广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初29557号
原告深圳市中林实业发展有限公司。
法定代表人叶伟青。
委托代理人贾思颖，该公司员工。
被告赖少槟，
被告林瑞雄。
上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本案相关事实及裁判意见如下：
一、案件的基本事实
深圳市房地产权登记中心出具深房地字第××号房地产权证书，载明权利人为深圳市中林实业发展有限公司，房地产名称为宝能科技园3栋。
2014年8月13日深圳市中林实业发展有限公司、林瑞雄签订《乐康家居租赁合同书》，载明“……现就林瑞雄租赁深圳市中林实业发展有限公司位于深圳市××区的乐康家居商场商铺事宜签订本合同，……第一条商铺的位置、面积及用途1、深圳市中林实业发展有限公司将位于本商场区一层1025、1026、1038、1037商铺出租给林瑞雄……3、该商铺用途为商品展示、交易，经营范围为瓷砖，经营品牌为罗马利奥。……第二条租赁期限……1.2租赁期限自2014年9月1日至2016年8月31日。……第三条租赁费用1、租金：……月租金总额为18003元/月；……第四条租赁费用支付方式……2.除首月租金外，林瑞雄应于每月5日前向深圳市中林实业发展有限公司缴纳当月租金。……第十二条违约责任……5．在租赁期内。林瑞雄有下列行为之一的，深圳市中林实业发展有限公司有权解除本合同，收回该商铺，不予返还林瑞雄交纳的租赁保证金，同时林瑞雄还应另行向深圳市中林实业发展有限公司支付月租金额度两倍的违约金，并另行赔偿深圳市中林实业发展有限公司因此发生的全部损失。深圳市中林实业发展有限公司不解除本合同的，不影响深圳市中林实业发展有限公司要求林瑞雄承担违约责任的权利：……(5)拖欠支付租金，达到30日（含30日）以上的。……”
2014年8月13日深圳市中林实业发展有限公司、林瑞雄签订《补充协议书》，载明“……二、为支持林瑞雄经营，深圳市中林实业发展有限公司在如下期限内给付林瑞雄免租优惠：1、自2014年9月1日起至2015年8月31日止。……具体起始日期从本商场正式开业日起算，如开业日晚于上述起始日的，免租优惠期起始日相应顺延。三、租赁期限内，如非深圳市中林实业发展有限公司原因导致合同提前解除或终止的，林瑞雄已享受的优惠应在合同解除或终止后3日内一次性补缴给深圳市中林实业发展有限公司。……”
2015年3月27日林瑞雄、赖少槟共同出具《商户经营范围变更审批表》一份，载明“商户名称”为“罗马利奥瓷砖”，“位置”为一层区1025、1026、1037、1038号，“经营范围”中载明“申请将罗马利奥瓷砖的合同签约人由林瑞雄变更为赖少槟，请领导批准。”林瑞雄、赖少槟均在“经营范围”栏内签名并加盖指印予以确认。深圳市中林实业发展有限公司相关工作人员在“招商部审批意见”“营运部审批意见”“商场总经理审批意见”栏内签名并手写加注“同意”。
二、其他情况
庭审中，在回答“深圳市中林实业发展有限公司自始至终有否与赖少槟签订过房屋租赁合同？”这一问题时，深圳市中林实业发展有限公司、赖少槟均称“没有”。在回答“深圳市中林实业发展有限公司称林瑞雄的房屋租赁合同合同签约人自2015年3月27日起变更为你，对此事实你是否认可？”这一问题时，赖少槟称“认可。”
在回答“至今日止赖少槟有否搬离？”这一问题时，深圳市中林实业发展有限公司、赖少槟均称“已搬离。”在回答“赖少槟何时搬离？”这一问题时，深圳市中林实业发展有限公司称“2016年5月31日”，赖少槟称“2016年2月1日”。在回答“你称你2016年2月1日已搬离有何证据证实？”这一问题时，赖少槟称“我东西从未搬走过，但是深圳市中林实业发展有限公司停了我的电，所以我2016年2月1日起就没有经营，所以我就认为我搬走了。”在回答“赖少槟称自2016年2月1日起你公司已对1025、1026、1038、1037停电，对此事实你公司是否认可？”这一问题时，深圳市中林实业发展有限公司称“我公司没有停过电。”在回答“你称深圳市中林实业发展有限公司自2016年2月1日起对你所租赁的商铺停电致使你无法正常经营，深圳市中林实业发展有限公司当庭对此事实不予认可，你有何证据予以证实？”这一问题时，赖少槟称“我不知道深圳市中林实业发展有限公司此后会起诉我，所以我没有保留证据。”
