广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初2675号
原告：广西正润发展集团有限公司。住所地：贺州市电子科技园区正润大道*号。
法定代表人：宋洪洲。
委托代理人：黄云保，公司法务。
被告：贺州优驿栈贸易有限公司。住所地：贺州市新兴社区友谊巷****号。
法定代表人：邓德聪，总经理。
委托代理人：唐小超，广西桂东律师事务所律师。
原告广西正润发展集团有限公司（以下简称正润公司）诉被告贺州优驿栈贸易有限公司（以下简称优驿公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告前身系广西贺州投资集团有限公司，2014年4月24日，办理工商名称变更登记为广西正润发展集团有限公司。被告前身系贺州市星海贸易有限公司，2014年11月28日，办理工商名称变更登记为贺州优驿栈贸易有限公司。
2014年4月15日，原、被告双方就原告位于桂东电力门口由南至北第13、14间门面的租赁事宜签订了出租协议，约定租赁期限为三年，第一年租金为每月8000月，从第二年开始，每年的租金在上一年的基础上递增5%，并对租金支付方式、违约责任的承担、房屋用途、房屋装修等问题进行了具体约定。合同生效后，双方于2015年8月1日签订补充协议，对被告的名称及租金缴纳方式进行了变更。2015年3月之前，被告均能按照合同约定支付租金，但2015年3月后被告多次未按约定向原告支付租金。2015年4月22日至2016年2月3日，原告共向被告发出3份通知、2份催租函，要求被告按约履行义务。2016年3月2日原告向被告发出律师函，至2016年3月14日，被告才向原告支付2015年12月至2016年2月的租金。2016年4月2日，因被告原因，被告向原告提出解除出租协议，原告同意解除出租协议的回复于2016年6月6日送达被告，至此原、被告的出租协议解除。截止2016年6月6日，被告仍欠原告2016年3月至5月的门面租金共计25620元，违约金9330.3元。另，原、被告双方解除出租协议的期限为2016年6月6日，但被告并未履行办理门面交接手续，一直占用原告的门面。至2016年6月20日，原告才恢复对门面的使用权，被告拒交门面的行为给原告造成了损失，参照房屋租金计算，被告应支付原告2016年6月1日至2016年6月20日的损失共计5880元（8820元÷30天×20天）。
原告认为，双方签订的出租协议、补充协议真实有效，双方都应当依法全面履行合同约定的权利义务。原告已依约履行交付门面给被告使用的义务，被告也应当依法履行向原告支付租金及在租赁协议解除后返还原告门面的义务。现被告拒绝缴纳租金，在解除协议后不积极归还门面的行为严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特起诉，请求判令被告支付2016年3月至5月的门面租金25620元，判令被告支付违约金9330.3元（从2015年2月25日计至2016年6月6日），判令被告支付2016年6月1日至2016年6月20日门面占用费5880元。
原告提供证据：
1、营业执照，2、组织机构代码证，3、企业变更咨询单，
证明原告名称变更及身份情况。
4、营业执照，5、企业变更通知书，
证明被告名称变更及身份情况。
6、出租协议，7、补充协议，证明原告与被告存在门面租赁的事实及约定情况。
8、2015年4月22日通知，9、2015年9月9日催收函，10、2015年11月9日催租函，11、2015年11月23日通知，12、2016年2月3日通知，13、2016年3月2日律师函，
证明原告一直积极要求被告缴纳所欠租金，归还房屋及场地，被告均未履行的事实。
14、申请书，15、申请书回复，
证明出租协议解除时间为2016年6月6日。
被告辩称：一、被告与原告之间的租赁协议于2016年4月20日已解除。1、2016年4月2日，被告向原告提出书面解除租赁协议的申请，原告收到后，经公司研究后决定，同意解除出租协议，并于4月20日作出关于贺州优驿栈贸易有限公司退租（申请书）的回复，因此协议已于2016年4月20日解除。2、从原告提供的租金支付凭证来看，被告应付租金已支付到3月份，尚欠4月份的租金未支付。二、迟延支付租金应承担的违约责任的计算标准过高。协议约定迟延支付租金应按未支付金额每日5‰的标准支付滞纳金，月利率就是15%。目前法律规定利率的最高限额不得超过年利率24%。因此，协议约定的迟延支付租金应承担的违约责任的计算标准已超出法律许可范围，对于超出部分，不具有法律效力。三、被告不存在继续使用租赁物的事实。4月下旬，被告已清场，并将所有货物、设施搬至新店，不存在继续使用租赁物的事实。四、被告交纳的押金应当抵扣租金。签订协议后，被告按照约定交纳了8000元押金给原告。至今原告也没有将该款项退还。由于被告尚欠4月份的租金，因此该押金应当抵扣租金。综上，原告主张的部分诉讼请求无事实与法律依据，请求人民法院依法驳回不合理的诉讼请求。
