辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第02710号
上诉人（原审原告）：陶欣，女，1966年11月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托代理人：谭德民，系辽宁登科律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：赵长斌，1966年1月14日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托代理人：谭德民，系辽宁登科律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：港中旅（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市东陵区双园路34号。
法定代表人：傅卓洋，系该公司总经理。
委托代理人：孙翼南，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
委托代理人：高远，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
上诉人陶欣、赵长斌与被上诉人港中旅（沈阳）置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院作出的（2014）东陵民二初字第1397号民事判决，依法向本院提起上诉。本院于2014年10月27日受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长并主审，与审判员白丽萍、审判员丁广昱参加评议的合议庭，于2014年11月3日公开开庭审理了本案，上诉人陶欣、赵长斌及其委托代理人谭德民，被上诉人港中旅（沈阳）置业有限公司的委托代理人孙翼南到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原审陶欣、赵长斌诉称，2009年8月13日，双方签订商品房买卖合同及补充协议一份，约定陶欣、赵长斌购买港中旅（沈阳）置业有限公司开发的位于沈阳市东陵区双园路34-14号西区A4幢1-6-1号的商品房一套，总房款568，265.46元。补充协议第三条第2款约定，由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起300日内取得该房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万分之五向买受人支付违约金。港中旅（沈阳）置业有限公司于2010年3月27日交付房屋，但由于港中旅（沈阳）置业有限公司的原因，陶欣、赵长斌于2012年11月9日才取得房屋所有权证，超过了补充协议约定的300日内办理的期限，实际延期了648天。因与港中旅（沈阳）置业有限公司协商支付违约金未果，故起诉要求港中旅（沈阳）置业有限公司支付逾期办房证的违约金18，409.68元，并由港中旅（沈阳）置业有限公司承担本案诉讼费用。
原审港中旅（沈阳）置业有限公司辩称：双方于2009年8月13日签订商品房买卖合同，约定将位于东陵区双园路34-14号1-6-1商品房出售给陶欣、赵长斌使用，约定的交房日为2010年6月10日，港中旅（沈阳）置业有限公司于2011年12月6日已办理该房屋的初始登记，完成合同义务，现陶欣、赵长斌起诉要求支付违约金，我方认为其诉讼请求已经超过了诉讼时效，不应被保护。请求驳回陶欣、赵长斌的诉讼请求。
原审法院审理查明：2009年8月13日，双方签订商品房买卖合同1份，约定陶欣、赵长斌购买港中旅（沈阳）置业有限公司开发的位于沈阳市东陵区双园路34-14号西区A4幢1-6-1建筑面积135.70平方米房屋1处，房屋总价款568，265.46元。合同第十五条约定，港中旅（沈阳）置业有限公司应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因港中旅（沈阳）置业有限公司的责任，陶欣、赵长斌不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即附件四（补充协议）中的约定：由于港中旅（沈阳）置业有限公司的原因，陶欣、赵长斌不能在交付房屋之日起300日内取得房地产权属证书的，每逾期一日，港中旅（沈阳）置业有限公司按已付房款的十万分之五支付违约金。陶欣、赵长斌按约支付全部房款，港中旅（沈阳）置业有限公司于2010年3月27日交付房屋，于2011年12月6日才取得房屋所有权初始登记证明。另查明，陶欣、赵长斌于2012年11月9日取得房屋所有权证。
原审法院认为：双方于2009年8月13日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。因合同第十五条已明确规定港中旅（沈阳）置业有限公司应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。本案中，港中旅（沈阳）置业有限公司于2010年3月27日交付房屋，应在300天内即2011年1月21日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，但港中旅（沈阳）置业有限公司于2011年12月6日才将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，取得初始登记证明，已构成违约，从2011年1月22日起至2011年12月6日至共计违约318天。陶欣、赵长斌在明知港中旅（沈阳）置业有限公司违约后，并未及时向港中旅（沈阳）置业有限公司要求赔偿，怠于行使其权利，直到2014年7月10日才向原审法院起诉要求给付违约金，其诉讼请求已超过了二年的诉讼时效，不予支持。关于陶欣、赵长斌提出应以实际办理房地产权属证书的时间作为港中旅（沈阳）置业有限公司违约行为截止时间的主张，因港中旅（沈阳）置业有限公司并非办理房地产权属证书的主要义务人，其主要义务系将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，且陶欣、赵长斌并未提供证据证明在港中旅（沈阳）置业有限公司取得房屋所有权初始登记证明后，陶欣、赵长斌直到2012年11月9日才办理完毕房地产权属证书是因港中旅（沈阳）置业有限公司的原因造成的，故对陶欣、赵长斌的上述主张，不予采纳。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，原审判决：驳回原告陶欣、赵长斌的诉讼请求。案件受理费260元，由陶欣、赵长斌负担。
宣判后，上诉人陶欣、赵长斌不服，均向本院提起上诉称，请求撤销原判，改判港中旅（沈阳）置业有限公司支付违约金，诉讼费用由港中旅（沈阳）置业有限公司承担。理由是：一审判决认定事实错误，适用法律错误，本案并未超过诉讼时效。
被上诉人港中旅（沈阳）置业有限公司辩称，同意原审判决，请求维持原判。陶欣、赵长斌的诉讼请求已经超过了诉讼时效，不应被保护。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有商品房买卖合同、业主手册、验房单、房屋所有权证、初始登记证明、公示信息等证据在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为，陶欣、赵长斌与港中旅（沈阳）置业有限公司于2009年8月13日签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。关于陶欣、赵长斌主张其应在房屋交付后300日内取得房屋产权证而不是初始登记的问题，因该合同中明确约定了港中旅（沈阳）置业有限公司应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任，故对陶欣、赵长斌的该项主张，本院不予采信。关于港中旅（沈阳）置业有限公司应否给付违约金的问题，2010年3月27日为交付涉案房屋的时间，按照合同约定，港中旅（沈阳）置业有限公司应在2011年1月21日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，但2011年12月6日港中旅（沈阳）置业有限公司才将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，取得初始登记证明，构成违约。给付违约金的请求，属于债权请求权，适用两年普通诉讼时效的规定，陶欣、赵长斌在明知港中旅（沈阳）置业有限公司违约后，怠于行使权利，直到2014年7月10日才向原审法院起诉要求港中旅（沈阳）置业有限公司向其给付违约金，其诉讼请求已超过了二年的诉讼时效，本院不予支持。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费260元，由上诉人陶欣、赵长斌负担。
本判决为终审判决。
审判长 王惠丽
审判员 白丽萍
审判员 丁广昱
二〇一四年十二月四日
书记员 董晓琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。