广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中中法民一终字第1072号
上诉人（原审被告）：区钊权，男，1967年10月5日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：贺四平，广东正鸿律师事务所律师。
委托代理人：侯明玉，广东正鸿律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蔡钊明，男，1962年1月7日出生，汉族，住广东省中山市。
被上诉人（�审原告）：林广进，男，1966年11月24日出生，汉族，住广东省中山市。
上述两上诉人的委托代理人：谭顺宁，广东邦仁律师事务所律师。
上述两上诉人的委托代理人：张景山，广东邦仁律师事务所实习律师。
上诉人区钊权因与被上诉人蔡钊明、林广进共有物分割纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2014）中二法古民一初字第676号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：位于中山市横栏镇新丰村长安北路29号的房地产【土地证号：国（2004）易1704**，房产证号：C2××44】登记在区钊权名下。区钊权、蔡钊明、林广进因按份共有及共有权确认纠纷二案，本院于2012年2月28日和2013年6月14日分别作出（2011）中中法民一终字第1025号及（2013）中中法民一终字第223号民事判决，�认蔡钊明、林广进系区钊权名下位于中山市横栏镇新丰村长安北路29号的土地使用权和地上建筑物【土地证号：国（2004）易1704**，房产证号：C2××44】的共有人，三人各享有三分之一的产权；区钊权协助蔡钊明、林广进办理上述土地使用权和地上建筑物的共有证。因区钊权拒不履行生效判决所确定的义务，蔡钊明、林广进于2013年8月19日向原审法院申请执行。期间，区钊权提出执行异议，本院于2014年1月22日作出（2014）中中法执复字第1号执行裁定，裁定驳回区钊权及其妻子谭玉秀的请求。之后，区钊权于2014年10月20日将该房地产办理了抵押登记手续，抵押权人为区钊权妻子谭玉秀。2014年10月22日，蔡钊明、林广进认为区钊权对上述房地产的共有基础已经丧失，向原审法院提起诉讼，请求判令：一、分割蔡钊明、林广进、区钊权共有位于中山市横栏镇新丰村长安北路29号的房地产【土地证号：国（2004）易1704**，房产证号：C2××44】，按照每人三分之一的原则进行分割（可对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割）；2、本案的诉讼费由区钊权负担。
原审法院认为：登记在区钊权名下的位于中山市横栏镇新丰村长安北路29号的土地使用权和地上建筑物已经生效判决确定为蔡钊明、林广进、区钊权三人共有，三人各享有三分之一的产权。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”但区钊权拒不履行生效判�所确定的义务，并未经蔡钊明、林广进的许可自行将该房地产办理了抵押登记手续，蔡钊明、林广进与区钊权对于上述房地产的产权一直存在矛盾且不能协商解决，因此，对上述房地产的共有基础已经丧失。蔡钊明、林广进诉请分割共有的房地产，理据充分，予以支持。
对于共有的房地产分割方式，依据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款的规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割的或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”因蔡钊明、林广进与区钊权对分割方式未能达成一致意见，蔡钊明、林广进主张对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割请求，理由充分，予以支持。区钊权的辩解意见，证据不足，不予采信。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第九十条、第九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、区钊权于原审判决生效之日起十五日内协助蔡钊明、林广进将位于中山市横栏镇新丰村长安北路29号的土地使用权和地上建筑物【土地证号：国（2004）易1704**，房产证号：C2××44】采用内部竞价、折价或者变卖他人的方式进行分割，并向蔡钊明、林广进支付蔡钊明、林广进所占上述物业竞价、折价后的价款。若将上述物业变卖他人，应在变卖前的合理期限内通知抵押权人，并就物业变卖所得的价款由蔡钊明、林广进与区钊权各占三分之一；
二、若区钊权未在上述期限内履行义务，则蔡钊明�林广进在上述期限届满之日起可依法律程序申请法院强制拍卖该土地使用权和地上建筑物，并在拍卖前的合理期限内通知抵押权人，拍卖所得的价款由蔡钊明、林广进、区钊权各占三分之一。案件受理费14250元，由蔡钊明、林广进负担9500元，区钊权负担4750元。
