上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初6309号
原告：上海汉基房地产发展有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：林建岳，职务董事长。
委托诉讼代理人：顾文祺。
委托诉讼代理人：蔡晓嫚。
被告：上海黔业化工有限公司，住所地上海市。
法定代表人：印海泉。
原告上海汉基房地产发展有限公司与被告上海黔业化工有限公司房屋租赁合同纠纷一案，由上海市静安区人民法院于2016年4月22日立案。本案依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾文祺、蔡晓嫚到庭参加诉讼，被告上海黔业化工有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海汉基房地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告签订的房屋租赁合同于2015年9月14日解除；2、被告支付原告2015年8月1日至2015年9月14日的租金87,114.13元(以下币种均为人民币)；3、被告支付原告逾期支付租金的滞纳金(以87,114.13元为本金，从2015年11月9日计算至实际付清之日止，按照每日万分之五计算)；4、被告支付原告2015年8月1日至2015年9月14日的物业管理费23,867.07元；5、被告支付原告逾期支付物业管理费的滞纳金(以23,867.07元为本金，从2015年11月9日计算至实际付清之日止，按照每日万分之五计算)；6、被告支付原告截止至2015年8月14日的水费38.5元、电费4,928元；7、被告支付装修期的租金损失178,188元(因被告违约，按照合同第8.2.3约定，被告理应支付3个月免租期的租金损失)；8、被告赔偿提前解除合同产生的三个月的空置期租金、物业管理费损失共计227,007元(合同第8.2.1条有约定)；9、被告将房屋恢复至毛坯状态；10、被告办理上海市天目西路XXX号16楼ABCDEFGH室的工商注销手续；11、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2014年9月24日签订《上海市房屋租赁合同》(合同编号：ZBP办14_015)，合同约定，原告将合法所有的上海市天目西路XXX号闸北广场16楼整层房屋(即天目西路XXX号16楼ABCDEFGH室，以下简称系争房屋)租予被告使用，建筑面积813.65平方米，租期三年(2015年1月1日至2017年12月31日)，租金2.4元/日/平方米，即每月59,396元，物业管理费每月16,273元，公共事业费按实际使用量支付，被告应于每月1日前向原告付款，装修期三个月(2014年10月1日至2014年12月31日)。原告按照约定向被告交付了房屋，被告对房屋进行了装修，并使用了原告基于被告完整履行合同而给予其的装修期，然而，被告自2015年8月起开始拖欠原告租金、物业管理费、水电费等费用，经原告多次电话及书面催讨，被告至今未缴付任何费用，2015年9月7日，原告向被告发出《解约通知》，该通知送达后，被告仍未有任何回应，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告上海黔业化工有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：
1、上海市房地产权证，证明系争房屋产权人为原告。2、房屋租赁合同。证明原告上海汉基房地产发展有限公司与被告原法定代表人吴志祥就系争房屋签订房屋租赁合同。3、更名协议书。证明吴志祥签约后成立了被告上海黔业化工有限公司，租赁合同的权利义务转为了被告承继。4、闸北广场单元交付设施验收表。证明房屋租赁合同签订后，原告按期交房给被告。5、2015年7月至2015年8月水电抄表数。证明被告拖欠水电费金额，被告已签字认可。6、16份催款通知。前13份催款通知证明被告曾有多次拖欠行为，后3份是2015年8月10日、2015年8月20日、2015年8月25日发出，证明被告2015年8月起拖欠费用。7、解约通知及送达回证。证明原告方于2015年9月7日发出解约通知，要求被告于2015年9月10日前办理收楼手续并搬离，被告于2015年9月8日收到该通知但未回复，也没有按期办理手续，原告方于2015年9月14日自行收回房屋。8、发票复印件10张。证明被告签约后的付费情况。审理中，因被告未到庭参加诉讼，本院核对了原告提供的上海市房地产权证原件、闸北广场单元交付设施验收表原件、2015年7月至2015年8月水电抄表数原件、解约通知原件、上海香港广场物业公司出具恢复毛坯状态报价原件、房屋租赁合同原件、更名协议书原件。经核对，本院对上述证据真实性、关联性、合法性予以认可。
本院经审理查明以下事实：上海市天目西路XXX号16楼房屋产权人系原告上海汉基房地产发展有限公司，2014年9月24日，原告上海汉基房地产发展有限公司(出租方、甲方)与被告上海黔业化工有限公司(筹)/吴志祥(承租方、乙方)签订《上海市房屋租赁合同》(合同编号：ZBP办14_015)，合同约定，甲方出租给乙方的房屋座落在上海市天目西路XXX号16楼ABCDEFGH室。该房屋实测建筑面积813.65平方米，房屋类型为办公楼。甲乙双方约定，甲方于2014年10月1日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期限自2015年1月1日起至2017年12月31日止。月租金59,396元，物业管理费每月16,273元，乙方支付租金方式为先付后用，乙方应于每月1日前向甲方支付租金。乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为三个月租金及物业管理费总和，即227,007元。合同第9-2条第六款约定，甲、乙双方同意，乙方逾期不支付租金累计超过一个月的，甲方可书面通知乙方解除本合同。合同补充条款第八条第一款约定，如乙方逾期向甲方支付本协议下任何款项，甲方除可依据本条款第七条规定提前终止合同外，还可采取下列一项或多项措施：要求乙方就其迟延支付之应付款项支付滞纳金，其中租金、物业管理费之滞纳金每日按应付款项的0.05%计收，设施费用之滞纳金每日按应付款项的0.2%计收。合同补充条款第八条第二款约定，未经双方协商一致，乙方单方面要求提前终止合同，或因乙方的违约行为造成甲方提前解除合同时，甲方有权不予退还乙方已付的保证金。