天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初7752号
原告:李柏伸，男，1985年7月21日出生，汉族，住天津市。
委托诉讼代理人：兰鹏军，天津易盈律师事务所律师。
被告:刘淑荣，女，1963年11月27日出生，汉族，户籍地天津市和平区。
第三人:天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区长江道111号众望大厦A-15号。
法定代表人：左晖，总经理。
委托诉讼代理人:罗燕东，天津朗通律师事务所律师。
原告李柏伸与被告刘淑荣、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李柏伸的委托诉讼代理人兰鹏军到庭参加诉讼。被告刘淑荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李柏伸向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房产交易合同》，将其所有的天津市××道与××交口西南××溪水××号房屋过户给原告；2、判令被告从2016年7月1日起至实际履行之日止以总房款3920000元为基数按每日千分之一标准向原告支付迟延履行违约金；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月2日，原、被告经第三人居间介绍签订《房产交易合同》，约定被告将其所有的天津市××道与××交口西南××溪水××号房屋以392万元的价格出售给原告。合同又约定原告应向被告交纳定金100000元，被告应在2016年6月25日之前将房屋抵押贷款余额134000元还清并涤除他项权，双方于2016年6月30日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，存入首付款并办理贷款手续。合同签订后，原告交付被告定金10万元并交付中介费39200元。原告又将自己的住房出售筹齐房款，被告却拒绝继续履行合同，导致原告只能租房居住，故原告提起诉讼。
刘淑荣未作答辩。
天津链家宝业房地产有限公司述称，2016年2月2日，原、被告及第三人签订了《房产交易合同》，约定原告购买被告所有的天津市××道与××交口西南××溪水××号房屋，总房款392万元。合同约定被告应在2016年6月25日前将贷款还清，双方于到2016年6月30日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。合同签订当天，原告给付被告定金10万元，又交纳第三人居间服务费39200元、贷款服务费600元及评估费1000元。2016年3月底前后，被告给第三人打电话要求涨价，第三人转告原告后，原告拒绝，被告遂不再履行合同。经第三人多次协调未果，原告起诉。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。针对原告提交的证据，本院认定事实如下：2016年2月2日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，约定原告购买被告所有的天津市××道与××交口西南××溪水××号房屋，房屋总价款3920000元；房屋尚有贷款余额1340000元，被告于2016年6月25日前还清；原告于签订合同当日支付被告定金100000元；除定金外的剩余房款采用贷款方式支付，双方于2016年6月30日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，原告将房款存入天津市房屋管理部门指定的资金监管机构办理代收代付手续；原告在本合同签订时应向被告链家交纳居间服务费39200元；办理过户的有关税、费均由原告承担；合同第八项违约责任中约定，买卖双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面通知违约方），并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。合同签订后，原告如约交付被告定金100000元并支付第三人居间服务费39200元、评估费1000元及贷款服务费600元。此后，被告还清了银行贷款并办理了抵押权撤销手续，但拒绝履行合同将房屋售予原告，导致原告提起诉讼。庭审中，原告自愿放弃要求被告给付迟延履行违约金的诉讼请求。
又查，天津市××道与××交口西南××溪水××号房屋现登记在被告名下，尚无抵押、查封或其他异议登记。原告已经将剩余房款3820000元交纳至本院作为履行合同保证金。原告申请财产保全，本院以（2016）津0104民初7752号民事裁定书做出裁定：冻结刘淑荣名下的天津市××道与××交口西南××溪水××号房屋的所有权转移、变更、抵押手续。保全费5000元由原告垫付。
另，因被告下落不明，本院通过《人民法院报》对被告公告送达了开庭传票、起诉状副本、诉讼（举证）通知书及民事裁定书，公告费原告已预付。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告已按合同约定交付被告购房定金100000元并将剩余房款3820000元交纳至本院，可以证明原告具备履行房屋买卖合同的能力，且交易房屋抵押权已经撤销，具备交易条件，合同不存在合同法规定的不能履行的法定情形，故原告要求被告继续履行合同，配合原告办理交易房屋过户手续，本院予以支持。被告在协助原告办理完毕所有权转移登记后，可自本院领取原告交纳的剩余房款。原告自愿放弃迟延履行违约金的诉讼请求，本院准许。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告刘淑荣继续履行与原告李柏伸、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》，于本判决生效后十五日内配合原告李柏伸将天津市河西区珠江道与白云山路交口西南侧溪水园XX号房屋所有权登记权利人变更登记到原告名下，过户费由原告承担。
案件受理费37360元，保全费5000元，公告费均由被告刘淑荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 静
人民陪审员 及洪立
人民陪审员 任占中
二〇一七年四月××日
书 记 员 徐 晶
本案所引用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行驶。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行驶。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。