贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0602民初778号
原告谭云，男，1976年4月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
委托代理人ＸＸ，贵州锦江河律师事务所律师，授权范围为一般授权。
委托代理人唐超，男，1981年9月20日出生，苗族，住贵州省铜仁市碧江区。授权范围为特别授权。
被告贵州省铜仁市达成房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省铜仁市碧江区民主路33号附3号。
法定代表人姚国生，该公司总经理。
本院于2016年3月28日立案受理了原告谭云诉被告贵州省铜仁市达成房地产开发有限责任公司（以下简称达成公司）商品房预售合同纠纷一案，依法由代理审判员帅清清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭云的委托代理人唐超、ＸＸ以及被告达成公司法定代表人姚国生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭云诉称：2008年3月，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的清水景苑B幢（座）负一层一号门面，面积45平方米。合同签订后，原告一次性付清了全部购房款人民币117000元。但合同签订至今被告仍未交房。期间，原告多次找到被告要求交房，被告负责人以该门面未修建好或该门面不存在等理由忽悠原告。2015年3月，原告起诉被告，（2015）碧民初字第352号民事判决书判决被告继续履行其与原告于2008年3月27日签订的《商品房买卖合同》，被告每日按照已付购房款人民币117000元的万分之二给付原告违约金。事实上，该门面已经建好，被告拒不交房的行为严重侵害了原告的合法权益。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求：1、判令被告立即将位于铜仁市碧江区清水景苑B幢（座）负一层一号门面（面积45㎡）交付给原告；2、判令被告立即给该门面办理房产证等相关权属证件，相关费用由被告支付；3、本案诉讼费用由被告承担。
在举证期限内，原告谭云提交并出示的证据材料有：
1、《商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告所签订的合同已经生效及合同内容，合同原件已在上一次起诉时交给法院。
2、收款收据一张，拟证明原告已经向被告支付全部购房款人民币117000元，收据原件已在上一次起诉时交给法院。
3、（2015）碧民初字第352号民事判决书一份，拟证明铜仁市碧江区人民法院判决被告继续履行合同，但判决未确认争议门面的存在及具体位置，判决书原件已交给铜仁市碧江区人民法院执行局。
4、证明一份，拟证明本案争议门面已在房产部门备案登记。
被告达成公司辩称：原、被告之间签订合同的时候，房子还未修，是根据图纸来确定本案房子的。因为时间久了，而且这个房子在拆迁的时候，就已经补给拆迁户了。大概在2009年、2010年，罗莲凤向铜仁市碧江区人民法院起诉我公司，要求我公司交房，法院通过缺席判决把房子判给了罗莲凤。现在已经没有房子可交给原告了，我公司也无法交房了。现在，我方愿意按照合同约定，将钱退还给原告。
被告达成公司在举证期限内未提交证据材料。
本案在审理过程中，为查明涉案房产的备案登记情况，本院依职权调取了如下证据材料：
1、铜仁市房地产交易管理所于2016年6月3日出具的《交易查询结果》一份，载明被告达成公司开发的清水景苑B幢-1-1号门面没有登记备案信息；
2、铜仁市中级人民法院（2010）铜中民初字第27号民事判决书、（2012）铜中执字第13-1号民事裁定书、（2012）铜中执字第13-1号送达回证各一份。证明涉案争议房屋已被铜仁市中级人民法院依法查封。
证据的分析与认定：对原告提交的1号证据，被告对其真实性没有意见，但认为房屋已经无法交付给原告；对原告的2号证据，被告认可确实收到原告支付的人民币117000元购房款；对原告提交的3号证据，被告对该判决书无异议，表示对该判决被告未上诉，该判决已在执行当中；表示现在已经没有可供执行的房屋了；对原告提交的4号证据，被告对该证据的真实性无异议，但认为该证据只能证明被告公司向房产部门提供了楼盘表，但未将本案的房屋进行备案。本院认为，原告提交的1-3号证据客观真实，能够证明案件事实，故本院对原告提交的1号-3号证据均予以认定。对原告出示的4号证据《证明》，本院认为，该证明的内容只能证明该房屋的存在，不能证明该房屋已经在房产部门备案登记。故，对原告的4号证据，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定，对证明目的不予认定。对本院依职权调取的证据材料，原、被告均表示无异议。该证据能证明本案案件事实，本院予以认定。
经审理查明：2008年3月27日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告谭云购买被告开发建设的位于铜仁市碧江区清水大道清水景苑B幢（座）-1层1号门面，建筑面积为45平方米，单价为人民币2600元/平方米，购房总款为人民币117000元；付款方式为一次性付款。同时，合同约定出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。双方合同第八条未约定房屋交付时间。合同签订当日，原告谭云向被告一次性支付了全部购房款人民币117000元。2015年3月2日，原告谭云向本院起诉，请求继续履行与被告达成公司签订的本案《商品房买卖合同》，并判令被告达成公司支付逾期交房的违约金。在该案中，原告谭云未主张被告达成公司交付所购讼争房屋，经本院向其释明，谭云坚持表示不增加要求被告交付讼争房屋的诉讼请求。本院遂于2015年9月24日作出（2015）碧民初字第352号民事判决书，判决被告达成公司继续履行其与原告谭云于2008年3月27日签订的《商品房买卖合同》，并由被告每日按照已付购房款人民币117000元的万分之二给付原告违约金（违约金的计算期间自2015年3月3日起至实际交付之日止）。该判决已发生法律效力。
另查明，本案争议房屋即坐落于铜仁市碧江区清水大道清水景苑B幢-1层1号门面在房产部门未有备案登记信息。B幢-1层1号门面在被告达成公司提供给房产部门的楼盘表上显示的面积为207.7平方米，B幢-1层2号门面在楼盘表上显示的面积为56.28平方米。
还查明，本案争议房屋即清水景苑B幢-1层1号门面已被铜仁市中级人民法院依法查封。
上述事实，有原告的诉称、被告的辩称，原告提交的证据材料、本院依职权调取的证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告双方于2008年3月27日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属合法有效。本案中，原告要求被告交付房屋，被告辩称房屋已无法交付，愿意按照合同约定退还原告购房款。通过本院向铜仁市房地产交易管理处及铜仁市中级人民法院调取的材料，可以明确本案争议房屋在房产部门未有备案登记信息，该房产已被铜仁市中级人民法院查封。同时，被告开发的位于铜仁市碧江区清水大道清水景苑B幢-1层1号门面在房产部门登记的面积为207.7平方米，B幢-1层2号门面的面积为56.28平方米，但双方合同约定的房屋面积为45平方米，两者均相差甚大。原告称对争议门面的确定不能拘泥于编号。原告认为清水景苑B幢-1层只有2个门面，207.7平方米的门面与本案无关，56.28平方米的门面才是原告与被告合同签订后建成的相应门面。本院认为，原告提供的证据不足以证明其房屋的具体位置以及双方合同约定的B幢-1层1号门面即为房产部门登记的B幢-1层1号门面或者B幢-1层2号门面。本案经本院向原告释明，告知其可变更诉讼请求，寻求其他救济途径予以解决。原告表示坚持要求被告立即交付清水景苑B幢-1层1号门面并办理产权手续。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”以及最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款的规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。……”故，对原告请求判令被告立即将清水景苑B幢-1层1号门面交付给原告，并办理该门面房产证等相关权属证件的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：
驳回原告谭云的诉讼请求。
案件受理费减半收取人民币1300元，由原告谭云承担。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
代理审判员 帅清清
二〇一六年七月二十二日
代理书记员 冉茂付