河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀02民初93号
原告：中信银行股份有限公司唐山分行，住所地：唐山市路南区新华西道46号。
法定代表人：丁峥嵘，该分行负责人。
委托诉讼代理人：卢新华、王梓铭，该分行经理。
被告：唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司，住所地：唐山市丰润区新军屯镇郑八庄村。
法定代表人：王定琴。
被告：唐山市丰润区冠城房地产开发有限公司，住所地：唐山市丰润区新军屯镇新军屯村东。
法定代表人：王爱强。
被告：唐山市丰润区宏伟钢铁有限公司，住所地：唐山市丰润区石各庄镇。
法定代表人：张兆丰。
被告：李祥，男，1949年11月8日生，汉族，现住唐山市丰润区。
被告：李永彬，男，1980年6月14日生，汉族，现住唐山市丰润区。
被告：李永新，男，1977年8月11日生，汉族，现住唐山市丰润区
被告：王海滨，男，1976年5月18日生，汉族，现住唐山市遵化市。
被告：张建伟，男，1979年8月16日生，汉族，现住唐山市路北区。
委托诉讼代理人：王立春，河北民源律师事务所律师
被告：刘帼超，女，1978年7月25日生，汉族，现住唐山市路北区。
委托诉讼代理人：王立春，河北民源律师事务所律师。
被告：张义利，男，1969年2月1日生，汉族，现住唐山市丰润区。
委托诉讼代理人：王立春，河北民源律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司唐山分行诉被告唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司、唐山市丰润区冠城房地产开发有限公司、唐山市丰润区宏伟钢铁有限公司、张建伟、刘帼超、李祥、李永彬、李永新、王海滨、张义利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司唐山分行委托诉讼代理人卢新华、王梓铭及被告张建伟、刘帼超委托诉讼代理人王立春、被告张义利及其委托诉讼代理人王立春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行股份有限公司唐山分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司偿还贷款本金4000万元及自逾期之日起至全部债务还清之日止的利息（包括利息、罚息、复利），截止2016年3月14日，共计欠息3541229.29元；二、判令张建伟、刘帼超以其名下房产地产为上述债务承担抵押担保责任，抵押担保的主债权最高额度为2400万元，确认对该抵押物享有优先处置权及受偿权；三、判令唐山市丰润区冠城房地产开发有限公司、唐山市丰润区宏伟钢铁有限公司、李祥、李永彬、李永新、王海滨、张义利为上述4000万元债务及其相应利息、罚息、复利承担连带还款责任；四、判令被告承担本案诉讼费及其它费用。事实和理由：原告于2014年1月2日和2014年1月6日分别与被告唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司签订了编号为2014唐银贷字第AA001号及编号为2014唐银贷字第AA002号的《人民币流动资金贷款合同》，原告如约先后向被告唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司发放了两笔各2000万元的一年期流动资金贷款，合计4000万元，该两笔贷款到期日分别为2015年1月2日和2015年1月6日。贷款到期借款人未能按期还款，在贷款到期时分别为两笔贷款办理了6个月展期，同时与原告签订了编号为2014唐银贷展字第ZC001号及编号为2014唐银贷展字第ZC002号的《人民币借款展期合同》，展期到期日分别为2015年7月2日和2015年7月6日。上述两笔展期业务到期时，借款人未能按期还款，继续申请为两笔贷款办理展期，并与原告签订了编号为2015唐银贷展字第T101号及编号为2015唐银贷展字第T101号的《人民币借款展期合同》，展期到期日分别为2016年1月2日和2016年1月6日。被告张建伟、刘帼超与原告签订了编号为2013唐银最抵字第A023号《最高额抵押合同》，用其名下商业房地产[房产证号：唐山房权证路北（凤）字第××号；土地证号：冀唐国用（2010）第5790号]为被告唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司在2013年12月23日至2015年12月**日在原告处申请办理的银行贷款等授信业务提供抵押担保，担保最高金额为2400万元，双方为抵押物办理了相应抵押登记手续，并取得了房屋和土地他项权证。被告唐山市丰润区宏伟钢铁有限公司与原告签订了编号为2014唐银最保字第Z012号《最高额保证合同》，合同约定被告为唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司在2014年8月20日至2016年8月20日在原告处申请办理的银行贷款等授信业务提供连带责任保证，担保最高债权金额为2400万元，同时约定将编号为2014唐银贷字第AA001号及编号为2014唐银贷字第AA002号《人民币流动资金贷款合同》向下债务纳入担保范围。被告李永彬与原告签订了编号为2013唐银最保字第A119号《最高额保证合同》，合同约定被告为唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司在2014年1月2日至2015年1月2日在原告处申请办理的银行贷款等授信业务提供连带责任保证，担保最高债权金额为4800万元。被告王海滨与原告签订了编号为2013唐银最保字第A120号《最高额保证合同》，合同约定被告为唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司在2014年1月2日至2015年1月2日在原告处申请办理的银行贷款等授信业务提供连带责任保证，担保最高债权金额为4800万元。