江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0583民初2543号
原告：张荣强，男，汉族，1972年5月12日生，住江苏省滨海县。
原告：曹秀花，女，汉族，1972年11月15日生，住江苏省滨海县。
委托诉讼代理人：于永成，江苏茂坤律师事务所律师。（代理上述二原告）
委托诉讼代理人：姚小虎，江苏茂坤律师事务所律师。（代理上述二原告）
被告：范永祥，男，汉族，1956年7月29日生，住江苏省昆山市。
被告：范国祥，男，汉族，1959年8月6日生，住江苏省昆山市。
被告：范小祥，男，汉族，1963年5月19日生，住江苏省昆山市。
原告张荣强、曹秀花与被告范永祥、范国祥、范小祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2018年3月7日公开开庭进行审理。原告张荣强、曹秀花及其共同委托诉讼代理人于永成、被告范永祥到庭参加诉讼。被告范国祥、范小祥经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张荣强、曹秀花共同向本院提出诉讼请求：1、请求判令范永祥、范国祥、范小祥继续履行房屋买卖合同；2、请求判令范永祥、范国祥、范小祥协助张荣强、曹秀花办理诉争房屋过户手续；3、请求判令范永祥、范国祥、范小祥支付张荣强、曹秀花违约金15万元；4、本案案件受理费等一切费用由范永祥、范国祥、范永祥负担。事实与理由：2015年11月29日二原告与三被告及其叔叔范伏官在昆山市巴城荣地房产咨询服务部的居间下签订《房屋买卖合同》，约定二原告购买范伏官所有的位于昆山市巴城镇××楼××室商品房。合同约定房屋总价为71万元，范伏官及范永祥等三被告均在合同上签字确认。合同签订当日，二原告支付三被告购房定金2万元，后又依照合同约定支付购房款59.8万元，双方约定余款9.2万元于办理诉争房屋过户时支付。后二原告及三被告按合同约定至本市房产交易中心办理诉争房屋过户手续。因范伏官系聋哑人，房产交易中心工作人员要求上述被告指定范伏官的监护人后才能办理诉争房产的过户手续，故房屋过户手续未办理成功。不久范伏官因病去世，二原告与三被告口头协商，待上述被告办理继承权确认法律手续后，上述被告再协助二原告办理诉争房屋产权过户手续。现三被告已于2017年10月12日达成调解协议，确认了三被告对诉争房屋具有继承权。二原告多次要求三被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理诉争房屋的过户手续，但三被告总是置之不理，要求二原告加价补偿。目前因三被告违约导致二原告对涉案房屋的装修不得不停止，另租他处生活，造成二原告较大经济损失。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告范永祥辩称：我们同意过户，当时网签都已经签了，但是因为客观原因造成房屋无法过户。后双方在中介协商，张荣强和曹秀花同意支付8万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2015年11月29日张荣强、曹秀花（乙方）与范伏官、范永祥、范国祥、范小祥（甲方）在昆山市巴城荣地房产咨询服务部居间下签订《房屋买卖合同》，约定四被告将位于昆山市巴城镇玉湖新城小区XX号楼XXX室，房屋建筑面积127.18平方米，出售给乙方，房屋总价款共计71万元。付款时间为，自签订本合同起乙方应向甲方支付定金2万元；2015年12月12日前支付房款43万元；押10万元不计利息，其余16万元按5%利率计算，到过户时一次性付清，如果在一年内不能过户的话，利息按年给付甲方。自签订本协议后，甲乙双方均不得随意撤消本协议。如有违约者，违约者应按补充约定赔偿另一方违约金，中介方不退还双方咨询服务费。如违反第四、第六条者，应向另一方按日支付房价款0.03%的违约金，合同继续履行。逾期三十日后，则违约者作自动解除合同，还应无条件按补充协议约定支付违约金。