河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0403民初312号原告中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行，住所地邯郸市人民路与东柳大街交叉口西北角阳光新天地10号。负责人张力，该行行长。委托诉讼代理人刘翔宇、牛鹏坤，河北天汉律师事务所律师。被告王田顺，1972年9月25日生，住邯郸市磁县。被告孔志萍，女，1973年4月5日生，汉族，住邯郸市。被告陈瑞平，女，1978年4月30日生，汉族，住邯郸市临漳县。被告河北汇田房地产开发有限公司，住所地邯郸市开发区世纪大街21号二楼中段。法定代表人李会闯，该公司董事长。被告李汇田，男，1980年3月8日生，汉族，住邯郸市成安县。原告中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行与被告王田顺、孔志萍、陈瑞平、河北汇田房地产开发有限公司、李汇田为借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人牛鹏坤，被告孔志萍到庭参加诉讼。被告王田顺、陈瑞平、河北汇田房地产开发有限公司、李汇田经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王田顺、孔志平立即偿还原告借款本金591708.57元及利息罚息5902.15元（利息数额系暂计2016年9月19日，按照合同约定利率标准，自应付利息之日至全部债务还清之日止利息及罚息）本息合计597610.72元。2、判令被告承担原告实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）。3、判决确认抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。4、判令被告河北汇田房地产开发有限公司、被告李汇田、被告陈瑞平对上述债务承担连带担保责任。事实和理由：2014年2月12日，被告王田顺与原告签订《个人商业用房贷款合同》，合同约定贷款金额为690000元，贷款期限120个月，浮动利率，用于购买临漳县西门大街与××交叉口银街壹号8-A1-15B号商铺，并将该商业用房抵押给原告，他项权证号：临房他证城区字第××号。合同约定如被告未按期归还贷款时，原告有权解除合同宣布贷款提前到期。被告河北汇田房地产开发有限公司、李汇田与原告签订《个人房屋贷款合作协议》，被告为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。合同生效后，原告按约发放了贷款。被告未能按合同约定还本付息，经催收无果。为维护原告合法权益为确保原告的合法利益为确保原告的合法利益，原告诉至法院。被告孔志萍辩称这个事我没有参与，不清楚，不知道。被告王田顺、陈瑞平、河北汇田房地产开发有限公司、李汇田未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。本院经审理认定事实如下：2014年2月12日，被告王田顺与原告签订个人商业用房贷款合同，约定被告向原告贷款690000元，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为6.55‰，还款方式为按月等额本息还款。未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率（在约定的贷款利率水平上加收50%）按日计收罚息。合同还约定，被告未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期并行使担保物权。被告王田顺以其名下的位于临漳县西门大街与××交叉口××街××期房为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的一切费用等。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2014年5月28日，双方办理了抵押登记。2014年2月11日，被告陈瑞平与原告签订签订个人贷款保证合同，约定陈瑞平为涉案借款提供连带责任保证，保证范围同上，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，并约定当主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。2013年12月12日，原告中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行与被告河北汇田房地产开发有限公司、李汇田签订个人房屋贷款合作协议，约定双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作房屋项目名称为“银街壹号”，地址位于邯郸市××西门大街与××交叉口东南角。符合原告贷款条件的购房借款人购买上述房产，可向原告申请个人房屋贷款，二被告同意为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。保证期间自借款合同生效之日起至贷款期限届满之日止。2014年6月13日，原告将690000元贷款发放到被告指定账户。开始被告尚能按期还本息，后来开始拖欠，截至2016年9月19日，被告所欠到期及未到期的本金为591708.57元、利息和罚息为5902.15元。、针对原告提交的个人商业用房贷款合同附件二中抵押共有人确认处“孔志萍”的签名，孔志萍否认是其本人所签，并申请笔迹鉴定，经法院委托具有资质的鉴定机构鉴定，结论为附件二上抵押物共有人处“孔志萍”签名字迹与样本字迹不是同一人书写。孔志萍与王田顺于2014年1月21日登记离婚。本院认为，原告与被告王田顺签订的商业用房贷款合同及原告与被告陈瑞平签订的保证合同，均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为有效合同，各方均应予以遵守。被告王田顺未按约定按期还款，构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告一次性偿还剩余未到期本息。被告除应承担偿还本金及借期内利息的义务外，还应承担偿还因逾期还款产生的罚息的义务。王田顺以自己名下的房产为涉案借款提供抵押担保，根据合同约定，原告有权处分抵押物，并从所得价款中优先受偿。被告陈瑞平、河北汇田房地产开发有限公司、李汇田作为连带责任保证人，应为涉案借款承担连带偿还责任。关于原告要求被告孔志萍承担共同还款责任的诉请，因王田顺与原告签订个人商业用房贷款合同及贷款实际发放时，王田顺与孔志萍已经离婚，且没有证据证明孔志萍在该合同及附件上签名，故原告的该诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王田顺于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行贷款本金591708.57元并支付至2016年9月19日的利息和罚息5902.15元，并按合同约定支付2016年9月20日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息和罚息；二、如被告王田顺逾期不履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行有权对被告王田顺名下的位于临漳县西门大街与兴凯路交叉口银街壹号8-A1-15B号期房（他项权证号：临房他证城区字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿；三、被告陈瑞平、河北汇田房地产开发有限公司、李汇田对上述第一项还款义务承担连带偿还责任；四、被告陈瑞平、河北汇田房地产开发有限公司、李汇田承担保证责任后，有权向被告王田顺追偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9776元，由被告王田顺、陈瑞平、河北汇田房地产开发有限公司、李汇田共同负担，鉴定费5000元，由原告中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  张 媛代理审判员  吕贺娟人民陪审员  张 慧二〇一七年十月三十日书 记 员  张嘉伦