天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初6349号
原告：张鸿强，男，1969年7月1日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：冯静（系原告配偶），住天津市河北区。
被告：邢云萍，女，1964年8月4日出生，汉族，住天津市北辰区。
第三人：天津市北辰区地杰房屋信息咨询中心，住所地天津市北辰区旭日里底商8-34。
经营者：王平，女，1969年5月24日出生，汉族，住天津市北辰区。
原告张鸿强与被告邢云萍、第三人天津市北辰区地杰房屋信息咨询中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，先适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张鸿强及其委托诉讼代理人冯静，被告邢云萍，第三人天津市北辰区地杰房屋信息咨询中心的经营者王平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张鸿强向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告交付的定金28,000元；2.被告赔偿原告违约金40,800元；3.被告赔偿原告各项经济损失（包括中介费3,000元、评估费1,900元、手续费600元、过户费800元、因房价上涨而造成的经济损失50,000元）共计56,300元；4.案件受理费由被告负担。诉讼过程中，原告撤回第3项诉讼请求中要求被告赔偿手续费600元、过户费800元的诉讼请求。事实和理由：原被告经中介介绍于2016年8月7日签订《二手房买卖（置换）合同》，约定被告将其所有的坐落于天津市北辰区高峰楼XXX号（以下简称高峰楼房屋）的私产房卖予原告，成交价格408,000元，原告交付定金28,000元，相关过户费用由原告负担。如一方拒绝履行合同或解除合同，或发生合同约定的违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。签约后，原告将定金28,000元交付被告。中介于2016年9月9日通知原告，称被告表示所卖房屋要加价50,000元，遭原告拒绝后，中介于2016年9月17日通知原告，被告明确表示不再卖房，故呈诉。
邢云萍辩称，不同意原告的诉讼请求。被告没有见过原告，没有和原告交涉过，也没有和原告签订过《二手房买卖（置换）合同》，未收取过原告的钱，根本没有房屋买卖的交易，是中介一手操办。案外人闫希荣系被告侄子牛学勇的爱人，被告不知道闫希荣出售高峰楼房屋的事情。
天津市北辰区地杰房屋信息咨询中心述称，2016年8月7日，原告与其配偶到第三人处想买房，第三人就介绍高峰楼房屋。第三人带原告和其配偶到高峰楼房屋看房，当时案外人闫希荣在家，她称房屋是她的，并向原告及其配偶介绍房屋。当晚，在原告及其配偶、第三人经营者王平、闫希荣夫妻和孩子都在场的情况下，商量房屋价款，最后定价408,000元。当时闫希荣就将房本和被告的身份证拿过来，第三人发现房本上的名字不一致，就问闫希荣房屋产权情况，闫希荣说房屋是她的，房本上的名字是被告，说被告是她的老婶，因需要贷款，就以被告名义申请公积金贷款，所以房本写被告名字，实际上是闫希荣的。第三人就说签合同时得让被告来签，闫希荣说不用被告签字，被告知道卖房的事情，可以自己代办。第三人就让闫希荣在《二手房买卖（置换）合同》上签“闫希荣代”，闫希荣说肯定能过户。当晚因原告只带10,000元现金，闫希荣说需要还贷，要求追加10,000元，原告当天给了10,000元，转天又给10,000元。2016年8月22日，闫希荣、原告及其配偶、第三人经营者王平在高峰楼房屋处，原告又追加定金8,000元并支付给闫希荣。当时房屋有抵押贷款，闫希荣到第三人处说贷款已经清了，一个星期就可以办手续。后闫希荣晚上到第三人处，说房屋价格有点低，想再涨50,000元，第三人当时就给原告打电话，原告不同意，第三人就将原告的意思告诉闫希荣。后因评估房屋但一直联系不上闫希荣，看到闫希荣在合同上写的被告联系方式，第三人就联系被告，被告说没商量好不卖了，第三人问不卖的原因，被告就挂断电话。后来一个自称是闫希荣配偶的人到第三人处，说不想卖房了，可以退20,000元定金，没有说赔偿的事情，最后双方没有协商成。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《二手房买卖（置换）合同》与第三人提供的《二手房买卖（置换）合同》内容一致，该合同甲方落款签字处记载“闫希荣代”，联系电话为“137××××3453”，该电话号码与被告在本院填写的送达地址确认书中的电话一致；因高峰楼房屋已经由被告出售给他人，经原告申请，本院调取的高峰楼房屋在北辰区房管局签订的《天津市房产买卖协议》及资金监管账户的银行流水显示，被告收取卖房款后将该款转账给闫希荣的配偶牛学勇，结合上述证据及原告和第三人陈述，可以认定被告对闫希荣代其出售高峰楼房屋的事情知晓。