福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初8391号原告：厦门炜城物业服务有限公司，住所地福建省厦门市湖里区泗水道597号2005室之一。法定代表人：黄杰培，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈宗敏、庄幼留，福建旭丰律师事务所执业律师。被告：黎巧红，女，1972年12月9日出生，汉族，户籍地江西省高安市，现住福建省厦门市湖里区。原告厦门炜城物业服务有限公司（以下简称炜城物业）与被告黎巧红物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告炜城物业的委托诉讼代理人庄幼留到庭参加诉讼。被告黎巧红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。炜城物业向本院提出诉讼请求：黎巧红立即清偿所欠物业相关费用3562.25元（包括物业服务费3031.5元、公摊水费25.5元、公共维修金505.25元）及逾期支付的违约金（其中，物业服务费按每日3‰计；公摊水费、公共维修金按银行同期贷款利率自2015年12月19日始计至实际付款之日，暂计至2016年9月12日为2451.85元）。事实和理由：2013年1月3日，厦门市湖里区翔鹭花城C区业主委员会代表小区全体业主与炜城物业签订了一份物业管理服务合同，合同约定服务期限为2012年12月20日起至2015年12月19日止，合同亦对物业服务费收费标准、物业服务内容、双方权利义务及违约责任等均作了明确约定。其中，小高层带电梯住宅的物业服务费按建筑面积1.2元/㎡/月向业主或物业使用人收取；公摊水费按实际发生数缴交，小区业主或使用人应及时向炜城物业缴交公摊水电费用；小高层带电梯住宅的房屋公共维修金按建筑面积0.2元/㎡/月向业主或物业使用人收取。若业主和物业使用人逾期交纳物业服务相关费用的，从逾期之日起按每日3‰缴纳违约金。黎巧红系厦门市湖里区长浩二里3号403室的业主。合同签订后，炜城物业依约履行了维修、养护、管理、清洁等合同约定义务，然而黎巧红一再拖延支付物业服务费、公摊水费、公共维修金，故炜城物业诉至法院。黎巧红未作答辩。本院认为，一、厦门市湖里区翔鹭花城C区业主委员会与炜城物业于2013年1月3日签订的《厦门市湖里区翔鹭花城C区物业服务合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为合法有效。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对包含黎巧红在内的全体业主均具有法律约束力。根据合同约定，炜城物业在2012年12月20日至2015年12月19日期间为坐落于厦门市长××花城××区住宅小区提供物业服务，小高层带电梯住宅的物业服务费由业主（或住户）按其拥有（承租）物业的建筑面积1.2元/平方米/月的标准支付，逾期支付物业服务相关费用的，从逾期之日起按每日3‰缴纳违约金。现黎巧红名下的厦门市湖里区长浩二里3号403室房产（属小高层带电梯，建筑面积为105.26平方米）在讼争小区内，且炜城物业在合同签订后已依约对小区进行了物业管理，故黎巧红应按合同约定的标准支付2013年12月20日至2015年12月19日期间的物业管理费3031.5元。黎巧红未依约支付物业管理费，其行为已构成违约，应按合同约定的每日3‰的标准支付违约金。炜城物业作为物业企业，所提供的是一种持续性的服务，理应向业主催缴费用，但其不足以证明其在起诉前已进行了有效催收，故黎巧红请求的违约金自起诉之日即2016年9月29日始，按每日3‰支付至实际付款之日止（以3031.5元为限）。另因公共维修金及公摊水费均属炜城物业代收代缴，炜城物业并无证据证明其已代业主支付上述费用，在物业服务合同期限已经届满的情况下，其关于公共维修金、公摊水费及相应违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。黎巧红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、黎巧红于本判决生效之日起十日内向厦门炜城物业服务有限公司支付2013年12月20日至2015年12月19日期间的物业管理费3031.5元及违约金（自2016年9月29日始，按每日3‰付至实际付款之日止，以3031.5元为限）。二、驳回厦门炜城物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用小额诉讼程序计取10元，由黎巧红负担。本判决为终审判决。审 判 员 吴永福二〇一六年十二月一日代书记员 林昕颖附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。