山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0303民初4039号
原告：淄博市张店区齐升民间资本管理股份有限公司，住所地：淄博市张店区新村西路185号A座16层。
法定代表人：曲波，职务：董事长。
委托诉讼代理人：司玉静，山东普正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鹏，女，1982年10月3日生，汉族，系淄博市张店区齐升民间资本管理股份有限公司员工，住淄博市张店区。
被告：淄博纵横房地产开发有限公司，住所地：淄博市淄川区三沟路段张博路西。
法定代表人：高龙江，职务：董事长。
原告淄博市张店区民间资本管理股份有限公司与被告淄博纵横房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告淄博市张店区民间资本管理股份有限公司的委托诉讼代理人司维敬、张鹏到庭参加诉讼，被告淄博纵横房地产开发有限公司的法定代表人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淄博市张店区齐升民间资本管理股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还借款本金400万元，利息177.326元（利息计算值2016年7月20日），以及自2016年7月21日至实际清偿之日止按年利率24%的利息；2、要求被告支付律师费17万元；3、判决原告就被告提供的抵押房产享有优先受偿权；4、要求被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2014年1月27日，被告与原告签订人民币借款合同，约定借款200万，期限为六个月，年利率为18%，逾期还本息加收50%罚息，加收50%违约金，实现债权的费用包括律师费、诉讼费等有被告承担。双方还签订抵押合同，被告以其位于淄川区吉祥路750号3层301铺的房产为其借款向�告提供抵押担保。合同签订后，原告按约定向被告提供借款，但到期后被告没有按约定归还借款本息，原告多次催要，被告未还款，为此原告诉至本院，形成诉讼。
被告淄博纵横房地产开发有限公司的法定代表人未到庭，亦未提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告淄博纵横房地产开发有限公司的法定代表人均未到庭，应视为放弃举证和质证权利。针对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合原告的陈述和经审查确认的证据，本院依法认定如下事实：2014年1月27日，原告淄博市张店区齐升民间资本管理股份有限公司（借款人，下称乙方）与被告淄博纵横房地产开发有限公司（贷款人，下称甲方）签订《人民币借款合同》［张齐借字（2014）年2号］一份，约定甲方因资金周转需要，向乙方�请短期贷款人民币金额为2000000元，合同项下贷款期限为半年，即2014年1月27日至2014年7月26日，并约定年利率22.4%，违约责任约定为：对甲方在贷款期内不能按期支付的利息，乙方除行使本条第三款约定的权利外，有权按照本合同利率水平上加收50%计收违约金；对逾期本金，有权在本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%罚息，并对未支付的利息及罚息按逾期贷款罚息率计收违约金。乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费）均由甲方承担，合同同时对双方的权利义务及违约责任进行了详细约定。2014年1月28日，原告淄博市张店区齐升民间资本管理股份有限公司（抵押权人，乙方）与被告淄博纵横房地产开发有限公司（抵押人，甲方）签订《抵押合同》［张齐抵字（2014）年1号］一份，约定由被告以其坐落于淄川区吉祥路750楼3层301铺（房地产权证编号：04-1054726）作为抵押物为原告的上述债权提供担保，双方另对各自的权利义务及违约责任、抵押权的实现等进行了详细约定。2014年1月28日，被告就上述抵押物为原告在淄博市房产管理局办理了抵押权登记（淄博市房他证淄川区字第T04-10167**号）。原告通过齐商银行转账支票向被告交付借款2000000元，并由被告出具收款收据。
2014年4月30日，原告淄博市张店区齐升民间资本管理股份有限公司（借款人，下称乙方）与被告淄博纵横房地产开发有限公司（贷款人，下称甲方）签订《人民币借款合同》［张齐借字（2014）年5号］一份，约定甲方因资金周转需要，向乙方申请短期贷款人民币金额为2000000元，合同项下贷款期限为半年，即2014年4月30日至2014年10月29日，并约定年利率18%，违约责任约定为：对甲方在贷款期内不能按期支付的利息，乙方除行使本条第三款约定的权利外，有权按照本合同利率水平上加收50%计收违约金；对逾期本金，有权在本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%罚息，并对未支付的利息及罚息按逾期贷款罚息率计收违约金。乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费）均由甲方承担，合同同时对双方的权利义务及违约责任进行了详细约定。2014年4月29日，原告淄博市张店区齐升民间资本管理股份有限公司（抵押权人，乙方）与被告淄博纵横房地产开发有限公司（抵押人，甲方）签订《抵押合同》［张齐抵字（2014）年5号］一份，约定由被告以其坐落于淄川区吉祥路750楼3层301铺（房地产权证编号：04-1054726）作为抵押物为原告的上述债权提供担保，双方另对各自的权利义务及违约责任、抵押权的实现等进行了详细约定。2014年4月30日，原告通过网上银行先后两次向被告汇款共计2000000元。借款到期后，被告支付利息至2015年1月31日，未能按约定偿还剩余借款本息，原告向被告主张权利未果，遂起诉至本院，形成本诉。
另查明，原告为实现涉案债权支出律师代理费金额合计为170000元。
本院认为，债务应当清偿。原告提供证据证明被告淄博纵横房地产开发有公司向其借款共计4000000元，同时由被告以其房产为上述债权中的2000000元设定抵押权并办理的抵押权登记，事实清楚、证据充分，本院予以确认。因上述借款已逾清偿期限，故原告要求被告清偿上述借款本金4000000元、逾期利息1429333元（以4000000元为本金，自2015年2月1日起，按年利率24%的标准，计算至2016年7月20日止）、至借款实际清偿之日止的逾期利息（以4000000元为本金，自2016年7月21日�，按年利率24%的标准，计算至上述债务实际清偿之日止）及支付律师费170000元的诉讼请求，符合双方的合同约定，亦不违反法律禁止性规定，本院予以支持；对于原告主张的超出上述标准的逾期付款利息，违反现行法律规定，故对超出部分本院不予支持。被告以其房产为原告的债权中的2000000元部分提供抵押担保，且已办理抵押权登记，故应认定涉案抵押权设立合法有效，原告主张其债权中的2000000元就涉案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。被告淄博纵横房地产开发有限公司的法定代表人经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博纵横房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告淄博市张店区齐升民间资本管理股份有限公司借款本金4000000元；
二、被告淄博纵横房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告淄博市张店区齐升民间资本管理股份有限公司借款逾期利息1429333元；
三、被告淄博纵横房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告原告淄博市张店区齐升民间资本管理股份有限公司上述借款至还清之日止的利息（以4000000元为本金，自2016年7月21日起，按年利率24%的标准，计算至上述债务实际清偿之日止）；
四、被告淄博纵横房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告淄博市张店区齐升民间资本管理股份有限公司律师费170000元；
五、原告淄博市张店区齐升民间资本管理股份有限公司可就其上述第一、二、三、四项债权中的2000000元部分对被告淄博纵横房地产开发有限公司所有的、坐落于淄博市淄川区吉祥路750号楼3层301铺房产一处行使抵押权（抵押权证号：淄博市房他证淄川区字第T04-10167**号）并优先受偿；
六、驳回原告淄博市张店区齐升民间资本管理股份有限公司其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53403元、诉讼保全费5000元，由被告淄博纵横房地产开发有限公司负担54805元，原告淄博市张店区齐升民间资本管理股份有限公司负担3598元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 安国涛
人民陪审员 宋道泳
人民陪审员 陆大华
二〇一七年四月三日
书 记 员 季 菲