山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民四初字第133号
原告肖邦。
委托代理人韩巍、宋明锦，山东禹宸律师事务所律师。
被告青岛禾玮实业有限公司。
法定代表人王乃石，经理。
被告王文惠。
被告王合伟。
被告管策。
原告肖邦因与被告青岛禾玮实业有限公司（以下简称禾伟实业公司）、被告王文惠、被告王合伟、被告管策民间借贷纠纷一案，原告于2013年6月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员王立杰担任审判长并主审本案，与审判员冷杰、代理审判员林伟光共同组成合议庭，于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告肖邦的委托代理人韩巍到庭参加诉讼。被告禾玮实业公司、被告王文惠、被告王合伟、被告管策经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告肖邦诉称：被告禾玮实业公司于2013年4月12日与原告签订借款协议，约定借款本金1000万元，借款期限为8天。被告王文惠、被告王合伟向原告出具《不可撤销担保函》，承诺对以上债务承担连带清偿责任。被告管策出具房产抵押承诺书，表示愿以自有房产为该借款提供担保。现借款期限已过，被告未能还款。诉讼请求：1、判令禾玮实业公司偿还原告借款本金1000万、利息398904元（按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率的四倍已计算到2013年6月17日，此后的利息按以上标准计算至被告实际给付之日）；2、律师费26.5万元由被告承担；3、被告王文惠、王合伟、管策对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费由各被告承担。
被告禾玮实业公司、被告王文惠、被告王合伟、被告管策未作答辩。
原告提交证据及证明的事实：
证据一、借款协议一份。证明：2013年4月12日，被告禾玮实业公司与原告签订借款协议（编号为HW-20130412），约定被告禾玮实业公司向原告借款人民币1000万，借款期限8天，日利率为0.2%，逾期未还款按照借款总金额的日千分之五计算罚息。
证据二、不可撤销担保函一份。证明：2013年4月12日，被告王文惠、王合伟作为保证人向原告出具担保函，承诺对借款协议项下的本金、利息、罚息、实现债权的诉讼费、律师费等承担连带清偿责任。
证据三、房地产抵押承诺书一份。证明：被告管策以其自有房产（青房地权字第2013412**号）作为借款协议的抵押担保财产，该抵押尚未办理抵押登记。
证据四、汇款凭证及说明各两份。证明：原告于2013年4月12日通过张军在华夏银行网上个人银行向禾玮实业公司指定帐户汇款人民币980万元；同日又通过李晓雯在招商银行转帐汇款4万，两项实际汇款共计984万元。张军、李雯均出具说明。
证据五、借款确认书一份。证明：禾玮实业公司实际收到原告支付的人民币1000万借款。
证据六、私营企业登记信息查询结果一份。证明：被告禾玮实业公司是独立法人，经营状态正常。
证据七、委托代理合同、律师收费发票及转帐凭证一宗。证明：原告为实现债权委托山东禹宸律师事务所代理诉讼，并已实际支付律师费人民币26.5万元。其中5000元以现金的方式支付，26万元是以招商银行转帐的方式支付。
经审理本院查明：2013年4月12日，被告禾玮实业公司与原告签订借款协议（编号为HW-20130412），约定被告禾玮实业公司向原告借款人民币1000万，借款期限8天，自2013年4月12日至2013年4月19日止。借款日利率为0.2%，逾期未还款，每逾期一天，按总金额的5‰计算罚息。同日，被告王文惠、王合伟作为保证人向原告出具不可撤销担保函，承诺对借款协议项下的借款本金、利息、罚息、实现债权的诉讼费、律师费等承担连带清偿责任。被告管策向原告出具了房地产抵押承诺书，管策自愿以其自有房产（青房地权字第2013412**号）作为借款协议的抵押担保财产，并承诺及时办理抵押登记手续。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的费用。若到期借款人不能清偿贷款，抵押人自愿将抵押房屋拍卖还贷及偿还相关费用。后被告管策违反承诺，未对该抵押房产办理抵押登记。上述合同签订后，原告通过银行转账的方式，委托他人将984万元汇入被告禾玮实业公司指定的账户内，被告禾玮实业公司亦出具收到原告人民币1000万元的借款确认书。借款到期后，被告未能还款，原告委托律师提起诉讼并支付律师代理费26.5万元。
