安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第01511号
原告铜陵市铜官山区建设局，住安徽省铜陵市。
法定代表人汪志祥，局长。
委托代理人孙照圣，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人陈西，安徽景旺律师事务所律师。
被告铜陵市滴滴源商贸有限责任公司，住安徽省铜陵市。
法定代表人王德田，经理。
委托代理人余俊新，安徽众佳律师事务所律师。
原告铜陵市铜官山区建设局诉被告铜陵市滴滴源商贸有限责任公司房屋租赁纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由审判员王宁适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市铜官山区建设局委托代理人孙照圣，被告铜陵市滴滴源商贸有限责任公司委托代理人余俊新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铜陵市铜官山区建设局诉称，2012年11月28日原告与被告铜陵市滴滴源商贸有限责任公司签订三份《房屋租赁合同》，约定原告将长江路五松新村121栋1-3号房屋租赁给被告，租金合计274850元／年，期限自2012年12月1日至2014年12月1日。2013年5月28日原告与被告补签两份《房屋租赁合同》，约定原告将长江二路五松新村121栋4-5号房屋租赁给被告，房屋租金合计143000元／年，期限从2013年6月1日至2015年6月1日。至此，被告承租原告长江二路五松新村121栋1-5号房屋。但被告未按照《房屋租赁合同》约定支付房屋租金。从2012年12月份至2014年12月份累计拖欠房屋租金785798元未付，构成根本违约，故诉至法院要求1、解除原、被告签订的关于长江二路五松新村121栋1-5号房屋交付给原告；2、被告立即支付原告租金1113213元及按银行同期贷款利率计算的延迟支付租金期间的违约利息（从2012年12月计算至起诉之日，此后租金计算至被告腾空房屋时止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告铜陵市滴滴源商贸有限责任公司辩称，1、原、被告虽然签订了租赁合同，但原告不享有签订房屋的收益权和租赁权。2、原告诉称的房屋租金一部分已过诉讼时效。3、原告的租金计算不清楚，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年11月28日原告铜陵市铜官山区建设局（出租方、甲方）与被告铜陵市滴滴源商贸有限责任公司（承租方、乙方）签订三份《房屋租赁合同》，该些合同分别约定：1、乙方自愿承租，甲方同意向乙方出租坐落于（原朝阳路1#）长江二路五松新村121栋1#、2#、3#房屋。2、房产用途：乙方仅可将本合同项下房产用于经营商业用途。3、租赁期限：两年，自2012年12月1日至2014年12月1日止。期满后经甲方同意，乙方仍可继续租用，在同等条件下，乙方有优先续租权，租金和租期由双方另行协商解决。（由于此房屋于2012年8月底交与甲方，当时此房屋内部破烂不堪，在租与乙方时，经双方协商同意给予乙方三个月的装潢时间，故有以上租赁时间）。4、房产租赁费用：乙方要求按不含税费的年租价格分别为（大写）壹拾陆万伍仟元整（小写）165000元；肆万捌仟壹佰元整（小写）48100元；陆万壹仟柒佰伍拾元整（小写）61750元向甲方交纳。5、经双方协定，乙方租金每三个月支付一次，金额（大写）肆万壹仟贰佰伍拾元整：￥41250元；（大写）壹万贰仟零贰拾伍：￥12025元；（大写）壹万伍仟肆佰叁拾捌元整：￥15438元，先付款后使用。若乙方延迟交纳任何一期租金和本合同规定的其他费用，每延迟一天，其必须按每天千分之一的比例承担延迟交纳的租金和其他费用的逾期付款违约金。……违约责任：乙方有下列行为之一的，甲方有权单方终止租赁合同，停供水、电收回房屋，由此造成的一切损失由乙方承担。1）……2）乙方逾期未付租金及水、电费用的。……等。2013年5月28日原告铜陵市铜官山区建设局（出租人、甲方）与被告铜陵市滴滴源商贸有限责任公司（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》两份，该些合同约定：1、乙方自愿承租，甲方同意向乙方出租坐落于（原朝阳路4#）长江二路五松新村121栋4#、5#房屋。2、乙方仅可将本合同项下房产用于经营商业用途。3、期限两年自2013年6月1日至2015年6月1日止。