河南省长垣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0728民初920号
原告魏庄街道办事处。
法定代表人张琳，任办事处主任。
住所地：长垣县魏庄街道办事处。
委托代理人田玉涛，河南弘治律师事务所律师。
被告董瑞平，女，1977年2月出生，汉族，住长垣县。
被告杜现滑，男，1970年1月出生，汉族，住长垣县。
原告魏庄街道办事处（以下简称魏庄办事处）因与被告董瑞平、杜现滑土地租赁合同纠纷一案，魏庄办事处以董瑞平为被告向本院提起诉讼，本院于2017年2月13日作出受理决定，魏庄办事处于2017年5月5日申请追加杜现滑为本案被告，本院于2017年5月18日向董瑞平、杜现滑邮寄送达了起诉状副本、追加被告申请书、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后本院依法组成合议庭于2017年6月20日公开开庭进行了审理。魏庄办事处的特别授权代理人田玉涛到庭参加诉讼，董瑞平、杜现滑经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏庄办事处诉称，2011年10月1日，魏庄办事处将其租用丁寨、孟寨、董寨、马房四个村的100亩土地出租于董瑞平，双方签订了租地协议，协议约定租赁期限19年，租金每年每亩1300斤小麦。2015年、2016年、2017年年度土地租金均应于前一年10月1日之前支付，共计380000元。后经多次催要，董瑞平未给付。董瑞平与杜现滑系夫妻关系，应当共同承担给付土地租金的责任。故魏庄办事处起诉要求董瑞平、杜现滑给付租金380000元及违约金130000元（违约金计算至2017年1月18日，之后的违约金按照月利率2%计算至租金付清之日止），并由董瑞平、杜现滑承担本案的诉讼费用。
董瑞平、杜现滑均未到庭，亦未在庭前提交书面答辩状。
根据到庭当事人的诉称意见，并经到庭当事人的认同，本院归纳本案的庭审焦点为：魏庄办事处要求董瑞平、杜现滑给付租金380000元及违约金的诉讼请求有无事实根据和法律依据。
针对庭审焦点，魏庄办事处向本院提交的证据材料有：1、租地协议1份，据此证明魏庄办事处将流转的丁寨、董寨、孟寨、马房四个村的100亩土地租给董瑞平、杜现滑，每年每亩租金为1300斤小麦的市场价格，每年的10月1日前给付下年的租金，董瑞平、杜现滑现欠2015年、2016年、2017年的租金未给付。2、婚姻登记证明1份，据此证明董瑞平、杜现滑于2013年10月10日登记结婚，欠付的租金发生在二人夫妻关系存续期间，应当二人共同给付。3、魏庄办事处丁寨村、孟寨村、董寨村、马房村证明各1份，据此证明该四个村将部分土地出租给魏庄办事处，并同意魏庄办事处转租。4、河南省2014年、2015年、2016年粮食最低收购价收购工作方案文件各1份，据此证明该三年小麦最低收购价为每斤1.18元，董瑞平、杜现滑应当给付租金460200元，魏庄办事处主张给付380000元，下余租金80200元另行主张。
针对庭审焦点，董瑞平、杜现滑均未向本院提交证据材料。
董瑞平、杜现滑均未到庭对魏庄办事处提交的证据发表质证意见，经本院审查，魏庄办事处提交的证据客观真实，与本案案件事实相关联，可以作为认定案件事实的根据。
根据上述有效证据及到庭当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：2011年10月1日，长垣县魏庄镇人民政府与董瑞平签订《租地协议》，约定长垣县魏庄镇人民政府将从丁寨、孟寨、董寨、马房村租用的土地转租给董瑞平，土地共计100亩，每亩租金为1300斤小麦价格，每年10月1日前给付下年度的租金，逾期每天加收1%的滞纳金。政府为支持现代农业的发展，承诺从2011年度开始连续三年每年每亩减少300斤小麦的租金。合同签订后，董瑞平在租赁的土地上进行农业经营，并按照约定向长垣县魏庄镇人民政府缴纳土地租金。经河南省人民政府批准，长垣县魏庄镇人民政府于2012年8月31日被撤销，设立魏庄街道办事处。董瑞平与杜现滑于2013年10月10日登记结婚。董瑞平自2014年10月1日起应当缴纳2015年度的土地租金，经魏庄办事处催要，董瑞平从2014年10月至今未缴纳2015年度至2017年度共计三年的土地租金。2014年度至2016年度，每年小麦的最低收购价格为1.18元/斤，董瑞平共计应当给付魏庄办事处三年的土地租金460200元，庭审中，魏庄办事处主张董瑞平给付380000元，对下余租金另行主张。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。董瑞平与长垣县魏庄镇人民政府签订土地租赁协议，由长垣县魏庄镇人民政府转租给董瑞平100亩土地进行高效农业开发，双方签订的合同系其真实自愿的意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同，双方均应当按照协议履行法律义务，现长垣县魏庄镇人民政府已经更名为魏庄办事处，对董瑞平欠付的土地租金，魏庄办事处有权向董瑞平进行主张，董瑞平已经实际对土地进行经营，对董瑞平经营土地后已经给付租赁费的数额及租赁费给付的期限，应当由董瑞平承担举证责任，其未到庭举证证明已经给付租赁费的期限及数额的事实，应当由其承担不利后果，按照魏庄办事处陈述董瑞平自2014年10月起未给付2015年度以后的租赁费认定案件事实，故魏庄办事处要求董瑞平给付2015年度至2017年度的租赁费的请求，本院应当予以支持。2014年度至2016年度的小麦最低收购价格为每斤1.18元，董瑞平共计应当给付魏庄办事处租赁费460200元（100亩×1300斤×1.18元/斤×3年），魏庄办事处主张董瑞平给付租赁费380000元的主张不超董瑞平应当给付的租赁费数额，对魏庄办事处的该主张本院予以支持，魏庄办事处要求对超出部分的租赁费另行主张的意见，本院予以准许。董瑞平与长垣县魏庄镇人民政府签订的协议约定逾期给付租赁费按照每日1%给付滞纳金，但魏庄办事处庭审中要求按照月2%计算，该约定应当系逾期付款违约金计算方法的约定，魏庄办事处要求按照月2%计算逾期付款违约金，该主张符合双方约定，亦不违反法律的强制性规定，应当予以支持，从董瑞平应当给付的租赁费时间及数额，按照每月2%计算违约金，计算至2017年1月18日，董瑞平应当给付的违约金数额已经超过130000元，故对魏庄办事处要求董瑞平给付违约金130000元的主张，本院应当予以支持，对2017年1月18日之后的违约金以380000元为本金仍按照月2%计算至租赁费付清之日止。董瑞平与杜现滑于2013年10月登记结婚，但董瑞平在2011年租赁土地进行经营，该经营发生在董瑞平与杜现滑结婚之前，魏庄办事处未提交证据证明董瑞平在结婚后与杜现滑共同经营该土地的事实，故对魏庄办事处认为董瑞平欠付的租赁费发生在二人夫妻关系存续期间，欠付的租赁费系夫妻共同债务的主张，证据不足，本院不予支持。董瑞平、杜现滑未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、董瑞平于本判决生效后十日内给付魏庄街道办事处租赁费380000元及逾期付款违约金130000元（违约金计算至2017年1月18日，之后的违约金以180000元为本金按照每月2%计算至付清之日止）。
二、驳回魏庄街道办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8900元，由董瑞平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 赵利军
审 判 员 苑书昌
人民陪审员 顿秋莉
二〇一七年八月一日
书 记 员 张梦迪