广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第1052号
原告：翁小娟，身份证住址广东省兴宁市。
被告：张群花，身份证住址广东省翁源县。
原告翁小娟诉被告张群花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月22日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告翁小娟、被告张群花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翁小娟诉称：原告和被告于2014年10月31日签订《商铺租约合同》，合同约定，合同期限从2014年11月1日至2017年10月31日止，每月租金2200元，被告负担缴纳治安费、水电费、管理费等，被告应在每月的1-10号前向原告交纳租金。2015年5月，被告没有向原告支付租金，原告于5月底多次催促被告交纳租金，但被告以各种理由拒绝。2015年6月，原告又再次催促被告交纳租金，被告就回答说不再租该商铺，要提前终止合同，并于2015年6月10日搬出了该商铺，但被告并没有向原告支付5月份和6月份的租金，所欠的物管费、水电费、垃圾处理费也没有向有关单位交纳。原告认为，被告的行为已严重违约，损害了原告的合法权益，现原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院判决：一、确认原告与被告于2014年10月31日签订的《商铺租约合同》已于2015年6月10日解除；二、判令被告立即向原告支付违约金2200元；三、判令被告交纳给原告的4400元押金归原告所有；四、判令被告立即向原告支付2015年5月份租金2200元、6月份租金（共十天）733元，并支付滞纳金2640元；五、判令被告立即向原告支付2015年5月至6月的管理费、水电费、垃圾处理费共计474.2元；六、本案受理费由被告承担。
被告张群花诉称：1.我方认为是原告单方面解除，当时原告是强制性要求我方搬走，并不是我方自愿搬走，甚至还将我方招牌砸烂。2.我方同意押金4400元归原告所有，但不同意向原告支付违约金2200元及滞纳金2640元。3.对于2015年5月份及6月份10天的租金，我方虽然认为是原告强制我搬走甚至还将办公桌搬到门口，但我现在同意支付该期间租金。4.对于管理费、水电费、垃圾处理费474.2元我方愿意支付。5.确认双方合同已经于2015年6月10日解除。
经审理查明：广州市白云区石槎路＊号房产系原告所有的物业。2014年10月31日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《商铺租约合同》，约定甲方将位于广州市白云区石槎路1723号F6临街商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方使用，经甲、乙双方协商同意按下列条款共同执行：一、合同租约期为三年（即2014年11月1日至2017年10月31日止）；二、商铺面积为25.5733平方米，每月租金人民币2200.00元，另治安费、水电费、管理费由乙方每月到指定地点缴交；三、乙方每月租金应在每月1-10号前交给甲方，如超期不缴交则按月租金每天收取3%滞纳金，若超出一个月不缴，甲方有权收回商铺，乙方所交押金无偿归甲方所有；……十二、乙方若提前终止租约，须通知甲方并补偿壹个月租金，乙方所交的押金无偿归甲方所有，租约期未满时，甲方若要终止合同，应补偿乙方壹个月的租金作为搬迁费用赔偿，将押金退还给乙方；十四、甲乙双方签约后，乙方应交给甲方一个月的租金人民币2200.00元，两个月押金人民币4400.00元，甲方共收取乙方人民币6600.00元。等等。
上述合同签订后，原告将商铺交付给被告，被告依约向原告缴纳了4400元押金，并依约支付了2014年11月1日至2015年4月的租金。2015年5月以后被告未再向原告支付租金。
被告在庭审中确认其大概在2015年6月5日左右确定不再继续承租涉案商铺，并通知了原告。2015年6月10日，原告收回涉案商铺。双方确认双方合同于2015年6月10日解除。
原告提交案外人广州市金碧恒盛物业服务有限公司出具的发票，显示原告于2015年7月17日向广州市金碧恒盛物业服务有限公司支付涉案商铺2015年5月、6月管理费各51.10元，2015年5月水电费、垃圾费197.10元，2015年6月份水电费、垃圾费174.90元，以上费用合计474.2元。
以上事实，有房地产权证、商铺租约合同、管理费、水电费、垃圾费发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原、被告《商铺租约合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，双方均应恪守履行。根据被告在庭审中的陈述，其于2015年6月5日左右确定不再继续承租涉案商铺，并通知了原告，该行为应视为其向原告提出提前解除合同的意思表示。2015年6月10日，原告收铺的行为应视为原告同意被告提前解除租赁合同的意思表示，故双方合同已于2015年6月10日解除。但原告接收房屋的行为并不代表其不追究被告的违约责任，本案中被告并不享有合同约定或法定的解除权，双方的租赁关系是基于双方意思表示一致而解除，但合同一方当事人存在违约情形，守约方仍然有权向对方主张违约责任。根据双方租赁合同第十二条的约定，被告若提前终止租约，须通知原告并补偿壹个月租金，被告所交的押金无偿归原告所有，现原告要求被告交纳的4400元押金归其所有，被告无异议，本院予以支持。原告要求被告支付相当于一个月租金（即2200元）的违约金亦符合上述十二条的约定，本院予以支持。
根据双方《商铺租约合同》第三条的约定，被告应当在每月1-10日前向原告缴交当月租金，被告未能按照双方约定支付2015年5月和6月的租金已经构成违约，基于双方合同已于2015年6月10日解除，现原告要求被告支付2015年5月和2015年6月1日至6月10日的租金合计2933元合理合法，被告亦无异议，本院予以支持。另根据双方约定，被告逾期交纳租金的，按月租金每天收取3%的滞纳金。双方关于滞纳金的约定实质上为逾期付款违约金，根据双方约定，2015年5月份租金的交纳时间为2015年5月10日以前，故2015年5月份租金滞纳金应从2015年5月11日起算；2015年6月份的租金交纳时间为2015年6月10日以前，故2015年6月份租金滞纳金应从2015年6月11日起算。双方约定每日按应付租金3%的标准计算滞纳金过高，本院酌情调整为按照中国人民银行计收逾期贷款利息，即在同期同类贷款基准利率的基础上上浮30%计付，计算至实际付清之日止，并以本金为限。
根据双方《商铺租约合同》第三条约定，涉案商铺每月水电费、管理费等由被告缴交，现原告提交水电费、垃圾费、物业费发票拟证明其代被告缴交水电费、垃圾费、物业费474.2元，被告对此无异议并表示同意支付上述费用，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、确认原告翁小娟与被告张群花于2014年10月31日签订的《商铺租约合同》已于2015年6月10日解除；
二、在本判决生效之日起五日内，被告张群花向原告翁小娟支付违约金2200元；
三、被告张群花交纳给原告翁小娟的4400元押金归原告翁小娟所有；
四、在本判决生效之日起五日内，被告张群花向原告翁小娟支付2015年5月租金2200元和2015年6月1日至6月10日的租金733元及滞纳金（2015年5月份租金的滞纳金以2200元为本金，从2015年5月11日起算；2015年6月份租金的滞纳金以733元为本金，从2015年6月11日起算；以上滞纳金均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的基础上上浮30%计算，计算至实际清偿之日止，并以本金为限）；
五、在本判决生效之日起五日内，被告张群花向原告翁小娟支付管理费、水电费、垃圾费474.2元；
六、驳回原告翁小娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告张群花负担（本案受理费25已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的部分直接支付给原告，本院不作退回）。
本判决为终审判决。
审判员 王丽美
二〇一五年八月七日
书记员 郑萍军