青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初674号
原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行，住所地山东省青岛市市南区香港中路100号，组织机构代码70641415-X。
负责人张原平，职务行长。
委托代理人刘丰，山东青大泽汇律师事务所律师。
委托代理人姜琦，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告潘坤，男，汉族，1979年6月16日出生，住山东省胶州市。
原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告潘坤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘丰到庭参加诉讼。被告潘坤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月28日，被告潘坤与原告签订《个人循环贷款额度协议》和《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定原告向被告潘坤提供60万元个人循环贷款额度，额度有效期自2014年至2017年，被告潘坤提供自有房产胶州市中云街路富新花园小区X号楼（X）X单元XXX户作为最高额抵押担保。7月29日该房产办理了抵押登记手续。2014年8月4日，基于前述贷款额度，被告潘坤与原告签订《个人抵押循环贷款合同》一份，借款金额60万元，用于房屋装修，借期12个月，年利率6.5%，按月结息，罚息利率加收50%。上述合同签订后，原告依约向被告潘坤足额发放了贷款，但被告拒不履行还款义务，请求判令：1、被告潘坤偿还贷款本金60万元、利息及罚息24489.62元（暂计算至2015年11月18日）；2、被告潘坤按照贷款合同利率支付利息及罚息（自2015年11月18日起计算至判决生效日止）；3、被告潘坤支付原告为实现债权而支出的律师费3万元；4、原告对被告潘坤位于胶州市中云街路富新花园小区X号楼（X）X单元XXX户的抵押房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告潘坤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
一、2014年7月31日，原告与被告潘坤签订2014年抵额字2001号《个人银保循环贷款额度协议》，约定原告向被告提供个人银保循环贷款额度60万元，额度有效期为36个月，自2014年8月1日至2017年8月1日，额度有效期届满，不影响本协议的法律效力，不构成本协议的终止事由。双方依照本协议已叙作的贷款，按照本协议和有关个人银保循环贷款合同的约定继续履行，已发生的权利义务应履行完毕。对于依据本协议签署的借款合同项下被告对原告的债务，由被告潘坤提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
同日，原告与被告潘坤签订编号为2014年抵字2002号《个人银保循环贷款最高额抵押合同》，约定被告潘坤自愿以其享有所有权的位于胶州市中云街路富新花园小区X号楼（X）X单元XXX户房产一处提供抵押担保，并于2014年7月29日办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（房他证胶监字第0604**号），抵押担保范围为所担保债权之最高本金余额为60万元，主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
二、2014年8月4日，根据编号为2014年抵额字2001号《个人循环贷款额度协议》，原告与被告潘坤签订编号为2014年抵贷字2001号《个人银保循环贷款合同》，约定原告向被告提供贷款60万元，借款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。借款用途为装修。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.5‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第十条约定：若借款人出现未按期归还贷款本息等违约情形时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请，对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（7）有权从借款人在贷款人处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息。账户币种与贷款币种不同的，按扣收时贷款人适用的结售汇牌价汇率折算；（8）行使担保物权；（9）要求保证人承担保证责任；（10）贷款人认为必要的其他措施。
三、2014年8月6日，原告向被告潘坤发放借款60万元，并由被告潘坤签署个人贷款凭证，借款日期为2014年8月6日，到期日期为2015年8月6日。借款期限1年，还款期数12期，借款利率为月利率6.5‰，用途为装修。
四、原告主张的律师费用3万元未提交相关证据证明已实际支付。
五、截止2015年11月18日，原告尚有借款本金60万元，利息及罚息等24489.62元未得到清偿。
上述事实有《个人银保循环贷款额度协议》、《个人银保循环贷款最高额抵押合同》、《个人银保循环贷款合同》、房屋抵押权证、借款凭证、欠款明细等及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审核及庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告潘坤之间签订的《个人银保循环贷款额度协议》、《个人银保循环贷款最高额抵押合同》、《个人银保循环贷款合同》依法成立，具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面适当履行各自权利义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告潘坤未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，其行为已构成根本性违约，原告依约有权宣告借款提前到期，解除与被告之间的合同，要求被告潘坤立即偿还全部贷款及相应利息、罚息。
被告潘坤自愿以其所有的位于胶州市中云街路富新花园小区X号楼（X）X单元XXX户房产作抵押担保，且办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（房他证胶监字第0604**号），该抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告潘坤所有的提供抵押的位于胶州市中云街路富新花园小区X号楼（X）X单元XXX户房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。
原告主张由被告承担律师费3万元，但其未提交证据证明其已实际支付律师代理费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告潘坤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告潘坤于判决生效后十日内向原告偿付借款本金60万元、相应利息及罚息等24489.62元（上述利息计算至2015年11月18日，另自2015年11月19日起按合同约定利率计算利息、罚息至判决生效之日）。
二、原告对被告潘坤提供抵押的位于胶州市中云街路富新花园小区X号楼（X）X单元XXX户房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10345元及诉前保全费3870元，由原告承担569元，由被告潘坤承担13646元。因原告已预交，被告潘坤于判决生效后十日内将相应款项给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔 青
人民陪审员 王玉芝
人民陪审员 孙欢英
二〇一六年七月二十日
书 记 员 王 瑜