广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清英法民一初字第77号
原告张继尧，男，汉族，广州市人，住广州市越秀区，身份证号码：×××4810。
委托代理人邱恒榆、陈宁，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告张穗九，男，汉族，英德市人，住英德市，身份证号码：×××0214。
被告张江，男，汉族，英德市人，住英德市，身份证号码：×××0214。
被告张德，男，汉族，英德市人，住英德市，现住英德市，身份证号码：×××0257。
三被告共同委托代理人张德平，男，××年××月××日出生，汉族，英德市人，住英德市。系公民代理。
原告张继尧诉被告张穗九、张江、张德侵权责任纠纷一案，本院于2014年1月24日受理后，于2015年3月17日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张继尧的委托代理人邱恒榆、陈宁，被告张穗九、张德及其委托代理人张德平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张继尧起诉称，原告与被告张穗九系同胞兄弟，父亲张锡洪去世后留下位于英德市英城梅花路西三巷一座房屋（房产权证号为粤房字第××号），土地使用面积为179.8平方米，建筑面积为131平方米。1996年张锡洪后，在姑妈张锡梅、表哥赖展坚等亲戚的主持下，将房屋中的小阳楼二层、厅内房间一间，厅外平方一间建筑面积约65平方米房屋及室外使用土地20多平方米划归原告所有，其他房屋及用地归被告张穗九所有。由于原告一家人居住在广州市，只是清明节等重要节日才偶尔回英德居住，其余时间原告的房屋和用地均给三被告家人无偿使用。2009年5月被告张江来广州与正在重病住院的原告商量，其称“因经济困难无能力将祖屋改建，现有发展商想投资将爷爷留下的房屋改建成8层楼房，我们可得到四层房屋产权，但发展商建议由一个房屋继承人出面与他们建立合建房屋关系，即由一人与他们签订建房合同。所以，希望叔叔先放弃房屋的继承权，将房屋产权转到父亲张穗九名下，由父亲张穗九与发展商签订合同，负责协助办理一切相关手续包括土地使用权证手续，承担所有的费用。待房屋建成后在三四层楼中各分配一套，每套不少于60平方米房屋给叔叔”。原告表示同意张江的要求和条件。2009年6月8日，被告张江与张德开车到广州将原告接回英德，要求原告到公证处做一份放弃继承权的公证。被告张江当着原告与张穗九、张德三人的面，重早了其在广州对原告提出的要求和条件，张穗九与张德表示同意。原告出于对三被告的信任，未能要求签订书面协议将双方约定的内容记载下来，即由张江和张德送到英德市公证处，在公证人员某准备好的文件上签了名，签名时三被告均在场。之后三被告即与他人合建房屋，并收取了发展商支付的房屋搬迁费20多万元。同年7、8月份将旧房拆除（拆迁许可证是2010年5月23日补办的），房屋于2010年3、4月份建成。2015年5月22日被告张穗九与原告根据原口头约定，在被告张穗九家补签了一份《协议书》，约定“一、现将父亲名下的房屋转为甲方的名下，乙方协助办理一切相关手续（包括土地使用权证手续），所需一切费用由甲方支付。二、转为甲方名下后的房屋有权与他人置换或自建新房，但甲方要置换或自建新房分配两套，即三楼、四楼各一套（每套面积约76平方米，二房二厅）给乙方或乙方的直属人给予房屋产权。”《协议书》签订时被告张江和张德亦在场，被告张江表示对原告所得三楼、四楼各一套房屋由其负责装修，装修费用由其承担，装修完后将房屋交付原告使用。但后来张江却背着原告向原告的三个儿子索要装修及相关费用，共索要了57823元，其中原告大儿子张南支付了26213元，小儿子张州支付了28960元，其余费用由原告妻子支付。张江将上述房屋交付给原告后，原告购置了必须的家具和电器，共用了12356元。现在这两套房屋均由原告使用，但产权证一直没有领取。从去年开始，原告不断要求被告输房产证，但三被告总是推辞。原告怀疑三被告无心为原告办证，于2015年1月委托人到英德市房产信息中心查阅该房屋产权状况，发现被告张穗九与张江、张德背着原告在2014年4月13日签订了《房屋买卖合同》，低于市场价格（89400元），将房屋转卖给被告张江、张德。2010年6月7日被告张江和张德即将新建八层、面积1542.18平方米的楼房申请登记在其两人名下，2010年6月30日又将新建房屋进行分割，从分割房屋表中可见张江和张德名下房屋有三、四层及首层四格和七层202单元、八层202单元了，面积约610平方米。事实证明，在2010年6月后已许可被告将房屋过户，但三被告却迟迟不按《协议书》约定将房屋产权过户到原告名下。原告认为，原告放弃继承权的前提条件是房屋拆建后获得两套面积为76平方米的房屋产权，这个条件经过三被告的口头同意，并于房屋建成后补办了一份协议书予以追认，双方的意思表示是真实的，对双方具有约束力，双方理应格守信用履行协议约定的义务。