广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第11号
原告广州同轩房地产发展有限公司，住所地。
法定代表人邓焘，该公司董事长。
委托代理人文宇、王玲，广东厚诚律师事务所律师。
被告温云捷，男，1979年8月24日出生，汉族，身份证地址广东省雷州市。
原告广州同轩房地产发展有限公司诉被告温云捷租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王玲到庭参加诉讼。被告温云捷经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月10日，原告与被告签订《大同商业大厦物业租赁合同》，约定：被告承租原告位于广州市越秀区晏公街34号大同商业大厦第二层2013号商铺，租赁期限自2012年8月10日至2015年11月25日止。同日，双方还签订《大同商业大厦物业租赁合同（补充合同一）》，约定被告在全部履行补充合同一第一条第（a）款的条款时，可以享受（b）的租金优惠等。原告在签订合同后依约履行了合同义务，但被告却未按时交纳租金、物业服务费、水电费等相关费用及按规定时间开铺并保持正常营业状态等。原告多次联系被告，但被告置之不理，故依据合同约定，原告有权收回租赁铺位，解除合同及不退还履约保证金。另，租赁合同还约定，原告因向被告催讨租金或其他费用而引起的所有费用（包括但不限于律师费）由被告承担。因此，原告起诉请求法院判决：1、解除原、被告签订的《大同商业大厦物业租赁合同》及《大同商业大厦物业租赁合同（补充合同一）》；2、被告向原告支付2013年10月26日起至2013年12月18日止的租金22089.5元；3、被告向原告支付逾期支付租金的违约金（从2013年11月2日起至付清之日止，每日按当月所欠租金的千分之二计付）；4、被告已向原告支付的履约保证金53932.6元不予退还（不与欠付租金相抵销）；5、被告向原告支付2013年11月1日起至2013年12月18日止的物业管理费1749.96元及2013年10月1日起至2013年12月18日止的电费146.93元、公摊电费1004.19元，公摊水费64.29元；6、被告向原告支付律师费4000元。
被告无答辩。
经审理查明，2012年8月10日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《大同商业大厦物业租赁合同》，约定：乙方向甲方承租广州市越秀区晏公街34号大同商业大厦第二层2013号商铺，计租面积52.72平方米；乙方所承租的商铺应经营日用百货类之业务；租赁期限自2012年8月10日起至2015年11月25日止；租金标准：第一阶段（2012年8月10日至2012年11月25日）为16870.40元／月，第二阶段（2012年11月26日至2013年11月25日）为18557.4元／月，第三阶段（2013年11月26日至2014年11月25日）为20413.2元／月；甲方给予乙方于2012年8月10日至2012年9月8日共30天的装修免租期，自该物业约定交付日起计算；乙方须于公历每月第1日（遇法定节假日则顺延至该节假日后第一个工作日）前向甲方缴付当月租金予甲方指定之银行账户内，并以款项到账为准，逾期视为拖欠，甲方可照本合同第7.6款约定追究乙方违约责任；每月物业服务费按计租面积计算，标准为21元／平方米／月；公摊费用（含中央空调、公共水、电费）的分摊办法由管理公司制定，以该物业计租面积按比例分摊；每月物业服务费、公摊费用由乙方根据管理公司发出的缴费通知书上规定的缴费时间缴交至管理公司指定账户，逾期缴交视为拖欠，甲方或管理公司可按照本合同第7.6款追究乙方违约责任；乙方须自行负担与该物业使用的费用（如电费、电话费、租赁范围内之清洁费等）；乙方当在签订本合同当日向甲方缴纳相当于三个月租金及三个月物业服务费合计53932.60元作为本合同的履约保证金；乙方须自行负担租赁期间该物业使用产生的电费；7.6条：乙方须按时缴付租金、物业服务费、公摊费用、电费及一切相关费用，如逾期缴交，甲方可向乙方行使以下权利：7.6.1乙方如逾期七天不缴付租金，甲方有权即时向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付租金，如乙方收到甲方发出书面通知后十四天内仍未缴付租金，甲方有权委托管理公司即时停止向该物业提供供电、中央空调的