陕西省山阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山民初字第00555号
原告山阳县城关镇东关社区居委会，住所地山阳县城关镇南大街中段（以下简称东关居委会）。
法定代表人侯建山，系该社区主任。
委托代理人侯衍松，陕西丰阳律师事务所律师。
被告高宝平，男，汉族，农民。
第三人陈德捷，男，汉族，居民。
原告东关居委会诉被告高宝平、第三人陈德捷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理后，依法适用简易程序于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯衍松及被告高宝平到庭参加了诉讼。案件在审理过程中，原告申请追加陈德捷为第三人参加诉讼，本院依法组成合议庭，于2015年1月22日公开开庭进行了审理，原告委托代理人侯衍松到庭参加了诉讼，被告高保平及第三人陈德捷经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东关居委会诉称：2012年7月30日，原、被告签订了为期两年的商城农贸市场商铺租赁合同，原告将2号、3号、4号、5号、14号、15号、16号商铺及二楼两间房屋租于被告。合同履行过程中，2013年7月29日和2014年4月30日，被告未经原告同意分别将所租的4间商铺转租他人经营，从中获取高额租金，被告的转租行为严重扰乱商城的管理秩序，造成了一定的负面影响。现原、被告签订的租赁合同已经逾期，故请求本院依法判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告高保平返还原告所有的3号、4号、5号房屋；3、第三人陈德捷返还原告所有的14号、15号、16号房屋；4、被告高保平支付逾期房屋租金（自2014年5月1日起计算至返还房屋之日止）。
原告东关居委会为了支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、房屋租赁合同1份，用以证明原、被告于2012年7月30日签订了为期两年的房屋租赁合同。
2、高保平与杨新海签订的房屋租赁合同1份，用以证明被告将承租的房屋转租于杨新海的事实。
3、高保平与陈德捷签订的房屋租赁合同1份，用以证明被告将承租的房屋转租于陈德捷的事实。
4、高保平收取陈德捷的房屋租金收条1份，用以证明被告在合同到期后将承租的房屋转租于陈德捷并收取租金的事实。
5、陕西省山阳县人民法院（2012）山民初字第00267号民事调解书1份，用以证明被告高保平在2012年7月25日之前向原告支付了拖欠的房屋租金，原、被告重新签订了房屋租赁合同的事实。
被告高保平辩称：2012年7月，原、被告签订了房屋租赁合同，原告将商城内的8间房屋出租给被告，租期2年，从2012年4月30日至2014年4月30止。合同到期后，被告要求与原告签订合同继续承租，但原告以房屋租金尚未确定为由，让被告等候通知，待租金确定，再签订合同收取租金。四个月后，原告告知被告租金上涨，通知被告带头支付租金。由于市场租户较多，所以被告不能带头交租，故被告未在原告通知的期限内交付租金。被告承租房屋后，房屋装修花费很大，租期届满，原告并未要求收回房屋，被告承租的房屋不能闲置不用，故被告将14号、15号、16号房屋转租给第三人陈德捷经营，自己继续经营3号、4号、5号房屋。另外，原告已将被告转租的2号房屋收回，自行与他人签订了合同。故原告要求被告交回房屋，被告坚决不同意，被告要求在市场同等条件下优先承租。
被告高保平为了支持其辩解理由向法庭提供了手机录音1份，用以证实被告向原告支付租金原告拒收的事实。
第三人陈德捷述称：第三人在高保平处承租了14、15、16号房屋属实。但该房屋最早是第三人的哥哥在被告高保平处承租的，后转于第三人经营。第三人与被告补签了房屋租赁合同，合同约定租期1年，从2014年4月30日至2015年4月30日止，租金35000元。合同签订前，被告告知第三人原告同意转租，合同签订后，第三人才知道被告转租房屋未经原告同意。故第三人认为，被告未经原告同意擅自转租房屋给第三人，被告应向第三人退还租金。
第三人未向本院提交用以证实其主张的证据。
对原、被告提供的证据分析认证如下：
原告提供的证据1，被告无异议，该证据能够证实2012年7月30日原、被告签订了房屋租赁合同，合同约定，原告将商城农贸市场2号、3号、4号、5号、14号、15号、16号及二楼6号8间房屋租于被告，租期2年，从2012年5月1日起至2014年4月30日止，合同还约定了被告承租房屋的租金及租金的支付办法的事实，故对该证据予以认定。证据2，被告无异议，该证据能够证实被告于2013年7月29日与杨新海签订了房屋租赁合同，被告将承租的2号房屋转租于杨新海的事实，故对该证据予以认定。证据3，被告无异议，该证据能够证实被告于2014年4月30日与陈德捷签订了房屋租赁合同，被告将承租的14号、15号、16号房屋转租于陈德捷的事实，故对该证据予以认定。证据4，被告无异议，该证据能够证实2014年4月30日被告高保平向陈德捷收取了14号、15号、16号房屋租金35000元的事实，故对该证据予以认定。证据5，被告无异议，该证据能够证实东关居委会诉高保平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年7月25日作出了（2012）山民初字第00267号民事调解书，调解被告高保平于2012年7月25日前支付原告房屋租金44526元的事实，故对该证据予以认定。
