广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛霞法民二初字第3号
原告杨慧贤，女，1971年10月22日出生,汉族,住湛江市市辖区。
委托代理人陆旋，男，1968年10月22日出生，汉族，住湛江市市辖区。系原告杨慧贤的丈夫。
被告湛江创景商业管理有限公司，住所地：湛江市霞山区人民大道南28号6楼。
法定代表人陈春梅，总经理。
被告湛江怡和置业有限公司，住所地：湛江市霞山区人民大道南10号。
法定代表人陈春伟，董事长。
委托代理人黄颛，该公司员工。
被告湛江喜玛拉雅物业管理有限公司，住所地：湛江市霞山区人民大道南10号。
法定代表人蔡伟胜，总经理。
原告杨慧贤诉被告湛江创景商业管理有限公司（以下简称创景公司）、湛江怡和置业有限公司（以下简称怡和公司）委托合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依原告杨慧贤的申请，通知湛江喜玛拉雅物业管理有限公司（以下简称喜玛拉雅公司）作为共同被告参加诉讼，并依法组成合议庭，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告杨慧贤及其的委托代理人陆旋，被告怡和公司的委托代理人黄颛到庭参加诉讼。被告创景公司及喜玛拉雅公司经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨慧贤诉称，原告于2006年11月购买怡和公司开发湛江市人民大道28号怡福大厦C-57号商铺，并于同日与创景公司签署商铺委托合同，约定原告委托创景公司处理商铺租赁，委托期限为8年，前5年租金为每月1234.21元，后3年租金为每月1459.59元，由创景公司于每月15日前把租金汇入指定帐户。按合同被告应支付税后租金126597.84元，原告只收到77905.93元，被告尚欠48691.96元未付。在签署委托合同的同时，怡和公司与原告签署担保函，作为委托合同的附件。由于创景公司没有按时支付租金，应依合同约定向原告支付滞纳金，怡和公司作为担保人，应承担担保责任。请求法院判令：1、创景公司及怡和公司支付租金48691.91元、滞纳金6960.95元。2、被告承担本案诉讼费用。根据案情需要，我申请追加喜玛拉雅公司作为本案共同被告承担责任。
被告创景公司辩称，原告的诉讼请求主体不适格，我司与喜玛拉雅公司均为独立法人，我司与原告没有签订任何合同，委托合同中的主体是喜玛拉雅公司，担保方是怡和公司，故本案与我方无关，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
被告怡和公司辩称，原告请求的租金错误，除了原告自认收到的77905.93元外，我司于2014年9月30日及同年11月4日又向原告共汇入了2468.42元，即原告已收到的租金应为80374.35元。因原告请求的租金48691.91元有误，其所请求的滞纳金也是错误的。原告后3年的租金标准也应是每月1234.21元。原告将创景公司列为被告主体不适格。请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告杨慧贤向本院提供的证据材料复印件及证明的事实为：
1、《商品房买卖合同》1份，证明原告与怡和公司存在涉案商铺买卖关系，权利义务约定清楚；
2、《怡福大厦商铺委托合同》1份，证明我方的委托函上清楚约定了租期和租金的标准，怡和公司为喜玛拉雅公司的租金作出担保；
3、存折13页，证明被告应付租金是126597.84元，原告只收到77905.93元，被告尚欠48691.91元。
经庭审质证，对原告杨慧贤上述证据材料，被告怡和公司有如下质证意见：对证据1及证据2的真实性无异议，但不能证明原告所要证明的事实；对证据3中所涉及到的金额有异议，原告实际收到的租金应为77905.93元加上2468.42元。
被告怡和公司向本院提供转账凭证2张，证明原告实际收到的租金为77905.93元加上2468.42元。
经庭审质证，原告杨慧贤对被告怡和公司提供的证据材料的真实性、合法性及关联性无异议。
本院对原告杨慧贤及被告怡和公司上述证据材料审核认定如下：因被告怡和公司对原告杨慧贤证据材料的真实性、合法性及关联性无异议，以及原告杨慧贤对被告怡和公司证据材料的真实性、合法性及关联性无异议，本院予以确认，原告杨慧贤及被告怡和公司提供的证据材料可作为认定案件事实的根据。
经审理查明，2006年11月27日，杨慧贤与怡和公司签订《商品房买卖合同》，约定杨慧贤向怡和公司购买位于湛江市霞山区人民大道南××号商铺（以下称涉案商铺），涉案商铺建筑面积共17.18平方米，其中套内建筑面积8.59平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.59平方米，成交金额为204013元，杨慧贤已向怡和公司付清购房款，但涉案商铺的产权还没登记于杨慧贤名下。同日，杨慧贤与喜玛拉雅公司签订《怡福大厦商铺委托合同》，约定杨慧贤委托喜玛拉雅公司处理涉案商铺的租赁事宜，委托期限自2007年3月1日至2015年2月28日，2007年3月1日至2012年2月28日期间（以下称前5年）每月租金为1496元，税后1234.21元，2012年3月1日至2015年2月28日期间（以下称后3年）每月租金为1795元，税后1459.59元，承租方在每月的第15日前将租金汇入杨慧贤的指定账户，如承租方未能按约定支付租金的，由喜玛拉雅公司承担付款责任，喜玛拉雅公司未能按时支付租金的，每日须赔偿万分之二滞纳金。同时，怡和公司作为担保人与杨慧贤及喜玛拉雅公司三方签订《担保函》，作为《怡福大厦商铺委托合同》的附件。《担保函》的内容为“因喜玛拉雅公司与杨慧贤签订怡福大厦商铺委托合同，本公司愿为喜玛拉雅公司的支付租金的行为作担保，若喜玛拉雅公司不能履行按时缴纳租金的义务时，由本公司承担保证责任，向债权人（即委托方）履行缴纳租金的义务，担保期限与委托合同期限一致。”