重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
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（2017）渝0106民初12127号
原告：刘坤翔，男，1991年10月24日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：李珠珠，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦君红，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告：范信鑫，男，1987年12月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：罗玉鑫，重庆大渝律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨雨，重庆大渝律师事务所律师。
第三人：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号21-4号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。
法定代表人：周燕，重庆到家了网络科技有限公司董事长。
委托诉讼代理人：罗静，男，住重庆市万州。
委托诉讼代理人：卢海霞，男，住重庆市巫山县。
原告刘坤翔与被告范信鑫、第三人重庆到家了网络科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法由审判员龚陵川独任审判，适用简易程序于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告刘坤翔的委托代理人秦君红、李珠珠，被告范信鑫及其委托代理人杨雨、罗玉鑫，第三人重庆到家了网络科技有限公司的委托诉讼代理人罗静、卢海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘坤翔向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、被告立即向原告支付违约金120000元；3、被告在判决生效后10日内将位于重庆市沙坪坝区房屋按现状返还原告。事实和理由：2017年4月14日，原告作为出卖人（甲方），被告作为买受人（乙方），重庆到家了网络科技有限公司作为居间人（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》。合同约定，被告以600000元向原告购买位于重庆市沙坪坝区的房屋；付款约定为全款，乙方于签订本合同当日交付80000元予甲方作为定金，于办理公证委托之日时交付520000元予甲方；本合同签订后，甲乙双方中任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的20%计算。同日，原、被告、第三人签订《补充协议》，约定乙方在2017年5月15日支付甲方所有全款，同时甲方配合乙方办理过户或者公证手续；乙方承诺，如在约定时间内没有付清甲方所有房款，所付定金甲方有权不退，且已经装修好的房屋乙方不得强拆、免费送于甲方，且自装修之日起物管、水、电均由乙方承担。此后，原告积极履行合同约定的义务，并于2017年5月4日与被告共同到公证处办理公证委托手续。虽然原告多次要求被告支付购房款，但是被告均置若罔闻，拒不支付购房款，其行为已构成根本违约。要求判如所请。
被告范信鑫辩称，被告已按照双方签订的房屋买卖合同约定向原告支付了全部房款。不同意原告的诉讼请求。
第三人重庆到家了网络科技有限公司述称，第三人认为原告的诉讼请求不合理。请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2017年4月14日，原告作为出卖人（甲方），被告作为买受人（乙方），重庆到家了网络科技有限公司作为居间人（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》。合同约定，被告以600000元向原告购买位于重庆市沙坪坝区的房屋。付款约定：全款，乙方于签订本合同当日交付80000元予甲方作为定金，于办理公证委托之日时交付
520000元予甲方。违约责任：本合同签订后，甲乙双方中任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的20%计算。补充条款：甲方承诺该房屋是买卖的行非赠予、继承，且无查封无冻结；甲乙双方共同约定办理交易的方式办公证委托；甲方欠银行的贷款一起公证委托给乙方，在支付房款时从房款金额中扣除就行了，但保证金款金额不变；同时甲方同意乙方提前进场进行装修，最迟付款时间为2017年5月15日；甲乙双方共同约定，双方以公证的方式办理不办理过户，如乙方有要求，甲方同意配合乙方，同时配合乙方办理装修手续。
