湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤未民初字第26号
原告罗某某，男，2010年12月9日出生。
法定代理人罗英鹏，男，1979年10月1日出生，系原告罗某某父亲。
委托代理人罗长友（特别授权），男，1953年6月9日出生，系原告罗某某祖父。
被告怀化新天地城市广场商业管理有限公司。
法定代表人蒋芷安，系该公司董事长。
被告怀化好安居房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰西路178号，组织机构代码：75061584-8。
法定代表人龙宪忠，系该公司董事长。
两被告共同委托代理人丁健（特别授权），湖南五溪律师事务所律师，执业证号：14312200010441875。
原告罗某某诉被告怀化新天地城市广场商业管理有限公司（以下简称怀化新天地管理公司）、怀化好安居房地产开发有限公司（以下简称怀化好安居公司）委托合同纠纷一案，依法适用普通程序，组成由审判员旷洁担任审判长，与人民陪审员罗德田、陈方长参加的合议庭，公开开庭进行了审理，原告罗某某的法定代理人罗英鹏、委托代理人罗长友、被告怀化新天地管理公司、怀化好安居公司的共同委托代理人丁健到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告罗某某诉称，2011年11月1日，原告与被告怀化新天地管理公司签订了《商业用房委托经营合同》，合同约定就原告拥有的位于新天地城市广场商业用房委托被告怀化新天地管理公司进行经营，委托期限为12年，自2013年2月1日起至2015年元月31日，经营收益的支付标准为每年均为原告购房款总价款（即人民币98490元）的8.33%，即被告怀化新天地管理公司每月应支付684元给原告。并约定被告怀化新天地管理公司无正当理由向原告支付经营收益，被告新天地管理公司应逾期每日依本年度约定经营收益的万分之五支付违约金。被告怀化好安居公司在《连带责任保证书》中承诺，为被告怀化新天地管理公司与原告签订的《商业用房委托经营合同》承担连带责任，在被告怀化新天地管理公司不能履行《商业用房委托经营合同》责任义务时，该合同责任义务由被告怀化好安居公司承担。《商业用房委托经营合同》签订后，自2014年8月1日起，被告怀化新天地管理公司便不再向原告支付经营性收益，尚欠原告经营收益款8208元及违约金1498元和自2013年2月至2014年7月少支付的经营收益714元。经原告多次催要，被告怀化新天地管理公司至今仍未支付，被告被告怀化好安居公司至今也未承担《连带责任保证书》中的责任义务。故诉至法院，请求判决：1、被告怀化新天地管理公司向原告拖支付经营性收益款8208元（计算至2015年7月31日），并支付逾期支付经营收益款的违约金1498元（计算至2015年7月31日），另还应支付自2013年2月至2014年7月少支付的经营收益714元。2、被告怀化好安居公司对以上债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由两被告承担。
原告为支持其主张，提交如下证据：
1、常住人口登记卡复印件1份、原告法定代理人身份证复印件2份、企业信息查询表2份、组织机构代码证各2份，拟证明原、被告基本情况；
2、商品房买卖合同、补充协议各1份、收据复印件6份，拟证明原告购买被告怀化好安居公司的836号店铺共支付人民币82082元；
3、商品用房委托经营合同1份，拟证明原告将店铺委托被告怀化新天地管理公司经营；
4、中国建设银行个人活期明细账查询1份，拟证明被告怀化新天地管理公司从2013年2月起每月向原告支付经营收益款642元，共支付18个月；
5、保证书1份，拟证明被告怀化好安居公司应与怀化新天地管理公司共同承担连带责任。
被告怀化新天地管理公司辩称：1、原告与被告新天地管理公司之间不存在商业用房委托经营合同，但被告怀化新天地管理公司一直按原告与怀化好安居商业管理有限公司签订的委托经营合同在履行，租金已经支付至2014年7月，被告怀化新天地管理公司愿意按照之前的经营委托合同履行义务；2、原告诉状中要求支付的2013年2月至2014年7月少支付的经营收益714元没有依据。
被告怀化好安居公司辩称：1、委托经营合同并非被告怀化好安居公司所签订，实际履行也不是被告怀化好安居公司；2、好安居商管公司从未成立过，原告与好安居商管公司签订的委托经营合同无效，既然主合同无效，那么被告怀化好安居公司与原告所签的从合同亦无效，所以原告要求被告怀化好安居公司承担连带清偿责任没有依据。
被告新天地管理公司、好安居公司未就其主张提交证据。
庭审质证中，两被告对原告提交的证据1、2、4无异议；两被告对原告提交的证据3真实性、关联性无异议，但对合法性有异议，认为从签订合同至今，好安居商业管理公司没有成立，虽然怀化新天地商管公司按照合同内容在实际履行，但该合同是一份无效合同；两被告对原告提交的证据5有异议，认为该公章不是被告好安居公司的行政公章，只是售楼部的公章，且怀化好安居商业管理有限公司未成立，该证据不能证明被告怀化好安居公司应当承担连带责任。
经审查，本院对原告提交的证据作如下认证：
原告提交的证据1来源合法、内容客观真实，本院予以采信；原告提交的证据2中商品房买卖合同中关于购房款数额及支付情况能与收据复印件相吻合，且有原件予以核对，本院对该份证据予以采信；原告提交证据3，本院对该证据真实性予以确定，经审查合同签章单位“怀化好安居商业管理有限公司”是未成立的公司，故本院对原告的待证事实不予采信；原告提交的证据4与来源合法、内容客观真实，本院予以采信；原告提交的证据5，该保证书的主合同未成立，故原告不能基于该保证书主张责任，该证据不能证明待证事实，本院不予采信。
