湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初1560号
原告（反诉被告）：叶自俊，女，1955年6月14日出生，汉族，住武汉市江汉区。
原告（反诉被告）：董奇萍，女，1952年7月4日出生，汉族，住武汉市江岸区解放公园路****号*楼*号，身份证号码：4201021952********。
上列两原告（反诉被告）的委托代理人：徐子明、张博，湖北鼎力众邦律师事务所律师。
被告（反诉原告）：何五星，男，1954年8月15日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
原告（反诉被告）叶自俊、董奇萍与被告（反诉原告）何五星房屋租赁合同纠纷一�，本院于2014年6月25日作出（2014）鄂黄陂民商初字第00135号民事判决，双方当事人均不服，向武汉市中级人民法院提出上诉。武汉市中级人民法院于2014年11月26日作出（2014）鄂武汉中民终字第00921号民事判决。何五星不服，向湖北省高级人民法院申请再审。湖北省高级人民法院于2015年9月29日作出（2015）鄂民申字第01345号民事裁定，指令武汉市中级人民法院再审。2016年2月17日，武汉市中级人民法院作出（2015）鄂武汉中民再终字第00078号民事裁定，撤销该院（2014）鄂武汉中民终字第00921号民事判决和本院（2014）鄂黄陂民商初字第00135号民事判决，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）叶自俊、董奇萍的委托代理人张博、被告（反诉原告）何五星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
叶自俊、董奇萍向本院提�诉讼请求：1、何五星向叶自俊、董奇萍支付房屋租金1万元；2、解除叶自俊、董奇萍与何五星之间的房屋租赁合同关系；3、何五星将房屋恢复原状并腾退给叶自俊、董奇萍。事实和理由：叶自俊、董奇萍于2011年1月9日与何五星签订房屋租赁合同，将位于汉口北四季美农贸城中央商务街五栋二层262号房租赁给何五星使用。租期三年，第一年租金每月900元，第二年租金每月1000元，每半年支付一次，每次需提前支付。合同履行期间，何五星按约定支付了至2012年4月15日的租金，从2012年4月16日开始，何五星以种种理由拒不支付租金，并经多次催要无果。
针对以上诉讼请求及相关的事实与理由，叶自俊、董奇萍提交了以下证据：
证据一、商品房买卖合同，证明叶自俊、董奇萍系案涉房屋的所有权人。
证据二、房屋租赁合同两份、承诺书一份，�中一份房屋租赁合同由甲方代表叶自俊、董奇萍和乙方何五星签订于2011年1月9日，同年1月15日生效；另一份房屋租赁合同由甲方代表叶自俊和乙方代表杨清平签订于2012年1月15日，同年1月15日生效，原协议无效。证明双方的房屋租赁关系、何五星存在违约情况、何五星腾退房屋时应该返还热水器、卫生间以及租金的计算基础等。同时强调，如果何五星认可承诺书内容，叶自俊、董奇萍就认可第二份合同内容，否则不认可第二份合同内容。
证据三、收条一份，证明何五星应交付房屋的时间应为2013年3月10日。
证据四、（2012）鄂黄陂民商初字第00244号民事判决书，证明何五星与他人签订的城堡合同与本案无关，何五星有办理消防许可的义务，停电是何五星的原因造成。
何五星答辩并反诉称，何五星于2011年1月15日与叶自俊、董奇萍签订房屋租赁合同是事实。租赁合同签订后，在得到叶自俊、董奇萍的同意后，何五星投资22587元将房屋装修为KTV房，并于2011年12月转租给第三方胡胜利。何五星在租赁期间按时交纳了至2012年4月15日的房屋租金。2012年3月19日，消防部门向包括涉案房屋在内的四季美农贸市场商务中心200多户业主下达停电通知，并于同年4月5日正式停电。因停电不能正常经营，胡胜利于2012年3月31日向何五星提出不再租赁涉案房屋。同日，何五星向叶自俊、董奇萍提出不再租赁涉案房屋并说明原因。