湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初1554号
原告：段豪志，男，1984年1月21日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：株洲市润发置业有限公司，住所地：攸县联星街道永佳社区进站路铁路小区1栋201号
法定代表人：刘运生。
委托诉讼代理人：黄基望，湖南华安律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告段豪志与被告株洲市润发置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段豪志及被告株洲市润发置业有限公司的委托诉讼代理人黄基望均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告段豪志向本院提出诉讼请求：1、判令被告株洲市润发置业有限公司为原告办理按合同约定规划用途的土地使用权证；2、判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金22800元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年6月12日，原告与被告签订房屋买卖合同，原告购买被告开发的圣雅园小区15栋102房，由原告一次性支付460000元，首付款及房屋维修金15200元，代办收费40650元，余款为银行按揭。直至2014年6月，被告才将原告购买房屋的钥匙交给原告，双方在合同中约定，原告接房一年内，被告应当为原告办理好房屋权属证书，但被告方一直未为原告办理国有土地使用权证，也未向有关部门缴纳购房契税及资料。根据合同约定，被告应当向原告缴纳已付房款3%的违约金。
被告株洲市润发置业有限公司辩称，1、被告已于2014年6月30日为被告办理了房屋所有权证，根据合同约定被告的义务仅系为原告办理房屋所有权证，不包括土地使用权证；2、不动产权证未予办好，系政府政策影响，被告方已经提交了全部的办证资料，未能办理好非被告方的原因。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告的证据1、商品房买卖合同1份，拟证明原、被告之间买卖关系成立，双方就房屋规划用途及违约责任进行了详细约定；证据2、销售不动产统一发票1份，拟证明签订合同后，原告依约交付购房款，银行的相关手续已经办理的事实；证据3、收款凭证1份，拟证明原告交了税费和代办产权费用40650元；证据4、攸县不动产信息查询证明1份，拟证明被告代办的房产证信息与合同不符；证据5、住宅使用说明书、住宅质量保证书各1份，拟证明原告于2014年6月5日收房的事实。
被告株洲市润发置业有限公司对原告的证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，认为根据合同第十三条的约定，被告已经履行了办理房屋权属登记的义务；对证据2无异议；3、对证据3的真实性无异议，对关联性及证明目的有异议，认为与被告方无关；对证据4的真实性无异议，对证明目的有异议，该份证据可以证明被告已经为原告办理了房屋权属登记的事实；对证据5的真实性无异议，对证明目的有异议，该份证据系由被告方出具，实际收房是2014年6月8日。
被告株洲市润发置业有限公司的证据1、商品房买卖合同1份，拟证明被告的义务系为原告办理房屋所有权证，不包括土地使用权证；2、业主交房签约资料物业收费发票1份，拟证明原告实际接房时间为2014年6月8日；3、攸房权证城关镇字第××号房屋所有权证1份，拟证明2014年6月26日被告已经为原告办理产权证的事实；4、攸证告（2016）8号文件1份，拟证明受政府不动产政策影响原告房屋不动产权证正在办理中，被告没有过错的事实；5、攸县不动产登记中心及中国银行股份有限公司攸县支行出具的证明各1份，拟证明原告未能办理不动产权证书系政策原因，与被告无关的事实。
原告段豪志对被告的证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，房屋产权登记应该包括房产证及土地使用证；对证据2的真实性无异议，接房时间由法院认定；对证据3系印件，我方认为该产权证书跟本案无关；对证据4的真实性有异议，没有加盖公章，公告的时间与原告办理权属证书的时间不符，且与本案无关；对证据5的真实性没有异议，但对证明目的有异议，实行一证化登记的时间为2016年9月，与本案无关。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告的证据1、2、3、5及被告的证据1、2、3，符合证据的有效要件，且能证明本案的基本事实，在本案中应当作为证据采用；原告的证据4及被告的证据4、5，本院对其真实性予以认可，对其证明目的，应结合本案其它证据予以综合认定。
