广东省肇庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤12民终1705号
上诉人（原审被告）：广东清茹日用品有限公司，�所地：肇庆市大旺区迎宾大道11号。
法定代表人：刘玉龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：于明亮，河北兴骅律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：原告：肇庆大旺颖泰皮包厂有限公司，住所地：肇庆市高新技术产业开发区丰盈工业园6号。
法定代表人：赵秀凤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡林立，广东百科律师事务所律师。
上诉人广东清茹日用品有限公司（以下简称广东清茹公司）与被上诉人肇庆大旺颖泰皮包厂有限公司（以下简称肇庆颖泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四会市人民法院(2016)粤1284民初2486号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
广东清茹公司上诉请求：1.依法撤销四会市人民法院(2016)粤1284�初2486号民事判决书中关于违约金的条款，依法改判广东清茹公司不承担违约金；2.本案一审、二审诉讼费由肇庆颖泰公司承担。事实和理由：一、2016年5月17日，肇庆颖泰公司与广州清茹个人护理品有限公司（2016年10月13日核准变更为广东清茹公司）就位于肇庆大旺高新技术产业开发区丰盈工业园6号的土地及厂房转让签订《土地使用权、房产转让合同》，合同对双方的权利义务作出明确约定，转让价款6000万元。双方签订合同后，肇庆颖泰公司向广东清茹公司交付合同标的物前，被转让的厂房及相关设施处于肇庆颖泰公司的保管之下，厂房的四幢宿舍楼的电缆被盗割，肇庆颖泰公司先后两次报警，声称损失几十万元。由于被盗正值交接之际，致使肇庆颖泰公司交付的房产不符合原貌，造成肇庆颖泰公司没有全面履行合同义务。双方签订合同约定的转让款6000万元理所应当包括电缆的价值。后双方就损失价值未达成共识。这些都证明了肇庆颖泰公司知晓其交付的合同标的不完整或不合乎原貌。根据合同的约定及履行顺序，广东清茹公司完全有合理的理由拒付或延迟支付剩余款项51.5万元，且无需承担所谓的违约责任。广东清茹公司一直善意、积极的履行合同，发现被盗情况后，通过告知肇庆颖泰公司、协商损失、拒付余款等一系列的行为来维护自己的合法权益。而一审法院却将广东清茹公司的善意履行合同、积极付款认定为“自愿”确认被盗问题不影响付款，将广东清茹公司维护自己正当权益的履行抗辩认定为违约，并据此要求广东清茹公司承担违约金（以51.5万元为本金，按日万分之五的标准，从2016年11月17日起计算至被告付清转让款之日止）。这些都说明一审法院审理查明案件的事实不清，推断无理，适用法律不当。综上，广东清茹公司请求二审法院查明事实，并依法改判广东清茹公司不承担违约金。
肇庆颖泰公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，望二审法院驳回广东清茹公司的所有上诉请求。首先，肇庆颖泰公司与广东清茹公司于2016年5月17日及2016年8月29日签订的《土地使用权、房产转让合同》及《补充协议》是双方真实的意思表示是合法有效的。肇庆颖泰公司已按上述合同约定履行了合同全部义务，广东清茹公司未按合同付清转让款已构成违约，故应承担违约责任。其次，案涉宿舍楼被盗的时间为2016年6月7日及6月8日凌晨，广东清茹公司在庭审中明确陈述在当时就已清楚盗窃情况的，现广东清茹公司在明知有存在上述损失的情况下，仍于2016年6月8日上午支付合同定金，此时，合同发生法律效力，因此广东清茹公司应受生效合同约束。而且在2016年6月12日至14日�间交接时，广东清茹公司均未在交接清单上提出异议，2016年8月29日再签订《补充协议》时，广东清茹公司在明知损失情况下，仍未提出异议。可见，广东清茹公司在签订《补充协议》时，自愿确认电缆被盗问题不影响付款金额。可见，广东清茹公司上诉主张的电缆被盗所造成的损失与履行合同无关。最后，广东清茹公司是以电缆被盗为由，拒绝履行合同义务，其明知该事实与履行合同无关，在提出上诉期间，又向法院另案提出赔偿电缆被盗损失诉讼，就可以证明，广东清茹公司己承认电缆被盗与履行合同属于两个不同的法律关系。
肇庆颖泰公司向一审法院起诉请求：1.判令广东清茹公司履行与肇庆颖泰公司签订的《土地使用权、房产转让合同》，支付给肇庆颖泰公司51.5万元及违约金2010000元（暂计从2016年10月1日至2016年12月6日，按每日万分之五）至实际�款之日止；二、本案诉讼费由广东清茹公司承担。
