江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2013）太商初字第1339号 原告中国银行股份有限公司太仓支行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路。 负责人黄世忠，该行行长。 委托代理人包忠华，江苏金太律师事务所律师。 被告翁亚东。 被告徐贵连。 原告中国银行股份有限公司太仓支行诉被告翁亚东、徐贵连金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月29日受理后，依法组成合议庭于2013年4月21日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司太仓支行的委托代理人包忠华到庭参加诉讼，被告翁亚东、徐贵连经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司太仓支行诉称：2008年9月12日，被告翁亚东因购房需要与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告翁亚东因购买太仓市城厢镇东古路阳光美地花苑32幢10单元1002室房屋而向原告借款人民币211000元，期限20年，借款月利率5.4825‰，采用等额本息还款法按月归还借款本息，若未按约定时间还款，原告有权按人民银行规定对逾期贷款在合同约定利率水平加收40%的罚息。若出现未能按时偿还借款等违反合同约定的情形的，原告有权宣布合同项下的贷款提前到期，要求被告翁亚东偿还借款合同项下所有的贷款本金和利息，并由其承担由此发生的诉讼费和律师费。为保证还贷，被告翁亚东与徐贵连以其所购房产为上述贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2008年9月23日向被告翁亚东发放了贷款，被告翁亚东购得太仓市城厢镇东古路阳光美地花苑32幢10单元1002室房屋一套。贷款初期，被告翁亚东基本能按时还本付息，但近期却出现不能按时足额还款的违约情形，原告虽多次催促但无果。据此，原告诉至法院。请求：1、判令解除原告与被告翁亚东间的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告翁亚东、徐贵连共同归还原告借款人民币本金176898.97元，利息3353.63元（暂计算至2013年11月19日，以后计算至其借款本金全部付清为止）；3、判令被告支付律师费7507元；4、判令被告的上述贷款本息原告有权对被告翁亚东和徐贵连共有的太仓市城厢镇东古路阳光美地花苑32幢10单元1002室优先受偿。5、判令被告承担诉讼费用。审理中，因被告在起诉后归还了部分本息，原告调整其第二项诉讼请求金额为：要求被告归还本金170191.66元，利息108.37元（暂计算至2014年4月15日）。 被告翁亚东、徐贵连未作答辩。 经审理查明：2008年9月18日，原告与被告翁亚东签订了编号为2008年7251-01字第555号《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告翁亚东因购买坐落于太仓市城厢镇阳光美地花苑32幢10单元1002室房屋需要向原告人民币211000元，期限20年，借款月利率5.4825‰，采用等额本息还款法按月归还借款本息，约定还款日为每月10日。若被告未按约定时间归还贷款本金，原告有权对逾期贷款本金在合同约定贷款利率基础上加收40%的罚息。若出现未能按时偿还借款等违反合同约定的情形的，原告有权解除合同，要求被告偿还借款合同项下所有的借款本息，并由其承担由此发生的诉讼费和律师费等。被告徐贵连作为被告翁亚东的配偶向原告出具共有人承诺函一份，约定：其自愿作为被告翁亚东在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对被告翁亚东在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任；被告翁亚东、徐贵连与原告签订编号为2008年7251-01字第555号《中国银行个人贷款抵押合同》一份，约定：由被告翁亚东、徐贵连以其购买的位于太仓市城厢镇阳光美地花苑32幢10单元1002室房屋为被告翁亚东上述《个人一手住房贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保，抵押债权金额211000元。2008年9月23日，原告依《个人一手住房贷款合同》约定将211000元汇入被告指定的太仓鸿裕建设发展有限公司账户内，并办理了借款手续，由被告自2008年10月起按月还款。2009年12月，被告翁亚东、徐贵连购买的上述房产办理了房屋所有权证（房产证号：太房权证城厢字第××号，登记所有权人：翁亚东、徐贵连共同共有），并将该房产办理了房屋抵押登记手续（太房他证城厢字第0100047763号，抵押债权数额为211000元）。贷款初期，被告翁亚东基本能按约还本付息，但自2013年7月起却出现不能按时足额还款的违约情形，原告虽多次催收，但至起诉之日止被告翁亚东尚欠贷款本金176898.97元及利息罚息3353.63元未偿还，之后被告未再支付其余本息。据此，原告诉至法院。审理中，被告翁亚东于2014年4月4日向其还款账户分两次存入合计10500元，原告对此进行扣款后偿还了结欠的部分本息。截止2014年4月15日，被告翁亚东尚欠贷款本金170191.66元，利息108.37元未偿还。 另查明：被告翁亚东与被告徐贵连系夫妻关系，被告翁亚东借款发在夫妻关系存续期间。原告因本起诉讼聘请律师，发生了律师费7507元。 以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、共有人承诺函、《中国银行个人贷款抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、结欠本息清单、户口本、结婚证、委托代理协议、律师费发票以及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为：原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《中国银行个人贷款抵押合同》合法有效，受法律保护。本案中，原告已按约定向被告翁亚东发放了贷款211000元，履行了合同约定的义务；被告翁亚东贷款后，未能按约支付本息，已构成违约。按照《个人一手住房贷款合同》约定，原告因此有权要求解除合同、收回贷款本息、主张律师费等相关费用；依《中国银行个人贷款抵押合同》的约定，原告有权以被告徐贵连名下抵押的房屋实现抵押权利。据此，对原告的诉讼请求本院予以支持。被告翁亚东与徐贵连系夫妻关系，被告翁亚东借款发生在夫妻关系存续期间，且被告徐贵连书面承诺愿为本案所涉债务的共同还款人，故对此形成的债务双方应共同承担还款责任。现经依法送达开庭传票后，被告翁亚东、徐贵连无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司太仓支行于2008年9月18日与被告翁亚东签订的编号为2008年7251-01字第555号《个人一手住房贷款合同》。 二、被告翁亚东、徐贵连归还原告中国银行股份有限公司太仓支行借款本金人民币170191.66元，利息108.37元（暂计算至2014年4月15日，之后按贷款合同中约定的逾期利率计息至判决生效之日）。 三、被告翁亚东、徐贵连支付原告中国银行股份有限公司太仓支行律师代理费7507元。 上述二、三项在本判决生效之日起10日内履行完毕。 四、被告翁亚东、徐贵连如到期不付，原告有权以被告徐贵连名下抵押的位于太仓市城厢镇阳光美地花苑32幢1002室房屋（房产证号：太房权证城厢字第××号；他项权证号：太房他证城厢字第0100047763号，抵押债权数额为211000元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4098元，财产保全费1520元，公告费690元，合计6308元，由被告翁亚东、徐贵连共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，由二被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告中国银行股份有限公司太仓支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 审 判 长  陈晓凯 人民陪审员  陈蓉锦 人民陪审员  范培亚 二〇一四年四月二十一日 书 记 员  黄 斌 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。