广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初9298号
原告：谭某尹，男，汉族，1990年9月26日出生，住南宁市兴宁区。
原告：张某鹄，男，壮族，1991年4月22日出生，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：冯某，广西某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓某蓉，广西某律师事务所实习律师。
被告：杜某汉，男，壮族，1966年8月1日出生，住广西崇左市江州区。
被告：梁某杰，女，壮族，1968年2月15日出生，住广西崇左市江州区。
被告：广西某建设工程有限公司，住所地：广西崇左市建设路2号。
法定代表人：杜某汉。
被告:崇左某房地产开发有限公司，住所地：崇左市建设路2号。
法定代表人：杜某光。
第三人：农某，男，壮族，1969年7月26日出生，住广东省珠海市。
委托诉讼代理人：冯某，广西某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓某蓉，广西某律师事务所实习律师。
原告谭某尹、张某鹄与被告杜某光、梁某杰、广西某建设工程有限公司（以下简称“某某某公司”）、崇左某房地产开发有限公司（以下简称“凯某公司”）及第三人农某债权转让合同纠纷一案，本院2016年8月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月21日公开开庭审理。原告谭某尹、张某鹄共同委托代理人冯某、邓某蓉，被告杜某汉、梁某杰，被告广西某建设工程有限公司和被告崇左某房地产开发有限公司的法定代表人杜某汉，第三人农某委托代理人冯某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭某尹、张某鹄向本院提出诉讼请求：一、被告杜某汉、梁某杰共同付给原告借款1500000元、利息暂计240000元（自2016年4月19日起按月利息2%计付利息，暂计至2016年8月15日，共118天，直至还清全部本息时止）、违约金180000元（按借款总额的30%计算）、律师费72000元，暂计1992000元；二、被告某某某公司、凯某公司对上述借款、利息、违约金、律师费等承担连带偿还责任；三、确认原告对抵押担保房地产：崇左市建设路2号房屋（所有权证号：C2013000127、C2013000128）、扶绥县东门镇新街南三巷15号房屋（所有权证号扶绥县201500576）享有优先受偿权；四、本案诉讼费由四被告全部承担。事实和理由：2014年12月18日，被告杜某汉因生意资金周转与农某签订借款合同，约定向第三人农某借款150万元，月利息2%，借期为30个日历日，借款合同还约定，借款期满未还清借款本息的利息照计，逾期还款的，逾期在10日内的，违约金按借款总额的10%计算，逾期在11日至20日以内（包含本数），违约金按借款总额的20%计算，逾期超过20日的，违约金按借款总额的30%计算，并承担案件诉讼费、律师费等原告追偿的全部费用。合同约定涉及借款合同的争议由合同签定地南宁市青秀区人民法院管辖。借款合同还对其它事项作了约定。被告梁某杰、某某某公司自愿作为连带保证人承担连带保证责任。合同签订后，第三人农某于2014年12月18日依约通过银行转帐方式付到被告指定帐户，支付了全部借款。2016年1月1日，第三人农某与原告签订《债权转让协议书》将上述债权转让给原告，约定管辖地仍为青秀区人民法院。农某将债权转让事宜邮寄告知被告后，被告杜某汉、梁某杰用位于崇左市建设路2号房屋（房屋所有权证号：C2013000127、C2013000128）作抵押担保，并办理了抵押登记在原告谭某尹名下抵押手续；被告杜某汉用位于扶绥县东门镇新街南三巷15号房屋（所有权证号扶绥县201500576）抵押担保，并办理了抵押登记在原告张某鹄名下抵押手续。至今，被告未按借款合同约定归还借款本息，严重损害了原告合法权益。为此，特诉至法院，请求公正裁判。
被告杜某汉辩称：我方确实借款1500000元，利息、违约金需要与原告协商。
被告梁某杰辩称：我方愿意承担连带责任。
