广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2014）清城法民二初字第112号原告：陈满银，女，香港居民，住香港九龙。委托代理人：廖志球，广东正肯律师事务所律师。被告：梁志文，女，汉族，住清远市清城区。被告：卢杰伟，男，汉族，住清远市清城区。被告：卢清岐，男，汉族，住清远市清新区。被告：林素英，女，汉族，住清远市清新区。被告卢杰伟、卢清岐、林素英的共同委托代理人：梁志文，资料同上。被告：清远市韶星物业发展有限公司，住所地清远市清城区朝阳花苑七座二楼。法定代表人：陈鑑全。原告陈满银诉被告梁志文、卢杰伟、卢清岐、林素英房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，根据原告陈满银的申请，依法追加清远市韶星物业发展有限公司作为本案被告，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈满银的委托代理人廖志球及被告梁志文到庭参加诉讼。被告清远市韶星物业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案已审理终结。原告陈满银诉称：2003年5月11日，原告以78000元的价格向卢锦珍购买位于原清远市清城区先锋街右三巷***房屋（粤房地证字第2***3号）拆迁回迁房清城朝阳花苑*座***房，原告一次性付清了所有的购房价款给卢锦珍。拆迁人清远市韶星物业发展有限公司在《房屋拆迁补偿协议》的补充协议第五条注明此回迁房已经由原告陈满银购买。2004年3月8日，卢锦珍因交通事故死亡，第一顺序的继承人为妻子梁志文，儿子卢杰伟，父亲卢清岐，母亲林素英。在房屋建成后，原告支付了所有的各种费用和税款，原告收楼并入住使用，税务机关也开具了清城朝阳花苑*座***房销售发票给原告陈满银。因欧秀容与被告梁志文、卢杰伟、林素英有债务纠纷，清远市清城区人民法院于2006年12月6日查封了登记在卢锦珍名下的清远市清城区先锋街右三巷***房屋（粤房地证字第2***3号）拆迁回迁房清城朝阳花苑*座***房，原告知道该房屋被查封后，向清城区人民法院提出执行异议。法院查明事实后，确认清城朝阳花苑*座***房已经由原告支付全部价款，该房屋属原告所有，并于2013年4月19日作出清城区人民法院（2006）城法执异字第69号执行裁定，中止卢锦珍名下的位于清远市清城区先锋街右三巷***房屋（粤房地证字第2***3号）拆迁回迁房清城朝阳花苑*座***房的执行，2013年6月6日以清城区人民法院（2006）城法执字第69-3号执行裁定，解除卢锦珍名下的位于清远市清城区先锋街右三巷***房屋（粤房地证字第2***3号）的查封。在上述的障碍消除后，原告要求被告协助将清城朝阳花苑*座***房屋过户给原告，但是被告一直拖延不办，原告多次催促无果。原告认为，原告向卢锦珍购买了位于清城朝阳花苑*座***房，已经支付了全部价款和所有税款和费用。现因卢锦珍死亡，被告作为卢锦珍的第一顺序继承人，应当承担将房屋过户给原告的责任。同时，因目前房屋仍登记在被告清远市韶星物业发展有限公司名下，因此被告清远市韶星物业发展有限公司应协助将房屋过户至原告名下。为此，原告特向法院提出诉讼，请求判决：1、被告清远市韶星物业发展有限公司将清城朝阳花苑*座***房屋过户给原告，被告梁志文、卢杰伟、卢清岐、林素英予以协助；2、本案诉讼费用由四被告承担。原告陈满银提交证据如下：1、身份证、户口本、死亡证，拟证明原告的身份及卢锦珍死亡的事实；2、房屋所有权证、拆迁补偿协议公证书，拟证明卢锦珍的房屋已经被拆迁，补偿房屋已经出售给原告；3、发票、购房收据、收楼通知、结算单据，拟证明原告已经付清了所有的房款给卢锦珍并已经收楼入住使用；4、裁定书两份，拟证明法院确认房屋属原告所有，被告梁志文、卢杰伟、卢清岐、林素英是卢锦珍的第一顺序继承人。被告梁志文、卢杰伟、卢清岐、林素英答辩称：对原告起诉的事实没有异议，并同意协助原告办理过户手续。被告梁志文、卢杰伟、卢清岐、林素英没有向本院提交证据。被告清远市韶星物业发展有限公司没有答辩，也没有向本院提交证据。本院经审理查明，2003年3月18日,清远市韶星物业发展有限公司（甲方）与卢锦珍（乙方）签订《房屋拆迁补偿协议》，主要约定：拆除乙方坐落在清城区南门先锋街右三巷***房（粤房地证字第2***3号）,产权证的面积63.16m2，未纳入产权证的50%阳台面积及原楼房楼梯分摊面积共9.59m2，无证面积7.44m2，总面积合计80.19m2。甲方补偿乙方位于清远市清城区朝阳花苑20座3梯301房，面积74.9m2。原住房面积80.19m2，小5.29m2，按照每平方米1000元价格，出售给甲方，价款5290元，该价款在甲方交付新楼时付清。