浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富场商初字第344号
原告：富阳市富春江开发总公司。
法定代表人：许浩成，系该公司总经理。
委托代理人：郦峰，浙江圣港律师事务所律师。
被告：富阳嘉禾建材有限公司。
法定代表人：徐文霞。
委托代理人：章蔚东，系该公司职员。
原告富阳市富春江开发总公司（以下简称富春江公司）诉被告富阳嘉禾建材有限公司（以下简称嘉禾建材公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理后，依法由代理审判员何成科适用简易程序，于2014年7月9日公开开庭进行了审理，原告富春江公司的委托代理人郦峰和被告嘉禾建材公司的委托代理人章蔚东到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，于2014年11月10日再次公开开庭进行了审理，原告富春江公司的委托代理人郦峰和被告嘉禾建材公司的法定代表人徐文霞及其委托代理人章蔚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富春江公司起诉称：2011年7月1日起，嘉禾建材公司向富春江公司租赁场口镇浙江富阳创业基地1号、5号厂房（建筑面积6036.48平方米）及1号厂房西侧场地（面积为1847.04平方米），双方未签订租赁合同。嘉禾建材公司在租赁上述房产、场地后，无故拖欠租金，经原告多次催讨，2011年度租金直至2013年1月17日才付清，2012年度租金直至2013年10月15日才付清，2013年度租金至今分文未付。自2012年起富春江公司多次要求嘉禾建材公司腾退租赁物、支付租金及物业管理费，但嘉禾建材公司始终不予理会。2013年12月23日，富春江公司向嘉禾建材公司发出律师函，再次通知嘉禾建材公司解除租赁合同，并要求于2013年12月31日前腾退租赁物、结清租金。然嘉禾建材公司在收到律师函后，至今未腾退租赁物。故原告诉至法院，请求判令：一、要求解除房屋及场地租赁合同，腾退场口镇浙江富阳创业基地1号、5号厂房及租赁场地，并将租赁物恢复原状；二、要求嘉禾建材公司支付富春江公司2013年租金568482.58元及物业管理费54913.56元；三、要求嘉禾建材公司赔偿富春江公司拖欠租金及物业管理费利息损失86919.79元；四、要求嘉禾建材公司支付富春江公司自2014年1月1日至实际腾退之日止按每月47373.55元计算的逾期腾房占用使用费（计算至2014年4月30日为189494.2元）及按每月4576.13元计算的物业管理费（计算至2014年4月30日为18304.52元）；五、案件受理费、保全费由被告承担。
原告富春江公司在开庭时陈述称：一、根据工商登记资料显示，嘉禾建材公司系杭州富阳嘉禾实业有限公司（以下简称嘉禾实业公司）的股东，嘉禾实业公司系嘉禾建材公司的子公司。租赁合同发生于富春江公司与嘉禾建材公司之间。二、2006年富春江公司与嘉禾实业公司签订过为期两年的书面租赁合同，该合同到期后未再签订其他书面合同。富春江公司和嘉禾建材公司未直接签订过租赁合同。三、租赁物是场口镇浙江富阳创业基地1号、5号厂房及1号厂房西侧场地，1号、5号厂房由富春江公司建造，1号厂房西侧场地为富春江公司所有。嘉禾建材公司自2011年7月1日起开始租赁，现上述租赁物的实际使用人是嘉禾建材公司。四、租金每年568482.58元，物业管理费每年54913.56元。物业管理费由富春江公司计收，开发区内都由富春江公司计收管理。五、租金每年一付，在租期开始前支付，即2011年7月1日应当支付接下来半年租金，2012年1月1日应当支付接下来一年租金，以此类推。嘉禾建材公司于2013年1月17日支付2011年半年租金，于2013年10月15日支付2012年租金，2013年、2014年租金至今未付。六、2013年12月23日富春江公司向嘉禾建材公司寄发律师函，通知其解除租赁合同，并要求于2013年12月31日前腾退租赁物并结清租金。自2012年起富春江公司就多次通知嘉禾建材公司腾退房屋，但无果。出租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。且双方未签订书面租赁合同，视为不定期租赁，出租人可随时解除租赁合同。七、诉讼请求中恢复原状是指恢复到建筑物经建设主管部门验收后的状况，即厂房空壳，没有内部设备。赔偿利息损失2011年只要求赔偿半年六个月利息损失，2012年只要求赔偿十个月利息损失，2013年只要求赔偿四个月利息损失。腾房占用使用费每月47373.55元，物业管理费每月4576.13元。
原告富春江公司为支持其主张的事实，在举证期限内，向本院提供了以下证据：
