黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1004民初649号
原告：深圳市深华物业集团有限公司，住所地深圳市罗湖区北斗路文华花园六角楼3楼。
法定代表人：沈四光，该公司董事长。
委托诉讼代理人：井秋菊，女，该公司牡丹江分公司经理。
委托诉讼代理人：张经滨，黑龙江国大律师事务所律师。
被告：牡丹江市中亿房地产开发经营有限责任公司，住所地牡丹江市爱民区西晓云街9-15号。
法定代表人：王永德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：董世宇，男，该公司职员。
原告深圳市深华物业集团有限公司（以下简称深华物业公司）与被告牡丹江市中亿房地产开发经营有限责任公司（以下简称中亿公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月30日、7月12日、8月17日公开开庭进行了审理。原告深华物业公司的委托诉讼代理人井秋菊、张经滨，被告中亿公司委托诉讼代理人董世宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
深华物业公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还代收物业费314774.80元及利息损失24867.21元，合计339642元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年9月15日原告深华物业公司的分公司与被告签订前期物业服务合同，2016年9月12日原、被告签订补充协议，原告承接由被告开发的牡丹江市爱民区山水美地小区物业管理服务。在原告物业管理服务期间，未经原告同意，被告私自代原告向业主收取物业费314774.80元，经原告多次索要，2015年11月3日被告为原告出具欠据一份，但被告至今未付，故原告诉至法院。
中亿公司辩称，一、原告所述与事实不符，被告从未私自代原告收取过物业费用，在该项目初期，原告物业公司未进场时，被告曾向业主收取过押金款，押金款主要包括燃气开栓费、供暖费、卫生费等，原告所述被告代收物业费31万余元不属实，原告主张利息更无从谈起。二、原告与被告之间物业服务合同截止开庭时已经到期，原告所收取的业主物业费用已远远高于其物业服务期限。三、原告在提供物业服务期间，被告曾多次为原告垫付相关费用，其中包括垃圾清运费，原告使用房屋取暖费及由于原告的过失导致业主车辆受损维修的费用。综上，原告所诉于法无据，请法庭驳回原告全部诉讼请求。
审理中，原告为支持其主张，向法庭举证、被告质证、本院认证如下：
证据一、前期物业服务合同复印件1份、补充协议复印件1份、2015年11月3日付款审批单复印件1份（均与原件核对无异），证明2012年9月15日原、被告签订前期物业服务合同，原告自2013年6月30日起承担牡丹江市爱民区山水美地小区物业管理服务，在原告物业管理服务期间，被告私自以押金的形式向业主代收物业费，经原、被告双方协商，被告及山水美地小区负责人、财务人员核实后，为原告出具付款审批单1份，认可向原告返还代收物业服务费314774.80元。
被告对前期物业服务合同的形式要件没有异议，对证明问题有异议，该合同不能证明原告于2013年进场提供物业服务，仅能证明2016年6月29日合同已经到期。对补充协议形式要件没有异议，对证明问题有异议，该证据不能证明被告私自代原告收取物业费的事实，不能证明被告代原告收取物业费314774.80元的事实。对付款审批单形式要件没有异议，该审批单并非如原告所述是欠款单，而是被告公司内部交接手续，对证明的问题有异议，原告所出示的审批单只是被告给原告开具的付款审批单中的一张，另外还有一张金额为8万余元，被告出具两张付款审批单目的是为了移交在原告未入场时被告所收取的业主的押金款，押金款包括燃气开栓及供暖费等，其中有一部分需要返还给业主，当时经原、被告领导协商打算将应返还业主的押金包括卫生费等全部交由原告方，再由原告返还给各业主，但最终原告拒绝了此条件，所以被告才开具了两张付款审批单一张31万余元，一张8万余元，最终目的都没有实现，原告此组证据不能证明其要证明的问题，原告此组证据并无明细予以佐证。
本院认为，被告对该组证据形式要件无异议，本院予以确认。前期物业服务合同能够证明2012年9月15日被告中亿公司与深圳市深华物业管理有限公司牡丹江分公司签订前期物业服务合同的事实，本院予以确认。补充协议能够证明2016年9月12日，原告深华物业公司与被告中亿公司签订补充协议的事实，本院予以确认。关于付款审批单的证明问题，本院将综合全案予以论述，故在此不再赘述。
