天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0106民初4903号
原告：蔺伊，男，1981年2月11日出生，汉族，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：刘艳，天津融汇（滨海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨宁，天津融汇（滨海）律师事务所律师。
被告：李玲，女，1958年2月26日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：王守纲，天津张盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程亮，天津张盈律师事务所律师。
第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。
法定代表人赖国强，职务总裁。
委托诉讼代理人：蔡广，男，该公司职工。
原告蔺伊与被告李玲、第三人天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李玲及委托诉讼代理人刘艳、杨宁，被告李玲及委托诉讼代理人王守纲、程亮，第三人中原公司的委托诉讼代理人蔡广到�参加诉讼。本案现已审理终结。
蔺伊向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告继续履行和原告签订的天津市红桥区××××花园×××楼××号房屋交易合同，并办理房屋产权过户手续；2.请求依法判令被告给付原告违约金270000元；3.本案诉讼费、保全费用由被告承担。因诉争房屋被轮候查封，蔺伊变更诉讼请求为：1、请求贵院依法判令解除申请人与被申请人签订的红桥区水木天成花园逸树园房屋交易合同；2、请求判令被申请人返还申请人定金93万元，赔偿申请人装修损失28万元，房屋溢价损失274万元，中介服务费的损失2万元，共计397万元；3、本案诉讼费用、保全费用由被申请人承担。事实和理由：2015年12月14日，原告蔺伊和被告李玲在第三人处签订房屋交易合同（合同编号TJM2015-0004111）。合同约定，原告购买被告名下坐落天津市红桥区××××花园×××楼××号房屋，建筑面积128.33平米，价格人民币200万元。合同签订后，原告按合同约定及补充协议给付被告定金53万元。被告至今未按照合同约定还清房屋贷款、注销抵押权并协助原告办理产权过户手续。被告行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，给原告造成了巨大损失。为了维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望法院依法查明事实，判如所请。
蔺伊提交证据如下：
证据一、房产交易合同及补充协议三份；
证据二、收据两份；
证据三、涉诉房屋房地产权证书；
证据四、原告方的银行转账记录；
证据五、装修合同及装修的收据、原告方购买防盗门的票据；
证据六、家具家电购买合同以及发票；
证据七、天津市房产买卖协议。
李玲辩称，我不同意原告的诉讼请求，�想把房子卖给原告了，不同意办理过户手续，不承担违约金27万元，诉讼费用和保全费用也不同意承担。房产证原本在原告处，被告无法清偿贷款，原告也未按照合同约定于2016年3月31日办理贷款申请手续。
李玲未提交证据。
中原公司述称，原、被告之间的房屋买卖是我公司居间介绍的，我们支持原告的诉讼请求。
中原公司未提交证据。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，第三人对原告的证据均无异议，被告对原告提交的证据未发表质证意见。本院综合审查本案全部证据，认证如下：对原告提交的证据一、二、三、四、七，体现了双方交易的真实经过，对其证明力予以认定。诉讼过程中，涉诉房屋因另案被轮候查封，本院调取了涉诉房屋的房地产查询簿的证明，双方均无异议；经原告申请，本院委托天津蓝禾房地产土地�估咨询有限公司对诉争房产的市场价值进行评估，评估结果为总价4511200元，原告及第三人对上述结果无异议，被告认为鉴定单位并非司法行政部门在册的鉴定单位，且与本案无关联性，经核查，该鉴定单位持有天津市国土资源和房屋管理局颁发的壹级房地产估价机构资质证书，依据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第二条的规定，取得政府管理部门行政许可并达到一定资质等级的评估拍卖机构，可自愿报名参加法院的评估、拍卖活动，故对该评估结果，本院予以确认。
本院查明如下无争议事实：2015年12月14日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，约定原告向被告购买天津市红桥区×××花园×××楼××号房屋，第三人是居间人，房屋面积128.33平方米，价款2000000元，定金300000元，合同第六条第5项约定：在合同履行期限届满前，原、被告任何一方明确表示不再出售或不再购买该房产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金；第6项约定：守约方解除房地产买卖关系的，自书面通知到达违约方之日起，被告房地产可另行出售，原告可另行购买其他房地产，但守约方仍有权追究违约方的违约责任。合同签订时，上述房屋尚有抵押权，权利人是交通银行股份有限公司天津市分行，权利价值1500000，抵押期限2015年8月13日至2027年8月13日。三方约定由被告于2016年3月30日还清贷款并注销抵押权。原告于2016年3月31日前通过申请银行贷款方式支付剩余1700000元房款，房屋交付的时间为2016年1月13日前。同日双方签订了《补充协议》，约定原告自被告腾房之日起每月给付3000元房租至过户完毕，如被告2016年1月13日前未给原告交付房产，晚腾房一天给付原告违约金3000元，按天计算。合同签订当日，原告给付了50000元定金，交纳了20000元中介服务费，2016年12月16日再次给付250000元定金；2016年1月13日，被告按约将上述房屋交付原告，因被告未能及时偿还贷款、清除抵押权，经协商，原、被告于2016年3月9日签订了《补充协议（追加定金）》，原告追加了210000元定金，2016年6月23日双方再次签订《补充协议》，原告再次追加定金20000元。
庭审中，被告先以无钱还贷为由拒绝继续履行合同，后表示房产证原本在原告处，被告无法清偿贷款，原告也未按照合同约定于2016年3月31日办理贷款申请手续。案件审理过程中，原告于2016年8月16日向本院申请财产保全，请求对诉争房屋内进行保全，并提供担保，本院依法裁定查封了上述房屋底档，因被告涉及其他案件，导致诉争房屋于2016年9月30日被轮候查封，原告遂变更诉讼请求，要求解除三方《房产交易合同》，返还定金93万元，赔偿装修损失28万元，房屋溢价损失274万元，中介服务费的损失2万元，共计397万元。
本院认为，原、被告及第三人三方所签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，各方均应诚信履行；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，原告按合同及补充协议约定已支付了530000元购房款，亦同时准备了剩余房款，被告应按合同约定先行清偿贷款，注销抵押权，配合原告办理诉争房屋的产权变更手续，原告不履行上述约定，构成违约。被告至今仍未注销抵押权，原告据此享有合同解除权，因诉争房屋被轮候查封，原告变更请求，要求解除三方所签订的《房产交易合同》，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告应当退还已收取原告的530000元定金，关于原告要求被告赔偿房屋溢价损失、中介费及装修损失一节，根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，应当赔偿损失，综合考虑违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、房屋的差价及被告的过错程度等，本院酌定被告赔偿原告各项损失2400000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告蔺伊与被告李玲、第三人天津中原物业顾问有限公司于2015年12月14日签订的《房产交易合同》；
二、被告李玲于本判决生效之日起十日内一次性返还原告蔺伊定金530000元，赔偿各项损失2400000元；
三、驳回原告蔺伊其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付�钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38560元，保全费5000元，评估费13778元，由原告蔺伊负担10100元，被告李玲负担47238元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 冯晓飞
人民陪审员 宋景凤
人民陪审员 安尔书
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 任万岱
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期�届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间�债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。