湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第230号
原告张辉凤，女，1967年9月18日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
委托代理人郑安民，冷水滩法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告赵延忠，男，1968年2月22日出生，汉族，永州市零陵区人。
委托代理人唐智，湖南征雁律师事务所律师，代理权限为一般授权。
原告张辉凤与被告赵延忠排除妨害纠纷一案，于2015年1月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员王枫任审判长，审判员匡琼、人民陪审员贺红参加的合议庭，于2015年4月6日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员唐莉担任记录。原告张辉凤及其委托代理人郑安民，被告赵延忠及其委托代理人唐智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月24日，原告（乙方）与李辉云、宋辉妹（甲方）签订《房屋买卖合同》，甲方将自己位于冷水滩区零陵南路148号新16栋202室（含车库）出售给乙方，总价款为22.8万元。甲、乙双方各自履行了合同义务，但该房屋搭配的车库由于被告的侵权行为，致使原告至今未实际取得。经双方协商未果，为维护原告合伙权益，特诉请依法判令：1、被告退出侵占的原告所拥有的位于冷水滩区零陵南路148号新16栋202房所搭配的3号车库；2、本案诉讼费由被告承担。
原告为证实其诉称的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、房屋买卖合同及李辉云、宋辉妹的证明、证据二、2015年1月5日狮子口社区居委会出具的证明，拟证实原告张辉凤于2013年12月24日受让李辉云、宋辉妹所拥有的位于冷水滩区零陵南路148号新16栋202房的住房（含车库）；
证据三、2015年1月5日狮子口社区居委会出具的证明、轻机厂第五栋房屋分层平面图、电开户登记表，拟证实1、狮子口社区居委会于2015年1月5日出具证明，被告赵延忠未按原合同分配履行房屋和车库的搭配；2、五栋建房小组成员张松柏等人证实原告张辉凤的202房搭配的为3号车库，被告赵延忠106房搭配的为29号车库；
证据四、永房权证冷字第7XXXX**号房产证，拟证实原告张辉凤于2013年12月25日通过买受方式取得了冷水滩区零陵南路XX号新X栋XX房的产权；
证据五、永（冷）国用第0XXXXX45国有土地使用权证和零陵轻机厂16栋分户图，拟证实原告张辉凤所购买的房屋于2012年11月20日已取得土地使用权证；张辉凤（李辉云）为二楼202房，赵延忠为四楼406房。
被告赵延忠辩称，一、原告所诉与事实不符。1、原告向李辉云、宋辉妹购买房屋时，李辉云、宋辉妹并未向原告转交车库，原告并没有取得车库的所有权。故原告应向李辉云、宋辉妹主张权利，被告不是合同当事人；2、被告在2010年12月14日就已经取得车库的所有权，不存在侵权行为；二、被告赵延忠在购买房屋时，已一并取得车库的所有权，而原告从来就没有取得该车库的任何权利，也不可能存在该车库系为原告搭配的车库，被告使用该车库是行使自己的物权。综上，原告要求享有物权，既没有登记，也没有实际使用，无任何证据证实原告取得了何种权利，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为证实其辩称的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、收条、住房转让协议、房产证，拟证实被告在2010年12月已经取得了房屋及车库的所有权，房产登记为2012年12月11日，被告已经完全取得了房屋及车库的所有权；
证据二、证人谭武陵的证言，拟证实其是轻机厂的职工，2010年12月其将单位分配的房屋及车库出售给了被告，该房屋及车库的钥匙都是单位领导朱菊章给其的，当时房屋及车库均是现房，具体车库的编号不清楚，但房屋卖给被告后，其就将房屋及车库钥匙一起交给了被告，对于杂房所有的职工及以后的购买者都只有使用权，没有所有权。
