浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2009）浙绍商终字第218号
上诉人（原审被告）：绍兴××纸业××有限公司。住
所地：绍兴市人民中路××号。
法定代表人：mic××。
委托代理人：蒋××。
被上诉人（原审原告）：绍兴市××福利综合厂。住所
地：绍兴市××号。
法定代表人：杨××。
委托代理人：孙××、倪××。
上诉人绍兴××纸业××有限公司（以下简称美洲××
业）为与被上诉人绍兴市××福利综合厂（以下简称福利××
）租赁合同纠纷一案，不服绍兴市越城区人民法院（2008）越
民二初字第2223号民事判决，向本院提起上诉。本院于2009年
3月3日受理后，依法组成由审判员娄岳虎担任审判长，审判员
黄叶青、董伟参加评议的合议庭，于2009年4月2日公开开庭进
行了审理。上诉人美洲××业的委托代理人蒋××、被上诉人
福利××的委托代理人孙××、倪××到庭参加诉讼。本案现
已审理终结。
原审法院审理查某：2004年5月1日，福利××（甲方）
与美洲××业（乙方）签订租赁合同一份，约定：乙方向甲方
租赁位于上灶厂区内的彩印车间，甲方同时将车间内的彩印设备等一并提供给乙方某租使用；租赁期限自2004年5月1日起至
2007年4月30日止，年租金40万元；租赁物的交付和归还的手
续为租赁期满后，乙方应将租赁物交还给甲方，归还时租赁物
应与交付使用时所签署的交接清单一致，交接应在合同期满后
7日内履行完毕，并签署交接单。租赁物退还时，由乙方交甲
方检查验收，如有损坏、缺少、保养不善等，由乙方负责修复
并承担一切费用。合同签订后，福利××将彩印车间（厂房、
设备）交与美洲××业经营，双方签署了所交设备清单。2004
年4月30日，美洲××业与绍兴县越某包装有限公司（以下简
称越某某司）签订了与2004年5月1日租赁合同内容基本一致的
租赁合同。2004年5月1日福利××的彩印设备清单由徐甲、娄
某某签收。后该租赁物由越某某司实际占有、使用租赁物。20
06年4月13日，福利××向美洲××业以及越某某司娄某某发
出通知，内容为：由于贵公司转租的越某某司娄某某欠我厂的
货物一百多万，经我厂多次多人催讨不予付款，造成了我厂采
购原辅材料的资金严重短缺，致使我厂生产不能正常运转，现
特通知贵公司并转告越某某司娄某某，我厂对彩印车间停止供
气，在我厂内的便通道也不予通行，请贵公司配合理解，并督
促娄某某速来付款。2006年2月28日，因福利××涉及他案诉
讼，绍兴市中级人民法院查封了福利××彩印车间的机器设备
，徐乙代表福利××在绍兴市中级人民法院开列的查封物品清
单上以被查封人名义签名。2006年4月24日，美洲××业提出
终止租赁合同，因是否终止合同双方产生纠纷并成诉，后经浙
江省高级人民法院终审判决解除合同行为无效。福利××在2007年2月1日至2007年7月31日将租赁厂房使用的变压器0000244
917予以正常暂停使用，从2007年8月2日起至2009年8月2日止
将租赁厂房使用的变压器减容使用。2007年5月18日绍兴市中
级人民法院裁定将福利××彩印车间的j2204a对开双色胶印机
一台抵偿债务。2007年6月12日拍卖公告记载将福利××彩印
车间的j2204a对开双色胶印机二台予以拍卖。
还查某，2007年1月18日（2007）越法执字第40号、2007
年1月27日（2007）绍中民二初字第53号、2007年10月25日（2
007）越法执字第2295号案件，对本案标的物采取了查封措施
，被查封、扣押财产人或保管人为胡某某。
原审法院审理认为，根据合同约定“租赁期满日为2007
年4月30日”，且还根据“租赁期满后，乙方应将租赁物交还
给甲方，归还时租赁物应与交付使用时所签署的交接清单一致
，交接应在合同期满后的7天内履行完毕，并签署交接单。租
赁物退还时，由乙方交甲方检查验收，如有损坏、缺少、保养
不善等，由乙方负责修复并承担一切费用”。据此，美洲××
业是合同当事人且应当在2007年5月7日前履行交接手续。现美
洲××业认为其已经交付，无需再履行交接手续，其依据是法
院的查封、拍卖、评估等法律文书，对此，评判如下：第一，