2007年3月16日至2015年2月17日期间，杨慧贤收到每月租金1234.21元共54个月、收到每月租金1459.59元共11个月，合计82702.21元，该数据经杨慧贤及怡和公司庭后核对均予确认。对于杨慧贤已收到的54个月每月租金1234.21元，杨慧贤认为全部是前5年的租金，怡和公司则认为其中的48个月是支付前5年的的租金，6个月是支付后3年的租金。对于喜玛拉雅公司尚欠杨慧贤的租金，杨慧贤认为前5年租金尚欠6个月，共7405.26元(1234.21元/月×6个月),后3年租金尚欠25个月,共36489.75元(1459.59元/月×25个月),合计43895.01元;怡和公司则认为前5年租金尚欠12个月,共14810.52元(1234.21元/月×12),后3年租金尚欠19个月,共23449.99元(1234.21元/月×19),合计38260.51元。
另查明，杨慧贤明确其请求滞纳金的计算方法为：前5年的滞纳金以尚欠的租金7405.26元为基数，按每日万分之二，从2011年9月1日起计至被告实际付清之日止；后3年的滞纳金以尚欠的36489.75元为基数，按每日万分之二，从2013年2月1日起计至被告实际付清之日止。
本院认为，杨慧贤与怡和公司签订《商品房买卖合同》，购买涉案商铺，并已付清购房款，杨慧贤虽未取得涉案商铺的权属证书，但涉案商铺的原权属人怡和公司对涉案商铺的权属没有提出异议，故杨慧贤享有涉案商铺的收益权。《怡福大厦商铺委托合同》及《担保函》是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同的双方当事人均应依法享有合同的权利和履行合同的义务。
关于后3年的月租金标准问题，杨慧贤主张为《怡福大厦商铺委托合同》约定的税后1459.59元；怡和公司辩称由于涉案商铺租赁不出，只同意按前5年的标准即税后1234.21元计付。由于《怡福大厦商铺委托合同》明确约定了后3年的月租金标准为税后1459.59元，且喜玛拉雅公司也已按此约定实际履行，向杨慧贤支付了11个月每月租金1459.59元，故本院对怡和公司此辩称不予采纳，认定后3年的月租金标准为税后1459.59元。杨慧贤已收到每月租金1234.21元共54个月，视为喜玛拉雅公司已向杨慧贤支付2007年2月28日至2011年8月31日的租金，尚欠2011年9月1日至2012年2月28日6个月的租金未付，共7405.26元(1234.21元/月×6个月)；杨慧贤已收到每月租金1459.59元共11个月，视为喜玛拉雅公司已向杨慧贤支付2012年3月1日至2013年1月31日的租金，尚欠2013年2月1日至2015年2月28日25个月租金未付，共36489.75元(1459.59元/月×25个月)，合计43895.01元。因喜玛拉雅公司未能按时支付租金，应按合同约定向杨慧贤支付滞纳金。关于滞纳金的计算方法，前5年，喜玛拉雅公司尚欠6个月的租金未付，杨慧贤视为2011年9月1日前的租金已付清，请求的滞纳金以尚欠租金7405.26元为基数，按每日万分之二从2011年9月1日起计至喜玛拉雅公司付清之日止；后3年，喜玛拉雅公司尚欠25个月的租金未付，杨慧贤视为2013年2月1日前的租金已付清，请求的滞纳金以尚欠租金36489.75元为基数，按每日万分之二从2013年2月1日起计至喜玛拉雅公司付清之日止，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，本院予以支持。
喜玛拉雅公司未能依约履行向杨慧贤支付租金的义务，怡和公司作为保证人，应对此承担保证责任。由于《担保函》中没有约定保证方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，怡和公司应按照连带责任保证对喜玛拉雅公司尚欠杨慧贤的租金43895.01元及相应滞纳金承担保证责任。
创景公司并非《怡福大厦商铺委托合同》的当事人，也没为喜玛拉雅公司提供担保，杨慧贤将其列为被告，要求其承担责任没有事实和法律依据，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湛江喜玛拉雅物业管理有限公司欠原告杨慧贤租金43895.01元，限被告湛江喜玛拉雅物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨慧贤付清。
二、被告湛江喜玛拉雅物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨慧贤支付滞纳金（2007年3月1日至2012年2月28日的滞纳金为：以7405.26元为基数，按每日万分之二从2011年9月1日起计至本判决指定履行之日止；2012年3月1日至2015年2月28日的滞纳金为：以36489.75元为基数，按每日万分之二从2013年2月1日起计至本判决指定履行之日止）。
如果被告湛江喜玛拉雅物业管理有限公司未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告湛江怡和置业有限公司对被告湛江喜玛拉雅物业管理有限公司的上述第一项及第二项判决主文确定的债务承担连带责任保证。湛江怡和置业有限公司承担保证责任后，有权向湛江喜玛拉雅物业管理有限公司追偿。
四、驳回原告杨慧贤其他诉讼请求。
案件受理费1191元，由原告杨慧贤负担75元，被告湛江喜玛拉雅物业管理有限公司负担1116元（在履行本判决义务时径付给原告杨慧贤）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提出副本一式七份，上诉于广东省湛江市中级人民法院
审 判 长 黄王金
审 判 员 黄细曼
人民陪审员 黄小丽
二〇一五年六月十八日
书 记 员 陈奎逢
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。