甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终157号
上诉人（原审被告）张应平，男，1967年11月1日出生，汉族，住甘肃省榆中县。
上诉人（原审被告）安彩霞，女，1970年11月21日出生，汉族，住甘肃省会宁县。
被上诉人（原审原告）赵永，男，1960年2月16日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。
委托诉讼代理人：周曙煜，甘肃合睿律师事务所律师。
上诉人张应平、安彩霞因与被上诉人赵永民间借贷纠纷一案，不服甘肃省榆中县人民法院（2016）甘0123民初2136号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年1月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张应平与安彩霞，被上诉人赵永及其委托诉讼代理人周曙煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张应平与安彩霞上诉请求：请二审法院依法查明事实予以发回重审或改判驳回赵永的诉讼请求。事实与理由：1.本案不属于甘肃省榆中县人民法院管辖，张应平一审时曾提出管辖权异议，但一审法院并未将案件移送；2.双方抵债的房屋价值为60万元，一审以37万认定抵债房屋价值违背客观事实；3.一审法院在计算本金及利息时均存在错误，赵永每次支付借款时都预先扣除了利息，而且一审法院在张应平归还了钱款后并未将已还款在本金中扣除，存在重复计算。双方在2015年11月9日以房抵债时已算清全部借款，不存在之后还要承担利息的说法。
赵永辩称，1.张应平的户籍所在地在甘肃省榆中县，榆中法院有管辖权。张应平与安彩霞并未在答辩期内提出管辖权异议，本案一审开庭时张应平也到庭应诉，视为接受管辖；2.张应平与安彩霞主张以房抵债按60万元计算没有事实依据，主张后两笔借款预先扣除利息没有证据支持，主张还款9万元与事实不符；3.张应平主张偿还款项应抵扣本金的要求不符合法律规定。
赵永向一审法院起诉请求:1.判令张应平与安彩霞偿还借款本息584506元，支付办理产权登记税费11070元，共计595576元；2、判决张应平与安彩霞承担2016年9月26日至付清之日的利息（按本金415000元、年利率24%计算）；3、本案诉讼费由张应平与安彩霞承担。
一审法院认定事实：2012年8月27日，当事人双方签订借款合同一份，约定张应平与安彩霞从赵永处借款30万元，借款期限为2012年8月17日至2013年8月16日，双方口头约定借款月利率为5%，张应平与安彩霞以位于甘肃省会宁县会师镇北大街11幢1单元3层301室房屋作抵押，双方对借款合同进行了公证。赵永于2012年8月18日向张应平汇款285000元，扣除了当月利息15000元，张应平与安彩霞实际借款285000元并出具300000元借条一份。2012年12月27日，张应平向赵永借款30000元并出具借条一份，约定借款利息为月利率5%，未约定借款期限，2013年1月11日，张应平再次向赵永借款100000元并出具借条一份及《承诺书》一份，承诺10万元借款借用两个月，利息按月息5%计算。上述借款借出后，张应平与安彩霞未按期归还借款本金和利息，2014年2月16日，张应平向赵永出具28万元借条一份，实际为双方约定的利息。同时，张应平向赵永出具书面证明一份，证明内容为2014年2月16日前应向赵永支付借款本息总额为71万元。经赵永追要借款本息，张应平于2014年10月7日向赵永出具《承诺书》一份，承诺分期偿还借款并于2015年5月1日前还清借款本息。2015年11月9日，因张应平与安彩霞无力偿还赵永借款本息，双方签订了《房地产买卖契约》一份，约定张应平与安彩霞以37万元的价格将位于会宁县会师镇北大街11幢1单元3层301室房屋抵偿给赵永，并在房地产管理部门办理了房产转让变更登记，将该房产变更登记于赵永名下，赵永为办理变更登记支付各种税费11070元。张应平在向赵永借款后通过银行打款等共计偿还利息80000元，赵永认为张应平在借款约定的时限未全部归还借款，以房抵债部分不能偿还全部借款本息，应偿还剩余借款本息。张应平认为通过给付利息及以房抵债已差不多还清借款本息。一审法院认为，综合本案双方诉辩主张及质证意见，赵永分三次给张应平及安彩霞借款共计415000元双方均无异议，本院予以确认。双方争议的主要焦点问题是双方在办理以房抵债时具体抵付债务的数额，赵永认为按双方签订的书面《房地产买卖契约》为37万元，张应平与安彩霞认为当时为了避免缴纳过多的交易税，房地产买卖契约中房子的价值暂时约定以37万元计算，房子实际大概可以值60万元，可以抵清赵永的借款及利息，过户费约定由赵永支付，张应平未提供任何证据证明以上自己陈述的事实，且作为一名具有完全民事行为能力的成年人，如果以房抵债的数额与书面约定的不一致，数额差距较大应该双方在私下另外书面约定，故张应平的此项辩解理由不能成立，本院推定以37万元的价格以房抵债是双方真实的意思表示，本院予以确认。办理变更登记的费用因双方没有约定，赵永已经全额支付费用办理了过户手续，此部分费用应由赵永自行承担。双方在商量借款时约定月利率为5%支付利息违背我国法律法规的强制性规定，应当适当予以降低，双方于2014年2月16日书面约定全部借款的利息为28万元过高，本院不予认定。