湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初4344号
原告：湖南嘉盛物业服务有限公司湘潭分公司，住所地湘潭市雨湖区。
负责人：曾敏，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王莉，湖南湘商律师事务所律师。
被告：曾某某，男，1985年11月6日出生，汉族，户籍所在地湖南省浏阳市荷花街道办事处，现住湘潭市九华示范区。
原告嘉盛物业服务有限公司湘潭分公司（以下简称“嘉盛物业公司”）与被告曾某某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉盛物业公司的委托诉讼代理人王莉，被告曾某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉盛物业公司向本院提出诉讼请求：1判令被告向原告支付欠缴物业服务费2741.63元及自2014年10月1日起至实际履行完毕之日止，按照每日万分之五的标准支付违约金（截止至2015年12月31日人民币308元），共计人民币3050元；2、判令被告承担本案诉讼费用，包括但不限于案件受理费、邮寄费、公告费等费用。事实和理由：被告因购买湘潭市九华示范区富洲路5号五矿.尊城9栋2202号房，与原告产生物业服务协议法律关系。2012年3月31日，原告与被告签订前期物业服务协议，协议约定：物业服务费用按建筑面积缴纳，具体标准按高层住宅1.5元/平方米/月计算，物业服务费按季预收，业主应于每季度首月10日前交纳本季度费用，业主不按照合同约定交纳物业服务费的，原告可以依照合同约定收取违约金，每日收取的违约金标准是业主应交纳额的千分之三。上述合同签订后至今，原告一直作为该小区的物业服务公司，按照合同约定为被告提供物业管理服务。但自2014年10月1日至2015年12月31日，被告一直未按约定交纳物业服务费（欠缴物业费2741.63元及违约金308元）。此后，经原告多次书面催缴，被告仍拒绝缴纳。根据合同约定，现原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告曾某某辩称：被告并非不愿缴纳物业费，但原告提供的物业服务有瑕疵，不符合合同约定。1、被告家自来水压力有问题，多次向原告反映，但一直没有解决；2、物业公司没有提供完善服务，被告号码换了两年，原告都不知道，可见平时没有尽到服务；3、物业公司对某些业主的破绿行为不制止，默认其他业主铲掉绿化修建建筑；4、小区安保形同虚设，非业主把车停进小区，物业也不制止，被告家曾经被盗过，后来看监控，小偷在小区逛了一下午，物业都不知情；5、房屋有质量问题，被告提交了需要整改的地方，但问题一直没有解决；6、小区管理混乱，经常有业主占用公共资源做红白喜事，物业公司未制止；7、小区内很多业主将杂物间进行改装改建，有可能存放易燃易爆物品；8、小区内未经业主同意设有广告。综上，原告未履行安保义务、未履行公共设施保护义务、未履行公共区域管理义务，未履行对业主的服务义务，绿化未及时进行修剪与护理，服务质量有瑕疵，没有正当履职。
本院经审理认定事实如下：2010年10月17日，被告与案外人湘潭嘉盛房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，被告购买九华示范区XXXXXXXXXXXXXXXXX房，建筑面积121.9平米。在《商品房买卖合同》第十九条约定“前期物业服务”：1、出卖人依法选聘的物业管理企业为湖南嘉盛物业服务有限公司，资质证号为：（建）109081；2、前期物业管理期间，物业服务收费价格为1.5/月.平方米（建筑面积），由物业管理企业按照季收取；3、买受人同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。2012年3月31日，原、被告签订《五矿.尊城前期物业服务协议》，由原告对被告小区提供物业管理服务，小区前期物业费继续按原标准执行。协议第二条对服务内容进行了约定，明确前期物业管理服务包括以下内容：一、房屋共用部位的维护和管理；二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；三、环境卫生；四、秩序维护管理；五、交通秩序与车辆停放；六、房屋装饰装修管理；……。协议第三条对服务质量进行了明确的约定，约定对公共区域违章、私搭，乱建现象依法进行管理；整体环境及环卫设施保持清洁，垃圾日产日清；花草树木长势良好，修剪整齐，美观，无杂草，无践踏，折损现象；车辆停放，行驶有序；24小时值班并实时巡查。物业管理服务费用由被告按其拥有物业的建筑面积交纳，服务费用高层住宅为1.5元/月·平方米，按季交纳。同时，该合同约定了违约责任，未按期交纳物业管理服务费，从逾期之日起按应交物业服务费总额的3‰收取滞纳金。上述合同签订后至今，原告一直作为该小区的物业服务公司，为被告提供物业管理服务。自2014年10月1日至2015年12月31日，被告一直未交纳物业服务费。同时，原告嘉盛物业公司在为小区业主提供物业服务过程中亦存在一定的服务瑕疵。经原告多次催缴，被告曾某某以原告物业服务有瑕疵，履行不到位为由拒绝交纳物业管理服务费，故形成本次诉讼。
另查明，湘潭市园区房产管理处出具的档案查询单载明湘潭市九华示范区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX号房面积为121.85平方米。
上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《五矿.尊城前期物业服务协议》前期物业管理服务合同、支付流程签认单、房屋产权信息登记表、秩序维护员值班交接记录表、绿化维护单、保洁签到表、车辆进出登记表、被告提供的照片一组、关于业主对小区物业问题的反映资料及原、被告的庭审陈述等证据证实。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷，原告与被告曾某某签订的《xxxxxx前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。物业服务合同签订后，原告为其提供了物业服务，被告作为该小区业主，理应按约定向原告交纳相应的物业服务费用。被告提供的照片经本院核实基本属实，考虑到原告嘉盛物业公司在向小区业主提供前期物业服务过程中，的确存在一定的服务瑕疵，被告逾期交纳物业管理费有原告自身的原因，因此对原告提出的违约金308元的诉讼请求，本院不予以支持。本院综合实际情况，对于原告要求被告支付物业管理费的数额酌情予以减少10%。即被告曾某某自2014年10月1日至2015年12月31日日应向原告交纳的物业管理服务费为121.85㎡×1.5元/㎡·月×15个月×0.9＝2467.46元。对于原告的其他诉讼请求，因原告未提交相应依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条之规定，判决如下：
一、被告曾某某在本判决生效后十日内向原告湖南嘉盛物业服务有限公司支付自2014年10月1日至2015年12月31日的物业服务费用2467.46元；
二、驳回原告湖南嘉盛物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告曾某某负担22.5元，由原告湖南嘉盛物业服务有限公司负担2.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
代理审判员 罗 贝
二〇一七年二月二十一日
代理书记员 邓紫薇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务:
…(五)按时交纳物业服务费用;…。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。