江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九中民二初字第147号
原告：都昌县农村信用合作联社。住所地：江西省都昌县都昌镇县府路***号。
法定代表人：叶志刚，该联社理事长。
委托代理人：周立斌，江西鄱湖律师事务所律师。
被告：九江市好运连连房地产开发有限公司。住所地：江西省都昌县白洋路西侧。
法定代表人：陈胜发，该公司董事长。
委托代理人：程茂林，都昌县惠民法律服务所法律工作者。
被告：陈胜发，男，汉族，1972年9月16日出生，住江西省都昌县。
被告：谭素琴，女，汉族，1974年9月30日出生，住址同上。
原告都昌县农村信用合作联社诉九江市好运连连房地产开发有限公司、陈胜发、谭素琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告都昌县农村信用合作联社的委托代理人周立斌、被告九江市好运连连房地产开发有限公司的委托代理人程茂林到庭参加诉讼。被告陈胜发、谭素琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告都昌县农村信用合作联社诉称：2013年8月16日，原告与被告九江市好运连连房地产开发有限公司（以下简称好运连连公司）签订了一份《固定资产借款合同》，约定原告同意向被告好运连连公司发放借款3800万元，双方还对还款期限、利息等事项进行了约定。原告分别于2013年8月16日、2013年8月26日与被告好运连连公司签订了两份《最高额抵押合同》，约定：好运连连公司以其所有的房产为上述借款中的451万元、885万元共计1336万元借款提供最高额抵押担保；担保的最高额债权本金余额为451万元、885万元共计人民币1336万元；抵押担保范围包括：1336万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权的所有费用。原告分别于2013年8月19日、2013年8月23日与被告陈胜发、谭素琴签订了一份《最高额抵押合同》，约定：陈胜发、谭素琴以其所有的房产为上述借款中的838万元、1626万元借款提供最高额抵押担保；担保的最高额债权本金余额为人民币838万元、1626万元共计2464万元；抵押担保范围包括：2464万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权的所有费用。后原告与被告好运连连公司、陈胜发、谭素琴到法定登记部门办理了上述抵押物的抵押登记。
上述合同签订后，原告依约向被告好运连连公司发放了3800万元贷款，完全履行了合同约定的贷款发放义务。而被告好运连连公司自2014年3月开始拒不支付利息，被告好运连连公司的上述行为已构成严重违约。为此，原告为保护自身的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告好运连连公司向原告立即清偿借款本金3800万元及至其还清全部借款本金之日止的利息（计算至2015年5月19日的利息为3648013.35元）；2、原告对被告好运连连公司、陈胜发、谭素琴提供的抵押物在其担保范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由三被告承担。
被告好运连连公司辩称：原告起诉借款本金3800万元属实，利息数额其不清楚，需核算；原告诉请的复利、罚息、诉讼费、律师费不应当得到支持；本案借款期限到2015年8月15日才到期，原告在2015年5月就诉至法院，属于恶意诉讼。
被告陈胜发、谭素琴均未到庭，亦未向法庭提交书面答辩状。
原告都昌县农村信用合作联社为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内，向法庭提交了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份；2、被告好运连连公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份；3、被告陈胜发、谭素琴的身份证复印件各一份，证据1、2、3以证明原、被告主体均适格。
4、《固定资产借款合同》复印件一份、借款借据复印件4份，以证明原告与被告好运连连公司约定：原告同意向好运连连公司发放贷款3800万元，双方还对借款利率、期限等进行了约定；原告按约向好运连连公司发放了3800万元贷款。
5、《最高额抵押合同》复印件、抵押物清单复印件各四份、他项权证复印件五份，以证明原告与被告好运连连公司、陈胜发、谭素琴共签订了四份《最高额抵押合同》，约定：好运连连公司、陈胜发、谭素琴以其所有的房产为上述借款提供提供抵押担保。原告与被告好运连连公司、陈胜发、谭素琴到法定登记部门办理了上述抵押物的抵押登记。
6、利息计算表及账户流水，以证明被告好运连连公司尚需清偿的借款本金为3800万元及计算至2015年5月19日的利息为3648013.35元。
7、委托代理合同复印件一份，以证明原告为实现本案债权支出的律师费。
在本院指定的举证期限内，被告好运连连公司、陈胜发、谭素琴均未向法庭提交证据。
被告好运连连公司对原告提供的证据1、2、3、5的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据4中借款金额无异议，但对证据4中的其他内容提出异议；对证据6、7的真实性、关联性均提出异议。
原告提供的上述证据，经与原件核对无异，且与本案相关联，各证据间能相互印证，本院对其真实性、关联性予以确认。本院对原告提供的上述证据予以采信。
