辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锦民一初字第00055号
原告锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司，住所地锦州市太和区凌川路24-46号。
法定代表人于洪儒，该公司董事长。
委托代理人钱存玉，该公司职工。
委托代理人王雪，该公司法律顾问。
被告锦州添祥源房地产开发有限责任公司，住所地锦州市经济技术开发区锦港大街下朱口。
法定代表人王世福，该公司经理。
委托代理人王德清，系辽宁子耕律师事务所律师。
被告郭金洪，男，1962年8月22日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。
原告锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司与被告锦州添祥源房地产开发有限责任公司、郭金洪借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司的委托代理人钱存玉、王雪，被告锦州添祥源房地产开发有限责任公司的委托代理人王德清到庭参加诉讼。被告郭金洪经法院合法传唤无正当理由未到庭参加庭审。本案现已审理完毕。
原告锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司（以下简称博泽公司）诉称，2011年9月2日，被告锦州添祥源房地产开发有限责任公司（以下简称添祥源公司）向原告借款150万元；2011年9月16日，被告添祥源公司向原告借款150万元；2011年10月19日，被告添祥源公司向原告借款700万元；2011年10月28日，被告添祥源公司向原告借款800万元。以上借款原告博泽公司与被告添祥源公司双方签订了四份借款合同，借款本金合计为1800万元，并约定借款利率为月息21.9‰，同时原告博泽公司与被告添祥源公司双方签订了抵押合同，被告添祥源公司用观澜阁花苑房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，由被告郭金洪作为承担连带保证责任的保证人。现借款已经到期，经原告多次催要，被告添祥源公司至今仍未归还。根据《合同法》的相关规定，被告添祥源公司负有按期还款义务，现被告添祥源公司的行为已经构成违约，因此请求法院判决被告添祥源公司给付原告借款本金、利息合计2594.63万元。根据《担保法》的相关规定，原告对抵押物享有优先受偿权，因此请求法院判决原告以该抵押物折价或者对拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，同时请求判令被告郭金洪对被告锦州添祥源房地产开发有限责任公司的债务承担连带清偿责任。
被告锦州添祥源房地产开发有限责任公司答辩称，对于借款本金没有异议，关于利息的计算有待于双方仔细清算一下，对于原告的其他诉讼请求，请求依照法律办理。
被告郭金洪未答辩。
经审理查明，2011年9月2日，原告与被告添祥源公司签订锦（奥贷）借字（2011）第（17）号借款合同，借款金额为150万元，借款期限6个月，自2011年9月2日至2012年3月1日，利率为月息21.9‰，每月还息，到期后一次性还本，借款人未按合同约定逾期归还借款的，从逾期还款之日起计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，被告添祥源公司与原告签订锦（奥贷）抵字（2011）第（10）号抵押合同，以观澜阁花苑9套房屋（详见抵押物清单）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告郭金洪与原告签订锦（奥贷）保字（2011）第（9）号保证合同，由郭金洪为被告添祥源公司的借款提供连带责任保证担保。2011年9月2日，原告向被告博泽公司发放借款150万元。借款到期后，被告添祥源公司未能按期还款，原告与被告添祥源公司、郭金洪三方于2012年3月1日签订借款展期协议，展期借款期限为6个月，从2012年3月2日至2012年9月2日，月利率按21.9‰执行，被告郭金洪继续为添祥源公司的借款提供连带责任保证担保。截至起诉日，被告添祥源公司偿还借款利息239930元。
2011年9月16日，原告与被告添祥源公司签订锦（奥贷）借字（2011）第（18）号借款合同，借款金额为150万元，借款期限6个月，自2011年9月16日至2012年3月15日，利率为月息21.9‰，每月还息，到期后一次性还本，借款人未按合同约定逾期归还借款的，从逾期还款之日起计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，被告添祥源公司与原告签订锦（奥贷）抵字（2011）第（11）号抵押合同，以观澜阁花苑10套房屋（详见抵押物清单）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该笔借款由被告郭金洪与原告于2011年9月2日签订的锦（奥贷）保字（2011）第（9）号保证合同提供担保，郭金洪对被告添祥源公司的借款承担连带保证责任。2011年9月19日，原告向被告博泽公司发放借款100万元，2011年9月22日，原告向被告博泽公司发放借款50万元。借款到期后，被告添祥源公司未能按期还款，原告与被告添祥源公司、郭金洪三方于2012年3月18日签订借款展期协议，展期借款期限为6个月，从2012年3月19日至2012年9月19日，月利率按21.9‰执行，被告郭金洪继续为添祥源公司的借款提供连带责任保证担保。截至起诉日，被告添祥源公司偿还借款利息231775元。
