广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初5789号
原告：九江银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西108号106、107、108房，组织机构代码56976936-7。
负责人：齐永文。
委托诉讼代理人：任晓璐，该行职员。
委托诉讼代理人：吴嵘，该行职员。
被告：温婉红，女，1970年1月16日出生，汉族，住广东省广州市花都区。
被告：孙喆，男，1968年5月3日出生，汉族，住广东省广州市花都区。
原告九江银行股份有限公司广州分行与被告温婉红、孙喆借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告九江银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人任晓璐、吴嵘到庭参加诉讼。被告温婉红、孙喆经本院合法传唤逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告九江银行股份有限公司广州分行向本院提出诉请：1.解除原告与被告温婉红签订的《商品房按揭借款合同》（编号587201210161233）；2.被告温婉红向原告偿还贷款本金131274.98元及利息（截至2016年12月21日，利息10323.16元、罚息631.48元；从2016年12月22日起至实际清偿之日止，罚息以本金131274.98元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮20%再上浮50%计收）；3.原告对被告温婉红提供的位于广州市海珠区敦和路83号2134房的房产享有优先受偿权；4.被告孙喆对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由如下：2012年10月15日，原告与被告温婉红签订一份《商品房按揭借款合同》，合同约定：被告温婉红向原告申请借款22万元；期限自2012年10月26日至2017年10月26日；利率为国家基准利率上浮20%；等额本息还款，按月结息，每月20日为结息日。2012年11月16日，原告按照约定向温婉红发放了22万元的贷款。2012年10月15日，原告与被告温婉红签订《商品房按揭抵押合同》，约定被告温婉红将其名下位于广州市海珠区敦和路83号2134房的房产抵押给原告，担保债权包括贷款本金22万元及其利息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权和抵押权的费用；该抵押已办理抵押登记，原告为该房产的合法抵押权人。2012年10月15日，被告温婉红、孙喆分别向原告出具《不可撤销的担保函》，约定两被告分别以其个人财产为上述债务承担连带清偿责任。然而自2015年2月21日起，被告温婉红未能按约定还款，经过多次催收，仍未能偿还。
被告温婉红、孙喆均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年10月15日，原告（乙方）与被告温婉红、孙喆（甲方）签订一份《商品房按揭借款合同》（合同编号为：587201210161233），约定：原告同意向两被告发放贷款，借款金额为22万元，借款期限从2012年10月26日至2017年10月26日止（贷款期限以借款借据为准）；上述借款仅限于被告温婉红购买广州市海珠区敦和路83号2134室商品房；借款月利率为同期同档次国家基准利率上浮20%并按月调整；贷款采用等额本息还款方式；原告如在本期扣款日未能足额扣取款项，将对拖欠的分期还款额按逾期贷款计收利息；被告温婉红连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回贷款等。
同日，原告（抵押权人）与被告温婉红（抵押人）签订一份《商品房按揭抵押合同》（编号：587201210161233），约定：为确保《商品房按揭借款合同》（编号：587201210161233）的履行，被告温婉红愿向原告提供其名下位于广州市海珠区敦和路83号2134房的房产作为抵押；抵押担保的范围为借款合同下的贷款本金22万元及其利息（包括罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）；抵押担保方式为连带责任担保；被告温婉红无论何种原因未依约按时履行到期债务（包括因被告温婉红违约而被原告宣布提前到期的债务），原告有权依法处分抵押物优先受偿；抵押期限从2012年10月26日至2017年10月26日止。被告孙喆作为上述抵押房屋的共有人在该抵押合同上予以签名并按捺指印。
同日，被告温婉红、孙喆分别向原告出具《不可撤销的担保函》（编号分别为：587201210161233-2、587201210161233-3），约定：为确保原告与被告温婉红自2012年9月26日起至2017年10月26日止在最高债权额度22万元签订的所有授信合同的履行，两被告自愿向原告提供最高额担保；担保范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下主债务履行期限届满至日起两年。
2012年10月26日，原告与被告温婉红就位于广州市海珠区敦和路83号2134房的房产办理了抵押登记（粤房地他项权证穗字第0850043093号），房地产权属人为被告温婉红，房地产他项权利人为原告，他项权利范围为全部，债权数额为22万元。
2012年11月16日，原告依约向被告温婉红发放贷款22万元。《支行借款凭证》记载：借款金额为22万元；利率为6.4‰；借款日期为2012年11月16日，到期日期为2017年10月26日。被告温婉红在该份借款凭证上签字确认。
被告温婉红借款后，未依约向原告偿还贷款本息，原告提供的《逾期贷款欠息明细》，证实截至2016年12月21日，被告温婉红尚拖欠原告借款本金131274.98元、利息10323.16元、罚息631.48元。
本院认为：原告与被告温婉红、孙喆签订的《商品房按揭借款合同》及《商品房按揭抵押合同》，以及被告温婉红、孙喆分别出具的《不可撤销的担保函》，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方之间的借款、抵押合同关系成立，各方均应依约履行。
合同签订后，原告已依约向被告温婉红发放贷款，被告温婉红未按合同约定按时还款，原告有权提前收回贷款，解除借款合同，要求被告温婉红清偿到期或未到期的借款本金及利息。现原告要求被告温婉红偿还借款本金131274.98元及利息（截至2016年12月21日，利息为10323.16元；从2016年12月22日起至实际清偿之日止，利息以本金131274.98元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮20%计收），有事实及法律的依据，本院对此予以支持。因上述《商品房按揭借款合同》中并无罚息及罚息利率的相关约定，故原告要求被告温婉红支付罚息无事实及法律的依据，本院不予支持，对原告超出上述部分的诉请，本院依法予以驳回。
被告温婉红提供抵押担保的广州市海珠区敦和路83号2134房已办理了抵押登记，原告是抵押权人，依法对上述抵押房屋享有优先受偿权。
关于原告要求被告孙喆承担连带清偿责任的问题。被告孙喆向原告出具了《不可撤销的担保函》，明确表示为原告与被告温婉红自2012年9月26日起至2017年10月26日止在最高债权额度22万元内签订的所有授信合同所发生的债务提供连带责任保证。现被告温婉红未依约履行还款义务，原告要求被告孙喆对此承担连带清偿责任，有事实及合同依据，本院予以支持。
被告温婉红、孙喆经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告九江银行股份有限公司广州分行与被告温婉红签订的《商品房按揭借款合同》（编号587201210161233）。
二、被告温婉红于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告九江银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金131274.98元及利息（截至2016年12月21日，利息为10323.16元；从2016年12月22日起至实际清偿之日止，利息以本金131274.98元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮20%计收）。
三、原告九江银行股份有限公司广州分行对被告温婉红提供的位于广州市海珠区敦和路83号2134房享有优先受偿权。
四、被告孙喆对被告温婉红的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告九江银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3100元，保全费1220元，合共4320元，由原告九江银行股份有限公司广州分行负担100元，由被告温婉红、孙喆共同负担4220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 戴桂娟
人民陪审员 刘亚丽
人民陪审员 李淑仪
二〇一七年四月六日
书 记 员 叶玉环
胡如蓝