广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初2576号
原告：韦作尤，男，1975年8月24日出生，壮族，住南宁市兴宁区，
被告：施健爱，女，1968年9月15日出生，壮族，住广西横县，
被告：何富旺，男，1968年8月25日出生，住广西横县，
原告韦作尤与被告施健爱、何富旺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告韦作尤到庭参加诉讼。被告施健爱、何富旺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告韦作尤向本院提出诉讼请求:一、解除原告与被告于2017年3月3日签订的《房屋买卖合同书》；二、判决两被告共同偿还原告已支付的购房款66000元；三、判决两被告向原告双倍返还定金共计128000元；四、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：2017年3月3日，原告与施健爱签订《房屋买卖合同书》，约定将两被告的夫妻共同财产即位于广西南宁市南梧路318号畅春湖山庄H区第5栋四单元201号房以320000元的价格卖给原告，签订合同当天，原告即支付购房定金100000元，2017年3月7日，原告又继续支付购房款30000元，两被告共计收到原告交付的购房款及定金130000元，其后两被告将涉案房产及房产证原件交给原告。2017年4月24日，原、被告双方到广州军区广西房地产管理分局办理房产过户手续时，发现涉案房屋已被法院采取财产保全措施，无法办理过户手续，故无法实现合同目的，原告要求解除合同并退还已付的130000元，但被告多次明确表示无钱可退，被告的行为构成根本违约，根据双方签订的《房屋买卖合同书》第三条第1款的约定，原告有权要求两被告双倍退还购房定金共计128000元及购房款66000元。两被告系夫妻关系，应对夫妻共同债务承担共同偿还责任。
被告施健爱、何富旺未作答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于南宁市兴宁区畅春湖山庄H区第5栋四单元201号房屋的登记所有权人是被告施健爱，未登记有其他共有人。2017年3月3日，被告施健爱（卖方、甲方）与原告（买方、乙方）签订一份《房屋买卖合同书》，约定：甲方将位于南宁市兴宁区畅春湖山庄H区第5栋四单元201号房屋出售给乙方；房屋总价为320000元；付款方式为：2017年3月3日支付购房定金100000元，到军区房产管理局过户当天支付余款220000元；合同第三条违约责任第1款约定：“若甲方收到购房定金或购房款后，又不把该房卖给乙方或以其他理由不配合过户到乙方名下的，均算甲方违约，要双倍赔偿乙方购房定金和购房款（注意：该条款因国家政策和部队政策改变，不能过户除外）。”；合同第四条第1款约定“2017年5月3日之前，甲方必须把该房交给乙方使用”；该合同后部以手写部分载明“补充：甲方收到购房定金后十七天内交房给乙方，之后的水电费由乙方负责。”该合同还对其他方式进行了约定。签订合同后，原告分别于2017年3月3日、2017年3月7日向被告施健爱支付购房定金100000元、购房款30000元，被告施健爱向原告出具收条，并于2017年3月底交付房屋钥匙给原告。其后，由于两被告无法为原告办理房屋过户手续，原告遂诉至本院，并提出前述诉讼请求。经本院释明后，原告明确表示无其他事项需在本案中一并处理。
另查明，所涉房屋于2017年2月22日被广东省深圳市福田区人民法院司法查封，查封期限三年。
以上事实，有《房屋买卖合同书》、房屋产权证、银行转账凭证、收条、广州军区广西房地产管理分局的《协助执行通知书回执》及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告施健爱双方买卖房屋的意思表示真实，双方签订的《房屋买卖合同书》内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方成立合法有效的房屋买卖合同关系。原告已按合同约定的期限先行足额交付了部分购房款，被告施健爱负有协助原告办理房产过户手续的义务。双方在合同中未明确约定办理过户手续的期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，原告有权要求被告履行房屋过户手续，但由于所涉房屋已被采取司法查封措施，对房屋过户手续的办理产生权利障碍，导致无法完成房屋过户手续，被告的行为构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权解除合同，现原告诉请解除双方签订的《房屋买卖合同书》，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告施健爱应将收取的购房款返还给原告。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额不应超过主合同标的额的百分之二十，原、被告双方约定讼争房屋的购房总价为320000元，而双方约定及实际交付的定金数额已超过合同约定购房总价的20%即64000元，超出法定定金标准部分的款项即36000元，不应认定为具有担保性质的定金，应作为原告的预付购房款在合同解除后由被告原数退回，扣除定金后，被告施健爱仍应退回原告购房款66000元。根据《房屋买卖合同书》第三条第1款的约定，由于所涉房屋不能办理过户的原因是因房屋被司法查封，应归责于被告，故应按照合同条款适用定金罚则，被告施健爱应双倍返还所收定金共计128000元。
至于被告何富旺的责任，根据合同相对性原则，本案债务应由合同的一方当事人即被告施健爱承担，而且，原告未提交证据证实两被告系夫妻且本案债务为两被告的夫妻共同债务，原告诉请被告何富旺承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
除原告韦作尤与被告施健爱于2017年3月3日签订的《房屋买卖合同书》。二、
告施健爱双倍返还原告韦作尤购房定金共计128000元。三、
告施健爱退还原告韦作尤购房款66000元。四、
四、驳回原告韦作尤对被告何富旺的诉讼请求。
案件受理费2090元，由被告施健爱负担。
上述义务，义务人应按判决确定的履行期限履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 农慧兰
二〇一七年八月八日
书记员 谭茗潆
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
或者以自己的行为表明不履行主要债务。
三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方
延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。