广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第355号
原告陈剑，男，汉族，1980年11月1日出生。
原告陈金钊，男，汉族，1952年9月26日出生。
委托代理人陈剑，基本情况同上，系原告陈金钊的儿子。
被告彭延兵，男，土家族，1972年9月1日出生。
原告陈剑、陈金钊诉被告彭延兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员田媛独任审判，并于2015年2月17日公开开庭进行了审理。原告陈剑到庭参加诉讼，被告彭延兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
两原告诉称，刘兰珍与两原告属直系亲属关系。佛山市禅城区忠义路85号303房本属刘兰珍所有，其于2010年4月22日离世，该房产由两原告继承。刘兰珍生前经委托人将房屋卖予被告，期间刘兰珍逝世，房屋买卖合同终止。后两原告向房管局申领房产证，但被告还未注销房屋买卖交易登记，经再三努力，两原告未能与被告取得联系。为维护自身合法权益，请求判令解除2010年4月15日签订的《广东省房地产买卖合同》，注销该房屋买卖交易登记。
被告彭延兵未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，两原告提交以下证据：
1、两原告的户口簿、常住人口登记卡和身份证复印件、刘兰珍的常住人口登记卡、被告彭延兵的身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格以及刘兰珍的户口注销情况。
2、委托书（2010年1月15日）、（2010）佛市内民证字第185号公证书。证明刘兰珍、陈金钊委托林玉堂全权处理涉案忠义路85号303房事宜，该委托书经佛山市珠江公证处公证。
3、（2010）佛禅内民证字第3179号公证书。证明刘兰珍于2010年4月22日去世，包括涉案房屋在内的刘兰珍的遗产由原告陈剑一人继承。
4、协议书、（2010）佛禅内民证字第1997号公证书。证明涉案房屋买卖合同经双方协商一致终止，被告负有协助两原告办理注销交易登记的义务。
5、房地产买卖合同。证明刘玉珍曾委托林玉堂出售303房并与被告签订买卖合同，该合同已经办理了交易登记备案手续。
6、佛府国用（2010）第06000653356号国有土地使用权证。证明经公证书公证，涉案房屋所占土地已进行变更登记，现在登记在两原告名下。
被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。经当庭核对原件，本院对原告提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认并予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
刘兰珍系佛山市禅城区忠义路85号303房的所有权人。2010年1月15日，刘兰珍、陈金钊作为委托人向林玉棠（受托人）出具《委托书》，内容为：“刘兰珍名下有坐落佛山市禅城区忠义路85号303房房屋（《房地产权证》粤房地证字第C68132**号、《国有土地使用证》佛府国用（2008）第06000645405号）。陈金钊与刘兰珍是夫妻关系。现我们委托林玉棠为我们的合法代理人，全权代表我们执行和处理下列事项：……4、代为出售上述房屋，代为办理上述房屋买卖的有关事宜，签订房屋买卖合同，代收卖房款，到公证处办理房屋买卖合同公证；……6、代为办理房屋买卖合同终止协议，并到公证处办理房屋买卖合同终止协议公证；……上述涉及财产处分事项仅限于我们有权处分的产权。受托人无转委托权。受托期限：办完上述委托事项止。受托人在其权限范围内所签署的有关文件，我们均予承认。”同日，佛山市珠江公证处出具（2010）佛市内民证字第185号《公证书》，证明刘兰珍、陈金钊在《委托书》上签名捺印行为的真实性。
2010年4月15日，刘兰珍（甲方、转让方）与被告彭延兵（乙方、受让方）签订《房地产买卖合同》，主要约定：第一条、甲方拟将位于佛山市禅城区忠义路85号303房转让给乙方，建筑面积62.73平方米……第二条、甲乙双方议定该房地产交易总金额为140000元。乙方应于合同签订后三天内支付甲方定金10000元，于2010年4月18日前支付房款50000元，最后一期付款80000元，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清，付款方式现金。第三条、本合同签订之日起三十日内，甲乙双方应携带有关资料到禅城区房地产交易所办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。第四条、双方同意于2010年5月15日由甲方将该房地产交付给乙方使用。……第七条、办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自负责……。林玉棠在合同落款甲方委托代理人处签名捺印，被告在乙方处签名捺印。上述《房地产买卖合同》已在佛山市禅城区房地产交易所办理了交易登记。
2010年5月6日，林玉棠以刘兰珍（甲方）的名义与被告彭延兵（乙方）签订《协议书》，约定：“甲乙双方于2010年4月15日签订了三份《广东省房地产买卖合同》，乙方向甲方购买坐落在佛山市禅城区忠义路85号303房（《房地产权证》粤房地证字第C68132**号），上述合同已经佛山市禅城区房地产交易所交易登记，现经甲乙双方协商一致达成如下协议：一、甲乙双方一致同意终止甲乙双方于2010年4月15日因买卖上述房屋签订的三份《广东省房地产买卖合同》。二、从签订本协议之日起，甲乙双方不再享有该合同中的权利、不再履行该合同中的义务。三、甲乙双方应共同到佛山市禅城区房地产交易所办理注销交易登记。”2010年5月18日，佛山市禅城公证处出具（2010）佛禅内民证字第1997号《公证书》，证明“刘兰珍的代理人林玉棠与彭延兵于2010年5月6日在佛山市禅城区签订了前述《协议书》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议内容符合《中华人民共和国合同法》的有关规定，协议上双方当事人的签名及其按右手食指印均属实。”
