福建省福州市马尾区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0105民初1097号原告（反诉被告）：林爱芳，女，汉族，1979年10月3日出生，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：余轶力，福建法美律师事务所律师。被告（反诉原告）：李凤雁，女，汉族，1976年11月11日，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：王仲杰，福建力群律师事务所律师。第三人：福建金诚丰担保有限公司，住所地福州市鼓楼区杨桥路宏杨新城2#楼18层，统一社会信用代码：91350100796069117L。法定代表人：林根秀，总经理。委托诉讼代理人：蒋洮婷，福建名仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。原告林爱芳诉被告李凤雁，第三人福建金诚丰担保有限公司（以下简称“金诚丰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理，被告李凤雁于2017年12月19日提出反诉，本院依法予以准许，并依法组成合议庭于2018年1月10日公开开庭合并审理。原告（反诉被告）林爱芳委托诉讼代理人余轶力、被告（反诉原告）李凤雁及委托诉讼代理人王仲杰、第三人金诚丰公司的委托诉讼代理人蒋洮婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林爱芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告李凤雁向原告林爱芳支付违约金人民币28万元；2、判令被告李凤雁向原告林爱芳支付律师代理费人民币0.8万元；3、判令第三人福建金诚丰担保有限公司在代收被告李凤雁购房保证金人民币14万元的范围内对被告李凤雁的上诉给付义务承担连带责任；4、本案案件受理费、保全申请费、公告费由被告李凤雁承担。事实和理由：原告林爱芳、被告李凤雁、第三人福建金诚丰担保有限公司（以下简称：金诚丰公司）于2016年8月24日签订《房屋买卖合同》，甲方（卖方）：林爱芳，乙方（买方）：李凤雁，见证人：金诚丰公司（系交易服务人）。该买卖合同约定，原告所有的坐落于福州市马尾区商品房，作价人民币275万元卖予被告李凤雁。该买卖合同第八条第（三）项约定：“甲乙双方应在交易服务人收到该房屋评估报告后三个工作日内至相关银行办理商业按揭贷款申请手续，在办理该手续前，乙方应将首付款（具体金额以交易服务人通知为准）转入该银行认可账户。在交易服务人通知贷款申请获得批准三个工作日内，乙方应领取该房屋所有权过户所需的贷款抵押材料并提交给交易服务人”。买卖合同第八条第（四）项约定：“甲乙双方协商一致，本交易过程中的购房款采用交易服务人指定银行办理交易资金监管手续。在办理该房屋所有权过户登记前，乙方应将扣除已托管的购房款、已支付的购房款、首付款、按揭贷款及购房保证金、户口保证金、土地证过户保证金金额外的购房款办理交易资金银行监管手续”。买卖合同第十二条约定：“（一）除因房屋交易需要将房屋权属材料（包括不限于该房屋的相关证件、票据、登记受理单据以及相关合同、协议等，下同）原件提交至相关银行、行政机关的期间外，在签订本合同时起至该房屋所有权过户至乙方名下期间，该房屋权属原件均应由交易服务人保管，作为房屋交易的保证；（二）乙方应在本合同签订当日支付购房保证人民币壹拾肆万元整（￥140000.00)。购房保证金应存入交易服务人指定账户，由交易服务人无息代管。购房保证金在该房屋所有权过户登记至乙方名下后即抵作部分成交价款并由交易服务人继续代管……”。买卖合同第十三条约定：“房屋所有权过户前的违约责任……2、除本合同特殊约定外，甲、乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方违约金人民币贰拾捌万元整（￥280000.00)，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费”。2016年8月24，原告林爱芳（甲方）、被告李凤雁（乙方）、第三人金诚丰公司（丙方，系交易服务人）签订《交易服务合同》，该交易服务合同第三条第（二）项约定：“乙方违反《房屋买卖合同》导致甲方解除该合同及本合同的，乙方无权要求丙方退还购房保证金……”。签订上述合同后，原告按约定于2016年8月24将该房屋的《商品房买卖合同》、《不动产发票》交予交易服务人金诚丰公司。