成都市锦江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）川0104民特87号
申请人：乐至县农村信用合作联社，住所地：乐至县天池镇中行路**号。
法定代表人：成金华，党委书记、理事长。
委托诉讼代理人：陈高，男，出生于1971年2月20日，汉族，住四川省资阳市，系申请人员工。
委托诉讼代理人：陈小丽，女，出生于1987年8月4日，汉族，住四川省资阳市，系申请人员工。
被申请人：吴仁杰，男，出生于1960年5月20日，汉族，住成都市。
被申请人：李洁，女，出生于1959年2月24日，汉族，住成都市。
被申请人：赖君勇，男，出生于1970年8月27日，汉族，住成都市。
被申请人：陈彬，女，出生于1976年3月15日，汉族，住成都市。
本院于2017年4月12日立案受理了申请人乐至县农村信用合作联社（以下简称乐至信用社）与被申请人吴仁杰、李洁、赖君勇、陈彬申请实现担保物权一案，依法由审判员谢菲适用特别程序于2017年7月24日公开进行了审查，申请人乐至信用社的委托诉讼代理人陈高、陈小丽、被申请人赖君勇到庭参加了审查，被申请人吴仁杰、李洁、陈彬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加审查，本案现已缺席审查终结。审查过程中，双方当事人未能达成和解。
申请人乐至信用社称，借款人吴布国与乐至信用社于2013年11月6日签订《个人借款合同》，吴仁杰、李洁、赖君勇、陈彬用其所有的位于成都市锦江区锦东路的办公用房提供抵押担保，并办理了抵押登记。乐至信用社于2013年11月7日发放借款80万元，于2013年11月8日发放借款50万元，借款到期为2015年11月5日。截止2017年2月11日欠借款本金130万元，利息363361.68元。经乐至信用社多次催收，借款人和担保人未能履行还款义务。故乐至信用社请求裁定：1、拍卖吴仁杰、李洁、赖君勇、陈彬所有的位于成都市锦江区锦东路办公用房，拍卖所得价款由乐至信用社在担保范围内优先受偿借款本金130万元及资金利息、罚息；2、吴仁杰、李洁、赖君勇、陈彬承担本案的拍卖费、执行费等相关费用。
审查中，乐至信用社明确其请求的主债权构成为借款本金130万元和利息，没有主张罚息，利息计算方式为2015年3月20日结息36026.05元（合同期内正常利息，按月利率8.457‰计算）、2015年3月21日至2015年11月5日期间利息
83921.63元（合同期内正常利息，按月利率8.457‰计算229天，扣除2016年3月31日归还的10000元）、2015年11月6日起以130万元为基数按月息12.6855‰计算至实际付清之日止。
被申请人赖君勇称，对乐至信用社陈述的事实、主张的本金和利息的计算方式没有异议，但经济比较困难，希望乐至信用社不拍卖房屋。
被申请人吴仁杰、李洁、陈彬未到庭参加审查，未提出异议，也未提交证据材料。
经审查，乐至县农村信用合作联社孔雀分社（以下简称乐至信用社孔雀分社）系乐至信用社的分支结构。
2013年11月6日，吴布国（借款人）与乐至信用社孔雀分社签订《个人借款合同》（合同编号：2013年孔雀信个借字第138号），约定乐至信用社孔雀分社向借款人提供的循环使用借款额度为130万元，借款额度支用有效期为2013年11月6日至2015年11月5日，每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于借款额度支用有效期的终止日；贷款利率为月利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；用款计划为：2013年11月7日放款80万元、2013年11月8日放款50万元；还款方式为按月或按季付息任意还本法；若借款人未按时还清借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。
同日，吴仁杰、李洁、赖君勇、陈彬作为抵押人与乐至信用社孔雀分社签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：2013年孔雀信抵字第138号），约定鉴于乐至信用社孔雀分社为吴布国连续办理发放人民币贷款授信业务而与吴布国在2013年11月6日至2015年11月5日期间签订人民币借款合同，抵押人愿意为吴布国在主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，抵押财产为抵押人共同共有的位于成都市锦江区锦东路房屋（权1xxxxx9），担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）；担保责任的最高限额为130万元；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分或提前处分抵押财产，抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人。
次日，双方办理了上述抵押财产的抵押权登记手续，乐至信用社孔雀分社取得了上述抵押财产的他项权证（房他证他权字第11263**号）。
2013年11月7日，乐至信用社孔雀分社向吴布国发放了借款80万元，并出具了借款借据，载明借款到期日为2015年11月5日，执行利率为月8.457‰。2013年11月8日，乐至信用社孔雀分社向吴布国发放了借款50万元，并出具了借款借据，载明借款到期日为2015年11月5日，执行利率为月8.457‰。
借款发放后，截至2015年3月31日，吴布国仅偿还了80万元借款的利息92237.68元、50万元借款的利息57507.6元，还于2016年3月31日偿还80万元借款的利息10000元，未再偿还借款本金及剩余利息。截止借款到期日即2015年11月5日，吴布国尚欠借款利息共计106903.93元。
上述事实有乐至信用社工商信息、吴仁杰、李洁、赖君勇和陈彬的身份信息、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋信息、借款借据、还款明细等证据材料以及当事人庭审陈述在案为证。
本院认为，吴布国与乐至信用社孔雀分社签订的《个人借款合同》、吴仁杰、李洁、赖君勇、陈彬与乐至信用社孔雀分社签订的《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，应属有效；各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，乐至信用社孔雀分社按约向吴布国发放了借款，但吴布国仅偿还了部分利息，尚欠乐至信用社孔雀分社本金130万元及利息,乐至信用社有权要求吴布国偿还借款本金130万元及合同期内利息，以及自2015年11月6日起以本金130万元为基数按照月利率上浮50%为标准计算至实际还清之日止的逾期利息。虽然乐至信用社主张合同期内尚欠利息金额总计为119947.68元，但本院查明合同期内尚欠利息金额实际应为106903.93元。
吴仁杰、李洁、赖君勇、陈彬以其共同共有的成都市锦江区锦东路668号1栋11层1102号房屋（权1703049）抵押给乐至信用社孔雀分社，并作抵押登记，抵押责任的最高限额为130万元。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百九十五条第二款“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”之规定，乐至信用社申请实现担保物权的条件已经成就，有权申请对吴仁杰、李洁、赖君勇、陈彬的抵押财产进行拍卖、变卖，并在抵押责任的最高限额130万元的范围内享有优先受偿的权利。本案中，虽然抵押合同中约定抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用，但担保责任的最高限额为130万元，因此乐至信用社的申请事项在130万元范围内内应于准许。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一款第（二）项（法律条文全文附后）之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人吴仁杰、李洁、赖君勇、陈彬所有的位于成都市锦江区锦东路房屋（权1xxxxx9），申请人乐至县农村信用合作联社对拍卖、变卖所得款项在130万元范围内享有优先受偿权。
案件受理费100元，由被申请人吴仁杰、李洁、赖君勇、陈彬负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 谢 菲
二〇一七年九月七日
书记员 罗灵犀
附：本裁定所适用法律条文全文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。