宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民初28号
原告：宁夏大众房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区瑞银财富中心C座20层。
法定代表人：饶某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋学峰、孙攀，宁夏言成律师事务所律师。
被告：郭某某，男，1969年5月6日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区吴忠市。
委托诉讼代理人：夏峰，宁夏合天律师事务所律师。
原告宁夏大众房地产开发有限公司（以下简称大众公司）与被告郭某某确认合同无效纠纷一案，本院于2016年1月4日立案后，依法组成合议庭于2016年12月7日公开开庭进行审理。原告宁夏大众房地产开发有限公司委托诉讼代理人蒋学峰、孙攀，被告郭某某委托诉讼代理人夏峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大众公司诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款5897616元；2.判令被告支付原告违约金731441元，并将违约金判至实际支付之日；3.本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：2014年11月27日和2015年6月2日，原被告分两次签订了六份《商品房买卖合同》。合同分别约定被告购买原告开发的位于灵武市水上锦都4-4、4-5、4-6、4-1、4-2、4-3号房屋，被告分别应于2014年11月27日交付4-4、4-5、4-6三套房屋的购房款、2015年6月2日交付4-1、4-2、4-3三套房屋的购房款。合同签订后，原告按照合同约定如期将符合条件的房屋交付给被告，截至到2016年1月4日，被告以上购房款均一分未付。
2016年7月21日，原告申请变更诉讼请求，将诉讼请求变更为：1.请求依法确认原、被告于2015年6月2日所签订的灵武市水上锦都综合楼4-1、4-2、4-3号房屋的三份《商品房买卖合同》无效；2.请求依法判令被告返还原告的位于灵武市水上锦都综合楼4-1、4-2、4-3号三套房屋；3.本案诉讼费由被告承担。
将事实和理由变更为：2013年12月份，案外人张某某购买原告开发的位于灵武市水上锦都综合楼4-1、4-2、4-3、4-4、4-5、4-6号六套房屋，并支付了相应价款，但张某某提出该六套房屋暂不办理房屋备案手续，待其抵顶给确定的第三人之后再办理相关手续。后因张某某与案外人宁夏百力德建筑工程有限公司砼制品分公司（以下简称百力德公司）有业务往来，遂委托该公司将六套房屋对外顶账。百力德公司随后将该六套房屋抵顶给宁夏平罗县恒达水泥有限责任公司（以下简称恒达公司），双方并于2014年7月7日签订了《协议》一份，约定六套房屋折价10359250元用以抵顶恒达公司水泥款，但营业房办理时间及套数以恒达公司实际供货金额来确定。该《协议》签订后，恒达公司又于2014年8月29日与案外人王某某签订了《以房抵账协议》，将该六套房屋抵顶所欠王某某借款本息，并将产权办至王某某指定人名下。以上顶账协议层层签订后，在履行过程中因平罗恒达公司违约，并没有给百力德公司提供六套房屋相应价值的水泥，仅仅提供了三套房屋价值的水泥，故百力德公司实际抵顶给恒达公司位于灵武市水上锦都综合楼4-4、4-5、4-6号共三套房屋。之后，在张某某的同意及要求下，原告和王某某的指定人郭某某于2014年11月27日签订了水上锦都综合楼4-4、4-5、4-6号共三套房屋的《商品房买卖合同》，原告也为郭某某办理了该三套房屋的房屋产权证书。2015年6月2日，郭某某谎称张某某同意将另外三套营业房抵顶给其为由，欺骗原告公司销售人员，与原告签订了三份《商品房买卖合同》，将原告开发的水上锦都综合楼4-1、4-2、4-3号三套营业房签到自己名下，并办理了房屋产权证书，至今亦未给原告支付过任何款项。综上所述，被告郭某某以欺诈的方式与原告签订了三份《商品房买卖合同》，将原告开发的水上锦都综合楼4-1、4-2、4-3号三套营业占为己有，其行为已属违法，不受法律保护，所签订的三份《商品房买卖合同》属于无效协议。
