福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初3153号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司茫荡支行，住所地南平市延平区安丰桥北侧南平市公共交通公司第二分公司办公楼。
主要负责人：池世焕，支行行长。
委托诉讼代理人：蔡亦文，男，系福建南平农村商业银行股份有限公司茫荡支行职员。
被告：吴文伟，男，1969年6月29日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：洪子仙，女，1974年9月22日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：吴培金，男，1946年8月28日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：林碧云，女，1949年7月18日出生，汉族，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司茫荡支行（以下简称农商行茫荡支行）与被告吴文伟、洪子仙、吴培金、林碧云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行茫荡支行的主要负责人池世焕及其委托诉讼代理人蔡亦文到庭参加诉讼。被告吴文伟、洪子仙、吴培金、林碧云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行茫荡支行向本院提出诉讼请求：1.判令吴文伟归还农商行茫荡支行借款本金120000元及利息7333.97元(利息计算到2016年8月20日)，从2016年8月21日起的利息按合同约定利率计算至还清借款本息止；2.判令确认农商行茫荡支行对吴培金、林碧云的抵押物拍卖、变卖后优先受偿权；3.判令洪子仙承担共同还款责任；4.判令吴文伟、洪子仙、吴培金、林碧云承担农商行茫荡支行为实现债权的相关费用及本案的诉讼费用。庭审过程中，农商行茫荡支行明确诉讼请求第1项中的“利息”包括合同约定的利息、罚息。事实和理由：2013年2月26日吴文伟因住房装修自有资金不足，在农商行茫荡支行借款，双方签订了《抵押借款合同》。合同约定：借款120000元，借款用途为住房装修，借款期限从2013年3月7日起至2016年2月15日止，借款按月利率8.14875‰计算利息，逾期月利率12.223125‰。其配偶洪子仙签署了《配偶共同还款承诺函》，该笔借款为夫妻共同债务。借款由吴培金、林碧云共有的坐落于南平市延平区的房产（南房权证字第××号）提供抵押担保，并在合同中约定担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。合同还约定了其他条款。
借款合同签订后，农商行茫荡支行按合同的约定支付给被告人吴文伟120000元。贷款发放后吴文伟未能按照约定履行还款义务，经农商行茫荡支行多次催讨，吴文伟仍未能偿还贷款本息，吴文伟的行为已构成违约，农商行茫荡支行为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益，遂诉至本院。
被告吴文伟、洪子仙、吴培金、林碧云未作答辩。
本院经审理确认事实如下：吴文伟、洪子仙于2000年12月15日登记结婚。2013年2月26日，农商行茫荡支行与吴文伟签订了《抵押借款合同》（合同编号：HT9050230130000667）。合同主要约定：借款人吴文伟，抵押人吴培金、林碧云，借款120000元整。借款期限2013年2月26日起至2016年2月15日。借款担保方式为抵押担保，抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率基础上上浮59%（本合同签订时基准利率为6.15%，执行利率8.148750%）。如遇基准利率调整，利息调整日自基准利率调整后次年起调整。违约责任：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。农商行茫荡支行在“贷款人（签章）”处加盖贷款合同专用章，吴文伟在“借款人（签章）”处签名及捺印，吴培金、林碧云在“抵押人（签章）”处签字及捺印。合同签订后，双方于2013年3月5日就本案涉及的抵押物〔坐落于的房产（房屋所有权证号：南房权证字第××号）〕在南平市房地产交易登记服务中心办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证南字第××号。洪子仙于2013年2月26日向农商行茫荡支行出具《配偶共同还款承诺函》一份，该承诺函载明：因吴文伟向农商行茫荡支行借款120000元，期限3年，即从2013年2月26日起至2016年2月15日止；借款合同编号HT9050230130000667。其系借款人的配偶，已仔细阅读主合同的所有条款，同意以其共同所有财产一起承担借款人在上述合同项下的还款责任。本承诺函的效力独立于主合同，主合同无效不影响本承诺函的效力。洪子仙在“承诺人（签字）”处签字及捺印。《抵押借款合同》签订后，农商行茫荡支行依约借给吴文伟120000元。借款到期后，借款人未能按照约定履行付息义务，经农商行茫荡支行支行多次催讨，吴文伟仍未能偿还贷款本息，吴文伟的行为已构成违约。截至2016年11月21日吴文伟应付农商行茫荡支行借款本金120000元，利息10971.36元，吴文伟于2016年10月26日归还利息9785.84元，于2016年11月21日归还利息214.16元，结欠农商行茫荡支行借款本金120000元，利息971.36元。因吴文伟未能还款，农商行茫荡支行遂于2016年9月20日向本院提起诉讼。
本院认为，农商行茫荡支行与吴文伟、吴培金、林碧云签订的《抵押借款合同》、系当事人真实意思表示，上述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。
关于农商行茫荡支行要求吴文伟、洪子仙共同偿还借款本息的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”，第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据《抵押借款合同》约定及法律规定，贷款到期后，吴文伟应向农商行茫荡支行偿还借款本金并支付利息。因洪子仙在签署《抵押借款合同》时，与吴文伟系夫妻关系，并签署了《配偶共同还款承诺函》。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。”本案诉争的《抵押借款合同》系签订在吴文伟、洪子仙婚姻关系存续期间，因该借款合同而发生的债务依法应认定为夫妻共同债务。故对农商行茫荡支行要求吴文伟、洪子仙共同偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。关于农商行茫荡支行要求对吴培金、林碧云提供抵押的房产依法处置后的所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案涉及的房产已办理了抵押登记手续，农商行茫荡支行即取得抵押权。吴文伟未按约定履行到期债务，农商行茫荡支行有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，农商行茫荡支行该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，予以支持。关于农商行茫荡支行主张的实现债权的费用，没有具体的项目及金额，该诉讼请求不明确，本案不予处理。吴文伟、洪子仙、吴培金、林碧云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、吴文伟、洪子仙应于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还福建南平农村商业银行股份有限公司茫荡支行借款本金120000元及利息（利息包含罚息，截至2016年11月21日的利息为971.36元，之后的利息按《抵押借款合同》约定的利率标准计算至实际清偿之日止）；
二、福建南平农村商业银行股份有限公司茫荡支行对吴培金、林碧云提供的抵押物〔坐落于的房产（房屋所有权证号：南房权证字第××号，他项权证号：房他证南字第××号）〕依法处置后的所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回福建南平农村商业银行股份有限公司茫荡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2846元，减半收取计1423元，由吴文伟、洪子仙、吴培金、林碧云共同负担。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 郑麟鹏
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 陈 欣
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。