广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0202民初261号
原告（反诉被告）陈凤秋。
委托代理人潘永达，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人徐崴，广西景耀律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）李京玉。
原告（反诉被告）陈凤秋诉被告（反诉原告）李京玉租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法组成合议庭，并于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告陈凤秋的委托代理人潘永达、徐崴、被告李京玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）陈凤秋诉称并辩称，2014年10月30日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告出租位于柳州市城中区青云路南一巷XX号房给原告作为经营使用，租期为5年，每月租金10000元，原告交付20000元作为履约保证金，合同还对双方的权利义务进行了约定。但合同生效后，被告未依约履行合同，甚至将房屋出租给他人使用。原告认为，被告在签订合同一年之后仍未按照合同的约定将房屋交给原告使用，且将房屋另行租给给他人，其行为构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，因继续履行合同已无意义，因此，该合同依法予以解除。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决：1、解除原被告于2014年10月30日签订的《租赁合同》；2、判令被告返还原告履约保证金20000元；3、本案诉讼费由被告承担。对于被告的反诉辩称：原告认为被告的诉请没有法律依据，被告没有在合理期限内将房屋按照约定装修完毕，已经构成违约，请求驳回被告的反诉请求。
原告在举证期限内为支持其诉请，向法院提供如下证据：
1、租赁合同，证明原被告在2014年10月30日签订房屋租赁合同，约定由被告将柳州市城中区青云路南一巷房屋出租给原告，被告保证该房屋装修到位，原告可以正常使用，原告必须向被告缴纳2万元保证金；2、收款收据，证明原告按照合同约定向被告缴纳2万元保证金，被告出具收据确认收到；3、手机照片，证明原被告在2015年4月3日进行电话通话，原告对通话进行录音；4、电话录音（光盘）；5、电话录音记录（摘要），证据4-5共同证明直到2015年4月3日被告都没有将房屋在合理期限内装修到位，并且另行出租给他人；6、门面照片；7、门面录像（光盘），证据6-7共同证明被告将房屋另行出租给他人，并且此出租状态持续到2016年1月15日。
被告（反诉原告）李京玉辩称并诉称：被告已经按照原被告的约定把房屋装修好，是原告的个人原因不想租赁了，原告认为被告违约不合理，被告认为双方签订了合同就应该履行合同，原告不能单方违约，被告认为是原告违约不是被告违约。被告不退回不保证金，房屋的装修是按照做宾馆的样子装修的，这对被告是损失，希望原告继续履行合同，否则要求原告赔偿被告的损失。同时诉称：反诉人与被反诉人于2014年10月30日签订租赁合同，约定将坐落于柳州市城中区青云路南一巷XX号房屋出租给被反诉人使用。合同签订后，反诉人按被反诉人经营旅馆的要求装修到位，并于2015年2月通知被反诉人验收进场经营。但其称合伙人之间产生了矛盾，无法履行合同，自己已经在做月嫂工作，要求退回保证金。之后，反诉人多次找被反诉人告知不履行合同是不退保证金的，并希望被反诉人尽快进场。在反诉人再三告知后，被反诉人迟迟不进场，考虑到房屋空置期间减少损失，反诉人将一楼部分临时利用两个月，用于处理库存积压商品。被反诉人借机采取电话录音、拍照的形式，设计问话套取信息。在电话录音后，反诉人再通知其时，则采取回避不接电话等等方式拖延反诉人，致使房屋空置至今无法出租他人。反诉人认为，被反诉人在签订合同后未按照合同约定办理进场手续履行合同，其行为构成违约，严重侵犯反诉人的利益，故诉至法院，要求：1、被反诉人继续履行合同进场经营；2、被反诉人赔偿2015年3月-2016年3月的租金损失120000元（暂计至反诉之日，后续损失实际追加请求）。被告在举证期限内向法院提交如下证据。
1、租赁合同，证明；2、照片，证明房屋装修到位，而且被告没有出租给别人使用。
经审理查明，2014年10月30日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定被告将位于柳州市城中区青云路南一巷12号房屋出租给原告作为经营使用，租期为5年，每月租金10000元。被告负责基础装修，装好门窗、地砖、墙壁，水电到位，保证原告可以正常使用。合同没有约定双方何时开始租赁至何时租赁结束，也没有约定被告何时将房屋交付给原告使用及验收时间。合同还约定被告装修到位如原告不履行合同，提前解除租赁合同，保证金不予退还。合同签订后原告交付20000元作为履约保证金给被告，合同还对双方的权利义务进行了约定。合同签订后，被告对房屋进行了装修，但双方在交房问题上发生纠纷，原告诉至法院，要求：1、解除原被告于2014年10月30日签订的《租赁合同》；2、判令被告返还原告履约保证金20000元；3、本案诉讼费由被告承担。被告反诉要求：1、被反诉人继续履行合同进场经营；2、被反诉人赔偿2015年3月-2016年3月的租金损失120000元（暂计至反诉之日，后续损失实际追加请求）。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”的规定及第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在本案中，租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的，对双方均具有约束力，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。对于原告及被告反诉的第一项诉请，原告要求解除双方签订的租赁合同，由于在签订租赁合同时双方没有对租赁房屋的租房起止日期、房屋的交付时间、交付条件进行约定，至使双方没有对租赁合同实际履行，根据本案的实际情况，双方订立合同的目的不能实现，该合同无法继续履行下去，对于原告的第一项诉请，本院予以支持。对于被告反诉的第一项诉请，原告现诉至法院明确表示要求解除双方签订的租赁合同，被告没有证据证明自己向原告进行催告，而原告在经催告后的合理期限内仍未履行，在履行期限届满之前，原告明确表示不履行租赁合同，故被告要求原告继续履行租赁合同的诉请，本院不予支持。对于原告的第二项诉请，根据原告所提交的证据无法证明被告将出租房屋全部转租给他人，同时，原告认为被告没有按合同约定对出租房屋进行装修并将房屋交付给其使用的事实，但原告所提交的证据没有证明被告存在违约行为，而且在履行期限届满之前原告明确表示不履行该租赁合同，对于原告要求被告返还履约保证金的第二项诉请，本院不予以支持。对于被告反诉的第二项诉请，由于被告没有将租赁房屋交付给原告使用，而且双方的租赁合同没有约定房屋的交付时间，被告没有将房屋交付给原告使用，不存在房屋租金的损失，被告的反诉诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第九十四条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）陈凤秋与被告（反诉原告）李京玉于2014年10月30日签订的《租赁合同》；
二、驳回原告（反诉被告）陈凤秋的其他诉请请求。
三、驳回被告（反诉原告）李京玉的诉讼请求。
案件受理费300元（原告已预交），反诉案件受理费1350元（反诉方已预交），合计1650元，由原告陈凤秋承担300元，被告李京玉承担1350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 胡平
人民陪审员 何丽
人民陪审员 田梅
二〇一六年七月二十二日
代书 记员 汤静