福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0121民初489号原告马美云，女，汉族，1976年2月11日出生，住福建省鼓楼区。委托代理人丁永峰、甘雪琦，福建秉峰律师事务所律师，特别授权。被告闽侯县工商行政管理局，住所地福建省福州市闽侯县甘蔗街道街心路125号，组织机构代码00364104-9。机关法人蔡胜勇，职务局长。委托代理人陈朝旭、许流新，福建远东大成律师事务所律师，特别授权。原告马美云与被告闽侯县工商行政管理局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受�后，依法由审判长张峰、代理审判员胡秀锦、人民陪审员程天池适用普通程序进行了审理。原告委托代理人丁永峰到庭参加诉讼，另一委托代理人甘雪琦未到庭，被告闽侯县工商行政管理局委托代理人许流新到庭应诉，另一委托代理人陈朝旭未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马美云诉称，2007年被告经上级工商行政管理局的批准委托福建省思进拍卖有限公司拍卖位于闽侯县甘蔗街道街心路125号城管农贸市场第三层的301-309单元，建筑面积约355平方米。福建省思进拍卖有限公司于2007年12月21日在东南快报刊登拍卖公告，经拍卖，原告以成交价为533000元竞得上述房产。2008年1月31日，原、被告根据竞拍的相关约定，签订了房产转让协议书，原告依约付清了全部拍卖成交款533000元及佣金，被告也已将房产移交给原告使用。2010年8月15日，闽侯�人民政府2010年第二次县长办公议纪要[2010]2号第四条同意县工商局办公楼三楼原甘蔗工商所办公房用地转让后，分摊的土地由划拨地转让为出让地，土地用途为商业住宅用地，土地划拨转出让地的有关手续及所应补缴的土地出让金按规定办理与缴交。甘蔗街道办事处也出具了诉争标的不在此次县城旧房改造范围内同意办理房产相关手续。被告也出具委托书委托其工作人员到房地产交易所办理该房屋的过户手续。2010年1月25日，原告向闽侯县地税局缴纳了讼争房产过户的完税手续。在闽侯县房地产交易所办理房屋变更过户的相关手续时，房地产交易所要求对过户的房屋及原整体房屋进行建筑测绘，原、被告为此委托福建宏图测绘工程有限公司对本案标的物及原整体房屋进行测绘，但被告以测绘面积小于原产权证面积为由不协助原告办理过户手续，经过几年的交涉无果，无奈只好向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。1、请求人民法院判决确认原、被告于2008年1月31日签订的坐落在闽侯县甘蔗街道街心路125号城管农贸市场第三层的301-309单元（房屋面积351.73平方米，共有面积78.56平方米，合计430.29平方米）房屋转让合同合法有效；2、判决被告协助办理坐落在闽侯县甘蔗街道街心路125号城管农贸市场第三层的301-309单元（房屋面积351.73平方米，共有面积78.56平方米，合计430.29平方米）土地使用权、房屋所有权变更过户到原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。被告闽侯县工商行政管理局答辩称，一、原告未按照合同约定履行义务导致无法办理房屋所有权登记与被告无关。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定及《房产转让协议书�第二条：“……，具体面积以房管部门丈量为准”和第五条：“房产证、土地证变更过户手续由乙方负责办理”的约定，原告若要办理所有权变更登记的，应当自行委托房管部门对标的物进行丈量。但原告所提交的《建筑面积测算成果报告书》并非房管部门出具，亦不被房管部门认可。房屋所有权证无法办理的后果系原告不按照合同约定履行测绘义务造成的，与被告无关。现原告要求被告为原告自身的违约行为承担法律责任没有事实及法律上的依据。二、《房产转让协议书》所出卖的标的物仅为专用部分，不涉及共用部分。被告委托评估的资料、《房产转让协议书》所记载标的物301至309单元的面积共为355.09平方米，而实际301至309单元的专用面积也约为355.09平方米，表明所转让的标的仅为301至309单元的专用部分，不含共用部分。现原告要求将共用部分列入合同标的物范围，没有事实根据。其诉请依法不应予以支持。经审理查明，位于闽侯县甘蔗街道街心路31号城关农贸市场第三层的房产（301-309单元）的产权属于被告闽侯县工商行政管理局。2007年12月21日，福建省思进拍卖有限公司在东南快报上刊登拍卖公告，注明受有关部门委托，我司定于2008年1月23日上午10：00时，在本公司四楼拍卖厅举行拍卖会，拍卖标的：位于闽侯县城关农贸市场第三层部分房产，建筑面积约355平方米。经福建省思进拍卖有限公司拍卖，原告马美云以成交价为533000元竞得位于闽侯县甘蔗街道街心路31号城关农贸市场第三层的房产（301-309单元）。