天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初2795号
原告：广东康景物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市宝坻区经济开发区（东区）。
负责人：钟国清，总经理。
委托诉讼代理人：郭志强、朱素兰，该公司职员。
被告：李廼华，男，1952年9月21日出生，汉族，居民，原住天津市津南区，现住址不详。
原告广东康景物业服务有限公司天津分公司（以下简称康景物业）与被告李廼华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭志强、朱素兰到庭参加了诉讼，被告李廼华经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告2014年5月至2017年3月31日的物业服务费28356.50元；并按其所欠金额的日0.5‰标准给付原告违约金7210.66元；合计人民币35567.16元。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告系原告所服务的京津新城上京熙园220号楼房的业主，被告于2013年5月4日办理的收楼手续，并自愿签订了确认书，承诺遵守原告与天津合生珠江房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、《业主公约》及其附件《增加条款》，并约定按建筑面积290.16平方米、每月每平方米2.80元缴纳物业服务费。逾期交纳的，从逾期之日起每天按应交物业管理费的万分之五交纳滞纳金。在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁及维护等进行了一系列的物业服务工作。在原告提供服务之同时，被告从2014年5月起一直未交物业服务费，经原告工作人员多次催要未果，给原告造成了极大的损失，为维护原告的合法权益，故原告向法院起诉提出上述诉讼请求。
原告为了支持其诉讼请求，在举证期限内，向法庭提交了以下证据：
1、《天津市商品房买卖合同》一份；
2、《天津市住宅前期物业服务合同》各一份；
3、收楼表格、入住合约、紧急联络资料登记表、增加条款各一份；
4、收楼确认书二份；
5、邮件快递回执一份；
6、被告的身份证复印件一份。
本院经审理认定事实如下：原告系从事物业服务的企业。2009年9月30日，原告广东康景物业服务有限公司天津分公司（以下简称康景物业、乙方）与天津合生珠江房地产开发有限公司（甲方）签订《天津市住宅前期物业服务合同》（以下简称《前期物业合同》），约定由原告康景物业对京津新城上京熙园进行前期物业管理、提供服务，合同期限自2009年9月30日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。合同第二条约定，物业服务内容及标准，（一）房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理，包括：房屋公共部位及共用设备的维修、保养制度完备，运行正常，设备维修及时，无事故隐患。（二）电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理与服务：正常运行。（三）共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理：1、环境设施完好，公共环境整洁；2、公共排污系统畅通、化粪池使用正常；3、园林绿化养护措施得当，设施完好、整洁；4、草坪、花木、绿篱生长良好。（四）物业装饰装修的管理：按照京津新城《装修手册》进行管理。（五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理：车辆停放整齐有序，无乱停、乱放现象。（六）物业管理区域内公共秩序的服务、管理：1、公共秩序良好；2、监控系统正常运行。（七）物业档案的建立、保管和使用：按照《天津市物业企业档案管理工作指导意见》进行管理。（八）其他委托事项……该合同第六条第（一）款第（3）项约定：物业管理服务费收费标准，别墅2.80元/月·平方米，……第（六）款第（2）项约定：业主于每月10日前向乙方交纳。第（七）款约定：业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之五比例交纳滞纳金。……同时，双方在合同中还约定了其他事项。
被告购买了天津市合生珠江房地产开发有限公司开发的天津市宝坻区珠江温泉城××别墅（建筑面积为290.16平方米），于2013年5月4日办理了收楼手续，同时全文阅读了《前期物业合同》和《业主公约》的条款、内容，表示理解、认同条款内容，并签字确认遵守，被告遂成为该小区的业主。随后，原告与被告签订了临时管理规约《增加条款》，第一条约定：“本物业的物业管理服务费：根据本物业公司与发展商协商，从发展商签发的《交楼通知书》中规定的交楼之日起两年内，本物业的管理服务费按建筑面积每月每平方米2.80元向业主收取，……”，第三条约定：“物业管理服务费由业主按其物业的建筑面积预先交纳。”，第四条约定：“物业管理费从发展商签发的《交楼通知书》中规定的交楼日期开始计收。物业管理费收费采用预收方式收取，每半年交纳一次，业主收楼之日应预先交纳6个月物业服务费用。业主或物业使用人应在规定时间内履行交纳义务，逾期交纳的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的万分之五交纳滞纳金”，……同时，双方又约定了一些其他事项。2014年5月至2017年3月31日（共计35个月），原告按《前期物业合同》的约定为被告提供了各项综合服务，但被告未按合同约定交此期间的物业服务管理费。经原告用EMS函件向被告催要物业费数次未果，故原告于2017年3月来院起诉。
诉讼中，经本院核算，原告请求的物业服务费28356.50元，未超出按合同约定标准计算得出的数额。原告明确表示放弃对违约金的诉讼请求。
本院认为，原告与天津市合生珠江房地产开发有限公司在平等自愿的基础上，签订了《前期物业合同》，不违反法律规定，本院予以确认，该合同对双方均有法律约束力。被告在办理收楼手续时，亦明确表示遵守《前期物业合同》的约定并签字确认，同时在双方签订的《增加条款》中，对物业服务费的缴纳也作出了明确约定，故被告应遵守《前期物业合同》和《增加条款》中的约定。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告按照《前期物业合同》的约定履行了自己的义务，为被告提供了各项综合服务，故被告作为原告负责物业服务小区的业主，应按《前期物业合同》和《增加条款》的约定给付原告相应的物业服务费。被告未按《前期物业合同》和《增加条款》约定的期限交纳物业费，已构成违约，故被告应按《前期物业合同》和《增加条款》的约定给付原告物业服务费。诉讼中，经本院核算，原告请求的物业服务费28356.50元，未超出按合同约定标准计算得出的数额，故本院予以支持；原告放弃对违约金的诉讼请求，本院准予。被告经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决，由此产生的法律后果被告应当自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，国务院《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李廼华于判决生效后十日内给付原告广东康景物业服务有限公司天津分公司2014年5月至2017年3月31日（共35个月）的物业服务费人民币28356.50元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告其他诉讼请求不予支持。
案件受理费509元，公告费600元，共计1109元（原告预交），由被告负担，交纳时间同上。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王军
人民陪审员 李江
人民陪审员 翟龙
二〇一七年九月八日
书 记 员 张笑
一、附相关法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、国务院《物业管理条例》
第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，并将相应票据提交本院。