河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汴民初字第99号
原告李敏。
原告郭宏生，（系李敏之夫）。
被告河南加宝置业有限公司。
住所地开封市晋安路中段6号
法定代表人张凤林，总经理。
委托代理人汪飞，该公司法律顾问，代理权限：特别授权。
原告李敏、郭宏生诉被告河南加宝置业有限公司（以下简称加宝公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理，加宝公司在答辩期内提出管辖异议，本院于2015年6月10日作出（2015）汴民初字第99-2号民事裁定，驳回加宝公司对本案管辖权提出的异议。加宝公司在法定期限内未对裁定提起上诉，该裁定已生效。2015年8月25日本院公开开庭对本案进行了审理，原告李敏、郭宏生及被告加宝公司委托代理人汪飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告因经营需要，先于2014年3月4日向原告郭宏生借款260万元，月息3%，言明还款日期为2014年12月4日；又于2014年5月8日向原告郭宏生借款180万元，月息3%，言明还款日期为2015年2月8日；最后于2014年9月19日向原告李敏借款80万元，月息3%，言明还款日期为2014年12月19日；被告对以上三笔借款均向原告承诺：如果不能按时还款付息，则以其开发的“开封东京国际”的房产，按照3000元／平方米的价格偿还原告债务。债务到期后经催要，被告拒不偿还。请求法院依法判令：1、被告立即归还原告520万元本金，或者以其开发的“开封东京国际”的房产偿还债务；2、被告应分别支付以260万元为本金自2014年12月4日起至实际还款之日止的利息，以180万元为本金自2014年12月8日起至实际还款之日止的利息，以80万元为本金自2014年12月19日起至实际还款之日止的利息（以上利息均按照国家商业银行挂牌贷款利率的四倍计算）；3、被告支付原告本案律师代理费20万元。
被告辩称，被告并没有收到原告的520万元，并非本案的实际借款人，实际借款人应为中洋投资担保公司，利息也是中洋投资担保公司支付的，因此，原告应向中洋投资担保公司主张权利。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年9月4日，郭宏生持中国建设银行卡通过开封市银盛商贸有限公司向被告转账支付220万元；2013年11月14日，郭宏生通过中国银行向被告转账支付30万元；2013年12月4日，郭宏生持中国建设银行卡通过开封市银盛商贸有限公司向被告转账支付10万元；以上共计260万元。
2013年12月4日，郭宏生与加宝公司、河南中洋投资有限公司签订《借款合同》约定：“郭宏生向加宝公司提供借款260万元，期限自2013年12月4日至2014年3月4日止，借款使用费率为30‰（从出借人实际交付借款之日起计算），2013年12月4日归还借款使用费7.8万元，2014年1月4日归还借款使用费7.8万元，2014年2月4日归还借款使用费7.8万元，2014年3月4日归还本金260万元，加宝公司以其开发的东京国际房产按3000元／平方米抵押给原告，由河南中洋投资有限公司为该借款向原告郭宏生提供连带责任保证，保证范围为：主债权本金、资金使用费、罚款、违约金、损害赔偿金，以及为实现债权而产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等一切实际支出的费用）”。同日加宝公司向郭宏生出具收到260万元的借款收据。合同到期后，加宝公司没有按期支付本金。2014年3月4日，郭宏生与加宝公司、河南中洋投资有限公司又签订《借款补充合同》约定：“原借款合同、承诺函、及其他合同组成要件不变，借款期限延期三个月”。2014年6月4日，郭宏生与加宝公司、河南中洋投资有限公司又签订《借款补充合同》约定：“原借款合同、承诺函、及其他合同组成要件不变，借款期限延期三个月”。2014年9月4日，郭宏生与加宝公司、河南中洋投资有限公司又签订《借款补充合同》约定：“原借款合同、承诺函、及其他合同组成要件不变，借款期限延期三个月”。借款到期后，加宝公司没有支付本金及逾期利息。
