湖北省鹤峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2828民初960号
原告：张重凤，男，生于1967年12月16日，汉族，小学文化，个体工匠，住鹤峰县。
委托诉讼代理人（一般代理）：刘文明，湖北省鹤峰县走马法律服务所法律工作者。
被告：刘继平，男，生于1954年7月27日，汉族，小学文化，农民，住湖北省鹤峰县。
原告张重凤诉被告刘继平合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张重凤及其委托诉讼代理人刘文明、被告刘继平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张重凤向本院提出诉讼请求：1、判令刘继平立即给张重凤结算800平方米建房工资及建房材料款198000元、水泥砖补差价4320元；砌保坎9.72方×280元=2721.6元，拆旧房屋价2000元,共计207041.6元。2、判令刘继平按银行贷款利息的4倍支付所有欠款的利息至本案执行终结止。3、诉讼费用由刘继平承担。事实和理由：2012年刘继平准备在其居住地走马镇古城村六组（走马镇文卫路103号）修建房屋。2012年3月刘继平与张重凤口头达成协议，由张重凤为其包料修建800平方米住房主体，每平方米工程造价为260元。当时没有施工图纸，由刘继平自绘草图指挥工人在原房屋没有完全拆除的情况下开挖地基基础。2012年5月30日，以刘继平为甲方，张重凤为乙方签订了《建房协议》。协议约定：建筑面积为800平方米，由乙方承建，每平方米260元含1米基础，每一层主体完工后付给乙方80%，余下都在完工验收合格没有出现质量问题方可付清。工程从动工开始，到工程完工，刘继平给张重凤支付了1万元预付款外再不给张重凤付款，后因其房屋建好后至邻居房屋裂缝，刘继平以张重凤给其修房损坏了邻居的房屋为由不给张重凤付款，2015年5月25日刘继平以原告的身份向法院起诉，要张重凤给其赔款，本院于2016年8月12日判决，驳回了其诉讼请求。但是刘继平却一直拒绝给张重凤支付建房工资及建房材料款。为维护本人的合法，特向贵院起诉，望判如所请。
刘继平辩称，张重凤诉称刘继平预付1万元建房款后，再未支付建房款不是事实，刘继平于2012年12月给张重凤付清了全部建房款后，张重凤收回了建房期间所有借支单据。保坎、水泥砖差价、拆旧房子的工资在完工当天就结清了，建房款如果没有付清，张重凤是要追究违约责任的、是不会让刘继平入住使用的，张重凤一没有阻止刘继平入住使用，二没有追究违约责任，说明未付建房款不是事实。建房款的结算支付时间是2014年8月份,付款方法是双方现金结算。且是修一层结算一层，未付清建房款，张重凤是不会修建下一层的。我的建房面积分别是：第一层194.8平方米，有90平方米的老房子没有拆，张重凤实际修建了105平方米；第二层194.8平方米，张重凤实际修建了194.8平方米；第三层194.8平方米，有11平方米的采光区未修，张重凤实际修建了183.8平方米；第四层194.8平方米，有11平方米的采光区未修建，张重凤实际修建183.8平方米；第五层146.55平方米瓦房。瓦房造价只有楼房的一半为130元一平方米，因为150平方米内有18根柱子没有做，有110米长的窗梁没有做，有100平方米没有倒板，以上面积的数据是2012年11月底张重凤和刘继平及工地的代班工人张重卫共同计算测量的。张重凤诉求事实已被（2015）鄂鹤峰民初字第00348号判决书认定为违法行为，违法的民事行为是不受法律保护的，根据劳动合同法的相关规定，发生劳动争议法律保护的时间是1年，自2012年10月30日至2016年10月20日张重凤起诉时止，时间已近4年，原告的起诉也已经超过了法律保护的诉讼时效。根据以上理由，请求法院依法驳回张重凤的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年刘继平准备在居住地××（××马镇××）××私房并××蓝天村镇建筑规划设计事务所进行设计。张重凤系走马镇一带的农村个体工匠。2012年3月刘继平与张重凤达成口头协议，由张重凤修建刘继平的房屋。在没有施工图纸的情况下，由刘继平自行绘制草图，指挥工人在原房屋未全部拆除的情况下开挖地基基础。