河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0203民初1857号
原告：河北银行股份有限公司唐山分行，住所地唐山路北区新华西道136号，统一社会信用代码:91130200674174867B。
法定代表人：郭某某，该行行长。
委托代理人：王建军，河北德硕律师事务所律师。
委托代理人：谭某，河北银行员工。
被告：张某某，女，1976年10月26日生，汉族，住唐山市路北区，。
被告：叶某某，男，1977年5月14日生，汉族，住唐山市路北区，。
被告：唐山市开平区益尔医药商场，住所地唐山市开平区新苑路****号,注册号:130205200009923。
投资人：张某某,总经理
原告河北银行股份有限公司唐山分行（以下简称河北银行唐山分行）与被告张某某、叶某某、唐山市开平区益尔医药商场金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘燕珲独任审判，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告河北银行唐山分行的委托代理人王建军、谭某到庭参加了诉讼，被告张某某、叶某某、唐山市开平区益尔医药商场经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河北银行唐山分行诉称：2016年6月17日，被告张某某与原告签订了编号为DK160617000054的《个人借款合同》，借款金额为人民币400万元，期限自2016年6月17日至2017年6月17日。被告叶某某、唐山市开平区益尔医药商场分别与原告签订编号为BZ160617000287、BZ160617000289的《保证合同》提供连带责任保证；被告张某某与原告签订了《保证人配偶声明》。同日，被告张某某与原告签订编号DY160617000304《抵押合同》，以位于路北区张大里丽景琴园V座1门1701号房产(唐山房权证路北（里）字第××号)、位于开平区新苑路商业楼40-1号房产（唐山市房权证开平区字第××号）及土地使用权（冀唐国用（2014）第6087号）提供抵押担保，被告叶某某与原告签订了《抵押人配偶声明》及《共有人声明》，知悉并同意被告张某某向原告提供该抵押。原告于2016年6月24日依约履行了放款400万元的义务。截至2017年4月14日，被告张某某未依约还款付息，欠息达53天,已构成违约，为维护原告的合法权益，起诉要求：1、被告张某某向原告支付借款本金人民币4000000元，截至2017年5月23日的利息、逾期利息、复息77476.44元，并支付全部清偿之日止的全部利息、逾期利息、复利；3、被告叶某某、唐山市开平区益尔医药商场对上述给付事项承担连带责任；4、依法判决原告对被告张某某、叶某某抵押的房产位于路北区张大里丽景琴园V座1门1701号房产(唐山房权证路北（里）字第××号)、位于开平区新苑路商业楼40-1号房产（唐山市房权证开平区字第××号）及土地使用权（冀唐国用（2014）第6087号）折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等诉讼相关费用由各被告连带承担。
被告张某某、叶某某、唐山市开平区益尔医药商场未答辩。
经审理查明：张某某、叶某某是夫妻关系。2016年6月17日，被告张某某作为借款人（甲方），原告河北银行唐山分行作为贷款人（乙方），签订了编号DK160617000054的《个人借款合同》，借款金额为人民币400万元，期限自2016年6月17日至2017年6月17日。借款用途仅限于购买经营货物，贷款利率为固定利率即年利率5.655%。逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%，即8.4825%。被告叶某某、唐山市开平区益尔医药商场分别与原告签订《保证合同》，承诺对被告张某某贷款承担连带责任保证。同日，被告张某某与原告河北银行唐山分行签订了《抵押合同》，被告叶某某在抵押人配偶声明及共有人声明中签字同意用抵押财产履行偿还债务本息的义务，并办理他项权证，编号唐山房他证路北（里）字第××号、唐山市房他证开平字第××号和冀唐他项（2016）第637号。2016年6月24日，原告向被告张某某发放贷款400万元，分期还息到期一次还本，每月还款日为21日。自2016年7月21日，被告张某某按约定每月偿还借款本息，2017年2月，贷款开始逾期。截止到2017年5月23日，被告张某某拖欠原告河北银行唐山分行借款本金4000000元，利息及逾期利息77440.92元。
上述事实，有《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、房产证、房产他项权利证、借款凭证、交易流水明细清单及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告河北银行唐山分行与被告张某某、叶某某、唐山市开平区益尔医药商场签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系原、被告真实的意思表示，合法有效，各方应按照约定全面履行各自的合同义务。原告河北银行唐山分行按约定发放了贷款，即享有按期收回贷款本息之权利，被告张某某未依约偿还贷款本息，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。被告叶某某与张某某是夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，叶某某应与张某某承担共同还款责任。原告起诉要求被告张某某偿还截止到2017年5月23日的借款本金4000000元、利息、逾期利息77440.92元，符合合同约定，理据充分，本院予以支持。关于原告要求计收复息的问题，虽然借款人逾期还款，构成违约，但原告已经按合同约定要求被告承担逾期罚息，复息与罚息同属于对借款人违约行为的惩罚，原告既主张罚息又主张复息，属于重复性惩罚，本院对原告主张的计收复息不予支持。贷款全部清偿之日前的利息、逾期利息及复利，以合同约定的年利率8.4825%计算逾期利息予以支持。被告唐山市开平区益尔医药商场做为保证人，依法应承担连带责任保证，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告张某某、叶某某以编号为唐山房他证路北（里）字第××号、唐山市房他证开平字第××号和冀唐他项（2016）第637号他项权证项下的房地产为借款提供抵押担保，原告有权折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在应偿还借款本息范围内优先受偿。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之的规定，判决如下：
一、解除被告张某某与原告河北银行股份有限公司唐山分行签订的编号为DK160617000054的《个人借款合同》；
二、被告张某某、叶某某于本判决生效之日起十日内偿还原告河北银行股份有限公司唐山分行截止到2017年5月23日的借款本金4000000元，利息及罚息77440.92元，并自2017年5月24日起至实际还款之日止，以借款本金4000000元为基数，按年息8.4825%支付逾期利息；
三、被告唐山市开平区益尔医药商场对上述债务承担连带责任，被告唐山市开平区益尔医药商场承担连带责任后，有权向被告张某某、叶某某追偿；
四、如被告张某某、叶某某不能按期偿还上述借款本息，原告有权以编号为唐山房他证路北（里）字第××号、唐山市房他证开平字第××号和冀唐他项（2016）第637号他权证项下房地产折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第二项范围内优先受偿；
五、驳回原告河北银行股份有限公司唐山分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费39420元减半收取19710元由被告张某某、叶某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 刘燕珲
书记员 刘佳佳