四川省都江堰市人民法院民 事 判 决 书（2016）川0181民初1184号原告：中国农业银行股份有限公司都江堰市支行，住四川省都江堰市。法定代表人：杨杰。委托诉讼代理人：冯林，男，1989年1月31日出生，汉族，住四川省成都市，系该公司员工。委托诉讼代理人：龙传本，男，1962年11月12日出生，汉族，住四川省都江堰市。系该公司员工。被告：邱道元，男，1973年3月1日出生，汉族,住重庆市。被告：唐永东，女，1973年10月18日出生，汉族,住万源市。被告：都江堰金山房地产开发有限公司，住四川省都江堰市。法定代表人：周欲宁，公司董事长。委托诉讼代理人：何丽莉，女，1982年11月9日出生，汉族，住四川省都江堰市。原告中国农业银行股份有限公司都江堰市支行（以下简称农行都江堰支行）与被告邱道元、唐永东、都江堰金山房地产开发有限公司（以下简称“金山房产公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告农行都江堰支行的委托代理人龙传本、冯林参加诉讼，被告邱道元、唐永东、都江堰金山房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。原告农行都江堰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱道元、唐永东夫妇向原告归还借款本金220288.7元，支付截止2016年1月11日的利息3143.9元（本息合计223432.6元）；2、判令被告邱道元、唐永东夫妇向原告支付从2016年1月12日起至还清借款本息之日止所产生的利息；3、判令被告都江堰市金山房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令处置被告邱道元、唐永东夫妇所购住房由原告优先受偿；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告邱道元、唐永东夫妇因购买被告金山房产公司的开发的都江堰市胥家镇羊叉村“天源佐岸”1-2-6-12号住房向原告申请借款，被告金山房产公司自愿为其提供阶段性保证担保责任。各方同意后，于2008年5月7日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告邱道元、唐永东向原告借款300000元，期限240个月，借款执行利率按借款发放日中国人民银行人民币贷款基准利率下浮15%执行，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起按新利率执行，还款方式为按月等额本息还款，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，质证本息清偿，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告邱道元、唐永东以其所购买的住房作为借款的抵押，被告金山房产公司在被告邱道元、唐永东取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之前，承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放贷款30万元，但被告邱道元、唐永东并未按合同要求还款，至2016年1月11日止连续拖欠4期贷款本息未还。被告的行为已经构成违约，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告邱道元、唐永东辩称，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告金山房产公司辩称，对承担保证责任无异议。在被告邱道元、唐永东无法联系的情况下，被告金山房产公司已于2015年9月30日代为还款21448.19元。经审理查明，2008年5月7日，原告与被告邱道元、唐永东、金山房产公司签订《个人房购房担保借款合同》，约定：1、原告发放贷款30万元给被告邱道元作购房用，借款期限自2008年5月7日至2028年5月6日止，共计240个月。2、贷款利率为浮动利率：在中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%。采用等额本息还款法，借款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。3、邱道元、唐永东以位于都江堰市胥家镇羊叉村“天源佐岸”X-X-X-X号住房为其借款合同项下债务提供抵押担保，但未办理抵押登记，但在商品房买卖合同摘要上房屋按揭信息载明，抵押银行为中国农业银行都江堰市支行，抵押权人为中国农业银行都江堰支行。4、金山房产公司为邱道元、的借款承担阶段性保证担保，即借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为债务人承担连带保证责任。合同签订后，原告依约于2008年5月7日向被告邱道元发放贷款30万元。截止2016年1月11日，被告邱道元欠原告本金220288.7元、利息3143.9元未付。2007年12月11日，被告邱道元、唐永东向原告出具《共同债务人承诺书》，载明，被告邱道元、唐永东系夫妻关系，二人共同提出申请个人住房按揭贷款，贷款金额为30万元，期限为20年。2015年12月21日，原告对被告邱道元、唐永东就上述债务进行催收。2015年9月30日，被告金山房产公司归还原告借款本金、利息19559.43元。以上事实有当事人身份信息、《个人房购房担保借款合同》、借款支取凭证、欠款证明、催收通知单以及当事人陈述等证据予以佐证，上述证据经被告质证，无异议，本院对上述证据予以确认。本院认为，一、原告农行都江堰支行与被告邱道元、唐永东、金山房产公司签订的《个人房购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。原告依约定将借款发放给邱道元后，邱道元未按约定及时足额归还借款本息，经原告催收，被告邱道元仍未还款，邱道元应承担相应的民事责任即按照合同约定向原告归还借款本金并支付利息。原告的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。对于被告唐永东是否应共同承担还款责任的问题，因都江堰市胥家镇羊叉村“天源佐岸”1-2-6-12号住房系被告邱道元、唐永东共同购买，且二被告系夫妻关系，根据依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，被告唐永东应与邱道元共同承担还款责任。二、被告金山房产公司是否承担连带责任问题。金山房产公司自愿为邱道元、唐永东借款合同项下债务提供阶段性连带责任保证担保，且庭审中被告金山房产公司对其应承担的担保责任无异议。本院对原告的该项诉讼请求予以支持。三、关于优先受偿权的问题。被告邱道元、唐永东以（都江堰市胥家镇X村“天源佐岸”X-X-X-X号住房，合同签约备案号：41192）抵押担保物的形式进行贷款担保，但未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；（二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四)生产设备、原材料、半成品、产品：(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条，第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七条之规定，判决如下：一、被告邱道元、唐永东于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司都江堰市支行借款本金220288.7元；二、被告邱道元、唐永东于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司都江堰市支行利息【1、截止2016年1月11日利息为3143.9元；2、以本金220288.7元为基数，从2016年1月12日起按双方约定利息计算至本息付清时止】；三、被告都江堰金山房地产开发有限公司对上述第一、二项履行义务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司都江堰市支行的其他诉讼请求。案件受理费4652元，保全费2020元，由被告邱道元、唐永东、都江堰金山房地产开发有限公司共同负担。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 何 加 敏代理审判员 益 西 措人民陪审员 李 国 平二〇一六年十一月二十七日书 记 员 刘胡会子