福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0902民初2092号原告:福建盛辉房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区福宁北路9号“盛辉·仕林东湖”10号楼101、102商铺，统一社会信用代码91350900784517824N。法定代表人：刘用佑，董事长。委托诉讼代理人:雷子清，宁德市蕉城区蕉城法律服务中心法律工作者。被告:陈允舜，男，1987年10月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，原告福建盛辉房地产开发有限公司与被告陈允舜租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人雷子清到庭参加诉讼，被告陈允舜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。福建盛辉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2014年8月12日签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告支付原告商铺租金58938元及其违约滞纳金102620.2元（自2015年12月16日至2017年3月6日），之后违约滞纳金按日千分之五计算。事实与理由：被告于2014年8月12日与原告签订了《房屋租赁合同》，承租了原告位于宁德市××区××号“盛辉.仕林东湖”11号楼116商铺，合计面积115.27平方米，合同约定：租期6年零6个月（2014年9月16日至2020年12月31日），每月水电费、物业费自行负责缴纳，向原告交付保证金2万元，每月每平方米租金80元，月合计租金4711元，租金每年递增10%，租金按季度付，提前3天支付下季度租金，每逾期一天，应向原告缴纳日千分之五的滞纳金，逾期天数超过30天时，原告有权单方解除合同。被告租金交纳至2015年12月15日，原告工作人员多次致电、到店催缴租金，被告一拖再拖未交，且自行搬离商铺，至今商铺仍关闭。2017年01月19日原告发函被告催缴租金和告知解除租赁合同,送达后被告接收，而至今仍未交租金。原告交付了商铺，被告租赁使用商铺应向原告缴纳租金，而被告2015年12月16日至2016年9月15日拖欠租金46638元（5182*9个月）；2016年9月16日至2017年3月6日拖欠租金32300元（5700*5个月+3800），截止2017年3月06日被告合计拖欠原告租金78938元，扣除保证金2万元，尚欠租金58938元。依《房屋租赁合同》之约定，被告已构成了严重违约。被告拖欠租金违约应向原告支付滞纳金：15546元*5‰*445天（2015.12.16-2017.3.6）=34589.9元；15546*5‰*350天（2016.3.16-2017.3.6）=27205.5元；15546*5‰*260天（2016.6.16-2017.3.6）=20209.8元；17100*5‰*170天（2016年9月16日-2017.3.6）=14535元；15200*5‰*80天（2016.12.16-2017.3.6）=6080元，截止2017年3月6日合计滞纳金102620.2元。被告超过30天不交租金，且通知交纳还是不交，原告有权解除合同被告陈允舜未作答辩。原告福建盛辉房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了国有土地使用证、情况说明、房屋面积测绘成果报告书、房屋租赁合同、租金收款收据、租金催付和解除合同函、国内挂号信函收据、中国邮政国内快递查询单、11号楼116商铺相片各一份。被告陈允舜经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据虽未经被告质证，但上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月12日原、被告就被告向原告租赁位于宁德市××经济技术开发区××号“盛辉.仕林东湖”11号楼116商铺签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：“商商铺建筑面积115.27平方米（共两层，第一层面积62.61平方米，第二层面积52.66平方米）；租期6年零6个月（2014年9月16日至2020年12月31日），一层每月每平方米租金50元，二层每月每平方米租金30元，月租金4711元，租金每年递增10%，租金按季度付，提前3天支付下季度租金，每逾期一天，应向原告缴纳日千分之五的滞纳金，逾期天数超过30天时，原告有权单方解除合同”。合同签订后，原告依约向被告交付商铺，同时，被告向原告缴纳商铺保证金2万元，但被告向原告支付租金仅付至2015年12月15日，2017年1月19日，原告就上述商铺向被告发出《房屋租金催收和解除合同函》,内容为限被告于2017年2月28日缴齐拖欠租金，逾期未缴纳，原告将与被告解除上述《房屋租赁合同》，收回商铺，1月25日被告收到该函件。本院认为，《中人民共和国合同法》第八条第二款规定“依法成立的合同，受法律保护”。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同约定内容又没有违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。原、被告应依约履行合同约定的义务。本案中，原告已履行合同约定的交房义务，但被告逾期支付租金，其行为已构成违约，原告有权依约要求被告支付拖欠租金并偿付违约金。合同约定：被告逾期支付租金超过30日，原告有权单方解除合同。2017年1月19日，原告向被告发函催缴租金和告知解除上述租赁合同,被告于1月25日收到该函件，根据《合同法》第九十四条第（三）项：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”以及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，原告主张与被告解除上述租赁合同，即符合法律规定，也符合合同约定，本院予以支持。关于违约金，应以补偿为主，惩罚为辅，由于本案合同约定的违约金过分高于给原告造成的损失，本院依公平原则予以调整，酌定被告应偿付违约金按日万分之五计算。被告未到庭，予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十四第（三）项、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一解除原、被告于2014年8月12日就被告承租原告位于宁德市××经济技术开发区××号“盛辉.仕林东湖”11号楼116商铺所签订的《房屋租赁合同》，并由被告陈允舜于本判决生效之日支付原告福建盛辉房地产开发有限公司租金58938元（2015年12月16日至2017年3月6日期间租金,未付租金中已扣除被告先前向原告缴纳的商铺保证金2万元）及偿付逾期违约金（其中租金46638元自2015年12月16日起；租金32300元自2016年9月16日起，均至本判决确定的还款之日止，按日万分之五计算）；二、驳回原告福建盛辉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8264元，由原告负担464元、被告负担7800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟再上诉期满后7日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  蒋俐兴人民陪审员  陈仲斌人民陪审员  林振功二〇一七年五月十六日书 记 员  陈巧梨附：本案所涉相关主要法律条文及申请执行提示：《中人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行；(二)合同解除；(三)债务相互抵销；(四)债务人依法将标的物提存；(五)债权人免除债务；(六)债权债务同归于一人；(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。