舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第1215号
原告浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道麒麟街233号。
法定代表人：黄纪法，董事长。
委托代理人（特别授权）李骋、陆晓琳，系原告员工。
被告舟山市普陀香茗茶业有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道乐业家园7、8幢13-1号，现办公地点舟山市普陀区东港街道沙田街66号601室。
法定代表人厉海雷。
被告厉海雷。
被告龚和飞。
原告浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司（以下简称普陀稠州村镇银行）为与被告舟山市普陀香茗茶业有限公司（以下简称香茗公司）、厉海雷、龚和飞金融借款合同纠纷一案，于2015年10月13日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员梅鹏于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告普陀稠州村镇银行委托代理人李骋、陆晓琳到庭参加诉讼，被告香茗公司、厉海雷、龚和飞经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告普陀稠州村镇银行诉称，2015年2月11日，被告香茗公司以资金周转为由向原告申请借款。原告经过审核后同意于2015年2月11日向被告发放贷款人民币260万元。双方签订了《流动资金借款合同》，期限自2015年2月11日至2015年6月5日；借款利率为年利率8.4%；还款方式为按月付息，到期一次性还本，每月20日为付息日；未按期归还借款本金，从逾期之日起约定利率加收50%（12.6%）的罚息利率计收罚息；未按期限偿还借款利息的，按罚息利率计收复利。被告香茗公司自愿以其名下的普陀区东港街道沙田街66号601室房产为该笔借款作抵押，双方签订了《最高额抵押合同》并于2013年6月7日办理了抵押登记，担保期限从2013年6月7至2015年6月6日。2015年2月11日，被告厉海雷、龚和飞与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告香茗公司在约定合同项下发生的所有债权提供连带责任保证。被告香茗公司在借款合同到期后，经原告多次催讨未能按约偿还借款本息，故诉至法院请求：1、判令被告香茗公司立即归还原告借款人民币本金2600000元及截至到2015年9月28日止的利息154481.74元，并按照合同约定支付自2015年9月29日至借款清偿之日止的罚息、复利；2、依法判令被告香茗公司所有的位于舟山市普陀区东港街道沙田街66号601室房产拍卖、变卖后享受优先受偿权；3、判令被告厉海雷、龚和飞对被告舟山市普陀香茗茶业有限公司的上述借款本金、利息（含罚息、复息）承担连带保证责任；4、本案诉讼费、评估费等由此产生的其他费用均由被告承担。
原告普陀稠州村镇银行为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供了下列证据材料：
1.法人客户借款申请书、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、股东会决议各1份；
2.借款借据、还贷还息凭证及利息清单各1份；
3.被告厉海雷、龚和飞结婚证、户口簿各1份；
4.担保核对书2份、房产证、土地证、他项权证、承诺书各1份；
被告厉海雷、龚和飞、香茗公司未到庭应诉，未向本院提交答辩状及证据，视为对抗辩权利的放弃。
本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致，另查明被告厉海雷、龚和飞于1999年3月19日登记结婚。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按约发放了借款，被告香茗公司借款期限届满后未还本付息，其行为已构成违约，应承担归还借款及按照合同约定支付利息的民事责任。如被告香茗公司未能及时清偿借款本息，可依法拍卖、变卖其为本案债务设置的抵押物，所得价款按抵押顺序优先受偿。被告厉海雷、龚和飞作为连带保证人应对被告香茗公司债务承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之的规定，判决如下：
一、被告舟山市普陀香茗茶业有限公司应于本判决生效之日起三十日内归还原告浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司借款本金260万元、截至2015年9月28日止利息154481.74元，并支付自2015年9月29日起至清偿日止按合同约定计算的罚息、复利。
二、若被告舟山市普陀香茗茶业有限公司未履行上述第一项判决义务，原告有权申请对被告舟山市普陀香茗茶业有限公司名下的位于舟山市普陀区东港街道沙田街66号601室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款按抵押顺序优先受偿。
三、被告厉海雷、龚和飞对被告舟山市普陀香茗茶业有限公司上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28836元，减半收取14418元，由被告舟山市普陀香茗茶业有限公司负担，被告厉海雷、龚和飞连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费28836元（具体金额由舟山市中级人民法院确定，多退少补）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 梅 鹏
二〇一五年十一月十七日
代书记员 周佳敏
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。