宁波市镇海区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0211民初1104号原告：宁波明欣化工机械有限责任公司（统一社会信用代码：91330211704804840P），住所地浙江省宁波市镇海区骆驼盛兴路195号。法定代表人：王益良，该公司总经理。委托诉讼代理人：包红兵，上海川汇律师事务所律师。被告：宁波市镇海天广光伏科技有限公司（统一社会信用代码：91330211MA2838KX3L），住所地浙江省宁波市镇海区九龙湖镇田顾工业区。法定代表人：朱金浩，该公司经理。委托诉讼代理人：杨莉丰，浙江海翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐亚明，浙江海翔律师事务所律师。原告宁波明欣化工机械有限责任公司与被告宁波市镇海天广光伏科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告宁波明欣化工机械有限责任公司的委托诉讼代理人包红兵，被告宁波市镇海天广光伏科技有限公司的委托诉讼代理人杨莉丰到庭参加诉讼。庭审后，双方当事人申请庭外和解但未达成协议。本案现已审理终结。原告宁波明欣化工机械有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付第一年房屋屋顶租赁费850000元，并赔偿原告自2017年11月14日起至实际履行之日止按年利率4.35%计算的逾期付款利息损失；2.判令被告支付律师费39060元；3.判令原、被告于2018年11月4日解除双方签订的《屋顶分布式光伏发电项目房屋屋顶租赁合同书》两份。审理过程中原告变更上述第3项诉讼请求为判令原、被告于2018年11月9日解除双方签订的《屋顶分布式光伏发电项目房屋屋顶租赁合同书》两份。事实和理由：2017年11月3日，原、被告签订《屋顶分布式光伏发电项目房屋屋顶租赁合同书》两份。合同约定被告向原告租赁厂房屋顶82000平方米和空地200平方米用于建设分布式光伏发电项目，共计年租金85万元，年租金从合同签订之日起10个工作日内一次性支付，租期20年。合同同时约定原告在项目建成后优先购买使用项目所生产的电力等条款。合同签订后，原告诚信履约，但被告未按合同约定支付租金。经原告多次催讨，被告拒不履行付款义务，已构成违约，并给原告造成了巨大经济损失，故原告向法院提起诉讼。被告宁波市镇海天广光伏科技有限公司辩称：1.原、被告签订的《屋顶分布式光伏发电项目房屋屋顶租赁合同书》两份已于2017年11月16日解除，且解除的原因不在于被告。原、被告于2017年11月8日签订租赁合同，约定由被告租用原告厂房用于光伏发电项目建设。合同约定的合作模式为余电上网，即被告建成光伏发电项目后，项目所发电力优先供应给原告使用，原告按照实际用电量及国网公司电价支付被告电费，而被告则按照实际发电容量支付原告租金。合同签订后，原告提供了相关资料，由被告向国网公司进行项目审批。但是由于原告所在区域线路问题，国网公司对于北区项目只能审批通过全额上网模式，且对于装机容量仅批准同意最高3.996兆峰瓦。原有合同约定的装机容量及合作方式均无法实现，合同无法继续履行。2017年11月16日，被告向原告发送《明欣化机北厂区情况说明》一份，要求根据目前审批结果变更合同。后来双方一直就变更方案进行协商，但未协商成功，故项目至今未开展，原告也未将屋顶实际交付给被告。双方之间的租赁合同已于2017年11月16日解除。目前，国网公司对于光伏发电项目模式及装机容量的审批，需要项目方凭借租赁合同及屋顶业主提供的相关房屋、电气资料，根据项目所在位置国网电路情况才能进行审批，不能在原、被告签订合同前先行审批，故被告无法在签订合同时知晓方案。由于原告线路的特殊性，国网公司最终未按照原、被告原商定的方案完成审批。被告对于合同的解除没有过错。2.原告无权要求被告支付一年租金及实现债权费用，且租金计算方式明显错误。原、被告之间的合同已于2017年11月16日解除，且合同签订后原告也未将房屋屋顶实际交付给被告，故原告无权要求被告支付租金。退一步讲，即使2017年11月16日被告向原告发送情况说明不能够认定为合同解除，至少也表明被告将不再按原合同约定履行，原告应当在一定合理期限内将房屋屋顶另作他用，被告仅需赔付该合理期限内的租金，故原告主张的租金最多也只能计算至起诉之日，而不能要求被告支付一年的租金。租赁合同没有约定实现债权费用由被告承担，原告要求被告支付律师费的依据明显不足。合同8.1条是关于项目建设期间对方案的修改约定，而本案项目根本还未进行建设，且该条款也未明确实现债权费用由被告承担。根据合同约定，双方租金按照项目建成后的实际装机容量计算。合同约定的租金金额是根据合同暂估的装机容量计算得来，而不是按照固定金额。目前本项目审批的最大装机容量也只有3.996兆峰瓦，故租金不可能达到原告主张的金额。3.本案租赁的标的物是厂房屋顶。该租赁物并非一般意义上具有重大经营价值的租赁物，只是主要租赁物的附属物，目前一般仅用于少部分设备的堆放。除此之外，其能够带来经济效益的就是用于光伏发电项目的建设。故对于此租赁物的损失，不能按照一般租赁物进行判定。据被告了解，涉案租赁物之前并没有实际经营效益产生。综上，被告请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月8日，原告宁波明欣化工机械有限责任公司（即甲方）与被告宁波市镇海天广光伏科技有限公司（即乙方）签订《屋顶分布式光伏发电项目房屋屋顶租赁合同书》两份，约定乙方租用甲方厂房屋顶用于建设分布式光伏发电项目。编号为201711030001的合同载明：“项目主要技术方案：甲方于合同有效期内向乙方提供约28200平方米的建筑屋顶作为项目建设场地，由乙方在该屋顶上投资建设约2700kWp并网分布式光伏发电站（以建成运营的实际容量为准），以20KV/10KV/380V电压等级并网，所发电力作为甲方的优先用电。”