上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第7974号
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行。
负责人吴文新。
委托代理人杨伟民，上海市天目律师事务所律师。
被告张朝凤。
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行诉被告张朝凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序进行审理，因被告张朝凤以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨伟民到庭参加诉讼，被告张朝凤经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司�海市南汇支行诉称，2010年10月19日，被告为购买位于上海市浦东新区芦潮港镇港辉路XXX弄XXX号XXX室商品房，与原告签订了一份编号为2010年南贷字A0564号《个人一手住房贷款抵押合同》及附件一《个人一手住房贷款抵押合同通用条款》。合同约定：被告向原告借款人民币51.3万元，期限为20年；月利率为浮动利率下浮25%；贷款的偿还采用等额本息还款法，并以贷款发放日为起始，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿，还款日为每月的20日。合同及《通用条款》还约定，上述商品房抵押给原告，作为被告全面、及时履行其在合同项下全部还款义务的担保，此外，合同对借款人的违约行为以及抵押权人对抵押物的处分权利亦作了详细且明确的规定。
上述抵押贷款合同签订后，被告于2010年11月29日办理了上述房产的预告登记（预购商品房抵押）手续，被告于2010年11月29�办理了上述房产权利人登记的同时，亦办理了抵押登记。原告则根据合同约定于2011年1月4日将51.3万元划付至售房单位的账户。然被告自2014年2月起至今未按约还款，虽经原告多次催讨，但未果。截至2014年6月11日，尚欠原告借款本金、利息及罚息共计472，378.42元。
根据合同约定，被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的贷款立即到期并依法对抵押房屋行使抵押权。原告为维护自身合法权益，诉至本院，诉请：1、判令被告向原告偿还拖欠借款本金464，619.15元、至2014年6月11日的利息7，571.92元、逾期利息187.15元及自2014年6月12日起至全部清偿日止的逾期利息；2、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费26，600元和预付的案件受理费及财产保全费；3、判令被告以抵押的房产（上海市浦东新区芦潮港镇港辉路XXX弄XXX号XXX室）优先清偿上述债务；
原�为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《个人一手住房贷款抵押合同》及附件《通用条款》，证明原告与被告存在贷款抵押关系；
证据2、上海市房地产（抵押）登记证明（预告登记）、登记册信息，证明被告将所购的房屋抵押给原告的事实；
证据3、用款通知书、借款证明（放款记录），证明原告按约放款的事实；
证据4、逾期未还款查询，证明被告拖欠原告借款本息的违约事实；
证据5、《聘请律师服务合同》、律师费发票、付款凭证，证明原告支付的律师费用。
被告张朝凤未应诉答辩。
鉴于被告张朝凤未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，系争抵押房屋于2012年6月12日办理了以被告为权利人�产权登记手续，并于同日办理了以原告为抵押权人的抵押权登记手续，登记证明号浦XXXXXXXXXXXX，债权期限自2010年11月15日至2030年11月15日止。自2014年2月起，被告张朝凤连续逾期4期，截至2014年6月12日，被告张朝凤拖欠利息7，571.92元，逾期利息187.15元。
又查明，系争《个人一手住房贷款抵押合同》约定，若被告张朝凤未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告张朝凤未按期归还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；2011年1月4日，原告向被告张朝凤发放上述借款。
本院认为，本案系争《个人一手住房贷款抵押合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约�行了放贷义务，但被告张朝凤未按约还本付息，显属违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告支付合同项下所有贷款本息。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。原告与被告张朝凤办理的房地产登记证明中明确载明了所担保的债权发生期间，且涉案债权发生在该期间内，故被告张朝凤应对上述款项承担抵押担保责任。被告张朝凤经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张朝凤应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金464，619.15元；
二、被告张朝凤应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行截至2014年6月11日的利息7，571.92元及逾期利息187.15元；
三、被告张朝凤应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行自2014年6月12日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（利率及计算方式按《个人一手住房贷款抵押合同》约定计算）；
四、被告张朝凤应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行律师费26，600元；
五、若被告张朝凤未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行可以与被告张朝凤协议，以被告张朝凤所有的位于上海市浦东新区芦潮港镇港辉路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归被告张朝凤所有，不足部分由被告张朝凤继续清偿。
案件受理费8，784元，财产保全费5，000元，公告费560元，三项共计14，344元，由被告张朝凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 乐新祥
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。