广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初16702号
原告：钟东初，男，1970年9月10日出生，汉族，住广东省阳东县，
委托诉讼代理人：李业成，广东松楠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷斌，广东松楠律师事务所律师。
被告：中山万象城物业管理有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇乐群坎溪村工业区永和大厦三楼。
法定代表人：王海荣。
被告：曾繁岳，男，1973年3月3日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：谢万雪，广东香山律师事务所律师。
第三人：王海荣，男，1986年1月12日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，
原告钟东初与被告曾繁岳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案。诉讼中，根据原告钟东初及被告曾繁岳的申请，本院依法追加中山万象城物业管理有限公司（以下简称万象城物业公司）为本案共同被告，并追加王海荣为本案第三人参加诉讼。本院先适用简易程序，后依法裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告钟东初的委托诉讼代理人李业成，被告曾繁岳的委托诉讼代理人谢万雪到庭参加诉讼。被告万象城物业公司、第三人王海荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟东初向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告钟东初与被告曾繁岳签订的商铺租赁合同；2.判令被告曾繁岳向原告钟东初退还缴交的租金17万元。事实及理由：2012年5月7日，原告钟东初经朋友介绍，遂就承租坐落位于中山市沙溪镇岐江公路万象国际商贸城A区148号铺位相关事宜与被告曾繁岳签订商铺租赁合同一份。该合同约定，租赁期为18年零6个月，即自2013年6月30日至2031年12月31日止；总租金为17万元整，原告钟东初应在2012年5月10日前一次性付完；被告曾繁岳应当在2013年6月30日前以书面形式通知原告钟东初办理该商铺使用权的交接手续，并依照国家和地方人民政府有关规定，将符合交付使用条件的访商铺交付原告钟东初使用；自2013年6月30日起至2016年6月30日期间，原告钟东初不得干涉被告曾繁岳对承租商铺行使使用权、管理权及收益权，原告钟东初办理该商铺使用权交付后不得以任何理由向被告曾繁岳索取任何租金及管理费用；该合同还约定，被告曾繁岳应于2016年6月30日前将该商铺按本商场装修标准移交给原告钟东初使用，如被告曾繁岳原因未能如期交付给原告钟东初，按每年8%的违约金逐月支付。合同签订后，原告钟东初依约向被告曾繁岳付清全部租金，而被告曾繁岳却不能依时交付商铺。截至起诉之日，该商贸城的外墙装修工程都未能完工，商贸城内部更是连基本的装修都没有，更没有安装任何设备及商城所需的设施。整个商贸城的招商项目也陷入了停工、破产的状态。眼看着自己的投资款付之东流，原告钟东初多次找被告曾繁岳协商无果。为维护自身合法权益，原告钟东初特向法院提起诉讼。诉讼中，原告钟东初申请追加万象城物业公司为本案共同被告，并追加王海荣为本案第三人，理由为：被告万象城物业公司以被告曾繁岳个人名义与原告签订了涉案租赁合同，两被告之间构成代理关系，且两被告之间代理关系中授权不清，应负连带责任。另外，第三人王海荣作为股东，其应就其认缴出资金额为限对被告万象城物业公司承担补充连带清偿责任，且王海荣是涉案租赁合同签订的经办人之一，与本案具有法律上的直接利害关系。诉讼中，原告钟东初明确，要求被告曾繁岳、万象城物业公司对其诉求全部债务承担连带清偿责任。
原告钟东初为支持其主张，在诉讼中提交的主要证据有：1.商铺租赁合同书1份；2.确认函1份；3.委托书1份；4.认租书1份；5.收款收据、刷卡单各2份；6.现场照片1组；7.企业机读档案登记资料1份；8.指定代表或者共同委托代理人的证明1张；9.公司名称核准变更登记通知书、调整申请书各1份；10.租赁合同复印件1份；11.证明1份。以上证据2、3、6、7、8、9、10、11均为复印件。
