黑龙江省伊春市五营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五民初字第6号
原告宫某甲，女，1958年3月5日出生，汉族，无固定职业，现住五营区。
委托代理人宫某乙，女，1963年11月10日出生，汉族，五营区财政局科员，住五营区。
被告陶某，男，1954年4月15日出生，汉族，哈尔滨铁路局伊春机务段铁路退休工人，住西林区。
委托代理人陶某某，男，1977年10月28日出生，汉族，哈尔滨铁路局佳木斯工务段五�道口工区工人，住五营区。
被告刘某某，男，1956年1月15日出生，汉族，哈尔滨铁路局佳木斯公安处五营铁路派出所民警，住五营区。
本院于2014年12月30日立案受理了原告宫某与被告陶某、刘某某财产损害赔偿纠纷一案，依法由审判员刘西义适用简易程序公开开庭进行了审理，于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告宫某甲及委托代理人宫某乙、被告陶某委托代理人陶某某、被告刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宫某诉称，2014年8月13日晚1时30分，被告刘某某承租被告陶某持有的五营区13号楼二楼口三楼西厅的楼房内自来水漏水，原告在二楼正厅居住，从被告家下来的水漏到我家，造成我家室内大面积积水被淹，造成墙壁多处有水渍水痕迹，并已经开始长霉，家中被褥全部被水浸泡，用电至今没有恢复，导致无法居住，现要求二被告赔偿粉刷墙壁费�，被水浸泡的被褥损失，在外租住房屋费用合计4，400.00元，并要求恢复正常供电。
被告陶某辩称，我在此次漏水事故中无任何责任。我与刘某某签订房屋租赁合同后，该房屋一直在刘某某的管理与控制之下，本次事故中被告刘某某应承担全部责任，理由如下：漏水事件发生后，刘某某在对漏水现场处理的过程中一直没有通知我，对事故发生的原因及处理过程均擅自处理，剥夺了我对此事的知情权与处置权，从而导致我对漏水原因及处置过程一无所知，被告刘某某擅自处理现场导致事故原因无法认定。该责任应由被告刘某某负责。被告刘某某接管房屋以后，擅自更换门锁，导致此事故发生时我无法第一时间进入房内实施救助，导致损失的扩大，此责任也应当由被告刘某某承担。漏水事故发生后，我在警察的帮助下通知刘某某回五营开门，而被告刘某某迟迟未回导致损失进一步扩大，此责任也应由刘某某负责。
被告刘某某辩称，我因为生活需要，于2014年7月15日，准备租赁位于五营区13号楼2楼口3楼西厅的房屋，当时看房时，发现房屋没有热水器，不利于生活居住。提出这个问题后，房主陶某同意给安装热水器，在房主陶某安装完热水器后，我与房主陶某于2014年7月17日签订了租房协议，并拿到该房的钥匙，但是实际上我本人及家属并未实际入住该房屋，对陶某安装的热水器也从未使用过。因此，发生的漏水事故，不是因为我使用不当，我对漏水事故的发生也不存在故意或者过失。事故发生的原因是房主安装热水器时使用了不合格的零配件所致。我向法庭提供的照片证明了这个事实。因此，承担原告财产损害赔偿责任的不是我，而应当是房主。原告将我列为被告并主张损害赔偿是错误的。2014年8月13日凌晨3点多钟，我接到陶某儿子陶某某电话，得知我租赁的楼房漏水时，我正在新青区医院陪护我岳父，接到电话时已经是住院的第四天了，说明漏水的期间我没有在五营。因此，我对原告主张的财产损害没有赔偿义务，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
原告向本院提交的证据有：第一份证据，被水淹四套行李照片三张，拟在证实楼上漏水所淹的行李，价值1，000.00元。第二份证据，墙壁、房屋顶棚和壁纸被水淹照片8张，拟在证实被淹的情况，恢复需要1，546.73元。第三份证据，被水泡的粮食，价值400.00元。第四份证据，被水泡的衣物皮夹克一件、皮袄三件、军大衣一件、皮靴、炕琴、装衣柜共计损失1，000.00元。第五份证据，电路维修费用需要1，315.00元。
被告陶某未向本院提交证据。
