淮安市清河区人民法院民 事 判 决 书（2015）河商初字第0538号原告淮安市金桥典当有限公司，住所地淮安市涟水县渠北西路锦绣前城5幢108-109。法定代表人徐华年，职务董事长。委托代理人黄青松，该公司员工。被告王海博。被告张凤。原告淮安市金桥典当有限公司（以下至判决主文前简称金桥典当公司）与被告王海博、张凤典当合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，因被告王海博、张凤下落不明，本院依法进行了公告送达，并组成合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行审理。原告金桥典当公司的委托代理人黄青松到庭参加诉讼。被告王海博、张凤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年10月14日，两被告与原告订立房地产抵押典当合同。合同约定：被告自愿将位于淮安市清河区奥林·晴园24幢1202室房屋抵押典当给原告，向原告借款200000元，月利率4.5‰，月管理服务费率21.3‰，当期从2014年10月14日至2015年3月13日；被告如逾期不还，应承担本金每日万分之四的违约金；借款到期如需展期，必须交清所欠利息及管理服务费，重新立据，开具续当凭证手续，如到期未交利息及管理服务费，又未办理展期手续，原告依照合同规定拍卖或变卖被告所抵押的房产，房产拍卖或变卖后款项在扣除拍卖佣金及贷款本息等费用后，剩余部分退还被告，不足部分原告向被告继续追索，直到还清为止。双方之间房地产抵押典当合同签订生效后，原告按约支付了借款当金并办理了房地产抵押登记手续，2015年3月13日当期届满后，被告于2015年4月14日支付了逾期一个月的利息、违约金和管理服务费，之后原告多次向被告催要本金、利息、违约金和管理服务费，被告一直未还款，故原告现诉至法院，请求依法判决：1、两被告偿还原告借款（当金）200000元；2、两被告支付当期期满后利息、综合费和违约金54432元（从2014年4月14日计算至2015年11月16日，以后顺延计算至付清之日）；3、原告对位于淮安市清河区奥林·晴园24幢1202室房屋所有权及土地使用权享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。被告王海博、张凤未到庭参加诉讼，亦未答辩。经审理查明：2014年10月14日，被告王海博、张凤（甲方）与原告金桥典当公司华盛分公司（乙方）签订一份《房地产抵押贷款合同》，合同约定：“甲方因周转需要，在伍个月内遇自己周转困难时，自愿用自有房产抵押给乙方，向乙方借贷款贰拾万元，房地产抵押贷款月利率4.5‰，月管理服务费率21.3‰，月利率和月管理服务费率合计25.8‰……所借款项期限以借款借据及当票为准……甲方应按月付给乙方利息及管理服务费。”第一条约定：“经乙方同意，甲方自愿提供坐落在奥林·晴园24幢1202室房产抵押给乙方……房屋及土地使用权转让协议价（评估价）壹佰零伍万元。房产证号码：第A2013042**；第A201304265……”第三条约定：“借款到期如需展期……必须交清所欠利息及管理服务费，重新立据，开具续当凭证手续，如到期未交利息及管理服务费，又未办理展期手续，乙方依照本合同规定拍卖或变卖被告所抵押的房产，房产拍卖或变卖后款项在扣除拍卖佣金及贷款本息等费用后，剩余部分退还甲方，不足部分乙方向甲方继续追索，直到�清为止。”第四条约定：“甲方如逾期不还，乙方……有权依照法律的规定以抵押物折价或者变卖抵押物的价款优先得到偿还，并承担本金每日万分之四的违约金。”当日，经淮安市房屋权属登记与交易管理中心登记，位于奥林·晴园24幢1202室房屋设立抵押权，权利人为原告，登记债权数额为200000元。2014年10月14日，原告向被告转账200000元，典当期限为2014年10月14日至2015年3月13日。当期届满后，被告于2015年4月14日向原告支付了逾期一个月的利息、违约金和管理服务费，后既未续当亦未赎当。另查明，淮安市金桥典当有限公司华盛分公司系原告分公司。上述事实有原告提交的房产抵押贷款合同、他项权证、当票、借款借据及当事人的陈述予以证实。本院认为：一、关于本金和优先受偿权。原告金桥典当公司和被告王海博、张凤签订的《房产抵押贷款合同》系当事人自愿订立，且不违反法律规定，属合法有效。现房产抵押贷款合同约定的典当期限届满，被告王海博、张凤应当向原告归还当金200000元。本案的典当物，经登记设立抵押权。因此，在被告未履行清偿债务的情况下，原告有权就位于奥林·晴园24幢1202室房屋经依法拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。二、关于借款期限届满后的利费问题。根据《江苏省高级人民法院》的规定，典当企业主张借款期限届满后的利息及综合费用的，对于两项合计数额超过按银行同期贷款基准利率四倍计算的利息的部分不予保护。本案中，双方合同约定的月利率和月管理服务费率总和为25.8‰，而2015年4月15日中国人民银行公布的同期六个月贷款基准利率为年利率5.35%（月利率4.46‰），现借款期限已届满，原告主张的月利率和月管理服务费率总和已经超过了中国人民银行公布的同期六个月贷款基准利率的四倍，对于超过部分，本院不予保护。三、关于违约金问题。被告逾期未偿还原告本金，应当承担违约责任。原告主张按合同约定的本金以日万分之四计收违约金。本院认为，该计算标准未超过同期银行贷款利率四倍，亦低于利息和综合服务费合计的标准，故本院对于原告主张的以200000元为基数，按照日0.4‰的标准计算违约金的诉请予以支持。但是，从法律责任的性质分析，违约责任应终结于裁判生效之日，裁判生效之后被告不履行判决义务的，依据民诉法第二百三十二条规定，应承担迟延付款的法律责任。故本院酌定违约金为31520元。综上，依照《中华人民共和国合同法》�四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王海博、张凤自本判决生效之日起十日内向原告淮安市金桥典当有限公司偿还当金200000元；二、被告王海博、张凤自本判决生效之日起十日内向原告淮安市金桥典当有限公司支付违约金31520元；三、被告王海博、张凤自本判决生效之日起十日内向原告淮安市金桥典当有限公司支付利息、管理服务费（以200000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际给付之日止）；四、被告王海博、张凤不履行前述债务时，原告淮安市金桥典当有限公司有权依法以两被告抵押的财产（奥林·晴园24幢1202室房屋）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在登记债权数额200000范围内优先受偿；五、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5116元，公告费600元，合计5716元，由被告王海博、张凤负担（此款原告已付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。审 判 长 董 树 林代理审判员 王 鲁 娜人民陪审员 赵�菊二〇一六年五月十六日书 记 员 王  沁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、�约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。