重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0113民初5222号
原告：叶安菊，女，1963年3月31日出生，汉族，住重庆市巴南区。
委托诉讼代理人：王瑞勇，重庆泰洪瑞律师事务所律师。
被告：曾健，男，1971年12月9日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告叶安菊与被告曾健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员李庆祥独任审理。被告曾健于2016年4月27日以邮寄方式向本院提出管辖权异议申请，本院于2016年4月28日收到，遂依法于2016年4月28日裁定本案中止审理，并于2017年5月11日裁定驳回其管辖权异议申请，被告曾健不服提起上诉，重庆市第五中级人民法院于2017年6月21日作出裁定驳回其上诉，维持原裁定，本案依法于2017年7月13日恢复审理。于2017年8月9日公开开庭进行了审理，原告叶安菊及其委托诉讼代理人王瑞勇、被告曾健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告叶安菊向本院提出诉讼请求：１、要求解除原、被告于2013年12月25日签订的《门面租赁合同》；２、要求被告曾健返还租赁房屋；3、要求被告曾健支付自2016年9月25日至2017年3月24日的租金4200元，并按700元/月的标准支付自2017年3月25日至返还租赁房屋之日的租金。事实和理由：原、被告于2013年12月25日签订了《门面租赁合同》，约定被告曾健承租原告叶安菊名下位于重庆市巴南区南泉街道虎啸村2社的房屋约40平方米，租赁期限为一年，如遇国家征地，被告曾健无条件搬出，多交租金予以退还。履行过程中，原告叶安菊按约定交付了租赁房屋，合同到期后，被告曾健继续承租，并支付了2016年9月24日以前的租金。之后，租赁房屋被国家征收，被告曾健拒不搬出并占有使用至今，亦不支付租金。经协商未果，原告叶安菊遂向本院提起诉讼。
被告曾健辩称，承认原告叶安菊主张的签订并履行《门面租赁合同》的事实。但原告叶安菊无故起诉要求解除租赁合同，事前亦未告知被告曾健，其诉讼请求于法无据，严重影响被告曾健的经营和生活。被告曾健已经提起了反诉，要求原告叶安菊继续履行租赁合同。原告叶安菊无故撬门，损坏了房屋，致使被告曾健不能正常使用租赁房屋，且租赁房屋于2016年9月20日被断水，严重影响了正常使用，不应当收取租金。另，租赁房屋已经被征收，原告叶安菊已经领取了征地补偿费用，已经不是被征收房屋的所有权人，无权要求收取租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：１、原告叶安菊举示的《门面租赁合同》、房屋产权异动登记申请表，经审查，本院均予以确认；２、被告曾健举示的收据、现场视频，经审查，本院均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2013年12月25日签订了《门面租赁合同》，约定被告曾健承租原叶安菊名下位于重庆市巴南区南泉街道虎啸村2社的房屋约40平方米，租赁期限为一年，租金为600元/月，每半年支付一次，如遇国家征地，被告曾健无条件搬出，多交租金予以退还。履行过程中，原告叶安菊按约定交付了租赁房屋，被告曾健用于经营手机维修，后租金上调为700元/月。合同到期后，被告曾健继续占有使用租赁房屋，并支付了2016年9月24日以前的租金，但未支付之后的租金。另查明，重庆市巴南区人民政府于2011年3月29日作出巴南府发［2011］59号《关于征收南泉街道虎啸村1、2、15社及村委会部分集体土地和转用部分国有林地的公告》，公告征收包含虎啸村2社等在内的农村土地等，租赁房屋在被征收范围内，现叶安菊已经与征地机关签订了征收补偿协议，并领取了征收补偿款，租赁房屋亦于2016年9月20日被相关机关统一继水、电，本案租赁房屋因被告曾健单独安装有电表，未断电。租赁房屋被征收后，原告叶安菊要求收回租赁房屋未果，并与被告曾健产生纠纷，原告叶安菊配偶曾去撬门致使租赁房房门受损。经协商未果，原告叶安菊遂向本院提起诉讼。审理中，原告叶安菊坚持其诉讼请求，被告曾健不同意其诉讼请求。
本院认为，原、被告于2013年12月25日签订的《门面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、支付违约金等责任。履行过程中，原告叶安菊按约定交付了租赁房屋，合同到期后，被告曾健继续占有、使用租赁房屋，并支付租金，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。租赁房屋在租赁过程中被国家征收，原告叶安菊要求收回租赁房屋未果，并因此与被告曾健产生纠纷，但双方均未按照法定程序解除租赁合同，现租赁合同并未解除。租赁房屋被征收后，首先，已经符合了约定的合同解除条件，原告叶安菊有权按约定要求解除合同；其次，征收行为属于不可抗力的政府行为，基于此，原告叶安菊亦有权依据法律规定要求解除合同，并不承担违约责任；第三，租赁合同为不定期，基于此，原告叶安菊也有权依据法律规定随时要求解除合同。被告曾健占有、使用租赁房屋至今，应当支付租金。虽然租赁房屋于2016年9月20日被断水，但租赁房屋已经被征收，且是被国家机关因征地统一断水、电、气，原、被告均明知已经符合了合同约定的解除条件，且原告叶安菊已经要求被告曾健归还未果并与其产生纠纷，在此情况下，被告曾健仍继续占有、使用租赁房屋，断水的损失应当由其自行负担，而不应当由原告叶安菊负担，被告曾健仍应当按租赁合同约定租金标准支付租金和占有使用费。
对于原、被告就租赁房屋的归还产生纠纷而造成的损失，包括原告叶安菊配偶撬门造成的损失，并不是免除支付租金义务的合法事由，若被告曾健因此受到损失，可另案处理。对于被告曾健抗辩称租赁房屋被征收后原告叶安菊无权要求收取租金的意见，因其一直占有租赁房屋，致使原告叶安菊无法将租赁房屋交付征地机关，原告叶安菊仍系租赁房屋的有权占有人，有权要求被告曾健返还租赁房屋并支付租金等，被告曾健的抗辩理由不成立。对于被告曾健提出的反诉，不符合反诉的构成要件，本院已经裁定不予受理。
综上所述，对于原告叶安菊要求解除原、被告于2013年12月25日签订的《门面租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告叶安菊要求被告曾健返还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告叶安菊要求被告曾健支付自2016年9月25日至2017年3月24日的租金4200元，并按700元/月的标准支付自2017年3月25日至返还租赁房屋之日的租金的诉讼请求，本院予以支持按700元/月的标准支付自2016年9月25日至合同解除之日的租金及合同解除次日至返还租赁房屋之日的占有使用费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、原告叶安菊与被告曾健于2013年12月25日签订的《门面租赁合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告曾健在本判决生效后七日内归还原告叶安菊位于重庆市巴南区南泉街道虎啸村某社的租赁房屋；
三、被告曾健按每月700元/的标准支付原告叶安菊自2016年9月25日至合同解除之日的租金、自合同解除次日至返还租赁房屋之日的占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告曾健负担（此款原告叶安菊已经垫付，被告曾健在本判决生效后七日内支付原告叶安菊25元，本院预收的诉讼费不作清退）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李庆祥
二〇一七年八月十七日
书记员 杨小燕