浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍民初字第1950号
原告：郭小霞。
委托代理人：周德沅、陈中查，浙江玉山律师事务所律师。
被告：蒋招海。
被告：洪丽贞。
第三人：杨京婵。
第三人：林先教。
原告郭小霞诉被告蒋招海、洪丽贞和第三人杨京婵、林先教房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法由代理审判员李查适用简易程序于2015年12月4日第一次公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序组成合议庭，于2016年4月27日第二次公开开庭审理，原告郭小霞及其委托代理人周德沅、被告蒋招海及第三人杨京婵、林先教到庭参加诉讼，被告洪丽贞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭小霞起诉称：农历2013年5月22日，原告郭小霞通过房产中介向被告蒋招海、洪丽贞购买坐落于苍南县××期住房（以下简称“秀水锦园”）7幢2单元204室房屋。原、被告双方签订房屋买卖《契据》，原告支付购房款后，被告交付给原告相关契据、文件及票据。原告购得该房屋后，进行装修并于2014年1月份入住至今。原告查得，该房屋系苍南县住房制度改革办公室于2010年6月1日出售给杨京婵；2011年1月25日，杨京婵、林先教将该房屋出售给被告。2015年10月份，原告在办理产权过户登记时，发现该房屋尚未补缴土地出让金及届时同地段普通商品住房与经济适用住房购入时差价50%的收益（以下简称收益金）。根据《苍南县经济适用住房上市交易和回购管理有关规定》中规定，该房屋应当在缴纳土地出让金及收益金后方可上市交易。原告曾与被告及第三人多次交涉，请求他们补缴土地出让金及收益金，并协助原告办理过户手续，被告及第三人皆不予配合。被告将未缴纳土地出让金及收益金的房屋出售给原告，造成原告办理房屋产权过户登记困难。被告应当补缴该房屋土地出让金及收益金，如原告在办理产权过户登记时缴纳土地出让金及收益金，该损失应当由被告承担。被告及第三人应当无条件协助原告办理产权过户登记手续。为此，原告诉请判决：1.确认原、被告于农历2013年5月22日签订的关于苍南县××期住房7幢2单元204室房屋买卖《契据》有效；2.被告蒋招海、洪丽贞、第三人杨京婵、林先教协助原告办理上述房屋产权过户登记所需的相关手续；3.被告蒋招海、洪丽贞补缴就原告办理上述房屋产权过户登记应缴纳的房屋土地出让金及收益金；4.诉讼费由被告承担。
原告郭小霞在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1.身份证，证明原告主体资格；2.身份证，证明被告及第三人主体资格；3.定金合同、契据，证明原告向被告购买坐落于苍南县××住房××室房屋的事实；4.契据、买卖合同、票据及结算单，证明标的物房屋来源合法及前手交易的情况；5.苍南县人民政府办公室文件，证明苍南县关于标的房屋上市交易的规定；6.关于秀水锦园的计价表和计价清单，证明政府关于土地出让金和收益金的计算方式。
被告蒋招海答辩称：卖房子的时候把现有手续都交给原告了，当时本来就没有办证；因为安居房是分期交购房款，被告还向政府交了6万多元余款，之后就卖给原告。被告对原告第一、第二项诉请无异议，对第三项诉请有异议，与原告交易的时候已经约定相关费用由原告支付。
被告蒋招海提交证据：《欠条》，证明原告尚欠购房款2万元。
被告洪丽贞未作答辩，也未在举证期限内提交证据。
第三人杨京婵、林先教共同答辩称：1.原、被告和第三人均为完全民事行为能力人，签订房屋买卖合同系买卖双方真实意愿，内容合法有效；缴纳土地出让金和收益金是办理过户手续过程中产生的费用，属于办理安居住房产权过户费用，应当由购买方承担。2.第三人于2010年6月1日购得灵溪镇安居三期7幢2单元204室住房后，于2011年1月25日卖给被告蒋招海，双方签订的买卖契约上明确约定“过户费用由购买方承担”，所以该安居住房在过户过程中所产生的费用应当由购买方承担。3.第三人与被告蒋招海在签订房屋买卖契约时都明确该住房是安居住房，土地性质是国有划拨。这在《苍南县第三期安居住房买卖合同》中亦写明。所以第三人以明显低于同地段商品房的买卖价格卖给被告。现在如再要求第三人承担土地出让金和收益金的缴纳责任，那么出卖的房子就不是安居房，而是商品房，这不符合房屋买卖的真实情况。4.根据城市房地产管理法相关规定，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。5.本案套房，在缴纳土地出让金和收益金，办理房屋产权过户手续后，房屋性质就由原来的安居房变成商品房，房屋价值会有明显提升，受益者是购房人，是原告，按照民事活动公平原则，土地出让金和收益金应该由购房者承担，合情合理，符合合同法的诚实信用和全面履行原则，也符合温州地区房地产交易习惯（出卖人收取房款为“净拿”，不负担任何费用）。综上，第三人认为，应当由房屋购买方承担土地出让金和收益金。第三人请求确认第三人不用承担安居三期7幢2单元204室住房在过户登记时产生的土地出让金和收益金，被告和第三人在配合原告办理产权过户手续时所产生的一切费用均由原告承担，并请求判令被告蒋招海还清暂欠第三人的购房款二万元，请求驳回原告第三点的诉讼请求。
被告蒋招海、洪丽贞当庭提交证据：《欠条》，证明被告应涉案房屋欠第三人2万元的事实。
