安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖01民终3919号
上诉人（原审被告）：合肥万好置业有限公司，住所地安徽省合肥市新站综合开发试验区物流大道兴华苑45幢609号，统一社会信用代码340100000203791。
法定代表人：李明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙冰，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：张兰，女，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：张立云，女，1965年11月18日出生，住安徽省庐江县。
委托诉讼代理人：邢冬青，安徽省庐江县龙桥镇法律服务所法律工作者。
上诉人合肥万好置业有限公司（以下简称万好公司）因与被上诉人张立云房屋租赁合同纠纷一案,安徽省合肥市瑶海区人民法院（2015）瑶民初字第06573号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月1日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。上诉人万好公司委托诉讼代理人孙冰、张兰，被上诉人张立云及其委托诉讼代理人邢冬青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人万好公司上诉请求：1、依法撤销原判第一、二项，并判令驳回张立云的一审全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由张立云承担。事实和理由：根据合同约定，万好公司支付租金的前提是张立云必须将相应的租金发票交给万好公司，然而在本案合同履行过程中，张立云并未严格按照合同约定将本案争议租金对应发票交给万好公司，故万好公司未付租金系依法行使“先履行抗辩权”的合法行为，不属于违约行为。
被上诉人张立云答辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
张立云向一审法院起诉请求判令：1、万好公司立即支付拖欠的2015年租金114161.4元，2016年租金按实际发生时间长短计算；2、解除张立云与万好公司于2013年12月31日签订的房屋租赁合同；3、万好公司赔偿因其违约给张立云造成的经济损失3万元。
一审法院认定：2013年12月31日，万好公司（甲方）、张立云（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：甲方于2007年4月28日与合肥瑶海实业集团公司（以下简称瑶海公司）签订《瑶海摩托车市场改造开发合同补充协议（一）》，即房屋租赁合同，约定租赁期自2008年元月1日至2028年元月1日止，租金为29元/平方米/月，租金每五年调整一次，每次增幅8%，直至期满。瑶海公司于2009年8月7日将房屋所有权拍卖给方厚举，后来又过户到77个自然人名下，其中乙方是其中一户（合瑶字第8120028736-39、合瑶字第812002828466、合瑶字第8120028663、合瑶字第81200288682-85、合瑶字第81200288537，合计面积303.75平方米，单价为31.32元，金额为114161.4元）。现甲乙双方根据有关法律法规之规定，在平等自愿协商的一致的基础上，延续原租赁合同的相关条款，甲乙双方就房屋租赁事宜达成以下约定：一、乙方同意按以上《瑶海摩托车市场改造开发合同补充协议（一）》，即房屋租赁合同相关约定继续履行以上租赁合同，由甲方统一进行经营管理；二、甲方同意乙方在租赁期内转让该商铺产权，但事先通知甲方，甲方有优先购买权；三、甲方每年在12月20日前根据合同约定向乙方支付下一年度的租金（2013年度及在此之前的租金已经支付，乙方无疑义）；四、每年支付租金前，乙方必须到租赁房屋所在地税务局开具房屋租赁发票交给甲方，或者甲方到税务局替乙方代开发票，扣除税款后，将余款转给乙方；……。
另查明，2007年4月28日，万好公司与瑶海公司签订《合肥市瑶海摩托车市场改造开发合同补充协议（一）》约定万好公司租赁涉案房屋，瑶海公司同意万好公司将租赁物业转租给分租者。张立云、万好公司认可万好公司扣除税款后，于2014年1月8日支付张立云20**年度租金102745.26元，2015年度至今的租金未支付张立云。
一审法院认为：张立云与万好公司签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。万好公司理应按照合同约定的租金给付时间及金额向张立云支付租金，根据万好公司的租金给付情况，万好公司拖欠2015年1月至今的租金，其中2015年租金为114161.4元，2016年租金以每月9513.45元（303.75平方米×31.32元/平方米）计算至万好公司实际返还房屋之日。双方约定租金的税款交纳可由张立云与万好公司代为交纳，扣除税款后向张立云支付租金，现万好公司以张立云未给付其税款发票为由不支付张立云租金的理由不能成立。万好公司至今仍不支付拖欠的租金，致使张立云不能实现合同目的，张立云可以解除合同，故一审法院对张立云要求解除合同的诉讼请求依法予以支持。张立云主张给付逾期利息及其他经济损失3万元，因张立云未提供证据证明其他经济损失的实际发生，故一审法院仅支持万好公司迟延支付租金给张立云造成的利息损失，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，其中2015年租金逾期利息从2014年12月20日起算，2016年租金逾期利息从2015年12月20日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定,判决:一、解除张立云与合肥万好置业有限公司于2013年12月31日签订的《房屋租赁合同》；二、合肥万好置业有限公司本判决生效之日起十日内给付张立云租金及逾期利息[其中2015年租金为114161.4元，逾期利息从2014年12月20日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率起算至租金给付之日；2016年租金以每月9513.45元（303.75平方米×31.32元/平方米）计算至房屋实际返还之日，逾期利息以实际租金额为基数从2015年12月20日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率算至租金给付之日]；三、驳回张立云的其他诉讼请求。本案一审案件受理费3180元，由张立云负担505元，合肥万好置业有限公司负担2675元。
本案二审期间，双方当事人未提供新证据。对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。
本院认为：在通常情况下，承租人依照合同约定支付租金是合同的主要义务，而开具发票并不是租赁合同中出租人的主义务，从权利义务重要性角度考量，两者之间显然不能形成对待给付，当然也不能构成承租人拒绝支付租金的抗辩理由。本案双方当事人订立的《房屋租赁合同》第四条中明确约定“每年支付租金前，乙方必须到租赁房屋所在地税务局开具房屋租赁发票交给甲方，或者甲方到税务局替乙方代开发票，扣除税款后，将余款转给乙方”，故一方面，万好公司可以在支付租金款项后行使要求张立云开具发票的权利，另一方面，也可通过扣除相应税款后自行代开发票的方式来解决开具发票之争议，但万好公司现以张立云未开具发票为由来主张其享有先履行抗辩权，缺乏依据，不予支持。据此，万好公司的上诉请求，缺乏事实和法律依据，不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费3180元，由上诉人合肥万好置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 叶玉军
审 判 员 张 怡
代理审判员 董江宁
二〇一六年九月十九日
书 记 员 丁玉洁
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。