被告提供证据：1、汇款凭证1张、收据1张，证明被告于2014年4月17日按协议约定交纳8000元押金给原告。
2、工商银行业务回单，证明被告在2016年3月15日已缴纳2016年前3个月的租金给原告。
经开庭质证，被告对原告证据的质证意见：对证据1-9没有异议。证据10-13没有送给被告，对被告没有约束力。证据14、15恰恰证明原、被告解除协议的时间是2016年4月20日。原告对被告证据的真实性没有意见。协议约定，被告违约可以不退还押金。被告并没有交2015年12月的租金，租金应顺延1个月，这样2016年3月的租金就没有交。原告证据10-13，被告否认收到，原告陈述是被告拒签收但无证据证明，不能认定。对本案其他证据，本院均予以认定。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：
2014年5月5日，广西贺州投资集团有限公司在工商局办理变更登记手续，企业名称变更为广西正润发展集团有限公司，经营场所由贺州市建设中路89号11、12、13楼变更为贺州市电子科技园区正润大道1号。
2014年11月28日，贺州市星海贸易有限公司在工商局办理变更登记手续，企业名称变更为贺州优驿栈贸易有限公司。
2014年4月15日，广西贺州投资集团有限公司（出租方、甲方）与贺州市星海贸易有限公司（租用方、乙方）签订出租协议，约定：场地位置桂东电力大门口由南至北第13、14间门面。租赁租金，第一年租金为两间每月8000元，从第二年开始，每年的租金在上一年的基础上递增5%，即第二年租金为两间每月8400元，第三年租金为两间每月8820元。租赁期限为三年，自2014年4月15日至2017年4月14日止。合同开始之日起乙方有一个月的装修期（自2014年4月15日至2014年5月30日止），装修期免收租金。租金按季度交纳。签订承租协议后，乙方必须立即交纳2014年6月1日至2014年8月31日共3个月的租金24000元，于2014年8月25日前交纳2014年9月1日至2014年12月31日共4个月的租金32000元。自2015年起在每个季度最后一个月25日前交纳下一个季度的租金。如不按时交纳租金，乙方应按照预期未支付金额每日5‰的标准支付滞纳金。经甲方书面催告后5个工作日内仍不交纳的，甲方有权立即解除协议，由此产生的经济损失由乙方自行负责。甲方在收到租金3日内开具正式发票。乙方在签订合同时须向甲方交纳押金8000元，协议期到乙方完全退出、办理交接手续并保证甲方固有资产完整，押金退回乙方（不计息），如到期后乙方仍不办理交接手续或损坏甲方固有资产的，甲方将不退还押金，并要求乙方赔偿甲方损失。如因政府等原因要提前收回场地的，甲方应该提前三个月以书面形式通知乙方无条件退还场地（不算违约）；如因乙方自身原因提前解除合同的，应该提前三个月以书面形式向甲方提出申请，押金不退。如违反本约定的，违约方要向守约方支付违约金16000元。被告于2014年4月17日交纳押金8000元。
2015年8月1日，原、被告签订补充协议，根据乙方于2015年7月1日提交给甲方的函与申请报告，即关于贺州市星海贸易有限公司更名的函以及关于改变租金交纳方式的申请报告一事，双方经协商一致，将原出租协议作出如下变更：1、将原告出租协议租用方（乙方）“贺州市星海贸易有限公司”变更为“贺州优驿栈贸易有限公司”。2、乙方租金交纳方式由原来季度交纳变为月度交纳，即乙方应于每月25日前交纳下个月的租金。
2016年3月15日，被告优驿公司通过网上银行付给原告正润公司25200元，银行业务回单上摘要注明是货款，客户备注栏注明2016年1月2月3月铺租。
2015年4月22日，原告正润公司致被告通知：根据贵司与我司签订的出租协议的约定，租金交纳为季度交，并于2015年3月25日前交纳2015年4月至6月的门面租金共计24800元。然自2014年3月25日，我司物产管理中心工作人员多次催促贵司交纳2015年4-6月的租金，贵司以各种理由拖欠租金。截止发通知之日，贵公司仍未履行缴交义务。根据出租协议第4点租金缴付的约定，即“如不按时交纳租金，乙方应按照逾期未支付金额每日5‰的标准支付滞纳金。”为了保证我司工作的顺利进行，现告知贵司自收此通知之日起5日内，足额补缴2015年4-6月的门面租金共计24800元，以及支付滞纳金3472元（截止4月22日），共计28272元。请贵司在接到此通知后速度办理。经催告后仍未交缴的，我方将按合同约定处理。
2015年9月9日，原告正润公司致被告优驿公司催租函：根据贵司与我司签订的出租协议的约定，贵司交纳租金为季度交，后应贵司要求，已于2015年7月1日将租金交纳方式，由季度交纳变更为月交，即贵司应于每月25日前交纳下一个月的租金。然自2015年8月25日起，我司物产管理中心工作人员经电话、短信催促贵公司交纳2015年9月的租金，截止发函日，贵司仍未履行缴交义务。为了保证我司工作的顺利进行，现特发此函告知贵司自发函之日起5日内，足额缴纳2015年9月租金。
