四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）峨眉民初字第2506号
原告：乐山市希尔顿物业服务有限公司，住所地：乐山市市中区。
法定代表人：黄金钟，执行董事。
委托代理人：宿光昕，四川和冰律师事务所律师。
委托代理人：王秋，男，生于1985年10月3日，汉族，四川和冰律师事务所实习律师。
被告：李淑君，女，生于1971年9月25日，汉族，住峨眉山市。
原告乐山市希尔顿物业服务有限公司（以下简称“乐山市希尔顿物业公司”）诉被告李淑君物业服务合同纠纷一案，本院于2013年12月19日受理后，依法由审判员何玥适用简易程序于2014年2月18日公开开庭进行了审理（本案依法与原告乐山市希尔顿物业服务有限公司诉被告李润莲物业服务合同纠纷一案，以及原告乐山市希尔顿物业服务有限公司诉被告官莉、杨光明物业服务合同纠纷一案合并审理）。本案原告乐山市希尔顿物业公司的委托代理人宿光昕和王秋到庭参加了诉讼。被告李淑君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告乐山市希尔顿物业公司诉称：2012年6月24日，原告与峨眉山市盛天山水小区业主委员会（以下简称“盛天山水业主委员会”）签订了《物业管理服务合同》，该合同第十七条约定服务期限暂定为2年，自2012年7月1日（特别约定：实际以前期物业管理公司正式交接开始）至2014年6月30日止。合同第二十一条约定了物业服务收费标准：住宅一楼每月按建筑面积每平方米0.9元收取，二楼及以上每月每平方米1.1元，商业门市按每月每平方米1.5元收取。合同还约定业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，原告可从逾期之日起按应交费用的3‰加收滞纳金。2012年7月4日，在盛天山水业主委员会参与的情况下，原告与盛天山水小区的前期物业服务企业成都宏鹏物业管理有限公司协商决定将盛天山水小区业主所欠的物业服务费转让给原告。2012年7月4日，盛天山水业主委员会与原告签订《关于〈物业管理服务合同〉的补充协议》，约定由原告收取并支配盛天山水小区业主拖欠成都宏鹏物业管理有限公司的物业费。被告系盛天山水小区的业主，其物业为建筑面积34.51平方米的门市（房号：10-A-4，门市号：87号，峨眉山市绥山镇范河前街87号）。被告自2011年5月1日起至2013年11月30日止未缴纳物业服务费共计1605元。原告多次催收未果，为维护其自身合法权益，诉至法院请求判令：被告支付原告物业服务费1605元及滞纳金，并承担本案的诉讼费用。
诉讼中，原告称被告在开庭前已支付2011年5月1日至2012年6月30日止的物业服务费共计725元，请求判令被告支付2012年7月1日至2013年11月30日止的物业服务费共计880元，并自愿放弃滞纳金请求。
被告李淑君未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明：2010年10月7日，被告李淑君与四川盛天房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了盛天山水小区10幢A单元1层4号商铺一间（位于峨眉山市绥山镇范河前街87号1楼，建筑面积34.51平方米，产权证号为0090380）。《商品房买卖合同》第二十三条第（二）、（三）约定物业收费价格为每月每平方米1.1元，物业服务费按照半年收取，被告应当在每年的1月10日前和7月10日前缴费。依照上述合同约定，四川盛天房地产开发有限公司选定成都宏鹏物业管理有限公司作为该小区前期物业管理服务公司。
