上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初26942号
原告上海浦工投资经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人俞建华，总经理。原告上海市浦东电工厂，住所地上海市浦东新区。法定代表人瞿志钢，总经理。上列二原告共同委托代理人臧高韵，上海盛沃律师事务所律师。被告上海赛力电工电器制造有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人曹玉铭，总经理。委托代理人张石明，上海市宏洲律师事务所律师。原告上海浦工投资经营管理有限公司(以下简称浦工投资公司)、上海市浦东电工厂(以下简称浦东电工厂)诉被告上海赛力电工电器制造有限公司(以下简称赛力公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月25日公开开庭进行审理。原告浦工投资公司、浦东电工厂的共同委托代理人臧高韵、被告赛力公司的委托代理人张石明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦工投资公司、浦东电工厂共同诉称，浦工投资公司系浦东电工厂的上级资产管理单位。2013年1月30日，浦工投资公司与赛力公司签订《房地产租赁合同》，约定将浦东电工厂名下的位于上海市浦东新区川六公路XXX号共3324平方米房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，租赁期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止，租金标准为人民币(以下币种同)0.30元/平方米/天，年租金为363,978元。合同签订后，被告仅支付了首期半年租金181,989元中的180,000元，余下1,989�至今未支付；2013年7月1日起的租金也未支付。2015年7月30日，原告诉至法院，经法院主持调解后，双方达成调解协议：被告应于2015年11月30日前向浦工投资公司支付自2013年7月1日起至2015年12月31日止的租金909,945元，案件受理费5,549.50元由被告于2015年11月30日前支付给浦工投资公司。被告至今未履行该调解协议，浦工投资公司已申请执行，且被告在租赁合同到期以后，仍拒绝迁出系争房屋并持续经营使用至今。原告现向法院起诉要求：一、判令被告自上海市浦东新区川六公路XXX号迁出，将上述房屋返还原告；二、判令被告立即支付原告自2016年1月1日起按0.60元/天/平米(即每天1,994.40元)标准计算至实际迁出之日止的逾期租金及逾期腾房占有使用费；三、诉讼费由被告承担。被告赛力公司辩称，不同意原告全部诉讼请求。被告由浦工投资公司的下属企业上海浦东电工电器公司�制成立，2001年上海浦东电工电器公司要改制成为被告，改制时被告被要求吸收上海浦东电工电器公司的员工。因此，上海浦东电工电器公司将包括系争房屋在内的五个厂区共计33229平方米长期租赁给被告使用，租金每年180,000元，并在浦工投资公司的见证下签订了租赁合同。被告转租房屋收取的租金除用以缴纳租金外，其余用于吸收员工的工资发放。2003年5月，上海浦东电工电器公司没有按照改制规定歇业，经与浦工投资公司、被告三方协商，决定由被告继续承担工人工资的支付，原改制时签订的租赁协议书不变。2013年，被告被要求按对外出租价格签订合同，但实际履行仍按2001年约定履行，2013年合同并非双方真实意思表示，应属无效。2012年被告支付的18万元系全部厂房一年的房租。所以，只要原告按约每年上交18万元，就是正常履行合同，有权长期使用房屋，不同意原告诉讼请求。另外，原告浦东电工厂已经注销，不具有主体资格。经审理查明，上海市浦东新区川六公路XXX号房屋产权于2005年3月14日经核准登记在浦东电工厂名下。2013年1月30日，原告浦工投资公司(甲方)与被告(乙方)赛力公司签订《房屋租赁合同》，约定浦工投资公司将上海市浦东新区川六公路XXX号建筑面积3324平方米房屋出租给被告使用，租赁期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止，租金标准为0.30元/平方米/天，年租金为363,978元。合同第4-2条约定：租金按半年为结算周期，先付后用。除首期租金外，乙方应在每个租金结算周期起始日前的20天前向甲方支付当期租金。逾期支付的，除补交租金外，乙方还应当向甲方支付逾期违约金，违约金按逾期支付金额的20%计算。乙方在本合同订立时，即向甲方支付首期租金计人民币181,989元。第7-1条约定：除甲方同意乙方�租外，乙方应在本合同租期届满后的5日内返还该出租场所，未经甲方同意逾期返还的，乙方应按每日人民币0.60元/平方米向甲方支付占用该出租场所期间的使用费。第9-2条约定，改建、装修过程中必须全面、无条件服从甲方的安全管理及监督。改建、装修结束后，改建、装修费用由乙方自行承担，同时改建、装修决算书报甲方进行备案。合同签订后，被告支付了租金180,000元。2015年7月30日，原告浦工投资公司以被告欠付租金为由诉至我院。2015年9月2日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：一、被告赛力公司于2015年11月30日前支付原告浦工投资公司自2013年7月1日起至2015年12月31日止的租金909,945元；二、案件受理费11,099元，减半收取计5,549.50元，由被告赛力公司负担，该款项由被告于2015年11月30日前直接支付给原告浦工投资公司。2016年4月6日，原告起诉来院，要求判如所请。另查，原告上海市浦东电工厂现登记的企业状态仍为确立。审理中，1、原告浦东电工厂表示浦工投资公司系其上级主管单位，经浦东电工厂同意对外出租系争房屋。因房屋租赁合同的主体为浦工投资公司与被告，故申请撤回其对被告的诉讼。2、双方确认未交付过押金。3、经本院释明合同效力，被告表示如果审理认定合同有效，没有其他后果需要处理，其他后果另外处理。以上事实由经庭审质证本院予以确认的：原告提供的房地产权证、《房屋租赁合同》、(2015)浦民一(民)初字第28832号民事调解书以及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，被告主张其与原告浦工投资公司于2013年就系争房屋签订的《房屋租赁合同》并非双方真实意思表示，并未能提供任何证据予以证明，且与之后双方签署的调解协议相悖，本院不予采信。该合同由双方自愿签署�应属真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。现合同已到期，原告浦工投资公司主张被告自系争房屋中迁出，将房屋返还原告浦工投资公司，于法有据，本院予以支持。原告主张的2016年1月1日起至实际迁出日止的“逾期租金及逾期腾房占有使用费”，实为房屋使用费。因被告于合同到期后继续使用系争房屋，原告主张按每日人民币0.60元/平方米的标准支付使用费，符合合同约定，本院予以支持。审理中，原告浦东电工厂自愿撤回其对被告的起诉，系对其自身权利的处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，判决如下：一、被告上海赛力电工电器制造有限公司应于本判决生效之日起十日内从上海市浦东新区川六公路XXX号房屋中迁出，并将上述房屋返还原告上海浦工投资经营管理有限公司；二、被告上海赛力电工电器制造有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦工投资经营管理有限公司自2016年1月1日起按每日人民币1,994.40元计算至实际迁出之日止的房屋使用费。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3,929元，减半收取计人民币1,964.50元，由被告上海赛力电工电器制造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张春华
二〇一六年六月二十八日
书记员 潘宸琰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。