广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1825号
原告招商银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区民族大道92-1号新城国际1-6层商业裙楼。
代表人徐忠民，该行行长。
委托代理人史英，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
委托代理人黄映彬，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司，住所地南宁市青秀区七星路137号广西外经贸大厦第八层写字楼8-3号房。
法定代表人卢振忠。
被告卢振忠。
被告黄彩案，女，壮族。
委托代理人卢振忠。
被告潘有悦，男，汉族。
被告朱雪萍，女，汉族。
原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司（以下简称：卡巴杰特公司）、卢振忠、黄彩案、潘有悦、朱雪萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月12日受理后，依法由代理审判员关熠担任审判长，人民陪审员姜彩霞和人民陪审员王莉组成合议庭于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄映彬，被告卡巴杰特公司的法定代表人及被告黄彩案的委托代理人卢振忠到庭参加了诉讼，被告潘有悦、朱雪萍经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司南宁分行诉称，2013年8月15日，原告与被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司签订《授信协议》及《借款合同》，约定由原告向被告提供流动资金贷款600万元。同日，原告与被告卢振忠、被告黄彩案签订《最高额不可撤销担保书》，与被告潘有悦、被告朱雪萍签订《最高额抵押合同》，约定由被告卢振忠、被告黄彩案为被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司在《授信协议》约定的授信期间内产生的最高不超过600万元的债务向原告提供连带责任保证，由被告潘有悦、被告朱雪萍以其所有的位于广西大化县大化镇红电街王秀大道3号望阳·曦龙湾住宅小区35号楼一层农贸市场的房屋为被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司向原告提供600万元的最高额抵押担保。上述合同及协议签订后，被告潘有悦、被告朱雪萍与原告办理了抵押房屋的抵押登记手续，原告依约向被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司发放了贷款600万元。2014年8月22日，贷款到期后，经原告多次催收，被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司未能按期偿还贷款本息。至2014年8月27日，共有本息共计6010125元未偿还。为向被告追讨债权，原告支出律师费180000元。原告认为，被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司逾期偿还贷款，违反了合同的约定。被告卢振忠、被告黄彩案作为保证人，应当承担连带保证责任，原告作为抵押房产的抵押权人，有权以抵押房产折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。据此，原告请求：一、判令被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司偿还借款6000000元及逾期利息10125元（逾期利息以欠款为基数，自2014年8月23日起按合同约定利率基础上加收50%计算，暂计至2014年8月27日，此后至还清借款之日另计）；二、判令被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司支付原告律师费180000元；三、判令被告卢振忠、被告黄彩案对被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任；四、判令原告有权以被告潘有悦、被告朱雪萍所有的位于广西大化县大化镇红电街王秀大道3号望阳·曦龙湾住宅小区35号楼一层农贸市场的房屋折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；五、本案诉讼费、保全费由五被告承担（包括公告费350元）。
被告卡巴杰特公司、黄彩案、卢振忠共同答辩称，原告诉请被告欠款属实，但因经济困难无力偿还，同意拍卖本案抵押物予以抵偿。
被告潘有悦、朱雪萍未提交书面答辩状，亦未提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告潘有悦、朱雪萍有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告潘有悦、朱雪萍经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，原告与被告卡巴杰特公司于2013年8月15日签订的编号：7710821113003的《授信协议》及原告与被告卡巴杰特公司于2013年8月15日签订的《借款合同》，原告与被告潘有悦、朱雪萍签订的《最高额抵押合同》（以下简称：抵押合同），被告黄彩案、卢振忠于2013年8月15日向原告出具的《最高额不可撤销担保书》（以下简称：担保书），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2013年8月23日向被告卡巴杰特公司发放了借款6000000元，但被告卡巴杰特公司未履行还款义务，截止至2014年8月27日，被告卡巴杰特公司尚欠原告借款本金6000000元，利息10125元，该违约行为已符合《授信协议》及《借款合同》约定的贷款人有权停止发放尚未使用的贷款，提前收回已发放的贷款本息和相关费用的条件，故原告要求被告卡巴杰特公司偿还借款本金6000000元及截止至2014年8月27日的利息10125元及其后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告卡巴杰特公司赔偿律师代理费180000元及公告费350元的问题，《授信协议》及《借款合同》已明确约定在借款人不能按期归还借款合同项下的贷款本息和偿付的应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担，公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，且该180000元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，因此，被告卡巴杰特公司作为《借款合同》项下的借款人应向原告赔偿律师代理费180000元及公告费350元。同时，《抵押合同》约定被告潘有悦、朱雪萍以其所有的位于河池市大化县大化镇红电街王秀大道3号望阳·曦龙湾住宅小区35号楼一层农贸市场向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括原告根据《授信协议》在授信额度内向借款人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金，以及原告因向借款人追讨债务及实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等），并办理了房屋他项权证，故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《担保书》约定被告黄彩案、卢振忠向原告提供连带责任保证，保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向借款人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金，以及原告因向借款人追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等），即使在同时有抵押担保或其他保证人的情况下，保证人依然按保证书的内容对原告承担保证责任，因此，被告黄彩案、卢振忠应对被告卡巴杰特公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司向原告招商银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金6000000元；
二、被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司向原告招商银行股份有限公司南宁分行给付借款利息（计算方法：至2014年8月27日的利息为10125元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金6000000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司向原告招商银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费180000元；
四、被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司向原告招商银行股份有限公司南宁分行赔偿公告费350元；
五、为实现上述第一、二、三、四项债权，原告招商银行股份有限公司南宁分行对被告潘有悦、朱雪萍提供的位于河池市大化县大化镇红电街王秀大道3号望阳·曦龙湾住宅小区35号楼一层农贸市场，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告潘有悦、朱雪萍承担抵押担保责任后，有权向被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司追偿；
六、被告黄彩案、卢振忠对被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司的上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告黄彩案、卢振忠承担保证责任后，有权向被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司追偿。
本案案件受理费55131元、保全费5000元，由被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司负担。被告黄彩案、卢振忠对该费用承担连带清偿责任，被告黄彩案、卢振忠承担保证责任后，有权向被告南宁市卡巴杰特贸易有限公司追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。