山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0812民初1413号
原告：山东兖州工业园区管理委员会，住所地：济宁市兖州区大禹路36号（创业大道9号创新大厦6楼）。统一社会信用代码：11370812680665099E
法定代表人：龚标，主任。
委托诉讼代理人：吴强，山东思雅律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭红亮，男，1981年1月12日出生，汉族，山东兖州工业园区管理委员会办公室行政科长，住济宁市兖州区。
被告：济宁市新冠体育文化有限公司，住所地：济宁市兖州区铁北西街44号创新园区（原天意公司）内，省级技术车间西南角，统一社会信用代码：91370882MA3D5DRA0T。
法定代表人：颜培川，职务经理。
委托诉讼代理人：张岩，山东华安御桥律师事务所律师。
原告山东兖州工业园区管理委员会与被告济宁市新冠体育文化有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东兖州工业园区管理委员会委托诉讼代理人吴强、郭红亮，被告济宁市新冠体育文化有限公司法定代表人颜培川及其委托诉讼代理人张岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
山东兖州工业园区管理委员会向本院提起诉讼请求：1、判令被告向原告补交拖欠的房租、水电费53499.40元（截止到2017年4月18日）；2、被告赔偿原告修复墙体费用4103.40元；3、解除双方的租赁合同，被告腾空租赁场地并搬离；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月，原告与山东天意机械股份有限公司签订《厂区租赁合同》，由原告租赁济宁市兖州区铁北西街44号创新创业园区（包含涉案场地），租赁期限为2014年10月1日至2017年9月30日。2016年4月1日，原告与济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司签订《租赁合同》，将上述场地租赁给济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司经营，期限从2016年4月1日至2019年3月31日。后济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司与被告签订《车间租赁协议书》，将济宁市兖州区铁北路西街44号创新创业园内省级技术车间西南角1430平方米出租给被告，租赁期限从2016年6月15日到2019年3月31日。依据该租赁协议，租金头半年按季度交付，以后按半年交付。2016年10月后，济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司因自身经营出现问题，没能继续履约。原告为防止创业园区业户继续向济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司缴纳租金，出现大量合同纠纷，2016年12月19日及时下达紧急通知，告知被告在内的园内业户停止向济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司缴纳租金，由原告接管后续管理工作等事宜。2017年2月17日，原告与济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司经协商，解除租赁合同，由济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司催收拖欠的房租、水电费，并移交原告。随后济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司将债权转让给原告，济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司和原告将债权转让的情况通知到所有业户。2017年2月至3月底，济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司要求被告交齐拖欠的房租、水电费，原告到场发现被告违反租赁协议，通过破坏租赁场地的墙面、改门，改变了墙体结构。后原告向被告提出补交拖欠费用，并修补墙面的请求，被告不予答复。2017年3月28日，原告向被告下达通知，正式书面提出解决方案。被告仍对该通知不予答复。2017年4月5日，原告自行找工人施工修复墙体，被告用车辆进行阻挠。当晚，原告方将墙体结构修补完成。2017年4月15日，原告向被告下达书面通知，要求被告依据合同补交齐房租、水电费、修补墙面费用等，腾空场地并离婚，至起诉时，被告不予回应。针对被告的违约事实，依据民诉法规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
济宁市新冠体育文化有限公司辩称，一、济宁市新冠体育文化有限公司不应向原告交纳房租。1、根据合同相对性原则，原告不应向济宁市新冠体育文化有限公司主张，原告与济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司于2016年4月1日签订租赁合同，原告与济宁市新冠体育文化有限公司不受合同约束。2、债权转让对济宁市新冠体育文化有限公司不发生效力。济宁市新冠体育文化有限公司未接到原告或济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司关于债权转让的通知，未经通知该转让对济宁市新冠体育文化有限公司不发生效力。被告于2016年12月19日收到原告通知，告知停止向济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司缴纳任何费用，将安排人员接管创业园后续管理工作。济宁市新冠体育文化有限公司不拖欠水电费，不应向原告交付房租。3、从事实上来说，原告不履行交付租赁物的义务，济宁市新冠体育文化有限公司有权要求原告赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，被告不应再向原告支付租金。济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司转让给原告的不仅有收取租赁的权利，还有交付租赁物的义务。2017年6月2日，原告在诉讼程序未终结和双方未协商出结果的情况下，强行对济宁市新冠体育文化有限公司停水、断电，且不让进入租赁厂地，济宁市新冠体育文化有限公司无法运营。二、济宁市新冠体育文化有限公司不应向原告赔偿墙体费用。1、济宁市新冠体育文化有限公司承租位置位于省级技术中心车间西南角部分，使用面积共计1430平方米，济宁市新冠体育文化有限公司租赁场地往西是过道。原告诉状中所说的“墙面、改门”与济宁市新冠体育文化有限公司无关。2、因西南角有利于出行，济宁市新冠体育文化有限公司才租赁此场地，租赁以来一直承受现状。此门未影响主体结构，原告封上此门不能提供便利，且让济宁市新冠体育文化有限公司通行交费。修复此门的费用，不应由济宁市新冠体育文化有限公司来承担。