福建省福鼎市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽0982执异11号
异议人张纯清，女，汉族，住福建省福鼎市。
原告梁小勇，男，汉族，住福建省福鼎市。
被告陈尔玉，男，汉族，住福建省福鼎市。
被告嘉善恒荣木业有限公司，住所地浙江省嘉善县。
法定代表人陈尔玉。
本院在审理原告梁小勇诉被告陈尔玉、嘉善恒荣木业有限公司民间借贷纠纷一案中，于2016年7月4日作出（2016）闽0982民初1743号裁定：查封被告陈尔玉坐落于福鼎市福华名苑4幢803室的房产（房屋所有权证号：082750，土地使用权证号：2004-79-326）。异议人张纯清于2016年7月11日对执行标的提出书面异议。本院受理后依法进行审查，本案现已审查终结。
异议人张纯清称，涉案房产系其合法所有的财产，并非被执行人所有。理由如下：异议人和被告陈尔玉原系夫妻关系，两人于2013年11月18日办理离婚登记手续并签订《离婚协议》一份，双方约定涉案房产归被告所有，由其一次性补偿异议人现金人民币530000元，分三次支付：1.办理离婚登记手续时支付50000元；2.在2014年1月17日前付50000元；3.在2015年2月17日前付清余款430000元；如被告任何一期未足额付清，自愿从离婚之日起按月利率2%付利息，异议人有权就未还款的全额起诉要求偿还。另异议人和被告双方婚姻关系存续期间，以异议人名义贷款的200000元住房公积金贷款剩余未偿还的部分大约90000元，由被告负责偿还。自2016年5月被告仍结欠异议人共同财产补偿款390000元，不仅如此，异议人还为其垫付公积金贷款合计31632.87元。因被告一直未按《离婚协议》约定支付上述款项，原告于2016年5月30日起诉至法院请求被告履行离婚协议的约定，该案已由福鼎市人民法院于2016年6月2日受理。在应诉阶段，经双方协商，由异议人于2016年6月13日付清涉案房产的公积金贷款56323.12元，自此涉案房产贷款已结清。双方于2016年6月27日在法院的主持下达成调解协议，即（2016）闽0982民初1421号《民事调解书》，该调解书确认：1.张纯清与陈尔玉在婚姻关系存续期间购置的坐落于福建省福鼎市山前街道福华名苑4幢803号房屋归张纯清所有，陈尔玉应于本调解协议生效之日起三日内协助张纯清办理房产过户手续；2.张纯清于本调解协议生效之日起二个月内支付给陈尔玉坐落福建省福鼎市山前街道福华名苑4幢803号房产的经济补偿款人民币450000元。第一笔款项人民币100000元于本调解协议生效之日内付清，余款350000元于本调解协议生效之日起二个月内付清（付款方式：款汇至被告陈尔玉母亲廖爱花的账户）。现该调解书已于2016年6月28日发生法律效力。根据上述调解书，该房产已属于异议人所有且异议人已经依约支付了第一笔100000元的经济补偿款，异议人于调解书生效当日即和被告到办理上述房屋过户手续，2016年7月4日不动产登记中心以收到福鼎法院（2016）闽0982民初1743号民事裁定书为由拒绝继续办理房产过户手续。异议人认为，涉案房产虽未办理过户登记手续，但确属申请人所有的财产并得到生效法律文书的确认，故法院无权裁定查封涉案房产，现请求：立即解除对坐落福鼎市山前街道福华名苑4幢803号房产（房屋所有权证号：082750，土地使用权证号：2004-79-326）的查封措施。
异议人张纯清在提出异议同时向本院提供以下证据：
1.异议人张纯清的身份证复印件一份，以此证明异议人的身份情况。
2.离婚证复印件一份，以此证明异议人和被告原系夫妻关系，双方于2013年11月18日登记离婚。
3.离婚协议书复印件一份，以此证明异议人和被告曾于2013年11月18日对夫妻关系存续期间的涉案房产进行分割补偿约定，后被告未能依约履行，故原告起诉至法院。
4.房屋抵押收件单复印件一份、中国建设银行个人贷款还款凭证复印件两份、个人贷款对账单复印件两份，个人贷款结清证明复印件一份，以此证明异议人已结清涉案房产银行贷款的事实。
5.（2016）闽0982民初1421号《民事调解书》、生效证明、收条复印件、福建农村信用社农商银行的个人转账凭证复印件各一份，以此证明该调解书已于2016年6月28日生效并确认涉案房产归异议人所有，异议人依约履行了支付房屋补偿款第一期100000元。
6.福鼎市行政服务中心承诺件受理通知单复印件一份，以此证明异议人在上述调解书生效之日即到福鼎市国土局不动产登记局申请办理涉案房产过户登记手续。
本院查明，异议人张纯清和被告陈尔玉原系夫妻关系，双方于2013年11月18日登记离婚，双方曾对夫妻关系存续期间的涉案房产进行分割补偿书面约定，原约定如下：双方约定涉案房产归被告所有，由其一次性补偿异议人现金人民币530000元，分三次支付：1.办理离婚登记手续时支付50000元；2.在2014年1月17日前付50000元；3.在2015年2月17日前付清余款430000元；如被告任何一期未足额付清，自愿从离婚之日按月利率2%付利息，异议人有权就未还款的全额起诉要求偿还。后被告未能依约履行，故原告于2016年5月30日起诉至法院，请求判令被告履行离婚协议的约定。该离婚后财产纠纷一案已于2016年6月2日由本院受理，在该案审理阶段，双方在本院的主持下于2016年6月27日达成调解协议即（2016）闽0982民初1421号民事调解书，该调解书确认：1.