辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第1797号
上诉人（原审原告）：孟丽君，女，1967年7月12日出生，满族，系都邦保险公司辽阳中心支公司工作人员，住址：辽宁省辽阳市白塔区。
委托代理人：吴乃喜，系辽宁文正律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：徐强，男，1969年1月29日出生，汉族，系辽宁恒源保险代理公司工作人员，住址：辽宁省灯塔市。
委托代理人：吴乃喜，系辽宁文正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳百年城商业房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区胜利南街97巷5-6号。
法定代表人：王志方，该公司董事长。
委托代理人：王涌，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
委托代理人：董迎，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
上诉人孟丽君、徐强因与被上诉人沈阳百年城商业房地产开发有限公司（以下简称百年城房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第1189号民事判决书，向本院提出上诉。本院依法组成由审判员王惠丽担任审判长，审判员白丽萍主审、代理审判员王纪参加评议的合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：二原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定二原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区民族南街68甲4第B座五层5-165号房屋一套，套内建筑面积12.07平方米，总房款224，916元。合同第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.双方继续履行本合同，出卖人自期限届满之日起，按买受人已付房款的日万分之一承担赔偿金”。2011年7月14日，二原告与被告签订补充协议一份，双方约定将诉争房屋交付时间变更为2010年11月11日，被告向二原告支付逾期交房违约金3689元。二原告缴纳了全部购房款，被告于2010年11月11日将诉争房屋交付使用。2012年2月2日，沈阳市房产局下发诉争房屋的初始登记证明。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、证人证言，被告提供的补充协议、沈阳市房屋所有权初始登记证明以及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证。上述证据已经开庭质证和审查，法院予以确认。
原审法院认为：二原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。被告交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致二原告不能如期取得房屋权属证书，被告行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于被告抗辩的诉讼时效问题，由于二原告要求被告支付逾期办证违约金的请求，属于债权请求权，故应适用二年诉讼时效的约束。被告于2010年11月11日将房屋交付使用，依照合同约定应于2011年11月11日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即2011年11月12日为二年诉讼时效计算的起始时间，且诉争房屋初始登记批复已于2012年2月2日下发，故二原告于2014年3月11日才向本院提起诉讼确已超过诉讼时效。关于二原告提供证人证言证明自己曾多次向被告主张权利，法院认为对于诉讼时效提出中止、中断事由的，应提供充分的证据予以证明，仅以存在利害关系的证人证言作为证据，而无其他证据佐证的，不应支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告孟丽君、徐强的诉讼请求。案件受理费368元（原告已预交），减半收取184元，由原告负担。
宣判后，上诉人孟丽君、徐强不服原审判决，向本院提出上诉，上诉请求：1.依法撤销或改判（2014）沈和民二初字第01189号判决书；2.依法判决被上诉人给付上诉人违约金22，725元及利息；3.判决被上诉人承担一、二审的诉讼费用。主要理由：原审判决缺乏事实和法律依据。原审法院在判决中认为：对于诉讼时效提出中止、中断事由的，应提供充分的证据予以证明，仅以存在利害关系的证人证言作为证据，而无其他证据佐证的，不应支持；为此，判决驳回上诉人的诉讼请求。上诉人认为：虽然《民法通则》第一百三十五条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年；但是第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。在本案中，上诉人提供的证人已经到庭进行了质证，该证人证言应当作为本案的证据；该证人证言证明了上诉人每年多次主张过权利。由此可见，本案的诉讼时效已经多次中断，上诉人的诉讼时效期间应当从最后一次中断重新计算；而最后一次中断至上诉人提起诉讼没有超出二年的诉讼时效期间。
被上诉人百年城房地产公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。二审法院已经对同类案件做出了维持原判的生效民事判决，请求二审法院在审理本案时一并考虑。
上诉人孟丽君、徐强在二审提交如下证据：录音光盘及文字整理材料，证明上诉人孟丽君于2013年10月下旬与被上诉人客户程经理就办理权属登记谈话，上诉人向被上诉人主张权利，诉讼时效中断。被上诉人提出不是民事诉讼法规定的新证据，二审法院不应采信。通话内容不能体现上诉人主张权利的时间，上诉人是在诉讼时效期满后才向程经理询问权属登记办理情况，程经理并未表示同意承担责任，明确告诉上诉人依法主张权利。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
上述事实，有当事人的陈述，商品房买卖合同、销售不动产统一发票、交屋通知书、房屋所有权初始登记证明等证据材料，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在一审卷宗佐证。
本院认为：本案争议焦点为上诉人的起诉是否超过诉讼时效期间。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
依照《中华人民共和国民法通则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，按照上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同约定，从涉案房屋交付使用后365天的次日起，至2012年2月2日涉案房屋取得初始登记批复时止，上诉人应当知道被上诉人逾期办理权属登记违约。上诉人于2014年3月11日提起本案诉讼，显然已经超出二年诉讼时效期间。上诉人主张诉讼时效中断，应就诉讼时效的连续性承担举证责任。根据上诉人提交的现有证据，证人与上诉人具有一定的利害关系，在无其他证据佐证情况下，证人证言不能作为本案定案依据。而上诉人在二审提供的录音光盘，被上诉人对录音时间提出异议，没有其他证据佐证录音的形成时间。如果上诉人主张的录音形成时间属实，该录音也不属于民事诉讼法规定的新证据，上诉人在一审也未提出过存在此段录音。因此，上诉人提交的现有证据，均不能证明本案存在诉讼时效中断的情形。因此，上诉人的起诉已经超过诉讼时效期间，丧失了胜诉权。原审判决认定并无不当，本院予以维持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费368元，由上诉人孟丽君、徐强负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王惠丽
审 判 员 白丽萍
代理审判员 王 纪
二〇一四年八月十五日
书 记 员 吕慧子
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。