上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第620号
原告上海新上铁实业发展集团有限公司。
法定代表人魏某某，该公司总经理。
委托代理人马赟，男，该公司员工。
委托代理人乔增南，上海宇天律师事务所律师。
被告上海福王珠宝有限公司。
法定代表人陈某某。
原告上海新上铁实业发展集团有限公司与被告上海福王珠宝有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理。依法由审判员刘锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海新上铁实业发展集团有限公司的委托代理人马赟、乔增南到庭参加诉讼，被告上海福王珠宝有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海新上铁实业发展集团有限公司诉称，原、被告双方于2012年2月18日签订《京沪高铁虹桥站经营场所租赁合同》一份，合同约定原告将位于京沪高铁虹桥站××号建筑面积138.46平方米的经营场所出租给被告经营珠宝玉器。租赁期限为3年，自2012年2月18日起至2015年2月17日止。双方约定第一年租金单价为人民币（以下币种相同）10元／天＊平方米，租金总额为442，072元；第二年租金单价为10.50元／天＊平方米，租金总额为530，647.95元；第三年租金单价为11.03元／天＊平方米，租金总额为557，433.04元；三年租金总额为1，531，152.99元。上述租赁合同签订后，原告按约向被告交付了租赁场所。被告在合同履行期间应付原告租金984，410.44元，已经支付租金327，712.53元，拖欠租金656，697.91元。2013年7月5日原、被告签订补充协议，约定被告必须按照还款函的承诺于2013年年底前每月按70，800元付清2012年2月-2013年6月的未付租金424，587.59元。2013年7月份起租金按时交付。同时约定如被告未如期支付所欠款及不正常履行合同规定支付租金的行为，原告将取消上述第二条的约定并立即提前解除合同。上述补充协议签订后被告未能兑现支付租金的承诺。之后，虽经原告多次催讨，被告仍无理拒付。2014年2月24日原告向被告发出提前解除租赁合同通知书，被告收到上述通知后仍无动于衷。故原告诉至法院要求：1、请求解除原、被告签订的《京沪高铁虹桥站经营场所租赁合同》，并判令被告立即将经营场所归还原告；2、判令被告向原告支付租金656，697.91元；3、判令被告按原租金标准10.50元／天＊平方米向原告支付自2013年11月26日起至判决生效之日止的房屋使用费。诉讼中，原告明确第三项诉请按11.03元／天＊平方米的租金标准，从2014年2月25日起算至判决生效之日止。
原告上海新上铁实业发展集团有限公司为此提交以下证据材料，以证明其上述诉讼请求：
1、2012年2月18日原、被告签订的经营场所租赁合同一份，证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，合同对租赁期限、租金的结算作了详细约定。
2、商铺现场交接确认书一份，证明原、被告双方于签订上述合同当日进行了商铺的交接确认。
3、付款凭证一组，证明截止至2014年2月24日，被告应付的租金金额为984，410.44元，但被告仅支付了327，712.53元，故被告尚欠原告租金为656，697.91元。
4、原、被告于2013年7月5日签订的补充协议一份、被告出具给原告的函件一份，证明按照补充协议的约定，被告承诺于2013年年底之前付清尚未支付的2012年2月至2013年6月的租金，同时对于2013年7月份起的租金按时支付。但是在该份补充协议签订之后，被告仅在2013年8月支付了一笔7月份的租金45，068.73元及一笔承诺款70，800元，但从2013年9月份开始被告未有任何付款行为。同时补充协议对被告逾期支付欠款及租金的违约行为作出明确约定，原告有权依据被告方的违约行为解除双方之间的租赁合同。
5、原告向被告发出的提前解除合同的通知一份、邮寄凭证及查询回执一组，证明原告于2014年2月24日向被告发出解除合同的通知书，该份通知书于2014年2月25日由被告签收，故认为双方之间的租赁合同自解除合同的通知书到达之日即予以解除，故从2014年2月25日开始，被告应当支付实际使用费。
6、关于虹桥客运站原告经授权有权对外经营管理的文件及批文一组，证明虹桥站系由京沪高速铁路股份有限公司委托上海铁路局负责虹桥站的运营经营管理，上海铁路局又委托原告方负责虹桥站的商业区域的经营开发管理，故原告有权对虹桥站内的经营场所开展对外经营管理权。
被告上海福王珠宝有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据材料。
鉴于被告上海福王珠宝有限公司未到庭应诉，本院对原告上海新上铁实业发展集团有限公司的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告上海新上铁实业发展集团有限公司所述事实属实。
本院认为，原告虽非系争京沪高铁虹桥站内经营场所的产权人，但是其接受上海铁路局的合法授权委托有权对虹桥站内的经营场所开展对外经营，即其享有对系争经营场所的使用、收益的权利，本案中主要涉及的是经营场所的对外出租权。而原、被告之间所签订的租赁合同及补充协议均系双方当事人真实意思表示，合同及补充协议依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同及补充协议当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，原、被告均应按照合同及补充协议的约定全面、善意地履行各自的合同义务。合同签订后，原告已经按约将系争经营场所交付被告实际使用至今，然被告在合同履行过程中，未能按照合同约定履行支付租金的合同义务，且在双方签订补充协议之后，被告仍旧未能按照补充协议的约定按时履行支付拖欠租金的义务，且依然未能按照租赁合同的约定支付相应的合同租金。在经原告多次催讨之后，遂于2014年2月24日原告向被告发出提前解除合同的通知书，该份通知书于2014年2月25日经被告方签收，而原告邮寄解除通知书的地址为被告方的实际经营地址，而该实际经营地址被告亦在工商备案登记中加以注明，故原告依据补充协议约定的协议解除权，基于被告方逾期付款的违约行为，原告作为守约方向被告发出解除合同的通知书，且解除合同的通知已经到达被告处，故双方之间的租赁合同自解除通知到达被告时解除，故本院确认双方签订的租赁合同于2014年2月25日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。然被告目前仍在使用系争的经营场所，并未将系争经营场所返还给原告。故原告主张要求被告返还系争经营场所并迁出的诉请有事实及法律依据。由于被告目前仍实际使用系争租赁物，并未返还经营场所给原告，其占用租赁物期间所产生的实际使用费理应按照租赁协议约定相应支付标准支付给原告。另考虑到双方之间租赁合同已经解除，故原告所收取的租赁保证金理应及时返还给被告。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告上海新上铁实业发展集团有限公司与被告上海福王珠宝有限公司于2012年2月18日所签订的《京沪高铁虹桥站经营场所租赁合同》于2014年2月25日解除；被告上海福王珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于京沪高铁虹桥站××号的经营场所，并将上述经营场所返还给原告上海新上铁实业发展集团有限公司；
二、被告上海福王珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海新上铁实业发展集团有限公司截止至2014年2月24日的租金以656，697.91元计；
三、被告上海福王珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海新上铁实业发展集团有限公司自2014年2月25日起至判决生效之日止，按照每日1，527.21元的标准计算的房屋使用费；
四、原告上海新上铁实业发展集团有限公司于本判决生效之日起十五日内返还被告上海福王珠宝有限公司房屋保证金124，614元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5，183.49元，财产保全费3，803.49元，合计8，986.98元。由被告上海福王珠宝有限公司负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一四年四月十五日
书记员 谭静贤
附：相关法律条文
一.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。