上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初18089号
原告(反诉被告)：上海大都会育乐发展有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：陈森田，董事长。
委托诉讼代理人：乐佳，上海合勤律师事务所律师。
被告(反诉原告)：张宇伦，女，1997年12月22日出生，现住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：刘慧平，上海市锦天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱岚莉，上海贝通律师事务所律师。
原告上海大都会育乐发展有限公司(以下简称大都会公司)与被�服务合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理。因被告提起反诉，本院经审核后决定公开合并开庭审理。先适用简易程序审理，后因案情复杂，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告(反诉被告)大都会公司的委托诉讼代理人乐佳，被告(反诉原告)张宇伦的委托诉讼代理人刘慧平、钱岚莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告大都会公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2001年10月1日签订的《上海大都会高尔夫俱乐部钻石卡会员合约书》(以下简称合约书)和2002年3月30日签订的《上海市房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)均于2016年1月23日解除；2.被告返还原告上海大都会高尔夫俱乐部钻石会员卡(以下简称钻石会员卡)；3.被告返还原告上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)；4.被告支付原告以每月5,000元的标准自2016年1月23�起计算至实际返还系争房屋之日止的租房费用。事实和理由：大都会公司和张宇伦于2001年10月1日签订合约书，于2002年3月30日签订租赁合同，约定张宇伦办理大都会公司的钻石会员卡，并从大都会公司处承租系争房屋，双方约定未经大都会公司书面同意不得转租。2015年，张宇伦的法定代理人张梦龙在未得到大都会公司的许可的情况下，擅自将系争房屋转租给案外人王1，租期为同年10月10日至2017年10月9日，并交付了该房屋。张宇伦的这一行为，违反了双方的约定，为此大都会公司于2016年1月13日书面通知张宇伦取消其会员资格、解除双方之间的租赁合同，并要求其返还钻石会员卡和系争房屋。然张宇伦至今未返还钻石会员卡和系争房屋，为维护自身合法权益，故诉至法院。
本诉被告张宇伦辩称，钻石会员卡和房屋分属两个法律关系，不能混同。张宇伦确实将系争房屋出租给王1，出租时张宇伦告知了小区物业服务企业上海明君物业管理有限公司(以下简称明君公司)的负责人宋春云，并在该公司的协助下才完成出租行为，现在系争房屋依然由王1使用。明君公司系大都会公司的内部机构，故大都会公司对张宇伦出租房屋事宜是知晓并同意的。综上，不同意大都会公司的诉讼请求。
反诉被告张宇伦向本院提出诉讼请求：1.解除合约书；2.大都会公司支付张宇伦2017年1月1日起算至2042年3月30日期间的租金454.5万元；3.大都会公司赔偿张宇伦2016年6月1日至2042年3月30日期间的娱乐设施违约金2,129,288元。事实和理由：双方确实签订了合约书和租赁合同，根据合约书的约定，张宇伦可以持大都会公司发放的钻石会员卡免费使用十余项娱乐设施。2015年10月，张宇伦持前述钻石会员卡至高尔夫球场消费，但被告知该卡于2011年4月已�发生变化，目前降为金卡使用，且需每年续费15,800元。同日，张宇伦还发现，原先约定钻石会员卡可以使用的健身房、桑拿、桌球、台球、KTV、飞镖室、棋牌室等设施均被取消，场地也被挪作他用。由此，张宇伦将大都会公司诉至法院，但未得到法院的支持。该案审结后，张宇伦再次前往现场，发现审理中存在的各项设施又不见踪影。大都会公司再次违约，故应解除合同并赔偿各项损失。
