杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第6177号
原告杭州银行股份有限公司萧山城厢支行，住所杭州市萧山区育才路367、369号。
负责人曹飞翔。
委托代理人杜斌，浙江峰翔律师事务所律师。
被告葛惺锋。
被告陈桂连。
原告杭州银行股份有限公司萧山城厢支行（以下简称杭州银行城厢支行）为与被告葛惺锋、陈桂连金融借款合同纠纷一案，于2015年12月17日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告杭州银行城厢支行的委托代理人杜斌，被告陈桂连到庭参加诉讼。被告葛惺锋经本院传票传唤无正当理由未到庭。
原告杭州银行城厢支行诉称：2013年8月16日，杭州银行城厢支行与葛惺锋、陈桂连签订抵押合同，约定葛惺锋、陈桂连自愿以其所有的位于杭州市萧山区临浦镇劳动路50-8号3单元206室房屋为葛惺锋在杭州银行城厢支行处办理的包括人民币贷款等各项业务提供300000元的抵押担保，该合同同时就担保的范围等事项作出相应约定。同日，双方就抵押事宜办理了房屋他项权登记手续。同日，杭州银行城厢支行与葛惺锋签订借款合同，约定杭州银行城厢支行向葛惺锋提供个人住房分期贷款300000元，借款期限自2013年8月16日至2023年8月14日，月利率为7.3683‰（按合同签订日时计算，若银行同期贷款利率调整，则本贷款利率也随之调整），按月结息，结息日为每月末的20日，每期归还借款本金2500元。合同同时对违约责任等事项作出约定。借款合同签订后，杭州银行城厢支行依约于2013年8月16日向葛惺锋发放个人住房分期贷款300000元。贷款发放后至今，葛惺锋已支付利息至2013年8月15日。自2015年2月20日起的月度利息及借款本金葛惺锋未正常支付，陈桂连亦未履行担保责任。为此起诉，要求葛惺锋返还借款254983.74元，计算自2015年2月20日起至2015年12月2日止按月利率6.9188‰的利息17897.32元，并支付自2015年2月20日起至实际履行日止按月利率1.04%计算的逾期罚息、复利；葛惺锋承担杭州银行城厢支行为诉讼支出的律师代理费5000元；如葛惺锋届期不履行上述付款义务，杭州银行城厢支行有权请求拍卖、变卖葛惺锋、陈桂连所有的位于杭州市萧山区临浦镇劳动路50-8号3单元206室房屋，所得价款由杭州银行城厢支行优先受偿；陈桂连对葛惺锋应履行的付款义务承担连带责任。在庭审中，杭州银行城厢支行要求葛惺锋支付自2015年2月20日起至实际履行日止按月利率1.04%计算的逾期罚息、复利诉讼请求变更为自2015年12月3日起按月利率1.04%计算的逾期罚息、复利，自2016年1月1日起至实际履行日止按月利率6.345‰计算的罚息、复利。
原告杭州银行城厢支行为证明上述事实，向本院提供了如下证据：1.借款合同、借款借据各1份，证明杭州银行城厢支行与葛惺锋存在借款合同关系，杭州银行城厢支行已向葛惺锋发放借款的事实；2.最高额抵押合同、他项权证各1份，证明葛惺锋、陈桂连将房屋抵押给杭州银行城厢支行，并已办理抵押登记的事实；3.融资担保书1份，证明陈桂连愿意为葛惺锋的借款提供连带责任保证的事实；4.委托代理合同、律师费发票各1份，证明杭州银行城厢支行为实现债权而支出费用的事实。
被告葛惺锋未作答辩，也未向本院提供有关证据材料。
被告陈桂连辩称：陈桂连没有为葛惺锋向杭州银行城厢支行借款提供担保，不能承担连带责任。
被告陈桂连未向本院提供有关证据材料。
杭州银行城厢支行提供的证据，陈桂连认为未在借款合同上签字，对在最高额抵押合同、融资担保书上签字无异议，对杭州银行城厢支行提供的其他证据无异议。葛惺锋经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃对其进行质证的权利；这些证据经庭审调查是客观真实的，与本案事实具有关联性，本院确认其作为认定本案相关事实的依据。
根据上述证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：
2013年8月16日，杭州银行城厢支行与葛惺锋签订借款合同1份，约定杭州银行城厢支行向葛惺锋提供个人住房分期贷款300000元，借款期限自2013年8月16日至2023年8月14日止。贷款利率执行浮动贷款利率，贷款的首期利率为实际放款日当日中国人民银行公布施行的五年期贷款基准利率上浮35%；如遇中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率调整，则该笔贷款的贷款利率按前述浮动方向和浮动比例相应调整，其中每年的1月1日为利率重新定价日，如有调整，于利率重新定价日起按调整后的利率计息（若利率重新定价日前中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率有多次调整的，则按最近的一次计算）。贷款还本付息方式为按期等额本金还款，自发放贷款当月起，每一个月为一个还本付息周期。葛惺锋从第二期开始偿还约定的借款本金及利息，每期还款借款本金2500元，还本付息日定为每期第一个月的20日（遇节假日顺延），最终一期在贷款的实际到期日归还。