福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初3738号
原告：庄玉寿，男，1957年8月7日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
委托诉讼代理人：张洁、谢端门，福建光榕律师事务所律师。
被告：福州山河商业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分3层30店面301号，统一社会信用代码91350103062270559E。
法定代表人：王洪玲。
委托诉讼代理人：杨燕蓉，福建中美律师事务所律师。
原告庄玉寿与被告福州山河商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄玉寿及其委托诉讼代理人张洁、谢端门到庭参加诉讼，被告福州山河商业管理有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄玉寿向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号0019《中亭街嘉辉苑租赁合同》；2、判令被告立即返还位于福建省福州市台江区XX街X区XXX商场XXXX号租赁商铺；3、判令被告向原告支付直至返还商铺之日止的租金及占有使用费（租金按税后金额计算，每月按11847.2元暂计至2016年7月28日为70079元，其中2015年11月尚欠租金10843元，2016年2月28日到2016年7月28日尚欠租金59236元；原告已收取的保证金35542元依约用于抵扣该租金后，被告尚欠租金34537元；此后的租金的按每月计算至上述租赁返还商铺之日止，计算标准按第一年税后租金为每月11847.2元，第二年税后租金为每月12558元，第三年税后租金为每月13311.5元）；4、判令被告向原告支付直至租金付清之日止的违约金（暂计至2016年7月28日，违约金共计人民币616元，按照逾期支付金额×逾期天数×万分之一的标准计算，具体见计算清单）；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年7月27日原告（甲方）与被告（乙方）签订一份编号0019《中亭街嘉辉苑租赁合同》，双方约定“甲方将位于福建省福州市台江区XX街X区XXX商场XXXX号摊位出租给乙方；该租赁场所之建筑面积为47.08平方米；每平方米为270元；租赁期限从2015年8月28日起至2018年8月27日止；租金标准为：第一年租金为基价，第二年租金上浮6%；第三年在第二年基础上递增6%；租赁税由乙方按金额6.8%代扣；约定保证金可以抵最后三个月租金，不足部分于合同到期日由乙方补付；乙方迟延交付本合同规定的租金及费用，应按“逾期支付金额×逾期天数×万分之一”向甲方支付违约金；如乙方超过三十日未支付租金，甲方有权终止合同”。原告依约将租赁商铺交付给被告使用，但被告未能依约支付原告租金。2016年8月3日被告向原告出具一份《返租金差额》，其确认尚欠原告2015年11月、2016年2月28日至2016年7月28日租金共计人民币70079元。原告认为被告未按约支付租金的行为已构成违约，请求依法作出判决，维护原告的合法权益。
原告为此向本院提交了下列证明材料：
1、中亭街嘉辉苑租赁合同；
2、返租金差额；
3、榕房权证Ｒ字第××号房屋所有权证；
被告福州山河商业管理有限公司未作书面答辩，亦未提交证明材料。
因被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提交的上列证明材料1-3，经审查符合证据的客观性、合法性和关联性原则，可作为本案定案依据。
根据本案现有证据，本院作如下事实认定：
2015年7月27日，以原告庄玉寿为出租方（甲方），被告福州山河商业管理有限公司为承租方（乙方），双方签订一份《中亭街嘉辉苑租赁合同》，合同约定：甲方将位于福州市台江区XX街X区XXX商场XXXX号摊位出租给乙方，该租赁场所之建筑面积为47.08平方米，每平方为270元；租赁期限从2015年8月28日起至2018年8月27日止，从2015年9月28日起计算租金；租金及费用均按建筑面积为计价标准，第一年租金为基价，第二年租金上浮6%，第三年在第二年基础上递增6%；在租赁期内，乙方应每三个月向甲方交纳一次租金，交纳时间为本付款周期开始前的前一个星期，租赁税由乙方按金额6.8%代扣；约定保证金可以抵最后三个月租金，不足部分于合同到期日由乙方补付；乙方迟延交付本合同规定的租金及费用，应按“逾期支付金额×逾期天数×万分之一”向甲方支付违约金；如乙方超过三十日未支付租金，甲方有权终止合同。合同签订后，原告依约将租赁商铺交付给被告使用，但被告未能依约支付租金。2016年8月3日被告向原告出具一份《返租金差额》，内容载明：兹差D2111#庄玉寿2016.2.28-2016.7.28返租金共￥59236（人民币：伍万玖仟贰佰叁拾陆元整），2015.11月差￥10843（人民币壹万零捌佰肆拾叁元整），共计￥70079（人民币：柒万零柒拾玖元）。原告为此诉至本院。
