江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1291民初164号
原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行，组织机构代码74134329-7，住所地泰州市开发区凤凰西路1号（苏源花园中心广场会所）。
负责人程光明，该行行长。
委托代理人储凯，该行员工。
委托代理人朱伟，江苏碧泓律师事务所律师。
被告泰州市汇通航运有限责任公司，组织机构代码76829817-4，住所地泰州市海陵南路313号。
法定代表人郭红霞。
被告郭红霞，女，1965年10月7日生，汉族，住泰州市海陵区。
原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行（以下简称工行新区支行）与被告泰州市汇通航运有限责任公司（以下简称汇通公司）、郭红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案并组成合议庭，工行新区支行于2016年1月26日向本院申请诉讼保全，本院审查后于2016年2月1日作出诉讼保全裁定并采取保全措施。本案于2016年3月10日公开开庭进行了审理，原告工行新区支行的委托代理人储凯、朱伟到庭参加诉讼。被告汇通公司、郭红霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行新区支行诉称，2014年12月25日，工行新区支行与汇通公司签订了《小企业借款合同》，汇通公司向工行新区支行借款489万元，借款期限为6个月。2014年12月25日，工行新区支行按约定发放贷款489万元，借据载明借款期限6个月，借款到期日为2015年6月24日，借款当期执行利率7.28%，逾期借款浮动值为50%。2011年5月27日，工行新区支行与汇通公司签订《最高额抵押合同》，汇通公司所担保的主债权为自2011年5月30日至2016年5月29日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1400万元的最高余额内，工行新区支行依据与汇通公司签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权……汇通公司最高额抵押的范围包括主债权本金、利息……以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）……抵押财产位于泰州市高港区口岸镇口永路东侧33号，房产证号为：泰房产权证高字第××号，泰房权证高字第××号，土地使用权证号为：泰州国用（2016）第01100093号，以上抵押办理了抵押登记。
2014年12月25日，工行新区支行与郭红霞签订《最高额保证合同》，郭红霞所担保的主债权为自2014年12月25日至2015年12月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币489万元的最高余额内，工行新区支行依据与汇通公司（债务人）签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权……工行新区支行在2015年6月30日与汇通公司、郭红霞签订借款展期协议，借款期限展期到2015年12月23日，利率按原借款合同约定的利率执行。2015年10月15日，工行新区支行书面通知汇通公司、郭红霞，因汇通公司逾期未还利息，宣布诉争贷款全部到期，要求汇通公司、郭红霞承担全部还款及担保责任。截至2015年12月21日，汇通公司逾期未还本金489万元，利息168540.88元。为了维护工行新区支行的合法权益不受侵犯，请求人民法院依法判令：1、被告汇通公司偿还借款本金489万元、利息168540.88元（利息计算至2015年12月21日）、并按约支付2015年12月22日至实际清偿之日的利息，利息标准为年利率7.28%×1.5，即年利率10.92%，同时赔偿律师代理费损失217800元；2、被告郭红霞对上述债务承担连带还款责任；3、工行新区支行对汇通公司位于泰州市高港区口岸镇口永路东侧33号房产和土地使用权[房产证号为：泰房权证高字第××号、泰房权证高字第××号、土地使用权证号为：泰州国用（2006）第××号]的拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、两被告承担本案的诉讼费用和保全费用。
原告工行新区支行为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：
一、2014年12月25日《小企业借款合同》一份，证明工行新区支行与汇通公司签订借款合同，汇通公司向工行新区支行借款489万元，借款期限为6个月。
二、2011年5月27日《最高额抵押合同》一份及他项权利证书三份，证明工行新区支行与汇通公司签订《最高额抵押合同》，汇通公司所担保的主债权为自2011年5月30日至2016年5月29日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1400万元的最高余额内，工行新区支行与汇通公司签订的外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债权人的债权。汇通公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息……以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）……抵押财产位于泰州市高港区口岸镇口永路东侧33号，房产证号为：泰房权证高字第××号、泰房权证高字第××号，土地使用权证号为：泰州国用（2006）第××号，以上抵押办理了抵押登记。
