中华人民共和国上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初43414号
原告：FREYALIUMA(中文名：刘辉亚)，女，1955年4月17日生。
原告：RANASMA(中文名：马善妮)，女，1990年11月8日生。
以上两原告共同委托诉讼代理人：苗伟，上海创远律师事务所律师。
被告：上海侨园置业集团有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：吕洋，总经理。
委托诉讼代理人：钱晔文，北京观韬(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛志浩，北京观韬(上海)律师事务所律师。
原告刘辉亚、马善妮诉被告上海侨园置业集团有限公司(以下简称侨园公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告刘辉亚、马善妮的共同委托诉讼代理人苗伟，被告侨园公司的委托诉讼代理人葛志浩到庭参加诉讼。后依法转为普通程序审理，于2016年11月29日再次公开开庭进行了审理，原告刘辉亚及两原告的共同委托诉讼代理人苗伟，被告侨园公司的委托诉讼代理人葛志浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘辉亚、马善妮向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告已支付购房款443,242.98元(人民币，下同)；3、判令被告向原告赔偿违约金暂计158,952.78元(具体计算方式：2010年2月18日付款12,985美元，折合成人民币，自2010年2月18日起算至2011年9月30日止；2010年8月23日付款51,940美元，折合成人民币，自2010年8月23日起算至2011年9月30日止；以443,242.98元为基数，自2011年10月1日起算至实际返还之日止，均按照年利率5.8%标准)；4、判令被告向原告赔偿实际损失公证认证费5,056.82元、差旅费22,617.41元、翻译费3,000元及律师费20,000元；5、判令被告赔偿原告租金损失(计算方式：自2015年1月1日起至合同解除之日即开庭之日，按每季度6,827元计算)。事实与理由：2010年2月9日，原、被告签订了《购房合同书》，该合同书中约定，原告购买被告全资独立拥有的“上海归国人员创业基地公寓房屋”，地址为本市浦东新区紫薇路372、376号3层308室。合同签订后，原告依约分别于2010年8月23日、2011年10月1日将购房款64,925美元支付给被告。合同约定：被告2010年10月份交房，2010年12月底前完成独立产权证分割过户手续”，而至今被告仍未履行相应合同义务。另约定，原告取得产权证之日即2010年12月底前，被告无条件接受原告为期8年的委托管理出租，前四年原告房屋无论对外是否出租，被告均保证每年给予原告相当于购房款10%的租金回报。事后被告未按约支付租金，也未按约交付房屋。故原告诉至本院要求判如所请。
被告侨园公司辩称，对原告支付的房款数额没有异议。系争房屋所在土地性质是工业用地，政府特批形势下可以允许出售房屋，原告对此也是知晓的，但后来严格按照土地性质进行，导致被告现在无法交房及办产证，故现同意解除双方买卖合同。根据合同约定，2011年3月31日之前办证和交房，如果延期超过三个月，原告有权选择退房。现原告并没有在交房届满后两年内向被告提出主张，被告认为原告现在起诉已经超过诉讼时效，故不同意返还购房款，由此产生的违约金也已过了诉讼时效。即便需计算违约金，原告计算过高，可以参照合同第六条第三点约定。原告支出的公证费等，本案并非必须通过诉讼方式解决，这些费用均属于原告自行支出的费用，应由原告自行承担。而且违约金就是对原告实际损失的补偿，故诉请3和诉请4是重复的。至于租金损失同以上意见。
本院经审理确认如下事实：2010年2月9日，原告(乙方)与被告(甲方)签订了《上海归国人员创业基地公寓房屋购房合同书》，合同约定，一、甲方简介，2、正在建设之中的上海归国人员创业基地公寓房屋，预计2010年1月10日至2月10日可以参观标准样板房，2010年5月份完成土建和外部装修工程，2010年9月份完成内部精装修和家具配备。2010年10月份交房，2010年12月底前完成独立产权证分割过户手续，房屋土地使用产权50年。二、乙方认购房屋的座落号码、面积、金额，乙方认购上海归国人员创业基地公寓房屋座落在三层308室，建筑面积366平方英尺(约37平方米，最终以政府核发产权证测定面积为准)，金额为64,925美元(折合人民币443,242.98元)。四、甲方承诺和义务，4、甲方保证于2010年12月底或提前将房屋交付乙方并为乙方办妥独立房产证分割过户手续，办证手续费及税费由甲方承担。