福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0802民初4130号原告:龙岩御佳福物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路469（德兴家和天下）1幢2层203B，统一社会信用代码91350800782151080T。法定代表人：廖田生，总经理。被告：魏泳欣，男，1963年6月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，原告福建龙岩御佳福物业管理有限公司（以下简称“御佳福物业公司”）与被告魏泳欣物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。御佳福物业公司向本院提出诉讼请求：魏泳欣立即支付御佳福物业公司2013年1月至2016年6月的物业服务费9064元、车位管理费5040元，合计14104元。事实与理由：2011年7月23日，魏泳欣购买的龙岩市新罗区莲西路3号汇源大厦801-802、807-808（合计246平方米）及地下车位126、148号交付使用，按照御佳福物业公司与魏泳欣于2011年7月23日签订的《前期物业管理服务协议》及相关的法律法规的规定，御佳福物业公司一直依法对魏泳欣居住的小区实施规范的物业管理，为魏泳欣提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。根据《前期物业管理服务协议》约定，住宅按每平方1元/月，车位管理费按60元/月，魏泳欣共拖欠应缴纳的物业管理费及车辆管理费分别为14104元。御佳福物业公司曾多次以多种形式向魏泳欣催交物业管理费，但其未予理睬。魏泳欣辩称，魏泳欣拒不支付物业管理费14104元的原因是御佳福物业公司违反《前期物业管理服务协议》的某些条款，未达到管理服务质量的目标。协议规定对绿化要维护、养护和管理，保持小区绿化、花木、景观的完好整洁，而御佳福物业公司未保持小区绿化带景观完好，却把20多棵胸围约15-20厘米的绿化挖出，捆好卖掉，私自将绿化带改为停车位。协议规定物业公司应保护小区消防设施，保持小区定期检查完好，保持小区建筑原有外观，但御佳福物业公司破坏小区建筑原有外观，在右侧消防通道上盖彩钢顶棚，通道两侧堆放物件，消防车无法通过。协议规定物业公司每半年公布物业管理费用收入账目，但御佳福物业公司对地下停车场、大门改造账目、店面租户捐款账目、电梯广告收入账目等均未公布。协议规定物业公司对房屋共有部分，环境卫生应进行管理，御佳福物业公司于春节期间在小区空地办酒席、烧火炉灶，烟气弥漫，污染环境，未予管理。协议规定对小区交通、道路保持安全畅通，进行服务与管理，御佳福物业公司将小区空地划分停车位出租，车位太密，挤窄垃圾堆影响车辆掉头出入。综上所述，根据协议第九条规定，御佳福物业公司违反协议未实施规范的物业管理，没有很好为小区业主提供完善的物业管理服务，没有履行应尽的义务，本应给予相应的补偿，所以魏泳欣拒缴物业管理费。经审理查明，魏泳欣系汇源大厦801-802室及807-808室房屋的业主，房屋面积分别为123.19平方米和123.02平方米（合计246.21平方米），有地下车位两个。2011年7月23日，御佳福物业公司与魏泳欣签订《前期物业管理服务协议》，该合同主要约定：汇源大厦801-802号房屋、车位126号及807-808号房屋、车位148号的前期物业服务由御佳福物业公司提供，合同双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业管理服务费用、其他服务费用、违约责任等；物业服务费按建筑面积每月每平方米1元计算，收费面积分别为123.19平方米及123.02平方米，住宅地下层车位管理费每月每个60元计算。魏泳欣拖欠御佳福物业公司自2013年1月1日起至2016年6月30日的物业服务费9046元、车位管理费5040元，合计14104元。上述事实，有御佳福物业公司提供的《前期物业管理服务协议》、国网福建省电力有限公司龙岩供电公司通用机打发票及双方当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，御佳福物业公司有独立的法人资格，系有资质的物业服务单位。御佳福物业公司系房地产开发单位委托的物业管理企业，其与魏泳欣签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对物业服务企业及业主均具有约束力。御佳福物业公司应按照协议约定履行物业管理义务，魏泳欣作为接受物业管理服务的业主，应当积极协助并按时履行交费义务。魏泳欣认为御佳福物业公司破坏绿植、破坏小区原有外观、未做好环境卫生、将小区空地改造为车位，违反《前期物业管理服务协议》的某些条款，未达到管理服务质量的目标，但其未提供证据证明前述行为确系御佳福物业公司所为，前述情形并不构成魏泳欣减交或免除物业服务费的理由，魏泳欣应在了解事实真伪的情形下通过合法途径维护自身权益。因此，魏泳欣拒不支付物业服务费，缺乏依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，国务院《物业管理条例》第四十二条规定，判决如下：魏泳欣应于本判决生效之日起十日内向龙岩御佳福物业管理有限公司支付物业管理费9064元、车位管理费5040元，合计14104元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费153元，减半收取计76.5元，由魏泳欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。代理审判员 李    美二〇一七年八月十日书 记 员 杨重苑(代)附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。