河南省舞钢市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0481民初853号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行，住所地：舞钢市垭口文化路11号（邮政局办公楼)。统一社会信用代码：914104816700929361。
负责人：董芳，行长。
委托诉讼代理人：栗元林，男，1971年3月13日生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行员工，住舞钢市。
被告：高春义，男，1963年12月30日生，汉族，住河南省方城县。
被告：胡代，女，1958年9月7日生，汉族，住舞钢市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行诉被告高春义、胡代金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月27日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行委托代理人栗元林到庭参加诉讼，被告高春义、胡代经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告高春义所欠贷款借款本金结余63899.27元，利息暂计算至2017年3月12日为1244.82元，共计65144.09元。2017年3月12日后逾期利息按借款合同约定利率12.48%计算至结清之日止；2.确认原告对贷款抵押物处置价款具有优先受偿权；3.解除原被告签订的《个人额度借款合同》；4.被告承担本案全部诉讼费用。原告当庭变更第一项诉讼请求为判令被告高春义所欠贷款借款本金结余61157.70元，利息暂计算至2017年5月27日为1968.23元，共计63125.93元。2017年5月27日后逾期利息按借款合同约定利率12.48%计算至结清之日止。事实与理由：2013年5月16日，被告高春义以经营大宝隆家具用款名义向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行提出贷款申请，由被告胡代名下位于舞钢市李辉庄培新路中段水云华庭3号楼102铺商铺（房权证号为舞钢120016**）抵押担保，于2013年5月31日与原告签订《个人最高额度抵押合同》、《个人额度借款合同》，约定正常利率8.32%，逾期利率12.48%，还款方式为阶段性等额本息还款法。上述合同签订后，原告于2013年6月6日发放贷款21万元。该笔贷款自2016年3月开始逾期，截止2017年3月12日累计逾期8次，本金结余63899.27元，利息1244.82元。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。
被告高春义、胡代未到庭答辩。
经审理查明：2013年5月31日原告与被告高春义签订《小额贷款借款合同》，约定甲方（中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行）向乙方（高春义）提供可以循环使用的借款人民币21元，借款额度有效期间自2013年5月31日至2023年5月31日。借款利率为年利率8.32％，借款本金逾期不还从逾期之日起按借款利率加收50％的罚息，不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。同时合同第二十条约定，若在额度有效期内，甲方在额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，乙方有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款。同日，原被告胡代以其名下的位于舞钢市××中段东侧（水云华庭3号楼）第一层102铺，房产证号为舞钢120016**号房产作抵押与原告签订《个人最高额抵押合同》，并在舞钢市房产管理局办理了房产抵押登记手续（房产抵押登记证号为：舞房他证舞钢市字第130005**号），该抵押合同约定：为保障甲方（本案原告）债权的实现，乙方（胡代）愿意为高春义与甲方签订的编号为41012471213052633824的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所有形成的债权提供抵押担保，抵押人以抵押物全部价值，即36万元，担保抵押权人如下债权：1、债务人于借额度有效期内支用但尚未结清的最高不超过人民币21万元的借款本金；2、因借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用。抵押权的存续期间从额度有效起始日至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止。案外人王忠良作为抵押物共有人，同意乙方（胡代）的担保行为，并在《个人最高额抵押合同》上签字确认。
另查明，截止2017年5月27日，被告高春义尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行贷款剩余本金61157.70元，利息1968.23元。
上述事实，有原告提供的《小额贷款借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房他证、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》在卷为证，足以认定。
本院认为：被告高春义从原告处贷款21万元，双方形成了金融借贷的法律关系，合同到期后被告高春义应按合同约定还本付息。被告胡代以其名下房产自愿提供抵押担保，原告有权要求就胡代的提供的抵押物行使优先受偿权。因此，被告高春义应当偿还原告21万元借款的剩余借款本金61157.70元及利息1968.23元（利息计算至2017年5月27日），并自2017年5月28日起继续按逾期借款年利率12.48％向原告支付利息至还款之日止；按照《个人最高额抵押合同》的约定，被告胡代应当对其抵押担保行为承担相应的法律责任，故原告对被告胡代所有的位于舞钢市××中段东侧（水云华庭3号楼）第一层102铺的房产在36万元限额内享有优先受偿权（房产证号为：舞钢120016**号），同时，根据原告与被告高春义签订的《小额贷款借款合同》第二十条约定，甲方即被告高春义累计逾期次数超过6次，乙方即原告有权终止对甲方的授信额度。现被告高春义截止2017年3月12日已逾期8次，故本院对原告要求解除与被告签订的《个人额度借款合同》的请求本院予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告高春义于本判决生效之日起十五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行贷款本金61157.70元，利息1968.23元，并自2017年5月28日起继续按逾期贷款年利率12.84％向原告支付利息至还款之日止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行对被告胡代位于舞钢市李培庄培新路中段东侧（水云华庭3号楼）第一层102铺的房产（房产证号：舞钢××号）在36万元限额内享有优先受偿权；
三、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行与被告高春义签订的《小额贷款借款合同》。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1378元，由被告高春义、胡代负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 安家东
审 判 员 田松景
人民陪审员 张凤平
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 张晓丹
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。