福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽04民初133号
原告：明策伟华有限公司，住所地：香港新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室。
授权代表人:张晓琳，执行董事。
委托代理人:肖杰、巫平，福建中天成律师事务所律师、实习律师。
被告:福建省华达工贸有限公司，住所地：福建省大田县石牌镇石牌村街道。
法定代表人:陈振蕊，董事长。
被告:蔡灵玲，女，1962年10月3日出生，汉族，经商，住福建省莆田市荔城区。
被告:田秀珍，女，1980年1月10日出生，汉族，经商，住大田县。
被告:福建省甘露茶苑有限责任公司，住所地：泰宁县杉城镇南会村。
法定代表人:蔡灵玲，董事长。
被告:陈振蕊，男，1966年4月7日出生，汉族，经商，住大田县。
被告:肖淑婧，女，1970年1月16日出生，汉族、经商，住大田县。
被告:杨守森，男，1963年10月15日出生，汉族，经商，住福建省莆田市秀屿区。
被告:泰宁县三林木业有限公司（原福建仟顺木业有限公司），住所地：泰宁县丰元工业园区。
法定代表人纪任彬，董事长。
原告明策伟华有限公司与被告福建省华达工贸有限公司、蔡灵玲、田秀珍、福建省甘露茶苑有限责任公司、陈振蕊、肖淑婧、杨守森、泰宁县三林木业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，因本案原告明策伟华有限公司系在香港注册成立的公司，本案诉讼主体具有涉港因素，本案属于涉港商事案件，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条的规定，本院决定本案参照适用涉外民事程序的特别规定公开开庭进行审理。原告明策伟华有限公司的委托代理人肖杰、到庭参加诉讼。八被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告明策伟华有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告福建省华达工贸有限公司偿还原告债权本金2800万元及相应利息（利息暂计至2015年1月31日止为1396126.28元，之后的利息、罚息、复利按2013年（沙县）字0135号、0142号《小企业借款合同》约定计算至全部借款本息还清之日止）；2、（1）判令强制拍卖或变卖被告蔡灵玲位于泰宁县××城镇水南××房产及土地（他项权证：房他证泰字第××号），原告对拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；（2）判令强制拍卖或变卖被告蔡灵玲位于三明市××龙新村××、××房产及土地（他项权证：明房他证梅列字第××号），原告对拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；（3）判令强制拍卖或变卖被告田秀珍位于大田县金象温泉城10号的房产及土地（他项权证：田房他证字第××号），原告对拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；（4）判令强制拍卖或变卖被告福建省甘露茶苑有限责任公司位于泰宁县××城镇水南××房产及土地（他项权证：房他证字第××号），原告对拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。3、判令被告陈振蕊、肖淑婧、蔡灵玲、杨守森对第一项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；4、判令泰宁县三林木业有限公司对第一项诉讼请求中2013年（沙县）字0135号《小企业借款合同》借款1400万元及利息承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由八被告共同承担。
事实和理由：2013年12月20日、23日，中国工商银行股份有限公司沙县支行（下称“工行沙县支行”）与被告福建省华达工贸有限公司分别签订2013年（沙县）字0135号、0142号《小企业借款合同》，合计借款本金2800万元。
2013年12月2日，工行沙县支行与被告蔡灵玲、田秀珍、福建省甘露茶苑有限责任公司分别签订2013年沙县（抵）字0030、0031、0032、0033号《最高额抵押合同》，为上述借款提供抵押担保。
2013年12月20日，工行沙县支行与被告陈振蕊、肖淑婧、蔡灵玲、杨守森分别签订2013年沙县（保）字1043、1044号《最高额保证合同》，由被告陈振蕊、肖淑婧、蔡灵玲、杨守森为上述借款提供最高额连带责任保证。
2013年12月23日，工行沙县支行与被告泰宁县三林木业有限公司签订2013年沙县（保）字0012号《最高额保证合同》，约定由被告泰宁县三林木业有限公司为2013年（沙县）字0142号《小企业借款合同》项下的借款1400万元提供最高额连带责任保证。
上述合同签订后，工行沙县支行依约发放贷款，被告华达公司未按时付息还款，截止2015年1月31日，尚欠借款本金2800万元、利息1396126.28元。
