江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁商初字第106号
原告渤海银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市鼓楼区中央路389号1幢101、201、301室。
法定代表人傅琼子，该分行行长。
委托代理人梁懿，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人许学美，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告袁宇峰，男，1973年8月5日生，汉族。
被告曹芳，女，1975年1月26日生，汉族。
被告江苏鑫泓宇贸易有限公司，住所地在江苏省无锡市北塘区西直街12-A。
法定代表人袁宇峰。
原告渤海银行股份有限公司南京分行（以下简称渤海银行南京分行）诉被告袁宇峰、曹芳、江苏鑫泓宇贸易有限公司（以下简称鑫泓宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月14日立案受理，并依法组成合议庭，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告渤海银行南京分行的委托代理人梁懿、许学美到庭参加诉讼，被告袁宇峰、曹芳、鑫泓宇公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告渤海银行南京分行诉称：其与袁宇峰、曹芳于2012年8月9日签订编号为00L0002860《渤海银行股份有限公司个人生产经营借款合同》（以下简称《借款合同》），约定袁宇峰向渤海银行南京分行借用人民币2200万元的个人生产经营贷款，用于生产经营，还款方式为等额本息，借款期限自首笔贷款发放日起72个月（2012年8月15日至2018年8月15日），年利率为7.205%。2012年8月9日，袁宇峰、曹芳与渤海银行南京分行签署了编号为00L010002860《渤海银行股份有限公司个人贷款房屋抵押合同》（以下简称《抵押合同》），并以夫妻共有的无锡市中山路100号房产（房屋所有权证号WX1000278518、WX1000278519）为《借款合同》项下贷款所产生的全部债务设定抵押。2012年8月9日，鑫泓宇公司与渤海银行南京分行签署了编号为00L010002860《渤海银行股份有限公司个人贷款保证合同（法人）》，为《借款合同》项下债务提供无条件不可撤销的连带责任保证。2012年8月14日，袁宇峰、曹芳依约办理了无锡市中山路100号房产抵押登记手续（他项权证号：锡房他证字第XW10002923**号），债权数额为2200万元。2012年8月15日，渤海银行南京分行按约向袁宇峰一次性放款人民币2200万元，已完全履行了借款合同义务。2014年5月，渤海银行南京分行无法与袁宇峰、曹芳取得联系并发现《借款合同》项下所涉抵押房屋无锡市中山路100号房屋已被无锡市惠山区人民法院等4家法院查封。渤海银行南京分行合理判断袁宇峰、曹芳的经济状况已经严重恶化，影响其对渤海银行南京分行的债务清偿能力。据此，2014年5月8日，渤海银行南京分行分别向袁宇峰、曹芳、鑫泓宇公司宣布《借款合同》项下一切债务提前到期，要求袁宇峰、曹芳立即清偿，要求鑫泓宇公司立即承担保证责任。此外，渤海银行南京分行已经正式委托北京大成（南京）律师事务所代理本案，并支付了律师费404320元。渤海银行南京分行为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、袁宇峰、曹芳清偿《借款合同》项下欠款人民币16884239.21元，及自2014年4月16日起计算至2014年5月8日的利息77365.31元；2、袁宇峰、曹芳支付逾期罚息至清偿贷款本息之日（以16806873.9元为基数，按照贷款利率加收50%即10.8075%计收罚息）；3、袁宇峰、曹芳承担渤海银行南京分行因本案支付的律师费人民币404320元；4、鑫泓宇公司对袁宇峰、曹芳的上述债务承担连带保证责任；5、渤海银行南京分行对袁宇峰、曹芳所有的位于无锡市中山路100号房产（房屋所有权证号WX1000278518、WX1000278519）的抵押物变现价款优先受偿；6、袁宇峰、曹芳、鑫泓宇公司承担本案诉讼费、保全费及公告费。
被告袁宇峰、曹芳、鑫泓宇公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
渤海银行南京分行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、编号为00L010002860的《渤海银行股份有限公司个人生产经营借款合同》。证明合同各方对借款额度、借款期限、权利义务、违约责任作了明确约定。
2、编号为00L010002860的《渤海银行股份有限公司个人贷款保证合同（法人）》。证明鑫泓宇公司为案涉贷款承担连带保证责任。
3、编号为00L010002860的《渤海银行股份有限公司个人贷款房屋抵押合同》、锡房他证字第WX10002923**号《他项权证》、《无锡市房屋登记簿证明》。证明袁宇峰、曹芳将二人共有的位于无锡市中山路100号房产为其借款向渤海银行南京分行提供抵押担保及其担保范围。
4、《放款通知书》、《入账通知书》、《专用业务凭证》。证明渤海银行南京分行已按照合同约定履行全额放款义务。
