湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初5094号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：罗成林，董事长。
委托诉讼代理人：肖嘉龙，男，汉族，居民，系原告公司员工。
被告：蓝爱国，男，汉族，农民。
被告：周萍，女，汉族，农民。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商银行）与被告蓝爱国、周萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理。依法由审判员何涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人肖嘉龙到庭参加诉讼，被告蓝爱国、周萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浏阳农商银行诉称，被告冯佑平、黄小玲于2014年1月10日向原告借款150000元，约定借款利率为月息7.79‰，借款到期日为2016年1月10日，并以被告蓝爱国位于浏阳市张坊镇江口村茅田组的房产进行了抵押。另被告蓝爱国、周萍还于2013年4月20日向原告申请额度为50000元的福农卡，截至2016年9月13日透支本金49000元。以上两笔款项，原告多次催收，被告一直未能按时偿还，请求法院判令被告蓝爱国、周萍立即偿还借款150000元及至实际偿还之日止的利息，并要求对抵押物优先受偿；判令被告蓝爱国、周萍立即偿还欠款49000元及至2016年9月13日止的费用760.93元、利息4442.78元，本案诉讼费用由2被告承担。
被告蓝爱国、周萍无答辩。
经审理查明，被告蓝爱国、周萍系夫妻关系。2012年1月9日，被告蓝爱国、周萍以竹木加工经营为由向原告浏阳农商银行借款150000元，约定借款期限为3年，双方签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，被告蓝爱国以其位于浏阳市张坊镇江口村茅田组、产权证号为710001751的房屋作抵押物，抵押期限为2012年1月9日至2015年1月9日。2014年1月10日，原告向被告蓝爱国、周萍发放150000元贷款，双方签订了《农村商业银行借款借据》，约定借款到期日为2016年1月10日，借款利率为月息7.79‰。之后，被告蓝爱国、周萍支付了至2016年1月31日止的利息，自2016年2月开始没有支付利息，本金至今没有偿还。
2013年4月，被告蓝爱国、周萍向原告浏阳农商银行申领福农一卡通贷记卡，签署了《福农一卡通申请表》、《湖南浏阳农村商业银行福祥贷记卡章程》和《福农一卡通领用合约》。双方约定：“透支利息由本行在国家规定范围内一年一定，暂按9‰计收，透支利率按月计收复利。滞纳金：最低还款额未还部分的5%，最低5元。”2013年5月，原告向被告蓝爱国、周萍发放了贷记卡，2被告陆续有刷卡消费和还款，至2016年9月13日止，被告蓝爱国、周萍共计欠原告贷记卡透支本金49000元、利息4442.78元、费用760.93元。以上事实，有当事人陈述，借款借据、个人借款合同、最高额抵押合同、抵押承诺书、房产证复印件、结婚证复印件、催收贷款通知书、贷记卡申请表、信用卡章程、领用合约等证据证明，并经庭审质证、审查核实，足以认定。
本院认为，债务应当清偿。被告蓝爱国、周萍向原告借款，事实清楚、证据充分，双方的借款合同关系合法、有效。原告已按约发放了贷款，被告蓝爱国、周萍应按合同约定还本付息，逾期未还的，还应当支付逾期利息。故对原告要求被告蓝爱国、周萍偿还借款本金150000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告蓝爱国、周萍为了担保偿还150000元的借款本息，自愿用其位于浏阳市张坊镇江口村茅田村、产权证号为710001751的房屋作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告对抵押的房屋依法享有优先受偿的权利，因此，原告要求对抵押的房屋在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告蓝爱国、周萍申请办理原告的贷记卡，承诺遵守该卡信用卡章程和协议，并自愿与原告达成合同，该合同合法、有效，本院予以确认。被告应遵守约定的义务，在进行透支消费（提现）后，应遵守章程和协议关于最长透支期限的规定还款付息，逾期不还，已构成违约，应按约定支付利息和相关费用。故对原告要求被告蓝爱国、周萍共同偿还至2016年9月13日止的透支本金、利息以及费用的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国商业银行法》第五条、第三十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蓝爱国、周萍于本判决生效后10日内共同偿还原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金150000元及利息（利息支付方式：以本金150000元自2016年2月起至本判决确定的履行之日止按月息7.79‰计算）；
二、原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对被告蓝爱国、周萍所有的位于浏阳市张坊镇江口村茅田组、产权证号为710001751、并办理了抵押登记手续的房屋一栋，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权；
三、被告蓝爱国、周萍于本判决生效后十日内共同偿还原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司贷记卡透支本金49000元、利息4442.78元、费用760.93元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，减半收取2150元，由被告蓝爱国、周萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 何 涛
二〇一六年九月十九日
书记员 黄艳华
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国商业银行法》
第五条商业银行与客户的业务往来，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。