福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第971号
原告李德光，男，汉族，1959年9月10日出生。
委托代理人邓享明。
被告沙县鼎鑫环宇包装有限公司，住所地沙县金古工业园区。
法定代表人范心舟，总经理。
原告李德光与被告沙县鼎鑫环宇包装有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李德光及其委托代理人到庭参加诉讼，被告沙县鼎鑫�宇包装有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月，福建省沙县环球汽车运输有限公司（下称环球公司）与被告沙县鼎鑫环宇包装有限公司（下称鼎鑫公司）签订《协议书》约定，以环球公司的名义向工行永安支行贷款260万元，被告鼎鑫公司使用其中贷款的208万元，由被告将坐落于沙县金古金属加工区的厂房和国有土地使用权抵押给银行，银行放贷后，被告使用其中贷款的208万元。2014年3月14日，被告因无钱还贷向原告借款208万元，用于还贷。并约定将沙县金古金属加工区的工业厂房抵押给原告，由原告接替银行作为第一抵押权人，原告依约转款208万元给银行还贷，至今被告却不偿还借款，请求判令：被告立即偿还借款本金208万元；被告按月利率2%计算，支付从起诉之日起至还清之日止的利息；原告对被告提供抵押的（编号为沙房他证字第201410**号）沙县金古金属加工区工业厂房房地产的折价或者拍卖、变卖所得价款在300万元范围内优先受偿；被告承担本案的诉讼费用和公告费。
被告鼎鑫公司应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，2013年3月环球公司与被告鼎鑫公司签订协议书，协议约定：1、由环球公司提供资质向工行永安支行申请260万元贷款，鼎鑫公司提供位于沙县金古金属加工区A地块工业厂房【土地使用权证号：虬国用（2012）第1361014-1号、房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号】为该笔借款抵押担保；2、环球公司取得工行永安支行的借款由双方共同使用，环球公司使用其中的20%，鼎鑫公司使用其中的80%。双方还在协议中对利息承担、借款期限、违约责任等作了约定。2013年3月21日环�公司与工行永安支行签订《网贷通循环借款合同》，合同约定，循环借款额度为人民币260万元，借款期限为本合同生效之日起至2014年3月17日止。借款担保人鼎鑫公司办理了上述抵押物登记。
2014年3月14日被告鼎鑫公司与原告李德光签订借款合同，合同内容如下：鼎鑫公司提供厂房为抵押物，环球公司为贷款主体向工行永安支行贷款人民币260万元，其中的208万元用于鼎鑫公司生产经营。现鼎鑫公司向李德光借款人民币208万元，用于环球公司偿还工行永安支行的贷款。双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：1、鼎鑫公司向李德光借款人民币208万元，并委托李德光将所借款项人民币208万元存入环球公司对公账户，借款期限自2014年3月14日至2014年4月13止；2、为保障出借方（李德光）权益，鼎鑫公司愿意将此次还贷的所解押的抵押物作为保证物，抵押给出借方，由出借方接替银行作为第一抵押权人；3、抵押物的产权情况：房地产坐落于沙县金古金属加工区A地块的工业厂房，房屋建筑面积为3260平方米（房屋所有权证号，同上），国有土地使用权面积7705.9平方米（土地使用权证号，同上）。同日，被告鼎鑫公司向原告李德光出具借据，借据内容为：本公司向李德光借款人民币208万元，用于偿还以环球公司为贷款主体向工行永安支行所借款项，此款已于2014年3月14日实际收到，并直接存入环球公司工行永安支行账户，用于还贷。2014年3月14日工行永安支行向环球公司出具贷款本息收回通知单。
2014年3月19日被告鼎鑫公司与原告李德光签订了沙县房地产抵押合同，约定“抵押人（鼎鑫公司）自愿将所属坐落于沙县金古金属加工区房地产（房地产权证号，同上）抵押给李德光，该抵押房地产协议价值为430万元，�议定上述房地产担保债务金额为人民币300万元，债务期限为2014年3月19日至2014年4月18日。”。同日，双方还办理了房产抵押登记手续，债权数额为300万元。
以上事实，有协议书、网贷通循环借款合同、借款合同、借据、贷款本息收回通知单、沙县房地产抵押合同、房屋他项权证以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，被告鼎鑫公司向原告李德光借款208万元的事实，有借款合同、借据等证据证实，本院予以确认。借款后，被告未按约定的时间还款，原告要求被告偿还的主张，本院予以支持。原告要求被告按月利率2%支付自2015年4月8日至还清借款之日止利息的主张，不符合法律规定，本院不予支持。依法对原告的该项主张调整为被告按银行同期同类贷款利率，支付原告从2015年4月8日至还清借款之日止的利息。原告要求对被告提供抵押的位于沙县�古金属加工区的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在300万元范围内优先受偿的主张，有事实和法律为依据，本院予以支持。但上述抵押财产中土地使用权未办抵押登记，依法不得对抗第三人。被告鼎鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未在举证期限内提供证据，视为放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沙县鼎鑫环宇包装有限公司应于本判决生效后偿还原告李德光借款人民币208万元；
二、被告沙县鼎鑫环宇包装有限公司应于本判决生效后以借款人民币208万元为基数，按银行同期同类贷款利率，支付原告李德光从2015年4月8日起至还清上述借款之日止的利息；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告沙县鼎鑫环宇包装有限公司不履行上述债务的，原告李德光有权以被告沙县鼎鑫环宇包装公司位于沙县金古金属加工区的房屋（产权证号：201208**）及土地使用权【产权证号：虬国用（2012）第1361014-1】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款300万元范围内优先受偿。土地使用权未办抵押物登记，不得对抗第三人。
本案受理费23440元、公告费600元，合计人民币24040元，由被告沙县鼎鑫环宇包装有限公司负担。
如不服�判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 长 卢榕平
人民陪审员 俞麒慧
人民陪审员 龚慧娟
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 黎 悦
一、本判决所依据有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，�指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法�四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第五十九条当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第九条公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的�可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。