江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）启开民初字第0100号
原告黄某。
原告陈某。
两原告共同委托代理人王劼。
被告顾某。
委托代理人施勇锋。
原告黄某、陈某与被告顾某法定继承纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄某及两原告共同委托代理人王劼，被告顾凯芳的委托代理人施勇锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某、陈某诉称，2012年10月22日，被继承人黄健因病去世。被继承人的法定继承人为原、被告。黄健与原告陈某在婚后购买汇龙镇明珠新村96号301室和启东市名都苑北区3号楼1201室还有房屋抵押贷款未还清。现要求依法继承分割汇龙镇明珠新村96号301室和启东市名都苑北区3号楼1201室房屋产权。
被告顾某辩称，对于黄健去世的时间无异议，黄健是被告儿子，被告是黄健合法继承人之一，原告诉称的黄健死亡时有两套房产，对此无异议。但对两套房产的过程需要说明，在2003年3月份被告在启东市市政府大院内的房屋拆迁，所得补偿款13.8万元是借给黄健夫妻用于购买启东市名都苑北区3号楼1201室房屋的房产，当时被告与黄健夫妇商量钱是借给他们买房，启东市汇龙镇明珠新村96号301室房屋就归被告所有，当时约定之后，被告就将钱款借给了黄健夫妇，被告也就一直居住在启东市汇龙镇明珠新村96号301室房屋内，现在原告要求分割遗产，被告表示同意。对于被继承人购买昆山房屋所贷的款项，住房公积金贷款制度设立的目的是保障基本的居住项需求，并不是投机。被继承人以自己的名义贷款后，确以原告黄某的名义购房，之后又用于出售赢利，所得价款全归黄某所有，在被继承人病后的情况下仍未归还公积金贷款，明显侵害了被告的继承权。退一步讲，即使法院认定被继承人为黄某购房是对女儿的赠与，贷款金额从共同财产金额中扣除的话，考虑到黄某在被继承人生前已从被继承人的共同财产中得到了利益，在分割遗产时，应照顾其他继承人的利益，被告应适当多分。被告已近九十岁高龄，其本人的身体条件已不允许每日多次上下楼梯，且本人也表示要进托老院或另外租房生活，故被告的遗产分额由原告折价补偿给被告。
经审理查明，原告黄某、陈某、被告顾某分别系黄健的女儿、妻子、母亲，是黄健的法定继承人。黄健因病于2012年10月22日去世。黄健生前与原告陈某出资购买本市汇龙镇明珠新村96号301室及名都苑北区3号楼1201室房屋各一套，均登记在黄健名下。因原、被告双方对上述两套房屋的价值未达成一致意见，原告向本院申请进行房产价格鉴定。2014年4月3日，江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司经本院委托出具房地产估价报告，1、对汇龙镇明珠新村96号301室房屋的评估结果如下：房屋面积为79.94平方米，市场单价7841元／平方，价值62.68万元；车库面积6平方米，市场单价1523元／平方，价值0.91万元。2、对名都苑北区3号楼1201室房屋的评估结果如下：房屋面积为157.07平方米，市场单价7543元／平方，价值149.89万元；车库面积17.00平方米，市场单价5105元／平方，价值8.68万元。
另查明，黄健生前在中国工商银行启东支行开设两个帐号，分别为6222021111005047232、6222021111014942480。截止黄健逝世之日，上述两个银行帐号余额分别为4975.31元、41962.29元，合计为46937.60元。对此被告辩称，已经用于处理黄健的后事，并提供相应票据及启东市新华书店证明，证明因黄健去世花去丧葬费60654元。
2012年11月，启东市社会保障事业管理处打入陈某工资卡丧葬费6000元、抚恤费15000元、个人帐户余额为73351.80元，合计94351.80元。
经原、被告双方申请，本庭对黄健名下的公积金帐户进行查询，经查询，黄健于2009年10月份申请公积金贷款用于购买原告黄某名下的位于昆山市时代文化家园32号503室房屋，贷款金额为30万元，贷款年限为12年，截止2012年10月22日，尚余本金240999.71元及利息52909.39元未归还。原告黄某购买上述房产后又转售给他人，但黄健名下的公积金贷款未予归还，仍处于每月还贷状态。
上述事实，有死亡医学证明、殡葬证、独生子女证、户口本、亲属关系证书、证明、房产证、个人贷款协议、银行查询明细、房产评估报告、公积金还款明细、社保处证明、到庭当事人庭审陈述等证据予以佐证。
