江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1002民初1962号
原告林子俊，男，1993年11月23日生，汉族，临川区人，住抚州市。
委托诉讼代理人李建飞，江西利群律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告徐金良，男，1976年3月16日生，汉族，临川区人，住抚州市临川区。
被告万静，女，1982年9月22日生，汉族，南昌市人，住南昌市东湖区。
原告林子俊诉被告徐金良、万静民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林子俊的委托诉讼代理人李建飞到庭参加诉讼，被告徐金良、万静经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林子俊诉称，被告徐金良、万静于2009年1月19日登记结婚，2014年4月29日，被告徐金良、万静向原告借款人民币60万元整，约定期限为3个月，月利率2%。同日，原、被告签订抵押权�同，被告以自有房产为其借款提供抵押担保，担保范围为主债权、利息及实现抵押权的费用等，2014年5月5日办理抵押登记手续，次日，原告将借款60万元给付被告。被告收到借款后，没有依约归还借款本金，且自2014年12月10日起欠息至今，被告严重违约，为此诉至法院要求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金60万元及利息21.6万（系按月利率2%计算至2016年7月5日，之后利息计算至本息付清之日止）；2、判令原告对被告位于金溪县琅琚镇琅琚村委会东风小组的房产抵押物（房产他项权证号：金房他镇琅琚镇字第20140583号）享有优先受偿权；3、判令两被告承担原告实现债权的律师费21320.00元；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告徐金良、万静未应诉答辩。
经审理查明：2014年4月29日，被告徐金良、万静向原告林子俊出具《借�借据》借款人民币60万元整，借款期限自2014年4月29日至2014年7月28日，共计3个月，月利率2%。同日，原、被告签订《抵押权合同》，以被告徐金良、万静以夫妻共有房产（房产证号为金房权证琅琚镇字第××号）为其借款提供抵押担保，担保范围为“主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用”。同日，被告徐金良、万静向原告出具60万元的收据一份。2014年5月5日办理抵押登记手续，原告取得证号为“金房他镇琅琚镇字第20140583号”房产他项权证。2014年5月6日，原告将借款60万元转至被告指定账户。被告收到借款后，按照约定归还利息至2014年12月9日，本金60万未归还，自2014年12月10日起利息未归还。
另查明，原告为保障自己的权利，委托江西利群律师事务所律师李建飞为其出庭代理本案，签订委托代理合同，共花去代理费2.132万元。
以上事实，由原、被身份证信息、《借款借据》一份、指示付款函一份、《抵押权合同》一份、银行电子回单一份、收据一份、他项权证一份、结婚证复印件一份、委托代理合同一份、律师费发票一份，律师费银行付款凭证一份，经庭审质证核实足以认定。
本院认为，原、被告双方于2014年4月29日签订的《借款借据》、《抵押权合同》系双方真实意思表示，约定的利息月息2%没有违反法律规定的利息上限，合同内容亦没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告向两被告指定的账户汇款60万元，履行了合同义务，合同到期后，被告只归还了原告2014年12月9日前的利息，其余款项未归还，本院认为被告徐金良、万静应按约定归还借款本金60万元及从2014年12月10日起以月息2%计算至欠款全�还清为止的利息。原、被告双方签订的《抵押权合同》中约定担保范围为“主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用”，现原告据此约定诉请两被告承担其因为债权向法院起诉所支付的律师代理费2.132万元，本院认为律师代理费原、被告双方未明确约定，且该费用非系实现债权、抵押权所必不可少的费用，故对原告主张的2.132万元律师费由两被告承担不予支持。原、被告双方签订《抵押权合同》后并办理了抵押手续，原告抵押权依法设立,故原告要求对抵押财产优先受偿符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐金良、万静于本判决生效之日起十日内一次性归还原告借款本金60万元及利息（自2014年12月10日起以60万元为基数以年利率24%计算至全部借款还清时为止）；
二、如被告徐金良、万静未按上述判决确定的期限履行归还本息义务，原告林子俊可依法以被告徐金良、万静抵押的位于金溪县琅琚镇琅琚村委会东风小组的房产（所有权证：金房权证琅琚镇字第××号，建筑面积297.710平方米）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告林子俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间内履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12173元�由被告徐金良、万静共同承担。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审 判 长 王金果
人民陪审员 游佩英
人民陪审员 龚 敏
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 廖 敏
本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事�应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约�、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。