吉林省长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0104民初1922号
原告（反诉被告）：徐莉，女，住长春市朝阳区。
委托诉讼代理人：邓广辉，吉林新锐律师事务所律师。
被告（反诉原告）：长春市哈孚文化交流传播有限公司，住所地长春市朝阳区同志街2400号火炬大厦4楼401室。
法定代表人：吴寅辉，执行董事。
委托诉讼代理人：李珺，北京市环球律师事务所律师。
原告（反诉被告）徐莉与被告（反诉原告）长春市哈孚文化交流传播有限公司（以下称哈孚公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开�进行了审理。原告（反诉被告）徐莉及委托诉讼代理人邓广辉、被告（反诉原告）哈孚公司委托诉讼代理人李珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐莉向本院提出诉讼请求：被告赔偿原告各项损失合计312,473元。事实和理由：2010年10月，原告从长春高新技术产业（集团）股份有限公司火炬实业分公司处承租了火炬大厦第四层房屋，并签订了房屋租赁合同（编号为第1033号），年租金为650,000.00元，租赁期限自2011年1月19日起至2016年1月18日止。被告为了能保证长期使用该房屋，与原告协商达成一致，如果原告同意并与出租人协商将第1033号房屋租赁合同承租人变更为被告，其他条件不变，则被告将上述所租赁房屋中的450平方米（其中150平方米由双方共同使用）供原告使用，使用过程中产生的采暖电费由原告承担。双方同时约定原告经营商务英语�语，但不能涉及与环球雅思课程相同的业务，并为此签订了一份合作协议。协议签订后，在原告的协调下房屋承租人变更为被告，出租方与被告重新签订房屋租赁合同（第1113号）。被告为了拒绝原告使用约定房屋，于2011年12月又协调将承租方变更为长春市朝阳区环球雅思教育培训学校，之后就拒绝让原告使用房屋，给原告造成很大损失。原告已按照双方约定履行了自己的义务，但被告却违反约定，致使原告损失了采暖电费、为进行经营投入的财产、因房屋不能使用导致赔偿第三方损失以及房屋租金等。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。
哈孚公司辩称，哈孚公司已经按照《合作协议》的约定向徐莉提供了火炬大厦四楼450平方米的房屋使用，不存在拒绝其使用的情况，更没有给其造成任何损失。反而是徐莉违反《合作协议》的约定，违约使用上述房屋，并且拖欠应由其承担的2014年10月至2016年1月18日火炬大厦四楼所有采暖产生的电费及采暖费，以及合同到期后至2016年3月底其占用火炬大厦四楼450平方米的房屋应承担的采暖产生的电费及采暖费。故请求驳回徐莉的全部诉讼请求。
哈孚公司向本院提出反诉请求：徐莉向哈孚公司支付火炬大厦四楼2014年10月至2016年3月采暖产生的电费和采暖费共计220,292.23元及利息（自逾期支付之日起按同期人民银行公布的存款利率计算至实际支付日止）。事实和理由：哈孚公司与徐莉签订《合作协议》后，哈孚公司按照《合作协议》的约定于2011年1月19日向徐莉提供了火炬大厦四楼450平方米的房屋使用，但徐莉未按约定支付2014年10月至2016年3月采暖产生的电费和采暖费220,292.23元。为了不影响火炬大厦四楼的正常经营，根据哈孚公司的指示，上�电费和采暖费均由哈孚公司举办的长春市朝阳区环球雅思教育培训学校垫付，哈孚公司需向该校偿还上述垫付费用及相应利息，因此哈孚公司有权向徐莉进行追偿。
徐莉针对哈孚公司的反诉辩称，双方协商一致，徐莉使用环球雅思的名义开办商务英语口语，正常使用需要支付加盟费，双方同意由徐莉承担采暖费、电费以抵消加盟费。在哈孚公司不为徐莉提供商务英语口语办学的情况下，徐莉就不应当支付采暖费和电费，且哈孚公司也没有提供房屋，因此徐莉更不应当支付费用。相反，徐莉一直支付采暖费和电费至2015年2月，因哈孚公司不履行合作协议造成徐莉采暖费和电费损失，因此应当驳回哈孚公司的反诉请求，因反诉产生的费用应由哈孚公司承担。
