广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初22273号
原告：中山市信捷仓储服务有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区港华路“中山港南货场”D1卡，组织机构代码31521852-2。
法定代表人：宋福兵，系该公司总经理。
委托诉讼代理人:何军昌，系中山市火炬开发区法律服务所法律工作者。
被告：广东骏锦物流有限公司，住所地广东省珠海市横琴新区宝华路6号105室-20880（集中办公区），统一社会信用代码914404005900737948。
法定代表人：黄健，系该公司总经理。
被告：郝丽丽，女，1988年6月6日出生，住广东省平远县，
两被告的共同委托诉讼代理人：岑立明、戴海，均为广东森隆律师事务所律师。
原告中山市信捷仓储服务有限公司（以下简称信捷公司）诉被告广东骏锦物流有限公司（以下简称骏锦公司）、郝丽丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月21日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告信捷公司的委托诉讼代理人何军昌，被告骏锦公司、郝丽丽的共同委托诉讼代理人戴海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告信捷公司向本院提出诉讼请求：1.确认信捷公司、骏锦公司于2014年6月1日签订的《商铺租赁合约》于2014年8月1日签订的《场地租赁合约》无效；2.骏锦公司支付信捷公司运费26450元（2015.6-2016.2）、商铺场地使用费121444元（2015.9-2016.5），共计147894元；3.郝丽丽对骏锦公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：信捷公司（甲方、出租方）、骏锦公司（乙方、承租方）先后于2014年6月1日、2014年8月1日分别签订《商铺租赁合约》、《场地租赁合约》各一份，由信捷公司将其“中山港南货场”西场A5卡商铺及其中之一的场地签订上述两合同后，骏锦公司向信捷公司支付了2000元商铺保证金和24800元场地保证金，信捷公司将西场A5卡商铺、场地（属于临时性建筑，没有办理报批报建手续）交付给骏锦公司使用，并约定了租期、租金等内容。后经信捷公司和骏锦公司的代表人黄健对账，骏锦公司的代表人黄健予以确认骏锦公司拖欠信捷公司运费26450元、租金121444元，并由郝丽丽对骏锦公司的代表人黄健所欠上述款项予以确认并担保。但骏锦公司的法定代表人黄健、郝丽丽均拒不履行给付义务。骏锦公司认为，因信捷公司出租给骏锦公司上述商铺、场地属于临时性建筑，没有办理报批报建手续，其与骏锦公司签订的上述两合约依法应属无效。综上，信捷公司将骏锦公司、郝丽丽诉至法院，请求依法判决。
原告信捷公司在本案诉讼期间向本院提交的证据有：1.《中山火炬开发区南货场商铺租赁合约》、《中山火炬开发区南货场场地租赁合约》各1份；2.骏锦物流有限公司（明捷运输有限公司对数表）1份；3.骏锦对账表1份；4.担保书1份。
被告骏锦公司辩称，本案所涉运费26450元并非信捷公司所享有的权利，即使骏锦公司存在欠付运费的事实，其债权人也是中山市明捷运输有限公司，信捷公司无权就该运费向骏锦公司进行主张。2.骏锦公司欠付信捷公司的租赁费金额有误，该金额还应当扣减《中山火炬开发区南货场商铺租赁合约》项下的保证金2000元。
被告骏锦公司在本案诉讼期间未提交证据。
被告郝丽丽辩称，1.骏锦公司是依法成立的有限责任公司，其有独立承担义务和责任的能力，郝丽丽依法无须对骏锦公司的债务承担连带支付责任。2.案涉担保书是在郝丽丽受胁迫的情形下违背真实意思签署的，依法不应当约束郝丽丽。3.案涉担保书载明郝丽丽是为黄健的债务进行担保的。而事实上黄健对信捷公司并不负有个人债务。且根据信捷公司的起诉也能得知，本案债务为骏锦公司的债务而非黄健个人债务。因此，信捷公司不能根据该担保书向郝丽丽主张权利。综上，郝丽丽无须对骏锦公司的债务承担连带责任，请求法院驳回信捷公司对郝丽丽的起诉。
被告郝丽丽在本案诉讼期间未提交证据。
对于当事人提交的证据，本院依法组织当事人进行了质证，并与开庭笔录附卷佐证、存查。结合当事人提交的证据及其在本案诉讼过程中的陈述，本院认定本案事实如下：
1.2014年6月1日，信捷公司（甲方、出租方）与骏锦公司（乙方、承租方）签订《商铺租赁合约》，约定：由骏锦公司租赁信捷公司位于中山市火炬开发区港华路“中山港南货场”西场A5卡商铺作为办公室之用；面积72平方米；租赁期限6年，自2014年6月1日至2020年7月31日；租金标准：2014年6月1日至2014年12月31日，按1000元/间/月计收，2015年1月1日起一年递增10%计收及0.8元/平方米管理费；乙方在签订租赁合同之日需向甲方缴纳2000元作为承租商铺保证金，保证金不计利息，由甲方保管，在租赁期满或合法解除租赁合同时，甲方将保证金退还乙方或抵扣租金使用；乙方每月5号前向甲方支付当月的租金；乙方在租赁期间必须按时支付租金给甲方，逾期未缴交须按月息1.5%计罚利息，并每超一天按所欠金额的1%计罚滞纳金；逾期一个月不缴交租金的，甲方有权解除本合同，立即收回场地，并在保证金中扣除所拖欠租金，剩余部分作为违约金，不予退还。此外，双方还约定了其他事项。
