广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初955号
原告：防城港市荣兴房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区南北大道东侧。
法定代表人：邓平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：雷振达，广西欣和律师事务所律师。
被告：高鑫，男，1989年8月23日出生，户籍所在地辽宁省新民市，现住广西北海市，
委托诉讼代理人：李忠臻，广西维冠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王嘉麒，广西维冠律师事务所实习律师。
原告防城港市荣兴房地产开发有限公司（以下简称荣兴公司）与被告高鑫商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告荣兴公司的委托诉讼代理人雷振达，被告高鑫的委托诉讼代理人李忠臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣兴公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》已经解除；2.被告协助原告办理注撤销《商品房买卖合同》备案手续；3.被告支付违约金63049元给原告（商品房总价的10%）；4.被告支付逾期办理撤销备案手续的违约金14175元（以商品房总价为基数，按日万分之三计算，自2015年9月11日开始暂计算至2015年11月24日，为75天，以后计算至生效判决确定的履行期限最后一日为止）；5.被告承担原告已支付律师费28000元；6.被告承担原告为解除合同所支付的报纸公告费1050元；7.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月10日，原告与被告签订防城港市荣兴•亚太国际第3栋A单元2703号房《商品房买卖合同》，面积120.03平方米，合同价款630494元，首付189494元，余款441000元通过按揭贷款支付。合同签订后，被告向广西北部湾银行防城港分行申请案结贷款，银行则以不受理广西籍以外客户的贷款申请为由拒绝被告的贷款申请。原告多次通过发函或电话方式通知被告向其他银行申请案结贷款或者变更付款方式，但被告置之不理。根据合同约定，原告有权单方解除合同并要求被告承担违约责任。
被告高鑫辩称，被告同意解除合同，但原告要求被告支付违约金等费用没有事实和法律依据。原告不存在无法联系被告的情形，实际上被告在2013年就告知过原告新的邮寄地址且原告在2014年1月邮寄过材料给被告。被告是由于无法办理银行贷款而无力支付剩余的购房款项，过错不在被告。合同附件第二条第三款是格式条款，加重了买受人的义务，应属无效。即使被告违约，原告主张的违约金、律师费也过高。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的《换签银行或变更付款方式的通知书》、EMS快递单、电子物流单、《换签银行或变更付款方式的律师函》、《解除合同通知书》、《撤销备案通知书》、《换签银行或变更付款方式的公告》、《解除合同的公告》、《撤销备案的公告》、广西律师服务收费标准、《民事代理合同》、律师费发票、转账交易明细、公告费发票，以上证据真实、合法且与本案有一定的关联，本院予以采纳，作为定案的参考依据；对被告提交的《入伙通知书》以及邮寄单，该两份证据证明原告曾经向被告以新的通讯地址邮寄材料，与本案有直接的联系，本院予以采纳，作为定案的参考依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月10日，原告为出卖人与被告为买受人签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：RWS20133027），约定出卖人以单价5252.80元每平方米的价格将位于防城港市行政中心区南北大道东侧的荣兴•亚太国际3栋A单元2703号房卖给买受人，房屋建筑面积为120.03平方米，总价款为630494元，交房时间为2013年10月31日前。合同附件四第一条约定买受人自愿选择以银行按揭贷款方式付款，在签订《商品房买卖合同》之时付清首期购房款（占总房款30%，含定金1万元）合计189494元，余款441000元（占总购房款70%）申请贷款付清。合同附件四第二条第3点约定，如因买受人的原因或贷款政策变化造成买受人的按揭申请不能通过银行审批的，买受人应另行选择一次性付款或分期付款方式，并在接到银行或出卖人（任何一方）通知后10日内到出卖人的销售中心签订一次性付款或分期付款的补充协议及办理相关手续。如在上述期限内无法就新的付款方式达成协议的，视为买受人违约，出卖人有权解除合同并可要求买受人按合同总房款的10%支付违约金。合同附件四第十六条约定买受人的通讯地址为北海市北部湾东路怡景港湾水云轩802室，联系电话为152××××6913、139××××9278；如买受人的通讯地址或联系方式发生变化，应在三个工作日内以书面形式通知出卖人，否则因此产生的责任由买受人承担；出卖人发送变更地址、交房等通知时可采取在报纸上发布公告的方式，出卖人在媒体上发布公告、通知的，视为已向买受人送达通知。该合同于2013年8月5日办理备案登记。
原告于2013年5月25日向被告出具《收据》（编号：1104927），表示收到被告购房定金1万元；于2013年7月10日向被告出具《收据》（编号：1104928），表示收到被告购房购房款179494元。
