台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台黄商初字第588号
原告：张晔。
委托代理人：王云夫，浙江时间律师事务所律师。
被告：林慧萍。
被告：尹顺利。
原告张晔为与被告林慧萍、尹顺利民间借贷纠纷一案，于2015年2月15日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成了合议庭。本案于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告张晔及其委托代理人王云夫到庭参加诉讼，被告林慧萍、尹顺利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张晔起诉称：两被告系夫妻关系。2013年4月1日，被告林慧萍因欠缺资金向原告借款。双方订立二份《个人抵押借款合同》。合同约定借款金额分别为50万元、70万元，合计人民币120万元，月利率为2%，借款期限为12个月，即自2013年4月1日起至2014年3月31日止，如实际放款日与还款日与该日期不符，以实际放款日期为起算日期，推迟还款的需支付日千分之五的违约金。为保证债务的履行，两被告以其所有的坐落在江苏省无锡市君怡花苑26-1302、27-1302两处房产的余值［房屋所有权证号分别为：锡房权字第××号、第××号、第××号、第××号，国有土地使用证号为：锡锡国用（2012）第006914号、锡锡国用（2012）第006913号］为上述借款提供再抵押担保，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。抵押担保范围包括借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用等。上述两处房产在无锡市房屋产权监理处办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告，且原告系第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人为兴业银行无锡分行。合同签订后，原告通过台州银行向被告林慧萍汇款人民币120万元，但被告未按约偿还借款，仅支付利息至2014年3月31日。故请求判令：一、被告林慧萍、尹顺利立即偿还原告借款本金人民币120万元，并按月利率2%支付从2014年4月1日起至被告实际还款之日止的利息（从2014年4月1日暂算至2015年1月31日为24万元）；二、原告对两被告所有的位于江苏省无锡市君怡花苑26-1302、27-1302两套抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内在第二顺序优先受偿，不足部分由两被告继续清偿。
被告林慧萍、尹顺利均未作答辩。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
一、原告张晔的身份证复印件及中华人民共和国浙江省临海市公证处出具的公证书各一份，拟证明原、被告的诉讼主体适格。
二、结婚登记申请书及审查处理结果表一份，拟证明两被告系夫妻关系的事实。
三、个人抵押借款合同两份，拟证明被告林慧萍向原告借款人民币120万元，并由被告林慧萍、尹顺利提供房屋抵押担保等的事实。
四、借条、收条及台州银行结算业务申请书各一份，拟证明被告林慧萍于2013年4月1日向原告借款人民币120万元，约定月利率2%，且款项已交付的事实。
五、房屋所有权证四份，土地使用权证、房屋他项权利证各两份，拟证明坐落在江苏省无锡市君怡花苑26-1302、27-1302房产系两被告共同所有，且已向原告办理余额抵押登记的事实。
被告林慧萍、尹顺利均未提供证据。
本院依法向被告林慧萍、尹顺利送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书、权利义务告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，但两被告均未到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。原告提供的上述证据，本院经审查认为，上述证据来源合法、内容真实，具有证明力，依法予以确认。
经审理，本院认定的事实如下：
被告林慧萍、尹顺利系夫妻关系，于2002年8月1日办理结婚登记手续。2013年3月27日，两被告以其共有的坐落在江苏省无锡市君怡花苑26-1302房屋［房屋所有权证号为：锡房权证字第XS1000637917号（锡房权证字第××号），国有土地使用证号为：锡锡国用（2012）第006914号］、27-1302房屋［房屋所有权证号为：锡房权证字第XS1000637926号（锡房权证字第××号），国有土地使用证号为：锡锡国用（2012）第006913号］抵押给原告张晔，并在无锡市房屋产权监理处办理抵押登记手续。原告分别取得锡房他证字第XS10003314**号、锡房他证字第XS10003314**号房屋他项权证，载明债权数额分别为700000元、500000元，且载明系全部房屋余额抵押。2013年4月1日，被告林慧萍、被告尹顺利与原告张晔签订《个人抵押借款合同》两份。其中一份约定被告林慧萍向原告借款人民币70万元整，月利率为2%，借款期限为12个月，即自2013年4月1日起至2014年3月31日止。借款利息按月结清，每月1日支付当月利息，本金在借款到期日结清。同时约定以两被告所有的坐落在江苏省无锡市君怡花苑26-1302房屋的剩余价值抵押给原告作为借款的担保，原告为第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人为兴业银行无锡分行。抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用等，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。原告张晔在出借人、抵押权人一栏签名、捺印，被告林慧萍在借款人一栏签名、捺印，被告尹顺利、林慧萍在在抵押人一栏签名、捺印。另一份合同约定被告林慧萍向原告借款人民币50万元整，月利率为2%，借款期限为12个月，即自2013年4月1日起至2014年3月31日止。借款利息按月结清，每月1日支付当月利息，本金在借款到期日结清。同时约定以两被告所有的坐落在江苏省无锡市君怡花苑27-1302房屋的剩余价值抵押给原告作为借款的担保，原告为第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人为兴业银行无锡分行。抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用等，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。原告张晔在出借人、抵押权人一栏签名、捺印，被告林慧萍在借款人一栏签名、捺印，被告尹顺利、林慧萍在在抵押人一栏签名、捺印。同日，被告林慧萍向原告出具借条一份。载明：“今向借到人民币（大写）壹佰贰拾万元正，小写：（￥1200000），月息按2分计算。……上述借款如果导致诉讼，由出借方所在地的法院解决，所发生的诉讼费用、律师代理费由借款人、担保人及担保单位承担。借款人林慧萍，汇入指定账户：62×××76，林慧萍无锡前洲支行（工行），2013年4月1日。”原告在同日通过台州银行汇款至被告林慧萍上述账户人民币120万元。被告林慧萍出具收条一份。载明：“今收到（身份证号码：）借款人民币壹佰贰拾万元整，￥1200000元，收款人林慧萍，2013年4月1日。”借款后，被告林慧萍陆续支付利息至2014年3月31日，但本金及后期利息经原告催讨至今未予归还。原告遂于2015年2月15日诉至本院。
本院认为：被告林慧萍陆续向原告张晔借款共计人民币1200000元，有双方签订的《个人抵押借款合同》、被告出具的借条、收条及原告提供的银行汇款凭证等证实。该抵押借款合同、借条、收条系双方当事人的真实意思表示，应确认合法有效。双方均应按约履行。原告已按约向被告林慧萍提供了借款，履行了合同约定的义务。原告自认被告林慧萍借款后已支付利息至2014年3月31日，本院予以确认。但被告林慧萍在借款到期后未按约归还借款本金及支付后期利息，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。因上述借款发生两被告夫妻关系存续期间，依法应当按夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还。被告林慧萍、尹顺利以其共有的坐落在江苏省无锡市君怡花苑26-1302、27-1302房屋为被告林慧萍向原告的上述借款提供担保，并向有关部门办理了房屋的抵押登记手续，故抵押权依法生效。因该抵押系余额抵押，且在房屋他项权证上载明债权数额为700000元、500000元，若被告林慧萍、尹顺利未能履行还款义务，则原告张晔对被告林慧萍、尹顺利名下的上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在兴业银行无锡分行抵押贷款债务受偿后的余额在上述范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林慧萍、尹顺利于本判决生效之日起十日内返还原告张晔借款本金700000元，同时支付利息（按月利率2%按本金700000元自2014年4月1日起计算至本判决履行完毕之日止）。
二、被告林慧萍、尹顺利于本判决生效之日起十日内返还原告张晔借款本金500000元，同时支付利息（按月利率2%按本金500000元自2014年4月1日起计算至本判决履行完毕之日止）。
三、若被告林慧萍、尹顺利未按期履行上述第一项的付款义务，则原告张晔有权对被告林慧萍、尹顺利名下的坐落在江苏省无锡市君怡花苑26-1302房屋［房屋所有权证号为：锡房权证字第XS1000637917号（锡房权证字第××号），国有土地使用权证号为：锡锡国用（2012）第006914号］在折价或拍卖、变卖所得价款（待兴业银行无锡分行抵押贷款债务受偿后的余款）在人民币700000元范围内享有优先受偿权；
四、若被告林慧萍、尹顺利未按期履行上述第二项的付款义务，则原告张晔有权对被告林慧萍、尹顺利名下的坐落在江苏省无锡市君怡花苑27-1302房屋［房屋所有权证号为：锡房权证字第XS1000637926号（锡房权证字第××号），国有土地使用证号为：锡锡国用（2012）第006913号］在折价或拍卖、变卖所得价款（待兴业银行无锡分行抵押贷款债务受偿后的余款）在人民币500000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费17760元，由被告林慧萍、尹顺利负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费17760元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户银行：台州市农行。）
审 判 长 方可可
人民陪审员 章菊芳
人民陪审员 王根福
二〇一五年五月五日
代书 记员 蔡冰茜