杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭下民初字第1862号
原告：吕凤仙。
委托代理人：祁玲萍、陈诚。
被告：杭州星宝汽车配件有限公司。
法定代表人：秦为树。
委托代理人：蒋月文。
原告吕凤仙为与被告杭州星宝汽车配件有限公司（下称星宝公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2012年11月8日向本院起诉讼。本院受理后，依法由审判员叶东晓独任审判，于2012年12月6日公开开庭进行了审理。原告吕凤仙及其委托代理人祁玲萍、陈诚，被告星宝公司委托代理人蒋月文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕凤仙起诉称，杭州市东新路艮山煤库旁房产（地号为3-8-（10）-出363）原系被告星宝公司所有。2002年9月4日，星宝公司委托浙江广源拍卖有限公司（以下称广源拍卖公司）拍卖其所拥有的上述房屋所有权及土地使用权。原告经过竞拍，以2600000元的价格获得该宗地使用权及房屋所有权，全部价款和拍卖佣金合计2730000元，原告已于2002年9月25日付清。2003年1月28日，在广源拍卖公司的监督下，双方办理了物业交付手续，星宝公司将房产三证交付给原告，并且签订了《移交协议》一份，约定：一、双方确定事物交割完毕无异议；二、就星宝公司应退还承租户延期交割的补偿金额确定为6万元给原告，期限自2002年10月至2003年1月；三、双方商定房地产过户手续自2003年2月10日起由被告代为办理，有关税费按有关国家规定标准由原、被告双方各自承担。此后星宝公司一直拒绝办理房地产权属过户的登记手续。经过多次诉讼，直至2012年双方通过诉讼达成调解协议，杭州市下城区人民法院于2012年5月21日依法作出（2012）杭下民初字第639号民事调解书，确定：被告星宝公司在案涉房产抵押登记注销手续办理完毕后两日内协助原告吕凤仙办理杭州市东新路艮山煤库旁房产（地号为3-8-（10）-出363，产权号为杭房权证下失字第00006**）三证过户登记手续。2012年6月5日止，原、被告双方办理了房地产三证过户登记手续，因被告不愿意承担任何过户登记所产生的税费，故原告支付了上述所有的税费合计194049元整，其中被告应承担的税费为109099元。根据《移交协议》第三条“双方商定房地产过户手续…，有关税费按国家规定标准由原被告双方各自承担”之约定，该109009元应由被告承担。《移交协议》约定的迟延交付补偿金60000元经核实，被告已支付给原告，故原告申请撤回要求被告支付该60000元的诉讼请求，望法院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1.被告支付原告为其垫付的税费109009元；2.本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提起了如下证据：
1.委托拍卖合同，欲证明星宝公司委托拍卖案涉土地以及地上建筑物的事实。
2.拍卖成交确认书，欲证明案涉土地及地上建筑物拍卖成交的事实。
3.移交协议，欲证明星宝公司将拍卖物交付给原告并约定由星宝公司代办手续并承担相应税费的事实。
4.（2012）杭下民初字第639号民事调解书，欲证明法院生效调解书确定被告应协助原告办理案涉房产的三证过户登记手续的事实。
5.房屋所有权证、土地使用证，欲证明案涉房产及土地已变更登记至原告名下的事实。
6.房屋登记费、税收通用完税证、房产交易手续费，欲证明办理三证原告共支付税费194048.73元，其中被告应支付其应承担的税费为109009元的事实。
被告星宝公司答辩称，原告未能及时过户和出具交割完成的清单，导致被告一直未能收回在拍卖行的保证金。现企业处于亏损状态，无能力支付该笔税费。对于税费的具体金额，因是原告自己计算的，被告没有进行核对，如果查实后确实是需要被告承担的费用，被告可以在收到拍卖公司的保证金后向原告支付。
被告为支持其答辩理由，向本院提交了如下证据：
1.星宝公司原法定代表人陈熔出具的委托书，
2.吕凤仙出具的收条，
证据1-2，欲证明《移交协议》中约定的延期交割补偿金已经支付给原告。
上述证据经双方当事人庭审质证，本院作如下认证：
原告提交的六组证据，被告对证据1-2的真实性有异议，因为原告没有提供原件。对证据3的真实性及证明对象没有异议。对证据4、5没有异议。对证据6的真实性没有异议，但是税费中应属被告承担的金额不能确定。本院认为证据1、2虽无原件，但相关事实与证据3、4均能印证，故对其效力予以确认。证据3、4、5的效力均予以确认，证据6系税务部门出具的完税凭证，其对原、被告在房产过户中各自应承担的税费均予以了明确，其中被告应缴纳的各项税费为109009元，故对该组证据的效力予以确认。
被告提交的二组证据，原告对三性均无异议，故本院予以确认。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认如下案件事实；
杭州市东新路艮山煤库旁房产（地号为3-8-（10）-出363）原系被告星宝公司所有。2002年9月4日，星宝公司委托广源拍卖公司拍卖上述房屋所有权及土地使用权。原告经过竞拍，以2600000元的价格获得该宗土地的使用权及房屋所有权。2002年9月25日原告付清全部价款和拍卖佣金合计2730000元。2003年1月28日，双方办理了物业交付手续，并签订《移交协议》一份，约定：一、双方确定事物交割完毕无异议；二、就星宝公司应退还承租户延期交割的补偿金确定为60000元整给原告，期限自2002年10月至2003年1月；三、双方商定房地产过户手续自2003年2月10日起由被告代为办理，有关税费按有关国家规定标准由原、被告双方各自承担；四、广源拍卖公司在过户手续办理过程中，保留10%的成交款计人民币200000元，在过户手续完毕后，划付给被告。
因星宝公司一直未办理房地产权属过户的登记手续。2012年原告向本院提起诉讼，要求被告协助办理房屋过户手续，该案在审理中双方达成调解协议，本院于2012年5月21日作出（2012）杭下民初第639号民事调解书，确认：被告星宝公司在案涉房产抵押登记注销手续办理完毕后两日内协助原告吕凤仙办理杭州市东新路艮山煤库旁房产（产权号为杭房权证下失字第××号）三证过户登记手续。2012年6月5日止，原、被告双方办理了房地产三证过户登记手续，产生各项税费共计194048.73元，其中被告应承担的税费为109009元，上述费用均由原告支付。因被告不同意承担该笔税费，本纠纷成讼。
本院认为，原告通过合法程序竞拍后取得涉案房屋的所有权，房产交割时，双方签订《移交协议》，该协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，故合法有效。在《移交协议》第三条中约定，房地产过户手续由被告代为办理，有关税费按国家规定标准由原、被告双方各自承担。由于被告并未按约定办理上述房产的过户手续，原告提起诉讼，经法院调解确认，被告协助原告办理了房地产过户手续。但对于办理过户登记手续时产生的相关税费，被告仍未予承担，该笔税费均由原告垫付，共计109009元。对于原告垫付的该部分税费，被告应按照协议约定及时向原告返还。且根据《移交协议》的约定，被告履行纳税义务在先，原告出具相关的过户手续完成证明在后，被告称原告未出具交割完成的证明，导致其不能领取拍卖公司的保证金的抗辩，与协议约定不符，故本院不予采信。原告的诉请，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告杭州星宝汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吕凤仙支付税费共计人民币109009元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2480元，减半收取1240元，由被告杭州星宝汽车配件有限公司负担（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2480元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968）。
审判员 叶东晓
二〇一二年十二月十日
书记员 罗 巍