湖南省新晃侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晃民一初字第451号
原告杨长兵，男，1971年12月15日出生，侗族，粮农。
委托代理人杨晃伟，湖南西南律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告杨国荣，男，1980年2月1日出生，侗族，职工。
委托代理人杨五壹，男，1981年3月27日出生，侗族，粮农，系被告杨国荣之弟。代理权限：特别授权。
原告杨长兵与被告杨国荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理，2015年12月10日、2015年12月25日本院依法由审判员杨俊适用简易序公开开庭进行了审理，书记员罗艳辉担任庭审记录。第一次庭审原告杨长兵及原告委托代理人杨晃伟、被告杨国荣到庭参加诉讼。第二次庭审原告委托代理人杨晃伟、被告委托代理人杨五壹到庭参加诉讼，原告杨长兵、被告杨国荣未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨长兵诉称：被告将自建的坐落在新晃县兴隆镇小河街76号一栋三层建筑面积约340平方米的房屋出卖给原告，双方于2012年9月8日签订房屋买卖协议，约定转让款618000元，分两期付清，签订合同之日支付30万元，第二期定于2013年2月24日付清，原告支付了一期房款30万，后因无法办理该房过户手续发生纠纷，被告退还了原告2万元购房款，剩余购房款至今未还，现原告诉至法院，要求判决1、被告退还原告购房款28万元；2、诉讼费由被告承担。
原告为支持自己的主张，向本院提交以下证据：
1、原告身份证复印件1份，拟证明原告的身份情况；
2、房屋买卖协议复印件1份，拟证明购房的事实；
3、收条复印件1份，拟证明原告杨长兵支付被告杨国荣购房款30万的事实；
4、退款书复印件1份，拟证明被告杨国荣同意退款30万及退款时间的情况，至今第二、三笔共280000元逾期未还。
被告杨国荣对原告杨长兵提交的证据质证意见如下：
对证据1、2，无异议；证据3，收条是我打的，但是还有12000元没有汇到；证据4，钱我答应退，我退了原告第一笔20000元，扣除中介费两笔，一笔5万，一笔3万，还有12000元未打到我账户，我现在只欠原告198000元。
被告杨国荣辩称：被答辩人两次违约1、2012年9月8日被答辩人两次通过银行转入答辩人母亲吴廷英邮政储蓄银行账户288000元，尚欠12000元未付；2、第二期付清余款318000元的时间为2013年2月24日，但被答辩人没有支付，也未说明不能付或延期付款的原因。答辩人在签订房屋买卖协议当日仅收到被答辩人288000元，但被答辩人要求答辩人出具30万的收条，剩下12000元从农行转账给答辩人，但至今未收到。被答辩人是通过其熟人吴大湖联系购买答辩人的房屋，被答辩人要给吴大湖介绍费80000元，签订合同当日被答辩人要答辩人先垫付50000元给吴大湖，之后再还给答辩人，答辩人在老晃城邮政所当着被答辩人给吴大湖50000元。2012年11月26日，被答辩人又要答辩人为其垫付30000元给吴大湖，当日答辩人的母亲从邮政银行取30000元给吴大福，因此答辩人只应退被答辩人188000元。
被告杨国荣为支持自己的主张，向本院提交以下证据：
1、房屋买卖协议复印件1份，拟证明杨长兵买杨国荣房屋情况和付款时间等情况实；
2、吴廷英邮政储蓄银行存册、交易明细表复印件5份，拟证明杨长兵2012年9月8日分两次共转汇购房款288000元的事实，2015年9月8日取款38000元，加被告自己的现金12000元共50000元当着原告的面给吴大福做中介费；
3、吴廷英邮政储蓄交易明细表复印件1份，拟证明杨国荣、吴廷英2012年12月26日取款30000元用于为杨长兵垫付介绍费给吴大福；
4、杨长兵在红网公布文章复印件3份，拟证明杨长兵于2015年8月21日、2015年9月28日、2015年10月14日三次在红网上以文章的形式捏造事实，攻击杨国荣的人格，毁坏杨国荣的名誉，在社会上造成恶劣影响的事实；
5、贵州大龙福泉新型建材有限公司、怀化大立建材有限公司通知复印件2份，拟证明由于杨长兵在红网上散步毁人名誉的文章，造成杨国荣为人信誉度在社会上大大减低，导致贵州大龙福泉新型建材有限公司取消杨国荣在湘西所有产品的区域和黔东南的公司所有产品代理权；
6、贵州大龙福泉新型建材有限公司、怀化大立建材有限公司通知复印件2份，拟证明由于杨长兵在红网上散步毁人名誉的文章，造成杨国荣为人信誉度在社会上大大减低，导致贵州大龙福泉新型建材有限公司取消杨国荣在湘西所有产品的区域和黔东南的公司所有产品代理权。