本院经审理认定事实如下：2011年6月12日，原告段豪志及其妻子刘素理与被告株洲市润发置业有限公司签订了编号为GF-2000-0171号商品房买卖合同，双方约定：第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第15栋第12号房的第一层至五层，共五层。该商品房的用途为住宅，属砖混结构，建筑层数地上五层。第四条：房屋面积与价款。该商品房建筑面积共311.7平方米，总金额柒拾陆万元整（此款不包含代收、代办费用和银行按揭费用）…第十三条：关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并在房屋交付给买受人后一年内办理好房屋权属登记将相应证书交付买受人。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。
2011年6月15日，原告段豪志向被告交纳了首付款46万元并办理了银行按揭手续，共计支付了被告株洲市润发置业有限公司购房款76万元。
2014年6月8日，原告对其所购买的15-102号进行交房验收。经验收确认，该物业符合《商品房买卖合同》和《装饰、设备标准》的约定，原告接收了上述房屋。
2014年6月27日，被告为原告办理了房屋所有权证书，后一直未为原告办理土地使用权证，以致成诉。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为：原、被告在《商品房买卖合同》中约定的房地产权属证书仅指房屋所有权证还是房屋所有权证与国有土地使用权证两证。现就本案争议焦点具体分析如下：
原、被告于2011年6月12日签订的《商品房买卖合同》，双方对该协议书的内容均无异议，该合同第十三条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并在房屋交付给买受人后一年内办理好房屋权属登记将相应证书交付买受人…”。原告认为该房屋权属登记应当包括房屋所有权证及国有土地使用证，被告仅为原告办理了房屋所有权证，系违约，应当承担违约责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，由于合同约定的“房屋权属证书”未明确是《房屋所有权证》，故本院认定双方当事人约定的“在房屋交付给买受人后一年内办理好房屋权属登记将相应证书交付买受人”中的“房屋权属登记”应当包括《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。被告在签订合同后，于2014年6月27日为原告办理了房屋所有权证，但未能办理国有土地使用证。被告认为其未能办理国有土地使用证系由于政策因素，根据攸政告[2016]8号攸县人民政府关于实施不动产统一登记的公告第三条“新的不动产权属证书启用后，攸县不动产登记中心依法颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，原各类不动产权属证书停止发放。根据“不变不换”的原则，在不动产统一登记前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。在依法办理变更登记、转移登记等业务时，逐步更换为新的不动产权属证书”。本院认为，该文件系2016年8月23日公布，原告在2014年6月8日受领房屋，被告应当在2015年6月7日前为原告办理好房屋权属证书，故对于被告的该项答辩意见，本院不予采纳。原告提出“被告应当为原告办理按合同约定规划用途的土地使用权证”的诉讼请求，因攸县不动产登记中心依法办理《不动产权证书》和《不动产登记证明》，原各类不动产权属证书停止发放，故被告应当为原告办理《不动产权证书》，对于权属证书的规划用途，因被告尚未办理相关权属证书，在本案中不予处理。被告未能按照合同约定在房屋交付给买受人后一年内办理房屋权属登记将相应证书交付买受人，应当按照合同约定承担相应的违约责任，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定“…买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金”。原告共计向被告支付了76万元的购房款，故被告应当向原告支付违约金的数额为22800元。故原告提出“被告支付逾期办理房屋不动产权证书违约金22800元”的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告株洲市润发置业有限公司在本判决生效后30日内为原告段豪志办理其所购买的坐落于攸县城关镇永佳居委会火车站大门座身右侧102号房屋的《不动产权证书》；
二、被告株洲市润发置业有限公司在本判决生效后10日内支付原告段豪志逾期办理房屋权属证书的违约金22800元；
三、驳回原告段豪志的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费370元，减半收取185元，由被告株洲市润发置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
代理审判员 高方南
二〇一七年十月十六日
书 记 员 周 洁
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。