河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迁民初字第681号
原告（反诉被告）：唐山市城市建筑工程总公司。机构代码证号：××。
住所地：唐山市路北区。
法定代表人：李世忠，该公司总经理。
委托代理人：方芳，河北得法律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：张继新，该公司员工。
被告（反诉原告）：江苏嘉鑫建设劳务有限公司（企业曾用名江苏东都建设劳务有限公司）。机构代码证号：××。
住所地：江苏省淮安市涟水县。
法定代表人：徐子勇，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：王元陆，该公司经理。
委托代理人（特别授权）：王懿，北京万贝律师事务所律师。
原告唐山市城市建筑工程总公司（以下简称城建公司）与被告江苏嘉鑫建设劳务有限公司（以下简称嘉鑫劳务公司）建设工程施工合同承担违约责任给付违约金及嘉鑫劳务公司反诉城建公司建设工程施工合同给付工程款纠纷案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均出庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告（反诉被告）城建公司诉辩称：2011年11月8日原告城建公司与被告嘉鑫劳务公司签订《迁西紫玉山庄住宅小区工程劳务清包合同》。合同约定被告承包工程于2011年11月18日开工，工期540天，合同价款按建筑面积450元／平方米计算。合同签订后，被告施工进度缓慢，并于2013年1月20日以其公司亏损为由向原告提出合同价款调整申请。为保证工程如期完工，原、被告、建设单位、监理单位于2013年1月25日进行协商，并形成会议纪要。原、被告双方于2013年2月3日签订《补充合同》约定，如被告履行《合同价款调整申请》和《会议纪要》的内容，原告依据被告实际施工完成的建筑面积，按照26元／平方米奖励被告，否则仍按双方2011年11月8日签订的原合同执行。《补充合同》签订后，被告并未履行《合同价款调整申请》和《会议纪要》的内容，原、被告双方权利义务仍以2011年11月8日签订的原合同作为依据。由于被告工程延期完工，导致原告向项目建设单位支付违约金500万元，由于工程量变化，原告向被告支付款项超出工程总价款，被告一直拒绝按照合同约定与原告进行决算，拒绝返还原告多支付的款项。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《民法通则》第九十二条之规定，请求法院判令被告承担违约责任，向原告支付违约金及返还多支付的工程款共计3876326.22元，并承担本案的诉讼费用及本案有关的费用。对于反诉原告嘉鑫劳务公司的反诉，我公司认为并不拖欠反诉原告的工程款，要求依法驳回其反诉请求。
被告（反诉原告）嘉鑫劳务公司辩诉称：我公司不同意原告的诉讼请求。1、我方认为原告的诉讼请求不明确。原告在本案中所提的诉请是要求我方支付违约金及返还多支取的工程款，原告没有明确说明违约金及多支取的工程款的具体金额和计算方式，另，双方合同中约定的违约金标准过高。2、我方在履行双方合同过程中不存在违约行为。本案所涉及的工程之所以发生延期的原因是原告方造成的，原告方没有提供符合施工条件的工地及应提供的相关建筑材料不到位是造成延期的原因，对此我方不应承担延期完工的违约责任，反而应该由原告向我方支付因延期造成的误工损失。3、根据我方与反诉被告签订的清包合同及补充合同约定价款及我方实际施工量、反诉被告应支付尚欠我公司的工程款4041136.70元，并支付延期付款期间的利息。
原告（反诉被告）对自己的诉辩主张提交并经质证的证据有：1、《迁西县紫玉山庄住宅小区工程劳务清包合同》；2、嘉鑫劳务公司的合同价款调整申请；3、紫玉山庄住宅小区会议纪要；4、原、被告签订的补充合同。以上1-4证据，用以证实原、被告存在合同权利义务关系及相关具体权利义务的约定。5、付款凭证。用以证实原告已向被告付款总计18957336.30元。6、代扣明细及证据一组，用以证实代扣依据及代扣总额计678970.00元。7、开发公司与总包公司的总包合同及补充合同；8、竣工文件；9、工程造价咨询报告书两份；10、刘小柏通知三份；11、李金江证明；12、监理工程单一份，监理通知三份；13、消防工程公司工程联系单一份，金属构建公司函件两份；14、施工进度网络计划表；15、地基验槽记录；16、2014年装饰进度计划17迁西县紫林庄园小区工程进度统计表；18、迁西县紫林庄园小区进度款支付审批表。