江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0831民初3150号
原告：王峰，男，1969年5月22日生，汉族，工人，住盱眙县。
原告：朱守英，女，1971年11月20日生，个体户，汉族，住盱眙县。
委托诉讼代理人：王峰（系朱守英丈夫），男，1969年5月22日生，汉族，工人，住盱眙县。
被告：盱眙雨润中央购物广场有限公司，住所地盱眙县二山路金源果品市场北侧大楼。
法定代表人：吴晓国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：裴宏丽，该公司员工。
委托诉讼代理人：李明军，江苏衡胜律师事务所律师。
第三人：中国农业银行股份有限公司盱眙县支行，住所地盱眙县盱城镇淮河东路62号。
负责人：马恒山，该银行行长。
委托诉讼代理人：黄毓银，该公司员工。
原告王峰、朱守英与被告盱眙雨润中央购物广场有限公司（以下简称雨润公司）、第三人中国农业银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称盱眙农行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案受理后，依法适用简易程序分别于2017年1月5日、2月20日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告王峰及原告朱守英的诉讼代理人王峰，被告雨润公司诉讼代理人李明军、裴宏丽，第三人盱眙农行诉讼代理人黄毓银到庭参加了诉讼。第二次庭审中，原告王峰及原告朱守英的诉讼代理人王峰，被告雨润公司诉讼代理人李明军到庭参加诉讼，第三人盱眙农行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱守英、王峰向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2014年7月31日签订的《商品房买卖合同》；2、解除原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同》；3、被告立即退还原告购房首付款170894元，并承担自2014年7月31日起至实际给付之日期间银行同期贷款利息。4、被告返还原告已支付的按揭贷款97195.61元，剩余贷款及费用由被告向第三人支付。5、被告支付违约金11357.88元。6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月31日，原、被告双方签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的位于盱眙县法院对面的星雨华府小区9幢2单元1306室房屋一套，房屋总价为567894元，该合同就买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式、交付期限、交付条件及违约责任等都作了明确具体的约定。合同第8条约定该商品房的交付期限为2015年12月31日前，交付的条件为“该商品房取得商品房交付使用批准文件”，第9条第2款约定出卖人逾期交房超过90天的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内返还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同生效后，原告交付了购房款等相关费用，但被告未能按约如期交房。被告的行为违反了双方合同的有关约定，损害了原告的合法权益,故原告诉至法院。
雨润公司辩称，涉案房屋已具备交付条件，原告可以到被告处办理交付手续，目前已有部分业主领取了房屋并装修入住。虽然涉案房屋没有能在合同约定的时间前进行交付，但被告从2016年1月开始依照合同约定，向原告支付了逾期交房违约金，已支付至2016年10月，原告对于被告支付逾期交房违约金的行为并没有提�异议，原告以自己的行为表明其放弃了要求解除合同的权利，因此原告要求解除合同的诉讼请求没有事实和法律依据。即使法院认定原、被告之间的合同可以解除，但根据合同约定，被告应按照同期银行活期存款利率标准支付利息。原告主张的违约金按两年计算没有依据，被告支付的违约金应在本案中予以冲抵。
盱眙农行述称，如果法院判决解除合同，被告应将原告所欠的涉案房屋按揭贷款剩余本、息一次性还清，并根据合同约定支付提前还款金额的1%还款补偿金。在借款还清后才能解除抵押合同。
本院经审理认定的事实：2014年7月31日，原、被告双方签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的位于盱眙县法院对面的星雨华府小区9幢2单元1306室房屋一套，房屋总价为567894元，原告于2014年7月31日交纳首付款170894元。2014年8月19日，原告与第三人签订个人购房担保借款合同，约定原告在第三人处贷款金额397000元，借款期限为180个月，约定年利率为6.8775%，同时约定提前还款需征得第三人同意并按提前还款金额的1%支付提前还款补偿金，被告为保证人。同日，原告与第三人签订了房地产抵押合同，原告将所购房屋抵押给第三人。截至2017年2月4日，原告共偿还贷款本金42983.92元及利息54211.69元，尚有354016.08元贷款本金未偿还。原、被告在商品房买卖合同中第八条约定该商品房的交付期限为2015年12月31日前，交付条件为“该商品房取得商品房交付使用批准文件”，第九条第二款约定出卖人逾期交房超过90天的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。
另查明：被告共向原告支付逾期交房违约金15559元。案件审理过程中，原告同意将被告已支付的逾期交房违约金与被告应返还的款项相冲抵。
本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。被告应按合同约定行使权利、履行义务。根据双方合同约定，交付涉案房屋的时间为2015年12月31日，逾期交房超过90日的，原告有权解除合同，现原告要求解除原、被告于2014年7月31日签订的商品房买卖合同符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告关于原告接受了被告支付的逾期交付违约金应视为其同意继续履行合同的辩解意见，本院认为，原告虽接受了违约金，但截止原告主张解除合同时，被告仍未具备合同约定的交付房屋的条件，原告�权解除合同，故本院对被告的上述辩解意见不予采纳。合同解除后，对于原告已支付的购房首付款170894元以及截止2017年2月4日原告已偿还的贷款本息97195.61元，被告应予以返还。关于原告要求被告承担自2014年7月31日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率标准计算购房首付款170894元利息和要求被告支付违约金11357.88元的诉讼请求，原、被告在合同中约定，买受人因逾期交房解除合同的，出卖人按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，根据相关法律规定，约定的违约金低于损失的，当事人可以请求法院予以增加。本案中，因被告违约给原告造成的损失主要为原告为购买房屋支付首付款的利息损失，原、被告虽在合同中约定违约金按累计已付款的1%支付，但被告违约时间有一年之久，约定的违约金不足以弥补原告损失，故结合原告的付款情况及被告逾期�房的时间，本院认为，以原告的首付款170894元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算利息作为违约金较为适宜。因主合同《商品房买卖合同》解除，原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》也应一并解除。截至2017年2月4日，原告尚有354016.08元贷款本金未向第三人偿还，被告负有支付354016.08元本息给第三人的责任，如提前还款需征得第三人同意并按提前还款金额的1%支付提前还款补偿金。被告已向原告支付的逾期交房违约金15559元，可以在被告向原告返还的款项中扣除。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、第二十五条第二款的规定，�决如下：
一、解除原告朱守英、王峰与被告盱眙雨润中央购物广场有限公司在2014年7月31日订立的商品房买卖合同。
二、解除原告朱守英、王峰与第三人中国农业银行股份有限公司盱眙支行在2014年8月19日订立的个人购房担保借款合同和房地产抵押合同。
三、被告盱眙雨润中央购物广场有限公司于本判决生效后20日内返还原告朱守英、王峰因购买被告盱眙雨润中央购物广场有限公司开发的位于盱眙县星雨华府小区9幢2单元1306室房屋支付的购房首付款170894元、已偿还的贷款本息81636.61元（42983.92元+54211.69元-15559元）以及违约金（以170894元为基数，从2014年7月31日起至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
四、被告盱眙雨润中央购物�场有限公司返还第三人中国农业银行股份有限公司盱眙支行贷款本金354016.08元及利息（自2017年2月4日起按年利率6.8775%计算至付清之日止，提前还款的需征得第三人同意并按提前还款金额的1%支付提前还款补偿金）。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5344元，减半收取2672元，由被告盱眙雨润中央购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时向该院（收款单位名称：淮安市财政局综合�；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审判员 赵红霞
二〇一七年二月二十七日
书记员 崔馨月
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性�，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条第二款法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为�个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第二十五条第二款商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。