山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0106民初1583号原告：梁庆裕，男，1940年10月29日出生，汉族，农民，住山西省太原市。委托诉讼代理人：石婷婷，山西纵合横律师事务所律师。委托诉讼代理人：康悦，北京市京翰（太原）律师事务所实习律师。被告：钟育平，女，1970年4月21日出生，汉族，无业，住山西省太原市。原告梁庆裕与被告钟育平返还原物纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁庆裕及其委托诉讼代理人石婷婷、康悦，被告钟育平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁庆裕向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬出太原市郝庄镇王家峰小区（即王家峰小区动迁楼）6号楼1单元301号房屋，将房屋返还给原告梁庆裕�2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年5月18日，原告梁庆裕与太原市迎泽区郝庄镇人民政府签订《太原市迎泽区王家峰村房屋拆迁补偿安置协议》。该协议约定，因城市建设需要，产权人梁庆裕以其384ｍ2宅基地及地上建筑面积进行产权置换，调换王家峰小区动迁楼的安置房四套，其中一套为6号楼1单元301号房，房屋面积为102.92平米。取得房屋后，梁庆裕将该套房屋交由其子梁新明占有使用。被告钟育平与梁新明原系夫妻关系。因夫妻感情破裂，梁新明向迎泽区人民法院起诉离婚，迎泽区人民法院于2015年9月17日作出（2015）迎民初字第2065号民事判决书，准予离婚。一审判决作出后，双方上诉至太原市中级人民法院，太原市中级人民法院于2016年1月27日作出（2015）并民终字第2199号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。迎泽区法院（2015）迎民初字第2065号民事判决书以及太原市中级人民法院（2015）并民终字第2199号民事判决书，都明确了太原市郝庄镇王家峰小区动迁楼6号楼1单元301号房其所有人为梁庆裕，因此不作为梁新明、钟育平夫妻双方共同财产进行离婚财产分割。但是被告钟育平在与梁新明离婚后，长期占有使用该套房屋，虽经原告多次要求，仍拒不搬出。而且被告钟育平本人有自己的居所。王家峰村于2013年按村民每人30平米分配给钟育平、梁新明及二人子女梁国栋、梁雪按份共有的面积为90平米（其中一人份额的30平米梁新明、钟育平二人当时要求折为现金）的福利房一套，现也由钟育平实际占有和使用。梁新明也自愿将该房屋让与钟育平居住使用。被告钟育平长期占有使用原告所有的房屋，拒不搬离，使得原告的所有权持续受到被告的侵害，严重影响原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，�求依法判决。被告钟育平辩称：1.我不同意将王家峰小区动迁楼6号楼1单元301号返还原告。2.不承担本案诉讼费。3.返还我在原告宅基地上被拆除的小二楼，共260平米的每平米2600元政府补偿金额共676000元人民币。4.返还我装修王家峰小区6号楼1单元301号房屋所花的6万余元人民币。5.返还2012年9月-2014年10月南内环道路东延拆迁补偿的过渡费，被告和女儿梁雪2人共7800元人民币，以上共计743800元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。即：2009年5月8日太原市迎泽区人民政府出具了《太原市南内环街东延道路建设工程拆迁补偿安置方案》，其主要内容为：”一、拆迁范围。西起化工市场东墙，东至太原市东山过境高速公路，南、北至南内环东街东延道路建设规划一百米边线。三、拆迁补偿安置原则。凡属上述范围内，具有合法有效证件（宅基地使用证、建房证、建房通知书、宅基地审批表）的村民住宅、企业、事业单位建筑物、构筑物均可以实行货币补偿或房屋安置。四、建筑物补偿安置标准。（一）房屋安置标准1.本次拆迁补偿安置实行房屋安置。计算办法按被拆迁人合法宅基地面积的160%进行房屋补偿。第一期每个宅基地先期按现有房屋户型安置200平方米左右，剩余部分的补偿面积在应补偿面积不超过10平米内按成本价，超过10平米按市场价，在18个月之内补足安置。2.二层以下（包括地下室）超出160%应安置房屋面积的现有建筑，按每平方米800元进行补偿，不再给予房屋安置。3.三层及三层以上的房屋按照每平方米500元给予工料费补偿，不再给予房屋安置。五层以上的不予补偿�4.二层以下现有建筑不足应安置房屋面积（按160%标准）的部分，被拆迁人向拆迁人缴纳每平方米200元的重置费。如有特殊困难者，不能当下缴纳的，村委会在今后发放的福利待遇中抵扣。（二）货币补偿标准。要求货币补偿的（应安置房屋面积），按货币补偿方式结算，再给予房屋安置。二层以下的现有建筑砖木和预制结构的按每平方米2500元进行补偿。砖混结构的按照每平方米2600元进行补偿，货币补偿后不再安置房屋。三层及三层以上的房屋面积按每平方米500元给予工料补偿费，不再给予房屋安置。五层以上的不予补偿。五、附属物安置标准。1.树木：经济树每棵150元，成材树每棵100元，未成材树每棵30元。2.坟墓：按每个坟头800元进行补偿。六、过渡方式及过渡期限。被拆迁人实行自行过渡，过渡费按每人每月150元计算，计算期从拆迁合同签订之日起至村委�发放第一期交房通知书后三个月为止。第二期房屋安置不给予过渡费和拆迁补偿费。七、搬迁补助费。