南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第5008号
原告顾文军，男，1984年6月7日生，汉族。
委托代理人王志军，江苏天庭律师事务所律师。
被告兰珺，女，1978年6月2日生，汉族。
被告陈志宇，男，1965年7月13日生，汉族。
被告兰珩，女，1975年4月2日生，汉族。
原告顾文军与被告兰珺、陈志宇、兰珩民间借贷纠纷一案，原告顾文军于2015年9月21日向本院起诉，本院于同日立案，依法由本院审判员蒋云、人民陪审员陆世明、马润珍组成合议庭于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告顾文军及其代理人王志军到庭参加诉讼，被告兰珺、陈志宇、兰珩经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告顾文军诉称，2015年3月16日，被告兰珺因资金周转需要向原告顾文军借款40万元，被告出具了借条并约定月息2分，借期三个月。被告用其位于南京市秦淮区龙蟠花苑7幢23号x室的房产为债务提供担保。后被告偿还了10万元本金。2015年6月16日被告又向原告提出借款20万元，被告兰珺提出可以延长房产担保期限，并且由其妹妹兰珩作为担保人。2015年6月16日被告重新向原告出具了50万元的借条，约定借款期限至2015年9月16日，月息2分。借款到期后，被告未还款。被告兰珺、陈志宇系夫妻，债务发生于其二人夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务。故诉至法院请求判令：1、被告兰珺、陈志宇、兰珩归还借款本金50万元及利息（40万元自2015年3月16日起按照年利率24%计算计算三个月，50万元自2015年6月16日起至实际给付之日，按照年利率24%计算）；2，对被告名下位于南京市秦淮区龙蟠花苑7幢23号x室的房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告兰珺、陈志宇、兰珩未提供答辩意见。
经审理查明，2015年3月16日，被告兰珺向原告顾文军出具借条一份，载明：“今借到顾文军人民币肆拾万元整（小写400000），月利率为2%，在2015年6月16日下午五点钟之前向顾文军偿还借款本金肆拾万元整人民币，如果未按期支付利息或本金的，应按借款总额的10%支付违约金，同时顾文军有权利将我的房地产予以处分（经双方认定价格＿＿元予以处分）。房地产位置秦淮区龙蟠花苑7幢23号x室。房地产权号：31x11。以上是本人真实意思表示。借款人：兰珺”。同日，原告顾文军通过其江苏兴化农村商业银行向被告兰珺转账40万元。原告顾文军庭审中陈述，2015年6月15日被告兰珺还款10万元本金。
2015年6月16日，被告兰珺又向原告顾文军出具借条一份，载明：“今借到顾文军人民币伍拾万元整（小写500000），月利率为2%，在2015年9月16日下午五点钟之前向顾文军偿还借款本金伍拾万元整人民币。如果未按期支付利息或本金的，应按借款总额的10%支付违约金，同时顾文军有权利将我的房产予以处分（经双方认定价格＿＿元予以处分）。房地产位于秦淮区龙蟠花苑7幢23号x室。房地产权号：31x11（还款日以口头协议为准）。以上是本人真实意思表示。借款人：兰珺”。被告兰珩以保证人身份在借条中签字。2015年6月24日，原告顾文军通过谭某向被告兰珺转账16万元。原告顾文军及证人谭某庭审中陈述剩余4万元系以现金方式给付被告兰珺，该50万元借条实际包含了2015年6月15日的借款金额。
另查明，原告顾文军与被告兰珺签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告兰珺以其名下位于南京市秦淮区龙蟠花苑7幢23号x室的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：宁房他证秦字第2613**号），公示的债权数额为40万元。
再查明，被告兰珺、陈志宇于2004年3月18日登记结婚，本案债务发生于二人夫妻关系存续期间。
以上事实有当事人陈述、借条、银行历史明细、谈话笔录、证人证言、结婚证、婚姻登记档案证明、他项权证、房地产抵押合同等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告顾文军与被告兰珺的民间借贷法律关系有借条、银行业务凭证为证，本院依法予以确认。2015年3月16日，原告顾文军实际转账40万元给被告兰珺，故该笔借款本金为40万元。2015年6月16日的借条中虽然约定了借款金额为50万元，但原告顾文军陈述该金额实际包含了前一笔借款的金额，实为总借条，原告顾文军通过现金及转账方式实际又交付了20万元款项给被告兰珺，故第二笔借款的本金实为20万元。原告顾文军认可被告兰珺已经归还借款本金10万元，故被告兰珺尚欠原告顾文军借款本金50万元。两份借条中均约定了借款月利率为2%，不违背国家关于民间借贷利率的上限限制，本院依法予以认可，故截至2015年6月16日，被告兰珺结欠的利息数额为24131元，2015年6月17日至2015年6月24日期间结欠的利息数额为1578元，第二笔借款转账时间为2015年6月24日，故被告兰珺应自2015年6月25日起，以本金50万元为基数，按照年利率24%继续支付利息。
本案债务发生于被告兰珺、陈志宇夫妻关系存续期间，原则上应视为夫妻共同债务，若配偶一方对夫妻共同债务提出异议，对此应当负有举证责任，举证不能的应当承担不利法律后果。现无证据证明本案借款非属夫妻共同债务，又不属于《婚姻法》第十九条第三款及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条所规定的除外情形，故被告陈志宇应当对上述债务承担共同还款责任。
原告顾文军与被告兰珺签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告兰珺以其名下位于南京市秦淮区龙蟠花苑7幢23号x室的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权业已设立并生效，故对原告顾文军诉请的对该抵押房产享有优先受偿的权的诉讼请求予以支持，但应以公示的债权数额40万元为限。
被告兰珩以保证人身份在50万元借条中签字，但双方并未明确约定保证方式，故被告兰珩依法应对该50万元借款产生的债务承担连带清偿责任。但该50万元借条的签订时间为2015年6月16日，当日原、被告之间的保证法律关系方才生效，故被告兰珩对2015年6月16日前被告兰珺结欠的利息24131元不承担连带清偿责任。本案中原告顾文军的债权既有债务人兰珺提供的物的担保又有被告兰珩的人保，作为债权人，原告顾文军应当先就该抵押物实现债权，若抵押物不能满足原告顾文军的债权，被告兰珩尚需在不能清偿的范围内承担连带还款责任。
被告兰珺、陈志宇、兰珩经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证权利，并应承担相应法律后果。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰珺、陈志宇于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告顾文军借款本金50万元。
二、被告兰珺、陈志宇于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告顾文军2015年6月16日前结欠利息24131元。
三、被告兰珺、陈志宇于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告顾文军2015年6月17日至2015年6月24日期间利息1578元，并应自2015年6月25日起至实际给付之日，以本金50万元为基数，按照年利率24%继续支付利息。
四、若被告兰珺未按期履行上述第一、二、三项确定的义务，原告顾文军有权依法处置位于南京市秦淮区龙蟠花苑7幢23号x室的房产抵押物（即宁房他证秦字第2613**号房屋他项权证载明的房地产）并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款按抵押权登记顺位优先受偿（以债权数额40万元为限）。
五、被告兰珩在上述第四项抵押物无法清偿原告顾文军上述第一项、第三项的债权范围内承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9057元，公告费600元，均由被告兰珺、陈志宇、兰珩负担（被告兰珺、陈志宇、兰珩应负担的案件受理费已由原告顾文军预交，被告兰珺、陈志宇、兰珩在本判决生效之日起十日内将该款直接给付原告顾文军）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 蒋 云
人民陪审员 马润珍
人民陪审员 陆世明
二〇一六年一月二十五日
见习书记员 陈则宇