四川省石棉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1824民初489号
原告：罗建蓉，女，汉族，1955年8月28日生，住四川省石棉县。
被告：王学平，男，汉族，1977年7月8日生，住四川省石棉县。
委托代理人(特别授权)：刘丽，女，汉族，1983年6月14日生，住四川省石棉县。
原告罗建蓉与被告王学平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法由助理审判员杨华林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗建蓉，被告王学平委托代理人刘丽，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:2014年4月23日，原告罗建蓉与被告王学平签订《门面出租协议》，约定由被告租用原告位于解放路三段的门面房，租期三年（从2014年4月30日至2017年4月30日止），租期按年交付，其中2016年4月30日至2017年4月30日的租金为伍万元，交付日期为2016年4月30日；并同时约定如违约则违约方给守约方壹万元违约金等内容。双方达成协议后，原告当即将门面房交付被告使用，被告前两年也按约履行，但在协议确定的最后一年的租金支付日期（即2016年4月30日）届满后，经原告多次要求支付，被告却采取各种理由拒绝不支付门面租金，已构成违约，并严重损害原告合法权益。根据《民事诉讼法》之规定，原告依法起诉，请求人民法院判决:1、判决被告立即向原告支付门面房租金50000元、违约金10000元；2、诉讼费由被告负担。
被告王学平辩称：我在4月30日之前就告知原告要退房，她要求我4月26号退出门面，我才把我装修好的门面打碎、腾空，准备交还原告，但原告多次反悔，故我不付原告租金和违约金。后来我请原告的兄弟跟原告协商，达成的意见是我交的押金2000元我不要了，再交2000元违约金给原告，当时原告也同意了，后来她兄弟给原告钱的时候原告反悔了。
原告为证明自己主张，向本院提交以下证据：
1、《门面出租协议》一份，拟证明被告王学平租赁原告罗建蓉门面的事实及双方对权利义务的约定；
2、接（报）处警登记簿（编号2016043001），拟证明4月30日原、被告因房屋租赁发生纠纷刘丽报警的事实。
被告王学平对上述证据的质证意见是：对原告提交的证据没有异议，是真实的。
被告王学平未向本院提交证据。
经审理查明：2014年4月23日，原告罗建蓉将其所有的位于新棉镇解放路三段401号1栋1单元1层103号和新棉镇解放路三段399号1栋1单元1层104号的两间门面房，出租给被告王学平使用，经双方协商一致签订了《门面出租协议》，该协议主要约定：1、出租方姓名罗建蓉（以下简称甲方），承租方姓名王学平（以下简称乙方）；2、甲方将解放路三段门面出租给乙方使用；3、出租从2014年4月30日起至2017年4月30日止，租金按年度交付，2014年4月30日至2015年4月30日的租金为46000元，2015年4月30日至2016年4月30日的租金为50000元，2016年4月30日至2017年4月30日的租金为50000元，交费日期为2014年、2015年、2016年的4月30日；4、乙方有权将门面转租他人，甲方不得干涉，乙方不得擅自改变房屋结构，必须爱护设施，如有损坏，应及时维修，否则照价赔偿；5、乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权�取措施收回门面，由此造成的损失由乙方承担；6、乙方交保证金2000元给甲方，乙方退房时结清各项费用后，以及房屋设施完好无损后，由甲方退还乙方所交保证金；7、甲乙双方在协议期内，均不得违约，如违约则违约方给守约方10000元赔偿作为违约金。黄德全代罗建蓉在该协议上签字及捺印，被告王学平在该协议上签字及捺印。协议签订后，原告交付门面给被告使用，被告也按照约定在2014年4月30日、2015年4月30日向原告罗建蓉支付了前两年的租金，2016年4月30日被告王学平未按约定交付租金第三年租金50000元，遂与原告发生纠纷，双方协商未果。原告为维护其合法权益，故诉至法院要求处理。
庭审中，原告罗建蓉变更诉讼请求为：1、判令被告王学平支付2016年4月30日至2016年5月30日的租金4166.67元；2、判令被告王学平支付违约金10000元；3、诉讼费由被告承担。
另查明，被告王学平已按《门面出租协议》的约定向原告罗建蓉交付押金2000元。
上述事实有原告罗建蓉提交的《门面出租协议》及原、被告当庭陈述等证据为证。经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《门面出租协议》，是双方真实意思的表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。《门面出租协议》签订后，原告按约交付被告房屋、被告按约支付原告两年租金。在租赁期内，被告王学平于2016年4月底将租赁门面的装修物拆毁，将租赁门面腾空，其以自己的行为表明不再继续承租。庭审中，原、被告亦同意解除《门面出租协议》，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，解除原告罗建蓉与被告王学平于2014年4月23日签订的《门面出租协议》。协议解除后，尚未履行的合同义务可终止履行，已经履行的，则应按履行的情况与合同的性质由权利方向对方主张相应的权利。本案中，被告王学平虽然在2016年4月30日前已将门面腾空，但出租房屋并未交付原告罗建蓉，直至2016年6月2日庭审结束时被告王学平才将出租房屋钥匙交还原告罗建蓉，故根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，对原告罗建蓉要求被告王学平支付2016年4月30日至2016年5月30日的租金4166.67元的诉讼请求，本院予以支持。
对原告罗建蓉要求被告王学平支付违约金10000元的诉讼请求。本院认为，根据原、被告双方签订的《门面出租协议》，双方约定的承租期为2014年4月30�至2017年4月30日，被告王学平在约定的承租期内不再租用该房屋，也未按协议的约定向原告支付租金，以自己的行为表示不再履行协议，其作为违约方应向守约方支付一定金额的违约金，故对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。本案在审理过程中，被告王学平主张约定的违约金10000元过高，请求法院依法予以调减，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”之规定，为体现民法的公平原则和诚实信用原则，本院将被告王学平应支付的违约金酌情调整为5000元，扣除交付的押金2000元，被告王学平还需支付原告罗建蓉违约金3000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告罗建蓉与被告王学平于2014年4月23日签订的《门面出租协议》；
二、被告王学平于本判决生效之日起十日内支付原告罗建蓉2016年4月30日至2016年5月30日的租金4166.67元；
三、被告王学平于�判决生效之日起十日内支付原告罗建蓉违约金3000元；
四、驳回原告罗建蓉的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费154.18元，减半收取77.09元，由被告王学平负担50元，原告罗建蓉负担27.09元。被告负担的部分已由原告预交，在本案执行时由被告一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。
代理审判员 杨华林
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 金 拓