原告及其配偶于2016年12月14日在福州市公证处办理委托公证，亦按约定将出售该房屋以及收取房款等权利以公证形式委托给交易服务人指定人员陈希尧、黄英、朱影。2017年1月23日具备办理商业按揭贷款手续后，交易服务人金诚丰公司工作人员多次致电被告，要求被告履行支付首付款和申请按揭贷款手续，被告置之不理。交易服务人金诚丰公司分别于2017年2月24日、2017年3月3日致函被告李凤雁，要求其履行将首付款转入发放贷款银行认可的账户和办理申请按揭贷款手续，但被告李凤雁仍不履行该义务，致使原、被告双方2016年8月24日签订《房屋买卖合同》无法继续履行。原告被迫于2017年3月16日向被告李凤雁发出《解除合同函》，解除原、被告之间的《房屋买卖合同》及其他相关合同文件。综上所述，被告李凤雁的上述违约行为，致使原、被告之间的《房屋买卖合同》没有继续履行的可能，原告只有解除《房屋买卖合同》及其他相关合同文件。原告为履行合同作了各项工作，因解除该房屋上的银行抵押权，产生了借款、担保费、利息等各项损失，根据合同约定，被告应向原告支付违约金人民币28万元，并承担由此产生的律师代理费。被告李凤雁辩称，原告所述不是事实。一、原告刻意隐瞒客观事实，只字未提该讼争房产在履约过程中被人民法院冻结查封情形。原、被告于2016年8月24日签订了《房屋买卖合同》及补充协议，根据合同条款约定的时间节点，从签约到办理一道证的时间为47个工作日，至2016年12月20日第三人通知答辩人可以办理过户手续时，已经迟延达62天，而在2017年1月4日，第三人陈柔小姐、骆弟乾先生协同答辩人至光大银行鼓楼支行办理商业按揭贷款申请手续，但在办理过程中发现该讼争房产存在冻结查封情况，与合同第六条第四款“该房屋不存在被查封（冻结）情形”的约定相悖，第三人于1月9日书面告知答辩人停办手续。可见，原告自履约起就一再违约。二、答辩人对于讼争房产继续交易安全的担忧显而易见。虽然原告之后解决房产冻结，但答辩人因原告延误导致人在国外无法解决实际问题，且原告房产被法院冻结已给答辩人内心带来交易安全的不安，在与中介方骆弟乾先生多次交流中得到的信息“房东都急死了，债主太多，怕房子被冻结，急着过户……”、“房东急，债主更急，债主都跑到总部和交易所找我们拿产权证”、“房东债主天天追着我们”等，有了前车之鉴，答辩人对于原告急于出售房屋极为担忧，担心自己的资金安全，同时也深怕在交易过程中房产再次被人民法院冻结情形的出现。综上，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求。第三人金诚丰公司辩称，原、被告签订的《房屋买卖合同》、《交易服务合同》为合法有效合同，当事人应按照合同履行义务，讼争房屋查封解封后，我方及时发函致被告，要求被告履约，我方已履行了义务。本案系原、被告之间的纠纷，与我方无关，且并无约定第三人需对被告承担连带责任，因此原告无权要求第三人承担相应连带责任。反诉原告李凤雁向本院提出如下诉讼请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付迟延履行违约金85250（以2750000元为基数，每日按万分之五计取，共62天）；2、判令反诉被告向反诉原告退还定金140000元，由第三人将其代管的购房定金直接支付给反诉原告；3、判令反诉被告支付反诉原告因本案产生的律师代理费8000元；4、判令被告承担本案反诉费用。事实与理由：2016年8月24日，反诉原告以275万元价格买受反诉被告坐落于马尾区产，签订了《房屋买卖合同》及补充协议，采取赎楼解押方式。经查询该房屋不存在被查封（冻结）的情形，甲方也保证该房屋权属无争议却不存在被查封(冻结)等限制房产权利的情形。第十二条“履约保证”第三款明确甲乙双方任何一方未按约履行本合同、违反其本人的保证内容或者保证、告知内容不属实的，视为该方违约……；第十三条“违约责任”第一款第1约定违约金标准为成交价日万分之五，第2项约定守约方有权要求违约方支付因主张违约责任所产生的律师代理费等。当日，买卖双方与麦田中介签订了《交易服务合同》，约定由麦田中介为双方办理房屋交易过户相关手续，反诉原告即向第三人缴纳了14万元购房保证金，但数日后，反诉原告三番五次到麦田中介要求反诉被告按照规定时间办理房屋解押过户手续，但未果。直至2016年12月20日下午，反诉原告和第三人约见反诉被告并要求其尽快办理过户手续，当时距反诉原告下定金日期将近4个月时间，第三人经办骆弟乾就卖方违约金核算出62天×1375天/元（每日万分之五违约金）=85250元。