四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1324民初2521号
原告：四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司日兴支行，住所地仪陇县日兴镇农贸街58号，统一社会信用代码91511324056060045F。
负责人：王小平，该行行长。
委托诉讼代理人：江勇，四川金粟律师事务所律师。
被告：仪陇县荣邦物流有限公司，住所地日兴镇白塔村一社56号，统一社会信用代码91511324MA629BGX09。
法定代表人：林朝刚，系该公司经理。
委托诉讼代理人：刘军，仪陇县金城法律服务所法律工作者。
被告：李奎，男，生于1982年7月，汉族，住仪陇县。
被告：刘治燕，女，生于1986年6月，汉族，住仪陇县。
被告：张友平，男，生于1973年10月，汉族，住仪陇县。
被告：姜丽华，女，生于1974年8月，汉族，住仪陇县。
二被告共同委托诉讼代理人：邓晓林，仪陇县方州法律服务所法律工作者。
原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司日兴支行与被告仪陇县荣邦物流有限公司、李奎、刘治燕、张友平、姜丽华金融借款合同纠纷一案。本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司日兴支行的委托诉讼代理人江勇、被告仪陇县荣邦物流有限公司的委托诉讼代理人刘军、被告张友平及其与姜丽华共同委托诉讼代理人邓晓林到庭参加诉讼。被告李奎、刘治燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告仪陇县荣邦物流有限公司向原告偿还借款本金40万元，并按约定支付资金利息、罚息至偿清之日止；2.判令原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司日兴支行对被告李奎、刘治燕所有的位于金城镇瑞泉路82号（第一层82号、第二层1号、第三层1号）的房屋和张友平、姜丽华所有的位于仪陇县金城镇西寺街34号的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：2015年1月20日，被告仪陇县荣邦物流有限公司在原告处借款40万元，双方签订了《借款合同》，约定：借款期限为12个月，从2015年1月20日至2016年1月19日；借款月利率为10.5‰。被告李奎、刘治燕以其所有的位于金城镇瑞泉路82号（第一层82号、第二层1号、第三层1号）的房屋、被告张友平、姜丽华以其所有的位于仪陇县金城镇西寺街34号的房屋为该笔借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。现借款已到期，被告未按借款合同的约定履行还本付息的义务，遂起诉来院。
被告仪陇县荣邦物流有限公司辩称：借款时，当时的物流公司已经倒闭，现在的荣邦物流系2016年9月以后重建，新建公司时，现股东与原法人李奎就债务问题进行书面约定，我方不应承担还款责任。
被告张友平、姜丽华辩称，原告的起诉已超过担保期限，请法院驳回原告诉讼请求。
被告李奎未作答辩。
被告刘治燕未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月20日，被告仪陇县荣邦物流有限公司（甲方）与四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司日兴支行（乙方）签订《借款合同》，约定：借款金额为40万元；借款期限为12个月，从2015年1月20日起至2016年1月19日止；借款月利率为10.5‰；起息日是本合同项下首次发放的借款转存到合同约定的贷款发放账户之日；按月结息，到期一次性或分期还本，结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；甲方不按合同约定按期归还借款的，从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
2013年12月27日，被告李奎、刘治燕、张友平、姜丽华与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告李奎、刘治燕以其所有的位于金城镇瑞泉路82号（第一层82号、第二层1号、第三层1号）的房屋、被告张友平、姜丽华以其所有的位于仪陇县金城镇西寺街34号的房屋为仪陇县荣邦物流有限公司自2013年12月27日起至2018年12月26日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务最高余额折合人民币120万元提供担保；担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。以上抵押物的权利证书编号分别为仪陇房权证字第2013120**号、第201312103号、第2013121**号、仪陇房权证金城（2007）字第000227**号。2013年12月31日，原告取得了上述抵押物的房屋他项权证书。
同事查明，被告仪陇县荣邦物流有限公司已结清2015年9月20日之前的利息，尚欠原告借款本金40万元及该期日后的利息（含罚息）。
庭审中，原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司日兴支行陈述在前述《最高额抵押合同》约定的期间内，原告共向原告提供了两笔借款，分别是本案本金40万元的借款及另案本金50万元的借款，两笔借款所涉债权人债务人抵押人均是相同的主体，原告还承诺在此两笔借款偿清之前不会再向仪陇县荣邦物流有限公司提供借款，同时要求按照本金的比例确定最高额抵押的限额。
以上事实有原告提交的《借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、《同意抵押承诺书》等证据及当事人陈述足以证实。
本院认为：原告与被告方签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且均不违反法律强制性规定，不损害国家、集体及他人合法权益，均合法有效。被告仪陇县荣邦物流有限公司称其不应承担还款义务并向本院提交了该公司的《股东会会议纪要》（2016年8月31日）和《股权转让协议》以证实其主张。但此两项证据只能证明该公司的原法定代表人暨股东李奎将其股份转让给了现法定代表人暨股东林朝刚。按照《中华人民共和国公司法》的规定，股东、法定代表人即使发生了变更，但变更前的公司与变更后的公司仍系同一主体，其独立法人的性质并未改变，因此被告仪陇县荣邦物流有限公司的前述抗辩主张不能成立。原告已按合同约定履行了出借40万元的义务，被告仪陇县荣邦物流有限公司亦应按约偿还借款本金及利息。该笔借款已于2016年1月19日到期，原告起诉要求被告仪陇县荣邦物流有限公司偿还借款本息，应予支持。被告仪陇县荣邦物流有限公司未按约定足额偿还借款本息，应承担违约责任，故对于原告要求其从2016年1月20日起，依照合同约定按贷款实际执行利率10.5‰上浮50%计算逾期期间利息至实际支付之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告李奎、刘治燕、张友平、姜丽华与原告签订了《最高额抵押合同》。被告张友平、姜丽华主张本案已超过担保期限，但原告向本院起诉之日尚在主债权届满之日（2016年1月19日）起两年内，故他们的这一主张不能成立。原告在庭审中承诺在被告仪陇县荣邦物流有限公司偿还抵押合同所涉借款本息前不会再向被告仪陇县荣邦物流有限公司提供借款，视为抵押权人的债权已确定。因前述抵押合同涉及的债权只有两笔且债权人债务人抵押人均是相同的主体，故对于原告要求按照本案本金40元与另案本金50万元的比例确定本案最高债权额限度对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告仪陇县荣邦物流有限公司于本判决生效十日内向原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司日兴支行偿还贷款本金40万元及利息，利息以本金为基数，从2015年9月21日起按照月利率千分之十点五计算至2016年1月19日，另从2016年1月20日起按照月利率千分之十五点七五计算至偿清之日止；
二、原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司日兴支行对被告李奎、刘治燕所有的位于金城镇瑞泉路82号（第一层82号、第二层1号、第三层1号）的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司日兴支行对张友平、姜丽华所有的位于仪陇县金城镇西寺街34号的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、以上第二、三项的限额为533,333元；
五、驳回原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司日兴支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费4,459元由被告仪陇县荣邦物流有限公司、李奎、刘治燕、张友平、姜丽华共同负担。
在本判决书规定时间内若未按时履行给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 何秋霞
二〇一七年九月二十日
书记员 邹文娟