昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第2853号
原告：冯某某。
原告：胡某某。
两原告共同委托代理人：蹇振兴、温琴，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。
被告：张某某。
被告：万某某。
原告冯某某、胡某某诉被告张某某、万某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月18日公开开庭进行了审理，原告冯某某、胡某某、及其共同委托的代理人温琴到庭参加了诉讼，被告张某某、万某某经本院合法送达未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
两原告诉称：原告与被告系同行关系，2014年5月28日，原、被告双方协商好将原告共同所有的位于昆明市花都花园二期***号房屋以1116000元的价款出售给二被告，二被告先行支付房屋银行贷款540000元，尚欠原告房款620000元，对此，双方签订房屋买卖合同（合同载明1110000元）约定付款方式为：拿到买方（二被告）名下的产权过户收件回执之日一次性付清。并载明不按合同约定履行义务或不完全履行义务的一方，应向无过错方支付房屋价款20%的违约金。双方还到昆明市东骏公证处进行公证，根据（2014）云昆东骏证字第5670号公证书，原告冯某某、胡某某将华都花园二期***号房屋的所有权转移给被告张某某、万某某共同共有。房屋过户后，二被告于当天收到产权过户回执，但二被告没有向原告支付剩余款项，而是请求原告给他们夫妻俩一个还款期限，于是当天二被告向原告出具了欠条一张，载明“本人张某某欠冯某某华都小区房款小写620000.00元大写陆拾贰万圆整。订于2014年8月1日前还清。逾期未还本人愿意将华都B区***室房屋作为抵押。欠款人张某某、万某某，证明人王某，2014年5月28日”，且二被告均按手印确认。然而，二被告并未在欠条载明的还款期内向原告支付任何尚欠的房款，还款期满后，原告多次向二被告讨要，均未果。二被告已将华都花园二期***号房屋于2014年12月份抵押给中国民生银行，原告再次向二被告讨要房款，二被告均不接电话，也不进行任何还款义务。综上，原告认为，自己按照双方约定将自己与原告胡某某所有的华都花园二期***号房屋出售给二被告，并按约定办理了不动产转移变更手续，但二被告却未按照合同、欠条履行自己的支付义务，以至于给原告造成了相应的经济损失。为维护原告合法权益，诉至贵院请求依法判令二被告：1、连带支付尚欠原告冯某某昆明市华都花园二期***号房款人民币620000元；2、连带支付尚欠原告冯某某昆明市华都花园二期***号房款人民币620000元的利息111600元，即按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算（620000元×6%年利率÷12个月×4倍×9个月=111600元）；3、承担本案诉讼费。
被告张某某、万某某未进行答辩。
两原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
一、身份证复印件、昆明市房屋交易产权管理处官渡区分理处档案摘抄表。证明原、被告诉讼主体资格适格。
二、房屋买卖合同，公证书。证明2014年5月28日，原、被告双方协商将原告共同所有的位于昆明市华都花园二期***号房屋出售给二被告，约定付款方式：拿到房（二被告）名下的产权过户收件回执之日一次付清，且双方还进行公证确认。
三、欠条。证明2014年5月28日原告按照合同约定将昆明市华都花园二期***号房屋所有权转移给被告，但被告却未履行还款义务，于当天（2015年5月28日）向原告出具欠条一张，载明被告欠原告华都小区房款金额620000元，还款期限为2014年8月1日还清，被告均签字按手印确认尚欠房款620000元的事实，且证明人王某也在欠条上签字确认。
四、说明。证明被告一直未履行还款义务，于2015年4月12日再次向原告出具说明一张，载明：1、被告于2014年5月28日向原告购买位于华都花园2期***室房屋，当时直接办理过户手续，但还有620000元房款至今还未支付；2、被告愿从2014年8月1日起按银行同期贷款利率4倍支付利息，且被告还签字按手印加载明身份证号予以确认尚欠房款620000元的事实。
两原告申请证人王某出庭作证：
证人王某做了如下陈述：2014年5月28日，原、被告双方协商将原告共同所有的位于昆明市华都花园二期***号房屋出售给被告，双方到房管部门签订房屋买卖合同并进行公证，原告在当天将该房屋过户到被告名下，但被告尚欠原告房款620000元，对此，被告向原告出具欠条一张，明确载明被告尚欠原告房款620000元，被告签字按手印确认。以上事实证明人王某均在场，且在欠条上签上证明人王某。
经质证，两原告对于证人证言无异议。
被告张某某、万某某未到庭进行质证、亦未向本院提交证据。
本院认为：被告张某某、万某某经本院合法送达无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭举证、质证的权利。两原告提交证据来源合法、形式完备，且与本案相关联，故本院对上述证据予以确认。
综上，本院确认本案法律事实如下：2014年5月28日，原告冯某某、胡某某将登记在其名下位于昆明市华都花园二期***号房屋出售给被告张某某、万某某，双方到房管部门签订房屋买卖合同并进行公证，原告在当天将该房屋过户到被告张某某、万某某名下。2014年5月28日，被告张某某、万某某向原告出具欠条确认欠原告冯某某华都小区房款620000元并承诺于2014年8月1日前清偿，证人王某在欠条上作为证明人签字。2015年4月12日，被告张某某出具说明一份，再次确认其本人与其妻子万某某尚欠原告购房款620000元未支付，其本人愿意从2014年8月1日起按银行同期贷款利息的4倍支付利息。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”。原告冯某某、胡某某与被告张某某、万某某签订的房屋买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，原、被告双方成立合法有效的房屋买卖合同法律关系。两原告已按约将涉案房屋所有权转移给两被告，两被告应当按约支付价款。根据两被告出具的欠条可以确认，两被告尚欠原告冯某某购房款620000元的事实，故对于原告方的第一项诉讼请求，本院依法予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，被告张某某出具的说明中明确被告张某某自愿从2014年8月1日起按照同期银行贷款利率的4倍支付所欠房款620000元的利息，原告冯某某按此约定诉请要求被告方支付利息111600元，现有证据能够确认原告方的损失即房款利息利益损失，故本院认为双方约定的违约金过分高于违约实际造成的损失，根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，违约金以补偿性为主、以惩罚性为辅的性质，酌情调整逾期付款利息以所欠房款620000元为基数参照中国人民银行同期银行贷款利率上浮30%计算自2014年8月1日至原告方起诉之日的利息，约为36000元。至于原告方要求被告万某某支付利息的诉讼请求，被告张某某出具的说明仅对被告张某某本人具有法律约束力，不能约束被告万某某，承担违约责任的主体应以作出承诺的当事人为限。被告胡某某、万某某虽经本院合法送达起诉状及开庭传票后未到庭应诉，但鉴于本案案件事实清楚，依法可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告张某某、万某某于本判决生效之日起十日内向原告冯某某连带支付昆明市华都花园二期***号房屋房款620000元；
二、被告张某某于本判决生效之日起十日内向原告冯某某支付逾期付款利息36000元；
三、驳回原告冯某某、胡某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费11116元（两原告已预交），由两原告共同承担756元；由两被告共同承担10360元，两被告承担部分于本判决生效之日起十日内支付两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期间为二年。
审 判 长 张 杨
人民陪审员 宁德平
人民陪审员 刘晓敏
二〇一五年三月十日
书 记 员 杨 乐