河南省社旗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1327民初1077号
原告：司顺朝，男，汉族，1985年10月15日出生，住河南省社旗县。
原告：刘惠，女，汉族，1982年6月20日出生，住址同上。
委托诉讼代理人：郭懿，河南隆翔律师事务所律师。系二原告之共同委托诉讼代理人。
被告：河南宏江房地产开发有限责任公司，住所地：河南省郑州市中原区棉纺西路1号。组织机构代码73388890—8。
法定代表人：刘明阳，任该公司董事长。
原告司顺朝、刘惠与被告河南宏江房地产开发有限责任公司（以下简称宏江公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告司顺朝及其委托诉讼代理人郭懿到庭参加诉讼，被告宏江公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付逾期交房违约金31907.44元；2、请求判决被告向原告支付逾期办证违约金（违约金计算方法以已付购房款为本金，以中国人民银行同期定期存款利率的标准计息，自起诉之日起至被告提供全部办证所需手续之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告购买被告开发建设的宏江××广场××栋××单元××号房产一套，总房价款309781元，已经全部支付。原、被告双方签订的商品房买卖合同第八条及第十一条约定，被告交付房屋日期为2013年8月31日前，书面通知原告办理经验收合格房屋的交房手续，但被告至今未向原告出示商品房验收合格手续及“两证”，依据商品房买卖合同第九条约定，被告应支付违约金31907.44元。原告依法缴纳维修基金等办理权属证书相关费用，但被告未依据合同第十五条约定，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今不能办理权属登记，所以，被告应依法向原告支付至今不能取得房地产权属证书的违约金。请求法院依法判决。原告向本院提供证据如下：
第2原告身份证复印件两张，证明原告身份。
第2《社旗县商品房买卖合同》复印件一份，证明原、被告之间签订了商品房买卖的事实。
第2收楼书复印件一份，证实原、被告于2014年10月18日完成了房屋交付行为。
第2中国建设银行个人贷款支付凭证复印件一份，证明原告贷款120000元并支付给宏江公司的事实。
第2收据复印件七份，证明被告收取原告购房款189781元及大修基金、测绘、登记等费用。
被告宏江公司递交答辩状称，被告在本案中主体资格合法，所开发的项目内容合法。原、被告所签订的商品房买卖合同客观、真实、自愿、平等、合法有效。被告在商品房买卖合同第八条约定于2012年12月31日为交房日的基础上，被告方为有效履行合同通过国家媒体南阳晚报刊发了（2012年12月29日）交房通知，告知原告及时按约定办理入住事宜。原告方未能及时到被告处办理交房手续，过错在原告，原告主张的逾期交房不能成立。原、被告签订合同时被告就已向产权登记机构备案，现原告以未备案登记为由而要求被告支付逾期办证违约金显然与法无据，况且本合同第十五条约定双方协商，和谐解决。综上原告要求被告支付两种违约金既无事实根据又无法律依据，请求法院依据相关法律规定，裁定驳回原告起诉。
被告宏江公司未到庭参加诉讼、未向本院提供证据。
经本院审查，原告提供证据客观真实，相互印证，本院予以确认。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告购买被告开发的位于社旗县××店镇××广场小区××—××—××单元房××套，总房价款为309781元。合同第八条约定被告应当在2013年8月31日前将经验收合格的商品房交付给原告；合同第九条被告逾期交房的违约责任约定：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起止实际交付之日至，被告按日向原告支付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起止实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之五的违约金；合同第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅适用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；合同第十五条约定被告应当在交房后180个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意“经双方协商，和谐解决”。原告依合同约定将全部房款309781元支付给了被告，并于2014年10月18日从被告处接收房屋，但由于多种原因原告至今未能办理房权证。
本院认为，原、被告之间订立的商品房买卖合同成立且有效，双方应按合同约定履行合同义务。关于逾期交房的违约问题，因双方合同的交付标的物系不动产，而不动产的交付方法是现场交付，有许多手续需要双方配合才能办理，故交付时双方必须在场。在交接时被告未以有效的形式直接通知原告，采取在报纸上刊发交房公告，通知自2012年12月30日起办理交房手续，但原、被告双方约定的是2013年8月31日前交房，且这种通知形式可能会导致原告不能及时的获悉房屋的情况，从而可能因原告不能及时到场办理交接手续，而致双方交接迟延，同时在合同对交房时间有明确约定的情况下，原告也未提供证据证明自己主动了解相关情况，及时到场配合办理交房手续，也有可能导致交房迟延。综上，双方未于合同约定的2013年8月31日前办理交房手续，至2014年10月18日才办理交房手续，依合同均构成违约。原告请求被告支付逾期交房违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定，可由被告按照总房价、违约天数及日万分之二点五的标准向原告支付逾期交房违约金为：309781元×412日×日万分之二点五=31907.44元。
关于逾期办证违约金的问题，因逾期办证涉及因素较多，也较为复杂，被告亦辩称其先后向登记机关提交十三项法定文书备案登记，说明被告主观上并无故意不履行提交办证资料的义务，故原告请求逾期办证费，可由被告按总房价款按中国人民银行同期定期存款利率支付，同时，因双方在合同中约定解决方式为“经双方协商，和谐解决”，故原告起诉之前应视为双方协商解决期间，原告起诉至法院之日视为双方协商不成，应从起诉之日即2017年6月1日支付逾期办证违约金至被告向房产管理机关提供全部办证所需手续之日止。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南宏江房地产开发有限责任公司于判决生效后三十日内向原告司顺朝、刘惠支付逾期交房违约金31907.44元。
二、被告河南宏江房地产开发有限责任公司于判决生效后三十日内向原告司顺朝、刘惠支付逾期办证违约金（违约金计算方法按已付购房款309781元为本金，以中国人民银行规定的同期定期存款利率的标准计息，自2017年6月1日起计至被告河南宏江房地产开发有限责任公司提供全部办证所需手续之日止）。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费598元，减半收取299元，由被告河南宏江房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提供副本八份，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 弋宁
二〇一七年八月二十八日
书记员 张莹