吉林省长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0103民初2140号
原告：栾超群，住所地吉林省长春市二道区。
委托代理人：徐媛媛。
被告：长春市宽城区文文印务中心，住所地吉林省长春市宽城区扶余路**号。
经营者：史文波，住所地吉林省德惠市。
原告栾超群与被告长春市宽城区文文印务中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栾超群及其委托代理人徐媛媛，被告长春市宽城区文文印务中心的经营者史文波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告栾超群向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告返还押金10000元、租金20000元，共计30000元；3.判令被告赔偿原告经济损失153604元；4.全部诉讼费用由被告承担。本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月31日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告从被告手中承租坐落于长春市宽城区柳影路169号房屋东院柳影路侧平房（约130平方米），用于经营车美美洗车店（凯旋路店）；租赁期两年，自2015年11月1日至2017年10月31日；租金每年6万元。合同签订后，原告按时交纳租金，认真履行合同义务。为经营洗车店原告交纳了加盟费，对租赁房屋进行装修。2016年6月1日，合同履行仅8个月，被告便通知原告要求终止合同，同日租赁房屋被断电，导致原告无法经营。租赁合同无法继续履行，给原告造成巨大经济损失。原告与被告协商未果，故诉至法院。依据双方约定及合同法等相关法律规定，请求依法判决。
被告长春市宽城区文文印务中心辩称，同意解除双方签订的《房屋租赁合同》，同意返还押金10000元，租金18834元（按日计算），同意按合同第十条补充说明给予经济补偿，但应扣除原告所使用的电费4494元。是长春一汽华凯汽车有限公司给断的电，不认同原告所要的经济损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的租赁合同、租金收据、房屋交接协议、转让协议、照片、车美美加盟协议书、加盟费收据、加盟费发票予以认可，原告对被告提供的被告与长春一汽华凯汽车有限公司签订的房屋租赁合同、抄表员记录予以认可。因此，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的冠华照明购货单据、收据、灯具发票、灯具安装费发票，证明原告装饰装修损失。经被告质证对单据、收据的真实性有异议，对发票的真实性无异议，但认为不应由其承担损失。经本院审查认为，原告于2015年10月30日从案外人何威处兑店，分别于2015年11月3日、2016年4月8日对房屋进行装修，灯具款的收据与发票数额相符，被告虽有异议，但未提供相反证据予以证明，故本院对该组证据予以采信；2.原告提供的牌匾收款收据、发票，证明原告装饰装修损失。经被告质证对收据的真实性有异议，对发票的真实性无异议，但认为不应由其承担损失。经本院审查认为，牌匾款的收据与发票数额相符，且均由长春市铁成广告有限公司出具，被告虽有异议，但未提供相反证据予以证明，故本院对该组证据予以采信；3.原告提供的机械设备租赁合同、收条、发票，证明原告经营损失。经被告质证对真实性有异议。经本院审查认为，该组证据可以互相印证原告租赁发电机的事实，被告虽有异议，但未提供相反证据予以证明，故本院对该组证据予以采信；4.原告提供的E93#汽油发票、发电机说明书，证明原告经营损失。经被告质证对真实性及证明的问题均有异议。经本院审查认为，原告租赁发电机的时间为2016年6月1日至2016年9月7日，汽油发票时间在此期间内且在正常油耗范围内，故本院对该组证据予以采信。5.原告提供的装修管线收据、百度网络截图、会员卡退款收据。经被告质证对真实性及证明的问题均有异议。经本院审查认为，此三份证据并无相关签章确认，系原告单方面出具，故本院对此三份证据不予采信;6.原告提供的营业发票、说明、车点点软件收款记录单、车点点手机软件截图。经被告质证对真实性及证明的问题有异议，发票地址有问题，不是原告门店的地址。经本院审查认为，发票的销售方为吉林省车美美汽车服务有限公司，地址为长春市宽城区团山小区21栋3门1009室，而原告经营地址为长春市宽城区凯旋路，店名为车美美凯旋路店，且吉林省车美美汽车服务有限公司出具的说明并未具体指明发票号码，车点点软件收款记录单、车点点手机软件截图并无相关签章确认，系原告单方面出具，因此，该组证据无法证明原告营业额，故本院对该组证据不予采信；7.原告提供的与新房主签订的房屋租赁合同，证明原告停业期间的可得利益损失。经被告质证对真实性及证明的问题有异议，认为与本案无关。经本院审查认为，该份证据不能证明原告2016年9月7日搬离本案租赁房屋后是否营业，故无法证明原告停业期间，因此，本院对该组证据不予采信。