张纯清与陈尔玉在婚姻关系存续期间购置的坐落于福建省福鼎市山前街道福华名苑4幢803号房屋归张纯清所有，陈尔玉应于本调解协议生效之日起三日内协助张纯清办理房产过户手续；2.张纯清于本调解协议生效之日起二个月内支付给陈尔玉坐落福建省福鼎市山前街道福华名苑4幢803号房产的经济补偿款人民币450000元。第一笔款项人民币100000元于本调解协议生效之日内付清，余款350000元于本调解协议生效之日起二个月内付清（付款方式：款汇至被告陈尔玉母亲廖爱花的账户）。异议人已于当日依约履行了第一期经济补偿款100000元，该调解书于2016年6月28日发生法律效力。翌日异议人向福鼎市国土局不动产登记局申请办理涉案房产过户登记手续。2016年7月4日，本院在审理原告梁小勇诉被告陈尔玉、嘉善恒荣木业有限公司民间借贷纠纷一案中，因原告提出诉讼保全并提供相应财产担保，本院依法作出（2016）闽0982民初1743号裁定：查封被告陈尔玉坐落于福鼎市福华名苑4幢803室的房产（房屋所有权证号：082750，土地使用权证号：2004-79-326）。2016年7月11日，异议人向本院提出执行异议，请求立即解除对坐落福鼎市山前街道福华名苑4幢803号房产（房屋所有权证号：082750，土地使用权证号：2004-79-326）的查封措施。
本院经审查认为，首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。在本院裁定查封坐落于福鼎市福华名苑4幢803室的房产时，涉案房产产权经有权机关登记为被告陈尔玉所有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被告占有的动产、登记在被告名下的不动产、特定动产及其他财产权”，人民法院可以查封登记在被告陈尔玉名下的不动产。故本院查封措施并无不当。第二，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款的规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条第一款的规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”，本案中异议人和被告虽于2016年6月27日达成已生效的（2016）闽0982民初1421号民事调解协议并对涉案房屋重新进行了分割、补偿约定，系异议人和被告在离婚后对婚姻关系存续期间内的共同财产的分割，对其双方具有法律约束力，不得对抗第三人。第三，根据双方原有的离婚协议约定：如被告任何一期未足额付清，自愿从离婚之日按月利率2%付利息，异议人有权就未还款的全额起诉要求偿还”，异议人自认自2016年5月被告仍结欠异议人共同财产补偿款390000元，也就是自双方约定的2015年2月17日后被告并未依照原有离婚协议约定履行余款430000元的义务，该时间节点至异议人向法院起诉离婚后财产纠纷一案至今长达一年三个月，异议人怠于主张被告履行原有约定且异议人在（2016）闽0982民初1421号民事调解协议生效后尚未支付全部价款，故不适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的法院不得查封和该规定第三十一条法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定的情形。异议人张纯清异议证据不足，异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第十七条、第三十一条之规定，裁定如下：
驳回异议人张纯清的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 林 洁
代理审判员 高腾涛
代理审判员 林笑笑
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 陈 莉
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被告占有的动产、登记在被告名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被告的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请
执行人、被执行人或者案外人：
（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；
（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；
（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；
（四）债务已经清偿的；
（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；
（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。
解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第一百七十九条规定情形之一的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第一百七十九条规定情形之一的，应当提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。