反诉被告大都会公司辩称，合约书和租赁合同已经于2016年1月23日解除，原因系由于张宇伦违约，该合同无法再次解除。对于租赁费用和娱乐设施违约金，该两项主张均无依据，请求法院驳回。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年10月1日，张宇伦(法定代理人张梦龙)与大都会公司签订合约书，约定张宇伦购买大都会公司的不记名钻石会员卡两张，编号分别为SV-9966弄20号602F1和SV-9966弄20号602F2，使用期限自2002年1月1日起至2041年12月31日止，由张宇伦支付设施使用费美金43,200元、房屋使用费美金28,800元，合计美金72,000元。钻石卡会员可使用设施包含球场(9洞高尔夫球场及64道练习场)、俱乐部(男女桑拿、美容按摩区、KTV、健身房、餐厅、游泳池、音乐西餐厅、茶艺馆、台球区、桌球区、棋牌室、飞镖室等十余项休闲设施)、编号为SV-8B5E的专属房屋72平方米，张宇伦使用期限内大都会公司增设新设施不得要求另付设施使用费，使用期满后张宇伦应无条件将钻石会员卡及专属房屋交还大都会公司，专属房屋交付使用后张宇伦违约，即丧失房屋使用权，大都会公司有权收回专属房屋，并不必经由张宇伦的同意，得处理专属房屋内的物品，如造成损失无需赔偿，但张宇伦仍保有金卡会员资格。为充分保障房屋40年�用权，特附经律师见证的会员专属房屋租赁合同(其40年租赁期分别由二个20年合约组成)，张宇伦无需对此租赁合同付任何费用。付款明细表约定：张宇伦应于2001年10月10日、2002年1月10日和2002年4月10日前分别支付给大都会公司新台币50万元、100万元和984,000元。合约书附件《会员章程》约定：本俱乐部不收取任何保证金，钻石卡会员必须缴纳设施使用费和房屋使用费；会员根据规则入会后，必须按规定支付各种消费费用；会员可利用本俱乐部的各种设施及会员专用设施，会员可以招待客人；钻石卡会员不得单独转让或出租或出借会员卡和房屋；会员如有违法行为或违反会员合约或本章程或其他不当行为，本俱乐部可取消其会员资格；章程还对其他事项作了约定。
由于专属房屋尚未竣工，故双方于2002年1月6日又签订《协议书》一份，大都会公司承诺张宇伦可�2002年1月1日起使用俱乐部设施，享受会员待遇，确认专属房屋及钻石会员卡之使用期自2002年3月31日起至2042年3月30日止，延误依国家条例罚款。张宇伦需在大都会公司通知办理入户手续1月内办理有关手续，并签署上海市房屋租赁合同，大都会公司负责交上海市房地产交易中心完成备案和律师见证，因张宇伦原因未能完成备案及见证，使用期依2002年3月31日起算。
2002年3月30日，张宇伦与大都会公司签订租赁合同两份，约定大都会公司将系争房屋出租给张宇伦，该房屋即为前述编号为SV-8B5E的专属房屋，两份合同除租赁期间外内容一致，租赁期间分别为2002年3月31日至2022年3月30日和2022年3月31日至2042年3月30日。合同还约定，租金支付依照合约书约定的条款履行，除大都会公司已经在本合同补充条款中同意张宇伦转租外，张宇伦在租赁期间内需事先征得大都会公司的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人，张宇伦擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的，大都会公司可书面通知解除合同，该合同与钻石卡合约除使用期限依本合同外，具有同等法律效用。
明君公司于1996年5月31日登记注册，股东登记为刘明君。自2005年起，明君公司成为系争房屋所在的大都会和风社区的物业服务企业。2014年，明君公司与上海闵行区大都会和风社区业主大会签订最新一期的物业服务合同，约定由明君公司为业主、物业使用人提供物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护、公共绿化养护服务、物业公共区域的清洁卫生服务、公共秩序的维护服务、物业使用禁止性行为的管理等各项物业服务，服务区域的范围包含大都会高尔夫俱乐部，服务期限至2018年8月31日止。2015年6月26日，张宇伦的法定代理人张梦龙与案外人王1签订房屋租赁合同，将系争房屋出租给王1，张宇伦还将该房屋租赁合同在明君公司处进行备案。此后由王1向明君公司缴纳物业服务费。2015年11月26日，张宇伦以大都会公司未提供健身房、桑拿、棋牌室、桌球等各项娱乐设施、违反双方约定为由，将大都会公司诉至本院，要求大都会公司赔偿其损失190余万元。2015年12月15日，明君公司出具证明一张，内载：“大都会小区内设茶舍馆、篮球场、网球场均为小区会员设施，供本小区会员使用，茶舍馆免费使用，篮球场、网球场按小区会员价收费。”该证明下方所盖印章内的名称为：“上海明君物业管理有限公司上海大都会高尔夫别墅物业管理处”。2016年1月15日，大都会公司向张宇伦发送信函一份，载明张宇伦在未得到大都会公司书面同意的情况下，将系争房屋出租给他人，违反了双方之间�约定，故根据合同约定，决定于同月23日解除双方之间的房屋租赁合同，取消张宇伦的会员资格，并要求交还房屋和会员卡，如未履行该义务则追究违约责任。