江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣08民终825号
上诉人（原审被告）：吉安市吉州区煌家企业管理服务有限公司，住所地江西省吉安市吉州区井冈山大道138号玖隆财贸大厦1-2-3楼。
法定代表人：龙小文，该公司经理。
委托诉讼代理人：周鑫生、张剑，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：吉州区麦可斯食品店，住所地江西省吉安市吉州区井冈山大道与广场西路交汇处（天虹商场*楼）。
经营者：吴数佳，男，1985年11月11日出生，汉族，住江西省安福县。
上诉人吉安市吉州区煌家企业管理服务有限公司（以下简称煌家公司）因与被上诉人吉州区麦可斯食品店（以下简称麦可斯食品店）合同纠纷一案，不服吉安市吉州区人民法院作出的（2016）赣0802民初2207号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月9日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
煌家公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判麦可斯食品店向我公司支付拖欠展列费（场地租赁费）、水电费及场地占用费合计57399.22元；2.一、二审案件受理费由麦可斯食品店承担。事实及理由：1.我方已实际履行《产品展列协议》约定的各项义务，故有权向麦可斯食品店收取8万元一年的展列服务费（场地租赁费），且麦可斯食品店在经营时间使用的水、电费应由其自行承担。2.按8万元一年的场地费（展列费）计算，麦可斯食品店占用我方30余平方米经营场地长达4-5个月，考虑到其入场后存在亏损，故向其按50%收取租金合情合理。3.我方只负责提供展地，并协助麦可斯食品店销售，麦可斯食品店未按《履行补充协议》约定，派驻场销售员、促销员，亦未举办过任何促销活动，故无权要求我方协助完成销售数量。4.依协议约定，只有我方在歇业、停业、转包、转移场地的情况下，才应向麦可斯食品店退回其已支付但尚未实际发生的产品展列费，但至今我公司还在正常营业，故无权要求我方退回展列费（场地租金），且麦可斯食品店在没有和我方沟通协商的情况下，于2015年10月份私自退场，甚至是在退场10个月后的2016年8月才发函告知我方，其已构成严重违约，我方理应向其收取其应支付的相关费用。
麦可斯食品店辩称：1.我方与煌家公司之间并非场地租赁关系，其无权要求拖欠的展列费4万元；2.我方与煌家公司共用水表和电表，水、电费无法分开统计；3.煌家公司一直扣留我方设备，不愿归还，故相关设备还在现场。
麦可斯食品店向一审法院起诉请求：1.要求煌家公司归还展列费38820元；2.要求煌家公司归还出资装修的财产设备或支付已花费的装修费26702元。
一审法院认定事实：2014年5月，麦可斯食品店（乙方）与煌家公司（甲方）洽谈合作销售麦可斯食品店产品，并于该月14日签订《产品展列协议》，约定：一、协议有效期自2015年5月14日至2016年6月3日止；二、甲方的权利与义务：甲方应根据乙方需要，提供能够充分展示陈列产品及品牌形象的位置，用于放置乙方经销商提供的展示冰柜及货柜，只存放乙方产品，乙方经销商对提供的设备拥有所有权；甲方在其营业场所内，应提供充分展示陈列乙方产品及品牌形象的显著位置，全部用于展列陈列乙方产品，维护乙方产品良好的产品及品牌形象，甲方提供场地，由乙方定制操作吧台和甲方使用的水吧出品间，制作费用由乙方承担，水、电表安装费用由甲方承担，因乙方产品展列场地与甲方水吧出品间设定在同一位置，故设计效果与制作效果由甲方确定方可实施；甲方提供的展示位置由甲乙双方协商指定，展示位置的大小