宁夏回族自治区高级人民法院民 事 判 决 书（2012）宁民商初字第16号原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：道月泓，该公司董事长。委托代理人：李旭升，该公司高台支行行长。委托代理人：李凡，该公司高台支行营销部经理。被告：宁夏亚盛建材有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：徐涛，该公司董事长。委托代理人：王国宁，宁夏正义达律师事务所律师。被告：银川荣源大酒店（有限公司）。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：田华，该公司总经理。被告：宁夏隆湖房地产开发集团有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：徐毅，该公司理事长。委托代理人：成秉康，宁夏银杜律师事务所律师。委托代理人：胡金柱，宁夏银杜律师事务所律师。被告：徐毅，男，汉族，1962年11月11日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人：成秉康，宁夏银杜律师事务所律师。委托代理人：胡金柱，宁夏银杜律师事务所律师。被告：徐涛，男，汉族，1970年11月15日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人：王国宁，宁夏正义达律师事务所律师。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（以下简称黄河银行）为与被告宁夏亚盛建材有限公司（以下简称亚盛公司）、银川荣源大酒店（有限公司）（以下简称荣源酒店）、宁夏隆湖房地产开发集团有限公司（以下简称隆湖公司）、徐毅、徐涛金融借款合同纠纷，于2012年9月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员董军担任审判长，代理审判员张耀方主审，代理审判员周国贵参加评议，于2012年11月20日公开开庭进行了审理。原告黄河银行的委托代理人李旭升，被告亚盛公司、徐涛的委托代理人王国宁，被告隆湖公司、徐毅的委托代理人成秉康到庭参加诉讼。被告荣源酒店经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告黄河银行诉称，2011年4月26日黄河银行与五被告签订《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》各一份，合同约定亚盛公司向黄河银行借款人民币2600万元，借款用途为购买钢材及线材，借款期限自2011年5月3日起至2012年4月25日止；还款方式按季清息、到期还本，借款利率为月息10.708‰，按日计付利息，逾期按日利率上浮50%计收利息。荣源酒店以其位于银川市清和北街xx号房屋一栋（证号为房权证兴庆区字第**号，建筑面积为8126.51平方米）和该房屋项下土地使用权（证号为银国用xx第xx号，面积为1582平方米）提供抵押担保。同时，隆湖公司、徐毅、徐涛为亚盛公司的借款提供保证担保，合同约定抵押人与保证人对债务承担连带责任，抵押人及保证人的担保范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权的全部费用。合同约定“本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖”。合同签订后，黄河银行在2011年5月3日向亚盛公司支付了借款2600万元，借款到期后，截至到2012年8月27日被告尚欠本金24445944.8元、利息1388065.81元未清偿。为维护原告的合法权益，请求：1、判令亚盛公司偿还借款本金24445944.8元，并给付借款利息1388065.81元（暂计算至2012年8月27日），合计25834010.61元，同时要求承担本息还清之日前的全部利息。2、判令亚盛公司不能偿还借款本息时，拍卖荣源酒店所提供的位于银川市兴庆区清和北街xx号抵押物，建筑面积8126.51平方米以及该房屋所占土地，面积1582平方米，以清偿借款本息，实现原告的抵押权，所需费用由被告承担。3、判令荣源酒店、隆湖公司、徐毅、徐涛对亚盛公司以上剩余债务承担连带担保的清偿责任。4、本案诉讼费等其他相关费用均由被告承担。黄河银行当庭将其第三项诉讼请求变更为：判令隆湖公司、徐毅、徐涛对亚盛公司以上债务承担连带担保的清偿责任。被告亚盛公司、徐涛当庭辩称：1、对黄河银行所诉的各项请求、事实和理由没有异议；2、涉案借款全部由隆湖公司实际使用，我公司愿意配合隆湖公司清偿借款。被告隆湖公司、徐毅当庭辩称：对黄河银行的诉讼请求及事实和理由没有异议。就上述事实和请求，黄河银行向法庭提交五份证据：证据一、《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》各一份。证明黄河银行与亚盛公司之间借款合同关系成立；黄河银行与隆湖公司、徐毅、徐涛之间保证合同关系成立；黄河银行与荣源酒店之间抵押合同关系成立。证据二、《借款借据》一份。证明黄河银行向亚盛公司实际发放了贷款，履行了合同义务。证据三、《贷款抵押担保承诺书》、《保证担保承诺书》各一份。