河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初22457号
原告杨长霞。
委托代理人安提、宋春霞，河南德慧律师事务所律师。
被告李越。
委托代理人李金峰、路烽豪，河南国银律师事务所律师。
原告杨长霞诉被告李越房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨长霞及委托代理人安提，被告李越委托代理人李金峰、路烽豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年5月29日，原、被告和郑州三联房地产营销策划有限公司签订了房屋买卖三方居间合同和房屋解押附属协议。协议约定原告购买被告房屋一套，价格为119万元，原告方先行支付房屋解押款五十万元给被告方，后冲抵购房款。合同签订后，原告方积极履行合同之义务，陆续支付了上述费用，并支付了该房屋的物业管理费、装修出入证工本费、押金、垃圾清运费、装修保证金及中介佣金等；后被告方如约给付了原告方的装修钥匙，原告方便开始了装修等工作。但在2016年7月份该房屋需要去房管局办理买卖房屋的过户等手续的交割时，被告拒绝配合，第三方郑州三联房地产营销策划有限公司也多次催促其配合去办理手续，也被无理拒绝。并且被告方联合物业方强制原告停止装修，强制驱赶装修工人并强行该房门换锁，不让原告进入。被告上述行为已经严重违反合同约定并造成该房屋不能顺利过户，这种拒绝和迟延履行房屋过户的行为将给原告带来极大损失，原告多次找被告协商无果。现涉案房屋已经解押完毕具备过户条件，所以原告在无奈之下诉至法院，请求法院判令被告方继续履行合同，如被告拒绝配合，原告同意将剩余房款交由法院提存，从而减少原告经济损失。为维护原告合法权益，特诉至法院请求判令：一、被告退还原告支付的房款50万元及利息；二、被告赔偿佣金18800元、办证费11200元，银行评估按揭费13000元，装修费用34315元；三、被告支付违约金15万元。
被告辩称：因在履行合同过程原告违约，被告已与原告解除合同，不存在继续履行合同，同时被告已提请解除合同违约责任，被告也不再同意继续卖给原告。
原告提交证据如下：一、房屋买卖三方居间合同及房屋解押附属协议各一份；二、收据八张；三、随行付存根一张；四、客户回执单一份、收条一份、银行卡交易明细清单一份；五、不动产登记资料查询结果证明一份；六、催告履行合同书、情况说明、声明各一份。
被告提交证据如下：一、房屋买卖三方居间合同一份；二、催告履行合同书一份；三、EMS快递单两份；四、解除合同通知书一份；五、录音材料三份；六、证人证言两份；七、银行调取证据一套；八、申请表一份；九、起诉状一份。
经审理查明：原、被告于2016年5月31日签订房屋买卖三方居间合同一份，主要约定：甲方李越为卖方，乙方杨长霞为买方，丙方郑州三联房地产营销策划有限公司为居间方；甲方自愿将座落于金水区宏达街xx号x号楼x单元xx层xxxx的房屋出售给乙方，乙方经过对该房屋进行充分并通过实地看房，确认对该房屋无任何异议，愿意购买；甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为119万元，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担；乙方无需办理贷款，乙方须于本合同签订之日起10工作日内将该房屋房款存入房管局指定的资金监管账户，或在立契前存入甲方账户；如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、4违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金；实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同约定的全部居间服务费由违约方支付；等等。另补充：业主承诺此房满两年五营业税；过户当天甲方拿到全款119万元；甲方无条件积极配合乙方办理银行按揭手续；甲方解押款由乙方全部承担；乙方帮甲方解押完毕后当天交付乙方钥匙腾房。
2016年5月29日郑州三联房地产公司出具收据，载明：今收到杨长霞中介佣金18800元，代办费2000元，其他费用9200元。
后原、被告签订房屋解押附属协议一份，载明：甲、乙双方就金水区××街××楼××单元××号房屋解押，在丙方的见证下，双方达成协议如下；甲方李越借到乙方杨长霞现金50万元用于解押甲方本人位于金水区××街××楼××单元××号的房产，此款冲抵乙方购买甲方此房产的房款，甲方于此房产解押注销后将此房产过户到乙方杨长霞名下并配合乙方办理按揭手续，逾期不能办理甲方应将上述房款归还乙方，并承担相应的违约责任；等等。
