舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0903民初1812号
原告：中国银行股份有限公司沈家门支行，住所地舟山市普陀区沈家门街道同济路85号。
负责人：宋博阳，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：王亮，浙江京衡（舟山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈嘉诚，浙江京衡（舟山）律师事务所律师。
被告：朱冬舟，男，1982年11月23日出生，汉族，住舟山市普陀区。
原告中国银行股份有限公司沈家门支行（以下简称“中行沈家门支行”）与被告朱冬舟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告中行沈家门支行的委托诉讼代理人王亮、被告朱冬舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行沈家门支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告归还原告贷款本金516324.72元，支付截止2018年4月24日的利息20376.6元、罚息1436.2元，合计538137.52元，并支付从2018年4月25日起至贷款本息清偿之日止以本息536701.32元为基数按个人贷款合同约定利率的1.5倍（6.62235%/年）计算的罚息、复利（如遇中国人民银行贷款利率调整，则根据贷款合同约定作相应调整）；2.判令被告赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费11000元；3.拍卖、变卖被告所有的位于舟山市普陀区产，所得价款优先受偿原告上述借款本金、利息、罚息以及律师代理费。事实和理由：2016年9月27日，朱冬舟（借款人）因购房需要向中行沈家门支行（贷款人）申请贷款。双方签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：SJ-Z-2016-AA-蒲-047号），合同约定：朱冬舟向中行沈家门支行借款53万元，用于购买位于舟山市普陀区的房产；借期240个月（即自2016年9月27日起至2036年9月26日，如签订的起始日与实际放款日不符，以实际放款日为准）；贷款利率采用浮动利率，一年一定，于每一年度对应的贷款发放日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮9.9%计息；每月15日归还当期本息，归还方式为等额本金还款法；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，并要求借款人承担相应损失（包括但不限于律师费）；贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%。朱冬舟以位于舟山市普陀区的房屋为贷款提供抵押，双方于2016年9月28日对上述不动产办理了抵押登记，中行沈家门支行于同日履行了放贷义务。然朱冬舟自2017年5月15日至今一直未还本付息，已构成违约，为此中行沈家门支行根据贷款合同约定，宣布该债务全部提前到期。
朱冬舟辩称，对中行沈家门支行诉称的借款事实及自2017年5月15日开始未再支付利息无异议，同意将舟山市普陀区的房屋拍卖后优先归还借款；但自己于2017年3月9日被公安机关采取强制措施，导致不能继续按约支付利息，也无法实施卖房还贷，并非有意违约，故不应承担违约责任（罚息）；律师代理费同意承担，但应按法律规定的标准计付。
中行沈家门支行为支持其诉讼请求所依据的事实和理由，向本院提交了《个人一手住房合同》、不动产登记证明、借款借据、零售贷款历史还款交易查询、逾期贷款信息表、法律服务合同及发票各一份，朱冬舟对该些证据均无异议，本院予以确认。
本院经审理认定的事实与原告诉称一致。另查明，双方在《个人一手住房合同》第三条“贷款利率与计结息”中有如下约定：“6、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。……（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率”。
本院认为，中行沈家门支行和朱冬舟签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，抵押亦经登记，属合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。中行沈家门支行按约向朱冬舟提供了贷款，朱冬舟取得贷款后应按照合同约定承担还本付息义务。合同中约定每月15日归还当期本息，归还方式为等额本金还款法，但朱冬舟自2017年5月15日开始未按约履行每月还款付息义务，至今已达一年之久，显然其已构成违约，中行沈家门支行依合同约定有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求朱冬舟按合同约定承担相应的违约责任，即要求朱冬舟立即归还剩余借款本金，并按合同中关于逾期还款利率标准计付利息、罚息，直至贷款清偿日止。朱冬舟以其被公安机关采取强制措施而无法按约支付利息及还贷为由要求不承担支付罚息的违约责任，于法无据，也不符合双方的合同约定，本院不予支持。关于中行沈家门支行要求朱冬舟承担律师代理费的诉请，因双方在合同中对此有明确约定，且金额也较为合理，依法应予支持。双方为案涉借款设定了有效抵押，现因朱冬舟违约，合同约定的实现抵押权条件已成就，中行沈家门支行有权就朱冬舟为案涉借款提供抵押的位于舟山市普陀区的房屋申请拍卖或变卖，并要求案涉债务在抵押房屋拍卖或变卖所得价款中按照抵押顺序优先受偿。综上，中行沈家门支行的诉讼请求符合双方的约定及相关法律规定，本院予以支持，自2018年4月25日起至清偿日止的利息，应按贷款合同中关于逾期还款利率标准计付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下：
一、限被告朱冬舟于本判决生效之日起五日内归还原告中国银行股份有限公司沈家门支行贷款本金516324.72元，支付截止2018年4月24日的利息20376.6元、罚息1436.2元，并自2018年4月25日起至清偿日止按贷款合同中关于逾期还款利率标准计付利息。
二、限被告朱冬舟于本判决生效之日起五日内赔偿原告为实现债权所支出的律师代理费11000元。
三、如被告朱冬舟未履行第一、二项判决义务，则原告中国银行股份有限公司沈家门支行有权申请拍卖或变卖被告朱冬舟所有的位于舟山市普陀区其土地使用权，所得款项由原告中国银行股份有限公司沈家门支行在被告朱冬舟不能清偿的上述债务范围内按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4638.5元，由被告朱冬舟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 王军伟
二〇一八年六月二十日
代书记员 方卓阳
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条第一款债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。