沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皇民二初字第03909号
原告刘浩，男。
委托代理人聂迎春，女。
原告聂迎春，女。（系配偶关系）
被告亚产（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路13巷13号。
法定代表人金宪相，系该公司总经理。
委托代理人孙洪文，系辽宁开宇律师事务所律师。
委托代理人王静，系辽宁开宇律师事务所律师。
原告刘浩、聂迎春与被告沈阳亚产（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法由审判员林雪梅独任审理，并于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告聂迎春（同为原告刘浩委托代理人），被告亚产公司委托代理人王静均到庭参与了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同第十五条约定，出场人应当在商品房交付使用后550日内报产权机关登记备案，买受人不能在规定期限内取得房地产证书的，被告应赔偿原告已付房款十万分之一的违约金。现期限届满将近二年，被告仍未履约，故诉至法院，请求判令被告支付逾期办证违约金4905元。
被告辩称，被告之所以未能将有关资料报产权登记机关备案，完全是由于政府部门对涉案项目建设用地上直管公房的补偿问题没有妥善解决，在直管公房产籍未能注销的情况下，被告根本无法进行资料备案，更无法完成初始登记。在被告不懈的积极努力下，政府有关部门就涉案直管公房的拆迁补偿问题已经予以解决，并出具《关于拆除房屋注销产籍登记证明》，明确载明现已同意注销产籍。
经审理查明，2011年6月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发建设的位于沈阳市皇姑区宁山中路108-1号1-22-2号“亚洲城”建筑面积为101.18平方米的住宅商品房一套，房价款673,859.00元。关于商品房权属登记，双方约定：“出卖人应当在商品房交付使用后550内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行。出卖人按日向买受人支付房屋总价款十万分之一的违约金，从期限届满的第二日起直至出卖人将需由其提供的材料报送至产权登记机关之日止。”合同签订后，原告于2011年11月8日交付全部房价款，被告于2012年1月5日交付商品房。商品房交付后，被告未在合同约定550日期限内将办理权属登记资料报送产权登记机构，至今未办理完毕初始登记批复手续，经协商未果，原告起诉至本院。
上述事实，有双方当事人陈述及《商品房买卖合同》、购房发票、准住通知单等证据材料在卷，经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依合同约定全面履行合同义务。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后550日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案被告2012年1月5日交付商品房，至今仍未办理完毕商品房权属初始登记批复手续，存在备案延误的事实，已构成违约，应承担违约责任。原告主张判令被告给付逾期办证违约金，本院予以支持。房屋于2012年1月5日交付，扣除550日办证期限，应自2013年7月9日起计算违约金，至2015年7月6日共计728天，违约金应为4,905.00元。（673,859.00*0.01‰*728）
被告抗辩因政府原因导致备案逾期问题，并举证《国有建设用地使用权出让合同》、《关于拆除房屋注销产籍登记证明》等证据加以证明，经本院审查，上述证据不能形成完整的证据链条，证明原告所主张的事实存在。即便原告主张的事实成立，合同外第三方责任也不能成为原、被告合同履行时一方违约行为的免责条件，故本院对被告主张不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告沈阳亚产（沈阳）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告刘浩、聂迎春逾期办证违约金4,905.00元；（计算至2015年7月6日）
被告如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费25元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 林雪梅
二０一五年十一月二十六日
书记员 李 丽
（2015）皇民二初字第03909号
原告刘浩，男，1974年3月29日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区宁山中路108-1号1-22-2。
委托代理人聂迎春，女，1976年4月27日出生，汉族，无职业，住同上原告。
原告聂迎春，女，1976年4月27日出生，汉族，无职业，住同上原告。（系配偶关系）
被告亚产（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路13巷13号。
法定代表人金宪相，系该公司总经理。
委托代理人孙洪文，系辽宁开宇律师事务所律师。
委托代理人王静，系辽宁开宇律师事务所律师。
原告刘浩、聂迎春与被告沈阳亚产（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法由审判员林雪梅独任审理，并于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告聂迎春（同为原告刘浩委托代理人），被告亚产公司委托代理人王静均到庭参与了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同第十五条约定，出场人应当在商品房交付使用后550日内报产权机关登记备案，买受人不能在规定期限内取得房地产证书的，被告应赔偿原告已付房款十万分之一的违约金。现期限届满将近二年，被告仍未履约，故诉至法院，请求判令被告支付逾期办证违约金4905元。
被告辩称，被告之所以未能将有关资料报产权登记机关备案，完全是由于政府部门对涉案项目建设用地上直管公房的补偿问题没有妥善解决，在直管公房产籍未能注销的情况下，被告根本无法进行资料备案，更无法完成初始登记。在被告不懈的积极努力下，政府有关部门就涉案直管公房的拆迁补偿问题已经予以解决，并出具《关于拆除房屋注销产籍登记证明》，明确载明现已同意注销产籍。
经审理查明，2011年6月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发建设的位于沈阳市皇姑区宁山中路108-1号1-22-2号“亚洲城”建筑面积为101.18平方米的住宅商品房一套，房价款673,859.00元。关于商品房权属登记，双方约定：“出卖人应当在商品房交付使用后550内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行。出卖人按日向买受人支付房屋总价款十万分之一的违约金，从期限届满的第二日起直至出卖人将需由其提供的材料报送至产权登记机关之日止。”合同签订后，原告于2011年11月8日交付全部房价款，被告于2012年1月5日交付商品房。商品房交付后，被告未在合同约定550日期限内将办理权属登记资料报送产权登记机构，至今未办理完毕初始登记批复手续，经协商未果，原告起诉至本院。
上述事实，有双方当事人陈述及《商品房买卖合同》、购房发票、准住通知单等证据材料在卷，经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依合同约定全面履行合同义务。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后550日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案被告2012年1月5日交付商品房，至今仍未办理完毕商品房权属初始登记批复手续，存在备案延误的事实，已构成违约，应承担违约责任。原告主张判令被告给付逾期办证违约金，本院予以支持。房屋于2012年1月5日交付，扣除550日办证期限，应自2013年7月9日起计算违约金，至2015年7月6日共计728天，违约金应为4,905.00元。（673,859.00*0.01‰*728）
被告抗辩因政府原因导致备案逾期问题，并举证《国有建设用地使用权出让合同》、《关于拆除房屋注销产籍登记证明》等证据加以证明，经本院审查，上述证据不能形成完整的证据链条，证明原告所主张的事实存在。即便原告主张的事实成立，合同外第三方责任也不能成为原、被告合同履行时一方违约行为的免责条件，故本院对被告主张不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告沈阳亚产（沈阳）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告刘浩、聂迎春逾期办证违约金4,905.00元；（计算至2015年7月6日）
被告如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费25元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员林雪梅
二０一五年十一月二十六日
书记员李丽