湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0202民初1286号
原告李步阳，男，汉族，1973年9月5日出生。
委托代理人谢艳平，株洲市荷塘区法律援助中心律师。
被告齐长国，男，汉族，1966年2月12日出生。
特别授权代理人王振翔，株洲市芦淞区诚信法律服务所法律工作者。
原告李步阳与被告齐长国租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法由审判员韩涛适用简易程序于2016年8月18日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，该案转为普通程序审理，依法由审判员韩涛担任审判长，与人民陪审员李国兴、杨进组成合议庭，分别于2016年10月25日、2017年1月18日公开开庭进行了审理，书记员袁媛担任庭审记录。原告李步阳及委托代理人谢艳平、被告齐长国及其委托代理人王振翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李步阳诉称，原告租赁被告位于株洲市荷塘区合泰满庭芳6栋106号门面从事鞋类销售，租赁期限2015年1月1日至2016年1月1日，原告店名为步步高尾货鞋店。现因第三人株洲市国有土地上房屋征收处荷塘中心征收南岳岭、上月塘片区棚改一、二项目建设用地范围内的建筑物。构筑物及附属设施，原告经营的鞋店也在征收范围之内。根据相关政策，原告所租赁的门面可获得：搬迁费1000元、装修费25275元、停产停业损失补偿112982元、附属设施及其他29658元、按期搬迁奖励134503元、提前搬迁奖11121元、奖励性补贴403510元，以上合计718049元，应归原告享有。另征收时原告的租赁期限尚未到期，应退还原告剩余的租金及押金23500元。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、确认原告享有荷塘区合泰满庭芳6栋106号门面的补偿款718049元（其中搬迁费1000元、装修费25275元、停产停业损失补偿112982元、附属设施及其他29658元、按期搬迁奖励134503元、提前搬迁奖11121元、奖励性补贴403510元）；2、被告退回原告押金及租金23500元（其中押金3000元，3个月租金20500元）；3、被告承担本案全部诉讼费。
原告李步阳为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件，拟证明被告诉讼主体资格；
3房屋租赁合同复印件，拟证明原告李步阳承租被告齐长国所有的合泰大街满庭芳6栋106号门面经营的事实；
4、李步阳的银行卡交易清单，拟证明原告向李自娥、汪小成夫妻支付55000转让费的事实，原告向被告支付一年的租金82000元的事实；
5、门面装修合同协议，拟证明原告装修满庭芳6栋106号门面花费35200元的事实；
6、照片，拟证明原告门面经营情景的事实；
7、明细，拟证明原告获得补偿款数额的事实。
被告齐长国辩称，原、被告签订的租赁合同已于2016年1月1日到期，且根据双方合同约定，如遇征收、拆迁，合同自动终止，被告只需退还原告剩余租金及押金，因双方合同已到期，被告只需退还原告押金3000元，不需退还租金；原告主张对株洲市荷塘区合泰满庭芳6栋106号门面补偿中有718049元归其享有的主张于法无据，该门面为被告所有，原告于2016年4月29日才与株洲市国有土地上房屋征收处荷塘中心签订了安置补偿协议书，这时原告与被告的合同已到期三个多月，原告也按期搬走，该补偿款与原告无关；被告于2013年10月5日对该门面进行了装修，共花费80000元，故征收款中的装修费应归被告所有。
被告齐长国向本院提交如下证据支持其抗辩理由：
1、被告身份证复印件，拟证明被告诉讼主体资格；
2、房屋所有权证复印件，拟证明涉案门面系被告所有的事实；
3、门面装修协议及预算表，拟证明被告于2013年10月5日花费80000元对门面装修改造的事实；
4、国有土地房屋征收决定及危房拆除决定书，拟证明荷塘区人民政府于2015年3月25日对被告的门面作出株荷征决字【2015】1号征收决定及株洲市荷塘区城乡建设局危房拆除决定书的事实；
5、房屋租赁合同复印件，拟证明原、被告所签订的租赁合同已于2016年1月1日到期，该合同约定如因国家政策原因需要征收，则本合同自动终止，被告只需返还原告押金及剩余租金的事实；
6、征收补偿安置协议书，拟证明被告于2016年4月29日与荷塘区政府达成征收协议的事实；
7、押金收条，拟证明被告于2016年8月16日退还原告押金3000元的事实。
根据原、被告双方的举证、质证，对原、被告提供的证据作如下认证：
