辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0281民初581号
原告：瓦房店长兴村镇银行股份有限公司。住所地：辽宁省瓦房店市新华路****号。组织机构代码68301188-3。
法定代表人：姜春波，该行董事长。
委托诉讼代理人：崔敏，女，该银行职员。
被告：张霞，女，1968年6月17日出生，汉族，现住瓦房店市。
委托诉讼代理人：祖平，辽宁邦德信律师事务所律师。
被告：大连完道服装有限公司。住所地：瓦房店市五一路549号，统一社会信用代码91210281604895239F。
破产管理人：北京观韬中茂（大连）律师事务所。住所地：大连市中山区人民路**号人寿大厦****室。
法定代表人：刘燕迪，该所主任。
诉讼代表人：刘扬，北京观韬中茂（大连）律师事务所律师。
诉讼代表人：徐日丹，北京观韬中茂（大连）律师事务所律师。
原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司与被告张霞、大连完道服装有限公司（以下简称完道服装公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告长兴村镇银行的委托诉讼代理人崔敏、被告张霞及其委托诉讼代理人祖平、被告完道服装公司的诉讼代表人刘扬到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告长兴村镇银行的委托诉讼代理人崔敏、被告完道服装公司的诉讼代表人刘扬到庭参加诉讼，被告张霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长兴村镇银行向本院提出诉讼请求：1.被告张霞偿还原告借款本金700万元人民币及借款期间拖欠利息713439.72元，合计人民币7713439.72元；2.被告张霞支付2016年7月21日起至付清本金日止的利息及罚息（罚息按年利率10.08%加收50%计算）；3.判令原告对抵押物（抵押物为被告完道服装公司名下位于瓦房店市文兰办事处五一路的房屋和瓦房店市义勇小学东侧的土地使用权，其中：房屋权证号分别为：瓦房权证文单字第X号，建筑面积1602.60平方米；瓦房权证文单字第X号，建筑面积801.71平方米，土地使用权证号为瓦国用（2002）字第X号，使用权面积4275.70平方米）享有优先受偿权；4.被告完道服装公司对上述请求事项承担连带清偿责任;5.诉讼费用与保全费由被告承担。事实与理由：2015年7月22日，被告张霞与原告签订《个人借款合同》，约定贷款金额700万元，并约定了贷款期限、利息及罚息等事项。同日，原告与被告完道服装公司签订《最高额抵押合同》，被告完道服装公司以其名下房产及土地使用权为被告张霞的700万元借款提供抵押担保，并约定了担保范围等事项。原告于2015年7月23日将700万元付给被告张霞。借款到期后，被告张霞未偿还借款本金，拖欠借期内利息713439.72元。
被告张霞辩称，张霞与原告签订借款合同是事实，借款方是张霞，借款700万元也是事实，但另一个事实是，这笔借款张霞本人并未使用，而是本案担保人被告完道服装公司使用的，因被告完道服装公司借款不具备借款资格，所以经人介绍由张霞借款，但借款全部由被告完道服装公司使用，这笔借款应由被告完道服装公司偿还。
被告完道服装公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告完道服装公司不是本案借款合同的当事人，不应承担连带清偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1-证据2.农户（自然人）短期借款申请书、借款合同，拟证明被告张霞向原告借款，双方签订借款合同，约定了借款数额、期限、利息、罚息等。二被告对该组证据均无异议。证据3-证据4.借款人身份证、户口本、离婚证及婚姻登记记录证明、抵押人营业执照、组织机构代码、企业查询卡、法人代表身份证（复印件），拟证明二被告的身份信息。二被告对该组证据均无异议。证据5-证据8.最高额抵押合同、房地产抵押物清单、抵押物权证、抵押物他项权证，拟证明被告完道服装公司与原告签订抵押合同，约定以案涉房产及土地使用权为借款设立抵押，并办理了抵押登记，原告是抵押权人。二被告张霞对该组证据均无异议；被告完道服装公司对该组证据中的最高额抵押合同、房地产抵押物清单的真实性无异议，对抵押物权证、抵押物他项权证的真实性有异议，并申请法院到房产相关部门调取案涉房屋和土地使用权的抵押登记情况。证据9-证据10.通用凭证、借款凭证、欠本欠息凭证，拟证明原告按约定给付被告张霞借款及被告张霞借款后本息都没有偿还。二被告对该组证据的真实性均无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月22日，原告与被告张霞签订个《人借款合同》，约定贷款金额700万元，贷款用途为借新还旧，贷款期限自2015年7月22日至2016年7月21日，实际放款日与到期日以借据为准，年利率10.08%，对逾期本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率在年利率基础上加收50%。同日，原告与被告完道服装公司签订《最高额抵押合同》，约定被告完道服装公司以其名下位于瓦房店市文兰办事处X号房产（房屋权证号：瓦房权证文单字第X号，建筑面积1602.60平方米）、瓦房店市文兰办事处X号房产（房屋权证号：瓦房权证文单字第X号，建筑面积801.71平方米）、瓦房店市义勇小学东侧的土地使用权（土地使用权证号为瓦国用（2002）字第X号，使用权面积4275.70平方米）为被告张霞的700万元借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人应付的其他费用。2015年7月23日，双方当事人对案涉抵押房产及土地使用权办理了抵押登记，原告将700万元借款给付被告张霞，借款凭证载明起息日为2015年7月23日，到期日为2016年7月21日。原告给付借款后，被告张霞未偿还过本金及利息，原告于2015年8月21日从被告张霞账户中自动扣划利息0.28元，被告张霞尚欠借期内利息713439.72元未付。
