云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民二初字第41号
原告（反诉被告）杨某某。
原告（反诉被告）曹某某。
二原告委托代理人郝武甲、何黎，云南法阳律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）滕某某。系大理市某某房屋信息咨询服务部业主。
委托代理人李本涛，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。
原告杨某某、曹某某与被告滕某某委托合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，被告滕某某提起反诉，本院受理后决定合并审理，并依法由审判员张汝爱适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某某及曹某某的委托代理人郝武甲、何黎，被告滕某某的委托代理人李本涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某、曹某某诉称，2014年8月5日，原告杨某某与被告滕某某签订一份《新世纪房产房屋购房委托合同》，由杨某某将购买山水间蓝翠某某号房屋委托权交给被告，并交付被告滕某某10000元，同日原房主付某某与杨某某签订《新世纪房产房屋买卖合同》一份，合同约定：由原告杨某某支付相关的费用，由被告代为办理有关手续、支付相关税费。2014年11月5日，原告曹某某交付给被告滕某某170000元，至此，二原告共交付被告滕某某180000元。2014年11月5日，被告滕某某代办前述房屋买卖过户手续，并代为交付税费118368元，但是被告至今未为原告办理房屋土地证的过户手续，被告已违约。根据合同约定，杨某某承担过户相关费用，包括中介费以及办理房产证、土地证的实际工本费，中介费依照国家规定被告仅应当收取9430元，被告实际多收了52202元，被告应当将多收的52202元返还原告。经原告多次催要，但至今未果，无奈之下，只好诉至法院，请求判令被告滕某某返还原告其多收取的52202元；判令被告代为原告办理山水间蓝翠某某号房屋的土地证；由被告承担本案的所有诉讼费用。
被告滕某某答辩并反诉称，二原告是夫妻关系。2014年8月5日，原告与被告签订一份《新世纪房产房屋购房委托合同》，合同约定：1、甲方（原告）自愿将购买山水间蓝翠某某号房屋委托权交给乙方（被告）。房东姓名：付某某。2、甲方委托此房的房款总价为人民币208万元。3、此款包含房款、过户所产生的税收、中介费及所有一切相关的费用。合同签订后，被告按照合同的约定介绍原告与房主付某某完成了房屋买卖合同的签订，原告按照约定分次向付某某支付房款1886000元，并分两次向被告支付了180000元。被告在第一时间为原告办理了房屋所有权证的过户手续，但是原告却迟迟未按合同约定将拖欠的14000元欠款支付给被告，只要原告把拖欠的14000元付清给被告，被告一定配合办理土地证。对原告诉称的被告多收取的52202元无事实依据，故依法提起反诉，请求驳回原告的诉讼请求，并判令原告支付被告拖欠的14000元款项；本诉与反诉的诉讼费由原告承担。
为证明自己的诉讼主张，原告向本院提交了如下证据：1、杨某某、曹某某的身份证，证明原告身份适格；2、滕某某身份证复印件、新世纪房屋部营业执照，证明被告的主体资格，新世纪房屋部系滕某某个人经营的个体工商户；3、新世纪房产房屋购房委托合同一份，证明原告委托被告购买山水间蓝翠某某号房屋，约定原告委托的最高房款总金额，且包括税收、中介费，且对中介费没有明确约定；4、新世纪房产房屋买卖合同一份，证明原告与房主付某某签订房屋买卖合同，约定由被告代为办理过户手续，对中介费没有明确约定；5、收条2份，证明原告分两次向被告支付共计180000元；6、税收缴纳书2份，证明本案房屋共缴纳税收118368元；7、二原告的结婚证、声明书各一份，证明二原告系合法夫妻，共同购买山水间蓝翠某某号房。经质证，被告对原告提交的证据1、2、5的三性无异议；对证据3、4的真实性、合法性无异议，对证明方向有异议；对证据6三性均不予认可，认为无原件，形式要件不合法；对证据7有异议，认为结婚证无原件，形式要件不合法，声明书不能证明二原告是合法夫妻。本院认为，被告对证据1、2、3、4、5的真实性、合法性无异议，本院予以确认；证据6系属复印件，被告有异议，也无其他有效证据予以印证，本院不予确认；证据7有在案有效证据予以印证，本院予以确认。
