上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初30434号
原告：孙济深，男，1954年2月28日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市闵行区。
原告：吴芙蓉，女，1954年1月8日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市闵行区。
原告：孙嗣勤，男，1984年8月11日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
三原告共同的委托诉讼代理人：翟立伟，上海市百良律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1969年10月2日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市。
原告孙济深、吴芙蓉、孙嗣勤与被告ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理。依法适用简易程序于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告孙济深及三原告共同的委托诉讼代理人翟立伟，被告ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙济深、吴芙蓉、孙嗣勤向本院提出诉讼请求：1.确认原告孙齐深与被告ＸＸ于2015年4月7日签订的《上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》有效；2.被告配合三原告于2019年5月18日前办理涉案房屋的转让过户手续；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：三原告系一家三口，原、被告双方于2015年4月7日，就被告向原告出售闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房事宜，签订了《上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》，双方在合同中约定房屋总价为人民币(币种下同)92万元，并约定了付款方式、交房日期、税费承担、违约责任等事宜。双方在合同中并约定，在被告取得房产证后，应当办理房屋委托交易公证手续，并将房产证原件及密码交由原告保管。原告按合同约定并应被告要求，已经向被告支付了房款815,000元。但被告在取得房产证后，明言除非原告加价，否则即使交易限制期限届满，被告也不会配合办理过户手续。故原告以讼称事由诉至本院。
被告ＸＸ辩称，不同意原告的诉讼请求。被告因欠朋友钱无力偿还，经朋友介绍将该房屋出售用于还债。朋友存在欺骗，要求解除合同，同意返还原告房款。
经审理查明，2013年1月6日，案外人秦某某与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、黄浦区第二房屋征收事务所签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定拆除大镜路XXX弄XXX号公房，被安置对象为被告ＸＸ等共六人，安置包括本案系争房屋在内的三处房屋。其中上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋调配给被告ＸＸ，该房屋于2016年5月11日办理出产权人为上海银丽华房地产有限公司的房地产权证，2016年10月10日系争房屋产权变更登记至被告ＸＸ名下。
2015年4月7日，被告ＸＸ(出售人、签约甲方)与原告孙济深(买受人、签约乙方)签订《上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》一份，约定：甲方与上海市黄浦区房屋征收事务所签署《动迁补偿安置协议》，于2014年11月取得系争房屋，并确定甲方已完成与该房屋开发商的交房手续，为该房屋的合法且唯一的所有人，面积81.12平方米，该房屋暂未办理甲方为权利人的《上海市房地产产权证》，甲方持有该房屋的动迁协议；甲、乙双方经友好协商，一致同意并约定该房屋转让价款为92万元，此价格系甲方到手价，包含房屋的水、电、煤初装、有线电视初装以及办理以甲方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的费用和税费；该房屋自带固定设备(含全部)、装饰(若有)等均包含在房屋转让价款内乙方无需另行支付(办理以甲方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》时，若需补房屋产证面积价差时，由甲方自行解决，由甲方支付)；乙方于2015年3月19日支付甲方购房定金2万元，乙方于2015年4月7日之前支付购房款33万元，乙方于2015年4月30日之前支付购房款25万元；甲乙双方同意于甲方办理出产权证之后，甲方配合乙方办理房屋委托交易公证手续，当日乙方再支付房款23万元，房产证原件、密码由乙方保管；甲乙双方约定于该房屋满足可交易过户后的一个月内办理交易过户手续，过户当日乙方支付尾款9万元；在甲乙双方签订本协议之日起、直至过户至乙方为产权人期间，乙方有权变更、减少、增加买受人，甲方无条件配合乙方和乙方指定的买受人重新签订出售转让协议，溢价部分由乙方支配并贬值风险均由乙方承担；甲方承诺在相关机构通知甲方可以办理该房屋的《上海市房地产权证》的3个月内办理好此证并将产证原件交予乙方保管，甲方不得以任何理由拖延，每逾期一天将承担总房价款的千分之五的违约金，乙方将从尾款中扣除；甲、乙双方约定，按合同约定的交易方式，在有关规定允许该房屋上市交易限制期满后(甲方产权证办理完毕后)七个工作日内，甲、乙双方约定签订上海市房地局网络版商品房《上海市房地产买卖合同》后甲、乙双方进行该房屋的产权过户，收件收据由乙方领取并保管供乙方领取该房屋以乙方为权利