山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1002民初2713号
原告：中国民生银行股份有限公司威海分行，住所地威海市世昌大道8号，统一社会信用代码：91371002057943819R。
负责人：李少波，行长。
委托诉讼代理人：国辉，山东弘誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王雁楠，山东弘誉律师事务所律师。
被告：董焕云。
被告：河北万都房地产开发有限公司荣成分公司，住所地山东省荣成市成山大道中段228号，统一社会信用代码：9137108268067936X6。
负责人：范立川，董事长。
委托诉讼代理人：于菲，山东成山海天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：樊丽婷，山东成山海天律师事务所实习律师。
原告中国民生银行股份有限公司威海分行与被告董焕云、河北万都房地产开发有限公司荣成分公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，由审判员刘晓娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人王雁楠，被告河北万都房地产开发有限公司荣成分公司之委托诉讼代理人于菲到庭参加诉讼。被告董焕云经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
中国民生银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告董焕云偿还原告借款本金407228.37元，利息、罚息、复利2555.72元（计算至2017年4月26日）以及自2017年4月27日起至被告实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的利率及标准计算）；2、被告董焕云支付原告违约金4200元，律师费22000元；3、判令被告河北万都房地产开发有限公司荣成分公司就上述债权承担连带清偿责任；4、判令原告就上述债权在荣成市新庄西区卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。事实与理由：2015年1月29日，原告与被告董焕云签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份，约定被告董焕云向原告借款420000元用于购买房屋，借款期限共360月，自2015年1月29日至2045年1月29日。利率为年利率6.15%，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月10日；若被告不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应按借款金额的1%支付违约金，承担原告支付的实现债权和担保权利的费用。2014年10月31日，被告河北万都房地产开发有限公司荣成分公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为2014年10月31日至2015年10月31日因原告向购房人发放贷款形成的全部债权提供最高额为壹亿伍仟万元人民币的连带责任保证。上述合同签订后，原告依约发放借款，但被告未依约还款。原告认为：原告与被告所签合同合法有效，被告应当按合同约定承担还款责任和担保责任，故起诉。
董焕云未答辩。
河北万都房地产开发有限公司荣成分公司辩称，其同意在保证限额内承担保证责任，对原告的诉请的借款本金的数额无异议，但利息、罚息、复利与违约金不得同时主张，否则违背损失补偿的原则；对原告诉请的律师费系间接损失，不予认可。因荣成市新庄的西区房产已经由被告董焕云作为抵押房产，依据物权法的相关规定，被告董焕云已经自行提供担保物的，应首先就该房产拍卖价值实现原告的债权。
根据当事人陈述以及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月29日，原告与被告董焕云签订一份《个人购房/车位借款及担保合同》，约定被告向原告贷款420000元，用于购房，期限为360个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮0%，为6.15%；借款人连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，贷款人有权宣布借款提前到期，提前收回已发放的贷款本息，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失；如借款人不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，借款人应按照本合同借款金额的1%向贷款人支付违约金，违约金不足以弥补贷款人损失的，借款人应赔偿贷款人因此遭受的实际损失；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费）；被告董焕云提供的坐落于荣成市新庄西区60号1801房屋作抵押。合同借款人和抵押人处有被告董焕云的签名捺印。合同签订后，原告于2015年1月29日向被告董焕云发放贷款420000元，但被告董焕云未按约还款，截至2017年4月26日，累计超过6次逾期还款。原告遂于2017年5月25日诉至本院，要求提前收回贷款。自2017年4月27日后，二被告再未偿还任何款项。
另查，2014年10月31日，被告河北万都房地产开发有限公司荣成分公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为2014年10月31日至2015年10月31日因购置坐落于金悦华府项目所属之住房或商业用房，原告向购房人发放贷款而形成的全部债权提供最高额为壹亿伍仟万元人民币的连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），保证期间为该笔债务的履行期间届满之日后两年，贷款人宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
又查，位于荣成市新庄西区至今尚未办理房屋所有权证，更未能办理正式抵押权登记。
再查，原告为证实其为本案支出的律师费，并向本院提交委托代理协议一份及律师费收据一张，其中收据金额为22000元，上述律师费数额符合山东省律师服务收费标准，被告河北万都房地产开发有限公司荣成分公司对该计算标准无异议，但认为原告应提供增值税发票。原告为本次诉讼还支出保全申请费2770元。
本院认为，原告与被告董焕云签订的《个人购房/车位借款及担保合同》、与被告河北万都房地产开发有限公司荣成分公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，上述合同均合法有效，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告董焕云发放了借款，被告董焕云理应按约偿还原告贷款本息，但被告董焕云未按约偿还原告贷款本息，其行为已经构成了违约，原告有权要求被告董焕云按照合同约定偿还全部贷款本息并支付逾期利息等费用。原告要求被告董焕云承担原告为实现债权而产生的律师代理费、保全申请费，符合合同约定，本院予以支持。被告河北万都房地产开发有限公司荣成分公司辩称，原告主张的与利息、复利、罚息超过了原告的实际损失，不应同时主张，本院认为，双方在合同中约定了逾期利息在借款利率的基础是上浮50%计收，原告未能证明被告的违约行为给其造成除资金占用利息损失及因主张债权而支出的律师费、保全申请费外的其他经济损失，原告在主张逾期利息的基础上再要求被告支付违约金4200元，属于违约金过高的情形，本院依法予以调低，对于该4200元的主张，本院不予支持。
依照《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告河北万都房地产开发有限公司荣成分公司自愿作为保证人对被告董焕云的上述债务承担连带保证责任，现保证期间并未经过，故在被告董焕云违约的情况下，原告有权要求被告河北万都房地产开发有限公司荣成分公司依约承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告董焕云追偿。
由于被告董焕云提供抵押的房产尚未办理所有权证及抵押权证，故原告要求对上述抵押房产享有优先受偿权之诉讼请求，理由不当，本院不予支持。
综上，原告诉讼请求的合理部分，理由正当，本院依法予以支持。被告董焕云经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董焕云偿还原告截至2017年4月26日借款本金407228.37元以及自2017年4月27日起至实际履行之日止的利息（按照合同约定的方式及标准计算）；
二、被告董焕云支付原告律师费22000元、保全申请费2770元；
三、被告河北万都房地产开发有限公司荣成分公司对被告董焕云的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告董焕云追偿；
四、驳回原告其余诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3920元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 刘晓娟
二〇一七年八月二十四日
书记员 张 瑛