四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0321民初776号
原告：荣县农村信用合作联社，住所地：荣县旭阳镇荣州大道二段**号。
法定代表人：邓敏，理事长。
委托诉讼代理人：殷尚斌，男，1989年3月18日出生，住四川省荣县。
被告：谢洋播，男，1981年3月5日出生，住四川省荣县。
被告：刘昱伶，女，1981年9月20日出生，住四川省荣县。
原告荣县农村信用合作联社诉被告谢洋播、刘昱伶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李冬生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人殷尚斌到庭参加了诉讼，被告谢洋播、刘昱伶经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告立即归还原告贷款本金250000元及到2018年1月15日止的贷款利息64299.60元，以及2018年1月15日后孳生的利息及所欠利息孳生的复利；二、判令原告享有对被告位于荣县旭阳镇皂角巷×××号房屋折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年5月26日被告谢洋播向原告申请借款250000元，经原告审查并同意贷款，在2014年5月29日经双方协商签订了《个人借款合同》，约定放款金额250000元，用于购买婴幼儿用品，期限两年，从2014年5月29日至2016年5月28日，利息约定在借款借期内实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮110%，逾期在贷款利率的基础上上浮50%，计收罚息及复利。2014年5月29日原告与被告签订《抵押合同》，合同约定被告谢洋播以其位于荣县旭阳镇皂角巷×××号房屋（产权证：荣房权证荣字第×××号）为上述借款作抵押担保并办理了他项权登记，房他证号为荣房他证字第×××号。根据合同约定原告于2014年6月5日向被告谢洋播放款250000元并存入了其关联账户。该借款于2016年5月28日到期，但被告未按时还本付息，经原、被告协商达成协议，原告同意被告挂息转贷，转贷后原借款合同项下的借款本金为零，但尚欠借款利息48852.85元。2016年12月28日原、被告对上述借款本金进行转贷并重新签订了合同编号为信个借×××号的《个人借款合同》，约定原告向被告谢洋播放款250000元用于归还此前借款本金，期限从2016年12月28日至2018年12月27日，利率按浮动利率执行，即在基准利率水平上上浮60%，如遇利率调整，则在次年1月1日起进行调整。为了保证借款的顺利归还，同日原、被告签订编号为×××号《抵押合同》，约定被告谢洋播以其位于荣县旭阳镇皂角巷×××号房屋为该借款作抵押担保并办理了他项权登记，房他证号为荣房他证字第×××号。2016年12月29日，原、被告对挂息48852.85元签订了《分期还款协议书》，约定从2017年1月起每月归还利息4071.07元，未支付的利息按照原合同约定的罚息标准计收复利至还清为止。2018年1月15日，原告归还了3580元挂息，尚欠挂息45272.85元。转贷后被告谢洋播尚欠借款本金25000元，转贷后新生利息尚欠19026.75元。被告即欠原告借款本金250000元、利息64299.60元，经原告多次催收，被告无力偿还原告借贷本息，为保证原告的合法权利，特向人民法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提供的证据有：
1.营业执照复印件和法人身份证明材料；
2.二被告身份证和结婚证复印件；
3.借款申请书、借款借据、合同编号：荣县农信个借×××号《个人借款合同》、合同编号：2014年农信个抵借字第×××号《抵押合同》、荣房权证荣字第×××号房产证、荣国有（2011）第×××号国有土地使用证、荣房他证字第×××号他项权证；
4.逾期贷款催收通知书、分期还款协议书、四川省农村信用社还款单据、欠款挂息清单；
5.2016年借款申请书、借款借据、还款凭证、合同编号信个借×××号《个人借款合同》、合同编号为×××号《抵押合同》、房产证、国有土地使用证、他项权证、分期还款协议书、欠息清单。
二被告未答辩和举证。
根据当事人陈述及所举证据，本院认定事实如下：
2014年5月26日被告谢洋播因经营婴幼儿用品店需要资金周转向原告西街分社申请借款250000元。同年5月29日被告谢洋播与原告西街分社签订《个人借款合同》，合同编号：荣县农信个借×××号，合同约定原告向被告谢洋播提供借款250000元，期限自2014年5月29日至2016年5月28日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮110%，并自本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告谢洋播与原告西街分社签订《抵押合同》，合同编号：2014农信个抵借字第×××号，被告谢洋播以其单独所有的位于荣县旭阳镇皂角巷×××号房屋（产权证：荣房权证荣字第×××号）一套对上述借款提供抵押担保，并于同年6月3日办理了房屋他项权登记，房他证号为荣房他证字第×××号。同年6月5日被告谢洋播向原告西街分社出具借款借据，原告西街分社向被告谢洋播的账户转账提供了借款250000元。借款后被告谢洋播逾期未支付借款利息，原告西街分社于2015年11月16日向被告谢洋播送达逾期贷款催收通知书，被告谢洋播作为借款人和担保人在通知书上签名并声明将积极履行义务。
