上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终8312号
上诉人（原审原告）：张根发，男，1955年4月7日生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：申毕乾，上海沪灿律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：吴定莉，女，1973年9月5日生，汉族，住上海市徐汇区。
上诉人张根发因与被上诉人吴定莉房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2017）沪0104民初3835号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张根发上诉请求：撤销一审判决第二项，改判解除张根发与吴定莉签订的租赁合同，吴定莉支付2016年2月至4月的租金差额人民币1,410元、2016年8月至10月的租金差额132.60元，并按每月4,500元的标准支付自2017年2月1日起至实际搬离之日止的租金，支付保安、保洁费487.26元，支付自2016年2月开始迟延支付租金的违约金，其中租金1,410元按日万分之五自2016年1月25日起计算至实际清偿日止，租金132.60元按日万分之五自2016年7月25日起计算至实际清偿日止。事实和理由：按照双方租赁合同约定，吴定莉应当按季支付租金，且每期租金应提前7天支付。合同履行过程中，吴定莉自2016年1月25日开始拖欠租金，其中欠付2016年2月至4月的租金1,410元，2016年8月至10月的租金132.60元。张根发曾于2017年1月和2月通过报警的方式告知吴定莉原银行账户已注销，并要求其以现金方式支付租金。因此，吴定莉于2017年2月2日后向张根发原银行账户支付租金的行为，仍应认定为违约。一审认定吴定莉租金支付至2017年5月，缺乏依据。综上，吴定莉严重违约致使张根发合同目的不能实现，张根发有权解除合同并要求吴定莉承担违约责任。
吴定莉辩称，其不存在未按约支付租金的行为。双方租赁合同履行期间，因张根发怠于履行出租人的维修义务，吴定莉无奈只得自行维修，其中洗衣机维修两次仍未修好后，吴定莉出资予以了更换。张根发所谓欠付租金，实际系吴定莉在支付租金时扣除了代为垫付的维修费用。2017年2月的租金，因张根发未提供新的银行账户，吴定莉还是支付至张根发原来的银行账户。
张根发向一审法院起诉请求：1、判令解除张根发和吴定莉签订的房屋租赁合同；2、判令吴定莉支付2017年2月至实际搬离之日止的房租（按每月4,500元的标准），支付水、电、煤气费869.10元及保安、保洁费487.26元。
一审法院认定事实：张根发系上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX室房屋产权人之一。
2015年7月31日，张根发（甲方）与吴定莉（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定，张根发将上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX室房屋出租给吴定莉，租赁期限为2015年8月6日起至2018年8月5日止。月租金为4,500元，租金以现金形式支付，双方议定首期付叁个月，另付4,500元押金以后按每叁个月结算一次，提前柒天支付下次房租。乙方在租赁期内，实际使用的水、电、煤气、清洁、治安、有线电视费、费用应由乙方承担，并如期按单据复印件交于甲方。乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权收回房屋,屋内设施应按无主处理。合同并就其他内容进行了约定。自2016年8月起，吴定莉开始每月向张根发支付租金。现吴定莉租金已经支付至2017年5月。
一审庭审中，张根发陈述，其于2017年1月曾经上门要求吴定莉按照合同约定三个月一次支付租金，并告知已经将原先收取租金的银行卡注销，并要求吴定莉以现金形式支付租金，双方因此发生纠纷。吴定莉对此表示认可，但是因张根发并未告知新的银行卡账户，且因双方矛盾激化，故其还是一直向张根发原先的银行卡账户打款。
一审庭审中，吴定莉确认，其同意支付张根发水费55.20元，电费386.40元，煤气费384元。
一审法院认为，张根发、吴定莉签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。现张根发要求解除合同的理由为吴定莉未按时支付租金，但从一审庭审中查明的情况来看，吴定莉并未有拖欠租金的行为，只是因双方在租赁合同的履行过程中产生纠纷，吴定莉将租金支付的方式改为每月支付一次。现从吴定莉提供的证据看，吴定莉已经将租金支付至2017年5月。张根发陈述其已经将原先收取租金的账户注销，但在张根发并未明确告知吴定莉新的银行付款账户，且双方矛盾激化，不宜以现金方式支付租金的情况下，吴定莉继续向原银行账户支付租金并无不当。故张根发要求解除租赁合同的诉请，不予支持。但合同的签订具有严肃性，吴定莉在其后的履行期间内，理应按照租赁合同约定的时间履行相应的义务，按时、足额地支付租金。因吴定莉确认其应当向张根发支付水费55.20元，电费386.40元，煤气费384元，此系吴定莉自行处分自己的民事权利，予以确认。就张根发要求吴定莉支付保安、保洁费的诉请，因张根发并未提供相关证据证明保安、保洁费的具体金额，亦未提供书面证据证明其已经代为支付，故不予支持。
一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于二○一七年五月二十二日作出判决：一、吴定莉于判决生效之日起十日内支付张根发水费55.20元，电费386.40元，煤气费384元；二、驳回张根发的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费251.40元，减半收取计125.70元，由张根发负担。
二审中，吴定莉表示，张根发对租金按月支付提出异议后，其愿意仍按季支付租金。张根发委托诉讼代理人表示，如吴定莉愿意支付租金，张根发可以提供新的银行账号。吴定莉另于2017年9月7日表示，按照合同约定，吴定莉本应支付张根发租金至2017年11月5日，现愿意支付。张根发诉讼代理人称，因张根发要求解除合同，故只接受吴定莉支付至2017年9月5日止的租金。后，吴定莉实际支付张根发2017年2月6日至2017年9月5日止的租金31,500元。
经审理查明，一审法院认定吴定莉支付张根发租金至2017年5月存在差错，应予更正。一审法院认定其他事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，张根发于二审中要求吴定莉支付2016年2月至4月、8月至10月所谓欠付的租金以及相应违约金的请求，明显超过其一审主张范围，本院不予审查。
从吴定莉于一审中提供的维修费收据、重新购置洗衣机的发票及张根发的陈述来看，可以认定张根发未及时履行出租人的维修、更换义务，导致吴定莉自行予以维修和更换。在此情形下，吴定莉将租金按季支付改为按月支付，虽有不妥，但并不构成严重违约。双方发生纠纷后，张根发注销原银行账户，单方要求吴定莉以现金形式支付租金，有违诚信。吴定莉继续向张根发原银行账户支付租金的行为，表明其并不存在拒付租金的情况。张根发于本案中以吴定莉严重违约为由要求解除双方租赁合同，缺乏事实依据。双方可按租赁合同约定继续履行各自义务。
至于保安、保洁费，并无证据证明已实际发生张根发予以垫付的事实，张根发要求吴定莉予以支付，亦缺乏依据。
综上，张根发的上诉请求明显不能成立，应予驳回。一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费251.40元，由上诉人张根发负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 金绍奇
代理审判员 潘俊秀
审 判 员 许 军
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 罗静深
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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