湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0704民初1126号
原告：中国工商银行股份有限公司鄂州分行，住所地：湖北省鄂州市凤凰路50号。
负责人：杨金祥，该行行长。
委托诉讼代理人：吴志祥，中国工商银行股份有限公司鄂州分行工作人员（代理权限：一般代理）。
委托诉讼代理人：秦惠勇，中国工商银行股份有限公司鄂州分行工作人员（代理权限：一般代理）。
被告：吴全兵，男，1963年6月24日出生，汉族，湖北省江陵县人，住湖北省江陵县，
被告：何佑新，女，1964年4月21日出生，汉族，湖北省江陵县人，住湖北省江陵县，
被告：湖北意邦置业发展有限公司，住所地：湖北省鄂州市滨湖西路特二号。
法定代表人：张秋芳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：万品，湖北伸道律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
中国工商银行股份有限公司鄂州分行（以下简称工行鄂州分行）诉被告吴全兵、何佑新、湖北意邦置业发展有限公司（以下简称意邦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行鄂州分行的委托诉讼代理人吴志祥，被告意邦公司的委托诉讼代理人万品到庭参加了诉讼，被告吴全兵、何佑新经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行鄂州分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告吴全兵、何佑新偿还原告借款本金61,340.35元及利息2,714.86元（利息计算2017年4月12日为止，此后利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日为止），本息合计64,055.21元；2、判决原告对被告吴全兵、何佑新提供抵押的位于鄂州市滨湖西路小桥都市产业园意邦环球商业广场3栋2层2383号房产及土地享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿；3、判决被告意邦公司对被告吴全兵、何佑新所欠原告上述贷款本息承担连带清偿责任；4、判决上列被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：原告于2015年3月26日向被告吴全兵发放个人商用房贷款7万元，期限8年，还款方式按月还本利息，原告与吴全兵、何佑新签订《个人购房借款/担保合同》，约定了借款金额、期限、利率、贷款担保、违约责任等条款。原告依据合同约定发放了7万元贷款，该笔贷款由被告吴全兵、何佑新提供位于鄂州市滨湖西路小桥都市产业园意邦环球商业广场3栋2层2383号房产及土地抵押，原、被告签订了《抵押合同》，并在鄂州市房产管理局办理了房地产抵押登记手续。另被告意邦公司作为该笔贷款的保证人在《个人购房借款/担保合同》保证人处签章，保证方式为连带责任保证，且双方还签订了《按揭贷款抵押房产回购协议》，约定对上述贷款承担全程连带责任保证。现因被告未按期偿还借款，原告诉至法院。
被告吴全兵、何佑新在答辩期限内未提交任何答辩意见。
被告意邦公司辩称，保证期限已过两年，我公司不应当承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定如下：
原告工行鄂州分行提供的营业执照、身份证、常住人口登记卡、结婚证、工商注册信息、个人借款/担保合同、借款借据、共同还款协议、抵押承诺书、抵押核实书、房屋抵押合同、抵押他项权利证书、抵押物处置声明、回购协议、公证书、宣布贷款提前到期通知书、被告吴全兵欠本金及利息证明，来源合法，内容真实，可以相互印证，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
被告吴全兵与何佑新系夫妻关系。2015年3月20日，原告与被告吴全兵签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号01811002602015商房贷0000023），合同约定，原告根据被告的申请，同意向其发放70,000.00元的个人购置商用房贷款，贷款期限8年；保证人承担阶段性连带保证即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同还就其他事项作出约定。原告工行鄂州分行作为贷款人，吴全兵作为借款人、抵押人，何佑新作为共同借款人和抵押物共有人，被告意邦公司作为保证人在合同上签名盖章。同日，被告吴全兵、何佑新以其购买的位于鄂州市××商业广场××房产为上述借款提供抵押担保，并与原告签订了《鄂州市房屋抵押合同》。随后，原告与被告吴全兵、何佑新到房产部门办理了预购抵押预告登记，债权数额7万元。同月26日，原告向被告吴全兵发放贷款7万元，还款方式等额，扣款方式按月，利息归还周期按月，贷款到期日2023年3月26日。因被告未按期偿还借款本息引起纠纷。
另查明，涉案抵押房产至今未办理房屋产权证书。截止2017年4月12日，被告吴全兵下欠原告借款本金61,340.35元，利息2,714.86元。
本院认为，合法的借贷关系依法应予保护。原告与被告吴全兵、何佑新、意邦公司签订的《个人购房借款/担保合同》、《鄂州市房屋抵押合同》均是合同当事人真实意思的表示，没有违反法律相关规定，合同有效，合同双方当事人应按合同履行各自义务，因被告吴全兵未依约履行还款义务，故原告要求其偿还借款本息的请求，依法予以支持。借款发生在被告吴全兵与何佑新夫妻关系存续期间内，该借款认定为夫妻共同债务，被告何佑新与吴全兵承担共同还款责任。因被告意邦公司为上述借款提供了阶段性担保，而涉案房屋至今未办理房产权利证书，亦未办理房屋正式抵押手续，故原告要求意邦公司承担连带清偿责任的请求，依法予以支持。涉案房产设定的是抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实抵押权，故原告要求对处置涉案房产的价款享有优先受偿的请求依法不予支持。关于被告意邦公司提出的原告诉请已过诉讼时效的问题，因合同约定保证期为贷款到期之日起二年，合同约定的贷款尚未到期，原告诉请亦未超过诉讼时效。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告吴全兵、何佑新于本判决生效之日起十五日内偿还原告工行鄂州分行借款本金61,340.35元，利息2,714.86元（算至2017年4月12日，此后利息依据双方借款合同约定据实结算），合计64,055.21元。被告意邦公司对上述款项承担连带清偿责任。
二、驳回原告工行鄂州分行其他的诉讼请求。
本案案件受理费700.50元，由被告吴全兵、何佑新、意邦公司负担（原告已预缴部分，待判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉湖北省鄂州市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省鄂州市中级人民法院，开户行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，账号：17×××61。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 ： 李 婷
二〇一七年六月十五日
书记员 ：曾凡政