江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初1863号
原告：南京银行股份有限公司城西支行，住所地南京市鼓楼区江东北路93号。
负责人：仲某,行长。
委托代理人：王笑，江苏联创伟业律师事务所律师。
委托代理人：汪伟，江苏联创伟业律师事务所实习律师。
被告：吴某1，男，1927年8月15日出生，汉族。
委托代理人：吴俊辉（系吴某1之子），男，1963年4月15日出生，汉族，无固定职业。
被告：吴某2，女，1993年8月19日出生，汉族，无固定职业。
原告南京银行股份有限公司城西支行诉被告吴某1、吴某2被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行股份有限公司城西支行委托代理人王笑、汪伟，被告吴某2�被告吴某1委托代理人吴俊辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行股份有限公司城西支行（以下简称南京银行城西支行）向本院提出诉讼请求：1、两被告在吴丽军遗产范围内偿还吴丽军欠原告贷款本金50万元及利息、罚息、复利（利息按月利率6.5‰标准自2013年6月21日起计算至2013年8月30日，罚息按月利率6.5‰上浮50％自2013年8月31日起计算至实际清偿之日，复利以未还利息罚息为基数，按月利率6.5‰上浮50％自2013年6月21日起计算至实际清偿之日）并承担实现本案债权的律师费31500元；2、原告有权以吴丽军提供抵押的南京市秦淮区二条巷52号103室房屋与两被告协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在50万元的范围内优先受偿。3、诉讼费由两被告承担。
被告吴某1辩称，案涉房产本来就是我的，吴丽军是在我住院期间把房屋过户到�己名下的，所以不同意原告的诉讼请求。
被告吴某2辩称，我要继承我母亲吴丽军名下财产，但对于债务我没有能力偿还。
本院经审理认定事实如下：吴某1系被继承人吴丽军之父，吴丽军之母肖红珍于2008年10月4日因死亡被注销户口，吴丽军与孟庆玖于1998年9月2日在民政部门登记离婚，此后未再婚，吴丽军与孟庆玖育有一女吴某2。2015年4月10日，被继承人吴丽军因犯贩卖、运输毒品罪被判处死刑，被处没收个人全部财产。2016年3月4日，吴丽军因其他原因死亡被注销户口，吴丽军生前未留有遗嘱。
2012年8月27日，吴丽军（乙方）与南京银行城西支行（甲方）签订授信合同一份，约定本合同项下授信方式为个人消费性借款，授信额度为50万元，授信期限为2012年8月23日至2015年8月22日，授信额度的使用为循环使用，授信期间内，授信额度乙方可�环使用，及乙方清偿因使用授信额度而形成的债务后对已经清偿的部分，乙方可以再次申请使用。乙方未按合同约定按期足额偿还借款本息的，视为乙方违约，甲方有权提前收回借款债权，甲方要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。
2012年8月31日，吴丽军向南京银行城西支行填写个人公开授信业务用款申请书一份，约定根据双方签订的授信合同，乙方向甲方借款50万元，借款期限为2012年8月31日至2013年8月30日，借款利率为固定利率6.5‰，在借款期间内利率保持不变，本笔借款逾期的罚息利率为本笔借款利率水平上加收50%，对逾期或未按本申请书用途使用的借款，从逾期或未按申请书申请用途使用借款之�起，甲方有权按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，甲方有权按罚息利率计收复利。本笔借款的还款方式为到期一次还本，按季度付息。
2012年8月31日，南京银行城西支行向吴丽军发放借款50万元。2012年9月20日，吴丽军向南京银行城西支行归还利息2166.67元；2012年12月20日，吴丽军向南京银行城西支行归还利息9750元；2013年3月20日，吴丽军向南京银行城西支行归还利息9750元；2013年6月20日，吴丽军向南京银行城西支行归还利息34.63元。此后吴丽军无还款记录。
2012年8月27日，吴丽军（乙方）与南京银行城西支行（甲方）签订最高额抵押合同一份，约定根据双方的授信合同签订本合同，本合同项下被担保的主债权为自2012年8月23日至2015年8月22日依照主合同办理的具体的授信业务而形成的全部债权本金即50万元。乙方提供最高�抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息，下同）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。乙方以其名下座落于南京市秦淮区二条巷52号103室的房屋作为抵押物。2012年8月31日，吴丽军（甲方、抵押人）与南京银行城西支行（乙方、抵押权人）签订南京市房地产抵押合同，约定甲方用其名下座落于南京市秦淮区二条巷52号103室的房屋作为抵押物，借款人履行担保债务期限自2012年8月23日起至2015年8月22日止，担保的借款本金为50万元。抵押担保的范围为上述主债权本金及利息、上述主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用。同日，南京银行城西支行在南京市房产登记部门办理了抵押权登记并领取了他项权证。
2017年4月，南京银行城西支行与江苏联创伟业律师事务所签订委托代理合同，约定由该所的王笑、汪伟律师担任南京银行城西支行的委托代理人，代理费为31500元。2017年4月6日，南京银行城西支行向江苏联创伟业律师事务所支付律师费31500元。
以上事实，有双方当事人当庭陈述、授信合同、个人公开授信业务用款申请书、个人借款借据、个人贷款对账单、最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、委托代理合同、增值税发票、银行进账单等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告南京银行城西支行与吴丽军签订的个人贷款授信合同、个人公开授信业务用款申请、抵押合同系各方当事人真实意思表示，且抵押房产已办理抵押登记，应认定合法有效。吴丽军生前向南京银行城西�行借款50万元，但却未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任，故应向南京银行城西支行偿还借款本金及逾期利息、罚息和复利（按上述合同约定的利率标准计算），南京银行城西支行主张两被告支付律师代理费31500元的诉讼请求，符合双方的合同约定，且不违反相关收费规定，本院予以支持。吴丽军未履行到期债务，债权人南京银行城西支行有权就吴丽军用于借款抵押的南京市秦淮区二条巷52号103室房屋享有优先受偿权。吴丽军去世后，未留有遗嘱，留下的南京市秦淮区二条巷52号103室房屋属于遗产。继承开始后，本案被告吴某1、吴某2为法定继承的第一顺序继承人。现吴某1、吴某2表示要求继承财产，就应在被继承人吴丽军遗产范围内承担其债务。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下：
一、被告吴某1、被告吴某2自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司城西支行贷款本金50万元及利息（以本金为基数，按月利率6.5‰的标准计算，自2013年6月21日起至2013年8月30日）、罚息（按月利率6.5‰上浮50％的标准计算，自2013年8月31日起至实际清偿之日）及复利（复利以未还利息罚息为基数，按月利率6.5‰上浮50％的标准计算，自2013年6月21日起至实际清偿之日）；
二、被告吴某1、被告吴某2自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司城西支行律师费31500元；
三、如被告吴某1、被告吴某2未履行上�（一）、（二）项债务，原告南京银行股份有限公司城西支行有权对南京市秦淮区二条巷52号103室房产，在债权数额50万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果被告吴某1、被告吴某2未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10487元，因适用简易程序减半收取5244元、保全费4020元，合计9264元，由被告吴某1、吴某2负担（此费用原告已预交，被告在给付上述案款时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 刘桂占
二〇一七年五月十六日
见习书记�马璐璐
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。