清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初1607号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司，住清远市清城区石角镇花兜开发区清远。
法定代表人：李长江，总经理。
委托代理人：陈金满，公司员工。
委托代理人：陈洁连，公司员工。
被告：莫贤，男，汉族，住广州市天河区，公民身份号码×××2318。
被告：温颖怡，女，汉族，住广州市越秀区，公民身份号码×××1522。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司诉被告莫贤、温颖怡物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司的委托代理人陈洁连到庭参加诉讼，被告莫贤、温颖怡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理�结。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司诉称：被告购买了清远碧桂园假日半岛翠林水岸01街28号商品房（商品房的房屋最终测绘的建筑面积为205.74平方米，花园面积265.69平方米），并于2005年10月13日与原告签订了《碧桂园前期物业服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按该房屋建筑面积以每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元的标准每月按时向原告交纳物业服务费，如被告逾期支付物业服务费的，每逾期一天需向原告支付所拖欠物业服务费0.5%的违约金。物业服务协议签订后，原告依约向被告提供了物业管理服务，但从2015年06月起，未能按约支付物业费，共拖欠物业费等费用5549.12元（截至2016年03月31日产生的违约金105.83元）。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个碧桂园假日半岛小区的正常物业管理造成严重的影响。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、请求法院判令被告向原告支付自2015年06月计至2016年03月物业服务费5443.3元；2、请求法院判令被告向原告支付至被告支付全部拖欠物业服务费之日止的违约金（暂计至2016年03月31日的违约金为105.82元）以上两项暂合计为5549.12元。3、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告提供以下证据：1、《碧桂园前期物业服务协议》，拟证明原告与被告存在物业服务关系；2、收楼及入住承诺书，拟证明被告已经接手物业，与原告建立物业服务关系；3、催收催缴物管费记录（催款函、邮寄单、邮寄回执），拟证明原告催缴款项的事实。
被告莫贤、温颖怡辩称：答辩人与被答辩人确依法建立物业管理合同关系，但因被答辩人一直未依约及依法履行义务，严重影响了答辩人生活，因此答辩人依法无须向被答辩人支付物业管理费。且被答辩人对答辩人的履行属于瑕疵履行，答辩人也仅应以不超过原合同约定50%的物业管理费为限向被答辩人支付物业管理费。一、被答辩人未如约履行物业管理义务。答辩人与被答辩人签署的《碧桂园前期物业服务协议》第二条第一大点第五项明确约定被答辩方的物业管理服务范围包括：“公共绿化与园艺小品的维护和管理，包括：公共绿地、花木、园艺小品、观赏水池、湖泊。”，“服务质量及要求：定期对花草树木进行施肥、浇水、××防虫、除草、培土，及时修枝整理、补栽补种、处理枯枝绿叶、清理场地，及时对受损的园艺小品进行修复，劝阻、制止破坏绿化行为。”。上述约定中，被答辩人明确承担对绿化地带的××防虫义务。但被答辩人完全没有履行过以上义务，对答辩人房屋围外约2米处的公共绿化带种植的凤凰树管理不当，其细叶以及所产生的“弹弓虫”造成对答辩人生活重大滋扰，答辩人多次与被答辩人交涉，但被答辩人经口头答应移走树木后，一直未予履行，严重违反合同约定的义务。二、《合同法》第66条明确规定，在被答辩人未依约履行义务之前，答辩人有权拒绝履行支付物业管理费的义务。本案中，答辩人已经多次要求被答辩人依照约定对其所管理的绿化树进行有效整理搬迁，被答辩人也多次口头同意，但其却一直拒绝履行义务，答辩人在被答辩人履行之前有权拒绝其履行要求，即使被答辩人有履行物业管理义务，也属于“履行债务不符合约定”，答辩人也有权拒绝其相应履行要求。三、《合同法》第一百十一条明确规定，被答辩人履行存在瑕疵情况下，答辩人有权合理选择要求减少报酬的违约责任。故此，退一步而言，被答辩人即使需要向答辩人支付物业管理费，也应当以原合同约定的物业管理费的50%为限。四、根据《中华人民共和国合同法》第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，提供格式条款一方正是原告广东碧桂园物业服务有限公司，故对上述合同条款应作出不利于广东碧桂园物业服务有限公司的解释。
