杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初4455号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人：童建荣，该支行行长。
委托诉讼代理人：陆青、诸璐沣，浙江湘湖律师事务所律师。
被告：浙江恒杰建设工程有限公司。
法定代表人：裘陈杰，总经理。
委托诉讼代理人：郑雷、钱思洋，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。
被告：裘国林，男，汉族，住杭州市萧山区。
被告：裘陈杰，男，汉族，住杭州市萧山区。
被告：陈照连，女，汉族，住杭州市萧山区。
被告：杭州创都机械有限公司。
法定代表人：裘国林。
被告：浙江奇达皮业有限公司。
法定代表人：裘国其。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称建设银行）诉被告浙江恒杰建设工程有限公司（以下简称恒杰公司）、裘国林、裘陈杰、陈照连、杭州创都机械有限公司（以下简称创都公司）、浙江奇达皮业有限公司（以下简称奇达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依据原告申请，对被告采取财产保全措施，依法由代理审判员夏婧静适用简易程序于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆青，被告恒杰公司委托诉讼代理人郑雷到庭参加诉讼。被告裘国林、裘陈杰、陈照连、创都公司、奇达公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告恒杰公司返还原告借款本金312万元并支付该款至2016年8月27日止按年利率5.06%计算的利息、复利29846.48元，支付前述借款本金、利息之和自2016年8月28日起至判决确定的履行之日止按年利率7.59%计算的利息、复利、罚息；2.被告恒杰公司返还原告借款本金624万元，支付以628万元为基数至2016年8月27日止按年利率5.06%计算的利息、复利60075.82元，支付以628万元为基数自2016年8月28日起至2016年12月20日止按年利率7.59%计算的利息、复利、罚息154754.32元，支付以624万元为基数自2016年12月21日起至判决确定的履行之日止按年利率7.59%计算的利息、复利、罚息；3.被告恒杰公司赔偿原告为实现债权支出的律师代理费9715元；4.原告就上述第1-3项债权及担保的其他债权对被告陈照连拥有的用于抵押的座落于萧山区经济技术开发区市心北路297号永泰丰广场1幢7xx、7xx室房产（房屋产权证号：杭房权证萧字第××号）及房产占有范围内的国有土地使用权以折价或拍卖、变卖所得的价款在1039.89万元范围内享有优先受偿权；5.被告裘国林、裘陈杰对上述第1-3项债务承担连带责任；6.被告创都公司对上述第1-3项债务在3700万元范围内承担连带责任；7.被告奇达公司对上述第1-3项债务在4000万元范围内承担连带责任。事实和理由：2015年8月28日，原告分别向被告恒杰公司发放借款312万元、628万元，并分别约定借款期限、利率、利息等内容。该借款由被告裘国林、裘陈杰、创都公司、奇达公司各自提供最高额连带责任保证。被告陈照连提供最高额抵押。借款发放后，被告恒杰公司未按约还本付息，各担保人亦未承担担保责任，故原告提起诉讼。
被告恒杰公司辩称，借款属实，但原告主张的罚息和复利过高。
被告裘国林、裘陈杰、陈照连、创都公司、奇达公司未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、《委托代理协议》、律师代理费支付凭证、发票。经质证，被告恒杰公司对原告提供的证据无异议。经审查，本院认为原告提供的证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
被告恒杰公司未提供证据。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：
2013年8月19日，建设银行分别与裘国林、裘陈杰签订《最高额保证合同》各一份，各自约定裘国林、裘陈杰为恒杰公司与建设银行自2013年8月19日至2016年8月18日期间签订合同项下的债务，各自在最高限额10000万元、8000万元范围内提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等。
2013年8月21日，建设银行与陈照连签订一份《最高额抵押合同》，约定陈照连以位于杭州市萧山经济开发区的房屋（杭房权证萧字第××号）及相应的国用土地使用权为恒杰公司在2013年8月22日至2016年8月21日期间与建设银行发生的债务提供最高限额为10398900元的抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等。次日，双方办理抵押登记手续(杭房他证萧字第××号)。
2014年2月20日，建设银行与创都公司签订《最高额保证合同》一份，约定创都公司为恒杰公司与建设银行自2014年2月20日至2017年2月19日期间签订合同项下的债务，各自在最高限额3700万元范围内提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等。
2015年8月28日，建设银行与奇达公司签订《最高额保证合同》一份，约定奇达公司为恒杰公司与建设银行自2015年8月28日至2018年8月27日期间签订合同项下的债务，各自在最高限额4000万元范围内提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等。
