天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初526号
原告：天津茗之道市场管理有限公司，住所地天津市南开区。
法定代表人：李春华，总经理。
委托代理人：张玲，天津儒法律师事务所。
被告：王化亮，男，1952年7月29日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：张春祥，男，1975年10月4日出生，汉族，住天津市静海县。
原告天津茗之道市场管理有限公司与被告王化亮租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张玲，被告王化亮及委托诉讼代理人张春祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津茗之道市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付原告房屋使用费8862元、物业费339元、冷气费316元、暖气费137元、违约金6806元，共计16460元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月7日，原、被告签订《鼓楼天街古玩珠宝城租赁合同》，合同约定，原告将坐落于天津市南开区城厢中路与鼓楼西街交口西南侧负一层鼓楼天街古玩珠宝C区×××商铺租赁给被告使用。租赁期限自2015年5月11日始至2016年5月10日止，年租金13768元，按年度支付。合同签订后，原告如约交付被告商铺。租赁合同到期后，被告未与原告签订新的租赁合同，亦未支付下一年度租金，仍继续使用本案商铺进行经营。
被告王化亮辩称，2015年1月28日凌晨，由于房顶漏水，被告租赁的商铺进水，造成被告用于销售的两幅字画被水浸泡，受损严重。被告购买两幅字画花费13万元。被告的损失发生在租赁期间，被告与原告具有租赁关系，被告多次要求原告解决，原告让被告与楼上房主打官司，一直不予解决。租赁合同到期后，被告继续使用商铺进行经营。到目前为止，确实欠原告租金及其他费用。只要原告赔偿了被告损失，被告可以给付原告相关费用。被告未支付上述费用事出有因，不同意原告主张的违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年5月7日，原、被告签订《鼓楼天街古玩珠宝城租赁合同》，合同约定原告将坐落于天津市南开区城厢中路与鼓楼西街交口西南侧负一层鼓楼天街古玩珠宝C区×××商铺租赁给被告使用。租赁期限自2015年5月11日始至2016年5月10日止，租金单价4.30元/平方米/天，年租金13768元，按年度支付。第五条物业管理费及其他费用：1.乙方（被告）在租赁期内应遵守物业管理服务相关规章并按合同及管理规定支付物业管理服务费及相关费用，物业管理服务费根据物业公司的收费标准，由物业公司收取，乙方不得无故拖欠物业管理费用。2.物业管理费不包含各项能源使用费，乙方在承租期限内，租赁商铺内部使用的电、水、采暖、电讯等全部运行费用均由乙方自行承担和支付。第六条逾期滞纳金：如乙方未能按本合同规定支付租金、能源使用费、保证金等乙方应付费用，甲方（原告）除追缴拖欠租金及各项费用外，则每逾期一日乙方每日应按照拖欠费用的3‰向甲方缴纳滞纳金从应付日至实付日止，逾期超过30天的甲方有权解除合同。第十条续租：乙方全部履行本合同各项条款、规定和条件的情况下，如本合同期限届满甲方需将该商铺继续出租的，乙方在同等条件下有优先续租权，如乙方需继续承租该租赁物的，则应于租赁期届满前贰个月（于2015年3月10日前）向甲方提出续租书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同；若乙方未提出书面继续承租申请或双方在乙方提出继续承租申请后壹个月内未签妥新的租赁合同或甲方不同意继续将该租赁物出租给乙方的，则本合同到期自然终止，届时乙方即被视为同时放弃对该租赁物的优先承租权，乙方应按本合同约定返还该租赁物。合同签订后，原告如约交付被告商铺，被告按约向原告支付保证金10000元以及一年的租金。租赁合同期限届满后，原、被告未签订新的租赁合同，被告仍继续使用本案商铺进行经营。
同日，被告（乙方）与案外人天津世纪申远物业管理服务有限公司（甲方）签订物业管理合同书。约定案外人为被告提供物业服务，合同期限一年，自2015年5月11日始至2016年5月10日止，物业费单价5元/平米/月。供（冷）暖费：按国家标准收取制冷费36元/平米，供暖费40元/平米，每年冬季及夏季均按国家标准按年收取，金额合计为667元。第九条约定：如乙方未能按本合同规定支付物业费、能源使用费等乙方应付费用，甲方除追缴拖欠的各项费用外，则每逾期一日乙方每日应按照拖欠费用的3‰向甲方缴纳滞纳金从应付日至实付日止。
庭审中，被告对原告主张的被告未支付2016年5月11日始至2016年12月31日止的租金8862元、物业费339元、冷气费316元、暖气费137元，不持异议。被告述称未支付上述款项，是因为原告答应解决赔偿被告字画损失事宜，但一直拖延，并非被告违约，不同意向原告支付违约金。原告述称，商铺屋顶漏水，是由于楼上商铺（店主宫美岩）自来水水表冻裂跑水造成，原告及时通知物业公司进行抢修，并联系被告与案外人宫美岩协商赔偿事宜，宫美岩同意赔偿，但双方未协商一致。案外人天津世纪申远物业管理服务有限公司作为原告证人出庭作证，证明被告商铺房顶漏水，室内积水，是由于楼上商铺自来水水表冻裂跑水造成。对此，被告不予认可，认为被告与原告签有租赁合同，被告损失应由原告赔偿。另外，原告述称被告与案外人天津世纪申远物业管理服务有限公司签有物业管理合同书，物业费、冷气费、暖气费由物业公司收取，原告当庭撤销要求被告支付物业费、冷气费、暖气费的诉讼请求。经本院释明双方约定的违约金过分高于造成的损失，原告同意就双方约定的违约金由法院适当酌减。
本院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，为有效合同。租赁期限届满，被告继续使用租赁物，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
被告未向原告支付租金，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，原告依据合同约定有权要求被告支付租金。
关于原告主张的违约金一节，原告请求本院予以适当减少，本院酌定被告向原告支付违约金。自2016年5月11日始至2016年12月31日止，以欠款总额8862元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准加收30%计算。计算公式为8862元×4.35%÷360天×1.3×235天=327元。
关于被告要求原告赔偿字画损失一节，与本案不属于同一法律关系，被告可与原告另行依法解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告王化亮给付原告租金8862元；
二、本判决生效后十五日内，被告王化亮向原告支付违约金327元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费212元，由原告天津茗之道市场管理有限公司负担93.28元，由被告王化亮负担118.72元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈卫东
人民陪审员 张 丽
人民陪审员 朱志萍
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 秦 艳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。