云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初481号
原告：昆明福林堂药业有限公司，统一社会信用代码：91530000719404102X。
住所：昆明市五华区三市街**号。
法定代表人：王艺乔。
委托诉讼代理人：陈家全，云南大格律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南电网有限责任公司昆明供电局，统一社会信用代码：9153000091652092XA。
住所：昆明市吴井路**号。
负责人：汤寿泉。
委托诉讼代理人：汪卫平、许灿虎，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明福林堂药业有限公司与被告云南电网有限责任公司昆明供电局房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈家全，被告的委托诉讼代理人汪卫平、许灿虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明福林堂药业有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告损失165344元（2014年8月25日至同年12月31日的物管费86804元+2015年1月1日至同年3月29日的物管费62500元+物业服务合同案的诉讼费6040元+律师代理费10000元）。事实和理由：被告系昆明市威远街61号（附1号）房屋的所有权人，经被告授权，2014年1月1日昆明耀龙供电物业服务有限公司与我公司签订《房屋租赁合同》，约定将上述房屋出租给我公司使用，期限自2014年1月1日至2018年3月15日，合同总金额为4945000元；如出租方违约，擅自提前收回房屋，应按合同约定总价款的5％支付我公司违约金并赔偿损失。同时昆明耀龙供电物业服务有限公司与我公司签订了《物业管理服务合同》。签订合同后，我公司按约支付昆明耀龙供电物业服务有限公司2014年度的租金1200000元、物管费250000元、履约保证金20000元。2014年8月25日昆明耀龙供电物业服务有限公司突然告知我公司，因被告已对房屋租赁进行整体招投标，云南复兴实业有限公司中标，已无权对外出租房屋，将单方解除房屋租赁合同，收回房屋，并同意按合同条款承担违约责任，若我公司继续承租，须与云南复兴实业有限公司重新签订合同。被告已构成违约，被告应赔偿我公司的实际损失。为维护我公司的合法权益，因此提起诉讼。
被告云南电网有限责任公司昆明供电局辩称，原告的本次起诉与之前的房屋租赁合同纠纷案的当事人相同、诉讼标的相同、本案的诉讼请求实质上否定前案的裁判结果，构成重复起诉，请求驳回原告的起诉。虽然前案判决确定我方违约，但前案判决不能适用本案。出租方因工作失误造成一房二租，但没有实际从原告处收回房屋，交由中标人。我方与原告就解除合同没有达成合意的情况下，2015年1月26日我方通知原告不解除合同。我方没有违约。房屋租赁合同因原告没有按约支付租金而于2015年3月26日由出租方通知解除。我公司不应承担原告恶意扩大的损失，原告主张的律师费没有合同、法律依据，我方不应承担。请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月16日被告出具的证明载明其委托昆明耀龙供电物业服务有限公司（以下简称耀龙公司）办理昆明市威远街61号商铺租赁的相关事宜。2014年1月1日原告与耀龙公司签订《房屋租赁合同》，约定耀龙公司将本案讼争房昆明市威远街61号（附1号）出租给原告；租期自2014年1月1日至2018年3月15日；租金按年支付，前三年每年的租金为1200000元，2017年1月1日至2018年3月15日的租金为1345000元；原告因租赁房屋发生的水费、电费、物业管理费、电信、有线电视等费用由原告承担，由原告直接向相关收费单位交付；任何一方违约，违约方应按合同约定总价款的5％支付守约方违约金，若违约金未能弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿责任。同日原告与耀龙公司签订《物业管理服务合同》，约定原告委托耀龙公司对本案讼争房进行物业服务（保安、保洁）；委托管理期限自2014年1月1日至2018年3月15日；耀龙公司受托物业服务的报酬总价款为1000000元，原告按年支付，每年的服务费为250000元。后被告将昆明市威远街61号附1号、附2号商铺整体租赁给案外人云南复兴实业有限公司。2014年8月13日耀龙公司召集原告、威远街61号附2号承租人、云南复兴实业有限公司就铺面移交进行协商。2014年8月25日耀龙公司召集原告、威远街61号附2号承租人就铺面移交工作进行商谈。该会议纪要载明商谈最终结果如下：耀龙公司单方违约，按原合同条款对商户进行赔偿并收回房屋；承租人按中标方云南复兴实业有限公司优惠方案执行，重新签合同；最终商谈结果为承租人回去及时向上级领导汇报，在2014年8月27日上午10点前给耀龙公司最终结果。