因华达公司逾期未还款，该借款变为不良贷款，2015年3月28日，工行沙县支行将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司，2015年5月8日，中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司又将上述债权转让给原告，上述债权转让分别于2015年4月3日、6月19日在《福建日报》上发布债权转让公告，将债权转让事宜通知各被告。原告受让上述债权后，多次催告各被告，但至今仍不履行。
八被告未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
原告明策伟华有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交了14份的证据材料：1、2013年（沙县）字0135号《小企业借款合同》、借款借据；证明：借款本金为1400万元，期限为2013年12月20日至2014年12月18日，年利率为6.6%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%及对复利等作了约定；工行沙县支行依约发放贷款。2、2013年（沙县）字0142号《小企业借款合同》、借款借据；证明：借款本金为1400万元，期限为2013年12月24日至2014年9月22日，年利率为6.9%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%及对复利等作了约定；工行沙县支行依约发放贷款。3、2013沙县（抵）字0030号《最高额抵押合同》及他项权证；证明：蔡灵玲将位于泰宁县××城镇水南××房产及土地提供抵押担保，最高抵押额为778.13万元，担保主债权发生期间为2013年12月20日至2016年12月3日。担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权费用。抵押物办理了抵押登记手续。4、2013沙县（抵）字0031号《最高额抵押合同》及他项权证；证明：蔡灵玲将位于三明市××龙新村××、××房产及土地提供抵押担保，最高抵押额为656.5万元，担保主债权发生期间为2013年12月20日至2016年12月3日。担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权费用。抵押物办理了抵押登记手续。5、2013沙县（抵）字0032号《最高额抵押合同》及他项权证；证明：田秀珍将位于大田县金象温泉××号的房产及土地提供抵押担保，最高抵押额为511.65万元，担保主债权发生期间为2013年12月20日至2016年12月3日。担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权费用。抵押物办理了抵押登记手续。6、2013沙县（抵）字0033号《最高额抵押合同》及他项权证；证明：福建省甘露茶苑有限责任公司将位于泰宁县××城镇水南××房产及土地提供抵押担保，最高抵押额为513.51万元，担保主债权发生期间为2013年12月20日至2016年12月3日。担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权费用。抵押物办理了抵押登记手续。7、2013年沙县（保）字0012号《最高额保证合同》；证明被告泰宁县三林木业有限公司为2013年（沙县）字0142号《小企业借款合同》项下借款提供连带保证担保，保证期间2年。8、2013年沙县（保）字1043号《最高额保证合同》；证明：被告陈振蕊、肖淑婧为借款提供连带保证担保，保证期间2年。9、2013年沙县（保）字1044号《最高额保证合同》；证明：被告蔡灵玲、杨守森为借款提供连带保证担保，保证期间2年。10、送达地址确认书，证明福建省华达工贸有限公司同意并确认以大田县石牌村街道为所涉诉讼及仲裁文书送达地址。11、贷款提前到期通知书，证明工行沙县支行宣布《小企业借款合同》项下全部贷款提前到期。12、债权转让协议、公告；证明：2015年3月28由工行沙县支行将上述债权转让华融福建分公司。2015年4月3日在《福建日报》公告，将债权转让事宜通知债务人。13、债权转让协议、公告；证明：2015年5月8日，华融福建分公司将上述债权转让给原告。2015年6月19日在《福建日报》公告，将债权转让事宜通知债务人。14、行政备案证明书。证明：华融福建分公司与原告之间债权转让已在发改委备案。
本院认证如下：八被告经合法传唤，未到庭应诉，依法视为放弃举证、质证的权利。经审核，原告明策伟华有限公司提交的上述证据材料符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院作为证据予以采信。
