广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）四民初字第1324号
原告四会市农村信用合作联社黄田信用社。住所地：四会市。
负责人汤义斌，该信用社主任。
委托代理人陈福宗，广东祥麟律师事务所律师。
委托代理人赖柏林，广东祥麟律师事务所工作人员。
被告林某（曾用名林某某），女，1967年出生，汉族，广东四会人，住四会市。
被告冯某某，男，1957年出生，汉族，广东广宁人，住四会市。
原告四会市农村信用合作联社黄田信用社诉被告林某、冯某某借款合同纠纷一案，本院于2012年8月13日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈福宗、赖柏林到庭参加诉讼，被告林某、冯某某经公告送达开庭传票，公告期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四会市农村信用合作联社黄田信用社诉称：2010年5月28日，被告林某与原告签订《借款合同》，向原告借款120000元，合同约定还款日期为2012年5月27日，被告冯某某在《还款连带责任承诺书》中签字，为林某的上述债务承担连带偿还责任。俩被告与原告签订《抵押担保合同》，提供位于四会市沙尾区沙尾一路十五座10号的房地产为被告林某借款的本金、利息和实现债权等费用的抵押，并办理了抵押登记。在合同约定的还款期限到期后，被告林某没有按照合同约定还款，被告冯某某也没有承担相应的的担保责任。经原告多次催收，被告仍没有归还借款。截至2012年5月30日，被告仍欠本金120000元及利息1112.4元，现起诉要求：1、判令被告林某立即向原告归还借款本金120000元及利息1112.4元（利息计至2012年5月30日，此后的利息按照中国人民银行规定的农村信用合作社发布的上浮利率计算逾期贷款利息至还清借款之日止）；2、判令被告冯某某对上述债务承担连带责任；3、判令原告对被告提供的位于四会市沙尾区沙尾一路十五座10号（粤房地产他项权证四他字第0100004523号）的房地产享有优先受偿权。4、判令被告承担因违约而引起的律师费8477.87元。5、诉讼费由二被告承担。
原告为支持其诉求递交证据如下：1、俩被告身份证复印件。2、还款连带责任承诺书。3、借款借据。4、借款合同。5、借款申请书。6、借款申请表。7、俩被告结婚证。8、俩被告户口簿。9、房地产他项权证。10、抵押担保合同。11、房屋所有权证／国有土地使用证。12、同意抵押担保书。13、律师代理费发票。14、贷款利息清单。
被告林某没有提出答辩意见。
被告冯某某没有提出答辩意见。
经开庭质证、结合原告的陈述，本院查明：原告四会市农村信用合作联社黄田信用社是具有经营金融业务资格的机构。2010年5月，被告林某因经营玉石生意需向原告借款120000元，其丈夫冯某某在《还款连带责任承诺书》中签字，为林某的上述债务承担连带偿还责任，并自愿以自有的位于四会市沙尾区沙尾一路十五座10号（粤房地产他项权证四他字第0100004523号）的房屋作抵押担保。同年5月28日被告林某与原告签订《借款合同》，向该社借款120000元。《借款合同》约定，贷款期限从2010年5月28日至2011年5月27日；贷款利率折合月利率6.975‰，借期内利率固定；借方逾期还款的从逾期之日起按日利率3.4875º‰计算，折合月利率10.4625‰；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日被告冯某某与原告签订《抵押担保合同》并与原告在四会市房产管理局办理了上述房屋的抵押登记，为被告林某借款的本金、利息和实现债权等费用作担保。2010年5月28日原告依约向被告林某发放贷款120000元。在借款合同限期内，被告林某清偿借款利息到2012年4月21日，之后就再没有结付利息，在合同约定的贷款还款期限到期后，被告林某没有归还贷款本金及结付利息，被告冯某某也没有承担相应的的担保责任。经原告多次催收，被告仍没有归还借款。截至2012年5月30日，被告尚欠本金120000元及利息1112.4元（利息部分计算方法：2012年4月21日至2012年5月27日，按月利率6.975‰计算，为1004.4元；2012年5月28日至2012年5月30日，按月利率9‰计算，为108元）。
原告因为本案诉讼而委托广东祥麟律师事务所进行代理，支付代理律师费8477.87元。
被告林某、冯某某是夫妻关系，两人于1990年8月23日结婚。
以上事实，有原告提交经庭审质证的证据，以及原告的起诉陈述、本院开庭笔录证实。
本院认为：被告林某因经营玉石生意，向原告借款120000元，并与原告签订《借款合同》，被告冯某某自愿与原告签订《抵押担保合同》，为被告林某借款的本金、利息和实现债权等费用作担保，双方的借贷、抵押担保关系合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告依约发放借款给被告林某，林某取得借款后应按时归还借款本息，现林某超出约定的还款期没有清还借款本息给原告，已构成违约，原告要求被告林某归还借款本金、合同期内利息及计付逾期利息，2012年5月30日后的利息按照中国人民银行规定的农村信用合作社发布的上浮利率计算逾期贷款利息至还清借款之日止，被告冯某某按照《还款连带责任承诺书》约定承担连带还款责任的请求理据充分，本院予以支持。对于原告要求判令其对被告冯某某位于四会市沙尾区沙尾一路十五座10号的房屋享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。……。”第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；……。”按查明的事实，原告的该主张可予支持。原告要求被告承担因本案诉讼而产生的律师费，符合双方在《借款合同》的约定，应予以支持。被告林某、冯某某经合法传唤没有到庭应诉，也没有提出答辩意见，视为对原告诉求的默认、放弃诉讼相关权利，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、八十九条、九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林某应于本判决生效之日起10日内向原告四会市农村信用合作联社黄田信用社归还借款本金120000元及利息1112.4元（利息计至2012年5月30日，此后的利息按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算至还清借款之日止）。
二、被告冯某某对第一项判决承担连带责任。
三、被告林某、冯某某于本判决生效之日起10日内赔偿原告律师费8477.87元。
四、原告在上述第一、三项判决确定的被告债务的范围内，对被告冯某某四会市沙尾区沙尾一路十五座10号（粤房地产他项权证四他字第0100004523号）房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2892元、公告费560元，由被告林某、冯某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 黄建强
审 判 员 黄志坚
人民陪审员 黎淑雯
二〇一三年三月十八日
书 记 员 徐建英