湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1182民初1168号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行。营业场所：武穴市北川路196号。统一社会信用代码：914211826703918648。
代表人：夏凯，男，该支行行长。
委托代理人：吴庆文，男，1968年1月1日出生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行职工，住武穴市。特别授权。
委托代理人：廖华金，男，湖北文信律师事务所律师。一般代理。
被告：郭文雄，男，1962年11月1日出生，汉族，住武穴市武穴城区。
被告：张碧，女，1963年10月16日出生，汉族，住武穴市武穴城区。系被告郭文雄的妻子。
被告：湖北泰仁房地产开发有限公司。住所地：武穴市明珠大道西侧。统一社会信用代码:9142118266545930XD。
法定代表人：郭太银,男，该公司经理。
委托代理人：ＸＸ保，男，湖北广武律师事务所律师。特别授权。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行（以下简称“邮政银行武穴支行”)诉被告郭文雄、张碧、湖北泰仁房地产开发有限公司（以下简称“泰仁房地产公司”)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法组成由审判员郭志强担任审判长，审判员胡志刚、人民陪审员周志全参加的合议庭，于2017年5月26日公开开庭进行了审理，原告邮政银行武穴支行的委托代理人吴庆文、廖华金、被告郭文雄、张碧、泰仁房地产公司的法定代表人郭太银及委托代理人ＸＸ保均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行武穴支行诉称：2015年4月21日，邮政银行武穴支行与郭文雄、张碧、泰仁房地产公司签订个人购房借款及担保合同，约定邮政银行武穴支行给予郭文雄、张碧夫妻二人400000元的按揭购房贷款，期限120个月，并约定借款利率、逾期利率、还款方式、违约责任（如借款人违约，贷款人可以宣布贷款提前到期并要求借款人提前清偿债务）等；郭文雄、张碧夫妻二人以贷款购买的位于武穴市江堤路××秀色××楼××＃××室作为抵押物为该笔借款作抵押担保；由泰仁房地产公司对郭文雄、张碧夫妻二人的按揭购房贷款承担阶段性连带责任保证，即保证人在没有办理正式房屋抵押登记手续前应承担保证责任，办理正式房屋抵押登记手续后可免除保证责任；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之后两年，如合同债务被宣布提前到期，保证期间至贷款人确定的主合同债务提前到期之日后两年；保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金和债权人实现债权的费用。当月23日，邮政银行武穴支行依合同约定履行给付400000元贷款的义务。后郭文雄、张碧夫妻二人仅将借款本息借至2016年7月23日，之后到期的借款本息未付，邮政银行武穴支行多次向郭文雄、张碧催讨借款本息，但郭文雄、张碧仍然逾期未还。2017年1月10日，邮政银行武穴支行按合同第12条约定通知郭文雄、张碧夫妻二人基于合同项下的贷款提前到期，并要求其提前偿还借款本息。因该房产尚处于预告抵押登记状态，则泰仁房地产公司对该债务应承担连带保证责任。现邮政银行武穴支行诉至法院，要求郭文雄、张碧共同返还借款本金363889.14元并支付利息（暂计算至2017年4月1日止利息为14265.74元，自2017年4月2日起至本息还清之日止按年利率7.67%计算），邮政银行武穴支行对郭文雄、张碧用于抵押担保的位于武穴市江堤路××秀色××楼××＃××室房屋享有优先受偿权，泰仁房地产公司对郭文雄、张碧上述贷款本息承担连带还款责任，郭文雄、张碧、泰仁房地产公司共同承担本案的所有费用及邮政银行武穴支行的维权费用（包括但不限于律师费等）。
