江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第00845号
原告交通银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市枫林路38号。
负责人秦晓燕，该行行长。
委托代理人沈逸，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人田磊，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告江苏信迈电子科技发展有限公司，住所地江苏省常熟市东南开发区新安江路。
法定代表人李明。
被告苏州自由豫人贸易有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇上海西路68号。
法定代表人李恒。
被告李明。
被告张悦。
被告李恒。
原告交通银行股份有限公司�熟分行诉被告江苏信迈电子科技发展有限公司（以下简称信迈公司）、苏州自由豫人贸易有限公司（以下简称自由豫人公司）、李明、张悦、李恒金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理，依法组成合议庭，于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人田磊到庭参加诉讼。被告信迈公司、自由豫人公司、李明、张悦、李恒经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司常熟分行诉称：2012年11月22日，被告自由豫人与原告签订了《最高额抵押合同》1份，约定用其所有的太仓市城厢镇上海西路68号土地使用权、太仓市城厢镇上海西路68号2幢的房屋为被告信迈公司在2012年11月22日至2014年11月22日期间签订的全部主合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年11月22日，被告李明、张悦、李恒与原告签订了《最高额保证合同》，约定为被告信迈公司在2012年11月22日至2014年11月22日期间的全部主合同提供连带保证责任担保。2013年11月11日，被告信迈公司与原告签订了《小企业流动资金借款合同》向原告借款700万元，借款到期日为2014年5月10日。合同签订后原告依约发放了贷款本金700万元。借款到期后，被告信迈公司未能按时足额还款，其余被告也未履行担保义务。故起诉要求：1、被告信迈公司归还贷款本金700万元及计算至2014年6月3日的利息47150.08元，并支付自2014年6月4日起至判决确定的履行之日的逾期罚息；2、被告信迈公司支付律师费210260元；3、被告李明、张悦、李恒对被告信迈公司的上述债务承担连带保证责任；4、原告有权对被告自由豫人公司抵押的土地、房产经依法拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。
被告信迈公司、自由豫人公司、李明、张悦、李恒未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年11月22日，原告（抵押权人）与被告自由豫人公司（抵押人）签订编号为388720A3201200112007的《最高额抵押合同》1份，约定鉴于：抵押权人（债权人）已经或将要向信迈公司（以下简称“债务人”）提供一系列授信，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等授信对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押人为抵押权人与债务人在2012年11月22日至2014年11月22日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额为人民币2200万元；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保�费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。抵押物为被告自由豫人名下的太仓市城厢镇上海西路68号2幢房屋最高额抵押权登记为1597万元（太房他证城厢字第××号），于2012年11月23日办理抵押登记手续；太仓市城厢镇上海西路68号的太国用（2011）第522003081号土地证书项下宗地范围2187.9平方米土地使用权［太他项（2012）第1550号］，抵押金额为603万元，于2012年11月22日办理抵押登记手续。
2012年11月22日，原告（债权人）与被告李明、张悦、李恒（保证人）签订编号为388720A2201200116552的《最高额保证合同》1份，约定鉴于：债权人已经或将要向信迈公司（以下简称“债务人”提供一系列授信，为保障债权人债权的实现，保证人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等授信对债务人享有的债权设定最高额担保；保证人为债权人与债务人在2012年11月22�至2014年11月22日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；保证人担保的最高债权额为人民币2200万元；保证为连带责任保证；保证的范围包括各主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。
2013年11月11日，原告（贷款人）与被告信迈公司（借款人）签订编号为S388720M120130228513的《小企业流动资金借款合同》1份，约定被告信迈公司向原告借款700万元，期限不超过6个月，自首次放款日起计，到期日为2014年5月10日；利率为贷款实际发放日6个月以内（含6个月）基准利率上浮25%；每月的20日结息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2013年11月13日，原告按约向被告信迈公司发放贷款700万元，到期日为2014年5月10日。至2014年6月3日，被告信迈公司尚结欠原告借款本金700万元，利息47150.08元。为此，原告委托北京大成（苏州）律师事务所提起本案诉讼，产生律师费210260元。
以上事实，由原告提交的原、被告的营业执照复印件、身份证复印件、《最高额抵押合同》及相应的他项权证、《最高额保证合同》、《小企业流动资金借款合同》、借款凭证、放款信息、欠款明细、委托代理合同、律师费发票、支付凭证及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告信迈公司签订的�小企业流动资金借款合同》、原告与被告自由豫人公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告李明、张悦、李恒签订的《最高额保证合同》依法成立并生效。原告依约发放借款后，被告未能按约还款，应当承担相应的民事责任。原告要求被告信迈公司归还借款本金700万元及计算至2014年6月3日止的利息47150.08元，并支付自2014年6月4日起至生效判决确定的履行之日止按《小企业流动资金借款合同》约定计算利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费210260元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，数额不违反相关规定，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告信迈公司抵押的太仓市城厢镇上海西路68号2幢房屋及太仓市城厢镇上海西路68号的土地使用权所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告依法可�得优先受偿权，故本院对原告的该项诉讼请求，予以支持，但应以最高额为限。原告要求被告李明、张悦、李恒承担连带清偿责任的诉讼请求，因其与原告签订有《最高额保证合同》，故对原告的该项诉请，本院予以支持，但应以最高额为限。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证等权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏信迈电子科技发展有限公司归还原告交通银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币700万元及利息、罚息、复利［计算至2014年6月3日的利息、复利人民币47150.08元，自2014年6月4日起至实际付款日止按照《小企业流动资金借款合同》的约定计算利息、罚息、复利］。
二、被告江苏信迈电子科技发展有限公司支付原告交通银行股份有限公司常熟分行律师费人民币210260元。
上述第一、二项款项由被告被告江苏信迈电子科技发展有限公司于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
三、原告交通银行股份有限公司常熟分行要求以折价，或者以拍卖、变卖被告江苏信迈电子科技发展有限公司抵押的太仓市城厢镇上海西路68号2幢房屋（太房他证城厢字第××号）所得价款在最高额人民币1597万元范围内、太仓市城厢镇上海西路68号的土地使用权［太他项（2012）第1550号］所得价款在最高额人民币603�元范围内优先受偿本案债务。
四、被告李明、张悦、李恒对被告江苏信迈电子科技发展有限公司的上述债务在最高额人民币2200万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币62812元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币608.4元，合计诉讼费人民币68420.4元，由被告江苏信迈电子科技发展有限公司负担，被告苏州自由豫人贸易有限公司、李明、张悦、李恒承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费中人民币68420.4元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉�，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 董惠娟
二〇一四年十一月七日
书 记 员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款�间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国�保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。