甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民终2838号
上诉人（原审被告）：甘肃中川建设投资集团有限公司，住所地甘肃省兰州市七�河区。
法定代表人：贾智武，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：荆向南、姚文丽，甘肃泫渊律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）甘肃省教育装备办公室，住所地兰州市。
法定代表人：马波，该办公室主任。
委托诉讼代理人：李小明，男，1961年11月13日出生，汉族，该办公室职工，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：王斌，甘肃东方人律师事务所律师。
原审被告：甘肃省建设投资（控股）集团总公司（原甘肃省建设工程总公司），住所地甘肃省兰州市七里河区。
法定代表人：苏海明，该公司董事长。
上诉人甘肃中川建设投资集团有限公司（以下简称中川建设公司）因与被上诉人甘肃省教育装备办公室（以下简称教育装备办）、原审被告甘肃省建设投资（控股）集团总公司（以下简称省建设投资公司）租赁合同纠纷一案，不服榆中县人民法院（2016）甘0123民初791号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年12月6日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人中川建设公司的委托诉讼代理人荆向南、姚文丽以及被上诉人教育装备办的委托诉讼代理人李小明、王斌均到庭参加诉讼，原审被告省建设投资公司经本院开庭传票依法传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
中川建设公司上诉称，请求：1.撤销榆中县人民法院（2016）甘0123民初791号民事判决并改判驳回教育装备办的一审诉讼请求；2.本案诉讼费用由教育装备办承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，中川建设公司与教育装备办之间的口头合同有效，诉争场地的租赁期限至2024年12月31日。2012年，因中川建设公司设备增多，需投资扩建，中川建设公司法定代表人贾智武向教育装备办的时任领导魏杰提出续租的要求，当时教育装备办领导回复同意续租，双方就续租问题达成了口头协议且已生效。二、中川建设公司应当支付的租金为每月500元，2015年1月1日至2016年6月30日的租金共计为9,000元，一审认定的场地租赁金错误。
教育装备办答辩称，一、一审法院认定事实清楚，证据确实充分，中川建设公司称其与教育装备办之间口头合同有效，诉争场地的租赁期限至2024年12月31日没有事实和法律依据。二、中川建设公司拖延交付场地，理应支付占用期间的租金，中川建设公司主张按照每月500元标准计算租金共计9,000元无事实和法律依据。教育�备办主张的占用费计算至2016年6月30至，此后至中川建设公司交付场地期间的租金损失，教育装备办将在执行终结后另行主张。
省建设投资公司未到庭亦未提交答辩意见。
教育装备办向一审法院起诉请求：1.判令省建设投资公司、中川建设公司办理教育装备办位于榆中县和平镇柳沟坪仪器库区约2亩的场地及120平方米设备库，并将仪器库约2亩场地及120平方米设备库款完好交给教育装备办，如不能将120平方米设备库交付完整，按同类地区市场价补偿教育装备办；2.省建设投资公司、中川建设公司向教育装备办支付场地费37,200元。3.本案诉讼费用及其他费用由中川建设公司承担。
一审认定事实：2004年10月26日，教育装备办（甲方）与甘肃省建筑工程总公司工程总承包部科院项目部（乙方）签订《租�协议》，约定：“一、乙方租用甲方仪器库区一块发展用地，面积约2亩，作为乙方的材料场地。允许乙方在该场地修建120平方米的设备库房。……三、租赁期限：十年（2005年1月1日起至2014年12月31日止）。十年期满后，乙方将租赁地修建的120平方米的设备库房（一层平顶房）无偿交付甲方使用……”。合同到期前后，2014年12月3日、2015年8月27日、2015年12月29日，教育装备办分别致函省建设投资公司、中川建设公司，要求将场地及设备交付给教育装备办，但省建设投资公司、中川建设公司拒不交付。另查明，原甘肃省建筑工程总公司改制更名为甘肃省建设投资（控股）集团总公司。原甘肃省建筑工程总公司工程总承包部科院项目部经理贾智武等人于2013年8月注册成立甘肃中川建设投资集团有限公司，本案诉争的场地由中川建设公司占用、使用。再查明，双方约定的租�费为每月500元（每年6,000元），于当年12月31日前付清，合同期内租费已付清。自2015年1月1日起，租赁未缴纳，经中川建设公司申请，甘肃信诺房地产咨询估价有限公司对2015年1月1日起至2016年6月30日租费评估为37,200元。
