山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1091民初1354号
原告：王铁军，男，户籍地山东省威海火炬高技术产业开发区。
原告：王霞，女，户籍地山东省威海火炬高技术产业开发区。
委托代理人：王进明，威海环翠张村法律服务所法律工作者。
被告：赵丽妍，女，户籍地山东省威海火炬高技术产业开发区。
被告：威海火炬高技术产业开发区托买托卖房产信息中心，住所地威海火炬高技术产业开发区古寨东路*****号。
经营者：林朋，男，户籍地内蒙古扎兰屯市。
原告王铁军、王霞与被告赵丽妍、威海火炬高技术产业开发区托买托卖房产信息中心（以下简称“托买托卖房产信息中心”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理。依法由代理审判员徐玉超适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告王铁军、王霞之委托代理人王进明、被告赵丽妍、被告托买托卖房产信息中心经营者林朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王铁军、王霞诉称，2016年6月18日，原告与被告赵丽妍签订《房屋买卖合同书》一份，约定被告赵丽妍将其所有的位于威海高区贵和花园8号楼109室房屋以91.5万元的价格出售给原告，被告赵丽妍承诺该房屋在交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担。合同签订当日，原告依约以现金的形式向被告托买托卖房产信息中心交付了定金2万元。合同另约定了购房款的支付方式及纠纷的解决方式等。2016年6月28日，原告通过到房产管理部门查询后，得知该房屋尚有贷款抵押未解除，于是通知二被告要求解除合同，返还定金，但二被告拒不返还，故诉至法院，请求判令撤销原、被告签订的《房屋买卖合同书》，二被告连带返还购房定金2万元。本案诉讼费由二被告承担。
被告赵丽妍辩称，原、被告于2016年6月18日签订了购房合同。2016年6月26日下午5时许，原告带人到被告家中看房，当时被告并不在家，大约5点半左右，原告到托买托卖房产信息中心处，用托买托卖房产信息中心林朋的手机给原告打电话，要求退还部分定金，被告未同意，被告告知原告给其造成了部分损失，后原告说法庭上见。原告还找人去被告托买托卖房产信息中心去大闹。原、被告在2016年6月18日签订了房屋买卖合同后，被告就将上述情况告知了其他房产中介，不再出售涉案房屋，并在6月20日缴纳了在经区购买房屋的定金，至今未缴纳房款。
被告托买托卖房产信息中心辩称，原、被告签订的《房屋买卖合同书》第二条约定，甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有产权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索。若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任。原、被告在合同中约定的过户日期是2016年7月15日，被告赵丽妍在7月6日就已将涉案房屋的贷款还清，并未影响过户，并未给原告造成任何损失。
经审理查明，2016年6月18日，原告王铁军、王霞与被告赵丽妍、托买托卖房产信息中心签订《房屋买卖合同书》一份，约定经被告托买托卖房产信息中心提供居间服务，原告与被告赵丽妍在平等自愿的基础上，就原告购买被告赵丽妍房产事宜，协商订立本合同。被告赵丽妍同意将其所有的位于贵和花园8号楼109室住房出售给原告，该房地产建筑面积127.77平方米，房屋所有权证号为威房证字第XXXXXXXXXX号；赵丽妍承诺：1、保证该房地产一切情况介绍属实符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由赵丽妍承担全部责任；赵丽妍承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有产权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证原告不受第三人合法追索；3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，赵丽妍应在申请办理房屋产权过户前结清，如有未清事项由赵丽妍承担全部责任；因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给原告造成损失的，赵丽妍承担赔偿责任。关于成交价格，合同约定，经双方协商一致，该房屋成交总价为91.5万元，该成交价款包括附随房屋一并转让的设施、设备的价格；关于付款方式，合同约定，本合同签订之日原告应向赵丽妍支付定金2万元作为购房担保，为督促双方及时履约，中介方代为保管定金和房产证、土地证作为履约保证。完全房屋产权过户申请手续签字后，定金50%抵作购房款，剩余50%在实际交付房屋、结清应付费用、房屋产权全部过户完毕后结算给原告与赵丽妍。原告于办理过户手续当日给付赵丽妍首付款（含定金转首付款部分）31.5万元，剩余60万元申请贷款，贷款部分的房款应于贷款机构发放贷款当日直接支付给赵丽妍；关于产权过户，合同约定原告与赵丽妍同意于2016年7月15日前，共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，赵丽妍承担营业税、个税、划拨税，原告承担契税、评估费、工本费、手续费等。合同另约定，赵丽妍毁约的，双倍返还原告定金；原告毁约的，无权要求返还定金，扣除违约方应付中介服务费后，剩余定金数额作为违约金。
合同签订当日，原告依约在被告托买托卖房产信息中心处刷卡支付了购房定金2万元，该款项依照约定由被告托买托卖房产信息中心代为保管。原告主张其于2016年6月28日到房管部门查询，涉案的贵和花园8号楼109室房屋存有贷款抵押尚未解除，同被告协商解除购房合同，返还定金，双方协商未成，也未办理该房屋的过户手续。被告在庭审中认可其所出售的房屋存在贷款抵押未解除，因原告未提出该项要求，故其也未告知。涉案房屋的贷款已于2016年7月6日还清，7月11日抵押注销。被告赵丽妍另主张原告于6月26日用被告托买托卖房产信息中心林朋的手机与其联系，原告予以否认。
以上事实，有当事人庭审陈述、《房屋买卖合同书》、银行账户明细等证据在卷佐证。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据庭审查明的事实，在原、被告就涉案房屋签订买卖合同时，涉案房屋存在贷款抵押尚未解除，被告赵丽妍也未将上述情况告知原告，原告对此不知情，原告以被告存在欺诈为由，诉请撤销合同，原、被告双方的争议焦点在于合同签订时，被告赵丽妍未告知涉案房屋存有贷款抵押的行为是否构成欺诈。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。欺诈是指以使他人陷于错误并因而作出意思表示为目的，故意陈述虚伪事实或隐瞒真实情况的行为。首先，本案中并无证据证明赵丽妍具有欺诈的故意。其次，即便存在抵押，在赵丽妍按约还贷并注销抵押的情况下，房屋设有抵押不会对原告的利益造成任何影响。只有在抵押权人因赵丽妍未能按约还贷行使抵押权时，才会对原告的利益造成影响。现赵丽妍已在约定的过户日期之前还清了贷款，注销了抵押登记，房屋于此时已无权利限制，双方能在《房屋买卖合同书》约定的时间内办理房屋过户手续，因此，赵丽妍虽在签订《房屋买卖合同书》时未将房屋存在抵押的情况告知原告，但在双方约定的过户日期前，赵丽妍已经清除履约障碍，被告赵丽妍并不存在欺诈的故意。故原告要求撤销《房屋买卖合同书》的诉请，不符合可撤销合同的条件，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告要求撤销《房屋买卖合同书》的诉讼请求；
二、驳回原告要求二被告连带返还定金20000元的诉讼请求。
案件受理费150元，由原告王铁军、王霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
代理审判员 徐玉超
二〇一六年八月四日
书 记 员 姜雨奇