苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第03515号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区万盛街36号。
负责人蔡东球，该行行长。
委托代理人朱兵，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人雷宁，江苏新苏律师事务所实习律师。
被告朱耀波，男，1971年10月19日生，汉族，住张家港市。
被告吴迂娟，女，1978年1月28日生，汉族，住张家港市。
被告张家港市波达机电有限公司，住所地张家港市杨舍镇青草巷五金机电广场5幢B13-14。
法定代表人朱耀波。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告朱耀波、吴迂娟、张家港市波达机电有限公司（以下简称波达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月11日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。本院根据原告申请，于2015年11月11日作出（2015）园商初字第03515-1号民事裁定书，并依据该裁定书对上述被告名下财产采取了保全措施。本案于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托代理人朱兵到庭参加诉讼。被告朱耀波、吴迂娟、波达公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称：2013年12月17日，二被告填写申请表向原告申请贷款，后被告朱耀波与原告签订《个人授信协议》，原告向被告提供123万元的可循环授信额度，授信期限为36个月。被告吴迂娟出具《共同还款承诺书》。原告与二被告签订《个人授信最高额抵押合同》以张家港市××室，××车库房产为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，被告波达公司与原告签订《个人授信最高额不可撤销担保书》对上述债务承担连带保证责任；被告朱耀波与原告签订《个人贷款借款合同》向原告借款123万元，贷款期限12个月，从2014年7月11日至2015年7月11日。原告依约放款，但二被告未按照合同约定还本付息。故原告诉至法院，要求判令：1、二被告共同归还原告贷款本金123万元，欠息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复息）65858.84元，共计1295858.84元（欠息暂算至2015年8月19日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、二被告承担原告实现本债权所支付律师费36517元；3、二被告承担本案诉讼费和保全费；4、原告就上述债权对二被告所抵押房屋享有优先受偿权；5、被告波达公司对二被告上述债务承担连带清偿责任。
案件审理过程中，原告明确，主张的欠息包括利息、罚息、复利，诉讼费用指案件受理费、保全费、公告费。
被告朱耀波、吴迂娟、波达公司未答辩。
经审理查明：原告招商银行股份有限公司苏州分行（授信人）与被告朱耀波（授信申请人）签订《个人授信协议》（编号：512084017096）。协议约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币123万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为36月，自2013年7月10日至2016年7月10日；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由授信申请人全数承担。如授信申请人连续三个月或累计六次按时足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放贷款的本息及相关费用；本协议项下授信申请人所欠授信人一切债务由朱耀波、吴迂娟所有的财产作抵押，双方另行签订最高额抵押合同。
2013年5月7日，被告吴迂娟向原告出具《共同还款承诺书》，载明鉴于贵行与授信申请人朱耀波签订编号512084017096的《个人授信协议》，本人自愿为授信申请人在上述授信协议项下的债务承担共同还款义务。
原告（抵押权人）与被告朱耀波、吴迂娟（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》（编号：512084017096）。合同约定：鉴于朱耀波（即授信申请人）向授信人（即抵押权人）申请授信额度人民币123万元，抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为512084017096的授信协议；为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押物为张家港市杨舍镇帝景豪园×××室（含车库车位）；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费等）；本项抵押为最高额抵押。2013年7月9日，原、被告就上述抵押物办理抵押登记手续，登记债权数额为人民币123万元；2013年12月30日，原、被告就上述抵押物办理抵押登记手续，登记债权数额为人民币50万元，为余额抵押。
原告（贷款人）与被告波达公司（保证人）签订《个人授信最高额不可撤销担保书》（编号：512084017096）。载明本保证人同意出具本担保书，自愿为被告朱耀波在《授信协议》项下所欠贵行的所有债务承担连带保证责任；本担保书为最高额担保书；担保范围为贵行根据《授信协议》在授信额度内向被告朱耀波提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币123万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的一切相关费用。
原告（贷款人）与被告朱耀波（借款人）签订《个人贷款借款合同》（编号：8140711250014）。合同约定：贷款金额为人民币123万元，期限为12个月，从2014年7月11日起到2015年7月11日止，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率上浮30%，固定利率，实际执行利率以借款借据为准；本合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率按固定方式进行调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为按月结息，到期还本。
2014年7月11日，被告朱耀波出具个人贷款借款借据，载明借款金额人民币123万元，期限自2014年7月11日起到2015年7月11日，每月10日扣款，贷款执行年利率7.8%。
原告按约向被告发放贷款后，因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2015年8月19日，被告尚欠原告贷款本金人民币123万元，欠息（含利息、罚息、复息）人民币65858.84元。
2014年7月10日，二被告向原告出具《文书送达地址确认书》，确认送达地址为杨舍镇帝景豪园××室，上述地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收导致文书未被借款人实际接受的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币36517元。
再查明，原告与被告朱耀波签订编号8131223052002《个人授信协议》，约定授信额度人民币50万元，授信期间自2014年1月3日至2016年7月3日；原告与被告朱耀波、吴迂娟签订编号8131223052002《个人授信最高额抵押合同》为编号8131223052002《个人授信协议》项下债务承担最高额抵押责任并办理了抵押登记，抵押登记债权数额为人民币50万元，余额抵押。后被告朱耀波与原告签订《个人贷款借款合同》约定向原告贷款人民币50万元，2014年1月3日出具个人贷款借款借据，借款于2015年1月3日到期后，被告未按约还款，故原告诉至本院，案号为（2015）园商初字第03514号。
以上事实，有原告提供个人授信协议、共同还款承诺函、个人贷款借款合同、个人授信最高额抵押合同、他项权证、贷款明细、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告朱耀波、吴迂娟间签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、与被告波达公司间签订的《个人授信最高额不可撤销担保书》及被告吴迂娟出具的《共同还款承诺函》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告朱耀波发放贷款人民币123万元，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告朱耀波、吴迂娟归还贷款本金人民币123万元的请求符合法律规定，本院予以支持。
现原告提出的按年息7.8%计算利息、按年息11.7%计算罚息、复息的主张，亦有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，与合同约定相符，本院予以支持。
对原告要求以被告朱耀波、吴迂娟名下的位于张家港市××室，×车库房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准许，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并扣减第一顺位抵押权人抵押权利范围后的余额在抵押登记的债权数额范围内优先受偿。
被告朱耀波、吴迂娟在承诺确认送达地址为人民法院司法文书送达地址后失去联系，应视为诉讼权利的放弃。
被告波达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告朱耀波、吴迂娟应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币123万元，并赔付原告至2015年8月19日的欠息人民币65858.84元，以及自2015年8月20日起至实际给付之日止，按年息11.7%计算的罚息、复利；
二、被告朱耀波、吴迂娟应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币36517元。
三、被告张家港市波达机电有限公司对被告朱耀波的上述债务承担连带清偿责任。其承担连带清偿责任后有权向被告朱耀波追偿。
四、如被告朱耀波、吴迂娟未按时履行上述第一、二两项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告朱耀波、吴迂娟名下的位于张家港市杨舍镇帝景豪园×××室，×××车库房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款123万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币8396元，保全费人民币5000元，合计人民币13396元，由被告朱耀波、吴迂娟、被告张家港市波达机电有限公司负担，原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 肖淑红
二〇一五年十二月二十九日
书记员 袁 园
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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