北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）朝民初字第10011号
原告刘X，男，1973年7月20日出生。
委托代理人贾明军，上海沪家律师事务所律师。
委托代理人蓝艳，上海沪家律师事务所律师。
被告王X，女，1977年7月8日出生。
被告十堰康采恩工贸有限公司，住所地湖北省十堰市广州路16-3号。
法定代表人王莉媛，董事长。
委托代理人肖龙，北京金诚同达律师事务所律师。
委托代理人童晓青，北京金诚同达律师事务所律师。
原告刘X（以下称姓名）与被告王X（以下称姓名）、被告十堰康采恩工贸有限公司（以下称康采恩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。刘X的委托代理人贾明军，康采恩公司的委托代理人肖龙到庭参加了诉讼，王X经本院传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘X诉称：我与王X系夫妻关系，二人于2004年11月26日登记结婚。在婚姻期间，我们于2007年7月13日购买北京市朝阳区西大望路XX号房屋（以下简称302号房屋），房屋面积377.22平方米，房产售价为8865714元，房屋权利人登记在王X名下。2009年，我与王X夫妻感情恶化。我曾于2010年、2011年间二次起诉要求与王X离婚，均被法院驳回。在二次离婚诉讼期间，王X从事一系列私自转移夫妻共同财产的行为。我担心王X再恶意转移财产，已主动将302号房屋的房产证收回。但其后经我查询得知，在法院第二次驳回我的离婚诉求后1个月之余，王X私自补办302号房屋的房产证，并于2011年9月24日以低价269万元将房屋出售给康采恩公司，9月27日房屋过户完毕。因王X与康采恩公司恶意串通，以达到转移夫妻共同财产的目的，且根据“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效”的规定，双方签订的房屋买卖合同无效，故我起诉，要求：1、确认王X与康采恩公司于2011年9月24日、2011年8月10日签订的房屋买卖合同无效；2、康采恩公司配合为我、王X办理房屋产权变更登记手续。
王X未答辩。
康采恩公司辩称：我公司通过二手房交易网站得知302号房屋欲出售的情况，后通过中介方加成置地（北京）房地产经纪有限公司找到王X。2011年7月底、8月初左右，我公司在中介的陪同下看房。看房时，王X自称单身，房屋归其个人所有。后双方签订房屋买卖合同，房屋总价款1516万元，我公司已付清房款。因我公司不清楚刘X与王X之间的夫妻关系，并已付清购房款，属于善意第三人，故我公司不同意刘X的诉讼请求。
经审理查明：刘X与王X于2004年11月26日登记结婚。2010年、2011年间，刘X曾二次起诉至本院，要求与王X离婚，后均被判决驳回诉讼请求。
2007年7月13日，王X作为买受人与开发商签订《北京市商品房预售合同》，以一次性付款方式购买302号房屋，房屋建筑面积383.45平方米，房价款8939125元。2009年7月27日，王X取得该房屋的产权证，房屋所有权人登记在王X名下，在房屋产权证共有情况一栏登记为单独所有。2010年4月14日、2011年9月20日，王X均以房产证遗失为由，二次申请补办了302号房屋的产权证。
另查，王X（甲方）与康采恩公司（乙方）签订《二手房买卖合同》。约定：乙方同意购买甲方拥有的302号房屋，房屋建筑面积383.45平方米，双方协商同意房屋单价每平方米39536元，房屋总价1516万元，本合同签订后30日内，乙方向甲方或甲方指定的第三人帐户支付116万元，作为购房定金；甲、乙双方同意以分期付款方式付款，乙方支付定金后30日内，甲方按照北京市房地产管理部门规定办理房屋过户登记手续，并向房地产交易中心缴交税费，房屋所有权变更登记之日定金即转为乙方支付的首付款，在房屋过户登记完成之日起6个月内（自领取新的房屋所有权证之日起算），向甲方指定帐户支付全部剩余款项；双方同意在前述期间内，新的房屋所有权证暂由甲方保管，乙方有权委托经甲方认可的中介机构继续对外挂牌提供售房信息，进一步了解市场行情；甲方应于收到乙方全额房款之日起3日内将房屋及新所有权证交付乙方，并应在交房当日将水电、物业管理费等费用结清；经双方协商，交易税费、中介费及代办产权过户手续费由甲方承担；若乙方未按本合同约定的付款时间及付款方式付款，每逾期1日，按照逾期金额的万分之5支付违约金，逾期达15日以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除本合同，由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款总额15%的违约金；若甲方未按本合同约定将房屋及时交付使用，每逾期1日，按照购房总价的万分之5支付违约金，逾期达30即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除本合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付购房款总额15%的违约金；与本合同有关的任何争议，双方可以协商解决，协商不成的，提交十堰仲裁委员会按照争议发生时该会有效的仲裁规则仲裁解决；甲方承诺，其对房屋拥有完全充分的所有权，其有充分权利处分房屋，如房屋因甲方权利瑕疵不能办理过户登记，本合同终止，甲方向乙方承担违约责任。在该合同落款甲方处有“王X”签字字样；乙方处有“王莉媛”签字字样，但未加盖康采恩公司的公章，甲、乙方下方分别打印时间“二○一一年八月十日”。审理中，康采恩公司称其公司通过中介公司与王X联系看房，在其公司法定代表人王莉媛来京出差期间，认为房屋合适，随即购买房屋；其公司与中介公司之间未签订居间服务合同，中介费由王X负担。
