浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0324民初924号
原告：中国建设银行股份有限公司永嘉支行。住所地：浙江省永嘉县瓯北街道双塔路码道大厦*层**层。
负责人：李文勇，该行行长。
委托诉讼代理人：金权寿，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：单陈健，男，该行工作人员。
被告：南方阀门制造有限公司。住所地：浙江省永嘉县瓯北街道东瓯工业区。
法定代表人：陈孔存。
被告：南方投资集团有限公司。住所地：浙江省永嘉县瓯北街道东瓯工业区。
法定代表人：陈孔存。
被告：陈柏勋，男，1983年5月30日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：陈德星，男，1950年6月10日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：刘祥玉，女，1952年4月27日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
被告：陈淑慧，女，1982年5月22日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
被告：浙江尚德建设集团有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海区娄桥街道中汇路81号（瓯海金融综合服务区A1-201）。
法定代表人：陈峰。
被告：浙江东正建设实业集团有限公司。住所地：浙江省永嘉县瓯北街道塔下路***号。
法定代表人：李仁超。
原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行诉被告南方阀门制造有限公司、南方投资集团有限公司、陈柏勋、陈德星、刘祥玉、陈淑慧、浙江尚德建设集团有限公司、浙江东正建设实业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年2月15日向本院提起诉讼。原告诉请：1、判令被告南方阀门制造有限公司立即偿还所欠原告本金4197440.42元及至还款本息结清之日止的利息、逾期息（罚息、复利）34156.94元[暂算至2017年1月25日：借款本金余额4197440.42元（原600万元）于2017年1月11日到期，利息已还至2016年12月20日，余下利息按合同要求逾期利息7.83%执行，复利自2016年12月21日起均按照年利率7.83%计算至实际履行完毕之日止]；2、判令原告有权就被告南方阀门制造有限公司坐落于永嘉县东瓯街道东瓯工业区的房地产[房产证号：温房权证永嘉县字第××、80××74号；土地使用权证号：永嘉国用（2004）3-1300号]经折价或拍卖、变卖后所得价款在限额1750万元内优先受偿；3、判令原告有权就被告南方投资集团有限公司坐落于永嘉县东瓯街道东瓯工业区的房地产[房产证号：温房权证永嘉县字第××、80××35号；土地使用权证号：永嘉国用（2004）3-1299号]经折价或拍卖、变卖后所得价款在限额1528万元内优先受偿；4、判令被告南方投资集团有限公司、陈柏勋、陈德星、刘祥玉、陈淑慧对上述第一项债务在限额4000万元内承担连带偿还责任；5、判令被告浙江尚德建设集团有限公司与浙江东正建设实业集团有限公司对第一项诉讼请求承担连带保证责任；6、本案的诉讼费用、公告费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的费用由各被告共同承担。庭审过程中原告自愿将第一项诉讼请求中的本金数额变更为3925339.42元。
本院受理后，依法适用简易程序于2017年3月9日公开开庭进行了审理。现已审理终结。
本院经审理认定涉案相关事实如下表：
涉案主合同
贷款银行
中国建设银行股份有限公司永嘉支行
借款人
南方阀门制造有限公司
合同名称
借款合同号
债权本金额
期内年利率%
罚息年利率%
借款日期
到期日
人民币流动资金贷款合同
33062762712302016F001
600万
2016/1/11
2017/1/10
涉案担保合同
担保人名称
担保合同号
担保责任
南方投资集团有限公司
330627627999020150610001
以坐落于永嘉县东瓯街道东瓯工业区的房地产[房产证号：温房权证永嘉县字第80006134、800061**号；土地使用权证：永嘉国用（2004）字第3-1299号]对原告与南方阀门制造有限公司在2015年6月10日至2018年6月10日期间内发生的所有债务提供最高额1528万元的抵押担保，已办理抵押登记。
南方阀门制造有限公司
330627627999020150610002
以坐落于永嘉县东瓯街道东瓯工业区的房地产[房产证号：温房权证永嘉县字第80006573、800065**号；土地使用权证：永嘉国用（2004）字第3-1300号]对原告与南方阀门制造有限公司在2015年6月10日至2018年6月10日期间内发生的所有债务提供最高额1750万元的抵押担保，已办理抵押登记。
南方投资集团有限公司
33062762799992015F0011
担保人对原告与南方阀门制造有限公司在2015年3月27日至2016年3月26日期间内发生的所有债务提供连带责任保证，保证的最高限额均为4000万元。
陈德星
33062762799992015F0012
陈柏勋
33062762799992015F0013
刘祥玉
33062762799992015F0014
陈淑慧
33062762799992015F0015
浙江东正建设实业集团有限公司
33062762799992016F003
为上述《人民币流动资金贷款合同》项下全部债务提供连带责任保证。
浙江尚德建设集团有限公司
33062762799992016F004
债权核定
