包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包九原民初字第1028号
包头市九原区人民法院民事判决书
原告白英杰，男，1983年8月23日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古包头市昆都仑区友谊大街。
委托代理人姜玮强，内蒙古诚誉律师事务所律师。
委托代理人王向坤，内蒙古诚誉律师事务所律师。
被告恒大地产集团包头有限公司，住所地内蒙古包头市青山区文化路77号小尾羊大厦11层。
法定代表人崔奥，董事长。
委托代理人袁晓凯，法务员。
委托代理人赵强，法务员。
原告白英杰诉被告恒大地产集团包头有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理。依法由审判员聂挨秀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白英杰委托代理人姜玮强、王向坤；被告恒大地产集团包头有限公司委托代理人袁晓凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白英杰诉称，2009年12月15日，原、被告签订了《包头市商品房买卖合同》，合同第一条约定，被告将其开发的包头市九原区恒大华府房屋出售给原告，该房屋建筑面积265.39平方米。合同第二条约定，房屋总价款1754759元。合同第三条“商品房交付日期”约定，“商品房竣工经验收合格后方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付”。合同第十一条“商品房交接”约定，“商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《包头市商品房住宅质量保证书》和《包头市商品房住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”。关于逾期交房责任，该合同附件五“补充合同”第四条第2项后段约定，“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款价款万分之一的违约金”。合同签订后，原告按照约定履行了相关义务，被告未按期交房。根据《包头市商品房买卖合同》第三条、附件五补充合同第四条的约定，被告应当于2011年6月30日向原告交付经竣工验收合格的房屋，但房屋至今仍存在质量问题。现诉至法院请求人民法院判令被告向原告赔偿，自2011年7月1日起，每日按房屋总价的万分之一计算的逾期交房违约金，该违约金应计算至通过竣工验收向原告实际交房之日止（暂计算至2014年9月30日为208465.37元），本案诉讼费由被告承担。
被告恒大地产集团包头有限公司辩称，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定“诉讼时效从知道或者应当知道自己权利受到侵害时起计算”之规定，原告享有的违约金请求权的诉讼时效应当从知道或者应当知道自己权利受到侵害之日起。原告与我公司在《商品房买卖合同》第三条约定：“甲方应当于2011年6月30日前交付房屋”，根据该条款约定，我公司在2011年7月1日未交付房屋即已经构成违约，由于我公司交付房屋的义务履行期限已在合同中明确约定，因此原告在约定的履行期限届满时即已知晓我公司违约及自己权利受到侵害的事实，故原告违约金请求权的诉讼时效应从2011年7月1日开始起算，而依据《民法通则》第135条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年的规定，其于2014年9月24日就违约金提起诉讼已超过诉讼时效。
原告计算违约金的截止时间错误，2012年10月23日被告为原告寄发了收验楼通知书，我公司已经完成了合同约定的交房义务。故纵然须计算违约金，截止日期应当为2012年10月23日。
综上所述，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年12月15日，原、被告签订了《包头市商品房买卖合同，约定原告以1754759元的价款购买被告开发的包头市九原区恒大华府房屋一套，该房屋建筑面积265.39平方米。合同约定原告以按揭方式交付购房款，2010年1月11日原告一次性交付购房款1754759元。但被告并未按照合同的约定，向原告交付房屋。《合同》第三条约定，被告于2011年6月30日前向原告交付房屋。《合同》第五条（甲方逾期交付商品房的处理）约定，“除遇不可抗力，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按同期银行贷款利率计算。如超过上述约定期限。乙方有权按照下述第3种（见附件五第四条）约定，追究甲方违约责任”。附件五第四条约定：“双方同意本合同第五条变更如下：2.对于逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日30天内退还全部已付款。并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第三条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房款万分之一的违约金”。《合同》第十一条约定“商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《包头市商品住宅质量保证书》和《包头市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”。本案中，原告要求继续履行合同，被告应支付原告从2011年7月1日起总房款日万分之一的违约金。原告至今尚未收楼。原告认为被告的行为严重违反了双方签订合同的约定，应当承担相应的违约责任。原告起诉至本院，提出了上述诉讼请求。
上述事实，有当事人当庭陈述、举证等在案佐证。
本院认为原、被告签订《包头市商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，在履行合同的过程中，原、被告双方应受合同内容的约束。原告按照合同的约定履行了全部的交款义务，被告未在约定的2011年6月30日前向原告交付房屋，为此被告应按照合同约定从2011年7月1日起向原告支付总房款日万分之一的违约金。原告要求的违约金计算标准符合合同的约定，本院予以支持。被告关于原告的诉求超过诉讼时效的答辩意见，因被告至今尚未交付房屋，被告处于持续违约状态，故被告的该答辩理由，本院不予采信。被告关于违约金计算截止于2012年10月23日的答辩理由因房屋不符合合同约定的交房条件，房屋现未实际交付，其理由不能成立。因实际交房日不能确定，原告要求的违约金本院支持至判决生效之日。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告恒大地产集团包头有限公司给付原告白英杰从2011年7月1日起至2014年9月30日的违约金208294.76元（共计违约1187天，按照房屋总价款日万分之一，即日175.48元计算）；
二、被告恒大地产集团包头有限公司给付原告白英杰2014年10月1日至判决生效之日违约金（按照房屋总价款日万分之一，即日175.48元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2213.49元（原告已预交。注：该案案件受理费全额为4426.98元，因该案适用简易程序，减一半收取），由被告恒大地产集团包头有限公司负担。
以上执行款项，被告恒大地产集团包头有限公司于判决生效后十日内给付完毕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 聂挨秀
二〇一四年十二月二日
书记员 于 桦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。