安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初6644号
原告：项平，女，1973年2月5日出生，汉族，住安徽省合肥市。
委托诉讼代理人：王陶，男，1968年12月23日出生，汉族，住安徽省合肥市。
被告：杨兴来，男，1972年10月15日出生，汉族，住浙江省临海市。
原告项平与被告杨兴来房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告项平的委托诉讼代理人王陶、被告杨兴来均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
项平向本院提出诉讼请求：1、判令杨兴来支付项平物业费、水电费等4066元，有线电视费253元，房屋租金3300元；2、判令杨兴来赔偿项平房屋设施损失维修费16126元；3、杨兴来承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年10月28日，原、被告双方签订房屋租赁合同，合同约定项平将位于合肥市瑶海区香江世纪名城1号楼906室一套住房租赁给杨兴来居住。合同对租赁期限、租金及违约条款等内容作了明确约定，并约定水电、物业等费用由杨兴来承担。2016年2月，杨兴来未事先告知项平就搬离了该租赁房屋,事后告知项平不再租赁该房屋。项平和物业公司一起在检查该房屋后，发现房屋设施损坏严重，经维修费用约16126元。另查，杨兴来租赁期间还拖欠物业、水电等费用，有线电视费，房租租金共计23745元。项平多次联系杨兴来解决此事，杨兴来置之不理。
杨兴来辩称，项平的陈述不属实。房子是我在2010年10月28日租住的，而且这个房子起码使用了四五年，家具都是旧的，我和项平签了一年合同，每月租金1200元，我交了2000元押金，并且约定如果房屋内有设施损坏，由项平维修。我住进去时抽油烟机、水龙头都是坏的，项平让我自己修，我一直住到2015年，后来我回了老家，我跟项平说房子我不租了，押金我也不要了，我让朋友把钥匙寄给了项平，项平收到了钥匙后说我差了她物业费3800元，我说忘记了，但过段时间我会去合肥把钱交了。后2015年11月22日我被警察带走了，进了看守所。我的房租不存在拖欠，对3300元房屋租金不认可，因为合同已经解除。有线电视产生的费用我不清楚，我交了一年的电视费。对设施维修费不认可，项平的东西不是我损坏的，都是因为老化造成的。另外我缴纳的2000元的押金要予以扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
项平与杨兴来于2010年10月共同签订了一份《安徽省房屋租赁合同》，约定项平将位于合肥市临泉路香江世纪名城1栋906室房屋租赁给杨兴来。租赁期限为自2010年10月28日至2011年10月28日。合同还约定房屋租金为人民币1100元，租金以季度付方式，承租方应提前15天将下期租金付清给出租方，其他费用由承租方自理。承租方须交纳房屋设施、水、电等保证金2000元。合同到期后，如承租方续租，本合同长期有效，不另签订租房合同。
合同到期后，杨兴来继续租赁案涉房屋，双方没有签订新的《房屋租赁合同》。杨兴来按约支付房租费至2015年10月28日。后杨兴来电话通知项平，要求解除合同，不再租赁案涉房屋，并将案涉房屋钥匙寄给项平。因双方一直没有办理房屋交接手续且杨兴来未将租赁期内的物业费结清，同时由于杨兴来于2015年11月因涉嫌刑事犯罪被刑拘，项平无法联系到杨兴来，2016年9月8日，项平诉讼来院，提出诉称之请求。
审理中，项平提供了合肥市香江物业管理有限公司出具的费用催缴函，证明截止2016年3月1日案涉房屋共拖欠2012年9月1日至2016年3月1日的物管费1916元、电梯费1176元、分摊电费336元，水费638元，以上共计4066元。同时项平提供了一张合肥有限电视宽带网络有限公司的发票，用以证明杨兴来承租期间还产生了有限电视费253元。另外项平还提供了照片及合肥市香江物业管理有限公司于2016年3月20日出具的内容为“我公司员工与1号楼906室业主一起进到房间内，房屋损失严重，与照片相符”的证明一份以及合肥天绘建材有限公司的维修清单等用以证明案涉房屋因设施损坏严重，产生维修费用16126元。对项平提供的上述证据，杨兴来均不予认可，杨兴来辩称其仅欠3800元物业费，对项平主张的有线电视费，杨兴来则表示其并不清楚，杨兴来自认其交了一年的电视费，同时杨兴来辩称其并没有损坏项平的东西，项平主张的维修费用均是项平重新装修的费用。同时审理中，项平认可其收取的房屋设施、水、电等保证金2000元一直未退还给杨兴来。
