浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第3238号
原告：浙江义乌农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：朱云峰。
委托代理人：金超平。
委托代理人：吴佩。
被告：金顺锋。
被告：朱丹娜。
被告：陈桂荣。
被告：龚秀娟。
委托代理人：陈晓辉。
原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司为与被告金顺锋、朱丹娜、陈桂荣、龚秀娟金融借款合同纠纷一案，于2014年8月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员丁国芳独任审判，于2014年9月30日公开开庭进行了审理。原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司的委托代理人金超平、吴佩，被告陈桂荣及被告龚秀娟的委托代理人陈晓辉到庭参加了诉讼，被告金顺锋、朱丹娜经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司起诉称，被告金顺锋于2013年7月18日，因进饰品配件缺少资金向原告申请借款，原、被告于2013年7月19日签订个人最高额抵押借款合同，借款期限为2013年7月19日至2015年7月17日止，抵押人为陈桂荣、龚秀娟，抵押物位于丹溪北路31号5幢502室，被告朱丹娜签署共同还款承诺书，承担共同还款责任，原告依约于2013年7月24日发放给被告贷款贰佰万元正，借款月利率6.501‰，约定于2014年7月17日归还，还款方式为利息按季付息，到期归还贷款本息，未按期归还贷款本息，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。该笔借款到期后，经多次催讨，被告金顺锋、朱丹娜不履行偿还借款本息义务，被告陈桂荣、龚秀娟不履行担保义务。为此提起诉讼，要求：1、判令被告金顺锋、朱丹娜归还原告借款本金200万元及利息、罚息、复息68596.28元（计算到2014年8月11日止，之后按合同约定计付至实际偿还之日止）；2、判令原告对被告陈桂荣、龚秀娟所有的坐落于义乌市丹溪北路31号5幢502室房产拍卖、变卖所得在上述债权及诉讼费范围内享有优先受偿权。
被告金顺锋、朱丹娜未答辩。
被告陈桂荣辩称：1、抵押房屋是应儿媳的哥哥楼建国的要求设定的，当时楼建国与原告信贷员吴佩、我与龚秀娟实施了签字，签字是在空白的合同上进行了，除了印刷的文字外没有任何手写的文字。签字以后，我们也没有参与借款合同的签字，银行也没有给我们抵押贷款合同。直至2014年7月份贷款快到期时，我们才得知借款人已经没有归还利息的情况，这个情况还是信贷员吴佩告诉我们的，我让吴佩自己去催楼建国或者王小芳，楼建国的妻子王小芳是农商行的中层干部，楼建国是工行的中层干部，那时才得知借款人不是楼建国、王小芳。2、被告跟合同借款人金顺锋至今都不认识，也没有经济往来。诉状上称贷款用途是购买饰品配件，据向吴佩了解，贷款当天就汇入浙江领巨工贸公司，而浙江领巨工贸公司是专门为了骗取贷款而成立的皮包公司，据了解该公司没有具体的经营地址、没有税收。我们发现这个事情后，已向公安局报案。我们认为这是楼建国与原告信贷员吴佩串通用欺诈的手段骗取房屋抵押人的签字而达到银行贷款的案件，所以要求法院判决免除房屋抵押人的责任。
被告龚秀娟辩称：答辩意见跟陈桂荣一致，补充如下：当时两被告同意为楼建国的借款提供抵押担保是因为楼建国系被告儿媳的亲哥哥，也是因为楼建国的身份特殊，所以被告就有理由相信是懂得如何贷款操作流程的，能够保证借款及抵押安全的。也是因为楼建国的经济状况比较好，才用两被告的房产进行抵押。直到2014年7月份才发现借款人不是楼建国，我们认为农商银行徐江分理处是有责任的，当时原告并未告知具体的借款人是谁，签订贷款合同并非两被告的真实意思表示。
针对两被告的答辩，原告补充陈述：1、签订合同都不是空白的合同，我们都是填写后才让被告签的，也是借款人先签再由担保人后签的。2、被告称是贷款到期后才通知被告，2014年3月20日结息时金顺锋没有归还贷款利息，直到2014年4月中旬陈桂荣儿媳才到徐江网点分理处将3月份的利息结清，依据这点被告答辩称在2014年7月才通知是不符合事实的。
被告陈桂荣补充辩称：1、关于空白合同问题，按照程序不允许在空白合同上签字。2、关于2014年4月中旬我儿媳去结息的问题，是楼建国打电话给我儿媳代楼建国去存的。从原告处复印的借款合同是一式五份和从房管处复印的借款合同是一式六份，两份合同的份数不一致。
原告就其诉讼主张举证，被告陈桂荣、龚秀娟质证如下：
一、个人最高额抵押借款合同一份，以证明借款事实。
二、房屋他项权证复印件一份，以证明设定抵押事实。
三、共同还款承诺书一份，以证明被告朱丹娜负连带共同还款责任。
四、借款借据一份，以证明借款事实。
五、借款入账凭证一份，以证明原告已按约发放贷款。
六、利息、罚息、复利计算清单一份，以证明未按期归还贷款所产生的利、罚息及复利。
被告陈桂荣、龚秀娟对原告提供的以上六组证据均没有异议。
被告陈桂荣当庭提供个人最高额抵押借款合同复印件二份［从原告处复印来的借款合同第十八条（七）载明“本合同一式五份”，而从房管处复印来的借款合同第十八条（七）载明“本合同一式六份”］，以证明陈桂荣签字时合同的内容是空白，是原告事后任意添加的。
