上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民一（民）初字第6141号
上海市嘉定区人民法院
民事判决书
（2013）嘉民一（民）初字第6141号
原告李朝荣。
委托代理人李力，上海建章律师事务所律师。
被告尚扣华。
原告李朝荣与被告尚扣华民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2014年2月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李力到庭参加诉讼，被告尚扣华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告李朝荣诉称，原、被告系朋友关系。2012年7月11日，被告尚扣华因经营困难向原告借款人民币70万元（以下币种同），借款期限自2012年7月11日至2012年10月10日，借款利率为月利率1.5%。被告尚扣华提供嘉定区安亭镇墨玉北路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款作抵押。之后，原、被告又签订抵押借款补充合同，将还款期限延长至2013年4月10日。现还款期限已过，被告尚扣华仍未履行还款义务。原告多次催款无果，故起诉要求被告尚扣华归还借款70万元及利息、违约金、律师费2万元。如被告未能按约返还上述借款本息、违约金及律师费等，原告可以主张被告位于嘉定区安亭镇墨玉北路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权优先受偿。
被告尚扣华未作答辩。
经审理查明，原、被告系朋友关系。2012年7月11日，被告尚扣华向原告借款70万元，借款期限自2012年7月11日至2012年10月10日，借款利率为月利率1.5%。被告尚扣华将位于上海市嘉定区安亭镇墨玉北路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款的抵押。违约责任：被告未按合同约定的期限履行还款义务，逾期期间，被告按银行同期贷款利率的4倍支付原告利息，还应按借款金额每日向原告支付千分之一的违约金。该抵押合同签订后，被告如未能按约履行债务，双方可以协商拍卖、变卖等合法方式处分抵押房产。协商不成，任何一方均可向原告住所地法院提起诉讼，由此产生的诉讼费、保全费、律师费等全部费用由被告承担。2012年7月18日，原、被告办理了嘉定区安亭镇墨玉北路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权登记，债权数额为70万元。之后，原、被告又签订2份抵押借款补充合同，将还款期限延长至2013年4月10日。现还款期限已过，被告尚扣华仍未履行还款义务。原告多次催款无果，遂涉诉。
诉讼中，被告尚扣华于2013年10月17日向原告出具承诺书，确认已归还原告借款本金56.2万元及利息6.3万元。截止2013年10月17日，被告尚欠原告借款13.8万元及因该笔借款产生的诉讼费等，承诺尽快结清。原告因此变更部分诉请，要求被告尚扣华返还借款13.8万元、支付2013年10月17日至2014年2月28日期间剩余利息37528元及自2014年3月1日至实际给付之日止的利息（按借款13.8万元为基数、利率按银行同期贷款利率的4倍计算），并撤回要求被告承担违约金的诉请。
以上事实，有抵押借款合同、抵押借款补充合同、上海市房地产登记证明、承诺书及当事人的陈述等为证，事实清楚，证据确实。
本院认为，原告与被告尚扣华签订的抵押借款合同系双方当事人真实意思的表示、合法有效，对双方均有约束力。现原告已履行了给付借款本金的义务，被告理应按约归还借款并支付利息，其拖欠不付，属违约行为。原告据此要求被告归还全部借款本金符合合同约定，应予支持。因抵押借款合同中对借款的逾期利息有明确约定，该约定不违反国家有关限制利率的规定，故对于原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院亦予支持。原告要求行使抵押权的主张符合合同约定和法律规定，应予支持。原告要求被告支付律师费的诉请，符合双方约定，本院予以支持。审理中，被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉、答辩、质证，系其对自己权利的放弃，应承担由此引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告尚扣华应于本判决生效之日起十日内返还原告李朝荣借款人民币138000元及2014年2月28日之前的逾期利息37528元；
被告尚扣华应于本判决生效之日起十日内偿付原告李朝荣自2014年3月1日起至实际付款之日止的逾期利息（以人民币138000元为基数，按同期银行贷款利率的4倍计算）；
被告尚扣华应于本判决生效之日起十日内给付原告李朝荣律师费人民币20000元；
被告尚扣华届时不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告李朝荣可以与被告尚扣华协议，以坐落于上海市嘉定区安亭镇墨玉路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述三项债权数额的部分归被告尚扣华所有，不足部分由被告尚扣华清偿。
本案受理费人民币4210.56元，保全费4120元，公告费560元，合计诉讼费8890.56元，由被告尚扣华负担（被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐 芬
审 判 员 杨 洁
人民陪审员 方慈方
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 张 晟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
审判长徐芬
审判员杨洁
人民陪审员方慈方
二〇一四年三月六日
书记员张晟
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。