广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民二初字第114号
原告：中国农业银行股份有限公司武鸣县支行。住所地：武鸣县城厢镇灵源路西段*号。组织机构代码：19855239－5。
代表人：韦辉国，该行行长。
委托代理人：潘荣强。
委托代理人：杨创林。
被告：蓝嵩华。
被告：唐稔胜。
原告中国农业银行股份有限公司武鸣县支行与被告蓝嵩华、唐稔胜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法组成由审判员谢雄松担任审判长、人民陪审员梁金伟、林忠善参加的合议庭，于2014年10月9日公开开庭审理了本案。书记员陈磊担任法庭记录。原告委托代理人潘荣强、杨创林到庭参加诉讼。被告蓝嵩华、唐稔胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月15日，原告与被告蓝嵩华、唐稔胜签订编号为45020120130003869《个人担保借款合同》，约定蓝嵩华向原告借款900000元，贷款年利率为7.20500%，借款期限10年，自2013年1月28日起至2023年1月27日止。采用按月等额本息的还款方式，每月28日还本息10545.10元，还款总期数120期，双方并办理了房地产抵押登记手续。原告按约发放贷款后，至2014年4月29日止，二被告仅偿还10期借款中部分本金52382元及利息52625.9元。自2013年11月28日起至2014年5月12日止，二被告未按期偿还贷款本息累计达6期，其中，拖欠本金53168.60元，利息25103.19元。经多次催促，二被告拒不还款，又未向原告作出还款计划。据此，可以认定二被告已无能力和诚意继续履行合同。二被告的行为已构成严重违约，给原告信贷资产造成重大风险。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、解除被告与原告签订的《个人担保借款合同》；二、二被告清偿原告贷款本金847618元，利息25103.19元（该利息包括正常利息、罚息、复利，仅计算自2013年11月28日起至2014年5月12日止，此后利息另计）；三、如二被告未清偿原告贷款本息，原告有权处置用于贷款抵押的坐落于南宁华侨投资区武华大道170号嘉华城一期xx号楼xx号房产，所得价款优先清偿原告贷款本息。
原告在举证期限内提交如下证据：1、身份证、结婚证，证明被告的身份关系情况；2、个人担保借款合同，证明双方建立了借款合同关系及相互间权利义务约定；3、个人借款凭证，证明原告已支付900000元给被告；4、房屋所有权证，证明用于借款抵押担保的房屋所有权属被告所有；5、房屋他项权利证书，证明被告以房屋所有权设定贷款抵押担保；6、催收通知书，证明被告对债务承担责任的确认；7、被告借款信息清单，证明被告违反合同约定不按时、足额偿还到期借款及被告应偿还原告的剩余本金额和应付贷款利息额。
被告蓝嵩华、唐稔胜未作答辩，亦未提交有关证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合本案的证据，本院查明的案件事实与原告诉称的事实基本一致。
另查明，被告蓝嵩华、唐稔胜于1997年7月登记结婚至今系夫妻关系。原告与二被告签订的《个人担保借款合同》约定，借款利率执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率亦作相应调整。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。双方还约定，二被告自愿以其共有坐落于南宁华侨投资区武华大道170号嘉华城一期xx号楼xx号房屋［房屋所有权证号：武房权证2××1字第0110633395号］为蓝嵩华同原告所借款项设定抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记，原告取得了武房他证字第20130015**号《房屋他项权利证书》。
本院认为：原告与二被告签订的《个人担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方应当按合同约定履行义务。原告按约履行了发放贷款义务，无违约行为。该笔借款属二被告婚姻关系存续期间的共同债务，二被告依法应按期共同还本付息。二被告借款后未按合同约定，按时偿还原告的借款本金及利息，已构成违约。截止原告提起诉讼之日，二被告已连续6期未向原告支付借款本息，双方约定解除合同的条件已成就。故原告请求判令解除与二被告之间的借款合同并要求二被告返还借款本金847618元、利息25103.19元及自2014年5月13日起至还清借款时止的利息之诉讼请求，符合法律规定和借款合同的约定，本院予以支持。二被告自愿以其房屋设定借款抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押担保手续完备、合法有效。原告有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司武鸣县支行与被告蓝嵩华、唐稔胜签订的编号为45020120130003869《个人担保借款合同》；
二、被告蓝嵩华、唐稔胜共同返还原告中国农业银行股份有限公司武鸣县支行借款本金847618元；
三、被告蓝嵩华、唐稔胜共同支付原告中国农业银行股份有限公司武鸣县支行借款利息（利息计算：截至2014年5月12日止的利息为25103.19元。自2014年5月13日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的利息、罚息、复利，按《个人担保借款合同》约定及中国人民银行关于逾期贷款有关规定计付）；
四、被告蓝嵩华、唐稔胜不履行上述第二、第三项判决所确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司武鸣县支行有权依照法律规定以抵押物即坐落于南宁华侨投资区武华大道170号嘉华城一期xx号楼xx号房屋（房屋所有权证号：武房权证2××1字第0110633395号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
案件受理费12528元，由被告蓝嵩华、唐稔胜负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费12528元（开户行：农行南宁市竹溪分理处。户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户。帐号：010201011887017）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢雄松
人民陪审员 林忠善
人民陪审员 梁金伟
二〇一四年十月九日
书 记 员 陈 磊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。