广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第192号
原告：关庆礼，住广东省广州市海珠区。
原告：何俭勤，住广东省广州市海珠区。
共同委托代理人：于定宏、张庆竹，分别系广东创基（广州）律师事务所律师、实习律师。
被告：广州珠光房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区滨江东路839号珠江广场福临楼三楼a。
法定代表人：黄佳爵，总经理。
委托代理人：李艳青、曾映梅，均系该司职员。
原告关庆礼、何俭勤诉被告广州珠光房地产开发有限公司（以下简称珠光公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告关庆礼、何俭勤的委托代理人于定宏、张庆竹，被告珠光公司的委托代理人李艳青、曾映梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告关庆礼、何俭勤诉称：被告与原告于2010年6月4日就购买位于花城大道766号-125房珠光御景花园（自编1号楼）第珠光御景花园（自编1号楼栋）幢-1层-125号房商品房之买卖事项，签订《广州市商品房买卖合同》。双方就房屋价款、房屋交付、房屋办证事项作如下约定：合同第三、四条：原告购买的商品房为现房，门牌地址为花城大道766号-125房，用途为车位。合同第七条：被告同意原告一次性付款，在2010年6月4日前支付全部房价款，总金额38万元。合同附件七《本合同补充协议》第9条：被告应当自本合同签订之日起360天内到房地产登记机构为原告办妥产权登记。被告逾期办证的，从逾期之日起，未满一年的，以一年总额不超过已付房款的1%为基数，按照实际迟延天数向原告支付违约金。每满一年被告按已付房款的1%赔偿原告损失，并将原告已付房款退还给原告。根据上述约定，被告应自双方签订合同之日，2010年6月4日起360天内，即2011年5月30日前为原告办妥产权转移登记手续并交付。但原告实际上却于2013年9月24日才取得上述房地产权证书，与合同约定之办理房地产权登记时间，已迟延达880日。依据合同法及相关法律之规定，被告应承担违约责任。鉴于原告已付全部房款共计38万元，被告应按合同第十条之约定，向原告支付逾期办证违约金共计9162元。为此，原告特诉至法院，请求依法判令：1、被告立即向原告支付逾期办证违约金9162元（以总房款38万元为本金，自2011年5月30日起计至2013年9月24日，按照每年1%计算，共逾期880天）。2、由被告承担本案的全部诉讼费。
被告珠光公司辩称：不同意原告的诉讼请求，理由是原告计算违约金方法是错误的，根据广州市中级法院关于审理预售商品房合同的若干问题的指定规定，逾期办证违约金应当自主张之日前2年计付，原告2014年1月16日起诉，逾期违约金应当往前倒推2年计算即2012年1月17日起算违约金计至房地产出证当天2013年8月2日，即逾期563天，结合买卖合同第十九条计算违约金的标准，得出违约金应是5861.37元。在此之前，原告已超过诉讼，应当不予支持原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年6月4日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》（以下简称合同），合同约定：甲方在位于广州市天河区平江路编号为9、1的地块上建设珠光御景花园（自编1号楼）商品房，该商品房为现房，已经取得了编号为b0002261的房地产权属证明书。乙方所购商品房为珠光御景花园（自编1号楼）第珠光御景花园（自编1号楼栋）幢-1层-125号房，门牌地址为花城大道766号-125房（以下简称案涉车位）。该商品房的用途为车位，产权登记建筑面积共12.5平方米，套内建筑面积12.5平方米。按总价交易，总金额380000元。甲方同意乙方按一次性付款方式按期付款，在2010年6月4日前支付全部房价款。（第九条）甲方应当在本合同签订之日起90日内（不超过90日）到房地产登记机构为乙方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的《房地产权证》交付乙方。（第十条）如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按第九条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期达到120日的，乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按房屋总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。（第十一条）甲方应当在2010年7月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。（附件七本合同补充协议第9条）甲方应当自本合同签订之日起360天内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，甲方逾期办证的，从逾期之日起，未满一年的，以一年总额不超过已付房款的1%为基数，按照实际迟延天数向乙方支付违约金。每满一年甲方按已付房款的1%向乙方支付违约金；逾期超过一年的，乙方有权提出退房，甲方按已付房款的1%赔偿乙方损失，并将乙方已付房款退还给乙方。本合同与附件不一致之处，以附件约定为准等等。
2013年1月25日，被告向原告出具发票，载明收取案涉车位的车位款380000元。2013年8月2日，广州市国土资源和房屋管理局将案涉车位登记至原告名下。
现原告以被告逾期办理案涉车位房地产权属证书为由，于2014年1月16日向本院提起诉讼，要求被告支付逾期办证违约金9162元。原告为证明其曾向被告主张过权利，向本院提交了（2013）创律函字第131030号《律师函》及邮寄详情单（收件地址为广州市马场路珠光新城国际中心，2013年10月31日妥投），内容为要求被告于收函之日起七日内向原告支付案涉车位逾期办证违约金。被告确认上述收件地址为被告办公地址，但否认收到上述《律师函》。
本院认为：原、被告双方签订的合同是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应当依约切实履行。
原告作为买受人已依约向作为出卖人的被告付清全部车位款，被告作为出卖人则负有向作为买受人的原告交付车位及转移车位所有权即办理房地产权属证书的义务。根据合同附件七本合同补充协议第9条的约定，被告应在2011年5月30日前办妥案涉车位的产权登记，但案涉车位产权登记的时间为2013年8月2日，被告存在逾期办证违约行为，逾期办证的天数为795天（自2011年5月31日计至2013年8月2日）。原告主张逾期办证的天数计至2013年9月24日并无依据，本院不予支持。
关于诉讼时效问题。本案中被告提出诉讼时效的答辩。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”；第一百四十条规定“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。”按查明的事实，原告向被告办公地址邮寄《律师函》主张案涉车位的逾期办证违约金，邮件于2013年10月31日妥投，被告否认收到上述律师函的抗辩不能成立，故诉讼时效于2013年10月31日中断。2013年10月31日往前倒推两年之前即2011年11月1日之前的逾期办证违约金已超过诉讼时效，丧失胜诉权。按此，被告应向原告支付的逾期办证违约金为自2011年11月1日至2013年8月2日期间（共641天）的逾期办证违约金。
故，根据合同附件七本合同补充协议第9条的约定，被告应支付给原告的逾期办证违约金应为6673.42元（380000元×1%×641／365）。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广州珠光房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告关庆礼、何俭勤支付逾期办证违约金6673.42元；
二、驳回原告关庆礼、何俭勤的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告广州珠光房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈楚珠
人民陪审员 崔 萍
人民陪审员 刘亚丽
二〇一四年十二月二日
书 记 员 何靖文
周玺舜
判决书已于2014年月日送达