内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）内08执复12号
复议申请人（案外人）：张宝平，男，1976年5月10日出生，汉族，现住巴彦淖尔临河区。
申请执行人：郝四凤，男，58岁，汉族，个体，现住巴彦淖尔市临河区。
被执行人：刘润兵，男，53岁，汉族，个体，现住巴彦淖尔市临河区。
被执行人：李杰，男，49岁，汉族，个体，现住巴彦淖尔市临河区。
被执行人：赵贵成，男，54岁，汉族，个体，现住巴彦淖尔市临河区。
复议申请人张宝平不服巴彦淖尔市临河区人民法院（2016）内0802执异89号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
临河区法院查明，申请执行人郝四凤于2013年12月20日向本院提出诉前财产保全申请，本院于2013年12月20日作出（2013）临民特字第338号民事裁定，裁定对刘润兵、贾祥以巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司名义开发的位于巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇蒙秀物流园区F-34＃、F-46＃、F-50＃、F-51＃、F-53＃、F-54＃、F-55＃、F-58＃、F-61＃、F-62＃、F-12＃、F-17＃共12套门点房予以查封。2014年4月6日，本院对郝四凤诉刘润兵、贾祥、赵贵成、李杰民间借贷纠纷作出（2014）临民初字第433号民事判决，判决刘润兵于判决生效后三日内给付郝四凤借款350万，并承担借款利息（从2012年3月17日起至还清款之日止，利率按同期同类中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算），李杰、赵贵成承担上述借款及利息的保证责任。2015年4月15日，郝四凤向本院提出执行申请。本院分别于2015年4月21日作出（2015）临执字第1323号执行裁定，裁定查封被执行人所有的登记于巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司的位于巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇蒙秀物流园区内D-103（产权证号xxxx**）、D-108（产权证号xxxx**）、D-110（产权证号xxxx**）、D-111（产权证号xxxx**）、D-113（产权证号xxxx**）、D-114（产权证号xxxx**）、D-115（产权证号xxxx**）、D-116（产权证号xxxx**）、D-117（产权证号xxxx**）、D-118（产权证号xxxx**）、D-119（产权证号xxxx**）、D-121（产权证号xxxx**）、D-124（产权证号xxxx**）、D-127（产权证号xxxx**）、D-130（产权证号xxxx**）、GH-1078（产权证号xxxx**）、GH-1079（产权证号xxxx**）、GH-1080（产权证号xxxx**）共计十八套门点，于同日作出（2015）临执字第1323-1号执行裁定，裁定查封被执行人所有的登记于巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司的位于巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇蒙秀物流园区内GH-1037（产权证号xxxx**）、GH-1041（产权证号xxxx**）、GH-1042（产权证号xxxx**）、GH-1043（产权证号xxxx**）、GH-1050（产权证号xxxx**）、GH-1051（产权证号xxxx**）、GH-1033（产权证号xxxx**）、GH-1034（产权证号xxxx**）共计八套门点房，于2015年5月28日作出（2015）临执字第1323-2号执行裁定，裁定拍卖被执行人所有的登记于巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司的位于巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇蒙秀物流园区内D-103（产权证号xxxx**）、D-108（产权证号xxxx**）、D-110（产权证号xxxx**）、D-111（产权证号xxxx**）、D-113（产权证号xxxx**）、D-114（产权证号xxxx**）、D-115（产权证号xxxx**）、D-116（产权证号xxxx**）、D-117（产权证号xxxx**）、D-118（产权证号xxxx**）、D-119（产权证号xxxx**）、D-121（产权证号xxxx**）、D-124（产权证号xxxx**）、D-127（产权证号xxxx**）、D-130（产权证号xxxx**）、GH-1078（产权证号xxxx**）、GH-1079（产权证号xxxx**）、GH-1080（产权证号xxxx**）、GH-1037（产权证号xxxx**）、GH-1041（产权证号xxxx**）、GH-1042（产权证号xxxx**）、GH-1043（产权证号xxxx**）、GH-1050（产权证号xxxx**）、GH-1051（产权证号xxxx**）、GH-1033（产权证号xxxx**）、GH-1034（产权证号xxxx**）、F-34＃、F-46＃、F-50＃、F-51＃、F-53＃、F-54＃、F-55＃、F-58＃、F-61＃、F-62＃、F-12＃、F-17＃共计38套门点房。并分别于2015年6月1日、6月9日向申请执行人及被执行人送达了该拍卖裁定及选择评估拍卖机构通知书、现场勘验财产到场通知书。
另查明，本案在执行中，案外人巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司、贾祥分别对执行标的提出书面异�，各自主张其为涉案38套门点的所有权人。临河区法院于2015年7月30日、2015年9月23日分别作出（2015）临执异字第88号、139号民事裁定书，驳回巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司和贾祥的执行异议。
临河区法院认为，异议人提供的证据均针对杭锦后旗陕坝镇蒙秀物流园区内33号商铺，而本案所执行的民事裁定书中并不涉及该商铺，异议人的证据也不能证实与本案有关联性。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款“……立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”的规定，异议人所提异议不符合立案条件，应当驳回其申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定如下：驳�异议人张宝平的执行异议申请。
张宝平不服，向本院申请复议称，复议申请人于2011年8月17日与巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司签订了《蒙秀国际购房定金协议书》，购买杭锦后旗陕坝镇蒙秀物流园区东区33号商铺，并向其售楼部支付现金158858元房款。2013年12月20日，临河区法院作出（2013）临民特字第338号民事裁定，将复议申请人购买的东区33号门店查封。而（2013）临民特字第338号民事裁定书中查封的GH-33号门店就是申请人执行异议申请书中的东区33号门店。复议申请人之所以在执行异议申请将GH-33号门店写成东区33号门店是因为申请人与彤鑫房地产签订的《蒙秀国际购房定金协议书》中记载的买卖标的物就是东区33号门店。临河区法院接受执行异议申请后，没有尽到审查义务，错误的驳回了复议申请人的申请。GH-33号门店是申请人出资购买的，双方虽然没有签订正式的书面买卖合同，但双方签订的购房定金协议和收取放款收据，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》关于商品房买卖合同有效的规定，申请人已交付50%的房款，法院查封该门店于法无据。综上，请求撤销临河区法院（2016）内0802执异89号执行裁定及（2013）临民特字第338号民事裁定。
本院查明的事实与临河区法院查明事实一致。
本院认为，临河区法院（2013）临民特字第338号民事裁定查封的12套门店、（2015）临执字第1323号执行裁定查封的18套门店、（2015）临执字第1323-1号执行裁定查封的8套门店中，并没有涉及复议申请人提出的蒙秀国际东区33号门店。申请人提供的《蒙秀国际购房定金协议书》、蒙秀国际汽修物流商贸城出具的158858元的收据�及2011年7月6日白志荣的内蒙古农村信用社账户（xxxxxx）转账10万元的回单等证据，不能证明该商铺与临河区法院（2015）临执字第1323-1号执行裁定中查封的GH-1033号门店（产权证号xxxx**）存在关联性，临河区法院以上述理由，认为立案后不符合受理条件而裁定驳回其申请，适用法律正确，依法应予维持。复议申请人张宝平的复议理由，于法无据，不予支持。依照，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一项、第二十三条第一项之规定裁定如下：
驳回张宝平的复议申请，维持临河区人民法院（2016）内0802执异89号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 奇 平 祥
审判员 李 劲 松
审判员 吉日嘎拉
二〇一七年五月五日
书记员 于 立 新