大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初4991号
原告：大连银行股份有限公司第一中心支行，住所地辽宁省大连市中山区。
负责人：夏立国，系该支行行长。
委托诉讼代理人：赵海峰，男，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：贾晓玲，女，系该行工作人员。
被告：倪吉莲，女，1951年1月12日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市沙河口区。
原告大连银行股份有限公司第一中心支行与被告倪吉莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾晓玲到庭参加诉讼；被告倪吉莲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月7日，原告与被告签订编号为2012020691849号《大连银行股份有限公司个人房屋抵押贷款借款合同》，约定被告向原告借款人民币43万元，借款用途为经营，期限为96个月，自2012年6月25日至2020年6月25日，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%确定，即月利率6.8‰，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%确定；还款方式为按月付息、到期还本；借款人不按合同规定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款，即视为违约，贷款人有权解除借款合同，并要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由借款人承担。同日，原告与被告签订编号为2012020691849号《大连银行股份有限公司个人房屋抵押贷款抵押合同》，合同约定，被告以其位于大连市沙河口区敦煌路XX号XX号房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等；若债务人未按借款合同的约定清偿担保债务，则抵押权人有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。该抵押房产已在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记手续，原告取得他项权证[（沙私有）XX号]。2012年6月25日，原告依约向被告发放全部贷款，被告自2013年6月20日开始拖欠贷款，被告尚欠原告贷款本金人民币278094.81元、借款利息人民币10308.83元，故原告诉至法院，请求判令：1、宣布双方签订的编号为2012020691849号《大连银行股份有限公司个人房屋抵押贷款借款合同》立即到期；2、被告偿还原告借款本金人民币278094.81元、借款利息人民币10308.83元（截至2016年6月20日），并偿还自2016年6月21日至实际还清之日止的逾期利息；3、原告对抵押房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。
被告倪吉莲经本院传票传唤期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年6月7日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订编号为2012020691849号《大连银行股份有限公司个人房屋抵押贷款借款合同》，约定被告向原告借款人民币43万元，期限为96个月，自2012年6月25日至2020年6月25日，贷款基准年利率为6.8%，执行年利率为8.16%，实行浮动利率，按次年初1月1日调整；还款方式为等额本息还款；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%确定；还款方式为等额本息还款；被告应按合同约定的期限足额归还贷款本息，若未按约定时间归还，则原告将按中国人民银行有关规定对逾期贷款按本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）上浮50%计收罚息；不按时支付贷款利息的，对未支付的利息计收复利；借款期内，被告连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。
同日，原告与被告签订编号为2012020691849号《大连银行股份有限公司个人房屋抵押贷款抵押合同》，合同约定，被告以其位于大连市沙河口区敦煌路XX号XX房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费用）及其他一切款项；若债务人未按借款合同的约定履行到期债务（包括因借款人、抵押人违约而由贷款人宣布提前到期的债务），抵押权人有权依法处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于冲抵借款合同项下的债务。该抵押房产已在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记手续，原告取得他项权证[（沙私有）XX号]。2012年6月25日，原告依约向被告发放全部贷款，截至2016年6月20日，被告尚欠原告贷款本金人民币278094.81元、借款利息人民币10308.83元，
本院所确认的上述事实，有原告提供的《大连银行股份有限公司个人房屋抵押贷款借款合同》、《大连银行股份有限公司个人房屋抵押贷款抵押合同》、借款借据、欠息明细表、房地产权证、他项权证、被告身份证明以及原告的当庭陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，原告与被告签订的《大连银行股份有限公司个人房屋抵押贷款借款合同》、《大连银行股份有限公司个人房屋抵押贷款抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原、被告之间的抵押借款关系依法成立，合法有效。被告向原告借款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任，故原告要求宣布与被告签的《大连银行股份有限公司个人房屋抵押贷款借款合同》立即到期，并要求被告偿还欠款本金人民币278094.81元及截止2016年6月20日的借款利息人民币10308.83元利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告要求被告支付自2016年6月21日至还清之日止按《大连银行股份有限公司个人房屋抵押贷款借款合同》约定利率计付的利息、罚息及复息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止；关于原告要求确认对抵押房屋的优先受偿权一节，因该抵押已在房地产管理部门进行抵押登记，原告亦取得房屋他项权证，符合抵押程序，故对原告此项请求，本院予以支持；被告经本院传票传唤期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告大连银行股份有限公司第一中心支行与被告倪吉莲签订的《大连银行股份有限公司个人房屋抵押贷款借款合同》（编号：2012020691849号）立即到期；
二、被告倪吉莲偿还原告大连银行股份有限公司第一中心支行借款本金人民币278094.81元；
三、被告倪吉莲支付原告大连银行股份有限公司第一中心支行截至2016年6月20日止的利息、罚息、复息合计人民币10308.83元；
四、被告倪吉莲自2016年6月21日起至本判决确定的给付之日止，按原、被告所签订的《大连银行股份有限公司个人房屋抵押贷款借款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息、复息；
上列二至四项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、原告大连银行股份有限公司第一中心支行对被告倪吉莲所有的位于大连市沙河口区敦煌路XX号XX号房产[（沙私有）XX号]享有优先受偿权。
案件受理费5630元，公告费600元，由被告倪吉莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 张亚丽
人民陪审员 李 俊
人民陪审员 谢淑云
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 王艳艳