杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西泗商初字第142号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司周浦支行。住所地：浙江省杭州市西湖区双浦镇仁桥村。
负责人：钱正芬，支行行长。
委托代理人：韦丹，该支行职员。
被告：杭州新世管道集团有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖区双浦镇。
法定代表人：叶进峰，董事长。
被告：浙江电力成套控股集团有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区庆春路东清大厦***室。
法定代表人：叶进峰，董事长。
被告：叶进峰。
被告：浙江新世管道股份限公司。住所地：浙江省长兴经济开发区经四路与陆汇路交叉口西南角。
法定代表人：叶进峰，董事长。
以上四被告的共同委托代理人：周文伟。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司周浦支行（以下简称杭州联合银行周浦支行）为与被告杭州新世管道集团有限公司（以下简称杭州新世管道公司）、浙江电力成套控股集团有限公司（以下简称浙江电力成套公司）、叶进峰、浙江新世管道股份限公司（以下简称浙江新世管道公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年3月18日向本院起诉。本院于2014年3月24日立案受理后，依法由代理审判员赵锋明独任审判，于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告杭州联合银行周浦支行的委托代理人韦丹，被告杭州新世管道公司、浙江电力成套公司、叶进峰、浙江新世管道公司的共同委托代理人周文伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州联合银行周浦支行诉称：2013年6月3日，杭州联合银行周浦支行与杭州新世管道公司、浙江电力成套公司签订了合同编号为杭联银（周浦）抵借字第8011120130012945号《抵押借款合同》一份，约定：杭州新世管道公司向杭州联合银行周浦支行借款600万元，借期自2013年6月3日至2014年6月2日止，利率为当笔借款发放时基准利率（5‰）上浮32%，即本笔贷款利率为6.6‰，还款方式为本金到期归还，利息按月支付，每月20日为结息日。浙江电力成套公司以其位于杭州市下城区庆春路东清大厦901室、902室的房产对上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。同日，叶进峰、浙江新世管道公司出具《保证函》，同意为上述借款提供连带责任保证。2013年6月5日，原告在取得上述抵押房产的他项权证（杭房他证字第136536**、杭房他证字第13653**号）后，依约向杭州新世管道公司发放贷款600万元。自2013年9月21日起，杭州新世管道公司未再依约支付利息，至今已结欠利息五期。其行为已经构成违约，应承相应的违约责任，根据合同约定，原告有权要求杭州新世管道公司提前偿还借款本金，同时有权对浙江电力成套公司名下位于杭州市下城区庆春路东清大厦901室、902室房产以折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，并有权要求叶进峰、浙江新世管道公司对上述借款本息承担连带清偿责任。故诉至法院，请求判令：一、杭州新世管道公司立即归还杭州联合银行周浦支行借款本金600万元，支付利息、复息240672.74元（按合同约定利率从2013年9月21日起暂计至2014年3月17日，实际计算至判决确定的履行之日止），合计6240672.74元。二、杭州联合银行周浦支行对浙江电力成套公司所有的位于杭州市下城区庆春路东清大厦901室、902室房屋价款享有优先受偿权。三、叶进峰、浙江新世管道公司对上述第一项诉请承担连带清偿责任。四、本案诉讼费、财产保全费等实现债权的相关费用由杭州新世管道公司承担，叶进峰、浙江新世管道公司承担连带清偿责任。
被告杭州新世管道公司、浙江电力成套公司、叶进峰、浙江新世管道公司共同辩称：双方确签订了案涉《抵押借款合同》，但合同约定的还款期限为2014年6月2日，目前还款期限尚未届满。请求驳回原告的诉讼请求。
原告杭州联合银行周浦支行为证明其主张，举证如下：
1、借款申请书。证明杭州新世管道公司向杭州联合银行周浦支行提出借款申请的事实。
2、抵押借款合同。证明杭州联合银行周浦支行与杭州新世管道公司、浙江电力成套公司签订合同的事实。
3、抵押财产清单。证明抵押房产的情况。
4、借款借据。证明杭州联合银行周浦支行向杭州新世管道公司发放借款的事实。
5、他项权利证书。证明杭州联合银行周浦支行已取得房产抵押权。
