湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第1543号
原告广发银行股份有限公司长沙分行。
代表人刘智达，行长。
委托代理人钊剑。
委托代理人胡湘星。
被告赵伟。
被告谢胜昔。
原告广发银行股份有限公司长沙分行（以下简称广发银行长沙分行）与被告赵伟、谢胜昔金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理后，依法组成合议庭，由代理审判员潘雪晴担任审判长，人民陪审员何花、王娟梅参加评议，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告广发银行长沙分行的委托代理人钊剑到庭参加了诉讼。被告赵伟、谢胜昔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行长沙分行诉称：2012年4月10日，我行与赵伟、谢胜昔订立了《个人购房贷款合同》，合同约定：赵伟、谢胜昔向我行借款69万元用于购房，借款期限为20年；采用等额本息偿还法，还款期共240期；合同还就其他内容进行了约定。赵伟提供其名下位于长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区XH3栋3102号的房产作为赵伟、谢胜昔偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保；合同订立后，我行依约向赵伟、谢胜昔发放借款69万元。2014年9月20日至今，赵伟、谢胜昔未再按合同约定期限偿付借款本息，故起诉，请求判令：故起诉，请求依法判令：1、解除广发银行长沙分行与赵伟、谢胜昔订立的《个人购房贷款合同》；2、赵伟、谢胜昔向广发银行长沙分行偿还借款本金649492.26元，利息18814.26元（利息暂计至2015年1月20日，之后的利息按合同约定的利率计算至清偿日止）；3、广发银行长沙分行对赵伟、谢胜昔提供抵押的位于长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区XH3栋3102号的房屋在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告赵伟、谢胜昔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明，2012年4月10日，赵伟、谢胜昔作为共同借款人与广发银行长沙分行订立了《个人购房贷款合同》。合同约定：广发银行长沙分行向赵伟、谢胜昔发放借款74万元；借款期限为20年（2012年4月10日至2032年4月9日）；借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%计息。合同期内，如遇中国人民银行调整基准利率，则借款利率从调整之日起，按中国人民银行的同期同档次贷款基准利率上浮5%；还款方式为按月等额本息还款；如赵伟、谢胜昔未按合同约定时间（或期限）还款，广发银行长沙分行有权就逾期部分从逾期之日起按逾期借款罚息利率计收罚息，直至赵伟、谢胜昔清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按借款逾期罚息利率计收复息。逾期借款罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行。在合同履行过程中，赵伟、谢胜昔未按期偿还借款本息时，广发银行长沙分行有权宣布借款合同项下的全部借款提前到期。赵伟、谢胜昔同意以其借款购买的位于长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区XH3栋3102号的房屋对本合同项下的本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费、公证费、执行费等）、因赵伟、谢胜昔违约而给广发银行长沙分行造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保。合同订立后，广发银行长沙分行依约向赵伟、谢胜昔发放了借款69万元，并在借款借据中注明：借款期限为2012年4月10日至2032年4月9日，首期利率为年利率7.4025%。赵伟、谢胜昔在借款借据上签名。借款发放后，赵伟、谢胜昔未依约按时履行还款义务。截至2015年1月20日，赵伟、谢胜昔已拖欠借款本金649492.26元，利息18814.26元。2014年1月27日，上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为广发银行长沙分行。
上述事实，有广发银行长沙分行提交的《个人购房贷款合同》一份、借款借据一份、银行对账单一份、《房屋所有权证书》一份、《房屋他项权证书》一份以及当事人陈述等证据佐证，本院予以认定。
本院认为，广发银行长沙分行与赵伟、谢胜昔订立的《个人购房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，本院依法予以确认。合同订立后，广发银行长沙分行已履行发放借款的义务，赵伟、谢胜昔未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故广发银行长沙分行要求解除合同、由赵伟、谢胜昔偿还剩余全部借款本金并支付利息、罚息的请求，本院予以支持；赵伟、谢胜昔以名下的位于长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区XH3栋3102号的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故广发银行长沙分行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司长沙分行与被告赵伟、谢胜昔订立的《个人购房贷款合同》；
二、被告赵伟、谢胜昔于本判决发生法律效力后十日内向原告广发银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金649492.26元，利息18814.26元（利息暂计至2015年1月20日止，自2015年1月21日起的利息按合同约定的利率计算至清偿之日止）；
三、如被告赵伟、谢胜昔未履行上述金钱给付义务，原告广发银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告赵伟、谢胜昔所有的位于长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区XH3栋3102号的房屋，所得价款由原告广发银行股份有限公司长沙分行优先受偿；折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告赵伟、谢胜昔所有，不足部分由被告赵伟、谢胜昔继续清偿；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10483元，由被告赵伟、谢胜昔负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 潘雪晴
人民陪审员 何 花
人民陪审员 王娟梅
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 易 平
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。