河南省平顶山市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0402民初321号
原告平顶山市新华区李庄村民委员会，住所地平顶山市新华区建设路中段李庄村。
代表人辛建，主任。
委托代理人刘瑞云，河南国俊律师事务所律师。
被告平顶山市名仕商贸有限公司，住所地河南省平顶山市新华区曙光街西段环保设备厂二楼西，组织机构号：07267203-3
法定代表人叶勤建,经理。
原告平顶山市新华区李庄村民委员会（以下简称李庄村委会）与被告平顶山市名仕商贸有限公司（以下简称名仕商贸）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。李庄村委会的委托代理人刘瑞云与名仕商贸的法定代表人叶勤建到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告李庄村委会诉称，2013年7月16日，李庄村委会与名仕商贸签订《新华园怡购城家具广场联合开发建设合同书》，约定由名仕商贸优先投资凌云路西家具广场，李庄村委会以23253.5平方米土地投资，项目建成后获得实际建筑面积34%的产权。2015年2月12日，双方签订《名仕家俱广场产权分配及回购部份意向书》按照李庄村委会34%应分产业，应分门面房和商铺21032.18平方米，实际分配中减少门面房363.44平方米，增加商铺面积2668.69平方米，调整后共计23337.43平方米。2016年8月26日，双方又签订《名仕家俱广场产权回购协议书》，李庄村委会又回购部分商铺面积3502平方米，分得及回购到共26839.43平方米。2017年1月19日，双方第四次签订了《名仕家俱该广场产权回购及置换协议书》约定李庄村委会分两部分，分别回购1917.82平方米商铺及6692.4平方米商铺。本协议生效后，李庄村委会最终分得名仕家居广场总面积为35449.6平方米。因名仕商贸应向李庄村委会怠于履行合同取得的门面房及商铺相关手续的交付义务，为维护其合法权益，故诉至法院，请求：1、依法确认2013年7月16日签订《新华园怡购城家具广场联合开发建设合同书》、2015年2月12日签订《名仕家俱广场产权分配及回购部份意向书》、2016年8月26日签订的《名仕家俱广场产权回购协议书》、2017年1月19日签订的《名仕家俱该广场产权回购及置换协议书》系有效协议；2、名仕商贸承担本案诉讼费用。
被告名仕商贸辩称，李庄村委会依据合同所得的35449.65平方米门面房及商铺的事实属实，但李庄村委会要求确权产生的费用应该由李庄村委会承担。
经审理查明，为提升平顶山市城市形象，加大新华区经济建设步伐，促进地方经济和社会事业快速发展，2013年7月16日，李庄村委会(甲方)与名仕商贸（乙方）在新华区曙光街街道办事处（鉴证方）的鉴证下签订《新华园怡购城家具广场联合开发建设合同书》，约定：“…一、1、项目由甲方提供土地，实际面积以市规划和土地部门批准的建设规划用地为准，为23253.5平方米。…四、项目管理及产权分配1、此项目甲方以提供土地（23253.5平方米）地块编号E-01，用地代码B1为合作条件，乙方实际投资为合作条件。双方商定项目建成后的实际面积按甲方34%，乙方66%的比例进行分配。确定产权待详细规划后确定，施工图完成后按立体连片分配。…七、2、甲方保证提供项目建设用地拥有100%集体用地所有权。…”该合同盖有李庄村委会、名仕商贸、平顶山市新华区街道办事处的公章。2015年2月12日，李庄村委会(甲方)与名仕商贸（乙方）签订《名仕家俱广场产权分配及回购部份意向书》一份，合同约定：“一、按照甲方34%应分产业：1、门面房二层6568.24㎡×34%＝2233.20㎡；2、一至四层商场42528.4㎡×34%＝14459.66㎡；3、地下负一层12092.62㎡×34%＝4111.49㎡；4、五层办公用房817.16㎡×34%＝227.83㎡，合计21032.18㎡。二、为使甲乙双方产权分界明确，双方协定以本项目建筑图12#轴线为界，轴线以东归乙方，轴线以西归甲方。