广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第1659号
原告：张小玲。
委托代理人：陈伟强。
被告：广州市广协房地产开发有限公司，住所地。
法定代表人：胡钊文。
委托代理人：陈小洋。
委托代理人：曾巍嘉。
原告张小玲诉被告广州市广协房地产开发有限公司（以下简称广协公司）房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院受理后，依法组成，公开开庭进行了审理。原告张小玲委托代理人陈伟强，被告委托代理人陈小洋、曾巍嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张小玲诉称：原座落本市广州市小北路xx号（后改为xx号）房屋是李惠卿的产业。李惠卿死后，黄蔚林、黄蔚棪、黄伟、黄蔚珠、蔡敏端、黄天赐、黄毓贞、黄毓文于1989年8月7日办理了继承公证。后该屋由广协公司征用，并办理了征用拆迁房屋补偿协议，安排永迁房屋。1997年10月14日，上述李惠卿的继承人因房屋析产纠纷提起诉讼，业经广州市越秀区人民法院、广州市中级人民法院审理终结，于1997年12月23日作出终审判决，判决主文中明确座落小北路xxx号（后改为xxx号）五楼xx套间房屋产权归黄蔚林（即原告的母亲�所有。黄蔚林于2012年1月30日死亡。原告于2013年3月13日办理了继承公证，由原告继承广州市小北路xx号（后改为xx号）房屋，现永迁地址：广州市越秀区小北路xxx号（原xxxx号）xx楼xx房房屋。然而，被告不协助为原告办理房屋征用补偿转移登记和领取房地产所有权手续，故请求法院判令：被告自判决发生法律效力之日起十日内提供必要证明文件，为原告办理广州市越秀区小北路xxx（原xx号）xx楼xx房的房屋征用补偿转移登记（即办理房屋产权登记至原告名下的手续）和领取房地产所有权证手续。
被告广协公司辩称：1990年我司与黄蔚林、黄蔚珠、黄蔚棪，黄伟、蔡敏端、黄毓贞、黄天赐、黄毓文签订拆迁补偿协议约定由被告安排其回迁至小北路xxx号xxxx和小北路xx号。后上述黄蔚珠等人自行办理了上述除xx房之外三套房屋一个商铺的房产登记。我司多次通知他们办理xx房的产权登记，但他们未能提供黄蔚林的继承公证。xx房涉及超面积问题，根据xx号判决书第三页以及双方协议约定，约定了超出面积xx平方米需补缴超面积房款，但由于该xx平方米仅是报建面积，并非实测面积，而现在实测面积是xx平方米，比原xx平方米增大xx平方米，故认为原告需按照超大的xx平方米补缴超面积房款，而原告已经支付了xx平方米的超面积房款xxxx元，故扣除该xx平方米后的xxx平方米，应按xx元／平方米标准计算超面积房款，在原告付清上述超面积房款后，我司才同意协助原告办证，至于该超面积房款原告与其余被拆迁人如何分摊问题，应由其内部处理。
经审理查明：原座落本市小北路xx号及骑楼（后改为xx号）房屋是李惠卿的产业，建筑面积为xxxx平方米（广州市房地产所有证编号为：证字第xxxx号）。李惠卿去世后，黄蔚林、黄蔚珠、黄蔚棪，黄伟、蔡敏端、黄毓贞、黄天赐、黄毓文于1989年8月7日办理了继承公证。由黄蔚林、黄蔚珠、黄蔚棪，黄伟各继承上述房屋的xxxxx，蔡敏端、黄毓贞、黄天赐、黄毓文各继承二十分之一，但尚未办理产权转移登记。后该房屋被广协公司征用，双方于1990年3月13日签订《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，约定广协公司拆除小北路xxxx座，提供小北路花鸟巷地段新建楼xx层、xx层共建筑面积xx平方米作为原址房屋产权补偿，超出xx平方米部分按每平方米xx元计算，将新建房屋移交时，广协公司应提供新建房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取产权所有证手续。1996年10月20日，征用单位书面通知黄蔚林等人回迁新址，安排小北路xxx号首层、小北路xx号xx楼xx套间（即xx房）、xx套间（即现xx房）、xx套间（即现xx房）、xx套间给黄蔚林、黄蔚珠、黄蔚棪，黄伟、蔡敏端、黄毓贞、黄天赐、黄毓文回迁。
