福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初4223号
原告：中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地永安市燕江中路511号，统一社会信用代码：91350481858188550X。
负责人：罗银标，行长。
委托诉讼代理人：陈建华，福建闽中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾若人，福建闽中律师事务所律师。
被告：张玉兰，女，1972年2月15日出生，汉族，住永安市，
被告：卞文杰，男，1973年2月27日出生，汉族，住永安市，
原告中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下简称农行永安支行）与被告张玉兰、卞文杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理后，依法由审判员崔璐适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行永安支行的委托诉讼代理人陈建华、被告张玉兰到庭参加诉讼。被告卞文杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农行永安市支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告欠款本金人民币80000元、支付利息人民币40330.46元（暂计至2016年10月31日止，2016年11月1日起至实际还清欠款之日的利息仍按原借款合同计算），合计人民币12330.46元；2、判令二被告立即支付给原告因实现债权所支出的律师代理费人民币2000元；3、判令原告对于二被告抵押的位于永安市××室（房产证号：永房权证字第××号、土地证号：永国用(2010)第207**号）房地产折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年10月30日二被告与原告签订合同编号为35020120130092436的《最高额担保个人借款合同》，合同约定自2013年11月7日起至2016年11月6日止，被告可以在人民币21万元的借款金额额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，每笔借款的金额、期限、执行利率等以借款凭证记载为准，二被告同意以其所有的永安市××室（房产证号：永房权证字第××号、土地证号：永国用(2010)第207**号）房地产提供抵押担保，且办理了抵押登记。2014年11月7日被告张玉兰依据《最高额担保个人借款合同》填写了《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款人民币210000元，用于经营资金周转，借款期限12个月，到期一次性归还借款本息，经原告审批后，2014年11月12日原告向被告张玉兰发放了该笔借款。2015年11月11日该笔借款到期后，被告张玉兰未按约还款，经原告催讨未果。截止2016年10月31日被告张玉兰尚欠借款本金人民币80000元、利息人民币40330.46元。另二被告系夫妻关系，应承担共同偿还责任。
张玉兰对借款事实及截至日前所欠借款本息金额无异议，但其辩称不应当承担农行永安支行为实现本债权所支出的律师代理费。
卞文杰未做答辩。
农行永安市支行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、个人信贷业务申请表、《最高额担保个人借款合同》《房产他项权证》《最高额担保个人借款合同用款申请书》、贷款发放通知单、借款凭证、银行贷款账单信息查询等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告卞文杰未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：双方当事人对签订的《最高额担保个人借款合同》《最高额担保个人借款合同用款申请书》等的时间、确定的借款期限、借款金额、执行利率、抵押担保的方式、期限等基本事实均无异议。对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。关于张玉兰提出其不同意支付原告为实现本债券所支付的律师费用的主张。经查，双方签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。该合同中10.7条明确规定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”；农行永安支行为实现本案债权聘请律师代理本案诉讼，与福建闽中律师事务所签订了授权委托书并支付了律师代理费人民币2000元，且该代理费金额未超出福建省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准。因此张玉兰辩解理由依据不足，本院不予采纳。
本院认为，农行永安支行与张玉兰、卞文杰签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定履行自己的义务。张玉兰借款后未按合同约定履行还本付息的合同义务，已构成违约，农行永安支行有权依合同约定要求债务人清偿债务。本案所诉债务发生在张玉兰、卞文杰婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，由卞文杰承担共同清偿责任。农行永安支行提出的要求张玉兰、卞文杰偿还借款本息，并支付因实现债权所支出的律师代理费的主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。张玉兰、卞文杰自愿以二人共有的永安市××室（房产证号：永房权证字第××号、建设用地使用权证号：永国用（2010）第20744号）房产为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记之时设立，农行永安支行有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。卞文杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、张玉兰、卞文杰应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金人民币80000元，支付利息人民币40330.46元（利息计算至2016年10月31日），合计人民币120330.46元。同时按照合同约定利率继续支付自2016年11月1日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止；
二、张玉兰、卞文杰应于本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司永安市支行律师代理费人民币2000元；
三、中国农业银行股份有限公司永安市支行有权以抵押物即永安市××室房产（房产证号：永房权证字第××号、建设用地使用权证号：永国用（2010）第20744号）折价或者变卖、拍卖的价款，在本判决第一、二项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2747元，减半收取人民币1373.5元，由张玉兰、卞文杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 崔 璐
二〇一七年一月十九日
书记员 朱中欢
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。