广西壮族自治区崇左市江州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民初字第685号
原告赵富清（曾用名赵付清），男，1967年3月30日出生，壮族，司机，住广西壮族自治区崇左市江州区。
委托代理人梁志林，广西安信律师事务所律师。
被告农帝文，男，1983年11月17日出生，壮族，个体户，原住广西壮族自治区崇左市江州区，暂羁押在广西壮族自治区扶绥县看守所。
被告苏伟权，男，1968年4月8日出生，壮族，经商，住广西壮族自治区崇左市。
原告赵富清与被告农帝文、苏伟权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法由代理审判员陆艳适用简易程序，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。书记员罗欣担任法庭记录。原告赵富清的委托代理人梁志林，被告农帝文、苏伟权到庭参加诉讼；原告赵富清未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵富清诉称，2012年6月，两被告多次找原告协商，要求租赁原告所有的位于崇左市江州区丽江路一桥头、中石化加油站旁边的楼房（共5层，面积1458平方米）合伙经营酒店。2012年6月20日，两被告以农帝文的名义与原告签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限从2012年6月21日至2022年6月30日止，共10年；第一年租金为120000元，第2、3年的租金为130000元，第4年至第7年的租金为140000元，第8年至第10年的租金为168000元。合同签订后，原告把房屋交给两被告使用，两被告支付了2012年的租金。2013年，被告苏伟权仅向原告支付租金50000元，后以资金紧张为由不再继续支付租金，为此，原告曾起诉至法院要求被告支付租金。起诉后，经法院调解，原、被告双方和解，由被告继续支付租金、承租房屋，但两被告并未按和解协议履行，至起诉之日，尚欠原告租金210000元，经原告多次追讨，两被告均拒绝支付。原告认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，被告拒绝支付租金的行为已经构成违约，应承担违约责任，故诉至法院，请求判决：1、解除原告与被告于2012年6月20日签订的房屋租赁合同，并将房屋返还原告；2、被告支付拖欠的租金210000元、水电费600元和违约金30000元，共240600元；3、被告装修在房屋的装修建筑物等不得拆除。
原告赵富清对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.《房屋租赁合同》，证明原告与被告农帝文于2012年6月20日签订房屋租赁合同，合同对租金、违约金等事项进行了约定；2.《民事裁定书》，证明被告拒绝支付租金，原告曾于2014年起诉到法院要求被告支付租金，因被告农帝文下落不明，原告撤回起诉；3.何小梅自书“商定”书，证明2014年原告起诉被告支付租金后，被告苏伟权委托何小梅，与原告协商租金支付问题，也证明苏伟权与农帝文是合伙关系；4.短信截图，证明原告向被告苏伟权追讨租金，被告苏伟权以各种理由敷衍原告，拒绝支付租金；5.财产清点清单，证明2015年7月5日，被告苏伟权委托何小梅与原告清点租赁房屋里的财产。
被告农帝文辩称，同意解除与原告签订的房屋租赁合同，房屋的装修添置物不拆除，留给原告使用；其于2013年8月1日被刑事拘留，房屋是被告苏伟权在使用，后续租金与其无关，应该由被告苏伟权支付；两被告在履行合同过程中并不存在违约，在合同没有完全解除前，原告已经打算把房屋租赁给第三方使用，应该是原告先违约，因此，两被告不应该支付违约金。
被告农帝文对其辩解事实在举证期限内没有证据提供。
被告苏伟权辩称，被告在合同履行过程中不存在违约的行为，也没有拖欠租金，不应支付违约金。2013年春节过后，其向原告支付了50000元租金，其之所以垫付是想继续承租房屋经营酒店，但是由于无法凑齐剩余的80000元租金支付给原告，原告没同意与其重新签订合同；被告苏伟权在得知被告农帝文被羁押后，认为无法一个人经营酒店，便告知原告不经营了。在此期间，原告曾跟被告苏伟权协商，打算将房屋租赁给第三方，并且派人对房屋进行打扫，后来不知道什么原因，房屋并没有出租出去，一直闲置。合同履行过程中，原告找第三人来租赁房屋，第三人也对房屋进行装修，原、被告的租赁合同已于那时终止。综上，原告要求两被告支付租金和违约金的诉求，没有事实依据，应予驳回。
被告苏伟权对其辩解事实在举证期限内没有证据提供。
经庭审质证，被告农帝文对原告赵富清提交的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性没有异议，对原告提供的证据5不予认可，认为清点财产时，其被羁押在扶绥县看守所，对此事不知情。被告苏伟权对原告提供的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，两被告对原告提交的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认；原告提供证据5系原告与被告苏伟权的代理人何小梅对涉案房屋的财产进行清点后作列的清单，虽然被告农帝文并不知情，但是涉案房屋系被告农帝文、苏伟权用于合伙经营酒店，而且该酒店从2013年起就是被告苏伟权一个人经营，因此，何小梅作为被告苏伟权的代理人清点财产的行为，并未损害被告农帝文的合法权益，该证据客观真实，来源合法，与本案相关联，故本院予以确认。
