广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第201号
原告王明，男，汉族，公民身份号码×××4394，住广东省深圳市南山区。
被告珠海市西区金兴实业开发公司，住所地珠海市。
法定代表人戴俊明。
被告珠海市西部中大投资总公司，住所地珠海市。
法定代表人戴俊明。
被告珠海斗门中源房产置业有限公司，住所地珠海市。
法定代表人赵炳生。
原告王明诉被告珠海市西区金兴实业开发公司、珠海市西部中大投资总公司、珠海斗门中源房产置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理后，依法组成合议庭于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告王明到庭参加诉讼，被告珠海市西区金兴实业开发公司、珠海市西部中大投资总公司、珠海斗门中源房产置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王明诉称：1992年8月29日，原告与被告珠海市西部中大投资总公司经过协商签订了楼宇订购合同。合同约定，原告向被告珠海市西部中大投资总公司订购斗门开发新区金星花园某房，面积为69.96平方米，每平方米价格为1180元，房屋交易价格是82552元，折价为78425元；原告付清房款后，房屋产权归原告所有，被告负责办理房产证等。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部房款，但是被告一直没有为原告办理产权登记，故起诉请求法院判令：1、确认原被告所签订的楼宇订购合同有效；2、被告协助原告办理位于珠海市斗门区斗门镇金星花园某房（现地址：珠海市斗门区斗门镇金星花园某某房）的房屋产权登记手续。
原告王明对其诉称提供如下证据：
1、楼宇订购合同，拟证明原告与被告签订了房屋买卖合同；
2、珠海市西区律师事务所见证书，拟证明购房合同经过律师见证；
3、收款收据五份，拟证明原告支付的购房款以及其他费用；
4、商品房屋产权权属证明书存根、土地登记卡、国有土地使用证，拟证明金星花园的产权人为珠海市斗门中源房产置业有限公司，出售情况登记表显示原告为购房人，涉案房产所在土地的使用权人为珠海市斗门中源房产置业有限公司；
5、证明，拟证明涉案房产地址已由斗门县斗门镇金星花园某房改为斗门区斗门镇金星花园某某房。
被告珠海市西区金兴实业开发公司、珠海市西部中大投资总公司、珠海斗门中源房产置业有限公司缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。
本院依职权依法调取本院（2013）珠斗法民一初字第349号民事判决书、案件审结生效通知书。
原告王明提交的证据，经当庭出示，现本院对证据认证如下：对原告王明提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但是证明的内容以本院确认的为准。
经审理查明：1992年8月29日，原告王明作为乙方与作为甲方的被告珠海市西部中大投资总公司签订一份《楼宇订购合同》，合同约定：原告王明向被告珠海市西部中大投资总公司订购斗门开发新区金星花园某房，面积为69.96平方米，每平方米价格为1180元，房屋交易价格是82552元，付款方式为一次性付款，乙方自签订合同之日起十五天内付清全部房款的享受九五折优惠，折价为78425元；房屋交付使用时间为1994年1月5日，房屋交接后，甲方协同乙方向有关部门办理产权登记手续。合同签订当日，珠海市西区律师事务所为原告王明与被告珠海市西部中大投资总公司签订的楼宇订购合同出具见证书。1992年11月24日，被告珠海市西区金兴实业开发公司出具收款收据，收据载明“兹收到王明预定某房交付定金10000元正”，并盖有该公司财务专用章。1993年4月8日，被告珠海市西部中大投资总公司出具收款收据，收据载明“今收到王明购买金星花园一次性房款68279.43元”，收款收据盖有被告珠海市西部中大投资总公司公章。1994年1月20日，被告珠海市西部中大投资总公司出具收据，收据载明“今收到王明购金星花园补交来余款145元”，收据盖有被告珠海市西部中大投资总公司财务专用章。原告共交房款为78424.43元。被告珠海斗门中源房产置业有限公司作为申请人就斗门县斗门镇骑龙山金星花园向房产登记部门提交的产权登记申请表上的出售情况登记中房购房人为“王明”。原告承认涉案房产已经于上世纪九十年代交付。
2015年7月9日，珠海市斗门区斗门镇社区居委会和珠海市公安局斗门派出所共同出具证明，王明（身份证号码××）位于珠海市斗门县斗门镇金星花园房门牌地址已经更改为珠海市斗门区斗门镇金星花园某某房。
根据本院生效的（2013）珠斗法民一初字第349号民事判决认定，本案房屋所在的珠海市斗门区斗门镇金星花园由本案被告珠海市西部中大投资总公司开发，珠海市西部中大投资总公司的权利义务承接者为本案被告珠海斗门中源房产置业有限公司，现涉案房屋登记在本案被告珠海斗门中源房产置业有限公司名下。金星花园的部分业主已办理了产权登记手续。
2001年9月24日，被告珠海市西部中大投资总公司被吊销营业执照，现已被注销。被告珠海市西区金兴实业开发公司投资者为被告珠海市西部中大投资总公司，已经于2002年12月26日吊销。2004年11月19日，被告珠海斗门中源房产置业有限公司被吊销营业执照。
本院认为：原告王明与珠海市西部中大投资总公司签订的楼宇订购合同是在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。虽然原告提供的收款收据中有10000元定金系被告珠海市西区金兴实业开发公司盖章确认收取，但是被告珠海市西区金兴实业开发公司为珠海市西部中大投资总公司投资开办，其收款行为应系代表珠海市西部中大投资总公司，故本院确认珠海市西部中大投资总公司已经收取原告全部的购房款，原告的付款义务已经履行完毕。
珠海市西部中大投资总公司已经被注销，不是本案适格被告，其权利义务已经由被告珠海斗门中源房产置业有限公司承接，原告对其的起诉应予以驳回。被告珠海市西区金兴实业开发公司不是本案楼宇订购合同的相对方，其收取10000元房款的行为应视为接受珠海市西部中大投资总公司的委托而行使，其行为的后果应由珠海市西部中大投资总公司承担，其不应对原告承担违约责任，且涉案房产的产权登记人并非被告珠海市西区金兴实业开发公司，故原告要求被告珠海市西区金兴实业开发公司协助办理产权登记的请求于法无据，本院不予支持。
被告珠海斗门中源房产置业有限公司作为珠海市西部中大投资总公司权利义务的承接者，没有按照楼宇订购合同的约定为原告办理产权登记手续，已经构成违约，应该承担继续履行的违约责任，故原告要求被告珠海斗门中源房产置业有限公司协助办理位于珠海市斗门区斗门镇金星花园某某房的产权登记手续，依法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告王明与珠海市西部中大投资总公司于1992年8月29日所签订的楼宇订购合同有效；
二、被告珠海斗门中源房产置业有限公司于本判决生效之日起七天内协助原告王明办理位于珠海市斗门区斗门镇金星花园某某房的产权登记手续；
三、驳回原告王明的其他诉讼请求。
本案受理费1760元，由被告珠海斗门中源房产置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
代理审判员 刘改宏
人民陪审员 李倩碧
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 刘华东
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果