湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开民二初字第00983号
原告：吕衍江。
委托代理人：杨明武，湖北省振兴法律服务所法律工作者。
被告：武汉我佳汽车租赁有限公司，住所地：湖北省武汉东湖新技术开发区佳园路光谷国际A座1713号。
法定代表人：徐云，董事长。
委托代理人：曾春英，该公司工作人员。
第三人：武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行，住所地：湖北省武汉市经济技术开发区绿岛大厦。
负责人：朱红芳，行长。
委托代理人：蒋锐，湖北忠三律师事务所律师。
委托代理人：姜凯，湖北忠三律师事务所律师。
原告吕衍江（以下简称原告）与被告武汉我佳汽车租赁有限公司（以下简称被告）、第三人武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行（以下简称第三人）买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员彭林独任审理，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告吕衍江及其委托代理人杨明武、被告的委托代理人曾春英以及第三人的委托代理人蒋锐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月6日，原告租赁被告车牌号为鄂A×××××的中华H530小轿车一辆，使用租期一年，到2014年3月5日止。租赁期届满后，原告按期将车辆交付给被告验收合格后，因被告以经济困难为由，无力退还原告租车保证金50，000元，便要求原告把车辆开回暂行保管。2014年4月15日，原告找被告催要租车保证金时，被告仍无力返还保证金，便与原告签订一份《旧机动车买卖合同》，内容是将原告的租车保证金50，000元不退，转化作为原告的购车款，被告将原告留置的小轿车卖给原告，并约定如果2015年3月7日因被告的原因还没有办理过户给原告手续时，被告赔付购车款50，000元为本金的银行相应贷款利息给原告。2012年5月18日，被告与第三人签订一份《法人客户抵押借款合同》借款750万元，借款期限三年，并将原告所购车辆进行抵押登记，至今未注销抵押，致使涉事车辆无法过户到原告名下。由于被告的原因车辆不能过户，不能实现合同目的。请求判令：1、解除原、被告签订的《旧机动车买卖合同》；2、被告返还购车款50，000元，并支付购车款银行贷款四倍利息8，400元（每月利息1，200元，自2015年3月7日至10月7日）；3、原告享有涉事车辆留置权、车辆拍卖、变卖优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：希望能够继续履行合同，不同意返还购车款和利息，关于留置权的事项由法院判定。
第三人述称：原告在签订车辆买卖合同时已经知晓涉案车辆抵押给了第三人，原告现在不能以车辆不能办理过户为由单方解除合同，原告没有权利对涉案车辆主张留置权及优先受偿权。
经审理查明，2013年3月7日，原、被告签订《汽车租赁合同》，约定被告提供给原告中华H530小轿车（车牌：鄂A×××××），租期一年。原告于签约当日向被告支付了租车保证金50，000元。租期届满后，被告表示不能退还约定的租车保证金并提议将原告承租的车过户给原告，原告用租车保证金冲抵购车款。原、被告于2014年4月15日签订《旧机动车买卖合同》，约定：被告将车辆（型号中华H530、车牌号鄂A×××××、发动机号BP3898、车架号LSYYBBCB5BC066650）出售给原告，车辆交易价格为50，000元整，此款于2014年4月15日支付（实际是由前期租车保证金冲抵），过户周期为签订合同即日起三月内完成。被告将车辆的证件交给原告，被告及时办理汽车解押手续，待汽车条件成熟后，办理过户手续。合同中还特别注明“2015年3月7日还没过户，按到期时间算以银行贷款利息赔付给客户”。被告和原告签订上述《旧机动车买卖合同》时，并未告知第三人。
另查明：2012年5月21日，被告与第三人签订《固定资产借款合同》，约定由被告向第三人借款7，500，000元，借款用途为购中华系列轿车，借款期限为24个月，自2012年5月21日起至2014年5月20日止。同日，被告与第三人签订了《法人客户抵押合同》，约定被告以包括本案所涉车辆在内的车辆为上述借款合同提供抵押。2012年5月21日，被告将发动机号BP3898、车架号LSYYBBCB5BC066650的中华牌小轿车办理了抵押登记，抵押权人登记为第三人。2012年5月29日，第三人向被告提供借款7，500，000元，借款凭证载明的到期日为2014年5月20日。至诉讼时，涉案车辆未注销抵押，也没有过户到原告名下。
以上事实《旧机动车买卖合同》、涉案车辆的《行驶证》和抵押登记信息、《固定资产借款合同》和《借款凭证》、《法人客户抵押合同》等证据以及当事人的陈述和庭审笔录在案佐证。
