辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终9829号
上诉人（原审被告）：王华平，男，1965年6月20日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。
委托诉讼代理人:张颖，辽宁华禹律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王媛玥（王华平之女），女，1994年7月17日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。
被上诉人（原审原告）：贾素环，女，1939年10月22日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。
委托诉讼代理人：葛威，辽宁威旺律师事务所律师。
上诉人王华平因与被上诉人贾素环所有权确认纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院（2017）辽0111民初1428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月20日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。
王华平上诉请求：1.请求撤销原判；2.上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定事实错误，涉案房屋是上诉人的私有财产，不容侵犯，不存在借名买房事实；2.一审法院程序违法，遗漏诉讼当事人妻子任凤；3.不应适用简易程序独任审理。
贾素环辩称，同意一审判决，请求法院维持原判。
贾素环向一审法院起诉请求：1999年5月，为了解决家庭住房问题，贾素环配偶王进京（已于2000年6月23日死亡）及次子王华山与佟庆国夫妇就购买其有权处分的坐落于沈阳市苏家屯区百合一街6-1号XXX房屋事宜多次进行协商，最终双方议定总购房款金额为5万元，过户相关税费由王进京承担。1999年6月1日，王进京、王华山先向佟庆国夫妇交付人民币1.5万元定金，同年6月15日，王进京、王华山将购房款人民币3.5万元交付给佟庆国夫妇。因当时涉案房屋登记在师凤兰名下，佟庆国夫妇就买卖房屋契约交付给贾素环配偶王进京，表示虽然该契约卖主写的是师明杰，但真实买卖发生在师凤兰与佟庆国之间。为了报销取暖费，王进京将涉案房屋登记在王华平名下。贾素环认为，房屋买卖时房证及后来补办的土地证都由贾素环持有，房屋自购买后一直由贾素环实际占用、使用和支配，虽然房屋一直登记在王华平名下，但实际所有人是贾素环，王华平与王进京形成借名买房法律关系，王华平应履行合同义务，配合贾素环办理上述房屋相关手续，故贾素环诉至法院，一、请求确认其为坐落于沈阳市苏家屯区百合一街6-1号XXX房屋的共有权人；二、请求判令王华平协助贾素环将涉案房屋登记在贾素环名下。诉讼费由王华平负担。
一审法院认定事实：贾素环与王进京（2000年5月22日去世）系夫妻关系，王华平系二人长子。1999年5月26日，案外人师凤兰与王华平签订《买卖房屋契约》，契约载明案外人师凤兰为出卖人，王华平为买受人购买师凤兰所有的坐落于沈阳市金山小区113楼XXX号（暨苏家屯区百合一街6-1号XXX）房屋，房价为叁万柒仟伍佰元。佟庆国在该契约上“中介人”处签字按捺。1999年6月4日，沈阳市房产管理局下发涉案房屋房产证，载明房屋所有权人为王华平。2000年5月22日，王进京去世。2012年6月13日，涉案房屋完纳涉案房屋契税。庭审中，贾素环、王华平均认可涉案房屋系从佟庆国手中购买。王华平认可涉案房屋办理过户手续时系由王进京与王华山到房产局办理，其于1999年涉案房屋购买后入住至2000年王进京去世后搬离，并缴纳1999年至2010年采暖费以及其居住期间的水电等费用，其搬离后上述费用不再由其缴纳。
