河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终2089号
上诉人(原审被告、反诉原告)：巴楠，女，1985年12月29日出生，回族，住河南省荥阳市。
上诉人(原审被告、反诉原告)：巴志刚，男，1962年4月25日出生，回族，住郑州市金水区。
二上诉人共同委托诉讼代理人高健，河南创力律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨琳，女，1980年10月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：赵小林，河南昭惠律师事务所律师。
上诉人巴楠、巴志刚因与被上诉人杨琳房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初13692号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年01月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。被上诉人杨琳及其诉讼代理人赵小林，上诉人巴志刚及其与上诉人巴楠的诉讼代理人高健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
巴楠、巴志刚上诉请求：维持一审判决第一项，撤销第二项、第三项，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，支持上诉人的一审反诉请求，案件受理费、保全费均由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人于2016年9月2日向被上诉人送达《解除合同通知》，被上诉人应于2016年12月1日前提起异议之诉，但其提起继续履行合同之诉，属失权行为，应予驳回；2、上诉人不存在违约情形，涉案房产存在网签不是上诉人的过错，也不影响双方履行合同，更不影响被上诉人办理贷款手续，未能办理涉案房屋过户手续系因被上诉人先是违约不支付首付款，上诉人通知其网签已撤销后仍拒不支付房款，且双方合同约定被上诉人保证在合同签订后50日内无条件付清全款，这是房屋过户的前提条件，被上诉人未能按合同约定支付购房款，应承担全部违约责任；3、一审认定被上诉人2017年4月6日已支付48万元首付款错误，被上诉人仅转款44万元，并未在合同约定期限内支付而是超期近8个月，且未经上诉人许可，此时双方合同早已解除。
杨琳辩称：1、本案中二上诉人违约行为明显，因涉案房产存在网签导致双方无法办理过户，上诉人违反了保证房屋权属清晰的约定，上诉人在2016年8月3日后就不再配合交易，既未告知被上诉人房屋网签撤销情况，也未与被上诉人协商过户及支付首付款的时间及方式，后上诉人要求变更贷款方式，被上诉人无奈同意，但在办理贷款过程中上诉人明确表示不再配合办理贷款手续；2、被上诉人在双方合同履行过程中不存在违约行为，被上诉人在双方第一次过户时因上诉人“一房二卖”房屋产权状态不明，被上诉人不支付首付款系行使抗辩权，且后上诉人要求被上诉人重新走贷款手续，首付款支付时间应重新计算，上诉人未在合同签订后50日内未付清全款是其不配合办理过户所致；3、被上诉人于2016年9月8日就已经起诉到法院要求对方继续履行，诉讼中被上诉人将首付款支付于上诉人，但上诉人拒收，后涉案房屋被查封，被上诉人诉求落空，现被上诉人不再要求继续履行合同，但上诉人应退还被上诉人已经支付的房款4万元，并按照双方合同约定向被上诉人支付违约金18.8万元。综上所述，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，二审法院应当予以维持并驳回对方诉讼请求。
杨琳向一审法院起诉请求：1、巴楠、巴志刚继续履行房屋买卖合同，协助其办理位于郑州市郑东新区农业东路××单元××号房屋的过户手续；2、巴楠、巴志刚赔偿其违约金188000元；3、本案的诉讼费用由巴楠、巴志刚承担。
巴楠、巴志刚向一审法院反诉请求：1、解除巴志刚、巴楠与杨琳之间的房屋买卖合同；2、杨琳赔偿巴志刚、巴楠违约金188000元；3、反诉诉讼费用由杨琳承担。
一审法院认定事实：2016年3月23日，巴楠办理公证书，委托巴志刚出售坐落于郑州市郑东新区农业东路××单元××号的房屋，并指定了收款卡号。2016年7月7日，经郑州市正天房地产经纪有限公司居间，巴志刚作为巴楠的代理人与杨琳签订《房屋买卖合同》，合同约定：巴楠自愿将其坐落于郑州市郑东新区农业东路××单元××号的房屋及其配套设施出售给杨琳，总价款1880000元，杨琳于合同签订时支付佣金19000元，过户服务费1000元；双方于签订合同后10个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，杨琳应在贷款审批后10个工作日内，将首付款480000元交于房管局资金监管账户或巴楠，同时巴楠配合杨琳办理房产过户手续，如任何一方不按约配合办理过户、贷款手续，视其违约；巴楠于本合同签订之日将房屋权属证明交与中介，并承诺于收到全部房款后3个工作日腾空该房屋，同时将钥匙交于杨琳，并于收到全部房款前将户口迁出；巴楠保证该房屋权属清晰，无相邻、优先购买及其他权属纠纷，若发生与巴楠有关的权属纠纷或债务纠纷，由巴楠负责解决并承担一切后果及违约责任；若杨琳未能依据合同约定交付房款，超过三日，视其违约，巴楠有权解除合同，另行出售该房屋。