湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0602执异56号
案外人：徐先荣，男，1962年5月27日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。
委托诉讼代理人：邓曙明，湖南思阳律师事务所律师。
申请执行人：童瑜，男，1963年2月1日出生，住岳阳市岳阳楼区。
委托诉讼代理人：刘海波，湖南云盟律师事务所律师。
被执行人：王绍辉，男，汉族，1978年8月5日出生，住岳阳市岳阳楼区。
委托诉讼代理人：夏朝雄，岳阳市岳阳楼区洛王法律服务所法律工作者
被执行人：刘非，女，1985年1月5日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区，系王绍辉之妻。
在本院执行童瑜与王绍辉、刘非、余劲松民间借贷纠纷一案中，案外人徐先荣对执行被执行人名下的岳房权证岳阳楼区字第***号房屋提出书面异议。本院受理后，依法进行了书面审查，现已审查终结。
案外人徐先荣称，2014年4月13日，案外人与被执行人的委托代理人毛朝辉（委托书经公证处公证）签订购房合同，约定将岳阳楼区字第***房屋以36万元的价格卖给了案外人徐先荣。徐先荣与毛朝辉签订合同后已分两次付清了所有购房款（2014年4月13日付31万，2014年4月15日付5万）。同时，毛朝辉于2014年4月13日也交付了该房屋钥匙、房产证等，徐先荣已实际占有该房屋。2015年4月15日，徐先荣与毛朝辉一同前往房产局、税务局及政府办证大厅进行档案查询，发现该房屋于2015年4月15日已被法院查封且进行评估拍卖执行程序。徐先荣签订书面购房合同在法院冻结查封该房屋之前，该房屋钥匙及产权证等已实际交付徐先荣且已经占有了该房屋。同时，已经支付了全部购房价款且非徐先荣自身原因导致房屋现未办理过户手续。因此，案外人徐先荣是该房屋的善意取得人和实际所有权人。综上，请求法院：1、依法撤销（2014）楼民二初字第168-1号民事裁定书；2、依法停止对案外人的岳房权证岳阳楼区字第***房屋的查封及评估拍卖执行。
申请执行人童瑜称，一、涉案房屋仍属被执行人王绍辉、刘非所有，非徐先荣实际所有，徐先荣非善意受让人。1、毛朝辉与徐先荣签订的房地产买卖合同是附条件生效的合同，由于所附条件未成就，该合同还未生效，附在合同后面的附件合同都为空白，该合同及附件应是未生效合同。2、毛朝辉无权将房屋出售给徐先荣。虽然王绍辉、刘非授权毛朝辉到房产部门及国土部门办理房产的转让变更登记相关手续，但王绍辉、刘非并未授权毛朝辉对外出售房屋并收取购房款。毛朝辉未经授权与他人签订的售房合同是无效合同。3、徐先荣仅付了购房款31万元，余款5万元没有付清，且其对该房屋并未实际占有使用，徐先荣非善意受让人。徐先荣于2014年5月22日向法院提交的执行异议书陈述，截止2014年5月22日徐先荣仅付了31万元，没有付清购房款。王绍辉、刘非总共借童瑜32.8万元，王绍辉、刘非将自己房子交给童瑜占有、使用，并约定童瑜逾期还款可自行处置房屋。童瑜从2014年1月3日起便占有、使用该房屋至今。徐先荣在受让房屋前未实地考察了解房子的占有、使用情况，自身有一定的过错。二、法院作出的（2014）楼执异字第9号裁定书，裁定驳回徐先荣的执行异议，此次徐先荣再次提出异议实为重复诉讼。综上，请求法院对徐先荣的异议不予受理或再次驳回异议申请。
本院查明，在原告童瑜与被告王绍辉、刘非、余劲松民间借贷纠纷一案诉讼过程中，本院于2014年5月15日作出（2014）楼民二初字第168-1号民事裁定：冻结被告王绍辉、刘非、余劲松银行存款30万元或价值相当的其他财产，并向岳阳市房产管理局送达协助执行通知，冻结了王绍辉、刘非共有的坐落于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处四化建居委会的房屋产权证号为岳房权证岳阳楼区字第***号房屋的产权。案外人徐先荣不服该裁定，于2014年5月22日向本院提出书面异议，以被查封的房屋实际属于其所有为由，请求解除上述裁定对房屋的查封冻结。2014年8月26日，本院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定作出（2014）楼执异字第9号执行裁定书：驳回异议，维持（2014）楼民二初字第168-1号民事裁定书。案外人徐先荣不服（2014）楼执异字第9号执行裁定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起诉讼。