成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初3278号
原告：中国光大银行股份有限公司成都分行。
负责人：史x。
委托诉讼代理人：江x，四川xx律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林xx，四川xx律师事务所律师。
被告：蒲x。
原告中国光大银行股份有限公司成都分行（简称光大银行成都分行）诉被告蒲x金融借款合同纠纷一案，本院立案受理本院立案受理后，依法组成合议庭于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告光大银行成都分行的委托代理人江x到庭参加诉讼。被告蒲x下落不明，经本院向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票，现公告期届满，被告蒲x未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案进行缺席审理，现已审理终结。
原告光大银行成都分行向本院提起诉讼请求：1、判令被告向原告偿还本金980325.95元；2、判令被告按合同约定标准向原告支付利息、罚息、复利直至全部欠款还清为止（截至2016年4月5日累计欠息22367.87元）；3、判令原告对位于成都市金牛区沙湾东一路x号x栋x单元x楼x号的抵押房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费用；5、判令被告赔偿原告为主张债权而发生的合理费用。事实和理由：被告为购买房屋于2014年3月6日与原告签订了《个人二手房按揭贷款合同》，该合同约定，1、被告向原告贷款100万元，贷款期限为360个月，即自2014年3月6日至2044年3月6日；2、贷款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、被告以其所购资产（址在金牛区沙湾东一路x号x幢单元x层xx号的房产）为其贷款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2014年3月6日依约发放贷款100万元，被告于2015年10月15日起开始怠于履行还款义务，截止2016年3月5日逾期还款2期，期间原告发出逾期贷款催收函，但被告仍旧怠于行使还款义务。鉴于被告的严重违约行为，在2016年2月17日原告依法向被告发出《贷款提前到期通知书》，请被告于2月24日前偿还全部债务。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。
被告蒲x未作答辩。
经审理查明，2014年1月17日，原告光大银行成都分行与被告蒲x签订了一份《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：贷款人为光大银行成都分行，借款人为蒲x，抵押人为蒲x；光大银行成都分行向蒲x发放个人住房贷款，用于购买成都市金牛区沙湾东一路x号x幢x单元x层xxx号房屋；贷款金额为人民币壹佰万元整；贷款期限为360个月，即2014年3月6日起至2044年3月6日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；贷款发放至借款人在贷款行开立的指定账户内，蒲x光大银行成都分行账号；借款人还款账户：户名：蒲x，账号：6226621601540618，开户行：光大银行成都分行；借款人未按时足额还款构成本合同项下的违约事件，一旦借款人发生上述任何违约事件，贷款人有权要求借款人和担保人限期纠正违约行为或消除违约状态；宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。蒲x用其所有的位于成都市金牛区沙湾东一路x号x幢x单元x层xxx号房屋（权xxxx）为蒲x在光大银行成都分行的100万元贷款提供抵押担保，抵押担保责任范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。上述抵押房屋于2014年3月3日在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记，成都市房屋产权登记中心签发了成房他证他权字第11784**号他项权证。
2014年3月6日，原告光大银行成都分行向被告蒲x提供贷款人民币1000000元。自2015年10月15日，蒲x未如约履行还款义务。截止2017年1月16日，蒲x尚欠借款本金976565.26元，欠息（包括利息、罚息、复利）64887.03元。
原告向蒲x发出《逾期贷款催收函（一）》和《贷款提前到期通知书》，告知蒲x未能履行还款义务。截至2016年2月17日，应归还《合同》项下相应贷款本息23895.27元，其行为和情况已严重危及贷款债权安全，属于严重违约行为，根据国家相关法律法规规定和《合同》约定，在此依约宣布，自本通知发出之日起，《合同》项下全部贷款提前到期，请蒲x于2016年2月24日前依约偿还所欠贷款全部本金981392.59元、相应利息等全部债务，否则将依约直接行使《合同》项下约定的全部违约救济措施。
以上事实，有下列证据及原告的陈述在案为证：原告提交的营业执照、金融许可证、身份证、《个人贷款合同（抵押、保证）》、贷款借据、他权证、贷款台账、还款记录表、《逾期贷款催收函（一）》、《贷款提前到期通知书》、快递回执。
本院认为，原告光大银行成都分行与被告蒲x所签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同双方均应按约全面履行各自的义务。借款人蒲x在原告光大银行成都分行依约发放贷款后，未按照约定归还借款，故原告要求蒲x归还所欠借款本息于法有据，本院予以支持。按照《个人贷款借款合同（抵押、保证）》约定，借款人除归还借款本息外，还应承担罚息、复息等违约责任。截止2017年1月16日，蒲x尚欠借款本金976565.26元，欠息（包括利息、罚息、复利）64887.03元，故原告要求蒲x偿还借款本金976565.26元以及相应利息、复息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
蒲x用其所有的位于成都市金牛区沙湾东一路x号x幢x单元x层xxx号房屋（权xxx）为蒲x借款本息，向光大银行成都分行提供抵押担保，并办理了抵押登记。故光大银行成都分行要求对蒲x所有的位于成都市金牛区沙湾东一路x号x幢x单元x层xxx号房屋（权xxxx）变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告蒲x应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司成都分行返还借款本金976565.26元，利息、罚息、复利64887.03元（截至2017年1月16日），并支付从2017年1月17日起至清偿之日止的利息、复息、罚息（按双方签订的《个人贷款合同》约定的计息方式为准）；
二、原告中国光大银行股份有限公司成都分行对被告蒲x的上述债权，就被告蒲x所有的位于成都市金牛区沙湾东一路x号x幢x单元x层xxx号房屋（权xxxx）变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司成都分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13824元，诉讼保全费5000元，由被告蒲x负担。本案公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费，由被告蒲x负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨亚朋
人民陪审员 冉崇芬
人民陪审员 陈建中
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 谢鸽子
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。