陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0825民初299号
原告杨某某，男，汉族。
委托代理人朱某，男，汉族。
被告卢某某，男，汉族。
委托代理人李某某，女，汉族，系被告妻子。
第三人王某某，男，汉族。
第三人郑某，男，汉族。
原告杨某某与被告卢某某、第三人王某某、郑某买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日受理后，依法由代理审判员魏琼适用简易程序于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告杨某某、被告委托代理人李某某、第三人王某某、郑某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月12日，原告与第三人王某某签订了《租赁合同》，租赁其位于贺圈集镇转盘南侧的彩钢房经营五金门市，租期为10个月（2015年7月10日到期），租金26000元。2015年7月8日王某某对原告说，地盘是郑某的，彩钢房是王某某建的，已经转让给被告，如原告要续租就和被告商量，王某某与原告的租房合同已到期。2015年7月9日被告对原告说，彩钢房第三人王某某已卖给其，原告的租房合同已经到期，如要继续经营，被告可以将彩钢房卖给原告，否则将就货物全部搬走。随后当日双方商定以12600元的价格成交转给原告，并于当日支付被告7600元。2015年7月10日原告找到第三人郑某续签土地合同时，郑某声称，王某某的土地租赁已到期，按照原来搭建彩钢房时双方的约定，最后王某某再不承租土地干修理，此彩钢房归其所有。原告对郑某说，此彩钢房我以12600元从卢某某手里转让购买所得的，我现在和你再续签土地使用承包合同。郑某声称被告是谁其不认识，王某某的土地租用已到期，现在的彩钢房已属于郑某所有，王某某的转让无效，卢某某从未获得此房的事实，其他的事一概不管，如原告不与其签合同，让原告将货物全部搬走。原告随即电话联系被告与王某某将情况告知，要求立即确定房屋产权，返还所付的购房款，可被告与王某某拒不到场，一直僵持了二十几天最后迫于无奈，原告只得于2015年7月20日与郑某签订《租房合同》，年租金31000元。第三人王某某所提供的隐瞒事实，使原告在重大误解的情形下陷入被告的欺诈购买房屋的，导致原告支付了购房款，却没有得到房屋，又额外加重支付了房租款，被告的行为已构成不当得利。2016年被告又以未支付的5000元购房款为由提起买卖合同纠纷，定边法院作出（2016）陕0825民初3087号民事判决书，后原告提起上诉，经榆林中院作出（2016）陕08民终2561号民事判决书认定，对于上诉人与被上诉人主张返还不当得利的请求，属解除合同之诉，本案不作处理，可另行主张。故提起诉讼，请求依法解除被告以欺诈手段形成的彩钢房买卖合同；判令被告返还所获取的不当得利彩钢房买卖价款12600元；本案的诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交以下证据：
一、原告与郑某签订的租房合同1份。证明本案争议的彩钢房不属于被告，属于第三人郑某。
二、谈话笔录2份。证明王某某与郑某约定，彩钢房归郑某所有。
被告卢某某辩称，原告所述不属实，彩钢房是被告从王某某手中买的，被告给原告卖彩钢房时，王某某也是中间人，不存在有欺诈原告的情形，而且被告已经把房屋交付原告，原告也支付了房款。被告认为双方的买卖行为是有效的，被告要求返还房屋价款的理由不能成立。
被告卢某某未向法庭提交任何证据材料。
第三人王某某辩称，原告所述不属实，彩钢房占用的地皮是租郑某的，租金是一年一交，每年大约是10000元，租期是每年的7月10日到期。彩钢房大约是2012年时第三人王某某自己建的，当时建彩钢房是用来卖轮胎及汽车配件的，建彩钢房花了3万元左右。2014年4、5月份，第三人王某某将彩钢房及部分货物都转给了被告，房子的转让费是17500元，货物另外计。2014年7、8月份被告又将彩钢房连房带地租给原告，租期到2015年7月10日。2015年7月10日的前十几天，被告给原告说，彩钢房租用的地皮马上到期了，问原告是否继续租用，原告说不如将房屋直接转让给他，由他自己租地，原、被告谈这个事情时第三人王某某也在现场，地点就在彩钢房原告经营的门市里。第三人王某某与被告都给原告说，让原告把租地的事情与郑某谈妥后，再协商转让房子的事情，原告说地租不算什么事，先把房子买下再说。最后双方将彩钢房的价格协商为12600元，协商过程第三人王某某也在场，协商成后当时原告给了2600元，剩下的10000元，原告给被告打了5000元的条子，剩余5000元原、被告及第三人王某某三方间顶账了，但实际上原告只给了第三人王某某3000元，至今还欠第三人王某某2000元。第三人王某某给被告转让房子时，给被告交代的很清楚，每年的7月10日之前，如果继续使用地皮，就要与郑某把下一年的租金说好，如果租金谈不成，就要把彩钢房搬走。被告给原告卖彩钢房时也是这样交代的，第三人王某某当时也在现场。
