黑龙江省依兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0123民初1242号
原告谷亚志，住依兰县。
被告田康义，住依兰县。
被告陈全，住依兰县。
原告谷亚志与被告田康义、陈全房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员沈宏伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告谷亚志、被告田康义均到庭参加了诉讼，被告陈全经依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告谷亚志诉称，2014年3月20日，原告经过担保人陈全与谷洪良介绍，原告与被告田康义达成房屋买卖协议，被告田康义将他位于永发屯的砖瓦结构住房，建筑面积为76.8平方米，土地使用面积为163.2平方米，另外还有一处土草结构房屋60平方米，土地使用面积为838.5平方米，以162.500.00元的价格卖给原告，双方签订买卖合同后，原告于2014年3月20日交给被告田康义买房款127.000.00元下欠35.500.00元。双方约定于签订合同5日后被告交付房屋时，原告将房屋尾欠款一次性付清，届期原告去交尾欠款时，被告田康义同意交付房屋，但是不同意交付该76.8平方米房屋所属的土地使用面积163.2平方米，被告拒不履行合同义务，故原告诉至法院，请求被告将已卖给原告的砖瓦结构76.8平方米住房及163.2平方米土地使用面积交付给原告，要求被告田康义给付违约金36.000.00元及利息40.005.00元，并给付该房屋租金每月700.00元（从2014年3月26日至今）；被告陈全系原告与被告田康义买卖房屋合同保证人，应承担连带责任；诉讼费由被告负担。
被告田康义辩称，2014年3月20日我与原告房屋买卖合同签订之后我一直居住在此房屋中，由于原告谷亚志欠被告田康义房屋尾款35.500.00元没有给付，所以被告田康义不同意交付原告房屋，当时房屋买卖合同也只写了交付76.8平方米房屋，未约定交付土地面积，所以是原告违约在先，故请求驳回原告诉讼请求，给付剩余房款35.500.00元，并且现在原告已给付被告的127.000.00元房款被告已返还给原告。
被告陈全经合法传唤未到庭参加诉讼，未提出书面答辩意见。
原告为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、2014年3月20日原告与被告田康义签订房屋买卖合同及土地使用证一份。意在证明：被告应交付房屋76.8平方米及土地使用面积163.2平方米，总价120.000.00元，但被告一直未交付该房屋及土地使用面积，已构成违约；
证据二、依兰县人民法院（2014）依民初字第518号生效民事判决书一份。意在证明：被告田康义未将76.8平方米房屋及163.2平方米土地使用权交付给原告，法院判决原告不构成违约，故被告构成违约；
证据三、照片一组。意在证明：从2014年3月至今，被告一直违约未将本案涉诉房屋及土地交付给原告，而是由被告一直居住并经营麻辣烫烧烤店。
被告田康义为证明其抗辩理由成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、欠据一张。意在证明：原告尾欠被告房屋款35.500.00元；
证据二、房屋买卖合同两份。意在证明：合同约定本案涉诉房屋只交付76.8平方米，房屋未约定土地使用面积163.2平方米，故被告不构成违约；
证据三、收条一张及信用社贷款凭证。意在证明：被告从银行贷款将原告2014年给付的房款127.000.00元还给原告，并将被告自己书写的127.000.00元收条从原告处抽回。
质证过程中，被告田康义对原告证据一、二、三真实性无异议，但对证明问题有异议；原告对被告田康义证据一无异议，但原告未构成违约；对被告田康义证据二真实性无异议，但对证明问题有异议；对被告田康义证据三认为与原告无关，2014年原告未收取过被告出具收条，127.000.00元是原告转账给他人完成的房款交付。
本院质证意见为，原告举示证据真实有效，本院予以采信；被告证据一、二真实性予以采信，但对证明问题不予采纳；被告证据三不予采信。
经审理查明，2014年3月20日，被告田康义将其所有的位于依兰县江湾镇长岗村（曾用名永发村永发屯）一处房产及本案涉诉房产（房照面积为76.8平方米，该房屋的土地使用证上用地面积为163.2平方米）出售给原告谷亚志，总价款为162.500.00元，其中76.8平方米的房屋售价为120.000.00元。原告谷亚志与被告田康义于2014年3月20日签订买卖协议，并由被告陈全作为保证人。原告已给付被告上述房产款127.000.00元。因原、被告双方对76.8平方米的房屋所占用的土地使用面积有争议，原告余款35.500.00元至今未给付被告，被告也未将76.8平方米房屋交付给原告。76.8平方米房屋在国有土地使用证上用地面积为163.2平方米。2014年，被告田康义以原告谷亚志未按期给付房屋尾款35.500.00元构成违约为由诉讼至法院，请求原告谷亚志承担相应违约责任，依兰县人民法院作出（2014）依民初字第518号民事判决，判令驳回被告田康义的诉讼请求，该判决现已生效。
本院认为，原告谷亚志与被告田康义在自愿、平等、合法基础上签订的房屋买卖协议，对双方当事人具有同等约束力，双方应按照约定全面履行自己的义务。依兰县人民法院作出（2014）依民初字第518号民事判决，判令驳回田康义对谷亚志给付房屋尾款35.500.00元及利息，驳回谷亚志赔偿田康义违约金81.250.00元的诉讼请求，现该判决已生效。本院认为原告谷亚志已按照双方合同约定履行给付房款127.000.00元义务，而被告田康义不交付本案涉诉房屋及土地的使用，依兰县人民法院（2014）依民初字第518号生效民事判决已确认原告谷亚志未构成违约，故被告田康义构成违约。原告请求被告田康义将已卖给原告的砖瓦结构76.8平方米住房及163.2平方米土地使用面积交付给原告的主张本院予以支持；因双方在房屋买卖合同中第四条约定“此协议双方共同遵守，绝无反悔，如有反悔，需以交易价格十倍数额赔偿给对方。”原告要求被告田康义给付违约金主张本院支持其合理合法范围内的请求；原告主张的利息不符合法律规定不予支持；对房屋租金的主张无证据提供不予支持；被告陈全系原告谷亚志与被告田康义买卖房屋合同保证人，应承担连带给付责任。被告田康义提出原告给付房屋尾款的主张本院予以支持；被告田康义提出原告谷亚志已给付被告的127.000.00元房款被告已返还给原告的主张，被告田康义举示证据不足以证实其主张成立，故本院不予认定依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告田康义于本判决生效之日起十日内将位于依兰县江湾镇长岗村76.8平方米房屋（依房权证2011字第0155**号，国有土地使用面积163.2平方米）交付给原告谷亚志；
二、被告田康义于本判决生效之日起十日内给付原告谷亚志违约金36.000.00元（120.000.00元×30%）；
三、原告谷亚志于本判决生效之日起十日内给付被告田康义尾欠房款35.500.00元；
四、本判决二、三项相抵被告田康义于本判决生效之日起十日内给付原告谷亚志500元；
五、被告陈全对被告田康义给付原告谷亚志500元承担连带责任；
六、驳回原告谷亚志的其它诉讼请求。
案件受理费350.00元由被告田康义、陈全负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 沈宏伟
二〇一六年七月三日
书记员 王文超