苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第01327号
原告上海银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州时代广场23幢。
负责人崔庆军，该行行长。
委托代理人蒋瑜，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
委托代理人赵璇。
被告苏州天堂卡通数码制作有限公司，住所地苏州工业园区金鸡湖路171号创意泵站内F1-1单元。
法定代表人张德洲。
被告江苏天堂卡通文化传播有限公司，住所地常熟市东南开发区香江路111号。
法定代表人张益龙。
被告江苏网路神电子商务技术有限公司，住所地常熟市东南开发区香江路南侧。
法定代表人张德洲。
被告张�洲。
被告徐佳梅。
原告上海银行股份有限公司苏州分行（以下简称上海银行苏州分行）诉被告苏州天堂卡通数码制作有限公司（以下简称苏州天堂公司）、江苏天堂卡通文化传播有限公司（以下简称江苏天堂公司）、江苏网路神电子商务技术有限公司（以下简称网路神公司）、张德洲、徐佳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法适用普通程序审理。诉讼过程中，因原告提出财产保全申请，本院依法作出（2014）园商初字第01327-1号民事裁定书，对被告采取了财产保全措施。本案于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋瑜、赵璇到庭参加了诉讼，被告苏州天堂公司、江苏天堂公司、网路神公司、张德洲、徐佳梅经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行苏州分行诉称：2013年5月29日，被告苏州天堂公司与原告签订《综合授信合同》，同日，被告江苏天堂公司与原告签订《最高额抵押合同》，以常熟市沙家浜镇芦苇荡路1号1幢的房产作为抵押担保。此外，原告还与被告网路神公司、张德洲、徐佳梅分别签订《最高额保证合同》，约定其为被告苏州天堂公司的上述债务提供连带责任保证担保。2013年5月31日与6月24日，原告分别与被告苏州天堂公司签订两份《流动资金借款合同》，约定原告向被告放款1800万元。此后，原告依约发放了借款，但截至2014年5月1日，被告共结欠利息339860.37元。原告依据合同约定决定提前收回借款。为维护自身的合法权益，原告遂诉讼至法院，请求判令：1、被告苏州天堂公司偿还原告借款本金1800万元，并支付利息339860.37元（暂算至2014年5月1日，实际算至被告偿付之日）；2、被告苏州天堂公司支付原告为本案支出的律师费243979元；3、若被告苏州天堂公司未能偿还上述款项，判决原告对被告江苏天堂公司抵押给原告的房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告网路神公司、张德洲、徐佳梅对被告苏州天堂公司的上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费用。
被告苏州天堂公司、江苏天堂公司、网路神公司、张德洲、徐佳梅未答辩，也未提交证据。
经审理查明：2013年5月29日，被告苏州天堂公司（受信人）与原告上海银行苏州分行（授信人）签订编号为308130388的《综合授信合同》。该合同第1条约定，受信人在本合同约定的授信有效期限内可向授信人申请使用的授信额度为1800万元等值人民币；第2条约定，本合同项下的授信额度可用于下列单项授信业务品种：（1）流动资金贷款；第4条约定，本合同第1条�定的授信额度的有效使用期限（以下简称“授信期限”）自2013年5月29日起至2014年5月29日止。
同日，被告江苏天堂公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（编号：2DB30813038801）。该合同第1条约定，本合同项下被担保的主债权为债权人（即本合同抵押权人）与债务人苏州天堂公司在本合同第2条约定的债权发生期间所订立的一系列综合授信、贷款等业务项下具体合同（以下均简称为“主合同”）所形成的债权本金；第2条约定，债权发生期间自2013年5月29日起至2014年5月29日止；第3条约定，本合同项下担保的主债权余额最高不超过人民币1800万元整；第4条约定，债务人履行债务的期限为本合同第1条项下主合同约定的还款期限；第6条约定，抵押担保的范围为：本合同第1条所述的债权本金、利息、罚息、与主债权有关的所有银行费用、债权实�费用（包括但不限于催收费用、案件受理费、保全费、执行费、律师费、公告费、差旅费等）以及债务人给抵押人造成的其他损失。抵押担保的范围若超出本合同第3条规定的最高主债权限额，抵押人仍应在抵押物价值范围内承担担保责任；附件：（不动产）抵押物清单显示，抵押物为沙家浜镇芦苇荡公路以西商业用房（面积：5195.17，抵押权：1417.76万元）和土地抵押（面积：3236，抵押权：382.24万元）。2013年5月30日，双方就沙家浜镇芦苇荡路1号1幢房产（债权数额14177600元）及沙家浜镇芦苇荡路以西土地（地号：3205816100050002000，抵押金额382.24万元）办理抵押登记手续。
同日，被告网路神公司（保证人）、被告张德洲及徐佳梅（保证人）分别与原告（债权人）签订《最高额保证合同》（合同编号：2DB30813038802、2DB30813038803）。两份合同第1条均约定，本合同项下被担保的主债权为债权人与债务人苏州天堂公司在本合同第2条约定的债权发生期间所订立的一系列综合授信、贷款等业务项下具体合同（以下均简称为“主合同”）所形成的债权本金；第2条均约定，债权发生期间自2013年5月29日起至2014年5月29日止；第3条约定，本合同项下担保的主债权余额最高不超过人民币1800万元整；第4条约定，债务人履行债务的期限为本合同第1条项下主合同约定的还款期限；第5条约定，保证人就被担保债权向债权人承担连带责任保证；第6条约定，保证担保的范围为：本合同第1条所述的债权本金、利息、罚息、与主债权有关的所有银行费用、债权实现费用（包括但不限于催收费用、案件受理费、保全费、执行费、律师费、公告费、差旅费等）以及债务人给抵押人造成的其他损失。保证担保的范围若超出本合同第3条规定的最高主债权限额，保�人仍应承担担保责任；第7.1条约定，保证人承担保证责任期间为主合同项下每某
