江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01034号
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路34号。
负责人高雪峰，该行行长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告朱建锋。
被告吴华红。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉被告朱建锋、吴华红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理，依法组成合议庭于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵军到庭参加诉讼，被告朱建锋、吴华红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉称：两被告系夫妻关系。2010年3月22日，被告朱建锋与原告订立《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定被告朱建锋向原告借款30万元，借款期限为15年，自2010年3月22日起至2025年3月22日止，用于购买常熟市经济开发区同湖路滨江花园42幢704室房屋。被告吴华红作为常熟市经济开发区同湖路滨江花园42幢704室房屋的共有人，和被告朱建锋共同提供上述房屋作为抵押担保，并已办理抵押登记。2010年3月22日，原告向被告朱建锋发放了30万元的贷款，后两被告未按合同约定按时足额偿付借款本息，原告宣布借款提前到期，但两被告仍未履行还款义务。至2014年7月8日，被告共结欠借款本息240178.3元。为维护原告合法权益不受侵犯，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告朱建锋、吴华红归还原告借款本金238575.67元，支付计算至2014年7月8日的利息（含罚息）1602.63元，合计240178.3元；2、被告朱建锋、吴华红支付自2014年7月9日起至生效判决确定的付款之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利；3、判令被告朱建锋、吴华红支付律师费12607元；4、原告有权以拍卖、折价或变卖被告朱建锋、吴华红抵押的常熟市经济开发区同湖路滨江花园42幢704室房屋所得价款优先受偿本案所涉债务；5、本案诉讼费由两被告负担。
被告朱建锋、吴华红未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告朱建锋与被告吴华红系夫妻关系。2010年3月22日，原告（贷款人）与被告朱建锋（借款人、抵押人）、吴华红（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定：贷款人向借款人发放个人住房贷款30万元，借款期限为：180个月（即2010年3月22至2025年3月22日），贷款利率为浮动利率，借款期限在一年以上的，在基准利率水平上下调20%，贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在前款规定的贷款利率水平上上浮100%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在前款规定的贷款利率水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款，每1个月为一个还款周期；本合同项下贷款利息自划款之日起计算，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约；贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；（二）对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还款项，但该扣划并不构成贷款人的义务。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担；被告朱建锋、吴华红将常熟市经济开发区同湖路滨江花园42幢704室房屋为本案债务提供抵押，并于2014年1月16日办理了抵押登记，担保债权数额为30万元。
2010年3月22日，原告按合同约定向被告朱建锋发放贷款30万元。因被告朱建锋未能按时足额偿还借款本息，原告于2014年7月1日向被告朱建锋宣布贷款提前到期。截至2014年7月8日，被告朱建锋拖欠原告本金238575.67元、利息（含罚息）1602.63元。原告方于庭后自认，被告朱建锋于2014年7月25日还款4833.24元（其中本金2739.87元、利息2077.59元、罚息15.78元）；于2014年9月26日还款4766.37元（其中本金2763.85元、利息1986.67元、罚息15.85元）；于2014年12月14日还款7837.96元（其中本金2788.03元、利息2029.43元、罚息20.50元）；原告于2014年8月22日在被告朱建锋账户上扣款人民币70元（其中66.84元用于抵偿利息、3.16元用于抵偿罚息）；于2014年9月21日在被告朱建锋账户上扣款0.10元用于抵偿利息；于2014年12月22日在被告朱建锋账户上扣款0.07元用于抵偿利息。截止2014年12月24日，被告朱建锋结欠原告借款本金人民币230283.92元、利息1072.20元、罚息23.16元，合计人民币231379.28元。
另查明：被告朱建锋与吴华红系夫妻关系，本案债务发生于夫妻关系存续期间内。常熟市房屋权属登记查询显示常熟经济开发区同湖路滨江花园42幢704室他项权人为原告，担保范围为“详见合同”。
再查明：原告为本案诉讼与江苏世纪天合律师事务所签订委托代理合同，并支付了律师费12607元。
上述事实，有居民身份证、结婚登记证、户籍资料、个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、开立贷款账户通知书、支付凭证、宣布到期通知书及邮寄凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息单、委托代理合同、入账通知书、发票及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与被告朱建锋、吴华红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约履行了放款义务，被告朱建锋理应依约按期还本付息。现被告朱建锋未能依约向原告按期偿还借款本息，原告有权宣布合同项下款项全部提前到期，故原告主张被告朱建锋归归还借款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但应当扣除被告朱建锋于2014年7月9日以后已经归还的款项。原告要求被告朱建锋承担律师费12607元的请求，有合同的相关约定为据，且金额亦符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告朱建锋与吴华红系夫妻关系，本案所述的借款发生在夫妻关系存续期间，且夫妻双方均明知，故构成夫妻共同债务，应共同承担清偿责任。原告要求以拍卖、折价或变卖被告朱建锋、吴华红抵押的位于常熟市经济开发区同湖路滨江花园42幢704室房屋所得价款优先受偿本案所涉债务，符合法律规定，本院予以支持。对本案抵押担保的范围，《个人住房（商业用房）借款合同》的约定与房屋他项权登记的范围不一致，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，抵押担保的范围应以不动产登记薄记载内容为准。被告朱建锋、吴华红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩的权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱建锋、吴华红于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金230283.92元及利息、罚息（计算至2014年12月24日为1095.36元，自2014年12月25日起至生效判决确定的履行之日止按合同约定计算）。
如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院（开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）
二、被告朱建锋、吴华红于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费12607元。
如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院（开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者以拍卖、变卖被告朱建锋、吴华红所抵押的常熟市经济开发区同湖路滨江花园42幢704室房屋所得价款优先受偿本案债务。
案件受理费5222元，公告费300元，合计诉讼费人民币5522元，由被告朱建锋、吴华红共同负担（原告同意其预交的诉讼费5522元由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）
审 判 长 金连涛
人民陪审员 唐建亚
人民陪审员 杜伟菁
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 章 磊
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。