江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初4610号
原告：江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行，住所地江苏省沭阳县沭城镇巴黎新城F座。
负责人：陆乙，该支行行长。
委托诉讼代理人：耿晓锐，该支行员工。
委托诉讼代理人：叶莉，江苏序阳律师事务所律师。
被告：张兴国，男，1974年6月18日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：梁利，女，1978年8月30日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：张兴卫，男，1971年3月16日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：秦岩，男，1974年4月28日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
委托诉讼代理人：宋广圣，江苏雅凯律师事务所律师。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行与被告张兴国、梁利、张兴卫、秦岩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于庭前撤回对被告张兴卫的起诉。原告的委托诉讼代理人耿晓锐、叶莉、被告张兴国、被告秦岩及其委托诉讼代理人宋广圣到庭参加诉讼，被告梁利经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼�求：判令被告张兴国、梁利偿还原告贷款本金398823元及利、罚息（计算至2017年3月16日为12245.03元，之后按年利率9.6%上浮50%计算至还清款之日止）；原告对被告张兴国、梁利提供抵押的位于沭阳县南京路小区24幢303室房产享有优先受偿权；被告秦岩对上述第一项债务承担连带还款责任。被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年12月15日，被告张兴国、梁利与原告签订借款合同（额度版），约定原告自2015年12月15日起至2017年12月15日止，向被告张兴国发放贷款500000元，在此期间，每笔贷款的金额、日期、利率、还款方式等以个人额度借款支用单、借款借据为准。同日，被告张兴国、梁利与原告签订个人贷款最高额抵押合同，约定其以相关房产提供抵押。被告秦岩向原告出具共同还款承诺书，承诺对该笔借款承担连带还款责任。2015年12月15日，原告分别向被告张兴国提供贷款400000元、100000元，利率分别为9.6%、18%，到期日为2016年12月15日。贷款到期后，被告张兴国、梁利未按约还款。
被告张兴国辩称：对原告主张的借款事实及诉讼请求均无异议，但是秦岩不是这笔贷款的担保人，不应当承担责任。
被告秦岩辩称：我对原告与被告张兴国、梁利签订的涉案借款合同不知情，我也没有为该笔贷款承诺过共同还款。我曾在2014年为被告张兴国、梁利在原告处的贷款100000元承诺过共同还款，并签订了空白文书。请求驳回原告对我的诉讼请求。
被告梁利未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年12月15日，被告张兴国、梁利（借款人）与原告（贷款人）签订个人借款合同（额度版）（编号为BC2015121500000040），约定贷款人根据借款�的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人支用最高额度不超过人民币500000元，个人额度借款支用单和借款借据是本合同项下借款凭证，是合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度支用单、借款借据记载为准。若借款人未按约还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息。
同日，被告张兴国（××）、梁利（××）与原告（××）签订个人贷款最高额抵押合同，约定抵押财产为沭阳县南京路小区24幢303室，××对主借款合同项下自2015年12月15日至2017年12月15日期间借款人所欠××的全部债务提供抵押担保。××在本合同项下担保的范围为借款人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、诉讼费等款项。为此，双方在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，并取得了沭阳县房沭城他字第12××39号房地产抵押登记证明，该抵押证明记载房屋他项权人为江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为张兴国，房屋所有权证号为沭城字第0178084号，国有土地使用权证号为沭国用2014第15467号，房屋坐落于沭阳县南京路小区24幢303室（住宅），债权数额为600000元，建筑面积为132.36平方米。被告张兴卫作为保证人与原告签订最高额保证合同，约定该合同为原告与被告张兴国于2015年12月15日签订的最高额为500000元的个人借款合同的担保合同，张兴卫作为上述借款提供连带责任保证，担保债权最高本金余额为100000元。
上述合同签订后，原告于当日向被告张兴国分别发放贷款400000元、100000元，年利率分别为9.6%、18%，到期日均为2016年12月15日。后被告张兴国未按约偿还借款本息，截至2017年3月16日，被告张兴国尚欠原告贷款本金398823元及利、罚息12245.03元。
另查明，2015年12月11日，被告秦岩向原告出具共同还款承诺书，承诺其对被告张兴国与原告签订的编号为BC2015121500000040的借款合同（额度版）项下所形成的债务与债务人共同承担连带还款责任，范围包括但不限于借款合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费等费用，期限为借款合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年。原告明确被告秦岩是以担保人身份签署上述共同还款承诺书。同日，被告张兴国、梁利、张兴卫、秦岩分别向原告确认了法律文书送达地址。
本院认为：原告与被告张兴国、梁利签订的个人借款合同、个人贷款最高额抵押合�，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告张兴国提供贷款500000元，贷款到期后，被告张兴国未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。被告张兴国、梁利以其位于沭阳县南京路小区24幢303室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。根据共同还款承诺书载明内容，被告秦岩承诺对被告张兴国上述借款承担连带还款责任，且原告亦明确被告秦岩是以担保人身份签订上述共同还款承诺书，被告秦岩对其是否以担保人身份签字不予确认，结合被告秦岩在签署共同还款承诺书时提供的个人征信查询授权书及其个人信用报告内容，能够认定，被告秦岩是以担保人身份签订共同还款承诺书的，故原告要求被告秦岩承担连带还款责任的请求，本院予以支持。被告秦岩在承担担保责任后，有权向被告张兴国、梁利追偿。被告秦岩辩称其签订的共同还款承诺书不是为本案借款承诺的，但未提供证据证实，且该承诺书能够与借款合同及地址确认书等证据相印证，对该承诺书的证明效力，本院予以认定，对被告秦岩的辩解理由，本院不予采纳。原告于庭前撤回对被告张兴卫的起诉，不违反法律规定，本院予以准许。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告梁利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张兴国、梁利应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行支付贷款本金398823元及利、罚息（截至2017年3月16日为12245.03元，之后按年利率9.6%上浮50%计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行对被告张兴国、梁利提供抵押的位于沭阳县南京路小区24幢303室（住宅）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在600000元范围内就本判决主文第一项确定的债权享有优先受偿权；
三、被告秦岩对本判决主文第一项确定的债务就上述抵押物权利价值不足清偿的部分承担连带清偿责任，被告秦岩在承担连带清偿责任后，有权向被告张兴国、梁丽追偿。
如未按本判决指定的�间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3733元，由被告张兴国、梁利、秦岩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3733元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审判员 张磊娟
二〇一七年四月十八日
书记员 周咏仪
书记员 李仁和
附录法律条文
《中华人民共和国合同法�
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，担保人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵�财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。