广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）象民初字第399号
原告王玉芬，女。
被告苗柳萍，女。
委托代理人潘亮，广西万益律师事务所律师，特别授权。
原告王玉芬与被告苗柳萍所有权确认纠纷一案，本院于2014年4月8日受理后，依法由审判员胡乐东独任审理，于2014年5月27日公开开庭审理了本案。书记员陆旻琦担任记录。原告王玉芬、被告苗柳萍委托代理人潘亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉芬诉称，2000年11月16日被告苗柳萍将其位于桂林市象山区铁西小区52栋3-5房改房（建筑面积：57.71平方米，房屋所有权证号：桂林市房权证象山区字第300525**号）委托给案外人许光虹负责代理该房在房屋交易市场进行交易，而案外人许光虹系原告表姐，许光虹找到原告称被告向其借了钱，被告已经用桂林市象山区铁西小区52栋3-5房改房抵押了，被告还将其房产证、户口本、私章、购房发票、办证发票、身份证复印件、5把房门钥匙给了许光虹，许光虹问原告是否想要此房。经过看房，原告和许光虹经协商于2000年12月26日，签订一份《房屋买卖协议》，为方便办理房产证、土地证过户，约定许光虹以被告名义将被告位于桂林市象山区铁西小区52栋3-5房改房（建筑面积：57.71平方米，房屋所有权证号：桂林市房权证象山区字第300525**号）包括房屋装饰装修、附属设施及其土地使用权以45000元卖予原告；协议签订三日内付清全款；房屋买卖、过户产生的税、费由被告负担；房产证、土地证双方协助配合共同办理等。合同签订当天，原告按约支付了购房款45000元给许光虹，许光虹收款后以被告名义出具收据并将该房及其房屋所有权证、被告户口本、被告私章、购房发票、办证发票、被告身份证复印件、5把房门钥匙一并交予原告，原告此后一直在该房居住至今。因为当时房改房尚未允许上市交易而未能办理房产过户，但原告凭该房产的房屋所有权证、被告户口本、被告私章、购房发票、办证发票、被告身份证复印件自行于2001年4月10日去桂林市土地局（现桂林市国土资源局）办理了国有土地使用权证【证号：桂房改国用（2000）字第00899号，土地使用者：苗柳萍，座落：象山区铁西小区52栋3-5】。此后在桂林市房改房政策允许上市交易后原告去办理上市交易，上市需相关法律文件，原告因此向桂林仲裁委申请仲裁。2012年11月26日，桂林仲裁委以（2012）桂仲案字第48号仲裁裁决书裁决：1、原、被告于2000年12月26日原签订的《房屋买卖协议》合法有效；2、被告应当协助配合原告办理位于桂林市象山区铁西小区52栋3-5房屋的房屋所有权证、土地使用权证以及房改房上市交易的申报手续。原告凭此裁决书进行上市交易的申报。2013年3月原告填写了“桂林市房改房上市交易申请表”，被告原工作单位桂林市交通运输局、房管部门桂林市房产管理局均在该表上盖章同意。但被告明知该房已经早在2000年即抵押案外人许光虹并授权许光虹负责代理该房在房屋交易市场进行交易情况下于2013年2月2日在《桂林日报》刊登该房的房产权证遗失声明，于2013年2月6日在桂林市房产局重新办理一份桂林市房权证象山区字第303792**号的新证，原告获悉后马上到桂林市房产局办理异议登记。原告认为从2000年年底就一直在桂林市象山区铁西小区52栋3-5房屋居住，并且已经填写了“桂林市房改房上市交易申请表”获得了被告原工作单位桂林市交通运输局、房管部门桂林市房产管理局盖章同意，因此应当为该房产的使用权人。原告特此起诉，请予判令确认桂林市象山区铁西小区52栋3-5房为原告王玉芬所有；本案的诉讼费由被告承担。
原告王玉芬对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、1999年12月21日被告和房产局签订的一份房改售房协议协议，证明把该房卖给被告苗柳萍；2、1999年9月16日被告与交通局签的合同原件；3、2000年2月23日的产权证和2001年4月份的土地证原件；4、2000年11月16日苗柳萍向市房产局写的委托书原件；5、2000年11月16日苗柳萍写的抵押书原件；6、2000年12月26日收据原件；7、2000年12月26日房屋协议书原件；8、被告户口本原件；9、2014年5月23日象山区竹林社区居委会证明原件，证明原告长期居住在铁西52栋3-3-5房；10、桂林市自来水公司工程单及被告委托银行代缴水费协议书；11、2004年8月9日有限电视专用发票原件和2005年3月31日桂林供电局电费专用发票原件；12、桂林市房屋所有权异议登记证明原件；13、许光虹死亡证明原件，证明案外人许光虹已经于2012年7月20日死亡。
