山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初4994号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行,住所地山东省滨州市渤海七路633号。
负责人：刘来忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏笑笑，山东齐英律师事务所实习律师。
被告：丛凤宇，居民。
被告：闫学凤（与被告丛凤宇系夫妻关系），居民。
被告：张树君，居民。
被告：郭花梅（与被告张树君系夫妻关系），居民。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行与被告丛凤宇、闫学凤、张树君、郭花梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨美玲、苏笑笑，被告丛凤宇到庭参加诉讼，被告闫学凤、张树君、郭花梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告丛凤宇、闫学凤归还原告借款本金391781.36元、利息43349.93元，总计435131.29元（暂计算至2016年7月28日）以及2016年7月29日至判决确定后实际给付之日的利息（按合同约定利率计算）；2.判决原告对被告丛凤宇、闫学凤抵押的房产在折价或拍卖、变卖的价款内优先受偿；3.判令被告张树君、郭花梅对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2012年2月23日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，该合同约定了被告丛凤宇向原告贷款500000元；贷款的期限为120个月；其中以被告丛凤宇、闫学凤所有的房产作抵押；被告丛凤宇、闫学凤对该笔贷款承担连带保证责任；另外该合同约定了利率及违约罚息等的计算方式；发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。原告已经依据约定履行了全部合同义务，截至目前，各被告至今仍未能按期清偿本金和利息，严重违反了合同约定。为维护原告合法权益，特具状法院，请求依法裁判。
被告丛凤宇辩称，借款属实，但因为别人借被告的钱没有还，加之家人生病需要医药费，在被告想尽办法偿还了部分款项后，现在确实无能力偿还银行贷款，希望原告不要通过他人向被告追讨债务，被告会想尽办法偿还贷款。
被告闫学凤、张树君、郭花梅均未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了《个人借款/担保合同》、补充协议、个人贷款委托支付协议、受托支付对象和账户清单、个人贷款提款通知书、借款凭证、房屋所有权和他项权证、自营历史明细列表、被告身份证、户口本复印件、村委会证明等证据，经审查予以确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告丛凤宇与被告闫学凤、被告张树君与被告郭花梅分别系夫妻关系。2012年2月23日，原告与被告丛凤宇、闫学凤、张树君、郭花梅签订《个人借款/担保合同》，约定原告向被告丛凤宇发放个人贷款500000元用于购房；被告闫学凤为共同借款人；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮30%确定（如基准利率在一个日历年度内经两次活两次以上的调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法。借款人授权贷款人将贷款发放至丛付明622202161300xxx账户内。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期直至解除本合同。
被告丛凤宇、闫学凤以其所有的位于滨州市滨城区某房产（房屋所有权证号：滨州市房权证彭李办事处字第××号）提供抵押担保并在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得编号为滨州市房中区他字第20120xxxx号房屋他项权证。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。被告张树君、郭花梅自愿提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2012年2月29日，原告依约将借款500000元发放至被告丛凤宇指定的丛付明622202161300xxx账户内，借款凭证载明的借款当期执行年利率为9.165%，借款期限为2012年2月29日至2022年2月28日。根据原告提交的被告丛凤宇还款账户历史明细显示，截至2016年10月29日，被告共偿还借款本金108218.64元、利息117466.65元，拖欠借款本金391781.36元、利息及逾期利息53055.9元。
本院认为，原告与四被告自愿签订《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告丛凤宇实际发放了所借款项，被告闫学凤作为共同借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。被告丛凤宇偿还部分借款本息后未再按时还本付息已构成违约，依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并按罚息利率按日计收利息。被告丛凤宇、闫学凤以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求就所抵押房屋优先受偿，应予支持。被告张树君、郭花梅自愿为上述借款本息提供连带保证担保，其应按照合同的约定对被告丛凤宇的上述债务承担连带清偿责任。因合同约定原告有权选择就物的担保以及保证担保实现的顺序，其有权要求保证人及抵押人同时履行担保义务。被告闫学凤、张树君、郭花梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丛凤宇、闫学凤于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金391781.36元，并支付利息及逾期利息（截止2016年10月29日应付利息及逾期利息53055.9元，自2016年10月30日起至借款偿清之日止，按《个人借款/担保合同》约定的利息计收方式计算；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行对被告丛凤宇、闫学凤所抵押的位于滨州市滨城区某房产（房屋所有权证号：滨州市房权证彭李办事处字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告张树君、郭花梅对以上第一项借款本息向原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7826.97元，减半收取3913.49元，由被告丛凤宇、闫学凤、张树君、郭花梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 崔晓鹏
二〇一六年十一月三十日
书记员 王宁宁