重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初字第6720号
原告重庆力帆内燃机有限公司，住所地重庆市北部新区金山大道黄环北路2号，组织机构代码70940691-3。
法定代表人陈雪松，董事长。
委托代理人邓立昀，女，1991年1月出生，汉族，住重庆市江北区。原告公司员工。
委托代理人李静，女，1991年1月出生，汉族，住重庆市北碚区。原告公司员工。
被告重庆天茂物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区龙门浩街道前进村246号，统一社会信用代码9150010805987110XH。
法定代表人ＸＸ霞。
委托代理人李勇，重庆和茂律师事务所律师。
委托代理人杨晓璐，重庆和茂律师事务所律师。
原告重庆力帆内燃机有限公司（以下简称：力帆内燃机）诉被告重庆天茂物业管理有限公司（以下简称：天茂物业）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈阔适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告均委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告力帆内燃机诉称，原告与被告就重庆市南岸区海新街38号的厂房有租赁关系，目前有11份租赁合同到期，被告拒绝搬离原告厂房。请求法院判决：1.判决被告返还其占用的原告位于南岸区海新街38号的厂房；2.判决被告向原告支付合同到期日至起返还厂房之日止的逾期使用费，按租金计算。
被告天茂物业辩称，原告起诉的主体不适格，被告不是合同相对人。原告没有向被告交付合同载明的厂房。原告提交的合同第一页可能被调换，租金和租期可能是虚假的。
经审理查明，原告力帆内燃机与被告天茂物业就力帆内燃机所有的重庆市南岸区海新街38号的厂房共同签署了11份房屋租赁合同。详情如下：
合同1，甲方租赁给乙方的厂房位于南岸区海新街38号公司内，老厂区原配件退废库，面积120平方米；租期自2015年11月20日至2016年2月29日止；月租金499.2元。
合同2，甲方租赁给乙方的厂房位于南岸区海新街38号公司内，原重柴厂实验室、重柴厂电器维修组、重柴动力公司水箱打磨室，面积526平方米；租期自2015年3月1日至2016年2月29日止；月租金9元/平方米，月租金4734元。
合同3，甲方租赁给乙方的厂房位于南岸区海新街38号公司内，原小柴包装材料库，面积176平方米；租期自2016年1月1日至2016年2月29日止；月租金12元/平方米，月租金2112元。
合同4，甲方租赁给乙方的厂房位于南岸区海新街38号公司内，原公司办公区，面积648平方米；租期自2015年11月2日至2016年2月29日止；月租金18元/平方米，月租金11664元。
合同5，甲方租赁给乙方的厂房位于南岸区海新街38号公司内，原老厂区库房（原小柴配件库），面积294平方米；租期自2015年10月1日至2016年2月29日止；月租金13元/平方米，租金共计19110元。
合同6，甲方租赁给乙方的厂房位于南岸区海新街38号公司内，共5栋，面积1234平方米；租期自2015年2月14日至2016年2月29日止；月租金7.77元/平方米，月租金9588.18元。
合同7，甲方租赁给乙方的厂房位于南岸区海新街38号公司内，共8栋，面积2115平方米；租期自2015年8月15日至2016年2月29日止；月租金10.1元/平方米，月租金21361.5元。
合同8，甲方租赁给乙方的厂房位于南岸区海新街38号公司内，原小柴车间，面积1028平方米；租期自2015年8月1日至2016年2月29日止；月租金13.5元/平方米，月租金13878元。
合同9，甲方租赁给乙方的厂房位于南岸区海新街38号公司内，原汽油机配件库，面积740平方米；租期自2015年8月23日至2016年2月29日止；月租金16元/平方米，月租金11840元。
合同10，甲方租赁给乙方的厂房位于南岸区海新街38号公司内，原小柴车间，面积1799平方米；租期自2015年8月1日至2016年2月29日止；月租金11.5元/平方米，月租金20688.5元。
合同11，甲方租赁给乙方的厂房位于南岸区海新街38号公司内，原员工宿舍，面积270平方米；租期自2013年6月20日至2016年6月19日止；月租金4元/平方米，月租金1080元。
上列合同1、3、6合同台头中乙方为：天茂物业管理公司；合同4合同台头中乙方为：天茂业务管理公司；合同5、7、8、10合同正文台头中乙方为：重庆胡氏物业管理有限公司；合同2合同台头中乙方为：重庆天茂物业管理有限公司；合同9合同台头中乙方为：重庆天茂物业有限公司。全部合同第二页的签章均为“重庆天茂物业管理有限公司”并有“杨川贵”的签名。
另查明，杨川贵原为天茂物业的法定代表人，2017年3月31日，天茂物业的法定代表人变更为ＸＸ霞。经本院查询，天茂物业原股东姓名为杨川贵、ＸＸ霞，2015年11月9日股权转让变更为陈练、ＸＸ霞。通过核对力帆内燃机的会计凭证，杨川贵、ＸＸ霞用银行转账的方式向力帆内燃机支付上列11份合同的租金,其中前文所述的合同1到10的租金均支付至合同到期之时，合同11的租金支付至2016年3月1日。
经本院走访再查明，天茂物业租赁力帆内燃机的上述合同中的厂房后，转租给了重庆羽昊广告有限公司、重庆建工集团股份有限公司等企业使用，目前这些企业仍在使用厂房，租金向天茂物业支付。
庭审中，天茂物业不认可合同签章和签字的真实性向本院提出鉴定申请，但逾期不缴纳鉴定费用，本院的鉴定委托被鉴定机构退回。天茂物业认为原告更换合同第一页，但不能提交己方的合同，并在本案两次庭审中作出了“我方合同被对方收走”和“我方合同在原法定代表人的合伙人手中，需2017年5月才能拿到”的不同陈述。
上述事实，有《房屋租赁合同》、会计凭证等证据以及当事人陈述在卷为凭，经本院查证属实，可以采信。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽然力帆内燃机提交的《房屋租赁合同》台头的乙方名称并不一致，但这些合同签章署名为天茂物业公章和时任法人代表，合同第一页租金的约定和力帆内燃机提交会计凭证能够相互印证，足以证明天茂物业租赁了力帆内燃机位于南岸区海新街38号的面积分别为120、526、176、648、294、1234、2115、1028、740、1799、270平方米的厂房，也足以证明双方关于租金约定的真实性，结合本院走访了解的天茂物业转租给了重庆羽昊广告有限公司、重庆建工集团股份有限公司等企业使用的情况，还足以证明天茂物业已经接受到力帆内燃机交付的合同约定的租赁物。
