贵州省麻江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2635民初154号
原告李发响（反诉被告），男，汉族，1963年10月11日生，户籍所在地浙江省永康市，现住贵州省麻江县（凤凰大道移动大厅对面），个体工商户。
委托代理人罗加敏，男，贵州原正律师事务所律师。
被告赵小林（反诉原告），男，汉族，1963年5月17日生，住麻江县，教师。
委托代理人侯曾育，男，贵州天合律师事务所律师。
本院于2016年3月17日立案受理了原告李发响诉与被告赵小林房屋租赁合同纠纷一案，同年3月28日，被告赵小林提起反诉。本院依法适用简易程序，于同年4月14日公开开庭进行了合并审理，原告李发响（反诉被告）及其委托代理人罗加敏、被告赵小林（反诉原告）及其委托代理人侯曾育到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李发响诉称：2010年12月10日，李发响与被告（反诉原告）赵小林签订《房屋租赁合同书》，李发响向赵小林租赁其位于麻江县××综合楼××号门面用于经营小吃，赵小林要求李发响交纳4万元保证金，李发响按赵小林的要求交了4万元，但赵小林的妻子赵苏春赵某在打收条时，误写为转让补偿款，李发响要求更正，赵苏春赵某说不租赁门面时，退还保证金，没有必要更正，李发响就相信了。2016年3月16日，赵小林不同意续租，李发响要求被告退还4万元保证金，赵小林不同意退还。为此要求人民法院判决：1、解除李发响与赵小林的合同；2、赵小林退还李发响保证金4万元；3、诉讼费由赵小林承担。
李发响在举证期限内提出下列证据：
证据一、李发响身份证，拟证明李发响基本身份情况及主体资格适格；
证据二、《房屋租赁合同书》1份，拟证明双方存在租赁房屋的事实；
证据三、收款收据，拟证明赵小林之妻收到李发响4万元保证金的事实；
证据四、专用票据，拟证明赵小林收到李发响房租的事实，李发响已交清截止2016年3月15日的房租；
证据五、个体工商营业执照、餐饮服务许可证，拟证明李发响租赁被告门面经营的事实。
赵小林的质证意见是：对证据一、二、四、五无异议；对证据三真实性无异议，对李发响证明目的有异议，收款收据很清楚写的是转让补偿款，门面出租前是赵小林妻子在经营。
被告（反诉原告）赵小林辨称及反诉称：2016年1月初，赵小林告知李发响不再续租门面，现李发响起诉要求解除合同，赵小林无异议。李发响诉请返还4万元不能成立，赵小林的门面原系赵小林之妻赵苏春赵某经营手机、眼镜、钟表等，赵小林提出将货物、设备一并转让，李发响称其租门面是经营饮食，不需要赵小林货物，同意补偿赵小林4万元，赵小林在租金上也给予了优惠（月租金1200元）。转让补偿款是双方真实意思表示，不是合同保证金，请法院驳回李发响诉请。
李发响至今拒不交还门面，而且在经营期间擅自将门面与城关村门面之间墙壁打通。要求判令：1、解除双方不定期租赁合同；2、李发响立即将门面返还赵小林，并将打通的墙壁恢复原状；3、李发响赔偿占门面的经济损失至门面交还时止（按每月3000元租金计）；4、李发响履行合同约定的纳税义务，并将纳税凭据交付赵小林；5、李发响承担全部诉讼费。
赵小林在举证期限内提出下列证据：
证据一、赵小林身份证，拟证明赵小林身份基本情况及主体资格；
证据二、房产证，拟证明赵小林具有所租给李发响的门面的所有权；
证据三、《房屋租赁合同书》1份，拟证明双方存在租赁房屋的事实；
证据四、隔壁门面的收款收据，拟证明赵小林因收李发响转让补偿款，给予李发响租金价格优惠，租金低于隔壁门面；
证据五、个体工商户名称预先核准申请表、工商登记信息、户外广告登记申请表、产品说明、货单、照片等，拟证明赵小林出租门面给李发响前，赵妻用该门面经营手机、眼镜、钟表，签订门面租赁合同时，尚存大量货物及设备，现仍未处理。