2.2014年8月1日，信捷公司（甲方、出租方）与骏锦公司（乙方、承租方）签订《场地租赁合约》，约定：由骏锦公司租赁信捷公司的“中山港南货场”其中之一的场地；面积3100平方米；租赁期限6年，自2014年8月1日至2020年7月31日；租金标准：2014年8月1日至2014年12月31日，按4.2元/月/平方米计收，2015年1月1日起开始递增10%，每两年为一期（含管理费、不含税票）；乙方在签订租赁合同之日需向甲方交纳24800元作为承租保证金，保证金不计利息，由甲方保管，在租赁期满或合法解除租赁合同时，甲方将保证金退还乙方或抵扣租金之用；乙方每月5号前向甲方支付当月的租金；乙方在租赁期间必须按时支付租金给甲方，逾期未缴交须按月息1.5%计罚利息，并每超一天按所欠金额的1%计罚滞纳金；逾期一个月不缴交租金的，甲方有权解除本合同，立即收回场地，并在保证金中扣除所拖欠租金，剩余部分作为违约金，不予退还。
3.签订上述两合约后，骏锦公司依约向信捷公司支付了2000元商铺保证金和24800元场地保证金，信捷公司将西场A5卡商铺、场地交付给骏锦公司使用。合同履行中，骏锦公司从2015年9月开始拖欠信捷公司租金及水电费未付。
4.2016年5月9日，郝丽丽向信捷公司出具担保书一份，载明：郝丽丽将所购买火炬开发区东阳南路10号裕龙花园6幢1001房产用以担保黄健所欠张瑞汉运费26450元、欠中山市信捷仓储服务有限公司租金121444元，合计147894元的欠款。还款期限为2016年7月30日。如果2016年7月30日黄健没有按时还款，上述款项由我郝丽丽负责还款。张瑞汉和中山市信捷仓储服务有限公司有权随时拍卖我的房产：火炬开发区东阳南路10号裕龙花园6幢1001房用以抵债”。
5.信捷公司认为，其出租给骏锦公司的西场A5卡的商铺、场地属于临时性建筑，没有办理报批报建手续，其与骏锦公司签订的《商铺租赁合约》、《场地租赁合约》依法应属无效。但骏锦公司应当向其支付2015年9月至2016年5月期间的商铺、场地使用费121444元以及2015年6月至2016年2月期间的运费26450元。且郝丽丽向其出具了担保书，应对上述债务承担连带清偿责任。据此，信捷公司将骏锦公司、郝丽丽诉至本院，提出诉讼请求如上。本案庭审期间，信捷公司、骏锦公司均确认上述案涉商铺及场地属于临时性建筑，未有报批报建手续，双方确认该商铺及场地的租赁合约无效，且在与案涉保证金冲减后，骏锦公司实欠信捷公司租金119444元。
本院认为：本案房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，出租人就未经批准或者按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案信捷公司、骏锦公司均确认本案两合约所涉商铺及场地为未经批准的临时性建筑，故本案两合约依法应属无效合同。因此，对于信捷公司、骏锦公司确认本案两合约为无效合同的意见，于法有据，本院亦予以确认；前述司法解释第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。参照该司法解释条文，本案两合约虽然无效，但骏锦公司占用案涉商铺及场地期间，应参照合约约定的租金标准向信捷公司支付占有使用费。对此，信捷公司、骏锦公司并无异议，且一致确认骏锦公司实欠信捷公司的商铺及场地租金119444元。因此，骏锦公司应照此数向信捷公司支付商铺及场地占用使用费；信捷公司主张骏锦公司拖欠其运费26450元未付，因该费用并非本案两租赁合同约定之内容，且该运费的权利主体亦非骏锦公司，故本案不宜处理，故本院对信捷公司的该部分主张不予支持；从信捷公司提出的担保书内容反映，郝丽丽并无就本案债务向信捷公司提供担保的意思表示，信捷公司主张其对本案债务承担连带清偿责任，无事实依据，本院不予支持。至于郝丽丽主张其受胁迫提供担保问题，因与本案的处理结果无关，本案不予以处理，其可另循法律途径解决。
综上，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告中山市信捷仓储服务有限公司与被告广东骏锦物流有限公司签订的《商铺租赁合约》、《场地租赁合约》无效；
二、被告广东骏锦物流有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市信捷仓储服务有限公司支付占有使用费119444元；
三、驳回原告中山市信捷仓储服务有限公司提出的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3258元（原告已预交），由原告负担710元，由被告广东骏锦物流有限公司负担2548元（该款由其于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 叶迟玖
审 判 员 陆招胜
人民陪审员 周观燕
二〇一七年二月十三日
书 记 员 何颖怡
姚志姬