河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终7603号
上诉人（原审被告）郑州尚锦房地产开发有限公司，住所地郑州市。
法定代表人谢珊雅，董事长。
委托代理人范红光，公司员工。
被上诉人（原审原告）张香玲。
委托代理人陈利红，郑州市二七区大学路法律服务所法律工作者。
上诉人郑州尚锦房地产开发有限公司（以下简称尚锦公司）因与被上诉人张香玲房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初第2065号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。张香玲的委托代理人陈利红，尚锦公司的委托代理人范红光，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张香玲诉称：张香玲与尚锦公司于2010年5月5日签订一份房屋买卖合同，双方约�尚锦公司在商品房交付使用后360日内办理房屋产权手续，如张香玲在约定时间内得不到产权证书，尚锦公司则按房价款的1%向张香玲支付违约金。但是时至今日尚锦公司却迟迟没有按照合同约定履行义务，双方经多次协商未果，故张香玲诉至法院，请求依法判令尚锦公司赔偿张香玲违约金5320元；本案诉讼费用由尚锦公司承担。
尚锦公司辩称：双方约定的交房时间是2012年5月30日，尚锦公司实际交房时间为2012年6月2日，根据交房时间看，张香玲的诉请已经过了诉讼时效。根据合同第十五条关于产权的约定，该条款仅仅是对时间进行了约定，并未约定办理产权证书的责任主体，也没有约定为尚锦公司的义务及违约责任，张香玲已经取得了房产证，不应再追究尚锦公司的违约责任。故请求驳回张香玲的诉请，本案诉讼费由张香玲承担。另张香玲缴纳房款逾期5天，张香玲应支付逾期金额175元。
原审法院经审理查明：2010年5月5日，张香玲与尚锦公司签订商品房买卖合同，约定张香玲以532070元价款购买尚锦公司开发的位于二七区大学路西、淮河路南5幢3单元6层南2号房屋一套。合同第八条约定，尚锦公司应当在2012年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该房屋经勘察、设计、建设、施工、监理五大参建主体联合验收合格后，并符合本合同约定的商品房交付张香玲使用。合同第十五条还约定，尚锦公司应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由尚锦公司提供的资料到产权登记机关备案，如因尚锦公司的责任，张香玲不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意张香玲不退房，尚锦公司按已付房价款的1%向张香玲支付违约金。如因张香玲手续不全等原因造成房产证不能按期办理的，�责任由张香玲承担。在合同的实际履行过程中，张香玲按照约定向尚锦公司交付全部购房款，尚锦公司于2012年6月2日向张香玲交付房屋。后双方因房屋的产权办理问题发生纠纷，张香玲诉至法院。
原审法院另查明：1.尚锦公司未在法定期限内向法院提交证据证明其在房屋交付张香玲后360日内持办理权属登记需由尚锦公司提供的资料到房屋管理机关备案。2.张香玲在本案中购买的房屋已于2014年4月16日办理房屋所有权登记，登记房权证号为：郑房权证字第××号。
原审法院认为：双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应为有效，双方应当本着诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行各自的义务。该合同的实际履行中，张香玲按照合同的约定向尚锦公司支付全部房款，已履行合同约定的义务。作�商品房的出售方，尚锦公司到房屋管理机关办理房屋备案登记手续并协助购房方办理房产证是其销售房屋应尽的附随义务。尚锦公司于2012年6月2日向张香玲迟延交付房屋，违反了“2012年5月30日前交付房屋”的合同约定义务。尚锦公司辩称其已在合同约定的期间内向房管局进行了备案登记，但庭审中并未出示证据证明其观点，本案其他证据也无法加以证明，经本院催告后，尚锦公司也未到房管局对房屋备案登记的时间进行查询核实，故尚锦公司应承担相应的法律责任。尚锦公司辩称张香玲的起诉已经超过了二年诉讼时效并丧失了胜诉权，但未出示证据加以证明。本案的诉讼时效应从张香玲知道或应当知道尚锦公司迟延办理登记备案之日起算，尚锦公司未向张香玲出示其备案登记手续，其他证据也无法显示张香玲已知道或应当知道迟延办理登记本案的具体时间，故对�锦公司关于“张香玲的起诉已经超过了二年诉讼时效并丧失了胜诉权的意见，不予采信。根据合同第十五条的约定，尚锦公司应按已付房价款532070元1%的数额向张香玲支付违约金。故张香玲要求尚锦公司支付迟延办理房屋产权登记违约金5320.70元的诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于尚锦公司称张香玲因逾期缴纳房款应支付违约金175元，尚锦公司在本案中并未提起反诉，故本案不予处理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：郑州尚锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向张香玲支付迟延办理房屋产权登记违约金5320.70元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务�应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由尚锦公司承担。
尚锦公司不服一审判决向本院上诉称：一、双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间是2012年5月30日前，而尚锦公司实际交房时间为2012年6月2日。根据合同的约定：“尚锦公司应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由尚锦公司提供的资料到产权登记机关备案”。即尚锦公司应当在2013年5月27日完成备案，张香玲应当最迟在2013年5月27日前起诉。因此，张香玲的起诉已经超过诉讼时效，应当予以驳回。二、《商品房买卖合同》仅约定了办理权属备案的期限，并没有约定未办理产权登记备案的违约责任。张香玲既然已经取得了房产证，就不应当再要求尚锦公司承担未办理产权登记备案的违约责任。三、《商品房买卖合同》未明确约定办理产权证书的主体方，也没有约定由尚锦公司承担办理产权证的义务及办理期限。张香玲也可自行办理。在此情况下，要求尚锦公司承担办理产权证违约责任没有任何法律依据。四、房屋产权登记备案与办理房地产权证书是两个不同的概念，因此尚锦公司不应承担办理权属登记的违约责任。五、张香玲存在逾期付款的情况，应承担逾期付款违约金175元。若支持张香玲的诉讼请求，则逾期付款违约金应当予以抵销。请求驳回张香玲的诉讼请求。
张香玲答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：尚锦公司与张香玲签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的�料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的，双方同意按下列第三项处理（买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金）。尚锦公司将房屋交付张香玲，但尚锦公司并未按约定期限，将办理权属登记需提交的资料提供到产权登记机关备案，并为张香玲办理预告登记，致使张香玲不能在规定的期限内取得房屋产权证书，尚锦公司的行为已属违约，应承担违约责任。尚锦公司没有提供足够的证据证明张香玲知道尚锦公司迟延办理登记备案已超过两年。尚锦公司关于抵销的请求，因其未提出反诉，且一审未予审理，尚锦公司可另行主张。综上，尚锦公司的上诉请求和理由，证据不足，不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人�共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由郑州尚锦房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 宁 宇
审判员 张永军
审判员 杨成国
二〇一六年七月二十五日
书记员 李 冉