沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈铁西民二初字第02244号
原告（反诉被告）闫丹丹，女，1981年11月11日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
委托代理人杨柏林，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告（反诉原告）田红，女，1954年9月30日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。
委托代理人肖戈霏，系辽宁基源律师事务所律师。
第三人闫修凤，男，1954年7月11日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
委托代理人马仲秋，女，1953年10月23日出生，满族，住址沈阳市铁西区。
原告（反诉被告）闫丹丹与被告（反诉原告）田红、第三人闫修凤返还原物一案，本院于2015年11月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）闫丹丹的委托代理人杨柏林、被告（反诉原告）田红及委托代理人肖戈霏、第三人闫修凤及委托代理人马仲秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫丹丹诉称，2009年7月28日，由原告的父亲出资××元、被告出资××多元，两家合资购买了涉案房屋。当时双方口头约定按两家的出资比例为按份共有。原告的父亲因是专门指定为女儿一人出资，所以就写了女儿原告的名字，而被告也是为儿子王岩出资却写了自己的名字，其理由是她可以报销取暖费。被告的儿子与原告原来是夫妻，田红出资的部分当时是作为婚房，按照中国的传统是男方出资买房，应该视为夫妻共同财产。原告的父亲是指定给女儿一人出资，所以就写了女儿一人的名字。被告的儿子与原告已于2010年3月28日经判决离婚。离婚后，原告与被告对分割涉案房屋进行协商，并于今年三月份达成一致，由被告一次性给付原告人民币××元，然后由原告委托父亲将该房屋原告的部分更名为被告的名字。但因被告拖延，没有办成。现由于经济下滑，原告国内没有居所，原告多次主张按份分割该房屋，均遭被告拒绝。请求法院判令：1、要求被告将非法占用坐落于铁西区××房屋属于原告的部分即该房屋的二分之一面积立即腾出，将属于原告的钥匙交给原告，给付原告占用期间的使用费××元；2、诉讼费用被告承担。
被告田红辩称，闫丹丹原系田红儿媳。闫丹丹与田红儿子王岩婚姻关系存续期间，由闫丹丹父亲闫修凤出资××元、田红儿子王岩出资××元、余款××元全部由田红出资，全款购买了涉案房屋，并由田红和闫丹丹共同作为购买方与开发商签订了《商品房买卖合同》。2010年由于王岩与闫丹丹感情原因，二人欲办理离婚，2010年5月31日闫丹丹在爱尔兰特别授权其父亲闫修凤处理闫丹丹与王岩离婚、财产等相关事宜。2010年，由闫修凤、田红、王岩达成协议，约定涉案房屋归男方所有，由男方支付女方××元，当日支付××元，房屋产权更名后再支付剩余××元，协议签订后，田红即给付××元。2011年初，由闫修凤代理闫丹丹与王岩经法院判决离婚，在诉讼中闫丹丹自认关于共同财产部分双方已经自行达成协议。由于涉案房屋在取得产权证之前无法办理更名手续，于是2015年3月3日田红与闫丹丹共同到房产局办理了房屋产权证，但当产权证下发后，闫丹丹却拒绝办理更名手续，直接返回爱尔兰。涉案房屋自2010年1月办理入住手续至今一直没有使用，也没有进行装修，不存在占用一说，且2010年9月经双方协商所有权已经归田红。请求驳回原告诉讼请求。
第三人闫修凤述称，当初我投资××元，被告出资××余元。我通过中国银行卡支付××元，工商银行卡转了××元。闫丹丹委托我是离婚案件的委托，不是委托处理房屋。我收到被告××元是因向被告借款买房、被告胁迫我签的。同意原告诉讼请求。
反诉原告田红诉称，请求人民法院依法判令反诉被告按照2010年9月10日签订的协议书履行为反诉原告办理铁西区××房屋的更名过户手续，并由反诉被告承担本案诉讼费。事实与理由同本诉答辩。
反诉被告闫丹丹辩称，反诉诉讼请求与本案事实不符、与本案无关。反诉原告说三方出资购买该房屋是虚构。涉案房屋王岩并未出资。被告所谓的协议约定只是第三人与案外人王岩及被告签订的协议。因为三方都是完全民事行为能力人，他们的意思表示只能代表他们个人。三方均无权代表原告。因此该协议无论有效或者无效都与本案无关，是协议三方的纠纷问题，该协议应该另案处理。
第三人闫修凤述称，同意反诉被告意见。
经审理查明，涉案房屋坐落于沈阳市铁西区××，建筑面积××平方米。房屋所有权人为闫丹丹、田红，共有情况为按份共有。原告闫丹丹与被告田红的儿子王岩于2004年6月28日结婚。2009年3月18日，原告闫丹丹、被告田红共同作为买受人，与开发商签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，计价方式为按建筑面积计算，每平方米××元。
