甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1002民初2234号
原告（反诉被告）：张莙。
委托诉讼代理人：张学勤（张莙之父）。
委托诉讼代理人：陈震，甘肃陇凤律师事务所律师。
被告（反诉原告）：庆阳康宁酒店管理有限责任公司，住所地庆阳市西峰区。
法定代表人：赵恩雷，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王振华，甘肃隆庆律师事务所律师
被告：苏钎。
原告张莙与被告庆阳康宁酒店管理有限责任公司（以下简称康宁酒店）、苏钎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张莙的委托诉讼代理人张学勤、陈震、被告康宁酒店的委托诉讼代理人王振华到庭参加诉讼，被告苏钎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张莙向本院提出诉讼请求：1、请依法判决二被告连带支付终止合同违约金8万元；2、请依法判决二被告连带支付原告自2015年8月1日至2016年7月18日期间房屋租金19060元；3、请依法判决二被告按照合同约定连带支付原告装修费89880元；4、案件诉讼费由二被告承担。事实与理由：2013，年甘肃康盛房地产开发有限公司（以下简称康盛公司）开发建设了位于西峰区南大街2号康盛国贸大厦，该公司在对外进行销售时宣传业主购买房屋后，即可将房屋出租于被告庆阳康宁酒店管理有限责任公司（以下简称康宁酒店），由被告康宁酒店负责对房屋进行装修后用于其经营的酒店客房，业主只需收取房屋租金而无须进行管理。原告基于康盛公司的宣传和营销，于2013年6月17日以叁拾万零叁仟叁佰肆拾伍元的价格向康盛公司购买了康盛国贸大厦B1605号商住房一间。房屋购买后，原告与被告康宁酒店就房屋出租签订了《房屋租赁合同书》，约定租赁期限拾年（自2013年8月1日至2023年7月31日），租金支付方式为分期支付，即2013年8月1日至2016年7月31日年租金19717元，2016年8月1日至2019年7月31日年租金20931元，2019年8月1日至2023年7月31日年租金22144元，支付时间为每年10月30日前，每年支付一次，租金由被告康宁酒店转入原告在工商银行开设的6217908500000670766账户内。同时约定任何一方终止本合同，违约方支付对方违约金，其中合同履行二年内的违约金为10万元，合同履行二至五年间的违约金为8万元，合同履行五年后的违约金为6万元。另约定，“在租赁期间内，酒店客房的装修由承租人投资建设，十年租赁期满后归出租人所有。若在承租期内出租人违约收回房屋则需向承租人返还2000元/平米的装修款，并承担单方终止或解除合同赔偿责任。”合同签订后，被告康宁酒店按照合同约定接受了租赁房屋，但并未按照合同约定对房屋进行装修用于酒店客房对外营业。但其也按照合同约定的租金标准及时间将房屋租金支付至2015年7月31日。合同履行至第三个租赁年度时，被告康宁酒店未能在约定的10月30日前支付第三个租赁年度（2015年8月1日至2016年7月31日）的租金19717元，后经原告多次催要，均被借故推脱。时至2016年1月14日，被告康宁酒店在《陇东报》发布了注销其公司的公告，原告方才得知被告康宁酒店通过注销公司的形式明示其不再继续履行合同的意图。在被告康宁酒店明示违约后，原告与被告康宁酒店于2016年7月18日就被租赁房屋返还达成了协议，但对被告依据合同约定应当支付的违约金、装修款及拖欠租金未能达成和解协议。截至2016年7月18日房屋交付之日，被告康宁酒店拖欠原告2015年8月1日至该日租金19060元。经调查，被告康宁酒店于2013年1月14日向庆阳市工商行政管理局注册登记成立，注册资本3000万元，成立时原始股东为范计红、李成、苏钎，注册法定代表人范计红。其中范计红认缴出资额1250万元，出资比例41.6667%，实缴出资额375万元；李成认缴出资额1250万元，出资比例41.6667%，实缴出资额375万元；苏钎认缴出资额500万元，出资比例16.6667%，实缴出资额150万元（详见庆阳康宁酒店管理有限责任公司2012年12月25日《公司章程》）。2015年8月4日，范计红、李成、苏钎三人分别以认缴的出资额将全部股权转让给赵恩雷，并于当日变更了《公司章程》，对企业类型、法定代表人、投资人等八项等做了变更登记，将由三人出资成立的有限责任公司变更成赵恩雷一人独资公司。依据被告康宁酒店提供的变更资料，表明了被告康宁酒店已在2015年8月预谋了不继续履行合同，其行为已经构成了对租赁合同的明示违约。范计红、李成、苏钎三人是在对其认缴出资额未完成的情况下，将其股权全部转让，结合该公司在2016年1月申请注销公司登记的行为，足以反映出该三人名为转让股权，实为抽逃出资逃避其应当承担的法律责任。赵恩雷作为康宁酒店现独资股东，其亦应当对公司承担连带责任。据上事实，被告康宁酒店在承租原告通过合法形式购买的房屋用于酒店经营，在合同成立并履行后无故违反合同约定拒不支付约定租金，现其通过注销公司的形式明示了其不再继续履行租赁合同的意图，已构成对合同的根本性违约。