承诺对被告谢维明的上述债务承担共同还款责任，据此对原告要求该两被告对被告谢维明的债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告王亲真、王骊珠以其财产向原告的债权提供抵押担保，并办理抵押登记手续，应认定抵押合同成立并生效，对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。四被告经本院传票传唤仍未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢维明归还原告中国银行股份有限公司绍兴市分行借款本金人民币310万元，支付利息、罚息（截至2015年11月25日为24678.77元，自2015年11月26日起至款清日止的利息按合同约定及中国人民银行有关规定计算），并支付原告中国银行股份有限公司绍兴市分行为实现债权支出的律师代理费人民币54800元，均于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述债权对绍房他证袍江字第K0000140**号、第K000014050号、第K000014051号、第K000014052号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款分别在债权数额53万元、61万元、65万元、66万元范围内享有优先受偿权；
四、原告中国银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述债权对绍房他证袍江字第K0000140**、第K000014046号、第K000014047号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款分别在债权数额137万元、109万元、134万元范围内享有优先受偿权；
五、被告王亲真、宋海琴对被告谢维明的上述第一项债务承担共同还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32236元，财产保全费5000元，合计37236元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费32236元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 刘 娜
人民陪审员 鲁洪法
人民陪审员 吴梅英
二〇一六年三月七日
书 记 员 李 丹
附页：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。