广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗番法民三初字第931号
原告：洪某某，身份证地址广东省潮安县。
委托代理人：艾银，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托代理人：李小非，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：黄某某，身份证地址广东省潮安县。
委托代理人：苏旭辉，广东新佳律师事务所律师。
第三人：陈某某，身份证地址广东省潮安县。
委托代理人：吴淡雄，广东新佳律师事务所律师。
第三人：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区。
负责人：张金星，该行行长。
委托代理人：尚洁，该行律师。
委托代理人：张运锐，该行职员。
原告洪某某诉被告黄某乙、第三人陈某某、广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称农商银行）物权确认纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洪某某及其委托代理人艾银、李小非，被告黄某乙的委托代理人苏旭辉，第三人陈某某的委托代理人吴淡雄到庭，第三人农商银行的委托代理人尚洁、张运锐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告洪某某诉称：2010年6月，原告与丈夫陈某某向广东华南新城房地产开发有限公司购买了位于广州市番禺区华南新城山意轩蝶恋花路16号501的房屋，并支付了认购款50000元，但由于原告和陈某某在增城市已购买了一套房屋，若再以两人的名义购房将影响支付款项的银行贷款利率。于是原告和陈某某决定以陈某某母亲黄某乙的名义购买涉案房产。2010年7月5日，原告和陈某某以黄某乙的名义与开发商签订了商品房买卖合同。作为涉案房产的实际所有人原告与陈某某实际支付了涉案房产第一、二期的购房款，以及相关契税、住宅专项维修基金等费用，并按月偿还房屋银行按揭贷款，此外涉案房产的收楼手续也由原告办理。房屋交付后，原告和陈某某一直在涉案房产居住，并缴纳房屋的水电费、煤气费和物业管理费等。本案诉讼产生的背景是原告与第三人之间产生婚姻纠纷，黄某乙和陈某某将原告赶出涉案房屋，阻止原告再管理两人共同经营的商铺，原告无法与被告和陈某某对抗。原告认为，虽然涉案房产以被告的名义购买，且权属人登记在其名下，但无论是从原告与陈某某的购房目的，还是购房款和房屋其他费用的支付，以及房屋的使用情况，均说明涉案房产属于原告与陈某某共同所有。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，请求法院判令：1、确认位于广州市番禺区蝶恋花路16号华南新城山意轩501的房屋归原告及第三人陈某某所有；2、被告黄某甲在本判决生效之日起十日内将房屋的权属变更为原告和第三人陈某某名下；3、被告承担本案的诉讼费。
被告黄某乙辩称：位于广州市番禺区南村镇兴南大道163号蝶恋花16号501的房屋是被告在2010年6月26日向广东华南新城房地产有限公司认购，2010年7月5日与开发商签订《广州市商品房买卖合同（预售）》购买。2010年6月28日被告与农商银行签订《楼宇按揭合同（一手楼适用）》办理了房屋抵押贷款。2011年7月份被告收取了涉讼房屋使用，期间除必须由原告亲自办理的事务之外，其余的房屋事务由被告委托亲属代为办理，其中包括支付购房款、每月归还银行贷款及支付房屋费用等手续，第三人及原告在涉及涉讼房屋所有的行为为被告的委托代理行为，综上，涉案房屋由被告购买，所有权属于被告夫妻所有，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人陈某某称，原告诉称的事实并不属实。第三人受母亲黄某乙的委托为其办理购买涉案房屋的手续，原告与第三人并非房屋的产权人。原告与第三人之间的婚姻诉讼尚在审理当中，第三人不同意原告提出的离婚诉讼请求。原告诉称被告和第三人赶原告离开并非事实，实际是原告私自携款离开第三人，侵吞家庭共有财产，其后提起离婚诉讼，以达到扰乱家庭的目的，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人农商银行陈述称，涉案房屋已办理了抵押权登记，第三人为房屋的抵押权人，现尚欠227333.37元贷款本金没有偿还，无论涉讼房屋权属最后归属何人，尚欠的贷款本息均应偿还。
