镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇经丁民初字第0139号
原告韩毅，镇江市金东纸业职工。
原告李云娣。
两原告共同委托代理人王琴、戴正灏，江苏律威律师事务所律师。
被告吴玉凤，镇江市恒基置业有限公司会计。
被告镇江九福房地产开发有限公司,住所地镇江市丁卯谷阳路96号。
法定代表人李新铸，该公司董事长。
委托代理人孙逍霞，江苏汇泉律师事务所律师。
原告韩毅、李云娣诉被告吴玉凤、镇江九福房地产开发有限公司（九福公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年4月24日受理后，依法由代理审判员曾晓青适用简易程序于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告韩毅及两原告共同委托代理人王琴，被告吴玉凤、被告九福公司委托代理人孙逍霞到庭参加诉讼。后由代理审判员曾晓青担任审判长，与人民陪审员刘镝宇、孙雅文依法组成合议庭于2015年1月30日公开开庭进行了审理，两原告和委托代理人王琴、被告吴玉凤到庭参加诉讼，被告九福公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
两原告共同诉称：两原告系本市谷阳路96号钻石名苑4幢502室业主，被告吴玉凤系原告楼上602室业主。2013年10月27日晚，两原告发现家中书房、卫生间遭渗水。经原、被告方排查，系被告吴玉凤卫生间下水管观察口未拧紧造成的渗漏。两原告家中书房、卫生间因长时间的渗漏、浸泡损失严重。被告九福公司作为钻石名苑小区开发商，被告吴玉凤作为602室业主，均应对漏水给原告造成的损失承担赔偿责任，要求两被告赔偿原告损失14329.35元、本案诉讼费由各被告承担。
以下为原告向本院提交的主要证据材料及两被告的质证意见：
1、两原告房产证（镇房权证丁字第××号）、商品房买卖合同、被告吴玉凤的房产证（镇房权证丁字第××号）复印件各1份，拟证明两原告系本案适格主体，位于镇江市丁卯谷阳路96号钻石铭苑4幢602室的房屋系被告吴玉凤与夏灵伟共同共有的事实。两被告对该组证据材料的真实性均无异议。被告九福公司认为房屋所有权在2011年1月20日已经进行转移，根据相关法律规定，对房屋主体部分的工程质量保修期为5年，对水管部分的保修期是2年，《商品房买卖合同》第16条规定，如果在保修期限内发生质量问题，出卖人履行保修义务，因不可抗力或非出卖人造成的损坏，非出卖人不承担责任，但可以协助维修，费用由购买人承担。
2、照片1组，拟证明原告房屋因渗水造成的损失，渗水原因系被告吴玉凤房屋卫生间的公用下水道的观察口盖未拧紧造成，原告房屋的书房及卫生间损失严重的事实。两被告对该组证据材料的真实性均无异议。两被告对该份证据材料的真实性均无异议。被告九福公司认为原告与被告吴玉凤共同认可是因为公用下水道的观察口盖未拧紧而造成的渗漏，并非公用下水道的质量有问题，且涉诉房屋交付已经超过2年，没有发生过公用下水道的观察口盖未拧紧而造成渗漏的现象，说明九福公司在交付时，该观察口盖不存在未拧紧造成渗漏的情形。
3、《工程预算明细表》及《企业法人营业执照副本》复印件各1份，拟证明原告为修复本次渗水造成的损失支付14329.35元的事实。被告吴玉凤对该组证据材料的真实性无异议，但不清楚原告是否需要花费14329.35元修复费用。被告九福公司对该组证据材料的真实性无异议，对原告维修的事实予以认可，但对其维修费金额无法确认，九福公司非侵权人，不对该证据进行实质性的质证。
4、鉴定意见书及鉴定费票据各1份，拟证明因管道漏水造成原告损失，所需的修复预算造价为10609.86元，原告为此支付鉴定费3000元的事实。被告吴玉凤对该组证据材料无异议。
被告吴玉凤辩称：2010年3月，被告九福公司将钻石名苑4幢602室房屋交付给本被告，本被告于2013年3、4月份开始装修。为了美观，本被告将位于卫生间西北角的下水管道用水泥砖墙包裹，同年7月装修完毕后房屋一直空置。2013年11月8日左右，原告电话告知本被告的家中卫生间漏水。后小区物业公司来本被告家中，将卫生间包水管的砖墙敲开，发现下水道水管观察口的盖子没有拧紧，本被告拧紧公用下水道的观察口盖后，原告的卫生间未再漏水。原告发现房屋漏水后，未能及时通知本被告共同查找原因，导致损失扩大，原告对扩大的损失应承担部分责任。被告九福公司交付本被告的房屋卫生间中下水管道未盖紧，属于工程质量问题，不能适用水管2年质保期的规定。
被告吴玉凤未向本院提交证据材料。
被告九福公司辩称：钻石名苑4幢602室房屋于2010年3月进行交付，该房屋的所有权及相关权益均已转移至被告吴玉凤名下。根据原告的诉称及被告吴玉凤陈述，原告房屋漏水是被告吴玉凤家中公用水管盖子未拧紧造成的。本被告交付房屋给被告吴玉凤近4年后公共水管水口才漏水，这说明在交付该房屋时，该房屋是处于正常的状态，未对原告造成任何侵害。故本被告对原告房屋漏水及所造成的损失无任何过错，原告要求本被告承担共同赔偿责任，没有法律依据。另外，与被告吴玉凤交付房屋的同时，被告吴玉凤与物业公司签订了《物业服务协议》，协议中关于装潢部分的约定，明确了因装修而引发相邻业主房屋渗漏问题，由房屋业主承担。其次，两被告约定对水管部分的保修期为2年，原告房屋遭漏水时，开发商对管道部位的保修期已过。本被告交付房屋给被告吴玉凤时，该部分管道是裸露的，被告吴玉凤在接受房屋时，应当对该房屋进行检查验收。被告吴玉凤对该房屋进行装修时，将该部分管道封闭，在封闭时，也应当对该管道履行检查义务。
