成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新都民初字第2717号
原告四川同泰置地有限责任公司，住所地成都市新都区，组织机构代码67837653-8。
法定代表人丁方，董事长。
委托代理人田文庆，男，1989年9月11日出生，回族，住四川省双流县，系公司员工，一般授权代理。
被告赖香有，男，1978年6月15日出生，汉族，住福建省永定县。
原告四川同泰置地有限责任公司（以下简称同泰公司）与被告赖香有房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月22日受理后，依法由审判员王瑜适用适用简易程序审理。由于被告赖香有下落不明，本案转为普通程序，向被告赖香有公告送达了诉讼文书，并由审判员王瑜担任审判长，与人民陪审员李建、陈洪丽组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行审理。原告同泰公司的委托代理人田文庆到庭参加诉讼，被告赖香有公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告同泰公司诉称，同泰公司与赖香有于2012年3月12日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定赖香有购买同泰公司开发的同泰·千叶郡项目3栋1单元8层3号的房屋，房屋总价为471847元，首付款为141847元，剩余款项330000元以商业贷款方式支付。赖香有于2012年5月2日与中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称工行滨江支行）签订了借款合同，借款金额为330000元，借款期限为10年，同泰公司为借款担保人。赖香有从2012年5月7日起开始向工行滨江支行偿还贷款，2014年12月8日前均依约还款。之后，赖香有停止归还借款，工行滨江支行通过各种方式向其催收款项，赖香有仍未还款。2015年3月9日，工行滨江支行要求同泰公司履行保证责任，同泰公司于2015年4月16日履行了保证责任，代赖香有偿还了贷款及利息共计272868.41元。根据补充协议附件五中付款方式及期限的约定，请求判令1.解除同泰公司与赖香有签订的《商品房买卖合同》；2.赖香有协助同泰公司办理该商品房预售合同备案信息注销；3.赖香有向同泰公司支付违约金47184.7元及代为支付的利息和罚息6569.49，共计53754.19元。
被告赖香有未作答辩。
经审理查明，2012年3月12日，同泰公司与赖香有签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定赖香有购买同泰公司开发的位于新都区斑竹园镇杨柳村五社同泰·千叶郡项目3栋1单元8层3号房屋，房屋测绘建筑面积为84.59平方米，套内建筑面积为70.42平方米，按套内面积计算，每平方米单价为6700.47元，总价款为471847元。付款方式为首期支付总价款的30%，其余价款向工行滨江支行或住房公积金管理机构借款支付。商品房买卖合同附件五中付款方式及期限的约定第二条载明“对第3项贷款方式付款补充约定：买受人采用银行抵押贷款付款方式购房，经双方协商一致，就有关事宜达成如下一致：……（4）若因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代垫款项，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额10%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同；在此情况下，若出卖人不解除合同，出卖人有权在承担连带清偿责任后向买受人追偿，同时买受人应承担总房款10%的违约金；若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款10%的违约金。”商品房买卖合同第十条载明：“（一）出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房。……”赖香有在签订该合同之前，已向同泰公司支付了购房首付款141847元。2011年11月4日，同泰公司向其出具了收到3栋1单元803号房款141847元的收据，并注明交款为唐利琼。
2012年5月2日，赖香有与工行滨江支行签订了《个人购房／担保合同》，约定赖香有向工行滨江支行借款330000元，借款期限为10年，同泰公司为借款担保人。工行滨江支行将330000元借款直接转入同泰公司指定账户，赖香有依约开始向工行滨江支行偿还贷款，2015年1月7日起，赖香有未按照约定归还按揭月供款。2015年3月9日，工行滨江支行向同泰公司送达了《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》，要求同泰公司履行保证责任。2015年4月14日，同泰公司代赖香有偿还了贷款本金266298.92元，利息6569.49元，共计272868.41元。至此，赖香有向工行滨江支行的贷款330000元已结清。
《商品房买卖合同》及补充协议签订后，同泰公司为赖香有购买的该房屋在新都区房屋管理局进行了合同备案登记。2013年12月31日，合同约定的交房期限届满，但赖香有并未与同泰公司办理房屋交接手续。
以上事实有商品房买卖合同及补充协议、《个人购房／担保合同》、个人贷款交易明细、《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》、《中国工商银行进账单》、《个人贷款结清证明》等证据及到庭当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，赖香有与同泰公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，应受到国家法律的保护。合同签订后，同泰公司按照合同履行了自己的义务，但赖香有于2015年1月7日起未按照与工行滨江支行的借款合同的约定偿还按揭月供款，导致担保人同泰公司承担了担保责任。双方签订的商品房买卖合同附件五第二条第四款的约定“因买受人的原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同。”同时，赖香有未按期偿还银行按揭款的行为已经违反了补充协议关于偿还银行贷款的约定，构成违约，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项的规定。故同泰公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于同泰公司要求赖香有协助办理合同备案信息注销的诉讼请求，双方之间的房屋买卖合同关系解除后，应恢复至原状态，其请求符合法律的规定，本院予以支持。
商品房买卖合同附件五第二条第四款同时约定“若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款10%的违约金。”因此，同泰公司要求赖香有支付违约金47184.7元及偿还代为支付的利息及罚息6569.49元，共计53754.19元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持，此款从应退还赖香有的购房款中扣除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第一款（四）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告四川同泰置地有限责任公司与被告赖香有于2012年3月12日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；
二、被告赖香有于本判决生效之日起十日内协助原告四川同泰置地有限责任公司办理新都区斑竹园镇杨柳村五社同泰·千叶郡项目3栋1单元8层3号房屋的合同备案信息注销手续；
三、被告赖香有向原告四川同泰置地有限责任公司支付违约金47184.7元及利息、罚息6569.49元，共计53754.19元，此款在原告四川同泰置地有限责任公司应退还给被告赖香有的购房款中扣除。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1342元，由被告赖香有负担（此款原告四川同泰置地有限责任公司已预交，被告赖香有于本判决生效之日起十日内向原告四川同泰置地有限责任公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王 瑜
人民陪审员 李 建
人民陪审员 陈洪丽
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 霍 萍