福建省泉州市鲤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0502民初1667号原告：周娟，女，1981年9月14日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：洪荣强，福建志立律师事务所律师。委托诉讼代理人：张豪，福建志立律师事务所律师。被告：黄淑端，女，1951年1月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：倪英富，福建中言律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪达思，福建中言律师事务所律师。原告周娟与被告黄淑端物权保护纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周娟的委托诉讼代理人洪荣强、被告黄淑端及其委托诉讼代理人倪达思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周娟向本院提出诉讼请求：1．黄淑端立即将坐落于泉州市鲤城区城南片区保护整治工程义北1号楼303室房屋腾空并交付周娟；2．黄淑端支付自2014年11月10日起至将诉争房屋实际腾空交付给周娟之日止按3000月/元标准计算的租金损失；3．黄淑端承担本案诉讼费用。事实与理由：周娟向案外人罗玛黄堦、黄美丽购买址于泉州市鲤城区城南片区保护整治工程义北1号楼303室房屋（下简称案涉房屋），并于2014年11月10日完成过户登记，取得了房屋所有权证。因案涉房屋交易前由黄淑端管理使用，周娟取得房屋所有权证后立即要求黄淑端将案涉房屋腾空交付周娟，但黄淑端以其自有房屋尚在装修等理由拒绝交付案涉房屋。黄淑端辩称：1．黄淑端与案涉房屋原所有权人罗玛黄堦、黄美丽就案涉房屋存在纠纷尚未解决。黄淑端与案涉房屋原登记所有权人罗玛黄堦、黄美丽系堂姐妹关系。案涉房屋系由祖遗的址于泉州市中山南路227号房屋被拆迁安置取得，祖遗房屋虽然登记于罗玛黄堦、黄美丽之父黄堦名下，实为家族财产。祖遗房屋长期由黄淑端占有、使用。2001年，罗玛黄堦、黄美丽与黄淑端约定，将祖遗房屋拆迁补偿份额赠与黄淑端。黄淑端遂以祖遗房屋原登记所有人黄堦名义代为办理拆迁安置手续，并补交差价款90094元。黄淑端因补交案涉房屋差价款、对案涉房屋进行装修可以取得案涉房屋的财产权利。案涉房屋建成后，由黄淑端实际占有、使用。为方便案涉房屋办理权属证书，遂由罗玛黄堦、黄美丽按法定继承人名义办理了房屋所有权证。之后，罗玛黄堦、黄美丽反悔，拒绝将案涉房屋过户给黄淑端。2012年3月9日，黄淑端起诉罗玛黄堦、黄美丽要求确认案涉房屋共有权。2013年3月15日，黄淑端与罗玛黄堦、黄美丽达成和解协议，黄淑端撤回起诉。双方达成的和解协议第四条约定，罗玛黄堦、黄美丽自和解协议签订之日起一年内不得以买卖、转让、赠与等任何方式处分案涉房屋的所有权，且对黄淑端继续使用案涉房屋不得提出异议。此后，罗玛黄堦、黄美丽在未与黄淑端协商的情况下将案涉房屋出卖与周娟，侵犯了共有人权利，是无效处分。2．案涉房屋由黄淑端占有使用，周娟未经查看房屋迳向罗玛黄堦、黄美丽购买房屋，存在恶意串通、转移财产情况。3．黄淑端是案涉房屋共有人，无需腾空房屋或向周娟支付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．周娟提供的泉房权证鲤城区（鲤）字第201420059号房屋所有权证系有权机关依法出具，可以证明周娟以买卖方式取得案涉房屋所有权。2．周娟提供的通知函件、快递回执没有黄淑端签名，不足以证明黄淑端收到周娟以买受人身份要求腾空案涉房屋的通知。3．周娟当庭提供的鲤城区人民法院已生效的（2015）鲤民初字第965号民事判决书，该判决认定罗玛黄堦、黄美丽继承取得案涉房屋所有权，系黄淑端代垫扩购款的实际受益人，黄淑端于案涉房屋补偿安置时补交的差价款90094元，性质系代罗玛黄堦、黄美丽垫付的款项，并判决罗玛黄堦、黄美丽返还代垫款及支付利息损失。周娟根据已生效裁决所确认的事实，主张罗玛黄堦、黄美丽继承取得案涉房屋所有权，予以采纳。4.黄淑端提供的泉州市房地产管理局发给黄才均的有关退还华侨房屋租金信函，未明确记载包括退还案涉房屋的租金，不足以证明与本案具有关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原址于泉州市中山南路227号房屋登记在黄堦名下，长期由黄淑端占有、使用。