江西省安远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0726民初421号
原告：江西安远农村商业银行股份有限公司。地址：安远县欣山镇濂江路**号。
法定代表人：欧阳小明，男，系该行董事长。
委托诉讼代理人：唐学丰，男，1976年10月29日生，系该行清收事业部客户经理。
被告：薛贵山，男，1968年9月17日生，汉族，住安远县。
被告：欧阳汉风，女，1963年12月8日生，汉族，住安远县。
原告江西安远农村商业银行股份有限公司（以下简称商业银行）诉被告薛贵山、欧阳汉风借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法组成合议庭于2016年9月21日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人唐学丰到庭参加了诉讼，被告薛贵山、欧阳汉风经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告商业银行向本院提出诉讼请求：1、被告薛贵山、欧阳汉风立即偿还原告借款本金200万元及利息122435.98元（本次利息计算至2015年7月20日止），之后利息按借款合同约定利率以实际计算为准，算至贷款还清之日止；2、被告薛贵山、欧阳汉风以其抵押给原告的安远县欣山镇叶屋坝47号房屋（房屋权证号：安房权证欣字第××号；土地使用证号：安国用（2007）第A01-07136号）、塘村乡塘村村三郎组的用材林（林权证号：安府林证字（2006）第0103030030号）、塘村乡塘村村新坌组的用材林（林权证号：安府林证字（2006）第0103040048号）处置后优先偿还上述借款本息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2012年12月28日经自愿协商后，签订《个人借款合同》及《抵押合同》各一份，其中《个人借款合同》约定：被告向原告借款200万元用于造林及家俱厂投资，借款期限为24个月，即从2012年12月28日至2014年12月27日止，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行同档次贷款标准利率上浮69%执行；合同还约定了结息、还款方式及逾期罚息、违约处罚等相关内容。《抵押合同》约定被告以安远县欣山镇叶屋坝47号房屋（房屋权证号：安房权证欣字第××号；土地使用证号：安国用（2007）第A01-07136号）、塘村乡塘村村三郎组的用材林（林权证号：安府林证字（2006）第0103030030号）、塘村乡塘村村新坌组的用材林（林权证号：安府林证字（2006）第0103040048号）作为上述借款的抵押担保等内容。合同签订后，原告依约向被告发放了前述约定的借款，但被告未按照合同约定按期归还借款本息，截止2015年7月20日贷款本息逾期合计2122435.98元，经客户经理多次上门及电话催收，被告无还款意愿。为此，原告有权要求被告依据合同约定归还拖欠的贷款本金及利息，并支付其因上述违约行为而应承担的惩罚性利息及合同约定的违约金，同时有权要求法院处置其已抵押给原告的抵押物，处置所得优先偿还上述借款本息及违约金。
被告薛贵山、欧阳汉风未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《抵押合同》、营业执照、房屋他项权证、林权他项权利证书、结婚证、身份证、贷款催收通知书、原告出具的结欠本息情况说明等证据，经本院审查确认并在卷佐证，可证明以下事实：2012年12月31日被告薛贵山与原安远县农村信用合作联社（现更名为江西安远农村商业银行股份有限公司）签订《个人借款合同》一份，合同约定：“1、被告薛贵山向原告借款200万元，2、借款期限为24个月，2012年12月28日起至2014年12月27日止。3、借款用途：造林及家俱厂投资。4、借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的2年期贷款基准利率上浮69%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同本款约定的浮动比例确定。按月结息，每月的20日为结算日，21日为付息日。”同日原告与被告薛贵山、欧阳汉风还签订《抵押合同》一份并办理了抵押登记，合同约定：“薛贵山、欧阳汉风将其位于安远县欣山镇叶屋坝47号房屋（房屋权证号：安房权证欣字第××号；土地使用证号：安国用（2007）第A01-07136号）、塘村乡塘村村三郎组的用材林（林权证号：安府林证字（2006）第0103030030号）、塘村乡塘村村新坌组的用材林（林权证号：安府林证字（2006）第0103040048号）为被告薛贵山向原告借款200万元进行抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。”原、被告双方均在抵押合同上签名和盖章。合同签订后原告依约定向被告薛贵山发放了贷款200万元。借款到期后被告薛贵山仅归还了部份借款利息，至2015年7月20日止仍欠借款本金200万元及利息122435.98元。被告薛贵山、欧阳汉风于1989年4月21日登记结婚。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原安远县农村信用合作联社与被告薛贵山之间的债权债务关系，事实清楚，债权债务关系合法有效。被告薛贵山未按借款合同约定归还借款本息，构成违约，故对原告要求被告薛贵山归还借款本金200万元及利息的请求予以支持，由于原、被告双方在借款时已约定借款利息的计算方式，该约定未违反法律规定，被告应按照约定支付借款利息。同时，因原被告签订了《抵押合同》，俩被告将其所有的位安远县欣山镇叶屋坝47号房屋（房屋权证号：安房权证欣字第××号；土地使用证号：安国用（2007）第A01-07136号）、塘村乡塘村村三郎组的用材林（林权证号：安府林证字（2006）第0103030030号）、塘村乡塘村村新坌组的用材林（林权证号：安府林证字（2006）第0103040048号）抵押给原告，原告有权依据法律规定对上述财产享有优先受偿权。
综上所述，对原告被告薛贵山、欧阳汉风偿还原告借款本金200万元及利息的请求予以支持；同时原告对被告薛贵山、欧阳汉风抵押物享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛贵山、欧阳汉风应于本判决生效后十五日内归还原告江西安远农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息（2015年7月20日之前的利息为122435.98元，2015年7月21日之后的利息按双方签订的借款合同中约定的利率计算至款清日止）。
二、原告江西安远农村商业银行股份有限公司对被告薛贵山、欧阳汉风提供的抵押物即位于安远县欣山镇叶屋坝47号房屋（房屋权证号：安房权证欣字第××号；土地使用证号：安国用（2007）第A01-07136号）、塘村乡塘村村三郎组的用材林（林权证号：安府林证字（2006）第0103030030号）、塘村乡塘村村新坌组的用材林（林权证号：安府林证字（2006）第0103040048号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23779元、公告费600元，共计24379元，由被告薛贵山、欧阳汉风承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 钟 旻
代理审判员 张熙赟代理审判员欧阳桦
二〇一六年十月十二日
书 记 员 郭 丽 平