广东省封开县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1225民初613号
原告：李少丽，女，1973年1月3日出生，汉族，住广东省封开县。
委托代理人：莫新权，男，广东携作律师事务所律师。
被告：卢泽军，男，1974年4月18日出生，汉族，住广东省封开县。
委托代理人：梁超明，广东斑石律师事务所律师。
第三人：王方荣，男，住广东省封开县。
原告李少丽诉被告卢泽军、第三人王方荣委托合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，先适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李少丽委托代理人莫新权到庭参加了诉讼，被告卢泽军委托代理人梁超明到庭参加诉讼，第三人王方荣经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李少丽向本院提出诉讼请求：一、判令被告卢泽军返还原告李少丽委托其向封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村农户租赁的位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁的土地三十八块给原告李少丽（其中：向张楚林、张楚光租赁一块，面积0.158亩;张世友一块,面积0.103亩;李妹英一块,面积0.109;张楚芬一块,面积0.129亩;张世芳二块,面积0.269亩;张福奇一块,面积0.103亩;张福轩二块,面积0.285亩;张福煊一块,面积0.079亩;张福初二块,面积0.345亩;张福炯四块,面积0.564亩;张家英二块,面积0.414亩;张福平一块,面积0.165亩;张以联一块,面积0.137亩;张福雄一块,面积0.249亩;张福祥、张福深一块,面积0.31亩;张福金一块,面积0.412亩;于玉东三块,面积0.3866亩;张以为一块,面积0.185亩;张福钦一块,面积0.22亩;张树英七块,面积1.432亩;张福奇、张树英一块,面积0.114亩;张福全、张福平、张树英、张福轩一块,面积0.19亩;李秀月一块,面积0.108亩）。二、判令被告卢泽军返还原告李少丽委托其向封开县河儿口镇双枧村委会大旺口第一、二、三经济合作社集体租赁的位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁的土地一块,面积30.428亩给原告李少丽。三、判令被告卢泽军返还原告李少丽委托其向封开县河儿口镇双枧村委会榃甘第一、二、三经济合作社集体租赁的位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁的水塘共约3.75亩原告李少丽。四、判令被告卢泽军返还原告李少丽委托其向罗家英租赁的位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁原封开县食品公司所属的原鸡场场地共32.5亩(该土地靠近现华润炸药仓库)，位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁原封开县食品公司所属的原鸡场场地（千层峰水泥厂宿舍正门右侧）共约25亩原告李少丽。五、判令被告卢泽军返还原告李少丽委托其向封开县千层峰水泥制造有限公司租赁的位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村封开县龙昌千层峰水泥制造有限公司内的闲置土地约3亩给原告李少丽。六、判令被告卢泽军返还其收取王方荣支付的土地转租款100000元给原告李少丽；七、判令解除被告卢泽军与第三人王方荣签订的位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁的土地一块，面积30.428亩的转租合同书。八、判令被告卢泽军退还借预支款节余27190元给原告李少丽；九、判令本案诉讼费用由被告承担。
事实理由：2014年初，原告李少丽委托被告卢泽军租赁位于广东省封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁的经济合作社集体和农户的土地、水塘，以及封开县龙昌千层峰水泥制造有限公司的土地。被告卢泽军接受委托后，向原告借租地预支款145800元，以其名义先后与经济合作社集体或农户签订了《农村土地承包合同》27份和与封开县龙昌千层峰水泥制造有限公司签订《土地租用合同》1份，合计租赁土地、水塘共101.1464亩。其中：租赁封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村农户位于原千层峰水泥厂旁的土地三十八块（包括：向张楚林、张楚光租赁一块，面积0.158亩;张世友一块,面积0.103亩;李妹英一块,面积0.109;张楚芬一块,面积0.129亩;张世芳二块,面积0.269亩;张福奇一块,面积0.103亩;张福轩二块,面积0.285亩;张福煊一块,面积0.079亩;张福初二块,面积0.345亩;张福炯四块,面积0.564亩;张家英二块,面积0.414亩;张福平一块,面积0.165亩;张以联一块,面积0.137亩;张福雄一块,面积0.249亩;张福祥、张福深一块,面积0.31亩;张福金一块,面积0.412亩;于玉东三块,面积0.3866亩;张以为一块,面积0.185亩;张福钦一块,面积0.22亩;张树英七块,面积1.432亩;张福奇、张树英一块,面积0.114亩;张福全、张福平、张树英、张福轩一块,面积0.19亩;李秀月一块,面积0.108亩）；租赁封开县河儿口镇双枧村委会大旺口第一、二、三经济合作社位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁的土地一块,面积30.428亩；租赁封开县河儿口镇双枧村委会榃甘第一、二、三经济合作社位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁的水塘共约3.75亩；租赁罗家英位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁原封开县食品公司所属的原鸡场场地共32.5亩(该土地靠近现华润炸药仓库)，位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁原封开县食品公司所属的原鸡场场地（千层峰水泥厂宿舍正门右侧）共约25亩；租赁封开县千层峰水泥制造有限公司位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村封开县龙昌千层峰水泥制造有限公司内的闲置土地约3亩。
