江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初04230号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人徐梦潇，江苏申越律师事务所律师。
被告曾文彪。
被告孔琼娟。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）与被告曾文彪、孔琼娟追偿权纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法由审判员李峰适用简易程序，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告置业公司的委托代理人徐梦潇到庭参加诉讼，被告曾文彪、孔琼娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告置业公司诉称：2011年8月30日，曾文彪、孔琼娟向中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称工行江阴支行）借款30万元，借款期限自2011年8月30日至2021年8月30日止，还款方式为按月等额偿还贷款本息，他公司为该笔借款提供还款担保。曾文彪、孔琼娟以其购买的江阴市黄龙三村XX幢XXX室房产向原告提供反担保并办理了抵押登记。由于二被告未按期归还借款本息，他公司应工行江阴支行的要求，为曾文彪、孔琼娟垫付了借款本息12163.96元。原告按约履行保证责任后，有权向曾文彪、孔琼娟追偿。故诉至法院，请求法院判令被告立即归还垫付款12163.96元及利息（其中3799.64元自2015年7月28日起至实际给付之日止；5715.04元自2015年10月29日起至实际给付之日止；2649.28元自2016年1月28日起至实际给付之日止；标准均按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；（二）、被告承担律师费2651元；（三）、原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。
被告曾文彪、孔琼娟未答辩，也未举证。
经审理查明：2011年8月30日，甲方（委托人）无锡市住房公积金管理中心、乙方（××）工行江阴支行、丙方（××）曾文彪、孔琼娟，丁方（保证人）置业公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同1份，载明：第三十四条借款用途：丙方必须将该借款全部用于购买坐落于黄龙三村XX幢XXX室的自住住房，不得挪作他用；第三十五条借款金额叁拾万元整；第三十六条借款期限10年，自2011年8月30日起至2021年8月30日止。
同日，抵押人（甲方）曾文彪、孔琼娟，抵押权人（乙方）置业公司签订抵押担保合同，载明：第一条为确保甲方曾文彪于2011年8月30日与工行签订的住房借款合同的履行，鉴于甲方的要求，乙方愿意为甲方的借款提供担保。为此，甲方愿意以自己所拥有的房地产，向乙方提供抵押反担保，并承担因××违约而给乙方造成的全部经济损失；第四条抵押物担保的范围：借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、乙方承担担保责任向银行垫付后产生的损失、乙方实现债权和抵押权发生的一切费用；第十二条乙方在行使追偿权时，有权要求甲方承担自履行保证责任之日起的利息（以乙方实际向贷款人支付的数额为基数，利率按中国人民银行同期、同类贷款利率计算）、律师费、诉讼费用等为实现债权而花费的合理费用。
2011年9月6日，曾文彪、孔琼娟在黄龙三村XX幢XXX室房屋设立抵押，担保的债权数额为30万元。
另查明，2015年7月28日，置业公司转账给曾文彪3799.64元，转账支票用途一栏备注“垫付款”；2015年10月29日，置业公司代曾文彪归还贷款本息5715.04元；2016年1月28日，置业公司代曾文彪归还贷款本息2649.28元。
再查明，甲方置业公司、乙方江苏申越律师事务所订立委托代理合同。2016年5月18日，置业公司支付代理费2651元。依据《江苏律师收费标准》，诉讼标的12163.96元收取律师服务费2586.56元-2651.48元。
上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、抵押担保合同、他项权证、江阴市房屋登记簿、中国工商银行凭证、进账单、委托代理合同、代理费发票及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为，保证人履行债务后，有权向债务人追偿。被告曾文彪、孔琼娟未按约向工行江阴支行归还贷款本息，原告置业公司向工行江阴支行承担保证义务后向债务人追偿其垫付的12163.96元符合法律规定，本院予以支持。被告曾文彪、孔琼娟未到庭发表抗辩意见，由此产生的法律责任由其自行承担。
原告置业公司为被告曾文彪、孔琼娟向工行江阴支行的30万元借款提供担保，被告曾文彪、孔琼娟在黄龙三村XX幢XXX室房屋设立抵押向置业公司提供抵押反担保，故置业公司依法在该房屋抵押担保的范围（借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、乙方承担担保责任向银行垫付后产生的损失、乙方实现债权和抵押权发生的一切费用。）对该抵押房屋享有优先受偿权。
关于原告置业公司要求被告曾文彪、孔琼娟承担本案律师费用的问题。本院认为该主张符合抵押担保合同的约定，也未超出江苏律师收费标准，故本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、曾文彪、孔琼娟应于本判决生效之日起十日内偿还无锡市住房置业担保有限公司垫付款12163.96元及利息（其中3799.64元自2015年7月28日起至实际给付之日止；5715.04元自2015年10月29日起至实际给付之日止；2649.28元自2016年1月28日起至实际给付之日止；标准均按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、曾文彪、孔琼娟应于本判决生效之日起十日内赔偿无锡市住房置业担保有限公司律师费2651元；
三、曾文彪、孔琼娟届期不履行上述付款义务的，无锡市住房置业担保有限公司可与曾文彪、孔琼娟对坐落于黄龙三村XX幢XXX室房屋协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归曾文彪、孔琼娟所有，不足部分由曾文彪、孔琼娟清偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85元（无锡市住房置业担保有限公司已预交），由曾文彪、孔琼娟负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户银行:中国工商银行无锡城中支行；账号:11×××05。
审判员 李峰
二〇一六年六月八日
书记员 陈超
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。