安徽省合肥市中级人民法院
行 政 裁 定 书
（2015）合行终字第00151号
上诉人（原审原告）：合肥汇源印务有限责任公司，住所地安徽省合肥市包河区常青街道淝南社区，组织机构代码71996757-0。
法定代表人：姜峰，总经理。
委托代理人：许文春，安徽金亚太律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：合肥市包河区住房和城乡建设局，住所地安徽省合肥市包河大道118号，组织机构代码00299215-4。
法定代表人：郭启荣，局长。
委托代理人：靳杨，安徽达安律师事务所律师。
原审第三人：合肥市国土资源局，住所地安徽省合肥市政务文化新区怀宁路1800号，组织机构代码00299078-1。
法定代表人：高国忠，局长。
委托代理人：张国栋，该局公职律师。
委托代理人：张华银，安徽安维律师事务所律师。
上诉人合肥汇源印务有限责任公司因诉被上诉人合肥市包河区住房和城乡建设局行政许可一案，不服合肥市包河区人民法院（2015）包行初字第00047号行政裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。
一审法院查明：2000年6月20日，合肥汇源印务有限责任公司经登记成立，注册的住所为合肥市骆岗镇淝南村。2001年3月26日，合肥市郊区骆岗镇淝南村民委员会作为甲方，与作为乙方的合肥汇源印务有限责任公司订立一份土地转让协议，约定甲方将合肥淝南预制厂以划拨方式取得使用权的3.91亩土地以25.806万元的价款让与乙方。2007年4月4日，合肥市郊区骆岗镇淝南村民委员会因行政区划调整变更为合肥市包河区常青街道淝南社区居民委员会。2009年6月26日，合肥市包河区住房和城乡建设局向合肥市土地储备中心颁发拆许字（2009）第018号《房屋拆迁许可证》。2014年5月6日，一审法院作出（2013）包民一初字第02174号民事判决，以违反法律、行政法规的强制性规定为由，确认双方订立的上述土地转让协议无效，判令合肥汇源印务有限责任公司于判决生效后十日内将上述土地一次性返还合肥市包河区常青街道淝南社区居民委员会。2014年8月21日，安徽省合肥市中级人民法院作出（2014）合民一终字第01988号民事判决，驳回合肥汇源印务有限责任公司的上诉，维持原判。2015年2月3日，合肥汇源印务有限责任公司以合肥市包河区住房和城乡建设局为被告，向一审法院提起行政诉讼，请求法院判决确认被告于2009年6月26日作出的拆许字（2009）第018号《房屋拆迁许可证》违法并予撤销。2015年3月12日，该院依法通知合肥市国土资源局作为第三人参加诉讼。2015年3月30日，双方当事人在庭审中一致确认：合肥汇源印务有限责任公司在上述被依法确认无效的土地转让协议涉及的土地上建有房屋，但未取得房屋所有权证。合肥市包河区住房和城乡建设局在庭审中同时确认：该房屋属于其颁发的拆许字（2009）第018号《房屋拆迁许可证》确定的拆迁范围。
一审法院认为：修订前《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”该法第四十一条第（一）规定：“提起诉讼应当符合下列条件：（一）原告是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织。”本案中，被诉具体行政行为亦即被告作出的拆许字（2009）第018号《房屋拆迁许可证》确定的拆迁范围包括涉案土地上的房屋，但合肥汇源印务有限责任公司既对涉案土地不依法享有使用权，亦对其上所建的房屋不依法享有所有权，也就是说，该公司并非涉案土地上的房屋所有人，因而不具备被拆迁人的法律地位。因此，合肥汇源印务有限责任公司对涉案土地上的房屋并不享有合法权益，被诉具体行政行为无从侵犯该公司的合法权益，与该公司之间不存在法律上的利害关系，该公司作为起诉人不具备原告诉讼主体资格。据此，依照修订前《中华人民共和国行政诉讼法》第二条、第四十一条，《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十四条第一款第（二）项、第六十三条之规定，裁定：驳回原告合肥汇源印务有限责任公司的起诉。
合肥汇源印务有限责任公司上诉称：一、一审法院唯产权证论本案房屋的合法性有违公平原则。二、上诉人系涉案房屋的事实建造主体，一审法院认定上诉人非本案被拆房屋的产权人明显错误。三、即使上诉人不是本案房屋的合法产权人，上诉人对该房屋的建筑物享有合法权益，一审法院对行政诉讼中“合法权益”的理解明显犯了“一刀切”的基本错误。四、一审法院一方面认可上诉人建造的房屋在本案被诉许可的拆迁范围之内，另一方面又否认上诉人与该许可行为之间没有利害关系，该事实认定前后矛盾，一审裁定错误。五、原审第三人无任何事实和法律依据作为本案的当事人参与诉讼。综上，上诉人系本案被拆房屋的产权人且与本案被拆许可行为有法律上的利害关系，上诉人是适格原告。一审法院在未依法对相关证据进行认定，存在事实认定矛盾、错误的基础上做出驳回的裁定错误，请求二审法院依法撤销一审裁定，并指令一审法院继续审理。
合肥市包河区住房和城乡建设局答辩称：一审法院认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。上诉人认为因拆迁发生物权变动的观点是不正确的，上诉人对该土地不享有使用权，对房屋也不享有所有权。上诉人拆迁房屋是属于011号拆迁许可。上诉人没有诉讼主体资格，既不是土地使用权人，也不是房屋所有权人，拆迁与其没有法律上的利害关系。
合肥市国土局答辩称：一、2009年6月26日，合肥市包河区住房和城乡建设局颁发涉案房屋拆迁许可证后，已经对此进行公告。2013年3月31日，上诉人亦将厂房、附属物拆除并将土地交出。因此，上诉人于2015年2月提起诉讼，已经超过法定期限，应当驳回其起诉。二、十五里河中段片区综合改造项目为城中村改造的大型土地收储项目，按照《合肥市城市房屋拆迁管理办法》第八条第二款的规定，由合肥市土地储备中心作为拆迁人。由于并非具体建设项目拆迁，因而不需要提供上述办法第七条规定的有关申请材料，而只需要“凭土地储备、供应计划”即合肥市土地市场管理委员会会议纪要、安徽省人民政府建设用地批复等材料即可申请领取房屋拆迁许可证。三、认可合肥市包河区住房和城乡建设局的答辩意见。一审认定事实清楚、适用法律正确，另外本局是否为适格第三人由法庭裁决。
经本院审理，一审法院认定事实清楚，当事人亦不持异议，本院予以确认。
本院认为：《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于执行＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》第十二条规定，与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。本案中，被上诉人作出的拆许字（2009）第018号《房屋拆迁许可证》确定的拆迁范围包括合肥汇源印务有限责任公司涉案土地及该土地上房屋，合肥汇源印务有限责任公司虽对涉案土地不持有土地使用权证，对该土地上所建的房屋不持有所有权证，但合肥汇源印务有限责任公司是涉案土地的实际使用人及该土地上房屋的建造人，与被诉的拆迁许可行为具有法律上利害关系，依法可以作为原告提起行政诉讼。一审法院认定合肥汇源印务有限责任公司不具备原告诉讼主体资格不当，应予纠正。据此，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
一、撤销合肥市包河区人民法院（2015）包行初字第00047号行政裁定。
二、本案指令合肥市包河区人民法院继续审理。
审 判 长 施光远
审 判 员 李进学
代理审判员 钟 芳
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 程 文
附：本案引用的相关法律条文
《中华人民共和国行政诉讼法》
第八十九条人民法院审理上诉案件，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律、法规正确的，判决或者裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律、法规错误的，依法改判、撤销或者变更；
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