江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0891民初3377号原告：杨超，男，汉族，住淮安市清江浦区。原告：牛佳，女，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：杨超，身份信息同上。被告:淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司，住所地淮安经济技术开发区。法定代表人：薛长兵，该公司总经理。被告:淮安港龙置业有限公司，住所地淮安经济技术开发区。法定代表人：薛长兵，该公司总经理。上列被告委托诉讼代理人：丁菲，江苏益淮律师事务所律师。原告杨超、牛佳与被告淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司（以下简称港龙管理公司）、淮安港龙置业有限公司（港龙置业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告杨超，两被告委托诉讼代理人丁菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨超、牛佳向本院提出诉讼请求：1、判令被告港龙管理公司向原告支付租金46829.5元及利息（租金自2016年3月30日计算至2017年9月29日）；2、判令被告港龙置业承担连带责任。被告港龙管理公司承担诉讼费用。审理中，原告将第1项诉请变更为被告承担租金41773.6元及利息（2016年3月30日至2017年9月29日，以9879.5元为基数，按银行同期贷款利率计算利息；2016年9月30日至2017年9月29日，以16337.5元为基数，按银行同期贷款利率计算利息；2017年3月30日至2017年9月29日，以16337.5元为基数，按银行同期贷款利率计算利息）。事实与理由：原告为淮安义乌小商品城A座一层0911室房屋产权人，2012年5月7日原告与港龙管理公司签订委托经营管理协议，约定原告将上述房产委托港龙管理公司经营管理，2012年9月30日至2015年9月29日房屋使用权和收益权归港龙管理公司所有，自2015年9月30日至2016年9月29日，港龙管理公司按商铺全年租金共29407元支付给原告，自2016年9月30日起至2017年9月29日，港龙管理公司按该商铺全年租金共32675元支付给原告；自2017年9月30日至2022年9月29日，按该商铺每年实际租赁收入的90%归原告所有，其余10%作为佣金归港龙管理公司所有。租金半年一付，在每半年的第一月支付。原告按约将所购房屋交付港龙管理公司经营管理，港龙管理公司应按约向原告支付租金。现港龙管理公司未按约支付租金，自2016年3月30日至今，一直拖欠应付原告租金。港龙置业作为港龙管理公司的担保人，应对港龙管理公司拖欠原告的全部债务承担连带保证责任。原告多次向两被告主张权利未果，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉求。被告港龙管理公司、港龙置业辩称，对原告主张的租金数额有异议，原告未扣除已经支付的4824元。本案是租赁合同纠纷，港龙置业不是本案适格被告，也不是合同相对方，原告要求港龙置业承担责任无法律依据。根据双方签订的委托经营管理协议，租金的税金由原告承担，港龙管理公司已经代原告支付税金771.9元，应在租金中扣除，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼主张向本院提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证，结合当事人陈述，本院确认如下事实：原告为淮安义乌国际小商品城11号A幢A1-0911室房屋产权所有人。2012年5月7日原告(甲方)与被告（乙方）港龙管理公司签订《淮安·义乌国际小商品城委托经营管理协议》，约定甲方将上述房屋委托乙方经营，甲方同意将该商铺自2012年9月30日起至2015年9月29日止的使用权和收益权归乙方，2015年9月30日起至2016年9月29日止，乙方按该商铺全年租金共29407元支付给甲方；自2016年9月30日起至2017年9月29日止，乙方按该商铺全年租金共32675元支付给甲方；自2017年9月30日起至2022年9月30日止，该商铺每年实际租赁收入的90%归甲方所有，其余10%作为委托佣金归乙方所有。租金每半年一付，在每半年度的第一个月内支付（租金税费由甲方承担）。合同履行期间，港龙管理公司未能按所订合同约定向原告支付租金，其自2016年3月30日至2017年9月29日共欠原告租金41773.6元。港龙管理公司为原告垫付税金771.9元。另查，港龙置业于2016年6月21日发布公告，公告内容：“各位业主：为了有利妥善解决当前租金支付争议，给业主们充分的保障。淮安港龙置业有限公司对淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司未能按《支付方案》（编号HAYW2016062001）及时足额支付的租金，本公司承担担保责任，并以现有未售房产和未开发土地作为担保”。同年12月10日，该公司作出承诺，承诺内容“我们承诺二期开发所得收益扣除项目开发费用、管理费用、税金、一期市场培育投入、一期其他债务等正常开支，其余资金优先用于补足淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司与一期业主签订的中两年固定税金兑付不足部分”。因被告港龙管理公司未按约定向原告及时足额支付租金，原告遂诉至本院并提出上列诉请。审理中，对于原告主张港龙置业承担连带责任，被告认为发出的承诺书和公告，是指对未能按支付方案支付的租金承担保证责任，不是对本案涉案租金承担担保责任。关于原告主张的利息，2016年3月30日至2017年9月29日，以9879.5元为基数，按银行同期贷款利率计算利息为714.3元；2016年9月30日至2017年9月29日，以16337.5元为基数，按银行同期贷款利率计算利息为784.7元；2017年3月30日至2017年9月29日，以16337.5元为基数，按银行同期贷款利率计算利息为394.5元，上述利息合计1893.5元。本院认为，原告与被告港龙管理公司签订的《淮安·义乌国际小商品城委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，约定合法有效。被告港龙管理公司未按约定履行支付租金的义务，构成违约，其应向原告支付所欠租金41773.6元并应承担逾期付款的利息1893.5元。关于原告主张被告港龙置业对被告港龙管理公司上述债务承担连带责任，其依据为港龙置业发出的公告和承诺，但该公告及承诺内容中并没有明示由港龙置业对港龙管理公司所欠租金承担连带责任。且公告中明确了提供担保的前提及担保方式。故原告主张港龙置业承担连带责任，无事实及法律依据，本院不予采信。本案经本院调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司于判决生效之日起十日内向原告杨超、牛佳给付2016年3月30日至2017年9月29日租金41773.6元及已计算至2017年9月29日逾期付款利息1893.5元；二、驳回原告杨超、牛佳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费970元，减半收取485元，由被告淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，帐号：62×××81）。审判员  陈建淮二〇一七年九月二十九日书记员  左 龙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。