湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂云梦民初字第00808号
原告中国农业发展银行云梦县支行。住所地：湖北省云梦县城关楚王城大道**号。
负责人王远兵。
委托代理人李昆鹏，北京中伦文德（武汉）律师事务所律师。代理权限为特别代理，即代为起诉，代为出庭，承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代为调解，申请执行，代为签收法律文书。
被告云梦县龙穗麦面有限公司。住所地：湖北省云梦县城关镇建设路**号。
法定代表人高仕涛。
委托代理人张望华，湖北睡虎律师事务所律师。代理权限为特别代理，即有权代为应诉，上诉、撤销上诉，承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，与对方当事人和解，代收法律文书。
被告高仕涛。
原告中国农业发展银行云梦县支行（以下简称农发行云梦支行）诉被告云梦县龙穗麦面有限公司（以下简称龙穗麦面公司）、被告高仕涛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成由审判员吴艳军担任审判长，审判员程旭、人民陪审员肖水权参加的合议庭，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告农发行云梦支行的委托代理人李昆鹏、被告龙穗麦面公司的委托代理人张望华到庭参加诉讼，被告高仕涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农发行云梦支行诉称，2011年1月19日、5月26日，原告农发行云梦支行与被告龙穗麦面公司分别签订了两份借款合同，合同约定由原告向被告分别发放贷款700万元和800万元。其中700万元贷款期限自2011年1月19日至2016年1月18日止，贷款年利率为6.22%；800万元贷款期限自2011年5月26日至2016年5月25日止，贷款年利率为6.65%，两份借款合同均约定被告龙穗麦面公司应于每季末月20日向原告农发行云梦支行支付季利息。上述两笔借款合同签订当日，被告龙穗麦面公司以其土地和房产为上述两笔借款分别提供了不动产抵押担保，并分别签订了两份最高额抵押合同；被告高仕涛与原告农发行云梦支行分别签订了两份自然人保证合同，约定对上述两笔借款承担连带责任保证。
上述合同签订后，原告农发行云梦支行分别于2011年1月19日、5月26日向被告龙穗麦面公司发放贷款合计1500万元。自2014年12月20日始，被告龙穗麦面公司停产后未能依合同约定向原告农发行云梦支行支付利息。2015年1月27日，原告农发行云梦支行通知被告龙穗麦面公司要求提前收回债权。鉴于被告龙穗麦面公司没有履行还款义务，被告高仕涛也没有履行担保义务，原告农发行云梦支行遂提起诉讼，请求判令：1、被告龙穗麦面公司偿还原告借款本金989.03万元；2、被告龙穗麦面公司向原告支付利息及罚息303779元（以借款本金989.03万元按同期中国人民银行贷款基准利率暂计算至2015年6月20日止，其中罚息利率在借款利率水平上加收30%确定，其后利息及罚息按此标准另行计算）；3、被告龙穗麦面公司负担本案律师代理费等实现债权的费用20000元；4、被告高仕涛对上述请求事项承担连带清偿责任；5、原告农发行云梦支行对被告龙穗麦面公司用于抵押的云梦县城关镇曙光社区的土地及房产享有优先受偿权；6、被告龙穗麦面公司与被告高仕涛承担本案诉讼费用。
原告农发行云梦支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、农发行云梦支行的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明复印件各1份，拟证明原告的诉讼主体身份。
证据二、龙穗麦面公司的营业执照复印件及高仕涛的身份证复印件各1份，拟证明两被告的诉讼主体身份。
证据三、固定资产借款合同及其补充协议、最高额抵押合同、他项权证复印件各2份，拟证明如下事实：1、原告农发行云梦支行与被告龙穗麦面公司之间存在借款合同关系；2、被告龙穗麦面公司以其所有的土地及房产为上述借款进行抵押并办理了相关抵押登记手续。
证据四、自然人保证合同复印件2份，拟证明原告农发行云梦支行与被告高仕涛之间存在的保证合同关系。
证据五、中国农业发展银行借款凭证复印件3份，关于农发行农业产业化龙头企业中长期贷款资金使用情况的报告1份，拟证明原告农发行云梦支行已按合同约定向被告龙穗麦面公司发放借款共计1500万元。
证据六、中国农业发展银行贷款应收利息登记簿1份，拟证明被告龙穗麦面公司已支付截至2014年12月20日的利息合计为3074946.76元。
证据七、关于龙穗麦面公司到期贷款展期的申请及关于动用保证金偿还利息的申请复印件各1份，拟证明被告龙穗麦面公司已构成实际违约的基本事实。
证据八、中国农业发展银行债务逾期催收通知书、履行担保责任通知书、债务催收告知函复印件各1份，拟证明原告农发行云梦支行针对被告龙穗麦面公司未按合同约定还款的违约行为向其及被告高仕涛履行了催告义务。
证据九、民事委托代理合同及中国农业发展银行湖北省分行电汇凭证复印件各1份，拟证明原告农发行云梦支行为主张权利支付律师代理费2万元。
