盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1103民初3027号
原告：中国农业银行股份有限公司盘锦分行，住所地：盘锦市兴隆台区
负责人：宋再明，该行行长。
委托诉讼代理人：郭越，该行客户经理。
委托诉讼代理人：张月迪，辽宁辽河律师事务所律师。
被告：戴文胜,男，1973年1月15日出生，汉族，盘锦市人，住盘锦市兴隆台区。
被告：刘玉新，女，1976年5月27日出生，汉族，盘锦市人，住址同被告戴文胜。
被告：盘锦晟华房地产开发有限公司，住所地：盘锦市双台子区。
法定代表人：李永华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李岩，辽宁泰来律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行与被告戴文胜、刘玉新、盘锦晟华房地产开发有限公司借款合同纠纷一案,本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行的委托诉讼代理人郭越、张月迪，被告盘锦晟华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李岩到庭参加了诉讼。被告戴文胜、刘玉新经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同偿还欠款31,666.96元及利息28,781.73元（利息暂计至2017年8月20日止），以上共计60,448.69元，金额计算以给付日期为准，2、判令三被告承担原告为实现债权而产生的一切涉诉费用。事实及理由：2003年10月22日，被告戴文胜与原告签署《个人住房按揭（抵押）借款合同》，借款金额4万元，利率为年利率5.04%，期限为10年，分120期归还。即自2003年10月22日起至2013年10月22日止。被告戴文胜为此笔借款提供抵押担保，且该抵押物已在盘锦市房屋产权产籍管理处办理抵押登记，被告盘锦晟华房地产开发有限责任公司为此笔贷款提供连带保证。合同签订后原告如约向被告发放贷款，被告却迟迟不履行还款义务，经原告多次催收，均未还本付息，故原告诉至法院。
被告盘锦晟华房地产开发有限公司辩称，原告与盘锦晟华房地产开发有限公司签订了最高额保证合同，根据担保法和物权法相关规定，在债务人提供物保和第三人保证时，债权人应当先执行债务人的物保，在物保不足以偿还时，晟华房地产公司将履行保证人责任。
被告戴文胜、刘玉新未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的借款合同、公证书、借款凭证、房地产抵押清单、产权登记、委托资产处置信息系统截图、发票、户口本、结婚证、农行双兴支行贷款剥离项目移交清单、中国农业银行文件、最高院（法）2001最高文件、农银办发（2011）397号文件及刊登公告的报纸，被告均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告戴文胜、刘玉新于1995年2月23日登记结婚。被告戴文胜、刘玉新因向被告盘锦晟华房地产开发有限公司购买商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向原告申请个人住房按揭（抵押）贷款。2003年10月22日，中国农业银行盘锦双兴支行与三被告签订合同编号为盘双兴农银个房借字（2003）第0975号《个人住房按揭（抵押）借款合同》，约定二被告所购商品房位于盘锦市双台子区红旗大街晟华苑第9幢第3单元602室，建筑面积84.5平方米，被告戴文胜、刘玉新从原告处借款4万元，借款期限为10年，自2003年10月22日至2013年10月22日止，还款分120期，月利率为5.04‰，贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率规定，贷款利息按月给付，结息日为每月20日，借款偿还方式为按月归还贷款本息。同时出借人有权在借款人未按月偿还借款本息时按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。合同第十一条房产抵押中约定抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等出借人实现抵押权的一切费用。第十二条回购保证责任约定，被告盘锦晟华房地产开发有限公司承担连带保证责任，保证范围是本合同项下借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用和因本合同引起的有关法律费用。保证期间为本合同项下借款到期日起两年。2003年10月24日，原告就被告戴文胜、刘玉新贷款所购房屋办理了抵押备案登记，抵押期限2003年10月24日至2013年10月24日。同日，盘锦市公证处对前述合同进行了公证。2003年10月28，原告向被告戴文胜、刘玉新发放贷款4万元。后被告未按期偿还借款，截止至2017年8月20日，被告尚欠借款本金31,666.96元，利息28,781.73元，合计60,448.69元。
另查，依据中国农业银行股份有限公司下发的农银发[2008]423号文件要求，对中国农业银行的不良资产进行剥离，2008年11月17日原中国农业银行股份有限公司盘锦双兴支行的不良资产剥离项目由中国农业银行股份有限公司盘锦分行承接，其中包括本案诉争的该笔债权。
再查，依据最高人民法院下发法[2011]144号《最高人民法院关于审理涉及中国农业银行股份有限公司处置股改剥离不良资产案件适用相关司法解释和司法政策的通知》文件要求，原告分别于2015年1月14日、2016年1月22日在辽宁法制日报上以发布债权催收公告形式向被告进行债权催收。
又查，原告为实现债权，花费律师费3000.00元。
本院认为,原、被告于2003年10月22日签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已依约向被告足额发放贷款4万元，被告应按合同约定，及时履行还本付息义务，因被告逾期还款，根据双方合同约定，被告已构成违约，原告已分别于2015年、2016年在报纸上发布催收公告方式向被告进行了催收，故对原告要求被告偿还剩余借款本金的请求予以支持。关于利息,因借款合同中对利息标准进行了约定，且未超过24%标准，故对原告主张的利息予以支持。合同约定抵押担保的范围包括律师代理费，且原告所主张的数额未超过同行业收费标准，故本院对原告要求被告给付律师费3000.00元的诉讼请求予以支持。对原告要求被告盘锦晟华房地产开发有限公司承担连带责任的请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故原告在本案中要求被告盘锦晟华房地产开发有限公司承担连带偿还义务，不符合法律规定，不予支持。被告戴文胜、刘玉新在经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的诉讼主张行使抗辩的权利，故本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴文胜、刘玉新于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行借款本金31,666.96元及截至2017年8月20日的利息28,781.73元，以上共计60,448.69元，并从2017年8月21日起至本判决确定的给付之日止按照双方合同约定的计算方式计收利息。
二、被告戴文胜、刘玉新于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行律师代理费3000.00元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1311.00元，减半收取655.50元，由被告戴文胜、刘玉新承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审判员 常林
二〇一七年十二月二十五日
书记员 翟羡