安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巢民一初字第01656号
原告：魏良鸾，男。
委托代理人：蒋竹，安徽正新律师事务所律师。
被告：安徽金泰投资集团有限公司。
法定代表人：黄和平。
原告魏良鸾诉被告安徽金泰投资集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序由审判员冯水华独任审判公开开庭进行了审理。原告魏良鸾的委托代理人蒋竹出庭参加了诉讼，被告安徽金泰投资集团有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告魏良鸾诉称：2007年12月19日，原被告签订了两份《商品房买卖合同》，原告在被告处购买了位于巢湖市中庙街道中庙步行街二街C幢104-1商铺和巢湖市中庙街道中庙步行街C幢204-1房屋，合同约定面积分别为82.45平方米和98.50平方米。合同签订后，原告依约付清了全部购房款。根据合同约定，被告应当在2008年5月31日前交付房屋，但被告至今未能交付房屋，且上述两处房屋的实际面积比合同约定面积少了20.16平方米和4.7平方米。根据双方合同第五条、第九条之约定和法律规定，被告不仅要双倍退还误差面积的购房款及利息，还应当按照原告已交付房款日万之五支付违约金。故原告诉至法院，请求判决：1、被告立即交付房屋，并双倍返还原告房屋面积误差价款52991元及利息27510元，同时支付原告违约金395220元，合计475721元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告安徽金泰投资集团有限公司未进行答辩。
经审理查明：2007年12月19日，原、被告签订二份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于巢湖市中庙街道阳光新街南侧中庙度假区C幢104-1商铺和C幢204-1商品房各一套；C幢104-1商铺建筑面积82.45平方米，套内建筑面积62.58平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.59平方米。C幢204-1商品房建筑面积共计98.50平方米，套内建筑面积66.26平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积32.24平方米；单价均为每平方米2000元；C幢104-1商铺总房价164900元，C幢204-3商品房总房价为197000元；房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，产权面积最终以房产测绘部门核算的面积为准；被告应当在2008年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告按照合同约定交付了全部房价款。
2010年5月18日，被告为原告所购买的房屋办理了房屋所有权证。C幢104-1商铺房屋所有权证载明建筑面积62.29平方米。C幢204-1商品房所有权证载明建筑面积93.80平方米。
上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、房屋所权证、交费票据及当庭陈述等证据载卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：关于原告要求被告交付涉案房屋的诉讼请求。根据合同约定，被告不仅应当为涉案房屋办理所有权证，而且应当将经验收合格的房屋实际交付给原告使用。本案中，被告虽然为涉案房屋办理了所有权证，但其并未提交证据证明涉案房屋已经实际交付给原告使用，现原告要求被告交付涉案房屋的诉讼请求有合同依据和法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告返还购房款、利息及支付逾期交房交付违约金的诉讼请求。根据合同约定，C幢104-1商铺建筑面积应为82.45平方米，C幢204-1商品房建筑面积应为98.50平方米。而C幢104-2商铺所有权证载明建筑面积为62.29平方米，C幢204-2商品房所有权证载明建筑面积93.80平方米，两幢房屋面积误差比绝对值均超出3％。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”本案中，合同中关于“产权面积最终以房产测绘部门核算的面积为准”的约定潜在的意思也仅仅是表明原告在产权面积出现误差时认可房产测绘部门核算的面积，并同意不解除合同，但双方就面积误差比绝对值超出3%后对原告已经交付的房屋价款如何处理则没有进一步约定。根据上述司法解释的规定，合同没有约定或者约定不明确的，被告应当按照司法解释的规定返还房屋价款。因此，原告同意继续履行合同，并要求被告按照司法解释的规定返还购房款符合法律规定，本院予以支持。被告应当返还原告应当返还原告面积误差在3％以内（含3％）部分的房价款为：C幢104-3商铺4947元（82.45平方米×3%×2000元／平方米），C幢204-3商品房5910元（98.50平方米×3%×2000元／平方米）。应当返还面积误差比超过3%部分的房价款：C幢104-3商铺70746元{【（82.45平方米-62.29平方米）-（82.45平方米×3%）】×2000元／平方米×2}，C幢204-3商品房6980元{【（98.50平方米-93.80平方米）-（98.50平方米×3%）】×2000元／平方米×2}，上述应返还房价款合计为88583元。现原告实际主张返还房价款及利息80501元未超出上述范围，符合法律规定，本院予以支持。
虽然被告已经于2010年6月4日就涉案房屋为原告办理了房屋所有权证，但没有证据证明其已经按照合同约定将经竣工验收合格的房屋交付给原告，现原告主张逾期交房违约金符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定被告应当自合同约定的交付期限的第二日起（2008年6月1日）至实际交房之日止每日按照原告已交付房价款（361900元）的万分之五支付违约金。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽金泰投资集团有限公司于本判决生效之日起七日内将位于巢湖市中庙街道阳光新街南侧中庙中庙度假区C幢104-1商铺和C幢204-1商品房各一套交付原告魏良鸾；
二、被告安徽金泰投资集团有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告魏良鸾房屋价款及利息80501元并支付逾期交房违约金（自2008年6月1日起至实际交房之日止每日按照361900元的万分之五向原告魏良鸾支付违约金）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4220元，财产保全费2870元，合计7090元由被告安徽金泰投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 冯水华
二〇一四年八月十四日
书记员 王 娟