金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0703民初1550号
原告：胡黎黎，女，1985年9月12日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托代理人:沈玉梅（特别授权），永康市东方法律服务所法律工作者。
被告:浙江金华中宁房地产有限公司（以下简称中宁房产），住所地金华市金东区金瓯路以南C19地块。
法定代表人：包建军。
委托代理人：朱国勇、ＸＸ茜（特别授权），浙江勇往律师事务所律师。
原告胡黎黎为与被告中宁房产商品房销售合同纠纷一案，于2017年4月20日起诉来院，本院于同日审查受理后，依法由审判员虞宣义适用简易程序独任审判，于2017年9月4日公开开庭进行了审理，因原告当庭增加诉讼请求，本院于2017年9月21日进行了第二次公开开庭审理。原告胡黎黎及其委托代理人沈玉梅、被告中宁房产的委托代理人朱国勇、ＸＸ茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月13日原被告签订一份蔚蓝海岸小区2幢1－1301号的商品房买卖合同。合同内容：1）原告购买被告开发的蔚蓝海岸小区2幢1－1301号的商品住宅楼房一套，建筑面积108.14平方米，套内面积80.695平方米，分摊面积27.442平方米，单价为7027.93元/平方米，总价款为760000元；2）原告于2015年8月13日前支付首付款26万元整，余款50万元整，在签订本合同之日7日内提供贷款所需资料办理银行按揭贷款（或公积金贷款）手续；3）被告应当在2016年12月31日前将符合约定条件的商品房交付原告使用；4）被告逾期交房的违约责任…自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之三的违约金等等。合同签订后，原告按约于2015年8月13日支付了首付款26万元，并在期限内提供给被告借款所需的资料且办理了公积金贷款经工商银行永康支行转帐支付给被告余款50万元。然而被告却在2017年4月2日才交付所售房产。在交房时原告曾向被告提出被告违约赔偿的事宜，而被告却以种种理由推托。综上，被告的行为已违背了《2015年8月13日商品房买卖合同》的第九条之规定，已构成违约。为维护原告的合法权益，现起诉，请求：（1）依法判令被告赔偿原告违约金30780元（违约金自2017年1月1日起算至2017年5月16日止，按已付购房款日万分之三计算，之后算至被告完全具备交房条件止）；（2）由被告承担本案全部诉讼费用。
为证明自己主张，原告向本院提交了以下证据：
1、商品房买卖合同，证明原被告之间买卖房屋的事实，并且被告逾期交房，应承担的违约责任。
2、公积金贷款协议，证明原告办理公积金贷款支付50万元房款的事实。
3、发票，证明原告已经按照合同约定支付了购房款的事实。
4、蔚蓝海岸入伙通知书一份，证明被告通知交房的时间为2017年3月14日。
5、录音书面整理材料一份、光盘一个，证明已有部分业主同意被告用物业费折抵赔偿。
被告中宁公司辩称：被告认为，关于逾期交房，被告有合理事由，依法应免除逾期交房责任。（一）2016年因G20峰会停工的12天，应当在合同约定的交付期满后顺延12天。根据浙江省住房和城乡建设厅下发的建建发[2016]186号《关于印发的通知》规定，严控区内建筑工地、房屋拆除、装修作业等管控工地需在2016年8月26日至9月6日期间全部停工。为此项目停工12天。对此停工事项，2016年8月25日被告曾在微信公众号上将《关于交付时间因G20原因顺延12日的函》向全体业主公告。本次20位原告诉本被告的系列案件中，另案原告周星诉本被告的起诉状中就主动扣除了该12天时间。2.双方的《商品房买卖合同》第九条第二款第二项约定：“规划、文物、环保等政府行政部门采取某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设周期延长，出卖人不承担由此产生的逾期交房责任，但最长期限不得超过6个月”，故G20峰会期间停工的12天，应当在合同约定的交付期满后顺延12天。（二）根据小区广大业主的要求，为了广大业主的利益，被告出资对消防喷淋管进行了改造，致使无法在约定期限内交房，改造期间应当免除答辩人的逾期交房责任。2016年10月1日蔚蓝海岸2#、3#楼标准层以上消防喷淋管工程按图施工完毕，但广大业主认为喷淋管太低，为此在蔚蓝海岸项目部门口拉横幅要求改造，为了满足广大业主的要求，被告于2016年12月5日开始对消防喷淋管进行改造，直至2017年3月通知交付前完工。故自2017年1月13日起至2017年3月通知交付期间的逾期交房责任不应由被告承担。综上所述，被告逾期交房有合理事由，依法应免除逾期交房责任，为此，恳请贵院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
被告为证明自己主张，向本院提供了以下证据：
1、被告营业执照、法定代表人身份证明书，证明被告主体情况。
