山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第3378号
原告董某甲，＊＊＊＊年＊月＊＊日出生，
原告董某乙，＊＊＊＊年＊月＊＊日出生。
原告董某丙，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生。
以上三原告共同委托代理人吕＊，山东＊＊＊＊律师事务所律师。
以上三原告共同委托代理人冷＊，山东＊＊＊＊律师事务所律师。
被告董某丁，＊＊＊＊年＊月＊日出生。
委托代理人高＊，山东＊＊律师事务所律师。
委托代理人魏＊＊，女，＊＊＊＊年＊月＊日出生，汉族。
原告董某甲、董某乙、董某丙与被告董某丁继承纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告董某乙、原告董某甲、董某乙、董某丙的共同委托代理人吕＊、被告董某丁及其委托代理人高＊、魏＊＊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告某、董某乙、董某丙诉称，原告某＊、董某丙与被告董某丁系兄妹，原告某系原告某＊、董某丙、被告董某丁长兄之子，母亲盛＊＊立遗嘱，将本案诉争房屋平均分配给原被告四人，盛＊＊于＊＊＊＊年＊月＊＊日去世，被告独占诉争房屋，其行为损害了原告的合法权益，原告诉至法院，要求原被告四人按遗嘱继承青岛市＊＊＊路＊号＊＊＊户房屋（各占25%），该房屋由三原告共有房屋所有权，给被告房屋补偿。
被告董某丁辩称，青岛市＊＊＊路＊号＊＊＊户房屋系拆迁所得，当时共分得两套房，原告某＊占有一套，应该先从涉案房屋中扣除我们作为拆迁被安置人所分配的安置面积，再进行继承。我们主张涉案房屋应归被告所有，其他原告依法应得的份额被告可折价补偿。
经审理查明，被继承人盛＊＊＊与丈夫董某乙＊共生育董某甲、原告某＊、董某丙、被告董某丁四个子女，董某乙于＊＊＊＊年＊月＊＊日去世，董某甲于＊＊＊＊年＊月＊日去世，董某甲育有一儿子原告某，盛＊＊于＊＊＊＊年＊＊月＊＊日去世，其父母均先于其去世。
盛＊＊原承租位于＊＊路＊＊号公房，原被告确认建筑面积为＊＊平方米，＊＊＊＊年＊＊月拆迁，被安置位于青岛市＊＊＊路＊号＊＊＊户和青岛市＊＊＊路＊号＊＊＊户两套房屋。拆迁分新房后董某乙承租了青岛市＊＊＊路＊号＊＊＊户，其一家三口在此居住，建筑面积＊＊＊＊平方米，董某乙于＊＊＊＊年购买产权；盛＊＊承租了青岛市＊＊＊路＊号＊＊＊户，董某丁及妻子（拆迁后结婚）与母亲盛＊＊、董某丙在此居住，后董某丙结婚搬出，建筑面积＊＊＊＊平方米，＊＊＊＊年盛＊＊购买产权，购买价＊＊＊＊元。原被告均认为以上房屋分配方案是全家商量分家的意见。
原告主张：拆迁时我家是一个户口，户口有董某乙一家三口、董某甲一家三口、董某丁、董某丙、盛＊＊共九人，九个人都是安置人。
被告主张：拆迁时我家是一个户口，户口有董某乙、董某丁、董某丙、盛＊＊四人，四个人都是安置人。应先扣除其作为拆迁安置人应分得的面积，剩余面积才能作为盛＊＊的遗产继承。
被告提交的青岛市公安局＊＊路派出所出具的证明记载：经查八十年代户籍档案，盛＊＊原住＊＊路＊＊号，其子董某丁、其女董某丙于＊＊＊＊年＊＊月＊＊日由＊＊路＊＊号迁入＊＊＊路＊号＊＊＊户；经查＊＊年代户籍档案，董某乙、其妻梅＊＊、其子董某甲于＊＊＊＊年＊＊月＊＊日由＊＊路＊＊号迁入＊＊＊路＊号＊＊＊户。
原告提交的公安机关出具的证明记载：查＊＊＊＊年户籍档案，户主张＊＊＊、夫董某甲、子董某甲户口在青岛＊＊路＊＊号＊＊户。原告经本院明示后未提交董某甲夫妇及董某甲八十年代户籍档案证明。
被继承人盛＊＊于＊＊＊＊年＊月＊日作最后一次遗嘱公证。山东省青岛市＊＊＊公证处（2009）青市北证民字第＊＊＊号公证书记载：盛＊＊自愿将青岛市＊＊＊路＊号＊＊＊户房产平均分成四份（每份25%份额）在其去世后遗留给董某甲、董某乙、董某丙、董某丁。
山东＊＊土地房地产评估有限公司出具的报告书记载：＊＊＊路＊号＊＊＊户房屋评估总价为＊＊＊＊万元，单价＊＊＊＊元／平方米。
被告出示安装暖气管道工程款收款收据＊＊＊＊元）、天然气的工程入网费发票（＊＊＊＊元）。证明为＊＊＊路＊号＊＊＊户房屋安装暖气、天然气是被告缴的钱（共计＊＊＊＊元），包含在所有评估价值里面要求扣除。原告同意被告该主张。
以上事实，有公安机关出具的证明数份、街道居委会出具的证明、涉案房屋档案查询材料、房屋所有权证、结婚证、安装暖气、天然气收据、山东＊＊土地房地产评估有限公司出具的报告书、山东省青岛市＊＊公证处（2009）青市北证民字第＊＊＊号公证书以及当事人陈述等在案为凭，庭审经当事人质证、本院审查，可以认定。
