山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荣石民初字第291号
原告荣成斥山实业集团有限公司。
法定代表人王保田，该公司总经理。
委托代理人刘海博，该公司职工。
委托代理人赵锦秀，该公司办公室主任。
被告夏仲威。
被告夏丽杰。
委托代理人夏仲威，系被告夏丽杰丈夫。
原告荣成斥山实业集团有限公司（以下简称斥山实业公司）与被告夏仲威、夏丽杰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘海博、赵锦秀、被告夏仲威到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告斥山实业公司诉称，2006年5月14日，原告与被告夏仲威签订了《商住楼买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于荣成市斥山街道办事处斥山西路192号楼6号商住楼一套，合同价款58万元。当日被告夏仲威支付了定金5万元。2006年5月28日，被告又付款24万元。2006年5月28日，原告将房屋交付给被告，并帮助被告办理了产权证明。后经原告多次催要，被告于2012年7月1日付款5万元，余款24万元至今未付。为此提起诉讼，请求判令被告偿还购房款24万元，并按日1‰支付违约金。
被告夏仲威、夏丽杰辩称，我们已经足额支付了房款，没有违约行为，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2006年5月14日，原告与被告夏仲威签订了《商住楼买卖合同》一份，约定乙方（被告）购买甲方（原告）开发的位于荣成市斥山街道办事处斥山西路192号楼6号商住楼（合同中记载斥山商业街二十三中学东的商住楼东楼东6户）一套，建筑面积221.34平方米，单价2260元／平方米，车库东楼东6户35.313平方米，价格2260元／平方米，合同总价款58万元。合同第二条约定付款方式：自本合同签订之日起，乙方于2006年5月14日交付甲方人民币50000元，大写伍万元整，作为定金，剩余房款选择第3项银行按揭贷款：乙方自签订协议之日起15日内付清首付款240000元，大写贰拾肆万元整，并在3日内办理好相关手续后，到银行办理剩余房款贰拾玖万元整的贷款手续。第六条其他事项：1、如乙方未在合同规定时间内付清相应款项，甲方有权单方收回房屋所有权，购房定金归原告所有。2、以上房款中不包含办理房权证、土地证等相关费用…5、车库签订购房合同，不办理产权证明。当日被告夏仲威支付了定金5万元。2006年5月26日，原告将涉案商住楼交付给被告，被告在原告出具的钥匙收条上签名，钥匙包含：一楼进户门、一楼内车库门、一楼车库遥控门、一楼卫生间门、二楼后阳台门、三楼卫生间门、1-3楼配电箱。当日被告给原告出具欠条一份，载明“欠条今欠荣成斥山实业集团有限公司：位于荣成二十三中学东.商住楼东楼东6（户）号的购房款。总房款580000元（小写），伍拾捌万元整元（大写）已付29000元（小写），贰拾玖万元整元（大写）贷款29000元（小写）贰拾玖万元整元（大写）。现因本人急于装修经营，公司提前将钥匙交给本人。待公司将贷款手续办好，接到银行通知后，本人需在一周内到银行办理贷款手续。一、在本人办理完银行贷款所有手续后（即本人到银行签字生效，银行放款到荣成斥山实业集团有限公司）此据自行作废并还夏仲威欠条。二、如本人未在一周内到银行办理相关贷款手续，则必须在十日内将钱款以现金归还公司。欠款人夏仲威签名并捺印2006年5月26日”。2006年5月28日，被告付款24万元。2009年10月29日，原告与被告夏仲威签订房屋买卖契约一份，约定原告将座落在荣成市斥山西路192号商业06室出售给被告，商业建筑面积74.49平方米，单价2260元／平方米，计款168347元；住宅148.98平方米，单价2260元／平方米，计款336695元，合计505042元。被告于二ОО／年／月／日前向原告付清购房款。双方同意于2009年10月30日由原告将上述房屋交付给被告，房屋移交时土地使用权证一并移交给被告。第五条违约责任，被告不能按期向原告付清购房款；或原告不能按期向被告交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房屋价款千分之壹违约金。第七条，上述房屋办理过户手续所需缴纳的税费，由被告承担。2009年10月29日，原被告签订补充协议，载明“被告所购买斥山西路192号楼商业06室，户主姓名夏仲威，原协议住宅面积221.34平方米，房管局测绘面积为223.47平方米，现双方达成补充协议如下：1、该房应收款￥505042元，按原协议该房应补交款4814元（大写：肆仟捌佰壹拾肆元整）原告制单栏曲丽签名被告夏仲威签名并捺印09年10月29日”。2009年11月20日，原告协助被告办理了涉案楼房的房权证，登记的房屋所有权人为被告夏仲威、夏丽杰共同共有，房权证号荣房权证石岛字第××号、2009009738-××号，该房权证已交付被告。2009年11月26日，原告协助被告办理了涉案楼房住宅部分的土地使用权证，证号荣国用（2009）第517866号，登记土地使用权人为被告夏仲威。2010年2月1日，原告协助被告办理了涉案楼房商业服务部分的土地使用权证，证号荣国用（2010）第24686号，登记土地使用权人为被告夏仲威、夏丽杰。被告付给原告办证费3万元，实际办理房权证、土地证花费26301.6元。2012年7月1日，被告付款5万元。
