贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑民二（商）初字第660号
原告招商银行股份有限公司贵阳分行，住所地贵州省贵阳市观山湖区国际金融中心西二塔。
负责人张庆典，该行行长。
委托代理人杜洋，贵州辅正律师事务所律师，执业证号：15201200110275259。
委托代理人马涛，贵州辅正律师事务所律师，执业证号：15201200010741196。
被告贵阳商新海润节能科技贸易有限公司，住所地贵州省贵阳市高新区金阳科技产业园创业大厦697室。
法定代表人张虎，该公司董事长。
被告贵州嘉隆房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区浣纱路一号综合楼6楼3号房。
法定代表人李五一，该公司董事长。
原告招商银行股份有限公司贵阳分行（以下简称招商银行贵阳分行）因与被告贵阳商新海润节能科技贸易有限公司（以下简称海润公司）、贵州嘉隆房地产开发有限责任公司（以下简称嘉隆公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2016年3月3日公开开庭进行了审理，原告招商银行贵阳分行的委托代理人马涛、杜洋到庭参加了诉讼，被告海润公司、嘉隆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行贵阳支行诉称：2014年12月29日，海润公司因生产经营需要，与原告签订《授权协议》，约定：1、原告向海润公司提供人民币39000000元的授信额度，为循环额度；2、授信期间为12个月，从2014年12月30日起到2015年12月29日止；3、授信额度可用于流动资金贷款、承兑（额度项下承兑逐笔收取50%保证金）；4、由嘉隆公司对海润公司所欠原告债务提供财产抵押担保；5、双方享有和承担协议约定的权利义务；6、如海润公司不能按期归还贷款本息，需承担原告实现债权的全部费用；7、如海润公司违约，原告可采取提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用在内的各种措施；8、双方还对其他事宜进行了约定。同日，嘉隆公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定：为担保海润公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务能够得到及时足额偿还，嘉隆公司自愿以其所有的坐落于贵阳市××××北路××（××）06地块1500平方米土地使用权为海润公司提供抵押担保，抵押担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度范围内向海润公司提供的贷款及其他授信本金之和(最高限额为人民币39000000元)，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现债权费用和其他相关费用；一旦海润公司违反《授信协议》的约定，原告有权对嘉隆公司提供的抵押财产行使抵押权；双方还对其他事宜进行了详细约定。
2014年12月30日，在嘉隆公司提供最高额抵押情况下，原告与海润公司签订《借款合同》，约定：原告向海润公司提供流动资金贷款人民币19000000元，借款期限1年，从2014年12月30日至2015年12月29日；贷款利率为一年期基准利率上浮10%，每月计息一次，计息日为每月的20日；如海润公司违约，原告可采取提前收回已发放的贷款本息和相关费用在内的各种措施；双方还对其他事项进行了详细约定。同日，原告取得贵阳市国土资源局颁发的《土地他项权利证书》，对嘉隆公司拥有的《国有土地使有权证》（筑国用【2014】第10177号）项下的云岩区环城北路G（04）06地块1500平方米土地使用权享有抵押权。
在签订前述《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》及办理抵押物他项权利证书后，原告根据海润公司的申请向其发放贷款19000000元，海润公司将该19000000元贷款通过开具承兑汇票的方式支付给收款人贵州中盛祥贸易有限公司。据此，原告履行完毕19000000元贷款的义务，海润公司开始承担按期归还本息的义务，嘉隆公司开始承担抵押担保责任。
但是，2015年1月20日合同约定的第一个结息日，海润公司未能按约定支付利息，嘉隆公司也未承担支付利息的担保责任，至原告提起起诉时，海润公司、嘉隆公司均未履行按月支付利息的义务，已经构成根本违约，按照《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》的约定，原告有权提前收回发放的贷款本息和相关费用；同时，原告为维护合同权益和实现债权所发生的费用，依约应由两被告共同承担。原告为维护合法权益和实现债权所发生的费用，遂诉至法院，请求：1、判令被告贵阳高新海润节能科技贸易有限公司立即归还原告借款本金19000000元、利息775127.94元（暂计算至2015年10月18日，此后发生的利息、罚息、复息随本付清），并承担原告为实现债权支付的一审律师费44850元（此后发生的律师费也应由贵阳高新海润节能科技贸易有限公司承担）；2、判令被告贵州嘉隆房地产开发有限责任公司对贵阳高新海润节能科技贸易有限公司的前述借款本金、利息及原告实现债权支付的一审律师费承担连带偿还的抵押担保责任，并确认原告对贵州嘉隆房地产开发有限责任公司提供《国有土地使用权证》（筑国用【2014】第10177号）项下的云岩区环城北路G（04）06地块1500平方米土地使用权经拍卖或变卖后的价款有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告共同承担。
