重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第06329号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江北区支行，住所地重庆市江北区建新北路38号附2号，组织机构代码67101531-8。
代表人卓敏，行长。
委托代理人陈勰，女，1988年1月15日出生，土家族，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江北区支行员工，住重庆市酉阳县。
委托代理人戴智弢，男，1983年4月7日出生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江北区支行员工，住重庆市渝中区。
被告李淑一，女，1968年7月1日出生，汉族，住重庆市万州区。
被告房华军，男，1965年6月26日出生，汉族，住重庆市万州区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江北区支行与被告李淑一、房华军借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江北区支行的委托代理人陈勰、戴智弢到庭参加诉讼，被告李淑一、房华军下落不明，经本院公告送达开庭传票，公告期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江北区支行（以下简称中国邮储重庆江北支行）诉称，2013年7月31日，原告与李淑一签订《个人额度借款合同》，约定李淑一以循环使用借款额度方式向原告借款17万元，借款额度有效期限13年。同日，原告与李淑一、房华军签订《个人最高额担保合同》，约定李淑一、房华军以共有的座落于重庆市万州区沙龙路三段X号X室房屋提供抵押担保，担保范围为借款额度有效期间支用但未结清的最高额不超过17万元的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权、抵押权所产生的一切费用等。2013年8月1日，原告与李淑一就前述抵押房产办理了抵押登记。2013年8月13日，李淑一向原告申请支用借款17万元。原告依约发放借款后，李淑一未按约还款，单笔借款逾期时间已超过90日。上述借款发生在李淑一、房华军夫妻关系存续期间，属其夫妻共同债务，应当由其共同偿还。原告现诉至法院请求：1、判令二被告共同偿还借款本金163768.03元并支付截至2014年7月28日尚欠的利息、罚息、复利5741.41元；2、判令二被告共同支付从2014年7月29日起至本息付清日止的罚息、复利（罚息以163768.03元为基数，复利以到期应付未付的利息为基数，均按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率上浮40%的1.5倍计算，利随本清）；3、判令原告对登记在被告李淑一名下的座落于重庆市万州区沙龙路X号X室房屋（301房地证2007字第XXXXX号）拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告李淑一未答辩。
被告房华军未答辩。
经审理查明，李淑一、房华军于1989年3月23日登记结婚。2013年7月31日，中国邮储重庆江北支行（贷款人）、李淑一（借款人）签订《个人额度借款合同》，约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度17万元；借款额度存续期间为156个月，自2013年7月30日至2026年7月30日；额度存续期内的一定期限，借款人可以申请单笔贷款，但支用的单笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定罚息利率计收复利；如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。如借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。
同日，中国邮储重庆江北支行（担保权人）、李淑一（担保人）签订《个人最高额担保合同》，约定李淑一以登记在其名下的座落于重庆市万州区沙龙路三段X号X室房屋（301房地证2007字第XXXXX号）为前述《个人额度借款合同》项下的借款提供抵押担保，并有房华军作为抵押物共有人签字确认。担保范围包括：借款人于债权确定期限支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年8月1日，中国邮储重庆江北支行、李淑一就前述抵押房产办理了抵押登记。
2013年8月13日，李淑一以住房装修为由向中国邮储重庆江北支行申请支用借款17万元并签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定借款期限120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；还款方式为等额本息；借款利率为年利率、浮动利率，按人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；贷款逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍。同日，中国邮储重庆江北支行向李淑一发放借款17万元。之后，李淑一未按约还款，截至2014年7月28日，李淑一尚欠借款本金163768.03元，利息、罚息、复利5741.41元。
上述事实，有《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、房产证、结婚证复印件、个人借款支用单、借款借据、还款明细及当事人陈述等证据在卷佐证，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，中国邮储重庆江北支行与李淑一签订的《个人额度借款合同》、《个人借款支用单》是当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自义务。中国邮储重庆江北支行依约向李淑一发放贷款17万元，履行了合同义务。李淑一未按约归还贷款，应承担还款责任，并应按照合同的约定支付自2014年7月29日起至本息付清日止的罚息、复利。对中国邮储重庆江北支行要求李淑一归还借款本息、罚息、复利的主张，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。李淑一、房华军系夫妻，借款发生在二人夫妻关系存续期间，且二人没有约定婚姻存续期间的财产各自独立，故借款属二人的夫妻共同债务，应当由二人共同偿还；对中国邮储重庆江北支行要求李淑一、房华军共同承担还款责任的主张，本院予以支持。
《个人最高额担保合同》约定了李淑一、房华军自愿以自有的登记在李淑一名下的房屋为前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中国邮储重庆江北支行要求对李淑一名下的前述抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿的主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李淑一、房华军于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江北区支行借款本金163768.03元及截至2014年7月28日的利息、罚息、复利5741.41元；
二、被告李淑一、房华军于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江北区支行从2014年7月29日起至本息付清日止的罚息、复利（罚息以163768.03元为基数，复利以到期应付未付的利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮40%的1.5倍计算，利随本清）；
三、如被告李淑一、房华军到期未履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江北区支行有权就被告李淑一名下的座落于重庆市万州区沙龙路三段X号X室房屋（301房地证2007字第XXXXX号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3690元，公告费800元，共计4490元，由被告李淑一、房华军共同承担。此款已由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江北区支行预交，被告李淑一、房华军在履行前述付款义务时一并支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江北区支行，本院不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张必元
代理审判员 李 韶
人民陪审员 郭 敏
二〇一四年十二月五日
书 记 员 段静强