湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第00818号
原告涂文锋。
委托代理人夏新兵，北京盈科（武汉）律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告武汉晟世金得管理有限责任公司，住所地武汉市江汉区花楼街198号宝利金国际广场3层65号。
法定代表人袁飞思，总经理。
委托代理人李牧、覃妮莉，湖北重友律师事务所律师。代理权限为一般授权。
原告涂文锋与被告武汉晟世金得管理有限责任公司（以下简称晟世金得公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员付若林独任审判，公开开庭进行了审理。原告涂文锋的委托代理人夏新兵、被告晟世金得公司的委托代理人覃妮莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涂文锋诉称：原告涂文锋与被告晟世金得公司于2014年7月10日签订商铺租赁合同和商业管理合同各一份。合同约定，被告晟世金得公司将坐落于宝利金国际广场一期武汉宝利金流行旋风商场1层1-047A号商铺出租给原告涂文锋使用，原告涂文锋每月支付租金1500元，首次支付半年租金共9000元，并支付履约保证金6000元。原告涂文锋每月支付管理费1500元，首次支付半年管理费共9000元，合同签订后，原告涂文锋预付了租金、管理费、物业费、履约保证金等费用共计31062元。双方另约定原告涂文锋进场装修日为2014年9月1日，商场开业日为2014年10月1日。但2014年9月1日原告涂文锋并未收到进场装修的通知，原告涂文锋在无法再等的情况下提出与被告晟世金得公司解除合同，被告晟世金得公司同意全额退还租金等，并将该商铺另行出租给他人，他人在商铺开业时进驻。但被告晟世金得公司至今未将应退还的费用支付给原告涂文锋。故原告涂文锋请求判令被告晟世金得公司退还原告涂文锋租金、管理费等共计31062元，并承担本案诉讼费用。
被告晟世金得公司辩称：1、2014年7月10日，被告晟世金得公司与原告涂文锋签订了商铺租赁协议及商业管理合同，2014年9月11日，被告晟世金得公司向原告涂文锋交付了符合合同约定的商铺供其装修，以便其按期开业。原告涂文锋却无法定或约定事由擅自退租，已构成违约；2、原告涂文锋因擅自退租应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告涂文锋交纳了履约保证金应作为违约金赔偿给被告晟世金得公司。被告晟世金得公司因此而造成的损失包括租金损失3250元、管理费损失3250元、物业费损失487.5元、空调费损失1800元，上述可计损失共计7475元。综上，被告晟世金得公司请求依法公平处理本案。
经审理查明：2014年7月10日，原告涂文锋（乙方）与被告晟世金得公司（甲方）签订《武汉晟世金得管理有限责任公司商铺租赁合同》一份。该合同约定：甲方将坐落于宝利金国际广场一期武汉宝利金流行旋风商场1层1-047A号商铺（计租面积为15平方米）出租给乙方使用，租赁期限为2年，暂定自2014年9月1日到2016年8月31日，具体日期双方确认自商铺交付给乙方之日开始起算；每月租金为1500元，每半年租金为9000元，每6个月为一个档期，首档期需支付的租金及相关费用于本合同签定当日支付；乙方应向甲方缴纳履约保证金6000元，作为乙方履行本合同及《商业管理合同》之合同义务的保证，乙方应于签署本合同后7个工作日内缴纳；租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的可以提前解除合同的情况而中途擅自退租的，则履约保证金作为违约金赔偿给甲方，若履约保证金不足以赔偿甲方损失的，不足部分仍由乙方负责赔偿；商铺的进场装修日为2014年9月1日前，商场的开业日为2014年10月1日。以甲方书面通知为准；甲乙双方应在该商铺现场进行交付／接收，如该商铺达到基本使用条件的，双方应当现场签署一份交接凭据，交接凭据应当载明交接日期及该商铺之状况；交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付／接受义务立即完成，交接凭据签署之日为商铺交付日；装修期自该商铺交付日起算；装修期内乙方可免缴租金，但其他相关费用仍应按照本合同及《商业管理合同》约定向甲方缴纳；免租期结束后，乙方须按时向甲方交纳租金，计租期起始日期为甲方商场开业日，开业日以甲方书面通知为准。同日，原告涂文锋（乙方）与被告晟世金得公司（甲方）签订《武汉晟世金得管理有限责任公司商业管理合同》一份。该合同约定的租赁物、合同期限与前一合同相同。该合同还约定：每半年商业管理费为9000元，每半年物业管理费1350元，每年空调使用费（含空调电费）1800元；乙方应自商场开业之日起按照本合同的约定承担商业管理费、物业管理费，每6个月为一个档期，首档期需支付的费用应当与商铺首档期租金同时支付，之后，每档期费用须于上档期末月前的30日内支付。上述合同签订当日，原告向被告支付了租金、商业管理费、物业费、空调费等21150元和保证金6000元。2014年9月11日，被告晟世金得公司将涉案商铺交付原告涂文锋装修，并收取其费用3912元，包括装修押金2000元、出入证押金30元、装修许可证押金10元、电IC卡押金30元、水IC卡押金30元、水表押金400元、电表押金600元、装修许可证工本费10元、装修管理费300元、租户手册工本费10元、出入证工本费40元、电IC卡使用费20元、水IC卡使用费20元、电表使用费200元和水表使用费200元。综上，原告共向被告支付各项费用31062元。此后，被告未依约按期向原告发出商场开业的书面通知，致使原告不能按期开业经营。原告遂将涉案商铺退还被告。被告于2014年11月21日与他人另行签订合同，将涉案商铺出租给他人。原告要求被告晟世金得公司退还上述费用，被告晟世金得公司予以拒绝，双方由此发生争议。故原告涂文锋诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告涂文锋提交的《武汉晟世金得管理有限责任公司商铺租赁合同》、《武汉晟世金得管理有限责任公司商业管理合同》、收据，被告晟世金得公司提交的《武汉晟世金得管理有限责任公司商铺租赁合同》、《武汉晟世金得管理有限责任公司商业管理合同》、商铺确认单、施工安全承诺书、消防、治安承诺书、装修队承诺书及双方当事人陈述等证据材料证明，均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为：原告涂文锋与被告晟世金得公司之间的《武汉晟世金得管理有限责任公司商铺租赁合同》和《武汉晟世金得管理有限责任公司商业管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效。原告涂文锋依约向被告晟世金得公司交纳了相关费用后，被告晟世金得公司虽将涉案房屋交付原告涂文锋，但未依约按期通知原告涂文锋开业，构成违约。在此情形下，原告涂文锋要求解除合同，并将涉案商铺返还被告晟世金得公司。被告晟世金得公司接受了涉案商铺并将其转租他人。双方的上述行为，应视为双方当事人协商一致解除了涉案合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告涂文锋据此要求被告晟世金得公司退还31062元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告晟世金得公司关于原告涂文锋因擅自退租造成其经济损失7475元应承担相应的违约责任及履约保证金应作为违约金赔偿给被告晟世金得公司的答辩意见，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
被告武汉晟世金得管理有限责任公司退还原告涂文锋31062元。
上述义务，于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费288元，其他诉讼费用40元，共计328元由被告武汉晟世金得管理有限责任公司负担（原告涂文锋已预付本院，被告武汉晟世金得管理有限责任公司随同上述判决款项一并给付原告涂文锋）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 付若林
二〇一六年五月十一日
书记员 刘 唯