苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0189号
原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行，住所地苏州市留园路496号。
负责人沈庆，该支行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人张明立，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告陈悦。
被告吴陈竹。
本院受理原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行（以下简称工行留园支行）诉被告陈悦、吴陈竹金融借款合同纠纷一案，于2014年2月11日受理后，依法组成合议庭，于同年6月23日公开开庭进行了审理。原告工行苏州留园支行的委托代理人蔡吉到庭参加诉讼，被告陈悦、吴陈竹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行苏州留园支行诉称：2010年9月10日，被告陈悦与原告签订《个人借款／担保合同》一份，合同约定被告向原告借款60万元用于经营，借款期限为120月，按月等额本金还款，年利率为5.94%，两被告以其名下的苏州市虎泉路888号19-116室及国有土地使用权为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但是被告陈悦未按约还款，截止2013年8月21日，已连续三个月以上未按时足额履行还款义务，根据合同的约定，原告有权宣布借款合同提前到期，并要求被告陈悦提前清偿全部贷款本息。为实现债权，原告聘请律师代理诉讼并支付了律师费，根据合同的约定，被告应承担原告实现债权的费用。此外，签署本借款合同时，两被告系夫妻关系，故被告吴陈竹应对被告陈悦的债务承担共同还款责任。请求法院判令：1、被告陈悦、吴陈竹归还贷款本金439960.40元及拖欠的利息（含罚息和复利）7537.11元（暂计算至2013年8月21日，之后按照借款合同的约定计算利息、罚息、复利至实际清偿之日）；2、被告陈悦、吴陈竹承担原告为实现债权支付的律师费15525元；3、如被告陈悦、吴陈竹未清偿上述债务，原告有权就苏州市虎泉路888号19-116室及国有土地使用权所得的价款优先受偿。4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈悦、吴陈竹未作答辩也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年9月10日，原告工行留园支行（贷款人）与被告陈悦（借款人、抵押人）、吴陈竹（抵押物共有人）签订《个人借款／担保合同》（编号：【经营】字【苏州分】行【留园】支行（2010）年【经营贷1885号】）一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为60万元。贷款期限120月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的贷款利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮5%确定并执行新的利率。借款人按照按月等额本金还款法偿还贷款本息，还款日与实际发放贷款日向对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告陈悦分别在借款人和抵押人一栏签名，被告吴陈竹在抵押物共有人一栏中签字。上述事实由《个人借款／担保合同》予以证明。
2010年9月7日，原告工行留园支行与被告陈悦、吴陈竹就苏州市虎泉路888号19幢116室的房产办理了抵押登记手续，抵押债权数额为25万元，2010年9月8日，双方还就苏州市虎泉路888号19幢116室的国有土地使用权证办理了抵押登记，抵押金额为35万元。上述事实由房屋他项权证及土地他项权证各一份予以证明。
2010年9月10日，原告工行留园支行向被告陈悦指定的收款账户（户名：苏州吾翔贸易有限公司，账号54×××71，账号农行苏州横塘支行）发放贷款60万元，贷款年利率5.94%，正常利率浮动比例为＋5%，贷款期限120个月，按月还本金，按月还利息，被告陈悦在借款凭证上借款人一栏签字确认。以上事实由《个人贷款借款凭证》一份予以证明。
另查明：被告陈悦与被告吴陈竹于1990年7月14日结婚，于2012年4月19日协议离婚并办理了离婚登记手续。上述事实由常住人口登记卡、自愿离婚协议书、离婚证各一份予以证明。
截止2013年8月21日，被告陈悦已经连续三期未按约还款，拖欠原告本金439960.40元，利息（含罚息和复利）7537.11元。为实现债权，原告工行留园支行与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费15525元。上述事实由逾期还款清单、委托代理合同及汇兑来账凭证（回单）、律师费发票各一份予以证实。
本院认为：原告工行留园支行与被告陈悦、吴陈竹签订的《个人借款／担保合同》依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自义务。被告陈悦自2013年6月起累计三期以上未按约还款，其行为已构成违约，原告有权宣布贷款到期并要求被告陈悦、吴陈竹立即清偿本息及赔偿原告实现债权的律师费损失。本笔借款发生在被告陈悦与被告吴陈竹夫妻关系存续期间，因此被告吴陈竹应对被告陈悦的上述债务承担共同还款责任。故本院对原告主张被告陈悦、吴陈竹归还借款本息及赔偿原告律师费损失的诉讼请求予以支持。被告陈悦、吴陈竹以其所有的房屋及土地使用权为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，如不能履行还款付息义务，原告有权依法以两被告抵押的房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故本院对原告主张的如被告陈悦、吴陈竹不能清偿上述债务，原告有权就抵押物行使优先权的诉讼请求予以支持。两被告在答辩期内未提出抗辩，也没有到庭对证据进行质证，应视为其已放弃抗辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈悦、吴陈竹于本判决生效之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行借款本金439960.40元、利息（含罚息和复利）7537.11元（暂计算至2013年8月21日，之后利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算至判决确定的给付之日止）。
二、被告陈悦、吴陈竹于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行经济损失（律师费）15525元。
三、如被告陈悦、吴陈竹不履行上述款项（包括案件受理费、公告费）时，原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行有权对抵押物苏州市虎泉路888号19幢116室（债权数额25万元）及国有土地使用权（土地抵押金额35万元）以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8278元、公告费600元，合计8878元，由被告陈悦、吴陈竹共同负担（原告同意其预交案件受理费8278元、公告费600元由被告向其直接支付，本院不再退还），于本判决生效之日起10日内向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 浦 莉
代理审判员 袁轶通
人民陪审员 虞君瑜
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 尤 闻
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。