安徽省界首市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1282民初99号
原告（反诉被告）：张莉，女，1970年1月1日出生，汉族，安徽省界首市人。
原告（反诉被告）：郭之奎，男，1968年3月20日出生，汉族，安徽省界首市人。系原告张莉之夫。
二位原告（反诉被告）的共同委托代理人：曹艳美，界首市西城法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：李继军，男，1959年8月8日出生，汉族，安徽省界首市人。
委托代理人：曹明，安徽法卫律师事务所律师。
原告（反诉被告）张莉、郭之奎与被告（反诉原告）李继军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理。被告（反诉原告）李继军于2016年5月5日提起反诉，本院于2016年5月6日立案受理。本院依法组成由审判员李聚武、审判员刘颖、人民陪审员肖克路参加的合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张莉、郭之奎及其共同委托代理人曹艳美、被告（反诉原告）李继军及其委托代理人曹明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张莉、郭之奎诉称：原告张莉、郭之奎拥有坐落在界首市太平西街的门面房两间（房地产权证号为：房地权界字第××号）。2009年11月12日，原告郭之奎委托张莉将以上两间门面房租给被告李继军，双方签订了房屋租赁协议，租期为五年。租期届满后，被告要求再租赁一年，双方又作了口头协商。至2015年11月11日租赁期满，被告拒不退房，也不协商续租之事，被告的行为严重侵害了二原告的合法权益。二原告特提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告返还二原告的二间门面房；2、被告赔偿二原告经济损失13200元（按每天330元计算，自2015年11月12日计算至2015年12月21日，以后的损失仍按每日330元计算至退房之日止）；本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）李继军辩称及反诉称：双方所签订的租赁协议于2014年11月12日到期后，协商续租期为两年，而非一年，有其父张某出具的收条为凭。原告（反诉被告）张莉、郭之奎称仅续租一年，没有根据。其续租后尚未到期，原告张莉、郭之奎诉讼请求被告返还房屋，应予驳回。2015年12月8日，反诉被告张莉、郭之奎纠集多人围堵反诉原告李继军的店门，不让客人进店、不让经营；2015年12月11日，反诉被告张莉、郭之奎又纠集多人堵门，打上条幅贴在店门前，李继军之妻宋某出面劝解，被打伤，报警后，警察也未能阻止反诉被告非法堵门的行为。反诉被告的以上行为，严重违法，且严重损害了反诉原告的合法权益，给反诉原告造成的经济损失，依法应由反诉被告赔偿。反诉原告李继军特提起反诉，请求依法判令：1、双方签订的租赁协议继续履行；2、反诉被告张莉、郭之奎赔偿反诉原告李继军经济损失102216元；3、本案反诉费用由反诉被告张莉、郭之奎承担。
反诉被告张莉、郭之奎辩称：反诉原告李继军的反诉请求不能成立，双方的租赁合同2014年11月12日到期后，反诉原告要求再续租一年，于2015年11月12日到期后不再续租。反诉原告不但不返还房屋，反而继续在该房屋内经营，显然侵犯了反诉被告的合法权益。为正常维权，反诉被告采取了一系列办法，反诉原告仍不退房，为此，反诉被告提起了本诉。请求法院驳回反诉原告的反诉请求。
原告（反诉被告）张莉、郭之奎为支持其诉讼请求及答辩主张，向本院举出了如下证据：
1、张莉、郭之奎的身份证，以证明其具有本案诉讼主体资格；
2、房地权界字第××号房地产权证，以证明本案所涉及的租赁物门面房，属张莉、郭之奎所有；
3、张莉、李继军于2009年11月12日签订的租赁合同，以证明双方的租赁合同关系；
4、证人张某出庭作证的证言，以证明租赁合同2014年11月12日到期后，租赁合同双方续租一年，并非是两年。
被告（反诉原告）李继军为支持其答辩主张及反诉请求，向本院举出了如下证据：
1、李继军的身份证，以证明其具有本案诉讼主体资格；
2、王艳身份证复印件及其营业执照复印件，以证明李继军租赁的门面房用于开服装店，是依法登记的个体工商户，营业执照登记的经营者为王艳，实际经营者为李继军；
3、赵某分别于2005年7月24日、2005年11月12日与宋某签订的《房屋租赁协议》，张某分别于2006年11月12日、2007年10月10日与李继军签订的《租赁协议》，张莉与李继军于2009年11月12日签订的《租赁协议》，从2005年7月24日至2015年11月12日的收条1组，以证明李继军及妻宋某从2005年7月24日起就开始租赁本案所涉及的租赁物门面房，分别与张莉、及张莉之母赵某、张莉之父张某多次签订租赁协议，李继军按约支付租金，租期至2016年11月12日；
4、李继军经营的太平街服装店的月销售报表（2013年11月-2014年12月）、营业员工资明细表，以证明因反诉被告封堵店门，给反诉原告造成了损失；
5、反诉原告的损失清单，以证明反诉被告给其造成的损失。
当事人双方所举的以上证据，经当庭质证后，本院认定如下：
（一）原告（反诉被告）张莉、郭之奎举出的其本人身份证、房地产权证、双方于2009年11月12日签订的《租赁协议》，被告（反诉原告）李继军对其真实性不持异议，本院对其真实性予以认定。
（二）原告（反诉被告）张莉、郭之奎举出的证人张某出庭作证的证言，被告（反诉原告）李继军的质证意见为，有关合同到期后仅续租一年的陈述是不客观的、不真实的。本院认为，证人张某有关合同到期后仅续租一年的陈述，与其出具的租金收条写明的租期不一致，故对其证明效力不予认定。
（三）被告（反诉原告）李继军举出的其本人身份证，原告（反诉被告）张莉、郭之奎不持异议，本院对其证明效力予以认定。
