黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0691民初1182号原告：陈超，男，1992年11月5日出生，汉族。委托代理人：张玉玲，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地大庆市开发区新科路12号科技创业园。法定代表人：樊华，该公司总经理。委托代理人：艾忠原，男，1990年1月12日出生，汉族。原告陈超诉被告绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告陈超的委托代理人张玉玲、被告绿地公司委托代理人艾忠原到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告商品房买卖合同；2.被告退还原告购房款1162112.57元及利息；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月25日，原告到被告处购买被告开发的绿地国际城房产，与深圳市房多多网络科技有限公司哈尔滨分公司签订了一份房多多会员服务协议书，交纳10000元会员服务费，10月26日，原告与被告签订认购协议书，购买国际城房屋，交付购房款1162112元，于11月15日，与被告签订商品房买卖合同，合同约定被告应于2015年8月30日前将经过验收合格的商品房交付给原告使用，逾期交付房屋超过90日后，买受人有权解除合同。原告于2015年10月向被告递交解除合同通知，至今，被告仍未返还原告购房款，合同约定被告应当在收到原告解除通知到达之日起90天内退还全部已付房款，并支付立即付款5.6%的违约金。原告的利息损失高于违约金，故请求按照银行同期贷款利率计算利息。庭审中原告将诉讼请求第2项购房款数额变更为1172112.57元。被告辩称，利息赔偿只能按照年利率3.35赔偿，其他事项无异议。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告就其主张向本院提交证据如下：1.绿地国际城认购协议书及收款收据各一份（复印件，与原件核对无异），欲证明原被告之间在2014年12月26日签订认购协议并于当天向被告交付购房款。经质证，被告对此份证据的真实性及证明问题均无异议。因被告对该证据真实性无异议，故本院对该证据真实性予以确认。2.房多多会员协议和收据各一份，欲证明因购买此房屋向被告售楼处所设的销售部门交了10000元。经质证，被告对此份证据的真实性及证明问题均无异议。因被告对该证据真实性无异议，故本院对该证据真实性予以确认。3.商品房买卖合同一份（复印件，与原件核对无异议），欲证明原告购买被告销售的房屋，价格是诉讼标的额的数额，还能证明双方约定的合同第五页第九条的违约责任，原告有解除合同的权利及双方约定的违约金，但是违约金过低，原告请求损失赔偿。经质证，被告对此份证据的真实性及证明问题均无异议。因被告对该证据真实性无异议，故本院对该证据真实性予以确认。被告绿地公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下：2014年10月25日，原告在被告售楼处与深圳市房多多网络科技有限公司哈尔滨分公司（以下简称房多多公司）签订了一份房多多会员服务协议书，合同约定本合同签订时，客户通过房多多指定的第三方支付平台支付10000元作为会员服务费，足额缴纳会员服务费后即可成为房多多会员，在房多多合作楼盘享受其所争取的购房优惠，以及后续增值服务，每笔会员服务费仅可享受一套房源优惠，会员服务费不抵充房款。客户成功认购（即签订购房定单或房屋认购书或者商品房买卖合同）后，由于自身原因要求退房的，会员服务费概不退还。原告当日向房多多公司交纳10000元会员服务费，房多多公司向原告出具收据一张，收款单位处加盖该公司财务专用章，经手人处张世琦签字。10月26日，原告与被告签订认购协议书，购买国际城房屋，交付购房款1162112元，被告公司向其出具收据一份，加盖该公司转账收讫章。11月15日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，合同约定被告购买绿地·国际城一期项目房屋，面积185.02平方米，房款1162112元，出卖人应当在2015年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5.6%向买受人支付违约金。现被告仍未将经验收合格的商品房交付给原告使用。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，故本院对合同效力予以确认。原被告双方应依商品房买卖合同约定全面履行各自义务，原告已履行支付全部房款的义务，被告未按合同约定将已竣工验收合格的房屋交付给原告已超过300余日，已违反合同约定，现原告请求解除合同符合法律规定，被告需向原告退还房款、支付违约金，因约定的违约金低于其已付房款同期银行贷款利息的损失，原告请求本院按照已付房款自交纳房款次日起至实际给付之日止的中国人民银行同期贷款利息计算损失，符合合同法的有关规定，故本院对原告请求解除房屋买卖合同、退还房款（1162112元）及支付房款利息的主张予以支持。原告主张其向房多多公司支付的10000元被告予以返还的请求，因其系与房多多公司签订合同，房多多公司为其出具收据，被告公司并未收取此费用，故本院对原告请求被告公司退还10000元会员服务费的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决如下：一、对原告与被告绿地集团大庆置业有限公司签订的商品房买卖合同予以解除；二、绿地集团大庆置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告1162112元及利息（自2014年10月27日起至实际给付之日止，以1162112元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告陈超其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费16237元，由被告绿地集团大庆置业有限公司承担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币均为人民币）审判员  杨杰二〇一六年八月八日书记员  侯丹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。