辽宁省铁岭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽12民终148号
上诉人（原审被告）：吴伟峰，男，1964年4月22日生，汉族，个体，住西丰县。
委托诉讼代理人：陈杉，辽宁博衡律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：辽宁天意房地产集团有限公司，住所地铁岭市银州区南马路银州大厦四楼。
法定代表人：李艳华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邓锦文，辽宁正业律师事务所律师。
上诉人吴伟峰因与被上诉人辽宁天意房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服西丰县人民法院（2016）辽1223民初1191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月3日立案后，依法组成合议庭，因双方未提交新证据，未开庭进行了审理。上诉人吴伟峰的委托诉讼代理人陈杉，被上诉人辽宁天意房地产集团有限公司的委托诉讼代理人邓锦文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴伟峰上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人口头承诺延期租赁合同期满后，公司还能续租两年楼房。2016年8、9月份在园区派出所的调解下，被上诉人同意续租上诉人两年楼房，但没过几天被上诉人就起诉了上诉人。被上诉人违背承诺，给上诉人造成了装修、添置设备折旧及广告宣传费用的经济损失。
辽宁天意房地产集团有限公司答辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
辽宁天意房地产集团有限公司向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告停止侵害，清空房屋，立即返还非法占用的原告房屋；2、请求依法判令被告支付非法占用房屋期间的占用费用9000元（自2016年6月16日起至2016年9月16日止，按每月3000元计算，并要求顺延至实际履行返还房屋之日）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年1月30日签订一份《天意红光小区一期门市出租延期合同》。按照该合同约定，被告承租原告所有的坐落于西丰县西丰镇远景街顺城委红光小区的3号楼23号、24号门市房，租期为2014年5月15日至2016年6月15日止，合计25个月，租金75000元。合同生效后，双方均按合同履行了各自的义务。租期届满后，原告要求被告清空租赁房屋，将租赁房屋返还原告，但被告却以各种理由为借口拒绝腾房。无奈，原告特诉至人民法院，恳请人民法院认真审查此案，做出正确裁决，支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。
一审法院认定事实：原告天意公司对坐落于西丰县西丰镇远景街顺城委红光小区的3号楼23号、24号门市房具有所有权，原告（甲方）与被告（乙方）于2012年5月16日就该23、24号门市楼签订房屋租赁合同，租赁期限为二年。双方在合同第七条第2款约定：欲对房屋进行改建、装修或者增添设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手续；对涉及到墙体、样板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋荷载，以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动，必须经房屋安全鉴定、批准，装修费用由乙方承担。乙方设计的装修方案应经甲方同意书面认可，未经甲方同意乙方擅自装修的，甲方有权要求恢复原状，并可解除合同，如甲方同意改建、装修或者增添设施（楼梯、暖气片等）合同期满后乙方不可拆除，保持原样。第七条第5款约定：乙方应在租赁期满时，将该房屋交还甲方；如需继续承租，应在租赁期满前一个月提出，经甲方同意，双方重新签订合同。另，双方在租赁合同中特别约定：1、乙方承担租房期间房产税（由乙方代缴），另交房屋设施保证金10000.00元（两个门市各伍仟元），房屋设施包括水暖1-3层、楼梯1-3层，如未做房屋设施保证金不退还；2、3号楼23号的门要改动，收取3000元保证金，如到期不租，要把门恢复原样，如未恢复原样，保证金3000元不退还；3、3号楼23号、24号之间的墙体要拆除，要收取保证金，经商议暂不收取，如到期不租墙体未恢复原样，在房屋设施保证金中扣留。根据以上租赁合同，被告取得的对红光小区的3号楼23号、24号门市房的使用权，被告向原告交付了租赁合同中约定的租金，以及保证金，对涉案的租赁房屋进行了装修，用于经营农资生意。2014年合同到期后，双方于2015年1月30日续签了租赁合同，约定：1、延期合同，甲方延长租期2014年5月15日至2016年6月15日终止（合计25个月）；2、乙方需向甲方一次性交清租金75000.00元；3、原有合同约束条款继续生效。按以上约定的日期到期后，原被告双方没能继续签订租赁合同，被告继续占有使用涉案房屋，原告诉至本院，要求被告腾退房屋，给付占用房屋期间的使用费并承担诉讼费用。
一审法院认为，原被告之间自2012年5月份开始签订《房屋租赁合同》后，被告基于租赁合同之约定依法占有使用原告的房屋，第一轮合同期满后，双方于2015年续签合同继续租赁使用涉案房屋，明确约定被告继续使用租赁房屋到2016年6月15日并收取了相应的租金。此后原告并没有与被告继续签订租赁合同，被告继续占有使用原告的房屋没有合同依据及法律根据，应腾退占用的房屋，并参照此前约定的租金标准给付原告占有使用房屋期间的使用费，按每月3000.00元计算。关于被告主张继续签订租赁合同并使用涉案房屋问题，对此根据双方所签订的原始租赁合同约定的内容属于有明确的租赁期限，到期后出租方可以选择是否继续出租。如果没有续签租赁合同，则租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。同时《中华人民共和国合同法》第四条规定：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得干涉。原告方因客观原因不再与被告签订租赁合同而收回房屋，属于依法处分自己权利的行为。关于被告主张的因装修租赁房屋支出费用问题，因双方在合同第七条第2款约定已经有约定，应按约定处理。关于被告交付原告的保证金，因双方在租赁合同中有特别约定，在被告返还原告房屋时按合同特别约定经原告验收房屋后，原告可返还被告以上保证金，如有争议另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决，一、被告吴伟峰向原告辽宁天意房地产集团有限公司腾退所租赁坐落于西丰县西丰镇远景街顺城委红光小区的3号楼23号、24号门市房，于本判决书发生法律效力后10日内履行；二、被告吴伟峰给付原告辽宁天意房地产集团有限公司自2016年6月16日-2016年9月15日占有使用租赁物期间的租赁费3000元×3个月=9000.00元；于本判决书发生法律效力后10日内履行；三、被告吴伟峰给付原告辽宁天意房地产集团有限公司自2016年9月16日开始直到腾退所租赁房屋期间内的租赁费，按每月3000.00元的标准支付。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元由被告负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理查明，原审认定事实属实。
本院认为，双方签订的《天意红光（小区）一期门市出租延期合同》是当事人间的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予保护。该合同中明确约定，房屋租期至2016年6月15日终止。关于上诉人主张已与被上诉人达成了续租合意一节，因上诉人未能举出任何证据予以证明，故对该项上诉理由不予支持。关于上诉人主张被上诉人应赔偿其相关损失一节，因延期合同中约定原有合同约束条款继续生效，根据双方签订的《房屋租赁合同》装修费用应由上诉人承担，虽上诉人认为是被上诉人与其达成续租合意后，上诉人产生了其它损失，但因无证据证明双方达成了续租合意，故无法认定上诉人产生的损失与被上诉人有因果关系，故对上诉人主张财产损失一节不予支持。
综上所述，吴伟峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人吴伟峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 晶
审 判 员 刘 飞
代理审判员 李雪莹
二〇一七年三月九日
书 记 员 于 浩