呼和浩特市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）呼民一终字第00984号
上诉人（原审被告）内蒙古华秀房地产开发有限责任公司。住所地呼和浩特市玉泉区。
法定代表人王海燕，该公司总经理。
委托代理人高琴，内蒙古东日律师事务所律师。
委托代理人高倩伟，内蒙古东日律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）贾油泉，男，1975年5月24日出生，汉族，个体工商户，现住呼和浩特市玉泉区。
委托代理人张少英，男，1957年12月6日出生，汉族，公务员，现住内蒙古公安厅大院。
上诉人内蒙古华秀房地产开发有限责任公司（以下简称华秀房地产公司）因与被上诉人贾油泉房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服呼和浩特市玉泉区人民法院（2015）玉民一初字第00208号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭审理了本案。上诉人华秀房地产公司的委托代理人高琴、高倩伟，被上诉人贾油泉及其委托代理人张少英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2008年12月16日，贾油泉与华秀房地产公司签订《拆迁房屋补偿安置协议书》，协议约定华秀房地产公司应于2010年9月30日前将位于呼和浩特市南二环以内“塞外名苑”高层住宅区2号楼3单元10楼西户和多层住宅区14号楼3单元2楼西户两套回迁房屋交付于贾油泉。2012年1月10日，双方又签订《逾期交房补偿协议》，该协议约定，华秀房地产公司拆除贾油泉院落1个，并支付贾油泉逾期交房补偿金11400元。从2011年9月1日至2012年12月31日仍按已被拆迁改造的每个院落，每月1200元的补偿标准，该补偿款于2012年12月31日开始结算执行；同时华秀房地产公司承诺在2012年12月31日以前向贾油泉交付多层回迁房屋，若未能按期交房，从2013年1月1日起按已被拆迁改造的每个院落每月2000元的补偿标准，从2013年6月30日起开始结算执行。2013年5月16日，华秀房地产公司向贾油泉交付了“塞外名苑”多层住宅区14号楼3单元2楼西户，尚有一套高层住宅2号楼3单元10楼西户未交付，也未对贾油泉给予合理补偿。贾油泉诉至法院，请求：一、支付贾油泉安置费42000元（2013年7月至2015年3月，合计21个月，每月2000元）；二、交付贾油泉高层回迁安置房屋。
原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。贾油泉、华秀房地产公司订立的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效，双方均应按约履行。华秀房地产公司已交付多层回迁房屋，尚未交付的高层回迁房屋应按照《逾期交房补偿协议》中每个院落每月1200元的标准补偿，故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、被告内蒙古华秀房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告贾油泉拆迁房屋补偿安置费25200元（2013年7月至2015年3月计21个月，每月1200元）；二、交付原告贾油泉的回迁房屋；三、驳回原告贾油泉的其他诉讼请求。案件受理费850元，原贾油泉负担210元，被内蒙古华秀房地产开发有限责任公司负担215元，退还贾油泉425元。
华秀房地产公司不服一审判决，向本院上诉称，华秀房地产公司支付贾油泉的补偿安置费是以自然院落为单位进行，华秀房地产公司在向贾油泉交付了其中一套房屋后，就不应再承担逾期交房并给付过度安置费的责任。根据《玉泉区辛辛板村西区及北源村经济适用住房项目拆迁补偿安置方案》第三项第三条规定，过渡安置费是按被拆迁房屋的自然院支付。《玉泉区辛辛板区动迁工作会议纪要》第五项进一步明确过渡费按被拆迁房屋的一个自然院给予补偿，也就是说，在一套房屋交付后，一个自然院即已补偿完毕，华秀房地产公司按照《拆迁房屋补偿安置协议书》及《逾期交房补偿协议》的约定，已向贾油泉全额支付了过渡安置费。贾油泉被拆迁院落为一个，虽然该院落回迁房屋为二套，但是该二套房屋对应的是一个院落，根据华秀房地产公司与贾油泉签订的《逾期交房补偿协议》第二条第三项可知，补偿是以院落为单位，补偿金也是针对院落进行约定的，华秀房地产公司已于2013年5月16日将一套回迁房屋交付贾油泉，华秀房地产公司已向其提供了新的安置用房，过渡期即已经结束，就不存在安置问题，贾油泉请求的安置费也就没有了事实和法律依据。因此，原审法院以拆迁贾油泉一个院落每月1200元补偿标准，从2013年7月至2015年3月期间给予补偿安置费是错误的，请求撤销一审判决，依法改判。
贾油泉辩称，华秀房地产公司的上诉理由不能成立，因为在《拆迁房屋补偿安置协议书》中双方明确约定拆迁安置的回迁房屋为二套，现华秀房地产公司向贾油泉给付了房屋一套，仍有一套未予交付，损害了贾油泉的利益，一审法院判决华秀房地产公司承担逾期交房责任正确，应当予以维持。
二审庭审结束后，华秀房地产公司向本院提交了一份新的证据，证据名称为“关于《塞外名苑》小区业主贾油贾油仓、贾油泉、贾油来违约金计算明细”，拟证明贾油泉领取一套回迁房屋钥匙及办理交付房屋手续的时间为2013年5月16日，同时华秀房地产公司已经按照《逾期交房补偿协议》约定向贾油泉支付了逾期交房违约金28200元，截止日为2013年5月15日。2015年11月2日，本院再次组织双方对该证据进行质证，贾油泉对该份证据的真实性及所要证明的问题均予以认可。本院对该份证据予以采纳，对华秀房地产公司所要证明的问题予以确认。
