四川省邻水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1623民初1540号
原告：朱飞，男，1989年7月4日出生，汉族，住四川省邻水县。
被告：广安龙凤房地产开发有限公司。住所地：四川省邻水县鼎屏镇云峰路*号。
组织机构代码：66536035－0。
法定代表人：黄龙凤，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：戈仲宁、周瑶，四川欣锐律师事务所律师。
原告朱飞与被告广安龙凤房地产开发有限公司（以下简称龙凤房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案，依法适用简易程序，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告朱飞，被告龙凤房地产公司诉讼代理人戈仲宁、周瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱飞向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告龙凤房地产公司支付原告朱飞延期办理房屋产权证违约金1657.85元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2010年12月13日签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告龙凤房地产公司将座落于邻水县鼎屏镇环城路东二段森林豪庭2号楼1单元第3－5号住房一套（建筑面积89.92平方米）出售给原告朱飞，房屋总价款331570元。该买卖合同第二十条第二款第二项约定“如因出卖的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”。合同签订后，被告龙凤房地产公司于2012年3月31日向原告朱飞交付了房屋，但被告直到2015年6月25日才为原告朱飞办理房屋所有权证。根据合同约定，被告龙凤房地产公司应支付原告朱飞违约金1657.85元。原告朱飞多次向被告龙凤房地产公司索要违约金未果，现起诉来院。
龙凤房地产公司辩称，1、根据原告朱飞与被告龙凤房地产公司签订的《商品房买卖合同》第二十条第二款第二项约定，涉案商品房的接房时间为2012年3月31日，而原告于2017年6月23日（原告向法院递交民事诉状时间）才向人民法院起诉，已超过两年诉讼时效，原告所主张违约金因超过诉讼时效不受法律保护；2、2012年1月18日，被告龙凤房地产公司依照邻水县房屋产权监理所的指定委托四川合众四维测绘科技有限责任公司邻水分公司对“森林豪庭”1﹟、2﹟楼进行房屋面积测绘，该测绘公司于2013年1月18日到达该工程项目现场进行房屋面积测绘，于2013年12月25日才出具测绘报告，该测绘公司拖延两年之久，导致被告龙凤房地产公司无法在合同约定的时间内办理商品房及所在楼栋的产权证。森林豪庭项目工程于2012年8月19日经过五方责任主体竣工验收，但建设规划部门迟迟未下达该工程的竣工验收备案通知书，被告龙凤房地产公司于2013年1月20日书面请求邻水县住房和城乡规划建设局（以下简称县住建局）及时对工程项目规划进行确认，并对被告龙凤房地产公司该建设工程因设计变更导致的超面积进行处理，县住建局收到申请后于2014年5月23日才作出同意“森林豪庭”1﹟、2﹟楼栋工程项目竣工备案的邻住建局确（2014）1号《工程项目竣工验收规划执行情况确认书》，于同年9月30日作出《关于森林豪庭建设项目规划确认情况的通知》，同意邻水县房产监理所为森林豪庭建设项目的所有购房户办理房屋产权证书，其间拖延时间长达两年之久。因此，出现迟延办证的责任是政府相关职能部门的行为所致，不是被告龙凤房地产公司的原因造成，龙凤房地产公司没有违约行为。3、原告怠于提交缴纳契税、办证费用、未婚证明、首套房证明等资料同样是造成迟延办理原告房屋所有权证的原因，应由原告自行承担责任。综上所述，原告朱飞向被告龙凤房地产公司主张迟延办理房屋所有权证因不是出卖人龙凤房地产公司的责任，且已过诉讼时效，要求法院驳回原告朱飞的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2010年12月13日签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告龙凤房地产公司将座落于邻水县鼎屏镇环城路东二段森林豪庭2号楼1单元第3－5号住房一套（建筑面积89.92平方米）出售给原告朱飞，房屋总价款331570元。