辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终11405号
上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳鹏欣房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区上深沟村860-1号B406室。
法定代表人：朱洪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：游会荣，辽宁百联律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵洪浩，男，1987年5月15日出生，满族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。
委托诉讼代理人：孙义鹏，辽宁沈川律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐桂娥，女，1974年1月1日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。
委托诉讼代理人：孙义鹏，辽宁沈川律师事务所律师。
上诉人沈阳鹏欣房地产开发有限公司（以下简称“鹏欣房产公司”）因与被上诉人赵洪浩、徐桂娥房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初4918号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月1日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。
鹏欣房产公司上诉请求：请求撤销原判，判令解除商品房买卖合同并判令被上诉人承担违约金。事实和理由：1.根据合同中关于办理按揭贷款的约定，上诉人有权根据合同约定解除商品房买卖合同；2.被上诉人称2017年4月26日通知其不能办理贷款的说辞，足以证明被上诉人违约在先；3.被上诉人不能在合同期限内办理贷款是其个人原因造成的，其明知无法提供单身证明，也无法提供真实的离婚证，银行不能给予发放贷款。
赵洪浩、徐桂娥辩称，上诉人称办理假离婚证的事实不属实，被上诉人在购买房屋时明确告知开发商自己为已婚，但开发商说赵洪浩为单身，把赵洪浩的名字写在前面就可以购买房屋，我方没有办过假离婚证，是谁办的我方不清楚。如果贷款办不下来我方可以全款购买，但对方从未告知过我方贷款办不下来。同意一审判决，请求维持原判。
鹏欣房产公司（原审原告、反诉被告）向一审法院起诉请求：1.请求判令解除商品房买卖合同；2.请求法院判令赵洪浩、徐桂娥支付违约金12481元；3.请求法院判令赵洪浩、徐桂娥配合撤销商品房买卖合同备案，支付备案费用220元；4.判令赵洪浩、徐桂娥承担本案诉讼费用。事实和理由：双方于2017年2月20日签订了商品房买卖合同，约定赵洪浩、徐桂娥购买鹏欣房产公司开发的浑南区莫子山路169-2号XXX号房屋，首付款59623元，贷款金额190000元。依据该买卖合同的约定，赵洪浩、徐桂娥应当于签订合同当日向贷款银行提交符合贷款需要的、完整、真实、合格有效文件资料，并与银行签署借款合同，办理全部贷款手续并支付相关费用，若买受人在合同签署后7日内未完成上述事项或未能在合同签署后30日内将房款打入鹏欣房产公司指定账户，视为买受人违约，鹏欣房产公司有权解除合同。合同签订并备案后，赵洪浩、徐桂娥已付款59623元，但并未办理贷款手续，故鹏欣房产公司诉至法院。
赵洪浩、徐桂娥（原审被告、反诉原告）向一审法院起诉请求：1.请求法院确认商品房买卖合同有效；2.判令鹏欣房产公司继续履行房屋买卖合同；3.诉讼费由鹏欣房产公司承担。事实与理由：双方于2017年2月20日签订房屋买卖合同，约定赵洪浩、徐桂娥购买鹏欣房产公司开发的位于沈阳市东陵区莫子山路169-2号XXX号房屋，房屋价款为249623元。2017年2月20日，赵洪浩、徐桂娥向鹏欣房产公司缴纳首付款59623元。鹏欣房产公司于2017年4月26日通知赵洪浩、徐桂娥不能办理贷款，赵洪浩、徐桂娥表示同意一次性支付购房款。但是，鹏欣房产公司不予配合，故赵洪浩、徐桂娥诉至法院。
一审法院认定事实：2017年2月20日，双方签订商品房买卖合同及补充协议各一份，约定赵洪浩、徐桂娥购买鹏欣房产公司开发的位于沈阳市浑南区莫子山路169-2号XXX号，建筑面积61.2平方米的房屋一套，房屋总价款249623元，首付款59623元，余款190000元办理银行贷款，赵洪浩、徐桂娥应当在鹏欣房产公司通知七日内，带齐所需贷款资料到指定地点办理贷款，逾期付款的，逾期超过30日后，鹏欣房产公司有权解除合同。补充协议同时约定赵洪浩、徐桂娥应当在签订买卖合同当日向按揭银行提交符合贷款需要的、完整、真实、合格有效的文件资料，并与按揭银行签署借款合同，办理全部贷款相关手续及支付相关费用，若在合同签署后60日内银行仍未放款至鹏欣房产公司指定账户，鹏欣房产公司有权解除商品房买卖合同并将房屋另行出售，赵洪浩、徐桂娥按合同总价款5%支付给鹏欣房产公司违约金。合同签订后，赵洪浩、徐桂娥向鹏欣房产公司支付了购房首付款59623元，但剩余购房款的银行贷款一直未能办理成功，赵洪浩、徐桂娥同意一次性向鹏欣房产公司支付剩余购房款190000元，但鹏欣房产公司拒绝接收，要求解除双方签订的商品房买卖合同，故诉至法院。
