上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初24113号
原告(反诉被告)：上海青苹果建筑装潢工程有限公司，住所地上海胡桥经济小区A-130号。
法定代表人：王玉娟，执行董事。
委托诉讼代理人：杨贤文。
委托诉讼代理人：朱善武，上海市经纬律师事务所律师。
被告(反诉原告)：袁园，男，1957年11月6日生，汉族，户籍地福建省厦门市，现住上海市。
委托诉讼代理人：吴人行，上海致格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾明飞，上海致格律师事务所律师。
原告上海青苹果建筑装潢工程有限公司(以下简称青苹果公司)与被告袁园、袁牧装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序。诉讼过程中，原告青苹果公司撤回对被告袁牧的起诉，并经本院裁定予以准许。被告袁园在答辩期间提起反诉，本院受理后，与本诉予以合并审理。于2016年11月21日、12月21日进行证据交换，2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)青苹果公司的委托诉讼代理人杨贤文、朱善武、被告(反诉原告)袁园的委托诉讼代理人吴人行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青苹果公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁园支付装修工程款41,583元；2、诉讼费由被告袁园承担。事实和理由：2016年3月5日，原告青苹果公司与被告袁园订立了一份《装修合同》，约定由原告青苹果公司承担上海市余姚路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的室内装修装饰工程，工期为合同签订之日至2016年4月底，合同包干价为100,000元，付款方式为合同签订后即付50%、2016年4月30日前支付20%、装修完工入住时支付15%、入住30天验收合格时支付15%。合同签订后，被告袁园先后向原告青苹果公司支付了70%的钱款，尚余30%未支付。2016年5月5日，被告袁园与原告青苹果公司的设计师等人一起对系争房屋装修工程进行验收，被告袁园当场提出新增项目，双方草拟了一份备忘录，新增项目按原告青苹果公司核价为11,583元。2016年5月26日，原告青苹果公司工作人员通过微信通知被告袁园，装修工程当日下午完某。次日，原告青苹果公司工作人员发现系争房屋门锁已被更换，多次联系被告袁园，未果。2016年8月21日，原告青苹果公司委托律师致函被告袁园要求支付所欠的工程款，后被告袁园回电，明确表示拒绝。为维护合法权益，现起诉要求判如所请。
被告袁园不同意原告青苹果公司的全部诉讼请求，并向本院提出反诉请求：1、判令双方签订的《装修合同》于2016年5月26日解除；2、判令反诉被告青苹果公司向反诉原告袁园支付律师费损失10,000元、租房损失15,000元、收尾装修费32,000元、重新装修费15,000元；3、反诉费由反诉被告青苹果公司承担。事实和理由：对反诉被告青苹果公司所述的签订合同及合同约定的工期、合同总价及钱款支付方式等事实无异议。然，反诉被告青苹果公司直至2016年5月5日，仍未能按期依约完某装修工程，就不存在验收合格之说，也就未满足合同约定的支付最后30%工程款的付款条件，所以不同意支付。对于反诉被告青苹果公司所述的备忘录，根本没有双方的签字认可，故不存在所谓的新增工程。况且，即使这是双方当时拟定的内容，那也是对反诉被告青苹果公司尚未完某的合同项目的确认，不是新增的项目。因此，也就根本不存在所谓的新增项目的工程款问题。反倒是反诉被告青苹果公司直至5月26日，仍未能完某整个工程，并无法给出合理解释及妥善的后续处理方案，且拒绝交出房屋钥匙。在此情形下，反诉原告袁园将系争房屋钥匙更换，并找了第三方来完某系争房屋的装修工作，产生了装修费损失。同时，因反诉被告青苹果公司未按燃气管道布局要求施工，致使需要重新装修产生的费用损失；反诉被告青苹果公司逾期交工，造成了租房的租金损失；因处理本案争议，聘请律师产生的律师费损失，这些都应由反诉被告青苹果公司来承担，故反诉要求判如所请。
反诉被告青苹果公司对反诉原告袁园的反诉辩称，不同意反诉全部诉讼请求。认为反诉原告袁园若认定反诉被告青苹果公司的收尾施工未完某，则可以根据合同约定要求反诉被告青苹果公司返工，并可以追究反诉被告青苹果公司的责任，然反诉原告袁园却在没有通知反诉被告青苹果公司的情况下擅自找了所谓的第三方完工，不符常理。认为其已完某工程项目，故对第三方施工工程不予认可。对于反诉原告袁园提出的在外租房损失，其提交的《租赁合同》租赁期限是三个月，即从2016年5月1日至7月31日，但反诉原告袁园在2016年5月5日验收房屋时，并未提及其在外租房或将要租房，相反还提出了改动和新增项目，并表示5月底回来再看看后付款，故认为反诉原告袁园并不存在所谓的租房损失。对于反诉原告袁园提出的律师费损失，真实性无异议，但认为该诉请无法律依据。
