石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初8510号
原告：赵治州，男，1969年7月15日出生，汉族，个体，住石家庄市新华区。
委托诉讼代理人：麻振庄，河北盛润律师事务所律师。
被告：张云娜，女，1988年3月26日出生，汉族，个体，现住石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：张增江，系被告张云娜之父，汉族，1964年3月21日出生，无业，住石家庄市裕华区。
被告：周慕轩，女，1982年2月20日出生，汉族，个体，住石家庄市桥西区。
原告赵治州诉被告张云娜、周慕轩房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后于2017年1月4日作出（2016）冀0102民初5189号民事判决书。原告赵治州不服，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。河北省石家庄市中级人民法院于2017年5月10日作出（2017）冀01民终5682号民事裁定书：裁定撤销原判，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵治州及委托诉讼代理人麻振庄，被告张云娜及委托诉讼代理人张增江、被告周慕轩均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵治州向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告支付房屋租金人民币102000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算，从逾期日计算至判决生效之日），并继续履行合同；2判令二被告赔偿原告的经济损失7万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月25日，原告赵治州与被告张云娜、周慕轩就其租用原告位于石家庄市长安区商铺（和平路荣景园16号A楼103）用于经营一事，签订了租赁协议。协议约定：房屋租金每年22万元，第一年半年一付，交款时间第一次2015年2月1日，第二次2015年7月31日，随后每年2月1日付整年房租。租赁期内的装修费、水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费等所有费用均由二被告承担。本协议签字生效后二被告从未按期支付过房租，截止到2016年4月5日，二被告尚欠原告当年租金本金10.2万元。经原告多次催要，二被告以种种理由推诿，拒绝支付，为了维护原告合法权益，故诉至法院。
二被告张云娜、周慕轩辩称：原告起诉不符合事实，应当驳回其诉讼请求。二被告不欠原告房租，双方之间的租赁合同已经解除，原告已经于2016年8月1日强行将房屋收回，而二被告2016年初预交的房租已经交到2016年8月15日，现在二被告不但不拖欠原告房租，相反原告多收的房租还应当返还。按照《租赁合同》约定，二被告在2016年2月1日应当将2016年度的全年房租22万元一次性付清，但当时生意不好做，资金周转困难，所以二被告分三次共付给原告108000元即2016年2月1日至2016年8月15日期间租金。之后原告曾多次找被告催要剩余房租，并告知二被告：如果不交纳剩余房租，就必须提前搬走，但是二被告确实资金困难，所以一直没有交。2016年5月份，原告又找到二被告，并口头通知：你们已经交的房租只能到2016年8月15日，按照合同约定，提前三个月通知你们，到期必须搬家，否则就锁门，强制收房。当时二被告经营才一年多，装修就花了60多万元，生意不景气，如果搬家损失巨大，就一直哀求原告，请求缓交房租或者按月交房租，但原告一直不同意。无奈二被告找来张增江从中说情，在张增江的调解下，双方在2016年5月24日达成《补充协议》约定：原告同意被告找合租伙伴，期限到2016年8月15日，如果在本期限内未找到合租伙伴，二被告应于2016年8月15日将房屋退还给原告，如果找到合租伙伴，就应当于2016年8月15日前补交剩下的房租。补充协议签订后，二被告就开始找合租伙伴，但一直没有找到。到了2016年7月底，原告发现二被告一直没有找到合租伙伴就通知二被告必须在8月1日搬家，否则就锁门。无奈之下，二被告于2016年8月1日仓促搬家，将房屋交给了原告，原告于当天就在玻璃门上张贴了招租广告。至此，双方之间的租赁合同已经实际解除，无法继续履行。2016年8月8日，二被告已将租房期间拖欠的水电费36400元交清。因此二被告没有拖欠房租，也没有拖欠其他费用，原告起诉不符合事实，应当驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。2015年1月25日，原告赵治州与被告张云娜、被告周慕轩签订《租赁协议》，约定原告同意被告租用石家庄市和平路荣景园16号A楼103商铺6年，自2015年2月1日起至2021年1月31日。年房屋租金22万元整，第一年半年一付，交款时间第一次2015年2月1日，第二次2015年7月31日，随后每年2月1日付整年房租22万。租赁期内的装修费、水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费等所有费用均由二被告方负责。二被告分别在2016年2月3日向原告汇款18000元，2016年3月11日向原告汇款50000元，2016年4月5日向原告汇款50000元，共计118000元。2016年8月12日，二被告向原告汇款36400元用于支付水电等费用，庭审中原告称关于水、电、暖等物业费二被告已经结清，不在主张该项损失。以上事实当事人无异议，本院予以确认。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告要求二被告赔偿房屋空置损失55000元及因二被告搬离造成的租金差价损失83700元，并提交与案外人郝力伟的租赁协议、照片予以证明。二被告不认可证据的真实性，称2016年5月24日其与原告已经就退租事宜进行协商，并签订有协议书，该协议书约定“乙方如若有限期内未找到合租伙伴，乙方应于2016年8月15日将此房退还给甲方”，因协议书原件丢失，提交协议书的照片予以证明。原告虽对该证据的真实性不予认可，但认可双方就房租事宜进行过协商，因未协商一致，该协议已被销毁。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，双方均应当按照约定履行合同义务。原告要求被告支付剩余房租102000元及赔偿房屋空置、租金差价损失。二被告称2016年5月24日其与原告已经就退租事宜进行协商，并于2016年8月1日已经搬离涉案房屋，房租及水、电、物业等费用亦交至2016年8月15日。原告认可2016年5月24日协商退租的事情，但称双方未达成一致意见。结合原告起诉被告的时间为2016年8月16日，且原、被告提交的照片可以证实2016年8月16日涉案房屋为腾空状态。综上，原被告所签的房屋租赁合同已经实际解除，原告要求被告继续履行合同，给付剩余租金的诉讼请求本院不予支持。对空置费及租金差价损失部分，原告所提交的证据被告均不认可，且双方均不能证实2016年5月24日就协商退租事宜已达成一致意见。但综合考虑双方签订的系长期租赁合同，被告提前解除合同，租赁房屋的空置必然给原告造成实际损失，故本院酌情判令二被告赔偿原告一个月租赁费的经济损失18334元为宜。经调解，双方未达成一致意见。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张云娜、被告周慕轩于本判决生效之日起十日内支付原告赵治州经济损失18334元。
二、驳回原告赵治州其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3740元，由原告赵治州负担3482元，二被告负担258元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 徐 震
人民陪审员 赵新月
人民陪审员 尹志远
二〇一七年十二月三十日
书 记 员 胡雨苗