浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第3210号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行。
负责人：卜燎斐。
委托代理人：胡妙安，李群杰，浙江三星律师事务所律师。
被告：永康市正一工贸有限公司。
法定代表人：孙宇航。
被告：孙宇航。
被告：施颖芳。
被告：浙江金华欧利美工贸有限公司。
法定代表人：丁奇峰。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行（以下简称“建行永康支行”）为与被告永康市正一工贸有限公司、浙江金华欧利美工贸有限公司、孙宇航、施颖芳金融借款合同纠纷一案，于2015年8月13日向本院起诉，依法适用简易程序，由代理审判员胡悠悠独任审判，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告建行永康支行的委托代理人胡妙安到庭参加诉讼，被告永康市正一工贸有限公司、浙江金华欧利美工贸有限公司、孙宇航、施颖芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行永康支行起诉称：一、2014年2月18日、14年5月23日原告与被告一先后签订了二份《人民币流动资金贷款合同》，双方约定：贷款金额为人民币300万、600万元，贷款利率7.26%，贷款期限一年，逾期还款利息按合同借期利率上浮50%计算，并约定违约责任承担条款。同时，被告二与原告签订了《保证合同》二份，约定对被告一上述的900万元贷款承担连带保证责任。
二、在2013年12月30日原告与被告三、四签订了XC677227999134341《最高额保证合同》，为被告一提供了最高额4600万元的担保，本案的债权归属于该合同的担保范围内。
三、在2013年12月26日被告一与原告签订《最高额抵押合同》，将自有的坐落在永康石柱镇下里溪工业基地的房产，为自己在2013年12月26日至2015年12月25日期间发生的债务，提供最高额3479.2万元的抵押担保。
合同生效后，原告先后向被告一发放了全部贷款，合计900万元。
借期届满，被告一未行还款义务，其它被告也未履行保证义务。从2015年4月21日开始截止至2015年7月20日止共拖欠原告融资本金900万元，相应的利息、罚息等计193968.68元。为此原告进行多次催收，但未果。
案外人孙小牛、姚玉屏在2015年9月22日为第一被告代偿了抵押担保最高额879079元，2015年9月1日，从第一被告账户扣划了415.32元，14368.54元，419.04元，合计15202.9元用于归还本金，共计归还本金894281.9元。
故请求依法判令：1、判令被告永康市正一工贸有限公司归还借款本金900万元，按年利率10.89%支付逾期利息、复利至款清之日止；（其中300万元从2015年4月21日起计算，600万元从2015年5月23日起计算）；2、判令被告永康市正一工贸有限公司承担实现债权费用6000元，并承担本案的诉讼费用；3、判令被告二、三、四对上述债务承担连带清偿责任；4、对被告永康市正一工贸有限公司自有的、坐落在永康石柱镇下里溪工业基地及石柱镇下里溪工业区的抵押房产，享有优先受偿权。
庭审中，原告自愿变更第1项诉讼请求为：判令被告永康市正一工贸有限公司归还借款本金8105718.1元，并支付逾期利息（逾期利息从2015年9月22日起以8105718.1元为基数按年利率10.89%计算至款清之日止）、复利（其中本金300万元从2015年5月21日起按年利率10.89%计算至款清之日止；本金600万元从2015年6月21日起按年利率10.89%计算至款清之日止）。
被告永康市正一工贸有限公司、浙江金华欧利美工贸有限公司、孙宇航、施颖芳均未作答辩。
原告建行永康支行为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、原告中国建设银行股份有限公司永康支行的营业执照复印件，被告永康市正一工贸有限公司、浙江金华欧利美工贸有限公司的工商登记情况，被告孙宇航、施颖芳的人口基本信息查询表各一份，证明被告主体适格。
2、《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：XC67722711314043）原件一份，证明：2014年2月18日，原告与被告永康市正一工贸有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：由原告向被告永康市正一工贸有限公司贷款300万元，借款利率为7.26%，按月结息，结息日为每月的第20日，贷款期限一年，逾期还款利息按合同借期利率上浮50%计算，并约定违约责任承担条款。
3、《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：XC67722711314168）原件一份，证明：2014年5月23日，原告与被告永康市正一工贸有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：由原告向被告永康市正一工贸有限公司贷款600万元，借款利率为7.26%，按月结息，结息日为每月的第20日，借款期限为12个月，即从2014年5月23日起至2015年5月22日止，逾期还款利息按合同借期利率上浮50%计算，并约定违约责任承担条款。
