广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初6778号
原告深圳市侨德实业有限公司，住所地深圳市宝安区西乡固戍恒南路4号水产工业园C座三、四楼，组织机构代码。
法定代表人郑俊安，公司董事长。
委托代理人周晟辉，广东天浩律师事务所律师。
被告深圳富兰克高新玻璃有限公司，住所地深圳市光明新区光明办事处侨德工业园A楼13层，组织机构代码。
法定代表人蔡华良。
原告深圳市侨德实业有限公司诉被告深圳富兰克高新玻璃有限公司房屋租赁合同纠纷一案,原告诉请判令：一、解除原、被告之间的《房屋租赁合同书》及《协议书》；二、被告支付2015年8月份前和9月份的租金共计125081.8元及逾期违约金（按日万分之五自2015年10月5日起计至判决确定付清之日止，暂计至起诉之日为11257元）；三、被告赔偿场地使用费损失（参照指导租金按每月每平方米8元计算，自2015年10月1日起算至场地搬清之日止，暂计至起诉之日为38514元）；四、被告赔偿搬运费20000元；五、被告支付律师费10000元；六、被告承担全部诉讼费用。本院受理后，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周晟辉到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本案相关情况
一、涉案合同的签订情况
原、被告签订了一份《深圳市侨德科技园房屋租赁合同书》，约定原告将位于深圳市光明新区侨德科技园厂房A栋13楼出租给被告使用，面积2718平方米，期限自2013年12月12日起至2016年12月11日止，厂房每月租金47565元、宿舍15间每月共计12750元，被告应于每月5日前向原告交清当月租金及相关费用，逾期5日以上的，原告有权停止供应水电和其他有关设施的使用，并且被告应从应缴纳之日起向原告支付违约金，违约金按照每日拖欠总费用的3%计算，且违约方除应承担约定的责任以外，还应承担守约方为了实现自己合法权益而付出的律师费、诉讼（仲裁）费、差旅费等合理费用。合同签订之日被告应向原告支付146295元租赁保证金，如在租赁期间损坏原告厂房或配套设施、附属财产未修复，或拖欠原告任何一种费用未结清，则原告不予返还保证金。租赁期内，被告负责支付水、电费、电梯使用费、卫生费以及物业管理费等费用。上述合同由原、被告分别加盖公章予以确认。2015年8月17日，原、被告继续签订一份《协议书》，载明截至2015年8月31日，被告尚欠原告六个月租金及其他费用共计354434.8元未付，原告同意被告将三个月的押金共计147795元转为部分租金，被告同意于2015年9月15日前支付原告剩余欠款148197.8元，如被告能按期付清租金，则原告同意减免被告8月份租金58442元。
原告向本院提供了房地产证，载明土地位置为光明新区松白路东侧，房地产名称为侨德科技工业园厂房一，权利人为深圳市侨德实业有限公司，房地产证号为深房地字第××号。
二、涉案合同的解除
原告主张被告自2015年5月起拖欠租金，至9月份已停止经营并遣散了员工。本院认为，根据双方签订的《协议书》可知，被告已拖欠原告六个月租金未付，且在签订上述协议之后仍未按照约定履行支付租金、清理厂房及办公室等约定，原告根据合同的约定已取得单方解除合同的权利，且被告未就其支付费用的情况举证证明，应承担举证不能的不利责任。综上，本院对原告关于解除双方订立的《深圳市侨德科技园房屋租赁合同书》及《协议书》的主张予以支持。
三、截至2015年9月30日尚欠的租金及违约金
原告主张被告拖欠2015年8月前的租金8197.8元，8月份租金58442元，9月份租金58442元。本院认为，被告未就其支付上述期间租金的情况举证证明，应承担举证不能的不利责任，故被告应支付原告截至2015年9月30日尚欠的租金125081.8元。被告逾期未支付租金，应按照约定支付原告违约金。原告自愿调整为按照日万分之五的标准自2015年10月5日起计算违约金系对其自身权益的确认，且未超过合同约定的标准，故本院对此予以确认。
四、关于场地占有使用费及搬运费
原告主张为避免其损失进一步扩大，自行安排人员将被告的货物（玻璃产品）搬到地下一楼停车场储存，占地面积875平方米，其他办公用品放置到一间宿舍，占地面积42平方米，故自2015年10月起应按照仓库租金8元/平方米计算场地占有使用费。经本院实地测量，涉案货物占地面积为851.24平方米、办公设备占地面积为24.5平方米。本院认为，原告诉请按照仓库租金单价计算场地占用费并无不当，本院予以支持。根据光明新区2015年下半年房屋租赁指导租金仓库的租金8月/平方米计算，被告应按照7006元/月的标准自2015年10月起向原告支付场地占有使用费直到被告实际清场之日止。原告虽诉请被告支付搬运费，但未提交证据对该费用予以证明，故本院对此不予支持。
五、关于律师费
《深圳市侨德科技园房屋租赁合同书》第十一条第三项明确约定违约方应承担约定的责任以外，还应承担守约方为了实现自己合法权益而付出的律师费、诉讼（仲裁）费、差旅费等合理费用。被告在上述合同中加盖公章予以确认，应承担相应责任。本案中，原告向本院提交了律师费发票，金额为10000元，而被告未对此提出反正，应承担举证不能的不利责任。综上，被告应支付原告律师费10000元。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，可视为放弃对原告提出的诉讼请求进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利，故应承担相应的不利后果。
判决结果
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告深圳市侨德实业有限公司与被告深圳富兰克高新玻璃有限公司签订的《深圳市侨德科技园房屋租赁合同书》及《协议书》；
二、被告深圳富兰克高新玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市侨德实业有限公司截至2015年9月30日尚欠的租金125081.8元及违约金（违约金以125081.8元为本金，按照日万分之五的标准自2015年10月5日起计至实际清偿之日止）；
三、被告深圳富兰克高新玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市侨德实业有限公司场地占有使用费（占有使用费按照7006元/月的标准自2015年10月起计至被告实际清场之日止）；
四、被告深圳富兰克高新玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市侨德实业有限公司律师费10000元；
五、驳回原告深圳市侨德实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4372元、公告费500元，均由被告深圳富兰克高新玻璃有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 洪 英 利
审 判 员 陶 雪 松
人民陪审员 王 俊 伟
二〇一六年十一月七日
书 记 员 黄燕（兼）
书 记 员 李 嘉 欣
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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