山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李商初字第102号
原告中国工商银行股份有限公司李沧第一支行，住所地青岛市李沧区。
负责人石松，职务行长。
委托代理人李太军，山东万桥律师事务所律师。
委托代理人矫锋，男，汉族。
被告谭磊。
被告赵秀美。
原告中国工商银行股份有限公司李沧第一支行与被告谭磊、赵秀美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李太军到庭参加诉讼，被告谭磊、赵秀美经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月17日，被告谭磊与原告签订《个人借款／担保合同》，约定被告借款30万元，借款期限为5年，按月还款。被告谭磊以即墨市振华街180号30号楼1单元502户的房产为上述借款作抵押担保。合同还约定，若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。被告赵秀美为被告谭磊的妻子，上述债务为其共同债务。合同签订后，原告如约向被告谭磊发放了约定的借款。后被告未按照约定的时间和数额归还借款本息，截至2013年11月21日，被告尚欠借款本金266116.62元、利息9589.52元，共计275706.14元，原告行为已构成违约，请求法院判令：1、原告与被告谭磊之间的《个人借款／担保合同》项下的贷款提前到期，被告立即向原告支付截至2013年11月21日的借款本金266116.62元、利息9589.52元，共计275706.14元，及自2013年11月22日至判决生效之日、按照合同约定产生的利息、罚息；2、被告谭磊承担原告律师费16185元及本案诉讼费；3、被告赵秀美对上述债务承担连带责任；4、原告对位于即墨市振华街180号30号楼1单元502户的抵押房产（抵押权证号为：青房地权市他字第201272728号）享有优先受偿权。
被告谭磊、赵秀美未答辩。
经审理查明，2012年9月17日，原告与被告谭磊签订《个人借款／担保合同》一份，该合同约定：被告谭磊向原告借款30万元用于购买家具，借款期限为60个月，以实际放款日起算，借款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮16%；实际放款日以借款凭证为准；被告谭磊用位于即墨市振华街180号30号楼1单元502户的房产为本案借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在本合同贷款利率基础上加收50%；贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。该合同由原告加盖公章、被告谭磊签名及捺印予以确认。
2012年9月21日，原告依约定将人民币30万元支付被告谭磊，并出具《个人借款凭证》一份，该凭证载明：借款期限为2012年9月21日至2017年9月21日，借款利率为7.424%。该凭证由原告加盖公章、被告签名捺印予以确认。
2012年9月19日，被告谭磊为位于即墨市振华街180号30号楼1单元502户的抵押房产办了抵押登记手续，他项权利人为中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行，债权金额为30万元。
2012年9月13日，被告赵秀美签署《共同还款承诺书》、《同意抵押声明》各一份，声明与被告谭磊系夫妻关系，承诺与借款人谭磊负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任；同意以抵押房产为本案所涉贷款提供抵押担保，并自愿与抵押人共同承担由此产生的法律责任。
诉讼中，原告陈述，被告自2013年1月21日起逾期还款，截至2013年11月21日，被告已三次以上未按时偿还借款本息，已构成违约。截至2013年11月21日，被告谭磊、赵秀美尚欠原告借款本金266116.62元、利息9589.52元，共计275706.14元。原告为实现本案债权向山东万桥律师事务所支付律师代理费人民币16185元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人购房借款／担保合同》、《个人借款凭证》、《房屋抵押权证》、《贷款账户基本信息》、结婚证、《同意抵押声明》、《共同还款承诺书》、《委托代理合同》、律师费发票各一份予以证明，并有开庭笔录在案为凭。上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告谭磊签订的《个人借款／担保合同》依法成立并有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按照约定履行各自的合同义务。原告依约向被告谭磊支付借款人民币30万元，履行了合同放款义务。自2013年1月21日起，被告已连续三次以上逾期还款，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布本案所涉借款合同立即到期，并要求被告谭磊清偿全部剩余借款本金、利息及罚息，原告主张的利息、罚息计算方式符合合同约定。因此，对原告主张被告谭磊偿还借款本金266116.62元、截至2013年11月21日的利息9589.52元，及按照合同约定，自2013年11月22日计算至判决生效之日利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。合同明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）均由借款人承担，原告要求被告支付律师费的主张合理，本院予以支持。被告谭磊以其位于即墨市振华街180号30号楼1单元502户的房屋就上述借款向原告提供抵押担保，确立了担保范围，且办理了抵押物登记手续，抵押合同依法成立并生效，原告对抵押物就本案债权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告赵秀美声明与被告谭磊系夫妻关系，并承诺对本案所涉贷款承担连带清偿责任。因此，在被告谭磊逾期还款的情况下，原告要求被告赵秀美承担连带责任的主张，本院予以支持。
本案被告谭磊、赵秀美经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据和查明的事实依法做出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭磊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司李沧第一支行借款本金266116.62元。
二、被告谭磊于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司李沧第一支行截至2013年11月21日的利息9589.52元，以及自2013年11月22日起至判决生效之日止的利息和罚息（按照合同约定计算）。
三、被告谭磊于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费用16185元。
四、被告赵秀美对上列一、二、三项所列款项承担连带清偿责任。
五、原告对位于山东省即墨市振华街180号30号楼1单元502户的抵押房产就上述债权享有优先受偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的债务利息。
案件受理费人民币5678元、邮寄费30元，共计人民币5708元（原告已预交），由被告谭磊、赵秀美负担。两被告于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司李沧第一支行人民币5708元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 臧成华
审 判 员 李 霞
代理审判员 蔡泉峰
二〇一四年五月八日
书 记 员 任 臻