广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中二法民一初字第644号
原告（反诉被告）：官丽群，女，汉族，住中山市。
被告（反诉原告）：刘菊芬，女，汉族，住中山市。
委托代理人：赖兆仁，广东泰力律师事务所律师。
原告官丽群诉被告刘菊芬物权确认纠纷一案，本院于2013年4月22日受理后，被告刘菊芬于2013年6月18日提起反诉，本院将反诉与本诉合并审理。本案先依法适用简易程序，后依法转为普通程序组成合议庭，于2013年6月18日、2013年12月17日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）官丽群，被告（反诉原告）刘菊芬及其委托代理人赖兆仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
官丽群诉称，其与刘菊芬签订的抵押借款协议书约定：由官丽群将15万元出借给刘菊芬，刘菊芬将位于2010年3月26日中山市××××房作抵押担保，借款期限为2年，借款利率每月按2%计算，如刘菊芬未按期还款，应支付违约金3万元。协议书签订后，双方于2010年4月1日到中山市国土房管局办理了抵押登记手续，他项权证书号为粤房地他项权证中府字第号，刘菊芬又因资金紧张向官丽群借款3万元，约定借款利息按2.5%计算。还款期限届满时，刘菊芬未能按期还款。经双方协商签订以物抵债协议书，刘菊芬同意将其抵押担保的房地产以物抵消所欠官丽群的借款和利息。刘菊芬将相关的房地产权证书交予官丽群，但至今未配合官丽群办理过户手续。为维护自己的合法权益，官丽群特诉至法院，请求判令：1．确认其与刘菊芬签订的以物抵债协议书有效，位于2010年11月1日中山市××××房的房地产权属官丽群所有；2．刘菊芬配合将中山市××××房[房产证号：粤房地证字第××号，国有土地使用证号：中府国用（2004）第050991号]过户到官丽群名下；3．上述过户产生的各项费用由刘菊芬承担；4．由刘菊芬承担本案的诉讼费用。庭审中，官丽群变更其第2项诉讼请求为刘菊芬配合将中山市××××房[房产证号：粤房地证字第××号，国有土地使用证号：中府国用（2004）第号]变更到官丽群名下。
刘菊芬辩称及反诉称，第一，刘菊芬确认与官丽群签订抵押借款协议书向官丽群借款15万元，但2010年4月3日出具的借据金额15万元中，包含了官丽群预收的3个月利息9000元和借款费用5000元。即刘菊芬实收借款本金仅为13.6万元。同样，2010年11月1日的借款3万元中，官丽群也预收了3个月利息2250元，刘菊芬实收借款本金仅为27750元。第二，刘菊芬已以现金形式支付两次借款的利息至2013年1月，但官丽群没有出具收据。第三，抵押借款到期后，刘菊芬因资金困难未能还款，曾与官丽群协商还款方式、续签借款合同等事宜，刘菊芬到官丽群的工作单位向其交付利息时，官丽群让刘菊芬在一份打印好的文件上签名，当时官丽群将文件的上半部分弯曲，刘菊芬看不到前半页，但因此前官丽群曾同意续签借款合同，故刘菊芬误以为是续签借款合同，就在该文件上签名。签名后，官丽群并没有将该文件交一份给刘菊芬。直到刘菊芬收到法院送达的诉讼材料，才发现当时签署的文件是以物抵债协议书，官丽群将落款日期倒写为2012年7月10日2012年5月9日。因此，以物抵债协议书是在刘菊芬没有看到主要内容的情况下签名的，违背了刘菊芬的真实意思表示，根据法律规定应当予以撤销。第四，抵押房屋的市场评估价格为401131元，而抵偿的仅有刘菊芬所欠官丽群借款本金15万元，故以物抵债协议书显失公平。第五，2012年5月9日后，官丽群依旧向刘菊芬收取15万元借款的利息，故即使以物抵债协议书是刘菊芬的真实意思表示，也没有实际履行，对刘菊芬没有约束力。第六，刘菊芬同意以实际收到的借款金额分期向官丽群清偿借款本金，并按银行贷款利率的4倍计付利息。刘菊芬已支付利息10.2万元（每月3000元，34个月），多支付了27091.2元，实际收到的借款136000元，多支付的利息27091.2元抵偿借款本金，即尚欠借款本金108908.8元。为此，刘菊芬特向法院提起反诉，请求判令：1．撤销涉案的落款日期为2012年5月9日的以物抵债协议书；2．确认位于中山市××××房的房屋产权属刘菊芬所有。庭审中，刘菊芬明确表示放弃其第2项诉讼请求。
