苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初2206号
原告杨文娟。
委托代理人王荣妹，江苏新开利律师事务所律师。
被告朱君荣。
被告闵勇妹。
原告杨文娟与被告朱君荣、闵勇妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后依法由代理审判员张鹏适用简易程序，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告杨文娟的委托代理人王荣妹到庭参加诉讼。被告朱君荣、闵勇妹经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨文娟诉称：2015年6月1日，原、被告及苏州好享居房地产经纪有限公司三方签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定两被告将位于苏州市姑苏区×××镇的××苑×幢×××室房屋以465000元的价格出卖给原告，原告需于合同签订之日支付定金20000元，其余资金进行贷款，两被告配合原告办理房屋过户手续，相关税费由原告承担。合同签订后，原告即依约通过支付宝将20000元定金支付被告。原告多次与两被告沟通房屋过户事宜，两被告均以房价已大幅上涨等理由明确告知原告没办法继续履行合同，只能退还定金。故诉至法院，请求判令被告朱君荣、闵勇妹：1、双倍返还定金40000元及赔偿损失180000元；2、承担本案的诉讼费用。本案审理过程中，原告杨文娟将第一项诉讼请求变更为：请求判令被告朱君荣、闵勇妹双倍返还定金40000元。
被告朱君荣、闵勇妹未作答辩。
经审理查明：2015年6月1日，被告朱君荣、闵勇妹（甲方）与原告杨文娟（乙方）的委托代理人韩伟在中介方苏州好享居房地产经纪有限公司（丙方，以下简称“好享居公司”）居间下签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定被告朱君荣、闵勇妹将苏州市姑苏区×××镇××苑×幢×××室房屋出售给原告杨文娟，房屋所有权人为闵勇妹，房屋建筑面积56.76平方米，房屋成交价为465000元；付款方式：乙方于2015年6月1日交付定金20000元，剩余费用由乙方贷款，甲方一次性领取；丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权或租赁权过户手续，甲乙双方须在2015年9月1日之前提供相应原合法的（过户/贷款）证件，否则视为违约；甲方承诺于过户当日腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方；以上条款约定日期，如有一方无法履行，每延期一日，违约方须向另一方支付该房屋成交价的万分之五作为逾期履行金，超过七日，由违约方按合同第六条约定承担违约责任。该合同第六条“违约责任”第5款约定，甲、乙、丙任何一方解除合同或拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付合同约定的房屋成交价的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。该合同第八条“其它事宜”约定，甲方承诺在保障中心出来评估值之后办好换证手续，且由丙方代理办理过户手续，过户当日支付中介费；乙方承诺如保障中心推迟评估值出台，愿意等待配合业主办理换证手续，过户当日支付中介费。该合同由原告杨文娟的委托人韩伟、原告杨文娟（由韩伟代签）、被告朱君荣、闵勇妹（由被告朱君荣代签）签字，并由中介方好享居公司盖章确认。
同日，原告杨文娟通过支付宝账户向被告朱君荣转账支付20000元定金。
合同签订后，两被告以各种理由拖延时间，迟延履行合同，原告杨文娟于2015年9月、10月多次电话与两被告沟通履行合同事宜，后来便拒绝接原告电话，无法取得联系。
另查明，苏州市姑苏区×××镇××苑×幢×××室房屋登记于2011年7月6日的房屋所有权证（证号：苏房权证市区字第××号）显示，该房屋由被告闵勇妹单独所有，附记中备注该房屋为保障性住房；另据涉案房屋登记于2015年11月18日的房屋所有权证（证号：苏房权证姑苏字第××号）显示，该房屋由被告闵勇妹单独所有，但附记中原有“保障性住房”的备注项已不存在；再据涉案房屋登记于2016年2月5日的苏州市不动产权属登记簿显示，涉案房屋的所有权人为案外人陆侹婷，房屋所有权证号为：苏（2016）苏州市不动产权第××号。
审理中，原告杨文娟陈述，原、被告双方签订房屋买卖合同时，涉案房屋为经济适用房，不能直接进行交易，被告闵勇妹需要向房产管理部门补交土地出让金等费用后换取新的房屋所有权证后，才能与原告进行房屋买卖。根据双方合同约定两被告应当在2015年9月份之前办完换证手续。在两被告换取新房屋所有权证过程中就一直以各种理由拖延。经原告多次催促，两被告更以变更房屋性质需要交付相应资金给房管部门，而其没有资金为由，予以拖延。原告曾提出由其先垫付相关费用以换取新房产证，两被告亦表示不愿意。
上述事实，由原告杨文娟提供的《房屋买卖（居间）合同》、支付宝转账电子回单复印件、房屋所有权证、苏州市不动产权属登记簿及其在庭审中的陈述、证人证言等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。本案中，由于涉案房屋系经济适用房，被告朱君荣、闵勇妹理应就涉案房屋补足土地出让金等费用，换取具有全部产权的房屋所有权证后，按照双方买卖合同约定，于2015年9月1日之前将符合办理产权过户条件的相关证件提交给居间方。原、被告双方签订合同后，原告杨文娟即依约向被告朱君荣支付了20000元定金，而两被告并未依照合同约定的时间提交符合办理过户手续的房屋所有权证等证件，在原告多次与两被告沟通履行合同事宜后，两被告一直予以拖延，之后便拒绝接原告电话，至今未再与原告进行联系与协商，可视为两被告以其行为表示不再履行合同。从涉案房屋的产权登记情况来看，涉案房屋于2015年11月18日才变更为具有全部产权的普通商品房，该日期距合同约定的2016年9月1日已超出两个半月以上。即使存在如双方合同第八条约定的“保障中心推迟评估值出台”的情况发生，两被告亦未尽到及时通知义务，将此情况告知原告。根据双方合同约定，原告交付定金后，剩余房款全部由原告进行贷款，而从前述涉案房屋产权登记情况可见，涉案房屋至迟于2015年11月18日已具备正常交易条件，但两被告仍未与原告联系，履行合同义务，签订网签合同，原告因此亦不可能以该房屋向银行办理抵押贷款，导致双方房屋买卖合同最终无法履行。根据涉案房屋目前的产权登记情况显示，该房屋的产权人已于2016年2月5日由被告闵勇妹变更为案外人陆侹婷，表明两被告在双方房屋买卖合同存续期间，即将涉案房屋另行出卖他人，并办理了权属转移登记手续。两被告的上述行为，已构成根本违约，应当承担相应的违约责任。根据合同法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告双方在房屋买卖合同中约定原告于合同签订日向两被告交付定金20000元，原告亦依约支付了该定金，故原告要求两被告双倍返还定金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。此外，关于涉案房屋买卖合同目前的状态，本院认为，两被告既以自己的行为表示不再履行合同，且目前涉案房屋已过户至他人名下，涉案房屋买卖合同已不具有履行的可能性，而从原告要求两被告双倍返还定金的诉讼请求及其在庭审中的陈述可表明其在起诉前亦有解除双方买卖合同的内心意思，故本院确认双方签订的房屋买卖合同于起诉前已经解除。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告朱君荣、闵勇妹于本判决生效之日起十日内向原告杨文娟双倍返还定金40000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，由被告朱君荣、闵勇妹负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告杨文娟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 张鹏
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 邓琴