一审法院认定事实：2016年5月17日，肇庆颖泰公司（甲方）与广州清茹个人护理品有限公司（乙方，该公司于2016年10月13日核准变更为广东清茹公司）就甲方向乙方转让位于肇庆大旺高新技术产业开发区丰盈工业园6号的土地使用权及房产事宜达成一致意见，双方签订《土地使用权、房产转让合同》，该合同第一条“转让土地、房产基本情况”中约定：本合同项下转让土地及厂房的转让期限及面积以土地使用权证和房产证上载明为准，土地使用权证及房产证复印件作为本协议附件；本合同转让的土地使用权及厂房价格如下“土地证上的数据（证号、面积122.77亩，办土地证面积101.98亩，合计建筑面积47933.39平米，详见附件）总价6000万元人民币”。合同第三条“转让价格及付款方式”中约定：1、甲、乙双方确认�协议的转让总价款计人民币6000万元人民币；2、在双方法定代表人签订本合同后7日内，乙方应按合同总价款的20%向甲方支付定金，合计1200万元；甲方将全部房产，其他设备交付给乙方使用后3日内，乙方应支付甲方人民币1800万元；甲方办完土地厂房过户手续后3日内，乙方应支付给甲方3000万元。合同第四条“土地交付的约定”中约定：1、甲方于第二笔款项收到当日按土地现状交移乙方开发，乙方对本合同项下的转让标的充分知晓并无异议，并积极配合甲方移交土地；……3、甲方转让本协议所涉及的土地使用权后，与该土地使用权相关的权利、义务随之转移给乙方；4、甲方应于乙方付款第二笔款项后办理合同项下土地、房产使用权的过户登记手续（指《土地使用权证》），双方应积极配合过户，过户费用及税费等由甲、乙双方按法律规定各自承担；5、甲方存设�货物自第二次付款后，应尽快搬走，如未搬走，乙方允许甲方免费使用第一幢厂房的一楼与第三幢厂房的三楼，作为给甲方暂存现有设备货物之用，自第二次付款后起，为期一年，但如乙方在免费期的一年内需用到该场所，甲方应配合搬迁让给乙方使用，乙方另安排三幢厂房的其余地方存放。合同第五条“违约责任”中约定：1、若乙方未按本合同约定期限付款，乙方自应付款期限之日起至实际付款之日止，乙方每日应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三个月的，甲方有权单方解除本合同；2、若甲方未按本合同约定的期限来变更登记手续，自约定的变更登记期限届满之日起至实际变更登记完成之日止，甲方每日向乙方支付土地总价款万分之五的违约金。合同第八条约定：当地招商部门书面同意乙方进入工业园，在双方法定代表人签字且乙方向甲方支付本合同定金后，本合同才生效。根据上述《土地使用权、房产转让合同》所附的土地使用权证及房产证复印件，转让的土地为肇国用（2005）第W009号/1202070000574号工业用地（使用权面积67976.63㎡），房产包括工厂A幢、工厂B幢、厂房C（即工厂C幢）、干部宿舍楼、工人宿舍楼、夫妻宿舍楼、工人宿舍楼A幢、工人宿舍楼B幢、工人宿舍楼C幢、办公楼、餐厅楼。
2016年6月7日13时59分，肇庆市公安局大旺分局城区派出所接分局110转报肇庆颖泰公司宿舍区电线被盗，根据该派出所《受理报警登记表》记载：报案人员钟女士称颖泰公司宿舍电线（被盗），价值可能几十万；民警接报后迅速赶赴现场，初查，肇庆颖泰公司宿舍电线被盗了很多，损失正在进一步统计，已通知事主尽快到我所报案处理，至今未到我所报案，暂作其他处理。
2016年6月8日3时21分，肇�市公安局大旺分局城区派出所再次接分局110转报肇庆颖泰公司宿舍区电线被盗，根据该派出所《受理报警登记表》记载：报案人员罗先生称颖泰公司刚刚有小偷进厂偷东西被保安发现逃走，现场留有作案工具要求处理；民警接报后迅速赶赴现场，初查，厂内被盗地点是宿舍区的电线，现已没人住，现场发现有一堆电线捆好没拿走，还有很多宿舍已经被盗光了电线，已通知当事人作损失统计后到我所报案处理，当事人至今未到我所报案。
2016年6月8日9时38分，广东清茹公司通过银行转账方式向肇庆颖泰公司支付定金1200万元。
2016年6月12日，肇庆颖泰公司、广东清茹公司的工作人员办理交接，双方在交接清单上明确宿舍及各厂房锁匙（财务室除外）已交付给广东清茹公司，肇庆颖泰公司还需使用部分场地。2016年6月14日，肇庆颖泰公司、广东清茹公司�工作人员对属于肇庆颖泰公司财务的财产清单进行确认，对可留给广东清茹公司使用的财产清单（其中包括员工宿舍铁床一批）亦进行了确认。
