广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初13618号
原告：佛山市南海能兴物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区桂城南五路10号，统一社会信用代码：91440605708115815K。
法定代表人：钟乃江。
委托诉讼代理人：招惠美、陈伟杰，分别系广东龙浩律师事务所律师及实习律师。
被告：李凤好，女，汉族，1981年2月8日出生，住址：广东省佛山市高明区。
原告佛山市南海能兴物业管理有限公司（以下简称“能兴公司”）与被告李凤好物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月19日受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人招惠美、陈伟杰到庭参加诉讼，被告李凤好经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付物业服务费3759.06元、滞纳金1013.63元（详见附表，暂计至2016年8月15日，要求计至实际清偿日止），共计4772.69元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系怡翠世嘉花园10座904房（下称“904房”）的业主。2014年4月26日，原告与被告签订了《怡翠世嘉花园前期物业服务协议》，约定由原告向被告为其所购房屋提供物业管理服务，物业服务费收费标准为2015年6月1日前房屋2.00元/㎡/月，2015年6月1日起物业服务收费标准为2.20元/㎡/月，被告应当于每月15日前支付当月费用，逾期支付的，应当从逾期之日起按日1‰的标准支付滞纳金。同日，被告与原告签订《代扣物业管理费授权书》，约定原告每月按时从其个人账户（开户银行：中国银行，账户号码：60×××84）扣取物业费。李凤好及其家属是房屋的实际使用人。被告所购房屋确权建筑面积为87.42㎡，即2015年6月1日前每月需支付的物业服务费为174.84元/月，2015年6月1日后每月需支付的物业服务费为192.32元/月。2012年7月26日，开发商将房屋交付给被告使用，但被告从2015年1月1日开始拖欠房屋物业服务费至今，原告多次催收，被告均拖延搪塞，原告于2016年5月26日向被告出具催款通知单，但被告依然无动于衷，不予理睬。被告至今拖欠的物业服务费已累计达3759.06元（暂计至2016年8月15日，要求计至实际清偿之日止），被告拖欠的行为已经构成违约，应当向原告支付违约滞纳金1013.63元（暂计至2015年12月31日，要求计至实际清偿之日止）。
被告没有答辩。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证和辩证的权利。对原告的全部证据，本院予以确认并在卷佐证，对事实本院认定如下：
原告（甲方）与被告（乙方）曾签订一份《怡翠世嘉前期物业服务协议》，约定：乙方于每月15日交纳当月物业管理服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造的费用），乙方应及时在指定银行各营业网点存入足量金额。2015年6月1日前，电梯住宅物业服务费收费标准为2.00元/平方米/月,商铺物业服务费收费标准为5.00元/平方米/月;车位物业服务费标准为1.20元/平方米/月；2015年6月1日起，按甲方在前期物业管理投标中的中标价格收取费用，即电梯住宅物业服务费收费标准为2.20元/平方米/月,商铺物业服务费收费标准为5.00元/平方米/月;车位物业服务费标准为1.20元/平方米/月。协议约定涉案房屋计费面积为87.42平方米（按确权建筑面积收取物业服务费）。因物业服务费中已包含了公共水电费（不区分楼层高低），物业服务公司不再向住户（业主）分摊。乙方不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方限期补交，并从逾期之日起按每天1‰交纳滞纳金。乙方无正当理由欠缴，甲方有权通过法律等途径进行追讨。小区物业管理费相关的通知、函件等文函张贴于公告栏或乙方的户门上视为有效送达。
协议签订后，原告依约提供物业管理服务，被告拖欠涉案房屋从2015年1月1日起至2016年8月31日的物业管理服务费。
原告在904房门前张贴《催款通知单》，并于2016年8月19日向法院起诉，要求被告支付拖欠的物业管理服务费及滞纳金等。
另查明，截至原告起诉时止，被告仍是位于佛山市南海区桂城街道桂澜南路45号怡翠世嘉花园10座904房的产权人，该房用途为住宅（有电梯），建筑面积为89.56平方米。
