舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0902民初137号
原告中国工商银行股份有限公司舟山分行，住所地舟山定海区人民南路16号。
代表人陈坚，该行行长。
委托代理人虞媛，该行员工。
委托代理人虞斌，该行员工。
被告舟山市瀚途进出口贸易有限公司，住所地舟山市定海区文化路105号23幢104室。
法定代表人王尤跃，职务不详。
被告王尤跃，舟山市瀚途进出口贸易有限公司法定代表人。
被告夏风，职业不详。
原告中国工商银行股份有限公司舟山分行（以下简称工商银行）诉被告舟山市瀚途进出口贸易有限公司（以下简称瀚途公司）、王尤跃、夏风金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理，依法由代理审判员邱腾涛独任审判，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人虞媛到庭参加诉讼，被告瀚途公司、王尤跃、夏风经本院传票传唤未到庭参加诉讼。审理过程中，原告向法院申请财产保全，本院予以准许。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2015年9月28日，被告瀚途公司与原告签订《小企业贷款合同》一份，约定瀚途公司向原告借款1200000元，借款期限至2016年9月24日，借款利率为年利率8.20%，罚息利率在借款利率基础上上浮50%。2015年9月30日，原告向瀚途公司发放了上述借款。2014年6月23日，被告夏风以公证的形式授权被告王尤跃代理其与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告夏风对被告瀚途公司自2014年6月23日起至2017年12月31日期间向原告的借款，在1790000元的最高额内以其所有的坐落于舟山市定海区临城街道桂花城闻莺苑15幢一单元402室的房屋及土地使用权承担抵押担保责任。担保的范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿款及实现债权的费用等，并办理了抵押登记。2014年6月20日，被告王尤跃向原告出具承诺函一份，承诺对被告瀚途公司自2014年6月23日起至2017年12月31日，在1790000元的最高余额内向原告所借的所有贷款承担最高额保证责任。保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿款及实现债权的费用等。现瀚途公司已连续两期未按合同约定归还贷款利息，原告多次催讨未果，现原告起诉，要求判令：1.被告瀚途公司立即归还借款1200000元及利息（截至2015年12月20日的利息为12080.57元，2015年12月21日至起诉之日按年利率8.20%计算，起诉之日至借款清偿之日按罚息利率12.30%计算，对应付未付利息按罚息利率计算复息）；2.就上述借款，确认原告对被告夏风名下坐落于舟山市定海区临城街道桂花城闻莺苑15幢一单元402室的房产及土地使用权的处置款，享有优先受偿权；3.被告王尤跃对上述债务承担连带保证责任。
三被告均未当庭答辩，庭审结束后，被告王尤跃向法庭陈述称：对瀚途公司与原告之间的借款合同无异议，以房屋抵押的事实无异议，对未按月归还利息及现尚欠的本金及利息无异议。对代理夏风签订的最高额抵押合同有异议，当时与原告约定的抵押期限为一年，本案的贷款是按年转贷的，2014年的贷款已经归还，本案涉及的贷款是2015年重新贷出来的。所以一年期限内贷款还清后，抵押权也已经消灭，所以现在不应再将上述房屋列为抵押物。对本被告向原告出具的承诺函，只认可在一年内承担连带还款责任，因为贷款是一年转贷一次，没必要承诺三年。
经审理查明：2015年9月28日，原告工商银行与被告瀚途公司签订《小企业借款合同》一份，约定：瀚途公司因归还政府转贷资金需要向原告借款1200000元，借款期限自2015年9月30日起至2016年9月29日止，借款利率为年利率8.20%，罚息利率在借款利率基础上上浮50%；上述借款按月付息，到期一次性还本。另约定，借款人未按时支付利息的，需按罚息利率计收复利。2015年9月30日，原告向瀚途公司发放了上述借款。2014年6月20日，被告王尤跃向工商银行出具承诺函一份，载明其对瀚途公司自2014年6月23日起至2017年12月31日止，在1790000元的最高限额内，向原告所借的借款承担连带责任保证。保证范围包括本金、利息、复利等。2014年6月23日，原告与被告王尤跃、夏风签订《最高额抵押合同》一份，约定王尤跃、夏风根据原告与瀚途公司之间签订的借款合同，对瀚途公司所欠债务，向原告承担最高额抵押担保责任，抵押物为夏风名下的坐落于舟山市定海区临城街道桂花城闻莺苑15幢一单元402室的房屋及相应的土地使用权［房屋建筑面积121.34平方米、土地使用权面积11.80平方米，房屋所有权证：舟房权证定字第××号、土地使用权证：舟国用（2009）第0202927号］，担保限额为1790000元。担保期限自2014年6月23日至2017年12月31日，保证范围包括本金、利息、复利等。2014年6月26日，双方办理了抵押登记（他项权证：舟房他证定字第0176**号）。截至2015年12月20日，瀚途公司尚欠原告本金1200000元，利息12080.57元，现原告向法院起诉，要求被告方还本付息。
