辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽06民终507号
上诉人（原审被告）：安辉，女，1979年4月13日出生，无职业，住凤城市凤凰城经济管理区。
委托诉讼代理人：孙志刚，凤城市凤凰城经济管理区法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：凤城市明光物业服务有限公司，住所地凤城市凤凰城经济管理区。
法定代表人：汪希波，经理。
委托诉讼代理人：许东，辽宁博阳律师事务所律师。
上诉人安辉因与被上诉人凤城市明光物业服务有限公司(以下简称明光物业)物业服务合同纠纷一案，不服凤城市人民法院（2018）辽0682民初380号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
安辉上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实及理由：1、一审认定事实错误，被上诉人未与业主签订物业服务合同，向业主主张物业费及违约金没有依据；2、被上诉人从2007年物业服务至今都没有催要过物业费，不存在时效中断的法定事由，已过诉讼时效。
明光物业辩称：1、本案并未超过诉讼时效，被上诉人从2007年提供服务开始，每年均在小区明显位置张贴催费通知，一审中也提供证据予以证明；2、根据最高法院审理物业服务合同案件的司法解释第10条规定，双方物业服务合同到期后未续签合同，但小区业主委员会也并未要求被上诉人退出小区，而被上诉人提供服务要求上诉人配合时，上诉人非常的积极，故被上诉人主张的物业服务费应予支持。
明光物业向一审法院起诉请求：1、请求法院判令被告立即给付拖欠的物业服务费8272元；2、支付违约金2481元，以上共计10753元；3、承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：凤城市阳光新城小区是由大连汇源房地产开发有限公司开发建设的商住混合小区。2007年3月31日，原告凤城市明光物业服务有限公司与大连汇源房地产开发有限公司签订了一份《阳光新城小区前期物业服务合同》约定：由大连汇源房地产开发有限公司选聘原告凤城市明光物业服务有限公司对阳光新城小区提供前期物业服务，内容包括：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通……。服务费用为：多层住宅0.5元／月平方米、办公楼0.8元／月平方米（含学校、社区用房）、商业用房0.8元／月平方米、车库、库房0.5元／月平方米。该合同第二十六条约定：甲方、业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额向乙方交纳物业服务费的，应按日千分之二的标准向乙方支付违约金。期限为三年，自2007年3月31日起至2010年4月1日止。合同签订后，原告凤城市明光物业服务有限公司开始对小区物业提供物业管理服务。
2009年6月1日，原告凤城市明光物业服务有限公司与阳光新城小区业主委员会签订《阳光新城小区物业服务合同》约定：阳光新城小区的自然概况为：建筑面积为190253.77平方米、营业网点面积为26637.94平方米、公建楼3栋、标准阁楼189套车库151个、库房324间，小区中心广场一座，面积为4000平方米。委托管理事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理、小区市政共用设施、附属建筑物、构筑物的维修及公共卫生环境包括公共场所、房屋共用部分的清洁卫生、生活垃圾、建筑垃圾的集中清运。小区内交通秩序及车辆运行、停放管理、公共秩序、治安秩序等等。第二十二条约定：1、住宅：每月每平方米收取0.5元；2、厦子每月每平方米收取0.50元；3、车库：每月每平方米收取0.5元；4、商业网点：每月每平方米收取0.80元；5、公建楼每月每平方米收取0.80元；6、露天停车场每台每月收取100元、外来车辆按指定地点停车，每天40元。合同期限至2012年5月31日。第十八条第三款约定：乙方（原告）有权自行决定收费时间，对以各种理由拒不交纳和拖欠物业费的业主或者物业使用人，有权依法起诉追缴本金和日千分之二的滞纳金。2008年5月26日，凤城市物价局为原告颁发了收费许可证，证号为D86107，收费项目为物业收费，2009年9月28日，凤城市物价局再次为原告颁发收费许可证，证号为D86107号。
2012年6月1日后至今，阳光新城小区业主委员会虽然未与原告续签合同，但也未请求原告退出小区物业服务管理另聘其他物业服务公司，仍由原告为该小区继续提供物业服务。
