四川省乐山市市中区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）川1102民特14号
申请人：峨眉山市金坤小额贷款有限公司，住所地：峨眉山市。
法定代表人：伍明健，职务：董事长。
委托诉讼代理人：杨娟，女，汉族，1988年9月13日出生，住四川省乐山市市中区。
被申请人：廖勇，男，1977年12月4日生，汉族，住成都市金牛区。
申请人峨眉山市金坤小额贷款有限公司（以下简称：峨眉金坤公司）与被申请人廖勇实现担保物权一案，本院于2017年4月20日受理后，依法适用特别程序进行了�查。现已审查终结。
申请人峨眉金坤公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法裁定对被申请人廖勇位于乐山市市中区***的房产（产权证号：乐房权证乐山市字第217***号）采取拍卖、变卖等方式依法变现，申请人对变现后所得价款优先受偿。优先受偿的金额为借款本金90万元及自欠息之日起至本金款清之日止以所欠本金为基数按利率0.8%/月计算的利息，自2016年3月11日起至2016年4月7日止以22.5万元为基数、自2016年4月8日起至2016年5月7日止以30万元为基数、自2016年5月8日起至2016年6月7日止以37.5万元为基数、自2016年6月8日起至2016年7月7日止以45万元为基数、自2016年7月8日起至2016年8月7日止以52.5万元为基数、自2016年8月8日起至2016年9月7日止以60万元为基数、自2016年9月8日起至2016年10月7日止以67.5万元为基数、自2016年10月8日起至2016年11月7日止以75万元为基数�自2016年11月8日起至2016年12月7日止以82.5万元为基数、自2016年12月8日起至款清之日止以90万元为基数按利率0.4%/月计算的罚息（如暂计算至2017年4月20日为132240元）。2、申请费用由被申请人承担。诉讼中，原告将诉讼请求第一项变更为：“请求人民法院依法裁定对被申请人廖勇位于乐山市市中区***的房产（产权证号：乐房权证乐山市字第217***号）采取拍卖、变卖等方式依法变现，申请人对变现后所得价款优先受偿。优先受偿的金额为借款本金90万元及利息（以借款本金90万元为基数，期内利息从2015年12月8日至2016年12月7日止，按利率0.8%/月计算利息；逾期从2016年12月8日起至本息付清为止，按利率1.2%/月计算。）”事实和理由：申请人峨眉山市金坤小额贷款有限公司与被申请人廖勇、袁霞于2015年11月13日签订了编号为2015借1113003号的《个人借款合同》，被申请人�勇、袁霞向申请人借款90万元，借款期限12个月，利率为0.8%/月。同日，被申请人廖勇与申请人签订编号为2015抵1113003号《抵押合同》，被申请人以其所有的位于乐山市市中区***的房屋（产权证号：乐房权证乐山市字第217***号）为上述90万元借款的本息和实现债权的费用等提供抵押担保，并于2015年11月24日办理了抵押登记（他项权证号：乐房他证乐山市字第20151***019号）。《个人借款合同》第10.7约定：贷款利息自贷款发放到本合同第八条借款人指定的账户之日起计算。贷款分次发放的，逐次分别计算利息。本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360=月利率/30。如借款人不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复息。15.2款约定：借款人到期未偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权要求借款人限期清偿，贷款人对借款人逾期借款按合同利率加�50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复息。15.4款约定：借款期限内借款人不能按期支付的利息按本合同利率计收复息，借款逾期后改按15.2约定的利率计收复息。申请人按约于2015年12月8日发放了90万元借款，履行了约定的出借义务。现借款期限已届满，但被申请人并未按约偿还全部借款本金，利息也仅仅支付了部分，给申请人造成巨大损失。为保护自身合法权益，向贵院提起申请，望依法裁决。
被申请人廖勇未提出异议。
经审查，2015年11月13日，原告峨眉金坤公司与被告廖勇、袁霞签订了合同编号为：2015借111003号《个人借款合同》，从2015年11月30日至2016年11月29日止；本合同项下的借款期限起至日与借款凭证起至日不一致时，以放款时借款凭证所载实际起至日期为准。申请人同意借给被申请人90万元借款，双方约定利息利率为�0.8%计息，按月计息。贷款还款方式：每月归还本金75000元整。并约定借款人到期未偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有钱要求借款人限期清偿，贷款人对借款人逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%复利。同日，被告廖勇与原告峨眉金坤公司签订了合同编号为：2015抵111003号《抵押合同》，被告廖勇将其位于乐山市市中区***住宅一套（房产证号：乐房权证乐山市字第217***号；国土使用权证号：乐城国用（2014）第194***号）为2015借111003号《个人借款合同》提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、抵押权人支付的有关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费）等。依照该合同第十条约定：出现下列任一情况时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物或依法直接实现担保物权：债权人未按时足额偿还住合同项下借款本金及相应利息。双方于2015年11月24日到房管部门办理了抵押登记手续，申请人取得了乐房他证乐山市字第20151***019号他项权证。原告于2015年12月8日，将该笔90万元贷款转入被告廖勇指定的账户（银行账号：2236710104001****），借款人廖勇、袁霞向原告出具借款收据一张。
另查明：被告廖勇于2016年7月1日偿还原告借款利息20000元；于2016年9月1日偿还原告借款利息500元；于2016年9月6日偿还原告借款利息3000元，剩余利息未支付。上述借款利息折抵后，被申请人差欠利息从2016年3月15日起算，尚差欠申请人本金90万元及利息。
本院认为：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十一条规定，人民法院应�就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。
申请人与被申请人签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规效力性强制性规定，上述合同依法成立，受法律保护，各方当事人应当按照合同约定享受权利及履行义务。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。申请人按照合同约定支付了借款人的借款，申请人已履行了其发放贷款的义务，借款人应按照合同约定履行还款义务。但被申请人偿还利息至2016年3月14日后，就未按照合同约定履行还款义务，尚差欠申请人本金90万元及违约利息。
本案抵押房产依法办理了他项权登记，申请人已依法取得了抵押物权，被申请人并未提出异议，故此本案当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十一条、第三百七十二条之规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人廖勇抵押坐落于乐山市市中区***住宅（房产证号：乐房权证乐山市字第217***号；国土使用权证号：乐城国用（2014）第194***号）一套；
二、拍卖或变卖抵押住房的变现价款，申请人峨眉山市金坤小额贷款有限公司在借款本金90万元及利息（以借款本金90万元为基数，期内利息从2016年3月15�起至2016年12月7日止，按利率0.8%/月计算利息；逾期从2016年12月8日起至本息付清为止，按利率1.2%/月计算）的限额内优先受偿。
申请费100元，由被申请人廖勇负担。 申请人不服本裁定，应当收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 成征帆
二〇一七年五月十日
书记员 王凌飞