山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一终字第2572号
上诉人（原审原告）黄宝。
委托代理人徐志远，山东春泽律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）李沧现代商贸区建设办公室。
法定代表人左效华，主任。
委托代理人王德章，山东新朝律师事务所律师。
上诉人黄宝因与被上诉人李沧现代商贸区建设办公室房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2015）李民初字第1215号民事判决，于2015年8月6日向本院提起上诉。本院于2015年10月21日受理后，依法组成由代理审判员李蕾担任审判长、代理审判员马喆主审本案、代理审判员齐新参加评议的合议庭，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。上诉人黄宝及其委托代理人徐志远，被上诉人李沧现代商贸区建设办公室的委托代理人王德章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄宝在一审中诉称，2010年4月20日其与李沧现代商贸区建设办公室签订了《中海地块房屋拆迁补偿协议》，李沧现代商贸区建设办公室拆迁安置黄宝个人所有的青岛市李沧区九水路×号×号楼×单元×户房屋。双方按照约定履行，2014年8月31日经青岛市李沧区公证处《公证选房》选定了黄宝所安置房屋（青岛市李沧区九水路×号×号楼×单元×户），李沧现代商贸区建设办公室应该将上述房屋交付黄宝，但是经黄宝多次催要，李沧现代商贸区建设办公室拒不交付，侵害了黄宝的合法权益，故诉至法院，要求判令：1、李沧现代商贸区建设办公室立即向黄宝交付青岛市李沧区九水路×号×号楼×单元×户安置房屋；2、李沧现代商贸区建设办公室给付2013年5月20日至交房之日的逾期交房过渡费（按每平方米40元计算）；3、诉讼费由李沧现代商贸区建设办公室负担。
李沧现代商贸区建设办公室在一审中辩称，其对诉状中陈述的拆迁及房屋定位事宜无异议，但是在房屋交付当天，涉案房屋的共有人兰某某，到李沧现代商贸区建设办公室明确提出其不同意将回迁房屋交付黄宝，并提交了其与黄宝的离婚判决书，以证明其是涉案房屋的共有人，让李沧现代商贸区建设办公室方等待其与黄宝对涉案房屋的处理结果后再交付房屋。根据兰某某的要求及拆迁补偿协议的规定，李沧现代商贸区建设办公室决定中止向黄宝交付涉案房屋。因本案涉及黄宝及案外人的共有财产，案外人兰某某与本案有利害关系，李沧现代商贸区建设办公室认为应该追加兰某某作为第三人参加诉讼，或黄宝另行起诉兰某某，对涉案房屋进行确权。对黄宝要求李沧现代商贸区建设办公室支付过渡费请求，经李沧现代商贸区建设办公室代理人庭后落实，2013年5月21日之后的逾期过渡费确实没有给付黄宝，但是该笔费用也系黄宝与案外人兰某某共有，因兰某某有异议，同样无法交付，且该笔过渡费应计算到规定的交房之日，即2014年9月20日，因导致无法交房的原因系黄宝与兰某某之间的纠纷，故之后的过渡费李沧现代商贸区建设办公室不应负担。
原审查明，黄宝与案外人兰某某原系夫妻关系，双方共有坐落于青岛市李沧区九水路×号×号楼×单元×户房屋1处（以下简称“涉案房屋”）。2010年4月20日，黄宝作为被拆迁人与李沧现代商贸区建设办公室就上述房屋签订拆迁补偿协议，协议中约定回迁时间为2013年5月20日前，临时过渡补助费按每月每平方米25元的标准发放，超出过渡期限按每月每平方米40元的标准发放。2011年黄宝与案外人兰某某经黑龙江省五常市人民法院判决离婚，离婚时上述房屋未予处理。2014年8月31日，经青岛市李沧公证处现场公证，黄宝就拆迁房屋选择青岛市李沧区九水路×号×号楼×单元×户房屋作为安置房屋，现李沧现代商贸区建设办公室未将安置房屋交付黄宝，涉案房屋2013年5月20日之前的过渡补助费都已由黄宝领取。
黄宝称，2010年签署拆迁协议的时候，其与前妻兰某某共同居住在涉案房屋内，因被拆迁房屋登记于黄宝名下，故拆迁协议只是其与李沧现代商贸区建设办公室签订的。协议签订后，房子马上拆了，黄宝的前妻对签订拆迁协议及房屋拆迁的事实是明知的。李沧现代商贸区建设办公室对黄宝上述陈述予以认可。
