广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳春法民二初字第254号
原告：中国建设银行股份有限公司阳春支行，住所地：阳春市，组织机构代码：××。
负责人：张礼华，该支行行长。
委托代理人：吴杜林。
委托代理人：梁建欣。
被告：周竹丽，女，汉族，四川省人，户籍住址：湖北省红安县，公民身份号码：×××2807。
原告中国建设银行股份有限公司阳春支行（以下简称原告中国建设银行阳春支行）诉被告周竹丽金融借款合同纠纷一案，本院在2015年6月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行阳春支行的委托代理人吴杜林、梁建欣到庭参加诉讼，被告周竹丽经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行阳春支行诉称：被告周竹丽于2013年8月1日向原告中国建设银行阳春支行借款118000元用于购买住房。双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定借款期限为20年，被告周竹丽以其所有的位于阳春市春城街道东湖叠泉山庄Ⅳ号地块A区（6#）幢1506房的房屋作为借款抵押担保；如被告周竹丽不按约定偿还借款本息，原告中国建设银行阳春支行有提前收回贷款本息及处理抵押物优先受偿的权利。原、被告双方签订《借款合同》后，原告中国建设银行阳春支行按合同的约定向被告周竹丽发放了贷款。被告周竹丽按照合同约定偿还借款本息至2015年3月1日止，从2015年3月2日起开始拖欠借款本息，至2015年6月16日止共拖欠贷款4期，合计金额3228.31元（其中拖欠借款本金1146.13元，拖欠利息2082.18元）。经原告中国建设银行阳春支行多次催收无果，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告双方签订的《借款合同》；二、被告周竹丽偿还借款本金113308.64元和支付利息（计至2015年6月16日止的利息为2082.18元；从2015年6月17日起至还清借款本息之日止的利息，按照《借款合同》约定的利率标准和计算方法计算）给原告中国建设银行阳春支行；三、原告中国建设银行阳春支行对处置被告周竹丽提供借款抵押担保位于阳春市春城街道东湖叠泉山庄Ⅳ号地块A区（6#）幢1506房的房地产所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告周竹丽负担。
被告周竹丽既没有提出书面答辩状，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明：2013年6月7日，被告周竹丽向原告中国建设银行阳春支行提交《个人贷款申请审批表》，申请个人住房贷款118000元。2013年6月26日，原告中国建设银行阳春支行作为贷款人与被告周竹丽作为借款人及抵押人签订《借款合同》（编号：440757200-2012-20130428576），双方在《借款合同》中约定借款本金为118000元；借款期限为贰佰肆拾个月；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，即年利率为6.2225%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；还款方式为等额本息还款法等内容条款。原、被告双方还在《借款合同》中约定“第十三条抵押条款。一、抵押人以本合同第三十七条‘抵押财产清单’所列之财产设定抵押。二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。八、抵押权的实现。（一）借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。第十六条、违约情形。（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条、违约救济措施。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系。第三十七条、对第十三条的约定。一、本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产名称：房屋；处所：春城街道东湖叠泉山庄Ⅳ号地块A区（6#）幢1506房；面积或数量：45.01平方米，抵押财产的价值（元）：169935.00。”。
2013年8月1日，原告中国建设银行阳春支行通过转账方式将借款本金118000元汇至被告周竹丽指定的阳江市阳春山逸房地产开发有限公司的账户。
2015年3月2日，原、被告双方到阳春市房地产管理部门办理了抵押物登记手续，原告中国建设银行阳春支行领取了编号为粤房地他项权证阳春他押字第02××69号《房地产他项权证》。该《房地产他项权证》主要载明“房地产他项权利人：中国建设银行股份有限公司阳春支行；房地产权属人：周竹丽；房地产权证号：阳春0200030566；房屋坐落：春城街道东湖叠泉山庄Ⅵ号地块A区（6#）1506房；他项权利范围：房地产全部；他项权利种类：一般抵押；债权数额：壹拾壹万捌仟元整；登记时间：2015-03-02；设定期限：2013年6月26日至2033年6月26日。”。
