湖北省宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0506民初2514号
原告：宜昌市西陵区年发建筑材料租赁站（以下简称年发租赁站），机构所在地宜昌市夷陵区明珠四巷。
主要负责人：尹献清，该站业主。
委托诉讼代理人：向炜，湖北诚弘律师事务所律师。
被告：赤东建设集团有限公司（以下简称赤东公司），住所地湖北蕲春县漕河镇漕河三路58号，统一社会信用代码：91421126180716873W。
法定代表人：陈进雄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高春韬，湖北百思特律师事务所律师。
第三人：葛迪，男，1988年2月7日出生汉族，务工，住湖北省兴山县。
原告年发租赁站与被告赤东公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，于2016年5月31日作出（2016）鄂0506民初529号民事判决，判决后，被告赤东公司不服提起上诉，宜昌市中级人民法院于2016年10月26日作出（2016）鄂05民终2314号民事裁定书，裁定撤销本院（2016）鄂0506民初529号民事判决，发回本院重审。重审诉讼中，本院通知葛迪作为第三人参加诉讼。本院另行组成合议庭，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告年发租赁站的委托诉讼代理人向炜、被告赤东公司的委托诉讼代理人高春韬、第三人葛迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告年发租赁站向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还仍在租的钢管9057.5米、扣件11202套或按钢管18元/米、扣件5.5元/套折价赔偿，并自2016年3月1日起至实际归还或赔偿日止按钢管0.01元/米/天、扣件0.005元/套/天计付租金；2、被告立即付清已欠租金116501.13元；3、被告支付违约金6万元。事实和理由：2013年12月4日，被告因“关公文化旅游城”等项目工程施工的需要，与原告签订《租赁合同》，租用原告的钢管、扣件等建筑设备材料。合同约定，钢管租金0.01元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.03元/根/天，每月底为租金结算日。同时，合同还对材料的提取、运输、装卸等作了相关约定。合同签订后，原告依约全面履行了合同，然而被告却不诚信，至2016年2月29日，被告已下欠租金116501.13元，尚差欠钢管9057.5米、扣件11202套未归还。经原告多次催索无果，现诉至法院，判如所请。
被告赤东公司辩称：1、被告不是合同一方的当事人，所以对欠多少钢管、扣件应该由第三人葛迪和原告进行对账和清算；2、赤东公司介入当阳关公文化旅游城项目的时间是2014年6月6日，并不是原告诉称的2013年12月4日；3、2013年12月4日承接关公文化旅游城项目的应该是张家界和义园林景观工程有限公司；4、原告在重审诉请中扣减10万租金，被告不持异议；5、葛迪的建造师资质确实挂靠在被告公司，但不代表其个人行为均受到了被告的授权和委托，葛迪个人和原告签订租赁合同，没有加盖被告公司的公章，没有得到公司的授权，公司并不知情，其责任应该由葛迪本人承担。
第三人葛迪述称，2013年10月，我与张家界和义园林景观工程有限公司达成合意，我以自己的名义在项目上做劳务，我私刻了赤东公司资料章加盖，与原告签订了租赁合同。2016年年前，我支付了原告钢管扣件赔货10万元，现在只欠原告租金16万元。应该是我个人欠原告的钱，与赤东公司无关。
本院经审理认定事实如下：2013年12月4日，葛迪持加盖有被告赤东公司行政公章的身份证、项目经理证和建造师证，经手作为承租方(乙方)与原告年发租赁站为出租方(甲方)签订租赁合同，租用钢管、扣件等建筑设备材料。合同约定:1、按钢管0.01元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.03元/套/天计付租金，退还材料如有差欠，未赔偿前，租金继续计算，公休及节假日一律不得扣除；材料赔偿价值为钢管18元/米、扣件5.5元/套；2、租金计算以双方签字的“租赁资出、入库清单”作为有效凭据，每月底为租金结算日；3、提取货物及退还货物的地点均为出租方经营场所，提取、运输、装卸及往返费用由乙方(被告)承担；4、凡乙方(被告)未按合同交纳租金，或有其它违约行为的，按承租架料总价值20%付违约金。合同还对租赁物的使用、维修和保养、提货人员的指定、运输风险等作了相关约定。葛迪持“赤东建设集团有限公司天下关公文化旅游城综合体工程资料专用章”在合同乙方处加盖了的印章。合同签订后，原告年发租赁站依约履行合同，按被告所需，向其所施工的关公文化旅游城东区商业街工程提供了钢管、扣件、顶托等设备材料（共计提供钢管74234.2米、扣件52604套、顶托2000套），被告使用材料后陆续退还（已退还钢管65176.7米、扣件41402套、顶托2000套），截至2016年2月29日，被告共计应付原告租金316501.13元。期间，被告支付租金20万元，欠116501.13元，尚差欠原告钢管9057.5米、扣件11202套。经原告多次催索，被告仍未按合同约定给付租金和返还材料，原告年发租赁站遂诉至本院，要求判如所请。
