江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初2077号
原告：盱眙志明物业管理有限公司，统一社会信用代码91xxx5X4（1/2），住所地盱眙县盱城街道山水名都小区A1号楼。
法定代表人：容书桥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈德红，该公司职员。
被告：周学明，男，1981年6月23日生，汉族，销售员，住盱眙县。
原告盱眙志明物业管理有限公司（以下至判决主文简称志明物业公司）与被告周学明物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告志明物业公司的委托诉讼代理人陈德红、被告周学明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告志明物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告物业费及其它应摊费用2651元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：原告是被告居住的盱眙县××城街道洪武花苑小区物业管理公司，按照原告和被告所在小区业主协商一致，达成物业服务项目范围及收取服务费的协议，被告尚欠原告单位自2016年9月4日至2018年12月31日的物业管理服务费2128元，生活垃圾处理费256元，滞纳金267元，上述合计2651元。经原告多次上门催要，被告均拒绝缴纳，故原告诉至法院。
被告周学明辩称，洪武花苑小区一期9号楼1单元301室是我的房子，面积为128.76平方米，2010年购买的，2011年9月份拿的房子，从2016年9月4日至今近没有交过物业费，理由为：我的房屋一直存在漏水问题，物业一直没有给我解决，导致墙面破损；小区窗户松动无法正常开关，个别单元窗户掉落；小区环境卫生脏乱差，绿化不到位；小区地下车库存在住人及经营的情况；小区基础设施不完善，楼宇对讲机无法正常使用；小区物业费明细没有公布。对于我所陈述的上述问题原告方合理解决后，该我付的费用我会付的。
本院认为，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在业主、业主大会选聘物业企业前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。洪武花苑小区未成立业主大会并选聘物业服务企业，原告志明物业公司作为从事物业管理的经营企业与该小区业主即被告之间签订的《前期物业管理服务协议》是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。该合同对业主及物业使用人具有约束力，双方均应按照协议的约定全面、及时履行义务。原告志明物业公司对洪武花苑小区进行了物业管理，被告作为该小区9号楼1单元301室的业主，实际接受了被告志明物业公司的对其整个小区和全部业主的物业服务，有义务按照实际享受的服务交纳物业服务费。现原告依据《前期物业管理服务协议》要求被告缴纳欠付的2016年9月4日至2018年12月31日期间的物业管理费符合法律规定，本院予以支持，被告应缴纳的物业管理费为2070.68元【0.35元/月/平方米÷30天×128.76平方米×72天（2016年9月4日至2016年11月15日）+0.59元/月/平方米÷30天×128.76平方米×775天（2016年11月16日至2018年12月31日）】。原告主张自2016年9月4日起按照0.59元/月/平方米的标准计算物业管理费用，其依据系盱眙县住房和城乡建设局于2016年5月23日颁发的盱住建发【2016】20号文件。但该文件对于适用范围有明确约定：新交付小区和业主委员会新聘或续聘的小区物业服务费，可按照本办法执行；正在履行的服务合同到期后按本办法执行。根据原被告签订的《前期物业服务合同》第二十七条约定，本合同期限自2010年5月1日起至业主委员会成立到业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。因盱眙县物业费一费制管理办公室于2016年11月15日向洪武花苑小区下发同意该小区物业费上调的通知，故该小区应当自2016年11月16日起按照0.59元/月/平方米的标准计算物业管理费用。被告辩称原告物业服务不到位、房屋存在漏水现象以及物业费明细没有公示，没有尽到物业管理服务协议中应尽的义务，但本院认为被告上述辩称不足以构成其拒付物业费的理由。
原告诉求被告支付生活垃圾处理费225.9元（8元/月÷30天×847天），原告诉求被告支付32个月的生活垃圾处理费，根据被告未缴纳的物业费用的起止时间，即自2016年9月4日至2018年12月31日，共计847天，故本院按照847天计算生活垃圾处理费。
原告诉求被告支付违约金267元，因原告提供的物业管理存在瑕疵，被告至今未付物业管理费用事出有因，故本院对于原告的该项诉请不予支持。
综上所述，被告应当向原告支付物业管理费2070.68元、生活垃圾处理费225.9元，合计2296.58元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第二条、第二十一条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告周学明于判决生效后十日内给付原告盱眙志明物业管理有限公司物业管理费2070.68元、生活垃圾处理费225.9元，合计2296.58元；
二、驳回原告盱眙志明物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告盱眙志明物业管理有限公司负担4元，由被告周学明负担21元。
本判决为终审判决。
审判员 周 婷
二〇一八年六月二十日
书记员 赵亚冉
附本院执行款账户
户名：盱眙县人民法院
帐号：3208300011010000094176
开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部
相关法律法规及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。