湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初2215号
原告：谢军，男，1970年1月29日出生，汉族，住广东省深圳市南山区文华路5号科技园34小区*栋204。
委托诉讼代理人：罗露，湖南湘军律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭晓英，湖南湘军律师事务所律师。
被告：湖南恒温工程设备有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园5-8号栋317房。
法定代理人李雄，总经理。
委托诉讼代理人：资道仁，湖南金州律师事务所律师。
原告谢军诉被告湖南恒温工程设备有限公司（以下简称“恒温公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谢军的委托代理人罗露、谭晓英，被告恒温公司的委托代理人资道仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢军向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年度租金448750元；2、判令被告向原告支付违约金（暂算至2016年5月5日至支付日止55944.17元，448750*187天*24%/360天）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2010年12月29日原被告就位于长沙市开福区芙蓉中路一段天健芙蓉盛世5-8栋、317号（商铺号）的物业租赁事宜签订《商铺租赁合同》，合同第2.1条约定：“该商铺租赁期自2011年1月1日起至2020年12月31日止。”第3.1.2约定：“合同期间后五年，即2016年1月1日至2020年12月31日，每年租金由合同双方再行商定。如双方未就租金事宜达成一致，则本合同在前五年租期满时终止。”2014年11月4日，原被告再次就上述物业租赁事宜签订《商铺租赁合同》，根据合同第2.1条、第3.1.1条、第3.2条、第3.3条以及第9.4.1条的约定：（1）租赁期限自2016年1月1日起至2025年12月31日止。（2）租金按年度支付，每年度租金应提前2个月（即租期内每年的11月1日前）支付下一年度租金。（3）2016年度租金为人民币肆拾肆万捌仟柒佰伍拾伍元整（RMB448750.00元）。（4）每个租赁年度拖欠租金累计达三十（30）日及以上的，甲方（原告）有权责令乙方（被告）采取补救措施继续履行合同、赔偿因违约造成的直接经济损失，并按每拖延一日800元/天的标准支付违约金。依照合同约定，被告应于2015年11月1日前向原告支付2016年度租金448750元，但被告至今未予支付。被告的行为已构成严重违约，根据《合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条的规定，以及合同约定，被告应当向原告承担诉请之责。为维护合法权益，原告特诉诸法院，恳请依法审查本案全部事实与法律，支持原告全部诉讼请求。
被告恒温公司答辩称：1、原告举证的2014年新《商铺租赁合同》没有生效，被告无需支付租金，更不需要支付违约金。2、从合同的签约过程形成的证据来看，原告已明知答辩人不会再与其签订2014年《商铺租赁合同》。3、从履行的角度看，2014年《商铺租赁合同》也不符合逻辑。4、退一步讲，假设2014年《商铺租赁合同》已生效，原告的诉请仍然没有任何依据。（1）假设2014年新《商铺租赁合同》已生效，该合同也已于2015年10月解除，原告诉请要求支付2016年度租金没有依据。（2）假设2014年新《商铺租赁合同》已生效，现在也不宜继续履行。（3）被告搬走后，原告未将租赁房屋出租，由此产生的扩大损失应由原告自行承担。综上，因2014年新《商铺租赁合同》未生效，被告与原告也不存在实际履行上述租赁合同的行为，未有租赁事实发生，故2014年新《商铺租赁合同》对被告并不产生任何法律与合同约束力。原告以未生效的商铺租赁合同为依据要求被告支付租金及违约金的诉请没有任何事实和法律依据。而且在假设2014年新《商铺租赁合同》已生效的情况下，由于被告在合同履行的近三个月前已向原告发出有效的解除通知，并已实际搬离租赁场所，原告也没有及时防止损失扩大，故原告要求被告支付租金及违约金的请求同样没有任何依据，故请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：原告谢军系长沙市开福区芙蓉中路一段天健芙蓉盛世5-8栋317号房屋的所有权人。