广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）北民初字第2264号
原告某某公司，住所地北流市××村开发区。
法定代表人谢某某，该公司总经理。
原告李某某，男，1957年10月5日出生，汉族，住所地北流市××××村。
上述两原告共同委托代理人俞某，女，1972年12月25日出生，汉族，住所地北流市××路。
上述两原告共同委托代理人刘某某，女，1987年7月17日出生，汉族，住所地北流市新××路。
被告许某某，女，1971年8月24日出生，汉族，住所地广东省××东区柏苑路。
原告某某公司（以下简称汇源公司）、李某某诉被告许某某租赁合同纠纷一案，本院于2012年7月30日立案受理后，依法于2012年9月26日向被告许某某公告送达开庭传票等相关诉讼文书；本院依法组成由代理审判员杨燕担任审判长，与人民陪审员罗昭玲、李玉群参加评议的合议庭，于2013年1月14日公开开庭进行了审理。书记员黄谟君担任法庭记录。两原告的共同委托代理人俞某、刘某某到庭参加了诉讼，被告许某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告诉称，原告汇源公司委托原告李某某将其所有的位于北流市旧北茂公路甘村路段左边的厂房办理出租，并授权以原告李某某的名义办理相关手续。2011年9月27日，原告李某某与被告许某某签订《厂房租赁合同》，合同主要约定：一、将上述厂房出租给被告使用，租期为五年；二、原告从2011年12月1日起定为移交给被告的正式租赁期，从移交给被告之日起一个月内为免租期（装修期），从租赁之日起头三年的月租金按39888元计，被告应于每月10日前一次性向原告支付本月租金，如被告逾期未向原告付清租金，原告有权按被告实际拖欠的金额向被告收取每天1%的滞纳金；三、租赁期间的水、电费由被告负担，由原告按照北流市自来水公司、供电公司的收费标准计收。合同签订后双方均按照合同约定履行。从2012年4月份开始，被告停止向原告缴纳租金以及水、电费，已构成违约。被告在2012年6月底已将机械及其他设备搬离，继续履行《厂房租赁合同》已无可能。为此，请求法院判令：一、被告支付给原告2012年4月至2012年6月的租金119664元；二、被告支付给原告电费46211.03元、水费3770元；三、被告支付给原告滞纳金（滞纳金的计算办法，按合同约定计至起诉之日即2012年7月30日止为60230.88元。）。
原告为证明其主张在举证期限内向本院提供的证据如下：
1、企业法人营业执照，证明原告汇源公司的主体；2、法定代表人身份证明书，证明原告汇源公司法定代表人是谢某某；3、身份证，证明原告李某某的主体；4、国有土地使用权证，证明租赁厂房的土地使用权人为原告汇源公司；5、《厂房租赁合同》，证明原告李某某与被告许某某之间的租赁合同关系，以及租赁合同的内容；6、说明，证明原告李某某与被告许某某签订的《厂房租赁合同》是受原告汇源公司的委托；7、北流供电公司开具的电费清单，证明从2012年1月10日至2012年5月24日应缴电费总额为80670.04元；8、北流供电公司开具的收费清单，证明从2012年3月29日至2012年5月31日期间向北流供电公司交电费80700元；9、电工抄表的电费度数和三个厂的分配额，证明北流市赛星仕达电子科技有限公司（以下简称“赛星电子公司”）、北流市万通纸箱有限公司（以下简称“万通纸箱公司”）、北流新天地服饰有限公司（以下简称“新天地服饰公司”）各自使用的电费度数和各自承担电费的数额；10、赛星电子公司和万通纸箱公司出具关于电费的证明，证明从2012年2月1日至2012年5月24日各自应缴的电费额；11、中国农业银行的现金缴款受理回执，证明原告汇源公司、李田生、许伟健分别存入北流供电公司账户35700元、19000元、21000元，共计75700元；12、北流市自来水公司抄表收款通知单，证明从2012年1月至2012年5月所欠水费共5755元；13、赛星电子公司和万通纸箱公司出具关于水费的证明，证明两公司从2012年1月10日至2012年6月12日的用水量和水费。
被告许某某没有提出答辩意见，也没有向本院提供证据。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告许某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定并作为本案的定案依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
原告汇源公司是依法领取企业法人营业执照的公司法人；北流市城区旧北茂公路（甘贵路）边的工业用地的土地使用权人为原告汇源公司，原告汇源公司委托原告李某某将上述用地的厂房以原告李某某的名义出租给被告许某某使用。2011年9月27日，被告许某某以“新天地服饰公司”名义为承租方与原告李某某签订《厂房租赁合同》，合同主要约定：一、将上述厂房出租给被告使用，租赁期限为五年；二、原告从2011年12月1日起定为移交给被告的正式租赁期，从移交给被告之日起一个月内为免租期（装修期），从租赁之日起头三年的月租金按39888元计，被告应于每月10日前一次性向原告支付上月租金，如被告逾期未向原告支付租金，原告有权按被告实际拖欠的租金金额向被告收取每天1%的滞纳金；三、租赁期间的水、电费由被告负担，由原告按照北流市自来水公司以及北流市供电公司的收费标准进行计收。但在合同中乙方签章（承租方）处没有加盖新天地服饰公司的印章，只有被告许某某的签名、指模和身份证号码。合同签订后，原告将租赁物交给了被告使用，被告按合同约定交清了2012年1月至2012年3月的租金给原告汇源公司；被告的弟弟许伟健于2012年3月31日代被告缴交电费21000元（汇入原告汇源公司在北流市供电公司开设的账户），水费从未缴交。2012年4月份开始，被告停止向原告缴纳租金以及水、电费，并于2012年6月底将其自有的机械及其他设备从租赁厂房搬离。原告认为被告已构成违约，遂诉至本院。