2008年1月31日，被告闽侯县工商行政管理局（甲方）与原告马美云（乙方）签订《房产转让协议书》，协议第一条约定甲方将位于闽侯县甘蔗街道街心路31号城关农贸市场第三层的房产（301-309单元）房地产转让给乙方，转让价即拍卖成交价为533000元。乙方应于2008年元月31日前将转让款一次性付清，账号14×××42，开户工商银行闽侯县支行，收款单位闽侯县工商行政管理局；协议第二条约定转让的房产已办理整体的《房屋所有权证》，证号侯房契证（Q）第字071号，已办理整体《国有土地使用证》，证号侯国用（2007）字第190886号。建筑面积约为355.09平方米，以上建筑面积仅供参考，具体面积以房管部门丈量为准。所转让的房产具体分摊的土地面积以土地部门确权为准，甲方转让的房产土地使用权性质为国有划拨地，批准用途为市场商品房；协议第三条约定由于该房产产权属闽侯县工商行政管理局，对转让后国有划拨地能否出让、房产证与土地使用权证能否办理过户手续，甲方不予承诺与保证，乙方不得以不能办理权证过户为由退还转让的房产。2008年2月20日，原告马美云向被告闽侯县工商行政管理局支付了房屋拍卖款533000元。2010年1月25日，原告马美云向闽侯县地方税务局办税服务中心申请缴纳本案讼争房产的契税，申报表上权属转移面积登记为355平方米。另查明，2016年4月，原、被告双方共同委托福建科劲测绘服务有限公司对闽侯县工商行政管理局综合楼进行勘验，勘验报告书上勘验结论位于闽侯县甘蔗街道街心路31号城关农贸市场第三层的房产（301-309单元）私有面积为351.73平方米，分摊面积为78.56平方米，产权面积为430.29平方米。上述事实，有当事人陈述、侯房契证（Q）第字071号房屋所有权证、侯国用（2007）第190886号土地使用权证、东南快报（2007年12月21日）福建省思进拍卖有限公司（拍卖公告）、福建省思进拍卖有限公司房产拍卖竞买注意事项及竞买人声明、�建省竞拍成交确认书（No.0068368）、房产转让协议书、福建省单元内部往来结算票据、福建省契税纳税申报表、中华人民共和国税收转账专用完税证、转账凭证、闽侯县人民政府甘蔗街道办事处出具的证明（2010年9月19日）、委托书、福建宏图测绘工程有限公司建筑面积测算成果报告书（2011-07）、关于闽侯县甘蔗镇街心路31号城关农贸市场第三层301至309单元的房地产市场价值评估报告书等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《房产转让协议书》系双方真实意思表示，内容合法，并没有违反法律强制性规定，应受法律保护。现原告诉请要求确认原、被告于2008年1月31日签订的坐落在闽侯县甘蔗街道街心路125号城管农贸市场第三层301-309单元的房屋转让协议书合法有效，本院予以支持。经审理查明，福建省思进拍卖有限公司在�南快报上刊登拍卖公告，注明拍卖位于闽侯县城关农贸市场第三层部分房产，建筑面积约355平方米，原告竞得房产后与被告闽侯县工商行政管理局签订《房产转让协议书》，协议书上也明确注明讼争房产面积约为355.09平方米，2010年1月25日，原告马美云向闽侯县地方税务局办税服务中心申请缴纳本案讼争房产的契税，申报表上权属转移面积登记为355平方米，综上可知原、被告双方交易的房产面积约为355平方米，庭审中原、被告双方共同确认经福建科劲测绘服务有限公司勘验位于闽侯县甘蔗街道街心路31号城关农贸市场第三层的房产（301-309单元）私有面积为351.73平方米，但本案讼争房产的面积究竟是多少应由土地房屋管理部门组织丈量核定非由双方当事人自行确定，故被告应按照《房产转让协议书》约定的义务，遵守诚实信用原则、遵守国家规定原则协助原告将坐落�闽侯县甘蔗街道街心路125号城管农贸市场第三层的301-309单元房产土地使用权、房屋所有权变更过户到原告名下。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第一百三十条的规定，判决如下：一、原告马美云与被告闽侯县工商行政管理局签订《房产转让协议书》合法有效；二、被告闽侯县工商行政管理局应在本判决生效之日起一个月内协助原告马美云将坐落在闽侯县甘蔗街道街心路125号城管农贸市场第三层的301-309单元房产土地使用权、房屋所有权变更过户到原告马美云名下；三、驳回原告马美云的其他诉讼请求。本案案件受理费9130元，原告马美云、被告闽侯县工商行政管理局各负担4565元。�不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  张 峰代理审判员  胡秀锦人民陪审员  程天池二〇一六年六月六日书 记 员  洪泽云附：本案适用主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移�的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。