青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第295号
原告恒丰银行青岛高新技术产业开发区支行
被告孙秀艳
被告青岛真之源商业连锁管理有限公司
被告李祎
原告恒丰银行青岛高新技术产业开发区支行（以下简称恒丰银行高新区支行）与被告孙秀艳、青岛真之源商业连锁管理有限公司（以下简称真之源公司）、李祎金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒丰银行高新区支行之委托代理人刘畅到庭参加了诉讼，被告孙秀艳、真之源公司、李祎经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月11日，原告与被告孙秀艳签订《个人循环借款合同》，约定原告向被告孙秀艳发放个人循环借款，借款最高金额为人民币500万元，借款期限自2013年7月11日起至2015年7月11日止。2013年7月11日，原告与被告孙秀艳签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告孙秀艳以自有青岛市市南区山东路X号X座xxx、xxx、青岛市市南区山东路X号深业中心大厦X栋xxx、xxx房产为主合同即上述《个人经营借款合同》项下的主债权提供最高额抵押担保。双方就抵押事宜依法办理了抵押登记。2014年7月11日，被告真之源公司、李祎分别与原告签订《最高额保证合同》，约定真之源公司、李祎分别就上述《个人循环借款合同》项下连续发生的债权提供最高额保证担保，担保的最高债权本金余额为人民币500万元整，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2014年7月18日，原告与被告签订《个人经营借款合同》，约定被告孙秀艳向原告借款人民币500万元整，借款期限自2013年7月18日起至2015年7月18日止，借款利率为年8.4%。协议签订后，原告依约发放贷款，但被告未按期还款，现请求依法判令：1、被告孙秀艳偿还原告借款本金人民币500万元，并承担所欠利息（按照合同约定计算至本息清偿日为止）；2、被告孙秀艳支付原告律师费210000元；3、被告真之源公司、李祎对本案全部债务承担连带保证还款责任；4、原告对抵押房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告孙秀艳、真之源公司、李祎均未作答辩。
经审理查明，2013年7月11日，被告孙秀艳作为借款人（乙方）、原告恒丰银行高新区支行作为贷款人（甲方），双方签订《个人循环借款合同》（恒银青个循借字2013年第020007号）。合同约定：甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放个人循环借款，借款最高金额为人民币500万元整，乙方可在该额度及本条第四款规定的借款最长期限内循环使用；乙方向甲方申请的个人循环借款，其借款最长期限自2013年7月11日起至2016年7月11日止；本合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率6%的基础上上浮20%，据此确定年利率为7.2%，利息从放款之日起计算；乙方承诺本人所贷款项主要用于公司经营；乙方单笔或全部借款未按合同规定归还应偿付的借款本息时，甲方可以宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前偿还部分或全部借款本息（包括罚息和复利）及其他费用；乙方应当按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的借款本金并支付利息；乙方应承担本合同项下的费用支出，包括但不限于公证费、评估费、登记费、催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等。合同第五条借款的担保约定：本合同项下的借款采取最高额保证担保和最高额抵押担保的担保方式，担保范围为全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及抵（质）押财产处置费等甲方为实现债权而支付的一切费用。（一）最高额保证担保：1、甲方在本合同第一条第四款所述期间和最高额度内向乙方发放的贷款，由担保人真之源公司、李祎提供最高额保证担保，并签订合同编号为恒银青个循高保字2013年第020007号《最高额保证合同》与恒银青个循最高保字2013年第020007号《个人借款最高额保证合同》；2、保证方式为连带责任保证；3、保证期间为本合同第一条第四款所述期间内发放贷款最后一笔到期日起两年。（二）最高额抵押担保：1、甲方在本合同第一条第四款所述期间和最高额度内向乙方发放的贷款，由担保人孙秀艳名下财产作为抵押物提供最高额抵押担保，并签订合同编号为恒银青个循高抵字2013年第020007号《恒丰银行个人借款最高额抵押合同》；2、上述抵押物价值为人民币7163600元整，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。