一审法院认为，中川建设公司与教育装备办签订的《租赁协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定有效。根据该《租赁协议》的约定，中川建设公司租用教育装备办仪器库区约2亩的场地，并在该场地修建120平方米的设备库房；租赁期限十年（2005年1月1日起至2014年12月31日止），十年期满后，中川建设公司将租赁地修建的120平方米的设备库房（一层平顶房）无偿交付给教育装备办使用。双方签订的《租赁协议》至2014年12月31日已到期，中川建设公司应依照约定交还场地及120平方米的设备库，�中川建设公司拒绝交付并不支付租费，给教育装备办造成了一定的经济损失，因此，对教育装备办要求交还场地及设备库并支付租费的诉讼请求予以支持。关于中川建设公司辩解理由：合同虽是2014年12月31日到期，但在2012年，其提出续租和扩建的要求，教育装备办原法人魏杰答复“目前租期未到，中川建设公司可以先投资改造，租期到后续租”；中川建设公司投入巨资扩建是基于教育装备办将场地续租十年的承诺，现中川建设公司要求教育装备办赔偿退场的损失。但中川建设公司并未对该主张提供证据予以证实，依据民诉法的相关规定，应由其承担举证不能的法律后果。综上，教育装备办与中川建设公司签订的租赁协议已到期，中川建设公司应是交还场地及设备库，并支付逾期未交付期间的场地阻力费用。判决：一、甘肃中川建设投资集团有限公司向甘肃省教育装备办公室交付位于榆中县和平镇柳沟河仪器库区约2亩的场地及120平方米设备库；二、甘肃中川建设投资集团有限公司向甘肃省教育装备办公室支付自2015年1月1日至2016年6月30日的租金37,200元；（以上二项于判决生效后十五日内履行完毕）三、驳回甘肃省教育装备办公室的其他诉讼请求。案件受理费100元，评估费9,433.96元，合计9,533.96元，由甘肃中川建设投资集团有限公司承担。
二审中，当事人未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，中川建设公司与教育装备办于2004年10月26日签订的《租赁协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议应认定为有效，对双方当事人均有约束力。《租赁协议》约定由中川建设公司承租教育装备办的场地2亩并在该场地修建120平方米的设备�房，租赁期限为十年即2005年1月1日至2014年12月31日。现双方签订的《租赁协议》已经到期，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现中川建设公司并未举证证明其与教育装备办之间订立了新的租赁合同，根据上述法律规定，中川建设公司应当按照《租赁协议》的约定，向教育装备办返还租赁的场地2亩及120平方米的设备库房，一审判决返还并无不当。中川建设公司关于其与教育装备办达成口头续租协议，且其基于双方的口头协议于2002年投资扩建库房，现教育装备办不同意续租应赔偿损失的上诉理由，因其提交的证据不足以证明其与教育装备办就续租一事达成口头协议，且其并未提交充足的证据证明其扩建的事实及损失，故对其该项理由不予采�。中川建设公司关于2015年1月1日至2016年6月30日的租金应按照《租赁协议》约定的每月500元计算的上诉理由，因双方并未在租赁期满后达成新的租赁协议，而每月500元的租金系2004年签订协议时约定的，现市场情况已经发生变更，一审依据甘肃信诺房地产咨询估价有限公司作出的评估结论，判令由中川建设公司支付租金37,200元并无不当，应予以维持。
综上，中川建设公司的上诉理由均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费730元，由甘肃中川建设投资集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马列�
代理审判员 赵 辉 君
代理审判员 靳 文 丽
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 达 君