河北省唐山市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）冀02民终9813号
上诉人（原审被告）：王占峰，男，1970年8月13日生，汉族，住唐山市。
委托诉讼代理人：杨波，河北润昌律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张瑞久，男，1965年1月9日生，汉族，住滦县，诉讼代表人。
被上诉人（原审原告）：王金英，女，1964年10月3日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：张凤霞，女，1968年2月21日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：蔡德仲，男，1968年2月23日生，汉族，住滦县，诉讼代表人。
被上诉人（原审原告）：庞红光，男，1975年4月25日生，汉族，住滦县，诉讼代表人。
被上诉人（原审原告）：杜树敏，男，1958年2月20日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：齐雪峰，男，1981年4月3日生，汉族，住滦县，诉讼代表人。
被上诉人（原审原告）：王秉德，男，1981年6月18日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：解长根，女，1976年1月16日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：卫国庆，男，1941年12月7日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：邢太敏，男，1962年8月6日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：樊志涛，男，1985年10月2日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：白振华，男，1982年1月2日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：徐晓振，男，1976年10月28日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：李艳萍，女，1981年10月11日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：宋焕玲，女，1964年3月24日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：汪宝安，男，1964年2月6日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：许云生，男，1965年4月14日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：张秀凤，女，1977年11月4日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：周庆丰，男，1985年11月30日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：韩艳英，女，1976年4月4日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：齐向国，男，1978年8月22日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：董自国，男，1945年8月1日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：吴晓燕，女，1957年10月29日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：秦继伟，男，1980年7月28日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：刘长山，男，1986年10月20日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：张崇实，男，1972年2月29日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：王艳玲，女，1947年4月13日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：蒋凤，女，1964年7月29日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：张秀艳，女，1971年5月16日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：王兰敏，女，1966年9月6日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：贾秀娟，女，1971年5月6日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：侯艳茹，女，1958年4月16日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：秦丽萍，女，1969年4月18日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：闫海祥，男，1974年3月1日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：王顺东，男，1984年8月23日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：王会荣，女，1962年6月3日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：杜晓蓉，女，1966年4月19日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：杨新青，男，1973年5月10日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：李雷，男，1980年11月8日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：陈宾，男，1976年10月1日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：魏宝利，男，1956年11月1日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：邢会媛，女，1960年12月19日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：刘铁军，男，1966年6月18日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：葛金环，女，1980年6月16日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：陈莉，女，1979年10月19日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