江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0727民初528号
原告：钟瑞华，女，1976年9月28日生，汉族，居民，住龙南县。
被告：江西省海润商业管理有限公司，地址：赣州市章贡区客家大道博德山庄中区A1型10。
法定代表人：游伟雄，该公司负责人。
被告：龙南县华翔投资置业有限公司，地址：龙南县龙翔大道文化艺术中心。
法定代表人：林院金，该公司负责人。
原告钟瑞华与被告江西省海润商业管理有限公司（以下简称海润公司）、龙南县华翔投资置业有限公司（以下简称华翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟瑞华到庭参加了诉讼，被告海润公司、被告华翔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付商铺租赁违约金30.91平米*5000元＝154550.00元。2、判令2016年10月1日起到本案结止日（解除商铺租赁协议日）一次性付清拖欠租金与违约利息（按月租金额承担日息万分之五）；以上1、2项由海润公司承担，由华翔公司承担连带责任。3、判令被告华翔公司返还原告的办证契税款46145元。4、依法解除原告与被告签订的租赁协议。5、判令该店铺租户产生的各项损失由被告承担。6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月1日，原告与被告协商一致，就位于龙南县文化艺术中心财富广场商铺租赁事宜签订《财富广场B区23号商铺租赁协议》（以下简称协议），协议约定原告将财富广场B区23号商铺（总建筑面积为30.91㎡）出租给海润公司，租期为十年，第一年至第六年租金按每平方米180元计算，第七年开始按上年租金每年递增6%年租金。该协议同时对租金的支付时间及违约责任等均有明确约定。被告华翔公司以担保人身份对被告海润公司的行为承担连带担保责任。2016年10月1日起，被告海润公司已超过协议约定的期限未向原告支付租金，根据协议的约定逾期一个月，原告有权解除协议并要求被告按每平方5000元支付违约金。另被告于2013年3月7日以代办产权证为由收取原告契税、印花税等共计46145元，但被告至今仍未给原告办理产权证。综上，原告认为，被告海润公司的行为已构成违约，应按协议约定承担违约责任，被告华翔公司作为担保人应按约定承担担保责任。两被告的行为给原告造成严重的经济损失，故诉至法院，请依法判决。
原告为支持其主张，提供了下列证据材料：
1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。
2、银行简易明细，证明海润公司支付了租金给原告，只支付2016年8月份止，之后没有支付过。
3、收据，证明原告交付了契税、印花税、办证费。
4、地方税务局通用预收款收据，证明原告支付了购房款。
5、赣州市商品房买卖合同复印件一份，合同备案编号为20130202514，证明原告为上述两间商铺的所有权人。
6、财富广场B区商铺租赁协议一份，证明原告与二被告签订租赁合同，将龙南县财富广场B23商铺租赁给被告江西省海润商业管理有限公司，被告龙南县华翔投资置业有限公司承担连带责任。
被告海润公司、华翔公司未作答辩，也未提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2013年2月9日，原告钟瑞华与被告华翔公司签订《赣州市商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告华翔公司开发的位于龙南县文化艺术中心财富广场××下商业××区××号（建筑面积30.91㎡、套内面积30.47㎡，单价为35263.67元/㎡，总价款为109万元）一间，交房时间同为2013年7月1日前，以及合同违约责任等事项。原告已付清了该商铺的购房款。
在签订购房合同的同时，原告与被告海润公司、华翔公司签订《财富广场B区商铺租赁协议》一份（以下简称《租赁协议》），合同约定：“……一、商铺位置：甲方（指原告钟瑞华）将落座在文化艺术中心财富广场B区23号（建筑面积30.91㎡），给乙方（指被告海润公司）有偿使用并允许转租、分租。二、租赁期限：租赁期限十周年（从交付之日起），从丙方（指被告华翔公司）将商铺交给甲方之日第四个月起计算租金（前三个月为免租金装修期）。租赁期满，甲方有权收回该商铺。三、租金标准及支付方式：……①第一年至第六年商铺每月每平方米146.94元（建筑面积），第七年开始按上年租金每年递增6%年租金（含二楼楼面以上所有的使用权）。②甲方将商铺交给乙方时，乙方支付给甲方三个月租金额作为合同保证金。租金为每二个月支付一次给甲方。第一次支付时间在甲方收房后第四个月的8号以前，以后每个付款月的8号之前支付，逾期支付的，按月租金额承担日息万分之五。逾期超过一个月的视乙方违约，甲方有权终止本协议并要求乙方按租赁面积支付违约金5000元/㎡。③在租赁期间不论商铺是否乙方自用或有其他实际承租人，不论乙方转租费用多少，乙方均按以上两条支付租金。……五、其他约定：1、在租赁期间，甲方无权单方终止本协议的履行或自行将商铺进行出租，如甲方违约，除向乙方支付违约金按租赁面积支付5000元/㎡违约金，乙方有权要求继续履行，此外还应承担因此给租赁经营户造成的经济损失。如乙方单方终止本协议，除向甲方支付按租赁面积支付5000元/㎡违约金，甲方有权要求继续履行本协议，此外还应承担因此给甲方造成的经济损失。……六、甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议具同等效力。丙方对乙方进行担保。丙方承担连带责任。……”。合同签订后，被告海润公司向原告支付商铺租金至2016年9月止，后虽经原告多次催收，被告海润公司自2016年10月起至今仍未再支付租金给原告。
