江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0727民初146号
原告叶翠玲，女，1958年3月1日出生，汉族，居民，住龙南县。
原告廖彩华，男，1955年7月15日出生，汉族，居民，住址同上。
原告廖骏，男，1985年3月26日出生，汉族，居民，住龙南县。
以上原告共同委托代理人钟秋平，江西江龙律师事务所律师。特别代理。
被告张仁庆，男，1972年9月4日出生，汉族，住龙南县。
委托代理人赖瑞杰，江西尚业律师事务所律师。
原告叶翠玲、廖彩华、廖骏与被告张仁庆房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告廖彩华及原告的共同委托代理人钟秋平，被告张仁庆的委托代理人赖瑞杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告叶翠玲、廖彩华、廖骏诉称，原、被告于2010年8月31日签订了一份《协议》，约定原告将坐落在龙南县商贸街10号、11号的一楼店面租赁给被告经商，被告须在每个季度前五日之内预付房租。2012年6月，被告未经原告同意就将原告的店面进行重新装修，双方因此发生矛盾。当月，被告将原告诉至龙南县人民法院要求原告停止妨碍、赔偿违约金、继续履行合同，原告廖骏则将被告诉至龙南县人民法院要求确认租赁协议无效、恢复店面原状。后经龙南县人民法院主持调解，龙南县人民法院于2012年8月7日作出（2012）龙民二初字第156号民事调解书，其中，第二项约定：“2015年10月1日至2020年9月30日的租金按陈建勤店面（即被告店面对面的店面）同期租金执行。第一个五年期满时，如店面租金过高，则原告有权选择是否续租第二个五年或解除租赁合同……”一方面因陈建勤与他人签订的租赁合同租赁期限、支付方式及人际关系等方面不同，导致无法确认确切的租金，因此，无法按陈建勤店面同期租金执行；另一方面，该民事调解书是2012年形成的，2012年至今商业行情已发生巨大的变化，如果依该民事调解书履行显失公平，已发生情形变更。2015年10月8日，原告向龙南县人民法院提起诉讼，经审理查明，判决认为：“原、被告双方对第二个五年期（2015年10月1日至2020年9月30日）的店面租金及合同解除情形已有明确约定，而且陈建勤店面租金也已确定，即每月人民币9000元，不存在无法确认确切租金的情形。参照标准已经明晰，被告应当按照此房屋租金标准支付原告租金。”原、被告均未提起上诉，该判决生效后，被告拒不按照每月人民币9000元的标准支付租金，顽固地认为应当按每月7000元支付。现2015年第四季度和2016年第一季度的房屋租金均未支付，2015年第四季度的租金已逾期4个月，2016年第一季度的房屋租金已逾期1个月，原告多次向被告催要，被告一直拒不支付，已构成违约，依法应当解除租房协议。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁关系；2、被告自2015年10月起至租赁关系终止之日止按每月9000元计付房屋租金；3、被告承担本案诉讼费。
原告叶翠玲、廖彩华、廖骏为支持其主张，向法庭提供了以下证据：1、叶翠玲、廖彩华、廖骏身份信息；2、龙南县房权证龙私字第××号、第××号房屋所有权证书；3、协议；4、（2012）龙民二初字第156号民事调解书；5、（2015）龙民二初字第782号民事判决书；6、店面装饰造价单；7、店面租赁合同书；8、律师函、邮政快递回单。
被告张仁庆辩称，原告诉求没有法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。根据合同法规定，原告应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。被告没有违约，原告要求解除原、被告之间的房屋租赁关系，没有事实和法律依据，应按（2012）龙民二初字第156号民事调解书继续履行合同。陈建勤房屋一、二层的租金每月合计9000元（他们在2012年签订的合同是二年内每月租金7380元，2015年4月份起增加到每月9000元）的标准计算租金，因为原告已经把二楼的部分房屋以1500元的租金出租给陈龙经营美容项目，剩余房屋原告自己使用，原告二楼的租金应当是每月2000元，被告承租一楼的租金应当按每月7000元的标准计算。原告要求自2015年10月起按每月9000元计算租金，违反了双方约定及民事调解书的内容。被告三次将租金汇给原告，原告为了达到单方面按照自己的意愿确定租金的目的，拒绝接收，责任在原告，而不是在被告。被告承租原告的房屋后，投入了资金，并向移动公司缴纳了65000元的押金，如果解除合同将会给被告带来巨大的损失。
被告张仁庆为支持其辩解，向法庭提供了以下证据：1、协议；2、（2012）龙民二初字第156号民事调解书；3、装修项目及费用结算单、龙南三禾设计装饰有限公司收据；4、江西移动通信有限责任公司龙南县分公司收据；5、房屋出租合同、龙南县农村信用合作联社电子回单；6、中国邮政银行取款通知单、邮政储蓄银行汇款收据、邮政汇款特殊业务回执。
