广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初7127号
原告吴皓，男，汉族，1977年2月6日出生，住广东省广州市越秀区。
委托代理人刘晏，广东豪益律师事务所律师。
被告万晓华，女，汉族，1976年3月21日出生，住广东省佛山市禅城区。
第三人佛山市安丰房地产有限公司，住所：广东省佛山市禅城区登云里2号首层7-8轴。统一社会信用代码：914406043039505724。
法定代表人马思萍。
委托代理人梁秀珍，女，汉族，1985年10月11日出生，住广东省清远市清城区。系第三人的经理。
原告吴皓诉被告万晓华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘晏以及被告万晓华到庭参加诉讼。为查明案件事实，本院依被告申请追加佛山市安丰地产有限公司（以下简称安丰公司）作为本案的第三人参加诉讼，并于2016年10月9日再次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘晏、被告万晓华以及第三人安丰公司的委托代理人梁秀珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月10日，原、被告签订《商铺租赁合同》，由原告向被告承租位于佛山市禅城区普君南路9号首层P35号商铺，租赁期限从2016年1月1日起至2018年12月31日止。合同签订后，原告依约向被告支付了10000元押金，但被告在2015年12月20日通知原告要求解除合同，并将铺位另行出租他人。2016年1月2日，原告向被告发出《敦促履行通知书》，要求被告将铺位交还给原告使用，但被告拒绝。原告承租该铺位是为了与麦永丰合伙经营蔬菜、干货生意，并约定由原告提供经营场地和履行部分出资。因被告拒绝履行《商铺租赁合同》，导致原告无法提供场地，而使原告与麦永丰的《经营合同协议书》解除，合伙生意无法进行，原告已向麦永丰赔偿违约金20000元，为维护原告合法权利，特提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、被告向原告归还租金押金10000元及从2015年12月12日至归还之日止的利息；3、被告向原告赔偿损失20000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，涉案商铺是被告委托第三人出租的，被告与第三人约定出租商铺的两个条件：1、原租户到期后不愿续租；2、续租不得向原租户收入场费。但经被告了解，原租户不仅没有放弃续租，第三人还向原租户索要进场费。第三人利用被告的信任，欺骗被告说原租户不愿意续租，骗取被告在空白的租赁合同上签字，因第三人超出了被告的授权范围，涉案《商铺租赁合同》应为无效合同。在签订合同前和签订合同时，被告均没有接触过原告，且被告签约时，该合同上也无原告的签名，安丰公司的工作人员也未出具原告的授权委托书，签约后，被告也未收到原告的身份证等资料。被告发现原租户要求续租时，已及时通知第三人将涉案租赁合同取回，但安丰公司依然将合同交给原告，并让原告用现金存款的形式将押金转给被告，因无法联系到原告，被告只好通过登报通知原告取回款项和解除合同。
第三人述称，被告与第三人之间不存在委托代理关系，第三人是基于被告通过第三人购买涉案物业，向其提供了市场出租的租金作为参考，并提供了潜在租户给被告，这是为被告出租商铺提供了一个便利。第三人的真正客户是原告，第三人是帮原告寻找房源，并促成原、被告签订租赁合同。涉案商铺出售给被告时是不带租约，原租户也不愿意再承租，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，不存在任何欺骗。合同中所有条约都是原、被告协商确定的，第三人只是传话。《商铺租赁合同》除了租赁双方的名字、证件号码、联系地址、电话及万晓华的收款账号，其它内容全部为打印体，被告在签定合同时已认真阅读并填写好自已的相关信息，合同中已约定租期、租金、经营项目及一切出租商铺应该约定的事项。被告为了获得更高的租金，而一铺两租，应承担相应违约责任。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的身份证、被告的身份证。拟证明原、被告主体适格。
2、商铺租赁合同。拟证明原、被告就涉案铺位签订租赁合同，双方约定租赁期间，非经原告同意，被告不得擅自提前收回商铺。
3、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果。拟证明被告是涉案商铺的所有权人。
4、中国工商银行汇款单。拟证明原告已按合同约定向被告支付押金10000元。
5、敦促履行通知书、顺丰速运快递单。拟证明原告曾通过邮件的方式敦促被告履行交付铺位的义务，但被告拒不履行合同。
6、经营合作协议书、（2016）粤0604民初5447号民事调解书及裁判文书生效证明、平安银行汇款单。拟证明原告承租涉案铺位系用于与案外人麦永丰合伙经营，因被告未按合同约定向原告交付铺位，导致被告与案外人麦永丰产生合伙纠纷并诉至法院，原告为此向案外人支付违约金及案件受理费合计20275元。
