南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初7157号
原告：南京市鼓楼区国有资产经营有限公司，住所地南京市鼓楼区山西路98号。
法定代表人：丁元刚，董事长。
委托诉讼代理人：王玉兰。
委托诉讼代理人：宫来财。
被告：南京力联房地产开发有限公司，住所地南京市鼓楼区管家桥9号12层。（统一社会信用代码91320100608978672H）
法定代表人：周峰。
被告：江苏中广房地产开发有限公司，住所地泰州市药城大道1号8幢。（组织机构代码24967400-0）
法定代表人：张琨。
原告南京市鼓楼区国有资产经营有限公司（以下简称鼓楼国资公司）与被告南京力联房地产开发有限公司（以下简称力联房地产公司）、江苏中广房地产开发有限公司（以下简称中广房地产公司）保证合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理，依法组成合议庭于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告鼓楼国资公司委托诉讼代理人王玉兰、宫来财到庭参加诉讼。被告力联房地产公司、中广房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鼓楼国资公司提出诉讼请求：1、被告力联房地产公司、中广房地产公司承担担保责任，原告对被告力联房地产公司名下位于南京市鼓楼区管家桥9号12层房屋折价或拍卖、变卖的价款在5796900元范围内享有优先受偿权，对被告中广房地产公司名下位于南京市××管家桥××座房屋折价或拍卖、变卖的价款在1469900元范围内享有优先受偿权；2、被告力联房地产公司、中广房地产公司向原告支付律师费10000元；3、被告力联房地产公司、中广房地产公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2008年10月8日，原告与力联集团有限公司（以下简称力联集团）、南京南北建设实业有限公司（以下简称南北建设公司）以及力联房地产公司、中广房地产公司签订《协议》，约定由原告出借42184800元给力联集团，借期一年，力联集团应于2009年9月30日前清偿借款。力联房地产公司以其名下位于南京市鼓楼区管家桥9号12层房屋、中广房地产公司以其名下位于南京市××管家桥××座房屋为上述借款提供抵押担保。同日，原告与力联房地产公司、中广房地产公司分别签订《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续，领取了他项权证。因力联集团未能按约还款，原告将力联集团、南北建设公司诉至法院，后达成调解，形成（2015）鼓商初字第1068号民事调解书。因力联集团、南北建设公司未能履行调解书确定的义务，原告申请强制执行，但因被执行人名下财产暂不具备处置条件，法院依法终结了该次执行程序。被告力联房地产公司、中广房地产公司以其房屋为力联集团的借款提供抵押担保，现力联集团的借款之债确定，抵押权实现条件已成就，故原告提起此次诉讼。
被告力联房地产公司、中广房地产公司未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2009年8月18日，南京中广房地产开发有限公司更名为江苏中广房地产开发有限公司即本案被告中广房地产公司。2015年3月6日，南京市鼓楼区国有资产经营中心更名为南京市鼓楼区国有资产经营有限公司即本案原告鼓楼国资公司。
2008年10月8日，鼓楼国资公司与力联集团、南北建设公司、中广房地产公司、力联房地产公司签订《协议》，约定由鼓楼国资公司借款4218.48万元给力联集团，借期一年，力联集团应于2009年9月30日前清偿借款，同时南北建设公司以其名下位于南京市××龙凤花园××号和2号的一至二层、力联房地产公司以其名下位于南京市鼓楼区管家桥9号12层、中广房地产公司以其名下位于南京市鼓楼区管家桥16层A座房产为上述借款提供抵押担保，借款到期时力联集团应全部还清借款本金及同期银行贷款利息。
同日，鼓楼国资公司及其上级主管部门南京市鼓楼区国有资产监督管理办公室与南北建设公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定南北建设公司将其名下位于南京市××龙凤花园××号（所有权证号宁房权证鼓初字第××号，丘号080187-I-4）、龙凤花园隽凤园1号（所有权证号宁房权证鼓初字第××号，丘号080187-I-1）、龙凤花园隽凤园1号212室（所有权证号宁房权证鼓初字第××号，丘号080187-I-5）、龙凤花园隽凤园2号（所有权证号宁房权证鼓初字第××号，丘号080187-II-5）、龙凤花园隽凤园2号（所有权证号宁房权证鼓初字第××号，丘号080187-II-1）、龙凤花园隽凤园2号106室（所有权证号宁房权证鼓初字第××号，丘号080187-II-6）、龙凤花园隽凤园2号212室（所有权证号宁房权证鼓初字第××号，丘号080187-II-6）的房屋为力联集团的上述债务提供抵押担保，并于2008年10月9日办理了抵押登记手续，南京市鼓楼区国有资产监督管理办公室领取了他项权证。鼓楼国资公司及其上级主管部门南京市鼓楼区国有资产监督管理办公室分别与力联房地产公司、中广房地产公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定力联房地产公司将其名下位于南京市鼓楼区管家桥9号12层（所有权证号宁房权证鼓转字第××号，丘号580180-I-75）、中广房地产公司以其名下位于南京市××管家桥××座（所有权证号宁房权证鼓变字第××号，丘号580180-I-81）的房屋为力联集团的上述债务提供抵押担保，并于2008年10月9日办理了抵押登记手续，南京市鼓楼区国有资产监督管理办公室领取了他项权证。