被告龙穗麦面公司辩称，1、对尚欠原告方借款本金989．03万元的事实没有异议。2、原告方诉请的利息与罚息请求人民法院依法确定。3、原告方诉请的律师代理费不应得到支持。4、被告高仕涛的担保行为是职务行为，且该笔借款用于公司经营，故被告高仕涛对该笔债务不应承担连带责任。5、根据最高院担保法司法解释第69条及最高院对山东省高院的批复的规定，债务人不能将其所有财产抵押给某一债权人，否则该抵押行为无效，故原告方要求对抵押财产享有优先受偿权的诉请不应得到支持。6、原告方诉请的诉讼费不应得到支持。
被告龙穗麦面公司未向本院提交相关证据。
被告高仕涛未作书面答辩亦未向本院提交相关证据。
经庭审质证，被告龙穗麦面公司对原告农发行云梦支行提交的前八项证据的真实性均无异议，仅对其中证据三、六、七、八的证明目的有异议；对原告农发行云梦支行提交的证据九有异议，认为其与本案没有关联性，不予质证。本院认为，关于原告农发行云梦支行提交的证据一至证据八，经审查，均真实、合法，与本案有关联，应依法予以采信；关于原告农发行云梦支行提交的证据九，该证据系证明原告为实现债权而实际支出的律师代理费，本院对该项证据所要证明的事实予以确认。
经审理查明，2011年1月19日，被告龙穗麦面公司因整体搬迁需资金与原告农发行云梦支行签订了一份固定资产借款合同。合同约定：由被告龙穗麦面公司向原告借款700万；借款期限为2011年1月19日至2016年1月18日止；借款利率为年利率6.22%，逾期借款罚息利率在借款利率上加收30%。合同另对借款种类、结息方式、还款计划、最高额抵押担保和保证担保、提前收回借款的情形等事项进行了约定。该笔借款合同签订当日，被告龙穗麦面公司以其享有使用权的位于云梦县城关镇曙光社区土地（地号201012041）为该笔借款作抵押，与原告农发行云梦支行签订了一份最高额抵押合同，抵押担保范围包括借款本金700万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用等。双方于当日在土地部门办理了他项权证，证号为云他项（2011）第2011003号。另被告高仕涛与原告农发行云梦支行于当日签订了一份自然人保证合同，约定高仕涛对该笔借款承担连带责任保证。
2011年5月26日，被告龙穗麦面公司因上述事由与原告农发行云梦支行又签订了一份固定资产借款合同。合同约定：由被告龙穗麦面公司向原告借款800万；借款期限为2011年5月26日至2016年5月25日止；借款利率为年利率6.65%，逾期借款罚息利率在借款利率上加收30%。合同另对借款种类、结息方式、还款计划、最高额抵押担保和保证担保、提前收回借款的情形等事项进行了约定。该笔借款合同签订当日，被告龙穗麦面公司以其享有所有权的位于云梦县城关城北工业园区房屋（证号B031720、B131716、B131718、B131721、B131722、B131717、B131719）为该笔借款办理抵押担保，与原告农发行云梦支行签订了一份最高额抵押合同，抵押担保范围包括借款本金800万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用等。双方于当日在房管部门办理了他项权证，证号为鄂云房他证城关字第20112**号。另被告高仕涛与原告农发行云梦支行于当日签订了一份自然人保证合同，约定高仕涛对该笔借款承担连带责任保证。
上述合同签订后，原告农发行云梦支行分别于2011年1月19日、5月26日向被告龙穗麦面公司发放借款合计1500万元。2011年9月20日，原告农发行云梦支行与被告龙穗麦面公司签订了两份补充协议，分别对两笔借款的计息方式和还款计划等先前约定事项进行了调整。在合同履行期间，因被告龙穗麦面公司未按合同约定履行分批还款义务，原告农发行云梦支行于2013年1月22日分别向被告龙穗麦面公司和被告高仕涛发出债务逾期催收通知书和履行担保责任通知书，要求两被告履行相应的还款义务及担保责任。2014年1月7日，由于扩能迁建项目投资失败，加上经营恶化导致公司停产等原因，被告龙穗麦面公司向原告农发行云梦支行提出到期150元借款本金展期三个月偿还的申请，后又于2014年6月16日向原告农发行云梦支行提出动用保证金偿还借款利息的申请。
截至2014年12月30日，被告龙穗麦面公司共计偿还原告农发行云梦支行借款本金510.97万元，并支付截至2014年12月20日利息3074946.76元。其后，被告龙穗麦面公司未按合同约定的还款计划偿还借款本金及利息。2015年1月27日，原告农发行云梦支行再次向被告龙穗麦面公司发出债务催收告知函，要求其于2015年2月13日前偿还全部借款。
2015年9月9日，原告农发行云梦支行与北京中伦文德（武汉）律师事务所签订民事委托代理合同，约定该律师事务所接受原告农发行云梦支行委托，指派律师李昆鹏作为本案诉讼代理人。为此，原告农发行云梦支行向该律师事务所支付代理费20000元。
