湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1021民初131号
原告：彭燕松，女，1989年6月16日生。
委托诉讼代理人：邓南华，广东韶大律师事务所律师。
被告：郴州天颜房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区下湄桥流星岭锦兴楼106号。
法定代表人：颜建勇，男，该公司经理。
原告彭燕松与被告郴州天颜房地产开发有限公司（以下简称天颜房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2016年10月9日作出（2016）湘民初579号民事判决。原告彭燕松不服判决上诉，郴州市中级人民法院于2016年12月27日作出（2016）湘10民终2144号民事裁定发回重审后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告法�代表人经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告彭燕松向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金138599元，支付基础建设、公共配套建筑未达到使用条件违约金13859.9元；2、判令被告2个月内交付房屋。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付逾期交房违约金193645元（从2014年6月2日起至2017年6月2日每天按总房款的万分之五计算）；2、被告向原告支付基础建设、公共配套建筑未达到使用条件违约金19365元（从2014年6月2日起至2017年6月2日每天按总房款的万分之零点五计算）；3、判令被告2017年6月2日前向原告交付经验收合格的位于桂阳县城关镇芙蓉东路天颜国际B栋1302号房。事实和理由：2013年2月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告在桂阳县城关镇芙蓉东路开发的天颜国际房地产�发项目中的B栋13单元1302号住房一套，建筑面积121.56m2,约定单价为2950元/m2，总金额358602元，以银行按揭方式支付购房款。合同第8条约定，被告应在2014年6月1日前交付验收合格的房屋；第9条第1款第二项约定，逾期交房超过90日按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；合同第14条还约定，被告应在与该商品房正常使用直接关联的基础设施，公开配套建筑达到使用条件，否则按已付购房款每日万分之零点五支付违约金。原告在签订购房合同当日2013年2月6日，向被告支付了首付款108602元并交纳了契税、房屋维修基金等费用，2013年4月15日与中国银行桂阳支行签订了《个人一手住房贷款合同》贷款250000元支付给被告，完成了合同义务。但被告却严重违约，至今未向原告交房，相关基础设施、配套建筑也未达到使用条件，为此特向法院起诉，请求支持原告的诉请。
被告天颜房产公司在本案中未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，但在原审中辩称，原告所诉是事实，被告逾期交房并非自身原因，而是其他不可能控制的原因造成，因此不能按合同约定支付违约金，根据目前房地产市场的行情，合同约定的违约金明显过高，应根据合同法解释之有关规定，予以计算并核减。
当事人围绕诉请依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据《商品房买卖合同》；收据、住房贷款合同、签约交款单；被告提交的被告营业执照、商品房买卖合同、预售许可证符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。被告提交的证据施工日志、施工合同协议报告、证明、规划许可证、审批单、�划道路平面图复印件,证明了被告施工时有人阻工，但不能据此证明被告不应承担违约责任，故对该证据的证明方向不予采信。
结合庭审中双方当事人陈述，本院查明事实如下：
2013年2月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告在桂阳县城关镇芙蓉东路开发的天颜国际房产开发项目中的B栋13单元1302号住房一套，建筑面积121.56m2，合同约定单价2950元/m2,总金额358602元，以银行按揭方式支付购房款。按合同约定，被告应在2014年6月1日前交付经验收合格的房屋，但遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期。同时约定，出卖人逾期交房不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同�续履行；逾期超过90日后，出卖人自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。原告在签订购房合同当日2013年2月6日，向被告支付了首付款108602元并交纳了契税、房屋维修基金等费用。2013年4月15日原告与中国银行桂阳支行签订《个人一手住房借贷合同》贷款250000元支付给被告。至今被告仍未将房屋交付给原告。
本院认为，本案的争议焦点一是被告逾期交房是否构成违约及违约金的计算；二是被告基础建设、公共配套建筑未达到使用条件是否构成违约及违约金的计算。
对于第一个焦点，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告彭燕松按合同约定履行了交付购房款�义务，被告天颜房产公司应按约定在2014年6月1日前将验收合格的商品房交付原告。但被告天颜房产公司至今仍未交付房产，已构成违约，应承担违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，根据该约定被告应支付的违约金为每日支付总房款的万分之五，即每日应支付的违约金为0.0005×358602元=179.3元，至2016年6月2日应支付的违约金共计196333.5元【179.3元×1095天（2014年6月2日至2017年6月2日）】，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，本案中双方约定违约金过高，可适当核减。本案原告彭燕松未提交在同类地段租房的证据，故本院参照原告所支付的房款从2014年6月2日至2017年5月2日同期银行贷款的利率1-5年期利息总额再上浮30%计算损失较为合适，经核算该段时间的利息为51308.77元（358602元×4.9%×2.92年），故该违约损失为66701.4元（51308.77元×30%+
51308.77元）；
对于第二个焦点，被告基础建设、公共配套建筑未达到使用条件正是被告逾期交房的原因之一，不宜单独作为被告违约行为，且本院已按原告购房全款的同期银行贷款利率计算原告的利息损失，并在该损失的基础上上浮30%计算被告应支付的违约金，故对该行为不再另行计算违约金。
另原告彭燕松要求被告天颜房产公司2017年6月2日内交付房产的请求，符合法律规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖�同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告郴州天颜房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告彭燕松支付逾期交房违约金66701.4元；
二、被告郴州天颜房地产开发有限公司在2017年6月2日以前交付原告彭燕松购买的位于桂阳县城关镇芙蓉东路天颜国际B栋13单元1302号住房一套；
三、驳回原告彭燕松的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4495元，由被告郴州天颜房地产开发有限公司承担4000元，原告彭燕松承担495元。
如不服本判决，可在�判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郴州市中级人民法院。
审 判 长 刘艳华
人民陪审员 彭六花
人民陪审员 侯识时
二〇一七年五月九日
书 记 员 曹湘豪
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约金支付违约金后，还应当履行债务。
2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。