安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00309号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司。
负责人：唐国珍，该行董事长。
委托代理人：余乐水，安徽天柱律师事务所律师。
被告：安徽省潜山县精工木业有限公司。
法定代表人：徐方生，该公司经理。
被告：徐X，私营业主。
被告：涂X，男，1962年2月14日出生，汉族，个体户，住址。
被告：赵X，男，1973年11月23日出生，汉族，私营业主，住址。
委托代理人:葛满生，安徽安潜律师事务所律师。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司诉被告安徽省潜山县精工木业有限公司、徐X、涂X、赵X金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理。依法由审判员冯翎适用简易程序于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余乐水，被告徐X、涂X，赵X的委托代理人葛满生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽潜山农村商业银行股份有限公司诉称：2013年5月22日，第一被告安徽省潜山县精工木业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其工业房地产为其与原告从2013年5月23日至2016年5月23日期间形成的最高债权额为1000万元的贷款债权设定最高额抵押，并办理了抵押登记。随后，原告分别于2014年5月30日、2014年6月12日、2014年6月23日与第一被告签订了三份借款合同，原告因此分别向第一被告发放贷款600万元、250万元和150万元，共计1000万元贷款。第一被告均以工业房地产提供最高额抵押，并由被告徐X、涂X、赵X提供连带责任担保。原告发放贷款后，被告仅支付利息至2015年1月20日，此后连续三个月均不能支付利息，并且被告公司因债务违约遭到其他债权人的起诉和财产查封。故诉请法院判决解除原告与第一被告的借款合同，被告立即提前清偿贷款本金1000万元及2015年5月21日前的利息237600元（后期利息按合同约定另行计算），并承担原告实现债权的律师费10万元及诉讼费；判决原告对第一被告抵押的工业房地产享有优先受偿权；判决被告徐X、涂X、赵X对上述债权承担连带清偿责任。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司为证明其诉称事实向本院提交以下证据：1、最高额抵押合同、房地产抵押权证，证明最高额抵押合同关系；2、流动资金借款合同，证明借款关系成立及双方权利义务关系；3、借款借据、入账凭证，证明原告实际发放的借款资金；4、保证合同，证明保证关系成立；5、贷款提前到期通知书，证明原告履行提前收回贷款的告知义务；6、委托代理合同及律师费支付发票，证明原告为实现债权支付律师费的事实。
安徽省潜山县精工木业有限公司庭审中辩称：原告主张我公司的借款、下欠利息未付及提供房地产抵押担保都是事实。但原告起诉时贷款并未到期，之前的利息已付清，原告不应当起诉，因此我公司并未违约，我们只同意承担1000万元本金和利息，不承担原告主张的律师费和诉讼费。公司目前经济困难无力偿还，要求以房产抵偿。安徽省潜山县精工木业有限公司未向本院提交证据。
徐X庭审中辩称：提供担保是事实，要求以房地产优先抵偿。徐X未向本院提交证据。
涂X庭审中辩称：具体担保数额我不清楚，我是公司股东，只是形式上进行担保。涂X未向本院提交证据
赵X庭审中辩称：签订担保合同是事实，作为保证人，应当承担补充保证责任，而不是连带保证责任，债务人的抵押物足够偿还原告债务。另外同意第一被告答辩意见，本案借款合同没有到期，提前解除借款合同理由不充分。赵X未向本院提交证据。
对原告提交的证据，各被告分别发表以下质证意见：
第一、第二被告对原告提交的证据一、二、三没有异议，对证据五认为收到贷款提前到期通知书后利息已付清，债权并未到期，原告起诉后我又付了一笔利息，之前利息已付清，原告不应当提前起诉，我们没有违约，不承担原告实现债权的律师费及诉讼费。对证据六，第一、第二被告认为我们没有违约，不应当承担责任。
第三被告对原告提交的证据一、二、三没有异议，对证据四保证合同的签名认为模糊不清，有一份是在保证人处签名，两份是在法定代表人处签名。对证据五主张没有收到，合同也没有到期，对证据六认为我们没有违约，不应承担责任。
第四被告对原告提交的证据一、二、三、四没有异议，对证据五的真实性无法核实，因没有收到贷款提前到期通知书，同意第一被告意见认为债务人没有违约，原告不能提前收回贷款。对证据六认为我们没有违约，不承担相关费用。
经当庭举证、质证，对双方无异议的证据部分，本院予以采信，并作为本案证据使用。对原告提交的证据四即保证合同，第三被告认为有两份保证合同其是在法定代表人处签名的，由于该两份合同已写明保证人为徐X和涂X，该保证人是明确的，涂X虽然是在法定代表人处签名的，并不改变其作为保证人应当承担的义务，故对第三被告的质疑不予采信。对原告提交的证据五，四被告均提出合同没有到期，被告没有违约，不应当承担支付原告律师费及本案诉讼费的义务。由于原告起诉时被告已下欠原告贷款利息237600元，被告违约事实存在，同时第一被告公司遭到其他债权人的起诉和财产被查封是事实，原告提出提前解除合同并要求被告立即偿还全部贷款，符合借款合同的约定，故对被告的异议不予采信。
