湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0106民初5069号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉长江支行，营业场所武汉市硚口区崇仁路7号附2号2楼。
负责人：刘金辉，行长。
委托诉讼代理人：陈兵兵，湖北法辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程卓，湖北法辉律师事务所律师。
被告：许军，男，1972年2月15日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江汉区。
原告中国农业银行股份有限公司武汉长江支行（以下简称农业银行长江支行）诉被告许军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日受理，依法由审判员徐晶担任审判长与人民陪审员王峰、马汉中组成合议庭，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告农业银行长江支行委托诉讼代理人程卓到庭参加诉讼。被告许军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。现已审理终结。
原告农业银行长江支行诉称：2005年4月27日，中国农业银行武汉市武昌支行（以下简称农业银行武昌支行）与被告签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》与《抵押合同》，约定由农业银行武昌支行向被告提供5万元，被告以其所属房产作抵押，并进行抵押登记。合同签订后，农业银行武昌支行即向被告支付贷款，但被告并未如期足额履行还款义务。后中国农业银行湖北省分行营业部正式发文将含本案所涉债务在内的多笔不良资产转划至原告处，由原告完成相关资产清收事宜。现经多次沟通，被告仍不予偿还贷款。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告贷款本金及利息（本金22,235.09元，利息与罚息暂计至2017年2月10日共15,473.69元，本息合计37,708.78元，最终算至实际支付之日止）；2、原告有权以抵押物优先受偿；3、被告承担原告因本案支付的律师费用；4、被告承担本案诉讼费用。
原告农业银行长江支行为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据一、个人购房担保借款合同，拟证明原告与被告间存在真实、合法、有效的借款合同，被告的借款已届清偿期，被告应承担逾期还款利息与罚息；
证据二、个人消费借款凭证，拟证明原告已依约向被告提供借款50,000元；
证据三、抵押合同、武汉市商品房他项权证，拟证明被告已以自己名下位于武汉市江岸区球横小区1栋1单元6层1室的房产提供抵押担保，原告有权以抵押物优先受偿；
证据四、欠款明细两份，拟证明截至2017年11月22日，被告欠付金额为：本金22,235.09元，利息1,732.21元，罚息14,976.10元；
证据五、鄂农银营发[2004]781号关于印发《中国农业银行湖北省分行营业部不良资产分账经营实施办法》的通知、鄂农银营办[2009]581号关于农业银行武汉江城支行迁址更名的通知，拟证明农业银行武昌支行的债权债务关系全部归属原告，原告具有诉讼主体资格；
证据六、湖北日报、长江日报刊登的催收公告，拟证明原告对被告的欠款进行过登报催收。
被告许军在法定期间内未提出答辩意见，亦未提供证据材料，视为其放弃庭审答辩、举证、质证权利。
本案经庭审举证、质证、认证，本院确认如下事实：
2005年4月27日，农业银行武昌支行（贷款人、抵押权人）与许军（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额5万元；用于购买位于武汉市江岸区球横小区1栋1单元6层1室房屋；借款期限自2005年5月20日起至2011年5月20日止，共计72个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮10%，执行年利率为5.808%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在该合同约定的借款执行年利率基础上上浮40%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；借款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共72期，自借款发放后，每月的20日为还款日，采用等额本息还款法归还借款本息；借款人未按合同约定归还借款或未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权按照约定计收罚息和复利，停止发放借款，宣布合同提前到期，行使抵押权等；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。许军于2005年4月27日与农业银行武昌支行签订《抵押合同》，自愿以位于武汉市江岸区球横小区1栋1单元6层1室房屋为上述借款提供抵押担保，并于2005年5月12日设立抵押权，抵押担保的范围为《个人购房担保借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。许军签署个人消费借款凭证，载明借款金额5万元，借款日期为2005年5月20日，到期日期为2011年5月20日。
2004年11月22日，中国农业银行湖北省分行营业部发文，由中国农业银行武汉江城支行归集农业银行武昌支行的不良资产；2009年6月，中国农业银行湖北省分行营业部发文，中国农业银行武汉江城支行经营管理的资产、财务及各业务管理系统数据与农业银行长江支行合并，其债权债务关系全部归属农业银行长江支行。
农业银行长江支行称，许军未按时足额还款，经催收未果，遂诉至法院。
另查，截至2017年11月22日，许军尚欠借款本金22,235.09元，利息1,732.21元，罚息14,976.10元未还。
2017年12月20日，农业银行长江支行向法庭明确表示，截至当日，许军已偿还上述所欠全部借款本金，尚欠利息1,667.30元、罚息14,987.18元未还。
本院认为，农业银行武昌支行与许军签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效。合同签订后，农业银行武昌支行依约向许军发放借款，但许军未按合同约定履行还款义务，连续逾期未偿还所欠款项，其行为已构成违约，根据双方合同约定，借款期限已经届满，许军应承担还款及赔偿利息、罚息损失的民事责任。许军将其名下位于武汉市江岸区球横小区1栋1单元6层1室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对农业银行武昌支行有权对抵押房屋依法折价或拍、变卖后的价款享有优先受偿权。因农业银行武昌支行与许军的上述债权债务关系，由农业银行长江支行承受，故农业银行长江支行请求许军偿还上述借款、行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费损失，因农业银行长江支行未提交证据证明实际产生此项费用，故该项诉讼请求，本院不予支持。本案审理过程中，农业银行长江支行自认许军已还清所欠借款本金22,235.09元，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许军应于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉长江支行支行支付借款利息1,667.30元、罚息14,987.18元（2017年12月21日以后的利息、罚息按照原签订的《个人购房担保借款合同》的约定计付至付清之日止）；
二、如被告许军未按上述判决第一项内容履行，原告中国农业银行股份有限公司武汉长江支行有权对被告许军名下位于武汉市江岸区球横小区1栋1单元6层1室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉长江支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费743元，公告费560元，由被告许军负担。
如果未按本判决在指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 徐 晶
人民陪审员 王 峰
人民陪审员 马汉中
二〇一八年一月十九日
法官 助理 刘 旭
书 记 员 邱 晴