重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝五中法民初字第00719号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行，住所地重庆市渝中区新华路142号，组织机构代码67614328-X。
负责人：胡保卫。行长。
委托代理人：贾先睿，重庆海外律师事务所律师。
委托代理人：吴强，重庆海外律师事务所律师。
被告：重庆盈弘进出口贸易有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1048号1栋43层，组织机构代码58801796-1。
法定代表人：范森海。
被告：重庆金连生物医药有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇居委白岩组，组织机构代码55900441-6。
法定代表人：戴育明。
被告：重庆神龙投资（集团）股份有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇居委白岩组，组织机构代码55201737-X。
法定代表人：戴育明。
被告：范森海，男，汉族。
被告：潘光成，男，汉族。
被告：戴育明，男，汉族。
被告：金贤林，男，汉族。
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行（以下简称渝中农商行）与被告重庆盈弘进出口贸易有限公司（以下简称盈弘公司）、重庆金连生物医药有限公司（以下简称金连公司）、重庆神龙投资（集团）股份有限公司（以下简称神龙公司）、范森海，潘光成、戴育明、金贤林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员严永鸿、代理审判员邓筱茜、人民陪审丁庆生组成合议庭，由严永鸿担任审判长，公开开庭进行了审理。原告渝中农商行的委托代理人贾先睿到庭参加了诉讼。被告盈弘公司、金连公司、神龙公司、范森海、金贤林、潘光成、戴育明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告渝中农商行诉称，原告与七被告于2012年9月28日分别签订了《最高额合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、合同约定原告向第一被告授信发放1980万元最高额贷款，贷款有效期为2012年9月28日至2013年9月27日止；第二被告以其位于石柱县下路镇柏树村的160357.93㎡土地使用权（石柱县房地证第2010字第001878号）及土地上建筑物对第一被告的最高额贷款提供抵押担保；第三、四、五、六、七被告对第一被告的最高额贷款提供连带保证责任担保。
原告于2012年10月16日向第一被告第一次发放贷款500万元，贷款期限为2012年10月16日至2013年4月14日止，年利率6.72%；原告又于2012年11月6日向第一被告第二次发放贷款750万元，贷款期限为2012年11月6日起至2013年4月30日止，年利率6.72%；同时，两次贷款合同约定，借款人按期结息，到期还本，若未按贷款合同约定期限归还贷款的，贷款人有权对逾期贷款从逾期贷款之日起按罚息利率（贷款利率上浮50%）计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。贷款期限届满后，被告没有按合同约定偿还全部借款利息，经原告多次催收，被告尚欠原告借款本金人民币1226385.34元及截至2013年8月9日止的利息和复利共328024.06元，合计12591874.4元。综上所述，被告长期拖欠到期债务的行为，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定提起诉讼，请求：1、请求判令第一被告向原告一次性偿还借款本金人民币12263850.34元。判令被告支付截止2013年8月9日的利息、罚息、复利共计328024.06元，合计12591874.4元；从2013年8月10日其至本息付清时止的罚息（以12263850.34元为基数，按年利率10.08%计算）及复利（以应还而未还的利息为基数按年利率10.08%计算）；2、请求依法判令原告对第二被告抵押的土地使用权及土地上建筑物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、请求依法判令第三、四、五、六、七被告对第一被告的全部债务承担连带保证责任；4、请求依法判令七被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。
被告盈弘公司、金连公司、神龙公司、范森海、金贤林、，潘光成、戴育明未到庭应诉，也未进行答辩。
原告为证明自己的主张，向本院举示了以下证据：
1、《最高额合同》，证明原告向被告盈弘公司提供最高额贷款1980万元，有效期为2012年9月28日至2013年9月27日；
2、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《重庆市房地产抵押合同》、证明被告金连公司为被告盈弘公司的最高额借款提供抵押担保并依法登记，原告对抵押物享有优先受偿权；
3、《最高额保证合同》，证明被告神龙公司、范森海、潘光成、戴育明、金贤林为被告盈弘公司的最高额借款提供连带责任保证担保；
