浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第742号
原告：平安银行股份有限公司温州分行。
负责人：钱平。
委托代理人：吴林微、葛玲玲。
被告：叶亮。
被告：陈秀芬。
原告与被告叶亮、陈秀芬金融借款合同纠纷一案，原告于2014年7月2日向本院提起诉讼，诉请：1、被告叶亮、陈秀芬立即共同偿还原告借款本金110万元、利息21312.13元、复利208.61元及逾期息（自2014年2月23日起至实际履行之日止，以本金110万元与利息21312.13元之和计1121312.13元为基数，按年利率11.25%计算）；2、原告有权对被告叶亮名下坐落于温州市鹿城区宏源路名仕园1号楼101室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：92.36平方米）拍卖、变卖或折价款享有优先受偿。本院受理后，依法适用普通程序，于2014年11月26日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本案经审理认定：被告叶亮与陈秀芬系夫妻关系，于2010年5月4日登记结婚。2011年3月8日，被告叶亮与深圳发展银行股份有限公司温州分行（于2012年8月31日名称变更为平安银行股份有限公司温州分行）签订编号为深发温新个循字第20110225001的《个人循环授信额度合同》，合同约定：原告给予被告叶亮110万元借款额度，借款额度使用期限为2011年3月8日起至2014年3月8日止，借款额度可循环使用。2011年3月8日，被告叶亮与深圳发展银行股份有限公司温州分行签订编号为深发温新额抵字第20110225001的《最高额抵押担保合同》，合同约定：被告叶亮以其名下坐落于温州市鹿城区宏源路名仕园1号楼101室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：92.36平方米）作为抵押物，为其与原告签订的编号为深发温新个循字第20110225001的《个人循环授信额度合同》主合同项下债务提供担保；抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；担保的最高余额为110万元。合同签订后，依法办理了抵押登记手续。
2013年3月22日，被告叶亮与原告签订编号为平银（温州）贷字（2013）第（rl20130321001356）号的《贷款合同》，合同约定：被告叶亮向原告借款110万元，借款期限自2013年3月22日起至2014年2月22日止，借款利率为年利率7.5%；还款方式为按月付息，一次性还本，每月的20日为结息日；被告叶亮未按期归还贷款本金，从逾期之日起原告有权按约定利率基础上加收50%计收罚息；被告叶亮不按期偿还贷款利息时，原告对未支付的利息按罚息利率计收复利。同日，原告向被告叶亮发放了贷款110万元。借款后，被告叶亮仅按期支付利息至2013年11月20日。截止2014年2月22日，被告叶亮尚欠原告借款本金110万元、利息21312.13元、复利208.61元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶亮、陈秀芬应在本判决生效后10日内共同偿付原告平安银行股份有限公司温州分行借款本金110万元、利息21312.13元、复利208.61元及逾期息（自2014年2月23日起至实际履行之日止，以本金110万元与利息21312.13元之和计1121312.13元为基数，按年利率11.25%计算）；
二、如被告叶亮、陈秀芬未能履行上述义务，原告平安银行股份有限公司温州分行有权对被告叶亮名下坐落于温州市鹿城区宏源路名仕园1号楼101室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：92.36平方米）的拍卖、变卖或折价款在110万元范围内享有优先受偿。
本案受理费14976元，公告费640元，合计15616元，由被告叶亮、陈秀芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 杜文波
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 吴劲峰
二〇一四年十二月二十二日
代书 记员 邱琪琦
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专户结算分户，帐号：31×××51。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村合作银行区府小微企业专营支行，帐号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。