河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫05民终996号
上诉人（原审原告、反诉被告）：李自珍，女，1951年1月1日出生，汉族。
委托代理人：李华果，河南子午律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：王爱军，男，1951年3月15日出生，汉族。
委托代理人：王伟，安钢职工。
上诉人李自珍与上诉人王爱军物权保护纠纷一案，河南省安阳市殷都区人民法院于2012年10月22日作出（2012）殷民二初字第176号民事判决，李自珍不服提出上诉。本院于2013年7月23�做出（2013）安中民三终字第144号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。李自珍仍不服，向本院申请再审，本院于2014年10月23日作出（2014）安中民再终字第48号民事裁定，裁定撤销本院（2013）安中民三终字第144号民事判决及河南省安阳市殷都区人民法院（2012）殷民二初字第176号民事判决，发回河南省安阳市殷都区人民法院重审。河南省安阳市殷都区人民法院于2015年12月25日作出（2015）殷民重字第1号民事判决，李自珍、王爱军均不服，分别提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，李自珍原是安阳钢铁集团有限责任公司职工，与王爱军是同事关系，原来两家关系很好。1992年安阳钢铁集团有限责任公司分给李自珍住房一套，该住房位于殷都区梅园庄办事处安钢四生活区27号楼，建筑面积67.87平方米。李自珍于1999年6月16日出具证明：“将安阳市××区××生活区××楼××号房屋卖与王爱军”。王爱军自1999年在该房屋内居住至今。1999年6月17日安阳钢铁集团有限责任公司出具出售住房收款收据，载明各项费用共计24339.80元。该收据自1999年6月17日至2006年11月8日由王爱军持有，后李自珍办理房权证时王爱军将该手续交予李自珍，由李自珍持有。2006年11月8日李自珍向王爱军出具收条一张，内容为：“收到分房计算表一张（42区27号楼68号），收条人李自珍，2006.11.8号”。现该房屋所有权证由李自珍持有，土地使用权证登记使用人为李自珍。李自珍称，1999年6月16日借钱时，与王爱军口头约定，李自珍借用王爱军现金的同时，自愿将其所有的房子交由王爱军居住至还清欠款之日，还清欠款王爱军应将作担保的工资本和借用住房还给李自珍。王爱军对此不予认可。王爱军称，1999年6月17日与李自珍同去安钢卖房处，王爱军把房款24339.8元交给了李自珍，李自珍就把收款收据交给了王爱军，称不给打收据了，安钢的收款收据就视为收据。李自珍是多少钱买的就是多少钱卖给他，双方之间的借款和货款共计5万元都已从李自珍工资本中扣完了，这5万元与买房没有关系。李自珍对此不予认可。
原审法院认为，李自珍在1999年6月16日出具证明，表示已将位于安阳市××区××生活区××楼××号房屋卖与王爱军，且王爱军一直持有购房相关手续，李自珍办理房权证时王爱军将该手续交予李自珍，李自珍并给王爱军出具有收到条，李自珍主张与王爱军之间不存在房屋买卖关系，并提供有土地证、房权证、购房收据等证明，但该类证据均不能推翻其向王爱军出具的卖房证明，李自珍既然向王爱军出具了卖房证明，就应当对自己出具的证明内容承担相应的法律后果，根据李自珍出具的卖房证明，可以认定李自珍与王爱军之间存在事实上的房屋买卖关系，故李自珍诉称与王爱军不存在买卖房屋行为，王爱军应归还该房屋以及住房费用的主张证据不足，本院不予支持。对王爱军要求李自珍为其办理房产过户登记手续的反诉请求本院予以支持。但李自珍与王爱军之间未签订买卖协议，也未约定房屋价款，李自珍不认可收到过王爱军所付房款24339.80元，王爱军虽曾持有1999年6月17日安阳钢铁集团有限责任公司出售住房收款收据及分房计算表，但并不足以证明其已向李自珍交纳了房款，因此王爱军应按照当时的房款24339.80元支付给李自珍并从1999年6月17日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息。李自珍的其他诉讼请求于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十�第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、限被告（反诉原告）王爱军于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）李自珍房款24339.80元及利息（利息自1999年6月17日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决限定的履行期限届满之日止）；二、限原告（反诉被告）李自珍于本判决生效后一个月内为被告（反诉原告）王爱军办理位于安阳市××区××生活区××楼××房屋××套的房产过户登记手续；三、驳回原告（反诉被告）李自珍的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）王爱军的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由被告（反诉原告）王爱军负担，反诉费2900元，由原告（反�被告）李自珍负担。