合同第六条违约责任约定：乙方未履行第三条约定的义务即构成违约，甲方有权采取以下全部或部分措施：……3、贷款期间、到期或提前到期，如乙方不能按时归还贷款本息，甲方有权自逾期之日起按罚息利率按日计收利息，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定利率上浮50%确定……6、以法律手续追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、鉴定费、评估费、拍卖费等）由乙方承担；7、处分担保物；8、要求保证人承担保证责任……。合同第七条争议的解决约定：本合同履行中发生争议时，可由各方协商解决，协商不成的，向甲方所在地有管辖权的法院起诉。上述合同签订当日，被告孙秀艳向原告出具《恒丰银行个人客户委托支付指令函》，主要内容为：本人孙秀艳委托恒丰银行股份有限公司高新区支行在贷款发放后按照本人申请的贷款用途进行贷款的支付使用，支付对象单位或个人名称为青岛百跃达商贸有限公司，收款方账号为902021302201xxxxxx，支付金额为人民币500万元整。
2013年7月11日，原告作为债权人、被告真之源公司作为保证人，双方签订《最高额保证合同》（编号为恒银青个循高保字2013年第020007号），约定被告真之源公司为孙秀艳与原告签订的编号为恒银青个循借字2013年第020007号的《个人循环借款合同》项下连续发生的债权提供最高额保证担保，担保的最高债权本金余额为人民币500万元整；保证的范围包括上述主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为自合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部合同中最后到期的合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。合同第十条争议解决约定：本合同项下争议应向债权人住所地有管辖权的法院起诉。该合同落款保证人处加盖有被告真之源公司印鉴，并由其法定代表人孙秀艳签名捺印。当日，原告作为债权人、被告李祎作为保证人，双方签订《个人借款最高额保证合同》（编号为恒银青个循最高保字2013年第020007号），约定被告李祎为孙秀艳与原告签订的编号为恒银青个循借字2013年第020007号的《个人循环借款合同》项下的全部或部分债务提供最高额保证，担保的最高债权额为人民币500万元整；保证方式为连带责任保证；保证的范围为被担保主债权本金和其他应付款项【包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费和所有其他应付合理费用）】；保证期间为两年。该合同落款保证人处由李祎签名捺印。
2013年7月11日，原告作为贷款人（抵押权人）、被告孙秀艳作为抵押人，双方签订《个人借款最高额抵押合同》（编号为恒银青个循高抵字2013年第020007号），约定：孙秀艳自愿以其所有或享有充分处分权的财产（详见抵押物清单）为原告与孙秀艳在本合同约定的担保额度有效期内的所有债务向原告提供最高额抵押担保，担保的主债权借款最高金额为人民币500万元，借款最长期限自2013年7月11日起至2016年7月11日止，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现抵押权和债权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；经双方确认，在本合同签订时，本合同项下抵押物的价值为人民币7163600元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；当主合同项下任一债务履行期限届满，借款人未予清偿时，原告可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先清偿或提前清偿借款人在主合同项下的债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。《抵押物清单》载明抵押房产共四处，分别为：市南区山东路X号X座xxx、市南区山东路X号X座xxx、市南区山东路X号深业中心大厦X栋xxx、市南区山东路X号深业中心大厦X栋xxx。2013年7月15日，原告与被告孙秀艳就该抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了房地产他项权证，权证字号为青房地权市他字第20xxxxxx号。
2014年7月18日，被告孙秀艳作为债务人、原告恒丰银行高新区支行作为债权人，双方签订《个人经营借款合同》（恒银青个循借字2013年第020007号-2）。合同约定：被告孙秀艳向原告借款人民币500万元整，借款期限为12个月，自2014年7月18日起至2015年7月18日止，借款用途为公司经营；借款利率为8.4%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；本合同借款采取债权人受托支付方式，收款人名称为青岛百跃达商贸有限公司，债务人按照按月付息、到期还本的方式偿还借款本息；本合同的担保合同为：1、编号恒银青个循最高保字2013年第020007号的《个人借款最高额保证合同》，担保方式为保证，担保人为李祎；2、编号为恒银青个循高保字2013年第020007号《最高额保证合同》，担保方式为保证，担保人为真之源公司；3、编号恒银青个循高抵字2013年第020007号《个人借款最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为孙秀艳。