被告苗柳萍辩称，原告诉请无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告诉请。被告从未与原告签订过《房屋买卖协议》，该协议不成立。被告不认识原告更不是朋友。也从未收取过原告的购房款。《房屋买卖协议》不成立，更谈不上合法有效的问题。未成立的协议对被告不产生法律上的约束力，诉争房屋仍应归被告所有，不应产生物权变动的效力。被告向许光虹借了4.5万元，并将房子抵押给许光虹，被告与许光虹系借款抵押关系，双方签订了委托协议，被告并将房屋权证给了许光虹还打了个4.5万元的收条。被告在2001年左右或在2002年初找到许光虹说想把钱还给许光虹，许光虹反悔了并说房子已经卖掉了。原告与许光虹签订房屋买卖合同是无效合同，许光虹系无权处分，且没有得到被告的追认，该合同没有法律上的效力，所以原告无权取得诉争的房屋。
被告苗柳萍为其辩解在举证期限内提供的证据有：证号30379295的房屋产权证复印件，证明这是在2013年2月6日桂林日报遗失登了后重新补发的新的产权证复印件。
经庭审质证，原告王玉芬对被告苗柳萍提交的证据无异议。被告苗柳萍对原告王玉芬提交的证据6、7有异议，这是否是许光虹签的无法确认。其他证据无异议。
结合全案证据及原、被告庭审陈述，本院确认如下法律事实：被告苗柳萍与案外人许光虹系朋友关系，2000年11月16日被告苗柳萍向案外人许光虹借款45000元，将其位于桂林市象山区铁西小区52栋3-5房改房（建筑面积：57.71平方米，房屋所有权证号：桂林市房权证象山区字第300525**号）作为借款抵押物，被告苗柳萍于当天向许光虹出具一份抵押书注明：本人苗柳萍因经济需要，自愿将位于林市象山区铁西小区52栋3-5私房（房权证：象山区字第300525**号）抵押给许光虹，由许光虹全权负责该房的一切租赁、转让、买卖等活动，该抵押书附：本人户口本（原件）、私章一枚、购房发票、办证发票、身份证复印件、5把房门钥匙。被告苗柳萍于当天还向许光虹出具一份委托书注明：本人苗柳萍因到外地发展，自愿将位于林市象山区铁西小区52栋3-5号壹套私房（建筑面积：57.71平方米，房权证：象山区字第300525**号）委托许光虹负责代理该房在房屋交易市场进行交易。案外人许光虹系原告表姐找到原告称被告用桂林市象山区铁西小区52栋3-5房改房作为抵押向其借钱，并且同意其处理该房，其手上有被告的房产证、户口本、私章、购房发票、办证发票、身份证复印件、5把房门钥匙，许光虹问原告是否想要此房。经过看房，原告同意45000元购买此房。原告和许光虹因此于2000年12月26日，签订一份《房屋买卖协议》，当时为方便办理房产证、土地证过户，双方约定合同以被告作为卖主，许光虹代被告签名。协议约定将桂林市象山区铁西小区52栋3-5房改房（建筑面积：57.71平方米，房屋所有权证号：桂林市房权证象山区字第300525**号）包括房屋装饰装修、附属设施及其土地使用权以45000元卖予原告；协议签订三日内付清全款；房屋买卖、过户产生的税、费由原告负担；房产证、土地证双方协助配合共同办理；发生争议由桂林市仲裁委员会判处等。合同签订当天，原告按约支付了购房款45000元给许光虹，许光虹收款后以被告名义出具收据并将该房房屋所有权证、被告户口本、被告私章、购房发票、办证发票、被告身份证复印件、5把房门钥匙一并交予原告，原告此后一直在该房居住至今。2001年4月10日原告凭该房产的房屋所有权证、被告户口本、被告私章、购房发票、办证发票、被告身份证复印件自行于去桂林市土地局（现桂林市国土资源局）办理了该房的国有土地使用权证【证号：桂房改国用（2000）字第00899号，土地使用者：苗柳萍，座落：象山区铁西小区52栋3-5】。此后桂林市房改房允许上市交易后原告去办理上市交易，被告知上市需有关部门的法律文件，原告因此于2012年7月16日向桂林仲裁委员会申请仲裁，2012年11月26日，桂林仲裁委以（2012）桂仲案字第48号仲裁裁决书裁决：1、原、被告于2000年12月26日原签订的《房屋买卖协议》合法有效；2、被告应当协助配合原告办理位于桂林市象山区铁西小区52栋3-5房屋的房屋所有权证、土地使用权证以及房改房上市交易的申报手续。原告后凭此进行该房上市交易的申报，2013年3月原告填写了“桂林市房改房上市交易申请表”，该表上被告原工作单位桂林市交通运输局、房管部门桂林市房产管理局均已经盖章。但该房上市交易因被告于2013年2月2日在《桂林日报》刊登该房的房产权证遗失声明后于同月6日在桂林市房产局重新登记领取了一份新证（证号：桂林市房权证象山区字第303792**号）而无法进行下去，原告此后于2014年4月2日到桂林市房产局办理异议登记而引发此诉。