“项目正式运营期内，根据乙方实际安装容量支付年租金，支付的屋顶年租金为320000元/年（含5%增值税），当安装容量超过3000KWp，超过部分按100元/KW增加年租金（含5%增值税），年租金从合同签订之日起十个工作日之内由甲方开具相应增值税专用发票后，乙方一次性支付一年屋顶租金，以后每年按该支付时间点照上述流程支付。”编号为201711030002的合同载明：“项目主要技术方案：甲方于合同有效期内向乙方提供约53800平方米的建筑屋顶作为项目建设场地，由乙方在该屋顶上投资建设约4800kWp并网分布式光伏发电站（以建成运营的实际容量为准），以20KV/10KV/380V电压等级并网，所发电力作为甲方的优先用电。”“项目正式运营期内，根据乙方实际安装容量支付年租金，支付的屋顶年租金为530000元/年（含5%增值税），当安装容量超过4800KWp，超过部分按100元/KW增加年租金（含5%增值税），年租金从合同签订之日起十个工作日之内由甲方开具相应增值税专用发票后，乙方一次性支付一年屋顶租金，以后每年按该支付时间点照上述流程支付。”上述两份合同均载明：“租用期限：租赁期以乙方进场施工之日起20年，合同到期自动延期5年。”“如在项目的建设期间出现乙方无法预料的情况，从而导致原有项目方案需要修改时，则乙方有权对原有项目方案进行修改并实施修改的方案，但前提是不会对原有项目方案设定的主要发电量目标和技术指标造成不利影响。除非该情况的出现时有甲方的过错造成的，否则所有由此产生的费用由乙方承担。”“当本合同的一方发生以下任一情况时，另一方可书面通知对方解除本合同：1）一方进入破产程序；2）本项目实施所必需的国家电网接入手续无法批复时。3）本项目自合同签订之日起一年内乙方不予实施，合同自动解除，甲方不退还已收年租金。”2017年11月10日，原告开具宁波增值税专用发票两份，价税合计850000元，发票上载明购买方为被告宁波市镇海天广光伏科技有限公司，货物或应税劳务、服务名称分别为南厂房屋屋顶租赁、北厂房屋屋顶租赁。后原告将上述两份发票作废。2017年11月16日，被告通过电子邮件向原告的副总经理周秀林发送《明欣化机北厂区情况说明》一份。该情况说明载明：“1、经镇海区电力局、设计院、骆驼变电所三方现场勘查，现明欣化机使用10千瓦线路由于此线路只有明欣化机一家独立使用，致使光伏发电无法实行自发自用余电上网方案。只能做全额上网；2、由于全额上网致使光伏企业成本大大增加，按目前双方协议，光伏企业已无利可图，成本回收也需二十年之久。故需对明欣化机北厂区进行重新协商；3、对北厂区屋面重新勘察，经评估需对5号车间约9000平方米屋面进行全面防水处理，其他视情况给予处理；4、由于全额上网，光伏企业只享有标杆电价，每度0.85元，故对屋面租金也做相应调整，按每兆瓦8万计算（含税），具体租金按装机容量计算；5、其他条款按原合同不变。”另，原告因本案支出律师费39060元。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。关于被告提出的上述租赁合同已于2017年11月16日解除的辩称意见，本院认为，2017年11月16日被告向原告发送的情况说明中并无解除合同的意思表示，仅表明被告要求对合同的部分内容进行变更，故对被告的上述辩称意见，本院不予采纳。现原、被告未就变更合同协商一致，故双方当事人应当按照原合同约定履行各自的义务。2017年11月10日，原告按约开具宁波增值税专用发票两份。原告主张因被告拒收而将上述发票作废，对此被告虽然辩称未收到上述发票，但并未将此作为其不按约支付租金的抗辩理由，结合被告于2017年11月16日向原告发送情况说明要求调整租金的事实，本院对原告的上述主张予以采信，故被告应按约在合同签订之日起十个工作日内即2017年11月22日前支付一年的租金。虽然双方约定根据被告实际安装容量支付年租金，但合同仅明确南、北区年租金分别为320000元、530000元（含5%增值税）及当安装容量分别超过3000KWp、4800KWp时超过部分增加租金的计算方法，并未约定当实际安装容量不足约定安装容量时年租金应予以减少及相应计算方法，故双方约定的南区年租金320000元（含5%增值税）、北区年租金530000元（含5%增值税）应认定为保底租金。对于原告要求被告支付租金850000元及赔偿自2017年11月23日起至实际履行之日止逾期付款利息损失的诉请，本院依法予以支持。对于原告主张的其余利息损失，本院不予支持。因双方并未明确约定律师费等实现债权费用的承担事项，故对于原告主张的律师费，本院不予支持。现原告要求被告支付第一年租金，表明原告要求双方继续履行合同。至于2018年11月9日是否存在法定或约定可以解除合同的情形现无法确定，故对于原告要求于2018年11月9日解除双方租赁合同的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宁波市镇海天广光伏科技有限公司支付原告宁波明欣化工机械有限责任公司租金850000元，并赔偿原告宁波明欣化工机械有限责任公司自2017年11月23日起至实际履行之日止按年利率4.35%计算的逾期付款利息损失，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告宁波明欣化工机械有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12824元，减半收取计6412元，由原告宁波明欣化工机械有限责任公司负担284元（已预交），被告宁波市镇海天广光伏科技有限公司负担6128元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 毛益波二〇一八年七月十日法官助理 李韦华代书记员 王玉燕