北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第4903号
原告（反诉被告）：北京市丰台区马家堡街道社区服务中心，住所地北京市丰台区马家堡嘉园一里**号楼地下室。
法定代理人：石大伟，主任。
委托诉讼代理人：王军，北京桂润律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京圣煌时代台球中心（个人独资企业），住所地北京市丰台区角门西里**号楼。
投资人宋鹏松，经理。
委托诉讼代理人：林嘉鑫，北京市国汉律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京市丰台区马家堡街道社区服务中心诉被告（反诉原告）北京圣煌时代台球中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告（反诉被告）北京市丰台区马家堡街道社区服务中心的委托诉讼代理人王军、被告（反诉原告）北京圣煌时代台球中心的委托诉讼代理人林嘉鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）北京市丰台区马家堡街道社区服务中心（以下简称：马家堡社区服务中心）向本院提出诉讼请求:1、解除双方所签的合同；2、请求法院判令北京圣煌时代台球中心将其原承租房屋腾退并交予马家堡社区服务中心；3、北京圣煌时代台球中心向马家堡社区服务中心支付2014年1月1日至2014年12月31日的房屋租金20万元；4、判令北京圣煌时代台球中心按年租金20万元的标准向马家堡社区服务中心支付2015年1月1日至实际腾退之日的占有使用费；5、北京圣煌时代台球中心向马家堡社区服务中心支付违约金6.2505万元；6、诉讼费由北京圣煌时代台球中心承担。事实和理由：马家堡社区服务中心与北京圣煌时代台球中心（以下简称：圣煌时代台球中心）签订房屋租赁协议，合同约定由该公司承租位于丰台区马家堡角门西里13号楼二层的房屋，年租金20万元，按季支付，提前一个月支付下一季度的租金。被告仅仅交纳了2013年度的租金，之后便没有支付过租金。圣煌时代台球中心未按时交纳房屋租金，原告因此享有单方解除合同的权利，为维护原告（反诉被告）马家堡社区服务中心的自身的利益，特提起诉讼。
被告（反诉原告）圣煌时代台球中心辩称，我中心不同意解除租赁合同，要求继续履行合同。据我们了解，原告（反诉被告）之所以要求解除合同，是因为房东到期要求收房。原告（反诉被告）曾经承诺协调继续租赁房屋的问题，但其至今也没有与房东续签继续使用涉案房屋的协议。为了经营，我中心的投资人宋鹏松又投资一个公司，并将台球中心改为网吧，如不能继续经营，会造成大量的财产损失。被告（反诉原告）之所以不再交纳房租，是因为被告（反诉原告）了解到原告（反诉被告）的房屋租赁期有问题。综上，我中心不同意原告（反诉被告）的诉讼请求。
反诉原告圣煌时代台球中心向本院提出反诉请求：1、马家堡社区服务中心每年减免租金25200元；2、马家堡社区服务中心返还圣煌时代台球中心押金40000元；3、马家堡社区服务中心赔偿圣煌时代台球中心房屋装修损失686255.92元；4、本案诉讼费、反诉费、鉴定费由马家堡社区服务中心负担。事实和理由：马家堡社区服务中心与我中心签订的租赁合同是2017年12月31日到期，其起诉要求解除合同的主要原因是涉案房屋的房东要求马家堡社区服务中心交回相关房屋，此外我中心与马家堡社区服务中心的租赁关系由来已久，双方所签的租赁合同实际是续租，租金一直是一年一交。我中心出于对马家堡街道社区服务中心的信任，已经购入了大量设备并对相关房屋进行了装修，解除合同会使我们遭到重大经济损失。因此圣煌时代台球中心提出反诉。
反诉被告马家堡社区服务中心辩称，圣煌时代台球中心拖欠房屋租金，合同约定租金一季度一交，并非是一年一交，原告（反诉被告）因此享有对租赁合同的单方解除权，不同意圣煌时代台球中心的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求及反诉请求提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2001年1月1日北京新兴房地产开发公司（以下简称：新兴房地产公司）与丰台区人民政府马家堡街道办事处签订《借用楼房协议书》，双方在该协议内约定，新兴房地产公司将其所有的位于晨新园小区的两层空闲楼房无偿借用给马家堡社区服务中心，使用方式为无偿借用，使用期限为2001年1月1日到2003年12月30日。马家堡社区服务中心在庭审中表示，因为“宣武开发公司”一直未履行承诺为马家堡街道配建社区服务中心，致使原告（反诉被告）没有按该协议约定的期限将涉案房屋归还给新兴房地产公司。
2010年7月6日新兴房地产公司致函马家堡街道办事处，要求归还涉案的角门西里13号楼。2010年9月7日，马家堡街道办事处回函新兴房地产开发公司2012年12月31日归还社区服务中心楼，2011年、2012年每年给新兴房地产公司5万元作为不能归还的补偿。2012年新兴房地产开发公司与马家堡社区街道办事处达成《备忘录》，双方在该备忘录内约定，新兴房地产公司同意马家堡街道办事处自2013年1月1日起，再借用角门西里13号楼二年，至2014年12月31日止；马家堡街道出租房屋，目前签约超过2014年的，持续到租期到期止，2014年底前租期到期可续签到2014年底，协议签订后应书面通知新兴房地产公司；2015年1月1日前，马家堡街道必须将13号楼全部移交给新兴房地产公司，截止到2014年12月31日租期已到期的由马家堡街道负责清空，租期未到期的由马家堡街道负责协调承租方与新兴房地产公司重新签订租赁协议。
