浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2815号
原告：浙江省东阳市金鹏机械有限公司，住所地东阳市巍山镇新兴路10号1楼。
法定代表人：金融，总经理。
委托代理人：陈菊华，浙江震东律师事务所律师。
被告：东阳红海服饰有限公司，住所地东阳市经济开发区东针路30号。
法定代表人：杜爱珍，总经理。
原告浙江省东阳市金鹏机械有限公司（以下简称金鹏机械公司）为与被告东阳红海服饰有限公司（以下简称红海服饰公司）合同纠纷一案，于2015年11月16日诉至本院，本院于同日立案受理后，决定适用普通程序审理，依法组成合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈菊华到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金鹏机械公司起诉称：被告与浙江巍华化工有限公司（以下简称巍华化工）签订了受让合同，并付清了厂房及土地的转让款，但未与巍华化工办理土地使用权过户手续。2013年10月8日，原、被告双方签订了《工业厂房及土地转让合同》，约定被告将土地证号为“东阳市国用（2011）第8-039号”的厂房及土地以5**万元的价格全部转让给原告，转让款分三次付清。在合同签订前已支付定金100万元，在签订合同时支付了340万元，余款100万元在巍华化工过户给被告后十个月内付清（按过户后新土地证移交给乙方的日期为准），若十个月内甲乙双方完成过户手续，则过户后马上付清余款，并写明该转让地块及厂房没有转让或抵押给任何第三方，原告在办理相关证件遇到需要被告协调帮助时，被告应积极协调配合原告办理，不得无故拖延或故意隐瞒事项。双方都应该积极争取在签署本合同后尽快办妥所有过户手续，若任何一方有故意拖延办理过户手续的行为都以违约论处。合同签订后，原告按时交清了440万元，被告也按时交付了相关厂房和土地，但被告在取得涉案土地的使用权证后，却瞒着原告将该土地使用权予以抵押登记，导致原告在办理完工业用地转让的审批手续后，才发现该土地使用权已经抵押给银行。原告得悉后已经向银行交涉，主张转让在先，抵押在后，在未经原告同意的情况下，被告及银行无权抵押，所办理的抵押登记无效，但银行拒绝取消抵押登记，而被告也拒绝还款。请求：一、确认原、被告双方签订的《工业厂房及土地转让合同》有效；二、判令被告协助办理国有土地使用权过户登记手续。
原告金鹏机械公司向本院提供了工业厂房及土地转让合同1份、汇款单3份（其中两份为复印件）、土地买卖合同1份（复印件经东阳市国土资源局核对无误）、土地使用证复印件1份、税收完税联系单1份、税收缴款书2份、东阳市工业用地转让审批表1份，以证明下列事实：原、被告双方签订的转让合同有效，原告无违约情形，被告应协助办理土地证过户登记手续。
被告红海服饰公司未作答辩，也未提交证据。
经审查，对原告提供的证据，本院认证如下：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其一审期间质证的权利。原告提供的证据，符合有效证据的认定要件，本院予以采纳。
经审理，本院查明的事实如下：
2008年8月15日，被告与巍华化工签订《土地买卖合同》一份，将东阳市国用（2011）第8-039号土地使用权转让给被告，并约定于2010年10月1日将土地移交给被告。2013年10月8日，原告（即乙方）与被告（即甲方）签订了《工业厂房及土地转让合同》一份，主要内容为：甲方将东阳市国用（2011）第8-039号土地使用权以及厂房转让给乙方，现土地使用权人巍华化工已经把土地使用权转让给甲方，转让费也已经全额支付给巍华化工，但未登记过户手续，甲方保证上述房地产权证可以过户给甲方，且由此产生的税费及其他费用由甲方承担，且上述转让地块及厂房没有转让或抵押给任何第三方；经双方协商，上述厂房及土地使用权等共计转让款人民币伍佰肆拾万元，本合同签署前已支付定金壹佰万元（已于2013年7月1日汇到甲方法定代表人农行账户：吴孝武6228450380013979119），乙方于2013年10月8日支付转让款叁佰肆拾万元，除西面一栋厂房以外其他土地厂房全部移交给乙方使用，余款人民币壹佰万元在巍华化工过户给甲方后十个月内付清（按过户后新土地证移交给乙方的日期为准），若十个月内甲乙双方完成过户手续，则过户后马上付清余款；因甲方反悔毁约，或者单方面解除本协议或将土地、房产证抵押或转让给第三方，或甲方故意拖延不办理过户相关证件；以及因其他甲方原因致使本合同无法顺利履行的，甲方应无条件全额退还乙方已付的所有购房款，并两倍赔偿已支付金额作为违约金，如由于乙方违约或乙方原因未办理过户手续，则乙方已支付的转让款作为违约金归甲方所有，乙方在上述转让地块所有建筑物也无偿归甲方所有。吴孝武、厉玉英分别在《工业厂房及土地转让合同》的法定代表人一栏签字并加盖了两公司的印章。2013年10月8日，原告向被告转账支付了240万元（户名：东阳红海服饰有限公司，账号：35×××79），备注为购房款。2015年3月12日，被告取得了东阳市国用（2015）008-02035号土地使用证，使用权面积为6490.2平方米，用途为工业用地，该土地坐落于东阳市巍山社区巍五小区（以下简称涉案土地）。2015年4月28日，被告将涉案土地的使用权抵押给了金华银行股份有限公司东阳支行，并在东阳市国土资源局办理了备案登记，至今尚未注销抵押登记。2015年10月26日，原、被告也已经办理了东阳市工业用地转让审批手续，东阳市巍山镇人民政府、东阳市国土资源局、东阳市人民政府等均在审批表上盖章确认。2015年11月11日，原告以被告的名义向相关部门缴纳了土地增值税、营业税等相关税费合计128182.53元。
本院认为，《工业厂房及土地转让合同》是双方真实意思的表示，不违反国家法律法规，是合法有效的合同。该合同不仅详细约定了所转让土地的面积、价格、付款方式、违约责任，还具体约定了双方权利义务及履行程序。在签订合同时，双方均知道涉案土地仍登记在巍华化工名下，但合同中明确载明被告与巍华化工已经签订土地使用权转让合同且支付了全部转让款，此后被告也确实从巍华化工处转让获得了涉案土地的使用权，这均是双方履行上述合同的真实行为。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定：“转让方未取得土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”因此，《工业厂房及土地转让合同》合法有效。关于原告要求被告协助办理国有土地使用权过户手续的诉讼请求，根据合同约定，被告应在原告支付了相关转让款后依约办理土地使用权过户手续，但因被告对该涉案土地已经办理了抵押登记，抵押给了案外人金华银行股份有限公司东阳支行，原告也没有提供证据证明案外人金华银行股份有限公司东阳支行同意办理涉案土地的产权变更手续，故本院对该诉讼请求不予支持，由双方另行解决。
综上，原告诉讼请求部分成立，本院予以支持，部分不能成立，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告浙江省东阳市金鹏机械有限公司与被告东阳红海服饰有限公司于2013年10月8日签订的《工业厂房及土地转让合同》合法有效。
二、驳回原告浙江省东阳市金鹏机械有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费49600元，由被告东阳红海服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 王姝平
人民陪审员 李发新
人民陪审员 张立春
二〇一六年四月二十日
代书 记员 朱雅俊
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。