福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0303民初245号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区新涵大街198号。
主要负责人：蒋志雄，该行行长。
委托诉讼代理人：黄承锋，男，该行客户经理。
被告：许希帆，男，1990年12月16日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行（以下简称农商银行涵江支行）与被告许希帆金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行涵江支行的委托诉讼代理人黄承锋、许希帆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.判令许希帆提前偿还农商银行涵江支行借款本金60万元，并支付该款自2017年3月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.农商银行涵江支行对许希帆所有的坐落莆田市涵江区后排房地产（国有土地使用权证号：莆国用（2000）字第H200003033号，房屋所有权证号：莆市房权证涵江区字第××号）变现价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月2日，许希帆向农商银行涵江支行申请贷款60万元。2016年6月20日，许希帆与农商银行涵江支行签订《最高额抵押借款合同》，约定：农商银行涵江支行向许希帆发放贷款60万元；期限24个月；月利率为0.748%，按季计算利息，每季末第20日前支付利息；贷款逾期，自逾期之日其按逾期贷款罚息利率计收利息，未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。许希帆以其所有的坐落莆田市涵江区后排房地产（国有土地使用权证号：莆国用（2000）字第H200003033号，房屋所有权证号：莆市房权证涵江区字第××号）为上述债务提供抵押担保；抵押范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，农商银行涵江支行依约发放贷款，许希帆自2017年3月21日起未能按合同约定履行还款义务。
许希帆辩称，对借款的事实没有异议，其愿意先行偿还所拖欠的利息，因本案贷款尚未到期，其愿意在到期前还清上述债务。所抵押房屋在可提前拍卖的情况下，其愿意提前偿还上述债务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月2日，许希帆向农商银行涵江支行申请贷款。2016年6月20日，农商银行涵江支行与许希帆签订编号HT9040230160019208《最高额抵押借款合同》，约定：自2016年6月20日起至2018年6月19日止，农商银行在最高贷款本金60万元内，对借款人一次或分次发放贷款，借款用途范围为购寿山石。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款月利率为基准利率基础上上浮89%；贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。许希帆以其所有的坐落莆田市涵江区后排房地产（国有土地使用权证号：莆国用（2000）字第H200003033号，房屋所有权证号：莆市房权证涵江区字第××号）为上述债务提供抵押担保，抵押范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年6月23日，双方办理了抵押权登记手续（房屋他项权证号：闽（2016）莆田市不动产证明第HJ04826号）。同日，农商银行涵江支行依约向许希帆发放贷款60万元，借据约定：借款利率为7.48125‰，还款日期为2018年6月19日，还款方式为按季结息、利随本清。许希帆自2017年3月21日起未能依约归还借款本息。
本院认为，案涉《最高额抵押借款合同》主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，许希帆自2017年3月21日起未按合同约定履行返还借款本金及支付利息的义务，其行为已构成违约，按合同约定农商银行涵江支行有权提前收回贷款，要求许希帆清偿全部借款本息。许希帆以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，许希帆不履行债务时，农商银行涵江支行对上述合同项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上所述，农商银行涵江支行请求许希帆偿还借款本息，对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条规定，判决如下：
一、许希帆应在本判决生效之日起五日内归还福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行借款本金60万元，并支付该款自2017年3月21日起至还清之日止按上述合同约定计算的利息、罚息、复息；
二、福建莆田农村商业银行股份有限公司涵江支行对许希帆所有的坐落莆田市涵江区后排房地产（国有土地使用权证号：莆国用（2000）字第H200003033号，房屋所有权证号：莆市房权证涵江区字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10172元，减半收取计5086元，由许希帆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林永洲
二〇一八年三月十五日
书记员 詹云卿
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。
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