鄂托克旗人民法院	民 事 判 决 书	（2017）内0624民初575号	原告：中国建设银行股份有限公司鄂托克支行，地址鄂托克旗，统一社会信用代码：911506247014219757。	负责人王福生，系该行行长。	诉讼委托代理人:布日哈苏瓦迪，男，1982年4月29日出生，蒙古族，现住鄂托克旗，系该银行职工。代理权限：特别授权。	被告：魏欣，女，1990年5月10日出生，汉族，户籍地内蒙古巴彦淖尔市五原县，现住址不详。	被告：闫龙，男，1986年1月3日出生，汉族，户籍地内蒙古巴彦淖尔市五原县，现住址不详。	被告：鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：911506246640859409，地址鄂托克旗。	法定代表人：高士喜该公司董事长。	诉讼委托代理人：张丽，系该公司职工，代理权限：特别授权。	原告中国建设银行股份有限公司鄂托克支行诉被告魏欣、闫龙、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人布日哈苏瓦迪、被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司诉讼委托代理人张丽到庭参加了诉讼，被告魏欣、闫龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告向本院提出讼诉请求：1、请求判令被告魏欣、闫龙偿还原告借款本金118005.8元及约定利息、逾期罚息。（截止起诉之日下欠利息及罚息为4616.79元，本息合计122622.59元，剩余利息从起诉之日计算至实际给付之日，利率按人民银行基准利率水平，从起诉之日计算至实际给付之日的逾期罚息，利率为双方合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）；2、请求人民法院依法确认原告对被告魏欣、闫龙所有的位于乌兰镇尚品居小区5号楼1单元302室房产享有抵押权；3、被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任；4、三被告共同承担本案的诉讼费等一切实现债权的全部费用。事实和理由：2012年4月17，被告魏欣与被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》一份，购买其位于乌兰镇房产一处。购房后被告魏欣、闫龙向原告申请个人住房（商业用房）贷款，2012年4月25日双方签订贷款合同，合同约定被告魏欣、闫龙向原告贷款175000元，利息计算为月利率5.875‰（执行浮动利率，按人民银行基准利率水平），并约定借款逾期的罚息利率：罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为该笔贷款承担连带担保责任，保证期间为合同生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。被告魏欣、闫龙将登记在魏欣名下的位于乌兰镇尚品居小区5号楼1单元302室房屋进行了抵押的事实。	被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司承认了原告提出的全部诉讼请求及事实与理由。	被告魏欣、闫龙未作答辩，未质证，应承担对自己不利的法律后果。	本院经审理，根据原告提供的证据认定如下：2012年4月25日，原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行与被告魏欣、闫龙签订个人住房（商业用房）借款合同，被告魏欣、闫龙向原告借款175000元，约定借款利率为浮动利率即按照中国人民银行基准利率计算，当年执行基准月利率为5.875‰，逾期罚息利率为借款利率的基础上上浮50%，借款期限为2012年4月27日至2022年4月27日，被告魏欣、闫龙将登记在魏欣名下位于鄂托克旗××住宅小区（他项权利证号：蒙房他证鄂托克旗字第××号）进行了抵押。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为该笔借款提供担保，保证期间为债务履行期限届满之后两年止，保证方式为承担连带担保。借款后，被告魏欣、闫龙偿还了本金56994.2元（从2012年5月27日至2016年4月27日），利息偿还至2016年4月27日的事实。	本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同真实、合法、有效，应受法律保护。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司承认了原告提出的全部诉讼请求及事实与理由，故本院对原告要求被告魏欣、闫龙偿还借款本金118005.8、利息4616.79元及从起诉之日至全额偿还本金给付日所产生的全部利息（借款期限内利率按人民银行基准利率水平，逾期罚息利率为双方合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）的诉讼请求和要求对被告魏欣、闫龙所有的登记在魏欣名下的房产（他项权利证号：蒙房他证鄂托克旗字第××号）享有优先受偿权并要求被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司承担连带给付责任的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。	综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款、第四十二条之规定，判决如下：	一、被告魏欣、闫龙欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金118005.8元、利息4616.79元（借款期限内利率按人民银行基准利率水平，逾期罚息利率为双方合同所执行贷款利率的水平上上浮50%））本息合计122622.59元和从2017年2月24日至借款本金实际还完为止产生的利息、逾期罚息（借款期限内利率按人民银行基准利率水平，逾期罚息利率为双方合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）），此款被告魏欣、闫龙于本判决生效后十日内一次性支付；	二、原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行有权对被告魏欣、闫龙所有的登记在魏欣名下的他项权利证号为：蒙房他证鄂托克旗字第××号项下的房产进行折价或变卖、拍卖所得价款在前述一项及本案被告魏欣、闫龙所应承担的诉讼费用以及原告未来为实现债权所需支出费用的范围内优先受偿；	三、被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带保证偿还责任；	四、被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司承担了本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告魏欣、闫龙追偿；被告魏欣、闫龙应当在被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司承担了上述债务五日内，向被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费2752元，公告费200元，由被告魏欣、闫龙、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。	审 判 长  苏 都	审 判 员  边 丽	人民陪审员  杨清山	二〇一七年八月一日	书 记 员  赵红丽	法条链接：	《中华人民共和国民事诉讼法》	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。	《中华人民共和国合同法》	第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	《中华人民共和国物权法》	第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。	抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。	抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。	《中华人民共和国担保法》	第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。	连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。	第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。	当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。	第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。	《最高人民法院关于适用若干问题的解释》	第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。	连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。	第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行起诉。	保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。