5、《关于借款人袁宇峰个人经营借款授信提前到期的通知》。证明袁宇峰、曹芳已构成违约，渤海银行南京分行于2014年5月8日宣告案涉借款提前到期，要求袁宇峰、曹芳提前清偿，并要求鑫泓宇公司承担连带保证责任。
6、《渤海银行信贷系统贷款还款计划报表》、《关于借款人袁宇峰、曹芳个人生产案经营借款利息、罚息计算的说明》。证明截至2014年5月8日，被告袁宇峰、曹芳欠付渤海银行南京分行本金16806873.9元，利息77365.31元，暂计算至2014年5月31日的逾期罚息为116582.15元。
7、《委托代理合同》、律师费发票。证明渤海银行南京分行为实现借款合同项下的债权委托北京大成（南京）律师事务所代理本案借款合同纠纷，并实际支付了律师费404320元。
本院认证意见：经核对证据原件，本院对上述证据的真实性、合法性和证明目的予以确认。
本院经审理查明：2012年8月9日，渤海银行南京分行与袁宇峰、曹芳签订编号为00L0002860《渤海银行股份有限公司个人生产经营借款合同》，约定渤海银行南京分行借给袁宇峰、曹芳2200万元的个人生产经营贷款，用于生产经营，还款方式为等额本息，授信期限自首笔贷款发放日起72个月，贷款到期日与利率以放款通知书为准。并在《借款合同》第14条第一款第（8）项约定：在借款人的职业、收入、住址、通信地址、联系电话等个人情况发生变化时、立即通知贷款人该变化；第15条第（5）项约定：借款人因涉及诉讼、仲裁，严重影响其履行债务能力，或被司法机关宣布对其财产予以没收或采取强制措施，影响其履行对渤海银行南京分行的债务清偿能力的；贷款人可以宣布所有已提取的贷款和已产生的利息以及全部其他款项（包括但不限于罚息、违约金等）立即成为到期应付，并要求借款人立即清偿，并可要求执行全部或部分交易文件项下的担保，贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、公证费用及执行费用等）均应由借款人承担。此外，《借款合同》第7条关于罚息的约定为：如果借款人未能按期偿还贷款，则自逾期之日起直至清偿贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息，罚息为在原贷款利率基础上加收50%。上述借款合同附件一划付授权书授权渤海银行南京分行将贷款直接划转到上海维泓贸易有限公司在交通银行上海莘庄支行的310066263018010130807的账户。
2012年8月9日，袁宇峰、曹芳与渤海银行南京分行签署了编号为00L010002860《渤海银行股份有限公司个人贷款房屋抵押合同》，并以袁宇峰、曹芳共有的无锡市中山路100号房产为《借款合同》项下贷款所产生的全部债务设定抵押，抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、手续费、保管费及其他费用、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现贷款项下债权及《抵押合同》项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2012年8月14日，袁宇峰、曹芳依约办理了无锡市中山路100号房产抵押登记手续，渤海银行南京分行领取了该房屋的他项权证（锡房他证字第XW10002923**号），担保的债权数额为2200万。
2012年8月9日，鑫泓宇公司与渤海银行南京分行签署了编号为00L010002860《渤海银行股份有限公司个人贷款保证合同（法人）》（以下简称《保证合同》），为《借款合同》项下全部债务提供不可撤销的连带责任保证。债务人未偿还其在主合同项下的任何到期应付的债务（包括债务人申请提前偿还的债务以及被债权人宣布加速偿还的债务），债权人即有权行使其在《保证合同》项下的担保权益，保证人应立即无条件的向债权人全额偿付相应款项。保证范围为债务本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息、罚息及复利）及违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）和其他应付款项。合同约定的担保独立于债权人为被担保债务所取得的任何其他担保。债权人行使本合同勘正的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向任务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。保证期间为主合同项下债务人债务履行期限届满之日起两年。
2012年8月15日，渤海银行南京分行按借款人袁宇峰、曹芳的授权将2200万元贷款划转到上海维泓贸易有限公司在交通银行上海莘庄支行的310066263018010130807的账户，放款通知书约定的年利率为7.205%，贷款到期日为2018年8月15日。
2014年5月7日《无锡市房屋登记簿证明》显示，案涉抵押房屋即中山路100号房屋已经被无锡市惠山区人民法院、无锡市北塘区人民法院、无锡市崇安区人民法院、无锡市滨湖区人民法院等四家法院查封。2014年5月8日，渤海银行南京分行通过邮件的形式分别向袁宇峰、曹芳、鑫泓宇公司宣布借款合同项下一切债务提前到期，要求袁宇峰、曹芳立即清偿，要求鑫泓宇公司承担保证责任。
