甘肃省秦安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0522民初557号
原告:秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组，住所地秦安县兴国镇太白街西城门外北四巷2号。
负责人：高某，该组组长。
委托诉讼代理人：薛建全，天水知音律师事务所律师。
被告:何某。
原告秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组与被告何某土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告负责人高某及其委托诉讼代理人薛建全、被告何某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组向本院提出诉讼请求：1.判令立即终止秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组、何某之间的土地租赁合同关系；2.判令何某立即腾退并向秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组交付承租的土地；3.判令何某向秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组支付逾期租金2117元（自2016年8月1日起至2017年6月1日）；4.诉讼费用由何某承担。诉讼过程中，秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组变更第3项诉讼请求为：判令何某支付租金，按每年每亩2000元，自2016年8月1日起算至实际交付承租土地之日止。事实和理由：2013年8月1日，秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组、何某签订了《租地合同》1份，将其所有的位于秦安县兴国镇二水沟边的一块临时土地租给何某养牛使用。合同约定出租土地面积为0.85亩，租金按年计算，每年每亩单价为2000元，从2013年8月1日开始，每年8月1日何某必须按时将租金打入秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组账户，不得有误；如政府或集体需要或有什么大的变动，何某必须在规定的时间内搬迁，如本村使用，无偿搬迁。合同签订后秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组如约将土地交给何某使用。2013年12月1日，双方又签订《租地合同》1份，约定在原租地合同基础上再增租土地0.42亩，合同约定的其他事项及内容与原合同内容一致。2014年秦安县人民政府决定将秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组所有的已向何某出租的土地征用，要求秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组尽快理清与何某之间的关系并腾退土地。秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组遂告知何某要求搬迁，但多次协商未果，何某也未向秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组支付2016年8月1日以后的租金。基于上述事实，秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组为了维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，状诉法院，请依法判处。
何某辩称，签合同是事实，但我们双方对租期没有约定，当时说的是我什么时候不能养牛了就不租了。现在我还在养牛，他们就把地卖了。租金我年年在交，后来他们把地卖了，我交租金他们也不要，不是我不交。我的意见是把牛安置了，赔偿问题解决了,我就搬了，不然就不搬。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组所举天政土发[2015]40号天水市人民政府征拨土地文件、土地规划图各1份，以证明本案诉争土地已被批准同意转为建设用地，秦安县人民政府发文通知要求秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组清理诉争土地，并让何某腾退土地。经质证，被告何某认为，上述材料自己没有见过，也不知此事，但应该是真的。经审核，该文件系复印件,秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组未提交原件进行核对，对其真实性无法确认，故对其证据效力不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
何某系秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组村民。2013年8月1日，秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组与何某协商后签订《租地合同》1份，约定：为配合城区改造发展建设，结合拆迁工作的顺利进行，何某作为养牛大户，也属失地农民，秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组应对其养殖业大力支持。因此，经双方协商，决定由村民代表丈量土地数据，将该组二水沟边远地临时租给何某过渡使用，作为何某饲养奶牛的场地。该地块南北长44米，东西宽12.8米，总面积563.2平方米，折合0.85亩。租金按年计算，每年每亩单价为2000元。自2013年8月1日开始，此后每年8月1日，由何某将一年的租金打入该小组账户，不得有误。如政府或集体需要或有什么大的变动，何某必须在规定的时间内搬迁，如本村使用，无偿搬迁。本合同一式三份，双方各执一份，监证方秦安县兴国镇北大村民委员会保留一份。秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组村民代表王某、张某、辛某、田某、王某1、该组组长高某、何某均在该合同上签名捺印。监证方秦安县兴国镇北大村民委员会盖章，村长王某2签名盖章。2013年12月1日，双方又补签了《租地合同》1份，约定：因何某养牛场地有点小，经双方协商，以与第一份合同相同的形式及相同的租金，将南北长43.3米，东西宽6.4米，总面积277平方米，折合0.42亩的荒地再出租给何某养牛使用。如政府或集体需要，何某必须在规定的时间内搬迁，本合同签字后生效。双方对土地的租期未作约定。2016年8月1日前的土地租金已交清，此后的租金至今未交。后秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组以该地征收为由，要求何某交回承租土地，支付占用土地的租金，至今未果。
经勘验，诉争土地位于秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组的二水沟，地块呈南北向梯形形状，北宽南窄。北端有砖木结构北房一座五间，简易房一座小三间，西北边有厨房一座，牛棚一座，鸽子棚一座，东边有彩钢料棚一座，南端有大门一个，门房一座二间，厕所一间，以上房屋均由何某修建。
本院认为，秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组与其村民何某签订土地租赁合同，约定将位于二水沟的共计1.27亩的边远荒地出租给何某作为养牛场地使用，由何某支付租金，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定；合同签订后，双方进行了履行，秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组交付了土地,何某也交付了2016年8月1日前的租金，秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组与何某之间形成了合法有效的土地租赁合同关系，依法应予保护。
《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，双方当事人对租赁期限没有约定，根据该条法律规定，双方之间的租赁合同关系应视为不定期租赁，且双方在合同中约定有“如政府或集体需要时，乙方（何某）必须在规定时间内搬迁”，故秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组有权要求终止与何某之间的土地租赁合同关系，由何某腾退并交回租赁土地。关于租金问题，从合同约定及当事人的陈述来看，双方当事人约定的交付租金的时间为“每年8月1日”，何某在2016年8月1日未依约定交付此后租金的行为构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故何某应当依约支付拖欠的租金及合同解除后的土地占用费，自2016年8月1日起计算至实际交付诉争土地之日止，按每年每亩2000元计算。
关于何某认为，秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组将牛安置好，并解决赔偿问题后再搬离的抗辩主张，因无事实及法律依据，故不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五之规定，判决如下：
一、解除秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组与何某之间的土地租赁合同；
二、何某自本判决生效之日起十日内向秦安县兴国镇北大村民委员会第四小组交付二水沟边远地1.27亩，并支付租金及土地占用费（按合同约定的每年每亩2000元，自2016年8月1日起算至实际交付土地之日止）。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70元，减半收取计35元，由何某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审判员 李玉红
二〇一七年八月十日
书记员 刘 璐