湖南省凤凰县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘3123执异1号
异议人(被执行人)高玉珍，女，1954年10月28日出生，土家族，湖南省凤凰县人，住凤凰县沱江镇唐家弄**号。
申请执行人张长凤，女，1948年6月13日出生，苗族，湖南省凤凰县人，租住凤凰县沱江镇企业局宿舍。
被执行人张健，男，1980年7月27日出生，土家族，湖南省凤凰县人，住凤凰县沱江镇唐家弄**号。
被执行人张刚，男，1982年6月25日出生，土家族，湖南省凤凰县人，住凤凰县沱江镇唐家弄**号。
本院在执行申请执行人张长凤与被执行人高玉珍、张健、张刚排除妨害纠纷一案中，异议人高玉珍对本案执行标的物的房屋面积向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人高玉珍诉称：张国清（已故）、田身小妹（已故）与田儒友（已故）房屋产权纠纷案，双方是房屋买卖关系还是房屋借用关系，前后经过30年，历经一、二审、重审、再审等诉讼，异议人现居住的唐家弄22号包括了异议人购买的土地及省高院判决的虹桥街99号瓦屋一栋三间及大门，因此，省高院判决的与申请执行人的产权证所表明的房屋面积是不一样的。故异议请求：1、依法中止执行湖南省凤凰县人民法院（2011）凤法执字第70号；2、依法裁定除湖南省高级人民法院（2005)湘高法民再字第204号民事判决书所确定的沱江镇虹桥街99号瓦屋一栋三间及大门之外的所有土地及房屋属于高玉珍所有，与张长凤及本执行案件无任何关联。
本院查明,异议人高玉珍系张长凤的弟媳，张国清（已故）与张长凤系父女关系，田儒友（已故）与张长凤系夫妻关系，异议人高玉珍与被执行人张健、张刚系母子关系。1987年田儒友及其母亲周长菊与张国清因房屋产权发生纠纷，诉至凤凰县人民法院，凤凰县人民法院作出（1987）法民字第62号民事判决：确定坐落在沱江镇虹桥街99号瓦屋一栋三间及大门归周长菊、田儒友共有。判决生效后，张国清不服判决，向湘西土家族苗族自治州中院提起上诉，州中院于1988年7月28日作出（1987）民上字第37号民事判决：驳回上诉，维持原判。张国清不服，提起申诉，州中院于1998年7月13日作出（1998）州民再字第12号民事裁定，撤销了州中院（1987）民上字第37号民事判决和凤凰县人民法院（1987）法民字第62号民事判决，发回凤凰县人民法院重审。凤凰县人民法院于1998年9月10日作出（1998）凤民初字第488号民事判决，确认诉争房屋归张国清、田身小妹居住管理使用，田儒友不服提出上诉，州中院于1998年12月21日作出（1998）州民终字第366号民事判决，驳回上诉，维持原判。1999年张国清办理了国有土地使用证和房屋所有权证，之后，田儒友提出申诉，经湖南省高级人民法院于2005年12月29日作出（2005）湘高法民再字第204号民事判决：确认坐落在沱江镇虹桥街99号瓦屋一栋三间及大门归周长菊、田儒友共有，判决生效后凤凰县人民政府和凤凰县房地产业管理局分别作出凤政发（2006）18号关于注销凤沱国用（1999）字第10576号国有土地使用证的决定、凤房注（2006）1号关于注销张国清凤沱私房字第000006**号房屋所有证的决定，注销了高玉珍所持有的张国清的国有土地使用证和房屋所有权证。同年，田儒友将坐落在沱江镇虹桥街99号房屋办理了凤国有（2006）字第2A0095号国有土地使用证及凤房权证沱私字第000098**号房屋所有权证。因异议人高玉珍及两被执行人张健、张刚认为诉争房屋产权归张国清所有，一直居住于诉争房屋中，不同意搬出诉争房屋，田儒友、张长凤以排除妨碍为由提起民事诉讼，本院于2010年9月20日作出（2010）凤民初字第166号民事判决书，判令高玉珍、张健、张刚在本判决书生效后三十日内搬出其居住的坐落于凤凰县沱江镇唐家弄19号属于申请人田儒友、张长凤所有的房屋。高玉珍、张健、张刚不服上诉至湘西州中级人民法院，二审维持原判。
另查明：沱江镇虹桥街99号、19号房屋和现在的沱江镇唐家弄19号、22号房屋是同一房屋，1977年高玉珍与张长凤胞弟结婚后一直居住在该房屋。该房屋先后于1989年8月30日、1999月4月9日、2006年10月11日、2014年9月28日四次办理土地使用权证，登记的使用权人先后分别为周长菊、张国清、田儒友、张长凤，登记的使用权面积先后分别为259.09平方米、307.92平方米、289.02平方米、289.19平方米，登记的建筑面积先后分别为156.02平方米、201.98平方米、183.08平方米、179.48平方米。田儒友于2013年11月24日病故。2017年1月16日，本院发出公告，责令被执行人高玉珍、张健、张刚在2017年2月15日前，从现居住的属于申请执行人张长凤所有的凤凰县沱江镇唐家弄19号房屋中迁出。2017年2月6日，高玉珍向本院申请提出执行异议。2017年2月14日，湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院决定受理高玉珍诉凤凰县人民政府行政撤销一案。
本院认为，本案执行的标的物前后经过国土部门四次办理国土使用证，湖南省高级人民法院判决的“确认坐落在沱江镇虹桥街99号瓦屋一栋三间及大门归周长菊、田儒友共有”，应指的是房屋产权纠纷发生时的土地使用面积，而1989年8月30日登记的与现张长凤持有的于2014年9月28日登记的土地使用面积面积明显不符，本院在执行过程中无法对土地使用面积进行勘测，进而做出明确的界定。且该土地的使用权属纠纷，湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院已决定受理高玉珍诉凤凰县人民政府行政撤销一案。本院执行标的物的土地使用面积及四至界限需要等待国土部门或诉讼来确定，故高玉珍提出中止执行该案的理由成立。对于异议人提起的第二项内容不属于执行审查的范围，本院应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百五十六条第一款第（五）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第102条第（3）项，裁定如下：
一、中止（2010）凤民初字第166号民事判决书的执行；
二、驳回高玉珍的其他异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院申请复议。
审判长 龙非
审判员 张勇
审判员 吴森
二〇一七年三月一日
书记员 刘源
附：本裁定适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：
(一)申请人表示可以延期执行的;
(二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的;
(三)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的;
(四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;
(五)人民法院认为应当中止执行的其他情形。
中止的情形消失后，恢复执行。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和
复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的
规定（试行）》
102．有下列情形之一的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百三十四条第一款第五项的规定裁定中止执行：
(1)人民法院已受理以被执行人为债务人的破产申请的；
(2)被执行人确无财产可供执行的；
(3)执行的标的物是其他法院或仲裁机构正在审理的案件争议标的物，需要等待该案件审理完毕确定权属的；
(4)一方当事人申请执行仲裁裁决，另一方当事人申请撤销仲裁裁决的；
(5)仲裁裁决的被申请执行人依据民事诉讼法第二百一十七条第二款的规定向人民法院提出不予执行请求，并提供适当担保的。