成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初9188号
原告：招商银行股份有限公司成都红牌楼支行，住所地成都市武侯区长城西一路9号（“优客联邦三期”1栋一、二层）。
负责人：陈冉，行长。
委托诉讼代理人：盛骏毅，四川和骏律师事务所律师。
被告：成都市起程建筑工程有限公司，住所地成都市郫县安靖镇金河路258号。
法定代表人：邓启成。
委托诉讼代理人：朱杨静，四川子归律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于文迭，四川子归律师事务所律师。
被告：邓启成，男，1964年10月5日出生，汉族，住四川省郫县安靖镇。
被告：叶云秀，女，1963年4月15日出生，汉族，住四川省郫县安靖镇。
原告招商银行股份有限公司成都红牌楼支行（以下简称招商银行红牌楼支行）与被告成都市起程建筑工程有限公司（以下简称起程建筑公司）、邓启成、叶云秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行红牌楼支行的委托诉讼代理人盛骏毅，被告起程建筑公司的委托诉讼代理人朱杨静到庭参加了诉讼。被告邓启成、叶云秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行红牌楼支行向本院提出诉讼请求：1.被告起程建筑公司偿还原告借款本金3104341元及逾期利息、复息（逾期利息、复息计算至本息清偿完毕之日止，具体金额以原告银行系统的数据为准）；2.被告邓启成、叶云秀承担连带清偿责任；3.原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：原被告签订《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、《对保书》、《借款合同》，原告依约向被告起程建筑公司发放了贷款1300万元，因被告起程建筑公司未按约定履行还本付息义务，至今尚欠原告借款本金3104341元未清偿，自2016年4月5日后未支付逾期利息。
被告起程建筑公司辩称，对借款本金予以认可，对罚息的计算无异议，请求依法判决。
被告邓启成、叶云秀未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、《对保书》、《借款合同》、借款借据、他项权证、逾期账单明细等证据。被告起程建筑公司对原告所举证据无异议。被告邓启成、叶云秀未到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利。经审查，本院对原告所举证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2014年9月28日，原告与被告起程建筑公司签订《授信协议》（编号：2014年牌字第0014950034号），约定原告为被告起程建筑公司提供总额为1300万元的可循环授信额度；授信期间为2014年9月28日起至2015年9月27日止；贷款利率及收取费用按各具体合同的约定执行；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由借款人全数承担。
同日，原告与被告起程建筑公司签订《最高额抵押合同》（编号：2014年牌字第0014950034-1号），约定被告起程建筑公司以其位于郫县安靖镇方碑村十社的国有土地使用权[土地证号为郫国用(2009)第*号]为上述《授信协议》项下贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于《授信协议》项下贷款本金余额之和（最高限额1300万元），以及利息、罚息、复息、违约金及实现债权产生的律师费、诉讼费等相关费用。
同日，原告与被告邓启成签订《最高额抵押合同》（编号：2014年牌字第0014950034-2号），约定被告邓启成以其位于郫县安靖镇方碑村二社、十社府河御景*****号房屋（权****）、*****号房屋（权****）、*****号房屋（权****）、*****号房屋（****）、*****房屋（权****）、*****房屋（权****）为被告起程建筑公司在上述《授信协议》项下贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于《授信协议》项下贷款本金余额之和（最高限额1300万元）及利息、罚息、复息、违约金及实现债权产生的律师费、诉讼费等相关费用。
同日，被告邓启成、叶云秀向原告出具《对保书》和《最高额不可撤销担保书》，约定被告邓启成、叶云秀为被告起程建筑公司的上述《授信协议》项下贷款提供连带保证责任担保，如授信申请人未按约清偿借款本息及相关费用，原告有权直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人；担保范围包括但不限于《授信协议》项下的贷款本金（最高限额1300万元）及利息、复息、罚息、违约金及实现债权产生的律师费、诉讼费等相关费用；保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年，任何一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止；在《授信协议》项下各具体业务履行过程中贷款人与借款人就各具体业务的期限、利率、金额等达成展期协议书或变更有关条款，或在担保期间调整利率的，无需征得保证人的同意或通知保证人，保证人均予以认可，不影响保证人依据上述保证合同承担的担保责任。
2015年9月22日，原告与被告起程建筑公司在前述《授信协议》项下签订《借款合同》，约定被告起程建筑公司向原告借款1300万元；借款期限从2015年9月22日至2016年3月21日；贷款利率为固定利率，具体利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%执行；逾期贷款的罚息利率为合同约定的贷款执行利率上浮50%，对不能按时支付的利息，原告有权按同期贷款利率按日计收复息；借款人未按本合同约定按时足额还本或付息，贷款人要求借款人支付为实现债权的律师费等费用。
前述《最高额抵押合同》签订后，原被告双方申请对约定的抵押物办理了抵押登记。2015年9月22日，原告向被告起程建筑公司发放了1300万元的贷款。
被告起程建筑公司未按约定付息还本，截止2016年10月25日，被告起程建筑公司尚欠原告借款本金3104341元，逾期利息、复息合计297021.21元。
本院认为，原告与被告签订或出具的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、《对保书》、《借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告起程建筑公司取得贷款后，未按约归还借款的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告起程建筑公司归还借款本金3104341元并支付逾期利息、复息的诉请，本院予以支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请正当合法，本院予以支持。被告邓启成、叶云秀系本案借款债务的连带责任保证人，故原告要求其对被告起程建筑公司的前述借款债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成都市起程建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司成都红牌楼支行借款本金3104341元；
二、被告成都市起程建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司成都红牌楼支行逾期利息、复息(逾期利息、复息计算至借款本金还清之日止，具体金额以原告银行贷款结算系统产生的数据为准)；
三、被告成都市起程建筑工程有限公司不履行本判决第一项、第二项确定的债务时，原告招商银行股份有限公司成都红牌楼支行有权对被告成都市起程建筑工程有限公司位于郫县安靖镇方碑村十社的国有土地使用权[土地证号为郫国用(2009)第*号]以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告成都市起程建筑工程有限公司不履行本判决第一项、第二项确定的债务时，原告招商银行股份有限公司成都红牌楼支行有权对被告邓启成位于郫县安靖镇方碑村二社、十社府河御景*****号房屋（权****）、*****房屋（权****）、*****号房屋（权****）、*****号房屋（****）、*****号房屋（权****）、*****号房屋（权****）以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、被告邓启成、叶云秀对被告成都市起程建筑工程有限公司承担的本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33586元，因适用简易程序减半收取16793元，诉讼保全费5000元，共计21793元，由被告成都市起程建筑工程有限公司、邓启成、叶云秀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨大容
二〇一六年十一月十八日
书记员 潘姗姗