原告李少丽为了租赁涉案土地共花费346333元。其中，原告李少丽直接支付费用178928元，原告委托岑某支付费用50975元，卢泽军经手支付118610元。
被告完成原告委托租赁土地事宜后，不但将所租赁的土地使用权据为已有，拒绝交付原告；而且还将从封开县河儿口镇双枧村委会大旺口第一、二、三经济合作社集体租赁的位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁的土地一块,面积30.428亩，擅自转租给王方荣，收取王方荣支付的租金10万元据为已有。
综上所述，被告在办理委托事宜完毕后，拒绝交付租赁场地和退还借预支款节余27190元给原告，还擅自将部分土地转租他人，收取租金据为已有，其行为已违反《中华人民共和国合同》第四百零四条：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”的规定。原告多次与被告交涉无果，现特向贵院起诉，恳请贵院判令所求，以维护原告的合法权益。
被告卢泽军答辩称：1.原告委托被告不是事实，实际上是原告发现被告租赁了大片土地后，原告想与被告合作，在协商过程中，原告为被告支付了部分租金，原被告原为好朋友，原告借了部分钱给被告，现在无法达成经营协议，所以产生了纠纷，但土地不是原告委托被告租赁的，是被告自己租的；2.直至现在，原告没有足够证据证明本案的委托关系成立，相反被告出示的证据足以证明该案涉大片土地是被告独自承租回来的，与原告没有关系；3.对于原告代支部分钱和借的钱给被告，如果可以证实是属于被告方的，可以作债务处理；4.如果原告对被告作出适当的转让报酬，被告可以将土地转让给原告；5.如果协商不了的话，原告不改变该案案由的话，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院认定的事实如下：2014年1月27日，被告卢泽军以自己名义与河儿口镇双枧村委会村民分别签订23份《农村土地承包合同》，由该村村民出租共38块地给被告卢泽军，具体为张楚林、张楚光一块地，0.158亩；张世友一块地，0.103亩；李妹英一块地，0.109亩；张楚芬一块地，0.129亩；张世芳二块地，共0.269亩；张福奇一块地，0.103亩；张福轩两块地，共0.285亩；张福渲一块地，0.079亩；张福初二块地，共0.345亩；张福炯四块地，共0.564亩；罗家英二块地，共0.414亩；张富平一块地，0.165亩；张以联一块地，0.137亩；张福雄一块地，0.249亩；张福祥、张福深一块地，0.31亩；张福金一块地，0.412亩；于玉东三块地，共0.3866亩；张以为一块地，0185亩；张福钦一块地，0.22亩；张树英七块地，共1.432亩；张福奇、张树英一块地，0.114亩；张福全、张富平、张树英、张福轩一块地，0.19亩；李秀月一块地，0.108亩。另外，被告卢泽军向封开县河儿口镇双枧村委会榃甘经济合作社一、二、三村民小组承租了3.75亩水塘，向封开县河儿口镇双枧村委会大旺口经济合作社承租了30.428亩土地，向封开县龙昌千层峰水泥制造有限公司承租了3亩土地。另外，被告卢泽军租赁了罗家英位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁共32.5亩及位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁原封开县食品公司所属的原鸡场场地25亩。
上述土地租金合共694231元。其中原告李少丽银行转账支付了封开县河儿口镇双枧村委会大旺口经济合作社租金106498元；银行转账给罗家英租地款3500元、现金支付青苗款750元以及通过岑某银行转账支付给罗家英其中一份合同的5年租金13000元；支付给封开县河儿口镇双枧村委会榃甘经济合作社一、二、三村民小组土地租金13125元。被告卢泽军向李少丽借支土储协调费、迁坟补偿款等共65000元；另外，李少丽支付谢金南山坟修复款50000元，××山坟修复款7000元；支付龙其福山坟修复款9000元。证人岑某对上述原告李少丽出资情况予以确认。
本院认为，本案的争议点在于原、被告双方是否存在委托关系。《中华人民共和国民法通则》第六十五条“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式”。本案中原、被告并没有就双方的委托关系进行书面约定，但根据租地款的支付方式主要是由原告李少丽支付以及在对租赁土地平整过程中造成的村民山坟损毁都是由原告李少丽出资负责赔偿的，以及结合证人岑某的言词证据，本院认为原告李少丽与被告卢泽军的委托关系成立。因本案所有的《农村土地承包合同》都是被告卢泽军以自己的名义与土地出租人签订，原、被告双方应属于间接委托代理关系。
