安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初7794号原告：姜燕，女，1970年11月22日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：魏明（系姜燕丈夫），住安徽省合肥市庐阳区。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#，统一社会信用代码340100000125924。法定代表人：蒋传梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄虹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：程丽萍，女，该公司员工。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路198号，统一社会信用代码91340100754875946Q。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：何亚伟，男，该公司员工。委托诉讼代理人：周子熠，男，该公司员工。原告姜燕与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜燕到庭参加诉讼，被告华府大唐公司、大唐置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姜燕向本院提出诉讼请求：1.第一被告按照委托经营管理合同补充协议2之规定支付原告C262商铺拖欠的经营收益28754元；2.第一被告支付违约金259元；3.本案诉讼的所有费用由第一被告全部承担；4.第二被告按照《委托经营管理合同》之约定，承担担保连带责任。事实与理由：2011年1月8日，原告与被告华府大唐公司、大唐置业公司签订了《委托经营管理合同》三方合同，2014年8月6日，签订补充协议。但被告12015年第一季度仅支付原告收益款8986元，拖欠5391元，第二三季度未按合同支付，截止2015年9月底拖欠原告经营收益34145元，已经蜀山区法院（2015）蜀民二初字第02570号判决。但自2015年第四季度至2016年第一二季度又拖欠43131元，已经蜀山区法院2016皖01**民初4006号判决，已申请强制执行。但被告2016年第三季度第四季度租金又已拖欠，根据合同第十条被告2作为担保方，在被告1不能履行义务时全权代替被告履行。但被告2亦未在规定时间履行支付义务。被告华府大唐公司、大唐置业公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年7月17日，买受人原告与出卖人大唐置业公司签订《商品房买卖合同》，购买了现定名信旺·华府骏苑第13-16#、C区商场2层商262号，该商品房为预售商品房，用途为商业。此前，甲方（委托方）原告与乙方（经营方）华府大唐公司、丙方（担保方）大唐置业公司于2011年1月8日签订了一份《大唐国际购物中心委托经营管理合同》，其中约定：2.3经营用途为由乙方负责该商铺对外经营、管理；3.1委托经营期限自2011年12月31日起至2022年12月30日止，共十一年；4.2乙方承诺经营收益按4.1标准以季度付款方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定账户；6.5甲、乙、丙三方共同同意，在《商品房买卖合同》约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续，若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应的责任，与甲方无关；9.1乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金；10.1丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务。2013年12月16日，甲方（委托方）原告与乙方（经营方）华府大唐公司签订一份《大唐国际购物中心租金确认单》，其中约定：甲方确认将该商铺的经营收益转入下面账户……。此后，甲方（委托方）原告与乙方（经营方）华府大唐公司、丙方（担保方）大唐置业公司于2014年8月6日又签订了一份《大唐国际购物中心补充协议》，其中约定：1、原合同2.1条款变更为甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物中心”信旺?华府骏苑C区商场第2层商262号铺位委托乙方代经营，该商铺总建筑面积为23.64平方米，……；2、原合同4.1条款变更为甲乙双方约定本合同十一年委托经营期间，本商铺各年经营收益约定如下：……从第3年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付14377元。从第7年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付15684元。华府大唐公司拖欠原告案涉商铺2015年第1季度至2016年第2季度经营收益未付，已经本院另案审判。后华府大唐公司又拖欠原告该商铺2016年第3、4季度经营收益28754元，大唐置业公司也未依约履行担保责任。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、委托经营管理合同及确认书和原告的陈述在卷佐证。本院认为：原告与两被告签订的委托经营管理合同，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。华府大唐公司自愿经营管理该商铺，应当按委托经营管理合同的约定支付经营收益。现华府大唐公司拖欠原告信旺·华府骏苑13-16号楼C区商场第2层商262号铺位经营收益28754元，对此应予支付。华府大唐公司逾期未支付经营收益，构成违约，原告诉请华府大唐公司赔付未按期支付租金的违约金，符合合同约定，应予支持。根据华府大唐公司迟延支付租金的时间、金额计算，原告要求华府大唐公司支付迟延支付经营收益的违约金259元，符合双方合同约定，本院予以支持。大唐置业公司自愿为华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对华府大唐公司的债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告姜燕支付拖欠的的信旺·华府骏苑C区商场第2层商262号铺位2016年第三、四季度的经营收益28754元，并支付违约金259元；二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告姜燕承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费525元，减半收取262.5元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。代理审判员  彭昌华二〇一六年十一月十七日书 记 员  赵 磊附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。