另查明，上述房屋租赁合同中约定的租赁场所福州市台江区XX街X区XXX商场XXXX号摊位，在房屋所有权证中载明为“台江区XX街道XX路X号XX街改造XXX连体部分X层XXX商场”，建筑面积47.08平方米，房屋所有权人为原告庄玉寿。
诉讼中，原告向本院提交一份违约金计算清单如下：
1、2015年11月尚欠税后租金人民币10843元，该部分的违约金暂计至2016年7月28日为人民币260元，即10834元×8×30×1/10000=260元；
2、2016年2月28日-2016年3月28日的税后租金为11847.2元，该部分的违约金暂计至2016年7月28日为人民币142元，即11847.2元×4×30×1/10000=142元；
3、2016年3月28日-2016年4月28日的税后租金为11847.2元，该部分的违约金暂计至2016年7月28日为人民币107元，即11847.2元×3×30×1/10000=107元；
4、2016年4月28日-2016年5月28日的税后租金为11847.2元，该部分的违约金暂计至2016年7月28日为人民币71元，即11847.2元×2×30×1/10000=71元；
5、2016年5月28日-2016年6月28日的税后租金为11847.2元，该部分的违约金暂计至2016年7月28日为人民币36元，即11847.2元×1×30×1/10000=36元。
暂计至2016年7月28日，违约金共计人民币616元。
经审查，上列清单未见明显瑕疵或差错，本院依法予以采信。
本院认为，原告庄玉寿与被告福州山河商业管理有限公司于2015年7月27日签订的《中亭街嘉辉苑租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。被告未依约向原告支付租金，已以其行为表明不履行主要债务，原告根据合同约定有权提前终止合同，故本院对原告要求判令解除其与被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求予以支持，被告福州山河商业管理有限公司应将原告的上述租赁房屋返还给原告。被告应将其所确认拖欠的2015年11月租金10843元、2016年2月28日至2016年7月28日租金59236元，合计70079元支付给原告（诉讼中，原告提出将被告支付的保证金35542元依约用于抵扣该租金，本院依法予以采纳），并自2016年7月29日起向原告支付至实际返还租赁的铺位给原告之日止的租金或占有使用费，原告要求合同解除后被告应付的房屋占有使用费金额参照原合同约定的租金标准计算是合理的，本院依法予以采纳。被告未依约按时向原告支付租金，应承担违约责任，向原告支付迟延支付租金的违约金，至2016年7月28日，违约金共计人民币616元。被告福州山河商业管理有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告庄玉寿与被告福州山河商业管理有限公司于2015年7月27日签订的《中亭街嘉辉苑租赁合同》于判决生效之日解除；
二、被告福州山河商业管理有限公司应于判决生效之日起十日内将租赁场所福州市台江区XX街X区XXX商场XXXX号摊位（台江区XX街道XX路X号XX街改造XXX连体部分X层XXX商场，建筑面积47.08平方米）返还给原告庄玉寿；
三、被告福州山河商业管理有限公司应于判决生效之日起十日内向原告庄玉寿支付直至返还商铺给原告之日止的租金或房屋占有使用费【至2016年7月28日拖欠租金计人民币合计70079元（保证金35542元用以抵扣该笔租金），2016年7月29日之后的租金或占有使用费计算标准按照或参照合同约定，即第一年（2015年8月28日至2016年8月27日）每月税后租金为11847.20元；第二年（2016年8月28日至2017年8月27日）每月税后租金或占有使用费为12558元，第三年（2017年8月28日至2018年8月27日）每月税后租金或占有使用费为13311.5元】；
四、被告福州山河商业管理有限公司应于判决生效之日起十日内向原告庄玉寿支付违约金（计至2016年7月28日为616元，2016年7月29日起，按照逾期支付金额×逾期天数×万分之一的标准计算，计至判决确定的还款之日止）。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7097元，由被告福州山河商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 傅建勇
人民陪审员 陈细珠
人民陪审员 刘依金
二〇一六年十二月九日
书 记 员 郭楚楚
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。