河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0105民初15231号原告邵景玉，男，汉族，1955年10月25日出生，住郑州市金水区。委托代理人车涛，河南元慧律师事务所律师。被告李建伟，男，汉族，1976年4月10日出生，住河南省扶沟县。委托代理人邱士建、张振兴，河南英泰律师事务所律师。被告于翠霞，女，汉族，1976年10月21日出生，住河南省扶沟县。原告邵景玉诉被告李建伟、于翠霞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邵景玉及其代理人车涛，被告李建伟委托代理人邱士建、张振兴到庭参加诉讼，被告于翠霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年12月15日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将坐落于郑州市金水区柳林镇邵庄村175号的楼房除一楼外门面房和用于自己住的房屋外的所有楼房和院子整体出租给被告，租期为2014年12月15日起至2015年12月14日止，合同第四条明确约定，“在租赁期间，发生的一切问题由乙方负责，甲方不承担任何经济、刑事等责任”。被告在承租期间，向外出租楼房并管理。2015年10月12日，被告的租户的电动车在楼下充电时发生火灾，造成重大火灾事故，事故中一人死亡，五人受伤，烧毁电动车五辆，过火面积五平方米。事故发生后，被告逃避责任，躲避赔偿，消失不见，致使死者和伤者无人善后，严重影响了社会稳定，为了维护社会稳定，在政府和村委会的组织和协调下，原告作为房主对伤者的医疗费等费用进行了垫付，后又在政府和村委会的组织和协调下，原告又和伤者以及死者家属签订协议，对伤者和死者家属先行进行了垫付赔偿，根据原告与被告签订的租赁合同，该事故本应由被告承担全部责任，现被告违反合同约定，给原告造成了巨大的损失，故诉至法院，请求判令：被告赔偿原告各项损失共计858641.32元，并自起诉之日起按银行同期贷款利率支付利息至付清该款之日止；诉讼费用由被告承担。被告李建伟辩称：一、原告恶意扩大合同约定租赁范围，歪曲合同条款含义，对合同断章取义。根据原告于2014年12月15日签订的《房屋租赁合同》约定，被告承租的房屋为“坐落于柳林镇邵庄村175号楼房201、301、4-8楼的46间房”，而非原告所称的“除了一楼外门面房和用于自住房屋外的所有楼房和院子整体出租给被告”。二、根据郑州市金水区公安消防大队出具的郑金公消[2016]第2号火灾事故认定书，无证据证明被告对本次火灾事故负有责任。原告称“被告的租户的电动车在楼下充电时发生火灾”，根据郑金公消[2016]第2号火灾事故认定书，起火部位位于邵景玉自建房一层楼梯间外由南向北数第1、2辆电动车部位，火灾原因不排除电气故障引起火灾，且无证据证明上述起火部位电动车属于被告的租户所有，根据《房屋租赁合同》约定，被告只对其租赁范围的房屋负有管理责任，而对本案中发生火灾的位置“一楼楼梯间外”不负有任何管理义务，该部位的管理义务人应为原告，对外造成损失的，应当由管理人承担相应的责任。三、原告对其负有管理义务的区域，未尽合理管理义务，造成火灾的发生，应由其承担相应的赔偿责任，与被告无关。根据合同约定，对于起火部位的管理义务人为原告，原告未尽到合理管理义务，造成火灾发生，并对第三人造成损失，原告应当承担赔偿责任，为了维护社会稳定，被告在当时迫于压力，先行垫付了部分的医药费，且被告与原告签订合同时，向原告交付押金10000元，原告至今没退还。综上，被告对本案不承担任何责任，请求合议庭查明事实，驳回原告的诉讼请求。被告于翠霞未到庭答辩，亦未向本院提交证据。原告为证明其诉讼请求向本院提交证据如下：一、房屋租赁合同一份；二、婚姻登记档案一份；三、派出所卷宗材料一份；四、火灾事故认定书一份；五、死亡赔偿协议书、结婚证复印件、户口本复印件、转账凭证各一份、身份证复印件三份；六、收条两份、住宿费票据一组、医疗费预交款收据一组；七、医疗费票据一张、费用清单一组、赔偿协议书一份、收条一张；八、医疗费票据一张、出诊费收据一张、预交款收据一组、费用清单一份、费用清单一组、收条两张、赔偿协议书一份、判决书一份；九、医疗费票据一张、收条一张、费用清单一组、赔偿协议书一份；十、赔偿协议书一份；十一、赔偿清单一份。被告李建伟为支持其答辩意见向本院提交证据如下：一、房屋租赁合同一份；二、押金收据一份；三、医院预交金收据、门诊收费票据及刘茶军、乔花停出具的收款单据。经审理查明：2014年12月15日，原、被告分别签订房屋租赁合同一份，约定：邵景玉（甲方）将坐落于柳林镇邵庄村175号的楼房201、301、4-8楼的46间房出租给李建伟（乙方），租期为一年；签订合同时，乙方向甲方交纳押金10000元，一次性交纳一年租金133000元，到期解除合同后甲方将乙方押金退回；乙方要遵纪守法合法经营，在租赁期间，发生的一切问题由乙方负责，甲方不承担任何经济、刑事等责任；等等。2015年10月13日，郑州市公安局柳林分局作出郑公柳（治）行罚决字[2015]0702号行政处罚决定书载明：违法行为人于翠霞，现查明2015年10月12日晚上23时许，郑州市金水区邵庄村175号的房屋承包管理人于翠霞疏于管理，致使发生火灾后，安全通道堵塞，造成事故，违法行为严重，并作出拘留15日的处罚决定。2015年10月15日，原告与第三人张超签订赔偿协议书显示，原告一次性赔偿张超1500元，该费用包括乙方因受伤所产生的医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费、伤残赔偿金、精神抚慰金、交通费等全部费用。2015年10月13日至2015年11月26日，第三人赵晓娜在河南省中医院住院治疗，花费医疗费共计35865.08元。