证明：1、荣源酒店愿意为亚盛公司贷款承担抵押担保责任；2、隆湖公司、徐毅、徐涛愿意为亚盛公司贷款承担保证担保责任。证据四、《房屋他项权利证》、《土地他项权利证》各一份。证明荣源酒店将其位于银川市兴庆区清和北街xx号房屋以及该房屋项下土地向黄河银行提供抵押担保的事实。证据五、《利息清单》一份。证明截止2012年8月27日亚盛公司尚欠利息1388065.81元。经质证，亚盛公司、徐涛对黄河银行提供的证据的真实性无异议。隆湖公司、徐毅对黄河银行提交证据的真实性、合法性、关联性和证明目的均无异议。各被告均未向法庭提供证据。根据黄河银行的举证及亚盛公司、隆湖公司、徐毅、徐涛的质证情况，本院认为，黄河银行所举证据可以证明其所诉借款本息和荣源酒店、隆湖公司、徐毅、徐涛提供担保的事实，故对黄河银行所举证据的效力予以认定。本院经审理查明：2011年4月26日，黄河银行的下属银行高台支行与亚盛公司签订《借款合同》，合同编号为（2011）借字第1200100001号，借款金额为2600万元。利率为月息10.708‰，利息从贷款发放之日起开始计算，按季结计，逾期按合同约定的利率上浮50%计收罚息。借款期限为2011年4月26日至2012年4月25日。合同签订后，黄河银行高台支行于2011年5月3日将2600万元款项全部划转至亚盛公司名下。借款合同签订的同日，黄河银行高台支行与荣源酒店签订《抵押合同》，约定由荣源酒店以其位于银川市清和北街199号的房屋和该房屋项下土地使用权向债权人提供抵押担保，并于2011年4月28日办理了银房他证兴庆区字第**号房屋他项权证，于2011年4月27日办理了银他项（2011）第xx号土地他项权证。2011年4月26日，黄河银行高台支行与隆湖公司、徐毅、徐涛签订《保证合同》，约定由隆湖公司、徐毅、徐涛对亚盛公司的借款承担连带责任保证;保证范围为借款本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的费用;保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。截止2012年8月27日，亚盛公司共欠黄河银行借款本金24445944.8元、利息1388065.81万元未予清偿。本院认为，黄河银行高台支行与亚盛公司签订的《借款合同》及与荣源酒店签订的《抵押合同》、与隆湖公司、徐毅、徐涛签订的《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容、形式合法，为有效合同。亚盛公司未按期履行还本付息义务致纠纷成诉，应承担本案纠纷的全部责任。亚盛公司、隆湖公司、徐毅、徐涛对借款事实和所欠本息数额均不表异议，应予认定。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案抵押合同中所涉及的抵押财产正是该法第一百八十条第一款第一项和第三项所列财产。荣源酒店以其所享有的房产、土地为债权人提供抵押担保，进行了抵押登记并办理了他项权利证书，该抵押权成立并生效，黄河银行对涉案抵押物享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”隆湖公司、徐毅、徐涛作为保证人应依法承担连带保证担保责任。本案保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的费用，隆湖公司、徐毅、徐涛应当承担向黄河银行高台支行清偿全部借款本息的连带保证责任。综上，原告所述事实清楚，证据确实充分，其请求应得到支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条第一款、第一百二十八条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告宁夏亚盛建材有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金24445944.8元，利息1388065.81元（利息计算至2012年8月27日），本息合计25834010.61元，以后利息根据本金自2012年8月28日至判决生效之日按中国人民银行同期贷款利率计算；二、如被告宁夏亚盛建材有限公司不能偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司上述借款本金及利息，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司享有以抵押的房屋（证号为银房权证兴庆区字第**号）、土地（证号为银国用xx第xx号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐毅、徐涛对上述借款本金及利息承担连带保证责任；四、被告银川荣源大酒店（有限公司）、宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐毅、徐涛承担担保责任后，有权向债务人宁夏亚盛建材有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费170970元，由被告宁夏亚盛建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审 判 长  董 军代理审判员  周国贵代理审判员  张耀方二〇一二年十二月十日书 记 员  杨 烨