北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终2995号
上诉人（原审原告、反诉被告）：绿章（北京）工业技术有限公司，住所地北京市昌平区科技园区中兴路10号1号楼2层C203-1。
法定代表人：李剑锋，总经理。
委托诉讼代理人：刘志刚，北京市国汉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹海洲，北京市国汉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京玉占铁制品有限公司，住所地北京市顺义区赵全营镇陈各庄村村委会东200米。
法定代表人：孔繁君，经理。
委托诉讼代理人：张俊建，男，1963年5月14日出生。
上诉人绿章（北京）工业技术有限公司（以下简称绿章公司）因与被上诉人北京玉占铁制品有限公司(以下简称玉占铁公司)租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初987号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人绿章公司之委托诉讼代理人刘志刚、被上诉人玉占铁公司之委托诉讼代理人张俊建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
绿章公司上诉请求：撤销原审判决第一、二、三项，改判支持我方原审诉讼请求，驳回玉占铁公司原审反诉请求。事实和理由：1.一审对案件基本事实认定错误，玉占铁公司根本就未向我方交付租赁物，涉诉厂房门口东侧的两间小房是玉占铁公司在合同签订后自行建设的，可以证明玉占铁公司在自行使用其厂房；2.玉占铁公司未依约交付租赁物，已构成根本违约，我方有权依法解除合同。一审判决未交付的房屋继续履行，系适用法律错误。
玉占铁公司辩称，同意一审判决，不同意绿章公司的上诉请求和理由。
绿章公司向一审法院起诉请求：一、解除我公司与玉占铁公司于2015年8月11日签订的厂房租赁合同；二、玉占铁公司返还我公司租金和保证金188047元；三、玉占铁公司赔偿我公司违约金21721.73元（以178047元为基数，按日千分之一自2015年9月1日起计算至一审判决生效之日止）以上总计209768.73元。
玉占铁公司向一审法院反诉请求：一、绿章公司给付我方合同约定的第二期租金178047元以及保证金1万元，合计188047元；二、绿章公司向我方返还涉诉厂房。
一审法院认定事实：2015年8月11日，玉占铁公司（出租方、甲方）与绿章公司（承租方。乙方）签订了厂房租赁合同。双方在合同中约定：玉占铁公司将座落于北京市顺义区×××村委会东200米其院内的3号厂房出租给绿章公司；租赁期限自2015年9月1日起至2016年8月31日止，租赁期限为1年；租金标准为每平方米0.6元/日，建筑面积共1626平方米，每年租金共计人民币356094元；租金支付方式为半年付，即在合同签订后十个工作日内支付首期6个月租金（上半年租金），共计人民币178047元，第二期租金（下半年租金）应于本合同签订之日起6个月期限届满后十个工作日内支付，共计178047元。双方在合同第一条中对租赁标的物进行详细约定：“厂房1间，建筑面积1626平方米，具体位置在平面图中用斜线进行表示并加以说明（详见附件一），上述租赁标的物范围内除建筑物和场地外，同时含有甲方安装和配备的附属设备和设施，具体物品在附属设备设施清单中列明（详见附件二）。附件二中对附属设备设施进行了列明：5吨单梁天平，数量为2；电表代箱，数量为1；水表，数量为1,；配电柜，数量为1；该附件二上有甲乙双方代表人的签字。双方在合同第五条对保证金的支付及返还进行了如下约定：“1.乙方应于本合同签订之日起五日向甲方支付保证金人民币1万元整。2.保证金用途：保证金用于乙方履行本合同的保证，如乙方在租赁期限内发生违约或损害行为的，乙方同意由甲方以保证金予以先行赔付。保证金不足额的，甲方有权要求乙方在指定期限内予以补足。3.