重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）津法民初字第05942号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处老米市街152号，组织机构代码90359943-X。
负责人：陈克，行长。
委托代理人：邓娟、廖绍光，系原告员工，一般代理。
被告：何超宇，男，汉族，1979年7月24日出生，住重庆市江津区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行（以下简称农行江津支行）与被告何超宇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法由审判员冯俊独任审判，适用简易程序于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告农行江津支行的委托代理人廖绍光到庭参加了诉讼，被告何超宇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告农行江津支行诉称：2012年6月6日，原、被告签订《最高额担保个人借款合同》，约定：2012年6月11日至2022年6月10日期间，被告可在19万元的借款本金额度内向原告申请借款。借款利率为浮动利率，对逾期贷款在所执行贷款利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息按合同约定计收复利。担保方式为最高额抵押，抵押物位于重庆市江津区几江街道西关村69号渝津花园B栋B-16-K2号。同时，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。根据合同约定，原告于2012年6月11日向被告发放了贷款19万元。此后，被告何超宇未按约定履行还款义务，截止2015年6月25日，被告逾期未还贷款本金2509.21元、利息917.57元、罚息15.52元、复利11.03元。原告认为，被告何超宇逾期还款的行为已经违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告立即偿还全部贷款本息，同时，原告对被告所有的抵押物享有抵押权，有权就以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。故起诉来院，请求判决：1、被告偿还借款本金151068.16元，并支付截止2015年6月25日的借款利息917.57元、罚息12.52元、复利11.03元，共计152012.28元；2、被告支付自2015年6月26日起至贷款本息结清日止的罚息和复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基数，在合同贷款执行利率基础上上浮50%计算；复利以所欠正常息与罚息为基数，在合同贷款执行利率基础上上浮50%计算）；3、本案诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4.原告对被告提供的位于重庆市江津区几江街道西关村69号渝津花园B栋B-16-K2号房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述1-3项范围内优先受偿权。审理中，原告自愿将第1项诉讼请求变更为：被告偿还借款本金144427.41元，并支付截止2015年9月29日的借款利息483.47元，并将第2项诉讼请求罚息、复利的起算时间变更为2015年9月30日。
被告何超宇未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年6月6日，原告农行江津支行（贷款人、抵押权人）与被告何超宇（借款人、抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》，主要约定：1、自2012年6月11日起至2022年6月10日（额度有效期）止，借款人可以在壹拾玖万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过120个月；2、借款期限在一年以上的，适用浮动利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之叁拾后确定；3、担保人同意以位于江津区几江街道西关村69号渝津花园B栋B-16-K2号房产为借款提供担保，担保的债务最高余额为人民币壹拾玖万元。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；4、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；5、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；6、借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同日，原告农行江津支行（乙方，抵押权人）与被告何超宇（甲方，抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以江津区几江街道西关村69号渝津花园B栋B-16-K2号房产设定抵押作为其向乙方履行债务的担保，并办理了抵押登记，取得抵押权证书【203房地证（押）2012字第T02580号】。
2012年6月11日，原告农行江津支行向被告何超宇发放贷款19万元，其个人借款凭证记载：借款期限自2012年6月11日起至2022年6月10日，还款方式等额本息还款，执行利率8.84%，逾期利率13.26%。
嗣后，被告何超宇从2014年1月23日起未能按期足额还款，截至2015年6月25日，被告何超宇逾期未还贷款本金2509.21元、利息917.57元、罚息15.52元、复利11.03元。原告催收未果，诉至本院，提出前述诉请。诉讼过程中，被告何超宇归还原告部分借款本金并支付部分利息、罚息、复利，尚欠原告借款本金144427.41元、利息483.47元。
上述事实，有当事人的陈述，原告提交的个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、重庆市房地产抵押合同、203房地证2010字第09681号房产证、203房地证（押）2012字第T02580号他项权证、个人借款凭证、被告所欠贷款本息清单、还款明细等证据，经庭审在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告何超宇发放了贷款，已履行合同约定的义务。根据该合同，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因本案被告何超宇作为借款人从2014年1月23日起未按期足额偿还借款本息，已构成违约，故原告要求被告何超宇偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告何超宇以其所有的位于重庆市江津区几江街道西关村69号渝津花园B栋B-16-K2号房屋为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人，有权对该抵押物享有优先受偿权。被告何超宇经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何超宇于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行借款本金144427.41元，并支付截止2015年9月29日的利息483.47元；
二、被告何超宇于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行从2015年9月30日起至借款本息还清之日止的罚息、复利（罚息以所欠借款本金为基数，复利以所欠正常息与罚息为基数，均在合同借款执行利率基础上上浮50%计算）；
三、被告何超宇如逾期不能偿还上述借款本金、利息，原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行有权在上述款项范围内对被告提供抵押的位于重庆市江津区几江街道西关村69号渝津花园B栋B-16-K2号房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
如果被告何超宇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3340元，减半收取1670元，由被告何超宇负担。此款原告已预交本院，经其同意，由被告在履行前述付款义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 冯俊
二〇一五年九月二十九日
书记员 夏雪