陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）神民初字第06847号
原告云徐考，男，1953年12月出生，汉族，陕西省神木县人，居民，现住神木县大柳塔镇。
委托代理人贺春旺，陕西神东律师事务所律师。
被告贺二平，又名贺二萍，女，1969年8月出生，汉族，陕西省神木县人，医生，现住神木县神木镇。
被告翟花兰，又名刘花兰，女，1967年10月出生，汉族，陕西省神木县人，无业，现住神木县神木镇。
委托代理人王佳，女，1991年2月出生，汉族，陕西省神木县人，无业，现住神木县锦界镇。
原告云徐考诉被告贺二平、翟花兰案外人执行异议之诉一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告云徐考及其委托代理人贺春旺、被告贺二平、被告翟花兰委托代理人王佳到庭参加了诉讼，被告翟花兰经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：位于神木县大柳塔镇神东南小区37号楼1单元302室房屋被本院作出的（2015）神执字第00373号执行裁定书裁定查封后，原告提出执行异议，神木县人民法院（2015）神执异字第00028号执行裁定书驳回了原告的执行异议，原告据此诉至法院，理由为：1.该套房产户主名为王立军，并非被告翟花兰单独所有，翟花兰作为担保人法院不能执行查封该房产；2.王立军拥有这套房产，王立军及被告翟花兰于2009年4月14日将该房屋卖给原告并有购房合同，2009年8月6日原告将房款全部付清，原告装修后入住至今，从此以后该房产归原告所有，王立军、翟花兰失去了所有权；3.根据神华神东煤炭分公司文件，神东（2007）130号神东煤炭分公司住房管理规定，原告无法办理过户手续，所以房产户名仍然是王立军，原告没有任何过错；4.原告购房入住至今长达7年，原告为房屋所有者、实际使用者；5.根据神东公司的新规定，该房屋现在可以办理过户，正在原告办理过户手续时房屋被法院查封；6.原告取得房屋所有权后房屋产生的一切费用由原告交纳，有交费单据为证。故原告诉至法院，请求判决：1.大柳塔镇神东南小区37号楼1单元302室房产属原告所有；2.停止对大柳塔镇神东南小区37号楼1单元302室房产的执行，并解除对该房产的查封。
原告向本院提交以下证据：1.购房合同，证明2009年4月14日原告购买被告翟花兰的房屋，该房屋买卖合同签订的时间早于被告翟花兰给借款人提供担保的时间；2.房产证，证明原、被告签订购房合同后，被告将房产证原件交付给原告，房产证号与驳回裁定上所载房产证号码一致；3.收条、收据、收款凭证及银行流水，证明原、被告签订购房合同后已按照合同约定在2009年8月6日之前向被告支付了全部购房对价；4.装修购买材料销售清单13支，证明原告购买被告的房屋后于2009年7月底前完成了装修，进一步证明房屋买卖合同的真实性；5.中国神华神东煤炭公司（2007）130号文件，证明原告购买被告翟花兰的房屋是其单位的福利房，该文件规定房屋不可对职工以外的人办理过户手续，原告支付全部对价后要求被告办理过户手续时才得知该房屋不可以办理过户手续，该房屋没有办理过户手续非原告个人原因，是政策文件的规定，房屋所有权应当认定为是原告的，原告没有过错；6.大柳塔居委会、邻居及装修房屋的人的证明三份，证明原告自购买房产后一直在该房屋居住；7.宽带费、物业费、水费、收视费及取暖费票据，证明原告购买房屋后实际入住并缴宽带费、物业费及水费的情况；8.民事判决书、执行裁定书，证明原告诉讼合法及被告翟花兰先将房屋转让给原告，又给被告贺二平提供担保，故该房产不属于被告翟花兰的财产，原告足以排除对被执行物的民事权益，故不应当执行；9.证人王立军的证言，证明原、被告诉争的房屋是王立军的，与被告翟花兰无关，房产证上翟花兰的名字是其去办理房产证时自己加上去的，该房屋已于2009年卖给了原告，且已交付购房款。
被告贺二平辩称：本被告查封的房产是被告翟花兰的不是王立军的，涉案房产买卖后未办理过户登记不受法律保护，原告提供的各项证据无法证明涉案房屋为其实际所有，原告应依照审判监督程序主张权利。
被告贺二平向本院提交以下证据：房产证，证明涉案房屋是王立军和被告翟花兰共有的。
