广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初3128号
原告：莫东平，女，汉族，广西柳州市人，柳州市第八中学教师，住广西柳州市鱼峰区，
被告：胡坤龙，男，汉族，户籍所在地：广西柳州市鱼峰区，
原告莫东平诉被告胡坤龙民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告莫东平到庭参加诉讼。被告胡坤龙经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告莫东平向本院提出的诉讼请求：一、解除原告莫东平与被告胡坤龙于2013年12月9日签订的《抵押借款协议》；二、被告胡坤龙偿付原告莫东平借款200000元及该款利息、违约金（利息、违约金的计算：以借款200000元为基数，按照月利率2%，从2014年6月4日至2016年9月30日为132000元；之后的利息、违约金按照前述标准计至本案借款清偿之日时止）；三、原告莫东平对涉案抵押物柳州市××路××单元××号房屋处分时按照抵押登记顺序享有优先受偿权；四、本案诉讼费用及律师费由被告胡坤龙承担。
事实与理由：2013年12月9日，被告向原告借款200000元，并向原告出具《借条》一份，约定，借款期限为36个月。但因被告在前述借款期限内一直未支付借款利息，原告经多次向被告催还前述借款本息未果后，诉至法院提出前述诉讼请求。
被告胡坤龙未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：2013年12月9日《抵押借款协议》，2013年12月9日《借条》，2013年12月9日《房地产抵押担保书》，柳房他证字第××号《房屋他项权证》。
针对原告提交的以上证据，本院认定如下：原告提交的以上证据均有原件或者原件予以核对，故本院对其真实性均予以认定。
被告胡坤龙未在规定的举证期限内向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告胡坤龙经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
原告与被告系经他人介绍认识。2013年12月9日，原告与被告签订《抵押借款协议》一份，约定：因生意资金周转需要，被告以其所有的柳州市××路××单元××号房屋作为抵押向原告借款200000元，借款月利率为3%，借款期限为36个月，从2013年12月9日至2016年12月8日；如被告未按期向原告支付借款利息，被告除应按照原定利息支付给原告之外，还必须按照本金和利息总金额的2‰按天向原告支付违约金，如果超过7天被告仍未付所欠借款利息给原告，则视为被告无力付息，合同自行终止，原告有权选择在原告或被告所在地法院提起诉讼；如被告拍卖其抵押物仍不足以清偿原告的债务，被告同意用权属自己的其他财产作清偿，直到还清原告债务为止等等。同日，被告向原告出具《借条》一份，认可借到原告200000元。当日，被告还向原告出具《房地产抵押担保书》一份，表示愿意用前述房屋作为涉案借款本息的担保，双方并就涉案借款至房产登记部门办理了该房屋的抵押登记手续，抵押金额为200000元，房屋他项权证号为：柳房他证字第××号。因被告未能按照双方约定向原告支付本案借款利息、违约金，故原告诉至本案提出前述诉讼请求。本案庭审中，原告表示，被告借款后至今从未支付借款利息亦未归还借款本金。
本院于2016年12月20日依法向被告胡坤龙发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉，本院依法缺席判决。
本院认为，合法的债权受法律保护。
被告向原告借款200000元的事实有原告的陈述、双方签订的《抵押借款协议》及被告向原告出具的《借条》、《房地产抵押担保书》共同予以证实，本院对此予以确认。因被告未按期向原告支付借款利息，且截至本案开庭前，双方约定的借款期限已届满，故原告要求被告归还借款本金200000元，于法有据，本院均予以支持，对于原告要求解除双方于2013年12月9日签订的《抵押借款协议》的诉请，本院不再处理。另，虽然双方约定的借款月利率3%已经超出我国相关法律对民间借贷借款利息、违约金的限制性规定（不超过年利率24%即月利率2%），但原告在本案中主张以借款200000元为计算基数，按照月利率2%的标准，支付2014年6月4日起至本案借款清偿之日时止的利息、违约金，未超出前述法律限制性规定，本院予以支持。再，原告与被告已就本案借款办理了涉案房屋的抵押登记手续，并领取了房屋他项权证书，故原告要求确认其对柳州市××路××单元××号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款享有按照抵押登记的顺序优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院亦予以支持。至于原告诉请要求被告承担本案律师代理费，因该费用并未实际发生，故本院不予支持。
综上所述，被告胡坤龙经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。原告因本案支出的公告费700元，应由被告胡坤龙负担。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条的规定，判决如下；
一、被告胡坤龙偿付原告莫东平借款200000元及该款利息、违约金（利息、违约金的计算：以借款200000元为基数，按照月利率2%的标准，从2014年6月4日计至本案借款清偿之日时止）；
二、被告胡坤龙如不履行上述义务，原告莫东平享有对被告胡坤龙抵押的位于柳州市白云路2号华庭苑13栋2单元2-2号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记的顺序优先受偿的权利。
三、驳回原告莫东平的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费6280元（原告已向本院预交），公告费700元，合计6980元，由被告胡坤龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 谭丽娜
人民陪审员 黄凤琼
人民陪审员 彭彩云
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 赵垭楠
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。