江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初2029号
原告：江苏兴化农村商业银行股份有限公司，住所地兴化市五里东路2号金融大厦。
法定代表人洪其华，董事长。
委托诉讼代理人蔡华，系江苏兴化农村商业银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人王文根，江苏江豪律师事务所律师。
被告：陈小华。
被告：陈荣根。
被告：兴化市华远置业有限公司，住所地兴化市英武路以西公路交汇处。
法定代表人吴春宏，经理。
原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司（以下简称兴化农商行）与被告陈小华、陈荣根、兴化市华远置业有限公司（以下简称华远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴化农商行的委托代理人蔡华、王文根，被告陈小华到庭参加诉讼。被告陈荣根、华远公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。
兴化农商行向本院提出诉讼请求：1、被告陈小华、陈荣根共同偿还原告兴化农商行贷款本金1201263.54元及利息31040.67元（暂计算至2016年3月10日，后期利息按贷款合同约定利率计算至实际给付之日）；2、原告兴化农商行对被告陈小华、陈荣根提供抵押房屋的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；3、被告陈小华、陈荣根支付原告兴化农商行律师代理费50000元；4、被告华远公司对上述第1、3项诉讼请求承担连带保证责任；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月29日，被告陈小华因购买兴化市海德国际15-2地块11幢101室、102室商品房向我行申请个人住房按揭贷款合计1617000元，贷款方式为房地产抵押贷款，被告陈荣根承诺作为共同还款人，被告华远公司自愿提供房屋抵押登记前阶段性连带责任保证担保。2012年5月30日，我行按约向被告陈小华发放贷款1617000元。此后，被告陈小华、陈荣根仅偿还了部分贷款，我行依约宣布贷款提前到期以维护合法权益，遂诉至法院。诉讼过程中，原告兴化农商行自愿放弃第3项诉讼请求。
陈小华辩称，原告兴化农商行所诉的借款是事实，但贷款的手续都是我父亲陈荣根办理的，我只是到现场签名。我是自去年11月份开始未按时还款，目前一直在积极处理房子，房子处理之后就将贷款结清。另外，我对原告兴化农商行主张的律师代理费不予认可。
陈荣根、华远公司未答辩。
兴化农商行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、2012年5月29日签订的个人住房按揭借款合同二份，借款人为陈小华，保证人为华远公司，合同约定，借款金额分别为1029000元、588000元，借款年利率分别为7.05%、9.165%，借款期限均为十年，还款方式是按月等额本息还款法；担保方式是由华远公司提供阶段性保证担保，保证期限至抵押担保手续办妥止；借款人若连续三期不按约还款，贷款人有权提前收回贷款，并要求担保人提前履行担保责任。2、陈荣根出具的承诺书一份，证明陈荣根与陈小华系父子关系，承诺对陈小华的贷款承担共同偿还责任。3、借款借据两份，证明兴化农商行于2012年5月30日向陈小华分别发放贷款1029000元、588000元，陈小华在两份借据上均签名、盖章予以确认。4、贷款结息明细三份，证明陈小华仅偿还贷款本息至2015年10月20日，之后未再履行还款义务。
陈小华经质证，认为，对兴化农商行提交的证据的真实性均没有异议。
陈荣根、华远公司未质证。
本院依法对兴化农商行所举证据审核后，认为，个人住房按揭借款合同、承诺书上有各方当事人签名或盖章，借款借据有陈小华的签名，收贷收息凭证为兴化农商行自制，其自认不损害被告的利益，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2012年5月2日，陈小华向兴化农商行申请个人住房借款，陈荣根系陈小华父亲向兴化农商行作出承诺，同意以所购兴化市海德国际15-2地块11幢101室、102室的商品房抵押给贷款人作为担保，并且自愿承担共同还款义务。2012年5月29日，兴化农商行与被告陈小华、华远公司签订两份个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同，约定，借款人陈小华因购买位于兴化市海德国际15-2地块11幢101室、102室的商品房向兴化农商行分别借款1029000元、588000元，借款期限均自2012年5月29日至2022年5月29日，计10年，借款期限与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款利率分别为7.5%、9.165%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人陈小华自愿以其所购上述房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费以及实现抵押权的一切费用；抵押期限自办妥商品房抵押登记之日起至还清合同项下的借款本息及其他应付款项之日止；保证人华远公司自愿为合同项下的贷款提供抵押加阶段性保证，即以借款人提供的所购住房及全部权益作抵押，借款人未取得房屋所有权证和办妥抵押登记之前，由保证人华远公司提供阶段性连带责任保证，保证期间从合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权和土地使用权证，办妥抵押登记，并将房屋他项权证及有关资料交贷款人代为保管之日止，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息以及其他合同规定的借款人缴付的一切费用和合同引起的有关法律费用；若借款人未按月偿还借款本息，贷款人按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利，借款人连续三个月未偿还借款本息及相关费用，贷款人即可按照合同有关条款进行处理。2012年5月30日，兴化农商行按约向陈小华发放贷款1029000元、588000元，合计1617000元，借款借据分别载明年利率为7.05%、9.165%，借款到期日均为2022年5月29日，每月21日结息。陈小华据此在上述两份借款借据上均签名、盖章以示确认。借款后，陈小华仅偿还部分借款本金，利息结至2015年10月20日。截止2016年3月10日，陈小华尚欠兴化农商行借款本金分别为757257.13元、444006.41元，合计本金为1201263.54元及利息19858.11元、11182.56元，合计利息为31040.67元。
本院认为，原、被告之间订立的个人住房按揭（抵押）借款合同系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。一、原告兴化农商行按约发放贷款后，被告陈小华已连续超过三个月未能按期足额偿还借款本息，应认定为以其行为表明不履行合同主要义务，原告兴化农商行有权要求被告陈小华偿还剩余借款本息、罚息以及复利。被告陈荣根自愿承诺作为案涉借款的共同还款人，应当对被告陈小华的上述债务承担共同偿还义务。二、被告华远公司自愿对被告陈小华的债务提供了连带责任保证，被告华远公司应对被告陈小华的债务承担连带清偿责任。三、案涉合同中被告陈小华虽自愿以其所购房屋设定抵押，但未能办理抵押物登记，抵押权依法不成立。因此，原告兴化农商行不享有对抵押财产变卖、拍卖或折价款的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈小华、陈荣根于本判决生效后10日内偿还原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司贷款本金1201263.54元及利息、罚息、复利（截止2016年3月10日，利息为31040.67元；自2016年3月11日起至实际给付之日止，以本金757257.13元为基数，按合同约定的利率计算，以本金444006.41元为基数，按合同约定的利率计算）。
二、被告兴化市华远置业有限公司对被告陈小华、陈荣根的上述第一条给付义务承担连带清偿责任。
三、被告兴化市华远置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告陈小华、陈荣根追偿。
四、驳回原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15891元，公告费200元，共计16091元，由被告陈小华、陈荣根负担，被告华远公司承担连带给付义务。其中公告费200元，原告兴化农商行已垫付，被告陈小华、陈荣根、华远公司在本判决确定履行期限内一并付给原告兴化农商行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：10×××68）。
审 判 长 陈 虹
代理审判员 刘岑岑
人民陪审员 薛 云
二〇一六年八月十六日
书 记 员 邹佳慧