经审理查明，2005年10月13日，被告莫贤、温颖怡与广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司签订了《碧桂园前期物业服务协议》。该协议约定，由原告为被告提供位于假日半岛翠林水岸1街28号商品房的物业管理服务；服务内容包括公共绿化与园艺小品的维护和管理，含公共绿地、花木�园艺小品、观赏水池、湖泊，服务质量及要求为定期对花草树木进行施肥、浇水、××防虫、除草、培土，及时修枝整理、补栽补种、处理枯枝落叶、清理场地，及时对受损的园艺小品进行修复，劝阻、制止破坏绿化的行为；房屋建筑面积205.74平方米，花园面积298.45平方米，物业管理费标准按房屋建筑面积每月每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元计收；物业服务费采取银行代收代缴的方式于公历每月5日前交纳；被告逾期缴纳物业服务费，每逾期一天需向原告交纳所拖欠物业服务费5%违约金。合同还就双方的其他权利义务作出约定。2006年9月20日，被告向清远碧桂园物业发展有限公司接收购买的上述房屋。自2015年6月起，被告开始不交纳物业管理费，原告主张，计至2016年3月，被告共计拖欠物业服务费5443.3元。
诉讼期间，被告提出公共区域种植的树木落叶及滋生的小虫对其生活造成影响，所以拒缴物业管理费。
另查明，广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司于2015年11月23日经清远市工商行政管理局核准变更登记为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司。
以上事实，有原告提交的营业执照、原告组织机构代码证、核准变更登记通知书、前期物业服务协议、收楼及入住承诺书、催收催缴物管费记录以及本院庭审笔录为证。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告之间形成物业服务合同关系的事实，有原告向本院提交的《碧桂园前期物业服务协议》为凭，对此本院予以确认。在原告提供物业服务后，被告有义务按合同的约定向原告支付物业服务费，被告未按期向原告交纳物业服务费，则构成违约。被告辩称，公共区域树木的落叶及滋生的小虫影响其生活居住，原告未尽�物业服务职责。原告收取物业服务费，是基于其提供的多项物业服务。双方签订的《碧桂园前期物业服务协议》，未对原告提供的某一项服务不符合约定时，被告是否有权拒绝或减少交纳物业服务费以及减少的具体标准作出约定。若原告确实存在提供物业服务不符合约定的情况，则被告可另行要求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。基于上述理由，被告辩称不予交纳物业服务费的依据不足，对其辩驳观点本院不予采纳。对于拖欠的2015年6月至2016年3月的物业服务费5443.3元，被告有义务支付给原告。至于原告主张2015年6月至2016年3月期间拖欠物业费的违约金，从每期逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计至被告还清欠款之日止。原告依约履行了物业服务义务；而被告未缴纳物业服务费已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七�之规定，原告要求被告支付违约金合法合理，且该主张低于原约定的0.5%／日的标准，属原告自愿放弃权利，为其真实意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，亦不损害公共利益或其他第三人的利益，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告莫贤、温颖怡应在本判决生效之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司支付2015年6月至2016年3月期间的物业服务费5443.3元（544.33元／月×10=5443.3元）；
二、被告莫贤、温颖怡应在本判决生效之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司支付因拖欠2015�6月至2016年3月物业服务费而产生的违约金（违约金从每期逾期之日起，按中国人民银行同期贷款利率，计至被告还清欠款之日止）。
本案受理费25元，由被告莫贤、温颖怡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 朱广毅
二〇一六年九月一日
书记员 周嫣娉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清�。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全�地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。