辽宁省盘山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1122民初1329号
原告：中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行，住所地辽宁省盘山县。
法定代表人：刘静，该行行长。
委托诉讼代理人:许长龙、石芳，该行职员。
被告：张猛,男,1984年2月12日出生,汉族,住辽宁省盘锦市双台子区。
被告：辽宁永利房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市双台子区。
法定代表人:王志鹏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄新权、于艳波，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行（以下简称盘山建行）诉被告张猛、辽宁永利房地产开发有限公司（以下简称永利房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理，依法由审判员王琳适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人许长龙，被告孙昌斌,被告永利房地产公司的委托诉讼代理人黄新权、于艳波到庭参加了诉讼，被告张猛经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告张猛偿还借款本金及利息339011.77元（截止到2017年5月22日结息）；2、要求被告永利房地产公司承担连带责任；3、解除借款合同，并承担因诉讼而发生的一切费用及诉讼请求中借款本金利息偿还前所发生的利息；4、抵押物优先受偿。事实和理由:原告与张猛于2014年3月25日签订25年期个人住房借款合同，张猛以其所购买的盘锦市双台子区辽河左岸文化城C-03-8幢1单元201室，面积123.71㎡住房做抵押，向原告申请住房贷款35万元。同时，原告与被告永利房地产公司于2012年6月7日签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，为被告张猛的贷款承担连带责任担保。原告依约支付了借款。被告张猛偿还部分贷款后，自2017年至今共拖欠贷款本金及利息339011.77元（截止到2017年5月22日）。
被告永利房地产公司辩称：主债务人是张猛，我公司不是笨呐金融借款合同保证人，不应作为本案的被告，我公司与盘锦分行签订保证合同，而原告系盘山支行，无需对本案承担责任。
被告张猛未答辩。
经审理查明，本院认定如下事实：2012年6月7日，中国建设银行股份有限公司盘锦分行（以下简称建行盘锦分行）与被告永利房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同第一条第二款第一项约定“本合同所称债务人是指因购置座落于双台子区辽河左岸文化城C区一期项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。”第二条第一款约定“本最高额保证所担保的债权是指自2012年6月7日至2015年6月7日期间因乙方（指建行）向债务人发放个人（商业用房）住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。”第二款“本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为1亿元。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。”第四条第一款“保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。”第七条“（一）如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。（二）无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提任何异议。”
2014年3月24日，被告张猛与永利房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定被告张猛购买永利房地产公司坐落在盘锦市双台子区辽河左岸文化城C-03-10幢1单元201室，面积123.71㎡，每平方米4132.50元，房款共计511232.00元，于2014年2月10日给付首付161232.00元，贷款金额350000元。
2014年4月25日，原告与被告张猛签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张猛向原告借款35万元，期限300个月，自2014年3月25日至2039年3月25日。采用等额本息还款法，每月归还本息2374.17元。同时约定被告张猛用其购买的被告永利房地产公司开发商坐落在盘锦市双台子区辽河左岸文化城C-03-10幢1单元201室房屋做抵押。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权行驶下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系等。第三十一条贷款利率执行浮动利率“即现执行基准利率水平；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次”。
原告与被告永利房地产开发公司、原告与被告张猛签订最高额担保商品房买卖、商品房借款担保合同后，被告张猛于2014年2月10日为原告出具还款、抵押承诺和承诺书，承诺按约定还款，如不能按时还款无条件配合原告采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产，同时原告对抵押房产所得优先受偿。被告张猛将其购买的盘锦市双台子区辽河左岸文化城C-03-10幢1单元201室，在盘锦市房屋产权产籍管理处办理抵押预告登记。2014年4月4日，原告将被告张猛35万元的借款以转账的方式，打到被告永利房地产公司在建行盘山支行开户行账户上。截止到2017年5月22日，被告张猛已经偿还部分借款本金及利息，尚欠借款本金及利息339，011.77元。
本院认为，原、被告所签订借款合同、借款最高额保证合同均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。被告张猛对339011.77元本息逾期借款未偿还，属于借款合同所约定的“未按期归还债务本息”的违约情形，已构成违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。被告永利房地产公司对张猛尚欠原告的借款本金及利息承担连带清偿责任。最高额保证合同是指保证人与债权人协商，在最高债权额限度内，就债权人与债务人之间于一定期间内连续发生的借款合同或商品交易提供担保而签订的书面协议,本案中永利房地产公司虽与建行盘锦分行签订的最高额保证合同,但被告张猛符合保证合同约定的债务人，建行盘山支行与张猛之间的借款合同，不影响永利房地产公司应承担的担保责任，故对被告永利房地产公司提出的不承担责任的抗辩，不予支持。原告提出的优先受偿权诉请，原告提供了预告登记抵押书，预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，本案中预购商品房抵押预告登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立，在预售商品房上抵押预告未转换长房屋抵押登记之前，抵押人行驶房屋优先受偿权依据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第一百九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行与被告张猛于2014年3月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张猛偿还原告中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行借款本金、利息339011.77元（截止到2017年5月22日结息）及2017年5月23日至合同解除之日产生的利息、罚息及违约金等（具体数额以原告微机生成的数字为准）；
三、被告辽宁永利房地产开发有限公司对被告张猛尚欠原告中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行的借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行其他诉讼请求。
上述款项于判决发生法律效力后十日内给付。
上述款项若逾期给付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
诉讼费6385元，减半收取计3192.50元，被告张猛、辽宁永利房地产开发有限公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审判员 王琳
二〇一七年十一月八日
书记员 高阳