一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，合法有效。关于鹏欣房产公司是否享有合同解除权，虽然依据商品房买卖合同补充协议的约定，赵洪浩、徐桂娥应当在买卖合同签署后及时提交办理贷款的相关文件，并在30日内将贷款放款至鹏欣房产公司的指定账户，若60天内仍未放款至鹏欣房产公司账户，鹏欣房产公司有权解除商品房买卖合同，但贷款手续的办理，需要银行、出卖方及买受人相互配合，鹏欣房产公司并未向法庭提交证据证明涉案房屋贷款未能办理系因赵洪浩、徐桂娥原因导致，且商品房买卖合同已备案，赵洪浩、徐桂娥已依约定向鹏欣房产公司支付了首付款，并同意向鹏欣房产公司全额支付剩余购房款，从保障交易安全，维护交易秩序及双方当事人合法权益角度出发，该院对鹏欣房产公司要求解除商品房买卖合同的诉讼请求不予支持，商品房买卖合同及补充协议应当继续履行。依据合同约定，鹏欣房产公司应当于2016年12月31日向赵洪浩、徐桂娥交付涉案房屋，故鹏欣房产公司应在赵洪浩、徐桂娥缴纳剩余190000元购房款后及时向赵洪浩、徐桂娥交付涉案房屋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、沈阳鹏欣房地产开发有限公司与赵洪浩、徐桂娥于2017年2月20日签订的商品房买卖合同合法有效；二、赵洪浩、徐桂娥于本判决生效之日起五日内支付沈阳鹏欣房地产开发有限公司购房款190000元；三、沈阳鹏欣地产开发有限公司于收到本判决第二项确认的购房款190000元之日起五日内向赵洪浩、徐桂娥交付沈阳市浑南区莫子山路169-2号XXX号房屋；四、驳回沈阳鹏欣房地产开发有限公司的诉讼请求。如果赵洪浩、徐桂娥未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118元，反诉费2522元，由沈阳鹏欣房地产开发有限公司负担。
二审中，上诉人向法庭提交了如下证据：1.婚姻记录表（出示原件、提供复印件）一份，证明徐桂娥与赵勇强1995年11月20日在鲅鱼圈民政局登记结婚，至今为结婚状态；2.徐桂娥离婚证复印件二张，证据来源为代办中介，证明二被上诉人提供了虚假的离婚证；3.范镇与客户的2017年4月期间的通话记录，证明上诉人公司销售人员一直对二被上诉人进行催款、催办贷款的事实，并在2017年4月26日通知合同解除；4.浦发银行陈迪书面证人证言，证明2017年2月20日当天徐桂娥、赵洪浩在浦发行开卡，卡主为赵洪浩。需要赵洪浩个人单身声明，徐桂娥需要提供离婚证和离婚协议等材料全了之后，一般1个月左右就放款；5.代办中介工作人员王泽强的证人证言，证明代办中介在银行的工作人员发现徐桂娥的离婚证有问题，当时交的是复印件，因为没看到原件就没有给办理，将材料退回，让徐桂娥去其他银行办理贷款。被上诉人对婚姻记录表、离婚证复印件、陈迪书面证言的真实性不予认可，对范镇通话记录真实性无异议，但上诉人所称通话内容不属实，王泽强的证言因其与上诉人是合作关系，与上诉人存在利害关系不应采信。因上述证据不是二审期间的新证据，并且被上诉人对婚姻记录表、离婚证复印件、陈迪书面证言的真实性不认可，通话记录无法证实通话内容，证人王泽强与上诉人存在利害关系，故本院对上述证据不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为,本案争议焦点为上诉人与二被上诉人间的商品房买卖合同是否应当解除。本案上诉人鹏欣房产公司与被上诉人赵洪浩、徐桂娥于2017年2月20日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。虽然依据《商品房买卖合同》附件四补充协议的约定，赵洪浩、徐桂娥应当在买卖合同签署后及时提交办理贷款的相关文件，并在30日内将贷款放款至鹏欣房产公司的指定账户，若60天内仍未放款至鹏欣房产公司账户，鹏欣房产公司有权解除商品房买卖合同。但该协议同时又约定：“买受人依上述约定提供了全部文件，但由于非出卖人原因导致买受人的贷款申请未被批准，买受人收到银行未批准贷款的通知或出卖人发出的贷款未获批准的通知后30日内，自筹资金付清相当于申请的贷款金额。否则视为买受人违约应按未付款额日万分之一支付给出卖人违约金；超过45日未支付全部房款的，出卖人有权解除合同并将该房屋另行出售。”根据该规定，被上诉人在贷款未果后有30日的宽限期可以选择自筹资金付全款购房。在格式合同条款解释相冲突的情况下应作出对合同提供方即上诉人不利的解释，具体到本案，不能依据贷款到账时间作为是否解除合同的条件，而应当给被上诉人在贷款不能时筹款宽限期。上诉人在没有证据证明其通知被上诉人不能办理贷款的准确时间，同时拒绝接受被上诉人的付款，不符合上诉人可以解除合同的条件。故2017年4月26日，上诉人作出解除合同的意思表示时，解除条件尚未成就不发生解除合同的效力。故上诉人的上诉主张本院不予支持，一审判决并无不当。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2640元，由上诉人沈阳鹏欣房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 史明箭
审判员 金 鑫
审判员 丁广昱
二〇一七年十一月十六日
书记员 桂 芸
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；