四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0723民初67号
原告：中国人民解放军四川省盐亭县人民武装部。住所：四川省盐亭县云溪镇凤池街。
法定代表人：张兴胜，系该武装部部长。
委托代理人：赵德成，四川联衡律师事务所律师。
被告：范欣承（曾用名范小蔚），男，汉族，生于1981年8月20日，住四川省盐亭县。
委托代理人：范道超，男，生于1957年1月18日。（系范欣承父亲）
原告中国人民解放军四川省盐亭县人民武装部（以下简称盐亭县武装部）与被告范欣承租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盐亭县武装部的委托代理人赵德成，被告范欣承的委托代理人范道超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告盐亭县武装部向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告签订的《房地产租赁合同》；二、判决被告腾空位于云溪镇指南六社的房屋，恢复场地原状；三、判决被告支付2015年1月1日起至合同解除之日的房屋租金（暂计算至2015年12月31日为52093元），并从2015年1月1日起按应付未付租金每日千分之三支付违约金；四、判决被告支付合同解除次日至腾空房屋及场地之日的占用费（按每日149.8计算）；五、判决被告承担本案诉讼费。事实及理由，原、被告于2011年11月1日签订《房地产租赁合同》，约定由被告范欣承租赁原告盐亭县武装部位于云溪镇指南六社的房屋（盐亭县国教民职应急站），租赁期限从2012年1月1日始至2016年12月31日至，第一年租金45000元，以后每年租金在上一年基础上上浮5%，租金按年结算，于每年11月30日前交付下一年度租金。合同第七条第四款约定：乙方（承租方）不得在租赁场地上新建和添建各类永久性建筑物、构筑物，确实需要新建和添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方（出租方）提出建设方案，征得甲方书面同意，费用自理。第十条约定：乙方逾期交付租金，每逾期一日，甲方按滞交费用总额的千分之三向乙方收取违约金；逾期三十日，甲方有权解除合同。合同履行至2014年满后，被告从2015年度开始未支付租金，原告多次催收并于2015年9月向被告送达了《关于催款交付房地产租金的函》，被告仍至今未交。被告承租期间未经原告同意在场地上修建了部分临时建筑物、构建物。原告认为合同约定的解除条件已经成就，有权解除双方签订的合同被告应当腾空房屋，恢复场地原状，支付未付租金及占用费。
被告范欣承辩称，一、由于市场不景气，被告租用原告场地后经营困难导致拖欠租金，希望与原告继续履行合同；二、被告在租赁场地内添建建筑物、构筑物事先得到了原告单位领导的口头许可，并非私自添建；三、被告认可原告诉称的其他事实和理由。综上，被告认为应当支付原告从2015年1月1日起的租金，并支付未付租金的违约金，不同意解除与原告签订的《房地产租赁合同》，不应当腾空房屋、恢复场地原状，不应当支付合同解除后至腾空房屋和场地期间的占用费。
原告盐亭县武装部围绕诉讼请求提交了《建设项目选址意见书》、《建设工程规划许可证》、《审计报告》、《房地产租赁合同》、《土地使用权证》、《现金缴款单》、《关于催款交付房地产租金的函》等证据，被告范欣承未举证。本案组织双方进行了证据交换和质证举证，被告范欣承对原告的证据均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，
本案经审理认定事实如下，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实：租赁期间，被告在租赁场地内修建了部分临时构建物，原告认为该行为未经原告允许，违反合同约定，被告应当负责对场地恢复原状；被告陈述在修建过程中，将设计草图交给盐亭县武装部负责人看，盐亭县武装部和绵阳军分区人员到农家乐视察也看到了这些添建物，均未表示反对，还要求加快进度，投入使用，因此认为自己没有私自修建，不应当负责对场地恢复原状。《房地产租赁合同》第七条第四款规定“新建和添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方（出租方）提出建设方案，征得甲方书面同意”，被告仅凭口头许可而修建临时构建物的该行为明显与合同约定相悖，被告应当负责对租赁场地恢复原状。
本院认为，原、被告就位于云溪镇指南六社的房屋（盐亭县国教民职应急站）签订的《房屋租赁合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的规定，对合同双方均具有约束力。被告范欣承从2015年1月1日起拖欠原告盐亭县武装部租金，合同约定的解除条件已经成就，原告有权解除合同，由于原告在起诉前未通知被告解除合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本院认定《房屋租赁合同》解除时间为被告收到诉状副本之日（2016年3月23日：公告之日起经过60日），被告应当向原告支付2015年1月1日至2016年3月23日的租金66982元（2015年租金54698元，2016年租金57433元÷365天×82天＝12284元）。同时被告拖欠租金已构成违约，应当从逾期付款之日起承担给原告造成的资金占用利息损失，原告要求从2015年1月1日起按照合同约定（3‰/日，年利率为3‰/日×30日×12个月＝108%）计付违约金，该约定计算所得违约金严重超出原、被告在签订合同时可预见的违约损失，不符合法律规定，本院酌定被告从2015年1月1日起，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，向原告计付违约金。被告范欣承在承租期间，私自修建临时构建物，违反合同约定，应当负责予以拆除，恢复原状，原告要求被告腾空房屋，恢复租赁场地原状的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告负有返还租赁房屋的义务，被告占用租赁房屋至今，应当支付相应的占用费，鉴于被告腾空房屋，恢复租赁场地原状需要一定的合理期间，本院根据合同约定认定：被告范欣承按149.8元/日（2016年租金54698元/年÷365天）的标准，从2016年4月2日起计付占用费至实际交房之日止。为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一十三条第一款、第二百十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告中国人民解放军四川省盐亭县人民武装部与被告范欣承就盐亭县国教民职应急站签订的《房地产租赁合同》于2016年3月23日解除。
二、被告范欣承在本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军四川省盐亭县人民武装部支付租金66982元和逾期利息，计算方法为：以2015年租金54698元为本金，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，从2015年1月1日起计算至实际支付租金之日止；以2016年租金12284元为本金，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，从2015年12月1日起计算至实际支付租金之日止。
三、被告范欣承在本判决生效之日起十日内腾空盐亭县国教民职应急站，恢复场地原状并返还给原告中国人民解放军四川省盐亭县人民武装部。
四、被告范欣承在本判决生效之日起十日内向原告中国人民解放军四川省盐亭县人民武装部支付占用费，占用费计算方法为：按照149.8元/日的标准，从2016年4月2日起计算至实际交房之日止。
五、驳回原告中国人民解放军四川省盐亭县人民武装部其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费1102元，由被告范欣承负担（此款原告在立案登记时已代缴，待被告向本院缴纳后，返还给原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 罗 堻
代理审判员 刘丹丹
人民陪审员 蒲春太
二０一六年十月二十七日
书 记 员 刘 萍
附法律、法规：
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百一十七条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。