浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第3081号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，住所地苍南县灵溪镇玉苍路555号。
法定代表人：林小兵，该支行行长。
委托代理人：董其博、何晓群，浙江正昌律师事务所律师。
被告：潘孝苏。
被告：李香。
原告：温州市德嘉置业有限公司，住所地：苍南县灵溪镇嘉恒家居广场2号楼六层。
法定代表人：邱剑侠，该公司董事长。
委托代理人：彭伊妮，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行与被告潘孝苏、李香女、温州市德嘉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后，依法适用普通程序，于2016年1月28日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人何晓群、被告温州市德嘉置业有限公司的委托代理人彭伊泥到庭参加诉讼，被告潘孝苏、李香女经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行起诉称：2012年3月15日，被告潘孝苏、李香女、温州市德佳置业有限公司与原告签订了编号为330027227-011-2012001728号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告潘孝苏向原告借款107万元，借款期限为216个月，即自2012年5月8日起至2030年5月8日，该借款由被告潘孝苏以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇德嘉华庭7幢1102室的住房提供抵押担保，借款合同同时约定借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，于每年的1月1日调整。当年执行年利率为7.05%，还款方式采用等额本金还款方法，借款期限起始日在每月的对日即为还款日。利息逐期结算还清，借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的罚息利率和结息方式计收罚息和复利，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时约定，若借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息，若因借款人违约行为导致产生律师费用，由借款人承担。被告温州市德佳置业有限公司自愿作为保证人，约定保证方式为连带责任保证，保证期限从原告与借款人签订的借款合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。被告李香女在共同还款承诺书中承诺愿意对借款人潘孝苏的债务承担连带责任并签名捺印。上述合同由各当事人签章确认后，原告于2012年5月17日在相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年5月25日原告向被告潘孝苏发放了107万元的贷款。借款后，被告支付借款本息至2014年7月25日止，后原告分别于2014年8月25日、2014年12月29日从被告账户扣收50.89元、36998.04元，暂算至2015年10月13日止，被告潘孝苏尚欠借款本金847285.66元及利息43538.09元（其中期内利息41152.65元、逾期利息914.04元、复利1471.4元）。为此，原告要求判令：1.被告潘孝苏、李香女立即偿还借款本金847285.66元、期内利息41152.65元、逾期利息914.04元、复利1471.4元（前述利息结至2015年10月13日）及从2015年10月14日起至还清之日按合同约定和中国人民银行的有关规定计收利息；2.被告潘孝苏、李香女赔偿原告为实现债权而支付的律师费1500元；3.如潘孝苏、李香女到期未履行上述债务的，原告对潘孝苏、李香女所有的坐落于苍南县灵溪镇德嘉华庭7幢1102室房产的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；4.被告温州市德佳置业有限公司对潘孝苏、李香女的第一、二项债务承担连带保证责任。
原告在举证期限内，提供了下列证据材料：
1、中国建设银行股份有限公司苍南支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、代表人身份证，证明原告主体资格；2、被告身份证、户籍、结婚证、营业执照等复印件，证明被告的主体资格。3、共同还款人承诺书，证明被告承担共同还款的事实；4、个人住房（商业用房）借款合同，证明借款以及抵押担保的事实；5、预告登记书复印件，证明抵押登记情况；6、个人贷款支付凭证等，证明原告已支付借款的事实；7、结清试算单、对账单，证明被告借款逾期和欠款情况。
原告在庭审中，提供了下列证据材料：律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费。
被告德嘉公司答辩称：对担保事实没有异议，其偿还借款后有权向被告潘孝苏、李香女追偿。其未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
被告潘孝苏、李香女未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告潘孝苏、李香女未到庭质证，视为其放弃质证的权利。被告德嘉公司对证据结清试算单有异议，认为该证据是原告方单方出具，不能证明该计算结果即被告潘孝苏、李香女的欠款内容，对其他证据没有异议。本院认为，原告提供的证据，证据来源及形式合法，待证事实与本案具有关联性，本院确认该几份证据作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2012年3月15日，被告潘孝苏、李香女、温州市德佳置业有限公司与原告签订了编号为330027227-011-2012001728号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告潘孝苏向原告借款107万元，借款期限为216个月，即自2012年5月8日起至2030年5月8日，该借款由被告潘孝苏以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇德嘉华庭7幢1102室的住房提供抵押担保，借款合同同时约定借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，于每年的1月1日调整。当年执行年利率为7.05%，还款方式采用等额本金还款方法，借款期限起始日在每月的对日即为还款日。利息逐期结算还清，借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的罚息利率和结息方式计收罚息和复利，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时约定，若借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息，若因借款人违约行为导致产生律师费用，由借款人承担。被告温州市德佳置业有限公司自愿作为保证人，约定保证方式为连带责任保证，保证期限从原告与借款人签订的借款合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。被告李香女在共同还款承诺书中承诺愿意对借款人潘孝苏的债务承担连带责任并签名捺印。上述合同由各当事人签章确认后，原告于2012年5月17日在相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年5月25日原告向被告潘孝苏发放了107万元的贷款。借款后，被告支付借款本息至2014年7月25日止，后原告分别于2014年8月25日从被告潘孝苏账户扣收50.89元，于2014年12月29日从被告温州市德佳置业有限公司的账户扣收36998.04元，截至2015年10月13日止，被告潘孝苏尚欠借款本金847285.66元及利息43538.09元（其中期内利息41152.65元、逾期利息914.04元、复利1471.4元）。
另查明，原告为本案花费律师代理费1500元。2015年1月1日，中国人民银行规定的5年期贷款基准年利率为6.15%。被告潘孝苏与被告李香女系夫妻关系，于1994年4月28日登记结婚。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《贷款及保证承诺书》及《共同参与还款人承诺书》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。被告潘孝苏、李香女未按期归还借款及利息，其行为已构成违约，故原告要求被告潘孝苏、李香女提前归还剩余本金847285.66元并按约定支付利息、复利，理由正当，应予支持。因被告的违约造成原告为诉讼而花费的律师代理费，依约应由被告负担。涉案抵押物已经办理预告登记，抵押权已自登记时设立，被告潘孝苏、李香女未履行上述债务，原告有权以拍卖、变卖二被告提供的坐落于苍南县灵溪镇德嘉华庭7幢1102室抵押物所得价款优先受偿。被告德嘉公司作为保证人依约对潘孝苏、李香女的上述债务在抵押房产完成产权登记前承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，有权向潘孝苏、李香女追偿。被告德嘉公司辩称，原告主张律师费没有法律依据，与约定不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
一、潘孝苏、李香女于判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金847285.66元及利息（截止2015年10月13日43538.09元；以本金847285.66元，自2014年10月14日起至判决确定的履行之日止，按年利率6.15%计算）；
二、潘孝苏、李香女于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费1500元；
三、如潘孝苏、李香女到期未履行上述第一、第二项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行对潘孝苏、李香女所有的坐落于苍南县灵溪镇德嘉华庭7幢1102室房产的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；
四、温州市德嘉置业有限公司在上述第三项中的房产完成产权登记前，对上述第一、第二项债务承担连带偿还责任；其在承担保证责任后，有权向潘孝苏、李香女追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12708元，由潘孝苏、李香女共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费12708元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 金梦婕
人民陪审员 徐叶明
人民陪审员 廖海燕
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 方少林
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。