柳州铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）柳铁民初字第96号
原告（反诉被告）梁永丽。
被告（反诉原告）柳州市浩恩劳务服务有限公司，住所地潭中西路福馨苑门面。
法定代表人邹明，该公司总经理。
委托代理人韦河山。该公司员工。
委托代理人陈文慧。退休干部。
原告（反诉被告）梁永丽与被告（反诉原告）柳州市浩恩劳务服务有限公司（以下简称“浩恩公司”）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年5月14日起诉到本院，被告柳州市浩恩劳务服务有限公司于2015年6月19日提起反诉。本院受理后，依法由审判员刘智虹独任审理。书记员胡兰兰担任记录。于2015年7月10日公开开庭进行了合并审理。原告梁永丽、被告柳州市浩恩劳务服务有限公司法定代表人邹明、委托代理人韦河山、陈文慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告梁永丽诉称，1、被告将磨滩路西堤泵站旁9号公寓门面1-2间租给原告作经营使用，但未能提供该建筑物合法手续，造成原告在经营期间被政府相关职能部门处罚，被告存在过错，应承担相应的法律责任。2、原告租赁期限为2014年3月1日至2015年2月28日止。原告到期后将门面交还给被告，但被告收取的押金至今未退还给原告。请求法院依据法律和实事，判决被告承担相应的法律责任，保障原告的合法权益。请人民法院依法裁判：1、被告返还原告门面押金3172元。2、判令被告承担本案诉讼费用。
被告浩恩公司答辩称，一、2014年3月1日将门面出租给原告经营日杂、百货、小食品。租期为1年，按照合同第三条第二项规定：乙方支付给甲方两个月的租金共3172元作为履行合同的保证金，而不是押金。二、按照合同第六条第二项之规定，未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋，原告未经甲方同意擅自将承租甲方的门面转租给卢兴贵经营（有卢兴贵写的交纳各种费用为凭证），原告已违约，按照合同第九条第四项之约定，原告应当承担违约责任。三、原告在租赁期间，违反合同约定，未做隔离墙，强占商铺，欠交水电费。综上所述，原告应承担违约责任。
反诉原告（本诉被告）浩恩公司反诉称，1、2013年3月31日，原告与被告签订《房屋租赁合同补充协议》第一条约定：门面之间的隔离墙工程由被告负责，但被告为了长期占用原告门面，没有履行该责任，原告再三督促被告未果，垫资3928元帮被告完成该隔离墙工程。2、由于被告没有做到隔离墙工程，一直占用原告81.8平方米商铺，直到2013年4月12日原告垫资做完该隔离墙工程时，才停止占用，共计占用时间43天，按照原告、被告的合同价格每月每平方米25元，换算为每天每平方米0.8333元计，被告强占商铺应交给原告租金2931元。3、被告在2014年2月28日至3月17日承租原告门面期间，仍欠交水电费823.5元。请求法院依法裁决：1、判令被告支付原告垫资施工隔离墙工程费用3928元给原告；2、判令被告抢占铺面租金2931元给原告；3、判令被告支付欠交水电费823.5元给原告；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告（本诉原告）梁永丽答辩称，1、其已经按照合同的约定做了隔离防盗网。2、那半间门面是被告给员工停放电动车的地方，因还在装修期间，没有人管理，被告委托其来看管，其无偿帮被告管理电动车的，并没有占用被告的那半间门面。3、那一部分水电费是那半间门面产生的，不是其租赁门面的水电费。被告的反诉请求没有事实和依据，请求驳回。
原告（反诉被告）梁永丽为证实其主张，在举证期限内向法庭提交了如下证据：
1、房屋租赁合同1份，原件，证实原被告之间的租赁合同关系，双方的权利义务。
2、收条1份，原件，证实被告收取了原告押金。
3、证明1份，原件，证实被告收取原告押金的事实，被告公司也盖章认可。
4、宿舍管理办公室通知1份，证实被告自行收取车辆管理费，原告未收取任何费用。
5、图片1张，证实原告承租门面后做了隔离墙，长7.6米，宽3.35米，还有一个1.1＊0.8米的窗口，图为已经拆除的隔离防盗网。
6、物品清单1份，证实卢兴贵只是代为保管原告的物品，物品所有权仍属原告，没有将门面转租给他。
被告（反诉原告）浩恩公司为证实其主张，在举证期限内向法庭提交了如下证据：
1、房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议各1份，证实双方合同关系以及双方的权利义务。
2、一楼隔离工程结算单1份、隔离墙照片，证实被告做的隔离前，以及隔离墙产生的费用3928元。
3、证明1份，证实梁永丽强占商铺情况，租金共计2931元。
4、字据1份，证实梁永丽欠交水电费情况，水电费合计823.5元。
5、卢兴贵出具的证明、收款收据7张，证实原告违约转租门面的事实。
