浙江省义乌市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0782民特579-1号
申请人：中国银行股份有限公司义乌市分行,住所地：义乌市稠州北路500号。
负责人：郑勉，行长。
委托诉讼代理人：朱正义、王一轩，浙江国权明达律师事务所律师。
被申请人：王来峰，男，1970年10月10日出生，汉族，住义乌市。
被申请人：贾小萍，女，1975年12月3日出生，汉族住义乌市。
申请人于2016年9月6日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后,依法由审判员季东勤进行了独任审查。
申请人中国银行股份有限公司义乌市分行称,2016年8月18日，申请人与被申请人王来峰签订了编号为201671310357号《最高额抵押合同》一份，约定被申请人王来峰自愿将其合法所有的坐落于宁波市江东区曙光路9弄5号704室的房屋及土地使用权【房产证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用（2006）第2404670号】为申请人对浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司自2016年8月18日至2019年8月18日止实际形成的最高本金余额2**万元的债权提供抵押担保。
2016年8月24日，申请人与被申请人王来峰分别签订了编号为201671310370、201671310356号《最高额抵押合同》一份，约定被申请人王来峰自愿将其合法所有的坐落于临安市××街道锦绣钱塘枫林居B51房屋及土地使用权【房产证号：房权证青山湖移字第××号；土地证号：临国用（2008）第016**号】及坐落于上海市嘉定区××房屋及土地使用权【房地产证号：沪房地嘉字（2009）第0055**号】为申请人对浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司自2016年8月24日至2019年8月24日止实际形成的最高本金余额347万元、565万元的债权提供抵押担保。
同日，申请人与两被申请人分别签订了编号为201671310368、201671310369号《最高额抵押合同》一份，约定两被申请人自愿将其合法所有的坐落于杭州市××区长河街道××路××大厦××室房屋及土地使用权【房产证号：杭房权证高新移字第××、13××64号；土地证号：杭滨国用（2013）第0074**号】及杭州市××水岸××公寓××单元××室房屋及土地使用权【房产证号：杭房权证江移字第××、11××58号；土地证号：杭江国用（2011）第015542号】为申请人对浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司自2016年8月24日至2019年8月24日止实际形成的最高本金余额205万元、3**万元的债权提供抵押担保。
2016年8月26日，申请人与两被申请人分别签订了编号为201671310381、201671310379、201671310378、201671310380号《最高额抵押合同》一份，约定两被申请人自愿将其合法所有的坐落于义乌市××房屋及土地使用权【房产证号：义乌房权证稠城字第c00001162、c000011**号；土地证号：义乌国用（2009）第1-16**号】，义乌市××和公寓××单元××室房屋及土地使用权【房产证号：义乌房权证北苑字第c00062651、c000626**号；土地证号：义乌国用（2010）第004-892**号】，义乌市××和公寓××单元××室房屋及土地使用权【房产证号：义乌房权证北苑字第c00062647、c000626**号；土地证号：义乌国用（2010）第004-892**号】，义乌市××道路××房屋及土地使用权【房产证号：义乌房权证北苑字第c00062649、c000626**号；土地证号：义乌国用（2010）第004-89201号】为申请人对浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司自2016年8月26日至2019年8月26日止实际形成的最高本金余额285万元、173万元、178万元、2**万元的债权提供抵押担保。
以上担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、执行费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。合同签订后，各方均依法办理了抵押登记手续。
2017年2月15日，浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司向申请人提交开证申请，后双方签订了2017年进字第002号开立国际信用证合同，约定：（1）浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司申请申请人按照国际商会《跟单信用证统一惯例》开立信用证办理信用证项下一切事宜，并承担由此产生的全部义务和责任；（2）浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司应将于信用证约定的付款日或申请人要求的其他日期前1个工作日内将备付金足额存入在申请人处的账户，以用于信用证项下对外付款；（3）如浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司存入的备付金不足致使申请人对外垫付应付款项，浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司应清偿上述款项并承担垫款的利息；申请人有权宣布本合同及其他合同项下借款或其他应付款项立即到期或采取其他资产保全措施，有权对保证金行使质权，浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司已交纳的保证金金额为1420万元；（4）因浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司违反合同项下义务而给申请人造成经济损失的，应予以赔偿；因违约致使申请人采取诉讼等方式实现债权的，浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司应当承担申请人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。于2017年2月21日，申请人为浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司开具金额为人民币7100万元的LC2717317000004号国际信用证。
2017年8月23日上述信用证到期，浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司没有存入足额的备付金，致使申请人为LC2717317000004号国际信用证支付垫款人民币48496241.45元。
