广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第2057号
原告莫世龙。
委托代理人覃鸿伟，北京市中银律师事务所广西分所律师。
被告韦柳娟。
原告莫世龙与被告韦柳娟民间借贷纠纷一案，南宁市兴宁区人民法院于2015年4月10日立案受理，被告于2015年6月3日提出管辖异议申请。2015年6月5日南宁市兴宁区人民法院作出民事裁定书，裁定本案移送本院处理。依法由审判员王兴霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人覃鸿伟到庭参加诉讼，被告韦柳娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫世龙诉称：2014年10月25日，原告与被告签订《房屋抵押担保借款合同》，双方约定：被告向原告借款80000元，并自愿将其所有位于南宁市青秀区长岗路62号广厦银庄×栋×单元××号房作抵押担保；借款期限从2014年10月25日至2015年1月24日止，月利率为2%，利息按月支付。原告于当日以现金形式向被告支付借款80000元，被告向原告出具《收据》一枚。借款到期后，被告未还款。现原告要求：一、被告偿还原告借款80000元；二、被告向原告支付利息（自2014年10月25日起至本判决确定的履行期限最后一日止以本金80000元为基数按月利率2%付息）；三、被告向原告支付律师代理费4000元；四、拍卖、变卖被告位于南宁市青秀区长岗路62号广厦银庄×栋×单元××号房，在中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行对该房屋抵押贷款受偿之后，原告优先受偿以上一、二、三项费用；五、诉讼费由被告承担。
原告提交以下证据：证据1、房屋抵押担保借款合同，证据2、收据，共同证明原、被告之间的借款关系；证据3、委托代理协议、发票，证明原告已委托律师产生律师费用；证据5、房屋所有权证、他项权证，共同证明借款和抵押借款的情况。
被告韦柳娟未答辩亦未提交证据。
南宁市兴宁区人民法院于2015年6月3日对被告作询问笔录，被告陈述原告提交的收据、房屋所有权证是真实的，对原告提交的房屋抵押担保借款合同，除了签约地有异议外，其它无异议。
根据原告的诉讼主张，归纳本案的调查重点为：一、原告与被告的债权债务关系？二、原告的诉讼请求是否有事实及法律依据？
经审理查明：2014年10月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋抵押担保借款合同》，合同主要约定：被告向原告借款80000元，并自愿将位于南宁市青秀区长岗路62号广厦银庄×栋×单元××号房作抵押担保；借款期限从2014年10月25日至2015年1月24日止；每月利息按借款金额的2%收取，还款按月结息到期一次还本，利息每月25日前支付；如发生诉讼，借款人承担以下债务和费用：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其它款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等），乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），律师费按照两万元由借款人支付；房产抵押范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其它款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同自各方签字或者盖章之日起生效。原告于2014年10月25日向被告支付借款80000元，被告向原告出具《收据》一枚。位于南宁市青秀区长岗路62号广厦银庄×栋×单元××号房为被告所有。2013年5月6日，该房设定抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行。2014年10月25日，该房设定抵押登记，抵押权人为原告。借款到期后，被告未还款。2015年3月31日，原告与北京市中银律师事务所广西分所签订《委托代理协议》，北京市中银律师事务所广西分所出具收到原告律师代理费4000元发票一枚。
本院认为：被告经本院合法传唤未到庭对原告提供的证据进行抗辩，视为对自己诉讼权利的放弃。原告与被告自愿达成的《房屋抵押担保借款合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，故《房屋抵押担保借款合同》是合法有效的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告向原告借款，原告依约支付了借款，被告应按约定履行还款义务，逾期不还，应承担相应的违约责任。双方当事人明确约定借期内的借款利息按月利2%计付利息，该约定未超过法律规定的限额标准，原告主张借期内的利息及逾期利息按照2%的标准计付利息，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在《房屋抵押担保借款合同》中明确约定：如发生诉讼，被告承担原告实现债权与担保权利而发生的律师费，该约定属当事人自愿意思表示，本院予以尊重。且原告主张的律师代理费4000元符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》及《广西壮族自治区律师服务收费标准》所规定的范围，故本院予以支持。被告所有位于南宁市青秀区长岗路62号广厦银庄×栋×单元××号房于2013年5月6日设定抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行。在《房屋抵押担保借款合同》中，原、被告双方约定以被告所有的上述房屋对借款设立抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七之规定，抵押权于登记时设立，原告的抵押权于2014年10月25日设立。中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行的抵押权先于原告的抵押权设立。依据法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得的价款，按照抵押物登记的先后顺序清偿。故原告的第四项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因双方当事人对抵押担保的范围进行约定，该约定未违反法律规定，抵押担保的范围包括借款本金80000元、利息、律师代理费及诉讼费用。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之判决如下：
一、被告韦柳娟偿还原告莫世龙本金80000元；
二、被告韦柳娟自2014年10月25日起至本判决确定的履行期限最后一日止以本金80000元为基数按月利率2%向原告莫世龙支付利息；
三、被告韦柳娟支付原告莫世龙律师代理费4000元；
四、被告韦柳娟未在本案生效判决规定的期限内履行上述一、二、三项债务的，拍卖、变卖被告位于南宁市青秀区长岗路62号广厦银庄×栋×单元××号房，在中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行对该房屋抵押贷款受偿之后，原告优先受偿以上一、二、三项费用。
案件受理费1364元，由被告韦柳娟负担。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2728元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王兴霞
二〇一五年十二月二十八日
书记员 徐梦丽
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位或者个人不得非法干预。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。