证据二、牡丹江市同城电子支付提入贷方凭证复印件一份，证明被告在2015年11月3日出具付款审批单前，2014年10月28日将代收物业费70000元给付原告。
被告对形式要件无异议，对证明的问题有异议，该证据仅能证明被告曾给付原告70000元，但不能证明是被告返还原告代收物业费款项。
本院认为，被告对该证据形式要件无异议，本院予以确认。该证据仅体现被告于2014年10月28日给付原告70000元的事实，但不能证明付款原因及用途，本院不予确认。
证据三、交接单复印件1份（共26页），证明被告为原告出具的付款审批单中代收的物业费314774.80元，是经过双方经过核对认可的，被告应转交给原告的物业费，该费用中包含被告交付给原告钥匙业主代收的物业费，以及未交付给原告房屋钥匙的业主物业费。
被告对形式要件没有异议，对证明问题有异议，该组证据仅体现山水美地项目钥匙交接情况，并不能说明物业费收取情况，更不能够证明被告收取过此组证据所列物业费，该组证据不能证明被告认可收取31万余元物业费，也不能证明被告收取物业费的数额或原告收取物业费的数额，付款审批单与此组证据没有关联性。
本院认为，被告对该组证据形式要件无异议，本院予以确认。但不能证明被告代收物业费的情况，本院不予确认。
审理中，被告为支持其主张，向法庭举证、原告质证、本院认证如下：
证据一、关于中亿地产移交物业费的函复印件1份（与原件核对无异），该函附列电梯检验收缴费明细单复印件1份、电梯维修保养合同复印件1份、山水美地小区非法入户名单复印件1份，付款审批单（84751.40元）复印件1份，付款审批单（314774.80元）复印件1份，证明2016年1月11日原告向被告发函，请求被告移交收取业主的物业费193963元，足以说明原告本诉中的诉请标的是虚假的，被告不欠原告31万余元。
原告对形式要件没有异议，对证明问题有异议，该证据能够证明被告私自代原告收取物业费314774.80元，证据中两张付款审批单，一张日期为2015年3月9日，金额为84751.40元，第二张日期为2015年11月3日，金额为314774.80元，两张付款审批单证明截止到2015年3月9日被告代原告收取物业费金额为84751.40元，截止到2015年11月3日被告代收物业费增收至314774.80元，被告始终在代原告收取物业费。山水美地小区非法入户名单可以证实被告私自收取业主的物业费，被告没有向原告提供具体金额和收取人的明细。
本院认为，原告对该组证据形式要件无异议，本院予以确认。中亿地产移交物业费的函及所附材料能够证明2016年1月11日原告向被告出具“关于中亿地产移交物业费的函”的事实，本院予以确认。两张付款审批单能够证明被告中亿公司于2015年3月9日、2015年11月3日分别出具付款审批单的事实，本院予以确认。
证据二、垃圾清运相关凭证复印件13张，证明原告在提供物业服务期间，被告为原告垫付垃圾清运费8800元。
原告对垃圾清运车次凭证中两张盖有原告分公司公章的凭证没有异议，对其他证据均有异议，原告认可两张凭证的垃圾清运费是由被告垫付的，其他证据与原告无关，是被告公司清运垃圾费用，该小区由被告承建，移交时还有垃圾残土未清运。
本院认为，对于盖有原告分公司公章的凭证，原告无异议，本院予以确认。对于其他证据，因均为复印件，对其真实性无法确认，本院不予确认。
证据三、押金明细表复印件2张，证明原告所述31万余元与事实不符，因为原告没有证据证明收取业主的物业费明细，被告收取押金款是在业主办理入住手续前，该押金款包括燃气开栓费、取暖热费、卫生费及装修押金款。
原告对形式要件和证明问题均有异议，该证据系被告单方制作，不能证明被告要证明的问题，且与本案无关。
本院认为，该组证据系被告单方制定，对其真实性无法确认，本院不予确认。
证据四、收据打印件5张，证明被告在前期收取的费用中包含装修押金款等费用，进而证明付款审批单中的31万余元不全是原告所称的物业费，结合原告给被告的致函可以说明实际物业费数额为19万余元，该证据可以证明被告曾退还业主部分装修押金款，但由于被告财务人员更换，所以无法提供被告举示明细表中的全部票据。
原告对形式要件没有异议，对证明问题有异议，被告收取业主的款项不仅包含物业费还包含其他费用，此组证据只能证明被告收取了业主装修押金，并不能证明被告给原告出具的欠款收据中代收物业费包含装修押金，从被告证明问题也能证明被告所收取的装修押金直接退还给业主，并没有转交给原告。
