安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣中民四终字第00107号
上诉人（原审原告）：张仕宏，男，住安徽省宣城市。
委托代理人：杨啸尘，安徽锦宣律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：宣城万宇房地产发展有限公司，住所地安徽省宣城市。
法定代表人：俞建军，该公司董事长。
委托代理人：陶厚清，安徽陶厚清律师事务所律师。
上诉人张仕宏因与被上诉人宣城万宇房地产发展有限公司（以下简称“万宇公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省宣城市宣州区人民法院（2014）宣民一初字第00168号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。上诉人张仕宏的委托代理人杨啸尘、被上诉人万宇公司的委托代理人陶厚清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2010年9月1日，张仕宏与万宇公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定张仕宏购买万宇公司开发的位于安徽省宣城市宣州区敬亭路思佳花园北组团6幢204室房屋。该《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的实际延期的同期银行贷款利率向买受人支付违约金；3、…。2011年8月5日，张仕宏向物业公司支付了物业费，并对案涉房屋进行了验收，领取了钥匙。同日，万宇公司向张仕宏出具了购房款发票一张，票面金额为476292元。2012年9月28日，万宇公司申请办理思佳花园北组团6幢、7幢、13幢、14幢房屋商品房初始登记，其中6幢房地产权属证明书缮证时间为2012年10月12日。2013年11月26日，张仕宏办理了案涉房屋的房产登记。
另查明，中国人民银行公布一年期年贷款利率为：2011年7月7日至2012年6月7日为6.56%；2012年6月8日至2012年7月5日为6.31%；2012年7月6日至2012年10月12日为6%。
2013年12月26日，张仕宏提起诉讼，请求判令：1、万宇公司支付逾期办理房屋产权证违约金67859.21元（按中国人民银行一年期贷款利率6.65%计算）；2、案件诉讼费用由万宇公司负担。
原审法院审理认为：张仕宏与万宇公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照约定全面履行合同义务。万宇公司于2011年8月5日交付案涉房屋，争议焦点为逾期办证违约金计算截止时间如何确定。按照《商品房买卖合同》第十五条的规定，万宇公司应在商品房交付使用后60日内将办理产权登记需由万宇公司提供的资料报宣城市房地产管理局备案，万宇公司于2012年9月28日申请初始登记，同年10月12日案涉房屋权属证明书缮证结束，至此万宇公司的合同义务已经履行。故逾期办证违约金计算截止时间应为2012年10月11日。由于万宇公司的原因导致逾期办理产权登记，应从逾期后次日即2011年10月5日起至2012年10月11日止按已付房价款的实际延期同期银行贷款利率向张仕宏支付违约金。违约金按中国人民银行公布的一年期贷款利率并按日浮动计算，故按年利率6.56%计算的天数应为247天、按年利率6.31%计算的天数应为28天、按年利率6%计算的天数应为98天。综上，万宇公司应当承担逾期办理产权登记的违约金为31122.09元（476292元×（6.56%÷365天）×247天＋476292元×（6.31%÷365天）×28天＋476292元×（6%÷365天）×98天］。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告宣城万宇房地产发展有限公司于判决生效之日起十日内支付原告张仕宏逾期办理产权证的违约金31122.09元；二、驳回原告张仕宏其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1496元，减半收取748元，由原告张仕宏负担411元，由被告宣城万宇房地产发展有限公司负担337元。
张仕宏不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、其与万宇公司之间是买卖合同法律关系，万宇公司作为出卖方有将合同标的物转让予买受人的义务。2013年11月26日之前，案涉房屋的所有权并未转移于张仕宏，合同未履行完毕，原审认为万宇公司已全面履行合同义务显然是错误的。2、张仕宏在房屋交付之日起60日内未能办理产权登记，原因在于万宇公司未能将应由出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案。3、万宇公司逾期违约后，通知张仕宏办理产权登记是万宇公司应履行的合同附随义务，未履行附随义务同样构成违约，原审认定万宇公司合同义务已经履行是对法律的曲解。万宇公司的违约行为持续到房产登记前，故逾期办证的违约金应当计算至2013年11月26日。综上，请求二审撤销原判，依法改判支持张仕宏的原审诉讼请求。
万宇公司未提交答辩状，在庭审中辩称：1、万宇公司负有交付房屋办证资料的义务，不负有办证义务。2、万宇公司于2012年9月28日将办理产权登记的资料报宣城市房地产管理局备案，房管局于2012年10月8日出具了房地产登记受理清单，并于2012年10月12日办理了初始登记，至此万宇公司已按照合同约定全面履行了资料报送义务。3、根据不动产登记制度，登记即具有公信力。万宇公司办理完初始登记后即具有公示效力，张仕宏在案涉房屋初始登记时应知道所购房屋已具备办理产权登记的条件，故张仕宏不能要求万宇公司承担房屋初始登记以后的违约责任。
二审中，双方当事人均未提交新证据。双方当事人所举证据与原审相同，相对方的质证意见也同于原审，本院认证意见与原审一致。
根据当事人在原审法院提交的证据，并结合二审期间双方当事人陈述，本院查明事实与原审相同，故本院对原审判决认定的事实予以确认。
本院认为：综合双方诉辩意见，本案二审争议焦点为：案涉房屋逾期办证违约金截止时间应如何确定。我国实行房屋产权登记制度，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理房屋所有权登记手续。依据查明的事实，2011年8月5日，张仕宏与万宇公司就案涉房屋办理了交付手续，万宇公司于2012年9月28日为案涉房屋申请办理初始登记，案涉房屋所在的6幢缮证时间截止2012年10月12日，张仕宏于2013年11月26日办理了产权登记。依据张仕宏与万宇公司签订的《商品房买卖合同》第十五条第二款的约定，出卖人的义务是在商品房交付使用后60日内将办理产权登记需由出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案，如因出卖人的责任致使买受人未能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当承担逾期办证的违约责任。万宇公司未在房屋交付使用后60日内向房管局提交备案资料，应承担逾期办证的违约责任，因其后万宇公司将资料报宣城市房管局备案，案争房屋于2012年10月12日完成缮证，至此，万宇公司即履行了合同约定的协助办证义务，案涉房屋逾期办证违约金的截止时间应当计算至2012年10月11日止。原审判令万宇公司承担自2011年10月5日起至2012年10月11日止的逾期办证违约责任并无不当。张仕宏上诉称万宇公司在办理初始登记后未履行通知义务应承担至实际办理产权证登记时即2013年11月26日止的违约责任，既有违双方合同的约定，亦无事实根据，其上诉理由依法不能成立，本院依法不予采纳。综上，原判认定事实清楚，程序合法，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1496元，由上诉人张仕宏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈月银
代理审判员 包 娟
代理审判员 冯忠山
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 李翼飞
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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