任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，或发生合同约定的违约责任，均由违约方向另一方支付合同约定的房屋实际成交价的10％作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，中介方所收取的本合同中约定的佣金一律不予退还。双方手书合同约定：杨琳付于巴志刚定金40000元整，以巴志刚实际收到为准；双方办理建设银行贷款手续及杨琳与中介办理手续时间至卖方收到全部房款时间共计50天，保证巴楠在50天内拿到全部房款。合同签订后，杨琳向居间人支付佣金及过户费20000元，向巴志刚支付订金40000元；卖方配合买方在华夏银行办理按揭贷款，贷款于2016年7月28日审批通过；因涉案房屋另行网签了存量房买卖合同，买方未向卖方支付首付款；2016年8月9日，卖方通知买方已经撤销之前与他人的网签，后卖方明确表示不再出售涉案房屋；2016年9月2日，巴志刚通知杨琳解除合同。在原一审诉讼期间，杨琳于2017年4月6日将480000元首付款支付巴楠，巴楠于2017年4月14日将440000元退还原告杨琳账户。庭审后，原告于2017年12月8日向一审法院递交《调减诉讼请求申请书》一份，申请调减原诉讼请求，撤销本次起诉第一条诉讼请求，其它原诉请不变。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应遵循诚实信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯，按照合同约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，巴楠委托巴志刚代为签订与杨琳的《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》的相应法律后果应当由巴楠承担。杨琳与巴楠签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规的强制性规定，合法、有效，双方应当按约履行。按照合同约定，杨琳应在贷款审批后10个工作日内将首付款交付于房管局资金监管账户或巴楠，因巴楠本合同保证房产无其他纠纷，但在第一份合同网签手续没有消除前存在过户障碍，杨琳未予支付首付款，巴楠违约在先，杨琳可以行使先履行抗辩权。根据房屋买卖的交易习惯及贷款发放流程，买卖双方应当先办理网签存量房买卖合同、不动产变更登记、按揭贷款抵押登记手续，审批通过的贷款方可发放，现双方没有办理相关手续，巴楠没有在50日内得到全部房款，并非杨琳一人原因所致，对上述事实，予以确认。综合全案证据来看，巴楠违约行为明显，导致双方最终无法按照合同约定的程序办理贷款及过户手续，其违约行为是致使合同中约定的各时间节点出现延迟的直接原因。现杨琳不再请求继续履行合同，仅请求巴楠支付违约金188000元，此变更后的请求与反诉二原告请求的解除合同意思表示一致，考虑到双方合同约定、原被告双方过错及当前郑州市房屋交易市场行情，该数额不超出杨琳实际损失范围，故予以支持。鉴于本诉原告庭后同意不再要求继续履行合同，故对反诉原告关于解除合同的请求予以支持。反诉原告请求反诉被告支付违约金188000元，无事实及法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除本诉原告杨琳（反诉被告）与本诉被告巴楠（反诉原告）于2016年7月7日签订的《房屋买卖合同》；二、本诉被告巴楠（反诉原告）于本判决生效后十日内支付本诉原告杨琳（反诉被告）违约金188000元。三、驳回反诉原告巴楠、巴志刚的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4160元，保全费5000元，由被告巴楠负担。反诉案件受理费4060元，由反诉原告巴楠、巴志刚负担。
二审中，各方均未提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审判决认定事实一致。
本院认为：一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，巴楠于2016年9月2日向杨琳送达《解除合同通知》，杨琳收到该通知后于2016年9月12日起诉至一审法院要求继续履行合同，并未违反上述法律规定，巴楠、巴志刚称应驳回杨琳起诉缺乏法律依据。二、当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据在案证据，杨琳在双方房屋买卖合同履行过程中，并无明显迟延、拒绝履行等违约行为，其未能在合同约定定时间支付首付款，系因涉案房产事前已存在网签导致双方无法如期办理存量房买卖合同网签手续，待该情形消除后，双方未再就签订网签存量房买卖合同、办理贷款手续及办理产权登记手续的时间、方式等达成一致意见，故杨琳未继续支付首付款并非其单方违约行为。因巴楠一方原因造成合同约定的办理存量房买卖合同网签、支付首付款等时间节点迟延，后在履行过程中，巴楠、巴志刚明确表示不再履行合同，明显不当，有违诚实信用原则，一审判决综合全案案情，认定巴楠向杨琳支付违约金188000元，符合法律规定及合同约定，并无不当。
综上所述，巴楠、巴志刚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4060元，由上诉人巴楠、巴志刚负担。
本判决为终审判决。
审判长 袁 斌
审判员 张林利
审判员 张 晔
二〇一八年四月二十日
书记员 吴 松