吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白山民二终字第229号
上诉人（原审被告）：李广亮，男，汉族，1977年1月5日生，农民，住吉林省抚松县。
被上诉人（原审原告）：抚松县漫江镇枫林村村民委员会。住所：吉林省抚松县。
法定代表人：修德喜，村民委员会主任。
委托代理人：马光泉，吉林鹏诚律师事务所律师。
上诉人李广亮因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服吉林省抚松县人民法院（2015）抚民二初字第509号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
抚松县漫江镇枫林村村民委员会（以下简称枫林村委会）原审诉称：为了全面推进社会主义新农村建设进程，改善人民生活条件，抚松县人民政府决定对漫江镇枫林村范围内的房屋征收改造，李广亮的房屋系简易房屋，位于征收范围内，建筑面积为51.66平方米，用途为住宅。2O13年8月15日，枫林村委会与李广亮签订产权调换协议书约定：李广亮于2O13年8月23日搬迁腾空被征收房屋。现约定的时间已过，李广亮未履行搬迁义务。请求判令李广亮腾空被征收房屋，诉讼费用由李广亮承担。
李广亮原审辩称：枫林村委会未听取村民意见，存在欺骗、恐吓行为；补偿标准太低，需依法足额支付土地补偿费、安置补偿费及地上附着物补偿款。枫林村委会未给付安置补助费，枫林村委会要求腾迁房屋属无理要求。
原审法院审理查明，2013年6月26日，为加快城乡一体化建设，漫江镇枫林村召开了搬迁安置工作村民代表大会，经参会代表表决，同意枫林村整体搬迁。2013年7月，枫林村委会与抚松县国土资源局、抚松县监察局等多个部门对李广亮的房屋进行了无籍房产权确认，确认李广亮自建的面积为51.66平方米的房屋为无籍房，同时确认李广亮的园田地面积为319.00平方米、生活用地面积为629.20平方米。2013年8月3日，枫林村再次召开村民代表大会针对枫林村的安置补偿方案征求意见，参会代表表决通过了所公布的安置补偿方案。2013年8月12日，白山市通汇联盟房地产评估有限公司依据枫林村委会的委托对李广亮的房屋及养殖户畜牧搬迁补偿费用进行了价值评估，其中房屋评估价值为56413元、养殖户畜牧搬迁补偿费用评估价值为7888元。2013年8月15日，枫林村委会与李广亮签订《产权调换协议书》，约定：李广亮用位于漫江镇枫林村的私有房屋，总建筑面积为83.66平方米，产权为私权的房屋调换位于松江河镇天池圣景小区第A7（现A11）栋楼1单元2层201号住宅房屋（其中：调换该房屋用56.73平方米，剩余26.93平方米用于调换另一套房屋），产权调换房屋的交付日期为2013年10月31日，并约定李广亮于2013年8月23日前迁出房屋并交由枫林村委会拆除。过渡用房由李广亮自行解决，过渡期限为2013年8月17日至同年10月31日，枫林村委会向李广亮支付过渡期房屋租赁费2091.50元。同日，枫林村委会与李广亮又签订《房屋搬迁补偿协议》，约定枫林村委会应支付李广亮各项补偿费为415904元（包括附属物补偿36365元、室内装修补偿140元、土地补偿347419.90元、其他各类补偿31979.50元）。协议签订后，李广亮并未依约将其房屋腾空、迁出。庭审中，枫林村委会称，李广亮选择的另一户住宅房屋亦位于松江河镇天池圣景小区第A7（现A11）栋楼1单元2层202号。至诉讼时，李广亮所选择的二处产权调换房屋枫林村委会仍为其保留。
原审法院认为，抚松县漫江镇枫林村为推进城乡一体化建设经村民代表大会表决通过了安置补偿方案。根据方案，枫林村委会与李广亮签订了《产权调换协议书》及《房屋搬迁补偿协议》，上述协议均系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应认定为合法、有效。合同依法成立，即具有法律效力，当事人应严格遵守并履行合同义务。双方在《产权调换协议书》中明确约定，李广亮腾空并迁出房屋的日期为2013年8月23日，李广亮未依约将其房屋腾空并迁出，显系违约行为。枫林村委会在签订协议时遵循公平合理的原则，对被征收房屋按其原有用途按照拆一还一的比例予以产权置换，与李广亮就其它附属物及相关损失亦达成了补偿协议。枫林村委会对李广亮的房屋进行征收，是为了全面提升城乡环境整体形象，全面推进社会主义新农村建设进程，改善百姓生活条件。李广亮没有按时搬迁已影响了改造工程建设的顺利进行，损害了公共利益。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，对枫林村委会要求李广亮履行《产权调换协议书》，腾空并迁出被征收房屋的主张予以支持。李广亮虽辩称枫林村委会未听取村民意见，存在欺骗、恐吓行为，补偿标准太低，但李广亮并未提交相关证据予以证实，无法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：“被告李广亮于本判决生效后三日内腾空并迁出坐落在抚松县漫江镇枫林村，建筑总面积为51.66平方米，编号为67，产权为私权的房屋，将该房屋交由原告抚松县漫江镇枫林村村民委员会。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告李广亮承担。”