2010年12月29日，原告谢军（出租方、甲方）与被告恒温公司（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，双方约定：1、甲方将位于长沙市开福区芙蓉中路一段天健芙蓉盛世5-8栋317号（商铺号）总建筑面积（即产权面积）为575.32平方米出租给乙方使用。2、商铺租期自2011年1月1日期至2020年12月31日止”，甲方须于合同签订起交付该商铺。3、合同期间前五年，即2011年1月1日至2015年12月31日，每年租金定位人民币叁拾玖万陆仟元整。合同期间后五年，即2016年1月1日至2020年12月31日，每年租金由合同双方再行商定。如双方未就租金事宜达成一致，则本合同在前五年租期满时终止。4、乙方应于2011年1月1日前交付首期（2011年1月1日至2011年12月31日）租金并扣除免租期租金人民币77000元整，实际支付首期租金人民币319000元整。乙方每年度资金应提前2个月（即租期内每年的11月1日前）支付给甲方，将租金转账支付至甲方支付账户。如因乙方原因拖延租金，处按本合同9.4.1条承担违约责任外，还须按每拖延一日按800元/天赔偿甲方作为违约金。商铺租赁税和租赁发票及因租赁而发生的其他所有税费由乙方自行承担。5、乙方应于甲方交付商铺之前向甲方支付履约保证金50000元。租期届满双方如不再续约，甲方须在租约期满且乙方交还商铺后将履约保证金足额无息返还乙方。否则，乙方可以拒绝迁离商铺并免费使用。6、甲方向乙方移交该商铺的同时，应将有关的平面图、相关数据等提供给乙方，以便乙方的装修、安装就维护保养等工作的实施。甲方按商铺现状交付。乙方在租赁期内对该商铺的使用、装修和管理有自主权，有权按实际需要进行装修、加设各种经营和安全所需要的设备、设施。并自行承担费用和办理相关手续。但在有可能危及到建筑物的结构及消防安全时，乙方必须事前以书面形式报甲方及政府有关部门审批同意后方可实施。7、本合同签订后，乙方应在甲方同意装修方案的情况下进行房屋装修。租赁期满后，乙方本着来装去丢的原则把装修物交予甲方，甲方不予补偿。乙方应将装修方案交一份给甲方留底，且装修过程应遵循有关规定，装修导致的安全责任及其债务关系由乙方自行承担。本租约期满时，乙方在该商铺上安装的添置物，可拆除且拆除后不影响该商铺主体结构安全的归乙方所有，由乙方自行拆除；如不能拆除或拆除后影响该商铺主体结构安全的装置物，如给排水管道、电线线路、配电箱、改建物、扩建物等，应无偿无条件的归甲方所有。租约期满，在原商铺现状基础上增加的装修装饰，甲方认为有必要拆除的，乙方应无条件拆除，该条款决定权在甲方……。8、租赁期满，乙方不续租的，乙方应负责任商铺内的清洁，交付甲方前应清除商铺范围内所有废品及垃圾，并承担费用。如乙方需要续租，甲、一双方另行协商并签订合同，甲方承诺，同等条件下优先乙方租用。9、除租约另有约定外，任何一方未按约定履行义务的，应向对方按当年总租金的20%支付违约金，由此造成对方损失的，违约方应负赔偿责任。甲方不得无故提前解除本合同，租期内，甲方单方面提前解除合同的，视为根本违约。甲方应退还乙方预交的租金，双倍返还乙方支付的履约保证金，按约定向乙方支付违约金。乙方不得无故提前解除合同，租期内，乙方单方面提前解除合同的，视为根本违约。甲方有权没收乙方支付的履约保证金以及预交租金，并按约定向甲方支付违约金。因甲方任何纠纷影响乙方正常经营的，造成合同无法继续履行的，除双倍返还乙方支付的履约保证金外，按约定向乙方支付违约金。10、本租约自甲乙双方法定代表人或授权代表正式签署并加盖公章后即时生效。本租约生效后，表示以前所有关于租赁事宜的口头承诺或草签协议都被本租约取而代之。租赁期间，对本租约的条款作任何修改、变更或补充时，必须采用书面形式并由甲、乙双方法定代表人或授权代表正式签署及加盖公章，否则无效。租赁期间，出现下列情形之一的，本租约可以提前终止，甲方应退还乙方履约保证金，互不承担违约责任：发生不可抗力导致本租约无法履行的、政府征用、收购、收回或拆除该商铺的、双方协商一致的其他情况。本租约任何一方应当按照约定全部履行自己的合同义务。如任何一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的等违约责任。对严重违约行为，守约方还有权提出解除合同。如果乙方发生下列情况之一时，属乙方严重违约。乙方必须按如下约定对此违约行为承担违约责任。甲方有权提前一个月向乙方发出书面解除合同，也可以责令乙方采取补救措施继续履行合同。无论甲方要求解除合同还是责令乙方继续履行，因乙方违约给甲方造成的直接经济损失，乙方必须进行赔偿。