广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初14932号
原告：佛山市万科物业服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府会所1第一层，注册号：440682000176894。
法定代表人：向云。
委托代理人：张志豪，男，汉族，1990年7月8日出生，住湖北省潜江市，系原告的员工。
委托代理人：陈小慧，女，汉族，1990年3月25日出生，住广东省雷州市，系原告的员工。
被告：吕凯滔，男，汉族，1993年3月21日出生，住广东省佛山市顺德区。
原告佛山市万科物业服务有限公司与被告吕凯滔物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月12日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2017年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈小慧到庭参加了诉讼，被告吕凯滔经本院合法传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付所欠的自2015年5月至2016年8月车位服务费、公摊水电费及其违约金共计2532.59元（其中车位服务费本金为2000元、公摊水电费243.64元、违约金288.95元）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：1.被告与佛山市顺德区万科华财房地产开发有限公司（以下简称万科华财公司）签订了《商品房买卖合同》，被告购买了佛山市顺德区大良德和南岸居民小组德胜中路5号万科天傲湾负一层472号车位。2.原告多次电话、书面告知被告需按合同、法规要求履行按时交纳物业费的义务，但是被告一直无正当理由拒交，其行为已构成违约。根据《前期物业服务协议》/《商品房买卖合同》附件之前期物业服务内容可知，被告所欠的自2015年5月至2016年8月车位服务费、公摊水电费及其违约金共计2532.59元（其中车位服务费本金为2000元、公摊水电费243.64元、违约金为288.95元）。诉讼中，原告陈述：起诉状中有笔误，车位物管服务费的实际计费时段为2015年1月至2016年8月；被告从2015年5月开始欠费，因为5月之前几个月的费用没有交，因此在5月会收取前几个月的费用；违约金从2015年6月起算。
被告吕凯滔没有答辩。
诉讼中，原告提供以下证据：
1.原告营业执照和组织机构代码证、被告身份证（复印件各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.房产产权情况表（打印件2份，加盖佛山市顺德区档案馆房地产档案证明专用章），用以证明案涉房产登记在被告名下。
3.欠费明细（含违约金）（打印件1份），用以证明被告欠物业费用金额。
4.佛山市万科天傲湾公共水电分摊管理办法（复印件1份），用以证明公共区域收费标准。
5.公共水费分摊明细表、公共电费分摊明细表（复印件各15份），用以证明被告应付的公摊水电费用。
6.催缴函（复印件1份）、EMS邮单（复印件2份）、邮单查询结果（打印件1份），用以证明被告欠费期间，原告有对其进行催收行为。
7.商品房交付使用通知书（复印件1份）、EMS邮单（复印件2份），用以证明原告通知被告收楼。
8.前期物业服务协议（复印件1份，与原件核对无异），用以证明被告应按照高层管理方缴纳其应缴纳的物业管理费。
9.商品房买卖合同（复印件1份），用以证明案涉房屋是被告购买。
被告吕凯滔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告的举证来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，本院对原告举证的真实性均予以确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
涉讼物业是佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会德胜中路5号万科天傲湾花园472号车位，登记权属人是被告吕凯滔，套内建筑面积为12.72平方米。原告是该小区的物业服务企业。
2014年11月20日，被告（甲方）与原告（乙方）签订一份《前期物业服务协议》，约定：甲方委托乙方对万科天傲湾小区提供物业服务事宜。车位属于甲方所有、委托乙方经营管理的，甲方按汽车位100元/个·月的标准向乙方交纳车位服务费；由业主购置或甲方附赠的车位，自甲方交付使用通知书约定的交付之日起交纳；业主或物业使用人应于每月15日前向原告交纳物业管理费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金。
原告于2014年12月26日向被告吕凯滔寄出了商品房交付使用通知书，通知吕凯滔于2014年12月30日办理交付手续。
原告为涉案车位提供物业管理服务。被告拖欠自2015年1月1日至2016年8月31日期间的车位服务费2000元（100元/月×20月），并拖欠上述期间的公摊水电费243.64元。
本院认为：原、被告签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告已依合同的约定为其提供物业管理服务，被告应当按照协议的约定履行支付物业服务费的义务，现原告主张被告未支付2015年1月1日至2016年8月31日的车位服务费及公摊水电费，被告未能举证证明其款项的支付情况，故本院采信原告的主张，被告应向原告支付上述期间的车位服务费2000元和公摊水电费243.64元。被告拖欠车位服务费的行为已构成违约，应承担违约责任。根据《前期物业服务协议》约定：物业管理费于每月15日前交纳，次月1日未付视为逾期，逾期则按欠费总额的日利率0.5‰支付违约金，故对于原告关于逾期支付车位服务费的违约金请求，本院予以支持。经核算，被告应向原告支付2015年6月1日至2016年8月13日的物业管理费的违约金为257.85元（详见附表1）。原告另请求被告支付逾期交纳公摊水电费的违约金，但《前期物业服务协议》没有对逾期交纳公摊水电费的违约责任进行约定，故对原告请求超出本院核定的违约金，本院不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《广东省物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕凯滔应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月1日至2016年8月31日期间的车位服务费2000元及截至2016年8月13日的违约金257.85元予原告佛山市万科物业服务有限公司。
二、被告吕凯滔应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月1日至2016年8月31日期间的公摊水电费243.64元予原告佛山市万科物业服务有限公司。
三、驳回原告佛山市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，案件受理费50元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冼文舜
人民审判员 戴华英
人民陪审员 陈佩环
二〇一七年三月七日
书 记 员 余瑞珠
附表1
金额（元）
计息起始日
计息截止日
计息天数（天）
利息（元）
500
2015-6-1
2016-8-13
440
110.00
100
2015-7-1
2016-8-13
410
20.50
100
2015-8-1
2016-8-13
379
18.95
100
2015-9-1
2016-8-13
348
17.40
100
2015-10-1
2016-8-13
318
15.90
100
2015-11-1
2016-8-13
287
14.35
100
2015-12-1
2016-8-13
257
12.85
100
2016-1-1
2016-8-13
226
11.30
100
2016-2-1
2016-8-13
195
9.75
100
2016-3-1
2016-8-13
166
8.30
100
2016-4-1
2016-8-13
135
6.75
100
2016-5-1
2016-8-13
105
5.25
100
2016-6-1
2016-8-13
74
3.70
100
2016-7-1
2016-8-13
44
2.20
100
2016-8-1
2016-8-13
13
0.65
257.85