本院认为，《中华人民共和国继承法》规定，配偶、子女、父母可以依法对被继承人的财产进行继承。原、被告系黄健的法定继承人，可以依法对黄健的遗产进行继承。遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。本案所涉的财产涉及黄健与原告黄誉的婚后共同财产，故应先将共同财产的一半分为原告陈某所有，其余为被继承人的遗产，由原、被告进行分割。本案所涉的财产主要有以下几类：1、不动产：（1）汇龙镇名都苑3号楼1201室房屋一套，价值为158.57万元；（2）汇龙镇明珠新村96号301室房屋一套，价值为63.59万元。被告辩称，黄健购买名都苑房屋时向被告借款13.8万元，应作为黄健夫妇的共同债务，从共同财产中扣除后直接归还被告。本院认为，被告拆迁房屋时对拆迁权益进行了处分，其中拆迁证给被告二女儿买房，拆迁补偿款13.8万元交给黄健夫妇，之后，被告的子女分别从黄健处拿到了相应的补偿款，应视为黄健等子女对被告拆迁权益的分配，不能作为本案的债权处理。故被告的辩称，本院不予采纳。上述两套房屋总价值222.16万元，其中111.08万元系原告陈某的财产，另外111.08万元，由原、被告各享有三分之一计37.03万元。2、动产：（1）银行存款46937.60元及社保处汇入的73351.80元。原告辩称存款用于被继承人黄健的丧葬费60654元，符合常理，应当予以剔除，但部分丧葬费已由启东市社保险予以返还6000元，应当一并予以处理，故余款65635.40元，其中抚恤金15000元系因黄健死亡家属获得的补偿费用，应由原被告各得三分之一，计5000元。余50635.40元系原告陈某与黄健的共同财产，其中25317.70元归原告陈某所有，另外25317.70元，由原被告各得8439.23元。（2）黄健名下的公积金。被继承人黄健生前为女儿黄某贷款购房系黄健对自身财产权利的处置，不违反法律规定及社会常情，且该房屋登记在原告黄某名下，故昆山购买的房屋应视为对女儿黄某的赠与行为。被继承人黄健因购买上述房屋进行公积金贷款，亦属于被继承人黄健对自身财产权利的处置，该部分公积金贷款应视为黄健与陈某的共同债务。故原被告在继承黄健遗产的同时应承担其相应的债务。公积金贷款本金240999.71元及利息52909.39元，合计293909.09元，其中一半146954.54元由陈某承担，另一半由原、被告各承担三分之一计48984.85元。综上，原告陈某应得的数额为1323917.54元，原告黄某应得数额为334754.38元，被告顾某应得的数额为334754.38元。根据目前明珠新村房屋由被告使用、名都苑房屋由原告使用的现状，被告虽提出搬出房屋，本院为保障老年人的安享晚年，让老年人有稳定的住处，故确定汇龙镇名都苑3号楼1201室由原告陈某所有，汇龙镇明珠新村96号301室由被告所有，由被告顾某补贴原告陈某差额款301145.62元。因黄健的公积金贷款以本市汇龙镇名都苑的房屋作为抵押，故陈某在享有名都苑房屋的同时，公积金贷款由原告陈某负责归还，黄健名下的存款及社保待遇由原告陈某享有。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、原黄健名下的本市汇龙镇名都苑3号楼1201室房屋归原告陈某所有，原黄健名下的公积金贷款293909.09元由原告陈某归还。
二、原黄健名下的本市汇龙镇明珠新村96号301室房屋归被告顾某所有，被告顾某贴补原告陈某差额款人民币301145.62元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、原告陈某于本判决生效之日起十日内支付原告黄某人民币334754.38元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13800元，评估费21700元（原告已预交），合计35500元，由原告陈某承担11834元、原告黄某承担11833元、被告顾某承担11833元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13800元（该院开户行：中国银行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 王珊珊
审 判 员 单纬宇
人民陪审员 陈安天
二〇一四年八月四日
书 记 员 沈佳欢