北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0109民初547号
原告北京龙华实业公司，住所地北京市门头沟区新桥南大街31号4-6层。
法定代表人ＸＸ志，总经理。
委托代理人王玉泉，北京市汇源律师事务所律师。
被告北京鑫科鸿科技开发有限责任公司，住所地北京市石景山区广宁村复兴街广宁村小学。
法定代表人周利民，董事长。
委托代理人刘京生，男，1961年9月2日出生。
原告北京龙华实业公司（以下简称龙华实业公司）与被告北京鑫科鸿科技开发有限责任公司（以下简称鑫科鸿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告龙华实业公司的委托代理人王玉泉、被告鑫科鸿公司的委托代理人刘京生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告龙华实业公司诉称：我公司系北京市门头沟区龙泉镇大峪村村民委员会（以下简称大峪村委会）的集体经济组织。位于北京市门头沟区×街33号院（以下简称33号院），包括院内的房屋和场地，建筑面积2113平方米，所有权人为大峪村委会，大峪村委会将33号院房屋及院落授予我公司经营管理。2014年，我公司与鑫科鸿公司于订立租赁合同，约定鑫科鸿公司承租33号院内房屋及院落，实际租期自2014年7月15日至2019年7月14日；租金每半年一付；如果逾期未支付租金，逾期超过10日，每拖欠一天应当向甲方按照月租金1%支付违约金。
我公司依照约定将33号院房屋及院落交给鑫科鸿公司使用，但鑫科鸿公司未遵守信用按时支付租金，截止我公司起诉时，鑫科鸿公司拖欠我公司2015年7月14日之前的租金8万元，之后的租金分文未给付。2015年8月26日，我公司以书面形式通知鑫科鸿公司限期缴纳租金，但鑫科鸿公司根本没有回信，无奈，我公司于2015年10月26日书面通知鑫科鸿公司，要求解除双方订立的租赁合同，鑫科鸿公司将33号院房屋及院落腾空后返还我公司。对此鑫科鸿公司仍然置之不理，为维护我公司对房屋享有的权利，我公司提起本次诉讼要求如下：1、双方的合同已于2015年10月26日解除，鑫科鸿公司将33号院房屋及院落腾空后返还我公司，其对房屋的装修可以拆走，但不得对房屋主体造成危害；2、鑫科鸿公司尚欠2015年10月26日之前（合同解除之前）的房屋租金205369元，该款应当立即给付；3、鑫科鸿公司未支付租金，已经构成违约，应当支付违约金。按照约定计算，违约金每日为366元，自2015年7月15日至拖欠的租金实际给付之日止；4、自2015年10月27日至房屋实际返还之日，鑫科鸿公司应给付我公司房屋使用费，比照约定的租金，每年44万元计算。
被告鑫科鸿公司辩称：不同意龙华实业公司的全部诉讼请求。理由如下：1、我公司与龙华实业公司订立房屋租赁协议后，对房屋进行了装修，支付装修费约2000万元，准备经营餐饮业，但是龙华实业公司没有给我公司出具房屋权属证明，导致我公司不能办理相关餐饮经营的营业执照。2、我公司认可欠龙华实业公司2015年10月26日之前的房屋租金205369元，我公司同意给付该款，但具体时间不能确定。3、我公司收到了龙华实业公司书面的催要租金的通知及解除合同的通知，虽然我公司没有直接回复，但我公司不同意解除协议。
经审理查明：大峪村委会系33号院的房屋及土地所有权人，大峪村委会授权龙华实业公司对33号经营管理，包括对外出租、收取租金。
2014年7月15日，龙华实业公司与鑫科鸿公司订立租赁合同，主要约定：1、鑫科鸿公司承租33号院内厂房及房屋2113平方米、院落为2100平方米。由鑫科鸿公司作为生产用房进行合法经营使用，未征得龙华实业公司同意，不得擅自将承租房屋或部分房屋进行交易、转租、让与第三方或与第三方共同使用；2、租赁期限2013年7月15日至2019年7月14日；3、租金第一年为40万，第二年42万，依此类推，第六年为50万租金。合同订立后，承租方向出租方先行支付半年租金20万元，之后，每半年给付租金，并在每个起租日前七日内交付租金，逾期十日未交租金视为鑫科鸿公司违约，应向龙华实业公司交纳滞纳金（每拖一天为月租金的1%）；4、装修，鑫科鸿公司经过龙华实业公司书面同意后，有权对房屋进行装修，且龙华实业公司协助装修。不得影响房屋的安全使用，租期届满，以装修后的现状退租，龙华实业公司不承担任何费用；5、龙华实业公司在鑫科鸿公司未经许可擅自更改房屋用途、未按本合同的有关条款交纳租金的，可以单方解除合同；6、双方因合同发生争议，通过门头沟区人民法院解决。
上述租赁合同的落款时间为2013年7月15日，但双方一致表示实际合同签订日期为2014年7月15日，实际租赁期限自2014年7月15日至2019年7月14日。
合同订立后，龙华实业公司将租赁物交付鑫科鸿公司居住使用，鑫科鸿公司给付租金34万元。
