浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0122民初1472号原告：桐庐虹庐服装市场有限公司,住所地：桐庐县城南街道三合路99号。法定代表人：方东浩，系该公司经理。委托诉讼代理人：孙斌，浙江春江明珠律师事务所律师。被告：孙海萍，女，1980年11月1日出生，汉族，住桐庐县。委托诉讼代理人：赵军良，浙江凯运律师事务所律师。原告桐庐虹庐服装市场有限公司（以下简称桐庐虹庐公司）与被告孙海萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告桐庐虹庐公司的法定代表人方东浩及委托诉讼代理人孙斌，被告孙海萍的委托诉讼代理人赵军良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桐庐虹庐公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付桐庐县城南街道三合路99号第一部分房屋2016年3月1日至2016年10月16日的租金159390元【230天×693元/天（229900元×110%÷365天）】；第二部分房屋2016年6月16日至2016年10月16日的租金134688元【122天×1104元／天（366478元×110%÷365天）】；第三部分房屋2016年3月23日至2016年10月16日的租金190440元【207天×920元／天（305294元×110%÷365天）】，以上租金合计484518元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年3月1日，原、被告签订一份房屋租赁合同。合同签订后，原告按约将涉案房屋交予被告使用。由于被告的违约行为，导致该合同被桐庐县人民法院和杭州市中级人民法院于2016年10月17日分别以（2015）杭桐民初字第1623号民事判决和（2016）浙01民终2459号民事判决解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，并于判决生效之日起三十日内将涉案房屋返还给原告。然判决生效后，被告至今未将涉案房屋返还给原告，仍在使用。于是，原告于2017年1月19日向桐庐县人民法院起诉，要求被告支付自2016年3月1日起的房屋占有使用费，而桐庐县人民法院以（2017）浙0122民初432号民事判决确认：被告孙海萍于判决生效后十日内支付原告桐庐虹庐服装市场有限公司从2016年10月17日起按每日2654元的标准计算至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费。2016年10月17日之前被告实际占有使用涉案房屋的费用（即租金）未予确认。现原告为维护自己的合法权益，依法起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。原告桐庐虹庐公司为证明其主张，向本院提供证据如下：1、房屋租赁合同复印件1份，用以证明原、被告间房屋租赁关系及租金的计算等事实；2、桐庐县人民法院（2015）杭桐民初字第1623号、杭州市中级人民法院（2016）浙01民终2459号民事判决书复印件各1份，用以证明原、被告双方房屋租赁合同已被解除以及被告负有腾退房屋返还原告的义务及使用费的计算依据等事实；3、桐庐县人民法院（2017）浙0122民初432号民事判决书，用以证明涉案房屋2016年3月1日至2016年10月16日租金未处理的事实。被告孙海萍辩称：原、被告之间的租赁关系属实，但原告主张租金没有法律依据。1、房屋租赁过程中，原告的不法行为致使被告不能正常使用案涉房屋。2016年3月15日，原告在解除房屋租赁合同一案的审理过程中，该案判决尚未作出之前，便向城南服装市场承租户寄送《终止房屋租赁合同及腾空交房通知书》，散发房屋租赁合同终止的不实消息，致使部分承租户无法继续租赁，给服装市场带来了极其恶劣的影响导致多处商铺实际处于空置的状态。2016年9月12日，原告通过在商场张贴《告知书》，诽谤被告系“老赖”、“法盲”，导致承租户纷纷选择退租，原告的诸多行为严重违反合同规定。在（2017）浙0122民初432号案件中被告已经提交了相关证据，原告的行为导致被告的房屋无法租赁，租金无法收取，今天原告要求主张租金，没有事实根据。2、本案已经起诉过了，今天属于重复起诉，在（2017）浙0122民初432号中，原告请求要求支付的租金是自2016年3月1日至2017年1月31日，本案中请求支付的租金是自2016年3月1日至2016年10月16日，两起案件主张的时间段是重合的，既然上一起案件已经判决生效，所以原告今天的诉讼属于重复起诉。被告孙海萍为证明其辩称事实，向本院提供证据如下：桐庐县人民法院（2017）浙0122民初432号民事判决书，用以证明原告的不法行为，导致被告租金无法收取及原告的主张未被该判决确认，现属于重复起诉的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告桐庐虹庐公司提交的证据1，被告对真实性没有异议，但对证明目的有异议。证据2、3，被告认为与本案无关。本院认为，该三份证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，予以认定。对被告孙海萍提供的证据，原告对真实性无异议，但对证明目的有异议，本院对该证据的真实性予以认定。