根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”的规定，所以，本院认为，对于被告卢泽军通过签订《农村土地承包合同》所取得的土地使用权，应全部返还给原告李少丽。包括：张楚林、张楚光一块地，0.158亩；张世友一块地，0.103亩；李妹英一块地，0.109亩；张楚芬一块地，0.129亩；张世芳二块地，共0.269亩；张福奇一块地，0.103亩；张福轩两块地，共0.285亩；张福渲一块地，0.079亩；张福初二块地，共0.345亩；张福炯四块地，共0.564亩；罗家英二块地，共0.414亩；张富平一块地，0.165亩；张以联一块地，0.137亩；张福雄一块地，0.249亩；张福祥、张福深一块地，0.31亩；张福金一块地，0.412亩；于玉东三块地，共0.3866亩；张以为一块地，0185亩；张福钦一块地，0.22亩；张树英七块地，共1.432亩；张福奇、张树英一块地，0.114亩；张福全、张富平、张树英、张福轩一块地，0.19亩；李秀月一块地，0.108亩。另外，租赁封开县河儿口镇双枧村委会大旺口第一、二、三经济合作社位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁的土地一块,面积30.428亩；租赁封开县河儿口镇双枧村委会榃甘第一、二、三经济合作社位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁的水塘共约3.75亩，向封开县龙昌千层峰水泥制造有限公司承租的3亩土地，租赁罗家英位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁原封开县食品公司所属的原鸡场场地共32.5亩(该土地靠近现华润炸药仓库)，位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁原封开县食品公司所属的原鸡场场地（千层峰水泥厂宿舍正门右侧）25亩。
至于原告李少丽要求解除被告卢泽军与第三人签订的《转租合同》，因为原、被告双方是委托代理关系，被告在其超越代理权后并没有被被代理人承认的或追认，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，应是无效的代理行为，但因第三人ＸＸ荣是通过合法手续与被告所签订转租合同后善意所取得这租赁土地，从公平原则角度考虑，解除被告与第三人所签订的转租合同对第三人ＸＸ荣并不公平。所以，对于原告要求解除被告卢泽军与第三人王方荣所签订的转租合同，本院不予支持。
而至于原告李少丽要求被告卢泽军返还其收取王方荣支付的土地转让款100000元，经查，被告与第三人所签订的土地租赁期为一年，租金为38500元/年，因为38500元为出租土地一年所得，该收入应是委托人的合法收入，所以，被告应将租赁土地的所得38500元予以返还给原告李少丽。
至于原告李少丽诉请被告卢泽军退还借预支款结余27190元，因原告未向本院提供双方结算材料证明该笔结余款项，为此，对于该项诉请本院不予支持，原告可双方另行结算或另循其他途径解决。
至于被告在接受委托租赁土地的过程的薪酬问题，被告可另行提起诉讼或循其他途径解决，本院不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十五条，《中华人民共和国合同法》第四百零四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十日内被告卢泽军向原告李少丽返还向封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村农户租赁的位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁的土地三十八块土地的使用权。（包括：张楚林、张楚光一块地，0.158亩；张世友一块地，0.103亩；李妹英一块地，0.109亩；张楚芬一块地，0.129亩；张世芳二块地，共0.269亩；张福奇一块地，0.103亩；张福轩两块地，共0.285亩；张福渲一块地，0.079亩；张福初二块地，共0.345亩；张福炯四块地，共0.564亩；罗家英二块地，共0.414亩；张富平一块地，0.165亩；张以联一块地，0.137亩；张福雄一块地，0.249亩；张福祥、张福深一块地，0.31亩；张福金一块地，0.412亩；于玉东三块地，共0.3866亩；张以为一块地，0185亩；张福钦一块地，0.22亩；张树英七块地，共1.432亩；张福奇、张树英一块地，0.114亩；张福全、张富平、张树英、张福轩一块地，0.19亩；李秀月一块地，0.108亩）；
二、在本判决生效之日起十日内被告卢泽军向原告李少丽返还向封开县河儿口镇双枧村委会大旺口第一、二、三经济合作社集体租赁的位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁的土地一块的使用权,面积30.428亩；
三、在本判决生效之日起十日内被告卢泽军向原告李少丽返还向封开县河儿口镇双枧村委会榃甘第一、二、三经济合作社集体租赁的位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁的水塘共约3.75亩原告李少丽；
四、在本判决生效之日起十日内被告卢泽军向原告李少丽返还向罗家英租赁的位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁原封开县食品公司所属的原鸡场场地共32.5亩(该土地靠近现华润炸药仓库)，位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村原千层峰水泥厂旁原封开县食品公司所属的原鸡场场地（千层峰水泥厂宿舍正门右侧）共约25亩原告李少丽；
五、在本判决生效之日起十日内被告卢泽军向原告李少丽返还向封开县千层峰水泥制造有限公司租赁的位于封开县河儿口镇双枧村委会榃甘村封开县龙昌千层峰水泥制造有限公司内的闲置土地约3亩给原告李少丽；
六、在本判决生效之日起十日内被告卢泽军向原告李少丽返还土地租金38500元。
六、驳回原告李少丽的其他诉讼请求。
本案受理费2843.8元，由被告卢泽军承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人对财产案件上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求款额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 袁武衡
人民陪审员 袁晓欣
人民陪审员 谢雪群
二0一七年二0一七年四月六日
书 记 员 黎耀添