官丽群对刘菊芬的反诉辩称，刘菊芬反诉所称与事实不符。官丽群的借款当时是以部分现金和部分转账的方式支付的，没有从中收取利息或费用。刘菊芬事后只支付了几个月的利息，官丽群也开具了收据。以物抵债协议书没有违背刘菊芬的真实意思表示，不存在显失公平的情况。
官丽群对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：抵押借款协议书、借据；以物抵债协议书；房地产估价报告[（2010）中联评字第号]；房地产权证、国有土地使用证、他项权证。
刘菊芬就其辩解在举证期限内提供的证据有：房地产估价报告[溢盛房评字（2013）第50179号]；以物抵债协议书；住房证明；户口簿。
经庭审质证，官丽群的质证意见为：对刘菊芬提交的房地产估价报告[溢盛房评字（2013）第50179号]不确认其真实性，对其他证据的真实性均确认。刘菊芬的质证意见为：对官丽群提交的以物抵债协议书中的签名真实性确认，对其他证据的真实性均确认。
本院经审理查明：2010年3月26日，官丽群与刘菊芬签订了一份抵押借款协议书，约定：刘菊芬因资金周转原因向官丽群借款15万元，并由刘菊芬以其自有的位于中山市××××房的房地产[房地产权证号为粤房地证字第××号，国有土地使用证号为中府国用（2004）第号]（以下简称涉案房屋）作抵押担保；借款通过转账或现金支付给刘菊芬，刘菊芬出具借据给官丽群；借款期限为2年，自刘菊芬出具借据之日起计算；借款利率为每月2%（即每月3000元）；如刘菊芬未能在约定借款期限内清偿借款，则刘菊芬除应向官丽群支付借款本息外，还应支付违约金3万元，并承担因官丽群实现债权所需的一切费用；协议还对其他事项进行了相关约定，官丽群与刘菊芬在中山市国土房管局就涉案房屋的抵押事宜办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0110005834号，刘菊芬向官丽群出具了一份借据，确认收到官丽群借款15万元，其中转账方式收取13.6万元，现金收取1.4万元，刘菊芬又因资金紧张向官丽群借款3万元，并由刘菊芬于当天出具了一份借据，确认收到官丽群借款3万元（现金），月利息按2.5%计算。第一笔借款期限届满后，刘菊芬未能依约清偿借款，官丽群与刘菊芬签订了一份以物抵债协议书，约定：由刘菊芬以涉案房屋抵偿所欠官丽群的借款本金15万元及尚欠的利息；刘菊芬于签订协议之日起10日内将涉案房屋相关的产权证书交付官丽群，并于签订协议之日起15日内配合官丽群办理涉案房屋过户登记手续；因办理过户登记手续所需交纳的各项费用由刘菊芬承担；本协议一式两份，刘菊芬与官丽群各持一份，官丽群以签订以物抵债协议书后，刘菊芬已将涉案房屋相关的产权证书交予其，但至今未配合其办理过户手续为由诉至本院，主张前述实体权利。2010年4月1日2010年4月3日2010年11月1日2012年5月9日2013年4月22日
另查明：庭审中，官丽群称，刘菊芬按照抵押借款协议书的约定（即每月3000元）支付了5个月的利息；官丽群自愿同意将刘菊芬所欠的另一笔借款3万元在本案的以物抵债协议中一并抵销；若涉案房屋过户时需要支付土地出让金，同意由官丽群自行承担；官丽群不申请对涉案房屋的价值（以2012年5月9日为评估时点）进行评估。刘菊芬称，刘菊芬不申请对涉案房屋的价值（以2012年5月9日为评估时点）进行评估。