关于租期，天茂物业提出力帆内燃机更换了合同第一页，改变了租期，本案租期均很短不合常理。本院认为，涉案合同5中，天茂物业在两页合同中加盖了骑缝章，该合同租期也仅有5月。且本案自2016年6月受理以来，其间天茂物业提出管辖权异议并被驳回后上诉，天茂物业申请笔迹鉴定未交费退案等过程，至今已历时9个月，天茂物业期间有充分的时间提交己方合同。但天茂物业在庭审中陈述前后矛盾，一时陈述为没有合同，一时陈述为需等到2017年5月方能提交己方合同，超过了合理的举证期限。故本院对天茂物业的陈述不予采信，从而认可力帆内燃机提交合同中对租期约定的真实性。
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故本院对力帆内燃机要求天茂物业返还于南岸区海新街38号的面积分别为120、526、176、648、294、1234、2115、1028、740、1799、270平方米的厂房的诉求予以支持。
租赁期间届满，天茂物业应当返还房屋，但其至今未向力帆内燃机返还房屋，力帆内燃机要求按照双方合同约定的租金计算占用费符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告重庆天茂物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆力帆内燃机有限公司返还位于南岸区海新街38号面积120平方米房屋。被告重庆天茂物业管理有限公司返还该厂房时按每月499.2元向原告重庆力帆内燃机有限公司支付房屋使用费（期间计算自2016年3月1日至返还之日止）。
二、被告重庆天茂物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆力帆内燃机有限公司返还位于南岸区海新街38号面积526平方米房屋。被告重庆天茂物业管理有限公司返还该厂房时按每月4734元向原告重庆力帆内燃机有限公司支付房屋使用费（期间计算自2016年3月1日至返还之日止）。
三、被告重庆天茂物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆力帆内燃机有限公司返还位于南岸区海新街38号面积176平方米房屋。被告重庆天茂物业管理有限公司返还该厂房时按每月2112元向原告重庆力帆内燃机有限公司支付房屋使用费（期间计算自2016年3月1日至返还之日止）。
四、被告重庆天茂物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆力帆内燃机有限公司返还位于南岸区海新街38号面积648平方米房屋。被告重庆天茂物业管理有限公司返还该厂房时按每月11664元向原告重庆力帆内燃机有限公司支付房屋使用费（期间计算自2016年3月1日至返还之日止）。
五、被告重庆天茂物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆力帆内燃机有限公司返还位于南岸区海新街38号面积294平方米房屋。被告重庆天茂物业管理有限公司返还该厂房时按每月3822元向原告重庆力帆内燃机有限公司支付房屋使用费（期间计算自2016年3月1日至返还之日止）。
六、被告重庆天茂物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆力帆内燃机有限公司返还位于南岸区海新街38号面积1234平方米房屋。被告重庆天茂物业管理有限公司返还该厂房时按每月9588.18元向原告重庆力帆内燃机有限公司支付房屋使用费（期间计算自2016年3月1日至返还之日止）。
七、被告重庆天茂物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆力帆内燃机有限公司返还位于南岸区海新街38号面积2115平方米房屋。被告重庆天茂物业管理有限公司返还该厂房时按每月21361.5元向原告重庆力帆内燃机有限公司支付房屋使用费（期间计算自2016年3月1日至返还之日止）。
八、被告重庆天茂物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆力帆内燃机有限公司返还位于南岸区海新街38号面积1028平方米房屋。被告重庆天茂物业管理有限公司返还该厂房时按每月13878元向原告重庆力帆内燃机有限公司支付房屋使用费（期间计算自2016年3月1日至返还之日止）。
九、被告重庆天茂物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆力帆内燃机有限公司返还位于南岸区海新街38号面积740平方米房屋。被告重庆天茂物业管理有限公司返还该厂房时按每月11840元向原告重庆力帆内燃机有限公司支付房屋使用费（期间计算自2016年3月1日至返还之日止）。
十、被告重庆天茂物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆力帆内燃机有限公司返还位于南岸区海新街38号面积1799平方米房屋。被告重庆天茂物业管理有限公司返还该厂房时按每月20688.5元向原告重庆力帆内燃机有限公司支付房屋使用费（期间计算自2016年3月1日至返还之日止）。
十一、被告重庆天茂物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆力帆内燃机有限公司返还位于南岸区海新街38号面积270平方米房屋。被告重庆天茂物业管理有限公司返还该厂房时按每月1080元向原告重庆力帆内燃机有限公司支付房屋使用费（期间计算自2016年6月20日至返还之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3890元，由被告重庆天茂物业管理有限公司负担。（此款原告已交纳，被告支付上述款项时一并付清）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 陈 阔
二〇一七年四月十日
书 记 员 张志伦