江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常民终字第0144号
上诉人（原审原告）周某。
上诉人（原审原告）卢某丁。
上诉人（原审原告）郑某。
上诉人（原审原告）卢某甲。
上诉人（原审原告）卢某乙。
法定代理人卢某丁（系卢某乙的父亲）。
上诉人周某、郑某、卢某甲、卢某乙的委托代理人卢某丁。
被上诉人（原审被告）卢某丙。
委托代理人季红兵，江苏金天虹律师事务所律师。
上诉人周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙因与卢某丙财产分割纠纷一案，不服江苏省金坛市人民法院（2014）坛民初字第2238号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙原审诉称，2014年4月26日，根据金坛市城市规划和道路拓宽建设的需要，金坛市人民政府决定对金坛市金城镇城南村委南戴庄（以下简称南戴庄）部分房屋进行拆迁，南戴庄1××号房屋也在其列。经相关部门确定，该房的房屋拆迁面积为210.33平方米，每平方米货币补偿5000元，因该房有周某、卢某丁（周某之子）、郑某、卢某乙（卢某丁与郑某之子）、卢某甲（卢某丁与郑某之女）、卢某丙（周某二女）、卢某己（卢某丙之子）共7人的户籍落在该房中，最后相关部门按《南环二路拓宽项目房屋动迁补偿安置方案》第十三条的规定，安置人口人均居住面积不足40平方米的，按人均40平方米的标准补足，将该户安置补偿面积确定为280平方米，并与卢某丙签订了拆迁安置补偿协议。卢某丁等认为，补偿协议书中按人口多确定的69.67平方米，其中44.93平方米，每平方米5000元；24.74平方米，每平方米4500元，合计335935元应为卢某丁等五人享有，请求依法判决。
卢某丙辩称，2012年3月2日，周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙将户口挂在南戴庄126-1号，无实际房产，户主为卢某丁，并非南戴庄1××号。南戴庄1××号户主是卢某丙和儿子卢某己，是不同的被拆迁主体。1991年，卢某丙就已经受让父母卢某戊、周某的房产，2005年卢某丙在老房产的基础上翻新1**.5平方米房产，全体家庭成员于2011年3月11日以分家析产形式确认该部分房产为有证房（登记在周某名下）193.8平方米，评估时测量面积为210.33平方米。2002年，卢某丙在房屋的东面新建三间平房，属卢某丙个人所有，评估时测量为44.93平方米。2014年6月29日，卢某丙与动迁人签订补偿协议，货币补偿1387630元，其中，有证房面积210.33平方米+无证房面积视作有证房计算44.93平方米合计255.26平方米，每平方米5000元计1276300元属被告所有，与周某等五人没有关系。所谓享受人均不足40平方米面积24.74平方米按每平方米4500元计算为111330元，我愿意给周某等五人。
原审法院经审理查明，坐落于南戴庄1××号4间二层房屋1幢(建筑面积173.8平方米)及1间建筑面积20平方米房屋于2007年4月30日登记在周某名下。2011年3月11日，周某、其丈夫卢某戊（甲方）及其子女卢某丁（乙方）、卢某庚（丙方）、卢某丙（丁方）签订分家析产协议书1份，约定：甲方因子女乙方、丙方、丁方长大成家立业，就家庭财产南戴庄1××号房地产（房产证号00××84、土地证号0107-5-**）进行明析产权；甲方、乙方、丙方、丁方经协商确定将上述房地产分归丁方所有，丁方一次性给付乙方13000元，此款已经给付完毕；2005年由乙方在该房的基础上加建的房产103.5平方米归乙方所有；本协议经甲方、乙方、丙方、丁方四方签字确认后，南戴庄1××号房地产所有人为丁方卢某丙，此房所有权再无争议。2014年6月29日，动迁人金坛市金城镇人民政府、动迁实施单位金坛市金城镇城南村村民委员会与卢某丙签订《南环二路拓宽项目房屋动迁补偿协议书》1份，约定：甲方为金坛市金城镇人民政府、动迁实施单位金坛市金城镇城南村村民委员会，乙方为周某；甲方动迁乙方位于南戴庄1××号房屋，产权认定面积210.33平方米，可安置人口7人，人均不足40平方米差额部分以无证房补足的面积44.93平方米，人均不足40平方米补足24.74平方米；甲方支付下列动迁房屋补偿款：被动迁房屋、装潢及附着物等补偿价287826元（其中房屋补偿价120545元、装潢及附着物补偿价163420元、其他3861元）、搬家补助费1000元、其它补助费3358元（电话移机费58元、数字电视、宽带移装费1200元、空调移装费600元等）、一次性临时安置补助费（过渡费）6126元、动迁奖励费12657元、货币补偿价1387630元、无证房补偿价及其他12101元，合计人民币1710698元。
庭审中，双方当事人对于《南环二路拓宽项目房屋动迁补偿安置方案》均无异议，该方案载明：动迁范围确定后，为改善居民住房条件，安置人口人均居住面积不足40平方米的，按人均40平方米的标准补足。货币补偿安置方式：房屋评估价*110%+装潢及附属物评估价+房屋有证面积*5000元/平方米+享受人均不足40平方米部分面积*4500元/平方米。双方当事人对于协议书中的7人为周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙、卢某丙及何坚无异议。
诉讼中，法院依法到金坛市金房拆迁有限公司进行了调查，该公司工作人员陈述：此次拆迁由我公司审核面积，补偿协议书中货币补偿价1387630元由三部分组成：第一部分：实测有证面积210.33平方米*5000元/平方米，第二部分：无证面积先充补偿面积44.93平方米*5000元/平方米，第三部分24.74平方米（补足人口面积）*4500元/平方米。如果人口面积不超过有证房面积，无证房只能享受12101元的补偿。卢某戊向法院表示：分家析产协议书中的落款“卢某戊”为其本人出具，手印也是其本人按的。其不要求享受相关补偿款。何坚向法院出具申明1份，表示归属其本人的补偿款归其母亲卢某丙享有。
2014年7月21日，经周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙申请，法院作出裁定，冻结了相关部门对卢某丙房屋拆迁安置补偿款325000元。
