辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民三终字第01072号
上诉人（原审被告）：张玉梅，女，汉族，住沈阳市铁西区。
委托代理人：孙彩梅，沈阳市皇姑区辽河法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：高铁夫，男，汉族，住沈阳市大东区。
委托代理人：李雪、赵爽，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
上诉人张玉梅因与被上诉人高铁夫腾退房屋纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2013）于民一初字第02628号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法由审判员曹岩担任审判长，与代理审判员张维佳、代理审判员李晓颖共同组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
高铁夫在原审法院诉称，原告1999年购买了沈阳市于洪区黑山路12-42号532房屋，原告与被告之女曹宇经人介绍相识并确立恋爱关系，后二人2000年先后赴美国长期居住至今，原告在出国后将上述房屋租给他人使用，后2001年被告之子租用原告房屋一年有余，在拖欠原告半年房租后搬出，2004年被告因将自有两处房屋对外出租，见原告房屋空着无人居住，就与丈夫搬此居住至今，期间2008年被告丈夫去世，2009年原告与被告之女分手，此后，原告与被告多次沟通，要求被告将房屋腾出，被告一直拖延至今未搬出，故诉至法院。现请求法院依法判令：1、请求法院依法判令被告立即腾出占用房屋，并将房屋交付原告。2、判令被告承担全部诉讼费。
张玉梅在原审法院辩称，原告说被告有两处房产对外出租不属实。被告没有任何住房。被告不同意腾房。理由是2009年被告到大连做生意，原告和被告女儿说这房子没人居住。这只有4栋房子，没有道。原告与女儿给被告打电话让被告回来管理房子。管子和暖气和装修都是被告花费，将近3万元。2003年被告开始交贷款钱，具体时间记不清，累计花费14万有余。原告花了4万元首付就走了，被告把珠江桥的房子卖了，砂山的房子给我的儿子了。被告儿子在苏州，被告水土不服去不了。被告只能在此居住。被告女儿在美国看病要自费，被告糖尿病需大量医疗费。房子所有的费用都是被告支付的，被告把一生的一切都投入房子里。原告承诺被告可以在诉争房屋居住到死。被告是工人，退休金每月1，600元，没有房子，没有能力购买房子。被告身体不好需要看病。被告要求把被告所有花的钱、心血汗水还给被告或者居住到死。史红新可以证明原告承诺被告居住到死。
原审法院查明：原告高铁夫与被告张玉梅女儿曹宇原系恋爱关系。原告高铁夫与曹宇于2000年先后到美国居住、生活。后两人因琐事分手。1999年6月19日，原告购买位于沈阳市于洪区黑山路12-42号532房屋（诉争房屋）。1999年10月21日，原告取得诉争房屋所有权。2004年原告委托被告帮助原告居住管理诉争房屋并偿还诉争房屋贷款。原被告双方未约定合同期限。后被告入住诉争房屋至今。在此期间，被告未向原告支付过任何费用。被告张玉梅持有诉争房屋的2004年至2013年的采暖费票据。
原、被告庭审中一致认可诉争房屋系原告贷款购买，贷款银行为建设银行，贷款期限自2000年7月6日至2014年7月5日，贷款金额为7.5万元，每月应偿还贷款的金额约为600元。经庭审释明，原告未向法庭提供贷款合同。原告在庭审中主张，自其2000年出国后，房屋贷款由原告哥哥高毅夫代为偿还，但未提供相应证据。被告主张其自2003年入住房屋开始至2012年期间一直偿还房屋贷款，但未能全部提供证据。被告持有户名为原告高铁夫，账号为4367420732130035685中国建设银行的存款凭条16张，最早的一张时间为2008年1月20日，最后一张的时间为2011年3月20日，及原告哥哥高毅夫出具的收条一张，该收条载明收条今收到2012年房屋代（贷）款钱4，800元，地址于洪区黑山路12-42-5322012年4月1日收款人高毅夫2011.4.10”。
