安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巢民二初字第00487号
原告：合肥市工业投资控股有限公司，住所地合肥花园街83号合肥。
法定代表人：雍凤山，该公司总经理。
委托代理人：方炜，该公司员工。
委托代理人：黄德金，安徽铭心律师事务所律师。
被告：巢湖市湖滨祖代鸡场，住所地巢湖市。
法定代表人：江安梅，该公司董事长。
被告：江安梅。
原告合肥市工业投资控股有限公司诉被告巢湖市湖滨祖代鸡场金融不良债权转让合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告合肥市工业投资控股有限公司的委托代理人黄德金到庭参加了诉讼，被告巢湖市湖滨祖代鸡场、江安梅经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥市工业投资控股有限公司诉称：1995年9月4日，被告与中国工商银行巢湖地区中心支行签订了《中国工商银行流动资金借款合同》一份，约定被告向工行巢湖地区中心支行借款300000元，期限自1995年9月4日至1995年12月3日，月利率12‰。为保证借款的偿还，被告以鸡场自有房屋2073㎡和土地5346㎡作为抵押，并办理登记手续。上述手续办妥以后，工商银行依约向被告发放贷款300000元。借款逾期后，银行多次向被告发出催款通知书，但被告至今未能归还借款本息。后根据中国人民银行统一布置，将原国有商业银行的债权剥离依法转让给各金融资产管理公司清收。2005年7月22日工商银行安徽分行将上述债权转让给中国东方资产管理公司合肥办事处；2007年4月20日，东方公司将上述债权转让给安徽省国有资产运营公司；安徽省国有资产运营公司于2009年4月10日、2011年3月15日分别在报纸上发布催收公告。2013年3月12日安徽省国有资产运营公司将上述债权转让给原告清收。上述历次转让均按照规定在报纸上刊登了转让通知和催收通知，原告依法受让了上述债权。为维护国有资金安全，履行职责，原告依法提起诉讼，请求法院判令：1、被告归还原告银行借款本息621803元（其中本金300000元，利息321803元），如不能偿还，以被告抵押的房产、土地折价、变价、拍卖清偿价款享有优先受偿权；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告巢湖市湖滨祖代鸡场、江安梅均未作答辩。
经庭审举证，原告向本院提交下列证据：
1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、市场管理局出具的企业法人营业执照复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、借款合同、借据各一份，证明被告向银行借款300000元；
4、银行催款通知书复印件9份，证明银行多次催收主张债权，被告盖章确认；
5、土地使用权抵押证、巢湖市房地抵押登记审批表复印件，证明被告用鸡场的土地、房屋为贷款提供抵押；
6、债权转让通知及催收公告复印件7份，证明本案债权人履行了债权转让通知及催收义务。
被告巢湖市湖滨祖代鸡场、江安梅未提交证据。
经核对，本院对原告提供的证据的真实性均予以认定。
本院根据法庭调查及对证据的认证，查明并确认以下事实：1995年9月4日，巢湖市湖滨良种鸡场与中国工商银行巢湖地区中心支行签订了《中国工商银行流动资金借款合同》一份，约定巢湖市湖滨良种鸡场向中国工商银行巢湖地区中心支行借款300000元，期限自1995年9月4日至1995年12月3日，月利率12‰，如巢湖市湖滨良种鸡场不按期偿还借款，中国工商银行巢湖地区中心支行有权限期追回贷款，并按银行规定加收逾期利息和罚息。巢湖市湖滨良种鸡场以位于巢湖市巢无路4公里碑处房产2073㎡和土地5346㎡作为抵押，并办理登记手续。合同签订后，中国工商银行巢湖地区中心支行依约向巢湖市湖滨良种鸡场发放贷款300000元。借款逾期后，中国工商银行多次向被告发出催款通知书，并于2004年12月25日的催款通知书中载明巢湖市湖滨良种鸡场差欠中国工商银行巢湖地区中心支行本金300000元、利息134000元，巢湖市湖滨良种鸡场盖章确认。被告未能归还借款本息。后根据中国人民银行统一布置，将原国有商业银行的债权剥离依法转让给各金融资产管理公司清收。2005年7月22日工商银行安徽分行将上述债权转让给中国东方资产管理公司合肥办事处；2007年4月20日，中国东方资产管理公司合肥办事处将上述债权转让给安徽省国有资产运营公司；安徽省国有资产运营公司于2009年4月10日、2011年3月15日分别在报纸上发布催收公告。上述历次转让均在报纸上刊登了转让通知和催收通知。2013年3月12日，安徽省国有资产运营公司将上述债权转让给原告清收。
另查明，巢湖市湖滨良种鸡场于1997年8月2日将名称变更为巢湖市湖滨祖代鸡场，经济性质为非公司性质的私营企业。
本院认为：中国工商银行巢湖地区中心支行与巢湖市湖滨祖代鸡场之间的《中国工商银行流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，应为有效，双方均应按约定行使相应的权利，履行相应的义务。在合同履行中，中国工商银行巢湖地区中心支行按照合同约定向巢湖市湖滨祖代鸡场提供了贷款，巢湖市湖滨祖代鸡场应按照合同约定的期限、方式履行还款义务。巢湖市湖滨祖代鸡场未依约按时足额偿还贷款利息显然违约，根据合同约定中国工商银行巢湖地区中心支行有权限期追回贷款并按银行规定加收逾期利息和罚息，合肥市工业投资控股有限公司根据债权转让依法取得该债权。现合肥市工业投资控股有限公司要求巢湖市湖滨祖代鸡场归还借款本金300000元有事实和法律依据，本院予以支持。2004年12月25日双方确认截止2004年12月20日巢湖市湖滨祖代鸡场差欠中国工商银行巢湖地区中心支行利息134000元，本院依法予以支持。合肥市工业投资控股有限公司主张自2004年12月20日至2013年3月11日按日万分至二点一计算逾期利息，符合法律规定，本院依法予以支持。巢湖市湖滨祖代鸡场以其所有的位于巢湖市巢无路4公里碑处的房产2073㎡、土地5346㎡对该借款作抵押，依法合肥市工业投资控股有限公司对该抵押物享有优先受偿权。巢湖市湖滨良种鸡场为非公司性质的私营企业，其出资者对企业的债务承担无限责任，故现合肥市工业投资控股有限公司主张江安梅对该债务承担给付责任，本院依法予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告巢湖市湖滨祖代鸡场、江安梅于本判决生效后十日内归还原告合肥市工业投资控股有限公司借款本金300000元及利息134000元（截止2004年12月20日，自2004年12月21日按日万分之二点一标准计算至2013年3月11日止）；
二、原告合肥市工业投资控股有限公司对被告巢湖市湖滨祖代鸡场的抵押土地、房产变卖、拍卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告合肥市工业投资控股有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10020元，公告费800元，合计10820元，由被告巢湖市湖滨祖代鸡场、江安梅负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 刘荣军
代理审判员 肖金菊
人民陪审员 张治国
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 左小娟
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。