广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清佛法民二初字第501号
原告清远市卓越弘建置业投资有限公司，住所地：清远市佛冈县，组织机构代码：66821626－6。
法定代表人杨文杰，总经理。
委托代理人尚高升，男，××年××月××日出生。
被告赵红伟，女，汉族，身份证地址为黑龙江省密山市，现住广东省增城市，身份证号码：×××5242。
原告清远市卓越弘建置业投资有限公司诉被告赵红伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法由审判员胡海英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人尚高升到庭参加了诉讼，被告赵红伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月26日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》（以下统称“合同”），合同约定由被告向原告购买位于佛冈县水头镇碧桂园清泉城鸣泉谷二十三街16号的商品房一套。根据合同约定，被告应向原告支付购房款为2427435元。被告的付款方式为分期付款：在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付一期房款728230元，在2014年4月5日前支付二期房款970974元；在2014年7月5日前支付三期房款728231元。合同同时约定，�果被告未能按照合同约定支付购房款，原告有权要求被告自合同约定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止按日支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告按照合同约定支付了第一期购房款后，从2014年4月5日起开始拖欠购房款，至今仍有699205元未付，产生的违约金为149543.4元（暂计至2015年6月23日）。
经原告多次催款，被告仍未履行付款义务，严重损害了原告的合法权益，故诉请人民法院依法判令：1、被告立即支付购房款人民币699205元；2、被告立即向原告支付至被告支付全部拖欠购房款之日止的违约金（暂计至2015年6月23日为149543.4元），以上本金和违约金暂合计人民币848748.4元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。
庭审前，原告向本院提出第一项诉讼请求判令被告立即支付购房款人民币699205元变更为判令被告立即支�购房款人民币599205元。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提交如下证据：
证据一、《商品房买卖合同》及其附件复印件，拟证明被告已向原告购买涉案商品房、双方约定的付款方式及逾期付款的违约责任等。
证据二、预售许可证复印件，拟证明原告具备预售商品房的资格。
证据三、拖欠购房款及违约金明细表复印件，拟证明被告未按商品房买卖合同的约定支付购房款，原告有权要求被告支付购房款及违约金。
证据四、催款函邮寄单复印件，拟证明针对被告的违约行为，原告已进行通知和催告，但被告仍拒不履行，已构成严重违约。
原告上述证据复印件经与原件核对无异。
被告赵红伟既未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提交任何证据。
经审理查明：2014年1月26日原告清远�卓越弘建置业投资有限公司与被告赵红伟签订了一份合同编号为201401260316358的《广东省商品房买卖合同》（包括六个附件），合同中相关约定如下：第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房。该商品房位于佛冈县水头镇碧桂园清泉城鸣泉谷二十三街16号，约定建筑面积共311.54平方米。第四条、计价方式与价款。该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币7791.73元，总金额为人民币2427435元。……第六条、付款方式及期限。买受人按分期付款方式付款：即为非银行按揭分期付款（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价为2427435元；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的30%给出卖人，即728230元；（3）买受人必须在2014年4月5日前，付该商品房总房价款的40%给出�人，即970974元；（4）买受人必须在2014年7月5日前，付该商品房总房价款的30%给出卖人，即728231元。第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；本条中的逾期应付款指依照�合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。……合同签订后，被告按照合同约定支付了第一期购房款728230元给原告，但从2014年4月5日起开始拖欠原告购房款，其中第二期购房款中被告于2014年9月28日向原告支付200000元，迟交天数为176天；同年12月8日支付350000元，迟交天数为247天；2015年1月23日支付370000元，迟交天数为293天；同年2月2日支付50974元，迟交天数为303天；第三期购房款中被告于2015年2月2日向原告支付29026元，迟交天数为212天；以上迟交天数均计至2015年6月24日止；扣减被告以上购房款，被告还欠原告购房款699205元。本案在审理过程中，被告于2015年7月22日又向原告支付购房款100000元。
以上事实，有原告的陈述及其提供的证据和本院庭审笔录予以证实。
本院认为：原告清远市卓越弘建置业投资有限公司的企业法人营业执照载明该公司经营范围中包括房地产项目投资，原告将涉案房屋出卖给被告赵红伟前已取得商品房预售许可证。原、被告双方于2014年1月26日签订的合同编号为201401260316358的《广东省商品房买卖合同》（包括六个附件在内），系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。依照合同约定，被告购买原告房屋，购房款采取分期付款方式支付，从查明的事实可知，被告从第二期开始未能按合同约定期限支付购房款，被告行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告支付拖欠的购房款，于法有据，本院予以支持。在诉讼过程中，被告又向原告支付购房款100000元，因而被告实际拖欠原告购房款为人民币599205元。庭审前原告扣减该款并将第一项诉讼请求变更为判令被告立即支付购房款人民币599205元的诉请，本院予以支持。由于被告迟延并拖欠部分购房款，原告依据合同中第七条的约定主张违约金，符合法律规定，应予以支持。经核实，截至2015年6月24日止被告因拖欠购房款而产生的违约金共149753.16元。原告诉请暂计至2015年6月23日被告支付拖欠购房款的违约金为149543.4元，是原告自行处分其诉讼权利的行为，依法应予准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃有关民事诉讼权利，本院依法可以缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告赵红伟自本判决生效之日起三十日内支付购房款599205元及违约金（其中违约金暂计至2015年6月23日为149543.4元，后续违约金从2015年6月24日起按照合同约定计至全部购房款付清时止）给原告清远市卓越弘建置业投资有限公司。
本案受理费11288元，减半收取5644元，由被告赵红伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 胡海英
二〇一五年九月二十一日
书记员 黎美娟
附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：
户名：佛冈县人民法院
账号：44×××51
开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石角支行
附引用有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。