四川省简阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）川0180民初2107号原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行，住所地：四川省简阳市东溪镇东溪中路43-51号，统一社会信用代码91512081565683937F。负责人：彭涛，支行行长。委托诉讼代理人：邓丽，女，该公司员工。被告：樊强，男，1957年4月2日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：陈恒伦，四川得力律师事务所律师。被告：范小红，女，1973年1月12日出生，汉族，住四川省简阳市。原告四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行（以下简称原告简阳农商行东溪支行）诉被告樊强、范小红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理，依法适用简易程序于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告简阳农商行东溪支行的委托诉讼代理人邓丽、被告樊强的委托诉讼代理人陈恒伦、被告范小红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告简阳农商行东溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告樊强、范小红立即偿还原告借款本金1200000元，并支付截止2017年5月22日的利息132050.77元，并按银行基准利率上浮66%，再上浮50%支付从2017年5月23日起至债务履行完毕之日止的利息；2.判令原告有权在借款本金620000元、利息和评估、公告等诉讼费用范围内，以樊强提供的抵押物[位于成都市青羊区X路X号X栋X单元X层XXXX号房屋及土地使用权]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。在借款本金580000元、利息和评估、公告等诉讼费用范围内，以樊强、范小红提供的抵押物[位于简阳市简城镇滨江路凌江帝景小区X楼X号房屋、简阳市简城镇五友大道一段X号X幢附层X号房屋、简阳市平泉镇后新街X号附X号（1-2层）房屋及土地使用权]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月25日，被告樊强在原告处办理抵押贷款，借款金额为580000元，月利率8.5075‰，由被告樊强、范小红共同所有的位于简阳市简城镇滨江路凌江帝景小区X楼X号房屋、简阳市简城镇五友大道一段X号X幢附层X号房屋、简阳市平泉镇后新街X号附X号（1-2层）房屋进行抵押。该借款已于2016年6月24日到期。2014年8月14日，被告樊强在原告处办理抵押贷款，借款金额为620000元，月利率8.5075‰，由被告樊强所有的位于成都市青羊区X路X号X栋X单元X层XXXX号房屋作抵押。该借款已于2016年8月13日到期。截止2017年5月22日，被告尚欠原告借款本金1200000元，利息132050.77元，本息合计1332050.77元。为保护原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告樊强辩称，对原告主张的借款事实、抵押担保事实无异议，但对原告陈述的借款到期时间有异议。按照借款合同的约定，仅有逾期的利息才会在基准利率的基础上上浮66%，再上浮50%。对于原告主张的相关费用应按照借款合同的约定处理。被告范小红辩称，对原告诉请的相关借款事实无异议。本院经审理认定事实如下：被告樊强、范小红系夫妻关系，双方于2009年8月11日登记结婚。2014年6月24日，被告樊强与原告简阳农商行东溪支行签订合同编号为简信个借（2014）年字第85000095号《个人借款合同》，合同约定提供循环使用的借款额度580000元，借款额度支用有效期自2014年6月24日至2018年6月23日。该合同的第四条约定：“甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准”。第六条约定：“合同项下的贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮66%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同项下贷款以按月结息方式结息，结息日固定为每月的第20日。”同日，被告樊强、范小红与原告签订合同编号为2014年简抵字第85000090号《最高额抵押合同》，约定以被告樊强、范小红共同所有的位于简阳市简城镇滨江路X楼X号房屋（产权证号：简房权证监证字第20XXXXX**号）、简阳市简城镇五友大道一段X号X幢附层X号房屋（产权证号：简房权证监证字第20XXXXX**号）、登记于被告樊强名下的位于简阳市平泉镇后新街X号附X号（1-2层）房屋（产权证号：简房权证监证字第20XXXXX**号）对上述《个人借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高债权限额为580000元。抵押担保的债权范围为借款额度主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金等费用。后原、被告在简阳市房地产管理局办理了以上抵押房屋的最高额抵押登记。2014年6月25日，原告向被告樊强发放借款580000元，并出具了借款借据，该借款借据载明：“借款到期日2016年6月24日，执行利率：月8.5075‰，结息方式：按月结息”。被告樊强在该借据的借款人处签字确认。2014年8月13日，被告樊强与原告简阳农商行东溪支行签订合同编号为信个借（8500022014000002）号《个人借款合同》，合同约定提供循环使用的借款额度620000元，借款额度支用有效期自2014年8月13日至2017年8月12日。该合同的第四条约定：“甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准”。