浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越民初字第3724号
原告（反诉被告）诸春瑜。
委托代理人（特别授权代理）吴刚。
被告（反诉原告）浙江新盛置业有限公司。
法定代表人殷阿四。
委托代理人（特别授权代理）汪家生。
原告诸春瑜与被告浙江新盛置业有限公司（以下简称新盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理。诉讼中，浙江新盛置业有限公司向本院提起反诉，本院亦予以受理。本案依法组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。诸春瑜的委托代理人吴刚、新盛公司的委托代理人汪家生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月11日，原、被告签订《大滩六昊院订购协议书》1份，约定原告购买被告开发的xxx园x幢xx室，房屋总价为9779443元，原告应同时向被告支付定金50万元，双方同时约定在2013年12月28日前签订《商品房买卖合同》。次日经协商，原告确认原告无需支付定金50万元，但须支付预收购房款50万元。原告遂支付了该预售购房款50万元。2013年12月28日，双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的xxxx园x幢x单元x号房，该房屋的总价为903万元，原告应于合同签订当日支付购房款200万元（其中定金50万元），应于2014年8月31日前支付购房款303万元，应于2014年12月31日前支付购房款400万元。该合同还对其他事项进行了约定。当天双方经协商，确认上述购房定金再次不适用，除2013年12月12日支付的购房款50万元外，原告又支付了预售购房款150万元。后原告多次与被告协商调换或退房均无果。2014年8月29日，原告向被告送达了解除函，告知该房屋买卖合同自被告收到解除函时解除，被告如有异议，可在收到解除函后15日内请求人民法院确认解除合同的效力。现被告没有依法请求人民法院确认解除合同的效力，故可确认原告解除合同已依法成立。原告认为合同现已解除，被告理应退还原告预售购房款。现原告诉至法院，请求判令：确认原被告双方于2013年12月28日签订的《商品房买卖合同》于2014年8月30日解除；被告立即退还原告支付的购房款200万元，支付自2014年9月1日起至本案判决生效之日止按日万分之一计算的利息损失（计算至2014年10月8日的利息7600元）；本案诉讼费用由被告承担。
被告新盛公司辩称：2013年12月28日，双方就原告购买被告开发的xxxx园第x幢x单元x号房相关事宜签订了《商品房买卖合同》1份。2014年8月30日，被告收到原告邮寄送达的《解除函》1份，告知其因资金紧张无力支付剩余房款，要求解除合同。被告认为双方签订的《商品房买卖合同》并未约定原告无力支付房款可作为解除合同的条件，故原告的解除行为不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定。因被告没有违约行为，也不存在原告可以主张法定解除合同的情形。此外，在该《解除函》中原告自行设定了15天的期限要求被告确认效力，该期限对被告无效，根据相关司法解释，期限应为3个月。现在被告对该《解除函》予以否认，也未超出该3个月的期限。浙江新盛置业有限公司现提出反诉，请求判令：确认反诉被告诸春瑜解除双方签订的《商品房买卖合同》无效；反诉案件诉讼费由反诉被告诸春瑜承担。
反诉被告诸春瑜辩称：本案诉讼是基于反诉被告已经无力支付后续款项的现实情况。如果双方不解除合同，对双方都会造成损失，故反诉被告认为解除合同具有合理性。且反诉被告无力支付房屋余款，也必然会导致双方合同解除的后果，这是可以预料的。反诉被告在解除函中已经明确告知反诉原告收到函后15日内向人民法院提起诉讼，但是反诉原告没有在该期限内向人民法院提出解除合同的效力问题，故反诉被告才起诉要求确认双方解除合同。反诉原告在11月6日才提起反诉对原告的解除函予以否认，其已经超过了合理的时间。故请求驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理认定，2013年12月11日，新盛公司与诸春瑜签订《xxxx院订购协议书》1份，约定诸春瑜自愿订购位于xxxx院x幢xx室房屋，房屋建筑面积为321.88平方米，总价为9779443元，并约定诸春瑜于2013年12月28日前到新盛公司售房处，与新盛公司签订《商品房买卖合同》，并根据付款方式向新盛公司缴纳约定的按揭首付款或全部款项；诸春瑜应在签订定购协议同时向新盛公司支付定金50万元，作为双方当事人订立《商品房买卖合同》的担保；《商品房买卖合同》签订后，诸春瑜所支付的定金转为该商品房购房款的组成部分。该协议还对其他事项进行了约定。次日，诸春瑜向新盛公司缴纳购房款50万元。