合同签订后，鼓楼国资公司按约履行了出借义务，但力联集团未能按约还款。2015年6月12日，鼓楼国资公司以力联集团、南北建设公司为被告向本院提起（2015）鼓商初字第1068号借款合同纠纷一案。2015年7月15日，本院出具（2015）鼓商初字第1068号民事调解书：一、力联集团于2015年7月31日前偿还鼓楼国资公司借款本金42184800元、利息14014800元（截至2014年5月31日），及自2014年6月1日起至实际还款之日止的利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算）；二、力联集团于2015年7月31日前赔偿鼓楼国资公司律师代理费20万元；三、如力联集团未按上述（一）、（二）履行，鼓楼国资公司有权就案涉抵押房产即南北建设公司所有的位于南京市××龙凤花园××号（所有权证号宁房权证鼓初字第××号，丘号080187-I-4）、龙凤花园隽凤园1号（所有权证号宁房权证鼓初字第××号，丘号080187-I-1）、龙凤花园隽凤园1号212室（所有权证号宁房权证鼓初字第××号，丘号080187-I-5）、龙凤花园隽凤园2号（所有权证号宁房权证鼓初字第××号，丘号080187-II-5）、龙凤花园隽凤园2号（所有权证号宁房权证鼓初字第××号，丘号080187-II-1）、龙凤花园隽凤园2号106室（所有权证号宁房权证鼓初字第××号，丘号080187-II-6）、龙凤花园隽凤园2号212室（所有权证号宁房权证鼓初字第××号，丘号080187-II-6）房屋，以折价或拍卖、变卖所得价款在登记的债权金额34918000元范围内优先受偿；四、双方就本案无其他纠葛。因力联集团、南北建设公司未按约履行上述调解协议的内容，鼓楼国资公司于2015年8月4日向本院申请强制执行。2015年11月24日，本院作出（2015）鼓执字第2583号执行裁定书：执行中查明，除南北建设公司名下抵押给鼓楼国资公司的七套房屋正由南京市中级人民法院处置外，未发现力联集团、南北建设公司的其他可供执行的财产，故裁定终结（2015）鼓商初字第1068号民事调解书的本次执行程序。本案庭审中，鼓楼国资公司称南北建设公司名下的七套抵押房屋在南京市中级人民法院处置过程中流拍，其未能实现债权。
2017年7月10日，南京市鼓楼区国有资产监督管理办公室与江苏东域律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理本案，约定代理费1万元。2017年7月31日，江苏东域律师事务所开具1万元律师费发票。
本案审理过程中，南京市鼓楼区国有资产监督管理办公室向本院出具《情况说明》，表示同意鼓楼国资公司提起此次诉讼并行使案涉抵押权。
上述事实，由《协议》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、本院（2015）鼓商初字第1068号民事调解书、本院（2015）鼓执字第2583号执行裁定书、《委托代理合同》、律师费发票、《情况说明》及当事人陈述等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：本案案涉主合同《协议》、担保合同《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应按约履行合同义务。力联房地产公司、中广房地产公司为力联集团向鼓楼国资公司在《协议》项下的借款债务提供房屋抵押担保，办理了房屋抵押登记，鼓楼国资公司的上级主管部门南京市鼓楼区国有资产监督管理办公室领取了他项权证。现鼓楼国资公司提交的本院（2015）鼓商初字第1068号民事调解书、本院（2015）鼓执字第2583号执行裁定书，可以证明力联集团未履行还本付息的借款义务，鼓楼国资公司未实现其债权，故其提起此次诉讼，要求抵押人力联房地产公司、中广房地产公司履行担保义务，分别对各自的抵押房屋在5796900元、1469900元债权范围内实现抵押权，符合合同约定和法律规定，本院依法应予支持。
关于鼓楼国资公司主张的律师费问题。因主合同《协议》中对于律师费的负担并无约定，《南京市房地产抵押合同》对此亦无明确约定，故鼓楼国资公司诉请力联房地产公司、中广房地产公司承担其为此次诉讼所支出的律师费1万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告南京市鼓楼区国有资产经营有限公司有权对被告南京力联房地产开发有限公司名下位于南京市鼓楼区管家桥9号12层（所有权证号宁房权证鼓转字第××号，丘号580180-I-75）房屋折价或拍卖、变卖的价款在5796900元债权范围内、对被告江苏中广房地产开发有限公司名下位于南京市鼓楼区管家桥9号16层A座（所有权证号宁房权证鼓变字第××号，丘号580180-I-81）房屋折价或拍卖、变卖的价款在1469900元债权范围内享有优先受偿权；
二、驳回原告南京市鼓楼区国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费62738元，公告费600元，合计63338元，由被告南京力联房地产开发有限公司、江苏中广房地产开发有限公司负担。（此款原告已预交，被告于履行上述判决款项时加付此款）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 刘春晓
人民陪审员 孙可义
人民陪审员 连丽萍
二〇一七年十一月九日
书 记 员 蒋庆嫚