上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民三（民）初字第345号
原告上海倍方商贸有限公司。
法定代表人樊某某。
委托代理人管海萍，上海久光律师事务所律师。
委托代理人毛欢欢，上海久光律师事务所律师。
被告上海聚成包装纸业有限公司。
法定代表人孙某某。
原告上海倍方商贸有限公司与被告上海聚成包装纸业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，先适用简易程序，由代理审判员毛步峰独任审判，因被告下落不明，本院依法转为普通程序，由审判员郏志强、代理审判员毛步峰、人民陪审员宗小时组成合议庭进行审理。审理过程中，原告上海倍方商贸有限公司申请变更其委托的原代理人之一上海久光律师事务所律师贺艳玲为上海久光律师事务所律师毛欢欢。本案于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告法定代表人樊某某及其委托代理人管海萍、毛欢欢到庭参加诉讼，被告上海聚成包装纸业有限公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于上海市嘉定区安亭镇黄渡工业园区谢春路XX号的厂房及办公楼（以下简称系争房屋），租赁期限自2012年3月1日起至2027年2月29日止；租金支付方式为先付后用，于每季末25号支付下季度租金，其中对2012年3月1日至2017年2月9日期间的租金金额约定为：厂房租金为每天每平方米0.37元，办公楼租金为每年170000元，并确认厂房面积为6100平方米。合同还明确，被告逾期支付租金的，除应当及时付清该部分租金外，还必须以每天千分之一的比例向原告支付该部分租金的滞纳金；若被告拖欠租金累计60日以上或逾期超过30天且在原告书面催告后30天内仍未支付的，原告均有权解除双方之间的租赁合同并没收押金，同时被告还应支付2个月租金的违约金。然被告承租系争房屋后，屡次拖延支付租金。根据约定，被告应于2013年9月25日前支付2013年10月至12月的租金，但被告始终未能支付。原告多次催讨未果后于2013年11月6日向被告发函要求其在2013年11月10日前支付租金，然截止催告期满30日，且租金拖欠时间亦累计超过60日后，被告仍未支付相关租金。现起诉要求：1、确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2013年12月11日解除；2、判令被告立即支付拖欠的2013年10月1日至2013年12月11日期间的租金人民币（以下同）196038.25元及滞纳金（以196038.25元为基数，自2013年9月26日起计算至判决生效日止，按每天千分之一计算）；3、判令被告支付违约金165634.16元；4、判令被告立即迁出所承租的房屋并交还原告；5、判令被告支付自2013年12月12日起至实际迁出日止的房屋实际使用费（厂房租金以每天每平方米0.37元计，办公楼租金以每天465.75元计）。
审理中，原告变更诉讼请求为：1、确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2013年12月11日解除；2、判令被告立即支付拖欠的2013年10月1日至2013年12月11日期间租金196038.25元；3、判令被告支付违约金165634.16元。同时明确，诉讼请求二中，主张被告支付拖欠租金金额的具体计算方式为：系争房屋中的厂房部分租金每天每平方米为0.37元，面积为6100平方米，即每天厂房租金为2257元，办公楼部分的租金为每年170000元，即每天办公楼租金为465.75元。故被告每天应向原告支付的系争房屋租金总额为2722.75元，2013年10月1日至2013年12月11日期间共计72天，则其共应向原告支付拖欠租金196038.25元。原告还明确，诉讼请求三中主张的违约金性质为合同解除违约金，其计算标准是依据租赁合同第九条的约定，被告需支付2个月的房屋租金作为违约金计算得来的。
被告未作答辩。
经审理查明，原告上海倍方商贸有限公司为系争房屋的房地产权利人。2012年9月27日，原告与被告上海聚成包装纸业有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由被告（乙方）向原告（甲方）承租系争房屋，租赁期限为15年，自2012年3月1日起至2027年2月29日止；租金支付方式为先付后用，乙方应于每季末25号支付下季度租金，双方对2012年3月1日至2017年2月9日期间的租金金额约定为：厂房租金为每天每平方米0.37元，办公楼租金为每年170000元，并确认厂房面积为6100平方米。合同第九条还明确，若乙方未按约定支付房租及水电费并逾期60日以上的，甲方有权单方解除合同；若乙方逾期支付租金的，除应当及时付清该部分租金外，还必须以每天千分之一的比例向甲方支付该部分租金的滞纳金，若乙方逾期超过30天且在甲方书面催告后30天内仍未支付的，甲方有权单方解除合同并没收押金，同时乙方应支付2个月租金的违约金。2013年11月6日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告于2013年11月10日前支付2013年10月至12月的租金。
另查，目前系争房屋处于原告控制之下。
以上事实，有上海市房地产权证、房屋租赁合同、律师函以及当事人的陈述等证据为证，并经质证审核，本院予以认定。
本院认为，原告与被告所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思之表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同履行过程中，被告未按约定支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告于2013年11月6日曾向被告发出律师函，要求对方支付2013年10月至12月的租金，但之后并未再向被告发出解除合同的通知，因此其要求确认双方之间《房屋租赁合同》于2013年12月11日解除的主张，缺乏相应事实依据。但考虑到原告有意主张合同解除，且被告一方迟延履行支付房屋租金的义务，并经催告后在合理期限内仍未履行，故本案中双方所签订的《房屋租赁合同》应予解除。同时，法律规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原告主张被告支付拖欠的2013年10月1日至2013年12月11日期间的房屋租金，于法有据，本院予以支持，但其金额应为系争房屋的每日总租金2722.75元乘以天数即72天，为196038元，与原告主张的196038.25元稍有出入，本院予以调整。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据双方合同约定，若被告逾期支付租金超过30天且在原告书面催告后30天内仍未支付的，原告除有权单方解除合同并没收押金外，还可向被告同时主张相当于两个月应付租金金额的违约金，故对原告要求被告支付违约金的主张，本院亦予认可。但违约金金额的计算方式应为：违约金相当于被告应支付的两个月租金，其中厂房部分的租金为每天每平方米0.37元乘以厂房面积6100平方米乘以60天，即135420元；办公楼部分的租金为每年170000元除以12个月再乘以2，即28333.33元，两者相加为163753.33元，与原告主张的165634.16元亦有所出入，本院予以调整。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了诉讼权利，应承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海倍方商贸有限公司与被告上海聚成包装纸业有限公司签订的《房屋租赁合同》；
二、被告上海聚成包装纸业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海倍方商贸有限公司2013年10月1日至2013年12月11日期间的租金196038元；
三、被告上海聚成包装纸业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海倍方商贸有限公司违约金163753.33元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6725.09元，由原告上海倍方商贸有限公司负担28.22元，由被告上海聚成包装纸业有限公司负担6696.87元（被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郏志强
代理审判员 毛步峰
人民陪审员 宗小时
二〇一四年九月一日
书 记 员 杨晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。