江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏08民终1103号
上诉人（原审被告）盱眙县物资回收利用公司五墩收购经营部，住所地盱眙县盱城镇五墩东路交通工程处门旁（秦开友出租房）。
负责人秦国书。
委托代理人杨云起。
被上诉人（原审原告）江苏晨光工贸有限公司，住所地盱眙县工业区洪武大道7号。
法定代表人杨兆琴，该公司执行董事。
委托代理人吴南洲、刘荣记，该公司员工。
原审被告盱眙县物资回收利用公司，住所地盱眙县盱城镇淮河北路202号。
法定代表人祝德怀，该公司总经理。
上诉人盱眙县物资回收利用公司五墩收购经营部（以下除判决主文外简称物资公司五墩经营部）因与被上诉人江苏晨光工贸有限公司（以下除判决主文外简称晨光公司）、原审被告盱眙县物资回收利用公司（以下除判决主文外简称物资公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省盱眙县人民法院于2016年2月4日作出的（2015）盱商初字第00610号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年4月7日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月21日公开开庭进行了审理。上诉人物资公司五墩经营部负责人秦国书及其委托代理人杨云起，被上诉人晨光公司委托代理人吴南洲、刘荣记到庭参加诉讼，原审被告物资公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
晨光公司一审诉称：物资公司五墩经营部于2011年6月20日与晨光公司签订了一份《场地租赁协议》，约定：物资公司五墩经营部租赁晨光公司场地，场地租赁费为每年22000元。租赁期限除房地产开发外，乙方长期使用，如因政府征用等不可抗因素，本协议可提前终止。晨光公司已于2014年8月与县拆迁办签订了协议，同时晨光公司厂房已拆除，至今物资公司五墩经营部仍不愿搬离且未向晨光公司支付租赁费用。请求判�：1、终止2011年6月20日晨光公司与物资公司五墩经营部签订的《场地租赁协议》；2、物资公司、物资公司五墩经营部共同承担尚欠场地租赁费5万元及所欠电费200元；3、诉讼费用由物资公司、物资公司五墩经营部承担。
物资公司一审辩称：物资公司没有在租赁场地上进行投资、经营，物资公司五墩经营部与晨光公司的协议物资公司不知情，物资公司也未授权物资公司五墩经营部租赁，物资公司不应承担责任。
物资公司五墩经营部一审辩称：同意解除其与晨光公司签订的租赁合同，但晨光公司要赔偿其损失16万元，物资公司五墩经营部亦不应承担晨光公司租赁费及电费。
原审法院经审理查明：物资公司五墩经营部系物资公司下属的非法人分支机构。2011年6月20日晨光公司（甲方）与物资公司五墩经营部（乙方）签订一份《场地租赁协议》�约定晨光公司将其位于公司院内的场地及房屋租赁给物资公司五墩经营部使用。场地四址范围为位于甲方公司院内的彩钢瓦厂房后侧至宿舍楼，东至围墙，西至厂房后原厨房东墙；租赁期限为除房产开发外，乙方长期使用，如因政府征用等不可抗因素，协议可提前终止；租金为每年22000元，每年于6月20日前一次性付清。协议还约定了其他事项。
协议签订后，晨光公司将该租赁场地交付给物资公司五墩经营部使用。物资公司五墩经营部于2011年6月23日缴纳了第一年租赁费用22000元。后晨光公司与物资公司五墩经营部协商自2012年6月20日至2013年5月1日不再承租该场地。至2013年5月3日，物资公司五墩经营部又重新租赁该场地，重新租赁后双方没有重新签订协议，仍然按照2011年6月20日签订的协议履行。2013年5月3日，物资公司五墩经营部支付晨光公司租金20000元。至2014年，经县政府批准，晨光公司所在地段搬迁，2014年8月19日晨光公司与盱眙县房屋征收服务中心签订《盱眙县国有土地房屋征收补偿安置协议书》（货币补偿）。晨光公司即向物资公司五墩经营部提出终止租赁协议，要求物资公司五墩经营部搬出租赁场地并给付尚欠的租金。物资公司五墩经营部则认为其租赁后对租赁场地进行了平整，共花去费用16万元，要求晨光公司以拆迁补偿款予以赔偿，拒绝搬出租赁场地，遂引起本案讼争。
