湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初36号
原告廖平生，男，1956年10月20日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住湖南省郴州市北湖区。
被告杨苗，男，1981年9月14日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区，现住湖南省郴州市。
被告杨代牙，男，1953年10月7日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍所在地湖南省永兴县，现住湖南省郴州市。系被告杨苗之父。
原告廖平生与被告杨苗、杨代牙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日受理后，依法适用简易程序于2017年3月6日公开开庭进行了审理，原告廖平生、被告杨苗、杨代牙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖平生诉称，原告与被告于2007年6月3日签订合同购买市XX局院内集资房1栋1单元1层号住房。面积132.8平方米，单价每平方米1220元，合计：162016元。合同约定交房时间为2007年12月26日以前。并约定逾期交房，按集资房应交集资额银行贷款利息给付。逾期交房三个月后，集资户有权不要房屋，退赔集资款。合同签订期间，两被告先后收取原告63000元整，在被告未能按合同交房的情况下，原告多次向被告提出按合同交房，被告于2008年4月18日承诺：原合同东面三楼收回给原告，结果又未能按合同履行交房。2014年2月17日被告又承诺：将他购买的B栋一单元东头六楼给原告，约定2014年9月30日以前交房。结果被告三翻五次为宜，并经查实被告根本无房可交。因此，原告多次向被告提出退钱和支付利息及违约金。后双方闹成纠纷。2016年11月3日，经人民路派出所调解室调解，约定两被告于2016年12月31日前付清原告本息。嗣后被告未按约定履行。请求：1、请求判令被告立即归还原告购房本金63000元整；2、请求判令被告立即给付原告因被告违约造成原告的损失费和利息，按原来约定利息加2017年元月份，36300元+318元=36618元。以后利息另计。本金加利息共计99618.00元。3、请求判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、购房合同复印件，拟证明杨苗与我签订购房合同是事实。
证据2、收据复印件，拟证明收款数目及时间。
证据3、承诺书复印件，拟证明2008年4月18日杨苗承诺原合同东面三楼收回后给廖平生。
证据4、购房合同补充协议复印件，拟证明杨苗第三次承诺交付房屋及赔偿损失。
证据5、证明复印件，拟证明因为经办人是杨苗，我一再找他之后，他才出具了该证明说房子是他父亲杨代牙的，不是他的。
证据6、承诺书复印件，拟证明杨代牙、杨苗承诺于2016年底还清房款。
证据7、郴州市北湖区人民调解协议书复印件，拟证明经郴州市人民路派出所调解签订调解协议书。
证据8、原告身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格。
被告杨苗答辩称，廖平生买卖房屋的对象是我父亲杨代牙，当时我并不认识廖平生，房屋买卖是他们俩人谈的，钱也是廖平生交给我父亲的，廖平生要购的房屋也是我父亲的，当时我在我父亲手下打工，因为他不会写字，所以就叫我代签了字，但是我父亲认可我代签的字，我没有卖房子给廖平生，也没有收廖平生的钱，请求法院驳回原告对杨苗的一切诉讼请求。
被告杨苗就其辩称向本院提交如下证据：
证据1、收条复印件，拟证明廖平生于2016年1月25日收到杨代牙2万元购房款。
证据2、录音U盘，拟证明钱是杨代牙收的，杨苗只是代签字。
被告杨代牙答辩称，与原告签订房屋买卖合同是事实，但是该房屋是有争议的，原告还是愿意买，杨代牙也收了原告的购房款，交给了案外人彭建华，但是杨代牙还没有得到那个房子，一直向彭建华追讨这个钱，也没有追回。杨代牙收了这个购房款，也承诺将该款退还给原告。而且杨代牙于2017年1月25日退还了2万元给原告。
被告杨代牙就其辩称未向本院提交证据
经本院组织，原、被告质证情况如下：
原告对被告杨苗提交的证据1无异议。证据2不清楚，但收条都是杨苗打的，钱不管是谁收的，都是两被告父子收的。
被告杨苗对原告提交的证据1无异议，但是是杨苗帮父亲杨代牙代签的字。证据2真实性无异议，但钱是杨代牙收的，杨苗代签的字。对证据3、4、5、6、7、8无异议。
被告杨代牙对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8无异议。对被告杨苗提交的证据1、2无异议。
本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8，被告杨苗提交的证据1真实、合法并与本案相关联，可作本案定案依据。被告杨苗提交的证据2属录音资料，当庭播放，其语音不清，缺乏真实性、合法性，不可作本案定案依据。
根据原、被告举证、质证和本院认证，结合当事人当庭陈述，本院确认如下事实：
一、2007年6月3日，原告廖平生与被告杨苗签订一份购房合同，约定，原告向被告杨苗购买市XX局院内集资房1栋1单元1层号住房，面积132.8平方米，单价每平方米1220元，合计：162016元；交房时间为2007年12月26日以前。如逾期交房，按集资房应交集资额银行贷款利息给付。合同签订前后，原告向被告杨苗、杨代牙交付购房款63000元，其中，2007年5月28日交付12000元，2007年6月5日交付10000元，2007年7月16日交付40000元，2008年4月18日交付1000元。被告杨苗均向原告出具了收条。
二、两被告逾期未向原告交房后，虽多次向原告承诺交房合同约定的房屋或其它房屋，但均未履行。2016年11月3日，经郴州市北湖区人民调解委员会调解，原告与两被告达成协议：两被告收取原告购房款63000元在2016年12月31日前退还原告；购房款利息双方自愿自行协商好。嗣后，两被告逾期未退还原告购房款。为此，原告于2017年1月6日向本院提起诉讼。
三、诉讼中，两被告于2017年1月25日退还原告20000元。庭审中，两被告未举证在与原告廖平生签订购房合同时，对合同约定的房屋具有所有权。
本院认为，本案属缔约过失责任纠纷。被告杨苗、杨代牙与原告廖平生签订购房合同时，两被告没有合同约定的房屋，故双方签订的购房合同属无效合同。本案合同无效，两被告属有过错。故原告要求两被告返还购房款和支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告应支付原告的利息为按年利率6%从交付购房款之日计至2017年1月6日，即：35935元。被告杨苗提出向原告出具收条和签订合同系代理被告杨代牙的代理行为，不承担本案退款和支付利息责任的抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杨苗、杨代牙退还原告廖平生购房款43000元（减除已付20000元），支付利息35935元，合计78935元，限两被告在本判决生效后十日内付清。
二、驳回原告廖平生其它诉讼请求。
如被告杨苗、杨代牙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2290元，减半收取1145元，由被告杨苗、杨代牙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 石纳新
二〇一七年三月九日
书记员 朱 珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。