江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄滨民初字第02208号
原告许雯。
委托代理人蒋振裕，江阴市江南法律服务所法律工作者。
被告谢红卫。
被告李强。
原告许雯诉被告谢红卫、李强民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭审理了本案。原告许雯的委托代理人蒋振裕、被告李强到庭参加诉讼，被告谢红卫经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许雯诉称：谢红卫因经营需要于2014年10月10日向她借款20万元，并于同日出具借条1份，载明借款期为6个月，月息1.5分，李强为该笔借款自愿承担担保责任。借款到期后，谢红卫未归还借款，李强也未履行保证责任。故诉至法院，请求判令（一）、被告谢红卫归还借款19.7万元及利息（自2014年11月11日起计算至实际还款之日止，利息按每月1.5%计算）；（二）、原告对谢红卫位于江阴市西杏新村X幢XX室的房产享有优先受偿权；（三）、被告李强对上述还款承担连带清偿责任。
被告谢红卫未答辩，也未举证。
被告李强辩称：（一）、2014年10月10日出借款项时扣除了第1个月的利息3000元，后谢红卫又给付了第2个月的利息3000元；（二）、他对承担保证责任没有异议，但谢红卫为该借款提供担保的房屋变卖后的价款应优先归还借款本息，他承担不足部分的保证责任。
经审理查明：2014年10月10日，甲方（××）许雯、乙方（××）谢红卫、丙方（××）谢红卫签订抵押设立协议1份，载明：
借款条款
一、借款金额为35万元整；
二、甲丙双方约定月息1.5%；
三、借款期限6个月，自2014年10月10日至2015年4月9日止。
抵押条款
一、乙方将坐落于西杏新村X幢XX室房地产，房屋所有权证号为010201581，土地证号为00067**作为丙方借款的担保物抵押给甲方，债务履行期限与借款期限相同；
甲、乙双方认定的抵押物价值为36万元，担保的主
债权金额为35万元，如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任，由乙方承担；
三、该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
2014年10月10日，谢红卫向许雯出具借条1份，载明：今借到许雯现金人民币贰拾万元，借款期为6个月，月息1.5分。李强在借条凭证担保人一栏署名。出具凭证后，许雯分别于当日及次日各向谢红卫转账汇款10万元。
2014年10月11日，许雯与谢红卫对位于西杏新村X幢XX室的房屋在江阴市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。
审理中许雯确认：（一）、2014年10月10日出借款项时扣除了第1个月的利息3000元，后谢红卫又给付了第2个月的利息3000元；（二）、借款本金同意按实际交付的金额19.7万元计算。
以上事实，由借条、转账交易凭证、抵押设立协议、房屋他项权证、江阴市房屋登记簿及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。谢红卫向许雯出具的借条系其真实意思表示，审理中许雯提供的借款、转账凭证等证据表明其已履行了出借义务。谢红卫未按约履行还款义务，应当承担归还借款本息的民事责任。李强为谢红卫的借款承担连带保证责任系许雯与李强在平等自愿的基础上所作的真实的意思表示，许雯与李强未对保证的方式、范围进行明确的约定，故李强对谢红卫的给付义务应承担连带责任保证。谢红卫未到庭发表抗辩意见，由此产生的法律责任由其自行承担。
关于许雯对谢红卫提供的抵押物（坐落于西杏新村X幢XX室）在拍卖、变卖抵押房产所得的款项中享有优先受偿权的问题。本院认为，被告谢红卫向原告许雯借款时自愿以其所有的位于西杏新村X幢XX室房屋提供抵押担保，并签订了书面的抵押设立协议，该抵押设立协议合法有效。抵押设立协议签订后，双方就抵押物办理了抵押登记（房屋他项权证号：澄房他证江阴字第f2014167**号），自办理抵押登记时起，原告对抵押物依法享有了第一顺位的抵押权。故许雯依法在该房屋抵押担保的范围（主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用）对该抵押房屋享有优先受偿权。
关于李强保证责任的承担范围。根据《物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保特权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物担保实现债权。”本案存在混合担保的情形下债权人与保证人之间未约定债权人可直接向保证人进行追索，故债权人只能先行使物权以受偿债权，而后在不能完全受偿的余额范围内再向保证人主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、谢红卫应于本判决发生法律效力之日起十日内归还许雯借款19.7万元及利息（自2014年11月11日起至实际给付之日止，按月息1.5%计算）；
二、谢红卫届期不履行上述付款义务的，许雯可与谢红卫就坐落于西杏新村X幢XX室房屋协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归谢红卫所有。不足部分由谢红卫清偿，李强对该不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，公告费410元，合计4710元（许雯已预交），由谢红卫负担，于本判决发生法律效力后十日内给付，李强对谢红卫应承担的诉讼费用部分负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户银行:中国工商银行无锡城中支行；账号:11×××05。
审 判 长 李 峰
人民陪审员 徐凤玉
人民陪审员 潘静芬
二〇一六年三月一日
书 记 员 陈 超
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；贷款人可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
××可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十五条【设立抵押权】设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十九条【保证方式没有约定或约定不明的推定】当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十三条【抵押、××、××和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。