据官丽群提交的房地产权证、国有土地使用证显示，涉案房屋的土地使用权来源为划拨。据官丽群提交的房地产估价报告[（2010）中联评字号]显示，以2010年3月16日为估价时点，涉案房屋的评估总值为24万元（其中土地价值为4.7万元）；据刘菊芬提交的房地产估价报告[溢盛房评字（2013）第号]显示，以2013年6月13日为估价时点，涉案房屋的评估总值为401131元。
本院认为：本案中，官丽群以其与刘菊芬之间存在以物抵债协议为由诉至本院，虽然刘菊芬以“该以物抵债协议书是在刘菊芬没有看到主要内容的情况下签名，违背其真实意思表示，且显失公平”为由对此不予确认，并反诉请求撤销该以物抵债协议，但本院认为：其一，刘菊芬作为完全民事行为能力人，应对自己的民事行为承担相应的法律后果，故在其未举证证实其系在没有看到该以物抵债协议的主要内容的情况下而签名的情形下，应由其对自己的主张承担举证不能的不利后果，本院对其该主张不予采纳；其二，刘菊芬主张该以物抵债协议显失公平，并反诉请求撤销该以物抵债协议，但其提出该反诉请求时（2013年6月18日），已距该以物抵债协议的签订日期（2012年5月9日）超过一年的时间，即其未在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，则根据《中华人民共和国合同法》第五十五条第（一）项的规定，其撤销权消灭，故本院对其该反诉请求不予支持。因此，本院认定该以物抵债协议是官丽群与刘菊芬的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。故现官丽群诉讼请求刘菊芬履行该以物抵债协议约定的合同义务，配合将涉案房屋变更（过户）到官丽群名下，并承担过户产生的各项费用符合合同约定，有理有据，本院予以支持。同时，因涉案房屋的土地使用权来源为划拨，在办理相关产权变更手续时可能涉及缴纳土地出让金的问题，而官丽群已明确表示若需要支付土地出让金，同意由其自行承担，故本院予以准许。至于官丽群诉讼请求确认涉案房屋的权属归其所有的问题，本院认为，虽然本院已认定本案的以物抵债协议合法有效，但根据《中华人民共和国物权法》第六条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记……”的规定（即物权公示原则）和第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，因本案以物抵债协议产生的物权变更未经物权登记，尚未发生物权变更的效力，故官丽群该诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。另外，虽然本案的以物抵债协议约定涉案房屋抵偿的只是刘菊芬所欠官丽群的借款本金15万元及尚欠的利息，但由于官丽群在本案中明确表示自愿将刘菊芬所欠的另一笔借款3万元在本案的以物抵债协议中一并抵销，这是其对自己权利的合法处分，本院予以准许和认定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十五条第（一）项、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认官丽群与刘菊芬于2012年5月9日签订的以物抵债协议书合法有效；
二、刘菊芬于判决发生法律效力之日起10日内协助官丽群将中山市小榄镇东堤路90号201房[房产证号为粤房地证字第××号，国有土地使用证号为中府国用（2004）第号]变更（过户）到官丽群名下，因过户产生的各项费用由刘菊芬承担（因过户需要缴纳的土地出让金由官丽群承担）；
三、驳回官丽群的其他诉讼请求和刘菊芬的全部反诉请求。
案件受理费4450元，由刘菊芬负担（该款刘菊芬应于判决生效之日起7日内向本院交纳）；反诉费1650元，由刘菊芬负担（刘菊芬已付1650元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判长 杨靖华
审判员 张庆争
审判员 梁春燕
二〇一三年十二月十八日
书记员 赵鑫溶
许双阳