广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法常民一初字第864号
原告东莞市益业实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人吴光标。
委托代理人李杰，广东大洲律师事务所律师。
委托代理人胡文学，广东大洲律师事务所律师助理。
被告陈文钓，男，汉族，1972年7月10日出生，住址：广东省陆丰市。
原告东莞市益业实业投资有限公司诉被告陈文钓租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，由审判员朱畅适用简易程序独任审判，于2014年7月29日公开开庭进行了审理，原告东莞市益业实业投资有限公司的委托代理人李杰、胡文学到庭参加诉讼。被告陈文钓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市益业实业投资有限公司诉称，2013年6月24日，原、被告签订一份《商铺租赁合同》，约定由原告将位于东莞市常平镇新市一街商业大厦新时代购物广场首层A101#-A140#商铺租赁给被告经营使用，租赁期限自2013年6月30日至2019年6月30日，并约定租金、管理费等费用以及费用支付方式、滞纳金等。2014年1月17日，双方又重新签订一份《商铺租赁合同》及《补充协议》，对欠缴租金确认，对租金、管理费等费用的支付方式、滞纳金等又重新进行约定。并特别约定，如因履行合同发生争议，由东莞市第三人民法院诉讼解决。合同签订后，原告便依约将商铺交由被告经营使用，被告承租后，又将承租的商铺分租给第三人并自行进行管理。自2014年1月起，被告以经营困难为由，一直拖欠商铺租金及各项费用，截止到2014年5月31日，被告拖欠原告2014年1月至5月的商铺租金及各项费用共计165663元及滞纳金142342元，上述费用，经原告多次催讨未果。故此，为了维护自身权益，原告起诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同书》及《补充协议》；2、被告支付原告从2014年1月起至5月期间的商铺租金、水费、电费、管理费等费用共计165663元及滞纳金142342元（从拖欠之日起至付清之日止，现暂算至2014年5月31日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈文钓未答辩，也未提交任何证据到庭。
经审理查明，2014年1月17日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定由原告将位于东莞市常平新市一街商业大厦新时代广场首层A101#-A140#号商铺出租给被告使用，租期从2013年6月30日至2019年6月30日。同时该租赁合同约定：1、电费1.2元／度（如有调整另行通知），按商铺电表实际用量加公共分摊数计算，每月电费由原告代收，统一缴交供电公司；2、水费每月540元（每间铺每月15元）；3、空调费按商铺计租面积每月每平方米15元（15元／铺应向原告交纳空调费7627.50元／月）；4、物业管理机构采取有偿服务进行经营管理，按铺位承租面积摊分计8元／平方米收取，被告每月须向原告缴交物业管理费7627.50元。另，租金、空调费、水电费、物业管理费均约定须于每月5日前缴纳，租金最迟10号前缴交，逾期未交者按拖欠费用的3%每天加收滞纳金。
2014年1月17日，原、被告双方签订了《补充协议》，确定被告之前所欠的租金按48000元收取，于2014年1月至5月分5个月，每月向原告支付9600元；同时，双方约定2014年3月至6月的租金按每月70386元计算，即租金62610元、空调费3745.50元、管理费3745.50元、水费285元。
另，被告于2014年2月28日确认拖欠原告2014年1月份租金15211元，在签名确认后被告于2014年3月19日支付了欠款10707元，由于A135铺位搬走，扣除租金4004元。2014年2月份的租金总额为56900元，被告签名确认，后来原告代收A139号铺位租金3973元、A140号铺位租金2889元、A125号铺位租金2777元、A132号铺位租金2681元、A101-A106号铺位租金12788元，被告于2014年3月29日补交租金30117元。2014年3月份结算2月份的电费1695元，其中原告代收商铺租金20404元，被告补交了租金17000元。2014年4月份结算3月份的电费2723元，其中原告代收商铺租金31399元。2014年5月份结算4月份的电费3012元，其中原告代收商铺租金24697元。
又查明，案涉商铺有办理房产证并通过竣工及消防验收。
以上事实，有《商铺租赁合同》、《补充协议》、欠费明细、缴费收据、电费抄表记录、房地产权证、建筑工程消防审核意见书、竣工验收备案证书以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。
本院认为，被告陈文钓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。
本案属于租赁合同纠纷，原告与被告签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》属于双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。至于被告所欠租金依法计算如下：