以上8-18证据用以证实原、被告签订的合同工程延期竣工，延期的原因系因被告工期延误，因工程延期给原告造成损失。19、未施工项目汇总表附预算差价表和相关合同。用以证实有1273044.71元的工程被告未施工，相应工程款不应该支付。20、零工签证单18张。用以证实签证中76525元原告已计入工程款。21、结算单一张、预算书一份、汇总表两份。用以证实工程增项308351.29元，原告已经计入工程款。以上1-21证据共同用以证实支撑按被告施工量城建公司应付款为20759980.08元，已付款18957336.30元，代付款为678970元，（应付款-
已付款-代扣款-违约金），被告实际应给付城建公司违约金及多付款3876326.2元的主张。
被告（反诉原告）嘉鑫劳务公司对原告提交的证据质证意见为：对证1-4的真实性无异议，但对证明内容有异议。证1、合同中对工期虽有约定，但因原告未做好开工前的准备，未按合同期限开工导致工期延误。合同8.3，每延误一天按合同价款支付违约金3%的约定明显偏高。证2、此份申请不能证明我方存在延误施工，反而能证明原告方同意价格调整。证3、会议纪要本身证明工程的误工非我公司造成。纪要确定的开工时间2013.2.26日与合同约定的时间相差一年多。证4、恰恰证明了我方没有延期施工，而且证明了以476元每平米的价格结算。对证5我方予以认可。此支付款包括给我公司的劳务费用，以及我公司与原告协商共同认可的费用，甲方代扣及垫付的费用。对证6中一组证据中—的证据的真实性、合法性和关联性均不认可。证据中均无我方签字确认，作为平等主体，原告无权利代扣相关款项。证的真实性予以认可，证⑩该笔费用原告没有支付而且租赁电梯是另一个法律关系与我公司无关。对证7的真实性无法确认，且原告与案外人的违约责任与我方无关。对证8的真实性无法确认，此报告不能证明是由于我方原因造成的工程延期。对证9的真实性我方暂时没有异议，但此两份报告，是确认的城建公司与第三方的违约金与我公司没有关系，对我方没有约束力。对证10-18除证16的真实性无异议外，其它证据真实性、合法性、关联性均不认可。不能证实工期延期原因由我公司造成。对证19的真实性、合法性和关联性不予认可，因为我公司是全部施工完毕，该部分工程及扣款并未经我公司协商。对证20恰恰证明我公司在合同之外还有76525元零工签证。对证21中工程增项费308351.29元无异议，其它证据我方不认可，不具有证据形式是城建公司单方出具的。
被告（反诉原告）嘉鑫劳务公司对自己的主张提交并经质证的证据有：证据1、《迁西县紫玉山庄住宅小区建筑工程劳务清包合同》、《补充合同01号》、《会议纪要》。用以证实，原、被告工程合同关系及权利义务及原告应按476元／平方米向被告方结算工程款。证据2、3，2012年、2013年冬季停工报告。用以证实因冬季无法施工，被告向原告提交了停工报告并经原告同意，因此工期相应顺延。证据4、5，2013年、2014年用塔吊费用申请单及确认。用以证实施工现场不具备正常的施工条件，因此造成施工的延误系原告的过错造成，且因此增加了被告方成本，应由原告承担。证据6、地基验槽记录五份。用以证实2012年底及2013年上半年紫玉山庄部分工程才开始进行挖槽工作因此被告承包的清包工程相应顺延，被告对工程延期无过错。证7、证人孔某、李某、马某出庭证言。用以证实，因原告所供原材料不到位拆迁不到位及周边居民以噪音扰民为由而造成停工和无法施工的情况。证据8、工费结算单八页。用以证实，我公司已实际发生的一部分人工费。证据9，《迁西工地明细》、《迁西建筑面积汇总表》。用以证实我方工地实际发生的部分费用及实际施工面积。
对被告（反诉原告）提交的证据，原告（反诉被告）质证意见为：对证1证据真实性无异议。但会议纪要规定的2013年的入场时间，不是整个工期的入场时间，按合同工程完工应该是2013年5月中旬，但被告方延期了，我方同意延期，但并没有同意我方不追究延期的违约责任。对证2、证3冬季停工报告。依合同8.1，冬季施工不是不可预见的，不是工期延误的理由。对证4、证5的真实性认可。不能用来证明工期顺延，只是对被告方的塔吊一个费用补偿。对证6证据的真实性由法院核实。被告在与我方签订劳务清包合同前已经去现场勘验了，已经清楚现场的施工条件。对证7，三证人系被告方的雇佣员工，他们不具有证人的资格，只能作为当事人陈述、不能作为证人证言，且他们的证言多数与劳动报酬有关系，不能作为证据使用。对证8，人工费的清算单与本案无关联性。被告如何用人如何负担费用与我方没有关系，我方只是按照工程量及单价来决算。对证据9迁西建筑面积汇总表及工地明细表，没有办法核实，我方不认可。
