河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0411民初711号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行。住所地平顶山市湛河区中兴路南段***号院。统一社会信用代码：914104006700770746（1-1）。
代表人王洪亮，行长。
委托代理人白宏伟，男，1966年11月7日出生，回族，该分行工作人员，住平顶山市湛河区。
委托代理人朱艳艳，河南金豫律师事务所律师。
被告雒军战，男，1974年1月2日出生，汉族，住平顶山市新华区。
委托代理人李春峰，河南春来律师事务所律师。
被告平顶山市顺意华威汽车销售服务有限公司。住所地平顶山市卫东区建设路东段***号（汽车贸易市场院内）。组织机构代码：06647585-0。
法定代表人杨眉，总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行（以下简称邮政银行）与被告雒军战、平顶山市顺意华威汽车销售服务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告邮政银行委托代理人白宏伟、朱艳艳，被告平顶山市顺意华威汽车销售服务有限公司法定代表人杨眉到庭参加诉讼。被告雒军战及其委托代理人李春峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告雒军战为向原告贷款于2013年11月4日与原告签订《个人最高额抵押合同》一份，将其位于平顶山市纬二路以南湖光明珠66#楼东3单元10层0310003号房西户房屋（房产证号：平房权证新城字第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记。以此抵押贷款70万元，抵押期间自2013年11月4日至2023年11月4日，担保范围为因信贷业务发生的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用。同日双方签订《个人额度借款合同》一份，约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度70万元，额度存续期最长10年。贷款金额、期限、用途、利率、还款方式等按借款合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容为准。若被告雒军战发生未按期支付与其有关的到期未清偿债务等情形即构成违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即全部清偿，承担原告以法律手段追偿贷款所引起的一切费用，实现抵押权。为保证原告与被告雒军战签订的《个人额度借款合同》的履行，被告平顶山市顺意华威汽车销售服务有限公司向原告出具保证函，自愿为该合同项下的所有贷款提供连带责任保证。2013年11月6日原告为雒军战签发《个人贷款（手工）借据》1份，发放贷款70万元，借款期限60个月，贷款年利率为8.32%，还款方式为阶段性等额本息还款法。雒军战收到该笔贷款后，未按照合同约定按时足额还款，已构成违约。故邮政银行起诉至法院，请求判令：一、被告雒军战偿还原告借款本金494045.21元、利息9163.58元、罚息573.23元（利息、罚息已计算至2016年2月25日，以后的利息、罚息按照借款合同约定计算至清偿之日止）；二、被告平顶山市顺意华威汽车销售服务有限公司对雒军战的上述债务承担连带清偿责任；三、原告对被告雒军战的抵押财产位于平顶山市纬二路以南湖光明珠66#楼东3单元10层0310003号房西户房屋的拍卖、变卖价款优先受偿；四、诉讼费用由二被告负担。
被告雒军战未到庭，无答辩。
被告平顶山市顺意华威汽车销售服务有限公司辩称，对原告起诉本公司有异议，雒军战通过关系找到我公司，要我们出示他是我公司员工及工资收入证明，后来因为雒军战贷款未还，邮政银行找到我们，我们才知道是在担保函上签的字，盖的章。邮政银行没有核实雒军战是不是我公司的股东也有一定责任，要求法院依法拍卖雒军战在贷款时的抵押房产，我公司不应该承担保证责任。
经审理查明，2013年11月4日，邮政银行作为抵押权人与雒军战作为抵押人签订了《个人最高额抵押合同》一份，合同约定，雒军战将其单独所有的位于平顶山市××××以南湖光明珠66#楼东3单元10层0310003房西户房屋（房产证号：平房权证新城字第××号）提供金额为人民币70万元的最高额抵押担保。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项及债权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费，财产保全费、执行费、公告费等费用）。担保债权确定的期间自2013年11月4日至2023年11月4日，并办理了抵押登记。同日，以邮政银行为贷款人，雒军战为借款人，双方签订《个人额度借款合同》一份，合同约定，贷款人向借款人提供可以循环使用的授信额度金额为人民币70万元借款，额度存续期最长为10年，自2013年11月4日至2023年11月4日。还款方式为阶段性等额本息还款法。借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务即构成违约，贷款人有权宣布本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即全部清偿，并要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等费用）。
2013年11月1日，被告平顶山市顺意华威汽车销售服务有限公司给原告出具企业保证函一份，主要内容为，雒军战为其企业合伙人，拟向银行申请授信金额为人民币70万元的个人商务贷款，企业承诺为该授信额度提供连带责任保证。承担保证责任的范围为雒军战根据借款合同约定应向银行偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；承担保证责任的期间为该商务贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。企业于2013年11月1日召开股东会，以符合法律法规和公司章程规定的方式通过上述贷款事项，本次担保合法有效。该保证函由公司加章公章并有法定代表人杨眉签名。
2013年11月6日，依据上述所签合同，邮政银行为雒军战签发了《个人贷款（手工）借据》，为雒军战发放贷款70万元，借款期限60个月，自2013年11月6日至2018年11月6日，还款方式为阶段性等额本息还款法，年利率为8.32%。后雒军战未按约定偿还借款本息，截止2016年2月25日，雒军战尚欠借款本金494045.21元，利息9163.58元，罚息573.23元未偿还。故邮政银行提起诉讼。
以上事实由原告邮政银行提供了《个人最高额抵押合同》、房产证、房屋他项权证、《个人额度借款合同》、《个人贷款（手工）借据》、贷款放款单及还款流水详情打印单、雒军战个人身份证、户口本、平顶山市顺意华威汽车销售服务有限公司出具的企业保证函等证据；被告平顶山市顺意华威汽车销售服务有限公司提供了公司章程、验资证明在卷佐证，相关证据已经法庭质证，证据之间能够相互印证，具有证明效力，可作为认定本案事实的证据，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应按约定全面履行合同义务。一方不履行合同义务应承担继偿履行、赔偿损失等违约责任。连带保证的保证人应当对主合同规定的债务履行届满没有履行的债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中邮政银行与雒军战存在合法的借款合同及抵押合同关系，该合同关系受法律保护。雒军战未按合同约定偿还借款本息已构成违约，按照双方签订的借款合同约定，邮政银行有权终止合同履行，收回尚未到期的贷款及贷款利息、罚息。故本院对原告邮政银行的诉讼请求应予以支持。抵押人雒军战以其单独所有的位于平顶山市××××以南湖光明珠66#楼东3单元10层0310003号房西户的房屋为以上借款设定了抵押担保，并进行了抵押登记，现邮政银行要求对上述抵押物实现优先受偿权，符合双方在合同中的约定，并符合法律规定，本院应予支持。被告平顶山市顺意华威汽车销售服务有限公司出具的企业担保函上盖有公司的公章并有法定代表人签名，其公司的担保行为合法有效，应按照约定承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。平顶山市顺意华威汽车销售服务有限公司辩称没有给被告雒军战提供担保并不应该承担保证责任的理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雒军战于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行偿还借款本金494045.21元、利息9163.58元、罚息573.23元（利息、罚息已计算至2016年2月25日，以后的利息及罚息按双方借款合同约定的利率继续支付至付款之日止。）
二、被告平顶山市顺意华威汽车销售服务有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行对被告雒军战的抵押财产位于平顶山市新城区纬二路以南湖光明珠66#楼东3单元10层0310003号房西户房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8838元，保全费3270元，共计12108元，由被告雒军战、平顶山市顺意华威汽车销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 甄松淼
审 判 员 薛秋月
人民陪审员 马少培
二〇一六年六月二十日
书 记 员 黄自乐
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（七）项（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。