广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初9808号
原告：中国建设银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区。
负责人：肖志斌，该行行长。
委托代理人：江咏妤，广东法盛律师事务所律师。
委托代理人：杜紫明，广东法盛律师事务所实习律师。
被告：曾贤军，住湖南省邵东县。
被告：刘跃华，住湖南省邵阳县。
原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行（简称建设银行花都支行，下同）与被告曾贤军、刘跃华借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人江咏妤、杜紫明及被告曾贤军到庭参加诉讼，被告刘跃华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
建设银行花都支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告曾贤军之间于2011年10月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440550009-026-2011001664）；2.被告曾贤军、刘跃华共同偿还原告借款本金104638.8元及至付清日止的利息、罚息、复利（截至2016年11月23日，尚欠利息、罚息和复利合计6826.57元，从2016年11月24日起以本金104638.8元为基数按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收罚息、复利至付清日止）；3.原告对被告用作抵押的位于广州市花都区广州白云机场北出口空港大道1号2319商铺经折价或拍卖、变卖所得借款有权优先受偿；4.本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费、快递费等）由两被告承担。
事实与理由：两被告是夫妻关系，婚姻登记日期是2008年9月11日。2011年10月14日，被告因购房资金不足，以位于广州市花都区广州白云机场北出口空港大道1号2319商铺作为抵押，向原告申请贷款149000元，并与原告签订编号为440550009-026-2011001664的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款期限120个月，执行利率为基准利率水平上上浮30%，根据当时的利率水平每月偿还贷款本息1900.8元，偿还贷款本息日期为放款日的每月对日。合同签订后，原告在2011年11月24日将贷款发放给被告，案涉房产于2011年11月1日办理抵押权登记。被告还款初期能够如约履行，但从2015年11月起，被告开始逾期，原告多次电话、上门催收无果。至2016年9月6日，两被告已累计拖欠原告贷款本息、罚息等合计17016.65元。
建设银行花都支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1.被告曾贤军、刘跃华结婚证，证明两被告是夫妻关系；2.《个人住房（商业用房）借款合同》、《粤房地他项权证》、《粤房地权证》，证明原告与被告曾贤军、刘跃华签订借款合同以及按合同相关约定，涉案房产办理了抵押权登记；3.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明被告曾贤军指定收款人账户和委托扣款账户，原告向被告曾贤军指定账户划款；4.中国建设银行个人贷款对账单、拖欠明细单，证明被告曾贤军拖欠原告贷款本息明细。
曾贤军辩称：对原告的诉讼请求及事实与理由均予以认可。但目前以我方的经济能力无法偿还，涉案款项肯定是需要偿还的，希望原告能够延缓我方的还款时间。
刘跃华未作答辩。
建设银行花都支行所举证据和所作陈述，曾贤军予以确认，本院予以确认并在卷佐证。经审查核证后，确认建设银行花都支行起诉事实为本院查明事实。另《个人住房（商业用房）借款合同》约定：本合同项下借款逾期的，罚息利息为在本合同所执行贷款利息的水平上浮50%。借款人未按时还清任意一期本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利息和约定的结算方式计收罚息和复利。
案件审理过程中，根据建设银行花都支行的申请，本院依法查封曾贤军名下商铺一套。
本院认为：建设银行花都支行与曾贤军、刘跃华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，本院予以支持，双方均应依约履行相应的义务，在违约时承担相应的责任。建设银行花都支行已依约向曾贤军发放借款149000元，曾贤军理应按合同约定还款，现曾贤军没有按约定履行还款义务，建设银行花都支行起诉请求解除合同，曾贤军清偿欠款本息并以曾贤军、刘跃华抵押的房产承担担保责任，合理合法，本院予以支持。
曾贤军与刘跃华向建设银行花都支行借款时为夫妻关系，涉案债务发生于婚姻存续期间，所购房产为曾贤军、刘跃华家庭生活所需，建设银行花都支行的主张，因无相反证据反驳，本院予以采信。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，认定上述债务为曾贤军、刘跃华夫妻共同债务，建设银行花都支行请求刘跃华对曾贤军所欠债务承担共同偿还，合法合理，本院予以支持。
刘跃华经本院合法传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行与被告曾贤军于2011年10月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告曾贤军、刘跃华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行清偿借款本金104638.8元及利息、罚息、复利（至2016年11月23日的利息、罚息、复利为6826.57元，此后利息、罚息、复利继续按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至款项还清之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行对被告曾贤军提供抵押位于广州市花都区广州白云机场北出口空港大道1号2319商铺经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1252元及财产保全费1071元由被告曾贤军、刘跃华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡运如
二〇一六年十二月二十二日
书记员 尹 琪
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。