广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1695号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司�村支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：陈耀胜，该行行长。
委托代理人：张晓雯，广东粤龙律师事务所律师。
委托代理人：何浩明，广东粤龙律师事务所律师。
被告：佛山市睿堃贸易有限公司，住所地广东省佛山市禅城区，营业执照440602000131980。
法定代表人：李广盛
被告：林镜添，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告：叶焕珍，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告：林健津，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告：林健炜，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告：李广盛，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被告：关秀财，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被告：李绮棱，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行诉被告佛山市睿堃贸易有限公司（以下简称睿堃公司）、林镜添、叶焕珍、林健津、林健炜、李广盛、关秀财、李绮棱金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张晓雯到庭，被告林镜添、叶焕珍、林健津、林健炜经本院传票传唤，被告睿堃公司、李广盛、关秀财、李绮棱经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。
一、原告诉称，签约情况
1、借款合同
2012年7月24日，原告与睿堃公司签订（罗村小企）农商高借字2012第0034号《最高额借款合同》。该合同约定：第一条原告同意自2012年7月24日起至2017年12月31日止，在最高借款本金余额450万元内，分次向借款人发放贷款。每笔借款的金额�期限、初始利率等其他借款要素以借款借据等借款凭证为准。第五条借款利率采用固定利率：按对应借款借据约定的借款利率，在借款期限内，该利率保持不变。第九条编号为（罗村小企）农商高抵字2012第0031号《最高额抵押合同》、编号为（罗村小企）农商高保字2012第0083号《最高额保证合同》为履行本合同提供担保。第十条15、借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，以及因借款人原因导致原告以任何一种方式追索本合同项下债权所引起的诉讼费、仲裁费、律师服务费等一切费用。第十三条（7）借款人未按时足额偿还借款本金，原告有权从逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50%计收罚息；（8）借款人未按时偿付借款利息，原告有权对借款人未支付的利息按每日万分之三计收复利等。
2、抵押担保合同（物保）从合同
2012年7月24日，原告与林镜添、叶焕珍、林健津、林健炜即抵押人共同签订（罗村小企）农商高抵字2012第0031号《最高额抵押合同》，该合同约定：第一条抵押人自愿根据编号为（罗村小企）农商高借字2012第0034号《最高额借款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同），所发生的原告对借款人的全部债权；借款人自2012年7月24日起至2017年12月31日止，在原告处办理约定的各类业务所形成的债务（即原告的债权）提供抵押担保。本合同担保的最高债权额为（1）本合同所担保债权的最高本金余额450万元和（2）本合同第二条所确定的一切利息、费用等之和。第二条抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔�金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内先承担担保责任。第三条抵押人同意以《抵押物清单》中所列的财产［抵押人名下位于xxxxx，产权证号：粤房地证字第Cxxxxx号、粤房地共证字第C0xxxx号、C09xxxx号、Cxxxxx号，土地证号：南府国用字（90）第xxxx**号］作为抵押物。2012年7月25日，原告与抵押人为上述抵押物办理了最高额抵押登记，原告获得他项权证（证号：粤房地他项权证佛字第××号）。
3、保证合同（人保）从合同
2014年7月21日，原告与林镜�、叶焕珍、林健津、林健炜、李广盛、关秀财、李绮棱共同签订（罗村小企）农商高保字2014第0217号《最高额保证合同》。该合同约定：保证人应借款人的要求，为确保原告与借款人按合同约定的最高债权额内签订的一系列债权债务合同的履行。第一条1、保证人自愿保证下列债务的履行，债权的实现：（1）根据编号为（罗村小企）农商高借字2012第0034号《最高额借款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同），所发生的原告对借款人的全部债权。（2）借款人自2014年7月21日起至2017年12月31日止，在原告处办理约定的各类业务所形成的债务（亦即原告的债权）。2、本合同担保的最高债权额为（1）本合同所担保债权的最高本金余额450万元和（2）本合同第二条所确定的一切利息、费用等之和。第二条保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于�部本金、利息（包括正常利息，逾期利息，复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证。第五条本合同的保证期限为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年。
二、原告履约
上述合同签订后，原告依照《最高额借款合同》约定于2014年7月21日向睿堃公司发放了315万元。借款借据显示，该笔借款日期为2014年7月21日，到期日期为2015年7月20日，借款利率为年利率7.8%，还款方式为按月结息，到期还本，期数1。
三、被告违约
睿堃公司于2014年8月21日至2015年6月21日扣款期，依约偿还每月利息。但借款到期日即2015年7月21日，睿堃公司�法按时偿还借款本金及其利息。后于8月下旬和9月下旬，睿堃公司分别偿还部分逾期本金罚息，经原告催收，睿堃公司借款人及各担保人共拖欠本金315万元及相关利息（含逾期罚息、复利等）至今未偿还，显然已属违约。
