广东省深圳前海合作区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深前法涉外初字第451号
原告：中国工某银行股份有限公司深圳罗湖支行。
负责人：廖某金，该行行长。
委托诉讼代理人：康某兰，广东嘉得信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李某达，广东嘉得信律师事务所实习律师。
被告：李某华。
原告中国工X银行股份有限公司深圳罗湖支行与李某华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人康某兰、李某达到庭参加了诉讼，被告李某华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《中国工X银行个人综合授信借款合同》、《中国工X银行个人综合授信借款合同》；2.判令被告立即偿还原告贷款本息合计人民币507,091.6元，其中本金502,519.81元，利息4,571.79元（该利息暂计至2015年10月25日，其后利息按合同约定并参照人民银行的有关规定计至清偿之日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；3.判令对抵押的房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；4.判令被告承担本案一切诉讼费用及其它相关费用（包括但不限于保全费、公告费等）。事实和理由：2007年6月11日，原告与被告签订个人综合授信合同，约定原告向被告提供最高额为人民币89.8万元的授信额度，自2007年6月11日至2027年6月11日期间内可循环使用。被告将其所有的位于深圳市福田区的一套房产抵押给原告，并依法办理了抵押登记。2007年6月25日，原告与被告签署借款合同，约定：原告为被告提供人民币89.8万元的贷款用于购房，贷款期限为180个月，月利率5.4‰，自当日起至2022年6月25日止，如遇国家法定利率调整，按原合同约定的浮动比例从次年起执行新的利率；如借款人未按约归还贷款本息，贷款人计收罚息；并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告采用“按月等本息还款法（等额还款）”方式归还贷款本息。原告依约于2007年6月25日向被告发放了人民币89.8万元的贷款，被告却未按约履行还款义务，现已连续2期累计73期未按时足额归还欠款，截止至2015年10月25日被告尚欠原告贷款本息合计人民币507,091.6元。
被告经合法传唤未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据如下：
1.《中国工X银行个人综合授信合同》（原件），证明授信额度及双方权利义务；
2.《中国工X银行个人综合授信借款合同》（原件），证明双方权利义务；
3.个人住房贷款凭证（原件），证明贷款发放事实；
4.房产证（原件），证明抵押权存在；
5.客户还款、逾期信息单（原件），证明欠款事实明细。
6.公告费的票据（原件），深圳市富源沁霖广告有限公司开具的在香港商报和人民法院报刊登公告的增值税发票2100元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年6月11日，原告与被告签订《中国工X银行个人综合授信合同》，约定授信额度有效期为240个月，自2007年6月11日至2027年6月11日止，在授信额度及其有效期内，被告可根据需要多次申请授信额度项下借款，循环使用该授信额度，但贷款总额不得超过授信额度。被告将其名下位于深圳市福田区彩田路与福中路交汇处瑰丽福景大厦2栋608号房产（房产证号：30004746**）抵押给原告，并在深圳市国土资源和房产管理局办理了抵押登记，编号为2D07026869{18499}。2007年6月25日，原告与被告签订《中国工X银行个人综合授信借款合同》，约定原告向被告发放贷款89.8万元，期限180个月，月利率5.4‰，如遇法定利率调整，则按相应利率档次调整，并按原合同签订的利率浮动比例执行新的利率；被告以“按月等本息还款（等额还款）”方式归还贷款本息，共分180期，第一期还本息日为2007年7月25日，之后每期按照相应的还款间隔期确定；如被告未按约定时间归还贷款本息，则按国家规定从贷款逾期之日起按罚息利率计收罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率收取复利，罚息利率按照借款合同约定的贷款利率水平上加收百分之五十计算；合同履行过程中发生纠纷，可向原告所在地人民法院提起诉讼等条款。原告依约放款后，被告除归还部分本息外，截止2016年8月31日尚余贷款本金447,722.92元、利息1,649.52元未归还。
