福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0427民初2212号
原告：福建沙县渝农商村镇银行有限责任公司，住所地沙县新城中路永顺大厦北楼一、二层。
法定代表人：李洪健，行长。
委托诉讼代理人：刘经章、江富冠，福建沙县渝农商村镇银行有限责任公司员工。
被告：沙县长春美食园，住所地沙县华山小区*幢23-25。
经营者：陈长春，男，1970年12月11日出生，汉族，住沙县。
第三人：沙县民发房地产开发有限公司，住所地沙县民发商业广场。
法定代表人：罗发光，该公司董事长。
第三人：张招琴，女，1961年12月29日出生，汉族，住沙县。
第三人：胡云根，男，1962年11月10日出生，汉族，住沙县。
上述第三人的共同委托诉讼代理人：罗国华，男，1985年6月1日出生，汉族，住沙县。
原告福建沙县渝农商村镇银行有限责任公司（以下简称沙县渝农商行）与被告沙县长春美食园（以下简称长春美食园）、第三人沙县民发房地产开发有限公司（民发公司）、张招琴、胡云根租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沙县渝农商行的委托诉讼代理人刘经章、被告长春美食园的经营者陈长春、第三人民发公司、张招琴、胡云根的委托诉讼代理人罗国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沙县渝农商行向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为HS-8-22-23号、HS-8-25-26号租赁合同，长春美食园向沙县渝农商行交还该合同项下承租房屋；2、判令长春美食园支付自2017年4月15日至2017年10月15日房屋租金42191元（合同约定应支付61673元，已经支付租金19482元），2017年10月15日后利息按具体天数支付由法院直接判决；3、判令长春美食园支付违约金61673元（依据合同约定按年度租金的50%计算）；4、判令长春美食园支付自2017年4月15日至2017年10月15日逾期房屋租金滞纳金18810.26元（依据合同约定每逾期1日，按月租金的1%加收，2017年10月15日后利息按具体天数支付）；5、要求长春美食园承担本案诉讼费。事实和理由：长春美食园与华山家园8幢D22、23、25、26号房屋原所有人的委托代理人签订合同编号为HS-8-22-23号、HS-8-25-26号租赁合同，用于经营长春美食园。合同中约定：长春美食园自愿租赁以上房屋，租赁期限2014年10月10日至2018年10月14日止，租金为前两年即2014年10月15日至2016年10月14日，每月每平方35元，即半年租金53964元；后两年即2016年10月15日至2018年10月14日，每月每平方40元，即半年租金61673元，租金半年结算一次。华山家园8幢D22、23、25、26号房屋于2014年5月因沙县富强农业机械有限公司向沙县渝农商行借款，将以上房屋作为借款抵押物抵押给沙县渝农商行。后因该借款人无力偿还贷款，沙县渝农商行依据沙县人民法院2016年12月8日下达的（2016）闽0427民特35号《民事裁定书》、2016年12月12日下达的（2016）闽0427执2763号《执行裁定书》、（2016）闽0427执2763号之一《执行裁定书》、（2016）闽0427执2763号之二《执行裁定书》对以上房屋进行以物抵债，并于2017年1月过户至沙县渝农商行名下，沙县渝农商行对以上房屋拥有所有权。华山家园8幢D22、23、25、26号房屋被原所有权人抵押给沙县渝农商行，后续以上房屋以物抵债给沙县渝农商行及以物抵债后租金缴纳方式，沙县渝农商行都向长春美食园及时进行了告知，长春美食园充分知晓并签收了相关回执。租赁期间虽然长春美食园租赁房屋产权发生了变更，但根据买卖不破租赁原则，华山家园8幢D22、23、25、26号店面承租人长春美食园应承担继续按房屋租赁合同约定，按时、足额向沙县渝农商行支付后续租金的义务。经沙县渝农商行多次催收，长春美食园拒不向沙县渝农商行按租赁合同约定足额支付租金，已构成违约，沙县、渝农商行有权终止合同，并要求长春美食园向渝农商行交还承租房屋并支付拖欠的按合同约定的房屋租金、违约金、逾期房屋租赁滞纳金。
诉讼过程中，沙县渝农商行因与长春美食园于2017年12月29日终止租赁合同，变更诉讼请求为：1、判令长春美食园支付自2017年4月15日至2017年12月29日房屋租金67888.08元（合同约定应支付87370.08元，已经支付租金19482元）；2、判令长春美食园支付违约金61673元（依据合同约定按年度租金的50%计算）；3、判令长春美食园支付自2017年4月15日至2017年12月29日逾期房屋租金滞纳金26211.45元（依据合同约定每逾期1日，按月租金的1%加收）；4、案件受理费由长春美食园承担。
长春美食园辩称，租赁合同约定的每平方米40元的租金过高，其有要求沙县渝农商行租金下调，沙县渝农商行同意其按每平方米25.7元交纳，其于2017年5月、6月、7月份按每平方米25.7元缴纳房租，总计19482元。另外，约定的违约金过高，应调整。
民发公司、张招琴、胡云根述称，讼争商铺原先系由民发公司统一管理，产权移交过程合理合法，交易后产权一并交予与沙县渝农商行，并于2017年4月将讼争商铺移交沙县渝农商行，其与本案无关。
本院经审理认定事实如下：
