山东省潍坊滨海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0792民初161号
原告：潍坊诚信融资担保有限公司，住所地：潍坊滨海经济技术开发区海源街以北、喜海路以东。
法定代表人：张祥伟，总经理。
委托诉讼代理人：陈双升，男，该公司职工。
被告：张金涛，男，1970年1月14日出生，汉族，现住潍坊滨海经济技术开发区。
被告：江珊珊，女，1982年6月27日出生，汉族，现住潍坊滨海经济技术开发区。
原告潍坊诚信融资担保有限公司（以下简称潍坊诚信担保公司）与被告张金涛、江珊珊追偿权纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潍坊诚信担保公司委托诉讼代理人陈双升、被告张金涛到庭参加诉讼，被告江珊珊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潍坊诚信担保公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张金涛偿还原告担保代偿款3076640.23元，损失赔偿金307664.02元，共计3384304.25元，并以3076640.23元为基数，承担每日千分之二违约金至实际还款日止；被告江珊珊对前述款项承担连带清偿责任；2.确认原告与被告所签房产转让协议有效，并依法判令被告向原告移交房产转让协议中所涉房产及相关权益；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月30日，原告与被告张金涛签订了《反担保合同》，约定被告从潍坊银行股份有限公司滨海支行（以下简称潍坊银行滨海支行）借款3000000元，原告为该借款提供连带责任担保，被告江珊珊向原告提供连带责任保证反担保，并约定了反担保的范围为代偿款及利息、损失赔偿金、违约金等，且收回款项后冲减的顺序为损失赔偿金、违约金、本金。由于被告未按期还款，2016年9月28日，潍坊银行滨海支行向原告送达催收通知书，要求原告代偿该借款本息。2016年9月29日，潍坊银行滨海支行从原告账户扣划本息3076640.23元。因原告代偿被告欠款，原告已履行与被告所签订的房产转让协议约定的付款义务，因此所涉房屋产权应归原告所有。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。
被告张金涛辩称，原告代偿款数额属实，但对损失赔偿金、日千分之二的违约金不予认可。原告公司扣押被告150000元保证金，且被告每年向原告交30000元担保费。被告现欠原告代偿本息3076640.23元及自2016年9月30日至今3000000元本金的利息。
被告江珊珊未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《保证合同》、《反担保合同》、《房产转让协议》、银行借款凭证、借款催收通知书及垫付款凭证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张金涛对上述证据的真实性均无异议，被告江珊珊未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，故对上述证据本院依法予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月1日，被告张金涛与潍坊银行滨海支行签订《个人借款合同》一份，合同编号为2015年1201第0029号。合同约定被告张金涛向潍坊银行滨海支行借款3000000元，用于购盐膜；借款期限10个月，自2015年12月1日起至2016年9月25日止；借款利率为固定利率，年利率为9%，按月结息，每月的20日为结息日。被告江珊珊作为被告张金涛的共同债务人在该《个人借款合同》上签字确认。同日，原告潍坊诚信担保公司与潍坊银行滨海支行签订《保证合同》一份，约定原告潍坊诚信担保公司为被告张金涛向潍坊银行滨海支行的借款提供担保；保证方式为连带责任保证，当债务人不按主合同的约定履行还款义务时，乙方（潍坊银行滨海支行）有权直接向甲方（潍坊诚信担保公司）追偿。
在上述借款、保证合同签订之前，原告诚信担保公司与被告张金涛、江珊珊于2015年11月30日签订《反担保合同》一份，合同主要内容为：被告张金涛、江珊珊以其本人及家庭货币及其他资产对被告张金涛向潍坊银行滨海支行的3000000元借款向原告潍坊诚信担保公司提供连带责任反担保，反担保期限为该借款到期日起两年；被告按担保额的1%缴纳担保费，反担保范围为发生代偿事件后原告向潍坊银行滨海支行支付的被告张金涛借款本金及利息、违约金、损害赔偿金等原告支付的各种款项、合同第三条第六项规定的被告应向原告支付的款项以及原告为实现追偿权的费用。该合同第三条第六项规定：如果甲方（原告）代偿，乙方（被告张金涛）除在甲方代偿后三日内按代偿额的10%向甲方支付代偿损失赔偿金（包括但不限于对甲方担保放大倍数、担保信誉等造成的不良影响形成的损失）外，自代偿之日起至全部代偿款得到清偿前，以全部代偿款为基数每日按千分之二比例向甲方支付违约金。
