包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0207民初1175号
原告：吕伟，个体工商户，住包头市。
委托诉讼代理人：王峰，内蒙古字仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛文千，内蒙古字仁律师事务所律师。
被告：恒大地产集团包头有限公司，住所包头市九原区莎木佳路一号街坊恒大华府综合楼三楼。
法定代表人：宋文江，该公司总经理。
委托诉讼代理人：袁晓凯。
委托诉讼代理人：赵强。
原告吕伟与被告恒大地产集团包头有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年08月16日立案后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕伟的委托诉讼代理人王峰、被告恒大地产集团包头有限公司的委托诉讼代理人袁晓凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕伟向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告立即交付包头市九原区恒大华府22-304号房屋；2.判决被告向原告支付迟延交付房屋的违约金，以总房款1333411元为本金，从2012年7月1日至实际交房之日止，每日按照总房款万分之一计算（截止到2016年7月1日，暂计为194811元）；3.判决被告承担本案的诉讼费和由本案产生的相关费用。事实和理由：2011年2月21日原告与被告签订了《包头市商品房买卖合同》，原告从被告处购买位于包头市九原区恒大华府22-304号房屋。合同签订后，原告如约支付了购房首付款并办理了贷款，被告未按照合同约定在2012年6月30日前向原告交付房屋，经原告多次向被告交涉，被告一直未给予答复。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。
被告恒大地产集团包头有限公司辩称：原告的起诉超过了诉讼时效。原告所述与事实不符，原告收到收楼通知后于2012年8月到我公司办理了收楼手续，由于原告认为户内存在装修问题，拒不收楼，并要求待我公司维修后再继续办理收楼手续，造成房屋迟延交付的原因在原告。原告以房屋装修问题拒收房屋不是法律规定的拒收房屋的条件，本案仅为装修问题，不影响原告收房，请驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定的事实如下：对于原告已经履行了合同交款义务，向被告支付了全部房款等当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方争议的事实及举证、质证情况如下：第一，原告出示《商品房买卖合同》一份，要证明原、被告双方于2011年2月21日签订商品房买卖合同，被告应当于2012年6月30日前将商品房交付原告，合同中规定了被告逾期交付房屋的处理方式，合同中约定了出卖人交付房屋应当是豪华装修。被告对于证据真实性无异议，对于交房时间没有异议，及逾期条款均无异议，但对证明目的不认可。被告认为是由于原告的原因没有收房，因此被告无需按照合同约定支付逾期交房的费用。另外合同约定的交房时间为2012年6月30日，因此原告就应当知道自己的权利被侵害，因此原告的起诉超过诉讼时效。第二，被告出示商品房买卖合同一份，要证明合同约定了房屋交付的时间，原告于2016年就违约金提起诉讼超过了诉讼时效，以及合同附件五对于房屋交付的问题有约定，被告对原告发出了相应的书面收楼手续，视为房屋进行了交付，被告在2012年及2016年给原告发了收楼通知书，原告一直没有来收楼，应视为原告已经在2012年接收了房屋。原告对该证据真实性无异议，证明目的不认可。原告认为，原告请求没有超过诉讼时效，因为原被告对于房屋问题多次交涉，被告交付的房屋存在问题，被告答辩意见也提到其房屋装修有问题，因此可以确定原告起诉没有超过诉讼时效，关于被告提到其寄发的收验楼通知单原告没有收到。第三，被告出示恒大华府督促收楼通知书复印件一份及邮寄邮件的图片等，要证明被告于2016年6月5日督促原告办理相关的收楼手续。原告以证据为复印件为由，对于该证据的真实性不认可，原告称没有收到该份恒大华府寄发的收楼通知书，对于该证据证明目的也不认可。第四，被告出示金碧物业公司户内维修情况反馈表一份，要证明物业公司已经按照原告的要求对房屋户内进行维修，也可以证明原告在2013年对房屋进行使用的事实。原告对于该证据真实性不认可，认为证据形式相当于被告的陈述；从维修表的内容来看原告吕伟购买304房屋存在30项的维修内容，时间从2015年到2016年期间，可以证明原告一直积极的与被告交涉交房事宜，要求被告即时维修装修的内容使之达到合同约定的交房标准；不认可被告的证明目的，该证据不能支持被告证明的主张；该证据的内容可以证明被告直至2016年对于原告购买的304房间仍然没有达到交付的装修标准。根据合同和双方举证、质证情况，本院认定，2011年2月21日，原、被告双方签订《包头市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的恒大华府22-304住房一套，建筑面积199.70平方米，每平米单价6677.22元，总价款1333441元，合同约定交房日期为2012年6月30日前。合同中约定，逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自逾期之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的为约金。
本院认为，原告的诉讼请求符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，原、被告双方所签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，符合国家有关法律法规的规定，合法有效。原告依约履行了合同约定的全部义务，被告未能按期交付房屋，属于违约行为，对此被告应承担违约责任，关于违约金的计算标准，双方在合同中有明确的约定，如逾期交付商品房超过90日，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付房屋价款万分之一的违约金。即被告应当按照原告已交房款的日万分之一承担违约金，违约金的计算期限应当从2012年07月01日计算至原告主张的2016年7月1日，共计1460天。故对原告的该诉讼请求，本院应予支持。关于被告认为原告起诉已经超过诉讼时效的主张，因原告自被告违约之日起，一直在与被告交涉，故不存在超过诉讼时效的问题，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，判决如下：
一、被告恒大地产集团包头有限公司向原告温瑞峰交付包头市九原区恒大华府22-304号房屋一套；
二、被告恒大地产集团包头有限公司给付原告吕伟逾期交房违约金194811元。
以上执行款项于本判决书生效后十五日内执行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2099元（应收4198元，因适用简易程序减半收取2099元），由恒大地产集团包头有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 连维胜
二〇一六年九月十二日
书记员 孙丹琪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。