三、1、甲方应分门面房2230.2平方米，12#轴线西门面房面积1869.76平方米，甲方少分363.44平方米，每平方米按20000元，折合金额7268800元；2、地下一层至四层商场甲方应分18571.15平方米，12#轴线西地下一层至四层面积21239.84平方米，甲方多分2668.69平方米，每平方米按8000元，折合金额21349520元；3、以上两项冲抵后甲方应付给乙方购房款21349520元-7268800元=14080720元。…”该意向书盖有李庄村委会和名仕商贸的公章。2016年8月26日，李庄村委会(甲方)与名仕商贸（乙方）又签订《名仕家俱广场产权回购协议书》一份，合同约定：“一、回购面积：1、按照2015年12月12日意向书，甲方应分得及回购到名仕家俱广场12#轴线以西一、二层门面房1869.76平方米，负一层至四层商场21239.84平方米，共计23109.6平方米；2、按照2015年12月12日意向书，名仕家俱广场3#轴线以西负一层至四层（含一、二层门面房）共计1733平方米，退回给乙方，另出售给第三方；3、名仕家俱广场12#轴线至13#轴线负一层至四层（含一、二层门面房）共5235平方米，12#轴线至13#轴线负一层至四层从南往北平行推进1733平方米冲抵退回给乙方的3#轴线以西的房产，下余约3502平方米，为本次回购面积，正式购房合同以房产局实测面积为准。二、回购价款：面积3502平方米，单价6800元/平方米，共计价款为23813600元。…”该协议书盖有李庄村委会和名仕商贸的公章。2017年1月19日，李庄村委会(甲方)与名仕商贸（乙方）签订了《名仕家俱该广场产权回购及置换协议书》，合同约定：“第一部分：一、房产回购及置换面积：1、甲方名仕家居广场3-7轴线，AC段面积844平方米，置换给乙方所有；2、乙方名仕家居广场18-21轴线F-
J段（不含一、二层门面房）2761.82平方米，其中负一层640平方米；一层368.74平方米；二层372.94平方米；三、四层1380平方米。合计2761.82平方米。以上乙方方844平方米置换给甲方所有，下余1917.82平方米出售给甲方。二、房产回购价款：面积1917.82平方米，单价6000元/平方米，共计价款11506920元。四、本协议置换的844平方米房产，自2016年9月1日起，甲方所属公司停止支付乙方租金，回购的1917.82平方米房产，甲方所属公司自2017年1月1日起停止向乙方支付租金。五、本协议第一部分生效后，甲方分成及三次回购持有名仕家居广场总面积为28757.25平方米：1、应分成面积20668.74平方米（一、二层门面房1869.76平方米，一至四层商场14459.66平方米，负一层4111.49平方米，办公用房227.83平方米）；2、2015年2月12日回购2668.69平方米；3、2016年8月26日回购3502平方米；4、本协议第一部分回购1917.82平方米。第二部分：一、甲方给乙方垫付款项及偿还的银行贷款1、乙方建商场时在新华信用社贷款本息肆仟叁佰万元（4300万元），由甲方负责偿还。2、商场暖气安装甲方垫付款壹佰伍拾万零捌仟叁佰柒拾陆元整（1508376元）。3、以滕矿民名义给乙方贷款本息壹佰万元整（1000000元）由甲方负责偿还。4、以上三项甲方垫付及需要偿还款项总额人民币肆仟伍佰伍拾万零捌仟叁佰柒拾陆元整（45508376元）。二、名仕家俱广场产权回购位址及面积（详见附图）1、13轴线-21轴线K-
L段面积：2340.7平方米。2、13轴线-19轴线C-J段面积：3684.5平方米。3、20轴线-21轴线L-
M段面积：396.9平方米。4、19轴线-21轴线C-
