浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0481民初4532号
原告：海宁市马桥腾祥钢管出租站。住所地：海宁市马桥街道柏士村红光组**号。
经营者：顾金祥，男，1979年11月11日出生，汉族，住嘉善县。
委托诉讼代理人：金虎良，浙江虎良律师事务所律师。
委托诉讼代理人：裴思文，浙江虎良律师事务所律师。
被告：嘉兴市天顺建设有限公司。住所地：嘉兴市南湖区大桥镇步焦公路南、平湖塘**幢*层。统一社会信用代码：91330402146573389C。
法定代表人：罗伟良，总经理。
委托诉讼代理人：王建明，浙江金九鼎律师事务所律师。
原告海宁市马桥腾祥钢管出租站与被告嘉兴市天顺建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人裴思文、被告委托诉讼代理人王建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租赁费537944元（暂计算至2017年5月31日，此后按钢管每天每米0.006元、扣件及套管每天每只0.003元计算至归还之日）及违约金86164元（庭审中变更为52150元，计算至2017年6月1日，此后以537944元为基数，按日万分之六计算至实际付清之日）；2.判令被告归还原告钢管3317.30米、扣件13435只、套管766只，如不能归还，则钢管按每米15元（计49759.50元）、扣件和套管按每只5元（计71005元）赔偿损失；3.判令被告支付律师代理费44200元（庭审中变更为40000元）。事实与理由：2014年9月25日，原告与被告签订《定尺钢管及配件财产租赁合同》1份，根据该合同约定，被告因海宁长汇针织工程需要向原告租赁钢管、扣件、套管等。至2017年5月31日，被告尚欠租赁费537944元未付，另有钢管3317.30米、扣件13435只、套管766只未还。为此，原告提出上述请求。
被告辩称：一、在交易过程中，2014年9月25日至2015年8月20日双方有书面合同，之后双方系口头合同关系；二、口头合同关系项下，债务确认需要按照双方之前的交易习惯（即书面合同第6条约定），即租赁费需要由被告法定代表人签字、盖公章予以确认。被告除确认2016年7月31日之前的债务外，对其他债务均不予以确认。双方此后未发生任何债权债务关系；三、结算条款中，双方约定工程款到账之后优先支付原告款项。工程款至今未到账，所以原告主张债权的时间还未成就。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
原告提供如下证据：
1.定尺钢管及配件财产租赁合同2页，证明原被告之间具有定尺钢管及配件的租赁关系。
2.租费单14页，证明租赁费用的具体金额及被告尚未归还的配件数量（其中2016年7月、8月的租费单为原件，其余均为复印件）。
3.委托合同及代理费发票各1份，证明原告支付律师代理费的事实。
被告质证如下：
证据1，真实性没有异议，但关于承租方逾期付款违约金计算等约定是格式条款，没有特别明示，且已超过实际损失，该条款是不合理的。
证据2，对于对账单真实性予以认可，其余内容没有被告盖章确认，均不予认可。即被告仅对书写部分予以认可。
证据3，真实性予以认可，但律师费用应由原告自行承担。
对上述证据，本院认证如下：
证据1，被告对其真实性没有异议，对该证据本院予以认定。至于逾期付款的违约金等问题，本院结合原告的诉讼请求予以认定。
证据2，其中2016年7月份的租费单，上半部分为打印体，其主要内容为：承租单位：嘉兴市天顺建设有限公司、结算时间2016年7月1日至2016年7月31日，发料2016年7月1日（上）：钢管124985.9米，31天，日租金0.006元，金额23247.38元；扣件78087只，31天，日租金0.003元，金额7262.09元；套管1695只，31天，日租金0.003元，金额157.63元。小计30667.10元。合同发生租费汇总，总计欠租费609452.48元。任宗杰在租借人处签字，并写明时间为2016年8月2日。该租费单的下半部分为书写体，内容为：海宁长汇工地1#-8#车间所用钢管租费等总结计款到2016年7月31日共计609453.48元，等甲方最近工程款到账时优先支付钢管租费。结算人：任宗杰、顾金祥。确认方：嘉兴市天顺建设有限公司、罗伟良，并加盖嘉兴市天顺建设有限公司公章。根据证据1记载，任宗杰系被告委托的签收清单（包括租赁费结算单）人员，其对上半部分的内容及下半部分内容均签字予以确认。且从该证据看，被告确认的书写体部分租费609453.48元与上半部分原告打印的总计欠租费609452.48元仅相差1元，数额基本吻合。打印体部分明确7月份的租费为30667.10元，总租费609452.48元，也即609452.48元已包含了7月份的租费，被告对租费予以确认，而不认可欠租赁物显然是不符合情理及事实的。且2016年8月的租费单任宗杰亦签字予以确认，进一步证明被告欠原告租赁物之事实。2016年9月至2017年5月的租费单，虽无被告或被告授权人员签字，但系原告自认收回租赁物，减少了被告应归还的租赁物及应支付的租赁费，该证据有利于被告，故对原告自认被告归还租赁物部分本院予以认定。同时2016年8月至11月的租费单中，原告要求被告支付部分扣件（8月50只、9月57883只、10月5686只、11月1033只）的加工上油费符合合同约定，可予以认定。但其中9月份扣件缺螺11300只、计5650元，卸车费910元，10月份扣件缺螺1000只、计500元，因无证据证实，不予认定。2016年3月份的租费单，发生在双方对账之前，且无被告方的签字，故不予认定。
证据3，被告对其真实性无异议，本院予以认定。
庭审中被告陈述，2016年7月架子已拆除。
