湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初5713号
原告：长沙银行股份有限公司先导区支行，住所地长沙市岳麓区桐梓坡路485号沁园春御院8栋裙楼。
负责人：张宇。
委托代理人：邹果山。
委托代理人：周庚若。
被告：湖南永生印务有限公司，住所地湖南望城经济开发区金星路776号。
法定代表人：徐钰信。
委托代理人：李俊玲。
被告：湖南永生彩印有限公司，住所地湖南望城经济开发区金星路776号。
法定代表人：林素姿。
被告：林素姿。
被告：林志平。
被告：林陈英。
被告：李传远。
被告：蒋小艳。
被告：徐琪。
原告长沙银行股份有限公司先导区支行（以下简称“长沙银行”）诉被告湖南永生印务有限公司、湖南永生彩印有限公司、林素姿、林志平、林陈英、李传远、蒋小艳、徐琪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长沙银行委托代理人邹果山、周庚若�被告湖南永生印务有限公司的委托代理人李俊玲、被告蒋小艳、徐琪到庭参加诉讼，被告湖南永生彩印有限公司、林素姿、林志平、林陈英、李传远经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告湖南永生印务有限公司立即偿还所欠原告贷款本金人民币500万元及利息521253.29元（包括合同期限内的利息、合同逾期后的罚息以及复利，上述利息暂计算至2016年6月27日，以后利息按相关规定和合同约定计算至付清之日止）；2.判令被告湖南永生彩印有限公司、林素姿、林志平承担连带保证责任；3.判令原告对被告林陈英、李传远、蒋小艳、徐琪提供抵押的房产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部的诉讼费用及其它实现债权的费用。事实和理由：2013年12月13日，被告湖南永生印务有限公司与原告签订编号为052020131001000341000的《人民币借款合同》，合同约定：被告湖南永生印务有限公司向原告借款人民币500万元，借款用途为补充流动资金、购买生产所需原材料，期限为二年，月利率6.15‰，另外，合同还约定了逾期归还贷款的罚息月利率为9.225‰。2013年12月11日，被告湖南永生彩印有限公司与原告签订编号为052020131001000341000的《最高额保证合同》，2013年12月13日，被告林素姿、林志平与原告签订编号为052020131001000341000的《最高额保证合同》，合同约定：为确保自2013年12月5日起至2018年12月5日止期间，原告与被告湖南永生印务有限公司之前最高余额不超过500万元的主债权的实现，被告湖南永生彩印有限公司、林素姿、林志平向原告提供最高额保证担保，保证方式为最高额连带责任保证；保证范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息�可能发生的违约金、实现债权的费用等：保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2013年12月13日，被告林陈英、李传远、蒋小艳、徐琪分别与原告签订合同052020131204100143、052020131204100141、052020131204100142的《最高额抵押合同》，合同约定：为确保自2013年12月5日起至2018年12月5日止期间，原告与被告湖南永生印务有限公司之前最高余额不超过715万元的主债权的实现，抵押人自愿将其位于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄27号313室（沪房地松字第016944号）；上海市松江区洞泾镇长浜路501弄20号101室、201室、110室，21号129室，27号115室（沪房地松字第013756号、013755号、013765号、013746号、016962号）：长沙市南二环一段518号阳光壹佰新城2区2-17CC-15栋（长房叔证岳麓字第××号）等房屋为前述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告放款人民币500万元，全面履行了合同义务。现合同已于2015年12月3日到期，截至2016年6月27日，被告尚欠贷款本金及利息5521253.29元，原告多次催缴未果。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
被告湖南永生印务有限公司辩称：1.对于贷款事实、借款本金500万元我们予以认可，关于所产生的利息，由被告核实银行交易明细后予以确认，以实际产生的利息为准；2.对被告林陈英、李传远、蒋小艳、徐琪的房产的优先受偿权，因所抵押的上海的6套房产在2013年12月5日的评估价为656万及近几年的房产行情，房产的价值远超656万元，足以抵偿借款及相应的利息，请求法院将上海的6套房产做出优先受偿权的确认；3.原告所称其他实现债权的费用应当是合理发生的合理价格且有正当的相关费用的发票。
