河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初7011号
原告：李六荣，女，汉族，1972年2月14日出生，住河南省登封市。
委托诉讼代理人：陈盼盼，河南银基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁红，河南银基律师事务所实习律师。
被告：田华，女，回族，1975年11月12日出生，住郑州市中原区。
被告：王红牛，男，汉族，1974年7月3日出生，住河南省郏县。
被告：郑州居美房地产营销策划有限公司行云路分公司，住所地郑州市二七区长江路南、代庄街西侧20号楼1单元1层103号。
负责人：陈向东，经理。
委托诉讼代理人：张宗辉，郑州居美房地产营销策划有限公司行云路分公司店长。
原告李六荣与被告田华、王红牛、郑州居美房地产营销策划有限公司行云路分公司(以下简称居美公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李六荣的委托诉讼代理人陈盼盼、被告田华、王红牛、被告居美公司的委托诉讼代理人张宗辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李六荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告双倍返还定金、银行代办费用、佣金及代办费等共计91499元(购房定金27400元，双倍共计54800元，佣金及代办费22600元，银行按揭费用14099元)；2、判令被告承担诉讼费等相关费用。事实和理由：2016年11月17日，原、被告在居美公司居间服务下签订《房屋买卖合同》，约定被告田华、王红牛将其位于郑州市二七区行云路126号院芙蓉花苑7号楼1单元13层1302号房屋及配套设施以1130000元的价格出售给原告。原告于签订合同当日交纳购房定金50000元，支付居美公司佣金及代办费22600元。后原、被告双方办理银行贷款按揭手续，原告支付银行按揭费用并约定11月25日到房管局办理网签手续。原告贷款审批通过后，被告田华、王红牛却以各种理由拒绝配合原告办理网签手续。2016年12月15日，被告田华、王红牛多次告知居美公司，明确表示不再出售该房屋，但拒绝赔偿原告的任何损失。原告多次协商未果，故诉至法院。
被告田华、王红牛辩称，被告田华、王红牛不存在违约，被告田华、王红牛的房子不是商品房，是经济适用房，没有转成商品房，中介告知被告田华、王红牛可以转成商品房后再进行交易，当时原告买房的时候，也知道被告田华、王红牛准备出售的房屋是经济适用房。后来原告打电话让被告田华、王红牛协助办理贷款，被告田华、王红牛就和原告去银行办理贷款，后来听朋友说经济适用房在5年内是不能买卖的，当时被告田华、王红牛也有点担心了，就不想卖房了。
被告居美公司辩称，被告田华、王红牛所说的经济适用房买卖的问题，本公司在涉案房屋所在小区也交易了很多套，开发商和房管局规定，在未下发房产证以前，差价都可以补，补完差价房管局可以办理过户，被告田华、王红牛所称和当时出现问题时不一致，原矛盾点在被告田华、王红牛说房管局不给予补差价，经多次电话协商，把买卖双方约到公司，三方沟通后卖方拒绝补差价，上次调解提及到这一块。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的证据涉案房屋的房产证复印件与被告田华、王红牛提供的涉案房屋的房产证复印件和房管部门备案的房屋信息不一致，本院不予采信；2、原告提供的证据贷款银行对涉案房屋房产证和买卖双方信息审核的受理材料一套能够与本案其它证据相印证，本院予以确认；3、原告提供的证据原告缴纳购房定金、佣金收据、POS机交易单、银行贷款按揭费用收据、银行明细清单能够与本案其它证据相印证，本院予以确认；4、原告提供的证据被告郑州居美房地产营销策划有限公司情况说明中能够与本案其它证据相印证的部分，本院予以确认。
根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月17日，原、被告各方签订《房屋买卖合同》，卖方(甲方)田华、共有人王红牛，买方(乙方)李六荣，居间方(丙方)郑州居美不动产营销策划有限公司行云路分公司。合同约定，被告田华、王红牛将共有的位于郑州市二七区行云路126号院7号楼1单元13层1302号房屋(产权证号：郑房权证字第××号、1601006235-××号)出售给原告李六荣，房屋建筑面积93.75平方米；成交价格人民币1130000元；乙方应于本合同签定时支付定金、佣金及代办费共计人民币100000元(其中佣金及代办费22600元，余额作为丙方代甲方保管的定金)，甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管；甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，乙方负担总税费的100%；乙方应向丙方支付佣金人民币19600元；甲、乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定于签定本合同时，由乙方向丙方支付代办费用人民币3000元；付款方式按揭贷款，乙方确定自己在金融机构系