陕西省岚皋县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0925民初172号
原告：刘克银，女，
委托代理人：杨少明，男，
委托代理人：刘雅洁，岚皋县148法律服务所法律工作者。
被告：董立根，男，
委托代理人：吴新成，陕西岚水律师事务所律师。
原告刘克银诉被告董立根相邻关系纠纷一案，本院2016年4月5日受理后，依法组成合议庭于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨少明、刘雅洁，被告董立根及其委托代理人吴新成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告相邻而居。1987年原告购买董立德的房屋，因界址与被告发生纠纷，经调解达成协议并予以公证。原、被告房屋之间有40公分的地基属于原告，原告建房时又后退20公分，现被告房屋加层时将原告60公分的地基占用修建楼梯，挡住了原告房屋的采光，侵害了原告的合法权益。原告多次请求有关部门调解，未果。现诉至法院，请求依据物权法第八十条和九十二条之规定，判令被告停止侵害、排除妨害、拆除越界修建的房屋。
被告辩称：原告所述不实。1、原告购买董立德的房屋时，因“滴水为界问题”与董立德发生了争议，经过调解被告将共用墙的20公分地基送给董立德（其实就是送给原告）。同时约定原告在拆旧建新前可以在楼梯间进出，由此可见，楼梯间属原告权属范围，并非公用通道，也非被告的权属范围。2、被告仅在房屋地基四界不变的情况下改造了房顶，没有改变土地利用现状；在改造施工中，被告尽量照顾邻里关系，在明知原告把被告允许其在两层以上伸飞檐60厘米的地方建成房屋的情况下，又再一次留出10厘米空间，方便原告给排水。被告的容忍和利益牺牲，完全呈现在公众面前。3、因原告侵占了被告的宅基地，出现了持证面积小，实际面积大的结果。4、原告多次无理阻拦被告施工，被告保留追究其责任的权利。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告向法庭提供了以下证据：
一、身份证及户口本复印件，证明原告的诉讼主体资格；二、公证书及董立根、董立德、刘克银、彭建德签订的《协议书》；董立德、董立凤与刘克银、彭建德的买房契约。证明原告修建房屋时房屋地界的约定；三、国有土地使用证，证明原告的土地使用权，占用面积为53平方米；四、房屋转移登记表，证明原告与董立德之间的房屋买卖合法有效。五、建设工程许可证，证明原告按照规定修建房屋
被告质证意见：对证据的真实性均无异议，但对公证书的证明目的不认可，证据五与本案不具有关联性。
被告向法庭提供了以下证据：
1、身份证复印件，证明被告身份情况；2、公证书中协议书及补充协议，证明原告1987年购买房屋是以墙心为界，买房契约中的滴水为界损害了被告的权益，被告建房为先，原告购房在后；3、岚皋县人民政府1986年10月7日审批土地件，证明被告的宅基地地界，所建楼梯在自己的地界内；4、岚政地（86）258号、董立根建房申请、岚城规（1986）地证字第135号、岚地规（1986）建证字第125号，证明被告在1986年建房时获得了政府许可，在允许面积内建房，是合法的，与董立德是以墙心为界；5、岚政地（87）1405号村民宅基地批复的通知、董立德与刘克银的买房契约、岚公证字（1987）第21号，证明原告转让的土地仅有45个平方；6、岚皋县国土资源局2016年1月11日的《答复》，证明被告所建房屋未占原告土地，未侵害原告的权益；7、照片一张，证明原告对被告权益的损害，被告保留对原告侵权行为的追究。
原告质证意见：对被告提供的证据的真实性无异议。证据3是2001年之前的，其应该提供2001年后的新证；证据5核算的面积是48平米，加上后面厕所的面积就是53平方米；对证据6的证明目的有异议，其仅能证明不属于土管局的管理范围，未给予明确处理意见，且该答复已出具4个月，而现在情况发生了变化。
经当事人质证和本院审查，依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零四条第二款之规定，确认证据如下：
对原告出示的证据均予以采信，对被告出示的证据1、2、3、4、5、6予以采信，证据7与本案无关联性，不予采信。
