南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1459号
原告宁波银行股份有限公司南京分行，组织机构代码67702130-5，住所地在南京市鼓楼区汉中路120号。
负责人徐震宇，行长。
委托代理人陈鹏远，男。
委托代理人苏汉，男。
被告吴琳，女，汉族，1962年11月28日生。
被告申凌越，男，汉族，1987年3月30日生。
原告宁波银行股份有限公司南京分行（以下简称宁波银行南京分行）诉被告吴琳、申凌越金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈鹏远、苏汉到庭参加诉讼。被告吴琳、申凌越经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波银行南京分行诉称，2012年12月4日，宁波银行南京分行与南京市浦口区尊尚一品美容中心（以下简称一品美容中心）签订了最高额贷款合同，约定，一品美容中心可在不超过450万元的最高贷款限额内向宁波银行南京分行申请发放贷款。同日，宁波银行南京分行与吴琳、申凌越签订最高额抵押合同，约定以浦口区江浦街道XX北街X号X幢2-22号为最高额贷款合同项下债务设定最高额抵押担保，并办理了抵押登记。此外，吴琳、申凌越分别与宁波银行南京分行签订最高额保证合同，为上述债务承担连带保证责任。后宁波银行南京分行发放贷款450万元，但一品美容中心未按约还款。因一品美容中心为个体工商户，经营者为吴琳，故宁波银行南京分行诉至法院，请求判令被告吴琳偿还宁波银行南京分行借款本金450万元、截至2014年12月15日止的利息（包括罚息、复利）186304.66元，并继续支付自2014年12月16日起至实际支付之日止按合同约定标准计算的利息（包括罚息、复利）；判令宁波银行南京分行有权处分被告吴琳、申凌越名下浦口区江浦街道XX北街X号X幢2-22号房屋，并就拍卖、变卖价款有限受偿；判令被告申凌越对上述债务承担连带清偿责任。
被告吴琳、申凌越未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，一品美容中心系个体工商户，经营者为吴琳。
2012年12月4日，宁波银行南京分行与一品美容中心签订最高额贷款合同，约定，宁波银行南京分行同意在2012年12月4日起至2015年12月4日期间内以450万元为最高贷款限额，根据一品中心的申请及其信用状况、担保状况、资金状况等，向其一次或多次发放贷款；按季结息，结息日为每季末月的20日；在合同约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，具体发放的每笔贷款的金额、期限、利率和还款方式等以相应的借款借据记载为准；贷款到期，借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息，对借款人应付未付利息，贷款人有权计收复利，对借款人在贷款期限内应付未付利息按合同约定的利率和结息方式计收复利，对借款人贷款逾期或未按合同约定用途使用贷款的，其应付未付利息按合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利。同日，吴琳、申凌越与宁波银行南京分行签订最高额抵押合同，以其名下共同所有的浦口区江浦街道XXXX北街X号X幢2-22号房屋（房产证号为宁房权证浦转字第39XXXX、39XX**号）为一品美容中心依据最高额贷款合同形成的债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和其他应付费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任，上述抵押已办理抵押登记，宁波银行南京分行取得他项权证。
同时，吴琳、申凌越分别与宁波银行南京分行签订最高额保证合同，约定，吴琳、申凌越分别为一品美容中心所形成的不超过450万元最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和其他应付费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带担保责任，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。
2013年12月6日，宁波银行南京分行根据一品美容中心的申请，向其发放450万元贷款。借款借据上载明借款金额为450万元，用途为流动资金周转，到期日为2014年12月6日，借款利率为年8.1%，实行固定利率，还款方式为季付加还付。自2014年9月起，一品美容中心未按约支付利息，借款到期后，一品美容中心未偿还本金及所欠利息。截至2014年12月15日，一品美容中心共欠宁波银行南京分行借款本金450万元，利息（包括罚息和复利）186304.66元，共计4686304.66元。
以上事实，由原告当庭陈述及原告举证的最高额贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、欠款清单等证据予以证实。
本院认为，宁波银行南京分行与一品美容中心签订的最高额贷款合同、与吴琳、申凌越签订的最高额抵押合同、最高额保证合同均系当事人真实意思表示，合法有效。
宁波银行南京分行按约发放450万元贷款后，一品美容中心未按约偿还借款本息，其行为已构成违约。截至2014年12月15日，一品美容中心共欠宁波银行南京分行借款本金450万元，利息（包括罚息和复利）186304.66元，共计4686304.66元。根据相关法律规定，个体工商户系个人经营的，以个人财产承担责任，一品美容中心的经营者系吴琳，故宁波银行南京分行有权主张吴琳偿还所欠借款本息4686304.66元，并继续按合同约定的标准支付自2014年12月16日起至实际给付之日止的利息（包括罚息和复利）。
最高额保证合同约定，申凌越为一品美容中心的上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和其他应付费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带担保责任，故宁波银行南京分行主张申凌越对吴琳应偿还的上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。申凌越在向宁波银行南京分行承担连带清偿责任后，有权就其实际清偿部分向吴琳追偿。
最高额抵押合同约定，吴琳、申凌越以其名下共同所有的浦口区江浦街道XX北街X号X幢2-22号房屋（房产证号为宁房权证浦转字第391720、3917**号）提供抵押担保，担保范围包括主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用和其他应付费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。上述抵押已办理抵押登记，因此，宁波银行南京分行有权就被告吴琳、申凌越名下浦口区江浦街道XX北街X号X幢2-22号房屋（房产证号为宁房权证浦转字第391720、3917**号）进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴琳自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告宁波银行股份有限公司南京分行借款本金450万元、截至2014年12月15日的利息（包括罚息和复利）186304.66元，共计4686304.66元，并按合同约定的利率标准继续支付自2014年12月16日起至实际支付之日止的利息（包括罚息和复利）；
二、如被告吴琳未履行上述（一）项债务，原告宁波银行股份有限公司南京分行有权就被告吴琳、申凌越名下浦口区江浦街道XX北街X号X幢2-22号房屋（房产证号为宁房权证浦转字第39XXXX、39XX**号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告申凌越对被告吴琳的上述（一）项债务承担连带清偿责任，并有权在向原告宁波银行南京分行承担连带清偿责任后，就其实际清偿部分向被告吴琳追偿。
本案受理费43237元，保全费5000元，公告费600元，共计48837元，由被告吴琳、申凌越承担（鉴于原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 郭俊卿
人民陪审员 丁文泽
人民陪审员 童德山
二〇一四年十二月十八日
见习书记员 彭晓娜