山东省博兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1625民初1127号
原告：山东省博兴县鲁北农工机械销售有限公司，住所地：博兴县。
法定代表人：潘洪禄，该公司经理。
委托诉讼代理人：王保强，山东王保强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高静，山东王保强律师事务所实习律师。
被告:滨州双安机动车检测有限公司，住所地：博兴县。
法定代表人：李百宝，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王学峰，山东兴博律师事务所律师。
原告山东省博兴县鲁北农工机械销售有限公司（以下简称鲁北农工公司）与被告滨州双安机动车检测有限公司（以下简称双安检测公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁北农工公司法定代表人潘洪禄及委托诉讼代理人王保强、高静，被告双安检测公司法定代表人李百宝及委托诉讼代理人王学峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁北农工公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告之间的土地租赁合同；2、判决被告支付剩余租金175000元及违约金52500元，共计227500元（2015年9月10日至2016年9月9日的租金为525000元，按合同约定承担10%的违约金为52500元）；3、判决被告立即清除租赁土地上的建筑设施、机械设备等，恢复土地原状；并判决被告支付自2016年9月10日至恢复土地原状期间的损失（每天按日租金1438元计算）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月6日，原告与被告签订《土地租赁合同》，原告将其广场的部分土地租给被告使用。合同约定租金每年50万元，自2013年开始每年的6月30号之前一次性支付全年租金等。2015年4月30日，原被告双方又签订《土地租赁合同补充协议》，约定每年增加租金25000元，自2013年9月10日起计算。现被告尚欠原告2015年9月10日至2016年9月9日的土地租金175000元，且未按合同约定一次性支付租金，属于违约。后经原告多次催要，被告未付。为此成诉。
被告双安检测公司辩称，双安公司在履行合同中不存在违约行为，原告无权解除合同：一、根据原被告双方合同约定，至2016年6月30日前，我公司应支付原告共计4年的租金207.5万元。但截止2015年11月5日，我公司已支付给原告租金228.5万元，实际已经超额支付21万元，根本不存在欠付租金的问题；二、关于付款的具体日期，根据我方的付款明细及原告出具的收条，双方对于租金支付期限的交易习惯并不遵从合同中每年的6月30日一次性支付的约定。且这样的支付方式也是原告以实际行为认可的，故在付款期限方面双安公司并不构成违约，更不足以导致合同解除；三、原告与我方签订的土地租赁合同期限为2012年9月10日至2022年9月9日。但原告与出租土地的所有权人椒园村委签订的土地租赁合同约定的土地租赁期限到期日是2022年3月6日，原告对2022年3月6日至2022年9月9日半年多期间的涉案土地使用权在其转租给双安公司时并不享有使用权，原告与我方签订合同存在着严重的欺诈行为；四、我方已于2016年6月15日收到了椒园居委会的通知，告知我方涉案土地系椒园居委会的集体土地，本案原告并不具有所有权，并要求以后直接与椒园居委会洽谈土地使用问题。故，原告诉求不能成立，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
原告鲁北农工公司为支持自己的主张向法庭提交以下证据：
证据一、合同一份，证实：2002年3月6日原告与椒园村委签订土地租赁合同，约定租赁期限为20年，且约定原告对租赁的土地具有转租、转包权。
证据二、土地租赁合同及补充协议各一份，证实:2012年9月6日原被告签订土地租赁合同，约定被告租赁原告的土地使用权10年，自2012年9月10日至2022年9月9日，年租金为50万元。自2013年起，每年的6月30日前一次性付清全年的租金。违约方按租金10%向对方支付违约金。2015年4月30日双方又签订补充协议，约定2013年9月10日之后年租金增加至525000元。
证据三、律师函一份，证实：受原告委托山东王宝强律所于2016年5月30日向被告发送律师函，催交所欠租金，催促被告收到5日内交付剩余租金，否则提起诉讼、解除合同等。
证据四、顺丰快递存根及查询单打印件各一份，证实：律师函被告于2016年5月31日下午签收。
被告双安检测公司为支持自己的主张向法庭提交以下证据：
收款收据、收条共20份及农业银行流水一份（附付款明细），证实：自2012年9月28日至2015年11月5日原告共收到被告支付的租赁费2285000元。
证据二、椒园社区居委会通知复印件一份，证实:被告接到涉案土地所有权人椒园居委会的通知，自2016年6月15日已解除与原告的租赁合同。就土地租赁事宜让被告直接与椒园居委会洽谈。
经质证，本院对原告鲁北农工公司提交的证据认定如下：被告双安检测公司对原告鲁北农工公司所提交的证据一、二、三、四真实性无异议，且该证据与本案有关联，本院予以采信。
经质证，本院对被告滨州双安机动车检测有限公司提交的证据认定如下：
原告鲁北农工公司对被告双安检测公司提交的：证据一中的2012年11月22日10万元的收条、2013年1月26日20万元的收条、2014年10月13日5万元的收条、2014年12月30日20万元的收条有异议，原告质证称该证据系复印件且没有收到上述款项，对于其他收条没有异议，且自认原告于2012年11月19日收到被告26.5万元，但是被告没有提交相关证据。本院认为，2012年11月22日10万元的收条、2013年1月26日20万元的收条、2014年10月13日5万元的收条、2014年12月30日20万元的收条原告称上述四张收条系复印件、被告称需庭后核实。因当庭无法确认，开庭过程中本院曾向被告明确示明限其于休庭后3日内向本庭递交书面核实情况，同时一并告知被告如果对该四份无法确定是原件还是复印件的收条，如果申请司法鉴定，请于休庭后5日内向本庭提交书面鉴定意见，逾期承担不利后果，但被告双安检测公司并未在本院限定的期间内向本院提交书面核实意见，亦未在本院限定的期间内对于2012年11月22日10万元的收条、2013年1月26日20万元的收条、2014年10月13日5万元的收条、2014年12月30日20万元的收条是原件还是复印件申请司法鉴定，故对于2012年11月22日10万元的收条、2013年1月26日20万元的收条、2014年10月13日5万元的收条、2014年12月30日20万元的收条本院不予认定。对于其他收条所载明的款项及收条出具日期，本院予以认定。被告称其向原告交付了2285000元，但其提交的证据仅为2185000元，减去上述未提交收条原件的550000元，加上原告自认的265000元，为1900000元（2185000元-550000元+265000元），故被告双方合同签订2015年11月5日，被告共向原告支付租赁费190万元。对被告提交的证据二，因该证据系复印件原告有异议，本院认为，该证据系复印件，真实性无法确认；退一步讲，即使该证据是真的，根据合同的相对性原理，对于案外人博兴县城东街道椒园村委所发出的该通知，本院亦不予认定。