现原告诉至原审法院，要求被告交还诉争房屋，被告要求原告返还相关费用，否则拒绝归还房屋，促成本诉。
上述事实，有原、被告的陈述意见、商品房购销合同、房屋所有权证、存款凭条、收条等证据在卷佐证，经庭审质证，原审法院予以采信。
原审法院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。委托人或者受托人可以随时解除委托合同。
在本案中，原、被告双方之间曾存在特殊“亲属”关系，基于此关系，原告委托被告居住管理诉争房屋并代为偿还该房屋贷款的行为符合合同法关于委托合同规定的要件，故原审法院认定原、被告之间系委托合同关系。原告系委托人，被告系受托人。根据法律规定，原、被告均可以随时解除合同。现原告主张被告腾退诉争房屋可视为原告主张解除合同，则被告丧失继续占有诉争房屋的权利，故原审法院对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求予以支持。但原告应给予被告以合理期限便于其腾退房屋。根据案件实际情况，原审法院认为该合理期限以3个月较为合适。
关于被告提出的要求原告偿还其垫付的房屋相关贷款的反驳意见，被告为完成委托事项支付了贷款费用，根据上述法律规定，原告应当予以偿还。关于原告偿还的具体金额问题。首先被告持有的建设银行的存款凭条虽然日期不连续，但根据日常生活经验可以推定被告代原告偿还银行贷款的期间应自2008年1月至2011年4月10日，按其每月偿还600元标准计算，最后一次偿还金额为4，800元，被告共计偿还银行贷款28，200元（600元×39个月＋4，800元），故原告应返还被告的具体金额应为28，200元。最后，原告应于被告腾退房屋之日一次性偿还被告上述钱款。
关于原告能否基于物权法要求被告返还原物的要求，返还原物纠纷是基于相对人的无权占有，在本案中，被告占有原告房屋的情况原告知情并同意，被告不存在侵权行为，故本案不应按照返还原物处理。
关于原告提出的其将房屋租赁给被告，被告每月偿还贷款支付房屋租金的意见，首先原告未提供相应的证据证明其将诉争房屋有偿租赁给被告，被告亦否认该事实。其次原告在庭审中陈述的关于房屋贷款的偿还问题相互矛盾，原告曾经陈述房屋贷款由其哥哥高毅夫偿还，原告还曾经陈述被告交纳的贷款是房租，对于房屋贷款交纳问题原告不能自圆其说。最后原、被告之间曾存在特殊的“亲属”关系。故原审法院对原告主张的是将房屋租赁给被告的意见不予支持。
关于被告提出的原告应给付其诉争房屋的装修款的反驳意见。因被告未能提供有效证据证明其装修房屋的具体情况及所产生维修费数额，故对被告的该项反驳意见不予支持。
关于被告主张原告承诺其可无限期占有使用诉争房屋的问题。因原告否认，且被告未能提供有效证据予以证明，故原审法院对该主张不予支持。
关于被告主张原告偿还采暖费的问题。因被告交纳采暖费系履行其与供暖单位订立的供暖合同。基于合同相对性，被告主张原告偿还采暖费于法无据，故原审法院对该主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十七条、第三百九十八条、第四百一十条之规定，判决如下：一、被告张玉梅在本判决生效之日起3个月内将位于沈阳市于洪区黑山路12-42号532房屋腾退给原告高铁夫；二、原告高铁夫于被告张玉梅腾退上述房屋之日偿还其垫付的房屋贷款28，200元；三、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告高铁夫承担50元，被告张玉梅承担50元。
