湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初137号
原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。
法定代表人廖阳彪，系该公司董事长。
委托代理人李江泉，男，1970年12月18日出生，汉族，湖南省资兴市人，系郴州农村商业银行股份有限公司苏仙支行客户经理，住湖南省郴州市北湖区。
委托代理人王纳新，男，1972年9月2日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，系郴州农村商业银行股份有限公司苏仙支行行长，住湖南省郴州市北湖区。
被告李小礼，男，1980年12月11日出生，汉族，湖南省临武县人，住湖南省临武县。
原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告李小礼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法组成合议庭于2017年3月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李江泉到庭参加诉讼，被告李小礼经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告李小礼于2013年10月17日签订《个人贷款合同》，双方约定：被告向原告借款250000元，用途为房屋装修，期限36个月，月利率0.82%，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。同日，原告向被告发放了贷款250000元。贷款发放后，被告违反合同约定，拒不支付贷款利息。原告与被告于2013年10月11日签订《抵押合同》，以被告所有的房产作抵押，为上述债务提供抵押担保，并于2013年10月12日办理了抵押登记。根据以上事实，由于被告拒不按时支付贷款利息构成违约。原告要求被告立即偿还所借贷款本息，原告对被告�抵押财产享有优先受偿权利。请求：1、判令被告李小礼偿还贷款本息295373.33元（其中贷款本金25万元，从2015年2月28日起算至2016年11月30日止，利息45373.33元。从2016年12月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算）；2、原告对被告李小礼所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案相关诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告资质证明及委托书复印件，拟证明原告及委托代理人的身份主体适格。
证据2、被告贷款发放通知书复印件，拟证明贷款已经发放到李小礼账户中。
证据3、被告借款借据复印件，拟证明原告发放了借款25万元，该借款借期为三年，即2013年10月17日至2016年10月17日。
证据4、被告利息清单复印件，拟证明2015年2月28日至2016年10月17日被告应支付40863.33元利息，按月利率8.2‰计算。2016年10月17日至2016年11月30日被告应支付4510元利息，按月利率12.3‰计算。共计45373.33元。
证据5、被告借款申请书及承诺书复印件，拟证明2013年10月11日由李小礼向原告提交了借款申请书。
证据6、被告身份证明复印件，拟证明被告身份主体适格。
证据7、被告房他证及房屋所有权证复印件，拟证明李小礼用房产为借款作担保，并办理了抵押手续，原告已领取房他证。
证据8、抵押物清单复印件，拟证明被告借款提供房产抵押担保。
证据9、被告个人贷�合同复印件，拟证明原告与被告李小礼签订了个人贷款合同，约定了贷款金额25万、借款期限三年、贷款用途、贷款利息、罚息等。
证据10、被告抵押合同复印件，拟证明原告与被告李小礼签订了抵押合同，约定被告李小礼为贷款提供房产抵押担保。
被告李小礼未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10真实、合法并与本案相关联，可作本案定案依据。
根据原告举证和本院认证，结合当事人当庭陈述，本院确认如下事实：
一、2013年10月11日，原告郴州农村商业银行股份有限公司为贷款人，被告李小礼为借款人，双方签订《个人贷款合同》，约定，被告向原告借款250000元；用途为房屋装�；期限36个月，自实际提款日起算；月利率0.82%，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%等。同日，原告为抵押权人与被告为抵押人签订《抵押合同》，约定，“为确保李小礼（下称债务人）与抵押权人签订的《个人贷款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保主债务本金250000元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；抵押物为抵押人所有的郴州市XX大道XX号XX山庄X栋XXX房（产权证：郴房权证北湖字第709X**号）。”2013年10月12日，原告与被告就抵押物办理了抵押登记，原告取得该抵押物的他项权证
二、2013年10月17日，原告向被告发放了贷款250000元。被告借款后，未向原告支付利息，逾期未归还原告借款本金。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告李小礼签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》均合法有效，应受法律保护。被告未按期归还借款本息，其行为属违约。原告要求被告归还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《抵押合同》，被告提供房产作抵押物为借款担保；原告与被告就抵押物办理了抵押登记，原告取得该抵押物的他项权证，抵押有效。故原告要求抵押物（房产）享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李小礼偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金250000元，借款利息、罚息45373.33元（利息、罚息计算至2016年11月30日，此后另计），合计295373.33元，限被告在本判决生效后十日内还清。
二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对抵押物即被告李小礼所有的郴州市XX大道XX号XX山庄X栋XXX房（产权证：郴房权证北湖字第709X**号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如被告李小礼未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5731元，由被告李小礼负担。
如不服本�决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 石纳新
人民陪审员 韩 霓
人民陪审员 黎冬玉
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 朱 珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律�行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人�以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及�判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。