湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0923民初612号
原告：张凤霞，女，1962年3月16日出生，汉族，住云梦县，
委托诉讼代理人：胡德山，湖北睡虎律师事务所律师。
被告：李月清，男，1976年8月8日出生，汉族，户籍地云梦县，现住云梦县，
被告：徐海奎（系李月清之妻），女，1982年7月4日出生，汉族，户籍地湖北省随州市曾都区，现住云梦县，
原告张凤霞与被告李月清、被告徐海奎民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通�序，公开开庭进行了审理。原告张凤霞及其委托代理人胡德山，被告李月清，被告徐海奎均到庭参加诉讼。案件审理过程中，本院依原告张凤霞申请，依法裁定对被告李月清所有的位于云梦县城关镇南环路北16幢1单元的两套房产以及被告李月清与被告徐海奎共同所有的位于云梦县城关镇富豪花园5期17幢2单元的一套房产采取保全措施。本案现已审理终结。
原告张凤霞向本院提出诉讼请求：1、两被告立即共同偿还原告借款79.8万元并支付利息（按月利率20‰计算，自2015年12月10日起至借款本金付清之日止。截至2017年4月9日利息为604120元）；2、判决被告李月清、徐海奎以其名下的位于云梦县城关镇南环路富豪花园的豪嘉宾馆房屋在其抵押价值范围内对上述借款债务承担连带清偿责任（不抵抗抵押物优先受偿权）；3、本案诉讼费由被告李月清、徐�奎共同承担。诉讼过程中，原告张凤霞将诉讼请求的第一项变更为两被告立即共同偿还借款78.9万元并支付利息（按月利率20‰计算，自借款出具之日起至2017年4月9日止为844120元，扣除被告李月清已支付的24万元，下余604120元）。事实和理由：被告李月清与被告徐海奎系夫妻关系。原告张凤霞与被告李月清系亲戚关系。2012年9月至2013年5月期间，被告李月清以其家庭经商和承做工程资金短缺为由，向原告张凤霞多次借款，约定月利率为两分半（月利率25‰）。被告李月清在收到借款后向原告张凤霞出具了七份《借条》，累计借款本金为79.8万元（其中：2012年9月4日借款10万元；2012年10月8日借款10万元；2012年10月18日借款30万元；2012年12月20日借款10万元；2013年1月2日借款5万元；2013年1月4日借款10万元；2013年5月3日借款48000元）。2015年12月9日，原告张凤霞与被告李月清对上述�款利息进行结算，被告李月清向原告张凤霞出具《欠条》一份，内容为被告李月清下欠原告张凤霞借款利息648140元。2015年12月22日，原告张凤霞向被告李月清催促偿还借款本息，被告李月清向原告张凤霞出具《承诺书》一份，承诺于2016年6月30日前还清借款本金，如不还清自愿将其家庭经营的“豪嘉宾馆”抵押给原告张凤霞。2016年11月19日，原告张凤霞与被告李月清签订《协议书》一份，约定：1、被告李月清、徐海奎下欠原告张凤霞借款本息共计144.614万元（2015年12月至2016年11月的利息未计）；2、被告李月清、徐海奎因无法按2015年12月22日的承诺偿还原告张凤霞的借款本金79.8万元，愿将其位于南环路经营的豪嘉宾馆房屋所有权和经营权抵押给原告张凤霞所有；3、因被告李月清将豪嘉宾馆房产在云梦县邮政银行办理了抵押贷款，至2016年11月止下欠贷款72万元，导致无法办理房产过户手续。待房产土地证收回后被告李月清、徐海奎应无条件配合原告张凤霞办理过户手续，现将豪嘉宾馆房屋交付给原告张凤霞，由原告张凤霞经营；4、2016年11月20日前的水电及其他费用由被告李月清承担等。2016年11月20日，被告李月清、徐海奎将豪嘉宾馆房屋交付给原告张凤霞实际占有、使用经营。原告张凤霞认为，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，按年利率24%计算利息，自借款之日起至2017年4月9日，被告李月清应付原告张凤霞利息844120元，已付利息24万元，下欠利息604120元。被告徐海奎与被告李月清系夫妻关系，被告李月清因家庭经营和承做工程资金短缺为由向原告张凤霞借款，被告李月清的借款行为发生在其夫妻�姻关系存续期间，依法应当确认为夫妻共同债务。被告徐海奎应依法对上述被告李月清的债务承担共同偿还的责任。原告张凤霞为维护其合法权益，特具状诉诸法院，请求依法判处。
被告李月清辩称：1、该协议书签订时原告称签协议的目的是为了防止别人闹事，并保证该协议书对我们双方没有任何法律约束力，在这种情况下，我才签的字。该协议书不是我的意愿，应属无效协议。2、原告所持六张借条都是真实的，但部分借款有预扣利息的情况，其中2012年10月18日的30万元实际给了29.1万元（约定月息三分，扣了一个月利息）、2013年1月2日的5万元和2013年1月4日的10万元共计15万元实际给了14.1万元（约定月息三分，扣了两个月利息0.9万元）。3、原告所持的48000元的欠条，系借款20万元按月息三分计算九个月的利息，不是出借的本金。4、我实际借�用途不是用于做工程而是转借在哈尔滨做工程的曹红林。5、我们双方约定月息三分，借款时没有约定还款时间。6、我向原告共计还款24万元，未约定还款是抵扣本金还是抵扣利息，应扣本金。
