新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新28民终619号
上诉人（原审被告）：姜锋，男，汉族，1977年3月23日出生，江苏省海门市人，无固定职业，现住乌鲁木齐市，身份证号码：。
委托诉讼代理人：吴成德，新疆翔瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：新疆汇嘉时代百货股份有限公司（以下简称新疆汇嘉时代）。
统一社会信用代码：，住所地：新疆乌鲁木齐高新技术产业开发北京南路钻石城5号1栋23层。
法定代表人：潘锦海，职务：董事长。
身份证号：×××。
委托诉讼代理人：时晓萍，女，汉族，1976年5月13日出生，身份证号：×××，系公司员工。
委托诉讼代理人：何婷，女，汉族，1990年2月1日出生，系该公司员工，身份证号×××。
上诉人姜锋因与被上诉人新疆汇嘉时代百货股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2016）新2801民初5475号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人姜锋的委托代理人吴成德，被上诉人新疆汇嘉时代的委托代理人时晓萍、何婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姜锋上诉请求：上诉人与被上诉人签订的所谓租赁合同并不是真实意思表示，并不是实际履行的合同，上诉人实际履行的是与库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司签订的租赁合同，因此，被上诉人主体资格错误，应当依法予以驳回。上诉人所租赁的商铺消防未达标，租赁合同应当依法无效，违约金的主张和计算不成立。一审法院认定租金（实为使用费）的时间错误，计算日期不应当从租赁合同签订之日起开始，而应当从免租期届满后开始计算。被上诉人收取物业费没有任何事实依据。综上，恳请二审法院依法撤销一审判决，依法驳回被上诉人的起诉。
新疆汇嘉时代辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉维持原判。
新疆汇嘉时代向一审法院起诉请求：1、判决解除原、被告的租赁合同并由被告立即向原告返还商铺；2、被告向原告支付房屋租赁费623324元；3、被告向原告清偿物业管理费256313.6元；4、被告向原告清偿空调费11400元；5、被告向原告清偿暖气费11400元；6、被告向原告支付未按期缴纳房屋租赁费违约金211113元；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月25日，原、被告双方签订《租赁合同书》，双方约定原告将位于朝阳路新汇嘉时代5层使用面积390平方米，建筑面积600平方米的商铺租赁给被告使用，租期2014年8月1日至2019年7月31日；约定空调使用费一年11400元；暖气费一年11400元；物业费按20元每平方米每月，月12000元每年递增8%，月租金是22838.40元，每年递增8%，合同约定了违约金，并约定被告在合同履行期内累计三次不按照交纳租金、物业管理费，甲方有权单方终止租赁合同。原告将商铺交付被告使用后，被告未支付过租金，缴纳物业费27200元，空调费22800元，暖气费11400元。并交纳装修保证金20000元。被告长期欠付租金和其他费用，故原告起诉。
一审法院认定事实：2014年5月25日，原、被告双方签订《租赁合同书》，双方约定原告将位于朝阳路新汇嘉时代5层使用面积390平方米，建筑面积600平方米的商铺租赁给被告使用，租期2014年8月1日至2019年7月31日；约定空调使用费一年11400元；暖气费一年11400元；物业费按20元每平方米每月，月12000元每年递增8%，月租金是22838.40元，每年递增8%。合同约定了被告逾期支付上述任何一项费用，则每逾期一日，被告应按欠付费用总额的1%向原告承担违约金。并约定被告在合同履行期内累计三次不按照交纳租金、物业管理费，甲方有权单方终止租赁合同。同时，双方签订了费用确认表，对应付费用标准进行了明确。被告向原告缴纳了100000元保证金，装修保证金20000元。原告将商铺交付被告使用后，被告未按约定支付租金和其他费用，故引起诉讼。
另查，涉案房屋的所有权人是库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司，该公司与原告系投资的子公司，双方于2012年3月9日签订了《协议》，约定库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司将其使用权移交原告，并对母公司招商并进驻的各承租户和联营商户进行现场管理和维护。
以上事实有《租赁合同书》、《协议》、不动产产权登记表、租金确认表、收据及当事人陈述可以证实。
一审法院认为，原、被告双方签订《租赁合同书》系双方的真实意思表示，双方应当严格按照合同履行。原告已将租赁物交付给了被告使用，被告应当按照合同约定支付租金、物业管理费及其他相关费用，被告未按合同约定支付租金及相关费用已构成违约，按照双方合同的约定，原告有权单方解除合同，被告也应当承担相应的违约责任。故对原告要求解除租赁合同并由被告立即向原告返还商铺的诉讼请求本院予以支持。自2014年8月1日至2016年9月30日，按照双方合同中对租金、物业费、空调费、暖气费的约定，扣减被告已支付的费用，被告应原告支付租金623323元、物业费276313元（自2014年10月1日计算）、暖气费11400元，因原告仅主张了物业费256313元，故合计为891036元。扣减被告已缴纳的100000元保证金和20000元装修保证金，被告还应当支付原告771036元。原告按照双方合同对违约责任的约定要求被告支付违约金，不违反法律的规定，本院予以支持。被告抗辩商铺的所有权人系库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司，原告不是适格主体。根据库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司与原告之间签订的《协议》约定，原告对商铺享有使用权，且租赁合同的相对方系原、被告双方，故对被告的抗辩本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、解除原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司与被告姜锋于2014年5月25日签订的《租赁合同书》，被告于本判决生效后三日内向原告返还商铺；二、被告姜锋于本判决生效后三日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司租金、物业费、暖气费771036元（扣减已缴纳保证金和装修保证金）；三、被告姜锋于本判决生效后三日内支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司违约金211113元；四、驳回原告其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人提供费用催告函和缴费通知书，证实库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司向被催缴人苏苏超级牛扒催缴物业费、暖气费、租金。与上诉人的情况相同，催缴人都不是被上诉人。
被上诉人质证，关联性不予认可，库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司不是本案当事人，我们已经起诉了苏苏超级牛扒，合同也是和我们签订的。
本院对上诉人提供的证据真实性予以采信，对其关联性在评判意见中一并认证。本院对一审判决查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人双方签订《租赁合同书》系双方的真实意思表示，双方应当严格按照合同履行。被上诉人已将租赁物交付给了上诉人使用，上诉人应当按照合同约定支付租金、物业管理费及其他相关费用，上诉人未按合同约定支付租金及相关费用已构成违约，按照双方合同的约定，被上诉人有权单方解除合同，上诉人也应当承担相应的违约责任。根据库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司与被上诉人之间签订的《协议》约定，被上诉人对商铺享有使用权，由库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司进行管理。上诉人上诉称实际履行的是与库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司签订的租赁合同，因此，被上诉人主体资格错误的上诉理由，无事实依据，本院不予支持。上诉人依据提供库尔勒汇嘉时代商业投资有限公司作出的费用催告函和缴费通知书不足以证明被上诉人非本案当事人，并且依照合同相对性的原则，上诉人与被上诉人签订租赁协议，被上诉人有权提起本案所涉的合同权利。租赁合同是租赁关系有效和可以计收租金的事实依据，是双方确认法律关系的依据。消防验收不影响租金的计收，并且也未影响上诉人的正常使用、收益。上诉人称所租赁商铺消防未达标的上诉理由不成立。故对上诉人的上诉理由，本院不予采信。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费13622元(上诉人已预交)，由上诉人姜峰自行承担
本判决为终审判决。
审判长 李 凯
审判员 张 丹
审判员 蒋 耀
二〇一七年六月二十日
书记员 杜肇振