江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）建民初字第0786号
原告秦高中，男，汉族，居民。
原告王锦兰，女，汉族，居民。
以上两原告的共同委托代理人肖红军，男，建湖县鼎盛法律服务所法律工作者，住建湖县城冠华路。
被告朱咸成，男，汉族，居民。
被告ＸＸ秀，女，汉族，居民。
以上两被告的共同委托代理人姚志芹（系被告ＸＸ秀之女），女，汉族，居民。
原告秦高中、王锦兰与被告朱咸成、ＸＸ秀房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员高建适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦高中、王锦兰的共同委托代理人肖红军，被告朱咸成以及两被告的共同委托代理人姚志芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦高中、王锦兰诉称：请求法院依法判令解除原、被告双方签订的房屋租赁协议。被告朱咸成、ＸＸ秀立即将房屋腾空后返还给两原告，并将两原告暂借给两被告的使用证照、物品一并返还给两原告。两被告支付两原告从2013年6月22日起腾空房屋交付给原告之日止的租金，并由两被告承担违约金9600元。
被告朱咸成、ＸＸ秀辩称：关于协议问题。两被告与原告谈房租事宜时，都是以原告秦高中的口述为准，两被告识字不多，因为信任才签了所谓的“协议”。两原告提交的协议与当时口述的内容有较大出入。关于房租问题，当时口头约定房租6000元每年，鞭炮证租赁费10000元每年，被告起初不愿意租赁花炮证，是受原告哄骗才勉强同意第一年租赁鞭炮证，但原告将最终的书面协议改为每年房租16000元，原告出租的房屋按市价估值并不值16000元每年。租金应该是在2013年6月22日到期，因原告一直没有与被告将货物盘清，所以租金没有结清。关于货物问题，原告秦高中以去外地看病为由，将货物转让给被告，并承诺如果货物卖不完由其负责退货，被告受原告的诱骗才接手货物。后被告发现货物转让价高于进价，且原告私自更改盘货表，经被告多次找原告，原告才出具部分退货清单，抵冲下一年房租。违约金是原告在私自加在协议中的条款。综上，请求法院依法解除双方租赁合同，将原来被告接手的未销售完的货物退还原告，被告退还第一年的鞭炮证的租赁费1万元。
经审理查明，2012年6月22日，原告秦高中、王锦兰作为甲方，被告朱咸成、ＸＸ秀作为乙方，双方订立协议书一份，主要约定：“甲方将近湖乡陈堡村李庄组李庄批发超市进行对外门市出租和商品一同转让。一、甲方提供条件：1、将陈堡村李庄组两间西南的李庄批发超市租给乙方经营。2、将私房的下一层房屋四间、天井和卫生间、厨房给乙方为仓库和住人生活场所。3、将店和房内的家用具如厨房的餐用具、煤气罐两只、卫生间洁具、浴室间太阳能、大桌子、四只方凳子、条台一面、柜台七节，铁货架子三只、木货架四节、三节四米超市货架一台、冰柜一台、店内彩电一台，均给乙方使用和保管（但损坏要赔偿）。6、提供乙方现有的诚新烟花经营部执照、烟花经营执照、烟草经营执照，所有执照从交乙方日起，对合法、安全经营责任和年审、培训等一切费用由乙方承担。7、将店、库的商品一同转售给乙方。三、甲方租给乙方，租期为叁年，每年租金为一万六千元（壹万陆仟元），在租期间，如遇政府形（行）为，房屋有变动可终止合同。……每年的交租期以合同签订期为准，否则罚总额的20%，首先租金按交货日期为准。合同期满后，乙方可优先续租，条件为议。四、对乙方在接收甲方所有库存商品（实行一次性购买）盘点全部资金乙方在三天内付清所有货款给甲方。”
2012年6月30日，经盘点，原告秦高中原经营的批发部中的货物合计人民币53471.31元，两被告作为接收人在货物移交手续上签字。同日，两被告与两原告结清2012年6月22日至2013年6月21日期间的房租。同年7月7日，原告秦高中向两被告移交下列证照：诚新烟花经营部执照正、副本各一份（2011.12.31-2013.12.31），诚新烟花经营部营业执照正、副本各一份（2009.9.23-2013.9.23），烟草专卖证正、副本各一份，另江苏省烟花爆竹从业人员“安全资格证”秦高中、王锦兰各一本，国家安全生产监督管理总局监制安全资格证书秦高中、王锦兰各一本。两被告在移交手续上签字确认。同年10月13日，经原告秦高中与两被告再次盘点，原告秦高中认可在下年房租中扣除差价款1755元，两被告认可在今后不再提出任何异议。后原告秦高中向两被告催要租金未果，遂诉至本院。
本院认为，原告秦高中、王锦兰与被告朱咸成、ＸＸ秀之间于2012年6月22日签订的协议书为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效，双方当事人应按协议约定的内容履行自己的义务。依据双方订立协议书的约定，两被告应于2013年6月22日前将2013年6月22日至2014年6月21日期间的房租支付两原告，但两被告未能按时给付租金，且两被告亦主张解除双方的房屋租赁合同，故本院依法解除原、被告双方于2012年6月22日签订的协议书。综上，原告有权主张两被告支付租金、腾让房屋，由两被告返还相关证照、物品。两原告依据协议书的内容主张两被告支付违约金9600元，因两被告未能依照租赁协议的约定支付第二年的租金，其行为已构成违约，两原告有权向两被告主张违约金。本院依据租赁协议书的约定，结合两被告所欠租金的金额以及两被告延迟支付的时间，依法确定两被告应向两原告支付的违约金为2906元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告秦高中、王锦兰与被告朱咸成、ＸＸ秀之间于2012年6月22日签订的协议书；
二、被告朱咸成、ＸＸ秀于本判决发生法律效力之日起三十日内将坐落于建湖县近湖街道陈堡村李庄组的两间店面、四间主房、一间厨房、封闭式天井、一间卫生间腾空并交还原告秦高中、王锦兰；
三、被告朱咸成、ＸＸ秀于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告秦高中、王锦兰下列证照：近湖镇诚新烟花经营部执照正、副本各一份，近湖镇诚新烟花经营部营业执照正、副本各一份，烟草专卖证正、副本各一份，秦高中、王锦兰的江苏省烟花爆竹从业人员“安全资格证”各一本，秦高中、王锦兰国家安全生产监督管理总局监制安全资格证书各一本；
四、被告朱咸成、ＸＸ秀于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告秦高中、王锦兰返还下列物品：厨房餐用具、煤气罐两只、卫生间洁具、浴室间太阳能、大桌子一张、条台一面、柜台七节，铁货架子三只、木货架四节、三节四米超市货架一台、冰柜一台、店内彩电一台；
五、被告朱咸成、ＸＸ秀于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告秦高中、王锦兰支付2013年6月22日至被告朱咸成、ＸＸ秀返还房屋之日的租金（按年租金16000元计算，并扣除原告秦高中、王锦兰书面认可扣除的1755元）及违约金2906元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
六、驳回原告秦高中、王锦兰的其余诉讼请求。
案件受理费1000元，减半收取500元，由被告朱咸成、ＸＸ秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉费。（收款单位名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：400101040227821）。
审判员 高 建
二〇一四年七月三十一日
书记员 徐业婷
附件：
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。