福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初8310号
原告:中国工商银行股份有限公司厦门湖里支行，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路31-33号。
负责人：廖建平，该支行行长。
委托诉讼代理人：时磊，福建润金律师事务所执业律师。
被告：徐瑞坝，男，1967年9月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告：李美玲，女，1970年7月29日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告：厦门佳宝房产有限公司，住所地福建省厦门市湖里区海天路98号。
法定代表人：王莲英。
原告中国工商银行股份有限公司厦门湖里支行（以下简称工商银行湖里支行）与被告徐瑞坝、李美玲、厦门佳宝房产有限公司（以下简称佳宝公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人时磊，被告李美玲到庭参加诉讼。被告徐瑞坝、佳宝公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行湖里支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除工商银行湖里支行与徐瑞坝、李美玲、佳宝公司签订的合同编号为A052005003156的《中国工商银行个人购房借款合同》；2.判令徐瑞坝、李美玲立即向工商银行湖里支行偿还借款本金125566.03元；3.判令徐瑞坝、李美玲向工商银行湖里支行支付积欠的利息（包含利息、罚息、复利，截至2016年8月21日共计12066.93元，自2016年8月22日起，利息以中国人民银行规定的利率计付至实际还款之日止；罚息以到期未付本金为基数，在中国人民银行规定利率基础上加收50%计付至实际还款之日；复利以到期未付利息为基数，按前述罚息利率计至实际还款之日止）；4.判令徐瑞坝、李美玲支付工商银行湖里支行为实现债权产生的律师费1000元；5.判令佳宝公司对徐瑞坝、李美玲的上述债务承担连带清偿责任；6.若徐瑞坝、李美玲未能清偿前述欠款，拍卖、变卖徐瑞坝、李美玲名下位于厦门市××区佳丽花园××楼××号房产所得价款，优先清偿徐瑞坝、李美玲尚欠工商银行湖里支行的借款本息、为实现债权产生的费用。事实和理由：2005年10月18日，徐瑞坝、李美玲向工商银行湖里支行提出借款购房的申请。2005年11月23日，工商银行湖里支行与徐瑞坝、李美玲签订合同编号为A052005003156的《中国工商银行个人购房借款合同》，主要约定：工商银行湖里支行向徐瑞坝、李美玲发放住房贷款用于购买坐落于厦门市××区佳丽花园××楼××号住房，贷款总额为25万元，贷款期限15年，自2005年11月23日起至2020年11月23日止；贷款利率按照中国人民银行规定利率，月利率为4.59‰；徐瑞坝、李美玲如未能按期归还贷款本息，工商银行湖里支行有权按照合同确定的贷款利率加收50%计收罚息、复利；在合同期内，徐瑞坝、李美玲连续三个月付款期或累计六个月付款期未按时偿还借款本息的，工商银行湖里区支行有权宣布合同提前到期，并要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部借款本息（包括逾期利息）；徐瑞坝、李美玲若不按合同约定履行义务，工商银行湖里支行进行追讨引起的一切费用由徐瑞坝、李美玲负担；佳宝公司作为保证人，对徐瑞坝、李美玲的债务承担连带保证责任，在徐瑞坝、李美玲未还款时，佳宝公司应按工商银行湖里支行要求履行还款义务或对徐瑞坝、李美玲所购房产进行回购，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息及实现债权产生的费用。合同签订后，工商银行湖里支行于2005年12月16日向徐瑞坝、李美玲指定账户放款25万元。2006年5月16日起至今，徐瑞坝、李美玲多次未按时足额还款，累计已超过六次。工商银行湖里支行认为徐瑞坝、李美玲违约，工商银行湖里支行依约可宣布合同提前到期，要求徐瑞坝、李美玲清偿部分或全部贷款本金及为实现债权支出的费用，被告佳宝公司应对徐瑞坝、李美玲的债务承担连带清偿责任。
李美玲辩称，对工商银行湖里支行提出的诉讼请求和主张的事实均无异议。
徐瑞坝、佳宝公司未作答辩。
工商银行湖里支行围绕诉讼请求依法提交了证据，李美玲对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，徐瑞坝、佳宝公司未作质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2005年10月18日，徐瑞坝、李美玲因购房需要向工商银行湖里支行申请贷款25万元，并同意以位于厦门市××区佳丽花园××楼××号房屋作为抵押物，为借款提供担保，同时佳宝公司作为保证人。
