大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初2641号
原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地普兰店市中心路一段61号。
负责人：邵承凯，系该支行行长。
委托代理人：邵淑红，系辽宁诺实律师事务所律师。
被告：孙凯，男，1971年8月31日生，汉族，现羁押于瓦房店监狱四监区四中队。
原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中行普兰店支行）诉被告孙凯为金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵淑红，被告孙凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还借款本金302601.01元及利息、罚息（截止2016年3月3日利息、罚息8709.04元，自3月4日起至全款还清之日止的利息、罚息按合同约定利率计算）；2、判令被告立即支付原告律师费人民币13452元；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月27日，原告与被告孙凯签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款，贷款金额为人民币310000元，用于被告购房；贷款期限为240个月，月利率为5.4583‰；被告在原告处开立活期贷款账户用于还款，账号为30×××99，每月9日还款；同时被告将其所购房屋即位于普兰店市海莲园1#-1-5-1号住房抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定期限还款。截止2016年3月3日被告拖欠借款本息12998.68元未还。根据合同约定，原告诉至法院。
被告孙凯辩称，对原告起诉的数额及事实理由均没有异议。因为现在被告在服刑期间，所以没有能力偿还。
原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月27日，原告与被告孙凯签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年消字350号）。合同约定：原告向被告提供购买位于普兰店市海莲园1号1单元5层1号（建筑面积96.14平方米）房屋的贷款，贷款金额为310000元，贷款期限为240个月；贷款月利率为5.4583%，还款方式为等额本息，每月9日为还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人孙凯在原告处开立活期账户，账号为30×××99，授权原告（贷款人）于每月还款日从该账户扣收贷款本息；被告以其贷款所购买的上述房屋提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，原告（贷款人）有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告孙凯在合同借款人处及抵押人处签字。合同签订后原、被告双方即于2014年10月22日为抵押房屋办理了预抵押登记手续。原告按合同约定向被告孙凯发放贷款310000元，被告孙凯在“借款借据”上签字按印确认。2015年10月22日,原告取得了案涉抵押房屋的他项权利证书（证号为普房他证普抵字第201557**号）。
被告借款后，除按期归还部分借款本息外，截止2016年3月3日，被告拖欠已到期本金4289.64元，未到期本金298311.37元，拖欠本金的利息及罚息8709.04元。被告已偿还借款本金7398.99元，已还利息15825.59。为此，原告委托律师向被告提起诉讼，并按规定标准支付律师代理费13452元。
本院认为，原、被告双方之间签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告借款后，未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告偿还已逾期和未到期的全部贷款本息，并赔偿因其违约给原告造成实现债权导致的律师费等相关损失。同时，原告对被告用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述借款债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，对原告的所述请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告孙凯于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币302601.01元及利息、罚息（截止2016年3月3日利息、罚息为8709.04元，自2016年3月4日起至上述款项付清之日止，按双方合同约定的利率标准计算利息及罚息）；
二、被告孙凯于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师费用人民币13452元；
三、确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告孙凯设定抵押的位于普兰店市海莲园1号1单元5层1号（建筑面积96.14平方米）房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费6170元，由被告孙凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 张亚南
审判员 胡 爽
二〇一七年三月二十四日
书记员 肖 迪
附1：证据目录
原告提供的证据：
证据1：被告身份证复印件及无婚姻登记记录证明复印件各一份
证据2：商品房买卖合同复印件一份
证据3：预购商品房抵押申请审批书复印件一份
证据4：房屋他项权利证书复印件一份
证据4：个人一手住房贷款合同复印件一份
证据5：借款借据复印件一份
证据6：逾期未还款查询原件一份
证据7：委托代理合同复印件及发票复印件各一份
附2：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。