杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初11351号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人：沈孔建，该支行行长。
委托诉讼代理人：罗珺，该行员工。
委托诉讼代理人：王梅丽，该行员工。
被告：杭州世临客实业有限公司。
法定代表人：王荣其，该公司董事长兼总经理。
被告：浙江天之林控股有限公司。
法定代表人：王荣其，该公司董事长兼总经理。
被告：王荣其，男，汉族，住杭州市萧山区。
被告杭州世临客实业有限公司、浙江天之林控股有限公司、王荣其共同委托诉讼代理人：何锡锋，系浙江天之林控股有限公司员工。
被告：李君，女，汉族，住杭州市萧山区。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称稠州银行）诉被告杭州世临客实业有限公司（以下简称世临客公司）、浙江天之林控股有限公司（以下简称天之林公司）、王荣其、李君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依据原告申请，对被告采取财产保全措施，依法组成合议庭于同年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗珺，被告世临客公司、天之林公司、王荣其共同委托诉讼代理人何锡锋到庭参加诉讼。被告李君经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1.世临客公司归还借款本金4000万元；2.世临客公司支付计算至2017年7月1日止的罚息996434.80元，之后按年利率8.15625%计算至生效法律文书确定的履行期限届满之日止；3.原告对天之林公司提供的位于杭州市萧山区，60x-62x、62x、62x、63x室，80x-82x、82x、82x、83x室，90x-92x、92x、92x、93x室的房屋（房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号、00××38号、00××33号、00××30号），经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；4.王荣其、李君对上述第1、2项付款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年3月17日，原告与被告世临客公司签订《流动资金借款合同》一份，约定原告给予被告世临客公司借款4000万元，借款期限自2016年3月17日至2017年3月8日，固定年利率5.4375%，并约定罚息、复利等内容。该借款由被告王荣其、李君提供最高额连带责任保证。被告天之林公司以其房产提供最高额抵押。2016年3月17日，原告发放贷款4000万元。借款发放后，被告世临客公司未按约还本付息，故原告提起诉讼。
被告世临客公司辩称，双方已经协商同意转贷三年，利息一年一付，不计算罚息、复利；双方签订补充合同已对借款利率进行调整，被告已结清至2017年3月20日止的利息，因此原告第一、二项诉讼请求与约定不符。
被告天之林公司辩称，天之林公司为世临客公司提供抵押额度为4000万元，扣除已支付的利息2068118.97元，天之林公司应承担抵押担保责任为37931881.03元，超过部分天之林不应承担保证责任。
被告王荣其辩称，王荣其为世临客公司提供最高额保证额度为4000万元，扣除已支付的利息2068118.97元，王荣其应承担承担保证担保责任为37931881.03元。因天之林公司已提供房产抵押担保，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故王荣其无需承担保证责任。
被告李君未作答辩。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.《流动资金借款合同》1份，证明被告世临客公司向原告借款4000万元，双方对贷款额度、利率、还款方式、违约责任等事项进行约定的事实；
2.《最高额保证合同》1份，证明被告王荣其、李君为被告世临客公司的债务提供连带责任保证的事实；
3.《抵押合同》、抵押物清单各1份，他项权证、房屋所有权证各4份，证明被告天之林公司为世临客公司债务提供抵押担保的事实；
4．借款借据、银行存款分户明细账各1份，证明原告依合同约定发放贷款及被告欠息的事实；
5.告知书2份，证明已告知各被告该笔款项的借款用途的事实。
经质证，被告世临客公司、天之林公司、王荣其对证据1的关联性有异议，原告已经同意转贷三年，利息一年一付，案涉借款尚未到期；证据2的合法性、关联性有异议，被告王荣其不应承担保证责任；证据3的关联性有异议，被告天之林公司仅在4000万元的限额下提供担保责任；证据4中的借款借据的关联性有异议，分户明细账真实性、合法性、关联性均有异议；证据5中的给被告天之林公司的告知书关联性有异议，天之林公司仅在4000万元的限额下提供担保责任，给被告王荣其的告知书的合法性、关联性有异议，与担保法第二十八条相抵触。
经审查，本院认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联，本院予以认定。
被告世临客公司、天之林公司、王荣其为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.协调会议纪要、关于要求化解天之林公司资金链风险的报告、协调帮扶企业的申请报告各1份，证明原告同意按照年利率4.5675%支付利息，不计算罚息、复利，案涉借款未到期的事实；
2.《流动资金借款补充合同》、《关于<流动资金借款补充合同>履行情况的说明》各1份，证明世临客公司与原告协商一致同意按照年利率4.5675%支付利息，不计算罚息、复利，案涉借款未到期的事实；
3.催收通知书、关于《催收通知书》的回复、EMS邮寄回单各1份，证明双方约定按照年利率4.5675%支付利息，不计算罚息、复利的事实；
4.贷款还款凭证、贷款利息凭证各6份，贷款利息通知单（扣款）2份，证明世临客公司共计支付利息2068119.47元，被告天之林公司应承担的抵押责任（4000万扣除利息）为37931881.03元的事实。
经质证，原告对证据1的关联性有异议，认为与本案无关，对证据2、3、4均无异议。经审查，本院认为，证据1不能替代当事人订立合同的行为，故对证明力不予确认，对证据2、3、4予以认定。
