广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0608民初4273号
原告：谭海潮，男，1980年10月4日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。
委托诉讼代理人：李旦，本案另一原告，系原告谭海潮的妻子。
委托诉讼代理人：李冰，女，1989年11月14日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。
原告：李旦，女，1982年11月23日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。
委托诉讼代理人：谭海潮，本案另一原告，系原告李旦的丈夫。
委托诉讼代理人：李冰，女，1989年11月14日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。
被告：佛山市高明中港建材集团有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道文华路635号。
法定代表人：陈其辉。
委托诉讼代理人：梁汉强，男，1953年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。系被告的员工。
委托诉讼代理人：王显林，男，1973年2月16日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。系被告的员工。
原告谭海潮、李旦诉被告佛山市高明中港建材集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月30日立案后，依法适用简易程序于2017年2月27日第一次公开开庭审理本案。原告谭海潮的委托诉讼代理人即原告李旦、被告佛山市高明中港建材集团有限公司的委托诉讼代理人梁汉强、王显林到庭参加诉讼。2017年3月27日，本院依法第二次公开开庭审理本案，两原告的委托诉讼代理人李冰、被告佛山市高明中港建材集团有限公司的委托诉讼代理人梁汉强、王显林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金95016.726元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年4月23日在中港广场售楼部签订《广东省商品房买卖合同》，两原告以918036元购买被告位于佛山市高明区荷城街道沧江路423号中港广场第XXXX座XXXXX号房。合同约定原告先支付首期房款278036元，余款640000元办理银行按揭支付，2015年12月31日前，被告应依国家和地方政府的规定，将经竣工验收合格的商品房交付原告。原告于2015年4月28日支付购房款278036元、2015年6月16日支付640000元，已付清购房款。涉案房屋直至2016年9月21日才具备交付条件。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定，房屋经验收合格后方可使用。原告认为，被告已违反法律法规和合同约定，应按合同约定向原告支付违约金95016.726元（918036元×0.03%×345天）。
被告辩称，被告已依合同约定将符合交付条件的商品房交付原告。根据原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，被告应当于2015年12月31日前原告付清购房款或办理银行贷款并已放款及有关费用后将经竣工验收合格的房屋交付给原告。涉案房屋已于2014年1月8日经佛山市高明区建筑工程质量安全监督站初检并及时整改完毕，2015年9月6日消防工程验收合格，2015年11月27日水电工程验收合格，2015年1月25日电梯安装工程质量验收合格，2015年10月20日通过民用建筑节能专项验收。因部分商业服务用房建筑方案需要修改，导致被告在2016年9月21日才拿到竣工验收备案表。但商业用房建筑方案的修改并不影响住宅用房的竣工验收合格，不影响住宅用房符合约定的交付条件和原告所购买商品房的收楼和使用。被告已于2015年11月25日通知原告于2015年12月31日前到被告处办理收楼手续，但原告并未依通知办理房屋接收手续并领取房屋质量保证书及房屋使用说明书。被告提供的建筑工程竣工验收报告及竣工验收备案表均可证明包括涉案房屋在内的整体商住用房实际竣工时间为2016年5月20日，因此违约金应从2016年1月1日计至2016年5月20日，并非原告所主张的2016年9月21日。
本院经审理认定事实如下：
2015年4月23日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买佛山市高明区荷城街道沧江路423号中港广场XXXXX座XXXXXX房，房价为918036元；被告应当在2015年12月31日前在原告付清购房款或办理银行贷款相关手续并已放款及有关费用后将经竣工验收合格的案涉房屋交付给原告使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2.由于政府部门审批事项发生延误；3.由于市政配套验收或批准手续发生延误。被告逾期交房不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的15%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。
案涉房屋于2016年5月20日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位确认竣工验收合格，2016年9月21日取得竣工验收备案表。被告通知原告于2016年11月15收楼，原告于2016年12月12日实际收楼。庭审中，被告确认原告依约向被告支付了全部房价款918036元，
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同出于双方真实意思表示，内容合法，由此产生的权利义务受法律保护。关于逾期交楼的违约金问题。案涉合同约定被告应于2015年12月31日前将竣工验收合格的案涉房屋交付给原告使用。本案中，被告未能在约定交楼日期前将验收合格的案涉房屋交付给原告使用，依约应承担逾期交楼的违约金。被告辩称于约定交楼日期前通知原告收楼，但因当时案涉房屋并未验收合格，原告拒绝收楼合法有据。
本案争议的焦点为涉案房屋何时具备交付条件。根据国务院《建设工程质量管理条例》第三条、第十六条及住房和城乡建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第四条、第六条的规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，建设工程经验收合格的，方可交付使用。故本案中原、被告约定的交付条件竣工验收合格应为勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格。涉案房屋于2016年5月20日竣工验收合格后，被告通知原告于2016年11月15日收楼，故违约金应以每日万分之三的标准自2016年1月1日计至2016年11月15日共320日即88131.46元（918036元×0.0003×320日）。原告请求中超出部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、被告佛山市高明中港建材集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金88131.46元给原告谭海潮、李旦；
二、驳回原告谭海潮、李旦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2175元，减半收取1087.5元（原告已预交），由原告谭海潮、李旦负担78.5元，被告佛山市高明中港建材集团有限公司负担1009元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 娄鸿瑾
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 林玲欣