广西壮族自治区崇左市江州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1402民初210号
原告丁玉绿，女，1972年9月10日出生，壮族，教师，户籍地广西壮族自治区崇左市江州区，现住广西壮族自治区崇左市江州区。
委托代理人黄粤景，广西帮达律师事务所律师。
被告周秉良，男，1964年12月5日出生，壮族，干部，住广西壮族自治区崇左市江州区。
被告农文武，男，1985年2月15日出生，壮族，无业，户籍地广西壮族自治区崇左市江州区。
原告丁玉绿与被告周秉良、农文武确认合同无效纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，由代理审判员温凤娥独任审判，于2016年4月12日公开开庭进行了审理，并于2016年4月22日组织各方当事人对本院调取的证据进行质证。书记员罗欣担任法庭记录。原告丁玉绿及其委托代理人黄粤景、被告周秉良到庭参加诉讼，被告农文武经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁玉绿诉称，原告与被告周秉良于1994年9月26日登记结婚。2002年8月8日，双方在夫妻关系存续期间以夫妻共同财产向荣长坚购买取得一块96㎡土地，该土地的国有土地使用权登记在被告周秉良的名下，证号为崇国用（2002）字第xxxx号。2007年10月25日，原告与被告周秉良协议离婚，双方在《离婚协议书》中约定“沿山路男方（周秉良）名下的96㎡地皮以及以后建起的楼房归女方（丁玉绿），土地证和房产证由女方保存。”同年底，原告倾其所有在该土地上建设了三层楼房，在办理房产证时，因房产登记部门要求房产证上姓名必须与土地使用权证上的姓名一致，因此原告将被告周秉良作为房屋共有人进行房产登记。2013年12月30日，被告周秉良未取得原告同意，擅自向崇左市房产管理局申请房屋共有情况更正，将其作为房产的唯一所有权人；而后，被告周秉良于2014年3月13日与被告农文武签订《二手房销售合同书》，将原告的房屋转让给被告农文武并办理了转让变更登记。被告农文武受让房屋后既不实际占有房屋，也不要求原告退出房屋；而且转让价款600000元也明显低于市场价格，存在恶意串通、虚假交易的嫌疑。综上，被告周秉良私自办理房屋共有情况变更手续，并与被告农文武恶意串通，通过虚假交易损害原告的合法权益。因此原告诉至法院请求判令：被告周秉良与被告农文武签订的《二手房销售合同书》无效。原告丁玉绿对其陈述的事实在举证期限提供的证据有：1.原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；2.《离婚协议书》，证明原告与被告周秉良于2007年10月25日离婚，双方在离婚协议书中约定位于崇左市沿山路登记在周秉良名下的土地以及以后建设的楼房归原告所有；3.工程结算情况，证明原告建房时支付的部分工程款；4.《房屋租赁合同》四份及房租收据三本，证明涉案房屋由原告经营管理，原告将其用于出租并收取租金；5.《国有土地使用证》、《私有房屋初始登记申请书》、《房屋所有权证存根》以及涉案房屋办理初始登记的其他材料，证明涉案土地是2002年8月8日原告与被告周秉良在夫妻关系存续期间购买所有，登记在周秉良名下；原告作为房屋共有人申请初始登记，并于2008年5月7日领取了崇房权证太字第××号房屋所有权证；6.《崇左市房屋更正登记申请书》、《登记审核单》、《房屋所有权证存根》以及涉案房屋共有人更正登记的其他材料，证明被告周秉良于2013年12月30日对涉案房屋申请更正登记，于2014年1月3日取得崇房权证江南区字第××号房屋所有权证，涉案房屋变更为登记在周秉良名下单独所有的房屋；7.《二手房销售合同书》、《崇左市房屋转移登记申请表》、《登记审核单》、《房屋所有权证存根》以及涉案房屋转移登记的其他材料，证明被告周秉良于2014年3月13日将涉案房屋转让给被告农文武并于2014年4月12日办理转移登记，由被告农文武取得崇房权证江南区字第××号房屋所有权证；8.《房地产抵押清单》，证明被告农文武将涉案房屋用于贷款抵押担保时，贷款人中国农业银行股份有限公司崇左江州支行对房屋作价1412200元；9.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，证明被告周秉良为隐瞒原告，伪造假的证书偷偷换取原告真的证书。被告周秉良辩称，两被告签订《二手房销售合同书》并办理转移登记是为了被告农文武用涉案房产去办理抵押贷款，双方并没有实际转让涉案房屋，被告农文武也未将购房款支付给被告周秉良。总之，对于原告的诉讼请求没有异议。
被告周秉良为其辩解在举证期限内提交了一份被告农文武出具的《证明书》，证明被告农文武并没有将600000元房款支付给被告周秉良，两被告所签订的《二手房销售合同书》并不是真正的转让房屋。
被告农文武不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面证据及答辩意见。
