福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莆民终字第2153号
上诉人（原审被告）莆田高佳房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区西天尾镇后卓村（交战路与荔涵大道交叉口西南侧），组织机构代码证代码77752012-8。
法定代表人郭加迪，董事长。
委托代理人陈可（系公司员工），男，1987年11月2日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
委托代理人蔡蓉蓉（系公司员工），女，1988年4月28日出生，汉族，农民，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）陈国铸，男，1977年4月8日出生，汉族，农民，住所地莆田市荔城区。
委托代理人郭少洪、黄俊兴，福建典冠律师事务所律师。
上诉人莆田高佳房地产开发有限公司（以下简称“高佳公司”）因与被上诉人陈国铸商品房销售合同纠纷一案，不服福建省莆田市荔城区人民法院（2015）荔民初字第3212号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人高佳公司的委托代理人陈可、蔡蓉蓉、被上诉人陈国铸的委托代理人郭少洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2011年6月28日，陈国铸与高佳公司签订《商品房买卖合同》，由陈国铸向高佳公司购买位于荔城区西天尾镇后卓村三迪·西天尾花园商品房第8幢1303号房，购房总价款为人民币785533元，约定交房时间为2012年12月31日前。合同第14条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记。如因出卖人（高佳公司）的责任，买受人（陈国铸）不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付购房款的0.005%向买受人支付违约金。另附件六补充协议将办结房屋“两证”的时间变更为交房后的720日。
合同签订后，陈国铸已交付了全部购房款。2012年12月31日高佳公司将房屋交付给陈国铸使用，陈国铸于交房当天将办理“两证”（房屋所有权证及土地使用权证）的契税等所有办证费用支付给高佳公司。但高佳公司未能按时将房屋“两证”办出，导致陈国铸不能在合同约定的期限内取得房屋所有权证及土地使用权证。现陈国铸提出因高佳公司的责任，导致陈国铸不能按约定的期限取得房地产权属证书，高佳公司应承担违约责任，而高佳公司抗辩未能及时取得产权证并非高佳公司的原因。经调解双方无法达成一致意见，致诉讼。
原审法院认为，陈国铸与高佳公司签订的《商品房买卖合同》及附件六补充协议，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。高佳公司应当自2012年12月31日交房之日起720日内完成房屋所有权证办证义务，高佳公司未能在约定期限内办理完毕，造成陈国铸无法如期领取房屋权属证书，已构成违约。因陈国铸与高佳公司双方选择了委托高佳公司代为申请办证，高佳公司仍应承担继续履行办理房屋权属证书并交付给陈国铸的义务，并继续承担逾期交付证书的违约责任。陈国铸的诉讼请求于法有据，予以支持。高佳公司主张已履行完自己的义务与事实不符，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第（一）款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，判决：一、莆田高佳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内为陈国铸办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》并交付给陈国铸，陈国铸应当予以协助；二、莆田高佳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给陈国铸自2014年12月21日起至本判决指定交付房屋权属证书之日止每日按陈国铸已付购房款人民币785533元的0.005%计算的违约金。如果莆田高佳房地产开发有限公司未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由莆田高佳房地产开发有限公司负担。
一审宣判后，上诉人高佳公司不服，向本院提起上诉。
上诉人高佳公司上诉称，陈国铸并没有发生实际损失，且陈国铸于2015年10月15日领取房产证原件时在《收条》中声明放弃追究高佳公司逾期办理两证违约金的权利，故陈国铸起诉于法无据，请求撤销原判，发回重审，并由被上诉人陈国铸承担本案一审、二审诉讼费用。
被上诉人陈国铸辩称，其于2015年10月15日在《收条》上签字只是说明其收到房产证，并没有附加其他含义，其对该《收条》中所附加的对《商品房买卖合同》第十四条不存在争议、不再主张权利是不知情的。原审判决符合事实和法律，高佳公司的上诉请求没有事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，对原审法院查明的事实，上诉人高佳公司、被上诉人陈国铸均无异议。本院对原审法院查明的事实，予以确认。
本院认为，上诉人高佳公司与被上诉人陈国铸签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面、严格履行自己的义务。被上诉人陈国铸依约支付了全部购房款，上诉人高佳公司应按照合同的约定履行办理房屋权属证书的义务，故原审判决由上诉人高佳公司履行为被上诉人陈国铸办证并交付的义务是正确的，应予维持。虽然被上诉人陈国铸于2015年10月15日已领取了涉案房屋的《房屋所有权证》，但在原审判决作出之前，被上诉人陈国铸尚未领取到涉案房屋的《房屋所有权证》，故原审判决由上诉人高佳公司履行办理涉案房屋的《房屋所有权证》，并无不当。虽然上诉人高佳公司存在逾期办证的违约行为，但根据上诉人高佳公司二审提供的由被上诉人陈国铸于2015年10月15日亲笔签名的《收条》，可以证实被上诉人陈国铸已明确表示其对“《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定已不存在争议，今后不再提起任何诉求或主张任何权利”，该表示内容应认定为，自被上诉人陈国铸在该《收条》上签字之日即2015年10月15日起陈国铸自愿放弃追究上诉人高佳公司逾期办证违约责任的权利。因被上诉人陈国铸自行处分部分权利，故原审判决第二项应予变更。被上诉人陈国铸辩解其对该《收条》中附加的放弃对上诉人高佳公司主张权利是不知情的，该辩解理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持福建省莆田市荔城区人民法院（2015）荔民初字第3212号民事判决第一项；
二、变更福建省莆田市荔城区人民法院（2015）荔民初字第3212号民事判决第二项为：上诉人莆田高佳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给被上诉人陈国铸自2014年12月21日起至2015年10月14日止每日按被上诉人陈国铸已付购房款人民币785533元的0.005%计算的违约金；
三、驳回被上诉人陈国铸的原审其他诉讼请求；
四、驳回上诉人莆田高佳房地产开发有限公司的其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费按一审判决负担；二审受理费人民币50元，由上诉人莆田高佳房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈建华
代理审判员 李 忠
代理审判员 彭赵龙
二〇一六年一月五日
书 记 员 倪益群
附：相关主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。