江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初6279号
原告：魏林，男，1986年6月12日生，汉族，住邳州市。
委托诉讼代理人：窦金刚，江苏维维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦彪，江苏维维律师事务所律师。
被告：徐州金洋紫金房地产开发有限公司，住所地徐州市新城区行政中心二期东区综合楼D403。
法定代表人：孙艳莉，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王军彦，江苏彭城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱璇，江苏彭城律师事务所律师。
原告魏林与被告徐州金洋紫金房地产开发有限公司（以下简称金洋公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦彪到庭参加诉讼，被告金洋公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏林向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期上房违约金15990元，继续计算至被告依法交付房屋之日止。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2015年3月8日，原告与被告签订商品房买卖合同，根据合同第八条，被告应当于2016年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房的商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付给原告。合同签订后，原告如约履行合同义务，但被告至今未向原告出示法律、法规及合同约定的交付使用批准文件，房屋不具备上房条件，也没有向原告交付房屋。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。
被告金洋公司未答辩，但是该公司在诉讼中陈述，涉案房屋已经具备合同约定的交付条件，因为政策原因，被告无法取得商品住宅交付使用通知书，被告于2016年10月20日向原告邮寄交房通知书，原告主张的违约金应计算到2016年10月21日，并且违约金约定过高，请求法院依法调整。
经审理查明，2015年3月8日，魏林（买受人）与金洋公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定，买受人购买的商品房为紫金奥邻小区第19幢3单元1702号房。该商品房的用途为住宅，建筑面积共117.99平方米。第四条约定，出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为人民币每平方米5600元，总金额为660744元。第八条约定，出卖人应当在2016年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2、该商品房已竣工验收备案。第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付购房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同还对其他事项进行了相关约定。
合同签订后，魏林交纳购房款660744元。金洋公司分别于2015年3月8日、2015年3月31日向魏林开具销售不动产统一发票。
2016年9月8日，涉案小区取得消防备案凭证；2016年9月14日，徐州康宏供水有限责任公司为涉案小区出具《供水证明》；2016年9月28日，徐州供电公司为涉案小区出具《居民区送电证明》；2016年9月30日，涉案小区通过环保验收；2016年10月19日，涉案小区取得竣工规划核实证明；2016年10月19日，涉案小区在徐州市城乡建设局竣工验收备案。2017年7月25日，徐州市不动产登记局为涉案房屋出具《国有土地使用权分割转让证》。
2007年12月10日，徐州市人民政府公布第114号政府令，第十五条规定，住宅项目未取得《交付使用通知书》的，不得交付使用；市国土和房产管理部门不得为其办理土地和房屋产权的相关手续。2015年9月11日，徐州市人民政府公布第141号政府令，废止该第114号政府令。但是，2017年5月22日，本院派员前往徐州市城乡建设局了解相关情况，该局工作人员口头介绍只要符合相关条件，目前该局仍然可以办理并出具住宅交付使用通知书，但不再强制要求办理。
金洋公司陈述于2016年10月20日向魏林邮寄了交房通知书，但是提供的EMS快递单上并无邮戳，魏林并未承认收�过该邮件。2017年5月4日，金洋公司通过EMS向魏林邮寄交房通知书，通知魏林于接到通知后7日内办理交房手续，魏林予以拒收。2017年5月12日，本院组织魏林与金洋公司就金洋公司提供的相关证据进行质证，金洋公司提供相应证据欲证实涉案小区已经进行竣工验收备案且因为政策原因无法取得商品住宅交付使用通知书等情况，魏林的代理人秦彪参与质证。2017年7月28日，金洋公司向本院起诉魏林，以魏林不履行上房义务为由请求解除双方的买卖合同。本院予以立案受理，案号为（2017）苏0303民初4261号。本院于2017年12月4日作出（2017）苏0303民初4261号民事判决，判决驳回金洋公司的诉讼请求。金洋公司不服一审判决，上诉至江苏省徐州市中级人民法院，因未缴纳二审案件受理费，江苏省徐州市中级人民法院于2018年5月3日作出(2018)苏03民终2464号民事裁定，裁定该案按金洋公司自动撤回上诉处理。
以上事实有原告提供的商品房买卖合同、被告提供的竣工验收备案表等证据证实。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当按照约定履行。原告已经履行了支付购房款的义务，被告应当按照约定向原告交付房屋，被告未按照约定向原告交付房屋，应承担相应的违约责任。
按照合同约定，被告应当在2016年7月30日前取得商品住宅交付使用通知书并将房屋交付原告，由于被告没有如约取得住宅交付使用通知书，原告拒绝上房的理由成立。但是，在合同履行期内，徐州市人民政府废止了第114号政府令，虽然政府相关职能部门仍然可以为房地产开发商出具交付使用通知书，但是交付使用通知书不再成为交付房屋以及办理房屋权属证书的强制要件，在房屋具备交付使用的其他比如足以正常生活、保障主体安全等条件后，没有取得交付使用通知书并不影响房屋买受人的根本合同利益。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。根据该行政法规的规定，房屋经竣工验收合格，也就具备交付条件，可以交付。被告已经于2016年10月19日取得涉案房屋的竣工验收备案表。因而，本院认为，在被告拒绝提供商品住宅交付使用通知书的情况下，由于涉案房屋已经符合了法定交付条件，不取得交付使用通知书并不影响原告享有房屋相关实体权益，原告应当予以接收房屋。虽然被告曾通知原告上房，但是由于原告拒绝上房系因被告违约，并且直至2017年5月12日，在本案质证程序中，被告才提供证据证实涉案房屋已经取得竣工验收备案手续以及明确表示无法取得商品住宅交付使用通知书。至此，应当认定原告已经知悉涉案房屋具备交付条件，本院酌定原告知悉涉案房屋具备交付条件后7日内为合理的办理上房手续的期限，故本院以2017年5月19日作为视为被告交付房屋时间节点。原告主张逾期上房违约金的起始时间为2016年8月1日，被告对此时间予以认可，本院予以确认。被告逾期上房超过90日，合同约定日万分之二的违约金标准并不违反法律规定，亦非约定过高，本院予以确认。原告已付购房款为660744元，则被告应当支付的逾期上房违约金为以660744元为本金，从2016年8月1日计算至2017年5月19日合计292天，按照日利率万分之二计算为38587.45元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第�十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告徐州金洋紫金房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向原告魏林支付逾期上房违约金38587.45元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，由被告徐州金洋紫金房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 马 宁
人民陪审员 梁 波
人民陪审员 纵瑞收
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 马雪羽