浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江民初字第1882号
原告毛某乙。
原告黄某。
两原告委托代理人封雅琴，杭州市正信法律服务所法律工作者。
被告鲁某，
被告毛某甲。
法定代理人鲁某，身份情况同本案被告鲁某，系毛某甲母亲。
两被告委托代理人王思忆，北京浩天信和（杭州）律师事务所律师。
原告毛某乙、黄某为与被告鲁某、毛某甲法定继承纠纷一案，于2015年9月10日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员朱若君独任审判，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告毛某乙、黄某及其委托代理人封雅琴，被告鲁某暨被告毛某甲的法定代理人及两被告的委托代理人王思忆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛某乙、黄某诉称，毛某乙与黄某之子毛某丙，于××××年××月××日与鲁某登记结婚，两人于××××年××月××日育有一女毛某甲。毛某丙于2010年春节离家出走后失踪多年。2014年经鲁某申请，杭州市西湖区人民法院于2015年3月9日做出（2015）杭西民特字第7号民事判决，宣告毛某丙死亡。毛某丙生前所有杭州市三里新城桂苑X幢X单元X室商品房一套，应当作为遗产进行分割。该房屋购买于2003年7月16日，总价49万元，首付款30万元，余款19万元由毛某丙按揭还款。为支付首付款，毛某丙向毛某乙、黄某借款30万元。该款项鲁某、毛某甲应当予以归还，剩余部分由四继承人平均继承。毛某乙、黄某诉至法院请求判令分割三里新城桂苑X幢X单元X室房屋，由毛某乙、黄某继承该房屋份额的60%。
被告鲁某、毛某甲辩称，鲁某与毛某丙于××××年××月××日登记结婚，毛某丙于2010年2月17日（正月初四）离家出走。毛某丙留有遗嘱，案涉房屋归鲁某继承，故不应按照法定继承予以分割。若法院认定遗嘱不成立，鲁某婚后共同还贷及个人还贷部分应归鲁某个人所有，剩余部分由四继承人平均继承。
原告毛某乙、黄某为支持其诉称，向本院提交了如下证据：
1、房屋权属登记信息1份，拟证明毛某丙婚前购买房屋并按揭付款的事实。
2、民事判决书1份，拟证明毛某丙经法院判决被宣告死亡的事实。
3、户口簿及常住人口登记表1组，拟证明毛某丙是毛某乙、黄某之子的事实。
4、银行凭证5份，拟证明毛某乙、黄某为毛某丙购房支付30万元，从黄某存单中取出27万元，分两笔存入毛某丙帐号25万元的事实。
5、情况说明、借款证明1组，拟证明毛某丙购房向毛某乙、黄某借款30万元，其中5万元系毛某乙、黄某从亲戚处借来的事实。
6、结婚证1份，拟证明毛某丙和鲁某系夫妻关系的事实。
7、农业银行查询单1份，拟证明毛某丙购房向银行按揭贷款19万元，出走时尚有46000余元可用于支付按揭贷款的事实。
8、童某某身份信息1份，拟证明毛某丙所购房屋的出售人为童某某的事实。
9、公安网页查询单1份，拟证明鲁某出轨与毛某丙离家出走有因果关系的事实。
10、储蓄存款利息清单2份，拟证明毛某丙购房首付款从黄某账户中取出的事实。
11、银行查询信息1组，拟证明毛某丙购房首付款30万元由毛某乙、黄某支付的事实。
经庭审质证，被告鲁某、毛某甲对证据1、2、3、6无异议，本院予以确认。对证据4三性有异议，认为系复印件；对证据10有异议，认为仅能证明黄某有存款20万元的事实；对证据11有异议，认为不能证明黄某账户中取出的款项存入了毛某丙账户，且黄某陈述30万元款项中有5万元是从亲戚处借的，从该组证据来看账户中已有20万元款项，但仅给了毛某丙18万元，也与常理不符，主张借款但未提供证据，即使款项真是给毛某丙支付首付的，也是对毛某丙的赠与，不应以此为依据主张多分房屋；本院认为，证据11可以证明从黄某账户取出的7万元和20万元与打入毛某丙帐号的7万元和18万元款项系同一时间、同一网点和同一授权柜员号，且相应信息与证据4和证据10记载的信息相一致，本院对上述证据予以确认，对黄某向毛某丙转账支付25万元的事实予以确认，但该事实是否影响房屋继承分割的份额，将在本院认为部分予以具体分析。对证据5有异议，认为系证人证言，证人未出庭作证，不应被采信；本院对被告的质证意见予以采信，对该组证据不予确认。对证据7的真实性无异议，但认为银行按揭贷款由毛某丙支付至2010年2月，卡内无存款，自2010年3月起由鲁某归还，还款明细中记载的款项系鲁某归还；本院认为，该证据中贷款账户信息清单未载明查询日期，无法证明毛某乙、黄某庭审中所述的该清单系于2010年查询的事实，故不能达到欲证明的2010年2月毛某丙出走时账户尚有存款46000余元的目的，仅对该组证据的真实性予以确认。对证据8、9的三性均有异议，认为来源不明，且与本案无关；本院对该质证意见予以采纳，对该组证据不予确认。
被告为支持其辩称，向本院提交了如下证据：
1、遗嘱1份，拟证明根据毛某丙遗嘱案涉房屋应由鲁某继承的事实。
2、转款凭证1组，拟证明鲁某自2010年3月起承担还款义务直至贷款付清的事实。
3、出生证明1份，拟证明毛某甲系毛某丙与鲁某婚生女的事实。