本院认为，被告对该组证据形式要件无异议，本院予以确认。该组证据能够证明被告中亿公司收取并退还部分业主装修押金款的事实，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2012年9月15日被告中亿公司（甲方）与深圳市深华物业管理有限公司牡丹江分公司（乙方）签订前期物业服务合同，主要内容：第一条，物业基本情况，物业名称为山水美地，物业类型为多层、高层、车库、商服、别墅，坐落位置为北山街北、民安路西、华通路东，建筑面积149773平方米。第二条，在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括：1.物业共用部位的、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、雪、污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.车辆停放管理；6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。第三条，乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的四级服务标准。第四条，单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第五条，本物业管理区域物业服务收费采用包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.72元/月·平方米，高层住宅：0.80元/月·平方米；电梯使用费30元/月·户（楼层平均价），别墅：2.20元/月·平方米，商服：1.20元/月·平方米。物业服务费用主要用于以下开支：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.法定税费；10.物业管理企业利润；11.企业员工服装费及小区内宣传费用。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余和亏损由乙方享用或承担。第六条，乙方只对业主收取物业服务费用，对甲方尚未售出的不收取服务费用。第七条，业主应于开发建设单位发进户公告之日起交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在物业企业通知每次缴费时间之日起，三十日内履行交纳义务等等。庭审中，原、被告认可深圳市深华物业集团有限公司牡丹江分公司系原告的分公司，该前期物业服务合同权利义务主体系本案的原、被告。2016年9月12日，被告中亿公司（甲方）与原告深华物业公司（乙方）签订补充协议，主要内容：因山水美地小区不办理入户手续，不交纳供热费、物业费的业主较多，为使甲乙双方利益得到保障，使物业工作良性循环，经甲乙双方友好协商，就山水美地小区未尽事宜进行进一步商谈，达成以下协议，一、乙方同意，不收取以下36套住宅终身物业费、电梯费、装修期间电梯磨损费、垃圾清运费、梯控卡、车辆进出蓝牙卡等全部费用，36户分别为开发单位，霍绪刚10套住宅、5套车库，王传飞5套住宅，5套车库等。二、甲方同意，在发放山水美地小区住户不动产发票和办理产权证时帮助乙方严格把关，由甲方通知业主到物业公司领取物业费确认函，对每位业主进行甄别，甲方见到乙方的确认函后方可发放不动产发票，对不办理入户手续和拒不缴纳物业费的业主暂停发放不动产发票。对不办理入户手续的住户和拒不缴纳物业费的，由甲方采取强制措施等等。
2015年3月9日被告中亿公司出具付款审批单，载明收款单位深华物业，付款事项代收物业费，付款时间2015年3月9日，付款金额84751.40元。2015年11月3日被告中亿公司又出具付款审批单，载明收款单位深圳市深华物业集团有限公司牡丹江分公司、付款事项代收物业费，付款时间2015年11月3日，付款金额314774.80元。庭审中被告中亿公司认可此两份付款审批单系被告出具，但此款项系被告向业主收取的押金款，此款项包括装修押金、燃气开栓费、供暖费、卫生费（卫生费即原告所称物业费）等费用，且被告退还了部分业主装修押金款。2016年1月11日原告向被告出具“关于中亿地产移交物业费的函”，内容为：我公司于2014年8月15日正式对贵公司开发的山水美地项目进行物业服务，到现在为止，服务期为18个月，在开发单位逐渐完善小区内各项配套设施的同时，物业公司为提高物业服务质量，达到四级服务标准，投入了大量的人力、物力及设备，为此物业也消耗了相当大的财产，所收的费用已远远不够物业的各项支出。