经审理查明：2013年8月16日，原告与被告好运连连公司签订了一份《固定资产借款合同》，约定：原告同意向好运连连公司发放贷款3800万元；借款期限为24个月，自2013年8月16日起至2015年8月15日；借款利率为年利率9.8%；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；在借款期限内，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收40%；好运连连公司应在2014年2月20日还600万元，2014年8月20日还600万元,2015年2月15日还600万元，2015年8月15日还2000万元。原告分别于2013年8月16日、8月19日、8月23日、9月4日向被告好运连连公司发放贷款885万元、800万元、1000万元、115万元、1000万元共计3800万元。
原告分别于2013年8月16日、2013年8月26日与被告好运连连公司签订了两份《最高额抵押合同》，约定：被告好运连连公司以其所有的坐落于都昌县秦家坂临东风大道、都昌县城学前路4号的房屋（所有权证字分别为201118437、201119247）及坐落于都昌县沿湖路北侧湖滨公馆的在建工程为上述借款中的451万元、885万元共计1336万元借款提供最高额抵押担保；担保的最高额债权本金余额为451万元、885万元共计人民币1336万元；抵押担保范围包括：1336万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权的所有费用。原告又分别于2013年8月19日、2013年8月23日与被告陈胜发、谭素琴签订了两份《最高额抵押合同》，约定：陈胜发、谭素琴以其所有的坐落于都昌县的房屋（所有权证字分别为20111、20111）为上述借款中的838万元、1626万元借款提供最高额抵押担保；担保的最高额债权本金余额为人民币838万元、1626万元共计2464万元；抵押担保范围包括：2464万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权的所有费用。后原告与被告好运连连公司、陈胜发、谭素琴到法定登记部门办理了上述抵押物的抵押登记。
2015年9月21日，原告与江西鄱湖律师事务所律师周立斌签订了一份《委托代理合同》，约定：原告委托周立斌为本案至执行终结的代理人；代理费按本案判决确定的数额（包括本金、利息、罚息）的1%支付。
被告好运连连公司至今未向原告归还任何借款本金，计算至2015年5月19日好运连连公司欠付的利息为3648013.35元。
本院认为，原告与被告好运连连公司签订的一份《固定资产借款合同》及与被告好运连连公司签订的两份《最高额抵押合同》、与被告陈胜发、谭素琴签订的两份《最高额抵押合同》均是各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。各方均应按合同约定履行自己的义务。原告依约向被告好运连连公司发放了3800万元贷款，被告好运连连公司未按约履行归还借款本息的义务，构成违约，应承担归还借款本息等违约责任，故对原告关于要求被告好运连连公司清偿借款本金38000000元及至其还清全部借款本金之日止的利息（计算至2015年5月19日的利息为3648013.35元）的诉请，本院予以支持。被告好运连连公司以其所有的坐落于都昌县秦家坂临东风大道、都昌县城学前路4号的房屋（所有权证字分别为201118437、201119247）及坐落于都昌县沿湖路北侧湖滨公馆的在建工程为上述借款中的1336万元本金最高余额及相应利息和费用范围内提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告有权在1336万元本金及相应利息和费用范围内就该抵押物优先受偿。被告陈胜发、谭素琴以其所有的坐落于都昌县××＃、都昌县××、××县城白洋路西侧的房屋（所有权证字分别为201219792、201219821、201219820、201116872）为上述借款中的2464万元本金最高余额及相应利息和费用范围内提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告有权在2464万元本金及相应利息和费用范围内就该抵押物优先受偿。原告关于要求三被告承担本案律师费的诉请，因其未提供相关证据证实其已实际支付了本案律师费，本案不作处理，原告可待该费用实际发生后再另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告九江市好运连连房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告都昌县农村信用合作联社偿还借款本金人民币38000000元及计算至2015年5月19日的利息3648013.35元，并按双方合同约定利率计算支付自2015年5月20日起至全部欠款还清之日止的利息；
二、原告都昌县农村信用合作联社对被告九江市好运连连房地产开发有限公司提供的抵押物【坐落于都昌县秦家坂临东风大道、都昌县城学前路4号的房屋（所有权证字分别为201118437、201119247）及坐落于都昌县沿湖路北侧湖滨公馆的在建工程】、被告陈胜发、谭素琴提供的抵押物【坐落于都昌县东风华庭A座A#、都昌县芙蓉华庭甲栋、都昌县城白洋路西侧的房屋（所有权证字分别为201219792、201219821、201219820、201116872）】在上述债权范围内享有优先受偿权。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250040元，由被告九江市好运连连房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 高 猛
审 判 员 晏纯贵
代理审判员 周和良
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 王 鑫