湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘11民终109号
上诉人（原审原告、反诉被告）：吕萍。
上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：秦德宇（系吕萍之子）。
委托诉讼代理人：贺新华，湖南湘永律师事务所律师（特别授权）。
被上诉人(原审被告)：永州市冷水滩区家乐福房地产经纪有限公司（以下简称“家乐福公司”）。
法定代表人：周进忠，系该公司经理。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：严晶晶。
委托诉讼代理人：严军（系严晶晶之父）（特别授权）。
委托诉讼代理人：魏再清，湖南君义律师事务所律师。
上诉人吕萍、秦德宇因与被上诉人永州市冷水滩区家乐福房地产经纪有限公司（以下简称“家乐福公司”）、严晶晶（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2016）湘1103民初71号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年1月23日受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
吕萍、秦德宇上诉请求：一、依法改判，支持一审本诉原告的诉讼请求；二、二被上诉人负担诉讼费用。事实和理由：一、原审认定被上诉人严晶晶将1万元保证金和二期购房款12万元通过银行转账的方式给付家乐福公司，系认定事实不清；二、被上诉人严晶晶存在过错，构成违约。原审认为被上诉人严晶晶依约履行了主要合同义务，并判决上诉人将房屋过户给被上诉人严晶晶，系适用法律不当。
严晶晶二审答辩称，一、严晶晶与吕萍、秦德宇约定，购房款交付给家乐福公司，而黄思琴是家乐福公司的工作人员，而且，黄思琴收到严晶晶的房款后没有私自挪用，所以黄思琴收款行为就是家乐福公司的行为，严晶晶将购房款交付家乐福公司的行为，符合合同约定；二、办理后期的按揭贷款以支付购房款，是需要双方共同配合完成的；三、本案中的合同目的就是吕萍、秦德宇卖房，严晶晶支付价款。
家乐福公司未到庭亦未作陈述。
二原审原告吕萍、秦德宇起诉请求人民法院依法判决：1、解除二原告与被告严晶晶签订的房地产买卖合同；2、解除与被告家乐福公司委托行为，返还装修钥匙一把、住房钥匙五把，土地证原件、房产证原件（两本），收据四张（装修押金、垃圾管理费、物业费、水电开户费）；3、要求二被告连带赔偿原告经济损失、违约金共计30,000元。
原审被告严晶晶反诉请求依法判令：1、反诉被告履行与反诉原告签订的《房地产买卖合同》，并办理相关的交房手续；2、诉讼费用由被告方负担。
一审法院认定的事实：2015年10月31日，经家乐福公司介绍，反诉原告严晶晶购买反诉被告吕萍、秦德宇所有坐落于冷水滩区潇湘大道与西区路东北角西南花园C1-A2栋的房屋一套，房产产权证号：永房权证冷字第7130000**号、第7130000**号，建筑面积101.80平方米。当日原告吕萍、秦德宇与被告家乐福公司、严晶晶签订了《房地产买卖合同》，合同成交价为人民币280,000元。合同约定，合同签订当日，被告严晶晶向家乐福公司缴纳10,000元保证金，并将约定的二期房款120,000元通过银行转帐的方式给付家乐福公司，三期购房款在2016年1月1日前通过交通银行按揭贷款一次性转入原告账户。原、被告在双方约定的时间届满之时，没有完成办理三期房款150,000元的银行按揭手续，遂酿成纠纷。二原告为此向本院提起诉讼，被告严晶晶亦随之提起反诉。
一审法院认为：原告吕萍、秦德宇与被告严晶晶、家乐福公司签订的《房屋买卖合同》，系三方真实意思表示，且没有违反相关法律规定，是依法有效的合同。合同中明确约定被告严晶晶在合同签订当日将10,000元一期购房款交付被告家乐福公司，再由被告家乐福公司转付给二原告，并于签订合同当日将二期购房款120,000元交付被告家乐福公司，待二原告与被告严晶晶在房产局签订二手房网签成功当天由家乐福公司将该二期购房款打入房产局指定的二手房监管账号，手续完成后由交通银行一次性转入二原告银行账号。被告严晶晶将一、二期购房款共计130,000元交付给家乐福公司，依约履行了主要合同义务，尚有150,000元三期购房款未按合同约定办理银行按揭，其行为并非反诉原告的过错不构成违约，该合同应当继续履行。现被告（反诉原告）严晶晶自愿通过现金支付的方式付清剩下的购房款，本院予以支持。
另原告吕萍、秦德宇诉请解除与家乐福公司的委托行为，并返还房产证、土地证等，一审法院以为该委托行为合法有效且已履行，故该诉讼请求法院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百四十四条之规定，判决：一、驳回原告（反诉被告）吕萍、秦德宇的全部诉讼请求；被告（反诉原告）严晶晶应在本判决生效之日起五日内给付二原告（反诉被告）吕萍、秦德宇下余购房款150,000元；原告（反诉被告）吕萍、秦德宇在收到被告（反诉原告）严晶晶下余150,000元购房款后与被告永州市冷水滩区家乐福房地产经纪有限公司共同协助被告严晶晶办理房屋（永房权证冷字第7130000**号、第7130000**号）过户手续。本案本诉受理费550元，由二原告（反诉被告）吕萍、秦德宇负担；本案反诉受理费1650元，由二原告（反诉被告）吕萍、秦德宇负担825元，被告永州市冷水滩区家乐福房地产经纪有限公司负担825元。
二审期间，上诉人向本院提交两份证据：一、“房屋产权情况”两份；二、房屋产权所有证，以上两份证据均证明房产局不认可上诉人与被上诉人的二手房买卖交易。
被上诉人质证认为：原房屋产权证原件并没有遗失，而是在交通银行抵押的。这两份证据与本案的实质处理没有意义，房屋买卖只是基于意思自治的表示，与房产权的登记行为没有关联性。
本院认证认为：上诉人二审提供的两份证据仅证实：讼争房屋权属，在二审期间的产权登记情况，并不影响双方签订的房屋买卖合同效力，故该两份证据与本案的处理并无关联性，本案不予采信。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相一致，对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。《房屋买卖合同》系三方，即吕萍、秦德宇与严晶晶及家乐福公司共同签订。该合同合法有效，对三方即产生约束力。被上诉人严晶晶将购房款通过银行转账打入黄思琴的个人账户，但是黄思琴是家乐福公司的工作人员。因此，上诉人严晶晶打入购房款的行为，应当视为已经完成向家乐福公司交付了购房款。
上诉人吕萍、秦德宇与家乐福公司之间属于委托代理的法律关系，被上诉人严晶晶已经按照合同约定，向家乐福公司交付了一、二期购房款，应当视为已经向上诉人吕萍、秦德宇履行了主要合同义务。双方签订的《房屋买卖合同》没有发生法律规定属于无效或可撤销的事由，该合同应当继续履行，双方各自实现权利，履行义务。
综上所述，吕萍、秦德宇的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人吕萍、秦德宇承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 魏 蓉
审 判 员 李秋云
代理审判员 王 荣
二〇一七年三月六日
书 记 员 杨红英
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。