本院认为，原告农发行云梦支行与被告龙穗麦面公司签订的两份固定资产借款合同及其补充协议、最高额抵押合同，以及原告农发行云梦支行与被告高仕涛签订的两份自然人借款合同，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原被告双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。原告农发行云梦支行按合同约定向被告龙穗麦面公司发放两笔借款合计1500万元，被告龙穗麦面公司应按合同约定的还款计划全部履行还款义务。被告龙穗麦面公司在偿还借款本金510.97万元及利息3074946.76元后，由于扩能迁建项目投资失败，加上经营恶化导致公司停产等原因，对于余下的借款本金989.03万元及利息事实上已属履行不能，其行为已构成预期违约，原告农发行云梦支行要求被告龙穗麦面公司提前偿还余下全部借款本金989.03万元的诉讼请求，符合相关法律规定和双方合同约定，本院依法予以支持。
关于原告农发行云梦支行诉请的利息及逾期借款的罚息，本院认为，双方当事人在借款合同中明确约定了借款利率按同期中国人民银行五年期贷款基准利率标准确定，遇贷款基准利率调整自实际提款之日按6个月进行调整；逾期借款的罚息利率在此基础上加收30%，上述约定符合中国人民银行的相关规定，也不违反相关法律法规的强制性规定，被告龙穗麦面公司应依合同约定向原告农发行云梦支行支付借款期内的利息及逾期借款的罚息。
关于原告农发行云梦支行诉请的律师代理费，本院认为，双方当事人在借款合同中约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案中，原告方为实现债权已实际支出律师代理费20000元，经审查，该代理费未超出律师服务行业收费标准，被告龙穗麦面公司应予以承担。对于原告方的该项诉请，本院予以支持。
关于原告农发行云梦支行要求被告高仕涛对上述款项承担连带责任的诉请，本院认为，双方当事人在签订的自然人保证合同中明确约定由被告高仕涛对上述两笔借款承担连带责任保证，现债务人被告龙穗麦面公司未履行还款义务，原告农发行云梦支行按照约定要求被告高仕涛对上述两笔借款的本金、利息、罚息及为实现债权而支出的律师代理费承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。
关于原告农发行云梦支行要求对被告龙穗麦面公司提供的抵押物行使优先受偿权的诉请，本院认为，为担保上述两笔债务的履行，被告龙穗麦面公司以其享有使用权的位于云梦县城关镇曙光社区土地（地号201012041）和以其享有所有权的位于云梦县城关城北工业园区房屋（证号B031720、B131716、B131718、B131721、B131722、B131717、B131719）房产提供担保并办理了抵押登记手续，现被告龙穗麦面公司未按合同约定履行还款义务，原告农发行云梦支行有权在上述两笔借款的本金、利息、罚息及为实现债权而支出的律师代理费等债权范围内就该抵押物优先受偿。
综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告云梦县龙穗麦面有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业发展银行云梦县支行借款本金989.03万元。
二、被告云梦县龙穗麦面有限公司于本判决生效后十日内支付中国农业发展银行云梦县支行上述借款本金借款期内的利息和逾期借款的罚息，借款期内的利息按同期中国人民银行五年期贷款基准利率标准从2014年12月21日计算至借款本金还清之日止，逾期借款的罚息在该贷款基准利率基础上加收30％进行计算（如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则借款期内利率和逾期借款罚息利率按合同约定的调整后贷款基准利率进行计算）。
三、被告云梦县龙穗麦面有限公司于本判决生效后十日内向原告中国农业发展银行云梦县支行支付律师代理费20000元。
四、被告高仕涛对上述一、二、三项给付内容承担连带清偿责任。
五、原告中国农业发展银行云梦县支行对被告云梦县龙穗麦面有限公司享有使用权的位于云梦县城关镇曙光社区土地（地号201012041）和以其享有所有权的位于云梦县城关城北工业园区房屋（证号B031720、B131716、B131718、B131721、B131722、B131717、B131719）在上述一、二、三项债权范围内享有优先受偿权。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82965元，由被告云梦县龙穗麦面有限公司和被告高仕涛共同负担（该款已由原告中国农业发展银行云梦县支行先行预交，被告云梦县龙穗麦面有限公司和被告高仕涛可直接支付给原告或在本案进入执行程序时一并执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。当事人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费。当事人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴艳军
审 判 员 程 旭
人民陪审员 肖水权
二〇一五年十月二十日
书 记 员 李 舒
【附法律条文】
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保财产的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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