河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫04民终2874号
上诉人(原审被告、反诉原告）：芦军民，男，1969年3月25日出生，汉族，住平顶山市卫东区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）:徐保亮，男，1956年9月26日出生，汉族，住平顶山市新华区。
委托诉讼代理人：耿新民，河南湛河律师事务所律师。
上诉人芦军民与被上诉人徐保亮买卖合同纠纷一案，芦军民不服平顶山市卫东区人民法院做出的（2016）豫0403民初1473号民事判决，向本院提出上诉。本院2016年9月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人芦军民，被上诉人徐保亮及其委托诉讼代理人耿新民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
芦军民上诉请求：撤销一审判决，改判双方之间的房屋购买协议无效。事实与理由：该协议没有经过夫妻双方签字，协议中的名字为“徐宝亮”，与本案中“徐保亮”签名不一致，协议由徐保亮事先打好，未经过芦军民审核修改认可，协议中房款86000元，与收条中的84000元不符，双方所持协议签字不一致，且协议未经过公证处公正，徐保亮隐瞒真相，本案中房产的实际购房人为苏柯嘉，徐保亮代为其购买房子。综合本案事实和证据，可以证明双方之间的购房协议为无效协议。
徐保亮答辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回上诉。事实与理由:双方买卖协议是双方真实意思表示，不存在欺诈和胁迫，目前房子已经具备办证和过户条件，本案系芦军民不愿意配合产生的纠纷，芦军民的上诉理由不能成立。
徐保亮向一审法院起诉请求：判令，1、徐保亮与芦军民签订的房屋买卖协议有效；2、芦军民限期办理位于卫××××北段平煤地测处42号家属楼四单元二层北户房屋的所有权证并协助徐保亮办理过户手续，过户到徐保亮名下；3、诉讼费由芦军民承担。
一审法院认定的事实：芦军民系原平顶山煤业（集团）地质测量处的职工，2001年6月20日，其所在单位将地质测量处42号家属楼四单元二层北户的房屋分配给芦军民居住；2003年10月1日，徐保亮购买了芦军民的上述房屋，双方签订房屋买卖协议一份。双方签订的房屋买卖协议书有如下约定：徐保亮自愿购买芦军民位于新华路北端地测处42号家属楼四单元二层北户的新分住宅；价格86000元整；卖方负责全产权房屋居住证的办理，随本楼住户一同并协助办理过户手续，过户手续费用由买方负责等。双方签订协议的当日，芦军民将房屋交付给徐保亮占有、使用，后徐保亮向芦军民支付了双方约定的购房款。现平顶山市××东区××北段地测处42号家属楼具备了办理房屋产权证的条件，徐保亮诉至法院要求芦军民限期办理房屋产权证并协助办理过户手续。
一审法院认为，徐保亮与芦军民签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定；且在双方签订房屋买卖协议后，徐保亮按照约定向芦军民交纳了购房款，芦军民亦将房屋交付给了徐保亮占有、使用，协议已实际履行，为合法、有效的合同。合同双方均应依约全面履行自己的义务，按照本案双方签订的房屋买卖协议，卖方即芦军民应负责全产权房屋居住证的办理，随同楼住户一同办理并协助办理过户手续，现42号楼具备了办理产权证的条件，故徐保亮要求芦军民办理房屋产权证并协助办理过户手续的诉讼请求，理由正当，予以支持。芦军民反诉称其与徐保亮签订的房屋买卖协议处理的是夫妻共同财产，其未征得妻子的同意，双方买卖协议为无效协议，但芦军民与徐保亮签订房屋买卖协议进行房屋买卖是在2003年10月，2003年至今芦军民的妻子均并未提出异议，属应当知道；且房屋买卖当时徐保亮支付了符合当时一般市场价值的房屋对价，为维护市场交易秩序的稳定，建设诚实守信的社会环境，依照民法的诚实信用原则，芦军民的该项反诉请求，原审法院不予支持。芦军民另反诉称，签订的买卖协议不是卖方真实意思的表示，条款加重了卖方的责任，买方徐保亮承诺的是自己办理房屋产权手续，故该条款约定应为无效，但对该项反诉，芦军民并未提供证据进行证明；且就产权证的办理事项，双方在协议中己进行了明确的约定，双方的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，故芦军民该项反诉请求，原审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、徐保亮与芦军民签订的房屋买卖协议书有效；二、芦军民于判决生效后三十日内办理位于平顶山市××东区××北段平煤地测处42号家属楼四单元二层北户房屋的房产登记手续，相关费用按照法律、行政法规的规定承担；在其取得上述房屋产权证后的三十日内，协助徐保亮办理房产过户手续，产生的费用由徐保亮承担；三、驳回芦军民的反诉诉讼请求。案件诉讼费200元，减半收取100元；反诉诉讼费200元，减半收取100元，由芦军民承担。
本院经审理查明事实与原审判决认定的事实相一致。
本院认为:《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，徐保亮与芦军民签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，内容不存在上述法律规定的无效情形，应属有效协议。且该协议签订后，芦军民交付了房屋，徐保亮按市场价格支付了房款，该协议已经实际履行。关于涉案房屋买卖过程中是否存在欺诈情形，本案中芦军民交付了房屋，徐保亮按合同价格支付了价款。至于交易后徐保亮是否本人占有使用房屋，或交由他人占有使用，均不影响双方签订合同的效力。芦军民以此上诉理由而抗辩其应承担的合同义务，依法不能成立。关于芦军民称房屋买卖协议未经夫妻双方共同签字的上诉理由，2003年芦军民将房屋出售给徐宝亮，至今已有13年之久，在徐保亮未向其主张权利之前，芦军民并未就该理由向徐保亮提出抗辩，应视为其妻子对其处分行为的认可,故该上诉理由本院不予采纳。关于芦军民称房屋买卖协议未经过公正的上诉理由，亦不影响协议的效力。综上，原审判决徐保亮与芦军民签订的房屋协议有效并无不当。但原审判决第二项要求芦军民于判决生效后三十日内办理本案涉案房屋的房产登记手续，处理不当，因办理房屋登记手续属于相关行政机关的职权，对该判项本院予以纠正。
综上所述，原审适用法律错误，处理结果部分不当，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下:
一、维持平顶山市卫东区人民法院做出的（2016）豫0403民初1473号民事判决第一项即“徐保亮与芦军民签订的房屋买卖协议书有效”及第三项即“驳回芦军民的反诉诉讼请求”；
二、撤销平顶山市卫东区人民法院做出的（2016）豫0403民初1473号民事判决第二项即“芦军民于本判决生效后三十日内办理位于平顶山市卫东区新华路北段平煤地测处42号家属楼四单元二层北户房屋的房产登记手续，相关费用按照法律、行政法规的规定承担；在其取得上述房屋产权证后的三十日内，协助徐保亮办理房产过户手续，产生的费用由徐保亮承担”；
三、变更平顶山市卫东区人民法院做出的（2016）豫0403民初1473号民事判决第二项为“芦军民于本判决生效后六十内按照合同约定履行协助徐保亮办理位于平顶山市卫东区新华路北段平煤地测处42号家属楼四单元二层北户房屋所有权变更登记义务，该变更登记费用由徐保亮负担”。
一审案件受理费200元，减半收取100元；反诉受理费200元，减半收取100元，由芦军民负担；二审案件受理费100元，由芦军民负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 盛华平
审 判 员 石天旭
代理审判员 朱海波
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 张 苗
附本案适用的法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。