江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0102民初712号
原告：恒丰银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市长江路188号。
负责人：杜鹃，该分行行长。
委托诉讼代理人：马新波、周晶，江苏维世德律师事务所律师。
被告：殷明远，男，1954年1月17日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。
被告：陈栏，女，1955年4月18日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。
被告：张龙根，男，1952年10月29日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。
被告：陈经生，女，1953年1月4日生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。
被告：泰州市钢锋物资有限公司，住所地在江苏省泰州市海陵区兴丰东路3号2幢二楼东侧办公用房。
法定代表人：殷明远。
原告恒丰银行股份有限公司南京分行（以下简称恒丰银行南京分行）诉被告殷明远、陈栏、张龙根、陈经生、泰州市钢锋物资有限公司（以下简称钢锋公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行南京分行的委托诉讼代理人周晶，被告殷明远到庭参加了诉讼，被告陈栏、张龙根、陈经生、钢锋公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒丰银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告殷明远、陈栏共同偿还原告借款本金500万元及自2016年12月21日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、复利和罚息；2、判令被告殷明远、陈栏承担原告为实现债权而支付的律师费49770元；3、判令被告张龙根、陈经生、钢锋公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告张龙根、陈经生名下位于泰州市XX区XX路XX号XX单元405、407、409、410、411室的房产及附连土地使用权拍卖、变卖、折价所得款项在债务范围内享有优先受偿权。
事实与理由：原告恒丰银行南京分行与被告殷明远及其配偶陈栏于2013年5月27日签订《个人循环借款合同》，约定原告向被告殷明远发放贷款500万元，年利率为7.2%，借款期限自2013年5月27日至2018年5月27日。被告张龙根及其配偶陈经生、被告钢锋公司分别与原告签订《最高额保证合同》为被告殷明远、陈栏在主合同项下的本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等向原告提供连带责任保证担保。被告张龙根、陈经生还与原告签订《最高额抵押合同》，约定将其所有的相关不动产抵押给原告，为被告殷明远、陈栏的在主合同项下的本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了相应抵押手续。合同签订后，原告于2016年5月27日向被告殷明远发放了2016-2017年度的贷款，期限为2016年5月27日至2017年5月26日，年利率为5.22%，还款方式为按月付息、到期还本。现被告张龙根、陈经生所提供的抵押物被多家机关查封保全，被告钢锋公司在中国人民银行征信中心亦存有不良信用记录，因担保人的保证能力减弱，故原告按照合同约定宣布债权提前到期。现诉至法院，要求判如所请。
被告殷明远辩称：1、涉案借款合同确实是其本人签字，但是贷款的实际使用人是被告张龙根，该笔贷款汇入其账号后就直接转给了被告张龙根所实际控制的公司。且贷款所涉银行卡是应银行要求在申请贷款时办理，卡一直由被告张龙根所聘请的会计保管，涉案贷款之前的还款也都是由张龙根归还。2、被告钢锋公司已转让给被告张龙根。
被告陈栏、张龙根、陈经生、钢锋公司未应诉。
原告恒丰银行南京分行提交了《个人循环借款合同》、借款凭证、《个人借款最高额保证合同》、《最高额保证合同》、《个人借款最高额抵押合同》、他项权证、《企业信用报告》、《民商事委托代理合同》、律师费发票等证据，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月27日，原告恒丰银行南京分行（甲方）与被告殷明远（乙方）签订编号为2013年恒银宁个借字第1001130527001的《个人循环借款合同》一份，约定：甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放个人循环借款，借款最高金额为500万元，乙方可在该额度及借款最长期限（2013年5月27日至2018年5月27日）内循环使用，乙方可一次性借足借款最高金额，也可以分多次借足借款最高金额。本合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率6%的基础上上浮20%，据此确定年利率为7.2%，利息从放款之日起计算。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率；贷款发放后遇基准利率调整，则贷款期限在一年（含）以内的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率，不另行通知借款人、保证人和抵押人。本合同项下的借款本息采用按月付息到期还本的还款方式，付息日为每月20日，最后一次付息日为贷款到期日，同时还清贷款本金。在本合同及相应合同已经生效、抵押权设立且乙方未违约的条件下，乙方授权甲方将本合同项下的500万元划入殷明远在恒丰银行南京分行营业部开设的10XXXXX17账号。