贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初4378号
原告：中国工商银行股份有限公司毕节分行，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园大道，统一社会信用代码：91520500215470237K。
负责人：李文，系该行行长。
委托诉讼代理人：陈列粲（特别授权代理），男，系该行员工。
被告：吴太伟，男，汉族，1963年2月18日出生，住贵州省毕节市七星关区。
被告：张德琴，女，汉族，1963年6月11日出生，住贵州省毕节市七星关区。
原告中国工商银行股份有限公司毕节分行（以下简称工行毕节分行）与被告吴太伟、张德琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告工行毕节分行之委托诉讼代理人陈列粲到庭参加诉讼。被告吴太伟、张德琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行毕节分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告吴太伟、张德琴归还原告借款本金44,361.74元、利息3,920.48元，暂计算至2017年5月23日，2017年5月24日起按主合同约定计算至本息付清日止，并按照合同约定支付原告贷款逾期罚息（按贷款利率上浮30%计收罚息）；2、判令原告对被告提供抵押的位于毕节市七星关区××路房屋享有抵押权，房屋他项权证号为：毕市2008字第B0180号，并对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案一切费用由被告承担。
事实及理由：被告吴太伟、张德琴因资金短缺，于2008年3月13日向原告申请个人综合消费贷款160,000.00元，用于房屋装修。2008年4月2日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，并于2008年3月26日办理了编号为“毕市2008字第B0180号”的《房屋他项权证》。合同签订后，原告如约于2008年4月2日向被告吴太伟、德张琴发放贷款160,000.00元。贷款期限120月，从2008年4月2日至2018年4月2日，执行利率9.396%，采用等额还款方式，每月还款1,555.87元。逾期贷款加收罚息30%。
上述贷款发放后，被告吴太伟、张德琴未如约归还原告贷款。截止2017年5月23日，该笔贷款已逾期15期，累计已欠借款本金24,247.84元、利息3,920.48元，已构成严重违约。根据原被告双方签订《个人借款/担保合同》第十八条第一款第四项之约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，并加收30%的罚息。
综上，原告认为，被告前述行为已违反合同约定，原告为维护其合法权益，诉至本院，期判如所诉。
被告吴太伟、张德琴未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据。
结合原告陈述以及相关证据，本院经审理查明的事实如下：
2008年3月13日，被告向原告提交个人消费贷款申请表，向原告申请贷款160,000.00元用于装修房屋。2008年4月2日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，合同约定，原告向被告发放160,000.00元个人综合消费贷款，贷款期限为10年，即自2008年4月2日起至2018年4月2日止，贷款利息为以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%，在贷款期限内如遇基准利率调整，则从基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮20%确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法，如被告逾期还款，则在前述约定的贷款利率的基础上加收30%利息作为罚息。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还原告贷款本息，则原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款合同签订后，原告于2008年4月2日向被告指定的银行账户发放160,000.00元贷款。被告按时足额偿还原告贷款本息一段时间后，未再按照合同的约定按时足额偿还贷款本息。截止2017年10月2日，被告已累计20个月未按约定归还贷款，尚欠原告贷款本金44,361.74元及利息（含罚息）5，173.29元，对于2017年10月2日之后的利息（含罚息），按照《个人借款/担保合同》约定的标准计算至实际偿还完毕之日止；
另查明，被告吴太伟、张德琴所有的位于毕节市七星关区××路的房屋（房屋所有权证号为：毕市房权证毕节市（变）字第（2008）XXXX号）已于2008年3月26日办理商品房抵押登记，房屋他项权证号为：毕市2008字第BXXXX号，抵押权存续的期限为十年。
上述事实，有原告提供的各项证据在卷为凭，足以认定，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告工行毕节分行与被告签订的《个人借款/担保合同》合法有效，该合同对当事方均具有约束力。原告已按合同约定履行了提供借款的义务，被告就应当按照合同的约定履行归还本金及利息义务，现被告已累计20个月未按时足额归还原告贷款本息，根据《个人借款/担保合同》的约定，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还原告贷款本息，则原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故被告的前述行为已构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对原告诉请被告提前归还剩余银行按揭贷款本金44,361.74元及利息（含罚息）5，173.29元的请求，本院予以支持。对于2017年10月2日之后的利息（含罚息），按照《个人借款/担保合同》约定的标准计算至实际偿还完毕之日止；
因原告已与被告签订抵押合同，且涉案房屋已办理抵押登记，故原告对被告提供抵押的位于毕节市七星关区××路房屋享有抵押权。根据《个人借款/担保合同》第18条约定，如贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，则抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖，并就所得价款享有优先受偿权。现因被告逾期归还原告贷款本息共计20期，被原告提前宣布剩余贷款提前到期，故原告实现抵押物权的条件成就，原告对涉案房屋享有抵押权，并就该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴太伟、张德琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司毕节分行剩余贷款本金44,361.74元及利息（含罚息）5,173.29元，对于2017年10月2日之后的利息（含罚息），按照《个人借款/担保合同》约定的标准计算至实际偿还完毕之日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司毕节分行对被告吴太伟、张德琴提供抵押的位于毕节市七星关区××路房屋（房屋所有权证号为：毕市房权证毕节市（变）字第（2008）XXXX号）享有抵押权，并就该房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币504.00元，由被告吴太伟、张德琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 吴运成
二〇一七年十月十九日
书记员 邓 頔