贵州省大方县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0521民初2449号
原告：李文贤，男，1979年6月27日出生，汉族，住贵州省大方县。
委托诉讼代理人：吴娟娟，女，1997年12月25日出生，白族，住贵州省大方县。系原告李文贤之妻。
被告：贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司，住所地：贵阳市云岩区新添大道南段139号御荣新城1单元20层6号，经营地：贵州省大方县奢香大道中段。
法定代表人：黄宗均，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周登瑜，该公司办公室主任。
原告李文贤与被告贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司（以下简称鑫盛黔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李文贤及其委托诉讼代理人吴娟娟，被告鑫盛黔公司委托诉讼代理人周登瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李文贤向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告2013年10月30日至2014年6月5日逾期交房违约金46794.83元；二、判决被告支付原告按已签的《商品房买卖合同》约定的商品房所有权转移登记违约金，从2014年10月30日至2016年8月10日为17440.73，并仍按合同约定支付2016年8月11日起至实际交付商品房所有权的有关文书之日的违约金；三、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2011年10月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买了被告修建的位于大方县大方镇奢香大道中段西侧第3号楼2单元5-2号房的商品房一套，建筑面积90.04平方米，总价款268319元。根据合同第十一条第一款规定，被告必须于2013年10月30日前交房，但被告并没有按期交房，直到2013年12月31日才通知原告接房。但是由于被告不出示房屋竣工合格证明文件，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》等证明文件，并且被告未安装好电梯，房屋存在地面大面积起沙，墙面不平等问题，房屋不符合交房条件，原告拒绝接房，直到2014年6月5日原告接房时，被告也未按照合同第十一条的约定向原告出示任何证明文件，被告已安装的一部电梯运行也不正常。根据合同第十三条规定，被告应按日计算向原告支付房屋总价款万分之八的违约金共计46794.83元，但被告至今仍未支付；根据合同第二十二条规定，被告必须于2014年10月30日前，取得原告所购商品房的初始登记，并将商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告至今未交付。根据合同第二十二条的有关规定，被告应按日计算向原告支付房屋总价款268319元的万分之一的违约金，直至实际交付商品房转移登记的有关文书之日止。截止2016年8月10日，被告应付原告违约金17440.73元。
被告鑫盛黔公司辩称：根据原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告于2013年12月30日前已将房屋修建完工并通知购房业主办理交房相关手续，但原告并未按照约定办理交房手续。被告并未违约，不应赔偿违约金。至于原告诉称的被告没有及时办理商品房所有权登记的有关文书，经被告查找，原告的相关资料不齐全，而原告不配合被告，因此，能否办理商品房所有权登记的相关文书，不是被告的责任，被告并未违约，不应赔偿违约金。根据法律规定，原告起诉请求判决被告支付逾期交房违约金的诉讼请求已经超过法律规定的两年的诉讼时效，被告未在合同约定的时间无偿为原告办理到商品房所有权登记的有关文书，并未给原告造成直接或间接的经济损失，并且，原告所主张被告支付逾期交房违约金的标准过高，综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对当事人没有争议的事实，本院予以确认。当事人双方存在争议的事实是被告向原告交付房屋的时间是2013年12月29日至2014年1月3日期间，还是2014年6月5日。原告为此提交了2014年6月5日的契税收据、房屋维修基金收据、物管费收据、装修垃圾清运费收据、装修管理服务费收据、装修管理出入证收据，用以证明被告向原告交房的时间是2014年6月5日。被告未向本院提交证据，但其以被告向所有业主交房的时间均为2013年12月29日至2014年1月3日期间进行抗辩。原告自认被告通知其交房的时间是2013年12月31日，原告接房时间为2014年6月5日。
本院认为：原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告请求判决被告支付逾期交房违约金，被告认为原告的该项诉讼请求超过法律规定的诉讼时效，本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，“向人民法院请求保护民事权利的期间为2年，法律另有规定的除外”的规定，原告于2016年8月11日向本院提起诉讼，而从原告自认的被告通知其交房的时间2013年12月31日，以及原告接房的时间2014年6月5日来看，在原告不能举证证明诉讼时效存在中止，中断的情况下，原告主张被告支付逾期交房违约金的诉讼请求已超过了法律规定的两年的诉讼时效。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持；原告认为房地产纠纷属于不动产，不适用诉讼时间的规定，本院认为，本案虽然是不动产引起的纠纷，但原告请求支付逾期交房违约金的诉讼请求权属于债权请求权，因此，对原告的该项诉讼主张，本院不予支持。被告认为原告主张的逾期办理商品房所有权有关证书的违约金过高，但被告未举证证明，该违约金超出了造成损失的百分之三十，故本院认为，双方约定的该项违约金不存在过高。原告请求判决被告从2014年10月30日起每日按照购房款268319元的万分之一计算违约金至2016年8月10日，从2016年8月11日起计算违约金至被告向原告交付商品房所有权的有关文书之日止，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，因被告至今还没有向原告交付商品房所有权的相关文书，已构成违约，双方对不能在约定限内交付商品房转移登记的有关文书上，约定为买受人不退房的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，因此原告要求被告每日按购房款的万分之一支付从逾期之日至实际交付之日违约金的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。但起算时间应从2014年10月31日开始，至2016年8月10日共计649天，被告应支付原告逾期交付商品房转移登记相关文书的违约金至2016年8月10日为268319×0.0001×649=17413.90元。被告认为没有在合同约定的期限内办理商品房所有权的相关文书并未对原告造成直接或者间接的经济损失，被告不应赔偿违约金，本院认为，合同是当事人之间的法律，根据双方合同的约定，被告有义务向原告交付商品房所有权转移登记的相关文书，被告在双方约定的期限内未向原告交付商品房所有权转移登记的相关文书，违反了合同的约定，应承担违约责任；被告认为原告提供的办理商品房所有权相关文书的资料不齐全，原告不配合被告办理商品房所有权相关文书，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告并未向本院提供证明原告提供的资料不齐全，以及不配合办理商品房所有权相关文书的证据，因此，对被告的该项抗辩主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告贵州鑫盛黔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李文贤截止至2016年8月10日逾期交付商品房所有权转移登记有关证书的违约金17413.90元，2016年8月11日起至实际交付之日的违约金按合同约定计算；
二、驳回原告李文贤要求被告贵州鑫盛黔房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。
如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费703元，由被告贵州鑫盛黔房地产开发有限公司负担118元，原告李文贤负担585元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审判员 杨 昌 齐
二〇一六年十一月二日
书记员 万婉（代）