7、租赁合同（何泽垣与马路虾）、房地产买卖合同2份（编号SD0000020、SD00000035）、马路虾身份证复印件及收据、收款证明，拟证明：①被告在购买涉案铺位时，原租户马路虾已与原业主何泽垣、严祥明租赁关系到期，且明确表示不再续租涉案铺位，并收回原租赁押金，双方租赁关系终止，马路虾在本案不存在优先权。②马路虾的月租金为1800元，而原、被告的租金是月租5000元，每年以5%幅度增长，由此可见被告是在和原告达成一致意见后签订涉案合同，该合同是双方真实意思表示，系有效合同。③收款证明拟证明涉案合同签订时原涉案铺位租户是余宏而非马路虾。
8、民事起诉状复印件。拟证明由于被告无法提供铺位的义务而被麦永丰起诉导致原告产生20000元损失。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、通话录音10段及录音文字版资料。拟证明被告与原告吴皓无任何接触;被告与安丰公司之间的代理是有条件的;安丰公司在被告终止委托租赁情况下，依然与原告签订租赁合同，且原告以现金方式把款项存入被告账户。
2、登报声明两份、登报费发票两份。拟证明被告先以登报的方式通知原告取回10000元，后因原告未与被告联系，被告再次采取登报的方式宣告解除与原告的合同。
3、商铺租赁合同（被告与马路虾）。拟证明被告已与前租户续租。
4、58同城出售商铺信息。拟证明丘思敏为佛山市安丰房地产有限公司的员工，手机号码为132××××1447。
《房地产权证》（粤房地权证佛字第××号）、《国有土地使用证》【佛禅国用（2015）第1212143号】及宗地图。拟证明被告的房产登记日期为2015年12月30日。
6、全国企业信用信息公示系统打印件。拟证明梁秀珍是安丰公司的自然人股东。
7、照片。拟证明梁镜泉是梁秀珍的哥哥。
8、网上打印件五张。拟证明原告是中介满堂红公司的高层，梁秀珍与原告原为同事关系。
诉讼中，第三人提交以下证据：
1、《房地产权证》复印件（何泽垣）、房地产登记信息查询结果、租赁合同（何泽垣与马路虾）、马路虾身份证复印件及确认租约到期收回押金单。拟证明原涉案铺位产权人何泽垣将涉案铺位出租给马路虾，租赁期限到2015年12月31日止。何泽垣出售该物业的时候与马路虾确认，合同到期后马路虾不再续租铺位，故马路虾不享有该铺位的优先承租权。
2、房地产买卖合同（编号SD0000020）及附件。拟证明余宏向何泽垣购买涉案铺位，买卖合同约定物业出售不带租约，马路虾与余宏之间不存在租赁关系；马路虾是确认2015年12月31日后不再承租该铺位。
收条、商铺租赁合同。拟证明第三人代为办理涉案铺位的买卖交易，被告是在取得购房发票确认为产权人后与原告签订的租赁合同。
产权证办理回执、收款证明。拟证明被告明知马路虾与余宏不存在租赁关系，为了使得自己一铺二租行为合法化以优先承租为由与马路虾另行签订租赁合同。
录音。拟证明被告与马路虾在签订租赁合同之后，才在报纸上登报声明解除与原告之间的租赁关系。
经庭审质证，本院认证如下：
原告的证据1、3、4、5、7，被告、第三人对真实性均无异议，本院对真实性予以确认；证据2，被告对其在落款处签名、捺印的真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据6中的经营合作协议、汇款单以及证据8，为原件核对或与原件核对无异的复印件，本院对真实性予以确认，至于原告的证明内容能否成立，本院将综合全案的证据和查明的事实待后予以论述和认定；证据6中的调解书以及生效证明书为本院出具的文书，本院对真实性予以确认。
被告的证据2、3、5，原告、第三人对真实性均无异议，本院对真实性予以确认；证据1，第三人确认梁秀珍、梁镜全为其员工，对梁秀珍、梁镜全与被告的通话记录的真实性无异议，本院对真实性予以确认，至于丘思敏与被告的通话记录，第三人对真实性有异议，认为无法确认谈话对象，第三人的抗辩意见成立，故本院不予采纳；证据4为第三人的网上截图，第三人对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据6为第三人的企业信息网络截图，第三人无异议，本院对真实性予以确认；证据7为照片，第三人代理人虽确认其与梁镜全为兄妹关系，但被告及第三人均未提供亲属关系证明予以核实，故本院对上述证据不予采纳；证据8为满堂红公司的网络截图，原告及第三人均确认原告与第三人的代理人为前同事关系，本院对被告的证明内容予以确认。