2012年7月25日马家堡社区服务中心与圣煌时代台球中心签订了《房屋租赁协议》，双方在该协议中约定承租房屋位于丰台区马家堡角门西里13号楼二层（包括一层门厅），面积673.18平方米；租赁期限自2013年1月1日至2017年12月31日；管理费为20万元/年，按季度支付，提前一个月支付5万元（下一季度）租金；圣煌时代台球中心支付保证金4万元，租赁期满或合同解除后，保证金除抵扣房租、其他应承担的违约金、赔偿责任外，剩余部分如数退还；如承租方不支付或者不按照约定支付租金达30日的、欠缴各项费用达贰万元的，马家堡社区服务中心有权单方解除合同，收回该房屋；违约金标准为每日管理费的3%。
圣煌时代台球中心在庭审中表示，该中心是个人独资企业，宋鹏松是该中心的投资人，在租赁期间，宋鹏松决定将台球厅改为网吧，现网吧的经营人是北京久隆永浩互联网上网服务有限公司。北京久隆永浩互联网上网服务有限公司出具证明，证明实际经营人是宋鹏松。2015年9月15日北京久隆永浩互联网上网服务有限公司与圣煌时代台球中心达成协议，相关诉讼权利及义务一并由圣煌时代台球中心承受，包括但不限于对房屋装修价值进行评估，代为交纳评估费等。原告（反诉被告）表示对台球厅改为网吧一事不知情，被告（反诉原告）就此出示一份《企业住所（经营场所）证明》，该证明显示，拟设立企业名称：北京久隆永浩互联网上网服务有限公司，住所（经营场所）：北京市丰台区角门西里13号，马家堡街道办事处在产权人证明处加盖公章。
2014年3月被告（反诉原告）交纳2012房屋租金20万元，2014年7月其再次交纳了2013年度的房屋租金20万元。被告（反诉原告）在庭审中表示原告（反诉被告）曾经承诺减免2.52万元的租金，原告（反诉被告）回复本院，原告（反诉被告）同意减免的是一层的租金，此次主张的是二层的年租金20万元。关于一层双方在法院另有诉讼。
2015年10月26日，本院委托北京科正资产评估有限责任公司对涉案房屋的装修残值进行评估，2016年9月9日，该评估公司出具评估报告，北京市丰台区马家堡角门西里13号楼二层（一层门厅）装修现值为686255.92元。2016年9月13日本院前往涉案房屋进行现场勘验。此次勘验中，本院确认，一层门厅中有部分被开办为烧烤店，二层走廊西侧部分被开办为养生馆。被告（反诉原告）表示，上述区域均是被告（反诉原告）在经营，属于被告（反诉原告）的承租区域。马家堡社区服务中心之后对评估报告提出异议，针对原告（反诉被告）的异议，评估机构回函表示，本次评估为我公司接受北京市丰台区人民法院的委托进行的评估工作，本次评估我公司未采信当事人的装修合同与装修款，评估工作依据的是现场勘查测量的数据。关于评估时间过长，原因是申请人之前一直拖延交费。
庭审后，原告（反诉被告）马家堡社区服务中心向本院表示，经过考虑，其同意被告（反诉原告）圣煌时代台球中心要求继续履行合同的答辩意见，因此申请撤回诉讼请求。本院已准予了原告的撤诉申请。本院之后将该情况告知了被告（反诉原告），截止到本院作出判决前，被告（反诉原告）并没有向本院提出撤回反诉的请求。
本院认为：原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。反诉的目的在于使本诉失去意义，吞并或抵消原告的诉讼请求。本案中，圣煌时代台球中心提出的答辩意见是要求继续履行双方的合同。其针对马家堡社区服务中心要求解除合同，追缴拖欠租金以及腾房的诉讼请求，提出了针对性的反诉请求，即减免租金，返还押金、赔偿装修损失。本院认为，虽然反诉为独立的诉，能独立存在，但圣煌时代台球中心的反诉请求是基于马家堡社区服务中心申请解除合同这一前提，现马家堡社区服务中心已经撤回其本诉并表示同意继续履行合同，圣煌时代台球中心要求继续履行合同的诉讼目的已经实现，且其反诉所依附的前提（即解除合同）也已经不存在，故其的反诉请求也同样无法独立存在。
综上所述，对北京圣煌时代台球中心的反讼请求、本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：
驳回被告（反诉原告）北京圣煌时代台球中心的反诉请求。
案件受理费2681元，由原告（反诉被告）北京市丰台区马家堡街道社区服务中心负担（已交纳）；反诉费5331元，由被告（反诉原告）北京圣煌时代台球中心负担（已交纳）；评估费10000元，由原告（反诉被告）北京市丰台区马家堡街道社区服务中心负担5000元（于本判决生效后七日内向北京圣煌时代台球中心履行），由被告（反诉原告）北京圣煌时代台球中心负担5000元（已履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 汪成明
人民陪审员 何二宝
人民陪审员 芦钧和
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 秦晓蕾
书 记 员 周 萌
书 记 员 柳艾青