宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商初字第275号
原告永宁县农村信用合作联社，住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人余广，系该社理事长
委托代理人陈露、艾紫阳，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告杨月芳，女，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告陈勇，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，系杨月芳的配偶。
被告宁夏大家族物资贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人杨月芳，该公司总经理。
原告永宁县农村信用合作联社（以下简称永宁信用社）因与被告杨月芳、陈勇、宁夏大家族物资贸易有限公司（以下简称大家族公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告永宁信用社的委托代理人陈露、艾紫阳到庭参加了诉讼，被告杨月芳、陈勇、大家族公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告永宁信用社诉称，2014年7月22日，被告杨月芳、陈勇于原告处申请办理贷款800万元用于购买材料，原、被告据此签订《个人借款合同》一份，约定：借款本金为800万元，借款利率为0.75%，借款按月结息，借款使用期一年至2015年7月21日到期。自借款逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息即月息11.25‰，以上贷款，杨月芳以其名下银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城4号楼3号房做为抵押，原告对抵押物享有优先受偿权。上述借款合同签订后，原告即向被告发放贷款800万元，全面履行合同出借义务，但约定的还款日期已过，被告以各种理由拒不清偿贷款本金及利息。故原告诉至法院，请求判令：1.被告杨月芳、陈勇连带清偿借款本金800万元、借款利息59992.99元（截至2015年7月21日，以罚息11.25‰判至本息付清之日）；2.被告大家族公司对以上借款本息承担连带清偿责任；3.原告就上述借款本息，在被告杨月芳提供的抵押物价值范围内享有优先受偿权。抵押物具体信息为：杨月芳名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城4号楼3号房（房屋他项权利证号为：贺兰县房他证习岗镇字第20144X**号）；4.本案诉讼费由各被告承担。
被告杨月芳、陈勇、宁夏大家族物资贸易有限公司未进行答辩，也未提交书面答辩意见。
原告为其主张，提交如下证据：
证据1-1，《个人借款合同》一份，证明：1.合同项下借款人为杨月芳、陈勇；借款金额为800万元整、借款期限为12个月（自2014年7月22至2015年7月21日）、借款利率为月利率7.5‰；2.合同约定自借款逾期之日起在的借款利率基础上上浮50%计收罚息（即月息11.25‰）；3.合同第四条约定：若借款人未按期限支付利息的，自其未按期支付之日起计收复利。
证据1-2，借款借据一份、放款通知书一份，证明：2014年7月22日，原告依《个人借款合同》约定，将800万元借款发放予被告杨月芳。
证据2-1，抵押合同一份，证明：原告依约对被告杨月芳名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城4号楼3号房屋享有抵押权。
证据2-2，房屋他项权利证一份，证明：原告依法对被告杨月芳名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城4号楼3号房屋享有抵押权。
证据2-3，抵押权优先协议书一份，证明：原告对被告杨月芳名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城4号楼3号房屋享有的抵押权具有排他性、优先性。
证据3，《贷款担保承诺书》一份，证明：被告夏大家族公司出具承诺，对杨月芳、陈勇《借款合同》项下全部给付义务承担连带保证责任；保证期限为两年（自2015年7月22日至2017年7月21日）。
经过举证，原告提交的上述证据真实、合法，本院予以采信。
经审理查明，2014年7月22日，被告杨月芳、陈勇向原告申请办理贷款800万元用于购买材料，原、被告据此签订《个人借款合同》一份，约定：借款本金为800万元；借款利率为0.75%；借款按月结息；借款期限自2014年7月22日至2015年7月21日；自借款逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息即月息11.25‰；合同还约定了其他内容。同日，原告与被告杨月芳签订《抵押合同》一份，约定被告杨月芳以其名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城4号楼3号房为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息及实现债权的一切费用，被告陈勇在抵押物共有人处签名，并将上述房屋产权及土地办理了抵押登记。被告大家族公司出具承诺书一份，承诺愿意对被告杨月芳、陈勇的上述借款承担连带责任保证担保。上述合同签订后，原告向被告发放借款800万元。借款到期后，被告未偿还本金，截至2015年7月21日，尚欠利息59992.99元。故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告永宁信用社与被告杨月芳、陈勇签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，均为有效合同。各方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放了借款800万元，被告杨月芳、陈勇未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告要求被告杨月芳、陈勇偿还借款本金800万元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的利息，截至2015年7月21日，被告杨月芳、陈勇欠息59992.99元及自2015年7月22日以后直至债务偿还完毕之日的利息，利率按11.25‰计算，符合合同约定，本院予以支持。合同约定被告杨月芳以其名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城4号楼3号房为上述借款本息提供抵押担保，且房产和土地均已办理了抵押登记，该抵押行为生效，原告有权对被告杨月芳提供的上述房屋在上述借款本息范围内享有优先受偿权。被告大家族公司出具承诺书，愿意对被告杨月芳、陈勇的上述借款承担连带责任保证，故被告大家族公司应对上述借款承担连带清偿责任。被告大家族公司承担保证责任后，有权向被告杨月芳、陈勇追偿。被告杨月芳、陈勇、大家族公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨月芳、陈勇于本判决生效之日起十日内偿还原告永宁县农村信用合作联社借款本金800万元、利息59992.99元及自2015年7月22日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（利率按月息11.25‰计算）；
二、原告永宁县农村信用合作联社有权对被告杨月芳设定抵押的位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城4号楼3号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告宁夏大家族物资贸易有限公司对上述借款息承担连带清偿责任，保证人承担责任后，有权向被告杨月芳、陈勇追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费68220元，由被告杨月芳、陈勇、宁夏大家族物资贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 马少骏
审判员 牛有成
审判员 倪新秀
二〇一六年三月二十二日
书记员 李桂芳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条?人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。