2017年1月4日，第三人的陈柔小姐、骆弟乾先生协同反诉原告至光大银行鼓楼支行办理商业按揭贷款申请手续，但在办理过程中发现该房产存在冻结查封情况，导致前述事宜未能办理完毕，第三人当天书面告知反诉原告停办手续，可见反诉被告的行为违反合同第十二条约定，已构成违约，理应就迟延履行承担违约责任，反诉原告向第三人经办骆弟乾表达要求反诉被告先按照合同第十三条约定给予反诉原告经济赔偿，再继续履行合同。然而反诉被告不仅不予赔偿，反而于2017年3月16日擅自解除合同，且在除斥期间的2017年3月29日将房屋售于他人，更为甚者，第三人将监管的不动产权证书还给反诉被告，并协助办理房产交易过户手续，却单方扣押反诉原告的保证金14万元，有悖于合同约定的监管原则。对此，反诉原告认为，反诉被告无权也无理由提出解除合同。因讼争房屋在履行合同过程中出现被人民法院查封的客观事实，出于交易安全考虑，反诉原告觉得已无继续履行合同的必要，于2017年3月24日书面致函第三人，阐明立场，即追加反诉被告迟延履行的违约责任。综上，反诉被告在房屋买卖过程中明显过程违约，应承担违约金及因此而产生的律师代理费等其他费用。反诉被告林爱芳答辩称，一、签合同的时候不存在查封的情形，查封的原因是案外人引起，不是原告自身的原因导致的，我方有积极在想办法解决，去银行贷款的时候被查封，当具备履行条件时，我方有要求第三人发函致被告要求履约，但被告迟迟不履行，我方实在没办法才解约。二、款项没有支付到我方手上，是支付给监管方，因其需向银行贷款，我方再将房屋过户给被告，不存在被告不安的情况，其没有交易风险。第三人金诚丰公司辩称，根据合同第十三条第一款可知，本案的反诉被告房产被查封解封后，即使反诉被告存在违约行为，但反诉原告仍应履行合同。原、被告双方在本反诉中提交一致的证据材料，对原告提供的林爱芳的身份信息、金诚丰公司的国家企业信用信息公司系统查询单、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、收款收据、公证书、告知函、房屋抵押和冻结状况查询、履约通知函、解除合同函、诉讼代理合约及增值税普通发票，虽然被告对部分证据关联性有一定争议，但对其真实性均无异议，本院予以采纳。对被告提交的收款收据（函POS单及承诺函）、告知函及查询单、《关于追究林爱芳买房违约责任的函》及邮件交寄单、不动产登记中心查询单、委托代理合同、手机转账记录及增值税发票，原告及第三人对真实性不持异议，本院予以采纳。对被告提交的计算单和违约金计算表，原告及第三人对真实性持异议，因上述证据系由案外人单方计算所得，真实性及证明对象无法确认，本院不予采纳。对被告提交的微信记录，真实性已经本院确认，将作为本院认定事实的参考。前述本院采纳的证据本院予以确认并在卷佐证。第三人均未提交证据，视为放弃举证权利。本院经审理确认如下事实：2016年8月24日，林爱芳（甲方）与李凤雁（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定由李凤雁购买林爱芳所有的位于福州市马尾区，房屋成交价275万元。合同第三条第一款约定，办理房屋所有权过户所需的缴纳税费由乙方李凤雁全部承担。第四条第一款约定，甲方告知乙方该房屋存在抵押，甲方应在领取该房屋其名下所有权证后三个工作日内向抵押权人申请还款。第五条第一款约定，甲方应在交易服务方、乙方或该房屋开发商通知可办理房屋所有权证后三个工作日内至房屋登记机关申请办理该房屋甲方名下不动产权证并在受理单规定的领证起始日起三个工作日内领取该证件并提交给交易服务人，办理该证件应缴纳的税费、房屋公共维修基金由甲方承担。第六条第一款约定，若该房屋存在抵押权的，甲方解除抵押权所需的资金来源为：C。C、乙方向相关担保方指定的银行申请按揭贷款并向担保方申请提供贷款担保（即赎楼解押）：······经查询，该房屋不存在被查封（冻结）情形的，在赎楼解押业务获得批准且银行可还款后五个工作日内将解除抵押权所需的款项转入银行还贷账户，该款项抵作部分购房款。甲方应在收到前述款项后当日内向抵押权人还款，不足部分由甲方自行出资。第七条第三款约定，甲方保证该房屋权属无争议且不存在被查封（冻结）等限制房地产权利的情形。第八条第二款约定，在甲方向交易服务方提交该房屋其名下所有权证后五个工作日内，由交易服务方代理乙方委托相关评估机构对房屋进行评估，在委托评估前乙方应支付评估费。第三款约定，甲乙双方应在交易服务人收到该房屋评估报告后三个工作日内至相关银行办理商业按揭贷款申请手续，在办理手续前，乙方应将首付款（具体金额以交易服务人通知为准）转入该银行认可账户。在交易服务人通知贷款申请获得批准后三个工作日内，乙方应领取该房屋所有权过户所需的贷款抵押材料并提交给交易服务人。第四款约定，甲乙双方协商一致，本交易过程中的购房款应采用交易服务方指定银行办理交易资金监管手续。