广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1140号
原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行，住所地南宁市民族大道。
代表人林某，该支行行长。
委托代理人黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告陈梅，女。
委托代理人韦青桃，南宁经纬法律事务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行与被告陈梅金融借款合同纠纷一案。本院于2014年6月26日立案受理后，依法由代理审判员关熠适用简易程序于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何芳，被告陈梅的委托代理人韦青桃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行诉称，2012年9月13日，原告与被告陈梅共同签订了一份编号B：（家）字（邕）行（琅东）支行（2012）年（0216）号《个人借款／担保合同》，合同约定，原告借款250000元给被告陈梅用于购置大额耐用消费品，贷款期限为5年，贷款利率在基准利率水平上浮20%，按月等额本息还款。还约定被告陈梅将自有的南宁市西乡塘区秀厢路X号X号房商铺为该笔贷款作抵押，并约定抵押范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约将贷款250000元借给被告陈梅，被告陈梅在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告陈梅没有按时履行还款义务。至2014年2月19日，被告陈梅已连续拖欠原告贷款本息，已构成违约。经原告多次催收，被告陈梅拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院：1、判令被告归还借款本金211028.92元，支付利息6901.11元（截止2014年2月19日，含合同约定的利息、罚息），共计217930.03元。以后的利息、罚息按合同约定的利率分段计付至还清欠款止；2、判令被告支付律师代理费19614元及本案全部诉讼费；3、判令原告对权属被告的位于南宁市西乡塘区秀厢路X号X号房商铺，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告陈梅对原告诉请的贷款本金无异议，但认为原告收取的利息和罚息过高、收取律师费无依据。
对于双方争议的利息、罚息问题，本院查明，2012年9月13日，原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行与被告陈梅签订的编号B：（家）字（邕）行（琅东）支行（2012）年（0216）号《个人借款／担保合同》，合同约定被告陈梅向原告借款250000元，贷款期限为5年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，执行年利率为7.68%。借款合同约定被告陈梅未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%。合同还约定，被告陈梅采用按月等额本息还款法归还贷款本息。合同签订后，原告依约于2012年9月27日向被告陈梅发放了贷款250000元。截止2014年2月19日，被告陈梅5期逾期贷款未能偿还，拖欠原告贷款本金211028.92元，利息6901.11元。另外，合同约定原告为现实本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告陈梅承担。原告为保障自身利益先行垫付的费用，原告有权随时向被告陈梅追偿。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行与被告陈梅签订的编号B：（家）字（邕）行（琅东）支行（2012）年（0216）号《个人借款／担保合同》（以下简称借款合同），当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告依约向被告陈梅发放了250000元。但被告陈梅未依合同约定偿还本金及利息。截止至2014年2月19日，被告陈梅尚欠原告借款本金211028.92元，利息6901.11元。因此原告要求被告陈梅偿还借款本金211028.92元及截止至2014年2月19日的利息6901.11元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告陈梅赔偿律师代理费的问题，因《借款合同》明确约定实现债权的费用（包括律师费等费用）由借款人承担，且该律师费是由于被告陈梅违约在先引起，律师费属于原告为实现债权而支出的费用之一，与合同的履行存在关联性，因此被告陈梅应赔偿原告律师费的支出。但至于具体的赔偿数额问题，因本案目前处于一审审理阶段，执行阶段尚未发生，原告请求由债务人来承担执行阶段的律师费，有违公平。综合上述原因，本院将对律师费进行调整，参照《广西壮族自治区律师费收取管理办法》第五条的规定，计算得出的律师费数额应为10307元。因此，被告陈梅应向原告赔偿律师费10307元。同时，《借款合同》约定被告陈梅以其所有的位于南宁市西乡塘区秀厢路X号X号房商铺向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，且已办理了房屋他项权证，因此为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陈梅向原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行偿还借款本金211028.92元；
二、被告陈梅向原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行支付利息（利息的计算方法：至2014年2月19日止利息为6901.11元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金211028.92为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告陈梅向原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行赔偿律师代理费10307元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行对被告陈梅提供的位于南宁市西乡塘区秀厢路X号X号房商铺，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费2432元，由原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行负担95元，被告陈梅负担2337元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 关熠
二〇一四年十月二十日
书 记 员 农琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。