安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖12民终35号
上诉人（原审被告）：安徽省凤凰置业有限公司，住所地安徽省阜阳开发区。
法定代表人：王月英，该公司经理。
委托代理人：陈正伟，安徽相和律师事务所律师。
委托代理人：刘波，安徽相和律师事务所（实习）律师。
被上诉人（原审原告）：王凯，男，住安徽省颍上县。
被上诉人（原审原告）：赵娟，女，住址同上。
上述两被上诉人共同委托代理人：郝建国，安徽景涛律师事务所律师。
原审第三人：阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区。
法定代表人：张治斌，该公司董事长。
委托代理人：高文侠，安徽志豪律师事务所律师。
上诉人安徽省凤凰置业有限公司（以下简称凤凰置业公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2015）州民一初字第01024号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院查明：2014年6月25日，王凯、赵娟与凤凰置业公司签订商品房买卖合同一份，该合同约定王凯、赵娟购买凤凰置业公司位于阜阳开发区京九办事处新阳大道10号凤凰·御景园15#住宅楼501室房屋一套，每平方米5849.77元，总金额646692元；该合同第六条约定付款方式及期限付款方式是按揭付款，房款共计646692元，已交房款196692元；合同签订当日交纳商品房总金额30.415%的首付款，余款450000元办理按揭贷款，逾期不办者，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。该合同第八条约定出卖人应当在2014年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备并符合合同约定的商品房交付买受人。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。该合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一［该比率应不小于第（1）项中的比率］的违约金。王凯于2014年6月23日交付给凤凰置业公司购房款196692元。2014年7月15日王凯、赵娟与阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司（以下简称颍泉农村商业银行）签订借款担保合同一份，该合同约定，王凯、赵娟向颍泉农村商业银行贷款45万元用于购置住房，贷款期限为180个月，自2014年7月15日至2029年7月15日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，执行7.2050%。担保方式为抵押；保证人是凤凰置业公司，保证责任范围是阶段性连带责任保证：保证人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足借款合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。贷款还本计息方式的具体约定是借款人选择按月等额本息还款法，每月还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月的20日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。同日，王凯、赵娟与颍泉农村商业银行签订抵押合同，将其所购买的涉案房屋抵押给颍泉农村商业银行。2014年7月2日，凤凰置业公司给颍泉农村商业银行出具担保函，其愿为王凯在颍泉农村商业银行办理的个人住房按揭贷款本金45万元及利息与其它相关费用提供担保，或对所购买的个人住房进行回购，即在贵行处置所抵押房产时回购该房产，并承担偿付该户所欠本息及其它相关费用的责任，担保期限至贷款到期后两年，担保方式为连带责任担保。2014年8月15日颍泉农村商业银行的下属机构阜阳颍泉农村商业银行有限公司周棚支行将45万元借给王凯。王凯、赵娟将该款支付给凤凰置业公司用于购房。逾期后，凤凰置业公司未将涉案房屋交付给王凯、赵娟。为此，王凯，赵娟诉至法院要求支持其诉讼请求。
原审法院另查明：王凯从2014年8月15日起至2015年3月15日每月按时偿还银行贷款本息合计24771.84元。
原审法院认为：王凯、赵娟与凤凰置业公司所签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务和享有权利。王凯、赵娟按照合同支付凤凰置业公司的购房款，但凤凰置业公司未按照合同约定时间交付房屋，构成违约。根据合同约定，王凯、赵娟有权要求解除合同，故王凯、赵娟起诉要求解除与凤凰置业公司签订的商品房买卖合同，符合法律规定，依法予以支持；王凯、赵娟要求凤凰置业公司返还购房款646692元，符合法律规定，依法予以支持；王凯、赵娟要求凤凰置业公司赔偿利息损失从2014年8月15日起至付清购房款时的利息，按借款合同约定的年利率7.2050%计算，符合法律规定，依法予以支持；王凯、赵娟要求凤凰置业公司支付违约金6466.92元（646692元×1%），符合法律规定，依法予以支持。凤凰置业公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃答辩权和质证权。因第三人颍泉农村商业银行未作为有独立请求权第三人提出有关诉讼请求，所以本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条、第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决：一、解除王凯、赵娟与安徽省凤凰置业有限公司签订的商品房买卖合同；二、安徽省凤凰置业有限公司返还王凯、赵娟购房款646692元及利息（按购房款646692元计息，从2014年8月15日起至购房款返还之日止，按年利率7.2050%计算）；三、安徽省凤凰置业有限公司支付王凯、赵娟违约金6466.92元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10579元，由安徽省凤凰置业有限公司负担。
宣判后，凤凰置业公司不服，向本院提起上诉，其公司上诉理由：1、依据其公司与王凯、赵娟签订的房屋买卖合同，并未对返还购房款约定利息，原审判决其公司返还购房款利息没有依据，且利率过高。2、原审法院判决利息、违约金均由其公司承担不符合法律规定。3、王凯、赵娟与颍泉农业商业银行的按揭贷款是以其公司的房屋作为抵押担保，其公司还是该按揭贷款的阶段性保证人，原审判决其公司将购房款直接返还给王凯、赵娟，如王凯、赵娟不归还颍泉农村商业银行的贷款，其公司仍要承担房屋抵押担保以及保证人的担保责任，原审判决在解除房屋买卖合同的同时，应将其公司所承担的担保责任一并予以解除。其公司上诉请求：撤销原审判决第二、三项，改判驳回王凯、赵娟要求其公司支付房款利息及违约金。
王凯、赵娟答辩：一审法院判决正确，请二审法院依法予以维持。
双方当事人均未提供新证据，所举证据及质证意见与一审相同，本院认证意见与一审一致。二审经审理查明的事实与原判认定的事实一致。
本院对一审查明事实予以确认。
本院认为：双方当事人对原审判决解除商品房买卖合同、返还购房款646692元不持异议，本院应予认定。本案争议的焦点是原审判决凤凰置业公司返还购房款646692元的利息及违约金是否违反法律规定及解除房屋买卖合同的同时是否应当解除凤凰置业公司的担保责任。凤凰置业公司与王凯、赵娟签订的商品房买卖合同以及王凯、赵娟和颍泉农村商业银行、凤凰置业公司的借款担保合同，抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定内容履行自己的义务。在商品房买卖合同中，王凯、赵娟已按照合同约定履行了交付购房款的义务，而凤凰置业公司却没有按照合同约定的期限交付商品房，凤凰置业公司构成违约。王凯、赵娟要求凤凰置业公司赔偿其利息损失及支付违约金，原审按照合同约定及相关法律规定予以支持并无不当。至于原审判决解除房屋买卖合同的同时是否应当一并解除凤凰置业公司的担保责任问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款规定：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。由于颍泉农村商业银行没有对王凯、赵娟、凤凰置业公司的借款担保行为提起诉求，原审法院依照上述规定，仅处理王凯、赵娟与凤凰置业公司的商品房买卖合同并无不当。综上，凤凰置业公司上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1903元，由安徽省凤凰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 云
审判员 田 浩
审判员 孟乐群
二〇一六年三月二十二日
书记员 卢秀梅
附相关法律文书
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；