云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初2749号
原告：赵景高，男，1954年1月7日生，汉族，初中文化，楚雄市人，农民，住楚雄市。
委托诉讼代理人：赵小花，女，1978年10月9日生，汉族，初中文化，楚雄市人，农民，住楚雄市，（系原告赵景高之女，特别授权）。
被告：楚雄丰盛商业管理有限公司，住所地：楚雄市鹿城西路兆顺财富中心E幢三楼，统一社会信用代码：915323005873994949。
法定代表人：刀磊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘延松，男，1984年7月10日生，汉族，中专文化，楚雄市人，该公司员工，住楚雄市，（特别授权）。
第三人：楚雄同优信息科技有限公司，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城南路与环城西路叉口兆顺第一城B栋19层1902、1903、1905、1906、1907号，统一社会信用代码：91532301MA6K8GCMXN。
法定代表人：杨彦，该公司总经理。
原告赵景高与被告楚雄丰盛商业管理有限公司（以下简称丰盛公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后经被告丰盛公司申请，本院依法追加楚雄同优信息科技有限公司（以下简称同优公司）作为第三人参加诉讼。原告赵景高的委托诉讼代理人赵小花，被告丰盛公司的委托诉讼代理人潘延松，第三人同优公司的法定代表人杨彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵景高向本院提出以下诉讼请求：1、解除原告赵景高与被告丰盛公司签订的《委托经营管理合同》；2、被告丰盛公司于2017年8月30日前一次性支付自2015年9月起至2017年8月止的租金52992元；3、被告将房屋及时归还给原告并办理移交手续；4、起诉后的房租由原告自行收取，被告已经收取的，必须退还原告。本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告赵景高于2013年5月13日与被告丰盛公司签订《委托经营管理合同》，从2015年9月至今，被告丰盛公司未按合同约定支付租金52992元，直接损害了原告的经济利益，原告赵景高找被告索要房租未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告丰盛公司辩称：被告同意支付原告所欠的租金，在2017年12月31日前支付，诉讼费由被告承担。被告不同意解除合同，因为涉及到第三人，租赁的房屋目前无法退还给原告，该房屋现在由第三人管理使用，合同要在第三人同意的情况下才能解除，如果第三人同意解除租赁合同，被告同意解除委托经营合同。
第三人同优公司述称：如果丰盛公司退还公司装修押金和租房押金，并补偿公司相应的装修费用，公司愿意将房子退还给丰盛公司。
原告赵景高针对自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：1、原告赵景高的身份证，2、委托经营管理合同，3、合同登记备案表，4、欠款方案，5、付款计划，6、发票，7、收款收据，8、借记卡账户明细。被告丰盛公司针对其辩解未向本院提交证据。第三人同优公司针对其述称向本院提交了租房合同、租金发票。本院认为，原告赵景高提交的证据1能够证实原告赵景高的基本情况，证据3能够证实位于楚雄市××城××号房屋系原告赵景高所有的事实；证据2、4、5、6、7、8能够证实原告赵景高将位于楚雄市××路（鲁班阁）兆顺·第一城项目B幢19层1905号房屋委托给被告丰盛公司经营管理，被告丰盛公司自2015年9月起未向原告赵景高支付租金的情况；本院对以上证据予以采信。第三人同优公司提交的证据能够证实2016年11月3日，第三人同优公司与被告丰盛公司签订《写字楼租赁合同》，约定：第三人同优公司向被告丰盛公司租赁位于楚雄市××路兆顺·第一城项目B幢19层B-
房屋，期限自2016年11月1日至2019年10月31日止，并支付了2016年至2017年一年的租金60984元的事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年5月13日，原告赵景高向楚雄兆顺房地产开发有限责任公司购买了位于楚雄市××路（鲁班阁）兆顺·第一城项目B幢19层1905号房屋。同日，原告赵景高与被告丰盛公司签订《委托经营管理合同》，原告赵景高将位于楚雄市××路（鲁班阁）兆顺·第一城项目B幢19层号房屋（面积：40.12㎡）委托给被告丰盛公司经营管理，约定委托经营的期限为10年，即自2014年4月1日至2024年3月31日止；协议履行期间，被告每月支付原告固定回报2207元（扣税前），被告于当月25日前将租金存入原告账户，由原告赵景高承担税收政策规定的应缴税金，被告丰盛公司代扣代缴税金，若被告丰盛公司不能按本协议约定按时足额向原告赵景高支付租金收益，则被告丰盛公司应按逾期应付租金金额每日5%的标准向原告赵景高计付违约金，逾期付款超过90日的，原告赵景高有权单方解除本合同。合同签订后，被告丰盛公司支付了原告赵景高2015年8月前的税后租金，此后的租金至今未支付。
另查明，被告丰盛公司与第三人同优公司于2016年11月3日签订《写字楼租赁合同》，约定第三人同优公司向被告丰盛公司租赁位于楚雄市××路兆顺·第一城项目B幢19层B号房屋，期限自2016年11月1日至2019年10月31日止，第一期租金为5082元/套/月，年租金60984元。2016年12月2日，第三人同优公司向被告丰盛公司支付了租金60984元。
根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：是否应解除原、被告签订的《委托经营管理合同》，被告和第三人是否应返还位于楚雄市××路（鲁班阁）兆顺·第一城项目B幢19层号房屋？
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告丰盛公司自2015年9月起至今未向原告赵景高支付租金，已经违反双方的合同约定，原告赵景高有权单方解除《委托经营管理合同》，对原告赵景高要求解除与被告签订的《委托经营管理合同》的诉请本院予以支持。原、被告签订的《委托经营管理合同》解除后，原告赵景高的房屋应予返还，但因房屋现在由第三人同优公司使用管理，故应由第三人同优公司将房屋返还原告赵景高，对原告要求返还房屋的诉讼请求本院予以支持。被告丰盛公司未履行给付原告赵景高租金的义务，应当承担继续支付租金和违约金的责任。被告丰盛公司未支付租金的行为已经构成违约，故应向原告赵景高支付违约金，但双方在《委托经营管理合同》中约定的违约金过高，综合本案实际，按照同期银行贷款年利率4.75%进行计算，为5032元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告赵景高与被告楚雄丰盛商业管理有限公司于2013年5月13日签订的《委托经营管理合同》；
二、由第三人楚雄同优信息科技有限公司于本判决生效后三十日内返还原告赵景高位于楚雄市鹿城南路（鲁班阁）兆顺·第一城项目B幢19层号房屋；
三、由被告楚雄丰盛商业管理有限公司于本判决生效后三十日内支付原告赵景高自2015年9月起至2017年8月止的租金52968元（扣税前），从2017年9月起的租金按2207元/月（扣税前）支付至房屋返还之日止（款交本院）；
四、由被告楚雄丰盛商业管理有限公司于本判决生效后三十日内支付原告赵景高违约金5032元（款交本院）。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费562元（已减半收取），由被告楚雄丰盛商业管理有限公司负担（未交，于本判决生效后三十日内交纳，款交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 冯素娟
二〇一七年十一月九日
书记员 王 燕