浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台临商初字第1137号
原告：中国建设银行股份有限公司临海支行。
负责人：陈文贵。
委托代理人：张玉海。
被告：金剑。
被告：应荷平。
被告：东方永安集团有限公司。
法定代表人：王权。
委托代理人：郭华冬。
原告中国建设银行股份有限公司临海支行（以下简称临海建行）为与被告金剑、应荷平、东方永安集团有限公司（以下简称永安公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年5月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张玉海、被告永安公司委托代理人郭华冬到庭参加诉讼，被告金剑、应荷平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临海建行诉称：被告金剑、应荷平系夫妻关系，永安公司前身系台州永安房地产有限公司。2011年1月16日，被告金剑因购置房产需要向原告提出贷款申请，被告应荷平承诺愿与被告金剑共同还款。2011年4月1日，原告与被告金剑、应荷平、永安公司签订了330066127-011-2011000512号个人住房借款合同，约定：原告向被告金剑发放贷款14万元，借款期限自2011年4月1日至2026年4月1日；贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上下调5％，期间基准利率调整的，本贷款利率自下年的1月1日作相应调整，按月计息，还款方式为等额本息还款法，借款人每月还款本息人民币1201.92元；借款逾期的，自借款逾期之日起按罚息利率计收利息和复利，罚息利率在合同执行利率水平上上浮50％；借款人不按合同约定归还借款本息的，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用或解除与借款人的借贷关系；同时，被告金剑、应荷平以其共有的座落于临海市景莲家园14幢3单元301室的房产（房屋所有权证号：临海市房权证大田街道字第××号）为上述贷款作抵押担保，担保范围包括贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），并就该贷款抵押房屋办理了抵押预告登记手续（房屋预告登记证明：临房预字2011台永安第142号），且被告永安公司为被告金剑的借款提供连带责任担保，保证期间为保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围为借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），全部由被告承担。2011年4月1日，原告向被告发放贷款14万元。此后，被告未按约还款，截止2014年5月9日，被告金剑已连续逾期16期未归还贷款本息，尚欠原告贷款本息140174.46元。要求判令：一、解除原告与被告的个人住房借款合同；二、被告金剑、应荷平共同归还原告贷款本息140174.46元（截止2014年5月9日，尚欠本金128483.59元、利息10527.03元、利息罚息679.49元、本金罚息484.35元），以后利息按中国人民银行有关规定算至还清贷款之日止；三、被告金剑、应荷平支付原告为实现债权发生的费用（律师代理费）8000元；四、被告永安公司对上述请求承担连带保证责任；五、原告对被告金剑、应荷平共同所有的座落于临海市景莲家园14幢3单元301室的房产拍卖、变卖的折价款在上述请求范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为要求被告金剑、应荷平支付原告为实现债权发生的费用（律师代理费）7500元。
被告金剑、应荷平未作答辩。
被告永安公司辩称：对合同的签订、履行情况、抵押预告登记、保证、公司名称变更等事实没有异议，但本案涉及的房产项目即景莲家园系经济适用房，由临海市政府委托本公司代建，本公司在该房产项目仅收取管理费，本公司可以代原告向被告金剑、应荷平催款，但不应承担保证责任。
经审理，本院认定事实与原告诉称的事实一致。另查明，2011年12月21日，台州永安房地产有限公司变更名称为东方永安集团有限公司。另，个人住房借款合同约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效，是否为借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
本院认定的事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、被告金剑、应荷平身份证、户口本复印件、结婚证复印件、被告永安公司工商登记证明、组织机构代码证复印件、个人住房贷款申请表、还款承诺书、个人住房借款合同、房地产抵押共有权人同意书、房屋预告登记证明、个人贷款支付凭证、利息清单及原告的陈述等证据证实。
本院认为，原告和被告金剑、应荷平、永安公司之间的担保借款关系事实清楚，各方签订的个人住房借款合同以及被告应荷平签署的还款承诺书没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。被告金剑借款后，应当按照约定的期限、数额返还借款并支付利息，其逾期未归还借款本息，显属违约，原告据此要求解除与被告签订的个人住房借款合同并要求被告金剑、应荷平及时偿还全部借款本息，符合合同的约定，本院予以支持；上述借款发生在被告金剑、应荷平夫妻关系存续期间，被告应荷平承诺共同还款，原告要求被告应荷平共同还款，合理合法，本院予以支持。因被告金剑、应荷平违约，致使原告为实现债权支付律师代理费，该费用属于合理费用，合同亦有明确约定，原告要求被告负担，本院亦予确认。被告金剑、应荷平以其购买但尚未办理房屋产权登记的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于“以……正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告要求以被告金剑、应荷平的抵押财产变卖、拍卖所得的价款优先受偿，合理合法，本院予以支持。合同签订后，台州永安房地产有限公司变更企业名称为被告永安公司，故台州永安房地产有限公司的权利义务应当由被告永安公司享有和承担。根据借款合同约定，被告永安公司为被告金剑、应荷平的上述借款提供连带责任保证担保，现涉案房屋尚未办理正式的抵押登记，且虽然本案债务人被告金剑、应荷平对其借款提供了物的担保，但根据合同约定，无论债务人有无提供物的担保，保证人均在保证范围内承担保证责任，故被告永安公司应当对被告金剑、应荷平的上述借款承担连带保证责任。被告永安公司关于不承担保证责任的辨称不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司临海支行与被告金剑之间的编号为330066127-011-2011000512号个人住房借款合同；
二、被告金剑、应荷平于判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司临海支行借款本金128483.59元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2014年5月9日计11690.87元，从2014年5月10日起继续按中国人民银行有关规定计收至判决确定的履行之日止）；
三、被告金剑、应荷平于判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司临海支行为实现债权发生的律师代理费7500元。
四、被告东方永安集团有限公司对上述第二、三项判决确定的债务承担连带偿还责任。被告东方永安集团有限公司承担保证责任后，有权向被告金剑、应荷平追偿。
五、确认原告中国建设银行股份有限公司临海支行对被告金剑、应荷平所有的座落于临海市景莲家园14幢3单元301室的房产（房屋所有权证号：临海市房权证大田街道字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第二、三项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3263元，由被告金剑、应荷平负担，被告东方永安集团有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费3263元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），收款单位：浙江省台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 周巧玲
人民陪审员 王招玲
人民陪审员 丁必根
二〇一四年十月十四日
代书 记员 李爱琴