湖北省来凤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2827民初9号
原告邓婷方，女，土家族，生于1986年5月14日，湖北省来凤县人，城镇居民。
原告李国勇，男，汉族，生于1977年8月28日，湖北省宣恩县人，农村居民，系邓婷方之夫。
二原告委托代理人（特别授权）张进，湖北雄震律师事务所律师。
被告周辉富，男，土家族，生于1963年3月1日，湖北省来凤县人，来凤县国税局职工。
被告周鑫（曾用名周阳），男，土家族，生于1988年9月2日，湖北省来凤县人，个体工商户（卖热水器），系周辉富之子。
委托代理人（特别授权）周辉富，其基本情况同上。
原告邓婷方、李国勇诉被告周辉富、周鑫（周阳）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由审判员吴汉和适用简易程序，书记员赖婷婷担任法庭记录，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告邓婷方、李国勇及委托代理人张进、被告周辉富到庭参加诉讼，因周鑫（周阳）不是本案适格的被告，二原告当庭撤回对周鑫（周阳）的起诉，本院当庭口头裁定予以准许，本案现已审理终结。
原告邓婷方、李国勇诉称，二原告与被告于2014年1月23日签订了“二手房买卖协议”，双方约定被告将其位于来凤县翔凤镇三官坪社区四斗种桥头金税花园（苑）3栋1001室，房产证号为“来凤县房权证翔凤镇字第000168**号”的房屋卖给原告，房屋总价款是42万元整。该协议第六条约定“甲方必须配合乙方提供办理该房屋的过户手续所需的证件及证明材料，否则视为违约，如果甲方违约，应承担违约金捌万元，并赔偿乙方因此花费的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师代理费、鉴定费、误工费”。现原告已经支付完全部房款，并且入住该房屋，但是被告未按照协议的第六条约定给原告提供房屋过户所需的证件及证明材料，房屋产权一直未过户到原告名下，二原告也多次找到被告要求过户房产，被告总以各种理由推脱不办。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，被告拒不履行合同附随义务，应当承担违约责任。请求判令：1、被告履行“二手房买卖协议”第六条约定的提供房屋过户所需的证件及证明材料（包括身份证、户口簿、婚姻证明、国有土地使用证），并协助原告办理房屋过户手续的义务；2、被告向原告支付违约金8万元并承担本案诉讼费。
二原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据1：二原告的身份证复印件1份；二被告的户籍证明复印件1份。拟证明二原告及二被告的身份情况。
证据2：《来凤县房权证翔凤镇字第0001636**号》房产权证复印件1份（原件由原告保管）。拟证明房屋产权信息。
证据3：《二手房买卖协议书》复印件1份（原件由原告保管）。拟证明房屋买卖的事实。
证据4：《律师函》1份。拟证明原告委托律师催告被告周辉富履行协议。
证据5：原告支付的律师费的税务发票一张。拟证明原告支付了8000元的律师费用。
被告周辉富辩称：1、双方当事人签订的《二手房买卖协议》合法有效。协议没有违反法律、法规以及国家禁止性规定，系双方当事人真实意思表示，没有任何违法事由；2、原告现已实际享有该房的一切权益。按照协议内容，原告已经入住了该房屋，享有了该房屋的使用权等一切权益，被告并没有任何阻碍、干涉的不法行为及事实发生；3、本案周鑫的诉讼主体资格不适格。周鑫不享有诉争房屋所有权，更不是与原告签订买卖合同的主体，因此，请求人民法院依法驳回原告对周鑫的起诉；4、原告诉称被告未尽办证协助义务是不成立的。原、被告的房屋买卖关系成立后，被告按原告的要求，积极配合，为其提供其所持有的相关证照，因此，被告不存在违约，加之办理房屋产权过户手续时相关职能部门依法、依规按程序办理，被告无力左右其办事的进度和效率；5、被告已严格按照协议的内容，积极履行应尽义务，根本不存在任何违约。协议约定被告有义务在原告办理过户手续时，提供必要的证件、手续等，协助原告办理过户手续。此房现在无法办理过户手续涉及的根本问题是：房屋的开发商没有缴全有关的税费，因此政府有关部门以此拒绝办理土地使用证。另外，协议中已明确且原告在协议签订时也知晓所购买的房屋暂不能办理过户手续的原因。综上，现在无法办理房屋过户手续的责任不在被告，更谈不上不配合、违约，依法请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告周辉富为支持其抗辩主张，向本院提交了以下证据：