根据当事人的当庭陈述和本院采信的证据，确认案件事实为：1987年1月9日，原告购买董立德房屋一间，四界中的西界为“房檐滴水为界”。原告所买房屋西界与被告房屋相邻，因西界“房檐滴水为界”问题，原告、被告及董立德于1987年7月24日签订了《协议书》，内容为：“一、原订合同董立德与董立根相联的界止（董立德西墙定为‘滴水为界’），因双方未进行协议，西界无效；二、懂立德的西墙与董立根的东墙原系合用一墙，互以墙心为界（土墙厚约40公分，各有20公分），去年冬月董立根新修住房，与董立德相连的东墙改为了楼梯间，经协商董立根同意将自己界墙20公分以及地基部分让给董立德；三、董立根同意，董立德私房出售后，新来住户若在原基础上新建房屋，其西界的顶层可出檐20公分（以现在懂立德墙西外口皮计算，若以墙心计算即40公分）；四、双方商议新来户在未建新房之前董立根家同意刘克银在楼梯间进出。”1987年7月27日，原告与被告及董立德又签订了《公证补充协议》，将《协议书》的第三条的西界顶层可出檐20公分改为40公分，以墙心算即为60公分。1994年，原告拆旧建新，修建了一幢三层砖混结构房屋，在临被告房屋的西墙上开窗采光。原告持有的岚国用（2001）划字第10号国有土地使用证记载原告房屋四至西界为“本户墙外口皮临董立庚墙外口皮”。2015年，被告对旧房改造加层（2层），并在与原告房屋相邻的楼梯间修建了楼梯，原告为此申请岚皋县国土资源局就双方宅基地问题进行处理，岚皋县国土资源局国土资源执法监察大队于2016年1月11日作出了《关于杨少明申请处理与董立根宅基纠纷的答复》，内容为：“经现场踏勘董立庚此次修建不属于拆建，只是在原房顶加层，四界原貌未发生改变，故不属于宅基地界限纠纷。董立庚的加层行为不属于我局管辖范围”。
另查明：1、被告1986年拆旧建新，岚皋县人民政府1986年10月7日审批土地件记载其房屋四界东界为“和董立德两家共用墙”。2、被告修建房屋时，原告尚未购买董立德房屋。3、原告持有的岚国用（2001）划字第10号国有土地使用证及《关于杨少明申请处理与董立根宅基纠纷的答复》的主文将“董立根”书写为“董立庚”。4、彭建德系原告丈夫，已故。
本院认为，本案的争议焦点有两个，一是被告修建的楼梯是否侵占了原告的地基，二是被告的楼梯应否拆除。
关于焦点一，被告修建的楼梯是否侵占了原告的地基，应以权属证书确定的四界为依据进行判断。原告将“本户墙外口皮临董立庚墙外口皮”理解为被告东墙外口皮以东的地基均属其权属范围，包括被告修建楼梯所占用的地基。被告认为其房屋东界为“和董立德两家共用墙”，且其房屋先于原告修建，建房时没有占用共用墙体的20公分地基，因此楼梯占用的地基不属原告的权属范围。本院认为，原被告对“本户墙外口皮临董立庚墙外口皮”的理解发生了分歧，可结合其他证据来分析认定讼争地基的权属。原告、被告及董立德签订的《协议书》第二条约定“懂立德的西墙与董立根的东墙原系合用一墙，互以墙心为界（土墙厚约40公分，各有20公分），去年冬月董立根新修住房，与董立德相连的东墙改为了楼梯间，经协商董立根同意将自己界墙20公分以及地基部分让给董立德”，第四条约定“双方商议新来户在未建新房之前董立根家同意刘克银在楼梯间进出。”此两条约定表明，一、被告让给董立德地基20公分（其实质就是让给原告）；二、楼梯间属于被告权属范围。另外，被告建房在先，原告建房在后，被告建房时原告尚未购买董立德房屋，被告建房不可能占用共用墙体的20公分地基，《协议书》的第二条对此亦进行了佐证。岚皋县国土资源局《答复》表明被告在2015年改造房屋时四界未发生改变。由此可见，被告修建楼梯所用地基不属于原告的权属范围。
关于焦点二，本案被告的楼梯影响了原告采光，但应否拆除楼梯，应结合原被告双方房屋的具体情况按照《物权法》处理相邻关系的规定进行评判。相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系，其本质是相邻不动产的所有人或使用人行使权利的延伸或限制。本案原告要求被告拆除楼梯以利其采光，是原告（不动产所有人）行使权利的延伸，同时是对被告行使权利的限制，但这种限制或延伸应当符合公平合理的原则。原告购买的董立德的旧房与被告的旧房共用一墙，在拆旧建新之前，原被告均未在共用墙上开窗采光（事实上也不可能开窗采光）。原被告在拆旧建新时，应当考虑自己房屋的地理位置以及与邻居房屋之间的距离，选择恰当的位置开窗采光。被告拆旧建新时将其房屋东头与董立德相连的东墙之间的部分改为楼梯间，此楼梯间为原告在其西墙开窗采光提供了条件和可能。后来，原告在拆旧建新时利用了被告的楼梯间采光。现被告改造房屋修建楼梯，原告采光条件丧失，致采光不能，该后果应由原告自行承担。因为被告在西墙上开窗采光的条件既非原告在购买董立德房屋时就已存在，也非原告拆旧建新时自行创造，而是被告创造提供。现原告要求被告拆除楼梯以利其房屋采光，这是对被告行使权利的限制，该限制不符合《中华人民共和国民法通则》第四条规定的民事活动应当遵循的自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，也不符合《中华人民共和国物权法》第八十四条规定的公平合理的处理相邻关系原则。对原告要求被告拆除楼梯的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘克银的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告刘克银负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 龚太刚
审 判 员 刘善国
人民陪审员 沈荣富
二〇一六年七月十五日
书 记 员 刘小东