黑龙江省宾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0125民初104号
原告ＸＸ鹏，住黑龙江省宾县。
委托代理人刘松，黑龙江明正律师事务所律师。
委托代理人陈兴，住黑龙江省宾县。
被告王迪。
被告陈万生，住黑龙江省宾县。
被告王福兰，住黑龙江省宾县。
原告ＸＸ鹏与被告王迪、陈万生、王福兰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔宪担任审判长并主审本案、与审判员刘佳泉、张学东共同组成合议庭，于2016年1月22日、2016年4月19日、2016年5月6日、2016年5月20日四次公开开庭进行了审理。原告ＸＸ鹏及其委托代理人刘松、陈兴，被告陈万生到庭参加了诉讼，被告王迪、被告王福兰经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ鹏诉称，请求判令三被告立即偿还原告借款200,000.00元及利息按2分计算（从2015年5月5日起至实际给付时止）；本案诉讼费用由三被告承担。
被告王迪辩称，2014年11月5日其用被告陈万生房屋抵押担保在原�ＸＸ鹏手借款200,000.00元，借款期限为2014年11月5日至2015年5月5日，约定利率5分计息，其同意偿还此借款，但现在无能力偿还，其不同意参加庭审，请法院缺席审理并判决。
被告陈万生辩称，买卖协议是假的，是虚假买卖，真实的是借贷，被告王迪从原告手里抬的钱，2014年11月5日，签订的买卖契约书，被告王迪借其的房子做抵押，利息5分，借款期限是8个月；这个款不是其向原告借的，因为现在债务人被告王迪还在，被告王迪不在还有其家，其既然拿出房子抵押，就等同其给被告王迪担保了，虽然其没有在借据上签担保人的名字，但是其承认担保了，如果借款人被告王迪说实在还不起了，其才能用这个担保的房子还款；其在借款协议没有签字，与其没有关系，房屋买卖关系不成立就与其没有关系，王欣借款一年期满，他就没有把房证给其，提出再次签一个协议，其以为还是从王欣借的，但实际并不是，现在看新的借款协议与其没有关系，其不承担责任，从王欣那拿钱是其又抵押又担保，但是这个协议跟其没有关系，现在看应该由被告王迪承担，其现在没有担保义务，请求驳回原告诉讼请求。
被告王福兰未出庭,无答辩。
原告ＸＸ鹏为证明其主张成立，向法庭提供的证据是：
证据一、房屋买卖契约书、收据及房屋产权证各一份，用以证明用原、被告于2014年11月5日签订买卖协议，将位于宾县宾州镇奋斗街面积125.00平方米的房屋以350,000.00元卖给原告，产籍号以产权证为准；收据，证明二被告已收到房屋转让款350,000.00元，约定交房时间为2015年7月1日。经被告陈万生质证，真实性、来源均无异议。被告王迪、被告王福兰未出庭未质证。
证据二、承诺书一份，用以证明承诺人被告陈万�自愿将房产卖给原告，价格350,000.00元；被告陈万生承诺此房屋绝无二主，如一房多卖，愿意承担法律责任；双方签订的买卖协议，系双方的真实意思表示。经被告陈万生质证，无异议。被告王迪、被告王福兰未出庭未质证。
证据三、借款协议一张，用以证明被告王迪于2014年11月5日在原告处借款200,000.00元，约定于2015年5月5日还款，如王迪不能按规定时间还款，按每天滞纳金5%给付原告，现原告只要求利息按2分计算。经被告陈万生质证，对真实性无异议，借款协议没有担保人，没有其签字，但是其用房子担保了，其承认，其认为原告需要追加一下被告王迪，被告王迪是债务人，因为其未在原告处借款。被告王迪、被告王福兰未出庭未质证。
被告陈万生为证明其主张成立，向法庭提供的证据是：
证据一、2013年11月4日原告与被告签订�房屋买卖契约书一份，用以证明买卖是虚假的，抬款是真实的。这里也有借款收据和身份证复印件。其于2013年11月4日已经买卖过一次了，2014年不可能再买卖一次。经原告ＸＸ鹏质证，1、对真实性有异议，无法证实是原、被告签订的，假设2013年11月4日签订的是真实的，但并不能证明其所要证明的问题。但该证据体现2013年发生买卖该房屋时价款550,000.00元，而本案争议的价款为350,000.00元，说明房屋降价后，原告才与被告实际履行买卖协议；2、被告想用这个房屋买卖契约书证明原告与案外人发生借贷关系，该证据无法体现与案外人是否发生过借贷关系。
