广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初10992号
原告：窦艳华，女，1974年6月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：张宝民，广东隆仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘晓灵，广东隆仁律师事务所实习律师。
被告：王成君，女，1981年3月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：陈贤良，广东安国律师事务所律师。
第三人：佛山市三坊房地产中介服务有限公司盐步分公司，住所地：佛山市南海区××，统一社会信用代码：××。
法定代表人：张培文，经理。
委托诉讼代理人：邓婉君，广东昊驰律师事务所律师。
原告窦艳华与被告王成君及第三人佛山市三坊房地产中介服务有限公司盐步分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法组成合议庭，于2017年12月18日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张宝民、刘晓灵与被告委托诉讼代理人陈贤良及第三人委托诉讼代理人邓婉君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋使用费42000元，按每月3500元计算从2016年7月8日至2017年7月7日止共计12个月；2.被告向原告支付使用房屋产生的物业管理费，水费、电费、公摊费等费用，其中物业管理费按每月174.91元从2016年7月12日至2017年7月11日止共计12个月共2098.92元，水费、电费、公摊费等费用从2016年7月12日开计至2017年7月11日止共3890.75元；3.被告承担诉讼费。事实和理由：2016年7月7日，原、被告在第三人的居间下签订了《买卖合同》，约定原告将位于佛山市南海区××房卖给被告。签订合同后，由于被告在办理按揭手续的时候缺少相应的材料，直至2016年9月8日才取得《同意购房抵押贷款通知书》，导致原告不能及时的办理涂销手续、完税及合同签订后的60天内完成房屋过户手续而引发的一系列的纠纷。而在与被告签订合同几天后，被告将其（与涉案房屋同一小区）房屋卖给了他人而急需将家居搬到原告的房屋，原告为了与被告建立良好的房屋买卖合同关系，在收到原告支付的2万元定金情况下，提前与租住在原告的黑人住户（房屋租金为每月3500元）解除租赁关系。而根据双方签订的《买卖合同》第六条规定，卖方交付该物业予买方使用之日期为卖方收齐楼款当日，原告提前将钥匙交给被告让其搬进涉讼房屋是以被告买下房屋并收齐楼款当日为入住条件的，现买卖合同目的无法实现，根据公平交易原则，则被告需支付相应的房屋使用费给原告，以保证原告的预期利益与既得利益。同理，原告把涉讼房屋交付给被告使用的期间，产生的物业管理费、水费、电费、管理煤气费本应由被告承担，但这些费用指引为止都是原告的银行卡中代扣的，被告分文未付。另，由于原告的房屋出租以及出卖都是经由第三人出面协调的，其可以提供相应的证据证明房屋租赁以及买卖的情况。原告认为，被告使用涉讼房屋而未付服务使用费是一种不当得利，这不仅损害了原告的预期租金收益，还造成了合同不能履行。为维护原告利益，原告提起本案诉讼。
被告辩称，不同意原告的全部诉求。原告对本案费用提起诉讼属于重复起诉，（2017）粤06民终4363号民事判中原告已就上述诉讼请求提起反诉，且被驳回，原告在本案中诉讼属于对同一事实重新起诉。原告故意把被告的地址写错，电话写错，以造成法院无法送达给被告并启动公告程序，从而导致被告不能出庭的目的，且原告在本案诉讼中提交的证据材料中没有附上之前一审和二审的判决，主观恶意较大。被告根据买卖合同约定支付定金时原告把钥匙给了被告，但被告并未入住该房屋，因为被告在深圳上班，且该房屋原租给案外人使用，房屋内破乱，上案中对原告主张租金的诉讼请求已驳回。2017年3月，原告将房屋的锁更换，房屋由原告实际控制，被告无需支付任何费用给原告。
第三人述称，交易的房屋办理了交付手续，但被告实际并未居住，因房产交易未继续，第三人未再跟进后续事宜。
当事人围绕诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区××房于2011年9月19日办理不动产登记，登记权利人为原告窦艳华。
2016年7月7日，原告（卖方）与被告（买方）在第三人的居间下签订一份《买卖合同》，约定：卖方将位于佛山市南海区××座301房作价1640000元出售给买方；买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看及了解该物业，故对该物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可；按揭付款：签订合同时支付20000元作为定金，首期楼款（含定金）550000元在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清，余款1090000元以银行按揭贷款方式支付，买方应在签订合同后15个工作天内办妥按揭贷款申请手续，银行同意贷款申请后30个工作天内，买卖双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在本合同签订后60天内完成（以付清双方交易税费为准），如在交易过程中，因公众假期、银行、房管局等政府部门原因导致交易延期的，则相应时间顺延；卖方交付该物业予买方使用之日期为2016年7月25日；卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无需对上述事项负责；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用；买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金；等等。同日，王成君支付了定金20000元予窦艳华。2016年9月23日，王成君向窦艳华支付了首期购房款380000元。