一审法院认为，在发生权属争议的情况下，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，涉案房屋基于原房屋所有权人师凤兰与王华平签订买卖房屋契约，房屋产权登记王华平名下，贾素环主张其为涉案房屋共有权人。因贾素环、王华平均认可涉案房屋系从案外人佟庆国处购买，故贾素环申请佟庆国出庭证实涉案房屋系王进京购买并支付房款；关于房屋的占有使用，综合贾素环提交其持有的房屋所有权证、土地使用权证以及证人证言证实涉案房屋购买后，由王进京、贾素环及其子女入住，并缴纳王华平居住期间之外的采暖费、水电等费用，可以认定涉案房屋购买后，贾素环对房屋进行了实际的占有、使用。综上，鉴于王进京与王华平的亲属关系，并综合全案案情，王进京在购买房屋后基于报销采暖费办理房屋产权证时将房屋所有权人落于王华平名下的情况具有高度的盖然性，王进京为诉争房屋的真正买受人。因贾素环与王进京系夫妻关系，涉案房屋系夫妻关系存续期间购买，无相关证据证明二人约定实行财产分别所有制或按份所有，故贾素环与王进京夫妻关系存续期间涉案房屋应系夫妻共有，又因王进京现已死亡，故贾素环要求王华平协助贾素环将涉案房屋登记在贾素环名下的诉讼请求，该院予以支持，但因王进京死亡后，涉案房屋未经析产继承，该房屋所有权中包括王进京继承人的继承份额，王华平协助贾素环将涉案房屋登记在贾素环名下后，就涉案房屋析产继承问题，相关权利人可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：一、坐落于沈阳市苏家屯区百合一街6-1号XXX房屋系贾素环与王进京夫妻关系存续期间共同共有。二、王华平协助贾素环将涉案房屋登记在贾素环名下。案件受理费5262元，减半收取，由王华平负担。
二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为,对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对不动产物权变动原因的法律事实审查，不应唯登记论，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，涉案房屋基于原房屋所有权人师凤兰与王华平签订《买卖房屋契约》，房屋产权登记王华平名下。首先，关于购房过程及购房款的支付问题。关于购房的过程，上诉人在庭审中起初陈述房屋的出卖方为师凤兰到后来认可出卖方为佟庆国的变化，可以说明上诉人对于购买房屋的经过是不清楚的，与之相反被上诉人陈述的购房过程是清晰的。因王华平、贾素环均认可涉案房屋系从案外人佟庆国处购买，故一审法院庭审经证人佟庆国出庭证实涉案房屋系王进京（与贾素环系夫妻关系）购买并支付房款，王进京的其他子女亦出庭证实案涉房屋购房款由王进京支付，而王华平并未提供相关证据证明其支付购房款的事实；第二，关于房屋的实际占有、使用的问题。结合贾素环提交其持有的房屋所有权证、土地使用权证以及一审庭审中的证人证言证实涉案房屋购买后，由王进京、贾素环及其子女入住，贾素环于1999年涉案房屋购买后入住案涉房屋，一直占有使用案涉房屋至今长达18年，而王华平自认其已于2000年搬出案涉房屋。综上，鉴于王进京与王华平的亲属关系，并综合全案案情，一审法院认定王进京为诉争房屋的真正买受人并无不当，本院予以确认。
因贾素环与王进京系夫妻关系，涉案房屋系夫妻关系存续期间购买，根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻存续期间所取得的财产，以夫妻共同所有为基本原则，因这种共有关系系基于法律产生，故涉案房屋应系贾素环与王进京夫妻共有。同时一审认为因王进京死亡后，涉案房屋未经析产继承，该房屋所有权中包括王进京继承人的继承份额，王华平协助贾素环将涉案房屋登记在贾素环名下后，就涉案房屋析产继承问题，赋予相关权利人另行主张继承的权利。故一审法院判决王华平应协助贾素环将涉案房屋登记在贾素环名下认定事实及适用法律正确，本院予以维持。
关于是否遗漏当事人问题。上诉人主张涉案房屋的共有权人为其妻子任凤，本案未将任凤列为当事人，属于遗漏当事人。如上节所述，上诉人主张其妻子任凤为涉案房屋的共有权人亦是基于夫妻关系存续期间购买房屋的事实，而本案是所有权确认纠纷，只需审查房屋的真实购买人，而任凤是否是该房屋的共有权人，是基于其与上诉人的夫妻关系，与本案谁是真实的购房人并无关系，故上诉人的该项主张，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5262元，由上诉人王华平负担。
本判决为终审判决。
审判长 史明箭
审判员 金 鑫
审判员 丁广昱
二〇一七年十月二十三日
书记员 桂 芸
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；