2005年11月23日，徐瑞坝和李美玲作为借款人、工商银行湖里支行作为贷款人、佳宝公司作为保证人，三方签订编号为A052005003156的《中国工商银行个人购房借款合同》，主要约定：第一条，贷款人同意向借款人发放个人住房贷款25万元；第二条，贷款用途为借款人购买坐落于厦门市××区佳丽花园××楼××号住房；第三条，贷款利率执行中国人民银行规定的利率，为月利率4.59‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；第四条，贷款期限为15年，自2005年11月23日起至2020年11月23日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；第五条，借款人授权贷款人以借款人购房款名义将贷款一次划入售房者佳宝公司在贷款人处开立的账户；第六条，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，按等额本金方式还款；第七条，借款人在工商银行开立活期账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该账户中扣收贷款本息；第八条，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿还，贷款人有权按规定对逾期贷款计收罚息，罚息利率为按合同第三条确定之贷款利率加收50%；第九条，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；第十三条，合同有效期内，发生下列事项中任何一项或多项的，贷款人有权宣布合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），前述事项包括借款人违反合同借贷条款中的任何条款，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息等；第十六条，借款人保证以其有权处分的合同第二条规定之房产和合同所附《抵押物清单》所列财产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保；第十七条，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括按合同第九条规定计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；第十八条，抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人保管；第二十三条，设定抵押物需要到房地产行政主管部门进行抵押登记，抵押人应与贷款人、保证人合作；第三十四条，保证人愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购；第三十五条，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按合同第九条规定所计收的复利）、罚息已经实现债权的费用；第三十六条，保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年，如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止；第四十条，贷款人由于国家利率政策调整而执行新利率的，无须征得保证人的同意；第四十三条，本合同自借款人、贷款人、保证人三方共同签章（字）之日起生效；第四十七条，借款人不依合同约定付足应付的任何款项、费用的，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人负责，贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨。工商银行湖里支行在落款贷款人处盖章，徐瑞坝、李美玲在落款“借款人”处签名，佳宝公司在落款“保证人”处盖章。合同末尾盖有厦门市国土资源与房产管理局抵押登记专用章。
2005年12月16日，工商银行湖里支行向徐瑞坝、李美玲发放贷款25万元，相应的个人贷款借款凭证上记载还款方式为等额，按月还本金、利息，贷款期限180期，逾期利率为贷款利率加收50%。
贷款发放后至2016年12月16日，徐瑞坝、李美玲偿还了部分借款本息，期间有多次未按时足额还款，截至2016年8月21日，徐瑞坝、李美玲尚欠借款本金125566.03元、利息、罚息、复利12066.93元未清偿。徐瑞坝、李美玲最后一笔还款系2016年9月20日偿还借款本金1305.43元、利息694.58元。截至2016年9月20日尚欠借款本金124260.61元、利息、罚息和复利11703.07元未还。自2016年10月14日至2016年12月16日连续三期未还款。
徐瑞坝、李美玲和案外人徐洋洋（签订合同时为未成年人）向佳宝公司购买厦门市湖里区佳丽花园三期（又名佳丽豪庭）6号楼403号房产，双方于2005年2月18日就房屋买卖事宜签订了《商品房买卖合同》，并在厦门市国土资源与房产管理局办理了登记备案。截至本案一审辩论终结时，前述房产尚未办理房屋所有权证。工商银行湖里支行确认，佳宝公司在徐瑞坝、李美玲持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续后不必承担连带保证责任。
工商银行湖里支行与福建润金律师事务所签订《案件代理合同》，约定工商银行湖里支行委托该所律师作为本案一审阶段的诉讼代理人，工商银行湖里支行应支付代理费1000元。工商银行湖里支行已支付代理费1000元。
本院认为，根据已查明的事实，可认定工商银行湖里支行与徐瑞坝、李美玲之间存在合法有效的金融借款合同关系和抵押合同关系，工商银行湖里支行与佳宝公司之间存在合法有效的保证合同关系。工商银行湖里支行已依约出借25万元，然徐瑞坝、李美玲未按时还本付息，系违约，根据合同约定，徐瑞坝、李美玲连续三期未还款的情况下，工商银行湖里支行有权宣布提前到期，则工商银行湖里支行请求判令解除编号A052005003156的《中国工商银行个人购房借款合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。徐瑞坝、李美玲没有举证证明其偿还本案借款的情况，本院对工商银行湖里支行自认的已还款事实予以确认，根据工商银行湖里支行提交的历史明细，截至2016年9月20日尚欠借款本金124260.61元、利息、罚息和复利11703.07元未还，此后未再还款。