2016年11月30日，王成君起诉窦艳华，本院立案案号为（2016）粤0605民初19310号，要求窦艳华支付违约金164000元、返还购房款400000元并支付利息、支付评估费6340元。该案诉讼过程中，窦艳华提起反诉，要求王成君支付租金17500元、物业管理费1500元、违约金164000元。本院经审查后作出（2016）粤0605民初19310号民事判决，认为窦艳华构成根本违约应承担违约责任，原、被告之间的房屋买卖合同在2016年12月28日解除，窦艳华反诉请求按3500元/月主张从2016年7月25日起租金17500元理据不足不予支持，王成君应支付2016年8月至2016年12月期间物业管理费878.05元，判决：窦艳华返还购房款400000元、支付违约金164000元予王成君，王成君支付2016年8月至2016年12月期间物业管理费878.05元予窦艳华。窦艳华不服该判决提起上诉，佛山市中级人民法院经审理后作出（2017）粤06民终4363号民事判决，驳回上诉，维持原判。
另查明，原告窦艳华的银行账户2016年7月扣管理费174.91元、水费104.88元、公摊费15.1元、电费872.02元，2016年8月扣管理费174.91元、水费69元、公摊费12.13元，2016年9月扣管理费174.91元、水费13.8元、公摊费16.66元、电费1845.8元，2016年10月扣管理费174.91元、公摊费16.42元，2016年11月扣管理费174.91元、公摊费15.6元，2016年12月扣管理费353.32元、公摊费17.86元、水费604.44元、电费99.2元，2017年1月扣管理费174.91元、公摊费21.85元、水费11.04元；2017年2月扣管理费174.91元、电费26.66元、公摊费12.24元、水费2.9元，2017年3月扣管理费174.91元、公摊费18.44元、水费5.8元，2017年4月扣管理费174.91元电费32.24元、公摊费18.62元、水费5.8元，2017年6月扣管理费174.91元、电费32.24元。
2017年7月24日，原告提起本案诉讼。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告在本案中主张被告支付2016年7月8日至2017年7月7日期间租金42000元的问题，本院分析如下：首先，原告在（2016）粤0605民初19310号案件中，反诉请求被告支付2016年7月25日起5个月的租金17500元被法院驳回，即2016年12月24日前被告是否应支付租金的问题，已经生效判决作出了处理，故原告该部分诉请为重复起诉主张权利，本院不予审查处理。其次，对于被告是否应支付2016年12月25日至2017年7月7日期间租金的问题，原告并未举证证明被告在此期间有实际占有使用涉讼房屋，而原、被告之间房屋买卖合同经生效判决认定在2016年12月28日已解除，合同解除后理应视为原告收回房屋，即使此期间房屋确实空置造成原告租金损失，因原、被告之间房屋买卖合同因原告根本违约而导致解除，租金损失也理应由原告自行承担。况且根据举重明轻的原则，生效判决已认定被告无须支付2016年12月25日之前的租金，在原告没有举证证明此后有新的事实产生的情况下，被告同样也无需支付此后的租金。综上，本院对原告主张被告支付租金的诉讼请求不予支持。
至于被告是否应支付2016年7月12日至2017年7月11日期间物业管理费的问题。生效判决已确定被告支付2016年8月至2016年12月期间物业管理费878.05元予原告，故2017年1月1日前物业管理费也已经生效判决处理完毕，本院同样不予审查。如前所述，原告并未举证证明被告在2017年1月1日后居住使用了涉讼房屋，且此后双方房屋买卖合同关系已解除，原告主张被年告支付2017月1月1日至2017年7月11日期间物业管理费理据不足，本院也不予支持。
原告主张被告支付2016年7月12日起至2017年7月11日期间的水费、电费、公摊费的问题，本院分析如下：第一、原告提供的银行流水虽然显示此期间其账户被扣水、电费，但并未提供涉讼房屋具体使用水、电费的情况，也未提供其缴纳涉讼房屋的水电费票据，考虑到被告并未实际居住使用涉讼房屋，而原告银行流水中扣取的水电费金额也不符合一般家庭住户用水用电额度，如2016年9月9日单笔电费1845.8元，在原告未能举证证明被告有使用涉讼房屋并实际产生了水电费的情况下，本院对原告在本案中主张被告支付水电费的诉讼请求不予支持。公摊费具有物业管理费的性质，考虑到生效判决已确认被告应支付2016年8月至2016年12月物业管理费给原告，本院也确认被告应支付此期间的公摊费78.67元（12.13元＋16.66元＋16.42元＋15.6元＋17.86元）予原告，原告请求其他月份的公摊费，如前所述，本院也不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王成君应于本判决发生法律效力之日起十日支付2016年8月至2016年12月的公摊费78.67元予原告窦艳华；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费999.74元、（原告已预交），由原告负担974.74元，被告负担25元。被告负担部分应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
人民陪审员 卢思尧
人民陪审员 黄燕清
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 林浩成