南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初6208号
原告：杜莉，女，汉族，1991年2月2日出生，住江苏省南京市六合区。
委托诉讼代理人：李家宝，江苏恒森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘凡，江苏恒森律师事务所律师。
被告：王夏云，女，汉族，1987年7月1日出生，住江苏省高淳县。
委托诉讼代理人：项斌，江苏天煦律师事务所律师。
被告：南京房好多网络科技有限公司，统一社会信用代码913201063393722330，住所地江苏省南京市鼓楼区广州路188号18楼。
法定代表人：朱英杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：张益国，男，汉族，1995年8月1日出生，南京房好多网络科技有限公司员工，住江苏省邳州市。
委托诉讼代理人：刘欣，女，汉族，1991年5月15日出生，南京房好多网络科技有限公司员工，住安徽省淮北市烈山区。
原告杜莉与被告王夏云、南京房好多网络科技有限公司（以下简称房好多公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月3日受理后，依法由审判员葛立正适用简易程序，于2017年1月4日、2017年2月22日、2017年6月19日公开开庭进行审理。原告杜莉及其委托诉讼代理人刘凡，被告王夏云及其委托诉讼代理人项斌到庭参加了诉讼。原告杜莉的委托诉讼代理人李家宝参加了第一、二次庭审；被告房好多公司的委托诉讼代理人刘欣参加了第二、三次庭审，另一委托诉讼代理人张益国参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告杜莉诉称，2016年9月5日，原被告及房好多公司三方签订了《南京市存量房交易合同》，合同约定：被告王夏云将其名下位于南京市××××室的房屋转让给原告，房屋总价为860000元，合同签订当日支付定金50000元；9月30日前支付300000元首付款，并另借160000元给被告用于房屋解除抵押；原告贷款审批通过后7日内完成房屋过户手续。合同签订后，原告多次催促被告办理房屋解押手续，但被告一直拖延未予办理。2016年10月10日，原告的申请贷款审批通过，被告仍不同意办理房屋解押及过户手续。2016年10月25日，被告明确向房好多公司表示单方解除合同。原告认为，原被告双方及房好多公司三方签订的合同是合法有效的合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的合同义务。被告在签订合同之后拒不履行合同义务，根据《合同法》的规定，约定承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求判令被告继续履行合同，并在判决生效后立即为原告办理房产过户手续，判令被告支付原告违约金50000元，赔偿原告因诉讼产生的律师费20000元，判令被告承担本案诉讼费、保全费。
被告王夏云辩称，原告要求及时履行合同，但导致合同无法履行的原因是原告方违约，以致被告合同目的不能实现。同时由于原告与房产中介方恶意串通，编造相关贷款资料，所以被告方解除了与原告方的房屋买卖合同。对原告方的诉讼请求，请求法院不予支持。
被告房好多公司辩称，原被告双方继续履行合同和办理过户手续，我方愿意配合。原告确实催促过被告王夏云办理房屋解压手续，被告王夏云是否一直有意拖延，我方不清楚。原告诉状上陈述的其他事实属实。
经审理查明，2016年9月5日，原告杜莉与被告王夏云及被告房好多公司三方签订了《南京市存量房交易合同》，该合同主要内容为：甲方（被告王夏云）将其位于南京市××××室房屋出售给乙方（原告杜莉），房屋面积为47.94平方米，房屋转让价款为人民币860000元，其中含定金50000元，尾款10000元；甲乙双方经协商，同意采取非资金监管方式进行交易；2016年9月30日将首付款250000元，由甲乙双方自行给付，甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币550000元，用于支付房屋转让价款的余额；乙方同意于2016年9月19日前与贷款银行签订借款合同，如乙方不能按计划贷足或银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或不批准之日起30日内筹款补足；甲方同意乙方自留尾款10000元，在房屋交付时，甲乙双方自行交割。