杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富城商初字第502号
原告：中国建设银行股份有限公司富阳支行。
代表人：申屠玉儿。
委托代理人：陆华芳、菅秀伟，浙江天和天律师事务所律师。
被告：蒋李军。
被告：羊焕新。
被告：李琴芳。
原告中国建设银行股份有限公司富阳支行（以下简称建设银行）与被告蒋李军、羊焕新、李琴芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法由代理审判员黄赛琼适用简易程序独任审判，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人菅秀伟及被告李琴芳到庭参加诉讼，被告蒋李军、羊焕新经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行起诉称：被告蒋李军与被告羊焕新系父子关系，与被告李琴芳系母子关系。2014年5月15日，被告蒋李军因购买位于富阳市富春街道孙权路42号404室房产所需，向原告申请按揭贷款880000元，被告羊焕新和被告李琴芳作为被告蒋李军的父母向原告承诺共同还款。2014年6月5日，被告蒋李军与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，编号：330017227-011-20140496590号，合同约定被告蒋李军向原告借款880000元，借款期限三百个月，自2014年6月5日至2039年6月5日，借款利率为浮动利率（基准利率水平上上浮0%），借款用于购买房屋，还款方法采用等额本金还款方法。合同第十六条、第十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。合同第二十一条约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告蒋李军承担。被告蒋李军以其上述所购房屋向原告提供抵押担保。原告于2014年6月5日向被告蒋李军发放贷款880000元。被告蒋李军与原告依法办理了房屋抵押登记（富房他证字第1071**号）。2015年2月起，被告蒋李军未按合同约定偿还按揭贷款本息，经原告催讨仍未偿还应付按揭款额。截至2015年5月13日，被告蒋李军尚欠原告借款本金余额859466.69元，结欠原告借款利息（含复利和罚息）计19009.31元。被告羊焕新和被告李琴芳也未承担共同还款责任。综上，原告认为，被告蒋李军的行为已构成严重违约，原告依据合同第十六条、第十七条的约定及相关法律规定有权解除合同，并有权要求被告蒋李军提前清偿贷款本息、实现债权的费用，原告有权要求被告羊焕新、李琴芳承担共同还款责任。故原告起诉至本院，请求判令：一、解除原、被告双方于2014年6月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告蒋李军归还原告借款本金859466.69元（截至2015年5月13日），支付原告借款利息（含复利和罚息）计19009.31元（截至2015年5月13日止），并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算支付上述借款自2015年5月14日起至借款本息清偿之日止的利息（含复利和罚息）；三、被告羊焕新、李琴芳对上述借款本息承担共同还款责任；四、被告蒋李军支付原告为实现债权所发生的律师代理费18100元；五、原告要求对拍卖、变卖或折价处理位于杭州市富阳区富春街道孙权路42号404室抵押房地产所得价款享有优先受偿权；六、本案诉讼费由三被告负担。
原告建设银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、个人住房（商业用房）借款合同1份，以证明2014年6月5日被告蒋李军因购房向原告借款880000元及利率、还款方式、抵押、实现债权费用等约定；
2、还款承诺书2份，以证明被告羊焕新和被告李琴芳向原告承诺自愿与借款人共同还款至本息还清的事实；
3、个人贷款支付凭证1份，以证明2014年6月10日原告发放贷款880000元的事实；
4、房屋他项权证1份，以证明被告蒋李军以其购买的房地产向原告提供抵押、依法办理了抵押登记手续的事实；
5、贷款账户基本信息1份、个人贷款对账单1份，以证明截至2015年5月13日被告尚欠原告借款本金余额859466.69元，结欠原告借款利息（含复利和罚息）计19009.31元；
6、委托代理合同1份、律师费发票1份、支付凭证1份，以证明原告为实现本案债权支付律师费18100元的事实。
被告蒋李军、羊焕新未答辩，亦未向本院提供证据。
被告李琴芳答辩称：我方希望在一个月之内如果中介能帮忙把房子卖掉就最好，可以把钱还给银行。如果实在卖不掉，也没办法，只能拍卖。
被告李琴芳未向本院提供证据。
对原告提交的证据1—6，被告蒋李军、羊焕新未到庭质证，视为其放弃质证权利，被告李琴芳质证后认为均无异议。本院经审查认为，上述证据内容真实，形式合法，与本案有关联，予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定的事实如下：