庭审中，在回答“你公司第三项诉讼请求逾期付款违约金66458.92元如何计算？”这一问题时，深圳市中林实业发展有限公司称“以每月18003元为本金，按日千分之三计算违约金。”
在回答“你公司第五项诉讼请求要求赖少槟、林瑞雄承担连带责任有何依据？”这一问题时，深圳市中林实业发展有限公司称“因为2015年3月27日林瑞雄将合同签约人变更为赖少槟，但未签订新的租赁合同书，赖少槟的行为给我公司造成了损失，林瑞雄应承担连带责任。”
深圳市中林实业发展有限公司自称其公司商场于2014年9月27日开始营业，免租期延后至2014年9月27日至2015年9月27日，但未能提交充分证据证实其陈述。
三、诉讼请求
深圳市中林实业发展有限公司诉至本院，请求判令解除双方签订的《乐康家居租赁合同书》及《补充协议书》；赖少槟、林瑞雄支付2014年9月27日至2015年9月26日期间的租金216036元及2016年1月1日至2016年5月31日期间的租金90015元；按同期银行贷款基准利率支付租金的逾期付款违约金，自逾期之日起计至付清全部拖欠费用之日止，暂计至2016年11月4日租金违约金66458.92元；支付解除合同违约金36003.00元，赖少槟、林瑞雄承担连带责任；以上各项合计407515.92元；并承担本案诉讼费用。
四、本院裁判意见
本院认为，2014年8月13日深圳市中林实业发展有限公司、林瑞雄签订的《乐康家居租赁合同书》、《补充协议书》为双方真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效。2015年3月27日深圳市中林实业发展有限公司、林瑞雄、赖少槟三方双方均签署《商户经营范围变更审批表》，同意2014年8月13日深圳市中林实业发展有限公司、林瑞雄签订的《乐康家居租赁合同书》、《补充协议书》的合同签订双方变更为深圳市中林实业发展有限公司、赖少槟，即林瑞雄将2014年8月13日《乐康家居租赁合同书》、《补充协议书》的权利、义务全数转让给赖少槟，而合同相对方、房屋出租人深圳市中林实业发展有限公司对合同的转让行为予以认可。深圳市中林实业发展有限公司、赖少槟均应按照合同履行。
（一）关于解除双方签订的《乐康家居租赁合同书》及《补充协议书》。
赖少槟从2016年1月份起未再交纳房租。《乐康家居租赁合同书》第十二条违约责任中约定，赖少槟拖欠支付租金达到30日（含30日）以上的，深圳市中林实业发展有限公司有权解除合同。赖少槟现拖欠租金远远久于30日，深圳市中林实业发展有限公司要求解除2014年8月13日《乐康家居租赁合同书》、《补充协议书》的诉讼请求合理合法，本院予以支持。深圳市中林实业发展有限公司认可赖少槟搬离涉案房屋的时间为2016年5月31日。赖少槟称其搬离涉案房屋的时间为2016年2月1日，但未能提交充分证据证实其陈述。故本院采信深圳市中林实业发展有限公司的陈述，即赖少槟搬离涉案房屋的时间为2016年5月31日。故合同解除时间为赖少槟搬离涉案房屋的2016年5月31日。
（二）关于支付2014年9月27日至2015年9月26日期间的租金216036元及2016年1月1日至2016年5月31日期间的租金90015元。
2014年8月13日《补充协议书》中载明免租期间为2014年9月1日至2015年8月31日。深圳市中林实业发展有限公司自称其公司商场于2014年9月27日开始营业，免租期延后至2014年9月27日至2015年9月27日，但未能提交充分证据证实其陈述，故本院认定免租期间仍为2014年9月1日至2015年8月31日。依照《补充协议书》，现因赖少槟长期拖延支付租金，而非深圳市中林实业发展有限公司原因导致合同提前解除，深圳市中林实业发展有限公司要求赖少槟补交免租期租金合理合法，本院予以支持。赖少槟应补交2014年9月27日至2015年8月31日租金18003×11+18003÷31×5=198033+580.74×5=198033+2903.70=200936.70元。
赖少槟并应支付2016年1月1日至2016年5月31日租金18003×5=90015元。
（三）关于支付逾期付款违约金。