1、2014年10月1日，民发公司作为甲方，长春美食园作为乙方，签订《租赁合同》（合同编号为HS-8-22-23号）和胡云根作为甲方，长春美食园作为乙方，签订《租赁合同》（合同编号为HS-8-25-26号），二份合同的甲方均由民发公司及胡云根的委托代理人罗国华签名，主要约定：甲方将坐落于沙县长泰路华山小区8幢D22、23、25、26号房屋给乙方的经营者陈长春，用于经营长春美食园；租赁期限为4年，2014年10月10日至2018年10月14日止；租金为前两年即2014年10月15日至2016年10月14日，每月每平方35元，即半年租金53964元；后两年即2016年10月15日至2018年10月14日，每月每平方40元，即半年租金61673元，租金半年结算一次，从第二次起每次租金必须提前15日支付缴清；乙方拖欠租金累计天数达7天以上的，甲方可以单方面终止合同并且收回房屋，造成甲方的所有损失，由乙方负责赔偿；甲乙双方必须信守合同，任何一方违反本合同约定，违约的一方需赔偿违约金给未违约的一方，按年度租金的50%作为违约金，乙方出现逾期未交付房屋租金的，每逾期一日，甲方按月租金的1%向乙方加收滞纳金。
2、沙县华山家园8幢D22、23、25、26号原房屋所有人张招琴于2014年5月因沙县富强农业机械有限公司向沙县渝农商行借款，将以上房屋作为借款抵押物抵押给沙县渝农商行。后因该借款人无力偿还贷款，沙县渝农商行依法对以上房屋进行以物抵债，沙县渝农商行对以上房屋拥有所有权，讼争的华山家园8幢D22、23、25、26号房屋，沙县渝农商行于2016年12月法院裁定取得。
3、沙县渝农商行取得所有权后于2017年2月15日向长春美食园陈长春及时进行了告知，长春美食园已知晓并签收了相关回执。原讼争商铺的管理者民发公司于2017年4月将讼争商铺移交沙县渝农商行。
4、租赁期间虽然长春美食园租赁房屋产权发生了变更，但根据买卖不破租赁原则，华山家园8幢D22、23、25、26号店面承租人长春美食园应继续按房屋租赁合同约定，按时、足额向沙县渝农商行支付后续租金的义务。长春美食园自2017年4月15日至双方于2017年12月29日终止租赁合同尚欠沙县渝农商行租金67888.08元（合同约定应支付87370.08元，已于2017年6月19日支付租金19482元），经沙县渝农商行催讨未果，诉至本院。
上述事实，有《租赁合同》、《不动产权证书》、沙县人民法院（2016）闽0427民特35号民事裁定书、（2016）闽0427执2763号、2763号之一、2763号之二执行裁定书、《通知书》、现金缴款单、工商查询材料及到庭当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，2014年10月1日《租赁合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县渝农商行于2016年12月法院裁定取得讼争商铺，根据买卖不破租赁原则，长春美食园应依约向沙县渝农商行支付租金，长春美食园未向沙县渝农商行支付租金，其行为构成违约。长春美食园尚欠沙县渝农商行商铺租金67888.08元，事实清楚，证据充分，应当支付。长春美食园因违约应当承担违约责任，双方约定的违约金的计算方法为按年度租金的50%计算为61673元，长春美食园认为，沙县渝农商行该项诉请金额过高，请求予以减少。本院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少，法院应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等因素，根据公平原则衡量确定。鉴于沙县渝农商行未能提供实际损失的依据，据此本院酌情确定长春美食园的违约金以未付租金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的两倍利率从2017年4月15日计至租金实际付清之日止）。沙县渝农商行要求长春美食支付违约金61673元的主张，予以部分支持，超出部分不予支持。关于沙县渝农商行要求长春美食园支付滞纳金18810.26元，合同虽约定了滞纳金，但滞纳金也具有对违约方的惩罚性质，本案已对违约金作出判决，该诉求本院不予支持。长春美食园提出，沙县渝农商行同意其按每平方米25.7元交纳租金，证据不足，本院不予支持。
综上所述，沙县渝农商行要求长春美食园支付租金67888.08元及违约金以未付租金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的两倍利率从2017年4月15日计至租金实际付清之日止的主张，符合合同约定及法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、沙县长春美食园应于本判决生效之日起十五日内支付福建沙县渝农商村镇银行有限责任公司租金67888.08元；
二、沙县长春美食园应支付福建沙县渝农商村镇银行有限责任公司的违约金以未付租金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的两倍利率从2017年4月15日计至实际还清租金日止；
三、驳回福建沙县渝农商村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2753元，减半收取1376.5元，由沙县长春美食园负担。
案件受理费应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 姜长生
二〇一八年一月二十三日
书记员 陈玉春
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。