山西省吕梁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋11民终838号
上诉人（原审原告）魏某某。
上诉人（原审原告）杨某某。
委托代理人魏旺则。
上诉人（原审被告）甲公司，住所地岚县县城桥北街与民觉路交叉口。
负责人刘虎珍，系公司总经理。
委托代理人张建仓，系被上诉人公司法律顾问。
上诉人魏某某、杨某某因与上诉人甲公司（以下简称房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山西省岚县人民法院（2015）岚民初字第251号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上列当事人及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2012年9月28日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号为[2013]LX-A180，原、被告均在该合同上签字、盖章。合同第三条约定：买受人购买的商品房为岚县帝豪国际第C座1单元1601号房，建筑面积为113.78平方米。第四条约定：计价方式与价款。按建筑面积计算，单价为每平方米3813.59元，总金额肆拾叁万叁千玖百壹拾零元整。第五条约定：面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）以房地测绘部门实际测量的面积为准，据实结算购房款多退少补；2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积-
合同约定面积/合同约定面积×100％。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。上述合同签订后，原告于2013年3月26日向被告交纳购房首付款143910元。经山西明威伟业房地产开发有限公司申请，太原市今通测绘有限公司对原告所购房屋所在的帝豪国际C座进行了测量，经测量原告所购买的帝豪国际第C座1单元1601号房的套内面积为77.58平方米，分摊面积为31.85平方米，销售面积为109.43平方米。
原审认为，原、被告提交的《商品房买卖合同》开头虽载明出卖人为山西明威伟业房地产开发有限公司，但出卖人签章的位置盖有被告公章，被告为独立的法人，享有独立的诉讼主体资格，故被告答辩中请求以被告诉讼主体不适格驳回二原告起诉的主张，不予采信。原、被告所签《商品房买卖合同》主体适格、内容合法，原、被告对其真实性均予以认可，且双方均已开始履行合同，该合同合法有效。在合同履行过程中，被告实际交付的房屋面积比合同约定面积少了4.35平方米，这一事实有原、被告均提供的太原市房产测绘计算表予以证实，双方对此都认可。故被告应依照双方签订的《商品房买卖合同》之约定，以每平方米3813.59元的价格退还二原告4.35平方米的购房款16589.12元及该款从2013年3月26日起至实际退还之日止按购房银行贷款利率计算的利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条判决：一、由被告甲公司于本判决生效后十五日内返还原告魏某某、杨某某以每平方米3813.59元的价格计算4.35平方米的购房款16589.12元，并给付该款从2013年3月26日起至实际退还之日止按购房银行贷款利率计算的利息；二、驳回原告魏某某、杨某某的其他诉讼请求。案件受理费6356元（原告预交3178元）,由被告甲公司负担。
判后，上诉人魏某某、杨某某不服上述判决，向本院提起上诉,请求：1、撤销原审判决，依法解除上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同；2、判令被上诉人退还上诉人所支付的买房款和上诉人支付的全部房贷款；3、案件受理费由被上诉人负担。事实及理由：1、一审中上诉人并没有主张返还4.35平方米房款及利息，一审判决驳回上诉人解除合同的诉求法律依据抽象，缺乏法律说服力。2、上诉人在2014年7月接到被上诉人通知办理入住的手续，经被上诉人售楼处工作人员提供的测绘计算表才知道上诉人所购买得房屋比合同约定少4.35平米，上诉人当即拒绝办理入住手续，并且以书面形式向被上诉人的售楼人员提出退房申请，被上诉人实质上并没有把房屋交付给上诉人。3、依据双方签订合同第2页说明，空格部分及其他需要删除或添加的内容双方应协商确定，对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应该在空格部分打×，以示删除，但是合同第5页第5条以及合同内容全部都没有出现按照说明填写。4、对格式合同的理解发生发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，上诉人请求解除合同的诉讼，完全符合相关法律的约定。
判后，上诉人房地产公司不服上述判决，向本院提起上诉,请求：1、改判上诉人不承担16589.12元购房款的利息；2、改判上诉人不承担一审案件受理费6356元；3、二审案件受理费由被上诉人负担。事实及理由：1、测绘面积出来后，上诉人一方及时通知被上诉人，明确告知被上诉人退还该16589.12元房款，但上诉人拒不接受，并非是上诉人一方不退款，过错责任在被上诉人一方，一审法院判决上诉人支付利息于法无据。2、案件受理费由败诉的当事人负担，双方当事人都有责任的应该根据责任大小进行分担，本案中上诉人及时通知被上诉人退还房屋面积差价，本案中上诉人并无任何过错，一审法院判令上诉人负担全部案件受理费，无任何法律依据。
二审审理查明事实同一审，本院予以确认。
本院认为，关于双方签订的商品房买卖合同是否存在解除情形问题，上诉人魏某某、杨某某以上诉人房地产公司交付的房屋比合同约定面积少4.35平方米为由主张解除合同，上诉人房地产公司对二上诉人所购房屋存在面价差额的事实亦予以认可。合同是双方当事人意思自治之表示，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，出卖人交付使用的建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定的，应当按照约定处理。双方签订商品房买卖合同第五条中双方就面积差异的处理选择第一种方式，由双方自行约定“以房地测绘部门实际测量的面积为准，据实结算购房款多退少补”故双方当事人对于4.35平方米的面积差应该按照合同的约定处理，上诉人魏某某、杨某某据此主张解除合同与双方约定不符。本案亦不存在法律规定的可以解除合同之情形，二上诉人请求解除合同的请求既不符合双方约定又无法律依据，故对该请求不予支持。对于房屋实际面积差额二上诉人可按照合同第5条之约定主张己方权利，一审法院据此判令上诉人房地产公司支付4.35平方米购房款16589.12元，并无不妥。
关于上诉人是否应当支付利息问题，二上诉人从2013年3月26日按照合同约定面积支付购房首付，现实际面积比约定面积少4.35平米，上诉人在退还该购房款差价时理应支付利息。上诉人房地产公司主张其主动退还差价，二上诉人拒不领取，但其并无证据提供。故一审法院判令上诉人房地产公司支付从2013年3月26日至实际退还之日止的利息，并无不妥。
综上，上诉人魏某某、杨某某及上诉人房地产公司的上诉请求证据均不足，本院依法不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费共计3896元，由上诉人甲公司负担62元，由上诉人魏某某、杨某某负担3834元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘海强
审 判 员 王晓强
代理审判员 任慧慧
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 张利梅