福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第3877号
原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行。
负责人吴文英，行长。
委托代理人颜木海，福建九越律师事务律师。
委托代理人陈柳明，福建九越律师事务所（实习）律师。
被告谢韶虹，女，1973年2月9日出生，汉族。
被告陈霄，女，1989年9月3日出生，汉族。
被告官瑞金，女，1966年2月28日出生，汉族。
被告李样祥，男，1966年11月3日出生，汉族。
被告邵寅娟，女，1971年8月9日出生，汉族。
被告林峰，男，1970年7月8日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行（以下简称农行三元支行）与被告谢韶虹、陈霄、官瑞金、李样祥、邵寅娟、林峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行三元支行的委托代理人颜木海、陈柳明到庭参加诉讼，被告谢韶虹、陈霄、官瑞金、李样祥、邵寅娟、林峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行三元支行诉称，2013年7月23日，原告与被告谢韶虹签订编号为35020120130065387号《最高额担保个人借款合同》，借款主要合同约定：借款人可以在260万元借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为50万元，在上述期限内的单笔借款期限最长不超过12个月；借款用途为个人生产经营；借款利率为固定利率，按每笔借款发放日所对应的人民银行同期同档次人民币贷款利率上浮20%。被告陈霄、官瑞金、李样祥、邵寅娟、林峰为保证还款，各自将属其所有的房产作为抵押担保（房屋所有权证号为：南房权证字第xxxxxx、20××59、xxxxxx号）向原告提供抵押，借款合同还约定了违约责任等其他权利与义务。同月25日上述抵押物办理了抵押登记手续。合同签订后，2013年7月25日原告依据被告谢韶虹提供的《个人贷款资金支付授权委托书》，向被告谢韶虹指定的收款人福建省南平市盛闽贸易有限公司（以下简称盛闽公司）支付贷款210万元，7月26日被告谢韶虹通过自助方式贷款50万元。两笔借款到期后，被告谢韶虹并未按合同约定偿还借款本息。被告陈霄、官瑞金、李样祥、邵寅娟、林峰也未承担担保责任，为此，原告诉请至法院，请求判决：1、被告谢韶虹偿还原告借款本金260万元及利息（利息计算至2014年8月19日为210562.55元，从2014年8月19日之后按借款合同约定计算利息和罚息至还清借款止）；2、被告谢韶虹支付原告为实现债权而支付的律师代理费25280元；3、请求依法拍卖、变卖被告陈霄、官瑞金、李样祥、邵寅娟、林峰抵押给原告的房产（房屋所有权证号为：南房权证字第xxxxxx、20××59、xxxxxx号），所得价款优先清偿原告的以上债权。
被告陈霄、官瑞金、李样祥、邵寅娟、林峰既未作出答辩，也未参加本院庭审。
被告谢韶虹未到庭，但向本院提交书面答辩状辩称，原告起诉被告谢韶虹2013年7月23日向其借款260万元，由被陈霄、官瑞金、李样祥、邵寅娟、林峰提供财产担保，该笔借款谢韶虹已收到，本息至今未偿还是事实。但该笔借款是第三人盛闽公司所借也是进入其账户。被告谢韶虹未按期还款是因为第三人盛闽公司资金周转困难，被告谢韶虹没有故意欠款意图。
原告向本院提供了以下证据证明其主张：
证据一、《最高额担保个人借款合同》一份，证明2013年7月23日，被告谢韶虹与原告签订了借款合同，最高额借款260万元，其中自助循环借款额度50万元，单笔借款期限最长不超过12个月。被告陈霄、被告官瑞金、被告李样祥、被告林峰、被告邵寅娟各自将其所有的房产作为借款的抵押担保。
证据二、《房产抵押承诺书》一份；证据三、《房产证及土地证》三份；证据四、《他项权证》一份，共同证明被告陈霄、被告官瑞金、被告李样祥、被告林峰、被告邵寅娟各自将其所有的房产作为借款的抵押担保（房屋所有权证号为：南房权证字第xxxxxx、20××59、xxxxxx号），并于2013年7月25日办理了抵押登记。
证据五、《个人贷款资金支付授权委托书》一份；证据六、《个人借款凭证及客户回单》一份；证据七、《循环贷款放款回单》一份，共同证明原告于2013年7月25日、26日分别向被告谢韶虹支付借款人民币210万元和50万元，计260万元。
证据九、《银行查询单及证明》三份，证明截至2014年8月19日，被告谢韶虹违约未按时归还原告借款本金260万元及利息210562.55元。
证据十、《委托代理合同》及《发票》各一份，共同证明原告为实现债权支付了代理费25280元。
本院认为，原告提供的证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其真实性、合法性及关联性均予以采信。
经审理查明，2013年7月23日，原告与被告谢韶虹签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120130065387），合同主要约定：自2013年7月23日起至2016年7月22日止借款人（即被告谢韶虹）可以在260万元借款本金额度内向贷款人（即原告）申请借款，其中自助循环借款额度为50万元，在上述期限内的单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年7月22日。自助循环借款单笔借款最高金额为50万元。本合同项下的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率。自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定。借款人的账号／银行卡号×××5671。借款用途为个人生产经营；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准（自助途径借款另有约定的除外。利率调整按本合同约定规则执行）。借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，即对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款……等违约情形，贷款人提前收回已发放的借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。