成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高新民初字第1733号
原告唐鹤梦。
原告王一然。
二原告共同委托代理人姜敏，四川公生明律师事务所律师。特别授权代理人。
被告刘林。
原告唐鹤梦、王一然诉被告刘林房屋租赁合同纠纷案，本院于2014年4月10日立案受理。依法由代理审判员张媛媛担任审判长，与人民陪审员常璟璞、人民陪审员吴晓琼组成合议庭，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告唐鹤梦、王一然的共同委托代理人姜敏到庭参加诉讼。被告刘林经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告唐鹤梦、王一然诉称，2012年8月25日，原、被告经房屋中介联系，签订了《房屋租赁合同》及补充协议，约定被告租用原告位于成都高新区天*号房产，租期5年，从2012年9月1日起至2017年8月31日止，第一年的租金为每平米每月70元，从第二年起逐年递增8%等。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告应当每半年支付一次租金，但被告在支付房租时总是找各种理由要求推迟或减少，原告同意了被告的部分请求，但被告在2013年7月4日支付了74705.43元房租之后，本应在2013年12月15日之前支付2014年1月1日至2014年6月30日的房租131129.4元，但被告至今仍未支付房租及应由其承担的物管水电费等，并以各种理由推迟和逃避。原告认为，根据合同约定，被告拖欠达15日以上，原告有权解除合同，要求被告支付拖欠的费用及违约金，并将房屋归还给原告。故原告诉请人民法院依法判决：一、解除原、被告于2012年8月25日签订的《房屋租赁合同》及补充协议；二、被告支付拖欠的房屋租金，暂计算至2014年6月30日为131129.4元，应计算至腾退房屋为止；三、被告支付原告违约金，暂计算为20万元，应以131129.4元为基数，按每日0.5%，从2013年12月15日计算至腾退房屋为止；四、被告支付拖欠的物管费及水电费15000元（应计算至腾退房屋为止）；五、被告在判决生效之日起3日内腾退房屋；六、诉讼费及相关费用由被告承担。
被告刘林经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2012年8月25日，原、被告签订了一份《房产租赁合同》及其《补充协议》，主要约定：1、原告将位于成都高新区*房产出租给被告作为商业使用，该房屋建筑面积为289.09平方米；2、租赁期限为5年，从2012年9月1日起至2017年8月31日止，原告承诺于2013年8月26日前将房产交给被告使用，并结清交房前产生的费用，该房屋的免租期从2012年8月26日起至2012年9月30日止；3、该房产第一年的租金为70元／平米／月，此价格不含税，从第二年起逐年递增8%，即第一年（2012年9月1日至2013年8月31日）月租金20236元，第二年（2013年9月1日至2014年8月31日）月租金21854元，第三年（2014年9月1日至2015年8月31日）月租金23603元，第四年（2015年9月1日至2016年8月31日）月租金25491元，第五年（2016年9月1日至2017年8月31日）月租金27530元；4、被告每半年（6个月）支付一次租金，租金及保证金在签订完本合同后当日内支付完毕，并提前15日支付下一次租金，租金支付至原告指定银行收款账户：开户银行为中国工商银行成都城南支行，账号为，户名为王珏；5、被告逾期支付租金的，每逾期一日应按欠交租金额的0.5%向原告支付逾期履行违约金，逾期15个工作日的，原告有权解除合同，被告全额赔偿给原告造成的损失；6、租赁期间，使用该房屋所发生的费用，包括但不限于水、电、通讯、设备、物业管理费用由被告承担等。
合同签订后，原告就将房屋交付给了被告使用。被告在2013年3月4日向成都世纪城物业服务有限公司申请装修，但一直没有办理竣工验收，该房屋至今仍处于装修状态中，尚未开展经营活动。被告在2013年7月4日向原告支付了截止2013年12月31日的房租74705.43元之后，就没有向原告支付过2014年1月1日以后的房租，也没有向原告提出终止合同。被告还拖欠了自2013年11月1日起的物管费及水电费，原告已为其缴纳了2013年11月至2014年8月的物管费14454.5元（每月1445.45元），水电费225.89元。
另查明，案涉房屋的门牌号已经由成都高新区*号变更为成都高新区*号。
上述事实，有原告的当庭陈述，原告提供的《房产租赁合同》、《补充协议》、原告的房产证及土地使用权证、牡丹灵通卡账户历史明细清单、2014年4月18日成都市公安局高新技术产业开发区分局*派出所出具的《门（楼）牌号变更证明》、2014年4月30日成都世纪城物业服务有限公司出具的《情况说明》、物管费发票4张、水电费收据1张等证据予以证明。本院经审查认为上述证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系其真实意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。原告按约向被告提供了房屋，被告在承租房屋后没有按约向原告支付租金，也没有足额交纳该房屋的相关费用，应当承担相关的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，现原告依据合同约定，要求解除租赁合同、被告返还房屋并支付拖欠的租金等相关费用的诉请符合法律规定，故本院予以支持。原告要求被告仅以欠付的2014年1月1日至6月31日的租金131129.4元为基数，按照合同约定的标准即每天0.5%向其支付从应付之日即2013年12月15日起计算至付清之日止的逾期付款违约金，不违反法律规定，故本院亦予以支持。合同解除后，被告在其将案涉房屋返还给原告或原告实际收回该房屋之前，仍应按照合同约定的租金标准向原告支付房屋占用费，并承担该房屋的物管费，该费用在原告代为交纳后，由被告据实支付给原告。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告唐鹤梦、王一然与被告刘林在2012年8月25日签订的《房产租赁合同》及《补充协议》；
二、被告刘林在本判决生效之日起15日内搬离原告唐鹤梦、王一然所有的成都高新区*号房屋；
三、被告刘林在本判决生效之日起15日内向原告唐鹤梦、王一然支付其拖欠的2014年1月1日至2014年8月31日的租金174832元，以及自2014年9月1日起至被告刘林将案涉房屋返还给原告唐鹤梦、王一然或原告唐鹤梦、王一然实际收回该房屋为止，按照每月23603元的标准计算的租金及房屋占用费（此费用自2015年9月1日起按照每月25491元、自2016年9月1日起按照每月27530元的标准计算）；
四、被告刘林在本判决生效之日起15日内向原告唐鹤梦、王一然支付其代付的2013年11月至2014年8月的物管费14454.5元，水电费225.89元，以及从2014年9月至被告刘林将案涉房屋返还给原告唐鹤梦、王一然或原告唐鹤梦、王一然实际收回该房屋为止、按照每月1445.45元的标准计算的物管费，该费用在原告唐鹤梦、王一然收回房屋之前仍由其向物管公司代为交纳；
五、被告刘林在本判决生效之日起15日内向原告唐鹤梦、王一然支付以131129.4元为基数、按照每日0.5%、从2013年12月15日起计算至租金付清之日为止的逾期付款违约金。
六、驳回原告唐鹤梦、王一然的其他诉讼请求。
如果被告刘林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6492元，公告费260元，共计6752元，由被告刘林负担（该款原告唐鹤梦、王一然已向本院预交，被告刘林在履行本判决确定的支付义务时一并支付给原告唐鹤梦、王一然）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张媛媛
人民陪审员 常璟璞
人民陪审员 吴晓琼
二〇一四年九月一日
书 记 员 狄 强