四川省遂宁市船山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0903民初1163号
原告：遂宁市船山恒生小额贷款股份有限公司，住所地遂宁市船山区。
法定代表人：刘俭，系公司董事长。
委托诉讼代理人：陈才广,男,汉族,生于1965年12月2日,系该公司员工。
特别授权委托诉讼代理人：张锡涛，四川亚峰律师事务所律师。
被告：射洪县天乙化工有限公司，住所地四川省射洪县太和镇。
法定代表人：汪宗普,系该公司董事长.。
被告：射洪县洪达家鑫房地产开发有限责任公司，住所地四川省射洪县太和镇。
法定代表人：汪中帅,系该公司董事长。
二被告共同委托特别授权委托诉讼代理人：任华燕,四川君易律师事务所。
原告遂宁市船山恒生小额贷款股份有限公司（以下简称恒生小贷公司）诉被告射洪县天乙化工有限公司（以下简称天乙公司）、射洪县洪达家鑫房地产开发有限责任公司（以下简称洪达家鑫公司）民间借贷纠纷一案，原告于2017年3月14日起诉来院，本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒生小贷公司的委托代理人张锡涛、陈才广到庭参加了诉讼，二被告的委托代理人任华燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告恒生小贷公司向本院提出诉讼请求：1.第一被告立即偿还原告借款2000000元及利息（从2014年12月9日起至付清之日止，按月利率14‰计算）；2.第一被告按合同约定向原告支付逾期罚息、复利、违约金（从2014年12月9日起至付清之日止）；3.原告对第二被告抵押的房产享有优先受偿权；4.第二被告按合同约定承担连带保证责任；5.本案诉讼费、律师费等实现债权费用由被告承担。事实与理由：2014年12月5日，第一被告因资金周转需要向原告借款2000000元，双方签订了企业借款合同，约定月利率为14‰，借款期限为6个月，借款到期日为2015年6月4日。并对逾期利息、复利、违约金进行了约定。第二被告与原告签订了保证合同，对第一被告的借款承担保证责任。还提供了抵押担保。第一被告付息至2014年12月9日后未继续履行还本付息的义务。被告不按合同约定履行义务，原告多次催收未果，故起诉来院。
二被告共同辩称，借款是事实，对借款本金无异议，但利息约定过高，且原告主张的律师费等不应由被告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年12月5日，被告天乙公司与原告签订《企业借款合同书》，约定：借款本金为2000000元；借款用途为资金周转；借款期限为6个月（2014年12月5日至2015年6月4日）；月利率为14‰；还款方式为到期还本、按月付息（期末付息）；对逾期还款罚息约定为借款人未按合同约定的期限（包括被宣布提前到期）归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上加收50%的罚息，直至本息清偿为止；对复利的约定为借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约金约定为未按合同约定归还借款，按逾期借款处理，根据实际逾期金额和实际逾期天数计算违约金，每延期一日，按借款逾期部分利息的50%收取违约金；担保方式为抵押担保和保证担保。同日，被告洪达家鑫公司与原告签订了《抵押合同》，约定，被告洪达家鑫公司以其所有的位于四川省射洪县太和镇XX路XX商铺提供抵押担保，抵押期限为借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止；并办理抵押登记（射房他证太字第20142034**号）。同月5日，被告洪达家鑫公司与原告签订了《保证合同》，为被告天乙公司的借款提供担保，约定保证责任为连带责任保证，保证期间为主合同债务到期之日起满二年。2014年12月9日，原告通过银行转帐向被告天乙公司的账户交付了借款2000000元。本案在审理过程中，因原、被告各执己见，致使本案调解未果。
本院认为，被告天乙公司因资金周转需要，向原告借款，并与原告签订了借款合同，原告按约向被告提供了借款，该合同系双方在平等自愿的基础上签订，合同内容不违反法律规定，不损害国家、集体以及他人的合法权益，该合同合法有效，合同当事人均应按约履行。原告向被告支付了出借款项，已完成出借人的义务，被告也应按约履行相应的还款义务。借款期限届满后，被告未偿还原告借款，应当承担继续履行的民事责任。对尚欠借款本金2000000元未归还，原、被告均无异议，故对原告要求被告天乙公司偿还借款本金的诉讼请求本院予以支持。关于利息，借款合同约定的利息为月利率14‰，其约定未超过法律规定的范围，本院予以确认。被告天乙公司逾期未归还借款，根据《个人借款合同书》的约定被告应当支付逾期罚息、复利、违约金。利息、逾期罚息、复利、违约金总计超过了年利率24%，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，对利息、逾期罚息、复利、违约金，本院在年利率24%内予以支持。对于利息、逾期罚息、复利、违约金支付的起算时间，原告主张自2014年12月9日起未支付利息、逾期罚息、复利、违约金，但按照合同约定系到期还本，按月付息（期末付息），故利息的起算时间为2014年12月9日，逾期罚息、复利、违约金的起算时间为2015年1月9日。关于担保责任，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告洪达家鑫自愿为该借款提供连带担保责任，且约定担保期限为自主合同确定的借款到期之次日起两年，即从2015年6月4日起两年内，该担保合法有效，被告洪达家鑫应当承担连带保证责任。对原告主张律师费，未提交正式发票，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条，和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告射洪县天乙化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告遂宁市船山恒生小额贷款股份有限公司借款人民币2000000元及利息、逾期罚息、复利、违约金。利息、逾期罚息、复利、违约金的计算方法为：以本金2000000元为基数，从2015年1月9日始，总计以年利率24%为计算标准计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金。上述利息计付至本金付清之日止。
二、被告射洪县天乙化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告遂宁市船山恒生小额贷款股份有限公司2014年12月9日至2015年1月8日期间的利息。（利息的计算方式：以本金2000000元为基数，按月利率14‰计算）。
三、如被告射洪县天乙化工有限公司未履行上述第一、二项债务，原告遂宁市船山恒生小额贷款股份有限公司享有以四川省射洪县太和镇XX路XX商铺（他项权证号：射房他证太字第**号）折价或者从拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿的权利。
四、如折价或者拍卖、变卖四川省射洪县太和镇XX路XX商铺（他项权证号：射房他证太字第**号）的价款不足以清偿上述第一、二项内容确定的债务，则由被告射洪县洪达家鑫房地产开发有限责任公司对不足部分承担连带清偿责任。
五、被告射洪县洪达家鑫房地产开发有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告射洪县天乙化工有限公司追偿。
六、驳回原告遂宁市船山恒生小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币11400元，由被告射洪县天乙化工有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 张战
二〇一七年四月二十一日
书记员 蒋雯