对证据的分析与认定：原告提交的证1、证2、证3、证4、证5、证20、证21，被告方对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信作为本案认定事实的依据。证6一组中所提交的涉列的费用发生原告均附有相关费用发生依据，大部均有被告方工地负责人签字确认，因此对此部分费用的发生的真实性及与本案的关联性本院予以确认。证据7-9真实性本院予以确认，用以间接证明紫玉山庄小区工程延期竣工及依合同承建方应向发包方承担违约责任的事实。证据10-13，结合其它证据本院对证据的真实性予以采信，可以间接证明工程延期与被告的关系。证14-18证据的真实性本院予以采信，该部分证据反映了紫玉山庄住宅小区工程实际进度情况。证19，证实的被告减量工程部分工程单价有被告工程相关负责人予以确认，结合其它证据，在反诉原告不同意鉴定的情况下，本院对证据证实的客观性予以确认。被告提交的证据1-7真实性、合法性、关联性予以确认，但就其证明目的本院认为存在单一片面的问题。证据8、证据的真实性本院予以确认，但其与本案没有直接的关联性。证据9中“迁西建筑面积汇总表”的真实性、合法性、关联性结合其它证据本院予以采信。
经审理查明，原告（反诉被告）城建公司系迁西紫玉山庄住宅小区的总包承建单位。2011年，经与被告嘉鑫劳务公司（反诉原告）协商双方达成原告将迁西紫玉山庄住宅小区部分工程的劳务事项分包给被告嘉鑫劳务公司。2011年11月8日，原、被告签订了《迁西紫玉山庄住宅小区工程劳务清包合同》。合同1.1工程名称：迁西紫玉山庄住宅小区2#、4#、6#、8#、9#、10#住宅楼及商业楼、地下车库，1.3分包工作内容：图纸范围内（不包括水暖电安装，防水、窗、门、临建房）工程的人工费、机械费……。其中d：辅材涨价及人工费增加风险由分包单位负责。1.4工程监理单位：玉田振兴工程建设管理与招标有限公司。合同第三条合同工期：开工日期2011年11月18日，完工日期为540天（基础开槽开始计算）。合同第四条合同价款4.1合同价款按建筑面积450元／平方米计算，此价格不含税费。第五条，合同价款的结算和支付。按工程进度支付（具体见合同5.1），合同5.2工程竣工交验后，承包人向发包人报决算书。发包人接到决算书后28日内审定完成。5.3工程变更、洽商增减人工费。在定额单项人工费1000元内时不作增减，超出1000元时据实增减调整。合同第八条：工期延误8.1对于以下原因造成完工日期推迟的，经发包方施工代表确定，工期相应顺延……b.设计变更和工程量增加的。d.承包人以书面形式提出申请，但仍未能从发包方获得施工必须的指示、工程材料，图纸等，致使施工不能正常进行。e.一周内非承包人原因，停水、停电、停气或机具供应不及时造成停工、窝工累计超过8小时。f.发包人同意工期顺延的其他情况。8.2承包人应在上述情况发生后7日内就延误内容向发包人施工代表提出书面报告，发包人应在7日内就延长完工日期给予书面答复。承包人逾期未提出书面报告的，视为其放弃此项权利，发包人逾期未答复也不提出修改意见，视为其承认此事实。合同8.3非因上述原因造成未按合同工期（包括合同约定可顺工期）交工的，每拖延一日罚款合同总价的3%，累计计算。合同第十八条，补充条款：鉴于施工现场周边的高压线影响，决定2#、4#、6#、10#楼房增加一台塔吊，每台按2.8万元／月计算费用，此费用由发包方承担，并按照实际发生周期支付给承包方。发包方同时承担上述四台塔吊的进场费（即一个月的租赁费）、塔吊增加的数量、据实际增加台数增加上述费用。合同签订生效后，原、被告依合同开始履行各自的权利、义务。2013年1月20日，嘉鑫劳务公司向城建公司提出了“关于迁西县紫玉山庄工程项目的合同价款调整的申请”，申请写明的理由为由于我公司在签订此合同时对整体项目分析不准确，对施工图纸查阅不细，以及现场管理不到位，加之市场人工费上调等原因，造成我公司施工项目亏损。申请后附，我公司郑重承诺：该项目我公司保证严格按照合同条款如期完工，无论盈亏，均由我公司承担，与贵公司无关。