广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民三初字第403号
原告：中山市家家顺房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路61号汇智大厦2座3层6卡，组织机构代码678855547。
法定代表人：张国库，该司执行董事。
委托诉讼代理人：吴丽晶，该司行政经理。
被告：顾展豪，男，1989年3月16日出生，澳门特别行政区永久性居民，澳门。
原告中山市家家顺房地产经纪有限公司(以下简称家家顺公司)诉被告顾展豪居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告家家顺公司的委托代理人吴丽晶到庭参加诉讼，被告顾展豪经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告家家顺公司诉称：2015年7月11日,被告顾展豪与案外人吴莹冰在原告的居间服务下成功签订了二手房买卖及居间服务合同。同日，被告顾展豪与原告签订了佣金承诺确认书，约定被告需支付原告佣金27500元，过户当天支付7500元，另20000元从交房保证金中扣除。此协议作为二手房买卖合同及居间服务合同的补充协议，与二手房买卖及居间服务合同具有同等法律效力。但被告顾展豪并未交纳交房保证金至原告，仅支付佣金13000元。另，二手房买卖及居间服务合同第十二条第三款约定，买卖双方延期向居间房支付佣金的，须以成交价的3%为基数按日万分之五向居间方支付延期付款违约金。被告顾展豪在原告协助下成功售房，但经原告多次催促仍拒不支付佣金，严重违反合同约定。原告为维护其合法权益，诉请法院判令：被告顾展豪支付原告剩余佣金14500元以及延期付款违约金956元（以成交价的3%为基数按日万分之五，自2015年10月13日起暂计至2015年12月3日）。在本案的审理过程中，原告明确房屋成交价是125万元，原约定按照成交价收取佣金37500元，后双方协商调整为27500元，其主张的违约金的计算方式是以27500元为基数，按日万分之五的标准从2015年10月13日计至2015年12月3日。
就其陈述的事实，原告家家顺公司在举证期限内提供的主要证据有：1.中山市二手房买卖及居间服务合同；2.佣金承诺确认书；3.房产证复印件；4.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表；5.交房确认书；6.告知函及快递单；7.收款收据。
被告顾展豪未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据。
经审理查明：2015年7月11日，顾展豪（卖方）、吴莹冰（买方）与家家顺公司（居间方）签订了一份中山市二手房买卖及居间服务合同，合同约定的主要内容为：1.买卖双方交易的房地产位于中山市××区××路××房，房地产证号为第××号、易234621号，房地产用途为住宅，建筑面积167.13平方米；2.房产转让总价款为125万元；3.房产交易定金共计10万元；4.买方须于2015年10月15日前支付除定金之外的首期50万元至买卖双方约定的银行监督账户，并于2015年8月15日前申请按揭，向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续；5.买卖双方同意买方支付定金时从定金或楼款中预留2万元作为交房保证金交由居间方托管，此款在完成产权变更登记及卖方实际交付该房产后5个工作日内将结算；6.鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付1万元作为佣金，其中：卖方向居间方支付佣金/元整，买方向居间方支付佣金1万元，若买卖双方有款项托管在居间方，且放款时未付清佣金等相关费用，居间方有权优先从托管款项中扣除相应金额；7.买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以成交价的3%为基数按日万分之五向居间方支付延期付款违约金；8.因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律向人民法院起诉。合同还约定了其他内容。同日，顾展豪（卖方）与家家顺公司的房产经纪人冯乃才签订了佣金承诺确认书一份，载明：卖方顾展豪与买方吴莹冰签订了关于中山市××区××路××房物业的中山市二手房买卖及居间服务合同/以下简称“原合同”（合同编号为：50301008288），现卖方与居间方就原合同部分约定达成如下协议：一、原合同中约定卖方佣金为￥0元，现将金额变更为27500元，此佣金在过户前当天卖方给家家顺有限公司做为佣金。过户当天支付柒仟伍佰元，其中贰万元从交房保证金中扣除；二、本确认书生效后，即为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等效力；三、除本确认书中明确所作修改的条款之外，原合同的其他条款继续有效，原合同与本确认书内容相抵触的，以本确认书为准；四、本合同一式两份，自双方签字起生效，双方各持壹份，具有同等法律效力。该确认书落款处有经纪人冯乃才的签名及卖方顾展豪的签名、捺印。2015年10月10日，顾展豪向家家顺公司支付了13000元佣金。2015年12月11日，家家顺公司以顾展豪未足额支付佣金为由提起本案诉讼，主张前述实体权利。
