绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍柯民初字第2317号
原告：浙江昌隆房地产开发有限公�。
法定代表人：郑阿良。
委托代理人：张亚江。
被告：绍兴县海纳百川旅业有限公司。
法定代表人：林峰。
委托代理人：曹建梅。
原告浙江昌隆房地产开发有限公司（以下简称昌隆公司）与被告绍兴县海纳百川旅业有限公司（以下简称海纳百川公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员周国鑫独任审判，于2014年7月18日公开开庭进行了审理。原告昌隆公司的委托代理人张亚江，被告海纳百川公司的委托代理人曹建梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌隆公司诉称：2010年4月26日，原告与被告签订租赁合同一份，约定被告向原告租赁柯桥都市春天商业中心2幢2501、2502、2503、2504号房屋和3幢3301、3302、3401、3402、3403、3501、3502、3503号房屋。租金支付方式为先付后用，其中2013年10月1日到2014年9月30日的租�为231万元。水电费、物业管理费由被告支付。如被告不按约交付租金超过两个月，原告有权解除合同。2013年10月1日前，被告没有按约支付租金，经催讨，被告于2013年1××月1日承诺分期支付并于2014年4月30日前付清。目前原告仅收到租金100万元。被告尚欠租金131万元。另外，租赁物产生的2014年2月21日-2014年5月20日的水费1××682.9元、2014年2月21日-2014年5月20日的电费42058.65元、2014年1月1日至2014年6月30日物业管理费70005元，被告均未支付。
原告认为，被告不按约支付租金，已违反合同约定，故起诉至法院，要求判令：1.解除原告与被告签订的《租赁合同》，并判令被告立即腾退并交还原告租赁物；2.被告向原告支付租金1310000元、违约金314400元（从2013年10月1日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4倍计算至2014年9月30日）及水费1××682.9元、电费42058.65元、物业管理�70005元，合计1749146.55元；2.本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
证据一、房产证1××本（5本为原件，其余7本系复印件，该7本原件抵押在银行），用以证明租赁合同所涉及的房产所有权人为原告的事实；
证据二、租赁合同一份，用以证明原被告之间存在租赁关系的事实；
证据三、被告工商登记资料一份，用以证明被告的股东之一系裘秋敏的事实。
证据四、被告出具的承诺书一份（复印件），用以证明被告拖欠原告租金1310000元。该份承诺书为被告方股东裘秋明、曹建梅签字，并加盖了被告公司的公章的事实；
证据五、被告欠原告水、电费及物业管理费的记录，用以证明被告欠原告水费、电费、物业管理费共计1749146.55元的事实。
被告海纳百川公司辩称：2010年4月26日签订《租赁合同》时被告尚未登记成立，因此由林峰和裘秋敏代表被告与原告签订合同，被告公司成立后由公司执行该合同。我方拖欠租金、水费、电费、物业费均为事实，但因公司内部原因，无法调解，请求法院依法判决。
被告未提供证据。
针对原告提交的证据，被告在庭审中质证如下：对证据一至五均无意见，这些都是事实。
根据原、被告的举证、质证意见，本院认为，证据一、三其来源合法，记载内容客观真实，且与本案事实相关联，可以作为认定本案事实的依据，并依法确认其证明力；对证据二、四系系双方真实意思表示，内容亦未违反国家相关法律、政策的规定，被告又予以认可，本院依法确定其真实性；对证据五，系原告自行制作的清单，但被告予以认可，本院依法予以认可。
综上认证意见及当事人的陈述，经审理本院确认如下事实，2010年4月26日，原告（出租人）与林峰、裘秋敏（承租人）签订了《�赁合同》一份，合同主要内容：第一条、租赁房屋及场地坐落在昌隆都市春天2号楼2501、2502、2503、2504号房屋、3号楼3301、3302、3401、3402、3403、3501、3502、3503号，租赁物面积共5775平方米；第二条、租赁期限，前四年从2010年10月1日起至2014年9月30日止由昌隆房产公司与承租人发生租赁关系，后六年2014年9月30日至2020年9月30日止由承租人和实际产权人发生租赁关系；第三条、租金为第一年人民币210万元，第二年人民币210万元，第三年人民币210万元，第四年人民币231万元，第五年9月30日后到合同期满止租金按市场中心价支付给房东，具体租金与房屋产权人协商。