江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）宿豫商特字第0013号
申请人宿迁市宿豫区国际机遇农村小额贷款有限公司，（宿迁市宿豫区民政局院内）。
法定代表人CEOFFRRYVICTORKELLS（凯尔斯），该公司董事长。
委托代理人徐璞，该公司员工。
被申请人李宜东，男，1976年12月26日出生，汉族，居民。
申请人宿迁市宿豫区国际机遇农村小额贷款有限公司（以下简称国际机遇公司）与被申请人李宜东申请实现担保物权纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法由代理审判员侯顺忠独任审判，于2014年8月15日公开听证了本案。本案现已审查终结。
申请人国际机遇公司向本院申请称：2013年8月23日，申请人与被申请人等签订抵押借款合同一份，约定：申请人贷款35万元给被申请人，借款期限自2013年8月23日起2014年9月8日止。还款时间约定为：2013年10月7日、11月7日、12月9日以及2014年1月7日、2月7日、3月7日各分别还款4667元。2014年4月7日、5月7日、6月7日、7月7日、8月7日、9月8日各分别还款61086元。借款人违反合同约定的义务，贷款人可以提前收回未到期贷款本息并承担相应违约责任。该合同由凌燕提供连带责任保证并由李宜东提供其所有的位于宿豫区黄山佳园小区25号商铺房屋作为抵押，该抵押物已经办理抵押登记。现借款人仅偿还了六期欠款本息，尚余六期欠款本息未还，即尚有本金24万元及期限内利息16516元未还。请求法院裁定对被申请人李宜东所有的位于宿豫区黄山佳园小区25号商铺房屋予以拍卖以偿还申请人国际机遇公司的到期债务256516元，并由被申请人承担拍卖、执行费用。
被申请人李宜东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加听证，亦未提供书面答辩意见。
本院经审查查明与涉案抵押权有关的事实如下：
2013年8月23日，申请人国际机遇公司（贷款人）与被申请人李宜东（借款人、抵押人）签订借款合同一份，约定：贷款人向借款人发放中小型企业抵押贷款，用于生产经营周转，借款金额为人民币叁拾伍万元整，借款期限自2013年8月23日至2014年9月8日，还款方式为前六个月按月还息，后六个月等额还本付息。2013年10月7日、11月7日、12月9日各分别偿还4667元，2014年1月7日、2月7日、3月7日各分别还款4667元，2014年4月7日、5月7日、6月7日、7月7日、8月7日、9月8日各分别还款61086元。本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同载明的还款日期如遇节假日，假期不超过两天（含）时，还款日顺延至下一工作日，假期超过两天以上，还款日提前至假期的最后一个工作日……本合同项下借款利息总额为肆万肆仟伍佰壹拾捌元整；借款按月计息，利息收取方式为按月付息；价款服务费叁仟元整，于借款发放日以现金方式收取……借款人于借款到期日结清全部本息，借款期间借款人还款无逾期，或出现一次逾期还款记录，但逾期还款未超过10日（含），贷款人无息全额返还违约保证金；借款人借款期间出现两次还款逾期，或第一次还款逾期超过10日，贷款人不返还违约保证金，并有权要求借款人承担违约责任……借款人在按期还款日之前未按期归还贷款本息，贷款人对应还本息合计金额，从逾期之日起按日息万分之五计收逾期罚息……借款人没有按合同约定按时按期付款，则借款人或者担保人将承担贷款总款的20%的违约金，并且承担支付贷款全额及催款所引起的所有费用……违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息、提前行使债权……因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用……本合同项下借款的担保方式为一、三，担保合同另行签订：一、由张小玲、凌燕（保证人／小组联保）提供连带责任保证担保……三、由李宜东（抵押人）提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号宿豫房押字（2013）082302号……贷款人向借款人发出的有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地址为送达目的地……合同还对其他内容进行了约定。同日，申请人国际机遇公司（抵押权人）与被申请人李宜东（抵押人）签订最高额房地产抵押合同一份【合同编号：宿豫房押字（2013）082302号】约定：抵押人自愿为债务人自2013年8月23日起至2015年9月8日止在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币叁拾玖万肆仟伍佰壹拾捌元提供担保……抵押人同意以下列财产：宿豫区黄山佳园小区25号商铺，房地产权证号为宿房权证宿豫字第××号，评估价值793653元作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分……主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的优先受偿权……合同还对其他内容进行了约定。同年8月30日，被申请人李宜东将其所有的位于黄山佳园黄山路25号门面房抵押给申请人国际机遇公司，抵押最高债权额为394518元，债权确定期间自2013年8月23日起至2015年9月8日止，国际机遇公司他项权证号为宿房他证宿豫字第2013039**号。
2013年8月30日，申请人国际机遇公司通过中国银行宿迁宿豫支行向被申请人李宜东在中国银行宿迁宿豫支行的账户汇入贷款350000元。其中，2014年3月7日前的利息、2014年4月7日前的本金56419元已还，2014年5月7日前本金57172元已经偿还53581元。其他本息被申请人未能按照约定偿还。
上述事实，有借款合同、最高额房地产抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证、电子回单及当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：申请人国际机遇公司与被申请人李宜东之间签订的涉案借款合同、最高额房地产抵押合同合法有效，申请人国际机遇公司对被申请人李宜东享有的债权及相应的抵押权真实。被申请人李宜东未依约履行还清本息义务，按照双方合同约定国际机遇公司有权要求李宜东承担违约责任，并有权依照合同约定提前行使抵押权。申请人国际机遇公司请求拍卖、变卖抵押物以实现抵押权的主张符合法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人李宜东所有的位于宿迁市宿豫区黄山佳园小区25号门面房（房屋所有权证号为宿房权证宿豫字第07-21**号）进行拍卖、变卖，所得价款用于优先清偿申请人宿迁市宿豫区国际机遇农村小额贷款有限公司对被申请人李宜东享有的借款本息256516元。
本裁定书送达后即发生法律效力。
代理审判员 侯顺忠
二〇一四年八月十八日
书 记 员 李冬梅
一、法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、申请执行
本裁定发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。