浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台三商初字第1179号
原告：浙江三门银座村镇银行股份有限公司。
法定代表人：施大龙。
委托代理人：梅式普。
委托代理人：章萝红。
被告：章宏帅。
被告：陈春玉。
原告浙江三门银座村镇银行股份有限公司为与被告章宏帅、陈春玉金融借款合同、抵押合同纠纷一案，于2015年8月13日向本院提起诉讼。本院于2015年8月13日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2015年10月14日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙江三门银座村镇银行股份有限公司的委托代理人梅式普、章萝红到庭参加了诉讼，被告章宏帅、陈春玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告浙江三门银座村镇银行股份有限公司起诉称：被告章宏帅、陈春玉系夫妻关系，2014年8月4日，被告章宏帅因购树苗需要资金向原告浙江三门银座村镇银行股份有限公司申请贷款，同日，原、被告签订编号为银座银（借）字9001143704号借款合同，合同载明：借款本金3000000元，借款期限从2014年8月4日至2015年8月1日止，贷款月利率为8.4‰，按季结息，借款担保方式为抵押，被告陈春玉同意并在担保人上签字确认了编号为银座银（高抵）字9001133751号最高额抵押合同。同时合同约定借款人若贷款发生逾期，从逾期之日起按合同约定利率上浮50%计算逾期利息等。抵押合同约定：抵押人用房地产［位于三门县海游街道平安路小康楼1××号，房产证号为三房权证海游字第××号，原老系统产权证号为08420901-02号，土地证号：三门国用（2003）字第12**号］作为抵押物向原告作抵押担保。2014年8月4日，原告依约向被告发放贷款3000000元。2015年8月1日合同到期后，被告尚欠借款本金2998764.21元及利息、逾期利息，原告多次催讨协商未果。故请求判令：一、判令被告章宏帅、陈春玉立即偿还借款本金人民币2998764.21元，利息34440元，逾期利息12594.81元，共计3045799.02元，并支付自2015年8月2日起至实际还款日止按合同约定的利息、逾期利息。二、请求依法判令被告章宏帅、陈春玉将位于三门县海游街道平安路小康楼1××号抵押的房产进行清偿，所得款项由原告在被告最高额担保的范围内优先受偿。三、诉讼费用由被告承担。原告在庭审中变更利息部分的诉讼请求为要求被告按合同约定利率计算利息自2015年3月22日起算至8月1日止，自2015年8月2日起按合同约定利率加收50%计算利息、逾期利息至还清之日止。
原告浙江三门银座村镇银行股份有限公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据（一）、原告营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明书复印件各一份及两被告户籍证明及两被告补发婚姻登记证明原件各一份，拟证明原、被告的主体资格及两被告系夫妻关系的事实。
证据（二）、借款合同、借款借据复印件各一份，拟证明被告向原告借款的数额、约定期限、利息等内容及原告依约于2014年8月4日向被告章宏帅发放借款3000000元的事实。
证据（三）、最高额抵押合同复印件一份，拟证明两被告以共同所有的位于三门县海游街道平安路（产权证号：三房权证海游字第××号，土地证号：三国用2003字第12**号）的房产进行抵押借款的事实。
证据（四）、两被告共同抵押房产信息、房地产评估报告、房产价值协商书及他项权证复印件各一份，拟证明被告抵押房产的相关情况、评估价值及被告办理他项权证的相关情况。
证据（五）、被告机打欠款明细清单、还款清单打印件各一份，拟证明被告归还款项及欠款的事实。
被告章宏帅、陈春玉未作答辩，也未向本院提交相关证据。
根据原告的举证，本院认证如下：由于被告章宏帅、陈春玉无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状，也未向本院提交相关证据，视为放弃答辩、举证与质证权利。对原告提供的证据（一）系相关职能部门出具，来源合法，复印件经与原件核对无异，本院予以采信；原告所提供的证据（二）、（三）、（四）能够互相印证，能证明被告章宏帅借款及以房产抵押借款的事实，本院予以采信；证据（五）能证明被告章宏帅支付利息及欠借款本息的情况，本院予以采信。
本院经审理，认定事实如下：
2014年8月4日，被告章宏帅因购树苗需要资金向原告浙江三门银座村镇银行股份有限公司申请贷款，同日，原、被告签订编号为银座银（借）字9001143704号借款合同，合同载明：借款本金3000000元，借款期限从2014年8月4日至2015年8月1日止，贷款月利率为8.4‰，按季结息，借款担保方式为抵押，被告陈春玉同意并在担保人上签字确认了编号为银座银（高抵）字9001133751号最高额抵押合同。同时合同约定借款人若贷款发生逾期，从逾期之日起按合同约定利率上浮50%计算逾期利息等。抵押合同约定：抵押人用房地产（位于三门县海游街道平安路小康楼1××号，房产证号三房权证海游字第××号，原老系统产权证号为08420901-02号，土地证号：三国用2003字第12**号）作为抵押物向原告抵押贷款。2014年8月4日，原告依约向被告发放贷款3000000元。借款后，被告归还了借款本金1235.79元，至今尚欠本金2998764.21元，支付利息至2015年3月21日，之后的利息至今未支付。
另认定，被告章宏帅与被告陈春玉于1983年2月2日登记结婚，于2007年3月29日补发结婚证。本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间。
本院认为：原、被告之间签订的借款合同及最高额抵押合同依法成立，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应按合同约定全面履行各自的义务，原告依约发放贷款后，被告未能按约归还借款本息，显属违约，故对原告要求被告章宏帅归还借款本金2998764.21元及支付尚欠利息的诉讼请求，本院予以支持；被告陈春玉与被告章宏帅系合法夫妻，借款发生在两被告夫妻关系存续期间，两被告至今也未向本院提交相关证据证明该笔借款约定为原告与被告章宏帅的个人债务或者能证明符合《婚姻法》第十九条第三款规定的情形除外，应当认定为夫妻共同债务，故对原告要求两被告共同偿还该笔借款，本院予以支持。原告要求被告按合同约定利率支付利息及逾期利息，系原、被告在合同中自愿约定，且符合有关限制利率的规定，本院予以支持。两被告向原告借款时，自愿以其所有的坐落在三门县海游街道平安路小康楼1××号的房地产（房产证号三房权证海游字第××号，原老系统产权证号为08420901-02号，土地证号：三国用2003字第12**号）作抵押，并办理了房屋他项权证。在两被告未归还上述借款及利息时，原告有权对被告抵押的财产以拍卖、变卖方式所得的价款优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉相关问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告章宏帅、陈春玉于本判决生效之日起一个月内归还原告浙江三门银座村镇银行股份有限公司借款人民币2998764.21元，并按合同约定利率支付自2015年3月22日起至8月1日止的利息、罚息；及支付自2015年8月2日起按合同约定利率加收50%计算的逾期利息、罚息至本判决履行完毕之日止。
二、若被告章宏帅、陈春玉未能按约归还上述款项，则原告有权对被告章宏帅、陈春玉共同所有的坐落在三门县海游街道平安路小康楼1××号房屋（房产证号三房权证海游字第××号，原老系统产权证号为08420901-02号，土地证号：三国用2003字第12**号）在折价或者拍卖、变卖所得价款在上述款项内享有优先受偿的权利。
若被告章宏帅、陈春玉未在本判决确定的期限内履行给付金钱义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31170元，减半收取15585元，由被告章宏帅、陈春玉共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［上诉案件受理费31170元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户行：台州市农行］。
本案申请执行期限为二年
审 判 员 叶春娟
二〇一五年十月十四日
代书记员 吴琼琼