黄堦于1963年去世，其妻陈味亦于1971年去世，除罗玛黄堦、黄美丽外，黄堦的其他继承人均放弃继承址于泉州市中山南路227号的房屋。罗玛黄堦、黄美丽与黄淑端系堂姐妹关系。2001年12月1日，黄淑端以黄堦代表的身份，与泉州市住宅建设开发有限公司签订了安置补偿协议，约定址于泉州市中山南路227号房屋被拆迁后应安置住宅部分选定安置房为案涉房屋。根据合同结算后，黄淑端于2001年12月2日实际缴交了补差价款及扩购款共计90094元给拆迁方。拆迁安置后，案涉房屋因法定继承登记在罗玛黄堦、黄美丽名下，继续由黄淑端占有、使用。2012年，黄淑端就案涉房屋对罗玛黄堦、黄美丽提起共有纠纷诉讼，后双方于2013年3月14日达成和解，和解内容之一是罗玛黄堦、黄美丽自和解协议签订之日起一年内不得以买卖、转让、赠与等任何方式处分案涉房屋的所有权，且一年内对黄淑端继续使用案涉房屋不得提出异议。2014年11月10日，周娟向罗玛黄堦、黄美丽购买案涉房屋，并办理了产权过户手续。2016年7月5日，周娟提起本案诉讼。在诉讼过程中，周娟与黄淑端确认案涉房屋自2014年11月10日起至实际腾空交付之日的租金标准按1500元/月计算。另查明：2015年2月3日，黄淑端向本院提起诉讼，要求罗玛黄堦、黄美丽返还案涉房屋代垫补差价款及利息等。2016年6月12日，本院作出（2015）鲤民初字第965号民事判决书，认定罗玛黄堦、黄美丽继承取得案涉房屋所有权，系黄淑端代垫扩购款的实际受益人，并判决罗玛黄堦、黄美丽返还案涉房屋拆迁安置代垫款及支付利息损失等。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。黄淑端主张泉州市中山南路227号房屋实为家族财产，登记在家族长子黄堦名下，罗玛黄堦、黄美丽将案涉房屋赠与黄淑端，或周娟与罗玛黄堦、黄美丽买卖案涉房屋存在恶意串通行为，均缺乏证据支持，不予采纳。黄淑端在案涉房屋被拆迁安置时补交的差价款，已经生效法律文书确认性质系代垫款项，且该生效法律文书业已判决罗玛黄堦、黄美丽作为黄淑端代垫款的受益人返还代垫款并支付利息损失，因此，黄淑端主张其代垫案涉房屋扩购款取得案涉房屋部分所有权，理由不充分，不予采纳。对房屋装修系添附行为，不能引起房屋所有权人变更。黄淑端主张其对案涉房屋进行装修，可以成为案涉房屋共有人，缺乏法律依据，不予采纳。综上，黄淑端主张其是案涉房屋共有人，缺乏依据，不予采纳。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，周娟提供的编号为泉房权证鲤城区（鲤）字第201420059号房屋所有权证，可以证实周娟系址于泉州市鲤城区义全西街北段1号楼303号房屋的所有权人。周娟作为案涉房屋所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其请求黄淑端腾空并交付案涉房产，理由充分，予以支持，但应给予合理的搬迁准备时间。黄淑端与罗玛黄堦、黄美丽系亲属，于另案诉讼期间，达成和解协议时约定罗玛黄堦、黄美丽对黄淑端于2013年3月14日之后一年内继续使用案涉房屋无异议，但对之后使用期间则无约定，因此，周娟主张的租金损失可参照双方认可的1500元/月标准，自起诉主张权利之日即2016年7月5日开始计算。周娟超过核定租金损失的范围，不符合法律规定，不予支持。综上所述，周娟要求黄淑端腾空案涉房屋，理由充分，予以支持。周娟要求赔偿案涉房屋的租金损失，本院对其合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、黄淑端应于本判决生效之日起三十日内将址于鲤城区城南片区保护整治工程义北1号楼303室房屋腾空并交付周娟；二、黄淑端应于本判决生效之日起三十日内支付周娟自2016年7月5日起至实际腾空鲤城区城南片区保护整治工程义北1号楼303室房屋并交付之日止按1500元/月计算的租金损失；三、驳回周娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11015元，由周娟负担1300元、黄淑端负担9715元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  陈文芳审 判 员  王清波人民陪审员  黄莉莉二〇一六年十月十九日书 记 员  庄 恺本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。