福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初8487号
原告：中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨南路81号。
主要负责人：王民权，行长。
委托诉讼代理人：孙纪东，福建天翼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：靳晓飞，福建天翼律师事务所实习律师。
被告：林榕，男，1962年6月6日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：尤玉梅，女，1962年6月6日出生，汉族，住址同上。
被告：陈光新，男，1960年3月10日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：林秀眉，女，1962年9月4日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：厦门中翔润船务有限责任公司，住所地厦门市翔安区新店镇春江里45号702室。
法定代表人：林榕，总经理。
委托诉讼代理人谢建锋，职员。
原告中国光大银行股份有限公司厦门分行（以下简称光大厦门分行）与被告林榕、尤玉梅、陈光新、林秀眉、厦门中翔润船务有限责任公司（以下简称中翔润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大厦门分行的委托诉讼代理人孙纪东、靳晓飞；被告林榕、中翔润公司的法定代表人林榕、委托诉讼代理人谢建锋到庭参加诉讼。被告尤玉梅、陈光新、林秀眉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。
光大厦门分行向本院提出诉讼请求：1.解除光大厦门分行与林榕、陈光新签订的《个人贷款授信额度合同》；2.判令林榕、尤玉梅立即偿还光大厦门分行借款本金899821.7元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2017年3月8日为50200.02元，之后的罚息、复利均按贷款合同约定的贷款年利率上浮50%计算至实际还款之日止），同时支付律师费18553元；3.判令若林榕、尤玉梅未履行上述债务，光大厦门分行有权请求法院依法以折价、拍卖、变卖等方式处分陈光新、林秀眉提供的位于宁德市××路××室的房产，并有权以处置所得价款优先受偿。4.判令中翔润公司对上述债务承担连带还偿责任。事实与理由：2015年7月2日，光大厦门分行与林榕、陈光新签订《个人贷款授信额度合同》，约定光大厦门分行向林榕发放个人助业贷款，授信额度90万元，贷款期限自2015年7月2日至2018年7月2日。陈光新以其名下的位于宁德市××路××室的房产为上述借款提供抵押担保。2015年7月31日，光大厦门分行与中翔润公司签订《个人贷款保证合同》，约定中翔润公司为上述债务提供连带责任保证。同时，光大厦门分行与林榕签订《个人贷款合同》，约定光大厦门分行向林榕提供贷款90万元，贷款期限为12个月。上述合同签订后，光大厦门分行依约发放贷款，但林榕未能履行还款义务，故光大厦门分行诉至本院。
林榕、中翔润公司辩称，对光大厦门分行主张的借款本金没有异议，但若处置抵押物，超过抵押金额的款项应归还给陈光新。
本院经审理认定事实如下：2015年6月17日，林榕向光大厦门分行申请贷款，尤玉梅作为配偶在申请书签名承诺与林榕共同承担该笔借款的偿还责任。同时，林秀眉作为陈光新的配偶，亦向光大厦门分行出具承诺书，同意陈光新以其共有的房产为林榕的贷款提供抵押担保。2015年7月2日，光大厦门分行与林榕、陈光新签订一份《个人贷款授信额度合同》，约定光大厦门分行给予林榕授信额度90万元。授信期限自2015年7月2日至2018年7月2日。同时，陈光新提供位于宁德市××路××室的房产为上述债务提供抵押担保，提供的最高抵押额为90万元。抵押担保的范围包括本合同及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用和所有其他应付款项。该抵押依法办理了登记手续。当天，光大厦门分行与中翔润公司签订一份《个人贷款保证合同》，约定中翔润公司为林榕的贷款提供连带责任保证担保。保证期间自合同签署之日起至主合同项下贷款履行期届满之日起二年止。担保范围为贷款本金90万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用和所有其他应付款项。2015年7月31日，光大厦门分行与林榕签订一份《个人贷款合同》，约定光大厦门分行向林榕提供贷款90万元，贷款期限为12个月，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按贷款人相关政策执行。还款方式为按期还息一次还本。借款人未按时足额还款的即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。同时，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人承担贷款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等费用。当天，光大厦门分行依约向林榕发放贷款90万元，贷款到期日为2016年7月31日。借款期限届满，林榕未按期还款，截止至2017年7月3日，尚欠光大厦门分行借款本金899821.7元、利息、罚息、复利79735.8元，故光大厦门分行诉至本院，为此光大厦门分行支付律师费18553元。
上述事实有《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款借据、申请表、承诺书、客户贷款明细清单、结婚证、诉讼代理合约、发票等证据及当事人当庭陈述为证。
本院认为，原告光大厦门分行与被告林榕、陈光新、中翔润公司签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》、《个人贷款保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。光大厦门分行已依约发放贷款，但林榕未能按期还款，其行为已构成违约，理应承担违约责任，故光大厦门分行有权依法解除双方签订的《个人贷款授信额度合同》。且《个人贷款授信额度合同》的解除时间应以本案起诉状送达至林榕、陈光新之日即2017年6月10日为准。同时，林榕还应偿还光大厦门分行借款本金899821.7及相应利息、罚息、复利。尤玉梅应依其承诺对上述债务承担共同还款责任。且若林榕、尤玉梅未还款，光大厦门分行有权就陈光新名下的位于宁德市××路××室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。根据双方签订的《个人贷款授信额度合同》约定，最高抵押额为90万元。抵押担保的范围包括本合同及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用和所有其他应付款项。则本案应按合同约定的抵押担保范围作为确定抵押物处理后所得价款的优先受偿范围，而不应按他项权证登记的债权数额90万元作为判决的依据。中翔润公司作为上述债务的连带责任保证人，理应对林榕的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向林榕、尤玉梅追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
1被告林榕、尤玉梅应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司厦门分行借款本金899821.7元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2017年7月3日为79735.8元，之后的罚息以所欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%再上浮50%计，对应付未付的逾期利息，按罚息利率计收复利，均计至实际还款之日止），同时支付律师费18553元；
2若被告林榕、尤玉梅未偿还上述债务，原告中国光大银行股份有限公司厦门分行有权以被告陈光新名下的位于宁德市××路××室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
3被告厦门中翔润船务有限责任公司应对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告林榕、尤玉梅追偿。
本案案件受理费13486元，由被告林榕、尤玉梅、陈光新、厦门中翔润船务有限责任公司共同负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 林 芳
二〇一七年七月十四日
代书记员 黄阿娜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。