宣判后，上诉人张玉梅不服原审判决，向本院提起上诉称，1999年6月，被上诉人购买位于沈阳市于洪区黑山路12-42号532房屋一处，后被上诉人与上诉人的女儿去美国居住，被上诉人同意上述房屋由上诉人代为管理并无偿居住使用至百年之后。自2003年4月开始，上诉人就代被上诉人清偿房屋贷款，共计代为清偿贷款72，000元。在一审庭审中被上诉人承认贷款事宜由其哥哥代办，而其哥哥出具了证明，载明贷款期限是由2003年开始至2011年4月结束，并承认贷款金额都是由上诉人所出。由于贷款的持续性，又因被上诉人手中无一张交贷款的小票予以证明贷款费用是由其所出，可见上诉人支付贷款是不争的事实。综上，请求二审法院依法改判被上诉人给付我方代为垫付的59，400元的房屋贷款，并由被上诉人承担在此期间发生的采暖费、家具费、装修费。
被上诉人高铁夫辩称，1、被上诉人对原审判决是有异议的，但因考虑尽快让上诉人将房屋腾出，早日将诉争房屋出卖以偿还债务节约时间，所以被上诉人才没有提出上诉。2、原审判决严重违反法律规定，在裁判时违反了不告不理的原则。本案被上诉人的诉讼主张仅是要求上诉人腾房，那么原审判决结果要么支持要么不支持。而原审却判令被上诉人给付上诉人房屋贷款，明显超出诉讼请求范围。上诉人在原审审理中并没有提出反诉，而关于垫付房屋贷款仅是不同意腾房的一个抗辩理由，法院不应据此作出判决。正是因为对于谁还款在原审中对被上诉人的主张没有任何影响，所以被上诉人在原审庭审中才没有将还款凭证作为证据出示。本案双方当事人之间是租赁合同关系，因上诉人搬到诉争房屋居住时，其女儿与被上诉人是男女朋友关系，导致没有签订书面租赁合同，明确约定权利义务关系。口头约定的600元房租也只是象征性补偿，而当时的房屋市场租金远高于600元。2009年上诉人的女儿与被上诉人分手后，仍然每个月向被上诉人交纳600元房租，由被上诉人的哥哥代收。本案诉讼前被上诉人多次找到上诉人及其女儿协商腾房，但被拒绝。2008年被上诉人的哥哥出国时上诉人提出直接将房租汇至被上诉人建行卡中，这样省去还贷的麻烦，这才导致上诉人手中有一些打款凭证，并不是由上诉人代为偿还了贷款。2011年4月被上诉人最后一次收到上诉人给付的房租，因被上诉人受到误导而写成了贷款钱。该收条的行文明显是事先写好的，因为之前双方的特殊关系，被上诉人的哥哥没有多想就签字了。综上，请求法院查明事实作出公正判决。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，本案双方当事人对于被上诉人高铁夫为本案诉争房屋的所有权人这一事实没有争议，上诉人张玉梅自2003年开始在诉争房屋内居住也是经过被上诉人高铁夫同意的，现被上诉人高铁夫作为诉争房屋的所有权人向上诉人张玉梅主张腾退房屋有事实和法律依据，上诉人张玉梅对于原审法院判令其腾退房屋的判项并未提起上诉，本院对此予以维持。关于上诉人张玉梅上诉主张要求被上诉人支付垫付的房屋贷款、采暖费、家具费、装修费等，对于以上主张上诉人张玉梅在原审审理中并未在法定期限内提出反诉，因此对于上诉人张玉梅的上述诉讼请求本院不应予以审理，上诉人张玉梅可以另行提起诉讼主张权利。对于原审法院判令被上诉人给付上诉人房屋贷款28，200元，上诉人张玉梅虽对此部分没有提出反诉请求，但被上诉人对此也并未提起上诉，视为被上诉人对该项判决内容的认可，因此，本院对此予以维持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人张玉梅承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曹 岩
代理审判员 张维佳
代理审判员 李晓颖
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 张 冲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
⨪⨪
⨪⨪
⨪⨪
⨪⨪
⨪⨪⨪⨪⨪⨪⨪⨪⨪⨪⨪⨪⨪⨪⨪