广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初17245号
原告：兴业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区博爱五路大东裕商业大厦首层、十五层，统一社会信用代码91442000669819579W。
主要负责人：李启信，行长。
委托诉讼代理人：欧金龙,广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯永坚，广东衡德律师事务所律师。
被告：中山市东升镇荣耀装饰材料商行，住所地广东省中山市东升镇丽城路建材五金商铺第2幢3号，组织机构代码06511920-5。
经营者：杨鉴洪。
被告：杨鉴洪，男，1989年10月17日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
原告兴业银行股份有限公司中山分行（以下简称兴业银行中山分行）诉被告中山市东升镇荣耀装饰材料商行（以下简称荣耀商行）、杨鉴洪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赖小茹独任审判，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行中山分行因被告荣耀商行拖欠贷款本息不还，向本院提出以下诉讼请求：1.荣耀商行向兴业银行中山分行清偿贷款本金350万元及至还清款项之日止的利息、罚息、复利（暂计至2016年7月19日利息、罚息、复利合计96828.35元）；2.兴业银行中山分行对处置杨鉴洪提供的抵押房产所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权；3.杨鉴洪对荣耀商行的上述债务承担连带清偿责任。
被告荣耀商行、杨鉴洪经本院合法传唤，未在法定答辩期限内提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：
贷款人：兴业银行中山分行。
借款人：荣耀商行。
抵押人：杨鉴洪。
保证人：杨鉴洪。
借款合同签约情况：《流动资金借款合同》[编号：兴银粤授借字（中山）第201508060238号]。
借款金额：350万元。
放款金额：350万元。
放款日：2015年8月12日。
借款期限：自2015年8月12日至2016年8月12日。
借款用途：购买水晶灯1547等。
借款利率：采用固定利率，以LPR一年期期限档次为借款定价基准利率，借款利率等于定价基准利率+3.6%，即年利率8.4%。
约定还款方式：按月付息，到期还本，结息日为每月20日。
罚息计收标准：对逾期的借款按借款利率上浮50%计收罚息。
复利计收标准：对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
抵押合同签订情况：《最高额抵押合同》[编号：兴银粤借抵字（中山）第201408311401号]。
保证合同签约情况：《最高额保证合同》[编号：兴银粤借保字（中山）第201408311401-1号]。
欠款情况：荣耀商行从2016年3月份开始出现逾期还款的情形，从2016年5月11日起再无还款，贷款于2016年8月12日到期。截至2016年7月19日，荣耀商行尚欠借款本金350万元、利息94848.69元、复利1979.66元。
违约责任约定：借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息，贷款人有权提前收回部分或全部借款本息。
抵押担保情况：抵押人为杨鉴洪，抵押权人为兴业银行中山分行。抵押额度有效期自2014年8月31日至2019年8月31日。抵押最高本金限额为5533000元，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利等）。抵押物均已办理抵押登记并核发他项权证，分别为杨鉴洪名下坐落于中山市××镇同乐大街××朝阳花××107卡的房地产[土地证号：中府国用（2014）第易09003**号；房产证号：02××20；他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114021770号]、中山市东升镇同乐大街三路1号朝阳花地花园雍阳居108卡的房地产[土地证号：中府国用（2014）第易09006**号；房产证号：02××25；他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114021774号]、中山市东升镇同乐大街三路1号朝阳花地花园雍阳居109卡的房地产[土地证号：中府国用（2014）第易09003**号；房产证号：02××46；他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114021772号]。
保证担保情况：杨鉴洪在本合同项下承担连带保证责任。保证最高本金限额为400万元，保证额度有效期自2014年8月31日起至2019年8月31日止。保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）等。保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
本院认为，兴业银行中山分行与各被告签订的一系列合同，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。兴业银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，荣耀商行应当依约履行还款义务，但其未按时向兴业银行中山分行归还借款本息，已构成违约，兴业银行中山分行有权提前收回全部借款本息，且至庭审时，借款期限已届满，故兴业银行中山分行要求荣耀商行清偿全部借款本息的诉讼请求，理据充分，故本院予以支持。关于荣耀商行拖欠的本息金额，兴业银行中山分行已充分举证证明，荣耀商行无到庭抗辩亦未提供证据推翻，在此情况下，本院采信兴业银行中山分行的主张，确认兴业银行中山分行主张的金额。
涉案房地产已办理抵押登记手续，涉案债务发生在抵押额度有效期内，当荣耀商行不履行债务时，兴业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。此外，荣耀商行所欠兴业银行中山分行的本案债务，属于杨鉴洪提供的连带责任保证范围且尚在保证期间内，兴业银行中山分行和杨鉴洪并无明确约定被担保的债权既有物的担保又有人的担保时实现担保权的顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，具体到本案中，提供物的担保的是杨鉴洪，即上述规定的第三人，因此，兴业银行中山分行既可以就本案抵押物实现债权，也可以要求杨鉴洪承担保证责任。杨鉴洪承担担保责任后，有权向荣耀商行追偿。
综上所述，兴业银行中山分行的诉请，理据充分的部分，本院予以支持。荣耀商行、杨鉴洪经本院合法传唤而不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告中山市东升镇荣耀装饰材料商行于本判决生效之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司中山分行偿还借款本金350万元及利息、罚息、复利【暂计至2016年7月19日，利息94848.69元、复利1979.66元，从2016年7月20日起至欠款全部清偿之日止，对未到期本金按借款利率计收利息，对逾期本金按罚息利率计收罚息，对应付未付利息按罚息利率计收复利；罚息利率为借款利率上浮50%，借款利率为固定利率，年利率8.4%】；
二、原告兴业银行股份有限公司中山分行有权对杨鉴洪提供抵押的分别位于中山市东升镇同乐大街三路1号朝阳花地花园雍阳居107卡的房地产[土地证号：中府国用（2014）第易09003**号；房产证号：02××20；他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114021770号]、中山市东升镇同乐大街三路1号朝阳花地花园雍阳居108卡的房地产[土地证号：中府国用（2014）第易09006**号；房产证号：02××25；他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114021774号]、中山市东升镇同乐大街三路1号朝阳花地花园雍阳居109卡的房地产[土地证号：中府国用（2014）第易09003**号；房产证号：02××46；他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114021772号]折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿本案债权，被告杨鉴洪承担担保责任后，有权向被告中山市东升镇荣耀装饰材料商行追偿；
三、被告杨鉴洪对被告中山市东升镇荣耀装饰材料商行的上述债务承担连带清偿责任，被告杨鉴洪承担连带保证责任后，有权向被告中山市东升镇荣耀装饰材料商行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35574元，减半收取计17787元，诉讼保全费5000元，合计22787元（原告兴业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告中山市东升镇荣耀装饰材料商行、杨鉴洪共同负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告兴业银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 赖小茹
二〇一七年三月二十日
书记员 向 娜
吕叶童