湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永中法民三终字第232号
上诉人（原审被告）永州市飞腾房地产开发有限公司。
法定代表人蒋小兰，该公司董事长。
委托代理人戴柳江，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师（特别授权）。
被上诉人（原审原告）刘军。
被上诉人（原审原告）秦婉怡，系刘军之妻。
上述两被上诉人共同委托代理人赵辉，湖南苍松律师事务所律师。
上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2014）华法民二初字第382号民事判决，于2015年2月13日向本院提出上诉，原审法院于2015年5月7日将案卷移送本院。同日，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员郑冬平担任审判长，代理审判员罗晖、唐英虎参加审判，于2015年6月1日在本院第三审判庭公开开庭审理了本案，代理书记员唐莉担任法庭记录。上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司的委托代理人戴柳江，被上诉人刘军以及刘军、秦婉怡的委托代理人赵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2009年5月10日，原告刘军、秦婉怡给付被告飞腾公司定金20，000元；刘军、秦婉怡与飞腾公司签订了《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》，约定：一、刘军、秦婉怡购买飞腾公司的春天瑶郡住宅小区第12幢1单元西面402号商品房一套，面积135.11㎡；二、房屋总价款为175，372元，优惠4000元，实际房屋总价款为171，372元，刘军、秦婉怡应于2011年2月28日前支付清全部房款；三、飞腾公司应当在2011年3月30日前将商品房交付刘军、秦婉怡使用，逾期超过三十日后，刘军、秦婉怡要求继续履行合同的，飞腾公司按刘军、秦婉怡已付房价款20%的违约金；四、飞腾公司应当在商品房交付使用后十四日内，将办理权属登记需由飞腾公司提供的资料报产权登记机关备案；五、合同在履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成的，双方同意由所在地的仲裁委员会仲裁。双方不在本合同中约定仲裁机构，事后未达成书面协议，可向人民法院起诉。2010年5月13日，原告交付飞腾公司购车库款定金20，000元，约定，北面西起第10车库。面积16.07㎡，单价2600元／㎡，车库实际面积以房产局测量为准。2010年6月30日，刘军、秦婉怡给付飞腾公司购房首付款31，371元；2010年11月23日，刘军、秦婉怡从永州市住房公积金管理中心ＸＸ县管理部贷款120，000元给付了飞腾公司。2013年8月20日，飞腾公司向刘军、秦婉怡送达《交房资料签收表》，2013年8月21日，刘军、秦婉怡将房屋维修基金、契税等费用交给了飞腾公司。现原告刘军、秦婉怡以飞腾公司存在违约为由，诉至该院。
上述事实，有原告刘军、秦婉怡和被告飞腾公司提供的《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》、收款凭证、住房贷款借据、《交房资料签收表》等证据以及原、被告的陈述证实，这些证据来源和形式合法，内容证实，与本案相关联，该院予以认定。
原审法院认为：原告刘军、秦婉怡与被告飞腾公司就飞腾公司在合同履行过程中是否存在违约行为、是否承担违约责任发生纠纷，以致成讼，本案应定性为商品房销售合同纠纷。本案原告刘军、秦婉怡与被告飞腾公司签订的《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方约定交房时间为2011年3月30日，但飞腾公司实际交房时间为2013年8月21日，因被告飞腾公司对合同中的违约金计算方式及计算标准没有提出异议，该计算方法的约定合法有效。原告刘军、秦婉怡要求按照合同约定的方式计算违约金的主张，该院予以支持；根据双方约定的计算方法，飞腾公司应当支付刘军逾期交房违约金为34，274.4元（171，372元×20%）。合同约定，飞腾公司在商品房交付使用后14日内，将办理权属登记需由飞腾公司提供的资料报产权登记机关备案。但飞腾公司自2013年8月21日交房后，至今没有将为刘军、秦婉怡办理权属登记的相关资料提供给产权登记部门。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同局方案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，因出卖人的原因，买受人在合同约定期限满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，刘军、秦婉怡要求飞腾公司按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付逾期办理房产证书违约金的诉讼主张，该院予以支持；飞腾公司提出已将办理办理权属登记的相关资料提供给产权登记部门，但并未提供证据证明，对该主张，证据不足，该院不予支持。根据中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算方法，飞腾公司应当支付刘军、秦婉怡逾期办理房产证书违约金为13，701.2元（171，372元×（1＋30%）×年利率6.15%）。