其间贵公司也同意尽快移交收取业主的物业费，让物业服务良性循环，正常运转。在理解开发单位的困难的同时，物业公司也竭尽全力，多方借贷资金，保证工作的正常运行。但现在物业公司的资金链已断，目前需要缴纳的各项费用，如电梯检测费22410元、电梯维保费12个月39400元、爱民区物业管理办公室要求物业公司缴纳50000元项目保证金，及每个月的服务人员工资约3万元左右，请贵公司考虑到我公司的难处，尽量在15日内移交贵公司收取业主的物业费193963元，以解燃眉之急。另外，经我公司工作人员清查，发现未经物业办理正式手续就私自进户的黑户业主，所欠物业费用达94509元之多，请贵公司协助妥善解决。庭审中被告中亿公司称收到了此份函件，并认可代收物业费193963元，但该笔款项尚未给付原告。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案被告中亿公司与深圳市深华物业管理有限公司牡丹江分公司签订前期物业服务合同，庭审中原、被告双方认可该合同权利义务主体为原告深华物业公司与被告中亿公司，该合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。庭审中原告称2015年11月3日被告中亿公司出具付款审批单，被告代收物业费314774.80元，被告应将此款返还给原告。从该份审批单形式来看，该审批单系被告公司内部审批的书面单据，而非欠据。原告虽主张被告代收物业费314774.80元，而原告对于该物业费系对哪部分业主收取的物业费、每户业主收取多少物业费，均未举示充分证据证实。2016年1月11日原告向被告出具“关于中亿地产移交物业费的函”，载明原告要求被告移交收取业主物业费193963元，该函件系在上述付款审批单之后由原告制定并出具，应视为原告认可被告代收物业费的数额，但该数额与上述付款审批单数额明显不符。被告称该付款审批单中的款项系被告向业主收取押金款，此款包括装修押金、燃气开栓费、供暖费及卫生费（卫生费即原告所称物业费）等费用，并举示收款收据等证据予以证实。综上，原告要求被告返还物业费314774.80元，依据不足，本院不予支持。根据前期物业服务合同约定原告深华物业公司对业主收取物业服务费用。庭审中被告自认其代收物业费193963元，被告违反了合同约定，被告应将此款返还原告，本院予以支持。原告要求被告给付利息24867.21元（从2015年11月3日至2017年6月2日，按银行贷款利率计算），鉴于原告已于2016年1月11日通知被告移交物业费193963元，而被告至今尚未予给付，被告应向原告支付利息12822.81元（2016年1月11日至2017年6月2日，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算），本院予以支持，超出部分本院不予支持。关于被告提出为原告垫付垃圾清运费、取暖费、车辆受损维修费等，因与本案系不同法律关系，被告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告牡丹江市中亿房地产开发经营有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告深圳市深华物业集团有限公司物业费193963元，并给付利息12822.81元（2016年1月11日至2017年6月2日，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；
二、驳回原告深圳市深华物业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果被告牡丹江市中亿房地产开发经营有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告牡丹江市中亿房地产开发经营有限责任公司未按本判决指定的期间履行义务，原告深圳市深华物业集团有限公司可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年，自本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费6395元，减半收取计3197.50元，由原告深圳市深华物业集团有限公司负担996.50元，被告牡丹江市中亿房地产开发经营有限责任公司负担2201元；财产保全费2218元，由被告牡丹江市中亿房地产开发经营有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判员 时 维
二〇一七年九月四日
书记员 付晓迪