湖北省天门市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂天门民二初字第00053号
原告湖北天门汇丰村镇银行有限责任公司。住所地：湖北省天门市竟陵鸿渐大道**号。
法定代表人李惠乾，执行董事。
委托代理人黄炎军，湖北文学泉律师事务所律师。
被告天门鑫港商品混凝土有限公司。住所地：天门竟陵办事处湾坝村。
法定代表人冯团结，总经理。
被告天门市港达商贸有限公司。住所地：天门市张港镇景峰街***号。
法定代表人冯团结，总经理。
被告冯团结。
被告郭玉兰。系被告冯团结之妻。
四被告的共同委托代理人谢木占，湖北文学泉律师事务所律师。
原告湖北天门汇丰村镇银行有限责任公司（以下简称天门汇丰银行）诉被告天门鑫港商品混凝土有限公司（以下简称天门鑫港公司）、天门市港达商贸有限公司（以下简称天门港达商贸）、冯团结、郭玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法组成由戴建国担任审判长，与审判员樊柏芳、人民陪审员甘贤操参加评议的合议庭，于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告天门汇丰银行委托代理人黄炎军，被告天门鑫港公司、天门港达商贸、冯团结、郭玉兰的共同委托代理人谢木占到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天门汇丰银行诉称：2014年4月25日，原告天门汇丰银行与被告天门鑫港公司签订了最高不超过350万元的循环贷款合同。贷款到期日为2014年10月20日，年利率为8.4%，逾期罚息为12.6%。为保证上述贷款按时归还，被告天门市港达商贸以登记为其所有的位于天门市张港镇景峰大道东，面积为9252.49平方米、天门市张港镇景峰大道西，面积为2215.01平方米的工业用地作抵押担保，并依法办理他项权证登记，证号分别为天他项（2014）第0096号、天他项（2014）第0095号，以登记为其所有的位于天门市张港镇景峰大道东、天门市张港镇景峰大道西共十幢房产，房屋所有权证号分别为：天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号对上述贷款作抵押担保，并依法办理他项权证登记，他项权证号为天门市房他证张港字第000123**号。被告冯团结、郭玉兰对上述贷款承担连带责任保证。合同签订后，原告已依约发放上述贷款。现贷款已逾期，截止2015年1月15日被告鑫港公司只向原告偿还了本金513219.75元及利息，对余下借款未予偿还，原告天门汇丰银行遂诉至本院，要求判令：一、被告天门鑫港公司偿还原告贷款本金2986780.25元，截止2015年1月15日的逾期罚息25518.81元，并按贷款年利率8.4%、罚息以年利率12.6%计算自2015年1月15日起至清偿之日止的逾期利息及罚息；二、确认原告对被告天门港达商贸为上述贷款作抵押担保的土地及房产享有优先受偿权；三、被告冯团结、郭玉兰对被告天门鑫港公司的贷款本息及逾期罚息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用及律师代理费由四被告承担。
原告天门汇丰村镇银行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
证据一：原告天门汇丰银行法人营业执照、法人身份证明，证明原告天门汇丰银行具有法人资格，诉讼主体适格。
证据二：被告天门鑫港公司法人营业执照、组织机构代码证，证明被告天门鑫港公司诉讼主体适格。
证据三：被告天门港达商贸法人营业执照、组织机构代码证，证明被告天门港达商贸诉讼主体适格。
证据四：被告冯团结、郭玉兰身份证、结婚证复印件各1份，证明被告冯团结、郭玉兰诉讼主体资格及双方属夫妻关系的事实。
证据五：原告与被告天门鑫港公司签订的《以流动资金贷款为目的的非承诺性人民币循环贷款》合同复印件1份，证明原告授信向被告天门鑫港公司贷款350万元，贷款利率为8.4%，贷款期限自2014年4月25日至2014年10月20日止，违约罚息为利率为12.6%的事实。
证据六：被告冯团结出具的《单个个人保证》复印件1份、被告郭玉兰出具的《同意担保声明》，证明被告冯团结、郭玉兰对被告天门鑫港公司贷款债务承担连带责任保证的事实。
证据七：原告与被告天门港达商贸签订的《房地产抵押协议》、天国用（2012）第1107号、天国用（2012）第1108号、天他项（2014）第0096号、天他项（2014）第0095号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房权证张港字第××号、天门市房他证张港字第000123**号，证明被告天门港达商贸以登记为其所有的土地和房产为被告天门鑫港公司贷款债务作抵押担保并依法办理他项权证登记的事实。
证据八：人民币电汇申请书、放款记录各1份，证明原告向被告天门鑫港公司发放贷款350万元的事实。
证据十：《民事案件委托代理协议》及代理费发票复印件各1份，证明原告因此次诉讼花去代理费30000元的事实。
被告天门鑫港公司、天门港达商贸、冯团结、郭玉兰共同辩称：原告所诉属实，因为被告天门鑫港公司经营出现困境，未能按期偿还贷款，希望原告给予被告天门鑫港公司一定的宽限期，要求协商解决纠纷。
四被告在法定举证期限内未向本庭提交证据。
原告所举的证据一、二、三、四、五、六、七、八、九、十因相对方没有异议，本院认为该证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以采信。
