安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1302民初9437号
原告：王浩，男，汉族，1974年12月15日出生，住南京市鼓楼区。
被告：李居山，男，汉族，1970年12月10日出生，住宿州市埇桥区。
原告王浩与被告李居山房屋租赁合同纠纷一案。本院于2016年10月10日立案后，依法由审判员张萍担任审判长，与审判员周红梅、人民陪审员曹凤侠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王浩到庭参加诉讼，被告李居山经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告王浩向本院提出的请求：1、依法判令被告向原告支付万豪酒店2015年，2016年的房租1618000元及其利息（自起诉之日起至止执行结束）。2、依法判令被告向原告支付经营期间的水电费380560元。3、依法判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年4月28日，原被告双方签订《酒店转让协议》。双方约定：一、甲方（原告）自营的位于宿州市港口路的万豪大酒店全套设备、装修、证照转让给乙方（被告），酒店面积为3980平方米，地上三层为68间客房，负一层为咖啡厅，包间7间，卡座22个；转让费总计为670万元，包括该房屋现有的全部设备、设施、厨房用品、装修费和2014年的房租费等，具体总价以原告提供的与装修商的清单为准，多退少补。二、甲方（原告）收到乙方（被告）首付款后，应在7日内交付酒店给乙方；双方在签协议前，甲方（原告）产生的装修费用由其自己承担，双方在签协议后，产生的装修相关费用由乙方（被告）承担。三、甲方（原告）帮助乙方（被告）向房东变更租房协议，使乙方（被告）有租赁权；甲方（原告）办理好的证、照变更为乙方（被告），未办理的均由乙方自费办理。四、付款方式：1.双方签订合同之日，乙方（被告）向甲方（原告）支付首付款叁佰万元。2.双方签订合同三个月内，乙方（被告）向甲方（原告）支付转让费的全部余款。五、2014年元月至2014年4月30日的房租归甲方（原告）承担。六、双方签订合同后，不得违约，否则按总转让费的20%赔偿给对方，不退定金。转让费未付清之前，乙方（被告）不得转让该酒店的经营权和所有权。合同签订后，被告仅向原告支付定金100万元和装让款100万元。余款至今未付，故原告诉讼来院。
被告李居山未到庭也未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年7月15日，原告王浩与案外人宿州市亚泰房地产开发有限公司、孙超签订《房屋租赁协议》一份，王浩取得了位于安徽省宿州市港口路与滨河路交口“碧御豪庭”小区6#楼负一层9101室、一层0100室、二层0200室及三层0300室工3984.34平方米的房屋租赁权租赁期限十年。该房屋交付后，王浩投资土建、水电、空调、装饰装潢等设立“万豪大酒店”。后因房屋未经过竣工验收及消防验收，致使酒店无法营业。2014年4月28日，原告王浩与被告李居山签订《酒店转让协议》。双方约定：一、甲方（原告王浩）自营的位于宿州市港口路的万豪大酒店全套设备、装修、证照转让给乙方（被告李居山），酒店面积为3980平方米，地上三层为68间客房，负一层为咖啡厅，包间7间，卡座22个；转让费总计为6700000元，包括该房屋现有的全部设备、设施、厨房用品、装修费、和2014年的房租费等，具体总价以原告提供的与装修商的清单为准，多退少补。二、甲方（原告）收到乙方（被告）首付款后，应在7日内交付酒店给乙方；双方在签协议前，甲方（原告）产生的装修费用由其自己承担，双方在签协议后，产生的装修相关费用由乙方（被告）承担。三、甲方（原告）帮助乙方（被告）向房东变更租房协议，使乙方（被告）由租赁权；甲方（原告）办理好的证、照变更为乙方（被告），未办理的均由乙方自费办理。四、付款方式：1.双方签订合同之日，乙方（被告）向甲方（原告）支付首付款300万元。2.双方签订合同三个月内，乙方（被告）向甲方（原告）支付转让费的全部余款。五、2014年元月至2014年4月30日的房租归甲方（原告）承担。六、双方签订合同后，不得违约，否则按总转让费的20%赔偿给对方，不退定金。转让费未付清之前，乙方（被告）不得转让该酒店的经营权和所有权。合同签订后，被告李居山向原告王浩支付转让款200万元。
另查明：2013年7月，原告王浩与案外人宿州市亚泰房地产开发有限公司、孙超签订《房屋租赁协议》约定，房屋租赁费前五年每年80万元。宿州市中级人民法院2016年3月15日作出（2014）宿中民二初字第00234号民事判决书判决：一、李居山于判决书生效后十日内给付王浩转让款470万元；二、王浩于判决书生效后十日内赔偿李居山损失52万元。并认为关于原告王浩主张给付转让款利息的诉讼请求，因认定王浩存在违约行为，故不予支持。王浩、李居山不服该判决上诉，安徽省高级人民法院于2016年12月16日作出（2016）皖民终769号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判（本判决为终审判决）。
本院认为：原告王浩与被告李居山约定的租赁合同为双方真实意思表示，应为有效合同。合同约定后，原告已履行了合同义务。该合同签订后，被告使用了该房屋，参照原告王浩与案外人宿州市亚泰房地产开发有限公司、孙超签订《房屋租赁协议》约定，房屋租赁费前五年每年80万元。原告要求被告李居山支付2015年、2016年的租金为160万元有事实依据和法律依据，予以支持。超过部分，不予采信。原告王浩主张给付租金利息的诉讼请求，因生效判决认定王浩存在违约行为，故不予支持租金利息。原告王浩请求判令被告李居山向原告支付经营期间的水电费380560元未向法庭提供合法有效的证据证明之，不予采信；依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十五条第二款等相关规定判决如下：
一、被告李居山于判决书生效之日起二十日内给付原告王浩2015年、2016年的租金为160万元。
二、驳回原告王浩的其他诉讼请求。
案件受理费22783元，由被告李居山承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内预交上诉费22783元，汇款至收款单位：宿州市财政局，账号:12×××75-608,开户银行：中国农业银行宿州城中支行，在汇款用途中注明编码05301-053101，并将回执之交与本院。逾期不缴纳，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 萍
审 判 员 周红梅
人民陪审员 曹凤侠
二〇一七年四月十二日
书 记 员 马岩岩
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）但是人一方迟延履行主要站务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十五条人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。