经庭审质证，当事人的质证意见如下：被告（反诉原告）浩恩公司对原告（反诉被告）提供的证据1、3没有异议；对证据2马海平写的那部分没有异议，对左下角韦河山书写的那部分有异议，不予认可；证据4与本案无关；证据5不是事实；证据6是不是卢兴贵本人的签字无法确认。原告（反诉被告）梁永丽对被告（反诉原告）恩公司提供的证据1没有异议。对证据2没有异议，但费用不应该由其出，其已经做了隔离防盗网；对证据3有异议，证明内容不真实；对证据4，因不是其承租门面产生的费用，不认可；证据5有异议，其没有转租，而是代为管理，且韦河山收取租金的时候也未对卢兴贵的代理行为提出异议。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年3月1日，梁永丽（乙方）与浩恩公司（甲方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方（浩恩公司）出租给乙方（梁永丽）的房屋位于柳州市磨滩路西堤泵站旁9号公寓门面第1、2间；该出租房屋面积（建筑面积）工63.45平方米；租赁期共12个月，自2014年3月1日至2015年2月28日；该房屋租金按平方米计，每月25元每平方米；合同第三条第2项约定，本合同签订时，乙方（梁永丽）支付给甲方（浩恩公司）每个月的租金共3172元作为履行合同的保证金。第六条约定，未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。第七条第3项约定，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。……第7项约定，合同终止后3日内，甲方返还乙方履行合同的保证金（不计利息）。合同还约定了违约责任、免责条件、争议解决方式等事项。2014年3月31日，双方又签订了一份《房屋租赁合同补充协议》，约定乙方（梁永丽）增加承租甲方（浩恩公司）位于柳州市磨滩路西堤泵站旁9号公寓一楼第3间半门面，面积23.30平方米。该门面与原承租的房屋门面由乙方自己负责隔离，所需材料及费用，由乙方自理。合同还对租金、租赁期限等进行了约定。协议第10条约定，本协议作为双方2014年3月1日签订的《房屋租赁合同》条款的补充，具有同等法律效力，如有与原合同条款相抵触的，以本协议规定为准。合同签订后，双方都依约履行合同，梁永丽于2015年3月25日左右完成了防盗隔离网将第三间门面进行了隔离。浩恩公司以梁永丽做的防盗隔离网是镂空式的，不符合要求，于2014年4月13日找人做了密封隔离墙，并支付材料费以及人工费共计3928元。合同到期后，梁永丽将租赁门面交还给浩恩公司。
综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：1、被告是否应该返还原告门面押金？2、原告是否应该支付被告隔离墙工程费用和强占铺面租金？3、原告是否欠交水电费？
本院认为，原告（反诉被告）梁永丽与被告（反诉原告）浩恩公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》是双方真实意思的表示，符合法律和行政法规的规定，受法律保护，双方当事人应当全面履行合同义务。双方的租赁协议到期后，梁永丽已经将租赁门面交还浩恩公司，根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条第7项，合同终止后3日内，甲方返还乙方履行合同保证金（不计利息），虽然浩恩公司出具的收条上写的是押金，但根据双方合同的约定，该押金就是合同中约定的履行合同保证金，故梁永丽要求浩恩公司返还押金3172元，证据充分，本院予以支持。浩恩公司辩称，梁永丽在承租期间未经其同意将门面转租给卢兴贵经营，违反了双方第一份租赁合同第六条第2项之约定，租赁期间，乙方（梁永丽）有下列行为之一的，甲方（浩恩公司）有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的。但该条只是约定了浩恩公司享有合同解除权，浩恩公司在知道梁永丽将门面交由卢兴贵经营管理后并未提出反对意见，而是照常收取租金，现双方租赁合同已经履行完毕，根据双方合同的约定，浩恩公司应该返还梁永丽履行合同保证金，因此浩恩公司的该辩解，本院不予采信。关于浩恩公司反诉要求梁永丽支付隔离墙工程费用3928元，浩恩公司认为梁永丽做的防盗网为镂空式的，达不到隔离效果，但根据双方签订的补充协议第2条约定，该门面与原承租的房屋门面由乙方（梁永丽）负责隔离，所需材料及费用，由乙方（梁永丽）自理。该条并未对隔离的材料以及所需达到的隔离效果进行详细约定，梁永丽做的防盗隔离网虽为镂空式的，但也达到了对空间进行隔离的效果，浩恩公司要求梁永丽支付隔离工程费用，理由不充分，本院不予支持。关于浩恩公司要求梁永丽支付强占铺面租金2931元的请求，该租金自2014年3月1日计算至2014年4月13日。根据查明的事实，双方补充协议的签订时间是在2014年3月31日，浩恩公司称梁永丽自2014年3月1日起已经在使用第三间门面，但未能提供证据加以证实，且梁永丽于2015年3月25日左右就已经完成了防盗隔离网，故梁永丽使用第三间半门面至2014年4月13日，证据不足，浩恩公司的该项诉请，没有事实依据，本院不予支持。关于浩恩公司要求梁永丽支付欠交水电费823.5元，根据本庭现场勘查，梁永丽承租的门面使用的是1号水电表，而该笔水电费是2号水电表产生的，且2号水电表并不在梁永丽承租的门面内，故由此产生的水电费不应由梁永丽承担，浩恩公司的该项诉请，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告柳州市浩恩劳务服务有限公司返还原告梁永丽押金3172元；
二、驳回被告柳州市浩恩劳务服务有限公司全部反诉请求。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告柳州市浩恩劳务服务有限公司负担，反诉案件受理费50元（反诉原告已预交），减半收取25元，由反诉原告柳州市浩恩劳务服务有限公司负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期未交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 刘智虹
二〇一五年七月三十日
代书记员 胡兰兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。