湖北省郧西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0322民初762号
原告：吴冬兵，1972年11月3日出生。
原告：陈国平，女，1969年6月19日出生。系吴冬兵妻子。
二原告共同委托诉讼代理人：石洋，湖北刘贵福律师事务所律师，委托代理权限：一般代理。
被告：郧西长虹置业有限公司
住所地湖北省郧西县城关镇东营村六组
法定代表人：黄先均，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：曹刚。系该公司员工。代理权限：代为参加庭审、调查、质证和辩论，承认、放弃、变更诉请，和解，代收法律文书、调查取证等特别授权。
原告吴冬兵、陈国平诉被告郧西长虹置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，由审判员张家宁、许丽平（主审）、人民陪审员曹树清组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴冬兵、陈国平及其委托诉讼代理人石洋，被告郧西长虹置业有限公司法定代表人黄先均及其委托诉讼代理人曹刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
吴冬兵、陈国平向本院提出诉讼请求：1、判令郧西长虹置业有限公司支付房屋赔偿款233214元、车库赔偿款20000元、房屋拆迁安置费6000元，以及以259214元为本金、按年利率24%自2014年9月4日起算的利息；2、郧西长虹置业有限公司补偿商铺损失150000元和办理不动产权证书。3、郧西长虹置业有限公司承担本案的诉讼费用。在本案审理过程中吴冬兵、陈国平撤回了关于车库赔偿款、利息、商铺损失以及办理不动产权证书的诉讼请求。事实和理由：2010年6月，郧西长虹置业有限公司因开发房地产与吴冬兵、陈国平达成房屋拆迁补偿安置协议，约定还建住房三套，安排在4、5、6楼，还建面积共330平方米不包括公摊面积，另外补偿正一楼（超市南侧临地面）的房屋实用面积不低于30㎡(可做商铺在超市内)。但房屋竣工后郧西长虹置业有限公司实际仅补偿二套住房，即一单元604室和706室，其中套内建筑面积分别为89.9㎡和92.71㎡，以及地下商铺一套。后来郧西长虹置业有限公司承诺愿意以公告上价格即2600元／㎡回购交付不足的住房面积147.39㎡（即未还建住房面积119.12㎡，已还建的两套住房的公摊面积28.27㎡），于2014年年底付清款项，但是事后仅支付了150000元，尚欠233214元。另外尚欠两年的安置费6000元，故提出如上诉讼请求。
郧西长虹置业有限公司辩称，承认签订房屋拆迁安置补偿协议、已支付150000元、结欠安置费6000元的事实，但认为吴冬兵、陈国平主张的房屋赔偿金不存在，不认可房屋不包含公摊面积一说，对已还建的两套住房的公摊面积即13.92㎡、14.35㎡已补偿到位，故按合同约定，公司尚欠吴冬兵、陈国平房屋面积为118.29㎡而不是147.39㎡。并且按照2014年7月分房大会上公布的方案即以2600元／㎡回购，拆迁户应当承担税收，故要求吴冬兵、陈国平应按价款的14.5%承担税务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
对吴冬兵、陈国平提交的1、房屋拆迁安置补偿协议（补充协议），因其已撤回关于车库赔偿款的诉讼请求，故与本案无关，本院不予确认；2、长虹置业有限公司发布的公告复印件，虽然郧西长虹置业有限公司认为公司从未发布过这份公告，但经本院审查认为从公告的形式及内容上看，结合原、被告双方本案在审理中的陈述，可以认定其真实性，故依法予以采信。
对郧西长虹置业有限公司提交的吴冬兵拆迁还建明细清单，系郧西长虹置业有限公司单方出具，吴冬兵、陈国平没有签字确认，且明细中税收、维修基金、水电包装费等费用郧西长虹置业有限公司亦无权收取及代扣，不能从拆迁补偿费用中抵扣，故本院不予采信。
对本案事实，本院认定如下：2010年6月7日，郧西长虹置业有限公司为甲方与乙方吴冬兵签订房屋拆迁安置补偿合同。其中第二条规定：“甲方在交付还建乙方房屋时必须补偿乙方正一楼（超市南侧临地平面）的房屋实用面积不低于30平方米（可做商铺在超市内），住房安排在4、5、6楼，还建住房面积330平方米，还建的所有房屋不包括公摊面积。”第四条第2款规定：“项目报建审批手续办妥后，甲方通知乙方，乙方接到甲方通知后，在30日内将房屋腾空交给甲方拆除。甲方按乙方的房屋面积支付给乙方每年叁仟元的临时安置费。”房屋竣工后，郧西长虹置业有限公司于2014年9月12日发布公告，其中第6条规定：“选房超出还建面积的，八楼以下按2600元/㎡补足房款，8楼以上每高一层增补20元/㎡楼层差价。”之后郧西长虹置业有限公司交付了吴冬兵、陈国平建筑面积分别为103.82㎡、107.06㎡的住房两套，其中套内面积分别为89.9㎡和92.71㎡，以及面积为31.98㎡的商铺一间。对不足的面积，郧西长虹置业有限公司同意补偿价款，但未与吴冬兵、陈国平就此签订协议明确单价，而是先后共支付了二人150000元。此外，郧西长虹置业有限公司尚欠吴冬兵、陈国平两年安置费6000元未支付。
另查明，吴冬兵、陈国平于1993年7月28日按习俗办理结婚仪式，于2013年5月8日补办结婚登记手续。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。郧西长虹置业有限公司与吴冬兵、陈国平签订房屋拆迁安置补偿合同，在房屋拆除建起后，应当按照合同约定全面履行还建房屋及支付安置费的义务。由于郧西长虹置业有限公司未严格按合同全面履行上述义务，应当承担继续履行的义务，对未补偿到位的面积应当作价补偿。关于补偿面积，在房屋拆迁安置补偿合同中，明确约定“还建住房面积330平方米，还建的所有房屋不包括公摊面积”，故郧西长虹置业有限公司关于不认可房屋不包含公摊面积一说的抗辩主张，本院不予采纳，因而郧西长虹置业有限公司尚欠面积应为147.39㎡（即330-89.9㎡-92.71㎡）;关于补偿单价，由于双方就此没有达成书面协议，现吴冬兵、陈国平要求按照郧西长虹置业有限公司发布的公告上所载明的2600元/㎡计算，不违反法律规定，亦符合当时市场价格和交易习惯，故本院依法予以支持。郧西长虹置业有限公司主张按照2014年7月分房大会公布的方案即以2600元／㎡回购房屋，拆迁户应当承担税收，但未提交相关证据予以证实，且郧西长虹置业有限公司对税收无征收之职权亦无代扣之依据，对该抗辩主张本院不予采纳。综上，郧西长虹置业有限公司需作价补偿吴冬兵、陈国平金额为383214元，扣除已支付的150000元，尚欠233214元。对吴冬兵、陈国平要求郧西长虹置业有限公司支付补偿款233214元、安置费6000元的诉请，本院依法予以支持。吴冬兵、陈国平在本案审理过程中，撤回其关于车库赔偿款、利息、商铺损失以及办理不动产权证书的诉请，是在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，亦不违反相关法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，经合议庭评议判决如下：
被告郧西长虹置业有限公司在本判决生效后三十天内一次性支付原告吴冬兵、陈国平房屋补偿款233214元、安置费6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5188元，由被告郧西长虹置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张家宁
审 判 员 许丽平
人民陪审员 曹树清
二〇一七年十一月六日
书 记 员 夏 姣