保证方式为最高额抵押担保。担保的债务最高余额为4450000元整。担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；担保人同意以房产提供担保。上述担保物详见编号35020120130065387-（1-3）号《房地产抵押清单》【1、抵押人陈霄，房屋坐落于南平市延平区八一路338号汇丰大厦裙楼1层106号，房屋所有权证号：南房权证字第xxxx**；2、抵押人邵寅娟，林峰共同名下房屋坐落于南平市延平区马坑路7号世纪星城A区9幢16层1603室，房屋所有权证号：xxxxxx；3、抵押人官瑞金，房屋坐落于南平市八一路338号汇丰大厦20层2002室，房屋所有权证号：20××59号】。上述房产于2013年7月25日于南平市房地产交易登记服务中心办理了抵押登记手续。原告农行三元支行于“贷款人（签章）”处加盖公章，被告谢韶虹于“借款人（签章）”处签字及捺印，被告陈霄（由程国英代）、官瑞金、李样祥、邵寅娟、林峰分别于“抵押人（签章）”处签名及捺印。
合同签订后，2013年7月25日原告依据被告谢韶虹申请，向其发放贷款210万元，并提供《个人借款凭证》一份，载明：“借款人谢韶虹，借款日期2013年7月25日，还款日期2014年7月24日，正常利率7.2%，逾期利率10.8%，还款方式一次性利随本清……。”同年7月26日，被告谢韶虹通过自助贷款方式于原告处贷款50万元，主要约定，到期日期2014年7月24日，正常利率7.2%，超期利率10.8%，还款方式一次性利随本清。借款期限届满后，被告谢韶虹未依约偿还借款本息，截至2014年8月19日欠原告借款本金260万元及利息210562.55元。
另查明，被告官瑞金、李样祥于2006年2月7日补办结婚登记手续；被告邵寅娟、林峰于1995年8月11日办理结婚登记手续。
还查明，原告于2014年8月25日与福建九越律师事务所签订《委托代理合同》一份，该律师事务所开具《发票》一张，向原告收取律师代理费25280元。
本院认为，原告与被告谢韶虹、陈霄、邵寅娟、林峰、官瑞金、李样祥签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，上述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款、担保合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。
关于原告要求被告谢韶虹偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案根据借款合同的约定，还款方式为一次性利随本清，借款期限届满后，被告谢韶虹未依约还款，其行为构成违约，故原告的该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告谢韶虹支付律师代理费的诉讼请求，本院认为，根据借款合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。因此，被告应当承担原告为实现债权而支付的律师代理费。且有原告提交的《委托代理合同》及《发票》为据，故原告的该项诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告要求对抵押的房产依法处置后的所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中相关房产已办理了抵押登记手续，因此原告的抵押权依法于当日发生效力。第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故被告陈霄、邵寅娟、林峰、官瑞金、李样祥向原告承担保证责任后，有权向被告谢韶虹追偿。
关于被告谢韶虹辩称，对本案涉及的借款没有偿还给原告是事实，但该笔借款是盛闽公司所借也是进入其账户，其没有故意欠款的意图。本院认为，被告谢韶虹收到借款后将款项转汇给第三人，系被告谢韶虹与第三人之间的借贷关系，与本案无关，故该抗辩意见，本院不予采纳。
被告谢韶虹、陈霄、邵寅娟、林峰、官瑞金、李样祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢韶虹应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行借款本金260万元及利息（截至2014年8月19日的利息为210562.55元，之后的利息按照合同约定的利率标准计算至实际清偿借款本金之日止）；
二、被告谢韶虹应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行支出的律师代理费25280元；
三、原告中国农业银行股份有限公司南平三元支行对被告陈霄、邵寅娟、林峰、官瑞金、李样祥提供的抵押物［1、抵押人陈霄，房屋坐落于南平市延平区八一路338号汇丰大厦裙楼1层106号，房屋所有权证号：南房权证字第xxxx**；2、抵押人邵寅娟，林峰共同名下房屋坐落于南平市延平区马坑路7号世纪星城A区9幢16层1603室，房屋所有权证号：xxxxxx；3、抵押人官瑞金，房屋坐落于南平市八一路338号汇丰大厦20层2002室，房屋所有权证号：xxxxx号］依法处置后的所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；
四、被告陈霄、邵寅娟、林峰、官瑞金、李样祥在承担本判决第三项抵押保证责任后，有权向被告谢韶虹追偿。
若被告谢韶虹、陈霄、邵寅娟、林峰、官瑞金、李样祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费29487元，由被告谢韶虹、陈霄、邵寅娟、林峰、官瑞金、李样祥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 骆兴盛
审 判 员 吴洁华
人民陪审员 杨荣花
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 黄君娇
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。