重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初5879号
原告：重庆市渝中区江洪建筑设备租赁站，住所地重庆市渝中区胜利路158号，组织机构代码L7571469-2。
经营者：余德良。
委托诉讼代理人：李先才，重庆金明律师事务所律师。
被告：重庆海淼建筑劳务有限公司，住所地重庆市江北区五唐路23号，统一社会信用代码91500105681450022N。
法定代表人：向瑞云，公司经理。
委托诉讼代理人：余明礼，重庆恩特律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜波，重庆恩特律师事务所律师。
原告重庆市渝中区江洪建筑设备租赁站诉被告重庆海淼建筑劳务有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市渝中区江洪建筑设备租赁站的委托诉讼代理人李先才，被告重庆海淼建筑劳务有限公司的委托代理人余明礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市渝中区江洪建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判令准许解除原告与被告于2012年10月10日签订的《建筑器材租赁合同》。2、请求法院依法判令被告支付原告的租赁费201862.93元，以及被告向原告支付违约金，该违约金从2017年2月24日起，以未付的租赁费201862.93元为基数，按人民银行规定的同期同类贷款利率为标准给付至前述本金付清之日止。与合同不一致，合同约定过高，原告自行调低；3、请求法院依法判令被告退还原告物资钢管15219.5米、扣件9259套。4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由:被告因承包位于重庆市沙坪坝区大学城科技学院中渝春华秋实二期项目劳务工程，因需要建筑周材，于2012年10月10日由叶银华代表被告与原告签订《建筑器材租赁合同》。合同约定：原告出租建筑物资周材给被告，被告按日给付租金。具体为：租金：钢管0.008元/天/米、扣件0.004元/天/套；维修费钢管0.05元/米、扣件0.10元/套；物资损失赔偿钢管14元/米、扣件5.5元/套，或按赔偿时市场价；上下车费各10元/吨；每月按时对账、次月五日支付清上月租金，逾期未付的，每天按所欠总金额的0.3%结算支付违约金；指定叶金伟、陈小红负责提货、还货、对账等签字；也约定发生争议、由甲方经营地法院管辖。其他祥见合同书，并加盖被告公司印章。事后被告安排的叶金伟、陈小红等人分别在2012年10月10日租钢管6014.5米、扣件2000套；2012年10月11日租钢管7085米、扣件3500套；2012年10月14日租钢管7097.5米、扣件5000套（共计租用物资钢管20197米、扣件10500套）。事后在2016年4月18日归还物资钢管3218.5米、在2016年9月27日还钢管1758.5米、扣件1241套（共计归还物资钢管4977米、扣件1241套），余下钢管15219.5米、扣件9259套未归还。从2012年10月10日起算至2017年1月31日止，共计产生租赁费为302902.23元；被告安排的陈小红、叶金伟从2012年10月起签字对账至2015年10月31日止，从2015年11月1日起至2017年1月31日拒不签字对账。在租赁合同履行中，被告仅在2013年2月7日支付10000元租金、2014年1月29日支付50000元(共计支付60000元）,余下242902.23元未付。现该劳务工程被告早己完工出场，工地也无可供的物资归还。现催收无果。综上所述，原告认为：原告与被告于2012年10月10日签订的《建筑器材租赁合同》合法有效，应受法律的保护。原告按被告的要求出租周材给被告，被告也应当按合同约定支付租赁费用。现被告未按合同约定时间支付清租赁费用，属违约行为，应当按合同约定逾期按日按所欠费用总额的0.3%结算支付违约金，原告自愿调整按所欠费用的10%结算违约金。同时依据合同约定租赁期限为工程竣工止，现工程早己完工，被告也出场，以及逾期不给付租赁费的，甲方有权终止合同收回物资等约定，原告有权要求解除本合同。
被告重庆海淼建筑劳务有限公司辩称，租赁时效是一年，原告起诉超过诉讼时效；租赁物的使用时间最多五年，不能一直计算租金，也不能计算赔偿金。
本院经审理认定事实如下：2012年10月10日，重庆市渝中区江洪建筑设备租赁站（出租方、甲方）与被告重庆海淼建筑劳务有限公司（承租方、乙方）签订《建筑器材租赁合同》约定，甲方将建筑设备物资租赁给乙方使用；甲、乙双方按时每月对账结算当月的租金，并由乙方在次月五日前付清上月租金，如乙方不按时支付上月租金，从超过期限次日起，每天按所欠总金额的3‰向甲方支付违约金，直到付清为止；逾期超过一个月不还租赁物资又不交纳租金者，甲方有权限期收回乙方租赁的各种物资，乙方承担一切经济责任。原租金、维修费、赔偿费、违约金依然照付。双方还对钢管、扣件等相关价款进行了约定。合同签订后，重庆市渝中区江洪建筑设备租赁站交付了部分租赁物，但被告重庆海淼建筑劳务有限公司未及时支付租赁费用，并有部分钢管等材料未及时归还。
上述事实，有《建筑器材租赁合同》、重庆市渝中区江洪建筑设备租赁站物资发料单、重庆市渝中区江洪建筑设备租赁站物资收料单等及当事人陈述等证据载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。原告交付了租赁物，被告也应依法支付租金。本案中,被告辩称原告的请求超过诉讼时效的问题,根据合同约定,双方按时每月对账结算当月的租金，并由被告在次月五日前付清上月租金,再结合法律关于延付或者拒付租金的诉讼时效的规定及原告向本院起诉的时间及原告当庭在证四中举示的证据及计算的方式,本院对原告主张的2016年2月1日至2017年1月31日期间的租赁费予以支持;因原告未举示时效中止中断等的证据,对该期间之前的租赁费因超过诉讼时效本院依法不予支持。由此，参考原告当庭计算的结果，经核算被告应当支付原告2016年2月1日至2017年1月31日期间的租赁费64517.3元，并应依法依约支付资金占用的利息，原告主张前述未付款项的利息符合法律规定，本院依法予以支持。至于原告要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求，如前所述，被告未按时支付租赁费用，数额较高，本院对原告该项请求依法予以支持；同时，被告还应返还未归还的钢管及扣件，依据原告举示证据，被告退还原告物资钢管15219.5米、扣件9259套。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条之规定判决如下：
一、原告重庆市渝中区江洪建筑设备租赁站与被告重庆海淼建筑劳务有限公司2012年10月10日签订的《建筑器材租赁合同》于本判决生效后立即解除；
二、被告重庆海淼建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市渝中区江洪建筑设备租赁站支付租赁费64517.3元，并支付以中国人民银行同期银行贷款利率为标准，以前述未付的租赁费为基数，从2017年2月24日起至前述租赁费付清之日止的违约金；
三、被告重庆海淼建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市渝中区江洪建筑设备租赁站退还钢管15219.5米、扣件9259套。
四、驳回原告重庆市渝中区江洪建筑设备租赁站其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费7164元，由原告重庆市渝中区江洪建筑设备租赁站负担5751元，被告重庆海淼建筑劳务有限公司负担1413元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 纪远征
人民陪审员 曾焱一
人民陪审员 ＸＸ难
二〇一八年五月九日
书 记 员 况欢欢