上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初19275号
原告：上海先原房地产经纪有限公司第一分公司,住所地上海市松江区。
法定代表人：陈之光，经理。
委托诉讼代理人：周龙，上海沪泰律师事务所律师。
被告：杨明玲，女，1966年4月5日生，汉族，住浙江省。
被告：杨望，男，1995年1月3日生，汉族，住浙江省。
委托诉讼代理人：杨明玲(系被告杨望之母)，即本案被告。
原告上海先原房地产经纪有限公司第一分公司(以下简称“先原地产”)与被告杨明玲、杨望居间合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后依法适用简易程序于2017年1月5日公开开庭进行了审理，原告先原地产的委托诉讼代理人周龙到庭参加了庭审。被告杨明玲、杨望经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告先原公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的居间合同关系；2、二被告向原告支付居间费用人民币(以下币种同)38,000元。事实与理由：原、被告于2016年8月18日签订《房地产买卖居间协议》一份，约定原告为委托居间方，向买受方石某某出售二被告共同拥有的位于本市松江区新桥镇新南街XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“涉案房屋”)，总价190万元，原告从被告和买受方处获得的佣金为出售房屋总价的2%，即38,000元，同时协议约定，出售人和买受方任何一方违反本协议约定的，则违约方应向原告支付居间活动的必要费用，数额为出售房屋总价的2%。签订协议时，因被告故意隐瞒涉案房屋已被本院查封的事实，导致未完成与买受方签订《上海市房地产买卖合同》及后续房屋交易手续。被告上述隐瞒行为构成根本性违约，故原告提出如上诉请。
被告杨明玲、杨望辩称,同意于原告的诉状副本送达被告之日解除双方居间合同关系，但不同意支付居间费用，买卖双方没有签订房屋买卖合同，不产生居间费；即使存在居间费用，根据居间协议约定，该费用应由买方承担。
经审理查明：被告杨明玲、杨望系涉案房屋的权利人，房屋建筑面积73.70平方米。2015年7月21日，涉案房屋因(2015)松民二(商)初字第1811号案件被本院司法查封，截至2016年8月20日，上述查封措施尚未涤除。
2016年8月18日，被告杨明玲、杨望作为出卖方(甲方)与案外人石某某作为买受方(乙方)在原告先原地产(居间方、丙方)的居间下签订《房地产买卖居间协议》一份，约定乙方愿意委托丙方居间购买甲方的涉案房屋，建筑面积73.70平方米，房屋价款1,900,000元，支付方式：首期房价款57万元(含定金7万元)，第二期房价款130万元，余款3万元在甲方结清物业、水、电、煤、有线、宽带之后乙方以现金形式支付；双方同意于2016年9月10日前签订《上海市房地产买卖合同》，乙方负责交易过程中所产生的所有税费及中介费。协议第八条约定，本协议签订后，如甲、乙双方中一方或双方违反本协议约定或者甲、乙双方合意解除本协议，导致买卖合同未能签订的，则违约方(甲方、乙方或甲方和乙方)或合意解除协议方(甲方和乙方)应向丙方支付居间活动的必要费用，数额为约定的房价款的2%。协议另对其他事宜进行了约定。上述合同签订后，被告收取了案外人石某某(以下简称“买受方”)的购房定金7万元。
后因涉案房屋上存在查封措施，二被告与买受方石某某未签订《上海市房地产买卖合同》，且于2016年11月21日协商解除了双方的房屋买卖关系，二被告返还了买受方定金70,000元，并支付补偿款8,000元。
以上事实，由房地产买卖居间协议、定金收条、上海市房地产登记簿、上海市房地产权证及当事人的陈述等证据予以证实，本案予以确认。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告促成二被告与买受方签订了《房地产买卖居间协议》，该协议就买卖房屋的基本情况、房屋价款、房款支付方式等买卖合同的基本要件进行了明确的约定，故可认定原告作为居间人已促成了二被告与买受方的买卖合同合意，原、被告及买受方均应恪守协议约定，二被告与买受方亦理应按照协议约定支付相应报酬。
根据审理查明的事实，居间协议签订后，因涉案房屋上存在查封措施，买受方与二被告协商解除了房屋买卖关系，本案居间协议的合同目的已无法实现，原告据此要求解除与被告的居间合同关系，并无不当，二被告亦同意解除，故本院确认原、被告之间的居间合同关系于原告的解除通知(即本案诉状副本)送达被告之日即2016年11月9日解除。
关于原告要求二被告支付居间费用的诉讼请求。首先，二被告作为出售人，其理应确保其出售的房屋处于可正常交易过户的状态，并应当如实告知居间人和买受方房屋是否存在抵押、司法限制等可能影响合同履行的情况。但本案中，因二被告未履行上述义务，导致房屋买卖及居间关系均予解除，二被告构成违约，此外，被告也并未提供充分的证据证实系因为其他方原因导致合同解除。居间合同关系解除后，二被告应按约支付原告相应的报酬。但，房屋上是否有查封是房屋交易中的重要信息，原告作为居间方，于买卖双方签订房地产买卖居间协议后方知晓房屋上存在查封，原告对房屋交易的重要事项并未尽到合理的审查及告知义务，原告的居间服务存在一定的瑕疵。综上，本院结合原告已完成的居间事项、双方的过错情况并考虑到交易未成，原告未提供签订正式买卖合同、产权过户、房屋交付验收、费用结算等后续服务，酌定二被告向原告支付居间服务费10,000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(四)项、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十五条第一款、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海先原房地产经纪有限公司第一分公司与被告杨明玲、杨望于2016年8月19日签订的《房地产买卖居间协议》所确定的居间合同关系于2016年11月9日解除；
二、被告杨明玲、杨望于本判决生效之日起十日内支付原告上海先原房地产经纪有限公司第一分公司居间服务费10,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费750元，减半收取375元，由原告上海先原房地产经纪有限公司负担350元(已付)，被告杨明玲、杨望负担25元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 洪 飞
二〇一七年一月二十三日
书记员 张若雪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
……
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。