李沧现代商贸区建设办公室称，李沧现代商贸区建设办公室方统一交房的时间是2014年9月20日至9月23日，并在报纸上公告了交房时间。涉案房屋已经满足交付条件，如果没有意外情况，也应该在此期间内交付。但在交房期间，案外人兰某某直接到了选房现场，给了李沧现代商贸区建设办公室1份其与黄宝的离婚判决书，并提出了异议，称其不同意将房屋交付黄宝，其也想要这个房子，李沧现代商贸区建设办公室是在交房期间，才知道涉案房屋存在争议的。李沧现代商贸区建设办公室提交李沧区九水路社区结算交房公告打印件1份以证实其主张。黄宝对该证据的真实性没有异议，称其确实见过这个公告，也曾经接到九水路社区的电话，说14年9月20日至23日交付拆迁安置房，但黄宝去社区办理交房手续的时候，工作人员告诉黄宝该房有争议，不能交付黄宝。黄宝称李沧现代商贸区建设办公室是在2013年6月左右的时间就知道涉案房屋存在争议，2013年6月黄宝去李沧现代商贸区建设办公室领取过渡费，李沧现代商贸区建设办公室当时就拿出了上述离婚判决书，说房子有争议，不能交付黄宝了。
原审认为，涉案位于青岛市李沧区九水路×号×号楼×单元×户房屋及该房屋因拆迁产生的过渡补助费系黄宝与案外人兰某某共同共有财产，双方在离婚诉讼中未对该共有财产进行分割，现双方仍为涉案房屋及过渡补助费的共同共有人。共有人对该财产共同享有所有权。因该房屋无法进行实物分割，故双方离婚后，应依法就涉案房屋及相关权益进行分割处理，明确涉案房屋的权属问题。在该财产未依法予以分割前，李沧现代商贸区建设办公室不宜向其中任一共有人交付财产，共有人可在上述财产分割完毕后，另行向李沧现代商贸区建设办公室主张权利。综上，黄宝的诉讼请求，法院不予支持。原审依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十六条之规定，判决：驳回黄宝的诉讼请求。案件受理费人民币50元（黄宝已预交），减半收取25元，由黄宝负担。
宣判后，黄宝不服原审判决，依法提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判支持其一审诉讼请求。其上诉的主要理由是：黄宝因为《中海地块房屋拆迁补偿协议》纠纷提起诉讼，请求李沧现代商贸区建设办公室履行该协议并给付逾期交房的过渡费，人民法院应当依照《民法通则》和《合同法》的规定进行审理和判决，一审法院却依据《物权法》的规定审理并判决驳回黄宝的诉讼请求，属于明显的适用法律错误。黄宝与李沧现代商贸区建设办公室之间的拆迁协议合法有效，黄宝的请求依法应当得到支持。
被上诉人李沧现代商贸区建设办公室辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与原审查明的事实一致。
本案经调解，双方未能达成协议。
本院认为，位于青岛市李沧区九水路×号×号楼×单元×户房屋及该房屋因拆迁产生的过渡补助费，经已生效的（2011）五民一初字第1482号民事判决书认定系黄宝与案外人兰某某的共同共有财产。2010年4月20日，黄宝作为被拆迁人与李沧现代商贸区建设办公室就上述房屋签订拆迁补偿协议时，黄宝与案外人兰某某系夫妻关系，黄宝签订拆迁补偿协议的行为应系代表兰某某作出的共同意思表示。换言之，兰某某作为上述房屋的共同共有人亦应当是拆迁补偿协议的一方当事人。2011年黄宝与兰某某离婚时，双方并未对上述共同财产进行分割，且双方对此存在争议。现黄宝单方向李沧现代商贸区建设办公室主张交付安置房屋及过渡补助费，其请求不应当得到支持。黄宝可在与兰某某就涉案房屋及相关权益进行分割处理后，另行主张。
综上，上诉人黄宝的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人黄宝负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 蕾
代理审判员 马 喆
代理审判员 齐 新
二〇一五年十二月九日
书 记 员 李珊珊
书 记 员 杨倩倩