湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0106民初6922号
原告：董行,男,1963年12月13日出生,汉族,居民身份证住址河南省封丘县,现住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：黄金爱、王亚，湖北谦顺律师事务所律师。
被告：王斌，男，1966年8月15日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，现住武昌区，
被告：谭姚波，女，1973年10月30日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，现住武昌区，
以上两被告共同委托诉讼代理人：张浩，北京惠诚（武汉）律师事务所律师。
原告董行与被告王斌、谭姚波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理。依法由审判员适用简易程序于2017年10月10日、2017年11月3日公开开庭进行了审理。原告董行及其委托诉讼代理人黄金爱、被告王斌、谭姚波及其委托诉讼代理人张浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认武汉市江夏区大桥新区办事处红旗村××花园××单元××室归原告董行所有，判令两被告配合原告办理房屋不动产登记过户手续；2、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年9月28日，被告王斌与武汉领军置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，以单价每平方米2220元的价格购买武汉市江夏区大桥新区办事处红旗村××花园××单元××室（以下称“该房”），房屋总金额301876元。
2014年12月17日，被告王斌与原告董行签订《房屋买卖合同》，合同约定：1、王斌将该房以总价456876元出卖给董行，房款董行一次性付清，王斌收到房款后向原告董行出具收据。2、房屋交房后，即把钥匙及房屋权属两证交给买房人董行，卖房人王斌无条件提供过户手续，过户费由买房人董行负责。3、违约责任：（1）如中途买房人不愿买此房，房款出卖人不退。（2）如中途卖房人不愿卖此房，卖房人王斌须退全部房款，并另赔买房人董行人民币肆拾万元。（3）如在此过户中卖房人不无条件提供过户手续，视作不愿卖房，负违约责任等等。同日，被告夫妻陪同原告办理了房屋交房手续，原告对该房进行了装修并使用至今。
2017年1月12日，原告董行陪同被告办理了该房屋的不动产权证书，交纳了契税6037.51元及维修资金9903元。随后，原告董行要求被告配合办理房屋过户手续，但被告一直未为原告办理房屋过户手续，故诉至法院，请求判如所请。
诉讼中，原告董行变更及增加诉讼请求：1、依法判决两被告履行房屋买卖合同义务，将武汉市江夏区大桥新区办事处红旗村××花园××单元××室房屋过户给原告董行，判令两被告配合原告办理房屋不动产登记过户手续，2、判令两被告承担违约责任，向原告支付违约金40万元，3、要求诉讼费用由两被告承担。
被告王斌、谭姚波辩称：1、被告谭姚波不是本案适格的被告；2、本案诉争的《房屋买卖合同》因违法及违反相关约定无效；3、本案中，原告主张对标的房屋“善意取得”于法无据；4、原告主张被告谭姚波知情，但没有提出任何证据证明上述主张，被告否认知情，根据相关法律的规定，原告应承担相应的法律后果。5、《房屋买卖合同》的文本系原告提供，手写部份亦为其填写。《房屋买卖合同》无效因未将财产的共有人列为合同当事人，原告也没有要求被告王斌告知谭姚波，原告对此负主要责任。另《房屋买卖合同》中标的房屋买卖无效，不是被告王斌违约。被告王斌无权处分属于夫妻二人共同财产。原告的第二项诉讼请求无法律和事实上的依据。综上，请依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：
王斌与谭姚波于1995年登记结婚，双方系夫妻关系。
董行通过王斌的嫂子认识并介绍购买王斌所在单位的集资房。2014年7月11日，王斌作为甲方（卖方）与董行作为乙方（买方）草签《协议》，内容为：“1、现甲方王斌一套长江花园的房子（约129平方米）自愿出售给乙方董行，房屋总价为长江公司卖价外加陆万伍仟元整给甲方。后期过户费用由乙方承担。甲方负责过户过程中的手续办理问题。2、付款方式：甲方选房后，乙方付房款，余款陆万伍仟元到房子交房后一周内付清。3、等房子选定后甲乙双方在房子总价、楼栋、楼层、房号明确后在确定合同，将一切事宜写入合同内为正式合同。4、甲乙双方如任意一方违约，自愿赔付对方违约金贰拾万元整。5、甲方按乙方要求选房，如甲方不按乙方选房，乙方有权终止协议且不算违约。6、其它未约事宜双方友好协商。7、本协议一式两份甲乙双方各执一份。”王斌在甲方处签名捺印，董行在乙方处签名捺印。
2014年7月15日，董行向王斌支付定金3万元。
2014年9月28日，王斌与武汉领军置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，以单价每平方米2220元的价格购买武汉市江夏区大桥新区办事处红旗村××花园××单元××室（建筑面积135.98平方米），房屋总金额301876元。武汉领军置业有限公司分别于2014年8月11日、2014年12月9日分三次向王斌开具三张《销售不动产统一网络发票》共计金额为397061.6元。