由双方协商后确认；甲方收银吧台应认真销货，做好明细记录，并允许乙方产品推介员在场地开展乙方产品及品牌推介活动；甲方应将收到的产品展列费如实入账；甲方每个月20日准时和乙方核对账单，次月初付清上个月实际销售货款，就甲方在本协议期内向乙方提供的展列服务，乙方将向甲方支付产品展列费人民币80000元；三、乙方的义务和权利：在本协议签订后7日内，按本协议支付展列费用给甲方，派驻甲方场地的产品销售员及产品推介员遵守甲方规章制度，自觉维护甲方的场地形象，凭甲方开具的票单发放产品，并认真入账，每月凭单据结算，不可以私自收银出售，乙方提供的产品必须是符合国家食品卫生相关标准的优质产品，对没有售完的产品及原料要保管好，不使其变坏、变质或短少单个产品重量，影响产品形象损害消费者权益，在甲方场地内开展各类针对乙方产品、品牌的展示及推介活动时，不应影响甲方正常的场地秩序，乙方在甲方场地营销制作产品发生的用电费用，按已分电表用量数由乙方承担，按月抄表结算，乙方承担吧台和甲方水吧出品间制作费用，水、电部分由甲方承担，乙方派驻工作人员的报酬费用由乙方自行承担，乙方具有在甲方场地开展同类产品展示及推广活动的权利；四、违约责任：1.如若甲方未履行本协议中约定的甲方义务，乙方可对甲方发出书面通知要求限期改正，如甲方未能及时改正的，在该通知期限之后每检查到一次此类违约行为，乙方可要求甲方支付违约金1000元人民币。2.如乙方未履行本协议约定的乙方义务，甲方可对乙方发出书面通知要求限期改正，如乙方未能及时改正的，在该通知期限之后每检查到一次此类违约行为，甲方可要求乙方支付违约金1000元人民币；五、其他事项：1.如甲方因场地装修等原因而临时歇业，则本协议有效期顺延，若甲方转移场地，本协议仍然有效，若甲方因转包、停业导致无法继续履行本协议，甲方须退回乙方已支付但尚未实际发生的产品展列费（按5元/杯折算），如遇不可抗力因素导致协议终止，双方互不追责；2.若有其他未尽事宜，经双方友好协商后可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。同日，麦可斯食品店（乙方）与煌家公司（甲方）就展列协议履行过程中的若干细节签订了《履行补充协议》，约定：一、协议有效期自2015年5月14日至2016年6月3日止；二、根据甲方市场发展状况及需求，经甲乙双方沟通，甲方在本协议期内预计销量及进价、销售价如下：哈根达斯杯装（散）37元/杯、切件蛋糕18元/块、迷你杯（80g）38元/个……，总销量16000个单品；三、鉴于甲方的销售政策是根据展列的实际效果达到乙方预期确定的，销量的多少可以体现展列服务的效果，若甲方在本协议期限内按照约定提供了展列服务，并且履行本协议各项义务的前提下，乙方将按照实际销量给予甲方展列费：（一）展列费计算方式：产品实际销量×单件额度5元/个。1.自本协议生效之日起开始计算；2.甲方的实际销量以甲方在乙方指定的经销商处已付清货款的开票量计算；3.为丰富乙方产品展列，双方同意今后如有新的产品上市，经甲方同意并议价后方可允许在甲方销售，甲方有权按该等产品的限量进行控货，乙方所提供的任何产品都计入总销售量；（二）展列费兑现方式：1.首付：乙方在本协议签订后7日内向甲方支付首付展列费人民币40000元。2.进度款：在甲方完成首付折算的销量进度之后开始兑现，即在甲方完成本协议约定首付折算的销量50%的目标即再支付人民币24000元。3.尾款：甲方完成本协议约定的销量80%的目标，乙方向甲方支付尾款人民币16000元。4.若协议期内，甲方因转包、停业或不可抗力因素导致无法履行本协议，而甲方未完成上述展列费对应销量的，则甲方应按未完成销量比例退还乙方已多支付的展列费；5.