福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终4146号上诉人（原审被告）：福建圣荣凯业新能源科技有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区高新产业园区科技路海西电子信息产业育成基地B幢一层。法定代表人：吴莹，该公司执行董事兼总经理。被上诉人（原审原告）：泉州市丰泽区地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安路建设大厦六楼。法定代表人：郭育宝，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：林一鸣、张慧明，福建君宇律师事务所律师。上诉人福建圣荣凯业新能源科技有限公司（以下简称圣荣公司）因与被上诉人泉州市丰泽区地产开发有限公司（以下简称丰泽地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2017）闽0503民初1505号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人圣荣公司的法定代表人吴莹与被上诉人丰泽地产公司的委托诉讼代理人林一鸣、张慧明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。圣荣公司上诉请求：撤销一审判决第一、二、三项，并依法改判，本案的全部诉讼费由被上诉人丰泽地产公司负担。事实和理由：一、原审判令其支付违约金没有事实和法律依据。2015年之前的合同，其均严格按照合同约定履行权利义务，从未拖欠租金。2016年的租金之所以未按时缴纳，是因市场环境不好，其一直与政府部门沟通减少租金，但政府部门一直拖延未解决，才导致其未按时缴纳租金。本案合同并非签订于2016年1月1日，而是签订于2016年6月份。被上诉人提交的律师函可以明确体现在6月份的时候还没有签定本案涉诉的合同，即使计算违约金，也应当从实际签约的2016年6月份起算，而不是2016年1月份。二、原审判令其按照每月64974元的标准向被上诉人赔偿被上诉人自2017年1月16日起至实际搬离之日止的损失，是没有事实和法律依据的，是错误的。双有签订的合同并没有对逾期搬离租赁场地的占用费用标准进行约定，被上诉人要求支付逾期搬离的损失没有合同依据。其逾期搬离租赁物，最多只能按照双方签订租赁合同约定的租金标准向被上诉人支付租赁费。原审判令其支付逾期搬离的损失是错误的，应当依法改判。三、原审判令其搬离租赁场地是没有依据的。其花费了上百万元用于装修，如若搬离的话，将造成其重大的损失，且其一直与被上诉人以及政府部门进行协商继续租赁的相关事宜。四、被上诉人在履行租赁合同的过程中，存在过错以及违约行为，依法应承担相应的责任。被上诉人没有按照合同的约定为上诉人提供相关的服务，没有为其提供良好的商业和创新环境，致使其未能获得国家有关的新能源补助等政策扶持，给上诉人造成了重大的损失。被上诉人在合同没有到期的情况下，通过各种手段逼近其提早撤离场，在各种手段不奏效的情况下，被上诉人到处传播其即将撤离租赁场地的谣言，致使其高薪聘用的人才提前离职，对其生产经营产生了重大的影响，造成了重大的损失。被上诉人丰泽地产公司辩称，一、上诉人违约逾期不支付租金及综合管理费，理应按照合同约定支付滞纳金即违约金。双方签订的合同约定，所有相关费用于每季度第一个的10日前支付，如逾期支付则按日0.5‰支付滞纳金。上诉人在上诉状自认存在拖欠租金及综合管理费的事实，按照合同约定，理应支付滞纳金，市场环境好与坏属于上诉人在经营过程中必须面对的经营风险，在没有相关证据证明双方的租赁合同发生变更的情况下，上诉人应按照合同约定支付租金、综合管理费及滞纳金。双方签订的租赁合同中明确约定的租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日，同时落款的时间为2016年12月15日，并由上诉人加盖公章予以确认，相关约定当然适用。再者，双方签订的上一年度的入驻协议中也明确约定了如逾期支付相关费用应支付日0.5‰的滞纳金。二、上诉人在租赁期限届满之后，在没有提出续租的情况下，本应在期满后十五日搬离。正是由于上诉人的无理占用，致使其无法出租相关租赁场所，租金及综合管理费的损失客观存在。根据合同约定，租期届满合同自动终止，上诉人应在十五日后半个月内将原有设备、物品及自行装修部分清理干净并搬离租赁场地。如上诉人要续租，需在租期届满前三个月内书面提出，另行确定续租协议，但上诉人没有提出任何续租申请，反而是拖欠各种费用并无理由占用。正是由于上诉人的此种无理占用，导致其无法取得相应场所出租的租金收益及一再支付相应的配套费用，为此上诉人理应搬离并按照合同约定的租金及综合管理费标准赔偿损失至实际搬离之日。