大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初2607号
原告：大连亿达物业管理有限公司。
法定代表人：孙荫福，系董事长。
委托诉讼代理人：邹存宝，系北京市盈科（大连）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：严峻峰，系北京市盈科（大连）律师事务所律师。
被告：刘晓梅。
原告大连亿达物业管理有限公司与被告刘晓梅物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连亿达物业管理有限公司的委托诉讼代理人邹存宝到庭参加了诉讼。被告刘晓梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告大连亿达物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠物业费共计为6,004元（物业费包括三部分：自2007年2月9日至2007年12月31日、2008年11月1日至2008年12月31日以及2012年7月1日至2015年12月31日物业费）及逾期交费违约金（按照应缴总额×中国人民银行同期贷款利率×逾期天数计算；截至2015年12月31日违约金为765.15元；要求被告支付违约金至实际清偿之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与亿达世纪城业主委员会分别于2005年1月1日、2007年12月16日、2011年4月28日及2013年12月16日签订编号为K2005-111号《亿达世纪城物业管理委托合同》、编号为2007-116号《亿达世纪城物业管理服务合同》、编号为K2011-16号《世纪城物业服务合同》及编号为2013-479的《世纪城物业服务合同》，合同约定由原告为世纪城小区提供物业管理服务，业主按房屋面积向原告支付物业管理费用，逾期缴费的，自逾期之日起应支付违约金（违约金按应缴总额×中国人民银行同期贷款利率×逾期天数计算）。被告系上述物业世纪城**号的业主，房屋面积132.2平方米，按约定应向原告交纳自2007年2月9日至2007年12月31日、2008年11月1日至2008年12月31日、2012年7月1日至2015年12月31日的物业管理费用人民币6,004元，但被告一直拒绝交费，产生违约金人民币765.15元。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在的小区提供了优质的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的交费义务，原告多次催缴，被告拒不交纳，被告的上述行为已构成违约，故原告诉至法院，请依法裁判。
被告刘晓梅经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，原告与亿达世纪城业主委员会分别于2005年1月1日、2007年12月16日、2011年4月28日及2013年12月16日签订编号为K2005-111号《亿达世纪城物业管理委托合同》、编号为K2007-116号《亿达世纪城物业管理服务合同》、编号为K2011-116号《世纪城物业服务合同》及编号为K2013-479的《世纪城物业服务合同》，根据上述几份合同约定，自2005年1月1日起至2016年12月15日，原告为亿达世纪城住宅小区提供物业管理服务，其中，自2005年1月1日至2011年6月30日物业管理服务费为：住宅房屋0.6元/月/平方米（含电梯运行费），公建1元/月/平方米。自2011年7月1日至2016年12月15日，物业管理服务费为：住宅房屋0.9元/月/平方米（含电梯运行费），公建1.5元/月/平方米。关于交费时间及滞纳金，2005年1月1日至2007年12月15日每半年收缴一次，业主、使用人无故逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的0.3%按日交纳滞纳金；自2007年12月16日至2010年12月15日业主或物业使用人应于每季10日前向乙方交纳，逾期交纳物业管理服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的0.3%作为滞纳金。自2010年12月16日至2016年12月15日业主或物业使用人应于每季10日前向乙方交纳，逾期交纳物业管理服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的0.3‰作为滞纳金。合同还约定了双方其他权利义务。
被告系大连市甘井子区亿达世纪城**号的业主，房屋面积132.2平方米。被告自2007年2月9日至2007年12月31日、2008年11月1日至2008年12月31日、2012年7月1日至2015年12月31日拖欠原告物业服务费一直未付。原告多次催收，被告均未交纳，拖欠物业服务费总计6,004元。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，业主委员会与业主大会依法选聘物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故《亿达世纪城物业管理委托合同》、《亿达世纪城物业管理服务合同》、《世纪城物业服务合同》及《世纪城物业服务合同》对原、被告双方均有约束力。业主和物业单位之间是平等主体，原告是具有收费资质的物业服务单位，依法为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业服务费。根据《亿达世纪城物业管理委托合同》、《亿达世纪城物业管理服务合同》、《世纪城物业服务合同》及《世纪城物业服务合同》，被告房屋建筑面积132.2平方米，故自2007年2月9日至2007年12月31日被告欠物业费848.7元（132.2平方米×0.6元/月/平方米×10.7月）。自2008年11月1日至2008年12月31日被告欠物业费158.6元（132.2平方米×0.6元/月/平方米×2月）。自2012年7月1日至2015年12月31日，被告欠物业费4,997.1元（132.2平方米×0.9元/月/平方米×42月）以上合计6,004元。故原告要求被告支付自2007年2月9日至2007年12月31日、2008年11月1日至2008年12月31日以及2011年7月1日至2015年12月31日的物业费6,004元，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张被告给付违约金的诉讼请求。本院认为，被告存在迟延交纳物业费的行为，依法应当承担相应的违约责任。现原告认为双方在合同中约定的滞纳金计算标准过高，主张自被告逾期之日起，按照同期银行贷款利率，分段计算，基于合同又低于合同约定的标准，在合理范围，因此原告的主张本院予以支持。
被告刘晓梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据，应当依法承担相应的不利后果。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘晓梅于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连亿达物业管理有限公司物业服务费人民币6,004元（2007年2月9日至2007年12月31日、2008年11月1日至2008年12月31日以及2011年7月1日至2015年12月31日）及违约金（自2007年2月9日起至2015年12月31日的违约金人民币765.15元及自2016年1月1日起至被告给付完毕之日止，以6,004元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率进行计算的违约金）。
如果未按本判决指定的期间履行上述两项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，其他诉讼费50元，合计人民币100元（原告已预付），由被告刘晓梅负担。被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审判长 李晓男
审判员 张金霞
审判员 刘 瑾
二〇一七年三月十三日
书记员 宋雅楠
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。