山东省临沂市兰山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁1302执异152号
异议人（被执行人）：张健，男，汉族。
申请执行人：临沂市兰山区鲁邦民间融资服务有限公司，住所地临沂市兰山区柳青街道办事处沂蒙路与成都路交汇处路南鲁邦商务大厦1楼，组织机构代码：08297790-6。
法定代表人:吴芳芳，经理。
委托诉讼代理人：诸葛祥建，男，汉族，1972年3月20日出生，本单位职工，住临沂市河东区。
被执行人：临沂市兰山区豪钢机械厂，住所地临沂市兰山区枣园镇陶家庄村。机构代码：68594036-0。
法定代表人:张峰，经理。
被执行人：山东科华兔业有限公司，住所地临沂市兰山区汪沟镇驻地。组织机构代码：72862115-X。
法定代表人：曹守江，经理。
被执行人：曹守江，男，汉族。
被执行人：孙建国，男，汉族。
被执行人：张峰，女，汉族。
本院在执行（2015）临兰执字第3269号、（2016）鲁1302执恢1660号案即申请执行人临沂市兰山区鲁邦民间融资服务有限公司（以下简称鲁邦融资公司）与被执行人临沂市兰山区豪钢机械厂（以下简称豪钢机械厂）、山东科华兔业有限公司（以下简称科华兔业公司）、曹守江、孙建国、张健、张峰民间借贷纠纷一案中，异议人张健对法院查封其所有的位于临沂市兰山区金盾花园西区8号楼××室房产行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
异议人张健称，请求法院停止对位于临沂市兰山区金盾花园西区8号楼××室房产的评估、拍卖。理由如下：一、涉案房产是张健与其家属鲁沂红仅有的居住房屋，并且张健家属××，心脏安有支架，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”之规定，贵院应停止评估、拍卖行为。二、涉案房产是张健与鲁沂红共有的房产，本案债务是张健为豪钢机械厂提供担保产生的债务，不属于夫妻共同债务，鲁沂红并不是本案当事人，亦不应承担责任。三、本案系民间借贷纠纷，借贷时豪钢机械厂用机器设备提供了担保，并办理了抵押登记手续，根据《物权法》第176条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。因此，本案应先处置机器设备来实现物权，因法院未处置豪钢机械厂已办理抵押登记的财产，无法确定物的担保以外的债权的具体数额，所以不应对异议人的财产进行拍卖。四、法院评估程序存在违法的情况。综上所述，贵院强制执行行为，剥夺了异议人的合法权利，特提出异议。
申请执行人鲁邦融资公司答辩称，1、对于涉案房产张健与其配偶并没有居住，而是将房产对外进行出租谋利，张健主张唯一住房的异议理由不能成立。2、异议人作为完全民事行为能力人，在给他人提供担保时就应当知道承担还款责任，拍卖涉案房产是异议人的合法财产，依法拍卖合法有效，异议人的配偶如有异议，应当同异议人进行协商处理，不能阻止本案的执行。3、对抵押物已经拍卖完毕，贵院作出（2016）鲁1302执恢1660号执行裁定书作出处理，但抵押物并不能清偿相应的借款本金及利息，截止目前为止，借款人与异议人尚欠借款本金及利息高达192万余元。4、兰山法院依法进行评估，程序合法，异议人主张程序违法没有事实依据。因此，请求法院依法驳回异议人的异议请求。
本院查明，申请执行人鲁邦融资公司与被执行人豪钢机械厂、科华兔业公司、曹守江、孙建国、张健、张峰民间借贷纠纷一案，各方经本院主持调解，达成协议：豪钢机械厂同意偿还鲁邦融资公司借款本金270万元及利息，其他被执行人对借款承担连带清偿责任，2015年8月11日，本院制作（2015）临兰商初字第1519号民事调解书。在审理过程中，于2015年5月15日查封张健所有的位于南坊北城新区金盾花园西区8号楼××室房产（以下简称金盾花园房产）一处；查封豪钢机械厂所有的机械设备一宗、土地使用权约16亩、厂房约6000平方米、楼房2栋约1000多平方米。2015年11月5日，本案立案执行，案号为（2015）临兰执字第3269号。案件进入执行程序后，诉讼中的保全措施自动转为执行中的查封措施。
2016年5月18日，鲁邦融资公司向本院申请对张健所有的金盾花园房产进行评估、拍卖，经贵恒信评估公司评估，涉案房产于价值时点2016年4月18日的市场价值总价为117.26万元。
