浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初3359号
原告：嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司。住所地：嘉兴市新马路*号。统一社会信用代码：91330402744141017M。
法定代表人：ＸＸ海，董事长。
委托代理人：沈中华、陈雷，浙江子城律师事务所律师。
被告：嘉兴美乐地工艺制品有限公司。住所地：嘉兴市南湖区新丰镇新竹路以西、禾丰路南侧*幢。统一社会信用代码：913304026725760029。
法定代表人：郭玮，执行董事。
委托代理人：高扬，浙江群策律师事务所律师。
原告嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司（以下简称嘉服集团）因与被告嘉兴美乐地工艺制品有限公司（以下简称美乐地公司）租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年6月20日受理后，依法由审判员邬勤怡独任审判，于2016年7月21日公开开庭审理了本案，原告嘉服集团委托代理人陈雷、被告美乐地公司委托代理人高扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉服集团起诉称，原告系嘉兴市社会发展投资集团有限公司与嘉兴市物流产业投资集团有限公司合并重组而来。2015年1月，原、被告签订租赁合同一份，约定：原告将位于嘉兴市余新镇曹庄新仓25号441平方米租赁给被告，租赁期限自2015年2月1日起至2016年1月31日止，年租金为23050元。另外合同中对双方的违约责任、逾期交还的相关责任等均作了明确约定。合同到期后，因道路整修政府征收的需要，原告向被告说明合同到期后不再续租，并要求其腾退归还租赁房屋，完成所承租房屋的交接验收手续。但被告拒绝腾退，并占用至今，严重影响了政府的安置工作。故诉请判令：一、被告立即腾退位于嘉兴市余新镇曹庄新仓25号仓的房产（441平方米），将其交还原告；二、被告承担占有使用费（按照每日230.5元从2016年2月1日起暂计至2016年6月1日为27890.5元，要求计算至实际交房时止）；三、被告承担本案原告支出的代理费6000元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告美乐地公司答辩称，一、2016年2月1日起原、被告之间事实上构成了不定期租赁合同。原告2016年4月21日向被告送达关于租期满按时腾退交房的通知才向被告说明解除双方之间租赁合同，基于此原告应当给予被告合理的履行期和搬迁期，原告主张房屋占用费没有事实依据，实际占用期间应当按照双方签订的租赁合同的约定计算租金。二、被告不存在违约行为，因此原告基于合同中第12.3条约定要求被告承担律师费没有事实依据。三、被告与原告于2005年开始即存在租赁合同关系，对租赁房屋进行了大量的增设、改建，原告对此是明知的，在解除合同时应当作出相应的补偿。
针对自己的主张，原告嘉服集团提供了下列证据：
1.租赁合同1份，证明原、被告签订合同的时间，双方对租赁期限、租金计算方式、逾期占用使用费的计算方法等进行约定，被告应当承担原告为实现债权而支出费用。
经质证，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性均不持异议，但对证明内容有异议，认为原、被告双方于2016年2月1日起即存在不定期租赁关系，被告在不定期租赁过程中不存在违约行为，原告主张律师费没有合同依据。
2.涉案房屋新老房屋产权证4页，证明本案所涉的房屋原系嘉兴市凤桥粮管所所有，现在产权归于原告。
3.抄告单及函7页，证明本案所涉的房屋原系嘉兴市凤桥粮管所所有，以及该房屋产权的流转过程。
经质证，被告对证据2、3均不持异议。
4.照片打印件2页，证明2015年10月16日，原告在被告大门前已经张贴了合同届满将不再续租的事实。
经质证，被告对该证据的真实性持有异议，认为从未收到或看到过该通知，且该组证据无法证明原告向被告告知了租赁期满不再续租的事实。被告在合同到期之后仍继续使用该房屋，原告并未提出异议，直至2016年4月21日，因此双方构成不定期租赁关系。
5.腾退房屋通知单以及送达通知单的照片打印件各1份，证明原告于2016年4月向被告告知到期后不再租赁，要求其腾退的事实。
经质证，被告对该组证据的真实性、关联性均不持异议，对合法性有异议，认为原告应当依据不定期租赁合同关系向被告提出解除通知，实际上该通知中并未明确说明合同解除的事项，而且仅仅给予被告10天的搬迁期，明显不合理。
6.委托代理协议书1份，证明原告为实现债权支付的律师代理费。
经质证，被告对该组证据的真实性不持异议，但认为该费用不应由被告承担。
针对自己的抗辩，被告美乐地公司提供了下列证据：
1.被告自行绘制的草图3张、照片打印件12页，证明被告从2005年租赁该房屋开始对该房屋进行了添附、增设花费了大量的费用，希望原告能够给予补偿。
经质证，原告对该组证据的真实性、关联性均有异议，认为即便添附事实存在，也未经过原告同意，被告提出补偿缺乏法律依据，不能成为被告不予腾退的理由。
2.被告自行制作的统计单、造价明细表各1份，证明被告在10年的租赁过程中对承租物进行了大量的装修改造、花费了大量费用，而且具有实际的利用价值。
经质证，原告对该组证据的真实性、关联性均持有异议，认为未经权威机构认定，且是否添附不能成为被告不予腾退的理由。
