重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初5880号
原告：中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行，住所地重庆市渝北区新南路166号2幢1单元35层，统一社会信用代码91500000586865019P。
负责人：罗礼华，行长。
委托诉讼代理人：田珊珊，国浩律师（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：任增建，国浩律师（重庆）事务所律师。
被告：孙敬，男，1962年9月27日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行（以下简称“中德住房银行重庆分行”）与被告孙敬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日受理后，依法适用普通程序于2016年11月14日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人田珊珊、任增建到庭参加了诉讼，被告孙敬经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中德住房银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、被告孙敬立即向原告支付借款本金余额737154.5元；2、被告孙敬立即向原告支付其拖欠的借款利息2930.47元、本金罚息8.64元、复利（利息罚息）10.8元，上述共计2949.91元（利息、罚息、复利计算方式：按照借款合同约定的利率计算，计算至2016年4月24日；2016年4月24日之后的罚息以借款本金737154.5元为基数，复利以利息2930.47元为基数，均按照中国人民银行基准利率水平上上浮50%计算至被告实际付清之日）；3、原告对《重庆市房地产抵押合同》项下抵押物的处置价款，在抵押担保债权范围内享有优先受偿权；4、被告孙敬向原告支付实现债权所产生的律师代理费，共计17762.50元；5、本案诉讼费由被告孙敬承担。事实和理由：原告与被告孙敬于2013年12月5日签订了《中德住房储蓄银行个人(组合)类住房贷款借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定：被告孙敬向原告借款790000元人民币，用于购买坐落于重庆市江北区xx坝x村x号x的房屋；借款期限为2013年12月5日起至2032年12月5日止共计228个月；借款利率为基准利率的水平上下调0%；当借款人逾期还款的，贷款人有权宣布全部贷款立即到期，同时合同就逾期还款的罚息、复利等违约责任等进行了约定。该合同形式完备、意思表示真实，合法有效。原告与被告于2013年12月17日签订了《重庆市房地产抵押合同》（以下简称抵押合同)。抵押合同约定，将位于重庆市江北区xx坝x村x号x的房屋抵押给原告。且共同到房屋权属登记机关依法办理了该房屋的房屋抵押登记手续，该抵押的设定合法、有效。《借款合同》、《抵押合同》签订后，原告如约于2013年12自24日履行了发放贷款的义务。但被告孙敬从2016年4月开始未按照合同约定的还款义务进行等额还款，经原告多次催收仍然拒绝履行义务。
被告孙敬未到庭参加诉讼，亦未有书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求举示了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并查明如下事实：2013年12月5日，以原告为贷款人（抵押权人），被告孙敬为借款人（抵押人）签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》。主要约定，1、借款种类为个人住房贷款，借款人应将借款用于购置位于重庆市江北区xx坝x村x号x的房屋；2、借款总金额为79万元，借款期限为228个月，从2013年12月5日到2032年12月5日；3、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下的利率调整日为每年的1月1日；4、贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，收款人名称刘真，账号621700376000105xxxx；5、本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；6、还款方式为等额本息还款，贷款发放日在当月的对应日为还款日；7、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等所有费用）均由借款人承担；8、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；9、借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；10、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；11、借款人以其名下位于重庆市江北区xx坝x村x号x的房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款费用、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费）；12、借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2013年12月17日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定，被告将重庆市江北区xx坝x村x号x的房屋房产设定抵押权作为被告向原告履行债务的担保。后前述抵押办理了抵押登记。2013年12月24日，原告中德住房银行重庆分行将借款79万元支付至被告指定的账户。被告从2014年11月开始未按时足额向原告偿还借款本息。截止到2016年4月24日，被告尚欠原告本金余额737154.5元（其中本金2373.09元、正常本金734781.41元）、利息2930.47元、本金罚息10.56元、利息罚息（复利）13.2元。为实现本案债权，原告委托国浩律师（重庆）事务所进行诉讼代理活动，并产生律师服务费17762.5元。
上述事实，有《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、重庆市房地产权证、个人贷款对账单、法律事务委托合同及律师费发票及当事人陈述等载卷为凭，足以认定。
本院认为，原告中德住房银行重庆分行与被告孙敬签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放了贷款，履行了合同义务。被告未按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权宣布全部贷款立即到期。被告应向原告承担及时清偿本金737154.5元及相应利息的民事责任。截至2016年4月24日，被告尚欠原告利息2930.47元、本金罚息10.56元、利息罚息（复利）13.2元；2016年4月25日起，罚息以本金余额737154.5元为基数、复利以利息2930.47元为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率水平上浮50%的标准计收至实际付清日止。原告对截至2016年4月24日的本金罚息及复利分别主张8.64元、10.8元，不违反法律法规的禁止性规定，本院予以确认。
关于原告主张的17762.5元律师费，因双方当事人就此有明确之约定，且原告举示了律师费已经实际产生并支付的证据，故对于原告的本项诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告签订抵押合同并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，故中德银行重庆分行有权就该抵押物即重庆市江北区xx坝x村x号x的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告孙敬未到庭，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙敬于本判决生效十日内向原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分公司清偿借款本金737154.5元以及截至2016年4月24日的利息2930.47元、罚息8.64元、复利10.8元，前述款项共计740104.41元；
二、被告孙敬于本判决生效十日内向原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分公司支付2016年4月25日以后的罚息和复利（罚息以本金737154.5元为基数、复利以利息2930.47元为基数，均从2016年4月25日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上浮50%的标准计收，至付清日止）；
三、被告孙敬于本判决生效十日内向原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分公司支付律师费17762.5元；
四、如被告孙敬逾期偿还上述第一、二、三项明确之债务，则原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行有权对被告孙敬提供的抵押物即重庆市江北区xx坝x村x号x的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项未受偿的债权范围内优先受偿；
五、驳回原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11380元，由被告孙敬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 唐海峰
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 彭钦梅
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 陈 康