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵，甲、乙双方于签定本合同后5个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续，根据政策要求，如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付房款350000元存入存量房交易资金监管所指定的账户，剩余房款780000元由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户；甲乙双方在银行贷款审批通过后的5个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到房管局办理房产权过户、维修基金过户等相关手续；甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方所交付的定金，并承担乙方由此发生的其它经济损失；乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金，并承担甲方由此发生的其它经济损失；其它约定事项：经甲乙双方协商，该房屋补差价后，需交纳补差部分契税，该契税由甲方负责交纳，该房屋成交价为1130000元，上报监管成交价为1120000元，剩余10000元在丙方处作为物业交割保证金，交钥匙当天由丙方支付甲方。合同还约定了其它事项。合同签订当日，原告向被告居美公司交纳购房定金50000元(其中包括佣金及代办费22600元)。2016年11月25日前后，被告田华、王红牛配合原告到银行办理贷款，贷款银行经初步审查通过。2016年11月25日，原告支付银行按揭费用14099元。后被告田华、王红牛以经济适用房不能上市交易、合同对补全房屋差价约定不明为由，拒绝补交房屋差价，致合同无法继续履行，各方发生纠纷，原告诉至本院，请求：1、判令被告向原告双倍返还定金、银行代办费用、佣金及代办费等共计91499元(购房定金27400元，双倍共计54800元，佣金及代办费22600元，银行按揭费用14099元)；2、判令被告承担诉讼费等相关费用。
另查明，涉案房屋性质为经济适用房，被告田华、王红牛购买涉案房屋的成交时间为2016年1月8日。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，损害社会公共利益的，合同无效。本案中，原、被告各方交易的房屋性质为经济适用房。经济适用住房是指具有社会保障性质的商品住宅，是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。因此，经济适用住房带有特定的福利性质。根据经济适用住房相关政策的规定，经济适用住房的转让必须符合一定的条件。鉴于经济适用住房特定的福利性质，被告田华、王红牛将不符合出转让条件的经济适用房到被告居美公司登记出售，损害社会公共利益。故原、被告各方签订的涉案房屋买卖合同应属无效合同。被告居美公司代为保管的定金应予返还原告，被告居美公司所收取的佣金及代办费22600元应予退还原告。被告田华、王红牛明知所出售房屋的性质为经济适用房、到被告居美公司登记出售时不符合转让条件而登记出售，对涉案房屋买卖合同无效存在过错，对导致本案纠纷应承担主要责任。被告居美公司作为房屋买卖居间方，应当知道涉案房屋登记出售时是否符合经济适用住房相关政策的规定的转让条件，但仍促成涉案房屋交易，对合同无效也存在过错。原告在知道涉案房屋为经济适用住房后，仍签订涉案购房合同，也存在一定过错，原告和被告居美公司对导致本案纠纷应承担次要责任。原告所支付的银行按揭费用14099元，原、被告各方应依各自的过错分担，承担比例应按原告10%、被告田华、王红牛70%、被告居美公司20%为宜。原告的其他诉讼请求证据不力，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(四)项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告田华、王红牛于本判决生效之日起十日内赔偿原告李六荣损失9869.30元；
二、被告郑州居美房地产营销策划有限公司行云路分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李六荣损失2819.80元；
三、被告郑州居美房地产营销策划有限公司行云路分公司于本判决生效之日起十日内退还所收取原告的佣金及代办费22600元；
四、被告郑州居美房地产营销策划有限公司行云路分公司于本判决生效之日起十日内将所代管的原告所交的购房定金27400元返还给原告；
五、驳回原告李六荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2088元，由原告李六荣负担208.8元，被告田华、王红牛负担1461.6元，被告郑州居美房地产营销策划有限公司行云路分公司负担417.6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 赵惠红
人民陪审员 李 红
人民陪审员 苏志美
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 李晶莹