杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初17860号
原告杭州银行股份有限公司萧山支行，统一社会信用代码913301097517271207，住所地杭州市萧山区金城路419-425号。
代表人金旭旻，行长。
委托代理人袁小霞，浙江钱江潮律师事务所律师。
委托代理人陈勇，浙江钱江潮律师事务所律师。
被告杭州森辉鞋业有限公司，统一社会信用代码91330109679880912J，住所地杭州市萧山区浦阳镇谢家村。
法定代表人谢利森，身份证号码3301211967********，经理。
被告杭州联盛鞋厂，统一社会信用代码91330109782393872M，住所地杭州市萧山区浦阳镇谢家村。
代表人谢利森，身份证号码3301211967********，厂长。
被告谢利森，男，1967年9月22日出生，汉族，住杭州市萧山区。
被告蒋东红，女，1970年9月3日出生，汉族，住杭州市萧山区。
原告杭州银行股份有限公司萧山支行诉被告杭州森辉鞋业有限公司（以下简称森辉公司）、杭州联盛鞋厂（以下简称联盛鞋厂）、谢利森、蒋东红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法由审判员邱利明适用简易程序进行审理，后因用其他方式无法向四被告送达诉讼文书，裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告杭州银行股份有限公司萧山支行代理人袁小霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州银行股份有限公司萧山支行诉称：2014年10月11日，原告与联盛鞋厂订立《最高额抵押合同》1份，约定联盛鞋厂将登记在其名下杭萧国用（2011）第2200039号建设用地使用证项下的建设用地使用权作为抵押物为原告对森辉公司在2014年10月8日起至2015年10月8日期间确定的债权在最高融资余额860000元范围内提供最高额抵押。2015年9月17日，原告与森辉公司订立《借款合同》1份，约定森辉公司向原告借款600000元，月利率5.75‰，逾期还贷款的，按贷款利率加收50%计收罚息，贷款到期日为2016年9月15日。同日，谢利森、蒋东红分别向原告出具《融资担保书》各1份，约定各自愿意就森辉公司的上述借款本金、利息、罚息等承担连带责任保证，保证期限为二年。上述合同订立后，原告向森辉公司发放借款500000元，森辉公司未依约尽足额还本付息义务，联盛鞋厂、谢利森、蒋东红未依约尽担保责任。现提起诉讼，诉讼请求如下：1、森辉公司返还原告借款499666.93元，并支付相应利息、复利及罚息(计算方式：森辉公司支付原告借款期内利息8323.14元；以借期内利息8323.14元为基数，从2016年9月16日起至该款还清之日止按月利率8.625‰计算所得之复利；以借款499666.93元为基数，从2016年9月16日起至该款还清之日止按月利率8.625‰计算所得之罚息。三者相加后所得之数额为森辉公司尚应支付原告的利息、复利及罚息数额)；2、森辉公司支付原告为实现债权而支付的代理费12500元；3、谢利森、蒋东红对森辉公司的还款义务负连带责任；4、原告对登记在联盛鞋厂名下杭萧国用（2011）第2200039号建设用地使用证项下的建设用地使用权依法享有抵押权。该宗建设用地使用权依法折价、拍卖、变卖后所得的价款森辉公司在借款本金最高限额860000元所产生的债务总额范围内享有优先受偿权。
被告森辉公司未作答辩。
被告联盛鞋厂未作答辩。
被告谢利森未作答辩。
被告蒋东红未作答辩。
经审理，本院查明事实如下：2014年10月11日，原告与联盛鞋厂订立《最高额抵押合同》1份，约定联盛鞋厂将登记在其名下杭萧国用（2011）第2200039号建设用地使用证项下的建设用地使用权作为抵押物为原告对森辉公司在2014年10月8日起至2015年10月8日期间确定的债权在最高融资余额860000元范围内提供最高额抵押等内容。当日，原告依法办妥了上述建设用地使用权的抵押权登记手续。2015年9月17日，原告与森辉公司订立《借款合同》1份，约定森辉公司向原告借款600000元，月利率5.75‰，逾期还贷款的，按贷款利率加收50%计收罚息，贷款到期日为2016年9月15日。同日，谢利森、蒋东红分别向原告出具《融资担保书》各1份，约定各自愿意就森辉公司的上述借款本金、利息、罚息等承担连带责任保证，保证期限为二年。上述合同订立后，原告向森辉公司发放借款500000元，森辉公司未依约尽足额还本付息义务，联盛鞋厂、谢利森、蒋东红未依约尽担保责任。
另查明，原告为实现债权而支付的代理费12500元。
上述事实，由原告提供的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《委托代理合同》、《增值税发票》、借款借据各1份和《融资担保书》2份、他项权利证明明书1本以及原告在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：上述当事人之间借款保证抵押关系成立。森辉公司未按约返还所欠借款，应承担返还所欠借款，并支付约定利息、复利及罚息的民事责任。谢利森、蒋东红自愿对案涉借款提供连带责任保证，应依约承担保证责任。联盛鞋厂自愿将登记在其名下建设用地使用证项下的建设用地使用权抵押给原告，原告依法取得对该宗建设用地使用权享有抵押权。原告的诉讼请求合理，本院予以支持。四被告经本院公告未到庭参加诉讼，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、杭州森辉鞋业有限公司返还杭州银行股份有限公司萧山支行借款499666.93元，并支付相应利息、复利及罚息(计算方式：杭州森辉鞋业有限公司支付杭州银行股份有限公司萧山支行借款期内利息8323.14元；以借期内利息8323.14元为基数，从2016年9月16日起至该款还清之日止按月利率8.625‰计算所得之复利；以借款499666.93元为基数，从2016年9月16日起至该款还清之日止按月利率8.625‰计算所得之罚息。三者相加后所得之数额为杭州森辉鞋业有限公司尚应支付杭州银行股份有限公司萧山支行利息、复利及罚息数额)；
二、杭州森辉鞋业有限公司支付杭州银行股份有限公司萧山支行为实现债权而支付的代理费12500元；
三、本判决第一项、第二项所涉的给付义务，限杭州森辉鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内付清；
四、杭州银行股份有限公司萧山支行对登记在杭州联盛鞋厂名下杭萧国用（2011）第2200039号建设用地使用证项下的建设用地使用权依法享有抵押权。该宗建设用地使用权依法折价或拍卖、变卖后所得的价款，杭州银行股份有限公司萧山支行在本判决第一项、第二项所涉债权范围内依法享有优先受偿权；
五、杭州银行股份有限公司萧山支行优先行使本判决第四项抵押权后尚未实现部分权利，谢利森、蒋东红对本判决第一项、第二项所涉杭州森辉鞋业有限公司的还款义务负连带责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8922元，财产保全申请费3083元，合计12005元，由杭州森辉鞋业有限公司、杭州联盛鞋厂、谢利森、蒋东红负担。
原告杭州银行股份有限公司萧山支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州联盛鞋厂、谢利森、蒋东红于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 邱利明
人民陪审员 姚晓聪
人民陪审员 祝燕红
二〇一七年四月十三日
书 记 员 杨 明