在审理中，鑫科鸿公司认可欠龙华实业公司2015年10月26日之前的房屋租金205369元，亦同意给付所欠租金，但未明确给付时间。龙华实业公司主张于2015年10月26日向鑫科鸿公司送达了解除合同通知，该通知主要记载：鑫科鸿公司在承租我公司位于北京市门头沟×街33号院期间，无故拖欠租金，我公司于2015年8月26日向你公司发出《限期缴纳租金通知》，期限已经再满，你公司仍未缴纳拖欠的租金，对我公司催交不理不睬。鉴于你公司的行为已经构成根本违约，现依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，解除你公司与我公司2013年7月15日签订的租赁合同，请你公司于收到本通知之日起十日内，将占用的×街33号院腾空、恢复原状后交还我公司，并结清实际占用期间的租金，逾期不腾空我公司将自行清理收回。又根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，本通知送达你公司之日生效，即本解除合同通知送达你之日合同解除。落款日期为2015年10月26日。对此鑫科鸿公司表示收到该通知，但不同意解除合同。
经本院现场勘查，鑫科鸿公司已经对承租的房屋进行装修，并用于餐饮。在审理中，鑫科鸿公司未就装修产生的费用提起反诉，亦未提供证据确认经龙华实业公司同意后对承租房屋进行装修。
上述事实，有王玉泉、刘京生的陈述，租赁合同、通知等证据在案佐证。
本院认为：依法订立的合同，对双方当事人具有约束力，双方应当全面履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
龙华实业公司与鑫科鸿公司订立的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律，为有效租赁合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
合同订立后，龙华实业公司将出租的房屋及场地交给鑫科鸿公司，但鑫科鸿公司未按照约定足额履行支付租金的义务。龙华实业公司书面催要所欠租金后，鑫科鸿公司并没有做出直接明确的表示，亦没有给付拖欠的租金，其行为构成违约。之后，龙华实业公司于2015年10月26日以书面形式通知鑫科鸿公司，以其逾期不交纳租金，构成违约为由，主张解除租赁合同，同时要求十日内腾空房屋返还。鑫科鸿公司收到该通知后仍然未予理睬，亦未请求确认合同效力，其行为已经违反合同约定，故本院确认双方订立的合同于2015年10月26日解除。
被告鑫科鸿公司主张，投巨资对承租房屋进行装修，其目的为了餐饮服务经营，由于龙华实业公司未提供房产证明，导致自己未能办理营业执照，责任在龙华实业公司，不同意解除合同的答辩意见，因双方订立的合同中，未明确约定由龙华实业公司协助办理餐饮的营业执照，故其答辩意见，不能对原告要求构成推翻，本院不予采信。原告要求被告腾退房屋的要求，本院予以支持，原告同意被告在不影响房屋主体安全的前提下，将装修拆走的意见，本院不持异议。
原告要求被告支付所欠租金205369元，被告对此无异议，本院予以支持。
原告主张合同解除之日至实际腾退房屋之日，比照年租金44万元的标准，要求被告支付房屋使用费，于法有据，本院予以支持。
双方合同约定的滞纳金实为逾期付款违约金，原告以此为据，按照每日366元的标准，要求被告支付违约金的主张，依据充分，本院予以采信，但其主张自2015年7月15日至拖欠的租金实际给付之日的期限要求，缺乏依据，本院对此予以调整。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、北京龙华实业公司与北京鑫科鸿科技开发有限责任公司于二○一四年七月十五日订立的租赁合同，自二○一五年十月二十六日解除。
二、北京鑫科鸿科技开发有限责任公司于本判决生效之日起六十日内给付北京龙华实业公司租金二十万五千三百六十九元。
三、北京鑫科鸿科技开发有限责任公司于本判决生效之日起六十日内，将位于北京市门头沟区×街33号院房屋及院落腾空后交还北京龙华实业公司，腾退时不得损坏房屋主体安全。
四、北京鑫科鸿科技开发有限责任公司按照每日三百六十六元的标准，支付自二○一五年七月十五日至判决生效之日止的逾期付款违约金。
五、北京鑫科鸿科技开发有限责任公司于本判决生效之日起，按照每年四十四万元标准，给付北京龙华实业公司自二○一五年十月二十六日至房屋实际腾退之日的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千一百零一元，由北京鑫科鸿科技开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 杜 宇
人民陪审员 王金锁
人民陪审员 李建霞
二〇一六年七月十九日
书 记 员 孟 燕