江西省安义县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0123民初93号
原告：江西安义农村商业银行股份有限公司。住所地：江西省南昌市安义县。
法定代表人：颜向东，男，系该公司董事长。
委托代理人：陈越，男，系该单位职工。
委托代理人：余盛堃，男，系该单位职工。
被告：刘艳，女，1975年10月9日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。
被告：万建华，男，1976年12月1日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。
原告江西安义农村商业银行股份有限公司（以下简称安义农商行）与被告刘艳、万建华借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安义农商行的委托代理人陈越、余盛堃到庭参加了诉讼，被告刘艳、万建华经公告传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安义农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘艳偿还原告借款本金323000元及利息（利息按双方合同约定计算）；2.判令被告万建华对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对抵押物在《抵押合同》第二条约定的抵押担保范围内有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年3月4日，原告与被告刘艳、万建华签订《个人借款合同》，约定借款金额323000元，并就双方的权利、义务作了明确约定。原告与被告刘艳、万建华签订《最高额抵押合同》，约定被告刘艳、万建华同意为被告刘艳的上述借款提供抵押担保，并就双方的其他权利、义务作了明确约定，为有效保护原告的抵押物，双方办理了《房屋他项权证》。合同签订后，原告于2014年3月4日为被告刘艳发放了该笔贷款，履行了合同义务，但借款到期后经原告多次催收两被告至今未还。
原告安义农商行围绕诉讼请求向本院提供了以下证据：一、原告安义农商行的营业执照复印件一份，中国银监会江西监管局文件复印件一份，证明原告安义农商行的主体资格。二、被告刘艳、万建华的身份证复印件各一份，被告刘艳、万建华的结婚证复印件一份，被告刘艳、万建华的婚姻登记信息原件一份，证明被告刘艳、万建华的主体资格及婚姻状况。三、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》复印件各一份，证明原、被告双方签订了合法有效的合同，对双方的权利、义务有明确约定。四、安房他证龙津字第××号《房屋他项权证》复印件一份，证明原告对抵押房屋享有优先受偿权。五、借款凭证复印件一份，被告刘艳银行账户交易流水一份，证明原告按约履行了发放贷款的义务。
被告刘艳、万建华未进行答辩，亦未提供证据。
原告安义农商行提供的证据形式完备，内容合法，客观真实，本院均予认定。
经审理查明：被告刘艳因购买铝棒需要资金周转由被告万建华以房产提供抵押担保向原江西安义农村合作银行微贷事业部（以下简称微贷部）借款323000元，双方于2014年3月2日签订一份《最高额抵押合同》，约定抵押物为被告万建华所有的坐落在龙津镇××路××楼产权证号安房权证龙津字第××号房屋，被担保的主债务为微贷部依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币323000元，借款用途购铝棒，借款期限三年，自2014年3月4日至2017年3月2日止，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及微贷部为实现债权的所有费用。同年3月4日，微贷部与被告刘艳签订一份《个人借款合同》，约定借款金额323000元，借款用途购铝棒，借款期限36个月，自2014年3月4日至2017年3月2日，借款利息为年利率6.4815%，自借款人实际提款日起计息，按季结息，结息日为每季度末月的20日，21日为付息日，逾期利息加收50%。同日，双方在江西省安义县房产交易管理所对抵押物办理了抵押登记手续，领取他项权证，证号安房他证龙津字第××号。合同签订后，微贷部于2014年3月4日为被告刘艳发放了贷款323000元，被告刘艳亦向原告安义农商行出具了借款凭证，但逾期后被告刘艳未按约归还原告安义农商行借款，至2017年5月22日止，尚欠原告安义农商行借款本金323000元及利息16883.85元未还。
经审理另查明：微贷部系江西安义农村合作银行的分支机构，2016年6月21日，经中国银监会江西监管局批准成立江西安义农村商业银行股份有限公司，江西安义农村合作银行及其分支机构的债权债务转为江西安义农村商业银行股份有限公司的债权债务。被告刘艳与被告万建华于2000年2月16日登记结婚，2016年10月1日，双方因感情不和登记离婚。
本院认为：原微贷部系原江西安义农村合作银行的分支机构，现经中国银监会江西监管局批复成立原告安义农商行，原江西安义农村合作银行及其分支机构的债权债务转为原告安义农商行的债权债务，原微贷部对被告刘艳、万建华的债权应由原告安义农商行承受，原告安义农商行的主体资格适格。原告安义农商行与被告刘艳、万建华之间的借款合同、抵押合同均是双方在平等、自愿、公平的基础上形成的，是各自的真实意思表示，依法成立，合法有效，应予保护，合同双方均应按约履行。被告刘艳由被告万建华提供房产抵押担保向原告安义农商行借款323000元的事实有双方订立的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、被告刘艳出具的借款凭证及被告刘艳的银行账户交易流水证实，两被告未提出异议，事实清楚，证据确凿充分，应予认定。合同签订后，原告安义农商行已按约为被告刘艳发放了贷款323000元，被告刘艳亦应按合同约定归还原告安义农商行借款本金323000元及利息。被告刘艳借款后至2017年5月22日止尚欠原告安义农商行借款本金323000元及利息16883.85元未还的事实，有原告安义农商行提供的利息结算清单证实，两被告未提出异议，予以认定。被告刘艳借款后未按约归还原告安义农商行借款，已构成违约，应承担违约责任。被告刘艳向原告安义农商行借款323000元发生在与被告万建华婚姻关系存续期间，该借款应认定为两被告的夫妻共同债务，被告万建华应予共同偿还。被告万建华以其所有的坐落在龙津镇××路××楼产权证号安房权证龙津字第××号的房产为被告刘艳向原告安义农商行借款323000元提供抵押担保，该事实有原告安义农商行提供的《最高额抵押合同》及江西省安义县房产交易管理所出具的房屋他项权利证证实，两被告未提出异议，予以认定。原告安义农商行作为房屋他项权利人在被告刘艳不能清偿借款的情况下依法对上述房产享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘艳、万建华共同偿还原告江西安义农村商业银行股份有限公司借款本金人民币323000元及至2017年5月22日止的借款利息16883.85元，共计339883.85元。
二、被告刘艳、万建华自2017年5月23日起至还清款之日止以323000元为基数按双方约定的利率向原告江西安义农村商业银行股份有限公司支付利息。
上述款项于本判决生效之日起十日内履行。
三、原告江西安义农村商业银行股份有限公司对被告万建华所有的坐落在龙津镇文峰路蔚蓝嘉园D12号楼产权证号安房权证龙津字第××号的房产享有优先受偿权。
被告刘艳、万建华如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6226元，由被告刘艳、万建华共同负担，于上述给付时间一并给付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 付忠良
人民陪审员 喻前进
人民陪审员 喻德枝
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 徐梦雯