河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初19365号
原告交通银行股份有限公司河南省分行。
委托代理人李川，男，汉族，1961年4月1日出生，系单位推荐人员。
委托代理人吴欣玉，女，汉族，1975年3月22日出生，系单位推荐人员。
被告樊法春，男，汉族，1966年1月18日出生。
被告张会敏，女，汉族，1967年3月27日出生。
被告河南绿地新城置业有限公司。
委托代理人郭冠玉、段静静，河南千业律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告张会敏、樊法春、河南绿地新城置业有限公司（以下简称绿地公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李川、被告绿地公司委托代理人郭冠玉、段静静到庭参加诉讼，被告张会敏、樊法春经本院公告传唤，期限届满未到庭，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月9日，被告张会敏、樊法春与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告张会敏向原告申请贷款400000元（大写：肆拾万元整），用于购买位于郑州市××区青铜东××、××西、鼎盛大道南、××北××楼××房产××套，借款期限自2014年5月9日至2024年5月9日，利率6.604583‰，还款方式为等额本息还款法等事项。为担保债务的履行，被告张会敏、樊法春与原告签订《抵押合同》，以所购商铺向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，同日原告被告河南绿地新城置业有限公司签订《保证合同》，河南绿地新城置业有限公司对该笔贷款提供连带责任保证。合同生效后，原告依约履行放款义务，而被告张会敏已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告张会敏未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权限提前收回已发放的或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。被告张会敏、樊法春系夫妻关系，本案借款发生在双方夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，且樊法春作为上述房产共有人参与知晓此贷款，此笔贷款是经樊法春签字确认书放款，其应承担共同还款责任。被告河南绿地新城置业有限公司根据合同约定承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，现向本院提起诉讼，请求依法判令：1、判令被告张会敏、樊法春偿还原告借款本金372675.13元，利息27209.49元（含罚息、复利，暂计至2016年5月15日），以上本息暂计399884.62元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、判令被告张会敏、樊法春共同以位于郑州市××区青铜东××、××西、鼎盛大道南、××北××楼××1003（以他项权证或抵押登记证明记载地址为准）的房产对上述债务及诉讼费等实现债权的相关费用承担连带担保责任，原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；3、判令被告河南绿地新城置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由上述被告共同承担。
原告向本院提交如下证据：1、《交通银行个人贷款申请表》、《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》；2、交通银行借款凭证；3、商品房抵押登记证明，核保书；4、贷款基本信息及逾期表;5、情况说明一份。
被告绿地公司辩称，一、答辩人河南绿地新城置业有限公司对被告张会敏在被答辩人处的40万借款（贷款合同号201441160210100237）承担的为阶段性连带责任保证，且答辩人担保责任已于2016年6月16日（保证合同第八条开发商担保责任至办妥项目大产权证之日止即开发商房屋所有权初始登记，答辩人已于2016年6月16日办理完毕初始登记取得编号为130022XXXX号的登记簿）免除；二、被答辩人多扣被答辩人保证金18127.88元；三、驳回被答辩人对河南绿地新城置业有限公司的诉讼请求；四、河南绿地新城置业有限公司不承担本案的诉讼费用。
被告绿地公司提交证据如下：一、商品房买卖合同一份；二、个人借款合同一份；三、保证合同一份；四、郑州市房屋登记簿一份；五、交通银行回单一份；六、保证金扣划明细表复印件；七、原告多扣被告河南绿地新城置业有限公司保证金明细表一份。
被告张会敏、樊法春未到庭答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年5月9日，原告作为贷款人、被告张会敏作为借款人，双方签订《个人借款合同》一份，主要载明：贷款金额为人民币40万元，贷款期限2014年5月9日-2024年5月9日，贷款用途为购商铺。本合同项下贷款月利率6.604583‰。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮21.0%，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定调整本合同利率，其中，自贷款实际发放日起（分次发放的以第一次发放日为准），每满年的当日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，放款账户账号为：62×××99，本合同项下贷款的支付方式为：贷款人受托支付方式，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至下述账户：收款人：河南绿地新城置业有限公司，账号：41106190001815031XXXX，开户行为交通银行郑州政二街支行。还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币4837.37元。本息按期支付，还款日为放款日的对应日等内容。