另查明，原告汇源公司除将上述用地的厂房出租给被告许某某使用外，还将部分厂房出租给赛星电子公司和万通纸箱公司。在被告承租期间，原告汇源公司应向北流市供电公司缴纳的电费总额为80670.04元，万通纸箱公司和赛星电子公司应缴纳的电费分别为3622.36元、9836.65元；原告汇源公司应向北流市自来水公司缴纳的水费总额为5755元，万通纸箱公司和赛星电子公司共用水表，应缴纳的水费总额为1097.5元，在被告承租本案租赁物前原告旧欠北流市自来水公司水费887.5元。
再查明，庭审中，原告明确表示因被告已于2012年6月底即搬离本案的出租厂房，双方继续履行合同已经不可能，要求解除本案的《厂房租赁合同》。
本院认为，原告李某某是受原告汇源公司的委托而以原告李某某名义与被告签订本案的《厂房租赁合同》，被告在承租后，应交的租金均交给原告汇源公司，电费亦汇入原告汇源公司在供电部门开设的账户，因此，应视为被告订立合同时知道原告李某某为原告汇源公司的代理人，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零二条的规定，本案的《厂房租赁合同》直接约束原告汇源公司与被告许某某，即本案的合同主体依法应认定为原告汇源公司与被告许某某。
本案的《厂房租赁合同》，是原告汇源公司与被告许某某的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性和强制性规定，原告汇源公司与被告许某某之间的租赁合同关系依法成立有效，受法律保护，原告汇源公司与被告许某某双方均应按约定履行相应的权利义务。
从2012年4月开始，被告不再缴交租金，亦不按约定交纳相应的水电费，并于2012年6月底将其自有的机械及其他设备搬离，被告的行为已经明确表示不再履行本案的合同义务，该情形符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，因此，原告汇源公司请求解除双方当事人签订的《厂房租赁合同》，事实清楚，符合法律规定，依法予以支持。被告未按合同约定支付租金及缴交租赁期间的水、电费给原告汇源公司，已构成违约，则应承担相应的违约责任，被告所欠的租期租金理应计至2012年6月底，因此，原告汇源公司请求被告支付2012年4月至2012年6月份的租金119664元以及租赁期间的水、电费的诉讼请求，证据确实，理由成立，本院依法予以支持。
关于水费金额的确定。被告从未按合同约定缴交水费，故欠缴的水费金额应为：5755元（应缴水费总额）－1097.5元（赛星电子公司、万通纸箱公司应缴的水费总额）－887.5元（旧欠的水费金额）=3770元。
关于电费金额的确定。总电表设在原告汇源公司处，该总表管原告汇源公司的三个租用户，即被告以及赛星电子公司、万通纸箱公司。原告认可被告的弟弟许伟健代被告缴交的21000元电费，故被告欠缴的电费金额为：80670元（应缴电费总额）－3622.36元（万通纸箱公司应缴的电费额）－9636.65元（赛星电子公司应缴的电费额）－21000元=46211.03元。
关于“滞纳金”如何计算的问题。根据本案《厂房租赁合同》的约定，被告未按约定期限交纳租金，从2012年4月11日起即视为违约。《厂房租赁合同》约定的“滞纳金”实质即是逾期付款违约金，性质上属于违约金。本案被告的违约行为实质上导致的是原告未能收取租金所造成的利息损失，现本案《厂房租赁合同》约定“滞纳金”的计算过高，原告汇源公司请求被告支付的“滞纳金”，应自被告违约之日（2012年4月11日）起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第二百一十二条、第二百二十六条、第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告某某公司以原告李某某的名义与被告许某某于2011年9月27日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告许某某支付原告某某公司2012年4月至2012年6月的租金119664元；
三、被告许某某支付原告某某公司水费3770元、电费46211.03元；
四、被告许某某赔偿原告某某公司利息损失（利息损失的计算办法：以39888元为基数，从2012年4月11日起至2012年7月30日止；以79776元为基数，从2012年5月11日起至2012年7月30日止；以119664元为基数，从2012年6月11日起至2012年7月30日止；均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算。）；
五、驳回原告李某某的全部诉讼请求。
本案案件受理费4614元（原告已预交），由被告许某某负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20-405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 燕
人民陪审员 罗昭玲
人民陪审员 李玉群
二〇一三年三月十日
书 记 员 黄谟君