济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初4177号
原告：孙晓雁，女，1986年2月13日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：张忠军，山东乐和律师事务所律师。
被告：赵金梅，女，1964年3月5日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：仇萍，山东统河律师事务所律师。
被告：济南亿天房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：陈可贵，总经理。
委托诉讼代理人：窦亚南，男，1989年3月15日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
原告孙晓雁与被告赵金梅、被告济南亿天房地产经纪有限公司（以下简称亿天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告孙晓雁的委托诉讼代理人张忠军、被告赵金梅及其委托诉讼代理人仇萍、被告亿天公司的法定代表人陈可贵及委托诉讼代理人窦亚南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙晓雁向本院提出诉讼请求：1.判令赵金梅向我返还双倍定金8万元；2.判令亿天公司退还居间佣金13500元；3.本案诉讼费用由赵金梅、亿天公司承担。事实和理由:我在亿天公司的居间下与赵金梅于2017年4月21日签订房屋买卖合同。合同签订后，我向赵金梅支付了定金4万元，并向亿天公司缴纳了13500元的居间佣金。我支付相关费用后及时将办理银行按揭贷款需要的相关材料交给居间人。但是合同约定的履行期间内赵金梅、亿天公司无故不履行合同义务，致使该合同不能正常履行。我为维护自己合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
诉讼过程中，孙晓雁增加诉讼请求，要求判令解除双方签订的《存量房屋买卖合同》。此后，孙晓雁又变更诉讼请求为：1.请求确认房屋买卖合同无效；2.请求判令赵金梅退还定金4万元；3.请求判令亿天公司退还佣金13500元。最后，孙晓雁将其诉讼请求最终确定为：1.确认房屋买卖合同未生效；2.解除房屋买卖合同；3.赵金梅退还定金4万元；4.亿天公司返还佣金13500元；5.亿天公司对赵金梅退还定金4万元承担连带责任。
赵金梅辩称，孙晓雁的诉求没有事实和法律依据，请求驳回其诉讼诉求。1.本案的违约方是孙晓雁。依据法律规定，孙晓雁作为合同的违约方不享有合同解除权。孙晓雁因缺乏资金等个人原因无法按约定期限支付款项，为达到解除合同、规避违约责任、索要已付定金的目的，虚构我违约的事实。孙晓雁在诉状中描述我和亿天公司违约不符合常理。依据常理，房价上涨应该是我不同意卖房，但在合同履行期内我从未要求解除合同。在与中介没有利益之争的情况下，中介收取佣金后也不可能不给双方办理过户等手续，相反，孙晓雁在房价上涨的行情下，先是诉求继续履行合同，又诉求解除合同，按常理推断，违约方也是孙晓雁。我收到的增加诉讼请求申请书中孙晓雁的签名与起诉状中的签名并非同一人所签，无法确定哪一份是当事人的真实诉求。双方从未签订《存量房屋买卖合同》，孙晓雁增加解除合同的诉求没有事实依据，不存在解除问题。
赵金梅补充辩称，我在2017年4月24日已与上一个买房人解除合同并退还定金，本案双方签订的房屋买卖合同早已生效，具备继续履行的条件，且三方已经实际履行。在我与孙晓雁的短信中，孙晓雁多次给我发信息，2017年5月22日还给我发短信陈述正在办理贷款手续。孙晓雁在2017年5月5日还补交了第二次中介费，证明双方的买卖合同处于履行之中。因孙晓雁无业，不具有履行能力。因此，我同意解除合同。因我不存在违约，所以不同意退还定金。