证据1：来凤县国土资源局《关于金税花园分户土地使用证办理的说明》原件1份。拟证明因来凤县华丰房地产开发有限公司欠缴金税花园土地出让金，其分户土地使用权证已暂停办理。
本院为了查明案件事实，依职权向房管部门调取了《私人买卖房屋收件单》1份。拟证实办理二手房过户所需要的相关材料。
经庭审质证，被告周辉富对原告提交的证据1、2、3、5没有异议；原、被告对本院调取的证据无异议。故本院对原告的证据1、2、3、5和本院调取的证据依法予以采信。
二原告对被告周辉富提交的证据1有异议，其异议意见：华丰房地产未向国土部门缴纳土地出让金是华丰房地产公司的过错行为，与本案无关，本案被告购买房产时已经缴纳全部费用，华丰房地产应当按照法律规定为被告办理土地使用权证，如果华丰房地产拒不履行相关义务，被告可以依法起诉华丰房地产，上述纠纷是华丰房地产、国土资源局和被告三者之间的关系纠纷，与本案原告无关，原告履行了购买二手房的相关义务，被告就应当按照协议和法律的相关规定履行相应的附随义务，否则视为违约；被告周辉富对原告提交的证据4有异议，认为在收到律师函后找了原告的代理律师，但无法联系上，我认为我有道理没有违约，所以不怕。本院认为，被告周辉富提交的证据1客观真实，与本案待证事实具有关联性，故本院依法予以采信；原告提交的证据4即律师函只能证明原告的代理律师向被告发函催促办理房产过户手续，没有讲明何时办理等具体问题，因为办理房地产过户手续需要双方当事人或授权的代理人共同到相关部门办理，不是单方能成就的，该证据与本案诉争的事实不具有实质意义上的关联性，故本院依法不予采信。
经审理查明，2014年1月23日，原告邓婷方、李国勇在清楚被告周辉富金税花园（苑）3栋1001室毛坯房的房、地产权证等手续未办成功的情况下，与被告周辉富就其享有的位于来凤县翔凤镇三官坪社区四斗种桥头金税花园（苑）3栋1001室的毛坯房，经协商一致签订了《二手房买卖协议》。该协议的内容为：“一、房屋的位置及坐落：金税花园（苑）第A栋3单元10层1001号房。面积以房产证核实的为准。房屋现状为毛坯房，买方完全清楚房屋现状。二、价格：全价净收肆拾贰万元（小写420000元整）。卖方转让二手房产生的营业税、个人所得税、城建税、教育附加、地方发展基金等一切税费均由买方负责，与甲方无关，如买方不立即办理过户手续，因国家政策变动所产生的税费都应由买方自己负责。三、付款时间及方式：乙方于本协议签订之日起付购房款贰拾万元整（小写200000.00元），余款贰拾贰万元整（小写220000.00元）于2014年3月26日前付清，均以银行转账支付。四、房屋交付：乙方将全部购房款付清时，甲方将该房屋的全部票据及钥匙交给乙方即为交付。五、从交付之日起，该房屋的所有权及该房屋范围内的土地使用权归乙方享有。六、甲方必须配合乙方提供办理该房屋的过户手续所需的证件及证明材料，否则视为违约，如果甲方违约，应承担违约金捌万元，并赔偿乙方因此花费的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师代理费、鉴定费、误工费。七、所剩余款余款贰拾贰万元到期乙方未付清给甲方，视同乙方违约，应承担违约金捌万元整，2014年3月26日未付清余款，除应承担违约金外，《二手房买卖协议》自动失效。八、从该房屋交付时起，甲方对该房屋的一切权利丧失，如遇国家对该房屋征收，国家及有关部门对该房屋的一切补偿、赔偿等均由乙方享有，甲方不得以任何理由主张。九、甲方保证对该房屋有处分权，无权属争议，并且没有对外抵押，没有任何债权债务纠纷，否则应承担违约金捌万元并赔偿乙方的全部损失，范围与本合同第七条一致。十、甲方将该房屋交付给乙方后，不得以任何方式和理由以该房屋的物权作抵押或者按揭贷款、借款，否则视为违约，违约金及赔偿损失的范围与本合同第七条一致。十一、本协议一式五份，于双方及双方家属签字后生效，由双方各持一份，交来凤县华丰房地产开发有限公司一份，办理过户的单位各一份，具有同等效力。十二、本合同附甲方及家属的身份证复印件及甲方家属的户口本复印件、乙方夫妻双方的身份证复印件、结婚证复印件各一份。甲方签字：周辉富，甲方家属签字：周鑫。乙方签字：邓婷方，乙方家属签字：李国勇。签订时间：2014、1、23。签订地点：湖北省来凤县农业银行”。
