江西省吉安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉民初字第1106号
原告肖某某，女，汉族，1979年2月6日出生，江西省泰和县人。
委托代理人周新兴，江西西昌律师事务所律师，一般代理。
被告彭某甲，男，汉族，1976年6月21日出生，江西省吉安县人。
第三人彭某乙，男，汉族，1942年12月12日出生，江西省吉安县人。
被告及第三人的委托代理人罗瑞华，江西庐陵律师事务所律师，特别授权。
原告肖某某诉被告彭某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2014年10月17日立案受理后，依法由审判员童平华适用简易程序独任审判，于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告肖某某及其委托代理人周新兴、被告彭某甲及被告第三人彭某乙的委托代理人罗瑞华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖某某诉称，2006年9月26日，原告与被告彭某甲登记结婚。2011年12月20日，被告与第三人彭某乙共同购买了位于吉安县敦厚镇＊＊＊小区＊栋＊单元＊＊室房屋一套及编号＊＊＊贮藏间一间。商品房建成交付后，原、被告共同出资进行装修并购买家具。2012年1月，原告向法院起诉离婚，经法院调解后撤诉。2013年5月，原告再次起诉离婚，法院判决准许原、被告离婚。因离婚时未对原、被告夫妻共同财产进行分割，现原告诉至法院，请求法院判令：依法分割原、被告婚姻存续期间夫妻共同财产，原告应分得财产折合人民币19万元，本案诉讼费用及鉴定费用由被告承担。
被告彭某甲、第三人彭某乙辩称，1、房屋装修与家电费用为重复起诉，原告在此前离婚诉讼中已经放弃该项诉讼请求，如今起诉分割于法不符。2、诉争房产系第三人彭某乙出资，系其个人财产，原告诉称该房产有部分为原、被告夫妻共同财产不属实。（1）第三人彭某乙（以欧阳某某的名义）五次共交购房款89189元，其中原、被告结婚前交款43000元，占总房款的48.2%；（2）因涉案房产系集资建房，依当时政策无法办理房产证，经政府同意以房地产开发公司名义办证，于是才有2011年12月20日吉安县文山房地产开发有限公司与被告、第三人签订的商品房买卖合同，事实上2009年4月份房屋已装修并入住；（3）2012年1月12日第一次起诉离婚，经法院调解原告撤诉，期间原、被告有一个协议即涉案房屋在办理登记手续中应加上被告的姓名。因此2012年12月25日涉案房屋登记为被告和第三人两个所有权人。综上，请求法院依法驳回原告的诉请。
原告为支持其诉请，向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告基本身份信息及其诉讼主体资格；2、结婚证、民事判决书与民事裁定书各一份，证明原、被告的婚姻关系、2014年3月判决离婚及离婚时未对夫妻共同财产进行分割的事实；3、商品房买卖合同、房屋登记信息、房屋所有权登记审批表与房屋所有权证复印件各一份，证明诉争房产具体情况、所有人及购买时间；4、房产评估司法鉴定意见书及鉴定费发票，证明诉争房屋具体评估情况及鉴定费用情况；5、申请书复印件一份，证明原、被告对诉争房屋共同确认装修费用为80000元的事实；6、劳动合同与两本存折复印件各一份，证明在2007年8月至2009年8月被告有较高的工资收入，取款金额及存款余额较大；7、存折复印件一份、收款收据复印件七份，证明被告有较大金额的取款记录，其中2009年8月20日取款13000元用于支付房款10189元及阳台窗款3155元；8、公安机关的询问笔录复印件三份，证明被告为婚姻关系中的过错方。
经庭审质证，被告及第三人提出以下质证意见：1.对证据1、2、3、4、5的真实性无异议，但认为证据2同时证明房屋装修与家电为重复起诉，当时系第三人与案外人欧阳某某签订的集资房指标转让协议书，房产证上出现被告名字系原告要求增加所致；商品房买卖合同系为了办证而签订，涉案房屋不具备商品房买卖条件；涉案房屋不是严格意义上的商品房，按房产评估司法鉴定意见估价不妥，另房产估价系原告的举证义务，被告和第三人不承担鉴定费。2.证据6、7、8与本案无关联。
被告及第三人在举证期限内向法院提供如下证据：1.民事诉状两份，证明原告曾两次起诉离婚都涉及房屋装修及家电费用；2.民事裁定书、判决书各一份，证明房屋来源、房产证上被告彭某甲名字的来源；3.民事上诉状一份，证明房屋装修及家电费用在之前离婚诉讼中曾涉及过；4.集资房指标转让协议书一份及收款收据五份，证明房屋来源于第三人彭某乙；5.商品房移接交证书一份及完税证两份，证明商品房来源。
