北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第00393号
上诉人（原审被告）北京康乐居房地产经纪有限公司。
法定代表人杨秀军，总经理。
委托代理人张勇，男，北京康乐居房地产经纪有限公司主管。
被上诉人（原审原告）李英，女。
委托代理人侯伟（李英之夫）。
上诉人北京康乐居房地产经纪有限公司（以下简称康乐居公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第12803号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人康乐居公司法定代表人杨秀军及委托代理人张勇、被上诉人李英之委托代理人侯伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李英在原审法院诉称：2012年3月20日李英与康乐居公司签订了《房屋租赁合同》，约定李英将自己位于北京市昌平区东小口镇天通苑东，房屋租赁给康乐居公司，由康乐居公司出租或居住，房租每季度缴纳一次，租期两年。2012年7月20日，李英和康乐居公司变更了原合同，重新签订了一份《房屋租赁合同》以及《补充协议》。李英将房屋租赁给康乐居公司时，除了合同中附属设备设施清单上所列家具，还有价值57000元的3台空调、藤制家具一套、丹麦进口双层儿童床、衣柜、沙发椅等自用家具，康乐居公司当时同意将上述家具集中放到一个房间内，等待李英搬走。2013年7月底，李英告知康乐居公司要将上述家具搬走时，康乐居公司却告知李英家具已经不知去向，李英要求康乐居公司协助寻找家具的下落，康乐居公司态度蛮横，不予配合。康乐居公司违反了合同约定，将李英家具损毁丢失，给李英造成较大经济损失，并且态度极其恶劣，鉴于此，双方之间已经无法继续履行合同。李英和康乐居公司签订合同时，明确告知康乐居公司随时有卖房的可能，双方在《补充协议》中约定李英提前30天通知康乐居公司就可以解除合同，康乐居公司也必须将房屋恢复原状。故，李英起诉至法院，请求：1、判决解除李英与康乐居公司双方签订的《房屋代理合同》；2、判决康乐居公司腾退位于北京市昌平区东小口镇天通东苑房屋并恢复原状；3、判令康乐居公司赔偿李英丢失家具损失共计57000元；4、判令康乐居公司支付自2013年9月20日至庭审之日（2013年11月11日）的房租，按50天计算，金额为1万元；5、判令诉讼费由康乐居公司承担。
康乐居公司在原审法院辩称：不同意李英的诉讼请求，解除合同可以，但前提是要赔偿违约金。不同意向李英支付费用，李英出售房屋违约在先。
原审法院经审理查明：李英是北京市昌平区东小口镇天通东苑房屋（以下简称为涉案房屋）所有权人。2012年7月10日，出租方李英（甲方）与代理方康乐居公司（乙方）就涉案房屋签订《房屋代理合同》，约定：出租代理时间自2012年3月22日至2014年3月21日，共贰年；房屋每月租金为人民币5500元，房租按季度缴付，具体付款日期为，第一次2012年3月20日（￥16500元整）；第二次2012年6月22日（￥16500元整）；第三次2012年9月22日（￥16500元整）；第四次2012年12月22日（￥16500元整）；第五次2013年3月22日（￥18000元整）；第六次2013年6月22日（￥18000元整）；第七次2013年9月22日（￥18000元整），第八次2013年12月22日（￥18000元整）；租金收取方式为乙方代为收取，甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均按约定的租金标准向甲方交付租金。......第十条合同的解除（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定支付租金，达7日以上（因甲方原因超期除外）。
《房屋代理合同》后附有《北京康乐居房地产经纪有限公司房屋附属设备设施清单》，标明了涉案房屋内留有的电器家具，但李英主张的丢失家具在该清单中并没有体现。
同日，李英（甲方）与康乐居公司（乙方）签订《补充协议》，约定：”甲方允许乙方在室内打隔断分租，到期后将房屋还原......履行原合同条款前提下，若甲方将该房屋出售，由甲方出示该房卖房协议，乙方接到甲方书面通知之日起将该房屋恢复，于30日内交还于甲方”。
另查，2013年8月30日，李英向康乐居公司发送《房屋通知》，写明：出租给康乐居公司的天通苑房屋已经签订《存量房屋买卖合同》，根据租赁合同的补充协议，请于30日内，将房屋隔断拆除，恢复原样，交还与业主。庭上，李英提交了其与案外人就涉案房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》。康乐居公司表示在李英赔偿损失的情况下，同意解除合同。
再查，康乐居公司就涉案房屋的租金支付至2013年9月20日。涉案房屋现仍处于康乐居公司实际控制之中，李英现没有收回涉案房屋。