2015年11月26日，原告与赵晓娜签订赔偿协议书显示，原告一次性赔偿赵晓娜2000元，该费用包括乙方因受伤所产生的医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费、伤残赔偿金、精神抚慰金、交通费等全部费用。另注明至2015年11月26日医疗费已结清共计8000元。同日，赵晓娜出具收到条载明：今收到补偿款医疗费共计10000元，大写壹万元整。以上共计37865.08元。2015年10月13日至2015年12月9日，第三人刘梦克在河南省中医院住院治疗，花费医疗费共计83411.2元。2015年12月8日，原告与刘梦克签订赔偿协议书显示，原告一次性赔偿刘梦克30000元，该费用包括乙方因受伤所产生的医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费、伤残赔偿金、精神抚慰金、交通费等全部费用。次日，刘茶军出具收条载明：今刘梦克收到医药费用及赔偿款共计30000元。以上共计113411.2元。2015年10月13日至2015年11月2日，第三人ＸＸ超在郑州市第一人民医院住院治疗，花费医疗费共计106500元。2015年12月10日，原告与ＸＸ超及杜胜前签订死亡赔偿协议书显示，原告赔偿死者杜松兰家属丧葬补助金、供养亲属补助金、死亡补助金等共计460000元。同日，原告通过交通银行向ＸＸ超转账支付了上述款项。以上共计566500元。2015年10月13日至2015年12月18日，第三人王欢欢在郑州市第一人民医院住院治疗，花费医疗费共计80965.04元。2015年12月18日，原告与王欢欢签订赔偿协议书显示，原告一次性赔偿王欢欢40000元，该费用包括乙方因受伤所产生的医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费、伤残赔偿金、精神抚慰金、交通费等全部费用。另注明赔偿分两次结清，首次现金10000元，其余款项于2016年1月29日前结清，（打款结清）30000元。同日,王麦喜出具收条载明:今收到邵景玉医药费及赔偿款共计10000元。2016年4月20日郑州市金水区人民法院作出（2016）豫0105民初7973号民事判决书判决邵景玉向王欢欢支付30000元及利息。以上共计120965.04元。2016年1月2日，郑州市金水区公安消防大队作出郑金公消火认字[2016]第0002号火灾事故认定书一份，载明:火灾事故基本情况：2015年10月12日22时56份，郑州市119指挥中心接到报警，称位于郑州市××市场对面××号邵景玉自建房起火，过火面积5平方米，烧毁电动车5辆，火灾中1人死亡，5人受轻伤。该起火灾起火时间为2015年10月12日22时56分，起火部位位于邵景玉自建房一层楼梯间外由南向北数第1、2辆电动车部位，火灾原因排除外来火源，人为放火、遗留火种，不排除电气故障引起火灾。原告提交结婚登记审查处理表及扶沟县汴岗镇彭头行政村村委会出具证明显示，被告李建伟、于翠霞于2000年1月18日以夫妻名义同居生活，并生育有两名子女，二被告于2016年7月18日补办结婚证书。本院认为：原告将坐落于柳林镇邵庄村175号自建楼房中的201、301、4-8楼的46间房出租给被告，并以此获利，但该自建房屋至今未取得建设规划许可证及消防验收许可证等相关证件，依据《最高人民法院》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故原、被告之间签订的《房屋租赁合同》应属无效，原告对致使该租赁合同无效，负有过错，应当承担相应过错责任，并对由此产生的损失，在其过错范围内承担相应责任。被告李建伟、于翠霞承租该自建房屋，并将承租房屋用于对外出租经营，依据相关法律规定，经营者对其经营场所负有管理及安全防范义务，但被告在其经营期间未取得相应经营资质，也未依法取得相关部门的许可，更未添置防火、消防设施，故被告对该火灾事故的发生，负有不可推卸的责任，且证据显示：火灾原因系被告疏于管理，酿成此起火灾事故，故理应由负有管理义务的承租人对因此产生的财产及人员伤亡损失，承担赔偿责任。庭审中，被告辩称：李建伟与于翠霞的结婚登记时间是2016年7月18日，但该事故发生在2015年10月12日，纠纷的发生不在婚姻存续期，故不应作为夫妻共同债务。本院认为，二被告显示在2016年7月办理的婚姻登记是补办婚姻登记手续，在此之前二被告一直以夫妻名义生活，并生育子女，且二被告承租该自建房屋用于经营并将收益用于夫妻共同生活，故本院对其辩称不予认可，该债务应作为夫妻共同债务，共同偿还。关于该案中原告实际支出和垫付的费用，根据原告提交的相关证据、及票据显示，现已查明本院在现有证据及查明的基础上，确认原告垫付款项为840241.32元，综合考虑原、被告过错责任的大小，本院予以酌定，被告应承担该赔偿款项的80%，即672193.07元，剩余部分由原告自行负担。原告要求的看护费用、住宿费用，因证据不足，无法证明此款项系该火灾事故所产生的直接损失，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李建伟、于翠霞于本判决生效后十日内共同向原告邵景玉支付672193.07元及利息（以672193.07元为本金，自2016年6月1日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告邵景玉的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12386元，由原告邵景玉负担2671元，由被告李建伟、于翠霞共同负担9715元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李 欣人民陪审员  杨巧云人民陪审员  史 健二〇一七年八月七日书 记 员  郑超凡