广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初1183号
原告：广西民乐粮油有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区民主路9号自治区粮食局综合楼3楼311、313、314、315、316、318、319号房，9-14号铺面，统一社会信用代码914500005913372455。
法定代表人：唐春荣，该公司董事长。
诉讼委托代理人：周路，男，1971年2月27日出生，汉族，住所地广西壮族自治区南宁市江南区，该公司职员。
被告：广西中睿管理咨询有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区长堽路155号，统一社会信用代码914501023101161647。
法定代表�：周豹。
案由：民间借贷纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2017年2月24日
开庭时间：2017年6月26日
当事人到庭情况：
原告广西民乐粮油有限公司：诉讼委托代理人周路到庭。
被告广西中睿管理咨询有限责任公司：未到庭。
原告诉请要点
诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金40万元；2、判决被告支付原告利息96000元（以40万元为基数，按月息2%计算，从2015年10月21日计至被告还清欠款之日止，暂计至2016年10月21�为96000元）；3、判令被告支付原告违约金57600元（按照应付利息的60%计算，从2015年10月21日计至被告还清欠款之日止，2015年10月至2016年10月期间的违约金为57600元）；4、判令原告对被告设定抵押的坐落于南宁市东葛路135号岭南家园E座13层1309号的抵押房屋之拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令本案的诉讼费用由被告承担。
被告答辩要点
未答辩。
分析及认定
经审理查明，2014年10月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《业务合作合同》（合同号：20141021-1号），约定甲方首批进货可向乙方采购价值40万元的货物，结算期为一年；合作期满时，甲方需一次性支付乙方首批货款额40万元；利润分成办法：甲方每月按首�进货额即40万元的2%向乙方支付利润分成，其余盈亏均归属甲方，利润分成时间自首次进货之次日起算；合作期为1年；如甲方不按时支付利润分成的，逾期15天（含）以内的按应付款额的30%向乙方支付违约金，逾期15天以上的按应付款额的60%向乙方支付违约金；逾期超过30天的乙方有权解除本合同并收回全部货款。被告在甲方处盖章，该公司法定代表人周豹签字，原告在乙方处盖章。2014年10月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《抵押合同》，约定主债权为乙方给甲方提供价值40万元的商品，详见《业务合作合同》（合同号：20141021-1号）；甲方履行主债务的期限为一年，债务履行期限届满乙方未受清偿的，可以与甲方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，乙方可以向人民法院提起诉讼；甲方以自有房屋作为抵押向乙方提供担保，该房屋坐落于南宁市东葛路135号岭南花园E座13层1309号，建筑面积为52.63平方米，房屋所有权证号02487802；抵押担保的范围主要包括主债权及利息、利润分成、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议书》，约定修改《业务合作合同》（合同号：20141021-1号）之信用额度授予方式，改提供商品为提供现金，即由乙方向甲方提供40万元的现金；《业务合作合同》约定的利润分成办法及其他条款保持不变，利润分成时间自乙方交付上述款项之日起算；甲方仍以《抵押合同》约定的抵押物提供担保，相关事宜按《抵押合同》约定执行。
2014年11月3日，原告向被告的账户转账40万元，进账单上写明了款项为借款。
2015年12月15日，原、被告双方签订《业务合作合同》（合同号：201512-1号），将原先的合作期限延长一年，即从2015年10月21日起算，其余的包括利润分成办法、违约责任、担保方式均未改变。同日，被告出具《委托书》，委托周彪办理与原告40万元借款的相关手续。同日，双方签订了《抵押合同》（合同号：201512-2号），内容与2014年10月21日签订的抵押合同基本一致。
2016年1月19日，原、被告办理了南宁市青秀区东葛路135号岭南花园E座13层1309号房屋的抵押登记，房屋所有权人为被告，房屋他项权利人为原告，债权数额为40万元。
以上事实有《业务合作合同》（合同号：20141021-1号）、《抵押合同》、《补充协议书》、广西农村信用合作社进账单、《业务合作合同》（合同号：201512-1号）、《抵押合同》（合同号：201512-2号）等证据予以证实。
2017年2月24日，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
本院认为：原、被告签订的《业务合作合同》（合同号：20141021-1号）、《抵押合同》、《补充协议书》、《业务合作合同》（合同号：201512-1号）、《抵押合同》（合同号：201512-2号）主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，表明双方已经形成合法、有效的借贷关系。
关于借款本金，原告称被告在借款之后并未归还本金，故本院认定被告应归还原告的本金为40万元。
关于利息及违约金，原告称双方约定的利润分成基本上是属于利息的性质，由于本案的是民间借贷法律关系，本院认定本案中的利润分成即为利息。双方约�的利息为每月2%，原告主张借期内的利息及逾期利息均为2%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院对原告主张的借期内利息及逾期利息2%予以支持。根据《规定》第二十九条、第三十条的规定，原告主张的逾期利息、违约金总计不得超过年利率24%，故原告主张的借期内利息、逾期利息及违约金，总计不得超过年利率的24%。原告称被告只支付了一年的利息，2015年10月21日之后的利息及违约金均未支付，故利息及违约金应从2015年10月21日开始计算。
关于担保责任。被告以其房产为原告设定抵押权并办�了抵押权登记手续，原告的抵押权自办理抵押权登记时设立，被告未按合同约定履行义务时，原告享有对登记房屋行使抵押权并优先受偿的权利。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西中睿管理咨询有限责任公司应向原告广西民乐粮油有限公司偿还借款本金400000元；
二、被告广西中睿管理咨询有限责任公司应向原告广西民乐粮�有限公司支付利息及违约金（利息及违约金计算：1、计至2016年10月21日的利息及违约金为96000元；2、以400000元为基数，从2016年10月22日起计至还清之日止，按年利率24%计付）；
三、被告广西中睿管理咨询有限责任公司如不能履行上述第一、二项判决确定的给付义务，原告广西民乐粮油有限公司有权对被告广西中睿管理咨询有限责任公司所有的位于南宁市青秀区东葛路135号岭南花园E座13层1309号房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费9336元，由被告广西中睿管理咨询有限责任公司负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁 慧
人民陪审员 何 贞
人民陪审员 李海岚
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 梁静如
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用�间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。