江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初8402号
原告：中国银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县苏州路19号（苏州路南侧与台州路东侧交汇处）。
主要负责人：王亮，该支行行长。
委托代理人：叶敬柱，江苏德沛律师事务所律师。
被告：赵曼，女，1984年1月10日出生，汉族，沭阳县人，住江苏省沭阳县。
被告：周鹏，男，1981年2月24日出生，汉族，沭阳县人，住江苏省沭阳县。
原告中国银行股份有限公司沭阳支行诉被告赵曼、周鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶敬柱到庭参加诉讼，被告赵曼、周鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告赵曼向原告支付房贷本金10004.50元及利、罚息（利、罚息截至2016年5月23日为425.19元，之后利息按合同约定计算至贷款还清之日止），律师代理费2000元；2、对沭阳县富丽花园1-919号房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、被告周鹏对上述债务承担连带还款责任；4、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告赵曼于2007年7月9日向原告申请住房贷款42000元，购买位于沭阳县富丽花园1-919号住房，双方签订了住房贷款合同，原告按合同约定向被告赵曼指定的账号发放了该笔贷款并约定了相关事项，如浮动月利率、浮动周期、还款周期、每月等额还本付息、违约条款等。被告赵曼为该笔贷款提供了上述住房作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告周鹏为该笔贷款提供连带保证责任。被告赵曼从2015年9月15日起，未再向原告按时还本付息，已违反双方合同主要条款。
二被告未作答辩。
经审理查明：2007年7月9日，被告赵曼（借款人）与原告（贷款人）签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》（合同编号20072301），约定：本合同项下的借款用途为：借款人支付其购买坐落于沭阳县富丽花园1-919房地产；本合同项下贷款金额为人民币42000元，贷款期限为10年（120个月），即从2007年8月21日起至2017年8月20日止，实际借款日期以借款借据为准；本合同项下贷款利率为浮动利率，借款利率（包括同一合同项下分次提款）以贷款提款日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础6.15‰下浮15%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的法定贷款利率确定所有贷款下一年利率；本合同项下贷款偿还方式为按月等额本息还款，按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；合同有效期内，发生下列任一情况，贷款人有权宣布合同项下贷款全部提前到期：……5、未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何应付费用未按期归还贷款本息……。合同还约定，与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、贷款方实现债权的费用、因借款人的违约行为导致贷款人聘请律师的费用等）均由借款人承担。同日，被告赵曼与原告签订《中国银行贷款抵押合同》，被告赵曼提供沭阳县富丽花园1-919号房屋作为最高额抵押担保，期限自2007年8月21日起至2017年8月21日止，金额为42000元。
2007年7月9日，原告（债权人）与被告周鹏（保证人）签订《中国银行贷款保证合同》。约定：为确保债务人赵曼与乙方签署的编号为20072301合同而产生的全部债权的履行，保证人愿意为该合同项下借款人的全部债务提供保证担保。其中担保最高本金余额不超过42000元，担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务全部到期（包括根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）后两年。如债权人在本合同项下的债权又有物的担保的，在债权人要求担保人承担保证责任时，担保人自愿放弃要求债权人先行行使担保物权的抗辩，并严格按照债权人的要求履行担保责任。2007年8月18日，双方就被告赵曼预购的位于沭阳县富丽花园1-919号房屋在沭阳县房地产管理处办理了预抵押登记，但未办理正式抵押登记手续，原告尚未取得他项权证。
2007年8月21日，原告按约向被告赵曼发放贷款42000元，借款期限为120月，借款月利率5.2275‰。自2015年9月15日起，被告赵曼未再向原告按期足额履行还款义务，截至2016年5月23日，被告赵曼尚欠原告贷款本金10004.5元，利、罚息425.19元。
另查明，原告为本次诉讼与江苏德沛律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费2517元，庭审中原告自愿调整为要求二被告支付代理费2000元。
以上事实，有原告陈述、中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同、中国银行贷款保证合同、中国银行贷款抵押合同、借款借据、预抵押登记证明单、还款明细单、委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据在卷佐证。
本院认为：原告与被告赵曼签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》以及与被告周鹏签订的《中国银行贷款保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告已按约发放贷款，被告赵曼未按合同约定归还贷款本息，构成违约，应承担相应违约责任，现原告提前收回全部贷款，要求被告赵曼归还尚欠贷款本金及利、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。因二被告违约致原告维权提起诉讼，原告要求的律师费系实际支出的合理费用损失，原告也已自愿作出调整，原告的主张有合同依据且不违反有关规定，本院予以支持。被告赵曼以位于沭阳县富丽花园1-919室房屋向原告提供抵押担保，但因未办理正式抵押登记，抵押权尚未有效设立，故对原告要求对涉案抵押物享有优先权的诉请依法不予支持。被告周鹏为被告赵曼的借款提供连带责任保证担保，原告在保证期间内主张其承担连带还款责任，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告赵曼于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行贷款本金10004.50元及利、罚息（利、罚息截至2016年5月23日为425.19元，之后的利、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）及律师代理费2000元；
二、被告周鹏对被告赵曼的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司沭阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费124元，由被告赵曼、周鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费124元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 马迪锋
人民陪审员 沈桂生
人民陪审员 李成荣
二〇一六年十月二十日
法官 助理 王佳佳
书 记 员 戴媛媛
书 记 员 王 尊
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。