内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌前民初字第1836号
原告（反诉被告）：李海，男，76岁，汉族，退休职工，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
委托代理人：牛继民，巴彦淖尔市临河区“148”法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司，住所地，巴彦淖尔市临河区。
法定代表人：林玉棋，总经理。
委托代理人：王文扬，副经理。
原告（反诉被告）李海诉被告（反诉原告）巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司（以下简称兴业房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李海及其委托代理人牛继民，被告（反诉原告）兴业房地产公司的委托代理人王文扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李海诉称：2010年12月5日，被告以四楼88平方米、一楼40平方米入深6米阳面建筑楼置换原告位于乌拉特前旗乌拉山镇团结路六街坊34号院落一处（见双方签订的合同及补充协议），合同和补充协议约定，甲方给乙方置换88平米四楼一套，40平方米一楼一套，入深6米，搬迁费及其他一切费用已置换在平米之内，另不计算。一平方米之内互不找差价，之外互找差价。晚搬家一天扣除违约金500元。以补充协议为准。另如没有一楼，置换车库互不找差价。四楼置换至B6房442号，回迁日期按签订之日起一年计算。合同签订后，原告不折不扣的履行合同条款，按照被告搬迁通知书的时间准时搬迁并将水、电费交清，同时将原告持有的房产证书、土地证书连同房屋一同完整地交付了被告（被告给原告发送了搬迁通知书和拆迁房屋验收单）。一年后，原告找被告要置换的楼房，被告以种种理由推诿，被告因不按合同约定的时间交付原告置换的楼房，导致原告截止现在的直接和间接损失达近8万元。被告的违约赔偿理应根据合同约定晚搬家一天违约金500元计算，理应赔偿原告48万元，现原告诉至法院，要求1、判令被告因合同违约造成原告2012年12月6日-2014年8月6日租房费21600元（90平方米×12元×20个月），车款安装暖气费6000元，门窗4700元，置换四楼差5.56平方米折价10498元及间接损失二年的128平方米房屋车库租赁费36864元，合计79662元。2、返还无故收取原告取暖费1831元和押金1000元。3、由被告承担本案的诉讼费用及应当支出的费用。
被告（反诉原告）辩称，租房费1倍可以给付，应该截止到2013年12月20日，间接损失不存在，差下的平米款可以返还10425元，单价和平米数都是认可的，原告实际晚搬房3个月，要求原告承担违约金15000元，诉讼费用由反诉被告承担。
反诉原告反诉称，2010年12月5日，被反诉人与反诉人签订《尘世房屋拆迁补偿安置方案》，同时约定被反诉人于2011年2月20日前将原被拆迁房屋交与反诉人，否则每天承担500元的违约金，但被反诉人实际交房时间为2011年3月30日（见双方协议及房屋验收单）。至于被反诉人说的反诉人不给交房更没有事实根据，反诉人回迁一直本着公平公正，及时回迁的原则回迁，被反诉人过来商议能不能先将车库回迁因有90多数老母亲，反诉人费用都没算就先给回迁。另因被反诉人晚搬家导致反诉人一栋楼晚开工，回迁时都补偿了相关损失，给反诉人造成的这么多住户的损失又怎么算？原本反诉人本着息事宁人的态度解决此事，考虑到被反诉人的年纪及偿还能力，只要求被反诉人赔偿反诉人违约金15000元，故反诉至法院，要求被反诉人承担因其晚搬家的违约金15000元，并由反诉被告承担本案的反诉费用。
反诉被告兴业房地产公司辩称，反诉原告的反诉理由不符合事实，反诉原告规定反诉被告在2011年2月18日进行搬迁开始，并约定在7日内搬迁完毕，2月25日搬迁为合理时间，反诉被告按照要求于2011年2月10日全部搬迁，有拆迁房屋验收单证明、搬迁通知书、房屋验收单都是反诉原告出示的，反诉原告没有理由反诉，驳回反诉请求。
审理中，原、被告为支持其各自主张的成立，向本院提供了以下证据。
原告（反诉被告）向本院提供以下证据：
