北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初13391号
原告：何芒，女，1969年10月30日出生，汉族，中铁资源集团商贸有限公司职员，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：梁笑准，北京大成律师事务所律师。
被告：张勃，女，1984年12月23日出生，汉族，中央军委训练管理部老干部服务管理局政治部干事，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万振，北京京舟律师事务所律师。
被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：杜文娜，女，1991年2月3日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，住公司宿舍。
原告何芒与被告张勃、北京我爱我家房地产经纪有�公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何芒的委托诉讼代理人梁笑准，被告张勃及其委托诉讼代理人彭锐、万振，我爱我家公司的委托诉讼代理人杜文娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何芒向本院提出诉讼请求：1、解除我与被告张勃签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及与被告张勃、被告我爱我家公司签订的《补充协议》，2、被告张勃向我支付违约金160万元。事实和理由如下：2016年1月17日，我与被告张勃签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定被告张勃以全款方式购买我所有的丰台区302号房屋，总价款为800万元。2016年1月31日，我与被告张勃以及居间方我爱我家公司签订《补充协议》，约定我出售标的房屋另有一产权车位，双方约定车位售价为65�元，车位过户时间为2016年5月30日之前，任何一方违约，另一方有权解除房屋买卖合同，违约方支付标的房屋合同价20%的违约金。在合同履行过程中，由于建委规定产权车位过户需要以房屋网签为前提，我与被告张勃协商重新签订车位买卖合同，被告张勃要求变更《补充协议》约定的车位过户时间至2016年8月房屋过户后，对此双方未能达成一致。至今被告张勃未能履行《补充协议》第四条关于车位买卖的约定，已经构成违约。
被告张勃辩称，我出售自有房屋后购买原告何芒的房屋，腾出购房资格需要一段时间，因此房屋过户约定在2016年8月15日。因签订合同时中介我爱我家公司称车位可以随时过户，2016年1月31日签订的《补充协议》中，约定我购买原告何芒名下的车位，2016年5月30日之前办理车位过户。2016年4月，中介我爱我家公司从丰台区建委处了解到，须先办理房屋网签后才能办理车位的网签及过户。我多次联系原告何芒及其代理人，明确表示可以将车位款提前支付给原告何芒，希望待房屋网签或过户后再行办理车位的网签过户，原告何芒拒绝。2016年5月28日，双方面谈未能达成一致，原告何芒私下告诉中介工作人员涨价60万元。次日，我给原告何芒发函，要求支付车位款，并要求继续履行房屋买卖合同，原告何芒拒绝继续履行。因为买卖双方以及中介均对车位过户流程没有正确认识的前提下，在《补充协议》中约定了2016年5月30日之前过户，车位未能在上述时间内过户并非我违约造成。我多次要求提前向原告何芒支付车位款，其不予接受，亦不配合继续履行合同，违约方是原告何芒。故我不同意原告何芒的诉讼请求。
被告我爱我家公司辩称，2016年4月，我公司要求买卖双方签订车位买卖合同，原告何芒�配合签订。被告张勃出售自有房屋后才能办理本案房屋的手续，由于建委办理迟延，未能在2016年5月30日之前办理完毕。2016年6月8日，被告张勃具备购房资格了，我公司提交购房人的购房资格核验以及房屋核验，2016年6月22日，上述核验通过。下一步做网签，需要原告何芒提供资金监管账户，其拒绝提供，故无法做网签，合同也未能继续履行。我公司是居间方，关于解除合同以及补充协议，我公司听从法院判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、配偶同意出售证明、交易明细查询结果等证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月17日，原告何芒（出售方、甲方）�被告张勃（买受方、乙方）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定甲方出售丰台区302号房屋（以下简称302号房屋），房屋成交总价800万元，乙方全款购房，定金80万元通过自行交接方式划转。