长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第2485号
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市西安大路810号。
负责人杨铁军，行长。
委托代理人陈思铭，系吉林衡丰律师事务所律师。
被告马玉德，男，住长春市绿园区。
被告任风巍，女，住同上被告。
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建行吉林省分行）诉被告马玉德、任风巍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行吉林省分行的委托代理人陈思铭到庭参加了诉讼，被告马玉德、任风巍经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告建行吉林省分行诉称，2011年11月8日，原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定：被告马玉德以其自有的位于长春市绿园区一汽四环五十四Ｃ街区10号楼，房屋所有权证号：5060200878，丘（地）号：4－104／2－1－104，长房他证权证字第50553**号的房屋为抵押物，向原告借款人民币560，000.00元，借款期限为300个月。借款合同约定：如被告不按期还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用。贷款合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，而被告未能按合同约定履行还款义务。至2014年10月11日，共欠原告贷款本金542，297.85元，拖欠利息22，112.06元。故原告诉讼来院，请求判令二被告立即偿还贷款本金542，297.85元，利息及逾期利息计算至还款之日止；请求判令原告有权立即对被告马玉德的抵押物行使抵押权，并从处置抵押物所得中优先受偿上述债务；诉讼费用、律师代理费由二被告承担。
庭审中，原告建行吉林省分行为证实自己的主张，向本院提供了如下证据：
1、中国建设银行个人住房借款申请书，日期2011年10月8日，证明被告马玉德、任风巍向原告提出借款申请，亦证明二被告系夫妻关系。
2、个人住房（商业用房）借款合同。时间：2011年11月8日。证明二被告贷款总金额是560，000.00元，借款期限为300个月，还款方式为等额本息还款，月还款额为4，494.19元，借款担保方式为抵押，被告马玉德以长春市绿园区一汽四环五十四C街区10号楼，房屋所有权证号为5060200878的房屋作为抵押物抵押担保债权本金及利息，及实现债权相关费用，抵押财产约定位于合同第三十七条。二被告应当按照合同约定按期还款，如未按合同履行应承担违约责任。按照合同约定原告有权在被告违约的情况下，立即要求被告偿还借款本金及利息，依据合同第十七条、第二十一条也同时可以向违约的二被告主张相关费用的规定，二被告应当承担律师费等。
3、开立贷款账户通知书，时间2011年11月29日，证明借款人借款金额560，000.00元，借款期限为300个月，还款方式为等额本息还款，贷款执行月利率为8.46%，逾期罚息利率浮动比例为50%。
4、个人贷款支付凭证，时间2011年11月29日，证明原告已经依照合同约定向被告发放贷款560，000.00元整。
5、个人贷款对账单两份。第一份时间为2014年10月11日，证明截止到2014年10月11日二被告共拖欠本金542，297.85元，利息22，112.06元；第二份时间为2014年12月19日，证明截止到2014年12月19日二被告拖欠本金542，297.85元，利息29，729.66元。同时证明被告未按合同约定还款。
6、他项权证复印件，登记时间为2011年11月18日，证明房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司吉林省分行，房屋位置长春市绿园区一汽四环五十四C街区10号楼，房屋所有权证号为5060200878，丘地号为4-104／2-1-10（4）。
被告马玉德、任风巍未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2011年10月8日，被告马玉德、任风巍向原告申请个人住房借款。同年11月18日，原告与被告马玉德、任风巍签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告马玉德、任风巍向原告借款伍拾陆万元整，用于购置房产，并用所购房屋提供抵押担保。借款额度有效期间自2011年10月8日-2036年10月8日。还款方法采取为等额本息还款方法，每月归还本息金额为人民币4，494.19元。如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。马玉德所有的位于长春市绿园区一汽四环五十四Ｃ街区10号楼，房屋所有权证号：5060200878，丘（地）号：4－104／2－1－104房屋设定抵押，他项权利证为长房他证权证字第50553**号。合同签订后，原告依约于2011年11月29日向被告马玉德名下账户发放了贷款560，000.00元。被告马玉德从2011年12月1日开始偿还贷款。二被告于2014年4月29日起未按合同约定期限、金额履行还款义务。导致原告于2014年11月11日向法院提起诉讼。
本院认为，原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。二被告向原告借款后，未按借款合同的约定按时、足额偿还贷款，已构成违约。原告根据借款合同的约定有权确定合同到期，要求二被告立即清偿借款本金请求，本院均予以支持。关于利息及逾期利息问题，因原告提出要求二被告全额偿付借款本金之请求，属于原告按合同约定行使了宣布各笔或单笔贷款立即到期的权利，故原告向本院起诉日即视为宣布各笔或单笔贷款立即到期日，因此借款合同履行中发生的利息和逾期利息，应按合同约定计算至原告起诉之日止，即2014年11月11日，自2014年11月12日起至本判决生效之日止发生的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于原告提出的请求判令原告有权立即对被告马玉德的抵押物行使抵押权，并从处置抵押物所得中优先受偿上述债务的诉讼请求，因原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中抵押条款的约定也系双方当事人真实意思表示，并且已经办理了抵押登记，取得了他项权证，原告享有的抵押权成立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告的该项请求合法，应予支持。关于原告提出的律师代理费一节，因原告未提供相应的代理费票据，该项诉请缺乏相应的事实依据，本院不予支持。被告马玉德、任风巍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且不作应诉答辩及相应举证，属怠于行使诉讼权利，对此承担相应后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马玉德、任风巍于判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行贷款本金542，297.85元及拖欠利息、逾期利息（合同履行中发生的利息、逾期利息按合同约定计算至2014年11月11日；自2014年11月12日起至本判决生效时止所发生的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行有权立即对被告马玉德的抵押物行使抵押权，并从处置抵押物所得中优先受偿上述债务。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，222.00元由被告马玉德、任风巍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 赵晶华
人民陪审员 王荣香
人民陪审员 段 晗
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 苏春梅