被告郭某某辩称，原告所述与事实严重不符，本案的真实情况如下：2014年5月30日恒达公司法定代表人陈华与案外人王某某签订了《个人借款合同》，向王某某借款8267000元，并约定：借款期限自2014年5月30日起至2014年9月15日止，借款利率为月利率3.5%；恒达公司、案外人陈某甲和案外人陈某乙对该合同项下全部借款共同承担连带保证责任。2015年5月30日，王某某通过银行分两次转账给陈华8267000元。2014年8月29日，恒达公司与王某某签订协议将其所有的位于灵武市水上锦都4号商业楼l-6号的六套营业房抵顶给了王某某，用于偿还恒达公司股东陈华所欠王某某的借款本息9135035元。2014年9月25日，王某某与被告郭某某签订了《个人借款合同》，王某某向郭某某借款690万元，并约定：借款期限自2014年9月25日起至2014年10月25日止，借款利率为月利率3%；2014年9月26日，郭某某通过银行分两笔转账给王某某转款690万元。2014年11月30日，王某某与郭某某签订协议将其所有的位于灵武市水上锦都4号商业楼l-6号，面积941.75平米，以总价910万元抵顶给郭某某，用于偿还所欠郭某某的借款本息734.85万元，协议还约定王某某将房屋发票开给郭某某办理房产证后,借款利息停止,若分批办理房产证,抵账先利息后本金,以上全部六套房屋全部办证至郭某某名下时截止,双方算账多退少补,原借款合同作废。2014年11月27日，原告大众公司通知被告郭某某去签订合同，于是在当天原被告双方签订了灵武市水上锦都4号商业楼4-6号房的《商品房买卖合同》，2014年12月1日、2014年12月4日，原告大众公司在确认被告郭某某已支付以上三套房产的对价后，给被告郭某某开具了该三套房产的发票，并协助被告郭某某办理了该三套房产的房屋登记。2015年4月1日，由于被告郭某某和王某某双方签订抵房协议后只抵了三套房产,经双方对账已抵顶2966416元，剩余借款本息截止2015年4月1日为4797205元,合计7874350元，与双方约定的抵账总价910万元相差1225649元，故双方签订补充协议约定被告郭某某再给王某某转款120万元,王某某保证本月内将剩余房产权办理至被告郭某某名下。2015年4月2日，被告郭某某通过银行向王某某转款120万元。2015年6月2日，在接到原告大众公司通知的情况下，原被告双方签订了灵武市水上锦都4号商业楼1-3号房的《商品房买卖合同》，2015年6月9日，大众公司在确认郭某某已支付以上三套房产的对价后，给郭某某开具了该三套房产的发票，并协助郭某某办理了该三套房产的房屋登记。郭某某一直认为房产是由大众公司抵顶给恒达公司，郭某某也从未听说过案外人张某某和百力德公司，大众公司、恒达公司、王某某也从未向郭某某提及张某某和百力德分公司，更未提及张某某和百力德分公司与涉案房产的关系。大众公司指控郭某某采取欺诈的手段骗取与其签订了水上锦都4号商业楼1-3号房的《商品房买卖合同》是毫无根据的诬告。郭某某是在2015年6月2日接到原告大众公司通知的情况后与原告签订的该三套房产的《商品房买卖合同》，该合同是在郭某某支付对价的前提下，由原告主动通知郭某某签订的，是原被告双方真实意思的表示。
经审理查明，2013年12月27日，原告大众公司与案外人张某某签订商品房买卖合同，合同约定：张某某以600万元的价格购买大众公司开发的位于灵武市水上锦都4-1、4-2、4-3、4-4、4-5、4-6号房屋。2014年7月7日，案外人百力德公司将上述六套房屋以总价款10359250元抵顶给案外人恒达公司，恒达公司以水泥偿还10359250元房款。双方还约定房屋的办理以恒达公司的供货金额来确定，百力德公司收到恒达公司的水泥金额达到一套房屋的价值175万元时，百力德公司协助恒达公司办理一套房屋产权证。
2014年8月29日，恒达公司与案外人王某某签订以房抵账协议，协议约定：鉴于2014年5月30日恒达公司股东陈华与王某某签署借款合同，借款金额8267000元，截止2014年8月30日，恒达公司欠王某某本息共计9135035元，双方协商一致，同意用恒达公司所有的商业房抵顶所欠王某某借款本息。1.恒达公司同意用灵武市水上锦都4＃商业楼1-6＃，面积941.75平方米，单价110000元∕平方米，总价10359250元抵给王某某。2.恒达公司协助王某某将此房屋产权手续办至王某某指定人名下，过程中产生的一切费用均由王某某承担，房屋最终面积以房管局出具的面积产权为准，房屋销售合同签至王某某指定人名下后，原借款合同作废。
