上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终895号
上诉人（原审被告）：汪德刚，男，1975年6月24日生，汉族，住安徽省金寨县。
委托诉讼代理人：丁长二，上海步界律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：上海宝原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区康桥镇沪南路2575号1221室。
法定代表人：黎明楷，董事长。
委托诉讼代理人：蒋伦禄，男，公司员工。
上诉人汪德刚因与被上诉人上海宝原物业顾问有限公司（以下简称宝原公司）居间合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2016）沪0117民初17301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人汪德刚上诉请求：撤销原审判决，改判驳回宝原公司的原审诉讼请求，本案的一、二审诉讼费由宝原公司承担。事实与理由：宝原公司的居间服务有瑕疵，汪德刚与宝原公司签订的居间协议和买卖合同仅代表双方买卖意向的确立，宝原公司并未促成汪德刚与房屋出售人订立正式合同，且汪德刚已经支付给宝原公司1万元，足够支付宝原公司在此次居间活动中花费的必要费用。
被上诉人宝原公司辩称，其已经促成了房屋买卖合同的签订，居间成功。因汪德刚违约导致买卖合同未实际履行，责任在于汪德刚。故不同意汪德刚的上诉请求，要求维持原判。
宝原公司向一审法院起诉请求：汪德刚支付居间佣金40,000元。
一审法院认定的事实：2015年12月26日，案外人唐某1、潘某、唐某2作为出卖方（甲方）、汪德刚作为买受方（乙方）、宝原公司作为居间方（丙方），签订一份《房地产买卖居间协议》，约定在丙方居间下，乙方向甲方购买位于松江区XX路XX弄XX号房屋一套，总房价款为670万元。合同第五条约定，《房地产买卖合同》成立即表明买卖合同成立，丙方居间成功。第八条约定，根据国家政府住房限售规定等政策，乙方应如实提供家庭成员及名下住房等情况，否则将承担包括“不予办理房地产登记”在内的一切法律后果。
同日，甲、乙双方还签订一份《房地产买卖合同》，约定房屋总价款为670万元，双方同意于签订本合同后15日内前往宝原公司签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。乙方支付首期房价款341万元（含定金20万元），甲方应于收到该笔钱款同时偿还尚欠借款余额并办理抵押注销手续。第二期房价款为329万元。乙方应于签订示范文本后23日内赴该房地产所在区房地产交易中心查询“购房人家庭成员名下住房情况”，申报并缴纳房产税。乙方应于签订示范合同后30日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关协议，办理公证及其它一切手续。甲、乙双方应于贷款申请审核通过、示范合同公证书及借款抵押合同出具，购房申报完成及缴纳房产税、抵押登记注销后，赴该房地产所在地交易中心申请产权过户及办理抵押登记。双方应于该房地产所在区房地产交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证且第二期房价款到达甲方指定账户后，对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方。若乙方申请贷款额度不足或未获贷款，则乙方应于办理产权过户前将相应房价款自行补足支付甲方。根据法律、法规、政策等规定的交易税、费，全部由乙方承担。本合同生效后，甲、乙双方应诚意履行，如任何一方未按本合同约定履行主要义务，且经相对方书面催告后仍不履行的，相对方有权要求继续履行或单方解除合同，若守约方解除本合同的，违约方应按照总房价款的20%向守约方支付违约金。
该《房地产买卖合同》下方甲乙方签字处还有一行特别提醒：在签署居间协议及买卖合同时，居间方已提示我方认真查阅全文，并对其中包括加粗加◆在内条款予以充分说明和解释。我方对约定的权利义务清楚明白，并愿按约履行。《房地产买卖合同》是居间协议不可分割的部分，与居间协议具有同等法律效力，我方同意按《房地产买卖合同》内容履行。
