吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0602民初331号
原告：中国建设银行股份有限公司白山分行。住所：浑江大街125-1号。组织机构代码：82563XXXX。
负责人：王发珍，系行长。
委托代理人：芮秀成，吉林刘国华律师事务所律师。
被告：张德来。
被告：丁伟。
原告中国建设银行股份有限公司白山分行（以下简称建行白山分行）诉被告张德来、丁伟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李栋独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人芮秀成到庭参加诉讼。被告张德来、丁伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建行白山分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二被告个人消费普通借款合同和个人消费普通借款抵押合同；2、依法判令二被告偿还所欠原告贷款余额109101.75；3、判令二被告支付原告截止2017年1月10日逾期利息2764.61元，从2017年1月11日起至款项付清日止期间的逾期利息；4、判令拍卖、变卖抵押房屋后优先受偿贷款本息及相关费用。事实与理由：2015年2月15日，二被告向原告申请个人消费贷款，经协商双方签订《个人消费普通借款合同》和《个人消费普通借款抵押合同》。合同约定，由原告在合同期限内向被告提供个人消费额度贷款为人民币15万元的贷款，期间为2015年2月15日至2020年2月15日，还款方式为等额本息还款法，约定利率为年利率7.5%，每月还款3005.69元。借款时由被告向原告提交贷款支用单，原告根据被告需要，将其申请的贷款数额支付到其指定账户。为保证其有能力履行债务，被告提供了白BQ字第2009000726号面积为58.24平方米房屋作为抵押物，并在白山市产权处办理了他项权登记，他项权利证号为白山房他证白BQ字第20150005**号。抵押担保约定的范围为本息、罚息、违约金、赔偿金及其他款项、为实现债权与抵押权而发生的一切费用。合同签订后，被告于2015年2月15日向原告提出了贷款支用申请，贷款金额为人民币15万元，贷款期限60个月，还款期限为2015年2月15日至2020年2月15日，逾期还本付息按支付单确定贷款利率水平上浮50%计收罚息。根据被告指示，原告于当日将贷款支付到其指定账户（开户名：孙志超。账号：×××******）中。2015年2月15日到2016年8月15日，被告按约履行协议向原告给付贷款本息，截止2017年1月10日被告拖欠原告借款本金109101.75元，拖欠逾期利息2764.61元。故原告提起诉讼，请求法院依法支持原告的合法诉求。
被告张德来、丁伟未答辩。
经审理查明：张德来、丁伟系夫妻关系。2015年2月15日，张德来、丁伟向建行白山分行申请个人消费普通贷款，其作为借款人（甲方），建行白山分行作为贷款人（乙方），双方签订了合同编号为220060101-0016-201500169号《个人消费普通借款合同》，合同约定：“贷款人向借款人提供的贷款额度为人民币壹拾伍万元整；借款期限陆拾个月（即2015年2月15日至2020年2月15日）；借款用途为住房装修；本合同项下的贷款利率为浮动月利率，即在基准利率水平上上浮25%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本土所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中贷款逾期是指甲方未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。利率调整日为每年1月1日调整；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下的贷款均采用贷款人受托支付方式支付，即支付时由贷款人根据借款人提出的支付申请，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象；还款原则为借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由借款人垫付的各项费用以及实现债权的费用，剩余款项的还款原则为先还息后还本、息随本清的原则，但对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律法规或者规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；还款方式为等额本息还款法；甲方违约情形包括甲方未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；贷款人的救济措施包括：1.停止发放本合同项下及个人消费借款支用单项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；……12.解除借贷合同关系；借款担保方式为抵押；……”建行白山分行在合同落款处加盖公章及经办人名章，张德来、丁伟在甲方处签字捺印。
同日，双方签订《个人消费普通借款抵押合同》，合同约定：“甲方以抵押财产清单所列财产设定抵押，抵押财产为：白山市浑江区中房南平住宅小区4号楼000112室、白BQ字第2009000726号，建筑面积58.24平方米房屋抵押财产价值30万元；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；……”建行白山分行在合同落款处加盖公章及经办人名章，张德来、丁伟在甲方（抵押人）处签字捺印。
