河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）管民二初字第65号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行。
负责人吕周谦，行长。
委托代理人刘筱丹，女，该行职工。
被告原峥嵘，男，1967年7月24日出生。
被告李红云，被告原峥嵘之妻子，1971年6月26日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行（以下简称邮政银行郑州分行）诉被告原峥嵘、李红云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告负责人的委托代理人刘筱丹到庭参加诉讼，被告原峥嵘、李红云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月17日，原告与被告签订了个人额度借款合同。合同约定原告确定被告的借款额度为55万元，借款额度存续期限为156个月，自2013年6月17日至2026年6月17日。同时，原告与被告签订了个人最高额担保合同，约定：被告以其名下的位于郑州市金水区红专路128号6号楼5单元29号的房产为原告依据主合同形成的债权提供抵押。2013年7月3日，原告依据被告提交的《个人额度借款支用单》向被告发放贷款55万元整，贷款期限为120个月，自2013年7月3日至2023年7月3日，年利率为8.515%，还款方式为等额本息。如逾期还款按借款利率的1.5倍计算罚息。贷款发放后，被告没有按期还款。根据合同约定，原告有权要求被告偿还借款本金、利息和罚息，有权对抵押物享有优先受偿权。故原告诉至法院，请求判令：1、被告原峥嵘、李红云偿还原告截至2014年11月11日的借款本金510368.59元、利息及罚息20749.41元（合计531118元），及2014年11月12日至实际还款之日的利息及罚息；2、原告对位于郑州金水区红专路128号6号楼5单元29号的房产享有优先受偿权；3、二被告承担诉讼费用。
被告原峥嵘、李红云缺席，无辩称意见。
经审理查明，2013年6月17日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行（贷款人）与被告原峥嵘（借款人）签订个人额度借款合同一份，约定：借款人可以在550000元的额度内借款，借款用途为个人综合消费或个人信用消费；借款额度存续期限为156个月，自2013年6月17日至2026年6月17日；单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率，利率浮动比例由贷款人确定、经借款人认可后，由双方在《借款支用单》中约定；单笔贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按《借款支用单》约定利率浮动比例，重新确定贷款利率，单笔贷款发放后遇基准利率调整，若贷款期限在一年以下，执行《借款支用单》中约定的利率，不分段计息；若贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及《借款支用单》约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为上述贷款利率的1.5倍，对借款人不能按时支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后按本合同约定的罚息利率计收复利，如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利；额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，贷款人有权提前收回贷款；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息。同日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行与被告原峥嵘签订个人最高额担保合同一份，约定：被告原峥嵘自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于郑州市金水区红专路128号院6号楼5单元29号的房产，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。
2013年6月26日，被告原峥嵘将其所有的位于郑州市金水区红专路128号院6号楼5单元29号的房产抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行，并办理抵押登记。2013年7月3日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行向被告原峥嵘发放贷款550000元。同日，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行与被告签订中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单一份，约定支用借款金额为550000元，借款期限为120个月，借款用途装修，还款方式为等额本息还款法；年利率为在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。截止2014年11月11日，被告原峥嵘累计逾期8次，贷款剩余本金为510368.59元，剩余应还利息及罚息20749.41元，本息合计531118元。
另查明，原告出具的证明载明：“中国邮政储蓄银行郑州市区所辖支行的诉讼案件统一由中国邮政储蓄银行郑州市分行处理（包括起诉、应诉、执行等事宜），由此产生的权利义务由中国邮政储蓄银行郑州市分行承担。”
以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行与原峥嵘签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告出具的证明载明：“中国邮政储蓄银行郑州市区所辖支行的诉讼案件统一由中国邮政储蓄银行郑州市分行处理（包括起诉、应诉、执行等事宜），由此产生的权利义务由中国邮政储蓄银行郑州市分行承担。”原告作为中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行的上一级机构，有权向被告起诉主张还款。被告原峥嵘累计逾期8次，按照合同约定，原告有权提前收回贷款。故原告要求被告原峥嵘偿还截至2014年11月11日的借款本金510368.59元、利息及罚息20749.41元及自2014年11月12日至实际还款之日的利息及罚息的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院应予支持。被告李红云作为被告原峥嵘之妻子，应当与被告原峥嵘共同偿还上述债务。原告对被告原峥嵘位于郑州市金水区红专路128号院6号楼5单元29号的房产具有抵押权，故原告对抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律之规定，判决如下：
一、被告原峥嵘、李红云于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行借款本金510368.59元、利息和罚息20749.41元及自2014年11月12日起至被告原峥嵘、李红云实际还款之日止的利息和罚息（按照个人额度借款合同及中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单约定的利息、罚息利率标准计算）。
二、被告原峥嵘、李红云不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行有权对被告原峥嵘名下的位于郑州市金水区红专路128号院6号楼5单元29号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9111元、公告费260元，由被告原峥嵘、李红云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张延恒
人民陪审员 弓爱婷
人民陪审员 田 玲
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 王国栋
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