杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0102民初671号
原告：华夏银行股份有限公司杭州西溪支行，住所地：浙江省杭州市玉古路181号汇丰公寓1-2层。
负责人：鲁海，行长。
委托诉讼代理人：石寅，系华夏银行股份有限公司杭州分行员工。
委托诉讼代理人：高社富，系华夏银行股份有限公司杭州分行员工。
被告：陈立雄，男，1954年10月8日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：汪爱雄，女，1958年6月11日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：陈成武，男，1979年1月20日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行为与被告陈立雄、汪爱雄、陈成武金融借款合同纠纷一案，于2017年2月14日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员乔娇独任审判，于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人石寅、高社富到庭参加诉讼。三被告经本院依法送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行诉请法院判令：1、被告陈立雄立即偿还原告借款本金人民币1899058.1元及利息190472.63元（其中期内利息617.19元，逾期利息183306.58元，复利6548.86元，暂计算至2017年1月20日（含），此后至实际清偿日的利息按照《借款合同》的约定以2089530.73为基数，以11.7%为利率另计），共计2089530.73元；2、原告对被告陈立雄、陈成武抵押的位于杭州市西湖区城北商贸园11幢1单元301室享有抵押权，并有权对上述抵押房产以拍卖、变卖所得款项优先受偿；3、被告汪爱雄、陈成武对被告陈立雄所负债务承担连带保证责任；4、三被告承担本案诉讼费用以及原告为实现债权而支出的一切费用。
本院经审理查明的案涉贷款事实如下：
一、贷款合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2014年5月6日，原告与被告陈立雄签订了编号为HZZX09S12020140057的《借款合同》。
2、主债务本金：1900000元。
3、借款期限：贷款期限分为两个融资阶段，第一融资时段为349日，自2014年5月6日至2015年4月20日，第二融资时段为1年，自2015年4月20日至2016年4月20日。贷款第一融资时段到期前一个月原告有权进行年审。年审通过的，贷款进入第二融资时段至2016年4月20日止。本案贷款实际已经通过年审，进入第二融资时段，到期日为2016年4月20日。
4、合同执行利率：年利率为7.8%。
5、逾期利率标准：未按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利。
6、还款方式：到期一次还本，按月付息，贷款到期日一次还本付息。
7、还款情况：期内利息已经结清，2016年4月20日归还本金941.9元，此后未还款。
8、欠款情况：尚欠本金1899058.1元，罚息169728.32元（暂计至2017年1月20日）。
二、抵押合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2014年5月6日，原告与被告陈立雄、陈成武、汪爱雄签订了编号为HZZX19（高抵）20140019的《个人最高额抵押合同》。
2、主债务：原告与被告陈立雄在2014年5月6日至2017年5月6日期间发生的主债权本金最高余额2750000元。
3、担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用。
4、抵押物：位于杭州市西湖区相应土地使用权。
5、抵押登记手续：2014年5月6日办理房产抵押登记手续，他项权证号为杭房他证字第××号，他项权证上记载的房屋所有权人为陈立雄、陈成武。
三、保证合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2014年5月6日，原告与被告陈成武签订了编号为HZZX19（高保）20140055的《个人最高额保证合同》；同日，原告与被告汪爱雄签订了编号为HZZX19（高保）20140054的《个人最高额保证合同》。
2、主债务：2014年5月6日至2017年5月6日期间原告与被告陈立雄发生的最高主债权本金余额2330000元。
3、担保范围：债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的费用。
4、保证责任方式：连带责任保证。
5、保证期间：主债务履行期限届满之日起两年。
四、需要说明的其他事项：
根据原告的财产保全申请，本院作出（2017）浙0102民初671号民事裁定书，裁定冻结被告陈立雄、汪爱雄、陈成武的银行存款人民币2089530.73元，或查封、扣押其相应价值的财产。
本院认为，原告与被告陈立雄签订的《借款合同》，与被告陈立雄、陈成武、汪爱雄订立的《个人最高额抵押合同》，与被告汪爱雄、陈成武分别订立的《个人最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告已依约履行了其放款义务，现借款已到期，被告陈立雄未依约履行还款付息义务，原告有权依据合同约定要求其偿还全部借款本息并承担相应的违约责任。同时，被告汪爱雄、陈成武应当分别依照其签署的《个人最高额保证合同》的约定对案涉借款承担连带保证责任。案涉抵押房产已经办理了抵押登记手续，原告的抵押权已经设立，故原告有权就该抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。原告主张的利息、罚息计算有误，本院予以调整。对原告主张的罚息的复利，本院不予支持。被告陈立雄、汪爱雄、陈成武经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈立雄于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行归还尚欠借款本金1899058.1元，罚息169728.32元（暂计至2017年1月20日，自2017年1月21日起至实际清偿之日止的罚息以尚欠本金1899058.1元为计算基数，按年利率11.7%的标准计算）。
二、原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行对被告陈立雄、陈成武抵押的位于杭州市西湖区城北商贸园11幢1单元301室的房产进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告汪爱雄、陈成武对被告陈立雄的上述第一项付款义务承担连带保证责任。被告汪爱雄、陈成武在实际承担保证责任后，有权向被告陈立雄追偿。
四、驳回原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23516元，因本案适用简易程序审理，减半收取11758元，由原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行负担83元，其余案件受理费11675元，财产保全申请费5000元，合计16675元，由被告陈立雄、汪爱雄、陈成武负担。
原告华夏银行股份有限公司杭州西溪支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陈立雄、汪爱雄、陈成武于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 乔娇
二〇一七年四月十三无
书 记 员 马菁