2015年8月28日，建设银行与恒杰公司签订《人民币流动资金贷款合同》两份（合同编号分别为201512321012xx、201512321012xx），分别约定恒杰公司向建设银行借款320万元、628万元。两份合同均约定借款期限分别从2015年8月28日起至2016年8月27日止；借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准；固定年利率5.06%，按月结息，结息日为每月的第20日；罚息利率为贷款利率上浮50%；借款到期前，对未按期还清的利息按贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等内容。2015年8月28日，建设银行向恒杰公司分别发放贷款312万元、628万元。恒杰公司付清截止2016年6月20日的利息，此后开始欠息，借款到期后，亦未返还本金，其后仅于2016年12月21日返还编号201512321012xx《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金4万元，其余款项未支付。
除本案外，建设银行另提起（2017）浙0109民初4452号
民事诉讼，该案建设银行分别于2015年9月22日、9月24日、2016年2月25日向恒杰公司发放贷款500万元、480万元、1950万元。
另查明，建设银行为本案支出律师代理费9715元。
本院认为：《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等均系订约各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。借款发放后，被告恒杰公司未按期还本付息，应承担相应的民事责任。原告主张被告恒杰公司返还借款本金，支付借期内利息、复利、罚息并赔偿律师代理费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但复利的计算基数为利息，不包括复利及罚息，因银行对逾期贷款计收的罚息、对未付利息计收复利，本身具有违约金性质，对欠交的罚息再计收复利或以复利为基数再计收复利加重借款人的责任，有违合同法规定，故本院对诉讼请求中的该部分主张不予支持。被告陈照连为案涉债务提供的抵押担保，已办理抵押登记，抵押权依法设立，故当被告恒杰公司不履行还款义务时，原告有权对抵押财产折价、拍卖、变卖后的价款在合同约定的最高债权限额内享有优先受偿权。被告裘国林、裘陈杰、创都公司、奇达公司为借款提供最高额保证事实清楚，对在约定的债权发生期间内发生的债权，保证人应在最高债权额度内按约定的保证范围及保证方式承担保证责任。各保证人承担保证责任后，有权就已承担责任部分向被告恒杰公司追偿。被告裘国林、裘陈杰、陈照连、创都公司、奇达公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、浙江恒杰建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行编号201512321012xx《人民币流动资金贷款合同》项下借款312万元，支付自2016年8月28日起至实际履行之日止按年利率7.59%计算的罚息，支付利息29820.26元、复利83.65元，并支付以利息29820.26元为基数自2016年8月28日起至实际履行之日止按年利率7.59%计算的复利；
二、浙江恒杰建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行编号201512321012xx《人民币流动资金贷款合同》项下借款624万元，支付暂计算至2016年12月20日的罚息152263.83元以及自2016年12月21日起至实际履行之日止按年利率7.59%计算的罚息，支付利息60022.84元、复利168.36元，并支付以利息60022.84元为基数自2016年8月28日起至实际履行之日止按年利率7.59%计算的复利；
三、浙江恒杰建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费9715元；
四、中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行有权对陈照连所有的位于杭州市萧山经济开发区相应的国用土地使用权以折价或者以拍卖、变卖后的所得价款，就上述第一至三项付款义务以及浙01**民初4452号民事判决中浙江恒杰建设工程有限公司对中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行的付款义务之和在最高额10398900元范围内优先受偿；
五、裘国林、裘陈杰对上述第一至三项付款义务承担连带责任；
六、杭州创都机械有限公司对上述第一至三项付款义务以及浙01**民初4452号民事判决中浙江恒杰建设工程有限公司对中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行的付款义务之和在最高额3700万元范围内承担连带责任；
七、浙江奇达皮业有限公司对上述第一至三项付款义务以及浙01**民初4452号民事判决中浙江恒杰建设工程有限公司对中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行的付款义务之和在最高额4000万元范围内承担连带责任；
八、裘国林、裘陈杰、杭州创都机械有限公司、浙江奇达皮业有限公司承担保证责任后，有权就已承担部分向浙江恒杰建设工程有限公司追偿；
九、驳回中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79100元，减半收取39550元，财产保全申请费5000元，合计44550元，由浙江恒杰建设工程有限公司负担，裘国林、裘陈杰、陈照连、杭州创都机械有限公司、浙江奇达皮业有限公司负连带责任。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江恒杰建设工程有限公司、裘国林、裘陈杰、陈照连、杭州创都机械有限公司、浙江奇达皮业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 夏婧静
二〇一七年六月十五日
书 记 员 喻彩霞