李发响的质证意见是：对证据一、二、三无异议；证据四、五与本案无关，隔壁门面的面积比涉案的门面大。
李发响针对赵小林的反诉辨称：赵小林退还李发响4万元保证金后，李发响根据门面使用时间结算租金。李发响打通墙壁是与赵小林协商过的，租赁终止后由赵小林自行恢复。李发响没有义务向赵小林报告纳税情况和交付纳税票据。
根据上述质证、认证及当事人陈述，本院确认以下事实：麻江县××××××杏山镇城关村综合楼4号门面所有权属于被告（反诉原告）赵小林，2010年12月前赵小林之妻赵苏春赵某在该门面经营手机、眼镜、钟表等。2010年12月10日，赵小林与原告（反诉被告）李发响签订了《房屋租赁合同书》，赵小林将该门面出租给李发响用于经营饮食，合同约定的主要内容是：月租金1200元，3年不变，3年后由双方自行协商，租金一年一次性交清，先付后用；经营场地所租赁税及土地使用税等各项定税费由李发响承担。签订合同时有李发响夫妻和赵小林夫妻在场，李发响交人民币4万元给赵小林之妻赵苏春赵某，赵某苏春出具了收款收据一张，内容为“今收到李发响交来转让补偿款人民币肆万元整。”之后从2011年3月16日开始，李发响使用该门面经营饮食，经营期间将与后面城关村所有的房屋之间的墙壁打通，赵小林夫妇事后知道后未提出异议。李发响支付房租是一年一次性付清，2015年3月16日至2016年3月15日的房租是每月3000元，已支付完毕。赵小林提出不再续租，李发响要求赵小林退还4万元交门面，赵小林不同意退还，为此双方发生纠纷，故李发响诉至本院。
另查明，李发响至今仍在使用该门面。
本院认为：原告李发响（反诉被告）与被告赵小林（反诉原告）签订的《租房租赁合同书》是双方在平等、自愿基础上签订的，合法有效，是不定期的租赁合同，李发响已交付至2016年3月15日的房租。现双方均要求解除合同，本院尊重双方意愿，予以确认。关于赵小林收取李发响4万元是转让补偿款或是合同保证金的问题，收款收据写明的是转让补偿款，李发响无证据证明其存在重大误解和签订合同时提出赵苏春赵某将“合同保证金”写错为“转让补偿款”，本院认定该款性质为门面转让费，李发响提出本地无房东收取门面转让费的交易习惯的辩论意见不能对抗《收款收据》，门面转让费的性质是除租金外对门面商业价值的补偿，故李发响要求退还4万元的诉请，不予支持。赵小林反诉要求李发响交还门面及支付2016年3月16日以后的租金，应予支持，李发响现仍使用门面，视为续租，租金以上一年度每月3000元计算；反诉要求恢复被打通的墙壁，因赵小林知道被打通后未持异议，不予支持；反诉要求李发响履行纳税义务，并将纳税凭据交付赵小林，如赵小林替李发响纳税，可行使追偿权，现无证据证实替代纳税，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李发响（反诉被告）与被告（反诉原告）赵小林之间的房屋租赁合同；
二、驳回原告李发响（反诉被告）的诉讼请求；
三、原告李发响（反诉被告）在判决生效后十日内将位于麻江县××××××杏山镇城关村综合楼4号门面交还被告（反诉原告）赵小林；
四、由原告李发响（反诉被告）在判决生效之日起支付被告（反诉原告）赵小林门面租金每月3000元从2016年3月16日至交还门面前十日止；
五、驳回被告（反诉原告）赵小林的其他诉讼请求
本诉案件受理费800元，反诉案件受理费50元，共计850减半收取425元，由原告李发响（反诉被告）负担。
本判决生效后，若义务人不履行判决书所确定的义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费用。上诉期满后七日内未交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审?判?员????罗雍辉
二〇一六年四月二十日
书?记?员????付丹凤