河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0822民初2305号
原告中国建设银行股份有限公司兴隆支行。（以下简称建行兴隆支行）
营业场所：河北省兴隆县。
负责人张云鹏，行长，身份证号×××。
委托代理人寇丽莎，河北骥腾律师事务所律师。
被告高宗宝，住河北省兴隆县，电话188XX****XX。
被告承德新嘉源房地产开发有限公司。（以下简称新嘉源公司）
住所地：滦平县滦平镇新建路,统一社会信用代码×××。
法定代表人徐军，执行董事，身份证号×××。
委托代理人徐福，男，该公司员工，住河北省滦平县，身份证号×××，电话138XX****XX。
原告中国建设银行股份有限公司兴隆支行与被告高宗宝、承德新嘉源房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告建行兴隆支行的委托代理人寇丽莎到庭参加了诉讼，被告高宗宝、新嘉源公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行兴隆支行诉称，我行与被告高宗宝于2014年7月23日签订个人住房（商业用房）合同一份，约定我行向被告高宗宝提供贷款39万元，贷款期限自2014年7月24日始至2034年7月24日止，还款方式为等额本息还款，被告高宗宝每月应偿还本息3,228.22元。贷款执行利率为7.86%，逾期罚息利率浮动比例为50%，贷款人按借款人违约金额一次性收取万分之三违约金。并约定如被告高宗宝未按照合同约定偿还我行贷款本息及相关费用，则我行有权要求被告高宗宝立即归还贷款本息及相关费用。被告高宗宝以位于兴隆县兴隆镇西关兴开桥三角地金桥大厦1幢2单元1004室房屋为其向我行贷款提供担保，并办理了抵押登记手续。被告新嘉源公司与我行签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定该公司为被告高宗宝向我行的贷款承担连带给付义务。我行于2014年9月28日向被告高宗宝发放贷款39万元，但被告高宗宝未能按照合同约定履行还款义务，我行要求被告高宗宝立即偿还借款本息及相关费用，截止至2017年7月28日，被告高宗宝拖欠我行本金368,355.06元，利息23,474.68元，利息罚息1,117.89元，本金罚息367.49元，违约金110.50元。且被告高宗宝应按照合同约定支付我行为实现债权支付的律师代理费25,299.00元，上述款项合计418,724.62元，并支付自2017年7月29日始至实际付清借款之日止的利息。被告新嘉源公司对上述款项承担连带给付义务。
被告高宗宝、新嘉源公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见。
原告建行兴隆支行为支持自己的主张向本院提交如下证据：
1-①号证，原告与被告高宗宝于2014年7月23日签订的个人住房（商业用房）借款合同一份。证明原告与被告高宗宝存在借款和抵押担保合同关系。
1-②号证，原告与被告新嘉源公司于2012年3月1日签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。证明被告新嘉源公司为被告高宗宝向原告的贷款承担连带保证责任。
2号证，兴房预兴隆镇字第20141489号房屋预告登记证书一份。证明被告高宗宝以位于兴隆县兴隆镇西关村金桥大厦1号楼2单元1004室房屋一处为其向原告的贷款提供抵押担保。
3-①号证，中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书一份。证明原告向被告高宗宝发放了贷款。
3-②号证，个人贷款支付凭证一份。证明原告向被告高宗宝发放了贷款39万元，履行了全额发放贷款的义务。
4-①号证，原告与河北骥腾律师事务所签订的委托代理协议一份。证明原告为实现债权支付案件代理费11,237.00元，应由被告承担。
4-②号证，代理费明细一份。证明原告为实现债权支付案件代理费11,237.00元，应由被告承担。
4-③号证，河北省律师服务收费指导意见冀律协﹝2016﹞7号文件一份。证明原告为实现债权支付案件代理费11,237.00元，应由被告承担。
被告高宗宝、新嘉源公司未出庭发表质证意见，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，本院对证据作如下确认：原告提交的1-①、2、3-①、3-②号证具有客观性、真实性并与本案具有关联系，本院对该证据予以采信；原告提交的1-②号证具有客观性、真实性，本院对该证据的真实性予以采信；原告提交的4-①号证盖有原告及河北骥腾律师事务所的公章，本院对该证据予以采信；原告提交的4-②号证系原告出具，属于原告陈述，不能作为证据使用；原告提交的4-③号证无法说明证据来源，本院对该证据不予采信。
