内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初2215号
原告：王海军，男，1986年8月31日出生，蒙古族，工人，现住通辽辽经济技术开发区，公民身份号码：×××。
原告：王伟，女，1986年7月3日出生，蒙古族，工人，公民身份号码：×××。
二原告委托诉讼代理人张艳红，通辽市148指挥中心第二法律服务所法律工作者。
被告：通辽市华申房地产开发有限公司，住所地通辽市科尔沁区永清大街华申时代广场16楼。
法定代表人：金生华，职务，董事长。
委托诉讼代理人：孙嘉悦，北京市道成（通辽）律师事务所律师。
原告王海军、王伟与被告通辽市华申房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海军、王伟及其委托诉讼代理人张艳红、被告通辽市华申房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙嘉悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王海军、王伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即给付逾期交房费用：包括逾期交房同期银行贷款利息25554.84元（5.10%/365天*316423.00元*578天），逾期交房违约金9144.62元[0.50‰*316423.00元*578天（2015年8月1日－2017年3月2日）]，逾期交房补贴金7600.00元（19个月*400.00元），合计42299.47元。2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月9日，原告从被告开发的位于通辽经济技术开发区西湖名都一期购买了一套住宅楼房，并签订了《商品房买卖合同》，合同编号为：2014-9009771，楼号为：8号楼2单元1902室，建筑面积85.60平方米。原告已于2014年6月12日，2014年6月21日，2014年12月29日，2015年4月1日分批交纳了全部购房款316423.00元（85.60平方米X3696.53元）。原告与被告2014年6月12日签订正式《商品房买卖合同》时，被告在合同第三条中约定交房日期为2015年7月31日。但时至2017年1月份，原告才接到被告交房通知。原告请求被告按照双方签订的《商品房买卖合同》第五条约定：如甲方（被告方）超过上述（交房）约定期限的，乙方(原告方)有权按照（如下）第1种约定追究甲方违约责任。第1项约定为”合同继续履行：甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的万分之0.5向乙方支付违约金”。同时，原告购买西湖名都时，一直在外住房居住至今，2016年10月份，原告接到被告通知签订”领取住房补贴合同”，当原告按照通知去签订合同时，被告却告知原告停止签订合同了，现被告与本楼其他业主签订了一份关于”领取住房补贴合同”，合同第2条约定：西湖名都小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未按照合同期限向乙方交付商品房，基于此情况甲方根据乙方购买的房源面积支付除《商品房买卖合同》之外的住房补贴金。同时，本合同第3条约定了补贴金的条件，第4条约定补贴金支付计算方式为：100平米（含）以上房源500元/月X延期月=赔偿款，100平米以下房源400元/月X延期月=赔偿款。原告按照上述合同约定及租房事实,请求被告交付房屋,并给予逾期交付同期银行贷款利息、逾期交房违约金、房屋补贴金三项费用。但被告以开发商老大自居，态度强硬，只给付原告逾期交房费用的20%，不同意的，就不给原房屋钥匙。为此，原告与被告多次协商，至今未果。现被告依然没有实际交付房屋，已违约。故诉至法院。
被告通辽市华申房地产开发有限公司辩称，对原告购买房屋的事实及原告交付房款的事实没有异议；１、被告于2017年1月份元旦后即通知原告交房，因此通知交房后因原告自身原因导致的逾期交房责任不应由被告承担，即被告的逾期交房期限应计算至2016年12月30日，共计518天；２、原告主张的同期银行贷款利息的利率有误，中国银行于2015年10月24日已将银行贷款利率调整为年利率4.35%，因此该部分利息应适用新的利率进行计算；３、就同一违约事实约定了二种违约责任，违约金约定过高，申请法院予以调整。4、原告的其他诉讼主张既没有合同约定也没有法律规定应当予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2014年7月9日原告王海军、王伟与被告通辽市华申房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于通辽经济技术开发区西湖名都8号楼2单元1902室，面积为85.60平方米的商品房，该商品房每平方米价格3696.53元，总价款为316423.00元。商品房竣工经验收合格后，方可交付。未经验收或验收不合格的，不得交付。被告于2015年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付原告使用。如果被告逾期交付商品房超过90个工作日且原告要求继续履行合同，被告应自约定交付期限的第二日起至实际交付之日止，支付原告已付款利息，利息按银行同期贷款利率计算。此外，还应每日按商品房价款的万分之零点五向原告支付违约金。合同订立后，原告按约定2015年4月1日前交付全部购房款。被告曾于2017年1月初通知原告入住，但涉案商品房至今未验收合格。被告至今未向原告交付商品房。截止2017年3月10日，被告逾期交房588天。按被告逾期交房的天数及合同约定的标准计算，被告应向原告支付逾期交房违约金9302.84元（316423.00元×日万分之0.5×588天）。原告王海军、王伟已付房款316423.00元，按银行同期贷款利率计算，产生的利息为：24788.67元（自2015年8月1日至2015年8月25日的利息为：316423.00元×年利率5.25%÷360天×25天＝1153.63元；自2015年8月26日至2015年10月23日的利息为：316423.00元×年利率5.00%÷360天×59天＝2592.91元；自2015年10月24日至2017年3月10日的利息为：316423.00元×年利率4.75%÷360天×504天＝21042.13元）。
原告围绕诉讼请求依法提交商品房买卖合同一份，被告质证对该证据无异议，本院认为商品房买卖合同来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以确认。原告提供的房屋租赁合同一份、房屋产权证复印件一张，被告质证有异议，不能证明原告与出租人之间具有真实的租赁关系，且该证据也不完全符合证据形式，房屋产权证为复印件没有真实性，房屋租赁合同的出租人应作为证人出庭作证，因此该证据与本案也不具有关联性。本院认为原告提供的房屋租赁合同、房屋产权证复印件无其他证据佐证，不予采信。
本院认为，原告王海军、王伟与被告通辽市华申房地产开发有限公司订立的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定的期限将商品房交付原告系违约行为，对原告应承担相应的违约责任。因此应按合同约定，支付原告利息、违约金。关于逾期交房补贴金的诉讼请求没有事实依据。因涉案房屋至今未验收，不符合交付房屋的条件，故被告关于逾期交房天数应计算至通知入住之日止的抗辩理由不成立，本院不予采纳，被告要求调整违约金的抗辩理由，因原告请求的违约金不超过法律规定，不予采纳。
综上所述，原告要求被告支付逾期交房违约金9144.62元的诉讼请求成立，本院予以支持；原告要求被告支付利息的合理部分，本院予以支持；原告要求逾期交房补贴金请求，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，判决如下：
一、被告通辽市华申房地产开发有限公司给付原告王海军、王伟2015年8月1日起至2017年3月10日止的逾期交房利息24788.67元；
二、被告通辽市华申房地产开发有限公司给付原告王海军、王伟逾期交房违约金9144.62元（自2015年8月1日起至2017年3月10日止）；
三、驳回原告王海军、王伟的其他诉讼请求。
以上一、二项于本判决发生法律效力后立即履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取429.00元，由原告王海军、王伟负担104元，由被告通辽市华申房地产开发有限公司负担325元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 齐德春
二〇一七年五月八日
书记员 王 曦