山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乳商初字第5号
原告乳山市农村信用合作联社。住所地：乳山市胜利街***号。
法定代表人于洋，理事长。
委托代理人宋利民，山东北斗星辰律师事务所律师。
委托代理人常大杰，山东北斗星辰律师事务所律师。
被告冯建新。
被告王桂勤。
原告乳山市农村信用合作联社诉被告冯建新、王桂勤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙文星适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乳山市农村信用合作联社委托代理人常大杰到庭参加诉讼，被告冯建新、王桂勤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告乳山市农村信用合作联社诉称，2011年9月22日，原告下属的下初信用社分别与被告冯建新、王桂勤签订了个人借款合同和抵押合同，约定被告冯建新借款人民币30万元。被告冯建新、王桂勤以夫妻共有的房地产作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按合同履行相应义务。为维护原告的合法权益，特具状起诉，一、要求被告冯建新、王桂勤偿还借款本金人民币30元及利息；二、要求被告冯建新、王桂勤支付律师费人民币17000元；三、要求对被告冯建新、王桂勤的抵押物在抵押物的价值范围内享有优先受偿权；四、由二被告承担本案的诉讼费用。
被告冯建新、王桂勤在法定期限内未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告冯建新与被告王桂勤系夫妻关系。2011年9月22日，原告乳山市农村信用合作联社下属的下初信用社与被告冯建新签订编号为（下初农信）个借字（2011）年第77号的个人借款合同。合同第一条约定，被告冯建新借款人民币30万元用于借新还旧；借款期限为2011年9月22日至2014年9月21日；借款方式为非循环方式，即在上述金额、期限内一次性发放；借款利率为固定利率，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮90%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。合同第二条约定，借款人应在贷款人处开立账户（以下简称借款人账户。折／卡号：910021400010104336231），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。合同第四条约定，还款方法为定期结息，到期日利随本清。合同第八条约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
当日，原告乳山市农村信用合作联社下属的下初信用社又与被告冯建新、王桂勤签订了编号为（下初农信）抵字（2011）年第6号的抵押合同，约定被告冯建新、王桂勤为被告冯建新的上述借款提供抵押担保。合同第一条约定，被担保的主债权种类为中长期贷款，本金数额为人民币30万元。合同第二条约定，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同第三条约定，抵押财产详见编号为下初农信抵字2011年第6号的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押合同所附的下初农信抵字2011年第6号的房地产抵押清单列明的抵押物为登记于被告冯建新名下坐落于向阳小区粮食楼前东起4-5号房产（房屋所有权证号：乳房权证城字第××号，土地使用权证号：乳国用2002第262号）及坐落于城区东山路西笙歌对面1#2-602房产（房屋所有权证号：乳房权证城区字第××号，土地使用权证号：乳国用2002第9406号）。原、被告已在乳山市住房保障和房产管理局就上述抵押房产办理了抵押登记，他项权证号分别为乳房他证市区字第11099**号、乳房他证银滩字第11099**号。
另查，合同签订当日，原告乳山市农村信用合作联社下属的下初信用社向被告冯建新发放借款本金人民币30万元，借款凭证均载明借款利率为10.5291‰，借款到期日为2014年9月21日。借款到期后，被告冯建新未偿还借款本金，并自2012年6月21日开始欠息。
原告乳山市农村信用合作联社为实现债权与山东北斗星辰律师事务所签订委托代理合同并支付律师费人民币1.7万元。
上述事实有原告陈述、个人借款合同、抵押合同、房地产抵押清单、借款凭证、欠息证明、他项权证、委托代理合同、律师费发票、进账单等在案为证。
本院认为，原告乳山市农村信用合作联社与被告冯建新签订的个人借款合同，与被告冯建新、王桂勤签订的抵押合同均是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。合同双方当事人均应严格按合同约定履行义务。
虽然该借款是以被告冯建新的个人名义所欠，但是该借款发生在被告冯建新与被告王桂勤婚姻关系存续期间，而且被告王桂勤作为抵押人对该借款亦知情，属被告冯建新与被告王桂勤合意举债，所以本院认定该借款为被告冯建新与被告王桂勤的夫妻共同债务。
原告乳山市农村信用合作联社已按合同约定发放借款，但被告冯建新、王桂勤未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，故原告乳山市农村信用合作联合要求被告冯建新、王桂勤连带偿还借款本金人民币30万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。
因个人借款合同第八条约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用，故原告乳山市农村信用合作联社要求被告冯建新、王桂勤连带支付律师费人民币1.7万元的诉讼请求，本院予以支持。
另因原、被告已就登记于被告冯建新名下坐落于向阳小区粮食楼前东起4-5号房产（房屋所有权证号：乳房权证城字第××号，土地使用权证号：乳国用2002第262号）及坐落于城区东山路西笙歌对面1#2-602房产（房屋所有权证号：乳房权证城区字第××号，土地使用权证号：乳国用2002第9406号）办理了抵押登记，其抵押权已设立，故原告乳山市农村信用合作联社要求对上述抵押房产就拍卖、变卖的价款在担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告冯建新、王桂勤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告冯建新、王桂勤于本判决生效之日起十日内连带偿还原告乳山市农村信用合作联社借款本金人民币30万元及利息（利息自2012年6月21日按照合同约定的利率计算至本判决执行之日止）；
被告冯建新、王桂勤于本判决生效之日起十日内连带支付原告乳山市农村信用合作联社律师费人民币1.7万元；
三、原告乳山市农村信用合作联社对登记于被告冯建新名下坐落于向阳小区粮食楼前东起4-5号房产（房屋所有权证号：乳房权证城字第××号，土地使用权证号：乳国用2002第262号）及坐落于城区东山路西笙歌对面1#2-602房产（房屋所有权证号：乳房权证城区字第××号，土地使用权证号：乳国用2002第9406号）就拍卖、变卖的价款在担保债权范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3028元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
代理审判员 孙文星
二〇一五年三月六日
书 记 员 于景清