重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0116民初1390号原告：张健，男，汉族，1981年9月17日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：曹明祥，重庆宇广律师事务所律师，特别授权。被告：李锡群，女，汉族，1957年8月7日出生，住重庆市江津区。被告：兰廷中，男，汉族，1950年10月22日出生，住重庆市江津区。被告：兰怡，女，汉族，1982年6月17日出生，住重庆市江津区。原告张健与被告李锡群、兰廷中、兰怡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理后，依法由审判员熊肖敏独任审判，适用简易程序于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告张健、被告李锡群到庭参加了诉讼。被告兰怡因涉嫌犯罪，无法出庭应诉；被告兰廷中经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张健诉称：原告诉讼请求判决三被告共同支付原告2015年3月1日至2016年12月31日期间的购房款235400元及资金占用利息（以10700元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准从2015年4月1日起计算至2016年12月31日止、以10700元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准从2015年5月1日起计算至2016年12月31日止，依此类推计算至2016年12月31日止。以235400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准从2017年1月1日起计算至该款付清为止）。事实及理由：被告兰廷中、李锡群是夫妻关系，兰怡是他们的女儿。2013年12月10日，兰怡支付原告购房定金30万元。2013年12月17日，原告(甲方)与被告兰怡（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定“由乙方购买甲方所有的位于江津区鼎山街道云鼎500英里（锦江半岛1号楼）30-31楼8号房，建筑面积为121.28㎡，总价700000元；30万元定金在房屋过户后自动转为第一部分购房款；办理过户手续当日乙方支付甲方首付款10万元，经甲乙双方协商，将该房过户到被告李锡群名下；余款30万元及利息85200元，共计385200元转为分期支付，从2014年1月1日起至2016年12月31日止，每月第一天支付当月还款额10700元，本息共计385200元”。2013年12月18日，被告李锡群在上述《房屋买卖协议》上签名并捺印。同日，为了协助过户，原告才与被告李锡群又签订了关于涉案房屋的《重庆市房屋买卖合同》，该合同上约定的房款和发票金额均不属实，所有涉房内容均应适用前一份《房屋买卖协议》。当日，涉案房屋过户到了被告李锡群名下。2015年3月1日后，被告李锡群、兰怡不再按协议支付余款，违背了《房屋买卖协议》的约定。被告兰廷中、李锡群是夫妻关系，所购房屋债务系夫妻存续期间的共同债务。现起诉要求上述所请。被告李锡群辩称：2013年12月17日，原告将汽车开到我楼下，叫我与原告签订的《房屋买卖协议》属实。被告兰怡说购房款已付清，不存在资金占用利息。被告兰廷中、兰怡未作答辩。经审理查明：被告兰廷中、李锡群系夫妻关系，被告兰怡是他们的女儿。2013年12月10日，兰怡支付原告购买涉案房屋的定金30万元。2013年12月17日，原告张健（甲方）与被告兰怡、李锡群（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定由乙方购买甲方名下的位于重庆市江津区几江街道滨江大道112号云鼎500英里（锦江半岛1号楼）1幢1单元30/31-8号房（203房地证2012字第552**号），建筑面积为121.28平方米，总房款为70万元，定金30万元（该定金在房屋过户后自动转为购房款），办理过户手续当日乙方支付甲方首付款10万元，房屋过户到李锡群名下，余下的30万元采用分期付款方式，利息为85200元，余款总额为385200元，该款项分36期归还，期限从2014年1月1日至2016年12月31日止，每月第一天支付，每月支付10700元。2013年12月18日，被告李锡群在上述《房屋买卖协议》上签名并捺印。同日，为了协助过户，原告张健（甲方）与被告李锡群（乙方）又签订了《重庆市房屋买卖合同》，约定由乙方购买甲方所有的上述房屋，房屋总成交金额为485000元整，其余事项并无约定。当日，原告张健协助被告李锡群在江津区国土资源和房屋管理局办理了过户相关手续，江津区地方税务局办税服务厅代开了售房款为518714.56元的发票，兰怡又支付了原告首付款10万元。2015年2月份前的购房款原告已主张。2015年3月1日至2016年12月31日期间的购房款235400元，被告未支付。