本院认为，项平与杨兴来于2010年10月共同签订的《安徽省房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效。虽2011年10月28日合同到期后，双方没有签订新的《房屋租赁合同》，但杨兴来实际继续租赁案涉房屋，且双方合同约定如承租方续租，本合同长期有效，不另签订租房合同。故根据合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现庭审时项平虽主张其一直没有同意与杨兴来解除案涉房屋租赁合同，但其认可杨兴来曾在2015年10月28日之后打电话要求解除合同及其亦已收到了杨兴来邮寄的案涉房屋的鈅匙，同时根据项平提供的2015年11月21日的短信记录打印件等反映的也是项平和杨兴来联系，要求与杨兴来办理案涉房屋的交接手续。故本院认为案涉《安徽省房屋租赁合同》事实已解除。
现围绕着项平提出的两个诉讼请求，本案争议焦点主要为：1、杨兴来是否应支付项平物业费、水电费等4066元及有线电视费253元、房屋租金3300元；２、杨兴来是否应赔偿项平房屋设施损失维修费16126元。本院现评议如下：
一、杨兴来是否应支付项平物业费、水电费等4066元及有线电视费253元、房屋租金3300元。
首先，关于项平主张的物业费、水电费等4066元。审理中，项平提供了合肥市香江物业管理有限公司出具的费用催缴函等予以证明，杨兴来当庭辩称因为2015年10月28日合同即已解除，故其仅认可3800元的物业费、水电费。本院认为，因根据项平提供的合肥市香江物业管理有限公司出具的费用催缴函的相关内容，项平主张的上述费用是2012年9月1日至2016年3月1日间发生的费用，杨兴来实际租赁案涉房屋至2015年10月28日，虽双方一直未办理交接手续，但杨兴来在2015年11月被刑拘前亦已将案涉房屋鈅匙寄给项平，故对杨兴来的辩称意见本院予以采纳，本院予以支持杨兴来应支付项平物业费、水电费等共计3800元.
其次，关于项平主张的有线电视费253元。项平为此提供了合肥有限电视宽带网络有限公司的发票予以证明，虽杨兴来当庭辩称对该费用其不清楚，但其当庭亦认可只缴纳了一年的有线电视费，故对项平主张的有线电视费253元，本院予以支持。
最后，关于项平主张的房屋租金3300元。审理中，项平明确其主张的房屋租金3300元，系三个月的房屋租金，具体包括2015年10月28日后一个月的房租租金及维修的一个月的租金以及案涉房屋不能用的一个月的租金各1100元。杨兴来对此均不予认可。本院认为，虽杨兴来实际租赁案涉房屋至2015年10月28日，之后其亦已将案涉房屋鈅匙寄给项平，但其直至被刑拘前一直未与项平办理相关交接手续，故对项平主张的2015年10月28日后一个月的房屋租金1100元，本院予以支持。至于项平主张的维修的一个月的租金以及案涉房屋不能用的一个月的租金各1100元，因项平对此并未提供足够的证据予以证明，故本院对此不予支持。
二、杨兴来是否应赔偿项平房屋设施损失维修费16126元。本院认为，庭审时，虽项平提供了照片、合肥市香江物业管理有限公司于2016年3月20日出具的证明及合肥天绘建材有限公司的维修清单等，用以证明案涉房屋因设施损坏严重，产生维修费用16126元。但合肥市香江物业管理有限公司出具的相关证明的落款日期为2016年3月20日距杨兴来寄还鈅匙及被刑拘已有数月之久，无法证明房屋损失均系由杨兴来造成，且该证明虽表述案涉房屋损失严重，与照片相符，但合肥市香江物业管理有限公司未到庭作证，其证明中所指的照片与项平提供的照片是否一致无法证明，同时项平主张的房屋设施损失维修费16126元，亦仅提供了合肥天绘建材有限公司的维修清单等，合肥天绘建材有限公司同样未出庭作证，无法证明其真实性，且项平未提供正规的维修费发票，同时项平提供的维修清单的相关内容亦无法证明均是由杨兴来造成，与本案具有关联性，现杨兴来对此均不予认可，故本院对此不予认定。综上，对项平主张的维修费16126元，本院不予支持。至于杨兴来辩称应扣除其缴纳的2000元的保证金，因该费用系案涉房屋设施、水、电等保证金费用，而本案杨兴来确实存在拖欠水电费等行为，且本案因杨兴来在被刑拘前一直未与项平办理交接手续，致杨兴来是否给案涉房屋造成损失及损失状况现均无法查清，故杨兴来应扣除其缴纳的2000元的保证金的辩称意见，本院不予采纳。
综上，本院予以支持被告杨兴来应支付原告项平物业费、水电费3800元、有线电视费253元、房屋租金1100元，以上共计5153元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨兴来于判决生效之日起十日内支付原告项平各项费用共计5153元；
二、驳回原告项平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币390元，由项平负担300元，杨兴来负担90元。公告费400元，由项平负担300元，杨兴来负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 顾苏淮
人民陪审员 文晓玲
人民陪审员 王继圣
二〇一七年六月三十日
书 记 员 谢小雨
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。