江西省庐山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0427民初1306号
原告：九江市宏厦建筑工程有限公司，住所地九江市濂溪区长虹大道206号金鹰商务广场一楼，统一社会信用代码：360400210011603。
法定代表人：徐铁坚。
委托诉讼代理人：周英泉，公司项目经理。
被告：九江伍州线缆有限公司，住所地九江市庐山市工业园，统一社会信用代码360427210004839。
法定代表人：陈志勇。
原告九江市宏厦建筑工程有限公司与被告九江伍州线缆有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告九江市宏厦建筑工程有限公司委托诉讼代理人周英泉到庭参加诉讼，被告九江伍州线缆有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江市宏厦建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告在被告处承建的工程享有优先受偿权；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年7月27日，原告承建了被告行政管理综合楼及员工公寓、1#、2#、3#车间工程，由于被告无力支付工程款，原被告双方达成停工及结算协议，工程总计11989021元。被告未能按约定支付全额工程款及延期损失、逾期利息，2016年1月19日，原告向江西省星子县人民法院提起诉讼，要求支付工程款及各项损失、利息总计6116463元。贵院于2016年7月12日判决被告支付工程款4262867.31元及逾期利息954883元、工期延期损失500000元及诉讼费51041元。被告未上诉。判决生效后，原告向江西省星子县人民法院申请执行，由于被告在本工程未竣工验收时已将建成的行政管理综合楼及员工公寓、1#、2#、3#车间抵押在银行，故贵院执行局未能处置我公司承建的工程支持我公司的优先受偿权。根据《合同法》第286条规定：发包人未按约定支付价款的，承包人可以申请该院将工程依法拍卖，建设工程的价款就拍卖的价款优先受偿。据此，原告在被告承建的工程享有优先受偿权。
被告九江伍州线缆有限公司未到庭参加诉讼，未提交答辩状。
经审理查明：2010年7月27日原告与被告签订《建设工程施工合同》，合同约定：被告将位于星子县工业园九江伍州线缆厂的1号、2号、3号厂房，1幢办公楼，2幢宿舍楼交由原告承建，开工日期以开工报告为准（2010年10月28日），竣工日期按实际约定（2010年10月28日至2011年4月28日），资金来源自筹，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。双方还签订了《补充合同》，补充约定：1#、2#、3#厂房竣工验收后付已完成工程量的80%；职工宿舍、综合办公楼按月进度50%付款（本项目工程开工后第3个月内付），本单项工程竣工验收后付已完成工程量的80%；本项目工程竣工验收后6个月内付至已完成工程造价的95%；余额5%作工程质量保证金1年。同时约定：若甲方（注：伍州线缆）不能按合同规定支付工程款，则承担已完成工程款的1%违约金。合同签订后，原告方如约于2010年8月18日开始施工，并于2011年4月9日完成伍州线缆厂1#、2#、3#厂房的完工验收；2011年5月12日完成伍州线缆厂行政综合楼主体结构的验收；2011年9月28日完成员工公寓主体结构的验收。
2011年12月30日，华诚博远（北京）投资顾问有限公司对1#、2#、3#厂房土建工程、安装及零星工程、行政管理综合楼签证工程、行政管理综合楼土建工程的结算进行审核，核定金额分别为：2139283.00元、730001.00元、569512.00元、3353625.00元，款项合计6792421元。2012年7月9日，江西明正建筑工程咨询事务所对九江伍州线缆有限公司的员工公寓、行政综合楼消防安装工程、伍州线缆厂砖砌化粪池、伍州线缆厂员工公寓一层地面、伍州线缆厂行政综合楼水电安装工程的工程价款进行鉴定，工程造价分别是：4797600元、90443.06元、80035.55元、31324.15元、141043.55元，合计5140446.31元。上述款项合计11932867.31元。截止2015年2月17日，原告自认被告已付工程款合计767万元。
另查明，2016年1月19日，原告向星子县人民法院提起诉讼，请求法院判令被告支付原告工程款4319021元，工程延期损失678090元，工程款逾期利息1119352元，总计6116463元。2016年7月12日，星子县人民法院作出（2016）赣0427民初107号民事判决书，判决：一、被告九江伍州线缆有限公司应于本判决生效后五日之内支付原告工程款4262867.31元，并按照年利率6.4%支付2012年7月至2015年12月期间的工程款逾期利息954883元；二、被告九江伍州线缆有限公司应于本判决生效后五日之内赔偿原告工程延期损失500000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。该判决于2016年8月1日生效。2016年10月20日，原告向本院提起诉讼，请求确认原告在被告承建的工程享有优先受偿权。
以上事实有原告提交的《建设工程施工合同》、《补充合同》、《竣工验收报告》、《工程结算书》、《付款记录》、《工作联系单》、《监理合同》、《证明》、《催款通知函》、（2016）赣0427民初107号民事判决书及原告当庭陈述在卷为凭。
本院认为，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日计算。原被告在合同中约定的竣工日期“以实际为准（2010年10月28日至2011年4月28日）”，由于被告延迟支付工程款，导致工程竣工日期已实际变更，约定竣工日期2011年4月28日不能作为优先权行使的起算日。本案中原告承包的工程包括：1#、2#、3#厂房、行政办公楼、员工公寓，上述工程作为一个整体工程，原告行使优先权的期限应从整体工程全部竣工之日起计算。案涉工程1#、2#、3#厂房虽已完工验收，行政办公楼、员工公寓虽已主体验收，均未完成法律意义上的竣工验收，因此，本院认定工程款应付之日作为优先权的起算日。双方当事人对工程款未进行结算，工程款金额和支付日期以本院生效判决确定为依据。本院作出的（2016）赣0427民初107号民事判决书已确认案涉工程的工程款，判决生效（2016年8月1日）后五日内即为被告应付工程款之日，故原告行使优先权的期限应从2016年8月6日起计算。原告于2016年10月20日向本院提起确认工程款优先权之诉，未超过行使优先权的六个月期限。
关于原告优先权的范围，本院认为，建筑工程价款包括工程价款、工作人员报酬、材料款，不包括承包人因发包人违约造成的损失。本院作出的（2016）赣0427民初107号生效的民事判决书，确认的工程价款4262867.31元、逾期利息954883元、工程延期损失500000元中，工程款4262867.31元属于优先权受偿范围，逾期利息954883元和工程延期损失500000元不属于承包人优先权的受偿范围。
被告九江伍州线缆有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃自己的民事权利和诉讼权利，不影响本院根据已查明的事实，依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告九江市宏厦建筑工程有限公司对所承建的1#、2#、3#厂房、行政综合楼、员工公寓以折价或拍卖的价款，在被告九江伍州线缆有限公司欠付的工程款4262867.31元范围内享优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费44902元，由被告九江伍州线缆有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于九江市中级人民法院。如双方当事人均未在法定期间内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 吴水林
审 判 员 黄 达
代理审判员 邹 纬
二〇一七年六月九日
书 记 员 郭紫娟