安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1103民初2548号
原告：滁州瑶海物业服务有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区腰铺镇担子社区院内，统一社会信用代码9134110355782543XF（1-1）。
法定代表人：贺家水，该公司董事长。
委托代理人：王伟，该公司员工。
被告：杨兴安，男，1965年3月2日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
原告滁州瑶海物业服务有限公司（以下简称滁州瑶海物业公司）与被告杨兴安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告滁州瑶海物业公司的委托代理人王伟到庭参加了诉讼，被告杨兴安经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，故本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告滁州瑶海物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金173511.6元；2、判令被告向原告支付物业管理费20547.4元；3、判令被告向原告支付滞纳金34702.3元；4、判令解除双方签订的租赁合同，归还所租赁的商铺；5、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年12月29日，原被告签订了1份房屋租赁合同，被告承租位于财富瑶海A区9#楼1－14号房屋共计14间，建筑面积为1268.36平方米，承租房屋的当前规划业态为多涂士漆，租期为2012年1月1日至2017年12月31日共计6年，合同对房屋租金、租金减免、租金支付、物业管理费用、经营保证金、房屋修缮与使用、双方权利义务、合同的变更、续约、解除和终止、房屋交付及退还的验收、违约责任等事项作了全面约定。合同签订后，被告未按合同约定支付第四年及以后的租金，原告多次向被告催缴，被告不予理睬，故诉请来院。
被告杨兴安未到庭应诉，亦未提交书面答辩状，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。
经审理查明：2012年11月29日，滁州瑶海物业公司作为甲方与作为乙方的杨兴安签订了1份《房屋租赁合同》，约定：“乙方承租甲方受托管理的财富瑶海区9号楼1－14号房屋共计14间，建筑面积为1268.36平方米，乙方承租房屋的当前规划业态为多涂士油漆，租期自2012年1月1日至2017年12月31日止，共6年。乙方承租该房屋第1年至第3年的月租金为10元/平方米，自第4年开始，月租金标准每年环比增长15%即第4年的月租金为11.5元/平方米，第5年的月租金为13.2元/平方米，第6年的月租金为15.2元/平方米，依此类推。租金优惠，甲方同意在上述租期内免除第1年、第2年、第3年各6个月的租金。扣除全部优惠后，乙方在上述租期内实际应支付的租金总额为810228元，即乙方在租期内每年的实际应付租金分别为50734.4元、76101.6元、76101.6元、175034元、200908元、231349元。第1年至第3年按年度作为一个租金支付周期。乙方在该期间内每年每个支付周期应支付的租金分别为50734.4元、76101.6元、76101.6元。第4年至第6年按半年作为一个租金支付周期。乙方在该期间内每年每个支付周期应支付的租金分别为87517元、87517元、100454元、100454元、115674.5元、115674.5元。乙方应付的首期实缴租金须在本合同签订的同时支付，后续每个支付周期内的实缴租金，应在上一个支付周期届满的两个月前予以一次性支付。物业管理费，乙方承租的房屋物业管理费用标准为每月每平方米1.8元，首期费用须在本合同签订的同时予以支付，后续每个缴费周期内的费用，应在上一个缴费周期届满的两个月前予以一次性支付。违约责任：违约金为本合同约定的租期内应付租金总额的20%……。3）合同的解除：2.（7）乙方未按合同的约定按时足额向甲方支付租金、经营保证金、物业费或水电等费用超过一个月经甲方书面催款仍不缴纳的。”合同签订后，杨兴安支付了2012年1月1日至2012年12月31日之间一年的租金及物业费，现滁州瑶海物业公司向杨兴安催要2017年1月1日至2017年9月30日租金、物业管理费等，双方涉诉。本院（2014）南民一初字第01759号和（2016）皖1103民初3411号案判决已判决杨兴安支付租金、物业管理费及违约金，上述两判决已生效。
本院认为：依法成立的合同具有法律约束力。滁州瑶海物业公司与杨兴安2011年12月29日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。滁州瑶海物业公司将约定的14套房屋（建筑面积1268.36平方米）交付给杨兴安使用，其已履行了合同义务，杨兴安作为承租人应依约履行相应的合同义务，按时支付租金、物业管理费等各项费用，杨兴安拒付租金及物业费没有法律依据。双方在合同中明确约定了迟延支付租金须应付租金的20%支付违约金，因此滁州瑶海物业公司要求杨兴安支付合同约定的2017年1月1日至2017年9月30日的租金173511.6元【1268.26平方米×15.2元/平方米×9个月】、物业费20547.4元（1268.36平方米×1.8元/月/平方米×9个月）及违约金34702.3元（173511.6元×20%）计228761.3元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原被告双方当事人在《房屋租赁合同》第十一条第三款第2项中约定：乙方（杨兴安）有以下行为之一的，甲方（滁州瑶海物业公司）有权解除本合同：……乙方未按合同的约定按时足额向甲方支付租金、经营保证金、物业费或水电等费用超过一个月经甲方书面催款仍不缴纳的。滁州瑶海物业公司就杨兴安未付租金此前已向本院起诉，本院作出（2014）南民一初字第01759号和（2016）皖1103民初3411号案判决，判决杨兴安支付租金、物业管理费及违约金，现杨兴安至今未付清租金，故原告有权解除合同并要求杨兴安返还租赁商铺。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨兴安于判决生效后10日内支付原告滁州瑶海物业服务有限公司租金、物业费及违约金合计人民币228761.3元；
二、解除滁州瑶海物业服务有限公司与杨兴安于2011年12月29日签订的《房屋租赁合同》
三、被告杨兴安于本判决生效之日起十日内腾空并返还原告滁州瑶海物业服务有限公司的滁州市财富瑶海A区9号楼1－14号房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4890元，减半收取即2445元，由被告杨兴安负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 孙春孺
二〇一七年九月二日
书记员 凌振华
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就
时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履
行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采
取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。