江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0802民初3338号
原告：袁俊泰，男，1995年3月1日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
委托诉讼代理人:袁友斌，男，1968年11月1日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，系原告袁俊泰父亲。
委托诉讼代理人：吴建，江西派诺律师事务所律师。
被告：谢伟伟，男，1991年3月24日出生，汉族，住吉安市吉水县。
被告：杨露，女，1994年1月16日出生，汉族，住址同上。
两被告委托诉讼代理人：周鹏业，江西吉宏律师事务所律师。
原告袁俊泰与被告谢伟伟、杨露房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁俊泰委托诉讼代理人袁友斌、吴建，被告谢伟伟、杨露及委托诉讼代理人周鹏业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁俊泰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的房地产居间买卖合同；2、判令两被告协助原告办理吉州区尚德路16号恒大帝景11栋2单元2801号房屋过户手续并承担过户费用；3、判令两被告向原告支付合同违约金23.6万元（按合同成交价的20%计算）；4、判令两被告承担2017年10月1日起至原告实际取得不动产权证之日止房屋物业管理费（至起诉之日物业费计480.4元，按每月240.2元计算）。事实和理由：2017年9月6日，原告与两被告、吉安市江南房地产经纪有限公司签订房地产居间买卖合同，原告将所有的坐落于吉州区尚德路16号恒大帝景11栋2单元2801房屋转让给被告，合同约定成交价118万元，首付40万元（含定金10万元），同意被告按揭贷款，在两个月办好所有房产过户等一切手续（含尾款78万元到账），居间费用由两被告承担，物业费原告负责至2017年9月30日止。如两被告逾期履行超过15日，原告可解除合同并选择要求被告支付转让成交总价的百分之二十违约金等内容。此后，吉安市江南房地产经纪有限公司要求原告支付办证加急费600元。两被告至今未将尾款78万元支付给原告，原告多次催促被告履行合同义务均未果。
被告谢伟伟、杨露辩称，两被告已经按照合同履行了义务，原告起诉两被告没有事实依据，应当驳回原告诉请。理由如下，原、被告于2017年9月6日签订了房地产居间买卖合同，被告于2017年9月8日依约支付了首付款40万元，根据合同约定支付首付款后，尾款78万元以银行按揭方式支付，被告于2017年9月8日向中国农业银行吉安分行申请个人二手房按揭贷款，2017年9月14日，被告的住房贷款获得农行批准，2017年10月12日，两被告与农业银行签订了借款合同，根据合同特别条款约定，借款方式是按照借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入原告账户，且两被告的房屋已经办理了抵押登记。两被告于2017年10月12日已经完全履行了按揭贷款的全部手续，该贷款78万元中国农业银行吉安分行于2017年12月20日划入原告账户。
本院经审理认定事实如下：2017年9月6日，原告袁俊泰（甲方、卖方）与被告谢伟伟、杨露（乙方、买方）在吉安市江南房地产经纪有限公司的居间下签订《房地产居间买卖合同》，合同约定，买卖双方通过经纪方出售及购买位于吉安××××号恒大帝景11幢2-2801房，建筑面积为133.45平方米，证件号为吉安市不动产权第0024209号，用途为住宅，产权为商品房。该物业转让成交价为1180000元，含该物业的土地使用权，以上转让成交价不含税费。买方在签署合同时向卖方交购房定金100000元，卖方签署合同时签收定金收据给买方，定金抵作买方购房首期款。卖方须在签署合同时三日内提交房屋所有权证等相关资料的原件至居间人处作为转让过户之用。买卖双方均确认2017年9月9日前买方支付卖方首期房价款40万元。卖方同意买方向银行申请商业贷款78万元，此笔款项审批通过并办理完银行所需的发放贷款手续后由银行代为转入卖方银行账户中。买方应于签订合同后七日内向银行申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续。同时卖方应积极配合并提供贷款所需材料。自按揭贷款银行审批同意办理按揭贷款之日起三天内，买卖双方必须办理产权过户手续，在产权登记中心出具《不动产权证》之日起两个工作日内，买方必须持身份证、结婚证原件与居间人工作人员到有关部门交税取证及配合贷款银行办理该物业按揭之抵押登记手续。自《不动产权证》出证之日起三天内，买卖双方必须提供银行审批贷款所需材料并签署相关合同或协议。若买方贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，买方应当在申请产权过户之前将相应部分房价款通过居间人转付或直接支付卖方。卖方须保证对上述物业拥有完整所有权，能完全支配及处理。买卖双方自行约定，在满足合同所有条款的情况下买卖双方所需付税费：1、增值税；2、个人/企业所得税；3、契税；4、印花税；5、土地增值税；6、抵押登记费；7、房地产交易费；8、工本费；9、评估费；10、查档费；11、教育附加税；12、包括上述11点税费但不限于上述11点税费，买方自愿支付上述1-12项税费款项，卖方不支付任何税费款项，买卖双方应按政府有关规定缴纳税费通知的期限及时支付。