浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）浙杭商外初字第269号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行。
诉讼代表人：王重阳。
委托代理人：陈洁涛。
委托代理人：陆青。
被告：杭州龙成纺织有限公司。
法定代表人：潘成龙。
被告：杭州恒科精工机电有限公司。
法定代表人：钱放明。
被告：潘成龙。
被告：陈祖梅。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称建设银行萧山支行）诉被告龙成纺织有限公司（以下简称龙成公司）、杭州恒科精工机电有限公司（以下简称恒科公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2012年11月13日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。2013年1月25日，原告向本院申请追加潘成龙、陈祖梅为本案被告参加诉讼，本院经审查后予以准许。本案于2013年4月9日公开开庭进行了审理。原告建设银行萧山支行的委托代理人陈洁涛、陆青到庭参加诉讼；被告龙成公司、恒科公司、潘成龙、陈祖梅经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行萧山支行起诉称：2010年11月8日，原告与被告龙成公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：20100425）。约定被告龙成公司以其所有的坐落于杭州市萧山区经济技术开发区桥南区块高新九路120号的房产（房屋产权证号：杭房权证萧字第××号）及占有范围内的20200.5平方米国有土地使用权［土地使用权证号：萧土开分国用（2002）字第叁号］为其与原告自2010年11月8日至2013年11月7日期间办理发放人民币／外币贷款业务而形成的主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高债权限额为人民币51721900元。担保范围为主合同项下全部债务。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告龙成公司在《最高额抵押合同》项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告龙成公司依照最高额抵押合同的约定承担担保责任。次日，双方办理抵押登记手续。
2012年2月28日，原告与被告龙成公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2012107）。约定被告龙成公司向原告借款人民币1000万元，借款期限自2012年2月28日起至2012年8月27日。借款期限内利率为年利率6.56%。结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日。如未按照约定的结息日付息，则次日起计收复利。借款到期届满前一次性还款。原告为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、财产保全、律师费等均由被告龙成公司承担。合同签订后，原告依约向被告龙成公司发放了贷款。
同日，原告与被告恒科公司、潘成龙、陈祖梅分别签订《保证合同》。约定三被告分别为被告龙成公司与原告签订的合同编号为2012107的《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证。保证期间为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，该三被告的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求该三被告依照合同约定承担保证责任。
在《最高额抵押合同》约定期间内，原告和被告共签订包括本案合同在内的主合同6份，本金共计5700万元。
贷款到期后，被告龙成公司未按约还本付息；被告恒科公司、潘成龙、陈祖梅未履行保证责任。故原告为维护自己的合法权益，起诉要求判令：一、被告龙成公司向原告返还借款本金人民币1000万元并支付利息、复利、罚息317432.79元（暂计至2012年11月5日，此后按合同约定和中国人民银行规定继续计算至本息结清日止）；二、被告龙成公司赔偿原告为实现债权支出的律师费269000元；三、原告就上述债权对被告龙成公司所有的坐落于杭州市萧山区经济技术开发区桥南区块高新九路120号的房产及占有范围内20200.5平方米的国有土地使用权以折价或变卖所得的价款享有优先受偿权；四、被告恒科公司、潘成龙、陈祖梅对上述第一、二项债务承担连带责任；五、本案诉讼费用由四被告负担。
被告龙成公司、恒科公司、潘成龙、陈祖梅未作答辩。
原告建设银行萧山支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、《人民币流动资金贷款合同》1份。证明：原告与被告龙成公司之间借款合同关系的事实。
二、借款借据1份。证明：原告向被告龙成公司发放贷款的事实。
三、《董事会（股东会）同意保证意见书》1份。
四、《保证合同》1份。
证据三、四证明：被告恒科公司向原告提供连带责任保证的事实。
五《董事会（股东会）同意抵／质押意见书》1份。
六、《最高额抵押合同》1份。
证据五、六证明：被告龙成公司为本案债务向原告提供最高额抵押担保的事实；
七、《房屋所有权证》1份。证明被告龙成公司系抵押房产的所有权人的事实。
