福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初1513号
原告：招商银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市芗城区。
负责人：卢灵敏，行长。
委托诉讼代理人：陈祁炜，该单位员工。
委托诉讼代理人：徐艳微，福建南州律师事务所律师。
被告：陈海军，男，1965年4月6日出生，汉族，住福建省安溪县，
被告：陈珊燕，女，1968年9月23日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区，
被告：明发集团（漳州）房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市。
法定代表人：黄焕明，董事长。
委托诉讼代理人：蓝安娜，该单位员工。
原告招商银行股份有限公司漳州分行与被告陈海军、被告陈珊燕、被告明发集团（漳州）房地产开发有限公司（以下简称明发公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告明发公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告陈海军、被告陈珊燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告陈海军、被告陈珊燕立即偿还原告借款本金88408.35元及利息、罚息、复息（截止2016年12月19日利息、罚息及复利计1314.13元；从2016年12月20日起至实际还款之日止按《个人购房借款及担保合同》的约定支付）；判令被告陈海军、被告陈珊燕共同支付原告律师代理费11110元；原告对址于龙文区龙江路以东、水仙大街以北明发商业广场3幢D327号房的抵押物享有优先受偿权；被告明发公司对被告陈海军、被告陈珊燕在本案中的所有债务承担清偿责任；本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2013年9月2日，原告与被告陈海军、被告陈珊燕、被告明发公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告陈海军向原告借款18万元用于购买址于漳州市龙文区房，贷款期限60个月，即从2013年9月2日起至2018年9月2日止，本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.4%为基础上浮15%，即年利率7.36%。如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按第13.1条规定的固定日调整方式进行调整（指从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息）；合同第5.3条约定：借款人未按合同要求按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；第37条约定：借款人不能按期归还贷款本息情况下，贷款人为实现债权支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等所有费用，均由借款人全数负担；第38.1.3条约定：“连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的”系违约事件；第39.1条约定：一旦发生第38条规定的任一违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告陈海军、被告陈珊燕以所购房产明发商业广场3幢D327号房屋抵押给原告，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保。被告明发公司提供连带责任保证，并自愿放弃要求贷款人首先对抵押物先行处置等权利。2013年10月21日，各方到漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心办理商品房按揭抵押登记手续，取得了登记编号为：漳房按抵2013010001《商品房按揭登记证明书》。2013年11月4日，原告依约发放贷款18万元，但被告自2016年9月15日起开始出现逾期还贷，且连续三期以上未按期还款，严重违反《个人购房借款及担保合同》第38.1.3条约定，根据39.1条约定，原告有权宣布合同提前到期，提前收回贷款本息，并要求支付费用。截止2016年12月19日，被告未还贷款本金金额88408.35元（逾期本金金额12358元+未到期本金金额76050.35元），结欠利息、罚息及复利计1314.13元。原被告之间金融借款及担保合同关系依法有效，原告已按约全面履行发放贷款义务，被告行为已构成违约，原告有权要求其偿还结欠的全部借款本息，并承担相应的逾期付款违约责任。本案债务发生在被告陈海军与被告陈珊燕夫妻存续期间，应视为夫妻共同债务，故被告陈珊燕应共同承担偿还责任。另外，被告明发公司作为担保人应对本案全部债务承担连带清偿责任，原告向被告多次催讨无果。
被告明发公司辩称，被告明发公司仅在物的担保之外承担责任，且在承担责任之后有权向被告陈海军、被告陈珊燕进行追偿，或解除合同并保留其违约的权利，被告明发公司为被告陈海军、被告陈珊燕提供阶段性担保，在被告陈海军、被告陈珊燕办理权属登记之后应免除被告明发公司的担保。
被告陈海军、被告陈珊燕未提供书面答辩。
