大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初2377号原告：大连华侨房地产经纪有限公司，住所地：大连市金州区光明街道金州大厦1号1单元17层13号。法定代表人：李艳玲，系该公司经理。委托诉讼代理人：张新伟、顾权，均系北京（大成）律师事务所律师。被告：大连广城房地产开发有限公司，住所地：普兰店市城子坦街道兴城街32号-11。法定代表人：李明波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：秦广，男，1969年11月2日出生，汉族，系该公司法律顾问，住大连市西岗区。原告大连华侨房地产经纪有限公司（以下简称华侨公司）诉被告大连广城房地产开发有限公司（以下简称广城公司）为商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华侨公司委托代理人张新伟、顾权、被告广城公司委托代理人秦广均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。华侨公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告佣金300000元；2.请求判令被告支付原告违约金（自2017年4月11日起按日千分之三标准计算至实际清偿之日止，暂计算至起诉约15300元）；3.请求判令被告承担本案诉讼费及其他相关费用。事实和理由：2013年5月30日，原告与被告签订《钻石城项目销售代理合同》，约定被告委托原告独家销售被告开发经营的钻石城项目，并按照销售总额的百分之一点五向原告支付佣金，如被告不按期向原告支付代理费超过20天，则每逾期一天，被告应向原告支付代理费千分之三的违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行了己方的义务，但被告未能按照合同约定支付佣金。2015年10月10日，经原、被告双方对账后，确定被告累计拖欠原告佣金300000元整。被告于当日向原告时任法定代表人李艳玲出具《欠条》一张，承诺2017年4月10日结清佣金。上述日期到期后，虽经原告多次索要，被告仍拒绝履行佣金支付义务，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。故依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望依法裁断，以保护原告的合法权益。被告广城公司辩称：不同意原告的诉讼请求，这个项目是被告和李艳玲进行协商，也是由李艳玲来执行房屋销售的过程，被告虽然出具了欠款300000元的欠条，但该300000元实质上是李艳玲前期的投入，在房屋销售过程中，李艳玲和工作人员产生矛盾后自动撤出，并找到被告的法定代表人希望补偿下前期的投入，在这种背景下，被告法定代表人才出具了相应的欠条，被告所出具的欠款承诺是向李艳玲个人出具的，原告不具有诉讼主体资格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1.《钻石城项目销售代理合同》1份；2.大连华侨房地产经纪有限公司《企业信用公示报告》1份。对于有争议的证据，本院认定如下：欠条1张，被告对该份证据形式上没有异议，但因欠条本身载明的内容明确权利主体是李艳玲，需要李艳玲到庭说明其行为是否代表原告华侨公司。庭后，原告法定代表人李艳玲向本院出具了书面的情况说明，确认其作为原告法定代表人向被告催讨佣金，并代原告收取了被告出具的欠条，被告广城公司系拖欠原告华侨公司佣金。本院认为，李艳玲在与被告签订《钻石城项目销售代理合同》及被告向其出具欠条时均系原告华侨公司法定代表人，李艳玲本人也确认该欠条是被告拖欠原告的佣金，因此对于被告主张该欠条是欠李艳玲个人佣金的主张，本院不予采纳。本院经审理认定事实如下：2013年5月30日，原告与被告签订《钻石城项目销售代理合同》，约定被告委托原告独家销售被告开发经营的钻石城项目，合同签订后，原告按照合同约定履行了己方的义务，但被告未能按照合同约定支付佣金。2015年10月10日，经原、被告双方对账后，确定被告累计拖欠原告佣金300000元整。被告于当日向原告时任法定代表人李艳玲出具《欠条》一张，内容为：“欠条，今承诺欠李艳玲的佣金合计人民币：叁拾万元整，￥300000元。定于二0一七年四月十四日结清。以下无文。单位：大连广城房地产开发有限公司，欠款人：李明波，二0一五年十月十日。”本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方应严格按照约定诚信履行，违反合同约定应承担相应的法律责任。原告华侨公司与被告广城公司签订的《钻石城项目销售代理合同》,系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告华侨公司按照合同约定履行了义务，被告广城公司也应按照合同约定支付佣金。被告广城公司向李艳玲出具欠条，李艳玲系原告华侨公司法定代表人，其本人也确认被告是因欠付原告佣金而出具的欠条，因此被告广城公司应当向原告广城公司支付佣金，被告主张原告诉讼主体不适格，本院不予采纳。原告请求被告立即支付佣金300000元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金一节，原告华侨公司主张自2017年年4月11日起按日千分之三标准计算至实际清偿之日止，被告广城公司认为原告主张的违约金过高，应当予以调整。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚信原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原告方未就违约金是否过分高于损失提供证据予以证实，故原告的损失实为合同相对方逾期付款造成的损失，本案双方合同中约定的违约金计算标准为日千分之三，应当认定为过高，故依法对违约金的计算标准予以调整，欠条中约定的给付期限为2017年4月10日，被告广城公司应承担的违约金的计算标准为，以300000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍，自2017年4月11日计算至本判决确定的给付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告大连广城房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日给付原告大连华侨房地产经纪有限公司佣金300000元，并以300000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准的1.3倍计算，自2017年4月11日起计算至本判决确定的给付之日止。二、驳回原告大连华侨房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6029元，由原告大连华侨房地产经纪有限公司负担229元，由被告大连广城房地产开发有限公司负担5800元，保全费2100元，由被告大连广城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  蔡元国代理审判员  刘坚壮代理审判员  姜蕴修二〇一七年七月十一日书 记 员  倪 烁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。