保证金退还：本合同租赁期限届满，乙方无任何违约行为且租赁标的物腾退符合本合同约定标准，租赁标的物及所含附属设施无任何损坏的，甲乙双方应在办理完租赁标的物收回手续后五日内，由甲方予以全额返还给乙方，保证金在甲方持有期间不计算任何利息。”双方在合同第八条就装修及改建、扩建问题进行了如下约定：“1.未经甲方书面同意，乙方不得对租赁标的物进行改建、扩建或装修。如乙方确需对租赁标的物进行改建、扩建或装修时，首先乙方要向甲方提供文字改建、扩建或装修的方案，在获得甲方的书面认可后，甲乙双方要对改建、扩建或装修的具体事项签署单独的协议，双方按签署的协议履行各自的责任和义务。未履行此约定前，乙方如单独对租赁标的物进行改建、扩建或装修，均属乙方违约。2.当确需改建、扩建或装修时，乙方不得以任何理由提出对租赁标的物主体结构有损害的要求。”合同第十二条对租赁标的物的交付进行了约定：“1.甲乙双方约定，乙方只有在向甲方交付租金和保证金之日后，乙方才有入住甲方租赁标的物的权利。2.乙方入住时，应主动会同甲方对水表和电表基础数据、附属设备设施进行确认。缴纳上述费用后，方可正式入住租赁标的物。”合同第十三条对租赁标的物腾退及收回做了如下约定：“1.发生以下任何情况之一的，乙方须向甲方腾退租赁标的物，并由甲方予以收回：（1）本合同租赁期限届满，双方不再续租的。……2.乙方腾退租赁标的物，须与甲方办理腾退交接手续，包括但不限于以下各项手续：（1）租赁标的物检查验收手续。（2）附属设备设施检查验收手续。（3）装修拆除及恢复原状手续。（4）物业费、电费、水费及通讯费结清手续。（5）其他应甲方要求应予办理的各项手续。3.以上第2项所述的各项手续，经甲方验收合同并书面确认办结的，视为乙方履行了返还租赁标的物的义务；……”合同第十四条约定：“2.合同解除：（1）甲乙双方协商一致，可以解除本合同。……（3）乙方有权单方解除合同的情形：a.甲方未按期交付租赁标的物超过30日内。b.甲方无合法理由，提前要求收回租赁标的物的。c.甲方发生其他严重违反本合同的行为，导致乙方订立本合同目的不能实现的。”此外，双方在附件三第一条约定：甲方负责将乙方的用电接通到乙方承租的租赁标的物范围内，甲方设有的配电柜、配电箱、插座等电源，已在《设备设施清单》中列明。甲方提供的设备设施，符合乙方的要求及相关安全规定，乙方已确认。甲乙双方代表均在该附件落款处签字确认。
合同签订后，绿章公司通过转账的方式向玉占铁公司支付半年的租金178047元。此后，双方因合同履行问题发生争议。
庭审中，经法院询问绿章公司称：我方租赁涉诉厂房的目的是和日企合作生产精密仪器，这对厂房的地面有严格的要求，在签订合同之前我方向玉占铁公司提出了我方所需要厂房的相关条件，并没有给玉占铁公司提出让其改造厂房的要求；在签订合同之前，我方曾考察涉诉厂房，之后就签订了租赁合同，日方企业看过涉诉场地后，说场地并不符合要求，因决定权不在我方，故我方提出解除租赁合同；对此，玉占铁公司称：上述绿章公司的陈述基本属实，在签订合同之前，绿章公司多次查看涉诉厂房，我方按照其要求对厂房进行了整修，将窗户改为铝合金材质，做了防水，并粉刷了墙面，此后合同签订后，日方查看厂房后，说厂房不符合其标准。
另经询问，绿章公司称：合同签订后，玉占铁公司并未向我方交付厂房的钥匙，也没有给我方交付水卡和电卡，我方没有使用涉诉厂房，故此对水、电表读数也就没有进行确认；涉诉厂房门口东侧两间简易房屋是玉占铁公司建设的。对此，玉占铁公司称：我方在合同签订当日就将钥匙交给绿章公司了；在合同签订后，我方向绿章公司交付了水卡和电卡，且双方对水、电卡的度数和额度进行了确认；厂房门口东侧的两间小房是合同签订后，绿章公司建设的，并口头告知过我方，其建设这两间小房是用作办公和门卫用房使用。