根据双方当事人的陈述和原告(反诉被告)青苹果公司提供的《装修合同》、装修设计(功能)标准、项目报价单、备忘录、情况说明、便函、项目增加单、账户交易明细回单、律师函、证人杨明理、汪令舟的证人证言，被告(反诉原告)袁园提供的《收尾装潢合同》、收尾施工工作量清单、收条、《租赁合同》、租金收据、《聘用律师合同》、转账记录、律师费发票、设计图纸、报纸广告、微信、录音、照片、视频、情况证明、证明书等证据。本院认定事实如下：
2016年3月5日，双方就系争房屋的装饰装修工程签订以被告(反诉原告)袁园为甲方、原告(反诉被告)青苹果公司为乙方的《装修合同》一份，合同约定：除客厅沙发、厨房下排式多功能独立式炉灶、三开门冰箱、窗帘、婴儿床(上述物品需乙方先行提供尺寸，提前30天通知甲方购买)；空调(儿童房一匹机空调乙方提前30天通知甲方购买)；屋内原有木地板(新厨房地板拆除至儿童房)、客厅及主卧原有空调(乙方负责清洗、调试正常、配好2个遥控器)；主卧、客厅、卫生间墙挂式电视机(机顶盒连接线为暗埋式)由甲方提供外，其他所有的装潢施工、甲供物品安装调试正常、双方议定物品购买及安装、屋内所有木器家私的制作及设计责任、乙方承包工作量的施工质量标准、施工中所关联的一切费用、完工后30天内的小工作量完善施工以及乙方广告刊登承诺工作量(见附后合同附件)，均由乙方包干在合同价内，不得在任何时候或以任何籍口另行追加甲方费用(甲方主动要求另行签单除外)。约定工期从合同签订之日起至2016年4月底前交钥匙，甲方正式入驻1205室(系争房屋)为止。合同包干价为100,000元，付款方式为合同签订后即付50%、2016年4月20日至4月30日支付20%、装修完工入住时支付15%、入住30天验收合格时支付15%。争议解决方式为诉讼解决，且败诉方承担诉讼费及律师费等。合同签订后，被告(反诉原告)袁园按约向原告(反诉被告)青苹果公司支付钱款70,000元。
2016年5月5日，双方对系争房屋装修工程进行验收，并当场草拟备忘录一份。该备忘录上“2016年5月5日上午与杨明理备忘”抬头为被告(反诉原告)袁园所写，备忘录内容：1、大门口地砖铺满；2、卫生间柜子做1米高，1.2米宽，三条浴巾架，装2个勾(钩)子；3、主卧棍棍木分成6分，空调调好，书桌改成抽斗；4、防盗门铁网防锈以一赔十；5、电视府坐找平，打印机隔板做圆角，书桌上做柜子，书桌改翻板；6、床垫1.8米*2.1米，小卧室1.5米*2.05米；7、阳台、墙面做软包；8、热水器安装失误；9、小卧室婴儿床现场做，衣柜侧面做镜子，60*1200；10、床后面做软包(软包颜色与主卧相近)。上述十项内容系原告(反诉被告)青苹果公司工作人员所写，但双方均未在备忘录上签字。2016年5月26日，原告(反诉被告)青苹果公司通过微信向被告(反诉原告)袁园发送消息，告知其装修工程将于当日全部完工。次日，系争房屋门锁被被告(反诉原告)袁园更换。5月29日，原告(反诉被告)青苹果公司对系争房屋备忘录中项目报价，但该报价单并未送达被告(反诉原告)袁园。8月21日，原告(反诉被告)青苹果公司向被告(反诉原告)袁园发出律师函催讨未支付的装修款，未果，故涉讼。
另查，系争房屋原厨房现已被改为次卧，但煤气表因不得随意移装而仍被保留在现在的次卧中。热水器安装于现在的厨房位置(原客厅部位)。同时，被告(反诉原告)袁园确认其已通过案外人完某了原告(反诉被告)青苹果公司未完某的收尾装修工程，且已实际入住使用系争房屋。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。根据《装修合同》约定，原告(反诉被告)青苹果公司应于2016年4月底前完某工程并交还钥匙，但并无证据可以证明其在2016年5月1日前已通知被告(反诉原告)袁园对系争房屋装修工程进行验收，而被告(反诉原告)袁园对2016年5月5日验收亦未提出异议，且双方已于该日一并至系争房屋对装修工程进行验收，故本院认定双方对验收日期已用实际行动作出了更改，即2016年5月5日。
双方在验收房屋后当场草拟备忘录一份，虽该备忘录没有双方签字，但备忘录抬头为被告(反诉原告)袁园所写、内容为原告(反诉被告)青苹果公司工作人员所写，故本院认定该备忘录系双方验收后对装修工程的一个确认。而系争房屋的《装修合同》为闭口合同，备忘录中除婴儿床为合同约定的应由被告(反诉原告)袁园提供外，其他相关内容亦未超出正常装修工程范围，故本院认定备忘录中除婴儿床外，其余项目均是对原告(反诉被告)青苹果公司未做或需要整改项目的确认，并非新增项目。故对原告(反诉被告)青苹果公司要求被告(反诉原告)袁园支付增加项目工程款11,583元的诉讼请求，不予支持。