2013年5月31日，被告苏州天堂公司（借款人）与原告（贷款人）签订《流动资金借款合同》（编号：308130388001）。该合同第1条约定，借款金额为人民币1500万元整；第2条约定，借款期限自2013年5月31日起至2014年5月29日止。分次提款的，最后提款日不迟于2014年5月28日；第4.1.1条约定，在本合同有效期内，执行浮动利率：贷款年利率为7.5%，即中国人民银行公布的一年期基准年利率6%上浮25%；第4.2.1条约定，逾期罚息利率为本合同4.1条约定的贷款利率的150%；第4.3条约定，本合同有效期内实行浮动利率的，如遇中国人民银行基准利率调整，贷款人根据中国人民银行基准利率的变化按本合同约定的浮动幅度按月调整贷款利率，该调整不视为对本合同的变更，不再另行通知借款人；第5.8条约定，《借款凭证》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若本合同记载的借款金额、期限、利率与《借款凭证》不一致时，以《借款凭证》记载的为准；第8.2条约定，结息方式：按季结息。结息日为每季末月的公历20日；第8.4.1条约定，对贷款期内不能按期支付的利息按本合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按本合同罚息利率计收复利；第13.1条约定，借款人承诺：13.1.3按时足额清偿借款本息及合同约定的相关费用。13.1.15承担与本合同项下贷款有关的或设定抵（质）押担保的相关费用，包括但不限于本合同项下发生的评估、拍卖、保全、执行、律师费等；第14条约定，发生下列情形之一，借款人即构成违约：14.1.2违反本合同中所作的任何一项承诺；第15.1条约定，借款人发生本合同第14条违约情形之一，贷款人有权采取下列一种或数种措�：15.1.5宣布本合同项下贷款提前到期，并提前收回已发放的部分直至全部贷款本息；《借款借据》载明，原告于2013年5月31日向被告苏州天堂公司发放借款，借款金额1500万元，贷款期限12个月，贷款到期日期2014年5月29日，审批利率7.5%，逾期利率11.25%。
2013年6月24日，被告苏州天堂公司（借款人）与原告（贷款人）签订《流动资金借款合同》（编号：308130388002）。该合同第1条约定，借款金额为人民币300万元整；第2条约定，借款期限自2013年6月24日起至2014年5月29日止。分次提款的，最后提款日不迟于2014年5月28日；其他条款同上述编号为308130388001的《流动资金借款合同》。《借款凭证》载明，原告于2013年6月24日发放给被告苏州天堂公司该笔300万元借款，贷款期限1年，贷款到期日期2014年5月29日，审批利率7.5%，逾期利率11.25%。
此后，被�苏州天堂公司未能依约按时足额还款，截至2014年10月27日，被告苏州天堂公司尚欠原告借款本金1800万元，利息、罚息、复利1488776.04元。
2014年，原告与江苏新天伦律师事务所签订委托代理协议，约定该律所指派律师为原告本案纠纷提供法律服务，律师费金额为243979元。
以上事实，由原告提交的综合授信合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、流动资金借款合同、借款凭证、客户逾期清单以及当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告上海银行苏州分行与被告苏州天堂公司、江苏天堂公司、网路神公司、张德洲、徐佳梅签订的综合授信合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款凭证合法有效，原告按约履行了放款义务，被告苏州天堂公司应按照约定履行还款义务，但未能依约按期还款，且�款至今，显属违约，原告要求被告偿还剩余贷款本息的请求，合法有据，根据合同条款，双方约定贷款利率为中国人民银行公布的一年期基准年利率上浮25%，罚息、复利利率为借款利率水平上加收50%，该约定不违反法律强制性规定，本院不予支持。
被告网路神公司、张德洲、徐佳梅作为本案贷款连带保证人，应对被告苏州天堂公司的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人苏州天堂公司追偿。
对原告要求以被告江苏天堂公司的抵押房地产实现抵押权的主张，因符合合同约定，且已办理抵押登记手续，本院亦予以支持，抵押权实现范围以担保额度为限。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六�、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州天堂卡通数码制作有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司苏州分行借款本金1800万元及至2014年10月27日的利息、罚息、复利1488776.04元，并支付从2014年10月28日至本息还清之日止按合同约定利率计算的罚息、复利；
二、被告苏州天堂卡通数码制作有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司苏州分行律师费243979元；
三、被告江苏网路神电子商务技术有限公司、张德洲、徐佳梅对上述债务在1800万元范围内承担连带清偿责任，在承担�证责任后，其有权向被告苏州天堂卡通数码制作有限公司追偿；
四、如被告苏州天堂卡通数码制作有限公司不能按期偿还上述债务，则原告上海银行股份有限公司苏州分行有权以被告江苏天堂卡通文化传播有限公司名下位于常熟市沙家浜镇芦苇荡路1号1幢房产和沙家浜镇芦苇荡路以西土地（地号：3205816100050002000）折价，或以拍卖、变卖上述房地产所得价款分别在1417.76万元、382.24万元范围内优先受偿。
案件受理费133303元，财产保全费5000元，合计20036元，由被告苏州天堂卡通数码制作有限公司、江苏天堂卡通文化传播有限公司、江苏网路神电子商务技术有限公司、张德洲、徐佳梅负担，此款原告已预交，本院不再退还，由被告于履行本案债务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对�当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 张 楷
人民陪审员 吴素元
人民陪审员 陆花妹
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 金 晴
附：本判决所适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按�约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款�定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权做担保。
3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。