浙江省金华市金东区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0703民初3642号原告：陆晓建，男，1990年9月27日出生，汉族，住金华市金东区。委托诉讼代理人：林谷冲，浙江畅想律师事务所律师。委托诉讼代理人：储妍，浙江畅想律师事务所律师。被告：浙江涵碧紫金实业发展有限公司，住所地金华市金东区光南路1188号。法定代表人：孟红忠，执行董事。委托诉讼代理人：张如德，男，系公司员工。原告陆晓建与被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司（以下简称涵碧紫金公司）商品房销售合同纠纷一案，原告于2017年8月10日诉至本院，本院于同日受理后，依法由审判员陆海碧独任审判，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告陆晓建的委托诉讼代理人林谷冲、储妍，被告涵碧紫金公司的委托诉讼代理人张如德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陆晓建向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2014年3月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号20140300965），并立即交付D04-2502号房屋；2、判令被告支付逾期交房违约金8671.16元（从2016年10月31日起以321154元为基数按日利率万分之一支付至实际交房之日止，暂计至2017年6月30日）、逾期交付权属证书违约金4817.31元（从2017年1月31日起以321154元为基数按日利率万分之一支付至实际交付之日止，暂计至2017年6月30日），合计13488.47元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年2月28日，原告陆晓建与被告涵碧紫金公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于金东区新城区政和街东侧、李渔东路南侧D地块D04幢2502室房屋出售给原告，房屋总价款1061154元。原告于合同签订当日支付首付款321154元。被告承诺于2016年10月30日前交付房屋，于2017年1月30日前交付土地、房屋权属证书，逾期交付的按日向原告支付已交房款万分之一的违约金至实际交付之日止。但被告至今未交付房屋，也未交付土地及房屋权属证书。为维护自身合法权益，原告诉至本院，望判如所请。为证明上述事实，原告向本院提交证据如下：1、商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票一份，证明原告合同签订后支付了首付款321154元，合同约定了被告的交房、办证日期；2、项目形象进度确认单（2014年5月-8月）一组、中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知一份，证明被告出售的房屋D1幢的施工进度情况，银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。合同约定期限内，房屋尚未结顶，原告不能贷款的事实；3、进度款审核表确认情况汇总表、（2014）金婺行审字第5号行政裁定书、（2015）金东民初字第761号民事判决书一组，证明被告从2013年8月开始欠工程款，2014年4、5、6三个月没有支付工程款，欠款高达1亿元；被告违法施工被行政处罚，且拒不履行，被裁定强制执行等事实；4、中共金华市金东区委关于巡视整改情况的通报一份，证明紫金湾项目因各种原因自于2014年10月停工的事实；5、延期交付通知书一份，证明2016年8月31日，被告陈述了逾期交付的原因，并承诺将原告所购置的物业尽快交付到原告手中，具体交付日期以被告发出的房屋通知书为准。被告涵碧紫金公司辩称，双方签订房屋买卖合同属实，根据合同第七条的约定，原告应在合同签订之时支付首付款321154元，剩余房款740000元，应通过商业银行贷款或公积金方式支付，在签署后14日内办理贷款手续，如未能及时办理的，需以现金方式补足。截止目前，原告仍未向被告支付相关款项，且未办理贷款手续。2017年5月15日，被告已向原告发出解除合同律师函，鉴于原告违约在先，经催告仍未履行付款义务，原告应承担违约责任，被告有权解除合同。综上，请求驳回原告的诉请。为证明上述事实，被告向本院提交证据如下：1、商品房买卖合同复印件一份，证明合同第七条约定了原告的义务，原告未按约定履行义务，应承担违约责任；2、解除商品房买卖合同律师函一份，证明因原告未履行合同义务，被告在2017年5月15日发函给原告要求解除合同的事实；3、停工前签约未全款到位客户明细一份，证明包括本案原告在内的295户业主未按时办理贷款手续；4、民事起诉状一份，证明因295户业主未按时办理贷款手续导致被告方有2.457亿无法回笼，因此造成项目停工；5、紫金湾项目停工期间成本及日常费用一份，证明包括本案原告在内的295户业主未按时办理贷款手续导致被告损失3.317亿元。经庭审质证，本院认证如下：一、对原告提供的证据证据1，被告对商品房买卖合同的真实性无异议，对证明目的有异议，按照合同第七条、第八条约定，因原告违约，被告有权解除商品房买卖合同，且无需向原告承担违约责任，还应追究原告责任；原告提交的销售不动产统一发票，记载的金额为321154元，被告认为恰恰证明原告没有按照合同履行义务。本院对证据1的真实性予以确认。证据2，被告对其真实性无异议，但认为这是中建一局提交的诉讼材料，被告不予认可，且不影响原告办理贷款。本院对被告拖欠中国建设一局（集团）有限公司工程款的事实予以确认。证据3，被告对其真实性无异议，但认为这也是其他案件的诉讼材料，不能证明原告的证明目的。本院对生效的裁判文书予以确认，对被告因违法施工被行政处罚，并有拖欠工程款、房屋销售佣金的事实予以确认。证据4，被告有异议，认为其真实性无法确认。