上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民四（民）初字第3540号
原告王方美。
委托代理人高震，上海明伦律师事务所律师。
委托代理人崔小攀，上海明伦律师事务所律师。
被告上海阳普菜市场经营管理有限公司。
法定代表人李斌。
委托代理人戴彪。
委托代理人王昶靖。
原告王方美诉被告上海阳普菜市场经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月29日受理后，依法适用简易程序，由审判员王芩菲独任审判，于2013年12月26日及2014年2月12日公开开庭进行了审理。后经征询，原、被告一致同意延长本案简易程序审理期间，直至2014年3月28日。原告王方美及其委托代理人高震、被告上海阳普菜市场经营管理有限公司的委托代理人戴彪与王昶靖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王方美诉称，原、被告就上海市杨浦区长岭路XXX号长岭菜市场337号摊位（原系308号摊位，后经改建重新编号为337号）签订合同，原告承租并实际占用摊位经营酱菜，期间因摊位面积缩小、客观卫生状况等原因被告数次调整租金。因市场外有乱设摊情况、市场内出现同类经营情况，故原告多次向被告及其上级部门乃至市长信箱等处反映，均未果，后上述情况愈演愈烈导致原告无法正常经营，故2013年开始的租金原告未按期支付。2013年6月原告因故被抓，回来后发现存放于系争摊位内的物品财产均被搬走，包括经营所需的物件、货柜、冰柜及几万元的现金，而2013年11月被告又将系争摊位另租他人。原告2002年下岗、XXX伤残、丈夫离家后独自抚养幼子，系争摊位是母亲特意留给自己的，原告持有健康证具备经营资格，做好摊位保洁，遵守规章制度，尽心尽力经营，却屡遭被告故意刁难，现坚决要求承租系争摊位。至于被告所称的测评结果，原告发现有100人签字不同意，但市场内总共也没有100个租赁户，且签名与征询内容分开，无法证明是租赁户的真实意见，故原告不认可其真实性。而原告曾签署承诺书的内容是原告退让同意支付前欠租金、被告做其他租赁户的工作给予原告继续租赁、节日期间原告停止上访，与被告提供的承诺书内容不同。并且原告发现周边市场根本没有空位，被告所称的另行安排摊位系搪塞原告。现诉请要求：1、被告继续履行摊位租赁协议，原告继续承租系争摊位；2、被告赔偿原告经济损失人民币10万元（本案货币单位均为人民币）。
被告上海阳普菜市场经营管理有限公司辩称，原、被告之间就系争摊位的租赁协议于2012年12月31日到期，此后双方未再签约，原告并自2013年1月拒付租金，故其要求继续承租没有合法合理前提。原告所称的市场外乱设摊问题本与被告无关，且经街道整治已有收效，而市场内其他租赁户经营的是包装酱菜，与原告经营的散装酱菜不同类，故原告系借故拒付租金。事实上于租赁期间，原告一直以种种理由无理要求降低租金，调整后又常常拖欠，且不遵守市场规章，不准时开张，摊位卫生脏乱差，还有偷窃行为，又不断上访闹访纠缠，常以自杀威胁，故非但被告不愿意将摊位租于原告，经民意征询整个菜市场其他租赁户都不同意原告继续承租。被告并未将系争摊位另租他人，亦曾在相关单位的协调下与原告签署协议，明确在可能的前提下再行安排原告其他摊位，但原告不遵守承诺，相反屡次出尔反尔推翻商定原则，故被告坚决不同意与原告建立租赁关系。经被告催告原告未按期清场，故在相关单位配合下被告将原告放于系争摊位内的物品移至仓库内，现当由原告自行领取，相关物品包括不锈钢锅5只、热水瓶1只、麻油3瓶、食用油12大桶及1小桶、碗若干、椅子1把、玻璃柜1只、脸盆11个、海尔冰柜1台、酱菜桶7个、酱菜盆1个、席子1条及一些经营所需的杂物，没有所谓的现金。现不同意原告诉请。
经审理查明，2003年12月30日原告的母亲孙芝芳与被告签约承租系争摊位，占用摊位从事酱菜经营。孙芝芳死后原告的父亲王步东续签协议继续租赁。2007年1月4日原告以王步东之名与被告签约，并实际经营系争摊位及交纳租金。2009年2月原、被告因故涉讼，本院受理案号为（2009）杨民四（民）初字第554号，后经审理判决明确原、被告签约、原告继续承租系争摊位。菜市场改建完成后，原、被告于2009年6月2日签订《市场包房租赁协议》，约定原告承租系争摊位经营酱菜，租期自2009年7月1日至2009年12月31日，月租金1300元等内容。租期届满后原、被告一年一签合同，内容与上述合同大致相同。2012年1月6日原、被告再签《摊位（包房）租赁协议》，约定：原告承租系争摊位，租期自2012年1月1日至2012年12月31日，月租金700元；租金六个月一付，每期提前10天支付，每逾期一天原告须按月租金的千分之三支付滞纳金，逾期付租超过5天的，被告有权取消原告的租赁资格；原告负责经营证照的办理、承担承租期间的水电费、接受被告对市场的管理、遵守规章制度、每天做好保洁工作、未经许可连续停业一个月以上的被告有权收回摊位并按违约处理、妥善保管好经营所需的货物现金，遗失的自行承担损失；原告违反上述规定的被告有权扣除保证金、单方解除协议清退出场等内容。2013年1月1日至今原、被告未再签约。
