四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成民终字第6161号
上诉人（原审原告）胡军，男，1991年10月13日出生，汉族，住四川省渠县。
委托代理人彭建明，四川棠湖律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）梁晓芳，女，1976年12月30日出生，汉族，住四川省双流县。
上诉人胡军因与被上诉人梁晓芳房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省双流县人民法院（2014）双流民初字第5366号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。上诉人胡军的委托代理人彭建明到庭参加诉讼，被上诉人梁晓芳经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2014年2月8日，胡军（乙方）与梁晓芳（甲方）签订房屋买卖合同，约定：甲方将坐落于双流××××××路一段×××号×栋×单元×××号面积117.24平方米的套三住宅出售给乙方；双方商定该房售价为682000元；办理产权转移所产生的一切税费由乙方承担；付款时间及方式：1、乙方首付购房定金10000元，于2014年2月8日交付给甲方；2、第二次于本房满五年后（即无营业税后）付200000元；3、第三次由乙方在银行按揭贷款470000元支付；4、甲方结清所有水、电、气、光纤、物管费后支付2000元，如按揭购房此款在签约银行支付，如贷款额度不足由买方以现金方式补偿差价；在本合同签订后，甲乙双方于2014年9月30日前到各地区房地产交易中心办理该房屋产权过户手续或办理公证，中介方应协助甲乙双方办理产权交易过户手续；甲方收到定金后，不得反悔，不得以任何理由提高房价或无故不卖，否则，甲方按定金双倍赔偿乙方，并足额扣除中介方本次交易中介费后归乙方；乙方交付定金后不得反悔，不得以任何理由压低房价或无故不买，以及不按本合同第四款、第五款之规定办理，否则，甲方所收取定金不退，该违约金足额扣除中介方的中介费后归甲方；交房时间：按揭贷款到账后；备注：甲方需保持现状，交房时如有损坏需照价补偿乙方，甲方保证该房交房后一年内迁出户口。同日，胡军向梁晓芳支付定金10000元，梁晓芳出具购房定金收据。2014年7月1日，胡军向梁晓芳发函，告知胡军了解到该房于2015年5月才满五年，并非梁晓芳之前承诺的2014年5月满五年免营业税，要求梁晓芳告知准确过户时间配合过户并要求按原合同价款履行。
原审法院同时查明，梁晓芳系双流县××××××一段×××号×栋×单元×××号住宅的所有人，该房屋于2009年2月取得商品房预告登记，2010年6月30日取得房屋所有权登记。因双方仍未完成交易，故胡军于2014年10月30日向原审法院提起诉讼，诉讼请求为：判令梁晓芳向胡军双倍返还定金共20000元。
原审法院认定上述事实，有胡军的陈述、房屋买卖合同、购房定金收据、告知函及快递详单、房屋信息摘要等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证，符合证据的客观性、真实性、关联性，能够证明案件事实，原审法院予以采信。
原审法院认为，胡军、梁晓芳签订合同后，应当遵循公平、诚实信用的原则履行各自的权利和义务。关于合同未履行的原因，胡军认为梁晓芳隐瞒了房屋满五年可优惠营业税的时间，且没有按合同约定办理过户手续，导致合同未履行。原审法院认为，双方在合同中明确约定了购房款分四次支付，并约定于2014年9月30日前办理过户手续，其中第二次付款的时间并没有精确的时间点，而是概括指定为“于本房满伍年后（即无营业税后）付贰拾万元整”，按照一般交易习惯，房屋买卖双方办理过户手续时买方应当付清或已支付大部分房款，双方签订合同时对房屋满五年的时间理解存在误解，该时间迟于双方合同约定的房屋过户时间，双方亦未关于付款及合同继续履行达成新的意见，导致胡军未支付第二笔房款并办理银行按揭手续，梁晓芳亦未按期办理房屋过户手续，双方合同约定的一系列后续权利义务均未继续履行。关于梁晓芳是否应当双倍退还定金20000元，原审法院认为，双方合同中约定的双倍退还定金条款是对梁晓芳存在恶意违约情况的惩罚，现双方合同未履行的原因在于合同约定中对房屋满五年的时间理解存在误解，由于签约过程中双方当事人及双方中介均在场，对于该房屋的情况应当进行详细了解，该时间理解错误双方均有过失，不属于梁晓芳恶意违约的情况，因此胡军要求梁晓芳双倍返还定金不符合法律规定，原审法院不予支持。由于双方合同至今未继续履行，胡军的合同目的无法实现，梁晓芳亦未举证证明胡军存在恶意违约情况，故梁晓芳收取胡军的10000元定金应当退还胡军。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：梁晓芳于判决生效之日起十日内向胡军退还定金10000元。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费300元、公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用由梁晓芳负担。
