安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1202民初3433号
原告：马晓东，男，1972年3月10日出生，汉族，阜阳市人，大学文化，工作人员，住安徽省阜阳市颍州区。
被告：阜阳君和置业投资有限公司。住所地安徽省阜阳市颍州区。
法定代表人：熊小波，该公司董事长。
委托代理人：师博，安徽仲天律师事务所律师。
原告马晓东诉被告阜阳君和置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案（以下简称君和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法由审判员王建适用简易程序于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告马晓东、被告君和公司的委托代理人师博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马晓东诉称：2014年9月24日，原告就购买位于阜阳市颍州区颍西街道办事处南京路188号君和皇家花园8#住宅楼储9室房屋与被告购买了《阜阳市商品房买卖合同》。合同约定，房屋总价款为3.98万元，原告已经一次性付清全款。该合同约定：交房期限为2015年12月30日前，交房条件应该具备“该商品房经验收合格”这一条件，被告未能按期交房。
根据本合同第九条1（2）违约责任规定：逾期超过30日后,原告有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已经超过30天，依照合同第九条原告有权退房，原告已于2016年5月28日向被告送达退房通知书，被告应自退房通知书送达之日起30日内退还全部已付款，并按照原告支付全部已付款的1%支付违约金。综上，合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促，被告至今未履行退款义务，给原告造成了损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决：1、解除原、被告于2014年9月24日签订的《阜阳市商品房买卖合同》；2、被告返还原告已付购房款人民币3.98万元；3、被告支付原告违约金398元；4、被告自2014年9月24日起至实际给付日止按照人民银行同期贷款利率支付原告已付购房款利息；5、诉讼费由被告承担；6、被告支付由诉讼产生的相关杂费（快递费、交通费等）。在庭审中，原告马晓东明确诉讼请求第6项为：被告支付由诉讼产生的相关杂费即EMS邮寄费20元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；
2、商品房买卖合同一份，证明我与被告签订了地下储藏室买卖合同并约定了相关责任；
3、收据一份，证明我已经按照买卖合同履行了我的义务；
4、EMS回单一份，证明我已经在2016年5月27日向被告已经送达了退房通知书，被告签收了；
5、退房通知，证明我依据合同已经履行了我应尽的义务；
6、君和公司组织机构代码证，证明被告的诉讼主体资格。
被告君和公司辩称：1、原告购买的房屋已具备交付条件；2、原告诉讼请求第四项没有法律依据；3、请依法驳回原告的诉讼请求。
被告君和公司未向本院提供证据。
经审理查明：2014年9月24日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，合同第三、四条约定，原告购买被告位于颍州区颍西街道办事处南京路118号君和.皇家花园小区8号住宅楼储9室，该商品房的用途为储藏室，房屋建筑面积为16.25平方米，总金额39800元。第八条约定，出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、（1）按逾期时间，分别处理（不做累加）。逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。（2）逾期天数超过30天，违约金计取天数以30天为限。合同签订后，原告于2014年9月20日将全部购房款39800元支付给被告君和公司，君和公司至今未向原告履行交房手续。
另查明，原告马晓东于2016年5月28日邮寄送达了退房通知书，被告君和公司已签收。
上述事实，有原告提供的身份证、房屋买卖合同、购房款收据、退房通知、EMS快递单，被告的组织机构代码证及当事人陈述在卷予以证明。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同。在原告支付购房款后，被告应当按约定履行向原告交付房屋的义务，被告未按约定向原告交付房屋，违反了合同的约定，应当承担违约责任。故原告要求解除房屋买卖合同，返还购房款39800元，并要求被告按照已付房价款的万分之一承担承担违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告马晓东要求被告君和公司支付原告已付购房款利息及由诉讼产生的相关杂费的诉请无事实和法律依据本院不予支持。为保护商品房买受人的合法权益，规范出卖人的诚信责任，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告马晓东与被告阜阳君和置业投资有限公司就颍州区颍西街道办事处南京路118号君和.皇家花园小区8号住宅楼储9室房屋签订的阜阳市商品房买卖合同；
二、被告阜阳君和置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告马晓东购房款39800元；
三、被告阜阳君和置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告马晓东违约金398元；
四、驳回原告马晓东的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费402元，由被告阜阳君和置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
判决尚未生效
审判员 王 建
二〇一六年八月十五日
书记员 王静文
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十一条第一款第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超出违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。