江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民初字第1756号
原告王海琳，职工。
委托代理人杨学明，江苏九韶律师事务所律师。
被告张杜建，驾驶员。
委托代理人朱晓梅，江苏品维律师事务所律师。
委托代理人张百安。
第三人朱昌风，无业。
委托代理人暨第三人钱静，职工。
原告王海琳诉被告张杜建、第三�朱昌风及钱静案外人执行异议一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告王海琳及其委托代理人杨学明，被告张杜建及其委托代理人朱晓梅、张百安，第三人钱静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王海琳诉称：2010年1月，原告购买泗洪县青阳镇衡山花园18栋2单元703室房屋一套，价格为284200元。因第三人钱静在计划生育指导站工作，为了办理按揭贷款，故以钱静名义购买该房屋。房屋交付后，原告进行了装修并居住至今。因第三人朱昌风、钱静与被告张杜建之间发生经济纠纷，被告申请对原告所有的房屋进行了查封。该房屋实际系原告所有，并由原告居住。故请求判令：1、确认衡山花园18栋2单元703室房屋系原告所有；2、停止对该房屋的执行；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为证�其诉讼请求提供以下证据：
1、商品房买卖合同一份，合同系钱静签字，但是合同上预留的电话号码是原告的，证明该房屋的实际购买人是原告。
2、2010年1月6日中国银行按揭贷款合同一份，合同上预留的电话号码是原告的，证明目的同证据1。
3、移动公司证明一份，证明合同上预留的“135××××8777”电话号码是原告的，于2002年8月28日办理，一致使用至今。
4、银行转账记录、存款凭条一组，部分款项是原告用钱静的卡存入银行，部分是原告转账至钱静还款账户，部分是原告在银行柜台存款，代替钱静签字的，证明从2011年起，该房屋的银行按揭贷款由原告偿还。
5、泗洪县吉泰自来水公司交水费记录，预留电话号码是原告的，证明该房屋是原告实际居住。
6、中国邮政储蓄银行电费缴纳清单一份，该房屋的�费从2013年4月开始是从原告的银行卡上代扣的，证明原告实际居住在该房屋中。
7、家具购买凭证、门购买合同，证明该房屋是由原告装修并居住。
8、装修管理协议及住宅使用公约一份，装修协议上的“钱静”字样是原告代签的，证明该房屋是由原告装修的。
9、物业费缴费及燃气费安装收据，证明物业费系由原告缴纳，燃气由原告安装，该房屋由原告居住至今。
10、网络电视安装登记表一份，预留的电话号码是原告号码，“钱静”字样由原告代签，证明原告实际使用该房屋。
被告张杜建辩称：原告称其以钱静名义购买房屋不是事实。第三人钱静并非公务员或者在编人员，以钱静名义购买房屋对原告并无帮助。原告系第三人的姨母，双方是亲属关系，其之间存在恶意串通，委托转移财产，逃避法院执行。原告提供的�据不能证实房屋由其出资购买，不能确认该房屋由原告所有。故请求驳回原告诉讼请求。
被告张杜建未提供证据。
第三人朱昌风、钱静述称：房屋系原告实际出资购买，应为原告所有，法院应停止对该房屋的执行。
第三人朱昌风、钱静未提供证据。
本院依职权调取证据11、本院（2015）洪执异字第006号执行裁定书一份，查明：张杜建与朱昌风、钱静民间借贷纠纷一案，经本院判决朱昌风、钱静偿还张杜建借款150000元及利息。由于朱昌风、钱静没有按期履行义务，张杜建向本院申请执行，本院在执行过程中，于2014年8月11日作出（2014）洪执字第1755号民事裁定书查封了登记在钱静名下的位于泗洪县衡山花园18幢2单元703室房产一套。王海琳与被执行人钱静系姨侄女关系。
对原告王海琳提供的证据，被告张杜建质证认为：�据1、2，真实性、关联性、合法性均无异议，可以证实房屋的买受人是钱静，合同上预留原告电话号码是原告不能证实原告是实际购买人。证据3真实性无异议，但不能证实该号码由原告使用。证据4真实性无异议，只能证明原告偿还过贷款，不能证明该房屋的首付款是原告支付的，不能证实原告支付所有款项。证据5、6真实性无异议，虽然房屋是原告实际居住，但不能证实原告是所有人。证据7真实性不予认可，供货合同及送货单上未加盖公章，不能证实该房屋是由原告出资购买。证据8协议及公约上的签字非钱静本人所写，没有具体的房号及地址，与本案的关联性不予认可。证据9真实性无异议，不能证实该房屋由原告出资购买。证据10真实性无异议，有线电视登记表上的客户为第三人钱静，不是原告。
第三人朱昌风、钱静对原告提供的证据均予以认可。
原告、被告、第三人对本院依职权调取的裁定书中查明的事实予以认可。
本院质证意见：证据1、2，双方对真实性均予以认可，本院予以确认，可以证实2009年钱静与江苏江中集团房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购买衡山花园18栋2单元703室房屋一套，合同上预留购买人的电话号码为“135××××8777”。证据3真实性予以确认，可以证实“135××××8777”的号码系原告手机号码。证据4系银行出具的存款凭证、转账记录，本院对真实性予以确认，可以证实原告以钱静名义偿还了涉案房屋的按揭贷款。证据5、6可以证实该房屋现在由原告实际居住。证据7无其他证据予以佐证，真实性不予认可。证据8、9、10可以证实原告以钱静名义签订了装修协议，安装燃气设备、无线电视并支付了物业管理费，可以证实该房屋系由原告实际居住。证据11中查明的内容，双方均无异议，本院予以确认。
经本院审理查明：2009年12月21日，第三人钱静与江苏江中集团房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购买衡山花园18栋2单元703室房屋一套，合同上预留钱静的电话号码为原告王海琳的手机号码“135××××8777”。2010年1月6日，钱静与中国银行泗洪支行签订贷款合同，合同上预留的号码也是原告号码。后原告以第三人钱静名义通过银行柜台存款、银行转账等方式偿还按揭贷款。现在房屋由原告实际居住。
另查，张杜建与朱昌风、钱静民间借贷纠纷一案，经本院判决朱昌风、钱静偿还张杜建借款150000元及利息由于朱昌风、钱静没有按期履行义务，张杜建向本院申请执行，本院在执行过程中，于2014年8月11日作出（2014）洪执字第1755号民事裁定书查封了登记在钱静名下的位于泗洪县衡山花园18幢2单元703室房产一套。原告王�琳与被执行人钱静系姨侄女关系。
本院认为，不动产物权的设立、转让，经依法登记，发生效力。本案中，原告主张借第三人钱静名义购买房屋，提供的部分按揭贷款由原告偿还的证据，但未提供首付款出资证据，故该房屋无法认定全部由原告出资购买。原告实际居住在该房屋内，不能证明该房屋系原告所有。原告主张其借钱静之名购买房屋，到银行办理按揭贷款，违反了缔结合同的诚实信用原则，原告存在过错，依法不受保护。该房屋的按揭贷款尚未全部清偿，涉案房屋上仍设有抵押权，未经抵押权人同意情况下，不得转让抵押财产，故该房屋仍属于钱静所有。综上，对原告请求停止执行涉案房屋并确认其享有所有权的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十二条第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告王海琳的诉讼请求。
案件受理费5500元，由原告王海琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费5500元（开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
审 判 长 陈 研
人民陪审员 杨有同
人民陪审员 乔家胜
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 王思雨
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百九十一条第二款抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。