同日，原、被告双方在白山市房屋产权管理中为所有权人为丁伟的营业商品房（房产证号：白山房权证白BQ字第20090007**号）办理了他项权登记，他项权证号为白山房他证白BQ字第20120034**号，他项权利人为建行白山分行。
同日，张德来、丁伟向建行白山分行申请支用贷款，双方在《个人消费借款支用单》中约定：“申请支用借款金额壹拾伍万元整；借款用途为住房装修；借款如获批准，请划入户名为孙志超，账号为×××******；支付方式为银行受托支付；借款利率为月利率，浮动利率，在基准利率水平上上浮25%；罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；贷款利率调整日为每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法；……”建行白山分行在支用单落款处加盖公章，张德来、丁伟在借款人处签字捺印。
同日，建行白山分行将15万元贷款支付至张德来、丁伟指定的孙志超×××******的账户中，并作出《个人贷款开立贷款账户通知书》，载明：“客户姓名张德来，放款金额壹拾伍万元整，贷款期限60个月，还款方式等额本息还款法，贷款执行利率7.5%，利率调整方式为下年初调整，逾期罚息利率浮动比例为50%，收款人账户姓名孙志超。”同日，建行白山分行出具《个人借款支付凭证》一份，载明：“借款人张德来，收款人孙志超，金额人民币壹拾伍万元整。”建行白山分行发放贷款后，张德来自2015年2月15日起至2016年8月14日足额付本还息，自2015年8月15日起开始违约未能足额偿还本息，自2016年11月14日起再未偿还借款本息，截止2017年1月10日，未还剩余本金109101.75元及拖欠利息、罚息计2996.54元。
上述案件事实有原告起诉、庭审陈述及《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《个人消费借款支用单》、《个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《张德来贷款账户基本信息》、《个人贷款对账单》、《房屋产权证》、《他项权证》、《张德来和丁伟户口复印件》等证据在卷为凭，足资认定。
综上所述，本院认为，张德来、丁伟为住房装修向建行白山分行申请个人消费贷款，双方为此签订的《个人消费普通借款合同》，系双方真实意思表示，应认定合法有效。原告发放贷款，已履行贷款人义务，张德来、丁伟理应按合同约定按期支付利息及偿还本金。原、被告双方在合同中约定借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷合同关系并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，张德来、丁伟自2016年11月14日起至今未再按合同约定付息还本，已构成违约，应按合同约定支付尚欠本金及利息、罚息。因此，原告请求解除与二被告签订的《个人消费普通借款合同》和《个人消费普通借款抵押合同》符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张张德来、丁伟偿还欠款本金109101.75元及截止至2017年1月10日拖欠利息2996.54元，以及支付自2017年1月11日起至款项付清之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持，其中，贷款利率按照基准利率水平上浮25%计算，逾期罚息利率按照贷款利率水平上浮50%计算。
张德来、丁伟为上述贷款提供了房产证号为白山房权证白BQ字第20090007**号的营业房屋作为抵押财产，并签订了《个人消费普通借款抵押合同》以及办理了他项权登记，该抵押合同合法有效，抵押权已设立。张德来、丁伟的借款已逾期，其违约行为应以抵押财产承担抵押担保责任。建行白山分行主张依法拍卖、变卖抵押房屋后优先受偿贷款本息及相关费用，符合法律规定，本院予以支持。拍卖后，价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。
依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司白山分行与被告张德来、丁伟于2015年2月15日签订的合同编号为220060101-0016-201500169号《个人消费普通借款合同》和《个人消费普通借款抵押合同》。
二、被告张德来于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司白山分行借款本金109101.75元及截止至2017年1月10日拖欠利息2996.54元，以及支付自2017年1月11日起至款付清之日止的逾期利息，贷款利息按照月利率为基准利率上浮25%计算，逾期利息按照贷款利率上浮50%计算。
三、被告张德来、丁伟提供的房产证号为白山房权证白BQ字第20090007**号营业房屋对上述款项承担抵押担保责任，原告中国建设银行股份有限公司白山分行有权对该抵押财产依法进行拍卖，所得价款优先受偿。拍卖后，价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2538元减半收取，由二被告负担1269元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 李 栋
二〇一七年三月二十八日
书记员 杨文博