根据合同约定，在租赁期限届满后，上诉人自行装修部分应清理干净，有约定从约定，至于上诉人装修的实际花费既没有依据也无需其承担任何责任。三、上诉人称其具有过错及违约行为，但没有任何证据予以佐证，不能成立。请求驳回上诉，维持原判。一审法院认定事实：圣荣公司于2014年6月入驻址在泉州市丰泽区高新产业园区科技路的海西电子产业基地的厂房B幢大楼第一层，面积共计1666平方米，原合同期限至2015年12月21日止，双方均已履行完毕。原合同期满后，圣荣公司仍使用上述租赁场所。之后，圣荣公司与丰泽地产公司签订一份合同落款时间为2016年1月1日的《入驻协议》，约定圣荣公司的入驻期限自2016年1月1日至2016年12月31日，租金标准为10元/月·平方米，季度总租金为49980元，逾期支付租金的，每逾期一日按月租金的0.5‰加收滞纳金；租金每季度结算一次，圣荣公司须于协议租赁期生效的当月起，一次性缴交第一季度的租金，以后须于每季度第一个月的10日前一次性缴交当季度租金；园区综合管理服务费每平方米每月3元，按季度与租金一起下单收取；本协议终止，双方确定圣荣公司不再续租时，圣荣公司应在协议终止后半个月内将其原有设备、物品及自行装修部分清理干净并搬离租赁场地，其所发生的一切费用由圣荣公司负责；等等。同时，圣荣公司与丰泽地产公司签订一份合同落款时间同样为2016年1月1日的的《宿舍租赁协议》，约定圣荣公司向丰泽地产公司租赁上述电子产业基地A331、A327、A606、A610宿舍，面积共计152平方米，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日；单间房租金9元/月·平方米，管理费5元/月·平方米，合计租金每季度为6384元；租金每季度结算一次，圣荣公司须于协议租赁期生效的当月起，一次性缴交第一季度的租金，以后须于每季度第一个月的10日前一次性缴交当季度租金，逾期支付租金的，每逾期一日按月租金的0.5‰加收滞纳金；本协议终止，双方确定圣荣公司不再续租时，圣荣公司应在协议终止后3日内将其原有设备、物品及自行装修部分清理干净并搬离租赁场地，其所发生的一切费用由圣荣公司负责；等等。圣荣公司支付了第一季度的租金和综合管理服务费，之后未再支付租金和综合管理服务费。租赁期间，圣荣公司于2016年6月30日退租A331宿舍；租赁期满，厂房B幢大楼第一层仍由圣荣公司占有使用，但另三间宿舍双方于2017年1月5日办理了交接手续。关于本案双方的《入驻协议》及《宿舍租赁协议》的签订时间，丰泽地产公司于2016年3月份发律师函催讨租金及提及未签合同等事，故可认定本案的两份协议实际签订时间与合同的落款时间不一致，属于事后补签，且签订时间在2016年3月份之后。另查，本案圣荣公司于2014年6月6日签订的原《入驻协议》关于逾期缴纳租金，同样约定每逾期一日，按月租金的0.5‰加收滞纳金。一审法院认为：圣荣公司与丰泽地产公司签订《入驻协议》及《宿舍租赁协议》，虽然系事后补签，但该行为并不违反法律法规的强制性规定。而且，丰泽地产公司的主要合同义务是交付租赁物给圣荣公司使用，在双方补签合同之前，圣荣公司已占有使用租赁物。因此，经双方补签追认，本案合同在签字盖章之前即已成立。合同成立生效后，当事人应依约全面履行合同义务。圣荣公司仅支付了合同期间内第一季度的租金和综合管理服务费，之后未再支付，其行为已构成违约。因此，丰泽地产公司请求圣荣公司支付拖欠的租金和综合管理服务费210882元，合法有据，法院予以支持。圣荣公司辩解其曾向政府及丰泽地产公司提出减少、延缓缴纳租金和综合管理服务费的申请，但该申请属圣荣公司的单方意思表示，并未得到丰泽地产公司的承诺认可，因此，并不构成对合同履行条件的变更，圣荣公司仍应按照合同约定履行支付租金和综合管理服务费的义务。故对于圣荣公司的该项辩解，不予采纳。关于滞纳金，其性质为双方约定的违约金。合同约定逾期支付租金，应按日0.5‰计算违约金。同时，租金的支付方式为每季度第一个月的10日前支付当季度租金，故本案租金违约金具体如下：第二季度以租金54084元为基数，自2016年4月11日起按日0.5‰计；第三季度以租金53058元为基数，自2016年7月11日起按日0.5‰计；第四季度以租金53058元为基数，自2016年10月11日起按日0.5‰计。圣荣公司辩解违约金应自实际签约之日起计，但双方对于实际签约之日未能确定，且双方事后补签合同已对双方的合同权利义务进行确认；同时，退一步讲，即使在双方未签合同之前，根据圣荣公司于2014年6月6日签订的原《入驻协议》，约定逾期支付租金的违约责任，同样为每逾期一日，按日0.5‰计付违约金。因此，不论本案的《入驻协议》和《宿舍租赁协议》是何时所签，圣荣公司均应按合同约定的标准计付违约金，故对于圣荣公司的该项辩解，不予采纳。