审理过程中，原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行分别于2017年2月17日、2月22日、3月1日、3月7日从被告南方阀门制造有限公司账户扣收本金64399元、194590元、7200元、5912元，借款人目前尚欠本金3925339.42元未归还。借款人仅支付利息至2016年12月20日，至合同到期日共欠利息18270元、复利37.89元，截至2017年3月7日共欠逾期利息52337.05元。原告要求被告归还本息等诉讼请求成立，本院予以支持。但原告要求被告支付逾期利息的复利，于法无据；原告主张的公告费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等均未实际发生，本院均不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告南方阀门制造有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行借款本金3925339.42元及利息18270元、复利和逾期利息（截至2017年1月10日的复利为37.89元，其余复利以18270元为基数，从2017年1月11日起按年利率7.83%计算至履行完毕之日止；截至2017年3月7日的逾期利息为52337.05元，其余逾期利息以3925339.42元为基数，从2017年3月8日起按年利率7.83%计算至履行完毕之日止）。
二、若被告南方阀门制造有限公司未按照本判决第一项履行给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行有权对被告南方投资集团有限公司所有的坐落于东瓯街道东瓯工业区的房地产[房产证号：温房权证永嘉县字第××、80××35号；土地使用权证：永嘉国用（2004）字第3-1299号]经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为330627627999020150610001的《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过1528万元。
三、若被告南方阀门制造有限公司未按照本判决第一项履行给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行有权对被告南方阀门制造有限公司所有的坐落于东瓯街道东瓯工业区房地产[房产证号：温房权证永嘉县字第××、80××74号；土地使用权证：永嘉国用（2004）字第3-1300号]经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为330627627999020150610002的《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过1750万元。
四、被告南方投资集团有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带责任的范围与编号为33062762799992015F0011的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4000万元。南方投资集团有限公司承担保证责任后有权向债务人南方阀门制造有限公司追偿。
五、被告陈柏勋对本判决第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带责任的范围与编号为33062762799992015F0013的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4000万元。陈柏勋承担保证责任后有权向债务人南方阀门制造有限公司追偿。
六、被告陈德星对本判决第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带责任的范围与编号为33062762799992015F0012的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4000万元。陈德星承担保证责任后有权向债务人南方阀门制造有限公司追偿。
七、被告刘祥玉对本判决第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带责任的范围与编号为33062762799992015F0014的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4000万元。刘祥玉承担保证责任后有权向债务人南方阀门制造有限公司追偿。
八、被告陈淑慧对本判决第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带责任的范围与编号为33062762799992015F0015的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4000万元。陈淑慧承担保证责任后有权向债务人南方阀门制造有限公司追偿。
九、浙江东正建设实业集团有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。浙江东正建设实业集团有限公司承担保证责任后有权向债务人南方阀门制造有限公司追偿。
十、被告浙江尚德建设集团有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。浙江尚德建设集团有限公司承担保证责任后有权向债务人南方阀门制造有限公司追偿。
十一、驳回原告中国建设银行股份有限公司永嘉支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38200元，减半收取19100元，由被告南方阀门制造有限公司、南方投资集团有限公司、陈柏勋、陈德星、刘祥玉、陈淑慧、浙江尚德建设集团有限公司、浙江东正建设实业集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 杨彩和
二〇一七年三月十七日
书记员 宋 佳
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