第三人的证据1中的租赁合同（何泽垣与马路虾）、马路虾身份证复印件及确认租约到期收回押金单，证据2中的房地产买卖合同，证据4中的收款证明，与原告提交的证据7举证重复，证据3中的商铺租赁合同与原告的证据2举证重复，上述证据本院不再重复认证；证据1中的《房地产权证》复印件（何泽垣）、房地产登记信息查询结果能与证据1中的其他证据相互印证，本院对真实性予以确认；证据2中的合同附件能与证据2中的房地产买卖合同相互印证，本院对真实性予以确认；被告作为涉案房屋买受人对证据3中的收条、证据4中的产权证办理回执的真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据5为第三人与案外人录音，被告认为无法确认谈话对象，被告的抗辩意见成立，故本院不予采纳。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年12月10日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》一份，内容如下：第一条、甲方出租的商铺座落于佛山市禅城区普君南路9号首层P35号铺，建筑面积32.01平方米。甲方已提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明等文件。乙方已提供身份证明文件。甲乙双方已分别审查并确认对方文件的真实性和合法性。第二条、租赁期限自2016年1月1日至2018年12月31日止。第三条、租金及租赁押金。2016年1月1日至2016年12月31日的月租金为5000元，2017年1月1日至2017年12月31日的月租金为5250元，2018年1月1日至2018年12月31日的月租金为5513元。乙方每月5日前交付。本合同一经签署，乙方已向甲方交纳10000元作为租赁押金，本合同即时生效。第十一条、联系方式：甲方有效联系地址:佛山市禅城区佛山机场4-182号；乙方有效联系地址为空白。第十三条、甲方同意乙方自营、合作、合伙经营范围为海产品类、冰鲜类、鲜肉类、蔬果类、干货类、日用百货、杂货、年货行业。原告与被告分别在合同落款处签名捺印。
2015年12月11日，被告与第三人的职员梁镜全通话，被告陈述：“我是让丘小姐和我原先的租客去谈，她说我原先的租客在其他地方有看中的商铺。”梁镜全回复“我告诉你我的想法，她告诉我普君有个铺可以租，我说我亲戚想租，她说那你去看吧，那个租客不想租了，我就带我亲戚去看，我亲戚喜欢就和你签合同，我亲戚签了合同就打算打钱给你的，我现在不可能告诉他，合同加上原租客承诺放弃续租，这本身不关他的事。”。被告陈述“我必须在外面合同上加上这条，原租户放弃续租的情况下，本合同才生效。”。
2015年12月12日，原告向被告账户汇入铺位租赁押金10000元。
2015年12月31日，被告（出租方、甲方）与马路虾（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方向乙方出租涉案P35铺位，租期从2016年1月1日至2016年12月31日，租金为5800元。
2016年1月2日，原告向被告邮寄《敦促履行通知书》，内容如下：“万晓华，阁下于2015年12月10日与我就租赁佛山市禅城区普君南路9号首层P35铺达成一致并签订租赁合同，合同有效租赁期自2016年1月1日至2018年12月31日，按合同约定阁下仍未将商铺交付给我使用，请阁下于收到本通知的两天内按合同约定缴清商铺使用前的管理费、电费、水费并将商铺交给我使用。否则根据合同约定由于甲方愿意致使乙方无法使用租赁商铺的，甲方应赔偿乙方的一切损失。”
2016年6月7日，麦永丰以原告无法提供涉案P35号铺位，也无法提供其他铺位，导致双方无法继续合作为由，将吴皓诉至本院，诉请判决吴皓支付违约金30000元。
2016年7月5日，麦永丰与原告达成调解协议，并由本院制作调解书【（2016）粤0604民初5447号】，协议内容如下：1、麦永丰与吴皓一致确认，吴皓因违反《经营合作协议书》的约定应向麦永丰支付违约金20000元；2、吴皓承诺于2016年7月10日前向麦永丰支付上述违约金20000元（开户行：平安银行祖庙支行，账号62×××13），若被告吴皓未按期支付，原告麦永丰有权向人民法院申请强制执行；3、本案受理费275元，由吴皓负担。2016年7月14日，原告向麦永丰银行账户转款20275元。
另查明一，2015年12月11日，原告与麦永丰签订《经营合作协议书》，双方主要约定如下：一、为了促进朋友之间的友谊和加强经济技术合作，共同投资经营佛山市禅城区普君南路9号首层Ｐ35号铺。二、主要经营蔬果、干货。三、合伙期限自2016年1月1日至2018年12月31日。四、吴皓出资10万元，麦永丰出资5万元。五、利润分配，吴皓占70%，麦永丰占30%。责任分配。位于Ｐ35号铺经营场地由吴皓提供给双方为经营场所使用，吴皓承担提供使用场地的责任。十、若因吴皓收到合作资金后未能按合同提供合作经营场地（Ｐ35号铺）供双方合作经营使用或因吴皓的原因导致该合同无法履行，吴皓应向麦永丰退还已交的合伙资金并另支付违约金30000元。
另查明二，2015年9月15日，何泽垣、严祥明作为卖方将涉案P35号铺出卖给买方余宏。2015年11月23日，余宏作为卖方再将P35号铺出卖给被告。据佛山市禅城区房地产登记信息查询结果显示，涉案P35号铺的权利人为被告，登记时间为2015年12月30日。
再查明，2015年1月1日，何泽垣(出租方、甲方)与马路虾（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方向乙方出租涉案P35铺位，租期从2015年1月1日至2015年12月31日，租金为1800元。
