重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第16748号
原告重庆银行股份有限公司两江新区支行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道1号B座，组织机构代码75624175-2。
负责人张莉，行长。
委托代理人陈星，重庆伊斯特律师事务所律师。
被告朱浩，男，生于1982年6月27日，汉族，住四川省眉山市东坡区。
原告重庆银行股份有限公司两江新区支行与被告朱浩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法由代理审判员赵嘉志担任审判长，与人民陪审员王先容、黄梅组成合议庭适用普通程序于2016年2月18日公开开庭进行了审理。书记员周之霞担任法庭记录。原告的委托代理人陈星到庭参加了诉讼。被告朱浩经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司两江新区支行诉称：2013年5月14日，原告与被告签订《重庆银行个人按揭贷款合同》，约定原告向被告提供70万元贷款，贷款期限为240个月，实际执行贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率，遇中国人民银行调整同类贷款基准利率的则从下年年初开始原告有权进行相应调整；被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息；被告以其所有的位于重庆市江北区大石坝下六村242号5-3房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年5月16日，原告向被告发放贷款70万元，但被告从2015年3月15日起停止按月还款。原告于2015年6月17日向被告发出《逾期授信业务通知书》及《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》，但被告置之不理，至今未做任何清偿。故原告起诉来院，请求：1、被告归还原告借款本金668381.57元，截止2015年8月5日所欠利息17041.77元，罚息490.62元，共计685913.98元；2、被告支付自2015年8月6日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金668381.57元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息17041.77元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的水平上上浮50%计算）；3、原告对登记于被告朱浩名下的位于重庆市江北区大石坝下六村242号5-3房产享有抵押权，有权以该抵押财产优先受偿；4、本案律师费7000元、诉讼费、保全费由被告负担。
被告朱浩未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明以下事实：2013年5月14日，原告为贷款人（抵押权人、甲方），被告朱浩为借款人（抵押人、乙方、丙方），签订《重庆银行个人按揭贷款合同》，主要约定：1、被告朱浩向原告借款70万元，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以《重庆银行个人贷款借据》为准；2、贷款利率以乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行；贷款发放后遇基准利率调整，则从下年年初开始，甲方有权按照中国人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整本合同的实际贷款利率；3、借款人采取等额本息还款法，还款周期为月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为5240元（每期还款额不足元部分全部上调至元，每期扣款额以甲方实际扣款金额为准）；4、贷款资金采用“委托支付”方式进行发放、支付，即甲方将贷款资金发放至乙方个人结算账户后，乙方授权并委托甲方将贷款资金从乙方个人账户直接支付给符合本合同约定用途的乙方交易对象，乙方个人结算账户如下：户名朱浩，账号51010110048XXXX，交易对象结算账户如下：户名谭欣，账号51010110048XXXX；5、借款人连续三期或者累计六期未按时或全额履行还款义务的构成借款人在本合同项下的违约，当违约事件出现时贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，且甲方有权从乙方个人结算账户或乙方在重庆银行股份有限公司所属分支机构处开立的其他账户中直接扣取；6、罚息和复利：若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；7、被告以其名下的位于重庆市江北区大石坝下六村242号5-3房产（房屋产权证号103房地证2013字第168**号）为前述借款提供抵押担保。2013年5月15日，原告为乙方（抵押权人），被告朱浩为甲方（抵押人），签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其名下的位于重庆市江北区大石坝下六村242号5-3房产为以上70万元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。
2013年5月16日，原告向被告发放了前述贷款本金70万元。从2013年3月15日起，被告累计六次以上未按时足额偿还借款本息，截至2015年12月15日，被告欠原告贷款本金668381.57元，其中逾期未还本金为19290.97元、利息26940.43元及罚息1975.91元。
2015年6月24日，原告向被告邮寄《逾期授信业务通知书》及《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》，宣布本案借款全部到期，要求被告立即归还全部授信本息。
认定以上事实依据有原告举示的《重庆银行个人按揭贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、借款借据、《逾期授信业务通知书》、《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》、申通快递详情单、生产分期付款不成功记录和原告的当庭陈述等随案为证。
本院认为：原告与被告签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告未按约定还款付息，已构成违约，原告有权按照合同的约定宣告本案借款全部到期，并要求被告承担偿还原告借款本金及相应利息、罚息的民事责任。原告所主张的贷款本金668381.57元系根据被告借款金额70万元并扣除已偿还款项计算的结果，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告于2015年6月24日向被告邮寄《逾期授信业务通知书》及《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》，但未提供被告收到上述通知的依据，故本院认定《重庆银行个人按揭贷款合同》项下借款于本院公告送达至当事人之日（即2016年1月8日）起提前到期，截止到2016年1月8日，被告尚欠付的利息为26940.43元及罚息1975.91元，该利息及罚息系根据被告已偿还款项并结合双方签订的《个人借款/担保合同》中对利息、罚息的计算方式计算所得，且符合法律的规定，本院依法予以支持。对于原告主张的从2015年1月9日起计算的罚息和复利，符合双方签订的《个人借款/担保合同》的约定，本院依法予以支持。被告以其所有的位于重庆市江北区大石坝下六村242号5-3房屋为以上70万元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。本案中，原告还请求被告朱浩支付律师费7000元，但《个人借款/担保合同》并未明确约定律师费用的负担，且原告未能提供上述费用属于实际发生的费用，原告的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告无正当理由拒不到庭，依法应承担不举证、不质证的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告朱浩在本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司两江新区支行借款本金668381.57元和利息（截止2016年1月8日的利息为26940.43元，罚息为1975.91元，共计28916.34元；从2015年1月9日起，以借款本金668381.57元为基数计算罚息；以利息26940.43元为基数计算复利，均在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的水平上上浮50%计算至清偿之日止）；
二、原告重庆银行股份有限公司两江新区支行有权对被告朱浩提供的抵押物位于重庆市江北区大石坝下六村242号5-3房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告重庆银行股份有限公司两江新区支行的其他诉讼请求。
如果被告朱浩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10660元，保全措施费5000元，共计15660元，由被告朱浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 赵嘉志
人民陪审员 王先容
人民陪审员 黄 梅
二〇一六年三月十日
书 记 员 周之霞