2012年5月25日鹤峰县蓝天村镇建筑规划设计事务所为刘继平提供了房屋的施工图。该施工图载明：刘继平的私房的建筑性质为民用建筑，建筑面积为793.12平方米，结构类型为框架结构，建筑层数4层，建筑高度12.30m。2012年5月30日以刘继平为甲方，以张重凤为乙方签订《建房协议》，协议约定：甲方有一栋房屋需要修建，地址为走马镇文卫路103号，建筑面积800平方米，由乙方承担修建，甲乙双方协议如下：1、每平方米260.00元含一米基础，协议签订之日付乙方资金壹万，每一层主体完工后付给乙方80%，余下都在完工验收合格没有出现质量问题方可付清；2、工程进度必须在2012年10月30日前完成。施工质量按国家民用建筑质量标准执行，甲方提供鹤峰县蓝天村镇建筑规划设计事务所的刘继平私房施工图，乙方按图施工；3、乙方在施工过程中必须做到安全第一，并搞好安全措施，若出现安全事故由乙方全部负责，甲方不承担任何责任；4、如单方违约，违约方支付违约金50000.00元,并按总金额的二倍赔偿损失。在施工过程中，张重凤安排张重卫在施工现场进行管理，刘继平亦在施工现场。在完成四层主体后，刘继平又要求修建了第五层，房屋的主体工程于2012年11月完工。2012年8月9日鹤峰县规划局为刘继平颁发了《建设工程规划许可证》，建设规模为800平方米（四层）。在房屋主体完工后，刘继平对房屋进行了装修，并于2014年8月入住。刘继平入住后，发现房屋渗漏，张重凤对房屋做了防漏处理。该房屋至今未进行竣工验收。
2012年11月，与刘继平房屋相邻的文卫路101号的尹双英、105号的谭自霞发现自家房屋出现裂纹，她们认为系刘继平修建房屋所致，要求刘继平处理。2014年11月4日经宣恩法院调解，刘继平与尹双英、谭自霞达成协议，刘继平赔偿尹双英房屋维修费及鉴定费50000.00元，赔偿谭自霞房屋维修费及鉴定费55000.00元。刘继平已按协议履行。
刘继平认为张重凤违反协议，给刘继平造成损失且房屋质量不合格，故起诉至本院，请求本院判令刘继平赔偿损失140000.00元，对房屋未达到民用建筑质量的地方进行返工，承担本案的诉讼费用。本院经审理后认定，对于建制镇规划区内的居民自建两层（不含两层）以上建设工程应该适用《中华人民共和国建筑法》的规定。刘继平修建的房屋位于走马镇集镇规划区内，房屋设计为四层，建筑面积793.12平方米。涉案房屋工程应适用《中华人民共和国建筑法》的有关规定。《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。张重凤系农村工匠，其在不具备承揽修建刘继平房屋资质的情况下与刘继平签订的《建房协议》，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的认定无效”的规定，应属无效合同。故对刘继平诉被告张重凤农村建房施工合同纠纷一案，已于2016年8月20日本院作出（2015）鄂鹤峰民初字第00348号判决，驳回了刘继平的诉讼请求。该判决书已经发生法律效力。
本院认为，本案涉案的《建房协议》，已经本院（2015）鄂鹤峰民初字第00348号民事判决认定无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。刘继平与张重凤签订的《建房协议》无效，而刘继平的房屋在完工后至今未经竣工验收。故，张重凤要求刘继平支付建房款的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国建筑法》第二十六条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条的规定，判决如下：
驳回原告张重凤的诉讼请求。
案件受理费4405.62元，减半收取2202.81元，由原告张重凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘玉升
二〇一六年十二月二日
书记员 符 婷
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国建筑法》
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。