展列费总额为人民币80000元，协议约定期限为壹年，壹年到期后本协议自动终止，若甲方至约定期限未达到约定销量，经甲乙双方商议，可按以下方式执行：（1）合同延期至销量完成；（2）甲方将未完成销量按5元/杯返还给乙方，协议终止。四、稽查：协议期间，乙方有权对甲方的协议执行情况进行稽核，甲方需配合提供凭证，甲乙双方同意，乙方对甲方的协议执行情况的稽核以乙方现场稽查结果为准。五、为更好的为乙方提供展列服务并促进双方的合作，乙方需派驻销售员、促销员一名或若干名在甲方场地独家销售乙方哈根达斯冰淇淋系列，甲方履行提供配合服务的义务，在协议有效期内，为配合乙方冰淇淋的销售，甲方承诺不时根据乙方要求举办独家促销活动，甲方履行提供配合服务的义务。同时，考虑到自身的精力有限，甲方承诺在协议期内不引进其他品牌冰淇淋的促销活动（包括摆台、赠饮、现场布置、广告粘贴、灯箱悬挂等），不接受非乙方促销人员从事非乙方冰淇淋的促销活动，以免影响甲方将充分精力投入为乙方冰淇淋举行的促销活动。如乙方未派驻销售员、促销员在甲方进行有效销售，视为乙方放弃合作，乙方无权要求甲方完成合同约定销售量……协议签订后，麦可斯食品店经营者吴数佳于2015年5月21日通过银行转账将40000元展列费给煌家公司，煌家公司向麦可斯食品店出具收据一份。麦可斯食品店自2016年5月26日开始对吧台进行装修，其中包括制作吧台两段、洗手台一个、吧凳5个、酒杯架一个、不锈钢货架一个、展示柜一个、招牌灯箱一个、LED灯带20余米，另有四幅广告画、两个冰柜（海尔牌）。装修完成后，煌家公司销售吉州区麦可斯食品店制作的冰淇淋等产品。至2015年10月，共销售236份。煌家公司自2015年7月31日至12月4日共将9045元付至麦可斯食品店经营者吴数佳账号为62×××56的账户中。此外，协议期间，吉州区麦可斯食品店未派驻销售员、促销员在煌家公司处进行有效销售。因实际销售量与预期相差太大，麦可斯食品店于2015年10月自行撤离煌家公司经营场地，双方的协议实际终止。2016年8月16日，麦可斯食品店向煌家公司发出退款函一份，要求煌家公司返还未实际发生的产品展列费，同年8月20日，煌家公司向麦可斯食品店发出告知函，表示因麦可斯食品店于2015年10月份自行退场，麦可斯食品店严重违约，无权要求煌家公司继续履行合同，更无权要求煌家公司退款，且煌家公司保留追究麦可斯食品店违约责任的权利。2017年2月28日，该院依法到煌家公司三楼KTV进行现场勘查，麦可斯食品店装修材料及购买的设备现存有：吧台两段、展示柜一个、海尔冰柜两个（型号为SC/SD-332、BC/BD-272SE，其中一个放至煌家公司仓库）、不锈钢货架一个、木柜洗手台一个、酒杯架一个、吧凳四个。双方确认：吧凳一个已损坏，透光石也已坏（煌家公司已自行更换）。煌家公司表示，除了两个冰柜外，其他的装修材料和设备都要使用，否则会破坏整个吧台的整体性，但因麦可斯食品店尚未付清展列费，煌家公司不会返还两个冰柜。
一审法院认为，麦可斯食品店与煌家公司签订的《产品展列协议》、《履行补充协议》系当事人双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的规定，应为合法有效的合同。双方的《履行补充协议》约定：在煌家公司按约定提供展列服务的前提下，麦可斯食品店将按实际销售量给予煌家公司展列费。煌家公司实际销售236份产品，应支付给煌家公司产品展列费为1180元（236个×单件额度5元/个）。麦可斯食品店实际已支付40000元产品展列费给煌家公司，故煌家公司应返还麦可斯食品店38820元（40000元-1180元）。由于双方所签协议的有效期至2016年6月3日止，麦可斯食品店在2015年10月就自行撤离，该行为已构成违约，其违约行为直接导致煌家公司销售麦可斯食品店产品的销量减少。