青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第37号
原告招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路65号。
负责人王纪全，行长。
委托代理人秦英，系山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人高燕，系山东元鼎律师事务所律师。
被告高卫群。
被告唐丽。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告高卫群、唐丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高燕到庭参加了诉讼、被告高卫群、被告唐丽经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系，2006年7月14日，经二被告申请且提供房产作抵押，原告同意为被告高卫群提供借款本金37万元。现在还款过程中，被告出现逾期还款等违约情形，已严重影响到本案债权的实现。为维护自身的合法权益，原告特起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告高卫群签订的《个人住房（抵押）借款合同》；2、二被告立即偿还截止到2014年12月5日的借款本金265202.83元及利息4725.21元、罚息74.67元、复息51.70元；自2014年12月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算；3、二被告赔偿原告律师代理费损失15902元；4、原告对二被告设定抵押的财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告高卫群、被告唐丽未答辩。
经审理查明：2006年7月14日，原告与被告高卫群签订《个人住房（抵押）借款合同》，约定：被告高卫群（即借款人、抵押人）购买了李沧区环城北路1057号×栋×单元×户房产，向原告（即贷款人、抵押权人）申请个人住房贷款。贷款本金为37万元整。贷款期限为240个月，即从2006年7月14日至2026年7月14日，若前述贷款起止日期与借款借据不相一致，则贷款的发放时间与期限以借款借据为准。贷款利率：以中国人民银行公布的贷款基准利率6.39%为基础下浮10%，为5.751%。在合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，原告无需就此另行通知。当基准利率调整或利率浮动计划生效引起贷款执行利率变化时，贷款利率的调整方式为次年1月1日调整。被告高卫群未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利率按日计收复息。本合同执行的逾期罚息率和逾期复息率均为在本合同载明利率水平上加收50%。贷款归还采用按月等额还款的方式归还贷款本息。被告高卫群愿意以李沧区环城北路1057号×栋×单元×户房产（下称抵押物）的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同借贷条款项下借款本息及其他相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用。抵押期间为从抵押登记之日起至本合同项下借款本息及其他一切相关费用全部还清之日止的期间。被告高卫群不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由被告高卫群承担。原告为保障本身利益先行垫付的费用，原告有权随时向被告高卫群追讨，并从原告实际支付之日起计收垫款利息。被告高卫群连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的；或违反本合同的其他任何条款的；或发生其他可能影响归还贷款本息的行为的，均视为已发生违约事件。原告有权宣布本合同提前到期，要求被告高卫群在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和／或处分抵押物，和／或要求保证人承担连带偿还责任。原告因向被告高卫群追偿依本合同所产生的任何款项、费用而发生的诉讼费用、执行费用、代理费用等一切费用（含律师代理费），均由被告高卫群承担。
被告高卫群和被告唐丽系夫妻关系。2006年7月14日，被告唐丽向原告出具《同意抵押声明书》，同意以其与被告高卫群共有的李沧区环城北路1057号×栋×单元×户房产作为被告高卫群在原告处借款的抵押。同日，被告唐丽出具《共同还款声明》，自愿同被告高卫群共同偿还本案债务。
2006年7月14日，原告与被告高卫群就抵押物-李沧区环城北路1057号×栋×单元×户房产办理了抵押登记手续，房地产他项权证编号青房地权市他字第×号。
2006年8月1日，原告依约向被告高卫群发放贷款本金37万元。但在还款过程中，被告高卫群却多次出现逾期还款的违约情形，截止到2014年12月5日，被告高卫群已连续4个月未还款，累计逾期还款次数达到22次；尚欠原告借款本金265202.83元、利息4725.21元、罚息74.67元、复息51.7元未偿还。
另，原告为实现债权支付律师代理费15902元。
上述事实，有原告提交的《个人住房（抵押）借款合同》、结婚证、《共同还款声明》、《同意抵押声明书》、借款借据、房地产他项权证、律师代理费发票、付款回单等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和审查，本院予以采信。
本院认为，原告与被告高卫群签订的《个人住房（抵押）借款合同》以及被告唐丽向原告出具的《共同还款声明》、《同意抵押声明书》均合法有效，当事人均应全面履行。原告如约提供贷款，被告即应依约及时还款。原告与被告高卫群签订的《个人住房（抵押）借款合同》约定如被告高卫群连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的；或违反本合同的其他任何条款的；或发生其他可能影响归还贷款本息的行为的，均视为已发生违约事件。原告有权宣布本合同提前到期，要求被告高卫群在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），处分抵押物。对原告如约发放的贷款，截止到2014年12月5日，被告高卫群已连续4个月未还款，累计逾期还款次数达到22次，构成双方约定的违约事件，故原告可要求提前解除《个人住房（抵押）借款合同》、被告高卫群清偿剩余全部贷款本息及费用。合同约定了律师费由借款人支付，原告主张的律师费并未超过法律规定范围，且原告提供证据显示其已实际支付该笔费用，故原告主张的律师费15902元，本院予以支持。
被告唐丽与被告高卫群系夫妻关系，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告唐丽向原告出具《共同还款声明》证明其与被告高卫群具有贷款合意，故本案借款依法属于二被告的夫妻共同债务，被告唐丽应对该借款承担共同还款责任。
被告高卫群以其所有的位于青岛市李沧区环城北路1057号×栋×单元×户房产（房地产他项权证编号：青房地权市他字第×号）为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
被告高卫群、唐丽经合法传唤均未到庭，亦未提交答辩意见，是对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告高卫群签订的《个人住房（抵押）借款合同》（编号为060123532525000758）；
二、被告高卫群、被告唐丽于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分借款本金265202.83元、利息4725.21元、罚息74.67元、复息51.7元（利息、罚息、复息计算到2014年12月5日，自2014年12月6日起本判决确定的给付之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算）；
三、被告高卫群、被告唐丽于本判决生效后十日内赔偿原告律师代理费损失15902元。
四、原告就上述费用，对被告高卫群设定抵押的青岛市李沧区环城北路1057号×栋×单元×户房产（房地产他项权证编号：青房地权市他字第×号）享有优先受偿权，有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告高卫群、被告唐丽应继续支付，超过部分归被告高卫群。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5589元，保全费2520元，公告费600元，共计8709元，由被告高卫群、被告唐丽负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 蔡爱华
审判员 张国全
审判员 王思清
二〇一五年九月七日
书记员 佟 博