经庭审质证，原告认为，证据1中的第一份民事诉讼状、证据2、3、5的真实性无异议，但不能证明被告所主张的事实，不能达到被告的证明目的；证据1中的第二份民事诉讼状涂改严重，真实性有异议；证据4真实性有异议，第一张收据时间有问题，且收款收据交款人为欧阳某某，不能达到被告之证明目的。
以上证据，对原、被告及第三人各方无异议的部分即原告证据1、2、3、4、5及被告、第三人证据2、3、5，本院予以采信。对双方存在争议的证据作如下认定：1、原告证据6劳动合同一份和存折两本可以证明原告所主张的证明对象，即在2007年8月至2009年8月被告有较高的工资收入，取款金额及存款余额较大，被告彭某甲其有经济能力支付房款，本院予以采信；2、原告证据7，其中①存折复印件一份，从被告的取款记录可以看出2009年8月20日取款13000元与交纳房款的时间一致且金额相差无几，可以印证该款用于支付房款10189元及阳台窗款3155元的事实，②七份收款收据可以证明被告、第三人以欧阳某某的名义交纳购房款的事实。故本院予以采信；4、原告证据8公安机关的询问笔录复印件三份所记载之事虽有碍夫妻感情，但不符合婚姻法第四十六规定的“过错”，不足以认定被告为婚姻过错方，本院不予采信；5、被告及第三人证据1民事诉状两份可以证明房屋装修和家电费用在此前的两次离婚诉讼中曾涉及，但法院并未对该项诉请作出实体判决，前案原告撤诉，后案法院判决其另行主张权利，不属于重复起诉，故不能证明被告所主张的证明对象，但只能证明案件的诉讼过程；6、被告及第三人证据4集资房指标转让协议书一份及收款收据五份，其中①集资房指标转让协议书能够证明彭某乙无偿取得涉案房屋指标的事实，②收款收据五份（实际有七份）可以证明被告、第三人以欧阳某某的名义交纳部分购房款的事实。故本院予以采信；7、被告及第三人证据5商品房接交证书一份及完税证两份，可以证明被告彭某甲以一个人名义从房地产开发商接收房屋并交纳办证税费的事实，本院予以采信，但不能证明涉案房屋为彭某甲个人财产。
根据以上证据认定，结合庭审情况，本院确认以下法律事实：
原告肖某某与被告彭某甲原系夫妻关系。双方于2006年9月26日登记结婚，因感情不和，2012年1月12日原告向本院诉请离婚，双方达成庭外和解协议，该协议载明涉案房屋（即吉安县县城赣江大道北侧＊＊＊小区＊栋＊单元＊＊＊室）在办理房产登记手续时须加上被告彭某甲的名字。据此，原告申请撤诉，本院裁定准许撤诉。2011年12月20日，吉安县文山房地产开发有限公司与被告彭某甲、第三人彭某乙签订了商品房买卖合同。2012年12月25日，涉案房屋办理了产权登记，房屋所有权人登记为彭某甲、彭某乙。2013年5月24日，原告再次诉请离婚，并要求分割夫妻共同财产房屋一套及装修、家电费用。2014年3月4日，本院作出（2013）吉民初字第424号判决书，判决准许原、被告离婚，婚生女彭某丙由被告抚养，原告每月支付抚养费500元。因未交纳评估费，导致房屋价格无法确认，且该房屋登记所有权人为被告彭某甲及其父亲彭某乙，涉及案外人彭某乙利益，不宜在该案中一并处理，故该案离婚判决中未对该房屋及装修、家电费用进行分割处理。原告不服判决，向吉安市中级人民法院上诉，后又申请撤回上诉。2014年10月，原告起诉要求分得夫妻共同财产折合人民币19万元，诉讼费、鉴定费由被告承担。诉讼期间原告申请对涉案房屋价值进行鉴定，经吉安鹭洲司法鉴定中心评估鉴定，该房屋评估值为645740元，其中房屋和柴间的评估值为563080元，装修评估值为55870元，家电评估值为26790元。
另查明：涉案房屋系江西吉安国泰特种化工有限公司（原江西机械化工厂）职工集资房，该房屋集资资格原为案外人欧阳某某（与被告彭某甲系师徒关系）享有。2006年3月20日，第三人彭某乙与欧阳某某签订集资房指标转让协议，约定彭某乙无偿取得涉案房屋指标，由彭某乙以欧阳某某的名义交纳每一笔房款，欧阳某某协助将房产转移登记在彭某乙名下。原告提供的江西吉安国泰特种化工有限公司的收款收据显示以欧阳某某的名义交纳房款记录为：2005年5月26日交款43000元，2006年11月27日交款26000元，2007年3月26日交款10000元，2009年8月20日交款13344元（该款系两笔，其中房款10189元，阳台窗3155元）；以彭某乙的名义交纳房款记录为：2011年12月20日交款10000元，2012年7月17日交款16473元。总交纳房款118817元。涉案房屋建成后，原、被告共同出资装修、购买家电，于2009年4月入住。
本院认为，本案的争议焦点为涉案房屋是否属于原、被告夫妻共同财产，如果是，原告所占分额为多少。
