湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初3094号
原告：李宏宇，男，1984年10月5日出生，汉族。
委托诉讼代理人：陈欢、谢兆佳，湖南仁润律师事务所律师。
被告：张龙，男，1962年6月19日出生，汉族。
原告李宏宇与被告张龙合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李宏宇到庭参加了诉讼。被告张龙经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李宏宇向本院提出诉讼请求：一、确认双方当事人于2015年7月13日签订的《合作协议》无效；二、判决张龙返还合同保证金及设备押金30000元；三、判决张龙返还设备和房屋使用费用46500元；四、判决张龙退还2015年8月1日至2016年3月1日期间非法获取的设备的房屋使用费利益16100元；五、判决张龙支付违约金，金额以92600元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，从2016年3月1日起计算至全部款项清偿之日止，并赔偿李宏宇其他损失；六、判决张龙承担本案诉讼费用。事实和理由如下：李宏宇因租赁场地需要，租赁张龙在长沙市天心区芙蓉南路商业街B区后街301房使用，并于2015年7月13日与张龙签订《合作协议》。协议签订后，李宏宇按合同约定支付张龙合同保证金及设备押金30000元，协议期满后退还。租期暂定为1年，从2015年8月1日起至2016年7月31日止，合同期满后优先李宏宇续签。张龙将场地交李宏宇使用，李宏宇每月按约支付设备和房屋使用费9300元，从2015年7月17日起至2016年2月29日止共计111600元。后李宏宇发现张龙与长沙市黄兴南路步行商业街物业管理有限公司（以下简称物业公司）签订的《租赁合同书》至2016年2月14日终止，张龙并未续签。2016年3月17日，物业公司要求张龙在2016年3月18日前腾空场地，李宏宇因此被迫搬离场地。
被告张龙未作答辩，亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：
一、对原告李宏宇的证据：
对证据三中的2015年7月19日的收条，该收条的落款人为吴爱民。李宏宇未向本院提交证据说明吴爱民与张龙的关系，本院对该份收条不予采信。
经审理查明：2015年7月13日，张龙作为甲方，李宏宇作为乙方签订了一份《合作协议》，约定：乙方使用甲方租赁的经营场地（步行商业街B区后街301房）。乙方每月上缴甲方设备和房租使用费9300元，前半年按季度支付，后半年每半年支付一次，租金须提前一个月支付。乙方须缴纳合同保证金及设备押金30000元，协议期满后甲方无息退还乙方，如乙方有合理客观的原因中途退租，须以书面形式提前2个月告知甲方，经核实无误后退还押金。协议自2015年8月1日起至2016年7月31日止。协议期间，乙方不得转租。
协议签订当天及次日，李宏宇向张龙交付押金30000元。自2015年7月17日起至2016年2月29日止，李宏宇累计向张龙支付设备和房屋使用费共计103700元。
另查明，物业公司作为甲方，张龙作为乙方于2015年2月6日签订了一份《租赁合同书》，约定张龙承租物业公司所有的位于黄兴南路步行商业街1B301后空置房，租期一年，从2015年2月15日起至2016年2月14日止。张龙在租赁期间不得将场地转让给第三方经营和使用，否则视为违约。
2016年3月17日，物业公司发出《客户联系函》，称张龙所承租的1B301后空置房已于2016年2月14日到期，张龙未办理续租事宜，请张龙于2016年3月18日12点之前腾空场地，办理退场手续。
庭审中，李宏宇陈述，其在涉诉房屋经营至2016年5月初才搬离涉诉房屋。
本院认为，我国合同法第五十二条规定了合同无效的五种法定情形：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。李宏宇与张龙签订的《合作协议》系双方真实意思表示，不符合以上合同无效的法定情形之一,故系合法、有效的合同，李宏宇要求确认该《合作协议》无效的诉讼请求，本院不予支持。
张龙与物业公司签订的《租赁合同书》明确约定张龙不得将涉诉房屋转让第三人使用。张龙未经物业公司许可，擅自将涉诉房屋转让李宏宇使用，《租赁合同书》于2016年2月14日到期后，《合作协议》事实上已无法履行，张龙应返还李宏宇所交付的保证金及押金30000元。
关于设备和房屋使用费，张龙未经物业公司允许，擅自将涉诉房屋转租李宏宇，《租赁合同书》于2016年2月14日到期后，房屋利益应归于物业公司，张龙无权再收取设备和房屋使用费。以每月9300元计算，李宏宇须支付设备和房屋使用费60450元（从2015年8月1日起至2016年2月14日止，共6.5个月）。李宏宇已实际支付设备和房屋使用费103700元，张龙应返还43250元。
关于违约责任，张龙隐瞒与物业公司签订的《租赁合同书》于2016年2月14日到期的事实，导致《合作协议》事实上履行不能，张龙的行为系根本违约，应承担违约责任。《合作协议》未明确约定违约责任的承担。本院酌情确定违约金的金额以73250元（保证金及押金30000元+设备和房屋使用费43250元）为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，从2016年2月14日起计算至73250元退还之日止。
关于李宏宇诉请的张龙返还非法获取的设备的房租使用费利益16100元的诉讼请求，在房屋租赁关系中，张龙未经物业公司同意，擅自将涉诉房屋转租给李宏宇的，其与第三人李宏宇间形成了次租赁合同关系，《合作协议》实为转租合同，且合法有效。因此，李宏宇以不当得利为由要求承租人张龙赔偿租金差价没有事实及法律依据，故本院对该诉讼请求，不予支持。
关于李宏宇诉请的其他损失，因无相应证据予以证实，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张龙于判决生效后十日内返还原告李宏宇保证金及押金30000元；
二、被告张龙于判决生效后十日内返还原告李宏宇设备和房屋使用费43250元；
三、被告张龙于判决生效后十日内支付原告李宏宇违约金（金额以73250元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，从2016年2月14日起计算至73250元退还之日止）；
四、驳回原告李宏宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2600元，由被告张龙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 罗庆君
人民陪审员 龚吉士
人民陪审员 张飞虎
二〇一七年九月四日
书 记 员 戎柯润
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。