福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0128民初3517号
原告:平潭县安得物业管理有限公司，住所地平潭县潭城镇。
法定代表人：陈荆强，总经理。
委托诉讼代理人：丁晶，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：林秋燕，女，该公司员工。
被告：何光侠，男，1991年1月26日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告平潭县安得物业管理有限公司（以下简称安得物业公司）诉被告何光侠物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安得物业公司的委托诉讼代理人丁晶、林秋燕，被告何光侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安得物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令何光侠向安得物业公司支付2014年7月1日至2017年6月30日物业服务费9591.06元及滞纳金16645.28元（滞纳金按日千分之三计至实际缴清物业管理费止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月2日，原告与平潭县融岚房地产开发有限公司签订了《物业管理服务合同》，由原告向海悦花园小区提供物业管理服务，合同期限至2022年12月31日止。合同第三条约定：“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳”,标准1.5元/月/平方米；公摊费用为每年每户400元。合同第四条约定：“物业服务费用按半年或一年交纳，业主或物业使用人应在每半年的第二个月5日前履行交纳义务。业主拖欠物业服务费达6个月以上的，物业公司可按欠费的日千分之三收取滞纳金，并按复利计算。业主欠交物业服务费达12个月以上的，物业公司可依法起诉，业主并承担物业公司起诉产生的诉讼费、律师代理费等。”被告系海悦花园#号楼###室的业主，物业建筑面积为155.39平方米。被告自2014年7月1日起不履行缴费义务，故诉至法院请求判如所请。
被告何光侠辩称，原、被告之间没有任何合同关系，原告不具备主张违约责任的主体资格；2016年8月份原告才入驻海悦花园小区，海悦花园小区长期处于无物业管理状态，没有物业公司提供管理服务义务，业主有权拒交物业费。原告向被告主张物业管理服务费没有事实和法律上的依据，且原告所主张的诉讼请求已超过诉讼时效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年1月1日，原告与平潭县融岚房地产开发有限公司签订了《物业服务合同》，由原告向海悦花园小区提供物业管理服务，合同期限自2012年1月1日至2016年12月31日止。2016年12月8日原告与平潭县融岚房地产开发有限公司又签订了《物业服务合同》，合同期限自2017年1月1日至2022年12月31日。合同约定物业服务费收费标准为1.5元/月/平方米，公摊费用为400元/年/户。物业服务费用按半年或一年交纳，业主或物业使用人应在每半年的第二个月5日前履行交纳义务。业主拖欠物业服务费达6个月以上的，物业公司可按欠费的日千分之三收取滞纳金，并按复利计算。业主欠交物业服务费达12个月以上的，物业公司可依法起诉收取物业费及日千分之三的滞纳金，业主并承担物业公司起诉产生的诉讼费、律师代理费等。被告系海悦花园小区的业主，房屋建筑面积为155.39平方米。因被告从2014年7月1日起至今未履行交费义务，现原告诉至本院主张权利。
本院认为，原告安得物业公司与平潭县融岚房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故该《物业服务合同》合法有效，对原告和全体业主均具有约束力。被告辩称原告于2016年8月份才入驻海悦花园小区，但被告未提供相应证据予以证明，本院不予采信。原、被告均应按照物业管理服务合同的约定行使各自的权利、履行各自的义务。安得物业公司依约向海悦花园小区提供了物业服务，被告何光侠有义务交纳物业费、公摊费用。被告辩称原告的诉讼请求已超过诉讼时效。按照法律规定，原告应当在其知道或应当知道其权益受到侵害之日起二年内主张权利，原告于2017年6月25向被告邮寄送达了关于催收物业费的律师函，故本院对原告诉请的2015年6月25日前应缴纳的物业费、水电分摊费不予支持。因合同约定业主应在每半年的第二个月5日前履行物业服务费用交纳义务，即2015年6月30日前的物业费已超过两年诉讼时效，故被告应缴纳2015年7月1日至2017年6月30日的物业费5594元（155.39平方米×1.5元×24个月）、公摊费800元，共计6394元。原告尚诉请被告按每日千分三的标准计算滞纳金，但该诉请超过法律规定，故本院确定被告按如下方式向原告支付逾期交纳物业管理费的滞纳金【滞纳金以每半年物业服务费1598元（含200元水电公摊费）为基数，按年利率6%，分别自当年9月1日计至何光侠缴清物业费为止】。
依照《中华人民共和国物业管理条例》第六条、第七条、第四十二条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告何光侠应于本判决生效后十日内一次性支付原告平潭县安得物业管理有限公司自2015年7月1日起至2017年6月30日的物业服务费、水电公摊费6394元。
二、被告何光侠应支付原告平潭县安得物业管理有限公司滞纳金【违约金以每半年物业服务费1598元为基数，按年利率6%，分别自2015年7月6日、2016年2月6日、2016年7月6日、2017年2月6日起至实际缴纳物业费为止】。
三、驳回原告平潭县安得物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费455元，减半收取计227.5元，由平潭县安得物业管理有限公司负担202.5元，由何光侠负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 高 潮
二〇一七年八月二十九日
书记员 李小洪（兼）
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确，争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理欠款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。