法院的司法行为约束的对象是福利××，该司法行为并没有免
除美洲××业的交付义务，亦即没有变更双方之间的合同约定
，据此双方之间期满后书面交付约定仍然具有法律约束某。第
二，法院的司法行为除经裁定已处分的外不改变案外人越某某
司某接占有，且根据（2006）浙民一终字第362号民事判决书，可以得出2006年2月28日（2006）绍中民二初字第99号裁定
查封某某厂彩印车间的部分机器设备后，该彩印车间仍由案外
人越某某司某接占有。第三，由于彩印车间由美洲××业转租
给案外人越某某司，并实际由案外人越某某司实际占有、使用
，现美洲××业无证据证明案外人越某某司已经将租赁物交付
给美洲××业或直接交付给了福利××。根据美洲××业提供
的证据显示2007年5月18日绍兴市中级人民法院裁定将彩印车
间的一台j×××××对开双色胶印机抵偿债务，故其余租赁
物美洲××业应当返还。
对福利××要求美洲××业支付2007年5月1日至2008年9
月租赁费566667元的诉讼请求，因2007年2月1日至2007年7月3
1日福利××将租赁厂房使用的变压器0000244917予以正常暂
停使用，从2007年8月2日起至2009年8月2日止将租赁厂房使用
的变压器减容使用，以及2007年5月18日绍兴市中级人民法院
裁定将彩印车间的一台j×××××对开双色胶印机抵偿债务
，这些行为已经严重影响合同的实现，故不予支持。依照《中
华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定
，判决：一、美洲××业应返还给福利××除一台j××××
×对开双色胶印机外的租赁物（详见清单），于判决生效后三
十日内履行完毕；二、驳回福利××的其他诉讼请求。案件受
理费9800元，由美洲××业、福利××各半负担。
上诉人美洲××业不服原审法院上述民事判决，向本院
提起上诉称：一、上诉人租赁被上诉人的车间实际转租给越某
某司经营使用，2004年5月1日，租赁车间及设备交接时，交接双方是被上诉人和某基公司，上诉人方的徐丙仅是交接的见证
人，上诉人实际没有收到被上诉人交接的车间和设备，因此，
上诉人无需承担直接返还的义务。二、租赁车间和设备应由越
某某司返还，即使需要通过上诉人交接，也应追加越某某司作
为本案当事人参加诉讼。三、租赁车间设备已经被绍兴市中级
人民法院和某城区人民法院多次查封、扣押，被上诉人已经主
动向法院提供租赁物以抵债或拍卖，应认定租赁物已经由被上
诉人实际接收并作为其清偿债务之用，因此，上诉人无需再按
照租赁合同的约定办理租赁车间、设备的交接。四、原审判决
所附租赁设备清单没有在庭审中质证，而是被上诉人私下提供
，原审法院没有到租赁车间现场踏看，不能确定租赁设备清单
中的物件是否尚有被抵债或处理的情况，另外，原审判决所附
清单不真实，不完整。原审法院审理程某违法，认定事实错误
，请求二审法院查某事实，依法公正判决。
被上诉人福利××未提交书面答辩状，在二审诉讼中辩
称：一、原审判决没有违反程某，根据《中华人民共和国合同
法》第224条的规定，承租人经出租人同意转租的，原租赁关
系继续有效，第三人对租赁物的损坏，应由承租人承担责任。
二、上诉人与被上诉人之间存在租赁合同关系，故租赁标的物
应当由上诉人返还给被上诉人。上诉人与越某某司之间的租赁
合同与本案是两个不同的法律关系，不能抵消上诉人与被上诉
人之间的租赁关系。三、上诉人不能提供租赁的财产设备已经
被法院处理的证据，故租赁标的物应由上诉人返还。原审判决
事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
在二审中，上诉人美洲××业提供提供以下证据：
1、越某某司工商登记基本情况表，以证明娄某某是越某
某司的法定代表人，2004年5月1日参与交接的一方是福利××
、另一方是越某某司，并没有上诉人方的人员。被上诉人质证
认为，对证据真实性无异议，但与本案缺乏关联性。
2、租赁车间的水、电、气结算清单6份及发票，以证明
租赁过程中，租赁费用的结算发生在被上诉人和某基公司之间
，发票由被上诉人直接开具给越某某司，租赁关系发生在上诉
