吉林省图们市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2402民初708号
原告：中国建设银行股份有限公司图们支行，住所地吉林省图们市。
法定代表人：金基光，行长。
委托诉讼代理人：赵明官，吉林华烁律师事务所律师。
被告：马长军，男，汉族，无职业，现住美国。
被告：王金花，女，无职业，现住美国。
被告：马桂珍，女，汉族，现住延吉市。
原告中国建设银行股份有限公司图们支行（以下简称图们建设银行）诉被告马长军、被告王金花、被告马桂珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告图们建设银行的委托诉讼代理人赵明官到庭参加诉讼，被告马桂珍到庭参加诉讼，被告马长军、被告王金花经本院传票传唤（公告送达），无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告图们建设银行诉称，2014年3月21日，原告与被告签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定，原告向被告提供循环支用的借款额度人民币30万元，借款额度有效期间自2014年3月21日起至2016年3月21日为止。被告马长军、王金花以其共有的位于图们市的房屋(房屋所有权证号：X)为借款提供抵押担保，同时被告马桂珍以其所有的位于延吉市的房屋（房屋所有权证号：延房权证字第X号）为借款提供抵押担保，并办理抵押登记。借款合同签订后，原告向被告发放30万元贷款，现合同已到期，被告迟迟未偿还借款，故诉至法院，请求法院判令：1、判令被告马长军立即偿还借款本金262323.36元、利息及罚息2964.17元，共计265287.53元（利息暂计算至2016年6月7日），并判令被告承担2016年6月8日起至全部本金偿还之日止的合同利息及罚息；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令三被告承担律师费11700元；4、本案诉讼费用及其他费用由被告方承担。
被告马长军、被告王金花未答辩。
被告马桂珍辩称：原告陈述属实，同意还款。在诉讼中被告于2016年10月28日偿还原告3万元。
经审理查明：
（一）2014年3月21日，马长军（甲方）与中国建设银行股份有限公司图们支行（乙方）签订《个人助业借款合同》，合同约定：1、图们建行向马长军提供循环支用的借款额度人民币30万元，借款额度有效期自2014年3月21日至2016年3月21日，单笔借款的贷款利率为8.4%年利率，利率采用浮动利率，在基准利率水平上上浮40%。该贷款利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
（二）2014年3月21日，马长军、王金花、马桂珍（甲方）与中国建设银行股份有限公司图们支行（乙方）签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定马长军、王金花以其共有的位于图们市的房屋(房屋所有权证号：图们房权证市区字X号为借款提供抵押担保，马桂珍以其所有的位于延吉市的房屋（房屋所有权证号X）为借款提供抵押担保。合同第十六条对第二条的约定，本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同约定担保责任的最高限额为人民币489831元。合同签订后，两套房产分别于2014年3月21日和2014年3月26日办理了抵押登记。
（三）2015年3月23日，马长军向图们建设银行申请支用借款金额30万元，图们建设银行经审核向马长军发放借款30万元。双方约定借款期限为12个月，自2015年3月23日至2016年3月23日，借款期限内利率为为固定利率，即LPR利率加219基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。另查,1、2015年3月23日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率为5.30%；2、2016年6月16日被告马长军偿还原告图们建设银行1万元，其中偿还借款本金7679.91元，偿还利息2320.09元；3、2016年10月28日被告马长军偿还原告图们建设银行借款本金3万元；4、图们建设银行为实现债权花费律师费11700元。5、2014年12月26日，王金花出境，前往地美国；6、2015年2月15日，马长军出境，前往地美国。
认定上述事实的证据有：个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同、个人借款支用单、房屋产权证（图们房权证市区字第X号）、房屋他项权证（图们房他证市区字第X号）、房屋产权证（延房权证第X号）、房屋他项权证（延房他证市区字第X号）、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、律师代理费收据、《吉林省律师服务收费标准（试行）》、马长军护照信息及出入境记录、王金花护照信息及出入境记录。
本院认为：原告图们建设银行与马长军签订的《个人助业借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同是合法有效的金融借款合同。现原告已将借款给付给被告马长军，其作为借款人未按照合同约定偿还借款本金和支付利息，因此被告马长军的行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告图们建设银行要求被告马长军偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告图们建设银行要求对本案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。原告与三被告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同系合法有效的抵押合同。签订合同后，双方为抵押物即2套房屋办理了抵押登记手续，因此在债务人马长军不履行到期债务时，原告作为抵押权人有权就本案他项权证登记项下抵押的财产行使抵押权。故本院对原告的该项诉讼予以支持。关于原告图们建设银行要求对被告马长军、被告王金花、被告马桂珍承担律师费11700元的诉讼请求。因双方当事人已在《个人助业借款最高额抵押合同》中约定，如发生该项费用由三被告承担，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马长军应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司图们支行借款本金224643.45元并支付相应的利息（1、2016年10月28日之前的利息为11714.76元；2、从2016年10月28日起至本息付清之日为止，以224643.45元为基数，按年利率11.235%计算）；[2:、2016年6月7日之前的利息为2964.17元；从2016年6月8日起至2016年6月15日为止，以262323.36元为基数，按年利率11.235%计算；利息为645.96元；从2016年6月15日起至2016年10月27日为止，以254643.45元为基数，按年利率11.235%计算；利息为10424.72元；上述三项利息之和扣除被告于2016年6月16日支付的利息2320.09元，即2016年10月28日之前的利息]
二、如债务人马长军不履行上述判决的债务，债权人中国建设银行股份有限公司图们支行有权就本案他项权证登记项下的抵押物（房屋产权证：行使抵押权；
三、被告马长军、被告王金花、被告马桂珍承担原告中国建设银行股份有限公司图们支行实现债权律师费用11700元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5455元（原告已预交），公告费600元，共计6055元，由被告马长军、被告王金花、被告马桂珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 孔德欣
人民陪审员 崔正值
人民陪审员 施春花
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 金 彪