北京市顺义区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）京0113民初15156号
原告北京人弗天成网络科技有限公司，住所地北京市房山区窦店镇下坡店村西2号，统一社会信用代码×××。
法定代表人王长成，北京人弗天成网络科技有限公司总经理。
被告北京惠益农生物技术开发有限公司，住所地北京市顺义区大孙各庄镇赵家峪村杜石路赵家峪段6号西院，组织机构代码证66051758-2。
法定代表人张晓黎，北京惠益农生物技术开发有限公司总经理。
委托代理人冯富勇，男，1966年12月29日出生，回族，内蒙古乌兰察布市兴和县城关镇居民，北京惠益农生物技术开发有限公司会计，住北京市顺义区，身份证号×××。
原告北京人弗天成网络科技有限公司（以下简称人弗天成公司）与被告北京惠益农生物技术开发有限公司（以下简称惠益农公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法进行了审理。现已审理终结。
原告人弗天成公司诉称：2016年4月8日，原告与被告签订《股权及产权转让协议书》，协议约定，被告自愿将企业全部股权及地上物产权（包括3000平方米的房屋）及相关权益转让给原告。双方约定转让价款为550万元人民币，于签约之日起逐步付款，还约定在收到被告出示的原公司产权证明及产权评估报告并将复印件给原告后，原告给付订金。同时双方还约定保证条款：被告保证对其转让给原告的股权、地上物产权拥有完全有效的所有权，否则应由被告承担由此引起的法律责任，并按已付转让金的双倍给付赔偿。2016年3月8日，被告支付转让金30000元。原告多次要求被告按照协议约定提交相关产权证明和评估报告，被告一直推脱。后经原告索要，被告才出具了部分资料。被告所提交的资料并没有真实反映和证实被告实际具备法律上拥有转让出售地上物产权的权利。后原告要求解除协议，但被告拒不采纳意见，并对原告托管的院落停水停电。原告向被告提出书面意见也被被告公司会计撕毁，甚至被告在原告外出时将大门换锁，将原告逐出了涉诉院落，给原告造成了巨大损失。综上，原告认为被告签署协议后，没有按照协议约定履行相应责任和义务，协议约定所转让产权被告也无法证明为其合法拥有，还无视法律，私自修改协议内容和利用不当手段逼迫原告写承诺书。为维护原告合法权益，故起诉要求确认原告与被告签署的股权及产权转让协议书无效；被告返还原告已付订金30000元；被告按照双倍订金给付原告违约金60000元；被告支付原告60天宾馆费用10000元；本案诉讼费由被告负担。
被告惠益农公司辩称：不同意原告的诉讼请求、被告方认为双方之间签订的合同有效，该合同系双方当事人的真实意思表示，不同意返还定金，原告自2016年3月份就搬至涉诉场地，被告认为是原告违约造成合同无法继续履行，所以不同意返还原告定金，也不同意支付原告房租。
经审理查明：
2016年4月8日，惠益农公司作为甲方与人弗天成公司作为乙方签订股权及产权转让协议书，该协议书载明：“北京惠益农生物技术开发有限公司”是由甲方股东张晓黎个人投资建立的企业，总出资额约为人民币50万元（不包括固定资产投入）。现甲方自愿将该企业的全部股权及地上物产权（包括现有面积为3000平方米的房屋〈见地上建筑物产权证明和相关机构评估报告及原租赁文件证明〉）及相关权益转让给乙方。现经甲乙双方协商，就转让股产权一事，达成协议条款如下：一、股权及产权转让的价格、期限及方式：1、甲方法人张晓黎同意将其在“北京惠益农生物技术开发有限公司的股权及整体地上物所有权以折价为现金人民币550万元（大写：伍佰伍拾万元）的价额转让给乙方，转让后乙方取得北京惠益农生物技术开发有限公司的股权及整体地上物的所有权，包括甲方与大孙各庄镇资产中心签署的26685.3平方米的土地使用权及相关手续权益。2.1、乙方于签约之日起逐步按以下付款规定金额，以转账方式在以下年限内分期支付给甲方法人张晓黎，付款金额为税前金额。在收到甲方法人出示的原公司产权证明及产权评估报告并将彩色复印件给予乙方后，乙方给付甲方法人张晓黎定金人民币10万元（大写：壹拾万元），且乙方在本协议签订之日给付3万元；一周之内给付2万元；本协议签订当月的月底给付5万元，并且甲方在收到上述10万元定金后给乙方开具正式发票。如乙方在2016年4月30日前未能将上述10万元定金交付甲方，甲方可单方解除合同，且乙方已交的费用不予退还。2.2、剩余540万元股权转让金给付时间如下：2016年6月30日之前乙方给付甲方法人股权转让金人民币90万元（大写：玖拾万元）；2017年6月30日之前乙方给付甲方法人人民币100万元（大写：壹佰万元）；2018年6月30日之前乙方给付甲方法人人民币100万元（大写：壹佰万元）；2019年6月30日之前乙方给付甲方法人人民币100万元（大写：壹佰万元）；2020年6月30日之前乙方给付甲方法人人民币150万元（大写：壹佰伍拾万元）。