2014年5月15日至2014年6月5日，原告建设银行（贷款人）与被告蒋李军（借款人）、案外人富阳永乐房地产经纪有限公司（担保人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告蒋李军因购置位于富春街道孙权路42号404室住房向原告建设银行借款880000元，贷款期限为300个月；贷款利率按年利率执行浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为：等额本金还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金2933.33元，利息逐期结算还清；被告蒋李军出现未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形时，原告有权宣布贷款立即到期和解除借贷关系，要求被告蒋李军立即清偿借款本息及相关费用及行使担保权利；被告蒋李军以其购买的位于富春街道孙权路42号404室房产作为抵押，抵押财产的价值经评估为1300000元，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还就其他权利义务作了约定。
2014年5月15日，被告羊焕新作为被告蒋李军的父亲向原告建设银行出具《还款承诺书》，承诺：因被告蒋李军向原告建设银行申请用于购买位于富春街道孙权路42号404室房产的个人住房贷款880000元，从贷款发放之日起，自愿与被告蒋李军共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。
2014年5月22日，被告李琴芳作为被告蒋李军的母亲向原告建设银行出具《还款承诺书》，承诺：因被告蒋李军向原告建设银行申请用于购买位于富春街道孙权路42号404室房产的个人住房贷款880000元，从贷款发放之日起，自愿与被告蒋李军共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。
合同签订后，原告于2014年6月5日依约向被告蒋李军发放贷款880000元。同日，原告建设银行与被告蒋李军将富春街道孙权路42号404室房产办理了富房他字第107140号他项权证，房屋他项权利人为原告建设银行，债权数额为880000元，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。此后至2014年5月13日止，被告蒋李军除已支付部分本金和利息外，尚欠借款本金859466.69元、借款利息19009.31元（包括复利和罚息）。
原告于2015年5月25日与浙江天和天律师事务所签订委托代理合同一份，并交纳律师代理费18100元，浙江天和天律师事务所指派陆华芳、菅秀伟律师办理本案诉讼业务。
本院认为：原告建设银行与被告蒋李军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及借款凭证系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告建设银行与被告蒋李军签订借款合同后，已依约放贷，但被告蒋李军收到贷款后，未按约还本付息，构成违约，依据合同约定，原告有权根据合同约定要求解除合同，并按约定要求被告蒋李军归还本金、承担支付利息等违约责任。故对原告建设银行要求解除与蒋李军于2014年6月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求蒋李军归还借款本金859466.69元、利息19009.31元（包括复利、罚息，算至2015年5月13日）以及2015年5月14日起至实际付清日止按借款合同约定的利息（含罚息和复利）的诉讼请求，本院予以支持。被告羊焕新、李琴芳向原告建设银行出具共同还款承诺书，约定对被告蒋李军所借款项承担共同还款责任，应当认定为自愿与被告蒋李军共同归还借款本息，本院确认被告羊焕新、李琴芳对上述款项承担共同还款责任。原告与代理人签订有委托代理协议，按照合同约定，原告因诉讼支出的代理费应予支持，按照合同约定，原告因诉讼支出的代理费应予支持，经审核，代理费18100元不违反有关律师服务收费标准的规定，本院予以确认。上述合同对债务人未履行债务情况下原告对抵押物享有优先受偿权作了约定，并依法办理了抵押物登记手续，故对原告请求对抵押物处置享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告蒋李军、羊焕新经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司富阳支行与被告蒋李军于2014年6月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告蒋李军、羊焕新、李琴芳于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司富阳支行借款本金859466.69元，支付至2015年5月13日止借款利息（含复利和罚息）19009.31元，合计878476元，并按合同约定的标准计算支付上述借款自2015年5月14日起至本息清偿之日止的利息（含复利和罚息）；
三、被告蒋李军支付原告中国建设银行股份有限公司富阳支行为实现债权所发生的律师代理费18100元；
四、原告中国建设银行股份有限公司富阳支行有权就上述第二、三项款项对被告蒋李军提供的抵押物即坐落于杭州市富阳区富春街道孙权路42号404室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12766元，减半收取6383元，保全申请费5000元，合计11383元，由被告蒋李军、羊焕新、李琴芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交[款汇：建设银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68]。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黄赛琼
二〇一五年八月五日
代书 记员 彭明月