广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初10319号
原告：东莞市嘉荣超市有限公司，住所地:东莞市南城区银丰路2号四楼2号。
法定代表人：胡近泰，董事长。
委托诉讼代理人：陈亮，广东中亚律师事务所律师。
被告：东莞市华森健身服务有限公司，住所地：东莞市塘厦镇东港城商业裙楼三楼。
法定代表人：樊启义。
原告东莞市嘉荣超市有限公司（以下简称“嘉荣公司”）与被告东莞市华森健身服务有限公司（以下简称“华森公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月19日受理后，依法适用简易程序，后因案件案情复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉荣公司的委托诉讼代理人陈亮到庭参加了诉讼，被告华森公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉荣公司诉称，原告与被告于2012年签署《东莞市房屋租赁合同》、《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》，约定由被告租赁原告东港城店三楼经营健身会所，场地使用费自2012年12月1日开始费用为每月29844元，租金每月7641元，合计每月37485元，结算方式为每月20日支付下月租金及场地使用费。合同第三条第5款约定，被告延迟付款，每日按照拖欠部分金额千分之三的标准支付滞纳金。被告自2015年10月20日开始拖欠2015年l1月费用，并使用场地至2015年12月14日。被告向原告申请减免租金后，原告同意2015年11月租金及场地使用费按照约七折收取，被告支付4000元后拒绝支付。现为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2015年11月1日至2015年12月15日期间场地使用费及租金40248元、滞纳金35139元（依照每天千分之三计算至还清之日，暂计算至2016年8月20日），以上合计75387元；2、被告承担诉讼费用。
被告华森公司在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，2008年6月15日，原告与案外人东莞市东骏集团有限公司签订《物业租赁合同》，由原告承租广东省东莞市塘厦镇环市西路1号东港城花园裙楼1-3层，租赁期限为20年。2012年5月1日，原、被告签订《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》，约定原告将广东省东莞市塘厦镇环市西路1号东港城三楼转租给被告开设华森健身会所，租赁期限为2012年5月1日至2015年11月30日止；场地使用费为2012年5月1日至2012年11月30日每月22383元、2012年12月1日至2015年11月30日每月29844元，并一致确认场地使用费为租金；被告每月20日前向原告交纳下个月租金，逾期交纳租金，按逾期交纳款项总额以每日0.3%的标准支付滞纳金。2012年5月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将广东省东莞市塘厦镇环市西路1号东港城三楼转租给被告开设华森健身会所；租赁期限为2012年5月1日至2015年11月30日止；租金为每月7641元。原告主张被告每月支付的场地费用包括场地使用费和租金，并提供《情况说明》、收款收据、支付租金时间及金额统计表予以说明。
原告在起诉状事实与理由部分陈述被告自2015年10月20日起开始拖欠2015年11月场地使用费及租金，并使用场地至2015年12月14日，被告向原告申请减免租金后，原告同意2015年11月场地使用费及租金按照约七折收取，被告支付4000元后拒绝支付剩余租金。庭审中，原告主张被告占用案涉商铺至2015年12月15日。原告就被告搬离案涉商铺时间的陈述明显不一致，故应按照不利于原告的方向进行解释。由于被告不能有效举证证明其搬离案涉商铺的时间，也未能有效举证证明其已经足额支付场地使用费和租金，应承担举证不能的不利后果。因此，本院认定被告拖欠原告租金的期限为2015年11月1日至2015年12月14日。
以上事实，有原告提供的嘉荣公司物业租赁合同、房地产权证、解除合同协议书、东莞市房屋租赁合同、嘉荣公司租赁合同、情况说明、收款收据、支付租金时间及金额统计表以及本案庭审笔录等附卷为据。
本院认为，被告华森公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证与抗辩的权利，被告华森公司应当承担由此产生的不利法律后果。原、被告所签订《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》、《房屋租赁合同》系双方真实意思是表示，未违反相关法律法规，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，被告应当按照合同约定标准向原告支付场地使用费和租金以及滞纳金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，虽然《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》、《房屋租赁合同》的租赁期限于2015年11月30日到期，但在租赁期限到期后继续占有使用案涉商铺，故上述两份租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。由于原告承诺11月份租金依照七折计算，且被告已经支付4000元。因此，被告应支付原告2015年11月1日至2015年12月14日期间的场地使用费及租金差额合计39168.2元〔（29844元＋7641元）×70%－4000元＋（29844元＋7641元）÷31天×14天〕。对于原告主张场地使用费及租金超出部分，本院不予支持。至于滞纳金。《东莞市嘉荣超市有限公司租赁合同》约定，被告每月20日前向原告交纳下个月租金，逾期交纳租金，按逾期交纳款项总额以每日0.3%的标准支付滞纳金。故被告应支付原告逾期交纳场地使用费及租金的滞纳金，计算标准为：以22239.5为本金，自2015年10月21日起按每日3‰计算至还清之日止；以16928.7元为本金，自2015年11月21日起按每日3‰计算至还清之日止。对于原告主张的滞纳金超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
一、限被告东莞市华森健身服务有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市嘉荣超市有限公司2015年11月1日至2015年12月14日期间的场地使用费及租金差额合计39168.2元及滞纳金（滞纳金计算标准：以22239.5为本金，自2015年10月21日起按每日3‰计算至还清之日止；以16928.7元为本金，自2015年11月21日起按每日3‰计算至还清之日止）；
二、驳回原告东莞市嘉荣超市有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1684.68元，由被告东莞市华森健身服务有限公司负担。原告东莞市嘉荣超市有限公司已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
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审 判 长 黄宇齐
人民陪审员 李敏仪
人民陪审员 刘丽璋
二〇一七年二月十日
书 记 员 阮恩铭
郭家铄
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。