天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0113民初119号
原告：郭斌，男，1984年7月2日出生，汉族，无职业，户籍地天津市红桥区。
委托诉讼代理人，谷艳艳，天津相臣律师事务所律师。
被告：高伟，男，1982年9月27日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：陈凤，天津孚惠律师事务所律师。
原告郭斌与被告高伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭斌的委托诉讼代理人谷艳艳，被告高伟的委托诉讼代理人陈凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭斌向本院提出如下诉讼请求：1．请求依法判决解除原告与被告于2017年10月22日签订的《房屋租赁合同》；2．请求依法判决被告向原告返还房屋租金7.5万元、押金22,500元、采暖费2,969元，合计100,469元；3．本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月22日，原被告在天津市我爱我家房地产经纪有限公司的居间介绍下，在我爱我家井田公寓店处签订《房屋租赁合同》一份。合同约定被告将其所有的位于天津市北辰区房屋（以下简称“涉案房屋”）出租给原告办公使用，租赁期限为2017年11月1日至2018年10月31日，月租金7,500元，支付方式为押三月付一年。原告于合同签订当日向被告支付租金9万元、押金22,500元及采暖费4,750元，并与被告办理了房屋交接。合同签订后，原告因故暂不能使用租赁房屋，且经了解房屋物业部门和周围邻居均反对原告使用该房屋用于经营小儿推拿或幼儿园，继续使用很有可能遭受举报和处罚。原告遂于2017年10月28日与被告在我爱我家井田公寓处进行协商，被告同意原告将房屋进行转租，原告和我爱我家中介人员便积极寻找转租租户，但其后被告又不同意转租，前后反复，致使原告损失持续扩大。原告与被告就转租和退租事宜几经协商未成，无奈于2017年12月29日正式通知被告于2018年1月1日起解除双方签订的《房屋租赁合同》，但就退还租金及押金问题仍协商未，为维护自身合法权益，故呈诉。
高伟辩称，驳回原告诉讼请求：1．原告要求解除房屋租赁合同没有法定或约定事由出现，不同意解除该合同；2．不同意返还原告租金和押金等，原被告双方在房屋租赁合同有约定，如果原告违约，应承担不退押金及全部租金的违约责任；3．诉讼费由原告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告向本院提交的证据一即《房屋租赁合同》，证据二即押金收条、转账记录截图以及原告对被告提交的房屋所有权证和交接单的真实性均无异议，本院依法确认。被告对原告提交的证据三即《解除合同通知书》、微信截图、短信记录截图，证据四即微信截图以及证据五即录音证据的真实性均不予认可，本院认为，原告未能提供确实充分的证据证实上述证据的真实性，本院不予确认。
经原告申请，证人翟某出庭作证，证明原被告达成过转租协议，后被告又违反约定不同意转租，以及原告已明确通知被告解除双方的租赁合同的事实，被告认为证人与原告是合伙关系，是本案的直接利害关系人，不具有真实性。本院认为，经询问证人的配偶与原告的配偶系合伙关系，预租赁涉案房屋共同经营，且该证人的证言系单一证据，本院依法该证人证言的真实性，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年10月22日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）在我爱我家井田公寓店签订《房屋租赁合同》，约定被告将涉案房屋（位于天津市北辰区出租给原告办公使用，租赁期限为2017年11月1日至2018年10月31日，月租金7,500元，支付方式为押三月付全年；押金为2.25万元，于租赁合同终止后，如数无息退还乙方；乙方在租赁期内，实际使用的全部费用应自行负担；除双方在本合同补充条款另有约定外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将租赁房屋部分或全部转租或转借他人；在租赁期内，甲方擅自解除本合同、提前收回该房屋的，甲方应按房屋一个月的月租金向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿；在租赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，乙方还应负责赔偿；备注条款记载，如乙方违约，甲方有权利不退押金及全部租金，如甲方违约，乙方有权利追还押金及全部租金，本备注条款与上述条款不一致的，以本备注条款为准等内容。
合同签订当日，原告向被告支付租金9万元、押金2.25万元及采暖费4,750元，并与被告办理了房屋交接手续，接收了涉案房屋，后对房屋进行了简单的粉刷。
庭审中，原告因其经营未果，主张解除本案《房屋租赁合同》；被告明确表示不同意原告转租涉案房屋，只是中介在2018年1月1日提过原告要解除合同。
本院认为，原、被告所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，故该合同合法有效，应受法律保护。
原告主张其因经营未果不能使用租赁房屋，且经了解房屋物业部门和周围邻居均反对原告使用该房屋用于经营小儿推拿或幼儿园，继续使用很有可能遭受举报和处罚一节，被告不认可原告主张的关于物业和邻居反对一事。本院认为，原告未能举证证明关于物业和邻居反对经营的证据，故对原告的该项主张，本院不予支持。
本案双方当事人争议的焦点问题为：一、原被告是否就转租达成一致事宜；二、《房屋租赁合同》是否应当解除；三、被告是否向原告承担返还租金、押金、采暖费的民事责任问题。
一、原被告是否就转租达成一致事宜。
原告主张被告于2017年10月28日同意转租后反悔以致损失扩大，对此被告不予认可。本院认为，原告提供微信截图和录音证据来证明其主张，而该微信截图和录音证据的真实性无法确认，故原告的上述主张，本院不予支持。
二、《房屋租赁合同》是否应当解除。
原告主张其于2017年12月29日和2018年1月3日通过中介人员和短信形式通知被告于2018年1月1日起解除《房屋租赁合同》，被告认为其未收到原告的《解除合同通知书》，只是中介在2018年1月1日提过原告要解除合同。
本院认为，被告的陈述表明原告通过中介明确向其表示不再履行涉案《房屋租赁合同》，且于2018年1月1日知悉；而原告于2018年1月3日起诉请求解除合同，再次表明原告不再履行合同，因此涉案《房屋租赁合同》的合同目的已无法实现，应当依法解除，解除时间以2018年1月1日为宜。原告在本案《房屋租赁合同》履行过程中，因经营未果不履行租赁合同是根本违约行为，应当向被告承担违约责任。而经本院释明，被告当庭表明不同意原告转租，表明被告存在致使原告损失扩大的行为。
三、被告是否向原告承担返还租金、押金、采暖费的民事责任问题。
根据《房屋租赁合同》的约定，在租赁期内，原告未经被告同意中途擅自退租的，原告应按一个月的租金向被告支付违约金，若支付的违约金不足弥补被告损失的，原告还应负责赔偿；同时，还备注约定如原告违约，被告有权利不退押金及全部租金，如被告违约，原告有权利追还押金及全部租金，如遇不一致以本备注条款为准。考虑到该备注条款对双方权利义务约定不平等，根据民法的诚实信用和公平原则，并综合《房屋租赁合同》解除时间、原告的根本违约行为以及被告不同意转租情节，本院酌情认定原告应当向被告支付四个月租金作为违约金为宜，由此，被告还应退回原告半年的租金即4.5万元以及押金2.25万元。
关于原告主张被告返还部分采暖费一节，本院认为，原告不履行本案租赁合同，存在根本违约行为，考虑到采暖费的收取和缴纳、被告的实际损失等情况，原告的该项主张，本院不予支持。
综上，本案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告郭斌与被告高伟于2017年10月22日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告高伟于本判决生效后五日退还原告郭斌租金4.5万元以及押金2.25万元；
三、驳回原告郭斌的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,310元，减半计收1,155元，原告郭斌负担379元，被告高伟负担776元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘红芸
二〇一八年二月八日
书记员 杨 楷
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。