4、《流动资金贷款合同》两份，借款借据两份，证明原告分别共计向被告盈弘公司贷款1250万元，并分别约定了贷款期限、贷款利率、还款方式、违约责任等权利义务。
5、《欠款明细表》两份，证明被告未按合同约定向原告清偿贷款本息。
被告未到庭质证。上述证据经本院与原件核对无误后予以确认。
经审理查明：2012年9月28日，原告渝中农商行（甲方）与被告盈弘公司（乙方）签订《最高额合同》，约定1、有效期内即2012年9月28日至2013年9月27日，乙方向甲方申请办理具体业务，具体业务包括但不限于贷款、承兑、贴现、信用证开证、保函、信用证项下打包贷款等。经甲方审查同意办理后，甲乙双方签订具体业务合同；2、甲乙双方办理具体业务而形成的一系列债权的最高限额，即最高债权额为壹仟玖佰捌拾万元整；3、本合同项下办理具体业务而形成的债权担保方式为最高额担保，担保合同为《最高额抵押合同》（编号为：渝中支行2012年高抵字第0101042012300440号）、《最高额保证合同》（编号为：渝中支行2012年高保字第0101042612300440号）。同日，原告渝中农商行（甲方）与金连公司（乙方）签订《最高额抵押合同》（编号为：渝中支行2012年高抵字第0101042012300440号），约定乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列至抵押物为甲方与债务人在2012年9月28日到2013年9月27日内（以下简称债权确定期间）连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的最高债权额包括主债权本金人民币壹仟玖佰捌拾万元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。甲方与债务人在债权确定期间内签订的具体业务合同（包括但不限于各单项业务合同、相应的凭证、申请书、承诺书等）均为本合同的主合同。乙方同意以其拥有的财产：土地（详见0101042012300440-1抵押物清单）作为抵押物。抵押物清单作为本合同的组成部分。乙方担保范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。《抵押物清单》载明的抵押物为重庆市石柱县下路镇柏树村160357.93㎡土地使用权（土地证号为石柱县房地产证2010字第0018**号）。同日，双方签订的抵押合同在重庆市石柱土家族自治县国土房管局办理土地房屋抵押登记。同日，范森海、金贤林、潘光成、戴育明、神龙公司等为乙方与原告渝中农商行（甲方）签订《最高额保证合同》，约定乙方同意为甲方与债务人在2012年9月28日到2013年9月27日内连续办理具体业务形成的一系列债权提供最高额保证担保，最高额保证担保包括主债权本金人民币壹仟玖佰捌拾万元、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为办理债权及担保权而建立的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费等）。本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对甲方承担连带保证责任。保证担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。乙方的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年：主合同约定债务分次到期的，自最后一笔债务到期之日起两年。本合同所担保的贷款若同时提供了抵押、质押担保或保证担保的，债务人未按约定期限还款或发生违约情形时，债权人可以选择行使抵押权、质押权或要求保证人承担保证责任。2012年10月15日、2012年11月6日，原告渝中农商行（甲方）分别与盈弘公司（乙方）签订两份《流动资金贷款合同》，分别约定渝中农商行向被告盈弘公司贷款500万元（贷款期限为6个月，从2012年10月15日起至2013年4月14日止）、750万元（贷款期限为6个月，从2012年11月6日至2013年4月30日止），贷款利率在在基准利率水平上上浮20%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率保持不变；本合同项下贷款采取担保贷款方式。还款方法约定：按期结息、到期还本法，指乙方按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法。结息日为每月的20日。违约责任约定：对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。因乙方违约致使甲方采取诉讼、仲裁及强制执行公证等方式实现债权的，乙方应当承担甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。上述合同签订后，原告按照合同约定分别于2012年10月15日和2012年11月6日将500万元、750万元打入被告盈弘公司帐户。原告渝中农商行自认，被告盈弘公司偿还了原告500万元借款本金236149.66元，并偿还了1250万元借款本金的期内利息和少量逾期利息。截止2013年8月9日，被告盈弘公司尚欠原告借款本金12263850.34元，罚息324701.26元，复利3322.8元。