经法院现场勘验：涉诉厂房为涉诉场地内的3号厂房。该厂房入门口东侧有2间小房。厂房内有2个5吨的起重器。厂房房顶有黑色防水材料作的防水。场地内地面用水泥硬化。厂房窗户为铝合金材质。厂房大门是铁质活动门。大门是敞开的。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，玉占铁公司就其可以处分的厂房及相关附属设施，与绿章公司签订厂房租赁合同。厂房租赁合同反映了各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效，各方均应遵照履行。
关于绿章公司起诉要求解除涉诉租赁合同的请求一节。按照我国合同法的相关规定，合同解除分为法定解除和约定解除。合同法对合同约定解除和法定解除的具体情形均有明确之规定。本案中，绿章公司和玉占铁公司在签订合同时对涉诉房产及相关附属设施进行了确认和清点，玉占铁公司也将涉诉厂房交予绿章公司。绿章公司作为合同相对一方，其在签订合同之前曾对涉诉厂房进行考察，并在确认现场涉诉厂房的相关情况之后与玉占铁公司签订了租赁合同。绿章公司现主张因其租赁的厂房地面低洼不平，雨天屋顶严重漏水，且直到其起诉时，玉占铁公司仍未能向其交付涉诉厂房，玉占铁公司构成根本违约故而要求解除涉诉的厂房租赁合同，关于解除合同一事也多次和玉占铁公司进行了协商。但绿章公司所提交的证据并不足以证明其上述诉讼主张。故此，法院对其要求解除涉诉租赁合同并要求玉占铁公司因此而向其支付违约金的诉讼请求不予支持。
关于合同的履行问题一节。绿章公司应当按照合同约定支付租金。支付租金系绿章公司之义务。合同签订后，其也按照合同约定支付了上半年的租金。现绿章公司要求玉占铁公司返还其所支付的租金，其该项诉讼请求没有法律依据法院不予支持。此外，绿章公司尚未交纳下半年的租金，对此，绿章公司应当按照合同约定向玉占铁公司支付其欠付的租金178047元。
关于合同期满后，后续相关问题的处理一节。根据庭审所查明的事实以及双方的陈述，双方对涉诉厂房门口东侧两间小房的建设情况有争议。玉占铁公司主张该房屋系绿章公司建设，对此，玉占铁公司并未提交证据予以证明，且绿章公司并不认可。故法院认定涉诉厂房门口东侧的两间小房系原有之房屋。按照双方所签合同之约定租赁期限为1年，自2015年9月1日起至2016年8月31日止。现租赁期限已经届满，双方基于租赁合同形成的权利义务关系已因合同期限届满而终止。绿章公司应当按照合同约定将涉诉厂房及相关附属设施（包括厂房门口东侧的两间小房）返还给玉占铁公司。
关于保证金的支付一节。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。绿章公司就其所主张的向玉占铁公司支付了1万元保证金的诉讼主张，其并未提交证据予以证明，且玉占铁公司不予认可，故对于绿章公司要求玉占铁公司返还1万元保证金的诉讼请求，法院难以支持。保证金用于履行本合同的保证。现绿章公司与玉占铁公司所签合同已经因期限届满而终止，故此法院对玉占铁公司反诉要求绿章公司支付1万元保证金的请求不予支持。
判决：一、绿章（北京）新能源技术有限公司于判决生效之日起七日内向北京玉占铁制品有限公司支付其欠付的租金十七万八千零四十七元；二、绿章（北京）新能源技术有限公司于判决生效之日起七日内将涉诉厂房返还交接给北京玉占铁制品有限公司；三、驳回绿章（北京）新能源技术有限公司的诉讼请求；四、驳回北京玉占铁制品有限公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人绿章公司提交该公司工作人员谢×于2015年10月16日发给玉占铁公司马会计和孔总的短信记录一份，载明“由于贵方的厂房一直未能达到我公司使用的要求……经过与贵方多次协商，还是达不成任何结果。致使我公司与外方的合作项目迟迟不能进行下去，使我公司在合作项目和经济上蒙受很大损失。故我公司决定不再贵方租赁厂房。并要求解除我们之间的租赁合同，退回我公司预付的全部费用。”欲证明厂房不具备交付条件，未实际交付，绿章公司曾要求解除合同。玉占铁公司认可该证据的真实性，但不认可证明目的，其表示该短信是绿章公司单方行为且是有目的的，其中描述的厂房情况与实际不符，绿章公司要求解除合同的真实原因在于日方公司提出新要求导致无法合作了。经本院询问，绿章认可上述短信息的发送时间系在日方企业看过涉诉场地之后。被上诉人玉占铁公司未提交新证据。