本院认为，原告与被告签订的《怡翠世嘉花园前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，对协议双方均具法律约束力。原告依约向被告提供物业服务。原告主张被告拖欠2015年1月1日起至2016年8月31日期间的住宅物业管理服务费，被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭对原告的主张进行抗辩，亦未举证证明其付款情况，故本院采信原告主张。但由于案涉房屋实际建筑面积为89.56平方米，且《怡翠世嘉花园前期物业服务协议》约定“按确权建筑面积收取物业服务费”，故案涉房屋物业服务费在2015年6月1日前应为179.12元（89.56平方米×2元/平方米），2015年6月1日起应为197.03元（89.56平方米×2.20元/平方米），故被告实际尚欠物业服务费3851.05元（179.12元/月×5个月+197.03元/月×15个月），现原告请求被告支付物业服务费3759.06元，为当事人自行处分权利，本院予以照准。但原告请求起诉日后的物业服务费因尚未发生无法确定，本院在本案中不予支持，但不影响原告日后另行主张。
依照《怡翠世嘉花园前期物业服务协议》约定被告应于当月的15日前交纳物业管理服务费，但原告请求被告从当月1日起按日千分之一的标准计付滞纳金，对此本院认为，滞纳金是指不按纳税期限缴纳税款的纳税人、按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项，它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施，具有法定性、强制性和惩罚性，只适用于行政机关与公民、单位之间的具体行政关系，而本案原告与被告之间是平等主体之间的民事合同关系，故原告无权收取被告滞纳金。依照双方在《怡翠世嘉花园前期物业服务协议》约定的日千分之一标准，折算年利率达到36.5%，但被告不支付物业管理费所造成的原告损失只是占用资金利息损失，且原告在当月月底才履行完物业服务义务，故本院酌定参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》予以调整，并确定被告应以每期物业服务费为本金，从次月1日起按年利率24%计付利息予原告,暂计至2016年8月31日为415.74元（详见附表），原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李凤好应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月1日至2016年8月31日期间的物业管理服务费3759.06元予原告佛山市南海能兴物业管理有限公司。
二、被告李凤好应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截至2016年8月31日的利息415.74元予原告佛山市南海能兴物业管理有限公司，并以3759.06元为本金从2016年9月1日起至实际付清款日止按年利率24%计付利息予原告，息随本清。
三、驳回原告佛山市南海能兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，案件受理费50元（原告已预交），由被告负担，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 梁晓明
人民陪审员 戴华英
人民陪审员 陈佩环
二○二○一六年十二月二十七日
书 记 员 李佩珊
附表：
金额（元）
计息起始日
计至2016年8月31日
计息天数（天）
利息（元）
179.12
2015-2-1
2016-8-31
578
68.08
179.12
2015-3-1
2016-8-31
550
64.78
179.12
2015-4-1
2016-8-31
519
61.13
179.12
2015-5-1
2016-8-31
489
57.59
179.12
2015-6-1
2016-8-31
458
53.94
197.03
2015-7-1
2016-8-31
428
55.45
197.03
2015-8-1
2016-8-31
397
51.43
197.03
2015-9-1
2016-8-31
366
47.42
197.03
2015-10-1
2016-8-31
336
43.53
197.03
2015-11-1
2016-8-31
305
39.51
197.03
2015-12-1
2016-8-31
275
35.63
197.03
2016-1-1
2016-8-31
244
31.61
197.03
2016-2-1
2016-8-31
213
27.59
197.03
2016-3-1
2016-8-31
184
23.84
197.03
2016-4-1
2016-8-31
153
19.82
197.03
2016-5-1
2016-8-31
123
15.94
197.03
2016-6-1
2016-8-31
92
11.92
197.03
2016-7-1
2016-8-31
62
8.03
197.03
2016-8-1
2016-8-31
31
4.02
197.03
2016-9-1
0.00
415.74