重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初2045号
原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行，住所地重庆市南岸区南坪江南大道24号，组织机构代码67613537-8。
负责人彭建，该支行行长。
委托代理人彭端端，男，汉族，1984年6月出生，住重庆市南岸区，该支行员工。
被告重庆市佳佳机械制造有限公司，住所地重庆市巴南区华溪镇新屋村，组织机构代码45047151-2。
法定代表人廖明。
被告廖明，男，汉族，1958年9月出生，住重庆市巴南区。
被告袁心红，女，汉族，1959年1月出生，住重庆市巴南区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行与被告重庆市佳佳机械制造有限公司、廖明、袁心红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行向本院提出财产保全申请，请求对重庆市佳佳机械制造有限公司、廖明、袁心红名下1740万元的财产实施保全措施，并以自身等值资产提供担保。本院于2016年3月16日在重庆市巴南不动产登记中心查封了重庆市佳佳机械制造有限公司名下位于重庆市巴南区房屋，查封了廖明、袁心红名下位于重庆市巴南区房屋，查封了袁心红名下位于重庆市巴南区；于2016年6月22日在中国建设银行股份有限公司重庆巴南李家沱支行冻结了重庆市佳佳机械制造有限公司账户中的存款，应冻结1740万元，已冻结8.12元，原因系余额不足。
本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行的委托代理人彭端端到庭参加诉讼，重庆市佳佳机械制造有限公司、廖明、袁心红经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行诉称：2014年12月1日，重庆市佳佳机械制造有限公司召开股东会通过：同意重庆市佳佳机械制造有限公司因经营需要向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行申请贷款，额度1800万，期限一年；同意以重庆市佳佳机械制造有限公司名下位于重庆市巴南区花溪兴屋路7号1—7幢房产进行抵押贷款。
2014年12月5日，重庆市佳佳机械制造有限公司向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行申请贷款1800万元。
2015年2月10日，重庆市佳佳机械制造有限公司与重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行签订了《流动资金贷款合同》，约定重庆市佳佳机械制造有限公司向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行贷款1700万元；贷款用途为购买原材料；贷款期限为12个月，自2015年2月10日起至2016年2月9日；提款期限为2015年2月10日起至2015年8月10日；贷款利率为在基准利率水平上上浮50%（8.4%），贷款期限内，利率保持不变；重庆市佳佳机械制造有限公司在重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行开立贷款发放专户，账号为，专用于重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行向重庆市佳佳机械制造有限公司发放贷款的贷转存和重庆市佳佳机械制造有限公司对重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行贷款的支付；重庆市佳佳机械制造有限公司按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次归还；重庆市佳佳机械制造有限公司逾期使用贷款，从逾期之日按照罚息利率计收利息直至清偿本息为止，罚息利率为在贷款利率上加收50%；对重庆市佳佳机械制造有限公司不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。
2015年2月10日，重庆市佳佳机械制造有限公司与重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行签订了《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定重庆市佳佳机械制造有限公司以其名下位于重庆市巴南区房屋为重庆市佳佳机械制造有限公司向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行的1700万元贷款提供抵押担保，并在重庆市南岸不动产登记中心办理了抵押登记。
2014年2月10日，廖明、袁心红与重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行签订了《保证合同》，约定：廖明、袁心红为重庆市佳佳机械制造有限公司向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行的1700万元贷款提供连带责任担保；同时存在物的担保和保证担保的，重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行有权要求先于物的担保承担保证责任。
2015年2月11日，重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行向重庆市佳佳机械制造有限公司支付了1700万元的贷款。
嗣后，重庆市佳佳机械制造有限公司按约将利息支付至了2015年11月20日，之后未还本付息。截止2015年2月14日，重庆市佳佳机械制造有限公司共欠重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行本金1700万元，利息、罚息、复利共计326454.29元。