经审理查明：2014年12月29日，原告招商银行贵阳分行与被告海润公司签订2014年营字第0014200237号《授信协议》，约定：1.1、招商银行贵阳分行向海润公司提供人民币39000000元的授信额度；1.2、循环额度39000000元；2、授信期间为12个月，从2014年12月30日起到2015年12月29日止；3.1、授信额度可用于流动资金贷款、承兑（额度项下承兑逐笔收取50%保证金）；5.2、本协议项下海润公司所欠招商银行贵阳分行的一切债务由嘉隆公司以其所有或依法有权处分的财产作抵（质）押，双方另行签订担保合同；9、在海润公司不能按期归还本协议项下所欠招商银行贵阳分行债务的情况下，招商银行贵阳分行为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由海润公司全数承担；10.1.4、违反本协议第6.2.4条规定义务，未按本协议/或各具体合同按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的即视为发生违约事件，依据本合同第13条进行追索；13.2.1、向招商银行贵阳分行所在地人民法院起诉。同日，招商银行贵阳分行与嘉隆公司签订2014年营字第0014200237《最高额抵押合同》，约定：为担保海润公司在《授信协议》项下所欠招商银行贵阳分行的所有债务能够得到及时足额偿还，嘉隆公司愿意以其所有的坐落于贵阳市××××北路××（××）06地块1500平方米土地使用权为海润公司提供抵押担保，抵押担保的范围为招商银行贵阳分行根据《授信协议》在授信额度内向海润公司提供的贷款及其他授信本金余额之和(最高限额为人民币39000000元)，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权费用和其他相关费用。
2014年12月30日，招商银行贵阳分行与海润公司签订2014年营字第1014200292号《借款合同》，约定：1、招商银行贵阳分行向海润公司提供流动资金贷款人民币19000000元；3、借款期限1年，从2014年12月30日至2015年12月29日；5、贷款利率为六个月至一年期基准利率上浮10%，海润公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。每月计息一次，计息日为每月的20日；如海润公司违约，招商银行贵阳分行可采取提前收回已发放的贷款本息和相关费用在内的各项措施。同日，招商银行贵阳分行取得贵阳市国土资源局颁发的嘉隆公司《国有土地使有权证》（筑国用【2014】第10177号）项下的贵阳市××××北路××（××）06地块1500平方米土地的筑土他项（2014）第057号《土地他项权利证书》，最高额权利价值：39000000元。在签订上述《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》及办理抵押物他项权利证书后，招商银行贵阳分行向海润公司发放19000000元贷款。2015年1月20日合同约定的第一个结息日，海润公司未能按约定支付利息，嘉隆公司也未承担支付利息的担保责任，原告遂诉至法院，诉请如前。
另查明，招商银行贵阳分行为实现债权支付律师费44850元。
上述事实有当事人陈述、《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、借款借据、承兑申请书、银行承兑汇票、《委托代理合同》、付款回单、增值税发票等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，当事人所签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同依法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同履行义务。被告海润公司与原告招商银行贵阳分行签订了《借款合同》，原告招商银行贵阳分行依约向被告海润公司发放借款19000000元，被告海润公司未能按合同约定偿还借款本息，已构成违约，故原告招商银行贵阳分行要求被告华永胜公司归还借款本金19000000元并支付相应利息（截止2015年10月8日止，利息为775127.94元，此后发生的利息、罚息、复息按合同约定计算，自2015年10月9日计算至本判决期限届满之日止）的诉讼请求成立，本院予以支持。关于实现债权的费用，原、被告之间已进行了明确约定，原告招商银行贵阳分行亦举证证明为实现债权产生了律师代理费44850元，故对原告招商银行贵阳分行诉请被告海润公司承担实现债权支付的律师代理费44850元的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告嘉隆公司提供了（筑国用【2014】第10177号）《国有土地使有权证》项下土地使用权为被告海润公司《授信协议》的所有债务在最高限额为39000000元范围内进行抵押担保，并办理了抵押登记，《土地他项权利证书》号为：筑土他项（2014）第057号，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，现被告海润公司未按期偿还借款本息，原告招商银行贵阳分行可基于抵押权对被告嘉隆公司提供的位于贵阳市××××北路××（××）06地块（土地使有权证号为：筑国用【2014】第10177号，他项权证号为：筑土他项（2014）第057号）土地使用权在最高额为39000000元的范围内享有优先受偿权，原告的该诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、贵阳商新海润节能科技贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还招商银行股份有限公司贵阳分行借款本金19000000元并支付相应利息（截至2015年10月8日止，利息为775127.94元，其余利息按照合同约定计算，自2015年10月9日计算至本判决履行期限届满之日止）；
二、贵阳商新海润节能科技贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司贵阳分行支付律师代理费44850元；
三、招商银行股份有限公司贵阳分行对贵州嘉隆房地产开发有限责任公司提供抵押担保土地使用权（他项权证编号为：筑土他项（2014）第057号）在上列第一项、第二项所判决的款项在39000000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回招商银行股份有限公司贵阳分行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）
案件受理费140719.9元，由贵阳商新海润节能科技贸易有限公司、贵州嘉隆房地产开发有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审 判 长 任光焰
代理审判员 张玉梅
代理审判员 汪 静
二〇一六年八月一日
书 记 员 盛 美