广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民三初字第732号
原告：珠海市南福房产开发有限公司，住所地珠海市。
法定代表人：刘广略，董事长。
委托代理人：谭静，广东非凡律师事务所律师。
被告：卢先胜，男，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码×××1031。
委托代理人：张永辉，男，汉族，××年××月××日出生，住珠海市香洲区。
被告：卢某。
法定代理人：卢先胜，男，汉族，1976年7月15日出生，住珠海市香洲区九洲�道中****号锦园*栋*单元****房，公民身份号码512322197********，系被告卢某的父亲。
委托代理人：张永辉，男，汉族，××年××月××日出生，住珠海市香洲区。
原告珠海市南福房产开发有限公司（以下简称“南福公司”）诉被告卢先胜、卢某商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南福公司的委托代理人谭静，被告卢先胜、卢某的共同委托代理人张永辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月29日，二被告就购买原告开发的位于珠海市吉大九洲大道中2088号锦园xx房与原告签订了《珠海市商品房买卖合同》及补充协议。按照协议约定，商品房总房款为1693450元；采用一次性付款，付款期限是2014年8月1日前，买受人如未按本合同约定时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。�同签订后，原告应被告要求，在二被告未支付分文购房款的情况下于2014年5月5日向被告交付了合同约定的房产。但合同签订后，原告多次通知二被告按约支付购房款，但二被告至今未按合同约定付款，为此，原告不得不在2015年3月27日向二被告送达《商品房买卖合同解除通知书》，通知二被告解除合同并要求二被告在收到通知书之日起五日内将涉案房产恢复原状后交还给原告，但二被告却在收到原告送达的通知书后置之不理，为维护原告的权益，特提起诉讼，原告在2016年3月22日提交了《关于明确诉讼请求的函》，明确其诉讼请求为：1、判令解除原被告双方于2014年4月29日签订的《珠海市商品房买卖合同》；2、判令二被告向原告支付违约金人民币84672.5元；3、判令二被告向原告支付房屋占用费暂计人民币55000元（自2014年5月5日计算至交还房屋之日止，按人民币5000元／�计算）；4、判令二被告将涉案房产返回给原告；5、判令二被告承担本案诉讼费。
原告南福公司对其诉称提供以下证据：1、珠海市商品房买卖合同（2014年4月29日）；2、商品房买卖合同附件（2014年4月29日）；3、业主验楼收楼确认书（2014年5月5日）；4、商品房买卖合同解除通知书（2015年3月27日）及邮件回执；5、商品房地产权属证明书；6、58同城、搜天下网络房屋租赁信息；当庭提交：7、未办房地产登记单元列表。
被告卢先胜、卢某辩称，被告的委托代理人张永辉本人2014年4月29日与庄某云签订协议书，张永辉向庄某云购买涉案房产，总价为275万元，已支付100万元购房款，庄某云也开具了收款收据给张永辉，庄某云收取100万元购房款后带领张永辉指定的第三方即二被告前往原告的售楼部办理商品房买卖合同以及房屋入伙手续。按张永辉与庄某云�合同约定，庄某云是确保涉案房产合法归其所有，也就是说涉案房产应该是原告与庄某云已经结清房款或者也应由庄某云与原告交涉房款支付。张永辉因欠付房款175万，从2014年5月份开始按月5%利息支付给庄某云，后因张永辉经济困难，把利息转为借款并出具借条给庄某云。借款金额又按上述方式计算利息，也就是说张永辉拖欠房款是有代价拖欠的，并且整个交易是张永辉与庄某云之间进行的。
被告卢先胜、卢某对其辩称提供以下证据：1、确认书（2014年5月6日）；2、收据三张（2014年5月16日、2014年4月29日、2014年5月4日）；3、协议书（2014年4月29日）；4、前期物业服务协议及附件二：装饰、设备标准；5、5栋二至三十二层一单元奇数层平面图；6、业主验楼收楼确认书；7、商品房买卖合同。
经审理查明，2014年4月29日，原、被告签订《商品房买�合同》及补充协议，约定被告向原告购买原告开发的珠海市吉大九洲大道中2088号锦园xx房，总价1693450元；买受人未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。⑴逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。补充协议第四条约定于2014年8月1日前，买受人向出卖人支付购房款人民币1693450元；第五条约定出卖人应在2014年4月29日前，将符合下列条件的商品房交付给买受人；第二十条约定买卖合同一方发给另一方的任何通知、文件、催告等，可以以电话形式、书面形式（邮寄或传真方式）、直接递交形式、公告形式任何一种方式送达。1.一方以对方提供的联系方式资料发出的任何通知、文件、催告等在下列情形下均视为已经送达：1）按照对方提供的联系电话通知的，当日视为送达；2）按照对方提供的通信地址发出书面通知的，则自发出书面通知之日起第5日（中国大陆境外的为第15日）视为送达；……3.任何一方变更通信地址、联系电话、传真号码，均应在变更之日起3日内通知对方，否则应承担相应后果。被告卢先胜在上述合同上签字确认，同时被告卢先胜代被告卢某在上述合同上签字。被告卢先胜系被告卢某的父亲。