本院认为，本案为涉港抵押借款合同纠纷。授信合同与借款合同均约定双方发生纠纷可向原告所在地人民法院提起诉讼。本案原告的经营地址在中国内地广东省深圳市罗湖区，根据中华人民共和国最高人民法院和广东省高级人民法院的相关批复，深圳市辖区应由其他基层法院管辖的第一审涉外、涉港澳台商事案件由本院集中管辖，故本院对本案有管辖权。对于本案的借款合同纠纷，当事人未约定适用的法律，依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条的规定，应适用与本案合同有最密切联系国家的法律。本案原告在中华人民共和国内地注册成立，本案合同的签订地、履行地、抵押物所在地均在中华人民共和国内地，本案除被告为中国香港特别行政区居民这唯一的连接点之外，与香港特别行政区没有其他连接点，故本案应适用中华人民共和国内地法律。
原、被告分别于2007年6月11日、2007年6月25日签订的《中国工X银行个人综合授信合同》与《中国工X银行个人综合授信借款合同》属当事人自愿签订，不违反法律、法规的禁止性规定，不损害国家、集体、第三人利益或社会公共利益，合法有效，双方应遵照执行。现被告在原告依约放款后未如期还款，截止2016年8月31日尚拖欠贷款本金447,722.92元、利息1,649.52元，已违反合同约定构成违约，原告请求解除授信合同与借款合同的理由成立，本院予以支持。原告请求被告及时偿还拖欠的借款本金和利息，本院予以支持，但具体数额应以实际拖欠的金额为准，原告诉讼请求中的部分本息被告已经归还，本院对该部分请求不予支持。因借款合同约定按浮动比例执行贷款利率，而合同约定的月利率为5.4‰，2007年的同期贷款年利率为7.2%，即利率浮动比例是下浮10%，故利率应按中国人民银行同期贷款利率下浮10%执行。被告不能清偿上述债务时，原告对被告位于深圳市福田区彩田路与福中路交汇处瑰丽福景大厦2栋608号房的抵押财产享有优先受偿权，不足部分由被告继续清偿。原告请求的2,100元公告费用，其相关凭证非报社直接开具的公告费发票，而是原告委托第三方广告公司刊登公告，由该广告公司出具的发票。原告的主张增加了诉讼成本，原告又未能按本院要求提供该广告公司委托报社刊登公告的费用凭证。本院酌情支持原告该诉请的90%，即对于2,100元的公告费用，本院判决1,890元由被告承担，其他部分由原告自行承担。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、第一百六十四条第一款、第二百六十九条之规定，判决如下：
一、解除中国工X银行股份有限公司深圳罗湖支行与李某华于2007年6月11日签订的《中国工X银行个人综合授信合同》和2007年6月25日的签订《中国工X银行个人综合授信借款合同》；
二、李某华应于本判决生效之日起五日内向中国工X银行股份有限公司深圳罗湖支行支付本金447,722.92元、利息1,649.52元（2016年9月1日起利息按中国人民银行同期贷款利率下浮10%计至清偿之日止）；
三、中国工X银行股份有限公司深圳罗湖支行对李某华名下位于深圳市福田区彩田路与福中路交汇处的瑰丽福景大厦2栋608号的抵押房产享有优先受偿权，不足部分由李某华继续清偿；
四、驳回中国工X银行股份有限公司深圳罗湖支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,871元，公告费1,890元及判决后可能产生的公告费用（送达判决书的公告费用可在申请执行时凭交款凭证主张此款项）由被告李某华负担。
如不服本判决，中国工X银行股份有限公司深圳罗湖支行可以在判决书送达之日起十五日内，李某华可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 彭 亮
人民陪审员 刘建平
人民陪审员 刘 劼
二〇一六年十一月八日
法官 助理 张怡扬
书 记 员 程 颖
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百六十九条在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，不服第一审人民法院判决、裁定的，有权在判决书、裁定书送达之日起三十日内提起上诉。被上诉人在收到上诉状副本后，应当在三十日内提出答辩状。当事人不能在法定期间提起上诉或者提出答辩状，申请延期的，是否准许，由人民法院决定。
《中华人民共和国民法通则》
第一百四十五条涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。
涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。