第六条约定：“合同项下的贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮66%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同项下贷款以按月结息方式结息，结息日固定为每月的第20日。”同日，被告樊强与原告签订合同编号为850020140000002的《最高额抵押合同》，约定以被告樊强名下的位于成都市青羊区X路X号X栋X单元X层XXXX号房屋（产权证号：监证2XXXX**号）对上述《个人借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高债权限额为620000元。抵押担保的债权范围为借款额度主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金等费用。2014年8月14日，原、被告在成都市房屋产权登记中心办理了该抵押房屋的最高额抵押登记。2014年8月14日，原告向被告樊强发放借款620000元，并出具了借款借据，该借款借据载明：“借款到期日2016年8月13日，利率类别：浮动利率，利率浮动幅度：66%，执行月利率：8.50750‰，还款方式：按月结息、到期一次性还本法”。被告樊强作为借款人、担保人分别在该借据上签字确认。现被告未向原告偿还上述两笔借款本金共计1200000元。截止2017年5月22日，被告尚欠原告利息总计132050.77元，其中580000元借款的欠息金额为67410.11元，620000元借款的欠息金额为64640.66元。后原告诉至本院，原告除向本院缴纳案件受理费外，未产生其他实现债权的费用。以上事实，有原、被告的陈述，企业法人营业执照、组织机构代码证、被告的身份证、结婚证，《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋产权证、他项权证，房屋信息摘要，贷款利息明细等证据予以佐证，经庭审质证，符合法律规定，本院予以确认和采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，且其不违反国家强制性法律、法规和金融机构的禁止性规章制度，该四份合同均合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”和第二百零六条第一款：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，原告提供的借款借据足以证明其向被告樊强履行了出借两笔借款的义务，且二被告对原告主张的贷款事实也无异议。但被告樊强未按照合同约定按期偿还本金，原告有权依照合同约定要求其偿还借款，并支付相应的利息和罚息。故原告有权要求被告樊强偿还两笔借款本金共计1200000元，支付截止2017年5月22日的借款利息132050.77元，并按银行同期贷款基准利率上浮66%再上浮50%支付自2017年5月23日起至付清之日止的利息。对于原告诉请被告范小红共同承担还款责任的问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案所涉借款产生在二被告夫妻关系存续期间，应当认定为二被告的夫妻共同债务，故原告要求二被告共同偿还借款本息符合法律规定，本院予以支持。对于原告对被告提供的抵押物优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百八十条第一款第一项“（一）建筑物和其他土地附着物；……”和第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，按照两份最高额抵押合同的约定，被告提供了房屋分别对其在原告处签订的借款合同项下的两笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该两个抵押担保均合法有效。故原告在被告未履行还款义务时，有权在最高额抵押合同约定的担保范围内就抵押物优先受偿。但对于其中原告诉请的评估、公告等为实现债权的诉讼费用，因原告目前仅支出了案件受理费，尚未实际产生其他费用，故本院对原告诉请的就实现债权的诉讼费用优先受偿的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告樊强、范小红于本判决生效之日起十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行偿还借款本金1200000元，支付截止2017年5月22日的利息132050.77元，并按同期银行基准利率上浮66%，再上浮50%支付从2017年5月23日起至债务履行完毕之日止的利息；二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行有权在借款本金580000元及本判决确定的利息范围内，以被告樊强、范小红提供的抵押物[位于简阳市简城镇滨江路凌江帝景小区X楼X号房屋（产权证号：简房权证监证字第20XXXXX**号）、简阳市简城镇五友大道一段X号X幢附层X号房屋（产权证号：简房权证监证字第20XXXXX**号）]和登记于被告樊强名下的位于简阳市平泉镇后新街X号附X号（1-2层）房屋（产权证号：简房权证监证字第20XXXXX**号）]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行有权在借款本金620000元及本判决确定的利息范围内就被告樊强提供的抵押物[位于成都市青羊区X路X号X栋X单元X层XXXX号房屋（产权证号：监证2XXXX**号）]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司东溪支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8394元，由被告樊强、范小红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  曾文敏二〇一七年六月二十二日书记员  朱科洋