苏州市吴江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）吴江执异字第0095号
异议人苏州某某纺织有限公司，住所地苏州市吴江区某某南侧。
法定代表人张某某，董事长。
委托代理人谢某某。
申请执行人江苏某某商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区某某号。
法定代表人陆某某，该公司董事长。
委托代理人蒋某。
申请执行人中国某某银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区某某街。
负责人孟某某，行长。
委托代理人李某，江苏某某律师事务所律师。
申请执行人某某银行股份有限公司吴江盛泽支行，住所地苏州市吴江区某某号。
负责人蒋某某，行长。
委托代理人杨某某，江苏某某律师事务所律师。
被执行人苏州某某纺织品有限公司，住所地苏州市吴江区某某工业园。
法定代表人尤某某，总经理。
关于申请执行人江苏某某商业银行股份有限公司、中国某某银行股份有限公司吴江分行、某某银行股份有限公司吴江盛泽支行等与苏州某某纺织品有限公司申请实现担保物权、金融借款合同纠纷等案，案外人苏州某某纺织有限公司向本院提出执行异议，本院依法组成合议庭，于2014年12月2日公开听证进行了审查。异议人苏州某某纺织有限公司的委托代理人谢某某、申请执行人江苏某某商业银行股份有限公司的委托代理人蒋某、申请执行人中国某某银行股份有限公司吴江分行的委托代理人李某、被执行人苏州某某纺织品有限公司的法定代表人尤某某到庭参加听证，申请执行人某某银行股份有限公司吴江盛泽支行经本院合法传唤未到庭，但向本院递交了书面答辩状。本案现已审查终结。
异议人苏州某某纺织有限公司异议称：法院要拍卖苏州某某纺织品有限公司的厂房。异议人认为，上述厂房中有异议人的租赁用房，异议人享有租赁使用权。事实和理由如下：异议人因生产需要，于2013年8月1日向苏州某某纺织品有限公司租赁部分生产及生活用房，双方于2013年8月1日签订了房屋租赁合同。合同约定苏州某某纺织品有限公司出租给异议人部分厂房1-3楼计6666平方作为生产及办公生活用房。租赁期限八年，自2013年8月1日起至2021年7月31日止。租金每年58万元，八年租金合计464万元。异议人于签订合同后45天内支付租金300万元，于2013年12月30日前支付租金164万元。租赁合同还约定了其他条款。合同签订后，异议人于2013年9月11日通过汇款方式支付给苏州某某纺织品有限公司租金300万元，于2013年12月13日通过汇款方式支付给苏州某某纺织品有限公司租金70万元，于2013年12月24日通过汇款方式支付给苏州某某纺织品有限公司租金94万元。综上所述，异议人苏州某某纺织有限公司在租赁期限内对所租房屋享有租赁权，请法院予以保障。
申请执行人江苏某某商业银行股份有限公司辩称：对证据的真实性没有异议，请法院依法裁判。
申请执行人中国某某银行股份有限公司吴江分行辩称：异议人苏州某某纺织有限公司与苏州某某纺织品有限公司签订的租赁合同并未办理登记备案手续，未进行公证，也未向抵押权人声明过租赁情况。异议人仅提供租赁合同和汇款凭证，并未提供证据证明其已按照租赁合同约定占有并使用了所租房屋。而且，异议人支付租金的金额和方式都令人怀疑，不排除虚假支付的可能性。异议人与苏州某某纺织品有限公司恶意串通，签订租赁合同逃避债务，法院应驳回其异议请求。
申请执行人某某银行股份有限公司吴江盛泽支行辩称：异议人在短期内向苏州某某纺织品有限公司支付大额租金，租期长达8年之久，此行为不符合租赁交易习惯，是明显的规避执行行为。异议人虽提供了租金支付凭证，但不排除该款项系异议人与苏州某某纺织品有限公司之间其他业务往来的可能性。苏州某某纺织品有限公司早在2013年7月9日就已将部分房地产抵押给吴江农商行黎里支行，后陆续将所有的房地产抵押给吴江农商行黎里支行，并办理了抵押登记手续，办理抵押时并未声明存在任何租赁关系。异议人提供的租赁合同签订时间系2013年8月1日，在抵押登记之后，该租赁合同不得对抗抵押权。综上，请法院驳回异议人的异议请求。
被执行人苏州某某纺织品有限公司辩称：异议人苏州某某纺织有限公司所述属实。异议人自公司开办之日起就开始租赁苏州某某纺织品有限公司的厂房。租金收入已用于归还苏州某某纺织品有限公司所负各种债务。法院应支持异议人的请求。
