山西省陵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0524民初594号
原告：百德佳苑小区业主委员会。
住所地：陵川县崇文镇城北社区。
负责人：韩春富，任主任。
委托诉讼代理人：张春梅，陵川县刚直律师事务所律师。
被告：徐德庆，男，1962年5月2日生，汉族，陵川县人，现在陵川广播电视局工作。
原告百德佳苑小区业主委员会诉被告徐德庆返还原物纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百德佳苑小区业主委员会主任韩春富及其委托诉讼代理人张春梅，被告徐德庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告百德佳苑小区业主委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐德庆立即归还原告百德佳苑小区业主委员会公章、业主委员会财务专用章各一枚；物业费62926元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月，徐德庆同李玉清等人共同组成了百德佳苑小区业主委员会，李玉清任主任，徐德庆任副主任。2015年5月27日李玉清因犯职务侵占罪被判处有期徒刑后，由徐德庆主持业主委员会工作，主持工作期间徐德庆收取小区47名业主的物业费（2016年8月1日以后的物业费），共计62926元。2016年12月8日徐德庆发出书面辞职公告，声明辞去业主委员会负责人和业主委员会委员的职务。2017年3月8日百德佳苑小区业主代表在崇文镇政府和陵川县住房保障和城乡建设局的主持下召开选举大会，依法选举产生了第二届业主委员会，韩春富担任业主委员会主任。新一届业主委员会选举产生以来，被告徐德庆不及时移交原业主委员会的公章和财务专用章、主持小区工作期间的财务账本和收取的物业费62926元，严重影响第二届业主委员会的正常工作，几经协商被告拒不交付，其行为严重侵犯了广大业主的合法权益。2017年8月12日百德佳苑第二届业主委员会对被告主持工作期间的工作进行了公告，被告未提出任何异议，但仍未交付上述费用及公章，为维护我原告的合法权益，特向你院提起诉讼，请依法判决。
原告百德佳苑小区业主委员会在本院确定的举证期限内提供以下证据：
1、提供2017年3月8日陵川县住房保障和城乡建设管理局关于百德佳苑小区业主委员会换届选举的批复和崇文镇人民政府关于百德佳苑小区第二届业主委员会换届选举的核准证明各一份，证明原告符合起诉条件。
2、提供被告的多份辞职报告，证明原告要求被告返还业主委员会及财务公章具有合法性。
3、提供百德佳苑第一届业主委员会出纳司方敏提供的书面证言一份，证明财务章和业主委员会公章均由被告拿着。
4、提供被告担任业主委员会负责人期间，收取的2016年8月1日至2016年12月8日期间收取物业费的收据原件47份，共计62926元，证明被告应归还原告物业费62926元。
5、陵川报社刊登的声明，证明原陵川县百德佳苑小区业主委员会公章和陵川县百德佳苑小区业主委员会财务专用章作废。
被告徐德庆辩称：一、原告的起诉不符合法定条件，韩春富的起诉无效。1、根据中华人民共和国住房和城乡建设部建房[2009]274号《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称“指导规则”）第六条“物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和业主委员会的日常活动进行指导监督”的规定，关于小区业主委员会移交的问题，主管部门住建局和崇文镇政府从来没有找本人说过，韩春富没有通过主管部门的协调就起诉是不合法的。2、根据《指导规则》第四十九条“物业所在的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应当积极开展物业管理政策法规的宣传和教育活动，及时处理业主、业主委员会在物业管理活动中的投诉”的规定，业主和业主委员会之间的纠纷，应当向主管部门住建局和崇文镇政府进行投诉，而不应当向法院起诉，没有通过主管部门就向法院起诉是不合法的。3、根据《指导规则》第五十六条“业主委员会任期届满后，拒不移交所保管的档案材料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，新一届业主委员会可以请求物业所在的公安机关协助移交”的规定，我们业主委员会任期还没有满，不存在移交，如果要交也应由公安部门来协助，而不应起诉法院。4、本人只是临时负责小区业主委员会的工作，不是法人代表，起诉本人没有意义。5、本人已于2016年12月8日辞去负责人之职，该移交的一切物品已经办理完毕。以上5点足以证明韩春富的起诉是不符合法定的起诉条件的，请求法院不予受理，驳回起诉。