本院认为，关于涉案买卖合同的效力问题，虽然物权法规定抵押人转让抵押财产时应经抵押权人的同意，但该规定并非效力性强制性规定，且最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，因此本案中的《旧机动车买卖合同》不应认定为无效。因该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，原、被告均应恪守合同义务。合同约定被告应于合同签订之日起三个月内即2014年7月15日以前完成车辆的过户手续，但因车辆已经抵押给第三人，被告无法解除抵押，导致车辆无法过户给原告，被告的行为构成违约。因车辆无法过户，原告对车辆的使用权、处分权均受到了较大限制，不能达到其购车目的。被告的违约行为导致原告不能实现合同目的，原告请求解除合同、要求被告退还购车款50，000元的请求应予支持。原告要求被告按银行贷款利息四倍支付利息，从2015年3月7日计至10月7日，原告该项请求中利息的起算点和截止点并无不当，但要求按照银行贷款利息的四倍计算利息缺乏合同依据和法律依据，本院仅支持按同期银行贷款利率标准支付利息的请求。
关于原告对涉案车辆是否享有留置权的问题。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，并以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第二百三十条、第二百三十一条规定了行使留置权应当符合的法定条件，即：1、债务人不履行到期债务；2、留置财产必须是债权人已经合法占有的债务人的动产；3、债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系。本案中，买卖合同解除后，被告即应当返还购车款及相应利息，如不能返还则是不履行到期债务；原告基于前期租赁合同占有车辆，后因被告到期不能返还租车保证金、双方签订《旧机动车买卖合同》而继续占有车辆，原告属合法占有涉案车辆；且原告留置的车辆与其债权属于同一法律关系，因此，原告行使留置权的情形符合上述三个法定条件。对于留置权的实现，《中华人民共和国物权法》第二百三十六条规定：“留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。”因此实现留置权必须给对方一定的宽限期，本院给予被告三个月的宽限期，在宽限期届满后仍不履行的，原告即享有对诉争车辆进行折价、拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。第三人述称原告不能行使留置权的理由不能成立：第三人与被告之间就本案车辆存在抵押借款合同关系，第三人为该车辆的抵押权人，根据《中华人民共和国物权法》第二百三十九条“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿”的规定，原告享有的留置权优于第三人的抵押权，即第三人对车辆的抵押权不能对抗原告的留置权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第二百三十条、第二百三十一条、第二百三十六条、第二百三十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告吕衍江与被告武汉我佳汽车租赁有限公司签订的《旧机动车买卖合同》；
二、被告武汉我佳汽车租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吕衍江返还购车款50，000元并支付其资金占用期间的利息（以50，000元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算，自2015年3月7日计至10月7日）；
三、如果被告武汉我佳汽车租赁有限公司不按本判决第二项履行付款义务，原告吕衍江即对发动机号BP3898、车架号LSYYBBCB5BC066650的中华牌小轿车享有留置权；
四、如果被告武汉我佳汽车租赁有限公司自本判决确定的给付之日起三个月内不履行付款义务，则原告吕衍江即对发动机号BP3898、车架号LSYYBBCB5BC066650的中华牌小轿车通过折价、拍卖、变卖后在本判决第二项所确定的被告武汉我佳汽车租赁有限公司债务数额范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告吕衍江的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1，260元，减半收取630元，由被告武汉我佳汽车租赁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 彭林
二〇一五年十二月三十日
书记员 刘璇