2016年4月2日，被告优驿公司致原告正润公司申请书：我公司于2014年4月与贵公司签署了平安西路桂东电力门面13、14号铺，原协议签订3年，由于合作的这两年，不断发生各种的不愉快，使我们租赁的店面不能正常经营，停电导致我们门店关门谢客近一星期，我们是24小时营业的，这样的关门对于我们来说是很大的损失，也影响了后续经营，因此我公司特向贵公司提出解除合约，我们于5月搬离此门面另寻门面经营，谢谢贵公司的支持与合作。2016年4月20日，原告正润公司致被告优驿公司关于贺州优驿栈贸易有限公司退租申请书的回复：根据贵公司于2016年4月2日提交的退租申请书，我公司经研究后决定，同意解除出租协议，协议履行至2016年5月15日。请贵公司于2016年6月8日前将所欠的16800元租金（2016年3月15日至2016年5月14日）缴纳清楚并办理场地交接手续。
本院认为，原、被告双方签订的出租协议已实际解除，争议的问题在于解除时间及违约责任问题。2016年4月2日，被告优驿公司向原告正润公司提出解除合约，于5月搬离门面。2016年4月20日，原告正润公司回复同意解除出租协议，协议履行至2016年5月15日，同时催促于2016年6月8日前缴清欠租16800元（2016年3月15日至2016年5月14日）并办理场地交接手续。原告正润公司提出的证据回复上记载被告优驿公司于2016年6月6日收到回复。诉讼中，原、被告双方均无证据证明被告优驿公司搬离门面时间及解除协议时间，且双方意见不一。原告认为应以被告收到回复的2016年6月6日为解除时间，被告认为应以原告作出回复的2016年4月20日为解除时间。被告的申请书提出于5月搬离门面，原告回复同意协议履行至2016年5月15日，同时催促交纳2016年3月15日至2016年5月14日的租金16800元。从被告提出的申请书及原告作出的回复及本案情况，本案应以2016年5月15日作为解除出租协议时间。关于欠租数额。被告以其证据工商银行业务回单证明其已支付2016年1-3月的租金，故只欠4月份租金。原告认为被告没有交纳2015年12月份租金，故2016年3月15日被告交纳的3个月租金应作为2015年12月份至2016年2月份这3个月的租金，被告没有交纳2016年3月份的租金。被告没有证据证明其交纳2015年12月份租金。2016年3月15日的中国工商银行业务回单（客户备注栏上注明2016年1月2月3月铺租）不能证明2016年之前的租金已全部交纳。根据原告2016年4月20日回复（催促被告交纳2016年3月15日至2016年5月14日的租金16800元），原告再主张2016年3月上半个月的租金，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告支付所欠租金16800元（2016年3月15日至2016年5月14日），本院予以支持。关于违约金的问题。根据出租协议及补充协议的约定，被告应在每月25日前交纳下个月的租金，不按时交纳的，按逾期未支付数额每日5‰的标准支付滞纳金（实为违约金）。被告提出违约金标准过高。根据法律规定，调整为每月2%。据此，被告应付违约金571.2元（4200元×2%÷30天×81天＋8400元×2%÷30天×51天＋4200元×2%÷30天×21天）。原告要求被告支付2016年6月1日至6月20日的占用费5880元，没有依据，本院不予支持。关于被告主张押金8000元抵扣租金问题。本案被告违约在于迟交或欠交租金，与出租协议关于甲方（即原告）不退押金的约定不符，原告认为被告违约不退押金的主张不能成立。被告所交押金8000元应与被告欠付租金抵扣，故被告还应支付原告租金8800元（16800元-8000元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告贺州优驿栈贸易有限公司应支付原告广西正润发展集团有限公司租金8800元；
二、被告贺州优驿栈贸易有限公司应支付原告广西正润发展集团有限公司违约金571.2元；
三、驳回原告广西正润发展集团有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费821元（原告已预交），由原告广西正润发展集团有限公司负担472元，被告贺州优驿栈贸易有限公司负担349元。
上述应付款项，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贺州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 蒋又生
人民陪审员 李运党
人民陪审员 朱有寿
二〇一七年一月四日
书 记 员 廖晏求