湖南省宜章县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1022民初1056号
原告：湖南宜章农村商业银行股份有限公司，住所地宜章县玉溪镇南京洞开发区富豪路14号。
法定代表人：郑兴国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何志东，该支行行长。
被告:蒋祥万，男，1973年3月30日出生，汉族，住湖南省宜章县。
被告:谭秀娟，女，1978年4月9日出生，汉族，住湖南省宜章县。
原告湖南宜章农村商业银行股份有限公司（以下简称宜章农商银行）与被告蒋祥万、谭秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宜章农商银行的委托诉讼代理人何志东，被告蒋祥万到庭参加诉讼；被告谭秀娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宜章农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋祥万、谭秀娟返还原告借款本金200000元，并按月利率9.225‰支付2015年3月21日至2016年9月29日合同期内利息34317元及按月利率11.07‰支付2016年9月30日至2017年5月20日逾期利息17195.4元，本息共计251512.4元。后续逾期利息按月利率11.07‰的标准计算至清偿之日止；2、确认原告宜章农商银行对被告蒋祥万、谭秀娟提供的抵押物具有优先受偿权；3、判令被告支付原告实现债权的律师费13500元。
被告蒋祥万答辩要点：借款是事实。目前偿还不了借款，恳请宽限几个月时间。
被告谭秀娟未答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2013年9月27日，被告蒋祥万与原告宜章农商银行签订《个人贷款合同》，该合同约定：借款本金200000元；借款期限36个月；月利率为9.225‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%，即月利率11.07‰；按月结息。被告蒋祥万以其所有的位于宜章县玉溪镇（原城关镇）府前街的房屋提供抵押担保，双方于同年9月29日签订了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定：抵押人自愿为债务人自2013年9月29日起至2016年9月29日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额200000元提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息等。并于同年9月30日办理抵押登记，原告宜章农商银行取得房屋他项权证。合同签订后，原告宜章农商银行于同年10月30日将借款200000元划入被告蒋祥万指定的账户，被告蒋祥万向原告宜章农商银行出具了借款借据。借款后，被告蒋祥万支付了2015年3月20日之前的借款利息。借款到期后，被告蒋祥万未按合同约定履返还借款本金及所欠利息的义务。截止2017年5月20日，被告蒋祥万尚欠借款本金200000元、合同期内利息34317元、逾期利息17195.4元，本息共计251512.4元。本案借款发生在被告蒋祥万、谭秀娟婚姻关系存续期间。
上述事实有原告宜章农商银行提供并经本院确认的贷款委托书、承诺书、《个人贷款合同》、提款申请书、放款流水、借据、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、抵押财产清单、房产证及土地使用证、结婚证等证据在卷佐证。
判决的理由与结果
本院认为，被告蒋祥万未按合同约定返还借款已违约，应承担继续履行的违约责任。原告宜章农商银行诉请被告蒋祥万返还借款本金200000元并支付利息及逾期利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。本案借款发生在被告蒋祥万、谭秀娟婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务，原告宜章农商银行诉请被告谭秀娟对上述债务与被告蒋祥万共同承担清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告蒋祥万自愿以其所有的房屋为本案借款最高额200000元提供抵押担保，双方签订的《最高额抵押合同》成立。原告宜章农商银行对抵押担保房屋取得了他项权证，就本案债权，原告宜章农商银行对被告蒋祥万提供的抵押房屋在200000元最高限额内享有优先受偿权。对于超出200000元最高限额之外的债权不具有优先受偿的效力，原告宜章农商银行该部分的诉讼请求，本院不予支持。原告宜章农商银行请求被告支付实现债权的律师费13500元，因未提供实际支出的票据，本院不予支持。被告谭秀娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释（二）》第二十四条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋祥万、谭秀娟于本判决生效之日起十日内返还原告湖南宜章农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，并支付2015年3月21日至2016年9月29日合同期内利息34317元及支付2016年9月30日至2017年5月20日逾期利息17195.4元，本息共计251512.4元。2017年5月21日至本判决生效后确定的履行期届满之日止的逾期利息按月利率11.07‰的标准计算；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、上述第一项确定的债权，原告湖南宜章农村商业银行股份有限公司对被告蒋祥万提供的位于宜章县玉溪镇（原城关镇）府前街的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在200000元最高限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南宜章农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5275元，由被告蒋祥万、谭秀娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 薛革平
人民陪审员 周文利
人民陪审员 李小英
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 郭 霞
附：相关法律条文和司法解释
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法》若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。