黑龙江省集贤县人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0521民初1271号原告集贤县福厚油脂有限公司。法定代表人孟某某1，男，系该公司董事长。委托代理人孟某某2，男，系该公司总经理。被告田某某，男，1978年3月18日出生。被告黑龙江中天盛大粮油有限公司。法定代表人田某某，男，系该公司董事长。二被告委托代理人谢某某，系黑龙江集英律师事务所律师。原告集贤县福厚油脂有限公司（以下简称为福厚公司）与被告田某某、黑龙江中天盛大粮油有限公司（以下简称为盛大公司）租赁合同纠纷一案，于2016年7月25日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员杨晓峰担任审判长并主审本案，人民陪审员张庆杰、赵妍参加评议，于2016年9月27日、2016年12月27日两次公开开庭审理了本案。原告福厚公司法定代表人孟某某1及其委托代理人孟某某2，被告盛大公司法定代表人即被告田某某及二被告委托代理人谢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福厚公司诉称，被告田某某经营盛大公司。2014年10月，被告盛大公司租用原告福厚公司位于集贤县集贤镇洪仁村的场地用于生产经营，双方约定租期为一年，自2014年10月起至2015年10月止，租金为人民币2000000元，此款于2015年7月30日前付清。之后，被告田某某、盛大公司分期共给付原告福厚公司租金人民币1300000元，尾款人民币700000元一直未有给付。2015年5月17日，被告田某某、盛大公司给原告福厚公司出具了欠据，被告田某某、盛大公司分别在该欠据上签名、盖章。以上欠款，到约定给付的期限后，经原告福厚公司多次催要，被告田某某、盛大公司总是以种种理由予以推拖，至今未果。后经原告福厚公司了解，被告田某某的家庭资产与被告盛大公司的资产是混同的，原告福厚公司为保护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告田某某、黑龙江中天盛大粮油有限公司互负连带责任共同给付原告集贤县福厚油脂有限公司房屋、设备及场地等实施租金人民币700000元；并以房屋、设备及场地等设施租金人民币700000元为本金，按银行同期贷款利率计算，一并给付自2015年8月1日起至全部房屋、设备及场地等设备租金付清之日止的利息损失；二、案件受理费用由被告田某某、黑龙江中天盛大粮油有限公司连带共同承担。被告田某某、盛大公司辩称，我方认为，本案的案由是租赁合同纠纷，因此，作为本案的原告福厚公司方，根据《最高人民法院关于的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告福厚公司在举证责任的承担上，有义务就自己提出的诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明，没有证据或者证据不足的证明原告福厚公司方的事实主张，由负有举证责任的当事人则必须承担不利的后果。在本案中，原告福厚公司提起的是租赁合同纠纷之诉，其主张是给付尾欠人民币700000元租赁费用为前提，那必须是以合法有效的租赁合同作为胜诉的前提条件。而证明租赁合同有效的前提，则必须证明其出租的房屋、场地具有国有房屋、土地部门颁发的合法的《房屋所有证》或《不动产所有权证书》及《土地使用权证》。如果原告福厚公司不能在今天的法庭上履行自己的举证责任，出具《房屋所有权证》或《不动产所有权证书》及《土地使用权证》，则不能证明其与我方之间签订的《租赁合同》合法有效，更不能证明原告福厚公司在进行房屋建设、租赁场地土地征用时，获得了《建设工程规划许可证》。因为根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第四十一条的相关规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，在乡、村庄规划区内开办乡镇企业的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建筑工程规划许可证，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。而申请办理建设工程规划许可证，则应当提交使用土地的有关证明文件，建设工程设计方案等材料。据此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证与承租人确认的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案的租赁合同的标的，既包括原告福厚公司院内4000㎡砖混存粮大库、5000㎡钢结构存粮大库，也包括办公室、化验室、检斤室等，其租赁合同的标的符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》调整的范畴，本案应当适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》处理。