温州市龙湾区人民法院
� � � 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第412号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行，住所地：温州市雁荡西路125号。组织机构代码：69952369-9。
负责人：王峰，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：朱艳、游思照。
被告：温州市天行健鞋业有限公司，住所地：温州市瓯海泽雅工业区戈恬3号（第一幢第一层）。组织机构代码：55177659-3。
法定代表人：黄忠杰。
被告：温州保利融资担保有限公司，住所地：温州市温州大道3号2幢。组织机构代码：66712171-6。
法定代表人：朱瑶瑶。
委托代理人（特别授权代理）：郑慧君，浙江浙合律师事务所律师。
被告：温伯旭。
被告：黄忠杰。
被告：李忠达。
委托代理人（特别授权代理）：郑慧君，浙江浙合律师事务所律师。
被告：金必凯。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行（以下简称“浦发银行开发区支行”）诉被告温州市天行健鞋业有限公司（以下简称“天行健公司”）、温州保利融资担保有限公司、温伯旭、黄忠杰、李忠达、金必凯金融借款合同纠纷一案，于2014年3月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由于案情复杂，于2014年5月20日转入普通程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，并于2014年7月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱艳、游思照及被告温州保利融资担保有限公司、李忠达的共同委托代理人郑慧君到庭参加诉讼，被告天行健公司、温伯旭、黄忠杰、金必凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月26日，原告与被告温伯旭签订了《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9020201100000009），约定以其所有的坐落在上海市黄浦区�山南路200弄8号1002室（房产证号：沪房地黄字（2009）第0029**号、建筑面积151.63平方米）房屋作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州市天行健鞋业有限公司在2011年1月26日至2016年1月26日的期限内签署的一系列主合同，主债权最高额不超过803万元。2011年1月28日，办理原告为抵押权人的抵押登记（他项权证：黄201101000490）。
2011年3月18日，原告与被告黄忠杰签订《最高额保证合同》（编号为ZB9020201100000051），约定为原告与被告温州市天行健鞋业有限公司在2011年3月18日至2016年3月18日期限内签署的一系合同提供主债权最高额为1000万元的连带保证。
2012年5月21日，原告与被告温伯旭签订《最高额保证合同》（编号为ZB9020201200000026），约定为原告与被告温州市天行健鞋业有限公司在2012年5月21日至2015年5月21日期限内签署的一系列合同提供主债权最高额不超过700万元的连带保证。
2012年7月24日，原告与被告金必凯签订《最高额保证合同》（编号为ZB9020201200000027），约定为原告与被告温州市天行健鞋业有限公司在2012年7月24日至2015年7月24日期限内签署的一系列合同提供主债权最高额不超过800万元的连带保证。
2013年1月25日，原告与被告李忠达、温州保利融资担保有限公司签订《最高额保证合同》（编号为ZB9020201300000006、ZB9020201300000007），约定为原告与被告温州市天行健鞋业有限公司在2013年1月25日至2013年7月25日期限内签署的一系合同提供主债权最高额均不超过300万元的连带保证。
上述1份抵押合同和5份保证合同均约定担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2013年1月31日，被告温州市天行健鞋业有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号为90202013280017）。约定贷款金额700万元，期限1年，即2013年1月31日至2014年1月31日，年利率为7.2%，按季结息，每季末20日付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后原告依约放款，被告温州市天行健鞋业有限公司未能按时偿还贷款本息，利息仅偿还至2013年12月20日。2014年1月31日，原告扣划被告温州市天行健鞋业有限公司账户资金48×××79.41元用于偿还贷款利息。原告故起诉，请求判令：1、被告温州市天行健鞋业有限公司向原告支付借款本金人民币700万元，并支付利息、逾期息、复利至实际履行完毕之日止。（合同期内利息按照年利率7.2%计息，逾期利息自2014年2月7日起按照年利率10.8%计息，复利按照逾期利率计息。从2013年12月21日暂算至2014年2月6日欠息约为147561.37元。）暂算至2014年2月6日，本息合计约为714.756137万元；2、原告对抵押物即温伯旭共有的位于上海市黄浦区中山南路200弄8号1002室拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告温州保利融资担保有限公司、温伯旭、黄忠杰、李忠达、金必凯对被告温州市天行健鞋业有限公司归还上述贷款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
