广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民一初字第596号
原告：刘文艺，男，1970年1月6日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：利伟成，广东中亿律师事务所律师。
被告：张少容，女，1973年12月12日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：张少芬，女，1968年11月5日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：张少芬，女，1968年11月5日出生，汉族，住广东省中山市。
原告刘文艺诉被告张少容、张少芬民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月12日立案受理后，由审判员龚竹梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘文艺委托代理人利伟成，被告张少芬，同时作为被告张少容委托代理人到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告申请45天时间庭外和解，该期限依法不计入审限。本案现已审理终结。
原告刘文艺诉称：2011年至2013年期间，被告张少容合计向原告借款463870元，被告张少容将其位于中山市石岐区＊＊路＊号＊幢＊＊＊房抵押给原告。现两被告均没有还款，原告特诉至法院，请求判令：1.两被告连带返还原告借款本金463870元及利息（从2011年12月9日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至清偿之日止）；2.原告对位于中山市石岐区＊＊路＊号＊幢＊＊＊房的处置价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告明确诉求1：被告张少容返还原告借款463870元及利息（从2011年12月9日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计至清偿之日止），被告张少芬对其中280000元借款本金承担连带清偿责任；明确诉求2优先受偿的债权范围为借款本金130000元及利息（从2011年12月9日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至清偿之日止）。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.抵押担保借款协议；2.借据；3.房地产权属证书、他项权证；4.借款保证合同、借据。
被告张少容、张少芬共同答辩称：被告张少容于2011年12月9日签立抵押担保协议借款130000元，该笔借款实际是原告在此之前已经出借的，分别是2009年4月出借50000元，同年6月出借30000元，计算利息在内共130000元。直到2011年12月，原告要求被告张少容就上述借款本息共计130000元重新签订抵押担保借款协议，并办理抵押登记。被告张少容就该笔借款支付利息至2012年7月，但原告未出具收据。2012年7月以后，由于被告张少容未继续支付利息，原告便要求被告补签借款金额为280000元的借款合同，原告称之前的130000元已经包含在该280000元里面，正基于此被告张少芬才同意作为保证人对该280000元承担保证责任。现原告既向被告张少容主张130000元，同时还向被告张少容、张少芬主张280000元，没有事实依据。
两被告就其辩解在举证期限内未提交证据。
经审理查明：原告与被告张少容于2011年12月9日签订抵押担保借款协议，约定由被告张少容向原告借款130000元，借款期限3个月，从2011年12月9日起至2012年3月8日止；如被告张少容能按期清偿借款，则原告不计利息，否则从借款之日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计收利息；被告张少容将其位于中山市石岐区＊＊路＊号＊幢＊＊＊房［土地证号：中府国用（2006）第23＊＊**号，房产证号：粤房地证字第C453＊＊＊＊］（以下简称＊＊路＊幢＊＊＊房）抵押给原告。抵押担保借款协议还就其他事项进行了约定。抵押担保借款协议签订后，双方就＊＊路＊幢＊＊＊房办理抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证中府字第011102＊＊＊＊号），登记债权数额为130000元，之后原告于同日实际向被告张少容交付借款183870元，被告张少容签立借据交由原告收执。2013年1月14日，原告作为出借人，被告张少容作为借款人，被告张少芬作为保证人，签订借款保证合同，约定由被告张少容向原告借款280000元，月利率3%；由被告张少芬提供连带责任保证，三方未约定借款期限及保证期间。借款保证合同签订后，原告于同日向被告张少容交付借款280000元，被告张少容签立借据交由原告收执，被告张少芬作为保证人同时在借据中签名。上述两笔借款交付后，由于被告张少容未履行还款义务，原告遂于2014年2月12日诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。原告主张被告张少容向其借款463870元的事实，有双方签订的抵押担保借款协议、借款保证合同及被告张少容向其出具的2张借据等证据在案佐证，虽然被告张少容辩称前后借款本息合计280000元，并有支付2011年12月至2012年7月期间的利息，但被告张少容就其辩解未提交证据予以证实，故本院采信原告的陈述及证据，借款是被告张少容的真实意思表示，内容合法，本院依法予以确认。被告张少容未依约定的期限清偿第一笔借款183870元，亦未在原告催告后的合理时间内清偿第二笔借款280000元，已构成违约，现原告主张被告张少容按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍支付利息，既未超出双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。但原告主张以463870元为基数从2011年12月9日起计利息没有事实依据，应予调整：从2011年12月9日起至2013年1月13日止，以借款本金183870元为基数；从2013年1月14日起，以借款本金463870元为基数。
被告张少芬作为连带保证人在第二笔借款280000元的借款保证合同及借据中签名，现被告张少容经催告后，未在合理期限内清偿该笔借款，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”以及第二十六条第一款“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”之规定，原告要求被告张少芬对借款本金280000元承担保证责任，事实清楚，理据充分，本院予以支持。
原告与被告张少容就位于＊＊路＊幢＊＊＊房已办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，现原告要求就该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，本院予以支持，但鉴于双方抵押登记的债权数额为130000元，故原告优先受偿的债权范围以130000元为限，超出部分本院不予支持
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告张少容于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘文艺清偿借款本金463870元及利息（从2011年12月9日起至2013年1月13日止，以借款本金183870元为基数；从2013年1月14日起至本判决确定的给付之日止，以463870元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；
二、被告张少芬对上述债务以280000元为限承担连带清偿责任；
三、原告刘文艺有权就被告张少容提供的抵押物即位于中山市石岐区＊＊路＊号＊幢＊＊＊房［土地证号：中府国用（2006）第23＊＊**号，房产证号：粤房地证字第C453＊＊＊＊］折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项确定的债权范围内以130000元为限优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张少容所有；
四、驳回原告刘文艺的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8258元（原告已预交），由被告张少容、张少芬负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 龚竹梅
二〇一四年六月二十五日
书记员 方志可
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