四川省凉山彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）川凉中民终字第851号
上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司甘洛县支行。住所地：四川省甘洛县团结南街**号。
负责人李宏，系该支行行长。
委托代理人何春，四川攀西律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被上诉人（原审被告）杨定涛，男，生于1963年2月，汉族，四川省甘洛县人，甘洛县林业总公司职工。
上诉人中国农业银行股份有限公司甘洛县支行（以下简称农行甘洛支行）与被上诉人杨定涛金融借款合同纠纷一案，不服四川省甘洛县人民法院（2015）甘民初字第236号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月3日受理后，依法组成由审判员马俊担任审判长，审判员郑坚、邱学南参加的合议庭于2015年11月19日进行了审理，书记员吴轩飏担任记录。上诉人农行甘洛支行的委托代理人何春，被上诉人杨定涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，因被告杨定涛流动资金周转困难，2000年8月9日被告杨定涛与原告农行甘洛支行签订了个人借款合同。其中约定：被告向原告借款30，000.00元，借款期限为一年，月利率6.3375‰。同时合同还约定借款的担保方式为连带责任保证，保证期限为借款期限届满之日起两年。同日原告与被告又签订了抵押合同，被告用其所有的房屋作抵押，并到甘洛县房产管理所办理了抵押登记。在签订合同和办理抵押登记的当天，原告向被告发放了贷款30，000.00元。按约定被告应于2001年8月9日向原告还本付息，但被告未按约定履行。从2007年11月7日起，经原告多次催收，截止2015年3月2日最后一次催收，被告尚欠原告本金30，000.00元及利息52，028.70元。原告以被告行为已构成违约，请求法院判令被告归还原告本金30，000.00元及利息52，028.70元（利息暂计至2015年3月2日）；请求人民法院判令处置被告抵押物，优先受偿原告的本金及利息。
原审法院经审理认为，被告杨定涛与原告农行甘洛支行2000年8月9日签订的个人借款合同，约定借款期限为一年，因被告未按约定履行还款义务，从2007年11月7日起，原告才要求被告偿还借款，被告也同意，但并未对被告的抵押部分要求被告提供保证。因此，现原告要求被告偿还本金30，000.00元及利息的诉讼请求，依法予以支持。对原告主张处置被告抵押物，优先受偿原告的本金及利息的请求，由于原告与被告在签订个人借款合同时约定了保证期限，且在保证期限内未主张权利，现已过保证期限，因此，对原告该项请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款的规定，判决：一、被告杨定涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司甘洛县支行贷款本金30，000.00元及利息（利息按月利率6.3375‰计算，利息起算从2000年8月9日起至2015年3月2日止）；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司甘洛县支行其他诉讼请求。案件受理费925.00元，由被告杨定涛负担。
上诉人农行甘洛支行不服一审判决提出上诉，其上诉请求为：1、撤销原判，改判由被上诉人归还上诉人贷款本金3万元及利息（包含复利和罚息），利息计算至本金还清之日；2、改判由上诉人对被上诉人提供的抵押物享受优先受偿权，上诉人有权处置抵押物以实现抵押权优先受偿被上诉人的借款本金及利息（包含罚息、复利）。事实和理由：1、一审认定事实错误。一审中上诉人要求被上诉人支付利息的时间是至被上诉人本金还清之日，对于这一请求，被上诉人未提出任何异议，而一审法院却只认定由被上诉人支付利息至2015年3月2日止。上诉人要求被上诉人支付贷款利息的计算包含逾期利息（罚息）和复利，针对这一请求上诉人提供了相应的证据来证明这一主张，被上诉方在答辩时其未能提供证据证明这一约定违背自愿原则和违反法律规定，但一审法院在计算利息时却未对罚息和复利予以认定，属认定事实错误。二、一审适用法律错误。一审法院混淆了保证和抵押两种完全不同的担保方式，在认定抵押物是否能优先受偿时适用保证条款，属于适用法律错误。
被上诉人杨定涛未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称，对上诉人要求改判内容无异议，但申请对罚息、复利进行减免，因我家庭经济状况不好，我病了很多年，一直都在治病。我认为罚息和得利过高，要求调整。对抵押物优先受偿无异议。