经审理查明，陈某甲与被告黄某乙为夫妻关系，第三人陈某某和陈某乙为两人的子女。原告洪某某与第三人陈某某于2002年12月31日办理了结婚登记手续。2010年6月26日，洪某某以黄某乙的名义与广东华南新城房地产开发有限公司（以下简称华南新城地产公司）签订了《楼宇认购书》，约定认购位于广州市番禺区华南新城山意轩蝶恋花路16号501的房屋（以下简称涉讼房屋）。
2010年7月5日，黄某乙与华南新城地产公司签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，其中合同约定黄某乙以1771661元的价格购买涉讼房屋，建筑面积为141.7329平方米；黄某乙于2010年7月3日前支付全部房价款22%即384332元，2010年7月16日前支付房价的8%即147329元，余款1240000元于2010年7月6日前向农商银行申请办理银行按揭支付；华南新城地产公司于2011年7月31日将合同标的房屋交付黄某乙使用。
同日，黄某乙与农商银行签订了《楼宇按揭合同》，约定黄某乙以涉讼房屋作为抵押担保，向农商银行申请贷款1240000元，贷款期限为银行实际发放合同项下贷款之日起计伍年，还款专用活期账户为黄某乙、账号为62×××56。另外陈某乙与农商银行签订了《保证合同》，约定陈某乙以不可撤销连带担保的方式担保黄某甲上述贷款债务，保证担保范围为主合同应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用，期限从2010年7月9日至2015年7月9日。
2010年7月9日，农商银行发放了贷款1240000元。
2010年10月27日，涉讼房屋在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押预告备案登记（登记号：粤房地预登穗字第0020021606号）。
2013年4月15日，广州市国土资源和房屋管理局核发了涉讼房屋他项权利证（编号粤房地他项权证穗字第0220073731号），记载他项权利人为农商银行，房屋权属人为黄某乙，房地产权证号：02××50，他项权利范围为全部。
其后，洪某某与陈某某之间产生矛盾，洪某某于2013年8月14日向本院提起离婚诉讼[案号：（2013）穗番法石初字第1241号]，其中提出要求其与陈某某离婚，婚生女儿陈某丙、陈某丁由洪某某负责携带抚养等诉讼请求。
2013年8月27日，洪某某向本院提起本案诉讼，认为涉讼房屋为其与陈某某夫妻关系存续期间出资所购买，要求确认房屋为双方的共同财产，黄某乙办理房屋产权变更手续。
诉讼中，对于购买涉讼房屋的问题。原告认为，原告与第三人陈某某为涉讼房屋的实际所有人，两人为购买涉讼房屋支付了第一、二期购房款及相关的契税、住宅专项维修基金等，并按月偿还房屋银行按揭贷款，房屋交付后两人一直在涉讼房屋居住，缴纳房屋的水电费、煤气费和物业管理费等费用。为此提交如下的证据证明：证据1、支付房款的银联持卡人存单7张（持卡人签名为陈某某），证实涉讼房屋的购房款由原告和陈某某支付的事实。证据2、按揭还款存折（户名黄某乙、账号06×××07），证明每月的归还按揭款的情况，按揭款由原告和陈某某共同支付。证据3、按揭款转帐记录打印件，证实按房屋每月的揭款款由原告和陈某某共同支付。证据4、购房《发票联》3张（时间分别为2010年7月5日、7月14日，2012年11月30日），证实原告和陈某某是涉讼房屋的实际购买人。证据5、《收款专用收据》5张（顾客名称为黄某乙，时间分别为2010年7月5日共4张、交款人写有洪某某代黄某乙；时间为2012年11月30日共1张、交款人写有陈某某、黄某乙），证实购买涉讼房屋产生的契税、预告登记费等费用由原告支付。证据5、《交楼通知书》（通知时间为2011年7月27日），证实涉讼房屋的交楼通知书由原告签收的事实。证据6、《华南新城交楼验收表》，证实涉讼房屋的收楼手续由原告办理的事实。证据7、《结算证明》复印件，证实涉讼房屋的房款由原告和第三人陈某某实际支付且办理相关的结算手续。证据8、《住房维修资金缴款通知书》（时间为2011年7月25日，缴款人为黄某乙），证实涉讼房屋的专项维修基金由原告和第三人陈某某缴纳的事实。证据9、《住宅专项维修资金存缴交易清单》，证实涉讼房屋的专项维修资金由原告及第三人陈某某实际缴纳的事实。证据10、《中国建设银行转账凭条》（付款方为陈某某），证实涉案房屋的专项维修基金由原告和第三人陈某某实际缴纳。证据11、《个人开户与电子银行服务申请表》（时间为2011年7月25日，客户名称为黄某乙，账号：33×××42，代理或监护人姓名为洪某某）和《电子账单业务办理凭证》，证实原告为被告开设了个人电子银行账户，用于代缴涉讼房屋相关费用的事实。证据12、《中国建设银行转帐凭条》（时间为2011年7月25日，付款方为陈某某），证实被告用于划扣房屋水电费等费用的银行帐户存款实际是原告和第三人陈某某存入的款项。证据13、《委托银行代划电费合同》，证实涉讼房屋电费实际由原告缴纳的事实。证据14、《管道燃气开户及供气协议》，证实涉讼房屋实际由原告使用的事实。证据15、《代缴费用委托书》（盖广州市番禺煤气有限公司业务专用章），证实涉讼房屋的煤气费由原告缴纳的事实。证据16、银行转帐记录打印件，证实被告用于划扣水电费等的银行帐户存款实际是由原告和第三人陈某某存入的事实。
