重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初11544号
原告：潘倩，女，汉族，1983年11月9日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：杨波，重庆智峥博律师事务所律师。
被告：尹金刚，男，汉族，1986年8月8日出生，职业不详，住重庆市大足区。
被告：周文波，男，汉族，1985年9月20日出生，职业不详，住重庆市大足区。
被告：杨锐，女，汉族，1989年5月3日出生，职业不详，住重庆市大足区。
原告潘倩与被告尹金刚、周文波、杨锐民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告潘倩及其委托代理人杨波，到庭参加诉讼。被告尹金刚、周文波、杨锐经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘倩向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹金刚立即偿还原告借款本金95万元，并从2015年4月18日起，以95万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算直至付清时止。2、要求三被告尹金刚、周文波、杨锐协助原告办理对210房地证201*字第043**号房屋产权证项下，位于大足龙水工业园，面积*208.28平方米的厂房的抵押权变更抵押登记。3、判令原告对210房地证201*字第043**号房屋产权证项下，位于大足龙水工业园，面积1208.28平方米得厂房价款享有优先受偿权。4、判令被告尹金刚、周文波、杨锐支付原告实现债权的律师费用6万元。5、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2015年4月14日被告尹金刚与被告杨锐签订个人借款合同约定被告向被告人借款100万元，借款期限为2015年4月14日至2015年7月13日，利息按照中国人民银行同期借款利率的4倍计算，同时约定被告将210房地证201*字第043**号房屋产权证项下位于大足龙水工业园，面积*208.28平方米的厂房作为借款抵押担保，为前述借款提供抵押担保，之后被告尹金刚将前述厂房抵押给被告杨锐。并在房屋登记机构办理了抵押手续后，被告杨锐将借款支付给被告尹金刚。借款到期后，被告尹金刚没有履行还款义务，而该借款实际由被告周文波、杨锐向原告潘倩所借。2016年7月6日原告潘倩与被告周文波、杨锐签订《债权转让协议》约定被告将其对被告享有的到期借款本金债权100万元以及相关的本息、抵押权以及其他相关费用产生的收益包括但不限于（违约金、诉讼费、交通费）转让给原告。协议签订时被告尹金刚在场知晓并同意该债权转让行为，但不同意办理抵押权过户手续，由此发生争议。故起诉法院要求判决所请。
被告尹金刚、周文波、杨锐未作辩称。
经审理查明，2015年4月14日被告尹金刚与被告杨锐签订《个人借款合同》，该合同主要约定：被告杨锐向被告人尹金刚借款100万元，借款期限为2015年4月14日至2015年7月13日。上述借款的利率为银行同期贷款基准利率的4倍计算，利息应每月的到期日支付。逾期不支付的，从应当支付之日起次日计算迟延付款利息，利息标准与借款利息相同。同时约定被告尹金刚将所有的210房地证201*字第043**号房屋产权证项下位于大足龙水工业园面积*208.28平方米的厂房作为借款抵押物，抵押物价值100万元。在合同执行中发生纠纷，因此产生的公告费、抵押登记费、诉讼费、律师代理费等实现债权的所有费用均由违约方承担。合同签订后，原告潘倩提交的证据显示，被告周文波分别于2015年4月14日、同年4月15日、同年4月17日向被告尹金刚转款支付借款30万元、40万元、25万元，已经出借95万元。2015年4月15日被告尹金刚作为抵押人与被告杨锐作为抵押权人签订《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定被告尹金刚以其所有的210房地证201*字第043**号房屋产权证项下位于大足龙水工业园面积*208.28平方米的房地产设定抵押权作为抵押物向被告杨锐履行债务的担保。该抵押合同签订后，被告尹金刚、杨锐于抵押合同签订之日在重庆市大足区国土资源和房屋管理局土地房屋权属登记中心办理了抵押登记手续。借款到期后，被告尹金刚没有履行还款义务。2015年4月14日原告潘倩与被告周文波、杨锐签订《借款协议》，该协议主要约定，原告潘倩向被告周文波、杨锐借款100万元，借款期限为一月（实际借款日以原告潘倩办理汇款、划款凭条或借据记载日为准）。借款利率按借款金额的月息2%计算。另加管理费1%，共计每月3%。如被告周文波、杨锐无故逾期支付利息及还款，除合同内费用外，还需按逾期还款金额*3%*逾期天数向原告潘倩支付惩罚性违约金。被告周文波、杨锐以被告尹金刚所有的210房地证201*字第043**号房屋产权证项下位于大足龙水工业园面积*208.28平方米的房地产作为抵押物向原告潘倩借款的担保，担保范围为该合同项下借款本金100万元及相关手续费、利息、损失及实现债权的费用。该合同签订后，原告潘倩于签订合同当日向被告周文波转账支付100万元。借款到期后，被告周文波、杨锐未按约履行还款义务。2016年7月6日原告潘倩与被告周文波、杨锐签订《债权转让协议》，该债权转让协议主要约定：被告周文波、杨锐确认其与被告尹金刚于2015年4月14日签订借款合同，借款金额100万元，并对被告尹金刚所有的210房地证201*字第043**号房屋产权证项下位于大足龙水工业园面积*208.28平方米的房地产享有抵押权。被告周文波、杨锐同意本协议签订生效时，将前述对被告尹金刚的借款合同项下全部借款本息、抵押权及其他相关费用产生的权益（包括但不限于违约金、诉讼费、交通费等）转让给原告潘倩，由原告潘倩直接向被告尹金刚行使债权人的权利和义务。本协议签订后被告周文波、杨锐委托原告潘倩将本债权、抵押权转移协议原件内容告知并交付被告尹金刚债权转让通知书。该债权转让协议签订后，被告杨锐将其与被告尹金刚签订的借款合同及对应合同原件交与原告潘倩。原告潘倩向被告尹金刚债权转让及办理变更抵押登记时发生纠纷，原告潘倩遂起诉来院，要求判如所请。