该买卖合同第二十条第二款第二项约定“如因出卖的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”。合同签订后，被告龙凤房地产公司于2012年3月31日向原告朱飞交付了房屋，但被告龙凤房地产公司直到2015年6月25日才为原告朱飞办理房屋所有权证。2012年1月18日，被告龙凤房地产公司与四川合众四维测绘科技有限责任公司邻水分公司签订《房产测绘委托合同》，对“森林豪庭”1﹟、2﹟楼进行房屋面积测绘。2013年12月25日，四川合众四维测绘科技有限责任公司邻水分公司出具《四川省房屋面积测绘报告》（房产实测报[2013第00004号）]测绘报告。2013年1月20日，被告龙凤房地产公司因森林豪庭”1﹟、2﹟楼工程项目总建筑面积比工程规划许可证的批准建设面积多1733.41平方米书面向县住建局申请处理。2014年9月15日，县住建局针对被告龙凤房地产公司“由于施工过程中重新布置消防水池导致总建筑面积比工程规划许可证的批准建设面积多出1733.41平方米，现工程建筑面积为74350.74平方米”作出行政处罚：对被处罚人（广安龙凤房地产开发有限公司）处以超建总建筑面积工程总造价的5%罚款，即罚款为103831.259元的行政处罚，限15日内到我局交清以上款项。2014年5月23日，县住建局出具《规划执行情况确认书》[邻住建局确（2014）1号]，同意该工程项目竣工备案。2014年9月30日，县住建局向邻水县房产监理所出具《邻水县住房和城乡规划建设局关于森林豪庭建设项目规划确认情况的通知》“广安龙凤房地产开发有限责任公司开发的森林豪庭建设项目的相关建设手续已完善，现通知你所按我局原已发出的规划执行情况确认书（邻住建局确[2014]1号）确认的面积办理相关权证手续”。2015年6月25日，被告龙凤房地产公司为原告朱飞办理房屋所有权证。
以上事实，有原告身份证复印件，商品房买卖合同、购房付款收据、房屋所有权证、国有土地使用权证，房地产开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收报告，房产测绘委托合同、龙凤公司缴纳测绘费收据、四川省房屋面积测绘报告，龙凤公司森林豪庭工程项目竣工验收以及超面积问题及时处理的申请书、邻水县住建局建设行政处罚决定书、缴纳罚款收据、规划执行情况确认书、关于森林豪庭建设项目规划确认情况的通知等证据支持，以及原、被告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告于2010年12月13日签订《商品房买卖合同》，该商品房买卖合同无违反法律禁止性规定，系合同当事人的意思自治行为，其合同合法有效，合同当事方均应按照合同约定全面履行。被告于2012年3月31日向原告朱飞交付邻水县鼎屏镇环城路东二段森林豪庭2号楼1单元第3层5号房屋，其办理该房屋所有权证应在合同约定的360日内办理终结，因被告龙凤房地产公司森林豪庭”1﹟、2﹟楼工程项目由于施工过程中重新布置消防水池导致总建筑面积比工程规划许可证的批准建设面积多1733.41平方米被县住建局调查处理，直至2014年9月30日，县住建局向邻水县房产监理所出具《邻水县住房和城乡规划建设局关于森林豪庭建设项目规划确认情况的通知》才能办理该建设项目的相关权证手续，各购房户的房屋所有权证相应后延，直至2015年6月25日才为原告办理房屋所有权手续。被告龙凤房地产公司迟延办理各购房户房屋所有权手续，其主因是建设项目工程超出建设规划许可范围，系被告龙凤房地产公司造成，按照《商品房买卖合同》约定，应由被告龙凤房地产公司承担按已付房价款的0.5%向原告朱飞支付违约金1657.85元。因合同约定办理房屋所有权证的时间为房屋交付2012年3月31日之后的360日，原告朱飞于2017年6月23日向法院起诉主张权利，已超过诉讼时效，原告朱飞的诉求不受法律保护。原告朱飞提出其多次找被告龙凤房地产公司索要违约金但无证据支撑，本院不予采信。综上所述，原告朱飞要求被告龙凤房地产公司支付延期办理房屋所有权证的违约金1657.85元因超过诉讼时效不受法律保护，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回原告朱飞的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告朱飞承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判长 张波
二〇一七年八月二十四日
书记员 梅梅