宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0122民初1654号
原告：贺兰县鑫和物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县建设街兰庭花园25号楼，营业执照：640122200006911，组织机构代码证68421421-X。
法定代表人：赵某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：魏某某，贺兰县城关法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。
被告：李某某，男，汉族，1963年4月7日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，系银川鑫盛杰物业服务有限公司法定代表人，现住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：王某某，女，汉族，1970年5月29日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，公司职员，现住贺兰县，系被告李某某妻子。
原告贺兰县鑫和物业服务有限公司与被告李某某、王某某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告贺兰县鑫和物业服务有限公司的委托诉讼代理人谢丽静、魏秀娟、被告李某某、王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贺兰县鑫和物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费2981元，违约金2981元，共计5962元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年5月18日，原告贺兰县鑫和物业服务有限公司与宁夏银川市贺兰县建设局物业管理中心签订了《物业服务合同》，合同中约定：物业费标准商业物业费0.50元/㎡/月、多层住宅0.40元/㎡/月，2013年物业费标准商业物业费0.60元/㎡/月、多层住宅0.50元/㎡/月，逾期缴费违约金3%，被告系贺兰县世纪天鸿小区3-4-102室业主，面积：91.77㎡。合同生效后被告未交纳2010年4月1日至2011年11月20日的物业费734元；2012年11月30日至2016年12月30日的物业费2981元，两项合计5962元。原告按照约定提供物业服务，被告却不履行缴费义务，原告多次催缴无果，根据《中华人民共和国物权法》、《合同法》、《民法通则》等相关法律规定，原告诉至法院，请求判如所请。
被告李某某辩称，1、原告所诉2010年4月31日至2011年11月30日的物业费734元不成立，理由2013年12月18日拿到手续以后开始装修，2014年3月8日搬进入住，物业费应从装修之日起计算；2、原告所收物业费每平米0.5元，不合理、不合法。理由《中华人民共和国物业管理条例》规定选聘和解聘物业服务企业由全体业主共同决定，贺兰县鑫和物业服务有限公司进入世纪天鸿小区管理物业是通过人情利益进入该小区；自从进入该小区没有开过一次业主大会，物业费从每平米0.35元提高到每平米0.5元，没有经过公示是不合理的。没有给所有的业主代表和业委会召开任何会议，原告作为物业管理机构，没有在贺兰县物业办备案，是不合法的。因为没有备案，无法处理业主投诉的事情。原告没有收费资格。原告物业公司侵犯被告的合法权益，被告不交物业费的原因：原告物业公司未经被告同意，也未和业主商量，擅自将自行车棚搭建在被告的外墙上。原告擅自搭建行为导致被告不能正常通行，遮挡了前后侧窗户的采光，夜间停车噪音影响了被告的夜间正常休息，被告李某某的妻子经常半夜被停车噪音吵醒，住院两次查出是神经衰弱和心脏病，两次住院花费了4万多元，被告多次找原告协商，但原告公司经理一直回避，置之不理，所以被告对原告该行为及态度极为恼怒。银川市物业管理条例52条物业企业不得擅自占用，搭占业主的共同部位，不得损坏业主的公共利益，不得改变规划建设的房屋的用途，原告擅自搭建自行车棚的地方，规划的是一个水系喷泉。物业公司因个人利益，改成了车棚，没有经任何部门的批示，属于私搭乱建，损害了业主的利益。《物权法》规定物业、企业临时占用，在约定期内恢复原状，综上，被告请求本院作出公正的裁决。
本院经审理认定事实如下：原告贺兰县鑫和物业服务有限公司系贺兰县世纪天鸿小区的物业管理公司。2009年10月1日，原告与宁夏银川市贺兰县建设局物业管理中心签订了《物业服务合同》，合同约定由贺兰县住房和城乡建设局选聘原告对贺兰县世纪天鸿小区提供物业管理服务。同时约定贺兰县世纪天鸿小区物业费收费标准为，商业物业费0.60元/㎡/月，多层住宅0.40元/㎡/月，业主逾期缴费按5‰支付违约金。2010年11月29日，贺兰县经济发展和改革局下发贺经改发（2010）342号文件，规定自2010年12月1日至2011年12月1日期间，贺兰县世纪天鸿小区物业服务项目收费标准为，每月每平方米0.34元，上下可浮动20%。