陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2009）西民二终字第1107号
上诉人（原审原告）庆广召，无业。
委托代理人张林，男，1967年1月30日出生，汉族，无业。
被上诉人（原审被告）陕西西瑞房地产开发有限责任公司（以下简称西瑞房地产公司），住所地：西安市未央区重光路168号东方雅苑小区后排平房。
法定代表人王公民，该公司董事长。
委托代理人赵平哲，陕西方新律师事务所律师。
上诉人庆广召因商品房预售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2009）未民一初字第469号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，庆广召、西瑞房地产公司于2007年5月29日签订《商品房买卖合同》，庆广召以385260元购得西瑞房地产公司开发的位于西安市未央区井上村的瑞景苑·北国之春7号楼1单元2层10202号商品房一套。该合同第八条约定，西瑞房地产公司应当于2007年12月31日前将经验收合格的商品房交付庆广召使用；第十一条约定，商品房达到交付使用条件，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。该条款还约定，买受人接到出卖人通知后30日内，仍未办理该房屋交接相关手续，视同该房屋已经正常交付给买受人，物业管理费用及该房屋产生的各项费用即日起开始计算。合同履行过程中，西瑞房地产公司未能如期交房，遂于2008年6月1日与庆广召签订了《承诺书》，向庆广召支付了2008年5月31日以前的迟延交房违约金，同时承诺，自2008年6月1日至正式交房期间，仍按购房价款总额每日万分之二的标准支付违约金，在支付违约金的同时，再免购房人从交房之日起6个月的物业管理费；若其不能在2008年7月20日交房，自2008年6月1日起，以购房价款总额按每日万分之四标准计算违约金。2008年6月30日，庆广召接到“入伙通知书”，在签名收房时，要求西瑞房地产公司依据合同第十一条的约定出示证明文件，西瑞房地产公司出示了有勘察、设计、施工、监理、建设五单位签名盖章的验收合格表和报送备案表，以及《西安市商品住宅质量保证书》、《西安市商品住宅使用说明书》，由于西瑞房地产公司尚未取得竣工验收备案登记，庆广召以西瑞房地产公司提交的证明文件不齐全为由，拒绝接收房屋。另查明，庆广召所购商品房，已于2008年6月20日前经勘察、设计等五单位验收合格，2009年4月13日取得备案登记。
庆广召于2009年4月1日将西瑞房地产公司诉至西安市未央区人民法院称，其与西瑞房地产公司于2007年5月29日签订了《商品房买卖合同》，西瑞房地产公司不能按约交房，与其签订了《承诺书》，支付了迟延交房违约金，在通知交房时，西瑞公司不能出具《建筑工程竣工验收备案表》，致其不能接收房屋。请求法院判令西瑞房地产公司支付2008年6月1日至2009年3月31日的违约金46847.62元。西瑞房地产公司辩称，其公司于2008年7月1日通知庆广召进行房屋交接，庆广召在通知上签了字，但拒收房屋。请求依法驳回庆广召诉请。
原审法院认为，庆广召、西瑞房地产公司在自愿、平等的基础上签订的《商品房买卖合同》及《承诺书》不违背法律、法规及行业规定，依法有效。庆广召所购商品房于2008年6月20日前已经勘察、设计等五单位验收合格，具备了双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件，西瑞房地产公司于2008年7月1日向庆广召交付住宅时，依据合同第十一条的约定，出示的证明文件齐全，2008年7月1日为双方正式交房日。庆广召坚持合同第八条约定的交房条件系取得竣工验收备案登记，显系与合同约定不符，至今拒收所购房屋且主张由西瑞房地产公司支付违约金至起诉之时，依法不予采纳。依据双方所签《承诺书》的约定，西瑞房地产公司应以总房价款385260元按每日万分之二的标准以现金方式支付庆广召2008年6月1日至6月30日共30天的违约金2311.56元，同时，免除庆广召自2008年7月1日至2008年12月31日6个月的物业管理费。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：陕西西瑞房地产开发有限责任公司于判决生效后五日内支付庆广召自2008年6月1日至6月30日迟延交房违约金2311.56元；庆广召免缴2008年7月1日至12月31日6个月的物业管理费。诉讼费971元（庆广召预交），由西瑞房地产公司承担50元，与上述款一并直付给庆广召，庆广召自行承担921元。
上诉人庆广召不服西安市未央区人民法院上述民事判决向本院提起上诉称：原审判决认定事实不清。1、原审判决认定庆广召所购商品房于2008年6月20日前已经勘察、设计等五单位验收合格，具备了双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件属于认定事实不清。国家强制性标准GB50368-2005《住宅建设规范》中关于住宅交付有明文规定及标准解释，该规范11.0、1-1明确规定，住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设主管部门进行备案。而该房屋仅经过勘察、设计等单位填写的竣工验收意见，未经当地规划、消防、人防等部门的认可，也未在当地建设主管部门进行备案，故不能认为符合合同第八条约定的条件；2、原审判决认定西瑞房地产公司于2008年7月1日向庆广召交付住宅时，出示的证明文件齐全，属于认定事实错误。2008年7月1日，西瑞房地产公司并不能提供《住宅质量保证书》；在2009年4月20日庭审时，西瑞房地产公司提供的《住宅质量保证书》中，清楚地表明该文件于2009年4月13日生效，而非2008年7月1日生效。请求二审法院：1、撤销原判，发回重审或依法改判支持其诉请；2、一、二审诉讼费由西瑞房地产公司全部承担。
西瑞房地产公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。其公司交付的房屋经勘察、设计等五单位验收合格，符合合同约定，庆广召要求按建设部标准交付是要求改变合同，不应支持。其公司交房时的“两书”只是少了备案号，其公司已将备案文件报政府部门备案，符合合同约定的交房条件，且庆广召已在入伙通知上签字，现要求超出合同之外的条件交付房屋是不合理的，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，西瑞房地产公司通知庆广召交房时，《住宅质量保证书》中，竣工验收备案登记编号空缺、文件其它内容齐全，其它事实原审判决认定清楚。
本院认为，庆广召与西瑞房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》及《承诺书》合法有效，双方应当按照合同约定，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行自己的义务。双方在《商品房买卖合同》第八条中约定，出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人。西瑞房地产公司在通知庆广召交付房屋时，其商品房已经勘察、设计等五单位验收合格，且已报送备案，符合合同第八条约定的交付条件。因双方并未明确约定该商品房验收须符合国家强制性标准GB50368-2005《住宅建设规范》中规定的交付用户使用条件，故庆广召上诉称该商品房交付须满足上述规范的规定与合同约定不符，其该项上诉理由不应支持。西瑞房地产公司在通知庆广召交房时，出示了《西安市商品住宅使用说明书》和《西安市商品住宅质量保证书》，虽然住宅质量保证书中竣工验收备案号空缺，但该保证书其它内容齐全，竣工验收文件已经报送备案，其公司已完成了其应尽义务，且备案号的暂时空缺并不减轻西瑞房地产公司对该商品房的质量报证义务，故庆广召以西瑞房地产公司出示的《西安市商品住宅质量保证书》中竣工验收备案登记号空缺为由主张西瑞房地产公司出示的证明文件不齐全，拒收房屋，要求西瑞房地产公司承担2008年7月1日其拒收房屋至2009年3月31日逾期交房违约金有悖民法公平原则，其请求不应支持。原审判决其它判项当事人均无异议，予以维持。综上，原审判决内容并无不妥之处，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费971元由上诉人庆广召承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭莲枝
代理审判员 赵达西
代理审判员 肖晓通
二００九年八月五日
书 记 员 赵娅莉