山东省沂源县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）源商初字第445号
原告淄博金环线业有限公司。住所地沂源县城天津路中段。
法定代表人左进彩，董事长。
委托代理人周国敬，山东隆祥律师事务所律师。
被告苗传珍。
原告淄博金环线业有限公司（以下简称金环公司）诉被告苗传珍债权转让纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金环公司的委托代理人周国敬到庭参加诉讼，被告苗传珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金环公司诉称，2012年8月29日沂源县农村信用合作联社（以下简称沂源农信）与被告签订个人借款合同，被告向沂源农信借款2600000.00元，并以其房地产提供抵押担保。借款到期后被告未按借款合同约定履行义务。2013年11月29日，沂源农信将该债权以原价转让给我公司，我公司依法取得了该笔债权的相关权利。经催要，被告仍未向我公司履行义务。为此，特诉至法院，请求：一、被告偿还原告欠款本金2600000.00元，支付2012年8月29日至2013年10月30日利息326669.21元；二、被告按合同约定（月利率8.2‰）支付原告自2013年10月31日至判决生效之日的利息；三、被告以其抵押物折价后优先受偿。四、诉讼费、公告费由被告负担。原告为证实其主张，提交以下证据：
1、个人借款合同一份，证明沂源农信与被告签订借款合同，明确双方权利义务，根据合同约定被告借沂源农信人民币2600000.00元，期限自2012年8月29日至2014年8月20日。
2、借款借据和记账凭证各一份，证明沂源农信把借款发放给了被告。
3、抵押合同一份，证明被告从沂源农信贷款时是用其所有的位于大张庄镇洼子村冷库一座及该冷库占用范围内的建设用地使用权，两项作价4054197.00元，用此担保被告从农信的贷款2600000.00元。
4、土地他项权的证明书一份，证明土地他项权人为沂源农信，义务人为被告苗传珍，坐落于大张庄镇洼子村，使用权面积为1646.20平方米，抵押金额为200000.00元，还有一份房屋他项权证一份，权利人为沂源农信，坐落于大张庄镇洼子村，债权数额为2400000.00元，房屋所有权人为被告苗传珍，房屋所有权证号为10-2012050144。
5、原告和沂源农信于2013年11月29日签订债权转让协议一份，证明沂源农信将2600000.00元债权转让给原告。同时，该债权的担保物权即抵押权也一并转让。
6、沂源农信把债权转让后，共同在山东法制报2014年5月8日第二版刊登公告送达债权转让，依据法律规定，该行为是合法有效。
被告苗传珍未提交书面答辩状，也未提交相关证据。
经审理查明，2012年8月29日，被告苗传珍与沂源农信签订借款合同，借款合同编号为个借字（2012）年第1208201号，合同约定：借款金额2600000.00元，借款用途为农副产品收储。借款期限自2012年8月29日至2014年8月20日，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。若不按本合同约定期限归还本金，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。还款方式为定期结息，到期日利随本清。即借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。同时约定借款人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款。借款合同签订当日，沂源农信将贷款2600000.00元汇入苗传珍在沂源农信开立的账户中，约定借款月利率为8.20000‰。该借款的担保方式为抵押担保，借款合同签订当日原、被告签订抵押合同，抵押合同约定苗传珍以登记在其名下的位于沂源县大张庄镇洼子村1646.20平方米的土地使用权（证号为230080040044）和791.76平方米的冷库（房产证号为10-20120501**）作为抵押财产与沂源农信形成的上述借款提供抵押担保，其中土地评估价值为337471.00元，房产评估价值为3716726.00元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。2012年8月27日，原、被告到沂源县国土资源局将位于沂源县大张庄镇洼子村、韩莱路东侧面积为1646.20平方米的国有建设用地使用权（地号3703230080040044000）办理抵押登记，义务人为被告苗传珍，土地他项权利人为沂源农信，抵押面积为1646.20平方米，抵押金额为200000.00元。2012年8月24日，沂源农信与被告到沂源县房产管局将位于沂源县大张庄镇洼子村房屋所有权证号为10-2012050144的房屋办理抵押登记，房屋所有权人为苗传珍，房屋他项权利人为沂源农信，债权数额为2400000.00元。苗传珍从沂源农信贷出款项未支付利息，至2013年12月31日，尚欠沂源农信借款本金2600000.00元和利息326669.21元。
同时查明，2013年11月29日，沂源农信与金环公司签订债权转让协议，在山东法制报刊登债权转让通知。该通知内容为，沂源农信与金环公司在2012年12月29日签订债权转让协议，沂源农信已将其持有的债权一宗转让给金环公司，其中包括本案被告苗传珍从沂源县农信所贷出的上述借款本金2600000.00元和利息326669.21元。
上述事实，由原告提供的借款合同、抵押合同、沂源县国土资源局源他项（2012）第096号权利证书、沂源县房产管理局第10-20120739号权利证书、借款凭证、债权转让协议、山东法制报各一份及当事人的陈述均记录在卷佐证。
本院认为，沂源农信与被告苗传珍签订的借款合同、抵押合同是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，该合同对双方当事人均有拘束力。苗传珍从沂源农信贷出款项后未按合同约定支付利息，沂源农信有权提前收回已发放贷款。沂源农信将该债权转让给原告金环公司，并公告通知，我国合同法第80条对债权转让采通知主义立场，由于法律对通知的形式未作要求，所以债权人无论以何种形式将债权转让的事实通知债务人，都是适当的，故沂源农信将上述债权转让的行为合法有效，原告作为债权人主体资格适格。故原告请求被告苗传珍偿还原告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。沂源农信与原告签订债权转让合同并予以公告，原告受让的为债权而非合同，受让方即原告不享有转让时点后的对债务人的利息求偿权，故原告请求被告苗传珍偿还借款本金并支付自借款之日到债权转让之日期间利息的诉讼请求，本院予以支持，对原告请求被告支付债权转让之日后利息的诉讼请求，本院不予支持。我国物权法第172条规定，设立担保物权，应当订立担保合同，担保合同是主债权债务合同的从合同。沂源农信与苗传珍签订抵押合同并对以上涉案财产办理抵押物登记，抵押权依法设立，故沂源农信对涉案的抵押物享有优先受偿权。根据我国合同法第81条的规定，从权利随主权利的转移而转移。即债权的从权利作为债权的一部分内容，债权人转让其债权的，附属于主债权的从权利也一并由受让人取得。抵押权作为主债权的担保物权，与主债权具有不可分性，随主债权的转移而转移，与主债权一起由受让人接受，故原告对涉案的位于沂源县大张庄镇洼子村、韩莱路东侧面积为1646.20平方米的国有建设用地使用权（地号3703230080040044000）和位于沂源县大张庄镇洼子村房屋所有权证号为10-2012050144的房屋享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二、第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苗传珍支付原告淄博金环线业有限公司借款本金2600000.00元。
二、被告苗传珍支付原告淄博金环线业有限公司借款利息326669.21元。
三、被告苗传珍支付原告淄博金环线业有限公司公告费600.00元。
四、原告淄博金环线业有限公司对位于沂源县大张庄镇洼子村、韩莱路东侧地号为3703230080040044000的国有建设用地使用权和位于沂源县大张庄镇洼子村房屋所有权证号为10-2012050144的房屋享有优先受偿权。
五、驳回原告淄博金环线业有限公司的其他诉讼请求。
上述各项支付义务被告苗传珍于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30213元，由被告苗传珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 齐吉禄
代理审判员 孟 强
人民陪审员 郑艾国
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 张慧玲