山东省微山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0826民初2332号
原告：中国银行股份有限公司微山支行，住所地：微山县奎文路，组织机构代码：86616911-4。
负责人：赵海涛，行长。
委托诉讼代理人：刘胜振，山东开启律师事务所律师。
被告：满启真，女，1977年3月29日出生，汉族，户籍地：微山县，住微山县。
被告：王成，男，1979年1月8日出生，汉族，户籍地：微山县，住微山县。
被告：山东泛亚达融资担保有限公司（原山东泛亚达担保有限公司），住所地：济南市历下区经十路15982号海兰德大厦1201室。
法定代表人：马海波，董事长。
原告中国银行股份有限公司微山支行（以下简称微山中行）与被告满启真、王成、山东泛亚达融资担保有限公司（以下简称泛亚达公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告微山中行的委托诉讼代理人刘胜振，被告满启真到庭参加诉讼，被告王成、泛亚达公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告微山中行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告满启真、王成签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告满启真、王成提前偿还贷款本金49841.21元及利息、罚息257.31元（计算至2016年8月12日），之后的利息、罚息计算至贷款还清止；3、判令被告泛亚达公司承担连带保证责任；4、诉讼费、保全费、律师代理费等现实债权的费用由被告承担。事实和理由：2012年4月25日，原告与被告满启真、王成签订《个人一手住房贷款合同》，被告满启真、王成向原告贷款240000元，用于购买商品房一套，并以所购商品房设立贷款抵押担保。被告泛亚达公司所属的济宁分公司为该笔贷款提供连带责任保证，并签订了个人贷款保证合同，并出具了担保承诺函。原告依约发放了贷款240000元，贷款期限5年（60期），每月25号向原告支付每期本息。被告满启真、王成仅偿还部分贷款后，未再依约分期偿还贷款，现已逾期。现欠原告贷款本金49841.21元及利息、罚息257.31元。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求依法判决。
被告满启真辩称，贷款购房是事实，现无偿还能力。
被告王成、泛亚达公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告满启真、王成系夫妻关系。2012年4月25日，原告微山中行与被告满启真、王成签订了编号为：2012年微房贷字0075号的《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告满启真、王成向原告微山中行贷款240000元，借款用途为购买商品房，月利率为5.75‰；贷款期限自2012年4月25日至2017年4月25日；借款方式为贷款人受托支付方式；还款方式为按月等额本息还款方式，每月的25日支付本息。同日，经被告泛亚达公司书面授权，其下属机构山东泛亚达担保有限公司济宁分公司与原告微山中行签订了编号为：2012年微房保字0075号的《个人贷款保证合同》，该合同约定，由山东泛亚达担保有限公司济宁分公司为该笔贷款提供担保，保证方式为连带责任保证;保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；保证范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，其中包括律师费用。同时，该分公司又向微山中行出具了担保承诺函，明确了担保人的义务。2012年4月1日，被告满启真、王成以其共有的所购商品房设立贷款抵押担保，并出具了《共同债务人还款、抵押承诺书》。该房产位于微山县城后路北戚城街东文城时代住宅区23号楼1单元402室，房产证号：微山县房权证县城字第××号。2013年12月12日，该房产在微山县房地产管理处办理了房产抵押登记，他项权号：微山县房他证县城字第033**号。贷款合同签订的当日，原告微山中行依约将贷款240000元发放给被告满启真、王成。之后，被告满启真、王成仅偿还部分贷款，未再依约分期偿还贷款。截至2016年8月12日，被告满启真、王成欠原告微山中行借款本金49841.21元及利息257.31元。
另查明，山东泛亚达担保有限公司济宁分公司为山东泛亚达担保有限公司的分支机构。2014年6月10日，山东泛亚达担保有限公司变更为山东泛亚达融资担保有限公司，同年8月5日，山东泛亚达担保有限公司济宁分公司变更为山东泛亚达融资担保有限公司济宁分公司。因索要涉案借款未果，原告委托山东开启律师事务所代理本案，支付律师代理费4100元。
本院认为，原告微山中行与被告满启真、王成签订的《个人一手住房贷款合同》及与山东泛亚达担保有限公司济宁分公司签订的《个人贷款保证合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告满启真、王成为购买商品房向原告微山支行贷款，原告微山中行向被告满启真、王成发放贷款后，被告满启真、王成未依合同约定履行按月等额本息还款的义务，已构成违约，应当承担相应的民事责任。由于被告满启真、王成不履行主要债务，致使原告微山中行不能按时收取到期本息，应当解除该贷款合同，原告微中行有权提前收回贷款。山东泛亚达担保有限公司济宁分公司虽是被告泛亚达公司的分支机构，但经被告泛亚达公司书面授权的，可以在授权范围内提供保证。山东泛亚达担保有限公司济宁分公司不具有法人资格，并非独立的民事主体，不能独立对外承担民事责任，其从事的民事行为应由被告泛亚达公司承担。故被告泛亚达公司对山东泛亚达担保有限公司济宁分公司的担保行为应当承担保证责任。因双方约定实现债权的费用包括律师费用，原告微山中行为索要涉案借款支付律师代理费4100元，被告满启真、王成、泛亚达公司依约应当支付该项费用。被告王成、泛亚达公司未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。
综上所述，原告微山中行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司微山支行与被告满启真、王成签订的2012年微房贷字0075号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告满启真、王成于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司微山支行借款本金49841.21元及利息257.31元（利息计算至2016年8月12日，之后利息按合同约定支付至本判决确定的履行期限届满之日）；
三、被告满启真、王成届期不履行上述借款本息，原告中国银行股份有限公司微山支行对被告满启真、王成抵押的房产（微山县房权证县城字第××号）在依法拍卖、变卖所取得的价款享有优先受偿权；
四、被告满启真、王成于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司微山支行律师代理费4100元；
五、被告山东泛亚达融资担保有限公司对原告中国银行股份有限公司微山支行实现微山县房权证县城字第××号房屋抵押权后不能清偿的本判决第二项、第四项的剩余部分承担连带清偿责任；被告山东泛亚达融资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告满启真、王成追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1052元，财产保全费620元，由被告满启真、王成、山东泛亚达融资担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 刘德远
审 判 员 陈佳亿
人民陪审员 王延河
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 郝允珊