故依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第三十五条、第六十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十九条之规定，请求人民法院依法判准前列诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告康宁酒店辩称，一、租赁合同因解除而终止履行，原告要求支付租金的理由不能成立。原告诉称2013年6月17日将其丽晶公寓16层05号房屋,面积44.94平米租赁给被告经营酒店属实，后被告因装修成本巨大，市场经济形势下滑、客源不足等市场原因导致巨额亏损，原租赁合同无法履行。为防止房屋闲置给其造成损失，被告与西安百事特威酒店公司衔接，该公司同意接收原告的房屋并继续支付租金。2015年9月10日被告委托员工尉世玉、陈国兴向原告包括其他130户出租户电话通知解除合同，告知以房内67410元的装修、装饰补偿给出租人，并与西安百事特威酒店签约接收租金，包括120余户业主（不含诉讼7户）均予以接受，收回房屋另租或者自用。原告在解除通知到达后委托其父亲前来协商，同意收回房屋自用，针对被告的解除行为原告未在三个月异议期内提出异议，解除行为发生不可逆转的效力，其现诉讼终止合同是对被告解除行为的追认。《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；”故被告自2015年9月10日后不再支付租金符合该规定。二、原告不采取措施避免损失扩大，无权要求赔偿租金损失。在被告的解除通知到达后，不与西安百事特威酒店签约，也不接收房屋，而是故意放任房屋长期闲置。由此，被告通知解除时起即2015年9月10日至以后的租金损失是原告行为造成的。《民法通则》第一百一十四条“当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。”《合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”故其主张的租金损失完全是原告故意造成的，该项请求不能成立。三、租赁合同约定的违约金过分高于造成的损失，被告请求免除。由于物自身利用价值、房屋的使用、收益功能，在房屋租赁合同中可能会造成出租方短期内的租金收益的损失，但不会造成房屋长期闲置的重大经济损失。租赁合同虽然约定“合同履行二年至五年内违约金为人民币80000元”，实质上等于原告房屋闲置四年的租金收益，法律规定的违约金是以填补实际损失为限设定的。《合同法》第一百一十四条二款规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。照此计算，只有在被告给对方造成的损失在26.7万元（房屋原值29.8万元）后才会承担80000元的违约金，而本案并不存在这一客观情况。显然，该违约金的约定属于过分高于，且损失是由于原告的故意造成的，被告要求免除符合法律规定。四、原告已经接收了室内的添附、附合物，应对此作价补偿。被告在装修酒店的过程中为该房屋安装了进户实木门、卫生间玻璃门、镜子、窗套；铺设了墙砖、地砖、储物柜、装饰了墙面等，每平米装修价为2000元，原告的房屋44.94平米，装修成本88940元。该符合、添附物均具有利用价值，原告已经同意接收利用。根据最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条二项“但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”，故应予以作价补偿。五、原告起诉的其他三名原始及现股东，属被诉主体错误。原告认为原股东范计红、李成、苏钎在未履行认缴出资的情况下，将股权转让与现股东属于抽逃出资的行为，并不能成立。《庆阳康宁酒店管理有限责任公司章程》表明股权受让人赵恩雷出资为3000万，出资方式为货币，出资时间为2015年7月2日，于2015年7月15日前一次性足额交纳，不存在出资不实，不存在《公司法解释三》第十三条第二款、第十九条规定的情形。据上，被告因市场经济下滑，巨额亏损无力交付租金解除合同，原告主张的租金完全是其故意扩大造成的，其无权就扩大的损失要求被告承担。其主张的违约金系原告造成，数额过分高于造成的损失，应予以免除。同时添附物、装饰物原告已经同意利用，应依法折价补偿，望驳回原告的诉讼请求，判令原告予以相应补偿64710元。
被告苏钎未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年，康盛公司开发建设了位于庆阳市西峰区南大街2号康盛国贸大厦，该公司在对外进行销售时宣传业主购买房屋后，即可将房屋出租于被告康宁酒店，由被告康宁酒店负责对房屋进行装修后用于其经营的酒店客房，业主只需收取房屋租金而无须进行管理。原告张莙于2013年6月17日以叁拾万零叁仟叁佰肆拾伍元的价格向康盛公司购买了康盛国贸大厦B1605号房屋一间建筑面积44.94平方米。