本院根据原、被告双方当事人的自认以及本院确认的有效证据，确认如下法律事实：
2014年4月25日，原告天门汇丰银行与被告天门鑫港公司签订了一份《以流动资金贷款为目的非承诺性人民币循环贷款》合同，合同约定：最高不超过3500000元的循环贷款，贷款期限为2014年4月25日起至2014年10月20日止，贷款利率按同期中国人民银行公布的一年期人民币贷款基准利率上浮40%，违约利率为人民币循环贷款适用利率上浮50%，如借款人违约，则贷款人有权取消授信，并且有权要求借款人立即偿还届时授信项下的所有未偿还款项（包括本金、利息、费用和其他款项）。同日，被告冯团结、郭玉兰对上述贷款向原告出具了同意担保的声明。同时，被告天门市港达商贸也与原告签订了一份《房地产抵押协议》，约定：被告天门市港达商贸分别以登记为其所有的位于天门市张港镇景峰大道东，面积为9252.49平方米、天门市张港镇景峰大道西，面积为2215.01平方米的工业用地以及以登记为其所有的位于天门市张港镇景峰大道东、天门市张港镇景峰大道西共十幢房产，房屋所有权证号分别为：天门市房权证张港字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号对上述贷款作抵押担保。同年4月29日，对土地使用权依法办理他项权证登记，证号分别为天他项（2014）第0096号、天他项（2014）第0095号，对房屋依法办理他项权证登记，他项权证号为天门市房他证张港字第000123**号。合同签订后，原告于2014年5月5日向被告天门鑫港公司发放上述贷款。合同逾期后，被告天门鑫港公司于2015年1月15日向原告偿还了本金513219.75元及利息，对余下借款本金2986780.25元及截止2015年1月15日的逾期罚息25518.81元未予偿还，故原告天门汇丰银行诉至本院。
另查明原告天门汇丰银行为提起诉讼，向湖北文学泉律师事务所支付律师代理费30000元。
还查明，2014年中国人民银行公布的一年期人民币贷款基准利率为年利率6%。
本院认为，被告天门鑫港公司与原告天门汇丰银行签订的借款合同及被告天门市港达商贸、冯团结、郭玉兰对该借款自愿担保，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，其金融借款合同及房产抵押担保合同合法有效，应当受法律保护。被告天门鑫港公司在借款合同到期后，未按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，依法应承担相应的违约责任；冯团结、郭玉兰作为该借款的担保人，在担保时未明确为一般保证，应视为连带保证，依法应承担相应的民事责任。被告天门市港达商贸以其房地产为上述借款提供担保，应承担抵押担保责任。原告天门汇丰银行对被告天门市港达商贸为上述贷款所作的抵押担保财产享有优先受偿权。故对原告天门汇丰银行要求被告天门鑫港公司偿还借款本金2986780.25元、借款逾期利息、罚息并支付律师代理费30000元的诉请以及要求对被告天门市港达商贸的抵押物享有优先受偿权、被告冯团结、郭玉兰承担连带清偿责任的诉求，本院依法予以支持。视此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条、三十四条之规定，判决如下：
被告天门鑫港商品混凝土有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告湖北天门汇丰村镇银行有限责任公司偿还借款本金2986780.25元及截止2015年1月15日的逾期罚息25518.81元，并分别按年利率8.4%和12.6%支付从2015年1月16日起至本判决确定的履行期间之日止的利息及罚息；
被告天门鑫港商品混凝土有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告湖北天门汇丰村镇银行有限责任公司支付律师代理费30000元；
原告湖北天门汇丰村镇银行有限责任公司对被告天门市港达商贸有限公司抵押担保的位于天门市张港镇景峰大道东，面积为9252.49平方米、天门市张港镇景峰大道西，面积为2215.01平方米的工业用地以及以登记为其所有的位于天门市张港镇景峰大道东、天门市张港镇景峰大道西共十幢房产，房屋所有权证号分别为：天门市房权证张港字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号享有优先受偿权；
四、冯团结、郭玉兰对被告天门鑫港商品混凝土有限公司上述第一、二项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30898元、财产保全费5000元，合计35898元，由被告天门鑫港商品混凝土有限公司、天门市港达商贸有限公司、冯团结、郭玉兰共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省汉汉江中级人民法院，开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；开户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17×××19。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 戴建国
审 判 员 樊柏芳
人民陪审员 甘贤操
二〇一五年九月十八日
书 记 员 刘 丹