2016年8月29日，肇庆颖泰公司（甲方）与广州清茹个人护理品有限公司（乙方，该公司于2016年10月13日核准变更为广东清茹公司广东清茹公司）签订《补充协议》，补充约定如下：1、乙方在2016年8月29日支付甲方2000万元；2、甲方在2016年9月1日开始至2016年9月5日前将一厂2楼和三厂1楼占用的仓库内物品收拾好，将仓库移交乙方，甲方在搬离仓库的时候要有义务保护现有的建筑，绿化。如造成破坏，甲方需要修复，并承担该损失。由甲方制造的垃圾需要甲方处理，乙方在2016年9月5日再次支付甲方人民币2000万元。如果甲方未在规定时间内将仓库移交给乙方，乙方有权推迟2016年9月5日的付款。直至甲方将仓库交付乙方后3个工作日内支付。乙方原因，延迟付款按日息万分之五支付违约金，延迟7天不付，甲方有权断水断电；3、余款900万元在甲乙双方办理完房产过户手续后3个工作日内乙方一次性支付甲方，甲方在同时要与乙方办理水的过户。甲方如不配合乙方办理，乙方有权延迟付款。乙方原因，延迟付款按日息万分之五支付违约金，延迟7天不付，甲方有权断水断电；4、在此期间甲方不得干预乙方使用现有的厂房、土地。
2016年9月27日，肇庆高新技术产业开发区不动产登记中心受理原、广东清茹公司的国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记业务。2016年11月8日，肇庆颖泰公司领取案涉土地及厂房的不动产权证书。
2016年11月12日，肇庆颖泰公司向广东清茹公司发出《催款通知书》，以广东清茹公司在办完土地厂房过户手续后3日内未支付余款900万元为由，催促广东�茹公司履行付款义务。
2016年11月16日，肇庆颖泰公司、广东清茹公司就上述不动产权证书进行交接，在双方签名确认的《不动产权证书交接清单》上肇庆颖泰公司催促广东清茹公司尽快与肇庆颖泰公司人员到高新区自来水公司办理自来水过户事宜。
2016年11月21日，肇庆颖泰公司委托律师向广东清茹公司发出律师函，催促广东清茹公司支付余款51.5万元。
2016年12月6日，肇庆颖泰公司向一审法院提起诉讼。庭审中，广东清茹公司确认截至庭审之日尚欠转让款51.5万元未支付给肇庆颖泰公司，并陈述2016年6月6、7、8日，广东清茹公司在查看案涉厂房情况时两次发现四幢宿舍楼的电缆被盗割，并都有反映给肇庆颖泰公司的工作人员，广东清茹公司怀疑是肇庆颖泰公司的保安人员与他人勾结，利用交接期进行盗窃，后广东清茹公司多次与肇庆颖泰公司沟通，肇庆颖泰公司称电缆损失约30万元，而广东清茹公司购买电缆及聘请人员安装修复，花费约68万元，肇庆颖泰公司仅同意减免20万元，我方认为损失太大没有同意，肇庆颖泰公司才起诉至法院。同时，广东清茹公司提交报警回执1份、《施工合同》1份、《委托说明》1份、网上银行回单3份、收款收据6份、收（支）凭证1份。报警回执显示广东清茹公司的员工于2017年1月13日到肇庆市公安局的大旺公安局城区派出所报警；《委托说明》显示广东清茹公司委托河北华林酸碱平生物技术有限公司（以下简称河北华林公司）修复广东清茹公司在肇庆购买的肇庆颖泰公司被偷的4栋宿舍楼的线缆。《施工合同》显示河北华林公司将广东清茹公司宿舍楼（即原肇庆颖泰公司宿舍楼）线缆修复工程发包给个人王小路，承包方式为人工费，总价为35万元，工期为2016年7月10日至2016年8月31日。网上银行回单及收款收据显示王小路于2016年8月13日至24日期间收到网银转账338911元。收（支）凭证显示2016年8月5日（没有注明购买人）在黄骅市艳玲五金交电贸易有限公司购买铜电缆、电线共326900元。
一审法院认为，肇庆颖泰公司与广东清茹公司签订的《土地使用权、房产转让合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约切实履行。庭审中，广东清茹公司对尚欠肇庆颖泰公司转让款51.5万元并无异议。本案的焦点问题是肇庆颖泰公司、广东清茹公司之间转让的其中部分标的物（即肇庆颖泰公司的宿舍楼）的电缆于2016年6月7日至8日期间被盗，是否构成广东清茹公司拒付转让款的正当理由。具体分析如下：案涉宿舍楼被盗的时间为2016年6月7日及6月8日凌晨，广东清茹公�在庭审中明确陈述在盗窃当天就已经清楚盗窃情况的，但广东清茹公司在明知存在上述损失的情况下，仍于2016年6月8日上午支付了合同的定金，此时《土地使用权、房产转让合同》的生效条件成就，《土地使用权、房产转让合同》发生法律效力，肇庆颖泰公司、广东清茹公司均受《土地使用权、房产转让合同》中关于转让价格、土地交付及付款时间等约定的约束。其次，2016年6月12日至14日期间，肇庆颖泰公司与广东清茹公司进行交接，广东清茹公司均未在交接清单上提出异议。