浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈民初字第2251号
原告：慈溪市龙山镇海甸戎村经济合作社。
负责人：戎云楚，该合作社社长。
委托代理人：岑藕意，宁波经纬法律服务所法律工作者。
被告：戎海达，（海达电器）。
原告慈溪市龙山镇海甸戎村经济合作社（以下简称海甸戎经合社）为与被告戎海达房屋租赁合同纠纷一案，于2015年12月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员黄文琼适用简易程序独任审理，后因工作原因，变更为由代理审判员陈晔独任审理。本院分别于2016年1月20日、同年2月1日、同年3月7日对本案三次公开开庭进行审理，原告海甸戎经合社的委托代理人岑藕意、被告戎海达均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海甸戎经合社起诉称：2006年1月，被告戎海达因经营之需，向原告租赁房屋两间，其中一间租金为每月700元，另一间租金为每月658元。2011年2月28日，租期届满，原告班子成员讨论决定，将涉案两间房屋的续租租金统一为每月700元，并要求被告续签租房协议，但被告一直推脱，致至今未签订租房协议。然自2011年3月1日始至2015年2月2日止，被告却一直租赁着涉案两间房屋，而租金却一直未付，至2015年2月2日止，合计租赁期47个月，租金为65800元，上述租金经原告多次催讨，被告至今未付，现诉请：判令被告立即支付房屋租金65800元；本案诉讼费用由被告承担。
被告戎海达未作书面答辩，庭审时口头答辩称：首先，被告主体不适格，原、被告之间从未签订过任何租赁协议，故被告不存在欠原告租金之事；其次，即便原、被告之间存在租赁合同关系，原告将涉案两间房屋的租金升至每月1400元，系原告单方行为，并非原、被告之间的约定，与被告无关；再次，原告诉称的原租赁期满后，其多次要求与被告续签租房合同，并向被告催讨租金的事实与客观实际不符。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己诉称的事实成立，向本院提供以下证据：
1.建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和集体土地证各一份，以证明被告租赁的房屋系原告所有的事实。
2.证人戎某甲与原告签订的租房协议一份及其出具的证明和当庭证言各一份，以证明2006年1月份，原告与证人戎某甲签订租房协议一份，约定证人戎某甲向原告租房一间，租期为2006年3月1日至2011年2月底，租金为每月700元；证人戎某甲租房后，将租得房屋与其堂姐戎某乙向原告租得的房屋互换，其堂姐戎某乙将换得的房屋又转租给被告经营电器店。
3.案外人戎立森与原告签订的租房协议、与被告签订的转让协议各一份，以证明2006年1月，原告与案外人戎立森签订租房协议一份，约定案外人戎立森向原告租房一间，租金为每月658元，租期为2006年3月1日至2011年2月底，由被告在该协议中签字确认。2006年4月8日，案外人戎立森将其向原告租得的房屋转租给被告，租期至2011年2月底，转租费已一次性付清。
4.证人戎某乙出具的书面证明及当庭证言各一份，以证明2006年3月份，其向原告租房一间，并将租得房屋与其堂弟戎某甲向原告租得房屋进行互换，换房后其将换得房屋转租给被告经营电器店，租期至2011年2月底，租期届满后，证人戎某乙未向原告续租房屋的事实。
5.证人戎某丙出具的书面证明及当庭证言各一份，以证明被告于2015年2月3日把承租房屋的钥匙交付原告工作人员的事实，进一步证明原、被告之间存在租赁合同关系及被告承租讼争房屋至2015年2月2日的事实。
6.租房位置确认说明及方位图各一份，以证明被告于2011年3月1日至2015年2月2日租赁原告房屋的事实。
7.会议记录一份，以证明被告承租的房屋经原告班子会议讨论后，租金自2011年3月份始，均定为每间每月700元的事实。
8.告知函、邮政特快专递各一份，以证明原告发函给被告，要求其支付房屋租金65800元的事实。
被告未向本院提供任何证据。
被告对原告所举证据的质证意见如下：对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据2的真实性有异议；对证据3、4的真实性、合法性、关联性无异议；对证据5中除其将钥匙交还给原告工作人员的事实无异议外，其余均有异议；对证据6的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，其未向原告租赁房屋；对证据7的真实性有异议；对证据8的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，其未欠原告租金。