另查明：庭审中，原告确认借款协议约定的借款金额与实际支付的差额部分（16万元），是提前扣除借款期内的利息。
本院确认的上述事实，由原告提交的借款协议、不可撤销担保函、房地产抵押承诺书、汇款凭证及说明、借款确认书、委托代理合同、律师收费发票及转帐凭证以及庭审笔录等证据，并经开庭核对，可以作为确定案件事实的依据，本院予以采信。
本院认为：原告肖邦与被告禾玮实业公司签订的借款协议，被告王文惠、王合伟及被告管策分别向原告出具的不可撤销担保函和房地产抵押承诺书均是当事人真实意思表示，除借款协议中借款利率的约定超过法律规定的部分不予保护外，其他合同内容的约定不违反法律的强制性规定，合法有效。被告禾玮实业公司借款后，未能按期还款，应承担逾期付款的违约责任。关于借款的本金数额，虽然借款协议及借款确认书中均记载1000万元，通过庭审查明，原告在提前扣除借款利息后，实际向被告禾玮实业公司出借984万元。依据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。因此，原告出借的借款本金应认定为984万元。关于借款的利息，借款协议约定的借款期内日利率为0.2%，逾期未还款，每逾期一天，按总金额的5‰计算罚息，上述利率约定均已超过中国人民银行规定的银行同期贷款利率的四倍，对超过规定的部分，本院依法不予支持。
被告王文惠、王合伟作为保证人向原告出具担保函，自愿为被告禾玮实业公司的本案债务进行担保，在借款债务人不履行债务时，被告王文惠、王合伟应依据不可撤销担保函的约定，对借款协议项下的本金、利息、罚息、实现债权的诉讼费、律师费等承担连带清偿责任。
被告管策自愿以其房产为借款协议项下的债务提供抵押担保，并向原告出具了房地产抵押承诺书，因该抵押房产未依法办理抵押登记，故该抵押物权不成立，但双方的债权债务关系依法成立。管策在房地产抵押承诺书中明确表示，若到期借款人不能清偿贷款，抵押人自愿将抵押房屋拍卖还贷及偿还相关费用。依据担保法规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。因此，被告管策应在其承诺抵押房产的价值范围内，对被告禾玮实业公司的本案债务，经依法强制执行后不能清偿的部分承担赔偿责任。关于律师费由被告承担系合同约定，对律师费计算的数额也符合有关律师收费标准，且原告已实际支付，故原告的该项请求，本院亦予支持。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百一十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛禾玮实业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告肖邦借款本金人民币984万元及利息（以984万元为基数，自2013年4月12日至本判决确定的给付之日的利息，按中国人民银行规定的银行同期贷款利率的四倍计付）；
二、被告青岛禾玮实业有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告肖邦律师代理费26.5万元；
三、被告王文惠、王合伟对被告青岛禾玮实业有限公司的上述一、二项给付义务承担连带清偿责任。被告王文惠、王合伟承担担保责任后，有权向被告青岛禾玮实业有限公司追偿；
四、被告管策对被告青岛禾玮实业有限公司的上述一、二项给付义务经依法强制执行后不能清偿的部分，在其承诺抵押房产的价值范围内承担赔偿责任。被告管策承担担保责任后，有权向被告青岛禾玮实业有限公司追偿。
一审案件受理费85783元，财产保全费5000元，公告费600元，由被告被告青岛禾玮实业有限公司、被告王文惠、被告王合伟、被告管策承担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 王立杰
审 判 员 冷 杰
代理审判员 林伟光
二〇一四年三月十日
书 记 员 杜伟龙