2010年7月9日，陈金钊、陈剑向佛山市禅城公证处申请办理继承权公证。2010年7月12日，佛山市禅城公证处出具（2010）佛禅内民证字第3179号《公证书》，确认如下事实“1、被继承人刘兰珍已于2010年4月22日在佛山市死亡；2、继承人陈金钊、陈剑向本处申请继承／放弃被继承人刘兰珍与其丈夫陈金钊夫妻共有如下财产：坐落在佛山市禅城区忠义路85号303房的房屋一间、存于中国农业银行的人民币存款；3、被继承人刘兰珍的丈夫陈金钊；刘兰珍的儿子陈剑；刘兰珍的父母均已先于其死亡；4、据被继承人刘兰珍的继承人陈金钊、陈剑称，被继承人刘兰珍生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议，继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议；5、现陈剑表示接受继承被继承人刘兰珍的遗产，陈金钊表示放弃对被继承人刘兰珍的遗产继承权。”，并认定上述刘兰珍、陈金钊夫妻共有财产的一半为陈金钊个人所有，其余一半为死者刘兰珍的遗产，应由其丈夫陈金钊、儿子陈剑二人共同继承，因陈金钊表示放弃对被继承人刘兰珍的遗产继承权，兹证明被继承人刘兰珍的上述遗产应由陈剑一人继承。
2010年8月2日，原告陈金钊、陈剑取得佛府国用（2010）第06000653356号《国有土地使用证》，成为涉案忠义路85号303房的土地使用权人。
两原告陈述：与被告签订《广东省房地产买卖合同》后，原告既没有收取过房款，也没有将房屋交付给被告使用；双方签订合同后，原告不想卖房，找到被告，被告也同意终止买卖合同，故双方签订了协议书；签订协议书后，双方曾到房地产交易中心办理注销登记，但因为要走很多程序，原告陈剑又恰好到外地，仅凭原告陈金钊一人办理不了，所以就搁置了，现在想重新办理注销登记已找不到被告。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。刘兰珍与被告彭延兵签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面善意地履行各自义务。虽然终止涉案房屋买卖的《协议书》系林玉棠在刘兰珍去世后以刘兰珍的名义与被告签订，但据《委托书》记载的委托事项第6条可知，林玉棠有权代为办理房屋买卖合同终止协议，并到公证处办理房屋买卖合同终止协议公证，且两原告作为刘兰珍的法定继承人，并未对林玉棠的上述代理行为提出过异议，故林玉棠在刘兰珍去世后以刘兰珍的名义与被告签订《协议书》，既未超出《委托书》载明的权限范围，亦已得到刘兰珍法定继承人的追认，因此，《协议书》亦是各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于买卖双方已于2010年5月6日签订《协议书》，协商一致同意终止涉案房屋交易，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项的规定，本院确认2010年4月15日签订的《广东省房地产买卖合同》已于2010年5月6日终止。根据《协议书》第三条“甲乙双方应共同到佛山市禅城区房地产交易所办理注销交易登记”的约定和《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定，在涉案房屋买卖合同关系终止后，被告负有协助两原告办理注销交易登记的义务。因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭抗辩并提供证据予以反驳，两原告诉请被告协助办理注销交易登记，有合同和法律依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（七）项、第九十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
确认刘兰珍与被告彭延兵2010年4月15日签订的《广东省房地产买卖合同》已于2010年5月6日终止；
被告彭延兵于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告陈金钊、陈剑办理佛山市禅城区忠义路85号303房（粤房地证字第C68132**号《房地产权证》、佛府国用（2010）第06000653356号《国有土地使用证》）的交易登记注销手续。
如果被告未按本判决指定的期间履行协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案适用简易程序，受理费减半收取50元，由被告彭延兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一五年二月二十七日
书记员 李若梅
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十一条第（七）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
……
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供依据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。