本院在听证中查明：自2013年8月起，异议人苏州某某纺织有限公司开始承租苏州某某纺织品有限公司的厂房。双方签订的租房协议已于苏州某某纺织有限公司申请设立登记时在工商机关备案，苏州某某纺织有限公司营业执照所载的住所地即为所租房屋，该住所地至今未曾变更。异议人苏州某某纺织有限公司提出异议时向本院提供的租房协议约定苏州某某纺织品有限公司出租给异议人部分厂房1-3楼计6666平方作为生产及办公生活用房。租赁期限八年，自2013年8月1日起至2021年7月31日止。租金每年58万元，八年租金合计464万元。异议人于签订合同后45天内支付租金300万元，于2013年12月30日前支付租金164万元。合同签订后，异议人于2013年9月11日通过汇款方式支付给苏州某某纺织品有限公司租金300万元，于2013年12月13日通过汇款方式支付给苏州某某纺织品有限公司租金70万元，于2013年12月24日通过汇款方式支付给苏州某某纺织品有限公司租金94万元。在承租房屋期间，异议人苏州某某纺织有限公司因生产需要，委托他人对所租厂房进行电气整体工程的相关改造。自2013年起，苏州某某纺织有限公司一直在所租房屋内进行生产经营，并自行交纳电费等费用。但本院向苏州市吴江工商行政管理局调取的苏州某某纺织有限公司申请设立时备案的租赁合同内容为“苏州某某纺织品有限公司出租给苏州某某纺织有限公司部分厂房1-3楼计6666平方作为生产及办公生活用房。租赁期限6年，自2013年8月1日起至2019年7月31日止。前三年的租金为每年100万元，三年租金总计300万元，苏州某某纺织有限公司于签订本租赁合同30天内一次性给付苏州某某纺织品有限公司。后三年的租金双方均同意递增5%，计三年租金为315万元，苏州某某纺织有限公司于2016年7月31日前一次性给付苏州某某纺织品有限公司”。工商局备案的租赁合同签订时间同样为2013年8月1日。两份租赁合同落款时间系同一天，一份租期8年，租金每年58万元；另一份租期6年，租金每年100万元或105万元，两份租赁合同的租金支付方式也有差别。其他内容基本一致。
另查明：苏州某某纺织品有限公司名下房屋分别于2013年12月25日、2014年1月6日抵押给江苏某某商业银行股份有限公司黎里支行，并办理了抵押登记。自2014年4月11日起，苏州某某纺织品有限公司名下房屋陆续被法院查封。
以上事实，由两份租赁合同、租金支付凭证、执行异议申请书、不动产登记簿、工商登记信息、本院听证笔录等证据材料予以证实。
本院认为：租赁权是一种对租赁物进行占有、使用和收益的权利。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。异议人苏州某某纺织有限公司自2013年8月开始承租苏州某某纺织品有限公司的房屋并领取了以该场地为住所地的工商营业执照。租房期间，异议人苏州某某纺织有限公司自行支付所租房屋的电费等房屋运行费用，并对所租厂房进行与生产经营相关的工程技术改造。证据表明，苏州某某纺织有限公司自2013年8月至今一直占有使用所租房屋。租房合同签订时间和异议人占有使用房屋的时间均在房屋设定抵押和被法院查封之前。苏州某某纺织有限公司已向苏州某某纺织品有限公司支付租金，其有权在租赁期限内占有、使用该房屋。关于租赁期限，异议人所提供的租赁合同与本院调取的工商机关备案合同存在不一致的情形。本院认为，当事人对自己提出的请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。异议人苏州某某纺织有限公司依据租赁合同对涉案房屋主张租赁权。但该份租赁合同与在工商局备案的租赁合同落款时间系同一天，均在2013年8月1日。这两份租赁合同所约定的租赁期限存在显著差异，应对此做出不利于异议人的解释。即租赁期限至2019年7月31日截止。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对涉案房屋在2019年7月31日之前的使用权的执行。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 王 健
人民审判员 丁金根
人民陪审员 陈美琴
二〇一四年十二月二日
书 记 员 沈 澜