呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0102民初2714号
原告：李保军，男，汉族，1972年7月21日出生，住呼和浩特市新城区。
被告：内蒙古长融房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市新城区机场北辅路春华会馆202室。
法定代表人：王继，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李昕睿，慧聪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱旦，慧聪律师事务所律师。
原告李保军与被告内蒙古长融房地产开发有限公司（以下简称长融公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李保军、被告长融公司的委托诉讼代理人李昕睿到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李保军诉称，一、判令被告向原告支付违约金158760元（自2012年8月29日起至被告实际支付房屋之日2014年12月20日止，共晚交810天，商品房买卖合同中签约面积为136.16㎡，实际交付面积136.16㎡，共计款项654930元，并已交清全部款项。参考同类案件判决结果（2015）新民一初字第00837号），按照违约合同万分之三赔付，实际请求赔付金额为{196元/天×810天=158760元}；二、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年8月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于机场高速路北侧水岸小镇的房屋一套，原告按合同约定总房价付清了房款，但被告并没有按合同的约定向原告交付房屋，合同交付房屋时间为2012年8月29日，实际交付时间为2014年12月20日。原告认为，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。为此原告诉至法院。
被告长融公司辩称，1、违约金应该按房地产评估报告C区鉴定标准计算，对原告的计算不予认可，应该按每天每平米0.6元标准计算;合同约定的违约金高，请法院予以核减；2、房屋交付期间存在合同约定免责情形，共计373天。故应该将该期间予以减扣。
本院经审理认定如下事实：2010年8月13日，原告李保军与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于呼和浩特市新城区水岸小镇第18幢3单元***室房屋一套。房屋建筑面积136.16平方米。合同第八条约定：“出卖人应当在2012年8月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、商品房建造工地临近的市政工程建设导致商品房无法进行正常施工的；3、政府管制、征用或规划变更等政府行为导致无法正常进行开发建设的；4、施工中遇到异常恶劣天气，地震等不可抗力原因的；5、因非出卖人原因，有关政府部门延迟发出有关批准的文件的。第九条，出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之三的违约金。”合同签订后，原告依约向被告长融公司支付了购房款。被告长融公司于2014年12月20日通知原告交付房屋，逾期了843天。
另查明，长融公司委托内蒙古公鉴房地产估价有限公司对其开发建设的位于新城区机场路“水岸小镇”项目C3号楼的住宅房地产进行市场租赁价格评估，该公司于2016年12月14日出具《房地产估价报告书》，结论为：以2016年12月10日为时间点,估价对象住宅房地产租赁价格分别为3-10层每天每平方米0.58元、11-21层每天每平方米0.59元、22-25层每天每平方米0.60元、26层每天每平方米0.57元。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。原告按合同约定履行了交付购房款的义务，但被告未按合同约定日期将房屋交付原告，构成违约，应承担约定违约责任。被告抗辩水岸小镇项目在建设过程中，因小区建筑物超高，影响呼和浩特白塔国际机场建设而被责令停止施工及火车东客站市政工程道路建设影响施工，导致工程延期。依据合同中约定，如遇商品房建造工地临近的市政工程建设导致商品房无法进行正常施工的；政府管制、征用或规划变更等政府行为导致无法正常进行开发建设的，被告可据实予以延期，故被告主张白塔国际机场航道停工275天（2011年9月7日至2012年6月7日）、火车东客站市政修路停工98天（2010年8月10日至2010年12月25日），共计373天的抗辩理由成立，在被告的违约天数中应予以扣减。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”根据上述法律规定可知，我国法律确定的违约损害赔偿责任系以填补损失为基本原则。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少。”鉴于本案系因逾期交房引起的房屋买卖合同纠纷，对于出卖人延期交房，直接后果是导致买受人不能按期居住该房屋，则此期间的实际利益损失，以买受人需要租赁房屋居住，所发生的房屋租赁费为替代利益损害赔偿较为符合实际，亦符合日常经验法则的判断标准。
综合买受人的实际损失及合同履行情况、当事人过错程度等因素。以同地段同类型房屋租赁费的1.3倍为违约金的计算标准，较为公平、合理，亦符合法律及相关司法解释的规定。原告购买的房屋为“水岸小镇”C区18幢2单元***号房屋，建筑面积136.16平方米，《房地产估价报告书》认定的同地段同类型房屋租赁费为0.60元/天/m2，故长融公司应向原告支付的逾期交房违约金为49916.3元[0.60元/天/m2×136.16m2×470天（843天-373天）×1.3倍]。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告内蒙古长融房地产开发有限公司于判决生效后15日内支付原告李保军逾期交房的违约金共计49916.3元；
二、驳回原告李保军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1738元，由原告李保军承担1214元，被告内蒙古长融房地产开发有限公司承担524元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 朱雪巍
二〇一七年六月十九日
书记员 焦萌萌