江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0191民初806号
原告：南昌中电投高新置业有限公司。住所地：南昌高新区高新二路**号高新创业园。组织机构代码：57363059-5。
法定代表人：石富昌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：车良岐，男，汉族，1990年1月12日出生，住江西省南昌市进贤县，系该公司员工。
委托诉讼代理人：范蓉，女，汉族，1986年9月8日出生，住江西省南昌市青云谱区，系该公司员工。
被告：刘祥斌，男，1981年10月12日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
原告南昌中电投高新置业有限公司（以下简称中电投公司）诉被告刘祥斌商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中电投公司的委托诉讼代理人范蓉到庭参加诉讼，被告刘祥斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中电投公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2015年8月23日签订的《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：10005130015）及补充协议；二、被告配合原告前往房管局办理解除合同备案手续；三、被告已经支付的购房款332120元归原告所有，并向原告支付逾期付款违约金7668.94元；四、被告向原告支付代其支付的利息、复息及罚息等共计15701.56元；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月23日，原、被告签订了《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：1000513015）及《合同补充协议》。合同约定，被告购买原告开发的南昌恒大御景10#商住楼二单元1502室，该商品房总价为1105120元，被告应于2015年8月23日前支付首期房款332120元，余款773000元须在2015年8月23日办理银行按揭。随后，中国银行南昌市城东支行与原、被告签订了《个人一手房住房贷款合同》，合同约定，被告向银行贷款773000元用于支付购房款，原告为该笔贷款提供连带保证责任；被告应按月分期向银行偿还贷款；若被告发生违约事件的，银行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，并要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。合同签订后，被告向原告支付了购房的首付款，并向银行申请了住房贷款，银行于2015年9月15日发放了该笔贷款共计773000元。2016年3月起，被告因自身原因无力偿还该笔按揭贷款，不再继续偿还按揭贷款，至2016年6月已经连续三期未偿还银行按揭贷款。2016年6月23日，银行按照合同约定要求原告承担保证责任，原告向该行支付了782595.84元（其中本金766894.28元，利息、复息及罚息共计15701.56元），用于结清被告贷款所有欠款本金、利息、罚息等。原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：1000513015）及《合同补充协议》约定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除合同，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退回，同时被告必须协同原告到房管局办理有关解除手续。故原告起诉至法院。
被告刘祥斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关答辩权利。
原告中电投公司为支持其诉讼请求，在诉讼中举证如下：
证据一：《南昌市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，证明银行向被告发放贷款773000元用于支付购房款；被告逾期支付购房款，原告解除合同，被告应按照累计应付款的1%支付违约金；被告未按约定偿还银行贷款，导致原告承担保证责任，原告有权解除合同，被告所交的全部购房款不予退还，同时被告应配合原告办理合同解除手续。
证据二：《个人一手房住房贷款合同》，证明银行向被告发放贷款773000元用于支付购房款，原告为该笔贷款提供连带保证责任；被告发生违约事件，银行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，有权要求原告就担保范围内的债务履行保证责任。
证据三：保证金扣划通知书2张、特种转账凭证2张、个
人住房贷款结清通知单，证明被告因自身原因，不再继续偿还按揭贷款；原告已履行保证责任，代被告向银行偿还了782595.84元（其中本金766894.28元，利息、复息及罚息等共计15701.56元。
证据四：《还款提示函》及EMS回单，证明原告已经发函给被告，提示被告按照贷款合同约定履行偿还银行贷款义务。
被告刘祥斌在举证期限内未提交证据，视为放弃举证权利。
本院经庭审审核原告所举证据，并结合原告的诉请意见，认证如下：
原告中电投公司提交的证据一、二、三、四能够提供原件，且能够相互联系、相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性均予以采信。
