湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初2469号
原告：熊方园，男，1990年1月29日出生，汉族，湘乡市人。
委托诉讼代理人：熊明辉，男，系原告熊方园父亲。
被告：湘潭市中瀚房地产开发有限公司，住所地湘潭市高新区吉安路77号财富广场19楼。
法定代表人：袁子雄，董事长。
委托诉讼代理人：付安全，湖南广云律师事务所律师。
原告熊方园与被告湘潭市中瀚房地产开发有限公司（以下简称中瀚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告熊方园的委托诉讼代理人熊明辉、被告中瀚公司的委托诉讼代理人付安全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告熊方园向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金2709.6元；2.判令被告支付违约造成购房款利息损失11509.2元；3.判令被告支付未按期办理房产证违约金140元；4.判令被告支付前期产生的物业管理费2603元；5.判令被告立即交付《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；6.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》。总房款为270906元。被告应在2015年7月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，但被告至今未按合同约定交付合格房屋。涉案房屋未向原告提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证明文件，致使原告无法按约收房。被告已构成违约，请求法院支持原告诉讼请求。
被告中瀚公司辩称，1.本案诉争房屋，被告已于2015年8月18日交付给了原告，房屋产权手续正在抓紧办理中，被告同意按合同约定承担延期交付房屋18天及未及时办理房屋产权登记的违约责任；2.原告的其他诉讼请求无法律依据，请求法院依法予以驳回。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月17日，原告熊方园（买受人）与被告中瀚公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买出卖人开发的位于雨湖区先锋乡湘大新路6号中瀚聚龙广场A座1单元2501001号房屋，建筑面积83.1㎡，单价3260元／㎡，总金额为270906元。付款方式为一次性付款，买受人于2015年1月17日前，将购房款一次性存入指定监管账户；房屋交付期限为2015年7月30日前。出卖人逾期交房违约责任：出卖人逾期交房，逾期不超过180日之内，自合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款每日万分之一的违约金，合同继续履行；合同第十五条关于产权登记约定：由出卖人为主申请办理产权登记，因出卖人的责任，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金。合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。原告于2015年1月15日向被告支付购房款270906元，房屋维修基金9557元、办证费2709元，被告于2015年1月15向原告出具收维修基金、办证费共12266元的《收款收据》。2015年1月29日向被告向原告出具收购房款270906的《预收款专用凭据》。2015年1月27日，原、被告双方在湘潭市房地产产权监督管理处办理了电子合同备案登记。2015年1月29日，双方另行签订《补充协议》《业主临时公约》《承诺书》。依据双方所签订的《商品房买卖合同》第十条第一款的约定，被告应于2015年7月30日前将竣工验收合格的房屋交付原告使用。2015年8月18日，原、被告签署《业主入伙交房确认书》，被告将房屋交付原告使用。原告以被告未交付验收合格的房屋为由诉至本院，请求法院支持原告诉请。
另查明，本案涉案房屋，2015年7月28日，被告中瀚公司取得初验合格。但至本案开庭之日止，被告中瀚公司尚未取得办理房屋产权登记所必需的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等证明文件。
上述事实，有原告熊方园提交的原告身份证、被告企业工商登记基本信息、《商品房买卖合同》、《电子询问表》《补充协议》《业主临时公约》《承诺书》《预收款专用凭据》《收款收据》《业主入伙交房确认书》、被告中瀚公司提交的《业主入伙交房确认书》《单位（子单位）工程竣工初验意见》《承诺》以及双方委托诉讼代理人在开庭审理过程中的陈述等证据在卷证实，足以认定。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。本案纠纷的引发，系被告中瀚公司未按合同约定向原告及时交付验收合格的房屋及未及时办理房屋产权登记所致，对此被告应承担全部责任。本案原告已于2015年8月18日在被告处领取了房屋钥匙，双方办理了《业主入伙交房确认书》，应视为原告已实际占有房屋，尽管本案被告尚未取得房屋《竣工验收备案表》，交付给原告的行为违反了法律强制性规定，但该行为违反的是管理性的强制规定并非效力性强制规定，故被告中瀚公司的房屋交付行为为有效的交付行为，本院确认双方房屋实际交付时间为2015年8月18日。被告延期交付房屋18天，应按合同约定支付原告违约金487.63元（270906×18×0.01%），本院对原告要求被告支付延期交房违约金的请求，部分予以支持；原告提出的“判令被告支付违约造成购房款利息损失11509.2元”的请求，因支付购房款是原告应尽义务，且目前房屋早已交付，同时原告亦已请求被告支付延期交房的违约责任，原告的该项请求，无事实依据及法律依据，其请求本院不予支持；原告提出的“判令被告支付未按期办理房产证违约金140元”的请求，该请求符合双方所签合同的约定，被告未按期办理房屋产权证，构成违约，应按合同约定支付违约金135.45元（270906×0.05%）；原告提出的“判令被告支付前期产生的物业费2603元”的请求，房屋已交付原告，相应的物业管理费应由原告自负，本院对原告的该项请求，不予支持；原告提出的“判令被告立即交付《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》”的请求，符合法律规定，其请求本院予以支持；被告中瀚公司提出的“已于2015年8月18日履行了交房义务”的辩解，与庭审查明的事实相符，其辩解本院予以采信。
综上所述，本院对原告的诉讼请求，部分支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款之规定，判决如下：
一、被告湘潭市中瀚房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告熊方园延期交房违约金487.63元、未按期办理房产证违约金135.45元，二项共计623.08元；
二、被告湘潭市中瀚房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告熊方园交付《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料；
三、驳回原告熊方园的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费220元，减半收取110元，由原告熊方园、被告湘潭市中瀚房地产开发有限公司各负担55元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 周清溪
二〇一七年十二月一日
代理书记员 曾芳兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条第二款建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。