原告按照合同的约定付清了全部购房款，被告按照约定将该毛坯房交付给了原告，2014年7月，该房屋的开发商来凤县华丰房地产开发有限公司将房产证办得后，由周辉富领取转交给了原告。由于来凤县华丰房地产开发有限公司至今未向来凤县国土资源局缴清相应开发房屋的土地出让金，各分户的《土地使用证》未取得。所以，原、被告办理不了该房屋产权、土地使用权的过户手续。
原、被告也未正式协商过户的问题。二原告聘请律师进行诉讼，用去代理费8000元。
审理中，原告的诉讼请求变更为：1、要求被告履行义务，协助办理过户手续；2、按照协议，被告给付违约金80000元；3、被告赔偿原告损失的律师费8000元。
本院认为，本案争议的焦点：1、原、被告双方合同中未约定办理过户的时间限定的处理；2、被告是否违约、应承担违约责任？
依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当依照合同约定全面地、适当地履行合同义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
原告邓婷方、李国勇与被告周辉富经协商一致，于2014年1月23日所签订的《二手房买卖协议》，均是平等民事主体的双方通过自愿、平等协商方式达成的协议，能够体现各方当事人的真实意思表示，且没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形，应当尊重当事人之间达成的协议，故上述合同合法有效。各方应当按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。原告按照合同的约定付清了全部购房款，被告按照约定将该毛坯房及《房屋产权证》等交付给了原告。
因原告邓婷方、李国勇在购房前清楚所购房屋为毛坯房，《房屋产权证》、《土地使用证》尚未取得，开发商还在办理之中，期限是不确定的。基于此客观情况，原、被告在签订《二手房买卖协议》时，未在协议中明确约定双方办理房屋过户的最后期限，仅约定了被告周辉富必须配合乙方提供办理该房屋的过户手续所需的证件及证明材料的义务，且也未约定明确的期限。故《二手房买卖协议》第一条约定“房屋的位置及坐落：金税花园（苑）第A栋3单元10层1001号房。面积以房产证核实的为准。房屋现状为毛坯房，买方完全清楚房屋现状。”原、被告就此房屋过户问题也未依法另行补充协商；双方应该按照合同的约定履行。
在该房屋的过户问题上，被告周辉富不是有条件履行而故意或过失不履行，而是因为该房屋的开发商“来凤县华丰房地产开发有限公司”怠于履行交纳土地出让金的义务，导致来凤县国土资源局暂停办理该楼房的分户《土地使用证》；基于非出卖人周辉富的原因，双方在办理房屋过户的事件上存在暂时性的客观履行不能。被告周辉富在履行《二手房买卖协议》中，不存在故意或过失不履行协议义务的行为，故被告周辉富不存在违约行为。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”及?最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“?当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此，二原告要求被告周辉富履行协助办理过户的义务、支付违约金80000元、赔偿损失8000元的诉讼请求依法不能成立。应依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十二条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告邓婷方、李国勇的诉讼请求。
案件受理费1800元，因适用简易程序审理，减半收取900元由原告邓婷方、李国勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17761101040007804（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴汉和
二〇一六年三月五日
书记员 赖婷婷
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十二条【合同约定不明时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。