原告对被告陈桂荣提供证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，内容当时就填上去了，其中一份写了一式五份，一份写了一式六份，一式五份是填错的。
被告龚秀娟对被告陈桂荣提供的证据没有异议。
被告金顺锋、朱丹娜、龚秀娟未向本院提供证据。
本院认证意见：被告金顺锋、朱丹娜经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对质证等诉讼权利的放弃。被告陈桂荣、龚秀娟对原告提供的证据均无异议，本院对原告提供的证据均予以确认。原告、被告龚秀娟对被告陈桂荣提供的证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
根据本院已认定的证据，结合当事人的陈述，认定事实如下：
2013年7月19日，原告（贷款人、抵押权人）与被告金顺锋（借款人）及被告陈桂荣、龚秀娟（抵押人）签订《个人最高额抵押借款合同》中约定：贷款人同意自2013年7月19日至2015年7月17日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币290万元，借款种类与用途以借款借据为准；借款利率具体以当笔借款借据为准；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押人以坐落于义乌市丹溪北路31号5幢502室的房地产为本合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保，最高限额为290万元；抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。同时约定：借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付利息，按罚息利率计收复息。本案所涉抵押物的他项权证中载明：房屋他项权利人浙江义乌农村商业银行股份有限公司，房屋所有权人陈桂荣等2人，房屋坐落丹溪北路31号5幢502室，债权数额290万元，登记时间2013年7月22日。
2013年7月19日，被告朱丹娜向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其自愿作为“连带共同债务人”对借款人金顺锋与原告签订上述合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。
2013年7月24日，原告向被告金顺锋发放贷款200万元，借款借据中载明：借款用途进饰品配件等，借款日期2013年7月24日，借款到期2014年7月17日，借款月利率6.501‰，还款方式到期还本、按季结息。截止2014年8月11日，被告金顺锋尚欠原告借款本金200万元及利息、罚息、复息68596.28元。
另查明，2014年9月份，陈桂荣等人向有关部门控告浙江领巨工贸有限公司、义乌市茂厚饰品商行俞校鹏、义乌市旺安饰品商行金顺锋骗取贷款。义乌市公安局经初查，至今未正式立案侦查。
本院认为，原告与被告金顺锋、陈桂荣、龚秀娟签订的个人最高额抵押借款合同，原告与被告金顺锋之间的借款借据，被告朱丹娜出具的共同还款承诺书均系当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行合同义务。现原告已按约发放贷款，被告金顺锋则应按约归还贷款本息。被告金顺锋逾期未还的行为系违约，依法应承担相应的违约责任。被告朱丹娜自愿出具共同还款承诺书，应按约定承担共同还款责任。被告陈桂荣、龚秀娟自愿与原告签订个人最高额抵押借款合同，并办理了抵押登记手续，应对主债权确定期间发生的债务在最高额范围内承担抵押担保的责任。关于被告陈桂荣、龚秀娟认为本案涉嫌刑事犯罪，要求移交公安部门处理的主张。本院认为，被告陈桂荣等人虽已向公安机关报案，但案件并未正式立案侦查，其认为被告金顺锋涉嫌刑事犯罪的证据不充分，故对两被告的该主张，本院不予准许。被告陈桂荣、龚秀娟的其他辩解，亦依据不足，本院不予采信。被告金顺锋、朱丹娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金顺锋、朱丹娜于本判决生效之日起十五日内归还原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司借款本金人民币200万元，并支付相应利息、罚息、复息（计算至2014年8月11日止为68596.28元，以后利息、罚息、复息的按合同约定计付至本判决确定履行之日止）。
二、原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告陈桂荣、龚秀娟共有用于抵押的坐落于义乌市丹溪北路31号5幢502室房产［房产证号：义乌房权证稠城字第c00066606、c00066607号］的处置价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11674元，由被告金顺锋、朱丹娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币23348元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 丁国芳
二〇一四年十一月四日
代书记员 周 胜