被告黄某乙质证认为，对证据1的真实性无异议，但对证据的关联性不予确认，购房款是被告夫妇通过陈某某的银行帐户支付，并非原告与陈某某两人支付，第三人的转帐支付款项的行为是经被告授权委托。对证据2的真实性无异议，但关联性不确认，存折明确已记载被告支付按揭贷款的情况。对证据3的真实性、合法性、关联性不予确认。对证据4的真实性无异议，但证据的证明内容不予确认，3张发票证明华南新城地产司收取被告支付的购房款。对证据5的真实性无异议，但关联性不予确认，购房缴纳契税及预告登记费的手续只是由原告代办，但相关的款项是被告支付，每张的收据已明确记载“洪某某代黄某乙”内容。对证据6、7的真实性无异议，被告只是委托原告办理房屋的收楼手续，两份证据上“黄某乙”的字样均由原告代签。对证据8-15的真实性无异议，被告只是委托原告陈某某办理相关的手续，款项由被告实际支付。上述的证据本来由被告和家人保管，原告离家时私自带走，原告提交上述的证据来源并不合法。对证据16的真实性、合法性、关联性均不予确认。
原告认为，购买涉讼房屋后，原告与陈某某和婚生子女在房屋居住，为此提交了如下的证据证明：证据1、《出生医学证明》2份，证实陈某丙、陈某丁为原告与陈某某的婚生子女。证据2、《发票联》7张（盖广州市番禺区华师附中番禺小学财务专用单和发票专用章），证明原告的子女均在涉讼房屋所在地小学就读的情况。证据3、《居住证明》（盖广东康景物业服务有限公司华南新城物业管理中心南区管理处章），证实原告和第三人陈某某一直在涉讼房屋内实际居住的情况。证据4、房产证（复印件盖“中国建设银行股份有限公司广州番禺支行个人贷款业务专用章”），证实原告与第三人陈某某在2010年3月11日拥有增城市新塘镇翡翠洲森林半岛街28号2503的房屋，再购买涉讼房屋房屋贷款利率要提高，需以被告的名义购买涉讼房屋。证据5、照片3张，证实被告经济和居住的情况。
被告黄某乙质证认为，对证据1、2的真实性无异议，但该证据与本案无关。对证据3的真实性无异议，该证据只是房屋的物业管理公司针对原告申请办理出国手续而出具的证明。对证据4的真实性无异议，但关联性不予确认。对证据5的真实性无异议，但关联性不予确认，该证据与本案无关。
第三人陈某某同意被告发表的质证意见，认为原告提交的上述证据涉及身份信息及当事人签名的证据原件不应由原告持有，现原告向法院提交，可见其有特别的意图。原告提交的按揭款转账记录打印件、银行转账记录打印件，房产证为打印件和复印件，不予确认，对原告提交的所有证据及证明的事实不予确认。第三人农商银行质证认为，只确认购房《发票联》的真实性，原告提交的其余证据与第三人无关。
被告黄某乙认为，涉讼房屋的购房款项均由被告和陈某甲共同出资，购房的资金先转至陈某某的帐户再委托陈某某刷卡支付，购房的契税亦是由黄某乙支付，涉讼房屋的契税完税证明可以证明被告支付款项的事实；黄某乙所有的积蓄都存在陈某某的帐户，当黄某乙还贷帐户余额不足以划扣贷款时，陈某某就将黄某乙的积蓄转存至黄某乙的还贷帐户用于扣划贷款，或者由陈某乙、陈某乙的丈夫将房款直接转存至还贷帐户；黄某乙自行偿还了2013年7月20日、8月19日、9月18日、10月20日的房屋贷款，其余的贷款均由陈某某代为偿还。为此原告提交了如下的证据证明：证据1、《证实材料》、《申请书》（复印件均盖“潮安县浮洋镇乌洋村人民调解委员会”章及“此件与原件相同”章），证实涉讼房屋为被告夫妇所有。证据2、《中国民生银行支付业务回单（付款）回单凭证》电脑打印件及按揭还款存折原件，证明被告女儿陈某乙从民生银行自己的帐户划转资金代被告还贷。证据3、广州农村商业银行《业务凭证》原件4张，证明被告及女儿陈某乙、女婿韦某向房屋按揭还款账户存入还贷资金。证据4、《代缴费用委托书》原件，证实被告的女婿韦某从自己的储蓄账户扣划款项支付房屋煤气费用。证据5、《契税纳税申报表》原件、《契税完税证》原件，证实被告为购买涉讼房屋申报契税纳税及支付契税的事实。证据6、《广州市房地产权情况表》证明涉讼房屋权属为被告的事实。