庭审中，被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据一的真实性没有异议，但对证明目的提出异议，认为：1、原告没有取得车库的任何权利，李辉云没有将车库交付给原告；2、原告是2013年12月24日在被告买房后才买的房屋；3、李辉云、宋辉妹的证据不符合证据的三性，没有出庭作证，证明的内容错误，且合同中没有注明3号车库是李辉云、宋辉妹的；对证据二的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为原告应该向李辉云、宋辉妹主张权利，不能向本案的被告主张权利；对证据三中狮子口社区的证明的真实性提出异议，认为被告的房子并不是2009年所购买，该社区不是合同的当事人，并不知道合同的履行情况；对证据三中的电开户登记表没有异议；对证据三中的房屋分层平面图提出异议，认为1、不符合证据的三性，且需要证人出庭作证；2、该证据的来源不明；3、证明的内容错误；对证据四、五的三性均没有异议。
庭审中，原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对上述证据的真实性均无异议，但对其证明目的提出异议，认为不能证实被告是3号车库的所有权人。
经庭审质证，本院对原告递交的证据作如下认证：原告的证据一、二可证实原告向李辉云、宋辉妹购买零陵南路148号新16栋202室房屋及车库一个的事实，对其此部分证明效力，本院依法予以确认；但不足以证实其所购车库即为3号车库，对原告主张的此部分证明目的，本院依法不予采信；证据三中狮子口社区居委会的证明因居委会并非车库的实际所有人，也不是该车库的职能管理部门，对该证据的效力，本院依法不予确认；其中的电开户登记表仅能证明李辉云系202房房主，赵延忠为406房房主，对此部分证明效力，本院予以确认；其中的房屋分层平面图未加盖单位公章，无其他证据证实其上所注明的建房小组及其成员系合法成立并具备房屋分配职能的组织，对其效力，本院依法不予确认；证据四、五可证实原告所购冷水滩区零陵南路148号新16栋202房已办理房屋产权证，但土地使用权证仍在李辉云名下的事实，对此部分证明效力，本院依法予以确认。
经庭审质证，本院对被告递交的证据作如下认证：证据一、二可证实2010年12月24日，被告向谭武陵出售房屋及车库，并于当天将房屋及3号车库交付被告使用，后又为其所购房屋办理了房屋产权证的事实，对此部分证明效力，本院依法予以确认。
根据以上采信的证据和原、被告当庭所作陈述，本院认定如下事实：位于永州市冷水滩区零陵南路148号的新16栋房屋系原零陵轻机厂所建经济适用房。2010年12月24日，被告赵延忠与零陵轻机厂员工谭武陵签订一份《住房转让协议》，谭武陵将自己在该厂分配的该栋房屋三楼的住房一套及车库一个以12万元的价格出售给被告赵延忠。合同签订当天，被告交付所有购房款，谭武陵将该栋406号房及3号车库交付给被告使用至今。2012年1月11日，谭武陵为被告赵延忠办理了406房的房屋产权证，并交付被告。2013年12月24日，原告张辉凤与零陵轻机厂员工李辉云、宋辉妹签订一份《房屋买卖合同》，李辉云、宋辉妹将与被告赵延忠同栋的202房及车库以22.8万元的价格出售给原告。合同签订当天，李辉云将房屋交付给原告；第二天即2013年12月25日，李辉云将202房的房屋产权证过户至原告名下，并交付原告。后原告认为被告使用的3号车库即系李辉云、宋辉妹出售给自己的车库，而被告认为3号车库是零陵轻机厂分配给谭武陵，再由谭武陵出售给自己，且自己早在原告购房前已实际购买使用多年，双方由此发生争执，经多次协商未果，遂酿成本纠纷。
另查明现该栋房屋尚留有一间车库无人使用。
本院认为，不动产的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记，才产生法律效力。由此，本案原告张辉凤的诉讼请求得以支持的前提，应是提供该车库的房屋所有权证以证实自己或者售房者李辉云、宋辉妹系该车库的合法所有权人，或者提供其他有效证据证实经车库合法所有权人的授权许可，自己已取得该车库的用益物权。现原告未能提供房屋所有权证以证实车库的合法所有权人，故无论是李辉云、宋辉妹出具的证明、冷水滩区狮子口社区居委会出具的证明，还是所谓的建房小组成员出具的证明，均不足以证实原告对该车库享有所有权，或已依法取得该车库的用益物权。根据谁主张谁举证原则，原告依法应承担举证不能的法律后果，对其诉请本院依法不予支持。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告张辉凤的诉讼请求。
本案案件受理费500元，由原告张辉凤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 王枫
审 判 员 匡琼
人民陪审员 贺红
二〇一五年四月十六日
代理书记员 唐莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。