广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初3037号
原告：鹤山珠江村镇银行股份有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇，统一社会信用代码：91XXX83H。
法定代表人：劳灿洪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑润波，该公司员工。
委托诉讼代理人：余詠怡，该公司员工。
被告：鹤山市龙森家具有限公司，住所地：广东省鹤山市雅瑶镇，组织机构代码：09179034-2。
法定代表人：许义华。
被告：许义华，男，汉族，1977年8月13日出生，住辽宁省昌图县。
被告：韩虹，女，汉族，1979年7月7日出生，住辽宁省昌图县。
原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司与被告鹤山市龙森家具有限公司、许义华、韩虹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余詠怡到庭参加诉讼，被告鹤山市龙森家具有限公司、许义华、韩虹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告鹤山市龙森家具有限公司签订的编号为07XXX89的《最高额借款合同》；2、判令原告就本案的债权对被告许义华、韩虹提供的担保物（担保物为位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园芳邻十三街XXX号别墅）享有优先受偿权；3、判令被告鹤山市龙森家具有限公司归还贷款本金1975680.07元；4、判令被告鹤山市龙森家具有限公司立即支付利息、罚息直至还清借款本金止（截至2017年3月14日尚欠利息、罚息共74971.22元，从2017年3月15日至还清借款本金止的利息、罚息按双方签订的《借款借据》、《最高额借款合同》的约定计算）；5、判令被告许义华、韩虹对上述第3、4项诉讼请求所列债务承担连带责任；6、本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：被告鹤山市龙森家具有限公司于2015年7月向原告申请2000000元贷款作为企业流动资金，由被告许义华、韩虹作担保人，并于2015年9月23日与原告签订《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等相关资料。在办理完房屋抵押后，原告于2016年9月22日将贷款共2000000元通过银行转账汇至被告鹤山市龙森家具有限公司账户。被告鹤山市龙森家具有限公司一直按照计划缴纳利息，截止2016年11月份，原告收到通知，被告鹤山市龙森家具有限公司因经营不善等原因出现拖欠工人工资的情况，且相关负责人失去联系，原告认为其行为已经严重影响到其对贷款的偿还能力，按照双方签订的《最高额借款合同》的约定，原告有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，故依法向法院提起诉讼。
被告鹤山市龙森家具有限公司、许义华、韩虹未作答辩。
原告为其陈述的事实提供《授信申请书》、《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《房地产权证》、《房地他项权证》、《借款借据》、《业务凭证》、《贷款归还结果表》、《本息归还情况表》等证据予以证明。被告鹤山市龙森家具有限公司、许义华、韩虹在举证期限内无提供证据，又无出庭辨认原告提供的证据，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告保证了其提供的证据的真实性，本案又无其他证据足以推翻原告提供的证据，故本院对原告所提供证据的真实性予以确认，并结合庭审笔录，作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2015年7月17日，被告鹤山市龙森家具有限公司因经营需要，向原告申请贷款。同年9月23日，原告与被告鹤山市龙森家具有限公司签订编号为07XXX89的《最高额借款合同》，约定：原告同意自2015年9月23日起至2017年9月21日期间，在最高借款余额2000000元内向被告鹤山市龙森家具有限公司发放借款；每笔借款的金额、期限、利率、还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；被告鹤山市龙森家具有限公司未按合同约定期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对不能按期支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利等。借款合同还约定了合同解除的条款，合同履行期间，如出现被告鹤山市龙森家具有限公司经营和财务状况恶化，可能无法清偿到期债务，或涉及重大经济诉讼或仲裁及其他法律纠纷，使原告债权实现受到严重影响和威胁的，原告有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息等。同日，被告许义华、韩虹与原告签订《最高额保证合同》与《最高额抵押合同》。《最高额保证合同》约定：被告许义华、韩虹自愿为被告鹤山市龙森家具有限公司履行上述《最高额借款合同》项下的债务向原告提供不可撤销的连带责任保证。《最高额抵押合同》约定：被告许义华、韩虹提供其共有的鹤山市沙坪鹤山碧桂园芳邻十三街XXX号房产（证号：粤房地权证鹤山字第××号、粤房地权证鹤山字第××号）为被告鹤山市龙森家具有限公司履行上述《最高额借款合同》项下的债务提供抵押担保；若主合同项下还存在其他担保的，原告有权选择优先行使本合同项下的抵押权；原告行使抵押权时有权选择请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿等。其后，原告与被告许义华、韩虹办理了鹤山市沙坪鹤山碧桂园芳邻十三街XXX号房产的抵押登记手续。2016年9月22日，原告与被告鹤山市龙森家具有限公司签订了两张借款借据，第一张编号为08XXX01的借款借据载明，借款金额1700000元，借款月利率8.25‰，期限2016年9月22日至2017年9月20日，还款方式为每月还息，到期还本；第二张编号为08XXX02的借款借据载明，借款金额300000元，借款月利率5‰，期限2016年9月22日至2017年9月20日，还款方式为按月等额归还本息。签订借款借据当日，原告将上述两笔借款共2000000元划入被告鹤山市龙森家具有限公司的账户。2016年11月16日，原告以被告鹤山市龙森家具有限公司经营不善，且相关负责人失去联系，严重影响到其对贷款的偿还能力为由，向本院提起诉讼。