被告向本院提交了滕某某身份证1份，证明被告主体适格；新世纪房产房屋购房委托合同一份，证明原告委托被告购买本案涉案房屋，并约定总价2080000元，此费包含房款、过户产生的税费、中介费及所有一切相关费用；新世纪房产房屋买卖合同一份，证明房主付某某与原告签订房屋买卖合同，房价为1886000元，合同约定原告在过户之前付给被告194000元作为过户所产生的税收、中介费及所有一切相关的费用，被告是以经办人的身份在合同上签字。经质证，原告对被告提交的身份证三性无无异议；对委托合同的三性无异议，证明方向有异议，认为原告委托的只是一个最高价格的指示；对买卖合同的三性无异议，对证明方向中的“合同约定原告在过户之前付给被告194000元作为过户所产生的税收、中介费及所有一切相关的费用”有异议，认为双方是最终按实际价格结算，194000元只是预付款。本院认为，原告对被告提交的证据三性无异议，本院予以确认。
综上，本院确认本案如下法律事实：二原告系夫妻关系。被告系大理市某某房屋信息咨询服务部业主，被告在从事房屋租售信息咨询服务过程中使用“大理市新世纪房产”的印章。2014年8月5日，原告杨某某与被告签订一份《新世纪房产房屋购房委托合同》，合同主要内容：1、甲方（原告）自愿将购买山水间蓝翠某某号房屋委托权交给乙方（被告）；房东姓名：付某某。2、甲方委托此房的房款总价为人民币208万元。3、此款包含房款、过户所产生的税收、中介费及所有一切相关的费用。4、签订本合同时，甲方交付乙方诚意金10000元，此款等2014年8月6日之前房东来签订购房合同时自动转为定金付给房东。5、乙方负责办理此房的过户手续。同日，付某某与杨某某签订《新世纪房产房屋买卖合同》一份，约定：付某某将其大理山水间蓝翠某某号房屋出售给原告，房屋总价款为1886000元，2014年8月20日前支付100万元（含定金10万元），办理完房产证过户登记当日支付88.6万元，过户所产生的税费不包含在房款内，由中介（被告）承担；2014年8月20日前交房；过户手续由被告代办，原告在过户之前支付给被告194000元作为过户产生的税费、中介费及一切相关费用；双方还对其他权利义务及违约责任作了约定。当日，原告向被告支付了合同保证金10000元，被告向原告出具收条一份。后原告向付某某支付了购房款188.6万元，11月5日又向被告支付了17万元（加保证金1万元，共计向被告支付18万元）。被告代原告办理了房屋所有权证的过户手续，代付了过户产生的税费，并将房屋所有权证交付给原告。上述房屋已交付原告。上述房屋的土地使用权证过户手续尚未办理。后原、被告双方发生争议，原告逐诉至本院，被告提起反诉。诉讼中，经本院释明，原告坚持不申请付某某参加诉讼，仅要求被告代办土地使用权证。
本院认为，原、被告之间的委托合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属有效合同，合同对双方当事人均具有约束力。被告已按约为原告完成了购买大理山水间蓝翠某某号房屋的委托工作，原告也应当在约定期限内将194000元的款项支付给被告，原告未全额支付费用的行为属违约，依法应承担违约责任，被告要求原告支付14000元余款的反诉请求合法有据，应予支持。原告主张被告应退还原告52202元款项的主张其事实和理由不成立，本院不予支持。原告付清款项后，被告也应当代原告办理土地使用权过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由原告（反诉被告）杨某某、曹某某在本判决书生效之日起十日内支付给被告（反诉原告）滕某某人民币14000元。
二、由被告（反诉原告）滕某某在收到上述款项之日代原告（反诉被告）杨某某、曹某某办理大理山水间二期三组团蓝翠1-2号房屋的土地使用权证。
三、驳回原告（反诉被告）杨某某、曹某某的其他诉讼请求。
案件受理费1104元，减半收取552元，由原告（反诉被告）杨某某、曹某某承担。反诉费150元，减半收取75元，由原告（反诉被告）杨某某、曹某某承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
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审判员 张汝爱
二〇一五年三月十日
书记员 陈晓蓉