被告于2016年7月29日收到起诉状。2016年8月18日，在本院组织下，被告向原告返还押金10000元。
原告陈述，原告认识第三人的职员梁镜全，听他说涉案铺位要出租，经了解后原告与第三人安丰公司确认承租涉案铺位，双方事前已经沟通好关于租金、租赁期限的问题。2015年12月10日，原告到达第三人处，当时第三人的工作人员致电被告，但被告说没有时间，所以由第三人的工作人员当天将合同拿到被告家中签名，后第三人的工作人员于次日将合同拿给原告签名。原告是于2015年12月24日才知道被告要解除合同，原告不清楚被告所述“原租户不退场不能出租”的条件。原告不清楚被告通过登报声明解除租赁合同。原告与麦永丰为朋友关系，相约合伙做生意，双方签订的《经营合作协议书》没有继续履行，在涉案铺位被被告转租他人后，原告与麦永丰有继续寻找铺位，但没有找到合适的，所以合伙合同无法继续履行。原告曾经是满堂红的区域总监，原告确认与梁秀珍曾经是同事关系。
第三人陈述，2015年12月7日前后，原、被告通过第三人协商租铺的事情，在租赁合同签订后，被告在2015年12月11日晚突然改变主意，要在租赁合同上加上“原租户放弃租赁本合同才生效”的要求，之后第三人一直与被告沟通，与被告商量约马路虾和余宏共同核实马路虾是否有优先承租权的问题，但万晓华拒绝协商，经过了两天，第三人认为已与被告协商不成后，便于2015年12月13日或14日将被告的要求告知原告，原告表示不同意加入此条款，第三人于2015年12月15日将原告的意见回复被告。第三人确认原告与梁秀珍曾经是同事关系。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告抗辩主张上述协议是在第三人的欺骗下签订的。原、被告虽然是通过第三人签订的租赁合同，但《商铺租赁合同》对合同的生效条件、租赁期限、租金标准、经营模式、经营范围、违约责任等涉及房屋租赁双方利益的关键条款作出了明确而具体的约定，且被告亦确认合同是其签署的，故被告该项抗辩意见不能成立，本院不予采纳。被告再抗辩认为该合同的生效以原租户放弃续租且中介方不能收取原租户入场费为前提，但未能提供有效证据证实与作为承租人的原告有此约定，而且原告亦予以否认，故被告的该项抗辩意见不能成立，本院不予采纳。
关于原告诉请解除与被告的租赁合同。被告未能依约交付铺位给原告使用，已构成违约。被告已明确不再履行涉案租赁合同，且涉案铺位已实际由他人继续承租，故原告与被告关于涉案房屋的租赁合同实际亦无法继续履行，原告诉请解除，本院予以支持。至于合同解除时间，作为守约方的原告无证据证明在诉前被告已收到其解除合同的通知，则本院确认原告与被告的租赁合同关系于起诉状送达被告之日即2016年7月29日解除。
关于原告诉请的归还押金及利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告应向原告归还押金。由于被告已于庭审当日向原告返还押金10000元，故该诉请亦无处理的必要，本院不再另行处理。至于利息，被告的违约行为确实给原告造成利息损失，本院酌定被告以10000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自原告起诉之日起至返还之日向原告计付利息。经计算，被告应向原告支付利息33.83元。
关于原告诉请赔偿损失。涉案《商铺租赁合同》第十三条约定，原告承租涉案铺位是用于自营或以合伙的形式经营海产品、冰鲜、鲜肉、蔬菜、干货等行业。从上述约定可知原告在签订合同之前已对涉案铺位的用途进行规划。而在原、被告签订涉案租赁合同之后，原告与麦永丰以涉案铺位作为经营场所经营蔬果、干货达成了合伙协议，麦永丰因原告无法提供涉案铺位，将原告诉至本院，经调解，原告向麦永丰支付违约金20000元。因原告的上述损失是基于被告无法交付涉案铺位而导致的，与被告的违约行为具有因果关系，故原告主张被告赔偿损失20000元有事实依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告吴皓与被告万晓华于2015年12月11日签订的《商铺租赁合同》已于2016年7月29日解除；
二、被告万晓华于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告吴皓赔偿20000元；
三、被告万晓华于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告吴皓支付利息33.83元；
四、驳回原告吴皓的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取278元，由被告万晓华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 罗婉文
二〇一六年十月二十七日
书记员 李若梅
附引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。