三、济宁市新冠体育文化有限公司保留要求原告和济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司恶意串通损害济宁市新冠体育文化有限公司的利益承担损害赔偿的权利。1、原告2016年4月1日与济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司签订的租赁合同除不可抗力外，是不得解除的，有保障的。原告起诉后，济宁市新冠体育文化有限公司才得知2017年2月17日原告与济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司签订关于提前解除租赁合同的协议实质内容。原告与济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司解除合同后，向济宁市新冠体育文化有限公司擅自提高租赁条件，济宁市新冠体育文化有限公司是青年创业者，不具备多租场地的条件，原告违反了《中华人民共和国民法通则》第四条自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。2、原告是具有公信力政府下属单位，在签订与济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司、同意济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司转租给被告济宁市新冠体育文化有限公司的转租期限超出其承租的租赁期限。济宁市新冠体育文化有限公司从事体育活动的经营对租赁场地投入较高的资金，现债权转让给原告，原告具有缔约过失，给济宁市新冠体育文化有限公司造成信赖利益损失，应承担损害赔偿责任。综上，原告诉讼主体不适格，不履行交付租赁物的义务，济宁市新冠体育文化有限公司不应交付租金、水电费。
经审理本院认定如下事实：2014年10月，原告与山东天意机械股份有限公司签订《厂区租赁合同》，由原告租赁济宁市兖州区铁北西街44号创新创业园区（包含涉案场地），租赁期限为2014年10月1日至2017年9月30日。2016年4月1日，原告与济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司签订《租赁合同》，将上述场地租赁给济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司经营，期限从2016年4月1日至2019年3月31日。后济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司与被告签订《车间租赁协议书》，将济宁市兖州区铁北路西街44号创新创业园内省级技术车间西南角1430平方米出租给被告，租赁期限从2016年6月15日到2019年3月31日。依据该租赁协议，租金头半年按季度交付，以后按半年交付。2017年2月17日，原告与济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司经协商解除租赁合同，由济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司催收拖欠的房租、水电费，并移交原告。随后济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司将债权转让给原告，济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司和原告将债权转让的情况通知到所有业户。原告提交了原告与山东天意机械股份有限公司签订《厂区租赁合同》、原告与济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司签订《租赁合同》、济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司与被告签订《车间租赁协议书》、提前解除租赁合同的协议及有关费用交接说明、原告向被告下达的四份通知、照片两张、墙体修复费用发票一张。原告主张被告拖欠租赁费，属违约行为，要求解除与被告的租赁合同，并由被告支付拖欠的租赁费56550.70元、墙体修复费用4103.40元。被告同意解除租赁合同，但要求原告按合同约定赔偿被告50万元，主张其不应向原告交纳房租。因为：1、原告与济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司签订《租赁合同》，济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司与被告签订《租赁合同》，原告与被告不受合同约束。2、债权转让对被告不发生法律效力。3、原告不履行交付租赁物的义务，被告有权要求原告赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，不应再向原告支付租赁费。被告也不应向原告赔偿墙体维修费用，因为原告主张的墙面、改门与被告无关。原告未提交证据证明改门是被告所为。被告主张不欠水电费，原告亦认可。被告另主张其租赁的车间外大门于2017年6月2日已锁上，已无法进入。原告亦认可。
本院认为，原告与山东天意机械股份有限公司签订《厂区租赁合同》、原告与济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司签订《租赁合同》、济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司与被告签订《车间租赁协议书》及关于提前解除《租赁合同》的协议，均是合同签订方真实意思表示，也不违反法律规定，均应认定为有效合同。被告拖欠原告租赁费事实清楚，被告亦不否认，本院予以认定。被告拖欠租赁费，已构成根本违约，原告要求解除济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司与被告的租赁合同，被告亦同意解除，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠的租赁费，理由正当，本院予以支持。原告另要求被告支付墙体维修费，被告主张不是其所为，原告无证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：
一、解除济宁市兖州区尚丘企业管理有限公司与被告济宁市新冠体育文化有限公司签订的《车间租赁协议书》；
二、被告济宁市新冠体育文化有限公司向原告山东兖州工业园区管理委员会支付租赁费44080元（自2017年1月1日至2017年6月2日计5个月零2天）；
三、被告济宁市新冠体育文化有限公司于本判决书生效后三个月内搬出位于济宁市兖州区铁北西街44号创新创业园区内的租赁场地。
四、驳回原告山东兖州工业园区管理委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1240元减半收取620元，由原告山东兖州工业园区管理委员会负担169元，由被告济宁市新冠体育文化有限公司负担451元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 李玉辉
二〇一七年六月十九日
书记员 高会娟