杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西民初字第1773号
原告：徐向荣。
委托代理人：孔夏雨、林祖杰。
被告：李磊。
原告徐向荣与被告李磊房屋租赁合同纠纷一案，于2013年8月5日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员赵玲玲独任审判。后因被告下落不明，需要向被告公告送达诉讼文书，本案由简易程序转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2014年1月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孔夏雨、林祖杰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年4月19日，原被告之间签订了一份
《房屋租赁合同》，约定原告将位于杭州市莫干山路华立金顶苑天伦阁4单元902室房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告作为住宅房使用，租期自2013年4月20日起至2019年4月19日，月租金为5500元，租金支付方式为首付为季付，之后均为半年支付，被告应于每期提前15天向原告支付租金；被告向原告支付租赁押金10000元，由被告分两次支付，首次支付5500元，余下的4500元在2013年7月20日前支付。合同订立后，原告按约履行了交房义务，被告支付了约定的5500元租赁保证金和首期租金。之后，被告未按约支付租金。诉请判令：1、解除原被告之间于2013年4月19日签订的《房屋租赁合同》。2、被告立即将涉案房屋返还原告。3、被告赔偿损失96761.1元（暂算至2014年1月19日，以实际发生为准），其中租金33000元，物业费1261.1元，水电费12500元，装饰、装修损失50000元（以实际查明，评估为准）。4、本案全部诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告自愿撤回了要求被告赔偿装饰、装修损失50000元以及物业费1261.1元的申请，并将要求赔偿水电费12500元的诉请变更为要求支付原告垫付的水电费29.3元。
被告未答辩。
原告为支持其主张，提供了下列证据材料：
1、房产证，拟证明原告为涉案房屋的所有权人。
2、《房屋租赁合同》，拟证明原被告双方存在租赁合同关系，被告的行为已构成严重违约。
3、《催缴租金限期整改的函》、EMS特快专递单，拟证明2013年7月14日，原告催告被告履行支付租金、物业费、水电费等义务。
4、电话录音及通话详单，拟证明被告违反合同约定对涉案房屋进行改装以及原告向被告催讨房租的事实。
5、银行证明、《房屋租赁合同2013版（合同号为0001808）（复印件）》，拟证明被告违反约定与案外人苏秋弟共同将涉案房屋对外进行转租，案外人张雅郁系涉案房屋的次承租人。
6、1818黄金眼报道，拟证明被告违反约定将涉案房屋改装并对外转租的事实。
7、证明，拟证明截止2013年8月7日，被告共计拖欠涉案房屋物业费1479.27元。
8、杭州电力局发票两张、历月电费明细，拟证明截止2013年7月31日，被告共计拖欠电费1815.89元。
被告未到庭，放弃对上述证据质证的权利。
被告未提交证据材料。
本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据1-6均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。证据7，因原告在庭审中自认被告已经支付了物业管理费，故该证据不能证明原告的待证事实，不予认定。证据8，因原告在庭审中自认被告欠付原告的水电费只剩下原告垫付的29.3元，故该证据不能证明原告的待证事实，不予认定。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2013年4月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方作为住宅使用，租赁期自2013年4月20日起至2019年4月19日止；涉案房屋第1-2年的月租金为5500元，第3-4年每月6000元，乙方首付为季付，之后均为半年付，乙方应在每期提前15天向甲方支付租金；租赁期间水电费、卫生费、煤气费、物业费等居住及租赁相关费用由乙方支付；乙方不得转租，乙方如需对房屋进行改装修或增设备时，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理申报手续后，方可进行；甲方收取乙方租赁押金总计10000元，由乙方分两次支付，首次支付5500元，余下4500元在2013年7月20日前补足；租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回涉案房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：1、擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动；2、未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复；3、未经甲方同意，擅自将涉案房屋转租、转让、转借他人或调换使用；4、拖欠租金、各项应缴费用3000元以上。合同另约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告按约履行了交房义务，被告支付原告首期租金和租赁保证金5500元。之后，被告未按约支付原告自2013年7月20日起计算的租金。2013年7月14日，原告向被告发出一份催缴租金限期整改的函，载明：被告应于2013年7月5日前缴纳2013年7月20日至2014年1月19日的半年租金33000元，但至今未支付；被告已拖欠自2013年4月20日起的物业管理费及水电费，未经原告同意擅自加装卫生间，擅自分隔房屋用于转租，擅自搬走室内家具，被告的行为已根本违约；若被告在2013年7月19日前仍不足额缴付租金、物业管理费、水电费等全部欠费，并就房屋恢复原状一事提出可行的书面方案，原告有权随时解除《房屋租赁合同》、收回房屋，并要求被告承担违约责任。2013年8月7日，原告为被告垫付水电费共计29.3元。2013年8月15日，1818黄金眼对案外人苏秋弟作为被告代理人转租涉案房屋的事项进行了报道。2013年8月，原告诉至本院。
本院认为：原告与被告所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律的禁止性规定，应认定为有效合同，合同双方应按合同内容履行自己的权利义务。因被告未按约支付租金，且拖欠租金及其他应缴各项费用超过3000元以上，按照合同的约定，原告有权提前终止租赁合同，要求被告返还涉案房屋。原告要求解除合同向本院提供诉讼，起诉状副本已于2013年12月19日送达给被告，故原被告签订的《房屋租赁合同》于2013年12月19日解除。根据上述合同的内容及原告的陈述，被告至今未支付原告自2013年7月20日起至2013年12月19日的租金，故原告有权要求被告支付上述期间的租金27500元，并有权要求被告继续支付按每日183.33元标准计算至判决确定被告返还房屋之日的损失。至于原告要求被告支付其垫付的水电费29.3元，有充分证据加以证明，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认徐向荣与李磊于2013年4月19日签订的《房屋租赁合同》于2013年12月19日起解除。
二、李磊于本判决生效之日起十日内支付徐向荣欠付租金27500元、水电费29.3元，合计27529.3元，2013年12月20日至本判决确定李磊返还房屋之日的损失按每日183.33元的标准计算；
三、李磊于本判决生效之日起一个月内从位于杭州市莫干山路华立金顶苑天伦阁4单元902室房屋内腾退并将该房屋返还徐向荣。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费626元、公告费560元，合计1186元，由李磊负担，该款中案件受理费626元于本判决生效之日起十日内支付至本院，公告费560元于本判决生效之日起十日内支付徐向荣。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 姜学英
人民陪审员 王景莉
人民陪审员 王友瑞
二〇一四年五月四日
书 记 员 谭一萍