二、韩春富所谓的“业主委员会”选举是违法无效的。
三、关于物业费的问题。2015年6月，由业主推荐、业主委员会决定聘用魏建国为物业负责人，物业费的收取和支出由魏来负责。魏建国辞职后，2016年12月1日，物业费由业主委员会收取，并进入由三人管理的农业银行的专用公用银行卡，收入和支出的每一分钱都要经过三人的严格审核和把关才能入账，账目非常规范，我本人没有动用过也动不了业主的一分钱。
被告徐德庆在本院确定的举证期限内提交的证据有：
1、提供业主大会和业主委员会指导规则一份，证明原告直接起诉，不符合规定。
经审理查明，2012年6月，陵川县百德佳苑小区通过选举，产生了百德佳苑小区业主委员会，由李玉青任主任，徐德庆任副主任。刻有“陵川县百德佳苑小区业主委员会”公章一枚（编号为1405240006671）和“陵川县百德佳苑小区业主委员会财务专用章”一枚（编号为1405240006672）。2015年5月，业主委员会主任李玉青因犯罪被陵川县人民法院判处有期徒刑后，由徐德庆负责百德佳苑小区业主委员会的全面工作。2016年12月8日，徐德庆以在百德佳苑小区楼内墙上张贴辞职报告的形式辞去百德佳苑小区业主委员会负责人和业主委员会委员的职务，并在辞职公告中声明其所保管的公章、财务章、账本等档案一并移交给继任者。2017年3月4日，百德佳苑小区进行了业主委员会换届选举，选举产生了百德佳苑小区第二届业主委员会，并报请陵川县崇文镇人民政府和陵川县住房保障和城乡建设管理局批准。新一届业主委员会产生后，被告徐德庆未将保管的陵川县百德佳苑小区业主委员会公章和陵川县百德佳苑小区业主委员会财务专用章移交给新一届业主委员会。2017年3月14日，陵川县崇文镇政府在陵川报刊登了作废声明，声明原有的“陵川县百德佳苑小区业主委员会”公章（编号为1405240006671）和“陵川县百德佳苑小区业主委员会财务专用章”（编号为1405240006672）作废。第二届百德佳苑小区因原有公章作废后，向陵川县公安局申请办理相关印章手续时，陵川县公安局以原有的公章作废后尚未收回，不予办理新的印章。为此，原告向被告索要业主委员会公章和财务专用章未果，原告诉来我院。
本院认为，百德佳苑小区业主委员会是依据有关法规依法成立的小区自治机构，业主委员会公章及财务专用章是业主委员会履行职责，行使职权，维护委员会正常工作所需的重要凭证，业主委员会对公章和财务专用章拥有所有权。该公章及财务专用章依法应当由业主委员会持有，任何个人和单位均不得自行占有相关印章和财务专用章，被告徐德庆在辞去百德佳苑小区业主委员会委员职务后，应将所保管的上述公章和财务专用章交于新一届业主委员会。原告现诉请被告返还公章及财务专用章，符合法律规定，应予支持。被告徐德庆辩称根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》规定，以原告在起诉前并未经相关部门协调和向相关部门投诉过，直接起诉不合法。根据法律规定，原告在起诉前是否经相关部门协调或向相关部门投诉并不是向法院提起诉讼的前置程序，故被告的辩解理由不符合法律规定，本院不予支持。被告徐德庆辩称“根据《指导规则》第五十六条规定”业主委员会任期届满后，拒不移交所保管的档案材料、印章及其他属于全体业主所有的财务的，新一届业主委员会可以请求物业所在地的公安机关协助移交的规定，业主委员会任期还没满，不存在移交。如果要移交也应由公安部门来协助移交，原告不应起诉。原百德佳苑小区业主委员会主任李玉青因故不能担任业主委员会主任后，被告徐德庆负责业主委员会全面工作，后因故辞职。新一届业主委员会经有关部门批准并选举产生，故被告应依照规定移交相关印章。拒不移交时可以请求公安机关协助移交并不是移交的必经程序，其辩解理由亦不符合法律规定，本院不予支持。被告辩称业主委员会选举程序不合法，不属于本案审理范围。原告诉请被告归还物业费62926元，与本案返还原物一案不是同一法律关系，应另案起诉。故依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、被告徐德庆在本判决生效后五日内返还原告百德佳苑小区业主委员会公章一枚（编号1405240006671）和百德佳苑小区业主委员会财务专用章一枚（编号1405240006672）。
二、驳回原告百德佳苑小区业主委员会的其他诉讼请求。
案件受理费1373元，由原告百德佳苑小区业主委员会负担1273元，被告徐德庆负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。
审 判 员 景国庆
二〇一七年十二月二十六日
法官助理 苏瑞庭
书 记 员 田 湉