广东省五华县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1424民初624号
原告中国建设银行股份有限公司五华支行，住所地五华县。
法定代表人黄均荣，该行行长。
委托代理人曾伟军、黄权胜，该行员工。
被告一李剑波，男，汉族，1992年9月出生，住五华县。
被告二梅州市国金房地产开发有限公司，地址梅州市。
法定代表人张国钦，该公司总经理。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人曾伟军到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：李剑波因向梅州市国金房地产开发有限公司购买住房资金不足，向原告申请贷款。2013年11月15日，原告与被告李剑波、梅州市国金房地产开发有限公司签订编号为440727400-2012-20130544301的《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：（1）李剑波向原告借款金额58万元、借款期限240个月和有关利息计算方法；（2）李剑波以其购买五华县水××镇××大道国金华府2号楼1702房提供抵押担保；（3）开发商梅州市国金房地产开发有限公司提供连带责任保证；（4）各方权利义务、违约责任，包括“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”等内容。2013年11月28日，办理了商品房预售抵押备案登记（华预押备字第4400000335号）。
2013年12月2日，原告按照合同约定将58万元贷款资金支付至售房人梅州市国金房地产开发有限公司账户内。李剑波借到款项后，自2015年10月2日开始拖欠贷款本息，至2016年4月2日止，共拖欠到期本金8,760.61元、利息16714.18元。
现因李剑波未履行归还到期贷款本息的义务，已经构成违约，应当承担违约责任，即按照合同约定，提前解除合同，并归还所有到期和未到期的贷款本息。据此，请求判决：1、提前解除编号为440727400-2012-20130544301的《个人住房（商业用房）借款合同》；2．判令被告李剑波立即偿还借款本金人民币（下同）553,049.13元及利息16714.18元（利息计至2016年4月2日止，以后利息按借款合同约定的贷款利率规定计算）；3．依法拍卖、变卖抵押物，即位于五华县水××镇××大道国金华府2号楼1702房，并以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4．判令被告梅州市国金房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。5．判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告一、二未提供答辩意见，亦提供证据。
在举证期限内，原告提交的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告李剑波身份证复印件及被告二梅州市国金房地产开发有限公司营业执照复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格；3、编号为440727400-2012-20130544301的《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份，证明原、被告的债务关系、被告李剑波以其购买的国金华府2号楼1702房做抵押担保，及其房产开发商梅州市国金房地产开发有限公司提供阶段性保证；4、商品房预售抵押备案证明（华预押备字第4400000335号）一份，证明抵押物已办理抵押备案登记手续；5、个人贷款支付凭证一份，证明原告于2013年12月2日依约发放贷款58万元；6、个人贷款对账单一份，证明被告的还款、欠款情况。
审理查明，被告一因向被告二购买住房资金不足，向原告申请借款。2013年11月15日，原告与被告一、被告二签订编号为440727400-2012-20130544301的《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定内容包括：①借款金额58万元、借款期限2013年11月15日至2033年11月15日（120个月）和有关利率及利息计算方法（正常贷款利率为年6.8775﹪；逾期利率为：在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50﹪）；②李剑波以其购买的位于五华县水××镇××大道国金华府2号楼1702房提供抵押，于2013年11月28日办理了商品房预售抵押备案登记，登记号为华预押备字第4400000335号；③被告二对被告一的上述债务提供连带责任保证；④双方权利义务、违约责任等内容主要包括：合同第十六条违约情形，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”构成违约，原告有权根据合同第十七条违约救济措施，“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，“解除与借款人的借贷关系”，“行使担保权利”，“以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用”，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。
2013年12月2日，原告向被告一发放了58万元个人住房贷款，借款资金依约划至售房人被告二账户内。但被告一借到借款后，利息仅支付至2015年11月15日，并仍欠本金553049.13元，此后二位被告经原告多次催收，至今未付。原告遂于2016年4月27日诉至本院，并提出上述诉讼请求。本院受理后，按被告的地址以法院的专递方式邮寄起诉书副本等应诉材料给被告李剑波，后退回，退回后本院办案人员又到其所在的村委，了解到被告李剑波长期外出，具体地址不清楚，无法联系，此后本院以公告方式送达相应的材料。
本院认为：依据原告提供的上述证据及庭审中原告的陈述，足以认定，原告与被告一、被告二签订的编号为440727400-2012-20130544301的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人的真实意思表示，且没有违反有关法律、行政法规强制性规定的情形，合同成立、有效，对合同当事人具有法律约束力。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院对原告的诉讼请求作如下处理:
一、关于解除合同问题。本院认为，本案当事人约定的还款方式是借款人按月偿还本息，但至2015年11月15日以后未偿还贷款本息，依据合同第十六条违约情形“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约”的约定，被告一已经违约，虽然双方约定的偿还借款的最后期限为2033年11月15日，尚未到期，但依据合同第十七条“违约救济措施2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，3、解除与借款人的借贷关系”的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，应当认定当事人约定的解除合同的条件成就，解除权人可以解除合同。因此，原告请求判令提前解除原告与被告一、被告二签订的编号为440727400-2012-20130544301的《个人住房（商业用房）借款合同》，理由充分，本院予以支持。
二、关于还本付息的问题。本院认为，根据上述查明的事实，合同签订后，原告于2013年12月2日向被告一发放了58万元个人住房贷款，借款资金依约划至售房人被告二账户内。但被告一借到借款后，利息仅支付至2015年11月15日，并仍欠本金553049.13元，此后二位被告经原告多次催收，至今未付。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”和该法第一百一十四条第一款关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，结合本案实际，合同约定，期限内年利率为6.8775％，即月利率5.7‰，逾期后利率为按约定利率加收50％，即月利率8.6‰。因此，利息从2015年11月16日起按月利率8.6‰计算至还清日止。
三、关于抵押合同效力问题，原告对抵押物有优先受偿权的诉讼请求。被告一以其购买的位于五华县水××镇××大道国金华府2号楼1702房为原告上述债权设定抵押，办理了《商品房预售抵押备案登记证明书》。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条关于债务人或第三人将自己的财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的规定，原告关于确认原告与被告一之间设定的借款抵押关系合法有效，并对抵押的位于五华县水××镇××大道国金华府2号楼1702房的所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
四、关于被告二是否承担债务承担连带责任。在原告与被告一、被告二签订编号为440727400-2012-20130544301的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，被告二就被告一对原告的上述债务进行连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条关于连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任的规定，原告关于判令被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿的规定，被告二在承担保证责任的范围内，有权向被告一追偿。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司五华支行与被告李剑波、被告梅州市国金房地产开发有限公司签订的编号为440727400-2012-20130544301的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告李剑波应在本判决发生法律效力后三十日内，向原告中国建设银行股份有限公司五华支行返还借款本金553049.13元及利息（从2015年11月16日起以实欠本金，按月利率8.6‰计算至还清日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司五华支行与被告李剑波以其本人位于五华县水寨镇番禺大道国金华府2号楼1702房为抵押物而设定的抵押合同（《商品房预售抵押备案登记证明书》的登记号为华预押备字第4400000335号）合法有效；原告中国建设银行股份有限公司五华支行对依法处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。
四、被告梅州市国金房地产开发有限公司、对在本判决第一项所确定的债务承担连带清偿的保证责任；被告梅州市国金房地产开发有限公司在承担保证责任的范围内，有权向被告李剑波追偿。
本案受理费9498元，由被告李剑波、被告梅州市国金房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 廖创如
人民陪审员 朱旭红
人民陪审员 曾爱文
二〇一六年十一月七日
书 记 员 陈 真