双方补充约定：甲方承诺本房屋总金额为终身价，如有违约，必须按乙方已付房款的二倍作为违约金赔偿给乙方。乙方承诺，如果需要贷款的，由于信誉问题造成不能办理贷款的，按已付房款的50%作为违约金赔偿给甲方。甲乙双方承诺，本房屋属于动迁房性质，办产证需要一段时间，等该房产证下来后通知甲乙双方在一个月内办理过户手续。甲方负责把该房产权证办好费用、税由甲方负担。过户时的一切税费全部由乙方承担。合同签订当日，张荣强支付购房定金2万元，范国祥儿子范林男向其出具了收据。2015年12月12日张荣强支付购房款43万元，同时支付中介费5000元。2016年6月8日张荣强支付评估、网签、贷款等手续服务费6880元。2016年11月16日张荣强支付款168000元，其中8000元是利息。该房屋现已交付张荣强、曹秀花。
2016年4月28日涉案房屋登记至范伏官名下，登记房屋坐落为昆山市巴城镇玉湖新城花园XX号楼XXX室，建筑面积127.18平方米。后范伏官因病去世。2017年9月18日本院受理了范永祥、范国祥、范小祥与范公球、范小娘继承纠纷一案，在本院审理过程中，经调解双方达成协议：一、位于昆山市巴城镇××楼××室房屋及昆山市××玉湖××楼××室房屋由范永祥、范国祥、范小祥继承。二、范永祥、范国祥、范小祥于2017年10月12日前补偿范公球80000元（已履行）。三、范永祥、范国祥、范小祥于2017年10月12日前补偿范小娘80000元（已履行）。四、范永祥、范国祥、范小祥与范公球、范小娘就涉诉房产处理完毕，今后双方无涉。五、案件受理费11800元，减半收取5900元，由范永祥、范国祥、范小祥负担。现该调解书已发生法律效力，但涉案房屋仍登记在范伏官名下。2017年11月20日张荣强、曹秀花发函通知范永祥、范国祥、范小祥，要求三人履行协助过户义务。2018年3月20日张荣强将购房尾款10万元提存至本院账户。
本院认为：范永祥、范国祥、范小祥以及范伏官与张荣强、曹秀花签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守履行。涉案房屋现已经登记至范伏官名下，具备过户条件。张荣强、曹秀花按约履行了相应的付款义务，范永祥、范国祥、范小祥作为范伏官涉案财产继承人和房屋买卖合同的主体有义务配合张荣强、曹秀花办理该房屋不动产权过户手续。按照合同约定，该房屋过户至张荣强、曹秀花名下的税费由二人负担。张荣强、曹秀花已将购房尾款10万元提存至本院账户，范永祥、范国祥和范小祥在履行完毕上述协助过户义务后可自行向本院申领。
关于张荣强、曹秀花要求范国祥、范永祥、范小祥支付违约金150000元的诉讼请求，本院认在二人未提供充分证据证明其实际损失。在合同继续履行的情况下，二人的损失远低于合同不履行的损失，故若完全适用合同约定的违约金条款，势必造成双方之间的利益显失公平。范永祥在抗辩中也主张其并不存在违约。综合上述情况，本院酌情调整范永祥、范国祥、范小祥应当支付张荣强、曹秀花的违约金为10000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张荣强、曹秀花与范伏官、被告范永祥、范国祥、范小祥之间的《房屋买卖合同》继续履行。
二、被告范永祥、范国祥、范小祥于本判决生效之日起十日内协助原告张荣强、曹秀花办理位于昆山市巴城镇玉湖新城花园XX号楼XXX室房屋不动产权过户登记手续。过户过程中产生的税费由原告张荣强、曹秀花负担。
三、被告范永祥、范国祥、范小祥于本判决生效之日起十日内支付原告张荣强、曹秀花违约金10000元。
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费10900元，减半收取5450元，由被告范永祥、范国祥、范小祥负担。该费原告已经预交，本院不再退还，三被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 李加好
二〇一八年四月二十三日
书记员 王颂淼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。