人的新产证使用，甲、乙双方无异议；甲方及共同共有人同时声明产权人有权出售该房屋，已经得到相关权利人和共同共有人同意，同时承诺该房屋无债务抵押、司法查封、无产权纠纷，保证国家政策限制期满后按约定可以为乙方办理产权过户登记手续；该房屋符合规定可以上市交易后，甲方必须配合乙方办理该房屋交易相关审税、贷款事宜及过户办证手续，如可以上市交易日因甲方拖延超过七天，或者甲方进行一房二卖、抵押他人或者其他原因导致乙方不能顺利取得产权，严重损害乙方利益的，甲方需按本合同第十二条规定给予乙方赔偿；甲、乙双方履行各自义务，并约定签署本协议交房于乙方，并向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；在甲乙双方签订本合同之日直至办理乙方名下为产权人期间，乙方有权变更、增加、减少买受人，甲方无偿配合，如乙方转让，甲方配合乙方或者乙方指定客户签订该房屋转让协议，乙方客户支付本房的本金以及溢价部分所得利益由乙方支配，如房价下降，贬值风险由乙方承担；甲方反悔不出售该房屋给乙方的，则甲方应按照反悔时该房屋市场价的两倍并于五个工作日内向乙方支付违约金并同时支付因为房价上涨给乙方带来的房价损失；甲方应返还乙方已经支付的房款及已付款的银行同期房贷利息，并同时承担乙方对该房屋装修费用二十万的补偿和利息等。合同还对其他内容进行了约定。
2015年4月7日，被告ＸＸ还签署《房屋出卖人产权声明承诺书》，载明：本人为系争房屋的被安置人，我于2007年8月23日经法院判决已离婚，现单身为系争房屋进行产权登记后的所有人，并明确保证该房屋没有任何其他所有权人，以及与本人有关的其他家庭成员和其他任何人对该房屋都不拥有任何产权，本人具有完全的所有权和完全的处分权。本人已经将出售该房屋的事宜完全告知所有相关共有人、继承人、承租人、抵押权人及其他权利人，且他们已全部知道并完全同意本人出售该房屋的事实。现与孙济深所签订的房屋买卖合同，本人再次明确保证，为保障双方的合法权益，遵守诚实守信、公正公平、如期如约完成房屋过户手续的原则，从双方签订本合同之日起，严格遵守并按照该合同之约定内容履行，积极配合买受人在过渡期间各类生活基本问题，根据买受人的实际要求协助办理该房屋各项事宜，做到不违反、不背信，严格遵守合同约定履行责任义务。如若本人违反双方约定，严重违反了诚信原则，作为过错方将承担全部的缔约过失责任或者违约责任，则按照本合同之规定承担全部的缔约过失责任或者违约责任，则按照本合同之规定承担违约责任。上述均为本人自愿地郑重承诺，毫无任何被欺瞒、逼迫所致，特此声明立下承诺等。当日，原告孙济深向被告ＸＸ支付购房款35万元，ＸＸ出具收款收据。2015年4月26日，原告孙济深向被告ＸＸ支付购房款25万元，ＸＸ出具收款收据。
2015年7月10日，原告孙济深向被告ＸＸ支付购房款5万元，ＸＸ出具收款收据，收据上载明“该笔款项以现金支付，从协议第三次付款中扣除，到时只支付十八万元”。2016年3月3日，被告ＸＸ出具《承诺书》一份，载明：本人ＸＸ在针对盐铁塘路XXX弄XXX号904的付款做以下承诺，今再收取七万元，此后所有款项按原签订的买卖协议内容付款，本人对原签订的合同自愿签订，绝对认可，不做任何改变。3月3日，原告孙济深向被告转账支付房款3万元，被告ＸＸ出具收条。3月16日，原告孙济深向被告转账支付房款4万元，被告ＸＸ出具收条。2016年7月19日，原告孙济深向被告支付房款2万元，被告ＸＸ出具收条。2016年7月20日，原告孙济深向被告支付房款5,000元，被告ＸＸ出具收条。
另查明，被告ＸＸ签订买卖合同后将系争房屋交付原告孙济深，原告孙济深自2015年7月居住系争房屋至今。
还查明，案外人王某某于2016年12月诉至本院，要求被告ＸＸ履行与其于2013年签订的《房地产买卖居间协议》，王某某并提出财产保全申请，本案系争房屋因本案及案外人王某某一案被司法查封中。
上述事实，由原告提交的《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、《配套商品房供应单》、《上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》、《房屋出卖人产权声明承诺书》、收款收据及转账凭证一组、《承诺书》、《证明》、上海市房地产登记簿，由被告提交的不动产权证、《房地产买卖居间协议》等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，关于原被告双方签订转让合同之效力，被告认为系因受朋友欺骗签订，故认为应解除。该合同系由原、被告双方协商后签订，被告在该合同上签字后当日即收取了原告购房款，并在合同约定的期限内交付系争房屋由原告居住至今。被告此后还多次要求原告提前支付购房款，从该合同的签订及此后的履行来看，被告系明知并配合履行，故其认为存在欺骗的抗辩意见本院难以采信。原、被告双方签订的《上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。现原告已按约并应被告的要求支付了房款745,000元，因系争房屋尚处于交易限制期，不满足过户条件，且因房屋还因他案被司法查封，原告要求过户的诉讼请求尚未满足条件，本院现无法支持。双方可在此后就过户另行按合同约定协商处理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告孙济深与被告ＸＸ于2015年4月7日签订的《上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》有效；
二、驳回原告孙济深、吴芙蓉、孙嗣勤的其余诉讼请求。
案件受理费减半收取计6,500元，由被告ＸＸ负担；财产保全费5,000元，由原告孙济深、吴芙蓉、孙嗣勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 殷 雪
二〇一七年三月三十日
书记员 罗香琴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。