河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终13082号
上诉人（原审被告）：陈现章，男，汉族，1962年9月9日出生.
上诉人（原审被告）：高文强，男，汉族，1971年8月3日出生.
上诉人（原审被告）：蔡金生，男，汉族，1970年8月6日出生.
三上诉人共同委托诉讼代理人：付留建，河南郑韩大有律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王爱丽，女，汉族，1971年5月27日出生.
委托诉讼代理人：葛瑞，河南浩盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：霍伟，河南浩盈律师事务所律师。
原审被告：李向南，男，汉族，1970年1月22日出生.
原审被告：邢玉霞，女，汉族，1972年6月1日出生..
上诉人陈现章、高文强、蔡金生因与被上诉人王爱丽、原审被告李向南、邢玉霞土地承包合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2017）豫0184民初3060号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月25日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人陈现章、高文强，上诉人陈现章、高文强、蔡金生的委托诉讼代理人付留建，被上诉人王爱丽的委托诉讼代理人葛瑞，原审原告李向南，到庭接受了询问。本案现已审理终结。
高文强、蔡金生、陈现章上诉请求：依法撤销原审判决；将此案发回重审或者改判；改判高文强、蔡金生、陈现章承担部分责任，高文强、蔡金生、陈现章承担百分之三十的责任，王爱丽承担百分之七十的责任。一、二审诉讼费由王爱丽承担。事实和理由：一、双方在签订涉案协议均明知涉案房屋为违法建筑，一审法院仅判令陈现章、高文强、蔡金生对转让合同无效造成的损失承担损失，系认定事实错误，王爱丽对涉案房屋被撤除导致合同无效也存在过错，应当双方各承担相应的责任。二、涉案的转让协议系部分有效部分无效，并非全部无效。双方对就土地、房屋转让无效，应当按照各自的过错承担相应的责任；但对转让经营餐饮所需的桌子、椅子、空调、厨房用具等应当按照有效协议继续履行。三、王爱丽应当对涉案房屋拆除后导致桌子、椅子、空调及厨房用具等相关物品在院中堆积造成的扩大损失，承担赔偿责任。
王爱丽辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，但是在一审判决书中，一审法院查明三次向王爱丽的丈夫崔涛送达拆除通知是有误的，事实上是2017年2月13日崔涛收到了拆除违建的通知。请求二审法院驳回其上诉请求。
李向南陈述称，没有意见。
王爱丽向一审法院起诉请求：请求判令陈现章、高文强、蔡金生、李向南、邢玉霞返还王爱丽租金231400元，并承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年10月份，陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞与郭店镇宰相陈十二村民组陈丙申等十五名村民签订土地租赁协议，租赁土地为宰相陈村西庙前路南30亩土地。2017年3月2日陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞将其租赁的宰相陈村西庙前路南30亩土地、房屋及家具出租给王爱丽，陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞总投资款为728000元，双方约定按陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞投资款的50%一次性支付计364000元，每位股东收到转让款后，签字并按指印后生效，永不反悔。同时陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞又保证“位于郭店镇宰相陈西十二组文化园建设费，与买方王爱丽无任何关系，一切费用自行承担，与买方无任何关系。”后王爱丽陆续支付蔡金生、高文强、陈现章转让费款项合计231400元，合同签订后，陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞所建的房屋被新郑市郭店镇人民政府以违法建筑进行拆除。现王爱丽以陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞故意隐瞒案涉土地和房屋违法建筑的事实，采取欺骗手段与王爱丽签订协议违反了诚实信用原则，给王爱丽造成经济损失231400元，且陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞不予返还王爱丽交纳的款项为由，诉至法院，请求法院判令所请。
该院另查明，新郑市郭店镇人民政府于2015年10月28日、2016年2月13日、2017年2月13日共三次向陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞合伙人代表陈现章及崔涛（原告王爱丽之夫）送达了书面通知，因该地块在未办理任何有关土地、规划手续情况下，私自进行违法建设，新郑市郭店镇人民政府要求限期拆除违法建筑，恢复地貌。
一审法院认为，王爱丽与陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞就转让租赁新郑市郭店镇宰相陈村十二村民组陈丙申等十五名村民承包经营的土地达成一致并签订了《协议》，将相关地块作为综合商业开发餐饮用地，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条关于土地经营权流转应当遵循不得改变土地农业用途的原则的强制性规定，双方签订的《协议》应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞承租郭店镇宰相陈十二村民组十五户村民承包经营的土地用于综合商业餐饮项目，已经违背相关法律规定，又与王爱丽签订转让租赁协议，形成合同无效。由于陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞在未有相关审批手续情况下，自行建房且在新郑市郭店镇人民政府下发违建通知后未进行整改，明知违建而后又转让给王爱丽对其损失的产生与扩大应负民事责任。综上分析，该院认为，由于陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞未提供施工合同等建房相关资料，对于陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞由于合同无效且涉案土地被政府要求恢复地貌及拆除违法建筑，导致陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞所建房屋被拆除，拆除后桌子、凳子、空调以及厨房用具等相关物品在院中堆积，因此残值应归陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞所有。王爱丽主张陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞返还已付款额231400元，经该院查证王爱丽已付陈现章68000元、高文强65700元、蔡金生97700元共计231400元转让款，因该合同无效而取得的财产，应当予以返还。故王爱丽的诉讼请求，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决如下：一、陈现章应于本判决生效后三日内返还王爱丽转让款68000元；二、高文强应于本判决生效后三日内返还王爱丽转让款65700元；三、蔡金生应于本判决生效后三日内返还王爱丽转让款97700元；四、因违建被新郑市郭店镇人民政府拆除所剩物品包括桌子、凳子、空调以及厨房用具等相关物品归陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞所有；案件受理费4771元，由陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞负担。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞将其租赁的宰相陈村西庙前路南30亩土地、房屋及家具出租给王爱丽作为综合商业开发餐饮用地，违反了法律的强制性规定，系无效合同。由于陈现章、高文强、李向南、蔡金生、邢玉霞在未有相关审批手续情况下，自行建房且在新郑市郭店镇人民政府下发违建通知后未进行整改，明知违建而后又转让给王爱丽，对其损失的产生与扩大应负民事责任，依法应当返还因该合同取得的财产。综上所述，陈现章、高文强、蔡金生的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4771元，由上诉人陈现章、高文强、蔡金生负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘颖超
审判员 顾立江
审判员 邓先理
二〇一七年九月二十六日
书记员 节云豹