湖南省花垣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）花民初字第504号
原告蔡明艳。
委托代理人付长发。
被告邵阳市美利亚房地产开发有限公司花垣分公司。
法定代表人曾维民，男，该公司经理。
原告蔡明艳诉被告邵阳市美利亚房地产开发有限公司花垣分公司（以下简称“美利亚公司花垣分公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院2014年11月17日受理后，依法由审判员付颖独任审判，书记员石瑶担任记录，于2014年11月21日公开开庭进行了审理。蔡明艳及委托代理人付长发、美利亚公司花垣分公司的法定代表人曾维民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡明艳诉称：2012年6月6日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，购买被告开发的花垣县锦都大厦2层2-42号商业摊位，合同约定：摊位总价款为401784元；房屋交付使用后90日内被告应当将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告即现金支付5000元，转帐支付145000元，共计支付150000元。当日，被告为了统一经营和管理，与原告签订了返租合同，向原告返租上述2-42号商业摊位，租期15年。双方约定将前3年租金即71784元用于抵扣原告购买摊位款。2012年7月17日原告又向被告交付了摊位款160000元。综上，原告共计向被告支付了摊位款381784元，其中71784元是被告向原告返租摊位的租金抵为摊位款。
商品房买卖合同和返租合同签订后，原告已实际取得所购买的花垣县锦都大厦2楼商业摊位（2-42号）的经营权和所有权。截至日前，被告未按合同约定将原告的购房信息资料向房产部门申报备案，也未为原告办理房屋所有权证。
综上，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，并已实际履行，花垣县锦都大厦2层2-42号商业摊位已被原告实际使用。被告至今未给原告办理产权登记的行为已构成违约，应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求：1、确认原、被告之间房屋买卖合同关系成立；2、判令被告立即为原告办理房屋产权登记；3、判令被告继续履行返租合同的条款，否则判令被告支付50000元违约赔偿；4、判令被告支付本案的一切费用。
在审理过程中，原告蔡明艳放弃上述第三项诉讼请求。
被告美利亚公司花垣分公司辩称，原告蔡明艳所称属实，被告愿意按《商品房买卖合同》承担相应的民事责任。
原告蔡明艳为支持其诉讼主张，向本院提交了以下四组证据：
证据1.《商品房买卖合同》。拟证明：1、原告与被告于2012年6月6日签订了商品房买卖合同，确定了双方买卖合同关系，合同真实、合法有效；2、被告未按约定期限办理产权登记手续，构成违约行为。
证据2.《花垣锦都大厦商铺返租经营合同书》。拟证明被告为了统一经营和管理，向原告返租2-42号商业摊位，租期15年，被告先付3年租金即71784元，并将该笔返租租金用于抵扣原告购买摊位款。
证据3.收据3张、银行付款凭证2张。拟证明原告于2012年6月6日、2012年7月17日分别向被告支付150000元、160000元，2012年6月6日用返租款71784元抵扣购房首付款。
证据4.协助执行通知书。拟证明被告未能在合同约定期限内为原告办理房屋产权备案登记手续，因被告与他人的债务纠纷致使原告所购买的摊位被查封。
被告美利亚公司花垣分公司对原告蔡明艳提交的上述四组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以确认。
被告美利亚公司花垣分公司向本院提交了三份证据，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证，拟证明被告开发的锦都大厦项目经有关部门批准，并符合商品房预售条件，被告将门面出售给原告，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。
原告蔡明艳对被告美利亚公司花垣分公司提交的证据无异议，本院予以确认。
依据上述有效证据以及当事人陈述，本院认定以下案件事实：
2012年6月6日，原告蔡明艳与被告美利亚公司花垣分公司签订了一份商品房买卖合同，合同主要约定：1、蔡明艳（买受人）购买美利亚公司花垣分公司（出卖人）开发的位于花垣县建设中路39、40号的锦都大厦第2层2-42号摊位；2、总价格401784元，分期付款，2012年6月6日付221784元、2012年6月30日前付清剩余180000元；3、出卖人应在2012年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用；4、出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以退房，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。
蔡明艳于《商品房买卖合同》签订当天向美利亚公司花垣分公司支付房款150000元，后于2012年7月17日又支付160000元。在签订《商品房买卖合同》当日，原、被告双方签订了一份《花垣锦都大厦商铺返租经营合同书》，约定被告返租花垣县锦都大厦2楼2-42号商业摊位，并以3年的返租摊位租金71784抵扣购买摊位款。综上蔡明艳累计向被告支付摊位款381784元，尚欠20000元未付清。
另查明，美利亚公司花垣分公司开发的锦都大厦土地使用权以出让方式取得，并已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。蔡明艳购买的花垣县锦都大厦2层2-42号商业摊位尚未办理产权登记手续，2-42号商业摊位因美利亚公司花垣分公司与他人的债务纠纷被湘西土家族苗族自治州中级人民法院查封。庭审中原被告双方均表示愿意继续履行合同。
本院认为，被告美利亚公司花垣分公司开发锦都大厦项目，已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证，可以将开发的商品房对外销售。美利亚公司花垣分公司将花垣县锦都大厦2层2-42号商业摊位销售给原告蔡明艳，双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。故本院对蔡明艳请求确认《商品房买卖合同》合法、有效的诉讼请求予以支持。
依法成立的合同受法律保护，具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原被告双方均亦同意继续履行合同，本院予以确认。原告蔡明艳支付了95%的房款，剩余20000元房款未按合同约定期限支付，被告美利亚公司花垣分公司亦未按约定时间协助蔡明艳办理房屋过户手续。美利亚公司花垣分公司作为房地产开发企业，亦有义务协助蔡明艳办理房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。故双方当事人应继续全面履行合同，蔡明艳可要求美利亚公司花垣分公司协助其办理房屋产权登记，美利亚公司花垣分公司可要求蔡明艳按合同约定支付剩余房款。
另外，当事人有权在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，原告蔡明艳庭审时已放弃要求被告美利亚公司花垣分公司承担违约责任的诉讼请求，故本院对此诉请不再处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：
一、确认原告蔡明艳与被告邵阳市美利亚房地产开发有限公司花垣分公司于2012年6月6日签订的《商品房买卖合同》成立且合法有效；
二、被告邵阳市美利亚房地产开发有限公司花垣分公司继续履行其与原告蔡明艳于2012年6月6日签订的《商品房买卖合同》，并于本判决生效后十五日内提供必要证明文件，为原告蔡明艳办理位于花垣县建设中路39、40号的锦都大厦第2层第2-42号摊位的产权登记手续。
案件受理费7300元，由被告邵阳市美利亚房地产开发有限公司花垣分公司负担，限本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审判员 付颖
二〇一四年十一月二十四日
书记员 石瑶
附：本判决书所适用的法律条文
中华人民共和国合同法
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国民事诉讼法
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。