江西省星子县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）星民二初字第805号
原告：江西星子农村商业银行股份有限公司。
统一社会信用代码91360400314774340C。
住所地江西省星子县南康镇紫阳北路**号。
法定代表人应建兵，该行董事长。
委托代理人王君，公司客户经理，代理权限为特别授权。
被告：星子县横塘镇新一代石材厂。
组织机构代码：L5117089-7。
住所地江西省星子县横塘镇和平村。
经营者宋林，男，汉族，1982年6月26日出生，星子县人，住江西省星子县。
被告：九江四方投资发展有限公司。
组织机构代码75997317-4。
住所地江西省星子县南康镇南康名都广场。
法定代表人杜建华。
原告江西星子农村商业银行股份有限公司（以下简称星子农商银行）诉被告星子县横塘镇新一代石材厂（以下简称新一代石材厂）、被告九江四方投资发展有限公司（以下简称四方公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月20日对该案进行了公开开庭审理，原告星子农商银行委托代理人王君到庭参加诉讼，被告新一代石材厂、被告四方公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告星子农商银行诉称，1、请求法院判令被告新一代石材厂归还星子农商银行借款本金4500000元，并支付利息人民币1487483.32元，合计5987483.32元（利息暂计至2016年12月20日，以后利息计算至借款还清之日止）；2、要求对被告四方公司所有的贷款抵押物星房权证南康字第××号、01××93号、012794号、01××01号抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告新一代石材厂、被告四方公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告星子农商银行为证明自己的主张，向本院提交证据有：
1、原、被告身份信息，拟证明原、被告主体身份；
2、《农商银行法人客户借款申请书》及董事会决议，拟证明被告新一代石材厂于2013年8月31日因购买青石原材料向原告星子农商银行申请借款450万元，借款期限为一年；
3、《流动资金借款合同》一份，拟证明被告新一代公司与原告星子农商银行在2013年9月6日约定借款金额450万元，借款期限为一年，借款采用固定利率年利率10.8%，逾期罚息加收33.33%，还款方式为借期届满一次性归还，担保方式为抵押。
4、《同意抵押意向书》、《董事会决议》、《抵押合同》及抵押房产房产证及他项权证，拟证明被告四方投资公司同意以自有的星房权证南康字第××号、01××93号、012794号、01××01号抵押房产为借款提供抵押担保并办理抵押登记；
5、《借款凭证》一份，拟证明原告星子农商银行于2013年9月9日将借款450万元汇至被告新一代公司制定账户，约定借款利率为月利率9‰，借款期限为2013年9月9日至2014年9月5日；
6、《农商银行贷款展期申请书》及股东会决议、《借款展期协议书》，拟证明被告新一代公司于2014年9月5日申请展期并被告四方公司同意提供展期担保，原、被告于2015年9月5日签订展期协议书，原告农商银行同意展期半年，借款期限展期至2015年9月5日，借款利率为9.225‰；
7、《星子县横塘镇新一代石材厂还本付息情况表》，拟证明被告新一代公司于2014年6月21日、2014年6月30日、2014年9月5日归还借款利息共计226800元，借款本金未予归还。
被告新一代石材厂、被告四方公司未到庭质证，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2013年8月31日，被告新一代石材厂因购买青石加工原材料需要资金周转为由，向原告星子农商银行申请借款人民币450万元。2013年9月6日被告新一代石材厂与原告星子农商银行签订《流动资金借款合同》（合同编号[2013]星联农信部流借字第090601号），双方约定被告新一代石材厂向原告星子农商银行借款人民币4500000元，借款期限为一年，自2013年9月6日至2014年9月5日止，借款利率采用固定利率，即按月利率9‰，结息方式为按季结息，逾期罚息利率为约定贷款利率上加收33.33%，还款采用贷款到期日一次性偿还本息方式，担保方式为抵押担保。双方还就其他相关事项一并进行了约定。