贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民商初字第963号
原告肖坤银，男，汉族，贵州省遵义市人。
原告黄春英，女，汉族，贵州省遵义市人。
委托代理人陈桂斌，贵州上善律师事务所律师。
被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道九州大厦A、B栋28-30号。
法定代表人刁丽丽，该公司经理。
被告刁丽丽，女，汉族，贵州省遵义市人。
二被告的委托代理人李力，贵州子尹律师事务所律师。
原告肖坤银、黄春英与被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司、被告刁丽丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月7日受理，依法由审判员卢方林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖坤银及其委托代理人陈桂斌、二被告的委托代理人李力到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告肖坤银、黄春英称，二原告于2010年5月31日向遵义鑫升房地产开发有限责任公司购买了位于遵义市红花岗区南门关X大厦X层商业用房，面积3473.52平方米，同时办理了商品房预售的备案登记手续。2011年12月26日，原告与被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司签订《租赁合同》，合同约定原告将X大厦二层商业用房（面积3473.52平方米），以月租金每平方米14元的价格，租赁给被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司使用，租赁期限为15年，从2012年4月1日起，其中8个月的时间为被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司的装修期，该期间不计房租，租金每半年支付一次，从第四年起租金每年递增15%等内容。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司，被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司已按约定支付了30万元定金，但被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司在免租金期和定金冲抵租金的期限届满后，未再支付租金，也没有进行装修施工。被告刁丽丽作为被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司的唯一股东，违反公司法规定，损害了原告权益，也应当承担赔偿责任。故请求判决：1、解除二原告与被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司于2011年12月26日签订的《租赁合同》；2、由被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司将租赁房屋返还二原告；3、由被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司支付拖欠二原告截止2015年9月5日的租金1361619.84元，从2015年9月6日起至房屋实际交付时止，按每月租金48629.28元计算，向二原告支付租金。4、由被告刁丽丽承担连带清偿责任。
被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司辩称，被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司于2011年12月26日与二原告签订《租赁合同》是事实，但其租赁房屋原告已于2012年1月7日出售给被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司，被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司在支付部分购房款后，对其房屋进行装修，因受案外人的阻止被迫停工至今。故原告与被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司的租赁关系已解除。二原告诉请的内容与事实不符，其诉讼请求于法无据，依法应予驳回。
被告刁丽丽辩称，被告刁丽丽是遵义红会都餐饮娱乐有限公司的法定代表人，代表公司履行职责，原告请求其承担连带责任于法无据，依法应予驳回。
经审理查明，2010年5月31日，原告肖坤银与遵义鑫升房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：遵义鑫升房地产开发有限责任公司将开发建设的位于遵义市红花岗区南门关X大厦X层商业用房（面积3473.52平方米），以建筑面积每平方米2800元的价格出售给原告肖坤银，房屋总价款为9725856元。合同签订后，双方于同日在遵义市房地产市场管理处就该《商品房买卖合同》办理了“商品房预售合同的登记备案”手续，登记的购房人为原告肖坤银，共有人为原告黄春英。2011年12月26日，二原告与被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司签订《租赁合同》，合同约定：二原告将X大厦二层门面（以实际面积计租），以月租金每平方米14元的价格，租赁给被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司使用；租赁期限为15年，从2012年4月1日起，其中8个月的时间为被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司的装修期，该期间不计房租，租金每半年支付一次（提前一个月支付），从计算租金之日起，三年不递增租金，从第四年起租金每年在原来的基础上递增15%，连续递增7年，总计租期10年，10年以后双方共同协商，参照周边房租的中等价格，被告继续支付租金；双方签订合同生效后10个工作日内，被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司向原告一次性支付30万元定金（定金作为抵今后的房租）。被告在房屋装修完毕后，如无力经营，应无条件将门面交还原告，不得转租等内容。协议签订当日，被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司向原告支付了30万元定金。
本案庭审中，被告刁丽丽出具了一份用便签纸草拟的“房屋买卖协议”一份、“便条”一张和肖坤银以及肖坤银与案外人祝真银收取其购房款的收条各一张，证明X大厦的一、二层营业房均系自己购买。其中“房屋买卖协议”主要内容：甲方祝真银、沈洁将原向遵义鑫升房地产开发有限责任公司共同购买的X大厦一楼面积3341.82平方米营业房，以每平方米5800元的价格出售给乙方刁丽丽，总价款19382556元，协议签订时，乙方支付交付首付款300万元等。该合同尾页甲方、乙方没有签名，注明日期为2012年1月7日。出具的“便条”一张载明：甲方（出售方）肖坤银、黄春英，原合同面积3473.52平方米，甲方以单价每平方米4000元转卖给乙方，该便条落款没有买卖人签名，也没有注明日期；出具的2012年4月21日肖坤银的收条载明：收到刁丽丽购买第二层营业房款贰拾肆万元正（注第一次拾万元第二次壹拾肆万元）；出具的2012年3月11日肖坤银和案外人祝真银共同出具的收条载明：今收到刁丽丽交来购买X门面用房一至二层定金人民币壹佰万元整，按2012年元月“十几日”签订的协议执行。
另查明，由于X大厦一层商业用房，其中有部分系遵义鑫升房地产开发有限责任公司与被拆迁人签订《拆迁安置补偿协议》约定的拆迁还房，被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司对X大厦一、二层租赁房屋进行装修时，受到被拆迁人的阻止，装修部分后停工，至今没有得到房屋使用，现X大厦二层房屋实际由原告控制。
上述事实，有原、被告的陈述、《租赁合同》、现场照片以及其他相关证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告肖坤银与被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司签订《租赁合同》的X大厦二层商业用房，权利来源是原告肖坤银于2010年5月31日与案外人遵义鑫升房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，虽然该《商品房买卖合同》签订后，在遵义市房地产市场管理处办理了“商品房预售合同的登记备案”手续，但因被告同时装修的X大厦一层商业用房，存在遵义鑫升房地产开发有限责任公司的拆迁还房，影响了被拆迁人权利的实现，故受被拆迁人等其他权利人对部分房屋主张权利而受到阻止，至今没有得到使用。原、被告双方签订的《租赁合同》，不能实现其合同目的，且被告已没有按约定支付租金，事实上已无法履行。原告诉请解除其租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，本院予以支持。原告请求被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司支付房屋租金，因出租的房屋权属不清，导致被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司无法使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条关于“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”的规定。被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司不应支付其租金，故对原告请求支付租金的诉讼请求本院不予支持。原告主张由被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司将租赁房屋返还二原告，因租赁房屋目前由原告所控制和占有，故其主张本院不予支持。关于被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司认为租赁房屋自己已向原告购买，双方签订的《租赁合同》已解除的辩解，因被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司所举的房屋买卖协议、有房屋出售内容的“便条”等证据，没有买卖双方的签字认可，不足以证明其买卖合同是依法成立，故其辩解理由不充分，本院不予采信。至于原告主张由被告刁丽丽个人承担连带清偿责任于法无据，本院不予支持，即被告刁丽丽不应承担本案责任。为此，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告肖坤银、黄春英与被告遵义红会都餐饮娱乐有限公司于2011年12月26日签订的《租赁合同》；
二、驳回原告肖坤银、黄春英的其他诉讼请求。
案件受理费8530元，由原告肖坤银、黄春英承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。
审判员 卢方林
二〇一五年十一月二十日
书记员 李林蔓