济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初2959号
原告中国农业银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。
代表人孙伟，行长。
委托代理人马兆顺（特别授权代理人），男，汉族，生于1958年5月2日，系该行职员，住济南市
委托代理人胡伟（特别授权代理人），男，汉族，生于1973年6月26日，系该行职员，住济南市
被告郝卉卉，女，汉族，生于1985年7月14日，住济南市
原告中国农业银行股份有限公司济南历城支行(以下简称农行历城支行)与被告郝卉卉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月29日受理后，由审判员刘明担任审判长，与人民陪审员邢爱华、宫丽平组成合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告农行历城支行的委托代理人马兆顺到庭参加诉讼。被告郝卉卉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行历城支行诉称，被告郝卉卉与我行于2009年4月22日签订了编号为37105200900014640《个人购房担保借款合同》一份，约定被告郝卉卉向我行借款人民币75万元，用于购买住房一套，借款期限共360个月（自2009年4月22日起至2039年4月21日止），借款利率为浮动利率，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%下浮30%，执行年利率4.158%，逾期年利率6.273%。被告郝卉卉以其位于济南市历下区×室房产向我行提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证编号为：济房他证历字第×号。合同签订后，我行根据被告郝卉卉授权将上述借款直接划入山东南丰房地产发展有限公司的银行账户内。自2014年2月21日起，被告郝卉卉未按合同约定履行还本付息义务，为此，我行依据合同约定及法律规定诉至法院，诉讼请求：1、判令被告郝卉卉偿还我行到期借款本金人民币687242.48元，利息63738.97元（暂计算到2015年4月21日）本息合计：750981.45元；自2015年4月22日起，本案贷款利息（含罚息、复利）继续计算，并追偿至本案贷款本息全部还清为止；2、我行依法对抵押房产（济南市历下区×处房产）变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权；3、被告郝卉卉承担因该本案所产生的诉讼费、保全费等相关费用。
被告郝卉卉缺席未答辩。
经审理本院认定，2009年4月17日，被告郝卉卉向原告农行历城支行提交《中国农业银行个人房地产贷款申请表》，向农行历城支行贷款75万元，用于购买济南市历下区×室房产。2009年4月22日，原告农行历城支行（贷款人）与被告郝卉卉（借款人、抵押人）签订编号为37105200900014640的《个人购房担保借款合同》，载明：第一部分通用条款10.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。10.1.3一次性还本的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。10.2.4抵押人声明与保证：抵押人对抵押物拥有充分、无争议的所有权或处分权，抵押物不存在其他影响贷款人实现抵押权的情形。10.2.10抵押权的实现：本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。12.1借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例收取罚息，具体见特别条款，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同遇到借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.2本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。特别条款规定，第一条1.1借款金额为人民币75万元；1.2.1借款用途为购买房产；1.2.2借款人购买的房产位于济南市历下区×处，借款人的购房合同编号为200905392；1.3借款期限自2009年4月22日起至2039年4月21日止，共计360个月。1.4借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。第三条借款人应在贷款人处开立结算账户，卡号××，划款方式为，借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入山东南丰房地产发展有限公司的账户（账户户名山东南丰房地产发展有限公司，开户行历城农行，账号××），借款人承诺，贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金，借款人了解并自愿承担与借款资金划入上述账户相关的所有风险；第四条还款方式为，借款人以每个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后，每期月末的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期月末的最后一日为还款日，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款本息；第十条抵押人同意以房屋所有权设定抵押，抵押物详见抵押清单，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，上述抵押物暂作价人民币（大写）玖拾肆万壹仟玖佰柒拾元正，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准。第十二条违约责任约定为，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对违约使用借款从违约之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之一百计收罚息。
2009年4月22日，郝卉卉出具《中国农业银行山东省分行个人借款凭证》一份，载明：借款人，郝卉卉；贷款账号××；借款种类，住房一手楼贷款；借款用途，购房-
南丰名士豪庭；借款合同编号NO37105200900014640；借款日期，2009年4月22日；到期日期2039年4月21日；金额75万元；还款方式为等额本息还款；执行利率4.158%；还款周期按月；还款日为22日；逾期利率为6.237%。2012年6月5日，被告郝卉卉以其位于济南市历下区×处房产向原告农行历城支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证编号为：济房他证历字第×号。
根据原告农行历城支行提交的《贷款本息余额表》载明情况，被告郝卉卉自2014年2月21日起未按合同约定履行还本付息义务，截止2015年4月21日，被告郝卉卉尚欠借款本金687242.48元，利息63738.97元。
上述事实有原告农行历城支行提供的被告郝卉卉的身份证及户口本复印件各一份、《个人房地产贷款申请表》原件一份、授权书原件一份、《济南市商品房购买合同》原件一份、《个人购房担保借款合同》原件一份、《委托划款扣款授权书》原件一份、《贷款本息余额表》截屏一份、《个人借款凭证》原件一份、《房屋他项权证书》原件一份以及原告农行历城支行的委托代理人庭审陈述为证，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原告农行历城支行与被告郝卉卉签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行相应的义务。合同签订后，原告农行历城支行依约向被告郝卉卉发放了贷款，被告郝卉卉应按借款合同的约定及时偿还原告农行历城支行借款本金及利息，根据原被告合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，现被告郝卉卉逾期还款超过90天，原告农行历城支行要求被告郝卉卉偿还到期借款本金、利息并要求对抵押房产享有优先受偿权的请求符合双方合同约定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告郝卉卉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司济南历城支行本金687242.48元，利息63738.97元（计算到2015年4月21日）。
二、限被告郝卉卉于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司济南历城支行利息，以687242.48元为基数，自2015年4月22日起，按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告郝卉卉在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止。
三、原告中国农业银行股份有限公司济南历城支行有权对被告郝卉卉位于济南市历下区×处房产（房屋他项权证编号为：济房他证历字第×号）行使抵押权，以折价或者拍卖、变卖上述房产的价款在上述第一、二项判决内容所确定的数额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11310元，由被告郝卉卉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 明
人民陪审员 邢爱华
人民陪审员 宫丽平
二〇一六年七月六日
书 记 员 邢 茜