赖少槟应于每月5日前向深圳市中林实业发展有限公司缴纳当月租金。故赖少槟并应支付逾期付款违约金，违约金的计算，18003元从应付款的2016年1月5日之次日即2016年1月6日起，18003元从应付款的2016年2月5日之次日即2016年2月6日起，18003元从应付款的2016年3月5日之次日即2016年3月6日起，18003元从应付款的2016年4月5日之次日即2016年4月6日起，18003元从应付款的2016年5月5日之次日即2016年5月6日起，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计至本判决确定的履行期限止。
（四）关于支付解除合同违约金。
依照《乐康家居租赁合同书》第十二条违约责任“赖少槟有下列行为之一的，深圳市中林实业发展有限公司有权解除本合同，……同时赖少槟还应另行向深圳市中林实业发展有限公司支付月租金额度两倍的违约金，……(5)拖欠支付租金，达到30日（含30日）以上的。……”现赖少槟长期拖欠租金，应支付深圳市中林实业发展有限公司解除合同违约金18003×2=36006元。
（五）关于林瑞雄的责任承担问题。
2015年3月27日深圳市中林实业发展有限公司、林瑞雄、赖少槟三方双方均签署《商户经营范围变更审批表》，同意2014年8月13日深圳市中林实业发展有限公司、林瑞雄签订的《乐康家居租赁合同书》、《补充协议书》的合同签订双方变更为深圳市中林实业发展有限公司、赖少槟，即林瑞雄将2014年8月13日《乐康家居租赁合同书》、《补充协议书》的权利、义务全数转让给赖少槟，而合同相对方、房屋出租人深圳市中林实业发展有限公司对合同的转让行为予以认可。林瑞雄在其履行合同期间并不存在违约行为。深圳市中林实业发展有限公司要求林瑞雄对合同权利义务全数转让之后赖少槟违约行为所产生的债务承担赔偿责任，缺乏事实及法律依据，本院对深圳市中林实业发展有限公司此部分诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、2014年8月13日原告深圳市中林实业发展有限公司、被告林瑞雄所签订后变更合同签订人为被告赖少槟的《乐康家居租赁合同书》、《补充协议书》于2016年4月30日解除；
二、被告赖少槟于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市中林实业发展有限公司2014年9月27日至2015年8月31日租金200936.70元；
三、被告赖少槟于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市中林实业发展有限公司2016年1月1日至2016年5月31日租金90015元；
四、被告赖少槟于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市中林实业发展有限公司逾期付款违约金（违约金的计算，18003元从2016年1月6日起，18003元从2016年2月6日起，18003元从2016年3月6日起，18003元从2016年4月6日起，18003元从2016年5月6日起，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计至本判决确定的履行期限止）；
五、被告赖少槟于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市中林实业发展有限公司解除合同违约金36006元；
六、驳回原告深圳市中林实业发展有限公司其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7412元，已由原告深圳市中林实业发展有限公司预交，此款由被告赖少槟负担5947元，余款由原告深圳市中林实业发展有限公司自行负担。本案公告费260元，已由原告深圳市中林实业发展有限公司预交，此款由被告赖少槟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 刘 媛
人民陪审员 陈初瑛
人民陪审员 王嘉义
二〇一七年六月十九日
书 记 员 刘 依
书 记 员 文英玲
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。