沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈铁西民二初字第2219号
原告王晓红，女，1973年11月1日出生，汉族，户籍地沈阳市大东区。
委托代理人王珣，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
原告何全峰，男，1965年10月15日出生，汉族，户籍地沈阳市大东区。
委托代理人王珣，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被告王丹，女，1978年3月26日出生，汉族，户籍地沈阳市大东区。
原告王晓红、何全峰与被告王丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月12日受理后，由代理审判员王小娜独任审理，公开开庭进行了审理。原告王晓红、何全峰及委托代理人王珣，被告王丹的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年12月签订门市房屋租赁合同，原告将坐落于沈阳市铁西区赞工街X号X门，面积为XX平方米的门市房租给被告，租期为三年，原告给被告的装修期间扣除后，实际的租赁时间为从2014年2月1日至2017年2月1日，租金为每年7万元，按照合同约定，被告应于2014年7月1日交纳下半年的房屋租金，但经原告多次催要，直至今日没有支付。故诉至法院请求判令：一、解除原、被告之间的门市房租赁合同，收回门市房；二、判令被告支付拖欠的房屋租金，每天按照194.4元标准计算至实际交付房屋之日，同时每天按租金1%加收滞纳金；三、请求法院判令被告支付合同约定的违约金50000元；四、请求不予退还押金5000元；五、请求判令被告支付拖欠的采暖费6274元；六、被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，一、关于原告要求解除合同，被告并非有意拖欠房租，但原告在出租房屋是并未告知被告房屋未通过验收，导致公安部门不断检查，无法正常经营，经与原告协商未得到解决，不存在转租行为，被告自己经营；二、关于房租问题，并非原告主张的每日194元，而是每日192元，或合同约定滞纳金过高，请求法院予以调整，而且根据合同约定，滞纳金应以实欠租金为依据计算，不应以实付租金为依据，答辩人欠付的租金应是利息损失，按照人民银行同期贷款利率计算，按照欠付的35000元租金计算，应为169元，足以弥补原告的损失；三、关于原告要求被告支付的5万元违约金损失，双方履行合同情形不符合合同第九条关于支付违约金5万元的情形；四、关于请求不予退还押金的问题，该押金性质为防止出现水电费及房租欠缴的情形，应首先冲抵水电费等费用，如果出现剩余，应退还给被告，另外，被告交纳了一年的物业费，原告应退还给被告二分之一，水电费1000元也应对账结清剩余退还给被告。
经审理查明，原告何全峰与原告王晓红系夫妻关系。2012年6月5日，原告王晓红与辽宁力丰房屋开发有限公司签订了商品房买卖合同，合同约定原告王晓红购买位于沈阳市铁西区赞工街9号1-2层9门房屋一套，房屋建筑面积196.08平方米，该房屋已实际交付原告王晓红，尚未办理房屋所有权证书。2013年12月15日，原告王晓红与被告王丹签订了门市房租赁合同，约定将备案在原告王晓红名下的诉争房屋出租给被告王丹，房屋租金为每年租金70000元，半年租金35000元，每日租金192元，租期三年，房屋押金5000元，租赁期满返还，如拖欠租金或水电费，需在押金中扣留。下期租金需在所交房屋到期前一个月续交，如果不能按时交租金，原告给予被告7天的宽限期，从第8天开始被告每天按照实欠租金1%加收滞纳金。合同第五条第三款约定，乙方拖欠租金累计达30天的，甲方有权收回此房。合同第七条约定，采暖费、物业费由被告交纳。合同第九条第二款约定，若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿甲方50000元作为违约金。合同签订后，被告缴纳了2014年2月1日至2014年7月31日半年的房屋租金35000元，租房押金5000元，预交水电费1000元，物业费1500元。原告将诉争房屋交付给被告实际使用。2014年8月1日以后的房屋租金没有交纳。2014年8月14日，原告向被告发出了房租催缴通知书，通知被告交纳房屋租金，否则将追究其违约责任。2014年10月9日，原告交纳了诉争房屋2013年11月1日至2014年3月31日的采暖费6274元。
