江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1182民初1866号
原告：中国银行股份有限公司扬中支行，住所地江苏省扬中市扬子中路128号。
负责人：祝鸿洲。
委托诉讼代理人：张包善。
委托诉讼代理人：蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。
被告：江苏昀朋电力工程有限公司，住所地江苏省扬中市三茅街道长江路77号。
法定代表人：张云，公司董事长。
被告:镇江市博达新材料有限公司，住所地江苏省扬中市八桥镇永胜街。
法定代表人：黄克兵。
被告：张云
被告：蒋书玫。
原告中国银行股份有限公司扬中支行与被告江苏昀朋电力工程有限公司（以下简称昀朋公司）、镇江市博达新材料有限公司（以下简称博达公司）、张云、蒋书玫金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，于同年12月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张包善、蒋华龙到庭参加诉讼。被告昀朋公司经公告送达开庭传票，未能到庭参加诉讼，被告博达公司、张云、蒋书玫经传票传唤后亦未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告昀朋公司偿还原告借款本金300万元、利息77559.93元（算至2016年6月21日，自2016年6月22日起至实际还款之日止按合同约定的罚息利率继续计算）；2、判令被告张云、蒋书玫对上述第1项请求承担抵押担保责任；3、判令被告博达公司、张云、蒋书玫对上述第1项请求承担连带保证担保责任；4、本案的诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2015年9月18日，被告昀朋公司向原告借款300万元，被告张云、蒋书玫用其位于扬中市××××室的房产提供抵押担保，被告博达公司、张云、蒋书玫提供连带责任保证担保。借款到期后，被告昀朋公司未能履行还款义务，被告博达公司、张云、蒋书玫亦未能承担担保责任，原告故诉至法院。
四被告对原告的诉讼请求均未作答辩。
审理中，原告围绕诉讼请求向本院提供了授信额度协议、最高额保证合同、最高额抵押合同及他项权证书、流动资金借款合同、借款借据等证据。根据上述证据以及原告的当庭陈述，本院认定以下事实：
2014年9月10日，原告与被告张云、蒋书玫（二人系夫妻关系）签订一份最高额抵押合同，约定两被告用其位于扬中市××××室的房产（所有权证号：60017784），为原告与被告昀朋公司自2014年9月10日至2017年9月9日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同提供担保。担保范围包括债权本金（最高余额121万元）及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。合同同时约定：“如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人在本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人”。同日，原、被告对上述抵押房产办理了抵押登记（他项权证号：扬房他证三茅镇字第××号）。抵押登记证书上记载抵押担保债权数额121万元。
2015年9月11日，原告与被告昀朋公司签订一份授信额度协议，约定自2015年9月11日起至2016年9月10日止，原告向被告昀朋公司提供额度为人民币300万元的短期流动资金贷款。
同日，原告与被告博达公司和张云、蒋书玫分别签订一份最高额保证合同，约定由三被告为上述授信额度协议提供连带责任保证担保。担保范围包括债权本金（最高余额300万元）及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为主债权发生的期间届满之日起两年。合同同时约定：“如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人”。
同年9月17日，被告昀朋公司在上述授信额度协议项下与原告签订一份流动资金借款合同，约定被告昀朋公司向原告借款300万元。被告逾期还款的，在基础利率的水平上加收40%计算罚息，并可计收复利。
同年9月18日，原告根据上述流动资金借款合同，向被告昀朋公司发放贷款300万元，同时在借款借据上约定借款月利率4.98333‰,还款日期2016年3月16日。借款到期后，被告昀朋公司未能履行还款义务，截至2016年6月21日，尚欠本金300万元及利息77559.93元。被告博达公司、张云、蒋书玫亦未能承担担保责任。
本院认为，原告与四被告签订的授信额度协议、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。
上述合同签订后，原告于2015年9月18日按约向被告昀朋公司发放贷款300万元。但借款到期后，被告昀朋公司未能履行还款义务，截至2016年6月21日，尚欠本金300万元及利息77559.93元，其行为已构成违约。原告诉讼要求被告昀朋公司偿还上述款项，并根据合同约定要求其继续承担自2016年6月22日起至实际还款之日止按合同约定的罚息利率6.976662‰（期内月利率4.98333‰上浮40%）计算的利息，合理合法，本院予以支持。
被告张云、蒋书玫用其位于扬中市××××室的房产为被告昀朋公司上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。被告昀朋公司未能按期偿还借款构成违约后，根据合同约定和法律规定，原告依法有权对被告张云、蒋书玫提供抵押担保的房产行使抵押权，即有权申请对抵押房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖该房产后所得价款享有优先受偿权。优先受偿范围应以房产抵押登记证书记载的抵押担保债权数额121万元为限。被告张云、蒋书玫承担抵押担保责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，其有权向被告昀朋公司追偿。
被告博达公司、张云、蒋书玫系本案借款的共同连带责任保证人，被告昀朋公司未能按期偿还借款构成违约后，原告要求其对被告昀朋公司应偿还的借款本息承担连带还款责任，符合法律规定和合同约定，本院亦应予支持。三被告还款后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，其有权向被告昀朋公司追偿。
被告昀朋公司、博达公司、张云、蒋书玫经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏昀朋电力工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司扬中支行借款本金300万元、利息77559.93元，以及自2016年6月22日起至实际还款之日止按月利率6.976662‰计算的罚息；
二、被告江苏昀朋电力工程有限公司如不履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司扬中支行有权申请拍卖、变卖被告张云、蒋书玫提供抵押担保的位于扬中市三茅街道浩云湾27幢701室的房产（所有权证号：60017784），对拍卖、变卖该房产所得的价款，原告中国银行股份有限公司扬中支行在121万元的金额范围内享有优先受偿权；被告张云、蒋书玫承担担保责任后，有权向被告江苏昀朋电力工程有限公司追偿；
三、被告镇江市博达新材料有限公司、张云、蒋书玫对上述被告江苏昀朋电力工程有限公司应还款项承担连带还款责任，其还款后有权向被告江苏昀朋电力工程有限公司追偿。
四被告如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31420元，财产保全费5000元，合计36420元，由四被告负担（此款原告已垫付，由四被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)。
审 判 长 王祥远
人民陪审员 朱兰勇
人民陪审员 张 磊
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 蔡菁菁
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。