青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第20151号
原告郭伟平，男，1956年6月28日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。
委托代理人徐宏伟，男，1967年12月17日出生，汉族，住青岛市市南区，系青岛市南东海法律服务所法律工作者。
被告冯吉祥，男，1953年5月24日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。
被告董汉荣，女，1954年10月27日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。
委托代理人冯吉祥，男，1953年5月24日出生，汉族，住山东省青岛市市南区，系被告丈夫。
委托代理人王军，男，1966年12月23日出生，汉族，住青岛市市北区，系被告冯吉祥外甥。
被告冯晶晶，女，1981年7月6日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。
委托代理人冯吉祥，男，1953年5月24日出生，汉族，住山东省青岛市市南区，系被告父亲。
委托代理人王军，男，1966年12月23日出生，汉族，住青岛市市北区，系被告冯晶晶表哥。
原告郭伟平与被告冯吉祥、董汉荣、冯晶晶借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭伟平及其委托代理人徐宏伟，被告冯吉祥，被告董汉荣和被告冯晶晶的委托代理人王军、冯吉祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭伟平诉称：原告于2011年3月16日与被告签订抵押借款合同，由被告用位于青岛市云霄路xx号xxx户房屋作为抵押物向原告借款人民币50万元，借款期限为6个月，同时，双方对利息、违约责任等作出了具体约定。2012年3月13日双方签订续期合同，将期限延期至2013年3月13日，其他事项不变。原告提供借款后，被告出具借款借据、共同还款声明、具结书、同意抵押声明书、同意处置声明书、诚信承诺书。但被告未按时支付利息、偿还本金，经原告催告后，仍未履行。故请求法院依法判令：一、被告偿还借款本金人民币45万元及利息（自2013年9月21日起至判决生效之日止，按银行同期贷款利率四倍计算）；二、原告对青岛市云霄路xx号xxx户房屋在抵押范围内享有优先受偿权；三、诉讼费由被告承担。
被告辩称：欠款属实，但是实际借款人是王军，借款用于山东康诚伟业集团有限公司经营周转。王军系该公司法人，但公司的实际控制人是王军亲弟弟王卫忠，王卫忠找到原告，与原告协调好借款事宜后，王卫忠找其亲姨被告董汉荣、姨夫被告冯吉祥，想让两位老人用其房子作为担保，原告的借款打到王军帐户之后，由公司使用，直到2012年10月，一直正常进行，还款一直从王军的卡上还款，2012年10月25日，王卫忠因车祸死亡，公司经营停滞，原告的欠款无法继续履行；2013年6月，被告冯吉祥借款5万元用于偿还原告借款，原告知道该笔款项是用于公司使用。
经审理查明：
2011年3月16日，被告冯吉祥与原告郭伟平签订了编号为201168的《抵押借款合同》，约定冯吉祥向原告借款50万元，借款期限自2011年3月16日至2011年9月15日，借款期限的年利率15%。借款人逾期付息，自逾期之日起每天按贷款本金总额的千分之二向贷款人支付滞纳金，最长计算至本合同实际还款日。本合同期满后，借款人不能按时向贷款人归还贷款本金的，应向贷款人支付贷款本金总额百分之二十的违约金并自逾期之日起，每天向贷款人支付全部贷款本金千分之二的滞纳金。冯吉祥、董汉荣、冯晶晶作为抵押人将其所有的青岛市南区云霄路xx号xxx户房产作为抵押，因订立和执行本合同所产生的抵押物的评估费以及为实现债权所发生的律师代理费、诉讼费等费用由借款人、抵押人承担。被告冯吉祥、董汉荣、冯晶晶均在该合同上签字。
2011年3月16日，原、被告就抵押房屋办理了抵押登记手续。