被告九福公司向本院提交《物业服务协议汇编》复印件1份，拟证明位于镇江市丁卯谷阳路96号钻石铭苑4幢602室房屋此前已经交付被告吴玉凤，该房屋由被告吴玉凤实际控制；该协议第4条第2项第9款、第5条第2项第2款对装修规定了双方的权利义务，非开发商原因导致相邻房屋损失，开发商不承担责任，由相关业主或装修业主承担责任的事实。两原告对该份证据材料的真实性没有异议。但本案中的墙体并未改造，不是因为装修造成的，是水管本身的安装存在问题，故该协议对本案不适用；且被告吴玉凤装修时的防水工程存在瑕疵，即便是公用下水道的观察口盖未拧紧，但只要被告吴玉凤家中的防水工程做到位的话，也不会出现渗水情况。被告吴玉凤对证据的真实性无异议，被告九福公司交付的房屋是毛坯房，无人用水，故不清楚水管是否渗漏、公用下水道的观察口盖是否未拧紧，可能是后来陆续有人居住并用水，才发生渗水情况，装修的防水工程通常都是做地面防水，不可能做防水一直做到水管部分。
两原告提交的证据材料1、2、4及被告九福公司提交的证据材料收集合法、内容客观真实、且与本案均有关联性，本院予以确认；原告提交的证据材料3，两被告未予认可，且原告已提供鉴定部门出具的修复预算造价鉴定意见书，本院对该证据材料3不予认定。
经审理查明：两原告系本市谷阳路96号钻石名苑4幢502室业主，被告吴玉凤系钻石名苑4幢602室业主。两套房屋均由被告九福公司于2010年3月交付。
2013年10月27日晚，两原告发现家中书房、卫生间遭渗水。后两原告及被告吴玉凤等人将602室卫生间包下水管道的砖墙砸开，发现位于602室卫生间的下水管道观察口松动，盖子下端有水滴出，且沿着管子往下流淌。被告吴玉凤拧紧观察口盖后，两原告房屋未再出现渗漏现象。庭审中，原、被告均认可系被告吴玉凤家中卫生间下水管观察口未拧紧而造成的渗漏。
另查明，位于涉案两房屋卫生间西北角的地方有一根下水管道，两原告与被告吴玉凤均将自家房屋内的该下水管道用砖墙堆砌包裹。
本案审理过程中，两原告委托本院就其房屋因楼上602室管道漏水造成损失所需的修复费用进行鉴定。后江苏恒信建设工程造价咨询有限公司出具鉴定结论，认为因管道漏水造成损失，所需的修复预算造价为10609.86元。原告为此支付鉴定费3000元。
两原告就其损失向被告方索赔未果，诉至本院。
本案争议的焦点：两被告是否应对两原告的损失承担赔偿责任。
本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。原、被告方均认可被告吴玉凤家中卫生间下水管道观察口未拧紧，水滴渗漏导致原告方的房屋损失，结合被告吴玉凤在拧紧观察口盖后，原告房屋未再出现漏水的情况，本院对该漏水原因予以确认。原告房屋所需的修复预算造价为10609.86元，有鉴定部门的鉴定意见书为证，本院予以确认。
被告九福公司于2010年3月将602室房屋交付给被告吴玉凤后，该房屋便由被告吴玉凤实际掌控，被告吴玉凤对该房屋负有管理、维护的义务，且漏水时已过房屋下水管道的维修期，对两原告要求被告九福公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告吴玉凤辩称被告九福公司向其交付该房屋时下水管道即未盖紧，该瑕疵属于工程质量问题，被告九福公司对原告方损失应承担赔偿责任的意见，未能提供证据证实，且被告九福公司不予认可，本院对该辩称意见不予采信。
被告吴玉凤房屋内的下水管道观察口盖松动，作为该房屋的管理人，被告吴玉凤未能尽到管理义务，且为美观将下水管道用水泥砖墙包裹，导致下水管道观察口因松动漏水的情形未能及时被发现，是造成原告房屋渗水严重的主要原因。原告方将下水管道用砖墙包裹，导致顺着水管往下淌的水柱未能及时被发现，原告自身存在一定过错，应对相关损失承担一定责任。结合案件实际，本院确定被告吴玉凤对原告房屋因漏水所产生的损失承担80%的赔偿责任，计8488元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告吴玉凤于本判决生效后十日内赔偿原告韩毅、李云娣经济损失8488元。
二、驳回原告韩毅、李云娣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费158元、鉴定费3000元，合计3158元，由原告韩毅、李云娣负担1287元，被告吴玉凤负担1871元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 曾晓青
人民陪审员 刘镝宇
人民陪审员 孙雅文
二〇一五年三月十一日
书 记 员 阎蓓蓓
附：法律条文、上诉须知
附法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第二十六条被侵权人对损害发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。