湖南省桂阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1021民初2070号原告：李木赞，男，1991年5月5日生，汉族，住湖南省桂阳县。原告：许亚楠，女，1993年8月16日生，汉族，住址同上，系原告李木赞之妻。两原告的共同委托诉讼代理人：李小龙，男，桂阳县泰安法律服务所法律工作者，代理权限系特别授权。被告：郴州市华宇房地产开发有限责任公司，住所地郴州市苏仙区。法定代表人：陈荣华，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖冬生，男，系该公司副总经理，代理权限系特别授权。委托诉讼代理人：李敏，男，郴州市正义法律服务所法律工作者，代理权限系一般代理。原告李木赞、许亚楠与被告郴州市华宇房地产开发有限责任公司（以下简称郴州市华宇公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月29日公开开庭审理。原告李木赞、许亚楠及其委托诉讼代理人李小龙、被告华宇公司的委托诉讼代理人肖冬生、李敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李木赞、许亚楠向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告限期2个月内交房给原告使用；2.请求判决被告赔偿原告逾期交房违约金21714元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月26日，原、被告在桂阳县龙山华府营销中心签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：被告将位于桂阳县龙山华府住宅楼X幢X单元XXX号房屋以341373元出售给原告；被告应于2015年12月30日向原告交付房屋；原告交纳首付款161373元，另17万元原告向中国建设银行郴州市分行办理了按揭贷款手续。余下1万在被告交付房时付清，合同签订后，原告按合同约定支付了购房款。如被告逾期交房则每日按原告所交房款的万分之一，支付违约金给原告。因被告至今未予交房，违约金应从2015年5月31日起计算至2017年10月23日原告起诉之日止，共21714元（341373元×0.0001×540天）。为此，原告提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告郴州市华宇公司辩称，一、原告以双方约定的2015年12月30日计算迟延交房的起点是错误的。根据双方签订的《商品房买卖合同》，第九条第一项、第一款和《合同补充协议》第四条第二款特别明确了“为了方便买受人收楼，买卖双方同意，从约定交付之日起三个月内为正常交房时间，不视为出卖人违约。逾期交房时间从约定之日起三个月后开始计算，按《商品房买卖合同》第九条处理”，所以延期交房的时间应该从2016年3月30日起开始计算。二、原告计算迟延交房的截止点错误：根据我公司2017年5月18日对龙山华府A、C栋所有业主发布的交房公告，该公告已明确告示A、C栋业主必须于2017年5月30日以前交房入住，逾期不办理的，视为我公司已完成交付义务，由业主承担全部责任，所以迟延交房的时间应该在2017年5月30日这一天截止了。违约金的正确计算是从2016年3月30日起至2017年5月30日止为14337.66元，为此，请求法院判决支持被告的辩称理由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告郴州市华宇公司向本院提交证据《2013年—2016年龙山华府AC栋施工有效工期及相关清单》，拟证明因法定节假日、雨雪天气、政府行为或停水停电等具有不可抗力的因素延误数百天，该延期天数应予扣除，不能算作逾期时间。原告质证认为，该证据是被告方自行制作的清单，没有其他证据佐证，对其真实性不予认可，不应扣除相应天数；2、被告华宇公司向本院提交了《商品房买卖合同》，拟证明该协议约定了出卖人未违约情形和应扣除三个月逾期时间。原告对该证据的真实性无异议，但认为被告至今也未交房，计算逾期交房违约金应从双方签订的主合同约定的交房日期开始计算。对于被告提供的该两份证据，本院认证认为，被告未提供在建设龙山华府时，因遇雨雪天气、节假日及因政府要求停工的相关证据所证实，不属于不可抗力，故对该证据本院采信原告的质证理由。关于原、被告签订的《合同补充协议》，因是原、被告双方一致同意签订，双方同意主合同中约定的交房之日起三个月内为正常交房时间，因此，逾期交房时间应当扣减三个月期限，故本院采信被告的辩称理由。至于本案如何处理，本院在查明本案的事实中具体分析作出认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2014年4月25日，被告郴州市华宇公司就龙山华府项目A、C栋商住宅楼办理了商品房预售许可证，编号：预许字（2014）第07号，并进行预售。原告欲购买房屋，并于2015年2月26日经双方协商签订了《商品房买卖合同》。合同约定原告李木赞、许亚楠购买被告华宇公司开发的龙山华府小区在建商品房住宅楼X幢X单元XXX号房屋，建筑面积135.42平方米，单价为2520.84元/平方米，总房款341373元。该合同第八条约定了交房期限为2015年12月30日前，合同第九条约定了被告华宇公司逾期交房的违约责任的处理方式；逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同签订后，原告于2015年2月26日至2015年12月28日向被告支付购房款合计161373元，2015年4月23日，原告另通过中国建设银行按揭支付购房款170000元，合计付款331373元，余下10000元在被告交付原告房屋时付清。后经原告多次催促被告按合同约定的期限交付房屋，但被告郴州市华宇公司至今未将房屋交付原告，给原告的生活带来不便，经济上造成了损失，由于双方协商不成而酿成了纠纷。本案在审理过程中，经本院主持调解，因原、被告各持己见，故调解未成。本院认为，房屋买卖合同是当事人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，依法成立的合同自成立时生效，双方当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。原告已向被告交付了购房款，但被告未按合同约定的期限交付原告房屋，属于被告违约，故应承担违约责任。为此，原告起诉要求限期被告在两个月内交付原告所购房屋的诉讼请求，于法有据，本院应予以支持。关于被告逾期交房，原告要求被告按合同约定即万分之一元承担658天的违约金21714元的主张，本院认为，被告逾期交房的期限应按原、被告所签订的《合同补充协议》的约定，扣减3个月（90天），即从2015年12月30日起至2017年10月19日诉讼之日止共计568天，多出天数应予以扣减，被告支付原告的违约金应为331371元×0.0001×568天=18821.9元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告郴州市华宇房地产开发有限责任公司按与原告所签订的购房合同所售房屋在本判决生效后，在该建设工程房屋验收合格后的二个月内，向原告李木赞、许亚楠交付所购房屋；二、限被告郴州市华宇房地产开发有限责任公司在本判决生效后二个月内，向原告李木赞、许亚楠支付逾期交房违约金18821.9元；三、驳回原告李木赞、许亚楠其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费423元，由原告李木赞、许亚楠负担50元，被告郴州市华宇房地产开发有限责任公司负担373元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  刘 坤人民陪审员  胡丽萍人民陪审员  彭六花二〇一八年四月二日书 记 员  刘 斌附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。