另外，2017年3月2日、3月17日，浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司向申请人提交两份开证申请，后双方签订了2017年进字第005号、2017年进字第007号开立国际信用证合同，约定：（1）浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司申请申请人按照国际商会《跟单信用证统一惯例》开立信用证办理信用证项下一切事宜，并承担由此产生的全部义务和责任；（2）浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司应将于信用证约定的付款日或申请人要求的其他日期前1个工作日内将备付金足额存入在申请人处的账户，以用于信用证项下对外付款；（3）如浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司存入的备付金不足致使申请人对外垫付应付款项，浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司应清偿上述款项并承担垫款的利息；申请人有权宣布本合同及其他合同项下借款或其他应付款项立即到期或采取其他资产保全措施，有权对保证金行使质权，浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司已交纳的保证金金额分别为1255万元、815万元；（4）因浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司违反合同项下义务而给申请人造成经济损失的，应予以赔偿；因违约致使申请人采取诉讼等方式实现债权的，浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司应当承担申请人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。2017年3月8日、3月22日，申请人分别为浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司开具金额为人民币6275万元的LC2717317000013号国际信用证及金额为人民币4075万元的LC2717317000019号国际信用证。
2017年9月6日，上述LC2717317000013号信用证到期，浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司没有存入足额的备付金，致使申请人为该国际信用证支付垫款，至今尚有垫款余额人民币50180458.71元。截至9月8日，LC2717317000004号、LC2717317000013号信用证合计垫款余额95991450.28元。同时，LC2717317000019号信用证也将于9月20日到期，申请人可能再次为该笔国际信用证支付垫款。
申请人认为浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司的欠款及逾期支付利息的行为已经构成违约，被申请人应对上述债务承担抵押担保责任。
请求裁定:1、对被申请人王来峰、贾小萍抵押的上述房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在抵押担保范围内【包括信用证垫款本金2603万元及至实际履行完毕之日止的罚息（暂算至2017年8月30日为22905.5元）】优先受偿；2、本案的申请费由被申请人负担。
被申请人王来峰、贾小萍未在异议期内提出异议。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应当按照合同全面履行义务。浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司未按约偿还垫款，申请人有权根据合同约定申请实现抵押权。被申请人以其所有的房地产为浙江义乌中国小商品城贸易有限责任公司融资提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，申请人在抵押范围内依法享有优先受偿权。故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下:
对被申请人王来峰、贾小萍的下列财产准予采取拍卖、变卖方式依法变价,申请人中国银行股份有限公司义乌市分行对变价后所得款项在抵押登记的最高额范围内享有优先受偿权：
1、被申请人王来峰所有的坐落于宁波市江东区曙光路9弄5号704室的房地产【房产证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用（2006）第24046**号；最高本金余额268万元】；坐落于临安市青山湖街道锦绣钱塘枫林居B51房地产【房产证号：临房权证青山湖移字第××号；土地证号：临国用（2008）第016**号；最高本金余额347万元】；坐落于上海市嘉定区顺达路300弄9号1-4层房地产【房地产证号：沪房地嘉字（2009）第0055**号；最高本金余额565万元】；
2、被申请人王来峰、贾小萍所有的坐落于杭州市滨江区长河街道滨盛路1826号峰明大厦1712室房地产【房产证号：杭房权证高新移字第××、13××64号；土地证号：杭滨国用（2013）第0074**号；最高本金余额205万元】；坐落于杭州市江干区水岸帝景公寓2单元1002室房地产【房产证号：杭房权证江移字第××、11××58号；土地证号：杭江国用（2011）第0155**号；最高本金余额323万元】；坐落于义乌市宗泽东路366号房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c00001162、c000011**号；土地证号：义乌国用（2009）第1-16**号；最高本金余额285万元】；坐落于义乌市嘉和公寓5幢2单元201室房地产【房产证号：义乌房权证北苑字第c00062651、c000626**号；土地证号：义乌国用（2010）第004-892**号；最高本金余额173万元】；坐落于义乌市嘉和公寓5幢2单元301室房地产【房产证号：义乌房权证北苑字第c00062647、c000626**号；土地证号：义乌国用（2010）第004-892**号；最高本金余额178万元】；坐落于义乌市望道路96号房地产【房产证号：义乌房权证北苑字第c00062649、c000626**号；土地证号：义乌国用（2010）第004-892**号；最高本金余额259万元】。
案件受理费86032元，保全费5000元，由被申请人负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 季东勤
二〇一七年九月二十八日
书记员 吴瑶琳