被告徐海奎辩称：借款时我没有参与，也不清楚借款的情况，不应要我承担还款责任；借款没有用于家庭生活；借款双方既已约定利息三分，为何原告当时不要现在要；原告一直在借钱给被告李月清，就是想得到宾馆；原告起诉的利息过高；签协议时原告在店里扯皮，被告李月清为了平息而签的协议；豪嘉宾馆并没有抵押给原告；双方曾约定原告经营豪嘉宾馆一个月则抵被告李月清借款一万元，现原告已经营七八个月，那就应当按当初的约定抵扣本金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告张凤霞提交了原告张凤霞的身�证、二被告户籍信息表及结婚证、借条七份、欠条一份、协议书、承诺书、转款凭证。被告李月清对原告张凤霞的身份证、二被告户籍信息表及结婚证、借条六份、欠条二份、协议书、承诺书的真实性均予认可，但认为648140元的欠条是在受原告张凤霞逼迫的情况下书写的。当时原告张凤霞说如果不写就锁店子门，被告李月清才签的字。被告李月清对原告张凤霞提交的银行流水明细不认可，认为没有收到原告张凤霞的银行转款，原告张凤霞在庭审中陈述其提交银行流水明细拟证明原告从银行取现金再付给被告。被告徐海奎对张凤霞身份证、二被告户籍信息表及结婚证表示认可，对原告张凤霞的其他证据均以不清楚借款经过为由表示不发表质证意见。对于原告张凤霞提交的张凤霞身份证、二被告户籍信息表及结婚证均真实、合法，本院依法予以认定。对于原告张凤霞提交的借条六份、欠条二份、协议书、承诺书，被告李月清表示均系其书写签名，故本院对上述证据的真实性均予认定。被告李月清称部分条据系受逼迫所写，但未能提交证据证明，本院对其该项辩称不予采纳。对于原告张凤霞所提交的银行流水明细表，因其所显示的银行流水的时间、数额与原告借款的时间、数额并不吻合，无法证明与本案借款的关联性，本院不予认定。
被告李月清提交案外人曹红林的借条三张，拟证明对于被告李月清向原告借款是为了转借给案外人曹红林这一事实，原告张凤霞是知晓的。原告张凤霞对于该组证据质证认为，这是被告李月清与他人的借款，与本案无关。被告徐海奎则质证认为自己当时不在场，不予质证。本院认为，被告李月清提交的证据与本案无关联性，本院不予认定。
根据当事�陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2012年9月4日，被告李月清向原告张凤霞出具借条一份，主要内容为：今借到张凤霞现金拾万元整。借条上未约定利率和借款期限。借贷双方确认借款交付方式为现金交付。
2、2012年10月8日，被告李月清向原告张凤霞出具借条一份，主要内容为：今借到张凤霞现金拾万元整。借条上未约定利率和借款期限。借贷双方确认借款交付方式为现金交付。
3、2012年10月18日，被告李月清向原告张凤霞出具借条一份，主要内容为：今借到张凤霞现金叁拾万元整。借条上未约定利率和借款期限。借贷双方确认借款交付方式为现金交付。李月清辩称仅收到了29.1万元，原告张凤霞预扣了0.9万元，原告张凤霞对此予以认可。
4、2012年12月20�，被告李月清向原告张凤霞出具借条一份，主要内容为：今借到张凤霞现金拾万元整。借条上未约定利率和借款期限。借贷双方确认借款交付方式为现金交付。
5、2013年1月2日、1月4日，被告李月清向原告张凤霞出具借条二份，主要内容分别为：今借到张凤霞现金伍万元整、今借到张凤霞现金拾万元整。借条上未约定利率和借款期限。借贷双方确认借款交付方式为现金交付。被告李月清辩称该两笔借款共计15万元仅收到了14.1万元，原告张凤霞预扣了0.9万元，但无证据证明。
6、2013年5月3日，被告李月清向原告张凤霞出具欠条一张，主要内容为：今欠到张凤霞现金肆万捌仟元整、借款人李月清。欠条上未约定利率和借款期限。被告李月清辩称该欠条是计算的利息，原告张凤霞并未向他支付款项，但无证据证明。
7、2015年12月9日，双方就上述借款利息经结算，由被告李月清向原告张凤霞出具欠条一张，主要内容为：今欠到张凤霞利息款陆拾肆万捌仟壹佰肆拾元整。原告张凤霞陈述该欠条的数额是按上述七笔借款自借款之日起至2015年12月9日止按月利率30‰计算的利息和减去被告李月清已支付的24万元利息计算得到。
8、2016年11月19日，被告李月清为甲方、原告张凤霞为乙方签订《协议书》，约定“1、甲方无力偿还乙方本息和1446140元（2015年12月-2016年11月的利息未计）；2、双方于2015年12月22日签订协议约定：若甲方在2016年6月30日前无法偿还乙方借款本金79.8万元，甲方则将自己经营的豪嘉宾馆房屋所有权和经营权抵押给乙方所有；3、因甲方在乙方不知情的情况下，将豪嘉宾馆的房产证抵押给了云梦县邮政银行，到目前2016年11月止欠银行72万元，致乙方无法办理房产过户的一切手续，因此乙方只有暂时收回甲方的房屋经营；4、甲方必须配合乙方在云梦邮政银行抵押的房产证、土地证不能冻结，甲方应及时还贷，如果甲方无力还贷，由乙方代还，但甲方认账；……”。
