福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初3083号
原告：刘正海，男，1991年3月27日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：黄晓锋，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。
被告：许林彬，女，1983年8月24日出生，汉族，住福建省闽清县。
委托诉讼代理人：柳浩，福建融成律师事务所执业律师。
被告：福建中金积家房地产经纪有限公司，住所地福州市台江区广达路68号金源大广场西区31层-A。
法定代表人：许兆芳。
委托诉讼代理人：张冲，该公司员工。
原告刘正海与被告许林彬、福建中金积家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘正海及其委托诉讼代理人黄晓锋、被告许林彬委托诉讼代理人柳浩、被告福建中金积家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人张冲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
刘正海向本院提出诉讼请求：1、判令许林彬继续履行《房产买卖经纪合同》的约定，协助将坐落于福州市××甘蔗街道××城大道××号闽侯世贸滨江新城（现：世贸上游墅）35#楼204单元的房屋登记至刘正海名下，并将该房屋交付给刘正海；2、依法判令福建中金积家房地产经纪有限公司对上述房产交易过程承担相应的协助义务；3、判令许林彬向刘正海支付违约金（自2017年4月15日起按成交价款人民币112万元每日万分之五的标准计算计至实际履约之日止，暂计至2017年6月29日为人民币42000元）；4、判令许林彬承担刘正海为此支出的律师费39000元、居间佣金、服务费代办费等25900元；5、本案诉讼费用、保全费由许林彬、福建中金积家房地产经纪有限公司共同承担。
事实与理由：2017年3月21日，刘正海与许林彬、福建中金积家房地产经纪有限公司签订了《房产买卖经纪合同》。合同约定：“甲方许林彬将坐落于福州市××甘蔗街道××城大道××号闽侯世贸滨江新城（现：世贸上游墅）35#楼204单元的房屋以人民币112万元的价格出售给乙方（刘正海）。许林彬在签订本合同后三个工作日内向抵押权人申请还款，自合同签订刘正海应支付给许林彬购房履约保证金人民币5万元（即部分购房款），刘正海应向丙方支付居间服务费人民币22000元及商业按揭贷款手续代办交易服务费人民币2400元。合同还约定，双方任何一方违反本合同约定的时间而延误该房产交易的，延误方应按照房屋成交价的日万分之五向守约方支付滞纳金，违约方承担因违约而产生的包括但不限于滞纳金、律师代理费、诉讼费、居间服务费等交易过程中已产生的费用。”
合同签订后，刘正海依约向许林彬支付五万元的购房款，向福建中金积家房地产经纪有限公司支付了包括佣金、服务费、公证费在内共计25900元，有许林彬出具的收条、收款收据为据，刘正海亦准备好交易首付款和差额款项等待交易的进一步进行。据中介人员口头告知，许林彬于4月份就办好不动产权登记证书，也办理了相应的银行解押手续。但许林彬因房价迅速上涨的原因，无意继续履行合同，经刘正海多次催促，许林彬以种种理由故意拖延不愿与刘正海一起前去办理相关交易过程的手续。刘正海多次致电被告，许林彬在电话中明确告知刘正海不想卖房，综上所述，许林彬的行为已构成严重违约，应当承担继续履行合同并依照合同向刘正海承担违约责任。
许林彬辩称，诉争的房产属于被执行财产的范围,而且已经被仓山区人民法院轮候查封，因此许林彬无法配合办理过户登记手续；诉请二由法院认定；关于诉请三，违约金的主张我们认为它的起算点应当是从2017年7月10日起算，并非刘正海主张的2017年4月15日，同时违约金日万分之五的标准过高，应当以日万分之一的标准计算；关于诉请四支付律师费、佣金服务费没有合同依据，依据合同约定，只有在合同解除的时候，刘正海才可以主张上述的费用。关于第五点，由法院依法认定，关于事实理由部分，说明两点，第一点许林彬并非说因为这个房价上涨不愿履行。是因为尚欠案外人袁宗萍的借款没有偿还。案外人不同意许林彬把房子卖掉，第二，本案的诉争房产他的办证时间是2017年的7月11日并非4月份。
福建中金积家房地产经纪有限公司辩称，在刘正海与许林彬交易可履行的情况下，福建中金积家房地产经纪有限公司会尽到协助义务，对于刘正海要求福建中金积家房地产经纪有限公司支付诉讼费用、保全费用，福建中金积家房地产经纪有限公司作为交易服务方，合同违约并非福建中金积家房地产经纪有限公司的责任，该费用不应由福建中金积家房地产经纪有限公司承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年3月21日，刘正海与许林彬、福建中金积家房地产经纪有限公司签订《房产买卖经纪合同》，约定刘正海购买许林彬所有的位于福州市××甘蔗街道××城大道××号闽侯世贸滨江新城（现：世贸上游墅）35#楼204单元的房屋，房屋建筑面积120.95㎡，成交价112万元。合同签订后刘正海已依约向许林彬支付购房履约保证金5万元，向福建中金积家房地产经纪有限公司支付居间服务费人民币22000元及商业按揭贷款手续代办交易服务费2400元，但许林彬在房屋解押后至今未按合同约定办理诉争房屋的过户手续，也未将房屋交付刘正海。《房产买卖经纪合同》第十一条约定，除本合同特殊约定外，刘正海、许林彬任何一方违约导致本合同解除的，违约方应向守约方支付违约金100000元，同时，违约方承担因其违约而产生的包括但不限于滞纳金、律师代理人、诉讼费、双方居间服务费及交易过程中已产生的费用等。
本院认为，刘正海与许林彬签订的《房产买卖经纪合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。刘正海已依约履行其义务，许林彬未按约定履行诉争房屋过户义务，显属违约，应承担违约责任，故刘正海要求继续履行其与许林彬签订《房产买卖经纪合同》的诉求予以支持。刘正海要求许林彬支付违约金，但未能提供充分证据予以证明，故本院对该诉求不予支持。刘正海要求许林彬支付律师费人民币39000元、居间佣金、服务费代办费等25900元，因合同约定一方违约导致合同解除的，违约方承担律师费、居间佣金、服务费代办费等25900元，因刘正海要求继续合同，不符合该条约定，故该诉求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、许林彬应于本判决生效之日起十五日内继续履行于2017年3月21日签订的《房产买卖经纪合同》，配合刘正海办理涉案房屋的房屋不动产权证过户手续，同时刘正海应支付许林彬剩余购房款。许林彬在上述手续办理完结后十日内将房屋交付刘正海。
二、驳回刘正海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15231元，诉讼保全费5000元，均由许林彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文仲
人民陪审员 陈登建
人民陪审员 林 晟
二〇一七年九月十八日
书 记 员 罗燕圆
附件：
主要法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。