原告提交的定金收条收款人处系由第三人盖章，并非被告或闫希荣签字，故无法证实原告支付定金共计28,000元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：高峰楼房屋登记在被告名下，被告的侄子牛学勇系案外人闫希荣的配偶。2016年8月7日，原告与第三人到高峰楼房屋看房，闫希荣在该处居住，并向原告出示高峰楼房屋的房本及被告身份证。当晚，原告与闫希荣及第三人签订《二手房买卖（置换）合同》，主要条款约定：售房方邢云萍，简称甲方，身份证号；购房方张鸿强，简称乙方，身份证号；丙方天津市北辰区地杰房屋信息咨询中心；甲方自愿将高峰楼房屋出售给乙方；房屋所有权人邢云萍，建筑面积36.25平方米；使用性质自住；该房屋成交价为408,000元；乙方于2016年8月7日交付购房定金10,000元；乙方按约定交清全款后，甲乙双方按要求在60日内配合丙方开始办理该房屋的过户手续；如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金；实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同约定的信息服务费一律不予退还。该合同落款处甲方签字为“闫希荣代”，联系电话“137××××3453”与被告在本院填写的送达地址确认书中的电话号码一致。2016年8月8日，原告与闫希荣在《二手房买卖（置换）合同》中定金条款处增加内容为“2016年8月8日乙方追加定金壹万元，共计贰万元”，原告及闫希荣均在该处签字捺印。另，在《二手房买卖（置换）合同》中空白处，写有“乙方2016年8月22日追加定金捌仟元共计贰万捌仟元（￥28000）”，该手写处无原被告或闫希荣及第三人的签字或捺印。2016年8月22日，原告交付第三人评估费1,900元、中介费3,000元。原告提交的定金收条收款人处系由第三人盖章，并非被告或闫希荣签字。
另，2016年10月9日，被告与案外人签订《天津市房产买卖协议》，被告将高峰楼房屋出售给案外人，并将收取的房款转账给闫希荣的配偶牛学勇，现该房屋已办理过户手续至案外人名下。
本院认为，本案的争议焦点为被告是否应对原告承担合同义务。原告经第三人介绍，实地到高峰楼房屋看房，被告的侄媳妇闫希荣在该房屋内居住，原告在查看过闫希荣出示的房本及被告的身份证后，与闫希荣签订《二手房买卖（置换）合同》。在该合同中的售房方处填写的身份证号码、联系电话号码均为被告的，而后该房屋又被被告出售给他人，且房款也由被告转账给闫希荣的配偶牛学勇。结合上述事实及第三人陈述，可以认定被告对闫希荣出售房屋的事实知晓，闫希荣系代理被告与原告签订买卖合同，原告有理由相信闫希荣有权代理。故被告应对原告承担《二手房买卖（置换）合同》的权利义务。签订《二手房买卖（置换）合同》后，被告未按时履行义务，并已将高峰楼房屋售予他人，故该合同已无法实际履行，应于解除，被告应承担相应的违约责任。闫希荣在《二手房买卖（置换）合同》中签字认可共计支付定金20,000元，而原告主张后续又追加定金8,000元，但在合同中记载的追加定金8,000元处无闫希荣或被告签字，原告提交的定金收条收款人处系由第三人盖章，也并非被告或闫希荣签字，故无法证实原告后续追加定金8,000元的事实，对原告主张定金数额为28,000元本院不予支持，被告应返还原告定金数额为20,000元。合同约定一方违约，应支付对方合同成交价10%的违约金，故对原告要求被告支付40,800元违约金的主张本院予以支持。因原告已经支付购房评估费1,900元、中介费3,000元，该款应系原告损失，故对原告要求被告赔偿该款的主张本院予以支持。原告主张房屋差价损失50,000元，因证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告邢云萍于本判决生效后三日内返还原告张鸿强购房定金20,000元；
二、被告邢云萍于本判决生效后三日内支付原告张鸿强违约金40,800元，并赔偿原告张鸿强评估费1,900元、中介费3,000元；
三、驳回原告张鸿强其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,802元，由原告张鸿强负担1,360元，被告邢云萍负担1,442元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王丁丁
代理审判员 王广阳
人民陪审员 杨 柳
二〇一七年六月十五日
书 记 员 柴晶晶
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。