常州市金坛区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0482执异18号
异议人（案外人）冯留平。
申请执行人张惊雷。
被执行人张春跃，××。
被执行人陈青兰。
本院在执行张惊雷申请执行张春跃、陈青兰民间借贷纠纷一案中，冯留平于2016年8月31日向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人冯留平的执行异议称，2011年6月1日，异议人与张春跃签订了由异议人购买张春跃所有的坐落于某某新村7幢201室及某某新村7幢2号车库的协议。异议人已于2012年1月17日前付清购房款。由于张春跃不协助异议人办理过户，本人于2012年6月12日诉至法院，该案经调解，法院作出（2012）坛民初字第1204号民事调解书。调解书约定张春跃于2012年7月15日前协助原告冯留平办理坐落于某某新村7幢201室房屋的过户手续；于2012年12月31日前解除对坐落于金坛市经济开发区某某新村7幢2号面积为28.44平方米的车库查封，并协助原告冯留平办理该车库的过户手续。但张春跃没有履行生效调解书确定的义务，为此，本人向法院申请执行，某某新村7幢201室已于2012年8月过户给异议人，但某某新村7幢2号车库因被查封导致不能过户。关于某某新村7幢2号车库，异议人在法院查封该房屋前已签订合法有效的书面买卖协议，已交付给异议人并装修使用，异议人已支付全部购房款。由于张春跃拖延导致未及时办理过户，被法院查封。现请求法院解除对某某新村7幢2号车库的查封。
申请执行人张惊雷、被执行人张春跃、陈青兰未作出答辩。
本院查明，张惊雷与张春跃、陈青兰民间借贷纠纷一案，本院于2012年4月17日作出的（2012）坛民初字第00706号民事调解书已经发生法律效力。该调解书载明：张春跃、陈青兰同意返还张惊雷借款人民币20000元，此款于2012年11月30日前履行完毕；如张春跃、陈青兰不按上述约定的条款履行义务，则承担违约金人民币5000元，且张惊雷有权自张春跃、陈青兰违约之次日起申请强制执行张春跃、陈青兰未履行部分的全部款项及违约金5000元等。因张春跃、陈青兰未履行生效法律文书所确定的义务，张惊雷于2014年7月4日向本院申请执行。2016年8月22日，本院作出（2014）坛执字第01139号执行裁定书，裁定查封张春跃所有的坐落于某某新村7幢2号和7幢3号车库。
另查明，张惊雷与张金和、张春跃、陈青兰民间借贷纠纷一案，本院依据张惊雷的诉前保全申请，于2012年2月27日作出了(2012)坛民诉保字第36号民事裁定书及协助执行通知书，依法查封张春跃所有的坐落于某某新村7幢2号和7幢3车库。本院经审理，于2012年4月17日依法作出（2012）坛民初字第00705号民事调解书，该调解书已经发生法律效力。张惊雷于2014年7月4日向本院申请执行。该案在执行过程中，张惊雷向本院申请继续查封上述房产，本院遂于2014年7月22日作出的（2014）坛执字第1140号执行裁定书，裁定对某某新村7幢2号、7幢3车库进行查封。2015年8月25日，张惊雷向本院申请恢复执行。2015年10月13日，该案执行完毕。为此，本院于2016年8月29日作出裁定解除对某某新村7幢2号、7幢3车库的查封。
再查明，经人介绍，2011年6月1日，冯留平与张春跃签订协议1份，该协议约定：张春跃将其所有的坐落于某某新村7幢201室及7幢2号车库以69万元（其中住房作价548000元、车库作价142000元）出卖给冯留平所有；2011年6月1日付款50万元，剩余款19万元于2011年6月底前付清；过户费、物业费、管道气安装费用由冯留平负担等。协议签订当日冯留平向张春跃付款50万元。嗣后，冯留平分别于2011年6月22日至2012年1月17日分多次向张春跃付清了全部购房款。2011年夏季，张春跃将上述房产交付给冯留平，冯留平对车库进行了装修。2012年1月17日，张春跃在向冯留平出具的收条中注明购房款已经全部结清，不存在违约，房产证将于2012年4月前过户。因冯留平与张春跃房屋买卖合同纠纷，本院依据冯留平的诉前保全申请，于2012年5月11日依法作出(2012)坛民诉保字第88号民事裁定书，依法查封了张春跃所有的坐落于某某新村7幢201室及某某新村7幢2号车库的房产。2012年7月9日，本院对冯留平诉张春跃房屋买卖合同纠纷一案依法作出（2012）坛民初字第1204号民事调解书，其内容为：张春跃同意于2012年7月9日前还清某某新村7幢201室的银行贷款，于2012年7月15日前协助冯留平办理坐落于某某新村7幢201室房屋的过户手续；于2012年12月31日前解除查封坐落于某某新村7幢2号面积为28.44平方米的车库，并协助冯留平办理该车库的过户手续等。该民事调解书已发生法律效力。因张春跃未履行义务，冯留平向本院申请执行，要求将某某新村7幢201室房产过户至其名下，本院于2012年8月21日发出协助执行通知书为其办理了过户手续。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱执行债权中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中：1、异议人于2011年6月1日与被执行人签订了对某某新村7幢201室和某某新村7幢2号车库的书面房屋买卖合同，本院经审理及执行，已对其中某某新村7幢201室房产办理了过户，该房屋买卖合同属于买卖双方自愿，应当合法有效。2、2011年夏季，张春跃将上述房产交付给异议人，异议人对某某新村7幢2号车库进行了装修，而本院首次对某某新村7幢2号车库的查封的时间在2012年2月27日，并且作出查封的案件已经于2015年10月13日执行完毕，本案于2016年8月22日查封该车库。对此，可以认为在查封该车库之前，异议人已合法占有该车库。3、根据异议人提供的被执行人张春跃于2012年1月17日出具的收条及2012年7月14日本院开庭审理冯留平诉张春跃的笔录、民事调解书等证据材料，可以确认异议人在2012年1月17日已付清购房款，故本院查封该车库时，异议人已经付清了车库购房款。4、根据被执行人张春跃于2012年1月17日出具的收条中关于对异议人所购上述房产过户的承诺及之后异议人起诉被执行人张春跃要求办理房产过户的事实，可以认定并非因买受人（即异议人）自身原因未办理该车库的过户登记。综上所述，关于某某新村7幢2号车库，在本院查封之前，异议人已与被执行人签订了合法有效的书面买卖合同，异议人已合法占有该房产，已支付全部购房款，非因异议人冯留平自身原因未办理过户登记。异议人提出的执行异议理由成立，应当依法裁定中止对某某新村7幢2号车库的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零四条、第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
中止对坐落于常州市金坛区某某新村7幢2号车库的执行。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。
审 判 长 王先彪
审 判 员 张卫明
代理审判员 朱庆华
二〇一六年九月十三日
书 记 员 魏 静