湖南省汝城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1026民初859号
原告：何怡江，男，1972年11月4日出生，汉族，自由职业，住湖南省汝城县。
委托诉讼代理人：朱水源，湖南为全律师事务所律师，一般代理。
被告：何学乐，男，1966年9月11日出生，汉族，农民，住湖南省汝城县。
被告：朱豪祥，男，1977年8月29日出生，汉族，汝城县豪兴汽车运输有限公司负责人，住汝城县。
委托诉讼代理人：何大亮，系朱豪祥岳父，一般代理。
原告何怡江与被告何学乐、朱豪祥民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理，原告何怡江的委托诉讼代理人朱水源，被告何学乐，被告朱豪祥的委托诉讼代理人何大亮到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2016年11月22裁定将本案转为普通程序审理，由审判员朱丽娟担任审判长，人民陪审员李矿辉、朱满养组成合议庭，2016年12月7日第二次开庭审理，原告何怡江及其委托诉讼代理人朱水源，被告何学乐，被告朱豪祥的委托诉讼代理人何大亮到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
何怡江向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还借款200000元及还款之日止的约定利息；2、本案诉讼费及律师费由被告承担。在第二次开庭时原告将诉讼请求变更为:1、判决被告偿还借款200000元及从2014年10月24日起至还款之日止的约定利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告何学乐因尾矿贸易项目向原告借款，原、被告于2014年7月23日签订借款合同，合同约定借款金额为200000元，月利率18‰，借款期限自2014年7月23日起至2014年9月23日止，何学乐以汝城县城关镇滨河东路116号316栋1-702【汝城房权证转移登记字××号】的自有房产、土地做抵押，该借款合同由朱豪祥做连带担保。原告方多次催款，被告未按合同约定还借款及利息。
何学乐辩称：我没有及时还款的原因是借款的利息不明确，何怡江是中亿佰联的工作人员，实际上我是向中亿佰联借的钱，按中亿佰联的要求，我与何怡江签订借款合同，同时与中亿佰联签了“借款咨询与服务协议书”，协议书上服务费写的是月1.2%一次性支付，但实际上中亿佰联一次性从200000元里面扣除了17‰的咨询服务费。
朱豪祥辩称:1、何怡江是中亿佰联的工作人员，利息也是还给中亿佰联，原告的主体资格不符。2、利息超过24%的部分不受法律保护。3、合同没有注明保证人承担的责任，请求法院不予支持保证人承担责任。
何怡江为支持其诉讼请求提交了六份证据：1、借款合同，2、借款借据，3、个人担保承诺书，4、房地产价格协商议定书，5、房地产抵押合同及抵押清单，6、常住人口登记卡、身份证、结婚证、房屋抵押他项权证复印件。两被告对六份证据的真实性无异议，但提出借款时议定抵押的房产价格为300000元，远低于借款时和目前的市场价值。本院认为：两被告对这六份证据的真实性并无异议，应予认定；房地产价格协商议定书、房地产抵押合同上关于抵押的房地产价格为300000元的内容，只说明在借款时原告何怡江与被告何学乐确实存在协商议定抵押房地产价格为300000元的过程，并不等同于抵押房地产市场价值为300000元。
何学乐提交三份证据：1、《借款咨询与服务协议书》，2、个人活期明细账查询，3、还款流水单及汝城县民间借贷服务有限公司出具的证明。朱豪祥对该三份证据无异议；何怡江对证据2及汝城县民间借贷服务有限公司出具的证明无异议，认为《借款咨询与服务协议书》与本案无关，还款流水单无出具人盖章。