在本案审理过程中，原告提供以下证据：1.个人购房借款及担保合同一份，证明被告陈海军向原告借款18万元用于购买址于漳州市龙文区房及相关权利义务，原被告之间成立金融借款及担保合同关系。2.商品房按揭登记证明书（漳房按抵2013010002）一份，证明涉案房产“明发商业广场3幢D327号”已办理抵押见证手续。3.个人贷款借款借据一份，证明原告依约发放贷款18万元。4.已出账单列表一份，证明本金金额为88408.35元，欠息共1314.13元，合计89722.48元；被告出现逾期还贷，且连续三期以上未按期还款，严重违反《个人购房借款及担保合同》第38.1.3条的约定。5.被告陈海军与被告陈珊燕的身份证、户口本、结婚证复印件一份，证明两被告的身份信息及被告陈海军与被告陈珊燕是夫妻关系的事实。6.委托代理诉讼协议及发票一份，证明按双方的合同约定，被告应共同支付原告律师代理费11110元。被告明发公司质证称，对原告所提供证据的合法性、关联性、真实性均无异议。本院认为，因被告陈海军、被告陈珊燕未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利；原告提供的证据经本院审查，其真实性和合法性可予确认。
经审理查明，2013年9月2日，原告与被告陈海军、被告陈珊燕、被告明发公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告陈海军向原告借款18万元用于购买址于漳州市龙文区房，贷款期限60个月，即从2013年9月2日起至2018年9月2日止，本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.4%为基础上浮15%，即年利率7.36%，如遇国家调整贷款利率的，执行利率按合同第13.1条规定的固定日调整方式进行调整；合同第5.3条约定：借款人未按合同要求按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，合同第37条约定：借款人不能按期归还贷款本息情况下，贷款人为实现债权支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等所有费用，均由借款人全数负担；合同第38.1.3条约定：“连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的”系违约事件；合同第39.1条约定：一旦发生第38条规定的任一违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告陈海军、被告陈珊燕以所购房产明发商业广场3幢D327号房屋抵押给原告，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保；被告明发公司提供连带责任保证，并自愿放弃要求贷款人首先对抵押物先行处置等权利。2013年10月21日，原、被告双方办理按揭抵押登记手续，取得了登记编号为：漳房按抵2013010001《商品房按揭登记证明书》。2013年11月4日，原告依约发放贷款18万元。被告陈海军自2016年9月15日起开始逾期还款，截止至2016年12月19日，被告陈海军尚欠贷款本金88408.35元，尚欠利息、罚息、复利合计1314.13元。原告于2017年2月10日向本院提起诉讼。被告陈海军与被告陈珊燕于1989年8月25日登记结婚。另查明，原告为向被告主张本案债权，支出律师代理费11110元。诉讼期间，根据原告的财产保全申请，本院裁定冻结被告明发公司的银行账户。
综上所述，本院认为，原告与被告陈海军、被告陈珊燕、被告明发公司签订的《个人购房借款及担保合同》依法有效，受法律保护；被告陈海军未依约按期如数还款，应属违约。本案债务发生在被告陈海军与被告陈珊燕婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告陈珊燕应共同偿还。被告陈海军、被告陈珊燕应当偿还借款本金88408.35元及截止至2016年12月19日的利息、罚息、复利1314.13元，并从2016年12月20日起至还清款项之日止按《个人购房借款及担保合同》的约定计付利息、罚息、复息；被告陈海军、被告陈珊燕还应当依约支付原告律师代理费11110元。原告对本案抵押物享有优先受偿权。保证人被告明发公司应对本案债务承担连带清偿责任，其清偿本案债务后，有权向被告陈海军、被告陈珊燕追偿。被告明发公司主张其仅在物的担保之外承担补充责任，因《个人购房借款及担保合同》已明确约定被告明发公司提供连带责任保证、并自愿放弃要求原告对抵押物先行处置的权利，故被告明发公司的该主张不予采纳。被告陈海军、被告陈珊燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈海军、被告陈珊燕应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告借款本金88408.35元及截止至2016年12月19日的利息、罚息、复利1314.13元，并从2016年12月20日起至还清款项之日止按《个人购房借款及担保合同》的约定计付利息、罚息、复息；
二、被告陈海军、被告陈珊燕应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告律师代理费11110元；
三、被告陈海军、被告陈珊燕未清偿本案债务时，原告对本案抵押物（位于漳州市龙文区的房产）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
四、被告明发集团（漳州）房地产开发有限公司应对本案债务承担连带清偿责任，其清偿本案债务后，有权向被告陈海军、被告陈珊燕追偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2317元，财产保全费1020元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 林 挺
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 刘 佳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权即有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。