福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0781民初1769号原告：邵武市农村信用合作联社，住所地邵武市熙春中路248号，统一社会信用代码913507816119610973。法定代表人：高中健，理事长。委托诉讼代理人：李玲芳，女，邵武市农村信用合作联社员工，住邵武市。被告：池丽君，女，1987年3月19日出生，汉族，个体工商户，住邵武市，被告：邹国隆，男，1987年6月20日出生，汉族，邵武市村民，住，被告：黄恭文，男，1950年1月10日出生，汉族，个体工商户，住邵武市，被告：余清香，女，1962年3月15日出生，汉族，个体工商户，住邵武市，被告：叶怀忠，男，1987年2月5日出生，汉族，邵武市村民，住，原告邵武市农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告池丽君、邹国隆、黄恭文、余清香、叶怀忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人李玲芳到庭参加诉讼。被告池丽君、邹国隆、黄恭文、余清香、叶怀忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信用社向本院提出诉讼请求：1.被告池丽君、邹国隆、黄恭文、余清香、叶怀忠返还原告借款本金470,000元及支付截止于2016年4月28日止的利息110,651.94元和支付从2016年4月28日起至清偿全部借款时按合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）；2.如被告池丽君、邹国隆、黄恭文、余清香、叶怀忠届期未履行上述付款义务，则原告有权对抵押物即被告池丽君、邹国隆共有的坐落于邵武市××层××室住宅及××层杂物间（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）、被告黄恭文、余清香共有的坐落于邵武市五四路1号11幢106住房（房屋所有权证号：邵房改昭新字第0158号）、被告叶怀忠所有的坐落于邵武市××开发区通裕路××楼道××层××室住宅及××层杂物间（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告共同承担。诉讼过程中，原告信用社变更第1、2项诉讼请求为：1.被告池丽君、邹国隆返还原告借款本金470,000元及支付截止于2016年4月28日止的利息110,651.94元和支付从2016年4月29日起至清偿全部借款时按合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）；2.如被告池丽君、邹国隆届期未履行上述付款义务，则原告有权对抵押物即被告池丽君、邹国隆共有的坐落于邵武市××层××室住宅及××层杂物间（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）、被告黄恭文、余清香共有的坐落于邵武市五四路1号11幢106住房（房屋所有权证号：邵房改昭新字第0158号）、被告叶怀忠所有的坐落于邵武市××开发区通裕路××楼道××层××室住宅及××层杂物间（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2013年12月12日，原告与被告池丽君、邹国隆、黄恭文、余清香、叶怀忠签订《抵押借款合同》1份。合同约定：被告池丽君向原告借款470,000元，借款期限从2013年12月12日起至2014年12月11日止，借款月利率8.75‰，还款方式为按季结息，到期还本还款法,合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时,以借款借据为准；以被告池丽君、邹国隆共有的坐落于邵武市××层××室住宅及××层杂物间、被告黄恭文、余清香共有的坐落于邵武市五四路1号11幢106住房、被告叶怀忠所有的坐落于邵武市××开发区通裕路××楼道××层××室住宅及××层杂物间为上述借款提供抵押担保，已办理了抵押登记手续（抵押权证号为：房他证邵武字第××号）；抵押担保范围包括借款本息、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告于2013年12月12日向被告池丽君发放贷款470,000元，但被告池丽君借款后未按合同约定履行还款义务，截止2016年4月28日止，被告池丽君尚欠原告借款本金470,000元、利息110,651.94元。被告池丽君、邹国隆、黄恭文、余清香、叶怀忠未作答辩。原告信用社为证明自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：证据1、《抵押借款合同》1份，用以证明：被告池丽君向原告借款470,000元；借款期限自2013年12月12日起至2014年12月11日止，以被告池丽君、邹国隆共有的坐落于邵武市××层××室住宅及××层杂物间、被告黄恭文、余清香共有的坐落于邵武市五四路1号11幢106住房、被告叶怀忠所有的坐落于邵武市××开发区通裕路××楼道××层××室住宅及××层杂物间为上述借款提供抵押担保。证据2、农村信用社借款借据1份，用以证明：2013年12月12日，原告向被告池丽君发放借款470,000元的事实。证据3、《房屋所有权证》4份、《国有土地使用权证》2份、《房屋共有权保持证》1份、《房屋他项权证》1份，用以证明：原、被告双方于2013年12月12日到邵武市房地产管理处办理了抵押登记手续。证据4、结婚证2份，用以证明：被告池丽君与被告邹国隆系夫妻关系，被告黄恭文与被告余清香系夫妻关系。证据5、利息清单1份，用以证明：截止于2016年4月28日，被告池丽君欠原告利息110,651.94元。被告池丽君、邹国隆、黄恭文、余清香、叶怀忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实,予以采信。