6、保证函。证明叶进峰、浙江新世管道公司同意为借款承担连带保证责任。
7、欠息清单。证明借款利息、复息情况。
上述证据经质证，被告杭州新世管道公司、浙江电力成套公司、叶进峰、浙江新世管道公司对证据1-7的真实性没有异议，但认为，合同约定的还款期限为2014年6月2日，借款尚未到期。
被告杭州新世管道公司、浙江电力成套公司、叶进峰、浙江新世管道公司未提供证据。
本院对原告提供的上述证据认证如下：证据1-7具有真实性，且证据来源合法，与待证事实有关联，予以认定。
本院根据原、被告的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2013年6月3日，杭州联合银行周浦支行与杭州新世管道公司、浙江电力成套公司签订了合同编号为杭联银（周浦）抵借字第8011120130012945号《抵押借款合同》一份，约定：杭州联合银行周浦支行向杭州新世管道公司提供600万元的流动资金贷款，期限自2013年6月3日至2014年6月2日止，月利率为6.6‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期偿还借款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还借款本息的，贷款人有权自主决定是否停止本合同尚未发放的借款、提前收回未到期借款和提前处置抵押财产清偿借款。借款人未按期偿付借款利息的，从逾期之日起，按月利率9.9‰计收复息。浙江电力成套公司以名下位于杭州市下城区庆春路东清大厦901室、902室房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。合同签订当日，叶进峰、浙江新世管道公司各自向杭州联合银行周浦支行出具《保证函》一份，承诺在2013年6月3日至2014年11月30日期间为杭州新世管道公司在杭州联合银行周浦支行的融资提供最高限额为2000万元的连带责任保证。担保范围包括所有融资债权、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖或变卖费、差旅费和其他合理费用）。
2013年6月5日，在办理了上述房屋的抵押登记手续后，杭州联合银行周浦支行依约向杭州新世管道公司发放贷款600万元。之后，杭州新世管道公司按约支付利息至2013年9月20日。自2013年9月21日起，杭州新世管道公司再未支付利息。2014年2月8日，杭州联合银行周浦支行从杭州新世管道公司账户中扣收利息30.76元。至2014年3月17日，杭州新世管道公司共欠杭州联合银行周浦支行利息、复息合计240672.74元未归还。
本院认为，杭州联合银行周浦支行与杭州新世管道公司、浙江电力成套公司签订的抵押借款合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有约束力。杭州联合银行周浦支行已依约履行了贷款发放义务，杭州新世管道公司未依约支付借款利息，显属违约，杭州联合银行周浦支行有权依照合同约定提前收回贷款，并要求杭州新世管道公司承担支付利息及复息的违约责任。何况该合同迄今已到期。浙江电力成套公司以名下房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，杭州联合银行周浦支行有权对抵押物实现优先受偿权。叶进峰、浙江新世管道公司自愿为上述借款提供最高额保证，杭州联合银行周浦支行有权要求叶进峰、浙江新世管道公司承担连带保证责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、杭州新世管道集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还杭州联合农村商业银行股份有限公司周浦支行借款本金6000000元，利息及复息240672.74元（利息及复息已计至2014年3月17日，此后至本判决确定的履行之日止的利息及复息按抵押借款合同的约定另行计付）。
二、杭州联合农村商业银行股份有限公司周浦支行有权就浙江电力成套控股集团有限公司名下位于杭州市下城区庆春路东清大厦901室、902室房产优先受偿。
三、叶进峰、浙江新世管道股份限公司对杭州新世管道集团有限公司上述债务的清偿承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55484元，减半收取27742元，加上财产保全费5000元，合计32742元；由杭州新世管道集团有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院，浙江电力成套控股集团有限公司、叶进峰、浙江新世管道股份限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 赵锋明
二〇一四年六月十日
书 记 员 郑海娣