河北省邯郸市复兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）复民初字第765号
原告：魏佩兰，女，1956年3月25日出生，汉族。
委托诉讼代理人：韩杰、徐静坤，河北万强律师事务所律师。
被告：邯郸市复兴区奕帆世纪房产中介服务部。
经营者：苏艳红，。
被告：苏艳红，
被告：王有红。
原告魏佩兰诉被告邯郸市复兴区奕帆世纪房产中介服务部（以下简称奕帆服务部）、苏艳红、王有红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告魏佩兰及其委托代理人徐静坤，被告苏艳红（被告奕帆服务部的负责人）到庭参加诉讼，被告王有红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告退还原告购房款68300元；二、被告承担本案的诉讼费用。本案在审理过程中，原告当庭变更诉讼请求为：一、解除原、被告签订的《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》及《房屋买卖（置换）合同》；二、三被告连带返还原告购房款68300元；三、本案诉讼费由三被告承担。
事实和理由：2013年6月22日，魏佩兰和王有红签订《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》，约定：王有红将丰泰丰逸的新房购买权转让给原告，魏佩兰支付59500元给王有红。同日，魏佩兰、奕帆服务部、苏艳红三方达成《房屋买卖（置换）合同》，原告将购房款68300元交付奕帆服务部。截至目前，丰泰丰逸房屋已被他人购买，被告违约致使原告不能实现合同目的。
被告奕帆服务部辩称，原告购买不到房屋是因为冀中能源政策变化，不是我们能决定的，责任不在我们。我们收原告10万元，给了王有红59500元，给了峰峰的中介人袁秋菊、赵荣珍共计8800元，我们给原告打了10万元的收款条，王有红、袁秋菊和赵荣珍也给我们打了条。2015年5月8日，我们退了原告31700元（其中包括2000元中介费），将10万元的收款条更换为68300元的收款条。我们已将中介费2000元退还原告，不应承担责任。请求驳回原告魏佩兰的诉讼请求。
被告苏艳红辩称同上。
被告王有红未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告为证实其主张，提供如下证据：1、原告、被告苏艳红身份证复印件各一份；2、2013年6月22号原告与被告王有红签订的《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》一份；3、《房屋买卖（置换)合同》一份，4、《收条》二份；6、《交款通知单》一份。
被告奕帆服务部为其辩解未提交证据。
被告苏艳红为其辩解未提交证据。
经审理查明，2013年6月22日，魏佩兰（购房人、乙方）与苏艳红（售房人、甲方）及奕帆服务部（中介方、丙方）签订《房屋买卖（置换）合同》一份，其中约定：甲乙双方协商后的实际成交价格为23万元，乙方须向丙方交纳中介服务费2000元；该房屋实际成交价格23万元整，甲方保证该房为70年大产权，并保证乙方买到丰泰丰逸小区6层带阁楼（东西户都行）；乙方将购房款10万元交付甲方，甲方负责办理更名手续，剩余房款13万元于峰峰房管科通知选号刷卡时一次付清，多退少补。协议签订同时，魏佩兰将购房款10万元交付奕帆服务部。
同日，原告魏佩兰（乙方、买受方）与被告王有红（出卖方、甲方）签订《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》一份，约定：甲方自愿将其拥有完全产权坐落于界城镇黄沙街3条2栋2号的房屋（以下简称“该房屋”）产权及冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房（邯郸市内）的购买权转让给乙方，建筑面积28.56平方米，实际成交价格为59500元；自本协议签订当日，本协议项下购买的冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房的所有权转移为买受人所有，出卖方不再享有该权利；甲方应当无条件配合乙方办理相关房产手续至乙方名下，并负责通知乙方，并负责办理房产后续的交款及相关手续；甲方如违约，导致本协议不能履行，应双倍返还乙方购房款。王有红在该协议“甲方”处进行了签名，王爱花在“甲方经手人”处也进行了签名，袁秋菊在“甲方证明人”处进行了签名，魏佩兰在该协议“乙方”处进行了签名，其女儿张元华在“乙方经手人”处也进行了签名。协议签订当日，奕帆服务部将收取魏佩兰款项中的59500元交付王有红。
2015年5月8日，奕帆服务部将购房款31700元退还魏佩兰，并向魏佩兰出具内容为“收到购买丰泰丰逸房号款68300元”的《收款收据》一份。因原告至今未取得上述房屋，原告诉至本院。
以上事实有原告、被告苏艳红身份证复印件、《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》、《房屋买卖（置换)合同》各一份，《收据》二份及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，魏佩兰和苏艳红、奕帆服务部签订的《房屋买卖（置换）合同》及魏佩兰和王有红签订的《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，应受法律保护。《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》明确约定：王有红将坐落于界城镇黄沙街3条2栋2号的房屋在冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区邯郸市内楼房的购买权转让给魏佩兰，《房屋买卖（置换）合同》明确约定：被告保证该房为70年大产权，并保证魏佩兰买到丰泰丰逸小区6层带阁楼，并负责办理更名手续，但魏佩兰至今未购买到王有红冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区邯郸市内楼房，致使魏佩兰的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”之规定，魏佩兰与王有红签订的《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》、魏佩兰与苏艳红和奕帆服务部签订的《房屋买卖（置换）合同》应予解除。奕帆服务部和苏艳红辩称，魏佩兰未购买到房屋的原因系因为冀中能源政策变化，奕帆服务部和苏艳红不应承担责任，因未提交相关证据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，王有红应返还魏佩兰购房款59500元，苏艳红、奕帆服务部应当返还原告8800元。
魏佩兰与苏艳红、奕帆服务部签订的《房屋买卖（置换）合同》明确约定：苏艳红及奕帆服务部保证魏佩兰购买到丰泰丰逸小区6层带阁楼房屋，并负责办理更名手续。从双方约定的内容看，苏艳红的承诺具有保证的意思表示，其应承担保证责任，对王有红返还原告购房款59500元承担连带返还责任。
被告王有红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》
第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告魏佩兰与被告苏艳红、邯郸市复兴区奕帆世纪房产中介服务部签订的《房屋买卖（置换）合同》；
二、解除原告魏佩兰与被告王有红签订的《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》；
三、被告王有红于本判决生效之日起十日内返还原告魏佩兰购房款59500元。被告苏艳红、邯郸市复兴区奕帆世纪房产中介服务部对上述款项承担连带偿还责任；
四、被告邯郸市复兴区奕帆世纪房产中介服务部、苏艳红于本判决生效之日起十日内返还原告魏佩兰购房款8800元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1510元，由被告王有红负担1315元，被告邯郸市复兴区奕帆世纪房产中介服务部、苏艳红负担195元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 李玉明
助理审判员 齐海军
人民陪审员 吴胜楠
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 霍观涛