上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民三（民）初字第622号
原告王强。
委托代理人王征，上海宝淳律师事务所律师。
委托代理人孙瑶，上海宝淳律师事务所律师。
被告博士蛙（上海）企业发展有限公司，住上海市外高桥保税区泰谷路78号5０3室。
法定代表人钟政用。
委托代理人刘巍。
委托代理人张士欣。
原告王强与被告博士蛙（上海）企业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄燕独任审判，公开开庭进行了审理。审理中，被告博士蛙（上海）企业发展有限公司提起反诉，但被告博士蛙（上海）企业发展有限公司未在规定期限内预交案件受理费，故本院口头裁定反诉案件按被告博士蛙（上海）企业发展有限公司自动撤诉处理。原告王强的委托代理人王征、被告博士蛙（上海）企业发展有限公司的委托代理人刘巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王强诉称，原、被告于2010年11月29日签订商铺租赁合同，约定原告将位于嘉定区安亭镇阜康西路XXX号商铺出租给被告使用，租赁期限为6年，第一年租金为430000元（人民币，下同），租金前三年不变，第四年租金比上一年度增加5%，第五年租金与第四年相同，第六年租金比上一度年增加5%等。原告依约将商铺交付被告使用，但被告自2012年12月7日起未按时支付租金，构成违约。故诉至法院要求：1、判令解除原、被告签订的商铺租赁合同，被告于租赁合同解除之日搬离租赁商铺；2、判令被告支付租金547500元；3、判令被告按每日1%支付滞纳金，其中以107500元为本金自2012年12月15日计算至判决生效之日止，以215000元为本金自2013年6月15日计算至判决生效之日止，以225000元为本金自2013年12月15日计算至判决生效之日止；4、判令被告支付电费2612.80元；5、判令被告支付违约金150000元；6、判令被告支付商铺使用费，按每日1219.18元标准自合同解除之日计算至实际搬离商铺之日止。
被告博士蛙（上海）企业发展有限公司辩称，受零售行业低迷影响，原、被告于2012年底就租金的减免及租金支付方式等问题进行过沟通，但原告未体谅被告的经营难处，多次单方关闭被告的商铺，对被告的商业形象造成损害。又原告在无任何事由的情况下，于2013年9月29日单方强行关闭商铺，以自己行为表明不再履行合同，应属严重违约。因此被告享有法定解除权，且被告无继续支付租金的义务。故商铺租赁合同已于2013年9月29日解除。被告欠付原告的租金周期为2013年3月7日至2013年9月28日。原告主张的滞纳金无法律依据。原、被告就租金洽谈过程中，被告曾支付的押金足以保障原告的权益，故被告并无违约，即使被告违约，原告主张的违约金过高，请求法院对对违约金进行调整。不同意支付关闭店铺后电费。
经审理查明，原、被告于2010年11月29日签订商铺租赁合同，约定原告将位于嘉定区安亭镇阜康西路XXX号建筑面积为210平方米的商铺出租给被告使用，租赁期限为6年，自2010年12月7日起至2016年12月6日止，其中2010年12月7日起至2011年1月6日为被告装修期（装修期内原告减免被告该月租金），被告在签订合同三日内支付原告商铺押金35000元，第一年租金为430000元，租金前三年不变，第四年租金比上一年度增加5%，第五年租金与第四年相同，第六年租金比上一度年增加5%，租金分十二期支付，第一期租金为179167元，付款时间为2010年12月8日，第二期、第三期、第四期、第五期、第六期租金均为215000元，付款时间为2011年6月7日、2011年12月7日、2012年6月7日、2012年12月7日、2013年6月7日，第七期、第八期、第九期、第十期租金为均为225000元，付款时间为2013年12月7日、2014年6月7日、2014年12月7日、2015年6月7日，如某期租金到期未缴纳，原告可以书面催告被告在7个工作日的宽限期内缴纳，逾期仍未缴纳的被告按每天实欠租金1%支付滞纳金，逾期一月仍未缴纳的则视为被告违约，被告如需对租赁房屋进行装修或改造，必须先征得原告书面同意，在合同终止、解除租赁关系时，被告装修或改造与房屋有关的设施全部归原告所有，并约定若被告在原告没有违反合同的情况下提前解除合同，视为被告违约，被告赔偿违约金150000元等条款。签约后，原告按约向被告交付商铺，被告亦支付相应租金，同时支付押金35000元。