江苏省南京市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏01执异27号
案外人：刘相永，男，汉族，1983年4月14日出生，住安徽省淮北市杜集区。
委托诉讼代理人：袁炜，江苏迈图律师事务所律师。
申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市北京东路42号。
负责人：陈朴，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：王海晨，上海锦天城（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：居松南，上海锦天城（南京）律师事务所律师。
被执行人：苏州中润丽丰置业有限公司，住所地江苏省苏州市高新区横塘镇金苑路37号。
法定代表人：蔡丽萍，该公司董事长。
被执行人：苏州中润置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区宝带东路399号。
法定代表人：蔡丽萍。
被执行人：杭州中润瑞丰置业有限公司，住所地浙江省杭州市江干区德胜东路3355号裙楼6栋607室。
法定代表人：蔡丽萍。
被执行人：蔡丽萍，女，汉族，1974年7月6日生，住所地江苏省苏州。
被执行人：戴其丰，男，汉族，1970年6月24日生，住所地浙江省瑞安市。
本院在执行中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融江苏分公司）与苏州中润丽丰置业有限公司（以下简称中润丽丰公司）、苏州中润置业有限公司（以下简称中润置业公司）、杭州中润瑞丰置业有限公司（以下简称中润瑞丰公司）、蔡丽萍、戴其丰合同纠纷一案中，案外人刘相永对执行标的提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开听证进行了审查。刘相永的委托诉讼代理人袁炜，华融江苏分公司的委托诉讼代理人王海晨、居松南到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外人刘相永异议称，2013年3月21日，刘相永与中润置业公司签订一份房屋买卖合同，购买中润置业公司开发的丽丰商业中心2幢B座1917室房屋（以下简称案涉房产），并将该房屋抵押给了中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，用以办理个人商业用房贷款以支付购房款，刘相永作为案涉房产的实际所有权人，至今还贷已满三年。2016年7月底，刘相永发现案涉房产被本院查封，其认为该房屋的实际所有权人是刘相永，故请求本院解除对案涉房产的查封，并终止对案涉房产的执行。
案外人刘相永为证明其主张，提交了以下证据：1、商品房买卖合同、销售不动产统一发票；2、收据（预收办证费2000元，代理费300元）；3、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同、中国银行苏州分行借款借据；4、房屋权属登记信息查询结果证明；5、银行还贷流水清单等。
申请执行人华融江苏分公司答辩称，法院查封案涉房产符合法律规定，刘相永的异议请求是否成立，请法院依法裁决。
经审查查明，华融江苏分公司与中润丽丰公司、中润置业公司、中润瑞丰公司、蔡丽萍、戴其丰合同纠纷一案，在诉讼中，本院于2016年3月31日查封了中润置业公司名下的案涉房产。2016年6月16日，本院作出（2016）苏01民初394、395号民事判决书。（2016）苏01民初394号判决：一、被告苏州中润丽丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司偿还28000万元及2016年2月11日之前的重组宽限补偿金5156666.67元，以及2016年2月12日之后的重组宽限补偿金、应付未付重组本金产生的违约金、应付未付重组宽限补偿金产生的违约金（2016年2月12日之后的上述费用以28000万元为基数，按年利率24%标准计算至款项付清之日）；二、被告苏州中润置业有限公司、杭州中润瑞丰置业有限公司、蔡丽萍、戴其丰对被告苏州中润丽丰置业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后，有权向被告苏州中润丽丰置业有限公司追偿；三、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司就上述第一项判决在8427.7万元范围内对被告苏州中润丽丰置业有限公司所有的坐落于苏州市横塘街道苏福路东、晋安路两侧的国有土地使用权[土地使用权证号苏新国用（2014）第1203193号]行使优先受偿权；四、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司就上述第一项判决在11283.6万元范围内对被告苏州中润丽丰置业有限公司所有的坐落于苏州市横塘街道苏福路东、晋安路两侧的国有土地使用权[土地使用权证号苏新国用（2014）第1203192号]行使优先受偿权；五、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司就上述第一项判决在8287.7万元范围内对被告苏州中润丽丰置业有限公司所有的坐落于苏州市丽丰时代商业广场1幢S101、S102、S103、S105、JS101的房屋享有优先受偿权；六、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司就上述第一项判决对被告苏州中润置业有限公司所享有的苏州中润丽丰置业有限公司100%股权及派生权益享有优先受偿权。（2016）苏01民初395号判决：一、被告苏州中润丽丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司偿还17000万元、2016年2月11日之前的重组宽限补偿金3130833.33元、2016年2月11日之前的财务顾问费用378万元，以及2016年2月12日之后的重组宽限补偿金、财务顾问费用、应付未付重组本金产生的违约金、应付未付重组宽限补偿金产生的违约金、应付未付财务顾问费用产生的违约金（2016年2月12日之后的上述费用以17000万元为基数，按年利率24%标准计算至款项付清之日）；二、被告苏州中润置业有限公司、杭州中润瑞丰置业有限公司、蔡丽萍、戴其丰对被告苏州中润丽丰置业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后，有权向被告苏州中润丽丰置业有限公司追偿；三、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司就上述第一项判决在5117.3万元范围内对被告苏州中润丽丰置业有限公司所有的座落于苏州市横塘街道苏福路东、晋安路两侧的国有土地使用权[土地使用权证号苏新国用（2014）第1203193号]行使优先受偿权；四、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司就上述第一项判决在6851.4万元范围内对被告苏州中润丽丰置业有限公司所有的坐落于苏州市横塘街道苏福路东、晋安路两侧的国有土地使用权[土地使用权证号苏新国用（2014）第1203192号]行使优先受偿权；五、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司就上述第一项判决在5032.3万元范围内对被告苏州中润丽丰置业有限公司所有的座落于苏州市丽丰时代商业广场1幢S101、S102、S103、S105、JS101的房屋享有优先受偿权；六、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司就上述第一项判决对被告苏州中润置业有限公司所享有的苏州中润丽丰置业有限公司100%股权及派生权益享有优先受偿权。上述二案判决生效后，华融江苏分公司于2016年11月21日向本院申请强制执行。在执行过程中，案外人刘相永向本院提出执行异议。
另查明，2013年3月21日，刘相永与中润置业公司签订的《商品房买卖合同》约定房屋总价130万元，付款方式为2013年3月21日前支付首付款65万元，余款65万元在2013年4月21日前办理按揭贷款支付至中润置业公司账户。2013年3月9日，中润置业公司开具65万元发票。2013年3月21日，刘相永向苏州嘉润房地产评估有限公司支付预付办证费2000元、代理费300元。2013年5月3日，刘相永通过中国银行股份有限公司苏州姑苏支行贷款65万元，并将该款支付给中润置业公司。
以上事实有法院生效法律文书、相关合同文本、购房发票及银行汇款凭证等在卷为证。
本院认为，根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，根据刘相永提供的证据，可以证明刘相永已经和中润置业公司签订了有效的案涉房产买卖合同，申请执行人华融江苏分公司予以认可。其次，刘相永在本院查封案涉房产前已经全部付清了房款，并实际占有使用该房屋。第三，刘相永在向相关中介机构缴纳办证服务费用后，未能及时办理案涉房产的过户手续，没有证据证明其对此有过错。故刘相永请求解除对案涉房产的查封的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：
中止对苏州市吴中区丽丰商业中心2幢B座1917室的执行。
如对本裁定不服，认为原判决错误的，可以依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 迟红宁
审 判 员 陈树年
代理审判员 金 鑫
二〇一七年五月十八日
书 记 员 李 好