证据二、2016年4月12日法院对被告王迪的询问笔录一份，用以证明原、被告是抵押关系，不是房屋买卖关系。经原告ＸＸ鹏质证，对该证据真实性无异议，足以证实原告的观点，能证实原、被告是房屋买卖关系�不是借贷中的抵押关系。
证据三、原告与被告签订的房屋买卖契约书一份，收据一份，被告王迪身份证复印件一份，用以证明被告王迪认识原告，被告王迪是作伪证。经原告ＸＸ鹏质证，坚持第一次庭审的质证意见，该证据不能证明被告陈万生所证明的问题。
证据四、土地使用证一份，用以证明争议房屋土地使用证在被告陈万生手中，说明原告与被告不是房屋买卖关系。经原告ＸＸ鹏质证，对该证据真实性无异议，但对其要证明的问题有异议，该证据在被告陈万生手中并不能证实原告与被告陈万生之间买卖关系不成立，因为被告陈万生有理由在签订房屋买卖协议时，称该房屋没有土地使用证或土地使用证丢失，这也能导致原告没有土地使用证。
证据五、2016年4月27日法院对被告王迪的询问笔录一份，用以证明原告与被告陈万生是房屋�押担保关系，并不是房屋买卖关系。经原告ＸＸ鹏质证，无异议。
被告王迪、被告王福兰未出庭未向法庭提供证据。
本院对上述证据进行了分析与认定，原告证据一、证据二，不能证明原告与被告陈万生之间买卖合同关系成立，但能证明被告陈万生抵押担保的事实，故该证据本院作为定案依据；原告证据三，因被告陈万生对真实性无异议，故本院予以采信；被告证据一、证据三、证据四、证据五，综合全案，本院予以认定；被告证据二，因被告王迪的陈述不符合事实，故本院不予采信。
经审理查明，2014年11月5日，被告王迪用被告陈万生名下的坐落在宾县宾州镇奋斗街69.5-99.0-2-2-20的混合结构的125.00平方米房屋（房屋产权证号：宾房权证奋字第0215**号）抵押，在原告处借款200,000.00元。原告与被告王迪签订了借款协议。协议约定，于2015年5月5日还款，如被告王迪不能按规定时间还款，按每天滞纳金5%给付原告。当日，原告与被告陈万生又签订了房屋买卖契约书，被告陈万生给原告出据了购房收据和承诺书，并将其房照交给原告。此款逾期后，经原告多次索要，未果。现原告诉讼来院，请求判令三被告立即偿还原告借款200,000.00元及利息按2分计算（从2015年5月5日起至实际给付时止）；本案诉讼费用由三被告承担。
本院认为，原告ＸＸ鹏与被告王迪之间借款合同关系，以及原告ＸＸ鹏与被告陈万生之间抵押担保关系，均成立。被告王迪应按约定及时偿还借款。原告与被告陈万生签订的房屋买卖契约书系原告与被告王迪民间借贷合同的担保。被告陈万生在庭审中，虽陈述新的借款协议与其无关，其在借款协议上未签字，而且借款人被告王迪同意偿还借款，故其不应承担责任。但其与原告签订的新（第二次）的房屋买卖契约书的时间和原告与被告王迪签订借款协议的时间（2014年11月5日）是同一天，这足以说明原告与被告王迪签订的新的借款协议与被告陈万生有关系，原告与被告陈万生再次建立了新的抵押担保关系。而且2014年11月5日被告王迪用被告陈万生的房屋抵押在原告处借款200,000.00元，原告和被告王迪均承认，而且被告陈万生在庭审中多次承认过，足以认定。故其主张本院不予支持，被告陈万生应承担抵押担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第206条、第207条，《中华人民共和国担保法》第33条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条之规定，判决如下：
一、被告王迪于本判决生效10日内给付原告ＸＸ鹏借款200,000.00元及利息（自2015年5月5日至给付时止，按月利率2分计算）。
二、本判决生�后，被告王迪不履行生效判决确定的金钱债务，原告ＸＸ鹏可申请拍卖被告陈万生的抵押物，即被告陈万生名下，坐落在宾县宾州镇奋斗街69.5-99.0-2-2-20的混合结构的125.00平方米房屋（房屋产权证号：宾房权证奋字第0215**号）。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，被告陈万生或者原告ＸＸ鹏有权主张返还或补偿（多退少补）。
案件受理费4,300.00，财产保全费2,270.00元，由三被告承担，并互负连带责任。与上款同时缴纳。
如果未按本判决的指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判员 崔宪
二〇一六年六月一日
书记员 曹扬