2014年11月30日，王某某与被告郭某某签订抵房协议，协议约定：鉴于2014年9月25日，王某某向乙方借款690万元，截止2014年11月30日，王某某欠郭某某本息共计734.85万元，经双方协商自愿达成如下协议：1.王某某同意用灵武市水上锦都4号商业楼1-6号，面积941.75平米，原抵账总价9135035元，现约定抵账总价910万元。用于抵顶王某某所欠郭某某借款本息。2.双方约定，王某某将房屋发票开给郭某某具备办理房产证后，借款本息停止，若分批办理房产证，抵账先利息后本金，以上六套房屋全部办证至郭某某名下时截止，双方算账多退少补，原借款合同作废，过程中一切费用由郭某某承担，房屋面积以房管局出具的产权的面积为准。
2014年11月27日，大众公司与郭某某签订水上锦都4-4、4-5、4-6号房屋买卖合同，大众公司于2014年12月1日，12月4日给郭某某出具4-4、4-6、4-5号房屋销售不动产统一发票。
2015年4月1日，王某某与郭某某又签订抵房补充协议，协议约定：由于双方于2014年11月30日签订抵房协议，随后只抵了三套房，剩余借款本息截止2015年4月1日为4797205元。经王某某多次协调，承诺本月内可以办理产权证，最多不超过半个月。经双方对账，以抵顶2966416元，先欠本息4907934元，合计7874350元，和约定抵账总额910万元相差1225649元，考虑到超过4月1日以后办理产权证，还要预期产生部分利息，双方约定郭某某再给王某某转款120万元，王某某保证将剩余房产权办理至郭某某名下。2015年4月2日，郭某某通过银行给王某某转款120万元。
2015年6月2日，大众公司与郭某某签订水上锦都4-1、4-2、4-3号房屋买卖合同，大众公司于2015年6月1日给郭某某出具4-1、4-2、4-3号房屋销售不动产统一发票。2015年8月13日，灵武市房地产产权产籍管理所为郭某某办理了水上锦都4-1、4-2、4-3号房产证。
另查明，2015年9月8日，百力德公司向宁夏回族自治区平罗县人民法院起诉恒达公司。诉讼请求：1.解除百力德公司与恒达公司的2014年7月7日签订的《协议（恒达水泥）》及《工业品买卖合同》；2.恒达公司偿还百力德公司欠款3028228.80元，支付经济损失105465元，合计3133693.80元。2015年12月3日，平罗县人民法院作出（2015）平民商初字第103号民事判决，判决：一、解除百力德公司与恒达公司于2014年7月7日签订的《工业品买卖合同》、《协议（恒达水泥）》；二、恒达公司于判决生效后十五日返还百力德公司水泥款2940404.80元。该判决书已经发生法律效力。
上述事实有原被告提交的《商品房买卖合同》、《协议（恒达水泥）》、《承诺书》、《以房抵账协议》、《民事判决》、《房屋权属登记档案查阅证明》、《银行转账回单》、《个人借款合同》及双方当事人的当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受到法律保护。原告大众公司、被告郭某某签订灵武市水上锦都综合楼4-1、4-2、4-3号房屋的三份《商品房买卖合同》合法有效，被告郭某某系通过向案外人支付相应的对价而取得涉案房屋所有权，且原告大众公司已经将涉案房屋的产权办理至被告郭某某名下，合同已经履行完毕。
现原告大众公司起诉被告郭某某，以被告郭某某通过欺诈手段与其订立合同为由，请求确认原被告所签订的灵武市水上锦都综合楼4-1、4-2、4-3号房屋的三份《商品房买卖合同》无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同无效。因当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应该提供证据加以证明，本案中原告大众公司没有提供被告郭某某通过欺诈的手段与原告签订合同的证据，结合已查明被告郭某某已支付相应对价的事实，故原告的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回原告宁夏大众房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费30250元，保全费5000元，由原告宁夏大众房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 郭 鹏
审 判 员 张 婧
代理审判员 郭燕荣
二〇一七年四月一日
书 记 员 曾 睿