2、浙江省住房和城乡建设厅关于印发《G20峰会建设系统环境质量保障工作方案》的通知、蔚蓝海岸微信公众号截图2张，证明根据浙江省住房和城乡建设厅的文件要求，被告于2016年8月26日至9月6日停工12天，并且被告在其微信公众号平台说明房屋交付时间顺延12日的事实。
3、照片打印件1张、2017年1月1日刘奇佳微信聊天记录截图1张、《工作联系单》1份，证明被告在蔚蓝海岸项目消防喷淋管按图施工完毕之后，小区业主对该消防喷淋管不满意，并在被告的蔚蓝海岸项目销售中心拉横幅，强烈要求被告对该喷淋管进行改造。为了保障广大业主的权益，被告于2017年3月通知交付前对消防喷淋管改造完毕的事实。
4、《蔚蓝海岸入伙通知书》1份，证明2017年3月，被告通知原告于2017年3月11日交房的事实。
5、2016年12月28日蔚蓝海岸全体业主致被告的函，证明被告出资对2#、3#楼标准层以上消防喷淋管进行改造，是根据蔚蓝海岸全体业主的要求进行，故该改造期间的逾期交房责任不应由被告承担的事实。
6、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《燃气工程竣工验收备案表》各1份，证明：1、蔚蓝海岸项目于2017年1月12日竣工验收合格。2、管道燃气工程，由金华中燃爱思开汇能城市燃气发展有限公司建设，在2017年1月12日竣工验收前的2016年12月27日就已经完成验收的事实。
根据原告申请调查，金华中燃爱思开汇能城市燃气发展有限公司向本院出具了一份《回复函》，证明蔚蓝海岸小区开通燃气的时间为2017年5月11日。
经当庭质证，对原告提供的证据，被告质证：对《商品房买卖合同》、《商品房预售证》、《房屋预告登记证明》、《合同备案证》、购房发票、《贷款业务合作协议》、《房地产抵押合同》、《公积金个人贷款明细》的真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，被告逾期有合理事由，不应承担违约责任。对《蔚蓝海岸入伙通知书》、《补充协议》、收据的真实性、合法性无异议，该组证据能证明被告通知原告交房的时间是2017年3月11日，原告至2017年4月2日才去收房，系原告自己的原因，2017年3月11日之后逾期交房明显与被告无关。对光盘及谈话录音资料的真实性无异议，该证据证明，被告逾期交房是因G20以及消防设施改造所致，同时原告自认之前收到2017年3月11日交房的通知。本院认证：对原告提供的证据的真实性本院予以认定，对于原告的证明目的，本院认为，被告逾期交房的事实本院予以认定，对于逾期原因及责任，本院在实体处理中再予综合认定。
对被告提供的证据，原告质证：对证据1、2无异议。对证据3，1）对图片，其来源不明，三性均有异议。2）对2017年1月1日刘奇佳微信截图，首先原告不认识刘奇佳这人，其二该证据来源不明，对证据三性均有异议。3）对《工作联系单》，1）对该证据中概述关于2#、3#楼标准层以上喷淋管整改事由无异议，但正因为被告已建的喷淋管工程不符合工程质量要求，严重影响房屋质量的情况下，广大业主坚决要求整改，被告才答应于2016年12月5日开始整改，到2017年3月底完成，这也恰恰证明了被告因质量问题导致返工，过错责任在于被告。2）喷淋管是在整改完了才算完工，根本不是被告联系单上说的喷淋管已于2016年10月1日就已施工完毕的陈述。3）广大业主的要求并不影响被告的进程，仅仅是对相关工程项目的监督而已。对证据4，1）对该证据的真实性无异议。2）该证据不能证明被告具备交房的条件。3）该证据收到后，原告已按被告的通知期限，与被告取得了联系，但是当原告前往收房时，在交接前原告向被告提出要求，叫被告提供《住房质量保证书》和《住房使用说明书》时，却遭到被告方的拒绝，当时被告连燃气都未开通，所以，被告根本不具备交房的基本条件。对证据5，1）对真实性无异议，但对被告的证明目的有异议。2）从该业主函的内容可见，被告在该项目施工上存在严重的质量问题，改造期间多长，过错均在被告方，不在广大业主，更不是原告。对证据6，1）对真实性无异议，但对其关联性有异议，上述工程的备案是被告与其他部门的流程而已。2）所涉商品房交接是必须符合《商品房买卖合同》的条款约定，2017年3月被告在通知原告收房时，既没有开通燃气，也没有提供《住房质量保证书》和《住房使用说明书》，均不具备交房的基本条件，甚至现在被告尚未提供《住房质量保证书》和《住房使用说明书》，致使原告至今无法进行装修入住。本院认证：对于被告提供的证据，原告对真实性均无异议，本院对证据的真实性予以认定，对于证明目的，本院也将于实体处理时一并认定。
对于金华中燃爱思开汇能城市燃气发展有限公司向本院出具的《回复函》，该回函只证明了蔚蓝海岸小区开通燃气的时间为2017年5月11日，没有回复燃气管道何时安装完成。本院对真实性予以认定，对原告的证明目的不予采信。