合同第十五条第八项争议解决约定，本合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向债权人所在地人民法院提起诉讼；第九项约定，若本合同为授信额度项下具体借款合同，则本合同作为恒银青个循借字2013年第020007号合同的分合同，与总合同具有同等的法律效力，本次借款金额计入授信额度。合同第十一条违约责任约定：一、债务人发生下列任一事件即构成违约：（一）债务人不按本合同规定按时偿还借款本息……；二、违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：……（二）中止或解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用……。被告孙秀艳在该凭证借款人处签名捺印。该合同签订当日，原告向被告孙秀艳发放贷款500万元，个人贷款借款凭证载明借款人为孙秀艳，还款方式为按月付息、到期还本，借款金额为人民币500万元，贷款利率为8.4%。贷款发放后，被告孙秀艳自2015年1月起未按合同约定及时偿还利息，原告起诉后被告也未再偿还任何款项，至今仍欠原告借款本金500万元及部分利息。
另查明，原告为进行本案诉讼向山东亚和太律师事务所支出律师费210000元。
以上事实，有原告提交的本院确认的《个人循环借款合同》、《最高额保证合同》、《个人借款最高额保证合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《抵押物清单》、房地产他项权证、《个人经营借款合同》、个人贷款借款凭证、律师费发票、银行收款回单等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《个人循环借款合同》、《个人经营借款合同》、个人贷款借款凭证等证据，足以认定原告与被告孙秀艳之间存在借款合同关系，原告已按约定向被告孙秀艳发放了贷款500万元，被告孙秀艳亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但被告孙秀艳自2015年1月起开始未按合同约定及时偿还利息，原告起诉后被告也未再偿还任何款项，至今仍欠原告借款本金500万元及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，对原告要求被告孙秀艳偿还借款本金500万元及利息的请求，本院予以支持，利息应自2015年1月起按合同约定计算至被告实际清偿之日止。
对原告主张的律师费210000元，本院认为，双方签订的合同中对此已作出明确约定，且原告提交了正式的律师费发票及银行收款回单，其主张的律师费数额也不超出法律允许的范围，故对原告的该项请求本院予以支持。
对原告要求被告真之源公司、李祎承担连带保证还款责任的主张，因被告真之源公司、李祎分别与原告签订了《最高额保证合同》、《个人借款最高额保证合同》，自愿为被告孙秀艳向原告的借款提供连带责任保证，故对原告的该项请求本院予以支持，被告真之源公司、李祎承担保证责任后，有权向被告孙孙秀艳追偿。
关于原告主张的对抵押房产享有的优先受偿权，根据原告与被告孙秀艳签订的《个人借款最高额抵押合同》、《抵押物清单》及房地产他项权证，足以认定原告对被告孙秀艳设定抵押的位于青岛市市南区山东路X号X座xxx、xxx户房屋、青岛市市南区山东路X号深业中心大厦X栋xxx、xxx户房屋（权证字号：青房地权市他字第20xxxxxx号）享有抵押权，且该抵押办理了抵押登记，因此原告对上述房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告孙秀艳所有，不足部分由被告孙秀艳继续履行还款义务。
被告孙秀艳、真之源公司、李祎经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告孙秀艳于本判决生效后10日内偿还原告恒丰银行青岛高新技术产业开发区支行借款本金人民币500万元，并支付利息（利息自2015年1月起按合同约定计算至被告实际清偿之日止）。
二、被告孙秀艳于本判决生效后10日内支付原告恒丰银行青岛高新技术产业开发区支行律师费210000元。
三、被告青岛真之源商业连锁管理有限公司、李祎对上述第一、二项确定的给付义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，其有权向被告孙秀艳追偿。
四、就上述第一、二项确定的债权，原告恒丰银行青岛高新技术产业开发区支行有权就被告孙秀艳已经设定抵押的位于青岛市市南区山东路X号X座xxx、青岛市市南区山东路X号X座xxx、青岛市市南区山东路X号深业中心大厦X栋xxx、青岛市市南区山东路X号深业中心大厦X栋xxx户房屋（权证字号：青房地权市他字第20xxxxxx号）享有优先受偿权，即有权就该房屋拍卖或变卖所得的价款优先受偿，超过部分归被告孙秀艳所有，不足部分由被告孙秀艳继续履行还款义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48270元，保全费5000元，公告费600元，合计53270元，均由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 王 鹏
审判员 王 敏
审判员 刘宗欣
二〇一六年八月十五日
书记员 韩彦青