浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0783民初8646号
原告：吕杰友，男，1980年3月30日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。
委托代理人：徐珈妮、高诚，浙江王建军律师事务所律师。
被告：东阳市红动投资控股有限公司，住所地东阳市横店镇屏岩社区后岑山第二居民小区。
法定代表人：廖松，执行董事。
被告：东阳市万豪房地产开发有限公司，住所地东阳市横店镇屏岩社区后岑山第二居民小区。
法定代表人：张志庆，执行董事。
被告：张志权，男，1967年12月24日出生，汉族，居民，住东阳市。
三被告共同委托代理人：吕深良、葛莉俊，浙江国翔律师事务所律师。
原告吕杰友为与被告东阳市红动投资控股有限公司（以下简称红动公司）、东阳市万豪房地产开发有限公司（以下简称万豪公司）、张志权委托合同纠纷一案，于2017年6月26日诉至本院，本院于同日受理后，依法由审判员徐文龙适用简易程序独任审判，于2017年8月1日公开开庭进行审理。原告吕杰友的委托代理人徐珈妮、高诚，三被告的共同委托代理人葛莉俊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吕杰友起诉称，2011年，被告二以宣传和承诺高额固定回报的方式对外销售横店红木家具中心的商铺。2011年7月17日，原告与被告二签订编号（2011）预178136号《浙江省商品房买卖合同》，购买了位于东阳市××东××号横店红木家具中心B3098-2号商铺。2011年7月27日，按照被告二的统一安排，原告与被告一签订编号（2011）委178136号《横店红木家具中心商铺委托经营管理协议》，合同约定将原告所有的东阳市××镇××号红木家具中心的B3098-2号商铺委托给被告一经营管理，经营管理期限为10年，自2011年9月1日起至2021年8月31日止，并明确自第四年起，原告可收取第四年固定经营回报收益26780元，第五年固定经营回报收益29755元，第六年固定经营回报收益32731元。若被告一逾期支付经营回报收益，每日按逾期支付金额的0.2‰支付违约金，逾期超过十天的，每日按逾期支付金额的0.3‰支付违约金。同时，被告二承诺对被告一应付的经营回报收益承担连带责任。另查明，被告二本系被告三出资成立的一人有限公司，如被告三不能举证证明其个人财产独立的，依法应当对被告二的债权承担连带责任。截止至今，三被告未支付任何经营回报收益，亦未承担任何违约责任。故诉至法院，要求判令：一、解除原告与被告一签订的《横店红木家具中心商铺委托经营管理协议》；二、被告一支付原告经营回报收益89266元并赔偿违约金（按逾期未支付金额为本金计算至实际履行之日止，逾期十天内的按每日0.2‰计算，逾期超过十天的按每日0.3‰计算，暂算至2017年6月22日，计11750.46元，详见违约金计算清单）；三、被告二、被告三对上述债务承担连带清偿责任。
三被告共同答辩称，对原告起诉的商铺相应期间经营回报收益及责任承担形式无异议，但万豪公司为原告代缴了银行按揭贷款3362.95元，应在本案经营回报收益中予以扣除。
经审理，本院查明的事实如下：
2011年7月17日，吕杰友与万豪公司签订了合同编号为“2011预178136”的《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：原告向万豪公司购买位于东阳市××镇××号横店红木家具中心B3098-2商铺，购买价款为297551元。原告向万豪公司支付了首付款后，余款通过向银行办理按揭贷款方式付清。2011年7月27日，根据万豪公司要求，吕杰友就上述商铺与红动公司签订了《横店红木家具中心商铺（位）委托经营管理协议》，约定：①原告将B3098-2商铺委托给被告经营，委托经营管理期限为10年，自2011年9月1日起至2021年8月31日止；②委托经营期间，前三年为培育市场，原告不向红动公司收取任何费用；B3098-2商铺第四年至第六年每年的经营回报收益分别为26780元、29755元、32731元，商铺第七年至第十年每年的经营回报收益按市场实际收益，原告与红动公司9：1比例分成；③原告每半年向被告收取一次涉案商铺的固定经营回报收益，即原告自第四年起每年第二季度的第3个月的10日和第四季度第3个月的10日向红动公司收取涉案商铺的经营回报收益，以后各期以此类推；④被告逾期向原告支付涉案商铺经营回报收益，原告有权要求被告实际履行；逾期支付的，根据逾期付款时间，每日按逾期支付金额的0.2‰向被告计收违约金。逾期超过十天的，每天以0.3‰计收。委托经营管理协议签订后，被告至今未付相应经营回报收益。
另查明，万豪公司原系一人有限责任公司，其法定代表人为张志权。2015年9月21日，经工商登记部门核准，万豪公司由一人有限责任公司变更为普通有限责任公司，其法定代表人变更为张志庆。在横店红木家具中心商铺业主与万豪公司、红动公司、张志权的系列案件中查明部分业主根据万豪公司在销售时提供的万豪公司、张志权的账号信息，将购买商铺的部分款项汇入张志权的银行账号。
以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、委托经营管理协议、产权证、个人购房借款担保合同、销售不动产统一发票、万豪公司宣传资料（复印件）等证据及双方庭审陈述等予以证实。
本院认为：原告与红动公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，该合同真实、有效。关于委托经营管理协议的解除问题，本院认为涉案商铺具有特殊性，不同于普通独立商铺，其运行模式为统一规划、统一经营，现包括涉案商铺在内的横店红木家具中心市场尚处于营业过程中，如果涉案商铺的经营管理协议解除，势必影响整个市场的正常运营，侵害其他商铺所有人的利益，故现阶段不宜单独解除。关于商铺经营回报收益及违约金问题，红动公司应支付原告B3098-2商铺的经营回报收益89266元，具体如下：①2014年12月10日应支付的2014年9月1日至2015年2月28日期间的经营回报收益13390元；②2015年6月10日应支付的2015年3月1日至2015年8月31日期间的经营回报收益13390元；③2015年12月10日应支付的2015年9月1日至2016年2月29日期间的经营回报收益14877.5元；④2016年6月10日应支付的2016年3月1日至2016年8月31日期间的经营回报收益14877.5元；⑤2016年12月10日应支付的2016年9月1日至2017年2月28日期间的经营回报收益16365.5元；⑥2017年6月10日应支付的2017年3月1日至2017年8月31日期间的经营回报收益16365.5元。红动公司未依据协议按时支付原告涉案商铺经营回报收益，应承担违约责任。三被告认可原告要求被告万豪公司、张志权对被告红动公司的债务承担连带责任的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认。被告为原告垫付的银行按揭贷款可另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东阳市红动投资控股有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吕杰友横店红木家具中心B3098-2商铺的经营回报收益89266元及逾期付款违约金（以13390元为基数按每日0.2‰从2014年12月11日起计算至2014年12月20日止；以13390元为基数从2014年12月21日起、以13390元为基数从2015年6月11日起、以14877.5元为基数从2015年12月11日起、以14877.5元为基数从2016年3月11日起、以16365.5元为基数从2016年12月11日起、以16365.5元为基数从2017年6月11日起，分别按每天0.3‰标准计算至实际履行之日止）。
二、被告东阳市万豪房地产开发有限公司、张志权对前项债务承担连带责任。
三、驳回原告吕杰友的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2320元，减半收取1160元，由被告东阳市红动投资控股有限公司负担（被告东阳市万豪房地产开发有限公司、张志权负连带责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
审判员 徐文龙
二〇一七年九月二日
书记员 杜聪聪