被告曾繁岳辩称，被告曾繁岳与原告钟东初不存在商铺租赁合同关系，没有授权万象城物业公司代为签署租赁合同，也没有收取原告钟东初的租金，与村委会签订合同的是万象城物业公司，被告曾繁岳不是租赁合同的当事人，请求法庭驳回原告钟东初对被告曾繁岳的诉讼请求。
被告曾繁岳在诉讼中提交的主要证据有：1.租赁合同2份；2.补充协议2份；3.营业执照。以上证据均为复印件。
被告万象城物业公司未出庭参加诉讼，但向本院提交书面答辩意见称，1.涉案商铺租赁合同由被告万象城物业公司与钟东初直接签订，租金由被告万象城物业公司收取，同时与中山市沙溪镇乐群村委会签订的租赁合同的是被告万象城物业公司，给村委会租金的也是被告万象城物业公司。2.原告钟东初与被告万象城物业公司签订的商铺租赁合同，由于被告万象城物业公司与第三方装修纠纷的原因，导致未能及时向原告钟东初交付商铺，被告万象城物业公司请求法庭给予时间进行私下调解，以便解决善后问题。3.被告万象城物业公司不同意解除涉案商铺租赁合同。4.被告曾繁岳是被告万象城物业公司早期与村委会协谈租赁合同的牵线人，并非涉案合同的当事人。
被告万象城物业公司在诉讼中未向本院提交证据。
第三人王海荣未出庭参加诉讼，亦向本院提交书面陈述意见及证据。
本院依法组织当事人对上述证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年5月5日，钟东初、万象城物业公司签订商铺认租书1份，认租书载明的出租方为曾繁岳，认租方为钟东初，认租书主要约定：钟东初自愿承租位于中山市沙溪镇岐江公路万象国际商贸城A区148号铺位，钟东初于2012年5月10日前到万象国际商贸城招租部签订正式商铺租赁合同。认租书还对租赁期限、租金支付方式等内容进行了约定。
同年5月7日，钟东初、万象城物业公司就上述148号铺位签订了正式的商铺租赁合同1份，合同载明的出租人（甲方）为曾繁岳，承租人（乙方）为钟东初，主要约定：甲方同意将位于中山市沙溪镇岐江公路万象国际商贸城A区148号铺位出租给乙方使用，建筑面积为9.13平方米；租期为18年零6个月，2013年6月30日起至2031年12月31日；铺位的总租金为17万元，于2012年5月10日前一次性付清；甲方应当在2013年6月30日前以书面形式通知乙方办理该商铺使用权的交接手续，另外，甲方应于该日前将商铺按商场装修标准移交给乙方使用，乙方同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权。合同第五条中约定：“乙方已知悉签订本合同前，甲方已经委托万象城物业公司行使该商铺的使用权、管理权及收益权，包括对该商铺进行关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、企业承包、转租、出租柜台等，期限自2013年6月30日起至2016年6月30日止，即三年。上述期间乙方不得干涉该公司对本合同所指商铺行使使用权、管理权及收益权……”合同还对其他事项进行了约定。另外，合同附有《万象国际商贸管理制度》、《万象国际商贸城安全防火、安全用电管理规定》、《万象国际商贸城装修标准》等三个合同附件。
2012年5月5日，即签订上述认租书当日，钟东初向万象城物业公司支付了涉案铺位定金1万元。5月7日，即签订上述正式租赁合同当日，钟东初向万象城物业公司支付了上述铺位的租金尾款16万元。万象城物业公司两次收款当天，分别出具收据予以确认。双方租赁合同约定的期间届满后，万象城物业公司未能如约向钟东初交付上述铺位，钟东初遂于2016年8月4日诉至本院，并提出前述诉求。诉讼中，曾繁岳述称，涉案商铺位于原永胜中心。
另查，据钟东初提交的委托书复印件显示，2012年5月19日，曾繁岳曾出具委托书一份，主要载明：曾繁岳为中山市沙溪镇坎溪工业邨8号的承包租赁人，现委托万象城物业公司全权代理办理上述房屋的下列手续：代为办理上述房屋出租的所有手续及签署相关文件，代为签订认租书，收取上述商铺租赁定金，并出具有效收据，代为签订租赁合同，收取租金，并出具有效收据，并向房屋租赁管理中心办理登记等相关事项，办理上述房屋的统一经营管理，招租和推广等相关事项，万象城物业公司依法办理上述事项的行为及签署的有关文件，曾繁岳均予以承认并承担相应的法律责任，委托书有效期自签署之日起至2031年12月31日止。