�告蒋小艳、徐琪共同辩称：请求原告优先受偿上海的6套房产，被告蒋小艳、徐琪在签订抵押合同时完全是基于朋友之间的帮助，没有收取任何费用。
原告长沙银行为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：
证据一：《人民币借款合同》，拟证明原告与被告湖南永生印务有限公司关于借贷的意思表示真实，借款合同法律关系依法成立、生效；
证据二：《借据》，拟证明原告依据借款合同的约定发放了贷款；
证据三：《最高额保证合同》（永生彩印），拟证明被告湖南永生印务有限公司愿意为被告湖南永生印务有限公司的贷款提供连带保证责任；
证据四：《最高额保证合同》（林素姿），拟证明被告林素姿、林志平愿意为被告湖南永生印务有限公司的贷款提供连带保证责任；
证据五：《最高额抵押合同》（林陈英），拟证明被告林陈英同意以自有房产为被告湖南永生印务有限公司在原告处的贷款提供抵押担保；
证据六：《最高额抵押合同》（李传远），拟证明被告李传远同意以自有房产为被告湖南永生印务有限公司在原告处的贷款提供抵押担保；
证据七：《最高额抵押合同》（徐琪、蒋小艳），拟证明被告徐琪、蒋小艳同意以自有房产为被告湖南永生印务有限公司在原告处的贷款提供抵押担保；
证据八：《房产权证》、《他项权证》，拟证明各抵押人提供抵押的房产已办理他项权利登记，原告享有优先受偿权；
证据九：《欠款证明》，拟证明截至2016年6月27日，被告湖南永�印务有限公司欠原告本金、利息、罚息的数额。
证据十：《通知》，拟证明原告有权向被告收取复利。
被告湖南永生印务有限公司、蒋小艳、徐琪未提供任何证据，三被告对原告长沙银行提交的证据发表质证意见：针对证据一至证据七、证据九的真实性、合法性、关联性均无异议；针对证据八的真实性有异议，因为没有原件，不予认可；针对证据十的关联性有异议，因为原告诉请里面没有关于复利的请求。
原告长沙银行对被告湖南永生印务有限公司、蒋小艳、徐琪的质证意见补充：关于证据八，原件庭后提交，由法院认证；根据合同10.2条的约定，原告有权要求被告因未按期还款产生的利息、罚息所生成的复利。
被告湖南永生彩印有限公司、林素姿、林志平、林陈英、李传远经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故视为放弃质证的权利。
原告提交的证据一至证据十经本院核实，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据以上所确认的有效证据以及到庭当事人的当庭陈述，本院认定如下案件事实：2013年12月13日，被告湖南永生印务有限公司与原告签订编号为052020131001000341000的《人民币借款合同》，合同约定：被告湖南永生印务有限公司向原告借款人民币500万元，借款用途为补充流动资金、购买生产所需原材料，期限为二年，贷款利率采取浮动利率，在基准利率的基础上上浮20%，约定合同利率为6.15‰。合同还约定“10.2借款人未按本合同的约定时间支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以本合同第二条约定的借款利率�收复利。10.3借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在本合同第二条约定借款利率的基础上上浮50‰（注：此处上浮比例应位于30%-50%之间）计收罚息，罚息月利率为9.225‰。”后原告与被告湖南永生彩印有限公司、林素姿、林志平签订了《最高额保证合同》，合同约定：为确保自2013年12月5日起至2018年12月5日止期间，原告与被告湖南永生印务有限公司之前最高余额不超过500万元的主债权的实现，被告湖南永生彩印有限公司、林素姿、林志平向原告提供最高额保证担保，保证方式为最高额连带责任保证；保证范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用等：保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。被告林陈英与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：为确保自2013年12月5日起至2018年12月5日止期间，原告与被告湖南永生印务有限公司之前最高余额不超过111万元的主债权的实现，抵押人自愿将其位于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄27号313室（沪房地松字第016944号）的房屋为前述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；被告李传远与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：为确保自2013