原告杨长兵对被告杨国荣提交的证据质证意见如下：
对证据1无异议；证据2，这钱是否付了中介费，原告不知道，这是被告的事情，与原告无关，且被告存折取款，只能证明取款的事实，不能证明支付中介费的事实；证据3，中介费我不知道，我只知道被告收了我的钱，被告就给我合同和收据；证据4，原告是想通过舆论的平台让被告还钱，与本案无关，被告认为原告对其造成了损失，可以另外起诉；证据5，与本案无关；证据6、该地方按规划是不允许建房的，是违规建房，是不能办理相关证件的。被告讲能办证，我才和他签订合同的，但是具体能不能办证，我就不知道，我多次催被告办证，几年被告都未将证件办好。
本院对原告杨长兵提交的证据认证如下：
证据1、2，符合证据的真实性、合法性、关联性三原则，且被告无异议本院予以采信；证据3，符合证据的真实性、合法性和关联性原则，被告虽提出异议但未能举出证据反驳，本院予以采信；证据4，符合证据的真实性、合法性和关联性原则，本院予以采信。
本院对被告杨国荣提交的证据认证如下：
证据1，符合证据的真实性、合法性、关联性三原则，且被告无异议本院予以采信；证据2、6，符合证据的真实性、合法性、关联性三原则，本院予以采信，但不能达到其证明目的；证据3、4、5，与本案无关联性，本院不予采信。
本院通过对证据的分析与认定及庭审调查，确认以下法律事实：
2007年1月15日姚立鑫将坐落在新晃侗族自治县兴隆镇小河街76号宗地面积118.3平方米的房屋基地出卖转让给杨五壹。杨五壹系被告杨国荣之弟。被告杨国荣一家在此房屋基地上修建一栋三层建筑面积约340平方米的房屋。2012年9月8日被告杨国荣与原告杨长兵在新晃县兴隆镇派出所签订房屋买卖协议将此自建房屋出卖给原告，购房款618000元，分两期付清，签订合同之日支付300000元，第二期定于2013年2月24日付清，并约定在接到第一期购房款后，由被告杨国荣负责办理好房屋、水电过户手续及证件，过户费用由被告杨国荣承担。原告杨长兵在签订合同后在邮政银行转账288000元至被告杨国荣母亲吴廷英账户，在兴隆信用社支取现金12000元付给被告杨国荣，被告杨国荣随即出具收到原告杨长兵300000元购房款收据。被告杨国荣至今未将房产过户给原告杨长兵。2015年2月原告杨长兵向被告杨国荣要求退回300000元购房款，2015年8月30日被告杨国荣出具一份退款书，承诺2015年8月30日退还20000元，2015年9月25日退还150000元，2015年10月31日退还所有余款，在2015年8月31日被告杨国荣通过邮政银行转账退还原告杨长兵第一笔20000元购房款，剩余购房款至今未还。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六条规定当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告杨国荣与原告杨长兵自愿签订房屋买卖协议，协议内容不违反法律规定，受法律保护。原告在签订合同当日已支付300000元给被告，实际履行了协议条款，被告亦出具300000元收据，因被告杨国荣未能如期办理房产过户等手续，导致原、被告房屋买卖协议不能继续履行。2015年8月30日经双方协商后解除合同，被告杨国荣出具退款书，同意退还原告杨长兵全部购房款，并在2015年8月31日退还原告20000元，原告亦接受。被告在庭审中提出为原告垫付80000元中介费给吴大湖，此中介费应由原告承担，从应退还款项中扣除，但房屋买卖协议中未约定中介费事项，被告亦未提交吴大湖收取80000元中介费的证据，本院不予认可。
综上所述，对于原告要求被告退还购房款280000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告杨国荣退还原告杨长兵购房款280000元，限于本判决生效之日起15日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，减半收取2750元，由被告杨国荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 杨 俊
二〇一五年十二月二十五日
书记员 罗艳辉
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条规定当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。