西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0111民初1337号
原告陕西东方新城置业有限公司，住所地：西安市灞桥区纺织城纺西街221号。
法定代表人杨明，总经理。
委托诉讼代理人安欢，陕西泽界律师事务所律师。
被告卫闯闯，男，1979年12月21日出生，汉族，西安市蓝田县前卫镇村民，现下落不明。
第三人兴业银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新技术开发区唐延路1号旺座国际城A座。
负责人郭秋君，该分行行长。
委托诉讼代理人葛学政，男，1976年5月18日出生，汉族，该公司员工，住西安市莲湖区。
委托诉讼代理人尹苏伟，男，1984年3月30日出生，汉族，该公司员工，住西安市雁塔区。
原告陕西东方新城置业有限公司(以下简称：“东方新城公司”)与被告卫闯闯、第三人兴业银行股份有限公司西安分行（以下简称“兴业银行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东方新城公司委托诉讼代理人安欢、第三人兴业银行委托诉讼代理人葛学政、尹苏伟到庭参加了诉讼，被告卫闯闯经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告东方新城公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令解除原、被告之间编号为Y15079760的《商品房买卖合同》，被告立即协助原告办理《商品房买卖合同》及《西安市房地产（预）抵押合同》注销手续；2、本案律师费10000元由被告承担。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2015年6月25日与原告签订了合同编号为Y15079760号《商品房买卖合同》，购买原告开发的位于西安市浐灞生态区度假村西路以西长乐府项目第4幢1单元10304号商品房，房屋总价款705994元。双方约定的付款方式为银行按揭贷款方式，贷款数额为49万元，贷款银行为第三人兴业银行，截至原告起诉之日，被告房贷已逾期多期，原告为其垫付达10463.58元。原、被告签订的《商品房买卖合同》附件五《补充协议》第二款第4款明确约定：“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人承担了保证责任的，买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该代付款总10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等），并应按总房价款的5%向出卖人支付违约金。”现被告未按约偿还第三人贷款导致原告已承担了保证责任，被告行为已构成违约，故原告诉至法院，望判如所请。
被告卫闯闯未作答辩。
第三人建设银行述称，2015年10月29日第三人与原、被告签订《个人购房抵押保证借款合同》，第三人向被告卫闯闯贷款49万元，被告以其所购原告的长乐府项目房屋作为抵押。截止2017年7月11日被告卫闯闯尚欠第三人本金476877.93元、利息64.91元，合计本息476942.84元。具体金额以实际还款之日第三人个贷系统金额为准。现原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，由被告配合其办理《西安市房地产（预）抵押合同》的注销手续，第三人要求原告代被告卫闯闯结清尚欠第三人的下余贷款本息，第三人方才同意配合原告办理《西安市房地产（预）抵押合同》的注销手续。
经审理查明，2015年6月25日，原、被告签订合同登记号为Y15079760号的《商品房买卖合同》，约定，被告购买原告开发的位于西安市浐灞生态区度假村西路以西长乐府项目第4幢1单元3层10304号商品房，房屋总价款705994元，该房屋为精装修房屋。被告应于2015年6月7日前向原告支付首付款215994元，下余490000元被告通过银行按揭贷款方式向原告支付。双方《商品房买卖合同》签订后，该合同在房管部门进行了备案登记。2015年10月29日，原、被告及第三人签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告从兴业银行贷款490000元，原告为该笔贷款提供保证担保。后兴业银行发放贷款，但被告并未按《个人购房抵押（保证）借款合同》如期还款。2016年11月起被告拒绝向第三人按期清偿贷款，截至2017年7月11日，被告已逾期九期，导致原告承担保证责任，代被告向第三人偿还按揭贷款共计23466.38元。
另查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》附件五《补充协议》第二款第4款明确约定：“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人承担了保证责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等），买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该代付款总10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等），并应按总房价款的5%向出卖人支付违约金。”2016年6月30日，原告依约通知被告收房，被告在办理了收房手续后，至今未办装修手续，亦未实际入住。2017年3月3日，原告将被告诉至本院，同时委托陕西泽界律师事务所代理其与卫闯闯商品房买卖合同纠纷一案，向陕西泽界律师事务所支付律师费10000元。
本案审理期间，原告于2017年7月18日代被告向第三人兴业银行清偿下余贷款本息共计477397.2元。至此，被告从第三人处所贷490000元的借款本息已全部偿清，第三人对此予以认可。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、还款凭证、委托代理合同、律师费发票、结清证明、个人贷款对账单及本院谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的合同登记号为Y15079760号《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，双方应按合同约定履行各自义务。被告在《商品房买卖合同》签订后，并未按约定向第三人兴业银行偿还借款，导致原告向第三人承担了保证责任，现原告依据合同附件五第二款第4款之约定，要求解除其与被告之间的《商品房买卖合同》，判令被告承担其律师费10000元，于法有据，本院予以支持；依据《合同法》规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告签订《商品房买卖合同》后，该合同已在房管部门进行了备案登记，现《商品房买卖合同》予以解除，原告要求被告配合其办理《商品房买卖合同》的注销手续，本院予以支持；本案审理期间，原告已代被告向第三人清偿了下余全部贷款本息，原告要求被告配合其办理《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》的注销手续，本院予以支持。被告卫闯闯经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陕西东方新城置业有限公司与被告卫闯闯于2015年6月25日签订的合同登记号为Y15079760号《商品房买卖合同》予以解除；
二、被告卫闯闯于本判决生效后三十日内协助原告陕西东方新城置业有限公司办理合同登记号为Y15079760号《商品房买卖合同》的注销手续；
三、被告卫闯闯于本判决生效后三十日内协助原告陕西东方新城置业有限公司办理《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》的注销手续；
四、被告卫闯闯于本判决生效后三十日内给付原告陕西东方新城置业有限公司律师费10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100元，公告费850元，合计950元，原告已预交。现由被告卫闯闯承担，并同上述应付之款给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 何晓丽
审 判 员 王菊娜
人民陪审员 白富义
二〇一七年七月二十日
书 记 员 张 萌