八、《房屋他项权证》1份。证明：原告享有抵押权的事实。
九、《保证合同》2份。证明：被告潘成龙、陈祖梅为本案债务向原告提供连带责任保证的事实。
十、律师费发票3份、电汇凭证1份、《委托代理协议》1份。证明：原告为实现债权支付律师费的事实。
上述证据经庭审质证，被告龙成公司、恒科公司、潘成龙、陈祖梅经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院经审查认为，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以采信。
被告龙成公司、恒科公司、潘成龙、陈祖梅均未向本院提交证据。
综合上述有效证据以及当事人庭审陈述，本院对原告诉称事实予以认定。
本院另查明：一、截至2012年11月5日，被告龙成公司尚欠原告借款本金人民币1000万元，利息、罚息人民币312511.11元，复利人民币3971.81元。二、为实现本案债权，原告与浙江湘湖律师事务所于2012年11月7日签订《委托代理协议》，该所指派律师办理委托事务。2013年1月23日，原告向浙江湘湖律师事务所支付律师费人民币269000元。
本院认为：原告建设银行萧山支行与被告龙成公司之间签订的《人民币流动资金贷款合同》和《最高额抵押合同》、与被告恒科公司、潘成龙、陈祖梅之间签订的《保证合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。
原告向被告龙成公司发放贷款后，被告龙成公司未按照合同约定的期限和数额返还借款及支付利息，已构成违约，其应承担向原告返还借款并根据合同约定支付利息的民事责任。关于原告暂算至2012年11月5日止的利息（含复利和罚息）数额，因其对复利逐月主张复利，并无合同和法律依据，故本院对利息数额根据双方合同约定予以调整。原告主张的律师费，系其为实现本案债权而实际支出，根据合同约定，应由被告龙成公司承担。
被告龙成公司为特定期间内自身对原告所负特定债务提供最高额抵押担保，抵押物为建筑物及其占用范围内的国有土地使用权，且依法进行了抵押登记。本案债务发生在约定期间内，且属于约定的债务类型，因此，原告有权就本案债务对抵押物所折价、变卖或者拍卖的价款在约定的最高限额内与其他最高额抵押权所担保的债务共同优先受偿。
被告恒科公司、潘成龙、陈祖梅自愿为被告龙成公司的本案债务提供连带责任保证，并承诺其保证责任不因主合同项下债权是否拥有其他担保而有所减免，故原告要求该三被告对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州龙成纺织有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行返还借款人民币1000万元；
二、被告杭州龙成纺织有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行支付上述借款的利息、罚息、复利人民币316482.92元（算至2012年11月5日，此后至生效判决确定给付之日止的罚息和复利按照双方当事人的约定和中国人民银行的有关规定计付）；
三、被告杭州龙成纺织有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行赔偿律师代理费人民币269000元。
四、如被告杭州龙成纺织有限公司未按时履行上述第一、二、三项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行有权对被告杭州龙成纺织有限公司所有的坐落于杭州市萧山区经济技术开发区桥南区块高新九路120号的房产（房屋产权证号：杭房权证萧字第000165**号）及占有范围内的20200.5平方米国有土地使用权［土地使用权证号：萧土开分国用（2002）字第叁号］以折价或以拍卖、变卖后的价款在最高债权限额人民币51721900元范围内与最高额抵押所担保的其他债务共同优先受偿。
五、被告杭州恒科精工机电有限公司、潘成龙、陈祖梅对被告杭州龙成纺织有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85438元，财产保全申请费5000元，合计90438元，由原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行负担50元；被告杭州龙成纺织有限公司负担90388元，被告杭州恒科精工机电有限公司、潘成龙、陈祖梅连带负担。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行于本判决生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州龙成纺织有限公司、杭州恒科精工机电有限公司、潘成龙、陈祖梅于本判决生效之日起十日内，向本院缴纳应负担的诉讼费（本院开户银行：工商银行湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省高级人民法院［在递交上诉状之日起先预缴上诉案件受理费人民币85438元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）。浙江省高级人民法院开户银行：中国农业银行杭州市西湖支行，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，帐号39×××01。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 余 晟
代理审判员 章保军
人民陪审员 李 雯
二〇一三年五月九日
书 记 员 戚鑫民