2013年12月28日，新盛公司与诸春瑜签订《商品房买卖合同》1份，约定诸春瑜购买xxxx园x幢x单元x号房，建筑面积为312.88平方米，总价款为903万元，付款方式为分期付款，于合同签订当日支付200万元（其中定金50万元），2014年8月31日前支付购房款303万元，2014年12月31日前支付剩余购房款400万元，如逾期未足额支付任一期房款的，视为违约，则定金罚没，房源另行出售。同时约定买受人如未按合同约定的时间付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的／%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；买受人逾期付款超过30日，且出卖人选择解除合同的，双方按照《补充协议》第十七条第1项规定执行。该合同还对其他事项进行了约定。当日，诸春瑜向新盛公司支付购房款150万元。
2014年8月29日，诸春瑜向新盛公司邮寄《解除函》1份，载明，“浙江新盛置业有限公司：13年12月28日，我与贵公司签订了《镜湖新区商品房买卖合同》，购买贵公司开发的xxxx院x园x幢x单元x号房。现因我资金紧张，无力支付合同约定的后续应付房款，为减少双方可能产生的损失，我决定解除上述商品房买卖合同及对应的附件。上述合同及对应的附件自贵公司收到本解除函时解除。贵公司如有异议，可在收到本解除函后15日内请求人民法院确认合同的效力。贵公司可随时通知我办理备案登记的撤销手续，我将全力办理。因本函致贵公司的不便，深表歉意。”新盛公司已收悉该函件。
现诸春瑜诉至本院，要求确认双方《商品房买卖合同》已经解除并由新盛公司返还已付购房款并赔偿利息损失。新盛公司提起反诉，要求确认诸春瑜解除合同无效。
以上事实由原告诸春瑜提交的《订购协议书》1份、《房屋买卖合同》1份、发票2份、《解除函》1份、邮寄凭证2份，反诉原告新盛公司提交的《房屋买卖合同》复印件1、《解除函》复印件1份及双方庭审陈述予以证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。现诸春瑜作为买受人未在合同约定的期限内支付购房款，根据双方合同约定该情形下诸春瑜无权解除合同，且该情形也不符合法定解除条件。关于诸春瑜提出新盛公司在收函后15日内未向人民法院确认效力，故该《解除函》已生效的意见，对此本院认为，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持之规定，本案中双方并未约定异议期，新盛公司在本案诉讼过程中对《解除函》提出异议，并未超出法律规定的三个月期限，故诸春瑜的该意见本院不予采信。综上，诸春瑜于2014年8月28日向新盛公司发送《解除函》并不发生解除合同的法律效力。本院对新盛公司要求确认诸春瑜解除合同无效的诉讼请求予以支持，诸春瑜要求确认合同解除并由新盛公司返还购房款并支付利息的诉请缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定。判决如下：
一、反诉被告诸春瑜解除其与反诉原告浙江新盛置业有限公司订立《商品房买卖合同》的行为无效；
二、驳回原告诸春瑜的诉讼请求。
本诉案件受理费22941元，由原告诸春瑜负担；反诉案件受理费80元，由反诉被告诸春瑜负担，于本判决生效之日起三十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 周晓圆
代理审判员 冯 青
人民陪审员 陈美珍
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 刘婷婷
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。