淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初228号
原告段惠生。
被告潘丽。
委托代理人王淮林（潘丽的丈夫），男，汉族，1970年8月17日生。
被告王淮林，基本情况同上。
原告段惠生诉被告潘丽、王淮林不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法追加被告王淮林为本案共同被告，并于2016年3月14日、6月15日公开开庭进行了审理。原告段惠生，被告王淮林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段惠生诉称：我家和潘丽、王淮林夫妇家都是回迁房。开发商用一大套107.61平方米的房屋分割成两家，被告家安置面积是61平方米，我家安置面积是46.61平方。但被告领取的房屋产权证登记面积为63.79平方米，并以53万元的价格出售给他人。被告家侵占我家房屋2.79平方米。现起诉请求法院判令：两被告赔偿原告经济损失33480元(12000元/平方米*2.79平方米)。
被告潘丽、王淮林辩称：拆迁安置面积应以房屋产权证为准，而不是拆迁安置协议，两被告已经取得房屋产权证(登记面积为63.79平方米)，故该房屋属于两被告所有，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2000年10月12日，因淮安市清浦区环城小区工程建设需要，孙凤英和王振国两户房屋被拆迁，安置协议约定：孙凤英和王振国两户共同安置在淮安市清浦区环城小区3号楼1单元106室，安置面积106.58平方米，其中，分割给王振国户61平方米，分割给孙凤英户45.58平方米。2003年5月，孙凤英因病去逝，其取得的上述安置房经淮安市公证处公证由其养子孙建国继承。2004年8月份，孙建国将该房屋出售给原告段惠生。
2013年2月份，被告因无法取得安置房屋产权证向淮安市人民政府房屋征收办公室反映问题。该办向淮安市住房和城乡建设局请示记载：王淮林是2000年清浦区环城西路北侧地块的拆迁户，该地块是原中房集团淮安房地产开发公司拆迁并开发，原地回迁。拆迁协议中载明，被拆迁房屋50.36平方米，安置房为61平方米。但房屋交付后，王淮林发现，他家房屋与隔壁孙凤英家是同一初始权登记证，导致产权证长期无法办理。导致产权证不好办理的原因是开发商将原一大套商品房一分为二。环城小区3幢106室原为一个大套，面积107.61平方米，开发商为解决小套安置房不足问题，将这一大套改造成两个小套，并分别安置给王淮林和孙凤英两户，两户持有一个《房屋初始权登记证》，导致无法分别办理产权证。为解决王淮林反映的问题，淮安市住房和城乡建设局组织对两户房屋进行测绘。2013年3月7日，淮安市房地产测绘事务所出具测绘成果报告，记载：淮安市清浦区环城小区3号楼1单元106-1室建筑面积63.79平方米；淮安市清浦区环城小区3号楼1单元106-2室建筑面积43.82平方米。据此，淮安市住房和城乡建设局在王淮林的《拆迁补偿安置协议》被拆迁人留存联上备注“安置地点：3幢106-1室，面积63.79”字样，并加盖该局公章后交给王淮林。王淮林持该联办理了房屋产权证，同时将该联交淮安市房屋权属登记与交易管理中心存档。2014年12月份，被告将淮安市清浦区环城小区3号楼1单元106-1室房屋以53万元价格出售给他人。
2015年6月，原告在申请办理淮安市清浦区环城小区3号楼1单元106-2室房屋产权证时知悉被告领取的产权证登记面积为63.79平方米。原告认为被告取得的安置房超出61平方米的部分侵犯了原告利益，被告将房屋出售获利导致原告受损，为此，原告要求两被告赔偿损失未果，遂起诉至本院。
另查：淮安市清浦区环城小区3号楼1单元106室建筑面积为107.61平方米，超出应安置面积1.03平方米。为领取房屋初始登记证，原告段惠生于2005年5月19日缴纳了超安置面积部分1.03平方米的房屋差价款计1379元。
以上事实，有开庭笔录，原告提供的安置补偿协议书、初始登记证、收据、声明、公证书等予以证明，经质证，本院予以确认。
本院认为：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案争议焦点是被告王淮林的安置面积是61平方米还是63.79平方米。对此，被告主张以实际测绘面积为准。本院认为，被拆迁人与拆迁人签订的《房屋拆迁安置协议》是拆迁人对被拆迁人居住的房屋进行拆迁后，双方协商确定对被拆迁人安置补偿的约定，该协议经双方签字即对双方具有法律约束力。本案中，被告王淮林《房屋拆迁安置协议》主管部门登记联明确记载3号楼106室总面积分割给王淮林61平方米。此后，主管部门没有任何档案资料能够反映与被拆迁人王淮林达成过将安置面积增加至63.79平方米的协议。客观上，被告对安置房屋面积超出61平方米部分也没有过任何形式出资行为，反而是原告出资购买了超面积安置部分的房款。最后，《拆迁补偿安置协议》被拆迁人联形成的原因、经过，该文件记载的面积63.79平方米仅是对测绘面积进行的确认以便王淮林办理房屋产权证，而不是对安置面积的变更。综上，本院确认被告王淮林拆迁安置面积为61平方米。
两被告超出安置面积部分属于无权占有，该部分应为原告所有。现因两被告已经将房屋以53万元的价格出售给他人，原告主张赔偿损失，符合法律规定，本院予以支持。根据被告出售房屋的价格及超出平方面积，经计算，本院确定损失为23180.75元(530000元÷63.79平方米×2.79平方米)。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告潘丽、王淮林于本判决生效之日起三日内一次性赔偿原告段惠生23180.75元。
二、驳回原告段惠生其他诉讼请求。
案件受理费274元(已减半收取)，由原告段惠生负担85元，被告潘丽、王淮林负担189元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(执行款付至本院暂存款账号，开户行：江苏银行淮安清浦支行收款人：淮安市清浦区人民法院帐号：80403005100007032)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 朱峰敏
人民陪审员 韩善楚
人民陪审员 冯兆兵
二〇一六年六月二十日
书 记 员 韩 雪
裁决所依据的法律及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。