按照被拆迁人拆迁时的实有房屋面积，以每平方米20元进行补偿。八、其他补偿。1.电话、宽带按照国家拆迁标准费补偿。2.装潢补偿：根据160%的房屋安置面积，每平方米400元进行补偿。九、奖励办法。1.自拆迁公告发布之日起，5天内搬迁的一次性奖励贰万元整，5-10天内搬迁的一次性奖励壹万元整，10-15天内搬迁的一次性奖励伍仟元，15天以后搬迁的不予奖励。2、前15天搬迁的，按照搬迁先后顺序号优先选择住房”。2009年5月17日，拆迁综合协调组出具了《介绍信》，其内容为：”动迁组：梁庆裕（梁新明）房屋拆迁安置楼房已选定，为6号楼1单元301号房，面积102.92平方米”。2009年5月18日，梁庆裕与太原市迎泽区郝庄镇人民政府签订《太原市迎�区王家峰村房屋拆迁补偿安置协议》（72号），协议中明确写明梁庆裕在王家峰村宅基地面积为384m2,置换包括王家峰小区动迁楼6号楼1单元301号房在内的四套房子。2014年3月5号太原市迎泽区郝庄镇王家峰村村委会出具了《证明》，其内容为”迎泽区郝庄镇王家峰村村民梁庆裕原有宅基地一处，因道路改造，房屋已拆迁，位置在南内环东延，政府已补偿楼房四套（内有二期房一套），所有房屋的产权为梁庆裕个人所有，特此证明。王家峰村委会，2014.3.5”。2015年9月17日，山西省太原市迎泽区人民法院作出（2015）迎民初字第2065号民事判决书，判决被告钟育平与原告儿子梁新明离婚。2017年6月29日，王家峰村委会出具了《证明》，其内容为：”兹证明王家峰村委会于2016年2月对梁庆裕家庭发放了南内环拆迁过渡费，时间为2012年9月1日至2014年10月共26个月。�过渡费按每人每月150元支付，人均计3900元（其中有钟育平、梁雪母女两人份额）。合计肆万陆仟捌佰元，￥46800元。特此证明。王家峰村委会”。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的五位村民出具的《证明》，主要证明2007年被告在原告梁庆裕的宅基地上加盖房屋和为加盖房屋被告借款的情况。原告因被告没有提交证人的身份证明，且证人也没有出庭，故对上述证据的真实性、合法性均不认可。但是原告在庭审中也承认原告的儿子与被告在婚姻存续期间加盖了房屋，但是提出加盖房屋的款项是自己支付的。由于被告提供的证据证明力较弱，且就加盖房屋款项方面原被告双方各执一词，但都未提供有力证据予以佐证，故本院对被告提供的上述证据不予采信，但对被告与原告的儿子在婚姻存续期间加盖房屋的事实予以认可。被告提供的本案诉争房�的内部装修装饰照片，证明自己在居住期间对该房产进行了装修。原告提出房子虽然装修了，但是不能证明装修的费用是被告支付的，但原告也未提交相关证据证明另有他人支付了装修费用，故本院对被告对本案诉争房产进行装修的事实予以认可。被告提供的王家峰小区物业公司出具的供暖费、闭路费收据，与办案无关，本院不予认定。原告提交的2017年4月20日王家峰村委会出具的《证明》和被告提交的《房屋确认单》及2015年8月1日王家峰村委会出具的《证明》，所涉及的都不是本案诉争房产，与本案无关，本院不予认定。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。本案中，诉争的房产太原市郝庄镇王家峰小区（即王家峰小区动迁楼）6号楼1单元301号房屋产权人为原告梁庆裕，原告有权对其进行占有、使用和处分，被告在未经原告同意的�况下占有使用该房产，侵害了原告的合法权益，故原告要求被告搬出太原市郝庄镇王家峰小区（即王家峰小区动迁楼）6号楼1单元301号房屋的诉讼请求，本院予以支持。根据相关法律规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，且不能拆除的，可以折价归财产所有人。被告在占有使用本案诉争的房屋时，对该房屋进行了装修。为保证该房屋正常使用，应将该装修折价归产权人即原告梁庆裕所有。庭审中被告说明在对该房屋的装修发生在2009年，当时被告与原告儿子仍在婚姻关系存续期间，故本院推定装修的费用由被告和原告的儿子两人共同支付。本案诉争房屋的面积为102.92平方米，本院参照市场装修价格为每平米1000元，故装修诉争房屋共需102920元，其中被告支付一半为51460元。考虑到2009年至今房屋装修已经折旧，故本院酌定原告支付被告房屋装修费用30000元。另从本案查明的事实可知，原告获得本案诉争房产的产权是由于所在村委进行拆迁改造，拆迁改造前，被告与原告儿子在婚姻存续期间在原告的宅基地上加盖了房屋。但是对该房屋的处理涉及到被告与原告儿子在婚姻关系存续期间的夫妻共同财产问题，与本案不是同一法律关系，且被告的前夫即原告的儿子不是本案的诉讼主体，故本案不宜作出处理，被告可另行主张。被告提出的原告应返还自己和女儿拆迁过渡费的抗辩主张，与本案也不是同一法律关系，被告可另行主张。综上所述,本院支持原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告钟育平于本判决生效之日起十日内将太原市郝庄镇王家峰小区（即王家峰小区动迁楼）6号楼1单元301号房屋腾出返还原告梁庆裕。二、原告梁庆裕于本判决生效之日起十日内支付被告钟育平上述房屋装修费30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5314元，由原告梁庆裕负担314元，由被告钟育平负担5000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  刘恩翔人民陪审员  高军莉人民陪审员  王健青二〇一七年九月五日书 记 员  张晓霞