现重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行诉至本院，请求判令：1、重庆市佳佳机械制造有限公司立即向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行返还贷款本金1700万元并支付利息、罚息、复利（截止2016年2月14日的利息、罚息、复利共计326454.29元；2016年2月15日至付清之日止的罚息，以1700万元为基数，按照每年12.6%的标准计算；2016年2月15日至付清之日止的复利，以应还未还的利息为基数，按照每年12.6%的标准计算）；2、在重庆市佳佳机械制造有限公司承担的上述债务范围内，重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行有权就重庆市佳佳机械制造有限公司名下的位于重庆市巴南房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、廖明、袁心红对重庆市佳佳机械制造有限公司承担的上述债务承担连带清偿责任。
重庆市佳佳机械制造有限公司、廖明、袁心红未答辩，未提交证据，未到庭应诉。
重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行举示证据如下：
1、《股东会决议》一份，拟证明重庆市佳佳机械制造有限公司召开股东会通过：同意重庆市佳佳机械制造有限公司因经营需要向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行申请贷款，额度1800万，期限一年；同意以重庆市佳佳机械制造有限公司名下位于重庆市巴南区房产进行抵押贷款；
2、重庆市农村商业银行小企业信贷业务申请表（2页），拟证明重庆市佳佳机械制造有限公司向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行申请贷款1800万元；
3、《流动资金贷款合同》，拟证明重庆市佳佳机械制造有限公司与重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行就贷款1700万元达成合意；
4、《抵押合同》房屋为重庆市佳佳机械制造有限公司向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行的1700万元贷款提供抵押担保，并在重庆市南岸不动产登记中心办理了抵押登记。
5、《保证合同》，拟证明廖明、袁心红为重庆市佳佳机械制造有限公司向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行的1700万元贷款提供连带责任担保。
6、重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行借款借据一份（2015年2月11日），重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行向重庆市佳佳机械制造有限公司支付了1700万元的贷款。
7、重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行业务凭证一份，拟证明截止2014年2月14日，重庆市佳佳机械制造有限公司欠重庆农村商业银行股份有限公司利息、罚息、复利共计326454.29元。
本院认证认为，重庆市佳佳机械制造有限公司、廖明、袁心红经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行举示证据质证的权利，重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行举示的证据均系原件，相互印证，本院对重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行举示证据予以采信。
经审理查明：2014年12月1日，重庆市佳佳机械制造有限公司召开股东会通过：同意重庆市佳佳机械制造有限公司因经营需要向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行申请贷款，额度1800万，期限一年；同意以重庆市佳佳机械制造有限公司名下位于重庆市巴南区房产进行抵押贷款。
2014年12月5日，重庆市佳佳机械制造有限公司向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行申请贷款1800万元。
2015年2月10日，重庆市佳佳机械制造有限公司与重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行签订了《流动资金贷款合同》，约定重庆市佳佳机械制造有限公司向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行贷款1700万元；贷款用途为购买原材料；贷款期限为12个月，自2015年2月10日起至2016年2月9日；提款期限为2015年2月10日起至2015年8月10日；贷款利率为在基准利率水平上上浮50%（8.4%），贷款期限内，利率保持不变；重庆市佳佳机械制造有限公司在重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行开立贷款发放专户，专用于重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行向重庆市佳佳机械制造有限公司发放贷款的贷转存和重庆市佳佳机械制造有限公司对重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行贷款的支付；重庆市佳佳机械制造有限公司按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次归还；重庆市佳佳机械制造有限公司逾期使用贷款，从逾期之日按照罚息利率计收利息直至清偿本息为止，罚息利率为在贷款利率上加收50%；对重庆市佳佳机械制造有限公司不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。
2015年2月10日，重庆市佳佳机械制造有限公司与重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行签订了《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定重庆市佳佳机械制造有限公司以其名下位于重庆市巴南区房屋为重庆市佳佳机械制造有限公司向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行的1700万元贷款提供抵押担保，并在重庆市南岸不动产登记中心办理了抵押登记。
