湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1102民初2777号
原告：涂淑珍，女。
被告：永州德润房地产投资发展有限公司。
法定代表人：杨忠军。
原告涂淑珍与被告永州德润房地产投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涂淑珍到庭参加了诉讼。被告永州德润房地产投资发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涂淑珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金7594元；2.被告支付原告擅自更改设计、违反合同约定的赔偿款10177元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月2日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的苹果社区3栋4号楼1303室住房一套。被告擅自更改设计、降低层高，未按合同约定交房，严重影响了原告的生活品质及经济损失，故可依被告的承诺按合同销售面积78元/㎡补偿给原告，逾期交房违约金按万分之一每日计算赔偿给原告，以上二项损失共计17771元。
被告永州德润房地产投资发展有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告涂淑珍（乙方）于2013年12月2日与被告永州德润房地产投资发展有限公司（甲方）签订了商品房(预）销售合同，合同约定：乙方购买甲方零陵区芝山大道东侧金源广场苹果社区4幢13层3单元商品房，该房层高3米，房屋预测建筑面积为130.47㎡（其中在套内面积102.95㎡，公摊面积27.52㎡），单价为2910.33元/㎡，总购房款379711元。合同第九条设计变更约定：（一）、经规划行政主管部门的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等设计变更影响到乙方所购商品房质量或者使用功能的，甲方应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知乙方。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。(二)、乙方应当在通知送达之日起15日内做出是否退房答复。乙方逾期未书面答复的，视同接受变更。第十一条交付条件约定：（一）、甲方应当在2015年8月31日前向乙方交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列1、2项条件。该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。第十三条逾期交房责任约定：除不可抗力外，甲方未按照第十一条的期限和条件将该商品房交付乙方的，按照下列第1种方式处理:1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，乙方有权退房，甲方应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按乙方全部已付款的1%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起向乙方支付违约金。合同附件一：房屋平面图显示住房内有2个落地飘窗。合同签订后，原告按合同约定的付款方式、价款将购房款全部支付给被告。2015年12月3日，被告向包括原告在内的全体一期业主出具承诺书，承诺如下：一、本小区设计审批层高2.9米，实际施工层高2.9米，设计有飘窗，被告公司施工时为提高业主居住空间而没有做，由于被告公司销售人员失误导致在与业主签订销售合同时约定层高不一致。基于此，对于售房合同约定层高3米的客户，被告公司依照合同面积按78元/㎡补偿给业主，合同约定层高2.9米的客户，按39元/㎡补偿给业主；二、延迟交房违约金按合同约定计算至2015年11月30日；三、上述补偿款在业主收房后十个工作日内支付。2016年3月18日，原、被告办理交接房手续，住房实际层高为2.9米且没有落地飘窗。上述事实有原告提交的商品房买卖合同及购房款发票、保证书、（2016）湘11民终1796号民事判决书予以证实并在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订了商品房屋（预）销售合同，是双方真实意思的表示，合法有效，原、被告应当全面履行合同义务。被告延迟交房200天，依合同约定，应支付的延迟交房违约金为7594元（379711×1/10000×200）。原告的房屋没有落地飘窗，层高降低了10厘米，被告更改设计没有通知原告，依合同约定，原告可要求被告退房，但原告要求继续履行，应视为对更改设计已接受，且被告事后对原告做出了承诺，该承诺是对更改设计和楼层未达约定的3米高的补偿方式，可予以参考，故被告的该两项违约行为的补偿金为10176.66元（130.47㎡×78元/㎡）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律法问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告永州德润房地产投资发展有限公司在本判决生效后三日内给付原告涂淑珍延迟交房违约金为7594元；
二、被告永州德润房地产投资发展有限公司在本判决生效后三日内给付原告涂淑珍变更设计的补偿金10176.66元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费244元，减半收取122元，由被告永州德润房地产投资发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
代理审判员 崔 琳
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 刘玉玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还当履行债务。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。