根据采信的证据和庭审查明，本院确认如下案件事实：
2011年11月1日，原告与被告怀化好安居公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告怀化好安居公司开发的新天地城市广场项目8幢地下一层836号门面，门面单价为23338.86元／平方米，总价为98490元，付款采用分期付款的形式，定金为49025元，2012年5月1日前支付29547元，2013年1月30日前支付19918元。同日，原告（甲方）与怀化好安居商业管理有限公司（该公司经庭审查明为未成立的公司，乙方）签订一份《商业用房委托经营合同》，约定原告将在被告好安居公司购买的门面委托乙方处理，并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动，及乙方对委托经营房产实行统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付经营收益，委托期限为12年，即2013年2月1日至2025年1月31日，委托期限内除双方协商一致或另有约定，合同不得解除；经营收益支付标准，自委托经营期限起算之日即2013年2月1日起，乙方保证甲方与被告好安居公司签订的《商品房买卖合同》所确定的购房总价款（最终以房产证登记的面积确定价款）的固定比例支付经营收益给甲方：即每年均为甲方购房总价款的8.33%，支付方式：自2013年2月1日开始，乙方按月向甲方支付经营收益，每月20日之前将（当月）收益打入甲、乙共同确认的银行账户（甲方提供中国建设银行账户）；乙方无正当理由逾期向甲方支付经营收益，乙方应逾期每日依本年度约定经营收益的万分之五向甲方支付违约金。
合同签订后，原告按照约定支付了购房款98490元，其中16408元为原告应收的两年委托经营收益进行抵扣。被告怀化新天地管理公司按照原告与怀化好安居商业管理有限公司签订的《商业用房委托经营合同》约定，从2013年2月起每月向原告支付642元的委托经营收益至2014年7月，共计支付11556元，之后不再支付委托经营收益。原告因而诉至法院。
另查明，被告怀化新天地管理公司成立于2011年8月26日。
本院认为，本案争议焦点为谁与原告形成了委托经营关系，谁应当向原告承担支付委托经营收益的责任？原告从被告怀化好安居公司购买门面，同时将门面委托给怀化好安居商业管理有限公司委托经营管理。经庭审查明，怀化好安居商业管理有限公司为未成立的公司，《商业用房委托经营合同》签订后，实际是由被告怀化新天地管理公司履行合同义务，被告怀化新天地管理公司向原告支付按照合同约定的委托经营收益（即返租租金），原告也收取了该租金，故实际与原告形成委托经营关系的主体为被告怀化新天地管理公司，《商业用房委托经营合同》的内容对原告与被告怀化新天地管理公司具有约束力。根据《商业用房委托经营合同》的约定，被告怀化新天地管理公司每年应支付原告罗某某委托经营收益为8204元（原告合同购房总价款98490元×8.33%），被告怀化新天地管理公司自2013年2月至2014年7月应支付支付原告委托经营收益12306元，其仅支付11556元，尚欠750元未支付，原告主张714元，系其自主处分民事权利的行为，未损害被告方的合法权益，本院予以准许。且被告怀化新天地管理公司只支付委托经营收益至2014年7月，尚应支付原告2014年8月至2015年7月委托经营收益8204元，故原告要求被告新天地管理公司支付委托经营收益款8204元的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金的数额应根据《商业用房委托经营合同》计算，违约金应为：8204元×0.5‰×365天（逾期天数）=1497元。被告怀化好安居公司仅系商品房买卖合同的出卖人，原告提交的被告怀化好安居公司售楼部出具的保证书的主合同为《商业用房委托经营合同》，《商业用房委托经营合同》的合同一方当事人为未成立的公司，故该合同不具备成立的条件，因主合同未成立，原告不能基于保证书主张保证责任，原告要求被告好安居公司承担连带责任的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百零四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：
一、被告怀化新天地城市广场商业管理公司在本判决生效之日起30日内支付原告罗某某截止至2015年7月的委托经营收益8922元，并支付违约金1497元；
二、驳回原告罗某某对被告怀化好安居房地产开发有限公司的诉讼请求；
三、驳回原告罗某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60元，由被告怀化新天地城市广场商业管理公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 旷 洁
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 罗德田
二〇一五年十二月二十一日
代理书记员 李一君
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。