呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）回民一初字第00020号
原告赵承寿，男，蒙古族，1958年11月3日出生，无固定职业。
原告王守瑞，女，汉族，1956年11月3日出生，无固定职业。
被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区新华东街80号奥体大酒店12层。
法定代表人王文，该公司董事长。
委托代理人许益民，内蒙古汇孚律师事务所律师。
原告赵承寿、王守瑞与被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理，依法适用简易程序，诉前原告委托内蒙古双环房地产估价事务所对原告曾位于呼和浩特市回民区鄂尔多斯路1号商业房屋的租赁价格进行评估，内蒙古双环房地产估价事务所于2013年10月12日作出房地产估价报告书，评估结果为原告曾位于呼和浩特市回民区鄂尔多斯路1号商业房屋在2012年7月12日至2013年7月12日一年的租赁价格为120596元。诉讼中，被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司于2014年1月26日提出重新鉴定申请，要求对原告被拆迁的位于呼和浩特市回民区鄂尔多斯路1号商业房屋在2012年7月12日至2013年7月12日期间的租金进行重新鉴定，我院委托内蒙古华诚源房地产价格评估有限公司进行评估，2014年3月24日，内蒙古华诚源房地产价格评估有限公司以委托评估房屋已灭失无法进行评估为由将鉴定退回。本案于2014年4月30日公开开庭审理，原告赵承寿、王守瑞，被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司的委托代理人许益民均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵承寿、王守瑞诉称，2008年7月12日，原、被告双方在回民区拆迁办主持下签订了关于房屋的《拆迁安置补偿协议》，协议约定：在阿拉善南路奈林尚苑商业街南数3号4号115.49㎡房屋回迁，过渡期限为12个月，临时过渡安置补助费为3万元。被告于2008年7月15日把原告的房屋拆除，至今已长达6年不向原告履行交付回迁房屋责任和按时给付2013年度延长过渡期间的临时安置补助费及赔偿损失。被告不向原告交付回迁房屋，无故延迟了房屋使用经营期限，给原告造成了110986元的直接经营性经济损失，被告的违约行为和事实成立。依据《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》第2条、第4条“拆迁人应当按照本条例的规定，对拆迁人给予合理补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁”的强制性规定。被告应当按照本条例规定，立即给付原告2013年度延长过渡期间的3万元临时安置补助费；依据《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行，赔偿损失等违约责任”。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条：“合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，可以参照以下标准约定：（二）项，逾期交付使用房屋的，损失按照逾期交付使用房屋期间有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。
为维护原告合法权益，特诉至法院，请求1、被告赔偿原告2012年7月12日至2013年7月11日期间房屋经营性经济损失110986元，评估费1500元。2、被告立即给付原告2013年7月12日至2014年7月11日年度临时过渡安置补助费3万元，并给付欠费期间的利息（从2013年7月12日，按照建设银行信用卡贷款利率标准即日万分之五的标准，以3万元为基数，计算至判决生效之日止）。
为证明自己的主张，原告赵承寿、王守瑞向本庭提供以下证据：
一、S007461号房屋所有权证、房屋拆迁安置补偿协议书。证明：被拆迁房屋是城市规划区内国有土地上的合法建筑；被拆迁人房屋回迁过渡期限为12个月，过渡方式为自行，在过渡时段临时安置补助费为3万元。
二、房屋评估报告、评估收费收据。证明：被告2012年7月至2013年7月拒不履行《拆迁安置补偿协议》约定，人为给原告造成的经济损失必须依法承担法律赔偿责任；对被告逾期未能交付回迁房屋期间，评定给原告直接造成的经济损失是110986元，评估费损失1500元。
三、中国建设银行龙卡信用卡领用协议、卡片、对账单。证明：中国建设银行的借款利率为日万分之五，按月收取复利。被告不履行《房屋拆迁安置补偿协议》交付回迁房屋，也不按时履行给付原告临时过渡安置费及赔偿损失，造成原告丧失了生活来源，被迫与中国建设银行形成了借款关系来维持生计，直接给原告造成借款日万分之五的利息损失应当由被告承担。
四、（2012）回民一初字第1153号民事判决书、（2013）呼民一终字第252号民事判决书。证明：被告不履行《房屋拆迁安置补偿协议》违约事实成立；依法应承担损失赔偿责任；赔偿方式、损失测定评估权威单位确定。
被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司对原告赵承寿、王守瑞提供证据的质证意见：
一、房屋产权证真实性认可，房屋拆迁安置补偿协议书如果和被告方提供的一致则认可。
二、不认可。评估公司资质中没有评估租金的资质。评估报告的用途范围是仅供参考。房屋已不存在，但在报告中却写着实地勘测，内容本身是虚假的。
三、与本案没有关系，证明问题不认可。
四、真实性认可，证明问题不认可。
被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司辩称，原告第一项诉讼请求不能成立，原告与被告签订的协议明确是3万元回迁费。第二项过渡费应该到2014年7月11日再向原告支付，履行期限还没有到，被告应该是在2014年7月11日以后给付2013年的过渡费，利息也不能成立。
为证明自己的主张，被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司向本庭提供以下证据：
