贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0303民初1665号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行，统一社会信用代码：9152030169750411XP。
住所地：贵州省遵义市汇川区北海路遵义银监分局办公大楼*楼。
负责人唐璐，职务：行长。
委托代理人陈桂斌，贵州上善律师事务所律师。
委托代理人王怡，贵州上善律师事务所律师。
被告陈敬，男，汉族，住贵州省仁怀市。
被告遵义市新广房地产开发有限公司，组织机构代码：66698809-4。
住所地：贵州省遵义市汇川区成都路东方星园星槐苑*号房。
法定代表人吕保平，职务：董事长。
委托代理人廷欢，女，系该公司员工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行（以下简称“邮政储蓄银行”）诉被告陈敬、遵义市新广房地产开发有限公司（以下简称“新广公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托代理人王怡、被告新广公司的委托代理人廷欢到庭参加了诉讼。被告陈敬经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行诉称：2014年1月15日，原告与被告陈敬、新广公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告出借30万元给被告陈敬，用于购买新广公司开发的位于遵义市汇川区汇川大道遵义恒大城29栋3楼3-1号房屋，借款期限240个月（2014年1月15日至2034年1月15日），年利率6.15%，以等额本息方式还款。若发生逾期，原告有权提前收回贷款本息，逾期利率按约定利率的30%计算罚息。同时，新广公司对此借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了30万元贷款，办理了遵房预监字第2014503436号预购商品房抵押权预告登记，但自2015年11月16日起，被告陈敬违反合同约定，未按约履行还款义务。为此，原告诉至法院，要求判令：一、解除原告与被告于2014年1月15日签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告陈敬偿还原告借款286949.69元，截止2016年3月23日的利息8292.04元，并从2016年3月24日起按年利率9.225%支付利息至实际还清之日；三、被告新广公司对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费及律师费由被告承担。
被告张东川经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状。
被告新广公司辩称：一、同意解除《个人购房借款及担保合同》。二、原告于2015年10月13日从我公司保证金账户扣划了6580.03元，因此原告主张的借款及利息有误，应当扣除该部分款项。另外，根据合同约定，利率每年会有调整，而原告主张利息按年利率9.225%计算错误。三、根据法律规定，同一债权既有物的担保又有保证的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，因此债权人应先就物的担保行使权利，不足部分再由我公司承担连带清偿责任。原告已办理了抵押权预告登记，根据合同约定，我公司已经免除了保证责任。四、被告陈敬逾期欠款，原告可通过扣划我公司保证金账户来偿还陈敬的债务，也可与我公司协商解决，但原告并未采取前两种方式沟通，原告为此支付的诉讼费及律师费属于加重新广公司的保证责任。综上，请求驳回原告要求我公司承担保证责任并支付诉讼费、律师费的诉讼请求。
经审理查明：2014年1月15日，原告作为贷款人，陈敬作为借款人、抵押人，新广公司作为保证人三方签订编号为520015461140147405840的《个人购房借款及担保合同》，约定陈敬向邮政储蓄银行贷款30万元用于购买位于遵义市汇川区汇川大道恒大城29幢3楼3-1号房屋；贷款期限240个月，自2014年1月15日至2034年1月15日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，月利率=年利率/12。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为等额本息还款法，贷款利息自实际放款日起计算；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；2、要求保证人承担保证责任；3、解除合同；保证人向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；法人作为保证人的，保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足第二项条件，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：（二）抵押物为尚未取得房屋产权的房屋的，应在贷款人要求的合理时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续，抵押预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有抵押预告登记信息的证明文件。
上述合同签订当日，邮政储蓄银行按约发放了贷款30万元。贷款发放后，陈敬按约归还了部分借款本息，自2015年11月16日开始逾期。截止2016年3月23日，陈敬连续3个月以上未偿还贷款本息，尚欠邮政储蓄银行借款本金286949.69元、利息8292.04元（含罚息204.4元）。后借款人未履行还款责任，保证人亦未履行保证责任，致引起本案诉讼。
另查明，因陈敬未按期偿还本息。原告于2015年10月13日从新广公司的保证金账户扣划6580.03元偿还陈敬的借款本息。
另查明，2016年3月22日，邮政储蓄银行委托贵州上善律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费4114元。后邮政储蓄银行支付了代理费，贵州上善律师事务所开具了相应增值税普通发票。
还查明，邮政储蓄银行于2014年4月4日在房产登记部门办理了预购商品房抵押权预告登记，并取得遵房预监字第2014503456号房屋预告登记证明。
上述事实，有当事人陈述、《个人购房借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、委托代理合同、增值税发票、承购商品房抵押预告登记证书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：邮政储蓄银行与陈敬、新广公司签订的《个人购房借款及担保合同》依法成立并有效，对于合同各方均具有法律约束力。邮政储蓄银行依约向陈敬发放了贷款，陈敬未按照合同约定额偿还借款本息，构成违约。《个人购房借款及担保合同》第十条第（二）款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的处息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权要求解除本合同、要求保证人承担保证责任。按照前述约定，截至2016年3月23日陈敬连续三个月以上未按时足额偿还借款本息违约，新广公司也同意解除合同。故邮政储蓄银行要求解除《个人购房借款及担保合同》，并要求陈敬偿还借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求新广公司对借款及利息承担连带责任保证，虽然《个人购房借款及担保合同》约定新广公司承担连带责任保证，但该合同第二十一条约定，抵押预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有抵押预告登记信息的证明文件，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。经庭审查明，陈敬提供的抵押物（坐落于遵义市汇川区大道恒大城29#楼29栋3-1号房屋）已于2014年4月4日在房屋产权登记部门办理了预购商品房抵押权预告登记，邮政储蓄银行已取得房屋预告登记证明。故新广公司的保证责任已免除。因此，原告要求新广公司对借款及利息承担连带清偿责任，本院不予支持。新广公司亦不承担律师费、诉讼费。
关于原告要求陈敬承担律师费，符合《个人购房借款及担保合同》第十三条约定，本院予以支持。
综上，原告的请求中合理的部分，本院予以支持。被告陈敬经本院合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，应由其承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、被告陈敬于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行借款286949.69元，同时支付截止2016年3月23日的利息8292.04元，并承担从2016年3月24日起的利息（按原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行与被告陈敬、遵义市新广房地产开发有限公司于2014年1月15日签订的《个人购房借款及担保合同》约定计算）；
二、被告陈敬于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行律师费4114元；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行的其他诉讼请求。
案件受理费5600元，由被告陈敬承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且自上诉期满之日起七日内向贵州省遵义市中级人民法院预交上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 张亚丽
人民陪审员 佘大其
人民陪审员 陈能建
二〇一六年七月十四日
书 记 员 张 浪