湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初4405号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：夏凡，湖北山河律师事务所律师。特别授权。
被告：彭玮，女，1985年2月16日出生，汉族，住址武汉市江岸区。
被告：ＸＸ，女，1961年2月25日出生，汉族，住址武汉市江岸区。
被告：武汉祥龙宝宝工贸发展有限公司，住所地武汉市硚口区南泥湾大道8号（长丰科技产业园8号厂房）。
法定代表人：彭玮。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告彭玮、ＸＸ、武汉祥龙宝宝工贸发展有限公司（以下简称祥龙宝宝工贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人夏凡到庭参加诉讼，被告彭玮、ＸＸ、祥龙宝宝工贸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行武汉分行诉至本院，请求判令：一、被告彭玮、ＸＸ、祥龙宝宝工贸公司立即偿还原告招商银行武汉分行全部贷款本息共计人民币2478349.53元（截止2015年9月14日），其中本金人民币2400000元、利息损失（包括利息、罚息、复利）人民币78349.53元以及贷款本息清偿前的全部利息；二、被告彭玮、ＸＸ、祥龙宝宝工贸公司依据约定赔偿原告招商银行武汉分行为实现债权而支出的费用；三、如被告彭玮、ＸＸ、祥龙宝宝工贸公司未履行上述第1、2项诉讼请求确定的还款义务，则原告招商银行武汉分行以被告彭玮提供抵押的位于湖北省武汉市江岸区台北路106号澎湖高级公寓C栋3层5室房屋进行拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、被告彭玮、ＸＸ、祥龙宝宝工贸公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年4月1日，原告招商银行武汉分行与被告彭玮签订了《个人授信及担保协议》。合同约定原告招商银行武汉分行向被告彭玮提供总额为240万元的可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2014年4月1日起至2019年4月1日止。被告彭玮以其所有位于湖北省武汉市江岸区台北路106号澎湖高级公寓C栋3层5室为授信提供抵押担保，并办理编号为武房他证市字第××号《房屋他项权证》。被告ＸＸ、祥龙宝宝工贸公司对被告彭玮的借款承担共同还款责任。2014年4月1日，被告彭玮与原告招商银行武汉分行签订《个人贷款借款合同》，约定在前述授信协议项下原告招商银行武汉分行为被告彭玮提供个人经营贷款40万元，还款方式为到期还本，贷款期限为12个月。同日，被告彭玮与原告招商银行武汉分行签订《个人贷款周转易协议书》，约定在前述授信协议项下原告招商银行武汉分行为被告彭玮提供贷款额度为200万元，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息。原告招商银行武汉分行依约履行了放款义务，但被告彭玮未能按时足额还款，截止到2015年9月14日，被告彭玮已连续逾期4期，经原告招商银行武汉分行多次催收仍未按时足额还款。
被告彭玮、ＸＸ、祥龙宝宝工贸公司未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告招商银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，《个人授信及担保协议》还约定：授信额度240万元，可循环授信额度；授信期间60个月，即从2014年4月1日起至2019年4月1日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。被告彭玮在合同尾部授信申请人及抵押人处签字。被告ＸＸ、龙宝宝工贸公司出具《共同还款承诺书》承诺对上述《个人授信及担保协议》的债务承担共同还款责任。
另查明，《个人贷款借款合同》约定：贷款金额40万元；贷款期限12个月，即从2014年4月1日起至2015年4月1日止；本合同项下贷款采用固定利率，执行利率以贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮35%；利率调整方式为不变；借款人按到期还本的方式归还贷款本息。被告彭玮在合同尾部借款人处签字。
再查明，《个人贷款周转易协议书》约定：周转易限额100万元；周转易贷款期限12个月；还款方式按月付息，到期还本；本合同项下贷款采用固定利率，执行利率以贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮35%，本合同执行利率为年利率8.1%，利率调整方式为不变。被告彭玮在合同尾部借款人处签字。
还查明，截止2015年9月14日，被告彭玮下欠原告招商银行武汉分行借款本金2400000元、利息损失（包括利息、罚息、复息）78349.53元。
本案立案前，原告招商银行武汉分行向本院申请对被告彭玮、ＸＸ、祥龙宝宝工贸公司名下价值263万元的财产采取保全措施并提供担保。本院审查后，依法裁定对被告彭玮、ＸＸ、祥龙宝宝工贸公司名下价值263万元的财产予以查封、冻结。
上述事实，有原告招商银行武汉分行的陈述及其提供的《零售贷款申请表》、《个人授信及担保协议》、《共同还款承诺书》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款周转易协议书》、房屋他项权证、个人贷款借款借据、账单等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实，本院予以确认。
本院认为，上述《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》、《个人贷款借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行依约将借款发放给被告彭玮，已全面履行了合同义务。被告彭玮在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。合同签订时，被告ＸＸ、祥龙宝宝工贸公司出具《共同还款承诺书》书面同意作为被告彭玮的共同还款人，对被告彭玮的债务负有共同偿还义务。故原告招商银行武汉分行要求被告彭玮、ＸＸ、祥龙宝宝工贸公司共同偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告彭玮以其房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告彭玮未履行偿还义务的情况下，原告招商银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
原告招商银行武汉分行主张被告彭玮、ＸＸ、祥龙宝宝工贸公司共同赔偿原告招商银行武汉分行为实现债权而支付的费用，但未举证证实支出的费用，故该项诉讼请求本院不予支持。
被告彭玮、ＸＸ、祥龙宝宝工贸公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭玮、ＸＸ、武汉祥龙宝宝工贸发展有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金2400000元；
二、被告彭玮、ＸＸ、武汉祥龙宝宝工贸发展有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、逾期罚息（截止2015年9月14日利息、罚息合计78349.53元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至欠款付清时止）；
三、若被告彭玮、ＸＸ、武汉祥龙宝宝工贸发展有限公司未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告彭玮位于武汉市江岸区台北路106号澎湖高级公寓C栋3层5室房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26627元、保全费5000元、邮寄费40元、公告费32.5元，共计31699.5元，由被告彭玮、ＸＸ、武汉祥龙宝宝工贸发展有限公司负担（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告彭玮、ＸＸ、武汉祥龙宝宝工贸发展有限公司随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
人民陪审员 梅香兰
人民陪审员 刘 芳
二O二O一七年一月三日
书 记 员 叶 俊