湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0102民初2969号原告招商银行股份有限公司长沙分行，住所地。代表人，行长。委托代理人。委托代理人。被告张某。被告宁某。两被告共同委托代理人。两被告共同委托代理人。原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招行长沙分行）与被告张某、宁某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理，书记员颜涛担任庭审记录。原告招行长沙分行的委托代理人余希、被告张某、宁某的共同委托代理人喻朋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告招行长沙分行请求判令：1、解除招行长沙分行与张某签订的编号为110131731084023321的《个人购房借款及担保合同》；2、张某、宁�立即偿还招行长沙分行借款本息603951.07元，其中本金583392.36元，利息、罚息、复息20558.71元(暂计至2016年5月25日止，之后的利息、罚息、复利按合同约定的借款利率和逾期利率计算至实际清偿日止)；3、张某、宁某支付招行长沙分行为实现债权所产生的律师代理费26573元；4、招行长沙分行对张某提供的位于湖南省长沙县跳马乡金屏村水岸新都20栋102号房（长房权证跳字第7120422**号）在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告张某、宁某共同辩称：其对欠款的事实无异议，但其行为并不满足合同解除的条件。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证情况，本院确定如下事实：张某与宁某于1988年7月2日登记结婚。2011年3月25日，招行长沙分行与张某签�了一份编号为110131731084023321的《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：1、张某、宁某向招行长沙分行借款67万元，用于购买房屋，借款期限为240个月，从2011年3月25日起至2031年3月25日止；2、借款利率为浮动利率，即在贷款基准利率基础上上浮10%，利率调整方式为固定日调整方式；3、借款逾期的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%计收罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；4、张某以其名下位于湖南省长沙县跳马乡金屏村水岸新都20栋102号房（长房权证跳字第7120422**号）设定抵押，担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及招行长沙分行为实现抵押权而发生的费用以及其他应付费用；5、张某连续三个月或者累计六次未按照本合同约定按时足额偿还借款本息的，视为已经发生违约违约事件，招行长沙分行有权提前收回已发放的借款本息并要求支付费用，因张某违约致使招行长沙分行采取诉讼方式实现债权的，张某应承担招行长沙分行为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项进行了约定。2013年5月9日，招行长沙分行与张某对张某提供的位于湖南省长沙县跳马乡金屏村水岸新都20栋102号房产办理了商品房抵押登记手续（房屋他项权证号为长房他证跳马乡字第5130030**号），登记的债权数额为67万元。2011年3月28日，招行长沙分行向张某指定的佳兆业房地产开发有限公司的账户汇入借款67万元。之后，张某未按照合同约定归还借款本息，截至2016年5月25日，张某累计超过7期未足额归还借款，尚欠招行长沙分行到期应还借款本金6263.90元，利息20115.47元，罚息80.53元，复息362.71元，另�577128.46元借款本金尚未到期。2016年5月19日，招行长沙分行与湖南芙蓉律师事务所签订《招商银行贷款诉讼代理合作协议》，委托湖南芙蓉律师事务所代理与张某、宁某金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南芙蓉律师事务所支付了律师代理费26573元。以上事实，有个人贷款申请书、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、房权证和他项权证、对账单、《招商银行贷款诉讼代理合作协议》、发票、结婚证及当事人陈述等证据予以证实，并经庭审质证，足以认定。判决的理由和结果本院认为：招行长沙分行与张某签订的编号为110131731084023321的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规和禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均�严格执行。合同签订后，招行长沙分行已经按照合同约定向张某履行了提供借款本金67万元的义务，但张某未按合同约定履行按时足额偿还借款本息的义务，已构成违约，招行长沙分行有权行使解除权，故招行长沙分行请求解除与张某签订的《借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，张某应继续偿还剩余的借款本息，截至2016年5月25日，张某尚欠招行长沙分行借款本金583392.36元，利息、罚息、复息20558.71元，故招行长沙分行起诉请求张某向其偿还截至2016年5月25日的借款本金583392.36元，利息、罚息、复息20558.71元的诉讼请求合法，本院予以支持，之后的利息、罚息、复利，以借款本金577128.46元为基数，按照编号为110131731084023321的《借款合同》约定的罚息利率为标准，自2016年5月26日起计算至实际清偿之日止。招行长沙分行为实现债权向湖南芙蓉律师事�所支付律师代理费26573元，该费用标准在合理范围内，按约定应当由张某负担，故招行长沙分行起诉请求张某向其支付律师代理费26573元的诉讼请求合法，本院予以支持。张某向招行长沙分行借款时，其与宁某处于婚姻关系存续期间，其借款购买房屋的行为应当视为将借款用于夫妻共同生活，故宁某应对张某的债务承担连带清偿责任。张某以其名下的位于湖南省长沙县跳马乡金屏村水岸新都20栋102号房产为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故招行长沙分行作为合法抵押权人，对该房屋处置后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法第》第一百七十六条，参照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、解除招商银行股份有限公司长沙分行与被告张某签订的编号为110131731084023321的《个人购房借款及担保合同》;二、被告张某、宁某向招商银行股份有限公司长沙分行偿还截至2016年5月25日的借款本金583392.36元，利息、罚息、复息20558.71元，之后的利息以借款本金577128.46元为基数，按照编号为110131731084023321的《个人购房借款及担保合同》约定的罚息利率为标准，自2016年5月26日起计算至实际清偿之日止；三、被告张某、宁某向招商银行股份有限公司长沙分行支付为实现上述债权产生的律师费代理费26573元；以上第二、三项判决的金钱给付义务，被告张某、宁�应于本判决生效后五日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、如被告张某、宁某未履行上述金钱给付义务，原告招商银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告张某名下位于湖南省长沙县跳马乡金屏村水岸新都20栋102号房产，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行在上述第（二）、（三）项判决债权范围内优先受偿；处置后，其价款超过上述第（二）、（三）项判决债权的部分归被告张某所有，不足部分由被告张某、宁某继续清偿。本案受理费10105元，保全费4446，共计14551元，由被告张某、宁某负担。如不服本判决，�于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 何             平人民陪审员 王      桂      枝人民陪审员 胡      定      苗二〇一七年四月十七日书 记 员 颜滔附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第�九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。