同日，被告张金涛与原告潍坊诚信担保公司、潍坊滨海经济技术开发区大家洼街道大家洼社区居民委员会签订《房产转让协议》一份，协议约定因乙方（原告）为甲方（被告张金涛）在潍坊银行滨海支行3000000元借款进行担保，甲方向乙方转让其在潍坊滨海开发区寿海路中段沿街商铺13层全部楼房以抵偿部分代偿款。双方议定上述房产总价款为人民币1000000元整，上述房产及资产所有权自本协议签订之日起转移至乙方，甲方应协助乙方办理相关房屋建设单位或物业管理单位权利转移确认事宜。该协议还对其他事项进行了约定。
上述合同签订后，潍坊银行滨海支行向被告张金涛发放了3000000元贷款。借款到期后，被告张金涛未能按时偿还借款本息，原告潍坊诚信担保公司于2016年9月29日代为偿还借款本息3076640.23元，但被告未返还原告代偿款，亦未按《反担保合同》约定支付损失赔偿金、违约金。此外，被告亦未按《反担保合同》约定支付原告担保费30000元。
另查明，原告收取被告张金涛保证金150000元。在本案诉讼中，经本院释明，双方均同意从原告代偿款中扣减。
本院认为，被告张金涛与潍坊银行滨海支行签订的《个人借款合同》、与原告签订的《反担保合同》及原告与潍坊银行滨海支行签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按照合同约定全面履行义务。被告张金涛未按借款合同约定向潍坊银行滨海支行偿还借款本息，原告潍坊诚信担保公司作为上述借款的担保人代为其偿还借款本息3076640.23元，其偿付后有权向被告张金涛追偿。被告于《反担保合同》签订后向原告交付保证金150000元，扣除其应支付的30000元担保费，尚余120000元，双方均同意从原告代偿款中扣减，故被告实际代偿的款项为2956640.23元。依据双方合同约定及相关法律规定，被告对所欠原告上述款项应予偿还。关于原告主张的损失赔偿金及违约金问题。原、被告于《反担保合同》中约定，如果原告代偿，被告应在原告代偿后三日内按代偿额的10%向原告支付损失赔偿金，同时还应自代偿之日起，以全部代偿款为基数，每日按2‰向原告支付违约金，被告对此提出异议，主张损失赔偿金的约定非其真实意思表示，同时认为违约金数额过高，请求予以调减。对此，本院认为，损失赔偿金的约定系该反担保合同中的重要条款，双方签订反担保合同时应当对此进行了协商，被告张金涛作为完全民事行为能力人，对其签订合同的行为和后果具有足够的认知和理解能力，应承担相应的法律后果。故对该损失赔偿金的约定条款应认定系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告应按合同约定履行义务。至于原告主张的违约金，从双方约定的损失赔偿金的内容来看，其系在被告违约的情况下应当向原告支付的价金，系被告未按约履行义务时应承担的违约责任，其性质应属于违约金，鉴于该违约金已足以弥补代偿款的利息等损失，且被告对双方另行约定的每日2‰的违约金提出抗辩，认为过高，并请求调减，故对原告主张的该部分违约金不再支持。被告江珊珊系被告张金涛的财产共有人，且系涉诉《反担保合同》的签订人，其同意以其本人及家庭货币及其他资产向原告潍坊诚信担保公司提供连带责任反担保，依照反担保合同的约定和婚姻法的有关规定，其应对前述款项承担共同清偿责任。对原告要求确认与被告所签房产转让协议有效，并要求被告向原告移交房产转让协议中所涉房产及相关权益的诉讼请求，因该项诉讼请求与本案非同一法律关系，故在本案中不予理涉，双方可依据相关法律规定另行处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张金涛、江珊珊共同偿还原告潍坊诚信融资担保有限公司代偿款2956640.23元；
二、被告张金涛、江珊珊共同支付原告潍坊诚信融资担保有限公司损失赔偿金295664.02元；
上述第一、二项于本判决生效之日起十日内履行；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费33875元，由原告负担1321元，被告张金涛、江珊珊负担32554元；保全费5000元，由被告张金涛、江珊珊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 牟明刚
审 判 员 辛光博
代理审判员 刘 君
二〇一七年三月三十日
书 记 员 袁 浩