原告邮政银行武穴支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、个人购房/购车借款及担保合同和手工借据复印件一份，拟证明郭文雄及其配偶张碧在邮政银行武穴支行办理按揭贷款购房，泰仁房地产公司对以上郭文雄、张碧的购房按揭贷款承担连带保证责任，郭文雄、张碧的房屋按揭贷款在邮政银行武穴支行进行了抵押担保；
证据二、商品房买卖合同复印件一份，拟证明郭文雄、张碧在泰仁房地产公司购买商品房；
证据三、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单复印件一份，拟证明邮政银行武穴支行已按照按揭贷款合同的约定向郭文雄、张碧发放贷款；
证据四、中国邮政储蓄银行个人贷款还款计划表复印件一份，拟证明郭文雄、张碧应该按期偿还的金额；
证据五、郭文雄银行欠款本息详单电脑截屏以及还款流水打印件一份，拟证明郭文雄、张碧尚欠邮政银行武穴支行贷款本金363889.14元及利息14265.74元（截至2017年4月1日止），郭文雄、张碧偿还贷款本息至2016年6月23日，此后再未还款；
证据六、商品房预售抵押预告登记手续（武穴市房预武办字第2015931号他项权证）复印件一份，拟证明双方约定的担保物已进行合法抵押登记；
证据七、中国邮政储蓄银行个人房屋贷款提前收回通知书复印件一份，拟证明邮政银行武穴支行已按照合同约定履行通知义务，因为郭文雄、张碧违约，邮政银行武穴支行要求其提前还款。
被告郭文雄辩称：一、郭文雄与妻子张碧以房屋担保在邮政银行武穴支行按揭贷款400000元，情况属实；二、郭文雄已经按期偿还贷款本息至2016年6月23日，之后的贷款本息至今未还（每个月的还款日是23日）；三、郭文雄要求对该笔贷款协商处理。
被告郭文雄未向本院提交证据。
被告张碧辩称：一、张碧与丈夫郭文雄以房屋担保在邮政银行武穴支行按揭贷款400000元，情况属实；二、郭文雄、张碧已经按期偿还贷款本息至2016年6月23日，之后的贷款本息至今未还（每个月的还款日是23日）；三、郭文雄、张碧要求对该笔贷款协商处理。
被告张碧未向本院提交证据。
被告泰仁房地产公司辩称：一、对邮政银行武穴支行诉称的基本事实无异议；二、对邮政银行武穴支行的诉讼请求中下欠借款本金363889.14元没有异议，但请求法院对邮政银行武穴支行主张的2017年4月1日之前未还利息14265.74元予以核实；三、2017年4月2日以后的利息，泰仁房地产公司认为只能按约定年利率5.9%计算，而不应按邮政银行武穴支行主张的年利率7.67%计算；四、邮政银行武穴支行对用于抵押担保的房屋是否享有优先受偿权，泰仁房地产公司认为可以调解处理；五、邮政银行武穴支行主张郭文雄、张碧、泰仁房地产公司承担其律师费用，不应得到支持。
被告泰仁房地产公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告郭文雄、张碧、泰仁房地产公司对原告邮政银行武穴支行提交的七组证据均无异议，故本院对该七组证据予以采信。
经审理查明：2015年4月2日，泰仁房地产公司作为出卖人与买受人郭文雄、张碧夫妻二人签订商品房买卖合同，约定：泰仁房地产公司将位于武穴市江堤路××秀色××楼××＃××室房屋出卖给郭文雄、张碧，房屋价款580000元；郭文雄、张碧于2015年4月2日交付房屋首付款180000元，余款400000元以办理银行按揭贷款的方式给付。
2015年4月21日，郭文雄、张碧作为借款人，泰仁房地产公司作为保证人，与贷款人邮政银行武穴支行签订个人购房借款及担保合同，约定：邮政银行武穴支行给予郭文雄、张碧夫妻二人400000元的按揭购房贷款；借款期限120个月（自2015年4月23日起至2025年4月23日），借款利率为年利率5.9%，还款方式为按月等额本息还款法；郭文雄、张碧逾期还款，则罚息利率按约定年利率5.9%的基础上加收30%；如借款人违约，贷款人可以宣布贷款提前到期并要求借款人提前清偿债务；郭文雄、张碧夫妻二人以贷款购买的位于武穴市江堤路××秀色××楼××＃××室房屋作为抵押物，为该笔借款作抵押担保；由泰仁房地产公司对郭文雄、张碧夫妻二人的按揭购房贷款承担阶段性连带责任保证，即保证人在没有办理正式房屋抵押登记手续前应承担保证责任，办理正式房屋抵押登记手续后可免除保证责任；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之后两年，如合同债务被宣布提前到期，保证期间至贷款人确定的主合同债务提前到期之日后两年；保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金和债权人实现债权的费用；……。