重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0236民初763号原告：中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行，住所地重庆市奉节县。代表人：张隆德，行长。委托代理人：刘卫国，男，1968年9月5日出生，汉族，该行员工，住重庆市奉节县，特别授权。被告：余洪军,男,汉族,1973年11月06日出生,居民，住重庆市奉节县。被告：向四碧,女,汉族,1974年01月29日出生,居民，住重庆市奉节县。被告：陈明伟,男,汉族,1970年04月02日出生,居民，住重庆市奉节县。被告：高顺红,女,汉族,1975年04月22日出生,居民，住重庆市奉节县。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行（以下简称农行奉节支行）与被告余洪军、向四碧、陈明伟、高顺红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理，依法由审判员刘邓担任审判长，与代理审判员江国强、人民陪审员刘祖秀组成合议庭，共同负责对案件的审判，并适用普通程序于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行的代表人张德隆的委托代理人刘卫国到庭参加诉讼。被告余洪军、向四碧、陈明伟、高顺红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行奉节支行诉称，2012年8月14日被告余洪军向原告申请贷款20万元，约定到期日为2015年8月13日，并签订合同编号550201201120032687《农行贷款款合同》，三年循环期，一次性还款方式，同日签订了抵押贷款合同，并到有权机关对其予以抵押登记备案。截止2016年2月29日贷款形成逾期本金200000元，利息35597.19元，合计本息235597.19元；根据借款合同第六条6.2项之规定，被告存在严重违约行为。现诉至法院，请求判令解除原被告于2012年8月14日签订的《农行贷款款合同》；被告余洪军、向四碧及时偿还原告截止2016年2月29日贷款本金200000元，利息35597.19元，合计235597.19元，并给付利息至还清之日的利息；被告陈明伟、高顺红用设定抵押的房地产承担抵押担保连带责任，享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。被告余洪军、向四碧、陈明伟、高顺红未到庭答辩亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年8月1日，被告余洪军向原告提交《中国农业银行农村个人生产经营贷款业务申请表》，贷款用途：种养殖业，贷款额度：贰拾万元，贷款方式：一般贷款方式，贷款期限：叁年循环。2012年8月14日，借款人余洪军、担保人陈明伟与贷款人中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行签订农户贷款借款合同一份，主要约定：借款金额贰拾万元，用途为生产经营，借款方式为一般方式，借款期限为2012年8月14日起至2015年8月13日止，借款利率在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%，按月结息，到期一次性还本，一般借款方式采用抵押方式提供普通担保，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人以中国人民银行规定计收复利。同日，被告陈明伟与原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行就本案借款签订了房屋抵押合同，办理了抵押登记，抵押权证为301房地证（押）2012字第007111号。2012年8月15日，原告向被告余洪军发放一笔贷款200000元，2013年8月14日到期，约定借款期内年利率9.6﹪，逾期后年利率14.4﹪。2013年8月16日，原告向被告余洪军发放一笔贷款200000元，2014年8月15日到期，约定借款期内年利率7.8﹪，逾期后年利率11.7﹪。庭审中，原告陈述被告仅偿还利息至2015年4月份，现原告主张从2015年4月20日起算利息。另查明，余洪军、向四碧于2008年8月7日登记结婚。陈明伟、高顺红于1995年5月9日登记结婚，并于2012年8月3日，共同向中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行出具《同意房产抵押承诺书》，同意以自己合法所有的奉节县永安镇诗城路666号2幢43号门市、奉节县永安镇诗城路666号2幢44号门市为借款人陈明伟向原告借款所产生的债务提供抵押担保。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的证据双方身份信息复印件、中国农业银行农村个人生产经营贷款业务申请表、借款合同、抵押合同、抵押权证书、借款借据等证据在卷佐证。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证据的证明力可以认定，本院予以采信。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行与被告余洪军之间的借款合同关系以及原告与被告陈明伟之间的抵押合同关系，有二被告签字捺印确认的借款合同、担保抵押合同、借款借据证明，属当事人的真实意思表示，加之原告系合法金融机构，其借款关系属金融借款合同性质，应受国家法律保护。现被告余洪军没有按约定偿还借款本息，已经构成违约，原告有权按照双方的约定及法律规定解除合同。因本案被告余洪军所负债务产生于被告余洪军、向四碧夫妻关系存续期间，应属于二被告夫妻共同债务，被告余洪军、向四碧负有共同偿还该债务的义务。被告陈明伟以房屋抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告在被告余洪军不履行还款义务时，原告作为抵押权人，依法对抵押物享有优先受偿权。被告余洪军、向四碧、陈明伟、高顺红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，由此产生的法律后果理应自行承担。为了维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行与被告余洪军、陈明伟于2012年8月14日签订的《农户贷款借款合同》。二、由被告余洪军、向四碧偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行借款本金200000元，按约定利率上浮50﹪即年利率11.7﹪从2015年4月20日起至借款还清之日止计算支付逾期利息。三、原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行对被告陈明伟、高顺红所有的位于奉节县永安镇诗城路666号2幢43号门市、奉节县永安镇诗城路666号2幢44号门市（抵押房地产权证号：奉节房。地证2005字第01783号，奉节房地证2005字第01784号）以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行的其他诉讼请求。案件受理费4834元（原告已预缴），由被告余洪军、向四碧、陈明伟、高顺红负担。上述款项限本判决生效后五日内付清。如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按上诉标的提交上诉案件受理费，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。本判决生效后，如义务人不履行义务，权利人可在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。审 判 长  刘 邓代理审判员  江国强人民陪审员  刘祖秀二〇一六年九月十八日书 记 员  但家贵