根据上述证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2014年9月25日，原告与被告签订《定尺钢管及配件财产租赁合同》1份，合同约定，被告因承建海宁长汇针织工程需要，向原告租赁钢管、扣件、套管。租赁价格：每天钢管每米0.006元、扣件每只0.003元、套管每只0.003元。遗失赔偿：钢管每米15元、扣件每只5元、套管（10厘米至40厘米）每只5元至9元、扣件螺丝每套0.6元、扣件清理费每只0.1元。租赁期限自2014年9月25日起至2015年8月20日止，租赁期限届满，承租方仍要求发货并继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。付款时间为结构封顶付70%，拆完架子半年内付清。承租方逾期付款，每天按拖欠租金金额的1‰偿付违约金。因逾期付款造成纠纷，则承租方应承担出租方为追偿债务支付的全部费用（包括律师费等）。承租方全权委托莫显荣、任宗杰等签收清单（包括租赁费结算单）。合同还约定出租单位每月租赁物清单必须由公司材料员罗伟良签字、盖公章认可付款，否则与公司无关。该合同约定的租赁期限届满后，双方仍存在租赁关系。截止2016年7月31日，被告尚欠原告钢管124985.90米、扣件78087只、套管1695只及租赁费609453.48元。2016年8月24日至11月18日间，被告曾归还原告部分钢管、扣件及套管。此后被告尚欠原告钢管3317.30米、扣件13435只、套管766只。2016年8月至11月，被告应付原告租赁费及扣件加工上油费分别为29986.48元、23608.45元、4379.81元、2080.94元（共计60055.68元）；2016年12月至2017年5月，被告应付原告租赁费11376.23元。综上，至2017年5月31日止，被告应付原告租赁费等共计680885.39元，扣除被告于2016年8月18日支付的150000元，被告尚欠原告租赁费530885.39元。
关于违约金。合同约定结构封顶付70%，拆完架子半年内付清。原告未提供证据证明结构何时封顶，故其中应付租赁费70%部分的违约金宜从被告付款之日即2016年8月18日开始计算；原告未提供证据证明拆完架子的具体时间，由于2016年12月始，被告不再归还租赁物，原告将2016年11月视为拆完架子的时间应属合理，且该时间晚于被告庭审中陈述的2016年7月底拆完架子的时间，故拆完架子半年的最后时间为2017年5月31日。即自2017年6月1日始，原告可按被告未付租赁费的全额计算违约金。原告请求被告支付应付租赁费70%部分的违约金，其基数未包括2016年7月31日后产生的租赁费，原告请求以日万分之六计算违约金，低于合同约定的违约金计算标准，应予准许。故2016年8月18日至2017年5月31日（共287天）的违约金为47633.52元［（609453.48×70%-150000）×6÷10000×287］。此后可以未付租赁费530885.39元为基数，按日万分之六计算违约金。
另，原告为本案已支付律师代理费40000元。
本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，该合同合法有效。根据合同约定，租赁合同期限届满后，被告要求继续使用租赁物的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。故被告提出2015年8月20日后双方系口头合同关系的观点与该约定不符，本院不予采纳。被告提出2016年7月31日后，双方没有发生债权债务关系的观点不能成立。事实上，被告曾于2016年8月18日支付租赁费150000元。至于被告是否欠原告租赁物的问题，本院已在证据认证部分作了阐述，需要进一步说明的是任宗杰作为被告全权委托的签收清单（包括租金结算单）人员，虽然其签字的时间为2016年8月2日、9月11日，超出了合同约定的时间，但如前所述，因原租赁合同继续有效，故任宗杰仍有权代表被告签收租费单。而事实上，任宗杰除了在租费单上签字外，还在双方结算时作为结算人进行签字，故对任宗杰在租费单上的签字应认定为有效。因此，在被告未提供证据证明租赁物已返还的情况下，对被告欠原告租赁物的事实应予以认定。关于结算单中“等甲方最近工程款到账时优先支付钢管租费”，并非是针对租赁费付款期限所作的重新约定，其实质是被告对支付租赁费优先于其他债务的一种承诺。故被告认为原告主张债权的时间条件未成就的观点不能成立。关于逾期付款违约责任条款，被告若有异议，可在签订合同时要求变更，被告未提出变更意见，应认定系双方真实意思表示。被告虽在质证时提出违约金超过了实际损失，但其未明确提出要求变更违约金的具体请求，且原告亦未按照合同约定的违约金标准请求支付违约金，故对原告要求按照日万分之六计算违约金应予以支持。原告请求被告支付律师代理费，符合合同约定，亦应予以支持。综上，对原告请求支付租赁费、违约金的合理部分及要求返还尚欠租赁物的请求等均应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴市天顺建设有限公司支付原告海宁市马桥腾祥钢管出租站租赁费530885.39元（计算至2017年5月31日，此后按钢管每天每米0.006元、扣件及套管每只0.003元计算至实际归还之日）及违约金47633.52元（计算至2017年5月31日，此后以530885.39为基数，按日万分之六计算至实际付清之日止，若被告此后支付部分租赁费，则基数相应减少）。
二、被告嘉兴市天顺建设有限公司归还原告海宁市马桥腾祥钢管出租站钢管3317.30米、扣件13435只、套管766只。若被告不能归还，不能归还部分按钢管每米15元、扣件每只5元、套管每只5元赔偿原告损失。
三、被告嘉兴市天顺建设有限公司支付原告海宁市马桥腾祥钢管出租站律师代理费40000元。
上述一至三项，被告于本判决生效之日起十日内履行。
四、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5654元，保全费4620元，合计10274元，原告负担308元，被告负担9966元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 孔雪莲
二〇一七年七月二十七日
书记员 于 洪
附页：
一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。