据钟东初提交的确认函复印件显示，2012年3月12日，乐群村民委员会曾出具确认函一份，主要内容为：兹有曾繁岳与本村委签订的《租赁合同》（永好大厦、永发大厦、永胜大厦、永胜中心、永和大厦）及其补充协议，合共租赁面积为20000平方米，租赁有限期从2012年1月1日至2031年12月31日，本村委同意曾繁岳将该项目命名为“万象国际商贸城”并将此作为日后经营用名称，同时同意曾繁岳可以将该项目以分割转租的经营模式经营该项目，本村委己完全知悉上述事项并支持曾繁岳的经营模式。
据曾繁岳提交的租赁合同复印件显示，2011年9月15日，中山市沙溪镇乐群村坎溪村民小组与万象城物业公司签订租赁合同及补充协议各1份，主要约定：乐群村坎溪村民小组将其坎溪工业区永好大厦面积4000平方米、永发大厦4000平方米、永胜大厦3000平方米及永胜宿舍3000平方米出租给万象城物业公司使用，租期2012年1月1日至2026年12月31日，共15年，后补充协议将租期延长5年，至2031年12月31日。
又查，曾繁岳系万象城物业公司股东之一，持公司5%的股权份额。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。万象城物业公司与钟东初就涉案铺位签订的认租书及租赁合同，是双方真实意思表示，本案亦无证据显示，上述合同存在违反法律法规强制性规定的情形，故应当认定为有效合同。
关于钟东初本案租赁合同相对方问题，双方各执一词，对此，本院分析如下：第一，涉案租赁合同当事人页显示的出租人虽为曾繁岳，但在该合同末页出租方落款处盖章的却为万象城物业公司，即万象城物业公司与钟东初签订了本案租赁合同；第二，曾繁岳出具的委托书为复印件，且该委托书的出具时间为2012年5月19日，在涉案合同签订之前，本案并无充分证据证实，曾繁岳委托万象城物业公司以其本人名义代为出租涉案148号铺位的事实，且曾繁岳、万象城物业公司对此均予否认；第三，本案中，租赁物的来源，仅是判断谁是涉案租赁合同出租方的参考因素，并非认定租赁合同关系当事人的直接证据，且双方在租赁物来源问题上，并未提交相关证据原件对此予以证明。基于以上分析，本院认为，万象城物业公司虽以曾繁岳名义与钟东初签订了涉案合同，但本案并无足够证据证明，曾繁岳委托万象城物业公司代为签订该合同的事实，且曾繁岳予以否认，而万象城物业公司又自认其为合同当事人。因此，钟东初所提曾繁岳是其合同相对方的主张，依据不足，本院不予支持。曾繁岳、万象城物业公司的相应抗辩成立，本院予以采纳。钟东初涉案租赁合同的相对方为万象城物业公司，相关合同责任应由万象城物业公司承担。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，钟东初已经如约支付了租金，万象城物业公司理应根据合同的约定向钟东初交付铺位，但约定的期限届满后，万象城物业公司未能履行交付商铺的义务，导致钟东初无法实现合同目的，钟东初要求解除涉案租赁合同的诉求，符合上述法律规定，本院予以支持。合同解除后，钟东初预付的17万元租金，万象城物业公司应予返还。至于钟东初所提曾繁岳应对万象城物业公司的本案债务负连带责任的主张，如前所述，曾繁岳并非涉案租赁合同的相对方，故钟东初该项诉求，理据不足，本院予以驳回。
综上，钟东初的本案诉求有理部分，本院予以支持，无理部分，本院予以驳回。万象城物业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，不影响本院对案件审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条第一项之规定，缺席判决如下：
一、解除原告钟东初与被告中山万象城物业管理有限公司于2012年5月7日就位于中山市沙溪镇岐江公路万象国际商贸城A区148号铺位签订的商铺租赁合同；
二、被告中山万象城物业管理有限公司于本判决生效之日七日内向原告钟东初返还商铺租金17万元；
三、驳回原告钟东初的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元（该款原告钟东初已预交），由被告中山万象城物业管理有限公司负担，被告中山万象城物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告钟东初。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 赵 波
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 张子锋
二〇一七年六月八日
书 记 员 柯佩烨
陈奇