经审理查明，2015年8月23日，原告中电投公司与被告刘祥斌签订编号为1000513015《南昌市商品房买卖合同》，约定由被告刘祥斌购买原告中电投公司开发的恒大御景小区10＃商住楼二单元1502房；商品房总价为1105120元；买受人（本案被告刘祥斌）于2015年8月23日支付首期楼款332120元整，余款773000元须于2015年8月23日前办理完毕按揭贷款申请手续；合同附件四第三条第5项中约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人（本案被告刘祥斌）未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人（本案原告中电投公司）承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房……。第十五条第1项第（1）、(2)款约定，买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，出卖人按买受人提供的通讯地址寄出的信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。合同还约定了商品房交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等内容。被告刘祥斌向中电投公司支付了首期购房款332120元。后原告中电投公司、被告刘祥斌与中国银行股份有限公司南昌市城东支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额773000元，购买位于恒大御景小区10＃商住楼二单元的1502室，还款方式为等额本息。保证人（本案原告中电投公司）按照本合同约定承担连带保证责任。如果债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权要求保证人承担担保责任。后中国银行股份有限公司南昌市城东支行发放了该笔贷款。被告刘祥斌从2016年3月1日起未再继续偿还银行贷款。原告中电投公司通过EMS快递向刘祥斌发出《还款提示函》，通知被告刘祥斌尽快补交房款本金、利息和罚金，否则原告中电投公司有权依照《商品房买卖合同》的约定单方解除合同，被告刘祥斌应承担相应违约责任。
2016年6月23日，中国银行股份有限公司南昌市城东支行向原告中电投公司出具两份《保证金扣划通知》，其中第一份通知原告中电投公司：截止2016年6月23日，被告刘祥斌贷款剩余本金763171.9元，利息2401.87元，合计765573.77元，根据合同约定，原告中电投公司需对被告刘祥斌的剩余贷款承担阶段性连带保证责任，由原告中电投公司回购被告刘祥斌的个人住房并结清被告刘祥斌的剩余住房贷款，从原告中电投公司一般账户划拨765573.77元支付刘祥斌的逾期贷款。第二份通知原告中电投公司：截止2016年6月23日，被告刘祥斌贷款连续逾期115天，其中逾期本金3722.38元，逾期利息13299.69元，本息合计17022.07元，现根据住房贷款合作协议及个人住房贷款合同约定，由原告中电投承担阶段性连带担保责任，从原告中电投一般账户划拨17022.07元支付被告刘祥斌的逾期贷款。当日，中国银行股份有限公司城东支行从原告中电投的账户中扣除了贷款本金和利息765573.77元，逾期本金和利息17022.07元。
2016年6月23日，中国银行股份有限公司南昌市城东支行出具《个人住房贷款结清通知单》：“我行于2015年9月15日向刘祥斌（身份证号码：）发放一笔个人住房贷款，贷款金额人民币柒拾柒万叁仟元整，贷款期限叁拾年，用于购买恒大御景10#-2-1502住房一套，合同编号1000513015，备案合同原件在我行存档。现由南昌中电投高新置业有限公司于2016年6月23日代结清。”
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告中电投公司与被告刘祥斌之间的《南昌市商品房买卖合同》系双方自愿达成，内容不违反法律规定，本院确认其效力，当事人应按约全面履行自己的义务。因被告未按约偿还中行城东支行贷款，以致原告承担了保证责任。原告起诉要求解除商品房买卖合同，符合合同约定，本院予以支持。原告中电投公司主张判令被告刘祥斌应配合办理解除合同备案手续，合理有据，亦应支持。商品房买卖合同补充协议虽约定出卖人有权单方解除本商品房买卖合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。经查，被告已按约支付首付款并办理了银行按揭贷款手续，履行了商品房买卖合同的全部付款义务。被告未按约还贷，并不导致原告产生案涉房屋首付款损失，故原告在起诉要求解除商品房合同的同时，又起诉要求确认被告支付的购房首付款332120元归原告所有，于法无据且不合理，不予支持。因原告中电投公司于2016年6月23日为被告向贷款银行代偿了贷款本金和利息、逾期本金和利息共计782595.84元（765573.77元+17022.07元），是因被告未按约偿还银行贷款，致使原告承担保证责任，故被告应承担原告代其偿还款项之日始至本案判决生效之日的利息损失。原告起诉要求被告支付逾期付款违约金7668.94元，其主张的事实是被告未按约还贷，但援引的又是合同关于被告逾期支付房款的违约金约定，该主张事实与合同约定不符，不予支持；原告起诉要求被告承担原告代偿的利息、复息及罚息等保证责任共计15701.56元，本院予以支持。被告在本案应承担损失赔偿，由原告在被告的已付房款中扣除。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南昌中电投高新置业有限公司与被告刘祥斌于2015年8月23日签订的、编号为1000513015《南昌市商品房买卖合同》；
二、被告刘祥斌于本判决生效之日起十日内应配合原告南昌中电投高新置业有限公司办理解除合同备案手续。
三、被告刘祥斌赔偿给原告南昌中电投高新置业有限公司代其还款782595.84元的利息损失（自2016年6月24日始，按年利率6%，计至本案判决生效之日止）。
四、被告刘祥斌返还原告南昌中电投高新置业有限公司代为支付的贷款利息、复息及罚息共计人民币15701.56元。
被告刘祥斌的上述第三、四项法律义务，由原告南昌中电投高新置业有限公司在本判决生效之日起从被告刘祥斌已付房款中扣除。
五、驳回原告南昌中电投高新置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14956元，财产保全费5000元，共计19956元，由被告刘祥斌负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 杨柳桃
人民陪审员 龚艺佩
人民陪审员 万科斌
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 施 毅