重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0116民初693号
原告：重庆市江津区蔡家镇大龙村民委员会，住所地重庆市江津区蔡家镇大龙村。
负责人：漆华德，主任。
委托诉讼代理人：刘安祥，重庆宇广律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：甘婷菊，重庆宇广律师事务所律师，一般代理。
被告：程玉彬，男，汉族，1978年9月25日出生，住重庆市江津区。
原告重庆市江津区蔡家镇大龙村民委员会（下称大龙村委会）与被告程玉彬农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大龙村委会的委托诉讼代理人刘安祥、甘婷菊，被告程玉彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大龙村委会向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付拖欠原告的购房款13528元，并从2015年7月16日起以13528元为计算利息本金数按日万分之五计算利息至实际付清日止。事实及理由：2013年2月18日，原、被告签订《房屋联建合同》，约定被告购买蔡家镇大龙村“笋河·明珠”巴渝新居1幢2-2-2号房屋。合同第八条约定：甲方如未按合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（2）逾期超过90日后，乙方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期总房款价万分之5的违约金。2014年2月12日，被告向原告出具欠条一张，载明“今欠到笋河明珠剩下的1号1-2-2房款2万元，在笋河明珠售房部交房权证时付清余款2万元。”涉案房屋的产权证已于2015年7月15日办好，但至今被告尚欠13528元房款没有支付。原、被告签订的《房屋联建合同》名为联建，实为农村房屋买卖合同，涉案房屋的建设依法经过相关部门的立项审批和规划许可，且房屋建设完毕经过验收合格，具备交付使用条件。涉案房屋建设用地虽为农村集体土地，但被告系原告集体经济组织成员，具备购房资格，涉案房屋为有效合同，双方均应按约履行。为了依法保护原告的合法权益，故提出以上诉讼请求。
被告程玉彬辩称：1、打条子属实，面积有误差，房产证面积和合同面积有差距；2、电表名字错误，名字要改过来；3、楼梯间灯不亮；4、开始规划的时候，有幼儿园，现在没得；5、房子有拉丝问题；6、拿起这个房产证，迁移不了户口；7、主要是原告没办好就没付钱。
经审理查明：2013年2月18日，被告程玉彬（甲方）与江津区蔡家镇大龙村笋河明珠巴渝新居项目部（乙方）签订《房屋联建合同》，合同约定内容为：第1条：工程名称：蔡家镇大龙村“笋河·明珠”巴渝新居工程；工程地点：江津区蔡家镇大龙村灯杆岗社（小地名：石羔滩）。第2.1条约定：甲方参与联建的物业具体情况为：坐落于江津区蔡家镇大龙村灯杆岗社（小地名：石羔滩）第1栋第1单元第2层第2号房屋，建筑结构为砖混结构，户型为三室二厅，建筑面积95.99平方米，建筑面积单价1830元/平米。第2.2条：本物业所属楼栋共5层，本物业所在楼层名义层为第2层。第3条约定：该联建房为清水房，经甲乙双方共同协商，甲方联建出资总金额为人民币175662元。第4.2条约定：甲方按以下方式选择付款：2、按揭付款：第一次付款：甲方与乙方签订该物业的《房屋联建合同》时，甲方向乙方支付房款￥88662元，余款￥87000元由甲方向银行贷款支付乙方。第6.1条：乙方应当2013年10月1日前，依照国家和地方的有关规定，将符合本合同约定的房屋交付甲方使用，室外公共工程除外。第8条约定：甲方如未按合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付房款之日至实际支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际交付应付款之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同……乙方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期总房款价万分之5的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向乙方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第四条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款该期的实际已付款的差额确定。第11条：1、该房屋交付之日起2年内，由甲乙双方向房屋所在土地房屋登记机构提出办理本房屋《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2、甲、乙双方应互相配合办理本联建房产权登记。由甲方委托乙方办理的，甲方应在签订本合同15日内，将办理本联建房产权登记，需由甲方提供的资料提供给乙方；第12条：乙方自本联建房交付使用之日起，按照相关法律法规承诺的内容承担相应的保修责任。在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，乙方应当履行保修义务，并对甲方造成的直接损失承担赔偿责任。因不可抗力或非乙方原因造成损坏，乙方不承担责任，但可协助维修，维修费用由甲方承担。房屋公共部分及公用设施的正常养护由用户共同分担。同日，被告程玉彬与江津区蔡家镇大龙村笋河明珠巴渝新居项目部签订《补充协议》（附件三），约定内容为：第1条：该物业属巴渝新居联建物业，水、电、天然气、闭路、电话等户头费用均由联建出资方承担，不纳入房价“一价清”范畴，该费用于房屋主体封顶时由乙方（委托管理承建方）统一收取，统一代办安装。第4条：水、电、天然气、闭路、电话五通安装费用共计6800元，交房时甲方支付，由乙方统一收取，结算时多退少补。2014年2月12日，被告出具欠条一张，内容为：今欠到笋河明珠余剩下的1号1-2-2房款2万元，在笋河明珠售房部交房权证时付清余款2万元，大写贰万元正。庭审中，原告出具《笋河明珠1号楼接房交钥匙情况统计表》，拟证明被告已经接收钥匙并接房，被告对该证据表示没意见。原告变更诉讼请求，将请求被告支付逾期付款的利息变更为逾期付款的违约金。庭审中，双方一致认可以下事实：1、原告在起诉状中表示《房屋联建合同》名为联建，实际为农村房屋买卖，被告亦表示没有参与联建，实际就是买原告的房子。2、原告起诉状中表示被告系原告集体经济组织成员，被告亦认可自己的户籍是在涉案房屋所在集体经济组织成员。