另查明，被告神龙公司于2012年8月12日，形成股东会决议，载明同意为盈弘公司向渝中农商行贷款2980万元提供连带责任担保。2012年8月10日，金连公司形成股东会决议，同意以本公司所拥有的土地一处位于石柱县下路镇柏树村28-2-30土地使用权的抵押登记手续，并同意地上建筑物一并抵押给农商行渝中支行抵押给渝中农商行，为盈弘公司向渝中农商行申请贷款2980万元，期限一年，提供抵押担保。同时查明，该土地所附地上建筑物尚未办理房地产权属登记，也未办理房地产抵押登记。审理中，原告渝中农商行自愿申请撤回要求对该土地所附地上建筑物享有优先受偿权的诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告盈弘公司、金连公司、神龙公司、范森海、金贤林、潘光成、戴育明签订的《最高额合同》、《最高额抵押合同》及《抵押物清单》、《重庆市房地产抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金贷款合同》等系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、法规的禁止性规定，合法有效。对双方当事人均有法律约束力。原告按照合同约定，向被告盈弘公司发放了贷款，被告盈弘公司应当按照合同约定履行偿还本息的义务。现合同约定的还款期限届满，被告仍尚欠原告借款本金12263850.34元，依法应当偿还，并应按照合同约定偿还逾期还款的利息、罚息和复利，并应承担原告为实现债权的全部费用。因此，原告要求被告盈弘公司偿还其欠款本金12263850.34元及截至2013年8月9日的利息、罚息及复利以及从2013年8月10日起至本息付清时止的按年利率10.08%计算罚息、复利的请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。
被告金连公司自愿用其享有的重庆市石柱县下路镇柏树村160357.93㎡的土地使用权为盈弘公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。由于上诉人盈弘公司未能按照合同约定清偿其对原告的债务，因此上诉人渝中农商行请求对神龙公司抵押的土地使用权折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。由于上述土地使用权的地上建筑物没有办理房地产权属登记，也未办理房地产权属抵押登记。故原告渝中农商行申请撤回要求对该地上建筑物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以准许。
被告神龙公司、范森海、金贤林，潘光成、戴育明与原告渝中农商行签订《最高额保证合同》，自愿为被告盈弘公司的上述债务提供最高额保证担保。现在盈弘公司未能按借款合同约定向渝中农商行清偿债务，因此担保人应当按照《最高额保证合同》约定和法律规定，对被告盈弘公司的上述债务承担连带清偿责任。因此，原告渝中农商行请求被告神龙公司、范森海、金贤林，潘光成、戴育明对盈弘公司的上述全部债务承当连带保证责任的诉讼请求符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第四十条、一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国公司法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十五条、一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告重庆盈弘进出口贸易有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行借款12263850.34元；
二、被告重庆盈弘进出口贸易有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行截止2013年8月9日的利息、罚息、复利共计328024.06元。
三、被告重庆盈弘进出口贸易有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行从2013年8月10日起至本息付清时止的罚息（以12263850.34元为基数，按年利率10.08%计算）、复利（以应还而未还的利息为基数，按年利率10.08%计算）。
四、原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行对被告重庆金连生物医药有限公司所有并抵押的重庆市石柱县下路镇柏树村160357.93㎡的土地使用权（土地证号为石柱县房地产证2010字第0018**号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
五、被告重庆神龙投资（集团）股份有限公司、范森海、金贤林、潘光成、戴育明对上述一、二、三项所确认的被告重庆盈弘进出口贸易有限公司债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费97351元，财产保全费5000元，合计102351元由被告重庆盈弘进出口贸易有限公司、重庆金连生物医药有限公司、重庆神龙投资（集团）股份有限公司、范森海、金贤林、潘光成、戴育明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 严永鸿
代理审判员 邓筱茜
人民陪审员 丁庆生
二〇一四年三月十四日
书 记 员 程 婷