4、《保证合同》（编号：XC67722799914043）原件一份，证明2014年2月18日，被告浙江金华欧利美工贸有限公司自愿为被告永康市正一工贸有限公司与原告签订的编号为XC67722711314043《人民币流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证范围为该合同项下全部债务，保证期限自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止的事实。
5、《保证合同》（编号：XC67722799914168）原件一份，证明2014年5月23日，被告浙江金华欧利美工贸有限公司自愿为被告永康市正一工贸有限公司与原告签订的编号为XC67722711314168《人民币流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证范围为该合同项下全部债务，保证期限自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止的事实。
6、《最高额保证合同》（编号：XC677227999134341）原件一份，证明2013年12月30日，被告孙宇航、施颖芳自愿为被告永康市正一工贸有限公司与原告在2013年12月30日至2014年12月26日期间签订的借款合同提供保证担保，最高限额为人民币4600万元的事实。
7、《最高额抵押合同》原件一份，证明2013年12月26日，被告永康市正一工贸有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，将其自有的坐落在永康石柱镇下里溪工业基地的房产，为其在2013年12月26日至2015年12月25日期间发生的债务，提供最高额3479.2万元的抵押担保的事实。
8、房产证一本、土地证一本、他项权证一本，证明原告与被告对抵押房产办理了他项权证的事实。
9、小企业信贷业务申请表二份、放款通知书二份、借款借据二份，证明原告按约向被告永康市正一工贸有限公司发放贷款300万元、600万元的事实。
10、贷款账户资料查询、放款帐卡明细表各二份，证明从2015年4月21日开始截止至2015年7月20日止共拖欠原告融资本金900万元，相应的利息、罚息等计193968.68元的事实。
11、贷款账户交易明细报表二份，还款凭证，证明600万元借款中，在2015年9月1日，从被告永康市正一工贸有限公司账户扣划了415.32元，14368.54元，419.04元，合计15202.9元用于归还本金。300万元借款中，被告孙小牛、姚玉屏在2015年9月22日为第一被告代偿了抵押担保最高额879079元，共计归还本金894281.9元。
12、委托代理合同、代理费发票原件各一份，证明原告为本案诉讼支付了律师代理费6000元的事实。
被告永康市正一工贸有限公司、浙江金华欧利美工贸有限公司、孙宇航、施颖芳未到庭质证，亦未向本院提供相关的证据材料。
本院的认证意见：建行永康支行提供的证据1-13，符合证据的形式要件，内容能同其陈述相互印证，永康市正一工贸有限公司、浙江金华欧利美工贸有限公司、孙宇航、施颖芳经本院合法传唤无正当理由未到庭质证，故对上述证据的真实性及证明内容，本院予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2014年2月18日，被告永康市正一工贸有限公司与原告建设银行永康支行签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告永康市正一工贸有限公司向原告建设银行永康支行贷款人民币300万元，期限为2014年2月18日至2015年2月17日，贷款利率按固定年利率7.26%计算，按月结息，结息日为每月的20日，如逾期归还借款本金，则根据实际逾期天数按贷款利率上浮50%计收罚息，如不能按时支付利息，则从次日起计收复利；并约定原告因实现债权所发生的各项费用（包括律师费等）由借款人承担。如被告未按期偿还本合同项下的贷款本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2014年5月23日，被告永康市正一工贸有限公司与原告建设银行永康支行签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告永康市正一工贸有限公司向原告建设银行永康支行贷款人民币600万元，期限为2014年5月23日至2015年5月22日，贷款利率按固定年利率7.26%计算，按月结息，结息日为每月的20日，如逾期归还借款本金，则根据实际逾期天数按贷款利率上浮50%计收罚息，如不能按时支付利息，则从次日起计收复利；并约定原告因实现债权所发生的各项费用（包括律师费等）由借款人承担。如被告未按期偿还本合同项下的贷款本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2013年12月26日，被告永康市正一工贸有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告永康市正一工贸有限公司用其名下的坐落于浙江省永康市石柱镇下里溪工业基地的房产作抵押，对被告永康市正一工贸有限公司在2013年12月26日至2015年12月25日期间与原告发生的在叁仟肆佰柒拾玖万贰仟元的范围内，提供最高额抵押担保，保证范围及于主合同项下的主债务及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。如债务人不履行主合同项下到期债务或者不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。