二审中，双方当事人均无新证据提交。
本院经审理查明，2000年9月8日，杨定涛与农行甘洛支行签订了《个人借款合同》。合同约定：杨定涛向农行甘洛支行借款30，000.00元，借款期限为一年，月利率6.3375‰，对应付未付利息按规定计收复利。同时合同还约定借款的担保方式为抵押担保。同日双方又签订了《抵押合同》（甘）农银抵字（2000）第59号，杨定涛用其所有的座落于甘洛县新市坝镇团结南街365号房屋（房产证号：房改字第142附1-2-10号）为以上债务作抵押，抵押物暂作价为45，000.00元，抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。同日，双方当事人到甘洛县房产管理所办理了抵押登记（房产他项权证号：甘他甘房监他字第300号），抵押期限为一年。在签订合同和办理抵押登记的当天，农行甘洛支行向杨定涛发放了贷款30，000.00元。借款到期后，杨定涛未按约定履行还款义务。农行甘洛支行分别于2007年11月7日，2008年12月11日、2009年1月3日，2011年3月5日，2013年1月5日，2015年3月2日签发债务逾期催收通知书向杨定涛催收借款及利息。但杨定涛至今未还本付息。农行甘洛支行以杨定涛的行为已构成违约，诉讼至甘洛县人民法院，请求法院判令杨定涛归还农行甘洛支行本金30，000.00元及利息52，028.70元（利息暂计至2015年3月2日）；并判令处置杨定涛的抵押物，优先受偿其所欠本金及利息。
本院认为，2000年9月8日，双方当事人签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，依法成立并生效。被上诉人杨定涛提供其房产为其向农行甘洛支行的借款进行抵押担保，并依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”和第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，上诉人农行甘洛支行对被上诉人杨定涛抵押并办理了抵押登记的房产享有抵押权。另根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”的规定，在债务人即杨定涛不履行到期债务时，作为债权人的农行甘洛支行有权就杨定涛抵押的房产优先受偿，且不受房管部门登记的抵押期限的限制。债权人农行甘洛支行依约履行了发放贷款的义务，而作为债务人的杨定涛却未按约履行其还款义务，杨定涛的行为已构成根本违约。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定和合同的约定，上诉人农行甘洛支行的主张被上诉人杨定涛按约归还本金及利息，上诉人可就被上诉人杨定涛抵押的房产优先受偿的诉讼请求成立，本院予以支持。对于利息计算的起止时间，上诉人的上诉理由成立，应从贷款之日即2000年9月8日至实际还款之日止。对于逾期利息和复利的上诉主张，因借款合同未约定逾期利息的支付，上诉人农行甘洛支行也未提供复利计算的相应依据，故对此部分上诉请求，本院不予支持。综上，原审认定事实基本清楚，程序合法，但适用法律不当，判决结果欠妥，依法应予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）项的规定，判决如下：
一、维持四川省甘洛县人民法院（2015）甘民初字第236号民事判决第二项；
二、变更四川省甘洛县人民法院（2015）甘民初字第236号民事判决第一项内容：“被告杨定涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司甘洛县支行贷款本金30，000.00元及利息（利息按月利率6.3375‰计算，利息起算从2000年8月9日起至2015年3月2日止）；”为“由被上诉人杨定涛在收到本判决之日起十日内偿还上诉人中国农业银行股份有限公司甘洛县支行借款本金30，000.00元及利息（利息按月利率6.3375‰自2000年9月8日起计算至付清之日止”；
三、如被上诉人杨定涛不能清偿上述债务时，上诉人中国农业银行股份有限公司甘洛县支行有权对被上诉人杨定涛提供抵押的房产（房产证号：房改字第142附1-2-10号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
一审案件受理费925.00元，由被上诉人杨定涛负担；二审案件受理费925.00元由被上诉人杨定涛负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 俊
审 判 员 郑 坚
代理审判员 邱学南
二〇一五年十二月一日
书 记 员 吴轩飏
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……