广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初21862号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：龚秀信，广东衡德律师事务所律师
委托诉讼代�人：蓝颖棋，广东衡德律师事务所律师。
被告：洪树雄，男，1969年4月2日出生，汉族，身份证住址广东省揭阳市市辖区，
被告：林燕华，女，1971年4月18日出生，汉族，身份证住址广东省揭阳市市辖区，
被告：中山市万鑫实业发展有限公司，住所地广东省中山市城桂公路原五桂山政府大院。
法定代表人：林良。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告洪树雄、林燕华、中山市万鑫实业发展有限公司（以下简称万鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：被告洪树雄因购买中山市××山××花园××房向中国农业银行股份有限公司中山石岐支行（以下简称农业银行中山石岐支�）申请贷款9900000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》，但被告洪树雄未能按时还款，林燕华、万鑫公司亦未依约承担连带清偿责任。请求判令：1.被告洪树雄立即向原告清偿尚欠的贷款本金8415000元及利息（含正常利息、罚息、复利，暂计至2016年9月12日利息109485.44元、罚息1346.15元、复利868.25元，从2016年9月13日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；2.被告洪树雄支付原告实现债权、抵押权产生的律师费230534元；3.原告农业银行中山分行对被告洪树雄名下位于中山市××山××花园××房房地产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告林燕华、万鑫公司对被告洪树雄的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告农业银行中山分行陈述在诉讼期间原告从被告万鑫公司的保证金账户扣划6笔款项，合计739601.89元，当庭确认：截至2017年3月14日，被告洪树雄尚欠贷款本金792万元、利息0元、罚息0元、复利0元，合计792万元。
被告洪树雄、林燕华、万鑫公司未在法定期限内向本院提交书面答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：
贷款人：农业银行中山石岐支行。
借款人：洪树雄。
抵押人：洪树雄。
保证人：林燕华、万鑫公司。
签约情况：2014年3月7日签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120140018771）。
贷款金额：9900000元。
贷款期限：180个月，自2014年3月7日起至2029年3月6日止。
约定还款方式：等本递减还款法。
贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮11%确定执行年利率，借款发放后�遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整。
罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收。
复利计收标准：对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
抵押担保情况：农业银行中山石岐支行与洪树雄就位于中山市××山××花园××房房地产办理了商品房抵押登记备案手续（易�抵字第DY20××2号）。
保证担保情况：林燕华提供保证担保，保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任，保证期间为借款到期日起二年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。万鑫公司提供阶段性保证，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
欠款情况：自2016年7月起，洪树雄未能按时还款，截至2017年3月14日，洪树雄尚欠借款本金7920000元、利息0元、罚息0元、复利0元，合计7920000元。
另查，农业银行中山分行委托广东衡德律师事务所律师为本案诉讼代理人，广东衡德律师事务所接受委托，并开具了票面金额为100000元的律师费发票。
再查，洪树雄与林燕华系夫妻关系，于1997年10月21日登记结婚。
又查，农业银行中山石岐支行出具声明表示：农业银行中山石岐支行为农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。
本院认为，农业银行中山石岐支行为农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。洪树雄借款后未按期还款，构成违约，农业银行中山分行有权要求洪树雄提前清偿全部借款本息。洪树雄欠款的数额，有�业银行中山分行提交的银行记账系统统计数据查询截屏图和手工制作“洪树雄欠供明细表”予以证实，且洪树雄没有提供证据予以推翻，故本院予以确认。林燕华与洪树雄为夫妻关系，因洪树雄的上述债务发生在其与林燕华的婚姻关系存续期间，在洪树雄、林燕华没有举证的情况下，洪树雄所欠本案债务应认定为夫妻共同债务，且林燕华自愿为洪树雄本案债务提供连带责任保证，故林燕华应对洪树雄上述债务承担共同清偿责任。农业银行中山分行提交委托代理协议、律师费发票证据证明本案实际产生了律师费100000元，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农业银行中山分行主张洪树雄支付律师费230534元的诉讼请求，本院对有证据证明产生律师费的100000元予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当洪树雄不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。万鑫公司承诺在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日前为洪树雄本案债务提供连带责任保证，均合法有效，现洪树雄的上述本案债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有债务人洪树雄提供的物的担保，又有保证人林燕华、万鑫公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农业银行中山分行应先就洪树雄提供的抵押物实现债权，万鑫公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。万鑫公司承担保证责任后，有权向洪树雄、林燕华追偿。
洪树雄、林燕华、万鑫公司经本院合法传唤，无正�理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告洪树雄、林燕华应于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金7920000元及相应利息（截至2017年3月14日，利息0元、罚息0元、复利0元；从2017年3月15日起至本判决发生法律效力之日止，未到期部分本金按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮11%计算利息，对应付未付的利息，按贷款利率计算复利，逾期本金按贷款利率上浮50%计算罚息；从判决发生法律效力之日的次日起至清偿之日止，以实欠本金为基数，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率为基础上浮11%后再上浮50%计算罚息）。
二、被告洪树雄、林燕华应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费100000元。
三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告洪树雄提供的抵押物即位于中山市五桂山××房房地产（销售合同编号：HTN20××26，抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201××92号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
四、被告中山市万鑫实业发展有限公司对被告洪树雄本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；�告中山市万鑫实业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告洪树雄、林燕华追偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73100元，诉讼保全费5000元，合计78100元，由原告中国农业银行股份有限公司中山分行负担1164元，被告洪树雄、林燕华负担76936元,对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市万鑫实业发展有限公司连带负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人�人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 史国荣
人民陪审员 刘芳宇
人民陪审员 陈清华
二〇一七年三月二十日
书 记 员 郑爱玲
周晓文