2011年8月22日，由吴祥凤分二次向王霞的个人帐户内汇款，款项分别为38万元、78万元。审理中，康采恩公司称其公司应王X的要求向王霞的账户内汇入购房款，吴祥凤系其公司工作人员，汇款系职务行为。康采恩公司向本院提供落款时间为2011年8月10日、由王X签名的划款通知，该通知内容为：“十堰康采恩工贸有限公司：贵公司应付本人款项，请划转给如下帐号：户名：王霞……”。
2011年9月24日，王X与康采恩公司网签《存量房屋买卖合同》，其中约定王X向康采恩公司出售302号房屋，房屋价款为269万元。
2011年9月27日，王X为康采恩公司办理了302号房屋的所有权转移登记手续，该房屋所有权人登记在康采恩公司的名下。
此后，刘X通过物业公司得知302号房屋被出售，并查询了房屋产权登记信息。2012年3月，刘X向康采恩公司发出函件，提出康采恩公司向王X购买的房屋价格低于市场价格。2012年3月26日，康采恩公司做出《关于我公司购买王X女士首府房产有关事宜的说明》，其中指出：“我公司购买王X女士的首府房产远低于市场价格不是事实。您所知道的价格仅仅是王X女士根据北京有关部门规定的指导价格确定的用于办理房屋产权登记的价格。”
2012年4月10日，康采恩公司的法定代表人王莉媛通过银行以每笔100万元、分14笔转入的方式向王X的银行账户内转入总计1400万元。
本案在审理过程中，康采恩公司于2012年5月30日向十堰仲裁委员会申请仲裁，要求王X履行二手房买卖合同，向其交付302号房屋，要求王X支付违约金。王X亦到庭参加了诉讼。2012年9月28日，十堰仲裁委员会做出（2012）十仲裁字第116号仲裁裁决书，裁定王X在本裁定书生效之日起3日内向康采恩公司交付302号房屋、王X在本裁定书生效之日起10日内向康采恩公司支付违约金1243120元（自2012年4月14日至2012年9月28日止），以后违约金另行计算至房屋交付之日止（每日7580元）。
审理中，刘X主张在康采恩公司的财务帐册中并无购置302号房屋的记录，并向本院提供工商登记材料。刘X主张房屋转让时的市场价格近2000万元，并向本院提供网络下载资料。
审理中，经刘X申请，本院做出（2012）朝民初字第10011号民事裁定书，裁定查封康采恩公司名下302号房屋。
上述事实，有相关书证、双方当事人陈述等在案为证。
本院认为：302号房屋系刘X与王X在婚姻关系存续期间购买，在无相反证据的情况下，该房屋属于夫妻共同财产。王X未经刘X同意，擅自向康采恩公司出售该房屋，构成无权处分。从康采恩公司陈述之签约洽谈及合同履行过程看，其交易过程包括：来京看房一次后随即签约、康采恩公司未在房屋买卖合同内加盖公章、未手签日期、康采恩公司未与中介公司签订居间服务合同、在支付100余万元后康采恩公司即取得房屋产权证、在刘X提出异议后从康采恩公司法定代表人的帐户内向王X账户内转入1400万元等，因上述交易行为并不符合通常房屋买卖的交易习惯，且王X与康采恩公司的交易价格偏低于当时房屋市场价格，在康采恩公司的财务帐册中并无购置302号房屋的记录，故本院不能认定王X与康采恩公司之间的房屋买卖为真实交易以及康采恩公司的行为为善意，故推定王X与康采恩公司之间存在恶意串通。对刘X要求确认王X与康采恩公司签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持。刘X要求康采恩公司为王X办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。刘X要求康采恩公司为其办理产权变更登记手续，因本案对原产权登记不做变更登记处理，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）款之规定，判决如下：
一、确认被告王X与被告十堰康采恩工贸有限公司之间签订的《二手房买卖合同》及《存量房屋买卖合同》无效。
二、被告王X、被告十堰康采恩工贸有限公司于本判决生效后七日内办理将北京市朝阳区西大望路XX号房屋的所有权人恢复登记至被告王X名下的产权变更登记手续。
三、驳回原告刘X其他诉讼请求。
案件受理费70元，由被告王X、十堰康采恩工贸有限公司负担（其中35元原告刘X已交纳，被告王X、十堰康采恩工贸有限公司于本判决生效后7日内给付原告刘X；另35元于本判决生效后7日内交纳）。
保全费5000元，由被告王X、十堰康采恩工贸有限公司负担（原告刘X已交纳，被告王X、十堰康采恩工贸有限公司于本判决生效后7日内给付原告刘X）。
公告费200元，由被告王X负担（原告刘X已交纳，被告王X于本判决生效后7日内给付原告刘X）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。
审 判 长 童雪霏
人民陪审员 邱 凡
人民陪审员 赵淑云
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 余 洋