1、房租费发票一份、进账单五份，用以证明嘉禾建材公司租赁富春江公司的厂房、场地及租金计算依据，但嘉禾建材公司延期支付租金的事实；
2、物业管理费发票一份、进账单一份，用以证明嘉禾建材公司支付富春江公司物业管理费及物业管理费计算依据的事实；
3、律师函、快递单、快递查询记录各一份，用以证明富春江公司于2013年12月23日向嘉禾建材公司发送律师函，要求嘉禾建材公司于2013年12月31日前腾空租赁物并结清租金的事实；
4、房产证两份、土地使用权证一份，用以证明富春江公司合法拥有案涉房屋、场地的事实。
被告嘉禾建材公司未提交书面答辩状答辩，其在庭审中口头答辩称：一、租赁房屋、场地系场口镇人民政府和开发区招商局的招商引资行为，并非单纯的租赁关系。2006年有台商来投资，由章蔚东联系公司设立事宜，时任场口镇书记陆兴根、分管工业副镇长倪志方将章蔚东介绍给开发区副主任兼招商局局长朱正华、副局长方红娟。上述领导建议租赁厂房，但嘉禾建材公司倾向于购买土地，并提出条件要求对厂房进行改造并对场地增添附属设施，作为长期租赁行为或最终能购置土地、厂房。嘉禾建材公司不同意租赁合同两年一签，并要求签订长期租赁合同。后场口镇、开发区承诺租赁合同可以续签直至厂房、土地转让给嘉禾建材公司，陆兴根、倪志方、朱正华、方红娟都允诺先租赁后购买。2006年9月19日双方签订租赁合同，并于2008年6月30日合同到期，然直至2008年7月企业才开始投产，若无上述领导承诺，嘉禾建材公司也不会投资建厂。该合同是不平等的，不能维护合同相对方利益，且与嘉禾建材公司签订租赁合同的陆兴根并非富春江公司的职员。嘉禾建材公司租赁的是位于富阳市场口镇百丈村的标准厂房，后在1号标准厂房西侧新建新厂房。二、不管是与开发区或富春江公司，两年租赁合同不续签给嘉禾建材公司造成经济损失：台商外资不能及时到位，企业资金困难，在杭州市工商局注册年检不能通过，并最终造成嘉禾实业公司营业执照被吊销，不能在金融机构正常融资，不能在销售网络实地认证，无法进行网络销售。
被告嘉禾建材公司在开庭时陈述称：一、嘉禾实业公司的股东有嘉禾建材公司和台商曾若华。只有嘉禾实业公司、章蔚东个人与富春江公司签订过租赁合同，嘉禾建材公司未与富春江公司有过任何口头或书面合同，故富春江公司起诉主体有异议。二、嘉禾实业公司营业执照被吊销，但未注销，故由其股东之一的嘉禾建材公司在替嘉禾实业公司处理后续事宜，嘉禾实业公司委托嘉禾建材公司生产经营，嘉禾建材公司替嘉禾实业公司支付租金。三、租赁的准备期是2006年的6月7日，陆兴根和章蔚东签订租赁准备期合同。2006年9月19日，嘉禾实业公司与富春江公司签订书面租赁合同，后开始建造1号厂房西侧建筑物，并于2007年6月陆续安装机器设备。租期到2008年6月30日止，之后未签订其他书面合同。陆兴根未得到富春江公司的授权，也非该公司职员，由其签订合同不合法。四、租赁物是1号、2号厂房，未租赁过5号厂房。1号、2号厂房地上建筑物中5928平方米由富春江该公司建造，其余1824平方米及附属用房由嘉禾实业公司建造，1号厂房西侧场地具体由嘉禾实业公司使用。厂房原状是两个未通电的空厂房，西侧场地也是空的。五、富春江公司陈述的租金、物业管理费数额正确，租金已经支付至2012年年底。租金、物业管理费是半年一期的，在每期结束的最后一天续交接下来半年的租金及物业管理费。六、未收到律师函，不清楚签收人是谁。七、对第一项诉讼请求，认为是不合理不合法的。作为招商引资企业，在两年合同到期后，富春江公司不予续租有违中外合资法，不同意解除租赁合同。对于第二、三、四项诉讼请求，在富春江公司赔偿嘉禾建材公司损失的情况下可以支付或直接抵扣。
被告嘉禾建材公司为支持其主张的事实，在举证期限内，向本院提供了以下证据：
1、标准厂房租赁合同一份，用以证明标准厂房租赁关系是嘉禾实业公司代表人章蔚东和富春江公司之间的事实；
2、嘉禾实业公司厂房租赁合同一份，用以证明租赁关系主体是嘉禾实业公司和富春江公司之间的事实。
原告富春江公司提供的证据1、2，被告嘉禾建材公司经质证后认为是替嘉禾实业公司支付租金及物业管理费的，且发票系延期给付的。本院经审查后认为，租金发票、物业管理费发票均载明付款户名为“富阳嘉禾建材有限公司”，而发票所对应的来账凭证、进账单等单据均载明“富阳嘉禾建材有限公司”系租金、物业管理费的支付主体，同时“杭州富阳嘉禾实业有限公司”已因未参加年检而被吊销营业执照，不能从事正常的生产经营活动，且实际上由嘉禾建材公司在使用租赁物，故本院对该证据1、2的真实性、合法性、关联性予以认定，确认房屋租赁关系发生于富春江公司与嘉禾建材公司之间。富春江公司提供的证据3，嘉禾建材公司经质证后认为未曾签收，本院经审查后认为，快递单号载明的系嘉禾建材公司的地址，且根据快递公司官方网站查询上述快递已被签收，故本院确认要求解除租赁合同并支付拖欠租金、物业管理费的意思表示已通知嘉禾建材公司。富春江公司提供的证据4，嘉禾建材公司经质证后认为无2号厂房的凭证，且房产证图纸、面积与实际现状存在差异。本院经审查后认为，房产证、土地使用权证是相关国家行政部门依职权颁发的有效证件，具有一定的权威性，对其真实性予以认定。嘉禾建材公司未提供证据证明其实际租赁的厂房系经过相关行政机关确权登记过的2号厂房，故本院确认嘉禾建材公司实际租赁富春江公司位于富阳市场口镇浙江富阳创业基地1号、5号厂房及1号厂房西侧场地。