拆迁房屋补偿安置协议书。证明：安置协议书中并未就逾期回迁的损失作出约定，所以原告主张损失无依据。
原告赵承寿、王守瑞对被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司提供证据的质证意见：
该协议书与原告提交的一样，真实性认可，但证明问题不认可。
本院对原告赵承寿、王守瑞提供证据的认证意见：
一、对S007461号房屋所有权证、房屋拆迁安置补偿协议书的真实性予以认可。
二、对房屋评估报告、评估收费收据的真实性予以认可。
三、对中国建设银行龙卡信用卡领用协议、卡片、对账单的真实性认可，但证明问题不予认可。
四、对（2012）回民一初字第1153号民事判决书、（2013）呼民一终字第252号民事判决书的真实性予以认可。
本院对被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司提供证据的认证意见：
对拆迁房屋补偿安置协议书的真实性予以认可。
经审理查明，原告赵承寿与王守瑞系夫妻关系，2008年7月12日，原告王守瑞代理原告赵承寿与被告签订了拆迁房屋补偿安置协议书，约定被告拆除原告赵承寿所有的5间共计125.49㎡的商业用房，安置方法：为原告回迁房屋位于阿拉善南路奈林尚苑商业门脸房从南数第3、4门脸（单体），建筑面积115.49㎡，产权归属为商业用房，过渡方式为自行过渡，周转过渡期限为12个月。综合补偿过渡费3万元。后被告对原告的房屋实施了拆迁，但被告至今未能对原告进行回迁安置。原告曾于2011年将本案被告诉至呼和浩特市回民区人民法院，后该案经呼和浩特市中级人民法院于2013年6月18日作出（2013）呼民一终字第252号民事终审判决，判决被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司在所建商品房竣工后立即向二原告交付位于阿拉善南路奈林尚苑商业门脸房从南数第3间、第4间（单体）面积115.49平方米的房屋；被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司给付原告赵承寿、王守瑞逾期交房的经济损失费303775元（期间为2009年7月12日至2012年7月12日）。
在本案中，原告于诉前委托内蒙古双环房地产估价事务所对原告曾位于呼和浩特市回民区鄂尔多斯路1号商业房屋的租赁价格进行评估，内蒙古双环房地产估价事务所于2013年10月12日作出房地产估价报告书，评估结果为原告曾位于呼和浩特市回民区鄂尔多斯路1号商业房屋（面积共计125.49平方米）在2012年7月12日至2013年7月12日一年的租赁价格为120596元。原告因此次评估花费评估费1500元。
上述事实有S007461号房屋所有权证、房屋拆迁安置补偿协议书、房屋评估报告、评估收费收据、（2012）回民一初字第1153号民事判决书、（2013）呼民一终字第252号民事判决书及庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同法律关系，争议焦点为原告诉讼请求有无事实及法律依据。由于被告至今未能给原告进行回迁安置，因此被告应向原告支付2013年7月12日至2014年7月11日的周转过渡补偿费3万元，由于周转过渡补偿费具有过渡安置性质，因此该费用应于2013年7月12日支付，对于被告关于该笔费用应于2014年7月11日支付，被告支付期限未到的抗辩理由不予采纳。因被告至今未给付该笔周转过渡补偿费，因此原告有权请求利息损失，关于利息损失因双方未约定，故应依照法律规定，按照中国人民银行同期贷款利率，以3万元为基数，从2013年7月13日支付至判决生效之日止，对于原告主张按建设银行信用卡贷款利率标准计算，因于法无据，故不予支持。
对于原告请求的经营性租金损失，由于原告被拆迁房屋属商业用房，而被告至今未能给原告回迁，故原告有权主张经营性租金损失，原告委托内蒙古双环房地产估价事务所对其房屋进行了评估，评估后的价格减去10平方米的差价，最后确定为110986元（120596÷125.49平方米×115.49平方米），对于该评估报告本院依法予以采信，对于被告关于评估对象已灭失，评估结论不客观的抗辩理由，因被告未提供相关反证，故对该抗辩主张依法不予采纳。
由于呼和浩特市中级人民法院（2013）呼民一终字第252号民事判决书对于2009年7月12日至2012年7月12日的经营性经济损失已判决，因此原告此次对于经营性经济损失应从2012年7月13日开始主张，截至原告主张的2013年7月11日（计364天），结合评估价格110986元（2012年7月12日至2013年7月12日，计366天），经营性经济损失应为110380元（110986元÷366天×364天），故对原告主张的经营性经济损失依法支持为110380元，对原告主张的评估费1500元依法予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内一次性给付原告赵承寿、王守瑞2012年7月13日至2013年7月11日期间的房屋经营性经济损失110380元、评估费1500元，以上合计111880元。
二、被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内一次性给付原告赵承寿、王守瑞2013年7月12日至2014年7月11日的临时过渡安置补助费3万元及利息（以3万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2013年7月13日支付至判决生效之日止）。
三、驳回原告赵承寿、王守瑞的其他诉讼请求。
上述款项如逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取1600元，由原告赵承寿、王守瑞承担16元，被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司承担1584元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 阿拉坦其其格
二〇一四年六月十二日
书记员 张 富 强
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。