从双方提交的证据可以看出，2016年5月5日验收时，系争房屋并未完某装修工程，亦不具备交房入住的条件。直至5月26日，原告(反诉被告)青苹果公司仍未完工。虽其表示当日下午已全部完某，但并未提供证据证明其所述，且庭审中其亦表示第二天至系争房屋时才发现系争房屋门锁已被更换，可以认定5月27日，原告(反诉被告)青苹果公司并非是协同被告(反诉原告)袁园验收房屋，而应该是有工程项目需要完某所以才至系争房屋。本院确认，2016年5月26日原告(反诉被告)青苹果公司尚未完某系争房屋的装修装饰工程。因被告(反诉原告)袁园已于5月27日通过更换门锁方式将原告(反诉被告)青苹果公司未完工房屋收回，并将尚未完某的装修工程交由案外人完某，故对于原告(反诉被告)青苹果公司尚未完某的工程量及款项已无法评估、审价。庭审中，原告(反诉被告)青苹果公司亦已确认其单方做出的项目增加单是对备忘录及其他增加项目的报价，且该项目增加单中亦未包含备忘录中婴儿床的报价，故本院认定备忘录中的婴儿床并不是《装修合同》第一条中所指的应由甲方(袁园)购买的婴儿床。结合双方的陈述及证据，本院认定原告(反诉被告)青苹果公司在被告(反诉原告)袁园5月27日收回房屋时仍留有尚未完某的工程，并结合原告(反诉被告)青苹果公司针对备忘录中工程报价，酌定未完某项目的工程款为10,000元。因此，被告(反诉原告)袁园还应再支付原告(反诉被告)青苹果公司工程款20,000元。
因合同约定原告(反诉被告)青苹果公司应于2016年4月30日前完工并交房，即使协议变更验收时间为5月5日，此日仍未具备交房条件，直至5月26日，仍未将系争房屋交付被告(反诉原告)袁园使用，故被告(反诉原告)袁园提出租房损失，有事实依据。又因被告(反诉原告)袁园承租的房屋系普通住宅商品房，并非按日收费的酒店，故按月计算房屋租金，符合日常生活习惯。结合被告(反诉原告)袁园所承租房屋的地段及面积，本院确认房屋租金为每月5,000元，并酌定租金损失为一个月。
对于被告(反诉原告)袁园提出的律师费损失，双方合同已明确约定由败诉方承担，故被告(反诉原告)袁园要求原告(反诉被告)青苹果公司承担律师费损失，有合同依据，本院予以支持。结合律师收费标准、本案诉讼标的及案件综合情况，本院酌定被告(反诉原告)袁园的律师费为3,000元较为合理。
至于被告(反诉原告)袁园提出因燃气表现仍保留在次卧中，不符合相关规定，需重新装修的费用应由原告(反诉被告)青苹果公司承担一节。由于该费用尚未发生，本案中不作处理。
因被告(反诉原告)袁园已于2016年5月27日收回系争房屋，本院确认双方之间的《装修合同》已于2016年5月27日解除。被告(反诉原告)袁园提出合同约定的剩余30%装修款30,000元的支付是附条件的，即完工入住时支付15%、入住30天验收合格时支付15%。而原告(反诉被告)青苹果公司并未完某合同约定的装修工程，故不同意支付余款。本院认为，系争房屋在5月5日验收后，就备忘录中项目，双方并未约定完工时间。被告(反诉原告)袁园在原告(反诉被告)青苹果公司尚未完工的情况下，单方收回系争房屋导致原告(反诉被告)青苹果公司无法继续履行合同。且被告(反诉原告)袁园已实际使用系争房屋，使用期间，被告(反诉原告)袁园并未就原告(反诉被告)青苹果公司完某的工程提出异议，应视为其对原告(反诉被告)青苹果公司已完某工程验收合格，故原告(反诉被告)青苹果公司要求被告(反诉原告)袁园支付其完某工程的剩余款项，支付条件已经成就，予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)上海青苹果建筑装潢工程有限公司与被告(反诉原告)袁园2016年3月5日签订的《装修合同》于2016年5月27日解除；
二、被告(反诉原告)袁园应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海青苹果建筑装潢工程有限公司上海市余姚路XXX号XXX室房屋装修工程款20,000元；
三、原告(反诉被告)上海青苹果建筑装潢工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)袁园房屋租金损失5,000元、律师费3,000元；
四、被告(反诉原告)袁园的其余反诉诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费840元，减半收取计420元，由原告(反诉被告)上海青苹果建筑装潢工程有限公司、被告(反诉原告)袁园各半承担。
反诉案件受理费800元，由被告(反诉原告)袁园、原告(反诉被告)上海青苹果建筑装潢工程有限公司各半承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 姚 峥
二〇一七年二月十四日
书记员 李后蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。