被告提供的手机录音，原告表示被告向原告支付租金属实，但被告未按原告要求的时间前来支付租金，且被告并未收回转租的房屋，故原告未予收取租金。本院认为，该证据能够证实被告向原告交付租金，原告未予收取的事实，故对该证据予以认定。
根据原、被告及第三人的陈述以及对原、被告提供的证据的分析与认定，可以确定以下案件事实：
2012年7月25日，原、被告因房屋租赁产生纠纷原告诉至本院，本院作出了（2012）山民初字第00267号民事调解书，调解确定由被告高宝平于2012年7月25日前支付原告房屋租金44562元。2012年7月30日，原、被告签订了房屋租赁合同。合同约定：原告将其所有的商城农贸市场一楼2号、3号、4号、5号、14号、15号、16号及二楼6号8间房屋租于被告，租期两年，从2012年5月1日起至2014年4月30日止。合同约定的租金为：2号房屋的租金为每年5400元，3号、4号、5号房屋每间每年4800元，14号、15号、16号房屋每间每年3120元，二层6号每年2160元。合同还约定：承租期间，被告转租或者转让他人经营必须征得原告同意，否则原告有权解除合同，合同届满后，同等条件下，被告享有优先承租的权利。
合同期间内，被告于2013年7月29日将承租的2号房屋转租于杨新海，租期1年，从2013年7月29日至2014年8月1日止，租金12000元。合同到期后，原告收回了一楼2号房屋及二楼6号房屋。
合同期满之日即2014年4月30日，被告将承租的14号、15号、16号房屋转租于第三人陈德捷，并同第三人签订了房屋租赁合同。合同约定：租期为1年，从2014年4月30日至2015年4月30日止。2014年4月30日，陈德捷向被告支付了35000元租金。
另查明，合同到期后，被告向原告支付租金，原告以租金标准尚未确定为由未予收取。租金标准确定后，原告通知被告支付租金并要求被告收回转租的房屋，被告未按期支付租金，也没有收回转租的房屋，原、被告未重新签订房屋租赁合同。
还查明，本案在审理过程中，原、被告分别向本院提交庭外和解申请，但未达成和解协议。
本院认为，租赁合同届满后，承租人继续使用该租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，对于不定期租赁合同，出租人可以随时要求解除合同，但应在合理期限内通知承租人。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同于2014年4月30日届满后，被告继续使用原告所有的3号、4号、5号房屋，原、被告未重新签订新的房屋租赁合同，故原、被告间的原房屋租赁合同继续有效，但该房屋租赁合同为不定期租赁合同。被告未经原告同意擅自转租原告所有的14号、15号、16号房屋，其行为已经构成违约，原告有权要求解除合同，收回被告使用的3号、4号、5号房屋，并要求被告支付全部房屋租金。原告与第三人没有合同关系，第三人无权占有原告所有的房屋，应向原告返还14号、15号、16号房屋。故对原告要求被告及第三人返还房屋并要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。依据原合同约定，被告应向原告支付租金为：2014年5月1日起至返还房屋之日止，3号、4号、5号房屋的租金为每间每月400元，14号、15号、16号房屋的租金为每间每月260元。被告辩解转租房屋取得原告同意，但并未提供证据加以证实。由于被告违约，原告要求解除合同，返还房屋，故对被告主张房屋优先承租权的辩解理由，本院不予支持。第三人要求被告返还租金的主张，同本案属不同法律关系，第三人可另行主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、二百一十五条、二百二十四条、二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2012年7月30日签订的房屋租赁合同。
二、由被告高保平于本判决生效之日起15日内返还原告山阳县东关社区居委会所有的3号、4号、5号房屋。
三、由第三人陈德捷于本判决生效之日起15日内返还原告山阳县东关社区居委会所有的14号、15号、16号房屋。
四、由被告高保平于本判决生效之日起15日内向原告山阳县东关社区居委会支付3号、4号、5号、14号、15号、16号的房屋租金（租金为：从2014年5月1日起至返还房屋之日止，3号、4号、5号的房屋租金为每间每月400元；14号、15号、16号的房屋租金每间每月为260元）。
被告未按判决指定的期限履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告高保平承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
此页无正文。
审 判 长 李传宏
审 判 员 王 鹏
人民陪审员 董榜维
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 姚 莉