河北省唐山市路南区人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）冀0202民初1146号
原告：唐山新华联置地有限公司，住所地唐山市路南区新华西道40号。
法定代表人：苏波，董事长。
委托诉讼代理人：杨士兴，河北士兴律师事务所律师。
被告：吕洋，男，1991年11月15日出生，汉族，住唐山市。
被告：ＸＸ，女，1991年3月8日出生，汉族，住唐山市。
被告：郑术霞，女，1967年3月19日生，汉族，农民，住唐山市。
被告：吕秀成，男，1972年11月2日生，汉族，农民，住唐山市。
上述四被告共同委托诉讼代理人：刘彦玲，河北源唐律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司唐山西山支行，住所地唐山市路北区西山道30号。
负责人：康波，该行行长。
委托诉讼代理人：王岐，该行员工。
委托诉讼代理人：薄仕刚，该行员工。
原告唐山新华联置地有限公司与被告吕洋、ＸＸ、郑术霞、吕秀成及第三人中国工商银行股份有限公司唐山西山支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用普通程序，进行了审理。
原告唐山新华联置地有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同）及补充协议；2、判令被告协助原告办理撤销该《商品房买卖合同》备案登记、预告登记等相关登记事宜；3、判令被告向原告支付违约金1507960.8元；4、判令被告返还原告为其垫付的保证金木息合计117804.22元（实际数额以银行扣划的保证金为准）；5、判令被告给付原告合同备案费1043.7元、POS手续费160元，税费1168493.47元；6、判令唐山新华联广场12座1单元1号（新房号为新华联家园陵园路40号）商品房归我公司所有。判令被告在判决生效后5日内腾空房屋；如在解除合同后造成原告财产损失给予相应赔偿。原告将扣除上述全部损失后的余额部分返还给被告，不足部分向被告继续追偿；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2015年2月9日签订《商品房买卖合同》及其《补充协议（住宅）》，约定被告以按揭付款的方式购买原告开发建设的唐山新华联广场12座1单元1号商品房（现房号为新华联家园陵园路40号），总房款为7539804元。双方约定被告于签署合同当日，缴纳总房款的52%，合计人民币3979804元，贷款额为总房款的48%，合计人民币3560000元，被告按照约定时间每月偿还银行贷款本息，直至贷款偿还完毕。双方还在补充协议中约定了逾期偿还贷款导致银行扣划原告保证金和解除合同的违约责任。双方签署的《商品房买卖合同》已经唐山市房产交易中心登记备案。自2017年10月15日起，被告不再向贷款银行中国工商银行股份有限公司唐山西山支行按月偿还银行贷款本息造成逾期，贷款银行与被告多方联系未果。因被告不按期偿还贷款，银行自2017年12月19日起自原告的保证金账户中累计扣划117804.22元，用于偿还被告应偿还的贷款本息。其后，原告书面通知被告返还上述款项，但截至今日被告仍未返还。原告认为，双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议合法有效，根据双方所签订的《补充协议》第二条第四项第（1）小项约定，乙方未能按期向按揭贷款银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担保证责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方；第（2）小项约定，乙方没有按本项第（1）小项约定付清前述全部款项构成严重违约，甲方有权选择立即解除本合同；第十一条约定，如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的，乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约赔偿金，因此发生的相关费用也应由乙方承担，造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。被告作为《商品房买卖合同》的买受人，违反了合同约定的按期偿还银行贷款以及合同约定的其他义务，原告有权行使合同的解除权并要求被告支付约定的违约金和赔偿由此给原告造成的损失，判令房屋归原告所有（如造成原告房屋损失由被告按实际损失赔偿，在返还的房款中支付、不足部分继续偿还）。为维护合法权益，原告现依法提起诉讼，望判如所请。
第三人中国工商银行股份有限公司唐山西山支行提出诉讼请求如下：一、判令申请人与吕洋、ＸＸ、吕秀成、郑术霞和唐山新华联置地有限公司签订的编号为A[房]字【唐山】分行【西山】支行【2015】年【商房贷0000029】号个人购房借款、担保合同提前到期。二、判令吕洋、ＸＸ、吕秀成、郑术霞偿还剩余的贷款本金2580999.89元，利息26141.47元(截至到2018年5月17日)以及按照合同约定的计算标准至清偿之日止计算的利息罚息；三、判令唐山新华联置地有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由本诉原被告承担。事实和理由：2012年3月26日第三人与唐山新华联置地有限公司就“建工楼区域改造”项目签订了编号为2012西山【按揭】001号按揭贷款业务合作协议，约定申请人为购买上述项目的购房人提供按揭贷款服务，唐山新华联置地有限公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证，并按照贷款余额的5%提供金钱质押担保。2015年6月11日，申请人与借款人吕洋、共同借款人ＸＸ、吕秀成、郑术霞、保证人唐山新华联置地有限公司签订了合同编号为A[房]字[唐山]分行[西山]支行[2015]年[商房贷0000029]号《个人借款/担保合同》，合同约定借款人吕洋、共同借款人ＸＸ、吕秀成、郑术霞向申请人借款（人民币）356万元，用于购买唐山市路南区新华联广场12-1-1号的底商，期限10年，利率执行基准利率上浮23%，还款方式为按月等额本息，每月还款本息41242元，唐山新华联置地有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。同日，申请人向吕洋发放了贷款，按照合同约定将款项划入唐山新华联置地有限公司帐户。但是贷款发放后,借款人没有按照约定履行偿还贷款的义务,多次违约，特别是自2017年10月15日起开始拒绝还款，2017年12月19日由唐山新华联置地有限公司代为偿还117804.22元（其中本金89000.01元、利息28804.21元），2018年3月20日由唐山新华联置地有限公司代为偿还129885.99元（其中本金89000.01元、利息40885.98元），当前拖欠贷款本息2期（即4月15日、5月15日）本金59333.34元、利息25841.37元以及未结利息300.10元。截止2018年5月17日，贷款已违约15期，拖欠我行贷款本息合计2607141.36元（其中贷款本金余额：2580999.89元，积欠利息25841.37元，积欠未结利息300.10元）。综上所述，申请人认为各方所签合同合法有效，各方应当按照合同履行各自的义务。鉴于借款人的上述拖欠贷款本息的行为符合《个人借款/担保合同》第十四条违约及违约责任中14.1款下L项“借款人连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息的”之约定，为此依据《个人借款/担保合同》第十四条违约及违约责任中14.2款下（4）项宣布贷款提前到期，要求包括借款人及共同借款人偿还贷款本息2607141.36元及2018年5月17日之后按照合同计算的利息、复利，保证人唐山新华联置地有限公司对上述债务承担连带责任。
本院经审查认为，本案涉案房产因案外人吕学军涉嫌拒不执行法院判决于2017年10月31日被湖南省常德市鼎城区公安局查封。被告吕洋在接受鼎城区公安局经侦大队讯问时承认其夫妻名下的商品房和商铺（包含涉案房产）均不是其夫妻二人的房产，实际所有权人为其叔父吕学军。购房人吕洋夫妇与实际出资人吕学军存在权利主体异议，且本案诉争房产系吕学军涉嫌拒不执行判决一案涉案财产。据此，原告及第三人的诉请有待上述程序问题明确后另行解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：
驳回原告唐山新华联置地有限公司及第三人中国工商银行股份有限公司唐山西山支行的起诉。
案件受理费83812元及13829元分别退还原告唐山新华联置地有限公司及第三人中国工商银行股份有限公司唐山西山支行。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 郭 杰
审 判 员 马汝云
审 判 员 韩 丽
二〇一八年八月九日
法官助理 张 翔
书 记 员 白铁良