安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1202民初73号
原告：史双喜，男，1990年1月10日出生，汉族，阜阳市人，个体户，住安徽省阜阳市颍泉区。
委托诉讼代理人：冯继辉，安徽蓝邦律师事务所律师。
被告：安徽天章房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区。
法定代表人：陈志却，该公司经理。
委托诉讼代理人：付新鹏，安徽皖北律师事务所律师。
原告史双喜与被告安徽天章房地产开发有限公司（以下简称天章公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史双喜及其委托诉讼代理人冯继辉，被告天章公司的委托诉讼代理人付新鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告史双喜向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付逾期交房违约金43391元（以原告实际支付的购房款为基数，自2017年1月1日起按日利率万分之一计算暂至2018年1月1日，此后违约金应计算至实际交付房屋之日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月2日，原告向被告交纳购房定金10万元。2016年6月20日，原告与被告签订编号为FY2016092395的商品房买卖合同，约定原告买受被告所建的位于颍州区颍西办事处城泉北路99号天章·水岸国际S-1商业楼105室房屋。并约定该房屋总价格为1188800元，被告应当在2016年12月31日之前将验收合格的房屋交付给原告，逾期每日依据原告已支付房款的万分之一支付违约金。合同签订当日，原告支付完毕购房首付款888000元，其余300000元于2016年6月27日办理银行按揭贷款手续。但被告至今却仍迟迟未按约定期限交付房屋，用电户头没有独立，原告已经多次催促被告交付房屋均未果。为此，诉至法院要求支持诉讼请求。
被告天章公司口头辩称，原告的诉讼请求没有依据，根据双方的约定在房屋验收合格时被告将涉案房屋交付给原告，被告的房屋实际上在2016年11月15日已经验收合格后，被告就在报纸上公告要求业主办理相应的交付手续；此后，被告又多次通知原告办理交房手续，但原告以种种理由均未到被告公司办理交房手续。根据合同约定在2016年12月31日之前将合格房屋交付给原告，但实际上被告在2016年12月初已经通知原告，同时被告在房屋验收合格后积极为小区的全体业主办理房产证登记手续，在2017年5月份之前包括本案原告在内的业主的房产证都已经办理完毕，仅因本案原告未缴纳相关税费、自己未到不动产中心办理及领取不动产证书，责任在原告。合同并未约定用电户头独立作为交房条件，根据阜阳市电力部门相关规定，只有在整个小区开发完毕并交付后，电业部门才给予办理一户一表。因此原告以用电户头并未独立为由诉请被告，不符合合同约定及阜阳现有政策。因此原告诉请支付违约金没有依据，请求法庭予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：
1、被告对原告向本院提供的身份证、编号FY2016092395阜阳市商品房买卖合同（以下简称商品房买卖合同）、定金收据、刷卡记录、购房发票、个人商业用房贷款合同、不动产产权证、税收完税证明的真实性无异议；原告对被告提供的营业执照、法定代表人身份证明书、阜阳市建设质量监督局出具的“阜阳市天章水岸国际小区一期1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、S1、S2楼工程质量情况说明和不动产登记信息的真实性均无异议；故本院对原告提供的上述证据真实性和被告提供的上述证据真实性予以确认并在卷佐证。
2、被告对原告向本院提供的现场照片三性均有异议，认为这两张照片从拍的看角度来看是对外拍的，不是对屋内，不能确认拍摄时间，并且不能证明被告未交房和房屋不合格的情形；本院认为，原告提供的上述证据不足以证明被告的房屋合格及未交房的事实，故被告异议理由成立，对原告所提供的上述证据不予认证。
3、被告对原告向本院提供的通知有异议，认为该证据不能证明被告逾期交房的事实；本院认为被告未提供异议理由的证据，所以其异议理由不成立。故对原告提供上述证据予以确认并在卷佐证。
4、被告向本院提供交房公告予以证明被告履行了相应义务，原告对该证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为原被告合同约定的“出卖人应履行的通知义务以出卖人按买受人填写在合同中的联系地址为准，出卖人应按合同中的通讯地址电话号码通知买受人，以挂号邮件寄出为准，合同中确认的联系地址为送达目的地，而被告从未向原告邮寄交房通知也没有电话通知原告，违反了合同的约定；被告在颍州晚报发公告予以交房与合同约定的通知方式明显不符，原告也没有看到过该交房公告，因此被告的证明目的不能成立；本院认为因为原被告在商品房买卖合同明确约定通知送达的方式，所以原告异议理由成立；故对被告提供上述证据的真实性予以认证，对其证明目的不予认证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月2日，史双喜向天章公司交纳购房定金10万元；2016年6月20日史双喜（买受人）与天章公司（出卖人）签订商品房买卖合同，该合同约定：史双喜购买天章公司开发的颍州区颍西街道办事处城泉北路99号天章·水岸国际Ｓ－1商业楼105室，购房款1188800元（其中首付款888800元、银行按揭贷款300000元。）