综合全案证据，结合庭审笔录，本院确认以下法律事实：2012年6月20日，被告农帝文、苏伟权以被告农帝文的名义与原告赵富清签订《房屋租赁合同》，约定：甲方（赵富清）将其位于崇左市城区丽江路江南旧桥头、与中石化石油站相邻5层、建筑面积1458平方米的房屋出租给乙方（农帝文）；租赁期限自2012年6月21日至2022年6月30日，共10年；租金第一年为120000元，第二、三年每年租金为130000元，第四年到第七年每年租金为140000元，第八年至第十年每年租金为168000元；甲方允许乙方在双方签订合同之日起，对房屋进行装修，装修期间为2个月，装修期不计收租金，2012年9月1日起计房租，合同签订后，6月30日前须付第一年租金120000元，后续每年租赁年结束，乙方提前一个月向甲方交纳次年租金，如乙方违约，甲方有权马上收回房屋；乙方承租房屋后，甲方原有设备归乙方使用，双方列出使用的物品清单，合同期满后交还甲方；租赁期满退租时，甲方不得要求乙方恢复房屋原状，乙方不得拆除其租赁期间装修的墙体固体及一切装修建筑物；合同生效后，乙方拖欠租金达一个月的，视为违约；属乙方违约的，甲方有权提出终止合同，有权向乙方追讨违约金30000元。
合同签订当天，被告农帝文向原告赵富清支付第一年的租金120000元，原告将房屋及安装在房屋内的空调15台交付给被告农帝文使用。被告农帝文取得房屋后，用于与被告苏伟权合伙经营酒店。被告农帝文、苏伟权对涉案房屋进行装修后，并共同经营酒店至2013年2月。之后，涉案房屋由被告苏伟权管理使用。被告苏伟权经营酒店期间曾支付50000元租金，后以资金紧缺为由拒绝继续支付租金，酒店停止经营。2014年8月5日，原告赵富清向崇左市江州区人民法院起诉，要求被告农帝文、苏伟权支付拖欠的租金。诉讼期间因被告农帝文下落不明，且原告于2014年10月15日与被告苏伟权的代理人何小梅就租金支付时间达成和解协议，原告遂撤回起诉。撤诉后被告苏伟权没有按约定的时间支付租金，经原告多次追讨，两被告均不履行支付租金的义务，至今，两被告尚拖欠原告租金210000元。2015年7月5日，被告苏伟权委托何小梅与原告赵富清对涉案房屋内的财产进行清点，双方在清单上签字确认。现涉案房屋仍由两被告占有使用，财产未搬离，仍放置在房屋中。
另查明，被告农帝文于2014年8月被刑事拘留于崇左市扶绥县看守所。
本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点是：一、原告赵富清要求解除与被告农帝文2012年6月20日签订的《房屋租赁合同》的理由是否成立；二、合同履行过程中是否存在违约情形，应支付的租金和违约金各是多少。
一、关于原告赵富清要求解除与被告农帝文2012年6月20日签订的《房屋租赁合同》的理由是否成立问题。原告赵富清、被告农帝文签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律规定，是合法有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方约定，被告拖欠租金达一个月的，原告有权提出终止合同，虽然被告苏伟权支付了第二年的部分租金50000元，但是达不到原告与被告农帝文签订的《房屋租赁合同》约定的“后续每年租赁年结束，乙方准时提前向甲方交纳次年租金，方可使用”的条件，即交足第二年的租金130000元，至起诉时已经拖欠租金一年十个月，据此，原告要求解除与被告农帝文2012年6月20日签订的《房屋租赁合同》的理由成立，本院予以支持。
二、关于合同履行过程中是否存在违约情形，应支付的租金和违约金各是多少。原告依约履行了交付房屋的义务，被告农帝文应按时支付租金；涉案房屋是被告农帝文、苏伟权用于共同经营酒店，租金是合伙期间的共同债务，作为合伙人的苏伟权应承担连带支付租金的责任。现两被告未按合同约定按时支付租金，拖欠租金达一年多，已违反了合同的约定，被告农帝文、苏伟权在答辩中称原告在合同租赁期间，擅自将房屋租给他人，是原告违约在先，而两被告并没有存在违约，两被告对此辩解未能提供相关证据予以证实，故本院不予采纳。现涉案房屋处于闲置状态，虽然被告苏伟权委托何小梅对房屋内的财产进行清点，但是原、被告未实际办理房屋的交接手续，对房屋内放置的物品未作出处理，因此，涉案房屋应视为两被告仍占有使用，故两被告应支付占有使用房屋期间的租金，现原告要求两被告支付至2015年8月30日的租金210000元，符合法律规定，本院予以支持。两被告没有按时支付租金的行为，已经构成违约，依法应承担违约责任，根据合同的第十三条第2项约定“属乙方违约，甲方有权提出终止合同，有权向乙方追讨违约金30000元整。”，因此，原告要求两被告支付违约金30000元，于法有据，本院予以支持。原告诉请两被告支付水电费600元的诉求，因原告未能提供证据予以证实，故本院不予支持。至于房屋的装修建筑物，被告同意不拆除，因此，涉案房屋内的装修物留给原告使用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国合伙企业法》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告赵富清与被告农帝文于2012年6月20日签订的《房屋租赁合同》，被告农帝文、苏伟权将房屋腾空并返还给原告赵富清；
二、被告农帝文、苏伟权支付原告赵富清房屋租金210000元及违约金30000元；
三、驳回原告赵富清要求被告农帝文、苏伟权支付水电费600元的诉讼请求；
四、被告农帝文、苏伟权装修在房屋的装修建筑物等不得拆除。
案件受理费4909元，因适用简易程序审理减半收取2455元，由被告农帝文、苏伟权负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
代理审判员 陆艳
二〇一四年十月八日
书 记 员 罗欣
附：相关的法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国合伙企业法》
第二条普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的，从其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。