广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭榕法砲民初字第42号
原告：吴东东，男，汉族，1987年10月2日生，住揭阳空港经济区。
委托代理人范练旭，广东粤剑律师事务所律师。
被告：林义恭，男，汉族，1953年3月8日生，住揭阳空港经济区。
原告吴东东诉被告林义恭民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴东东的委托代理人范练旭到庭参加诉讼；被告林义恭经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告吴东东诉称：2014年9月3日，原告吴东东与被告林义恭签订《借款、担保承诺书》，约定被告林义恭因经营资金紧缺，向原告借款人民币30万元，双方约定借款期限为3个月，借款利息按月息2%计，按月结息，每月付还利息6000元。同时被告立下《房屋抵押承诺书》，承诺将坐落于揭阳空港经济区地都镇大瑶村瑶南六十号二间房屋作为借款抵押物，如若出现无法偿还借款本息，自愿将抵押物折价偿还。《借款、担保承诺书》及《房屋抵押承诺书》签订当日，原告将30万元现金交付给被告，被告立下借款借据交原告存执。借款期限届满，如被告未能按期归还借款，还应向原告支付未归还部分款项的违约金，按逾期额以每日千分之一计，另外，被告还应支付原告实现债权的一切费用，包括诉讼费、律师费等。借款期限届满后，原告多次要求被告付还借款本息，被告总是以资金紧缺为由拒不付还。原告认为，被告拒不按约定期限付还借款及利息的行为，既不合理又不合法。为尽快讨回借款，为维护原告的合法权益，根据《合同法》等法律规定，特向本院起诉，请求依法判令：一、被告林义恭立即付还原告吴东东借款人民币30万元及利息（利息自2014年10月3日起计至还清款项之日止，按月息2%计，并按逾期额以每日千分之一计算逾期付款违约金）；二、付还原告律师代理费人民币10000元；三、本案诉讼费用由被告林义恭承担。
被告林义恭没有答辩也没有提交证据。
经审理查明，被告林义恭于2014年9月3日与原告共同签订《不可撤销的借款、担保承诺书》一份，约定：被告林义恭因经营资金紧缺，向原告借款人民币30万元；借款期限为3个月，即自2014年9月3日起至2014年12月3日止；借款期限届满之日，借款人将全部借款归还给出借人或支付到出借人制定的其他账户；借款利息按月息2%计，按月结息，每月付还利息6000元；借款期限届满，如借款人未能按期归还借款，除应继续支付承诺的利息外，还应向出借人支付未归还部分款项的违约金，按逾期额以每日千分之一计，另外，借款人还应支付出借人实现债权的一切费用，包括法院保全费、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、执行费等。双方在该承诺书的“借款人”和“出借人”处签名捺印予以确认。同时被告立下《房屋抵押承诺书》，承诺将被告名下的、坐落于揭阳空港经济区地都镇大瑶村瑶南六十号房屋作为借款抵押物，如若出现无法偿还借款本息，自愿将抵押物折价偿还。被告在该承诺书的“承诺人”处签名捺印予以确定。被告将该集体土地建设用地使用权证的原件交原告存执，但双方至今未到相关部门办理抵押登记手续。上述二份承诺书签订当日，原告将30万元现金交付给被告，被告立下借款借据交一份原告存执。借款借据内容为：“借款人林義恭向出借人吴东东借款人民币300000元整。借款人今收到上述借款人民币（大写）叁拾万元整。此据。借款人：林義恭；身份证号码：440525195303087211；收款日期：2014年09月03日”。被告在该借据的“借款人”处签名捺印予以确认。借款后，被告只付还首月利息6000元，但没有归还本金及其他利息。至今尚欠原告借款本金30万元及该款自2014年10月3日起的利息。原告为向被告主张权利产生的律师费用为人民币10000元。原告多次向被告催讨上述借款本息未果遂于2015年2月10日向本院起诉，请求依法判令：一、被告林义恭立即付还原告吴东东借款人民币30万元及利息（利息自2014年10月3日起计至还清款项之日止，按月息2%计，并按逾期额以每日千分之一计算逾期付款违约金）；二、付还原告律师代理费人民币10000元；三、本案诉讼费用由被告林义恭承担。本案在审理过程中，原告申请诉讼保全，经审查，本院作出民事裁定书，裁定对登记在被告名下的、位于揭阳空港经济区地都镇大瑶村瑶南六十号地上建筑物（用地面积42平方米，四至：东至林贤兴、西至路、南至巷、北至巷，集体土地建设用地使用证号：揭府集建总字第0525191100787号，约值30万元）予以查封。
上述事实，有原告身份证、被告户口簿复印件、借款借据、《不可撤销的借款、担保承诺书》、《房屋抵押承诺书》、律师费发票各一份，集体土地建设用地使用证、地都镇大瑶社区居民委员会证明二份、民事裁定书和庭审笔录等在卷为证。
本院认为，原告与被告之间的《不可撤销的借款、担保承诺书》、借款借据是双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法受法律保护。被告林义恭欠原告借款人民币30万元及相应利息，有被告林义恭签名捺印的《不可撤销的借款、担保承诺书》、借款借据为证，证据充分，足资认定。上述合同订立后，原告依约给付被告借款；而被告在约定借期届满后没有归还借款本息，属违约行为，依法应承担相应的民事责任。对于抵押权问题，虽然被告承诺将其名下的房屋作为借款抵押物，并将该房屋的土地使用权证原件交原告存执，但双方没有办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该抵押权不成立。对于利息及逾期付款违约金问题，被告林义恭在向原告借款时约定借款按月利率2%计息，按月结息，该借款利率不违反我国法律法规的规定，对此本院依法予以照准。原告主张自2014年10月3日起计至还清款项之日止，按逾期额以每日千分之一计算逾期付款违约金，因该主张的计算标准明显过高，违反了法律的规定，应依法调整为逾期付款部分的借款利息与违约金合计利率按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计收利息，超出部分不予保护。至于原告请求被告付还原告律师代理费人民币10000元，本院认为，原告与被告签订的《可不撤销的借款、担保承诺书》中有约定借款人应支付出借人实现债权的一切费用，其中包括律师费。根据意思自治原则，原告与被告已在合同中对律师代理费问题作出约定，且该约定不违反法律和行政法规禁止性规定，对此本院依法予以照准。综上，原告请求被告付还原告借款人民币30万元及相应的利息、律师代理费，合理合法，应予支持；违约金计算标准过高，应予以调整。被告林义恭经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告林义恭欠原告吴东东借款人民币300000元及利息（自2014年10月3日起至2014年12月3日止，按约定月利率2%计息；自2014年12月4日起至还清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍标准计息），应于本判决生效之日起10日内付清；
二、被告林义恭应于本判决生效之日起10日内付清付还原告吴东东律师代理费人民币10000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5800元、保全费人民币2020元，合计人民币7820元，由被告林义恭负担。该款已由原告预交，对此本院不予退还，由被告在清偿上述债务时迳付还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
审 判 长 陈素锋
审 判 员 林桂滨
人民陪审员 郭史武
二〇一五年七月十五日
代书 记员 杨崇智
附：判决引用的主要法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
1、第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
1、第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。