另查明，被告鹤山市龙森家具有限公司现已停止经营，被告许义华、韩虹下落不明，无法联系。原告发放给被告鹤山市龙森家具有限公司的两笔贷款，截至2017年3月14日，借款金额为1700000元的该笔借款，尚欠本金1700000元，利息69422.62元；借款金额为300000元的该笔借款，尚欠本金262638.21元，利息、罚息共5548.60元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告鹤山市龙森家具有限公司签订的《最高额借款合同》及两份《借款借据》，是双方当事人真实的意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同双方应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。借款合同约定，合同履行期间，如出现被告鹤山市龙森家具有限公司经营和财务状况恶化，可能无法清偿到期债务，或涉及重大经济诉讼或仲裁及其他法律纠纷，使原告债权实现受到严重影响和威胁的，原告有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，现被告鹤山市龙森家具有限公司已停止经营，被告许义华、韩虹又下落不明，无法联系，实际上已对原告债权的实现产生严重影响，符合合同约定解除的条件，故原告要求解除其与被告鹤山市龙森家具有限公司签订的《最高额借款合同》，并要求被告鹤山市龙森家具有限公司立即偿还借款本息的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。原告共向被告鹤山市龙森家具有限公司发放了两笔借款，截至2017年3月14日，借款金额为1700000元的该笔借款，尚欠本金1700000元，利息69422.62元；借款金额为300000元的该笔借款，尚欠本金262638.21元，利息、罚息共5548.60元，被告鹤山市龙森家具有限公司应偿还给原告。上述两笔借款从2017年3月15日起至还清款日止的利息、罚息，分别以实欠本金按双方签订的《借款借据》、《最高额借款合同》的约定另行计算。被告许义华、韩虹作为保证人，与原告签订《最高额保证合同》，为被告鹤山市龙森家具有限公司履行上述《最高额借款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证，故原告要求被告许义华、韩虹对被告鹤山市龙森家具有限公司的上述债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。被告许义华、韩虹又与原告签订《最高额抵押合同》，提供其共有的鹤山市沙坪鹤山碧桂园芳邻十三街XXX号房产（证号：粤房地权证鹤山字第××号、粤房地权证鹤山字第××号）为被告鹤山市龙森家具有限公司履行上述《最高额借款合同》项下的债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，双方设立的抵押权成立并生效，原告作为抵押权人，对上述抵押房产依法享有优先受偿权。被告鹤山市龙森家具有限公司、许义华、韩虹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司与被告鹤山市龙森家具有限公司签订的编号为07XXX89的《最高额借款合同》；
二、被告鹤山市龙森家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司归还借款本金1700000元及利息69422.62元（利息暂计至2017年3月14日，从2017年3月15日起至还清款日止的利息，按实欠本金，以双方签订的编号为07XXX89的《最高额借款合同》及编号为08XXX01的《借款借据》的约定另行计算）；
三、被告鹤山市龙森家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司归还借款本金262638.21元及利息、罚息5548.60元（利息、罚息暂计至2017年3月14日，从2017年3月15日起至还清款日止的利息、罚息，按实欠本金，以双方签订的编号为07XXX89的《最高额借款合同》及编号为08XXX02的《借款借据》的约定另行计算）；
四、原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司对被告许义华、韩虹用作抵押的位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园芳邻十三街XXX号房产（证号：粤房地权证鹤山字第××号、粤房地权证鹤山字第××号）在本判决第二、三项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
五、被告许义华、韩虹对本判决第二、三项所确定的被告鹤山市龙森家具有限公司欠原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司的借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22705.60元，保全费5000元，合共诉讼费27705.60元，由被告鹤山市龙森家具有限公司负担，被告许义华、韩虹负连带责任（诉讼费原告已预交，被告负担的诉讼费在归还欠款时一并付给原告，本院不作收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 吕铁城
审 判 员 罗启全
人民陪审员 李洁晶
二〇一七年三月三十日
书 记 员 王小青