广西壮族自治区横县人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0127民初1436号原告:中国农�银行股份有限公司横县支行，住所地横县横州镇魁星路4号，统一社会信用代码：9145012789956599X7。法定代表人：黄正金，该支行行长。委托诉讼代理人：谢兴，该支行职工。被告：陆振毅，男，1980年7月8日出生，汉族，住横县。被告：覃淑柳，女，1981年8月28日出生，汉族，住横县。原告中国农业银行股份有限公司横县支行与被告陆振毅、覃淑柳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢兴到庭参加诉讼，被告陆振毅、覃淑柳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。�案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l．判令解除原告与被告签定的《个人担保借款合同》（合同编号：45020120130080601）；2.判令被告陆振毅偿还原告借款本金461074.73元以及相应利息（利息计至2017年5月7日为22581元，以后另计）；3．判令原告对被告陆振毅、覃淑柳名下的横县房地产享有优先受偿权。事实和理由：2013年8月12日，原告与被告陆振毅、覃淑柳签订了《个人担保借款合同》（合同编号：45020120130080601），以被告陆振毅名下位于横县的房地产为本笔贷款做抵押担保，并到房地产管理所办理抵押登记。合同约定原告向被告发放贷款600000元，贷款期限10年，还款方式为按每个月等额本息还款法还款，贷款用途为内河船舶运输，贷款利率按人民银行同期同档次基准利率上浮20%执行，逾期利率在原执行利率基础上上浮50%；合同签订后，原告依约于2013年8月28日向被告放款600000元，贷款到期日为2023年8月27日。贷款后，被告从2016年至今连续拖欠贷款本息长达10个月，计至2017年5月7日，尚欠贷款本金461074.73元、利息22581元。被告陆振毅已构成违约，特诉至本院，望判如所请。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：l．居民身份证，证明被告的身份情况；2、贷款申请书、《个人担保借款合同》（合同编号：45020120130080601），证明原告与被告陆振毅之间的债权债务关系成立以及借款的抵押情况等；3、房地产抵押清单、房屋所有权证、他项权证，证明被告为本案借款提供抵押物的具体情况；4、《个人借款凭证》，证明原告已依约放款；5、催收通知书，证明原告已向被告催收借款；6、还款清单，证明被告还款及欠款的情况。被告陆振毅、覃淑柳未作答辩亦未提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，陆振毅、覃淑柳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。经评议，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月12日，原告与被告陆振毅、覃淑柳签订一份合同编号为45020120130080601的《个人担保借款合同》，约定：被告陆振毅借款金额为600000元；借款期限为2013年8月12日至2023年8月11日；借款利率为浮动利率，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮百分之贰拾，遇中国人民银行人民币基准利率调整，执行利率自下一个调整周期首月的借款发放日的对应日起进行调整；对逾期借款从逾期之日按借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款合同期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；还款方式为等额本息还款法，即分期还款，以每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日；借款的担保方式为抵押，担保人同意以横县的房地产[房产证号：横房权证横州字第××号，国有土地使用证号：横国用2010第00013284号]提供担保，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金等；借款人：陆振毅；抵押人：陆振毅、覃淑柳。2013年8月27日，原、被告双方就抵押房地产到房管部门办理抵押登记手续，原告并取得横房他证字第××号《他项权证》。上述合同签订后，原告依约于2013年8月28日向被告陆振毅账户发放借款600000元。《个人借款凭证》载明借款金额为600000元，到期日期2023年8月27日，借款执行年利率为7.86%,逾期年利率为11.79%。借款期限届满后，被告陆振毅归还借款本金共计138925.27元、支付利息、罚息、复利121230.65元。经原告催偿，被告陆振毅未再履行还款义务。截止2017年6月26日，被告陆振毅尚欠原告借款本金461074.73元，未支付利息、罚息、复利21641.64元。另查明，横县的房地产的房屋所有权以及土地使用权人均是陆振毅。被告陆振毅于2017年5月25日收到本院送达的应诉材料等。本院认为，原告与被告陆振毅签订《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定严格履行。原告已按合同约定向被告陆振毅发放借款600000元，被告陆振毅应按期还本付息，其至2017年6月26日已累计拖欠合同约定的利息、罚息、复利21641.64元，已构成根本性违约，应承担违约责任，故原告诉请解除与被告陆振毅的《个人担保借款合同》并要求被告陆振毅归还借款本金461074.73元及支付借款相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“合同自通知到达对方时解除”的规定，本案被告陆振毅收到本院应诉材料的时间为2017年5月25日，据此，本院确认合同解除的时间为2017年5月25日。合同自解除之日起借款利息应按中国人民银行同期同档次人民币贷款利率计收，故原告主张合同解除后按原合同约定利率计收借款利息，于法无据，本院不予支持。被告陆振毅以登记在陆振毅名下位于横县的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押房地产享有抵押权。被告陆振毅不履行到期债务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告覃淑柳虽以抵押人身份在合同上签字，但其不是本案抵押房地产的权利人，故对本案借款不应承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，�中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：除原告中国农业银行股份有限公司横县支行与被告陆振毅于2013年8月12日签订的编号为45020120130080601的《个人担保借款合同》。二、告陆振毅偿还原告中国农业银行股份有限公司横县支行借款本金461074.73元并支付借款的利息（利息的计算：1.以600000元为基数，按编号为45020120130080601的《个人担保借款合同》及《借款凭证》约定的标准从2013年8月28日起计至2017年5月25日，被告已归还的本金138925.27元、支付的利息121230.65元作相应扣除；2.以461074.73元为基数,按中国人民银行同期同档次人民币贷款利率从2017年5月26日起计至本案债务清偿之日止）。三、三、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司横县支行对被告陆振毅名下位于横县的房地产[房产证号：横房权证横州字第××号土地使用证号：横国用2010第00013284号］，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。四、四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费8696元，减半收取为4348元，由被告陆振毅负担。上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员 马 棣二〇一七年七月二十八日书记员 梁港萍附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：不能实现合同目的。（二）在履行期限届之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担�债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。