内蒙古自治区敖汉旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）敖民初字第5547号
原告倪晓明，女，1972年1月9日出生，汉族，市民，住内蒙古赤峰市敖汉旗。
委托代理人张文忠，内蒙古松川律师事务所律师。
被告王亚芬，女，1963年3月15日出生，汉族，市民，住内蒙古赤峰市敖汉旗。
委托代理人梁立新，内蒙古新州律师事务所律师。
原告倪晓明与被告王亚芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法由审判员蔺阳光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告倪晓明及其委托代理人张文忠，被告王亚芬及其委托代理人梁立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪晓明诉称，我于2013年4月12日与被告签订《房屋租赁合同》一份，被告将其所有的位于敖汉旗原公安局楼下的商厅租赁给我使用，租期为一年，并约定因不可抗力致使合同不能履行或造成的损失，双方互不承担责任，因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。根据敖政办发（2013）67号《敖汉旗2013年新惠镇城区原公安局地段改造项目房屋征收与补偿方案》与敖政字（2013）70号《敖汉旗人民政府关于新惠城区原公安局地段改造项目房屋征收决定》的规定，涉案商厅在政府征收范围内。被告于2013年11月12日与敖汉旗房屋征收管理办公室签订《房屋征收补偿协议》一份，并于一星期内从第三人处支取各项补偿款合计84189元。被告所有的商厅已出租给原告，因征收所产生的对附属物补偿款、搬迁补助费、停产、停业补偿费应属承租人。被告已支取，侵害了承租人的合法权益。被告在签订房屋征收补偿协议后已丧失该商厅的所有权，根据《房屋租赁合同》约定应将丧失商厅所有权后的租金应退还给原告。故请求人民法院依法判令被告返还附属物补偿费8144元、搬迁补助费14011元、停产、停业补偿费42034元、租期16666.67元，合计80855.67元，并由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告王亚芬辩称，第一、我与被告于2013年4月12日签订《房屋租赁合同》，我将位于敖汉旗原公安局楼下面积为42平方米的商厅租给原告用于从事服装销售，合同约定租期为一年，至2014年4月12日止，租金4万元。商厅室内外装潢全部由我出资，承租期满，承租方保证房屋及装潢完好交给出租方。2013年11月，敖汉旗人民政府征收涉案商厅，2013年11月12日我与敖汉旗房屋征收管理办公室签订《房屋征收补偿协议》。被告一直使用该商厅，此商厅至今未予拆迁。因原告在房屋租赁合同到期后仍占有商厅不予腾倒，我于2014年5月21日向敖汉旗人民法院提起诉讼，要求倪晓明立即腾倒房屋、给付侵占期间房租及取暖费。敖汉旗人民法院于2014年9月1日作出（2014）敖民初字第2867号民事判决书，判决原告立即将商厅腾出。该判决已发生法律效力，并已经计入执行程序。原告不存在停产、停业损失，也无权向被告主张退还租金16666.67元。第二、根据敖汉旗人民政府下发的《房屋征收补偿协议方案》和被告与房屋征收管理办公室签订的《房屋征收补偿协议书》，被告商厅是补偿方式为房屋产权调换方式，给予的拆迁补助也是对商厅所有权人的补偿。该并非对承租户的补偿。给付的停产、停业补偿费也是对被征收人即商厅所有权人自被拆迁之日起到产权调换商厅竣工交付之日止的补偿费。所以，原告主张的搬迁补助费14011元、停产、停业补偿费42034元无事实和法律依据。第三、被征收房屋的附属物均是被告投资，承租到期后仍归被告所有原告主张附属物补偿费8144元不应得到法律支持。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告倪晓明与被告王亚芬于2013年4月12日签订《房屋租赁合同》一份。被告将其所有的位于原公安局楼下的商厅出租给原告使用，租期为2013年4月12日至2014年4月12日，年租金为40000元，在签订协议之时，租金一次性付清。涉案商厅装潢的费用由被告出资。经（2014）敖民初字第2867号民事判决书认定原告支付的租金包括装潢费用。2013年，敖汉旗人民政府对新惠城区原公安局地段进行改造，征收此地段内所有商住房屋，涉案商厅在征收范围内。