福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0524民初5853号原告：福建海佳置业有限公司，住所地福建省安溪县。法定代表人：林建忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡金宝，福建铭群律师事务所律师。被告：詹艺藤，男，1974年9月25日出生，汉族，住福建省安溪县。原告福建海佳置业有限公司（以下简称海佳置业公司）与被告詹艺藤商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告海佳置业公司的委托诉讼代理人胡金宝到庭参加诉讼，被告詹艺藤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海佳置业公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除海佳置业公司与詹艺藤于2013年12月19日签订的合同编号为201312190010的《商品房买卖合同》及附件（包括《合同补充协议》）（合同总价款为619,295元）；2.判决詹艺藤协助、配合海佳置业公司办理址在安溪县凤城镇兴安路555号“福佳广场”第2号楼十一层××号房的商品房买卖合同登记备案注销及退税手续；3.判决詹艺藤支付给海佳置业公司违约金30,964.75元；4.由詹艺藤负担本案诉讼费用。事实与理由：2013年12月19日，詹艺藤向海佳置业公司购买位于安溪县凤城镇兴安路555号“福佳广场”第2号楼十一层××号房，总价款为619,295元，双方签订合同编号为201312190010的《商品房买卖合同》及附件（包括《合同补充协议》），并在安溪县房地产交易管理所办理商品房买卖合同登记备案。双方约定付款方式为按揭付款，詹艺藤应于签订合同时支付房价的30.6%首期款即189,295元，余款43万元由詹艺藤向银行申请20年限按揭贷款。根据《合同补充协议》第二条第2项的约定：“买受人选择按揭付款方式的，买受人须在合同订立后三天内向出卖人提供完整的按揭材料（包括身份证、有效薪资收入证明等）。”以及第二条第6项的约定：“买受人没有按期提供完整按揭资料的，出卖人有权解除合同，把商品房另行出售，买受人应支付总房款5%的违约金给出卖人，买受人已交款项扣除违约金后返还给买受人。”詹艺藤在签订《商品房买卖合同》及附件（包括《合同补充协议》）并交纳首期款后并没有按照约定向海佳置业公司提供完整的按揭材料，经海佳置业公司催告，詹艺藤至今没有履行约定义务，已经构成违约，根据双方的约定，海佳置业公司有权解除合同并要求詹艺藤支付总房款5%的违约金给海佳置业公司。被告詹艺藤未作答辩。海佳置业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《营业执照》复印件1份，证明海佳置业公司的基本情况及其诉讼主体资格。2.詹艺藤的身份证复印件1份，证明詹艺藤的基本情况及其诉讼主体资格。3.《安溪县商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、《商品房买卖合同》及附件复印件各1份，证明双方签订《商品房买卖合同》及附件合法有效，以及约定的内容等事实。4.销售不动产统一发票复印件1份，证明詹艺藤付款情况。本院认为，因詹艺藤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证等相应的诉讼权利。经审查，海佳置业公司提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案的事实相关联，对此，依法均予以采信。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月19日，海佳置业公司与詹艺藤签订合同编号为201312190010的《商品房买卖合同》（包括附件六：《合同补充协议》）一份。合同约定：詹艺藤向海佳置业公司购买位于安溪县凤城镇兴安路555号“福佳广场”第2号楼十一层××号商品房，总价款为619,295元；付款方式为按揭付款，詹艺藤应于签订合同时支付房价的30.6%即首期款189,295元，余款43万元由詹艺藤向银行申请20年限按揭贷款。《合同补充协议》第二条第2项约定：买受人选择按揭付款方式的，买受人须在合同订立后三天内向出卖人提供完整的按揭材料（包括身份证、有效薪资收入证明等）；第二条第6项约定：买受人没有按期提供完整按揭资料的，出卖人有权解除合同，把商品房另行出售，买受人应支付总房款5%的违约金给出卖人，买受人已交款项扣除违约金后返还给买受人。双方并在安溪县房地产交易管理所办理商品房买卖合同登记备案。詹艺藤在签订《商品房买卖合同》并交纳首期款189,295元后并没有按照约定向海佳置业公司提供完整的按揭材料，致使詹艺藤未能通过银行按揭贷款付清尚欠海佳置业公司的房款。本院认为，涉案的《商品房买卖合同》（包括附件六：《合同补充协议》），系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。合同签订后，詹艺藤虽然依约向海佳置业公司支付了首付款189,295元，但并没有按照约定向海佳置业公司提供完整的按揭材料，致使詹艺藤未能通过银行按揭贷款付清尚欠海佳置业公司的房款。根据《合同补充协议》的约定，詹艺藤的行为已构成违约，故海佳置业公司请求解除该商品房买卖合同，并要求詹艺藤协助海佳置业公司办理该合同的登记备案注销及退税手续、支付违约金，有事实及合同依据，本院予以支持。违约金按总房价款619,295的5%计算，为30,964.75元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据该规定，合同解除后，海佳置业公司应返还詹艺藤购房款189,295元。詹艺藤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除福建海佳置业有限公司与詹艺藤于2013年12月19日签订的合同编号为201312190010的《商品房买卖合同》（包括附件六：《合同补充协议》）;二、詹艺藤应于本判决生效之日起10日内协助福建海佳置业有限公司到安溪县房屋权属登记机构及税务部门办理合同编号为201312190010的《商品房买卖合同》（包括附件六：《合同补充协议》）的登记备案注销及退税手续；三、詹艺藤应支付福建海佳置业有限公司违约金30,964.75元；四、福建海佳置业有限公司应返还詹艺藤购房款189,295元；五、上述三、四对抵后，福建海佳置业有限公司实际应返还詹艺藤购房款158,330.25元。款项限于本判决生效之日起10日支付。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9993元，由詹艺藤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  钟辉煌人民陪审员  陈秀珠人民陪审员  吴瑜敏二〇一六年十二月二十三日书 记 员  李裕鹏附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。