天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终5197号
上诉人（原审原告）：天津华润超级市场有限公司，住所地天津市东丽开发区二经路1号。
法定代表人：郑帆，董事长。
委托诉讼代理人：张赛，北京盈科（天津）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：何长申，男，1969年1月16日生，汉族，天津市北辰区梦幻网吧业主，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：徐岩，天津嘉德恒时律师事务所律师。
上诉人天津华润超级市场有限公司因与上诉人何长申房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2016）津0113民初5835号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
天津华润超级市场有限公司上诉请求：1、依法撤销天津市北辰区人民法院（2016）津0113民初5835号民事判决；2、改判何长申支付截至2015年7月31日欠缴的租金150083.97元，支付因欠缴租金而产生的至实际清偿之日止的延迟付款违约金，暂计算至2015年7月31日为140737.52元，两项合计为290821.49元；3.判令何长申承担全部诉讼费用。事实和理由：1、一审判决认定为全楼提供消防用水的水箱应由天津华润超级市场有限公司负责与双方租赁合同中的约定不符。2、一审判决认定消防水箱影响何长申对租赁物的正常使用与事实不符。3、一审判决以租赁物楼顶消防水箱的无法使用影响何长申对租赁物的正常使用为由，作出何长申减少租金的裁决依据，系适用法律错误。4、一审法院认定本案系由天津华润超级市场有限公司的原因导致何长申不能正常使用承租房屋为由，作为不支持滞纳金的裁决理由与事实不符。
何长申辩称，不同意天津华润超级市场有限公司的上诉请求，答辩理由同其上诉事实及理由。
何长申上诉请求：1、撤销天津市北辰区人民法院作出的（2016）津0113民初5835号民事判决，并依法改判驳回天津华润超级市场有限公司的一审全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由天津华润超级市场有限公司承担。事实和理由：一审判决认定事实清楚，但适用法律、法规不当。根据《天津市房屋租赁管理规定》第十七条“出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复”之规定，上诉人曾多次要求天津华润超级市场有限公司维修水箱及设施，但天津华润超级市场有限公司只更换水箱后至今未对该消防设施通水、通电。鉴于网吧属于火灾高危场所，无奈2014年10月1日网吧停业，后搬出租赁房屋。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”据此，上诉人现无法使用租赁房屋，该房屋存在重大安全防火隐患，天津华润超级市场有限公司应延长免租期至消防设施修复完毕，上诉人在此期间不应支付其租金，直至修缮完毕可以正常使用。故请求撤销一审判决，改判驳回天津华润超级市场有限公司的一审全部诉讼请求。
天津华润超级市场有限公司辩称，不同意何长申的上诉请求。答辩理由同其上诉事实及理由。
天津华润超级市场有限公司向一审法院起诉请求：1、判令何长申支付截止至2015年7月31日欠交的租金150083.97元；2、判令何长申支付因欠缴租金而产生的至实际清偿之日止的滞纳金；3、诉讼费由何长申承担。
一审法院审理查明，2012年12月17日，原告与天津市河北区人民政府人民防空办公室（以下简称“河北区人防办”）签订房产租赁合同一份，约定原告承租天津市北辰区宜白路河北区人防办名下的人防专业培训中心地上房产的一至三层、局部四层，租赁期限自2012年6月1日至2020年5月31日。2013年3月1日，原、被告签订租赁合同，约定由被告承租原告自河北区人防办承租的房屋第三层用于经营网吧，租赁期限自2013年3月1日至2020年4月30日。合同约定，2013年3月1日至2014年5月31日租金为每月2.35万元，2013年6月1日至2016年5月31日租金为每月2.5万元；租金支付方式为季度预付款，被告须在每个季度最后一个月的25日前向原告交纳下一季度的租金；逾期交纳租金的，自逾期之日开始按日5‰交纳滞纳金。关于消防责任，合同附件五第六条约定，被告必须按消防法规定对承租区域的新建、改建、扩建、用途变更和消防设施整改等向有关部门申报审批；第七条约定，从承租日起，租赁区域内的消防安全由何长申全权负责，如发生消防意外事故，由被告承担全部经济损失和法律责任。合同签订后，原告依约交付房屋，被告依约交付租金至2014年9月30日。2015年2月13日被告交纳租金5万元，2015年3月16日被告又交纳租金5万元后，被告自2015年2月1日起欠付租金。根据合同约定，2015年2月1日至2015年7月31日租金共计15万元。
另查，原告承租的河北区人防办房屋三层楼顶（局部四层）有一个消防用水箱，向整栋楼消防设施供应消防用水。2014年6月，被告发现该水箱漏水，遂向原告进行了报修。原告收到被告的报修后，对水箱进行了更换，但更换水箱后未将水箱通水通电，该水箱一直未正常使用。被告陈述因消防共用水箱未通水通电导致其承租房屋消防设施无法正常使用，且其经营的网吧属于火灾高危场所，故其在2014年10月1日开始停止了网吧的经营。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。原告作为出租人，应当履行租赁物的维修义务；被告作为承租人在租赁物需要维修时可以要求原告在合理期限内维修。本案中作为租赁物的房屋虽然不存在问题，但是位于租赁物屋顶为全楼提供消防用水的消防水箱损坏，根据原、被告的租赁合同约定，租赁区域内的消防安全由被告负责，位于租赁区域外为全楼提供消防用水的水箱应由原告负责。后原告虽然对该水箱进行了更换，但未接通电源，致使消防水箱无法使用，租赁物内的消防设施无法正常工作，影响了被告对租赁物的正常使用，应当相应减少租金。被告交纳合同约定租金的40%，即6万元（15万元×40%）为宜。
关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本案系因原告的原因致使被告不能正常使用承租房屋，原告的该项诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，一审法院判决如下：“一、被告何长申于本判决生效后十日内支付原告天津华润超级市场有限公司2015年2月1日至2015年7月31日的租金6万元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3301元，由原告负担2608元，由被告负担693元。”
二审中，当事人没有提交新证据。一审法院查明认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，案外人河北区人防办将其名下的“人防专业培训中心”地上房产的一至三层、局部四层出租给天津华润超级市场有限公司，租赁期限自2012年6月1日至2020年5月31日，并在租赁合同中明确约定同意天津华润超级市场有限公司将出租房屋的部分面积转租。故天津华润超级市场有限公司与何长申签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。天津华润超级市场有限公司作为出租人应当履行租赁物的维修义务。本案中，因消防水箱损坏后未能及时维修恢复正常使用，租赁房屋的消防设施无法正常工作，影响了何长申对租赁房屋的正常使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。故一审法院酌情扣减部分租金，并无不妥，本院予以确认。天津华润超级市场有限公司要求何长申支付截至2015年7月31日欠缴租金150083.97元的上诉请求，本院不予支持。天津华润超级市场有限公司未能举证证明其对消防水箱进行了及时维修能够保证正常使用，亦未能举证证明消防水箱的损坏不会影响承租人的正常使用，故其要求何长申支付欠缴租金的延迟付款违约金的上诉请求于法无据，本院不予支持。天津华润超级市场有限公司未能及时对租赁物进行维修，虽然在一定程度上影响了何长申对租赁物的使用，但一审法院已酌情对租金进行了扣减，故何长申要求不支付租金至修缮完毕可以正常使用的主张，本院不予支持。
综上所述，二上诉人的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6962元，由上诉人天津华润超级市场有限公司负担5662元，由上诉人何长申负担1300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王润生
代理审判员 刘雪峰
代理审判员 尹春海
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 王晓乐
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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