另查明：2011年10月8日，重庆市江津区蔡家镇人民政府出具《蔡家镇人民政府关于同意建设大龙村农民新村笋河明珠巴渝新居工程项目的通知》（蔡府发2011第308号），主要内容为：经镇政府研究决定，同意你村在大龙村灯杆岗经济合作社修建农民新村。2012年6月26日，重庆市江津区规划局颁发《乡村建设规划许可证》（乡字第500381201200030号），建设单位为蔡家镇大龙村民委员会，建设项目名称为大龙村农民新村“笋河明珠”巴渝新居聚居点，建设位置为蔡家镇大龙村石羔滩，建设规模为53435.86平方米。2013年1月5日，重庆市江津区国土资源和房屋管理局颁发《建设用地许可证》（2013第2号），该证指向的用地位置为蔡家镇大龙村灯杆岗社，用地项目名称为蔡家镇大龙村马厚财等156户联建房，用地单位为蔡家镇大龙村马厚财等156户。2015年1月28日，重庆市江津区质监站盖章并同意《江津区村镇建设工程质量竣工验收意见书》，该意见书指向的工程为蔡家镇大龙村农民新村“巴渝笋河明珠”巴渝新居聚居点（一期）。2015年7月15日，重庆市江津区国土资源和房屋管理局出具《房地产权证》（203房地证2015字第114077号），位于江津区蔡家镇大龙村灯杆岗村民小组390号1幢2-2-2房屋，系住宅用地，建筑面积为89.94平方米，权利人为程玉彬。
上述事实，有当事人双方的陈述、《房屋联建合同》、《补充协议》、收据、《蔡家镇人民政府关于同意建设大龙村农民新村笋河明珠巴渝新居工程项目的通知》、《乡村建设规划许可证》、《建设用地许可证》、《江津区村镇建设工程质量竣工验收意见书》、《房地产权证》等经庭审在卷可证，应予采信。
本院认为：签订合同的一方为江津区蔡家镇大龙村笋河明珠巴渝新居项目部，该项目部系原告大龙村委会为修建项目而设立的没有独立法人资格的内设机构，原告对其签章行为予以认可并在事实上履行协议，故原告应当作为合同相对方按约承担合同权利义务。被告程玉彬为涉案房屋所在集体组织成员，双方签订的《房屋联建合同》实为农村房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，真实有效，双方均应当按照合同约定履行权利义务。原告起诉要求被告支付欠付的购房款13528元及违约金（从2015年7月16日起以13528元为计算利息本金数按日万分之五计算利息至实际付清日止）的诉讼请求，由于涉案房屋已经验收合格、交付并办理产权转移登记，故请求被告支付购房款的诉讼请求应于支持。关于购房款金额问题，原告依据欠条载明的20000元的欠付金额向被告主张13528元购房款，被告抗辩该20000元欠付金额应当再扣除面积差的金额及赠送价值2000元的洗衣机金额，根据双方合同约定，涉案房屋建筑面积单价为1830元/平方米，其房产证载明建筑面积为89.94平方米，故总房价款为164590元，扣除被告已支付款151062元，欠付购房款13528元，故原告请求被告支付欠付购房款13528元的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。关于逾期付款违约金问题。涉案房屋已经交付并办理产权转移登记，被告本应及时支付原告购房款，但其至今未履行付款义务，其迟延支付购房款的行为已经构成违约，根据双方合同第八条的约定：逾期超过90日后，乙方有权解除合同……乙方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期总房款价万分之5的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向乙方支付违约金。由于涉案房屋已经于2015年7月15日办理房产证，被告应当根据其出具欠条的要求于当日缴纳剩余购房款，因此，原告请求被告支付违约金（以13528元为基数，按日万分之五的标准从2015年7月16日起算至实际付清日止）的诉讼请求，有事实和法律的依据，本院予以支持。被告抗辩房屋存在质量问题并以此为由拒付房款，由于涉案房屋通过竣工验收且已经交付入住，且原告亦表示在合同范围内愿意承担保修义务，故对该抗辩意见，本院不予采纳。被告辩称没有修建幼儿园，由于合同并没有该约定，被告也未举证证明自己的主张，原告亦表示否认，故对该答辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告程玉彬于本判决生效后7日内向原告重庆市江津区蔡家镇大龙村民委员会支付购房款13528元。
二、被告程玉彬于本判决生效后7日内向原告重庆市江津区蔡家镇大龙村民委员会支付逾期付款违约金（该违约金以13528元为基数，从2015年7月16日起，按日万分之五的标准算至付清之日止）。
如果被告程玉彬未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138元，减半收取69元，由被告程玉彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内，均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 漆恒邦
二〇一七年九月十八日
书记员 白 欧