湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第7837号
原告兴业银行股份有限公司长沙分行，住所地。
代表人。
委托代理人。
委托代理人。
被告刘某。
被告钟某。
委托代理人。
原告兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行长沙分行）因与被告刘某、钟某发生金融借款合同纠纷，于2015年12月29日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员何平任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告兴业银行长沙分行的委托代理人周香、被告钟某的委托代理人娄宏良到庭参加了诉讼，被告刘某经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行长沙分行诉称：2008年8月25日，兴业银行长沙分行与刘某、钟某签订了《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：兴业银行长沙分行向刘某发放贷款30万元，用于刘某、钟某购买位于长沙市芙蓉区德政园怡心苑4栋601号房，贷款期限20年，从2008年9月9日至2028年9月9日止，还款方式采用等额本息偿还法。被告钟某作为刘某的配偶，在共同债务人及抵押物共有人栏签字，对上述债务应承担共同还款责任。为确保上述合同的切实履行，合同约定刘某、钟某将上述购买的房产为上述借款本息及兴业银行长沙分行实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续。同时合同约定借款人未履行合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人承担。合同生效后，兴业银行长沙分行依约发放了贷款，但刘某、钟某却未依约履行还款义务，截止2015年11月30日，共拖欠贷款本息合计6114.45元。兴业银行长沙分行为维护自身合法权益，故诉讼至法院，请求判令：1、立即解除兴业银行长沙分行与刘某、钟某签订的编号为360812312101000《借款合同》，未到期的贷款本金提前清偿；2、刘某、钟某立即偿还兴业银行长沙分行未到期借款本金227435.66元，到期应还的借款本金3091.65元，到期应还的借款利息2953.45元，罚息69.35元，以上合计233550.11元（利息暂计至2015年11月30日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、刘某、钟某承担兴业银行长沙分行为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的律师代理费23355元；以上二、三项合计人民币256905.11元。4、兴业银行长沙分行对刘某、钟某提供抵押的位于长沙市芙蓉区德政园怡心苑4栋601号房处置后所得价款在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告刘某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。
被告钟某辩称：自己非故意逾期，未按时还款是因为与刘某离婚，在外地打工，未收到催款通知，2015年10月收到银行顾问单位通知后立马还款了，合同目的能够实现，依法不应解除合同。
经审理查明：2008年8月25日，刘某作为主债务人，钟某作为共同债务人与兴业银行长沙分行签订一份编号为360812312101000号的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：1、刘某、钟某向兴业银行长沙分行借款30万元用于购买长沙市芙蓉区德政园怡心苑4栋601号房，借款期限为240个月，采用等额本息偿还法；2、借款利率为中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率，采用百分比浮动定价，执行基准利率下浮15%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；3、刘某、钟某自愿将上述购买的房产及相关权益为上述借款本息及兴业银行长沙分行实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续（长房他字第508011023号）；4、若刘某、钟某未按约定偿还借款本息，兴业银行长沙分行有权解除借款合同，并提前收回贷款，要求刘某、钟某清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，兴业银行可直接或委托其他银行从刘某、钟某账户中扣收，或行使担保权，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；5、因刘某、钟某未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷的，兴业银行长沙分行为实现债权所花费的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等费用）由刘某、钟某承担。合同还对其他事项进行了约定。2008年9月9日，兴业银行长沙分行按合同约定向刘某提供了借款本金30万元。但借款本金发放后，刘某、钟某未依约履行按时还款义务，兴业银行长沙分行多次催收未果，遂诉至本院，请求依法裁决。兴业银行长沙分行向本院起诉后，钟某归还了部分银行贷款本息，截至2016年10月27日，刘某、钟某拖欠到期应还借款本金1159.95元，到期应还借款利息27.26元，罚息3.91元，另未到期借款本金为215055.75元，以上合计216246.87元。
另查明，兴业银行长沙分行委托湖南唯楚律师事务所代为处理与刘某、钟某金融借款合同纠纷一案诉讼事宜，双方约定律师费用为按诉讼标的的10%计算为23355元，在实际履行过程中兴业银行长沙分行已按诉讼标的的5%支付了11677元律师代理费。
以上事实，有《借款申请表》、《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、欠款证明及逾期数据、房屋所有权证、房屋他项权证、《委托代理合同》、律师费发票以及当事人陈述等证据佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：兴业银行长沙分行与刘某、钟某签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。合同签订后，兴业银行长沙分行已按约履行了提供30万元借款本金的义务，但刘某、钟某未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，兴业银行长沙分行有权按照合同约定行使解除权，故兴业银行起诉请求解除其与刘某、钟某订立的编号为360812312101000号的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》的诉讼请求合法，本院应予支持。兴业银行长沙分行还有权要求刘某、钟某提前偿还借款本息，截至2016年10月27日，刘某、钟某拖欠到期应还的借款本金1159.95元，到期应还的借款利息27.26元，罚息3.91元，另未到期借款本金为215055.75元，以上合计216246.87元，故兴业银行长沙分行起诉请求刘某、钟某向其偿还借款本息及罚息233550.11元的诉讼请求，本院在216246.87元的范围内予以支持。刘某、钟某还应当继续向兴业银行长沙分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以215055.75元为基数，按照合同约定的逾期还款利率为标准，自2016年10月28日起计算至实际清偿之日止。兴业银行长沙分行委托湖南唯楚律师事务所代为处理本案诉讼事宜，并已实际支付了11677元律师代理费，根据合同约定，该笔费用应由刘某、钟某负担，且该费用标准在合理范围内，故兴业银行长沙分行起诉请求刘某、钟某向其支付律师代理费23355元的诉讼请求，本院在11677元的范围内予以支持。刘某、钟某以其购买的位于长沙市芙蓉区德政园怡心苑4栋601号房及相关权益为上述贷款提供抵押担保，办理了抵押权登记手续；故兴业银行长沙分行作为合法抵押权人，对该房屋处置后所得价款在上述债权的范围内享有优先受偿权。对钟某辩称合同目的能够实现，但其在合同履行过程中多次逾期或不足额还款，兴业银行完全有理由相信其已无还款能力或拒绝还款，故对钟某的上述辩称意见，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告刘某、钟某签订的编号为360812312101000的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告刘某、钟某向原告兴业银行股份有限公司长沙分行偿还截止2016年10月27日尚欠的借款本息216246.87元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金215055.75元为基数，按照编号为360812312101000《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》约定的逾期利率为标准，自2016年10月28日起计算至实际清偿之日止。
三、被告刘某、钟某向原告兴业银行股份有限公司长沙分行支付该分行为实现债权已发生的律师代理费11677元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告刘某、钟某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、如被告刘某、钟某未履行上述金钱给付义务，原告兴业银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，申请人民法院依法处置被告刘某、钟某名下位于长沙市芙蓉区德政园怡心苑4栋601号房，所得价款由原告兴业银行股份有限公司长沙分行在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内优先受偿；依法处置后，其价款超过债权数额的部分归被告刘某、钟某所有，不足部分由被告刘某、钟某继续清偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费元5154元，公告费560元，合计5714元，由原告兴业银行股份有限公司长沙分行负担94元，由被告刘某、钟某负担5620元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一六年十一月四日
书 记 员 颜 滔
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。