期满后经甲方同意，乙方仍可继续租用，在同等条件下，乙方有优先续租权，租金和租期由双方另行协商解决。4、租赁费用分别为：乙方要求按不含税费的年租价格（大写）柒万壹仟伍佰元整（小写）71500元；（大写）柒万壹仟伍佰元整（小写）71500元向甲方交纳。……5、经双方协定，乙方租金每三个月支付一次，金额分别：（大写）壹万柒仟捌佰柒拾伍元整（小写）17875元；壹万柒仟捌佰柒拾伍元整（小写）17875元，先付款后使用。若乙方延迟交纳任何一期租金和本合同规定的其他费用，每延迟一天，其必须按每天千分之一的比例承担延迟交纳的租金和其他费用的逾期付款违约金。……7、违约责任：乙方有下列行为之一的，甲方有权单方终止租赁合同，停水、电收回房屋，由此造成的一切损失由乙方承担。1）……2）乙方逾期未付租金及水、电费用的。……等。上述原、被告之间所签订的五份《房屋租赁合同》生效后，原告按照合同的约定将租赁房屋交付给被告。从2012年12月1日起至2015年12月1日止被告铜陵市滴滴源商贸有限责任公司尚欠原告租赁金合计人民币1182049.6元未付。
另查明，2010年9月1日，因铜陵市五松新村整体拆迁改造，原告与铜陵市中联工业品有限责任公司（以下简称中联公司）签订了《房屋拆迁产权调换安置协议》，约定中联公司将名下的长江二路五松新村121栋1#、2#、3#、4#、5#房屋的产权及租赁合同的权利一并移交给了原告。租赁合同的主体自然变为原告与各租赁户。
以上事实有原告提交的组织机构代码证、房屋租赁合同、产权调换安置协议、（2012）铜官民二初字第00633号民事判决书及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告铜陵市铜官山区建设局与被告铜陵市滴滴源商贸有限责任公司之间所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。原告通过产权调换的方式取得了本案租赁房屋的所有权，原告方依法对租赁物享有占有、使用、收益和处分的权利，由于2012年11月28日及2013年5月28日原、被告双方签订的租赁物分别为长江二路五松新村121栋1#、2#、3#、4#、5#房屋的五份《房屋租赁合同》约定的租赁期限已经于2014年12月1日及2015年6月1日届满，双方的租赁合同从定期租赁转为不定期租赁，原租赁合同继续有效。2012年12月1日至2015年12月1日止被告铜陵市滴滴源商贸有限责任公司尚欠原告租金人民币合计1182049.6元。从2012年12月1日至2014年10月25日原告无证据证明：原告曾向被告催要过尚欠租金，原告的诉讼时效超过法律规定的诉讼时效一年的规定。本案原告于2015年10月26日向法院主张民事权利，原告可主张从2014年10月26日以后尚欠的租金，至2015年12月25日尚欠的租金合计487491.4元，由于被告从2014年10月26日至2015年12月25日尚欠原告租金至今未付，属于违约行为，被告铜陵市滴滴源商贸有限责任公司应承担因违约行为导致原、被告之间形成的不定期租赁合同予以解除，及向原告支付尚欠租金的民事责任。原告要求解除原、被告租赁合同并立即腾空长江二路五松新村121栋1#、2#、3#、4#、5#房屋交付原告及要求被告支付租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十六条及《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告铜陵市铜官山区建设局与被告铜陵市滴滴源商贸有限责任公司之间租赁合同，并于本判决生效后十日内搬离其承租的铜陵市长江二路五松新村121栋1#、2#、3#、4#、5#房屋，并将腾空后的房屋交还原告铜陵市铜官山区建设局。
二、被告铜陵市滴滴源商贸有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告铜陵市铜官山区建设局租金人民币合计487491.4元及从2015年12月26日起至搬离铜陵市长江二路五松新村121栋1#、2#、3#、4#、5#房屋之日止（按月租金34820.7元标准计算）的租金。
三、驳回原告铜陵市铜官山区建设局其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14819元，减半收取7409.5元，由被告铜陵市滴滴源商贸有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 王 宁
二O一六年元月十三日
书记员 包利霞
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。