2014年2月10日，廖明、袁心红与重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行签订了《保证合同》，约定：廖明、袁心红为重庆市佳佳机械制造有限公司向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行的1700万元贷款提供连带责任担保；保证期间为合同约定的债务人履行期限届满之日起两年；同时存在物的担保和保证担保的，重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行有权要求先于物的担保承担保证责任。
2015年2月11日，重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行向重庆市佳佳机械制造有限公司通过借款凭据确认：借款金额为1700万元，年利率为8.4%，贷款日期为2015年2月11日，到期日期为2016年2月9日。
2015年2月11日，重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行向重庆市佳佳机械制造有限公司支付了1700万元的贷款。
重庆市佳佳机械制造有限公司按约将利息支付至了2015年11月20日，之后未还本付息。截止2015年2月14日，重庆市佳佳机械制造有限公司共欠重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行本金1700万元，利息、罚息、复利共计326454.29元。
经催收未果，重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行诉至本院。
本院认为，重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行与重庆市佳佳机械制造有限公司签订的《流动资金贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，对双方具有法律拘束力，双方应按合同中的约定履行各自的义务。重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行依约履行了向重庆市佳佳机械制造有限公司发放贷款1700万元的义务。重庆市佳佳机械制造有限公司应当按约还本付息，重庆市佳佳机械制造有限公司未按约定履行还款义务，应承担违约责任。重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行请求重庆市佳佳机械制造有限公司返还贷款本金1700万元，本院予以支持。
重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行还请求重庆市佳佳机械制造有限公司支付利息、罚息、复利（截止2016年2月14日的利息、罚息、复利共计326454.29元；2016年2月15日至付清之日止的罚息，以1700万元为基数，按照每年12.6%的标准计算；2016年2月15日至付清之日止的复利，以应还未还的利息为基数，按照每年12.6%的标准计算），计算标准符合双方在合同中的约定，未超过法律规定的标准，本院予以支持。
重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行还请求对重庆市佳佳机械制造有限公司名下的位于重庆市巴南区房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院认为，双方签订了《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定重庆市佳佳机械制造有限公司以其名下位于重庆市巴南区房屋为重庆市佳佳机械制造有限公司向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行的1700万元贷款提供抵押担保，并在重庆市南岸不动产登记中心办理了抵押登记，重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行享有的抵押权依法设立，故本院对重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行该请求予以支持。
重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行另请求廖明、袁心红对重庆市佳佳机械制造有限公司承担的债务承担连带清偿责任，符合重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行与廖明、袁心红在《保证合同》中的约定，其权利行使亦在约定保证期间内，本院予以支持。
重庆市佳佳机械制造有限公司、廖明、袁心红经本院依法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定判决如下:
一、被告重庆市佳佳机械制造有限公司于本判决生效之日起10日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行返还贷款本金1700万元并支付利息、罚息、复利（截止2016年2月14日的利息、罚息、复利共计326454.29元；2016年2月15日至付清之日止的罚息，以1700万元为基数，按照每年12.6%的标准计算；2016年2月15日至付清之日止的复利，以应还未还的利息为基数，按照每年12.6%的标准计算）；
二、在被告重庆市佳佳机械制造有限公司承担的上述债务范围内，原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行有权就被告重庆市佳佳机械制造有限公司名下的位于重庆市巴南区房屋的拍卖、变卖价款优先受偿；
三、被告廖明、袁心红对前述第一项中确定的被告重庆市佳佳机械制造有限公司承担的债务承担连带清偿责任。
若被告重庆市佳佳机械制造有限公司、廖明、袁心红未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125998元，财产保全费5000元，公告费900元，共计131898元，由被告重庆市佳佳机械制造有限公司、廖明、袁心红负担。（此款已由重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行垫付，被告重庆市佳佳机械制造有限公司、廖明、袁心红于本判决生效之日起10日内付给重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王童川
人民陪审员 赖喜富
人民陪审员 黎海星
二〇一六年八月十日
书 记 员 陆 瑶