江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0981民初1409号
原告：中国建设银行股份有限公司丰城支行。住所地：江西省丰城市剑邑大道***号。统一社会信用代码：9136098186105481XJ。
负责人：张选化，系该支行行长。
委托诉讼代理人：游洪顺，男，系该支行副行长。
被告：李文波，男，1981年8月21日出生，汉族。住所地：江西省丰城市。
被告：杨艳，女，1983年11月19日出生，汉族。住所地：江西省丰城市。（系被告李文波之妻）
原告中国建设银行股份有限公司丰城支行（以下简称原告）与被告李文波、杨艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人游洪顺到庭参加诉讼，被告李文波、杨艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还商品房按揭贷款本金172256.65元、利息5370.57元（利息算至2016年5月24日，后续利息算至实际还清之日），合计177627.22元；2.确认原告对被告所有的坐落在丰城市曲江镇广场南路1号阳光花苑2幢3层1301号房产具有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月22日，被告向开发商丰城市九九房屋开发有限公司预购其开发的坐落在丰城市曲江镇广场南路1号阳光花苑小区2幢1单元301号商品房，其双方签订了《商品房买卖合同》，商品房建筑面积127.05平方米，每平方米2448.04元，房价311023元，支付首付101023元，余款210000元向银行按揭贷款。为此，被告李文波与原告及开发商三方于2013年6月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额210000元，借款期限120个月，即自2013年6月28日起至2023年6月28日，利率为浮动利率即在基准利率水平上下调0%，逾期罚息为合同约定利率的水平上上浮50%，还款方式为委托扣款方式，约定还款日为每月28日，每期还贷金额为2389.85元。担保方式为抵押加阶段性保证，即购房人用所购商品房对该贷款进行抵押担保，在办理产权证及抵押登记交付他项权证之前，开发商对该贷款予以保证担保。合同第十六条明确约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等构成违约，第十七条约定出现合同第十六条约定的任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等内容�依据合同约定，2013年6月5日对该商品房办理了抵押权预告登记（登记证号：丰房预字第2013003219号），并于2014年1月10日办理了抵押登记（他项权证号：丰房他证字第20140002**号），该抵押权依法设立，具有法律效力，权利人具有优先受偿权。合同签订后，原告于2013年6月28日向被告发放按揭贷款210000元，履行了合同约定义务。被告自2015年11月开始发生拖欠，依据合同约定，原告于2016年5月24日向被告送达《宣布贷款到期通知书》，宣布贷款立即到期，限被告在宣布贷款到期后5日内偿还该贷款本息。被告未按期还款，截至2016年5月24日尚欠原告贷款本金172256.65元、利息5370.57元。
被告李文波、杨艳未作答辩。
原告为证明自己的诉称事实，提供的证据有：（一）被告身份证、结婚证复印件，证明两被告的基本情况及夫妻关系；（二）商品房买卖合同、个�住房（商业用房）借款合同、贷款支付凭证、预告登记证、他项权证，证明被告在原告处办理了商品房按揭贷款并将所购商品房办理了抵押登记；（三）宣布贷款立即到期通知书、贷款结算试算、对账单、催收记录单，证明原告宣布贷款到期并通知了被告，截止于2016年5月24日被告尚欠原告贷款本金172256.65元、利息5370.57元。
对原告提供的证据（一）、（二）、（三）的真实性、合法性、关联性，本院审查未发现瑕疵，被告李文波、杨艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院确认上述证据具有证据效力，并作为认定本案事实的依据。
本院认定本案事实与原告陈述一致。
本院认为，原告与被告李文波签订的借款合同是在双方平等自愿、协商一致的基础上达成的协议，系双方真实意思表示，合法�效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已依约履行发放贷款义务，被告李文波未按合同约定按期足额履行还款义务构成违约，根据双方借款合同约定，原告有权宣布贷款到期并要求被告清偿借款本息。被告李文波、杨艳系夫妻关系，其共同作为抵押人在借款合同上签名且本案债务系两被告婚姻存续期间发生，故被告杨艳依法应承担共同偿还责任。本案贷款已约定了以两被告所有的位于丰城市曲江镇广场南路1号阳光花苑2幢3层1301号房屋作抵押并办理了抵押登记，故原告要求确认其对被告的抵押物具有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百�六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李文波、杨艳于本判决生效后10日内归还原告中国建设银行股份有限公司丰城支行借款本金172256.65元、利息5370.57元（利息算至2016年5月24日，后续利息算至实际还清之日），合计177627.22元；
二、原告中国建设银行股份有限公司丰城支行对被告李文波、杨艳所有的坐落于丰城市曲江镇广场南路1号阳光花苑2幢3层1301号房屋在210000元范围内享有有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3853元，由被告李文波、杨艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 甘 庆 育
审 判 员 黄 小 娟
人民陪审员 熊 耀 庭
二〇一六年九月五日
书 记 员 �丁蕾
附：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十一条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一�零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。