当月22日，郭文雄、张碧、湖北泰仁房地产开发有限公司与邮政银行武穴支行在武穴市房地产局为上述房屋办理商品房预售抵押预告登记，邮政银行武穴支行是该房屋的预告登记权利人。当月23日，邮政银行武穴支行依合同约定履行给付400000元贷款的义务。贷款后，郭文雄、张碧夫妻二人仅将借款本息借至2016年6月23日，之后合同约定到期的借款本息未付，邮政银行武穴支行向郭文雄、张碧催讨到期借款本息未果。2017年1月11日，邮政银行武穴支行按合同约定通知郭文雄、张碧夫妻二人“基于合同项下的贷款提前到期”，并要求郭文雄、张碧提前偿还借款本息，但郭文雄、张碧至今未还款。2017年4月26日，邮政银行武穴支行诉至本院。
另查明：上述用于预售抵押预告登记的位于武穴市江堤路××秀色××楼××＃××室房屋的所有权，尚未登记至郭文雄、张碧夫妻二人名下，没有办理正式房屋抵押登记手续。
本院认为：一、原告邮政银行武穴支行与被告郭文雄、张碧、泰仁房地产公司签订的个人购房借款及担保合同，均是双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律规定，该两份合同均依法成立并生效；二、被告郭文雄、张碧未按合同约定支付2016年6月23日之后履行期已届满的借款本息，则原告邮政银行武穴支行要求被告郭文雄、张碧按合同约定返还余下所有借款本金363889.14元的诉讼请求，符合双方当事人的约定和有关法律规定，予以支持；三、原告邮政银行武穴支行与被告郭文雄、张碧关于“借款利率为年利率5.9%，……；郭文雄、张碧逾期还款，则罚息利率按约定年利率5.9%的基础上加收30%”的约定，对双方当事人均有约束力，则被告郭文雄、张碧应按年利率5.9%承担约定借款期限内的利息、按年利率7.67%［约定年利率5.9%+罚息年利率1.77%（5.9%×30%）］承担逾期利息；对原告邮政银行武穴支行有关利息的诉讼请求中超出的部分，不予支持；四、双方当事人已将合同约定用于抵押担保的房屋在房产部门办理了商品房预售抵押预告登记，原告邮政银行武穴支行是该房屋的预告登记权利人，现原告邮政银行武穴支行主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持；五、被告泰仁房地产公司与原告邮政银行武穴支行就该笔借款保证的方式、期限、范围等作出了明确约定，原告邮政银行武穴支行在担保合同约定的保证期间内主张该贷款的连带责任保证人被告泰仁房地产公司承担连带保证责任，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。……”、第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，判决如下：
一、限被告郭文雄、张碧于本判决生效之日起五日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行余下所有借款本金363889.14元，并支付利息［自2016年6月24日起至付清之日止，合同约定阶段性还款期限内的利息按年利率5.9%计算、超出阶段性还款期限的逾期利息按年利率7.67%计算（包括正常借款利息和罚息）］；
二、被告湖北泰仁房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行对用于抵押担保的、位于武穴市江堤路14号望江秀色1号2号楼幢14层2#-1408室的房屋，享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6972元，由被告郭文雄、张碧、湖北泰仁房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 郭志强
审 判 员 胡志刚
人民陪审员 周志全
二〇一七年六月十二日
书 记 员 杨干文