原审法院认为：本案系租赁合同纠纷案件。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中晨光公司与物资公司五墩经营部双方之间的租赁合同关系存在，晨光公司与五墩经营部之间形成的租赁合同关系系当事人真实的意思表示，因而合法有效，予以确认。
一、对晨光公司要求终止与�资公司五墩经营部签订的《场地租赁协议》的诉求，《场地租赁协议》约定“如因政府征用等不可抗因素，协议可提前终止”，现该租赁场地已在政府征用范围，诉讼中物资公司五墩经营部也同意解除该协议，故晨光公司要求终止合同，符合合同约定及法律规定，予以支持。
二、对晨光公司要求物资公司五墩经营部给付租赁费用51666元的诉求，晨光公司明确物资公司五墩经营部尚欠租金金额为27666元，物资公司五墩经营部表示认可。但物资公司五墩经营部辩称自2014年5、6月份通知拆迁开始，物资公司五墩经营部所承租的场地就没有再使用，就不应该再交租金了。原审法院认为，物资公司五墩经营部租赁晨光公司场地，应当给付晨光公司租金，物资公司五墩经营部在晨光公司通知拆迁并要求其搬出租赁场地后，应及时搬出并终止合同，但物资公司五墩经营部没有按照协议约定终止合同。故对晨光公司要求物资公司五墩经营部给付租金27666元的诉求予以支持，对物资公司五墩经营部的辩称不予采信。对晨光公司诉称物资公司五墩经营部尚欠其电费200元的诉求，诉讼中物资公司五墩经营部认可尚欠晨光公司电费200元，对此，原审法院予以确认，物资公司五墩经营部应给付晨光公司电费200元。
三、对于晨光公司要求物资公司承担连带责任的诉求。原审法院认为，因物资公司五墩经营部是物资公司下属非法人分支机构，领取了营业执照。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五十二条第（五）项规定，物资公司五墩经营部可以作为民事诉讼的当事人，由其主要负责人进行诉讼，应以其资产承担民事责任，其不能清偿部分由物资公司承担补充清偿责任。
物资公司五墩经营部�称其因平整租赁场地共支付费用16万元，要求晨光公司承担无法律依据，原审法院不予采信。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第六十四条第一款之规定判决：一、解除江苏晨光工贸有限公司与盱眙县物资回收利用公司五墩收购经营部于2011年6月20日签订的《场地租赁协议》，盱眙县物资回收利用公司五墩收购经营部于判决生效后将该租赁场地返还给江苏晨光工贸有限公司。二、盱眙县物资回收利用公司五墩收购经营部于判决生效后十日内给付江苏晨光工贸有限公司租金27666元、电费200元。盱眙县物资回收利用公司对盱眙县物资回收利用公司五墩收购经营部不能清偿的部分承担补充清偿责任。三、驳回江苏晨光工贸有限公司其它诉讼请求。一审案件受理费1056元，由江苏晨光工贸有限公司负担528元、盱眙县物资回收利用公司五墩收购经营部负担528元。
上诉人物资公司五墩经营部不服一审判决，向本院提起上诉称：1、2014年8月19日，晨光公司与盱眙县房屋征收服务中心签订《盱眙县国有土地房屋征收补偿安置协议》，自签订该协议后，涉案承租的场地使用权不再属于被上诉人，被上诉人无权要求上诉人支付租金。2、上诉人承租被上诉人场地用于经营，经被上诉人口头同意，上诉人对场地进行平整，平整费用为16万元，被上诉人应赔偿上诉人该项损失。综上，请求二审法院改判，上诉人不支付被上诉人租金27666元，并由被上诉人赔偿上诉人损失16万元。
被上诉人晨光公司辩称：上诉人提供的土方协议涉嫌造假，即使不是造假，被上诉人也不应承担赔偿责任，请求二审法院维持原审判决。
