重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初11855号
原告：熊凤，女，1984年10月22日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人：许杰，男，1984年3月17日出生，汉族，住址同熊凤。
被告：付渝，男，1990年1月10日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托诉讼代理人：胡亮，重庆睿渝律师事务所律师。
被告：周永欣，女，1991年2月15日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告熊凤与被告付渝、周永欣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告熊凤及其委托诉讼代理人许杰，被告付渝的委托诉讼代理人胡亮到庭参加诉讼。被告周永欣经本院公告送达了诉状副本、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等诉讼材料，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
熊凤向本院提出诉讼请求：1、被告双倍返还原告已支付定金10万元。2、被告赔偿原告中介费5410元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月31日，原被告�过重庆房天下房地产经纪有限公司签订了重庆房地产买卖居间合同，购买被告位于重庆市南岸区阳光路X号X栋X号的房屋。原告按照合同约定办理好该房屋的贷款手续后，被告经原告及中介方通过电话及微信多次催促办理房屋过户手续，但被告找借口拖延并于近日告知原告及中介方不愿意再配合办理房屋过户手续。原告于2016年4月6日通过短信发送通知函给被告，但是没有得到被告的任何回应。因被告无视合同单方面私自违约，导致房屋交易最终无法实现，给原告造成了因房价上涨带来的损失及中介费的损失。原告要求被告返还定金，承担违约责任，双方签订的房屋买卖合同终止。
付渝辩称，原告所述被告违约的事实不符，该房屋没有及时成交的原因是因为当时双方口头约定由原告提供资金向银行解押后过户，但事后原告不愿意承担解押，故违约责任在原告�被告不应该承担违约责任。
周永欣未出庭答辩。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，于2012年1月10日登记结婚。2013年5月7日涉案房屋登记在被告周永欣名下。2015年12月31日，原告（乙方）与被告周永欣（甲方）、重庆房天下房地产经纪有限公司签订了《重庆房地产买卖居间合同》，约定：甲方将坐落于重庆市南岸区阳光路X号X幢X房屋一套出售给乙方，房屋建筑面积105.98平方米；成交总价为人民币63万元；甲、乙、丙三方均知晓该房屋尚处于抵押状态中，抵押权人为周永欣，抵押金额人民币55万元，并同意在此状态下完成交易。甲方同意自行于乙方银行审批通过后办理完毕该抵押的解除手续，确保产权清晰可正常过户；抵押权人若为银行，则甲方须于银行面签审批通过后向银行预约提前还款申请并将预约的具体时间以书面、短信、微信方式告知乙方和丙方。在2015年12月31日由乙方支付购房定金人民币5万元给甲方，该购房定金为成交总价的一部分；甲、乙、丙三方约定于2016年1月10日前签订银行按揭贷款合同，乙方的贷款申请金额暂定为人民币55万元（最终以银行审核为准）。乙方在过户当天支付人民币3万元整予甲方作为购房款用于购房首付款。甲方应在过户当天与乙方完成房屋交割验收。甲、乙双方从签订本协议之日起，如一方未按本协议约定的内容履行，则视其违约，经电话、短信或书面等形式告知后仍未履行的，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担丙方应收取的所有相关费用。除第1条违约责任外，因甲方违约导致本交易未成功的，应双倍返还乙方已交购房定金；因乙方违约导致本交易未成功的，甲方有权不退还乙方已交购房定金。自签订本协议之日起，如因甲、乙方任何一方违约，一方因房屋买卖所支付于丙方的所有相关费用，丙方不退，由守约方向违约金追偿，同时丙方有权要求违约方支付一倍的中介服务费作为违约金，并赔偿因此给丙方造成的一切损失。若遇争议，三方协商解决，协商不成，则向丙方公司所在地法院提起诉讼。同日，被告周永欣出具收到原告交纳定金5万元的收条。另同日，被告付渝出具配偶同意出售声明：本人付渝，系位于南岸区阳光路X号X栋X号房屋产权人周永欣的配偶，现同意本人的配偶出售上述房产，凡配偶所签署的所有文件本人均予以认可，并承担相应的法律责任，特此声明。被告周永欣对该声明予以确认。