2011年10月19日，原告与被告添祥源公司签订锦（奥贷）借字（2011）第（20）号借款合同，借款金额为700万元，借款期限6个月，自2011年10月19日至2012年4月18日，利率为月息21.9‰，每月还息，到期后一次性还本，借款人未按合同约定逾期归还借款的，从逾期还款之日起计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，被告添祥源公司与原告签订锦（奥贷）抵字（2011）第（7）号抵押合同，以观澜阁花苑43套房屋（详见抵押物清单）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年10月28日，被告郭金洪与原告签订锦（奥贷）保字（2011）第（7）号保证合同，由郭金洪为被告添祥源公司的借款提供连带责任保证担保。2011年10月28日，原告向被告博泽公司发放借款700万元。借款到期后，被告添祥源公司未能按期还款，原告与被告添祥源公司、郭金洪三方于2012年4月27日签订借款展期协议，展期借款期限为3个月，从2012年4月28日至2012年7月28日，月利率按21.9‰执行，被告郭金洪继续为添祥源公司的借款提供连带责任保证担保。截至起诉日，被告添祥源公司偿还借款利息983675元。
2012年10月28日，原告与被告添祥源公司签订锦（奥贷）借字（2011）第（21）号借款合同，借款金额为800万元，借款期限6个月，自2011年10月28日至2012年4月27日，利率为月息21.9‰，每月还息，到期后一次性还本，借款人未按合同约定逾期归还借款的，从逾期还款之日起计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，被告添祥源公司与原告签订锦（奥贷）抵字（2011）第（8）号抵押合同，以观澜阁花苑50套房屋（详见抵押物清单）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告郭金洪与原告签订锦（奥贷）保字（2011）第（8）号保证合同，由郭金洪为被告添祥源公司的借款提供连带责任保证担保。2011年10月28日，原告向被告博泽公司发放借款800万元。借款到期后，被告添祥源公司未能按期还款，原告与被告添祥源公司、郭金洪三方于2012年4月27日签订借款展期协议，展期借款期限为3个月，从2012年4月28日至2012年7月28日，月利率按21.9‰执行，被告郭金洪继续为添祥源公司的借款提供连带责任保证担保。截至起诉日，被告添祥源公司偿还借款利息1068720元。
以上事实有原告提交的借款合同、抵押合同及抵押物清单、保证合同、借款凭证、借款展期协议、利息凭证及双方当事人当庭陈述为证，以上证据经双方当事人质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告博泽公司与被告添祥源公司签订的借款合同、抵押合同、原告博泽公司与被告郭金洪签订的保证合同及三方签订的借款展期协议均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告博泽公司已经按照合同约定履行了放款义务，现借款合同已到期，被告添祥源公司未按照合同约定履行偿还借款本金及借款利息的义务，故原告博泽公司要求被告添祥源偿还借款本金及未偿还的借款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告添祥源公司以观澜阁花苑112套房屋为四笔借款提供担保，并办理了抵押登记，其抵押已经成立并生效，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告郭金洪与原告博泽公司签订保证合同及借款展期协议，对抵押担保不足以清偿部分，由被告郭金洪承担连带保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告锦州添祥源房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司支付借款本金1800万元及相应利息（利息及罚息自借款之日起至本判决给付之日止，利率按合同约定计算，履行时应扣除给付利息）；
二、若被告锦州添祥源房地产开发有限责任公司在本判决规定期限内不能履行上述债务，原告博泽公司有权对观澜阁花苑112套房屋进行折价或对拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告郭金洪对上述抵押物折价或拍卖、变卖后不足以清偿部分承担连带责任；
四、驳回原告锦州市松山新区博泽小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币171532元，由被告锦州添祥源房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 钟 鸣
审 判 员 刘树林
代理审判员 张楠楠
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 张 悦
添祥源房地产开发公司抵押物明细附件
