贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民商初字第70号
原告遵义金势商业管理有限公司。住所地遵义市红花岗区海尔大道金地华城*座*号楼*楼。
法定代表人简小波，执行董事。
委托代理人彭继友，遵义市红花岗区长征镇法律服务所法律工作者。
被告郑晓池，男，汉族，浙江省乐清市人。
委托代理人裘建亮，男，汉族，浙江省乐清市人。
原告遵义金势商业管理有限公司（以下简称金势管理公司）与被告郑晓池租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理，依法由审判员陈利适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金势管理公司的委托代理人彭继友和被告郑晓池及其委托代理人裘建亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金势管理公司诉称，我公司于2011年始在海尔大道忠庄客运站对面投资数千万元打造黔北国际五金机电城，为促进市场形成，我公司对外发布免收三年租金优惠条件的招租广告，后被告郑晓池于2012年6月6日主动与我公司签订《店铺租赁合同》，约定了双方的权利义务。在该机电商城于2012年8月23日开业后，被告违反合同约定，至今未到该店铺开展经营。被告的违约行为给我公司经营市场造成严重影响，根据合同约定，我公司有权解除合同。为此，特诉至人民法院，请求判决解除双方于2012年6月6日签订的《店铺租赁合同》，由被告将位于海尔大道金地华城黔北国际五金机电城X区X层X号的店铺归还我公司，并请判决被告已交纳的保证金16716元作为所承担的违约金不予退还。
被告郑晓池辩称，在签订合同时原告告知市场二层是集中做电器行业的，现在这个区域并没有按照当初的承诺全部集中经营电器，原告的行为已经构成违约。另外，原告在诉状中所述我没有到开业经营过，这不是事实，我在租赁店铺开店经营了一年时间，因为没有生意，才没有继续开店经营了。综上所述，我同意解除租赁合同，将店铺返还给原告，但是我不同意承担违约金。
经审理查明，原告金势管理公司在海尔大道金地华城投资经营黔北国际五金机电城，为了市场经营需要，原告对外发出免收三年租金优惠条件的招租广告。2012年6月6日，原告与被告郑晓池签订《店铺租赁合同》，约定：原告将位于海尔大道金地华城黔北国际五金机电城X区X层X号店铺出租给被告用于经营五金、电器、电线等，租赁期限从2012年7月28日起至2017年7月27日止，对被告租赁店铺前三年的租金给予减免优惠，该店铺租金从2015年7月28日起算，被告在获得上述优惠的基础上，须交纳第四年度的租金16716元作为保证金，如被告未经原告同意，连续空置店铺达3天以上或者被告不按照约定营业时间开店经营，停业每月3天以上，再或者断续经营每年7天以上造成无法正常经营的，原告有权解除合同，要求被告在三天内撤出店铺，并且原告有权拒退保证金作为违约金进行补偿，合同中对双方的其他权利义务也进行了明确约定。合同签订后，原告按约将店铺交付给被告，被告在对店铺进行适当装修后开始开店经营，在经营一段时间后，由于生意不好，被告将店铺关闭，停止了在该店铺的经营，原告于2013年6月3日和2013年11月8日两次向被告邮寄公函，告知其租赁店铺长期未正常开门营业的行为已构成违约，并要求在收到函件之日起一周内开店正常营业。2013年12月6日，原告向被告邮寄《关于解除店铺租赁合同的通知》，告知被告因其严重违约，故决定解除《店铺租赁合同》。后因双方对合同解除的相关事宜未能协商一致，原告遂诉至本院，形成本案讼争。
在本案审理的过程中，被告郑晓池否认收到上述两份公司公函和《关于解除店铺租赁合同的通知》，但表示同意解除合同。
上述事实，原告举证了《店铺租赁合同》及附件、两份公函、《关于解除店铺租赁合同的通知》、三张邮寄凭证、邮寄费发票等书证，被告对原告所举证据的真实性均不持异议，本院对上述证据的真实性予以确认，并根据上述证据及双方当事人的陈述认定以上事实。
本院认为，原告金势管理公司与被告郑晓池签订的《店铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的相关规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。为了促进市场形成，原告已经按照合同约定将店铺出租给被告并免收三年租金，被告也应当按照合同的约定正常开展经营活动，但被告却未按约履行，已将该店铺长时间空置，被告的上述行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告有权要求解除合同。现已查明原告于2013年12月6日向被告寄出了《关于解除店铺租赁合同的通知》，但原告未举证证明被告收到该通知，被告在庭审中也予以否认，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，双方签订的《店铺租赁合同》并未解除，原告可以在诉讼过程中请求解除合同。对原告要求解除《店铺租赁合同》的诉讼请求，符合合同的约定解除情形，被告在庭审中也表示同意解除合同，故本院对原告要求解除《店铺租赁合同》的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告归还租赁店铺的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告可以在租赁合同解除后要求被告返还店铺，故本院对原告的该部分诉讼请求予以支持，但因返还店铺涉及货物搬迁和装修拆除等相关问题，合同约定三天内撤出店铺显然不合情理，应当给予被告必要的准备时间。对于原告要求将被告所交纳的保证金16716元作为违约金不予退还的诉讼请求，双方在合同中明确约定了如被告违约则所交纳的保证金作为违约金不予退还，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，双方对违约金的约定符合法律规定，被告应按约承担违约责任，故本院对原告的该项诉讼请求也予以支持。对于被告所持原告没有按照签订合同过程中的承诺履行管理职能，未将该市场二层统一经营电器，其行为构成违约的辩解意见，未提供证据予以证明，也与双方在合同中约定被告的经营范围包括“五金、电器、电线等”的事实不符，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告应承担举证不利后果，本院对被告的上述辩解意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告遵义金势商业管理有限公司和被告郑晓池于2012年6月6日签订的《店铺租赁合同》；
二、由被告郑晓池在本判决书生效之日起二十日内将位于遵义市红花岗区海尔大道金地华城黔北国际五金机电城X区X层X号店铺返还给原告遵义金势商业管理有限公司；
三、被告郑晓池交纳给原告遵义金势商业管理有限公司的第四年度租金人民币16716元作为违约金支付给原告遵义金势商业管理有限公司，不再予以退还。
案件受理费110元，由被告郑晓池承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审判员 陈 利
二〇一四年三月二十日
书记员 毕梦娇