山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终4406号
上诉人（原审被告）：吕清松，男，1970年6月17日出生，汉族，济南漂亮宝贝美容美发城朝山街店负责人，住济南市。
被上诉人（原审原告）：刘凡信，男，1961年12月6日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：杨凯，国浩律师（济南）律师事务所律师。
上诉人吕清松因与被上诉人刘凡信房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2011）历民初字第1378号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
吕清松上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回刘凡信一审诉讼请求或发回重审；2、二审案件诉讼费用由刘凡信承担。事实和理由：1、根据吕清松与济南市国际旅行社签订的房屋买卖合同，2009年5月11日起，其已取得涉案房产所有权，无需再依据租赁合同向刘凡信支付剩余的房租11.5万元及后续占有使用费6.8万元，且刘凡信应向吕清松返还自2009年5月11日起收取的房租共计46万元及相应利息；2、刘凡信未依据与济南市国际旅行社之间签订的租赁合同支付租金，反而要求吕清松支付租金没有法律依据。
刘凡信辩称，吕清松一直按租赁合同约定向刘凡信支付租金，吕清松与济南市国际旅行社之间的房屋买卖合同不影响该租赁合同的有效及继续履行，一审判决正确，请二审法院予以维持。
刘凡信向一审法院起诉请求：1、判令吕清松支付刘凡信拖欠租金人民币18.3万元（2011年5月11日至2012年3月9日）及利息（自2011年5月11日按照同期贷款利率计算至付清之日）；2、吕清松承担全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2007年3月10日，济南市国际旅行社作为出租方与刘凡信（济南圣贝丽婚纱摄影楼）签订《房屋租赁合同》，将其所有的所有权号为济房权证历下字第026**号、位于朝山街**号、面积为240平方米左右的房屋出租给刘凡信，租赁期限为2007年3月10日至2012年3月9日，租金为贰拾贰万元每年，签订合同时一次性付清半年房租，后在每半年开始时，提前十日交付。济南市国际旅行社在合同上签字盖章，刘凡信签字并加盖济南圣贝丽婚纱摄影楼公章。
2008年2月29日，济南市国际旅行社与刘凡信（济南圣贝丽婚纱摄影楼）签订《租房补充协议》，载明刘凡信要求济南市国际旅行社同意其对外转租转让，对此要求济南市国际旅行社表示同意，但转租期限必须在原协议期限内（即在2012年3月9日之前）。
2008年3月29日，圣贝丽婚纱摄影楼作为甲方与漂亮宝贝美发城作为乙方签订《房屋出租联营协议》，就甲方的朝山街41号一楼A、B、C、D部分门头（以下称涉案租赁物）进行联合经营使用达成协议，约定年租金为23万元，合同期限自2008年5月10日至2011年11月10日止。协议第一条约定乙方出资负责房屋的框架式改造建成以及后院产生的房租费用，跟后院夏冰老师所签订朝山街31号楼1单元101室的房租合同甲方一切权益归乙方所有，产生纠纷与甲方无关；第二条约定如遇政府拆迁，政府补偿的装修费用涉案租赁物部分由乙方享有；第三条约定付款方式：待后面合同好后，前后都达到装修条件时，提前五天乙方先将23万元交给甲方。涉案租赁物楼上喷绘广告位归乙方使用（仅限涉案租赁物）。协议第六条乙方保证并承担下列责任：……2、乙方保证按时、足额向甲方缴纳租赁费。每延迟一天按年租金的3‰滞纳金交给甲方，如延期10天未交租金，甲方有权解除合同。3、甲方允许乙方将涉案租赁物的D区出租，租金不能超过本协议……不允许将A、B、C出租，否则视为违约。乙方在租赁期满后退还甲方，如果原房东继续把房子租给甲方，则甲方按此协议约定继续租给乙方（如果原房东给甲方房租浮动，则甲方按浮动额给乙方浮动）否则视为违约。合同尾部甲方处加盖济南圣贝丽婚纱摄影楼公章，刘凡信签字，乙方处加盖济南历下漂亮宝贝美容美发城公章，吕清松签字。后双方签订《房屋出租联营补充协议》一份，约定将上述协议中的付款方式变更为半年付租金11.5万元，自2010年5月9日开始执行至2011年11月10日合同期满，每次提前一个月付款。圣贝丽婚纱摄影楼在甲方处盖章，乙方则由赵伟签名。
