苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏民四初字第0421号
原告唐建华。
委托代理人刘萍萍，上海市协力（苏州）律师事务所律师。
被告朱泓光。
被告任小波。
委托代理人陈杰（上述两被告共同委托），江苏立泰律师事务所律师。
被告张克忠。
被告林丽春。
被告朱梦杰。
原告唐建华与被告朱泓光、任小波、张克忠、林丽春、朱梦杰民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法由代理审判员吴华周独任审判，于2014年5月27日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告唐建华的委托代理人刘萍萍到庭参加诉讼，被告朱泓光、任小波的委托代理人陈杰第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭经本院合法传唤无正当理由未到庭，被告张克忠、林丽春、朱梦杰经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现己审理终结。
原告唐建华诉称，2013年5月21日，被告朱泓光、任小波向原告借款500万元，原告同意并与其签订保证担保借款合同一份，约定借款期限一年（2013年5月21日起至2014年5月20日止，以实际放款日为起算日），月息为1.5%，如出现借款逾期，原告有权按月息加收50%罚息；同时被告朱泓光、朱梦杰以其名下位于苏州市新康花园XX幢XX号的房产对上述借款提供抵押担保，双方至苏州市苏城公证处办理公证，并至房产主管部门办理抵押登记手续；被告张克忠、林丽春知晓上述借款事实，并自愿为该借款承担连带保证责任。原告在合同签订后分别于2013年5月23日、6月4日通过银行本票方式将其自有的资金500万元支付给被告朱泓光、任小波，被告朱泓光出具收条两份。然而从2013年7月4日起，被告出现利息支付逾期，后经双方多次协商，被告朱泓光于2014年2月21日出具承诺书一份，承诺于2014年3月10日前归还全部借款。但被告朱泓光、任小波仍未能履约，故原告诉至法院，请求判令：一、被告朱泓光、任小波归还借款500万元，支付利息及罚息暂计502500元（暂计算至2014年3月18日，自2014年3月19日起按年利率24%支付罚息至实际清偿之日）；二、原告有权以被告朱泓光、朱梦杰抵押的苏州市新康花园XX幢XX号房产拍卖、变卖后优先受偿；三、被告张克忠、林丽春对上述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告明确诉讼请求中利息部分的计算方式为：按照年利率18%，自借款之日起计算至2014年3月18日，2014年3月19日起的利息按照年利率24%计算至实际清偿之日，扣除被告已经支付的利息。
被告朱泓光、任小波辩称，对借款没有异议，目前经济困难，请求法院依法判决。
被告张克忠、林丽春、朱梦杰均未作答辩。
经审理查明，2013年5月21日，被告朱泓光与原告唐建华签订保证担保借款合同一份，主要内容为：被告朱泓光、任小波向原告借款500万元，借期自2013年5月21日至2014年5月20日；借款利率为月息1.5%，利息按月支付，逾期归还借款本息的，出借人有权加收50%的逾期罚息；还款顺序依次为陈欠款、出借人实现债权的费用、违约金、逾期罚息、利息、本金等；如借款人出现未按期归还借款本息等违约行为时，出借人有权立即解除合同，提前收回未到期的借款，并有权要求保证人承担提前收回借款的保证责任；朱泓光、任小波以其名下位于苏州市新康花园XX幢XX号房地产为本借款提供抵押担保；本合同项下债务既有人保，又有物保的，出借人有权选择实现担保的方式。被告张克忠、林丽春作为连带责任保证人在上述借款合同中签字，担保范围包括借款本金、利息、逾期罚息、违约金等，保证期限为借款到期后两年。同日，被告朱泓光、任小波与原告签订房产抵押借款合同一份，约定被告朱泓光、任小波向原告借款500万元，借款期限为12个月，利息为月利率1.5%，每个月支付一次。上述房产抵押借款合同经江苏省苏州市苏城公证处公证。
苏州市新康花园XX幢XX的房屋登记为朱泓光与朱梦杰按份共有，其中朱泓光的产权份额为99%，朱梦杰的产权份额为1%。2013年5月22日，被告朱泓光、朱梦杰书面同意将二人所有的上述房屋抵押给原告，并于当天办理了房屋抵押登记。
2013年5月23日、6月4日，原告通过银行本票方式向被告朱泓光分别交付250万元，共计500万元。被告朱泓光向原告出具收条两份。借款后，被告朱泓光分别于2013年8月5日、8月16日、9月18日向原告支付利息82500元、75000元、75000元，共计232500元，后被告朱泓光、任小波未能按期支付利息。2014年2月21日，被告朱泓光向原告出具承诺书一份，载明：“借唐建华人民币伍佰万元（5000000），前利息定于下周五付完，本金定于2014年3月10号左右一次归还。”承诺到期后，被告朱泓光仍未能归还上述借款及利息，遂引发诉讼。
上述事实，有保证担保借款合同、房产抵押借款合同、公证书、房屋所有权证、房屋登记申请书、抵押同意书、房屋他项权证存根、房屋他项权证、苏州银行本票、收条、中国工商银行牡丹灵通卡账户历史明细清单、承诺书及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告唐建华与被告朱泓光、任小波之间的民间借贷关系成立有效，受法律保护。因被告朱泓光、任小波未能按期支付借款利息，原告要求提前收回借款，符合借款合同约定。原告要求被告朱泓光、任小波归还借款500万元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告朱泓光、任小波按照年利率18%支付利息，并按照年利率24%支付逾期罚息，符合双方约定且不违反法律规定，本院亦予以支持，但应扣除被告朱泓光、任小波已经支付的232500元利息。被告朱泓光、朱梦杰将其按份共有的苏州市新康花园XX幢XX房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了他项权证。原告作为房屋他项权利人要求就该抵押物变现后对上述债务优先受偿，应予支持。被告张克忠、林丽春作为连带责任保证人在保证担保借款合同中签字，该合同中并约定如借款人未按期归还借款本息，出借人有权要求保证人提前收回借款的保证责任，现原告要求保证人张克忠、林丽春对上述债务承担连带清偿责任，符合双方约定和法律规定，应予支持。被告张克忠、林丽春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱泓光、任小波于本判决生效之日起10日内归还原告唐建华借款500万元，并支付原告利息及逾期利息（按照年利率18%计算至2014年3月18日止，其中250万元自2013年5月23日起算，250万元自2013年6月4日起算；以500万元为基数，按照年利率24%自2014年3月19日起计算至本判决确定的履行期届满之日止。上述利息应扣除被告朱泓光、任小波已支付的232500元）。
二、如被告朱泓光、任小波不能履行上述债务，原告唐建华有权以拍卖、变卖被告朱泓光、朱梦杰所有的苏州市新康花园XX幢XX房屋所得价款优先受偿。
三、被告张克忠、林丽春对被告朱泓光、任小波的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50317元，财产保全费5000元，合计55317元，由被告朱泓光、任小波、张克忠、林丽春负担，公告费300元，由被告朱梦杰负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农行园区支行；帐号：10×××99。
审 判 长 储郁美
代理审判员 吴华周
人民陪审员 王建英
二〇一四年九月十日
书 记 员 陈彬彬