江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0681民初6031号
原告江苏银行股份有限公司启东支行，住所地启东市汇龙镇江海路621号。
负责人宋卫军，该行行长。
委托代理人王成、周峰，江苏东疆律师事务所律师，
被告张烨文，女，1992年4月15日生，汉族，住启东市。
被告樊永梅，女，1973年1月13日生，汉族，住启东市。
被告陈辉，男，1977年2月28日生，汉族，住启东市。
原告江苏银行股份有限公司启东支行（以下简称江苏银行启东支行）与被告张烨文、樊永梅、陈辉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行启东支行的委托代理人周峰到庭参加了诉讼，被告张烨文、樊永梅、陈辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行启东支行诉称，2011年1月26日，张烨文因购房需要向江苏银行启东支行贷款，江苏银行启东支行与张烨文订立了《个人借款合同》一份，约定张烨文向江苏银行启东支行借款43万元，借款年利率为5.44%，采用按月等额本息分期还款，借款期限自2011年2月1日至2031年1月24日。通日，江苏银行启东支行与张烨文另签订一份《抵押担保合同》，张烨文用坐落于启东市龙豪国际花园第20幢9层904号房屋为上述借款作抵押。被告樊永梅、陈辉为被告张烨文的上述借款提供了连带责任保证。合同订立后，原告按约履行了放贷义务，但自2016年6月1日起，被告未能按时还本付息，已构成违约。根据《个人借款合同》第十一条约定，原告提前收回贷款，现原告为维护自身权益诉至法院，请求法院判决：1、被告张烨文归还江苏银行启东支行借款本金357669.03元，支付该款自2016年6月1日起至判决还款日止、按年利率5.44%计算的利息；2、江苏银行启东支行对张烨文用于抵押的坐落于启东市龙豪国际花园第20幢9层904号房屋享有优先受偿权；3、被告樊永梅、陈辉对被告张烨文的上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、律师费由三被告承担。
被告张烨文、樊永梅、陈辉均未应诉答辩。
经审理查明，2011年1月26日，江苏银行启东支行作为贷款人，与张烨文作为借款人、启东先豪房地产开发有限公司作为担保人签订《个人借款合同（房贷版）》一份，合同编号：个贷0000060779。借款合同约定：贷款人依据借款人申请向借款人发放43万元的借款，借款期限自2011年1月26日起至2031年1月24日止。执行年利率5.44%，合同利率随人民银行同期贷款基准利率调整，调整日为次年一月一日；按月结息，结息日为每月一日；借款人不按时还款，贷款人有权自逾期之日起按执行利率加收50%计收罚息；采用等额本息还款法，按月还款；贷款发放方式为受托支付；借款人未能妥善和准时履行本合同及其他相关文件项下的任何义务即构成合同项下违约事件，出现违约情形，贷款人有权宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费……,均由借款人负担；担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证：保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权凭证移交贷款人占有之日止。同日，江苏银行启东支行（××）与张烨文（××）签订抵押担保合同（个人版）一份，合同编号为个保0000060779.01。合同约定：××在此无条件地且不可撤销地向××保证，以抵押财产为债务人在主合同项下所欠××的全部债务提供抵押担保；本合同为编号为个贷0000060779的个人借款合同的担保合同，抵押物为启东市龙豪国际花园第20幢9层904号房屋；担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人实现债权所支付的其它相关费用。2014年8月11日，双方办理了抵押登记，权利价值载明为430000元。2011年1月26日，江苏银行启东支行（债权人）还与樊永梅、陈辉（保证人）签订《保证担保合同（个人版）》一份。保证担保合同约定：保证人无条件且不可撤销为张烨文上述《个人借款合同（房贷版）》项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证范围为债务人主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人实现债权所支付的其它相关费用等款项。2011年2月1日，江苏银行启东支行按照张烨文的委托，向启东先豪房地产开发有限公司账户发放贷款430000元。张烨文出具零售贷款借款借据一份，载明借款金额为430000元，借款期限为2011年2月1日至2031年1月24日，月利率4.53333‰；从2011年2月始按月采用等额本息还款法。借款后，张烨文按约归还贷款至2016年5月30日，至此尚欠本金357669.03元，之后未能按月归还本息。江苏银行启东支行因催要未果，于2016年8月30日向本院起诉并提出上述诉讼请求。2016年12月27日，被告张烨文又向银行归还了2016年6月1日起至2016年12月30日应还的借款本息，故原告方在庭审中减少了诉请第一项中的部分标的，要求被告张烨文归还江苏银行启东支行借款本金347295.44元，并支付该款自2017年1月1日起至实际还款日止，按年利率5.44%计算的利息。为催要上述欠款，江苏银行启东支行支出律师费15000元。
上述事实，由江苏银行启东支行提供的个人借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、借款借据、个人贷款放款通知书、委托代理协议、律师费发票以及江苏银行启东支行在庭审中的陈述等证据佐证。
本院认为，江苏银行启东支行与张烨文签订的个人借款合同、抵押担保合同，与陈辉、樊永梅签订的保证担保合同未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，各方应当严格遵照执行。江苏银行启东支行已按约履行了贷款发放义务，依约享有向借款人追索贷款本息的权利。张烨文在借款期间未按合同约定足额归还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。张烨文自愿为上述借款以登记在其名下的座落于启东市龙豪花园20幢904室房屋提供抵押担保；陈辉、樊永梅自愿为张烨文的上述借款提供连带责任保证，故应分别在最高限额范围内对借款本息承担担保责任。综上，原告诉请，依法有据，本院予以支持。关于江苏银行启东支行诉请的律师费，符合双方合同约定，亦未违反法律法规的规定，本院一并予以支持。三被告经本院公告传唤无正当理由未到庭参与诉讼，是其对自身诉讼权利的处分，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张烨文于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司启东支行借款本金347295.44元，并支付自2017年1月1日起至实际还款日止，以本金347295.44元为基数、按年利率5.44%计算的利息；
二、被告张烨文于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司启东支行为追索欠款支出的律师费15000元；
三、原告江苏银行股份有限公司启东支行对被告张烨文为上述债务提供的抵押物（位于启东市龙豪花园20幢904室，房屋所有权证号：00177579）在最高债权限额430000元范围内享有优先受偿权；
四、被告陈辉、樊永梅为张烨文上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6666元，公告费120元，合计6786元（原告已预缴），由三被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6666元（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 长 吴永飞
代理审判员 顾佳庆
人民陪审员 吴 玲
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 褚文柳