江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初8334号
原告：许纪元，男，汉族，1965年9月19日生，住上海市长宁区。
原告：金利珍，女，汉族，1966年3月29日生，住上海市长宁区。
委托诉讼代理人：许纪元，系原告金利珍配偶。
被告：昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号，组织机构代码78498281-4。
法定代表人：单建珍，该公司董事长。
被告：昆山红枫房地产有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇阳澄湖路，组织机构代码72799891-6。
法定代表人：胡方云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱建龙，该公司员工。（同时代理上述二被告）
原告许纪元、金利珍与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方云顶公司）、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法由代理审判员欧平独任审判，并于2017年7月3日公开开庭审理。原告及两被告共同的委托代理人钱建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许纪元、金利珍向本院提起诉讼请求：1、判令被告东方云顶公司支付原告到期租金109297元；2、判令被告东方云顶公司赔偿原告逾期付款责任金（按日万分之三标准从欠付之日计算至2017年6月底）；3、判令被告红枫公司承担连带还款责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2004年5月18日，原告与两被告签订了《昆山市商品房购销合同》和《租赁及委托经营管理合同》，购买红枫公司开发的位于昆山市××城镇湖滨××路××广场公寓楼××号商品房。同时将该房屋租赁给东方云顶公司，用于酒店经营，红枫公司对东方云顶公司承担不可撤销的连带担保责任。被告红枫公司随购房合同和租赁合同向原告提供了一份昆山市公证处出具的（2004）昆证字第6139号担保公证书复印件。
《租赁及委托经营管理合同》约定：原告将上述房屋租赁给被告，租期十年，自原告付清购房款当日起生效；被告东方云顶公司每年12次按月以现金形式向原告支付租金，税后年租金支付标准为该物业购房价格+装潢费用总价的8%；合同期间内，若被告东方云顶公司违约逾期支付租金，则原告有权追究被告逾期付款责任（应付款万分之三每日）并可解除合同；原告和被告东方云顶公司双方承担起违约产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同。若东方云顶公司未能承担违约责任，红枫公司对此承担不可撤销的连带担保责任。经核定，原告税后月租金为2441元，另有税后年租金为15277元。被告已按约支付了2004年7月至2012年2月的租金。但是，从2012年3月起，被告一直没有向原告支付租金，累计拖欠27个月。经多次催要，被告均未支付。为此提起诉讼。
原被告之间的租赁合同已满10年（2004年7月至2014年6月止），原告有权保留按合同要求被告回购原告房产和装修的权利。
被告东方云顶公司、红枫公司辩称：原被告之间存在协议收房，协议收房日期为2013年6月9日，因此所欠租金支付截止日期为2013年6月底，从2012年4月至2013年6月底共欠付租金15个月，其中2012年10月29日支付了2441元，所欠租金为2441元每月欠付13个月，欠付金额为31733元，所欠租金为15277元每月欠付2012年6月份、2013年6月份两个月，欠付租金为30554元，合计欠付租金为62287元。逾期付款责任金2441元每月租金，累计拖欠总月数为1060个月，逾期付款责任金为2328.71元。15277元每月租金累计拖欠总月数为14个月，逾期付款责任金为1924.90元，合计逾期付款责任金为4253.61元，逾期付款责任金按日万分之三标准计算至2013年6月底。
本院经审理查明：2004年5月18日，原告与被告红枫公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，合同编号为2004007750，约定原告向被告红枫公司购买由其开发建设的XX广场公寓楼XX幢XX层XX号房，面积为52.81平方米，房屋价格为528100元，朝向费1万元，原告首付五成，其余五成办理银行按揭。同日，原告（甲方）、被告东方云顶公司（乙方）、被告红枫公司（担保方）签订《租赁及委托经营管理合同》一份，合同编号为YD-2004051803的合同约定：甲方将位于XX广场公寓楼XX幢XX层XX号房（以下简称该物业）作为广场公寓经营使用，租赁期从该物业按揭贷款手续办妥之日起十年为租赁期，甲方将该物业租赁给乙方；租赁期满至土地使用权年限截止之日为委托经营管理期，甲方将该物业委托乙方经营管理；租赁期内，乙方每年以现金形式向甲方支付按该物业购置价格8%计提税后租金，租金计提办法为：当年每月计提的租金收益为该物业购置价格的0.46354%，在该物业按揭贷款手续办妥满整数周年后的半个月内，乙方向甲方支付租金收益数额为该物业购置购置价格的2.43752%。双方在合同中还对其他事项进行了约定。
上述《租赁及委托经营管理合同》签订后被告按约开始支付租金，但从2012年初开始被告因经营困难陆续不再支付租金。2013年6月，原被告双方进行了协议收房，由原告收回涉案房屋。庭审中，原被告双方一致确认：涉案房屋租金计算至2013年6月底。租赁期内被告拖欠租金情况为：2012年10月29日被告支付了原告2441元，故欠付租金期间为从2012年4月至2013年6月底，共欠付租金15个月，所欠租金为2441元每月欠付13个月，欠付金额为31733元；所欠租金为15277元每月欠付2012年6月份、2013年6月份两个月，欠付租金为30554元，合计欠付租金为62287元。
庭审中，原告要求被告支付逾期付款违约金按照日万分之三标准从拖欠之日计算至2017年6月底。
上述事实由《昆山市商品房购销合同》、《租赁及委托经营管理合同》、银行转账凭证以及当事人陈述予以证实。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告与被告东方云顶公司签订的合同中明确约定，租期内被告有义务向原告按合同约定比例支付租金，现被告怠于履行该义务，引起纠纷的责任在于被告，故被告应该承担支付原告拖欠租金的责任，同时原告有权就合同约定之违约条款向被告主张逾期付款违约金。现原被告双方一致确认涉案房屋租期内的租金支付至2013年6月底，被告结欠原告的租金金额为62287元。本院对此予以确认。
关于逾期付款违约金，原告主张按照合同约定的每日万分之三标准计算至2017年6月底，因被告持续未给付租金，违约状态持续，原告要求计算至2017年6月底符合法律规定。本案中租金分按2441元/月支付和按15277元/年两块组成，双方对结欠的租金和月数均无异议，本院按双方确认的结欠租金数额及月数以日万分之三标准核算逾期付款违约金金额为：其中月租金为2441元的逾期付款违约金计算至2017年6月底为15751.77元，其中租金为15277元/年合计拖欠2年的逾期付款违约金计算至2017年6月底为14849.24元。故逾期付款违约金合计为30601.01元。
按照合同约定，被告红枫公司为被告东方云顶公司欠付租金合同之债的连带保证人，现红枫公司亦同意承担责任，故被告红枫公司对被告东方云顶公司的付款义务承担连带给付责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许纪元、金利珍租金62287元。
二、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许纪元、金利珍逾期付款违约金30601.01元。
三、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司的上述第一、二项判决义务承担连带给付责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2746元，减半收取1373元，由被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司共同承担。该款原告已经预交，本院不再退还，待两被告履行上述判决义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 欧 平
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 高美娟