另查明，被告李月清和被告徐海奎系夫妻关系，上述借款发生在双方夫妻关系存续期间。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。关于李月清主张张凤霞预扣了涉案第五笔、第六笔借款部分款项的抗辩，因无证据证明，本院不予采纳。关于李月清主张张凤霞预扣了涉案第三笔借款0.9万元利息的抗辩，因张凤霞予以认可，本院对该抗辩予以采纳，该笔借款的实际出借金额应为29.1万元。关于李月清主张4.8万元的欠条是利息的抗辩，因欠条上清晰地载明“欠到现金4.8万元”、“借款人李月清”的字样，且李月清未能提交证据证明其主张，本院对该项抗辩不予采纳。综上，结合借条、欠条及当事人当庭陈述等证据，本院认定李月清合计向张凤霞借款78.9万元（10万元+10万元+29.1万元+10万元+5万元+10万元+4.8万元）。张凤霞要求李月清偿还78.9万元借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于利息的问题。张凤霞在庭审中陈述618400万的利息欠条是按月利率30‰计算的，李月清则在庭审中明确陈述双方约定的借款利率为月利率30‰，故应当认定借贷双方约定的月利率为30‰。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及第二十九条的规定，原告张凤霞要求被告李月清支付按月利率20‰（即年利率24%）计算自借款之日起至本金还清之日止的�息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。因张凤霞及李月清均认可李月清已还款24万元，而借贷双方对于24万元是扣本还是扣息没有约定，故应按先息后本的顺序进行抵扣。涉案借款自借款之日至2017年4月9日止的利息，本院经核算如下：2012年9月4日借款10万元的利息为11万元，2012年10月8日借款10万元的利息为10.8万元，2012年10月18日借款29.1万元的利息为31.428万元，2012年12月20日借款10万元的利息为10.4万元，2013年1月2日借款5万元的利息为5.1万元，2013年1月4日借款10万元的利息为10.2万元，2013年5月3日借款4.8万元的利息为4.512万元，以上利息合计83.44万元，减去已支付的24万元利息，则下余利息59.44万元。
至于被告李月清与原告张凤霞于2016年11月19日签订的《协议书》第二条约定“甲乙双方于2015年12月22日定下协议到2016年6月30日，甲方李月清、徐葵无�偿还乙方张凤霞本金柒拾玖万捌仟元，甲方将自己位于南环路经营的豪嘉宾馆房屋所有权和经营权抵押给乙方张凤霞所有”，该条款违反了《中华人民共和国担保法》第四十条及《中华人民共和国物权法》第一百八十六条关于“禁止流押”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，该约定无效。本案原、被告所签的《协议书》中李月清的房屋并未依法在房管部门办理抵押登记手续，房产抵押行为未生效。原告张凤霞要求二被告对云梦县城关镇南环路富豪花园的“豪嘉宾馆”房屋在其抵押价值范围内对上述借款债务承担连带清偿责任的诉讼请求，无相关事实及法律依据，本院不予支持。
关于徐海奎的责任承担问题。本案借款发生在被告李月清和被告徐海奎婚姻关系存续期间。被告徐海奎未举证证明原告张凤霞与被告�月清借款时明确约定该笔借款为被告李月清个人债务，也未举证证明其与被告李月清曾约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有且原告张凤霞知道该约定，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，该笔借款应属夫妻共同债务，被告徐海奎应与被告李月清共同承担偿还该笔借款的民事责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、第一百八十七条、第一百八十条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条�一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李月清和被告徐海奎于本判决生效之日偿还原告张凤霞借款本金78.9万元并支付利息（按月利率20‰自借款之日至借款本金付清之日；截至2017年4月9日利息为59.44万元）；
二、驳回原告张凤霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17449元、财产保全费5000元，合计22449元，由被告李月清和被告徐海奎共同负担22250元，由原告张凤霞负担199元，限本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 周 莺
人民陪审员 王斌华
人民陪审员 刘俊明
二〇一七年九月四日
书 记 员 聂少岚
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能�证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。