江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初3198号
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市华阳西路。
法定代表人陈洪生，系该银行董事长。
委托代理人傅木兰，系该银行员工。
委托代理人张廷春，江苏刘桂生律师事务所律师。
被告徐军，男，1976年2月11日生，汉族，句容市人，住句容市开发区。
被告罗荣成，男，1963年4月7日生，汉族，住句容市开发区。
被告涂远华，女，1965年7月1日生，汉族，住句容市开发区。
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称句容农商行）诉被告徐军、罗荣成、涂远华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法由审判员杨惠玲适用简易程序于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅木兰、张廷春到庭参加诉讼，被告徐军、罗荣成、涂远华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告句容农商行诉称：2014年7月23日，原告下属的华清支行与三被告签订《最高额个人担保借款合同》，约定原告自2014年7月23日起至2018年12月31日止，向被告徐军发放最高本金余额不超过70万元的贷款，由被告罗荣成、涂远华以其自有房产提供抵押担保。合同生效后，原告依约于2014年7月24日向被告徐军发放贷款70万元，到期日为2015年6月30日。该笔贷款到期后，被告徐军未能足额归还借款本息。现起诉要求：1、判令被告徐军立即归还贷款本金55万元、期内利息7982.89元、逾期利息84015.29元（期内利息以本金70万元为基数，自2015年5月21日起按年利率10.2%计算至2015年6月30日；逾期利息自2015年7月1日按年利率10.2%上浮30%计算至本金付清之日止，截止到2016年6月12日的逾期利息为84015.29元）；2、以被告罗荣成、涂远华抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由三被告承担。
被告徐军、罗荣成、涂远华未作答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2014年7月23日，原告句容农商行下属的华清支行与徐军、罗荣成、涂远华签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定：句容农商行华清支行自2014年7月23日起至2018年12月31日止，向徐军提供最高本金余额不超过70万元的贷款，在此期间和最高贷款本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。罗荣成、涂远华自愿以共有的位于句容市开发区梅花小区35幢109室房屋为徐军在此期间的贷款提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。如徐军未按约定期限归还借款本金，句容农商行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因徐军、罗荣成、涂远华违约导致句容农商行采取诉讼方式实现债权的，徐军、罗荣成、涂远华还应承担因此产生的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订次日，罗荣成、涂远华为其所有的位于句容市开发区梅花小区35幢109室房屋（房产证号：02××77）办理了抵押登记，句容农商行领取了房屋他项权证，该他项权证上载明的债权数额为本金70万元及担保合同约定的利息等。
2014年7月24日，句容农商行华清支行依约向徐军发放了贷款70万元，并出具借款借据一份由徐军确认签字。借款借据上载明的到期日为2015年6月30日，年利率为10.2%，每季21日结息，到期还本。上述贷款于2015年6月30日到期后，罗荣成结清期内利息至2015年5月20日，并于2015年8月10日、8月22日、9月25日、9月30日、12月29日归还本金共计15万元。截止到2015年12月29日，徐军尚欠借款本金55万元、期内利息7933.33元、逾期利息41389.62元。2016年6月14日，句容农商行向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，句容农商行同意逾期利率在年利率10.2%基础上上浮30%确定。
上述事实，有原告句容农商行提交的《最高额个人担保借款合同》、借款凭证、他项权证、利息测算表以及到庭原告代理人的相关当庭陈述予以证实。
本院认为，句容农商行与徐军、罗荣成、涂远华签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。借款合同签订后，句容农商行已按约向徐军发放贷款70万元，但徐军在借款到期后未能足额归还借款本金，其行为已构成违约，依法应承担归还借款本金55万元、期内利息7933.33元、逾期利息41389.62元（逾期利息已计算至2015年12月29日，自2015年12月30日起至实际归还之日止的逾期利息以55万元为基数，按年利率13.26%计算）的民事责任。罗荣成、涂远华自愿以其所有的位于句容市开发区梅花小区35幢109室房屋（房产证号：02××77）为徐军的借款提供最高额抵押担保，且该房屋已办理了抵押登记，句容农商行作为抵押权人对该房屋折价款或者拍卖、变卖该房屋的价款在借款本金70万元及担保合同约定的利息范围内享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐军于本判决生效后十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司支付借款本金55万元、期内利息7933.33元、逾期利息41389.62元，合计599322.95元（逾期利息已计算至2015年12月29日，自2015年12月30日起至实际归还之日止的逾期利息以55万元为基数，按年利率13.26%计算）。
二、若被告徐军不能按时足额履行上述给付义务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司对被告罗荣成、涂远华所有的位于句容市开发区梅花小区35幢109室房屋（房产证号：02××77）折价款或者拍卖、变卖该房屋的价款在第一项借款本息范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10220元,减半收取5110元，由被告徐军负担（此款原告已预交本院，被告徐军于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 杨惠玲
二〇一六年七月二十八日
书记员 印 文
附：有关法律规定：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。