江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初5047号
原告李某，男，1973年4月9日出生，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人代品想，江苏汇君律师事务所律师。
委托诉讼代理人徐敦庆，江苏汇君律师事务所实习律师。
被告厉某，女，1978年3月17日出生，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人卢梅花，徐州市云龙区青年法律服务所法律工作者。
原告李某诉被告厉某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年9月13日受理后，依法由审判员刘春燕适用简易程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2018年1月18日、同年6月4日公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人代品想、徐敦庆，被告厉某及其委托诉讼代理人卢梅花到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李某诉称，原、被告于2011年7月8日登记结婚，2013年1月22日生一子李某某。双方婚后感情较差，原告起诉要求离婚，徐州市云龙区人民法院于2017年8月8日判决双方离婚。双方离婚时未对坐落于徐州市云龙区郭庄路南（F地块西半部分）世茂汉之源南区F区8幢1单元1102号房屋进行分割。2011年6月7�签订的上述房屋买卖合同，购买价为374858元，首付款中原告出资204858元，被告出资6万元。该房屋系双方婚前分别出首付款购买，剩余房款为贷款，贷款期限自2011年8月11日至2021年8月10日止，贷款金额为11万元，且至今己偿还的全部贷款均是双方婚后由原告父母偿还，没用原、被告夫妻共同财产偿还，不应认定是夫妻共同财产，贷款尚未还清。房屋契税3864.79元是双方婚后用原告的工资支付的。因原、被告对该房屋的分割达不成一致意见，故原告起诉至法院，要求判令：一、按原、被告出资比例按份分割坐落于徐州市云龙区郭庄路南（F地块西半部分）世茂汉之源南区F区8幢1单元1102号房屋（合同约定建筑面积62.39平方米），该房屋归原告所有，原告给被告房屋折价补偿款。二、诉讼费由被告承担。
被告厉某辩称，原、被告于2011年7月8�登记结婚。2011年6月7日双方共同签订了《徐州市房屋权属登记申请书》，约定该房屋为双方共有。2011年8月11日以原告为借款人贷款11万元，诉争房产购买时间虽然在双方结婚登记前，但双方签订申请书时约定该房屋为双方共有，认可己还的贷款全部是用原告母亲的工资偿还，还贷是在双方婚姻关系存续期间，认为该部分还款是原告母亲对原、被告双方的赠与。故该房屋应为双方夫妻共同财产，分割时双方应一人一半。被告主张该房屋所有权，同意按照原购买价格374858元给原告相应折价补偿款。
经审理查明：原、被告于2011年7月8日登记结婚，后因感情不和，原告于2014年12月起诉要求离婚，后本院判决不准予双方离婚。被告于2016年起诉要求离婚，后撤诉。原告又于2017年起诉要求离婚，双方均要求抚养孩子，本院考虑案件的具体情况�因素，于2017年8月8日判决准予双方离婚，判决孩子由被告抚养。判决后双方均未上诉。
原、被告于2011年6月7日与徐州世茂新城房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，按合同约定，双方购买坐落于徐州市世茂汉之源南区F区8幢1单元1102号房（建筑面积62.39平方米）。该房屋购买总价格374858元，同日缴纳了该房屋首付款264858元，其中原告支付首付款204858元，被告支付首付款6万元，同年9月7日缴纳了购房契税3864.79元。同日，原、被告还签订了《徐州市房屋权属登记申请书》，显示双方对该房屋的占有份额为“共有”。同年8月11日以原告为借款人，原告与被告为抵押人，与中国农业银行签订了《个人购房担保借款合同》，约定该房屋共贷款11万元，借款期限自2011年8月11日至2021年8月10日。2011年11月19日开始还房贷，至2017年8月双方离婚时，己还贷款本金55636.71元、利息32316.63元，合计87953.34元。至双方离婚时，尚欠贷款本息60609.62元。双方均认可贷款总利息共计38562.96元。己还贷款本息均是用原告母亲的工资偿还。双方均认可购房契税3864.79元不计算在购房款内，同意平均分割。因原、被告对该房屋的价格无法达成一致意见，故本院委托徐州市方正房地产估价有限公司进行了评估，该房屋的市场价值为62.57万元。原告母亲出庭称，“房屋的贷款也是我的钱贷的”、“我还贷是给我儿子还的，我和被告关系不好”、“就是对我儿子个人的赠与，要什么书面协议”。原告认为证人证言真实有效。被告认为证人与原告是利益关系人，证言无法律效力，原告母亲的还贷应当属于对原、被告双方的赠与。
该房屋目前具备办理不动产权证的条件，原告表示该房屋的不动产权证应办在其一人名下，被告表示应按照双方共有办理不动产权证。因原、被告产生矛盾一直未办理不动产权证。
以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的本院（2017）苏0303民初1820号民事判决书及开庭笔录、中国银行和邮政储蓄银行流水明细、农行个人借款凭证、商品房买卖合同、农行个人购房担保借款合同、票据、房屋权属登记申请书、农行还贷明细等证据，本院依据原告申请委托相关部门出具的房地产司法鉴定估价报告等证据证实，本院予以确认。
本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，�民法院应当依法予以分割。本案诉争房屋系原、被告双方共同签订的商品房买卖合同，共同出资购买，双方离婚时未予分割，现原告要求对该房屋依法分割，本院予以支持。关于购房契税3864.79元双方均认可不计算在购房款内，平均分割，应予准许。
一、关于该房屋归属问题。原、被告均要求该房屋归己所有。考虑到双方的出资比例，即首付款中原告出资204858元，被告出资6万元，且婚后还贷均是由原告母亲出资，该房屋以归原告所有为宜。由原告给被告相应的房屋折价补偿款。
二、关于原、被告婚后原告母亲还贷是对原告个人还是对原、被告双方的赠与问题。根据婚姻法解释（二）第二十二条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。故本案中该出资应为原告母亲对双方的赠与而不是赠与给原告，除非原告能够提供其他证据证明该出资仅为父母对其一方的赠与。虽然原告母亲出庭称该出资是对原告个人的赠与，但并未提供其他证据予以印证，故仅以证人证言不足以证实是对原告个人的赠与，故应视为对原、被告双方的赠与。
三、关于该房屋折价补偿款计算的问题。原、被告共同签订买卖合同，共同出资购买房屋，但因双方产生矛盾目前未取得不动产权证，故分割时不宜按出资份额进行计算补偿，也应与按取得共有不动产权证一人一半分割的情形有所区别，同时考虑原告出资较多等因素，该房屋现价值62.57万元，至双方离婚时尚欠本息60609.62元应予以扣除后，确定原告应给付被告的房屋折价补偿款。故酌定原告给被告的房屋折价补偿款为（625700-60609.62）/2*75%+3864.79/2=213841.3元。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条、《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：
一、坐落于徐州市世茂汉之源南区F区8幢1单元1102号房屋（合同约定建筑面积62.39平方米）归原告李某所有，尚未归还的贷款由原告李某偿还。
二、原告李某于本判决生效之日起三十日内给付被告厉某该房屋折价补偿款213841.3元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10057元，评估费3900元，共计13957元，由原告李某负担8723元，被告厉某负担5234元（因上述费用原告李某己预交，被告厉某在本判决生效后三十日内将其应负担的5234元支付给原告李某）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 刘春燕
人民陪审员 张爱琳
人民陪审员 梁 波
二〇一八年七月十七日
书 记 员 张春晖