年12月5日起至2018年12月5日止期间，原告与被告湖南永生印务有限公司之前最高余额不超过545万元的主债权的实现，抵押人自愿将其位于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄20号101室、201室、110室，21号129室，27号115室（沪房地松字第013756号、013755号、013765号、013746号、016962号）的房屋为前述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；被告蒋小艳、徐琪与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：为确�自2013年12月9日起至2018年12月9日止期间，原告与被告湖南永生印务有限公司之前最高余额不超过59万元的主债权的实现，抵押人自愿将其位于长沙市南二环一段518号阳光壹佰新城2区2-17（C-15）栋1502号（长房权证岳麓字第××号）的房屋为前述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；上述合同签订后，原告长沙银行依约向被告湖南永生印务有限公司放款人民币500万元，现合同已到期，但截至2016年6月27日，被告尚欠贷款本金及相应利息未还，原告多次催缴未果，故诉诸本院。
本院认为：原告长沙银行与被告签订的《人民币借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，内容合法，当事人意思表示真实，合同成立且有效。被告在原告履行出借义务后未按期还款，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。且合同明确规定了被告未按合同的约定时间支付利息及借款时，原告要求被告归还借款本金有权收取利息、罚息，故对原告要求被告湖南永生印务有限公司立即偿还所欠原告贷款本金人民币500万元及利息521253.29元（上述利息、罚息暂计算至2016年6月27日，之后罚息按月利率9.225%计算至付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。根据《担保法》的规定，在被告湖南永生印务有限公司未履行付款义务时，原告有权要求保证人（即被告湖南永生彩印有限公司、林素姿、林志平）在其保证范围内承担保证责任，也可以对抵押人（即被告林陈英、李传远、蒋小艳、徐琪）提供抵押的房产有权申请法院拍卖、变卖，并就变现折价款享有优先受偿权，且原告的该项诉求，符合原被告双方签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》的约定，原被告还为该房屋办理了抵押权登记，故对于原告提出判令�告湖南永生彩印有限公司、林素姿、林志平承担连带保证责任，以及对被告林陈英、李传远、蒋小艳、徐琪提供抵押的房产享有优先受偿权的两项诉请，本院均予以支持。原告要求被告支付除诉讼费外其为实现债权而实际支出费用，原告未提供证据证明该支出确已发生，故本院不予支持。被告湖南永生彩印有限公司、林素姿、林志平、林陈英、李传远经本院合法传唤无故不到庭应诉，应视其对原告的诉请主张放弃抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湖南永生印务有限公司于本判决生效之日起十日内清偿原告长沙银行股份有限公司先导区支行贷款本金500万元及利息521253.29元（上述利息、罚息暂计算至2016年6月27日，以后罚息按月利率9.225%计算至被告湖南永生印务有限公司付清之日止）；
二、被告湖南永生彩印有限公司、林素姿、林志平对被告湖南永生印务有限公司的上述债务承担连带保证责任；
三、如被告湖南永生印务有限公司未按上述履行付款义务，原告长沙银行股份有限公司先导区支行有权以被告林陈英名下、李传远名下、蒋小艳、徐琪名下提供抵押的房产，享有拍卖、变卖优先受偿权；
四、驳回原告原告长沙银行股份有限公司先导区支行的其他诉讼请求。
如果被告湖南永生印务有限公司、湖南永生彩印有限公司、林素姿、林志平、林陈英、李传远、蒋小艳、徐琪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50449元，由被告湖南永生印务有限公司、湖南永生彩印有限公司、林素姿、林志平、林陈英、李传远、蒋小艳、徐琪共同负担(此款已由原告先行垫付，待被告在给付上述款项时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谷海涯
人�陪审员黎志红
人民陪审员 姚北平
二〇一七年一月十三日
书 记 员 胡旭方
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承�保证责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。