经审理查明，原告与被告高宗宝于2014年7月23日签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定原告向被告高宗宝提供贷款39万元，贷款期限自2014年7月24日始至2034年7月24日止，贷款执行利率为同期贷款利率基础上上浮20%，逾期罚息利率在合同约定的执行利率的基础上再上浮50%，还款采取等额本息还款方式，被告高宗宝每月应偿还原告本息3,228.22元。并约定如被告高宗宝未按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则原告有权宣布贷款立即到期，要求被告高宗宝立即清偿贷款本息及相关费用、按照合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息并有权一次性收取违约贷款本金万分之三的违约金且原告为实现债权而实际发生的全部费用其中包含律师费应由被告高宗宝负担。被告高宗宝以位于兴隆县兴隆镇西关村金桥大厦1-2-1004室房屋为其向原告的贷款提供抵押担保，并于2014年7月30日办理了抵押登记手续。2012年3月1日，原告与被告新嘉源公司签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定该合同保证的债权即自2012年3月1日始至2013年12月31日止，因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权。2014年9月28日，原告按照合同约定向被告高宗宝发放贷款39万元。截止至2017年7月28日，被告高宗宝下欠原告贷款本金368,355.06元，利息23,474.68元，罚息1,485.38元，违约金110.50元。原告为实现债权向本院起诉委托律师代理支付律师费用11,237.00元。上述款项合计404,662.62元。现因被告高宗宝未按照合同约定履行还款义务，原告诉至本院，要求被告高宗宝立即偿还原告借款本息及相关费用共计418,724.62元并支付自2017年7月29日始至实际付清借款之日止的利息，被告新嘉源公司对上述款项承担连带给付义务。在本案审理过程中，原告主张其为实现债权而实际花费的律师费用为25,299.00元。
本院认为，原告与被告高宗宝于2014年7月23日签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方真实意思表示，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同约定向被告高宗宝发放贷款39万元，被告高宗宝应按照合同约定履行还款义务。现因被告逾期未按合同约定履行还款义务系违约行为，被告高宗宝应按照合同约定承担违约责任，偿还原告本金并支付违约金、相应利息及原告为实现债权而实际支付的律师费用。因此，原告要求被告高宗宝偿还人民币404,662.62元及支付自2017年7月29日始至实际付清借款之日止的相应利息的诉讼请求，本院予以支持。因原告与被告高宗宝的该笔债权发生于2014年，该期间不包含在原告与被告新嘉源公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同中约定的债权期间内，被告新嘉源公司对上述款项不承担连带保证责任，因此，原告要求被告新嘉源公司承担连带给付义务的诉讼请求本院不予支持。原告主张其为实现债权而实际花费的律师费用为25,299.00元，但原告未提供充分的证据对其该项主张予以证明，原告提交的证据可以确定原告支付了律师费11,237.00元，原告主张的其余律师费用本院不予认定。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、被告高宗宝于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司兴隆支行贷款本金368,355.06元及相应利息。（利息计算：截止至2017年7月28日止的，利息23,474.68元，罚息1,485.38元。自2017年7月29日始至实际付清借款之日止按照原告中国建设银行股份有限公司兴隆支行与被告高宗宝于2014年7月23日签订的个人住房（商业用房）借款合同的约定的利息计算方式支付原告中国建设银行股份有限公司兴隆支行相应利息。）
二、被告高宗宝于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司兴隆支行违约金110.50元、为实现债权实际支付律师费用11,237.00元。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司兴隆支行的其他诉讼请求。
案件受理费7,500.00元，由被告高宗宝负担7,370.00元，原告中国建设银行股份有限公司兴隆支行负担130.00元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。
审判长 冯 静
审判员 冯常洋
审判员 徐 达
二〇一七年八月十日
书记员 韩 颖