安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿民二初字第00251号
原告：寿县天宝专业市场经营管理有限公司，住所地安徽省寿县。
法定代表人：蔡斌，该公司经理。
委托代理人：郑海龙，安徽郢都律师事务所律师。
被告：姚某某，男，1990年11月12日出生，汉族，个体工商户，住安徽省六安市。
委托代理人：苏家胜，安徽郢都律师事务所律师。
原告寿县天宝专业市场经营管理有限公司（以下简称天宝公司）与被告姚某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法由审判员武斌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天宝公司委托代理人郑海龙、被告姚某某及其委托代理人苏家胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天宝公司诉称：2013年2月26日，我与被告签订了《寿县装饰建材市场租赁及经营管理合同》，被告租赁建材市场B1栋10#、11#商铺从事经营活动，租赁期限六年，租金一年一交；按照约定，2014年12月24日，被告应交付租金26568元，但被告至今未能付款，其行为已构成违约；请求法院依法判令：1、解除双方签订的合同；2、交还B1栋10#、11#商铺；3、支付拖欠的房屋租金26568元并承担日百分之五的违约金（自2014年12月25日起至租金交付时止）；4、支付自2014年12月25日起至交房之时的占房费按每日每平方米0.60元计算。
基于上述诉请，天宝公司提供下列证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明及被告身份证复印件共一组，意在证明原告及被告的身份情况；2、《寿县装饰建材市场租赁及经营管理合同》一份，意在证明原、被告双方房屋租赁合同关系及租赁房屋的面积及责任、义务等情况。
姚某某辩称：1、同意解除原被告双方的租赁合同；2、租赁房屋已于2013年实际交付给了原告；3、如法庭认定双方未解除合同，被告就按合同约定支付拖欠的租金；4、原告主张的违约金明显过高，应按照银行同期贷款利率较合适；5、原告要求被告支付占房费应不予支持，第一点，没有合同依据；第二点，被告如承担了违约责任，就不能承担双重的责任。姚某某对原告提供的证据1、2真实性无异议；但对违约金的支付时间应从2015年元月25日起计算，且日百分之五明显过高，显失公正。
姚某某未提供证据。
针对天宝公司的举证，姚某某对其真实性认可。本院审查认为，天宝公司所举的1、2号证据，具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证明效力本院予以确认。
根据上述认定的证据及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年2月26日，原、被告签订了《寿县装饰建材市场租赁及经营管理合同》，被告租赁原告建材市场B1栋10#、11#商铺总面积123平方米从事经营活动，租赁期限六年，租金一年一交，被告向原告支付了保证金6642元；按照约定，2014年12月24日，被告应交付2013年12月24日至2014年12月24日的房屋租金26568元，未按约定交付租金的，按未付租金每日百分之五承担违约金；后三年如被告不愿继续承租，原告收回租赁房屋，视为租赁期满；后原告经催要第三年的租金26568元未果，诉讼来院。
本院在审理过程中，原被告解除了双方签订的《寿县装饰建材市场租赁及经营管理合同》，被告交还B1栋10#、11#商铺；原告自愿放弃解除合同、交还商铺的诉讼请求。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《寿县装饰建材市场租赁及经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，是有效合同，被告理应按照合同的约定，按期缴纳房屋租金；天宝公司要求姚某某支付房屋租金26568元的请求，符合合同约定，本院予以支持，但应将姚某某支付的保证金6642元从中折抵；天宝公司要求姚某某按约定支付租金每日百分之五的违约金过高，本院予以酌情调整，姚某某应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍支付违约金；天宝公司要求姚某某支付自2014年12月25日起至2015年5月6日交房之时的占房费诉讼请求，符合合同约定，经计算为26568元÷365天=72.7元／天，共计132天，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、姚某某于本判决生效后三日内给付寿县天宝专业市场经营管理有限公司房屋租金19926元；
二、姚某某于本判决生效后三日内以房屋租金19926元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍支付寿县天宝专业市场经营管理有限公司违约金（自2014年12月25日起至2015年5月6日止）。
三、姚某某于本判决生效后三日内给付寿县天宝专业市场经营管理有限公司自2014年12月25日起至2015年5月6日止的房屋使用费9596元。
被告如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230元，由姚某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 武 斌
二〇一五年六月十六日
书记员 朱新华
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
