上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初25074号
原告：上海市外高桥保税区三联发展有限公司，住所地上海市外高桥保税区。
法定代表人：李伟，董事长。
委托诉讼代理人：高菲，万商天勤(上海)律师事务所律师。
被告：上海颢娅国际贸易有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区希雅路XXX号XXX号楼五层部位。
法定代表人：徐英。
被告：上海垲蕴实业有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：徐晶。
原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司与被告上海颢娅国际贸易有限公司(以下简称颢娅公司)、上海垲蕴实业有限公司(以下简称垲蕴公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高菲到庭参加诉讼。两被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告颢娅公司签订的房屋租赁合同，并要求被告返还房屋；2、被告颢娅公司向原告支付2014年12月12日至实际返还房屋之日止的租金，按每季度人民币(以下币种相同)96,783.40元标准；3、被告颢娅公司支付原告逾期付款违约金(按合同第9条第3款，以逾期支付租金为本金，日千分之五的标准)；4、被告颢娅公司支付原告解除合同违约金159,692.61元(按合同补充条款第6条第1项约定，按照剩余租期15%的租金加上合同押金)；5、被告垲蕴公司对上述租金及违约金承担连带责任。事实及理由：2013年12月17日，原告与被告垲蕴公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定被告垲蕴公司承租原告所有的坐落于中国(上海)自由贸易试验区希雅路XXX号XXX号楼5层部位厂房(以下简称租赁房屋)，租赁期为5年，自2014年2月12日至2019年3月11日止。被告颢娅公司成立后，原告与两被告签订《权利义务概括转让协议》，约定将上述租赁合同中被告垲蕴公司的全部权利义务转让给被告颢娅公司，被告垲蕴公司和被告颢娅公司对上述合同中乙方的权利义务承担连带责任。自2014年12月12日起，被告颢娅公司一直未向原告支付租金，故原告诉至法院，诉请如前。庭审中，原告向法庭陈述，被告颢娅公司付完最后一期租金没多久就搬走了，搬走之前未告知原告，原告于2016年5月11日将租赁房屋收回，故撤回诉请1中要求被告返还房屋的诉请，原告其余诉请中关联日期均截止至收回房屋日，即要求被告支付租金、违约金的截止日期均为2016年5月11日。
被告颢娅公司及被告垲蕴公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告系租赁房屋产权登记人。2013年12月17日，原告作为甲方，被告垲蕴公司作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)一份，合同约定原告将中国(上海)自由贸易试验区希雅路XXX号XXX号楼5层部位厂房出租给被告垲蕴公司，租赁房屋建筑面积为1325.8平方米，租赁期限自2014年2月12日起至2019年3月11日止。租金为每建筑面积平方米292元/年，合计租金387,133.60元/年，每三个月为一个租赁季度，乙方应在每租赁季度末月的25日(2月25日、5月25日、8月25日、11月25日)前支付下一季度的租金，2014年2月12日至2014年3月11日为免租期，首期租金(2014年3月12日至2014年6月11日)人民币96,783.40元，乙方应于本合同签订后10日内支付。租赁合同第四条约定，在合同生效后，乙方须一次预付三个月的租金为押金，合计96,783.40元。若合同生效后乙方欲提前退租，则应从押金中扣除因提前退租给甲方造成的损失，押金剩余部分退还乙方，若押金不足以支付甲方损失，不足的部分，由乙方负责补足。租赁合同第九条“违约责任”约定：乙方未按合同规定按期如数交纳租金的，构成违约，应向甲方支付违约金，违约金按日计算，方法如下：日违约金为应付未付租金的千分之五；违约天数=自违约事实发生之日起至纠正违约事实完毕之日止所历天数；违约金金额=日违约金×违约天数。租赁合同第十三条“合同的生效、变更、续期和终止”约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权通知乙方解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿经济损失：……D、乙方拖欠租金累计达1个月的。