被告刘某某向本院提交的证据有：第一份证据，房屋出租协议一份，拟证实协议第三款说明承租人要保持�内固定设施完好，时时注意防火、防盗，因人为造成的一切损失均由乙方负责赔偿，人力所不能抗拒因素除外。第二份证据，对丝断裂的照片2张，拟证实热水器配件质量不合格导致的漏水。第三份证据，五营自来水公司小赵和大成子证言，拟证实被泡的三家都看到对丝断裂跑水的情况。第四份证据，岳某某证言一份，拟证实2014年8月9日到8月13日期间我没在五营区。第五份证据，姜某某证言一份，拟证实2014年8月9日到8月13日期间我没在五营区。第六份证据，周某某病例一份，证实2014年8月12日到9月2日我岳父在新青区林业职工医院住院。第七份证据，张某某、刘某证言各一份，拟证实2014年10月22日我才搬家。
对原告提交的证据，两被告质证意见是：房屋被淹后墙壁状况无异议，漏水所淹的行李，价值1，000.00元，墙壁、房屋顶棚和壁纸被水淹修复需要1，546.73元。水泡�粮食，价值400.00元。衣物皮夹克一件、皮袄三件、军大衣一件、皮靴、皮靴、炕琴、装衣柜共计损失1，000.00元。衣物皮夹克一件、皮袄三件、军大衣一件、皮靴、皮靴、炕琴、装衣柜共计损失1，000.00元。电路维修费用需要1，315.00元均无异议，
对被告刘某某提交的证据房屋出租协议，原告质证意见是：没有异议，但承租方有赔偿责任；被告陶某质证意见是：对出租协议没有异议，但房屋管理权在刘某某手里，漏水责任应由刘某某负责。对对丝折断的照片，原告质证意见是：和我没有关系；被告陶某质证意见是：有异议，不是现场照的，而且照片只有对丝的一半，没有另一半，证明不了是自然发生的还是人为造成的；对岳某某、姜某某、张某某、刘某证言，原告及被告陶某质证意见均是：不清楚。
对上述证据，本院经质证后认为：在原告提交法庭的证据中，两被�对原告提出的赔偿费用均无异议，本院予以采信。
在被告刘某某提交法庭的证据中，双方当事人对出租协议均无异议，本院予以采信；对对丝折断的照片，被告陶某对其持有异议，本院在无其他证据相互印证的情况下，对其欲证实的目的不予采信。对岳某某、姜某某证言，原告及被告陶某质证意见均是：不清楚。但本院根据被告陶某的答辩意见中“漏水事故发生后，在警察的帮助下通知刘某某回五营开门”可以断定该证言具有真实性，故对该证据本院予以采信。对张某某、刘某证言，无其他证据相互印证，本院不予采信。
经原、被告举证、质证，本院认定如下事实：被告刘某某与房主陶某于2014年7月17日签订了租房协议，租赁了五营区13号楼2单元3楼西厅，并拿到该房的钥匙。2014年8月12日该房管道漏水，将楼下原告宫某居住的房屋墙壁、衣物、粮食、供电线路浸泡。2014年8月13日凌晨3时许，被告刘某某夫妇在新青区医院陪护岳父，接到被告陶某儿子陶某某电话，得知租赁的楼房漏水，然后赶回家中处理。
本院认为，被告陶某作为房屋产权人出租房屋应对房屋的相关设施保证质量，其辩解漏水是被告刘某某人为造成的，但无证据证实。被告刘某某作为原告的邻居，在租赁房屋过程中导致原告宫某居住的房屋墙壁，粮食、行李、衣物浸泡，侵害了原告宫某的权益，依法应当承担侵权责任。被告刘某某对漏水发生的原因是房主安装热水器时使用了不合格的零配件所致负有举证责任，现其提供的证据不能证明上述主张，因此应当承担举证不利的法律后果，对其辩解本院不予支持。且被告刘某某对其租赁的房屋的相关设施未尽安全检查和谨慎使用的义务，导致漏水。二被告作为房屋产权人和承租人，在不能区分各自的过错责任情况下，首先应当赔付受害方，不能对抗第三人。因此均对此负有过错，应共同承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条（六）项、第十九条的规定，判决如下：
被告陶某、刘某某赔偿原告宫某房屋修复费1，546.73元、行李损失1，000.00元、粮食损失400.00元、衣物损失1，000.00元、电路维修费用1，315.00元，总计5，261.73元，于本判决发生法律效力后十日内履行。
案件受理费50.00元减半收取即25.00元，由被告陶某负担12.50元，被告刘某某负担12.50元。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级�民法院。
审判员 刘西义
二〇一五年三月十八日
书记员 关佳宾