上诉人李自珍上诉称：1.其于1996年6月16日向上诉人王爱军借钱时口头约定，愿将其所有的位于安阳市××区××生活区××楼××号房屋交由王爱军居住至还清借款之日止，鉴于当时该房由李自珍侄子姬小生居住且姬小生不愿搬出，为保证王爱军能够居住该房，李自珍才向王爱军书写了证明，自称将该房卖给了王爱军。2.该房屋是李自珍与其配偶姬西彬在婚姻关系存续期间取得，属夫妻共同财产。即使依据一审查明的事实，由于李自珍未与王爱军签订书面的房屋转让合同，且王爱军未向李自珍支付任何房屋价款，李自珍也未经其他共有人同意，擅自口头将共同共有的财产出售给王爱军的行为属无效处分。要求法院判决：1.王爱军归还借用的位于安阳市××区××生活区××楼××号的房屋；2.王家军向李自珍支付自2006年4月10日至判决生效之日止的住房费用，租金按每月350元计算。
上诉人王爱军答辩并上诉称，李自珍已将涉案房屋卖给了王爱军，李自珍将购房收款收据及分房计算表交付王爱军，已经证明了房款已付。并提交了李自珍出具的收条王爱军代交购房款的收条。要求撤销原审判决第一项即王家军向李自珍支付购房款房款24339.80元及利息。
上诉人李自珍答辩称，王爱军提交的李自珍出具的收条不是李自珍书写的，县王爱军提交的该证据不是新证据，提交时间超过了举证期限，不应采信。
经本院审理查明，王爱军向本院提交了一张收条、两份协议书。收条内容为，收王爱军代交购房款23736.39元、房产交易费356.05元、公共设施维护费237.36元、工本费10元，共计24339.80元，代交人王爱军、收条人李自珍。2000年11月26日的协议书内容为，李自珍与王爱军自由协商同意，由李自珍将四二区二十七号楼六十八号（两室一厅）交与王爱军居住。如以后有变动，王爱军不住此房，李自珍将退回王爱军所交代购房款（凭条）。李自珍可协助办好证照后办好过户手续。以后如有变动后果可由王爱军本人担负。如王爱军不说退房，李自珍决不追要此房。交房人李自珍，收房人王爱军。2000年11月27日协议书内容为，经李自珍和王爱军双方协商同意。1.由李自珍将四二区二十七号楼六十八号房交与王爱军居住；2.如以后有变动，经双方协商两间王爱军不住引房，李自珍愿将王爱军所代交购房款（凭条）退还。协商人李自珍、王爱军，证明人张维华、苏文俊。该收两份协议书王爱军、李自珍处均有指印。李自珍对三份证据的真实性先是予以认可，并称是王爱军逼其书写的，后又予以否认，认为不是其书写的、指印也不是其摁的。本院向李自珍释明，可对该三份证据�笔迹及指印申请鉴定，如不申请鉴定，应承担相应的法律后果。李自珍明确表示对笔迹、指印不申请进行鉴定。其他事实与原审认定的事实相一致。
本院认为，上诉人王爱军二审中提交了收条及协议书，上诉人李自珍先是对收条及协议书的真实性予以认可，后又予以否认，在本院释明的情况下，不申请笔迹、指印鉴定，应当承担对其不利的法律后果。李自珍起诉称其与王爱军有口头协议，王爱军借给李自珍钱，李自珍让王爱军居住争议的房屋，在李自珍还完钱后，王爱军返还房屋，要求判决王爱军返还房屋并支付租金。根据王爱军提交的收条及协议书，李自珍要求返还房屋并支付租金的理由明显不能成立，应予驳回。王爱军反诉要求李自珍协助办理过户手续，由于王爱军未要求对争议房屋进行确权，可在确权后另行解决，故王爱军的反诉请求也不成立，应予驳回。原审判决认定事实不清，判决不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，经审判委员会讨论决定，判决如下：
一、撤销河南省安阳市殷都区人民法院（2015）殷民重字第1号民事判决；
二、驳回原审原告李自珍的诉讼请求；
三、驳回原审反诉原告王爱军的反诉请求。
一审案件受理费6100元，由李自珍负担3300元、王爱军负担2900元。二审案件受理费6100元，由李自珍负担2900元、王爱军负担3300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵红艳
审 判 员 赵锐平
代理审判员 张建斌
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 张 桢