原告占用系争摊位作酱菜经营之用，支付押金共计1600元，但就合同约定的租金标准多次以各种理由要求降低，实际上原、被告收付的月租金自1300元先后调整为1000元、800元、700元，而原告亦时有拖欠，并自2013年起以反映的乱设摊、同类经营问题未得解决为由拒付租金、拖欠水电费，被告多次催讨未成。原告在租摊经营期间多次因故与被告发生冲突。2013年6月5日因涉嫌犯盗窃罪原告被刑事拘留，2013年9月5日被取保候审（该案后经本院另案审理，判决原告犯盗窃罪处拘役六个月、缓刑六个月、罚金1000元）。此后被告以欠租、停业、行为恶劣为由限期原告清场搬离，原告不同意。2013年9月30日原告签署《关于王方美上访要求重新租赁市场摊位的几点要求》，向被告言明：原告须付清拖欠的租金水电费、能否继续租赁原摊位须征得全体经营者的一致同意后再作考虑、原告停止无理取闹、无端上访等行为。2013年10月原、被告签署《王方美欠长岭菜市场租金、电费清单》，明确：原告应向被告支付所欠的2011年租金600元、2012年7月租金100元、2012年11月电费64元、2013年4月电费42元、2013年6至9月电费378元、2013年1至5月租金3500元，合计4684元；实收原告拖欠款4600元，对上述64元电费存有争议，另欠款20元。同时被告三次在长岭菜市场内就是否同意原告继续在本市场经营作书面民意测评，结果大多数承租户表示不同意。对此原告有异议，期间多次至被告及上级单位上海杨浦商贸（集团）有限公司上访要求，并于2013年11月具状来院作本案诉请。2013年12月3日原、被告签署《关于王方美租赁我公司下属摊位意向书》，明确：被告同意原告在长岭菜市场周边被告管理的市场内挑选一家市场，经协调有安置可能的原告确认后安置租赁（一次机会）、原告同意不再租赁原摊位、原告于租赁期间遵守规章制度，若有违纪给予清退。嗣后原告坚持要求承租原摊位，即本案系争摊位。
审理中被告向本院表示：从解决问题的角度出发并考虑到原告的生活情形，自愿给付原告道义性补偿款6000元，并且原告违约故按协议约定曾交付的押金1600元应予没收，现被告虑及具体情况同意返还该款。
除原、被告于庭审中所作陈述之外，以上事实由本院（2009）杨民四（民）初字第554号民事判决书及（2013）杨刑初字第1018号刑事判决书、系争《市场包房租赁协议》、《摊位（包房）租赁协议》、《关于王方美上访要求重新租赁市场摊位的几点要求》、《王方美欠长岭菜市场租金、电费清单》、《关于王方美租赁我公司下属摊位意向书》等证据材料予以证明。
本院认为，原、被告就系争摊位签订的租赁协议于2012年12月31日届满，此后双方未再签约，现原告具状要求被告继续履行原协议、原告继续承租原摊位，对此本院难以支持。因为，首先考察协议内容，未见租期届满后出租人必应继续履行等相应条款，第二，亦不存在租期届满后承租人继续占用摊位并支付租金，出租人亦无异议并继续收取租金等相应事实，第三，纵观系争“几点要求”、“意向书”，无论是承租原摊位还是另行租赁其他市场的摊位，均设有前提，故应认定原、被告曾就争议达成了处理原则与意向，但未成确定的承诺，现约定的前提条件均未成就，且原告本人亦推翻了既定意向。因此，原告关于继续承租系争摊位的诉请缺乏事实前提亦无法律依据，有违不得强制缔约的原则，故不成立。此外，原告未能就10万元损失的主张列举证据证明，故相关诉请本院亦不支持，被告所称已移至仓库内的物品当由原告自行取回。出于生活现状的考虑，被告自愿承诺同意给付原告一定数额的钱款并退还押金，以供原告应变、安排生活之需，对此本院应予准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、原告王方美要求被告上海阳普菜市场经营管理有限公司继续履行《摊位（包房）租赁协议》、要求继续租赁上海市杨浦区长岭路XXX号长岭菜市场337号摊位的诉讼请求，不予支持；
二、原告王方美要求被告上海阳普菜市场经营管理有限公司赔偿经济损失人民币100，000元的诉讼请求，不予支持；
三、准被告上海阳普菜市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王方美补偿款人民币6000元；
四、准被告上海阳普菜市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王方美押金人民币1600元。
本案受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由原告王方美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王芩菲
二〇一四年三月二十八日
书记员 邱静静
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。