2016年6月8日，原告杨长霞向被告李越转款50万元。同日，被告李越出具收条一份，载明：今收到杨长霞购买本人李越房产（金水区××街××楼××单元××号）首付解押款50万元。落款处被告李越签字确认。
2016年7月被告向原告交付该房屋。2016年7月6日海南珠江物业公司出具收据，载明：收取杨长霞垃圾清运费442元、装修保证金3000元、综合服务费1143元，共4585元。
原告收到该房屋后对该房屋进行装修。原告提交的装修票据载明：2016年7月17日购买瓷砖1440元，7月15日购买烟机等3900元，7月19日购买地漏130元，地板定金100元，7月17日购买菜盆、厨房龙头850元，7月16日购买浴室柜1300元，共计7720元。
2016年6月3日，原告杨长霞向中国工商银行提出贷款申请，并提交贷款申请材料。被告李越协助原告办理该银行贷款手续，并在在银行贷款需要下签订各项证明资料、未婚声明等。
2016年7月29日李越向杨长霞送达《解除合同通知书》，该通知书载明：经多次催告，你推脱拒付余款，未按合同履行，鉴于你的违约行为，现通知你解除合同。
在本案审理过程中被告明确表示不同意继续履行该买卖合同；被告主张原告存在违约行为为：一、违反合同第四条第二款：应在签订合同之日起10日内将全部房款存入房管局监管账户或被告账户；二、第八条第二款：被告过户当天拿到房款119万；三、继续履行时房管局要求网签时支付所有款项。
本院认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。
依照合同法的相关规定，并不是所有的违约行为都将导致合同的解除，只有合同一方的行为构成根本违约，致使对方订约目的无法实现时，无过错一方始得解除合同的权利。合同法第九十四条列举的当事人可以解除合同的五种情形，均体现上述原则。确立根本性违约才能产生法定解除权的意义在于严格限制解除权的行使，防范一方当事人在对方一般性违约时解除权的滥用。尤其是在二手房居间买卖合同履行过程中，存在卖方、卖方、居间方以及按揭贷款银行等多方当事人，需要在房管部门、金融机构、税务部门以及物业公司等多家机构办理解押房款支付、银行抵押权注销、网签预约、受理过户、银行贷款审批、资金监管、税款缴纳、物业公司缴纳相关费用、交付房屋等一系列需要买卖双方相互配合的流程或环节，故买卖双方及居间方更应遵循诚实信用原则全面履行各自义务，协助对方完成上述二手房买卖繁杂的债权履行及物权变更登记事项。
结合本案，被告在收到原告解押款50万元并交付房屋后，拒绝继续履行买卖合同，提出原告支付全款，构成违约，并依此理由提出解除合同。本院对此认为，被告明知原告后续房款为银行贷款支付的情况下要求支付全款，并以此主张原告存在违约行为的理由不成立。并且如上所述，即使原告存在逾期办理银行贷款或银行贷款发放原告账户的情形，非根本性违约，被告可以请求继续履行或要求变更发放账户，而被告选择作出解除合同，属于解除权的滥用。故被告该解除合同行为无效。
另，原告在本案审理过程中变更诉讼，不再请求被告继续履行买卖，不再请求被告继续出让该房屋。
因被告在签订买卖合同并收取原告50万元解押款后拒绝继续履行该合同，构成违约，应承担违约责任。
原告退还原告解押款50万元，因被告不再出卖房屋，所收取该房款应予以退还。
原告还请求被告赔偿支付给中介公司的佣金18800元,代办费2000元，其他费用9200元，支付给物业公司的4585元，及装修费用7720元，共计42305元。因被告拒绝继续履行合同，原告所支出的该损失被告应予以赔偿。
原告还请求被告违约金15万元。关于违约金数额，结合原告已支付房款数额，及被告拖欠未退还的事实，本院认为，违约金数额为以50万元为本金，自2016年6月8日起按照年利率24%计算。原告请求利息损失及违约金超出部分不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告李越于判决生效后十日内退还原告杨长霞房款50万元。
二、被告李越于判决生效后十日内赔偿原告杨长霞损失42305元。
三、被告李越于判决生效后十日内支付原告杨长霞违约金（以50万元为本金，自2016年6月8日起至判决生效之日，按照年利率24%计算）。
四、驳回原告杨长霞的其他诉讼请求。
案件受理费15510元，由被告李越负担。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 郑文文
人民陪审员 宋增喜
人民陪审员 史 健
二〇一六年十二月十一日
书 记 员 程少娜