合同解除后，徐瑞坝、李美玲应偿还工商银行湖里支行全部尚欠的借款本金，其中借款本金为124260.61元，截至2016年9月20日结欠利息、罚息、复利合计11703.07元，自2016年9月21日起，应付利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计付，应付罚息以到期未清偿借款本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%即1.5倍计付，应付复利以到期未清偿的利息为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计付。工商银行湖里支行为实现债权提起诉讼，并委托律师代理，由此支出律师代理费1000元，李美玲对偿付律师代理费没有异议，合同中也有约定债权人追讨债务引起的一切费用、先行垫付的费用，有权向借款人追讨，因此徐瑞坝、李美玲应偿付工商银行湖里支行律师代理费1000元。
不动产物权以登记为生效要件，当事人约定作为抵押物的厦门市××区佳丽花园××楼××号房屋虽尚未办理正式的所有权登记，但有关的商品房买卖合同已在房产登记机关办理了备案登记，工商银行湖里支行也作为抵押权人在房产登记机关办理了抵押登记，因此工商银行湖里支行有权就拍卖、变卖厦门市××区佳丽花园××楼××号房产优先受偿。佳宝公司作为房屋的出售方，自愿为徐瑞坝、李美玲的借款提供连带责任保证担保，保证期限自合同签订之日起至徐瑞坝、李美玲持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。截至一审辩论终结时，徐瑞坝、李美玲尚未办理《房屋所有权证》，因此佳宝公司应对本案债务承担连带保证责任，但佳宝公司承担保证责任的范围限于以前述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款不足清偿的部分，至徐瑞坝、李美玲持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。
综上所述，工商银行湖里支行要求解除与徐瑞坝、李美玲、佳宝公司签订的合同编号为A052005003156的《中国工商银行个人购房借款合同》，于法有据，本院予以支持。徐瑞坝、李美玲、佳宝公司应偿还借款本金124260.61元，并清偿借款利息、罚息、复利（截至2016年9月20日结欠利息、罚息、复利合计11703.07元，自2016年9月21日起至法院判决确定的还款之日止，应付利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计付，应付罚息以到期未清偿借款本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计付，应付复利以到期未清偿的利息之和为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计付），并偿付工商银行湖里支行支出的律师代理费1000元。工商银行湖里支行有权就拍卖、变卖厦门市××区佳丽花园××楼××号房产所得价款优先受偿。在徐××坝、××厦门市××区佳丽花园××楼××房产的《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续前，佳宝公司对抵押物拍卖、变卖所得价款不足清偿的部分承担连带清偿责任。佳宝公司承担保证责任后，依法可向徐瑞坝、李美玲追偿。徐瑞坝、佳宝公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司厦门湖里支行与徐瑞坝、李美玲、厦门佳宝房产有限公司签订的合同编号为A052005003156的《中国工商银行个人购房借款合同》。
二、徐瑞坝、李美玲于本判决生效之日起七日内偿还中国工商银行股份有限公司厦门湖里支行借款本金124260.61元。
三、徐瑞坝、李美玲于本判决生效之日起七日内偿还中国工商银行股份有限公司厦门湖里支行利息、罚息、复利（截至2016年9月20日结欠利息、罚息、复利合计11703.07元，自2016年9月21日起至本判决确定的还款之日止，应付利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，应付罚息以到期未清偿借款本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计付，应付复利以到期未清偿的全部利息为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计付）。
四、徐瑞坝、李美玲于本判决生效之日起七日内偿付中国工商银行股份有限公司厦门湖里支行律师代理费1000元。
五、若徐瑞坝、李美玲未能清偿本判决第二、三、四项的债务，中国工商银行股份有限公司厦门湖里支行有权就拍卖、变卖址于厦门市××区佳丽花园××楼××号房产所得的价款优先受偿。
六、厦门佳宝房产有限公司在厦门市××区佳丽花园××楼××号房产办理正式抵登记前，对本判决第五项中的抵押物拍卖、变卖所得价款不足清偿的债务承担连带清偿责任。厦门佳宝房产有限公司承担保证责任后，有权向徐瑞坝、李美玲追偿。
七、驳回中国工商银行股份有限公司厦门湖里支行的其他诉讼请求。
案件受理费3073元，由徐瑞坝、李美玲负担3029元，由中国工商银行股份有限公司厦门湖里支行负担44元。厦门佳宝房产有限公司对徐瑞坝、李美玲应负担的案件受理费3029元承担连带清偿责任。佳宝公司承担保证责任后，有权向徐瑞坝、李美玲追偿。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 陈婧怡
二〇一七年三月三十一日
代书记员 张夏静
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。