宣判后，胡军不服原审判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由是：一、原审认定事实错误，梁晓芳在合同签订、履行过程中存在恶意隐瞒、恶意违约的事实：1、在合同签订时，在场者中仅有梁晓芳对自己对得房屋产权证是否已满5年等情况有清楚的认识和了解，胡军对房屋真实状况的不知情不是自身的过错，而是由于梁晓芳恶意隐瞒情况所致；2、合同第五条约定房屋过户日期为2014年9月30日，梁晓芳明知该条款与付款条款相互抵触的情况下，既没有告知胡军该条款的约定不能满足，也没有提出修改，而是继续签订合同，收取定金，其恶意十分明显；3、在合同履过程中，胡军在履行了合同约定义务的情况下依照合同第五条的约定要求梁晓芳完成房屋过户，但梁晓芳拒不履行过户义务，导致双方签订的合同最终不能履行，合同目的不能实现；二、原审适用法律错误，本案应当适用定金罚则，以弥补、补偿胡军因梁晓芳违约行为所蒙受的损失。请求撤销原判，改判梁晓芳向胡军双倍返还定金（共20000元），并解除合同。
被上诉人梁晓芳未作答辩。
本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，根据胡军与梁晓芳签订的《房屋买卖合同》第四条约定胡军在案涉房屋买卖不产生营业税后向梁晓芳支付200000元，由此可见双方签订该合同时具有规避营业税的合意，根据梁晓芳于2010年6月30日取得房屋所有权登记的事实及有关税务征收规定，案涉房屋须在2015年6月30日之后办理过户登记方才能规避营业税，而《房屋买卖合同》第五条约定双方于2014年9月30日前办理过户，此约定与第四条的约定明显矛盾，从合同文意表达内容的矛盾和双方要实现的避税意图分析，胡军关于梁晓芳在签订合同时告知其案涉房屋在2014年5月之后免营业税的陈述具有一定可信度。在合同履行过程中，即使梁晓芳按《房屋买卖合同》第五条的约定于2014年9月30日前协助办理过户，因此产生的营业税由谁承担的问题也因胡军表示其不应承担营业税而无法协商解决（《房屋买卖合同》第三条约定办理产权转移所产生的税、杂费由胡军承担），履行陷入僵局，僵局的产生实际系双方对过户期限约定及避税意图的矛盾所产生，究其根源首先来自于梁晓芳对房屋买卖免营业税期限届至日期的不实陈述，但胡军亦承认自己在签订合同时曾审查过案涉房屋的产权证，其应当发现梁晓芳取得房屋产权登记的日期并能够推定免营业税期限的届至日期而未发现和作出判断，本人亦有过错。综上，房屋过户履行的僵局并非单纯因为一方恶意违约所致，而是由于合同约定内容矛盾以及双方无法协商解决所致，而双方对合同约定内容的矛盾产生均有过错，故对梁晓芳未按合同约定期限履行过户义务的行为不适宜适用定金罚则。综上，双方在过户履行阶段因营业税负担问题陷入僵局，虽然现在免营业税期限已经届满，不再存在营业税的负担分配问题，但双方仍未再履行合同，现胡军明确提出解除《房屋买卖合同》，梁晓芳未出庭应诉，也未履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，胡军要求解除合同具有事实和法律依据，可予支持。因本案不适用定金罚则，故梁晓芳应向胡军返还定金10000元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、维持四川省双流县人民法院（2014）双流民初字第5366号民事判决书“梁晓芳于判决生效之日起十日内向胡军退还定金10000元”的内容；
二、解除胡军与梁晓芳于2014年2月8日签订的《房屋买卖合同》。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审诉讼费用按照一审判决确定的负担方式执行；二审案件受理费300元、公告费300元，由上诉人胡军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李俊
代理审判员 赵韬
代理审判员 王果
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 汪扬