2013年11月12日，被告与敖汉旗房屋管理办公室签订《房屋征收补偿协议书》，补偿费方式为房屋产权调换。根据协议约定，敖汉旗房屋征收管理办公室给付搬迁补助费14011元、停产停业补偿费42034元、奖金20000元，附属物补偿费8144元，上述款项被告已支取。赤峰华天房地产评估有限公司出具的估价明细表显示：附属物补偿项目有：室外广告牌的铁架外铝塑板1734元、壁橱405元、衣架1313元、隔断784元、暖气包箱857元、PVC吊顶1051元合计6144元。被告通知原告于2013年12月30日前交还商厅钥匙，原告至今未将该商厅钥匙交付被告，也未从此商厅内搬出。
上述事实，有原、被告陈述，《房屋租赁合同》、《房屋征收补偿协议书》、《敖汉旗2013年新惠镇城区原公安局改造项目房屋征收与补偿方案》、《房屋征收补偿协议书》、赤峰华天房地产评估有限公司估价明细表、（2014）敖民初字第2867号民事判决书、询问笔录在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告倪晓明与被告王亚芬于2013年4月12日签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，故原、被告签订的《房屋出租合同》合法有效。关于原告主张的附属物补偿费，经本院审理查明，被告与敖汉旗房屋征收管理办公室签订的《房屋征收补偿协议书》对附属物的补偿费合计为8144元。在庭审中原被告认可附属物的补偿费为涉案商厅装潢部分的补偿。同时双方认可涉案商厅的装潢包括：室外广告牌、壁橱、衣架、隔断、暖气包箱、PVC吊顶。《赤峰华天房地产评估有限公司估价明细表》显示，上述装潢部分即附属物补偿款合计6144元。对于另外的2000元未在《赤峰华天房地产评估有限公司估价明细表》中体现，被告称此2000元系其争取的坐便器补偿费，原告称此款系对其所支出的网费的补偿，但双方均未提交证据证明自己的主张，故对此2000元本院不予处理。在本院（2014）敖民初字第2867号民事卷宗中本院依职权调取的赤峰华天房地产评估有限公司出具的《房地产估价结果报告》，原、被告对房地产估价结果报告均无异议，本院对涉案商厅的装潢物品即附属物补偿款合计6144元予以认定。原告主张其交付的租金包含被告出资装潢的物品使用权和所有权，被告称其认可的租金包括装潢费指的是装潢物品的使用费，商厅与装潢是一体的，不存在装潢物品所有权的转移，被告认可将《房屋租赁合同》中三.6“乙方承租期满及确定不租时，需保证房屋及装潢完好交还给甲方中的‘及装潢’删掉”；同时被告在本院（2014）敖民初字第2867号民事案件中认可原告交纳的租金中包括装潢费。综上，本院认定原告所交纳的房租费中已包含装潢费用，对装潢物品的补偿应由原告支取。故对原告要求被告返还附属物补偿款的诉讼请求本院予以支持。被告虽已就涉案商厅与敖汉旗房屋征收管理办公室签订《房屋征收补偿协议书》，但原告至今未将该商厅钥匙交付被告，也未从此商厅内搬出，从而能够认定被告已履行完合同义务。被告与敖汉旗房屋征收管理办公室签订的《房屋征收补偿协议书》未影响原、被告之间签订的《房屋租赁合同》的履行，故对原告要求被告返还租金16666.67元的诉讼请求本院不予支持。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿；第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：…（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿…。本案原告为涉案商厅的承租人，本案所涉搬迁补助费、停产、停业补偿费应由被告支取。故对原告要求被告返还搬迁补助费14011元、停产、停业补偿费42034元的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条判决如下：
一、被告王亚芬于判决生效后立即给付原告倪晓明附属物补偿款6144元。
二、驳回原告倪晓明的其他请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1822元减半收取911元，由原告负担842元，被告负担69元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 蔺阳光
二〇一五年一月六日
书记员 李 琦