2014年5月9日，原告与被告绿地公司签订《保证合同》一份，主要载明：鉴于张会敏和债权人签订《个人借款合同》，保证人愿意为实现主合同项下的债权提供保证。保证人担保的主债权为主合同项下的本金人民币40万元，被告绿地公司为本合同项下的贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期债务期限届满之日，计至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。其他约定处载明，以借款人所购房产作抵押，由开发商提供阶段性连带责任保证至该项目大产权证办妥之日止。
同日，原告作为抵押权人，被告张会敏作为抵押人，双方签订《抵押合同》一份，主要载明：鉴于张会敏和原告签订《个人借款合同》，为保证主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有处分权的财产设定抵押。抵押财产为位于郑州市××区青铜东××、××西、鼎盛大道南、××北××楼××房产，抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物担保的主债权为主合同项下的本金40万元，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包款但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或抵押权人垫付款项或相应利息的，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
同日，樊法春向原告出具《共有人声明条款》，载明本人樊法春系抵押物的共有人，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保等内容。
后，原告与被告于2014年6月24日办理登记编号2014318909《郑州市预购商品房抵押登记证明》，载明：抵押权人交通银行股份有限公司河南省分行，抵押人张会敏，开发商河南绿地新城置业有限公司，预售许可证号3207，房屋坐落郑州市××区青铜东××、××西、鼎盛大道南、××北××楼××1003，履债期限自2014年5月9号至2024年5月9号，权利价值40万元等内容。
原告依约向被告张会敏发放了贷款，但张会敏未能按时足额归还原告贷款，截止至2016年5月15日，被告张会敏累积共计11期未能按时足额归还原告贷款。截止至2016年12月12日，被告张会敏尚欠原告贷款本金338842.93元，利息（含罚息、复利）8718.30元，原告于2016年7月15日诉至本院而成讼。
另查明：2016年6月14日，上述涉案房屋在郑州市房屋交易和登记中心办理了房屋所有权证。
被告张会敏与被告樊法春于1989年1月5日登记结婚。
本院认为：被告张会敏、樊法春经本院公告传唤，公告期届满未到庭，视为对其答辩、质证及举证诉讼权利的放弃，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
原告与被告张会敏签订的《个人借款合同》、原告与被告张会敏、樊法春签订的《抵押合同》、被告樊法春出具的《共有人声明条款》，原告与被告绿地公司签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依照合同约定发放了贷款，借款到期后，被告张会敏未按时偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请被告樊法春偿还欠付的贷款本金338842.93元，利息（含罚息、复利）8718.3元，证据充分，本院予以支持。被告张会敏的上述债务发生的被告张会敏与樊法春婚姻关系存续期间，故原告诉请被告张会敏、樊法春共同偿还上述债务，本院予以支持。被告张会敏自愿将其名下坐落于郑州市二七区锦绣街13号1号楼10层1003房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告诉请对抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持。因2014年6月14日，涉案房屋办理了《郑州市房屋登记簿》，绿地公司保证责任免除，故原告诉请被告绿地公司承担连带责任保证，证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊法春、张会敏于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行贷款本金338842.93元，利息（含罚息、复利）8718.3元（利息暂计至2016年12月12日，自2016年12月13日起至本息清偿之日止，按合同约定计算）；
二、原告交通银行股份有限公司河南省分行对被告张会敏名下位于郑州市二七区XXXX号X号楼XX层XXXX的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6514元，公告费260元，由被告张会敏、樊法春负担6774元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔全琪
人民陪审员 李秀琴
人民陪审员 刘玉兰
二〇一六年十二月二十八日
代理书记员 巴超圣