浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0481民初4830号
原告：沈海强，男，1980年9月14日出生，汉族，住海宁市。
原告：吴利娟，女，1980年4月15日出生，汉族，住海宁市。
上列二原告委托诉讼代理人：许清娴，浙江海州律师事务所律师。
被告：陈春梅，女，1979年3月6日出生，汉族，住海宁市。
委托诉讼代理人：蒋中健，海宁市众望法律服务所法律工作者。
原告沈海强、吴利娟与被告陈春梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈海强、吴利娟及其委托诉讼代理人许清娴、被告委托诉讼代理人蒋中健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告腾退坐落于海宁市海洲街道××室房屋；2.判令被告按照合同约定支付违约金（以475000元为基数，自2017年6月1日起按每日千分之一计算至实际腾退房屋之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确其第一项诉讼请求为：“判令被告立即按约腾退坐落于海宁市海洲街道××室房屋并交付二原告”。事实与理由：2017年2月10日，原告与被告、案外人海宁市海洲街道易家亲房产经纪服务所签订了《房屋买卖居间合同》1份。合同约定：被告自愿将坐落于海宁市海洲街道××室的房屋卖给原告；双方商定成交价格为475000元；被告于2017年5月31日前将该房屋及其三证和附属物正式交付给原告；原告不能按期向被告付清购房款，或被告不能按期向原告交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之一的违约金。合同生效后，原告按约将购房款全额支付给被告，双方也于2017年2月24日前往海宁市国土资源局办理了不动产过户登记。但被告迟迟未将上述房屋腾空后交付给原告。故提出如上诉请。
被告辩称，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》存在阴阳合同情形，本案买卖关系中原告具有违法情形，且被告对交易存在重大误解，故本案房屋买卖合同为无效合同，原告取得的财产应当予以返还。如果法院认定合同有效，则约定的违约金明显过高。
本院经审理认定事实如下：2017年2月10日，原告沈海强、吴利娟与被告陈春梅及案外人海宁市海洲街道易家亲房产经纪服务所签订《房屋买卖居间合同》1份，约定：（1）被告将坐落于海宁市海洲街道××室房屋出售给二原告；（2）房款总价475000元，由二原告于合同签订当日支付购房定金150000元，于2017年2月28日前支付房款305000元，于2017年5月31日前（交房当天）支付房款20000元；（3）被告应于2017年5月31日前将房屋及三证和附属正式交付二原告，结清该房屋已发生的水、电、物业等各项费用，并交二原告验收；（4）原、被告于2017年2月28日前到房管部门办理房地产交易过户手续；（5）被告不能按期向原告交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付房地产价款千分之一的违约金；（6）房屋转让交付时一切固定装修维持原样，随之转让的物品还包括空调、彩电、冰箱、洗衣机、煤气灶、油烟机、热水器、衣柜、床、沙发、茶几、桌子（前述物品的数量，原告在庭审中认可取最小值，即1台或1只）。合同还对其他有关事项作了约定。
2017年2月10日、2月17日、5月31日，原告沈海强分三次以现金或转账方式向被告陈春梅支付购房款合计475000元（含定金150000元）。
2017年2月17日二原告与被告在向不动产登记管理部门申请办理不动产登记时，双方就同一标的房屋又签订了《房屋买卖契约》1份，约定购房价款为420000元，并对房款支付、房屋交付、违约金等作了约定。二原告以该契约为依据向有关部门交纳了房屋交易的税费。
2017年2月24日，二原告取得本案涉诉房屋的不动产权属登记书。
以上事实由原告提供的《房屋买卖居间合同》1份、《购房定金收条》1份、农业银行转账凭证1份、《收条》1份、不动产权证书1份，以及被告提供的《房屋买卖居间合同》1份、《房产买卖契约》1份、房地产交易完税信息表1份予以证实。虽然被告对上述原告提供的《房屋买卖居间合同》提出异议，认为原告提供的合同文本有二原告签字，而其提供的合同文本中买方仅有原告沈海强签字，故对二原告所提供合同的真实性不予确认。但经本院审查，原、被告各自所提供的《房屋买卖居间合同》内容一致，被告指出的形式瑕疵不足以否定双方合同关系的真实性，故对被告该质证意见不予采纳。
本院认为，本案双方的争议在于：一是双方房屋买卖关系是否合法有效，被告应否履行合同约定的房屋交付义务；二是若买卖关系有效，则合同约定的违约金是否过高而应予调整。对于争议一，本院注意到，原、被告双方先后签订了两份总价款不一的买卖合同，但综合两个合同的形成时间、签订目的及履行过程、价款交付等情况，双方实际均按2017年2月10日所签订的合同为履行依据，明确体现了双方的真实意思表示，故判断双方买卖关系是否有效应以该合同内容及相关法律规定为依据。被告抗辩，原告依据总价款为420000元的合同缴纳交易税费，存在违法行为应认定合同无效。因该事项仅是合同履行过程中产生的其他法律关系，对于确定双方房屋买卖关系本身的真实性、合法性并无关联，且本案房屋买卖关系并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故应当认定原、被告签定的《房屋买卖居间合同》合法有效。依法有效的合同，当事人均应客观全面履行。被告在配合二原告完成不动产登记后，拒绝向二原告交付房屋，构成违约，应当按约继续履行并承担违约责任。对于争议二，依据《房屋买卖居间合同》关于逾期交付房屋的约定，被告应承担每逾期一日按475000元的千分之一计算的违约金。因原告未向本院提供造成实际损失的证据，故结合当地房屋租赁市场的一般价格水平，本院认为上述约定违约金明显过高，酌情调整为每逾期一日按总价款475000元的银行贷款利率的1.3倍计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈春梅应于本判决生效之日起15日内将坐落于海宁市海洲街道南苑路403号904室的房屋腾退并交付给原告沈海强、吴利娟（被告腾退时对房屋已形成添附的装修不得拆除或损坏，并留存空调、彩电、冰箱、洗衣机、煤气灶、油烟机、热水器、衣柜、床、沙发、茶几、桌子各1台或1只）。
二、被告陈春梅应于本判决生效之日起15日内向原告沈海强、吴利娟支付逾期交付房屋的违约金，计算方式为：以475000元为基数，自2017年6月1日起至实际腾退房屋之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。
三、驳回原告沈海强、吴利娟的其余诉讼请求。
案件受理费8554元，减半收取4277元，由被告陈春梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 裘靖飞
二〇一七年九月二十五日
书记员 郑芳华
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
3．当事人自动履行的，可将款项支付至本院账户。开户行：工商银行海宁梅园支行；开户名：海宁市人民法院；账号：12×××43。