江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东民初字第01188号
原告田兴旺。
委托代理人吕洲，东海县牛山法律服务所法律工作者。
被告谌士军。
被告东海县秀水商务管理有限公司，住东海县牛山北路179号。
法定代表人盛海松，经理。
原告田兴旺与被告东海县秀水商务管理有限公司（以下简称秀水公司）、谌士军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕洲到庭参加诉讼。被告秀水公司、谌士军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月6日，原告与被告秀水公司签订房屋租赁合同，约定：被告租赁原告位于东海县秀水商业街25栋2-1064号商铺。租赁期限自2012年8月6日起至2022年8月5日止，年租金为54500元，每年8月6号支付当年租金。合同签订后，被告一直拒不支付租金。原告认为被告未能按照合同约定的期限按时足额支付约定的租金，属于违约，应当承担按照合同约定支付租金的义务并承担相应的违约责任。请求依法判令被告支付原告2013年8月6日至2015年8月5日租金109000元及逾期的利息；被告承担本案诉讼费用。
二被告均未答辩。
经审理查明，2012年8月6日，原告田兴旺（甲方）与被告秀水公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同主要内容为：“房屋租赁合同根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，甲方同意将其合法拥有的秀水商业街铺位出租给乙方作为商业经营场地使用，具体实行约定如下：第一条：出租场地商铺坐落位置：东海县秀水商业街25栋2-1064号。第二条：租赁期限自2012年8月6日起至2022年8月5日止，为期10年。第三条：租金及支付方式每年按每平方米1481.78元计算，商铺建筑面积为36.78平方米，年租金为54500元。每年8月5号前支付当年租金。租赁期间，租金不涨价。第四条：双方权利义务1、甲方在租赁期间有权按照本合同约定向乙方收取租金；……”
另查明，上述合同签订后，原告将涉案房屋交由被告秀水公司使用，被告秀水公司仅支付了2013年8月6日之前的租金，其余租金一直未支付。
再查明，被告谌士军与晶意公司签订《合作框架协议》，由新成立的公司即东海县秀水公司负责销售“水上威尼斯”项目南北岸部分商铺（一期）商铺，商铺以返租形式销售，有经营管理公司包租。被告谌士军负责注册经营管理公司，注册后的公司由谌士军担任公司法人。
2010年7月26日，案外人晶意公司、吕伟凤、阮金宝、郭瑰琦共同出资成立东海县秀水公司，从事房产销售代理、房屋租赁、商务管理等业务，被告谌士军为公司法定代表人。
2011年11月15日，甲方晶意公司、乙方谌士军、丙方秀水公司就秀水公司股权转让及双方合作以来所签订的《合作框架协议》、《委托融资协议》、《商品房买卖补充协议》所产生的一系列债权债务问题进行协商，并签订了《协议书》，该协议书约定：“1、2010年7月甲乙双方签订《合作框架协议书》设立丙方公司负责《秀水商业街》的经营管理。现甲方及派出股东将持有秀水公司的80%的股权以800万转给乙方，甲方在本协议签订后15个工作日内将股权转至乙方或指定第三人名下。2、……”
后在连云港市东海工商行政管理局办理了公司变更登记，公司股东及出资额变更为：“现股东／发起人名称：谌士军，认缴出资额：900万元人民币，实缴出资额：900万元人民币；李中良，认缴出资额：100万人民币，实缴出资额：100万人民币。同时，下列事项已经在我局备案董监事备案章程备案。”
2012年6月19日，被告秀水公司及谌士军签署书面声明并在报刊上刊登，内容如下：“秀水公司原股东被告东海县晶意公司、吕伟峰、阮金宝、郭瑰琦各占公司20%的股权全部转让给原股东谌士军先生及其指定的第三人，转让后晶意公司及吕伟峰、阮金宝、郭瑰琦不再参与公司的经营管理，秀水公司成立后所产生的全部债权债务和经营过程所产生的法律责任由秀水公司和谌士军先生共同承担。股权转让后秀水公司所产生的债权债务以及在经营过程中涉及的法律责任等一切事务均与原股东无关。”
以上事实有房屋租赁合同、当事人陈述、本院及连云港市中级人民法院的民事判决书予以证实。
本院认为，原告与被告签订租赁合同后，双方均应履行合同确定的权利义务，被告秀水公司未依照合同约定按时给付原告租金系违约，应承担由此引起的民事责任，被告秀水公司应当支付2013年8月6日至2015年8月5日期间即两个年度的租金109000元（54500元／年×2年）。被告未按照合同约定的期限支付租金，给原告造成损失，应承担赔偿责任，按照银行同期贷款利率计算其损失为宜。
2012年6月19日，被告秀水公司及谌士军签署书面声明并在报刊上刊登，在该声明中约定“秀水公司成立后所产生的全部债权债务和经营过程中所产生的法律责任由秀水公司和谌士军先生共同承担。”该声明应视为被告谌士军的债务加入，应与被告秀水公司承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告东海县秀水商务管理有限公司、谌士军于本判决生效之日起十日内连带向原告田兴旺支付2013年8月6日至2015年8月5日期间即两个年度的租金109000元及逾期支付租金利息损失（利息损失计算如下：1、2013年8月6日后一年度的租金利息，按照本金54500元，按照银行同期贷款利率，自2013年8月6日起计算至本判决确定的给付之日止；2、2014年8月6日后一年度的租金利息，按照本金54500元，按照银行同期贷款利率，自2014年8月6日起计算至本判决确定的给付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2480元、公告费600元，共计3080元，由被告秀水公司、谌士军连带承担（原告已预付，待被告支付租金款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费人民币3080元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 井西华
代理审判员 刘 勇
代理审判员 吴 鹏
二〇一五年十月二十日
书 记 员 霍学聪
附件：法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国担保法》
第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。