2016年8月29日，肇庆颖泰公司、广东清茹公司再签订《补充协议》，对剩余4900万元转让款的付款时间及违约责任等进行了变更，对部分肇庆颖泰公司占用的仓库的移交事宜进行了明确，此时，根据广东清茹公司提交的《施工合同》、网上银行回单及收（支）凭证，广东清茹公司已支付完毕购买�缆及修复电缆的费用，广东清茹公司的损失已明确，但广东清茹公司仍未就宿舍楼电缆被盗、转让款作扣减或延迟付款的问题提出异议，应视为广东清茹公司在签订《补充协议》时，自愿确认宿舍楼电缆被盗问题不影响付款金额，同意按《补充协议》约定的付款时间进行付款。现肇庆颖泰公司已按《补充协议》的约定办理完房产过户手续，并且广东清茹公司亦已支付余款900万元中的大部分款项，仅剩余51.5万元未支付，广东清茹公司以电缆被盗为由，拒付余款，没有合同和法律依据，该院不予采纳。肇庆颖泰公司诉请广东清茹公司支付转让款余款51.5万元，依法有据，该院予以支持。至于广东清茹公司因宿舍楼电缆被盗所造成的损失，广东清茹公司可另行向肇庆颖泰公司或侵权人主张。
广东清茹公司未按《土地使用权、房产转让合同》及《补充协议》付清�让款，已构成违约，应向肇庆颖泰公司承担违约责任。根据《补充协议》的约定：“乙方原因，延迟付款按日息万分之五支付违约金”，该约定与原《土地使用权、房产转让合同》中约定的“每日应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金”表述有所变化，违约金标准应以后签订的《补充协议》为准，同时，虽然《补充协议》中未就违约金的基数进行明确，但综合考虑广东清茹公司拖欠的转让款金额及公平原则，宜理解为按尚欠金额的日息万分之五支付违约金。按照《补充协议》的约定，余款900万元在双方办理完房产过户手续后3个工作日内一次性支付，肇庆颖泰公司同时要与广东清茹公司办理水的过户，肇庆颖泰公司如不配合广东清茹公司办理，广东清茹公司有权延迟付款。肇庆颖泰公司于2016年11月16日向广东清茹公司交付不动产权证书，并催促广东清茹公司办�自来水过户事宜。故违约金应从2016年11月17日起算。
综上所述，一审法院对肇庆颖泰公司经该院核定的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：广东清茹公司应自该判决生效之日起十五日内，向肇庆颖泰公司支付转让款余款51.5万元及违约金（违约金以51.5万元为本金，按日万分之五的标准，从2016年11月17日起计算至广东清茹公司付清转让款之日止）。如广东清茹公司未按判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27000元，由肇庆颖泰公司负担21493元，由广东清茹公司负担5507元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了相关证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经本院审查，一审法院查明的事实基本正确，本院予以确认。
另查明：2017年6月26日，广东清茹公司向一审法院另案起诉肇庆颖泰公司，主张肇庆颖泰公司向该公司赔偿电线电缆的财产损失。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷，依据双方当事人上诉请求及答辩理由，本案二审争议的焦点是：广东清茹公司是否应当支付违约金。根据2016年8月9日肇庆颖泰公司与广东清茹公司签订《补充协议》第3条约定，余款900万元在双方办理完房产过户手续后3个工作日内一次性支付，肇庆颖泰公司同时要与广东清茹公司办理水的过户，肇庆颖泰公司如不配合广东清茹公司办理，广东清茹公司有权延迟付款。延迟付款按日息万分之五支付违约金。广东清茹公司未按《补充协议》约定付清转让款，已构成违约，一审法院认定广东清茹公司应当支付延期付款违约金，理据充分，本院予以维持。广东清茹公司上诉认为因宿舍楼的电缆被盗，而主张有权延迟付款，与合同约定的延迟付款条件不符，且双方当事人在订立上述付款条件时，已经发生电缆被盗事件，但广东清茹公司在知悉电缆被盗并明确损失后，并未将该事件作为延迟付款的条件在补充合同中予以明确约定，因此，广东清茹公司以电缆被盗主张有权延迟付款而不构成违约，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。
综上所述，广东清茹公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1216元，由上诉人广东清茹日用品有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何 桑
审 判 员 张秀丽
代理审判员 黄国涛
二〇一七年十月××日
法官 助理 陈希云
书 记 员 吴兰芳