服务，或禁止乙方使用大同商业大厦内之其它设施及享用有关之公众服务，直至乙方应付之款项付清为止，甲方并有权单方面即时解除本合同，收回该物业、不予退还履约保证金，且乙方须支付剩余租期内总租金的60％作为违约金给甲方；7.6.2乙方如拖欠物业服务费、公摊费用、电费及一切相关费用逾期超过七天，甲方和／或管理公司有权向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付欠款，如乙方收到该书面通知后十四天内仍未缴付欠款，管理公司有权即时停止向该物业提供供电、中央空调的服务，或禁止乙方使用大同商业大厦内之其它设施及享用有关之公众服务直至乙方应付之款项付清为止，并甲方有权单方面解除本合同；7.6.3甲方和／或管理公司有权在逾期当日开始另行收取乙方相关违约事项（如逾期缴付租金、物业服务费、公摊费用、电费等）的违约金，违约金按照每逾一日收取欠款总额的0.2％的标准计收；7.6.4甲方因向乙方催付租金或其它费用而引起的所有费用（包括但不限于律师费，该等律师费按欠款总额的20％计收），及甲方因行使本合同项下其它任何权利而引起的费用、开支，均由乙方承担；根据本合同需要发出的全部通知，均须以书面形式作出，甲方或管理公司对乙方发出的发票、单据或其它通知等，如送至该物业或以挂号信向下述乙方地址寄出，则被视为已经送达，乙方联系地址为广州市海珠区东晓南路晓港湾花园a4栋304房等。
同日，双方还签订《大同商业大厦物业租赁合同（补充合同一）》，约定：1、若乙方全部履行下列（a）项条款的情况下，乙方可享受下列（b）项租金优惠，乙方如有违反下列（a）项任何条款，甲方可单方取消给予乙方的下列（b）项优惠，按原合同约定租金计收，或甲方有权决定收回该物业并终止原合同、补充合同及《广州市房屋租赁合同》。（a）履行条款：（ⅰ）遵守原合同约定、按原合同约定日期完成装修并实际营业、每月准时按原合同约定缴付租金、物业服务费及其它费用；（ⅱ）遵守《大同商业大厦商场营业管理制度》、《大同坊国际服装批发城物业管理细则》及大同商业大厦管理处出示的相关规定，按规定时间开关商铺，持续保持正常营业状态（即铺内放置合理数量货品及样板、全期有专人驻守经营）；（ⅲ）所承租商铺不作纯仓库用途；（ⅳ）在签订本补充合同2个月内办妥有关商铺经营的营业执照。（b）租金优惠：（ⅰ）于原合同约定的1个月装修免租期满后，可续享7个月免租优惠（即共8个月免租）；（ⅱ）免租期满日至2013年11月25日，按原合同约定租金6折缴付；（ⅲ）2013年11月26日至2014年11月25日，按原合同约定租金7折缴付；（ⅳ）2014年11月26日至2015年11月25日，按原合同约定租金8折缴付等。当日，被告向原告支付履约保证金53932.60元并签署《承诺书》，承诺自涉案商铺交付使用之日起30日内完成装修工作，并于2012年9月8日前实现对外开门营业等。
2013年11月8日，原告通过顺丰速运，向被告在上述《大同商业大厦物业租赁合同》中约定的联系地址——广州市东晓南路晓港湾花园a4栋x房寄出通知一份，称被告未能履行租赁合同约定，拖欠2013年11月租金11134.4元，并产生违约金133.6元（由2013年11月2日起计，暂计至2013年11月7日），请被告在2013年11月14日前到原告处协商解决等。
2013年12月23日，原告向本院提起本案诉讼。为本案诉讼，原告支付给广东厚诚律师事务所律师费4000元。
本案审理过程中，原告称其于2012年8月10日将涉案商铺交付被告使用，被告已支付租金管理费至2013年10月，不知道被告为何之后的租金等费用没有缴交，之后被告直接自行搬走，原告催收被告也没有回复；原告于2013年12月19日自行收回了涉案商铺。为证明被告欠付涉案商铺管理费、水电费的情况，原告提交证据有：1、涉案商铺所在大厦的物业管理公司广东华信物业管理有限公司出具的《证明》（内容为：有关涉案2013号商铺租户温云捷，所拖欠该司自2013年10月1日至2013年12月18日该商铺物业管理费1749.96元及水电费1215.41元，该司同意广州同轩房地产发展有限公司提起诉讼向温云捷进行追收，之后再与其进行交接，该司将不再另行提起诉讼向温云捷进行追缴等）。2、大同商业大厦物业管理处于2013年11月6日出具的《大同商业大厦管理费及水、电费（十一月份）付款通知单》（载明涉案2013铺2013年10月1日至10月31日期间电费98.29元、电费分摊476.21元、水费分摊32.03元；2013年11月1日至11月30日管理费1107.12元等）。