同日，冯吉祥出具委托书，委托原告将借款汇入收款人为王军、建设银行账号为23×××33的账户中。
同日，原告向王军帐户中汇款458000元。原告称其余款项42000元是以现金的形式给付了王军，庭审中王军作为被告的代理人对原告的该主张不予认可，称未实际收到该42000元。
上述合同到期后，双方将借款抵押合同展期至2013年3月13日，并签订了编号为201168续的《借款抵押合同》。
2012年3月13日，冯吉祥向原告出具借款借据，载明其借到原告现金50万元，借款期限12个月，并签订了《借款抵押合同》（编号201168续）。被告董汉荣、冯晶晶在借款借据的借款人处签字。
2012年3月13日，冯吉祥出具《具结书》，载明自愿将云霄路xx号xxx户房屋抵押给原告。同日，冯吉祥、董汉荣、冯晶晶出具《同意抵押声明书》以及《同意处置声明》、《诚信承诺书》，并签订了《共同还款声明》，载明董汉荣与冯吉祥系夫妻关系，为确保冯吉祥与郭伟平借款合同的履行，声明如下：本人愿意与借款人共同还款，并提供身份证、还款能力证明；当借款人不能履行还款义务时，本人愿意承担还款义务，不管郭伟平是否已行使担保物权，郭伟平都可以直接要求本人对借款人的全部债务承担责任；还款义务的范围包括：贷款本金和利息、借款人应承担支付的违约金、赔偿金及为实现债权而发生的所有费用。冯吉祥、董汉荣、冯晶晶在《共同还款声明》中签字。
2013年6月，被告冯吉祥向原告还款5万元。原告向冯吉祥出具收到条，并载明尚欠借款本金45万元，下次还款时间不晚于2013年9月20日。
2013年6月19日，原告与被告冯吉祥达成《协议书》，载明：1、借款人分期分批归还本金；2、剩余本金仍按原合同确定的利率计算利息；3、贷款人同意免除原合同项下的违约金及滞纳金等，仅计算本金利息。
另，被告提交了王军向原告转账的银行转账凭证三张，金额共计12.4万元，原告认可收到该三笔款项，称该三笔款项是用来支付本案借款合同期内的利息。
上述事实有借款合同、借款借据、担保保证书、借款确认书、银行转账凭证及当事人陈述等在案佐证，且经本院庭审质证及本院审核，可以采信。
本院认为，原告与被告冯吉祥、董汉荣、冯晶晶签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。原告按照被告冯吉祥的指示向王军的帐户发放了借款，不论被告是否实际使用借款，被告均应当向原告履行还款义务。虽然借款合同载明的借款本金是50万元，但被告实际收到借款458000元，原告没有证据证明其向被告支付了剩余款项，本院对借款本金认定为458000元。2013年6月，被告冯吉祥向原告还款5万元，从原告出具的收条可以看出原告同意用该款项冲减借款本金，因此被告仍欠原告借款本金408000元。因原、被告约定的最晚还款时间为2013年9月20日，且双方于2013年6月19日达成的《协议书》载明”贷款人同意免除原合同项下的违约金及滞纳金等，仅计算本金利息”，因此被告仅需按照原合同约定的利息即年息15%自2013年9月21日起向原告支付欠款利息。原告的抵押权依法设立，原告有权对被告提供抵押的青岛市云霄路xx号xxx户房屋在债权范围内折价、拍卖或以变卖的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告冯吉祥、被告董汉荣、被告冯晶晶于本判决生效后十日内向原告郭伟平偿还借款本金408000元，并支付自2013年9月21日起至本判决生效之日止的利息（以408000元为基数，按照年息15%计算）；
二、在上述债权范围内，原告有权对被告提供抵押的青岛市云霄路xx号xxx户房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元、诉讼保全费2770元，合计10820元，由三被告承担9980元，原告自行负担840元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状上诉于山东省青岛市中级人民法院，并按对方当事人的人数提出副本。
审 判 长 赵 斐
人民陪审员 范立云
人民陪审员 王秀凌
二〇一五年十月十日
书 记 员 庄晓婷