湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民二初字第638号
原告招商银行股份有限公司娄底分行,住所地：娄底市娄星区乐坪大道266号。
负责人彭梦雄,该分行行长。
委托代理人李建业，湖南晨晖律师事务所律师。
委托代理人易璐萍，湖南晨晖律师事务所律师。
被告向娅菲。
原告招商银行股份有限公司娄底分行（以下简称招行娄底分行）与被告向娅菲金融借款、抵押合同纠纷一案，于2015年6月18日诉至本院。本院受理后，依法由审判员周威担任审判长，与人民陪审员贺德娥、人民陪审员陈燕组成合议庭，于2015年11月26日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招行娄底分行的委托代理人李建业到庭参加诉讼。被告向娅菲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行娄底分行诉称：2013年1月21日，原告与被告向娅菲签订了编号为13××33的《个人贷款借款合同》，约定被告向娅菲向原告借款25万元用于经营，贷款期限为24个月，贷款利率为年利率8.61%，以到期还本、按月付息的方式归还贷款本息，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直到贷款本息清偿完毕为止，贷款人为实现债权所产生的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）由借款人承担，履行合同发生争议由贷款人所在地人民法院解决，合同还对其他事项作了相应约定。2013年1月24日，原告根据被告向娅菲的委托将贷款25万元转入了被告指定的账户。为担保该笔借款，2013年1月21日，原告与被告向娅菲签订了编号为13××33的《个人贷款抵押合同》，被告向娅菲将其所有的位于娄底市娄星区长青中街××号××幢××室房产（娄房权证娄底字第××）提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记（娄房他证娄底字第××号）。被告向娅菲未按本合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成严重违约。原告诉至本院，请求判令：一、判令被告立即向原告偿还借款本金225000元及截止至2015年1月14日止的利息、罚息总计2835元（之后的利息、罚息按约定计算至本金清偿之日止）；二、判令原告对被告向娅菲提供抵押担保的位于娄底市娄星区长青中街××号××幢××室房产（娄房他证娄底字第××号）享有优先受偿权；三、判令被告承担原告为实现债权所产生的律师费1.2万元；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告招行娄底分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、原告招商银行股份有限公司娄底分行的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及被告向娅菲的身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格适格。
2、《个人贷款借款合同》。证明2013年1月21日原告与被告向娅菲签订了《个人贷款借款合同》，合同约定被告向娅菲向原告借款25万元，借款期限为24个月，贷款年利率为8.61%，以到期还本、按月付息的方式归还贷款本息，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直到贷款本息清偿完毕为止，贷款人为实现债权所产生的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）由借款人承担。
3、个人贷款借款借据，证明2013年1月24日，原告根据被告向娅菲的委托将贷款25万元转入了被告向娅菲的指定账户。
4、《个人贷款抵押合同》及他项权证，证明2013年1月21日被告向娅菲与原告签订《个人贷款抵押合同》，被告向娅菲将其所有的位于娄底市娄星区长青中街××号××幢××室房产（娄房权证娄底字第××）提供抵押担保，2013年1月22日在娄底市房产部门办理了抵押登记（娄房他证娄底字第××号）。
5、银行流水账单，证明被告向娅菲尚欠付原告借款本金225000元及截止至2015年1月24日止的利息、罚息、复息2835元（之后的利息、罚息、复息按约定计算至本金清偿之日止）。
6、委托代理合同、律师代理费发票、转账凭证，证明原告为实现该项债权支付律师费用12000元。
被告向娅菲未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面质证意见，视为其放弃举证、质证权利。
原告招行娄底分行提交的证据，经本院审查，证据1至证据5，均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信，对证据6本院将结合律师服务收费标准及案件复杂程度对律师费酌情认定。
综上，本院根据所采信的证据及庭审调查，认定本案以下基本事实：
2013年1月21日，原告招行娄底分行与被告向娅菲签订了编号为13××33的《个人贷款借款合同》，约定被告向娅菲向原告借款25万元用于经营，借款期限为24个月，即从2013年1月21日起到2015年1月21日止，贷款年利率8.61%，以到期还本、按月付息的方式归还贷款本息，借款人未按合同按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直到贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，贷款人为实现债权所产生的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）由借款人承担，履行合同发生争议由贷款人所在地人民法院解决，合同还对其他事项作了相应约定。2013年1月24日，原告招行娄底分行将25万元贷款转入被告向娅菲指定的银行账户，被告向娅菲向原告招行娄底分行出具了《个人贷款借款借据》。2013年1月21日，原告招行娄底分行与被告向娅菲签订了编号为13××33的《个人贷款抵押合同》，被告向娅菲将其所有的位于娄底市娄星区长青中街××号××幢××室房产（娄房权证娄底字第××）提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记（娄房他证娄底字第××号）。
截至2015年1月14日，被告向娅菲尚欠原告招行娄底分行借款本金225000元，利息、罚息总计2835元。原告招行娄底分行因催收未果，遂诉至本院。
另查明为实现债权，原告招行娄底分行委托湖南晨晖律师事务所代理诉讼并支付12000元律师代理费。
本院认为，原告招行娄底分行与被告向娅菲签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》等均系合同双方当事人的真实意思表示，内容亦没有违反国家法律法规的强制性规定，均合法有效，双方当事人应按约切实履行。合同签订后，原告招行娄底分行依约向被告向娅菲履行了放款义务，被告向娅菲应按约定还本付息。借款到期后被告向娅菲没有按时偿还已属违约，其依法应当承担违约责任。故对原告招行娄底分行要求被告向娅菲偿还借款本金225000元，利息、罚息合计2835元的诉讼请求，本院予以支持。被告向娅菲就贷款向原告招行娄底分行提供的抵押物，已依法在房产部门办理了抵押登记和他项权证，故原告招行娄底分行对抵押的房产享有的抵押权依法成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。故原告招行娄底分行请求对被告向娅菲提供的位于娄底市娄星区长青中街××号××幢××室的房产（娄房权证娄底字第××）抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求成立，本院予以支持。原告招行娄底分行主张的律师代理费由被告向娅菲承担的诉讼请求，符合双方签订的借款合同的约定，但从本案案件性质及复杂程度来看，原告招行娄底分行与律师事务所所约定的12000元代理费过高，本院根据《湖南省律师服务收费标准》的规定，确定其合理律师代理费为10000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告向娅菲在本判决生效后10日内偿还原告招商银行股份有限公司娄底分行借款本金225000元，利息、罚息合计2835元（利息、罚息已计算至2015年1月14日，2015年1月15日至清偿之日罚息按月利率1.07%另行计算）；
二、由被告向娅菲在本判决生效后10日内支付原告招商银行股份有限公司娄底分行为实现本案债权而支付的代理费为10000元；
三、如被告向娅菲逾期未支付上述款项，原告招商银行股份有限公司娄底分行有权就被告向娅菲所提供的抵押物以拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司娄底分行的其他诉讼请求。
如被告向娅菲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5000元，财产保全费1659元，合计6659元由被告向娅菲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 周 威
人民陪审员 陈 燕
人民陪审员 贺德娥
二〇一六年六月六日
书 记 员 吴细宁
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。