广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初7045号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397-7。
主要负责人：张真理，行长。
委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡小红，广东雅商律师事务所律师。
被告：林斌彬，男，1990年2月22日出生，汉族，住中山市，
被告：恒大地产集团（中山）有限公司，住所地中山市南区城南二路11号之二第二层203室，统一社会信用代码91442000555568812K。
法定代表人：杨昕，总经理。
委托诉讼代理人：吴春雨，该司员工。
委托诉讼代理人：孙青，该司员工。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）与被告林斌彬、恒大地产集团（中山）有限公司（以下简称恒大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行中山分行委托诉讼代理人兰支恒、被告恒大公司委托诉讼代理人吴春雨到庭参加诉讼。被告林斌彬经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与林斌彬之间的借款合同；2.判令林斌彬立即归还贷款本金564812.26元及还清之日止的利息（含正常利息、逾期罚息且暂计至2017年3月10日合计5962.99元，其中正常利息5870.77元、逾期罚息92.22元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算），共计570775.25元；3.判令林斌彬承担律师费30831元；4.判令原告对林斌彬所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；5.判令恒大公司承担连带保证责任。诉讼过程中，原告以林斌彬清还部分欠款为由变更第2项诉讼请求为林斌彬向原告清还截至2017年6月6日的本金560825.60元、利息1946.53元、罚息37.33元，并从2017年6月7日起按合同约定利率计算利息及罚息至实际清偿之日止。事实和理由：2013年3月7日，原告与林斌彬签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440780014-011-201300××××号），约定林斌彬向原告借款600000元，贷款期限30年，用于购买中山×××花园××房，并以该房地产作为贷款的抵押，如林斌彬有不按合同约定足额偿还借款本息的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，此外，并对原告催收合同债权的律师费等费用由林斌彬承担等事宜进行了约定。恒大公司作为保证人与原告签订了《商品房销售贷款合作协议书》。上述合同签订后，原告依约向林斌彬发放了贷款，但林斌彬逾期不偿还贷款。
被告林斌彬未提交书面答辩，亦未到庭应诉。
被告恒大公司辩称，对原告的诉求不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
贷款人：建行中山分行。
借款人、抵押人：林斌彬。
保证人：恒大公司。
签约情况：2011年4月1日，建行中山分行与恒大公司签订《商品房销售贷款合作协议书》。2013年3月7日，建行中山分行与林斌彬签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440780014-011-201300××××号）。
贷款金额：600000元。
贷款期限：360个月，从2013年3月8日起至2043年3月8日。
约定还款方式：等额本息。
贷款执行利率：合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。
罚息计收标准：合同项下借款逾期的，罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。
欠款情况：自2013年3月起，林斌彬未能按时还款。庭审中，建行中山分行称，其于2016年12月30日、2017年4月26日、4月27日分别扣划了恒大公司的保证金用于清还部分欠款，恒大公司亦当庭予以确认，扣划金额为23876.31元。截至2017年6月6日，林斌彬尚欠建行中山分行本金560825.60元、利息1946.53元、罚息37.33元。
提前收贷及解除合同约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系。
抵押担保情况：建行中山分行与林斌彬就位于中山××花园××房的房地产办理了商品房抵押登记备案手续。庭审中经询问，建行中山分行、恒大公司均表示房地产权属证书尚未核发。
优先受偿依据：借款人未足额履行合同项下到期债务（包括按照合同约定被宣布提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权利。
保证担保情况：恒大公司提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及建行中山分行为实现债权而发生的有关费用（包括处置抵押物费用等）。保证期限自建行中山分行与借款人签订借款合同生效之日起，至恒大公司为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：建行中山分行委托广东雅商律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费30831元。
本院认为，林斌彬借款后未按期还款，构成违约，建行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求林斌彬提前清偿全部借款本息。关于林斌彬欠款的数额，有建行中山分行提交的对账单予以证实，且林斌彬没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有建行中山分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因《个人住房（商业用房）借款合同》中约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，故建行中山分行主张林斌彬支付律师费30831元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当林斌彬不履行上述债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。恒大公司承诺在贷款人建行中山分行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现林斌彬的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有林斌彬自己提供物的担保又有恒大公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故建行中山分行应先就林斌彬提供的抵押物实现债权，恒大公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。恒大公司承担保证责任后，有权向林斌彬追偿。
综上所述，林斌彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自行放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告林斌彬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440780014-011-201300××××号）；
二、被告林斌彬应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金560825.60元，以及利息、罚息（暂计至2017年6月6日，利息1946.53元、罚息37.33元，从2017年6月7日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计算利息，贷款基准利率于每年的1月1日调整，逾期本金按罚息利率即借款利率上浮50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）；
三、被告林斌彬应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费30831元；
四、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告林斌彬提供的抵押物即位于中山市××区××花园××幢××房的房地产（合同编号：HTN201301××，抵押编号：易房抵字第DY20131××号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
五、被告恒大地产集团（中山）有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告恒大地产集团（中山）有限公司承担保证责任后，有权向被告林斌彬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9816元，减半收取计4908元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），被告林斌彬负担（被告林斌彬应于本判决生效之日起七日内迳付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告恒大地产集团（中山）有限公司共同连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘敏娟
二〇一七年七月四日
书记员 余海玲
谭银娣