案外人许光虹于2012年7月20日死亡。经原告申请，许光虹的母亲胡玉慧出庭就被告与许光虹朋友关系、借款、委托卖房作证。
本院认为，被告苗柳萍在2000年11月16日因向其朋友案外人许光虹借款而将其位于桂林市象山区铁西小区52栋3-5房改房作为抵押物于当天向许光虹出具一份抵押书、一份委托书注明由许光虹全权负责该房的一切租赁、转让、买卖等活动及委托许光虹负责代理该房在房屋交易市场进行交易。同时被告还将其本人户口本原件、私章、购房发票、办证发票、身份证复印件、5把房门钥匙一并交付许光虹。依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”之规定，案外人许光虹在本案中为被告的代理人，许光虹因此于2000年12月26日以被告名义和原告和签订的《房屋买卖协议》合法有效，合同的法律后果依法应当由被告承担民事责任。原告支付了合同约定的合理的价格，依法有权通过有效合同获得该房产物权，原告于签订合同后即一直居住在此，也符合《中华人民共和国物权法》第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”的规定，为合法占有。同时，原告在签订合同后自行于去桂林市国土资源局办理了该房的国有土地使用权证，在桂林市房改房允许上市交易后原告也自行去办理上市交易，并通过桂林仲裁委（2012）桂仲案字第48号仲裁裁决书进行了该房上市交易的申报，2013年3月原告填写了“桂林市房改房上市交易申请表”，该表上被告原工作单位桂林市交通运输局、房管部门桂林市房产管理局均已经盖章。显示原告已经通过自己的主动行为进行该房物权的变动。而被告在2001年或至少在2002年初就已经知道房子已经由其代理人许光虹卖掉了，在2000年至2013年13年多的时间一直未在桂林市象山区铁西小区52栋3-5房居住，到该房查看有否他人居住，和居户进行沟通对于原告属举手之劳情况下，却于2013年2月2日在《桂林日报》刊登该房的房产权证遗失声明后于同月6日在桂林市房产局重新登记领取了新证，显然非善意。原告依据《中华人民共和国物权法》第十九条第二款“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿”的规定在申请异议登记后起诉并无不当。因原告已经通过自己的主动行为积极进行该房物权的变动手续，如无被告的2013年2月2日在《桂林日报》刊登该房的房产权证遗失声明后于同月6日在桂林市房产局重新登记领取了新证的行为应当可以完成该房物权的变动手续。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”的规定，原告请求确认桂林市象山区铁西小区52栋3-5房为原告王玉芬所有有法律依据。综合本案实际情况，因为被告非善意于2013年2月6日在桂林市房产局重新登记领取了新证，因此本院认为该房产的归属应当属于原告而非被告。因此，原告的诉请并无不当，应予支持。依照《《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款，《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
桂林市象山区铁西小区52栋3-5房为原告王玉芬所有。
本案案件受理费150元（原告已预交），由于本案适用简易程序，退回原告一半诉讼费75元，被告负担75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费150元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20216301040001416，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 胡乐东
二〇一四年七月三日
代书记员 陆旻琦