福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初5107号
原告：福建意佳物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西城龙岩大道与人民路交叉口（新洲城）A幢22层2208室，统一社会信用代码91350800579283942T。
法定代表人：陈永明，总经理。
委托诉讼代理人：刘祥桂、钟永香，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。
被告：温来胜，男，1974年9月15日，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告福建意佳物业管理有限公司（以下简称意佳公司）与被告温来胜物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告意佳公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告截至2016年12月31日的物业管理费1830.5元、公摊水电277.7元、水费2312.4元共计4420.6元，并支付自原告起诉之日起至款清之日止按月利率2%计算的违约金。事实与理由：原告于2013年8月1日与龙岩市新罗区城市中心花园及中发荣寓小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由原告实施该小区的物业管理服务，服务期限从2013年8月1日至2016年8月30日。期满后，原告继续实际履行合同，提供物业管理服务。被告系小区C3E5室、46A2室、C4E6室业主，应当依约定缴纳物业费，但被告截至2016年12月31日，拖欠原告物业管理费等计4420.6元。原告因催讨未果，遂请求判如所请。
被告温来胜辩称，1、被告系小区C3E5室、46A2室业主，C4E6室业主是其哥哥温来兴，被告自愿承担C4E6室在本案中的应付费用。2、拖欠的电费、水费同意支付，但原告提供的物业管理不到位，因此物业服务费应打五折。请求依法判决。
经审理查明，被告温来胜系龙岩市新罗区龙腾路城市中心花园中发荣寓C3E5室、46A2室业主，C4E6室业主是其哥哥温来兴，面积分别为37.76平方米、104.35平方米、37.59平方米。2013年8月23日，原告与龙岩市新罗区城市中心花园及中发荣寓业主委员会签订《物业服务合同》，约定：由意佳公司为龙岩市新罗区龙腾路城市中心花园及中发荣寓小区提供物业服务；服务期限为三年从2013年8月1日起至2016年8月30日止；物业服务费按房屋建筑面积计算，其中多层住宅为每月每平方米0.4元、高层住宅为每月每平方米1元；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护，管理费用按照建筑面积每平方米0.11元/月的标准由业主支付；物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，业主自愿预缴的除外，业主应于每月15日前交纳物业服务费；业主违反合同约定，经原告催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日0.3%标准支付违约金等等。合同签订后，原告依约提供小区物业服务。合同期限届满后，原告与业主委员会签订《物业管理合同延期协议》，期限延长至2016年9月30日。因小区尚未选聘新的物业服务企业接管，2016年9月30日之后，原告继续按合同约定的标准履行该小区物业管理服务。2016年10月27日，西陂街道办事处组织区住建局、区会议室召开协调会议，就城市中心花园物业公司合同期满相关事宜形成一致意见，并形成龙新西陂办（2016）598号《会议纪要》，载明：新物业公司签订合同之前，继续聘请意佳物业公司，由业委会与之签订补充物业服务合同，服务期限至新物业服务合同履行之日，补充物业服务合同自然终止等。原告即按《会议纪要》内容提供物业服务至2016年12月31日止。
庭审中，原、被告经核对，C3E5室、46A2室、C4E6室尚欠物业服务费1815.4元(按0.4每月每平方米计)、公摊电费275.4元、水费2312.4元合计4403.2元。其中C4E6室，自2015年1月1日起至2016年12月31日止，尚欠物业服务费360.8元、公摊电费55.2元、水费272.4元合计688.4元。原告为此变更诉请为被告支付原告物业服务费1815.4元、公摊电费275.4元、水费2312.4元合计4403.2元，同时原告放弃要求被告自起诉之日起至款清之日止按月利率2%计算的违约金诉请。
本院认为，原告系具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。龙岩市新罗区城市中心花园及中发荣寓业主委员会与原告签订的物业服务合同，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。原告根据该合同的约定向包括被告在内的业主提供了物业管理服务。被告在接受原告意佳公司提供的物业服务后，应履行交纳物业服务费等的义务。本案中，原、被告经核对，C3E5室、46A2室、C4E6室尚欠物业服务费1815.4元、公摊电费275.4元、水费2312.4元合计4403.2元，事实清楚，证据充分，且被告自愿承担C4E6所欠的上述费用，故被告应限期支付。诉讼中，原告放弃要求被告自起诉之日起至款清之日止按月利率2%计算的违约金诉请，系对自身民事权利的处分，本院予以照准。被告抗辩原告提供的物业管理不到位而拒付物业管理费，由于物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业服务的正常运行所需经费将无法受到保障，最终将损害到大多数业主的权利；业主若认为物业服务企业未依照合同约定履行相应义务，即物业管理不到位或存在瑕疵，应通过合法途径主张物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任，不能以此成为减免物业服务费的理由。因此，被告的该抗辩主张，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第十二条第四款、第三十六条第一款、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告温来胜应自本判决生效之日起十日内支付原告福建意佳物业管理有限公司物业截至2016年12月31日止的物业服务费、公摊电费、自用水费合计4403.2元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元、减半收取为25元，由被告温来胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 林 朝 晖
二〇一七年九月十九日
书记员 陈叙颖（代）
书记员 林巧红（代）
附：一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《物业管理条例》第十二条第四款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
第三十六条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户，开户单位：龙岩市新罗区人民法院，开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。