综上所述，我方认为原告福厚公司出租的房屋、场地没有《房屋所有权证》或《不动产所有权证书》及《土地使用权证》，原告福厚公司在进行房屋建设土地使用时，没有获得《建设工程规划许可证》，所以，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条的规定，其与我方签订的《租赁合同》无效，应依法驳回原告福厚公司的诉讼请求。另外，我方保留提起民事诉讼，请求追回13000000元租赁费的权利，择时起诉另案处理。经审理查明，2014年10月1日，以原告福厚公司为甲方，法定代表人孟某某1，以被告盛大公司为乙方，法定代表人田某某，双方签订了《租赁合同》，该合同约定：“第一条，租赁标的、形式、期限及交付标准。甲方将座落在集贤县集贤镇东麓集贤县福厚油脂有限公司院内的一栋约4000平方米的砖混存粮大库及其下属企业福厚砖厂院内的一座日产500吨烘干塔，一栋5000平方米的钢结构存粮大库及其附属设施(包括办公室、化验室、检斤室、地秤、办公设备、化验设备、输送机、清洗机、场地等)租赁给乙方，用于粮食加工、存储使用。使用期限一年，时间自2014年10月1日起至2015年10月1日止。第二条，双方的权利与义务。一、甲方的权利和义务：1、享有按时收取租赁款的权利；2、不得干涉和破坏乙方的生产与经营；3、保证乙方所租赁的办公室、地秤等设施能在2014年10月1日前正常投入使用；4、保证乙方所租赁的两栋大库在2014年10月30日前完成封顶，保温、加装挡粮网工程；5、提供4台11瓦千轴流通风风机及两存量大库所需通风笼，电子检温设备；6、提供乙方在2015年5月1日中储封库后的存粮、保粮、粮食出库用电需求。乙方自行安装电表，并自理电费。二、乙方的权利与义务：1、享有自主生产经营使用权及产品处置权、收益权；2、乙方按合同约定及时足额付给甲方租赁使用费；3、乙方负责烘干塔在生产经营期间所需煤、电等费用；4、乙方负责粮食存储安全及粮情管理，粮食出现霉变、丢失甲方概不负责；5、乙方负责库顶清雪工作，如清雪不及时给甲方造成损失由乙方负责，但因自然灾害等不可抗力导致甲方库房损失除外；6、承租期结束后库内仍有存粮，在乙方未续约的情况下，乙方仓储使用权顺延至下年度中储开库，无需交纳仓储使用费。在顺延使用期限内如未完成出库任务，按库存量向甲方一次缴纳十个月仓储费，标准0.131元/吨/天，同时拥有该库下一年度的使用权。第三条租赁价款及支付方式。一、租赁使用费：福厚油脂有限公司一座烘干塔，两栋存粮大库及其附属设施年租金人民币：贰佰万元整（¥2,000,000.00元）。二、支付方式：1、预付租赁订金人民币贰拾万元整(¥200,000.00元)；2、乙方入住收购生产时付租赁款人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）；3、2015年春节前付租赁款人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）；4、2015年5月1日中储粮封库时付租赁款人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）；5、2015年7月末中储粮出库时结清租赁尾款人民币叁拾万元整（¥30,000.00元）。第四条违约责任。一、甲方未按照合同约定，在2014年10月30日前完成两栋存粮大库工程，造成乙方不能及时通过核查验收开库，每逾期一天，由甲方向乙方支付违约金人民币：贰万元，此违约金从下期乙方支付给甲方的租赁费中扣除；二、乙方未按照合同约定，在约定期限及时足额支付租赁款，甲方可将乙方库存粮食按时市价变卖抵付租赁款。第五条、其他约定。一、甲方无偿提供2座5000吨钢板仓在乙方中储未开库前用于粮食存储，所需电费由乙方自理，在租赁期间，乙方负责机器设备的维修及养护，所发生的费用由乙方负责，属于机械正常使用生产的磨损、老化（如出渣机、锅炉、换热器等）发生的费用，甲方自行承担；二、在生产经营期间，乙方所需要生产经营人员的工资及人身安全均由乙方负责，若发生意外事故所产生的费用由乙方自行承担；三、烘干生产结束后，乙方应保证所租赁的烘干塔及其附属设备运转正常交付给甲方，正常使用、磨损、老化除外；四、甲方人员在乙方所租赁的生产经营，办公场所进出及居住等发生意外事故，乙方概不负责；五、如甲方钢结构大库发生粮食胀库事故，造成乙方所存粮食倒库、移库等所产生的一切费用，由甲方负责赔偿，甲方损失自负。六、因不可抗拒的力量（如：风灾、雪灾、地震、战争等）给甲方造成损失，由甲方自负，乙方免责；七、在合同履行期间，双方有未尽事宜，可协商书面补充协议，与本合同具有同等法律效力；八、双方在合同履行期间，如发生争议，应本质互让互谅的原则协商解决，如协商不成，提交集贤县人民法院诉讼解决；本合同一式二份，自双方签订之日起发生法律效力。”，现此合同已履行完毕。审理本案时，被告田某某、盛大公司均未提出原告福厚公司有违约行为。到目前为止，被告田某某、盛大公司已分期给付原告福厚公司租赁使用费合计人民币1300000元。余款人民币700000元，被告田某某、盛大公司于2015年5月17日给原告福厚公司出具欠据后，被告田某某、盛大公司未有按照该合同约定的支付方式及日期给付原告福厚公司。