同日，原、被告、第三人签订《补充协议》。协议约定，甲方承诺该房屋是通过买卖所得、非赠予、继承所得；甲乙双方共同约定乙方在2017年5月15日，支付甲方所有全款，同时甲方配合乙方办理过户或者公证手续；甲乙双方共同约定甲方同意乙方与2017年5月15日进场提前装修该房屋，甲方同意乙方办理装修时配合乙方办理装修手续；乙方承诺，如在约定时间内没有付清甲方所有房款，所付定金甲方有权不退，且已经装修好的房屋乙方不得强拆、免费送于甲方，且自装修之日起物管、水、电均由乙方承担；如果乙方已经装修好该房屋，业主违约不卖，业主方除按照违约条款约定赔付乙方同时还得赔偿乙方装修费用；自公证之日起，甲方欠银行的房款，由乙方负责偿还按揭贷款以及自行解押，同时将银行卡交付与乙方用于按揭还款（此卡仅限于按揭还款），具体欠银行的欠款金额以银行查询的金额为准；房屋成交价格扣除银行欠款金额剩下的房款乙方在公证之日直接支付甲方。
合同签订后，被告向原告支付定金80000元。
2017年5月4日，原告到重庆北碚公证处，在公证员杨洋面前在《委托书》上签名。该委托书原告委托被告办理事宜：1、委托受托人范信鑫以委托人刘坤翔的名义还清上述房屋按揭贷款的本金及利息，代为领取上述房屋的权属证书上，并在相关文件上签名；2、委托受托人范信鑫以委托人刘坤翔的名义协助债权人到相关不动产登记中心办理上述房屋的抵押登记注销事宜，并在相关文件上签名，缴纳相关费用；3、委托受托人范信鑫以委托人刘坤翔的名义领取上述房屋的权属证书，并在相关文件上签名；4、上述1、2、3项事宜办理完毕后，委托受托人范信鑫以委托人刘坤翔的名义到相关不动产登记中心查询并提取上述房屋相关档案材料；5、委托受托人范信鑫以委托人刘坤翔的名义出售上述房屋，并与购房方签订上述房屋的房屋买卖合同，代开银行账户或卡（仅限一张储蓄卡），并代为收取售房款，并在文件上签名；6、委托受托人范信鑫以委托人刘坤翔的名义协助购房方到相关不动产登记中心办理上述房屋的房屋所有权移转登记手续和国有土地使用权变更登记手续；7、如买方需按揭购房，则委托受托人范信鑫以委托人刘坤翔的名义协助买方到相关金融部门办理上述房屋按揭贷款的相关手续，并在相关文件上签名；8、委托受托人范信鑫以委托人刘坤翔的名义办理上述房屋的房屋维修资金过户，代缴或减免个税和增值税；9、委托受托人范信鑫以委托人刘坤翔的名义代为办理上述房屋物管、水、电、气的过户手续。委托期限自2017年5月4日起至2019年5月3日止。
同日，被告向原告支付房款260000元。原告将案涉房屋的买卖合同、借款合同、首付款发票、契税发票、大修基金收据交付被告。原告将其在民生银行用于偿还贷款的银行卡交给第三人，第三人将该银行卡号告诉被告。被告通过李娜账户于2017年6月4日向该账户汇款1700元，于7月4日汇款1700元，于8月14日向该账户汇款257300元。后民生银行向不动产登记中心出具个人贷款结清证明。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。只有当事人协商一致，或者达到约定或法定条件才可以解除合同。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。该合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
本案双方当事人约定“被告应于2017年5月15日支付原告所有全款”，原告对该约定的“全款”理解为包括银行按揭贷款在内的全部房款，被告则认为是扣除银行按揭贷款后的剩余房款。本院认为，双方当事人在《房屋买卖（居间）合同》、《补充协议》中约定了三个支付房款的时间节点，即签订《房屋买卖（居间）合同》时支付80000元作为定金；公证之日，被告支付房屋成交价格扣除银行欠款金额剩下的房款；2017年5月15日，支付原告所有全款。按照被告的理解，公证之日2017年5月4日，被告支付的“扣除银行欠款金额”剩下的房款即为“全款”，则双方就无必要再约定2017年5月15日还应支付房款。原、被告在合同中约定的三次付款，从房屋定金到扣除银行按揭贷款后的剩余房款，再到全部房款，符合逻辑。故本院认定，“被告应于2017年5月15日支付原告所有全款”是指被告应于2017年5月15日支付包括偿还银行按揭贷款在内的全部房款600000元。被告未在约定时间清偿银行按揭贷款，支付全部房款，构成迟延履行主要债务，属违约行为。
我国合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方当事人可以解除合同。可见，债务人迟延履行债务虽然是违约行为，但并非就可因此迳行解除合同，只有经债权人催告后，债务人在合理的期限内仍未履行，债权人才可要求解除合同。本案原告未举证证明其履行了催告义务，且本案中未出现其他合同解除的法定情形，根据“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”的举证责任分配的一般规则，本院不能确认原告向被告履行催告义务，故对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告刘坤翔的诉讼请求。
案件受理费2700元，减半交纳1350元（原告已预交），由原告刘坤翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。
审判员 龚陵川
二〇一七年十月十九日
书记员 张 立