根据以上有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：2002年3月6日，原告鲁北农工公司与椒园村委会签订《合同书》一份，约定原告鲁北农工公司从椒园村委会处租赁土地使用，并约定土地经椒园村委会同意可以转租。2012年9月6日,原被告双方签订《土地租赁合同》一份，原告将其广场大棚西侧边37.03亩、大棚西跨南头一半和北一半跨4亩租赁给被告使用；租赁期限为十年，自2012年9月10日至2022年9月9日止；年租金伍拾万元整；租金一次性支付于原告；租赁原告的土地使用权10年，自2012年9月10日至2022年9月9日，年租金为50万元；自2013年起，每年的6月30日前一次性付清全年的租金；违约方按租金10%向对方支付违约金。2015年4月30日，原被告双方又签订《土地租赁合同补充协议》一份，约定2013年9月10日之后年租金增加至525000元。后被告双安检测公司于2012年9月5日、2012年9月28日、2012年11月19日交齐了2012年9月6日至2013年9月5日的租金50万元，于2013年7月2日、2013年7月30日、2013年9月16日、2013年10月22日、2013年10月26日交齐了2013年9月6日至2014年9月5日的租金50万元，于2014年6月27日、2014年9月6日、2014年9月27日、2015年2月7日、2015年6月2日、2015年7月9日交齐了2014年9月6日至2015年9月5日的租金55万元，于2015年9月24日、2015年11月5日交纳了2015年9月6日至2016年9月5日的部份租金35万元。综上，被告双安检测公司共向原告支付租金190万元。
2016年5月30日，原告向被告双安检测公司发出《律师函》一份，载明因被告未按合同约定于每年的6月30日前一次性交付全年租金，已构成违约，限收到律师函五日内交付剩余租金，否则提起诉讼、解除合同。
本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。原告与被告双安检测公司签订的《土地租赁合同》、《土地租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，原告鲁北农工公司租赁的涉案土地可以转租，《土地租赁合同》的约定的租赁期限届满期间虽然晚于原告原本的租赁期限，但该约定并不必然导致涉案《土地租赁合同》无效，超出期限部分属于效力待定。故，《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于原告诉求解除涉案《土地租赁合同》的认定，原告诉求解除的理由是被告未按合同约定于每年的6月30日之前付清租金，本院认为，从原被告双方签订履行合同始，被告向原告交付租金的日期并不确定，亦未遵守每年6月30日之前付清，有时早于约定的日期支付完毕、有时晚于6月30日付清，对此支付方式，原告鲁北农工公司接受租金且并未提出异议，可见，原被告双方以实际履行方式对之前双方约定的涉案租金支付时间做了变更。《中华人民共和国合同法》第九十三条约定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十四条约定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。综上所述，本案中不存在协商解除合同的条件亦不存在法定解除合同的理由，原被告双方并未对解除合同做出明确约定，退一步讲，即使被告违反合同约定不按期交纳租金，也不必然导致合同的解除，且不符合法定的解除合同的理由。故，原告诉求解除合同的理由不成立。关于原告诉求被告支付剩余租金175000元及违约金52500元的认定，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，原被告双方虽然以实际履行的方式对合同约定的租金支付时间做了变更，但至今，2015年9月6日至2016年9月5日的租期已结束，被告理应支付此段期间的租赁费，故原告诉求被告支付剩余租金175000元，本院予以认定；关于原告诉求违约金的认定，2015年9月6日至2016年9月5日的租期已结束，被告截止2016年9月5日仍未向原告支付此期间的租金，故应自2016年9月6日起向原告支付违约金，原被告签订的《土地租赁合同》中虽然对违约金做了约定，但该约定过于笼统，且与被告未交纳的租金不相称，原告亦未提交证据证实其损失，故，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条第一款的规定，本院予以调整，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍进行计息违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告滨州双安机动车检测有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东省博兴县鲁北农工机械销售有限公司租金175000元及违约金（以175000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍进行计息，自2016年9月6日起至剩余租金75000元支付之日，以52500元为限）；
二、驳回原告山东省博兴县鲁北农工机械销售有限公司的其他诉讼请求山东省博兴县鲁北农工机械销售有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4713元，减半收取2356.5元，由原告山东省博兴县鲁北农工机械销售有限公司承担556.25元，被告滨州双安机动车检测有限公司承担1800.25元；财产保全费1670元由被告滨州双安机动车检测有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
代理审判员 王小芳
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 韩 艳