宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民商初字第32号
原告永宁县农村信用合作联社。住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人杜军宁，该社理事长。
委托代理人张海军，男，1984年3月11日出生，汉族，大学文化程度，系该社客户经理，住宁夏回族自治区永宁县。
被告汤国平，男，1958年2月16日出生，汉族，初中文化程度，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告周向东，女，1966年5月11日出生，汉族，初中文化程度，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告永宁县农村信用合作联社与被告汤国平、周向东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月10日立案受理。依法组成合议庭于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告永宁县农村信用合作联社委托代理人张海军到庭参加诉讼，被告汤国平、周向东经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永宁县农村信用合作联社诉称，2012年11月7日，被告汤国平以被告周向东位于银川市德胜工业园区银川汽车修配装潢城1#3段房地产为抵押从原告永宁县农村信用合作联社下属分支机构望洪信用社贷款120万元，约定贷款期限从2012年11月7日至2013年11月6日，月利率为9.5‰。贷款到期后，被告将贷款利息清偿至2013年7月，剩余借款本金及利息未还。故原告永宁县农村信用合作联社起诉请求依法判令被告汤国平清偿所欠原告贷款本金120万元及贷款还清之日的利息（利息算至2014年1月2日为87568.12元）；原告永宁县农村信用合作联社对被告周向东提供的抵押物享有优先权；诉讼费由被告承担。
原告就其主张的事实提供了下列证据：
一、个人借款申请书及贷款申请书各一份，证实被告汤国平向原告申请借款的事实；
二、个人借款合同一份，证实原、被告签订借款合同并约定权利义务的事实；
三、抵押合同、抵押贷款补充协议一份，证实被告周向东自愿以其位于银川市德胜工业园区银川汽车修配装潢城1#3段房地产为被告汤国平借款作抵押的事实；
四、共同承担债务还款承诺书一份，证实被告汤国平的妻子何萍承诺如借款人汤国平不能如期偿还贷款本息的情况下，原告有权处置何萍名下的存款及资产的事实；
借款借据一份，证实原告永宁县农村信用合作联社向被告汤国平发放贷款120万元的事实；
土地使用证、房屋产权证、他项权利证各一份，证实被告周向东在相关部门办理抵押登记手续的事实；
业务凭证一份，证实被告的欠息情况；
被告的身份证、户口本复印件各一份，证实被告的身份情况。
以上证据，被告汤国平、周向东未到庭质证，视为其放弃质证权利。
被告汤国平、周向东未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
经本院审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。
经审理查明，2012年12月，被告汤国平以被告周向东位于宁夏银川市德胜工业园区银川汽车修配装潢城1#楼3段房地产作抵押向原告永宁县农村信用合作联社申请借款，并在贺兰县房屋产权产籍管理所、贺兰县国土资源局办理了房产抵押登记手续。2012年11月7日，原告永宁县农村信用合作联社作为贷款人、被告汤国平作为借款人、何萍作为共同借款人与原告永宁县农村信用合作联社签订永宁联社望洪信用社（2012）年个字1094316号个人借款合同。约定，原告同意向被告汤国平发放贷款120万元，贷款期限自2012年11月7日起至2013年11月6日，借款用于购钢材；贷款利率为月息9.5‰，直到借款到期日，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款由贷款人将贷款资金划入借款人在贷款人处开立的户名为汤国平，卡号为1240954300043的结算账户，依据相关法律、法规、规章及贷款人制度，借贷双方约定本合同借款的支付方式为受托支付；担保方式为抵押。被告周向东作为抵押人与原告永宁县农村信用合作联社签订抵押合同。约定，为了确保原告与被告汤国平签订的永宁联社望洪信用社2012年个字1094316号借款合同的履行，抵押人愿为原告与被告汤国平形成的债权债务提供抵押担保，被担保的主债权为本金壹佰贰拾万元整及利息（包括复利及罚息），损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用；抵押物为位于宁夏银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城1#3段房地产；抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附和物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利；发生主合同项下的债务履行期限届满及原告依照国家法律法规规定或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，原告有权行使抵押权，并可以与抵押人及有关义务主体协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2012年11月，原告作为甲方，被告汤国平作为借款乙方，被告周向东作为抵押人丙方签订抵押贷款补充协议，约定，鉴于甲、乙、丙方已签订了《借款合同》《抵押合同》，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》之相关法律规定，当出现乙方不履行到期债务或没有按照约定缴纳利息，甲方有权对《借款合同》、《抵押合同》中所涉及的抵押物进行拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿。
上述合同签订后，原告永宁县农村信用合作联社向被告汤国平发放贷款120万元。借款期限届满后，被告汤国平将利息清偿至2013年6月21日。截止2014年1月2日，被告汤国平尚欠原告借款本金120万元及利息87568.12元（表外欠息78088.72元、复利欠息2181.85元、未结本金利息6840.00元、未结复利利息457.55元）未还。
上述事实由原告提供的借款申请书、房地产抵押物清单、房屋产权登记证、房屋他项权利登记证、土地产权登记证、借款合同、抵押合同、借款借据等予以证实。
本院认为，原告与被告汤国平签订的借款合同及原告与被告周向东签订的抵押合同，主体和内容真实合法且办理了抵押登记手续，合同合法有效。原告永宁县农村信用合作联社按照合同约定向被告汤国平发放贷款后，被告汤国平应当按照合同约定期间还本付息，逾期未能偿还，应当按照合同约定支付逾期利息。被告周向东作为该笔借款的抵押人，自愿以其位于宁夏银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城1#3段房地产作为抵押，在被告汤国平未按合同约定履行债务时，原告有权依照法律规定对其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖财产的的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告汤国平于本判决生效后二十日内偿还欠原告永宁县农村信用合作联社借款本金120万元及利息（算至2014年1月2日的利息为87568.12元，2014年1月3日之后的利息按合同约定的逾期利率算止本判决确定的履行期间）；
二、如被告汤国平不能在判决确定的期限内偿还上述债务，被告周向东以其抵押物即宁夏银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城1#3段房地产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿上述债务；
三、被告周向东在原告永宁县农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被汤国平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16388.00元，由被告汤国平、周向东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 任朝霞
代理审判员 董 琳
人民陪审员 伍文奇
二〇一四年五月十六日
书 记 员 张玲玲
附：所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。