同日，张继峰出具同意出售声明书，内容为张继峰与何芒系配偶关系以及共有权人关系，张继峰同意原告何芒出售302号房屋。2016年1月31日，原告何芒（出售方、甲方）、被告张勃（买受方、乙方）与被告我爱我家公司（见证方、丙方）签订了《补充协议》，约定经甲乙双方友好协商同意：甲方出售标的房屋另有一产权车位，车位号A-087，双方约定车位售价为人民币陆拾伍万元整，双方约定车位过户时间为2016年5月30日之前。任何一方违约本条约定，另一方有权解除房屋买卖合同，违约方支付标的房屋合同价20%的违约金。约定于2016年8月15日之前，共同到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。甲方在2016年7月10日前自行偿还全部债务，并解除标的房屋的抵押登记。当日，被告张勃向原告何芒支付定金80万元。
另查，2016年5月27日，原告何芒、被告张勃以及被告我爱我家公司的工作人员共同到丰台区建委办理车位过户手续，了解到车位过户需要签订车位买卖合同，并在房屋网签完毕后才能进行车位的网签及过户。次日，原告何芒、被告张勃在被告我爱我家公司处商谈签订车位买卖合同，原告何芒要求签订车位买卖合同的内容必须与《补充协议》中的约定一致，即2016年5月30日之前办理完毕车位过户；被告张勃要求根据实际情况变更车位过户时间相关约定。双方对此未达成一致。被告我爱我家公司称其于2016年6月8日提交被告张勃的购房人资格核验，2016年6月22日，被告张勃的购房资格核验通过。被告我爱我家公司要求原告何�提供资金监管账户，以为房屋买卖合同做网签，原告何芒以被告张勃违约为由拒绝提供资金监管账户。
原告何芒主张被告张勃未在2016年5月30日完成车位的过户以及车位款支付，构成违约。被告张勃称车位过户无法在约定期限完成系因客观上无法实现，且其多次要求支付车位款，原告何芒拒绝接收，并提供录音资料以及2016年5月27日向原告何芒邮寄的告知函作为证据。告知函的内容为：“……协议中约定之车位过户时间流程与建委规定冲突，无法办理车位过户。鉴于此情况，我愿在2016年5月30日前支付车位款65万元，请你方提供银行账号……”被告张勃称其具备支付车位款的能力，并向法庭提交交易明细查询结果，显示2016年5月14日其账户余额为702383.82元。原告何芒称被告张勃知道其银行账户，如果支付车位款完全可以自行转入其银行账户。
庭审中�被告张勃申请证人我爱我家公司职员钱建龙到庭作证，钱建龙是本案房屋交易的居间方，其陈述双方签订合同时原告何芒知道被告张勃系换房，其要求将房屋和车位一起出售、先过户车位，当时各方对于车位过户必须在房屋网签之后一事并不知情。后原告何芒未配合履行合同、提供资金监管账户，并提出涨价60万元。原告何芒认为证人与本案有利害关系，不认可证人证言。二被告均认可证人证言。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告何芒与被告张勃签订的《北京市存量房屋买卖合同》及原告何芒与被告张勃、被告我爱我家公司签订的《补充协议》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应当依照合同的约定履行各自的权利和义务。双方合同曾约定于2016年5月30日之前办理车位过户，但签约之前双方当�人并不知晓，车位过户需于办理房屋网签之后。2016年5月27日，买卖双方以及居间方共同在丰台区建委了解到房屋买卖合同网签完毕后才能进行车位过户且需要另行签订车位买卖合同，属于签订合同之时各方并未掌握的新情况。此时买卖双方应本着诚实信用的原则以及继续履行合同的态度合理协商过户事宜。考虑到无法于约定时间完成房屋买卖合同的网签并进行车位过户并非被告张勃的违约行为造成，被告张勃提出变更车位过户时间系合理要求。再者，原告何芒出售车位的目的系获得车位款，被告张勃多次主张提前支付车位款，原告何芒的合同目的完全能够得以实现，不存在合同无法继续履行的障碍。被告张勃多次要求继续履行合同，并2016年6月通过购房资格核验，原告何芒坚持以车位未按照《补充协议》中约定的2016年5月30日之前过户为由不配合继续履行合同，导�本案合同未能继续履行。现原告何芒以上述理由要求解除《北京市存量房屋买卖合同》以及《补充协议》，综合考虑本案合同履行情况，被告张勃并不存在根本违约行为且不同意解除合同，原告何芒无其他解除合同之理由，本院亦认为合同继续履行为宜。故原告何芒要求解除合同以及违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的规定，判决如下：
驳回原告何芒的诉讼请求。
案件受理费三万三千九百元，由原告何芒负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 石婷婷
二〇一七年一月三日
书 记 员 申