乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第1416号
原告：姜衍全。
委托代理人：魏继磊。
委托代理人：朱楠楠。
被告：新疆大众房地产开发有限责任公司。
法定代表人：张克亮。
委托代理人：向红玲。
被告：中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司。
法定代表人：颜永。
委托代理人：李杰。
原告姜衍全诉被告新疆大众房地产开发有限责任公司（以下简称大众房产公司）、被告中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司（以下简称中建新疆一建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月13日受理后，依法由代理审判员武惠军独任审判，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告姜衍全及其委托代理人魏继磊、朱楠楠，被告大众房产公司的委托代理人向红玲，被告中建新疆一建公司的委托代理人李杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姜衍全诉称，2002年4月10日，被告大众房产公司将其位于乌鲁木齐市南昌路1号众福苑小区1号楼5单元501室的房屋抵帐给被告中建新疆一建公司，被告中建新疆一建公司又将该房屋出卖给原告，后原告分别与二被告签订了合同，约定被告应当在房屋交付后为原告办理房产证。但房屋交付至今已12年之久，被告仍未给原告办理产权证，原告多次提出要求，被告均予以推托。现原告诉至法院，请求判令被告大众房产公司为原告办理房屋产权证及土地使用证，由二被告共同支付违约金31783元，并由二被告承担本案诉讼费及邮寄送达费。
被告大众房产公司辩称，2002年我公司将涉案房屋以折抵工程款的方式抵给了被告中建新疆一建公司，后被告中建新疆一建公司又将房屋出卖给原告，并由我方与原告直接签订了《商品房买卖合同》，但因该房屋施工单位未将建设手续及资料移交给我方，同时因房屋性质由经济适用房变更为商品房的审批手续还在办理中，故现无法办理相关产权证书，但未办理房屋产权证书的责任不在我方，我方不应承担违约责任。综上，请求依法公正判决。
被告中建新疆一建公司辩称，我公司将房屋卖给原告后，已协调原告与被告大众房产公司直接签订了《商品房买卖合同》，被告大众房产公司是涉案房屋开发商，其负有为原告办理产权证的义务，我公司已履行了合同义务，不存在违约行为，不应当承担违约责任，故请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明，被告大众房产公司系乌鲁木齐市南昌路1号众福苑小区建设开发商单位，新疆建工集团第一建筑工程有限责任公司（以下简称新疆一建）系该小区住宅楼施工单位，2001年，被告大众房产公司以该小区部分房屋折抵应向新疆一建支付的部分工程款。2001年11月1日，新疆一建下属的第十分公司与原告姜衍全签订《协议书》一份，约定姜衍全自愿购买该公司工程折抵房一套，位于乌鲁木齐市南昌路众福苑小区1号楼5单元5层01号房，面积123.19平方米，总房款349859.60元，优惠后房款262394.70元，自签订协议两日内交纳房款定金10000元，另交纳契税、印花税等计15693.85元，尾款于2001年11月10日前交纳278088.55元，自双方签订协议后六个月内，新疆一建负责办理该房产的转户更名手续，双方严格遵守新疆一建同开发商所签订的《商品房购销合同》执行等等。协议签订后，原告姜衍全向新疆一建交纳了房款294288.46元。2001年11月17日，原告姜衍全入住了所购买的众福苑小区1号楼5单元501号房屋。2002年4月10日，原告姜衍全与被告大众房产公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告大众房产公司开发的乌鲁木齐市南昌路众福苑小区1号楼5单元5层01号房，面积123.19平方米，总房款317830.20元，大众房产公司应于2001年9月15日交付房屋，并在房屋交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的10%向买受人支付违约金等等。
