江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0411民初1299号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号,统一社会信用代码91320400699343815D。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：薛峰，江苏博爱星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李丰凯，江苏博爱星律师事务所律师。
被告：常州儒誉纺织有限公司，住所地常州市新北区西夏墅镇工业园区丽江路15号，统一社会信用代码91320411050236871C。
法定代表人：胡某某，该公司经理。
被告：柏晓林，男，汉族，1986年6月2日生，住常州市武进区。
委托诉讼代理人：程晓鹏，江苏铭天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁甜甜，江苏铭天律师事务所律师。
被告：叶玉栓，男，汉族，1974年8月22日生，住常州市武进区。
被告：胡某某，女，汉族，1966年4月2日生，住常州市武进区。
被告：胡某某1，男，汉族，1964年2月14日生，住常州市武进区。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司与被告常州儒誉纺织有限公司、柏晓林、叶玉栓、胡某某、胡某某1金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭并于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人薛峰、李丰凯，被告常州儒誉纺织有限公司、柏晓林委托代理人程晓鹏、被告胡某某到庭参加了诉讼。被告叶玉栓、胡某某1经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉请为：1、判令被告常州儒誉纺织有限公司归还借款本金205万元、支付利息50799元（计算至2016年11月21日）及自2016年11月22日起至实际付清之日止的利息，含复利、罚息（按合同约定利率计算）;2、判令被告向原告支付律师费10万元；3、若被告一未能按期足额履行，则我行有权以被告柏晓林提供的湖塘镇湾里别墅20幢房屋（房权证号：常房权证武字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；4、判令被告叶玉栓、胡某某、胡某某1对上述款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由各被告共同负担。事实和理由：被告常州儒誉纺织有限公司于2014年9月15日与原告签订最高额借款（信用）合同一份（合同编号01077052014620196），约定：原告同意在2014年9月15日起至2017年9月15日的期间内向该公司发放最高额度为2958000元的借款，合同第十条第二款第九项约定：因借款人违约，出借人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等由借款人承担。同时，被告叶玉栓、胡某某、胡某某1与原告签订了最高额保证合同，为上诉债务提供连带责任担保。另外，被告柏晓林还与原告签订了最高额抵押合同，约定由被告柏晓林所有的坐落于湖塘镇湾里别墅20幢房屋对上述借款提供最高额抵押担保，并办理了他项权证。现该借款到期，被告常州儒誉纺织有限公司未按约归还借款本息，其他被告也未承担担保责任。为维护自身权益，故诉至法院。
被告常州儒誉纺织有限公司、胡某某辩称，贷款是收到的，现在没有能力偿还贷款。该借款有抵押，同意抵押物归还借款。
被告柏晓林称，1、对于借款及担保合同，我方不清楚。2、当时我方确实出具了一份公证书，因为本人在宁夏不在常州，出了公证书同意房产进行抵押的。3、原告诉请中要求优先受偿，但没有说明在什么范围内优先受偿。4、律师费过高，要求法庭酌情减少，正常的应该是5、6万块，原告请求是按照上限计算的律师费。
被告叶玉栓、胡某某1未作答辩亦未举证。
经审理查明：被告常州儒誉纺织有限公司于2014年9月15日与原告签订最高额借款合同一份。双方在上述合同中约定，原告同意在2014年9月15日起至2017年9月15日期间向公司发放最高额度为2958000万元的借款；如借款人经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，或卷入重大的诉讼或仲裁程序即其他法律纠纷，出借人有权宣布贷款立即到期，并同时有权要求借款人偿还未到期的本金、利息等费用；如果未按约归还本金，从逾期之日起按约定利率上浮50%计收利息；如借款人违约，则出借方为实现债权而发生的一切费用由借款方承担。上述协议签订后，原告于2015年9月14日发放了贷款205万元，约定利息为月息0.59%，还款期限为2016年9月14日。同日，被告叶玉栓、胡某某、胡某某1和原告签订了最高额保证合同。在合同中约定：1、被保证的债权本金是指自2014年9月15日至2017年9月15日期间因出借人向出借人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高额为人民币295.8万元；2、本合同担保的主债权包括以新贷款还旧贷款而形成的贷款，对此担保人完全知晓；3、由于债券本金产生的利息、复利、逾期利息、违约金以及实现债权的费用超出本合同约定的最高限额的部分，仍应由保证方承担保证责任。另外，被告柏晓林和原告签订最高额抵押合同，约定由被告柏晓林名下的位于常州市武进区湖塘镇湾里别墅20幢房屋对上述借款提供最高额抵押，并办理了他项权证。该借款到期后，原告要求被告还款未果，遂诉至本院。
另查明，原告因本次诉讼支付了代理费10万元。
上述事实，由原、被告的陈述及其提交的借款合同、保证合同、借款借据、抵押合同、他项权证、委托代理合同及发票等在卷佐证。
本院认为，原、被告之间已经签订了借款合同及保证合同，相关合同系双方真实意思表示，故依法具有法律效力，对双方具有约束力。依据合同约定，被告常州儒誉纺织有限公司未能偿还到期债务，故原告请求被告归还借款符合法律规定，本院予以支持。关于利息，原告主张按年利率10.62%计算，不违反双方合同约定，本院予以支持。关于代理费用，合同中也有明确约定，故该主张也符合规定，本院也予以支持。关于保证责任的问题。被告叶玉栓、胡某某、胡某某1和原告已经签订保证合同，合同中对保证的范围等问题已经做出明确约定，故三被告应依法对借款和利息承担连带清偿责任。原告已经依法办理了抵押登记，故其要求在抵押物变卖款优先受偿，不违反规定，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州儒誉纺织有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金205万元，支付利息50799元，同时按年利率10.62%支付自2016年11月22日起至实际付款之日止的利息。
二、被告常州儒誉纺织有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司代理费用10万元。
三、被告叶玉栓、胡某某、胡某某1对上述第一项、第二项判决内容承担连带清偿责任。
四、如被告常州儒誉纺织有限公司未能按本判决指定的时间履行，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就本判决的第一项、第二项费用在位于常州市武进区湖塘镇湾里别墅20幢房屋的拍卖、变卖或者折价所得价款中优先受偿（优先受偿范围不超过295.8万元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24407元，由被告常州市儒誉纺织有限公司负担；该费用原告江苏江南农村商业银行股份有限公司已预交，被告儒誉纺织有限公司应将自己负担部分于本判决生效后十日内支付原告（被告叶玉栓、胡某某、胡某某1负连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数提供副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费24407元。
审 判 长 崔明辉
人民陪审员 谢益三
人民陪审员 巢松发
二〇一七年七月十三日
书 记 员 顾建如