另查明，2016年8月16日原告潘倩为实现本案债权与重庆智峥律师事务所签订《委托代理合同》，并于2017年2月6日向该所支付律师费6万元，同年2月7日该律师事务所出具了重庆增值税普通发票。
上述事实，有原告潘倩提交的被告尹金刚与被告杨锐签订《个人借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》及被告周文波支付凭证、原告潘倩与被告周文波、杨锐签订《借款协议》及支付凭证、原告潘倩与被告周文波、杨锐签订《债权转让协议》、原告潘倩与重庆智峥律师事务所签订《委托代理合同》及原告潘倩的支付凭证和重庆增值税普通发票，及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，2015年4月14日被告尹金刚与被告杨锐签订《个人借款合同》、2015年4月14日原告潘倩与被告周文波、杨锐签订《借款协议》以及2016年7月6日原告潘倩与被告周文波、杨锐签订《债权转让协议》均是各方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的规定，均应为有效合同。各方当事人应当全面、诚实信用地履行合同义务。对于被告尹金刚与被告杨锐签订《个人借款合同》，被告杨锐已经履行了出借95万元的义务，但到期后被告尹金刚未按照该合同确定的履行还款及支付利息的义务，依据该合同约定被告尹金刚应当承担还款及支付利息和承担实现债权的费用的违约责任。被告杨锐因此而对被告尹金刚享有债权。被告尹金刚与被告杨锐签订《重庆市房地产抵押合同》是被告尹金刚将自己所有的210房地证201*字第043**号房屋产权证项下位于大足龙水工业园面积*208.28平方米的房地产作为抵押物向被告杨锐借款的担保而订立的抵押合同，属于被告尹金刚与被告杨锐签订《个人借款合同》的从合同，并办理了抵押登记，也是有效合同。被告杨锐对该抵押物享有优先受偿权。对于原告潘倩与被告周文波、杨锐签订《借款协议》，原告亦履行了出借100万元的义务，但到期后被告周文波、杨锐亦未按照该合同确定的履行还款及支付利息的义务，依据该合同约定被告周文波、杨锐亦应当承担还款及支付利息和承担实现债权的费用的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条和第八十一条的规定，债权人可以将合同的权利全部或部分责任给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。原告潘倩与被告周文波、杨锐签订《债权转让协议》应当认定为被告周文波、杨锐将对被告尹金刚的债权转让给原告潘倩，而原告潘倩以本案诉讼的方式通知被告尹金刚，故该债权转让对被告尹金刚发生效力。原告潘倩也取得了对被告尹金刚所有的210房地证201*字第043**号房屋产权证项下位于大足龙水工业园面积*208.28平方米的房地产的抵押权及优先受偿权。综上，原告潘倩的诉请本院予以支持。
被告尹金刚、周文波、杨锐经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。被告尹金刚、周文波、杨锐放弃抗辩，应承担对其不利的法律后果。
本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限被告尹金刚于本判决发生法律效力之日返还原告潘倩借款本金95万元，并支付借款利息。该利息自2015年4月18日起，以95万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算直至付清时止。
二、限被告尹金刚、杨锐本判决发生法律效力之日协助原告潘倩办理对210房地证201*字第043**号房屋产权证项下位于大足龙水工业园面积*208.28平方米的厂房的抵押权人从被告杨锐变更登记至原告潘倩的抵押登记手续。
三、原告潘倩对被告尹金刚所有的210房地证201*字第043**号房屋产权证项下位于大足龙水工业园面积*208.28平方米的厂房价款享有优先受偿权。
四、限被告尹金刚、周文波、杨锐于本判决发生法律效力之日支付原告潘倩实现债权的律师费用6万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16500元，保全费5000元，合计21500元。此款原告潘倩已预交。由被告尹金刚、周文波、杨锐负担。限被告尹金刚、周文波、杨锐于本判决发生法律效力之日立即给付原告潘倩。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 昊
人民陪审员 李红波
人民陪审员 吴 庆
二〇一七年二月十三日
书 记 员 彭超群