辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终10165号
上诉人（原审原告）:张春亮，男，1985年10月8日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。
委托诉讼代理人：张长锁（张春亮的父亲），男，1961年2月1日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：沈阳市奉阳房屋开发有限责任公司，住所地沈阳市苏家屯区沙柳路21号9门。
法定代表人：尤景海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘文田，男，1955年10月12日出生，汉族，该公司工作人员。
上诉人张春亮因与被上诉人沈阳市奉阳房屋开发有限责任公司（以下简称“奉阳公司”）商品房预约合同纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院（2017）辽0111民初3615号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月26日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
张春亮上诉请求：1.撤销一审判决，依法判令被上诉人返还上诉人房屋预购金10万元及利息，并改判被上诉人赔偿（房屋增值差价）损失30万元；2.被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审法院事实不清。一审法院未能如实论述被上诉人违约事实，被上诉人以自己不作为的方式拒不签订正式的备案合同，导致上诉人至今无法取得门市房，双方签订的《认购申请书》具有合同性质，同时约定了违约责任。二、一审法院未正确适用法律，未能依法判令被上诉人应承担的法律责任。三、上诉人具有履行合同的意愿，就是被上诉人看门市房市场价格上涨了，拒不签订正式买卖合同。
奉阳公司辩称，一、被上诉人的商品房预售证已经在2010年7月14日审批下来了，建筑工程竣工验收备案书也在2011年4月21日审批下来了，在签订认购书时，售楼员就告诉上诉人七日内交总房款，上诉人没有交，被上诉人不能与上诉人签正式的《商品房买卖合同》。二、原告没有按时交总房款，影响被上诉人的对外销售，认购书注明按总房款1,856,626.2元的4%向出卖方支付违约金1,856,626.2元*4%*6年=445,590.30元。三、上诉人违约，被上诉人不能返还诚意金及利息，不能给付房屋增值差价。四、由上诉人承担一、二审诉讼费用。
张春亮向一审法院起诉请求：1.解除原、被告双方签订的商品房预约合同；2.被告双倍返还诚意金20万元；3.被告赔偿贷款利息6万元。
一审法院认定事实：原告与被告于2011年7月5日签订“溪畔人家房屋认购申请书”，原告认购被告开发的沈阳市苏家屯区沙柳路29-4号1-2层西2门号房屋，约定房屋单价为6435元，建筑面积288.52元，原告向被告交纳了诚意金10万元，并约定诚意金作为双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，诚意金转为房款，同时终止认购协议，但被告至今未与原告签订商品房买卖合同。
一审法院认为，原、被告双方签订的认购协议应视为预约合同，该预约合同系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应受该预约合同约束。原、被告双方于2011年即签订预约合同，但至今未签订本约，现双方就商品房价款未能协商一致，导致本约未能订立，原告预约合同的目的不能实现，故对原告要求解除认购协议的诉讼请求，予以支持。商品房认购协议解除后，原告交纳的诚意金10万元，被告应返还，并自2011年7月5日起按照中国人民银行同意贷款利率支付原告利息。原告主张双倍返还诚意金没有法律依据，不予支持。原告主张其为购房而贷款300万元，产生利息损失36万元，原告主张部分利息损失6万元，一审法院认为，原告主张的利息损失与被告没有直接因果关系，仅支持本金10万元的同期贷款利息，对超过的部分，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条之规定，判决：一、解除原告张春亮与被告沈阳市奉阳房屋开发有限责任公司于2011年7月5日签订的“溪畔人家房屋认购申请书”；二、被告沈阳市奉阳房屋开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内返还原告张春亮诚意金10万元并支付利息，利息以本金10万元为基数，按照中国人民银行同意贷款利率自2011年7月5日起计算至本判决确定的给付之日止；三、驳回原告张春亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，减半收取，由原告负担1300，由被告负担1300。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人奉阳公司向法院提供了涉诉房屋所在楼盘的商品房预售许可证和辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，证明双方在签订房屋认购申请书之前已经具备预售条件。上诉人对该证据真实性无异议。本院认为,该证据在一审时已作为证据提交,不属于新证据,本院不再重复确认,在卷佐证。
