云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初4655号
原告：何吉祥，男，河北省人，个体户，现住昆明市广福路银海畅园东区。
被告：云南中豪仓储服务有限公司
法定代表人：刘卫高，董事长。
住所地：昆明市官渡区彩云北路
委托代理人：冯文晶，女，云南中豪仓储服务有限公司法务，身份证登记住址云南省曲靖市陆良县，现住昆明市官渡区，特别授权代理。
委托代理人：赵嘉宇，男，云南中豪置业有限责任公司法务，身份证登记住址河北省邯郸市广平县，现住昆明市官渡区，特别授权代理。
原告何吉祥诉被告云南中豪仓储服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告何吉祥、被告中豪仓储服务有限公司委托代理人冯文晶、赵嘉宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何吉祥向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付2017年租金64582.56元（税前）；二、判令被告支付违约金（自2017年4月14日至履行完毕之日止，按日万分之三的标准支付）；三、判令被告支付2013年至2015年三年未全额支付的部分租金15499.81元（税前）（2013年应付43055.04元，实付37888.44元，拖欠5166.6元；2014年应付43055.04元，实付37888.44元，拖欠5166.6元；2015年应付43055.04元，实付37888.44元，拖欠5166.6元，累计拖欠租金15499.81元）；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告以全款1076376元购买了位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期。原被告双方于2013年1月14日签订了《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营管理合同》，委托期限8年（2013年1月14日至2021年4月13日，含3个月的装修免租期）；第一至三年的收益，被告按物业投资金额的4%（税前）的标准向原告支付；第四至六年的收益，被告按物业投资金额的6%（税前）的标准向原告支付；第七至八年的收益，被告按照物业投资金额的8%（税前）的标准向原告支付。2013年、2014年、2015年的租金已支付每年43055.04元，实际每年应支付37888.44元，3年合计拖欠15499.81元。2017年的租金按照合同约定应在2017年4月13日前支付。现被告未按照合同约定支付委托经营管理收益，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告中豪仓储服务有限公司辩称：2017年租金的支付时间未至，无事实依据，租金一年一付，应当在2018年4月13日支付，税后为56832.65元。被告不存在违约，故不存在违约金的支付。应付未付的税金，根据云南省的12%的政策，是针对被告付出去的应当是税后的。税票是税务局提供给被告与原告无关。没有违约诉讼费不应当由被告承担。2013、2014年的税金已经超过诉讼时效。
原告何吉祥为证明其主张提交以下证据：
一、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表，欲证明原告以全款方式购买位于昆明市螺蛳湾国际商贸城二期商铺一个，并于2011年6月28日办理商品房买卖合同登记备案手续；
二、委托经营合同，欲证明原告与被告之间的权利义务关系；
三、存折收支明细，欲证明被告按物业投资额1076376元的4%向原告支付了2013-2015年的部分委托经营收益，每年37888.44元，3年合计113665.32元，尚欠15499.8元。被告未履行合同支付2017年委托经营收益。
被告质证，对证据一，认可；对证据二，真实性、客观性、目的性认可，证明目的不予认可，根据合同约定是一年一付，2017年租金应当在2018年4月13日支付；对证据三，真实性、客观性、目的性认可，收支明细可以证明被告按合同约定支付2013年-2015年租金，是按合同履行相关义务。
综合原被告的答辩及质证意见，本院认为，对原被告无争议的证据予以确认；对原告提交的证据二，能证明原被告之间的委托经营关系，本院予以采信。
根据庭审和对原被告证据的审查，本院确认如下法律事实：2011年6月28日，原告何吉祥以1076376元价格购买了位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期商铺。2013年1月14日，原告何吉祥与被告云南中豪仓储服务有限公司签订了《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，约定了：原告将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期商铺委托被告经营，委托期限8年（2013年1月14日至2021年4月13日，含3个月的装修免租期）；2013年4月14日至2016年4月13日期间的收益按物业投资金额1076376元的4%（税前）的标准向原告支付，2016年4月14日至2019年4月13日期间的收益按物业投资金额1076376元的6%（税前）的标准向原告支付，一年一付，先付后用,在上一个经营年度届满前30日内支付；被告未按时支付租金，每逾期一天按日万分之三的标准向原告支付违约金等合同内容。合同履行过程中，双方还约定原告应得租金（税前），由被告代扣代缴12%的税费，剩余租金（税后）由被告支付原告。现被告拖欠2017年4月14日至2018年4月13日租金及2013年至2015年未全额支付的部分租金，故原告诉至本院，主张上述请求。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告云南中豪仓储服务有限公司签订的《委托经营合同》实质为租赁合同，系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。……本案中，被告云南中豪仓储服务有限公司理应按时向原告支付租金，现被告逾期支付租金，已违约，故原告诉请要求被告支付拖欠的租金及违约金，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。在合同履行过程中，原、被告双方达成了由被告代扣代缴12%的税费，且该代扣代缴税费的行为未违反相关规定，现原告主张被告支付2013年至2015年未全额支付的部分租金（税前租金-
税后租金），故本院对原告的主张不予支持，被告实际应给付原告的是税后租金，被告应及时给付原告2017年应得税后租金是56832.65元（1076376×6%×88%）。原告诉求被告按照约定日万分之三的标准支付自2017年4月14日至履行完毕之日止的违约金，该违约金计算标准未超出因被告违约给原告造成资金占用利息损失的合理范围，故本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告何吉祥2017年4月14日至2018年4月13日的税后租金56832.65元及违约金（按日万分之三，从2017年4月14日至履行完毕之日止）；
二、驳回原告何吉祥的其他诉讼请求。
案件受理费1802元，由原告何吉祥承担302元，被告云南中豪仓储服务有限公司承担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 周 斌
人民陪审员 纪雁萍
人民陪审员 车志昆
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 伍思璇