同时，原告杜莉与被告王夏云又签订了《补充协议》，约定：房屋实际成交价为860000元，乙方（原告杜莉）于合同签订当日支付甲方购房定金50000元，于2016年9月30日前支付甲方460000元用于解押；双方约定贷款审批通过7日内过户，剩余房款计人民币550000元由乙方做商业贷款支付给甲方，贷款按国家和银行政策执行，并于2016年9月19日前与甲方签订贷款合同文本预审，尾款10000元于交房当日乙方支付给甲方；如甲方违约定金双倍返还，如乙方违约定金不退，交易过程中所产生的税费及服务费由违约方承担；乙方多支付首付款160000元用于甲方解押，甲方承诺于贷款下至账户5个工作日内自行将160000元归还乙方。原告杜莉与被告王夏云在当日还与被告方好多公司签订了《委托代理合同》，合同约定原告杜莉与被告王夏云共同委托被告放好多公司办理被告王夏云转让房产的产权过户事宜，原告杜莉应向被告房好多公司支付服务费3999元，保障服务费4300元，合计8299元。合同签订的当天，原告杜莉通过银行转账方式向被告王夏云的支付了定金50000元。
此后，原告杜莉委托被告房好多公司及担保公司向建设银行申请办理550000元贷款，但将案涉房屋的房龄从1980年变更为1997年，原告杜莉与被告王夏云在《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》中均予以签字。2016年9月30日，建设银行审批通过了原告杜莉申请的550000元贷款,原告杜莉为此支付了楼龄费3500元、银行流水费500元。自2016年10月10日起，原告杜莉与被告王夏云及被告房好多公司人员通过手机微信，协商办理银行贷款、房屋解押事宜。至2016年10月25日，被告王夏云以原告杜莉没有按照合同约定，在2016年9月30日支付其460000元用于案涉房屋解押为由，要求解除合同。原告杜莉认为被告王夏云拖延办理房屋解押时间，不同意解除合同。后经被告房好多公司协调，原告杜莉与被告王夏云没有达成一致意见，为此，原告杜莉诉至法院，要求处理。庭审中，原告杜莉将其诉讼请求变更为：判令解除《南京市存量房交易合同》及《补充协议》；2、判令被告王夏云赔偿房屋差价200000元；3、判令被告王夏云赔偿中介服务费及担保费共计12299元；4、判令被告王夏云双倍返还定金共计100000元；5、判令被告王夏云赔偿律师费损失20000元；并提供了律师费收费票据，主张按照2017年2月份法院询价的结果和其提供的证据为依据来计算房屋差价，表示无需对案涉房屋的价值进行鉴定。被告王夏云则同意解除合同，认为三方签订的合同应当予以撤销，采取欺骗手段订立的合同本身不受法律保护，原告杜莉与房好多公司恶意串通为了利益违反了国家强制性规定，其不知情也未参与；合同不能履行责任完全应该由原告杜莉和房好多公司承担，原告杜莉的损失应自行承担；中介费是原告杜莉与房好多公司之间发生的费用，与其没有关系；其从房产局调取的房龄资料是原封不动提交给房好多公司，没有任何编造行为，房好多公司有对卖房人和买房人提供的资料进行核实审查义务，其提供的房龄资料与房产登记部门出具的资料一致，后期变动与其没有任何关系；对于房屋差价损失，应结合三方过错，按照过错比例承担，由法院决定是否案涉房屋价值进行鉴定。被告房好多公司代主张房龄是卖方提供的，其是配合买卖双方履行合同的，由于某一方违约，故中介费不予退还；对于案涉房屋价值，由法院决定是否鉴定。
因双方各持己见，以致调解无效。
另查明，2016年8月16日，被告王夏云与江苏融侨置业有限公司签订了《商品房预售合同》，购买了位于浦口区江浦街道××单元××室房屋。在庭审结束之后，被告王夏云向本院表示其愿意继续履行与原告杜莉签订的合同；本院将该意见反馈给原告杜莉委托诉讼代理人刘凡，原告杜莉委托诉讼代理人刘凡明确表示不同意。
再查明，本院对涉案房屋所在小区的2016年10月、2017年3月的房屋价格进行了询价。根据相关房地产中介公司的报价显示，涉案房屋所在地区的2016年10月的房屋价格在每平方米17000元至21000元之间，2017年3月的房屋价格在每平方米20000元至25000元之间。