根据原、被告的诉辩称及被告的质证意见以及原、被告庭审中的陈述，本院认定本案无争议事实如下：
讼争两间房屋系原告所有。2006年1月份，原告与案外人戎立森签订租房协议一份，约定案外人戎立森向原告租赁讼争房屋一间，租期为2006年3月1日至2011年2月底，租金为每月658元等。该房屋租金，案外人戎立森已一次性付清。同年4月8日，被告与案外人戎立森签订转让协议一份，约定案外人戎立森将讼争房屋转租给被告，租期至2011年2月底等。上述转租租金，被告已一次性付清。该房屋租期届满后，案外人戎立森未再向原告续租。同年3月，证人戎某甲向原告租得讼争房屋一间，证人戎某乙向原告租房两间，证人戎某乙将其中一间与证人戎某甲租得的讼争房屋进行互换后，于2006年5、6月份转租给被告，租期至2011年2月底，转租租金被告已一次性付清。该房屋租期届满后，证人戎某乙未再向原告续租讼争房屋。讼争两间房屋，至2014年10月底，被告仍在使用。2015年12月13日，被告收到原告向其催讨租金65800元的告知函。被告已将讼争房屋的钥匙交还给原告。
本案的争议事实为：原、被告之间是否存在租赁合同关系，如存在租赁合同关系，那么租赁合同何日解除及租金的确定。
首先，关于原、被告之间是否存在租赁合同关系的问题。被告知晓讼争房屋系原告所有，对转租期限至2011年2月底也是明知的，而其在未与原告达成承租讼争房屋合意的情况下，在转租期限届满后继续使用讼争房屋，而原告就被告继续使用讼争房屋未提异议，并向其主张租金，综上可以认定原、被告之间存在租赁合同关系。同时，因被告实际租赁期限超过6个月，而双方又未签订书面的租赁合同，原、被告之间的租赁关系应视为不定期租赁。其次，关于原、被告之间租赁合同关系何日解除的问题。原告认为被告于2015年2月3日将讼争房屋的钥匙交还给原告，该日应视为双方解除租赁合同关系之日。被告辩称，其确已将讼争房屋的钥匙交还给原告，但交还的日期要早于2015年2月3日，具体哪日难以确定。本院经审查认为，被告不能确定合同解除的具体日期且也未提供证据证明，故对其辩称不予采信，本院应予认定原、被告双方于2015年2月3日解除合同。最后，关于租金的问题。原告就讼争房屋与原承租人约定租金分别按每月每间700元和658元计算，原承租人已一次性付清租金。2011年2月20日，原告召开班子会议，决定将讼争两间房屋的租金按每月每间700元计算，但该决定原告时至2015年12月10日才函告被告，而双方的租赁合同关系已于2015年2月3日解除，故上述原告关于租金计算方式的决定对被告没有约束力，讼争两间房屋的租金仍应按每月每间700元和658元计算，租期共47个月，合计租金63826元。
本院认为：根据本院查明的事实，原、被告之间的租赁合同法律关系明确，系不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现双方已合意解除租赁合同关系，被告理应即时支付所欠租金，故原告要求被告支付租金的诉请，剔除其不合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告戎海达于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪市龙山镇海甸戎村经济合作社租金63826元；
二、驳回原告慈溪市龙山镇海甸戎村经济合作社其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费1445元，减半收取722.50元，由原告慈溪市龙山镇海甸戎村经济合作社负担50元，被告戎海达负担672.50元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（在递交上诉状之日起的七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
代理审判员 陈 晔
二〇一六年三月七日
书 记 员 施雪女
附1：本判决依据的法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
附2：执行法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
第十八条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。