经审理，本院确认如下法律事实：2015年8月13日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买蔚蓝海岸小区2幢1－1301号商品房一套。具体条款为：第三条：买受人购买的住宅建筑面积108.14㎡，套内面积80.695㎡，分摊面积27.442㎡。第五条：单价为7027.93元/㎡，总价款为760000元。第七条：买受人于2015年8月13日前支付首付款260000元整，余款500000元整，在签订本合同之日起7日内提供贷款所需资料办理银行按揭贷款（或公积金贷款）手续。第九条：交付期限及条件出卖人应当在2016年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用；1、建设工程经验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；4、无。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2）规划、文物、环保等政府行政部门采取某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设周期延长，出卖人不承担由此产生的逾期交房责任，但最长期限不得超过6个月；3）交房期限届满，出卖人在本合同约定商品房交付之日未收到买受人通过银行代付的按揭贷款或买受人未付清房款及违约金等，出卖人有权决定本合同是否继续履行，如出卖人同意继续履行本合同的，则双方约定的交付时间顺延至买受方付清全部房款后，顺延期间不视为交房逾期。第十条：出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不越过30日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期越过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当至自买受人解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告于2015年8月13日交付了首付款260000元，并提供了按揭贷款所需的资料且办理了公积金贷款，通过贷款原告支付了余款500000元。楼盘在建造过程中，因召开G20峰会，浙江省住房和城乡建设厅下发了建建发[2016]186号《关于印发的通知》，该通知规定，所有工地需在2016年8月26日至9月6日期间全部停工。为此项目停工12天，被告也将此事项通过微信向全体业主作了公告。2016年12月28日，1－7号楼的业主通过代表联名向被告提出书面的整改意见，意见共四条，其中第一条是要求整改消防喷淋管的高度。被告根据业主要求对喷淋管进行了整改，整改时间自2016年12月至2017年3月底。2017年1月12日，相关部门对蔚蓝海岸项目进行了了验收，包括煤气管道。2017年3月，被告向全体相关业主发出交房通知书，告知业主于2017年3月11日至14日集中交房。绝大多数业主于2017年3月11日进行了收房，原告于2017年4月2日收房，原告认为被告至今未符合交房条件，要求被告承担违约责任。
本院认为，原被告间的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定自觉履行。按合同约定，被告应于2016年12月31日前交房，但被告实际可以交房的时间为2017年3月11日，与约定时间相差70天。对于该逾期的责任承担问题：1、因项目在施工过程中恰遇G20召开，根据有关部门规定，停工12天，该12天属合同第九条第4款第2项规定可以顺延的情形，应从70天中扣除。2、对于消防喷淋管道改造问题，对于改造事实原告无异议，但原告认为是被告项目存在质量问题所致，从现有证据看，改造是因为多数业主强烈要求，是为了广大业主利益，没有相关职能部门的认定，故不存在法律意义上的质量问题，因改造造成被告逾期交房，可减轻被告的逾期责任，根据公平原则，由原被告各半负担。3、对于燃气管道问题，根据证据显示，工程意义上的燃气管道已于2017年1月12日验收通过，金华中燃爱思开汇能城市燃气发展有限公司的《回复函》，只证明了燃气的实际开通时间，没有提供双方的合同以证明按约定应于何时开通为何没有按时开通的原因，故也无法证明被告在开通燃气问题上存在违约行为。4、对于《住房质量保证书》和《住房使用说明书》，该些证书属于交房附件，属附随义务，如被告确未交付，被告应及时交付。交房应是一个整体的概念，交房的一个最主要的象征是移交钥匙，可以交钥匙了，就证明有关部门的审批均已完成开发商可以交房，至于交房后的附随义务没有完成，属于履行瘕疵，可分别处理，不影响交房的法律后果。原告也认可已于2017年4月2日收到房子，故原告认为被告至今都未具备交房条件的陈述，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：
一、被告浙江金华中宁房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡黎黎逾期交房违约金6612元（违约金：760000元×3/万日×29日＝6612元）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费125元（已减半），由原告负担75元，被告负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 虞宣义
二〇一七年十月十八日
代书记员 胡思靖