在甲方收到乙方应于2016年6月30日前交纳的90万元转让金后的五个工作日内协同乙方到顺义区工商局办理甲方公司的部分股权转让手续，甲方根据乙方实际给付的股权转让金数额占550万元的比例，逐步变更转让的股权，直至乙方付清甲方全部股权550万元转让金，甲方再将全部股权转让变更给乙方。如乙方不能按时给付甲方上述股权转让金，乙方应当按照应付金额每日千分之三的标准给付甲方违约金，直至实际给付之日；任何一期转让金超过两个月仍未给付，甲方则有权解除本协议书，乙方已经给付的款项不予退还，抵作乙方赔偿给甲方的经济损失，同时乙方还应当无条件配合甲方将已经变更的公司股权变更回甲方。2.3、甲方承诺承担2016年度及2017年度两年交纳给大孙各庄镇政府的土地承包金。2018年至2027年的租金由乙方按照甲方与大孙各庄镇人民政府资产运营中心所签租赁协议所确定的租金和期限直接交纳给大孙各庄镇人民政府资产运营中心。2.4、为履行本协议（包括开发正式发票等）发生的所有税费，甲、乙双方按照实际数额各承担百分之五十。二、保证条款：1、甲方保证对其转让给乙方的“北京惠益农生物科技开发有限公司”股权（包括张晓黎个人股权投资）、地上物产权拥有完全有效的所有权，并保证该股权产权没有设置质押抵押等，同时确保乙方不会遭受第三方追索。否则应由甲方承担由此而引起的一切法律责任，并按已付转让金的双倍给予赔偿。2、甲方在本协议生效后，在原（镇政府）租赁合同未到期再次续签前或甲方公司已办理股权转让给乙方之后两年内关于协调大孙各庄镇政府相关事务（如改建或重建地上建筑物），在符合国家和地方政府有关规定的基础上，甲方配合协调解决，所需费用由乙方支付。3、在此协议生效后并且收到乙方支付的定金后，甲方在三日内与乙方办理物品及原产物交接登记手续后，包括供水供电管道等设备维修运转正常及废物处理工作，处理完以上事务后，甲方现有工作人员在一周内撤离公司大院。三、有关北京惠益农生物技术开发有限公司的债权、债务的承担：本协议生效前的一切债权债务由甲方承担；协议生效后的债权、债务由乙方承担。如协议签订生效后，甲方提供公司相关资质、产权证明或债权债务存在隐瞒作假时，视为甲方违约，甲方要退回乙方已支付的转让金，并且向乙方承担违约责任，违约金为乙方已付转让金的双倍。四、乙方对股权产权的转让、出租、质押、担保等处分权的约定：在乙方未将上述约定的人民币550万元转让金全部给付甲方前，乙方未经甲方同意不得擅自将北京惠益农生物技术开发有限公司的股权及地上建筑物作出转让、出租、质押、抵押、担保等处分。如乙方擅自对北京惠益农生物技术开发有限公司的股权及地上建筑物作出转让、出租、质押、抵押、担保等处分时，甲方有权解除本协议，乙方已给付给甲方的转让金不予退还，且乙方需向甲方承担违约金，违约金为乙方已付金额的双倍，同时甲方保留继续向乙方追索经济损失的权利。五、争议的解决：凡因履行本协议所发生的争议，甲、乙双方应友好协商。如协商不成，任何一方可向北京市顺义区人民法院提起诉讼。六、协议生效条件：本协议一经甲乙双方法人签字盖章后立即生效。七、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等的法律效力。
庭审中，经本院询问，双方认可，该协议约定的550万元款项，包括地上物所有权的转让，剩余涉诉土地承包期内的承包权转让以及惠益农公司全部股权的转让。经本院明确释明，双方当事人之间并非房屋买卖合同的法律关系，原告坚持要求以房屋买卖合同的法律关系进行诉讼。
本院认为：
房屋买卖合同是指以房屋作为标的物的买卖合同，本案中，通过双方之间所签订的协议书可见，双方约定被告系以“北京惠益农生物技术开发有限公司”的股权及整体地上物所有权折价为现金人民币550万元的价额转让给原告，转让后原告取得北京惠益农生物技术开发有限公司的股权及整体地上物的所有权，包括被告与大孙各庄镇资产中心签署的26685.3平方米的土地使用权及相关手续权益。经本院明确询问，双方当事人认可协议中所涉550万元款项包括地上物所有权的转让，剩余涉诉土地承包期内的承包权转让以及惠益农公司全部股权的转让。可见，双方并非单纯的房屋买卖。
庭审中，经本院向当事人释明，原告拒绝变更诉讼请求，坚持要求按照房屋买卖合同纠纷的法律关系继续诉讼。故对原告北京人弗天成网络科技有限公司的起诉，应当予以驳回。综上所述，裁定如下：
驳回原告北京人弗天成网络科技有限公司的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 胡 泊
二〇一六年十二月二十八日
书记员 李香玲