1、城市房屋拆迁安置补偿协议一份，证明证明双方成交了团结路的房屋置换40平方米1楼及88平方米的房屋，约定了1楼换车库不找差价，时间是2010年12月5日-2011年12月5日是合理时间。双方迟搬家一天处罚500元的违约金。
2、搬迁通知书一份，证明被告于2010年12月5日下达的搬迁通知书，定于2011年2月18日开始正式进行搬迁工作，在7日内进行搬迁。
3、拆迁房屋验收单，证明被告于2011年2月10日接收了原告拆迁的房屋，原告进行了搬迁。
4、2013年8月18日被告收取原告房屋维修款1237元，证明在被告违约期间还收取了原告的维修费。
5、证明两份，证明原告在被告违约的情况下接收了车库，车库安暖气、门窗等支出的费用。
被告（反诉原告）向本院提供以下证据：
1、房屋验收单的存根一份，证明原告实际搬迁的时间2011年3月30日。
2、收条一份，证明原告收到车库的时间是2013年10月20日。
本院为查明案件事实，向胡海泉调取询问笔录一份。
上述证据经质证，被告对原告提供的1号、2号证据无异议，对3号证据有异议，实际搬迁时间不准确，4号证据是维修基金款收取的是4楼的，5号证据不认可，与被告没有关系。原告对被告提供的1号证据不认可，应以我们提供的房屋交付时间为准。原告对被告提供的2号证据无异议，是原告写的，与合同约定的交付时间不一致，证明了被告的违约。对于本院调取的胡海泉询问笔录，原、被告均予以认可，本院予以采信。上述证据本院经审核综合认定如下，原告提供的1号、2号证据及被告提供的2号证据，符合证据的真实性、且与本案有关联，故本院予以采信。对于原告提供的4号、5号证据，对于原告提供的3号证据及被告提供的1号证据，因双方提供的证据中载明的房屋交付时间不一致，且双方均未能提供其他有效证据证明，故本院均不予采信。
综上举证、质证、认证以及双方当事人陈述，本案经审理查明：2010年12月5日，原告（反诉被告）李海与被告（反诉原告）兴业房地产公司签订一份甲方为兴业房地产公司、乙方为李海的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，当时双方约定第一条……。第二条、乙方自愿选择产权置换方式对被拆迁房屋安置补偿。…….第七条、乙方在2011年2月20日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。第八条、乙方的违章建筑及附属设施应在2011年2月22日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。第九条逾期安置的违约责任，甲方应在本协议第五条第（二）项约定的临时过渡期满前按期回迁，逾期不能回迁的甲方应按本协议第六条约定的临时安置补助费的2倍向乙方加付临时安置补助费。同时双方补充约定，甲方给乙方置换88平方米四楼一套，40平方米一楼一套，入深6米阳面，搬迁费及其他一切费用已置换在平米之内，另计算。1平方米之内互不找差价，之外互找差价，晚搬家一天扣除违约金500元，以补充协议为准，另如没有一楼置换车库，互不找差价，四楼置换在B6号房屋442号，回迁日期按签订之日起一年计算。合同签订后，原告（反诉被告）李海将拆迁房屋腾空交付给被告兴业房地产公司。2013年10月20日，原告（反诉被告）李海领到被告（反诉原告）兴业房地产公司交付的车库两间用于居住。现原告（反诉被告）李海诉至法院，要求1、判令被告（反诉原告）因合同违约造成原告2012年12月6日-2014年8月6日租房费21600元（90平方米×12元×20个月），车款安装暖气费6000元，门窗4700元，置换四楼差5.56平方米折价10498元及间接损失二年的128平方米房屋车库租赁费36864元，合计79662元。2、返还无故收取原告（反诉被告）取暖费1831元和押金1000元。3、由被告（反诉原告）承担本案的诉讼费用及应当支出的费用。在审理中，被告（反诉原告）提起反诉，要求原告（反诉被告）承担因其晚搬家的违约金15000元，并由反诉被告承担本案的反诉费用。另查明，原告（反诉被告）李海所诉的押金1000元和取暖费1831元，并未向被告（反诉原告）兴业房地产公司实际缴纳。
