福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0783民初749号
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市中山路362号，组织机构代码85719483-6。
法定代表人廖荣章，职务行长。
委托代理人周厚啤，男，1972年11月18日出生，汉族，该公司职员，住建瓯市。
被告林存明，男，1966年5月26日出生，汉族，农民，住建瓯市。
被告方翠珍，女，1969年10月20日出生，汉族，农民，住建瓯市。
被告建瓯市碧城房地产开发有限公司，住所地建瓯市水西路246号1-201房，营业执照号350783100027384。
法定代表人周跃飞，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行（以下简称农业银行）与被告林存明、方翠珍、建瓯市碧城房地产开发有限公司（以下简称碧城地产）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周厚啤到庭参加诉讼。被告林存明、方翠珍、建瓯市碧城房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月15日，被告林存明、方翠珍向被告建瓯市碧城房地产开发有限公司购买建瓯市新叶外滩第2幢2104房，以该房作抵押向原告申请贷款440000元。经审核，原告对被告放贷440000元，按月等额本息还款，年利率6.55%，期限15年，贷款日2013年11月15日，到期日2028年11月14日。按月等额本息还款3844.98元，逾期在原利率基础上浮50%即9.825%。被告林存明、方翠珍将上述房产作抵押并办理了抵押登记手续。但被告自2015年5月起以房地产未交付为由拒不履行还款义务。综上，请求判令1、被告林存明、方翠珍立即偿还原告贷款本金412533.7元及2015年5月起至该款还清之日止按借款合同约定的利息、复利；2、依法处置被告林存明、方翠珍共有的的坐落于建瓯市水南交战路南侧新叶外滩第2幢2104室房产；3、被告建瓯市碧城房地产开发有限公司对上述第1项承担连带清偿责任；4、被告林存明、方翠珍应承担诉讼费及实现债权的一切费用。
被告林存明、方翠珍、建瓯市碧城房地产开发有限公司未作答辩。
庭审过程中，原告提交了3组证据：1、商品房买卖合同、借款申请书、抵押承诺书、借款合同，共同证明被告林存明、方翠珍与原告签订的借款抵押合同，由被告建瓯市碧城房地产开发有限公司承担保证责任。2、他项权证，证明本案房产办理抵押登记。3、借款凭证，证明被告取得借款，形成凭证的依据，使用借款的流水记录。
本院认为，原告提交的证据，经审查，符合证据形式上的要求，用于证明本案的借款、抵押、保证的事实，予以采信。
经庭审举证，结合当事人陈述，对以下事实予以确认：2013年11月15日，被告林存明、方翠珍、建瓯市碧城房地产开发有限公司与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定由原告为被告范力伟提供贷款440000元；借款用途为购买位于建瓯市水南交战路南侧新叶外滩第2幢2104室房产；借款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；本合同项下借款利率执行年利率6.55%，借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起以调整后的基准利率和本合同约定的浮动比例重新确定合同的借款执行利率；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额按约偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任或采取其他资产保全措施；被告林存明、方翠珍以其所购买的建瓯市水南交战路南侧新叶外滩第2幢2104室房产设立抵押担保；被告建瓯市碧城房地产开发有限公司自愿为被告林存明的上述债务提供连带责任保证；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等费用；保证方式为阶段性连带责任保证，保证期限中包含不限于：导致贷款人宣布本合同项下全部债务提前到期的保证期间为自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。被告林存明在借款人和抵押处签字捺印，被告方翠珍在抵押人处签字捺印。原告在贷款人盖章并加盖负责人或授权代理人印章，被告建瓯市碧城房地产开发有限公司在保证人处盖章并加盖法定代表人或授权代理人印章。
被告林存明、方翠珍于2013年10月17日向原告出具《同意房产抵押承诺书》一份。该承诺书落款承诺人处有被告林存明、方翠珍签字捺印。
上述合同签订后，原告于2013年11月15日向被告林存明发放贷款440000元，借款凭证载明：借款执行年利率为6.5500%、逾期年利率9.825%，借款期限自2013年11月15日起至2028年11月14日止，还款周期为月。被告林存明自2015年5月开始未偿还原告借款本息，现结欠本金412533.7元。故原告诉至法院。
另查明，本案借款发生在被告林存明、方翠珍婚姻关系存续期间。
本院认为，原告与被告林存明、方翠珍、建瓯市碧城房地产开发有限公司签订的个人购房借款担保合同、被告林存明、方翠珍向原告出具的《同意房产抵押承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告按约定向被告林存明发放了贷款，被告林存明、方翠珍理应依约还本付息，因被告林存明未足额偿还借款本息，违反了借款合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，收回全部贷款本息。被告方翠珍作为林存明的配偶，应承担偿还全部贷款本息的责任，故对原告要求被告林存明、方翠珍共同偿还原告贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告建瓯市碧城房地产开发有限公司自愿为被告林存明的涉案贷款提供阶段性连带责任保证且保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等费用。现因未足额偿还借款本息违反了合同约定，故对原告要求被告建瓯市碧城房地产开发有限公司对上述贷款承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦依法予以支持。被告林存明、方翠珍、建瓯市碧城房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林存明、方翠珍共同偿还原告贷款本金412533.7元及利息（自2015年5月起至判决确定给付之日止按借款合同约定的计算方法和标准计算的利息、逾期利息）。
二、如逾期不还款，原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行有权就被告林存明、方翠珍抵押的位于建瓯市水南交战路南侧新叶外滩第2幢2104室房产优先受偿。
三、被告建瓯市碧城房地产开发有限公司对上述第一项付款义务承担连带偿还责任。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7776元，由被告林存明、方翠珍负担，于本判决生效之日向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 陈瑞完
人民陪审员 谢 蕙
人民陪审员 徐明秀
二〇一六年九月十九日
书 记 员 雷丽君
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。