另，经查，原审诉讼中，本案上诉人（原审原告）绿章（北京）新能源技术有限公司于2016年3月10日将名称变更为绿章（北京）工业技术有限公司。对于一审查明的其他事实，双方均无异议，本院对此予以确认。
上述事实，有双方当事人的陈述、厂房租赁合同及附件、北京银行客户回单、现场勘验笔录、现场照片、手机短信息等证据材料在案佐证。
本院认为，依据双方当事人的诉辩主张及本院查明的事实，本案二审的争议焦点为诉争租赁物是否已实际交付，进而涉案厂房租赁合同应否解除，绿章公司已支付的租金、保证金应否返还，以及尚未支付的租金应否继续支付。
对于诉争租赁物是否交付的问题，绿章公司与玉占铁公司各执一词，但依据双方签署的厂房租赁合同附件二，就租赁厂房所附属设备设施的名称及数额、价格予以详细列明，而附件三包含“甲方负责将乙方的用电接通到乙方承租的租赁标的物范围内，甲方设有的配电柜、配电箱、插座等电源，已在《设备设施清单》中列明，甲方提供的设备设施，符合乙方的要求及相关安全规定，已方已确认”等内容，可以表明双方在签订合同时玉占铁公司已将用电接通至租赁物范围内，且双方已对租赁厂房及设备设施进行了确认和清点，此与玉占铁公司的主张相符。同时，绿章公司认可其系在考察涉诉厂房后方与玉占铁公司签订租赁合同，现其提出租赁合同签订后，涉诉厂房无法达到其使用要求故无法交接进入，与常理不符；绿章公司在二审提交其工作人员于2015年10月16日发送的手机短信息，欲表明因涉诉厂房不符合要求且未交接，其要求解除合同。但绿章公司认可该信息系在日方企业看过涉诉场地并表示不满意后，方才发送，即上述短信息发送的背景是绿章公司在承租涉诉场地后，却无法以此场地与外方进行项目合作，基于此其短信息中所载关于厂房未能达到使用要求，导致至今无法进入等解除理由，在无其他证据佐证的情形下，难称客观、真实，本院对此不予采信。综上，结合双方陈述、厂房租赁合同及附件内容以及前述本案相关事实，本院有理由相信诉争厂房已实际交付具有高度盖然性，应当认定该事实存在。绿章公司以玉占铁公司未能向其交付涉诉厂房构成根本违约为由要求解除租赁合同，并返还已经交纳的租金、支付违约金的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于保证金，绿章公司未提交证据证实其已向玉占铁公司实际交纳，故对其要求退还上述费用的诉求，本院亦不予支持。
现双方所签订厂房租赁合同约定租期已经届满，玉占铁公司要求绿章公司返还涉诉厂房并按合同约定支付租赁期内欠付租金，符合法律规定，原审判决支持其该项诉求正确，本院予以维持。
最后，本案判决实体结果虽无不当，但绿章公司在原审诉讼期间已经变更公司名称，原审对此未予查明，属事实认定错误，本院予以改判。
综上所述，绿章公司的上诉请求不能成立，应予驳回；对于原审判决认定事实错误部分，本院依据查明的事实予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初987号民事判决；
二、绿章（北京）工业技术有限公司于本判决生效之日起七日内向北京玉占铁制品有限公司支付其欠付的租金十七万八千零四十七元；
三、绿章（北京）工业技术有限公司于本判决生效之日起七日内将涉诉厂房返还交接给北京玉占铁制品有限公司；
四、驳回绿章（北京）工业技术有限公司的全部诉讼请求；
五、驳回北京玉占铁制品有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费4446元，由绿章（北京）工业技术有限公司负担（已交纳）；反诉案件受理费4061元，由绿章（北京）工业技术有限公司负担4011元（于本判决生效之日起七日内交纳），由北京玉占铁制品有限公司负担50元（已交纳）。
二审案件受理费6477元，由绿章（北京）工业技术有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 赵 霞
审判员 万丽丽
审判员 杨 夏
二〇一七年三月十六日
书记员 黄 蕾
书记员 王 艳