被告嘉禾建材公司提供的证据1、2，原告富春江公司经质证后对真实性、合法性无异议，但对关联性有异议。本案被告系嘉禾建材公司，但该两份合同主体是嘉禾实业公司及章蔚东，合同租赁期限为两年，即自2006年7月1日至2008年6月30日止，合同履行完毕后双方均未签订续租合同，且嘉禾实业公司于2011年被吊销营业执照后，实际承租人是嘉禾建材公司，租金支付方与实际承租人一致，故该两份证据与本案没有关联。本院经审查后认为，结合富春江公司提供的证据1、2、4，可以确认租赁合同关系发生于富春江公司与嘉禾建材公司之间，且系自2011年7月起的租赁关系。但该两份合同签订于2006年，分别反映章蔚东个人、嘉禾实业公司与富春江公司之间的合同权利义务，并未涉及本案被告嘉禾建材公司，且该两份合同所设定的租赁期限都已届满，故在本案中对该两份合同不予审查。
经审理，本院查明的事实如下：
嘉禾建材公司设立于2006年7月28日，并登记于杭州市工商行政管理局富阳分局。后嘉禾建材公司与台商曾若华共同出资于2008年3月25日设立嘉禾实业公司，并登记于杭州市工商行政管理局，但该公司因未参加2011年度年检，于2012年10月29日被依法吊销营业执照。
自2011年7月1日起，嘉禾建材公司租赁富春江公司所有的位于富阳市场口镇浙江富阳创业基地1号、5号厂房（共计6036.48平方米）及1号厂房西侧场地（共计1847.04平方米），但双方未签订书面租赁合同。
后嘉禾建材公司陆续支付自2011年7月1日起的房租及场租费，2013年10月21日富春江公司开具号码为“03318880”的地税发票载明嘉禾建材公司共支付富春江公司自2011年7月1日起至2012年12月31日止的房租762957.72元及场租费59844.10元，共计822801.82元；2012年9月13日富春江公司开具号码为“40657453”的地税发票载明嘉禾建材公司共支付富春江公司自2012年1月1日起至2012年12月31日止的物业管理费共计51913.56元。
2013年12月23日，富春江公司以寄送律师函的方式通知嘉禾建材公司解除租赁合同，并要求结清租金、物业管理费。
本院认为：嘉禾建材公司向富春江公司租赁位于富阳市场口镇浙江富阳创业基地1号、5号厂房及1号厂房西侧场地，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，双方的厂房、场地租赁关系合法有效。嘉禾建材公司辩称租赁房屋、场地系场口镇人民政府和开发区招商局的招商引资行为，但本案系有关于房屋、场地的租赁合同纠纷，系民事纠纷，嘉禾建材公司可以其他方式主张其合法权利。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，然双方未签订书面租赁合同，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。嘉禾建材公司在实际使用富春江公司所有的租赁物后，未及时支付租金及物业管理费，富春江公司在给予合理期限后可以解除租赁合同。故富春江公司要求解除其与嘉禾建材公司之间的厂房、场地租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。厂房、场地租赁合同解除后，嘉禾建材公司应当退出上述租赁物，并将租赁物恢复至双方都认可的租赁时的原状（未有内部设施的空厂房及空场地）。
嘉禾建材公司未及时支付富春江公司2013年度的租金及物业管理费，显系违约，应承担相应的民事责任。故富春江公司要求嘉禾建材公司支付2013年度租金568482.58元、物业管理费54913.56元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。富春江公司要求嘉禾建材公司支付自2014年1月1日至实际腾退日止的占用使用费（按每月47373.55元计算）和物业管理费（按每月4576.13元计算），本院确认为嘉禾建材公司支付富春江公司自2014年1月1日起至2014年4月30日止的占用使用费189494.20元（按每月47373.55元计算，共四个月）和物业管理费18304.52元（按每月4576.13元计算，共四个月），并支付自2014年5月1日起至实际腾退日止的占用使用费（按每月47373.55元计算）和物业管理费（按每月4576.13元计算）。