另查明，2015年12月8日，原告、许杰（甲方）与重庆房天下房地产经纪有限公司（乙方）签订解约协议二份，约定：因卖方杨德敏位于渝北区龙溪镇街道松牌路145号鼎祥˙风华美锦X号房屋，过户前发现被查封，无法进行正常交易，甲、乙双方一致同意解除签订的房地产买卖居间合同；甲、乙双方同意甲方已支付居间服务费等费用共计3100元、按揭服务费共计1000元、综合保障服务费1240元，乙方将转为甲方购买的下一套住房，多退少补。被告认为上述情况与本案无关。
审理中，原告申请了证人黎莹出庭作证。证人黎莹系重庆房天下房地产经纪有限公司员工。其证实原告之前曾通过该公司与他人签订过房屋买卖合同，缴纳了居间服务费、按揭服务费、综合保障服务费，但后来没有交易成功，双方协商将原告已缴纳的相关费用转移到了涉案房屋上。涉案房屋的交易我们收取原告居间服务费3150元、按揭服务费1000元、综合保障服务费1260元共计5410元。原、被告签订合同时，二被告同到场了的，合同也是被告周永欣本人签名。后由于被告的原因合同没有履行了，具体原因不清楚，是在原告按揭手续审批通过了的时候，联系被告就比较困难了，电话要么不接、要么就打不通。我们还发过函件，具体时间记不清了。我们听被告说涉案房屋已经卖给他人了。原告对证人证言无异议，另陈述涉案房屋在其起诉后被告已转卖他人。被告付渝认为证人所述的中介费是原告前次产生的服务费，与本案无关。
另原告起诉时要求被告返还定金5万元并支付违约金5万元，在庭审中明确表示其诉请要求被告支付的违约金是按照定金罚则双倍返还定金。
以上事实，有《重庆房地产买卖居间合同》、房地产权证、户籍查询资料、结婚证、户口页、收据、解约协议、配偶同意出售申明、证人证言及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与被告周永�签订的《重庆房地产买卖居间合同》中有关房屋买卖部分的合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。关于被告付渝应承担的责任。二被告系夫妻关系，涉案房屋系在双方婚姻关系存续期间购买的，且被告付渝也同意出售该房屋，由此产生的债务应为夫妻共同债务，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，二被告应共同承担责任。被告付渝辩称合同未能继续履行是因为双方口头约定由原告去解除银行的按揭贷款，但原告未能办理。原告对此不予认可。本院认为，被告付渝的辩称无证据印证，且双方合同约定是由被告去解除银行的按揭贷款，被告付渝的辩称与事实不符，本院不予采信。现原告主张被告拖延办理涉案房屋的过户手续，且有证人证言予以证实，被告未能举示证据证实其不存在违约行为，故原、被告双方签订的合同未能继续履行的原因在被告，被告存在违约行为。原告庭审中明确其适用的是定金罚则，根据合同约定及原告的请求，被告应根据定金罚则的规定双倍返还定金给原告，原、被告签订的《重庆房地产买卖居间合同》中有关房屋买卖部分终止。另关于中介费的损失问题。根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。庭审中，原告陈述其产生的损失为因房价上涨带来的损失及中介费的损失，但原告仅提供了中介费的损失依据而未举示因房价上涨带来的损失的依据，故本院�为因被告违约导致原告的损失就为所交定金款项的资金占用损失及中介费的损失。被告双倍返还定金亦是基于其存在违约行为而承担的违约责任，该责任已能弥补原告的损失，故对原告要求被告承担中介费的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周永欣、付渝于本判决生效之日起五日内双倍返还原告熊凤定金100000元。
二、驳回原告熊凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十�条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2408元，由原告熊凤负担50元，被告周永欣、付渝负担2358元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡潇予
审 判 员 黄 静
人民陪审员 李 蓉
二〇一七年一月二十日
书 记 员 陈亚玮