第十二条第二款约定，乙方应在本合同签订时支付购房保证金人民币14万元。第三款约定，甲乙双方任何一方未按约履行本合同、违反其本人的保证内容或保证、告知内容不属实的，视为该方违约。第十三条第一款第一项约定，房屋所有权过户登记前的违约责任，自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行。自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履行的，守约方可解除合同。第二项约定，除本合同特殊约定外，甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金280000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。第十四条约定，甲乙双方确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准。因地址不详或有误致使信件无法送达的，视为送达，由此产生的不利法律后果应由提供地址方自行承担。林爱芳与李凤雁在合同上签字捺印并预留送达地址。合同签订当天，李凤雁支付14万元购房保证金由第三人金诚丰公司监管，林爱芳交付讼争房屋的《商品房买卖合同》及不动产发票原件给第三人保管。2016年10月23日，房屋所有权证办出并随即对房屋进行评估。12月16日，林爱芳办理公证，将出售讼争房屋以及收取售房款等权利以公证形式委托给担保公司指定人员。2017年1月4日，李凤雁与第三人至光大银行鼓楼支行申请办理讼争房屋的按揭贷款手续，被告知讼争房屋当前存在冻结情况。2017年1月9日，金诚丰公司发函致李凤雁，告知讼争房屋处于被冻结状态，请李凤雁收到函后勿与卖方擅自交接购房款项。2017年1月23日，讼争房屋解封，金诚丰公司遂于2017年2月24日和2017年3月3日函致李凤雁，告知讼争房屋已不存在冻结（查封）情况，现应办理商业按揭贷款申请手续，但李凤雁未予以办理。2017年3月16日，林爱芳向李凤雁发出《解除合同函》，函件表明根据《房屋买卖合同》第八条第三款的约定，被告至今未予履行合同义务，故解除《房屋买卖合同》其他相关合同文件。2017年3月24日，李凤雁向金诚丰公司发出《关于追究林爱芳卖房违约责任的函》，表明终止买卖合同，将追究卖方迟延履行的违约行为。2017年3月29日，林爱芳将讼争房屋另行出售给案外人并已办理过户手续。原告因被告未履行合同约定诉至本院，支付律师费8000元，被告提起反诉，支付律师费8000元。本院认为，原、被告双方所签订的《房屋买卖合同》及补充协议、《交易服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同双方应当按照约定履行相应合同义务，而本案的争议焦点在于，因讼争房产在交易过程中发生被查封后又解封的情形，被告李凤雁能否以交易安全为由拒绝履行办理按揭贷款等后续合同义务。本院认为，李凤雁因在办理按揭贷款手续过程中发现交易房屋被查封，进而因担心交易安全而拒绝履行后续合同，本质上系行使不安抗辩权。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：……（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。可见，结合本案现有证据，李凤雁行使不安抗辩权并不符合法律规定：首先，从不安抗辩权成立的条件分析，原、被告双方因房屋买卖合同互负债务，后给付义务人林爱芳在履约过程中，其出售的房屋存在被查封的情形，违反《房屋买卖合同》第七条第三款的约定，此时李凤雁有理由相信林爱芳有丧失或者可能丧失履行债务能力，但2017年1月23日，讼争房屋已解封，房屋买卖合同的履约环境已得到恢复，双方买卖不存在不能对待给付的现实危险。尽管李凤雁辩称，因卖方债主太多担忧在交易过程中房产再次被法院冻结，但该情形尚未发生，李凤雁未能举证证明对方不能履行合同或者不能履行合同的可能性，故李凤雁不安抗辩权成立的条件部分缺失。其次，从不安抗辩权行使方式分析，为了促进合同的继续履行，兼顾合同双方权益的平衡，法律规定当事人行使不安抗辩权后，应当立即通知对方当事人，但李凤雁在得知交易房屋被查封情况下并未及时通知林爱芳，告知其因房屋被查封对后续合同履行产生不安要求中止履行。而客观上，在1月23日交易房屋就已解封，影响李凤雁的不安因素已经得到解决，李凤雁依法应当恢复履行合同义务。特别是在第三人随后两次告知可以继续履行合同情况下，李凤雁均未予以回应，不符合不安抗辩权行使形式要件。