同日，汪德刚还签字确认一份《佣金确认书》，确认于2015年12月26日前向居间方支付佣金10万元。庭审中，汪德刚称该日期系宝原公司事后添加。
原审法院另查明：上述合同签订时，松江区九亭镇XX路XX弄XX号XX层房屋登记的权利人即为案外人唐某1、潘某、唐某2。
汪德刚于2013年6月开始缴纳个人城镇养老保险费。
原审庭审中，就购房过程，汪德刚称，其之前有购房意向，九亭区域很多中介公司都知晓，会打电话给他。2015年12月26日中午，宝原公司员工给他电话，向其推荐了涉案房屋。原宝原公司告并派了三、四个员工带他去看房，看完后去了宝原公司，宝原公司把房东也叫了去，签了合同，整个过程持续约一个小时左右。合同签订后，其支付给房东20万元定金、支付给宝原公司1万元佣金。但晚上回家跟家里人确认后，发现自己限购（其为外地户籍，已有一套房，社保未满），就打电话给房东说自己无法购买。第三天，其与房东一起去了宝原公司处，签订了一份取消买卖合同的协议，协议约定房东可以继续出售房屋，但没有约定20万元定金如何处理。把现有的房子卖掉再买房是其内心的想法，但社保问题确实没有查清楚。
宝原公司对汪德刚所述的买房过程予以认可，但认为汪德刚取消合同并非因为限购，而是因为汪德刚母亲对买房有异议。汪德刚的社保已缴满两年，汪德刚对其名下有房以及上海的限购政策是清楚的，其本来就打算置换房屋，所以宝原公司对于整个交易过程不存在过错。
一审法院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，在宝原公司的居间介绍下，汪德刚与房屋产权人签订了《房地产买卖合同》，该房地产买卖合同对于合同当事人、房屋位置、购房总价及支付方式、产证办理和房屋交付等合同要素都作了明确约定，故汪德刚与房屋产权人之间的房屋买卖合同已经成立，宝原公司作为居间人已经促成合同成立，有权向汪德刚收取佣金。
汪德刚辩称，由于其限购导致该买卖合同未实际履行，宝原公司对此存在过错。对此法院认为，汪德刚的社保缴纳期限并未违反当时的限购规定。虽然汪德刚名下有房，但该限购情形并非不能克服，而且汪德刚的本意也是先卖房再买房。故此，对汪德刚的上述抗辩意见法院不予采纳，现有证据不足以证明宝原公司对于该房屋买卖未能实际履行存在过错。
但是，考虑到宝原公司毕竟并未提供全部的居间服务；并且宝原公司是在极短的时间内就促成了交易，付出的成本较低，与一般的房地产居间活动中，中介公司长期追踪一个客户、多次安排看房才促成交易所付出的成本完全不同。综合上述因素，法院将佣金数额酌情调整为30,000元，汪德刚已支付10,000元，还应支付20,000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款的规定，判决如下：被告汪德刚于判决生效之日起十日内支付原告上海宝原物业顾问有限公司佣金余额20,000元。如果被告汪德刚未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由原告上海宝原物业顾问有限公司负担200元，由被告汪德刚负担200元。
本院经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院予以确认。
本院认为，根据汪德刚与宝原公司等签署的《房地产买卖居间协议》及汪德刚签字确认的《佣金确认书》的内容，宝原公司的居间行为已经成功，促成了当事人合同的成立，且汪德刚对于居间成功后的佣金金额也已经签字予以确认，故其上诉称宝原公司未促成合同的成立，与查明的事实不符，本院不予采信。鉴于汪德刚并未充分举证证明宝原公司的居间服务行为有瑕疵以及宝原公司并未提供全部的居间服务等因素，原审法院最终酌定的三万元的佣金数额，尚属合理，本院予以确认。因此，原审判决并无不当之处，应予维持。上诉人汪德刚的上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币800元，由上诉人汪德刚负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈懿欣
代理审判员 潘俊秀
审 判 员 翟从海
二〇一七年三月十七日
书 记 员 周 益
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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