人和某基公司之间。被上诉人福利××质证认为，对证据真实
性无异议，但对上诉人的证明目的提出异议，认为不能证明系
被上诉人和某基公司某接发生关系，增值税发票只能证明被上
诉人和某基公司之间有买卖关系。
本院认证认为，上述证据，被上诉人虽对其真实性无异
议，但缺乏相应的证明效力，本院不作为二审中新的证据予以
认定。
在二审中，被上诉人福利××未提供新的证据。
本院经审理查某的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点是：1、上诉人美洲××业和
被上诉人福利××是否存在租赁合同关系；2、上诉人美洲×
×业是否负返还租赁物的义务；三、上诉人美洲××业应当返
还的租赁物范围。
关于上诉人美洲××业和被上诉人福利××之间是否存
在租赁关系的问题，本案中双方当事人对上诉人美洲××业与被上诉人福利××签订租赁合同后，经福利××同意，将租赁
物转租给案外人越某某司的事实无异议，根据《中华人民共和
国合同法》第二百二十四条第一款“承租人经出租人同意，可
以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之
间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失”的规定，虽美洲××业与越某某司之间也订立
了租赁合同，美洲××业实际未使用租赁物，但并不影响美洲
××业和福利××之间的租赁关系的有效存在，美洲××业应
按照与福利××之间签订的租赁合同履行合同义务。上诉人美
洲××业关于经被上诉人福利××同意转租，实际由越某某司
使用租赁物，因而其与被上诉人福利××之间不存在租赁关系
的上诉理由与法律规定不符，本院不予采信。
关于上诉人美洲××业是否负返还租赁物义务的问题，
因美洲××业和福利××之间的租赁合同有效存在，美洲××
业应当依照双方合同的约定，在租赁期满后将租赁物交付承租
人，即使福利××直接向越某某司交付了租赁物，因美洲××
业未提出异议，应视为其同意福利××向越某某司某接交付租
赁物，但美洲××业向福利××返还租赁物的义务不能免除。
美洲××业与越某某司之间的关系，与本案非必要的共同诉讼
，美洲××业可以另行解决。上诉人美洲××业关于其不承担
返还租赁物的民事责任的上诉理由与法律规定不符，本院不予
采信。上诉人美洲××业关于应当将越某某司追加为当事人参
加诉讼的上诉理由，依据不足，本院亦不予采信。
关于上诉人美洲××业应当返还的租赁物范围。福利××交付的租赁物由上诉人方的经办人徐丙签字确认，应当视为
美洲××业的认可。根据《中华人民共和国合同法》第二百二
十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物
毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”的规定，对非因美洲
××业保管不善而引起租赁物的灭失、减少的举证责任在美洲
××业，美洲××业已经举证证明其中j2204a对开双色胶印机
一台福利××已经通过法院处分，美洲××业可免除返还责任
，其他租赁物美洲××业应当在福利××交付租赁设备的清单
范围内予以返还。上诉人美洲××业关于原判依交接清单认定
租赁物的返还范围不当的上诉理由不能成立，本院不予采信。
上诉人美洲××业关于原审未组织对交接清单质证的意见，与
事实不符，本院不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，适
用法律正确，判决处理得当，应予维持。依照《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判
决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费9800元，由上诉人绍兴××纸业×
×有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 娄岳虎
审 判 员 黄叶青
审 判 员 董 伟
二〇〇九年五月二十六日
代理书记员 张 娟