区钊权不服原审判决，向本院提起上诉称：一、涉案房地产是区钊权与妻子谭玉秀的夫妻共有财产。一审判决认定涉案房地产是蔡钊明、林广进与区钊权的共有财产属于认定事实错误，损害了案外人谭玉秀的合法财产权益。区钊权与谭玉秀已对相关案件提出申诉。二、涉案房地产是由区钊权以夫妻共有资金分别购买的，相关的单据一直由谭玉秀保管。由于涉案房地产是区钊权以夫妻共有资金购买的，因此该房地产应由区钊权夫妻共同共有。蔡钊明、林广进未进行过任何出资，因此涉案房地产与两被�诉人无关。三、即使涉案房地产确属蔡钊明、林广进与区钊权按份共有的财产，涉案房地产亦不存在进行折价、拍卖或变卖的情形。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求法院判令：一、撤销一审判决，驳回蔡钊明、林广进的诉讼请求；二、本案诉讼费用由蔡钊明、林广进负担。
蔡钊明、林广进辩称：生效判决已认定涉案房地产属于蔡钊明、林广进与区钊权的共有财产，因此本案无需中止审理。二、由于区钊权的无理缠诉以及恶意以非法抵押涉案房地产的形式阻碍生效判决的执行，导致蔡钊明、林广进与区钊权对于涉案房地产的共有基础丧失。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。区钊权的上诉理由不能成立，对其上诉请求应予以驳回。
二审期间，蔡钊明、林广进未向本院提交新的证据，区钊权则向本院提�了（2015）中中法立民一初字第3号民事裁定书，证明案外人谭玉秀已提起第三人撤销之诉，请求法院中止对本案的审理。
经庭审质证，蔡钊明、林广进对区钊权提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均确认，但其表示不同意本案中止审理。
本院经审理查明：原审查明的基本事实无误，本院予以确认。
本院另查明：原审庭审时，蔡钊明、林广进明确其诉讼请求为请求对涉案房地产进行现金分割。案外人谭玉秀于2015年4月3日向本院提起诉讼，请求撤销原审法院作出的（2010）中二法民一初字第1053号民事判决以及本院作出的（2011）中中法民一初字第1025号民事判决。本院于2015年5月5日作出（2015）中中法立民初字第3号民事裁定，以谭玉秀向本院提起第三人撤销之诉已超过六个月的起诉期限为由，裁定对谭玉秀的起诉不予受理。谭玉秀不服�裁定，向广东省高级人民法院提起上诉，广东省高级人民法院经审理，于2015年9月18日作出（2015）粤高法立民终字第576号民事裁定，驳回谭玉秀的上诉请求，维持原审裁定。现该民事裁定已发生法律效力。2016年1月15日，谭玉秀对于涉案房地产的抵押权被注销。
又查明：2015年9月29日，本院以（2010）中二法民一初字第1053号、（2011）中中法民一终字第1025号民事判决为蔡钊明、林广进提起本案诉讼的重要依据，因此谭玉秀提起的第三人撤销之诉的处理结果对本案的审理有重大影响，本案需以该案的审理结果为依据为由，作出（2015）中中法民一终字第1072号民事裁定，裁定中止本案的审理。广东省高级人民法院作出的（2015）粤高法立民终字第576号民事裁定生效后，本院恢复对本案的审理。本院曾就涉案房地产如何进行分割的问题分别征询双方当事人的意见，区�权表示其不同意对涉案房地产进行分割，蔡钊明、林广进则表示其与区钊权就涉案房地产无法采用内部竞价、折价或变卖他人的方式进行分割，请求判令拍卖涉案房地产，并由双方当事人按所占份额对拍卖所得价款进行分配。
本院认为：本案为共有物分割纠纷。已生效的（2011）中中法民一终字第1025号及（2013）中中法民一终字第223号民事判决已确认蔡钊明、林广进系区钊权名下位于中山市横栏镇新丰村长安北路29号的土地使用权和地上建筑物【土地证号：国（2004）易1704**，房产证号：C2××44】的共有人，三人各享有三分之一的产权。区钊权虽然主张涉案的前述房地产是区钊权与其妻子谭玉秀共同共有的财产，且谭玉秀亦向法院提起第三人撤销之诉，请求撤销上述生效判决。但区钊权并未提供足以推翻上述生效判决的相反证据，谭玉秀提起的第三人撤销之�亦已被驳回。故本院对上述生效判决认定的事实予以确认，即认定蔡钊明、林广进、区钊权为涉案房地产的共有人，三人各占三分之一的产权份额。同时，蔡钊明、林广进与区钊权并未就涉案房地产的分割问题进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，蔡钊明、林广进作为涉案房地产的按份共有权人可随时要求分割共有物。关于分割方式的问题。因蔡钊明、林广进与区钊权就涉案房地产的如何进行分割未能达成一致意见，蔡钊明、林广进据此请求拍卖涉案房地产，并就拍卖取得价款按各共有人所占产权份额进行分割，故本院予以支持。现由于谭玉秀对于涉案房地产的抵押权已被注销，故蔡钊明、林广进与区钊权处理涉案房地产时无需通知谭玉秀或征得其同意。
综上，上诉人区钊权的上诉理由不能成立，本院不予支持。因本案在二审期间出现新的事实，本院依照查明的事实，依法予以改判。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销广东省中山市第一人民法院（2014）中二法古民一初字第676号民事判决；
二、上诉人区钊权于本判决生效之日起30日内协助被上诉人蔡钊明、林广进拍卖位于中山市横栏镇新丰村长安北路29号的土地使用权和地上建筑物【土地证号：国（2004）易1704**，房产证号：C2××44】，拍卖所得价款由蔡钊明、林广进与区钊权各占三分之一。
一审案件受理费14250元（蔡钊明、林广进已预交），由区钊权负担（该款区钊权于本判决发生法律效力之日起七日内迳付蔡钊明、林广进）；二审案件受理费14250元（区钊权已预交），由区钊权负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄岳文
代理审判员 陈爱玲
代理审判员 马燕清
二〇一六年七月六日
书 记 员 钱绮丽
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