福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0581民初1568号原告：石狮金碧置业有限公司，住所地福建省石狮市。法定代表人：王明甲，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑高廷，该公司�工。委托诉讼代理人：蔡辉，该公司员工。被告：蔡奕淮，男，1994年5月21日出生，汉族，住福建省石狮市。原告石狮金碧置业有限公司（以下称金碧置业公司）与被告蔡奕淮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案后，于2016年9月26日公开开庭审理了本案。原告石狮金碧置业有限公司的委托诉讼代理人郑高廷、被告蔡奕淮经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金碧置业公司向本院提出诉讼请求：1.解除金碧置业公司与蔡奕淮签订的编号为00006101的商品房买卖合同；2.本案诉讼费用由蔡奕淮承担。事实和理由：金碧置业公司与蔡奕淮于2014年6月12日签订了编号为00006101的商品房买卖合同，约定：1、金碧置业公司将位于石狮市宝盖镇龙穴村、杆头村的恒大名都7幢3105单元出售给蔡奕淮，总楼款1698380元，2014年6月10日前支付518380元房款，余款1180000元须在2014年6月10日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。2、蔡奕淮的付款方式为银行按揭贷款。3、在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，收回该商品房。商品房买卖合同签订后，蔡奕淮支付了首付款，在中国建设银行股份有限公司石狮分行（以下称建行石狮分行）办理按揭手续，贷款金额1180000元，贷款期限10年，金碧置业公司、蔡奕淮以及建行石狮分行三方签署了《个人购房担保借款合同》，约定金碧置业公司为蔡奕淮借款提供连带保证责任。《个人购房担保借款合同》后，蔡奕淮未如期偿还银行按揭贷款，银行分别于2015年12月30日扣除金碧置业公司保证金15829.63元、2016年1月29日扣除金碧置业公司保证金14733.45元、2016年2月29日扣除金碧置业公司保证金14521.77元（均为蔡奕淮贷款本金、利息及罚息），此后蔡奕淮一直未偿还银行贷款，金碧置业公司在银行的保证金也一直被扣除。因蔡奕淮未按合同约定履行还款义务，导致金碧置业公司承担保证责任，依据商品房买卖合同的约定，金碧置业公司有权要求解除合同。另蔡奕淮与银行有相关诉讼案件已经做出判决，解除贷款合同及保证合同，金碧置业公司已经归还了蔡奕淮所欠银行的按揭贷款。蔡奕淮未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对金碧置业公司提供的金碧置业公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人说明书、蔡奕淮的身份证、石狮恒大名都楼宇认购书[编号：0001115]、商品房买卖合同[00006101]及附件、个人住房借款合同、扣划款项通知书3份、中国建设银行个人贷款对账单3份、中国建设银行个人贷款还款凭证3份、单方解除合同通知书、EMS回执单2份、（2016）闽0581民初370号民事判决书，因蔡奕淮放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月12日蔡奕淮作为买受人与出卖人金碧置业公司签订商品房买卖合同一份，约定蔡奕淮向金碧置业公司购买石狮市宝盖镇龙穴村、杆头村恒大名都7幢3105单元房产，购房款总额为1698380元，《商品房买卖合同》第六条第四款约定付款方式为“买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式。银行按揭付款方式：2014年6月10日前支付总楼款￥518380元，余款118万元须在2014年6月10日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。”《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第三条对该合同第六条补充约定：“……（一）关于银行按揭付款方式的约定……5、在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还……”附件六合同补充协议第十条约定“……1、双方同意以2016年10月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记……”合同签订后，金碧置业公司自认已收到该合同项下全部购房款。2014年6月13日蔡奕淮与建行石狮分行签订个人住房借款合同[编号：350658108-2012-20140542640]，合同金额为1180000元，期限10年，该笔贷款以石狮市回兴路恒大名都7幢3105单元房产作为抵押，由金碧置业公司对该笔贷款承担连带保证责任。因蔡奕淮拖欠贷款本金、贷款利息及罚息，建行石狮分行分别于2015年12月30日、2016年1月29日、2016年2月29日从金碧置业公司在该行开立的账户（账号35×××45）划扣贷款本息15829.63元、14733.45元、14521.77元。金碧置业公司于2016年3月16日通过EMS快递向蔡奕淮邮寄单方解除合同通知书，但该份邮件未经蔡奕淮签收。另查明，建行石狮分行诉蔡奕淮、黄璇婷、蔡绍堤、金碧置业公司金融借款合同纠纷一案，经本院审理后，于2016年6月12日作出（2016）闽0581民初370号民事判决，判决：一、解除建行石狮分行与蔡奕淮、黄璇婷、蔡绍堤、石狮金碧置业有限公司签订的合同编号为350658108-2012-20140542640号的《个人住房借款合同》；二、蔡奕淮、黄璇婷、蔡绍堤应在本判决生效后立即偿付建行石狮分行借款本金1022666.72元、利息及罚息、复息618.98元，同时支付自2016年4月1日起至本判决确定的还款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；三、石狮金碧置业有限公司应对蔡奕淮、黄璇婷、蔡绍堤的上述债务承担连带清偿责任。石狮金碧置业有限公司承担清偿责任后，有权向蔡奕淮、黄璇婷、蔡绍堤追偿；四、驳回建行石狮分行的其他诉讼请求。该判决书中查明蔡奕淮、黄璇婷、蔡绍堤未依约按期足额履行还款义务，导致贷款逾期，截止2016年3月31日，建行石狮分行依约从金碧公司扣划贷款本息共59562.33元等内容。上述判决已发生法律效力。本院认为，蔡奕淮与金碧置业公司签订的商品房买卖合同、补充协议及双方与建行石狮分行签订的个人住房借款合同�系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。蔡奕淮与金碧置业公司约定以2016年10月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，故本案诉争房产并未办理不动产权属证书。在不动产权属证书办理完毕前，蔡奕淮未按期偿还贷款，导致案外人建行石狮分行通过直接从保证人即金碧置业公司在建行石狮分行开立的账户中划收相关款项抵偿债务的方式，使金碧置业公司承担了保证责任，根据蔡奕淮与金碧置业公司签订的商品房买卖合同中的约定，金碧置业公司有权单方解除商品房买卖合同。故金碧置业公司请求解除金碧置业公司与蔡奕淮签订的编号为00006101的商品房买卖合同，符合双方的约定，于法有据，本院予以支持。蔡奕淮经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法缺席判决�依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：解除石狮金碧置业有限公司与蔡奕淮于2014年6月12日签订的商品房买卖合同[编号00006101]。案件受理费20085元，由蔡奕淮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长 吴 志 生审 判 员 蔡 景 艳代理审判员 斯琴塔娜二〇一七年一月二十日书�员林清溪附：本案引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼�＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。