本院受理原告徐先荣诉被告童瑜、王绍辉、刘非执行异议之诉一案经开庭审理后，作出（2014）楼民二初字第356号民事裁定，认为徐先荣不是在案件执行过程中的案外人，其作为案外人提出执行异议之诉主体不适格，其起诉不符合受理条件；其对诉讼保全行为不服，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定申请复议。故裁定驳回徐先荣的起诉。徐先荣不服该裁定向岳阳市中级人民法院上诉后，该院于2015年11月5日作出（2015）岳中民一终字第585号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。
2015年11月23日，本院对原告童瑜与被告王绍辉、刘非、余劲松民间借贷纠纷一案作出（2014）楼民二初字第168号民事判决书：一、限被告王绍辉、刘非于本判决生效之日起十日内向原告童瑜偿付借款本金382000元及其利息。二、被告余劲松对上述债务中的30万元本息承担连带清偿责任。2016年5月13日，本院对王绍辉、刘非共有的坐落于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处四化建居委会房屋产权证号为岳房权证岳阳楼区字第***号房屋予以续行查封。因被告未履行上述生效判决所确定的义务，本院于2016年7月22日受理了原告的强制执行申请。
2017年4月12日，案外人徐先荣再次向本院提出书面异议，请求依法撤销（2014）楼民二初字第168-1号民事裁定书；停止对岳房权证岳阳楼区字第***房屋的查封及评估拍卖。
本院认为，案外人徐先荣在原告童瑜与被告王绍辉、刘非、余劲松民间借贷纠纷一案诉讼过程中以查封的王绍辉、刘非名下共同共有的岳房权证岳阳楼区字第***房屋实际属于案外人所有为由，请求解除（2014）楼民二初字第168-1号民事裁定对争议房屋的查封冻结，案外人徐先荣提出的异议并非针对上述民事裁定本身提出的异议，其实质是对本院根据该财产保全民事裁定而作出的实施行为——冻结两被告名下的争议房屋提出的异议。本院受理案外人徐先荣在案件诉讼过程中提出的异议后，对徐先荣的异议事项按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，作出（2014）楼执异字第9号执行裁定，符合《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第17条的相关规定。在申请执行人童瑜与被执行人王绍辉、刘非、余劲松民间借贷纠纷执行一案中，案外人徐先荣再次就同一执行标的岳房权证岳阳楼区字第***房屋提出异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款的规定，应不予受理；立案后发现不符合受理条件的，依法应当裁定驳回申请。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款之规定，裁定如下：
驳回案外人徐先荣的执行异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向岳阳市中级人民法院申请复议。
审 判 长 贺卫红
审 判 员 蔡学谦
人民陪审员 杨玉香
二〇一七年十月十八日
书 记 员 吴丹册
附相关法律法规：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
第十五条当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。
案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到异议书之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》
17、当事人、案外人对财产保全、先予执行的裁定不服申请复议的，由作出裁定的立案机构或者审判机构按照民事诉讼法第九十九条的规定进行审查。
当事人、案外人、利害关系人对财产保全、先予执行的实施行为提出异议的，由执行局根据异议事项的性质按照民事诉讼法第二百零二条或者第二百零四条的规定进行审查。
当事人、案外人的异议既指向财产保全、先予执行的裁定，又指向实施行为的，一并由作出裁定的立案机构或者审判机构分别按照民事诉讼法第九十九条和第二百零二条或者第二百零四条的规定审查。