2013年11月8日，郭宏生在中国建设银行开封营业部向被告指定的收款人孟凡强账户转账支付180万元。2013年11月8日，郭宏生与加宝公司、河南中洋投资有限公司签订《借款合同》约定：“郭宏生向加宝公司提供借款180万元，期限自2013年11月8日至2014年2月8日止，借款使用费率为30‰（从出借人实际交付借款之日起计算），2013年11月8日归还借款使用费5.4万元，2013年12月8日归还借款使用费5.4万元，2014年1月8日归还借款使用费5.4万元，2014年2月8日归还本金180万元，加宝公司以其开发的东京国际房产按3000元／平方米抵押给原告，由河南中洋投资有限公司为该借款向原告郭宏生提供连带责任保证，保证范围为：主债权本金、资金使用费、罚款、违约金、损害赔偿金，以及为实现债权而产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等一切实际支出的费用），同日加宝公司出具收到郭宏生180万元的借款收据。合同到期后，加宝公司没有按期支付本金。2014年2月8日，郭宏生与加宝公司、河南中洋投资有限公司又签订《借款补充合同》约定：“原借款合同、承诺函、及其他合同组成要件不变，借款期限延期三个月”。2014年5月8日，郭宏生与加宝公司、河南中洋投资有限公司又签订《借款补充合同》约定：“原借款合同、承诺函、及其他合同组成要件不变，借款期限延期三个月”。2014年8月8日，郭宏生与加宝公司、河南中洋投资有限公司又签订《借款补充合同》约定：“原借款合同、承诺函、及其他合同组成要件不变，借款期限延期三个月”。2014年11月8日，郭宏生与加宝公司、河南中洋投资有限公司又签订《借款补充合同》约定：“原借款合同、承诺函、及其他合同组成要件不变，借款期限延期三个月”。自2014年12月8日起，被告不再支付资金使用费。借款到期后，被告没有支付本金及逾期利息。
2014年9月19日，郭宏生在中国建设银行开封营业部向被告指定的收款人孟凡强账户转账支付80万元。同日，郭宏生的妻子李敏与加宝公司、河南中洋投资有限公司签订《借款合同》约定：“李敏向加宝公司提供借款80万元，期限自2014年9月19日至2014年12月19日止，借款使用费率为30‰（从出借人实际交付借款之日起计算），2014年9月19日归还借款使用费2.4万元，2014年10月19日归还借款使用费2.4万元，2014年11月19日归还借款使用费2.4万元，2014年12月19日归还本金80万元，加宝公司以其开发的东京国际房产按3000元／平方米抵押给原告，由河南中洋投资有限公司为该借款向原告李敏提供连带责任保证，保证范围为：主债权本金、资金使用费、罚款、违约金、损害赔偿金，以及为实现债权而产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等一切实际支出的费用），同日加宝公司出具收到李敏80万元的借款收据。借款到期后，被告没有支付本金及逾期利息。
以上事实有原告提供的借款合同、转款凭证、借款收据、还款计划书、承诺书、借款补充合同等证据印证，本院对以上证据予以采信。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同是合同各方当事人的真实意思表示，为有效合同，各方均有义务按合同约定履行。被告加宝公司未按合同约定偿还借款本金及资金使用费，虽经原告催要，被告一直未予履行。根据借款合同约定，原告要求被告立即偿还借款本金520万元及资金使用费的诉讼请求，本院予以支持。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”；《最高人民法院关于依法妥善审理民间借贷纠纷案件促进经济发展维护社会稳定的通知》第6条规定：“当事人仅约定借期内利率，未约定逾期利率，出借人以借期内的利率主张逾期还款利息的，依法予以支持”。本案中借款合同约定的资金使用费30‰已经超过银行同类贷款利率的四倍，对于利息超出部分的约定，依法不予支持。
关于律师费问题，因原告未提供律师代理合同及律师收费发票，对原告主张20万元律师费的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、最高人民法院《关于人法院审理借贷案件的若干意见》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，的规定，判决如下：
一、被告河南加宝置业有限公司于本判决生效后十日内，向原告偿还借款本金520万元及利息（利息计算方式为：自2014年12月4日起至实际还款之日止以260万元为本金，自2014年12月8日起至实际还款之日止以180万元为本金，自2014年12月19日起至实际还款之日止以80万元为本金，以上均按中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计息）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49600元、保全费5000元，共计54600元，由被告河南加宝置业有限公司承担（原告已经垫付，本院不再退还，待执行时一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 宋自学
审判员 周卫华
审判员 周超举
二〇一五年十月十三日
书记员 张 锦