广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初4918号
原告：刘珠妹，身份证住址广东省蕉岭县。
委托诉讼代理人：刘光华，广东广信君达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄丽平，广东广信君�律师事务所律师。
被告：钟凤仪，户籍地址广东省广州市白云区，现下落不明。
原告刘珠妹与被告钟凤仪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘珠妹的委托诉讼代理人刘光华到庭参加了诉讼。被告钟凤仪下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘珠妹诉称：2015年11月30日，我、被告及经纪方满堂红（中国）置业有限公司签订了《广州市存量房买卖合同》，约定我以520000元的价格购买被告位于白云区西槎路上步四街23号108房，该房产产权在抵押中，后被告多次拒不履行约定，迟迟不向抵押银行办理提前还贷手续，不按约定委托广州亿达按揭服务有限公司办理该物业的转名之一切手续。在我多次催促下仍故意拖延交易，�使我迟迟未能取得产权。现请求判决：1、解除我与被告签订的两份《存量房买卖合同》；2、被告支付违约金52000元（违约金为该房成交价的10%）；3、被告退回我已经支付的全部费用定金20000元；4、被告赔偿我支付的中介费用2600元；5、被告承担本案的诉讼费用及保全费。
被告钟凤仪无答辩。
经审理查明：涉案房屋位于广州市白云区西槎路上步四街23号108房，于2010年8月4日核发房地产权证，登记权属人是被告，于2010年8月30日办理抵押登记。
2015年11月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市存量房买卖合同》，约定：第一条、房地产权属情况。1.房地产地址（下称该房地产）：广东省广州市白云区西槎路上步四街23号108房（即涉案房屋）。3.建筑面积：29.32000平方米。7.该房地产存在抵押等他项权利情况。交易方式为：涂销抵�后按揭付款。第二条、计价和价款。该房地产按整套出售并计价，总金额人民币520000元。第八条、交易不成的违约责任。1.甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。第十六条3、……甲乙双方保证按约定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按成交价的10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。第十七条……甲乙双方签订的《广州市存量房买卖合同》（正式版）与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准等等。存量房买卖合同附件约定：……涂销抵押后付款（物业有抵押适用）。……3、出资赎契：甲方应在签订本合同后7天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由甲方承担还贷之一切手续费用。甲乙双方同意按以下方式办理赎契手续。甲方出资赎契，甲方在原抵押银行发出还贷通知之日起7天将赎契款存入原供款账户内，用于还清贷款（若存在逾期供款，甲方应提前偿还）。7、甲乙双方于签订本合同后7天内委托广州亿达按揭服务有限公司办理该物业转名之一切手续并提交交易所需之全部资料及支付各自承担之公证、交易费用。8、甲乙双方须在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后（乙方须按揭付款的，除具备上述条件外，还须在得到银行出具同意贷款通知书或相关意向回复）7天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖。
合同签订后，原告依约向被告支付购房定金共20000元。原告已于2015年11月27日与案外人满堂红（中国）置业有限公司广州分公司（经纪方）签订《买卖代理费支付承诺书》，承诺原告同意当天向经纪方�付买卖代理费13000元。之后原告向经纪方支付中介代理费2600元，余款未付。
2015年12月2日，原告（乙方）、被告（甲方）、案外人满堂红（中国）置业有限公司（丙方）网签《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字15120013254号），合同约定乙方向甲方购买涉案房屋，总金额为520000元，签订本合同时，乙方向甲方支付20000元作为购房定金，并按照按揭方式付款按期付款：首期款乙方应于递件过户成功当天向甲方支付房款270000元，剩余房款250000元由乙方于2015年12月3日前委托按揭服务结构协助申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为商业贷款……甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐楼款当天。丙方协助甲乙双方完成提前还贷手续及取得相关证明且在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后7天内备齐交易所需之资料向房地产登记机构申请办理产权转移登记；乙方应于签订本合同当天向丙方支付中介服务费13000元。基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付中介服务费。守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。支付的佣金以《买卖代理费支付承诺书》约定为准。第十条、1.甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金按房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。第十九条2.5、甲乙双方于签订本合同后7天内委托广州亿达按揭服务有限公司办理转名手续并提交交易所需资料及支付公证、交易费用……6、出资赎契：甲方应在签订本合同后7天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由甲方承担还贷之一切手续费用。甲乙双方同意按以下方式办理赎契手续。甲方出资赎契：甲�在原抵押银行发出还贷通知之日起7天将赎契款存入原供款账户内，用于还清贷款（若存在逾期供款，甲方应提前偿还）等等。原告于2016年1月19日与银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。
2016年3月29日，原告向被告发出《过户催办函》，被告已签收该件。涉案房屋至今未办理涂销抵押，未办理过户登记手续。原告无再向被告支付购房款。原告在本案起诉时原诉讼请求要求被告赔偿中介代理费为13000元，后诉讼中原告确认其实际只支付了中介代理费为2600元，故当庭申请撤回部分中介代理费，明确第4项诉讼请求为要求被告赔偿原告支付的中介费用2600元，经审查原告该申请符合法律规定，本院已口头裁定予以准许。无证据证明被告已办理申请提前还贷及出资赎契手续。
以上事实，有《广州市存量房买卖合同》、《买卖代理费支付承诺书》、收据、《过户催办函》、发票、EMS快递单及原告陈述等证据证明。
本院认为：原告与被告于2015年11月30日、2015年12月2日签订的两《广州市存量房买卖合同》是买卖双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。原告已依约支付定金并签订贷款合同。被告至今未办理涂销涉案房屋的抵押登记手续，导致原告、被告之间的房屋买卖合同未能顺利履行，被告该行为构成违约，应承担违约责任。现原告要求解除双方之间的《广州市存量房买卖合同》、被告退还定金20000元、支付违约金52000元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。违约金已是对守约方的损失赔偿，原告已主张违约金并获本院支持，故原告另要求被告赔偿中介费损失2600元的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持，依法予以驳回。被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告刘珠妹与被告钟凤仪于2015年11月30日、2015年12月2日签订的两《广州市存量房买卖合同》于本判决生效之日解除。
二、于本判决生效之日起五日内，被告钟凤仪向原告刘珠妹返还定金20000元。
三、于本判决生效之日起五日内，被告钟凤仪向原告刘珠妹支付违约金52000元。
四、驳回原告刘珠妹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1925元、财产保全费870元，由原告刘珠妹负担受理费325元，被告钟凤仪负担受理费1600元、财产保全费870元并于本判决生效之日起五日内直接向原告刘珠妹支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 杨月琴
人民陪审员 何丽和
人民陪审员 刘葵生
二〇一六年十月十三日
书 记 员 周 沣