2013年9月6日，被告四方公司向原告星子农商银行出具《同意抵押意向书》并形成董事（股东）会决议，同意以自身有权处分的房产对被告新一代石材厂借款提供抵押担保。2013年9月6日被告四方公司与原告星子农商银行签订了《抵押合同》（合同编号[2013]星联农信部抵字第090601号），约定以被告四方公司所有的星房权证南康字第××号、01××93号、012794号、01××01号为该笔借款提供抵押担保。2013年9月6日，原、被告在星子县房地产管理局办理星房他证南康字第201304**号他项权证，抵押期限为2013年9月6日至2014年9月5日止，抵押债权数额为450万元。原告星子农商银行按合同约定于2013年9月9日发放借款人民币4500000元至被告新一代石材厂开设的银行账号，被告新一代石材厂向原告星子农商银行出具《江西省农村信用合作社借款凭证》，约定借款期限为一年，借款利率为月利率9‰。借款到期后，被告新一代石材厂仅归还借款利息226800元。2014年9月5日，被告新一代石材厂对该笔借款申请展期六个月，被告四方公司亦同意对该笔借款展期提供担保，原、被告双方于2014年9月5日签订《借款展期协议书》（合同编号[2014]星联农信部展字第2014090501号），约定展期借款人民币4500000元，借款期限为2014年9月5日至2015年3月5日止，展期后借款利率调整为月利率9.225‰，其他约定按照原借款合同执行。借款展期后，被告新一代石材厂未按合同约定归还借款本息，被告四方公司亦未承担抵押担保责任。截止至案件开庭审理之日，被告新一代石材厂尚欠原告星子农商银行借款本金本金4500000元，利息1487483.32元，原告星子农商银行遂诉来法院一是请求法院判令被告新一代石材厂归还星子农商银行借款本金4500000元，并支付利息人民币1487483.32元（利息暂计至2016年12月20日，以后利息计算至借款还清之日止）；二是要求对被告四方公司所有的贷款抵押物星房权证南康字第××号、01××93号、012794号、01××01号抵押房产享有优先受偿权；三是本案诉讼费用由被告承担。
上述事实有原告星子农商银行向法庭提交的证据及原告星子农商银行庭审陈述在卷为凭，可以认定。
本院认为，原告星子农商银行与被告新一代石材厂签订的《流动资金借款合同》是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应当合法、有效，原、被告双方均应按照合同的约定自觉履行。被告新一代石材厂在原告星子农商银行贷款到期并申请展期后，未按照合同约定归还借款本息的行为有违诚实信用原则，已构成违约，原告星子农商银行按照合同约定要求被告新一代石材厂偿还借款本息的诉请合理、合法，本院予以支持。原告星子农商银行与被告四方公司签订的《抵押合同》同样合法、有效，并就被告四方公司所有的房产（星房权证南康字第××号、01××93号、012794号、01××01号）办理了他项权证，抵押权成立，借款展期后，被告四方公司亦书面同意继续提供抵押。故原告星子农商银行诉请要求对被告四方公司所有的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告星子县横塘镇新一代石材厂于本判决生效之日起七日内一次性归还原告江西星子农村商业银行股份有限公司借款本金4500000元以及利息、罚息人民币1487483.32元（利息、罚息暂计算至2016年12月20日，以后按双方合同约定顺延计算至借款还清之日止）；
二、如被告星子县横塘镇新一代石材厂未履行上述第一项还款义务，原告江西星子农村商业银行股份有限公司可以与被告九江四方投资发展有限公司协议，以被告九江四方投资发展有限公司所有的房产（星房权证南康字第××号、01××93号、012794号、01××01号）折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，其价款超出部分归被告九江四方投资发展有限公司所有，不足部分由被告星子县横塘镇新一代石材厂清偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费48727元由被告新一代石材厂、四方公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 许秉国
审 判 员 刘 鹏
代理审判员 代 敏
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 熊中楠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。