原告向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证，负责人身份证明书，证明原告主体资格；
2、被告营业执照、身份证，组织机构代码证，证明各被告主体资格；
3、编号为ZD9020201100000009《房地产最高额抵押合同》、房产权证、他项权证，证明被告温伯旭与原告的最高额抵押合同关系及抵押物权属、办理抵押登记的事实；
4、《最高额保证合同》五份，证明被告温州保利融资担保有限公司、温伯旭、黄�杰、李忠达、金必凯与原告最高额保证合同关系；
5、编号90202013280017《流动资金借款合同》、借款借据，证明原告于被告温州市天行健鞋业有限公司之间的借款关系及借款的事实；
6、结算账户对账单、还款凭证、欠息清单，证明还款情况和欠息情况。
被告天行健公司、温伯旭、黄忠杰、金必凯未作答辩，也未向本院提供证据。
被告温州保利融资担保有限公司、李忠达共同答辩称：对担保事实无异议，但应当优先处置抵押物，抵押物处置后不足部分再由我方担保人承担。被告温州保利融资担保有限公司、李忠达未向本院提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告温州保利融资担保有限公司、李忠达质证后对原告提供的证据三性均无异议。被告天行健公司、温伯旭、黄忠杰、金必凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。�审查，本院认为，原告的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，结合当事人陈述及确认的证据，本院认定事实如下：
2011年1月26日，被告温伯旭作为抵押人与原告签订了编号为ZD9020201100000009《房地产最高额抵押合同》，合同约定：被告温伯旭以其所有的坐落于上海市黄浦区中山南路200弄8号1002室房产（房产权证号：沪房地黄字（2009）第0029**号）作为抵押物，抵押担保的主债权为原告与被告天行健公司在2011年1月26日至2016年1月26日的期限内签署的一系列主合同，抵押担保主债权最高额不超过人民币803万元；保证范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。2011年1月28日，双方办理了抵押登记，原告取得编号为黄201101000490《他项权证》。
2011年3月18日，被告黄忠杰作为保证人与原告签订编号为ZB9020201100000051《最高额保证合同》，合同约定：被告黄忠杰为原告与被告温州市天行健鞋业有限公司在2011年3月18日至2016年3月18日期限内签署的一系合同提供主债权最高额为人民币1000万元的提供担保；保证方式为连带责任保证；保证范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2012年5月21日，被告温伯旭作为保证人与原告签订编号为ZB9020201200000026《最高额保证合同》，合同约定：被告温伯旭为原告与被告天行健公司在2012年5月21日至2015年5月21日期限内签署的一系列合同提供主债权最高额不超过人民币700万元的担保；保证方式为连带责任保证；保证范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2012年7月24日�被告金必凯作为保证人与原告签订编号为ZB9020201200000027《最高额保证合同》，合同约定：被告金必凯为原告与被告温州市天行健鞋业有限公司在2012年7月24日至2015年7月24日期限内签署的一系列合同提供主债权最高额不超过人民币800万元的担保；保证方式为连带责任保证；保证范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2013年1月25日，被告李忠达作为保证人与原告签订编号为ZB9020201300000006《最高额保证合同》，合同约定：被告李忠达为原告与被告天行健公司在2013年1月25日至2013年7月25日期限内签署的一系列合同提供主债权最高额不超过人民币300万元的担保；保证方式为连带责任保证；保证范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及�他相关费用。
2013年1月25日，被告温州保利融资担保有限公司作为保证人与原告签订编号为ZB9020201300000007《最高额保证合同》，合同约定：被告温州保利融资担保有限公司为原告与被告天行健公司在2013年1月25日至2013年7月25日期限内签署的一系列合同提供主债权最高额不超过人民币300万元的担保；保证方式为连带责任保证；保证范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2013年1月31日，被告天行健公司作为借款人与原告签订了编号为90202013280017《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币700万元，借款期限为1年即2013年1月31日至2014年1月31日，借款执行固定利率即年利率为7.2%，按季结息，每季末20日付息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订当日，原告依约向天行健公司发放贷款人民币700万元。借款后，被告天行健公司司未能按时偿还贷款本息，仅支付利息至2013年12月20日止。2014年1月31日，原告扣划被告天行健公司账户资金48×××79.41元用于支付贷款利息，被告天行健公司尚欠借款期限内的利息为146420.59元，此后利息均未支付，至今未偿还借款本金，原告故起诉。
