广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初736号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区华柏路55号，统一社会信用代码91442000902115156N。
主要负责人：郑作群，该行行长。
委托诉讼代理人：陆煜媚，该行员工。
委托诉讼代理人：余艳冰，该行员工。
被告：中山市家宝电器有限公司，住所地广东省中山市东凤镇同安大道西，营业执照注册号：442000000017014。
法定代表人：蔡雪敏。
被告：蔡雪敏，女，1969年11月12日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区，
被告：温志和，男，1969年1月24日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区，
三被告共同委托诉讼代理人：饶熠，系广东力创律师事务所律师。
三被告共同委托诉讼代理人：梁成斌，系广东力创律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称为广发银行中山分行）诉被告中山市家宝电器有限公司（以下简称为家宝电器公司）、蔡雪敏、温志和金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告广发银行中山分行诉称，因被告家宝电器公司拖欠贷款本息未依约归还，被告蔡雪敏、温志和为担保人，请求判令：1.解除原告广发银行中山分行与被告中山市家宝电器有限公司签订的（2016）中银授合字第022-002号《授信额度合同》；2.被告家宝电器公司向原告广发银行中山分行清偿贷款本金6400000元及至实际清偿日止的利息、复利、罚息；3.原告就上述债权对被告温志和名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃居委会外环路小黄圃路段38号东逸湾五期紫晴苑三街9号【房地产权证号：粤房地证字第××号】的房地产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告蔡雪敏、温志和对被告中山市家宝电器有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告广发银行中山分行表示，在起诉后在被告中山市家宝电器公司的账户扣划到部分欠款，截至2017年4月1日，家宝电器有限公司欠本金6399999.29元、利息和复利为0元、罚息16940元。
被告家宝电器公司、蔡雪敏、温志和的委托诉讼代理人梁成斌出庭应诉，对于原告广发银行中山分行庭审中提出的证据与事实均予以确认。
经审理查明：
贷款人：广发银行中山分行。
借款人：家宝电器公司。
签约情况：2016年3月7日，广发银行中山分行与家宝电器公司签订《授信额度合同》【合同编号：（2016）中银授合字第022-002号】,授信额度有效期自合同生效之日起至2017年3月2日止。
贷款金额：发放5700000元、200000元、500000元3笔贷款，合计6400000元。
贷款期限：均自2016年3月15日起至2017年3月14日止。
约定还款方式：按月付息一次还本。
贷款执行利率：中国人民银行贷款基准利率上浮40％。
罚息计收标准：借款人未按时足额偿还贷款本息，按逾期贷款的罚息利率计收利息，罚息利率为合同约定利率上浮50％。
复利计收标准：对应付未付利息按罚息利率计收复利。
欠款情况：借款到期后家宝电器公司未能按时还本，截至2017年4月1日欠贷款本金6399999.29元、罚息16940元、利息0元、复利0元（其中一笔5700000元贷款欠本金5699999.29元、罚息14630元；一笔500000元贷款欠本金500000元、罚息1650元；一笔200000元贷款欠本金200000元、罚息660元）。
抵押担保情况：2016年3月7日，温志和与广发银行中山分行签订《最高额抵押合同》、《抵押声明》，同意对债务人家宝电器公司与债权人广发银行中山分行在2014年3月7日至2019年3月2日期间签订的贷款合同以其所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会外环路小黄圃路段38号东逸湾五期紫睛苑三街9号的房地产提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为8150500元，并于2015年3月19日办理了抵押登记手续。
担保范围：包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现物权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。
保证担保情况：2016年3月7日，广发银行中山分行与蔡雪敏、温志和签订《最高额保证合同》、《保证声明》，温志和、蔡雪敏同意对债务人家宝电器公司与债权人广发银行中山分行在2016年3月3日至2017年3月2日期间签订的贷款合同项下债务提供连带责任保证，担保的最高债权额为6500000元。
保证范围：包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现物权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。
保证期间：自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
本院认为，《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《抵押声明》、《保证声明》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。家宝电器公司借款后未按期还款，属于违约，应承担清偿贷款本金、利息、罚息、复利等违约责任。由于借款已到期，故到期后只计收罚息，利息、复利不再计收。关于广发银行中山分行主张家宝电器公司欠款的数额，有其提交的客户欠款明细、还款明细证实，且家宝电器公司没有证据予以推翻，故本院予以确认。
温志和承诺以其名下房地产为家宝电器公司的涉案债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，当家宝电器公司不履行债务时，广发银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高债权数额8150500元的范围内优先受偿。蔡雪敏、温志和承诺对家宝电器公司的涉案债务提供连带责任保证，现广发银行中山分行在保证期间内要求其承担连带清偿责任，本院予以支持，但其保证的范围应以各方约定的最高债权额为限。蔡雪敏、温志和承担担保责任后，有权向家宝电器公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告中山市家宝生活电器有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内原告广发银行股份有限公司中山分行清偿截至2017年4月1日的贷款本金6399999.29元、罚息16940元，以及从2016年4月2日起至债务清偿之日止的罚息（罚息以实欠本金为基数，按中国人民银行贷款基准利率上浮40％再上浮50％计算）。
二、原告广发银行股份有限公司中山分行对被告温志和名下的佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会外环路小黄圃路段38号东逸湾五期紫睛苑三街9号的房地产【粤（2016）顺德区不动产证明第316006755号、粤房地他项权证佛字第0315006564号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款在8150500元的范围内享有优先受偿权。
三、被告蔡雪敏、温志和对被告中山市家宝生活电器有限公司的上述全部债务在最高债权额6500000元的范围内承担连带清偿责任。
四、被告蔡雪敏、温志和承担担保责任后，有权向被告中山市家宝生活电器有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56600元，减半收取28300元，诉讼保全费5000元，合计33300元（原告广发银行股份有限公司中山分行已预付），由被告中山市家宝生活电器有限公司、蔡雪敏、温志和负担（该费用三被告应在判决生效之日起七日内迳付原告广发银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 史国荣
二〇一七年五月十日
书记员 梁峻凡
书记员 熊 颀