此外，甲方的下列损失，甲方仍有权向乙方予以追偿：1、在合同约定的租期内，因乙方的违约行为造成甲方提前解除合同形成该房屋空置期的租金、物业管理费损失；……3、甲方基于承租方完全履行本合同考虑而给予乙方享有的装修期及免租期的租金损失(该租金损失按本合同约定的租金标准计算)。合同附件三约定，2014年10月1日至2014年12月31日为装修期，装修期内乙方不须缴交租金，但乙方须支付物业管理费16,273元/月及装修期内的能耗费(包括但不限于电费、水费等)。2014年12月3日，原告上海汉基房地产发展有限公司(甲方)、上海黔业化工有限公司(筹)/吴志祥(乙方)与上海黔业化工有限公司(丙方)签订《更名协议书》，约定房屋之承租人自2014年11月5日起变更为丙方，原合同所涉及之承租人的所有权利、义务由丙方承继(包括但不限于该房屋交还时的恢复责任，原承租人已享有的装修期、免租期的租金损失等任何合同所规定承租人应承担的责任)。2014年10月20日，被告工作人员在《闸北广场单元交付设施验收表》上签字，系争房屋交付给被告使用。系争房屋交房时被告支付了保证金，即三个月租金加物业管理费共计227,007元。
签约后，被告对系争房屋进行了装修，但被告自2015年8月1日起开始拖欠原告租金、物业管理费、水电费等费用。经核对，被告尚有2015年7月水费34.5元未支付，2015年7月被告用电1,360度、2015年8月14日之前被告用电1,720度，上述两笔电费共计4,928元，被告均未支付。2015年9月7日，原告方发出解约通知要求被告于2015年9月10前办理收楼手续并搬离，解约通知是通过快递邮寄的，被告于2015年9月8日收到该通知但未与原告办理房屋交接手续，故原告方于2015年9月14日自行收回系争房屋并改建。
上述事实，有原告提供的《上海市房屋租赁合同》、《更名协议书》、上海市房地产权证、催款通知、解约通知等及原告庭审时的陈述予以佐证。
审理中，原告表示，1、因系争房屋所在项目已开始进行改建并基本拆除完毕，故原告要求房屋恢复至毛坯状态已无实际意义，原告放弃此项诉讼请求。2、关于被告方在诉调笔录中所述留置物品一事，原告在解约通知中提到根据合同有权留置房屋内物品，但在被告擅自违约退租并搬离系争房屋后，原告对于被告留置于系争房屋内物品的具体情况并不清楚。3、系争房屋交房时被告支付了保证金227,007元，根据合同约定，被告违约原告有权罚没保证金。4、若原告主张的违约责任过高，同意法院酌情调整并依法判决。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告作为系争房屋产权人，有权与被告签订房屋租赁合同，原被告签订租赁合同之后，应当按照合同约定履行，被告拖欠租金累计超过一个月，已构成违约，原告送达书面解约通知符合原被告合同约定，原告已于2015年9月14日自行收回系争房屋，故原告要求确认原被告就系争房屋签订的房屋租赁合同于2015年9月14日解除的诉请，本院予以准许。因被告自2015年8月起未按约支付租金和物业管理费，故原告要求被告支付原告2015年8月1日至2015年9月14日的租金87,114.13元、物业管理费23,867.07元及逾期支付租金、物业管理费的滞纳金于法有据，本院予以支持。因被告未支付2015年7月至2015年8月14日之前的水电费，故原告要求被告支付该笔水电费的诉请，本院予以支持。另外，关于被告承担违约责任一节，考虑到被告支付的保证金(计三个月租金和物业管理费)已在原告处，原告根据合同约定予以没收于法不悖，且原告已于2015年9月14日自行收回房屋并进行改建，该金额足以弥补原告实际损失，故原告再要求被告支付装修期的租金损失及三个月空置期租金、物业管理费的诉请，本院不予支持。因被告至今未注销在系争房屋内的工商注册，故原告要求被告办理以系争房屋为住所地的工商注销登记手续的诉请，本院予以支持。被告上海黔业化工有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃提出抗辩等民事诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海汉基房地产发展有限公司与被告上海黔业化工有限公司就上海市天目西路XXX号16楼ABCDEFGH室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》(合同编号：ZBP办14_015)于2015年9月14日解除；
二、被告上海黔业化工有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告上海汉基房地产发展有限公司2015年8月1日至2015年9月14日的租金87,114.13元；
三、被告上海黔业化工有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告上海汉基房地产发展有限公司逾期支付租金的滞纳金(以87,114.13元为本金，从2015年11月9日计算至实际付清之日止，按照每日万分之五计算)；
四、被告上海黔业化工有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告上海汉基房地产发展有限公司2015年8月1日至2015年9月14日的物业管理费23,867.07元；
五、被告上海黔业化工有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告上海汉基房地产发展有限公司逾期支付物业管理费的滞纳金(以23867.07元为本金，从2015年11月9日计算至实际付清之日止，按照每日万分之五计算)；
六、被告上海黔业化工有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告上海汉基房地产发展有限公司水费38.5元、电费4,928元；
七、被告上海黔业化工有限公司自本判决生效之日起十日内注销以上海市天目西路XXX号16楼ABCDEFGH室房屋为住所地的工商登记信息；
八、驳回原告上海汉基房地产发展有限公司的其余诉讼请求。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,083.39元(原告已预缴),由原告上海汉基房地产发展有限公司负担4,083.39元，被告上海黔业化工有限公司负担5,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡韶华
人民陪审员 周建萍
人民陪审员 高贵荣
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 鲍舒婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。