苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第1179号
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇县府街。
负责人顾伯林，行长。
委托代理人李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托代理人朱勇，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告费晓琼。
被告顾秋锋。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告费晓琼、顾秋锋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托代理人李佳到庭参加诉讼。被告费晓琼、顾秋锋经本院公告送达诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行吴江分行诉称：2013年6月30日，原告与二被告签订《个人消费借款合同》，约定二被告向原告借款人民币100万元整，借款期限为2013年6月30日至2014年6月30日，贷款月利率为人民银行基准利率上浮30%，罚息利率在上述利率基础上上浮50%，到期一次性还本付息。同日，原告与二被告签订《个人消费借款抵押合同》一份，约定二被告以其名下所有的位于苏州市吴江区松陵镇＊＊＊＊＊房产及土地使用权为上述借款提供抵押担保。原告依约发放贷款后，二被告未能按约定履行还款义务。原告现诉至法院请求判令：1、二被告立即归还借款本金100万元和利息71499.99元（暂计算至2014年5月26日，之后逾期利息按合同约定计算至实际付款之日止）；2、二被告赔偿原告律师费61375元；3、原告有权以二被告抵押的位于苏州市吴江区松陵镇＊＊＊＊四套商铺及土地使用权对上述债务及诉讼费折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、二被告承担本案诉讼费。
被告费晓琼、顾秋锋未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年6月30日，建行吴江分行作为贷款人，费晓琼、顾秋锋作为借款人，双方签订合同编号为322997652-0171-20130158854的《个人消费借款合同》，约定费晓琼、顾秋锋向建行吴江分行借款人民币100万元整，用于装修住宅，借款期限为12个月，自2013年6月30日起至2014年6月30日止，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入本合同第十五条约定的存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；贷款利率为固定利率，即起息日基准率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变；还款方法采用到期一次性还本付息；贷款逾期的，罚息利率在合同约定所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，费晓琼、顾秋锋与建行吴江分行签订《个人消费借款抵押合同》，费晓琼、顾秋锋同意以其名下所有的位于苏州市吴江区松陵镇＊＊＊＊商铺及土地使用权为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为：苏房他证吴江字第＊＊**号，登记的担保债权数额均为10万；土地使用权的他项权证号分别为：吴押他项（2013）第＊＊＊号，登记的抵押金额均为15万元。抵押担保的范围为建行吴江分行根据贷款合同向借款人提供的贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
2013年6月30日，建行吴江分行按约向费晓琼、顾秋锋发放了贷款人民币100万元整，但费晓琼、顾秋锋未能按约归还任何借款本息，建行吴江分行以此为由宣布上述借款立即到期，并要求提前收回尚欠借款本息。截止2014年5月26日，费晓琼、顾秋锋共结欠建行吴江分行借款本金100万元整，利息71499.99元。
另查明：2014年6月17日，建行吴江分行与江苏百年英豪律师事务所签订委托代理协议，就其与费晓琼、顾秋锋之间的金融借款合同纠纷聘请该所律师作为代理人参与诉讼，并支付律师代理费用61375元。
以上事实，由原告提供的个人消费借款合同、贷款支付凭证、利息清单、个人消费借款抵押合同、他项权证、委托代理协议、江苏省律师收费标准、转账凭证及到庭当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与二被告签订的借款合同及抵押合同均依法成立并有效，对于协议双方均具有法律约束力。原告履行放贷义务后，二被告未能按约履行还款义务，原告依据借款合同的约定宣布贷款立即到期，并要求二被告归还尚欠借款本息的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告主张的律师费损失在借款合同中有明确约定，且原告已实际支付上述费用，本院对此予以支持。原告依据有效的抵押合同，主张对抵押物行使优先受偿权于法有据，应予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告费晓琼、顾秋锋于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金100万元，并偿付利息71499.99（截止到2014年5月26日），自2014年5月27日起至本判决确定的给付之日止的利息（按合同约定利率上浮50%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告费晓琼、顾秋锋于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失61375元。三、如被告费晓琼、顾秋锋未在判决确定给付期限内履行相应义务，则以被告费晓琼、顾秋锋所抵押的位于苏州市吴江区松陵镇＊＊＊＊＊的四套商铺（他项权证号分别为：苏房他证吴江字第＊＊**号）及国有土地使用权（他项权证号分别为：吴押他项（2013）第＊＊＊＊）折价或者拍卖、变卖所得价款，分别在10万元、10万元、10万元、10万元、15万元、15万元、15万元、15万元的范围内优先清偿原告。不足部分由被告费晓琼、顾秋锋继续履行。案件受理费15858元、保全费5000元、公告费560元，合计21418元，由被告费晓琼、顾秋锋负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审 判 长 游 佳
人民陪审员 钱国良
人民陪审员 沈留兴
二〇一四年十二月一日
书 记 员 郁 茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。