被告某某某公司、凯某公司辩称：与被告杜某汉答辩一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月18日，第三人农某与被告杜某汉、某某某公司、凯某公司签订一份编号为NGD20141217007号的《借款合同》，主要内容为：1、杜某汉向农某借款150万元；2、借款期限为从借款借出之日起30个日历日，借款借出时间以借据时间为准，借据作为合同附件，同本合同具有同等法律效力；3、借款利率为月息2%（不足1月按1月计息）；4、借款人杜某汉同意用其名下的财产对本借款合同进行抵押担保，抵押担保期限为主债务履行期届满之日起二年；5、保证人某某某公司、凯某公司同意用其名下的财产对本借款合同进行抵押担保，抵押担保期限为主债务履行期届满之日起二年；6、当借款人未能按本合同约定如期足额偿还贷款人本息时，借款人除归还借款和利息外，如逾期在10日以内（包含本数）的，违约金按借款总金额的10%计算，如逾期在11日至20日以内（包含本数）的，违约金按借款总金额的20%计算，如逾期超过20日的，违约金按借款总金额的30%计算，借款人并承担贷款人追偿的全部费用；7、当借款人未能按本合同的约定，如期足额偿还贷款人本息时，保证人某某某公司、凯某公司承担连带保证责任，保证范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期限为主债务履行期届满之日起二年。合同签订后，出借人农某于2014年12月18日通过银行转账的方式将150万元汇至被告杜某汉账户。同日，被告杜某汉出具《借据》，载明“本人今借到农某（身份证号码9）交来借款人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000），对应借款合同NGD20141217007号。特立此据！”。
2016年1月1日，第三人农某与原告潭淙尹、张某鹄签订了一份《债权转让协议》，主要内容为：1、甲方农某对借款人杜某汉享有的债权为借款债权，借款本金为150万元，利息按2%计算，保证人某某某公司、凯某公司对该债权承担连带担保责任；2、乙方谭某尹、张某鹄同意以借款本金150万元受让甲方上述债权；3、债权转让通知：甲方在本协议生效后，乙方协助甲方将本协议约定的债权转让事宜通知债务人；4、乙方在依法接受甲方上述债权后，依法行使对债务人的债权及其相关债权担保权利……。《债权转让协议》签订后，第三人农某与原告潭淙尹、张某鹄依法通知了各被告。同年1月4日，被告杜某汉、梁某杰将其名下位于崇左市建设路2号（房屋所有权证号：C2013000127、C2013000128）房抵押给原告谭某尹并办理了抵押登记手续；2016年4月14日被告杜某汉将其名下位于扶绥县东门镇新街南三巷15号（房屋所有权证号：扶绥县201500576）房抵押给原告张某鹄并办理了抵押登记手续。还款期限届满后，被告并未按约还款，原告多次追款未果，遂委托广西广为律师事务所向本院提起诉讼，为此产生律师费7.2万元。
以上事实由原告谭某尹、张某鹄提交的借款合同、转账凭证、借据、债权转让协议、房产证他项权证等证据为证。
本院认为：第三人农某与被告杜某汉、某某某公司、凯某公司签订的《借款合同》以及农某与谭某尹、张某鹄签订的《债权转让协议》，主体合格、内容合法，是各方的真实意思表示，应为有效合同和协议，对各方均有约束力。本案中，第三人农某按约履行了发放借款给被告杜某汉的义务，但被告杜某汉未能按照借款合同约定的期限还款，被告某某某公司、凯某公司亦未能履行担保义务，第三人农某由此享有对被告的债权。债权转让是指在不改变债的内容的前提下，由出让人与受让人签订合同从而将债权转移于受让人的行为，该行为基于当事人之间的合意而发生权利义务变动的效果，合意一旦形成且完成通知义务，受让人便取得债权，并发生对第三人的效力。本案的债权原系农某对被告被告杜某汉、某某某公司、凯某公司享有的债权，后农某通过与原告签订债权转让协议的方式将该债权转让给原告，这一债权转让行为，其主体、内容和程序均符合我国民法通则中关于债权转让的规定，也不存在当事人约定该债权不得转让或者依据合同性质或法律规定不得转让的情形，并且在达成债权转让协议后依法通知了债务人，构成了债权转让协议的生效条件。原告作为受让债权的新的债权人，有权向债务人杜某汉主张债权。但被告杜某汉未能按约偿还借款，已构成违约，造成本案纠纷，被告杜某汉应负全部责任。原告要求被告杜某汉偿还借款150万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于利息及违约金的问题。双方签订的借款合同约定，“借款利率为借款金额的2%；利息按30个日历日计算”，由此可以确认双方对利息进行了明确约定，月利率为2%，该利率并未超过年利率的24%。原告要求被告自2016年4月19日起按月利息2%计付利息，至还清全部本息时止，同时要求被告按借款总额的30%支付违约金。原告在主张利息的同时主张违约金，已经超过年利率的24%。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，“出借人与借款既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，经本院释明，原告选择适用利息条款，即要求被告以本金1500000万元为基数，自2016年4月19日起至还清之日止，按月利率2%计付利息。
