安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖08民终875号
上诉人（原审原告）：丁开文，男，1966年10月23日出生，汉族，户籍地安徽省枞阳县，经常居住地安徽省安庆市开发区。
委托诉讼代理人：邹贵方，安徽邹贵方律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：吴金强，男，1980年10月19日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原审第三�：王启明，男，1965年10月13日出生，汉族，户籍地安徽省枞阳县，经常居住地安徽省枞阳县。
原审第三人：王凯（王启明儿子），男，1991年2月12日出生，汉族，住安徽省枞阳县。
原审第三人：丁开芝（王启明妻子），女，1968年11月8日出生，汉族，户籍地安徽省枞阳县，经常居住地安徽省枞阳县。
上诉人丁开文因与被上诉人吴金强、原审第三人王启明、王凯、丁开芝执行异议之诉一案，不服安徽省安庆市迎江区人民法院（2017）皖0802民初47号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人丁开文及其委托诉讼代理人邹贵方、被上诉人吴金强、原审第三人王启明均到庭参加诉讼。原审第三人王凯、丁开芝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加�讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
丁开文上诉请求：1、撤销原判，改判不得执行安庆市开发区江菱商贸城9栋4单元508室的房屋，确认诉争房屋产权归丁开文所有；2、一、二审诉讼费由被上诉人和原审第三人负担。事实和理由：1、2012年6月30日，丁开文与王启明、丁开芝签订了房屋买卖合同，该合同依法成立并生效。丁开文已于2010年2月至2012年6月间分四次付清全部购房款，并于2012年实际占有诉争房屋，房屋虽未办理产权变更登记，但丁开文没有过错。本案完全符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，应判令不得执行诉争房屋。原判以没有办理房屋产权变更登记的过错在于丁开文为由，判决驳回丁开文的诉讼请求，缺乏事实依据。王启明、丁开芝因未履行协助办理过户登记而向丁开文承担违�责任，上述事实已为生效判决所确认，而原判对该事实却未认定。2、丁开文与王启明、丁开芝签订的房屋买卖合同成立且生效，合同的主要权利义务均已履行完毕，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定，法院应确认诉争房屋的所有权人是丁开文。3、本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的条件，应被赋予对不动产物权期待权以排除执行的效力。因此，从情理和法理上讲，也不应执行诉争房屋。
吴金强辩称，1、物权法明确规定，不动产物权的设立、变更均应依法登记，否则不发生法律效力。2、丁开文签订买卖协议后，至今仍未办理产权过户登记手续，存在重大过错。3、丁开文与王启明、丁开芝之间的交易关系不真实。房屋买卖合同上的日期是2012年6月30日，而首付款的日期是2012年2月，不符合正常的交易程序；买卖协议上出卖人和买受人的签名位置不正确；丁开文虽称其已经支付35万元购房款，但未提供充分证据予以证明。4、丁开文又称其已经缴纳了物业费、水电费，即便如此，也不足以证明产权人是丁开文。综上，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
王启明辩称，诉争房屋已经卖给丁开文，丁开文也已经支付购房款，并实际占用了诉争房屋，之所以没有办理过户手续，有两个原因，第一，王启明与丁开芝发生了交通事故，没有时间办理过户手续，第二，房子卖便宜了，所以没有积极协助丁开文办理过户手续。其他方面均同意丁开文的上诉意见。
丁开文向一审法院起诉请求：1、不得执行安庆市开发�江菱商贸城9栋4单元508室的房屋；2、确认安庆市开发区江菱商贸城9栋4单元508室的房屋产权归丁开文所有；3、由吴金强承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：（一）2012年6月30日，丁开文与王启明、丁开芝签订了一份商品房买卖合同，约定由丁开文购买王启明、丁开芝名下的安庆市开发区江菱商贸城9栋4单元508室房屋,买卖双方均承认房屋款项已付清，丁开文称其以现金形式付款，双方均未能向法院提交银行转账的证据。该房屋于2013年12月26日进行了权属登记，登记权利人一直为王启明和丁开芝。2014年1月，王启明和丁开芝将房屋交付丁开文。2014年9月29日，该房屋被原审法院查封。2016年8月30日，再次被查封。（二）2015年1月9日，吴金强因与王凯、王启明民间借贷纠纷一案，向原审法院申请强制执行，原审法院依法查封王启明、丁开芝名下的该房屋。2016年11月10日，丁开文作为案外人对执行标的提出了书面异议，原审法院裁定驳回了丁开文的异议。丁开文遂提起该执行异议之诉。一审法院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案中，诉争房屋的登记权利人为王启明和丁开芝，丁开文也未提交其为该房屋的权利人的证据，故丁开文要求确认安庆市开发区江菱商贸城9栋4单元508室的房屋产权归其所有的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。丁开文虽与王启明、丁开芝订立了商品房买卖合同，买卖双方均认可房款已付，且丁开文实际居住了该房，但丁开文自2012年6月至今未办理房屋登记过户手续，房屋一直登记在的王启明和丁开芝名下，且丁开文没有向法院提交其要求办理产权证书的证据，故该房屋未办理过户登记系丁开文自身原因造成，其应�担未办理房屋登记过户手续的不利责任，且丁开文未能提交其他证据证明其不符合执行该房屋的法定情形，故丁开文请求判令不得执行安庆市开发区江菱商贸城9栋4单元508室房屋的诉讼请求，无事实和法律依据，亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告丁开文的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担（该款原告已预交）。
双方当事人在二审期间均未提交新证据，对原审证据亦不申请复核。二审法院对证据的认证意见与原审一致，对原判查明的事实予以确认。
本院认为，综合各方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案的二审争议焦点：原判驳回丁开文的诉讼请求，是否有事实及法律依据。围绕二审争议焦点，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，丁开文虽称未能办理过户登记的主要原因是王启明以各种理由推脱不协助办理，但在一、二审期间均未能提交证据以证明其在2014年1月20日（房产证、土地证齐全的时间）至2014年9月28日（涉案房屋被查封之日）期间曾督促过王启明、丁开芝协助办理过�登记手续，故原判认定丁开文对未能按时办理过户登记手续存在过错，进而判决驳回丁开文的诉讼请求，事实和法律依据充分。
综上所述，丁开文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人丁开文负担。
本判决为终审判决。
审判长 周大庆
审判员 胡 毅
审判员 崔 智
二〇一七年六月十二日
书记员 王 璜
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；