江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1683号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新世纪支行，住所地宜兴市宜城街道人民南路170、172号。
负责人吴建刚，该行行长。
委托代理人王婷婷，江苏荆溪律师事务所律师。
委托代理人顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。
被告宜兴市博华环境工程有限公司，住所地宜兴市徐舍镇鲸塘工业集中区。
法定代表人黄立夫，该公司董事�。
委托代理人万荣富，宜兴市徐舍法律服务所法律工作者。
被告黄立夫。
委托代理人万荣富，宜兴市徐舍法律服务所法律工作者。
被告潘剑平。
委托代理人万荣富，宜兴市徐舍法律服务所法律工作者。
被告陈芳。
委托代理人万荣富，宜兴市徐舍法律服务所法律工作者。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新世纪支行（以下简称农商行新世纪支行）与被告宜兴市博华环境工程有限公司（以下简称博华公司）、黄立夫、潘剑平、陈芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法由代理审判员陈豪独任审判，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告农商行新世纪支行的委托代理人顾豪，被告博华公司、黄立夫、潘剑平、陈芳的共同委托代理人万荣富到庭参加诉讼。本案�已审理终结。
原告农商行新世纪支行诉称：2012年9月13日，博华公司向他行借款人民币450万元，借款期限至2013年9月12日，借款利率均为年利率7.8％，逾期加付50%的罚息，上述债务由黄立夫、潘剑平、陈芳提供最高额连带责任保证担保。借款到期后，博华公司未按约足额偿还借款本息，各保证人亦未履行保证义务。据此，他行诉至法院，要求判令：博华公司立即偿还借款本金450万元，并支付期内欠息（以本金450万元为基数，自2013年5月21日起至2013年9月12日止按年利率7.8％计算）、逾期罚息（以本金450万元为基数，自2013年9月13日起至实际给付之日止按年利率11.7％计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2013年9月13日起至实际给付之日止按年利率11.7％计算）；博华公司支付他行为实现本案债权支付的律师费149200元；他行对博华公司提供的抵押�产享有优先受偿权；黄立夫、潘剑平、陈芳对博华公司的上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费用由博华公司、黄立夫、潘剑平、陈芳负担。案件审理过程中，农商行新世纪支行变更第一项诉讼请求，要求判令博华公司立即偿还借款本金450万元，并支付期内欠息（以本金450万元为基数，自2013年4月21日起至2013年9月12日止按年利率7.8％计算，其中扣除已支付的605.17元）、逾期罚息（以本金450万元为基数，自2013年9月13日起至实际给付之日止按年利率11.7％计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2013年9月13日起至实际给付之日止按年利率11.7％计算）。
被告博华公司、黄立夫、潘剑平、陈芳共同辩称：对借款及担保事实无异议，由于博华公司资金链断裂导致无法还款，农商行新世纪支行主张的律师费未实际发生，其不予认可。
经审理查明：2011年9月14日，农商行新世纪支行与博华公司签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定由农商行新世纪支行自2011年9月14日起至2013年9月14日止向博华公司提供最高余额不超过450万元的贷款，借款按月结息，结息日为每月20日，每笔借款期限以用信凭证为准，借款利率以借款凭证记载为准；若借款人未按本合同约定期限归还贷款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息，并有权对未按期支付的利息按合同约定利率计收复利；在借款人未能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用时，应承担贷款人因解决争议而支付的律师费等费用。
同日，农商行新世纪支行与博华公司签订最高额抵押合同一份，约定博华公司以其所有的坐落于宜兴市徐舍镇鲸塘工业集中区的房屋及宜兴市徐舍镇胥藏村的国有土地使用�为其自2011年9月14日至2013年9月14日期间与农商行新世纪支行办理各类业务所实际形成的全部债务在最高本金余额500万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切费用。双方依法办理了上述房屋及国有土地使用权的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号分别为宜房他证徐舍字第xx**号、宜房他证徐舍字第xx**号）记载的债权数额分别为61万元、196万元，土地他项权证[权证号为宜他项（xxx）第xxxx号]记载的债权数额为243万元。
同日，农商行新世纪支行与黄立夫、潘剑平、陈芳签订最高额保证合同一份，约定黄立夫、潘剑平、陈芳自愿为博华公司自2011年9月14日起至2013年9月14日止，在农商行新世纪支行处办理业务所实际形成的全部债务在最高本金余额450万元范围内提供最高额连带责任保证担保，保证�围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费等实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年；合同第五条约定，债务人提供了物的担保的，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担保证责任时，保证人不予抗辩。