被上诉人在二审提供以下证据：1、盱眙县国土资源局于2016年4月20日出具的查询情况说明，证明涉案承租地应属于被上诉人；2、盱眙房管局于2016年4月20日出具的房屋登记簿，证明涉案房屋目前并未被拆迁。
上诉人发表的质证意见：上诉人对上述两份证据真实性有异议，因其中一栋房屋被法院查封未拆除，其他房屋均已拆除。
本院经审查，对上诉人提供的查询情况说明、房屋登记簿的真实性予以确认。
上诉人、被上诉人在二审庭审中陈述，上诉人与被上诉人于2013年5月3日口头约定上诉人承租被上诉人场地用于经营，参照上诉人与被上诉人于2011年6月20日签订的《场地租赁协议》，上诉人支付2013年5月3日至2014年5月2日的租金。上诉人至今未搬出租用的被上诉人场地，未营业但收购的废品均存放在租用场地。
本院经审理，确认一审法院查明的事实。
本院另查明，上诉人在一审中提供以下证据证明其损失为16万元。1、上诉人与盱眙县信源土石方有限公司签订土方协议，该协议约定由盱眙县信源土石方有限公司对上诉人承租的涉案场地回填平整，总费用为95200元。2、上诉人提供收条3份，证明其损失16万元。其中支付谈克林围墙款43200元，张加林吊车费、设备安装费9000元，盱眙县信源土石方有限公司的洪金海土方款95200元，陈柱生除草工费1500元。
经双方当事人确认，本院归纳本案争议焦点为：1、上诉人应否支付被上诉人租金27666元；2、上诉人主张的损失16万元是否存在，损失应否由被上诉人赔偿。
本院认为：上诉人与被上诉人口头约定由上诉人承租被上诉人场地进行经营不违反法律规定，应为有效合同。双方均应按口头约定履行义务。上诉�与被上诉人均陈述口头约定参照双方于2011年6月20日签订的《场地租赁协议》执行。上诉人二审庭审中陈述其于2013年5月3日开始使用被上诉人场地，并支付2013年5月3日至2014年5月2日的租金，现物品仍存放在涉案场地。原审法院根据上述事实判决上诉人支付被上诉人租金并无不当。上诉人关于被上诉人已于2014年8月19日就涉案场地签订补偿拆迁协议，因而对涉案场地没有使用权，故无权要求上诉人支付租金的辩称，无事实与法律依据，本院不予采信。
上诉人主张被上诉人应赔偿其平整场地损失费16万元的理由不能成立。首先，上诉人在原审中提供协议书及收条证明其支付各项费用16万元，但未能提供出具收条的当事人出庭作证，故上诉人主张损失存在的依据不足。其次，上诉人主张其于2013年8月20日平整场地是经被上诉人同意，被上诉人否认知道上诉人平整场地，更不认可其同意上诉人平整场地。上诉人对其主张，除单方陈述外，未能提供证据证明，故对上诉人该主张本院不予采信。再次，上诉人主张其与被上诉人2013年5月3日口头约定租用场地参照双方于2011年6月20日签订的《场地租赁协议》，但同时又主张被上诉人口头同意场地的投入归上诉人所有。被上诉人认可双方于2013年5月3日参照2011年6月20日签订的《场地租赁协议》达成口头租赁协议，但被上诉人否认其同意上诉人对涉案场地进行投入，亦未同意赁场地的投入归上诉人所有。上诉人就其主张亦未提供证据证明，本院不予采信。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决�
二审案件受理费1056元，由上诉人盱眙县物资回收利用公司五墩收购经营部负担（已付）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 玲
审 判 员 刘群英
代理审判员 朱 佩
二〇一六年五月十一日
书 记 员 蔡丽媛
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交�承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十二条当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同�讼。
共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。