又因协议期间，麦可斯食品店未派驻销售员到煌家公司处进行有效销售，也在一定程度上影响煌家公司的销量，故酌定煌家公司返还麦可斯食品店展列费20000元。煌家公司关于不应返还展列费的辩解，不予采信。此外，按双方签订的协议，麦可斯食品店对其装修的吧台及购买的设备拥有所有权，现协议已实际终止，煌家公司应返还上述装修设备及财产。因煌家公司表示要继续该装修的吧台和其他设备，两个冰柜也不予返还，为了发挥装修设备的最大价值，该部分装修设备归煌家公司所有，煌家公司依法应给予麦可斯食品店相应的补偿，酌定为5000元，煌家公司的相关辩解不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、吉安市吉州区煌家企业管理服务有限公司返还吉州区麦可斯食品店产品展列费20000元，限判决生效后十日内履行完毕；二、吉安市吉州区煌家企业管理服务有限公司补偿吉州区麦可斯食品店装修设备款5000元，限判决生效后十日内履行完毕；三、驳回吉州区麦可斯食品店的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院补充查明如下事实：1.双方当事人签订的《履行补充协议》第七条约定：甲方保证督促并确保其服务员及吧台以乙方系列品牌产品为唯一冰淇淋推荐产品，严禁其为获得非法或不正当利益而推荐其他品牌冰淇淋；第九条约定：……为保证甲方采购并销售的乙方产品的渠道正规、安全、有可追溯性，甲方自愿只从乙方处购买乙方产品，并且仅在本场所内销售乙方产品；第十条约定：乙方保证提供合格产品给甲方销售，若有即将过期产品应提前及时更换……2.吉州区麦可斯食品店在经营期间，向煌家公司现场派驻了一名制作冰淇淋的工作人员，如KTV客户需购买冰淇淋时，需在收银台付款后，凭票据要冰淇淋的工作人员现场制作。二审查明的其他事实与一审法院查明的事实相一致。
本院认为，根据当事人各方的意见，归纳本案争议的主要焦点问题为：上诉人应否向被上诉人返还其已支付但尚未实际发生的产品展列费，如应返还，则返还多少。
对于在何种情况下上诉人应向被上诉人退回其已支付但尚未实际发生的产品展列费，《产品展列协议》及《履行补充协议》在不同条款中有不同约定，双方当事人亦对此有不同理解。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”。本案中，根据两份协议的有关条款可知，双方签订合同的主要目的即为被上诉人基于对上诉人能在协议期内销售16000份产品的预期，合意由上诉人向被上诉人提供产品展列服务，被上诉人则按5元/杯的价格向上诉人支付展列费，而其中的产品展列服务实际是指由被上诉人向上诉人提供哈根达斯等产品，经由上诉人的客服人员推荐并销售给在上诉人处消费的客户。但在合同履行过程中，产品的实际销量与预期销量相差巨大，煌家公司实际销售236份产品，麦可斯食品店应支付给煌家公司产品展列费为1180元（236个×单件额度5元/个），而其先前已实际支付40000元，故煌家公司应返还麦可斯食品店38820元。鉴于麦可斯食品店未按协议向现场派驻销售员、促销员，且在协议履行期限届满前单方面实际终止合作，其行为已构成违约，故一审判决上诉人酌定向被上诉人返还产品展列费20000元并无不妥。上诉人煌家公司上诉请求判决被上诉人向其支付未实际发生的展列费的诉讼请求，不予支持。关于煌家公司上诉提出的水电费及场地占用费，属反诉，煌家公司可提供相应证据，另行主张。
综上所述，吉安市吉州区煌家企业管理服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1235元，由吉安市吉州区煌家企业管理服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈素梅
审判员 赖苏平
审判员 涂 强
二〇一七年六月十六日
书记员 吴富强