2014年9月25日原告向被告作出的《关于是否终止房屋租赁合同的函》载明2014年7月21日原告得知被告已经取消对耀龙公司的授权，并得到云南中咨海外咨询有限公司的中标通知书，该通知书写明被告授权云南复兴实业有限公司办理房屋租赁相关事宜；因被告授权混乱，要求被告予以明确是否单方解除房屋租赁合同等事宜。同日原告向耀龙公司作出的《关于如何履行的函》。该函载明原告要求耀龙公司对房屋租赁合同是否继续履行、如何履行予以明确的书面函复，明确暂缓支付2015年度租金、物业管理费。2014年9月30日耀龙公司向原告作出的复函载明因没有确定具体执行细节，无法对原告所发函件作出明确回复。2015年1月26日耀龙公司向原告作出的通知载明商铺的新管理方同意原告继续租赁，自接本通知之日起，原告可以正常使用商铺，有关续租及租赁合同事宜，耀龙公司将协调原告与新管理方处理。2015年1月30日、2月16日原告向耀龙公司发函，要求耀龙公司出示房屋所有权人的合法授权证明，否则将追偿经济损失。2015年2月26日耀龙公司向原告作出的通知载明要求原告于2015年3月5日前交纳相关费用，否则终止租赁合同关系。2015年3月26日原告向耀龙公司发出关于解除房屋租赁合同的函。同日耀龙公司向原告发出解除合同通知书。该通知载明合同解除，耀龙公司将自行收回房屋，并于合同解除之日起三日后更换钥匙，基于原告有部分物品放置在房屋内，耀龙公司给予三天合理时间，自合同解除之日起三日内，原告收回放置本案讼争房的全部物品，逾期不收回，原告承担物品毁损灭失的风险。2015年11月24日本院作出的原告昆明福林堂药业有限公司诉被告云南电网有限责任公司昆明供电局、昆明耀龙供电物业服务有限公司及昆明耀龙供电物业服务有限公司反诉昆明福林堂药业有限公司房屋租赁合同案（本诉原告的诉讼请求之一为判令俩被告连带赔偿原告经济损失1324750元）的（2015）五法民二初字第433号民事判决书判决内容之一为2014年1月1日的房屋租赁合同于2015年3月26日解除。云南电网有限责任公司昆明供电局、昆明耀龙供电物业服务有限公司遂上诉。2016年7月7日昆明市中级人民法院作出的（2016）云01民终676号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年5月25日昆明市中级人民法院作出的（2016）云01民终706号民事判决书确认涉案铺面位于昆明市威远街61号19层商住楼的1至2层（系该幢商住楼的临街铺面），昆明耀龙供电物业服务有限公司系对包括涉案铺面在内的整幢商住楼进行物业管理，昆明福林堂药业有限公司应支付自2015年1月1日至同年3月29日的物管费62500元。该判决书判决如下：撤销昆明市五华区人民法院（2015）五法民二初字第434号民事判决；驳回昆明福林堂药业有限公司的诉讼请求；由昆明福林堂药业有限公司于该判决生效之日起十日内支付昆明耀龙供电物业服务有限公司物管费62500元；驳回昆明耀龙供电物业服务有限公司的其他反诉请求。该判决确认一审本诉案件受理费1970元，反诉案件受理费1400元，二审案件受理费4770元，合计8140元，由昆明耀龙供电物业服务有限公司承担2100元，由昆明福林堂药业有限公司承担6040元。原告因本案聘请律师支付律师代理费10000元。
本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条第一款规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；
（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。本院（2015）五法民二初字第433号原告昆明福林堂药业有限公司诉被告云南电网有限责任公司昆明供电局、昆明耀龙供电物业服务有限公司及昆明耀龙供电物业服务有限公司反诉昆明福林堂药业有限公司房屋租赁合同案中本诉原告的诉讼请求之一为判令俩被告连带赔偿原告经济损失1324750元（设计费1326200元+装修210000元-违约金），而本案原告诉请被告赔偿损失的内容与前案不同，故本院对被告的抗辩即本案系重复起诉不予采纳。根据2013年12月16日证明，耀龙公司在被告的授权范围内，以自己的名义与原告签订的房屋租赁合同直接约束原、被告。2014年8月25日会议纪要已确认耀龙公司单方违约。2015年3月26日耀龙公司向原告发出的解除合同通知书载明合同解除，耀龙公司将自行收回房屋，并于合同解除之日起三日后更换钥匙，应视为2015年3月29日耀龙公司收回本案讼争房，故至2015年3月29日的物管费系原告使用本案讼争房产生的必要费用，故本院对原告的诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百零二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：
驳回原告昆明福林堂药业有限公司的诉讼请求。
案件受理费3607元，减半收取计1803.50元，由原告昆明福林堂药业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 猫 莉
二〇一七年四月十九日
书记员 李炻佳