湖北省荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1002民初1368号
原告：交通银行股份有限公司荆州分行，地址：荆州市沙市区。
主要负责人：毕志刚，该分行行长。
委托诉讼代理人：康丛林、朱勇，湖北荆楚律师事务所律师。
被告：王龙，男，1988年03月17日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。
原告交通银行股份有限公司荆州分行诉被告王龙金融贷款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司荆州分行的委托诉讼代理人康丛林到庭参加了诉讼，被告王龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司荆州分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人借款合同》；2、判令被告立即归还原告借款本金309552.92元及利息19406.33元（2016年8月1日起至给付完毕之日止的利息按贷款利率6.416667%计算，并加收罚息50%）；3、判令对被告抵押房屋进行拍卖、变卖后所得价款，原告在诉讼请求2项内优先受偿；4、判令本案的诉讼费及律师代理费由被告负担。事实和理由：被告王龙于2014年6月13日以个人住房装修为由与原告签订《个人借款合同》，约定，被告向原告借款400000元，借期限为60月，自2014年6月23日起至2019年6月23日止，借款月利率为7.466666%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，被告每月21日还款8295.58元，如被告逾期还款则原告可以单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费由被告承担。同日，原告又与被告签订了编号为2014429391003500012号的《抵押合同》，被告用其所有的房屋所有权和土地使用权为原告借贷合同项下的全部权利提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2014年6月23日将400000元汇入被告指定的收款人荆州鑫海装饰有限公司的账户，但被告王龙从2015年11月21日未能按合同约定履行还款义务，原告多次催索但被告拒不还款。
被告王龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加庭审，也未提交答辩状，视为其放弃自己的诉讼权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对上列证据的真实性予以核实，对其证明目的予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月13日，原告与被告王龙签订了一份《个人借款合同》，合同约定：借款人王龙向贷款人交通银行股份有限公司荆州分行申请贷款金额为400000元，贷款期限为60月，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款利率为月利率7.46666‰,该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮40%，贷款发放后遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起每满年的当日为合同利率调整日；借款人选择等额本息还款法，还款以月为一期，还款日为每月的21日，每期还款额为8295.58元；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；放款账户账号为6222620610004111605；被告委托原告在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至荆州市某某装饰工程有限公司的账户；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人还应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费等各项费用。同日，原告与被告王龙签订了一份《抵押合同》，约定：为保障被告王龙与原告签订的《个人借款合同》项下债权的实现，被告王龙以其单独所有的房屋所有权和土地使用权设定抵押，担保的主债权为贷款本金400000元，担保范围为本金及利息、复利、罚息等和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权及抵押权的费用。2014年6月17日，原告作为抵押权人与被告王龙办理了房产抵押登记，并办理了《房屋他项权证》。2014年6月23日，原告将贷款400000元发放给被告王龙，并按合同约定将贷款一次性支付至荆州市鑫海装饰工程有限公司账户，借款凭证上载明起息日期为2014年6月23日。
贷款发放后，被告王龙于2014年10月21日起连续出现逾期还款行为，并于2015年11月21日后开始拖欠到期的贷款本金及利息。截止至2016年11月1日，被告王龙尚欠原告借款本金309552.92元、利息20330.69元、罚息3952.18元、未还利息的复利1084.46元、未还罚息的复利135.85元未还，原告故而成讼。
另查明，原、被告签订的《个人借款合同》约定，原告自2014年6月23日放款时执行月利率7.466666‰，自2015年7月21日起执行贷款月利率6.416667‰，自2016年7月21日起执行贷款月利率5.541667‰。
再查明，原告与湖北荆楚律师事务所就其诉王龙金融借款合同纠纷一案于2016年8月签订了一份《诉讼委托合同》，并于2016年9月7日支付了法律服务费3500元。
本院认为，原告交通银行股份有限公司荆州分行与被告王龙签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同所约定的义务予以履行。合同签订后，原告依约履行了全部放款义务，而被告王龙于2015年11月21日起即未再履行还款义务，其以自己的行为表明不履行主要债务，故原告主张解除双方签订的《个人借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除之日为被告收到本案起诉状副本之日，即2016年9月24日。合同解除后，被告王龙应偿还原告尚欠的全部贷款本息，且由于其拖欠到期贷款本息的行为已构成违约，还应承担偿还按合同约定支付罚息、复利的违约责任。截止至2016年11月1日，被告王龙尚欠原告借款本金309552.92元、利息20330.69元、罚息3952.18元、未还利息的复利1084.46元、未还罚息的复利135.85元未还。虽案涉《个人借款合同》对复利的收取有明确约定，亦符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的要求，但是按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。故原告主张被告王龙应支付未还罚息的复利135.85元的诉讼请求，本院不予支持。本院认定被告王龙应偿还原告剩余贷款本金309552.92元并支付截止至2016年11月1日的利息20330.69元、罚息3952.18元、未还利息的复利1084.46元，并按罚息月利率8.3125005‰（贷款月利率5.541667‰的1.5倍）支付自2016年11月2日起至本判决确定履行之日止的利息、罚息和未还利息部分的复利。
如被告王龙未按期履行上述债务的情况下，原告有权对其抵押给原告并办理了抵押登记的房屋所有权依法进行折价或拍卖、变卖，所得价款用于优先受偿以上债务。故原告主张对被告王龙提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告承担律师代理费用的诉讼请求，由于原被告双方在借款合同中明确约定“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权的而支付的各项费用（包括律师费）”，且原告已提交相关证据证实其为本案支付了律师费3500元，故原告主张被告王龙承担律师代理费3500元的诉讼请求，本院予以支持。被告王龙不应诉、不举证，视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、原告交通银行股份有限公司荆州分行与被告王龙签订的《个人借款合同》于2016年9月24日予以解除；
二、被告王龙于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司荆州分行剩余贷款本金309552.92元及截止至2016年11月1日的利息20330.69元、罚息3952.18元、未还利息的复利1084.46元，并按罚息月利率8.3125005‰（贷款月利率5.541667‰的1.5倍）支付自2016年11月2日起至本判决确定履行之日止的利息、罚息和未还利息部分的复利；
三、被告王龙于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司荆州分行为实现债权所产生的律师代理费3500元；
四、原告交通银行股份有限公司荆州分行对被告王龙单独所有并办理抵押登记的房屋所有权折价或拍卖、变卖的价款，在被告王龙不能清偿本判决主文第二、三项所确认的债务范围内优先受偿。
如被告王龙未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6234元，减半收取3117元，由被告王龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用缴纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件诉讼费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17260401040005030，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李娅
二〇一六年十二月二十二日
书记员 梁昊