江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初11460号
原告：何朝飞,男,1978年12月3日生,汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：杨艳，江苏圆点律师事务所律师。
被告：周壑,女,1988年8月2日生,汉族，住安徽省安庆市宿松县。
第三人：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住江苏省苏州市昆山市前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
负责人：孙国强，该单位行长。
委托诉讼代理人：杨建刚，系公司员工。
原告何朝飞与被告周壑、第三人中国农业银行股份有限公司昆山分行同居关系析产纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月24日公开开庭进行了审理，后因案情复杂依法转为普通程序组成合议庭并于2016年11月17日再次公开开庭进行了审理。第一次庭审原告何朝飞及其委托诉讼代理人杨艳、被告周壑及第三人农行昆山分行的委托诉讼代理人杨建刚到庭参加诉讼。第二次庭审原告何朝飞及其委托诉讼代理人杨艳到庭参加诉讼，被告周壑、第三人农行昆山分行经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何朝飞向本院提出诉讼请求：1.被告配合办理解除昆山开发区世茂蝶湖湾花园XXX-
XXXX的房产的抵押登记手续，同时将该房产过户到原告名下；2.诉讼费由被告承担。事实和理由:原被告在2010年为男女朋友时，以被告名义由原告付首付，同时原告每月偿还贷款的形式购买了位于昆山××××花园XXX-
XXXX的房产，签订合同后一段时间原被告即分手，同时约定该房产归原告所有，并在2012年补签了书面协议。后原告多次请被告协助解除该房产的抵押登记手续并过户到原告名下，被告均以多种理由拒绝。现原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼。
被告周壑辩称,过户的前提是原告给我30000元。当时这个房子原告是赠送给我的，我就接受了，之后不到两年就分手了。我有找过原告问他要不要过户，原告认为过户需要费用不合算，到时升值可以卖掉。
第三人农行昆山分行辩称，被告周壑于2010年7月21日向我行申请一手房贷款612000元，购买世贸蝶湖湾的房屋，所购房屋已办妥我行为抵押权人的合法有效的抵押登记。被告周壑尚结欠贷款本金528065.74元，无逾期。在未得到我行同意的情况下，原被告双方的私下承诺不能作为对抗我行作为债权人和抵押权人的合法权利，在我行房屋抵押权已合法存在且贷款尚未得到全部优先清偿的情况下，原告无权对房屋所有权作转移处理，因此请求法院不支持原告的诉请。如果法院支持原告的诉请，则要求原被告立即归还全部的贷款本息，同时在判决中明确第三人贷款未得到全部清偿前，第三人的抵押权仍合法有效，并有权要求被告承担还款责任或者连带还款责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2010年4月10日，被告周壑与案外人昆山世贸蝶湖湾开发建设有限公司签订《昆山市商品房购销合同》，购买世贸蝶湖湾花园XXX号XXXX室房屋，房屋总价875279元，首付款263279元，余款612000元由中国农业银行股份有限公司昆山市支行提供按揭。2010年4月4日、2010年4月10日、2010年4月22日，原告何朝飞分别向案外人昆山世贸蝶湖湾房产的银行账户分别转账汇入50000元、125279元、88000元，共计支付上述房屋首付款263279元。
2010年7月21日，被告周壑向中国农业银行股份有限公司昆山市支行贷款612000元，并以上述房屋为中国农业银行股份有限公司昆山市支行设定了抵押担保。中国农业银行股份有限公司昆山市支行后于2011年11月17日更名为第三人中国农业银行股份有限公司昆山分行。
2012年3月2日，被告周壑取得了位于昆山开发区××花园××楼××室的房屋所有权证及土地证，房屋面积92.21平方米，房权证号为昆房权证开发区字第××号，共有情况登记为单独所有。
2012年9月，原被告双方签订《房屋产权及使用权承诺协议书》一份，载明：“甲乙双方在2010年5月前是男女朋友关系，甲方周壑于2010年4月购买世贸蝶湖湾开发建设有限公司所售房屋昆山世贸蝶湖湾XXX#XXXX室，房屋总价875279元，其中首付款263279元由乙方何朝飞支付，剩余银行按揭贷款612000元也由乙方何朝飞每月全部偿还，因甲乙双方已分手，甲方也于2012年重新组建家庭，现甲方承诺放弃对以上房产的各种行使权力（包括但不仅限于居住使用，买卖、过户、出租等），房屋产权及使用权归乙方何朝飞所有，并交由乙方何朝飞代办各种产权相关事项，该房产的房产证及土地证已交给乙方何朝飞保管，并且剩余贷款继续由乙方何朝飞全部按时支付。”
截止2016年12月20日，该房屋尚结欠第三人中国农业银行股份有限公司昆山分行贷款本金521902.5元，还款方式为分期每月还款，无逾期。原被告双方在庭审中认可签订抵押贷款合同后一直由原告何朝飞支付每期贷款。
庭审中被告周壑对《房屋产权及使用权承诺协议书》中本人的签字不予认可申请司法鉴定，后又自愿撤回鉴定申请。
本院认为，公民有处分自己财产的权利和自由。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权益。原被告双方签订的房屋产权及使用权承诺协议书对涉案的昆山开发区新南中路288号世贸蝶湖湾XXX号楼XXXX室的产权进行了约定，被告周壑对该协议书不持异议，且原告何朝飞也提供了房屋购房合同、缴费发票、每月还款单据等证明上述房屋的首付款及贷款均由原告何朝飞在支付，故对于原告何朝飞主张被告周壑将位于昆山开发区新南中路288号世贸蝶湖湾XXX号楼XXXX室的房产的转移至原告何朝飞名下的诉请，本院依法予以支持。
另原告何朝飞主张被告周壑配合办理解除昆山开发区新南中路288号世贸蝶湖湾XXX号楼XXXX室的房产的抵押登记手续的诉请，截止目前涉案房屋现以被告周壑名义向第三人中国农业银行股份有限公司昆山分行贷款尚有贷款未结清，在原被告未结清涉案房屋向中国农业银行股份有限公司昆山分行的抵押贷款前，第三人中国农业银行股份有限公司昆山分行仍享有对上述房屋的抵押权，因抵押权系优先权，该权利不因房屋的转移登记而灭失，在故对该诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，判决如下：
一、原告何朝飞于本判决生效之日起十五日还清江苏省昆山开发区新南中路288号世茂蝶湖湾花园XXX号楼XXXX室房屋结欠第三人中国农业银行股份有限公司昆山分行的剩余贷款（具体本息金额以银行计算为准）。
二、在原告何朝飞还清江苏省昆山开发区新南中路288号世茂蝶湖湾花园XXX号楼XXXX室房屋剩余银行贷款后，位于江苏省昆山开发区新南中路288号世茂蝶湖湾花园XXX号楼XXXX室的房屋归原告何朝飞所有，被告周壑于本判决生效之日起三十日内协助原告何朝飞办理过户手续，过户产生的相关税费由原告何朝飞承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12552元，由原告何朝飞负担6276元，由被告周壑负担6276元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。
审 判 长 狄毅琼
人民陪审员 王桂香
人民陪审员 方静丽
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 王筱倩