福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初2498号
原告：中信银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区。
主要负责人：陈俊建，行长。
委托代理人：谢建军，福建之秀律师事务所律师。
被告：吴佳富，男，1984年10月26日出生，汉族，福安市人，住福建省福安市。
被告：陈秀明，女，1982年6月8日出生，汉族，蕉城区人，住福建省宁德市蕉城区。
被告：宋建丹，女，1982年7月23日出生，汉族，蕉城区人，住福建省宁德市蕉城区。
被告：陈婉平，女，1986年1月21日出生，汉族，蕉城区人，住福建省宁德市蕉城区。
被告：宁德市禾益农业有限公司，住所地东侨经济技术开发区
法定代表人：陈秀明。
原告中信银行股份有限公司宁德分行（以下简称中信宁德分行）与被告吴佳富、陈秀明、宋建丹、陈婉平、宁德市禾益农业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后,依法组成合议庭，于2016年9月22日、2016年10月28日公开开庭进行了审理。中信宁德分行的委托诉讼代理人谢建军、吴佳富到庭参加诉讼，陈秀明、宋建丹、陈婉平、宁德市禾益农业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中信宁德分行向本院提出诉讼请求，1.吴佳富立即偿还所欠借款本金150万元及暂计算至2016年2月22日止的利息188664.12元（含罚息、复利），之后利息、复利分别按年利率13.5%计算至实际还款之日止；2.吴佳富承担中信宁德分行为实现债权而支出的费用，目前已确定的数额为47000元；3.依法拍卖、变卖登记于吴佳富名下的坐落于宁德市蕉城区房产，中信宁德分行对该拍卖、变卖价款在90万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）和为实现债权而支出的费用28200元的范围内享有优先受偿权；4.依法拍卖、变卖登记于陈秀明、宋建丹、陈婉平名下坐落于东侨经济技术开发区房产，中信宁德分行对该拍卖、变卖价款在60万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）和为实现债权而支出的费用18800元的范围内享有优先受偿权；5.陈秀明、宁德市禾益农业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；6.诉讼费用由法院依法判决承担。
事实与理由：吴佳富分别于2014年8月28日和2014年9月2日与中信宁德分行签订编号为银宁额字第420240号《个人房产抵押综合授信合同》和编号为银宁字第420241号《个人经营借款合同》，依约取得中信宁德分行150万元借款，借款期限12个月（从2014年9月3日至2015年9月3日止），借款利率为年利率9%，还款方式为按月还息，到期一次还本。双方约定：如吴佳富未按约偿还借款本金，中信宁德分行有权在本借款利率的基础上加收50%计算罚息，即逾期利率按年利率13.5%计算，并且中信宁德分行还有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。如吴佳富存在逾期偿还本金、利息等违约行为，中信宁德分行有权要求吴佳富承担因原告实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。本案吴佳富、陈秀明、宋建丹、陈婉平于2014年8月28日与中信宁德分行签订编号为银宁额字第42024021号《个人房产抵押最高额抵押合同》，吴佳富为以上债务提供坐落于宁德市蕉城区房产作为抵押担保，担保范围包括：借款本金90万元及相应利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）；陈秀明、宋建丹、陈婉平以坐落于东侨经济技术开发区房产为以上债务提供抵押担保，担保范围包括：借款本金60万元及相应利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）。本案陈秀明、宁德市禾益农业有限公司于2014年8月28日与中信宁德分行签订（2014）信宁银最保字第42024022号《最高额保证合同》，为以上债务提供连带责任保证，保证范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。该笔借款中信宁德分行已于2014年9月3日全额支付给吴佳富，现已过还款期限，但吴佳富拒绝偿还到期借款本息。经结算，截止2016年2月22日，吴佳富仍拖欠借款本金150万元及相应利息。
吴佳富对借款事实无异议，要求与中信宁德分行协商解决。
陈秀明、宋建丹、陈婉平、宁德市禾益农业有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