根据上述有效证据及结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2013年3月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份，合同主要约定：甲方（指原告，下同）将位于桐庐县城南街道三合路99号桐庐电机厂股东综合楼一、二层，总面积（1044.82＋945.8＋19.63）2010.25平方米，出租给乙方（指被告，下同）；房屋租赁自交纳首期租金起计十三个周年；因乙方整体承租时，甲方经营期间与外门面、二楼家私经营户（总面积1405.38平方米）签订的租赁合同未到期，甲乙双方约定，甲方经营期间与上述经营户签订的租赁合同租金及水电等费用由乙方负责代收取，租赁合同到期后，甲方将上述经营面积按时完整交付乙方使用。房租基数确定：⑴第一部分为一层（不含外门面经营户摊位、家私经营租赁摊位）里摊位及过道，面积约604.87平方米（租金150000元始，第二年209000元）；⑵第二部分为一层外门面摊位，面积381.71平方米（租金333162元始）；⑶第三部分范围为原家私经营范围及市场办公管理用房，面积为1023.67平方米（租金305294元始）。各租赁期的明细：第一年（2013年3月1日—2014年2月28日）第一部分租金150000元，第二、三部分租金0元，合计150000元；第二年第一部分租金209000元，第二部分租金333162元，第三部分租金0元，合计542162元；第三年第一部分租金229900元，第二部分租金366478元，第三部分租金305294元，合计901672元；第四年……⑴自合同签订始前3年，租金按每年10%递增，第四个租赁年起每二个租赁年租金递增值为上期租金的10%；⑵表中对应区块的起租日期以甲方原租赁合同终止日，如遇甲方原因造成租赁房不能及时交付时，双方另行确定租赁时间，其租金及递增不变；⑶……。合同签订后，原告按约交付了出租的房屋。在合同履行过程中，被告拖欠房屋租金，原告曾诉至本院，要求解除与被告签订的房屋租赁合同，返还租赁物并支付租金及违约金。本院作出（2015）杭桐民初字第1623号民事判决书，判决原、被告于2013年3月1日签订的房屋租赁合同于判决生效之日起解除，并在三十日内将案涉房屋返还原告及支付相应的租金、违约金，对其余诉讼请求予以驳回。被告不服该民事判决并提起上诉，浙江省杭州市中级人民法院作出（2016）浙01民终2459号民事判决书，对本院解除合同、返还房屋的判项予以维持，对租金、违约金予以调整，对其余诉讼请求予以驳回。嗣后，被告未按生效民事判决确定的日期向原告返还案涉房屋，原告已向本院申请强制执行。2017年1月19日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付案涉第一部分房屋2016年3月1日至2017年1月31日，第二部分房屋2016年6月16日至2017年1月31日、第三部分房屋2016年3月23日至2017年1月31日期间的使用费，2017年2月1日以后的使用费计算至被告实际腾退房屋并交房之日止。本院作出（2017）浙0122民初432号民事判决书，判决被告支付原告从2016年10月17日起按每日2654元的标准计算至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费。该判决已生效。本院认为，原、被告于2013年3月1日签订的房屋租赁合同已被（2015）杭桐民初字第1623号民事判决书判决解除，该判项在（2016）浙01民终2459号民事判决书于2016年10月17日作出后当即生效。后原告主张的案涉房屋第一部分、第二部分、第三部分的占有使用费，在(2017)浙0122民初432号民事判决中已被确定被告向原告支付从2016年10月17日起至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费。该判决认为原告主张的案涉房屋第一部分、第二部分、第三部分的占有使用费分别从2016年3月1日、6月16日、3月23日起计算缺乏依据，未予以处理，从中可以看出，案涉房屋第一部分、第二部分、第三部分分别从2016年3月1日、6月16日、3月23日至2016年10月17日即合同解除日之前为房屋租金，故原告现在主张该期间的房屋租金，依法应予以支持。经核算，2016年3月1日至2016年10月16日期间的第一部分房屋日租金为693元（229900元×110%÷365天），期间需支付该部分房屋租金为159390元（693元/天×230天）；2016年6月16日至2016年10月16日期间的第二部分房屋日租金为1104元（366478元×110%÷365天），期间需支付该部分房屋租金为134688元（1104元/天×122天）；2016年3月23日至2016年10月16日期间的第三部分房屋日租金为920元（305294元×110%÷365天），期间需支付该部分房屋租金为190440元（920元/天×207天）；上述合计484518元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告孙海萍于本判决生效之日起十日内支付原告桐庐虹庐服装市场有限公司房屋租金484518元。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。案件受理费8568元，减半收取计4284元，由被告孙海萍负担。原告桐庐虹庐服装市场有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告孙海萍于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  郑霞二〇一七年六月一日书记员  孙洁?附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?