2014年12月17日，王斌作为出卖人与董行作为买房人签订《房屋买卖合同》，载明：“1、王斌同意把长江花园19﹟楼2单元1层1号卖给董行，房屋总价为人民币肆拾伍万陆仟捌佰柒拾陆元正￥456876元，房款买房人董行一次性付清，出卖人王斌开收据，房屋面积为135.98平方米。2、房屋交房后，即把钥匙及两证交给买房人董行，卖房人王斌无条件提供过户手续，过户费由买房人董行负责。3、违约责任：（1）如中途买房人不愿买此房，房款出卖人不退。（2）如中途卖房人不愿卖此房，卖房人王斌须退全部房款，并另赔买房人董行人民币肆拾万元。（3）如在此过户中卖房人不无条件提供过户手续，视作不愿卖房，负违约责任。5、本合同一式两份，双方各一份。6、本合同双方签字并按手印生效。7、本合同未尽事宜双方友好协商解决。”王斌在出卖人处签名捺印，董行在买房人处签名捺印。
同日，王斌向董行出具《收据》，收到董行长江花园房款现金肆拾伍万陆仟捌佰柒拾陆元正￥456876元，并于当日收房后装修并使用至今。
2017年1月12日，董行陪同王斌到武汉市江夏区不动产登记局办理了该房屋的不动产权证书（权利人为王斌与谭姚波共同共有，不动产权属证号为鄂20**武汉市江夏不动产权第0001765号，不动产登记房屋坐落地为江夏区大桥新区办事处红旗村××花园××单元××室，建筑面积135.66平方米），相关的契税6037.51元及维修资金9903元均由董行支付。随后，王斌将该不动产权证书原件交与董行，董行要求王斌、谭姚波配合办理房屋过户手续，但王斌与谭姚波一直未为董行办理房屋过户手续，故董行诉至法院，请求诉请如前。
还查明，本院到武汉市江夏区不动产登记局调取了诉争房屋的不动产权属的相关档案信息，并对办证的程序进行咨询，该局证实办证只需一方当事人手持两人的身份证及结婚证原件，便可予办理不动产权属登记。
审理中，王斌认可与董行签订的《房屋买卖合同》并对董行已向其支付456876元的购房款无异议，但王斌与谭姚波均认为诉争房屋在尚未取得所有权的情况下，王斌自行与董行签订的《房屋买卖合同》，未经得谭姚波的同意，构成无权处分，合同无效，要求驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，经本院组织调解，双方未能达成一致意见。
上述事实，有经庭审质证的《武汉市商品房买卖合同》、《销售不动产统一网络发票》、《收据》、《房屋买卖合同》、不动产权证书中国工商银行账户历史明细清单、以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，本案争议的焦点为双方签订《房屋买卖合同》的效力如何？
首先，王斌将其所属单位的集资房卖于董行系王斌嫂子介绍促成，王斌与武汉领军置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》之前，董行与王斌间就诉争房屋买卖事宜进行了协商并草签《协议》，王斌还向董行先行收取定金3万元。即第三人亦知晓王斌单位集资分房且其自愿出售的事实。谭姚波与王斌系夫妻关系，且共同居住在王斌所属单位的福利住房中，双方持续共同生活20余年，对彼此单位福利、家庭事项已非常了解，王斌与谭姚波共同的亲属亦知晓并介绍董行购买诉争房屋，谭姚波辩称其对董行购买诉争房屋完全不知情与常理不符。
其次，诉争房屋系王斌所属单位的集资房，王斌与董行签订《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，王斌代为办理房屋交易事宜符合常理。且从董行为购买诉争房屋，按照双方约定向王斌支付了合同对价，并于2014年12月底收房后即装修居住至今的事实来看，董行在本案房屋买卖交易中并不存在恶意。
再次，不动产买卖并非即时交易，从2014年7月11日双方草签《协议》到2014年12月17日正式签署《房屋买卖合同》，这期间双方看房、点房、转款、出具收据等诸多环节，前后历时五个月之久，结合前述促成双方交易的缘由及常理分析，董行有理由相信王斌出售房屋及承诺无条件办理过户手续系王斌、谭姚波夫妻的共同意思表示，董行在订立合同时善意且无重大过失，王斌代理谭姚波行使处置房屋的行为应认定为有效。
综上，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十七条第一款第二项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”谭姚波辩称诉争房屋是其夫妻共同所有的财产，王斌处置房屋其并不知情，房屋买卖合同应认定为无效的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。故对董行要求王斌、谭姚波履行房屋买卖合同义务，将诉争房屋过户到董行名下的主张符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
另董行主张要求判令两被告承担违约责任，向原告支付违约金40万元的诉讼请求，因该违约责任的承担前提是双方解除合同，故对董行的该项诉讼请求不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告王斌、谭姚波于本判决生效之日起十内将权利人为王斌、谭姚波的坐落于武汉市江夏区大桥新区办事处红旗村南车花园G19栋2单元1层1室房屋（不动产权属证号为鄂20**武汉市江夏不动产权第0001765号，建筑面积135.66平方米）的不动产权属过户登记给原告董行，由此产生的费用由原告董行承担；
二、驳回原告董行的其他诉讼请求。
本案案件受理费13514元，减半收取6757元，由被告王斌、谭姚波共同承担（此款原告董行已垫付，由被告王斌、谭姚波直接给付原告董行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 杨世庆
二〇一七年十二月十五日
书记员 庞海丽