江西省莲花县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0321民初417号
原告：中国某银行股份有限公司莲花县支行。
委托诉讼代理人：郭某华，该支行客户部经理。
委托诉讼代理人：张某奇，该支行客户经理。
被告：金某年，男。
被告：周某娇，女。
原告中国某银行股份有限公司莲花县支行（下称中国某莲花支行）与被告金某年、周某娇借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国某莲花支行委托诉讼代理人郭某华、张某奇到庭参加诉讼，被告金某年、周某娇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国某莲花支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告金某年、周某娇夫妻共同偿还贷款本金700000元及利息18305.32元，利息计算截止至2017年10月13日，后续利息按合同约定计算；2.判令原告对被告抵押的房地产享有优先受偿权；3.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年9月17日，被告金某年向原告中国某莲花支行申请个人助业贷款800000元，以其坐落于莲花县××金家村的房地产为抵押担保。经原告调查审批，被告在2015年10月30日与原告签订了最高额担保个人借款合同并办理了相关贷款手续。签订的借款合同约定：贷款额度为700000元，还款方式为一次性还本按月付息，单笔期限1年，可循环3年，贷款用途为被告开立“昌磊石材店”经营周转。同日被告通过原告银行柜台发放获取了贷款。被告金某年于2016年10月27日贷款到期后提前续贷，期限1年，被告续贷后于2017年5月21日起开始没有按期履行还息，截至到2017年10月13日为止结欠贷款利息18305.32元。经原告多次催讨，被告一直不予归还借款本息，故而向法院提起诉讼。
金某年、周某娇未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年9月17日，被告金某年因准备开设“昌磊石材店”缺少资金，向原告申请助业贷款800000元，并自愿以其坐落于莲花县××金家村的房屋（房产证号：20××87）作抵押，同日，被告金某年、周某娇向原告出具抵押担保承诺书和同意房产抵押承诺书，两被告均同意将该房产为借款提供抵押担保，并出具偿还贷款承诺书和共同还款承诺书，承诺愿意以家庭财产及个人所有收入承担债务清偿责任，直至全部还清贷款本息为止。2015年10月30日，原、被告双方在莲花县房屋所有权登记发证领导小组办理了房屋抵押登记，他项权利证编号为莲房他证琴农字第××号。同日，原告与被告金某年签订了一份《最高额担保个人借款合同》，该合同通用条款部分第五条还款5.3约定：借款人应于还款日17:00前在借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项。该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，该期借款作逾期处理；第十条违约责任10.5约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……（6）借款人、担保人违反本合同其他约定。借款合同第二部分特别条款第十六条借款额度和额度有效期约定：自2015年起至2018年（额度有效期）止，借款人可以在人民币柒拾万元整的借款额度内向贷款人申请借款，其中自助借款额度为人民币柒拾万元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过29日。第十七条借款利率约定：借款利率为固定利率；第二十二条借款担保为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为790000元，担保范围为借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等。签订完《最高额担保个人借款合同》后，原告中国某莲花支行于同日向被告金某年发放借款700000元。贷款发放通知单上载明：借款日期：2015年10月30日，到期日期：2016年10月29日；贷款本金：700000元；还款方式：一次性还本按约还息；还息周期：按月付息，每月20日为结息日；正常执行利率：6.09%，逾期执行利率9.135%；入账账号：62×××18，还款账号：62×××18。在借款将要到期时，2016年10月26日，被告金某年将借款本息提前归还，于2016年10月27日又向原告申请续借一年，原、被告双方于2016年10月27日签订了一份《最高额担保个人借款合同用款申请书》，之后原告于同日向被告金某年发放贷款700000元，借款凭证载明，借款日期：2016年10月27日，到期日期：2017年10月26日;借款金额：700000元；执行利率：6.09%，逾期利率9.135%；还息周期：按月结息，每月的20日为结息日；还款方式：一次性还本按约还息；收款人账号和扣款账号均为62×××18。被告金某年在借款后，未按合同约定按月支付借款利息。利息仅支付至2017年5月21日，截止2017年10月13日，被告金某年结欠原告借款本金700000元，利息18305.32元。虽经原告多次催讨，但被告金某年一直未能联系上，故而原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告中国某莲花支行与被告金某年签订的《最高额担保个人借款合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，双方构成借款合同关系，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告发放借款并在借款将要到期被告提前归还借款后，同意了被告续借700000元的申请，于2016年10月27日再次向被告金某年发放借款700000元，而被告金某年却并未按合同约定按月支付借款利息，构成违约。根据原、被双方签订的借款合同约定，原告可以将这笔贷款认定为逾期贷款，有权解除合同、提前收回已发放借款。被告金某年所贷的700000元是因其家庭开设的昌磊石材店资金周转，属家庭经营支出，而且被告周某娇作为被告金某年妻子，家庭成员之一，已向原告出具了抵押担保承诺书，同意房产抵押承诺书，共同还款承诺书等，该笔借款属于被告金某年、周某娇夫妻共同债务，金某年、周某娇共同承担清偿责任。因此，原告请求依法判令被告金某年、周某娇夫妻共同偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告签订的是最高额担保个人借款合同，被告金某年、周某娇自愿将夫妻双方共同所有的坐落于莲花县××金家村房屋（房产证号20××87）作为抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告对两被告用于抵押的房屋拍卖、变卖或折价处理所得借款享有优先受偿权。因此，原告请求判令原告对被告抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，被告金某年欠原告中国某莲花支行借款本金700000元及利息，由被告金某年、周某娇承担清偿责任，原告对被告用于贷款抵押担保的房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告金某年、周某娇归还原告中国某银行股份有限公司莲花县支行借款本金700000元及2017年5月21日之前结欠利息18305.32元，限判决生效后十日内付清。借款本金700000元自2017年5月22日至实际归还借款之日按合同约定计付利息，还款时息随本清。
二、原告中国某银行股份有限公司莲花县支行对被告金某年、周某娇夫妇所有的位于莲花县琴亭镇金家村房产权证号为20××87房屋拍卖、变卖或折价处理所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10909元，由被告金某年、周某娇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决履行期间届满之日起，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为判决履行期间届满之日起二年。
审判长 肖立夫
二〇一七年十月十八日
书记员 周芳芳