山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1002民初1377号
原告：威海市商业银行股份有限公司，住所地威海市宝泉路9号，统一社会信用代码：913700002671339534。
法定代表人：谭先国，董事长。
委托诉讼代理人：陶晓成，系该公司职员。
委托诉讼代理人：陈明，系该公司职员。
被告：郭廷锋。
被告：威海银通融资担保有限公司，住所地威海经济技术开发区海瞳路41号，统一社会信用代码：913710007648297834。
法定代表人：刘培孟，董事长。
委托诉讼代理人：李雅婷，系该公司员工。
被告：威海乾元房地产开发有限公司，住所地威海临港经济技术开发区深圳路14-6号，统一社会信用代码：91371000683216854F。
法定代表人：吴耿荣。
原告威海市商业银行股份有限公司与被告郭廷锋、威海银通融资担保有限公司、威海乾元房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司之委托诉讼代理人陶晓成、陈明、被告威海银通融资担保有限公司之委托诉讼代理人李雅婷到庭参加诉讼。被告郭廷锋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告威海乾元房地产开发有限公司经经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
威海市商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭廷锋偿还原告借款本金807646.36元，利息3796.79元（该利息计算至2017年2月20日），及自2017年2月21日按合同约定计算至付清借款之日止的利息、罚息、逾期利息复利，并支付财产保全申请费4770元；2、判令原告对被告郭廷锋抵押的位于威海市房产变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告威海银通融资担保有限公司、威海乾元房地产开发有限公司对被告郭廷锋的上述还款义务承担连带保证责任。事实和理由为：原告与被告郭廷锋于2013年4月9日签订了一份房屋担保借款合同，该合同约定原告向被告郭廷锋发放贷款1150000元，合同约定年利率7.5325%，贷款期限最长不超过120个月，每月20日为结息日和还款日；按照房屋担保借款合同第十条内容约定，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息则贷款人有权要求借款人归还贷款本息，宣布已发放的贷款提前到期。合同还约定被告郭廷锋以位于威海市房产提供抵押担保；被告威海银通融资担保有限公司、威海乾元房地产开发有限公司为被告郭廷锋在原告处借款提供连带保证责任，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权、担保权的费用和其他应付费用。合同签订后，原告依约发放了贷款。现被告郭廷锋在原告处贷款已连续多期未按合同约定偿还本息，已构成违约。原告按合同约定宣布该笔贷款提前到期，并诉至法院，请求处理。
郭廷锋未作答辩，但在法庭对其进行询问时陈述，其对原告起诉的事实和数额均没有异议。
威海银通融资担保有限公司辩称，对原告诉请的事实和数额没有异议，要求原告优先处理被告郭廷锋抵押的房产。
威海乾元房地产开发有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了房屋担保借款合同、借款凭证、还款明细等证据，被告郭廷锋、威海乾元房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，被告威海银通融资担保有限公司对上述证据均无异议，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月9日，原告与三被告签订了一份房屋担保借款合同，该合同约定被告郭廷锋向原告贷款1150000元用于购买被告威海乾元房地产开发有限公司开发的位于威海市房产；借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过120个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准；借款年利率为7.5325%，借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率；本合同项下贷款自发放之日起计息，在借款期限内，每月公历20日为结息日；还款方式为等额本金还款法；借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息，贷款人有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息，并有权直接从借款人在贷款人（包括威海市商业银行所有分支机构）开立的任何账户中扣收款项以偿付所欠本息、违约金和损害赔偿金；被告郭廷锋同意以其购买的上述房产提供抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用；被告威海乾元房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，保证期间至借款人所购房产的抵押登记正式手续办妥并将他项权证书交付贷款人时为止；被告威海银通融资担保有限公司提供连带责任保证担保，保证期间自本合同项下首期还款期届满之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止；上述保证的保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用；借款人未按本合同约定的日期（含本合同项下借款依照约定被宣布提前到期之日）归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款（含依照约定被宣布提前到期的贷款）自逾期之日起，按本合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对于不按时支付的利息及罚息，贷款人有权按规定计收复利。该合同还对其他事项进行了约定。
上述合同签订后，原告依约于2013年4月16日向被告郭廷锋发放了贷款1150000元，借款凭证上载明的借款年利率为7.5325%，约定还款日期为2023年4月16日。被告郭廷锋自2015年7月21日开始出现逾期还款的情况，截止至2017年2月20日，被告郭廷锋已累计19期未按约偿还原告贷款本息，期间多次由被告威海银通融资担保有限公司为其垫付贷款本息。截止至2017年2月20日，被告郭廷锋尚欠原告贷款本金807646.36元，利息及罚息3796.79元。此后，三被告未再偿还原告任何款项。
另查明，涉案房产至今未办理房产证，亦未办理抵押登记。
本院认为，原告与三被告签订的房屋借款担保合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告郭廷锋发放了贷款，被告郭廷锋理应按照借款合同约定的期限和方式归还贷款本息，但被告郭廷锋未能依约偿还原告贷款本息，违反了合同约定，连续多次出现逾期还款，其行为已经构成了违约，故原告要求被告郭廷锋偿还全部贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、支付财产保全申请费，理由正当，本院依法予以支持。被告威海乾元房地产开发有限公司自愿为被告郭廷锋的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保，现涉案房产并未办理抵押登记，保证期间并未届满，故原告有权要求被告威海乾元房地产开发有限公司对被告郭廷锋的上述付款义务承担连带保证责任。被告威海银通融资担保有限公司自愿为被告郭廷锋的上述贷款提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，故原告有权要求被告威海银通融资担保有限公司对被告郭廷锋的上述付款义务承担连带保证责任。被告威海银通融资担保有限公司、威海乾元房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告郭廷锋追偿或者要求其他保证人承担其应当承担的份额。涉案房产并未办理房产证，亦未办理抵押登记，原告对涉案房产依法不享有优先受偿权。
综上，原告诉讼请求之合理部分，本院依法予以支持。被告郭廷锋、威海乾元房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭廷锋偿还原告威海市商业银行股份有限公司借款本金807646.36元及利息、罚息（计算至2017年2月20日的数额为3796.79元，自2017年2月21日至被告实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定的方式及标准计算），并支付原告财产保全申请费4770元；
二、被告威海银通融资担保有限公司、威海乾元房地产开发有限公司对被告郭廷锋的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告郭廷锋追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额；
三、驳回原告威海市商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11914元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 王淑芹
人民陪审员 孙树民
二〇一七年六月十二日
书 记 员 刘向蓉