渤海银行南京分行认可袁宇峰共按约还款20期，最后一期还本付息至2014年4月15日。截至2014年5月8日，被告袁宇峰、曹芳尚欠借款本金16806873.90元、利息77365.31元（自2014年4月16日至2014年5月8日）尚未支付。经核实，本院对上述数额予以认可。
另查明，2014年5月13日，渤海银行南京分行（甲方）与北京市大成（南京）律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》一份，约定：甲方聘请乙方律师作为其与袁宇峰、曹芳、鑫泓宇公司金融借款合同纠纷一案的委托代理人提供法律服务，乙方接受甲方的委托指派金艳红、梁懿、许学美律师具体承办本案的代理工作。一审案件律师代理费总额为人民币404320元，2014年6月25日，渤海银行南京分行向北京市大成（南京）律师事务所支付律师费用404320元，该所开具了相应金额的发票。
以上事实，有《渤海银行股份有限公司个人生产经营借款合同》、《渤海银行股份有限公司个人贷款房屋抵押合同》、《渤海银行股份有限公司个人贷款保证合同（法人）》、《放款通知书》、《入账通知书》、《专用业务凭证》、《无锡市房屋登记簿证明》、《关于借款人袁宇峰个人经营借款授信提前到期的通知》、《渤海银行信贷系统贷款还款计划报表》、《关于借款人袁宇峰、曹芳个人生产案经营借款利息、罚息计算的说明》、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证及当事人陈述等证据为证。
本院认为：渤海银行南京分行与袁宇峰、曹芳签订的《借款合同》、《抵押合同》以及与鑫泓宇公司签订的《保证合同》均系协议各方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按约履行。渤海银行南京分行已于2012年8月15日向袁宇峰发放2200万元贷款，袁宇峰、曹芳应当按约归还借款本息。借款人袁宇峰、曹芳目前无法联系，案涉抵押房产已被法院多轮查封，且于2014年4月15日之后未能按约归还借款本息，已构成违约，根据合同约定，渤海银行南京分行有权宣布案涉贷款提前到期，袁宇峰、曹芳应承担归还借款本金、利息及支付逾期罚息、并支付渤海银行南京分行实现债权费用的民事责任。因此，对渤海银行南京分行要求判令袁宇峰、曹芳偿还借款本金及相关利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。袁宇峰、曹芳为担保案涉债务的履行，将两人共有的位于无锡市中山路100号的房屋所有权抵押给渤海银行南京分行，并办理了抵押登记，自抵押登记之日起，物权设立，因此，对渤海银行南京分行主张对抵押财产行使优先受偿权，本院依法予以支持，但应以登记的债权金额2200元为限。鑫泓宇公司作为袁宇峰、曹芳借款的保证人，应当根据《保证合同》的约定为袁宇峰、曹芳的债务承担连带保证责任，且合同约定鑫泓宇公司放弃关于物保优先的抗辩。因此，对渤海银行南京分行要求判令鑫泓宇公司承担上述借款本金、利息、罚息的连带保证责任，本院予以支持，鑫泓宇公司在实际承担保证责任后，有权向袁宇峰、曹芳追偿。被告袁宇峰、曹芳、鑫泓宇公司经本院传票传唤后，无正当理由未到庭应诉、举证、质证，应视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的责任应由其承担，本院依法缺席判决。渤海银行南京分行主张被告方支付罚息直至实际清偿之日缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于﹤适用中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告袁宇峰、曹芳于本判决生效之日起十日内偿还渤海银行股份有限公司南京分行借款本金16806873.9元、利息77365.31元，并自2014年5月9日起至本判决确定的给付之日止，以16806873.9元为基数，按照年利率10.8075%支付逾期罚息。
被告袁宇峰、曹芳于本判决生效之日起十日内给付渤海银行股份有限公司南京分行律师代理费用404320元。
原告渤海银行股份有限公司南京分行有权就上述第一、二项金额对被告袁宇峰、曹芳名下位于无锡市中山路100号房产（房屋所有权证号WX1000278518、WX1000278519；他项权证号XW1000292307）在债权金额2200万元范围内享有优先受偿权。
被告江苏鑫泓宇贸易有限公司就上述第一、二项债务承担连带保证责任。江苏鑫泓宇贸易有限公司承担上述第一、二项担保责任后，有权就其实际承担的数额向袁宇峰、曹芳追偿。
驳回原告渤海银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费121231元，保全费5000元，合计126231元，由被告袁宇峰、曹芳、江苏鑫泓宇贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农行山西路支行，账号：03×××75。
审 判 长 荣 艳
代理审判员 黄建东
人民陪审员 白长宁
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 石晓英
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于﹤适用中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》