山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初1200号
原告：中国银行股份有限公司青岛山东路支行，住所地青岛市市南区山东路10号壬-6号。
负责人：李昕，行长。
委托诉讼代理人：齐祖铭，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告：王立军，男，1987年12月16日出生，汉族，住胶州市。
被告：范诗，女，1993年7月16日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市。
原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行诉被告王立军、被告范诗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行的委托诉讼代理人齐祖铭到庭参加了诉讼。被告王立军、被告范诗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司青岛山东路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还贷款本金459845.9元、利息27073.39元及罚息1911.96元（暂计算至2017年2月14日）；2.判令被告按照合同约定利率支付利息及罚息（以459845.9元为基数，自2017年2月15日起算至实际清偿之日止）；3.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费26800元；4.判令原告对位于胶州市兰州东路XXX号云华小区XX号楼X单元XXX及附房的抵押房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年1月8日，原告与王立军签订《个人二手住房贷款合同》，约定原告向王立军提供本金47万元房屋贷款，用于被告购买位于胶州市兰州东路XXX号云华小区XX号楼X单元XXX及附房，分240个月偿还，借款利率为浮动利率，按月结息。合同同时约定被告将所购房屋以抵押担保方式抵押给原告，并在房产部门办理了房屋抵押登记手续。范诗作为王立军配偶，向原告出具共同债务承诺书。合同签订后，原告依约发放了贷款，现被告拒不履行还款义务，原告为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
王立军、范诗未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
中国银行股份有限公司青岛山东路支行围绕诉讼请求依法提交了证据，王立军、范诗未提交书面质证意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2015年1月8日，王立军（借款人、抵押人）与中国银行股份有限公司青岛山东路支行（贷款人、抵押权人）签订编号为2015年房贷字201577041100003号的《个人二手住房贷款合同》。合同约定：贷款金额为47万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日为准；贷款用途为借款人支付其购买坐落于胶州市兰州东路XXX号云华小区XX号楼X单元XXX及附房的房屋；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮1%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮1%作为下一个浮动周期的使用利率；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；若借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同所附抵押物清单所列抵押物为位于胶州市兰州东路XXX号云华小区XX号楼X单元XXX及附房。2015年2月5日，双方就上述房产办理抵押登记手续（房地产他项权证号：房他证胶监字第0627**号），房地产他项权利人为原告，房地产权利人为王立军，债权数额47万元。
二、2015年1月6日，王立军、范诗向原告出具共同债务人承诺书，同意上述贷款为王立军和范诗共同对外负债，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，同意将所购房屋抵押给原告，承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。
三、上述合同签订后，原告于2015年2月6日向王立军发放贷款47万元。王立军签署的个人贷款凭证载明：借款人王立军；金额货币肆拾柒万元；借款日期2015年2月6日；借款期限20年；还款期数240期；月利率5.18‰；借款到期日2035年2月6日；借款用途购房。
四、原告发放贷款后，王立军自2016年1月6日起逾期还款。截至2017年2月14日，王立军尚欠原告贷款本金459845.90元、应收利息27073.39元、拖欠本金的罚息707.73元、应收利息的罚息1204.23元。
五、原告与山东青大泽汇律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案诉讼活动，律师费为26800元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行与王立军签订的《个人二手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。原告依约发放贷款后，王立军应按期足额还款。王立军未按约定偿还借款本息，原告有权要求王立军立即偿还全部借款本金及相应利息、罚息，本院对此予以支持。
王立军提供贷款所购住房作为抵押担保，并已办妥抵押登记手续，基于公示原则，原告享有就该抵押登记的房产拍卖或变卖所得价款优先受偿的权利。
范诗签署的共同债务人承诺书，系其真实意思表示，内容和形式符合法律规定，其承诺已明确知晓上述债务，故范诗应与王立军共同向原告偿还该笔债务。
对于原告主张由被告承担律师费的诉讼请求，本院认为，双方在《个人二手住房贷款合同》中对律师费用的承担进行了明确约定，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，其收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，本院对此予以支持。
被告王立军、被告范诗经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王立军于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行截至2017年2月14日的借款本金459845.90元、利息27073.39元、罚息1911.96元以及此后至实际清偿之日止以459845.90元为基数按《个人二手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息；
二、被告王立军于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行支付律师费26800元；
三、被告范诗对被告王立军所负上述债务承担共同清偿责任；
四、原告对被告王立军名下位于胶州市兰州东路XXX号云华小区XX号楼X单元XXX及附房的房产享有抵押权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8956元、保全费3170元，以上合计12126元，由被告王立军、被告范诗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 王连美
人民陪审员 常安利
二〇一七年五月十日
书 记 员 刘 珊