《房屋拆迁补偿协议》后附有一份《补充协议》，注明：该房已由陈满银购买，新产权证的持有人为陈满银，产权证过户费用全部由陈满银负担。2003年4月2日，清远市韶星物业发展有限公司与卢锦珍在广东省清新县公证处就上述《房屋拆迁补偿协议》及《补充协议》办理了公证手续。公证书编号为（2003）清新证内字第374号。2003年5月11日，卢锦珍向原告陈满银出具收据，确认原告已支付清远市清城区朝阳花苑20座3梯301房的购房款78000元。2005年1月20日，清远市韶星物业发展有限公司向原告陈满银发出一份《收楼通知书》，要求原告交付有关材料办理收楼手续。2005年2月28日，原告陈满银向清远市韶星物业发展有限公司支付了水电安装表费、测绘费，代办证费等费用，并向该公司支付回迁房屋面积差价款4590元。2010年7月8日，原告陈满银向清远市清城区地方税务局凤城税务分局缴纳该房的税费。另查明，卢锦珍于2004年3月9日死亡。卢锦珍与被告梁志文为夫妻关系，被告卢杰伟是卢锦珍与梁志文的儿子，被告卢清岐是卢锦珍的父亲，被告林素英为卢锦珍的母亲。此外，原告陈满银从2005年收楼后至今居住在清远市清城区朝阳花苑20座3梯301房。目前清远市清城区朝阳花苑20座3梯301号登记在被告清远市韶星物业发展有限公司名下，房地产权证号为粤房地证字第C5***8号。再查明，案外人欧秀容因债务纠纷向本院申请对卢锦珍名下位于清远市清城区先锋街右三巷***房屋采取财产保全措施。原告陈满银向本院提出书面执行异议，经审查上述房屋已由原告支付购房价款并从2005年一直居住使用至今。2013年4月19日，本院作出（2006）城法执异字第69号执行裁定书，裁定中止对卢锦珍名下位于清远市清城区先锋街右三巷***房屋（证号：粤房地产证字第29147**号）的回迁房屋（清城朝阳花苑*座3梯***号房屋）的执行。2013年6月6日，本院作出（2006）城法执字第69-3号的执行裁定书解除对上述房屋的查封。本院认为，原告陈满银是中华人民共和国香港特别行政区居民，因此，本案属于涉港民事纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定及广东省高级人民法院《关于调整我省第一审知识产权、涉外、涉港澳台民商事纠纷案件区域管辖和级别管辖等事项的通知》（粤高法发[2008]28号），本案争讼的不动产在清远市清城区的辖区内，故本院对案件享有管辖权。又根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条以及最高人民法院《关于适用若干问题的解释》（一）第十九条的规定，本案当事人没有选择合同适用的法律，而与合同最密切联系的法律均为我国内地法律，故应适用我国内地法律进行处理。原告陈满银购买卢锦珍回迁房屋即清城朝阳花苑*座3梯***号房及卢锦珍收取购房款的事实，有（2003）清新证内字第374号《公证书》及卢锦珍出具的《收据》为凭，而且卢锦珍的继承人即本案被告梁志文、卢杰伟、卢清岐、林素英也没有提出异议，因此对于上述事实，本院予以确认。由于原告已交清购房款，因此，被告梁志文、卢杰伟、卢清岐、林素英作为卢锦珍的继承人应当协助原告办理房屋过户手续。因目前涉案房屋产权登记在清远市韶星物业发展有限公司名下，具备过户的条件，而且被告清远市韶星物业发展有限公司也知悉卢锦珍已将回迁房即清城朝阳花苑*座3梯***号房出售给原告陈满银，因此，在卢锦珍的继承人即被告梁志文、卢杰伟、卢清岐、林素英均同意协助办理过户手续的情况下，被告清远市韶星物业发展有限公司应当协助将清城朝阳花苑*座3梯***号房过户至原告名下。因此原告要求被告清远市韶星物业发展有限公司、梁志文、卢杰伟、卢清岐、林素英协助办理清城朝阳花苑*座3梯***号房过户手续，合法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告清远市韶星物业发展有限公司、梁志文、卢杰伟、卢清岐、林素英于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告陈满银将清远市清城区朝阳花苑20座3梯301号房屋（粤房地证字第C5***8号）过户至原告陈满银名下。本案受理费100元，由被告清远市韶星物业发展有限公司、梁志文、卢杰伟、卢清岐、林素英负担。如不服本判决，原告陈满银可于判决书送达之日起三十日内，被告清远市韶星物业发展有限公司、梁志文、卢杰伟、卢清岐、林素英可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  李 航审 判 员  周文俊人民陪审员  朱嘉敏二〇一四年六月十八日书 记 员  汤思达附相关法律条文：《中华人民共和国民法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。