贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔26民终365号
上诉人（原审被告）：雷山县西江鸿庆旅游有限责任公司,住所雷山县西江镇街上。
法定代表人：张秀鸿，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：程庚，系贵州黔信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司，住所雷山县西江镇西江村大北门。
法定代表人：沈承礼，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：龙登海，贵州乾合律师事务所律师。
上诉人雷山县西江鸿庆旅游有限责任公司（以下简称：“鸿庆旅游公司”）因与被上诉人贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司（以下简称“西江旅游公司”）占有物返还纠纷一案，不服雷山县人民法院（2016）黔2634民初233号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
鸿庆旅游公司上诉请求：撤销雷山县人民法院（2016）黔2634民初233号民事判决，依法改判。事实和理由：1.西江旅游公司之所以会为鸿庆旅游公司提供演职人员住宿楼及食堂是因为西江旅游公司根据合同约定已经取得表演场的使用权，《雷山县西江景区民族艺术团经营管理合同书》之所以没有续签是因为西江旅游公司违约占用表演场，西江旅游公司对此有过错。2.西江旅游公司始终没有提供涉案标的物的权属证明，主张权利的唯一依据就只是《雷山县西江景区民族艺术团经营管理合同书》，而这份合同书对涉案标的物的面积讲得很清楚，在660平方米以内，本案不能按照793.8平方米的面积来计算占用费。3.《雷山县西江景区民族艺术团经营管理合同书》于2012年10月31日到期后，西江旅游公司从来没有就租金主张过任何权利，西江旅游公司只能就2016年3月1日立案时前溯2年，即房屋占用费只能从2014年3月1日起算。4.诉讼费及评估费分担不当。
西江旅游公司辩称，2009年11月24日签订的《雷山县西江景区民族艺术团经营管理合同书》是独立的合同，与其他协议没有任何关联。《雷山县西江景区民族艺术团经营管理合同书》已明确涉案住宿楼及食堂由西江旅游公司修建并提供给鸿庆旅游公司使用，住宿楼及食堂的权属当然属于西江旅游公司。《雷山县西江景区民族艺术团经营管理合同书》到期后，西江旅游公司多次口头催促鸿庆旅游公司交还演职人员的住宿楼和食堂，但鸿庆旅游公司一直不予理睬、不退还住宿楼和食堂，西江旅游公司于2016年3月14日向鸿庆旅游公司送达了《清退房屋通知书》，鸿庆旅游公司也没有理睬和退房，所以根本没有涉及诉讼时效的问题。
西江旅游公司向一审法院起诉请求：1、判令鸿庆旅游公司立即腾退占用西江旅游公司演职人员住宿楼和食堂并交还给西江旅游公司。2、判令鸿庆旅游公司支付占用西江旅游公司演职人员住宿楼和食堂从2012年11月1日起按每月每平方米180元支付占用费，直至鸿庆旅游公司将占用的房屋全部腾退给西江旅游公司止（占用费，暂计算至2016年3月31日，共计4870800元）。3、本案诉讼费由鸿庆旅游公司承担。
一审法院认定事实：2009年10月31日，西江旅游公司与鸿庆旅游公司签订了一份《雷山县西江景区民族艺术团经营管理合同书》，合同期限为2009年10月31日至2012年10月31日止。其中合同第二条第八款约定：“甲方修建演职人员住宿楼和食堂各一栋，该住宿楼和食堂在合同期内无偿提供给乙方使用；住宿楼面积控制在360平方米以内，食堂面积控制在300平方米以内，并于2010年4月1日前修建完毕并交付给乙方使用；合同解除或终止的，甲方从合同解除或终止之日起无条件收回演职人员住宿楼和食堂，若双方需要续签合同的另行商定房屋租赁价格”。合同签订后，西江旅游公司按照双方协议约定，分别修建了一栋493.92个平方米的演职人员住宿楼和一栋299.88个平方米的食堂无偿提供给鸿庆旅游公司使用。2012年10月31日合同期限届满后，鸿庆旅游公司未依合同约定将西江旅游公司修建的演职人员住宿楼和食堂退回给西江旅游公司经营管理，2016年3月14日西江旅游公司以书面方式向鸿庆旅游公司发出《清退房屋通知书》，要求鸿庆旅游公司在10日内将其演职人员的住宿楼和食堂退还给西江旅游公司，但鸿庆旅游公司仍不退还。为此，西江旅游公司向本院提起诉讼。本案在审理过程中，鸿庆旅游公司对西江旅游公司请求的占用费有异议而提出要求进行评估，但事后鸿庆旅游公司没有提出申请，而是西江旅游公司提出要求对鸿庆旅游公司从2012年11月1日起占用西江旅游公司修建的演职人员住宿楼和食堂期间的占用费进行鉴定评估。