张宇伦于同月22日前收到该信函。2016年5月16日，本院作出(2015)闵民一(民)初字第24451号民事判决，由大都会公司赔偿张宇伦2014年12月2日至大都会公司恢复提供桑拿服务之日期间的按每月200元计算的桑拿浴损失，至迟时间为2042年3月30日。判决后，张宇伦的父亲张梦龙代其提起上诉，但该上诉未获得张宇伦的授权或追认，二审法院于2016年9月22日裁定驳回上诉。2017年2月16日，明君公司出具情况说明一份，内载：“我公司(上海明君物业管理有限公司)于2005年5月1日起受上海市闵行区大都会和风社区业主大会委托，对大都会和风社区进行物业管理，本公司为独立法人，与上海大都会育乐发展有限公司非关联企业。”
本院认为，大都会公司与张宇伦之间所签订的合约书、租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，当属有效，双方均应恪守履行。依照租赁合同的约定，张宇伦在将房屋出租给案外人王1前，应首先获得大都会公司的书面同意。庭审中，张宇伦称已经获得明君公司的同意，而明君公司系大都会公司的内部机构，因此其未违反双方之间的约定。对于为何称明君公司系大都会公司的内部机构，张宇伦主要的依据为证明上所盖的印章，因该印章名称的断句为“上海明君物业管理有限公司”、“上海大都会高尔夫别墅物业管理处”，因此两者应予等同，即明君公司是大都会公司内部的物业管理处。对此，本院认为，张宇伦对印章的解释，与常理不符，更为合理的解释应为该印章系明君公司内部的一个部门的�章，反观大都会公司，则提供了明君公司的情况说明和工商登记资料，明确证明其与明君公司之间不存在隶属关系。由此，张宇伦违反了双方之间的约定，擅自出租了系争房屋，大都会公司依约解除合同，并无不当，本院因此确认双方之间的合约书、租赁合同均于2016年1月23日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现大都会公司要求张宇伦返还钻石会员卡、系争房屋并支付占用房屋期间的租金损失，与法无悖，本院予以支持。对于租金标准，大都会公司主张数额合理，且远低于张宇伦认可之数额，本院予以确认。对于张宇伦的诉讼请求，鉴于双方之间的合同已于2016年1月23日解除，故其各项主张，均无法律依据，本院不予支持。合同解除后，为避免当事人的讼累，本院对合同解除的后果一并处理。考虑到钻石会员卡和系争房屋的剩余使用期限，本院酌情确定大都会公司返还张宇伦钻石会员卡会费和房屋租金共计美金48,260元。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条规定，判决如下：
一、确认原告(反诉被告)上海大都会育乐发展有限公司与被告(反诉原告)张宇伦于2001年10月1日签订的《上海大都会高尔夫俱乐部钻石卡会员合约书》和2002年3月30日签订的两份《上海市房屋租赁合同》均于2016年1月23日解除；
二、被告(反诉原告)张宇伦于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)上海大都会育乐发展有限公司编号为SV-9966弄20号602F1和SV-9966弄20号602F2的大都会高尔夫俱乐部钻石会员卡两张；
三、被告(反诉原告)张宇伦于本判决生效之日起十日内携个人物品搬离位于上海市闵行区中春路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并将该房屋交付原告(反诉被告)上海大都会育乐发展有限公司；
四、被告(反诉原告)张宇伦于本判决生效之日起十日内赔偿原告(反诉被告)上海大都会育乐发展有限公司自2016年1月24日起至实际搬离之日止按每月5,000元计算的租金损失；
五、原告(反诉被告)上海大都会育乐发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)张宇伦钻石会员卡会费和房屋租金共计美金48,260元；
六、驳回被告(反诉原告)张宇伦的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费212.50元，由被告(反诉原告)张宇伦负担；反诉案件受理费29,260.01元�由被告(反诉原告)张宇伦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄秉璋
代理审判员 常 忻
人民陪审员 樊 燕
二〇一七年八月十七日
书 记 员 庄玲玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。