内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0402民初5581号
原告：包商银行股份有限公司赤峰分行，住所地赤峰市红山区。
主要负责人：刘玉梅，行长。
委托诉讼代理人：张晓杰，内蒙古彩桥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖飞，内蒙古彩桥律师事务所律师。
被告：杨学士，男，1975年8月3日出生，蒙古族，其他自然情况不详。
被告：陈丽丽，女，1976年6月6日出生，汉族，其他自然情况不详。
被告：陈立军，男，1965年4月5日出生，汉族，住赤峰市新城区。
被告：李凌云，女，1965年9月8日出生，蒙古族，住赤峰市新城区。
原告包商银行股份有限公司赤峰分行(简称包行赤峰分行)与被告杨学士、陈丽丽、陈立军、李凌云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月29日立案受理，依法组成合议庭于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告包行赤峰分行的委托诉讼代理人肖飞、被告陈立军到庭参加诉讼，被告杨学士、陈丽丽、李凌云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告包行赤峰分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的借款合同；2、被告杨学士、陈丽丽偿还原告本金278405.03元，给付截止至2016年10月8日的期内利息8504.61元、逾期利息198.29元及复利122.20元，合计287230.13元。同时期内利息、逾期利息、复利自2016年10月9日起支付至被告本息还清为止；3.原告对拍卖、变卖被告杨学士、陈丽丽为该笔借款抵押的的位××区房产（证号赤房权证松字第XX**号）和××区团楼12#142的房产（证号：赤房权证松山区字第XX**号）所得价款优先受偿；4.被告陈立军、李凌云对上述借款承担连带还款责任；5.被告承担律师费11033元；6.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年4月18日，原告与被告杨学士、陈丽丽签订个人借款合同，约定原告向被告杨学士、陈丽丽提供借款350000元，借款期限为2013年4月19日至2023年4月18日，分120期还本付息，借款利率年9.825%，逾期利率为年14.7375%。约定因被告杨学士、陈丽丽违约致使原告以诉讼方式实现债权，被告杨学士、陈丽丽应当支付律师费等原告实现债权的费用。如果被告杨学士、陈丽丽违约，原告可以解除案涉贷款合同。同日，原告与被告杨学士、陈丽丽签订抵押合同，约定以被告杨学士名下的的位××区房产（证号赤房权证松字第XX**号）和被告陈丽丽名下的××区团楼12#142的房产（证号：赤房权证松山区字第XX**号）作为抵押财产，为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记。同日，原告与被告陈立军、李凌云签订《保证合同》，二被告自愿为案涉贷款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证其间为主债务履行期限届满之日起两年，主合同同时有债务人或第三人提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。2013年4月19日，原告向被告杨学士、陈丽丽发放了贷款350000元，借款期限同上。截止2016年10月8日，被告偿还贷款本金71594.97元（前三十五期及第三十六期部分本金1363.35元），利息偿还至第三十六期。尚欠本金278405.03元、期内利息8504.61元、逾期利息198.29元、复利122.2元。原告为实现案涉债权而实际支付律师代理费11033元。
被告陈立军辩称，借款属实。我担保签字认可。杨学士因刑事犯罪在侦查羁押期间，但提供不了证据。我没有偿还能力，我现在也是租房居住。
被告杨学士、陈丽丽、李凌云未答辩亦未提交证据材料。
原告包行赤峰分行围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依据当事人陈述及原告提交的个人借款合同、抵押合同、保证合同、借款凭证、他项权证等证据，认定事实同原告起诉事实一致。
本院认为，原告包行赤峰分行与各被告签订的个人借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，应受法律保护。被告杨学士、陈丽丽未按合同约定偿还原告借款本息属违约，应承担相应的违约责任。原告依照合同约定要求被告杨学士、陈丽丽给付借款本金、期内利息、逾期利息、复利的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因被告杨学士、陈丽丽违约，故原告诉请解除案涉个人借款合同于法有据，本院予以支持。被告杨学士、陈丽丽自愿以上述财产对案涉贷款提供抵押担保，故原告要求对被告杨学士、陈丽丽抵押的上述财产优先受偿，本院予以支持。案涉保证合同中有关”主合同同时有债务人或第三人提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权”的约定，本院认为，该约定并未明确债权人行使债权的顺序。原告包行赤峰分行直接要求被告陈立军、李凌云对案涉贷款承担保证责任，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案被告杨学士、陈丽丽以其所有的财产为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告应先就该抵押的财产享有优先受偿权。被告陈立军、李凌云自愿为被告杨学士、陈丽丽的借款提供连带责任保证，对上述抵押财产不足清偿的部分承担相应的连带清偿责任。被告陈立军、李凌云在承担连带责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告杨学士、陈丽丽追偿。故原告包行赤峰分行直接要求被告陈立军、李凌云对案涉贷款欠款本息承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。被告杨学士、陈丽丽、李凌云经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及上述法律之规定，判决如下：
一、解除原告包商银行股份有限公司赤峰分行与被告杨学士、陈丽丽于2013年4月18日签订的个人借款合同；
二、被告杨学士、陈丽丽于本判决生效后立即偿还原告包商银行股份有限公司赤峰分行借款本金278405.03元、期内利息8504.61元、逾期利息198.29元、复利122.2及自2016年10月9日起至判决生效之日的期内利息、逾期利息和复利及本判决生效之日起以278405.03元为基数按照利率年14.7375%的标准计算至本息还清为止的逾期利息和以各期未还期内利息为基数按照利率年14.7375%的标准计算至本息还清为止的复利，支付律师代理费11033元；
三、原告包商银行股份有限公司赤峰分行对被告杨学士、陈丽丽抵押的上述房产有优先受偿权；
四、被告陈立军、李凌云在上述房产价值不足以清偿债务时对不足部分承担连带清偿责任;
五、被告陈立军、李凌云承担保证责任后，有权向被告杨学士、陈丽丽追偿；
六、驳回原告包商银行股份有限公司赤峰分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5774元，邮寄送达费100元，公告送达费300元，合计6174元（原告已预交），由四被告负担，于判决生效后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 李志国
人民陪审员 孙玉华
人民陪审员 冯恩珍
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 李 莹