广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初23577号
原告：中山市粤港城房地产开发有限公司，住所地中山市三乡镇牛墪街102号幸福时代家园201卡商铺,组织机构代码55733175-5。
法定代表人：方灿棠。
委托诉讼代理人：何泳仪，系广东凯行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴丽芬，系广东凯行律师事务所律师助理。
被告：黎生明，男，1975年9月5日出生,住江西省宜春市袁州区，
被告：徐冬霞，女，1982年10月14日出生，汉族，住湖北省大冶市，
上述两被告共同委托诉讼代理人：张志升，系广东广诚律师事务所律师。
上述两被告共同委托诉讼代理人：欧丽敏，系广东广城律师事务所律师。
原告中山市粤港城房地产开发有限公司（以下简称粤港城公司）诉被告黎生明、徐冬霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月8日受理后，依法适用简易程序由审判员何亦辉独任审判，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告粤港城公司的委托代理人何泳仪、吴丽芬到庭参加了诉讼。被告黎生明及两被告的共同委托诉讼代理人张志升到庭参加了诉讼。经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告粤港城公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年12月8日签订的《中山市商品房买卖合同》；2.被告协助原告到中山市房地产交易管理中心办理《中山市商品房买卖合同》的注销登记备案手续；3.被告向原告支付违约金人民币71550元。事实与理由：原告与被告于2015年12月8日签订一份商品房买卖合同，约定由被告向原告购买位于街××时代家园××房，价款为553267元，付款方式为银行按揭付款，付款时间为2016年1月8日。合同第七条约定，如买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15％向出卖人支付违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了首期款76267元，余款一直未支付，也未能成功办理按揭贷款手续。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告粤港城公司就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.身份证；2.《中山市商品房买卖合同》；3.中山市商品房销售登记备案表；4.律师函及EMS邮政特快专递单。经开庭质证，两被告对原告提供的证据的真实性均确认。
被告黎生明、徐冬霞共同答辩称：1.被告已按期限支付首付款139267元，不存在违约情况，被告分别于2015年10月6日支付了定金1万元，于2015年12月8日支付了定金1万元及楼款36267元，并于2015年12月8日应原告要求签订借款合同，向方亦昂借款83000元，并约定由方亦昂直接向原告支付该借款，用于偿付房款，以上款项合计139267元。按开发商的习惯做法，若不交齐首付款不可能签订合同和备案。2.被告于2016年12月8日签订合同之前就已将银行按揭贷款的全部资料交给原告，并且和原告指定的律师办理了银行按揭贷款手续，原告指定的律师收取了被告850元的见证费、手续费和工本费。被告也于2015年12月17日应银行的要求在按揭贷款指定的账户中存了1万元用于还房款，直到2016年8月份收到通知要求首付交4成才可以按银行按揭，被告知道后马上向原告要求交款，但原告以超过三个月为由不收取。对于没有办理按揭贷款，被告不存在任何过错，原告无权以此为由解除合同，涉案合同应当继续履行。3.被告请求法院追加方亦昂作为第三人或向方亦昂调查取证，要求其确认被告于2016年2月27日所还的2万元款项是否由方亦昂收取。如果方亦昂没有收到，被告将要求原告退回多收的2万元。综上，被告不存在违约行为，原告无权解除合同，事实上是因涉案房产价格涨幅巨大，被告想要解除合同获取不当利益，破坏市场交易的稳定性，依法应当驳回原告的全部诉求。
经审理查明：2015年12月8日，原告与被告签订一份《中山市商品房买卖合同》，约定：1.被告向原告购买位于街××时代家园××房；2.房屋价款为人民币553267元，付款方式为银行按揭贷款，其中首期款139267元在2015年12月8日前支付，按揭贷款414000元在2016年1月8日前支付；3.如被告逾期付款超过90日的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按累计应付款的15％向原告支付违约金。合同还约定了其他条款。在上述合同签订前的2015年10月6日，被告向原告支付了定金1万元，在2015年12月8日，被告分两笔分别向原告支付了定金1万元及楼款36267元，原告均向被告出具了相应的收款收据。后双方到房管部门办理了涉案房屋的登记备案手续，登记的买受人为被告。2016年11月8日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。诉讼中，原告确认被告共支付了首期款76267元，剩余首期款一直未支付，也未办理银行按揭贷款手续。被告则辩称已付清了合同约定的首期款139267元，除上述三笔款项共计56267元，两被告另行向案外人方亦昂借款83000元作为首期款，并由两被告与方亦昂约定由方亦昂直接将该83000元支付给原告。两被告为此提供资一份其与方亦昂签订的借款合同及两被告出具给方亦昂的收据。但原告否认收到方亦昂代两被告支付的首期款83000元，两被告也未能举证证明方亦昂已将上述款项83000元支付给了原告。
另查：被告在提交资料办理银行按揭贷款过程中，由于被告的征信报告存在不良记录，故要求被告提高首期款至房款的40％，原告将这一情况通知被告后，被告也未能及时交齐首期款。另外，原告明确表示如法院判决被告承担相应的违约金，对于被告已支付给原告的首期款，原告同意将超出的部分退还给两被告。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告出售商品房给被告，并为被告办理了销售备案登记手续，已履行了合同的主要义务。根据合同约定，两被告应于2015年12月8日前支付首期款139267元，但原告仅确认被告支付了76267元，对于尚欠的首期款63000元，两被告未能举证证明其已经支付。虽然两被告辩称已向案外人方亦昂借款83000元并由方亦昂直接支付给原告，并提供其与方亦昂之间的借款合同及收据，但原告否认收到方亦昂支付的款项83000元，两被告也未能举证证明方亦昂已向原告支付了该款项，故本院对该事实不予确认，并据此认定两被告仅向原告支付了首期款76267元。对于合同约定的尚欠的首期款63000元，经原告催告，两被告仍未支付，已构成违约，故原告请求解除双方签订的《中山市商品房买卖合同》，理据充分，本院予以支持。由于现在涉案房屋已登记备案在被告名下，解除合同后，被告应协助原告到房管部门办理相关的注销登记备案手续。同时，根据合同约定，如被告逾期付款超过90日的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按累计应付款的15％向原告支付违约金。两被告累计应支付购房款553267元，扣除已支付的76267元，尚欠477000元未付，故两被告应支付的违约金为71550元（477000元×15％）。故对于原告要求被告支付违约金人民币71550元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。诉讼中，原告明确表示对于被告已支付的首期款76267元，扣除被告应承担的违约金71550元，剩余的4717元，原告同意退回给被告，本院予以准许。
综上所述，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中山市粤港城房地产开发有限公司与被告黎生明、徐冬霞于2015年12月8日签订的《中山市商品房买卖合同》；
二、被告黎生明、徐冬霞应于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告中山市粤港城房地产开发有限公司办理上述《中山市商品房买卖合同》的注销登记备案手续；
三、原告中山市粤港城房地产开发有限公司应于办理完毕上述《中山市商品房买卖合同》的注销登记备案手续之日起三日内退还4717元给被告黎生明、徐冬霞。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10048元，减半采取为5024元（原告已预交），由两被告负担，该款从原告中山市粤港城房地产开发有限公司应退还给两被告的上述款项中直接扣除，不足部分由两被告于判决生效之日起三日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 何亦辉
二〇一六年十二月九日
书记员 卢芷琪
杨平丽