山东省济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第857号
原告招商银行股份有限公司济南和平路支行，住所地济南市。
负责人葛晓东，行长。
委托代理人徐凤伟，山东康桥律师事务所律师。
委托代理人赵钰惠，山东康桥律师事务所律师。
被告刘丽，女，1972年12月31日出生，汉族，住济南市。
委托代理人李晗，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。
委托代理人张泽伟，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。
被告张巍，男，1967年10月27出生，汉族，住济南市。
被告济南昌润置业有限公司，住所地济南市商河县。
法定代表人唐艳，董事长。
委托代理人李涛，男，济南昌润置业有限公司职工，住所地济南市商河县温泉路。
委托代理人赵岩，北京市邦盛(济南)律师事务所。
原告招商银行股份有限公司济南和平路支行与被告刘丽、张巍、济南昌润置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司济南和平路支行委托代理人徐凤伟、赵钰惠，被告刘丽委托代理人李晗，被告济南昌润置业有限公司委托代理人赵岩到庭参加了诉讼。被告张巍经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司济南和平路支行诉称,2008年11月29日，被告刘丽向原告申请贷款获得原告同意。2008年12月5日同原告与被告签订个人购房借款及担保合同，合同约定，原告向被告提供购房贷款919000元，贷款期限为240个月（自2008年12月5日起至2028年12月5日止）。贷款执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.12%为基础下浮15%，即为年利率5.202%。贷款利率按固定日调整：本合同期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同的利率从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。借款合同的保证条款约定：保证人保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用。合同还约定了原告所在地历下区有诉讼管辖权。本案的第二、三被告为此贷款提供连带责任保证。原告履行了贷款发放的义务，被告未及时足额偿还借款本金与利息，现原告为维护自己的合法权益，提出贷款提前到期，要求依法判令被告刘丽偿还借款本金人民币778452.21元及利息（利息计算至本息全部偿清为止，仅截至2014年4月9日利息合计22113.36元）;判令第二、三被告在担保的范围内承担连带还款责任;判令被告承担诉讼费及实现债权的费用（律师费42428元、保全费、公告费、邮寄费）。
原告招商银行股份有限公司济南和平路支行提供如下证据：1、个人贷款申请表；2、个人购房借款及担保合同；3、个人贷款不可撤销担保书；4、个人贷款借款借据；5、拖欠借款本息的说明、业务详细信息图表、客户逾期清单、客户还款清单；6、委托代理协议、律师费到账凭证以及律师费发票。
被告刘丽辩称，被告向原告借款是事实，但被告借款的目的是为了购买被告济南昌润置业有限公司所开发的房产，经核实，该房产已由被告济南昌润置业有限公司出售给另一购房人李梅华，并已经办理了预售登记，被告办理贷款时由于原告没有对抵押房产是否备案进行核实，造成了被告所购买的房产没有在房产管理部门备案，造成了现在房产一房两卖的后果，原购房合同的合同目的无法实现，被告根据合同法及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条第二款的规定，于2014年10月10日向济南昌润置业有限公司通知解除商品房买卖合同。济南昌润置业有限公司于2014年10月11日回复被告刘丽，同意解除商品房买卖合同，被告与济南昌润置业有限公司解除商品房买卖合同符合法定解除的条件，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十五条第二款的规定，该收受的购房贷款和购房款的本金及利息应由济南昌润置业有限公司分别返还给招商银行股份有限公司济南和平路支行及刘丽，被告刘丽不再承担还款责任。
被告刘丽提供如下证据：1、解除商品房买卖合同通知；2、同意解除商品房买卖合同通知。
被告济南昌润置业有限公司辩称，对原告与被告刘丽借款部分没有争议。对原告陈述的律师费用要求法院依法裁决。
被告张巍未出庭亦未提交答辩。
综合分析上述证据，结合庭审中当事人的陈述，本院确认以下事实：
2008年12月5日，原告招商银行股份有限公司济南和平路支行与被告刘丽、被告济南昌润置业有限公司签订个人购房借款及担保合同，原告向被告刘丽提供购房贷款919000元，用于购买位于济南市商河县温泉岛沁园三区6号的房产。贷款期限为240个月，还款方式为等额还本付息，逾期按合同约定贷款利率加收50%的罚息。被告济南昌润置业有限公司作为保证人为被告刘丽在本合同项下的债务提供担保。贷款合同签订后，原告向被告刘丽发放了贷款919000元，被告刘丽未按合同约定还款，原告要求贷款提前到期，截止2014年4月9日被告刘丽尚欠贷款本金778452.21元，利息22113.36元。
2008年11月28日原告招商银行股份有限公司济南和平路支行与被告张巍签订个人贷款不可撤销担保书，被告张巍作为保证人为被告刘丽贷款合同项下的债务提供担保。
2014年10月10日被告刘丽向济南昌润置业有限公司通知解除商品房买卖合同。济南昌润置业有限公司于2014年10月11日回复被告刘丽，同意解除商品房买卖合同。双方均未告知招商银行股份有限公司济南和平路支行。
原告招商银行股份有限公司济南和平路支行与被告刘丽、被告济南昌润置业有限公司签订个人购房借款及担保合同约定，贷款发放后，借款人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、条件、权属或其他事宜发生的任何纠纷均与贷款人无关，本合同正常履行，贷款人和借款人双方任何一方需变更本合同借贷条款，均须书面通知对方，经双方协商一致，达成书面意见。
位于济南市商河县温泉岛沁园三区6号的房产未办事抵押登记手续。
原告招商银行股份有限公司济南和平路支行为该诉讼支付律师代理费42428元。
本院经审理认为，被告刘丽与济南昌润置业有限公司签订的商品房销售合同，是刘丽与济南昌润置业有限公司之间权利义务的约定，现合同目的无法实现，也属开发商的单方过错造成的，不能免除刘丽在个人住房借款及担保合同中应当承担的还款责任，刘丽与济南昌润置业有限公司之间就商品房买卖合同达成相关协议，只对二者具有约束力，对招商银行股份有限公司济南和平路支行不产生效力。
原告招商银行股份有限公司济南和平路支行与被告刘丽、济南昌润置业有限公司签订的个人购房借款及担保合同，与被告张巍签订的个人贷款不可撤销担保书均合法有效，受法律保护。合同履行中被告刘丽未按约定还款，被告张巍、济南昌润置业有限公司未履行保证责任。原告招商银行股份有限公司济南和平路支行要求被告刘丽偿还贷款本息，支付律师代理费，被告张巍、被告济南昌润置业有限公司对该债务承担连带责任，证据充分，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘丽偿还原告招商银行股份有限公司济南和平路支行借款本金778452.21元。于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告刘丽支付原告招商银行股份有限公司济南和平路支行截止至2014年4月9日的利息22113.36元。于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告刘丽支付原告招商银行股份有限公司济南和平路支行自2014年4月10日起至本判决生效之日止的利息、罚息（以贷款本金778452.21元，按照贷款合同约定计算）。于本判决生效之日起十日内履行；
四、被告刘丽承担原告招商银行股份有限公司济南和平路支行律师代理费42428元。于本判决生效之日起十日内履行；
五、被告张巍、济南昌润置业有限公司对上述一、二、三、四项承担连带清偿责任。
案件受理费12230元，诉讼保全费5000元，公告费600元由被告刘丽、张巍、济南昌润置业有限公司负担。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张文静
人民陪审员 丁 惠
人民陪审员 宋海玲
二〇一五年一月九日
书 记 员 鲁 宽