被告池丽君、邹国隆、黄恭文、余清香、叶怀忠未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月12日，原告信用社与被告池丽君、邹国隆、黄恭文、余清香、叶怀忠签订了《抵押借款合同》1份，该合同约定：借款人池丽君，抵押人黄恭文、余清香、叶怀忠、邹国隆、池丽君；借款用途购笋干，借款金额470,000元，借款期限自2013年12月12日起至2014年12月11日止，固定利率为月利率8.75‰；按季结息，到期还本。结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权,以本合同附件《抵押物品清单》所列财产[即被告池丽君、邹国隆共有的坐落于邵武市××层××室住宅及××层杂物间（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）、被告黄恭文、余清香共有的坐落于邵武市五四路1号11幢106住房（房屋所有权证号：邵房改昭新字第0158号）、被告叶怀忠所有的坐落于邵武市××开发区通裕路××楼道××层××室住宅及××层杂物间（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）]提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同所担保的债权如有多个物的担保，贷款人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。如借款人同时以自身所有的财产为本合同项下的债权提供物的担保，贷款人放弃该担保物权、担保方式行使顺序发生变更或变更担保物权，抵押人同意继续按本合同约定为本合同项下债权提供抵押担保，担保的责任和范围不因此而减免。合同还对其他事项作了约定。2013年12月12日，原、被告到邵武市房地产管理处办理了抵押物登记（房他证邵武字第××号《房屋他项权证》）。同日，原告向被告池丽君发放借款470,000元，借款借据上载明：借款日期2013年12月12日，还款日期2014年12月11日，借款月利率8.75‰，借款用途购笋干，还款方式为按季结息，本金期内归还。借款到期后，被告池丽君未按约还款付息，截止2016年6月28日尚欠原告借款本金470,000元、利息（含罚息、复利）110,651.94元。另查明，借款时，被告池丽君与被告邹国隆系夫妻关系，被告黄恭文与被告余清香系夫妻关系。本院认为，原告信用社与被告池丽君、邹国隆、黄恭文、余清香、叶怀忠签订的案涉合同，是双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。2013年12月12日，原告依约向被告池丽君发放了借款470,000元，被告池丽君亦应按照约定履行还款付息义务。对原告要求被告池丽君返还借款本金470,000元并支付利息（含罚息、复利）的诉讼请求予以支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”规定，被告池丽君向原告所借的上述借款，是发生在被告池丽君与被告邹国隆婚姻关系存续期间，且被告邹国隆在案涉合同的抵押人处签字，表示其知道本案借款，故该笔借款应为夫妻共同债务，应由被告池丽君、邹国隆共同偿还。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”规定，原、被告签订的案涉合同，约定以被告池丽君、邹国隆共有的坐落于邵武市××层××室住宅及××层杂物间、被告黄恭文、余清香共有的坐落于邵武市五四路1号11幢106住房、被告叶怀忠所有的坐落于邵武市××开发区通裕路××楼道××层××室住宅及××层杂物间为借款提供抵押担保，并在邵武市房地产管理处办理了抵押登记，抵押权依法设立，故对原告要求以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，予以支持。被告池丽君、邹国隆、黄恭文、余清香、叶怀忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告池丽君、邹国隆应共同返还原告邵武市农村信用合作联社借款本金470,000元及利息110,651.94元（该利息计至2016年4月28日），并支付从2016年4月29日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息（含罚息、复利），上述款项于本判决生效后十日内给付；二、若被告池丽君、邹国隆未按上述期限履行付款义务，原告邵武市农村信用合作联社有权对被告池丽君、邹国隆共有的坐落于邵武市××层××室住宅及××层杂物间（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）、被告黄恭文、余清香共有的坐落于邵武市五四路1号11幢106住房（房屋所有权证号：邵房改昭新字第0158号）、被告叶怀忠所有的坐落于邵武市××开发区通裕路××楼道××层××室住宅及××层杂物间（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）进行折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,607元，公告费300元，合计9,907元，由被告池丽君、邹国隆、黄恭文、余清香、叶怀忠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长 黄 尚 美代理审判员 申屠聪琴人民陪审员 吴 进 建二〇一七年一月二十六日书 记 员 吴 建 辉本案依据的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。3、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。