河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0184民初140号
原告：新郑市森华房地产开发有限责任公司，住所地新郑市洧水路中段北侧（炎黄广场东侧）。
法定代表人：李青显，系公司董事长。
委托诉讼代理人：曹乾伟，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王令飞，上海市建纬（郑州）律师事务所实习律师。
被告：黎均哲，男，1978年11月5日出生，住河南省内乡县。
原告新郑市森华房地产开发有限责任公司（以下简称森华公司）与被告黎均哲商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告森华公司的委托诉讼代理人曹乾伟、王令飞到庭参加诉讼，被告黎均哲经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告森华公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原被告双方签订的《商品房买卖合同》（编号：16001298701）已于2017年8月18日解除；2、依法判令被告协助原告办理该合同的备案和预告登记的注销手续；3、依法判令被告支付原告违约金22492.98元；4、依法判令被告承担本案的诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：2016年1月18日，原被告双方签订《商品房买卖合同》（编号：16001298701），被告购买原告开发的位于新郑市××镇××路北侧的翰林府邸7号楼2单元5层502号房，约定房屋总价款为1124649元。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，如买受人逾期付款超过60日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。现《商品房买卖合同》签订后，被告未能在合同约定时间内在银行办理按揭贷款手续，已构成对合同条款的根本违约。原告已向其邮寄解除合同的律师函，解除双方的商品买卖合同。故森华公司诉至本院，请求判如所请。
被告黎均哲未作答辩，也未提交证据。
原告森华公司围绕诉讼请求已提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月14日，出卖人森华公司与买受人黎均哲签订《商品房买卖合同》（合同编号：16001298701），约定黎均哲购买森华公司开发的位于新郑市××镇××路北侧的翰林府邸7号楼2单元5层502号房，该商品房建筑面积134.38平方米，总价款为1124649元。该合同第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式付款，约定金额344649元以现金支付，付款时间2016年1月14日，约定金额780000元商业贷款支付；备注：买受人办理商业贷款，相应费用由买受人承担。第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金…第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效。同日，黎均哲与森华公司签订了作为附件四的《合同补充协议》，该协议第6条约定，买受人选择按揭付款方式的，在支付完首付款后签订《商品房买卖合同》，并向出卖人指定的按揭银行提交符合银行要求的完整资料及缴清相关费用。出卖人协助买受人在合同签订后7天内与银行签订按揭贷款合同，相关手续费用由买受人自行承担。如买受人未能在规定时间内办理完毕的或未缴清相关费用导致不能正常办理按揭贷款手续的，买受人应自合同签订之日起的第8天开始按每日未付房款额的万分之一向出卖人支付违约金，不支付违约金的，出卖人有权扣留买受人原始购房凭证。如合同签订之日起的第30日仍未办理的，出卖人于次日即有权单方解除合同，有权将上述商品房另行出售，有权从买受人已付房款中直接扣除其房款总额的百分之十的违约金，剩余房款退还给买受人。如遇国家政策、银行政策调整或买受人征信原因导致银行批准贷款额度与买受人申请额度不符，需要提高首付款或完善其他贷款资料，买受人保证在接到相关通知或按揭银行公布新政策7日内补足按揭所需的首付房款及相关费用。如提供以上资料后仍不能满足银行贷款批复条件的，需在7日内采取一次性付款方式补足剩余房款。买受人由此提出退房的，出卖人有权从预付房款中扣除房款总额的百分之十作为违约金；或者逾期付款的，出卖人有权单方解除合同，有权将该商品房另行出售，并有权从已付房款中直接扣除其房款总额百分之十的违约金…依约付款是买受人的义务，对办理按揭贷款者，出卖人应尽力协助，但不担保买受人能否取得银行按揭贷款和银行批复贷款时间…该协议第8条约定，出卖人行使合同解除权时，本合同自买受人收到解除合同通知时解除。如买受人所留通讯方式无效或买受人拒签时，自解除通知寄出之日起七日，本合同自行解除。
森华公司在庭审中陈述，《商品房买卖合同》签订后，黎均哲仅支付了部分杂费，没有缴纳首付款。此后，黎均哲申请银行贷款被银行以不符合个人住房贷款条件为由对其贷款申请不予受理，中国建设银行股份有限公司郑州铁路支行于2016年11月7日向森华公司出具了关于黎均哲申请银行贷款的《拒贷证明》。
2017年8月16日，森华公司向黎均哲在《商品房买卖合同》留下的地址邮寄了《律师函》，该函以黎均哲未按合同约定期限和要求办理银行贷款按揭手续导致无法以合同约定付款方式付款，给森华公司造成较大经济损失为由通知黎均哲解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求黎均哲于收到本函后三日内协助办理合同解除及注销备案手续；2017年8月18日，该函由黎均哲签收。
森华公司在庭审中明确违约金22492.98元的计算方式为总房款1124649元的2%，依据是双方合同第七条第1款第（2）项的约定。
以上事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《拒贷证明》、《律师函》以及邮寄回执和网上查询单、本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为，黎均哲与森华公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，且未违反有关法律禁止性规定，为有效合同，双方应按照《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第七条以及该合同附件四《合同补充协议》第6条的约定，买受人选择按揭付款方式的，在支付完首付款后签订《商品房买卖合同》，并向出卖人指定的按揭银行提交符合银行要求的完整资料及缴清相关费用；出卖人协助买受人在合同签订后7天内与银行签订按揭贷款合同；如合同签订之日起的第30日仍未办理的，出卖人于次日即有权单方解除合同，有权将上述商品房另行出售，有权从买受人已付房款中直接扣除其房款总额的百分之十的违约金，剩余房款退还给买受人；出卖人行使合同解除权时，本合同自买受人收到解除合同通知时解除。本案中，黎均哲购房未缴纳首付款，亦未办理按揭贷款手续，森华公司依据双方合同约定已于2017年8月18日向黎均哲送达了关于解除《商品房买卖合同》的律师函，双方的《商品房买卖合同》已经解除，森华公司起诉要求确认双方签订的《商品房买卖合同》已于2017年8月18日解除有事实和法律依据，本院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，黎均哲应协助森华公司办理涉案房屋的备案、预告登记的注销手续。根据该合同约定，合同解除后，黎均哲应按合同约定向森华公司支付累计应付款的2%的违约金，即22492.98元（1124649元×2%）。
黎均哲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
确认原告新郑市森华房地产开发有限责任公司与被告黎均哲于2016年1月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号16001298701）已于2017年8月18日解除；
被告黎均哲应于本判决生效之日起十日内协助原告新郑市森华房地产开发有限责任公司办理解除《商品房买卖合同》备案信息和预购商品房预告登记的注销手续；
被告黎均哲应当于本判决生效之日起十日内向原告新郑市森华房地产开发有限责任公司支付违约金22492.98元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费362元，减半收取181元，由被告黎均哲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 代蔚青
二〇一八年一月十二日
代理书记员 荆丹静