福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第1275号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市。
负责人郑邦燮。
委托代理人叶善乐，建瓯市东峰法律服务所法律工作者。
被告张美珍，住建瓯市。
被告童敬云，住南平市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司建瓯市支行与被告张美珍、童敬云金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人叶善乐到庭参加诉讼，被告张美珍、童敬云经传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，被告张美珍与被告童敬云系夫妻关系。2012年1月8日，原告与被告张美珍、童敬云签订了《个人额度借款合同》及《个人额最高综合授信合同》，约定被告张美珍向原告贷款最高综合授信额度为2061000元整，贷款额度有效期限为5年，自2012年4月10日至2017年4月10日，年利率为8.4%。被告张美珍、童敬云等人以自己名下的座落于建瓯市威龙花园N栋202号房地产【产权证号：瓯房权证字第2010052**号、土地证号：瓯国用（2010）第21**号】，以及陈宝康、余梅珍张积兴、罗敏丹以自己名下的房地产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年2月15日，原告依被告张美珍、童敬云的申请发放了贷款620000元。2015年3月，该贷款期限届期后，被告张美珍、童敬云未按合同约定偿还贷款本息，原告多次催讨无果，为此，请求法院判令：1、被告张美珍、童敬云立即向原告偿还借款本金430000元，2015年2月15日前结欠的利息15397.33元，并按年利率12.6%支付所欠借款自2015年2月16日至款还清之日止的利息。2、原告为实现债权而委托律师的委托代理费用15000元由被告张美珍、童敬云承担。3、若被告张美珍、童敬云届时不能清偿上述债务，则变卖或者拍卖被告张美珍、童敬云名下的座落于建瓯市威龙花园N栋202号房产及土地【产权证号：瓯房权证字第2010052**号、土地证号：瓯国用（2010）第21**号】，所得价款在其担保范围内，原告享有优先受偿权。
被告张美珍、童敬云未作答辩，亦未提供证据材料。
审理过程中，原告就其主张提供证据材料9份：1、贷款申请表。证明被告张美珍、童敬云向被告申请贷款。2、个人额度借款合同。证明被告张美珍、童敬云向原告贷款的授信额度为2061000元。3、个人最高额抵押合同。证明被告张美珍、童敬云等人以自有房产为贷款抵押担保。4、房屋他项权证，证明被告张美珍、童敬云等人以自有房产为贷款设立的抵押，已经有关部门登记。5、个人最高额综合授信合同，证明被告张美珍、童敬云向原告贷款授信的额度为2061000元。6、个人贷款支用单及手工借据。证明被告张美珍、童敬云向原告借款620000元。7、贷款放款单。证明原告向被告张美珍、童敬云交付了贷款620000元。8、账户余额实时查询。证明被告应还款本息的数额。9、代理合同及发票。证明原告为本诉讼支出诉讼代理费15000元。
本院认为，被告张美珍、童敬云经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的证据材料，经审查，符合证据形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。
经庭审举证、质证，结合当事人陈述及本院认证，对本案事实认定如下：
被告张美珍与被告童敬云系夫妻关系。2012年1月8日，被告张美珍以缺乏经营周转金为由向原告申请“个人商务贷款”。被告童敬云作为借款人的配偶在申请书中承诺与借款人共同偿还贷款。2012年4月10日，原告与被告张美珍、童敬云签订了《个人额度借款合同》、《个人额最高额综合授信合同》，同日原告还与被告张美珍、童敬云以及案外人陈宝康、余梅珍、张积兴、罗敏丹签订了《个人额最高额抵押合同》。三份合同约定，原告授予被告张美珍贷款最高综合授信额度为2061000元整，贷款额度有效期限为5年，自2012年4月10日至2017年4月10日，年利率为8.4%。被告张美珍、童敬云以自己名下的座落于建瓯市威龙花园N栋202号房产及土地【产权证号：瓯房权证字第2010052**号、土地证号：瓯国用（2010）第21**号】，以及案外人陈宝康、余梅珍、张积兴、罗敏丹分别以自己名下的房地产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年2月15日，原告依被告张美珍、童敬云的申请，在上述的授信额度内，向被告张美珍发放了贷款620000元，借款期限为一年。2015年2月16日，借款期限届满，被告张美珍、童敬云未按合同约定偿还贷款本息，原告多次催讨无果，为此诉至本院。诉讼期间，案外人张积兴代被告张美珍偿还了借款本金190000元。
本院认为，原告与被告张美珍、童敬云及案外人陈宝康、余梅珍、张积兴、罗敏丹等人之间签订的《个人额度借款合同》、《个人额最高额综合授信合同》、《个人额最高额抵押合同》，以及《借款支用单》、《手工借据》的内容，均系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应当依约履行。借款合同签订后，原告已依约发放了贷款。被告张美珍在取得借款后，未能按照合同约定及时偿付借款本息，依法应当继续履行合同的义务，并承担相应的违约责任。被告童敬云作为借款人的配偶在申请书中承诺与借款人共同偿还贷款，应当承担共同偿还借款本息的责任。同时，二被告还应以其提供抵押担保的房地产承担抵押担保责任。为本案债务提供担保的，还有案外人提供的抵押担保，现原告仅向作为债务人的被告张美珍、童敬云主张抵押担保责任，不违反法律规定。故原告要求二被告偿还借款本息并以其抵押的房地产承担抵押担保责任以及赔偿为诉讼支出的代理费的诉请，于法有据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张美珍、童敬云应于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金430000元，及2015年2月15日前结欠的利息15397.33元，并按年利率12.6%支付所欠借款自2015年2月16日至款还清之日止的利息。
二、被告张美珍、童敬云应于本判决生效之日起十日内赔偿原告为实现债权而支出的诉讼代理费用人民币15000元。
三、如被告张美珍、童敬云未按第一、二项规定履行，原告有权请求拍卖、变卖被告童敬云名下所有的座落于建瓯市威龙花园N栋202号房地产【产权证号：瓯房权证字第2010052**号、土地证号：瓯国用（2010）第21**号】，所得款项，原告享有优先受偿权。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10303元，由被告张美珍、童敬云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 徐云龙
审 判 员 杨国荣
人民陪审员 徐明秀
二〇一五年九月三十日
书 记 员 潘丽娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。