2002年5月22日，被告大众房产公司（甲方）与新疆一建（乙方）对针折抵工程款房屋补签了《关于施工合同中工程款抵房的补充协议》一份，约定大众房产公司以工程总造价10%的房产抵工程款，金额为2508284.65元，甲方必须按其与该工程折抵房买受人签订的《商品房买卖合同书》中约定的时间内，将乙方所抵房屋的所有权证、国有土地使用证、契税证等证件办好后交付房屋买受人，该房屋由乙方自行处理，并于2002年8月1日前将房屋交付给乙方使用等等。该协议对折抵工程款的房屋房号及单价金额予以了明确，其中包括众福苑小区1号楼5单元501室房屋一套。2003年12月1日，被告大众房产公司给原告出具收据一份，写明收到原告姜衍全房款317830.20元，但该款实际由新疆一建收取，实际金额为294288.46元。
因原告姜衍全所购买的众福苑小区1号楼5单元501号房屋的建设审批手续不齐全，不符合办理产权证书条件，原告至今未能取得该房屋所有权证及土地使用证。
另查明，新疆一建于2011年4月2日名称变更为中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司，即本案被告。
上述事实，有2001年11月1日协议书、2002年4月10日《商品房买卖合同》、2002年5月22日工程款抵房补充协议、房款收据、入住合约、中建新疆一建公司工商档案、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，依据二被告间所签的工程款抵房补充协议及被告中建新疆一建公司与原告姜衍全所签订的协议书反映，原告姜衍全所购买的众福苑小区1号楼5单元501室房屋是被告大众房产公司折抵给被告中建新疆一建公司的工程抵款房，被告中建新疆一建公司将房屋出卖给原告姜衍全后原告姜衍全与被告大众房产公司直接签订了该房屋的《商品房买卖合同》，至此，原告姜衍全已与被告大众房产公司建立了直接的房屋买卖合同关系，双方之间的《商品房买卖合同》亦是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按该合同履行。被告大众房产公司系涉案房屋出卖人，负有为原告办理商品房房屋权属证书的义务，现因房屋建设审批手续问题，被告大众房产公司至今未协助原告办理该房屋产权证书，存在违约行为，应承担违约责任。对原告主张被告大众房产公司协助办理房地产权属证书的诉讼请求，因现尚不具备办理条件，事实上不能履行，故原告要求被告大众房产公司协助办理房地产权属证书的诉讼请求，本院不予支持。被告大众房产公司以房屋权属证书未办理不属其责任、其不存在违约行为的意见，本院不予采纳。关于违约金数额，本案中原告姜衍全虽与被告大众房产公司合同约定金额及大众房产公司所开收据金额为317830.20元，但原告实际交纳的房款金额为294288.46元，故应以该数额为依据计算违约金，依据原告姜衍全与被告大众房产公司签订《商品房买卖合同》中关于“出卖人按已付房价款的10%向买受人支付违约金”的约定，被告大众房产公司应向原告姜衍全支付违约金29428.85元（294288.46元×10%）。被告中建新疆一建公司虽存在将房屋出卖给原告的事实，但此后原告姜衍全已与被告大众房产公司签订了《商品房买卖合同》，被告中建新疆一建不应再承担向原告履行办证的义务，故原告要求被告中建新疆一建公司承担逾期办证违约责任的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告姜衍全要求被告新疆大众房地产开发有限责任公司协助办理乌鲁木齐市南昌路1号众福苑小区1号楼5单元501室房屋所有权证及土地使用证的诉讼请求；
二、被告新疆大众房地产开发有限责任公司给付原告姜衍全逾期办证违约金29428.85元（294288.46元×10%）；
三、驳回原告姜衍全其他诉讼请求。
上述被告新疆大众房地产开发有限责任公司应付原告姜衍全款项合计29428.85元，于本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的31783元，实际给付标的29428.85元，占诉讼标的的93%。本案受理费594.58元（原告已预交），因适用简易程序，减半收取297.29元，由被告大众房产公司负担93%，即276.48元（该款由被告大众房产公司连同上述款项一并直接给付原告姜衍全），由原告姜衍全负担7%，即20.81元；剩余受理费297.29元，依法退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费的，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 武惠军
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 何晶晶