江苏省丹阳市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）丹商特字第28号
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司云阳支行，地址：江苏省丹阳市丹凤南路32号。
负责人蔡建军，该支行行长。
委托代理人袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。
委托代理人周宁，江苏恒闻律师事务所律师。
被申请人曾洪龙。
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司云阳支行（下称丹阳农商行云阳支行）于2015年10月22日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由代理审判员吴飞进行了审查，并于2015年11月4日公开进行了听证。申请人的委托代理人周宁到庭参加听证，被申请人曾洪龙经本院传票传唤未到庭参加听证。
申请人丹阳农商行云阳支行称：2014年1月13日，申请人与丹阳市金龙眼镜有限责任公司（下称金龙眼镜公司）及被申请人曾洪龙签订一份本金不超过107万元的最高额流动资金担保借款合同，由被申请人曾洪龙以其所有的房产作抵押，并办理了抵押登记。申请人于2014年12月15日向金龙眼镜公司发放贷款60万元。金龙眼镜公司未能按约偿还利息，申请人按约要求提前偿还全部贷款本息并实现抵押权。现申请实现担保物权，裁定对被申请人的抵押房产拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还尚欠申请人的借款本金60万元、利息19518.91元（截至2015年9月21日）、2015年9月22日起至实际给付之日止按照借款合同约定计算的利息。
申请人丹阳农商行云阳支行向本院提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证及身份证复印件各1份，证明：借款人金龙眼镜公司的企业工商登记信息以及被申请人曾洪龙的自然身份信息。
2、最高额流动资金担保借款合同和房地产抵押物清单各1份，证明：2014年1月13日，申请人与金龙眼镜公司、曾洪龙签订一份最高额流动资金担保借款合同，约定在2014年1月13日起至2019年1月12日止，申请人向金龙眼镜公司发放最高本金余额不超过107万元的贷款，并由曾洪龙以其所有的位于丹阳市中山路157号汽车东站综合楼2-501室的房产提供抵押担保。
3、房屋所有权证和房屋他项权证各1份，证明：申请人与曾洪龙办理了抵押登记，申请人取得房屋他项权证。
4、借款借据和贷款结息凭证各1份、证明：申请人于2014年12月15日向金龙眼镜公司发放贷款60万元，借款到期日为2015年11月20日。贷款发放后，金龙眼镜公司未能按约偿还利息，截至2015年9月21日尚欠申请人利息及复利19518.91元。
被申请人曾洪龙未提出异议。
经审理查明：2014年1月13日，丹阳农商行云阳支行与金龙眼镜公司、曾洪龙签订一份编号为丹农商高保流借字（2014）第1228090号的最高额流动资金担保借款合同，约定在2014年1月13日起至2019年1月12日期间，由丹阳农商行云阳支行向金龙眼镜公司发放最高本金余额不超过107万元的贷款，并由曾洪龙以其所有的位于丹阳市中山路157号汽车东站综合楼2-501室的房产提供最高额抵押担保。合同第4.1约定本合同项下借款自实际提款日起依据实际天数按日结息（日利率=年利率／360），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。第4.2约定本合同项下的借款利率按下列4.2.3方式确定。合同第4.2.3约定其他方式为按每笔借据载明利率为准。合同第4.4.1约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的贷款利率水平上加收50%。合同第4.4.4约定对借款人不能按期支付的利息，以4.1条约定的结息方式，贷款期限内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。合同9.3.3约定担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同第13.1条约定下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：13.1.1借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；……13.2条约定出现13.1款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……13.2.4宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；13.2.5终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；13.2.3要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；……13.2.8行使担保物权；……2014年1月16日，丹阳农商行云阳支行和曾洪龙就最高额流动资金担保借款合同约定的抵押房产办理了抵押物登记，登记债权数额为107万元。2014年12月15日，丹阳农商行云阳支行向金龙眼镜公司发放贷款60万元，约定到期日为2015年11月20日，每月21日结息，到期还本，贷款年利率为9.352%，对应合同号为1228090。自2015年6月21日起，金龙眼镜公司未能按期偿还利息，截至2015年9月21日，金龙眼镜公司尚欠丹阳农商行云阳支行利息及复利19518.91元。
本院认为：申请人丹阳农商行云阳支行与金龙眼镜公司及被申请人曾洪龙签订的最高额流动资金担保借款合同是贷款人、借款人、担保人三方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，申请人按约向借款人发放贷款，借款人未按约偿还贷款利息。申请人丹阳农商行云阳支行依约宣布贷款提前到期并申请实现担保物权，以被申请人曾洪龙抵押的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人曾洪龙所有的位于丹阳市中山路157号汽车东站综合楼2-501室的房产（丹房权证云阳字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司云阳支行对上述变价所得款项在107万元范围内，对以下款项优先受偿：
截至2015年9月21日，丹阳市金龙眼镜有限责任公司尚欠申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司云阳支行的贷款本金60万元、利息及复利19518.91元，合计619518.91元；2015年9月22日起至实际给付之日止按借款合同约定计算的利息及复利。
如不服本裁定，应当自收到裁定之日起十五日内向本院提出异议。逾期，本裁定即发生法律效力。
代理审判员 吴 飞
二〇一五年十一月十日
书 记 员 傅爱林
附本裁定书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。