李广亮上诉称：枫林村委会是否具备拆迁征地的法定资质不明确，补偿方案不合理，测量的土地面积、地上物面积与实际不符。原审法院判决将李广亮生存的土地、房屋交到枫林村委会，违反法律，违背李广亮意愿。综上，请求二审法院撤销原判，驳回枫林村委会的诉讼请求。
枫林村委会答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回李广亮的上诉请求。
二审期间，李广亮提供以下证据：证据一，照片9张。证明李广亮的房屋是拆迁，并不是新农村改造，枫林村委会测量的李广亮所拥有的土地面积和地上物不正确，李广亮家院落水泥覆盖面实际应不到20平方米，实际测量是100多平方米。另外，李广亮家有地上物猪舍600多平方米，但是实际只补偿了300多平方米；证据二，李广亮单方委托长白山保护区开发区超图测绘有限公司出具的土地测绘范围示意图一张，证明枫林村委会测量的土地面积与实际不符，协议上体现的是5900多平方米，实际是8655平方米。
枫林村委会质证认为：对证据一不认可，没有合法性、真实性、相关性，证明不了李广亮要证明的问题，从照片上看不出来是哪里，照片中有一份迁坟公告与本案无关，当时征收时系征收李广亮院落，并非李广亮的园田地。水泥地在评估范围内，院落内的普通土地不在评估补偿项目内，面积是当时双方当事人在场评估公司测量并认可的。当初是农村征收，房屋及附属物覆盖是一个补偿标准，房屋补偿一次、房屋下的土地补偿一次，除房屋下土地之外的院落地仅补偿一次。房屋及附属物以外的土地是另一个补偿标准。李广亮陈述的水泥地覆盖属于附属物覆盖的补偿标准，园田地（即房屋及附属物以外的土地）补偿标准高。猪舍已按实际面积补偿给李广亮，如果李广亮有异议，应当在评估报告作出之日起十日内提出书面异议，或者是在签订协议时不认可这个面积，事实上征收补偿协议在2013年8月15日已经签订，要求撤销已经过期。对证据二，枫林村委会不认可。测绘图不是法定的委托部门测量，没有测定依据，未明确表明是否根据土地登记机关提供的档案进行测绘，因此该图无效。
枫林村委会提供证据：园田地生活用地面积确认表一份（有李广亮的签字，由国土局测绘，村委会等部门签字），证明实际上园田地与生活用地系补偿协议上所确认面积。李广亮园田地面积是3222.28平方米，生活用地（包括院落内的土地、猪舍等）总面积为5958.65平方米。
李广亮质证认为：签字是李广亮本人所签，当时李广亮是被逼的，谢书记和刘守才到李广亮家说限期搬迁，如果晚一个月搬迁少给李广亮20万元，李广亮才签字。
本院审查认为，因枫林村委会对李广亮提供的证据一有异议，且照片与本案不具有关联性，本院不予采纳。证据二土地测绘范围示意图，因枫林村委会对其不认可，系李广亮单方委托，且李广亮未能证明测绘依据合法，此证据不具备真实性、合法性，本院不予采纳。枫林村委会提供的园田地生活用地面积确认表，李广亮认可系其本人签字确认，其主张受胁迫签署，但未提供证据予以证实，本院对该证据予以采信。
二审审理查明，2013年7月1日，李广亮在园田地、生活用地面积确认表上签字认可其园田地面积为3222.28平方米，生活用地总面积为5958.65平方米。2013年8月15日，枫林村委会与李广亮签订《产权调换协议书》，约定：李广亮用位于漫江镇枫林村的私有房屋，总建筑面积为83.66平方米（其中李广亮无籍房面积为51.66平方米，其余产权证照登记为李正，系李广亮祖父）。枫林村委会称依法应给付被拆迁户的补偿款统一存放于中国邮政储蓄银行抚松支行，由抚松县漫江镇农村经济管理服务中心发放，被拆迁户搬迁完毕由枫林村委会搬迁部门对其房屋进行验收后出具验收单，被拆迁户持验收单即可到抚松县漫江镇农村经济管理服务中心领取补偿款。其他事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，枫林村委会与李广亮2013年8月15日签订《产权调换协议书》是枫林村委会与李广亮的真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效，当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或撤销合同。依据《产权调换协议书》第四条的约定，李广亮应于2013年8月23日将其用于调换的51.66平方米房屋腾空交由枫林村委会拆除。李广亮主张其与枫林村委会签订的《产权调换协议书》显失公平并系在受胁迫的情形下签订，其不应履行合同的上诉理由，因李广亮未提供充分的证据证实本案所涉合同签订时存在受胁迫及内容显失公平，未在《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条规定的一年内即2014年8月15日前请求人民法院或仲裁机构变更或撤销其与枫林村委会签订的《产权调换协议书》，故李广亮的此项上诉理由无事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由李广亮承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱瑛华
代理审判员 兆艳红
代理审判员 方永刚
二〇一五年九月十八日
书 记 员 李 勇