湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0105民初2596号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行。住所地：湖北省武汉市汉阳区鹦鹉大道**号。
主要负责人：屈良斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨军，男，该支行员工。特别授权代理。
委托诉讼代理人：李庆，男，该支行员工。一般授权代理。
被告：罗志刚，男，1977年4月5日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。
被告：叶凤，女，1979年10月16日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。
原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称工行汉阳支行）与被告罗志刚、叶凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行汉阳支行的委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼。被告罗志刚、叶凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还贷款本金333,310.39元及利息10,769.78元（截止2017年1月28日），后续利息(含借款利息和逾期利息)计算至付清为止；2、判令原告工行汉阳支行对抵押物（位于武汉市黄陂区前川街锦秀道好居家住宅楼B栋2单元2层3号的房产）享有优先受偿权并实现抵押权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月30日，被告罗志刚因购置个人商品房向原告贷款350,000元，贷款期限为20年，采取按月等额本息还款方式。被告罗志刚以位于武汉市黄陂区前川街锦秀道好居家住宅楼B栋2单元2层3号的房产作为贷款的抵押担保,并办理了他项权登记手续，权证号为武房他证黄字第××号。截止2017年1月28日，被告罗志刚贷款余额为333,310.39元，累计违约16期，当前违约9期，积欠利息10,769.78元。被告叶凤为上述贷款的共同还款人，并签订了《共同还款承诺书》。被告罗志刚贷款逾期后，原告工作人员多次催收无果。2017年5月8日，原告向被告发出《借款合同提前到期通知书》，至今仍未收回贷款本息，故向法院起诉。
被告罗志刚、被告叶凤未到庭答辩。
原告工行汉阳支行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据开庭进行了质证，对关键证据和基本事实认定如下：1、原告工行汉阳支行向本院提交了被告罗志刚、被告叶凤的户口簿复印件、婚姻登记资料，被告罗志刚与原告工行汉阳支行工作人员就申请贷款事宜进行谈话的询问笔录、2014年7月28日签订的《个人购房借款∕担保合同》、被告罗志刚、被告叶凤于2014年7月18日签署的《承诺书》及被告叶凤签署的《共同还款承诺书》、房屋他项权证（权证号为武房他证黄字第××号），上述证据可以证明被告罗志刚与被告叶凤系夫妻关系，原告工行汉阳支行与被告罗志刚之间的借款合同关系成立、生效，被告罗志刚、被告叶风以所购买的位于湖北省武汉市黄陂区前川街锦秀道好居家住宅楼B栋2单元2层3号的房产作为所负上述债务的抵押担保并办理了抵押登记手续，被告叶凤承诺作为此贷款的共同还款人。2、原告工行汉阳支行向本院提交了房屋出卖方黄建平与被告罗志刚于2014年7月15日签订的《武汉市存量房买卖合同》、罗志刚向工行汉阳支行出具的《委托转账付款授权书》以及工行汉阳支行出具的《个人住房贷款凭证》、《个人贷款正常放款（交易单）》，上述证据可以证明原告工行汉阳支行按合同约定于2014年7月30日向被告罗志刚发放了贷款350,000元，并依照罗志刚指示将此款转账给房屋出卖方黄建平的个人专户。3、原告工行汉阳支行向本院提交了《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收函》、《中国工商银行个人贷款借款合同提前到期通知书》、EMS快递单，上述证据可以证明原告工行汉阳支行曾向被告罗志刚催收贷款并已宣布贷款提前到期。4、原告工行汉阳支行向本院提交了客户名称为罗志刚的《自营历史明细列表》，上述列表显示截止2017年8月21日，被告罗志刚欠贷款本金333,310.39元、利息及罚息22,053.78元。原告工行汉阳支行已履行了合同约定的放贷义务，就贷款的偿还及利息的支付，被告罗志刚、被告叶凤负有举证责任，现被告罗志刚、被告叶凤未到庭参加诉讼，放弃了质证、抗辩的权利，对上述列表载明的事实本院予以采信。
本院认为，原告工行汉阳支行与被告罗志刚签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告工行汉阳支行按约向被告罗志刚发放了贷款，被告罗志刚未按约还款，构成违约，应承担违约责任。被告叶凤系被告罗志刚之妻，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，上述债务是为夫妻共同债务，且被告叶凤在《共同还款承诺书》中承诺对该债务承担共同还款责任，故被告叶凤应与被告罗志刚共同承担清偿责任。原告工行汉阳支行多次催告还款，被告罗志刚、被告叶凤仍未还款，根据借款合同的约定，贷款人有权宣布贷款提前到期，原告于2017年5月8日根据合同约定宣布贷款提前到期，故二被告应当提前偿还贷款并依约支付利息。现原告工行汉阳支行诉请判令被告罗志刚、被告叶凤立即偿还二手房贷款本金333,310.39元及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截止2017年8月21日，被告何晓燕因逾期还款，下欠利息共计22,053.78元，其后的利息，按照原告与被告罗志刚签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率及中国人民银行逾期付款的规定计算。被告罗志刚、被告叶凤以其所购买的位于湖北省武汉市黄陂区前川街锦秀道好居家住宅楼B栋2单元2层3号为商品房贷款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告工行汉阳支行依法对该抵押物享有抵押权。现被告罗志刚、叶凤未按约还款，故原告工行汉阳支行要求对被告罗志刚、被告叶凤提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告罗志刚、被告叶凤向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行偿还商品房贷款本金333,310.39元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、被告罗志刚、被告叶凤向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行支付截止2017年8月21日的利息22,053.78元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；其后的利息，按照原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告罗志刚签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率及中国人民银行逾期付款的规定计算，以333,310.39元为基数，从2017年8月21日起付至贷款本金清偿之日止；
三、若被告罗志刚、被告叶凤未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物即位于湖北省武汉市黄陂区前川街锦秀道好居家住宅楼B栋2单元2层3号的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取计3,230.5元（原告均已预交或支出），由被告罗志刚、被告叶凤负担，被告罗志刚、被告叶凤应于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 姚 旷
二〇一七年九月八日
书记员 李敏秀