；约定2016年12月31日前将具备以下条件商品房交付买受人：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、无。并约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该合同附件四：合同补充协议还约定：合同规定出卖人应履行的通知义务，以出卖人按买受人填写在合同中的联系地址为准，出卖人按买受人填写在合同中的通信地址、电话号码通知买受人，但因买受人原因未能通知到的视为已通知买受人，由此造成的损失由买受人自行承担。本合同一方向另一方送达的任何文件，以及买卖合同约定出卖人应履行的通知义务，以买卖合同中确认的联系地址为送达目的地，以挂号邮寄出为准。如果一方联系地址变更，应经挂号邮件通知另一方。否则，挂号邮件寄出后第七日视为通知送史双喜达。史双喜在商品房买卖合同中填写的地址是安徽省阜阳市颍泉区泉北办事处三皇居委会公路居民组5户，联系电话：***。此后，史双喜按照合同约定支付了购房款1188800元。
另查明，2016年11月16日，阜阳市建设工程质量监督局出具的“阜阳市天章水岸国际小区一期1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、S1、S2楼工程质量情况说明载明：“阜阳市天章水岸国际小区一期1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、S1、S2楼工程，由安徽天章房地产开发有限公司筹建、江苏天腾建设集团有限公司承建，建筑面积共计109728㎡，主体结构经有关责任主体验收合格，并已签字认可。我局对建设单位组织的竣工验收实体质量进行监督抽查，对发现违反工程建设标准强制性条文的问题，下发了工程质量整改通知书，存在问题经建设、监理单位督促落实了整改，整改结果已回复我局，有关责任主体对该工程已签发合格意见。因该工程未能提供完整的工程资料，无法进行工程备案，特此说明。阜阳市建设工程质量监督局2016年11月16日加盖单位公章。”2016年12月8日，天章公司在颍州晚报刊登交房公告，该公告载明：“尊敬的天章水岸国际小区的业主：我公司非常荣幸地通知您，您所购买的天章水岸国际1#、2#、3#、4#、5#、、6#、7#、8#、9#楼已达到交房的条件，特此通知您办理交房手续。交房地点：天章水岸国际售楼部一楼安徽天方物业公司。请各位业主携带购房合同，前往我公司办理交房手续。特此公告﹗联系电话：***恭祝各位业主喜迁新居，万事如意﹗2017年6月20日史双喜缴纳涉案房屋契税，并于2017年7月4日办理不动产产权证书。2017年9月11日天章公司向天方物业公司发出通知，要求其通知史双喜等人办理交房手续，同年9月12日天方物业公司通知史双喜交房；史双喜于2017年9月13日前往物业公司接收房屋。史双喜称也天方物业公司要求其签收房时间为2016年11月15日，史双喜拒绝签字，所以没有接收房屋。为此，史双喜诉至本院要求支持其诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同；双方均应按合同约定享有权利和履行义务。被告逾期交房应按约承担违约金。本案的争议焦点为逾期交房违约金计算的起止时间。合同约定交房时间为2016年12月31日，而被告于2016年12月8日在报纸上刊登的交房公告上并没有涉案房屋交房通知；被告于2017年9月11日才通知天方物业公司让其通知原告等业主接收房屋；然而天方物业公司于2017年9月12日通知原告，原告于2017年9月13日前去接收房屋。虽然原告称因被告要求将接收房屋的时间写为2016年11月15日，但其未提供证据证明，所以应认定原告接收房屋时间是2017年9月13日；故被告应按约承担自2017年1月1日至2017年9月12日的逾期交房违约金，即30196元（254天×0.0001×1188800元／天）；对于原告超过该部分的诉讼请求，依法不予支持。原告称涉案房屋至今都不具备交付条件，提供的证据不足以证明其主张，且阜阳市建设工程质量监督局已于2016年11月16日出具涉案房屋的相关责任主体验收合格的情况说明，故其主张，本院依法不予采信。被告辩称已经于2016年12月初通知原告接收房屋，其提供的证据不足以证明其主张，故其抗辩理由，本院依法不予采信。
综上所述，被告应支付原告逾期交房违约金30196元；对于原告超过该部分的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告安徽天章房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告史双喜逾期交房违约金30196元；
驳回原告史双喜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费885元，减半收取442.5元，由原告史双喜负担50元，被告安徽天章房地产开发有限公司负担392.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 邓先勤
二〇一八年三月九日
书记员 王冰蕊