舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第359号
原告中国银行股份有限公司舟山定海支行。
法定代表人刘晔。
委托代理人（特别授权）李伟、王玮君。
被告许增娜。
被告徐国波。
两被告共同委托代理人（特别授权）郭行舟。
原告中国银行股份有限公司舟山定海支行（以下简称中国银行定海支行）为与被告许增娜、徐国波金融借款合同纠纷一案，于2014年3月21日向本院起诉，本院于2014年3月25日立案受理后，依法由审判员欧青梅适用简易程序于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行定海支行的委托代理人王玮君、被告许增娜、徐国波的共同委托代理人郭行舟到庭参加诉讼。审理中，本院根据原告的申请，对被告许增娜名下位于舟山市普陀区东港街道灵秀街232-1号邦泰泊寓1305室房屋予以查封。本案现已审理终结。
原告中国银行定海支行起诉称，两被告系夫妻关系。2009年7月10日，被告许增娜因购房所需向原告申请贷款。2009年7月28日，原、被告签订了《个人一手住房合同》。合同约定：贷款金额为320000元；借款期限为72个月，自2009年7月28日起至2015年7月27日止，如实际放款日与上述日期不一致，则自实际放款日开始计算，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率执行浮动利率，在中国人民银行规定的基准利率基础上下浮30%执行，即确定月利率为3.465‰，贷款发放后，贷款期限在1年以上时利率调整方式按贷款发放日的对应日开始调整；还款方式为按月等额本息还款，每月归还本息之和为5029.53元，每月15日为还款日；若借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款本息自逾期之日起按合同约定利率加收50%计收罚息；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除借款合同；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担；被告许增娜、徐国波自愿以登记于被告许增娜名下位于舟山市普陀区东港街道灵秀街232-1号邦泰泊寓1305室房屋所有权及土地使用权为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。2009年8月6日，被告徐国波向原告出具《共同还款承诺书》，自愿作为上述贷款的连带共同债务人，对合同项下的全部债务（包括贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。上述合同签订后，原告按约于2009年8月7日向被告许增娜发放了贷款人民币320000元，履行了合同义务，但被告许增娜取得上述贷款后，自2013年11月起未还款，截至2014年2月已连续4期未还款，为此，原告于2014年2月19日向被告许增娜发函催收贷款并宣布上述贷款提前到期，向被告徐国波发函催收贷款。截至2014年3月11日，被告许增娜、徐国波累计拖欠原告借款本金106993.68元、利息2067.90元（含罚息），共计109061.58元。原告多次催讨未果，为此，向法院提起诉讼，请求：1.依法解除原告与被告许增娜签订的《个人一手住房合同》；2.判令被告许增娜、徐国波共同归还原告借款本金人民币106993.68元、支付利息2067.90元（含罚息，暂计至2014年3月11日），赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费3200元，合计112261.58元，并支付上述借款本息自2014年3月12日起至借款还清日止按合同约定的罚息利率（目前为年利率4.585%上浮50%）计算的罚息和复息；3.拍卖、变卖属被告许增娜、徐国波共有的登记于被告许增娜名下位于舟山市普陀区东港街道灵秀街232-1号邦泰泊寓1305室房屋所有权及土地使用权，所得价款优先清偿原告上述借款本息以及原告为实现债权所发生的律师代理费。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
1.两被告身份证、结婚证（均为复印件）各一份，拟证明被告身份情况；
2.借款申请表一份，拟证明被告许增娜向原告申请借款的事实；
3.《个人一手住房合同》（含借款、开发商保证、所购房产抵押条款）、被告徐国波出具的共同还款承诺书各一份，拟证明原、被告之间权利义务关系约定的事实；
4.他项权证一份，拟证明两被告以其所有的房屋提供抵押并办理抵押登记的事实；
5.借据一份，拟证明原告向被告许增娜发放贷款320000元的事实；
6.贷款对账单一份，拟证明被告拖欠借款本息及截至2014年3月11日尚欠借款本金106993.68元、利息（含罚息和复息）2067.90元的事实；
7.提前还款函、催收贷款通知书（均为复印件）各一份、国内挂号信函收据两份，拟证明原告向两被告催收贷款并向被告许增娜宣布贷款提前到期的事实；
8.委托代理协议、代理费发票及转账凭证各一份，拟证明原告为本案聘请律师并支出律师代理费3200元的事实。
被告许增娜、徐国波答辩称，对原告诉讼请求及诉称事实无异议，罚息、复息的计算及原告对抵押物拍卖、变卖后所得价款是否享有优先受偿权均由法院确认，对律师代理费无异议。
对原告提供的证据，两被告均无异议，本院经审查后依法予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，原告为本案聘请律师并支出律师代理费3200元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人一手住房合同》及被告徐国波出具的共同还款承诺书均系各自真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，抵押物亦经登记，属合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约向被告许增娜发放贷款后，被告许增娜应按照约定承担还款付息的义务，被告徐国波作为共同还款责任人，应对借款承担共同还款责任。两被告未按期归还借款本息的行为已构成违约，原告解除合同的条件成就，原告要求解除合同、提前收回贷款并要求被告承担违约责任，理由正当，本院予以支持。原、被告之间就律师代理费有明确约定，原告主张的律师代理费金额也较为合理，故本院对原告主张律师代理费的诉讼请求予以支持。双方为借款设立了有效抵押，原告要求就抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司舟山定海支行与被告许增娜、徐国波之间签订的《个人一手住房合同》；
二、限被告许增娜、徐国波于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司舟山定海支行借款106993.68元、截至2014年3月11日的利息2067.90元，并自2014年3月12日起至归还日止按合同约定支付利息；
三、限被告许增娜、徐国波于本判决生效之日起十日内赔偿原告为实现债权支出的律师代理费3200元；
四、如被告许增娜、徐国波未按上述第二、三款的期限履行付款义务，则原告中国银行股份有限公司舟山定海支行有权对被告许增娜名下位于舟山市普陀区东港街道灵秀街232-1号邦泰泊寓1305室房屋拍卖、变卖后所得价款在上述款项及原告中国银行股份有限公司舟山定海支行实现债权的其他费用范围内按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2545元，减半收取1272.50元，保全费1082元，合计2354.50元，由被告许增娜、徐国波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费2545元（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审判员 欧青梅
二〇一四年五月十二日
书记员 郑 盛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。