2016年12月19日被告谢洋播因无法按期归还借款至借款逾期，向原告西街分社书面申请挂息重组抵押担保借款250000元，借款申请书落款有借款人谢洋播和共同债务人刘昱伶签名。同年12月28日原告西街分社与被告谢洋播签订《个人借款合同》，合同编号：信个借×××，合同约定原告西街分社向被告谢洋播提供借款250000元，用于偿还荣县农信个借×××号合同项下借款人所欠债务，借款期限自2016年12月28日至2018年12月27日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮60%，并自本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，双方约定结息方式为按年结息，还款方式为按计划2017年12月28日归还本金5000元，2018年12月27日归还本金245000元。同日，原告西街分社与被告谢洋播签订《抵押合同》，合同编号：信个借×××号，被告谢洋播继续以其所有的位于荣县旭阳镇皂角巷×××号房屋（产权证：荣房权证荣字第×××号）一套对上述借款250000元及利息等提供抵押担保。原、被告于同年12月29日办理了房屋他项权登记，房他证号为荣房他证字第×××号。当日被告谢洋播在原告西街分社借款借据上签字，原告西街分社向被告谢洋播提供了借款250000元，并通过转账直接用该款偿还了被告谢洋播在该社的前一笔贷款，原贷款本金已还清，剩余利息经双方协商，签订《分期还款协议书》约定被告谢洋播自2017年1月起分期12期还清所欠借款利息48852.85元，后被告谢洋播归还了利息3580元，剩余45272.85元未归还。2017年12月28日被告谢洋播未按合同约定的计划归还借款本金5000元和支付利息，截止2018年1月15日被告谢洋播转贷后所欠借款本金250000元，利息尚欠19026.75元，经原告催收未果，遂引发本案诉讼。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告谢洋播因经营需要向原告借款，双方签订借款合同，原告向被告谢洋播提供了借款，双方的借贷关系明确，合法有效，本院依法予以认定。被告谢洋播应当按照合同约定全面履行自己的义务，被告谢洋播通过借新还旧转贷将所借第一笔贷款本金全部归还，但尚欠第一笔贷款的利息45272.85元未归还，被告谢洋播转贷后新生的贷款本金250000元和截止2018年1月15日止的利息19026.75元未归还，违反了双方合同的约定，已构成违约，致原告有权按合同约定宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息等，故原告起诉要求被告谢洋播及共同债务人被告刘昱伶归还所欠借款本息和按合同约定支付之后的利息及孳生的复利的诉讼请求符合法律规定，有原告提供的证据予以佐证，本院予以支持；被告谢洋播向原告贷款时自愿以其所有的房产进行抵押担保，双方签订了抵押合同，并办理了他项权登记，双方的抵押行为系双方真实意思表示，合法有效，原告依法对该财产折价或依法拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，原告起诉请求确定对被告谢洋播用于抵押贷款的房产在债权数额250000元内享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以确认支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢洋播、刘昱伶于本判决生效后十五日内归还原告荣县农村信用合作联社借款本金250000元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算：截止2018年1月15日为64299.60元,从2018年1月16日起按合同约定计算至借款还清时止）；
二、原告荣县农村信用合作联社对位于荣县旭阳镇皂角巷×××号房屋（产权证号：荣房权证荣字第×××号）折价或依法拍卖、变卖后所得价款在债权数额250000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6014元，减半收取3007元，由被告谢洋播、刘昱伶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 李冬生
二〇一八年五月二日
书记员 戴孟超