浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第4824号
原告：中国建设银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市稠州北路468号。
负责人：陈硕，职务：行长。
委托代理人：胡亿平，浙江金ＸＸ律师事务所律师。
被告：义乌市广源进出口有限公司，住所地：义乌市稠城街道下埠头7幢6号3楼。
法定代表人：黄建平，职务：执行董事。
被告：方炳法，经商。
被告：万ＸＸ，经商。
被告：黄建平，经商。
被告：季永芳，经商。
原告中国建设银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市广源进出口有限公司、方炳法、万ＸＸ、黄建平、季永芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月19日立案受理。依法由审判员金全忠适用简易程序，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡亿平、被告义乌市广源进出口有限公司、万ＸＸ、黄建平、季永芳到庭参加了诉讼。被告方炳法经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司义乌分行诉称，请求判令：1、被告义乌市广源进出口有限公司归还借款本金360万元并支付利、罚息（按年利率10.8%计算自2014年9月27日计付至法院判决确定的履行之日止），律师代理费161000元。2、原告在上述债权及本案诉讼费范围内对被告方炳法、万ＸＸ共同共有用于抵押的坐落于义乌市越阳一小区8幢4单元的房地产（房产证号：义乌房权证江东字第××号、c0××91号，土地证号：义乌国用号，他项权证号：义乌房他证江东字第号，最高额560万元）享有优先受偿权。3、被告黄建平、季永芳对上述债务承担连带清偿责任（最高额1000万元）。原告在庭审中变更第一项诉请为：被告义乌市广源进出口有限公司归还借款本金3585775.22元并支付利、罚息（按年利率10.8%计算自2014年9月27日计付至实际履行之日止），律师代理费161000元。
被告义乌市广源进出口有限公司辩称：借款是事实。
被告万ＸＸ辩称：借款是事实。
被告黄建平辩称：借款是事实。
被告季永芳辩称：借款是事实。
被告方炳法未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据一：《人民币流动资金借款合同》一份，证明目的：证明被告义乌市广源进出口有限公司向原告申请借款360万元，期限为2013年9月27日至2014年9月26日，逾期利息上浮50%，为实现债权而支付的一切费用由借款人承担。
证据二：借款凭证一份，证明目的：证明原告按约将人民币360万元借款交付给被告义乌市广源进出口有限公司的事实。
证据三：《最高额抵押合同》一份，证明目的：证明被告方炳法、万ＸＸ用位于义乌市越阳一小区8幢4单元的房地产为借款提供担保；最高额为560万元；担保范围包括借款本息、利息、罚息及诉讼费、律师代理费等实现债权费用。
证据四：《最高额保证合同》一份，证明目的：证明黄建平、季永芳为本案诉争的借款以保证形式提供担保；保证方式为连带责任担保；担保最高额分别为人民币1000万元；担保范围包括借款本息、利息、罚息及诉讼费、律师代理费等实现债权费用。
证据五：房产证号、土地证号、他项权证号复印件各一份，证明目的：证明本案诉争的抵押物已办理最高额抵押权登记。
证据六：委托代理合同一份，证明目的：证明原告为本次债权而支付律师代理费16.1万元。
被告义乌市广源进出口有限公司质证意见：对全部证据的真实性无异议。
被告万ＸＸ质证意见：对全部证据的真实性无异议。
被告黄建平质证意见：对全部证据的真实性无异议。
被告季永芳质证意见：对全部证据的真实性无异议。
被告方炳法未到庭，视为放弃质证。
被告义乌市广源进出口有限公司、方炳法、万ＸＸ、黄建平、季永芳未向本院提供任何证据。
本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
经审理查明：2013年9月26日，被告方炳法、万ＸＸ与原告签订了《最高额抵押合同》一份（编号为676235925020130926），合同约定：2013年9月26日至2015年9月25日期间，愿意将被告方炳法、万ＸＸ共有的座落于共同共有的坐落于义乌市越阳一小区8幢4单元的房地产（房产证号：义乌房权证江东字第××号、c0××91号，土地证号：义乌国用），为被告义乌市广源进出口有限公司与原告签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押额为560万元，并办理了抵押登记。
2013年9月27日，被告黄建平、季永芳与原告签订了《最高额保证合同》一份（编号为67623599920130927），合同约定：2013年9月27日至2015年9月26日期间，愿意为被告义乌市广源进出口有限公司与原告签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额保证担保，最高额保证额为1000万元。
2013年9月27日，被告义乌市广源进出口有限公司与原告签订了编号xc676235153201309271《人民币流动资金贷款合同》一份，双方在合同中约定：原告向其发放贷款分别为360万元；约定借款期限从2013年9月27日起至2014年9月26日止；利息均按利率7.2%计收，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同结息方式计收利息和复利；原告中国建设银行股份有限公司义乌分行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告义乌市广源进出口有限公司承担等内容。
2013年9月28日，原告按约向被告义乌市广源进出口有限公司发放了贷款360万元。被告义乌市广源进出口有限公司向原告支付了借款期限内的利息，并向原告归还了借款本金人民币14224.78元。借款到期后未按约向原告归还全部借款，尚欠原告借款本金3585775.22元及2014年9月27日起的利息及罚息。被告黄建平、季永芳亦未承担担保责任。为此，原告诉至本院。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费161000元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告义乌市广源进出口有限公司之间的《人民币流动资金贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认有效。被告义乌市广源进出口有限公司尚欠原告本金3585775.22元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告支付律师代理费161000元的诉讼请求，符合法律规定与当事人之间的约定，本院予以支持。上述债务属于中国建设银行股份有限公司义乌分行与被告黄建平、季永芳订立的《最高额保证合同》的担保范围之内，故被告黄建平、季永芳对上述债权应在最高限额1000万元范围内承担连带清偿责任。被告方炳法、万ＸＸ将其共同共有的坐落于义乌市越阳一小区8幢4单元的房地产为被告义乌市广源进出口有限公司的上述债务及本案诉讼费用提供最高限额分别为560万元的抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权在上述债权及本案诉讼费用范围内对该处房地产在折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告方炳法经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论的权利，并依法可缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《关于使用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市广源进出口有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币3585775.22元并支付利、罚息（从2014年9月27日起按年利率10.8%计付至实际归还之日止）。
二、被告义乌市广源进出口有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司义乌分行为本案诉讼支出的律师代理费人民币161000元。
三、被告黄建平、季永芳对上述一、二项债务，在最高限额1000万元范围内承担连带清偿责任。
四、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行有权对被告方炳法、万ＸＸ所有的座落于义乌市越阳一小区8幢4单元的房地产（房产证号：义乌房权证江东字第××号、c0××91号，土地证号：义乌国用）折价或变卖、拍卖所得价款在上述第一、二项判决主文中的债权及本案诉讼费用，在最高限额人民币560万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18444元，由被告义乌市广源进出口有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币36888.00元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 员 金全忠
二〇一四年十二月十八日
代书记员 蒋晶晶