原告刘军、秦婉怡只支付购买车库的定金20，000元，在收据中，约定了车库单价，注明车库的具体面积以房产局测量为准，双方当事人未约定交付车库的具体时间，现车库面积未被测量，原告刘军、秦婉怡未交清购买车库的价款，因此原告刘军、秦婉怡要求飞腾公司交付车库并办理产权证的诉讼请求，该院不予支持。办理产权证书是房管部门的职权范围，飞腾公司没有权力办理产权证书，只能将商品房权属登记所需由该公司提供的全部资料报产权登记机关备案。因此原告刘军、秦婉怡要求飞腾公司办理房屋产权证书的诉讼请求，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第六十六条，第一百零七条，第一百一十四条，第一百三十条，第一百三十八条，第一百六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、限被告永州市飞腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告刘军、秦婉怡逾期交房违约金34，274.4元；二、限被告永州市飞腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告刘军、秦婉怡逾期办理房产权证书的违约金13，701.2元；三、限被告永州市飞腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内将为办理春天瑶郡住宅小区第12幢1单元402号商品房权属登记所需由该公司提供的全部资料报产权登记机关备案；四、驳回原告刘军、秦婉怡的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费999元，减半收取499.5元，由被告永州市飞腾房地产开发有限公司负担。
宣判后，永州市飞腾房地产开发有限公司不服，向本院提出上诉。
永州市飞腾房地产开发有限公司上诉称：1、一审判决的违约金过高，本案应适当减少违约金；2、上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司已为被上诉人刘军、秦婉怡向房屋产权登记部门申请办理房屋登记手续，并提供了全部资料，只是房屋产权部门暂时未受理，因此上诉人没有过错，不应承担未及时办证的责任，不应支付违约金13，701.2元。故请求二审法院撤销原判，依法改判。
刘军、秦婉怡答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
二审期间，双方当事人均未向法庭提交新的证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，对于一审查明的事实和证据，本院予以确认。
本院认为：上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司与被上诉人刘军、秦婉怡签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的规定，应合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的权利义务。上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司没有在合同约定的期限内将房屋交付给被上诉人刘军、秦婉怡，其行为已构成违约，故被上诉人刘军、秦婉怡要求上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司向其支付逾期交房违约金的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。双方在合同中明确约定逾期交房的违约金按照已付房款的20%计算，该条款没有违反法律、法规的禁止性规定，因此上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司上诉称违约金的计算标准过高的上诉理由不成立，本院不予支持。上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司上诉提出其已尽到了向房产部门报送资料的义务，因其没有提供充分有效的证据予以证实，故该项上诉理由不成立，本院不予支持。由于双方在合同中对于逾期办理房屋产权证的违约责任没有进行约定，因此被上诉人刘军、秦婉怡要求上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司支付其逾期办理房屋产权证的违约金13，701.2元的诉请不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司的上诉理由部分成立，原审判决认定事实清楚，但判决支付逾期办理房屋产权证的违约金不当，本院依法予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2014）华法民二初字第382号民事判决第一、三、四项；
二、撤销湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2014）华法民二初字第382号民事判决第二项。
一、二审案件受理费1429.5元，由上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司负担1000元，被上诉人刘军、秦婉怡负担429.5元。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑冬平
代理审判员 罗 晖
代理审判员 唐英虎
二〇一五年六月十八日
代理书记员 唐 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。