湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第04816号
原告长沙银行股份有限公司汇融支行。
负责人邹锦民，总经理。
委托代理人邓盛，湖南联合创业律师事务所律师。
被告廖志旺，男，汉族，1971年4月2日出生。
被告晏石红，女，汉族，1967年8月29日出生。
原告长沙银行股份有�公司汇融支行（以下简称长沙银行汇融支行）诉被告廖志旺、晏石红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月11日受理后，依法适用普通程序，由审判员方群英担任审判长，与人民陪审员李菊兰、廖莲慧组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长沙银行汇融支行委托代理人邓盛到庭参加诉讼，被告廖志旺、晏石红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告长沙银行汇融支行诉称：2014年10月9日，原告与被告廖志旺签订《个人循环授信额度合同》，合同约定：被告向原告申请个人循环授信额度，原告授予被告最高授信额度为800000元，授信期限自2014年10月9日至2017年10月9日；合同主债权为800000元，包含廖志旺个人名下融意通信用卡项下额度700000元，并约定廖志旺以其所有的可依法处分的财产提供抵押担保，双方另行签订抵押合同�办理抵押登记手续。2014年10月9日，原告与被告廖志旺、晏石红签订《最高额抵押合同》，廖志旺将其名下位于长沙市天心区刘家冲北路XXX号满庭芳家园向原告提供抵押担保，并于2014年10月17日办理了相应的抵押登记手续，抵押担保范围为《个人循环授信额度合同》项下的最高主债务800000元。2014年10月10日，原告为被告廖志旺发放了卡号尾数为5101的融意通卡，信用额度为700000元，卡片有效期三年；融意通基准手续费率为每日万分之二点五，未还本金自到期之日起按月利率万分之五收取透支利息，按月计收复利；按月付费，到期还款。双方签订上述合同后，原告按合同约定向被告出借700000元，但被告未按合同约定偿还借款本金与利息，从2015年7月起拖欠借款手续费与利息，截至2015年12月24日，二被告尚欠原告本金700000元，手续费以及利息50041.88元。为维护原告的合法权�，原告诉请：1、判令解除原被告签订的《个人循环授信额度合同》；2、判令两被告共同偿还原告借款本金700000元及利息、手续费50041.88元（计算至2015年12月24日，后续利息以及手续费按合同约定支付至上述款项付清之日）；3、原告对被告抵押担保的长沙市天心区刘家冲北路XXX号满庭芳家园房产折价，或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、二被告共同承担本案诉讼费用。
被告廖志旺、晏石红未到庭，未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2014年10月9日，长沙银行汇融支行与廖志旺、晏石红签订《个人循环授信额度合同》，合同约定：1、在本合同的授信有效期内，廖志旺可向长沙银行汇融支行申请使用的最高授信额度为800000元，授信期限为36个月，自2014年10月9日至2017年10月9日；抵押人廖志旺与长沙银行汇融支行签订《最高额抵押合同》；2、廖志旺按照本合同及本合同附件《个人循环贷款申请书》、借款借据约定的期限和方式归还贷款本息；3、违约责任：当廖志旺未按期归还借款本金或按期支付利息的，长沙银行汇融支行有权取消本合同项下部分或全部授信额度，提前收回部分或全部贷款本息并停止继续发放贷款或采取其他相应的措施；4、本合同主债权为800000元，包含廖志旺个人名下融意通信用卡项下额度700000元。
2014年10月9日，长沙银行汇融支行与廖志旺、晏石红签订《最高额抵押合同》，廖志旺将登记在其名下的位于长沙市天心区刘家冲北路XXX号满庭芳家园抵押给长沙银行汇融支行作为最高额抵押担保，抵押担保范围为《个人循环授信额度合同》项下的最高主债务800000元，包括本金、利息、利息损失、罚息、复利、实现债权的费用。双方就上述房产在房产部门办理�押登记。
2014年10月10日，廖志旺向长沙银行汇融支行申领融意通信用卡，信用额度为700000元，卡片期限为三年，领用合约约定：1、融意通信用卡无消费功能，在长沙银行汇融支行给予廖志旺信用额度下，廖志旺可申请多笔融通分期业务，融意通分期请款成功后，资金当日以存款形式进入帐户成为信用卡溢缴款，廖志旺可提取溢缴款；2、基准手续费率为每日万分之二点五，本金未还部分将从该笔融通业务到期日起按日利率万分之五收取透支利息，按月计收复利；以按月付费，到期还款的方式还款；3若廖志旺经长沙银行汇融支行催收仍未能清偿其欠款，长沙银行汇融支行有权选择采取或同时采取如下措施：停止该卡使用；停止廖志旺所有长沙银行信用卡使用；行使抵押权。
原、被告签订上述合同后，2014年10月10日，长沙银行汇融支行为廖志旺发放了卡号尾数为5101的融意通信用卡，2014年10月28日、11月4日以及12月11日，被告分三次通过信用卡取现3万元、27万元、40万元，合计70万元，并约定借款期限为一年。但廖志旺未按约足额偿还借款手续费，自2015年7月起拖欠借款利息，截至2015年12月24日，二被告尚欠原告借款本金700000元，利息50041.88元。
上述事实，有长沙银行汇融支行提交的《个人循环授信额度合同》、《最高额度抵押合同》、《芙蓉信用卡（融意通卡）申请书》与《长沙银行芙蓉信用卡章程》、《承诺书》、《房屋产权证》与《他项权证》、长沙银行融意通信用卡交易明细、《律师函》与EMS快递单、当事人的陈述等证据证实，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人循环授信额度合同》、《最高额抵押合同》以及《芙蓉信用卡申领合约》合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。长沙银行汇融支行已经按约履行出借70万元的合同义务，廖志旺应按照约定偿还借款本金以及手续费与利息，但廖志旺未按期足额履行还款义务，已构成违约，廖志旺应当承担相应的法律责任。依据双方签订的《个人循环授信额度合同》以及《芙蓉信用卡领用合约》，廖志旺经长沙银行汇融支行催收仍未清偿欠款，长沙银行汇融支行有权解除合同，并有权行使抵押权。对于长沙银行汇融支行提出的要求解除《个人循环授信额度合同》以及要求二被告偿还借款本金700000元及利息与手续费50041.88元（计算至2015年12月24日），并要求对已抵押登记的房产行使优先受偿权的主张，均符合合同约定与法律规定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第�百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告长沙银行股份有限公司汇融支行与被告廖志旺、晏石红于2014年10月9日签订的《个人循环授信额度合同》；
二、限被告廖志旺、晏石红于本判决生效后十日内向原告长沙银行股份有限公司汇融支行支付借款本金700000元；
三、限被告廖志旺、晏石红于本判决生效后十日内向原告长沙银行股份有限公司汇融支行支付借款利息与手续费50041.88元（计算至2015年12月24日，后续手续费与利息按合同约定计付至清偿之日）；
四、原告长沙银行股份有限公司汇融支行对登记在被告廖志旺名下位于长沙市天心区刘家冲北路238号满庭芳家园5栋502房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如被告廖志旺、晏石红未按本判决�定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11140元，由被告廖志旺、晏石红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 方群英
人民陪审员 李菊兰
人民陪审员 廖莲慧
二〇一五年十二月二十九日
代理书记员 徐 莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履�义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定�违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。