2012年6月24日，原告乐山市希尔顿物业公司与盛天山水业主委员会签订了《物业管理服务合同》，约定由原告对该小区提供物业管理服务，管理期限为2012年7月1日零时起至2014年6月30日24时止（特别约定：实际以前期物业管理公司正式交接开始）。该合同第二十一条第1项约定，该小区的物业管理服务费采用包干制，具体收费标准为：1楼每月每平方米0.9元，二楼以上每月每平方米1.1元，商业门市每月每平方米1.5元。2012月7月4日，原告、盛天山水业主委员会、以及峨眉山市绥山镇城东社区居民委员会就盛天山水小区物业移交问题进行协商，并形成《盛天山水物业移交协商会议纪要》。原告与盛天山水业主委员会于当日签订了《关于〈物业管理服务合同〉的补充》，确认该小区业主拖欠前期物业管理公司，即成都宏鹏物业管理有限公司的物业费由原告收缴并支配。2012年7月5日，盛天山水业主委员会、成都宏鹏物业管理有限公司以及原告签订了《盛天山水小区物业管理服务工作移交协议书》，原告与成都宏鹏物业管理有限公司依照此协议于2012年7月10前完成了交接。2012年7月19日，盛天山水业主委员会、成都宏鹏物业管理有限公司以及原告签订了《债权转让合同》，约定将盛天山水小区业主2012年7月31日前应收但未收的物业费的债权转让给原告，该合同于成立当日生效。
因被告未交纳自2011年5月1日起至2013年11月30日止的物业费，原告接管盛天山水小区物业管理工作后，通过在小区宣传栏张贴欠费公示，以及在被告门市大门张贴催缴物业费的函和律师致函的方式向被告及其他欠费业主进行催告，要求被告等及时交纳拖欠的物业费。本案立案后，被告向原告支付了2011年5月1日至2012年6月30日拖欠的物业费，即前期物业管理公司提供服务期间的欠费共计725元，尚拖欠原告2012年7月1日至2013年11月30日期间，即原告接管该小区物业管理工作后产生的物业费共计880元。
以上事实有原告提交的起诉状、企业法人营业执照、组织机构代码证、物业服务企业资质证书、法定代表人身份证明书、
《物业管理服务合同》、《关于〈物业管理服务合同〉的补充》、盛天山水业主委员会出具的《证明》、《债权转让合同》、峨眉山市绥山镇城东社区和盛天山水业主委员会共同出具的《证明》、
《盛天山水物业移交协商会议纪要》、《盛天山水物业管理服务工作移交协议书》、《催缴物业费的函》、《律师致函》，张贴欠费公示及催缴物业费的函等的照片，以及本院庭审笔录在卷证实。
本案在审理过程中，因被告缺席，本院无法组织调解。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第十五条的规定，物业管理服务合同是由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订的，所以，物业管理服务合同的双方当事人是物业管理企业和业主。本案中，原告乐山市希尔顿物业公司与被告物业所在小区的业主委员会签订了《物业管理服务合同》，该合同成立并已生效，对原、被告都具有法律拘束力，因此，合同当事人理应按照合同约定和法律规定享受各自的权利并履行相应义务。对于原告要求被告支付拖欠的物业费的请求，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状或证据材料予以抗辩，视为对其质证权利的放弃和对原告证据材料的认可。依据常理，作为交纳物业费的一方，被告如果交纳了物业费必然会向收款方索要收据、发票或是收条等作为交费凭据。本案被告明知原告的诉请，无正当理由缺席庭审，也未向本院提交交纳物业费的相关凭证，也未提出抗辩。因此，可以认定被告拖欠物业费的事实以及原告主张的成立。被告违反合同约定，无正当理由拒不履行其支付物业费的义务，其行为有违诚实信用原则。原告向被告进行了书面催告，但被告仍拒不交纳物业费。因此，原告要求被告支付物业费的请求应当予以支持。依照原告与被告物业所在小区的业主委员签订的《物业管理服务合同》第二十一条第1项约定，被告名下位于盛天山水小区的商业门市应按每月每平方米1.5元缴纳物业服务费。因该门市建筑面积34.51平方米，拖欠物业服务费共计17个月，故其应向原告支付拖欠的物业服务费共计880元（34.51平方米×1.5元×17月）。原告自愿放弃滞纳金请求，是其对自身权利的自由处分，应当予以尊重并准许。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
本判决生效后十五日内，由被告李淑君支付原告乐山市希尔顿物业服务有限公司拖欠的物业费880元。
案件受理费用减半收取为50元（原告已预交），由被告李淑君负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 何 玥
二〇一四年二月十八日
书记员 黄维琳