另查明：夏风于2013年8月23日向舟山市阳光公证处申请签名委托公证，委托书内载明。夏风因不能亲自办理相关手续，委托王尤跃代理其办理相关事项，包括：向银行、个人办理借款，并以坐落于舟山市定海区临城街道桂花城闻莺苑15幢一单元402室房屋作抵押，签订抵押借款协议、办理抵押借款所有手续；为瀚途公司向银行贷款作抵押担保、签订抵押担保协议、办理抵押担保所有手续；在房管部门办理房屋抵押登记手续等。并载明，受托人在委托期限和委托权限内所签署的一切文件，委托人均予以认可。委托期限自2013年8月23日至2015年8月22日。上述内容，舟山市阳光公证处进行了公证。
上述事实有原告举证的《小企业借款合同》、借款借据、贷款发放凭证、《最高额抵押合同》、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、他项权证、公证书、承诺函及原、被告瀚途公司、王尤跃的陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：原告与瀚途公司签订的《小企业借款合同》、原告与王尤跃、夏风签订的《最高额抵押合同》、王尤跃向原告出具的承诺函均系当事人的真实意思表示，合法有效。被告瀚途公司未按约支付利息的行为已构成违约，根据原告与瀚途公司的约定，原告有权宣布贷款立即到期，现原告向本院起诉，可视为其宣布贷款到期，被告瀚途公司应立即还本付息，并承担违约责任。尚未归还的本金确认为1200000元，截至2015年12月20日的尚欠利息为12080.57元，自2015年12月21日起至2016年1月15日（起诉之日）止的利息应根据合同约定，按借款年利率8.20%计算。自起诉之日起的利息，应按逾期利率，即借款利率上浮50%后的年利率12.30%计算。同时，瀚途公司应自逾期支付利息之日起，就未支付的利息，按逾期利率支付复利。关于原告主张的对坐落于舟山市定海区临城街道桂花城闻莺苑15幢一单元402室房屋及相应的土地使用权拍卖、变卖后价款享有优先受偿权，本院予以确认，优先受偿的范围为上述本金及利息、复利，限额为1790000元。根据王尤跃向原告出具的承诺函及相关法律规定，原告在就上述抵押物按抵押顺位受偿后，未清偿的债务，由王尤跃承担连带清偿责任，清偿责任的限额为1790000元。至于王尤跃主张的抵押担保、连带保证期限均为一年、无法律依据，根据合同及承诺书的记载，均自2014年6月23日至2017年12月31日，即便其中发生转贷行为，只要仍有借款在抵押担保及连带保证期间内未归还，原告有权要求被告承担抵押担保及连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山市瀚途进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司舟山分行借款本金1200000元，并支付相应的利息、罚息及复利（其中截至2015年12月20日的利息为12080.57元，2015年12月21日至2016年1月14日按年利率8.20%计算利息、复利，自2016年1月15日起至本判决确定的履行日止按年利率12.30%计算罚息、复利）；
二、原告中国工商银行股份有限公司舟山分行的上述债权在最高限额1790000元内有权以被告夏风名下坐落于舟山市定海区临城街道桂花城闻莺苑15幢一单元402室的房屋（舟房权证定字第××号）及相应的土地使用权［舟国用（2009）第0202927号］拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告王尤跃对本判决第一项确定的原告中国工商银行股份有限公司舟山分行的债权承担连带清偿责任，清偿责任的限额为1790000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取7854.50元、保全费5000元，合计12854.50元，由被告舟山市瀚途进出口贸易有限公司、王尤跃、夏风共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 邱腾涛
二〇一六年三月十日
书 记 员 陆 立