应当按年利率24%来主张利息，赵永第一次2012年8月17日借款扣除当月利息实际应为285000元，双方以房抵债时间为2015年11月9日，共计产生逾期借款利息为285000元×24%÷365天×1178天=220753.97元，赵永第二次2012年12月27日给张应平借款30000元，至双方以房抵债时间为2015年11月9日，共计产生逾期借款利息为30000×24%÷365天×1047天=20653.15元，赵永第三次2013年1月11日给张应平借款100000元，至双方以房抵债时间为2015年11月9日，共计产生逾期借款利息为100000×24%÷365天×1032=67857.53元，以上共计至2015年11月9日产生借款利息为309264.65元，除去张应平已经支付的利息80000元，实际产生利息为229264.65元，至2015年11月9日双方以房抵债时产生借款本金及利息共计415000元＋229264.65元=644264.65元，扣除以房抵债370000元，下剩本金274264.65元，至2016年9月25日，产生利息为274264.65元×24%÷365天×320天=57708.28元，合计下剩借款本金及利息为331972.93元，经赵永主张权利催要，张应平与安彩霞拖延拒绝给付的行为构成违约，酿成纠纷，应承担相应的民事责任。安彩霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼视为对其诉讼权利的放弃，为维护正常的社会经济秩序，保护权利人合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、张应平、安彩霞偿还赵永借款本息合计331972.93元（利息算至2016年9月25日），限于本判决生效后十日内履行完毕；二、驳回赵永其他的诉讼请求。案件受理费减半收取4878元，由赵永负担2159元，张应平、安彩霞负担2719元。
本院二审期间，张应平与安彩霞围绕上诉请求依法提交了甘肃省会宁县会师镇广场社区居民委员会的证明一份，证明张应平与安彩霞在会宁居住。本院组织当事人进行了质证。赵永对证据真实性不认可，认为该房屋为本案诉讼标的，不能证明待证事实。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：该证据属于一审中应当提交的证据，张应平与安彩霞非因客观原因未提交，应当承担举证不能的法律后果，且证明中的该房屋已作为抵账房屋过户给赵永，对该证据本院不予采信。关于张应平向赵永的还款数额，赵永承认张应平已还8万元，对于张应平笔记本上记载的有赵永签名的1万元不予认可，主张是张应平个人的还款计划，因双方约定张应平以后每月向赵永还款1万元，所以他才签字确认。审查原卷中该证据，其内容并不反映任何关于还款计划的内容，而是对已还款项所做的记载。前三笔还款的日期与金额均与张应平向赵永打款的银行回单相一致，第四笔有日期、金额与地点，也有赵永的签名，可以推定赵永收到该1万元。与双方都认可的8万元相加，张应平向赵永的还款总额应为9万元。经审理查明，一审认定的其他事实清楚，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，张应平与安彩霞承认向赵永借款，理应依法依约按时足额偿还借款本息。张应平与安彩霞主张赵永向其出借的3万元和10万元的两笔借款中预先扣除了利息，但未提供证据证明，一审法院认定三次借款本金共计415000元适当。关于以房抵债房屋的实际价格，双方的《房地产买卖契约》明确约定房屋价款为37万元，该价格与当时当地的房价差距不大，应认定为双方的真实意思表示，张应平与安彩霞认为抵债房屋值60万元无事实依据，本院不予支持。关于张应平与安彩霞的实际还款数额，一审法院认定为8万元不当，本院综合审查后将实际还款数额变更为9万元。截止2015年11月9日双方以房抵债时，三笔借款共计利息为309264.65元，除去张应平与安彩霞已经归还的9万元，实际产生利息219264.65元，本息合计634264.65元。扣除以房抵债的37万元，剩余本金264264.65元。至2016年9月25日，产生利息264264.65元×24%÷365天×320天=55604.18元，本息合计为319868.83元。张应平与安彩霞上诉称应当将还款数额从本金中减去，再行计算利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。本案中，双方当事人在未还清借款的情况下又发生新的借款，对还款顺序及清偿哪笔借款均未做约定，一审法院在还款不足以清偿全部债务时先扣除利息，再冲抵本金符合法律规定。关于一审法院对本案是否有管辖权，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条第三款规定，同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权，因张应平的户籍所在地为甘肃省榆中县，故榆中法院对本案有管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条规定：人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权。本案中，张应平与安彩霞未在答辩期内提出书面管辖异议，一审开庭时安彩霞经合法传唤未出庭应诉，是对自身权利的放弃。张应平应诉答辩，视为其接受管辖。故甘肃省榆中县人民法院对本案行使管辖权正确。
综上所述，张应平与安彩霞的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持甘肃省榆中县人民法院（2016）甘0123民初2136号民事判决第二项；
二、变更甘肃省榆中县人民法院（2016）甘0123民初2136号民事判决第一项为：张应平、安彩霞于本判决生效后十日内偿还赵永借款本息合计319868.83元（利息算至2016年9月25日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取4878元，由赵永负担2258元，由张应平与安彩霞负担2620元；二审案件受理费6280元，由赵勇负担229元，由张应平与安彩霞负担6051元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨伟东
代理审判员 张 茜
代理审判员 王晶琦
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 段鸿燕