E段负一层面积：270.3平方米。合计：6692.4平方米。三、产权回购价款：面积6692.4平方米，单价每平方米6800元，共计价款人民币：肆仟伍佰伍拾万零捌仟叁佰柒拾陆元整（45508376元）。四、本部分协议甲方回购乙方的：6692.4平方米房产，本部分协议生效后，以乙方银行贷款转给甲方之2017年4月1日起，甲方所属公司停止向乙方支付租金。第三部分：一、本协议生效后，甲方分成及四次回购，甲方持有名仕家俱广场房产总面积为35449.65平方米。其中：1、本协议第一部分分成及回购房产28757.25平方米。2、本次协议第二部分回购房产：6692.4平方米。…”该协议书盖有李庄村委会和名仕商贸的公章。经上述数份协议对商铺面积和坐落位置的分配和调整，李庄村委会最终分得名仕家居广场总面积35449.65平方米。
另查明，2013年，名仕商贸开发园林路与凌云路交叉口西北土地进行名仕家居广场项目，该项目名仕商贸已取得国有土地使用证、建设用地批准书、建设用地规划许可证。因李庄村委会以土地出资参与该项目的开发，现家居广场建成，双方因商铺面积确认、坐落位置及交付商铺问题无法达成协议，诉至法院，引起该诉。
上述事实，由李庄村委会提供的土地使用权证、建设用地批准书、建设用地规划许可证、《平顶山市新华园怡购城家具广场联合开发建设合同书》、《名仕家俱广场产权分配及回购部份意向书》，《名仕家俱广场产权回购协议书》、《名仕家俱该广场产权回购及置换协议书》、房屋具体位置分配图、产权位置面积明细及庭审笔录等证据予以证实。上述证据经当庭质证和本院审查，予以认定。
本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李庄村委会与名仕公司签订怡购城家具广场联合开发建设合同，现家具广场已建成，李庄村委会与名仕公司依合同对商铺进行分配，双方分别于2013年7月16日、2015年2月12日、8月26日、2017年1月19日达成数份协议书，对分配的商铺进行具体位置确认，并对名仕公司所有的部分面积的商铺进行回购，数份协议书均合法有效，庭审中名仕公司亦对李庄村委会应分配的商铺面积及具体坐落位置无异议，双方通过上述协议最终对新华区怡购城家具广场门面房及内铺的总商铺面积及具体位置进行的最终确认，以名仕家居广场规划图为基准，将规划图轴线A-
W编号3-13段负一层至四层（含一二层门面房，不包括轴线A-C编号3-7段三层至四层的844平方米）25767.6平方米、规划图轴线F-
J编号18-21段负一层至四层（不含一二层门面房）2761.82平方米、五楼办公用房227.83平方米、13轴线-21轴线K-
L段面积2340.7平方米、13轴线-19轴线C-J段面积3684.5平方米、20轴线-21轴线L-M段面积396.9平方米、19轴线-21轴线C-
E段负一层面积270.3平方米，上述共计35449.65平方米平方米商铺确认归李庄村所有，数份协议的内容系双方真实意思表示且不违背法律规定，系合法有效合同，故李庄村委会要求确认与平顶山市名仕商贸有限公司于2013年7月16日签订的《新华园怡购城家具广场联合开发建设合同书》、2015年2月12日签订的《名仕家俱广场产权分配及回购部份意向书》、2016年8月26日签订的《名仕家俱广场产权回购协议书》、2017年1月19日签订的《名仕家俱该广场产权回购及置换协议书》系合法有效合同，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第七条、第八条、第六十条之规定，判决如下：
平顶山市新华区李庄村民委员会与平顶山市名仕商贸有限公司于2013年7月16日签订的《新华园怡购城家具广场联合开发建设合同书》、2015年2月12日签订的《名仕家俱广场产权分配及回购部份意向书》、2016年8月26日签订的《名仕家俱广场产权回购协议书》、2017年1月19日签订的《名仕家俱该广场产权回购及置换协议书》系合法有效合同，双方继续依据上述合同内容履行各自合同义务。
案件受理费100元，由平顶山市名仕商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判员 殷莉娜
二〇一七年三月九日
书记员 李水平
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。