甲方于2011年3月31日之前为乙方办理产权证，领取房屋产权证的时间应服从政府部门办理审批流程。2010年12月底，乙方取得房产权证之日起，甲方无条件接受乙方为其8年的委托管理出租，前四年乙方房屋对外无论是否出租，甲方均保证每年给予乙方相当于总购房款10%的租金回报。届时，甲乙双方应另行签订《委托管理出租合同》。若甲方延期交房超过三个月以上，甲方应向乙方支付相当于总房价5%的损失费。否则，视甲方违约。同时，乙方有选择退房的权利。除本合同已明确约定之外，甲、乙双方的任何一方，如有违约，违约方应向守约方赔偿相当于购房总金额两倍的经济损失，并承担其他相应的违约责任。同日，双方又签订《合同补充条款》，约定甲乙双方均同意，若因战争、自然灾害或中国政府法令、法规及房地产权证政策变化等不可抗力因素，造成本合同难以履行，则甲乙双方均不承担违约责任。但当乙方提出要求退还购房款之日起，甲方必须在15个工作日内，无条件将乙方已付购房款的全部本金返还给乙方并同意按中国银行规定借贷年利率5.8%最高标准向乙方支付利息，返还每逾期一日加罚返还款总额的万分之三补偿金给乙方。同日，双方还签订了《上海归国人员创业基地公寓房屋委托管理出租合同书》，被告接受原告委托，全权代理原告管理出租涉案房屋，委托期限为4年，自2010年12月31日起至2014年12月30日止。被告同意每年给原告的固定房租收入相当于原告购房款总额的10%，即6,492.50美元，44,324.30元。后原告于2010年2月18日支付25,970美元，2010年8月23日，在扣除差旅补贴1,000元，原告支付24,970美元。2011年10月1日支付12,985美元。
以上事实，由上海归国人员创业基地公寓房屋购房合同书、大产证、合同补充条款、收款收据以及双方当事人的庭审陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，均应恪守履行。现涉案房屋所属土地性质不符合国家房屋出售规定，无法办理交房及过户，原、被告也一致同意解除买卖合同，与法不悖，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告应向原告返还房款。对于原告要求两被告赔偿违约金，合同解除责任现在在于被告，故原告要求赔偿违约金于法有据，本院予以支持。原告现在将违约金计算参照合同补充条款约定，系原告对自己权利处分，并无不当，本院予以支持，但主张每笔房款支付金额与收据上时间不符，本院以收据上记载支付日期为起算日期。至于原告主张的实际损失及预期利益即租金，因违约金本身就兼具惩戒及补偿的性质，原告主张该些损失并未过分高于违约金，故本院对此不再支持。被告认为原告的诉讼请求已经超过诉讼时效的意见，合同解除权是形成权而不是请求权，只有请求权才适用诉讼时效的规定，合同解除权不适用诉讼时效，故本院对被告的意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告刘辉亚、马善妮与被告上海侨园置业集团有限公司于2010年2月9日签订的《上海归国人员创业基地公寓房屋购房合同书》及《合同补充条款》；
二、被告上海侨园置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘辉亚、马善妮购房款443,242.98元；
三、被告上海侨园置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘辉亚、马善妮违约金(具体计算方式以177,297.19元为基数，按年利率5.8%，自2010年2月18日起算至实际返还之日止;以177,297.19元为基数，按年利率5.8%，自2010年8月23日起计算至实际返还之日止;以88,648.60元为基数，按年利率5.8%，自2011年10月1日起计算至实际返还之日止)。
四、驳回原告刘辉亚、马善妮的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10,451元(原告刘辉亚、马善妮已预交)，由原告刘辉亚、马善妮负担506元，被告上海侨园置业集团有限公司负担9,945元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
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审 判 长 金 剑
人民陪审员 陈建定
人民陪审员 丁飞龙
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 李 烁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。