：常凤，女，1978年7月4日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：韩佳宜(现用名韩雪)，女，1991年3月2日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：赵玉宝，男，1967年8月26日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：王月军，男，1987年2月9日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：李志强，男，1956年6月22生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：李昊，男，1976年5月19日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：田志艳，女，1981年8月1日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：刘桂芹，女，1969年8月31日生，汉族，住滦县。
被上诉人（原审原告）：薛桂兰，女，1957年12月18日生，汉族，住滦县。
上诉人王占峰因与被上诉人张瑞久、蔡德仲、庞红光、齐雪峰等55人相邻权通行纠纷一案，不服河北省滦县人民法院（2017）冀0223民初1384号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
王占峰上诉请求：请求撤销一审判决发回重审或改判。事实和理由：1、王占峰于2011年购买了位于滦县新城龙盛花园小区A4-1号二层商业楼，并取得产权证书，依照该证书载明产权范围包含涉案楼道。上诉期间王占峰对其购买的商业楼内使用面积进行了测量，所得数据与产权证载明的使用面积相符，故应认定涉案楼道系王占峰出资购买产权面积。上诉人所购房屋系经营性封闭的商业房屋，该房屋内面积具有排他性使用权。2、开发商为业主出行设置了专门的楼梯通道，诉争楼道是否关闭并不影响他人通行。3、被上诉人虽在诉争楼道内通行十几年，但并不能改变该楼道的性质，且被上诉人随意在楼道内放置自行车、肆意毁坏二层防盗门等行为，已经严重影响了上诉人合法权益。
张瑞久、蔡德仲、庞红光、齐雪峰等55人答辩称，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，上诉人产权证中面积包含了使用面积及公摊面积，而诉争楼道属公摊面积。上诉人私自将被上诉人通行十几年的楼道大门锁住，造成被上诉人出行不便，影响被上诉人合法权益。综上，请求二审法院驳回上诉维持原判。
张瑞久、蔡德仲、庞红光、齐雪峰等55人向一审法院起诉请求：依法判令王占峰停止对A2、A3、A4住宅楼55名业主侵害，排除妨碍、赔礼道歉、恢复原状。
一审法院认定事实：张瑞久、王金英、张凤霞等55人为滦县新城龙盛花园小区A1、A2、A3、A4号楼房住户，该小区A4号楼房一层、二层为门市楼，二层以上为住宅，二楼楼顶系平台，在平台东侧有三座步行楼梯通往一层，另在该A4号住宅楼西侧有一座步行楼梯通往一层，由该楼西面通行。在2012年之前，二层以上住户可由该楼梯通行，2011年王占峰购买了滦县新城龙盛花园小区A4-1号二层门市房，2012年该楼房的租户在一层和二层安装电子门，各住户出钱购买了钥匙，依然能从此通行。2016年8月王占峰将一层和二层两个门锁住，致使A1、A2、A3、A4业主不能从该楼口通行。张瑞久、王金英、张凤霞等55人提起诉讼，认为该楼道系公用通道，王占峰无权阻止通行，请求排除妨碍。一审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的应当停止侵害、排除妨碍。本案中，张瑞久、王金英、张凤霞等55户业主与王占峰所争议的楼道，张瑞久、王金英、张凤霞等55户业主由此通行已经十几年，王占峰购买该门市楼房后，考虑安全问题租赁该楼房的租户安装了两个电子门，并给各户钥匙从此通行。王占峰以该楼道是个人财产不是公用通道为由禁止张瑞久、王金英、张凤霞等55户业主通行，王占峰提交的产权证并不能证明双方争议楼道属其个人所有，同时张瑞久、王金英、张凤霞等55户业主从该楼道通行十几年，王占峰将通往张瑞久、王金英、张凤霞等55户业主住处的楼口锁住的行为，于理于法均不符。综上所述，张瑞久、王金英、张凤霞等55户业主请求王占峰停止侵害、排除防碍、恢复原状的诉讼请求，应予以支持。判决如下：一、被告王占峰停止对原告张瑞久、王金英、张凤霞等55人的侵害，排除妨碍，于本判决生效后五日内打开滦县新城龙盛花园小区A4一层、二层用于通行的楼梯口。二、驳回原告张瑞久、王金英、张凤霞等55人的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告王占峰负担。
本院二审期间，上诉人王占峰围绕上诉请求提交唐山兰德测绘工程有限公司营业执照及该公司所做的测量成果图、竣工图纸、涉案商业楼完税凭证、现场照片，上述证据证实上诉人支付对价合法取得涉案房屋所有权，经过专业机构测量涉案楼道包含在其享有的面积内。目前因被上诉人任意堆放杂物，破坏楼道内防盗门窗，其行为造成了上诉人损失。本院依法组织被上诉人对上述证据进行了质证，被上诉人发表质证意见称，对上述证据均不予认可，测绘公司系上诉人单方聘请，未经被上诉人到场确认，所做测量成果与事实不符；竣工图纸、房屋产权证明与本案无关；现场照片中楼道内杂物无法证明系被上诉人放置。被上诉人张瑞久、蔡德仲、庞红光、齐雪峰等55人提交现场照片，证实由于上诉人私自将通行楼道大门锁住，造成被上诉人无法经该通道进入住宅地下室。本院依法组织上诉人对上述证据进行了质证，上诉人王占峰发表质证意见称，对照片真实性予以认可，但该证据无法证实通道系住宅楼内公共部分。本院经审查认为，因上诉人提交的测绘结论系其单方制作，且被上诉人不予认可，故本院对该证据不予确认；因被上诉人对上诉人提交的竣工图纸、房屋产权证明关联性均不予认可，故本院对该证据不予确认；因被上诉人对上诉人提交的现场照片予以认可，故本院对该证据予以确认。因上诉人对被上诉人提交的现场照片予以认可，故本院对该证据予以确认。
二审法院另查明，上诉人王占峰在购买购买了滦县新城龙盛花园小区A4-1号二层门市房时，诉争通道楼梯已经存在。滦县新城龙盛花园小区A1、A2、A3、A4号楼房内地下室必经通道在上述门市房范围内。二审法院其他查明事实与一审法院一致。
本院认为，不动产的相邻各方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理通行等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，诉争通道楼梯在上诉人王占峰购买该产权单位之前已经存在，而被上诉人亦从该通道内通行多年，且该通道为被上诉人前往楼内地下室必经通道，依照最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（实行）》第一百零一条规定，对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞、因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持，故上诉人王占峰上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人王占峰负担。
本判决为终审判决。
审判长李木子
审判员孙乾辉
审判员王健
二〇一七年十二月二十一日
书记员刘雪姣