房屋购买后，原告张莙与被告康宁酒店就房屋出租签订了《房屋租赁合同书》，该合同主要约定：“租赁期限拾年（自2013年8月1日至2023年7月31日），租金支付方式为分期支付，即2013年8月1日至2016年7月31日年租金19717元，2016年8月1日至2019年7月31日年租金20931元，2019年8月1日至2023年7月31日年租金22144元，以上租金为税前金额，支付时间为每年10月30日前，每年支付一次，租金由承租人康宁酒店转入出租人张莙在工商银行开设的6217908500000670766账户内；在租赁期间内，酒店客房的装修由承租人投资建设，十年租赁期满后归出租人所有；若在承租期内出租人违约收回房屋则需向承租人返还2000元/平米的装修款，并承担单方终止或解除合同赔偿责任；出租人有权按时收取房屋租金，若承租方拖欠租金60天或以上，出租方有权诉请法院收回出租房屋；租赁期满，出租人有权按合同约定时间收回租赁房屋及设施；租赁期满，承租人按照租赁期届满时的现状移交房屋给出租人，无需更换入户门及装修；承租人应按合同约定按时足额向出租方支付租金，若拖欠租金达60天以上，除应补足拖欠租金以外，还应承担拖欠部分资金每日万分之一的罚金；任何一方终止本合同，违约方支付对方违约金，其中合同履行二年内的违约金为10万元，合同履行二至五年间的违约金为8万元，合同履行五年后的违约金为6万元；任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面说明后，应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明，双方并就此进行协商，协商不成的，按本合同约定的争议条款解决；如因不可抗力因素导致合同无法继续履行或造成的损失。双方互不承担违约责任，因此而终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足整月按天计算，多退少补，不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”合同还约定了其他事项。合同签订后，被告康宁酒店按照合同约定接受了房屋，被告康宁酒店对房屋进行装修，但未用于酒店客房用途对外营业，而是作为员工宿舍使用。被告康宁酒店也按照合同约定的租金标准及时间将房屋租金支付至2015年7月31日。合同履行至第三个租赁年度时，被告康宁酒店未能在约定的10月30日前支付第三个租赁年度（2015年8月1日至2016年7月31日）的租金19717元。2015年9月初，被告康宁酒店因经营亏损，决定提前解除合同，并指派其工作人员向出租方打电话告知解除合同及后续经营者会继续与出租方合作。对于通知解除合同的时间，原告方予以否认，原告承认年底索要第三年租金时，方知被告康宁酒店要求解除合同。
2016年1月14日，被告康宁酒店在《陇东报》发布了注销其公司的公告。2016年4月21日，原告张莙以康宁酒店、赵恩雷、范计红、李成、苏钎为被告向本院提起诉讼，2016年7月18日，经法院主持调解，原告张莙与被告康宁酒店就租赁房屋返还达成了协议并确认被告康宁酒店给所租赁的房屋铺设了地板砖、其他未装修、无其他设备配装，并由双方签署了现场移交笔录，但对违约金、装修款及拖欠租金未能达成和解协议。2016年12月16日，本院以原告张莙提供的被告范计红、李成、苏钎住址不明，无法送达为由，以（2016）甘1002民初1434号民事裁定驳回了张莙的起诉。2017年4月26日，原告张莙又以康宁酒店、赵恩雷、范计红、李成、苏钎为被告重新诉至本院。2017年10月12日，原告张莙以赵恩雷、范计红、李成无法联系为由，申请撤回对该三人的起诉，本院经审查，原告张莙的申请不违背法律规定，故其对该三人起诉的撤回，予以准许。
被告康宁酒店于2013年1月14日向庆阳市工商行政管理局注册登记成立，注册资本3000万元，成立时原始股东为范计红、李成、苏钎，法定代表人范计红。其中范计红认缴出资额1250万元，出资比例41.6667%，实缴出资额375万元；李成认缴出资额1250万元，出资比例41.6667%，实缴出资额375万元；苏钎认缴出资额500万元，出资比例16.6667%，实缴出资额150万元。2015年8月4日，范计红、李成、苏钎三人分别以认缴的出资额将全部股权转让给赵恩雷，并于当日变更了《公司章程》，对企业类型、法定代表人、投资人等做了变更登记，将由三人出资成立的有限责任公司变更成赵恩雷一人独资公司。
上述事实，有原、被告陈述，《商品房买卖合同》复印件一份、《收款收据》票据复印件4张、《房屋租赁合同书》一份，2016年1月14日《陇东报》第三版《注销公告》复印件一份、康宁酒店工商登记及变更等材料16份、现场移交笔录、陈国兴的证言等证据在卷，予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。原告张莙与被告康宁酒店签订的《房屋租赁合同》不违背法律规定，依法成立，合法有效，故双方均应当按合同的约定履行各自的义务。被告康宁酒店因自身经营问题，首先提出解除合同，属于违约行为，应当承担违约责任。当事人协商一致，可以解除合同，2016年7月18日，原告张莙与被告康宁酒店经法院主持调解就出租房屋的返还达成了一致意见，就在这天出租房屋实际返还给了出租方，故原、被告解除合同的时间应确定为2017年7月18日，在合同解除之前的租金应按合同约定予以支付。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案原、被告在租赁合同中约定“合同履行二年内的违约金为10万元，合同履行二至五年间的违约金为8万元，合同履行五年后的违约金为6万元”该约定合法有效，合同双方当事人应当遵守，但是合同法规定约定的违约金是以弥补造成的损失为限的，就房屋租赁而言，损失就是房租。