本院依职权调取的证据有：1.崇左市江州区人民法院（2015）江民初字第1104号民事调解书，证明2014年6月24日，案外人农文军向中国农业银行股份有限公司崇左江州支行贷款950000元，被告农文武以本案涉案的房产作为抵押担保，并办理了抵押权登记手续；2.本院向被告农文武所作的一份《询问笔录》，农文武在《询问笔录》中陈述：其对《二手房销售合同书》以及被告周秉良提交的《证明书》真实性没有异议；《二手房销售合同书》签订后，被告周秉良没有将房产交付给其，其也未向被告周秉良支付任何房款，其签订《二手房销售合同书》并办理房产过户手续只是为了用该房屋去办理抵押贷款；其对于原告与被告周秉良的关系、何时离婚以及离婚协议中对于财产的分割约定均不知情，对涉案房屋的使用现状以及权属也不知情，转让登记的手续均是由被告周秉良去办理，所需的税费也是由被告周秉良缴纳的。
被告周秉良对原告提交的证据以及本院调取的证据均无异议，原告对被告周秉良提交的证据以及本院调取的证据均无异议，被告农文武在质证笔录中表示对原告提交的证据以及本院调取的证据均无异议；当事人均无异议的证据，内容真实，来源合法且与本案有关联性，本院予以确认。
综合全案证据，结合庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告丁玉绿与被告周秉良原本是夫妻关系，双方于2007年10月25日在崇左市江州区民政局签订《离婚协议书》并办理离婚登记手续；双方在《离婚协议书》中约定位于崇左市沿山路登记在被告周秉良名下的崇国用（2002）字第xxxx号土地使用权以及以后建起的楼房归原告所有，《土地使用证》和《房屋所有权证》由原告保存。2007年12月，原告自筹资金在崇左市沿山路的土地上建起了一栋三层楼房；2008年年初，被告周秉良作为申请人、原告作为共有人向崇左市房产管理局申请私有房屋初始登记，崇左市房产管理局于2008年5月5日颁发崇房权证太字第××号房屋所有权证，该所有权证将被告周秉良登记为涉案房屋的所有权人，但没有列明共有人的情况。2008年5月8日，原告领取了该房屋所有权证，并将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》自行保管。
2013年12月30日，被告周秉良向崇左市房产管理局申请涉案房屋共有人变更登记，崇左市房产管理局于2014年1月3日颁发崇房权证江南区字第××号《房屋所有权证》，该所有权证将周秉良登记为涉案房屋的所有权人，共有情况为“单独所有”。2014年3月13日，被告周秉良与被告农文武签订一份《二手房销售合同书》，合同书约定被告周秉良将涉案房屋以600000元的价格转让给被告农文武。而后，两被告于2014年4月12日办理了涉案房屋的转移登记，被告农文武取得涉案房屋的所有权，房屋所有权证号为崇房权证江南区字第××号。2014年6月24日，案外人农文军向中国农业银行股份有限公司崇左江州支行申请贷款950000元，被告农文武以其名下的涉案房屋为农文军的借款提供抵押担保，并与中国农业银行股份有限公司崇左江州支行办理了抵押登记，中国农业银行股份有限公司崇左江州支行取得崇房他证江南区字第20140013**号《房屋他项权证》，因借款人农文军无法按期还款，中国农业银行股份有限公司崇左江州支行诉至本院，本院组织各方当事人调解并制作（2015）江民初字第1104号民事调解书，调解确认农文军所欠的本金950000元及利息、罚息定于2015年12月10日前还清，被告农文武以本案涉案房产承担抵押担保责任。另查明，被告周秉良办理涉案房屋的共有人变更登记时，为了不让原告察觉，其委托他人办理了一本假的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并将原告保存的真的证件偷偷替换。两被告签订《二手房销售合同书》后，被告农文武并没有向被告周秉良交付600000元房款，也没有实际占有、使用涉案房屋。办理涉案房屋转移登记的各项税费均由被告周秉良支付。
综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：两被告签订的《二手房销售合同书》是否有效。
本院认为，本案原告诉请法院确认两被告签订的《二手房销售合同书》无效的理由是，两被告恶意串通，通过虚假交易损害了原告的利益。本案中，原告与被告周秉良离婚时双方已经协商确认涉案房屋归原告所有；根据两被告的陈述意见，被告周秉良明知涉案房屋属于原告所有，但是为达到办理抵押贷款的目的，与被告农文武串通，以签订《二手房销售合同书》的方式将原本属于原告所有的涉案房屋转让并过户到被告农文武的名下，两被告主观上存在损害他人合法利益的故意；而且对于该转让房屋行为，周秉良既未交付房屋，农文武也未支付房款，属于虚假交易行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”，两被告恶意串通签订虚假销售合同的行为损害了原告的利益，所签订的《二手房销售合同书》是无效的。因此，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告周秉良与被告农文武于2014年3月13日签订的《二手房销售合同书》无效。
案件受理费100元，因适用简易程序减半收取50元，由被告周秉良、农文武共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
代理审判员 温凤娥
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 罗 欣
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。