当出现抵押物因意外毁损、政府规划、经济波动等原因致使价值降低，乙方又不能提供新的担保或者中国人民银行个人信息信用基础数据库显示乙方及其配偶、担保人及其配偶的个人信用报告发生不良信用记录或乙方发生其他足以影响其偿债能力等情况发生时，甲方可宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前偿还部分或全部借款本息（包括罚息和复利）及其他费用。当乙方未按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的借款本金并支付利息等情况发生时，即构成违约，甲方有权以法律手段追偿借款本息，为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）由乙方承担。贷款期间、到期或提前到期，如乙方不能按时归还贷款本息，甲方有权自逾期之日起按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同约定利率上浮50%确定；逾期期间，如因中国人民银行上调同期贷款基准利率而导致本合同约定的贷款利率调整，罚息利率应自本合同约定利率调整之日起相应上调等。合同落款处由被告殷明远在借款人处签名，被告陈栏在共同借款人处签名。
同日，原告恒丰银行南京分行（甲方）与被告张龙根（乙方）签订编号为2013年恒银宁个高保字第100113052701的《个人借款最高额保证合同》一份，约定：为了确保主合同债务人殷明远与甲方签订的编号为2013年恒银宁个借字第1001130527001《个人循环借款合同》的履行，乙方愿意为主合同项下的全部或部分债务提供最高额保证。乙方所担保的最高债权额为500万元，该最高债权额为本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的约定范围内所有应付款项，乙方均同意承担连带保证责任。本合同项下主债权的发生期间为2013年5月27日至2018年5月27日。乙方的保证方式为连带责任保证，担保的范围为本合同约定的被担保之债权本金和其他应付款项（包括利息、罚息、复利以及包括但不限于诉讼费、律师费等实现债权和担保权利的费用等），上述范围中的其他应付款项，计入乙方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括主合同债务人以自己的财产向甲方提供的抵押及/或质押担保），则乙方对甲方承担担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。乙方的保证期间为两年等。合同落款的乙方保证人处由被告张龙根及陈经生签名。
同日，原告恒丰银行南京分行（债权人）与被告钢锋公司（保证人）签订编号为2013恒银宁借高保字第100113052701的《最高额保证合同》，约定：鉴于债务人殷明远和债权人签订了编号为2013恒银宁个借字第1001130527001的《个人循环借款合同》，为保证该主合同项下连续发生的债权的实现，保证人愿意提供最高额保证担保。保证人担保的主债权为主合同项下的全部主债权，包括债权人根据主合同向债务人发放的各类贷款等。保证人担保的最高债权本金余额为500万元。保证的范围为本合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等。保证期间为两年。当主合同同时受债务人或第三方提供的物的担保时，保证人同意，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项等。
同日，原告恒丰银行南京分行（甲方）与被告张龙根（乙方）签订编号为2013恒银宁个高抵字第100113052701的《个人借款最高额抵押合同》，约定：为确保甲方与债务人殷明远在本合同约定的担保额度有效期内的所有债务的清偿，乙方自愿以其所有的或享有充分处分权的财产（详见抵押物清单）为债务人向贷款人提供最高额抵押担保。乙方抵押担保的主债权为在本合同规定的借款最高金额和借款最长期限内，甲方依据编号为2013恒银宁个借字第1001130527001号《个人循环借款合同》发放的所有人民币贷款，抵押担保的主债权借款最高金额为500万元，借款最长期限自2013年5月27日至2018年5月27日。乙方抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、贷款人实现抵押权和债权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）等内容。该合同所附抵押物清单载明抵押财产包括张龙根名下位于泰州市海陵区××单元××室、××室、××室、××室及××室。该合同的抵押人处由被告张龙根签名，抵押物共有人处由被告陈经生签名。该合同签订后，原告恒丰银行南京分行领取了以下他项权证：1、被告张龙根名下位于海陵区××单元××室（房屋他项权证号：泰房他证海陵字第XX**号、土地他项权证号：泰州他项（2013）第XXXX号），房屋他项权证记载的债权数额为114万元；2、被告张龙根名下位于海陵区××单元××室（房屋他项权证号：泰房他证海陵字第XXX**号、土地他项权证号：泰州他项（2013）第XXX号），房屋他项权证记载的债权数额为50万元；3、被告张龙根名下位于海陵区××单元××室（房屋他项权证号：泰房他证海陵字第XXX**号、土地他项权证号：泰州他项（2013）第XXX号），房屋他项权证记载的债权数额为33万元；4、被告张龙根名下位于海陵区××单元××室（房屋他项权证号：泰房他证海陵字第XXX**号、土地他项权证号：泰州他项（2013）第XXXX号），房屋他项权证记载的债权数额为138万元；5、被告张龙根名下位于海陵区××单元××室（房屋他项权证号：泰房他证海陵字第XXXX**号、土地他项权证号：泰州他项（2013）第XXX号），房屋他项权证记载的债权数额为165万元。以上他项权证均注明：本次房屋所有权抵押为最高额合并抵押担保，此房系张龙根、陈经生共同所有。
