湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）娄星民一初字1959号
原告屈帅。
委托代理人谢岁炎，湖南国藩律师事务所律师。
被告邓继新。
被告何艳琴。
被告袁叙红。
原告屈帅与被告邓继新、何艳琴、袁叙红民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员肖霞担任审判长，与人民陪审员吕冬生、贺德娥组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭进行了审理。原告屈帅的委托代理人谢岁炎到庭参加诉讼，被告邓继新、何艳琴、袁叙红经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告屈帅诉称：2013年10月29日，被告邓继新、何艳琴夫妻以经营性流动资金为由向原告借款15万元，并签订了借款合同，约定借款期限为12个月，按月息2分计付利息，利息按月支付，共分12期，每期还款3000元，第一期利息于2013年10月29日前付清，第二期利息于2014年11月29日前付清，依此类推；被告逾期支付利息需每日支付借款总金额的0.2%逾期金，逾期偿还本金，需每日按借款总金额的0.5%支付违约金；被告袁叙红以位于冷水江市冷水江办事处建新居委会的冷房权证娄底字第××号房产作为该借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续及委托彭振代为处理该房产的公证书，且合同约定合同履行争议由贷款人所在地法院管辖。合同到期后被告支付了第12期利息后未偿还借款本金，原告多次要求三被告履行合同义务，但均无果。原告认为，被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任，故诉至法院，请求判令被告按约定偿还借款本金15万元并支付借款利息（从2014年10月29日起计算至清偿之日止），并判令被告支付违约金22500元（暂计算至2014年11月29日止），本案诉讼费及原告实现债权的相关费用10000元亦由被告承担。
原告屈帅为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、原、被告的身份资料，拟证明原、被告的基本情况。
2、婚姻登记记录证明复印件，拟证明被告袁叙红与邓艳新已办理离婚登记的事实；
3、被告邓继新与何艳琴的结婚证复印件，拟证明两被告于1994年10月18日登记结婚的事实；
4、《融资委托协议书》、《资金用途与还款计划书》、《承诺书》，拟证明被告邓继新与娄底盛大金禧投资管理有限公司（以下简称盛大公司）约定由盛大公司为其提供融资15万元的中介服务的事实；
5、借款合同、抵押合同、借据、冷房他证冷办字第**×××2号他项权证，拟证明在盛大公司介绍下，被告邓继新、何艳琴向原告借款人民币15万元，被告袁叙红以其所有的房产（冷房权证字第××号）为邓继新、何艳琴的上述债务提供抵押担保的事实；
6、盛大公司出具的收据复印件，拟证明该公司收取了被告邓继新融资顾问费12000元的事实；
7、银行卡客户交易查询单，拟证明2013年10月29日原告扣除第一个月的利息3000元、融资顾问费12000元及其他相关费用、之后交付给被告邓继新借款132550元及被告邓继新按约支付利息至2014年10月29日止的事实。
被告邓继新、何艳琴、袁叙红未作答辩，亦未提交书面证据。
本院经审查认为，被告邓继新、何艳琴、袁叙红经本院合法传唤，无正当理由未应诉，视为放弃答辩和举证的权利，原告提交的上述证据来源合法、内容客观真实，能证明本案的事实，本院均予以采信。
综上，本院根据当事人的陈述，结合采信的证据，确认本案以下事实：
被告邓继新、何艳琴系夫妻，两人于2013年10月29日与盛大公司签订了《融资委托协议书》，委托盛大公司为其提供融资15万元的服务，双方约定两被告需支付总融资额度的8%作为融资顾问费。同日，被告邓继新、何艳琴（借款人）与原告屈帅（贷款人）在盛大公司介绍下签订了《借款合同》，双方约定两被告向原告借款15万元，借款期限自2013年10月29日始至2014年10月29日止，借款利率为月利率2%，利息分12期按月支付，第一期利息于2013年10月29日之前付清，依次类推，两被告提供了被告袁叙红所有的位于冷水江市冷水江办事处建新居委会的房产（冷房权证字第××号）作为借款担保。此外，双方还约定被告逾期支付利息及偿还本金应支付相应的逾期金及违约金。同时，原告屈帅还与被告袁叙红签订了《抵押合同》，且两人至冷水江市房地产产权监理处办理了抵押物登记（冷房他证冷办字第**×××2号）。合同签订后，原告扣除了被告邓继新、何艳琴应支付给盛大公司的融资顾问费12000元、利息3000元及其他相关费用后转账付给邓继新人民币132550元。借款后被告邓继新、何艳琴还支付给原告屈帅利息共计33000元。借款期限届满后，因被告未按约偿还借款，故原告诉至本院，引起诉争。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。法律规定借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案原告在向被告交付借款时扣除了利息3000元，故实际借款金额应为147000元。原、被告约定的利率为月利率2%，未高于中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，原告主张以此标准计付利息本院予以支持，被告邓继新、何艳琴已支付的利息应予抵除。两被告未按约定偿还借款本金，显属违约，理应支付违约金，但两被告所应支付给原告的违约金及利息之和不应超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，超过部分，本院不予保护。本案原、被告签订借款合同之日（即2013年10月29日）的中国人民银行同期同类贷款基准利率为年利率6%，四倍即为年利率24%，而双方约定的利率为月利率2%，即为年利率24%，故对原告所主张的违约金本院不予支持。原告未提交证据证明其为实现债权有所开支，对原告所主张的实现债权的费用10000元本院不予支持。原告与被告袁叙红签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思之表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，且办理了抵押登记手续，故该抵押合同合法有效，如被告邓继新、何艳琴未履行上述债务，原告有权以被告袁叙红提供抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓继新、何艳琴于本判决生效之日起十日内偿还原告屈帅借款本金人民币147000元，并支付借款利息（自2013年10月29日起计算至指定清偿之日止，按照月利率2%计算，已支付的利息人民币33000元应予抵扣）。
二、如被告邓继新、何艳琴未履行上述债务，原告屈帅有权以被告袁叙红所有的位于冷水江市冷水江办事处建新居委会的房产（冷房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
三、驳回原告屈帅其他的诉讼请求。
如果未按判决书规定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3810元，财产保全费人民币1447元，公告费人民币1000元，合计人民币6257元，由原告屈帅负担人民币257元，由被告邓继新、何艳琴、袁叙红负担人民币6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 肖 霞
人民陪审员 吕冬生
人民陪审员 贺德娥
二〇一五年五月五日
书 记 员 彭凤艳
附法条：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。