2014年1月，原告向被告邮寄《入伙通知书》，通知被告在确认其是否付清总房款的情况下，如已付清则于2014年1月15日至2014年1月22日前来物业服务中心办理交房手续。被告的收件地址为辽宁省沈阳市新民市中心东路3号盛京银行西侧要德香辣虾火锅店，联系电话为139××××9278。原告分别于2015年1月29日、2015年5月11日、2015年7月3日、2015年9月2日邮寄《换签银行或变更付款方式通知》、《换签银行或变更付款方式的律师函》、《解除商品房买卖合同通知》、《关于办理撤销商品房备案手续的通知》，被告的收件地址和联系电话与其预留在《商品房买卖合同》通讯地址以及联系电话一致。后因以上邮件未能妥投，原告通过登报公告方式于2015年10月15日告知被告在2015年11月23日前办理变更付款方式手续；于2015年11月12日告知因其未如期前来办理变更付款方式手续，原告依约单方解除合同；于2015年11月18日告知被告于2015年11月25日协助办理撤销备案手续。原告为此支出公告费1050元。
另查明，至一审辩论终结前，被告尚未协助原告办理解除合同后撤销备案等相关手续。原告已支付28000元的律师费给广西黎梁律师事务所。
本院认为，关于原告主张案涉《商品房买卖合同》已经解除并要求被告支付违约金的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，《商品房买卖合同》签订后，原告曾按被告预留的地址与联系电话以邮寄方式书面通知被告前来办理银行或变更付款方式的手续，亦以同样的方式书面通知被告解除合同及协助办理撤销合同备案等相关事宜，因邮件均未妥投，原告又已公告方式通知上述内容。被告辩称其已变更通讯地址，故其未收到上述邮件，而原告也未尽到合理的通知义务，未穷尽其他送达方式。本院认为，首先，虽原告在2014年1月向被告以异于合同预留通讯地址向被告邮寄《入伙通知书》，然而根据合同约定，如被告变更通讯地址应以书面形式通知原告，而被告对地址变更后是否书面通知原告未加以举证证明；其次，原告是根据被告本人在合同中预留的地址与联系电话填写邮寄单，而在2014年1月的邮寄单中亦是同样的联系电话，即使被告最终未收到上述邮件材料，其不利后果应由被告承担。此外，原告后又通过公告方式告知被告上述内容，故应视为原告已将换签银行或变更付款方式、解除合同、协助办理撤销备案手续等内容通知被告。被告作为买受人，付款是其合同的主要义务，其在签订合同后近两年的时间内未积极询问办理银行贷款进度及对支付剩余购房款项等事宜进行积极协商。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，根据合同附件四第二条第3点的约定，合同于被告收到通知之日即2015年11月12日已经解除，原告有权要求被告按合同总价款的10%支付违约金，即630494元×10%=63049.40元。
关于原告要求被告履行合同解除后的协助义务及支付逾期办理撤销备案手续违约金的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原、被告双方应相互配合、及时办理《商品房买卖合同》撤销备案等手续。由于合同未对买受人因银行政策变化无法办理贷款手续而导致出卖人解除合同情况下逾期办理撤销合同备案手续的违约金进行明确约定，故本院对该部分违约金不予支持，但被告应及时协助办理被告办理合同撤销备案手续。
关于原告要求被告支付律师服务费28000元的问题。根据《商品房买卖合同》附件四第二条第3点未对因银行贷款政策变化情况下被告未支付剩余款项而应承担律师费进行明确约定，故本院不予支持该项诉讼请求。
关于原告要求被告承担公告费1050元的问题。该项的费用的发生主要是因为原告以合同预留地址和联系电话无法成功送达材料给被告的情况下而采用公告的方式送达上述材料内容，故被告应承担该项费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十六条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下：
一、原告防城港市荣兴房地产开发有限公司与被告高鑫签订的《商品房买卖合同》（合同编号：RWS20133027）已经解除；
二、被告高鑫在本判决生效之日起三十日内协助原告防城港市荣兴房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；
三、被告高鑫在本判决生效之日起十日内向原告防城港市荣兴房地产开发有限公司支付违约金63049元；
四、被告高鑫在本判决生效之日起十日内向原告防城港市荣兴房地产开发有限公司支付公告费1050元；
五、驳回原告防城港市荣兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2404元（原告防城港市荣兴房地产开发有限公司已预交），由原告防城港市荣兴房地产开发有限公司负担940元，被告高鑫负担1464元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2404元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李明娟
人民陪审员 李成霖
人民陪审员 凌宜莲
二〇一六年十月十三日
书 记 员 苏兴智
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。