但被告未按约于2012年12月7日向原告支付第五期租金215000元。经原告催讨后，被告于2013年1月支付租金107500元。自2013年3月7日起被告一直拖欠租金未付。被告于2013年9月29日起不再经营。2013年12月25日被告向原告发函，称因原告多次关闭被告商铺，被告已发函要求自2013年9月29日解除租赁合同，但原告未予回复，故再次发函重申租赁合同已解除，并协商撤场事宜。嗣后，双方就租赁合同的解除及租金支付事宜未能达成一致意见。系争商铺2013年10月、11月、12月的电费分别为2368.16元、2.62元及4.20元，因被告一直拖欠不付，故包含违约金电费共计为2612.80元。原告于2013年12月底对系争商铺的大门加锁，以阻止被告使用系争商铺。因原、被告多次协商未果，故原告涉讼。
另查，系争商铺的产权人为上海顾浦实业发展中心，上海顾浦实业发展中心于2010年10月31日将系争商铺出租给原告，并同意原告对系争商铺进行转租。
审理中，被告陈述原告分别于2013年4月11日至2013年5月4日、2013年6月7日至2013年6月17日及2013年9月29日单方关闭商铺。原告对此不予认可。原、被告于2014年9月4日办理了系争商铺的交接手续。
以上事实，有商铺租赁合同、房屋租赁合同补充协议、房地产权证、电费发票、律师函、押金收据、租金付款凭证及当事人的陈述等证据证实，本院依法予以认定。
本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。原告已按约向被告交付系争商铺，但被告未按期于2012年12月7日交付租金，且自2013年3月7日起一直拖欠租金不付，显属违约，应承担相应的民事责任。故原告要求解除商铺租赁合同及支付租金、违约金的诉请，合法有据，本院予以支持。因被告作为违约方，根据相关规定其不具有行使合同解除权的权利。故合同解除的时间以被告收到起诉书的时间即2014年6月4日为准。因原、被告已办妥系争商铺的交接手续，故对系争商铺的返还事宜不再处理。对于原告主张的租金，因根据法律规定，出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，而原告于2013年12月底对系争商铺的大门加锁，致被告无法继续使用系争商铺。故被告自2014年1月起无需向原告支付租金。被告应支付原告2013年3月7日至2013年12月30日期间的租金352089元。扣除被告支付的押金35000元，被告尚应支付原告租金317089元。原告主张的违约金符合事实和法律规定，故对被告要求调整违约金的意见，本院不予采纳。原告主张的电费系被告使用系争商铺期间所发生的费用，对该费用本院予以支持。至于原告要求被告支付滞纳金的请求，因滞纳金具有惩罚性及补偿性的属性，被告已承担违约金，而违约金与滞纳金的属性相一致，故对原告的该项诉请，本院不予支持。对于被告提出原告于2013年4月11日至2013年5月4日、2013年6月7日至2013年6月17日及2013年9月29日单方关闭系争商铺的意见，因其未能提供相应证据予以证实，故对被告的辩解，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定判决如下：
一、确认原告王强与被告博士蛙（上海）企业发展有限公司于2010年11月29日签订的商铺租赁合同于2014年6月4日解除；
二、被告博士蛙（上海）企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王强租金317089元；
三、被告博士蛙（上海）企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王强电费2612.80元；
四、被告博士蛙（上海）企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王强违约金150000元；
五、驳回原告王强的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费11876元，减半收取5938元，诉讼保全费4520元，合计10458元，由原告负担1514.49元，被告负担8943.51元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 黄燕
二〇一四年十二月十一日
书记员 奚鹏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。