经本院委托黔东南名阳价格评估司法鉴定所对鸿庆旅游公司从2012年11月1日至2017年11月17日占用西江旅游公司修建的演职人员住宿楼和食堂进行鉴定评估，实际占用面积为793.8平方米，占用费为637343元。一审法院认为，西江旅游公司、鸿庆旅游公司于2012年10月31日签订的《雷山县西江景区民族艺术团经营管理合同书》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，是合法有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，鸿庆旅游公司在合同履行期限届满后，未按合同约定主动将房屋退还给西江旅游公司，亦未与西江旅游公司另行签订续租合同，仍然继续占用西江旅游公司该演职人员住宿楼和食堂至今，鸿庆旅游公司的行为已构成违约，属非法占用西江旅游公司物权的行为。因此，西江旅游公司提出由鸿庆旅游公司返还占用西江旅游公司修建位于西江表演场边的演职人员住宿楼、食堂给西江旅游公司经营管理的请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于西江旅游公司在庭审中变更诉讼请求提出，要求从2012年11月1日起至鸿庆旅游公司返还该涉案房屋止，按照鉴定机构评估的占用费计算支付给西江旅游公司占用费，因西江旅游公司、鸿庆旅游公司双方签订的合同履行期限届满后，鸿庆旅游公司未按照合同约定将涉案房屋转交给西江旅游公司管理使用，而将涉案房屋从2012年11月1日占有至今，西江旅游公司主张鸿庆旅游公司占有涉案房屋从2012年11月1日至今的占用费予以支持。对于鸿庆旅游公司提出房屋面积应按双方签订的《雷山县西江景区民族艺术团经营管理合同书》约定660个平方米来计算占用费和诉讼时效的抗辩，理由不能成立，本院不予采纳。因此，西江旅游公司主张鸿庆旅游公司支付的占用费，应当按照鉴定机构评估2012年11月1日至2017年11月17日期间的占用费637343元支付给西江旅游公司。对于2017年11月18日后产生的占用费，按照鸿庆旅游公司实际占用的房屋面积和时间，以每月每个平方米14.60元计算至鸿庆旅游公司返还演职人员住宿楼、食堂给西江旅游公司之日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起10日内，由雷山县西江鸿庆旅游有限责任公司返还占用贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司修建在西江表演场旁边的演职人员住宿楼一栋、食堂一栋给贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司管理使用。二、在本判决生效之日起10日内，由雷山县西江鸿庆旅游有限责任公司一次性支付占用费637343元给贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司（2017年11月18日后产生的占用费，按照实际占用的面积和时间，以每月每个平方米14.60元计算至鸿庆旅游公司返还演职人员住宿楼、食堂给西江旅游公司之日止）。三、驳回贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司的其余诉讼请求。案件受理费10173元，评估费8000元，共计18173元。由鸿庆旅游公司雷山县西江鸿庆旅游有限责任公司负担。
本院二审期间，西江旅游公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。为支持自己的诉讼请求，西江旅游公司提交如下证据材料：1.西江艺术团职工宿舍及食堂建设工程（建设工程委托监理合同）；2.西江艺术团职工宿舍及食堂建设工程（建设工程施工合同）;3.西江艺术团职工宿舍及食堂建设工程（省政府采购委托代理协议书）;4.西江景区西服务区及旅客服务中心、停车场西江景区河滨道特色小吃摊及车库西江艺术团食堂及宿舍楼（建设工程设计合同（一））；5.西江艺术团综合楼和食堂楼方案设计说明；6.西江艺术团食堂、住宿楼工程（工程结算表）；7.西江艺术团职工宿舍及食堂建设工程项目（投标文件）（副本）；8.西江艺术团职工宿舍及食堂建设工程项目（投标文件）（副本）；9.西江艺术团职工宿舍及食堂建设工程项目（备案资料）；10.西江艺术团职工宿舍及食堂建设工程项目（县政府采购竞争性谈判文件）；11.西江艺术团职工宿舍及食堂建设工程项目（竞争性谈判性文件）（副本）；以上11组证据，拟证明涉案员工住宿楼和食堂系西江旅游公司修建，西江旅游公司享有占有的权利。对西江旅游公司提供的证据材料，鸿庆旅游公司认为，上述11组证据都是复印件，没有权属证明，不能达到其证明目的，且建筑设计合同、建设施工合同、结算文件等所载的面积不一致。本院认为，上述11组证据与其他证据能够相互印证，能够证明涉案员工住宿楼和食堂系西江旅游公司修建，对其证明目的本院予以采信。
