宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民终字第264号
上诉人（原审被告）宁夏祥天房地产开发有限公司。
法定代表人陈自义，宁夏祥天房地产开发有限公司董事长。
委托代理人李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）丁玉喜，男，1958年7月4日出生，回族，退休职工。
委托代理人赵晓娟，宁夏综义律师事务所律师。
上诉人宁夏祥天房地产开发有限公司（以下简称“祥天公司”）因与被上诉人丁玉喜房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案不服宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院作出的（2013）石惠民初字第1835号判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭审理了本案。祥天公司的委托代理人李桂花，丁玉喜的委托代理人赵晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2011年4月15日，丁玉喜与祥天公司签订《房屋拆迁安置补偿合同》，约定：一、拆迁丁玉喜所有的位于惠农区新村路85栋2号，面积为42.84平方米的房屋一套。二、该地段住户拆迁补偿采用在原有地段进行安置补偿：1、取得房产证的按一平米置换一平米执行，超出置换面积的部分按市场价格每平米优惠200元执行；2、没有房证的院内平房不予置换和补偿；3、如不需住房，将按评估价给予住户货币补偿；4、如为一次房改房，一平米置换一平米，住户每平米交纳300元，超平米部分按市场价格每平米优惠200元执行；5、安置搬家费300元、临时过渡费每月300元。三、置换楼层价格多层楼四层为3080元／平方米。四、置换的楼房预计2013年8月交工。五、丁玉喜要求置换50平米四层楼房一套，同时，丁玉喜应找补祥天公司差价款5000元。合同签订后，丁玉喜于2011年9月1日向祥天公司交付拆迁房屋。到期后，祥天公司未向丁玉喜交付约定的楼房，后经丁玉喜查明，该楼房根本未开工建设。现诉至法院要求依法判令：一、解除丁玉喜与祥天公司签订的房屋拆迁安置补偿合同；二、祥天公司赔偿丁玉喜房屋损失154000元、拆迁安置期间的搬家费300元、临时过渡费8700元、装修费15000元，共计178000元。违约金按规定计取。
原审法院认为，丁玉喜与祥天公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效；丁玉喜将拆迁房屋交付给祥天公司后，祥天公司应当按照《房屋拆迁安置补偿合同》的约定，将置换的楼房补偿给丁玉喜，现因祥天公司无法确定安置楼房的完工时间，致使双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》不能实现合同目的，故丁玉喜要求解除双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》的诉讼请求，原审法院予以支持；在祥天公司未将安置房屋交付给丁玉喜的情况下，祥天公司应当返还丁玉喜购房款，对于丁玉喜要求祥天公司返还购房款的诉讼请求，原审法院予以支持，祥天公司应当返还丁玉喜购房款为131947.20元（42.84平方米×3080元）；对于丁玉喜要求祥天公司支付拆迁安置期间的搬家费300元的诉讼请求，因双方有约定，予以支持；对于丁玉喜要求祥天公司支付临时过渡费的诉讼请求，因双方有约定，予以支持，丁玉喜于2011年9月1日向祥天公司交付房屋，因此临时过渡费应当自2011年9月1日起至2013年11月27日起诉时止，为300元×27个月＝8100元；对于丁玉喜要求祥天公司赔偿装修费15000元的诉讼请求，因无事实和法律依据，不予支持；对于丁玉喜要求祥天公司赔偿违约金的诉讼请求，因双方无约定，且丁玉喜也未提出具体的赔偿数额和赔偿标准，对此诉请不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、解除丁玉喜与宁夏祥天房地产开发有限公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》；二、宁夏祥天房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还丁玉喜购房款131947.20元、搬家费300元、临时过渡费8100元；三、驳回丁玉喜的其它诉讼请求。案件受理费1930元（已减半收取），由被告宁夏祥天房地产开发有限公司负担1522元，原告丁玉喜负担408元。
祥天公司上诉称，一、原审判决认定事实不清、证据不足。丁玉喜与祥天公司约定的置换楼房交工期预计是2013年8月份，由于拆迁工作统一由政府部门管理，且部分拆迁户拒不拆迁，因此祥天公司在预计交工期内未交工，不能成为原审法院认定致使合同目的不能实现而判决解除合同的理由。丁玉喜主张赔偿房屋损失费用没有证据支持。双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》第三条明确规定了拆迁安置补偿方式，丁玉喜选择了第三条第一款置换方式，即取得房产证的按一平米置换一平米执行，超出置换面积达到部分按市场价格每平米优惠200元执行。丁玉喜既然已经起诉至法院要求解除《房屋拆迁安置补偿合同》，那么就应当按照双方签订的合同第三条第三项规定：乙方如不需要住房，甲方将按评估价给予乙方货币补偿。因此，原审法院在丁玉喜没有对房屋进行评估的情况下，判决祥天公司赔偿丁玉喜购房款缺乏事实和法律依据。二、关于临时过渡费，丁玉喜的房屋是42.84平米，需置换的房屋为50平米，根据双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》第三条第一款、第四条第三款以及补偿的备注，丁玉喜对多出的部分缴纳5000元，而丁玉喜实际多出的7.16平米房屋的价格为20620.8元，合同上注明的超平米共缴纳5000元，是祥天公司已经将过渡费和临时搬家费减除了，因此不存在再支付丁玉喜搬家费及临时过渡费。综上，请求二审法院：依法撤销（2013）石惠民初字第1835号民事判决，改判继续履行双方签订的房屋拆迁安置补偿合同。
丁玉喜答辩称，祥天公司与丁玉喜签订合法有效的房屋拆迁补偿协议，祥天公司至今没有动工建设拆迁房屋，丁玉喜原审主张的各项赔偿数额，在房屋拆迁补偿协议中已经明确约定，原审判决认定事实清楚，请求二审法院驳回祥天公司的上诉，维持原判。
二审期间，祥天公司与丁玉喜均未向本院提交新证据。
本院查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。丁玉喜与祥天公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》合法有效。丁玉喜于2011年9月1日向祥天公司交付拆迁房，且房屋已被拆迁，而祥天公司未按照合同约定于2013年8月交房，原审判决以合同目的不能实现判决解除双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》并无不当，祥天公司的上诉理由不能成立，不予支持；按照合同约定，丁玉喜选择置换房屋，因祥天公司未能按时交房，且丁玉喜原有房屋已被拆除，无法恢复原状，原审判决祥天公司支付丁玉喜购房款131947.2元符合合同约定。原审判决按照丁玉喜被拆迁房的面积即42.84平米计算祥天公司应返还的购房款，并未按照50平米计算，故祥天公司上诉称合同注明的超平米共缴纳5000元是将过渡费和临时搬家费扣减，不应再支付丁玉喜搬家费及临时过渡费的上诉理由不能成立，不予支持。原审认定事实清楚。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款第（一）项，第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3860元，由上诉人宁夏祥天房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郎奠军
审 判 员 李泽林
代理审判员 赵 娟
二〇一四年七月四日
书 记 员 刘晓萍
附：相关法律法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；
（二）原判决适用法律错误的，依法改判；
（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。