经审理查明，龙南县商贸街10号、11号房屋的所有人分别为原告廖骏、叶翠玲。原告廖彩华、叶翠玲为夫妻关系，系原告廖骏父母。原告叶翠玲、廖彩华与被告于2010年8月31日签订了一份《协议》，约定原告将其位于龙南县商贸街10号、11号的一楼店面租赁给被告开展经营活动，租房期限为2010年10月1日起至2020年9月30日止；租房之日起，被告一次性付给原告房屋装修转让费50000元，租金为每月5280元，于每个季度的前五日内付清当季的租金；在不破坏房屋主体结构的前提下，被告可根据经营需要进行装修；在租赁期内，除政府需强制征用或拆迁外，原告不得收回房屋。2012年6月，因双方就店面的装修问题产生矛盾，被告诉至本院，要求原告停止妨碍、赔偿违约金、继续履行合同。在该案审理过程中，原告廖骏以原告叶翠玲、廖彩华与被告签订协议未经其同意为由诉至本院，要求确认该协议无效，并恢复店面原状。经本院主持调解，双方达成调解协议，本院于2012年8月7日作出（2012）龙民二初字第156号民事调解书，约定2015年10月1日至2020年9月30日的租金按陈建勤店面（即原告店面对面的店面）同期租金执行。第一个五年期满时，如店面租金过高，则被告有权选择是否续租第二个五年或解除租赁合同；如续租，原告不得再次收取被告的店面转让费；如被告解除合同，必须提前三个月通知原告。除本约定外，双方不得以任何其他理由解除合同。第一个五年租赁期满后，原告认为无法确认确切的租金，同时，商业行情发生巨大变化，依调解协议履行显失公平，此外，被告在2012年6月份重新装修，将店内的大理石全部更换成瓷砖，遂诉至本院，要求判令终止原、被告签订的房屋租赁合同，恢复一楼地面大理石装修。本院于2015年12月10日作出（2015）龙民二初字第782号民事判决书，该判决认为陈建勤店面租金为每月9000元，被告应按此标准支付租金，原、被告均系成年人，在达成调解协议时，应能预见商业行情的变化及陈建勤的店面租赁期限、租金支付方式等方面的不同，不存在显失公平的情形，被告将店面的大理石更换为瓷砖，并未破坏房屋主体结构，遂判决驳回原告的诉讼请求。
另查明，2012年10月12日，陈建勤与张雪峰就其房屋租赁事宜签订了合同，约定二年内租金为7380元，第三年根据当时当地房屋租金行情协商确立。后经双方协商，自2015年4月1日起，租金调整为每月9000元。
又查明，被告于2015年9月29日通过中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行向原告叶翠玲汇款22500元，用于支付2015年10月至12月的租金；被告于2015年12月31日通过中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行向原告叶翠玲汇款42000元，用于支付2015年10月至2016年3月的租金；被告于2016年3月31日通过中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行向原告叶翠玲汇款21000元；以上款项原告叶翠玲均予拒收。
以上事实有原、被告提供的证据及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，经本院主持调解，双方达成调解协议，本院于2012年8月7日作出（2012）龙民二初字第156号民事调解书，双方应当按照民事调解书所确认的调解协议履行义务。自2015年4月1日起，陈建勤的店面每月租金为9000元，已由生效判决予以确认，根据调解协议约定，被告应自2015年10月1日起至2020年9月30日止以每月9000元的标准支付租金，期间，如陈建勤的店面租金标准作出调整则作出相应调整。《中华人民共和国合同法》第七十二条第一款规定：“债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。”本案中，被告分别于2015年9月29日、2015年12月31日、2016年3月31日通过银行汇款用于支付租金，所付租金标准虽低于每月9000元，属部分履行，存在违约行为，但鉴于其给付的租金达到应付的75%以上，已履行了大部分给付义务，不属于根本性违约。原告叶翠玲受领货币并不会加重其负担，如双方对租金支付标准存在争议，可另寻途径解决，其拒绝受领于法无据，由此产生的法律后果应由原告方承担，故原告以被告迟延支付租金为由要求解除双方房屋租赁关系的主张，不予支持。对于原告提出的被告未经其同意对店面重新进行装修问题，已由生效判决作出处理，故本院不再予以理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十二条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自2015年10月1日起至2020年9月30日止，由被告张仁庆每月支付租金9000元给原告叶翠玲、廖彩华、廖骏，定于每个季度的前五日内付清当季的租金；期间，如陈建勤的店面（即原告叶翠玲、廖彩华、廖骏的店面对面的店面）租金标准作出调整则作出相应调整。
二、驳回原告叶翠玲、廖彩华、廖骏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人应在判决发生法律效力后确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
案件受理费920元，由被告张仁庆承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 ：陈明圣
审 判 员 ： 王 勇
代理审判员 ： 曾 霞
二〇一六年八月八日
书 记 员 ： 曾 琰