湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第00335号
原告彭佳，男，汉族，1982年8月1日出生。系长沙市雨花区东韵建材经营部业主。
委托代理人成珏，湖南竞茂律师事务所律师。
委托代理人熊远亮，湖南竞茂律师事务所实习律师。
被告湖南顺天建设集团有限公司。
法定代表人谢佳林，董事长。
委托代理人王能彬。
委托代理人黄爱民。
原告彭佳诉被告湖南顺天建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，原告于2015年1月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员陈进担任审判长，人民陪审员张勤、刘新金参加的合议庭，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。代理书记员周梦瑶担任庭审记录。原告的委托代理人成珏，被告的委托代理人王能彬、黄爱民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭佳诉称，被告为承建×××工程向原告租赁建筑器材，双方于2012年8月1日签订《建筑器材租赁合同》，合同对租金收取标准、租金支付方式、滞纳金、洗油费等费用收取标准、器材赔偿标准及双方其他权利义务进行了详细的约定。合同签订后，原告严格按被告要求供应器材履行合同义务，但被告未按时足额支付租金。截至2015年1月10日止，被告尚须支付所欠租金196686.36元，应向原告返还架管6550.3米、扣件1113套，应依约支付违约金80000元。对于上述款项经原告多次催要，被告均不予支付，因此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2012年8月1日签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付至2015年1月10日止所欠租金196686.36元；3、被告返还架管6550.3米、扣件1113套（价值共计87443元），并支付自2015年1月11日起至器材全部返还或者赔偿之日止的租金损失（按合同约定的租金标准计算）；4、被告向原告支付至2015年1月10日止的违约金80000元，并支付自2015年1月11日起至欠款全部偿还之日止的违约金（按日率千分之一计算）；5、被告承担本案诉讼费用。
被告湖南顺天建设集团有限公司辩称，所欠具体租金、未还架管数量，原、被告双方未经最终结算。对原告计算架管赔偿标准的金额没有异议，对未归还数量有异议，需核实。根据合同约定洗油费、油漆费不应计入结算，但原告的结算表中计算了该费用。合同约定项目主体完工后才付第一笔款，项目主体是2014年4月份完工，所以2014年4月之前不存在违约，且违约金过高，请求调低。
经审理查明，2012年8月1日，原告经营的长沙市雨花区东韵建材经营部（出租方）与被告设立的湖南顺天建设集团有限公司×××建设工程项目部（承租方）签订一份《建筑器材租赁合同》。合同约定，承租方预计租用出租方架管约为500吨，扣件约为12万只，顶托约为1.5万个，承租方提前5天向出租方报规格及数量计划，实际租用料量以发货单据为准；预计租用起止时间自2012年8月1日起至工程完工止；出租方可为承租方代办运输，则装货每吨9元，卸货每吨10元，出租方包架管运到工地；承租方租赁器材的提货，送回地点均为出租方仓库（雨花区白田村），装卸和运输费用由承租方自理。货发至出租方地点必须及时收货，否则丢失由出租方负责；租金收取标准，钢架管为0.009元／天／米、成本价值为12.5元／米，扣件为0.004元／天／套、成本价值为5元／套，顶托为0.02元／天／套、成本价值为14元／套，黄油成本价值为80元／吨，红白相间成本价值为120元／吨；租金结付期限和方式，租期主体封顶结算一次，以后每满90天结付一次租金，到期即由承租方付给出租方，逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收违约金（日率千分之一）。如承租方超过约定的支付租金期限90天，出租方有权终止合同；计算租金起止时间，按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），以发货单和收回验收单为结算凭据；赔偿费收取标准，承租方丢失螺杆帽，则按0.4元／套计收赔偿费，顶托螺帽按2.5元／套计收赔偿费，顶托底板按2.5元／套计收赔偿费，弯管调直费按每根0.5元计算。
合同签订后，原告依约了向被告提供建筑器材。原告多次与被告会计胡颖、项目现场负责人黄爱民对器材的租金进行了结算。截至2014年5月31日，被告欠租金196689.53元及其他费用4945.9元，共计201635.43元；未归还架管6550.3米、扣件1113套。在原告起诉后，王能彬、黄爱民于2015年3月25日在2014年6月1日至2015年1月10日的租金结算单上特别注明“2014年6月之前如有错误再核对”。经双方结算自2014年6月1日至2015年1月10日止的租金为14721.45元，其他费用为329.5元，共计15050.95元。庭审中，本院向原、被告释明，给予双方一星期时间就架管、顶托数量进行重新对账，如逾期仍未对账，本院将按照2014年6月19日的结算单的数量计算。原、被告均同意上述方案，但未在规定的时间内重新对账。黄爱民为湖南顺天建设集团有限公司×××建设工程项目部现场负责人。