被告安辉系凤城市阳光新城小区业主，其商业用房位于凤城市阳光新城2#楼A7#，房屋面积为78.35平方米，2007年至2017年应交物业服务费78.35平方米×0.8元×12个月×11年=8273.76元，被告安辉一直没有交纳。
一审法院认为，本案的焦点问题有三，其一，原告与大连汇源房地产开发有限公司于2007年3月31日签订的《阳光新城小区前期物业服务合同》及原告与阳光新城小区业主委员会于2009年6月1日签订的《阳光新城小区物业服务合同》的效力问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有拘束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告提供物业服务的阳光新城小区由大连汇源房地产开发有限公司开发建设，原告与该房地产开发公司签订的前期物业服务合同以及后期与小区业主委员会签订的阳光新城小区物业服务合同，并未违反相关法律规定，且经物价行政主管部门核准，颁发收费许可，合法有效。焦点问题二、关于原告自合同期限届满后，未再与该小区的业主委员会续签物业服务合同应否收费问题。根据原告提供的证据，合同期限届满后，阳光新城小区的业主委员会并未解除与原告之间的物业服务合同关系，也未请求原告退出并交还物业服务用房和相关资料，说明了虽然双方没有续签书面的物业服务合同，但该小区的业主事实上一直在接受原告提供的物业服务，应视为双方形成了无固定期限的事实上的物业服务合同，并且大多数业主都已经及时交纳相应的物业费。依据合同法的权利义务对等原则，原告向被告主张物业服务费未违反法律规定，被告未能及时履行交纳义务，属违约行为。因此，对被告关于不应当收取物业服务费的抗辩观点，因无证据证明，一审法院不予采信。焦点问题三、关于被告提出的原告主张的权利已经超过法律规定的诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告自2007年开始连续不断为该小区提供物业服务，根据原告提供的证据表明，原告在小区内的显著位置，每年都张贴了催费通知，该小区的大部分业主都会在原告催费后，自觉履行交费的义务，存在时效中断的法定事由，且原告的物业服务一直在延续，因此，被告的该抗辩观点，因无法律依据，一审法院不予采信。关于被告的小区道路、绿化损害严重，步道砖损坏原告拒绝维修；小区卫生环境不达标，私搭乱建现象严重，严重影响被告的生活及出行；小区卫生清扫不及时，原告不封闭管理小区，导致小区外来车辆随意进入等抗辩观点，因无证据证明，一审法院不予采信。关于原告请求支付违约金问题，双方签订的物业服务合同约定逾期交纳物业费原告有权收取滞纳金、违约金，根据原告与该小区业主委员会签订的物业服务合同及与小区开发单位大连汇源房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同所约定，双方对延期交纳物业费作出了明确约定，但该约定显然高于相关现行法律规定的标准。原告请求的违约金标准未按合同标准，而是依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》相关规定请求，有事实和法律依据，应予支持。
一审法院判决：一、被告安辉于本判决生效后十日内给付原告凤城市明光物业服务有限公司物业服务费8272元；二、被告安辉于给付上述物业服务费同时，承担违约金2481元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68元，由被告安辉承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，本案的争议焦点为上诉人应否支付2007年至2017年的物业服务费及违约金。经审查，被上诉人与阳光新城小区的业主委员会签订的物业服务合同期限届满后，阳光新城小区的业主委员会不但未请求被上诉人退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，而且阳光新城小区的业主一直接受被上诉人提供的物业服务，且大部分业主及时缴纳了物业服务费，可以视为被上诉人与阳光新城小区的业主形成了事实上的物业服务关系，双方的权利义务未终止。上诉人作为阳光新城小区的业主应当缴纳拖欠的物业服务费及违约金，上诉人以被上诉人未与业主签订物业服务合同，不应向业主主张物业费及违约金的抗辩，没有事实及法律依据，本院不予支持。上诉人主张被上诉人的请求已超过诉讼时效，因被上诉人在一审中已举证证明其每年均在小区的显著位置张贴了催费通知，存在时效中断的法定事由，故对上诉人的该项主张，本院不予支持。
综上所述，安辉的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人安辉负担。
本判决为终审判决。
审判长 姜淑晶
审判员 于 军
审判员 康 璐
二〇一八年五月十六日
书记员 姜瑶裕