审理中，被告于2014年5月15日付款24万元，称原告已经应允撤诉，但原告对撤诉一事予以否认。原告变更诉讼请求，要求判令二被告按同期银行贷款利率支付欠款29万元自2006年6月15日至2012年7月1日的利息，和24万元自2012年7月1日至2014年5月2日的利息，共145373元。并提交中国建设银行股份有限公司荣成支行斥山分理处利息计算表一份，证明自己的利息主张。被告质证后，认为自己没有违约，不同意承担利息。被告提出反诉，要求判令原告返还土地证、29万元借条一张、房屋发票及3万元办证款单据。但被告未在规定的期限内交纳反诉费用。
被告为证实其没有违约，与原告协商还款事项，提交了自己起草的一份甲方为“威海天亿房地产开发公司”的协议书，称因为原告不能办理房贷，自己起草这份协议书要求原告签字确认，自己自愿在1个月内付款10万元。但原告质证后对该协议的效力予以否认，称该协议没有原告签章，不具有合同约束力，且没有办理房贷是因为被告自身原因，与原告无关。被告坚持车库款已经分摊到房款中，不应再收款，故按照2009年10月29日的补充协议确定的房屋总价款505042元，被告实际长付款109772元。原告质证后提出异议，称被告购买的车库价值79772元及办证费3万元并不包含在涉案楼款中，不属于被告主张的长付款。因被告坚持自己没有违约，是原告没有贷款资质承诺办理贷款事项导致违约，故不同意支付利息。原告则坚持被告自己不办理房贷，致其未能按约定付清房款，应按合同约定支付利息。双方各持己见，故本案调解不成。
以上事实，有原、被告的陈述及有关材料在案为凭。
本院认为，2006年5月14日原被告签订的商住楼买卖合同、2009年10月29日签订的房屋买卖契约及补充协议合法有效，具有约束力，双方均应按合同履行各自的义务。根据以上三份协议，可以确定被告购买原告的楼房包括商业建筑面积74.49平方米一户、住宅148.98平方米一户以及车库东楼东6户35.313平方米。故双方买卖合同的总标的额为584814元。现原告按58万元主张，本院予以准许。被告辩称房屋总价款505042元，与事实不符，本院不予支持。诉前被告已付款34万元，案件审理过程中被告又支付24万元。本案争议的焦点是被告是否应支付原告利息，应按什么标准自何时开始计算。按照被告于2006年5月26日给原告出具的欠条，可以看出对余款29万元需原告将贷款手续办好，被告接到银行通知后一周内办理贷款手续，现原告并未提交证据证实已与银行方面将相关贷款手续办妥，并系因被告原因导致贷款未能办理，故在此情况下无法确定被告应付款的具体日期，原告自此时开始主张欠款利息，证据不足，不予支持。原被告于2009年10月29日订立的房屋买卖契约，并未明确约定付款时间，由此合同约定的逾期付款违约金亦无法适用。2010年2月1日，原告为二被告办妥了涉案房屋的房权证、土地证，至此原告已经履行了全部合同义务，涉案房屋具备了办理银行贷款的条件，被告即应按合同约定办理银行贷款相关手续，以支付原告房款。但被告延迟支付原告房款，现原告要求被告按同期银行贷款利率的标准支付欠款利息，符合相关法律规定，但应给予被告办理贷款的合理期限，具体时间以一个月为宜，利息的计算时间应确定为2010年3月1日至2012年7月1日期间按29万元计算，2012年7月2日至2014年5月15日期间按24万元计算。被告以双方合同没有约定支付利息，且自己没有违约行为，不同意支付原告利息，理由不当，不予支持。因被告未在规定的期限内交纳反诉费用，故其反诉请求不予审理。合同约定办证费由被告负担，被告已支付原告办证费30000元，实际支出后剩余的部分应返还被告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告夏仲威、夏丽杰付给原告荣成斥山实业集团有限公司欠款利息72525元（自2010年3月1日至2012年7月1日按29万元、自2012年7月2日至2014年5月2日按24万元的同期银行贷款利率计付）。
二、原告荣成斥山实业集团有限公司返还被告夏仲威、夏丽杰办证费余款3698.40元。
以上款项，原、被告于本判决生效后十日内执行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7150元，由原告负担1420元，二被告负担5730元。保全费1720元，由原告负担342元，二被告负担1378元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 刘玉胜
人民审判员 宋明山
人民审判员 隋之然
二〇一四年十月十五日
书 记 员 于立明