被告周竹丽在向原告中国建设银行阳春支行借款后，按照合同约定的期限和方式偿付借款本息至2015年3月1日止，从2015年3月2日开始没有按照合同约定的期限和方式继续偿付借款本息给原告中国建设银行阳春支行。至2015年6月16日止，被告周竹丽尚欠借款本金113308.64元（含逾期借款本金1146.13元和未到期借款本金112162.51元）和借款利息2082.18元（含罚息、复利）没有偿付给原告中国建设银行阳春支行。
以上事实，有个人贷款申请审批表、个人住房（商业用房）借款合同、房地产权证、房地产他项权证、个人贷款支付凭证、贷款拖欠明细表等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：原、被告双方在协商一致基础上自愿签订《借款合同》，约定被告周竹丽向原告中国建设银行阳春支行借款118000元，并由被告周竹丽提供其位于阳春市春城街道东湖叠泉山庄Ⅳ号地块A区（6#）幢1506房的房地产作为借款抵押担保，双方到房地产管理部门办理了抵押物登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”和《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，原、被告签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，该《借款合同》依法成立有效，原、被告双方设立的抵押担保亦依法成立有效，原、被告双方应按《借款合同》的约定履行各自的义务。
原告中国建设银行阳春支行与被告周竹丽签订《借款合同》后，已于2013年8月1日按照《借款合同》的约定提供了借款本金118000元给被告周竹丽，被告周竹丽亦应按《借款合同》约定的期限和方式偿付借款本息给原告中国建设银行阳春支行，但被告周竹丽在借款后仅偿付部分借款本息，至2015年6月16日止，被告周竹丽尚欠借款本金1146.13元和借款利息2082.18元（含罚息、复利）逾期没有偿付给原告中国建设银行阳春支行，已构成违约。按照原、被告双方签订的《借款合同》第十六条、第十七条的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告中国建设银行阳春支行有权解除双方签订的《借款合同》。现原告中国建设银行阳春支行请求判令解除与被告周竹丽签订的《借款合同》，符合双方的约定和法律规定，理据充分，本院依法予以支持。
被告周竹丽向原告中国建设银行阳春支行借款后，至2015年6月16日止尚欠借款本金113308.64元（含逾期借款本金1146.13元）和借款利息2082.18元（含罚息、复利）没有偿付给原告中国建设银行阳春支行。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原、被告签订的《借款合同》被解除后，被告周竹丽应偿还尚欠的借款本金113308.64元和借款利息2082.18元，并按原、被告双方在《借款合同》中约定的利率标准和计算方法计算支付从2015年6月17日起至本判决确定给付之日止的借款利息给原告中国建设银行阳春支行。
原告中国建设银行阳春支行还主张对处置被告周竹丽提供借款抵押担保位于阳春市春城街道东湖叠泉山庄Ⅳ号地块A区（6#）幢1506房的房地产所得价款享有优先受偿权。本院认为，原、被告双方设立的抵押权依法成立有效。按照原、被告双方在《借款合同》第十三条、第三十七条的约定，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”和第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，被告周竹丽逾期没有偿付尚欠的全部借款本息给原告中国建设银行阳春支行，应按双方的约定和法律规定承担抵押担保责任。原告中国建设银行阳春支行关于对处置被告周竹丽提供借款抵押担保位于阳春市春城街道东湖叠泉山庄Ⅳ号地块A区（6#）幢1506房的房地产所得价款享有优先受偿权的主张，符合双方的约定和法律规定，理据充分，本院依法予以支持。被告周竹丽经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳春支行与被告周竹丽在2013年6月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440757200-2012-20130428576）；
二、被告周竹丽在本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金113308.64元和支付借款利息（计至2015年6月16日止的借款利息为2082.18元，含罚息、复利；从2015年6月17日起至本判决确定给付之日止的借款利息，按原、被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率标准和计算方法计算）给原告中国建设银行股份有限公司阳春支行；
三、原告中国建设银行股份有限公司阳春支行对处置登记编号为粤房地他项权证阳春他押字第02××69号《房地产他项权证》项下房地产的所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2608元，公告费260元，合共2868元，由被告周竹丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 沈洪涛
审 判 员 王荣松
代理审判员 谭显通
二〇一五年十一月九日
书 记 员 邹通航