依据上述《最高额借款合同》第十二条第1款及第十三条第1款约定，睿堃公司已构成违约，原告有权要求睿堃公司立即偿还全部贷款本息及实现该债权的一切费用，主张对林镜添、叶焕珍、林健津、林健炜的抵押物享有优先受偿权，并要求保证人即林镜添、叶焕珍、林健津、林健炜、李广盛、关秀财、李绮棱承担连带清偿责任。
为维护原告合法权益，故起诉请求法院判令：1、被告睿堃公司向原告偿还贷款本金315万元及逾期罚息68185元、复利384.33元，本息共计3218569.33元［利息含逾期罚息、复利暂计至2015年11月21日，从2015年11月22日�至实际清偿之日止，以本金3150000元计算，利息（即逾期罚息）按借款借据载明的借款年利率7.8%的水平上加收50%计收，即按年利率11.7%计收；并对未按时偿付的借款利息（即逾期罚息）按每日万分之三计收复利］；2、原告对林镜添、叶焕珍、林健津、林健炜名下位于xxxxx抵押物［产权证号：粤房地证字第Cxxxxx号、粤房地共证字第C0xxxx号、C09xxxx号、Cxxxxx号，土地证号：南府国用字（90）第xxxx**号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号］在上述第一项债务总额范围内优先受偿；三、林镜添、叶焕珍、林健津、林健炜、李广盛、关秀财、李绮棱对上述第一项债务总额承担连带清偿责任。本案全部诉讼费用和律师费由八名被告共同承担。
法庭调查阶段，原告补充陈述，因原告未支付律师费，未能确定律师费金额，故撤回关于律师费的主张。截至2016年4月20日，被告尚欠贷款本金315万元、利息（罚息）223795元、复利7630.76元。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，被告企业机读档案登记资料、居民身份证、户口本（各1份，复印件），用以证明各原、被告的诉讼主体资格。
2、（罗村小企）农商高借字2012第0034号《最高额借款合同》及借款借据、睿堃公司欠息统计表含复利（暂计至2016年4月20日）、睿堃公司贷款发放及收息还本情况表（2012年7月至2014年7月）（各1份，原件），用以证明原告与睿堃公司存在金融借款合同关系；原告分别于2012年7月30日、2013年7月29日向睿堃公司发放贷款450万元和400万元，被告睿堃公司已分别于2013年7月19日、2014年7月18日清偿贷款本息。原告于2014年7月21日向被告睿堃公司发放第三次贷款315万元，即涉案的贷款。该笔�款到期日期为2015年7月20日，借款利率为年利率7.8%，还款方式为按月结息，到期还本，期数1。被告睿堃公司在借款到期日即2015年7月21日，无法按时偿还借款本金及利息。后经原告催收，被告睿堃公司仅偿还部分逾期本金罚息，共拖欠本金315万元及相关利息（含逾期罚息、复利等）至今未偿还的违约事实。
3、（罗村小企）农商高抵字2012第0031号《最高额抵押合同》、抵押物清单（各1份，原件）及国有土地使用证、房地产权证、房地产权共有证（各1份，复印件加盖原告公章）；用以证明2012年7月24日，原告与被告林镜添、叶焕珍、林健津、林健炜共同签订《最高额抵押合同》，被告林镜添、叶焕珍、林健津、林健炜自愿以其名下房产作抵押物为被告睿堃公司的上述借款提供抵押担保。
4、粤房地他项权证佛字第××号他项权证、佛山市南海区房地产查询（各1份，原件），用以证明2012年7月25日，原告与被告林镜添、叶焕珍、林健津、林健炜为上述抵押物办理了最高额抵押登记，原告获得他项权证，成为合法有效的抵押权人。
5、（罗村小企）农商高保字2014第0217号《最高额保证合同》（1份，原件），用以证明2014年7月21日，原告与被告林镜添、叶焕珍、林健津、林健炜、李广盛、关秀财、李绮棱共同签订了《最高额保证合同》。被告林镜添、叶焕珍、林健津、林健炜、李广盛、关秀财、李绮棱共同自愿为被告睿堃公司在本案借款本息及原告实现债权的一切费用提供不可撤销的连带责任保证。
八被告没有答辩亦没有提供证据。
八被告经本院合法传唤拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其证据效力并据此认定原告起诉属实。
本院认为，本案当事人签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约向被告睿堃公司履行了放贷义务，现借款的借款期限已届满，被告睿堃公司亦未归还尚欠本息，已构成违约，故原告主张被告睿堃公司归还借款本金、利息、复利，符合合同约定，亦没有违反法律规定，本院予以支持。
原告与被告林镜添、叶焕珍、林健津、林健炜设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告睿堃公司不清偿相关欠款时行使抵押权。被告林镜添、叶焕珍、林健津、林健炜、李广盛、关秀财、李绮棱自愿为被告睿堃公司的本案债务提供的连带责任担保依法具有法律效力，应当按照合同约定在保证担保的范围内承担保证责任。
八被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市睿堃贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金3150000元、计至2016年4月20日的315万元、利息223795元、复利7630.76元及以贷款本金3150000元从2016年4月21日起至实际清偿日止按年利率11.7%计付利息及对未支付的利息按日万分之三计收复利予原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗�支行对被告林镜添、叶焕珍、林健津、林健炜提供抵押的位于xxxxx（粤房地他项权证佛字第××号）享有抵押权，在被告不履行上述付款义务时，可以折价或者拍卖、变卖该财产的价款在本案债权范围内且不超出所担保债权最高本金4500000元限额及相应的利息、罚息、复利等范围优先受偿；
三、被告林镜添、叶焕珍、林健津、林健炜、李广盛、关秀财、李绮棱对被告佛山市睿堃贸易有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费32548.56元，财产保全费5000元，合计37548.56元（原告已预交），由八被告共同负担并应于支付上述款项时一并迳付予原告，本院不�收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 叶水凤
人民陪审员 孔婉平
人民陪审员 陈燕华
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 李海蓝