湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初2117号
原告：郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：肖帆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾勇军，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：李元丽，女，该公司员工。
被告：豆扬威，男，1979年3月4日出生，汉族。
被告：李玉兰，女，1982年9月10日出生，汉族。
原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告豆扬威、李玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾勇军、李元丽到庭参加诉讼，被告豆扬威、李玉兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉请判令：1、被告豆扬威、李玉兰偿还贷款本金400000元、利息18251.34元（按逾期年利率14.76%计算的从2016年12月31日至2017年5月1日之间的利息），以及按《个人贷款合同》的约定计算的2017年5月2日至实际清偿之日止的利息、罚息；2、原告对被告豆扬威、李玉兰所有的抵押房产享有抵押权，有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告豆扬威、李玉兰未作答辩。
查明的事实
根据当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：
被告豆扬威、李玉兰系夫妻关系。2013年7月15日，被告豆扬威与原告签订了《个人贷款合同》，原告在当日向被告豆扬威发放了贷款400000元，被告豆扬威在借款借据上签名确认，双方约定：被告豆扬威向原告贷款400000元用于周转，借款月利率为8.2‰（其中基准利率为5.125‰、利率浮动比为60%），借款期限36个月，还款方式为一次性还款，借款到期日为2016年12月25日；借款自实际提款日按日计息按季结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）被告豆扬威未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对被告豆扬威未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。签订上述合同的当日，被告豆扬威、李玉兰（抵押人）以共有的座落于郴州市青年大道康定园华龙苑华北楼1103号房（房产证号为郴房权证苏仙字第7130175**号）对上述贷款作抵押担保，与原告（抵押权人）签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，双方约定：抵押人以上述房产对上述贷款作抵押担保，抵押担保的范围包括上述贷款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；在上述贷款合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述贷款已于2016年7月15日到期，但被告豆扬威只向原告偿还了2016年12月31日前的利息，原告为此诉至本院。
判决的理由与结果
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与被告豆扬威自愿签订《个人贷款合同》，原告依约向被告豆扬威发放了贷款；被告豆扬威、李玉兰自愿用共有的房产为上述贷款提供担保，并为此与原告签订《抵押合同》，而且对用于抵押的房产办理了抵押登记手续。上述合同未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的，原告与被告豆扬威之间已形成合法有效的金融借款合同关系，原告与被告豆扬威、李玉兰之间已形成合法有效的抵押合同关系。原告已依约向被告豆扬威发放了贷款，贷款已于2016年7月15日到期，但被告豆扬威未按约定还款已构成违约；本案贷款发生在被告豆扬威、李玉兰婚姻关系存续期间，被告豆扬威、李玉兰没有举证证明该笔贷款属于被告豆扬威的个人债务，因此,本院认定该笔贷款属于两被告的夫妻共同债务，本院对原告的第一项诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》的规定，以及上述《抵押合同》的约定，原告在债务履行期满未受清偿的，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因此本院对原告的第二项诉请予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告豆扬威、李玉兰偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司贷款本金400000元、利息18251.34元（利息暂计算至2017年5月1日，以后按双方签订的《个人贷款合同》约定的标准计算利息、罚息至实际清偿之日止），限本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告豆扬威、李玉兰提供的抵押物〈即位于郴州市青年大道康定园华龙苑华北楼1103号房（房产证号为郴房权证苏仙字第7130175**号）〉享有抵押权；
三、如果被告豆扬威、李玉兰未在本判决指定的期间履行完还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权在约定的抵押担保范围内以被告豆扬威、李玉兰提供的抵押物〈即位于郴州市青年大道康定园华龙苑华北楼1103号房（房产证号为郴房权证苏仙字第7130175**号）〉的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告豆扬威、李玉兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7574元，由被告豆扬威、李玉兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 曹华英
人民陪审员 蔡秋玲
人民陪审员 颜德良
二〇一七年十月十日
书 记 员 林 蒙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。