上述事实，有双方当事人陈述、原告杜莉提供的《南京市存量房交易合同》及《补充协议》、《委托代理合同》、定金收据、微信聊天记录打印件、委托代理合同及律师费发票、被告王夏云提供的《商品房预售合同》及发票、银行流水单、房屋登记簿，本院调取的《建设银行个人贷款业务调查申报审批表》打印件、《建设银行个人住房借款及贷款调查申报审批表》打印件、案涉房屋登记簿打印件、原告杜莉出具的收入证明打印件，本院庭审、质证笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，公民在民事活动中应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告杜莉与被告王夏云在被告房好多公司的居间下签订了《南京市存量房交易合同》及《补充协议》，该合同及协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，该合同及协议合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。在合同履行过程中，被告王夏云收取了原告杜莉定金50000元，拖延办理案涉房屋的解押手续，并在2016年10月25日要求解除房屋买卖合同，因此，被告王夏云的行为直接导致合同不能履行，其行为构成根本违约，应承担相应的违约责任。原告杜莉没有按照《南京市存量房交易合同》的约定，向被告王夏云支付案涉房屋的首付款，且委托担保公司办理银行贷款手续时改变了案涉房屋的房龄，致使被告王夏云对其履行合同的能力产生合理怀疑，故原告杜莉的行为构成部分违约，对其主张的判令被告王夏云双倍返还定金共计100000元的请求，本院不予支持。被告房好多公司在原告杜莉、被告王夏云房屋买卖合同中无证据证实其应承担违约责任。结合原告杜莉、被告王夏云在履行房屋买卖合同的行为，本院认定，原告杜莉应负30%的民事责任、被告王夏云应负70%的民事责任。庭审中，原被告双方均表示同意解除《南京市存量房交易合同》及《补充协议》，本院予以采纳。对于原告杜莉主张的涉案房屋的差价，本院根据询价的相关房地产中介公司在2016年10月、2017年3月对涉案房屋小区报价，综合认定涉涉案房屋差价为98800元（47.94㎡×20000元/㎡-860000元）。关于原告杜莉主张的判令被告王夏云赔偿中介服务费及担保费共计12299元，判令被告王夏云赔偿律师费损失20000元的请求，因原告杜莉无证据证实将楼龄费3500元、银行流水费500元支付给被告房好多公司，被告房好多公司只认可收到服务费3999元，保障服务费4300元，合计8299元，所以，原告杜莉支付的楼龄费3500元、银行流水费500元由其自行处理，其支付给被告房好多公司的服务费用8299元为实际损失；原告杜莉要求被告王夏云赔偿其律师费20000元，无事实依据，本院对此请求不予支持。综上，原告杜莉因解除房屋买卖合同造成的实际损失为107099元（98800元＋8299元），结合原告杜莉、被告王夏云在本案中的责任，被告王夏云应赔偿原告杜莉74969元，并退还购房定金50000元，其余损失由原告杜莉自行承担。被告王夏云在庭审结束后向本院表示其愿意继续履行与原告杜莉签订的合同，但原告杜莉明确表示不同意，故本院对此意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、解除原告杜莉与被告王夏云于2016年9月5日签订的关于买卖位于南京市栖霞区某某新村X幢XXX室房屋的《南京市存量交易合同》及《补充协议》；
二、被告王夏云于判决生效后十日内赔偿原告杜莉人民币74969元，退还定金人民币50000元；
三、驳回原告杜莉的其他诉讼请求；
四、驳回原告杜莉对南京房好多网络科技有限公司的诉讼请求。
如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12600元，减半收取为6300元，保全费4820元，由原告杜莉承担3336元，被告王夏云承担7784元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 葛立正
二〇一七年八月二日
书记员 胡 娟