上述事实，有双方当事人陈述、书证等证据在卷佐证。
原审法院认为，双方对于《南环二路拓宽项目房屋动迁安置方案》及《南环二路拓宽项目房屋动迁补偿协议书》均无异议，法院予以确认。根据该安置方案，安置人口人均居住面积不足40平方米的，按人均40平方米的标准补足。本案可安置人口为周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙、卢某丙及何坚共7人，动迁房屋为有证房210.33平方米及无证房44.93平方米。该有证房210.33平方米虽然登记在周某名下，但根据分家析产协议书，上述房屋已分归卢某丙所有，44.93平方米无证房系卢某丙建设。根据补偿协议书、安置方案及金坛市金房拆迁有限公司接受本案调查时陈述，如果人口面积不超过有证房面积，无证房面积仅能享受的补偿价为12101元，即在安置人口仅为卢某丙及何坚的情况下，卢某丙与何坚享受的货币补偿价为1063751元（210.33平方米*5000元+12101元）。该款与周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙无关。现补偿协议书约定的货币补偿价1387630元，其中无证房44.93平方米按有证房5000元计算及另外24.74平方米按每平方米4500元补足，是基于周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙、卢某丙及何坚7人而补足的，故1387630元与1063751元之间的差额323879元应由周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙、卢某丙及何坚共同享有。何坚自愿将其份额归卢某丙所有，法院予以确认。上述款项中，周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙享有231342.14元，卢某丙享有92536.86元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条之规定，判决：一、2014年6月29日《南环二路拓宽项目房屋动迁补偿协议书》中货币补偿款1387630元中的231342.14元归周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙所有。二、驳回周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙的其余诉讼请求。案件受理费6340元、财产保全费2145元，合计人民币8485元，由周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙负担2038.16元、卢某丙负担6446.84元。
判决后，周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙不服，以“货币补偿款1387630元中的335935元应为卢某丁五上诉人享有”等为由，向本院提出上诉。
被上诉人卢某丙表示一审法院查明了事实，请求二审法院维持原判。
二审中，双方当事人均对原审认定的事实无异议，本院予以确认。
双方当事人均未提供新的证据，双方当事人均表示不愿调解。
本院认为，金坛市金城镇城南村委南戴庄1××号房屋动迁，按照《南环二路拓宽项目房屋动迁安置方案》及《南环二路拓宽项目房屋动迁补偿协议书》，安置人口人均居住面积不足40平方米的，按人均40平方米的标准补足，本案可安置人口为周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙、卢某丙及何坚共7人，即可安置280平方米。货币安置方式为房屋有证面积x5000元/平方米+享受人均不足40平方米部分面积x4500元/平方米。本案中，按照动迁政策，安置总价应为有证房屋210.33平方米x5000元/平方米+享受不足部分的补足面积69.67平方米x4500元/平方米，但因为被动迁房屋中还有无证房屋44.93平方米，安置时按照5000元/平方米计价，故该多出部分500元/平方米计22465元应归卢某丙与何坚享有，所以卢某丙与何坚享受的货币补偿价为1074115元（210.33平方米x5000元+22465元）,该款与周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙无关。现补偿协议书约定的货币补偿价1387630元与1074115元之间的差额313515元应由周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙共同享有。原审法院计算有误，本院予以更正，上诉人周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙的部分上诉理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、变更原审判决第一项为2014年6月29日《南环二路拓宽项目房屋动迁补偿协议书》中货币补偿款1387630元中的313515元归周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙所有。
二、维持原审判决第二项驳回周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙的其余诉讼请求及维持诉讼费和财产保全费的承担，即一审案件受理费6340元、财产保全费2145元，合计人民币8485元，由周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙负担2038.16元、卢某丙负担6446.84元。
二审案件受理费6340元，由上诉人周某、卢某丁、郑某、卢某甲、卢某乙承担。
本判决为终审判决。
审判长 汪杏芬
审判员 龙孝云
审判员 王 佳
二〇一五年四月二十一日
书记员 夏 怡
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（二）项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。