广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）藤民初字第568号
原告藤县农村信用合作联社，住所地广西藤县藤州镇藤州大道***号。
法定代表人陈斌，理事长。
委托代理人莫升隆，该联社员工。
被告何本毅，男，汉族，广西藤县人，原住广西藤县，现在广西壮族自治区钟山监狱服刑。
被告韦梅，女，汉族，广西藤县人，住广西梧州市长洲区。
原告藤县农村信用合作联社与被告何本毅、韦梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员江河法独任审判，于2014年4月29日公开开庭进行了审理，书记员周政担任记录。原告的委托代理人莫升隆和被告何本毅、韦梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年2月12日，两被告与原告签订了《个人借款合同》，合同金额20万元，约定期限三年，还款期限为2014年2月11日，按月结清利息，借款期限内的利息按月利率5.083‰上浮40%计算，逾期则按合同约定的借款利率加收50%计收利息。两被告自愿以其所有的土地使用权作抵押担保，并到有关部门办理了借款抵押登记手续。被告何本毅没有依约还清借款本息，至2014年3月28日，尚欠借款本金20万元及利息2561.03元（此后另计）。为此，原告请求法院判令两被告偿还到期借款本金20万元及利息；原告对两被告用于抵押担保借款的位于藤县某镇某街（原外贸街10号、12号、14号）的土地使用权［土地证号：藤国用（2010）第1001**号］享有优先受偿权；案件受理费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、借款借据复印件，证明原告向被告何本毅发放贷款的事实；
2、借款申请书复印件，证明被告何本毅向原告申请借款的事实；
3、抵押承诺书复印件，证明两被告承诺以其所有的土地使用权为借款作抵押担保；
4、居民身份证复印件，证明两被告身份信息情况；
5、结婚证复印件，证明两被告婚姻情况；
6、土地证复印件，证明抵押物权属等情况；
7、土地他项权证复印件，证明被告何本毅用于借款担保的土地使用权已办理了抵押登记手续；
8、个人借款合同复印件，证明原告与被告签订《个人借款合同》，双方约定权利、义务等；
9、本息结余情况表，证明被告何本毅尚欠款项情况。
被告何本毅辩称，违约属于意志以外的原因，属于不可抗力的因素，请求不计算罚息；对原告其他的请求与事实、理由无异议；被告想办法还清借款，请求原告撤诉。
被告韦梅辩称，请求原告按正常利率计收利息，不计收罚息。
两被告在举证期限内没有为其辩解提供证据。
经过开庭质证，两被告对原告的证据1-8无异议；对原告的证据9的本金无异议，但对利息，其表示由于没有明细表，不清楚利息是怎么计算得来的。
本院认为，对原、被告无异议的证据，本院予以确认，作为认定案件事实的依据。原告提供的证据9，因两被告对该证据只是表示由于没有明细表，不清楚利息是怎么计算得来的，而对证据的真实性、合法性、关联性并没有异议，故对该证据，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
藤县农村信用合作联社天平信用社（下称天平信用社）为原告无法人资格的分支机构。二被告为夫妻关系。2011年2月12日，被告何本毅与天平信用社签订《个人借款合同》。借款人为何本毅，贷款人为天平信用社。双方在合同中约定，借款用途为经营钛矿销售；借款金额为20万元；借款期限自2011年2月12日起至2014年2月11日止；借款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准月利率5.083‰上浮40%，即执行年利率8.54%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行；借款人授权贷款人将贷款资金划入在贷款人处开立的以下账户，户名何本毅，账号4116110101038＊＊＊＊＊。本授权是不可撤销的，贷款人的划付即为借款人的提款；借款人同意按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；本合同项下借款以担保方式发放，担保方式为抵押担保。抵押物为座落于藤县某镇某街（原外贸街10号、12号、14号）的土地［证号：藤国用（2010）第100109号］。抵押担保的范围为本合同项下到期的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付费用。2011年2月14日，原、被告到藤县国土资源局为上述借款办理了抵押登记手续。2011年2月16日，天平信用社贷给被告何本毅人民币20万元，利率为：月息5.083‰上浮40%。截止2014年3月28日，被告何本毅尚欠天平信用社贷款本金20万元及利息2561.03元。由于被告未按期还款付息，原告遂诉至本院。
本院认为，天平信用社作为原告无法人资格的分支机构，其与被告何本毅签订的《个人借款合同》可视为原告所为。该合同是原、被告在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，应是合法有效的。被告何本毅应当按照合同的约定履行还款付息义务，两被告亦应按抵押合同约定履行抵押担保还款责任。被告何本毅未按约定期限还款付息，已构成违约。原告为此要求被告归还尚欠的借款本金并按合同约定支付借款利息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。上述债务系两被告夫妻关系存续期间所欠下的共同债务，依法可认定为夫妻共同债务，应由两被告共同返还，故原告要求被告韦梅与被告何本毅承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。两被告用其夫妻共有的土地使用权为借款作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如两被告不能清偿债务，原告可在拍卖、变卖该抵押土地使用权的价款中享有优先受偿权，故原告请求对两被告用于借款抵押担保的座落于藤县某镇某街（原外贸街10号、12号、14号）的土地使用权［土地证号：藤国用（2010）第1001**号］享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。被告何本毅以其违约属于意志以外的原因，属于不可抗力的因素为由，主张不计算罚息。由于被告何本毅因犯罪在监狱服刑不属于不可抗力的因素，故该理由不成立，对该主张，本院不予支持。被告韦梅主张原告按正常利率计收利息，不计收罚息，由于没有事实根据和法律依据，故对该主张，本院亦不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告何本毅、韦梅应返还原告藤县农村信用合作联社借款本金20万元及应付利息（利息的计算：至2014年3月28日止，借款利息2561.03元，此日期以后的利息按借款合同约定的借款利率计付）；
二、原告藤县农村信用合作联社对被告何本毅、韦梅所有的座落于藤县某镇某街（原外贸街10号、12号、14号）的土地使用权［土地证号：藤国用（2010）第1001**号］享有优先受偿权。
案件受理费4300元，适用简易程序减半收取2150元，由被告何本毅、韦梅负担。
上述债务，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕。相关款项可汇至本院（开户行：中国银行藤县藤州大道支行，户名：藤县人民法院，账号：623657496619）转交权利人。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 江河法
二〇一四年六月二十六日
书记员 周 政