原告于2014年5月5日向被告交付了涉案房产。截止至2016年1月5日，涉案房产仍登记在原告南福公司名下。原告称被告至今未支付购房款1693450元，被告亦认可并未直接向原告支付过购房款。原告在2015年3月27日向买卖合同中记载的二被告在珠海市香洲区前山粤海中路2446号3栋404房的地址邮寄送达合同解除通知书，根据邮单回执显示，该邮件于当日由黄于强签收，并注明系朋友代收，但被告否认收到该通知书。
另据被告的委托代理人张永辉称，其本人与案外人庄某云系朋友关系，庄某云与原告南福公司的法定代表人是朋友关系，其听庄某云说，她在原告经营的房产项目拥有一批抵债房产，其本人与被告卢先胜也是朋友关系，其本人欠被告卢先胜款项，所以其本人便向庄某云购买涉案房产并抵债给被告卢先胜。原告认可庄某云系原告公司法定代表人的朋友，确实是庄某云带被告卢先胜前来购房并签订商品房买卖合同，因被告承诺在合同签订后60日内一次性支付购房款，因此才将涉案房产先行交付给了二被告。
本院于2016年1月29日通知原告南福公司及案外人庄某云到场并就相关问题进行了询问，原告南福公司与案外人庄某云确认不存在原告将涉案房产抵债给庄某云的事实。据庄某云称，其与原告南福公司的老板是好朋友，其并不认识被告卢先胜，而只认识张永辉，当张永辉向其提出买房时，其便从中介绍，带张永辉去原告处看房并跟原告老板说能否先交房后付款，实际上其并非合法拥有涉案房产的所有权，而是其能帮忙拿到这套房，前提是张永辉向其付清购房款275万元，其在收起张永辉支付的购房款后再将相应的购房款转交给原告，但事实上张永辉在支付了100万元之后便无法继续支付剩余175万元，而张永辉经常向其借钱，并有债务没有还清，故将张永辉支付给其的上述100万元转为张永辉偿还其欠款。庄某云还明确表示，不作为本案第三人参与诉讼。
本院认为，原、被告签订的《商品�买卖合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行合同内容。
合同约定被告应在2014年8月1日前向原告支付购房款人民币1693450元，但被告未在合同约定的期限内履行支付购房款的义务，按合同约定应视为逾期付款。另根据合同约定，被告逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的5%支付违约金，原告于2015年3月27日向被告在买卖合同中填写的地址邮寄送达合同解除通知书，并由他人在同日代签收了该邮件，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除，故原告主张确认《房屋买卖合同》及附件已解除，并要求被告按照买卖合同第八条的约定支付违约金84672.5元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条�定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本院认为，自被告收到原告邮寄送达的合同解除通知书之日即2015年3月27日起，合同便已解除，被告理应在合同解除后的合理期限内将涉案房产返还给原告，但被告拒绝腾退，现原告主张被告返还涉案房产，符合法律规定，本院亦予以支持。
关于原告主张被告支付从2014年5月5日至实际交还房产之日止的占有使用费。本院认为，合同约定的违约金足以弥补原告因被告违约所造成的损失，故对原告主张上述期间的占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民�院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：
一、确认原告珠海市南福房产开发有限公司与被告卢先胜、卢某于2014年4月29日签订的《商品房买卖合同》已解除；
二、被告卢先胜、卢某于本判决发生法律效力之日起十五日内将珠海市吉大九洲大道中2088号锦园xx房返还给原告珠海市南福房产开发有限公司；
三、被告卢先胜、卢某于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市南福房产开发有限公司支付违约金84672.5元；
四、驳回原告珠海市南福房产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21298元，由原告珠海市南福房�开发有限公司负担639元，被告卢先胜、卢某负担20659元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 蔡超明
代理审判员 彭 祎
人民陪审员 郑秀云
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 谢国宏