另查明，被告于2014年9月5日支付原告租金20000元。原告依法向本院提交了调取×××建设工程主体封顶时间的调查取证申请书，本院依法调取了分部（子分部）工程质量验收记录两份，主体工程于2013年1月23日验收。被告认为2013年1月23日的验收记录系为配合建设方备案需要，主体实际封顶的时间是2014年4月，但被告未向本院提交证据佐证。原告于庭审过程中放弃洗油费5275.4元，且其诉讼请求未包含该主张。
以上事实，有《建筑器材租赁合同》、结算表、分部（子分部）工程质量验收记录、报告、当事人陈述及本院庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为：一、原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应自觉履行合同约定义务。二、根据合同约定，如承租方超过约定的支付租金期限90天，出租方有权终止合同。本案中，被告拖欠租金已超过90天，原告享有解除合同的权利，故要求解除《建筑器材租赁合同》的诉求，本院予以支持。三、关于租金。经原告与黄爱民结算，截止2015年1月10日，被告尚欠租金191410.98元（196689.53元＋14721.45元-已付20000元），对原告要求被告支付租金191410.98元的诉讼请求，本院予以支持。四、关于器材的归还及后续租金。双方合同明确约定，计算租金起止时间自发货之日起至送回之日止。因此，在被告未归还器材之前，原告有权按照合同约定的租金标准收取该期间的费用。故原告主张返还架管6550.3米（价值81878.75元），扣件1113套（价值5565元），并支付自2015年1月11日起至上述器材全部返还之日止的租金损失（按合同约定的租金标准计算），依法予以支持。五、关于违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，根据合同约定，被告应于主体封顶结算一次，以后每满90天结付一次租金，逾期未付的，按实际逾期时间每天按1‰加收违约金。因双方约定的违约金过高，且双方对2014年6月19日前的结算有争议，因此，本院酌情调整为违约金按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算，违约金的起算时间自2014年6月20日起为宜。对被告提出的违约金过高的抗辩理由，本院予以采信。违约金的具体计算如下：以196689.53元为基数，自2014年6月20日起计算至2014年9月5日止；以176689.53元为基数，自2014年9月6日起计算至2015年1月10日止；以191410.98元为基数，自2015年1月11日起计算至本判决确定支付之日止。六、被告提出“双方未最终结算，具体金额、器材数量未确定”的抗辩理由。因本院庭审过程中已向双方释明，双方同意未重新对账时，则按照2014年6月19日的结算作为结算依据，且原、被告在2015年3月25日的结算器材数量与2014年6月19日的器材数量相符。因此，本院对被告提出具体金额、器材数量未确定的抗辩理由，不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告彭佳与被告湖南顺天建设集团有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告湖南顺天建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内支付原告彭佳租金191410.98元及违约金（以196689.53元为基数，自2014年6月20日起按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至2014年9月5日止；以176689.53元为基数，自2014年9月6日起按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至2015年1月10日止；以191410.98元为基数，自2015年1月11日起按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至本判决确定支付之日止）；
三、被告湖南顺天建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内归还原告彭佳钢架管6550.3米、扣件1113套。逾期不归还，钢架管按12.5元／米，扣件按5元／套向原告计付损失；
四、被告湖南顺天建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告彭佳支付自2015年1月11日起至本判决确定归还钢架管6550.3米、扣件1113套之日止的后续租金（钢架管0.009元／天／米，扣件为0.004元／天／套）；
五、驳回原告彭佳的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5450元，财产保全费2020元，由被告湖南顺天建设集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 进
人民陪审员 张 勤
人民陪审员 刘新金
二〇一五年六月十日
代理书记员 周梦瑶
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。