福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洛民初字第843号
原告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处，住所地泉州市洛江区双阳街道阳山社区。
法定代表人黄跃群，街道办事处主任。
委托代理人张炳华、郑淑红，福建师友律师事务所律师。
被告泉州洛江通盛水泥制品厂，住所地泉州市洛江区双阳新阳社区，组织机构代码58754482-3。
负责人王鸿必。
被告王鸿必，男，住泉州市丰泽区。
原告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处（以下简称双阳街道办事处）诉被告泉州洛江通盛水泥制品厂（以下简称通盛水泥制品厂）、王鸿必租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法由代理审判员苏静娴适用简易程序进行审理。2014年7月22日，原、被告双方向本庭申请进行庭外和解，和解期间为2014年7月22日至2014年8月7日，本院对此予以准许。本案于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张炳华、郑淑红到庭参加诉讼，被告通盛水泥制品厂、王鸿必经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月28日，原告与通盛水泥制品厂签订了《土地租赁协议书》，原告将址在双阳街道新阳社区下炉的国有土地出租给被告经营使用，每年租金30000元，被告通盛水泥制品厂必须在每年3月30日前向原告缴交下一年度的租金。协议签订后，被告通盛水泥制品厂向原告支付押金15000元。2013年3月合同期届满，被告仍继续使用该土地，但一直拖欠租金，截止2014年6月30日，被告通盛水泥制品厂累计拖欠租金37500元。原告多次发函通知其缴纳租金，但被告通盛水泥制品厂仍未支付拖欠的租金。根据双方协议约定，被告长期拖欠租金，原告有权解除原、被告之间的租赁关系。被告通盛水泥制品厂系个人独资企业，其投资人被告王鸿必应对其债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，故起诉，请求判令：1.解除原告与被告通盛水泥制品厂之间的土地租赁关系；2.被告通盛水泥制品厂立即腾空、归还租赁的土地；3.被告通盛水泥制品厂向原告支付拖欠的截止2014年6月30日的租金37500元及利息（按中国人民银行同期贷款利率支付自2013年4月1日起至被告实际付款之日止的利息，计至起诉之日利息为2812.5元），并支付自2014年7月1日起至实际返还土地之日止的租金；4.被告通盛水泥制品厂缴交的押金15000元归原告所有；5.被告王鸿必对被告通盛水泥制品厂应付的租金及利息承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告变更第三项诉讼请求为：判令被告通盛水泥制品厂向原告支付拖欠的自2013年4月1日起至2014年6月30日的租金37500元及利息（其中2013年4月1日至2014年3月31日的租金30000元，利息从2013年4月1日开始起算，另外2014年4月1日至2014年6月30日的租金7500元，利息从2014年4月1日开始起算），并支付自2014年7月1日起至实际返还土地之日止的租金（按30000元／年÷365天=82.2元／天计算）。
两被告均未作书面答辩，也未到庭应诉答辩。
在本案审理过程中，原告提供如下证据：
1．企业登记基本情况表一份，证明：被告通盛水泥制品厂主体适格及该厂是个人独资企业，被告王鸿必为该厂投资人；
2．土地租赁协议书一份，证明原告与被告通盛水泥制品厂存在土地租赁合同关系、合同的相关条款及违约责任的约定；
3．律师函及省内特快专递邮件各一份，证明原告通知被告缴纳拖欠的租金，并告知其未办理的法律后果。
本院认为，被告未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2011年3月28日，原告与被告通盛水泥制品厂签订了《土地租赁协议书》，协议书约定原告将址在双阳街道新阳社区下炉的闲置国有土地出租给被告通盛水泥制品厂作为水泥机砖生产使用；租赁期限为贰年，即2011年4月1日至2013年3月31日至；每年租金为30000元，被告通盛水泥制品厂在协议签订之日起30日内一次性支付原告半年租金作为押金和第一年度租金，以后每年必须在3月30日前缴交下年度租金。协议同时约定，被告通盛水泥制品厂未按约定时间缴交租金，逾期一个月，原告有权解除协议并不退还给其押金和补偿由此造成的任何经济损失。协议签订后，被告通盛水泥制品厂向原告支付半年租金15000元作为押金。2013年3月31日合同期届满，被告通盛水泥制品厂仍继续使用该租赁土地，但自2013年4月1日起被告通盛水泥制品厂未再向原告支付租金。
另查明，被告通盛水泥制品厂为个人独资企业，其投资人为被告王鸿必。
本院认为，原告与被告通盛水泥制品厂签订的《土地租赁协议书》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规有关规定，是合法有效的行为。原告主张在双方租赁期间届满后，被告通盛水泥制品厂仍继续使用租赁物至今，对该事实被告在双方申请庭外和解时及庭审中均未提出异议，本院予以确认。被告通盛水泥制品厂在双方协议期满后继续使用租赁物，原告没有提出异议，则原租赁协议继续有效，协议有效，双方必须按照协议的约定，全面履行自己的义务。现被告通盛水泥制品厂自2013年4月1日起拖欠原告租金至今，根据双方协议的约定，原告有权要求解除双方的租赁关系并不退还被告通盛水泥制品厂押金15000元，故对原告的该主张本院予以支持；双方租赁关系解除后原告有权要求被告通盛水泥制品厂立即腾空、归还租赁的土地，故对原告的该主张本院予以支持；原告主张被告应支付其自2013年4月1日起2014年6月30日止的租金37500元并支付自2014年7月1日起至实际返还土地之日止按88.2元／天的标准计算的租金，符合双方协议的约定，合理合法，本院予以支持；原告主张被告应按中国人民银行同期贷款利率支付其拖欠租金的利息（其中2013年4月1日至2014年3月31日的租金30000元的利息从2013年4月1日开始计付，2014年4月1日至2014年6月30日的租金7500元利息从2014年4月1日开始计付），被告通盛水泥制品厂未按合同约定的时间缴交租金，确实给原告造成一定的损失，故对原告的该主张本院予以支持；被告通盛水泥制品厂系个人独资企业，被告王鸿必为其投资人，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条：“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”的规定，被告王鸿必对被告通盛水泥制品厂的债务应承担的责任为补充清偿责任，故原告要求被告王鸿必应对被告通盛水泥制品厂应付的租金及利息承担连带清偿责任的主张，不符合法律规定，本院不予以支持。被告通盛水泥制品厂、王鸿必经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条及《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处与被告泉州洛江通盛水泥制品厂的土地租赁关系；
二、被告泉州洛江通盛水泥制品厂应在本判决生效之日起十日内腾空租赁的土地归还原告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处；
三、被告泉州洛江通盛水泥制品厂应在本判决生效之日起十日内支付原告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处自2013年4月1日起2014年6月30日止的租金37500元及按中国人民银行同期贷款利率计付至判决确定还款之日止利息（其中2013年4月1日至2014年3月31日的租金30000元的利息从2013年4月1日起算，2014年4月1日至2014年6月30日的租金7500元的利息从2014年4月1日起算），并支付自2014年7月1日起至实际返还土地之日止按88.2元／天的标准计算的租金；
四、被告泉州洛江通盛水泥制品厂向原告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处交纳的押金15000元归原告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处所有；
五、被告王鸿必应对被告泉州洛江通盛水泥制品厂不足以清偿上述债务的部分以其个人财产予以清偿；
六、驳回原告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1283元，减半收取641.5元，由被告泉州洛江通盛水泥制品厂、王鸿必共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 苏静娴
二〇一四年九月十五日
书 记 员 苏艳月
注释：
一、本案引用的主要法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务…
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民和共国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。