上述事实，有《房屋代理合同》、房屋附属设备设施清单、《补充协议》、《北京市存量房屋买卖合同》、房屋通知以及双方当事人当庭陈述在案佐证。
原审法院经审理认为：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，李英起诉康乐居公司要求解除双方签订的《房屋代理合同》，康乐居公司表示，可以解除合同，但是必须赔偿其损失。康乐居公司在另一案件（2013昌民初字第12787号）中，已经起诉李英要求其支付违约金、经济损失等费用，且双方在《补充协议》中约定：履行原合同条款前提下，若李英将该房屋出售，由李英出示该房卖房协议，康乐居公司接到李英书面通知之日起将该房屋恢复，于30日内交还于李英。由该约定可见，康乐居公司应当清楚李英可能随时卖房，导致合同无法履行。庭上，李英出示了其与案外人就涉案房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》，李英于2013年8月30日向康乐居公司发出《房屋通知》，告知康乐居公司涉案房屋已经签订《存量房屋买卖合同》，根据租赁合同的补充协议，请于30日内将房屋隔断拆除，恢复原样，交还与业主。故对于李英解除合同、腾退房屋、恢复原状的诉讼请求，法院予以支持。
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。李英要求康乐居公司赔偿家具损失，其提供的证据不足以证明丢失的具体家具以及家具价值，故对于李英要求康乐居公司赔偿家具损失的诉讼请求，法院无法支持。
李英要求康乐居公司支付自2013年9月20日至2013年11月11日的房租，按50天计算，共计1万元，因双方就涉案房屋现并没有进行交接，涉案房屋仍处于康乐居公司实际控制之中，康乐居公司就涉案房屋租金支付至2013年9月20日，故对于李英的该项诉讼请求，应该自2013年9月21日起算，至2013年11月11日，仍超过50天，李英主张按照50天计算，法院对此不持异议。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除李英与北京康乐居房地产经纪有限公司签订的的《房屋代理合同》；二、北京康乐居房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内腾退位于北京市昌平区东小口镇天通东苑房屋并恢复原状；三、北京康乐居房地产经纪有限公司向李英支付自二○一三年九月二十一日至二○一三年十一月十一日的房屋租金人民币一万元，于本判决生效后十日内执行；四、驳回李英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
康乐居公司不服一审判决，向本院提起上诉。上诉请求为：1、撤销原审判决第二项、第三项；2、驳回被上诉人的在原审的第二项、第四项诉讼请求；3、本案全部诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、原审法院认定事实不清，适用法律错误。被上诉人在合同履行期间要求上诉人腾房并将房屋恢复原样，已经严重违约。被上诉人应当支付上诉人违约金及经济损失。因被上诉人拒绝支付上诉人违约金及经济损失，导致上诉人无法搬离涉案房屋。2、被上诉人要求上诉人支付2013年9月20日至2013年11月11日的房屋租金，没有任何法律依据及合同依据。
李英服从一审判决，不同意上诉人的上诉请求和理由。
本院经审查，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。以上事实有双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李英与康乐居公司在补充协议中约定如李英将该房屋出售，由李英出示该房卖房协议，康乐居公司接到李英书面通知之日起将该房屋恢复，于30日内交还于李英。根据上述约定，李英在将涉案房屋出售时具有合同解除权，李英有权提前30日通知康乐居公司解除合同，康乐居公司应将房屋恢复原状并交还李英。现李英向康乐居公司提前30日送达解除合同通知，符合双方合同约定，故一审法院判决解除合同并要求康乐居公司腾退房屋、恢复原状正确，本院予以确认。康乐居公司支付李英房屋租金至2013年9月20日，且未提供证据证明其已将房屋交付给李英，故李英要求康乐居公司支付2013年9月20日至庭审之日按50日计算的房屋租金，符合法律规定，本院予以支持。
综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费七百三十七元，由李英负担七百一十二元（已交纳）；由北京康乐居房地产经纪有限公司负担二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费二百五十二元，由北京康乐居房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘新泉
代理审判员 刘 磊
代理审判员 夏根辉
二〇一四年一月十七日
书 记 员 黄旭宁