被告李祥与原告签订了编号为2013唐银最保字第A121号《最高额保证合同》，合同约定被告为唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司在2014年1月2日至2015年1月2日在原告处申请办理的银行贷款等授信业务提供连带责任保证，担保最高债权金额为4800万元。被告张义利与原告签订了编号为2013唐银最保字第A122号《最高额保证合同》，合同约定被告为唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司在2014年1月2日至2015年1月2日在原告处申请办理的银行贷款等授信业务提供连带责任保证，担保最高债权金额为4800万元。被告李永新与原告签订了编号为2014唐银保字第Z003号、Z006号《保证合同》，合同约定被告为唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司在原告处的两笔债务提供连带责任保证，担保金额分别为2000万元。被告唐山市丰润区冠城房地产开发有限公司与原告签订了编号为2014唐银保字第Z007号、Z008号《保证合同》，合同约定被告为唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司在原告处的两笔债务提供连带责任保证，担保金额分别为2000万元。
被告唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司、唐山市丰润区冠城房地产开发有限公司、唐山市丰润区宏伟钢铁有限公司、李祥、李永彬、李永新、王海滨经法庭合法传唤未到庭参加诉讼视为放弃答辩的权利。
被告张建伟、刘帼超辩称：2010年8月5日其已将涉案房产出卖给了张义利和张桂娟，双方签订了房屋买卖协议书，张义利和张桂娟向其交纳了全部购房款，该房产实际所有权已发生转移，但双方未办理房产变更登记手续，在为原告提供抵押担保时，其是作为名义所有权人根据张义利和张桂娟的指示提供的担保。
被告张义利辩称：签订本案《最高额保证合同》时，原告工作人员是让其以涉案房产做抵押担保，因为其是该房产的实际所有人，所以原告工作人员让其签订一份担保合同，但其并不知道签订的为本案的4800万元的《最高额保证合同》，其只应在涉案房产2400万元范围内为本案债务承担抵押担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告中信银行股份有限公司唐山分行与被告唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司、唐山市丰润区冠城房地产开发有限公司、唐山市丰润区宏伟钢铁有限公司、张建伟、刘帼超、李祥、李永彬、李永新、王海滨所签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《保证合同》合法有效，各方当事人均应按合同约定履行。因原告已按合同约定向被告唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司借款4000万元，而被告唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司并未按合同约定届期清偿，故关于原告主张被告唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司偿还本金4000万元及利息、罚息、复利，本院予以支持；关于原告主张被告唐山市丰润区冠城房地产开发有限公司、唐山市丰润区宏伟钢铁有限公司、李祥、李永彬、李永新、王海滨对上述本金及利息、罚息、复利承担连带偿还责任，因双方合同均有明确约定，理据充足，本院予以支持；关于被告张义利主张其签订本案《最高额保证合同》不是真实意思表示，其应对本案债务在涉案抵押房产2400万元范围内承担抵押担保责任，因其提交了相关证据且原告及被告张建伟、刘帼超对该主张均予以认可，故被告张建伟、刘帼超、张义利应以涉案房产为本案债务承担抵押担保责任，抵押担保的主债权最高额度为2400万元；关于原告主张对涉案抵押物享有优先受偿权，因该土地及房产均办理了相应抵押登记手续，合法有效，本院予以支持。
综上所述，依据依据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条规定，判决如下：
一、被告唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司唐山分行4000万元本金、利息3541229.29元及自2016年3月15日起至全部款项清偿完毕之日止以4000万元本金为基数按合同约定的利息；
二、被告李永彬、王海滨、李祥在最高额4800万元范围内，被告唐山市丰润区冠城房地产开发有限公司、李永新在最高额4000万元范围，被告唐山市丰润区宏伟钢铁有限公司在最高额2400万元范围内对上述本金、利息、罚息、复利承担连带偿还责任；
三、被告唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司不能偿还上述借款及利息、罚息、复利时，原告中信银行股份有限公司唐山分行可以对被告张建伟、刘帼超、张义利的抵押财产（房产证号：唐山房权证路北（凤）字第××号；土地证号：冀唐国用（2010）第5790号）在最高额度为24**万元范围内，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、驳回中信银行股份有限公司唐山分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费259506元，由唐山市丰润区万嘉钢铁有限公司、唐山市丰润区冠城房地产开发有限公司、唐山市丰润区宏伟钢铁有限公司、张建伟、刘帼超、李祥、李永彬、李永新、王海滨、张义利共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
审 判 长 苗立柱
审 判 员 李木子
代理审判员 郑国勇
二〇一七年三月十七日
书 记 员 刘莎娜