另查明，购买涉案房屋所有款项均由被告兰怡一人支付，被告李锡群和兰廷中未支付原告任何费用，虽该房屋过户到被告李锡群名下，但被告李锡群和兰廷中从未入住过。2013年12月20日，被告李锡群将涉案房屋抵押给了熊百冬，并办理了抵押登记。2014年8月5日，设定在该房屋上的抵押登记被注销。同日，被告李锡群（甲方）与经辉（乙方）签订《重庆市房屋买卖合同》，约定甲方以50万元将该房屋出售给乙方，乙方为涉案房屋的现权利人。庭审中，原告放弃要求三被告支付部分资金占用利息（以10700元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准从2015年4月1日起计算至2016年12月31日止、以10700元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准从2015年5月1日起计算至2016年12月31日止，依此类推计算至2016年12月31日止）的请求。上述事实，有原、被告双方当事人陈述，《房屋买卖协议》，《重庆市房屋买卖合同》，重庆市江津区人民法院（2014）津法民初字第08359号民事判决书、重庆市第五中级人民法院（2015）渝五中法民终字第04073号民事判决书经庭审质证，在卷佐证，足以认定。本院认为：原告张健与被告兰怡、李锡群签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应按约履行相应义务。针对同一房屋，原告张健与被告李锡群另签订《重庆市房屋买卖合同》，虽该合同在江津区国土资源和房屋管理局进行了备案，但双方均认可该合同是为过户而签；而且，该合同内容仅限于房屋基本情况及成交价格，不涉及其他事项。购买涉案房屋实际履行的是原告张健与被告兰怡、李锡群签订的《房屋买卖协议》，原告张健应履行涉案房屋的交付和过户义务，被告兰怡、李锡群应履行相应的付款义务。被告履行了400000元购房款后，余欠300000元购房款及利息85200元，共计385200元，按《房屋买卖协议》约定采取分期付款的方式，即从2014年8月1日起每月第一天支付10700元至2016年12月31日止。2015年2月份前购房款，原告已主张，2015年3月1日至2016年12月31日期间的购房款及利息235400元，被告也未支付。被告李锡群与兰廷中系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，被告李锡群以个人名义购买原告张健房屋，并将房屋过户到其名下，虽然两人不曾入住，但被告李锡群和兰廷中是共同生活的夫妻，被告兰怡是他们的女儿，基于三方特殊身份关系，根据常理推定被告李锡群与兰怡购买不动产之事，被告兰廷中是知情的，故被告李锡群所尚欠原告购房款及利息，是夫妻共同债务，应由被告李锡群与兰廷中共同承担支付责任。故原告要求三被告共同支付2015年3月1日至2016年12月31日期间的购房款及利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。由于三被告未及时支付原告购房款及利息，给原告造成资金占用利息损失。故原告要求三被告支付资金占用利息损失（以235400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准从2017年1月1日起计算至该款付清为止）的主张，本院予以支持。审理中，原告放弃要求三被告支付部分资金占用利息（以10700元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准从2015年4月1日起计算至2016年12月31日止、以10700元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准从2015年5月1日起计算至2016年12月31日止，依此类推计算至2016年12月31日止）的主张，符合法律规定，本院予以准许。被告李锡群辩解购房款已付清，因其未向本院提交相关证据，且原告也未认可，其辩解理由不成立，本院不予采纳。被告兰廷中、兰怡未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。为保护当事人合同权利，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李锡群、兰廷中、兰怡在本判决生效后十日内支付原告张健2015年3月1日至2016年12月31日期间的购房款235400元。二、被告李锡群、兰廷中、兰怡在本判决生效后十日内支付原告张健购房款235400元的资金占用利息损失（以235400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准从2017年1月1日起计算至该款付清为止）。案件受理费4831元，减半收取2416元，由被告李锡群、兰廷中、兰怡负担。限三被告在判决生效后七日内向本院交纳。如果被告李锡群、兰廷中、兰怡未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人们法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  熊肖敏二〇一七年三月二十日书记员  王锦澄