上述合同签订后，农商行新世纪支行依约于2012年9月13日向博华公司发放贷款450万元，确认该笔借款期限自2012年9月13日起至2013年9月12日止，借款利率为年利率7.8％。据农商行新世纪支行陈述称：上述借款到期后，博华公司仅付息至2013年4月20日，后农商行新世纪支行于2013年5月21日自动扣收期内利息601.81元，于2013年6月21日自动扣收期内利息3.36元，其余借款本息博华公司未予归还，各保证人亦未履行保证义务，博华公司、黄立夫、潘剑平、陈芳对此均未提出异议。据此，农商行�世纪支行诉至本院，并委托江苏荆溪律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费149200元。
上述事实，有借款合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借款借据、账户明细、委托合同、律师服务收费标准表及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：农商行新世纪支行与博华公司签订的借款合同、最高额抵押合同，与黄立夫、潘剑平、陈芳签订的最高额保证合同均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是博华公司未及时归还借款本息、各保证人未履行保证义务所致，责任在博华公司及各保证人。博华公司应按约归还借款本金，并支付期内欠息、逾期罚息及期内欠息之复利。根据最高额保证合同约定，黄立夫、潘剑平、陈芳应对博华公司的债务承担连带保证责任。�据最高额抵押合同约定，对博华公司的上述债务，农商行新世纪支行有权以博华公司提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。同时认为，根据合同约定，博华公司承担责任范围包括农商行新世纪支行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查农商行新世纪支行主张的因本次诉讼需支出的律师费149200元符合标准，且江苏荆溪律师事务所也已提供相应法律服务，对农商行新世纪支行主张的律师费用，本院予以支持，博华公司、黄立夫、潘剑平、陈芳因律师费未实际支付而对农商行新世纪支行的律师费主张不予认可的抗辩意见于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、宜兴市博华环境工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新世纪支行借款本金450万元，并支付期内欠息（以本金450万元为基数，自2013年4月21日起至2013年9月12日止按年利率7.8％计算，其中扣除已支付的605.17元）、逾期罚息（以本金450万元为基数，自2013年9月13日起至实际给付之日止按年利率11.7％计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2013年9月13日起至实际给付之日止按年利率11.7％计算）。
二、宜兴市博华环境工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新世纪支行因�案需支出的律师费损失149200元。
三、对宜兴市博华环境工程有限公司的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新世纪支行有权以宜兴市博华环境工程有限公司所有的坐落于宜兴市徐舍镇鲸塘工业集中区的房屋（他项权证号分别为宜房他证徐舍字第x**号、宜房他证徐舍字第xx**号）及宜兴市徐舍镇胥藏村的国有土地使用权[他项权证号为宜他项（xxx）第xxx号]经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权金额61万元、196万元、243万元范围内优先受偿。
四、黄立夫、潘剑平、陈芳对宜兴市博华环境工程有限公司的上述第一、第二项债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债�利息。
本案案件受理费47674元减半收取23837元，财产保全费5000元，共计28837元，由博华公司、黄立夫、潘剑平、陈芳负担。（农商行新世纪支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由博华公司、黄立夫、潘剑平、陈芳向其直接支付，本院不再退还，由博华公司、黄立夫、潘剑平、陈芳于本判决发生法律效力之日起10日内向农商行新世纪支行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 陈豪
二〇一五年十一月二十一日
书 记 员 陆妍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条�款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产�实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为�押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵�人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。