吉林省抚松县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）吉0621执异37号
案外人张伟，男，汉族，住抚松县。
委托代理人陈金萍，女，汉族，住抚松县。
申请执行人陈玉宝，男，汉族，无职业，住吉林省抚松县。
申请执行人许秋菊，女，汉族，无职业，住吉林省抚松县。
申请执行人吴春丽，女，汉族，无职业，住吉林省抚松县。
申请执行人杨杰,女，汉族，无职业，住吉林省抚松县。
申请执行人冯敏清，女，汉族，无职业，住吉林省抚松县。
申请执行人卜庆生，男，汉族，无职业，住吉林省抚松县。
申请执行人孙洪亮，男，汉族，无职业，住吉林省抚松县。
申请执行人房永芳，女，汉族，无职业，住吉林省梅河口市。
申请执行人闫海秀，女，汉族，无职业，住吉林省抚松县。
申请执行人韩兆胜，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人宿天宇，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人孙宁宁，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人刘春生，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人张洪海，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人刘士奎，男，汉族，无职业，住江源县。
申请执行人陈祥玉，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人冯玉清，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人栗桂英，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人王希玉，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人孙义兰，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人张溪麟，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人尹延勇，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人姜润波，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人李学娟，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人吕巍，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人费义森，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人张道珍，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人张道霞，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人管晨彤，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人乔永杉，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人张俊丽，女，汉族，无职业，住九台市莽卡乡。
申请执行人郑秀兰，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人栾淑芬，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人张金红，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人陈晓娟，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人朱立秀，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人武秀云，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人郭金玉，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人徐韶颖，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人宿利艳，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人蹇功勋，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人张溪文，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人董海环，女，回族，无职业，住抚松县。
申请执行人王明学，男，汉族，无职业，住松原市宁江区。
申请执行人张志莲，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人魏文利，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人袁剑梅，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人陈祥伟，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人焦麟淋，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人潘岳华，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人张振鹏，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人孔令珍，女，汉族，无职业，住柳河县。
申请执行人齐珈，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人李瑞华，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人丛凯峰，男，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人陈贵平，女，汉族，无职业，住抚松县。
申请执行人周家道，男，汉族，无职业，住抚松县。
陈玉宝等57人委托代理人王文君，吉林审航律师事务所律师。
被申请人:吉林宝霖房地产开发有限公司。住所地：长春市朝阳区。
法定代表人：闫希海，该公司董事长。
委托代理人于勇，男，汉族，吉林宝霖房地产开发有限公司职员，住抚松县。
被申请人:白山市鹏翔房地产开发有限公司。住所地：抚松县。
法定代表人：陈翔飞，该公司董事长。
本院在执行申请执行人陈玉宝等57人与被执行人吉林宝霖房地产开发有限公司、白山市鹏翔房地产开发有限公司诉前保全一案过程中，案外人张伟对我院（2017）吉0621财保29号民事裁定书，查封位于抚松县松江河镇新站前大街南侧北站新村（长白山财富中心）X3栋7XX室（面积79.36平方米），向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人称：案外人于2014年5月12日与被申请人吉林宝霖房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了其开发的北站新村长白山国际财富中心X3#7XX号住宅，合同约定：建筑面积86平方米，每平方米2906.97元，总价25万元，交房日期为2014年12月15日。合同签订当日案外人交付购房首付款8万元、契税6921元、物业维修基金9920元、代办费400元、合同费50元，各项费用合计97291元，交款后宝霖房地产开发有限公司为案外人出具收据。
2014年10月27日被申请人通知案外人签订正式《商品房买卖合同》，合同重新约定该争议房屋面积为79.36平方米，交房日期为2014年12月30日，付款方式为按揭贷款。合同签订后被申请人将案外人已交款收据收回，另行出具各项收据，其中首付款以79.36平方米计算，为案外人出具的收据金额为70700元（多交9300未退还案外人）。被申请人白山市鹏翔房地产开发有限公司为案外人出具新收据各项费用合计87991元。
被申请人未能依约�时履行房屋交付义务，而是于2017年3月3日将房屋交给案外人，案外人收房后将该争议房屋装修现已入住。根据相关法律法规规定，案外人已支付房屋首付款，实际占有该争议房屋（已装修入住）并且对此买卖行为没有过错。要求解除对X3#7XX室的查封。案外人提交了商品房买卖合同二份，收据五份。
本院查明：我院依据陈玉宝等57人的申请，于2017年5月9日作出（2017）吉0621财保29号民事裁定书，对白山市鹏翔房地产开发有限公司所有的坐落于抚松县松江河镇新站前大街南侧北站新村（长白山财富中心）X3栋7XX室（面积79.36平方米）予以查封。
另查明，2014年10月27日白山市鹏翔房地产开发有限公司与案外人签订抚松县松江河镇新站前大街南侧北站新村（长白山财富中心）X3栋7XX室商品房买卖合同，合同约定面积79.36平方米，总价款230,700.00元，付款方式为按揭方式付款，首付款70,700.00元，余额160,000.00元以按揭方式付清，2014年10月27日案外人张伟交付首付款70,700.00元，契税6,921.00元，物业维修基金9,920.00元，代办费400.00元，合同费50.00元。
本院认为：依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条：“被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结”规定，位于抚松县松江河镇新站前大街南侧北站新村（长白山财富中心）X3栋7XX室（面积79.36平方米），我院在查封前案外人既已签订了该商品房买卖合同，案外人�交付了购房首付款70,700.00元，余款160,000.00元为按揭贷款，案外人应将余款交付法院后，法院方可解除对该房屋的查封。故案外人要求解除查封的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款的规定，裁定如下：
一、案外人张伟应将位于抚松县松江河镇新站前大街南侧北站新村（长白山财富中心）X3栋7XX室（面积79.36平方米）余款160,000.00元向人民法院交付后方可解除对该房屋的查封；
二、驳回张伟的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审判长 曹 亮
审判员 潘维胜
审判员 张立宝
二〇一七年六月二十三日
书记员 李凤娟