福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0582民初9874号原告：张永程，男，1965年5月20日出生，汉族，住晋江市。被告：李志扬，男，1980年1月11日出生，汉族，住漳浦县。原告张永程与被告李志扬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张永程到庭参加诉讼，被告李志扬经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张永程向本院提出诉讼请求：李志扬支付张永程房屋租金45000元、水、电费9671元及逾期付款利息（自2014年1月20日起至实际付清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实与理由：李志扬因生产经营需要向张永程承租房屋，因其未能按时结清租金，双方于2013年10月1日进行结算，李志扬确认截止2013年10月1日尚欠张永程租金15000元。其后，李志扬与张永程又于2013年10月1日签订1份《厂房租赁合同》，约定李志扬继续向张永程租赁厂房，租期为一年，租金为30000元。《厂房租赁合同》签订后，李志扬未能支付租金30000元，且未能按期结清水、电费，截止2014年1月19日李志扬应缴交水、电费共计9671元，至今尚欠张永程房屋租金及水、电费合计54671元。李志扬未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因李志扬未到庭参加诉讼，且未对张永程提供的证据提出反对、反驳的意见，也未能提供相反的证据，视为其放弃相应的诉讼权利。对当事人提交的证据和拟证明的事实，本院认定如下：1.张永程提供的当事人双方身份证系有权机关出具，其来源合法，内容客观真实，可以证实双方当事人的基本身份情况，应予确认；2.张永程提供的欠条系由李志扬签名，其来源合法、内容真实，应予确认，该证据可以证明截止2013年10月1日李志扬尚欠张永程租金15000元；3.张永程提供的《厂房租赁合同》系由双方签名确认，其来源合法，内容真实，应予确认；4.张永程提供的《收款收据》系由其自行制作，未经李志扬确认，且该《收款收据》未能体现与李志扬的关联性，张永程也未能举证证明李志扬实际使用的水量和电量，故本院对该证据不予确认。经审理查明，李志扬向张永程租赁厂房，其于2013年10月1日出具欠条一份，确认截止至2013年10月1日尚欠张永程租金15000元。同日，李志扬与张永程签订1份《厂房租赁合同》，约定李志扬向张永程租赁位于晋江市金井镇草湖埔的厂房用于服装生产，租期为一年，即自2013年10月1日至2014年10月1日止，租金为每年30000元，李志扬应于租期到期前一个月一次性付清；李志扬使用该厂房所发生的水、电、工人、生产等费用由其自行承担，水费为每立方米2.5元，电费为每度1.2元。本院认为，张永程与李志扬之间存在租赁合同关系，有张永程提供的欠条及《厂房租赁合同》为据，足以认定。张永程与李志扬之间的租赁合同关系未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。李志扬因欠张永程2013年10月1日之前的租金而向张永程出具欠条一份，确认欠款总额15000元，双方之间形成了合法的债权债务关系，李志扬应当积极履行付款义务。结欠后，李志扬至今未付款，故张永程有权要求李志扬向其支付该租金15000元及逾期付款利息。因双方对至今上述15000元未约定付款期限，张永程可以随时要求李志扬履行付款义务，张永程起诉之日可视为其向李志扬主张权利之日，故上述15000元租金的逾期付款利息的起算时间应以起诉之日即2016年9月6日为宜。因李志扬于2013年10月1日至2014年10月1日期间再向张永程租赁位于晋江市金井镇草湖埔的厂房用于服装生产，租金为30000元，李志扬应于租期到期前一个月一次性付清，因此，李志扬应于2014年9月1日前付清上述租金30000元，现付款期限已届至，但李志扬至今未向张永程支付该租金，故张永程有权要求李志扬支付该租金30000元及自2014年9月2日的逾期付款利息。本案双方未约定逾期付款利息的计算方式，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，张永程关于逾期付款利息计算方式的请求，可予以支持。张永程主张李志扬尚欠其水、电费9671元，但未能提供证据证明，故本院对张永程的该主张不予支持。综上所述，李志扬尚欠张永程租金45000元，依法应当偿付并支付逾期付款利息。李志扬经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、李志扬应于本判决生效之日起十日内偿付张永程租金45000元及支付逾期付款利息（2014年9月2日起至2016年9月5日期间的逾期付款利息以30000元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算；2016年9月6日起至实际付款之日止的逾期付款利息以45000元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回张永程的其他诉讼请求。案件受理费1167元，由张永程负担242元，李志扬负担925元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  陈永固审 判 员  施艳萍人民陪审员  苏子龙二〇一七年一月二十二日书 记 员  王清清附件本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。