最后，从不安抗辩权的效力分析，不安抗辩权属延期抗辩权，当事人仅是中止合同的履行。倘若对方当事人提供了担保或者作了对待给付，不安抗辩权消失，当事人应当履行合同。因此，李凤雁在知晓讼争房产存在被查封的情形时，可行使不安抗辩权中止合同的履行，但在房屋解封后，对方当事人履行不能的情形已消失，李凤雁的不安抗辩权也消灭，因此李凤雁应当继续履行合同。对李凤雁表示林爱芳尚有其他诸多债权人索要债务可能影响房屋继续交易的意见，李凤雁完全可以要求林爱芳提供担保或做出承诺后恢复履行，相反李凤雁并未积极采取举措以保证自己交易安全，而是过分强调主观上对交易风险的顾虑而消极应对，实际上在双方发生争议后讼争房屋亦正常出售给其他人，并未发生李凤雁所顾虑之情势。因此，李凤雁的辩解本院不予支持，在交易房屋解封后，李凤雁未继续履行合同构成违约。但原告林爱芳依据《房屋买卖合同》第十三条第一款第二项约定，以守约方身份要求被告李凤雁支付违约金280000元不符合合同约定。因为造成李凤雁不愿履行合同进而构成违约的根本原因在于原告林爱芳所出售的房屋被查封，尽管之后林爱芳采取措施解除了交易房屋的查封状态，但不可否认林爱芳过错在先，按照《房屋买卖合同》第七条第三款和第十二条第三款的约定，林爱芳显然违约在先，亦属于违约方。因此，林爱芳要求李凤雁赔偿28万元的违约金不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。因此，一方面考虑双方均有过错，且林爱芳已经将房屋另行出售他人，并未因李凤雁的违约造成较大的损失，另一方面考虑违约金所具有的“补偿和惩戒”功能，本院酌情判令李凤雁向林爱芳支付违约金100000元。关于林爱芳要求第三人金诚丰公司在代收购房保证金140000元的范围内对被告李凤雁的给付义务承担连带责任，本院认为，现有证据不足以证明本案第三人在交易服务过程中存在过错，且买卖合同并未约定第三人需对违约方的违约责任在代收购房保证金范围内承担连带责任，故林爱芳要求金诚丰公司承担连带责任的请求本院不予支持。关于律师费损失，本院在上文已分析双方均有过错，因此双方依据的《房屋买卖合同》第十三条第一款第二项主张律师费损失缺乏合同依据，本院不予支持，律师费损失由双方各自负担。鉴于林爱芳采取措施解除房屋查封状态后通知李凤雁继续履约，李凤雁未履行构成违约，林爱芳在2017年3月16日已经解除《房屋买卖合同》且讼争房屋已另作他卖，金诚丰公司应将其代管的购房保证金140000元返还给李凤雁。关于李凤雁反诉请求林爱芳支付迟延履行金85250元的诉讼请求，根据《房屋买卖合同》第五条第一款及第六条第四项的约定，合同约定林爱芳应在交易服务人、乙方或开发商作出相关通知后三日内申请领取房屋所有权证或者办理委托公证手续，并未约定明确的完成日期，李凤雁以此主张林爱芳存在迟延行为不予支持。但2017年1月4日发现交易房屋存被查封，直至1月23日才告知解封，期间林爱芳确实构成违约，鉴于双方均未举证证明交易房屋具体被查封和解封的时间，本院认定2017年1月4日至1月22日是林爱芳违约的时间段，依据《房屋买卖合同》第十三条第一款第一项的约定，林爱芳应赔偿李凤雁迟延履行违约金为26125元（275万元×0.0005×19天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条、第六十九条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百二十条规定，判决如下：一、被告李凤雁应在本判决生效之日起十日内赔偿原告林爱芳违约金100000元；二、反诉被告林爱芳应在本判决生效之日起十日内赔偿反诉原告李凤雁迟延履行违约金26125元；三、上述两项抵扣后被告李凤雁应赔偿原告林爱芳违约金73875元；四、第三人福建金诚丰担保有限公司应在本判决生效之日起三日内退还反诉原告李凤雁购房保证金140000元；五、驳回原告林爱芳的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告李凤雁的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5620元，由原告林爱芳负担，反诉案件受理费2399.38元，由反诉原告李凤雁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 员  沈镇友人民陪审员  刘 颖人民陪审员  陈虹映二〇一八年一月三十日法官 助理  王晓蓉书 记 员  林剑英附引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。SHAPE*MERGEFORMAT