温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第6149号
原告：华夏银行股份�限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道神力大厦。
负责人：林显斌，该分行行长。
委托代理人：李娜、金立诚，系该分行员工。
被告：朱艳。
被告：夏金炜。
上列二被告共同委托代理人：邵和敏，温州市永强法律服务所法律工作者。
被告：夏福荣。
被告：朱小玉。
被告：温州华东阀门有限公司，住所地：温州经济技术开发区滨海园区明珠路管委会办公楼5108室。
法定代表人：夏福荣。
原告华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行）为与被告朱艳、夏金炜、夏福荣、朱小玉、温州华东阀门有限公司（以下简称华东阀门公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月16日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告朱艳偿还原告借款本金2599000元及利息、�期利息、复利（按合同约定的利率计算至被告清偿完毕之日止）；2.判令拍卖或变卖被告夏金炜提供的抵押的坐落于温州市鹿城区车站大道时代商住广场南幢××室房产，原告对所得款在最高额400万元范围内优先受偿；3.判令被告夏金炜、夏福荣、朱小玉、华东阀门公司对被告朱艳的上述第一项债务承担连带保证责任；4.判令被告承担本案所有诉讼费及实现债权的费用等。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月16日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年11月12日，被告夏金炜与原告签订了编号为WZZX02S12020130055-21号《个人最高额抵押合同》，约定：被告夏金炜以其名下坐落于温州市鹿城区车站大道时代商住广场南幢××室的房地产为原告与被告朱艳在2013年11月12日至2016年11月12日期间内签订的多笔个人借款合同项下债务，在最高本金余额400万元范围内提供抵押担保责任。2013年11月12日，双方就上述房产办理了抵押登记手续。
2013年11月12日，被告夏金炜、夏福荣、朱小玉与原告签订了编号为WZZX02S12020130055-11号《个人最高额保证合同》，约定：上述被告各自为原告与被告朱艳自2013年11月12日至2016年11月12日之间发生的债务承担最高本金余额均为326万元的连带保证责任。
2014年11月12日，被告华东阀门公司与原告签订了编号为WZZX02S12020140045-11号《最高额保证合同》，约定：被告华东阀门公司自愿为原告与被告朱艳自2014年11月12日至2016年11月12日之间发生的债务承担最高本金余额为260万元的连带保证责任。
以上合同均约定：保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用�入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。担保方式均为连带责任保证担保。
2014年11月12日，原告与被告朱艳签订了编号为WZZX02S12020140045号《个人借款合同（个人经营类）》，约定：被告朱艳向原告借款86万元；借款期限自2014年11月12日至2015年11月12日止；贷款利率执行浮动利率，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，本合同利率按调整后的同档次基准利率上浮50%执行，自基准利率调整后的第一个付息日或还款日起开始适用。
同日，原告与被告朱艳分别签订了编号为WZZX02S12020140046号、WZZX02S12020140048号《个人借款合同（个人经营类）》，均约定：被告朱艳向原告借款80万元、939000元；借款期限均自2014年11月12日至2015年11月12日止；贷款利率均执行浮动利率，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，本合同利率按调整后的同档次基准利率上浮25%执行，自基准利率调整后的第一个付息日或还款日起开始适用。
上述借款合同均约定：结息方式均为按月结息，每月的20日为付息日；自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，未能按时支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利；被告未能按期足额支付本金、利息及其他应付款项，原告有权提前收回贷款。上述合同签订后，原告于2014年11月13日依约发放贷款86万元、80万元，于2014年11月19日发放贷款939000元。
关于本金为86万元的借款合同，被告朱艳足额支付期内利息至2015年10月20日，之后再无其他还款。截止2016年3月14日，被告尚欠借款本金86万元，期内利息3791.17元、逾期利息28758.94元、复利128.43元，合计欠息32678.54元。关于本金为80万元的借款，被告足额支付期内利息至2015年10月20日，并于2015年12月21日偿还原告期内�息0.54元，之后再无还款记录。截止2016年3月14日，被告尚欠原告借款本金80万元，期内利息2938.35元、逾期利息22293.75元、复利82.77元，合计欠息25314.87元。关于本金为939000元的借款，被告足额支付期内利息至2015年10月20日，并于2015年11月12日偿还原告期内利息1092.31元，之后再无还款记录。截至2016年3月14日，被告尚欠原告借款本金939000元，期内利息2357.21元、逾期利息26167.29元、复利66.4元，合计欠息28590.9元。经计算，截止2016年3月14日，被告朱艳共欠原告借款本金2599000元，欠息合计86584.31元。
另查明，涉案《个人最高额抵押合同》约定：除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向抵押权人提供物的担保）的，抵押权人有权选择优先行使本合同项下权利，要求抵押人承担连带保证责任，抵押人对抵押权人承担的保证责�不受任何其他担保的影响。
本院认为：原告的诉请均符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱艳于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州分行借款本金2599000元及利息、逾期利息、复利［截至2016年3月14日，利息、逾期利息、复利合计为86584.31元，之后的逾期利息、复利均按中国人民银行公布的贷款基准利率及本案《个人借款合同（个人经营类）》约定�利率调整方式确定的利率计算计算至本判决确定的履行之日止；复利以9086.73元为基数计付］。
二、被告朱艳未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告夏金炜提供抵押的坐落于温州市鹿城区车站大道时代商住广场南幢××室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：151.09平方米）所得价款优先受偿，但其对包括本案债务在内的合同编号为WZZX02S12020130055-21号《个人最高额抵押合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以400万元为限。
三、被告夏金炜、夏福荣、朱小玉对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号为WZZX02S12020130055-11号《个人最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以326万元为限。
四�被告温州华东阀门有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号为WZZX02S12020140045-11号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以260万元为限。
五、驳回原告华夏银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27592元、公告费420元，合计28012元，由被告朱艳、夏金炜、夏福荣、朱小玉、温州华东阀门有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 李月燕
人民陪审员 黄迎庆
二〇一六年三月十六日
书 记 员 卓佩青