本院审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，予以确认。
本院认为，涉案员工住宿楼和食堂系西江旅游公司依法修建，西江旅游公司对涉案住宿楼和食堂享有权利，系合法占有。西江旅游公司根据《雷山县西江景区民族艺术团经营管理合同书》约定，将涉案住宿楼和食堂交付给鸿庆旅游公司使用。合同到期后，西江旅游公司诉请要求鸿庆旅游公司返还涉案住宿楼和食堂，鸿庆旅游公司同意返还，本院予以确认。
《雷山县西江景区民族艺术团经营管理合同书》到期后，鸿庆旅游公司不按合同的约定及时返还涉案住宿楼和食堂，西江旅游公司要求鸿庆旅游公司支付房屋占有使用费，依法应予支持。虽然《雷山县西江景区民族艺术团经营管理合同书》约定西江旅游公司为鸿庆旅游公司提供的演职员住宿楼面积在360平方米以内、食堂面积控制在300平方米以内，但是《雷山县西江景区民族艺术团经营管理合同书》到期后鸿庆旅游公司不按合同约定交还涉案住宿楼和食堂的行为已构成违约，西江旅游公司要求鸿庆旅游公司按实际占用房屋的面积支付房屋占有使用费符合法律规定，本院予以支持。鸿庆旅游公司辩解应按约定的660平方米面积计算房屋占有使用费，因无法律依据，本院不予采纳。
《雷山县西江景区民族艺术团经营管理合同书》到期后，西江旅游公司理应积极主张权利以保护自己的合法权益。《雷山县西江景区民族艺术团经营管理合同书》于2012年10月31日到期，西江旅游公司称其多次催促鸿庆旅游公司退还涉案住宿楼和食堂，但是现有的证据材料仅能证明西江旅游公司曾于2016年3月14日向鸿庆旅游公司送达书面《清退房屋通知书》要求鸿庆旅游公司退房。鸿庆旅游公司辩解西江旅游公司主张的房屋占有使用费中的部分费用已超过诉讼时效，西江旅游公司只能就2016年3月1日前溯2年（即从2014年3月1日起算）的理由，符合《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”之规定，本院予以采纳。本院支持涉案住宿楼和食堂的占有使用费从2014年3月1日起算。参照黔东南名阳价格评估司法鉴定所就鸿庆旅游公司占用涉案住宿楼和食堂期间市场租金作出的《司法鉴定意见书》（﹝2017司字第39号﹞认定租金标准，截至本院作出判决的2018年4月27日，鸿庆旅游公司应支付的房屋占有使用费为：1.2014年3月1日至2014年10月31日的房屋占用费120023元÷365天/年×245天﹦80563元；2.2014年11月1日至2015年10月31日的房屋占用费125738元；3.2015年11月1日至2016年10月31日的房屋占用费132406元；4.2016年11月1日至2017年11月17日的房屋占用费144869元；5.2017年11月18日至2018年4月27日的房屋占用费14.6元/㎡×793.8㎡÷30天/月×161天﹦62197元，共计545773元。一审法院适用法律错误，本院予以纠正。
另外，本案系鸿庆旅游公司违约引发的纠纷，评估费8000元由鸿庆旅游公司承担。
综上所述，雷山县西江鸿庆旅游有限责任公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项和第一百七十五条规定，判决如下：
一、维持雷山县人民法院（2016）黔2634民初233号民事判决第一项，即：一、在本判决生效之日起10日内，由雷山县西江鸿庆旅游有限责任公司返还占用贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司修建在西江表演场旁边的演职人员住宿楼一栋、食堂一栋给贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司管理使用。”
二、撤销雷山县人民法院（2016）黔2634民初233号民事判决第二项、第三项及案件受理费的负担。
三、本判决生效之日起10日内，由雷山县西江鸿庆旅游有限责任公司一次性支付房屋占有使用费545773元、评估费8000元给贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司。
四、驳回贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费45766元，由贵州省西江千户苗寨文化旅游发展有限公司负担；二审案件受理费10173元由雷山县西江鸿庆旅游有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陆小平
审判员 王山地
审判员 王大梅
二〇一八年四月二十七日
书记员 汪 玲