安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00519号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：韦道德，公司董事长。
委托代理人：刘和跃，公司员工。
委托代理人：朱会平，公司员工。
被告：凌代长，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
委托代理人：钱礼，安庆市龙山法律服务所法律工作者。
被告：方兰英，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
原告安庆农村商业银行股份有限公司诉被告凌代长、方兰英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托代理人朱会平、被告凌代长的委托代理人钱礼到庭参加诉讼。被告方兰英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安庆农村商业银行股份有限公司诉称：2013年5月10日，方兰英与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为凌代长与原告自2013年5月10日至2016年5月10日期间形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币40万元，抵押物位于安庆市大观区张家拐西巷1#一层8号、一层10号，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的费用。同日，双方办理最高额抵押登记，取得他项权证（房地产他证宜字第5043042号）。2014年5月14日，凌代长与原告签订《个人借款合同》，约定借款额度为40万元，借款期限12个月，借款期间自2014年5月14日至2015年5月14日，年利率为8.7%，按季结息。合同签订后，原告按约定发放贷款。贷款到期后，被告违反合同约定，未按要求还本付息，利息结至2015年3月20日，未偿还任何本金。特具状法院，请求：一、判令被告凌代长立即偿还原告借款40万元及利息、罚息（截至2015年10月29日利息、罚息29580元，应计算至最终还款日，利息、罚息标准按合同约定计算）；二、判令原告对坐落于安庆市大观区张家拐西巷1#一层8号，一层10号房产享有抵押权，并在抵押担保范围内优先受偿；三、本案诉讼费及其他实现债权的费用由全体被告共同负担。
凌代长在庭审中辩称：借款是事实，听从法庭判决。
安庆农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张成立，举出如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、变更法人名称的批复及公告原件一份，证明目的：原告是适格的诉讼主体。
证据二、被告身份证复印件一份，证明目的：各被告是适格的诉讼主体。
证据三、最高额抵押合同、抵押物清单、同意抵押承诺函、房产证、他项权利证原件各一份，证明目的：被告方兰英向原告提供最高额抵押担保的事实。
证据四、个人借款合同、借款借据原件各一份，证明目的：原告如约向被告凌代长发放贷款40万元的事实。
凌代长对安庆农村商业银行股份有限公司所举证据的三性均无异议。
方兰英未到庭质证。
凌代长、方兰英未举证。
对安庆农村商业银行股份有限公司所提交的证据，凌代长均无异议，本院经审查后对安庆农村商业银行股份有限公司所提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据以上认定的证据及当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：
2013年5月10日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司肖坑支行（以下简称独秀农商行肖坑支行）与方兰英签订编号为肖支行（部）高抵字第1971882013130024号《最高额抵押合同》，约定方兰英以其所有的安庆市大观区张家拐西巷1#一层8号和一层10号（房地产权证：宜房字第××号、宜房字第××号）房屋，为独秀农商行肖坑支行与凌代长自2013年5月10日至2016年5月10日期间形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为40万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。同日，双方办理抵押登记，独秀农商行肖坑支行取得他项权证（房地产他证：宜字第5043042号）。
2014年5月14日，独秀农商行肖坑支行与凌代长签订编号为肖坑行（部）个借字第1971882014130031号《个人借款合同》，约定独秀农商行肖坑支行向凌代长提供的借款额度为40万元，借款期限12个月，借款额度有效期间自2014年5月14日至2015年5月14日，年利率为8.7%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
合同签订后，独秀农商行肖坑支行如约发放了贷款，凌代长利息结清至2015年3月20日，2015年6月21日凌代长又付息1.75元。现借款期限届满，凌代长未能偿还款，安庆农村商业银行股份有限公司于2015年11月2日诉至法院，要求判如所请。
另查明：经中国银监会安徽监管局批准，安庆独秀农村商业银行股份有限公司更名为安庆农村商业银行股份有限公司。
本院认为：安庆农村商业银行股份有限公司与凌代长签订的《个人借款合同》及与方兰英签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。安庆农村商业银行股份有限公司按合同约定提供了40万元借款，凌代长到期未能还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。对安庆农村商业银行股份有限公司要求凌代长偿还借款本金40万元及利息、罚息的诉讼请求予以支持。因方兰英以自有房产为凌代长的上述债务向安庆农村商业银行股份有限公司提供了抵押担保，并进行了抵押登记，故对安庆农村商业银行股份有限公司要求对抵押物享有抵押权并在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌代长于本判决生效后五日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息、罚息（自2015年3月21日起至本判决确定给付之日止，利息、罚息按双方签订的《个人借款合同》约定的利率标准计算，凌代长已归还的利息1.75元从中予以扣除）；
二、被告凌代长如到期不能履行上述第一项给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告方兰英抵押的安庆市大观区张家拐西巷1#一层8号、一层10号（房地产权证：宜房字第××号、宜房字第××号，房地产他证：宜字第5043042号））房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7740元，由被告凌代长、方兰英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱学燕
审 判 员 许 鑫
人民陪审员 程 强
二〇一六年三月十一日
书 记 员 汪 莹
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。