云南省威信县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威民初字第78号
原告威信县俪都房地产开发有限责任公司（以下简称俪都公司）。
法定代表人赵坤华，董事长。
委托代理人李洪毅，特别授权。
被告严建忠。
原告俪都公司诉被告严建忠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告俪都公司的委托代理人李洪毅，被告严建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俪都公司诉称：根据威政复（2007）28号文件及威发改（2007）51号文件规定，原告取得修建威信县第一中学学生公寓工程的建设，工程完工之后，依据原告与威信一中签订的合同约定，原告享有威信一中学生公寓及食堂、门面35年的经营权。原告于2012年10月15日将威信一中学生公寓一楼的第4号门面出租给被告，租赁期一年。现合同约定的租赁期限早已超过，原告不再继续出租该门面，几次催促被告搬出未果，故请求依法解除双方的房屋租赁合同，由被告自解除合同之日起3日内返还该门面，并支付租赁期满至解除合同之日止的损失（每日按80元计算）。
被告严建忠辩称：我租原告所诉的4号门面，租赁期限已届满是事实。但这个门面我是在2009年就向原告租的，租门面时原告口头说过可以租35年，租5年、10年或1年都可以，我就选择一年一签，每年都签订了一年期的书面合同，交清房租。依照法律规定，我对原告所出租门面若原告再出租或出卖，我享有同等条件的优先租赁或购买权，且我与原告签订的合同中已明确说明原告“享有门面35年的经营权限”，这就明确告知被告可以长期租赁门面，原告也曾口头承诺过可以长期租赁门面。所以第一年我租门面后就花了30，000余元对门面进行了装修经营。到2012年9月12日所签的合同于2013年10月15日到期，我去原告处交今后的房租，准备继续签合同，但原告未收，只叫我听后通知，后来的房租至今未交，合同也未签。所以不同意原告收回门面的请求。对原告主张的每日80元损失无证据证明，我愿按原合同约定的每月1，500元支付合同期满后的房租。若要解除合同，原告必须赔偿我装修费30，000元、另租门面的转让费50，000元、迁门面费用40，000元，共计120，000元损失。
综合双方当事人的诉辩主张，本案当事人争议的问题是：对原告的请求是否予以支持。
原告针对其主张，向本院提供了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告主体资格。
经质证，被告无异议。
2、云南省威信县第一中学后勤服务项目引资建设经营合同复印件一份，证明原告对出租给被告的门面享有35年的使用权。
经质证，被告无异议。
3、合同（2012年9月12日签订）复印件一份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系及双方合同约定的房屋租赁期已满的事实。
经质证，被告无异议。
4、通知、告知书各一份，证明在合同约定的租赁期限届满之前，原告已履行了要求收回门面，不再出租的告知义务，并说明通知是发给被告的，告知书是张贴在所租赁门市外面的墙上。
经质证，被告提出原告送过该通知到其门市，叫其在通知上签字，其在通知上签了不同意解除合同，原告就将通知收回去了；对告知书没有看见张贴过在何处。
被告严建忠为证明其反驳主张，向本院提供2009年10月11日、2011年9月29日、2012年9月12日签订的三份合同，证明被告从2009年就开始租原告门面的事实，并证明第一年签合同时，原告口头承诺过对所租门面原告有35年的使用权，可以续签。
经质证，原告无异议。
通过庭审和质证，本院认为，原告提供的证据1，能证明原告的主体资格，被告无异议，予以采信；原告提供的证据2，能证明原告出资修建威信县第一中学学生宿舍工程，依据与威信县第一中学签订的合同约定，原告享有威信县第一中学学生宿舍、食堂及门面35年经营权的事实，被告无异议，故对该证据的真实性及原告的欲证事实予以采信；原告提供的证据3，能证明原告将其依据合同取得经营权的威信县第一中学学生宿舍一楼的第4号门面租赁给被告使用，双方在书面合同中约定的租赁期限为一年即至2013年10月15日合同期满的事实，故予采信；原告提供的证据4，根据被告的质证意见，其中通知能证明原告在合同期满前书面通知过被告要求收回门面的事实，故对原告提交的通知及欲证事实予以采信；原告提供的告知书，被告提出未看见过，原告未提供其他证据佐证，故不予采信。被告提交的三份合同，原告无异议，能证明被告租赁原告门面从2009年10月起每年签订一年期的合同的事实，故予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2008年1月31日，原告与云南省威信县第一中学签订威信县第一中学后勤服务项目引资建设经营合同，合同约定由原告出资修建威信县第一中学的学生宿舍、食堂，原告享有该学生宿舍（含一楼门面）及食堂35年的经营权。工程完工后，原告依据与威信县第一中学签订的合同于2009年10月11日与被告签订门市使用权转租合同，合同约定由原告将其取得35年经营权的威信县第一中学学生宿舍一楼的第4号门市租赁给被告使用，双方每年签订一年期合同，被告按每年合同的约定交清当年房租使用门面，至2012年9月12日，双方签订的一年期合同中约定：租期从2012年10月15日起至2013年10月15日止，每月租金1，500元，年租金18，000元；合同期满后，不论被告如何装修、经营，原告无偿收回门市。合同签订后，被告向原告支付了一年的租金18，000元，继续使用所租的4号门面。该次签订的合同期限届满前即2013年6月，原告书面通知被告明确不再继续出租门面，要求在合同期满收回门面，但被告在合同期满后未退还原告门面，仍继续使用该租赁物，也未支付合同期满后占用原告门面期间的使用费，双方也未继续签订租赁合同。
本院认为，原告将其依据合同取得经营权的威信县第一中学学生宿舍一楼第4号门面从2009年10起每年签订一年期的租赁合同，租给被告使用，至2012年9月12日双方所签订的一年期合同于2013年10月15日租赁期限届满，之后双方未继续签订合同，也未交付房租。本院认为双方签订的合同的内容系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，故认定原、被告签订的房屋租赁合同合法有效。对原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同的请求，因2012年9月12日所签合同约定的租赁期限为一年，租赁期限届满后，双方签订的租赁合同约定的双方权利和义务已经终止，并未继续签订合同，不存在再解除合同的情形；对原告请求被告返还其出租门面的请求，因双方2012年9月12日签订的房屋租赁合同约定的租赁期限为一年，原告在租赁期届满之前明确向被告表示不再继续出租该房屋，但被告未按合同约定退还并继续使用该租赁物，其行为已违反了合同的约定，原告的该请求理由成立且证据确实充分，依法予以支持；对原告要求被告支付其租赁期满至解除合同之日止的租金损失的请求，因被告在合同约定的租赁期限届满后仍继续使用该租赁物而未支付原告的相关费用，根据本案的客观实际，应由被告按原租赁合同约定的租金金额支付原告的占用费即每日50元，故对原告的该项诉讼请求予以部分支持。被告提出因原告曾口头承诺过可以租35年，若要解除合同，其装修费30，000元、另租门面的转让费50，000元、迁门面费用40，000元，共计120，000元，要求原告赔偿的反驳主张，因被告未提供证据佐证，且根据双方2012年9月12日签订的租赁合同期限已满，该合同第四条约定“合同期满后，不论被告如何装修、经营，原告无偿收回门市”，被告的反驳主张证据不充分，理由也不成立，故不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告严建忠在本判决生效后3日内返还原告俪都公司位于威信县第一中学学生宿舍一楼的第4号门面。
由被告严建忠从2013年10月15日起至退还门面时止每日支付占用原告房屋的损失50元。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告严建忠负担。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。
审判员 夏俊波
二〇一四年三月五日
书记员 黄朝琴