本院认为，继承是自然人死亡后遗留的个人合法财产依法转移给他人所有的法律制度，继承从被继承人死亡时开始。被继承人死亡时留有遗嘱的，按遗嘱继承。
青岛市＊＊＊路＊＊号＊＊＊户和青岛市＊＊＊路＊＊号＊＊＊户房屋系被继承人盛＊＊及其子女拆迁所得，超出原拆迁房屋面积部分系当时国家给予被安置人的社会福利，应当归全体被安置人等额享有，原面积部分（原被告确认建筑面积为＊＊平方米）应当系置换而得，应当归原所有人所有。
公安机关的证明显示八十年代（包含拆迁之时）盛＊＊、董某丁、董某丙、董某乙、董某乙妻子梅＊＊、董某乙儿子董某甲户籍均在拆迁地＊＊路＊＊号，并于拆迁后分别迁往拆迁所分新房。原告经本院明示后未提交董某甲夫妇及董某甲八十年代户籍档案证明，不能证明董某甲及其家人户籍在拆迁地。因当事人均不能提交原始的拆迁协议，本院查询房管部门也未能查到，根据当时拆迁政策结合公安机关户籍证明，可以认定盛＊＊、董某丁、董某丙、董某乙、董某乙妻子梅＊＊、董某乙儿子董某甲是＊＊路＊＊号的被拆迁安置人。
拆迁分新房后董某乙承租青岛市＊＊＊路＊＊号＊＊＊户，其一家三口在此居住，并购买产权；盛＊＊承租青岛市＊＊＊路＊＊号＊＊户，董某丁及妻子（拆迁后结婚）与母亲盛＊＊、董某丙在此居住，并由盛＊＊购买产权。原被告均认为以上房屋分配方案是全家商量分家的意见，因此应视为盛＊＊与子女就拆迁所得的两套房产已析产完结：董某乙、董某乙妻子梅＊＊、董某乙儿子董某甲拥有＊＊＊路＊＊号＊＊＊户，盛＊＊、董某丙、董某丁拥有＊＊＊＊路＊＊号＊＊＊户。
盛＊＊所立遗嘱处分了董某丙、董某丁作为被拆迁安置人应得的面积部分，该部分无效。
＊＊＊路＊＊号＊＊＊户房屋建筑面积＊＊＊＊平方米，原被告确认原拆迁房屋（＊＊＊路**号）建筑面积为＊＊平方米，因此，新房中的＊＊平方米系置换而得，应当归盛＊＊所有，现面积超出原拆迁房屋面积部分系盛＊＊、董某丙、董某丁等额所有，各占＊＊＊＊平方米。综上，盛＊＊共占有＊＊＊＊平方米，按盛＊＊公证遗嘱继承意见，其遗产由董某丙、董某丁、董某乙、董某甲各继承25%，即＊＊＊＊平方米。综上董某丙、董某丁各占有＊＊＊＊平方米，董某乙、董某甲各占有＊＊＊＊平方米。
本案原被告均主张要继承房屋的所有权，给对方房屋补偿款。因涉案的＊＊＊＊路＊＊号＊＊＊户房屋一直由董某丁一家居住使用，且董某丁占有的面积较大，其他人均不在此居住，本着有利于生活、稳定原则，涉案房屋所有权归董某丁所有，董某丁给董某丙、董某乙、董某甲房屋补偿为宜。
原被告均确认被告为涉案房屋安装暖气、天然气缴纳的＊＊＊＊＊＊元包含在所有评估价值里面同意从中扣除，分摊到单位面积，每建筑平方米占＊＊＊＊＊元。
涉案房屋评估单价＊＊＊＊＊元／平方米减去暖气、天然气安装费单价＊＊＊＊元再减去盛希玉购买产权每平米单价＊＊＊＊元，就是涉案房屋在未购买产权、未安装暖气、天然气状态下的裸价。盛＊＊购买产权款＊＊＊＊＊元应由董某丙、董某丁、董某乙、董某甲各得＊＊＊＊＊元，因该款已投入到涉案房屋，继承后由董某丁享有，所以董某丁应支付给董某丙、董某乙、董某甲各＊＊＊＊＊元。综上，董某丁应支付给董某丙房屋补偿款：＊＊＊＊＊平方米＊＊＊＊＊＊元；应分别支付给董某乙、董某甲房屋补偿款：＊＊＊＊＊平方米＊＊＊＊＊＊＊元。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第二十条、第二十九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、坐落于青岛市＊＊＊＊路＊＊号＊＊＊户房屋所有权由被告董某丁继承所有；
二、被告董某丁于本判决生效后十日内支付给原告董某丙房屋补偿款＊＊＊＊＊元，支付给原告董某乙房屋补偿款＊＊＊＊＊＊元，支付给原告董某甲房屋补偿款＊＊＊＊＊＊＊元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9504元，评估费4016元，共计13520元，由原告董某甲、董某乙、董某丙、被告董某丁各承担3380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向青岛市中级人民法院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 于 军
人民陪审员 吴遵政
人民陪审员 张守志
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 赵 俊