福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0104民初3973号原告：福州正祥物业管理有限公司，住所地福州市仓山区金山街道浦上大道306号一品商务汇（二期）4#楼四层。法定代表人：吴付清，公司总经理。委托诉讼代理人：吴韵欣、余杰，公司员工。被告：陈其发（公民身份号码：3501211957********），男，1957年6月3日出生，汉族，住福州市仓山区。被告：林木花（公民身份号码：3501211962********），女，1962年6月15日，汉族，住福州市仓山区。原告福州正祥物业管理有限公司与被告陈其发、林木花物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴韵欣，被告陈其发到庭参加诉讼；被告林木花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福州正祥物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的物业服务费7515.3元，并支付从欠费之日起至实际缴费之日的违约金，暂计至2016年7月11日违约金为1329.75元；2.被告向原告支付拖欠的公摊水电费1329.75元，并支付从欠费之日起至实际缴费之日的违约金，暂计至2016年7月11日违约金为100.68元；3.被告承担本案案件受理费等各项诉讼费用。事实与理由：2009年12月1日，正祥一品新筑的建设单位与原告签订《前期物业服务合同》，约定由原告为正祥一品新筑小区提供物业管理服务。物业服务费用按照建筑面积计算，收费标准为15#-16#楼-17#楼住宅：1.5元/月.平方米（不含公共水电费）。业主应自交房之日起缴交物业服务费用，并在每月10日前履行缴纳义务。正祥一品新筑16#1101单元为高层住宅，每月的物业服务费用收费标准为1.5元/月.平方米，房屋面积为128.46㎡，每月须缴交物业服务费192.7元。被告入住后，自2013年1月份开始拖欠物业相关费用，其中2013年1月-2016年3月（共39个月）物业服务费计7515.3元，2013年1月-2016年3月（共39个月）公摊水电费计902.26元。被告长期拖欠物业服务费及公摊水电费的行为，已严重违反合同约定，侵害了原告的合法权益。现诉至法院，请求判如所请。被告陈其发辩称：1.原告物业管理不到位，导致被告家中被盗；被告曾向物业公司反映，但无人理睬，物业公司存在过错，至少应免除我方五年的物业费；2.前期物业服务合同到2013年9月29日止，现合同期已过，2013年9月29日之后的物业费不应缴纳；3.公摊水电有意见，公摊水电具体费用没有公布，不知道使用情况；4.对物业费按1.5元/月.平方米计算没意见，但只承认卫生费，安保费不承认。被告林木花未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告林木花未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的物业费欠费情况及违约金计算表系原告单方制作，真实性本院不予采信。被告陈其发提交的接受刑事案件回执单有提交原件核对，对该证据真实性本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：正祥一品新筑小区建设单位福州正丰置业发展有限公司与原告签订《前期物业服务合同》一份，约定原告为正祥一品新筑小区提供物业管理服务,合同期自2010年9月30日起至2013年9月29日止。物业服务费用按照建筑面积计算，收费标准为15#、16#、17#楼住宅：1.5元/月.平方米（不含公共水电费及电梯运行费）。业主应自交房之日起缴交物业服务费用，并在每月10日前履行缴纳义务。二被告系正祥一品新筑16#1101单元买受人，房屋建筑面积为128.45平方米。2009年12月1日，陈其发与原告签订《正祥·一品新筑前期物业服务协议》，约定原告为被告所在小区提供物业服务，合同期自2009年12月1日起至2012年11月30日止。物业服务费用按照建筑面积计算，收费标准为15#、16#、17#楼住宅：1.5元/月.平方米（不含公共水电费及电梯运行费）。业主应自交房之日起缴交物业服务费用，并按月在每月10日前履行缴纳义务，被告违反合同约定未能按时足额交纳物业服务费等费用的，应按逾期欠缴各类费用的日千分之三标准向原告支付违约金。因被告自2013年1月起，未交纳物业费，原告于2015年12月向被告寄送催收物业费书面通知，但被告至今未交纳物业费。另查，2012年11月20日，被告家人向福州市公安局仓山分局报警称其在正祥一品新筑16#1101单元的家中失窃，该案尚未侦破。本院认为，原告具有物业管理资质，原告与被告签订的《正祥·一品新筑前期物业服务协议》合法有效，被告负有向原告交纳物业费的义务。物业服务合同期满后，原告继续为包括原告在内的小区业主提供物业服务至今，被告作为业主亦接受了服务且未提出异议，现原告要求被告按照原物业服务合同的标准支付自中2013年1月至2016年3月的物业服务费，本院予以支持。但原告诉请的金额计算有误，应予更正为7514.33元（128.45平方米×1.5元/月.平方米×39月）。根据《正祥·一品新筑前期物业服务协议》的约定，被告违反协议，不按协议约定的时间足额交纳有关费用的，应按欠缴数额的日千分之三的标准向原告支付违约金，但根据被告提供的接受刑事案件回执单证实原告在提供物业服务过程中确有不足，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的水电公摊费用问题，本院认为，物业管理服务协议未对公用水电公摊作出约定，且原告亦未提交证据证实已代为垫付了水电公摊费用，故原告要求被告支付水电公摊费用的诉请，于法无据，本院不予支持。被告林木花经本院传票传唤未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈其发、林木花于本判决生效之日起十日内支付原告福州正祥物业管理有限公司物业服务费7514.33元；二、驳回原告福州正祥物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告负担13元，由二被告负担37元。二被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  陈家挺审 判 员  陈曜辉代理审判员  吴灵婧二〇一六年十一月三十日书 记 员  邱仕鹏附一：本民事判决书引用的主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附二：执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”