福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）元民初字第2278号
原告福建省工业设备安装有限公司。
法定代表人张掀才，董事长。
委托代理人林莉莉，福建枫桦律师事务所律师。
被告庄国平，男，48岁，汉族。
委托代理人施英，女，42岁，汉族，与被告庄国平系夫妻关系。
原告福建省工业设备安装有限公司（以下简称省安公司）与被告庄国平租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后，依法由组成合议庭公开开庭进行了审理。原告省安公司的委托代理人林莉莉、被告庄国平及其委托代理人施英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告省安公司诉称，被告为原告下属子公司职工时，原告将其出资自建的权属房屋三明市三元区建安路1号1幢204室、205室房屋出租给被告居住。2006年11月，被告的劳动合同期限届满，原告依法终止双方劳动合同，但被告仍承租该房屋。2007年1月9日，双方签订《住房房屋租赁合同》，约定：租期从2007年1月9日至2007年12月31日；每月租金18.6元，租金于每月5个工作日内支付；未经原告书面同意，将房屋转借、转租、他人使用的或拖欠房租或各项应交费用达二个月的，原告有权终止合同，收回房屋。合同到期后，双方未续签租赁合同。2012年6月，原告根据福建省物价局《福建省公共租赁住房租金管理暂行办法》及原告（2012）57号《公司房产管理实施细则》，将被告租赁房屋租金调整为每月105.8元，并通知被告“无正当理由累计3个月以上未缴交租金，承租人将所承租的公共租赁转借、转租、调整、改变用途等，应当退回租赁住房，逾期未退出的，自应当退出之日起，租金按标准的3倍收取。”后经核查，发现被告将租赁房屋交给第三人占有使用，原告通知被告于2012年7月30日前腾房并交还租赁房屋。但被告置之不理，并于2012年8月至今拒绝支付各项费用。故诉至法院要求判令：1、被告立即腾空并交还租赁房屋（三明市三元区建安路1号1幢204室、205室）；2、被告向原告支付2013年10月1日至2014年9月30日房屋租金3808.8元；3、判令被告向原告支付自2012年10月1日至2014年9月30日的水费、电费、卫生费1969.2元。之后房屋租金、水费、电费、卫生费计算至腾房之日止；4、本案诉讼费由被告承担。
被告庄国平辩称，一、原告认为答辩人将房屋交付给第三人占有使用，证据不足。事实是其与妻子经常外出工作，家中孩子由其妻的娘家人照料，原告认为其将房屋交付给第三人占有使用，无证据证明；二、答辩人只应按照调整后每月105.80元的租金支付，不应支付3倍租金。理由系原告以其房屋交付给第三人占有使用为由提高租金，侵犯职工的合法权益。综上应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，三明市三元区建安路1号1幢204室、205室的房屋所有权人为原告省安公司。被告庄国平为原告下属三明市省安工程技术劳务有限公司的职工，2005年12月1日被告与原告续签壹年期限的劳动合同，合同期限至2006年11月30日止。被告的劳动合同期限届满，原告终止了双方的劳动合同。2007年1月9日，原告省安公司作为甲方与被告庄国平作为乙方签订《住房房屋租赁合同》，约定：甲方出租的房屋位于三明市建安路1号1幢204室、205室，面积为44.1平方米，租期期限为壹年，自2007年1月9日至2007年12月31日止；乙方承租该房屋用于本合同签约人及家属、子女居住；每月租金为18.6元，租金于每月5个工作日内支付。双方还约定违约责任，乙方未经甲方书面同意，将房屋或附属设施转租、转借给他人使用的；拖欠房租或各项应交费用达二个月的，甲方有权即时终止合同，收回该房屋等。2007年1月至2012年5月，被告每月向原告缴纳房屋租金等各项费用，2012年6月原告将房屋租金调整为每平方米2.4元，被告庄国平自2012年6月、7月每月向原告缴纳租金105.8元、卫生费16元及水、电费。2012年6月14日，原告省安公司三明综合管理处向被告庄国平发出退房通知书，内容：经我管理处核实，您符合承租人将所承租的公共租赁住房转借、转租、调换或者以改变用途的情节，要求您于2012年7月30日前办理退房手续。被告自2012年8月至今拒绝支付房屋租金、水费、电费及卫生费，双方为此产生纠纷，原告遂诉至本院。
另查明，被告庄国平购置位于三明市三元区新市中路176号29幢503室商品房一套。
上述事实，有原告提交明房权证字第0089**号房屋所有权证、《住房房屋租赁合同》、《关于终止庄国平通知劳动合同的决定》、退还通知书及《三明市区房产登记情况证明》等书证复印件及庭审笔录相印证，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《住房房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，属有效合同，合同当事人双方应按照合同约定行使权利和履行义务。租赁期限届满后，被告继续租赁使用本案争议的房屋，随后双方间事实上形成了不定期的房屋租赁合同关系，原告以书面的方式通知被告腾空本案房屋，通知到达之日，不定期的租赁合同关系终止履行，现被告拒不腾房，其行为侵害原告的合法财产权益。为此，原告诉请要求判令被告腾空和返还位于三明市三元区建安路1号1幢204室、205室的诉讼请求，符合物权法和合同法的规定，此请求本院予以支持。原告主张被告庄国平将租赁房屋出租给第三人违反了《公司房产管理实施细则》规定，被告应支付3倍租金的请求，因原告未提供相印的证据证实，故原告的该项主张不予支持，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定，被告应按照交易习惯每月向原告缴纳房屋租金105.8元，被告庄国平自2012年8月至今拖欠原告租金，现原告主张被告缴纳租金自2013年10月1日至腾房之日止，未违反法律规定，故原告的该项主张本院予以支持；对于原告主张被告庄国平支付自2012年10月1日至腾房之日止拖欠的卫生费、水费及电费的请求，因被告于2007年1月至2012年7月每月向原告支付卫生费16元，被告已认可，故原告主张被告支付每月卫生费16元的请求，本院予以支持；而关于被告应支付给原告拖欠水费及电费的请求，原告仅提供住户房租、水电收费台账，该台账未有相关部门的票据证实，故原告要求被告支付水费及电费的请求证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十一条之规定，判决如下：
一、被告庄国平应于本判决生效后三十日内将三明市三元区建安路1号1幢204、205室腾空并交还原告福建省工业设备安装有限公司。
二、被告庄国平应每月支付给原告福建省工业设备安装有限公司房屋租金105.8元（自2013年10月1日至腾房之日止）。
三、被告庄国平应每月支付给原告福建省工业设备安装有限公司卫生费16元（自2012年10月1日至腾房之日止）。
四、驳回原告福建省工业设备安装有限公司要求被告庄国平支付水费及电费的诉讼请求。
五、驳回原告福建省工业设备安装有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，由原告福建省工业设备安装有限公司负担50元，被告庄国平负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 余明丽
审 判 员 缪建林
人民陪审员 张 燕
二〇一五年三月九日
书 记 员 廖明航
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。