如因乙方违约导致合同解除，甲方可没收乙方履行保证金用于赔偿甲方损失。租赁期间，乙方每个租赁年度拖欠租金累计30日以上的，经甲方书面提示仍不支付的。乙方被法院刑事审判庭裁定为违法使用该商铺或利用该商铺进行违法活动的。乙方故意损坏该商铺致该商铺受到严重损坏的。乙方对该商铺进行装修时，对有可能危及到建筑物的结构及消防安全时，乙方没有事前以书面形式报甲方及政府有关部门审批同意后实施、经甲方书面致函通知改正后仍继续施工。乙方未经甲方书面同意擅自将该商铺全部转租予他人的。租赁期间，乙方明确表示或以自己的行为表示不履行主要合同义务，乙方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限后仍未履行。乙方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，或有其他严重违反本合同的行为……。11、本租约到期终止或双方协议解约后，乙方应于十日内迁离并交还该商铺，并保证该商铺完好。同时结清应当由乙方承担的各项费用。乙方预交款项有结余的，甲方应于乙方迁离商铺当日予以退还，否则，乙方可以拒绝迁离商铺并免费使用且不免除甲方退款义务。本租约履行届满后，乙方如须续租，则须在本租约有效期届满前6个月通知甲方，双方就续租事宜协商，否则视为本租约在有效期届满时终止”。原告谢军在上述合同尾部的甲方栏目签字，被告恒温公司在合同尾部的乙方栏目加盖了印章，并由授权代表签字。原告谢军按约定将所出租房屋交付被告恒温公司使用，被告恒温公司依约向原告谢军支付了保证金50000元及至2015年12月31日止的租金。
2014年11月4日，原告谢军与被告恒温公司再次就长沙市开福区芙蓉中路一段天健芙蓉盛世5-8栋317号房屋的相关事宜签订《商铺租赁合同》，该合同约定：“1、租期自2016年1月1日期至2025年12月31日止”；2、合同期间，第一年租金按照每平方米每月65元起，每年租金递增5%，即2016年1月1日至2025年12月31日，每年租金为如下额：2016年度租金为RMB448750元；2017年度租金为RMB471188元；2018年度租金为RMB494747元；2019年度租金为RMB519484元；2020年度租金为RMB545458元；2021年度租金为572731元；2022年度租金为601368元；2023年度租金为631436元；2024年度租金为663008元；2025年度租金为696158元。3、乙方每年度租金应提前2个月（即租期内每年的11月1日前）支付下一年度租金给甲方，将租金转账支付至甲方指定账户。如因乙方原因拖延租金，须按每拖延一日按800元/天赔偿甲方作为违约金。商铺租赁税和租赁发票及因租赁而发生的其他所有税费由乙方自行承担。4、乙方应于甲方交付商铺之前向甲方支付履约保证金50000元。租期届满双方如不再续约，甲方须在租约期满且乙方交还商铺后将履约保证金足额无息返还乙方。否则，乙方可以拒绝迁离商铺并免费使用。5、甲方向乙方移交该商铺的同时，应将有关的平面图、相关数据等提供给乙方，以便乙方的装修、安装及维护保养等工作的实施。甲方按商铺现状交付。乙方在租赁期内对该商铺的使用、装修和管理有自主权，有权按实际需要进行装修、加设各种经营和安全所需要的设备、设施。并自行承担费用和办理相关手续。但在有可能危及到建筑物的结构及消防安全时，乙方必须事前以书面形式报甲方及政府有关部门审批同意后方可实施。6、本合同签订后，乙方应在甲方同意装修方案的情况下进行房屋装修。租赁期满后，乙方本着来装去丢的原则把装修物交予甲方，甲方不予补偿。乙方应将装修方案交一份给甲方留底，且装修过程应遵循有关规定，装修导致的安全责任及其债务关系由乙方自行承担。本租约期满时，乙方在该商铺上安装的添置物，可拆除且拆除后不影响该商铺主体结构安全的归乙方所有，由乙方自行拆除；如不能拆除或拆除后影响该商铺主体结构安全的装置物，如给排水管道、电线线路、配电箱、改建物、扩建物等，应无偿无条件的归甲方所有。租约期满，在原商铺现状基础上增加的装修装饰，甲方认为有必要拆除的，乙方应无条件拆除，该条款决定权在甲方……。7、租赁期满，乙方不续租的，乙方应负责任商铺内的清洁，交付甲方前应清除商铺范围内所有废品及垃圾，并承担费用。如乙方需要续租，甲、乙双方另行协商并签订合同，甲方承诺，同等条件下优先乙方租用。8、除租约另有特定外，任何一方未按约定履行义务的，应向对方按当年总租金的20%支付违约金，由此造成对方损失的，违约方应负赔偿责任。甲方不得无故提前解除本合同，租期内，甲方单方面解除合同的，视为根本违约。甲方应退还乙方预交的租金，双倍返还乙方支付的履约保证金，按约定向乙方支付违约金。