本院认证如下：原告提供的证据2、3被告均不持异议，本院予以认定。原告提供的证据1，被告对其三性均不持异议，本院予以认定，该证据能证明原、被告双方就租赁事项达成的合意。原告提供的证据4，被告持有异议，原告无其他证据佐证，本院不予认定。原告提供的证据5，被告对其真实性、关联性均不持异议，该证据能证明原告书面通知被告不再续租的事实，本院予以认定。原告提供证据6用以证明律师费用的支付事实，但该组证据内容为委托代理协议书，不能证明待证事实，对其证据效力，本院不予认定。被告提供的证据1、2均系其自行制作，原告对其真实性持有异议，在被告未提供其他证据予以佐证的情况下，对其证据效力，本院不予认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2015年1月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订租赁合同一份，约定：甲方将位于嘉兴市余新曹庄新仓点25号仓租赁给乙方使用，租赁物面积为441平方米，功能为加工及仓储，由乙方自行管理。租赁期限为1年，即从2015年2月1日起至2016年1月31日止。乙方租赁期限届满前2个月书面提出续租，经甲方同意后，按照有关规定实行公开挂牌竞价，在同等承租条件下，乙方有优先权。年租金为23050元。乙方在租赁期满时，应于租赁期满之日将租赁物清扫干净及搬迁完毕，并保证租赁物能正常使用状态交还给甲方。逾期交还租赁物的，每逾期一日，乙方应按年租金1%向甲方支付租赁物占用使用费并承担相应的法律责任。乙方使用租赁物时，不得改变租赁物的原有基本结构，不得任意对租赁物进行增设和添附。确需增设和添附的，需征得甲方书面同意并依法实施，费用由乙方承担。租赁期满，乙方增设和添附的基础设施设备等及其他装修、改建部分，甲方不予任何补偿，该所有权无偿归属甲方。同时，甲方有权要求乙方恢复租赁物原状。违约方承担被违约方为实现债权而支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。
合同到期后，被告未从租赁物中搬离。2016年4月21日，原告书面通知被告，告知合同到期后不再续租，并要求被告腾退并做好租赁物的交接验收手续。因被告至今未腾退，遂成讼。
另查明，本案所涉租赁物登记所有人为嘉兴市农业发展投资有限公司，租赁物由原告实际管理。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应按合同行使权利、履行义务。原、被告双方在合同中约定，被告需要续租的应在租赁期限届满前2个月书面提出。租赁期满时，被告应于租赁期满之日将租赁物清扫干净、搬迁完毕，并保证租赁物在正常使用状态下交还给原告。可见原、被告双方在合同中已对租赁期满如何续租，不续租应从租赁物中腾退进行了明确约定。且原告也向被告发出了租赁期满不再续租，要求被告腾退的通知。故被告辩称租赁期满，被告未搬离租赁物，应视为原、被告双方之间形成不定期租赁关系的抗辩意见，本院不予采纳。被告未就续租事宜向原告提出书面申请，根据合同约定应在租赁期满之日从租赁物中腾退并将租赁物交还原告。但被告继续占有使用租赁物且至今未腾退，应当支付占用期间的使用费。原、被告双方在合同中约定了占有使用费的计算方法，现原告主张按230.50元/日的标准计算，符合双方的约定，本院予以支持。原告主张的律师费，证据不足，本院不予支持。关于被告辩称的，其对租赁物进行了大量的添附、改建，原告应对其进行相应补偿的意见。因原、被告双方在合同中约定，被告使用租赁物进行增设和添附的，需征得原告书面同意。租赁期间，被告搭建的建筑物及构筑物，其权属无偿归原告所有。租赁期满，被告增设和添附的基础设施设备等及其他装修改建部分，原告不予任何补偿，且所有权无偿归属原告。现被告未举证证明其对租赁物进行增设和添附已经原告书面同意，其提供的证据也不足以证明其主张，且根据双方在合同中的约定，即使如被告所述对租赁物进行了大量的增设和添附，租赁期满后，原告亦不予任何补偿。故被告的抗辩意见不成立，被告要求原告进行补偿的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴美乐地工艺制品有限公司从坐落于嘉兴市余新镇曹庄新仓点25号仓共计441平方米的租赁物中腾退，并将租赁物归还原告嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司；
二、被告嘉兴美乐地工艺制品有限公司支付原告嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司租赁物实际占有使用费（按每日230.50元自2016年2月1日起计算至实际腾退之日止）；
以上一、二项于本判决生效之日起十日内履行；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取249元，由原告嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司负担44元，被告嘉兴美乐地工艺制品有限公司负担205元，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 邬勤怡
二〇一六年九月十二日
书记员 马爱华
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。