1996年，黄蔚林、黄蔚珠、黄蔚棪，黄伟提起诉讼，要求对回迁房按继承的份额析产。本院查明xx套间建筑面积为xxx平方米。本院于1997年10月24日作出（xxx）越法民初字第xx号民事判决书，判决：一、座落小北路xx号首层房屋产权归蔡敏端、黄毓贞、黄天赐、黄毓文共有；本市小北路xx号xx楼xx套间产权归黄蔚棪所有；xxx套间产权归黄蔚珠所有；xxx套间产权归黄伟所有；xx套间产权归黄蔚林所有。二、蔡敏端、黄毓贞、黄天赐、黄毓文应于判决发生法律效力之日起三十日内一次性将xxxx元分给黄蔚林、黄蔚珠、黄蔚棪，黄伟作经济补偿。三、黄蔚棪应于判决发生法律效力之日起五日内一次性将超出产权面积xxx平方米的补偿款xxx元分别给付黄蔚林xxx、黄伟xxx元；黄蔚珠应于判决发生法律效力之日起五日内�次性将超出产权面积xxx平方米的补偿款xxx元给付黄伟。判后，黄蔚林、黄蔚珠、黄蔚棪，黄伟上诉，广州市中级人民法院于1997年12月23日作出（xxx）穗中法房终字第xxxx号民事判决书，判决：一、维持广州市越秀区人民法院（xxxx）越法民初字第xxx号民事判决书第一项、第三项及案件诉讼费的负担。二、变更广州市越秀区人民法院（xxx）越法民初字第xxx号民事判决书第二项为：被上诉人蔡敏端、黄毓贞、黄天赐、黄毓文于判决送达之日起30日内一次性将xxxx元给付上诉人黄蔚林、黄蔚珠、黄蔚棪，黄伟（各占xxxx元）作经济补偿。
2013年3月13日，广州市南方公证处作出（xxxx北路xxxx号（后改为xx6号）房屋（现永迁地址：广州市越秀区小北路xxxxxx套间）由张小玲一人继承。
据广州市房地产测绘所发出的《房地产平面附图》，载明xx房的总建筑面积为xxxxx平方米。
庭审中，广协公司表示：除张小玲之外的七位被拆迁人至今没有就超协议面积向其支付过超面积房款。另，双方确认涉案房屋现门牌地址为xxxxxxxx。
本院认为：黄蔚林、黄蔚珠、黄蔚棪，黄伟、蔡敏端、黄毓贞、黄天赐、黄毓文与广协公司签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。（xxxx）越法民初字第xxxx号民事判决书和（xxx）穗中法房终字第xxxx号民事判决书已明确了产权补偿房屋中的xxx房归黄蔚林所有，故在黄蔚林死亡后，其继承人张小玲有权要求广协公司为其办理xxx房的产权登记和领取产权所有证手续。至于广协公司抗辩称办证需以张小玲付清超面积房款的意见，首先，房管部门尚未核发xxx房的权属证书，该房屋的具体面积仍未最终确定，双方应待房屋具体面积确定后才通过合法途径解决超面积房款问题。其次xxxx房是广协公司提供给黄蔚林、黄蔚珠、黄蔚棪，黄伟、蔡敏端、黄毓贞、黄天赐、黄毓文产权补偿房屋的其中一间，房屋具体面积是否超出协议约定的补偿面积应以全部产权补偿房屋整体建筑面积计算，广协公司在本案中仅以xxx房超出协议约定面积为由要求张小玲承担超面积房款，缺乏理据，本院不予接纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
被告广州市广协房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告张小玲办理广州市越秀区小北路xxxxxxx房产权转移登记至原告张小玲名下的登记过户手续和领取房地产所有权证手续。
本案受理费xxxx元，由被告广协公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数�出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 伍丽娜
人民陪审员 陈 燕
人民陪审员 陈文平
二０一四年十月二十二日
书 记 员 黄伊琪