杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初11596号
原告：宁波银行股份有限公司杭州萧山支行，住所地杭州市萧山区金惠路342-352号。
负责人：冯勇，该行行长。
委托诉讼代理人：胡世杰、孔均，该行员工。
被告：中球冠集团有限公司，住所地杭州市萧山区市心中路819号绿都世贸广场写字楼十三层。
法定代表人：任文达，董事长。
被告：任文达，男，1965年10月10日出生，汉族，住杭州市萧山区。
被告：王戴平，女，1968年5月23日出生，汉族，住杭州市萧山区。
被告：杭州云石仙女湖置业有限公司，住所地杭州市萧山区戴村镇戴村村。
法定代表人：傅铭，总经理。
四被告共同委托诉讼代理人：陈洁涛、诸璐沣，浙江湘湖律师事务所律师。
原告宁波银行股份有限公司杭州萧山支行诉被告中球冠集团有限公司、任文达、王戴平、杭州云石仙女湖置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案受理后，依法适用普通程序审理，公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告的委托诉讼代理人胡世杰，四被告共同委托诉讼代理人诸璐沣均庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告中球冠集团有限公司立即归还原告贷款本金39999866.13元，利息、罚息、复利3293451.04元(变更为3282688.99元即扣除罚息的复利)（利息、罚息、复利暂计算至2016年12月9日，此后利息、罚息、复利依据借款合同规定计算至付清之日止），合计人民币43282555.12元；2、被告任文达、王戴平承担连带还款责任；3、原告对被告杭州云石仙女湖置业有限公司位于杭州市××区××村镇云石村的土地（土地使用权证号：杭萧国用（2011）第2000008号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、本案所有诉讼费由四被告承担。事实与理由：2015年6月17日，被告中球冠集团有限公司与原告签订《流动资金借款�同》（编号07103LK20158063）。约定被告中球冠集团有限公司向原告借款4000万元，借款期限为2015年6月17日至2015年12月17日，借款期限6个月，借款利率为固定年利率5.1%，到期利随本清。同日，原告发放该笔借款。2015年内12月16日，因被告中球冠集团有限公司无力还款，故向原告申请展期。2016年12月17日，原告与被告中球冠集团有限公司签订《借款展期协议》（编号：07103JZ20158005），约定该笔借款展期至2016年6月8日，展期后的利率变更为4.35%。被告任文达、王戴平承诺为该笔债务承担担保义务。在2014年5月15日，被告任文达与原告签订《最高额保证合同》（编号07103BY20148034），约定被告任文达为被告中球冠集团有限公司与原告自2014年5月15日至2017年5月15日间的债务承担最高本金余额为4000万元的连带保证责任。同日被告王戴平与原告签订《配偶同意担保书》，同意以其�被告任文达的夫妻共同财产为限为被告中球冠集团有限公司在原告处的债务承担连带保证责任。2015年6月9日，原告与被告杭州云石仙女湖置业有限公司签订《最高额抵押合同》（编号07103DY20158012），双方约定以其位于杭州市××区××村镇云石村的土地（土地使用权证号：杭萧国用（2011）第2000008号）为被告中球冠集团有限公司与原告之间2015年6月9日至2016年6月9日间发生的债务提供最高本金余额为4125万元的抵押担保。并办理了抵押登记。（他项权证号：杭萧他项（2015）000385号）。借款到期后，借款人未履行还本付息的义务，其他保证人也没有承担保证责任。故诉至法院。
被告中球冠集团有限公司答辩称，对借款事实无异议，但对原告的诉请中对罚息的复利计算，应当驳回。
被告任文达、王戴平、杭州云石仙女湖置业有限公司答辩称，对担保事实�异议，但对罚息的复利不应得到支持。
原告提交了下列证据材料：
1、《宁波银行流动资金贷款申请书》一份、《流动资金借款合同》一份及借款借据、支付委托书、借款入账凭证，证明被告中球冠集团有限公司向原告借款4000万元，原告实际发放的事实；
2、《借款展期申请书》一份、《借款展期协议》一份，证明被告中球冠集团有限公司无力还款，向原告申请贷款展期，被告任文达、王戴平知晓并承诺继续担保的事实；
3、《最高额保证合同》一份、《宁波银行核保书》一份、《配偶同意担保书》、《抵押财产无租赁关系承诺书》各一份，证明被告任文达、王戴平夫妻同意为被告中球冠集团有限公司自2014年5月15日至2017年5月15日间的债务承担最高本金余额为4000万元承担连带责任；
4、《最高额抵押合同》一份、《�波银行核保书》一份、土地证、他项权证、《担保人承诺函》、《抵押财产无租赁关系承诺书》一份，证明被告杭州云石仙女湖置业有限公司以其位于杭州市××区××村镇云石村的土地（土地使用权证号：杭萧国用（2011）第2000008号）为被告中球冠集团有限公司与原告之间2015年6月9日至2016年6月9日间发生的债务提供最高本金余额为4125万元的抵押担保的事实；
5、债务本息清单一份，证明被告中球冠集团有限公司尚欠的本息金额。
四被告未提供证据材料。
四被告对原告所举证据三性均无异议。
原告提供的证据均为原件，且与本案有关联性，被告对原告所举证据亦无异议，本院对原告所举证据予以认定。
根据原告的陈述及上述确认的证据，本院认定本案事实与原告陈述一致。
本院认为：原告与被告中球冠集团有限公司、任文达、王戴平、杭州云石仙女湖置业有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及《配偶同意担保书》系当事人的自愿签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合法有效的合同条款对合同当事人均具有约束力，任何一方违反即构成违约。原告依据合同向被告中球冠集团有限公司发放贷款后，被告中球冠集团有限公司未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，应承担违约责任。违约责任，包括承担罚息和复利，但不包括罚息的复利。原告在庭审中主动放弃该项请求，应当允许。原告诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条和《中华人民共和�担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、中球冠集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还宁波银行股份有限公司杭州萧山支行贷款本金39999866.13元，利息3282688.99元（利息、罚息、复利暂计算至2016年12月9日，此后利息、罚息、复利依据借款合同规定计算至付清之日止），合计人民币43282555.12元；
二、任文达、王戴平对中球冠集团有限公司上述债务承担连带清偿责任；
三、宁波银行股份有限公司杭州萧山支行有权以杭州云石仙女湖置业有限公司抵押的位于杭州市萧山区戴村镇云石村的土地（土地使用权证号：杭萧国用（2011）第2000008号）优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件�理费258213元，诉讼保全费5000元，合计263213元，由中球冠集团有限公司、任文达、王戴平、杭州云石仙女湖置业有限公司负担。
宁波银行股份有限公司杭州萧山支行于本判决生效之日起十五日内申请退费；中球冠集团有限公司、杭州云石仙女湖置业有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 钱让发
人民陪审员 李跃年
人民陪审员 郭爱萍
二〇一七年二月十日
书 记 员 凌雯雯