浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第181号
原告：中国银行股份有限公司临安支行。
负责人：陆云佳。
委托代理人：汪荣辉。
被告：浙江汇锦梯尔镀层科技有限公司。
法定代表人：周庆荣。
被告：临安汇锦房地产经营有限公司。
法定代表人：周庆荣。
被告：周庆荣。
被告：蔡梅芳。
四被告共同的委托代理人：吴洁心。
原告中国银行股份有限公司临安支行（以下简称中行临安支行）为与被告浙江汇锦梯尔镀层科技有限公司（以下简称汇锦梯尔公司）、临安汇锦房地产经营有限公司（以下简称汇锦房地产公司）、周庆荣、蔡梅芳金融借款合同纠纷一案，于2015年1月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告中行临安支行的委托代理人汪荣辉到庭参加诉讼。被告汇锦梯尔公司、汇锦房地产公司、周庆荣、蔡梅芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行临安支行诉称：被告汇锦梯尔公司因经营之需向原告申请周转流动资金经营贷款。原告经审核后同意发放贷款。原告与被告汇锦梯尔公司为此签订了两份《流动资金借款合同》，合同编号分别为临安2013年人借字109号和临安2013年人借字127号，第一笔借款1200万元于2013年11月18日发放到位，第二笔借款500万元于2013年12月3日发放到位，两笔借款的借款期限均为一年，借款利率均为年利率6.60%，逾期贷款罚息利率为在借款基础利率水平上加收50%。被告周庆荣、蔡梅芳于2013年11月15日与原告签订编号为临安2013年人借个保字109号的《最高额保证合同》一份，同意为原告（债权人）与被告汇锦梯尔公司（债务人）在2013年11月15日至2014年11月15日期间发生的借款、贸易融资等业务在最高额本金2200万元的范围内提供保证担保，方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，保证期间主债权发生期间届满之日起两年。被告汇锦房地产公司于2013年10月28日与原告签订了《最高额抵押合同》一份，同意以其名下的房产和土地使用权【抵押物具体为：房屋产权证号分别为临房权证锦城字第××、00××35、201007567、201007568号的房产，国有土地使用权证号分别为临国用（2011）第03680、03678、04096、03666号的国有土地使用权。】为被告汇锦梯尔公司（债务人）与原告（债权人）在2012年10月28日至2016年10月28日期间发生的借款、贸易融资等业务在最高额本金45590700元的范围内提供最高额抵押担保，担保范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。原告与被告汇锦房地产公司随后办理了上述抵押物的登记手续。上述两笔借款到期后，被告汇锦梯尔公司以资金紧张、企业经营困难为由，至今未予归还。原告为维护自身的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令：一、被告汇锦梯尔公司立即归还原告借款本金1700万元，并支付利息、罚息255975.86元（暂计算至2015年1月5日，此后的利息、罚息按《流动资金借款合同》的约定计算）；二、被告周庆荣、蔡梅芳对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告汇锦房地产公司名下位于锦城街道汇锦华庭的房产和国有土地使用权【房屋产权证号分别为临房权证锦城字第××、00××35、201007567、201007568号，国有土地使用权证号分别为临国用（2011）第03680、03678、04096、03666号。】享有优先受偿权；四、本案诉讼费由四被告承担。
被告汇锦梯尔公司、汇锦房地产公司、周庆荣、蔡梅芳未作答辩。
原告中行临安支行为证明其诉称的事实向本院提供如下证据：
证据一、《流动资金借款合同》及借款借据各两份，用以证明被告汇锦梯尔公司向原告借款1700万元，双方约定了借款期限、利率和违约责任等事项的事实。
证据二、《最高额保证合同》一份，用以证明被告周庆荣、蔡梅芳同意为被告汇锦梯尔公司欠原告的债务提供最高额保证的事实。
证据三、《最高额抵押合同》一份，用以证明被告汇锦房地产公司同意为被告汇锦梯尔公司欠原告的债务提供最高额抵押担保的事实。
证据四、国有土地使用权证四份、房屋产权证书四份、他项权证八份，用以证明被告汇锦房地产公司提供的抵押物已办理了抵押登记手续的事实。
被告汇锦梯尔公司、汇锦房地产公司、周庆荣、蔡梅芳未向本院提供证据。
被告汇锦梯尔公司、汇锦房地产公司、周庆荣、蔡梅芳无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。本院认为原告提供的证据形式合法有效，内容与本案具有关联性，故对原告提供的上述证据的真实性、关联性、合法性及证明效力予以确认。
综合当事人的陈述及有效证据，本院认定本案的事实与原告诉称的一致。
本院认为：原告与被告汇锦梯尔公司签订的《流动资金借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定。合法的金融借款合同关系受国家法律保护。被告汇锦梯尔公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应违约责任。本案借款属于《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》约定的担保范围，相关的抵押物也已经办理抵押登记手续，故被告周庆荣、蔡梅芳应按约定对上述借款本息承担连带清偿责任，被告汇锦房地产公司亦应承担抵押担保责任，原告对抵押物依法享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江汇锦梯尔镀层科技有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司临安支行借款本金17000000元，并支付原告中国银行股份有限公司临安支行利息、罚息255975.86元（暂计算至2015年1月5日，此后至本判决确定的履行期限届满之日止利息、罚息按《流动资金借款合同》的约定的计算）。
二、被告周庆荣、蔡梅芳对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告中国银行股份有限公司临安支行对被告临安汇锦房地产经营有限公司名下位于临安锦城街道汇锦华庭的房产和国有土地使用权【房屋产权证号分别为临房权证锦城字第××、00××35、201007567、201007568号，国有土地使用权证号分别为临国用（2011）第03680、03678、04096、03666号。】折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告浙江汇锦梯尔镀层科技有限公司、临安汇锦房地产经营有限公司、周庆荣、蔡梅芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费125336元、财产保全申请费5000元，合计130336元，由被告浙江汇锦梯尔镀层科技有限公司、临安汇锦房地产经营有限公司、周庆荣、蔡梅芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费125336元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨分理处，帐号为12×××68）。
审 判 长 张成柱
审 判 员 陆宗亮
人民陪审员 魏 娈
二〇一五年三月二日
书 记 员 杜 娟
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿利息损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。