三、2014年12月25日《最高额保证合同》一份，证明工行新区支行与郭红霞签订最高额保证合同，郭红霞所担保的主债权为自2014年12月25日至2015年12月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币489万元的最高余额内，工行新区支行与汇通公司（债务人）签订的本外币借款合同……等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权……
四、2014年12月25日《借款借据》一份，证明工行新区支行按约定发放贷款489万元，借款期限6个月，借款到期日为2015年6月24日，借款当期执行利率7.28%，逾期借款浮动值为50%。
五、2015年6月30日《借款展期协议》一份，证明工行新区支行与汇通公司、郭红霞签订借款展期协议，将借款期限展期到2015年12月23日，利率按原借款合同约定的利率执行。
六、《催款通知》一份及邮寄凭证，证明2015年10月15日，工行新区支行书面通知汇通公司、郭红霞，因汇通公司逾期未还利息，宣布诉争全部到期，要求其承担还款以及担保责任。
七、工行客户存贷信息查询结果一份，证明截至2015年12月21日，汇通公司逾期未还本金489万元，利息168540.88元。
八、委托代理合同及律师费发票，证明工行新区支行为实现债权委托律师参与诉讼，律师费用按照行业规定为217800元。
被告汇通公司、郭红霞未答辩，亦未提交证据。
本院经审查认为，被告汇通公司、郭红霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其举证、质证权利的放弃，本院依法对原告提供的证据进行审核后，工行新区支行提交的证据形式真实、合法，与本案具有关联性，能够作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明：2014年12月25日，工行新区支行与汇通公司（法定代表人郭红霞）签订了一份《小企业借款合同》（编号：2014年新区借字第W1225号），约定：由工行新区支行向汇通公司提供借款489万元，借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；每笔借款利息以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放前一工作日全国银行拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为加177个基点（一个基点为0.01%），合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，日利率=年利率/360,合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押，合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同的名称：最高额抵押合同（编号：2011年新区抵字第W0530号），担保人：汇通公司；借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成借款人违约，借款人违约的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2011年5月27日，工行新区支行与汇通公司签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：2011年新区抵字第W0530号），约定：汇通公司所担保的主债权为自2011年5月30日至2016年5月29日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1400万元的最高余额内，工行新区支行依据与汇通公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权；汇通公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。工行新区支行抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押权的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；工行新区支行主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，工行新区支行有权实现抵押权；抵押物为位于泰州市高港区口岸镇口永路东侧33号的房屋所有权（房产证号为：泰房产权证高字第××号，泰房权证高字第××号）及土地使用权[证号为：泰州国用（2006）第××号]。最高额抵押合同签订后，双方于2011年5月30日以工行新区支行为抵押权人办理了上述房屋所有权及土体使用权的抵押登记，房屋和土地他项权利证书编号分别为：泰房他证高字第××号、泰房他证高字第××号、泰州他项（2011）第××号（地号32×××）。
2014年12月25日，工行新区支行与郭红霞签订了一份《最高额保证合同》（合同编号：2014年新区最保字第W1225号），约定：为保证工行新区支行债权的实现，郭红霞自愿向工行新区支行提供保证担保，所担保的主债权自2014年12月25日至2015年12月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），人民币489万元的最高余额内，工行新区支行依据与汇通公司签订的本外币借款合同等金融衍生类而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），主合同为借款合同，保证期间自主合同项下的借款届满之次日起两年，宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期之次日起两年。工行新区支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行新区支行有权要求郭红霞先承担保证责任，郭红霞承诺不因此而提出抗辩。
