浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1082民初7368号
原告：
原告：
委托代理人：罗鉴多（系原告李文凌丈夫），即本案原告。
被告：临海市金色洛河房地产开发有限公司，住所地：临海市柏叶西路599号。统一社会信用代码：91331082674752030Y。
法定代表人：葛蔚敏，职务：总经理。
委托代理人：阮海蕾。
委托代理人：朱晶晶
原告罗鉴多、李文凌为与被告临海市金色洛河房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2016年8月24日向本院起诉并申请诉讼保全。本院于同日立案受理后，依法作出（2016）浙1082民初7368号民事裁定书，裁定冻结被告临海市金色洛河房地产开发有限公司在银行存款人民币25万元；并依法适用简易程序，于2016年9月18日、2016年10�14日公开开庭进行了审理。原告罗鉴多、被告特别授权委托代理人朱晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗鉴多、李文凌共同起诉称：2012年12月8日，两原告共同向被告购买了金基府尚8号楼1-102商品房一套，总房价为1104776元，并签订了商品房买卖合同。根据合同第十六条约定，被告负责房屋土地使用权和商品房所有权的初始登记，并承诺在2015年1月31日前向买受人即原告交付房屋相关权属证书或登记证明，否则应承担支付违约金责任。但被告一直未向原告交付房屋权属证书相关复印件。根据被告向原告提供的土地使用权和房屋所有权证可以看出，登记时间2015年11月12日，故现被告在2015年11月12日向原告实际交付，已明显违约，违约时间计284天，应依约定向原告支付违约金313756元（1104776×1‰×284天），现原告自愿放弃其它违约金，起诉要求被告支付违约金125800元。
本案审理过程中，原告自愿申请将违约金调整为按日万分之五计算。
被告临海市金色洛河房地产开发有限公司答辩称：2012年12月8日，两原告共同向被告购买了金基府尚8号楼1-102商品房一套是事实。原告诉称被告逾约交付房产证不属实。双方在履行商品房买卖时，已经对商品房买卖合同第十六条进行变更，由原合同约定的由原告自行办理涉案房屋所有权证，变更为由被告代为办理。被告已经于2015年1月21日取得了涉案房屋的初始登记，并没有违反合同约定的初始登记的时间。由于双方已变更涉案房屋权属证书的办理方式，被告接受委托办理房屋权属证书没有违反或者违背原告的委托权限和期限，不应该根据商品房买卖合同原十六条的约定承担逾期交付房产权证的违约责任。双方也没有就委托事项约定期限及违约责任。原告的诉请没有�同依据和法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。
原告罗鉴多、李文凌为支持自己的主张，向本院提交下列证据：
证据一、商品房买卖合同1份，拟证明原告向被告购买房屋、双方约定房屋权属证书的交付期限以及被告应承担违约责任的事实。
证据二、房屋所有权证和土地使用权证复印件各1份，拟证明被告没有按约定向原告交付相关权属证书，导致原告的房屋未能及时得到登记，房屋所有权证登记时间视为交付时间，被告迟延交付计284天的事实。
经质证，被告对证据一的真实性、合法性、关联性均无异议，但对其待证事实表示异议，认为合同第十六条已经变更为由被告受托变更房屋权属证书的登记；对证据二的真实性、合法性、关联性均无异议，但对待证事实表示异议，认为涉案房屋所有权证和土地使用权证的时间是转移登�的时间，并非原告所诉称的合同约定的初始登记的时间，不能证明原告迟延284天交付的事实。
被告临海市金色洛河房地产开发有限公司为支持自己的主张，向本院提交下列证据：
证据三、委托书复印件、收款收据、领付款凭证复印件各1份，拟证明以下事实：2014年10月26日，原、被告变更商品房买卖合同第十六条的约定，将由原告自行办理涉案房屋所有权转移登记变更为委托被告办理，并且原告向被告预交了办理转移登记的全部办证费；被告办理完毕后，已将多余的费用退还给原告；被告系无偿办理受托事项，双方并没有约定受托事项的代办期限及违约责任。
证据四、申请证人金某出庭作证，拟证明金某曾是被告公司的员工，并非个人接受原告委托办理房屋权属登记，而是履行工作职责；原、被告的委托关系于2014年10月份交房时就已经建立，被告不存在违约的事实。
证据五、申请本院向临海市房管处调取讼争房屋所有权证1份，拟证明被告已于2015年1月21日取得房屋权属初始登记，并没有违约的事实。
经质证，原告对证据三中的委托书表示异议，认为因时间较久，原告无法确定其真实性，且该委托书系原告与金某之间的个人委托行为，与本案缺乏关联性，不能免除被告的交付义务；对证据三中的收款收据的真实性无异议，但该笔费用与本案无关，该笔费用是被告代为原告申报契税的费用；对证据三中的领付款凭据的真实性无异议，但对关联性表示异议。原告对证据四的真实性、关联性表示异议，认为不能证明被告所要证明的事实；被告对证据四无异议。原告对证据五的关联性表示异议，认为该证据只能证明被告已经办理初始登记，但不能证明已经向原告交付了权属证书；被�对证据五无异议。
本院对上述证据认证如下：