原告洪某某质证认为，对证据1的真实性、关联性性不予确认，2004年原告已离开了潮安县浮洋镇乌洋村，因此该村委出具书面资料证实原、被告及第三人的家庭情况实属荒谬，《证实材料》的内容与案外人陈某甲即黄某乙配偶提交的《申请书》内容基本一致，内容明显虚假，不足以采信。对证据2回单的真实性、合法性、关联性均不予确认，该证据为复印件，而存折既无户名，亦无帐号，对该存折的真实性、合法性、关联性不予确认。对证据3的关联性不予确认，2013年4月原告已被陈某某驱逐离家，房屋按揭还款帐户由被告掌控，被告从2013年7月份开始还款，恰恰证实原告离家之前，按揭款由原告及第三人支付的事实。对证据4《代缴费用委托书》的关联性不予确认，该证据形成于2013年11月原告离家之后，质证意见与证据3一致。对证据5、6的真实性无异议，但关联性不予确认，被告虽然是涉讼房屋登记权属人，但不能证明黄某乙是涉案房屋的真正权属人。原告认为，由于原告与陈某某进行离婚的诉讼，陈某某为了阻止原告得到合法的财产而作出虚假的陈述，陈某某与被告存在明显的利害关系，原告与陈某某从2004年在大石沙溪共同经营陶瓷生意，购房款来源于两人经营所得，如果购房款为黄某乙支付，那么被告与陈某某应提供支付款项的证据；发生纠纷之前房屋每月的按揭贷款统一由陈某某账户转到被告的还贷账户由银行划扣，发生纠纷后黄某乙偿还了4笔贷款，但以黄某乙个人名义偿还的贷款只有一笔；2011年11月30日原告与陈某某支出的37458.09元中包含了购房契税553元和购房款36905元，其余的综合税费27761元包含在陈某某在2010年7月5日刷卡支付的4笔款项当中。
第三人陈某某质证认为，对被告黄某甲提交的所有证据真实性、合法性、关联性均无异议。黄某甲与陈某甲夫妇很早之前已经拥有自己的物业及财产，2003年原告与陈某某结婚后到广州居住，期间家庭人员经常在广州和潮州两地居住生活，全家的户籍仍登记在潮安县浮洋镇乌洋村民委员会管辖区域内，乌洋村民委员会出具的《证实材料》法院应予以采信；涉讼房屋经房管部门进行确权，原告如今提出确权之诉并无事实及法律依据；陈某甲，黄某乙夫妇多年的积蓄都存放在陈某某的帐户，由于两人年纪老迈，购房办理的手续烦琐，两人委托原告与陈某某办理所有的手续属正常的情理，陈某某刷卡支付的购房款和购房契税，款项全都属于黄某乙、陈某甲多年的积蓄；被告与陈某某为母子关系，黄某乙自己经营饭店获得的收入陆陆续续存入陈某某的帐户，由陈某某代为保管，涉讼房屋每月的按揭贷款直接由黄某乙还款帐户划扣，若帐户余额不足，陈某某就将黄某乙存在陈某某帐户内的款项转存到黄某乙的还款帐户用于还贷；由于原告进行离婚的诉讼，查封了陈某某的银行账户，黄某乙无法再委托陈某某偿还房屋贷款，因此黄某乙迫不得已才亲自到银行支付房屋按揭贷款。
另外，第三人农商银行于2014年7月8日出具了《抵押证明》，证实截至2014年6月20日止，涉讼房屋抵押贷款已归还了本金971333.31元，剩余本金268666.69元。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条其中规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定登记。”第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载不动产登记簿时发生效力。”第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，涉讼房屋于已经确权登记为黄某乙的名下，并且进行了房屋抵押权登记，明确黄某乙为抵押人，房屋现处于抵押期间，对外产生公示的效力。洪某某与陈某某为夫妻关系，陈某某与黄某乙为母子关系，三人之间存在特殊的权利关系，原告虽主张其与第三人陈某某共同出资购买涉讼房屋，基于房屋抵押贷款利率过高的原因才借用黄某乙的名义购买涉讼房屋，但被告黄某乙和第三人陈某某对原告上述主张的事实予以否认，原告又未能提交证据证实黄某甲书面承认或确认原告和第三人陈某某借用其名义购买涉讼房屋，原告和第三人陈某某为房屋事实物权人的事实。陈某某支出款项用于购买涉讼房屋不能排除三人之间存在借贷或赠与、委托代理的可能，因此洪某某主张其与第三人陈某某共同出资借用黄某乙的名义购买涉讼房屋，洪某某与第三人陈某某为房屋真正权属人，提出确认涉讼房屋属洪某某与第三人陈某某所有，黄某乙将房屋权属人变更为原告与第三人陈某某名下的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告洪某某的诉讼请求。
本案诉讼费5800元，由原告洪某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按本案判决确认的一审案件受理费同等的金额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘志强
人民陪审员 郑梓能
人民陪审员 区洁芳
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 范津津