福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0504民初506号原告：王文春，男，1967年12月28日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。被告：陈金重，男，1983年6月11日出生，汉族，住福建省南安市。原告王文春与被告陈金重房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序,于2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告王文春到庭参加诉讼，被告陈金重经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王文春向本院提出诉讼请求：1.判令解除王文春与陈金重的《房屋租赁合同》；2.判令陈金重立即清空退出位于泉州市洛江区店铺，并支付自2018年1月14日起至交还店铺之日止店铺租金、水电、物业管理费（计至起诉之日约9476.34元），并按日利息2%计付自起诉之日起至付款之日止的利息损失；3.判令陈金重向王文春支付违约金3000元；4.判令陈金重承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，王文春变更第二项诉讼请求为：判令陈金重支付自2018年1月14日起至交还店铺之日止店铺租金、水电、物业管理费（计至起诉之日约9476.34元），并按日利息2%计付自起诉之日起至付款之日止的利息损失。事实和理由：2016年3月25日，陈金重向王文春承租坐落于泉州市洛江区店铺，约定租金按季度支付，逾期7日支付，每逾期一日按月租金的5%支付利息损失；逾期15日，则解除合同，收回店铺，扣押保证金3000元，并赔偿王文春因此造成的损失。陈金重在上季度就出现未如期如数交纳租金的行为，王文春给予宽限期后陈金重才如数交纳季租金。当时王文春有提醒告知陈金重下期（即2017年12月25日至2018年3月24日）务必如期如数交纳季租金。2017年12月26日，王文春打电话通知陈金重交纳本期租金，陈金重约说2018年1月1日汇转交纳，然而没如约，经数次催讨，陈金重于2018年1月5日先转2000元，尚欠的7000元经数次催讨未果，请求判决支持王文春诉讼请求。陈金重未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月25日，王文春与陈金重签订《房屋租赁合同》。合同第1条约定，陈金重承租王文春坐落于泉州市洛江区吉源小区2栋沿街77号（房权证登记为泉州洛江吉源小区2幢008室，现更名为洛江区万发街77号）店铺。第2条约定，租赁期限为24个月（自2016年3月25日至2018年3月24日）。第3条约定，租金按季度结算，每季度9000元，于每期的前三天支付，若逾期7日支付，则每逾期一日按月租金的5%支付违约金；若逾期15日，则收回店铺；合同签订之日，陈金重需向王文春支付保证金3000元。第4条约定，承租期间房屋所产生的物业费、水费、电费、有线电视使用费、宽带费、卫生费等房屋费税由陈金重负责缴交。第6条约定，陈金重如果拖欠租金达15日以上，王文春有权解除合同。合同第12条约定，如果陈金重违约，则保证金被取消，并赔偿王文春因此造成的其他损失。合同签订后，王文春将房屋交付陈金重使用。陈金重支付租金至2017年12月24日，第二租年的第四季度（2017年12月25日到2018年3月24日）的租金未按约如期支付，经王文春多次催讨，陈金重于2018年1月5日只支付2000元，尚欠7000元。2018年2月13日，陈金重搬离店铺，当天转账1000元给王文春。另，陈金重物业管理费已交清，水费交到2017年9月份，电费交到2017年12月份。因陈金重拖欠水电费，在其搬离店铺后的第二日，店铺被停水停电，直至王文春于2018年3月10日垫付水电费（其中电费包括违约金613.1元，水费包括违约金176.9元，合计790元）后，店铺才恢复供水供电。本院认为，王文春与陈金重签订的《房屋租赁合同》合法有效。因陈金重于2018年2月13日搬离店铺，合同已经无法继续履行，现王文春要求解除《房屋租赁合同》，本院予以支持。陈金重拖欠租金及水电费，已经构成违约，应承担相应的违约责任。陈金重于2018年1月5日支付的2000元及2018年2月13日转账支付的1000元（合计3000元），认定为支付2017年12月25日到2018年1月24日的租金。陈金重应向王文春支付自2018年1月25日起至2018年2月13日止按日100元计算的租金计2000元及逾期付款的利息损失。王文春先行垫付的水电费790元，陈金重应直接支付给王文春。王文春要求陈金重支付违约金3000元，符合法律的规定和合同的约定，予以采纳，但因签订合同时陈金重向王文春支付的保证金3000元仍在王文春处，可以直接抵扣，陈金重无需再向王文春支付。综上所述，王文春的诉讼请求，本院予以部分支持。陈金重经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除王文春与陈金重签订的《房屋租赁合同》；二、陈金重应于本判决生效之日起十日内支付给王文春租金2000元及自2018年1月25日起至付款之日止按月利息2%计算的利息损失；三、陈金重应于本判决生效之日起十日内支付给王文春水电费790元；四、陈金重应支付违约金3000元给王文春，鉴于3000元保证金仍在王文春处，可以直接抵扣，陈金重无需再向王文春支付；五、驳回王文春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112元，减半收取计56元，由王文春负担22元，陈金重负担34元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  黄正乾二〇一八年三月三十日书记员  傅莹莹附:本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。