本院于2016年8月4日、10月3日、10月14日在临沂市兰山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台，分别以评估价553万元、442.4万元对部分资产（含抵押物）公开拍卖，均以无人竞买而流拍。2016年12月22日，本院作出（2016）鲁1302执恢1660号以物抵债执行裁定书，将豪钢机械厂的位于临沂市兰山区枣园镇陶庄村内的部分资产，包括集体土地承包经营使用权10666.67平方米（约合16亩），各类旧机械设备一宗作价391万元，交付鲁邦融资公司抵偿195.5万元债务。
另查明，临沂市兰田担保有限责任公司与豪钢机械厂、张峰、孙建国、王洪霞担保追偿纠纷即（2015）临兰执字第3101、3102号两案，兰田担保公司与鲁邦融资公司同时对上述财产进行了查封，因此，兰山法院认为兰田担保公司与鲁邦融资公司均为第一顺序查封人，两申请执行人应平均受偿上述财产，故，上述财产流拍后，交付兰田担保公司抵偿195.5万元债务。
在审查过程中，张健主动向本院提出撤回执行异议书中第五项“法院评估程序存在违法的情况”的异议理由。
以上事实，有执行卷宗材料、异议审查中双方当事人提供的证据为证，其证据均已收集记录在卷。
本案争议焦点：一、涉案房产是否是张健的唯一住房，若是，能否继续执行的问题；二、被执行人的个人债务，可否执行夫妻共同财产的问题；三、是否存在未先处置债务人提供的物保情况下，径行执行担保人财产的问题。
本院认为，关于涉案房产是否是张健的唯一住房，若是，能否继续执行的问题。张健主张涉案房产是其生活所需的唯一住房，但其对所主张的事实未提供证据证实，故，该理由本院不予支持。退一步讲，涉案房产即便是张健的唯一住房，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”，上述司法解释确立了应当保障被执行人的居住权，而不是保障其财产所有权，因此，不必将唯一住房作为“生活必需品”予以保留的执行机制。综上，张健如有证据证明存在不能自行解决居住问题的情形，可与申请执行人协商确定保障其基本居住条件的办法，协商不成的，由本院按临沂市房屋租赁市场平均租金标准，保留一定年限的租金，作为异议人解决基本居住条件的必需费用。
第二，关于被执行人的个人债务，可否执行夫妻共同财产的问题。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”依据上述司法解释，张健自认金盾花园房产是其与其妻鲁沂红共有的房产，法院依法查封涉案房产，符合法律规定，并无不当。查封涉案房产后，若张健与鲁沂红协议分割共有财产，并经债权人鲁邦融资公司认可，人民法院可以认定分割协议有效。鲁沂红出资购买张健在涉案房产中享有的份额的，查封的效力及于鲁沂红出资的款项，对涉案房产应当裁定予以解除。鲁沂红在指定期间内未能出资购买张健在涉案房产中享有的份额的，本院将裁定拍卖涉案房产，并以张健的财产份额之拍卖所得清偿债务，将鲁沂红的财产份额拍卖所得予以发还。倘若，鲁邦融资公司对共有财产分割协议不予认可，共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许，诉讼期间中止对该财产的执行。收到本裁定书后15日内，未能提出财产分割请求、或者能未达成经债权人认可的财产分割协议、或者未提起析产诉讼的，本院将予以拍卖，并不再为共有人保留财产份额。
第三，是否存在未先处置债务人提供的物保情况下，执行担保人的财产的问题。根据查阅卷宗，在执行过程中，法院依法优先处置了被执行人临沂市兰山区豪钢机械厂的抵押物，抵押物作价抵偿债务后，仍不足以清偿债务，法院依法执行担保人的财产予以清偿债务符合法律规定，并无不当。
综上所述，异议人张健的异议理由不能成立。关于评估程序是否存在违法行为，因张健主动撤回该项异议理由，视为对自己权利的处分，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：
驳回异议人张健的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院或直接向山东省临沂市中级人民法院申请复议。
审 判 长 管晓蒙
人民陪审员 解成军
人民陪审员 周文耿
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 刘园园