经审理查明：2013年5月22日，第一被告安徽省潜山县精工木业有限公司与原告安徽潜山县农村商业银行股份有限公司签订一份《最高额抵押合同》，约定以第一被告所有的位于潜山县梅城镇经济开发区八一路7幢的工业房地产为其与原告从2013年5月23日至2016年5月23日期间形成的最高债权额为1000万元的贷款设定最高额抵押，并办理了房地产抵押登记。随后，原告分别于2014年5月30日与第一被告签订一份借款合同，向其发放贷款600万元，借款期限自2014年5月30日至2015年5月30日；于2014年6月12日与第一被告签订一份借款合同，向其发放贷款250万元，借款期限自2014年6月12日至2015年6月12日；于2014年6月23日与第一被告签订一份借款合同，向其发放贷款150万元，借款期限自2014年6月23日至2015年6月23日。原告因此共计向第一被告发放1000万元贷款。同时根据上述三份借款合同的约定：上述借款月利率为8.1‰，逾期罚息为贷款利率上浮50﹪，还款方式为按月结息，到期还本；约定第一被告如卷入重大的诉讼或涉及其他法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化，第一被告和担保人同意原告有权单方宣布贷款立即到期，要求第一被告立即偿还未到期的债务本金、利息、费用，并包括解除合同；并约定原告为实现债权而实际发生的费用包括诉讼费、律师费等均由第一被告负担。上述借款第一被告均以其工业房地产提供了最高额抵押，并由被告徐X、涂X、赵X提供连带责任担保。被告徐X、涂X、赵X为此与原告签订了保证合同，约定保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等。原告向第一被告发放贷款后，被告仅支付利息至2015年1月20日，此后连续三个月均不能按约支付利息，并且第一被告因债务问题已遭到其他债权人的起诉和财产查封。原告因此诉至我院。
另查明，原告为本案已支付律师代理费10万元。
本院认为：原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司与被告安徽省潜山县精工木业有限公司签订的三份借款合同，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方因此确立的权利义务关系应受法律保护。被告安徽省潜山县精工木业有限公司未按合同的约定归还贷款利息，显属违约，且该公司因债务问题已遭到其他债权人的起诉和财产查封，原告要求解除与第一被告签订的借款合同，被告立即提前清偿贷款本金1000万元及2015年5月21日前的利息237600元（后期利息按合同约定另行计算），符合合同约定，依法应予支持。被告安徽省潜山县精工木业有限公司以其所有的工业房地产为该借款提供了抵押，并办理了抵押登记，故对原告要求对第一被告的抵押物享有优先受偿权的诉求，予以支持。被告徐X、涂X、赵X为上述借款提供了连带责任担保，该担保关系合法有效。但由于第一被告为该债权已提供了房地产抵押，保证人徐X、涂X、赵X则应对物的担保以外的债权承担保证责任。原告主张的律师代理费，因合同中已有约定，其收费符合相关规定，且该费用已实际支付，故对原告要求四被告支付律师代理费10万元的诉求，亦予以支持。由于原告向本院起诉时第一被告下欠原告利息237600元未予支付，且诉讼期间第一被告所欠原告贷款均已到期，被告违约事实显然成立，故对被告认为其不存在违约行为，不应承担原告律师代理费和诉讼费的主张，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司与被告安徽省潜山县精工木业有限公司的借款合同；
二、被告安徽省潜山县精工木业有限公司于本判决生效之日起三日内付清所欠原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司贷款本金1000万元、2015年5月21日前的利息237600元及后期利息（利息自2015年5月22日起至贷款还清之日止按月利率8.1‰计息，并自借款逾期之日起贷款还清之日止按月利率8.1‰的50﹪计算罚息），并支付律师代理费10万元；
三、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告安徽省潜山县精工木业有限公司抵押的位于潜山县梅城镇经济开发区八一路7幢的房地产享有优先受偿权；
四、被告徐X、涂X、赵X对上述债务在抵押物不足清偿部分范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83826元，由被告安徽省潜山县精工木业有限公司、徐X、涂X、赵X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 冯 翎
二〇一五年六月十六日
书记员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。