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，富春江公司按年利率9%要求嘉禾建材公司赔偿利息损失，计算标准合理，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。双方均认可在租期开始前付清接下来一期的租金、物业管理费，但富春江公司未提供证据证明租金、物业管理费的实际支付时间段，故本院确认嘉禾建材公司自认的半年一付，在每期结束的最后一天续交接下来半年的租金及物业管理费。故2011年下半年的租金、物业管理费应当于2011年7月1日前付清，2012年上半年的租金、物业管理费应当于2012年1月1日前付清，2012年下半年的租金、物业管理费应当于2012年7月1日前付清，以此类推。根据富春江公司提供的进账单显示的打款时间可确认嘉禾建材公司已超过每期其应当付款的时间，故应当赔偿富春江公司相应的利息损失。富春江公司对于2011年下半年租金仅要求赔偿六个月的利息损失，对于2012年租金仅要求赔偿十个月的利息损失，对于2013年租金仅要求赔偿四个月的利息损失，系富春江公司自行处分其民事权利的行为，故本院确认2011年半年度六个月利息损失为25581.72元（按租金568482.58元，年利率9%计算），2012年度十个月利息损失为42636.19元（按租金568482.58元，年利率9%计算），2013年度四个月利息损失为18701.88元（按租金568482.58元，物业管理费54913.56元，年利率9%计算），上述利息损失共计86919.79元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条和第二百三十五条之规定，判决如下：
解除原告富阳市富春江开发总公司与被告富阳嘉禾建材有限公司之间的关于富阳市场口镇浙江富阳创业基地1号、5号厂房及1号厂房西侧场地租赁合同；
被告富阳嘉禾建材有限公司从原告富阳市富春江开发总公司所有的位于富阳市场口镇浙江富阳创业基地1号、5号厂房及1号厂房西侧场地中腾退并将上述租赁物恢复原状，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；
被告富阳嘉禾建材有限公司支付原告富阳市富春江开发总公司2013年度租金568482.58元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；
被告富阳嘉禾建材有限公司支付原告富阳市富春江开发总公司2013年度物业管理费54913.56元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；
被告富阳嘉禾建材有限公司赔偿原告富阳市富春江开发总公司自2011年起至2013年止的租金、物业管理费的利息损失共计86919.79元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；
被告富阳嘉禾建材有限公司支付原告富阳市富春江开发总公司自2014年1月1日起至2014年4月30日止的占用使用费189494.20元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；
被告富阳嘉禾建材有限公司支付原告富阳市富春江开发总公司自2014年1月1日起至2014年4月30日止的物业管理费18304.52元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；
被告富阳嘉禾建材有限公司支付原告富阳市富春江开发总公司自2014年5月1日起至实际腾退日止的占用使用费（按每月47373.55元计算），于本判决生效之日起三十日内履行完毕；
被告富阳嘉禾建材有限公司支付原告富阳市富春江开发总公司自2014年5月1日起至实际腾退日止的物业管理费（按每月4576.13元计算），于本判决生效之日起三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12980元，保全费5000元，共计17980元，由被告富阳嘉禾建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理［开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68］。
审 判 长 谢 晗
代理审判员 何成科
人民陪审员 何樟林
二〇一四年十一月二十五日
代书 记员 史燕芬