卖方须在收清全部房款当日负责将该物业交予买方使用。在此之前，卖方须付清一切有关该物业之杂费（包括水电、煤气、管理费、电话费、有线电视费等），该物业在三方签署合同之时已开通之设施随物业转予买方，相关转名费由买方支付。卖方承诺该房地产内无户口。买方须向居间人支付17700元作为佣金，该笔佣金在签署合同时一次性支付给经纪方或由经纪方自行在定金中扣除。如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过十五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金或购房预付款。如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍赔偿买方已支付的定金或购房预付款。合同备注中约定，1、甲方与甲方代理人承诺系父子关系，甲方代理人自愿承担签订合同的一切相关法律责任，乙方知晓并认可；2、甲方代理人同意乙方申请银行商业贷款78万元，若遇银行政策调整导致贷款额度不足，则乙方必须补足首付款。乙方承诺在2017年9月7日查征信，若征信不良不能贷款，则甲、乙双方和平解约，甲方所收房款在当日无息退还乙方，中介方所收佣金全额返还给乙方；3、甲方物业费交到2017年9月30日止，之后由乙方交；4、乙方申请银行商业贷款可以自由选择等额本金或等额本息；5、双方应尽快在2个月内办好所有房产过户等一切手续（含尾款到账）；6、签定合同当日先付8000元，过户当日再付6000元（乙方支付佣金）。当日，被告向吉安市江南房地产经纪有限公司支付佣金8000元。2017年9月8，被告通过银行转账方式向原告支付40万元，原告向被告出具一张收条，载明;“今收到谢伟伟购买本人吉州区恒大帝景11幢2-2801房屋首付款400000元（包含定金10万元）”。当日，原、被告去中国农业银行吉安分行处办理了相关手续，并签订一份《吉安市房屋买卖协议书》，被告在借款申请书上签字，向中国农业银行吉安分行申请个人二手房住房按揭贷款78万元，期限为30年，以所购住房作为抵押。2017年9月14日，中国农业银行吉安分行批准了被告的该笔贷款。2017年9月15日，原、被告双方去房产交易所办理该房屋过户手续，被告缴纳了该房屋二次交易所需的增值税、契税等。2017年10月9日，被告取得该房屋的不动产权证。2017年10月12日，两被告与中国农业银行股份有限公司吉安分行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款78万元，并以该房产设立抵押。该合同第二部分特别条款第二十八条约定借款提取，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户，户名袁俊泰，开户行农行，账号：62×××75。2017年11月3日，中国农业银行股份有限公司吉安分行获得该房产抵押权的不动产登记证明。2017年12月20日，中国农业银行股份有限公司吉安分行将78万元贷款划入被告指定账户，即原告账户。涉案房屋物业费的缴纳标准为每月240.2元。
以上事实，有原告提供的身份证复印件、《房地产居间买卖合同》、物业费收据，被告提供的身份证复印件、结婚证、《房地产居间买卖合同》、收条、银行转账凭证、吉安市房屋买卖协议书、借款申请书、贷款审批通知书、个人购房担保借款合同、不动产登记证明、完税证明、发票、收据、银行转账凭证以及当事人的庭审陈述予以证实。
本院认为，原、被告双方于2017年9月6日签订的《房地产居间买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行自己的义务。按照合同约定，被告已经履行了相关义务，按约定于2017年9月9日前支付了房屋首付款40万元，于签订合同后7日内，即2017年9月8日向银行申请了贷款，签订了相关合同，办理了相关手续，并于2017年9月15日与原告一起办理了房产过户手续。在被告于2017年10月9日取得涉案房屋的房屋产权证后的三天内，被告于2017年10月12日与中国农业银行股份有限公司吉安分行签订了《个人购房担保借款合同》，并在该合同中约定78万元按揭贷款直接划至原告账户，被告履行了相关义务。而至于贷款银行何时能将78万元房款划至原告账户，被告无法控制，且双方签订的合同备注中第五条约定的内容为双方应尽快在2个月内办好所有房产过户等一切手续（含尾款到账），该约定意为督促被告尽快去办理相关手续，并非尾款78万元一定得在签订合同后2个月内到账，而事实上被告于2017年10月12日之前已经履行完所有手续，为此，被告不存在逾期付款的违约行为，原告以此为由要求解除双方签订的房地产居间买卖合同的诉请，不予支持，原告的其他诉请系解除合同后的法律后果，亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告袁俊泰的诉讼请求。
案件受理费17548元，减半收取计8774元，财产保全费5000元，共计13774元，由原告袁俊泰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 聂芳
二〇一七年十二月二十八日
书记员 郭雨
相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。