徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0331号
原告徐州市金盛祥建筑材料有限公司，住所地徐州市二环北路大沙河装饰城内1-1区008号。
法定代表人史济存，该公司经理。
委托代理人段超，江苏彭隆律师事务所律师。
被告江苏恒高建设有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇佳茂源商务广场5号楼1室。
法定代表人陆安全，该公司经理。
被告蒋荣杰。
原告徐州市金盛祥建筑材料有限公司与被告蒋荣杰、江苏恒高建设有限公司（以下简称为恒高公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人段超到庭参加诉讼，被告蒋荣杰、恒高公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月，蒋荣杰以昆山市大城建设工程有限公司东方凯旋城项目部的名义与原告签订租赁合同一份，租用原告的钢管、扣件、顶丝等用于工程建设，并在合同中约定了租金及违约责任等。合同签订后，原告依照约定履行了义务，但蒋荣杰未按照合同的约定支付租金，原告多次催要未果。另昆山市大城建设工程有限公司已于2010年3月18日变更为江苏恒高建设有限公司。原告为维护其合法权益，诉至本院，请求依法判令：1、被告蒋荣杰给付原告租金412716.07元及违约金（以412716.07元为本金，按照年利率5.35%的3倍，自2015年1月1日计算至2015年4月30日为22000元，其后违约金继续计算至全部义务履行完毕之日）；2、被告恒高公司对上述债务承担连带清偿责任；3、讼费由被告承担。
二被告未答辩，亦未举证。
原告为证明其主张，提交以下证据：
1、恒高公司的工商登记资料一份，证明昆山市大城建设工程有限公司于2010年3月18日变更为恒高公司，恒高公司主体适格。
2、2009年8月份签订的租赁合同一份，证明原、被告双方存在租赁合同关系，并在合同合同中约定了租赁物的品种、单价及违约责任等。
2、租金结算单两张，证明经原告与被告蒋荣杰对账，截止2014年12月10日，蒋荣杰尚欠原告租金412716.07元。
4、汇款凭证三张，证明蒋荣杰已经支付原告部分租金。
经审查，本院认为，原告提供的上述证据，来源合法、客观真实，与本案有关联性，能够证明原告的主张，故本院对原告所举证据均予以确认，作为定案的依据。
经审理查明：2009年8月份，原告（出租方）与昆山市大城建设工程有限公司（承租方）签订租赁合同一份，该合同尾部加盖了昆山市大城建设工程有限公司东方凯旋城项目经理部的印章，并有蒋荣杰和李伟锋的签名，合同约定：承租方租赁出租方钢管的单价为0.011元／米，扣件的单价为0.007元／只，租赁数量按实计算，具体以双方经手人签字后的发料单为准；租赁期限自2008年8月7日至2010年3月7日止，租期计算自发出天算至归还天，物资归还后，承租方需在三日内派代表核对账目，结清余款，否则以出租方结算为准，租金及装、卸、运、修理、材料等费用，承租方交纳时间为每月至月后一周内送到出租方付清；承租方不按时交纳租金及装、卸、运、修理、材料等费用，出租方将每月按银行同期贷款利率的三倍计算违约金，租赁期限届满，承租方继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，租价递增30%，租赁期限不定期，双方随时可以终止合同。
机械设备租赁合同签订后，原告依照合同约定向被告提供了租赁物，但被告未按合同约定给付租金。后原告与被告蒋荣杰对账确认，截止2014年9月30日尚欠租金389045.87元。原告与余萍对账确认，截止2014年12月10日尚欠租金412716.07元。承租方已于2014年12月15日将租赁原告的租赁物全部归还完毕。在合同履行中，原告均是从蒋荣杰及余萍处收取租金。
另查明：2010年3月18日，昆山市大城建设工程有限公司变更为恒高公司。原告在庭审中陈述，其在签订租赁合同时并不知道恒高公司，蒋荣杰也没有出具恒高公司的授权委托书，事后才知道涉案的东方凯旋城项目系被告蒋荣杰以恒高公司的名义对外施工，蒋荣杰挂靠在恒高公司名下，李伟锋系蒋荣杰的工人，余萍与蒋荣杰系夫妻关系，顾德元、顾其洲系原告的职员。
本院认为：被告蒋荣杰以恒高公司的名义与原告签订租赁合同的行为既不构成职务行为，也不构成表见代理，被告蒋荣杰应承担还款责任。
首先，被告蒋荣杰与原告签订租赁合同的行为不构成职务行为。被告蒋荣杰在与原告签订租赁合同时没有向原告明示其是恒高公司的职员，也未向原告出具恒高公司的授权委托书或者能够证明其是恒高公司职员的证据材料。
其次，被告蒋荣杰以恒高公司的名义与原告签订租赁合同时没有向原告出具其能够代表恒高公司对外签署合同的授权委托书，蒋荣杰无代理权；蒋荣杰与原告签订的租赁合同上加盖的是项目部印章，并非合同专用章；涉案工程由蒋荣杰以恒高公司的名义承建，其与恒高公司为挂靠关系；租赁物的收取和退还由蒋荣杰负责，租金也都是由蒋荣杰支付，恒高公司并未向原告支付任何款项。故从表象上看，无证据显示蒋荣杰具有外表授权的特征，或者蒋荣杰与被告恒高公司之间的特殊关系，使原告相信其具有代理权的事实或理由，蒋荣杰的行为不够成表现代理。
最后，租赁合同的双方为原告和蒋荣杰，蒋荣杰系实际承租人，蒋荣杰应承担给付租金的义务。截止2014年12月10日，蒋荣杰尚欠原告租金412716.07元，故原告要求被告蒋荣杰给付租金412716.07元的诉讼请求，本院予以支持。被告蒋荣杰没有按照约定给付租金，原告要求被告蒋荣杰按照人民币贷款基准利率的3倍计算违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。蒋荣杰与恒高公司之间是挂靠关系，恒高公司并非租赁合同的一方当事人，故原告要求被告恒高公司对被告蒋荣杰的债务承担连带清偿责任，无法律依据，本院不予支持。
二被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五内，被告蒋荣杰一次性给付原告徐州市金盛祥建筑材料有限公司租金412716.07元及违约金（以412716.07元为本金，自2015年1月1日起计算至租金付清之日止，按照人民币贷款基准利率的3倍计算）。
二、驳回原告徐州市金盛祥建筑材料有限公司对被告江苏恒高建设有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7820元、公告费1200元，合计9020元（原告已预付），由被告蒋荣杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币7820元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32×××02，开户行：中国建设银行徐州永安支行，开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 长 柴修峰
审 判 员 王 峰
人民陪审员 范庆成
二〇一五年十二月十六日
见习书记员 梁 冰
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。