本院认为，原告浦发银行开发区支行与被告天行健公司签订的《流动资金借款合同》、与温伯旭签订的《房地产最高额抵押合同》、与温州保利融资担保有限公司、温伯旭、黄忠杰、李忠达、金必凯分别签订的《最高额保证合同》及合同关系，均依法成立，合法有效，受法律保护。被告天行健公司未按合同约定履行偿还贷款本息的行为已构成违约。借款期限现已届满，被告天行健公司尚欠原告�发银行开发区支行贷款本金人民币700万元及借款期限内的利息146420.59元，事实清楚，证据充分。现原告浦发银行开发区支行起诉要求被告天行健公司清偿上述款项及按合同约定支付利息、逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然合同约定了复利，但原告要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。被告温州保利融资担保有限公司、李忠达要求优先处置抵押物偿还债务后履行保证责任的抗辩，于法无据，本院不予支持。
被告温伯旭自愿以其所有的坐落于上海市黄浦区中山南路200弄8号1002室房产（房产权证号：沪房地黄字（2009）第0029**号）作为抵押物为约定抵押期限内的上述债务设定最高额抵押并已办理抵押登记，应以其抵押的财产在最高额人民币803万元范围内对上述债务承担抵押担保责任。承担抵押担保责任后，有权向被告天行健公司追偿。
被告温州保利融资担保有限公司、温伯旭、黄忠杰、李忠达、金必凯分别自愿为被告天行健公司包含上述债务在内的担保期限内所有担保债务提供最高额连带责任保证，应在相应担保范围内承担连带清偿责任。被告温州保利融资担保有限公司、温伯旭、黄忠杰、李忠达、金必凯各自承担保证责任后，有权向被告天行健公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市天行健鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行借款本金人民币700万元，并支�利息146420.59元、复利（以未支付的利息146420.59元为基数，自2014年2月1日起按借款利率加收50%即年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止）、逾期罚息（自2014年2月1日起按借款利率加收50%即年利率10.8%计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告温州保利融资担保有限公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括签订的编号为ZB9020201300000007《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币300万元为限）。被告温州保利融资担保有限公司承担连带偿还责任后，有权向被告温州市天行健鞋业有限公司追偿；
三、如被告温州市天行健鞋业有限公司未履行上述第一项确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行对被告温伯旭所有的坐落于上海市黄浦区中山南路200弄8号1002室房产（房产权证号：沪房地黄字（2009）第0029**号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为ZD9020201100000009《房地产最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币803万元为限）。被告温伯旭承担抵押担保责任后，有权向被告温州市天行健鞋业有限公司追偿；
四、被告温伯旭对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括签订的编号为ZB9020201200000026《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币700万元为限）。被告温伯旭承担连带偿还责任后，有权向被告温州市天行健鞋业有限公司追偿；
五、被告黄忠杰对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括签订的编号为ZB9020201100000051《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币1000万元为限）。被告黄忠杰承担连带偿还责任后�有权向被告温州市天行健鞋业有限公司追偿；
六、被告李忠达对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括签订的编号为ZB9020201300000006《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币300万元为限）。被告李忠达承担连带偿还责任后，有权向被告温州市天行健鞋业有限公司追偿；
七、被告金必凯对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括签订的编号为ZB9020201200000027《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币800万元为限）。被告金必凯承担连带偿还责任后，有权向被告温州市天行健鞋业有限公司追偿；
八、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费61833元（原告已预缴），由被告温州市天行健鞋业有限公司负担，被告温伯旭、黄忠杰、金必凯承担连带责任，被告温州保利融资担保有限公司、李忠达对其中26500元部分承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。［上诉案件受理费61833元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：浙江省省级财政专户结算分户，账号：192999010400031950013，开户银行：温州市农业银行营业部。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
人民陪审员 张洁嫚
人民陪审员 高和燕
二〇一四年七月二�二日
书 记 员 庄 婧