因不能正常营业，胡胜利未向何五星交纳2012年4月1日及之后的房屋租金，何五星也因此未向叶自俊、董奇萍交纳租金。从同年4月15日开始，何五星多次要求叶自俊、董奇萍收回房屋并退还押金，但叶自俊、董奇萍以其没有交纳租金为由均不予理睬。同年9月初消防停电结束，叶自俊、董奇萍将涉案房屋的�匙强行拿走，拒不退还租房押金，同时占据房屋内何五星投资的KTV设备等财产，并将房屋出租给他人。请求判令：叶自俊、董奇萍返还房屋押金1500元、2012年4月5日即消防停电之日至同月15日已交纳的房租300元和房屋KTV设备财产8199元，合计9999元。
针对以上答辩及反诉，何五星提交了以下证据：
证据一、两次房屋租赁合同，证明要以第二次合同实际缴纳的租金为准。
证据二、开发商出具的两个文件，证明叶自俊、董奇萍从合同签订之时就存在违约行为。
证据三、湖北电视台“新闻360”栏目的专题片，证明违约的原因是开发商（也就是业主即叶、董）的责任。
证据四、两次“业主与经营者召开联合会的证明”、两次“三方协调会的证明”，证明违约的原因是开发商（也就是业主即叶、董）的责任。
证据五、�消防施工协议”，证明违约的原因是开发商（也就是业主即叶、董）的责任。
证据六、收条，证明要以月租金700元为准。
证据七、“关于叶自俊等人不让杨清平帮房屋内财产的说明”，证明不是何五星不搬东西，而是叶自俊不让搬。
证据八、证人证言，证明2012年9月交钥匙、房内财产的真实性，叶自俊要承担补偿责任。
证据九、财产登记清单、购置安装KTV设备合同，证明房内财产的真实性和真实价值，叶自俊赔偿设备财产损失共计8199元是最低标准和合理的。
证据十、武汉市公安局黄陂区分局消防大队临时查封决定书，证明停电查封有明确的时间五个月，实际是七个月。
叶自俊、董奇萍针对何五星的反诉辩称，租赁合同中并未约定租赁房屋用途，何五星为了符合消防要求对案涉房屋进行二次改造，说明�是知道有关规定的，与叶自俊、董奇萍无关；2013年3月10日，叶自俊、董奇萍与何五星之妻杨清平办理了涉案房屋的钥匙交接，由此说明双方已经完成了交接，并不存在扣留KTV设备的情况。
针对上述辩称意见，叶自俊、董奇萍补充了以下证据：情况说明，证明消防大队只对消防不合格的单位进行查封，对合格的单位没有查封。案涉房屋是因为二次改造的原因导致消防不合格才被查封。
根据证据的真实性、关联性、合法性原则，对叶自俊、董奇萍提供的证据，本院予以采信；对何五星提交的证据一、证据六、证据八本院予以采信，对其他证据本院不予采信。
经审理查明，2010年1月9日，叶自俊、董奇萍与武汉南顺物流有限公司签订商品房买卖合同，购买该公司位于武汉市黄陂区滠口街刘店村（汉口北四季美农贸城中央商务街）的第5幢2层62�房，该房的用途为仓储物流。
2011年1月9日，叶自俊、董奇萍（甲方）与何五星（乙方）签订房屋租赁合同，将包括上述房屋在内的7间房屋租给乙方使用，合同约定：租期三年；合同期第一年每月每间房租金为900元，从合同第二年起每月每间房租金为1000元。乙方支付甲方每间房押金1500元，合同期结束后，如乙方遵守合同无欠各种费用，甲方应立即退还押金；付款方式为每半年支付一次，每次付房租须提前15天，如恶意拖欠房租，甲方有权收回房屋，一切后果由乙方自理；甲方提供乙方空调、热水器设施。乙方在合同期内应注意爱惜房屋及内部设施，房屋如有变动，退房须返还卫生间，如有认为损坏需照价赔偿；双方如有不可抗拒特殊情况不租借房屋，应该提前一个月通知对方，并以一个月的租金作为补偿等事项。
2012年1月15日，叶自俊与何五星�妻杨清平再次签订房屋租赁合同，除将租金标准调整为每月每间房租金700元，付款方式为每三个月支付一次外，其他内容与原合同相同。
在上述合同的履行过程中，何五星向叶自俊、董奇萍支付了至2012年4月15日的租金。2012年9月中旬，董奇萍与何五星之妻杨清平为案涉房屋租赁事宜发生争执，在查看案涉房屋时，将案涉房屋钥匙一套从杨清平手中拿走。2013年3月10日，董奇萍与杨清平以收条形式办理案涉房屋余下钥匙的交接手续，载明：收到四季美农贸商城5号楼2楼262号房钥匙6把……。由双方经手人董奇萍、杨清平签名确认。2014年1月22日，叶自俊、董奇萍以何五星在合同履行期限（2012年4月16日起至2013年3月10日）内，未按约定支付其租金，向法院提起诉讼。