丰泽地产公司同时请求按日0.5‰计付综合管理服务费的逾期违约金，但《入住协议》和《宿舍租赁协议》仅约定了逾期支付租金的违约金，并未对综合管理服务费约定逾期违约金，因此，对于丰泽地产公司的该部分诉讼请求，不予支持。另圣荣公司与丰泽地产公司的《入驻协议》和《宿舍租赁协议》于2016年12月31日均已届满，合同期满后，丰泽地产公司不同意续租，故圣荣公司应返还租赁物。但圣荣公司仅办理了宿舍的交接手续，厂房B幢第一层至今仍由其占有使用。因此，丰泽地产公司请求圣荣公司按合同约定将其原有设备、物品及自行装修部分清理干净并搬离租赁场地，合法有据，予以支持。由于合同约定圣荣公司应于协议终止后半个月内搬离，但圣荣公司未能依约履行，故应自逾期之日即2017年1月16日起按合同约定的租金和综合管理服务费标准（每月64974元）计付占用期间的损失。据此，依据《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决：一、圣荣公司应于本判决生效之日起十日内支付丰泽地产公司租金和综合管理服务费210882元，并应以每个交租期应付的租金数额为基数，分别按日0.5‰计付自逾期之日起至实际付清之日止的违约金（其中，以54084元为基数，自2016年4月11日起计；以53058元为基数，自2016年7月11日计；以53058元为基数，自2016年10月11日起计）；二、圣荣公司应于本判决生效之日起十五日内将其租赁的址在泉州市丰泽区高新产业园区科技路海西电子产业基地的厂房B幢大楼第一层中的原有设备、物品及自行装修部分清理干净并搬离该租赁场地；三、圣荣公司应于本判决生效之日起十五日内按每月64974元的标准赔偿泉州市丰泽区地产开发有限公司自2017年1月16日起至实际搬离租赁场地之日止的租赁场所占用期间损失；四、驳回丰泽地产公司的其他诉讼请求。本案受理费5485元，减半收取2742．5元，由丰泽地产公司负担60．5元，圣荣公司负担2682元。二审期间，上诉人提供了一份中国产业海外发展协会福建分会《关于福建圣荣凯业公司举行中国第一台甲醇双燃料整车进驻非试点城市挂牌仪式活动有关事项的报告》的复印件，欲以证明因与丰泽地产公司租赁合同纠纷，原定于2017年8月28日的新闻发布会改到2017年9月12日。被上诉人质证认为该份证据系复印件，真实性没法确认，合法性由法院认定，且与本案无关。本院认为，该份证据系复印件，真实性无法认定。本院认为，一、关于租金、综合管理费及违约金问题。上诉人圣荣公司与丰泽地产公司签订的《入驻协议》及《宿舍租赁协议》虽系事后补签，但不违反法律法规的禁止性规定，亦未有免除义务人的法律责任，加重权利人的责任，排除权利人的主要权利等法律禁止的内容，故应认定该两份协议合法有效。且圣荣公司自认其在合同实际签订之前即自2016年1月1日起已实际占有使用租赁物，可见，合同在双方签字盖章之前即已成立，补签行为应视为双方当事人对合同补签前、后之合同权利义务的确认和追认。上诉人圣荣公司仅支付了合同期间第一季度的租金和综合管理服务费，拖欠第二、三、四季度的租金和综合管理服务费的行为，已构成违约。原审根据合同约定判令上诉人支付拖欠的租金、综合管理费及逾期支付租金的违约金正确。因此，不论该两份协议何时签定，上诉人均应按约定标准支付相应的违约金，上诉人请求违约金按实际签约的2016年6月份起计算没有事实和法律依据。上诉人的该部分上诉理由不能成立，予以驳回。二、关于合同期满，租赁物被占用期间的经济损失赔偿及搬离场地问题。合同期满后，在被上诉人不同意续租的情况下，上诉人按约应搬离租赁场地，返还租赁物，“将其原有设备、物品及自行装修部分清理干净并搬离租赁场地，所发生的一切费用由圣荣公司负责”，但上诉人圣荣公司仅办理了宿舍的交接手续，至今仍占用厂房B幢第一层，造成被上诉人可得利益的损失即租金和综合管理服务费方面的损失，原审判令上诉人依照合同约定的租金和综合管理服务费标准即每月64974元计付占用期间的经济损失并无不当。上诉人虽然主张其花费了上百万元用于装修，但未提供相应的证据予以证实，且合同对于搬离租赁场所的权利义务已约定明确。故对上诉人的该部分上诉请求不予支持，予以驳回。三、关于被上诉人是否存在过错、违约行为问题。上诉人圣荣公司虽然主张被上诉人丰泽地产公司存在过错、违约行为问题，但乏据支持，不予采纳，予以驳回，原判认定正确，予以维持。综上，上诉人的上诉没有事实和法律依据，本院不予支持。原审认定事实清楚，适应法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5485元，由上诉人福建圣荣凯业新能源科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  黄海清审判员  陈美雅审判员  王一平二〇一七年九月八日书记员  吴艳蓉速录员  赖俊杰引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。