广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法民一初字第529号
原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行，营业场所：广东省东莞市塘厦镇迎宾大道三正半山豪苑雅景园S1-S10号铺。
负责人吴嘉裕，该支行行长。
委托代理人张迈，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。
被告吕翀。
原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行诉被告吕翀金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法由代理审判员黎杰安适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行的委托代理人张迈、徐建丰到庭参加诉讼，被告吕翀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行诉称，原告于2009年11月9日与被告签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2009年TXXC字127号），约定由原告发放贷款给被告用于购买东莞市塘厦镇三正世纪新城豪庭6栋商住楼302房产，贷款金额为420000元，贷款期限10年，被告应从贷款发放后的次月起逐月还款，并提供上述房产抵押给原告作为上述贷款的担保。上述合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2013年10月16日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已连续6期拖欠供款。原告认为：一、由于被告未能依约按月归还贷款本息给原告，按照《贷款合同》通用条款第三条的约定：若借款人未按期归还贷款本息的，原告有权提前收回贷款并按合同约定对抵押房屋行使抵押权。二、原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在《贷款合同》通用条款第七条的约定：合同履行及争议解决而发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，因此被告偿付原告支付的律师费是符合合同约定的。三、原告与被告在东莞市房产管理局对东莞市塘厦镇三正世纪新城豪庭6栋商住楼302房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。为保障原告的合法利益，原告起诉请求判令：1、被告立即归还贷款本金280772.01元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年4月15日止分别为6130.44元、519.7元；从2014年4月16日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率支付）；2、被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费14371元；3、原告对处置被告提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费。
被告吕翀在法定期限内未提出答辩，也未提交任何证据。
经审理查明，2009年11月9日，原告作为贷款人，被告作为借款人，东莞市三正房地产开发有限公司作为保证人，三方签订一份《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2009年TXXC字127号）。合同约定：被告向原告贷款420000元用于支付位于东莞市塘厦镇三正世纪新城世纪豪庭6栋商住楼302房屋的购房款；借款期限为10年，被告自发放贷款后第二个月开始按月等额本息还款，共计120期，还款日为每月16日；若被告未按期还款，就逾期部分，原告有权按合同约定的贷款利率基础上浮50%计收罚息；被告以上述所购房产设定抵押，作为偿还合同项下贷款的担保，当被告不能按期归还贷款本息时，视为被告违约，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失，有权依法按合同约定对抵押房屋行使抵押权，并从中优先受偿。原告因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由被告承担。
2009年11月10日，原告将合同约定的贷款420000元发放给被告。原、被告双方办理了案涉房产抵押登记手续，原告取得证号为粤房地他项权证莞字第24＊＊28号的《房地产他项权证》。2014年4月28日，原告以被告逾期还款为由提起本案诉讼。
庭审中，原告提供2014年4月15日逾期未还款查询，显示2013年10月至2014年4月被告连续六期未依约足额还款，截至2014年4月15日被告尚欠贷款本金280772.01元，累计拖欠到期本金19923.62元、利息6130.44元、本金罚息397.41元，利息罚息122.29元。原告认为被告连续六期未依约供款，原告有权根据合同约定要求被告归还全部尚欠本息。原告未就其请求的律师费进行相关举证。
以上事实，有原告的营业执照及组织机构代码证、被告的身份证复印件、《个人一手住房贷款合同》、借据、《房地产他项权证》、逾期未还款查询以及本院庭审笔录附卷为据。
本院认为，被告吕翀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。对原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借据、《房地产他项权证》、逾期未还款查询，本院予以采信。
原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定，享有权利、履行义务。原告已依约履行放贷义务，被告应依约履行按月还款义务。原告提供的逾期未还款查询显示，2013年10月至2014年4月被告连续六期未足额供款，已构成违约。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，原告有权提前收回尚欠贷款本息。原告据此请求被告归还全部尚欠本息，合理有据，本院予以支持。2014年4月15日逾期未还款查询显示，截至2014年4月15日尚欠贷款本金280772.01元，累计拖欠到期本金19923.62元、利息6130.44元、本金罚息397.41元、利息罚息122.29元，即被告应向原告偿还《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2009年TXXC字127号）项下尚欠本金及相应利息（截至2014年4月15日尚欠贷款本金280772.01元、利息6130.44元、本金罚息397.41元、利息罚息122.29元，利息及罚息后续部分自2014年4月16日起按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款及逾期贷款利率计算，计至本判决确定的履行期限之日止）。
关于抵押权问题。被告自愿将其所有的东莞市塘厦镇三正世纪新城世纪豪庭6栋商住楼302房屋设定为案涉贷款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就抵押物办理抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。原告就案涉债权对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在案涉贷款本息范围内优先受偿。
至于原告要求被告支付律师费14371元，由于原告没有提供相关委托代理合同或律师代理费支出发票等证据证明已实际支出此项费用，此项费用的必要性、合理性及具体金额无法确定，对原告该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告吕翀于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行偿还《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2009年TXXC字127号）项下尚欠本金及相应利息（截至2014年4月15日尚欠贷款本金280772.01元、利息6130.44元、本金罚息397.41元、利息罚息122.29元，利息及罚息后续部分自2014年4月16日起按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款及逾期贷款利率计算，计至本判决确定的履行期限之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行以被告吕翀设定抵押的东莞市塘厦镇三正世纪新城世纪豪庭6栋商住楼302房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2913元，由原告中国银行股份有限公司东莞塘厦支行负担140元，被告吕翀负担2773元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 黎杰安
二〇一四年七月十日
书 记 员 肖 亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。