另查明，双方在《溪畔人家房屋认购申请书》第五条约定：“出卖方将在销售许可证下发后，按照乙方（张春亮）所留电话通知签署《商品房买卖合同》。乙方应于出卖方通知后七日内与出卖方签订上述合同，如果因乙方原因，未能在约定期限内订立商品房买卖合同的，出卖方有权解除认购书，将该商品中房另行出卖给第三方，同时可要求乙方按购房总额的4%支付出卖方违约金。”
二审庭审中，经本院向各双方释明，上诉人张春亮表示坚持其上诉状中的要求被上诉人返还上诉人房屋预购金10万元及利息，并改判被上诉人赔偿（房屋增值差价）损失30万元的请求，也同意继续履行《溪畔人家房屋认购申请书》；被上诉人奉阳公司表示不同意继续履行《溪畔人家房屋认购申请书》。
本院认为，上诉人张春亮与被上诉人奉阳公司于2011年7月5日签订《溪畔人家房屋认购申请书》（以下简称“认购书”）系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照该认购书约定履行各自的权利义务。本案中，上诉人虽然起诉要求解除合同，但在庭审中也表示同意继续履行合同，并主张系由于被上诉人因考虑到房屋市场价格上涨，故意违约拒绝按认购书的约定价格向上诉人出售房屋，构成违约应承担损失赔偿责任，而被上诉人则认为系上诉人未在认购书约定的通知后七日内交付购房款而构成违约，上诉人应承担违约责任。对于双方的争议，本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，上诉人按认购书的约定，先期向被上诉人交付了诚意金，具有继续履行认购书的意愿，并一直主动向被上诉人主张权利，而被上诉人在具备履行认购书的条件下，未能提供任何证据证明其通知了上诉人签署正式《商品房买卖合同》，及要求上诉人付清全部购房款，由此可见，被上诉人的行为构成对履行认购书的违约，在上诉人选择要求解除认购书的前提下，一审法院仅判令被上诉人承担返还诚意金及利息的责任，不足以弥补上诉人所受到的损失，本院应予纠正。
关于对被上诉人应向上诉人赔偿经济损失标准的认定问题，本院认为，虽然双方在认购书中未明确约定奉阳公司单方违约应向张春亮承担违约责任的方式，且上诉人所提供的贷款利息损失证据与本案的直接经济损失又欠缺关联性，但参照双方在认购书中第五条的约定，若张春亮违约，奉阳公司“可要求张春亮按购房总额的4%支付出卖方违约金”，被上诉人违约，也应向上诉人承担相当的违约责任。又因为购房款总额的4%已高于上诉人在起诉时所要求的6万元损失赔偿数额，故本院认定被上诉人应向上诉人赔偿的数额，以上诉人起诉请求数额为限，即为6万元。
至于张春亮在上诉请求中要求被上诉人赔偿房屋增值差价损失30万元，一方面超出了一审的诉讼请求范围，另一方面，其在未能交付全款的情况下，径行要求赔偿房屋差价损失，有失妥当，本院不予支持。对于张春亮在一审时起诉要求奉阳公司双倍返还诚意金的请求，因双方在认购书中明确约定10万元为诚意金,并非定金,故无法适用法律规定的定金罚则,即上诉人要求被上诉人双倍返还诚意金的主张,法律依据不足,一审法院对此认定准确，本院应予确认。
综上所述，张春亮的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项规定，判决如下：
一、维持沈阳市苏家屯区人民法院（2017）辽0111民初3615号民事判决第一、二项，即“一、解除张春亮与沈阳市奉阳房屋开发有限责任公司于2011年7月5日签订的‘溪畔人家房屋认购申请书’；二、沈阳市奉阳房屋开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内返还张春亮诚意金10万元并支付利息，利息以本金10万元为基数，按照中国人民银行同意贷款利率自2011年7月5日起计算至本判决确定的给付之日止”；
二、撤销沈阳市苏家屯区人民法院（2017）辽0111民初3615号民事判决第三项，即“驳回张春亮的其他诉讼请求”。
三、沈阳市奉阳房屋开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内赔偿张春亮经济损失6万元；
四、驳回双方其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5200元，减半收取2600元，二审案件受理费5200元，共计7800元，由上诉人张春亮负担3900元，被上诉人沈阳市奉阳房屋开发有限责任公司负担3900元。
本判决为终审判决。
审判长 贾宏斌
审判员 姜会军
审判员 韩彩霞
二〇一七年十月二十三日
书记员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。