同时查明：1、被告赤东公司于2013年9月17日与湖北当阳市盛鹏达文化旅游城开发置业有限公司签订《湖北当阳天下关公文化旅游综合体工程开发项目施工协议书》，施工地点为当阳市长坂路，工程价款为三亿元;2、被告赤东公司在施工管理中和对外组织材料时，均实际使用了“赤东建设集团有限公司天下关公文化旅游城综合体工程资料专用章”该枚印章;3、原告共计向被告出租的材料按合同约定总价值为1665537.6元(即钢管74234.2米×18元／米＋扣件52604套×5.5元／套＋顶托2000套×20元／套）。
上述事实，有原告提供的原告营业执照复印件，《租赁合同》原件，《建筑设备周转材料租赁合同》复印件，加盖有东公司行政公章的葛迪身份证、项目经理证及建造师证，《湖北当阳天下关公文化旅游综合体工程开发项目施工协议书》、工作联系单，租金清单、租货(退货)码单等，有被告提供的营业执照复印件、《湖北省建设工程施工合同》影印件、施工劳务合同复印件、当阳市法院民事判决书等，以及原、被告及第三人的当庭陈述，在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案争议的焦点在于第三人葛迪是否构成表见代理。我国《合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”可见表见代理有如下构成要件：一、行为人实施了无权代理行为。结合本案来看，葛迪并未得到被告赤东公司授权，但其以赤东公司名义与原告年发租赁站签订了《租赁合同》，实施了代理行为。二、客观上存在使第三人有正当理由相信无权代理人有代理权的情形，即代理人有被授权的表征。结合本案来看，第一，葛迪在与年发租赁站签订租赁合同时，向被告出具了加盖有赤东公司行政公章的身份证、项目经理证和建造师证复印件，项目经理证的有效期自2011年至2014年止，租赁合同签订于有效期内。第二，葛迪在在租赁合同乙方处加盖了“赤东建设集团有限公司天下关公文化旅游城综合体工程资料专用章”。本案中年发租赁站举证证明了被告赤东公司在施工管理中和对外组织材料时，均实际使用了“赤东建设集团有限公司天下关公文化旅游城综合体工程资料专用章”该枚印章。虽然葛迪在签订租赁合同时没有赤东公司的授权委托书，但授权委托书的授予并不必然是唯一可靠的要件事实，结合上述两点来看，足以证明葛迪的行为客观上具有代理权。三、第三人须善意且无过失，这是适用表见代理的重要前提条件。相对人须在主观上善意且无过失的相信行为人有代理权。本案原告年发租赁站在签订合同时已经尽到谨慎注意义务：1、葛迪在与年发租赁站签订租赁合同时系以赤东公司名义且出具了加盖有赤东公司行政公章的身份证、项目经理证和建造师证复印件，并在合同上盖有赤东建设集团有限公司天下关公文化旅游城综合体工程资料专用章。2、年发租赁站码单显示进货单位为赤东公司，工地为关公文化园。租赁的建筑材料确实交付于工地，材料也用于关公文化旅游城综合体建设。被告赤东公司抗辩其于2014年6月6日介入涉案工程，签订租赁合同是在2013年12月4日，原告年发租赁站未尽到谨慎注意义务。审理查明被告赤东公司于2013年9月17日即与湖北当阳市盛鹏达文化旅游城开发置业有限公司签订《湖北当阳天下关公文化旅游综合体工程开发项目施工协议书》，虽被告赤东公司陈述该协议只是意向性协议未实际履行，但该约定未经公告或通知等公示方式，则无法对相对人形成有效约束。该工程的施工方是否转包或分包，或者与行为人间有无责任划分，均为内部问题，与善意的第三人无涉。且在2014年6月6日之后，葛迪也参与了被告赤东公司的施工建设。基于建设工程纠纷的复杂性，若要求原告年发租赁站注意到赤东公司介入涉案工程的时间无疑于苛责其注意义务。故本案中无论被告赤东公司何时实际介入工程，都不影响善意第三人年发租赁站对葛迪具有代理权表象的判断。综上，葛迪构成表见代理。
综上所述，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思的表示，且不违反法律、法规禁止性规定，属有效合同。原告依约履行了合同，被告应当按合同约定支付租金并退还租赁物。故原告要求判令被告给付租金、返还材料的诉请，理由成立，本院予以支持。第三人葛迪构成表见代理，其对外的民事责任，由被告赤东公司承担。关于被告所欠建筑材料租金的数额及未归还材料的数量，葛迪对码单没有异议，但辩解曾和原告对所欠租金和租赁材料损失进行过结算，共计16万元的事实。葛迪没有提供证据证实双方办理结算仅欠16万元证据，故本院对此辩解意见不予采信。原告请求违约金6万元，根据合同约定，考虑实际未所欠租金和应退还建筑材料的数额，本院酌定支持3万元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告赤东建设集团有限公司归还原告宜昌市西陵区年发建筑材料租赁站钢管9057.5米、扣件11202套（如未按本判决指定的期间履行返还租赁物的义务，则按钢管18元/米、扣件5.5元/套折价赔偿），并承担自2016年3月1日起至实际归还或赔偿日止按钢管0.01元/米/天、扣件0.005元/套/天计付的租金。
二、被告赤东建设集团有限公司支付原告宜昌市西陵区年发建筑材料租赁站租金116501.13元。
三、被告赤东建设集团有限公司支付原告宜昌市西陵区年发建筑材料租赁站违约金3万元。
上述内容，限于本判决发生法律效力后一个月内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5448元，由被告赤东建设集团有限公司负担4000元，原告宜昌市西陵区年发建筑材料租赁站负担1448元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 蒋少锋
人民陪审员 李怀兵
人民陪审员 李先伸
二〇一七年三月七日
书 记 员 李南萱