原告张莙在2016年7月18日收回房屋，其房屋重新出租或改做他用，需要一定的时间，根据本案的实际情况将违约金确定为三个月的房租较为适当（19717÷12×3=4929.25元），被告康宁酒店请求违约金予以适当减少的请求，符合法律规定，本院予以采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告张莙与被告康宁酒店的租赁合同已经解除，故原告张莙要求被告按合同约定支付装修费89880元的诉讼请求缺乏法律依据，不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；……”原、被告在租赁合同中约定“在租赁期间内，酒店客房的装修由承租人投资建设，十年租赁期满后归出租人所有。若在承租期内出租人违约收回房屋则需向承租人返还2000元/平米的装修款，并承担单方终止或解除合同赔偿责任”，该合同只对出租人违约解除合同做了约定，并没有对承租人违约解除合同作出约定，被告康宁酒店作为承租方违约要求解除合同，故其请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，且其也未按合同约定的酒店用途装修房屋，原告张莙在接受房屋时并没有明确表示同意利用装饰装修物，被告亦没有提供证据证明装饰装修物的残值具体是多少，故其要求原告赔偿其添附物、装饰物补偿64710元的反诉请求，不予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”第十八条规定“有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼，同时请求前述受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。”本案中，原始股东范计红、苏钎、李成在没有实际足额认缴出资的情况下，利用股权转让的形式将其三人分别持有的被告康宁公司的股权以股本总额转让给现股东赵恩雷。从该公司变更的《公司章程》中可以看出，庆阳康宁酒店管理有限公司在2015年8月4日变更登记前，现股东赵恩雷已于2015年7月2日以货币形式出资3000万元，但从《关于股权转让及修改章程的决议》及该日范计红、苏钎、李成分别与赵恩雷签订的《公司股权转让协议》可以看出，赵恩雷合法持有庆阳康宁酒店的股权为2015年8月4日，三者之间明显存在矛盾，由此可以认定范计红、苏钎、李成在股权转让时并没有按照章程约定如数缴足出资，其名为转让股权，是利用股权转让从而逃脱后续出资的法定义务。故范计红、苏钎、李成、赵恩雷均有义务对被告康宁酒店的债务承担清偿责任，本案在审理中，原告张莙以赵恩雷、范计红、李成无法联系为由，申请撤回对该三人的起诉，只要求被告苏钎承担责任的请求，符合法律及司法解释规定，故被告苏钎在本案中应当对被告康宁酒店不能清偿的债务承担补充赔偿责任。被告苏钎经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百八十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第十三条第二款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项之规定，判决如下：
一、被告庆阳康宁酒店管理有限责任公司支付原告张莙2015年8月1日至2017年7月18日的租赁费19059.76元；
二、被告庆阳康宁酒店管理有限责任公司支付原告张莙违约金4929.25元；
三、被告苏钎对上述给付款项承担补充赔偿责任；
四、驳回原告张莙的其它诉讼请求；
五、驳回反诉原告庆阳康宁酒店管理有限责任公司的反诉请求。
上述给付内容限本判决生效后7日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4079元，由原告张莙负担1000元，被告庆阳康宁酒店管理有限责任公司、苏钎负担负担3079元；反诉案件受理费709元，由反诉原告庆阳康宁酒店管理有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 张 璟
人民陪审员杨明芳
人民陪审员 李倩倩
二〇一七年十月十九日
书 记 员 耿 鈺
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》
第十三条股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。
公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。
股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持；公司的发起人承担责任后，可以向被告股东追偿。
股东在公司增资时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求未尽公司法第一百四十七条第一款规定的义务而使出资未缴足的董事、高级管理人员承担相应责任的，人民法院应予支持；董事、高级管理人员承担责任后，可以向被告股东追偿。
第十八条有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼，同时请求前述受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。
受让人根据前款规定承担责任后，向该未履行或者未全面履行出资义务的股东追偿的，人民法院应予支持。但是，当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。