安徽省寿县人民法院民事判决书拟稿纸
（2015）寿民二初字第00251号
签发：
核稿：
校对：
拟稿：
原告：寿县天宝专业市场经营管理有限公司，住所地安徽省寿县工业园区寿县装饰建材市场A6栋6#。
法定代表人：蔡斌，该公司经理。
委托代理人：郑海龙，安徽郢都律师事务所律师。
被告：姚某某，男，1990年11月12日出生，汉族，个体工商户，住安徽省寿县丰庄镇刘帝村后圩组，身份证号码××。
委托代理人：苏家胜，安徽郢都律师事务所律师。
原告寿县天宝专业市场经营管理有限公司（以下简称天宝公司）与被告姚某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法由审判员武斌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天宝公司委托代理人郑海龙、被告姚某某及其委托代理人苏家胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天宝公司诉称：2013年2月26日，我与被告签订了《寿县装饰建材市场租赁及经营管理合同》，被告租赁建材市场B1栋10#、11#商铺从事经营活动，租赁期限六年，租金一年一交；按照约定，2014年12月24日，被告应交付租金26568元，但被告至今未能付款，其行为已构成违约；请求法院依法判令：1、解除双方签订的合同；2、交还B1栋10#、11#商铺；3、支付拖欠的房屋租金26568元并承担日百分之五的违约金（自2014年12月25日起至租金交付时止）；4、支付自2014年12月25日起至交房之时的占房费按每日每平方米0.60元计算。
基于上述诉请，天宝公司提供下列证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明及被告身份证复印件共一组，意在证明原告及被告的身份情况；2、《寿县装饰建材市场租赁及经营管理合同》一份，意在证明原、被告双方房屋租赁合同关系及租赁房屋的面积及责任、义务等情况。
姚某某辩称：1、同意解除原被告双方的租赁合同；2、租赁房屋已于2013年实际交付给了原告；3、如法庭认定双方未解除合同，被告就按合同约定支付拖欠的租金；4、原告主张的违约金明显过高，应按照银行同期贷款利率较合适；5、原告要求被告支付占房费应不予支持，第一点，没有合同依据；第二点，被告如承担了违约责任，就不能承担双重的责任。姚某某对原告提供的证据1、2真实性无异议；但对违约金的支付时间应从2015年元月25日起计算，且日百分之五明显过高，显失公正。
姚某某未提供证据。
针对天宝公司的举证，姚某某对其真实性认可。本院审查认为，天宝公司所举的1、2号证据，具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证明效力本院予以确认。
根据上述认定的证据及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年2月26日，原、被告签订了《寿县装饰建材市场租赁及经营管理合同》，被告租赁原告建材市场B1栋10#、11#商铺总面积123平方米从事经营活动，租赁期限六年，租金一年一交，被告向原告支付了保证金6642元；按照约定，2014年12月24日，被告应交付2013年12月24日至2014年12月24日的房屋租金26568元，未按约定交付租金的，按未付租金每日百分之五承担违约金；后三年如被告不愿继续承租，原告收回租赁房屋，视为租赁期满；后原告经催要第三年的租金26568元未果，诉讼来院。
本院在审理过程中，原被告解除了双方签订的《寿县装饰建材市场租赁及经营管理合同》，被告交还B1栋10#、11#商铺；原告自愿放弃解除合同、交还商铺的诉讼请求。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《寿县装饰建材市场租赁及经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，是有效合同，被告理应按照合同的约定，按期缴纳房屋租金；天宝公司要求姚某某支付房屋租金26568元的请求，符合合同约定，本院予以支持，但应将姚某某支付的保证金6642元从中折抵；天宝公司要求姚某某按约定支付租金每日百分之五的违约金过高，本院予以酌情调整，姚某某应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍支付违约金；天宝公司要求姚某某支付自2014年12月25日起至2015年5月6日交房之时的占房费诉讼请求，符合合同约定，经计算为26568元÷365天=72.7元／天，共计132天，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、姚某某于本判决生效后三日内给付寿县天宝专业市场经营管理有限公司房屋租金19926元；
二、姚某某于本判决生效后三日内以房屋租金19926元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍支付寿县天宝专业市场经营管理有限公司违约金（自2014年12月25日起至2015年5月6日止）。
三、姚某某于本判决生效后三日内给付寿县天宝专业市场经营管理有限公司自2014年12月25日起至2015年5月6日止的房屋使用费9596元。
被告如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230元，由姚某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员武斌
二○一五年六月十六日
书记员朱新华