山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张民初字第1290号
原告：深圳泛华联合投资集团有限公司青岛分公司。住所地，山东省青岛市市南区福州南路**号贵合花园*栋*单元***户。
代表人：骆冬峻，总经理。
委托代理人：韦小敏，系深圳泛华联合投资集团有限公司青岛分公司职工，特别授权代理。
委托代理人：薛广镇，系深圳泛华联合投资集团有限公司青岛分公司职工，特别授权代理。
被告：殷爱霞。
被告：刘成高，系被告殷爱霞之夫。
原告深圳泛华联合投资集团有限公司青岛分公司（以下简称为泛华公司）诉被告殷爱霞、刘成高民间借贷纠纷一案，原告于2013�10月10日起诉至淄博市淄川区人民法院。后经审查，该院认为被告殷爱霞、刘成高的户籍所在地为淄博市张店区商场西街69号楼2单元101号，且该地址为两被告的经常居住地，遂于2014年1月15日作出（2013）川民初字第2680-1号民事裁定书，裁定本案移送至本院审理。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告深圳泛华联合投资集团有限公司青岛分公司的委托代理人韦小敏、薛广镇到庭参加诉讼，被告殷爱霞、刘成高经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告深圳泛华联合投资集团有限公司青岛分公司诉称，被告殷爱霞、刘成高于2012年4月24日与案外人骆冬峻签订了借款担保协议三份，约定由两被告向骆冬峻借款合计270万元，借款期限自2012年4月26日至2012年10月25日，借款月利率为1.62%。2012年4月25日，被告将其名下的三套房屋抵押给案外人�冬峻并办理了抵押登记手续。后案外人骆冬峻履行了付款义务并将对两被告享有的债权、抵押权转让给原告泛华公司，并将该事实以书面形式送达两被告，两被告亦无异议。借款期限届满后，两被告未能全额还款并向原告申请延长借款期限至2013年8月25日。后剩余借款与利息经原告多次催要被告一直未偿还。为此，诉至法院，要求被告殷爱霞、刘成高偿还借款本金170万元，并支付自2013年8月26日至借款还清之日的利息；对被告殷爱霞名下向原告进行抵押的三处房产享有优先受偿权。
被告殷爱霞、刘成高未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理本院查明，2012年4月24日，被告刘成高、殷爱霞与案外人骆冬峻签订借款担保协议三份，每份协议约定两被告向骆冬峻借款90万元，共计270万元，借款期限均自2012年4月26日至2012年10月25日。三份协议的抵押人均为殷爱霞，分别以其名下位于张店区昌国西路29号B13-A-18号（房产证号为淄博市房权证张店区字第××号）、张店区昌国西路29号B13-A-20号（房产证号为淄博市房权证张店区字第××号）、张店区昌国西路29号B13-C-15号（房产证号为淄博市房权证张店区字第××号）的三处房产为上述借款提供担保，约定抵押期限自2012年4月26日至2012年10月25日。2012年4月24日，被告殷爱霞、刘成高向案外人骆冬峻出具借据一份，载明：“殷爱霞、刘成高于2012年4月24日与骆冬峻（债权人）签订《抵押借款合同》，向上述债权人借款人民币贰佰柒拾万元整，借款月利率1.62%，借款期限自2012年4月26日至2012年10月25日”等。2012年4月25日，被告殷爱霞为案外人骆冬峻就上述三处房产办理了抵押登记，并由淄博市房产管理局办理了他项权利证，他项权证号分别为淄博市房他证张店区字第01-10591**号、淄博市房他证张店区字第01-10591**号、淄博市房他证张店区字第01-10591**号。2012年4月27日，案外人骆冬峻通过其在招商银行的账户（卡号为62×××83）向被告刘成高的账户转账2396250元；另有303750元以现金方式支付给两被告。
2012年4月24日，案外人骆冬峻与原告泛华公司签订债权、抵押权转让合同一份，约定案外人骆冬峻将上述借款抵押合同中确立的债权与抵押权无偿转让给原告泛华公司，并配合其签署相关权利转让文件。同日，案外人骆冬峻向被告殷爱霞、刘成高发出债权、抵押权转让通知书一份，告知两被告其已将上述债权、抵押权转让给了原告泛华公司。2012年5月1日，被告殷爱霞、刘成高出具《债权、抵押权转让通知书》签收回执一份，声明对于案外人骆冬峻将本案所涉之债权、抵押权转让给了原告泛华公司之事项已收到书面通知并对此知悉�无异议。
2012年10月24日，被告殷爱霞向原告泛华公司出具展期申请书一份，申请对被告于2012年4月24日所借的270万元展期3个月，展期金额为220万元，展期期限为2012年10月26日至2013年1月25日，展期利率为月利率2.5%，展期申请书借款人处由被告殷爱霞签名捺印。2013年2月4日，被告殷爱霞、刘成高向原告泛华公司出具展期申请书一份，申请对被告于2012年4月24日所借的270万元展期4个月，展期期限为2013年1月26日至2013年5月25日，展期利率为月利率2.5%，展期申请书借款人处由被告殷爱霞、刘成高的签字捺印。2013年5月26日，被告殷爱霞再次向原告泛华公司出具展期申请书一份，申请对被告于2012年4月24日所借的270万元展期3个月，展期期限为2013年5月26日至2013年8月25日，展期利率为月利率2.5%，展期申请书借款人处由被告殷爱霞的签字捺印。后原告泛华公司为被告殷爱霞、刘成高办理了借款展期。
