江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹商初字第537号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司华南支行。住所地：丹阳市华南路新村*幢*单元***号。
负责人马瑛，该支行行长。
委托代理人袁芸、周宁，江苏恒闻律师事务所律师。
被告丹阳健生源食品贸易有限公司（以下简称健生源公司），住所地：丹阳市司徒镇东风村。
法定代表人邢生良，该公司经理。
被告邢生良。
被告丹阳市益康商贸有限公司（以下简称益康公司），住所地：丹阳市华南二村A幢3单元302室
法定代表人朱金华，该公司经理。
被告潘一明。
被告朱金华。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司华南支行与被告健生源公司、邢生良、益康公司、潘一明，朱金华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁芸、周宁到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月18日，原告与被告益康公司签订最高额本金不超过120万元的最高额抵押借款合同。约定由被告潘一明，朱金华以其所有的位于丹阳市新世纪花园2幢2单元601室、701室及车库进行抵押担保。2014年5月15日，原告与被告益康公司签订最高额本金不超过150万元的最高额抵押借款合同。约定由被告健生源、邢生良、朱金华作担保；2014年5月16日原告依据上述两份合同向被告益康公司发放贷款100万元，但被告未能按约还款。现诉至法院，要求1、请求法院依法判令被告益康公司立即归还借款本金100万元，利息1354.17元（计算至2014年5月21日），2014年5月22日至实际给付之日的利息另行计算；2、判令被告健生源公司、邢生良、潘一明，朱金华在各自担保范围内承担连带保证责任，原告依法对抵押物享有优先受偿权。3、律师费57800元由被告承担。4、由被告承担本案的诉讼费。
原告向本院提供以下证据：
1、2012年6月18日原告与被告益康公司、潘一明，朱金华签订的最高本金余额为120万元的流动资金担保借款合同一份，证明原、被告发生最高额流动资金担保借款合同关系及相关权利义务约定。
2、2014年5月15日的最高额流动资金担保借款合同一份，证明第一被告向原告申请借款，最高限额为150万，并由第二、三、四被告承担连带保证责任。
3、借款借据一份，证明原告于2014年5月16日向被告益康公司发放贷款100万元。
4、结息凭证一份，证明截止2014年5月21日，被告丹阳市益康商贸有限公司结欠原告利息1230元。
5、委托代理合同以及律师费发票各一份，证明原告委托江苏恒闻律师事务所代理诉讼支付代理费57800元元。
6、房屋产权证、共有权证、土地证及他项权证各一份，证明被告潘一明、朱金华以其共同共有的房产为丹阳市益康商贸有限公司向原告的借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。
被告健生源公司、邢生良、益康公司、潘一明，朱金华未应诉答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2012年6月18日，原告与被告益康公司、潘一明，朱金华签订了最高额流动资金担保借款合同一份，约定自2012年6月18日起至2017年6月17日止，由原告在最高本金余额不超过120万元内，根据借款人益康公司的申请分次向借款人发放借款。每笔借款的金额、期限、用途、利率及还款方式等以借款凭证为准。由被告潘一明、朱金华对合同债务进行保证担保并且以其所有的位于丹阳市新世纪花园2幢2单元601室、701室及车库（所有权证号01025105，他项权证：丹房他证云阳字第201237**号）进行抵押担保。合同违约责任部分约定，如借款人未按合同约定还款的，贷款人有权宣布合同债务立即全部到期。对逾期贷款在借据载明的利率基础上加收50%逾期罚息，直至本息清偿为止。因本合同争议解决发生的律师费等费用由借款人及担保人承担。合同签订后，被告潘一明、朱金华所有的房产依法办理了抵押登记，并领取了他项权证。
2014年5月12日原告按约向被告丹阳市益康商贸有限公司发放贷款50万元，但被告未能按约还款，原告已另行起诉。
2014年5月15日，原告与被告益康公司、健生源公司、邢生良、朱金华签订了最高额流动资金担保借款合同一份，约定自2014年5月15日起至2016年5月14日止，由原告在最高本金余额不超过150万元内，根据借款人益康公司的申请分次向借款人发放借款。每笔借款的金额、期限、用途、利率及还款方式等以借款凭证为准。由被告健生源公司、邢生良、朱金华对合同债务进行保证担保。合同违约责任部分约定，如借款人未按合同约定还款的，贷款人有权宣布合同债务立即全部到期。对逾期贷款在借据载明的利率基础上加收50%逾期罚息，直至本息清偿为止。因本合同争议解决发生的律师费等费用由借款人及担保人承担。
2014年5月16日，被告益康公司向原告借款100万元用于进货，借款年利率为9.7500%，借款到期日为2014年11月15日，结息方式为每月21日结息。后被告未能按约履行还款义务，截止2014年5月21日，结欠原告借款本金100万元，利息1354.17元。
2014年6月4日，原告委托江苏恒闻律师事务所代理诉讼，花去律师费57800元。
以上事实，有原告向本院提供的证据及双方当事人的陈述所证实。
本院认为，原告与被告签订的二份最高额流动资金担保借款合同合法有效。合同签订后被告潘一明、朱金华依法办理了房产抵押登记。2014年5月16日，原告按合同约定向被告益康公司发放贷款100万元。被告益康公司未能按合同约定履行还款义务，原告有权提前收回全部贷款本息（包括未到期的）。截止2014年5月21日，被告益康公司结欠原告借款本金100万元，利息1354.17元的事实清楚，本院予以确认。原告诉讼要求被告益康公司偿还借款本金及利息，承担律师费57800元的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告健生源公司、邢生良、朱金华作为担保人依法应对益康公司的上述债务承担连带清偿责任。
另根据2012年6月18日，原告与被告益康公司、潘一明，朱金华签订的最高本金余额不超过120万元的最高额流动资金担保借款合同，其中50万元借款原告已另行诉讼。本案借款100万元中仍有70万元借款发生在上述合同借款期限内。故原告可就被告潘一明、朱金华抵押的房产评估、拍卖所得价款在70万元范围内优先受偿。被告潘一明对益康公司的上述债务在70万元内承担连带清偿责任。五被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告丹阳市益康商贸有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司华南支行借款本金100万元，利息1354.17元（计算至2014年5月21日），2014年5月22日至实际给付之日的利息按合同约定计算，并承担原告律师费57800元。被告丹阳健生源食品贸易有限公司、邢生良、朱金华对被告丹阳市益康商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
二、原告可以就被告潘一明、朱金华抵押的房产评估、拍卖、变卖所得价款在70万元范围内优先受偿。
三、被告潘一明对丹阳市益康商贸有限公司的上述债务在70万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14332元，公告费600元，合计14932元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费14332元。
审 判 长 曾学兵
人民陪审员 陈天军
人民陪审员 王吉保
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 贡 辉