葛惺锋未按合同约定按期返还借款本息，对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息。葛惺锋未按期支付贷款利息，杭州银行城厢支行对葛惺锋未按时支付的利息从付息日起按逾期罚息利率计收复息。葛惺锋在任何金融机构的债务到期尚未清偿，包括在本合同项下的任何一期本金或利息到期未按时足额清偿等，杭州银行城厢支行有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求葛惺锋立即清偿。葛惺锋借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复息）、违约金以及杭州银行城厢支行为收回贷款所产生的诉讼、律师代理等费用。
2013年8月16日，杭州银行城厢支行与葛惺锋、陈桂连签订抵押合同1份，约定葛惺锋以其位于杭州市萧山区临浦镇劳动路50-8号3单元206室房屋为葛惺锋向杭州银行城厢支行借款300000元提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（含复息、罚息）、违约金以及杭州银行城厢支行为收回贷款（包括处分抵押物）所产生的诉讼、律师代理等全部费用。陈桂连作为共有权人在抵押合同上签字。2013年8月16日，葛惺锋、陈桂连为其位于杭州市萧山区临浦镇劳动路50-8号3单元206室房屋在杭州市住房保障和房产管理局进行了抵押登记，抵押权人（房屋他项权利人）为杭州银行城厢支行。2013年8月16日，陈桂连向杭州银行城厢支行出具融资担保书1份，陈桂连承诺愿为葛惺锋与杭州银行城厢支行签订的个人借款合同提供不可撤销的连带责任保证。担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。担保范围为融资金额300000元、利息（含复息）及罚息及杭州银行城厢支行为收回债权所产生的诉讼、律师代理等全部费用。
2013年8月16日，杭州银行城厢支行向葛惺锋提供借款300000元。此后，葛惺锋已向杭州银行城厢支行返还借款45016.26元，利息已付至2015年2月20日，之后的利息未再支付。截止2015年12月2日，葛惺锋尚欠杭州银行城厢支行借款期内利息16330.39元。
2015年12月3日，杭州银行城厢支行与浙江峰翔律师事务所签订委托代理合同1份，约定杭州银行城厢支行委托浙江峰翔律师事务所处理该支行与葛惺锋等金融借款合同纠纷一案，杭州银行城厢支行需向浙江峰翔律师事务所支付律师代理费5000元。2016年3月29日，杭州银行城厢支行向浙江峰翔律师事务所支付律师代理费5000元。
本院认为：杭州银行城厢支行与葛惺锋、陈桂连分别签订的借款合同、最高额抵押合同，及陈桂连向杭州银行城厢支行出具的融资担保书，系当事人真实意思表示，不违反有关规定，应认定有效。葛惺锋未按合同约定期限还本付息，杭州银行城厢支行有权根据合同约定要求葛惺锋提前返还未还借款，并支付相应的利息、逾期利息、复利及杭州银行城厢支行实现债权的费用。陈桂连作为担保人应当在担保范围内承担担保责任。葛惺锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对杭州银行城厢支行的起诉事实和诉讼请求抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、葛惺锋返还杭州银行股份有限公司萧山城厢支行借款254983.74元；
二、葛惺锋支付杭州银行股份有限公司萧山城厢支行自2015年2月20日起至2015年12月2日止的利息17897.32元，自2015年12月3日起至2015年12月31日按月利率10.4‰计算的逾期利息，自2016年1月1日起至借款254983.74元还清日止按月利率6.345‰计算的逾期利息；自2015年12月3日起至2015年12月31日止的借款期内利息16330.39元按月利率10.4‰计算的复利，自2016年1月1日起至借款期内利息16330.39元付清日止按月利率6.345‰计算的复利；
三、葛惺锋支付杭州银行股份有限公司萧山城厢支行律师代理费5000元；
四、上述款项，限葛惺锋于判决生效后十日内付清；
五、陈桂连对上述葛惺锋应承担的付款义务承担连带责任；
六、杭州银行股份有限公司萧山城厢支行对葛惺锋、陈桂连抵押的位于杭州市萧山区临浦镇劳动路50-8号3单元206室房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5468元，由葛惺锋、陈桂连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本共3份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5468元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院】。
审 判 长 傅成祥
人民陪审员 何小明
人民陪审员 罗松南
二〇一六年五月十日
书 记 员 俞利娜