根据以上证据，本院认定如下事实：被告承租长春一汽华凯汽车有限公司所有的位于长春市宽城区柳影路169号东院原销售部售后服务室，后将其中的东院柳影路侧平房转租给原告。2015年10月31日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告将位于长春市宽城区柳影路169号东院柳影路侧平房出租给原告使用，租赁期间为2015年11月1日至2017年10月31日，租金为每年6万元，第一次交6个月，第二次交到2016年12月31日，以后按年交房费，以收据为准，租赁押金为1万元；被告允许原告在不改变房屋安全结构的情况下进行装修，原告进行增加性装修，装修费用由原告自理，不能拆移的依附于房屋的装修归被告所有，合同终止后原告不得以任何理由向被告提出减少租金或者要求补偿等；被告不得以任何理由妨碍原告正常生产经营，如因被告原因使原告不能正常生产经营的，被告应赔偿原告相应的损失；如在二年内因被告原告不能继续使用房屋，被告补偿原告半年房费。合同签订后，原告向被告交纳了押金10000元，2015年10月31日至2016年12月31日的租金70000元。同日，原告与吉林省车美美汽车服务有限公司签订了《车美美加盟协议书》，原告自愿加盟成为车美美洗车美容保养洗车服务网点，加盟时间为2015年10月31日至2016年10月30日，原告支付加盟费30000元。原告在经营过程中对房屋进行了装修，花费灯具款3630元、灯具安装费1500元、牌匾款16700元，合计21830元。后租赁房屋于2016年6月1日断电，原告租赁发电机进行经营，花费发电机租赁费17820元、汽油费1500元，合计19320元。原告于2016年9月7日将租赁房屋交还被告。2016年10月20日，原告向本院申请鉴定2016年6月1日至2016年9月6日期间，因租赁房屋断电造成的营业损失数额以及2016年9月7日至2016年12月1日的可得利益损失数额，经审查，无鉴定机构具备鉴定能力。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定有效。原、被告双方均同意解除合同，因此，对原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》的主张，本院予以支持。原告与被告对由被告返还原告押金10000元，租金18834元，并从押金中扣除电费4494元的事实没有争议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”和第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……”的规定，本案中，租赁房屋非正常断电系被告违约，被告应当承担违约责任，原告实际损失高于约定的违约金30000元，并提供证据予以证明，故对原告要求被告按照实际损失数额予以赔偿的主张，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期间内装饰装修残值损失的，应予支持”的规定，本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》约定了合同到期终止时装饰装修归被告所有且被告不予补偿装修费用，未约定因一方违约合同解除时装饰装修物的处理，故对原告要求被告赔偿剩余租赁期间内装饰装修残值损失的主张，本院予以支持。原告装修租赁房屋共花费21830元，残值损失应为12560元（剩余租赁期间420天÷总租赁期间730天×21830元）。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定：被告不得以任何理由妨碍原告正常生产经营，如因被告原因使原告不能正常生产经营的，被告应赔偿原告相应的损失。故对原告要求被告赔偿剩余租赁期间内经营残值损失的主张，本院予以支持。原告经营损失为加盟费残值损失4356元（剩余加盟期间53天÷总加盟期间365天×总加盟费30000元）、电机租赁费17820元、汽油费1500元，合计23676元。原告要求被告赔偿营业损失和可得利益损失的主张，因其未能提供证据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十二条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告长春市宽城区文文印务中心于本判决生效之日起十日内返还原告栾超群押金10000元、租金18834元，扣除电费4494元，合计24340元；
二、被告长春市宽城区文文印务中心于本判决生效之日起十日内赔偿原告栾超群装饰装修残值损失12560元、经营损失23676元，合计36236元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元、保全费1320元，合计4820元（原告已预交），由原告负担2186元，被告负担2634元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 牟春阳
代理审判员 王 莹
人民陪审员 于 航
二〇一七年五月五日
书 记 员 吕思莹