对证据一、二的真实性、合法性、关联性均予以认定；证据一能够证明原、被告房屋买卖的约定事项，本院对证据一对该事实的证明力予以确认；证据二仅能证明权属证书转移登记的时间，原、被告约定交付的是土地、房屋权属的初始登记证书，不能将证据二的登记时间作为交付时间，故本院对证据二的证明力不予确认。综合证据三、四分析，原、被告买卖房屋时，证人金某系被告的工作人员，结合原告缴、退款的过程，本院认为金某接受原告委托办理房屋所有权证、契证的行为系职务行为，应视为委托被告办理相关权属证书；至于委托关系的成立时间，根据收款收据的记载，原告所缴纳的35143元系办证费，而本案涉及的证件有契证、房屋所有权证以及土地使用权证，对商品房的转移登记原、被告�合同中明确约定由原告自行办理，被告作为房地产开发商，若缴纳的办证费包含办理房屋有所权证、土地使用权证的费用，并通过缴费行为对合同条款进行变更的话，其应履行告知义务；证人金某虽到庭陈述在2014年10月交房时即已办理委托手续，但委托书系原始证据，其落款时间为2015年6月25日，证人金某的陈述缺乏其他证据相印证，故本院对金某的该陈述不予采信；综上分析，本院确认原、被告系2015年6月25日办理委托手续。证据五能够证明被告所主张其取得房屋权属初始登记证书的日期，本院对证据五就该事实的证明力予以确认。
本院经审理，认定事实如下：
2012年12月8日，原告罗鉴多、李文凌与被告临海市金色洛河房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告向被告购买坐落于临海市大洋街道金基府尚8幢1单元102室的房屋，总价款1104776元�双方在合同第十六条中约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年1月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①、②项处理：①买受人退房，……②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款1‰的违约金。”合同签订后，原告已付清房款。
2014年10月26日，原告罗鉴多、李文凌向被告缴纳办证费35143元。2015年1月21日，被告完成涉案房屋的所有权初始登记，取得房屋所有权证（登记在被告名下）。2015年6月25日，原告与被告员工金某签订委托书，委托金某代为办理和领取金基府尚8幢1单元102室房屋的房屋所有权证、契证。2015年11月12日，原告取得所购买房屋的房屋所有权证；2016年3月24日，原告取得土地使用权证（均登记在原告罗鉴多、李文凌名下）。2016年4月7日，经与原告结算后，扣除契证费用33142.83元、房产证费用85元、土地证费用223元，被告退还原告罗鉴多办证费1692.17元。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意见表示，合法有效，受法律保护，买卖双方均应遵守合同的约定，按约履行。原、被告在合同中约定被告于2015年1月31日前取得土地使用权、房屋所有权的初始登记证�，并将该初始登记证书交付原告，由原告自行办理商品房转移登记。被告虽在约定期限内取得了房屋的初始登记证书，但并未按约定期限履行交付义务以便原告自行办理商品房的转移登记。直到2015年6月25日签订委托书，原告委托被告代为办理和领取房屋所有权证、契证。原、被告原合同约定交付初始登记证书的目的系用于办理商品房的转移登记，委托书签订后，被告则无需向原告交付初始登记证书。但对2015年2月1日至2015年6月24日被告逾期交付的期间，被告对此仍应承担违约责任。根据合同约定，约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款1‰的违约金。现原告自愿将违约金调整为按日万分之五计算，系其对自身权利的自由处分，本院予以�许。原告已交付房款金额为1104776元，2015年2月1日至2015年6月24日共计144天，按日万分之五计算，被告应支付的违约金共计79543.87元。原告要求违约金计算至2015年11月12日，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告临海市金色洛河房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告罗鉴多、李文凌违约金79543.87元。
二、驳回原告罗鉴多、李文凌的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2816元（原告预交6550元），减半收取1408元，由原告罗鉴多、李文�负担514元，由被告临海市金色洛河房地产开发有限公司负担894元；诉讼保全费1770元，由原告罗鉴多、李文凌负担970元，由被告临海市金色洛河房地产开发有限公司负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。[上诉案件受理费2816元，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局；开户行：台州市农行；账号：19-900001040000225089001]。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 周玲珠
二〇一六年十一月二十一日
代书记员 李苹苹