另查明，本案审理过程中，被告同意解除双方签订的《门市房租赁合同》。
上述事实，有原、被告的陈述，门市房租赁合同、收条、沈阳惠天热电股份有限公司供暖收费发票，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《门市房租赁合同》建立在双方真实意思表示的基础上，符合合同自由原则，不违反法律、行政法规的强制性规定。被告与原告签订了合同后，从原告处取得本案诉争房屋，实际占有使用并从事经营，其应参照双方合同中约定的租金标准交纳房屋租金，被告无正当理由拒交房屋租金的行为已经构成合同违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”截止原告起诉到本院，被告仍未交纳房屋租金，拖欠时间超过30天以上，符合双方合同约定的解除条件，原告据此享有合同解除权，被告在本案审理过程中亦同意解除双方签订的《门市房租赁合同》，故原告诉请解除双方的《门市房租赁合同》、收回房屋并支付拖欠的房屋租金，有事实和法律依据，符合双方合同约定，本院予以支持。
关于原告主张被告支付欠付租金滞纳金的问题，双方签订的合同约定被告应提前一个月交纳房屋租金，被告逾期未交纳，按照实欠租金1%的标准交纳滞纳金。本案原告为守约方，被告在没有证据证明存在正当理由的情况下，其拒交房屋租金的行为已经构成违约，应向原告给付实欠租金的滞纳金。按照合同约定，2014年7月1日，被告应向原告交纳下半年的房屋租金，自2014年8月1日开始至2014年10月31日，被告实欠三个月租金17500元。给付滞纳金的日期从合同约定的7日宽限期满后，即2014年7月8日开始计算至原告起诉之日，共计67天，按照实欠租金1%的标准计算，滞纳金数额为11725元，原告自认要求被告支付滞纳金
10359元，本院予以支持。
关于原告要求被告支付拖欠采暖费的问题，因双方合同中明确约定，采暖费和物业费由承租方承担，原告提供的证据能够证明在租赁期内的采暖费原告已经进行交纳，根据双方合同约定，该笔费用应由被告方承担，故原告要求被告支付拖欠采暖费6274元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告补偿违约金50000元的问题，双方合同第九条为违约金条款，该条款约定一方要求解除合同，另一方没有过错的情况下，解约方承担违约责任，赔偿对方违约金50000元。本案原告因为被告存在违约行为，享有解约权，不符合第九条第一款的约定，同时，因被告并未提出提前解除合同，也不符合第九条第二款的约定，双方租赁合同的实际履行情况不符合合同第九条约定的赔偿违约金的条件，故原告要求对方赔偿50000元违约金的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求不予退还押金5000元的诉讼请求，因双方在合同中约定了押金用途，如租赁期满后，拖欠租金或水电费需在押金中扣留，因本案诉争房屋在被告的实际占有使用下，水电等相关费用尚未结清，需双方交接房屋并进行水电费的结算后，再对该笔款项进行处理，故本院在本案审理过程中对该笔款项不予处理。
关于被告主张滞纳金过高，请求法庭予以调整的问题，本案因被告的违约行为导致合同提前解除，被告未能举证证明合同约定的滞纳金过分高于合同解除后原告所遭受的损失，对被告该抗辩意见，本院不予采纳。
综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告王晓红与被告王丹于2013年12月15日签订的《门市房租赁合同》；
二、被告王丹于本判决发生法律效力后十日内将位于沈阳市铁西区赞工街X号X门的房屋返还给原告王晓红、何全峰；
三、被告王丹于本判决发生法律效力后十日内向原告王晓红、何全峰给付其承租的位于沈阳市铁西区赞工街9号9门的房屋租金（租期从2014年8月1日至房屋实际腾退之日止，按照每日192元的标准计算）；
四、被告王丹于本判决发生法律效力后十日内向原告王晓红、何全峰给付逾期交纳房屋租金的滞纳金10359元；
五、被告王丹于本判决发生法律效力后十日内向原告王晓红、何全峰给付沈阳市铁西区赞工街9号9门房屋的采暖费6274元；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费减半收取973元，由被告承担448元（原告已预交，由被告直接给付原告）由二原告承担525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王小娜
二〇一四年十月三十日
书 记 员 聂 嚣