成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第1453号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：四川省成都市青羊区。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人何清翠，四川达民律师事务所律师。一般授权。
委托代理人王瑗，公司员工，特别授权。
被告程某某。
被告王某某。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告程某某、王某某追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何清翠、王瑗到庭参加诉讼，被告程某某、王某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告住房担保公司诉称，2009年11月11日，原、被告与中国工商银行成都青白江支行（以下简称工行青白江支行）签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定由工行青白江支行向被告发放贷款210000元，用于被告购买房屋，并由原告向工行青白江支行提供连带责任保证。2009年11月11日，原、被告签订《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，约定由被告将位于成都市金堂赵镇的房屋抵押给原告，作为原告为被告向工行青白江支行贷款提供连带保证责任的反担保；合同还约定因履约产生纠纷由抵押权人所在地人民法院管辖。2011年5月5日，原、被告双方到金堂县房管局办理了抵押登记。借款合同签订后，工行青白江支行依照约定向被告支付了贷款210000元。2012年11月29日，工行青白江支行向被告发出《提前还款通知函》，称因被告未能按期还款，要求被告清偿全部贷款。2013年4月27日，工行青白江支行向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告作为连带责任人履行还款义务，归还贷款本金188272.15元，利息13711.48元。此后，原告履行了连带保证义务，向工行青白江支行支付了201983.63元。原告故诉至法院请求判令：1.原告对位于成都市金堂赵镇的房屋享有优先受偿权；2.被告向原告偿还已代为支付的贷款本息共计201983.63元；3.被告向原告支付违约金63000元；4.被告向原告支付为实现债权的费用11149元；5.被告承担本案诉讼费。
被告程某某、王某某未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，二被告系夫妻，于1993年8月6日登记结婚。2009年11月11日，原告作为保证人、二被告作为借款人与贷款人中国工商银行股份有限公司成都青白江支行（以下简称工行青白江支行）签订了《个人购房借款／担保合同》，其主要约定有：二被告向工行青白江支行借款210000元用于购买座落于成都市金堂县的房屋一套，贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款年利率为4.158%；如遇利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；二被告自愿以位于金堂县的房屋提供抵押担保；原告向贷款人提供连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。同日，原告（乙方）与程某某（甲方）签订《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，约定：甲方因购买住房向工行青白江支行借款210000元并签订《个人购房借款合同》，乙方为甲方的该笔贷款提供连带责任保证担保；甲方将所购成都市金堂赵镇的房屋抵押给乙方作为反担保，如因甲方违反借款合同约定导致乙方承担保证责任的，乙方可依法处分抵押物并优先受偿；抵押（反担保）的范围为：乙方代甲方偿还给银行的全部债务，包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用，乙方行使债权及抵押权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用；甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任，甲方应向乙方支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。合同签订后，工行青白江支行依约履行了划付约定款项的义务，但二被告未按约支付贷款本金及利息。2012年11月29日，工行青白江支行向程某某发出《提前还款通知函》，称因其已连续4期未按时归还个人住房按揭房款本息，截止2012年11月28日贷款本息余额合计120177.05元，同时催告其应于2012年12月13日前清偿全部贷款本息，如逾期仍不归还，将提前依法收回贷款本息。2013年4月26日，工行青白江支行向原告发出《履行保证责任通知书》，称程某某已连续违约14期，截止2013年4月26日尚欠贷款本金188272.15元，利息13711.48元，要求原告履行保证责任。同日，住房担保公司将202272.15元转入工行青白江支行，履行了担保责任。工行青白江支行于2013年5月29日出具一份《证明》，内容为原告已于2013年4月27日代偿程某某所欠全部贷款本息金额201983.63元。
另查明，1.2011年5月5日，原告就金堂县赵镇的房屋办理了《房屋预告登记证明》，载明抵押预告登记期限从2009年11月11日至2024年11月11日，预告登记义务人为二被告。2.2014年2月11日，原告与四川达民律师事务所签订《委托代理合同》，为本案诉讼支付律师代理费11149元。
上述事实有二被告的身份证明、结婚证、原告的企业法人营业执照、《个人购房借款／担保合同》、《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》、《提前还款通知函》、《履行保证责任通知书》、《证明》、《房屋预告登记证明》、《委托代理合同》、银行进账单、律师费发票、开庭笔录等证据在案佐证，经审查具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为，原告、二被告与工行青白江支行签订的《个人购房借款／担保合同》、程某某与原告签订的《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。二被告借款后未依约归还借款本息，原告依《个人购房借款／担保合同》之约定履行了保证责任，向工行青白江支行代二被告偿还贷款本息201983.63元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故原告要求二被告支付代其向工行青白江支行代偿的贷款本息201983.63元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因程某某与原告签订的《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》中约定，如其未按时归还贷款且原告承担了保证责任的，其应支付贷款总额210000元的30%的违约金即63000元，故原告关于要求二被告支付违约金63000元的诉讼请求，本院予以支持。二被告自愿将其所有的位于金堂县赵镇的房屋向原告提供抵押并按相关规定办理了抵押预告登记，该民事法律行为合法有效，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权，故对原告要求对二被告所有的金堂县赵镇的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因原告为本案支付的律师代理费系为实现债权产生的费用，属于《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》约定的二被告应承担反担保责任的范围，故原告要求二被告支付律师代理费11149元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程某某、王某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息共计201983.63元；
二、被告程某某、王某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金63000元；
三、被告程某某、王某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司偿付其为本案支出的律师代理费11149元；
四、原告成都市住房置业融资担保有限公司对被告程某某、王某某所有的登记为金堂县赵镇的房屋享有优先受偿权，即有权从抵押物折价或者以变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿（优先受偿权范围以原告成都市住房置业融资担保有限公司对于被告程某某、王某某享有的前三项债权为限）。
如被告程某某、王某某未按本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5442元，公告费600元，共计6042元，由被告程某某、王某某负担，该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，被告程某某、王某某在履行上述给付义务时一并向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘 卿
人民陪审员 王琳琳
人民陪审员 贺步义
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 高红艳