租赁合同履行期间，吕清松按照合同约定支付租金。2008年11月30日，吕清松（乙方）与济南市国际旅行社（甲方）签订《房屋买卖合同》，甲方将上述房屋卖予乙方，价款146万，甲方应于收到乙方全部房款之日起按双方约定时间内将交易的房产全部交付给乙方使用，原承租户房租由乙方收取。甲方在收到乙方全部房款后60日内负责把上述房产过户给乙方。当日，济南市国际旅行社给吕清松出具收到房款146万元的收据。2009年5月11日，吕清松将购房款146万元支付给济南市国际旅行社委托代理人申守霖。2011年4月9日应支付最后半年租金时，吕清松称房屋已由其购买，未支付租金，双方遂起争议，刘凡信诉至一审法院。
另查，刘凡信向济南市国际旅行社交纳租金至2011年9月8日。
一审法院认为，刘凡信与案外人济南市国际旅行社签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律有关规定，且合同约定刘凡信有权进行转租，故其与吕清松签订的《房屋出租联营协议》、《房屋出租联营补充协议》也未违反强制性法律规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。吕清松作为涉案租赁房屋的承租人应承担支付租金的义务，其虽辩称涉案租赁物所在房屋由其购买，其作为房屋所有人不应再支付租金，但经查明，该房屋仍然登记在济南市国际旅行社名下，截至《房屋出租联营协议》约定的租期届满吕清松都不是房屋的产权人，其主张不应支付租金的理由不成立,即吕清松未能按照联营协议及补充协议支付2011年5月10日至2011年11月10日的租金，违反合同约定，其应支付该期间内租金及逾期支付利息。2011年11月10日租赁期限届满至2012年3月9日刘凡信与济南市国际旅行社租赁合同期限届满期间内，吕清松未能搬离涉案租赁房屋，导致刘凡信无法实现对涉案租赁房屋的占有、使用和收益，其要求吕清松支付占有使用费，有事实和法律依据，一审法院予以支持。即对刘凡信要求吕清松按照合同约定标准支付6.8万元，不超过合同约定租金标准，一审法院予以支持。对刘凡信要求吕清松支付该占有使用期间的利息，无合同和法律依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条之规定，判决：一、吕清松于判决生效之日起十日内向刘凡信支付房屋租金11.5万元；二、吕清松于判决生效之日起十日内向刘凡信支付房屋占有使用费6.8万元；三、吕清松于判决生效之日起十日内向刘凡信支付逾期利息（以11.5万元为基数，自2011年5月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至判决生效之日止）；四、驳回刘凡信超出部分的诉讼请求。当事人若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，由吕清松负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。吕清松提交（2017）济南市不动产权第003****号不动产权证书一份，以证明涉案房产系其名下房产。刘凡信对该不动产权证的真实性无异议，但认为该不动产权证的颁发时间为2017年2月21日，不影响原租赁合同的履行。本院对该证据予以采信。经审理本院认定，一审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，刘凡信与案外人济南市国际旅行社签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律有关规定，且合同约定刘凡信有权进行转租，故其与吕清松签订的《房屋出租联营协议》、《房屋出租联营补充协议》也未违反强制性法律规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据吕清松提交的（2017）济南市不动产权第003****号不动产权证可以证明吕清松于2017年2月21日取得涉案房产，但吕清松上诉请求自2009年5月11日起无需再依据租赁合同向刘凡信支付剩余的房租11.5万元及后续占有使用费6.8万元，并要求刘凡信应向吕清松返还自2009年5月11日起收取的房租共计46万元及相应利息没有法律依据，不予支持。刘凡信是否依据与济南市国际旅行社之间签订的租赁合同支付租金与本案没有关系。综上所述，吕清松的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定的事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4450元，由上诉人吕清松负担。
本判决为终审判决。
审判长 马立营
审判员 刘忠东
审判员 武绍山
二〇一七年八月一日
书记员 徐 敏