2012年4月27日，被告向原告偿还现金151190元；后被告刘成高又于2012年10月24日、2012年10月25日、2013年1月25日、2013年3月28日、2013年5月29日、2013年6月9日和2013年6月18日多次通过银行转账向深圳泛华联合投资集团有限公司打款63万元、146250元、30万元、29万元、10万元、4万元和8.75万元，以上共计1593750元。原告泛华公司已明确表示上述款项均是偿还的本案270万元借款的本息。
上述事实，由原告泛华公司提交的借款担保协议三份、借款借据一份、债权抵押权转让合同一份、债权抵押权转让通知书一份、债权抵押权转让通知书签收回执一份、他项权利证三份（他项权证号分别为淄博市房他证张店区字第01-10591**号、淄博市房他证张店区字第01-10591**号、淄博市房他证张店区字第01-10591**号）、房产证三份（房产证号分别为淄博市房权证张店区字第××号、�博市房权证张店区字第××号、淄博市房权证张店区字第××号）、招商银行明细一份、客户回单一份、展期申请书三份、中国银行深圳市分行交易明细表九份在卷佐证，结合原告当庭陈述，足以认定。
本院认为，被告殷爱霞、刘成高共同在借款担保协议与借款借据上签字，向案外人骆冬峻借款，案外人骆冬峻已向被告支付了借款；骆冬峻向原告泛华公司转让该笔借款的债权后已通知被告，且被告已明确表示知悉并未提出异议，本院依法予以认定。2012年4月27日，骆冬峻向被告支付借款的当日，被告刘成高即偿还151190元，该笔款项应为偿还的本金，故借款剩余本金为2548810元。当债务人的给付不足以清偿全部债务时，并且双方没有约定的，应先支付利息再支付本金。原、被告原所约定的借款期限内月利率1.62%符合法律相关规定，但在三次展期当中，双方�定月利率为2.5%，该利率明显超出银行同类同期贷款利率的四倍，违反法律规定，超出部分本院依法不予支持。故被告殷爱霞、刘成高所还款项具体性质为：2012年10月24日偿还63万元（利息243615.26元，本金386384.74元，剩余本金2162425.26元）；2012年10月25日偿还146250元（利息1167.71元，本金145082.29元，剩余本金2017342.97元）；2013年1月25日偿还30万元（利息121040.58元，本金178959.42元，剩余本金1838383.55元）；2013年3月28日偿还29万元（利息77212.11元，本金212787.89元，剩余本金1625595.66元）；2013年5月29日偿还10万元（利息67760.24元，本金32239.76元，剩余本金1593355.9元）；2013年6月9日偿还4万元（利息11976.73元，本金28023.27元，剩余本金1565332.63元）；2013年6月18日偿还8.75万元（利息9626.8元，本金77873.2元，剩余本金1487459.43元）。故被告殷爱霞、刘成高尚欠原告泛华公司借款本金1487459.43元，原�要求被告返还上述借款于法有据，本院依法予以支持；其余部分本院依法不予支持。被告殷爱霞、刘成高应以1487459.43元为本金，按照银行同类同期贷款利率的四倍，向原告泛华公司支付自2013年8月26日至2013年9月25日的利息30492.92元（1487459.43×6.15%×4／12=30492.92）。原告要求被告应以170万元为本金向其支付利息3.4万元的主张超出法律规定，超出部分本院依法不予支持。此外，被告殷爱霞、刘成高还应以1487459.43元为本金，按照银行同类同期贷款利率的四倍自2013年9月26日至本判决生效之日向原告泛华公司支付利息。
债权转让时，担保该债权的抵押权一并转让；抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故原告泛华公司要求对被告殷爱霞名下坐落于张店区昌国西路29号B13-A-18号、张店区昌国西路29号B13-A-20号、张店区昌国西路29号B13-C-15号的三处房产享有优先受偿权的主张于法有据，本院依法予以支持。被告殷爱霞、刘成高经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第二百零二条、最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殷爱霞、刘成高于本判决生效后十日内偿还原告深圳泛华联合投资集团有限公司青岛分公司借款本金1487459.43元；
二、被告殷爱霞、刘成高于本判决生效后十日内支付原告深圳泛华联�投资集团有限公司青岛分公司以1487459.43元为本金，按照银行同类同期贷款利率的四倍，自2013年8月26日计算至2013年9月25日的利息30492.92元；
三、被告殷爱霞、刘成高于本判决生效后十日内支付原告深圳泛华联合投资集团有限公司青岛分公司以1487459.43元为本金，按照银行同类同期贷款利率的四倍，自2013年9月26日至本判决生效之日的利息；
四、原告深圳泛华联合投资集团有限公司青岛分公司对房产证号为淄博市房权证张店区字第××号、淄博市房权证张店区字第××号、淄博市房权证张店区字第××号的房产享有优先受偿权；
五、驳回原告深圳泛华联合投资集团有限公司青岛分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18365元，由原告深圳泛华联合投资集团有限公司青岛分公司负担2288元，被告殷爱霞、刘成高负担16077元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 聂振峰
代理审判员 祝鹏飞
人民陪审员 关宏建
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 薛晓楠