广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民二初字第800号
原告：中国建设银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区。
负责人：贺永军，该行行长。
委托代理人：刘业峰，广东法盛律师事务所律师。
委托代理人：曾伟国，广东法盛律师事务所律师。
被告：郑国铎，男，1974年10月21日出生，住广州市花都区，现住上海市奉贤区。
被告：狄小兰，女，1977年6月14日出生，住广州市花都区，现住上海市奉贤区。
原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行（以下简称建行花都支行）诉被告郑国铎、狄小兰借款合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，依法由审判员曹钰适用简易程序于2014年7月21日公开开庭进行审理。原告建行花都支行的委托代理人曾伟国，被告郑国铎到庭参加诉讼，被告狄小兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年12月31日，两被告因购房资金不足，以位于广州市花都区新华街迎宾大道105号6栋8座602房的房产作抵押，向原告申请贷款50万元，并与原告签订了编号为440550009-011-2008001150的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款期限为10年，总供楼期为120期，每月偿还贷款本息5099.89元，偿还贷款本息日期为每月6日。合同签订后，原告在2009年1月6日将贷款发放给被告郑国铎、狄小兰，两被告开始尚有还款，但至2014年7月18日止，两被告已累计拖欠原告款项本金35414.22元，利息11424.79元。原告为维护自身合法权益，依相关的法律法规及原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的有关约定，特具状诉至法院。请求法院判令：1.解除原告与被告郑国铎、狄小兰之间于2008年12月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440550009-011-2008001150）；2.两被告立即连带偿还原告借款本金288180元及贷款利息（利息以本金288180元为基数从2013年9月7日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至付清日止）；3.两被告立即向原告支付本案律师服务费9100元；4.原告对两原告用作抵押的位于广州市花都区新华街迎宾大道105号6栋8座602房的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5.本案诉讼费用由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1.组织机构代码证、法定代表人身份证明书、护照，证明原被告主体资格；
2.两被告委托郑碎娟购房的委托书、对于两被告委托郑碎娟购房的委托书的公证书、受托人郑碎娟身份证、《个人住房（商业用房）借款合同》、具有强制执行效力的债权公证文书、《粤房地他项权证》，证明被告委托他人办理购房事宜，与原告签订借款合同，该合同约定了借款金额、还款期限、还款方式、抵押财产等，涉案房产办理了抵押登记；
3.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、银行进账单、个人贷款支付凭证，证明被告指定收款人账户和委托划扣账户，原告向被告指定账户划款的事实；
4.中国建设银行个人贷款对账单、拖欠明细单，证明被告违约拖欠原告贷款本息的事实；
5.律师费发票、委托合同，证明原告为此支付的律师费9100元。
被告郑国铎答辩称：我确认原告在诉状中陈述的事实和理由，希望能够继续履行合同。另外律师费不应该由我承担。
被告郑国铎没有向本院提交证据。
被告狄小兰没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩及证据。
经审理查明：2008年12月31日，郑国铎、狄小兰作为借款人委托郑碎娟与建行花都支行作为贷款人签订了编号为440550009-011-2008001150的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为50万元，借款期限为120个月，即自2009年1月6日至2019年1月6日。借款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，即利率为3.465‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在该合同约定的每个利率调整日即每年的1月1日调整。还款方法为等额本息法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为5099.89元，约定还款日为每月6日。借款逾期是指借款人未在该合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。该合同项下借款逾期的，罚息利率为在该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系等。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。上述合同还约定：郑国铎、狄小兰以位于广州市花都区迎宾大道105号大运家园一期6栋H座602号房的房产作为该借款合同的抵押财产，抵押担保范围为该合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。
2009年1月6日，建行花都支行依约将贷款50万元发放给郑国铎、狄小兰。
2011年7月22日，广州市国土资源和房屋管理局以建行花都支行为抵押权人，郑国铎、狄小兰为房地产权属人为广州市花都区迎宾大道105号大运家园一期6栋H座602号房（他项权证载明的房产地址为广州市花都区新华街迎宾大道105号6栋8座602房）的房产办理了抵押登记。
郑国铎、狄小兰开始尚有还款，但从2013年9月6日起，两人虽有还款，但每期还款均不足额，截至2014年7月18日，郑国铎、狄小兰已累计拖欠本金35414.22元，利息11424.79元。郑国铎、狄小兰尚未偿还的本金为288180元。
另查明：建行花都支行为本案诉讼，支出律师费9100元。
本院认为：建行花都支行与郑国铎、狄小兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法发生效力。各方均应依约履行相应的义务，在违约时承担相应的责任。
《个人住房（商业用房）借款合同》约定借款人不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期、解除与借款人的借贷关系等。现郑国铎、狄小兰从2013年9月6日起每期还款均不足额，截至2014年7月18日，郑国铎、狄小兰已累计拖欠本金35414.22元，利息11424.79元。郑国铎、狄小兰的行为已构成违约，依照合同约定，建行花都支行有权解除合同。因此，对建行花都支行要求解除上述合同的诉讼请求，本院予以支持。
郑国铎、狄小兰尚未偿还的本金为288180元，在合同已解除的情况下，依法应当向原告偿付。建行花都支行诉请郑国铎、狄小兰支付从2013年9月7日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至付清日止的利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。
郑国铎、狄小兰系共同借款人，应当共同承担相应违约责任。建行花都支行诉请郑国铎、狄小兰承担连带责任与法律规定不符，本院明确郑国铎、狄小兰承担共同清偿责任。
由于上述《个人住房（商业用房）借款合同》约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。现建行花都支行为本案诉讼支出了律师费9100元，故依照合同约定，该款应当由发生违约行为的借款人郑国铎、狄小兰负担。
由于建行花都支行与郑国铎、狄小兰约定以位于广州市花都区迎宾大道105号大运家园一期6栋H座602号房的房产作为该借款合同的抵押财产，且广州市国土资源和房屋管理局已以建行花都支行为抵押权人，郑国铎、狄小兰为房地产权属人为广州市花都区迎宾大道105号大运家园一期6栋H座602号房（他项权证载明的房产地址为广州市花都区新华街迎宾大道105号6栋8座602房）办理了抵押登记，现发生了债务人不能依约还款的情形，建行花都支行有权依抵押权实现自身权利。故对建行花都支行要求对郑国铎、狄小兰用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
狄小兰经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行与被告郑国铎、狄小兰于2008年12月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440550009-011-2008001150）；
二、被告郑国铎、狄小兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行偿付借款本金288180元及利息（利息以本金288180元为基数从2013年9月7日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至付清日止），另向原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行支付律师费9100元；
三、原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行对被告郑国铎、狄小兰用作抵押的位于广州市花都区迎宾大道105号大运家园一期6栋H座602号房（他项权证载明的房产地址为广州市花都区新华街迎宾大道105号6栋8座602房）的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2880元，由被告郑国铎、狄小兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曹 钰
二〇一四年八月二十二日
书记员 刘姗姗
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。