2014年2月18日、2014年5月23日，被告浙江金华欧利美工贸有限公司与原告分别签订《保证合同》各一份，约定被告浙江金华欧利美工贸有限公司对被告永康市正一工贸有限公司与的上述两笔债务提供连带责任担保，保证期间至主债务履行期限届满之日起二年，保证范围及于主合同项下的主债务及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。
2013年12月30日，被告孙宇航、施颖芳与原告建设银行永康支行签订《最高额保证合同》一份，约定被告孙宇航、施颖芳自愿为被告永康市正一工贸有限公司自2013年12月30日至2014年12月26日内与原告发生的在最高额肆仟陆佰万元限额内的债务承担连带清偿责任。保证范围及于主合同项下的主债务及利息、罚息、复利、实现债权的费用等，保证期限为每笔债务到期之日起二年。如主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或者法律规定宣布提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应当在保证范围内立即承担保证责任。
2014年2月18日、2014年5月23日原告建设银行永康支行分别按约向被告永康市正一工贸有限公司发放了300万元、600万元贷款。上述贷款发放后，其中300万元的贷款被告永康市正一工贸有限公司已按约支付利息至2015年4月20日止，其中600万元的贷款被告已支付利息至2015年5月22日止，2015年9月1日，原告从被告永康市正一工贸有限公司账户划扣了15202.9元用于归还借款本金，案外人孙小牛、姚玉屏于2015年9月22日代被告永康市正一工贸有限公司归还了借款本金879079元，被告永康市正一工贸有限公司尚欠原告借款本金8105718.1元及相应逾期利息、复利未有归还。
原告为实现本案债权支出律师代理费6000元。
本院认为，原告建设银行永康支行与被告永康市正一工贸有限公司之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应确认有效，双方应依约履行。
原告主张对被告永康市正一工贸有限公司名下位于浙江省永康市石柱镇下里溪工业基地的房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，鉴于原告与被告永康市正一工贸有限公司签订《最高额抵押合同》，以前述房产为其发生的债务向原告提供最高额为3479.2万元的抵押担保，且已办理房产抵押登记，原告作为房屋他项权利人已经取得了他项权证，因此，在被告永康市正一工贸有限公司不能按时履行还款义务时，原告有权在本案中所享有的对被告永康市正一工贸有限公司的债权总额对上述抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在3479.2万元的限额内优先受偿。
至于原告主张的连带保证责任，因案涉数份《保证合同》均系被告自愿签署，合法有效，对合同各方均具有法律约束力。原告向被告永康市正一工贸有限公司发放本案所涉借款后，其他各被告依约应对被告永康市正一工贸有限公司的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等，因此，被告浙江金华欧利美工贸有限公司、孙宇航、施颖芳应就原告在本案中所享有的对被告永康市正一工贸有限公司的全部债权总额分别在约定的限额内承担连带清偿责任。至于保证限额，根据约定，被告浙江金华欧利美工贸有限公司的保证限额为被告永康市正一工贸有限公司借款主合同项下的全部债务，被告孙宇航、施颖芳的保证限额为4600万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市正一工贸有限公司于本判决生效之日起三十日内归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行贷款本金8105718.1元并支付逾期利息、复利（逾期利息从2015年9月23日起按年利率10.89%计算至实际履行之日止，复利以所欠利息总额为基数逾期之日起按月利率10.89%计算至实际还款之日止）；
二、由被告永康市正一工贸有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行为实现本案债权支出的律师代理费6000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司永康支行有权对被告永康市正一工贸有限公司用于抵押的位于浙江省永康市石柱镇下里溪工业基地的房产折价或以拍卖、变卖的价款在最高限额3479.2万元范围内优先受偿；
四、被告浙江金华欧利美工贸有限公司对被告永康市正一工贸有限公司的上述第一、二项付款义务及本案案件受理费、诉讼保全费合计43100元承担连带责任；
五、被告孙宇航、施颖芳对被告永康市正一工贸有限公司的上述第一、二项付款义务以及本案案件受理费、诉讼保全费合计43100元在4600万元的限额内承担连带责任；
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38100元、诉讼保全费5000元，合计43100元，由被告永康市正一工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 胡悠悠
二〇一五年十一月三日
代书 记员 陈珩俐