2013年1月25日，由建设单位唐山市东慧房地产开发公司组织由建设单位、监理单位、总包单位、劳务分包单位负责人参加的“关于加强迁西县紫林庄园（原紫玉山庄）项目现场施工管理会议”会议通报了2012年工作完成情况资金投入情况，同时讨论通过了一、该项目2013年开、竣工时间，二期竣工时间定在2013年10月15日。二、2013年度施工生产进度计划……。五、郭晓东董事长就此次会议做出具体安排第4项：劳务分包单位根据施工现场情况配备充足的施工人员。根据嘉鑫劳务公司2013年1月20日提出调整合同价款的申请，2013年2月3日，城建公司（甲方）与嘉鑫劳务公司（乙方）签订了《补充合同》。《补充合同》主要内容一、补充条款1.减部分原图工作量：商业楼外挂石材、车库上入口及进口装饰、卫生间和厨房墙砖及地砖铺装。2、增加工程项目施工资金：依据乙方实际施工完成的建筑面积，按26元／平方米奖励乙方。付给方式：待工程竣工后，在结算时甲方一次性付给乙方。二、乙方责任：乙方必须履行《申请》中所承诺的内容以及会议纪要的内容，本补充条款方可有效，否则本补充合同条款无效，仍按原合同执行。
经查，紫玉山庄工程原、被告合同范围内的楼房2号楼的基础开挖时间为2012年10月19日，4号楼基础开挖时间为2012年10月23日，6号楼基础开挖时间为2011年11月5日，完工时间为2011年11月6日，验收时间为2011年12月19日，8号楼开挖时间2011年9月21日，完工时间为2011年10月26日，验收时间为2011年12月1日，9号楼开挖时间为2011年9月22日，10号楼开挖时间为2011年9月22日，S-1、S-2、S-3、S-4、S-6、S-7、S-8商业楼开挖时间分别为2013年4月23日、2013年5月13日、2013年5月4日、2012年7月25日、2012年9月4日、2012年9月4日、2012年6月20日，地下车库的开挖时间为2011年9月22日。经查，嘉鑫劳务公司实际完成工程总量为47080.33平米，并于2014年6月5日由嘉鑫劳务公司以此面积向城建公司申请支付工程进度款。经查，嘉鑫劳务公司所承建的工程竣工验收时间为2014年12月5日。经查，依合同约定及实际双方核对，城建公司应向嘉鑫劳务公司支付增加塔吊费462000元；城建公司支付零工费76525元；工程变更增加费308351.29元，嘉鑫劳务公司依合同未施工项目合计工程款为1273044.71元。经查，城建公司已实际支付给嘉鑫劳务公司工程款18957336.30元，另有678970元（具体金额详见原告提交证据6中9-19所列内容及证据），由城建公司予以扣付。
本院认为，原告城建公司与被告嘉鑫劳务公司2011年11月8日签订的《迁西紫玉山庄住宅小区工程劳务清包合同》及2013年2月3日双方签订的《补充合同》合法有效，双方应严格依合同约定全面行使和履行自己的权利和义务。依双方签订的合同约定，被告嘉鑫劳务公司所承建工程开工日期从基础开槽开始计算。事实为被告所承建多栋住宅楼、商业楼地基于2011年9月21日至2013年5月4日分别陆续开挖，楼盘开槽的日期作为起算日为一般理解。因此，本案工程的开工日期以最早开工的8#、9#、10#的2011年12月1日验槽日为准系开工的合理日期。依原、被告现有证据认定，嘉鑫劳务公司实际完成的工程量为47080.33平方米，实际完成上述工程的截止时间在双方没有确认的情况下，以2014年6月5日，被告以47080.7平方米工程量向原告申请支付工程款的申请日为可参照的依据。依上述两个工程始、终时间点，按双方合同约定的540天的工期，被告实际完工工期比合同约定日期延期369天。对于工程延期完工的客观事实双方无争议，但对延期的原因、责任双方争议较大。被告嘉鑫劳务公司主张工程延期完工的主要原因，系原告方开工前期工作准备不足，开工日期推迟一年，冬季无法施工，施工时有人干扰，延期完工系原告方的责任所致。本院认为，原、被告在工程分包合同对于因客观及原告的原因导致，工程延期双方应履行相应的确认手续，以作为工程顺延的依据。依《会议纪要》及《补充合同》等证实，原告是希望工程按期完工以减少其损失。被告对自己关于延期完工系原告方责任及客观原因所致的主张，有三位雇佣工人部分予以证实，该部分证据的证明力及效力不足以支撑其主张。原告提交了监理单位及被告下游程序消防工程队等证据证实，原告未按期履行与相关单位合同的原因系因被告施工人员不足等不能按期完工所致。原告方所提交的证据和证明力明显优于被告方所提交的证据。