辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第00185号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行。（组织机构代码证：67196686-9）
负责人：宋刚，该银行行长。
委托代理人：秦琳，该银行员工。
被告：杨明忠，男，1956年3月27日出生，汉族，无职业。
（身份证号：2101021956********）
被告：洪英，女，1956年5月11日出生，汉族，无职业。
（身份证号：2101021956********）
委托代理人：杨明忠（系洪英丈夫），男，1956年3月27日出生，汉族，无职业。
被告：杨晓帆，女，1985年7月29日出生，汉族，无职业。
（身份证号：2101061985********）
委托代理人：杨明忠（系杨晓帆父亲），男，1956年3月27日出生，汉族，无职业。
被告：沈阳市兴中工矿电子设备厂。
法定代表人：杨明忠，该厂厂长。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行（以下简称“邮储沈阳分行”）与被告杨明忠、洪英、杨晓帆、沈阳市兴中工矿电子设备厂金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法由审判员杨丽独任审理，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告邮储沈阳分行委托代理人秦琳，被告杨明忠，被告洪英、杨晓帆、沈阳市兴中工矿电子设备厂的委托代理人及法定代表人杨明忠均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮储沈阳分行诉称，2013年6月25日被告杨明忠、洪英与原告签订《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定被告杨明忠、洪英自2013年6月25日至2018年6月25日的前2年可以申请贷款，额度内单笔借款最长期限为3年，在此期间可以循环使用的贷款额度为人民币200万元。同日，被告杨明忠、杨晓帆与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定以杨明忠所有的位于铁西区凌空二街59号261、位于铁西区凌空二街59甲6库、位于于洪区沈辽路37-5号432房产及杨晓帆所有的位于皇姑区昆山中路145-3号261、皇姑区昆山中路145-3号20-21C-E房产为被告杨明忠、洪英借款提供抵押担保。被告沈阳市兴中工矿电子设备厂对前述授信额度提供了连带责任保证担保。借款合同签订后，被告杨明忠、洪英向原告于2013年7月4日申请借款人民币200万元，期限36个月；于2014年1月9日申请借款人民币30万元，期限36个月；于2014年1月9日申请借款人民币30万元，期限36个月；于2014年6月27日申请借款人民币29万元，期限36个月；均采用浮动利率，初始利率为7.995%，采用等额本息还款方式；原告按《借款合同》约定全额发放了款项，但被告杨明忠、洪英未按合同约定还款，截至2014年12月3日尚欠1876666.78元，已符合涉诉借款合同约定的解除条件。综上所述，被告杨明忠、洪英应按合同约定向原告归还所欠本息，被告沈阳市兴中工矿电子设备厂对前述欠款承担连带给付责任，并请求处置被告杨明忠、杨晓帆抵押的房地产，原告就处置所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，判令解除原告与被告杨明忠、洪英签订的《个人额度借款合同》；判令被告杨明忠、洪英按借款合同约定偿还所欠本息（截至2014年12月3日为1876666.78元，自2014年12月4日至实际清结日按借款合同约定计付利息及罚息）；被告沈阳市兴中工矿电子设备厂对前述欠款承担连带给付责任；如被告杨明忠、洪英不能按期偿还借款本息，判令拍卖、变卖被告杨明忠、杨晓帆抵押的房地产，原告就该价款优先受偿；判令被告承担本案全部诉讼费用及律师费。
被告杨明忠、洪英、杨晓帆、沈阳市兴中工矿电子设备厂辩称，借款情况属实，对原告起诉的数额没有异议，现暂时没有能力还款。
经审理查明，2013年6月25日被告杨晓帆、洪英与原告邮储沈阳分行签订了《个人额度借款合同》一份，约定：本合同项下授信额度金额为200万元，额度存续期最长为5年，自2013年6月25日至2018年6月25日；违约责任约定：被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，原告有权单方面解除合同；宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。同时，被告杨明忠、杨晓帆与原告邮储沈阳分行签订了《个人最高额抵押合同》，为了担保上述借款合同的履行，被告杨明忠、杨晓帆将其名下的房产抵押给原告邮储沈阳分行并办理了他项权利证。2013年5月29日被告沈阳市兴中工矿电子设备厂为原告出具《企业保证函》，向原告承诺：本企业承诺为该授信额度提供连带保证责任担保，保证期限为该笔贷款的额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止；合同生效后，原告按约定发放了贷款，被告未及时按期偿还借款，现原告起诉至我院。
上述事实，有当事人陈述，被告身份证明、个人借款合同、最高额抵押合同、放款凭证、借据、借款支用单三份、他项权利证、企业保证函、贷款情况表等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告邮储沈阳分行与被告杨明忠、洪英签订的《个人额度借款合同》及原告邮储沈阳分行与被告杨明忠、杨晓帆签订的《个人最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照执行。原告已履行付款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告杨明忠、洪英立即偿还全部贷款本金及利息，要求对被告杨明忠、杨晓帆抵押登记的房产行使抵押权优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。另外，被告沈阳市兴中工矿电子设备厂向原告提供了连带责任保证担保，且仍在保证期间内，故被告沈阳市兴中工矿电子设备厂对原告的贷款负有连带的给付义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告杨明忠、洪英签订的《个人额度借款合同》；
二、被告杨明忠、洪英于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款本金人民币1840496.38元；
三、被告杨明忠、洪英于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款利息人民币36170.4元（截止2014年12月3日，自2014年12月4日起，至本判决确定的给付日止，按合同约定的利息、罚息计算）；
四、如被告杨明忠、洪英逾期履行本判决书第一、二项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告杨明忠、杨晓帆抵押登记的房产（坐落于沈阳市铁西区凌空二街59甲号（北6号），建筑面积28.42平方米；沈阳市于洪区沈辽路37-5号432，建筑面积121.28平方米；沈阳市铁西区凌空二街59号261，建筑面积148.43平方米；沈阳市皇姑区昆山中路145-3号261，建筑面积156.78平方米；沈阳市皇姑区昆山中路145-3号20-21、C-E，建筑面积31.89平方米）享有优先受偿权；
五、被告沈阳市兴中工矿电子设备厂对本判决第一、二项承担连带保证责任；
六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行、被告杨明忠、洪英、杨晓帆、沈阳市兴中工矿电子设备厂的其他诉讼请求及抗辩。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
诉讼费14813元，由被告杨明忠、洪英、杨晓帆、沈阳市兴中工矿电子设备厂承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 杨 丽
二〇一五年三月十日
书记员 边建勋
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。