乙方不得无故提前解除合同，租期内，乙方单方面提前解除合同的，视为根本违约。甲方有权没收乙方支付的履约保证金以及预交租金，并按约定向甲方支付违约金。因甲方任何纠纷影响乙方正常经营的，造成合同无法继续履行的，除双倍返还乙方支付的履约保证金外，按约定向乙方支付违约金。9、本租金自甲乙双方法定代表人或授权代表正式签署并加盖公章后即时生效。本租约生效后，表示以前所有关于租赁事宜的口头承诺或草签协议都被本租约取而代之。租赁期间，对本租约的条款作任何修改、变更或补偿时，必须采用书面形式并由甲、乙双方法定代表人或授权代表正式签署及加盖公章，否则无效。租赁期间，出现下列情形之一的，本租约可以提前终止，甲方应退还乙方履约保证金，互不承担违约责任：发生不可抗力导致本租约无法履行的、政府征用、收购、收回或拆除该商铺的、双方协商一致的其他情况。本租约任何一方应当按照约定全部履行自己的合同义务。如任何一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的等违约责任。对严重违约行为，守约方还有权提出解除合同。如果乙方发生下列情况之一时，属乙方严重违约。乙方必须按如下约定对此违约行为承担违约责任。甲方有权提前一个月向乙方发生书面解除合同，也可以责令乙方采取补救措施继续履行合同。无论甲方要求解除合同还是责令乙方继续履行，因乙方违约给甲方造成的直接经济损失，乙方必须进行赔偿。如因乙方违约导致合同解除，甲方可没收乙方履行保证金用于赔偿甲方损失。租赁期间，乙方每个租赁年度拖欠租金累计30日以上的，经甲方书面提示仍不支付的。乙方被法院刑事审判庭裁定为违法使用该商铺或利用该商铺进行违法活动的。乙方故意损坏该商铺致该商铺受到严重损坏的。乙方对该商铺进行装修时，对有可能危及到建筑物的结构及消防安全时，乙方没有事前以书面形式报甲方及政府有关部门审批同意后实施、经甲方书面致函通知改正后仍继续施工。乙方未经甲方书面同意擅自将该商铺全部转租予他人的。租赁期间，乙方明确表示或以自己的行为表示不履行主要合同义务，乙方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限后仍未履行。乙方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，或有其他严重违反本合同的行为……。10、本租约到期终止或双方协议解约后，乙方应于十日内迁离并交还该商铺，并保证该商铺完好。同时结清应当由乙方承担的各项费用。乙方预交款项有结余的，甲方应于乙方迁离当铺当日予以退还，否则，乙方可以拒绝迁离商铺并免费使用且不免除甲方退款义务。本租约履行届满后，乙方如须续租，则须在本租约有效期届满前6个月通知甲方，双方就续租事宜协商，否则视为本租约在有效期届满时终止”。原告谢军在该合同甲方栏目签字，被告恒温公司在乙方加盖了“湖南恒温工程设备有限公司合同专用章”，乙方授权代表注明为“查海波”。但查海波本人未签字。
2016年4月14日，原告谢军委托湖南湘军律师事务所杨跃律师向被告恒温公司发送了《律师催告函》，要求恒温公司在2016年4月18日前向谢军支付迟延支付的2016年度租金448750元，并按人民银行同期贷款利率支付因此产生的直接经济损失9388元（截至2016年4月14日），同时还需向谢军支付违约金132800元（166天×800元/天）。2016年4月18日，被告恒温公司向原告谢军发送书面《停止商铺租用的通知》一份，明确表示因公司业务需要于2015年1月变更了事实经营地址，其于2014年多次口头告知原告谢军将停止租用房屋，根据合同约定，双方租赁合同在前五年租期满时自动终止。故原告谢军遂起诉至法院，请求判如所请。
2016年7月10日，原告谢军在长沙市芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园5-8号栋317房的前后门安装了不锈钢门。因原告谢军认为双方的租赁合同尚未解除，被告恒温公司应在2015年11月1日前向其支付2016年度的房屋租金；而被告恒温公司认为其与原告谢军之间的《商铺租赁合同》已于2015年12月31日终止，其不需支付原告谢军租金。
审理中，被告恒温公司主张表示在2015年12月31日租赁合同期满后不再续租。2015年12月，被告恒温公司从长沙市芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园5-8号栋317房搬至河西新址办公。从2015年10月10日，原告谢军发给被告恒温公司的代表人查海波的短信（该内容为“你好查总，上次你是说房子不要了吧？确认一下，我好安排交接!谢谢”。）及被告代表人查海波与原告的通过记录可证明。原告对被告上述主张不与认可。原告认为现租赁房屋内仍有被告恒温公司的物品及部分家具，房外墙仍悬挂有被告恒温公司经营的“大金空调”等标志性字样。且被告未予以办理交接手续，因此被告应按合同向原告支付租金。