4、房屋转让合同、购房借款合同、个人贷款借款凭证、首付款收据1组，拟证明购房首付款为29万元、银行按揭贷款20万元的事实。
经庭审质证，原告毛某乙、黄某对证据1的真实性无异议，但认为毛某丙信件中所述“动产、不动产全权由你负责处理”并非房屋由鲁某继承的意思；本院对该证据的真实性予以确认，对该信件是否系遗嘱将在本院认为部分予以具体分析。对证据2的真实性无异议，但认为毛某丙帐号内尚有存款于2011年10月26日扣完后，才由鲁某继续还款；本院对该组证据的真实性予以确认，对于该款项是否系鲁某个人还款将在本院认为部分予以具体分析。对证据3无异议，本院予以确认。对证据4的真实性无异议，但认为据其所知按揭贷款的金额为19万元；本院认为，按揭贷款的金额应以相关合同及借款凭证为准，对上述证据予以确认。
综合对于上述证据的认证及当事人在庭审中的陈述，本院对于本案以下事实依法予以确认：
毛某丙系毛某乙、黄某之子，于××××年××月××日与鲁某登记结婚，毛某丙与鲁某育有一女毛某甲。
2003年6月29日，毛某丙与童某某签订了《杭州市房屋转让合同一份》，约定，毛某丙向童某某购买座落于三里新城桂苑X幢X单元X室房屋，总金额49万元，付款方式为合同签订之日起五日内支付首付款29万元，余款20万元办理银行按揭。合同签订后，毛某丙按约支付了首付款29万元，并于2003年7月24日与中国农业银行杭州市解放路支行签订了《购房借款合同》，约定，借款金额为20万元，借款总期限自2003年7月24日起至2013年7月24日止，还款方式为等额本息，每期末月的24日为还款日。2003年7月16日，案涉房屋登记至毛某丙名下。案涉房屋按揭贷款于2012年4月5日还清。庭审中，毛某乙、黄某与鲁某、毛某甲确认案涉房屋目前的市场价值为150万元。
毛某丙于2010年2月离家，此后下落不明。毛某丙在2010年2月20日书写给鲁某的信件中写到“我名下的一切动产、不动产全权由你负责处理”，并在信件末尾注明“以上为遗书，并可作遗嘱。”
2014年2月20日，杭州市西湖区人民法院受理了鲁某申请宣告毛某丙死亡一案，并于2015年3月9日作出（2015）杭西民特字第7号民事判决，宣告毛某丙死亡。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。毛某丙于2015年3月9日被法院宣告死亡，继承从2015年3月9日开始。继承开始后，按法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。本案中，毛某丙出走后给鲁某所写的信件，虽然注明可作遗嘱，但是关于财产部分的表述为名下财产交鲁某负责处理。本院认为，该表述不能视为毛某丙立下遗嘱将个人财产指定由鲁某一人继承，故对鲁某辩称该案适用遗嘱继承不予采信。
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。毛某丙婚前购房支付首付款，但婚后夫妻共同还贷，因此共同还贷及增值部分应当按夫妻共同财产先予分割。鲁某辩称毛某丙出走后贷款由其个人偿还。本院认为，至毛某丙被宣告死亡之日止，均属毛某丙与鲁某婚姻关系存续期间，该期间的银行按揭还款仍属用夫妻共同财产还贷，本院对鲁某的辩称不予采纳。毛某丙与鲁某于××××年××月××日登记结婚，贷款首期还款日期为2003年8月24日，本院确认至2004年9月24日的按揭贷款由毛某丙个人支付。鲁某在毛某丙离家后的还贷虽属夫妻共同还贷，但考虑到毛某丙离家后，家里支出均由鲁某付出，房屋按揭贷款也已提早归还，鲁某贡献较大。综合考虑上述情节，本院酌情确定鲁某个人还贷部分占房屋份额的20%，因此属于毛某丙遗产的部分为该房屋份额的80%。毛某丙遗产由四被继承人平均分割，每人继承该房屋份额的20%，即毛某乙、黄某共同占有该房屋份额的40%，鲁某、毛某甲共同占有该房屋的60%。毛某乙、黄某主张毛某丙向其借款30万元用于支付首付款，要求多分毛某丙遗产。本院认为，双方分割的是毛某丙死亡时遗留的房屋，首付款是否系从他人处借款而来，系另一法律关系，并不影响房屋的所有权状况，毛某乙、黄某据此主张多分毛某丙遗产，没有事实和法律依据，本院不予支持。
鲁某、毛某甲要求取得案涉房屋的所有权，毛某乙、黄某表示同意，本院确定该房屋归鲁某、毛某甲所有。按双方协商确定的案涉房屋目前的市场价值150万元计算，鲁某、毛某甲应向毛某乙、黄某补偿60万元。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第二十六条之规定，判决如下：
一、座落于杭州市江干区三里新城桂苑X幢X单元X室的房屋归鲁某、毛某甲所有。
二、鲁某、毛某甲补偿毛某乙、黄某人民币60万元，于本判决生效之日起三十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的案件受理费人民币9150元，由原告毛某乙、黄某负担人民币3660元，由被告鲁某、毛某甲负担人民币5490元。被告鲁某、毛某甲应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币18300元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 朱若君
二〇一五年十二月十六日
书记员 王 骎