辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10086号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号.
负责人：刘震，系行长。
委托诉讼代理人：裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：付娇,女，1979年8月1日出生，汉族，住辽宁省辽中县。
被告：沈阳盈达房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区玫瑰街95-12号1门.
法定代表人：梁德金，系经理。
委托诉讼代理人：傅泓然，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告付娇、沈阳盈达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年8月31日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与审判员邹利利、人民陪审员刘玉洁共同组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告沈阳盈达房地产开发有限公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告付娇经公告送达期满未到庭应诉，本案经合议庭评议现已审理终结。
原告诉称，被告付娇因购买沈阳盈达房地产开发有限公司开发建设的房屋向原告申请个人住房贷款。原告与被告付娇于2013年10月9日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告付娇发放个人住房贷款，借款金额为人民币10万元，借款期限为120个月，即从2013年10月9日至2023年10月9日，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上下调15%。逾期罚息利率采取浮动罚息利率。
被告付娇同意以其购买的位于辽中县茨榆坨镇华环路188-4号2-1-1的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同第十三条第二款约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押登记批复。被告沈阳盈达房地产开发有限公司为付娇的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同第十二条第二款约定了保证范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2013年10月向被告付娇发放个人住房贷款人民币10万元。被告付娇在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与二被告签订的《借款合同》的规定，履行向付娇发放贷款的义务，而被告付娇却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告付娇之间的借贷关系，被告付娇应承担向原告给付本金及利息和罚息的责任。同时，被告付娇在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》《担保法》的规定及借款合同的约定，被告沈阳盈达房地产开发有限公司在保证担保范围内对上述付娇拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼。诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告付娇的借贷关系；2、请求法院判决被告付娇偿还贷款本金余额90,751.03元，给付截止至2016年3月18日的利息和罚息6,386.61元，共计97,547.05元；3、请求法院判决被告付娇按合同约定给付从2016年3月19日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决二被告承担律师费2,994元；5、请求法院判决二被告承担本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告付娇的抵押房产享有优先受偿权；7、请求法院判决被告沈阳盈达房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。
被告沈阳盈达房地产开发有限公司辩称，案涉房屋已经办理了房屋预告登记，应以案涉房屋优先受偿，不足部分再由我方承担保证责任。诉求中第2项剩余贷款的本金及利息数额情况请求法院依法予以核实。诉讼中所列律师费为非必要性支出，请求法院不予支持。
被告付娇未到庭亦未答辩。
经审理查明，原告（贷款人、抵押权人）与被告付娇（借款人、抵押人）、被告沈阳盈达房地产开发有限公司（保证人）于2013年10月9日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：被告付娇向原告借款10万元用于购买位于辽中县茨榆坨镇华环路188-4号（2-1-1）、建筑面积68.36平方米房产，贷款期限为360个月。本合同项下的担保方式为抵押和保证。被告付娇同意以贷款所购的上述房产作为抵押物向原告承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2013年10月25日，上述抵押房产在辽中县房产管理处房产交易所办理了购房抵押权预告登记。被告沈阳盈达房地产开发有限公司为被告付娇的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），无论上述担保何时成立是否有效，是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与借款人的借贷关系。合同签订后，原告依约向被告付娇发放了个人住房贷款人民币10万元，被告付娇却未能按期归还贷款，至2016年3月18日止尚欠原告贷款本金90,751.03元，利息和罚息6,386.61元、共计97,547.05元，故原告诉讼来院。
上述事实，有当事人陈述笔录、个人住房（商业用房）借款合同、购房抵押权预告登记、个人贷款开立贷款账户通知书、户口本、身份证、个人贷款支付凭证、结清试算、个人贷款对帐单在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告付娇经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定二被告应承担的民事责任。本案中原告与二被告签订的个人住房（商业用房）借款合同，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告付娇未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，提前收回已发放贷款本息。被告付娇用自有房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在其未能按时偿还借款的情况下，应在担保范围内承担担保责任。被告沈阳盈达房地产开发有限公司作为借款保证人，在被担保人违约的情况下，亦应在其担保范围内承担连带保证责任。被告沈阳盈达房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告付娇追偿。原告要求被告给付律师费的请求，因未提供相关证据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告付娇、沈阳盈达房地产开发有限公司于2013年10月9日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告付娇于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行剩余贷款本金90,751.03元，利息和罚息6,386.61元，共计97,547.05元（利息、罚息计至2016年3月18日），并自2016年3月19日起按个人住房（商业用房）借款合同约定的计息办法支付原告上述借款利息、罚息至债务实际清偿之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告付娇提供的位于辽中县茨榆坨镇华环路188-4号（2-1-1）、建筑面积68.36平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、被告沈阳盈达房地产开发有限公司对被告付娇应给付原告的上述款项在抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前承担连带给付责任；
五、被告沈阳盈达房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告付娇追偿；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,310元，由被告付娇承担2,260元，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行承担50元；公告费800元，由被告付娇承担；被告沈阳盈达房地产开发有限公司对上述款项中由被告付娇承担的款项在抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 邹利利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王 瑶
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。