亿天公司辩称，我公司同意赵金梅的意见，整个房屋交易过程中都是孙晓雁不按合同约定办理相关手续。我公司的义务是收费办理手续，肯定是想着手续办的越快越好，那样大家都省心，没有理由不去办手续。孙晓雁贪图便宜和省钱，从别的地方看房子，让我公司帮着办理手续，我公司更不会违约。如果拖着不办，房主又是急着用钱，什么事情都会找我公司，对我公司没好处。
亿天公司补充辩称，房屋买卖合同已经生效，至于合同是否继续履行看赵金梅和孙晓雁的意见。我方不存在违约，不同意退还佣金。
当事人围绕诉讼请求和答辩意见提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，即孙晓燕提交的户籍证明、企业信息、房屋买卖合同、定金收条、收款收据、佣金确认单，赵金梅提交的建设银行交易明细、房产证、证明，亿天公司提交的快递单号查询单、短信记录，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉案房屋的房屋所有人为赵金梅。
2017年4月21日，赵金梅作为出卖人（甲方），孙晓燕作为买受人（乙方），亿天公司作为居间人（丙方），签订《房屋买卖合同》，编号0001201。合同约定甲方将涉案房屋出售给乙方，总价款135万元。合同第三条付款方式约定乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金4万元；乙方需要办理贷款的，甲乙双方应在签订合同之日起十五日内提供乙方贷款所需的全部资料。在完税后且办理房屋产权转移登记之前，乙方须将定金外的首付款46万元交付甲方。乙方委托丙方代为办理银行贷款用于支付剩余购房款85万元。合同第五条相关事宜第五款约定该房产在招商银行设有房产抵押贷款，甲方应在签订本合同之日起于乙方银行贷款审批通过三日到有关单位办理抵押注销登记手续，办理该手续使用的钱款来源于乙方首付款及乙方垫资款。第七款约定甲、乙双方应当于合同签订之日起十五个工作日内提供完毕房产过户、评估、贷款等所需资料。乙方于合同签订之日委托丙方办理房产过户、评估、贷款等相关手续。乙方委托丙方代为办理贷款手续，以相关部门对该房产的评估价格作为乙方贷款的依据，乙方须向丙方支付代办贷款服务费。合同第六条相关责任第二款约定，须由甲乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应互相配合；甲乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本条款第三款规定追究违约责任。第三款约定，甲乙双方在签订本合同后，如甲乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）。第六款约定，签订本合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方；若乙方违约，则定金不退。甲乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的（或者解除合同的），由违约方承担丙方佣金；若甲、乙双方协商解除合同，应当由乙方承担丙方佣金。合同第七条其他事项约定，1、甲方已告知乙方，在于乙方签订的此房屋买卖合同之前，已于另一个客户签订房屋买卖合同，但是甲方之前所签定房屋买卖合同购买方现处于限购状态，甲方须把之前所签买卖合同解除，与乙方所签订的买卖合同才能正式生效。甲方须在2017年4月27日之前与之前客户所签订房屋买卖合同解除，如不能成功解除，甲方再2017年4月27日之前退还乙方所交全额定金，甲方不承担违约责任。甲方所出售此房大约有壹佰万人民币抵押，甲乙双方互相积极配合办理甲方房产抵押的解押手续，如须垫资解押，垫资费用由乙方承担。甲乙双方协商一致，不是乙方主观原因造成交易不成功的，甲乙双方互不追究任何责任，甲方退还乙方所交钱款。合同第八条约定，如果本合同第七条的约定与其他条款的约定不一致，以第七条的约定内容为准。