湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初3155号
原告：湖南嘉福房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园售楼部。
法定代表人：许金炉，董事长。
委托诉讼代理人：刘小林，湖南淡远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴敏，湖南淡远律师事务所律师。
被告：曾欣扬，男，1981年6月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
第三人：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区白沙路2号。
负责人：文爱华，行长。
委托诉讼代理人：曾新平，男，1980年6月22日出生，汉族，系该行员工，住湖南省张家界永定区。
原告湖南嘉福房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告曾欣扬（以下简称被告）、第三人中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称第三人）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴敏，第三人的委托诉讼代理人曾新平到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告于2014年3月5日签订的《长沙市商品房买卖合同》；2、判令被告立即返还原告为被告代偿的本案所涉银行住房按揭贷款利息、罚息51472.26897.48元（代偿金额暂计算至2017年3月）；3、判令被告向原告支付违约金1225元；4、判令被告在判决书生效之日起十天内协助原告办理撤销房屋的销售预告登记及相关手续；5、判令第三人在判决书生效之日起十天内协助原告办理撤销房屋的预抵押登记手续；6、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年3月5日签订《长沙市商品房买卖合同》，约定被告购买原告所有的位于嘉福好美家园项目中第11栋1单元14层1402号房屋，总房价572108元，被告以银行按揭方式付款，首付款172108元，余款400000元向中国建设银行申请贷款。但被告在办理好按揭贷款相关手续后，并未按约定及时偿还银行按揭贷款，导致原告承担连带保证责任和赔偿责任，至2016年11月止，原告为被告代偿贷款本息共计12250元，其中利息和罚息共计6897.48元。现依据双方签订的合同附件四第二条第4款第（1）、（2）项约定，原告有权解除合同，且被告应返还原告代偿的贷款本息并按原告代偿金额的10%向原告支付违约金。
被告未到庭答辩。
第三人述称：我方需要由原告代偿所有贷款后才能协助办理相应解除抵押手续。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月5日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201301001402，含附件，以下简称《商品房买卖合同》），约定：被告购买原告开发的位于长沙市雨花区嘉福好美家园（嘉福·长安郡）项目中的第11栋1单元14层1402号预售商品房，房屋建筑面积91.10平方米，总价款572108元；买受人于2014年3月5日向出卖人支付首付款172108元，余款400000元向中国建设银行申请贷款，以银行按揭方式支付；上述合同的附件四，即补充协议约定：因买受人不履行银行贷款的还款义务而导致出卖人承担连带保证责任、赔偿责任或其他责任的，买受人应于30日内偿还出卖人已代其向银行清偿的贷款本金、利息（包括但不限于复利或罚息、违约金、赔偿金及银行为实现债权而发生的一些费用）、并按出卖人代为偿还金额的10%向出卖人支付违约金；如买受人未在30日内履行上述约定的全部义务，则自第31天起，买受人除应继续履行上述义务外，出卖人还有权解除本合同，并将房屋另行出售；《商品房买卖合同》及本补充协议中，无论何种原因解除合同，买受人均应在出卖人通知办理退房手续之日起30日内，配合出卖人办理解除房屋销售预告登记等退房手续。
2014年3月19日，被告（借款人）与第三人（贷款人）签订编号为4308201101-2012-20140469752的《个人住房（商业用房）借款合同》，其中特别签订条款约定：被告为支付其购买的涉案房屋购房款，向第三人申请个人住房贷款金额400000元，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利息水平上上浮100%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，同时本合同由原告作为保证人提供最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。
上述贷款合同签订后，被告以涉案房屋向第三人提供抵押担保，并于办理了抵押预告登记，抵押权人登记为第三人。第三人随即向被告发放了400000元贷款，并按合同约定将该款付至原告账户。2016年6月30日，因被告未按约定向第三人偿还贷款本息，导致原告向第三人承担担保责任。截止2018年2月28日，第三人已实际收取贷款本金44424.17元、利息（含罚息）88889.92元，本息合计133314.09元。在第三人实际收取的贷款本息中，原告代被告偿还贷款本金7550.26元、利息（含罚息）8599.74元，本息合计16150元。原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，涉案房屋于2014年4月16日办理了房屋预告登记，原告至今未向被告交付房屋。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。
因被告未按约向第三人偿还房屋按揭贷款本息，导致原告承担担保责任，且被告未按合同约定及时返还原告代偿款项，构成违约，原告要求解除涉案商品房买卖合同，符合法律规定和合同约定，本院确认涉案商品房买卖合同于本案起诉状副本送达之日即2018年1月26日解除。因涉案商品房买卖合同被解除，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，涉案房屋相应的预告登记失效，被告作为原预告登记的权利人应协助原告办理注销登记手续。
原告因履行保证责任而代被告向第三人偿还贷款本金37550.26元、利息（含罚息）8599.74元，本息合计16150元。现原告向被告追偿其代偿的贷款利息（含罚息）8599.74元，符合合同约定与法律规定，本院予以支持；同时，原告主张被告应按实际代偿金额的10%支付违约金计1615元，亦符合合同约定，本院予以支持。
在涉案贷款合同尚未解除，且第三人所贷款项未予清偿前，原告要求第三人协助办理解除抵押预告登记手续的诉讼请求，于法无据，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南嘉福房地产开发有限公司与被告曾欣扬签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：（合同编号：201301001402，含附件）于2018年1月26日解除；
二、被告曾欣扬应于本判决生效之日起10日内支付原告湖南嘉福房地产开发有限公司代偿款项（贷款利息、罚息）8599.74元；
三、被告曾欣扬应于本判决生效之日起10日内支付原告湖南嘉福房地产开发有限公司违约金1615元；
四、被告曾欣扬应于本判决生效之日起10日内协助原告湖南嘉福房地产开发有限公司办理位于长沙市雨花区嘉福好美家园（嘉福.长安郡）第11栋1单元14层1402号房屋预告登记的注销手续；
五、驳回原告湖南嘉福房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，公告费560元，合计610元，元由被告冯曾欣扬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 颖
人民陪审员 彭爱莲
人民陪审员 王爱平
二〇一八年三月二日
书 记 员 张赛君
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第二款预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。