河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初1271号
原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，营业场所郑州市金水区纬五路8号。
负责人徐春柯，行长。
委托代理人李志聪，男，1983年7月15日出生，汉族，住郑州市，系公司员工，特别授权。
委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师，一般授权。
被告陈艳军,男,1970年7月13日出生,汉族,住河南省开封市顺河回族区。
委托代理人马相，刘绍康（实习），河南国银律师事务所律师，特别授权。
原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行诉被告陈艳军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李大明及被告委托代理人马相到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月28日，被告陈艳军与我行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A【花房二手】字【工】行【花园路】支行【2015】年【0545】号，贷款金额78万元，期限24年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以贷款发放借款，时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告陈艳军将其购买的位于金水区黄河路××东××单元××号的房产抵押给我行，并办理了抵押登记。2015年11月6日，我行依照合同约定履行了发放贷款义务，截止2016年11月10日，被告陈艳军连续3期未能按时、足额还款。我行有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告归还原告贷款余额267573.35元、积欠利息3005.22元（暂计至2016年11月10日）及2016年11月11日起至贷款本息还清之日止的利息；2、由被告承担原告因追索债权所产生的律师费13529元；3、依法判令原告对登记在被告陈艳军名下位于金水区黄河路××东××单元××号的房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求,向本院提交以下证据:
1、陈艳军身份证复印件；
2、编号：A【花房二手】字【工】行【花园路】支行【2015】年【0545】号《个人购房借款/担保合同》；
3、借款凭证；
4、《郑州市房地产抵押合同》；
5、房屋他项权证；
6、贷款借据详细信息表；
7、原告与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同；
8、律师费发票、公告费发票。
被告陈艳军辩称，对贷款余额及积欠利息没有异议，但被告经济困难，目前失去还款能力，暂时无法还清，同意将金水区黄河路××东××单元××号的房屋进行拍卖。同时愿意承担本案诉讼费用，但对于律师费主张过高。
经审理查明，2015年9月28日，原告与被告签订合同编号为：A【花房二手】字【工】行【花园路】支行【2015】年【0545】号《个人购房借款/担保合同》一份。合同主要载明，借款人、抵押人陈艳军，贷款人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币78万元；未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款期限自2015年9月18日起至2039年9月18日止；借款人授权贷款人将贷款划入账户名为郭巍，账号为62×××16的账户；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人指定其在贷款人处开立的户名为陈艳军，账号为62×××97的个人结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；抵押物清单载明，抵押人陈艳军，房产地址金水区黄河路××东××单元××号，建筑面积130.28平方米；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；该合同有贷款人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行盖章，借款人、抵押人陈艳军签字捺印确认。
2015年10月27日，原告（抵押权人、乙方）与被告陈艳军（抵押人、甲方）签订《郑州市房地产抵押合同》。该合同主要载明：为确保2015年9月28日签订的个人借款（年住字第2015-0545）主合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押；根据主合同，双方确认被担保主债权的数额为人民币柒拾捌万元，债务人履行债务的期限自2015年9月18日至2039年9月18日。抵押房地产所有权证号为1501240769、房屋坐落于金水区黄河路××东××单元××号的房产。2015年11月6日，原告向被告发放贷款78万元。
郑房他证字第15031132**号他项权证载明：房屋他项权利人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，房屋所有权人陈艳军，房屋所有权证号1501240769，房屋坐落金水区黄河路××东××单元××号，项权利种类抵押，债权数额780000.00,履债期限自2015年9月18日至2039年9月18日。
另查明，截至2016年11月10日，被告尚欠原告贷款余额267573.35元，积欠利息3005.22元。
又查明，2016年12月19日，原告与河南睿辰律师事务所签订了委托代理合同一份，并约定律师代理费13529元，后河南睿辰律师事务所向原告出具了发票。
本院认为，原、被告双方签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约。被告陈艳军自愿将其所有的房产作为担保抵押给原告，并在郑州市房地产管理部门办理了抵押登记，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当。故原告对被告的请求，合法、有据，本院予以支持。原告支付河南睿辰律师事务所律师费不违反法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈艳军于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行贷款余额本金267573.35元，积欠利息3005.22元（利息暂计算至2016年11月10日，自2016年11月11日至还款之日止的利息按合同约定计算）；
二、被告陈艳军于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行律师代理费13529元；
三、原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行有权依法对被告陈艳军提供抵押的位于金水区黄河路126号东2单元89号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5562元，由被告陈艳军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人的人数或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 柯海霞
人民陪审员 宋桂玲
人民陪审员 赵秀珍
二〇一七年五月五日
书 记 员 孙艺萍