案经审理查明，2013年12月20日，工行沙县支行与被告福建省华达工贸有限公司（以下简称“华达公司”）签订2013年（沙县）字0135号《小企业借款合同》，主要约定：华达公司向工行沙县支行借款1400万元。期限为2013年12月20日至2014年12月18日，年利率为6.6%。该合同第二部分具体条款第十三条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2013年12月23日，工行沙县支行与被告华达公司签订2013年（沙县）字0142号《小企业借款合同》，主要约定：华达公司向工行沙县支行借款1400万元。期限为2013年12月24日至2014年9月22日，年利率为6.9%。该合同第二部分具体条款第十三条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2013年12月20日，工行沙县支行与被告蔡灵玲签订2013年沙县（抵）字0030号《最高额抵押合同》，约定：蔡灵玲将位于泰宁县××城镇水南××房产及土地为上述借款提供抵押担保，最高抵押额为778.13万元，担保主债权发生期间为2013年12月20日至2016年12月3日。担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权费用。上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证泰字第××号。该抵押合同第十四条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2013年12月20日，工行沙县支行与被告蔡灵玲签订2013年沙县（抵）字0031号《最高额抵押合同》，主要约定：蔡灵玲将位于三明市××龙新村××、××房产及土地为上述借款提供抵押担保，最高抵押额为656.5万元，担保主债权发生期间为2013年12月20日至2016年12月3日。担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权费用。上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为：明房他证梅列字第××号。该抵押合同第十四条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2013年12月20日，工行沙县支行与被告田秀珍签订2013年沙县（抵）字0032号《最高额抵押合同》，主要约定：田秀珍将位于大田县金象温泉××号的房产及土地为上述提供抵押担保，最高抵押额为511.65万元，担保主债权发生期间为2013年12月20日至2016年12月3日。担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权费用。上述抵押物办理了抵押登记手续。他项权证号为：田房他证字第××号。该抵押合同第十四条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2013年12月20日，工行沙县支行与被告福建省甘露茶苑有限责任公司签订2013年沙县（抵）字0033号《最高额抵押合同》，主要约定：福建省甘露茶苑有限责任公司将位于泰宁县××城镇水南××房产及土地为上述借款提供抵押担保，最高抵押额为513.51万元，担保主债权发生期间为2013年12月20日至2016年12月3日。担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权费用。上述抵押物办理了抵押登记手续。他项权证号为：房他证泰字第××号。该抵押合同第十四条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2013年12月20日，工行沙县支行与被告陈振蕊、肖淑婧签订2013年沙县（保）字1043号《最高额保证合同》，主要约定：被告陈振蕊、肖淑婧为上述借款提供连带保证担保，保证期间2年。该最高额保证合同第十一条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2013年12月20日，工行沙县支行与被告蔡灵玲、杨守森签订2013年沙县（保）字1044号《最高额保证合同》，主要约定：被告蔡灵玲、杨守森为上述借款提供连带保证担保，保证期间2年。该最高额保证合同第十一条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2013年12月23日，工行沙县支行与被告原福建仟顺木业有限公司，即现泰宁县三林木业有限公司签订2013年沙县（保）字0012号《最高额保证合同》，主要约定：被告泰宁县三林木业有限公司为2013年（沙县）字0142号《小企业借款合同》项下借款提供连带保证担保，保证期间2年。该最高额保证合同第十一条约定：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
上述合同签订后，工行沙县支行依约发放贷款，被告华达公司未按时还本付息，截止2015年1月31日，尚欠借款本金2800万元、利息1396126.28元。
因华达公司逾期未还款，该借款变为不良贷款，2015年3月28日，工行沙县支行将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司，2015年5月8日，中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司又将上述债权转让给原告，上述债权转让分别于2015年4月3日、6月19日在《福建日报》上发布债权转让公告，将债权转让事宜通知各被告。原告受让上述债权后，多次催告各被告，但至今仍不履行。原告明策伟华有限公司经催讨未果，遂于2016年6月29日诉至本院。
