云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初6673号
原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地昆明市金碧路中段建行大厦。
负责人：高升亮，行长。
委托诉讼代理人：陈淏春，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：曹文云，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。
被告：刘福坤，男，1979年12月16日出生，汉族，身份证住址云南省昭通市鲁甸县，
被告：卯燕申，女，1986年5月15日出生，汉族，身份证住址云南省昭通市彝良县，
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称原告）与被告刘福坤、卯燕申金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹文云、陈淏春到庭参加了诉讼。被告刘福坤、卯燕申经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告刘福坤、卯燕申签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告刘福坤、卯燕申共同偿还借款本金541429.8元及从欠款之日至实际还款日止的利息、罚息（含本金罚息和利息罚息）；3.原告享有对抵押物折价或者变卖、拍卖后所得价款的优先受偿权；4.被告刘福坤、卯燕申承担原告为实现债权的律师费33650元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用（案件受理费、邮寄费）。事实和理由：2013年3月5日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向原告借款560000元，借款期限为2013年3月6日至2043年3月6日止，贷款利率为6.55%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并约定两被告按月偿还借款本息，如未偿还借款本息，原告有权要求提前收回借款本息。同时约定，被告刘福坤、卯燕申以其所有房屋提供担保，并办理了抵押登记手续。2013年3月6日，原告依约向两被告提供了借款560000元。现两被告多次未按合同约定归还借款本息。原告为维护自身合法权益诉至法院。
被告刘福坤、卯燕申未到庭，未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘福坤、卯燕申经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利。原告提交的证据形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月5日，原告与被告刘福坤、卯燕申签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告刘福坤、卯燕申向原告借款560000元用于购房，借款期限为360个月，从2013年3月6日至2043年3月6日止，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%。如被告刘福坤、卯燕申不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刘福坤、卯燕申立即清偿借款本息及相关费用；有权解除与被告刘福坤、卯燕申的借贷关系；有权行使担保权利；有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按照逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、送达费、律师费等）由被告刘福坤、卯燕申承担。被告刘福坤、卯燕申用其所购的位于假日城市小区5-2-2202号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、被告刘福坤、卯燕申应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、送达费、公告费、邮寄费等）。2013年3月6日，原告依约依约发放借款560000元。2013年5月15日，上述借款合同办理了公证。2013年5月26日，涉案抵押房产即位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区5幢2单元22-23层2202室房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。被告刘福坤、卯燕申自2015年9月起未按约归还借款本息，截止2017年6月7日被告刘福坤、卯燕申尚欠原告借款本金541429.78元、利息39832.27元、逾期利息766.55元、复利2239.97元。原告为实现债权支付律师费33650元。
本院认为，原告与被告刘福坤、卯燕申签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，应受法律保护，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的合同义务。原告依约发放了借款，被告刘福坤、卯燕申未按照合同约定归还借款本息，已构成违约，合同中对违约责任有明确的约定，故原告请求解除合同及要求被告刘福坤、卯燕申偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，截止2017年6月7日被告刘福坤、卯燕申尚欠原告借款本金541429.78元、利息39832.27元、逾期利息766.55元、复利2239.97元，有原告提交的证据予以支持，本院予以确认。自2017年6月8日起，被告刘福坤、卯燕申向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的逾期罚息利率计算逾期利息及欠付利息的复利，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。原告主张的为实现债权而支付的律师费有合同依据，原告有证据证明已实际产生，但数额超过相关行业收费标准，本院酌定支持25000元。被告刘福坤、卯燕申自愿以其所有的位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区5幢2单元22-23层2202室房屋为涉案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保合法有效，故原告有权在被告刘福坤、卯燕申未偿还债务的情况下对抵押物实现抵押权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：
（2016）解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告刘福坤、卯燕申于2013年3月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘福坤、卯燕申于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金741429.8元及截止2017年6月7日的利息39832.27元、逾期利息766.55元、复利2239.97元，并承担上述借款本金自2017年6月8日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
（2016）被告刘福坤、卯燕申于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付其为实现债权而产生的律师代理费25000元；
四、若被告刘福坤、卯燕申到期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行有权以抵押物位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区5幢2单元22-23层2202室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9745元、邮寄费51元，由被告刘福坤、卯燕申负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 杨 婧
审 判 员 马俊梅
人民陪审员 张 莉
二〇一七年六月七日
书 记 员 张雅茹