重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初1798号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
代表人:李强，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：黎凯，重庆铭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈雪松，重庆铭友律师事务所律师。
被告：杨天茂，男，1975年8月10日出生，汉族，职业不详，住重庆市巴南区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称农业银行沙坪坝支行）与被告杨天茂借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人黎凯到庭参加了诉讼。被告杨天茂下落不明，经本院公告送达，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、裁决被告杨天茂清偿原告借款本金202808.71元及利息、罚息和复利（截至2016年12月21日，该借款利息为7086.9元，复利为181.8元，罚息为377.12元；从2016年12月22日起至清偿之日止，以借款本金202808.71元为基数，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收复利），利随本清；2、裁决原告对被告杨天茂所有的位于重庆市巴南区界石镇畅想路99号2幢1单元2-1号的房屋享有抵押权，并对该房屋拍卖变卖或折价所得款享有优先受偿权；3、裁决被告杨天茂承担原告为本案支付的律师代理费8375元；4、裁决本案诉讼费、财产保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2013年6月，被告与原告签订了个人担保借款合同，约定原告向被告提供贷款26万元，用于住房装修，贷款期限为120个月，起止日期以借款凭证记载为准（借款凭证载明借款期限自2013年6月21日起至2023年5月20日止；实际执行利率为年息7.205%，并执行浮动利率；还款采取等额本息还款法；对被告未能按合同约定归还借款及利息，从逾期之日起，按执行利率加收50%计收罚息；对未付利息，在借款期限内的，按执行利率计收复利。对被告、抵押人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之壹收取违约金。被告杨天茂以其所有的位于重庆市巴南区界石镇畅想路*号*幢*单元*号的房产为前述借款合同的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放贷款26万元。但被告杨天茂未按合同约定还本付息，经原告多次催收，仍不履行还款义务。为催收此贷款，原告委托了律师代理此案，并已支付了律师代理费。
被告杨天茂未作答辩。
本院认定事实如下：2014年5月19日，原告（贷款人）与被告杨天茂（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，合同约定被告杨天茂向原告借款260000元用于住房装修；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止的日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%，且适用浮动利率；还款方式为等额本息还款法；借款的担保方式采用抵押；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2013年8月18日，原告（乙方：抵押权人）与被告杨天茂（甲方：抵押人）、签订《重庆市房地产抵押合同》，约定贷款金额260000元；贷款期限从2013年6月17日至2023年6月16日，抵押物为坐落于重庆市巴南区界石镇畅想路*号*幢*单元*号房屋，并办理了抵押登记。
2013年6月21日，原告按约向被告杨天茂发放贷款260000元，被告杨天茂自2016年5月21日起未按约偿还借款本息，截止2017年5月27日，差欠原告借款本金202808.71元、利息11193.61元，复利341.4元，罚息737.48元，共计215081.2元。原告催收未果遂向本院提起诉讼，要求剩余本金提前到期，请求法院判如所请。
另查明，2016年10月11日，原告农业银行沙坪坝支行（甲方）与重庆铭友律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定由乙方指派黎凯、陈雪松律师作为甲方的代理人就徐刚(本金482603.64元及利息等)、杨天茂（本金204704.17元及利息等）、袁小中（本金416275.65元及利息等）3户借款合同纠纷案为甲方提供一审、二审及执行阶段代理服务，乙方的代理权限为一般代理，甲方向乙方支付的代理费每个案件具体支付标准为：徐刚案19660元、杨天茂案8375元、袁小中案16945元。后原告向重庆铭友律师事务所支付律师费8375元。
上述事实，有原告的庭审中的陈述及原告提供的《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证及其附件、借款凭证、个人逾期明细列表、委托代理协议、律师费发票等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原告与被告杨天茂在平等、自愿的基础上签订的《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应自觉遵守并履行。原告在合同签订后按约向被告杨天茂发放了贷款，但被告杨天茂却未按约偿付贷款本息，属于违约。按照合同约定原告有权要求宣布剩余贷款提前到期并有权要求被告偿还全部贷款本息。对原告要求被告杨天茂支付截止到2017年5月27日的借款本金202808.71元及截止2017年5月27日的利息11193.61元，复利341.4元，罚息737.48元的诉讼请求，本院予以支持。并自2017年5月28日起，被告杨天茂仍应按照合同约定继续支付罚息和复利。被告杨天茂以其所有的位于巴南区界石镇畅想路*号*幢*单元*号的房屋设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告对上述房屋依法享有抵押权并有权就本案所涉抵押物优先受偿。原告诉请的律师费8375元，原告出具律师费发票证明该笔律师费已实际发生，对此项请求，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定：
一、被告杨天茂于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行贷款本金202808.71元及截止2017年5月27日的利息11193.61元，复利341.4元，罚息737.48元，共计215081.2元；并从2017年5月28日起至本息清偿之日止，以贷款本金202808.71元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%再上浮50%计收罚息；对于未按时支付的利息，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%再上浮50%计收复利。
二、被告杨天茂于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费8375元。
三、原告就本判决第一、二项确定的债务对被告杨天茂所有的位于重庆市巴南区界石镇畅想路*号*幢*单元*号房屋享有抵押权和优先受偿权；
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4584元（原告已预交），由被告杨天茂负担，并限于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 贺海艳
代理审判员 张 岩
人民陪审员 徐宗俦
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 李 玲