本院认为，因本案相关当事人在涉案合同中协议选择中华人民共和国的法律作为本案合同适用的准据法，该约定合法有效,应予确认。被告华达公司向工行沙县支行借款，双方所签订的借款合同，合法有效。被告陈振蕊、肖淑婧、蔡灵玲、杨守森上述借款3000万元提供最高额保证担保，被告泰宁县三林木业有限公司为2013年（沙县）字0142号《小企业借款合同》项下的借款1400万元提供最高额连带责任保证，被告蔡灵玲、田秀珍、福建省甘露茶苑有限责任公司为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，所订立的最高额保证合同、抵押合同也合法有效。借款到期后，华达公司未如约还本付息，依约应承担偿还责任。被告陈振蕊、肖淑婧、蔡灵玲、杨守森依约应在3000万元最高限额内、被告泰宁县三林木业有限公司在1400万元最高限额内承担连带偿还责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人华达公司追偿。工行沙县支行对被告蔡灵玲所有的座落于××县××城镇水南××房产及土地（他项权证：房他证泰字第××号）、位于三明市××龙新村××、××房产及土地（他项权证：明房他证梅列字第××号）；对田秀珍位于大田县金象温泉城××号的房产及土地（他项权证：田房他证字第××号）；对福建省甘露茶苑有限责任公司位于泰宁县××城镇水南××房产及土地（他项权证：房他证字第××号），在上述抵押物范围内依法享有优先受偿权，工行沙县支行分别对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在778.13万元、656.5万元、511.65万元、513.51万元的最高抵押担保限额内优先受偿。工行沙县支行将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司，中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司又将上述债权转让给原告明策伟华有限公司，原告明策伟华有限公司通过受让，依约取得本案讼争的债权，受法律保护，其诉请符合涉案合同的约定和相关法律规定，应予支持，但原告明策伟华有限公司系通过受让而取得本案讼争债权，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”。因收取贷款利息及逾期还款利息或者罚息的权利专属于银行，中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司本身收取逾期还款利息或罚息有《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条作为依据，而明策伟华有限公司不是金融机构，不具备贷款的主体资格，其因受让债权而成为一般债权人，且受让的债权是明确确定的，故受让之后的欠款利息(计息基数为本金2800万元+利息1396126.28元=29396126.28元)，应从起诉之日即2016年6月29日起至本判决确定的还款之日止按银行同期存款利率计算，而不能按原借款合同约定的方式计算。被告福建省华达工贸有限公司、蔡灵玲、田秀珍、福建省甘露茶苑有限责任公司、陈振蕊、肖淑婧、杨守森、泰宁县三林木业有限公司经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省华达工贸有限公司应于判决生效之日起十日内向原告明策伟华有限公司偿还债权本金2800万元及利息1396126.28元，并支付以29396126.28元为基数，从起诉之日即2016年6月29日至本判决确定的还款之日止按银行同期存款利率计算的利息。
二、原告明策伟华有限公司对被告蔡灵玲所有的座落于××县××城镇水南××房产及土地（他项权证：房他证泰字第××号）、位于三明市××龙新村××、××房产及土地（他项权证：明房他证梅列字第××号）；对田秀珍位于大田县金象温泉城××号的房产及土地（他项权证：田房他证字第××号）；对福建省甘露茶苑有限责任公司位于泰宁县××城镇水南××房产及土地（他项权证：房他证字第××号），享有优先受偿权，可对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在778.13万元、656.5万元、511.65万元、513.51万元的最高抵押担保限额内优先受偿。
三、被告陈振蕊、肖淑婧、蔡灵玲、杨守森对被告福建省华达工贸有限公司的上述债务在3000万元最高限额内;被告泰宁县三林木业有限公司对被告福建省华达工贸有限公司的上述债务在1400万元最高限额内承担连带清偿责任。各保证人承担保证责任后，有权向债务人福建省华达工贸有限公司追偿。
如各被告未按判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费188781元。由被告福建省华达工贸有限公司、蔡灵玲、田秀珍、福建省甘露茶苑有限责任公司、陈振蕊、肖淑婧、杨守森、泰宁县三林木业有限公司共同负担。
如不服本判决，原告明策伟华有限公司可在判决书送达之日起三十日内，被告福建省华达工贸有限公司、蔡灵玲、田秀珍、福建省甘露茶苑有限责任公司、陈振蕊、肖淑婧、杨守森、泰宁县三林木业有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈翔熙
审 判 员 黄国庆
人民陪审员 魏启金
二〇一六年十一月二十日
书 记 员 陈 昕
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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