第四条、租金的支付期限与方式：合同签订后付100万元，10月1日前一次性付清第一年租金，以后按前一年到期日前一个月付清下一年全部租金，先付后用。第五条、租赁场地内产生的水费、电费、卫生费、物业管理�等一切费用均由承租人承担。第六条：租赁场地及房屋的用途：浴场、客房、演艺酒吧、休闲餐厅。第十一条第1.项：承租人不交付或者不按约定交付租金达2个月以上的，出租人有权解除合同。第十六条违约责任中约定，承租人不交付或者不按约定交付租金，应当按日向出租人支付逾期租金2%的违约金。合同还对其他事项作了约定。2013年1××月1日，被告出具承诺书一份，内容为海纳百川欠昌隆房产租金13年9月30日-14年9月30日，租金231万，并承诺分期支付。直至起诉前，被告尚拖欠原告租金131万元；2014年2月21日-2014年5月20日的水费1××682.9元、2014年2月21日-2014年5月20日的电费42058.65元、2014年1月1日至2014年6月30日物业管理费70005元。现原告以被告未按租赁合同约定履行支付租金义务为由，诉诸本院，要求解除原被告之间签订的租赁合同并支付拖欠款项，酿成纠纷。
另查�，被告海纳百川公司于2010年1××月30日成立，其法定代表人为林峰，自然人投资人为林峰、裘秋敏。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条之规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”本案中，林峰、裘秋敏为成立公司以海纳百川名义与原告签订《租赁合同》，两人均系被告海纳百川公司的投资人，林峰又系该公司的法定代表人，在被告公司成立后，对《租赁合同》亦予确认，现原告要求被告海纳百川公司承担合同责任，于法有据，本院应予支持。该《租赁合同》双方意思表示真实，内容亦不存在我国合同法第五十二条规定的合同无效的情形，故应确认为合法有效的合同。关于本案的处理问题，根据双方合同约定，承租方拖欠租金二个月以上的，出租方可以解除合同、收回房屋，现被告拖欠租金早已超过二个月，且被告在庭审中又同意解除合同，故原告要求解除租赁合同，理由正当，本院应予支持。具体解除合同的时间，本院认定为原告起诉之日即2014年6月1××日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据本案事实，双方已于2014年6月1××日解除《租赁合同》，故被告在2013年10月1日-2014年6月1××日期间应当支付的租金为1613835.62元，被告已支付1000000元，尚应支付613835.62元。
关于�否应当支付违约金的问题，本院认为，违约责任尊重双方当事人的约定，本案中，双方约定的违约金过高，原告在起诉时已自行调整，且并未超过法律规定的范畴，本院予以准许。根据合同约定，水电费及物业费应由承租人即被告负担，并按月结清，现被告明确认可原告请求的数额，本院予以认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条之规定，判决如下：
一、原告浙江昌隆房地产开发有限公司与被告绍兴县海纳百川旅业有限公司签订的房屋租赁合同自2014年6月1××日起解除；
二、被告绍兴县海纳百川旅业有限公司应当自本判决生效后三十日内腾退并交还原告浙江昌隆房地产开发有限公司租赁房屋�
三、被告绍兴县海纳百川旅业有限公司应支付原告浙江昌隆房地产开发有限公司租金613835.62元，并支付该款自2013年10月1日起至本判决确定履行日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率4倍计算的违约金，限于本判决生效后十日内履行完毕；
四、被告绍兴县海纳百川旅业有限公司应支付原告浙江昌隆房地产开发有限公司水费、电费、物业管理费合计1××4746.55元，限于本判决生效后十日内履行完毕；
五、驳回原告浙江昌隆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20542元，减半收取10271元，由原告浙江昌隆房地产开发有限公司负担5659元，被告绍兴县海纳百川旅业有限公司负担641××元，款于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费20542元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 周国鑫
二〇一四年八月十三日
书记员 李琼珏