湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第6781号
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行，住所地。
代表人谭广明，行长。
委托代理人。
被告翁某。
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行（以下简称中国银行蔡锷支行）因与被告翁某发生金融借款合同纠纷，于2015年11月16日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告中国银行蔡锷支行的委托代理人黄雪琼到庭参加了诉讼。被告翁某经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行蔡锷支行诉称：中国银行蔡锷支行与翁某订立了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：中国银行蔡锷支行向翁某提供贷款33万元，贷款期限为20年，自实际放款日起算。如翁某未按借款合同约定归还贷款本息或支付相关费用，中国银行蔡锷支行有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期并要求翁某归还全部贷款本息及相关费用，且中国银行蔡锷支行为实现债权所实际发生的全部费用均由翁某承担。翁某向中国银行蔡锷支行提供其名下位于长沙市雨花区汇金路269号香榭雅苑1栋2601号房产作为抵押担保。中国银行蔡锷支行按照约定向翁某发放了33万元贷款后，翁某未按期履行还款义务，截止2015年10月13日，翁某拖欠中国银行蔡锷支行本金2709.26元、拖欠1250.85元、罚息11.08元。
为此，中国银行蔡锷支行与湖南省竞翔律师事务所签订了《委托代理合同》，中国银行蔡锷支行委托湖南竞翔律师事务所律师代理与翁某借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付了律师代理费14028元。
综上事实，翁某存在严重违约，根据双方合同约定及相关法律规定，翁某除应偿还所欠中国银行蔡锷支行的全部贷款本息外，还应支付罚息、复息，并承担律师费。此外，中国银行蔡锷支行对翁某提供的抵押房产所得价款享有优先受偿权。因此，为维护中国银行蔡锷支行的合法权益，特诉至法院，为维护中国银行蔡锷支行的合法权益，故起诉，请求依法判令：1、解除中国银行蔡锷支行与翁某订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、翁某向中国银行蔡锷支行偿还借款本金279306.95元，借款利息1250.85元、罚息11.08元，合计280568.88元（利息、罚息暂计算至2015年10月13日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3、翁某承担中国银行蔡锷支行为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费14028元；4、中国银行蔡锷支行对翁某提供抵押的位于长沙市雨花区汇金路269号香榭雅苑1栋2601号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告翁某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：翁某与中国银行蔡锷支行订立一份编号为JJ37AA20120056的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及编号为DT37AA2012005的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》。合同约定：1、翁某向中国银行蔡锷支行借款33万元用于购买长沙市雨花区汇金路269号香榭雅苑1栋2601号房产，借款期限为20年，自实际放款日起算；2、借款利率采用浮动利息，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息；3、若翁某逾期还款，罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、中国银行蔡锷支行将借款本金一次性划入翁某指定的长沙昌胜置业有限公司账户，翁某采用等额本息还款方法；5、翁某提供其名下位于长沙市雨花区汇金路269号香榭雅苑1栋2601号房产作为担保；6、如翁某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，中国银行蔡锷支行有权解除与翁某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求翁某立即清偿借款本息及相关费用，中国银行蔡锷支行为解决争议而实际发生的全部费用（包括律师费用）均由翁某承担。合同还对其他事项进行约定。2014年1月21日，中国银行蔡锷支行与翁某在长沙市房地产交易管理所对翁某的抵押财产办理了登记（他项权证号为房他证雨花字第514007**号）。之后，中国银行蔡锷支行将33万元贷款汇入翁某指定的长沙昌盛置业公司账户内。贷款发放后，翁某未履行按月足额还本付息的义务。截至2015年10月13日，翁某已拖欠到期应还借款本金2709.26元、拖欠1250.85元、罚息11.08元，另有未到期贷款本金276597.69元
另查明，中国银行蔡锷支行与湖南竞翔律师事务所订立了一份《委托代理合同》，委托湖南竞翔律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付律师代理费14028元。
以上事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《委托代理协议》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、收据及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：中国银行蔡锷支行与翁某签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。中国银行蔡锷支行已按约向翁某履行了提供借款本金33万元的义务，但翁某未按照合同约定的还款方式履行及时足额还款的义务。截至2015年10月13日，翁某拖欠到期应还借款本金2709.26元，拖欠到期应还借款利息1250.85元、拖欠罚息11.08元，另有未到期借款本金276597.69元，中国银行蔡锷支行有权行使解除权，故中国银行蔡锷支行起诉请求解除其与翁某订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，翁某应继续向中国银行蔡锷支行偿还借款本息。故中国银行蔡锷支行起诉请求翁某向其偿还截至2015年10月13日的借款本金279306.95元，借款利息1250.85元，罚息11.08元的诉讼请求合法，本院予以支持。翁某还应向中国银行蔡锷支行支付逾期还利息，逾期利息以借款本金276597.69，以编号JJ37AA20120056《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的逾期还款利率为标准，自2015年10月14日起计算至实际清偿之日止。中国银行蔡锷支行为实现此债权支付了律师代理费14028元，此费用在合理范围内，按约定应由翁某承担，故中国银行蔡锷支行起诉请求的翁某向其支付律师代理费14028元的诉讼请求合法，本院予以支持。翁某还以其名下的位于长沙市雨花区汇金路269号香榭雅苑1栋2601号房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故中国银行蔡锷支行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在借款本息及实现债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第（二）项、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙蔡锷支行与被告翁某订立的编号为JJ37AA20120056的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告翁某向原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行偿还截至2015年10月13日借款借款本金279306.95元，借款利息1250.85元，罚息11.08元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金276597.69元为基数按编号为JJ37AA20120056的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的逾期还款利率自2015年10月14日起计算至实际清偿之日止；
三、被告翁某向原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付为实现债权所发生的律师代理费14028元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告翁某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如被告翁某未履行上述金钱给付义务，原告中国
银行股份有限公司长沙市蔡锷支行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告翁某名下位于长沙市雨花区汇金路269号香榭雅苑1栋2601号房产，所得价款由原告中国银行蔡锷支行在借款本息及实现债权的范围内优先受偿；处置后，其价款超过上述债权的部分归被告翁某所有，不足部分由被告翁某继续清偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行的其他诉讼请求。
本案受理费5718元，公告费560元，共计6278元，由原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行负担50元，由被告翁某负担6228元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一六年十月十三日
书 记 员 颜 滔
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。