1、2014年1月租金。被告于2014年2月28日签名确认所欠原告租金为15211元，在签名后，被告于2014年3月19日支付了10707元。另，原告确认A135号铺位搬离，不予计算该铺位的租金4004元，由此被告所欠租金计算为：15211元-10707元-4004元=500元。按合同约定，该部分租金应于2014年1月5日前缴交，最迟于2014年1月10日前缴交。
2、2014年2月租金。被告于2014年2月28日签名确认2014年2月的租金为56900元，在签名确认后，被告于2014年3月29日补交租金30117元。另，原告确认代收A139号铺位租金3973元、A140号铺位租金2889元、A125号铺位租金2777元、A132号铺位租金2681元、A101-A106号铺位租金12788元，再加上2014年1月前被告所应分摊的9600元租金，由此被告所欠租金计算为：56900元-3973元-2889元-2777元-2681元-12788元-30117元＋9600元=11275元。按合同约定，该部分租金应于2014年2月5日前缴交，最迟于2014年2月10日前缴交。
3、2014年3月租金。《补充协议》中约定，该月租金为70386元，而2014年2月份产生的电费为1695元。另，原告确认代收商铺租金20404元，并确认被告于2014年4月21日支付了租金17000元，再加上2014年1月前被告所应分摊的9600元租金，由此被告所欠租金计算为：70386元＋1695元-20404元-17000元＋9600元=44277元。按合同约定，该部分租金应于2014年3月5日前缴交，最迟于2014年3月10日前缴交。
4、2014年4月租金。《补充协议》中约定，该月租金为70386元，而2014年3月份产生的电费为2723元。另，原告确认代收商铺租金31399元，再加上2014年1月前被告所应分摊的9600元租金，由此被告所欠租金计算为：70386元＋2723元-31399元＋9600元=51310元。按合同约定，该部分租金应于2014年4月5日前缴交，最迟于2014年4月10日前缴交。
5、2014年5月租金。《补充协议》中约定，该月租金为70386元，而2014年4月份产生的电费为3012元。另，原告确认代收商铺租金24697元，再加上2014年1月前被告所应分摊的9600元租金，由此被告所欠租金计算为：70386元＋3012元-24697元＋9600元=58301元。按合同约定，该部分租金应于2014年5月5日前缴交，最迟于2014年5月10日前缴交。
被告拖欠原告2014年1月至5月租金合计165663元属客观事实，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定及《商铺租赁合同》第八条第四款之约定，原告诉请解除与被告签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》，合法有据，予以支持。
至于滞纳金，按照《商铺租赁合同》中的约定，租金应最迟于当月的10号前缴交，逾期的按每日3%计收滞纳金，据上所述，2014年1月所欠租金500元的滞纳金，应从2014年1月10日起，按每日3%的标准计至实际清偿之日止，但滞纳金总额以不超过所拖欠的租金数额500元为限；2014年2月所欠租金11275元的滞纳金，应从2014年2月10日起，按每日3%的标准计至实际清偿之日止，但滞纳金总额以不超过所拖欠的租金数额11275元为限；2014年3月所欠租金44277元的滞纳金，应从2014年3月10日起，按每日3%的标准计至实际清偿之日止，但滞纳金总额以不超过所拖欠的租金数额44277元为限；2014年4月所欠租金51310元的滞纳金，应从2014年4月10日起，按每日3%的标准计至实际清偿之日止，但滞纳金总额以不超过所拖欠的租金数额51310元为限；2014年5月所欠租金58301元的滞纳金，应从2014年5月10日起，按每日3%的标准计至实际清偿之日止，但滞纳金总额以不超过所拖欠的租金数额58301元为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告东莞市益业实业投资有限公司与被告陈文钓于2014年1月17日就东莞市常平新市一街商业大厦新时代广场首层A101#-A140#号商铺签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》；
二、限被告陈文钓自本判决生效之日起五日内向原告东莞市益业实业投资有限公司支付2014年1月至5月租金165663元；
二、限被告陈文钓自本判决生效之日起五日内向原告东莞市益业实业投资有限公司支付滞纳金（以500元为本金，从2014年1月10日起，按日3%的标准计至实际清偿之日止，滞纳金以不超过500元为限；以11275元为本金，从2014年2月10日起，按日3%的标准计至实际清偿之日止，滞纳金以不超过11275元为限；以44277元为本金，从2014年3月10日起，按日3%的标准计至实际清偿之日止，滞纳金以不超过44277元为限；以51310元为本金，从2014年4月10日起，按日3%的标准计至实际清偿之日止，滞纳金以不超过51310元为限；以58301元为本金，从2014年5月10日起，按日3%的标准计至实际清偿之日止，滞纳金以不超过58301元为限）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2960元，由被告陈文钓负担。原告东莞市益业实业投资有限公司已预交案件受理费2960元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 朱 畅
二〇一四年八月一日
书记员 陈婕婷
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。