另查，依被告完道服装公司申请，本院到瓦房店市不动产登记中心查询案涉房产及土地的权属及抵押信息，经查，案涉两处房产均登记在被告完道服装公司名下，原告均为抵押权人；案涉土地使用权登记在被告完道服装公司名下，原告为抵押权人。
再查，被告张霞辩称700万元借款均由被告完道服装公司实际使用，被告完道服装公司对此不予认可，被告张霞未提供证据证明其主张。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。被告张霞辩称700万元借款均由被告完道服装公司实际使用，但未提供证据证明其主张，故对于该辩解，本院不予采纳，且根据合同相对性原则，被告张霞作为借款合同的相对人，无论借款借出后实际给谁使用，都应当按照合同约定履行还款还息义务。原告依约发放借款700万元，借款到期后被告张霞未偿还借款本息系违约，故对于原告请求被告张霞偿还借款本金700万元，本院予以支持。被告张霞尚欠借期内利息713439.72元未付，故对于原告请求被告张霞支付借期内欠息713439.72元，本院予以支持。
关于原告请求被告张霞支付借款本金700万元自2016年7月21日起至付清本金日止的利息及罚息，因借款凭证载明借款期限至2016年7月21日，故逾期利息及罚息应从2016年7月22日开始计算，对于原告该请求，本院支持被告张霞支付借款本金700万元自2016年7月22日起至付清本金日止的利息及罚息（利息及罚息的利率均按合同约定执行）。
关于原告请求确认其对被告完道服装公司名下位于瓦房店市文兰办事处X号房产（房屋权证号：瓦房权证文单字第X号，建筑面积1602.60平方米）、瓦房店市文兰办事处X号房产（房屋权证号：瓦房权证文单字第X，建筑面积801.71平方米）、瓦房店市义勇小学东侧的土地使用权（土地使用权证号为瓦国用（2002）字第X号，使用权面积4275.70平方米）享有优先受偿权，因案涉房产及土地使用权已办理抵押登记，原告依法享有抵押权，故本院支持原告对案涉抵押房产及土地使用权在抵押担保范围内享有优先受偿权。
关于原告请求被告完道服装公司对被告张霞的借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任，因被告完道服装公司仅以房产及土地使用权作最高额抵押担保，被告完道服装公司并非保证人，原告请求被告完道服装公司承担连带责任无相关法律或合同依据，故对于原告该请求，本院不予支持。
综上所述，对于原告请求被告张霞偿还借款本金700万元，本院予以支持；对于原告请求被告张霞支付借期内欠息
713439.72元，本院予以支持；对于原告请求被告张霞支付借款本金700万元自2016年7月21日起至付清本金日止的利息及罚息，本院支持被告张霞支付借款本金700万元自2016年7月22日起至付清本金日止的利息及罚息（利息及罚息的利率均按合同约定执行）；对于原告请求确认其对被告完道服装公司名下位于瓦房店市文兰办事处X号房产（房屋权证号：瓦房权证文单字第X号，建筑面积1602.60平方米）、瓦房店市文兰办事处X号房产（房屋权证号：瓦房权证文单字第X号，建筑面积801.71平方米）、瓦房店市义勇小学东侧的土地使用权（土地使用权证号为瓦国用（2002）字第X号，使用权面积4275.70平方米）享有优先受偿权，本院支持原告在抵押担保范围内享有优先受偿权；对于原告请求被告完道服装公司对被告张霞的借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条规定，判决如下：
一、被告张霞于本判决生效之日起十日内偿还原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司借款本金700万元；
二、被告张霞于本判决生效之日起十日内向原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司支付借期内欠息713439.72元；
三、被告张霞于本判决生效之日起十日内向原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司支付借款本金700万元自2016年7月22日起至付清本金日止的利息及罚息（利息及罚息的利率均按合同约定执行）；
四、原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司对被告大连完道服装有限公司名下位于瓦房店市文兰办事处X号房产（房屋权证号：瓦房权证文单字第X号，建筑面积1602.60平方米）、瓦房店市文兰办事处X号房产（房屋权证号：瓦房权证文单字第X号，建筑面积801.71平方米）、瓦房店市义勇小学东侧的土地使用权（土地使用权证号为瓦国用（2002）字第X号，使用权面积4275.70平方米）在抵押担保范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65794元，保全费5000元，合计70794元（原告已预交），由被告张霞、大连完道服装有限公司负担（支付时间同上）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 陈立杰
人民陪审员 曲 艺
人民陪审员 王 洁
二〇一七年六月三十日
书 记 员 李春芳
附相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。