湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初1509号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭凤辉，系该公司员工。
委托诉讼代理人:彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
被告：唐浩，男，1981年11月23日出生，汉族，湘潭县人。
被告：曹君，女，1984年10月8日出生，汉族，湘潭县人。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）与被告唐浩、曹君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，根据原告的申请于2017年7月27日对被告唐浩、曹君的财产采取了保全措施，依法适用普通程序于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告湖南湘潭天易农商行的委托诉讼代理人彭凤辉、被告唐浩到庭，被告曹君经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告唐浩、曹君共同清偿贷款本金290000元及利息59834.65元（暂计算至起诉之日2017年7月13日止，后段利息以本金290000元为基数按月利率10.0719‰计算至实际清偿之日止）；2、请求判令原告对被告唐浩、曹君共同所有的位于株洲市荷塘区石宋路249号华晨财富小区15栋的房产（产权证号：株房权证株字第10002625**）拍卖、变卖后所得价款在借款本金290000元及利息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及律师费由被告承担。事实与理由：被告唐浩、曹君因需要资金，于2015年8月8日与原告签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》，该合同约定最高借款本金额度为290000元，借款方式为抵押贷款，借款使用期限为2015年8月8日至2018年7月7日，并约定在最高借款使用的期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确认的放款确认书为准。该放款确认书约定借款金额为290000元，借款期限为12个月，即从2015年8月8日至2016年8月7日止，借款年利率为8.633‰（即月利率7.1942‰），该《最高额借款合同（福祥便民卡）》还约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。同时，为了保证原告该笔债权的安全，被告唐浩、曹君与原告签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，合同约定以两被告共同所有的位于株洲市荷塘区石宋路249号华晨财富小区15栋的房产（产权证号：株房权证株字第10002625**）为上述债务提供最高额抵押担保。该合同约定债权确定的期间为2015年8月8日至2018年7月7日，最高额本金为290000元，担保范围包括本金、利息、逾期利息复利、罚息、实现债权等费用。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。被告唐浩与被告曹君系夫妻，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法规定，该债务为夫妻共同债务，原告有权要求两被告共同清偿贷款本金290000元及利息。贷款到期后，原告多次催收未果，诉至法院。
被告唐浩答辩如下：原告所诉属实，无异议。
被告曹君未到庭，未进行答辩。
原告湘潭天易农商行为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《湘银监复【2016】149号文件》复印件、被告身份证复印件，证明：原、被告主体身份适格。二、1、《放款确认书》复印件；2、2015年8月8日《最高额借款合同（福祥便民卡）》复印件；3、2015年8月8日《最高额抵押合同（福祥便民卡）》复印件；4、《房屋产权证》复印件；5、《他项权证》复印件；6、《个人借款合同》（简易版）复印件，证明：2015年8月8日，被告唐浩、曹君向原告借款290000元的事实，被告唐浩、曹君以其共有的房产为上述借款提供抵押担保的事实。三、《结婚证》复印件，证明被告唐浩与被告曹君系夫妻，借款发生在其婚姻存续期间，该债务为夫妻共同债务。四、利息计算表，证明被告借款本息归还情况。
被告唐浩对原告所举证据均无异议。
被告曹君未到庭，亦未提交证据，未对原告所举证据进行质证，视为其放弃举证质证的权利。
本院对原告所举证据认定如下：原告所举证据一、二、三、四来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院依法予以认定。
本院根据认定的证据，确认本案法律事实如下：
被告唐浩与被告曹君系夫妻关系。被告唐浩于2015年8月8日与原湘潭县农村信用合作联社所辖谭家山镇信用社签订了一份《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同编号为：（1883011910）最高额借字〔2015〕第00000316号，该合同主要内容为：1、最高借款本金额度为290000元，借款使用期限为2015年8月8日至2018年7月7日；2、在最高借款使用的期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确认的放款确认书为准；3、放款确认书约定借款金额为290000元，借款期限为12个月，即从2015年8月8日至2016年8月7日止，借款年利率为8.633‰（即月利率7.1942‰）；4、逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%；（即月利率10.0719‰）；5、借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。为了保证该笔债权的安全，原湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社当日还与被告唐浩、曹君签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，合同编号为：（1883011910）最高额抵字〔2015〕第00000092号，合同约定以两被告共有的位于株洲市荷塘区石宋路249号华晨.财富小区15栋106号的房产（产权证号：株房权证株字第10002625**）为上述债务提供最高额抵押担保。该合同约定被告唐浩、曹君自愿为唐浩自2015年8月8日起至2018年7月7日止，在原告认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高额本金为290000元。贷款到期后，两被告未偿还本金，仅支付利息1091.25元。至2017那年7月13日止欠利息59834.647元。原告多次催收未果，诉至法院。
另查明：2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。
本院认为，1、中国银监会湖南监管局批准原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。湘潭天易农商行对该案有原告的诉讼主体资格。
原告与被告唐浩签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》及与被告唐浩、曹君《最高额抵押合同（福祥便民卡》系双方真实意思表示，且不违反法律有关规定，双方之间的借款合同法律关系成立，原告已按照合同约定向两被告发放了贷款，被告应偿还借款本金及利息。两被告未按约定还本付息，原告要求两被告按合同约定偿还借款本息和支付逾期利息，本院予以支持。
被告唐浩、曹君以其共有的房屋为该笔借款提供了抵押担保，双方办理了抵押登记，原告要求按照法律规定在拍卖、变卖该抵押担保财产的所得价款中优先受偿，本院予以支持。
被告唐浩与被告曹君系夫妻，借款发生在其婚姻存续期间，该债务为夫妻共同债务，曹君对该笔债务负有连带清偿责任。
5、原告要求两被告支付律师费，因原告未提交相关证据且该项费用非原告为解决该借贷纠纷的必要支出，对该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告唐浩、曹君在本判决生效后五日内共同偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金290000元、利息59834.65元及后段利息（后段利息以290000元为基数自2017年7月14日起按月利率10.0719‰计算至借款清偿之日止）；
二、如被告唐浩、曹君未按上述期限履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告唐浩、曹君共有的位于株洲市荷塘区石宋路249号华晨.财富小区15栋106号（所有权证号为1000262506号）的房屋在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6548元，财产保全费2320元，合计8868元，由被告唐浩、曹君共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李晓红
人民陪审员 唐海霞
人民陪审员 翁湘宁
二〇一七年九月二十六日
代理书记员 熊 厚
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。