辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦民一初字第00089号
原告锦州银行股份有限公司解放路支行，住所地辽宁省锦州市凌河区。
负责人刘铁军，该行行长。
委托代理人魏松涛，该行职员。
被告锦州晟源防腐保温有限公司，住所地辽宁省义县。
法定代表人高健，该公司经理。
追加被告高健，男，1974年3月1日出生，汉族，锦州晟源防腐保温有限公司经理，现住辽宁省沈阳市铁西区。
原告锦州银行股份有限公司解放路支行与被告锦州晟源防腐保温有限公司、被告高健借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司解放路支行之委托代理人魏松涛到庭参加了诉讼，被告锦州晟源防腐保温有限公司与被告高健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告锦州银行股份有限公司解放路支行（以下简称锦州银行解放路支行）诉称，被告锦州晟源防腐保温有限公司在我行贷款1800万元，期限为2013年9月3日至2016年9月2日，借款方式为抵押加保证。贷款抵押物为锦州晟源防腐保温有限公司所有的土地一处，面积为28985.54平方米，地上房屋5户，总面积10792.77平方米。抵押土地与房屋均已办理了抵押登记手续。高健为此笔贷款签订了贷款保证合同，提供个人担保。借款合同签订后，我行如约发放了此笔贷款。因借款企业经营管理不善，企业现已停产，法定代表人下落不明，此笔贷款已形成风险。经我行多次催要，借款企业于2014年3月31日偿还贷款本金20万元，截止2014年8月20日累计欠贷款本金1780万元，累计欠息419164.82元。为了维护我行债权，特诉至贵院：1、请求解除锦州银行股份有限公司解放路支行与锦州晟源防腐保温有限公司的借款合同；2、要求被告偿还我行贷款本金1780万元，利息419164.82元（截止2014年8月20日）；3、请求实现对贷款抵押物的优先受偿权；4、要求被告承担诉讼费用及实现债权的相关费用；5、要求保证人高健承担连带保证责任。
被告锦州晟源防腐保温有限公司（以下简称晟源防腐公司及被告高健）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年9月3日，原告锦州银行解放路支行与被告晟源防腐公司签订了流动资金借款合同，合同记载：本合同项下的借款金额为人民币（大写）壹仟捌佰万元整，借款期限为36个月，自2013年9月3日至2016年9月2日，实际放款日与到期日以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。合同签订的借款执行利率为9.225%，自贷款人发放借款之日起计算利息，结息方式为公历每月的20日结息，贷款最后到期时利随本清。9.2有下列情形之一的，贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期并要求借款人归还贷款本息，赔偿损失：9.2.3其他严重的违约行为。10.2借款人的违约情形包含但不限于：10.2.3未按本合同的约定偿还借款本息。合同约定发生任何争议，协商不成的，在贷款人住所地人民法院通过诉讼方式解决。
2013年9月3日原告锦州银行解放路支行与被告晟源防腐公司签订了锦银［解放路支］行（2013）年最抵字第［038-01］号、锦银［解放路支］行（2013）年最抵字第［038-02］号最高额抵押合同。第［038-01］号合同记载：抵押人锦州晟源防腐保温有限公司，债权人锦州银行股份有限公司解放路支行，为确保2013年9月3日至2016年9月2日期间锦州晟源防腐保温有限公司（借款人）在最高额贷款限额人民币（大写）壹仟捌佰万元整内与抵押权人签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人愿意提供抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现抵押权及担保权所发生的一切费用。抵押物为被告晟源防腐公司名下位于辽宁省义县七里河镇七里河村土地使用权，土地面积为28985.54平方米，权利凭证编号为义国用（2011）第0320143号，并办理了抵押登记，他项权利证编号为义他项（2013）第130468号，存续期限为2013年9月3日至2016年9月2日。第［038-02］号抵押担保合同记载：抵押物为被告晟源防腐公司名下位于辽宁省义县七里河镇七里河村的5处房产，总面积为10792.77平方米，产权证号为义房权证七里河字第20130044**号、第2013004401号、第2013004402号、第2013004403号、第20130044**号，并办理了抵押登记，他项权利证号为义房他证七里河字第2013025**号，期限为2013年9月3日至2016年9月2日。