本院认为，被告陈述项目于2014年12月1日停工，但未提交相反证据予以证明，本院对此予以确认。证据5，被告对其真实性无异议，但认为通知书并不是发给本案原告的，是发给D区01、02业主的。该通知书明确说明了项目已经整体复工的情况，原告没有行使不安抗辩权的理由。原告一直未履行合同约定的义务，已构成违约。本院对该证据的真实性予以确认。二、对被告提供的证据证据1，原告对真实性无异议，但对证明目的有异议，认为达到被告的证明目的。本院对该证据的真实性予以确认。证据2，原告对真实性无异议，对证明目的和关联性有异议，认为不符合合同解除的条件，并且原告在收到律师函的三个月内提起了诉讼。本院对该证据的真实性予以确认。证据3，原告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为这么多客户未及时交付房款，是由于工程停工导致其不能办理贷款。本院对该证据的真实性予以确认。证据4，原告对真实性无异议，对证明目和跟关联性有异议，认为支付工程款的义务在于被告，其自身资金周转不灵的情况不能归责到原告。本院对真实性予以确认。证据5，原告对真实性、合法性、关联性均有异议，认为财务成本核算是被告单方面陈述，停工是自身问题，与原告无关。本院对关联性不予确认。经审理，根据当事人陈述、举证、质证及认证，本院查明事实如下：2014年2月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告涵碧紫金公司将其位于金华市金东区新城区政和街东侧、李渔东路南侧D地块紫金湾项目D04幢-2502号房屋出售给买受人（原告陆晓建），房屋总价1061154元，买受人应在合同签订当日支付首付款321154元，剩余房款740000元，通过商业银行贷款或公积金贷款方式支付；买受人承诺在合同签订之日起10个工作日内向相应银行或公积金中心指定银行提交完备的贷款申请资料，在商品房买卖合同签署之日起14日内办妥贷款手续需由买受人签署的一应要求文件，交纳办理手续费，买受人贷款申请未能及时获得批准或未获得足额批准的，买受人同意按时以现金补足；出卖人应在2016年10月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人承诺于2017年1月30日前，取得相应的土地、房屋权属证书，交付给买受人。双方还对买受人逾期付款、出卖人逾期交房、逾期办证的违约责任等作了约定。之后，原告按约交付了首付款321154元。2014年10月，紫金湾项目因故停工。因被告拖欠工程款，2015年2月2日，该项目承建方中国建筑一局（集团）有限公司向金华市中级人民法院提起诉讼，要求涵碧紫金公司支付尚欠的工程款138604664元及利息损失。2016年8月31日，被告向原告寄送了《延期交付通知书》一份，载明：因项目停工等因素，紫金湾项目D区将延期交付，具体交付日期以公司发出的房屋通知书为准。2017年5月15日，重庆德普律师事务所向原告发出律师函，载明：因买受人在合同签订后，未按约办理按揭手续或未按约足额支付购房款，已构成违约，涵碧紫金公司已多次电话通知，但买受人仍未支付剩余购房款740000元，经催告后仍未履行合同义务，依据合同约定，买受人逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同，因此，自买受人收到本通知之日起，即解除双方签订的《商品房买卖合同》。被告至今未向原告发出交房通知书。本院认为，原、被告在自愿协商基础上达成的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，协议合法有效。不安抗辩权是指，双务合同中，先履行方有确切证据证明，后履行方于合同成立后丧失或可能丧失履行能力时中止履行合同的权利，并在后履行方于一定合理期限内未能恢复履行能力或提供担保时解除合同的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十八条之规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。本案中，原、被告双方约定，自合同签订之日起14日内，买受人需对剩余房款办妥贷款或以现金足额补足，原告系先履行当事人。被告作为出卖人，因各种原因导致涉案工程于2014年10月停工，在商品房销售合同履行过程中，又涉及多起房屋销售合同纠纷，并因拖欠巨额工程款涉诉，因经营状况不佳，有丧失或可能丧失履行合同能力的情形，这些足以引起买受人对自身交易资金安全的担忧。原告因此中止履行付款义务，符合上述关于不安抗辩权的法律规定。被告以原告未按约支付房款为由进行抗辩，本院对此不予采信。对于原告要求被告交付房屋的请求，本院认为，因原告未付清本案所涉房款，待其付清后另行主张。关于原告要求被告支付逾期交房、逾期办证违约金的请求，本院认为，原、被告双方对于商品房买卖合同是否继续履行存在争议，原告仅支付了购房款321154元，剩余房款740000元尚未支付，在此情形下，被告并不能向原告履行交房义务，亦无法为其办理相关权证，本院对该请求不予支持。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，原、被告双方应按合同约定继续履行各自义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十八条第一款第（一）项、第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告陆晓建与被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司继续履行2014年2月28日签订的《商品房买卖合同》（编号：20140300965号）；二、驳回原告陆晓建的其他诉讼请求。案件受理费69元（已减半收取），由原告陆晓建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 陆海碧二〇一八年五月十五日代书记员 裘 钰?*ArabicDash?-10-??*ArabicDash?-9-?