二审另查明，2008年12月16日签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》中未明确载明交付回迁房屋的时间，但对周转期限约定为18个月。2012年1月9日，华秀房地产公司与贾油泉签订了《逾期交房补偿协议》，该协议中对华秀房地产公司的交付房屋期限确定为2010年9月30日。
经二审审理，本院对一审法院查明的其他事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是：一、贾油泉请求华秀房地产公司支付其安置费是否有事实及法律依据；二、一审法院按《逾期交房补偿协议》中约定的每个院落每月1200元的标准补偿是否准确。
针对第一个争议焦点，华秀房地产公司认为在2013年5月16日已将一套多层房屋交付贾油泉，并且华秀房地产公司已经就约定交房日2010年9月30日至实际交付房屋日2013年5月15日期间的逾期交房补偿金以违约金的方式向贾油泉予以了支付，从贾油泉领取了该套回迁多层房屋之日起，就不存在安置过度及发生安置费用的问题，因此贾油泉无权要求华秀房地产公司给付其安置费42000元。针对华秀房地产公司的该上诉主张，本院认为，贾油泉一审所诉的安置费，是针对华秀房地产公司逾期交房行为应当承担的违约责任并结合双方在2012年签订的《逾期交房补偿协议》所提出的诉讼请求，另外，在华秀房地产公司出示的“逾期交房支付违约金领取凭证”、“塞外名苑回迁户违约金支付凭证”的两组证据和双方均无异议的《逾期交房补偿协议》中，对逾期交房华秀房地产公司所应给付金钱义务，通篇表述均为“补偿金”、“逾期交房支付违约金”，因此可以认定贾油泉所请求的安置费用42000元就是双方在《逾期交房补偿协议》中约定的逾期交房补偿金，同时也可以认定华秀房地产公司对逾期交付房屋应当承担向贾油泉给付金钱补偿义务是认可的，也是双方真实意思表示。在华秀房地产公司依然未能依约全部履行其交付回迁房屋义务的情形下，贾油泉依据双方签订的《逾期交房补偿协议》要求华秀房地产公司履行交付回迁房屋义务并继续支付逾期交房补偿金有事实及法律依据，本院予以支持。因此，华秀房地产公司提出在一套房屋交付后，一个自然院即已补偿完毕，也就不应继续支付安置费即逾期交房补偿金的上诉主张不能成立。
针对第二个争议焦点，贾油泉请求该费用是从2013年7月起算截止至2015年3月，每月2000元，共计42000元。本院认为，根据华秀房地产公司出示的2013年5月16日贾油泉签收的“塞外名苑回迁户违约金支付凭证”及在二审中所出示的“关于《塞外名苑》小区业主贾油泉、贾油泉、贾油来违约金计算明细”，能够证明华秀房地产公司已经将2013年5月15日前的逾期交房违约金向贾油泉予以了支付。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”因此贾油泉所诉的从2013年7月起算逾期交房补偿金，人民法院应当予以尊重，故一审法院判决从2013年7月起算至2015年3月正确，
关于对华秀房地产公司提到的补偿金计算标准的问题，在《拆迁房屋补偿安置协议书》明确载明应当交付被拆迁人贾油泉回迁房屋套数为多层两套，高层一套。另在双方签订的《逾期交房补偿协议》第四条也约定了补偿金拆迁改造的每个院落，每月1200元的标准补偿，该补偿款于2012年12月31日开始结算执行；同时该协议第五条还约定“甲方承诺于2012年12月31日以前向乙方交付多层回迁房屋，若甲方未能按期交房，甲方从2013年1月1日起按已被拆迁改造的每个院落每月2000元的标准补偿，该补偿款于2013年6月30日起开始结算执行。”上述协议内容，均明确约定了华秀房地产公司逾期交房所应承担的法律责任。本院认为，《逾期交房补偿协议》第四条是对被拆迁院落的整体补偿金标准进行的约定，第五条是对多层回迁房屋的交付时间，以及未能如期交付多层回迁房屋华秀房地产公司所应承担的加重补偿标准。2013年5月16日，华秀房地产公司虽然向贾油泉交付了多层回迁房屋，但仍有一套高层回迁房屋至今未交付，且目前尚不具备现实交付条件。从华秀房地产公司所出示的贾油泉于2012年1月9日签收的“逾期交房支付违约金领取凭证”和2013年5月16日贾油泉签收的“塞外名苑回迁户违约金支付凭证”以及二审中华秀房地产公司新出示的关于《塞外名苑》小区业主贾油仓、贾油泉、贾油来违约金计算明细”能够佐证，华秀房地产公司在2013年5月16日向贾油泉交付了一套多层回迁房屋并依约向贾油泉支付了从2010年9月30日至2013年5月15日的逾期交付房屋违约金，那么从华秀房地产公司交付多层回迁房屋后，就不应按照《逾期交房补偿协议》第五条的加重补偿标准计算逾期交房的违约责任，但由于华秀房地产公司未能交付高层回迁房屋仍属违约，应当按照双方签订的《逾期交房补偿协议》第四条约定内容予以计算。故一审法院判决华秀房地产公司尚未交付的回迁房屋应按照《逾期交房补偿协议》中每个院落每月1200元的标准补偿并无不当，本院予以确认。
综上，上诉人华秀房地产公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费430元，由上诉人内蒙古华秀房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 戴玉英
代理审判员 刘 伟
代理审判员 韩东妹
二〇一五年十一月三日
书 记 员 贾沛然