贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0222民初5189号
原告：中国农业银行股份有限公司盘县支行，住所地，贵州省盘县红果镇胜境大道50米大街，统一社会信用代码915202222147005633。
代表人：李向，中国农业银行股份有限公司盘县支行行长。
委托诉讼代理人：黄建勋，男，1973年9月22日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司盘县支行职工，住贵州省盘县。
委托诉讼代理人：何丽娅，女，1989年1月13日出生，彝族，中国农业银行股份有限公司盘县支行职工，住贵州省盘县。
被告：屠元进，男，1986年9月1日出生，汉族，住贵州省盘县。
原告中国农业银行股份有限公司盘县支行与被告屠元进建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月26日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司盘县支行的委托诉讼代理人黄建勋到庭参加诉讼，被告屠元进经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司盘县支行向本院提出诉讼请求：1.判决拍卖被告抵押给原告的位于贵州省××××号的两处房产（房号为1××号，建筑面积为203.98平方米。房号为51的房屋产权证号为盘房权证盘县字第××号，建筑面积112.46平方米），用拍卖所得价款偿还原告借款本金339248.46元，支付截止2016年6月28日的利息9165.50元、复利186.74元、罚息301.45元及按合同约定的利率产生的2016年6月29日至借款清偿之日止的利息、罚息、复利。未清偿部分由被告继续偿还；2.判决被告承担诉讼费。事实和理由：2012年8月13日，被告向原告申请借款450000元，被告自愿以其所有的位于贵州省××××号的两处房产作为抵押（房号为1××号，建筑面积为203.98平方米。房号为51的房屋产权证号为盘房权证盘县字第××号，建筑面积112.46平方米）。2012年9月3日，原被告签订《个人担保借款合同》约定，借款金额为450000元，借款期限为2012年9月3日至2022年9月2日，还款方式为等额本息还款，共120期，于每月3日前偿还当期借款本息（每期应还借款本息合计5741元），借款用途为房屋装修。借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准年利率6.55%的基础上上浮40%确定，实际执行年利率为9.17%，贷款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整的作相应调整。如借款人未按双方约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的利率基础上上浮50%计收罚息，逾期罚息年利率为13.755%。对于应付未付的利息，按逾期利率计收复利。同日，原告将借款划入被告指定的账号，原被告并到房屋产权管理部门办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：盘房盘县他字第T1200814）。根据合同约定，被告应按期足额还本付息，但经原告多次催收，截止2016年6月28日，被告已逾期5期未履行还款义务，尚欠原告借款本金339248.46元、利息9165.50元、复利186.74元、罚息301.45元。原被告在合同中约定，如被告未按期足额还本付息，原告有权提前收回贷款及要求担保人承担担保责任。2016年7月28日，原告曾向贵州省盘县人民法院申请实现担保物权。经审理，原告的申请被以无法向申请人送达相关文书为由驳回。
屠元进未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2012年9月3日，原被告签订《个人担保借款合同》（原告为贷款人，被告为借款人、抵押人）约定：贷款金额为450000元；贷款用途为房屋装修；贷款期限自2012年9月3日起至2022年9月2日止；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，执行利率为年利率9.17%；还款方式为每月等额本息还款，还款日为每月的20日；如借款人未按期足额履行还款义务，贷款人有权提前收回借款；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起计收罚息，罚息利率在约定的借款执行利率基础上上浮50%确定，即罚息年利率为13.755%；对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行的规定计收复利。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定的借款年利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；抵押人自愿以其所有的位于贵州省××××号的两处抵押房产（房号为1××号，建筑面积为203.98平方米。房号为51的房屋产权证号为盘房权证盘县字第××号，建筑面积112.46平方米）提供抵押担保。抵押担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。同日，被告就其用于抵押的上述房产与原告到盘县住房和城乡建设局办理了房屋他项权证（证号为盘房盘县他字第T1200814号）。原告依约向被告发放贷款450000元后，被告履行了部分还款义务，截止2016年6月28日，被告已逾期5期未履行还款义务。尚欠原告借款本金339248.46元、利息9165.50元、复利186.74元、罚息301.45元。2016年7月28日，原告曾向贵州省盘县人民法院申请实现担保物权，请求拍卖被告用于抵押的房屋，用拍卖所得优先偿还原告的借款。即（2016）黔0222民特42号案件。经审理，贵州省盘县人民法院以无法按照申请人提供的地址向被申请人送达相关文书为由，驳回了原告的申请。原告在申请实现担保物权一案中，支付了申请费2178元。上述事实，有原告提交的借款申请、个人信贷业务申请表、房屋所有权证、土地使用权证、同意抵押承诺书、个人贷款谈话笔录、个人借款担保合同、房屋他项权证、个人贷款资金支付委托书、个人借款凭证、贷款合约信息查询回执、（2016）黔0222民特42号民事裁定书在卷予以佐证。
本院认为，原被告签订的《个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方约定被告自愿用其所有位于贵州省××××号的两处房产作抵押，并办理了抵押登记手续，原被告之间的抵押合同关系成立并有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，被告自愿用其所有的房屋为其借款提供抵押，虽然双方约定的借款期限尚未届满，但由于被告未按期足额履行还款义务，根据合同约定，原告有权提前收回贷款并要求担保人承担担保责任，即原告有权要求拍卖抵押物用以清偿债务。截止2016年6月28日，被告尚欠原告借款本金339248.46元、利息9165.50元、复利186.74元、罚息301.45元，故原告主张拍卖被告用以抵押的房屋，所得款项用于偿还被告尚欠原告的上述债务及按合同约定产生的2016年6月28日之后的利息、罚息、复利的理由成立，应予支持。2016年6月28日之后的利息、复利应按年利率9.17%的标准，罚息按年利率13.755%的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止。
依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、拍卖被告屠元进用以抵押的位于原贵州省盘县城关镇人民东路137号的两处房产（房号为1××号，建筑面积为203.98平方米。房号为51的房屋产权证号为盘房权证盘县字第××号，建筑面积112.46平方米），所得款项用于偿还被告屠元进尚欠原告中国农业银行股份有限公司盘县支行的借款本金339248.46元，支付截止2016年6月28日的利息9165.50元、复利186.74元、罚息301.45元，合计348902.15元。以及用于支付2016年6月28日之后至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率9.17%计算的利息、复利和按年利率13.755%计算的罚息。不足部分由被告屠元进于用拍卖所得清偿后十五日内偿还；
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司盘县支行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6534元，由被告屠元进负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审 判 长 余 华
人民陪审员 王学粉
人民陪审员 张 稳
二〇一七年二月三日
书 记 员 包彦龄