2014年12月25日，工行新区支行向汇通公司发放贷款489万元，基准利率为5.6%（年利率），借款当期执行利率7.28%（年利率），逾期借款浮动值50%，借款期限6个月，借款到期日为2015年6月24日，结息方式为月结。
2015年6月30日，工行新区支行与汇通公司、郭红霞签订了一份《借款展期协议》（编号：2015年新区借展字第W0630号），约定：鉴于汇通公司不能按期偿还与工行新区支行签订的《小企业借款合同》（编号：2014年新区借字第W1225号）项下的借款，并向工行新区支行提出借款展期申请，担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的《最高额抵押合同》（合同编号：2011年新区抵字第W0530号）、《最高额保证合同》（合同编号：2014年新区最保字第W1225号）的约定提供担保；原借款合同项下借款金额为489万元，原借款合同借款期限自2014年12月25日至2016年6月24日，展期期限为自2015年6月24日至2015年12月23日，继续按原借款合同约定的利率确定方式执行；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。
2015年10月15日，工行新区支行向汇通公司、郭红霞邮寄送达贷款提前收回通知一份，认为双方之间的《借款展期协议》签订后，2015年7月开始，汇通公司未履行还款义务，截至2015年9月22日，逾期未还利息88305.91元，依据合同约定宣布借款合同立即全部到期，要求汇通公司及郭红霞在5日内承担全部还款及担保责任。截至2015年12月21日，汇通公司尚欠工行新区支行借款本金489万元，利息168540.88元（汇通公司已清偿截至2015年6月30日的利息）。
另查明，2016年1月12日，工行新区支行与江苏碧泓律师事务所签订了一份《委托代理合同》，约定江苏碧泓律师事务所受工行新区支行委托，指派朱伟律师作为工行新区支行与汇通公司、郭红霞金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，委托代理费217800元，并开具了相应金额的增值税发票。
本院认为，工行新区支行与汇通公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，工行新区支行与郭红霞签订的《最高额保证合同》以及工行新区支行与汇通公司、郭红霞签订的《借款展期协议》均系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护，合同各方均应当遵循约定履行各自所负之义务。工行新区支行按约向汇通公司发放贷款，汇通公司应按约定还本付息。在原借款期限届满后双方达成了《借款展期协议》，汇通公司亦应当根据该协议履行偿还借款本息的义务，其未能按约履行义务，工行新区支行有权根据借款合同、保证合同、抵押合同及借款展期协议的约定宣布全部贷款提前到期，并要求汇通公司、郭红霞承担还款责任、保证责任及约定的其他违约责任。工行新区支行要求汇通公司偿还借款本金489万元、利息168540.88元（计算至2015年12月21日）及从2015年12月22日起至实际清偿之日的利息（以489万元为本金，按年利率7.28%的1.5倍即10.92%计算），符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于工行新区支行所主张的律师代理费217800元，双方在借款合同、保证合同、抵押合同中均予以约定，并不违反法律法规的强制性规定，故本院亦予以支持。
汇通公司以其所有的国有土地使用权及该土地上的房屋为上述债务提供最高额抵押担保，在其未履行到期债务时，抵押权人即工行新区支行有权就上述抵押财产在约定的担保范围内优先受偿。郭红霞作为连带责任保证人，且明确约定无论主债务物的担保由债务人还是第三人提供，工行新区支行有权要求郭红霞先行承担保证责任，故郭红霞应当在其保证范围内同时对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人即汇通公司追偿。被告汇通公司、郭红霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰州市汇通航运有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行借款本金489万元、利息168540.88元（计算至2015年12月21日）及从2015年12月22日起至实际清偿之日的利息（以489万元为本金，按年利率10.92%计算），并支付律师代理费217800元；
二、原告中国工商银行股份有限公司泰州新区支行有权就位于泰州市高港区口岸镇口永路东侧33号的房屋（房产证号为：泰房产权证高字第××号，泰房权证高字第××号）及土地使用权[证号为：泰州国用（2006）第××号]的变价款优先受偿本判决第一项所确定的债权；
三、被告郭红霞对本判决第一项所确定债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48735元，保全费5000元，合计53735元，由被告汇通公司、郭红霞负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费48735元。[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：泰州市财政局；帐号：10×××68；汇入银行：农业银行泰州海陵支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001]。
审 判 长 李 霖
代理审判员 李文娟
人民陪审员 刘葆久
二〇一六年三月十一日
书 记 员 许 婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。