但被告张穗九为了让两个儿子侵吞原告应得财产，竟然不顾手足情，在房屋建成后与其两个儿子串通，背着原告订立房屋买卖合同，将继承的房屋低价转让其两个儿子，而被告张江、张德是首先提出利用祖屋与他人合作建房，主张原告放弃继承并将房产权转到其父亲名下的，由其父亲进行房屋拆建，所建房屋分配两套面积各76平方米的房屋给原告，两人亦参与了鼓动原告办理放弃继承公正、口头协议拆建房屋分配、补签房屋分配协议书的全过程，明知其父亲张穗九与原告作出了口头协议，之后又补签了协议书追认的事实，却与其父串通一气，签订损害原告利益的房屋买卖合同，以明显低价收购继承房屋（根据合同法第七十四条规定，此房屋买卖合同属于应当撤销的合同），之后又不为其父履协议协议确定的义务，从而造成原告的权利至今没有实现的后果。很明显，被告张江和张德与其父亲张穗九的上列行为属于恶意串通行为，已构成对原告权益的共同侵害，依法，张江和张德应对其父亲张穗九应尽的义务承担连带责任，有义务将现在其名下的两套面积各76平方米的房屋产权过户到原告名下。为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判决（变更后的诉讼请求）1、确认被告张穗九与张江、张德三人于2010年4月13日签订的〈房地产买卖合同〉无效；2、确认坐落于英德市英城梅花路西三巷二排的三层、四层分别有76平方米（均是两房两厅）的所有权归原告所有；3、判决三被告协助原告将英德市英城梅花路西三巷二排的三层、四层分别为张江、张德名下的76平方米的所有权在该房屋所在地的管理机关进行转移登记至原告名下，相关税费由三名被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。
原告张继尧向本院提交证据如下：1、于2010年5月22日签订的〈协议书〉原件，拟证明原告与被告张穗九之间存在的附条件放弃继承的协议；2、1989年4月18日的私有房屋产权登记申请书复印件；3、粤15640**房屋产权证复印件，证据2、3拟证明涉案房屋拆除重建前系原告父亲房产，以及该房产的原状；4、（2009）××证内字第××号公证书复印件，拟证明原告已履行口头协议的义务，配合被告张穗九输了继承遗产公证；5、粤房地证字第c68××91号房屋产权证，拟证明张穗九于2009年6月19日将涉案房屋的所有权转移登记在其名下；6、三被告于2010年4月13日签订的房地产买卖合同；7、房屋拆迁许可证；8、粤房地权证英德字第××号房屋产权证及房屋分割登记表；9、粤房地权证英德字第××号房屋产权证及房屋分割登记表，证据6-9拟证明被告张穗九与被告张江、张德在涉案房屋已拆除重建的情况下，三人恶意串通，以低于市场价格签订买卖合同，以拆除重建前的涉案房屋作为合同标的物，并在2010年5月25日补办了《房屋拆迁许可证》，在2010年6月7日领取了新的房产证，将属于原告所有的涉案房屋重建后的三、四层各76平方米的房产登记在被告张江和张德名下；10、被告张江委托律师起草的《协议书》草稿和原告对《协议书》的修改稿原件；拟证明2009年5月原告与张穗九达成协议后，6月份由张江委托潘英智律师起草《协议书》；11、分配原告房屋装修时的照片复印件4张，拟证明被告于2010年5月29日将重建后的三、四层分别一套二房二厅交付原告；12、分配给原告房屋装修材料单据照片复印件4张；13、房屋装修费用付款单和付款凭据，证据12、13拟证明被告张江帮原告装修涉案房屋；14、原告部分购置家电、家具购物清单；15、原告购置家电、家具和使用房屋照片和视频（光盘一张），证据14、15拟证明2010年10月2日涉案房屋装修完毕，原告入住；16、协议书，拟证明2009年期间由张江聘请的律师潘英智草拟的合同，以折换的条件，原告放弃继承，三被告的行为属于恶意串通。
被告张穗九、张江、张德答辩称，1、本案诉讼标的即要求过户的房屋确实为原告与被告张穗九的父亲所建，但该房屋在张锡洪过世后的第14年即2009年6月8日经英德市公证处公证确认由被告张穗九一人继承，原告明确表示放弃继承权。2、被告张穗九取得房屋的完全产权后，于2009年10月18日与被告张江和张德签订房屋转让协议，将房屋产权转让给张江和张德所有，本协议为双方真实意思表示，是合法有效的。3、2010年5月22日，被告张穗九在大病痊愈出院后的第6天，在原告一声声虚情假意的问候中，忍不住原告的软缠硬磨，在头脑昏昏沉沉的状态下与其签订了协议书，同意在父亲遗留下来祖屋经开发商改建成高层住宅后按合建协议划归自己名下的二套房屋转让给原告。事后张穗九才知，该协议擅自处分了已经转让给他人的不属于自己的财产，应是无效的。因为答辩人张穗九与张江、张德均属于独立的民事主体，可以签订任何协议处分属于自己的财产。4、原告向法院提交的起诉状事实不清，如经开发商改建的楼房实际每层有约200平方米，分一大一小两套，大的约有140平方米，小的约有60平方米，根本无起诉状所说的76平方米。又如起诉书说祖屋建成8层楼房后，被告张江、张德得到了四层楼房，实际上张江仅得到第三层、张德得到第四层楼房及二间车库，其余均归开发商所有。5、据知，原告实际上不愿意与答辩人张穗九争财竞产，也不愿意与张穗九对簿公堂。原告早年读书时全靠张穗九夫妇支援，原告到部队从军后全由张穗九一人照顾在家的父母亲，在父母亲年老体弱需人照顾时，在广州工作的原告从未到床边照顾过父母亲。所以原告心中有愧根本不可能与哥哥争财产，真正的幕后指使人是原告妻子梁德月及其内北染德强。如原告生活艰苦，只要原告告知一声，被告张穗九仍会如以前一样照顾原告。6、原告因房产纠纷诉至法院后，被告多次请示原告的两个儿子来英德商量祖屋产权事宜，但原告两个儿子明确表示君子爱财，取之有道，他们不愿意卷入父亲与伯伯的房屋权属之争，也不愿意争夺不属于他们的财产。