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订后，孙晓燕向赵金梅支付定金4万元。2017年4月21日，孙晓雁作为甲方，亿天公司作为乙方，双方签订佣金确认单一份，载明居间佣金为13500元，2017年4月21日支付1万元，4月22日支付3500元，并备注：不是甲方主观原因造成购买房屋不成功的，乙方当日无息退还甲方所交佣金。同日，孙晓雁向亿天公司交纳购房佣金1万元。2017年5月5日，孙晓雁再次向亿天公司交纳佣金3500元。快递单号查询记录显示孙晓雁于2017年5月10日向亿天公司寄送快件，2017年5月11日被签收。诉讼中，双方明确邮寄的是孙晓雁的身份证和户口本的复印件。此后，双方在合同履行过程中产生争议。
当事人对以下事实和证据存在争议：
一、赵金梅在2017年4月27日之前是否与原买受人解除了房屋买卖合同。赵金梅主张其已于该时间之前解除了上一份房屋买卖合同，并提交建设银行客户交易明细清单、某某房地产中介咨询服务中心出具的证明以证实其该项主张。其中，建设银行客户交易明细清单显示赵金梅于2017年4月24日向案外人刘某某转账支付4万元，该笔交易对应的摘要显示为退房款押金。某某房地产中介咨询服务中心出具的证明显示赵金梅与刘某某在其店内签订了涉案房屋的买卖合同，后合同双方于2017年4月24日解除合同，合同解除当日，定金4万元已经无息返还。孙晓雁对银行客户交易记录没有异议，但认为该笔交易与本案无关；对证明的真实性不予认可，认为该份证明随意性强，没有中介服务合同予以印证，且需要中介作为证人出庭作证。亿天公司对银行客户交易记录、证明予以认可，并说明其在接到赵金梅的与原买方解除完毕合同当日已经告知孙晓雁，因孙晓雁自身及家庭原因导致本案房屋买卖合同不能继续履行。对此，本院认为依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负由举证责任的当事人承担不利后果。本案中，赵金梅提交的银行交易明细和中介公司出具的证明以及亿天公司的陈述相互印证能够证实赵金梅于2017年4月27日之前已与原买受人解除了合同。孙晓雁对此不认可，但并未提供相应证据加以反驳，对其反驳意见，本院不予采纳。
二、赵金梅是否将解除事实及时告知孙晓雁。赵金梅主张其在2017年4月24日解除合同后通过亿天公司告知孙晓雁解除事实。亿天公司陈述已于当日电话通知孙晓雁合同解除的事实。孙晓雁对此不予认可，认为从未接到相应通知。亿天公司提交了其公司的工作人员与孙晓雁的短信聊天记录，其中2017年4月24日短信显示“孙姐给您打了好多电话您没接，看到信息后给我回电话找您有事”；2017年5月18日短信显示“您好孙姐，那套房子你这边现在到底怎样想的，房主那边又催了，咱们三方签的合同是一月之内必须正常走手续，否则一月之后你这边违约合同就自动作废了”；2017年5月22日短信显示“贷款贷下来了么，我要尽快”、“您手续都没走哪来的贷款”、“手续早寄过去了”、“我们在房管局，你们抓紧过来协助过户”等内容。孙晓雁对该聊天记录的真实性没有异议。对此，本院认为赵金梅于2017年4月24日与原买受人解除合同，亿天公司提交的短信聊天记录显示其公司当天多次联系孙晓雁，虽然短信显示孙晓雁未接通电话，但可以认定亿天公司欲将合同解除事宜告知孙晓雁。孙晓雁作为交易一方，应对事关交易结果的事项谨慎注意，尤其是对特定时间段内的特定事实是否发生保持高度关注。亿天公司提交的短信聊天记录显示此后其工作人员告知孙晓雁房主催促履行合同，孙晓雁也询问亿天公司要求办理贷款手续、协助过户等事宜。结合赵金梅、亿天公司的陈述和短信聊天记录，可以推定亿天公司最早在2017年4月24日就与孙晓雁沟通相关事宜，孙晓雁于2017年4月27日前应当知悉且认可赵金梅已与原买受人解除合同的事实。