此款经原告福厚公司多次向被告田某某、盛大公司索要，被告田某某、盛大公司均已种种理由推拖，至今未果。现原告福厚公司诉至法院，请求法院依法判令：“一、被告田某某、黑龙江中天盛大粮油有限公司互负连带责任共同给付原告集贤县福厚油脂有限公司房屋、设备及场地等设施租金人民币700000元；并房屋、设备及场地等设施租金人民币700000元为本金，按银行同期贷款利率计算，一并给付自2015年8月1日起至全部房屋、设备及场地等设施租金付清之日止的利息损失；二、案件受理费由被告田某某、黑龙江中天盛大粮油有限公司连带共同承担。”另查明，在开庭审理本案时，被告田某某、盛大公司在当庭答辩中提起反诉，但被告田某某、盛大公司未向法庭提供书面反诉状，也未依法缴纳反诉费。在开庭审理本案时，经对原告福厚公司起诉状中、当庭陈述中所主张和被告田某某、盛大公司答辩状中、当庭辩称中所主张的及各自所提供的证据进行质证，除上面所认定的有关本案事实外，原告福厚公司和被告田某某、盛大公司对对方各自所主张的原告福厚公司所主张的诉讼请求，被告田某某、盛大公司以其答辩状中、当庭辩称中所称的理由等均予以否定，均称自己所主张的是成立的，并向法庭提供了相应的证据予以证明，但经当庭进行质证，对方对此又予以否认，相互否认的同时，原告福厚公司当庭所提供到法庭的相关证据及陈述能够证明其主张成立，被告田某某、盛大公司除当庭提供到法庭的答辩状及陈述外，再未举出相应有效的证据加以证明，且再未申请继续举证。以上事实的证实，均有起诉状，答辩状，与原告福厚公司提供的证据及开庭笔录在卷证明，且经当庭质证，足以采信。本院认为，依法成立的租赁合同受法律保护。原告福厚公司与被告盛大公司法定代表人本案另一被告田某某所签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，又不存在损害国家、集体或者第三人的利益之行为，合同履行期间除本案之诉外未发生任何纠纷，并已实际履行完毕。合同履行期间根本不存在《中华人民共和国合同法》第二百二十八条第一款所规定的：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”之情形，为此，双方所签订的《租赁合同》是合法有效的，应受法律保护。原告福厚公司按照合同约定履行全部义务后，被告盛大公司理应按照合同书的约定时间给付原告福厚公司租金，而被告田某某、盛大公司给原告福厚公司出具人民币700000元欠款凭证后，在原告福厚公司索要租金时，借故拖延给付，至今未果，侵害了原告福厚公司的合法权益，对此，被告田某某、盛大公司的行为，应承担违约责任，对于因此给原告福厚公司造成的损失，应以利息的形式予以赔偿。鉴于开庭审理本案时，被告田某某、盛大公司以其答辩状中、当庭辩称中所主张的理由，不同意原告福厚公司的诉讼请求，且原告福厚公司关于利息的诉讼请求又没有明确约定，只是约定了具体的给付期限，为此，原告福厚公司所主张的利息及计算时间，可按中国人民银行同期同类贷款利率以人民币700000元为本金自2015年8月1日起计算利息损失至租金付清之日止，由被告方予以给付。从《租赁合同》的签订和后期被告田某某、盛大公司给原告福厚公司出具的欠款凭证等内容来看，原告福厚公司所主张的有证据证明被告盛大公司法定代表人是本案另一被告田某某，被告田某某是该公司的实际控制人、经营人，实质是家庭性质的有限公司，被告田某某的家庭资产与被告盛大公司的资产混同，故原告福厚公司所主张的应予采信和采纳。据此，原告福厚公司合法的诉讼请求，均应予以支持。被告田某某、盛大公司答辩状中、当庭辩称中的主张，在开庭审理本案时，被告田某某、盛大公司均举证不能，无法确认，且又与本案无关，故均不予以采信和采纳。综上，故依照《中华人民共和国合同法》第六条，第八条第一款、第二款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十二条，第二百一十二条，第二百一十三条之规定，判决如下：被告黑龙江中天盛大粮油有限公司给付原告集贤县福厚油脂有限公司人民币700000元；并以人民币700000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，一并给付自2015年8月1日起至全部租金付清之日止的利息损失，上款于本判决发生法律效力之日起5日内给付完毕；被告田某某对上款承担连带给付责任。案件受理费人民币11185元（原告福厚公司已预交），由被告黑龙江中天盛大粮油有限公司、田某某连带共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审 判 长  杨晓峰人民陪审员  张庆杰人民陪审员  赵 妍二〇一七年一月三日书 记 员  任亚玲本案所适用的法律条款具体规定如下《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第八条第二款：依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失《中华人民共和国合同法》第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。