河南省信阳市平桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1503民初2521号
原告信阳市映山红园林绿化有限公司（以下称“映山红公司”）。
法定代表人邱业印。
委托代理人马德保，河南楚天阁律师事务所律师。
被告河南隆泉置业有限公司（以下称“隆泉置业”）。
法定代表人岳清道。
委托代理人彭秀臣，河南冠南律师事务所律师。
原告映山红公司诉被告隆泉置业建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员祝遵明独任审判，公开开庭进行了审理。原告映山红公司法定代表人的委托代理人马德保，被告隆泉置业法定代表人的委托代理人彭秀臣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告映山红公司诉称：被告在平桥工业园开发了超越小区，将小区的绿化工程承包给了原告，双方于2014年11月11日签订了《绿化工程施工合同》，约定工程总造价77万元，竣工日期为2014年12月30日，养护期365天等，合同签订后，原告按约定施工，完工后精心养护了365天。养护期满后将全部工程移交给了被告，但经多次催要，工程款至今未付。为此特具状起诉，请法院判决被告支付工程款77万元及违约金23.1万元。
被告隆泉置业辩称：原告诉称不实，我方未支付工程款完全是原告未按合同约定履行其应尽得义务造成的，是原告违约，而非被告违约。一、该绿化工程未经验收合格，不符合合同约定支付工程款的条件，合同第二条第（1）（2）项约定，严格按绿化设计图纸、本合同“绿化综合报价单”及施工规范施工，养护期满后甲乙双方组织验收，第四条2（1）明确约定，乙方必须保证大乔木成活率达到90%，灌木及地被植物达到95%，但事实上，原告并未按约定施工，且该绿化工程的成活率远远低于合同约定的成活率，验收不合格，不符合工程款支付条件；二、原告称被告构成违约不符合客观事实，实际违约方是原告，而非被告，由于原告绿化工程不符合验收标准，成活率较低且很多工程量未完成，故我公司拒绝按照合同约定结算工程款，我公司多次催促原告对合同约定尚未施工的部分及死亡花木植被进行补栽，但映山红公司至今未予履行，构成违约，所以我公司不予支付工程款是原告未履行合同约定造成的，并非无故拒付；三、原被告双方的工程量应该进行验收评估，工程款应该依据原告实际施工工程量予以结算，双方合同第四条1（1）明确约定，完成本合同“绿化综合报价单”所列工程量的工程总价款为人民币77万元，（2）工程结算时，如未完成合同“绿化综合报价单”所列工程量，减少的工程，扣减总价款，而经我方人员实地查实，原告未施工的绿化工程共计213172元，应依双方约定予以扣减；四、按双方合同约定应用被告公司房屋抵偿工程款，而不应支付现金，合同第四条工程款与付款方式2（2）明确约定，乙方（原告）购买甲方（被告）超越小区内一套商品住宅及一间车库，用工程价款抵付购房款，该约定明确具体，且双方也已经签售了《商品房买卖合同》，现原告主张支付现金，显然不符合合同约定。综上所述，被告认为原告诉称不符合客观事实，其实际施工的绿化工程未经验收合格，双方的工程量应该进行验收评估，工程款应该依据原告实际施工工程量予以结算，且应按双方合同约定用我方房屋抵偿工程款，而不应支付现金，请依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年11月14日，发包方（甲方）隆泉置业与承包方（乙方）映山红公司签订了《绿化工程施工合同》，约定，一、工程概况，1、工程名称：超越小区第一期绿化工程，2、工程地点：超越小区内，3、工程内容：绿化工程，工程量见本合同《绿化综合报价单》，4、工程造价：77万元，5、工程日期：开工日期2014年11月20日，竣工日期2014年12月30日，养护期：365天，自工程竣工之日起算；二、工程要求，1、严格按绿化设计图纸、本合同《绿化综合报告单》及施工规范施工，2、养护期满后甲乙双方组织验收，验收合格七日内移交给甲方；三、验收，1、按国家标准及甲方要求，由甲乙双方组织验收，2、养护期满，乙方提交验收申请后，因甲方原因7日内未组织验收，视为验收合格，自动移交；四、工程价款及付款方式，1、乙方购买甲方超越小区内一套商品住宅及一间车库，用工程款抵付购房款，3、在甲方支付乙方工程款的同时，乙方与甲方办理购房手续，4、乙方须提供工程款税务发票；五、双方权利义务，（一）甲方权利义务，1、负责提供乙方施工和养护所需的水电，乙方所栽苗木在养护期内，甲方有义务协助防止人为破坏，（二）乙方权利义务，1、严格按照图纸《绿化综合报价单》及施工规范要求进行施工，2、服从甲方施工现场管理，3、自行负责采运苗木栽培所需土壤，4、保证大乔木成活率达到90%，灌木及地被植物达到95%；六、违约责任，1、任何一方如有违约，违约方应向守约方支付合同总价款30%的违约金，并承担合同违约行为给对方造成的经济损失，2、因甲方现场协调原因造成的工程延误，乙方可工期顺延；七、争议处理，在履行合同过程中发生争议，由双方友好协商解决，解决不成，可诉至当地人民法院；八、《绿化综合报价单》为本合同的组成部分；……。后附《绿化综合报价单》。
映山红公司施工完毕，向隆泉置业提交了“单位工程竣工验收申报表”（复印件），内容有，工程名称：超越新城园林绿化工程，建设单位：隆泉置业，施工单位：映山红公司，完成时间：2015年3月20日，施工单位自评：本工程质量符合图纸设计及施工规范要求，具备验收条件，建设单位评价：2015年3月23日，园林绿化施工除5＃楼东侧与10＃楼西侧山墙有少量花卉和几棵树没有栽种外（因工程施工围栏遮挡），其余均依园林设计要求栽种施工完成，后期养护需跟上，陈永坤，2015年5月23日，（加盖有隆泉置业印章）。
庭审中，隆泉置业称，上述验收申报是复印件，应提交原件，申报验收时间还在养护期间，早了，不合约定；从申报表看，映山红公司有许多义务未尽，养护期未过，不符合支付价款的条件。映山红公司称，上述申报表原件交给隆泉置业了；养护期满后，同样提交了验收申报材料给隆泉置业；因隆泉置业的股东更换而拒绝支付工程款。
隆泉置业称映山红公司绿化工程施工存在质量问题，应扣减工程款，未提交证据，映山红公司不认可。
本院认为，《绿化工程施工合同》是原被告双方的真实意思表示，双方应当按照合同约定行使权力，履行义务。原告施工完成，有证据证实，养护期已经过去一年有余，原告追要工程款，而被告既不支付工程款，称有质量问题却又不提交证据，应按照合同第三条2“养护期满，乙方提交验收申请后，因甲方原因7日内未组织验收，视为验收合格，自动移交”认定为验收合格，已自动移交；被告应当按照合同约定向原告支付工程款77万元；被告不按约定履行应尽义务，构成违约，应按合同约定向原告支付总价款30%的违约金；按照合同约定，工程款部分，被告应按照已签订的《商品房买卖合同》约定，用套房和车库抵给原告，违约金应向原告支付现金。被告辩称证据不足，对其辩解不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零八条、第二百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告河南隆泉置业有限公司将抵付原告信阳市映山红园林绿化有限公司工程款77万元人民币的一套商品房和一间车库交给原告。若被告不能交付上述房屋，应向原告支付工程款77万元。
二、被告向原告支付违约金231000元。
上述判决，限判决书生效后十日内履行完毕。
若未能按本判决确定的期间履行给支付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13810元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判员 祝遵明
二〇一七年七月八日
书记员 方薪萍