湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1126民初277号
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司。
地址宁远县舜陵镇泠江东路66号。
法定代表人尹青春，理事长。
委托代理人潘正真，男，1989年9月12日出生，汉族，湖南省宁远县人，原告的职工（特别授权）。
被告欧阳剑辉，男，1979年11月3日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告欧阳兴光，男，1959年11月30日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告欧阳兹玉，女，1957年11月27日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司诉被告欧阳剑辉、欧阳兴光、欧阳兹玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员欧明辉独任审理，由书记员曾世雄担任庭审记录，于2017年3月13日在宁远县人民法院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的委托代理人潘正真到庭参加诉讼。被告欧阳剑辉、欧阳兴光、欧阳兹玉经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司诉讼请求：1、依法判令被告偿还借款本金15万元正，计算至实际还款日的借款利息和罚息；2、要求对被告用作贷款抵押担保房屋及土地拍卖价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告欧阳剑辉、欧阳兴光系父子关系，以冷水镇上宜完小承包综合楼建设工程为由，用欧阳兴光位于舜陵镇娥皇路房产作抵押向原告申请借款。原告经审核，向其发放了15万元贷款，贷款到期后，被告未按合同约定履行偿还贷款本金及利息的义务，据此，请求法院依法判决。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、借款借据，拟证实2013年2月27日向被告欧阳剑辉发放了15万元贷款，贷款到期日为2016年2月27日；2、借款申请书；3、抵押人面谈记录；4、个人借款合同，合同约定被告欧阳剑辉借款用途为承包工程，借款利率为月利率9.6‰，并约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；5、最高额抵押合同，拟证实抵押人欧阳兴光、欧阳兹玉愿以自己的房地产作抵押担保的事实；6、抵押房产的他项权证。
被告欧阳剑辉、欧阳兴光、欧阳兹玉未进行答辩。
对原告提供的证据，本院审核后，予以采信。
根据以上采信的证据，并结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2013年1月，被告欧阳剑辉为承建宁远县冷水镇上宜完小综合楼工程，向原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司申请15万元贷款，并提供了被告欧阳兴光、欧阳兹玉的房地产作抵押。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司经过审核，于2013年1月4日与被告欧阳剑辉签订了《个人借款合同》，《个人借款合同》第2条约定：借款金额为15万元，借款期限为36个月；第3.1条约定：借款利率为月利率9.6‰；第3.2条约定：本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；第3.3条约定：本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日原告又与被告欧阳兴光、欧阳兹玉夫妻签订了《最高额抵押合同》，《最高额抵押合同》约定被告欧阳兴光、欧阳兹玉愿以其所有的位于宁远县舜陵镇娥皇路的房屋（房屋产权证号：永房权证宁房字第000121**号）作被告欧阳剑辉借款的抵押担保。2013年1月31日被告欧阳兴光、欧阳兹玉就抵押了房产为原告办理了他项权证。2013年2月27日原告将15万元发放给了被告欧阳剑辉。被告欧阳剑辉取得上述借款后，仅给付了2014年11月1日之前的利息，其余利息及全部借款本金被告未再偿还。
另查明，2015年12月16日宁远县农村信用合作联社变更为湖南宁远农村商业银行股份有限公司。
本院认为，根据本案查明的事实，依照《合同法》、《担保法》以及《物权法》的相关规定，作出如下分析：
一、原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司与本案被告在充分协商一致的基础上签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定该合同合法有效，本案各方当事人均应恪守信用，严格执行并遵守合同约定。本案中，被告欧阳剑辉作为借款人未按期归还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司贷款本金15万元及2014年11月1日之后的利息和逾期罚息属实，因此，对原告要求被告欧阳剑辉偿还借款本金、利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。
二、被告欧阳兴光、欧阳兹玉与原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司签订了《最高额抵押合同》，以自己位于宁远县舜陵镇娥皇路的房屋（房屋产权证号：永房权证宁房字第000121**号）作为抵押物为上述借款合同项下的贷款本息等提供担保并办理抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立，抵押人欧阳兴光、欧阳兹玉在主债务人即借款人欧阳剑辉不履行合同债务时，依法即应承担相应的抵押担保责任，原告有权对该抵押物折价或变卖、拍卖的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿，原告于本案中提出的对抵押物的变现价款享有优先受偿权的诉讼主张，依法予以采纳。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告欧阳剑辉在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金15万元及利息和罚息（利息从2014年11月1日起按月息9.6‰计算；罚息从2016年2月27日起在原借款利率基础上加收30%计算；利息和罚息计算均至执行完毕时为止）。
二、如被告欧阳剑辉未在本判决确定的期限内偿还上述借款，原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司有权对被告欧阳兴光、欧阳兹玉抵押的位于宁远县舜陵镇娥皇路的房产（房屋产权证号：永房权证宁房字第000121**号）折价或变卖、拍卖，所得价款原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司有优先受偿权。
三、驳回原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1150元，由被告欧阳剑辉、欧阳兴光、欧阳兹玉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审判员 欧明辉
二〇一七年三月二十日
书记员 曾世雄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。