关于律师费的问题。《借款合同》约定“借款人并承担贷款人追偿的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）”，这是双方在建立合同关系时被告为自己设定的承诺，属于特别约定，该约定并不违法。被告不按约履行还款义务，导致原告聘请律师追索欠款并提起诉讼，产生律师费72000元，该费符合广西律师收费标准，并有委托合同及授权委托书和律师费发票等证实，被告应按约定承担。
关于保证人某某某公司、凯某公司的责任问题。我国担保法第二十二条规定，“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”，本案中，某某某公司、凯某公司在《借款合同》中承诺“当借款人未能按本合同约定，如期足额偿还贷款人本息时，保证人某某某公司、凯某公司承担连带保证责任，保证范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期限为主债务履行期届满之日起二年”，根据合同约定，该担保仍在保证期间内，因此原告要求各保证人对被告杜某汉在本案中的债务承担连带清偿责任，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。某某某公司、凯某公司承担保证责任后，有权向杜某汉追偿。
被告梁某杰虽然不是借款合同的当事人，但被告梁某杰在庭审中称自愿承担连带偿还责任，而且被告杜某汉、梁某杰在原告受让债权后自愿以其名下位于崇左市建设路2号房屋（所有权证号：C2013000127、C2013000128）、扶绥县东门镇新街南三巷15号房屋（所有权证号扶绥县201500576）提供质押担保，并办理了抵押登记，根据担保法的相关规定，原告谭某尹、张某鹄有权对被告杜某汉、梁某杰名下位于崇左市建设路2号房屋（所有权证号：C2013000127、C2013000128）、扶绥县东门镇新街南三巷15号房屋（所有权证号扶绥县201500576）享有优先受偿权。
综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杜某汉应于本案判决生效之日起十日内向原告谭某尹、张某鹄偿还借款本金150万元；
二、被告杜某汉应于本案判决生效之日起十日内向原告谭某尹、张某鹄支付利息（利息计算方法：以150万元为基数，2016年4月19日起至实际还清之日止，按月利率2%计付）；
三、被告杜某汉应于本案判决生效之日起十日内向原告谭某尹、张某鹄赔偿律师费7.2万元；
四、被告梁某杰、广西某建设工程有限公司、崇左某房地产开发有限公司对被告杜某汉的上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告杜某汉追偿；
五、原告谭某尹、张某鹄对权属被告杜某汉、梁某杰名下位于崇左市建设路2号房屋（所有权证号：C2013000127、C2013000128）、对权属被告杜某汉名下位于扶绥县东门镇新街南三巷15号房屋（所有权证号扶绥县201500576）有权以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿；
六、驳回原告谭某尹、张某鹄的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22728元由被告杜某汉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（收款单位：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××288），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐东旭
代理审判员 覃柳莹
人民陪审员 梁荫蓬
二〇一六年十一月二十二日
异
书 记 员 杨 燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照
保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务
承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、
损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证
人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。