沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初8407号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号，组织机构代码：81779076-4。
负责人：卜仁校，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘晓娜，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董晓琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：王洪新，女，1978年3月6日出生，汉族，住沈阳市东陵区。
被告：刘爱新，男，1972年9月20日出生，汉族，住辽宁省兴城市。
被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区花海路36号。
法定代表人：代国亮，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张美琪，女，1991年6月28日出生，汉族，系该公司工作人员，住吉林省延吉市。
委托诉讼代理人：周冠斌，男，1987年3月27日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市铁西区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告王洪新、刘爱新、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，我院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人董晓琳，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司委托代理人张美琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称：被告王洪新、刘爱新因购买位于沈阳经济技术开发区中央大街29-65号1-10-4的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告王洪新、刘爱新于2013年12月9日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向作为借款人的被告王洪新、刘爱新发放个人住房贷款，借款金额为150000元，借款期限为240个月，即从2013年12月9日至2033年12月9日，贷款利率采取浮动月利率。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮100%。被告王洪新、刘爱新同意以其购买的位于沈阳经济技术开发区中央大街29-65号1-10-4号的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同对抵押担保范围进行了约定。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司为王洪新、刘爱新的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同中约定了保证范围。保证期间为保证条款生效之日起旨抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2013年12月向被告王洪新、刘爱新发放了个人住房贷款人民币150,000元。被告王洪新、刘爱新在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与被告王洪新、刘爱新签订的《借款合同》的规定，履行了向王洪新、刘爱新发放贷款的义务，而被告却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与二被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告王洪新、刘爱新之间的借贷关系，二被告应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，二被告在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外根据《物权法》、《担保法》的规定及借款合同的约定，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在保证担保范围内对上述王洪新、刘爱新拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告王洪新、刘爱新的借贷关系；2、请求法院判决被告王洪新、刘爱新偿还贷款本金余额145576.56元，给付截止至2016年7月7日的利息和罚息12225.71元，共计157802.27元；3、请求法院判决被告按合同约定给付从2016年7月8日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决二被告承担律师费4804.03元；5、请求法院判决二被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告王洪新、刘爱新的抵押房产享有优先受偿权；7、请求法院判决被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任。
被告王洪新、刘爱新未到庭亦未提交书面答辩意见。
被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司辩称，1、被告王洪新、刘爱新系借款合同直接受益人，且违约行为是被告王洪新、刘爱新单方自身原因，应当由其承担全部责任。且借款合同中明确担保方是为保证及抵押，即使我方应承担保证责任也应先就抵押房产进行执行后就不足部分承担保证责任。2、诉讼费、保全费、公告费等也不应由我方承担，我方在本案中没有违约责任，亦没有任何过错。
经审理查明：2013年12月9日，原告（贷款人）与被告王洪新、刘爱新（借款人）、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份；约定借款金额为15万元；借款用于购买位于沈阳经济技术开发区中央大街29-65号1-10-4室、建筑面积47.38平方米的房产；借款期限240个月（自2013年12月9日至2033年12月9日）；借款利率为月浮动利率；本合同项下借款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告王洪新、刘爱新以其购买的房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了抵押权预告登记；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、及为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物的费用等）；被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司自愿为被告王洪新、刘爱新的借款承担连带责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告王洪新、刘爱新未按约定按时偿还贷款本息，多次出现逾期情况，截至2016年7月7日尚欠原告本金145576.56元、利息和罚息12225.71元。
上述事实，有借款合同、经济收入证明、个人贷款支付凭证、开立贷款帐户通知书，房屋抵押预告登记，贷款帐户基本信息，代理工作任务书，户口本、结婚证复印件、身份证复印件及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王洪新、刘爱新经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告王洪新、刘爱新未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款利息义务，应承担相应的民事责任。被告王洪新、刘爱新未按约定偿还借款本息，故对原告要求解除合同并由被告偿还剩余贷款利息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告王洪新、刘爱新抵押的房产享有优先受偿权。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司应按合同约定对王洪新、刘爱新所欠贷款承担连带责任。关于原告主张的律师费，因原告未提供有效的支付凭证，故对该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王洪新、刘爱新、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司于2013年12月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王洪新、刘爱新于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金人民币145576.56元、利息和罚息12225.71元（截止至2016年7月7日）；并自2016年7月8日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际给付之日止；
三、若被告王洪新、刘爱新逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告王洪新、刘爱新提供的位于沈阳经济技术开发区中央大街29-65号1-10-4室、建筑面积47.38平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3552元、保全费1420元、公告费800元，由被告王洪新、刘爱新、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 剑
人民陪审员 张全德
人民陪审员 戢 伟
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 刘红梅