被告李君未提供证据。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2016年3月17日，稠州银行与王荣其、李君签订《最高额保证合同》一份，约定王荣其、李君对世临客公司自2016年3月17日至2017年9月17日期间在稠州银行的融资在4000万元本金及相应利息、罚息、复利等范围内提供连带责任保证；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。
同日，稠州银行与天之林公司签订《抵押合同》一份，约定天之林公司用其所有的位于杭州市萧山区（杭房权证萧字第××号），60x-62x、62x、62x、63x室（杭房权证萧字第××号），80x-82x、82x、82x、831室（杭房权证萧字第××号），90x-92x、92x、92x、93x室（杭房权证萧字第××号）的房屋，对世临客公司编号为（2016）浙稠借字第（187011601000xx）号《流动资金借款合同》项下全部债务提供抵押担保，担保范围为主债务、利息（含罚息）、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，当债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押人均应承担担保合同项下全部担保责任，抵押权人有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任，无需先行使其他权利。双方办理了抵押登记手续（杭房他证萧字第××号、杭房他证萧字第××号、杭房他证萧字第××号、杭房他证萧字第××号）。
同日，稠州银行与世临客公司签订编号为（2016）浙稠借字第（187011601000xx）号《流动资金借款合同》，约定世临客公司向稠州银行借款4000万元，借款期限自2016年3月17日至2017年3月8日；固定年利率5.4375%，每季末月的20日为结息日；逾期还款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，未按期支付的利息按罚息利率计收复利；如世临客公司未按期归还本息，稠州银行有权提前收回贷款。同日，稠州银行向世临客公司发放贷款4000万元。
2017年3月30日，稠州银行与世临客公司签订《流动资金借款补充合同》，约定编号为（2016）浙稠借字第（187011601000xx）号《流动资金借款合同》约定执行的借款年利率为5.4375%，该年利率2016年第四季度和2017年第一季度（即2016年9月21日至2017年3月20日）变更按照年利率4.5675%执行；本补充合同与原合同约定不一致的，以本合同约定为准，本合同未约定的，按照原合同约定执行。
2017年4月11日，稠州银行出具给世临客公司关于《流动资金借款补充合同》履行情况的说明，载明根据《流动资金借款补充合同》约定年利率按4.5675%执行的2016年第四季度起至2017年第一季度3月20日止应付利息918575元，该款世临客公司已于2017年3月31日付清。
借款到期后，世临客公司未按约返还本金，已结清至2017年3月20日止的利息。
本院认为：案涉《流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。世临客公司作为借款人，未按约定足额返还借款本金，已构成违约，应承担相应的民事责任。世临客公司已结清至2017年3月20日止的利息，故罚息应从2017年3月21日起计算。关于罚息利率，因《流动资金借款补充合同》约定2016年9月21日至2017年3月20日变更年利率4.5675%，2017年3月21日起仍应按照《流动资金借款合同》约定的年利率5.4375%上浮50%。天之林公司为上述款项提供抵押担保，并已办理抵押登记，稠州银行对抵押物变价所得享有优先受偿权。王荣其、李君为世临客公司借款提供最高额保证，事实清楚，且《最高额保证合同》约定对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。故稠州银行有权要求各保证人按约定的保证范围及保证方式承担保证责任。综上，被告关于已结清至2017年3月20日止的辩称，本院予以采纳；关于借款已转贷三年，不应计算罚息、复利，天之林公司应承担抵押担保责任为37931881.03元及王荣其无需承担保证责任的辩称，无事实和法律依据，本院不予采纳。王荣其、李君承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向世临客公司追偿。被告李君经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、杭州世临客实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行借款4000万元，支付该款自2017年3月21日起至实际履行日止按年利率8.15625%计算的罚息；
二、浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行对浙江天之林控股有限公司所有的位于杭州市萧山区（杭房权证萧字第××号），60x-62x、62x、62x、63x室（杭房权证萧字第××号），80x-82x、82x、82x、831室（杭房权证萧字第××号），90x-92x、92x、92x、93x室（杭房权证萧字第××号）的房屋，经折价或者以拍卖、变卖方式所得价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、王荣其、李君对上述第一项付款义务承担连带责任；
四、王荣其、李君在承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向杭州世临客实业有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费247614元，财产保全申请费合计5000元，合计252614元，由杭州世临客实业有限公司负担，浙江天之林控股有限公司、王荣其、李君承担连带责任。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州世临客实业有限公司、浙江天之林控股有限公司、王荣其、李君于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 张可乐
人民陪审员 刘友香
人民陪审员 缪树娟
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 喻彩霞