广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2397号
原告：珠海市斗门忠诚物业服务有限公司，住所地珠海市斗门区白蕉镇城东连兴路83号1栋物业管理用房，统一社会信用代码9144040074919744XJ。
法定代表人王庆芬。
委托诉讼代理人：胡悦，女，公司职员。
被告：王锐，女，1975年6月1日出生，汉族，住北京市东城区。
原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司（以下简称忠诚公司）诉被告王锐物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开�庭进行了审理。原告忠诚公司的委托诉讼代理人胡悦到庭参加诉讼，被告王锐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告忠诚公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告缴纳2015年3月至2016年9月欠缴的物业服务费2801.84元，被告向原告缴纳2015年3月至2016年9月公共维修基金560.37元，被告向原告支付2014年12月至2016年5月公摊电费224.5元；2.被告向原告缴纳违约金854.56元；3.本案受理费由被告承担。原告当庭变更诉讼请求如下：1.被告向原告缴纳2015年3月至2017年1月欠缴的物业服务费3539.16元，被告向原告缴纳2015年3月至2017年1月公共维修基金707.83元，被告向原告支付2014年12月至2016年5月公摊电费854.56元；2.被告向原告缴纳违约金1244.6元；3.本案受理费由被告承担。事实与理由：被告是珠海市斗门区春满园某号房屋的业主。原告为春满园小区提供物业服务。原告与业主签订的《前期物业管理服务协议》约定原告按建筑面积每月每平方米1.5元向业主收取物业服务费，保修期满后，公共维修基金按建筑面积每月每平方米0.3元收取，未按时缴纳物业管理费用的，每日加收欠缴金额1‰的违约金。被告的房屋面积为98.31平方米，被告每月应支付物业服务费147.465元。被告自2015年3月开始拖欠物业服务费至2016年9月共19个月，金额为2801.4元及违约金854.56元。房屋保修期至2014年11月，从2014年12月开始收取公共维修基金，被告从2015年7月开始每月应支付公共维修基金29.493元，至2016年9月被告共欠公共维修基金19个月，共560.37元。公共电费按房屋建筑面积实际分摊，按小区每月实际用电量被告2014年12月至2016年5月应支付原告公摊电费224.25元，合计被告应支付4441.02元。经原告多次催收，被告仍未缴纳。故原告诉至法院。
原告�诚公司对其诉称提供如下证据：
1．《前期物业管理服务协议》一份，拟证明原告与被告签订的前期物业服务协议；
2．《委托银行电脑代收小区管理服务费合同》，拟证明被告同意小区物业服务费在被告银行卡上扣缴；
3．《前期物业服务合同》一份，拟证明原告与涉案小区开发商签订的前期物业服务合同；
4．《补充协议》一份，拟证明小区共同部分及共用设施设备的保修期限；
5．违约金计算表一份，拟证明被告拖欠物业服务费的情况及应当支付的违约金；
6．公摊电费明细一份，拟证明被告应支付的公摊电费；
7．发票一组，拟证明被告应支付的公摊电费；
8．忠信春满园小区公共用电分摊明细一份，拟证明被告应支付的公摊电费；
9．照片一组，拟证明原告公示公摊电费�情况；
10．照片一组，拟证明原告向被告催缴费用的情况；
11．资质证书一份，拟证明原告具有相应的物业管理资质；
12．不动产权登记表一份，拟证明被告是涉案房产的业主。
被告王锐缺席，未向本院提交书面答辩状及证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告缺席，没有向本院提交书面质证意见。对原告提交的证据本院认定如下：对原告提交的证据1、2、3、4、11、12的真实性、合法性及关联性予以确认；原告提交的证据5是其自行制作的，属于其自己的陈述意见；原告提交的其他证据，没有相应的证据予以佐证，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月30日，原告与珠海市斗门忠信房产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告对位于珠海市斗�区白藤湖湖中路西28号春满园小区提供物业服务，服务期限从2011年5月1日起至涉案小区业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止；从涉案小区交楼给业主的时间起，原告按新区住宅按建筑面积每月每平方米1.5元的标准向业主或物业使用人收取物业服务费。同日，原告与珠海市斗门忠信房产开发有限公司签订补充协议，约定房屋建筑的共同部位及共用设施设备的保修时间为2012年12月1日至2014年11月30日止，共计2年；在保修期满后，维修经费由原告与涉案小区业主协商，可按规定在原告收取的维修基金中支付。
2014年2月21日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告所购位于珠海市××区白藤××西××单元××房提供物业服务；原告对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管�；被告从接收或应当接收所购房屋之日（竣工验收日）起交纳物业服务费，新区住宅按建筑面积每月每平方米1.5元计收，交费时间为每月10日前交纳当月物业管理服务费用；保修期满，被告按购房面积每月每平方米暂缴交0.3元的维修基金到原告指定账户；违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金。
同日，被告签署《委托银行电脑代收住宅小区管理服务费合同》，约定被告同意把每月的住宅小区物业服务费、公摊水电费、代收卫生费、二次加压费以及保修期满后维修基金费、可视对讲维修费委托建行采用电脑内部转账方式缴付给原告。
另查明，位于珠海市××区白藤××西××单元××房的权属人为被告，建筑面积98.31平方米。被告于2014年3月4日取得该房产的产权。
本院认为，原告在庭审中向本院出示了其与涉案小区开发商珠海市斗门忠信房产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》等证据，上述证据可以证明原告为涉案小区提供了相应的服务。被告作为涉案小区的业主，自接收涉案房产开始就已实际享受了原告提供的相关服务，故被告应当向原告支付相应的对价。原告主张被告拖欠2015年3月至2017年1月的物业服务费，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为被告放弃对原告的主张进行抗辩的权利，对原告主张的欠费期间，本院予以确认。
经本院核算，从2015年3月至2017年1月被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为3391.7元（98.31平方米×1.5元×23个月）。
关于违约金的问题。原、被告双方在《前期物业管理服务协议》约定了物业服务费的支付时间是每月10日前缴纳当月费用，逾期缴纳物业服务费的违约金为从逾期之日起按每天千分之一计算。上述约定没有违反国家强制性规定，被告拖欠物业服务费，应按该约定支付相应的违约金。被告应当支付的违约金为1172.34元[98.31平方米×1.5元×（24个月×11×30天＋30天）×1‰]。原告主张的违约金超过本院核算的部分不予支持。
原告主张公共维修基金，属于专项维修资金，根据《物业管理条例》第五十四条的规定，属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。原告收取该费用是根据全体业主的委托代为收取，原告自身没有收取该款项的权利，故其无权请求被告向其支付该款项，原告不具有收取该款项的主体资格。
原告要求被告支付公摊电费，但其提供的公摊电费的发票是珠海市斗门忠信房产开发有�公司的用电发票，该发票无法客观反映涉案小区的公共用电情况，故本院对原告的该主张不予支持。
综上所述，原告请求的物业服务费、违约金，依法有据，本院予以支持，但具体数额以本院确定的为准。原告其他诉讼请求，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告王锐于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司支付物业服务费3391.7元、逾期支付物业服务费的违约金1172.34元；
二、驳回原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司的其他�讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元（原告已预交）。由原告珠海市斗门忠诚物业服务有限公司负担14元，被告王锐负担36元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 梁国裕
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 黄晓敏