另外，在签订购房合同的同时，被告华翔公司收取了原告商铺契税43600元、印花税545元、办证费2000元，共计46145元，但被告至今仍未给原告办好产权证。
另外，原告该间商铺已由被告海润公司（与其他业主的几间商铺组合后）出租给案外人经营餐饮店。
本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系三方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性或禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按约定履行义务。本案中，至原告提起本案诉讼时被告海润公司已拖欠半年多的租金未付，远远超过了双方合同约定的原告有权提出终止合同的一个月时间，致使原告的合同目的无法实现，原告为此主张解除与被告签订的《租赁协议》，符合法律规定及合同约定，故本院对原告的该项主张予以支持。
关于被告海润公司的违约金承担问题。被告海润公司提出原告诉请主张按租赁面积5000元/㎡计付违约金的标准过高的辩解意见。首先，根据原、被告签订的《租赁协议》约定，若被告海润公司逾期支付租金超过一个月，原告有权终止合同并要求按租赁面积支付违约金5000元/㎡，即原、被告已就逾期支付租金导致违约责任的承担问题进行了约定。其次，在原、被告签订《租赁协议》中另行约定若原告存在违约行为，也应按租赁面积5000元/㎡的标准支付违约金给被告海润公司，即无论原、被告何方违约，支付违约金的标准均为按租赁面积5000元/㎡计付，于原、被告而言违约金约定的计付标准相当。第三，本案原告与被告海润公司间的租赁关系与其与被告华翔公司间的商品房买卖关系具有一定关联性，商铺租赁方式实为开发商的一种营销方式。正因为业主对返租利益的期待，导致其自愿承受远高于本地区房价平均水平的极高房价。就此而言，双方预先约定的违约金，除弥补租赁合同损失外，还用于弥补高额购房款的损失。综上，原、被告自愿约定的违约金按租赁面积5000元/㎡计付并未高于原告损失，该约定对双方具有法律效力。本案中，被告海润公司承租原告商铺的面积合计为30.91㎡，故对原告提出由被告海润公司支付违约金154550元（30.91㎡×5000元）的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于支付租金金额问题。因被告海润公司向原告支付租金至2016年9月止，自2016年10月1日起至今未再向原告支付过租金，被告海润公司有义务按照双方签订的《租赁协议》的相关约定支付租金给原告。又因被告海润公司在本案《租赁协议》解除前仍占用相应商铺，故至判决生效前的未付租金被告海润公司仍应支付给原告。综上，被告海润公司应继续支付自2016年10月1日起至判决生效之日止按《租赁协议》约定的租金给原告。同时，因本案已确认解除原告与被告签订的《租赁协议》且支持了原告要求被告海润公司按租赁面积5000元/㎡计付违约金的诉求，故对原告要求被告支付拖欠租金违约利息（按月租金额承担日息万分之五）的诉求不予支持。另外，在判决生效后，双方应通过协商等途径妥善处理房屋的返还问题，若产生纠纷，可另案处理。
关于被告华翔公司担保责任承担问题。根据原、被告签订的《租赁协议》约定，被告华翔公司对被告海润公司履行《租赁协议》所产生的债务承担连带责任，故对原告主张被告华翔公司对本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
关于原告要求被告华翔公司返还原告的办证契税款的问题。本案系房屋租赁合同纠纷，被告华翔公司收取原告的契税等税费是因房屋买卖而产生的法律关系，不属于本案审理范围，故本院不予支持。该问题当事人可以通过协商或诉讼等合法途径另行解决。
另外，原告主张由被告承担该间商铺租户的损失问题，属于另一法律关系，本案无法确定租户是否有损失及其损失的多少，而且是否主张属于租户的权利，应另行解决，故对原告该主张本院不予支持。
被告海润公司、华翔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩等诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告钟瑞华与被告江西省海润商业管理有限公司、龙南县华翔投资置业有限公司于2013年2月9日签订的《财富广场B区商铺租赁协议》一份。
二、由被告江西省海润商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内按月租金4541.92元（建筑面积30.91㎡×146.94元）的标准支付自2016年10月1日起至判决生效之日止的租金给原告钟瑞华。
三、由被告江西省海润商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付违约金计人民币154550元给原告钟瑞华。
四、被告龙南县华翔投资置业有限公司对以上第二、三项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人应在生效法律文书指定的履行期限届满之日起两年内申请强制执行。
案件受理费2427元，由原告钟瑞华负担327元，由被告江西省海润商业管理有限公司、龙南县华翔投资置业有限公司共同负担2100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 何水长
二〇一七年七月五日
书记员 王五虹