吴佳富分别于2014年8月28日和2014年9月2日与中信宁德分行签订编号为银宁额字第420240号《个人房产抵押综合授信合同》和编号为银宁字第420241号《个人经营借款合同》，依约取得中信宁德分行中信宁德分行150万元借款，借款期限12个月，从2014年9月3日至2015年9月3日止，借款利率为年利率9%，还款方式为按月还息，到期一次还本。双方约定：如吴佳富未按约偿还借款本金，中信宁德分行有权在本借款利率的基础上加收50%计算罚息，即逾期利率按年利率13.5%计算，并且中信宁德分行还有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。如吴佳富存在逾期偿还本金、利息等违约行为，中信宁德分行有权要求吴佳富承担因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。本案吴佳富、陈秀明、宋建丹、陈婉平于2014年8月28日与中信宁德分行签订编号为银宁额字第42024021号《个人房产抵押最高额抵押合同》，吴佳富为以上债务提供坐落于宁德市蕉城区房产作为抵押担保，担保范围包括：借款本金90万元及相应利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费），并办理抵押权登记，登记债权数额为90万元；陈秀明、宋建丹、陈婉平以坐落于东侨经济技术开发区房产为以上债务提供抵押担保，担保范围包括：借款本金60万元及相应利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费），并办理抵押权登记，登记债权数额为60万元。本案陈秀明、宁德市禾益农业有限公司于2014年8月28日与中信宁德分行签订（2014）信宁银最保字第42024022号《最高额保证合同》，为以上债务提供连带责任保证，保证范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、债权人为实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。该笔借款中信宁德分行已于2014年9月3日全额支付给吴佳富，现已于2015年9月3日到期，但吴佳富至今未偿还借款本金150万元及相应利息。经结算，截止2016年2月22日，吴佳富拖欠借款本金150万元，利息188664.12元（含罚息、复利）。中信宁德分行为实现以上债权已支付律师代理费47000元。
本院认为：中信宁德分行与吴佳富签订的《个人房产抵押综合授信合同》、《个人经营借款合同》、中信宁德分行与吴佳富、陈秀明、宋建丹、陈婉平签订的《个人房产抵押最高额抵押合同》、中信宁德分行与陈秀明、宁德市禾益农业有限公司签订的《最高额保证合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。吴佳富未按合同约定偿还借款本息，截止2016年2月22日，吴佳富拖欠中信宁德分行借款本金150万元，利息188664.12元（含罚息、复利），事实清楚，证据充分，中信宁德分行有权按照合同约定要求债务人清偿全部借款本息及承担为实现债权而支出的合理费用。中信宁德分行诉请吴佳富偿还借款本金150万元及相应利息，本院予以支持。吴佳富为借款提供抵押担保，中信宁德分行有权以吴佳富名下的坐落于宁德市蕉城区房产在登记债权数额90万元的范围内优先受偿。陈秀明、宋建丹、陈婉平为借款抵押担保，中信宁德分行有权以陈秀明、宋建丹、陈婉平名下的坐落于东侨经济技术开发区房产在登记债权数额60万元的范围内优先受偿。陈秀明、宁德市禾益农业有限公司与中信宁德分行签订《最高额保证合同》，为以上债务提供连带责任保证，陈秀明、宁德市禾益农业有限公司应对以上债务承担连带清偿责任。中信宁德分行主张吴佳富承担为实现债权支付的律师代理费47000元，有合同明确约定，本院予以支持。陈秀明、宋建丹、陈婉平、宁德市禾益农业有限公司未到庭，依法缺席审理并判决。
综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴佳富于本判决生效之日偿还中信银行股份有限公司宁德分行借款本金150万元及利息(截止2016年2月22日利息为188664.12元，之后利息、罚息、复利按双方订立的《个人经营借款合同》约定的标准计算至还款之日止)。
二、吴佳富于本判决生效之日向中信银行股份有限公司宁德分行支付为实现债权而支出的律师费47000元。
三、若吴佳富不能按本判决第一、二项规定的期限还款，中信银行股份有限公司宁德分行有权以吴佳富提供的抵押物宁德市蕉城区房产折价或拍卖、变卖后所得之价款在登记债权数额90万元的范围内优先受偿。
四、若吴佳富不能按本判决第一、二项规定的期限还款，中信银行股份有限公司宁德分行有权以陈秀明、宋建丹、陈婉平提供的抵押物东侨经济技术开发区房产折价或拍卖、变卖后所得之价款在登记债权数额60万元的范围内优先受偿。
五、陈秀明、宁德市禾益农业有限公司对本判决第一、二项债务承担连带偿还责任。
案件受理费20420元，由吴佳富、陈秀明、宋建丹、陈婉平、宁德市禾益农业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 韦信钱
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 林振功
二〇一六年十一月二日
书 记 员 林蕊珠
附1：本案证据目录
1.《个人房产抵押综合授信合同》、《个人经营借款合同》、《个人房产抵押最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《授权委托书》，证明：吴佳富向中信宁德分行借款150万元，利息为年息9%、罚息利率为年息13.5%及应承担的其他责任和借贷关系。中信宁德分行享有本案担保物权，吴佳富、陈秀明、宋建丹、陈婉平应承担抵押担保责任。陈秀明、宁德市禾益农业有限公司对本起债务承担最高额保证责任。
2.房屋所有权证书、房屋他项权证书，证明中信宁德分行取得的担保物权合法有效及抵押物的具体情况。
3.《贷款借据》、《转账凭证》，证明中信宁德分行已依约向吴佳富发放了贷款。
4.《欠款明细》，证明吴佳富未按主合同约定还款，及主合同项下实际产生的利息、罚息及拖欠本息情况。
5.委托代理协议书、代理费发票、转账凭证，证明中信宁德分行为实现债权而支出的费用。
附2：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。