江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初12467号
原告：中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路17号，统一社会信用代码9132058160824699XF。
主要负责人：陈鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告：胡思兴，男，汉族，1981年11月12日生，住浙江省苍南县。
被告：陈玉肥，女，汉族，1989年2月3日生，住浙江省苍南县。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行与被告胡思兴、陈玉肥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵军到庭参加诉讼，被告胡思兴、陈玉肥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告胡思兴、陈玉肥立即归还借款本金161344.41元，支付计算至2016年11月3日的利息6096.80元，并支付自2016年11月4日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息和复利；2、依法判令被告胡思兴、陈玉肥承担原告为实现债权而产生的律师费7100元；3、判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告抵押的常熟市商城东路1号中盈广场4号楼315室房屋所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月20日，两被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》一份，向原告借款人民币24万元，贷款期限为10年，用于购买常熟市商城东路1号中盈广场4号楼315室房屋，并共同提供该房屋为上述借款提供抵押担保，抵押已办理相关登记手续。两被告系夫妻关系，上述借款发生于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。2012年12月7日，原告依约发放贷款24万元。至2016年11月3日，被告已发生多次逾期，原告多次催讨无效，向被告发出《宣布贷款到期通知书》，宣布上述借款合同项下借款提前到期，并要求被告归还所有贷款本息，但被告仍未履行还款义务。原告为维护其合法权益提起诉讼。
被告胡思兴、陈玉肥未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：胡思兴与陈玉肥于2009年6月5日登记结婚。2012年11月5日，被告胡思兴、陈玉肥出具个人购房贷款申请表，向原告申请购房贷款24万元，并自愿以常熟市商城东路1号中盈广场4号楼315室房屋设定抵押。2012年11月20日，被告胡思兴、陈玉肥与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定借款人胡思兴向原告借款金额24万元用于购买常熟市商城东路1号中盈广场4号楼315室房屋，贷款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准上浮12%确定，借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，执行利率自调整后的次年1月1日起调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入下列账户：户名常熟市中盈房地产开发有限责任公司，开户行农行招商城支行，账号52×××19。还款方式为等本递减还款法，还款同期为一个月，还款日为借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同同时约定，借款人出现未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，并有权要求借款人全额赔偿损失，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时两被告以其所有的常熟市商城东路1号中盈广场4号楼315室房屋（熟房权证虞山字第×××）为上述债务提供了抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年11月24日办理了抵押登记，登记债权数额24万元。
原告依约于2012年12月7日发放贷款24万元，执行利率（年）7.3360%。因被告未能按期还款，原告分别于2016年3月29日、8月30日向两被告发出律师敬告函，被告未能及时履行还款义务，原告于2016年10月27日向被告发出《宣布贷款到期通知书》，宣布上述合同项下贷款于2016年10月31日提前到期，要求被告归还合同项下全部借款本息，但被告仍未足额还款，截止2016年11月3日结欠借款本金161344.41元，利息6096.80元。
另查明：原告为本案诉讼与江苏世纪天合律师事务所签订委托代理合同，双方确认收取律师费7100元。
以上事实，有营业执照、身份证、常驻人口登记卡、结婚证、个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、房屋他项权证、个人借款凭证、贷款催收凭证、宣布贷款到期通知书及邮寄凭证、农业银行个人贷款对账单两份及贷款账户信息、委托代理合同以及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《个人购房担保借款合同》、《委托代理合同》均系合同各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方均产生法律约束力。借款人未能按照合同约定履行还款义务，显属违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求归还全部贷款本息。原告要求被告胡思兴、陈玉肥归还所欠本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费7100元，有合同的相关约定为据，因原告已与江苏世纪天合律师事务所签订委托代理合同，且江苏世纪天合律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求对被告胡思兴、陈玉肥提供的抵押物行使优先权，合法有据，且依法办理了相应的抵押登记，故本院予以支持。被告胡思兴、陈玉肥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡思兴、陈玉肥于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金161344.41元，支付计算至2016年11月3日的利息6096.80元，并支付自2016年11月4日起至生效法律文书确定的履行日止按合同约定计算的罚息和复利。
二、被告胡思兴、陈玉肥于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行为实现债权而产生的律师费7100元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告中国农业银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
三、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价或拍卖、变卖被告胡思兴、陈玉肥提供抵押的常熟市商城东路1号中盈广场4号楼315室房屋（熟房权证虞山字第×××）所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3791元，财产保全费1420元，公告费603元，合计诉讼费5814元，由被告胡思兴、陈玉肥负担（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 卢跃明
人民陪审员 张玉妹
人民陪审员 顾建华
二〇一七年二月二十日
书 记 员 晋佳瑾
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。