被告对未与原告办理交接手续的事实予以认可。但其认为现租赁房屋内仍有被告恒温公司的物品及部分家具，房外墙仍悬挂有被告恒温公司经营的“大金空调”等标志性字样，是根据“来装去丢”原则，都是被告已丢去的。
另查明，被告恒温公司自2016年1月起未安排员工在长沙市芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园5-8号栋317房办公，该房目前处于空置状态。
还查明，被告恒温公司的工商登记地址尚未变更，其住所地仍为向原告谢军租赁的湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园5-8号栋317房。
上述事实有内资企业登记基本情况表、《商铺租赁合同》、《房屋产权证》、《律师催告函》、收费通知书、物业公司证明、证人证言、当事人陈述等证据材料及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。原告谢军与被告恒温公司分别于2010年12月29日、2014年11月4日签订的《商铺租赁合同》均系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故两份合同均合法有效，原、被告均应按合同约定履行合同义务。根据双方合同约定，原、被告双方于2010年12月29日签订的《商铺租赁合同》效力于2015年12月31日终止；原、被告于2014年11月4日签订的《商铺租赁合同》系双方对自2016年1月1日至2025年12月31日期间的房屋租赁事宜的约定，根据约定，被告恒温公司需在2015年11月1日前向原告谢军支付租金，但2015年10月，被告恒温公司向原告谢军表示将不再续租房屋，且在2015年12月实际搬离了原告谢军所出租的房屋办公。从2015年10月10日，原告谢军发给被告恒温公司的代表人查海波的内容为“你好查总，上次你是说房子不要了吧？确认一下，我好安排交接!谢谢。”的短信可确认，被告已在2015年10月10日前向原告已作出不再续租的意思表示。根据《中华人民共和国合同法第九十四条第（二）项之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。故原告谢军与被告恒温公司于2014年11月4日签订的《商铺租赁合同》，被告在未与原告协议一致的情况下，以其实际行为于2015年10月解除该《商铺租赁合同》。因此被告恒温公司无需向原告谢军支付2016年度及其以后的租金。故对原告要求被告支付租金的诉请本院不予支持。但被告恒温公司在明确表示解除租赁合同时，未向原告谢军及时发出书面通知，且仍留有物品及家具占用原告谢军所有的房屋，也未拆除的“大金空调”等十分醒目的标志性字样，使社会公众仍误以为被告恒温公司尚在该处房屋办公，同时被告恒温公司的住所地也未变更。因此，被告恒温公司在向原告谢军履行返还租赁物义务方面存有瑕疵，给原告谢军合理利用其所有的位于长沙市芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园5-8号栋317房的价值产生了一定影响。故对原告要求被告支付违约金的诉请本院予以支持。根据被告实际租赁期的租金396000元/年标准，故本院酌情确定被告恒温公司应向原告支付66000元违约金。对原告诉求超过部分，本院不予支持。
综上，本院依据《中华人民共和国民法通则》第四条和《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第（二）项、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告湖南恒温工程设备有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告谢军支付合同违约金66000元；
二、驳回原告谢军的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费8847元，财产保全费3043元，共计11890元，被告湖南恒温工程设备有限公司承担11800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李益芳
人民陪审员 骆 兵
人民陪审员 刘 霜
二〇一六年十一月二日
代理书记员 张 凡