本院认为证据2个人活期明细账查询符合证据的“三性”，汝城县民间借贷服务有限公司出具的证明内容原、被告均认可，应予认定；《借款咨询与服务协议书》与本案无关联性，还款流水单无出具人签名盖章，故该二份证据不做为本案的定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月23日，何学乐因生意需要资金周转，向何怡江借款200000元，何学乐为甲方，何怡江为乙方，朱豪祥为丙方，签定《借款合同》，约定“甲方向乙方借款200000元，借款期限自2014年7月23日至2014年9月23日止，期限届满之日一次性还清本金，存入何怡江账户，开户行：华融湘江银行汝城支行，账号：6213…222，借款利率为月利率18‰，逾期加收50%的逾期利息。甲方以汝城县城关镇滨河东路116号316栋1-702（汝城房权证转移登记字××号）总建筑面积139.46平方米的何学乐自有房产、土地及其名下所有财产做抵押，向乙方提供担保”。朱豪祥做为连带责任担保人在借款合同上签名并签下个人担保承诺书，担保承诺书承诺担保期限至还清乙方全部本息和实现债权所产生的全部费用时自动失效；何学乐与何怡江签订房地产抵押合同及房地产价格协商议定书，双方协商该抵押房地产价值为300000元，2014年7月25日，办理抵押登记，抵押期限自2014年7月23日至2014年9月23日。2014年7月23日，何怡江转帐200000元到何学乐账户。借款期间，因何学乐在外地工作，没有何怡江的联系方式，何学乐将应付的利息存入中亿佰联投资管理有限公司工作人员告知的账户内，何学乐及何怡江均认可何学乐已付2014年7月23日至2014年10月23日的利息10800元。
在第二次开庭时法庭询问原告方是否需要完善诉状内容，原告何怡江及其委托诉讼代理人将诉讼请求变更为:1、判决被告偿还借款200000元及从2014年10月24日起至还款之日止的约定利息；2、本案诉讼费由被告承担。法庭辩论终结、休庭之后，原告何怡江拟增加一项诉讼请求“要求被告何学乐以抵押担保的房屋实现债权”，被告何学乐未按本院通知的时间到庭陈述是否同意原告方增加此项诉讼请求。
本院认为，原告何怡江与被告何学乐签订《借款合同》，被告朱豪祥做为担保人在借款合同上签名，是各方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。何怡江按借款合同约定转账200000元给何学乐，双方有借款的合意，有款项交付的事实，属民间借贷法律关系。被告何学乐做为借款人，应承担还款责任；被告朱豪祥做为担保人，应承担担保责任。对被告何学乐、朱豪祥辩称的出借人是中亿佰联投资管理有限公司的意见不予采纳。何学乐与中亿佰联投资管理有限公司签订的“借款咨询与服务协议书”及支付给中亿佰联投资管理有限公司的款项属另一法律关系。何学乐未完全按借款合同的约定履行偿还借款本息的义务，何怡江诉请判令何学乐偿还借款本金200000元及按月利率18‰支付2014年10月24日起至还清款日止的利息符合法律规定，本院予以照准；何怡江在法庭辩论终结后增加诉讼请求未获得何学乐的认可，对何怡江增加诉讼请求不能予以准许。《借款合同》约定“甲方（何学乐)以汝城县城关镇滨河东路116号316栋1-702（汝城房权证转移登记字××号）总建筑面积139.46平方米的何学乐自有房产、土地及其名下所有财产做抵押，向乙方提供担保”，被告何学乐向原告何怡江借款有债务人何学乐自己提供物的担保，也有担保人朱豪祥提供担保，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。因此担保人朱豪祥应在被告何学乐提供的担保房产价值之外承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告何学乐偿还原告何怡江借款本金200000元，并按月利率18‰支付从2014年10月24日起至还清款日止的利息，本息限本判决生效后一个月内付清。
被告朱豪祥对第一项所确定的本息在被告何学乐提供的担保房产（房产证号为汝城房权证转移登记字××号）价值之外承担连带清偿责任。被告朱豪祥承担清偿责任后有权向被告何学乐追偿。
案件受理费4300元，由被告何学乐、朱豪祥负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 朱丽娟
人民陪审员 李矿辉
人民陪审员 朱满养
二〇一七年三月十三日
书 记 员 陈 柳
附：本案相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。