被告张穗九、张江、张德向本院提交证据如下：1、被告张穗九、张江、张德的身份证复印件，拟证明三被告的身份；2、公证书复印件，拟证明涉案房屋由被告张穗九一人继承；3、转让协议书复印件，拟证明涉案房屋已转让给张江、张德所有；4、合同复印件，拟证明张江、张德与开发商合建楼房；5、张锡洪原房屋建筑面积复印件，拟证明张锡洪房屋原建筑面积。
经审理查明，原告父亲张锡洪享有英德市英城梅花路西三巷二排（原新城五梅路）两层楼房的所有权。张锡洪去世后，原告张继尧与被告张穗九应共同继承上述房屋，但2009年6月8日，原告张继尧在英德市公证处自愿放弃了对上述房屋遗产份额的继承，上述房屋遗产由被告张穗九一人继承，英德市公证处由此作出了（2009）××证内字第××号公证书。2009年6月19日，被告张穗九取得了上述房屋的全部产权，产权证号为：粤房地证字第C68××91号。2010年4月13日，被告张穗九与张江、张德签订了《房地产买卖合同》，约定：张穗九将英德市英城梅花路西三巷二排的两层房屋即上述房屋转让给张江和张德，转让价格为89400元。2010年4月20日，张江和张德取得了上述房屋的产权，双方各占二分之一份额，产权证号为：0100104450和0100104451。2009年下半年至2010年初，三被告与案外人合作将涉案房屋拆除，并在原址建成了新的八层楼房。2010年6月，被告张江与张德取得了上述八层楼房的所有权，两人是按份共有，各占二分之一份额，产权证号为：英德字第××号和英德字第××号。
另查明，2010年5月22日，原告张继尧与被告张穗九签订《协议书》，约定：将张锡洪遗留下来的座落在英德市梅花路西三巷房屋转到张穗九名下，张继尧协助办理一切相关手续，所需一切费用由张穗九支付。转到张穗九名下的房屋，张穗九有权与他人置换或自建楼房，但张穗九要将置换或自建的房屋分配两套，即三楼、四楼各一套（每套面积约76平方米，二房二厅）给张继尧或张继尧直属人房屋产权。
以上事实，有原、被告提供的证据和本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，涉案房屋即位于英德市英城梅花路西三巷二排的两层房屋理应由原告与被告张穗九共同继承，但原告于2009年6月8日在英德市公证处自愿放弃了对涉案房屋遗产份额的继承，改由被告张穗九一人继承涉案房屋，英德市公证处因此作出的（2009）××证内字第××号公证书合法有效，双方当事人对上述公证书的真实性均没有异议，本院予以确认。张穗九在继承了涉案房屋即位于英德市英城梅花路西三巷二排的两层房屋后，于2010年4月13日与张江、张德签订了《房地产买卖合同》，将涉案房屋卖给了张江、张德，该行为并无侵害他人合法权益，该《房地产买卖合同》是三被告自愿签订，合法有效，本院予以确认。2010年5月22日，原告与被告张穗九签订的《协议书》约定上述房屋拆旧建新后须给予原告或其直属人两套房屋产权，因此时上述房屋产权已转为被告张江和张德所有，张穗九无权处分上述房屋的产权，且张穗九的行为未被张江和张德追认，上述《协议书》不能约束被告张江和张德。现原告依据上述《协议书》请求确认位于英德市英城梅花路西三巷二排的三、四层分别有76平方米（均为两房两厅）的所有权归原告所有，本院不予支持。原告提交的两份《协议书》草稿均为空白协议，与本案不存在关联性。原告提交的装修费用清单与家具购置清单均为原告单方制作，无法确认与本案的关联性。原告提交的中国农业银行汇款单与其在诉状和庭审中陈述的金额不一致，无法确认与本案的关联性。对于被告张穗九与被告张江、张德于2010年4月13日签订的《房地产买卖合同》是否有效的问题属于另一个法律关系，本院在本案不作出处理。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张继尧的诉讼请求。
本案受理费3500元，由原告张继尧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
代理审判员 郑彩娟
二〇一五年四月二十日
书 记 员 吴少锋
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者是证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。