关于本案的佣金支付情况，家家顺公司陈述：顾展豪委托家家顺公司出售位于中山市××区××路××房的房地产，2015年7月11日，顾展豪与案外人吴莹冰在家家顺公司的居间介绍下签署了二手房买卖及居间服务合同，约定买卖双方交易上述房地产。同日，顾展豪与家家顺公司签订了佣金承诺确认书，约定佣金为27500元，过户当天支付7500元，另外20000元从交房保证金中扣除，但实际上顾展豪并没有向家家顺公司缴纳20000元交房保证金用于监管，当时顾展豪称暂时不支付，到房产过户时再支付保证金，但后来一直没有支付。2015年10月10日，顾展豪和吴莹冰在国土局成功办理递件过户手续并于当天办理了交房手续。同日，顾展豪向我方支付了佣金13000元，因当时顾展豪称资金不足不能足额支付佣金，双方口头约定两天内支付剩余佣金，但顾展豪一直没有支付，我方经过多次追讨无果，后来已无法联系顾展豪。
另查：2015年10月10日，顾展豪与案外人吴颖冰签订了一份交房确认书，载明：经由顾展豪（卖方）售出中山市石岐区富逸臻园13栋501房之房地产，现于2015年10月10日起正式交付该房地产予吴莹冰（买方）使用。双方确认以下事项：买方收到房地产之门匙1条，并签收场内设施与买卖合同相符，交接无误；自买方收到该房地产之日起，有关该房地产发生的所有费用将由买方全部负责，经双方确认，该地产是以现状交付买方使用，且双方已无异议。
又查：中山市不动产登记资料证明表显示，中山市××区××路××房的房地产权属人现登记为李玉恒、吴莹冰，共有情况为按份共有，登记时间为2015年10月13日。
本院认为：本案属于涉澳居间合同纠纷。双方签订的中山市二手房买卖及居间服务合同明确约定合同适用中华人民共和国内地法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于“当事人可以协议选择合同适用的法律”的规定，本案应适用中华人民共和国法律作为准据法进行裁决。顾展豪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，并应由其承担相应的诉讼风险。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。家家顺公司作为居间人，其通过提供居间服务，促成了顾展豪成功地完成了房产交易。作为对价，顾展豪理应向家家顺公司支付合同所约定的佣金27500元。顾展豪未足额支付佣金，已经构成违约，现家家顺公司要求顾展豪支付剩下的佣金14500元符合法律规定，本院予以支持。
关于家家顺公司主张的违约金。当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金。原被告双方在合同中约定“买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以成交价的3%为基数按日万分之五的违约金向居间方支付延期付款违约金”，同时，双方在佣金承诺确认书中约定佣金在过户前当天支付，现家家顺公司主张要求顾展豪支付2015年10月13日至2015年12月3日期间的违约金的主张合理有据，本院予以准许，因顾展豪已支付佣金13000元，未支付佣金为14500元，家家顺主张以全部佣金27500元为基数没有依据，应以未支付佣金14500元作为违约金计算基数。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百六十七条的规定，缺席判决如下：
一、被告顾展豪于本判决生效之日起七日内向原告中山市家家顺房地产经纪有限公司支付居间服务费14500元及违约金（违约金计算方法为：以14500元为基数，按照日万分之五的标准计算，自2015年10月13日计至2015年12月3日止）；
二、驳回原告中山市家家顺房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费186元（原告中山市家家顺房地产经纪有限公司已预交），由被告顾展豪负担。如需以公告形式向被告顾展豪送达诉讼文书的，由此产生的公告费用先由原告预付，然后由被告在本判决发生法律效力之日起七日内按原告实际预付的金额返还给原告。
如不服本判决，原告中山市嘉汇房地产有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告顾展豪可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 曹慧星
人民陪审员 李福大
人民陪审员 黄丹民
二〇一六年九月九日
书 记 员 冯瀚杰