租赁合同补充条款第六条约定，(1)如乙方逾期支付租金，则每逾期一日应向甲方支付相当于逾期未付金额千分之五的违约金。如乙方逾期一个月未全额支付上述款项，则甲方有权解除合同、收回租赁房屋，并且乙方应向甲方支付违约金，违约金金额相当于剩余租赁期限15%租金金额及合同约定的全额押金之和。……(3)除不可抗力外，如乙方提前退租，则应向甲方支付违约金，违约金金额相当于剩余租赁期限15%租金金额及合同约定的全部押金之和。租赁合同补充条款第十一条约定，本补充条款为租赁合同的组成部分，如果补充条款与租赁合同的其他条款不一致时，则以本补充条款为准。之后，原告作为甲方，被告垲蕴公司作为乙方，被告颢娅公司作为丙方，三方签订《权利义务概括转让协议》一份，约定：丙方已于2014年3月取得企业法人营业执照，为此，三方约定：本协议生效前《租赁合同》中乙方的全部权利义务由乙方承受，本协议生效后《租赁合同》中乙方的全部权利义务由本协议丙方继受，《租赁合同》尚未履行的部分转由本协议甲方、丙方继续履行直到至履行完毕。本协议乙方和丙方对本协议生效前和生效后《租赁合同》中乙方的债务承担连带责任。本协议自甲乙丙三方签字并盖章之日起生效。该协议由三方盖章，但并无盖章日期。
2013年12月18日，被告垲蕴公司向原告支付193,566.80元，附言为一季房租及一季保证金。2014年6月12日，被告颢娅公司向原告支付租金96,783.40元。2014年10月11日，被告颢娅公司向原告支付租金96,783.40元。2014年12月22日，原告委托上海三凯物业经营管理有限公司向被告颢娅公司发送《租金催款通知单》，催讨2014年12月12日至2015年3月11日的租金。
本院认为，原告与被告垲蕴公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。之后，三方签订书面协议，被告垲蕴公司将其在租赁合同中的权利义务概括转让给被告颢娅公司，租赁合同对原告及颢娅公司具有约束力。现被告颢娅公司未按租赁合同约定支付租金，构成违约，原告据此要求解除合同，符合合同约定，本院予以准许。合同解除后，被告颢娅公司继续使用租赁房屋无合同及法律依据，应支付欠租及使用费。至于原告诉请要求被告支付逾期付款违约金及解除合同违约金，对此，本院认为，鉴于租赁合同正文及补充条款均对承租人逾期支付租金的违约责任作了相应约定，并约定“如果补充条款与租赁合同的其他条款不一致时，则以本补充条款为准。”现原告既选择解除合同，违约责任应适用补充条款第六条约定，故原告主张合同解除违约金159,692.61元，在合同约定的被告应承担的违约金范围内，本院予以支持。至于原告另行主张逾期付款违约金，与补充条款第六条约定不符，本院不予支持。至于原告要求被告垲蕴公司承担连带责任，符合三方协议约定，本院予以支持。原告撤回要求被告返还房屋之诉请，系其自行处分诉讼权利，本院予以准许。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司与被告上海颢娅国际贸易有限公司之间的《房屋租赁合同》；
二、被告上海颢娅国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司自2014年12月12日至2016年5月11日的房屋租金及使用费共计548,439.27元；
三、被告上海颢娅国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司解除合同违约金159,692.61元；
四、被告上海垲蕴实业有限公司对上述第二、三项付款义务承担连带清偿责任；
五、原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海颢娅国际贸易有限公司押金96,783.40元；
六、驳回原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,552元，公告费560元，共计18,112元，由原告上海市外高桥保税区三联发展有限公司负担8,780元，由被告上海垲蕴实业有限公司及被告上海颢娅国际贸易有限公司负担9,332元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 周 箐
人民陪审员 王菊才
人民陪审员 白美娟
二〇一六年十二月一日
书 记 员 李黎黎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。