河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）商梁民初字第2203号
原告商丘市商城实业开发公司。
委托代理人王言岭，
被告郝建中，
原告商丘市商城实业开发公司与被告郝建中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年8月22日受理后，依法适用简易程序由审判员付磊依法独任审判。并于2012年9月13日公开开庭进行了审理，原告商丘市商城实业开发公司委托代理人王言岭，被告郝建中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告商丘市商城实业开发公司诉称：2010年12月17日，原、被告双方签订中心汽车站食堂房屋租赁合同，合同约定租赁期限为2011年元月1日至2011年12月31日止。合同到期后，原告多次催促被告搬出中心汽车站食堂房屋，而被告却置之不理，至今仍拒不搬出中心汽车站食堂房屋。要求1、判令被告立即搬出原告的中心汽车站食堂房屋；2、判令被告向原告支付租赁费11.4万元；3、判令被告赔偿原告损失5万元，本案诉讼费用由被告承担。
被告郝建中辩称：原告起诉的理由不充足，原告招标的时间我缴纳了1万元押金，原告也未退还给我。我以为我已经中标，所以，原告的起诉没有事实，我也不应该搬出该房屋。房屋是我负责建的，建筑费也是我付的。
本案争议焦点：原告的诉请有无事实法律依据，被告是否中标承租了诉争房屋。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下�据：
1、原、被告签订的房屋租赁合同一份，证明原、被告双方签订的房屋租赁合同已经于2011年12月31日届满，被告在此日期以后，拒不搬出原告的中心汽车站食堂房屋，已经构成严重侵权。
2、工程结算单及发票。证明涉案房屋属于原告出资所建的事实。
3、原告与第三人签订的租赁合同及赔偿第三人董明皓损失5万元的收据。证明由于被告至今拒不搬出原告的中心汽车站食堂房屋，致使原告与第三人签订的租赁合同无法履行，导致原告损失5万元的事实，被告应赔偿原告该5万元损失。
4、照片三张，证明被告至今仍占用原告中心汽车站食堂房屋的事实。
为支持其抗辩主张，被告郝建中在举证期限内向本院提交以下证据：
1、招标金收据原件一份。
2、招标、招租通知原件一份。
3、2011年12�17日房屋租赁合同原件一份。
经庭审质证，被告郝建中对原告商丘市商城实业开发公司提交的证据的真实性无异议。
原告对被告郝建中提交的证据3无异议，本院予以确认。对其他证据皆提出异议。对证据1提出异议认为，招标金收据大小写不一致。大写的是壹万元，小写的是1000元。对具体交多少钱无法认定，另外该收据与本案无关。对证据2提出异议，认为招标招租通知与本案没有关联性，也不能证明被告中标的事实。对证据3房屋租赁合同内容无异议，对该证据的落款日期与原告方合同的落款日期不一致的情况应属于笔误，合同形成日期应为2010年12月17日。从该合同上看，双方的租赁期限已经到期，被告应搬离争议房屋。
对当事人无异议的原告提交的证据1、2、4本院予以确认。原告提交证据3被告虽不持异议，但因该证据系原告与案外�董明皓、康素勤签订的租赁合同，因该合同系无效合同。原告支付给案外人董明皓5万元损失的合法性、客观性本案无法评判，故对该组证据的证明力本院不予确认。被告提交的证据1、2，仅能印证原告于2011年12月份对本案诉争房屋进行了招标、招租，与本案无关联，本院不予确认。被告提交的证据3与原告提交的证据1合同尾部落款时间外，其他合同内容一致，双方也均无异议。关于落款时间，原告提交的合同落款时间为“2010年12月17日”，被告提交的合同落款时间为“2011年12月17日”。该落款时间涉及合同签订时间的认定，合同签订时间应如何认定，应当按照日常规则及常理来判定。按常理合同条款通常是对“将来时”的约定，不可能约定“过去时”。综合分析合同约定，“甲方房屋一间租给乙方使用，租期自2011年1月1日至2011年12月31日为止”及“乙方必须在每季度第一个月的五日前到甲方交纳三个月的租金，每延交一天加收三个月租金总额的10%的滞纳金，超过一个月后视为不租，由甲方收回房屋，并从押金中扣回租金及滞纳金”。故可以认定被告提交的合同落款时间“2011年12月17日”系笔误，应为“2010年12月17日”。所以原告提交的证据1证明效力优于被告提交的证据3。
根据以上有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：
2010年12月17日原、被告签定一份“房屋租赁合同”，原告为甲方、被告为乙方。合同主要内容为：原告将商丘市中心汽车站食堂一间租赁给被告使用，租期自2011年1月1日至2011年12月31日为止，每间每年租金111000元。乙方必须在每季度第一个月的五日前到甲方交纳三个月的租金，每延交一天加收三个月租金总额的10%的滞纳金，超过一个月后视为不租，由甲方收回房屋，并从�金中扣回租金及滞纳金。租房合同到期如乙方继续租用，必须在合同到期前一个月通知甲方，经甲方双方商定价格后再续订合同，如乙方没有提前通知，甲方视为不租，乙方不得以任何理由拖延搬出日期。根据国家经济增长，乙方如需续签合同，租金按本合同金额的10-20%递增。否则甲方将公开招租。合同签定后，原告将房屋交给被告使用。2011年12月31日房屋租赁到期后，原告对诉争的房屋进行了公开招标、招租。原、被告未就续租事宜达成一致，后被告一直未归还租赁房也未支付所欠租金。后原告诉至法院。
另查明：在诉讼中原告既没有提交诉争房屋的建设工程规划许可证或有关部门批准建设的有关证据，也没有提交诉争房屋的房屋所有权证。
本院认为：依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。诉讼中原、被告没有提交诉争的商丘市中心汽车站食堂取得建设工程规划许可证和房屋产权证等证据材料，故原、被告签订的《租赁合同》属无效合同。被告依据该无效合同取得的对房屋的占有没有合法依据应当向原告返还诉争房屋。原告的诉请判令被告立即搬出原告的中心汽车站食堂房屋，于法有据，本院予以支持。被告在占有使用原告的房屋期间，事实上获得了财产性收益，应当向原告支付房屋使用费。房屋使用费标准应当参照原、被告合同约定的租金标准支付房屋使用费。原告诉请判令被告向原告支付租赁费，本院予以支持。原告主张被告赔偿原告损失5万元的请求，在诉讼中没有提交充分证据证明，对该请求本院不予支持。被告抗辩被告已经中标，不应该搬出该房屋及房屋是被告负责建的，建筑费也是被告付的主张。因没有提交相关证据佐证，对其上述主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》地一百二十条第一款；《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、被告郝建中迁出商丘市中心汽车站食堂房屋，并将上述房屋返还给原告商丘市商城实业开发公司；
二、被告郝建中支付原告商丘市商城实业开发公司自2012年1月1日至2012年12月31日期间的上述房屋使用费人民币111000元及后续的房屋使用费（按照人民币304.11元／天计算，从2013年1月1日起计算至被告实际迁出上述房屋之日止）；
三、驳回原�商丘市商城实业开发公司的其他诉讼请求。
上述一、二项判决应于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3580元，减半收取人民币1790元，由原告商丘市商城实业开发公司负担530元，被告郝建中负担1260元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按当事人的人数提供副本，并预交上诉费，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判员 付磊
二〇一二年十二月三十一日
书记员 姜杰