浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍民初字第258号
原告：黄可杯。
委托代理人：黄节成。
被告：曾云望。
被告：何秋云。
上列二被告共同委托代理人：陈德苍。
被告：曾瑞远。
被告：曾瑞汪。
原告黄可杯诉被告曾云望、何秋云、曾瑞远、曾瑞汪农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年2月25日立案受理后，依法由代理审判员李正中适用简易程序，于2013年3月21日、4月23日公开开庭进行了审理。被告曾云望、曾瑞远于第一次庭审时提出对房屋买卖契约落款签名上的捺印进行鉴定，本院依法予以准许，2013年4月21日本院准许二被告撤回鉴定申请。原告黄可杯及其委托代理人黄节成，被告曾云望及其与被告何秋云的共同委托代理人陈德苍二次到庭参加诉讼，被告曾瑞远第一次开庭到庭参加诉讼，被告曾瑞汪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄可杯起诉称：2008年8月3日，被告因另有发展，将自己所有坐落于苍南县灵溪镇郭家车村52号房屋转让给原告，并于当日订立房屋买卖契约，被告及其家人均亲自在契约上捺印。契约订立当日，原告随契以现金形式付清全部价款，被告也将苍集用（2008）第01－0021号土地使用权证交付给原告，双方房屋买卖即告完成。2012年因该房屋涉及拆迁，原告多次要求被告腾空房屋，交付原告使用，并协助原告办理房屋拆迁安置等有关手续，但被告拒不履行义务而且无理索要巨额红包。综上，双方签订房屋买卖合同意思表示真实，合法有效，依法应予以保护。为此，原告向法院提起诉讼请求判令：一、确认原、被告签订的房屋买卖合同有效；二、被告腾空房屋并交付原告使用；三、案件诉讼费由被告承担。
原告黄可杯在本院指定的举证期限内，提供下列证据材料：1.原告身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；2.被告人口信息，用以证明被告的诉讼主体资格；3.房屋买卖契约、苍集用（2008）第01－0021号的集体土地使用证，用以证明被告将坐落于苍南县灵溪镇郭家车村52号房屋转让给原告的事实；4.收条，用以证明2009年7月29日原告通过村主任将2万元交付给被告的事实。
被告曾云望、何秋云答辩称：一、双方之间签订的农村房屋买卖合同无效，因为农村房屋及宅基地依法不能转让、出租用于非农业建设。农村宅基地和房屋是被告基于村民身份取得的具有社会福利性质的财产，原告与被告不是同村村民，不属同一集体经济组织，该买卖合同明显违反法律禁止性规定，若确认合同有效，被告将无立身之所，对被告而言不公平。二、双方签订的房屋买卖合同事实上非双方当事人真实意思表示，原告签订本意不在于买卖，而在于取得房屋拆迁后的安置权利，房屋买卖合同是虚假的。三、原告利用自己信息优势，让被告处于错误认识，对房屋进行违反真实意思的处分，对被告而言是显失公平的，属欺诈性质，根据民法通则规定应属无效。四、房屋买卖合同仅涉及52号房屋占有的宅基地，超过宅基地范围的土地使用权被告是无权处分的。五、被告未向原告索要巨额红包。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告曾云望、何秋云在本院指定的举证期限内，提供欠条一份，用以证明原、被告无买卖房屋的合意，双方约定房屋被征收后的权益归被告方的事实。
被告曾瑞远答辩称：对原告诉称的事实、理由不认可。被告没有向原告索取红包。房屋款原告还有2万多元未付。涉案房屋是祖宅，被告当时不同意转让，契约是原告与曾云望签字，被告和母亲何秋云只是在签字上捺印。对契约内容有异议，原告出示的契约上有房产中介所盖章，实际上当时契约是没有盖章的。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告曾瑞远在本院指定的举证期限内，没有提供证据材料。
被告曾瑞汪未作答辩，在举证期限内也未提交证据材料。