关于原告提供的证据经被告齐长国质证认为：对证据1、2无异议，本院予以采信；对证据3、4、7真实性无异议，故对以上证据的真实性本院依法予以采信；对证据5有异议，原告认为无法判断装修的哪个门面，本院认为，该装修合同未注明装修房屋情况，无法判断是否本案争议房屋，且相关人员未出庭作证，故本院依法不予采信；对证据6有异议，认为与本案无关，本院认为，被告对该分证据不予认可，但从该照片来看本院无法判断是否系原告在争议门面内的经营场景，故本院依法不予采信。
对被告齐长国提交的证据经原告李步阳质证认为:对证据1、2、4、5、6、7无异议，对以上证据本院依法予以采信；对证据3有异议，本院认为，由于相关人员未出庭作证，对其真实性本院无法核实，故依法不予采信。
根据原、被告的举证、质证，结合原、被告的当庭陈述，确认本案基本事实如下：
被告齐长国系株洲市荷塘区合泰大街满庭芳一村6栋106号房屋的所有权人，原、被告双方就该门面达成租赁协议，并签订了书面的租赁合同，合同约定，租赁期限自2015年1月1日至2016年1月1日，租金每年82000元，原告于合同签订当日一次性支付被告一年租金，押金3000元；如因城市规划和国家政策原因需要征收拆迁，该租赁合同自动终止，被告退还原告剩余租金和押金。2016年4月29日，被告齐长国与株洲市国有土地上房屋征收处荷塘中心、株洲市南岳岭、上月塘片区棚改项目征收指挥部签订了《株洲市南岳岭、上月塘片区棚改项目国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，被告所有的荷塘区合泰大街满庭芳一村6栋106号房屋被征收，经原、被告当庭确认，被告被征收房屋的补偿项目中确实包括：搬迁费1000元、装修费25275元、停产停业损失补偿112982元、附属设施及其他29658元、按期搬迁奖励134503元、提前搬迁奖11121元、奖励性补贴403510元，以上双方争议的金额合计718049元。原告认为该部分补偿应归其享有，被告不予认可，双方由此酿成纠纷。
另查明，被告齐长国收取原告的3000元租房押金已退还原告。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。原告称其对该房屋做了装修，但被告不予认可，原告又未提交有力证据予以证实，故本院依法不予认定；原告称在承租该门面时向上任承租人支付了55000元转让费，但被告对此不予认可，本院认为，对于原告向案外人李自娥支付的55000元是否是转让费，即便是转让费具体包含哪些转让项目，本院均无法认定，故本院依法不予采信；原、被告签订的租赁合同期限为2015年1月1日至2016年1月1日，而被告齐长国系于2016年4月29日才与株洲市国有土地上房屋征收处荷塘中心、株洲市南岳岭、上月塘片区棚改项目征收指挥部签订了《株洲市南岳岭、上月塘片区棚改项目国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，在原、被告的租赁期限内该房屋的所有权一直处于被告齐长国名下，原、被告的租赁合同未受影响，其租赁关系因合同期满而解除，原、被告双方未进行续租，故原告应于合同到期后及时搬离该门面，被告在与原告的合同期满后所得的征收补偿与原告无关，且原告未提供有力证据证明应归其所有的财产被纳入征收范围，且补偿在被告名下，关于该门面的装修，被告并不认可原告对该门面进行过装修，原告又未提供有力证据证实，且原、被告之间的租赁合同因租赁期限届满解除，即便原告对该房屋进行过装修，根据相关规定，经出租人同意的装饰装修，租赁期限届满时，未形成附和的，可由承租人自行拆除，形成附和的装饰装修，承租人请求出租人补偿相关费用的，不予支持，故原告请求补偿款中718049元归其享有的诉讼请求本院依法不予支持；关于原告请求退还租金20500元的诉讼请求，因原、被告的租赁合同期限内该房屋的产权一直处于被告名下，原、被告租赁关系因合同期满而解除，故对原告请求退还租金的诉讼请求本院依法不予支持；经审理查明，原告的租房押金已由被告退还，故该项诉讼请求本院依法不予支持。经本院主持调解，原、被告双方未达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、驳回原告李步阳要求确认其享有株洲市荷塘区合泰大街满庭芳一村6栋106号房屋补偿款人民币718049元的诉讼请求；
二、驳回原告李步阳要求被告齐长国退还其房屋租金及押金人民币23500元的诉讼请求。
本案受理费人民币11215元，由原告李步阳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 韩 涛
人民陪审员 李国兴
人民陪审员 杨 进
二〇一七年一月十八日
书 记 员 袁 媛
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。