江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开商初字第00365号
原告南通市经济技术开发区惠民农村小额贷款有限公司，住所地南通开发区惠泽路8号能达财富大厦1幢102室。
法定代表人陆汉萍，董事长。
委托代理人周俊林，系该公司职员。
被告南通舶翔自动化科技有限公司，住所地南通市开发区星湖商城3-2-205。
法定代表人陈蓉。
被告陈蓉。
原告南通市经济技术开发区惠民农村小额贷款有限公司（以下简称惠民小额贷款公司）与被告南通舶翔自动化科技有限公司（以下简称舶翔自动化公司）、陈蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月30日进行了公开开庭审理。原告的委托代理人周俊林到庭参加诉讼。被告舶翔自动化公司、陈蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行了缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：2013年10月12日，被告舶翔自动化公司因经营需要向原告借款800万元整，签订了最高额借款合同，2013年10月18日原告实际放款500万元，合同约定借款期限为2013年10月18日至2014年4月17日，借款月利率为15‰。被告以公司所有的坐落于南通开发区新景路西、和兴路北的土地使用权为上述借款提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》。同时被告陈蓉以自然人身份和资产为上述借款提供连带责任担保，签订了《最高额保证合同》。2014年4月17日借款到期，被告舶翔自动化公司未按时偿还，原告多次催收无果，故请求法院判令：1、被告立即归还欠款本息5274166.67元（其中逾期利息和罚息暂计算至2014年6月18日）及上述欠款将产生的利息、罚息及本案的诉讼费用；2、被告二对上述债务承担连带还款责任；3、原告对被告一所有的土地使用权及土地上的房产享有抵押权，可就被告在本案中的所有债务在该土地使用权及土地上的房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。后原告在庭审中将第1项诉讼请求中的本金、利息及罚息明确为：借款本金500万，利息67500元（按照月利率为15‰从2014年3月21日计算至2014年4月16日），2014年4月18之后的利息及罚息按同期银行贷款利率的四倍计算至实际偿还之日止。
被告舶翔自动化公司、陈蓉均未到庭应诉，也未作答辩。
经审理查明，2013年10月12日，原告与被告一舶翔自动化公司签订编号为开惠农贷高借字[2013]第238号《最高额借款合同》，约定原告向被告提供最高额贷款，自2013年10月12日至2014年10月11日止，由贷款人根据借款人的需要、资信情况和担保情况等向借款人提供最高额贷款余额不超过800万元的人民币贷款，结息日为每月第20日，逾期罚息从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息。原告与被告一于当日又签订了编号为开惠农贷高抵字[2013]第238号《最高额抵押合同》，约定为确保原告与被告一之间所签订上述《最高额借款合同》切实履行，由被告一将其所有的坐落于南通开发区新景路西、和兴路北的土地使用权[通开国用（2011）第0302010号]作为抵押物对上述最高本金余额800万元借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他所有应付的费用。同日，原告与被告二签订编号为开惠农贷高保字[2013]第238号《最高额保证合同》，由被告二为被告一上述借款承担主债务最高本金余额800万元的连带保证责任。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。2013年10月15日，原告与被告一就上述抵押的土地使用权办理了抵押权登记。2013年10月18日，被告在借款借据中载明，借款事由为经营性贷款，借款金额500万元，借款日期从2013年10月18日起至2014年4月17日止，月利率15‰，还款方式为按月结息，到期一次还本息，被告一在借款人签章处盖章。当日，原告向被告一发放贷款500万元。被告一结清了2014年3月20日前的利息，后因被告一未能归还借款本金、利息及罚息，原告诉至法院提出如前诉请。
上述事实，有原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、江苏农贷贷款借据、国内跨行大额汇款凭证及其陈述在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告一因经营需要，向原告借款并签订最高额借款合同、最高额抵押合同，被告二为上述借款提供连带担保，均系真实意思表示，合同成立并生效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。现原告向被告一发放了贷款，被告一理应根据约定承担还款义务。被告一未能按期偿还借款本金、利息、罚息的，原告有权要求被告立即偿还，并可就被告一已抵押土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告二应对上述被告一的借款本金、利息、罚息承担连带保证责任。原告现主张2014年3月21日至2014年4月16日的利息按照月利率为15‰计算，符合双方约定，计算为67500元。原告主张的2014年4月18之后的利息及罚息合并计算，按同期银行贷款利率的四倍计算至实际偿还之日止，低于双方约定的利息、罚息利率标准，且未超过法律规定范围，本院予以支持。原告仅就被告一所有的土地使用权签订了抵押合同，双方未对土地上的房产抵押达成协议，故对原告主张的对被告一所抵押的土地使用权上的房产予以优先受偿的诉请，本院不予支持。被告经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭，系对自己抗辩权的放弃。
综上，被告一舶翔自动化公司应当归还原告借款本金5000000元、利息67500元，并支付原告自2014年4月18日起以5000000元为基数按同期银行贷款利率的四倍计算至实际给付之日的利息、罚息。被告陈蓉对被告舶翔自动化公司的上述所有债务承担连带责任。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通舶翔自动化科技有限公司归还原告南通市经济技术开发区惠民农村小额贷款有限公司借款本金5000000元、利息67500元，并支付原告自2014年4月18日起以5000000元为基数按同期银行贷款利率的四倍计算至实际给付之日的利息、罚息。上述款项由被告在本判决发生法律效力之日起十日内履行；
二、被告陈蓉对被告南通舶翔自动化科技有限公司的上述所有债务承担连带责任；
三、原告南通市经济技术开发区惠民农村小额贷款有限公司对被告南通舶翔自动化科技有限公司所有的坐落于南通开发区新景路西、和兴路北的土地使用权[通开国用（2011）第0302010号]享有抵押权，可就被告南通舶翔自动化科技有限公司上述所有债务在上述土地使用权的变价款中优先受偿。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48720元，保全费5000元，公告费300元，合计54020元，由被告负担（原告已垫支，法院不予退还，待履行时由被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费48720元。（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行。）
审 判 长 侯敬华
审 判 员 蒋长永
人民陪审员 袁思美
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 宋 艳
附相应法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还据拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。