经审理查明，2010年10月13日，徐莉与长春高新技术产业（集团）股份有限公司火炬实业分公司（以下称火炬公司）签订《房屋租赁合同》一份，约定徐莉租赁该公司位于火炬大厦第四屋房屋，面积1523.34平方米，年租金650,000.00元，租期五年，自2011年1月19日至2016年1月18日。2011年6月27日，哈孚公司与徐莉分别作为甲、乙方签订《合作协议》一份，约定:”1.甲方同意乙方独立开展商务英语口语课程项目，并在使用合法办学经营实体情况下开展招生及教学工作，甲方给予支持协助，将火炬大厦4楼450平方米供乙方使用，其中150平方由双方共同使用（使用面积见附图，附图由火炬物业、甲方、乙方三方协商确定），水电费、采暖费由乙方自行承担。甲方认可乙方为商务英语口语的独立负责人，乙方承诺合法办学，不涉及与环球雅思相同课程业务，同时不能转租其他方，使用时间2011年1月19日至2016年1月18日，乙方保证租赁方年租金不变，租金增长由乙方承担。火炬大厦四楼所有采暖产生的电费及采暖费由乙方承担；2.乙方将负责完成乙方与火炬大厦签订的火炬大厦4楼房屋租赁合同的变更工作，包括租赁方变更为甲方，维持租赁期2011年1月19日至2016年1月18日及原合同条款不变；3.甲方在长春市朝阳区注册学校的后续工作由乙方协助甲方办理，费用甲方承担。长春市哈孚文化交流传播有限公司于本协议签订后3日内支付张秉信90万元，付款前提为乙方完成本协议第2条的租赁合同变更。如甲方未按照本协议约定支付90万元，则前述《房屋租赁合同》中的承租人仍变更回乙方。”徐莉按照双方上述约定，协助哈孚公司将火炬大厦第四层房屋承租方变更为哈孚公司，哈孚公司与火炬公司于2011年6月25日另行签订了《房屋租赁合同》，哈孚公司亦将约定房屋交由徐莉使用。2011年12月7日，哈孚公司将房屋承租人变更为其所举办的长春市朝阳区环球雅思教育培训学校（以下称雅思培训学校）。另查明，2015年2月3日，徐莉向火炬公司交付采暖、电费60,000.00元。雅思培训学校向火炬公司交付2015年2月至2015年12月采暖费、电费共计155,968.00元，2016年1月交付40,000.00元。
上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同3份、合作协议、银行存款凭证、收款收据等证据，已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，徐莉与哈孚公司签订的《合作协议》,系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应本着诚实信用的原则按照约定履行义务。本案徐莉虽称哈孚公司拒绝其使用房屋而给其造成损失，但庭审中徐莉提供的与案外人张东东合伙协议纠纷的诉讼材料，仅能证明因其与张东东约定合伙开�台球厅受到雅思培训学校的阻止，但将房屋用于开办台球厅确不符合《合作协议》中约定的房屋用途，另外，徐莉在庭审中提供的照片亦不能充分证明其实际无法使用房屋，因此对其主张的房屋租金损失及赔偿张东东的违约赔偿款、电费和采暖费损失，不予支持。关于哈孚公司主张徐莉承担电费和采暖费的问题，因《合作协议》明确约定火炬大厦四楼使用期间的电费及采暖费应由徐莉承担，房屋使用期限至2016年1月18日，因此按照该约定徐莉应承担2016年1月18日前发生的电费及采暖费。哈孚公司虽主张2014年10月开始徐莉即欠付费用，但庭审中徐莉提供了2015年2月3日向火炬公司交付费用60,000.00元的转账凭证及收据，因此徐莉还应给付哈孚公司2015年2月至2016年1月18日电费、采暖费179,194.00元（2015年2月至2015年12月155,968.00元，2016年1月1日至2016年1月18日40,000.00元÷31天×18天＝23,226.00元）。关于哈孚公司主张的利息问题，因双方就房屋使用问题存在纠纷，另外双方对利息没有具体约定，因此徐莉应自哈孚公司提起反诉之日即2016年7月12日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类存款利率标准向哈孚公司支付利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）徐莉于本判决生效后立即给付被告（反诉原告）长春市哈孚文化交流传播有限公司电费、采暖费179,194元及利息（自2016年7月12日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类存款利率计算）；
二、驳回原告（反诉被告）徐莉的诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）长春市哈孚�化交流传播有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,987.00元，反诉费2,302.00元，由原告（反诉被告）徐莉负担7,929.00元，由被告（反诉原告）长春市哈孚文化交流传播有限公司负担360元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王贵甫
审 判 员 乔 木
人民陪审员 季清萍
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 苏春梅