原告、第三人提交的上述证据，经庭审出示并审查，被告洪丽贞未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院认为，原告提供的证据1-5符合证据要件，具有关联性，可以相互印证，且被告蒋招海与第三人杨京婵、林先教均无异议，应确认其证明力，可以作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据6，被告蒋招海表示看不懂，第三人杨京婵、林先教认为该证据与本案没有关系，本院认为该证据系原告自行制作，不予认定。被告补充的《欠条》，原告认为是原告所书写的，欠条在被告处，也证明了被告不积极配合过户的事实；鉴于原告对欠条真实性没有异议，本院对其证明力予以确认。第三人提交的《欠条》，原告认为与本案没有关联，被告蒋招海没有异议，鉴于被告、第三人均对该证据真实性没有异议，本院予以确认。
根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定事实如下：2013年6月14日，被告蒋招海与原告郭小霞签订了一份《苍南县房地产交易定金合同书》，约定蒋招海将苍南县安居三期第7幢204室房屋转让给郭小霞，转让价为812800元，办证押扣2万元，郭小霞暂付给蒋招海定金2万元，定于2013年6月29日前签订卖断契约，其中还约定卖方要无偿配合买方办理过户及签字有关手续，手续过户费用由买方负责。2013年6月29日（农历五月二十二日），被告蒋招海、洪丽贞与原告郭小霞签订一份《契据》，将上述房屋以812000元价格卖给郭小霞。《契据》载明：“卖方有义务无偿协助买方办理产权过户手续但过户费用由买方承担此房交易确系双方买卖价足心愿各无反悔”，被告向原告随契移交了四份购房款收据和《苍南县第三期安居住房买卖合同》（283号）。同日，除办证押扣的2万元外，原告支付剩余购房款，并出具《欠条》一份，载明：“今郭小霞购买蒋招海苍南县安居三期第七幢二零四室，因双证未办理暂扣办证押金贰万元整，待双证办好后原户主签字过户后一次性付清”。原告于2014年1月份入住讼争房屋至今。
另查明，2010年6月1日，第三人杨京婵、林先教向苍南县住房制度改革办公室购买讼争房屋，并签订《苍南县第三期安居住房买卖合同》（283号），该合同约定讼争房屋的土地使用权性质为国有划拨，房屋建筑面积为89.93平方米，暂定单价为2490元，房产属有限产权，买受人5年之内不得上市交易（即2015年7月1日前不得上市交易），5年之后上市交易的，按有关规定执行；买受人购买或转让该房后，不得再申请购买经济适用房、限价商品房等保障性及政策性住房。2014年，讼争房屋办理了房屋所有权证和土地使用权证，均登记在第三人杨京婵、林先教名下，房屋坐落为灵溪镇秀水锦园7幢204室，土地使用权类型为划拨。
2011年1月25日，第三人杨京婵、林先教将讼争房屋转让给被告蒋招海，转让价为720000元，并签订一份《契据》，约定：卖方有义务无偿协助买方办理产权过户手续但过户费用由买方承担此房交易确系双方买卖价足心愿各无反悔，随契移交前述安居住房买卖合同和四份购房款收据。被告蒋招海亦扣办证押金2万元，并于同日向杨京婵出具一份《欠条》，载明：“等待土地、房屋双证办妥……买方一次性付清欠款贰万元正”。
2015年9月7日，苍南县人民政府办公室印发《苍南县经济适用住房上市交易和回购管理有关规定》，其中规定：经济适用住房自取得房屋产权之日起满5周年方可上市交易，上市交易前，购房人应当向政府补交土地出让金并缴纳届时同地段普通商品住房与经济适用住房购入时差价50%的收益，取得完全产权。
本院认为：原告郭小霞与被告蒋招海、洪丽贞及第三人杨京婵、林先教三方之间签订的关于苍南县安居三期第7幢204室（现登记为灵溪镇秀水锦园7幢204室）房屋买卖的两份《契据》均系当事人的真实意思表示，且已经实际履行，合同内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。合同订立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约支付了相应购房款，讼争房屋已具备上市交易条件，两被告应协助原告办理讼争房屋产权过户登记手续。同时，因讼争房屋的房屋所有权及土地使用权尚登记在第三人名下，第三人还需予以协助。现原告请求被告及第三人协助办理讼争房屋所有权及土地使用权过户手续，被告及第三人亦同意协助原告办理过户，本院予以准许。至于原告要求被告补缴土地出让金和收益金的主张，因两金未实际发生，并且无明确金额，本案不作处理。另外，被告及第三人提到的2万元办证押金，因为房屋尚未过户，本案亦不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告郭小霞与被告蒋招海、洪丽贞于农历2013年5月22日签订的关于苍南县安居三期第7幢204室（现登记为灵溪镇秀水锦园7幢204室）房屋买卖的《契据》有效；
二、限被告蒋招海、洪丽贞和第三人杨京婵、林先教于本判决生效后十日内协助原告办理灵溪镇秀水锦园7幢204室房屋土地使用权、房屋所有权过户登记手续；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由原告郭小霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 江新源
代理审判员 李 查
人民陪审员 苏婷婷
二〇一六年五月十二日
代书 记员 叶 婷
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。