山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金商初字第182号
原告金乡县农村信用合作联社。
法定代表人聂磊。
委托代理人张连合。
被告张亚峰。
被告苏艳敏（被告张亚峰之妻）。
被告张为成。
被告刘玉莲（被告张为成之妻）。
原告金乡县农村信用合作联社（以下简称金乡联社）与被告张亚峰、苏艳敏、张为成、刘玉莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金乡联社的委托代理人张连合、被告张亚峰、张为成到庭参加诉讼。被告苏艳敏、刘玉莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金乡联社诉称，2013年6月14日，被告张亚峰因工地工程与原告营业部签订个人借款合同，申请借款1000000元，同日与被告张为成签订最高额抵押合同，自愿用位于金乡县文峰路北105国道东侧的房地产作抵押，房产证号为金字第××号，土地证号金某乙（2009）第3**号，与被告张亚峰、张为成的配偶共同签订面谈记录，承诺对张亚峰的借款承担连带保证责任。2014年7月1日，原告向被告张亚峰发放贷款1000000元，约定到期日为2015年6月6日，月利率7.5‰，还款方式为按月结息，到期还本。至今贷款已欠息，原告多次催收仍未归还，根据合同约定被告已构成实际违约。请求依法判令被告张亚峰、苏艳敏偿还借款本金999000元及计算至清偿之日的利息（计算至2015年5月8日利息为42797.38元）；原告对被告担保的抵押物拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；其他被告对上述债务承担连带担保责任；诉讼费等实现债权的费用由被告承担。
被告张亚峰辩称，借款是事实，借款金额是1000000元，原告将款也放给被告了。当时贷款时是用被告父亲的房产作的抵押，第一次贷款还了，第二次又贷的款，被告自己去的，被告的父母和被告的对象都没有去。因为做生意赔了，现在没钱还款。
被告张为成辩称，2011年张亚峰第一次贷款时被告到信用社用房产作的抵押，第二次即2013年张亚峰办理贷款时被告不知道，且办理抵押时被告没去签字，没办理抵押，原告也没有找过被告，原告对被告的房产不享有优先受偿权。
被告苏艳敏、刘玉莲未作答辩。
经审理查明，2013年6月7日，被告张亚峰以承包建筑工地、资金不足为由，向原告金乡联社申请借款1000000元。其配偶被告苏艳敏在个人信贷业务面谈记录上签字，承诺对授信额度内的每笔借款本息有责任和义务进行归还，并自愿用共有财产偿还全部贷款本息。6月14日，原告金乡联社与被告张亚峰签订编号为（金乡联社营业部）个借字（2013）年第098号《个人借款合同》。主要约定：贷款人原告金乡联社向借款人被告张亚峰发放贷款1000000元，用于工程建设，期限为2013年6月14日至2015年6月6日。借款人可在上述金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人应在贷款人处开立账户（账号：62×××56），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施。借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。本合同项下担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订。
2013年6月14日，被告张为成作为抵押人与抵押权人原告金乡联社签订了（金乡联社营业部）高抵字（2013）年第098号《最高额抵押合同》，约定被告张为成用其名下位于金乡县城区朱楼村豆腐营105国道东侧的房地产【房屋所有权证号：金乡县房权证金字第××号，国有土地使用证号：金某乙（2009）第374号】为上述借款提供抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2013年6月14日起至2015年6月6日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币1200000元的最高余额内。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额1200000元内。双方办理了抵押登记，原告金乡联社取得了房屋他项权证（金乡县房他证金字第2013018**号）及土地他项权证【金他项（2013）第173号】。被告张为成之妻被告刘玉莲作为财产共有人签署抵押意见书，同意被告张为成用上述房地产作抵押担保。
2014年7月1日，原告金乡联社向被告张亚峰发放贷款1000000元，到期日2015年6月6日，月利率为7.50000‰。被告张亚峰借款后支付利息至2014年10月20日，归还本金1000元，至2015年5月8日，尚欠借款本金999000元、利息42797.38元未偿还。
上述事实，有原告提交的评级授信申请审批书、贷前调查表、个人信贷业务面谈记录、同意抵押意见书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、利息清单、被告户籍信息以及当事人陈述在卷证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告金乡联社与被告张亚峰签订的《个人借款合同》以及与被告张为成签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告金乡联社己按合同约定向被告张亚峰发放了借款1000000元，被告张亚峰收款后未按约定偿付借款本息，构成违约，原告金乡联社有权要求被告张亚峰偿还借款本金并支付逾期罚息。涉案债务发生于被告张亚峰、苏艳敏夫妻关系存续期间，应按两人夫妻共同债务处理，且被告苏艳敏在个人信贷业务面谈记录上签字捺印同意偿还借款本息，被告苏艳敏负有共同返还的义务。原告金乡联社请求被告张亚峰、苏艳敏偿还借款本金999000元及相应利息，本院予以支持。原告金乡联社与被告张为成在《最高额抵押合同》中约定，以被告张为成名下其与被告刘玉莲共有的房地产作为借款抵押，且财产共有人被告刘玉莲同意抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押关系合法有效。因被告张亚峰未能按合同约定偿付借款本息，原告金乡联社即享有抵押物的优先受偿权。故原告金乡联社对被告张为成名下其与被告刘玉莲共有的房地产【房屋所有权证号：金乡县房权证金字第××号，国有土地使用证号：金某乙（2009）第374号】在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告苏艳敏、刘玉莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告张亚峰、苏艳敏于本判决生效之日起十日内偿还原告金乡县农村信用合作联社借款本金999000元、利息42797.38元及自2015年5月9日起至本判决确定的履行义务期限届满之日止按照合同约定的逾期利率计付的贷款利息；
二、被告张亚峰、苏艳敏不履行上述第一项债务时，原告金乡县农村信用合作联社有权以拍卖、变卖被告张为成名下其与被告刘玉莲共有的位于金乡县城区朱楼村豆腐营105国道东侧的房地产【房屋所有权证号：金乡县房权证金字第××号，国有土地使用证号：金国用（2009）第374号】价款优先受偿；
三、驳回原告金乡县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14095元，保全费220元，共计14315元，由被告张亚峰、苏艳敏、张为成、刘玉莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 朱熙明
审判员 赵 雪
审判员 邵明福
二〇一五年六月八日
书记员 郭韦韦