另查明，2010年5月31日，原告闫丹丹办理公证委托，委托事项载明：“在我和王岩现离婚一案中，因现委托人不便回国，特委托我父亲闫修凤为合法代理人，代表委托人办理与王岩（男，1980年11月27日生，身份证号210105801127251）离婚事宜，委托权限如下：代为承认、放弃、进行和解等一切权限。受托人在与相关的一切文件上签字，委托人均认可。受托人在办理上述事项时无转委托权”。
2010年9月10日，被告田红、案外人王岩作为男方与女方闫丹丹全权委托人闫修凤签订《协议书》，约定：男方与女方共同所有的位于沈阳市的一处房产所有权归男方所有（房产地址：沈阳市铁西区××），男方必须支付女方人民币××元人民币整；男女双方各自的生活用品衣物首饰归各自所有；女方必须于房产机关办理房产证时协助及配合男方办理一切房产权删名的手续，如女方本人不在中国无法办理，女方必须在当地的中国大使馆办理委托书委托其父母全权代理协助男方办理房产权删名的一切手续；男方于2010年9月10日预先支付女方××元人民币，剩余××元人民币将于女方协助男方办理一切房产权删名的手续后一次性付清；现闫丹丹已委托其父闫修凤全权代理，故闫修凤的签字画押同样具有法律效力。
2010年9月10日，第三人闫修凤向被告出具《收条》一份，内容载明：“收到人民币××元整（××元）”。
再查明，2010年11月30日，原告闫丹丹起诉案外人王岩离婚，2011年3月28日沈阳市皇姑区人民法院作出（2010）皇民四初字第755号民事判决，准予原告闫丹丹与被告王岩离婚。原告闫丹丹在该案中诉称“关于共同财产双方已自行协商解决”，且在该案2011年3月25日法庭审理时，原告闫丹丹与王岩均表示“关于共同住房原告与被告已经自行协商解决，不需要法院分劈”。
上述事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》、公证委托书、《协议书》、《收条》、（2010）皇民四初字第755号判决、《起诉状》等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为第三人闫修凤与被告田红、案外人王岩签订《协议书》的行为是否经过原告闫丹丹的授权，第三人闫修凤对涉案房屋的处分是否为原告闫丹丹的意思表示。结合本案查明的事实，2010年5月31日，原告闫丹丹委托第三人闫修凤办理离婚事宜。2010年9月10日，第三人闫修凤与被告田红、案外人王岩签订《协议书》将涉案房屋处分给男方田红、王岩所有，并由男方支付女方××元。2010年9月10日，第三人闫修凤出具××元收条。在2011年3月原告闫丹丹与案外人王岩的离婚诉讼中双方均称“关于共同住房原告与被告已经自行协商解决，不需要法院分劈”。上述事实足以证明第三人闫修凤是在原告闫丹丹的授权下办理离婚事宜、处分涉案房屋。离婚事宜不仅仅包括身份关系的处理，还包括共同财产、共同债务、子女抚养等事项的处理，第三人闫修凤称原告闫丹丹仅是委托诉讼离婚、不包括处分房产，本院不予采信。第三人闫修凤主张其出具的××元《收条》是因向被告借款买房、被告胁迫其所签，第三人对此没有提供证据证明，且与常理不符，本院不予采信。因此，第三人闫修凤已经代理原告闫丹丹与被告田红、案外人王岩签订《协议书》对涉案房屋进行了处分，该《协议书》真实有效且对原告闫丹丹具有约束力，原告闫丹丹、被告田红、案外人王岩应按该《协议书》约定履行各自权利、义务。故，原告闫丹丹要求被告将非法占用坐落于铁西区××属于原告的部分即该房屋的二分之一面积立即腾出、将属于原告的钥匙交给原告、给付原告占用期间的使用费××元的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告闫丹丹举证的其于2015年12月2日出具的《关于委托我父亲闫修凤为我办理离婚的声明》，其称“我与前夫王岩离婚期间没有什么财产，财产问题我早已同王岩自行解决，所以我才委托我父亲为我办理离婚。房产是我的个人财产。”“他人没有处分的权利，包括我父亲”。该声明内容与原告闫丹丹在本案起诉状中及本案法庭审理时称涉案房屋为夫妻共同财产相矛盾，且该声明是在本案第一次开庭审理后由原告闫丹丹单方出具，本院不予采纳。
关于反诉原告田红要求反诉被告闫丹丹按照2010年9月10日签订的协议书履行为反诉原告田红办理铁西区××房屋的更名过户手续的诉讼请求，《协议书》约定涉案房屋归男方所有，而男方明确约定为被告田红与案外人王岩，故，反诉原告田红上述诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，判决如下：
驳回原告闫丹丹的诉讼请求；
驳回反诉原告田红的诉讼请求。
本诉案件受理费××元，减半收取××元，由原告闫丹丹承担；反诉案件受理费××元，减半收取××元，由反诉原告田红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 薇
代理审判员 宫 婷
人民陪审员 曹丽娜
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 左洁文
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。