上述证据，经庭审出示质证，并经审核，本院认为，鉴于被告曾云望、何秋云、曾瑞远对原告提供的证据1、2没有异议，该些证据符合有效民事诉讼证据的基本特征，本院对其证明力予以确认；对原告提供的证据3，被告曾云望、何秋云、曾瑞远有异议，要求对捺印进行指模鉴定，本院认为，曾云望、何秋云、曾瑞远在申请鉴定后又撤回，且结合被告的答辩称与原告有签订房屋买卖契约，有在签字上捺印的事实，本院对该契约真实性予以确认，可作为认定本案相关事实的依据，证明被告曾云望、何秋云、曾瑞远、曾瑞汪与原告之间签订房屋买卖契约的事实；对原告提供的证据4，被告曾云望、何秋云对其真实性没有异议，但认为时间是2011年，本院认为，收款时间不影响案件处理，对该证据证明力本院予以确认。对被告曾云望、何秋云提供的欠条，原告对其真实性没有异议，但认为不能证明被告主张的待证事实，当时扣下2万元购房款是为了让被告配合以后拆迁安置手续的办理，从欠条看涉案房屋已转移为原告所有，欠条中提到的“征地留成”与房屋拆迁不同，是指房屋转让给原告后，房屋周围的公共用地如被政府征用，这个权利归被告，本院认为，欠条的真实性予以确认，从欠条载明内容上不能反映被告的待证事实，本院对其证明力不予认定。被告曾瑞远、曾瑞汪未到庭应诉，视为其对上述证据放弃质证权利。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2008年8月3日，原、被告之间签订房屋买卖契约，约定：被告将其所有的坐落于苍南县灵溪镇郭家车村52号房屋以235800元价格转让给原告，“其币即日随契亲收完讫”，“立契后产权归买方所有并由买方居住或实施拆迁安置，卖方无权干涉”。契约签订当日，原告向被告交付购房款215800元，并向被告出具欠条一份，载明：“今欠购房款贰万元正。待买方拆迁完毕一次性付清。房屋由卖方拆除，拆下来的旧料给卖方，买方另付人民币伍仟元给卖方作拆房工资。施工安全由卖方自护。政府征地留成归卖方所有”。同时被告将该房屋的证号为苍集用（2008）第01－0021号集体土地使用证交付给原告，但未实际交付房屋，一直由被告居住至今。2009年7月29日，原告通过黄可诤支付被告余欠购房款2万元，被告曾云望出具收条一份。现原告要求被告腾空房屋并交付原告使用，经双方协商未果，为此发生纠纷。
本院认为，现行法律、行政法规对农村房屋买卖没有禁止性强制规范，目前作出禁止农村房屋买卖的规定只是一些政策性的文件，并不具有行政法规的效力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条的规定，违反法律、行政法规的“强制性规定”是指效力性强制性规定。原、被告之间签订的房屋买卖契约系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效。双方均应按合同约定全面履行义务。原告已依约支付了购房款，被告也应按约履行交付房屋的义务。现原告请求确认上述房屋买卖契约有效，并要求被告腾空房屋交付原告使用，理由正当，于法有据，应予支持。被告曾云望、何秋云关于双方之间房屋买卖合同虚假的抗辩，无事实依据，本院不予支持。被告曾云望、何秋云关于原告利用信息优势使被告产生错误认识，致使合同显失公平，具有欺诈性质，应认定无效的抗辩，因未提供证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认黄可杯与曾云望、何秋云、曾瑞远、曾瑞汪于2008年8月3日签订的关于苍南县灵溪镇郭家车村52号房屋的买卖契约有效；
二、曾云望、何秋云、曾瑞远、曾瑞汪于判决生效后十日内腾空上述房屋并交付给黄可杯。
本案受理费80元，减半收取40元，由黄可杯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：319-299901040006651。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 李正中
二〇一三年五月二十九日
代书 记员 吴杨杨
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。