2013年9月3日原告锦州银行解放路支行与被告高健签订借款保证合同，合同编号为锦银［解放路支］行（2013）年保字第［038］号。合同记载：保证人高健，债权人锦州银行股份有限公司解放路支行，合同担保的主债权金额为壹仟捌佰万元整，主合同履行期限为36个月，自2013年9月3日至2016年9月2日。保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
2013年9月5日，原告锦州银行解放路支行依约放款1800万元，被告晟源防腐公司亦依约开始偿还贷款利息。2014年3月30日被告晟源防腐公司偿还本金20万元。2014年5月21日起，被告晟源防腐公司不再支付利息。
本院所确认的上述事实，有原告提交的流动资金借款合同一份（合同编号锦银［解放路支］行（2013）年流借字第［038］号）、最高额抵押合同二份（合同编号为锦银［解放路支］行（2013）年最抵字第［038-01］号、锦银［解放路支］行（2013）年最抵字第［038-02］号）、土地使用权证一份（编号为义国用2011第0320143号）、房屋产权证5份（编号为义房权证七里河字第20130044**号、第2013004401号、第2013004402号、第2013004403号、第20130044**号）、他项权利证二份（编号为义他项2013第130468号、义房他证七里河字第2013025**号）、锦州银行付款凭证一份（2013年9月5日）、锦州银行分次偿还记录一份、锦州银行股份有限公司解放路支行欠息证明一份及原告锦州银行解放路支行陈述载卷为凭，上述证明材料经本院审查，可以采信。
本院认为，原告锦州银行解放路支行与被告晟源防腐公司签订的流动资金借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告锦州银行解放路支行依约履行了放款义务。自2014年5月21日起，被告晟源防腐公司不再偿还利息，该行为依照借款合同约定属于严重违约。虽然双方之间的贷款合同并未到期，但借款合同中明确约定，未按合同约定偿还借款本息行为属于严重违约行为，当借款人发生严重违约行为时，贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期并要求借款人归还贷款本息。因此原告锦州银行解放路支行要求解除与被告晟源防腐公司之间的借款合同并要求被告晟源防腐公司偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。扣除2014年3月30日被告晟源防腐公司偿还的20万元后，贷款本金为1780万元，利息计算自2014年5月21日起至本判决确定的给付之日止，利率为年利率9.225%。
原告锦州银行解放路支行与被告晟源防腐公司、被告高健签订的最高额抵押合同、借款保证合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。被告晟源防腐公司以其自有的土地使用权及房屋为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求对被告晟源防腐公司提供的抵押物实现优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案被告晟源防腐公司以其自有的土地使用权和房屋为贷款提供了抵押担保，根据上述法律规定，债权人应当先就抵押物的担保实现债权，对于不足部分，可以要求保证人承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第十八条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告锦州银行股份有限公司解放路支行与被告锦州晟源防腐保温有限公司签订的锦银［解放路支］行（2013）年流借字第［038］号流动资金借款合同；
二、被告锦州晟源防腐保温有限公司于本判决生效后十日内偿还原告锦州银行股份有限公司解放路支行借款本金1780万元及利息（利息自2014年5月21日起计算至本判决确定的给付之日止，利率为年利率9.225%）；
三、原告锦州银行股份有限公司解放路支行在本判决第二项债权额度范围内对被告锦州晟源防腐保温有限公司的抵押物享有优先受偿权［抵押物为被告锦州晟源防腐保温有限公司所有的土地使用权（使用权凭证编号为义国用2011第0320143号）及房屋（产权凭证编号为义房权证七里河字第20130044**号、第2013004401号、第2013004402号、第2013004403号、第20130044**号）］；
四、被告高健对上述款项原告实现抵押权后仍不能清偿部分承担连带责任；
五、驳回原告锦州银行股份有限公司解放路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费131115元，由被告锦州晟源防腐保温有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 张卫东
审 判 员 赖志勇
代理审判员 赵洪全
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 暴思洋