另查明，2012年2月23日，何五星将案涉房屋装修为KTV形式后，以其妻杨清平的名义转租给�人（胡胜利）承包经营娱乐业，胡胜利在经营期间，因KTV存在火灾隐患，被公安部门予以临时查封。为此，胡胜利与杨清平发生诉讼，法律文书确认杨清平因与胡胜利签订的承包经营合同中约定由杨清平负责办理消防许可证而未办理，致KTV房被相关部门查封，由杨清平承担违约责任，解除了杨清平与胡胜利的承包经营关系。
还查明，2012年4月5日，诉争房屋所在的武汉市黄陂区滠口刘店（汉口北四季美农贸商城中央商务街）第5幢因存在重大火灾隐患，被武汉市公安局黄陂区消防大队采取断电的措施予以临时查封。后经汉口北四季美农贸商城出面协调，该商城恢复供电。
本院认为，叶自俊、董奇萍与何五星签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合同内容亦未违反法律、行政法规强制性规定，该合同为有效合同。合同签订后，叶自�、董奇萍依约交付了房屋，何五星未依约支付房屋租金，对此，何五星应承担支付所欠房屋租金的责任。2012年9月中旬，叶自俊、董奇萍要求何五星之妻杨清平开门查看案涉房屋时，从杨清平处将案涉房屋钥匙拿走一套，但房屋仍由何五星占有使用，2013年3月10日，董奇萍从何五星之妻杨清平收回案涉房屋钥匙，应视为双方协商解除房屋租赁合同，对叶自俊、董奇萍要求解除与何五星之间的房屋租赁合同的诉讼请求本院予以支持。同时何五星差欠叶自俊、董奇萍租金的期间为2012年4月15日至2013年3月10日，其租金标准应为700元／月，其差欠租金共计7700元（700元／月×11月）。
关于叶自俊、董奇萍要求何五星将案涉房屋恢复原状的问题，因双方签订的《房屋租赁合同》中并未有相关约定，且双方在移交案涉房屋时亦未有相关财产的移交清单，故叶自俊、董奇萍的该项诉讼请求缺乏证据证实，本院不予支持。
关于何五星反诉要求叶自俊、董奇萍向其支付租赁房屋内财产折价款8199元的问题，何五星虽然提交了相关证据，但该相关证据不足以证实具体有些什么财物以及该财物的数量、价值等基本信息，其折价8199元并要求叶自俊、董奇萍支付的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。
关于何五星反诉要求叶自俊、董奇萍返还2012年4月5日消防停电之日至同月15日已交纳房屋租金300元的问题，因租赁房屋存在重大火灾隐患，被消防部门予以临时查封的事实存在，后经汉口北四季美农贸商城出面协调，该商城亦恢复供电，该停电属不可归责于双方当事人的事由，但双方未能提供证据证明该停电的具体天数，根据公平原则，本院酌定叶自俊、董奇萍返还何五星房屋停电期间的租金300元。
关于何五星反诉要求叶自俊、董奇萍退还押金1500元的问题，因该押金并没有违约金的性质，在何五星支付租金后，该押金应予以返还。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除叶自俊、董奇萍与何五星之间的房屋租赁合同；
二、何五星于本判决生效之日起十日内，向叶自俊、董奇萍支付租金7700元；
三、叶自俊、董奇萍于本判决生效之日起十日内退还何五星押金1500元；
四、叶自俊、董奇萍于本判决生效之日起十日内返还何五星租金300元。
五、驳回叶自俊、董奇萍的其他诉讼请求。
六、驳回何五星的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，反诉费50元，由叶自俊、董奇萍负担50元，何五星负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑建华
人民陪审员 张耀国
人民陪审员 彭正西
二〇一六年九月八日
书 记 员 冯 茜