四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2081民初2255号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处，住所地四川省简阳市。
代表人：张庆，系原告主任。
委托代理人：秦岳，男，1988年9月24日出生，汉族，住四川省成都市，系原告职工。
委托代理人：蒋增彬，系原告职工。
被告：郑雪峰，男，1971年11月20日出生，汉族，住四川省简阳市。
委托代理人：郑国民，男，1948年1月10日出生，汉族，住四川省简阳市，系被告郑雪峰父亲。
被告：李光洲，男，1968年3月11日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：肖红艳，女，1972年1月10日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处（以下简称：简阳农商银行青龙分理处）诉被告郑雪峰、李光洲、肖红艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理本案，本案依法由代理审判员税旭东适用简易程序于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告简阳农商银行青龙分理处的代理人张庆及其委托代理人蒋增彬、被告郑雪峰的委托代理人郑国民到庭参加诉讼，被告李光洲、肖红艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告简阳农商银行青龙分理处诉称：被告郑雪峰于2013年7月3日向原告申请抵押贷款，贷款金额为30万元，利率为月8.5075‰，借款于2016年7月2日到期，并由被告郑雪峰、李光洲、肖红艳所有的分别位于简阳市及简阳市简城镇的房产及土地使用权作为抵押担保。被告郑雪峰未按期偿还借款利息，按照合同约定，原告于开庭当天即2016年6月30日宣布借款提前到期。被告的违约行为损害原告的合法权益，故诉讼来院，要求判令：1、被告郑雪峰向原告偿还借款本金30万元及利息（其中：截至2016年6月30日欠息25429.54元；从2016年7月1日至付清之日止，以中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%的基础上再上浮50%的标准计算）；2、原告对被告郑雪峰、李光洲、肖红艳用于抵押的房产及土地使用权在折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告郑雪峰辩称：1、对于被告郑雪峰向原告贷款30万元，被告郑雪峰、李光洲、肖红艳用其所有的两套房产及相应的土地使用权为借款提供抵押，及原告于开庭当天即2016年6月30日宣布借款提前到期的事实无异议。2、本案借款虽然以被告郑雪峰的名义办理，但实际用款人并非被告郑雪峰，而是案外人郑雪双，借款利息也是郑雪双的妻子李光容偿还，被告郑雪峰对于李光容偿还借款利息数额并不清楚。3、被告郑雪峰现在资金周转压力过大，无法一次性向原告还款，原告主张的利息及逾期罚息过高，应于适当调低。
被告李光洲、肖红艳未作答辩。
经审理查明：2013年7月3日，原告简阳农商银行青龙分理处与被告郑雪峰签订《个人借款合同》，合同约定：借款额度为30万元；借款期限从2013年7月3日至2016年7月2日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上浮66%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；如遇基准利率调整，则下年1月1日起按照合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；按月结息，结息日为每月第20日；借款人未按合同约定偿还借款本息，出借人有权宣布贷款立即到期，借款人立即归还借款本息等内容。同日，原告与郑雪峰、李光洲、肖红艳签订《抵押合同》：合同约定：被告李光洲、肖红艳用其所有的位于简阳市的房产及土地使用权为被告郑雪峰的贷款提供抵押担保；被告郑雪峰以其所有的位于简阳市的房产房产证号及土地使用权为被告郑雪峰的贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金等内容。合同签订后，原、被告双方在简阳市房地产管理局办理了房产抵押登记。借款后，被告郑雪峰未按期偿还借款利息，截至2016年6月30日止，共欠付利息25429.54元。经原告催收无果后，原告依据《个人借款合同》第十三条第一款第（二）项于2016年6月30日宣布借款提前到期。
另查明：被告李光洲、肖红艳系夫妻关系，双方于2008年6月16日在简阳市民政局补办结婚登记证。
以上事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件、结婚证复印件，《个人借款合同》、借据，《抵押合同》、房产证、土地使用权证、房屋他项权证复印件，欠付利息清单、交易流水等证据，及原告、被告郑雪峰庭审陈述予以证明，经庭审质证，以上证据，来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告简阳农商银行青龙分理处诉与被告郑雪峰签订《个人借款合同》及与被告郑雪峰、李光洲、肖红艳签订的《抵押合同》，均系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原、被告双方应按约定履行各自的合同义务。
一、关于借款本金及利息问题。借款后，被告郑雪峰未按合同约定按期足额偿还借款利息，原告宣布借款提前到期，被告郑雪峰应向原告偿还借款本金30万元。关于借款利息，根据《个人借款合同》的约定，贷款实行浮动利率，借期内利率，在中国人民银行同期贷款基准利率的基础上上浮66%，逾期利率在借款利率的基础上再上浮50%（即逾期利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮149%）。虽然被告郑雪峰提出利率过高应予调整的抗辩意见，但《个人借款合同》系双方当事人自愿达成的协议，协议中利息约定也未违反法律、行政法规的禁止性规定，故对被告郑雪峰的该抗辩意见，本院依法不予采纳，对原告要求被告郑雪峰归还借款本金及利率的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。
二、关于抵押担保责任的问题。被告郑雪峰、李光洲、肖红艳分别以其所有的房产为被告郑雪峰向原告贷款提供抵押担保，该抵押也办理了房产抵押登记手续，该房产抵押产生抵押物权的法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”的规定，原告要求在抵押财产折价、拍卖或变卖后的价款内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以准许。关于房产抵押后抵押权是否及于所对应的土地使用权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”的规定，被告郑雪峰、李光洲用其所有的房产为借款提供抵押担保，抵押的物权效力及于所对应的土地使用权。故对原告要求享有抵押房产及对应土地使用权优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑雪峰在本判决生效后十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处借款本金300000元及利息（其中：截至2016年6月30日欠息25429.54元；从2016年7月1日至付清之日止，以中国人民银行同期贷款基准利率上浮149%的标准计算）；
二、若被告郑雪峰未能偿还上述借款本息，原告四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处对被告郑雪峰以其所有的位于简阳市的房产，及被告李光洲、肖红艳用其所有的位于简阳市的房产、折价、拍卖或变价所得价款，在被告郑雪峰应承担的上述债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3047元，由被告郑雪峰、李光洲、肖红艳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
代理审判员 税旭东
二〇一六年七月十四日
书 记 员 陈叔余