物权法第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。房屋产权的归属依法应以登记为准。涉案房屋虽然是被告彭某甲以案外人欧阳某某的名义参加单位集资建房取得的，但并未限定只能由彭某乙个人出资并取得产权，而该集资房是以吉安县文山房地产开发公司名义开发建设，集资户须与该公司签订商品房买卖合同。2011年12月20日，被告彭某甲、第三人彭某乙共同与吉安县文山房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，表明该房屋系被告彭某甲、第三人彭某乙共同出资参与集资购买，且从被告彭某甲的收入状况来判断，其具有相应出资能力，涉案房屋此后也登记在彭某甲、彭某乙两人名下，故涉案房屋属被告彭某甲、第三人彭某乙共有。物权法第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三人彭某乙与被告彭某甲系父子关系，双方没有约定为按份共有，故涉案房屋应认定为彭某甲与彭某乙共同共有。婚姻法第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。涉案房屋的取得时间跨越原告与被告彭某甲结婚前后，被告彭某甲与第三人彭某乙在原告与被告彭某甲婚前出资形成的财产份额，属于彭某甲与彭某乙共同共有，彭某甲婚后出资形成的财产，其个人应得部分属于夫妻共同财产。物权法第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当依照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予补偿。现原、被告已离婚，原告诉请对涉案房屋进行分割，符合物权法第九十九条的规定，应予支持。涉案房屋总购房款为118817元，其中被告及当事人在原、被告婚前出资43000元，占总房款的36.2%，婚后出资75817元，占总房款的63.8%。经评估机构评估房屋（含柴间）现值563080元，则在原、被告婚后形成的份额部分价值（含增值部分）为359245.04元（563080元×63.8%）。因原告与被告、第三人未达成分割协议，故应按等分原则处理。彭某甲应得50%份额的价值为179622.52元（359245.04元×50%），属于原、被告夫妻关系存续期间形成的共同财产，原告应分得其中一半，价款为89811.26元（179622.52元×50%）。房屋装修和所购家电也是原、被告在婚姻关系存续期间共同出资形成的财产，属于夫妻共同财产，经评估机构评估现值为82660元（55870元＋26790元），原、被告也应平均分割，原告可分得价款41330元。以上两项合计，原告可依法分得夫妻共同财产折合人民币131141.26元。因本案案由为离婚后财产分割纠纷，原告诉请系分割其与被告夫妻关系存续期间的共同财产，原告应得部分应被告在其与原告的夫妻共同财产中分割，故第三人在本案中不应承担偿付之责。原告的部分诉请与法不符，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十九条、第一百零三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：
一、被告彭某甲于本判决生效后三日内向原告肖某某支付房屋及装修、家电折价款131141.26元；
二、驳回原告肖某某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费400元，鉴定费10000元，由原告承担3224元，被告承担7176元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 童平华
二〇一五年七月一日
书记员 曾洁玲
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十七条规定不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。
第九十九条规定共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当依照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予补偿。
第一百零三条规定共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金；
生产、经营的收益；
知识产权的收益；
继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规
定的除外；
其他应当归共同所有的财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉要求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法分割。