山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第2478号
原告中国银行股份有限公司青岛四方支行。
负责人刘晓昌。
委托代理人杨坚。
被告王淑贞。
被告孟繁元。
原告中国银行股份有限公司青岛四方支行与被告王淑贞、孟繁元借款合同纠纷一案，原告于2013年9月2日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨坚到庭参加诉讼、被告王淑贞、孟繁元经本院公告传唤，公告期满，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月1日，原告与被告王淑贞签订了中国银行“融居宝”个人住房循环贷款额度协议和个人住房循环额度贷款借款合同及抵押合同。该合同约定被告王淑贞向原告借款人民币650000元，借款期限240个月，按月偿还本息，每月1日还款。现被告已严重违约，应承担违约责任。被告孟繁元作为共同债务人应承担相应责任。被告王淑贞作为抵押人应承担抵押担保责任。抵押房屋为青岛市市南区XX路XX号甲X号楼X单元XXX户。诉请判令：一、解除合同；二：判令被告偿还借款本金573840.68元及利息罚息（至2013年8月30日利息为4360.73元、罚息70.02元，之后按约定和有关规定计算至履行完毕（含支付3个月利息补偿））；三、被告王淑贞承担抵押担保责任；四、本案的律师费、诉讼费由被告负担。
被告未答辩。
经�理查明，2009年12月1日，原告与被告王淑贞签订2009年四融循协字第04XX号《中国银行“融居宝”个人住房循环贷款额度协议》（以下简称《额度协议》）。原告同意向被告王淑贞提供最高不超过人民币650000元的个人住房循环贷款额度，额度有效期240个月，自2009年12月至2029年12月。并约定如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50％。
2009年12月1日，原告与被告王淑贞还签订2009年四融循抵字第04XX号《中国银行“融居宝”个人住房循环贷款最高额抵押合同》（以下简称《最高额抵押合同》），被告王淑贞以其位于青岛市市南区XX路XX号甲X号楼X单元XXX户为上述《额度协议》及依据该协议不时签署的借款合同或者借款借据、所有授信的债权余额提供最高额抵押担保。1、被担保之最高额度为人民币650000元整。2、基于主合同而产生的债权的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2009年11月26日，原告与被告王淑贞就上述抵押房屋到青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，房地产他项权证为青房地权市他字第200975XXX号，抵押登记的债权数额为650000元。
2009年12月1日，原告与被告王淑贞还签订2009年四融循借字第04XX号《中国银行“融居宝”个人住房循环额度贷款借款合同》（以下简称《贷款合同》）。合同约定，依据前述《额度协议》，被告王淑贞、孟繁元向原告借款人民币650000元，借款期限为240个月，实际放款日与到期日以�据为准。贷款用途为购房。贷款实行浮动利率，以实际贷款发放日当天中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率为基础下浮30％确定。如遇人民银行基准利率调整时，借款期限在一年以内的执行本合同约定利率，不分段计息；借款期限在1年以上的贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下一年后实行新利率；如果多次调整利率，则新利率执行调整年度最后一次调整后的利率。还款方式采用按月等额本息还款方式，并约定放款授权。合同还约定，被告未按期归还任何一期贷款本息，原告有权宣布本借款合同项下的贷款本息全部提前到期，借款人应立即全部清偿。
另，2009年11月11日，被告孟繁元向原告出具共同债务人承诺书，承诺作为被告王淑贞向原告申请购房款共同债务人，愿共同履行合同至债务人清偿所欠全部贷款本�为止。
上述合同签订后，原告于2009年12月1日依据放款授权向被告王淑贞授权帐户发放贷款650000元。但被告王淑贞、孟繁元未按合同约定按期还款，截止2013年8月30日，共拖欠2期款项。原告诉至法院后，被告王淑贞、孟繁元仍未将拖欠款项还清，截止2014年2月17日，已拖欠8期款项，贷款本金余额为573840.68元（其中逾期本金15762.48元），拖欠利息17313.86元，拖欠罚息779.9元。原告委托律师代理诉讼的律师费用为31313元。
上述事实，由原告提交的被告身份证明、婚姻证明、共同债务人承诺书、《额度协议》、《最高额抵押合同》、《贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、代理合同和律师费发票、对帐单两份等证据及当事人的当庭陈述在案证实，证据已经当庭质证，具有证明本案事实的效力，本院予以采信。
本院认为，原告与被告王淑贞、孟繁元所签订的《额度协议�、《最高额抵押合同》、《贷款合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效。原告已经按约发放贷款，因被告王淑贞、孟繁元违反合同约定，未按期偿还贷款本息，故原告根据合同约定，有权要求解除与被告王淑贞、孟繁元签订的《贷款合同》，提前收回全部贷款本金余额，并要求被告偿付借款的利息和罚息。原告要求被告王淑贞、孟繁元承担为实现债权聘请律师代理诉讼的律师费用，由于该项费用系因被告违约所造成的原告实际损失，在合同中亦有约定，本院予以支持。被告孟繁元作为共同还款人应当承担共同还款责任，被告王淑贞以抵押房产为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，被告王淑贞应以抵押房产向原告承担抵押担保责任。综上，原告诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告王淑贞、孟繁元经本院公告传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、答辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司青岛四方支行与被告王淑贞所签订的2009年四融循借字第04XX号《中国银行“融居宝”个人住房循环额度贷款借款合同》。
二、被告王淑贞、孟繁元偿还原告中国银行股份有限公司青岛四方支行借款本金人民币573840.68元。
三、被告王淑贞、孟繁元支付原告中国银行股份有限公司青岛四方支行利息、罚息（截止2014年2月17日的利息为17313.86元、罚息779.9元，�2014年2月18日起至判决生效之日止的利息、罚息仍按2009年四融循借字第04XX号《中国银行“融居宝”个人住房循环额度贷款借款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计付）。
四、被告王淑贞、孟繁元偿付原告中国银行股份有限公司青岛四方支行律师代理费31313元。
五、上述二至四项，被告王淑贞以位于青岛市市南区XX路XX号甲X号楼X单元XXX户抵押房屋，对原告中国银行股份有限公司青岛四方支行承担抵押担保责任。
上述二至四项，于本判决生效后10日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9583元、诉讼保全费3770元、公告费600元（原告中国银行股份有限公司青岛四方支行已预交），由被告王淑贞、孟繁元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 梁通科
人民陪审员 于春山
人民陪审员 张群建
二〇一四年二月二十四日
书 记 员 董淑钰