（四）被告（反诉原告）李继军举出的王艳身份证复印件及其营业执照复印件，原告（反诉被告）张莉、郭之奎质证时认为与本案无关。本院认为，李继军尚不能举证证明该组证据与本案有关联性，故对其证明效力不予认定。
（五）被告（反诉原告）李继军举出的赵某分别于2005年7月24日、2005年11月12日与宋某签订的《房屋租赁协议》，张某分别于2006年11月12日、2007年10月10日与李继军签订的《租赁协议》，张莉与李继军于2009年11月12日签订的《租赁协议》，从2005年7月24日至2015年11月12日的收条1组，仅张莉与李继军签订的《租赁协议》及张某于2014年11月12日出具的收条与本案有关联性，本院对其真实性予以认定，其余证据与本案双方的争议无关联性，本院对其证明效力不予认定。
（六）被告（反诉原告）李继军举出的损失清单、太平街服装店的月销售报表、营业员工资明细表，均系被告（反诉原告）单方制作，不具有客观性，本院对其证明效力不予认定。
经审理查明：原告（反诉被告）张莉、郭之奎系夫妻，2008年12月10日取得了位于界首市太平街北侧1层两间门面房的所有权，房地产权证号为“房地权界字第××号”。2009年11月12日，原告（反诉被告）张莉作为甲方、被告（反诉原告）李继军作为乙方，双方签订了《租赁协议》1份，内容有：“甲乙双方协商，甲方将座落在太平街门面房两间租给乙方使用，并达成以下协议：1、租赁期为五年，即从2009年11月12日至2014年11月12日止。2、租金第一年2009年11月12日至2010年11月12日，第二年2010年11月12日至2011年11月12日，两年房租共计壹拾壹万陆仟元正，现订此协议时一次性付清给甲方。（第二年2010年11月12日至2011年11月12日如左右房租涨价与掉价均与此房租无关）。第三年至第五年，每年房租一年一清。租金以此房左右门面房价格为准，租金提前三天付清。……”此后，双方均按约履行了协议。协议2014年11月12日到期后，双方又对租金及租赁期限进行了变更，其中，2015年11月12日至2016年11月12日的租金变更为95000元，租期延长至2016年11月12日。2014年11月12日，原告（反诉被告）张莉的父亲张某为李继军出具租金收条1份，内容为：“收条今收到2014年11月12-2015年11月12日收租金玖万整，明年租金玖万伍仟整到期付。（2015年11月12日至2016年11月12日）张某2014年11月12号”。李继军的租金已支付到2015年11月12日，所租房屋连续使用至今。原告（反诉被告）张莉、郭之奎认为租赁期限已于2015年11月12日到期，被告（反诉原告）李继军认为租赁期限尚未届满，双方产生争议，以致引起本案的本诉、反诉。
本院认为：（一）有关原、被告双方所签订租赁合同的效力问题。原、被告于2009年11月12日签订的《租赁协议》，系双方的真实意思表示，系有效合同。双方均应按合同的约定履行各自的义务。
（二）有关原、被告双方约定的租赁期限问题。原、被告于2009年11月12日签订的《租赁协议》，第1条明确约定：“1、租赁期为五年，即从2009年11月12日至2014年11月12日止。”但从原告之父张某于2014年11月12日给被告出具的收条来看，该收条内容为：“收条今收到2014年11月12-2015年11月12日收租金玖万整，明年租金玖万伍仟整到期付。（2015年11月12日至2016年11月12日）张某2014年11月12号”。从收条的内容可以看出，租赁双方已对租金标准及租赁期限作了明确的变更，收条虽系张某所出具，但张某身为出租人张莉之父，郭之奎之岳父，为出租人代收租金，被告有理由相信张某具有出租人一方的代理权，其在租金收条中的承诺，系代理行为，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，该代理行为有效。故原、被告双方租赁合同的期限，已延长至2016年11月12日。
（三）有关原告诉请被告返还租赁物应否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”的规定，原告应于租赁期间届满之日起，主张返还租赁物。因原、被告双方租赁合同的期限，已延长至2016年11月12日，其租赁期间尚未届满，故原告诉请被告返还租赁物，于法无据，本院不予支持。
（四）有关原告诉请被告赔偿其经济损失13200元应否支持的问题。原告所主张的经济损失是基于房屋租赁期间届满，房屋继续使用给原告造成的租金损失。因租赁期限已经变更延长至2016年11月12日，租赁期间尚未届满，故原告诉请被告赔偿其经济损失13200元，于法无据，本院不予支持。
（五）有关反诉原告诉请双方的租赁协议继续履行应否支持的问题。因租赁期限已经双方变更延长至2016年11月12日，故反诉原告可以主张租赁协议在租赁期限内继续履行，故本院支持双方的租赁协议继续履行至2016年11月12日。
（六）有关反诉原告诉请反诉被告赔偿其经济损失102216元应否支持的问题。针对该项反诉请求，反诉原告提交的证据仅有其单方制作的损失清单、太平街服装店的月销售报表（2013年11月-2014年12月）、营业员工资明细表，以上证据系反诉原告单方所出具，尚不足以证实因反诉被告的行为给反诉原告造成经济损失102216元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，对反诉原告的该项请求，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、驳回原告张莉、郭之奎的诉讼请求。
二、反诉原告李继军与反诉被告张莉、郭之奎的房屋租赁协议继续履行至2016年11月12日。
三、驳回反诉原告李继军的其他反诉请求。
案件受理费130元由原告张莉、郭之奎负担，反诉案件受理费2344元由反诉原告李继军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 李聚武
代理审判员 刘 颖
人民陪审员 肖克路
二〇一六年八月三日
书 记 员 王 芬
附相关法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。