江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第1267号
原告中国工商银行股份有限公司南京玄武支行，住所地在南京市玄武区洪武北路139号。
负责人杨志航，该支行行长。
委托代理人周哲，江苏驰宏律师事务所律师。
被告郁林，男，汉族，1965年12月26日生。
被告查全香，女，汉族，1963年8月12日生。
被告南京郁林鲜肉食品有限公司，住所地在南京市栖霞区栖霞街道石埠桥村工业园99号。
法定代表人郁林。
被告张翠华，女，汉族，1956年9月29日生。
委托代理人刘震宁，江苏天哲律师事务所律师。
被告陈润涛，男，汉族，1981年11月2日生。
委托代理人刘震宁，江苏天哲律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称工行玄武支行）诉被告郁林、查全香、南京郁林鲜肉食品有限公司（以下简称食品公司）、张翠华、陈润涛借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告工行玄武支行的委托代理人周哲、被告张翠华及陈润涛的委托代理人刘震宁、被告陈润涛到庭参加了诉讼；被告郁林、查全香、食品公司，经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行玄武支行诉称：2013年8月1日，原告与被告郁林签订了一份《个人借款/担保合同》。合同约定原告向被告郁林发放贷款185万元，期限1年，还款方式为按月等额本金还款；被告查全香承诺共同还款，被告食品公司承担担保责任。同时，陈荣以其位于南京市水关桥XX号的房产提供抵押担保；被告张翠华作为共有人签字同意。该笔借款到期后，被告�林未按时归还借款本息。抵押人陈荣去世，法定继承人为被告张翠华、陈润涛。故原告诉至本院，要求被告郁林归还借款本金752706.76元、利息97920.71元（截止2015年6月21日），并支付自2015年6月22日至实际支付日的罚息、复利；被告查全香承担共同还款责任；被告食品公司承担连带还款责任；原告对位于南京市水关桥14号的房产享有优先受偿权。
被告郁林、查全香、食品公司未提出答辩意见。
被告张翠华、陈润涛对原告所诉事实无异议。
经审理查明：2013年7月20日，被告查全香向原告出具《共同还款承诺书》,承诺对郁林的185万元借款共同承担还款义务。同年8月1日，原告与被告郁林、食品公司、陈荣签订了一份《个人借款/担保合同》。合同约定：被告郁林向原告借款185万元；贷款期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定；按月等额本金还款法（按月付息），还款日为25日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%；抵押人陈荣自愿向贷款人提供担保，抵押物详见《抵押物清单》；保证人食品公司自愿提供连带责任保证；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权等。该合同抵押物清单上�明的房产抵押物地址为南京市水关桥XX号（权属编号：下变字第××号、下初字第××号、下初字第××号）。该合同尾部，有借款人郁林签名，保证人食品公司盖章，抵押人陈荣及抵押物共有人张翠华签名。
2013年8月2日，原告与陈荣签订了一份《南京市房地产抵押合同》。合同约定：陈荣将抵押房地产清单中载明的自有房地产及其附着物抵押给原告，作为主债务人履行债务的担保；抵押担保的借款本金金额为185万元；抵押房地产清单载明：抵押物座落南京市水关桥XX号，抵押面积57.8平方米，所有权证号：下变字第××号；南京市水关桥XX号，抵押面积26.65平方米，所有权证号：下初字第××号；南京市水关桥XX号，抵押面积76.47平方米，所有权证号：下初字第××号。该抵押合同经南京市房产管理部门办理了抵押登记，并由原告领取了房屋他项权证。房屋他项权�记载的债权数额为195万元。
2013年8月12日，原告将185万元款项付至被告郁林指定帐户。借款借据上载明的年利率为6.9%。该笔借款于2014年8月12日到期，被告郁林欠借款本金1849999.98元，借款利息、罚息49632.31元。后被告郁林又归还了部分借款本金及利息合计115万元；至2015年12月21日，被告郁林欠借款本金752706.76元，利息、罚息合计143666.97元。
另查明：抵押人陈荣于2014年1月17日去世。2014年3月24日，江苏省南京市鼓楼公证处出具（2014）宁鼓证民内字第647号公证书。该公证书载明，陈荣的法定继承人黄永祥、陈润涛放弃对南京市鼓楼区水关桥XX号三处房产的继承份额，由张翠华继承该财产。
以上事实有共同还款承诺书、个人借款/担保合同、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、借款借据、欠款明细、公证书及本院庭审笔录等证据证明。
本院认为：原告与被告郁林签订的借款合同合法有效，双方均应当按约定履行。原告按约向被告郁林发放借款后，被告郁林应当按时支付利息、归还借款本金。现被告郁林未按时还本付息，违反了合同约定。故原告要求被告郁林归还借款本金并支付利息、罚息的诉请，本院予以支持。
被告查全香向原告出具了《共同还款承诺书》，应当与被告郁林承担共同还款责任。
原告与被告郁林签订的借款合同的保证人为被告食品公司，故被告食品公司应当对被告郁林的还款义务承担连带还款责任。
原告与陈荣签订的《南京市房地产抵押合同》经房产部门备案，并已由原告领取了房屋他项权证，故该抵押合同合法有效。因被告郁林未履行还款义务，原告在房屋他项权证载明的债权数额195万元内享有对抵押物的优先受偿权。现因抵押人陈荣�世，经其继承人办理相关公证手续，抵押房产由被告张翠华取得继承权。故被告张翠华应当在其取得继承份额的范围内承担抵押人陈荣应当承担的民事责任。被告陈润涛放弃继承权，则其在本案中不承担抵押人陈荣应当承担的民事责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郁林、被告查全香于本判决发生法律效力后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南京玄武支行借款本金752706.76元，利息、罚息143666.97元，并自2015年12月22日起至实际给付之日止，按年利率10.35%的标准支付逾期罚息。
二、被告南京郁林鲜肉食�有限公司对被告郁林以上还款义务承担连带还款责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司南京玄武支行有权在195万元的债权范围内，以登记在陈荣名下由被告张翠华继承的南京市鼓楼区水关桥XX号房屋（所有权证号：下变字第××号、下初字第××号、下初字第××号），折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京玄武支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费12306元、保全费5000元、公告费（以票据数额为准），由被告郁林、查全香、食品公司、张翠华负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：03×××76。
审 判 长 杨晔旻
人民陪审员 夏婷婷
人民陪审员 竺春燕
二〇一六年五月十一日
见习书记员 梁 晨