三、亿天公司是否存在虚假承诺的行为。孙晓雁提交其与亿天公司法定代表人的通话录音用以证明亿天公司承诺帮助其办理虚假工作证明、收入证明、银行流水办理银行贷款。亿天公司对录音的真实性没有异议，但认为录音内容可能不完整，其公司并未作出上述承诺，孙晓雁未将其名下房产过户至其母名下导致无法低息贷款。赵金梅对录音的完整性、关联性不予认可。本院认为三方在签订房屋买卖合同中及孙晓雁与亿天公司双方之间签订的材料中均未作如此约定，该份录音从内容看也无法直接证明存在上述承诺的事实，因此，本院对录音的证明目的不予采信，对孙晓雁的该项主张不予采纳。
诉讼中，经本院释明，孙晓雁坚持其诉讼请求不予变更。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。2017年4月21日，孙晓雁与赵金梅在亿天公司居间下签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。房屋买卖合同约定赵金梅如在2017年4月27日之前与上一买家解除已签订的房屋买卖合同，合同正式生效。从合同约定内容看，属于附生效条件的合同。如前述分析，赵金梅已于2017年4月24日与原买受人解除了涉案房屋的买卖合同，孙晓雁应该已经知晓该项事实，房屋买卖合同所附生效条件成就，因此，涉案房屋买卖合同已经生效。此后双方产生的争议是针对合同履行内容。因此，对于孙晓雁要求确认房屋买卖合同未生效的诉讼请求，本院不予支持。诉讼中，孙晓雁要求解除双方之间签订的房屋买卖合同，赵金梅也同意解除，本院予以准许。
双方签订的房屋买卖合同第三条第三款约定，乙方需要办理贷款的，甲乙双方应在签订合同之日起十五日内提供乙方贷款能所需的全部资料。合同第五条第七款约定，甲乙双方应当于合同签订之日起十五个工作日内提供完毕房产过户、评估、贷款等所需资料。乙方于合同签订之日委托亿天公司办理房产过户、评估、贷款等相关手续。合同上述两条对于提供完整贷款材料的时间约定不一致，按合同第三条的约定，孙晓雁应于2017年5月6日前提供贷款所需的所有相关材料，孙晓雁于2017年5月10日向亿天公司寄送贷款所需的身份证、户口本复印件，从提供时间上看违反了该条的约定。即使按照合同第五条的约定，应于2017年5月12日提供完整贷款材料，但孙晓雁实际提供的材料并不完整，也不符合合同约定。此后，孙晓雁负有基于办理贷款成功后的付款义务，赵金梅相应负有交房、解押等义务。因此，本院认定是孙晓雁存在违约行为。孙晓雁主张赵金梅存在无故不履行合同义务的行为，并没有证据加以证明，本院不予采纳其意见。合同第六条第六款约定，乙方违约，则定金不退。因此，孙晓雁要求赵金梅返还定金4万元的诉讼请求没有合同依据，本院不予支持。
孙晓雁主张亿天公司承诺帮助其制作工作证、收入证明、银行流水以办理贷款但未按约定履行造成合同无法履行，对此，亿天公司不予认可，孙晓雁提供的通话录音并不能证明该项内容，双方合同已经达成，其提供的证据无法证明中介存在过错，也不符合双方在其他事项中约定的“不是乙方主观原因造成交易不成功的，甲乙双方互不追究责任，甲方返还乙方所交款项”。因此，孙晓雁要求亿天公司退还佣金，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第四十五条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、驳回孙晓雁要求确认其与赵金梅、济南亿天房地产经纪有限公司于2017年4月21日签订的《房屋买卖合同》（编号0001201）未生效的诉讼请求；
二、赵金梅与孙晓雁、济南亿天房地产经纪有限公司于2017年4月21日签订的《房屋买卖合同》（编号0001201）解除；
三、驳回孙晓雁要求赵金梅返还购房定金40000元的诉讼请求；
四、驳回孙晓雁要求济南亿天房地产经纪有限公司返还佣金13500元的诉讼请求；
五、驳回孙晓雁要求济南亿天房地产经纪有限公司对赵金梅返还购房定金40000元承担连带责任的诉讼请求。
案件受理费2138元，减半收取1069元，由孙晓雁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 夏 珍
二〇一八年四月十六日
书记员 焦婷婷