2012年12月21日，贺兰县经济发展和改革局下发贺经改发（2012）390号文件，规定自2013年1月1日起，贺兰县世纪天鸿小区物业服务项目收费标准为，每月每平方米0.42元，上下可浮动20%。原告根据上述文件规定的标准向被告收取物业费的标准为2013年1月1日前，每平米每月0.4元，2013年1月1日以后为每平米每月0.5元。被告李某某、王某某夫妻系贺兰县世纪天鸿小区3-4-102室房屋业主，房屋建筑面积为91.77㎡。该房屋系被告李某某于2012年从王红处购买，2012年8月7日登记在被告李某某名下，2013年12月18日交付给被告李某某。被告未缴纳2013年12月18日至2016年12月30日的物业费1651.86（91.77平方米×0.5元×36月＋91.77×0.5元×1个月÷30天×13天）元，两项合计1671.74元。原告于2016年8月25日以张贴物业费催缴通知单的方式向被告催缴物业费，但被告并未在限定期限内缴纳物业费。现原告诉至本院，要求判如所请。
以上事实，依据原、被告当庭陈述，原告提交的证据《物业服务合同》一份、贺经改发（2010）342号文件、贺经改发（2012）390号文件、物业费催缴通知单一份，被告提交的房权证、土地使用证予以证实，本院予以采信。对被告提交证据一、照片38张，欲证实原告物业服务质量差，原告对该证据的三性不予认可，认为该组照片无具体拍摄时间，也无法证明此小区就是世纪天鸿小区，本院对该证据不予认定。对被告提交的证据二、光盘一张，因为当庭不能播放，本院对该组证据不予认定。对被告提交的证据三、贺兰县习岗街道办事处出具的文件一份、证据四、住院病案一份，因与本案没有关联性，本院对这两组证据不予认定。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定”经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
原告与贺兰县住房和城乡建设局签订合同，由贺兰县住房和城乡建设局选聘原告对贺兰县世纪天鸿小区提供物业管理服务。原告提供了物业服务之后，被告理应按合同约定履行交费义务。关于本案被告欠交物业费起算时间，原告主张自2010年4月1日起算，但庭审中查明涉案房屋2012年8月7日登记在被告名下，实际交房时间为2013年12月8日，故本院认定涉案房屋的物业费起算时间以2013年12月18日为准，2013年12月18日至2016年12月30日被告应支付原告物业费1671.74元（91.77平方米×0.5元×36月＋91.77×0.5元×1个月÷30天×13天）元。关于违约金，原告与宁夏银川市贺兰县建设局物业管理中心签订的《物业服务合同》约定，业主未能按时足额缴纳物业服务费的，应按千分之五的标准支付违约金。原告自愿降低违约金计算标准，要求按每日万分之六计算违约金，被告欠费总额1671.74元，应支付违约金1096.32元（1671.74元×0.0006×1093天）。
关于被告辩称的理由：1、原告所诉2010年4月31日至2011年11月30日的物业费734元不成立，物业费应自2013年12月18日起计算，因当庭查明该房屋系被告李某某于2012年从王红处购买，2012年8月7日登记在被告林金林名下，2013年12月18日交付给被告李某某，故被告李某某的该项辩称理由成立，本院予以支持。被告辩称理由2、原告擅自搭建行为导致被告不能正常通行，遮挡了其前后侧窗户的采光，夜间停车噪音影响了被告的夜间正常休息，致使其妻住院，与本案不属于同一法律关系，不属于本案审理范围，本院不予采纳。被告辩称理由3、原告所收物业费每平米0.5元，不合理、不合法。因贺兰县经济发展和改革局下发贺经改发（2012）390号文件，规定自2013年1月1日起，贺兰县世纪天鸿小区物业服务项目收费标准为，每月每平方米0.42元，上下可浮动20%。原告根据上述文件规定的标准向被告收取物业费的标准为2013年1月1日前，每平米每月0.4元，2013年1月1日以后为每平米每月0.5元，有合法依据，被告辩称的理由不成立，本院不予采纳。被告辩称理由4、原告没有在贺兰县物业办备案，是不合法的。原告当庭提交的合同可证实由贺兰县住房和城乡建设局选聘原告对贺兰县世纪天鸿小区提供物业管理服务，该辩称理由不成立，本院不予采纳。且根据诚实信用原则和公平原则，只要原告鑫和物业服务有限公司提供了物业服务，即使存在物业服务不到位的情况，也只构成瑕疵履行，被告李某某、王某某拒绝交纳物业费实际上剥夺了物业服务企业基于物业服务合同的主要权利，显失公平。物业服务不到位的问题，被告可向建设部门投诉，或依据合同约定另行提起诉讼，要求原告承担违约责任，不能以此作为拒绝交纳物业费的抗辩事由。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告李某某、王某某向原告贺兰县鑫和物业服务有限公司支付2013年12月18日至2016年12月30日期间物业管理服务费1671.74元、违约金1096.32元，合计2768.06元，于本判决生效之日起十五日内付清；
二、驳回原告贺兰县鑫和物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由被告李某某、王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 尹晓静
二〇一七年四月二十七日
书记员 方 卉