一、借款合同编号：锦奥贷借字2011第17号
抵押合同编号：锦奥贷抵字2011第10号
抵押金额：壹佰伍拾万元整
序号楼号面积抵押金额（万元）1观澜阁花苑1-383.7116.62观澜阁花苑1-891.8616.63观澜阁花苑1-1378.4416.64观澜阁花苑3-1075.7516.65观澜阁花苑1-9104.216.66观澜阁花苑1-12104.216.67观澜阁花苑2-50102.8117.28观澜阁花苑1-2278.4416.69观澜阁花苑1-6678.2616.6
二、借款合同编号：锦奥贷借字2011第18号
抵押合同编号：锦奥贷抵字2011第11号
抵押金额：壹佰伍拾万元整
序号楼号面积（㎡）抵押金额（万元）1观澜阁花苑1-3591.86152观澜阁花苑2-118102.76153观澜阁花苑2-62102.81154观澜阁花苑1-2991.86155观澜阁花苑2-15103.8156观澜阁花苑1-61103.97157观澜阁花苑1-70103.97158观澜阁花苑1-3291.86159观澜阁花苑3-63134.041510观澜阁花苑1-1791.8615
（三）借款合同编号：锦奥贷借字2011第20号
抵押合同编号：锦奥贷抵字2011第7号
抵押金额：柒佰万元整
序号楼号面积（㎡）抵押金额（万元）1观澜阁花苑1-106102.76162观澜阁花苑1-5991.66163观澜阁花苑1-7491.66164观澜阁花苑2-20104.2165观澜阁花苑2-5878.44166观澜阁花苑1-591.86167观澜阁花苑1-683.71168观澜阁花苑1-786.01169观澜阁花苑2-6188.581610观澜阁花苑1-6291.661611观澜阁花苑1-6591.661612观澜阁花苑3-775.751613观澜阁花苑1-1191.861614观澜阁花苑3-888.851615观澜阁花苑1-1491.861616观澜阁花苑1-1678.441617观澜阁花苑3-3775.751618观澜阁花苑1-18104.21619观澜阁花苑3-4075.751620观澜阁花苑1-2091.861621观澜阁花苑3-52135.071622观澜阁花苑3-59134.041623观澜阁花苑3-61134.041624观澜阁花苑3-73134.041625观澜阁花苑2-6488.581626观澜阁花苑3-74135.071627观澜阁花苑3-54135.071628观澜阁花苑3-56135.071629观澜阁花苑2-4988.581630观澜阁花苑2-47102.811631观澜阁花苑1-1078.441632观澜阁花苑1-3778.441633观澜阁花苑2-1788.531634观澜阁花苑1-85103.971635观澜阁花苑1-5778.261636观澜阁花苑1-6078.261637观澜阁花苑1-5178.261638观澜阁花苑1-3478.441639观澜阁花苑1-3178.441640观澜阁花苑1-24104.21641观澜阁花苑1-21104.21642观澜阁花苑1-2391.861643观澜阁花苑23407.6128
（四）借款合同编号：锦奥贷借字2011第21号
抵押合同编号：锦奥贷抵字2011第8号
抵押金额：捌佰万元整
序号楼号面积（㎡）抵押金额（万元）1观澜阁花苑1-27104.2162观澜阁花苑1-30104.2163观澜阁花苑1-33104.2164观澜阁花苑1-39104.2165观澜阁花苑1-4078.44166观澜阁花苑1-4191.86167观澜阁花苑1-42104.2168观澜阁花苑1-4791.66169观澜阁花苑1-4878.261610观澜阁花苑1-49103.971611观澜阁花苑1-5391.661612观澜阁花苑1-5478.261613观澜阁花苑1-55103.971614观澜阁花苑1-5691.661615观澜阁花苑1-58103.971616观澜阁花苑1-7191.661617观澜阁花苑1-7791.661618观澜阁花苑1-8391.661619观澜阁花苑1-88103.971620观澜阁花苑2-3103.81621观澜阁花苑2-588.531622观澜阁花苑2-775.481623观澜阁花苑2-9103.81624观澜阁花苑2-39103.81625观澜阁花苑2-4075.481626观澜阁花苑2-4875.511627观澜阁花苑2-53102.811628观澜阁花苑2-83102.811629观澜阁花苑2-91102.761630观澜阁花苑2-9575.481631观澜阁花苑2-97102.761632观澜阁花苑2-115102.761633观澜阁花苑2-121102.761634观澜阁花苑3-284.151635观澜阁花苑3-3104.171636观澜阁花苑3-475.751637观澜阁花苑3-6104.171638观澜阁花苑3-9104.171639观澜阁花苑3-1188.851640观澜阁花苑3-21104.171641观澜阁花苑3-33104.171642观澜阁花苑3-39104.171643观澜阁花苑3-4188.851644观澜阁花苑3-47134.041645观澜阁花苑3-48135.071646观澜阁花苑3-49134.041647观澜阁花苑3-51134.041648观澜阁花苑3-53134.041649观澜阁花苑3-57134.041650观澜阁花苑3-71134.0416