湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涟民二初字第396号
原告中国银行股份有限公司涟源支行。
负责人黄劲锋，该支行行长。
委托代理人黄芳莲，女，1975年10月3日出生，汉族，该支行业务发展部主任。
被告唐青，男，1975年5月4日出生，汉族，居民。
被告涟源市宏庆能源有限公司。
法定代表人唐青，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司涟源支行与被告唐青、涟源市宏庆能源有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理后，依法由本院审判员龚跃雄担任审判长，与人民陪审员李建辉、许和平组成合议庭，于2014年8月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司涟源支行的委托代理人黄芳莲到庭参加了诉讼，被告唐青、涟源市宏庆能源有限公司经法院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司涟源支行诉称，2013年4月15日，原告与被告唐青签订借款合同，借款金额为1100000元，借款期限10年，月息6.55‰，按月等额还本付息。同时，双方还签订了抵押合同，被告唐青以其所有的位于涟源市六亩塘镇人民西路的房屋（所有权证号为2013字第01893**号）为该贷款设定抵押，并办理房产抵押登记手续。同日，被告涟源市宏庆能源有限公司与原告签订了保证合同，被告涟源市宏庆能源有限公司自愿为唐青的借款承担连带保证责任。到2014年6月10日止，被告唐青尚欠借款本金1024604.71元，利息6455.48元（其中罚息为115.02元）。后经原告多次催讨，被告均未予偿还。为此，原告起诉到法院，请求依法判令被告唐青归还原告贷款本金1024604.71元，利息及罚息6455.48元，合计1031060.19元（利息计算至2014年6月10日止）及到贷款本金结清完毕日止相应的利息和罚息，并由被告承担本案的相关费用，被告涟源市宏庆能源有限公司对上述债务及费用承担连带清偿责任，依法处分贷款抵押物，所得价款优先清偿贷款。
被告唐青、涟源市宏庆能源有限公司未答辩。
原告中国银行股份有限公司涟源支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
证据一2013年4月15日原告中国银行股份有限公司涟源支行与被告唐青签订的《借款借据》、《个人住房贷款合同》各一份，拟证明被告唐青于2013年4月15日在原告中国银行股份有限公司涟源支行借款人民币1100000元，双方约定月利率6.55‰，借款期限为120个月，原告向被告发发贷款后，被告未按约偿还借款本息的事实。
证据二《个人贷款保证合同》一份，拟证明被告涟源市宏庆能源有限公司为被告唐青的贷款提供担保的事实。
证据三抵押房地产证及他项权证，拟证明被告唐青以其贷款所购的房屋（房权证号为2013字第01893**），为该笔贷款设定抵押，并办理了抵押登记手续的事实。
被告唐青、涟源市宏庆能源有限公司未对原告提交的证据发表质证意见，也未向本庭提交证据。
对原告提交的证据，本院作如下认证：原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以认定。
根据本院所采信的证据，结合庭审调查，本院确认如下案件事实：
被告唐青系被告涟源市宏庆能源有限公司的法定代表人。2013年4月15日，原告中国银行股份有限公司涟源支行与被告唐青、涟源市宏庆能源有限公司签订《个人住房贷款合同》及《个人贷款保证合同》，被告唐青为借款人和抵押人，涟源市宏庆能源有限公司为保证人。《个人住房贷款合同》约定：第一条贷款金额为110万元；第二条贷款期限为120个月；第三条贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同月利率为6.55‰（其中基准利率6.55‰，利率浮动比20%）；第四条贷款用途为购买位于涟源市六亩塘镇人民西路的房屋；第六条还款方式为等额本息还款法；第九条逾期还款，如借款人未按合同约定还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率（即贷款利率标准加收50%）收取罚息。《个人贷款保证合同》第三条约定，保证方式为连带保证责任；第五条保证期间为主债务的履行期届满起两年。2013年4月11号，被告唐青以贷款所购房屋（涟房权证2013字第01893**）在涟源市房屋产权登记中心办理了抵押登记手续。2013年4月15日原告向被告唐青发放贷款110万元，到2014年6月10日止，被告唐青已偿还本金75395.29元，尚欠本金1024604.71元，利息6455.48元（其中罚息为115.02元）。
本院认为，原告中国银行股份有限公司涟源支行与被告唐青签订的《个人住房贷款合同》具备金融借款合同的主要条款，双方已构成了金融借款合同关系，均应忠实履行合同约定的义务。被告唐青未按约定清偿借款本息，已构成违约。同时被告唐青以其所有的位于涟源市六亩塘镇人民西路的房屋（涟房权证2013字第01893**），作为该借款的抵押标的物且并办理了房产抵押登记手续，其抵押依法成立。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定：逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%~50%，故原告在双方约定的借款利率水平上加收50%的罚息符合国家规定。被告涟源市宏庆能源有限公司与原告签订了《个人贷款保证合同》，并约定了保证方式，与原告构成了保证合同关系，对其所担保的债务应承担连带清偿的保证责任。故原告要求被告唐青偿还贷款本金1024604.71元，利息6455.48元（利息计算至2014年6月10日止），合计1031060.19元及到贷款结清之日止相应的利息，并要求依法处分抵押物，所得价款优先受偿，并要求被告涟源市宏庆能源有限公司对未获清偿的债务及费用承担连带清偿责任的诉讼请求，均符合法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告唐青在本判决生效后十日内清偿原告中国银行股份有限公司涟源支行借款本金1024604.71元，利息6455.48元（利息计算至2014年6月10日止），合计1031060.19元。后段利息按合同约定计算到结清之日止。
二、如果被告唐青未按本判决指定的期间偿还上述款项，则原告有权对被告唐青所有的位于涟源市六亩塘镇人民西路（所有权证号为2013字第0189353号）抵押房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、如果被告唐青的抵押物不足以清偿原告的贷款，则由被告涟源市宏庆能源有限公司对该剩余部分承担连带清偿责任，被告涟源市宏庆能源有限公司承担连带清偿责任后有权向被告唐青追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14080元，由被告唐青负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 龚跃雄
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 许和平
二〇一四年八月二十日
书 记 员 谢娟娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。个人贷款保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。