第三人王某某未向法庭提交任何证据材料。
第三人郑某辩称，王某某说给被告转让，被告又给原告转让的事情第三人郑某都不清楚。第三人郑某的地靠近贺圈集镇老307国道旁，地皮东西距离比较深，原来靠西头有两间土房。2011年王某某租了第三人郑某这两间土房开修车门市，第二年王某某说两间土房不够用，又在院内靠307国道边建了一大间彩钢房，当时说好王某某用彩钢房给第三人郑某出地租，什么时候不用了就把房子搬走，房子的所有权是王某某的。2015年7月10日之前每年的地租都是王某某给第三人郑某交的，王某某在这之前是否将彩钢房转给别人第三人郑某不知道。2015年地租快到期时，王某某给第三人郑某打电话说他把房子转让了，地租应向别人要。第三人郑某去了之后发现彩钢房由原告使用，就与原告协商地租，最后协商成每年31000元，第三人与原告签订了合同，原告也缴纳了租金。
第三人郑某未向法庭提交任何证据材料。
经庭审质证，被告对原告所举第一组证据有异议，理由为彩钢房是被告买王某某的，不是郑某的。对第二组证据有异议，理由为被告从王某某处买彩钢房的时候，就知道地不是王某某的，是租郑某的，被告买的只是彩钢房，被告给原告卖的也只是彩钢房的价格，而且明确告知原告要与郑某协商租金，两个第三人之间是否另有约定被告不清楚。第三人王某某对原告所举第一组证据有异议，认为原告自己从被告处买了房子，只要向郑某租地即可，结果原告连房带地给郑某付租金，是原告自己的过错。对第二组证据真实性无异议，对证明目的有异议，第三人王某某和郑某没有约定，王某某不用房子就归郑某，而是约定到期不交地租，要把房子搬走，如果到期既不交地租也不搬走，郑某有权扣留房子。第三人郑某对原告所举第一组证据无异议，认为彩钢房就是郑某的，当时王某某建彩钢房时，郑某只同意王某某使用彩钢房，如果王某某不使用，王某某就把货物搬走，彩钢房归郑某。对第二组证据的质证意见与第三人王某某的质证意见一致，郑某与王某某约定的租期是7月10日，原告一直到7月20日既没有交地租也没有搬房子，所以郑某认为彩钢房就是郑某的。
本院对原告提交的证据作如下认定，原告所举其与第三人郑某签订的租房合同，第三人郑某无异议，对该证据的真实性予以确认，被告及第三人王某某对该证据均有异议，因该证据不能证明原告所要证明的目的，故对证明目的不予确认。原告所举的两份谈话笔录系法院所调取，对其真实性予以确认，对原告所要证明的目的，被告及第三人王某某、郑某均不予认可，故不予确认。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及认证查明以下事实，本案争议的彩钢房系第三人王某某所建，彩钢房占用的土地是向第三人郑某租用的，租期每年7月10日到期，租赁费一年一交。2014年4、5月份，第三人王某某将彩钢房及尚未到期的土地租期转让给被告卢某某，并代被告续交了下一年的土地租赁费。后被告将转让所得的彩钢房出租给原告使用。2015年7月9日，原、被告口头达成协议，被告向原告转让该彩钢房，约定价款为12600元，被告支付7600元，下欠5000元未付。转让时被告告知原告此转让价仅是彩钢房的价款，土地要向第三人郑某租用，租期7月10到期。后原告与第三人郑某协商土地租赁未果，原告也未将彩钢房搬离，第三人郑某遂以彩钢房已归其所有为由，要求原告与其签订租赁合同。2015年7月20日，原告又与第三人郑某签订了《租房合同》，合同约定第三人郑某将其位于307国道西侧的房屋两间及院落内的活动房一间租赁给原告，租期为2015年7月20日至2016年7月20日，租金为每年31000元。
本院认为，原告向被告购买彩钢房时，对彩钢房占用的土地属第三人郑某所有，被告仅出售彩钢房的事实知情，其应当预见土地到期后，彩钢房的归属可能出现的问题，而仍与被告转让彩钢房，由此可见转让彩钢房是原告的真实意思表示，被告也将彩钢房交付了原告，故原、被告之间买卖彩钢房的行为属有效的民事法律行为。原告主张被告及第三人王某某隐瞒事实，使其在重大误解的情形下购买房屋，显然与事实不符，故原告诉请解除与被告已经履行的买卖合同，要求被告返还购房款，本院不予支持。原告主张涉案彩钢房系第三人郑某所有，但其提供的证据不足以证明该事实，且第三人郑某也认可彩钢房的所有权原属第三人王某某所有，故第三人王某某向被告出售彩钢房的行为合法有效，被告向原告出售彩钢房时拥有彩钢房的合法所有权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费110元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
代理审判员 魏 琼
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 宋霄楠