被告翟花兰辩称：被查封房产是神东公司的职工房，是王立军的，王立军与被告翟花兰没有结婚，房屋与被告翟花兰没有关系，房屋已经卖给原告。
被告翟花兰未向本院提交证据。
经庭审质证，被告贺二平对原告向本院提交证据发表以下质证意见：1、对证据1有异议，认为购房合同没有中介人，没有法律效力，且房屋没有过户仍归被告翟花兰和王立军共同所有；2、对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，认为不能确定房产证何时交付给原告；3、对证据3有异议，认为转让手续不完整，无法证明原告将全部购房对价交付被告翟花兰，且原告不可能将那么多现金交付被告翟花兰；4、对证据4真实性及证明目的有异议，认为清单说明不了问题；5、对证据5真实性无异议，证明目的有异议，认为文件规定居住人只有使用权没有产权；6、对证据6有异议，认为邻居是有利害关系的人，居委会证明的是2005年的事，而购房发生在2009年，该证明只能说明原告有使用权没有所有权；7、对证据7有异议，认为收费票据缴费人是王立军不是原告；8、对证据8真实性无异议，证明目的有异议，认为原告没有足以排除对被执行物的民事权益；9、对证据9无异议。被告翟花兰对原告证据的真实性及证明目的均无异议。
原告及被告翟花兰对被告贺二平向本院提交的证据发表以下质证意见：对真实性无异议，对证明目的有异议，认为房屋实际是王立军的不是被告翟花兰的，被告翟花兰是保证人，所以不能执行王立军的房屋。
经本院审查，对原、被告向本院提交证据做以下认证：1、对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、9，因被告贺二平对其证明目的均有异议，且位于神木县大柳塔镇神东南小区37号楼1单元302室房屋并未办理过户手续，原告未能提供证据证明未过户原因，故其证明大柳塔镇神东南小区37号楼1单元302室房屋由其所有之证明目的，依法不予采信；2、对原告提交证据8，因被告对其真实性及证明目的无异议，且来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院依法予以采信；3.对被告贺二平提交证据，原告及被告翟花兰对其真实性无异议，且来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院依法予以采信。
根据当事人的庭审陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实：本院于2014年12月26日作出（2015）神执字第00373号执行裁定书，依法将登记在被告翟花兰名下的位于大柳塔镇神东南小区南路37号楼1单元302室房屋一套（产权证号：091022**）予以查封，原告云徐考对本院作出的（2015）神执字第00373号执行裁定书提出执行异议，本院于2015年9月6日作出（2015）神执异字第00028号执行裁定书驳回了原告云徐考的执行异议。原告云徐考于2015年9月25日向本院提起执行异议之诉，诉请：1.大柳塔镇神东南小区37号楼1单元302室房产属原告所有；2.停止对大柳塔镇神东南小区37号楼1单元302室房产的执行，并解除对该房产的查封。
本院认为：原告云徐考虽然与被告翟花兰及案外人王利军签订了房屋买卖合同，但未及时办理房屋过户登记手续，物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力；同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，而原告云徐考明知道所购买房产无法办理过户手续仍然购买，存在明显过错，且未能提供充分证据证明其为善意第三人。故原告云徐考的诉讼请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告云徐考的诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告云徐考负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。
审 判 长 黄建平
审 判 员 崔 宏
人民陪审员 陈建军
二〇一六年三月十一日
书 记 员 韩小宁