本院认为，2010年12月5日，原、被告双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效协议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“双方当事人应按照拆迁补偿补充协议的约定全面履行自己的义务”的规定，原告（反诉被告）李海作为被拆迁人已经按照合同约定履行了自己的义务，被告（反诉原告）兴业房地产公司作为拆迁人应依照合同约定于2011年12月5日前把回迁楼房交付给原告（反诉被告）李海，其于2013年10月20日向原告（反诉被告）李海交付车库两间用于居住，另依照双方“若被告（反诉原告）到期不能交房，被告（反诉原告）按临时安置补助费的2倍向原告加付临时安置补助费”的约定，结合原告（反诉被告）李海被拆迁房屋的建筑面积为90平方米，故对原告（反诉被告）李海要求每月每平方米12元从2011年12月6日起到实2013年10月20日止临时安置补助费21600元（90平方米×12元×20个月=21600）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告（反诉被告）李海要求被告兴业房地产公司给付其所置换四楼房屋差价10498元的诉讼请求，在庭审中原、被告均认可四楼差价应为10425元（1875元×5.56平方米=10425元），被告（反诉原告）亦认可应补偿原告（反诉被告）李海房屋差价10425元，故对原告（反诉被告）李海的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告（反诉被告）李海要求被告（反诉原告）给付车库安暖气费6000元及门窗4700元，合计10700元的诉讼请求，本院认为该项诉讼请求既无法律规定亦无合同约定应由被告负担，故对该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告（反诉被告）李海要求被告（反诉原告）退还取暖费1831元及押金1000元的诉讼请求，在庭审中原告（反诉被告）李海认可，该笔费用并未实际向被告（反诉原告）缴纳，故对该项诉讼请求，本院亦不予支持。对于原告（反诉被告）李海要求被告兴业房地产公司承担间接损失房屋车库租赁费36864元的诉讼请求，因原告（反诉被告）未能提供有效证据证明，本院不予支持。对于被告（反诉原告）兴业房地产公司要求原告（反诉被告）李海承担晚搬房违约金15000元的诉讼请求，因其提供的房屋验收单与原告李海（反诉被告）提供的房屋验收单中载明的房屋交付时间不一致，且被告（反诉原告）亦未能提供有效证据证明，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条，《城市房屋拆迁管理条例》第二十八条、第三十二条第二款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告（反诉被告）李海临时安置补助费21600元（90平方米×12元×20个月=21600）及回迁房屋平米差价10425元（1875元×5.56平方米=10425元），合计32025元。
二、驳回原告（反诉被告）李海的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司的反诉请求。
案件受理费1862元，由被告（反诉原告）巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司负担722元，由原告（反诉被告）李海负担1140元，反诉费由被告（反诉原告）巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 ： 乔 睿
代理审判员 ：柳海梅
人民陪审员 ：赵海军
二〇一五年四月十六日
书 记 员 ： 林 丹
注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《城市房屋拆迁管理条例》
第二十八条房屋拆迁管理部门应当建立、健全房屋拆迁档案制度，加强对房屋拆迁档案资料的管理。
房屋拆迁的档案资料包括：拆迁人从事房屋拆迁的有关批准文件，拆迁计划和拆迁方案及其调整资料，拆迁补偿安置协议及其结算资料，以及其他与拆迁有关的档案资料。
第三十二条第二款房地产评估机构在确定被拆迁房屋的市场评估价格前，应当听取被拆迁人的意见。