3、大同商业大厦物业管理处于2013年12月12日出具的《大同商业大厦管理费及水、电费（十二月份）付款通知单》（载明涉案2013铺2013年11月1日至11月30日期间电费48.64元、电费分摊334.03元、水费分摊20.41元；2013年12月1日至12月18日管理费642.84元等）。4、大同商业大厦物业管理处于2013年12月18日出具的《大同商业大厦管理费及水、电费付款通知单》（载明涉案2013铺2013年12月1日至12月18日期间电费分摊193.95元、水费分摊11.85元等）。5、大同商业大厦物业管理处出具的水电分摊明细。6、《商铺电表度数表》。
本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的《大同商业大厦物业租赁合同》及《大同商业大厦物业租赁合同（补充合同一）》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应依约履行。原告主张被告拖欠2013年10月26日至2013年12月18日期间的租金、2013年11月1日至2013年12月18日期间的物业管理费以及2013年10月1日至2013年12月18日期间的电费、公摊水电费，对此，被告至今未提交任何反驳证据，故本院对原告上述陈述予以采信。被告逾期支付上述费用已构成违约，应承担相应违约责任，并且根据合同约定，原告有权单方面解除租赁合同。因此，原告要求解除与被告签订的上述合同、被告支付未付的租金、管理费、水电费及逾期支付租金的违约金依据充分，本院予以支持。
根据上述租赁合同的约定，被告拖欠租金，原告有权解除合同并不予退还履约保证金，故原告要求不予退还履约保证金的诉讼请求有据，本院予以支持。
关于律师费问题，上述合同约定“甲方因向被告催付租金或其它费用而引起的所有费用（包括但不限于律师费，该等律师费按欠款总额的20％计收），及甲方因行使本合同项下其它任何权利而引起的费用、开支，均由乙方承担”，故原告要求被告承担律师费的诉讼请求亦合法合理，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起，原告广州同轩房地产发展有限公司与被告温云捷于2012年8月10日签订的《大同商业大厦物业租赁合同》及《大同商业大厦物业租赁合同（补充合同一）》解除。
二、被告温云捷向原告广州同轩房地产发展有限公司缴纳的履约保证金53932.60元归原告广州同轩房地产发展有限公司所有。
三、被告温云捷应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州同轩房地产发展有限公司支付自2013年10月26日起至2013年12月18日止的租金22089.5元。
四、被告温云捷应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州同轩房地产发展有限公司支付逾期支付2013年10月26日至2013年12月18日期间租金的违约金（从2013年11月2日起至支付之日止，按照应付未付租金的每日千分之二计付，违约金总额以不超过所欠租金总额为限）。
五、被告温云捷应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州同轩房地产发展有限公司支付2013年11月1日起至2013年12月18日止的物业管理费1749.96元。
六、被告温云捷应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州同轩房地产发展有限公司支付2013年10月1日起至2013年12月18日止的电费146.93元、公摊电费1004.19元、公摊水费64.29元。
七、被告温云捷应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州同轩房地产发展有限公司支付律师费4000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1606元、公告费1000元，均由被告温云捷负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 博
人民陪审员 任 红
人民陪审员 马 明
二〇一四年六月二十日
书 记 员 曾小丽