江西省南昌市青云谱区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0104民初299号
原告：中国银行股份有限公司南昌市城东支行，住所地：江西省南昌市青云谱区。
负责人：黄志良，系该支行行长。
委托代理人：周云华，系江西商海律师事务所律师，执业证号：13601200111694848。
委托代理人：朱笑吟，系江西商海律师事务所律师，执业证号：13601201611264139。
被告：徐士珍，女，汉族，1966年3月29日生，住江西省樟树市。
被告：黄建军，男，汉族，1960年10月23日生，住江西省樟树市。
委托代理人：陈欠斌，男，汉族，1970年8月29日生，住江西省樟树市。
原告中国银行股份有限公司南昌市城东支行（以下简称：“中行城东支行”）诉被告徐士珍、黄建军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱笑吟、被告徐士珍、黄建军的委托代理人陈欠斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行城东支行向本院提出诉讼请求：1、宣布原告与被告徐士珍的《个人一手住房贷款合同》�下贷款本息全部提前到期；2、判令被告徐士珍向原告支付截至2017年10月24日止的贷款本金、利息、罚息合计人民币444393.34元（其中：未到期贷款本金余额398641.71元、拖欠本金22954.39元、应收利息857.81元），自2017年10月25日起的利息和罚息，按合同约定计算方式支付至全部清偿之日为止；3、请求判决原告依法对被告名下位于南昌市××县××地××单元××室的房产享有优先受偿权；4、判令被告黄建军对被告徐士珍的上述贷款债务承担共同还款责任；5、本案诉讼费、律师费5000元及实现债权的其他全部费用全部由被告徐士珍承担。事实和理由：被告徐士珍为购买位于南昌市××县××地××单元××室的房产（下称“该房产”，建筑面积87.09平方米），向原告贷款。原告与被告徐士珍于2012年10月29日签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告徐士珍提供贷款490000元；贷款期限为216个月（18年），被告徐士珍于每月1日按照合同约定的计结息方式，以委托扣款方式采用等额本息还款法按月还款。同时，被告徐士珍以其名下的该房产提供抵押担保并办理了该房产抵押登记。被告黄建军在房屋按揭贷款申请表中签字确认系被告徐士珍的合法配偶，同意将上述房产抵押给原告，且将该贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。合同签订后，原告依约一次性发放给被告贷款490000元，但被告徐士珍后逾期未还款，截止至2017年10月24日，被告徐士珍持续逾期高达13期，拖欠金额45752.63元（其中拖欠本金22954.39元、应收利息20985.56元、拖欠本金罚息954.87元、应收利息罚息857.81元），剩余（未到期）本金398641.71元，合计金额444394.34元。综上，被告徐士珍的行为违反了合同约定，损害了原告的合法权益，应当向原告承担违约责任并赔偿原告的经济损失，被告黄建军依法应当承担共同还款责任；且原告有权对抵押房产享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，向贵院提起诉讼，请依法判准原告诉请。
被告徐士珍、黄建军辩称，对上述诉状内容无异议。
原告为其主张提交以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告主体资格。2、被告徐士珍、被告黄建军身份证复印件、结婚证复印件，证明被告主体资格及两被告系夫妻关系。3、房屋按揭贷款申请表、划付款授权书、个人一手住房贷款合同、借款借据复印件各一份，证明被告向原告申请房屋贷款，原告依约发放贷款的事实。原、被告之间形成借款合同关系。4、房屋他项权证，证明被告为了申请贷款用房屋抵押给原告，原告享有优先受偿权。5、贷款已还款明细清单，证明截止至开庭前2018年4月24日，尚欠本金33965.89元，未到期本金余额387630.21元、应收利息30640.4元、应收利息罚息1832.39元、拖欠本金罚息2028.11元，合计456097元。6、律师费发票及转账凭证，证明原告为了实现债权，聘请律师支出的费用。被告对上述证据无异议。
本院对原告提交的证据真实性、合法性、关联性予以认定。
根据原告的陈述及认定的证据，本院认定案件事实如下：
被告徐士珍为购买位于南昌市××县××地××单元××室的房产（建筑面积87.09平方米），向原告贷款。原告与被告徐士珍于2012年10月29日签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告徐士珍提供贷款490000元；年利率为6.55%，贷款�限为216个月（18年），被告徐士珍于每月1日按照合同约定的计结息方式，以委托扣款方式采用等额本息还款法按月还款。还约定，5、（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360。同时，被告徐士珍以其名下的该房产提供抵押担保并办理了该房产抵押登记，办理了他项权证（南房他证莲塘镇字第××号）。被告徐士珍与被告黄建军系夫妻关系。被告黄建军在房屋按揭贷款申请表中签字确认系被告徐士珍的合法配偶，同意将上述房产抵押给原告，且将该贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。在附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》中约定，三1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息；…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任；…”合同签订后，原告依约一次性发放给被告贷款490000元，但被告徐士珍后逾期未还款。庭审时原告确认截止至2018年4月24日，被告徐士珍持续逾期高达19期，拖欠本息45752.63元（其中拖欠本金33965.89元、�收利息30640.4元、拖欠本金罚息2028.11元、应收利息罚息1832.39元），剩余（未到期）本金387630.21元，合计金额456097元。原告多次采取清收行动，包括电话、发挂号信及上门，被告均未还款，为此原告诉至本院。原告委托律师进行诉讼，并花费律师费5000元。
本院认为，原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，应当认定该合同合法、有效。根据合同约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并终止或解除本合同，故本院确认《个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期。被告徐士珍截止到2018年4月24日，仍欠本息68466.79元（其中拖欠本金33965.89元、应收利息30640.4元、拖欠本金罚息2028.11元、应收利息罚息1832.39元），剩余（未到期�本金387630.21元，合计金额456097元，被告徐士珍未依约如期还款，故被告徐士珍应归还原告截止2018年4月24日的本息68466.79元及剩余（未到期）本金387630.21元，合计金额456097元。依据合同有关利息、罚息及复利的约定，本院认为原告利息（含罚息）之主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告黄建军在房屋按揭贷款申请表中签字确认系被告徐士珍的合法配偶，同意将该贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。故原告诉请被告黄建军对被告徐士珍上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。被告徐士珍以其所有的位于南昌市××县××地××单元××室的房产提供抵押，被告黄建军在房屋按揭贷款申请表中签字同意将上述房产抵押给原告，并依法办理了抵押登记，办理了他项权证（南房他证莲塘镇字第××号）。根据《担保法》相关规定，原告中行城东支行对上述担�抵押物享有优先受偿权。根据原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定，“贷款人要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”，原告委托律师进行诉讼花费律师费5000元，故被告应承担上述律师费5000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、确认《个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期；
二、被告徐士珍于本判决书生效后七日内向原告中国银行股份有限公司南昌市城东支行偿还截止2018年4月24日的本息68466.79元及剩余（未到期）本�387630.21元，合计金额456097元及相应的利息、罚息（自2018年4月25日起至全部还清之日止的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》约定的计算方式、标准支付）。
三、被告徐士珍于本判决书生效后七日内向原告中国银行股份有限公司南昌市城东支行支付律师费5000元；
四、被告黄建军对被告徐士珍的上述债务承担共同偿还责任；
五、原告中国银行股份有限公司南昌市城东支行对处分被告徐士珍所有的位于南昌市南昌县银亿上尚城二期B03地块5栋1单元103室的房屋拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。
本案受理费8041元（原告已预交），由被告徐士珍、黄建军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 许立元
人民陪审员 章定刚
人民陪审员 曾广惠
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 刘智博