因此，本院认为，被告所承建工程没有按期完工的责任应属被告自身的原因所致。依双方签订合同约定，被告应向原告承担延期完工的违约责任。关于原告违约金的诉请，本院认为，其诉请有双方合同约定，又有损失依据，并符合《中华人民共和国合同法》关于违约金的规定，所以本院认为原告违约金及其数额的请求为合理、合法范畴。关于反诉原告嘉鑫劳务公司工程价款的计算方法。原、被告双方签订的《迁西紫玉山庄住宅小区工程劳务清包合同》约定价款450元／平方米，双方签订《补充合同》约定奖励26元／平方米。《补充合同》26元／平方米系附条件条款，即嘉鑫劳务公司按合同约定时间完工方能奖励26元／平方米。客观上嘉鑫劳务公司并没有按期完工，其不具备要求城建公司支付奖励26元／平方米的条件，因此，工程价款计算应按450元／平方米计算。关于余欠工程款的结算日期依合同应在工程竣工后28日内，即2015年1月12日结清。关于城建公司代扣678970元工程款的问题。因嘉鑫劳务公司存在不能依合同约定完成工程的客观情况，所以部分工程中途经原告找其他小工程队完成，且相应的工程量及价款的计算、部分亦经嘉鑫劳务公司工地负责人确认，对未确认部分需委托清算，但反诉原告嘉鑫公司不同意鉴定。另、嘉鑫劳务公司与东新宏公司租赁合同，城建公司均作为担保方出现，合同约定如嘉鑫劳务公司不支付租赁费由城建公司支付。代扣中的部分款项是嘉鑫劳务公司工地负责人预支。因此，城建公司将上述累计678970元款项从嘉鑫劳务公司总工程款中扣除具有合理性。关于塔吊费的认定，该部分双方在合同中有约定，实际发生量的费用应以双方已实际认可确认价款认定即城建公司应向嘉鑫公司支付46.2万元。关于增量零工费用76525元，工程变更增加费308351.29元，因嘉鑫未提出异议，这两项费用本院予以确认。关于未施工部分扣减1273044.71元的问题。双方在《补充合同》中有工程减量的约定，实际施工过程中，有嘉鑫劳务公司工程负责人在部分减量、计价单上有签字，这部分工程减量变更属客观存在，在城建公司提出了扣减量工程款清算依据，嘉鑫劳务公司不认可，且又不同意委托专业机构鉴定的情况下，本院对城建公司提出的扣减数额及主张予以认定。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第四十五条一款、第六十条一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下：
一、被告江苏嘉鑫建设劳务有限公司于本判决生效后十五日内向原告唐山市城市建筑工程总公司支付合同违约金人民币3876326.22元。
二、反诉被告唐山市城市建筑工程总公司于本判决生效后十五日内向反诉原告江苏嘉鑫建设劳务有限公司支付尚欠工程款人民币1123673.78元（47080.33平方米×450元／平方米＋76525元＋462000元＋308351.29元-18957336.30元-678970元-1273044.71元），并自2015年1月13日始至履行完毕止按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费37811元，由被告江苏嘉鑫建设劳务有限公司承担。反诉受理费39229元，由反诉被告唐山市城市建筑工程总公司承担10908元，由江苏嘉鑫建设劳务有限公司承担28321元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向唐山市中级人民法院提出上诉。
审 判 长 赵印来
审 判 员 李荣兴
人民陪审员 韩国敬
二〇一五年十二月十日
书 记 员 魏 杰
附：法律法规条文
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
（2005／1／1-至今】
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
（2013／1／1-至今】
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民法通则》
（1987／1／1-至今】
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国合同法》
（1999／10／1-至今】
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。