2016年5月27日，原告恒丰银行南京分行向被告殷明远发放贷款500万元，借款借据记载的借款期限为2016年5月27日至2017年5月26日，贷款利率为5.22%，还款方式为按期付息、到期还本，借款人殷明远申请将该笔贷款转入殷明远开立的10XXXX01账户。
贷款发放后，被告归还了部分利息。截止到2017年7月18日，被告殷明远尚欠借款本金500万元、利息108522.19元、罚息57637.5元、复利2847.88元未能还清。
2016年12月7日，中国人民银行征信中心出具关于被告钢锋公司的《企业信用报告》，该报告显示信息主体于2006年首次有信贷交易记录，报告期内，共在5家金融机构办理过信贷业务，目前在1家金融机构的贷款仍未结清，当前负债余额为390万元，不良和违约负债余额为0。
2017年1月21日，原告恒丰银行南京分行（甲方）与江苏维世德律师事务（乙方）所签订《民商事案件委托代理合同》，约定乙方接受甲方的委托，担任涉案借款合同纠纷一案一审、二审和执行阶段的甲方代理人，按照律师收费规定以及甲乙双方协商的优惠标准，甲方向乙方支付49770元作为律师费。后江苏维世德律师事务所向原告出具了49770元的律师费发票。
本院认为，原、被告间签订的借款合同、担保合同等均合法有效，应受法律保护。
原告恒丰银行南京分行向被告殷明远发放贷款后，被告殷明远亦应履行还款义务。目前借款已到期，被告殷明远却未结清全部贷款，构成违约，故对原告恒丰银行南京分行诉请要求被告殷明远还本付息和支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉称因涉案抵押房产被多次查封及部分担保人存在不良信用记录故要求提前收回借款的主张，因涉案贷款的履行期限在本案审理过程中届满，合同的权利义务因履行期限届满而终止，故对原告的该项主张，本院不再予以支持。
被告陈栏在案涉借款合同的共同借款人处签名，表示其愿意对案涉贷款承担共同还款责任，故对原告诉请要求被告陈栏共同偿还案涉借款及律师费的诉讼请求，本院予以支持。
被告张龙根、陈经生、钢锋公司与原告分别签订最高额保证合同，为被告殷明远的上述借款提供最高额连带责任保证，保证担保的最高债权本金余额为500万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费等，现涉案本金贷款余额未超过500万元，故被告张龙根、陈经生、钢锋公司应对被告殷明远的上述债务承担连带保证责任。
被告张龙根、陈经生将其名下的相关房产为案涉借款提供抵押担保，抵押合同虽然约定抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、律师费等，抵押担保的主债权借款最高金额为500万元，但他项权证已详细记载了各抵押房产所担保的债权数额，故对被告殷明远的上述债务，原告恒丰银行南京分行有权在各担保不动产他项权证记载的债权数额内享有优先受偿权。
对于被告殷明远辩称，其不是实际用款人，案涉贷款一进入其账户即转给了被告张龙根实际控制单位，其案涉银行卡虽由其在贷款时申请办理，但长期由被告张龙根的会计保管的意见，本院认为，首先殷明远并未举证证明涉案借款存在名义借款人与实际用款人不一致的情况；其次，被告殷明远作为具有完全民事行为能力的借款合同相对方，其对使用本人名义签订借款合同的法律后果应该可以预见，故即便存在名义借款人与实际用款人不一致的情况，依据合同相对性原则，被告殷明远作为借款合同的一方当事人，也不能免除其归还借款本息及承担相应损失的义务；再次，被告殷明远已经认可收款账户对应的银行卡是在申请贷款时所开立，其明知该卡具有收款或还款的功能，而仍将该卡交由被告张龙根的会计保管，即表明其同意将该卡交由他人来收款及还款，现原告将案涉贷款汇入合同约定账号，即可认定被告殷明远已收到了案涉贷款。综上，对被告殷明远的上述辩解意见，本院不予采信。
对被告殷明远辩称被告钢锋公司已转给被告张龙根的意见，本院认为，对此，被告殷明远未举证证明且与本案无关，故对该意见，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殷明远、陈栏应于本判决生效之日起十日内归还原告恒丰银行股份有限公司南京分行借款本金500万元及相应的利息、罚息（暂计算到2017年7月18日的利息为108522.19元、罚息为57637.5元、复利为2847.88元，之后的罚息和复利按合同约定的标准计算至实际给付之日止），并支付律师费49770元；
二、被告张龙根、陈经生、泰州市钢锋物资有限公司对被告殷明远的上述债务承担连带保证责任；
三、原告恒丰银行股份有限公司南京分行对被告殷明远的上述债务，有权对被告张龙根所抵押的位于泰州市XX区XX路XX号XX单元405室（房屋他项权证号：泰房他证海陵字第XXX**号）的不动产在114万元范围内，对被告张龙根所抵押的位于泰州市XX区XX路XX号XX单元407室（房屋他项权证号：泰房他证海陵字第XXX**号）的不动产在50万元范围内，对被告张龙根所抵押的位于泰州市XXX区XX路XX号XXXX单元409室（房屋他项权证号：泰房他证海陵字第XXX**号）的不动产在33万元范围内，对被告张龙根所抵押的位于泰州市XX区XXXX路XXXX号XXXX单元410室（房屋他项权证号：泰房他证海陵字第XX**号）的不动产在138万元范围内，对被告张龙根所抵押的位于泰州市XX区XX路XX号XX单元411室（房屋他项权证号：泰房他证海陵字第X**号）在165万元范围内分别享有优先受偿权；
四、驳回原告恒丰银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费47148元、保全费5000元、公告费（凭发票据实结算），由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京汉口路支行；账号：43×××18。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 韩中强
人民陪审员 徐莹莹
二〇一七年七月二十四日
法官 助理 朱 丹
见习书记员 栾昕然