山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）运盐民禹初字第144号
原告：山西薰风装璜有限公司，住所地：运城市盐湖区工业园振兴大道东支路南侧。
法定代表人：郭瑞珊，系该公司总经理。
委托代理人：张猛，山西方立律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：刘俊，山西方立律师事务所律师，一般代理。
被告：运城市金运房地产开发有限公司，住所地：运城市学苑路高架桥东。
法定代表人：王玉虎，该公司执行董事。
委托代理人：王兵，山西弘韬（运城）律师事务所律师。
委托代理人：王妍蒙，山西弘韬（运城）律师事务所律师。
原告山西薰风装璜有限公司（以下简称薰风公司）诉被告运城金运房地产开发有限公司（以下简称金运公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告薰风公司的委托代理人张猛、刘俊，被告金运公司的委托代理人王兵、王妍蒙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告薰风公司诉称：被告因开发建设位于运城市盐湖区学苑路北段的两岸家园住宅小区，被告与原告协商确定，将其12栋住宅楼的外墙保温工程承包给原告施工，并签订了施工合同。合同约定，外墙保温面积为26531平方米，工程总价为1724515元，同时约定原告施工工程结束时，被告应付工程款的97%。但截至工程完工，被告仅支付80万元工程款，剩余872800元至今未付。根据合同法及最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复之规定，原告对该建筑工程依法享有优先权，请求依法判令被告金运公司立即支付拖欠原告的工程款872800元，并确认原告对上述款项享有优先权，优先受偿。
被告金运公司辩称：原告的施工状况，被告并不知情，原告要求被告支付工程款应出具工程验收报告。原告主张优先受偿权不应支持。
原告薰风公司为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
1、原告薰风公司与被告金运公司签订的施工合同一份。该合同系原、被告在工程完工后补签的合同，证明原、被告是以单价方式确定合同价款，约定单价为65元／㎡，总面积为26531平方米，总价款为1724515元。同时证明双方约定工程结束后15日内由被告安排验收，工程完工后应付合同价款的95%，剩余的3%作为质保金于一年后支付。
2、两岸家园1-12#楼保温工程面积表一份。证明原、被告双方确定的保温工程面积。
3、原告的银行账户明细单。证明被告按照合同约定，以工程进度进行工程款结算，于2013年7月10日、18日共支付原告工程款80万元。
4、原告完成被告交付的两岸家园12栋楼的外墙保温工程照片。证明原告所完成的外墙保温工程已经被外墙涂料覆盖。
5、证人贾云达、马义杰的当庭证言。证人贾云达系原告在两岸家园外墙保温工程施工中的项目经理，证明原告是2013年6月23日开始施工，至2013年10月底完工，11月中旬证人要求工地负责人马工程师验收，几天后，工程监理在工程资料上签字，节能办公室等单位也签字确认。该工程资料由被告方拿走，未完成工程验收。证人马义杰系原告公司的经理，证明其在工程完工后，向被告催要过工程款，工程总价款为172万元，被告支付了80万元，还欠92万余元；同时证明被告开发的两岸家园项目属于小产权房，因土地手续不全，无法进行竣工验收。
6、原告提供了原、被告双方签订的塑钢窗的施工合同、塑钢窗结算单等证据，证明被告应向原告支付的塑钢窗工程款为1244965元。
被告金运公司对原告的证据1合同书、证据3银行账户流水、证据4楼房照片无异议。认为原告的证据2没有双方和监理的签字，应当是合同的附件。对原告的证据5证人证言有异议，认为两证人均系原告公司的员工，与本案有利害关系，其证言不应采信。被告对原告提供的证据6不予认可，认为合同书只有原、被告的公章，没有双方签名，不符合合同双方约定的生效要件，属于未生效合同；塑钢窗结算单是原告方的单方行为，不能作为证据予以采用。
被告金运公司对其反驳原告的主张提供了如下证据：
被告金运公司原法定代表人郭俊峰通过其工商银行账户向原告薰风公司法定代表人郭瑞珊银行账户转账的流水记录、汇款凭证，证明被告于2013年7月16日向原告汇入50万元、2013年7月30日向原告汇入30万元、2013年11月6日向原告汇入50万元、2014年1月25日向原告汇入70万元，共计向原告支付了200万元。
2、被告同时提供其招标文件一份，反驳原告提供的塑钢窗工程合同约定的工程单价超过了被告招标文件限定的价格。
针对被告的反驳证据，原告认为该证据只能证明被告向原告支付了200万元，不能证明该款均是支付的外墙保温工程的工程款项，因原告还为被告完成了该小区的塑钢窗施工，该200万元汇款中的120万元系支付塑钢窗的工程款。被告提供的证据2不能否定塑钢窗的合同效力，且塑钢窗工程实际也已经由原告施工完毕。
经质证，被告对原告无异议的证据，本院予以确认。被告虽然对原告提供的保温面积结算单、证人证言有异议，但保温面积表所载明的各栋楼保温面积具体详细，且1-12号楼的保温总面积与合同书中双方约定的总面积相符，能够客观真实的反映案件事实；而两证人虽然与本案有利害关系，但证人是案件事实的亲历者，其证言能够与其它证据相印证，应予采信。被告虽然提供了向原告付款200万元的证据，但原告所提供的塑钢窗合同书、塑钢窗工程款结算单等证据足以证实原告为被告完成了塑钢窗的施工工程，应得价款为120余万元，被告所提供的招标文件不能否定塑钢窗施工合同的真实性，被告虽然不认可塑钢窗结算单的工程价款，但未提供证据予以反驳。综上，原告的塑钢窗工程、外墙保温工程等证据能够形成完整的证据链，应予采信。
经审理查明，2013年3月14日，原告薰风公司与被告金运公司签订了一份塑钢窗施工合同，被告金运公司将其位于运城市盐湖区学苑路北段开发建设的两岸家园住宅小区的塑钢窗制作、安装工程发包给原告施工，双方约定塑钢平开中空玻璃窗单价为253元／㎡、塑钢单层玻璃窗单价为225元／㎡、地下室窗每个单价为150元；工期自2013年3月14日至2013年6月14日；付款方式为窗框安装完毕付总造价的50%，窗扇及玻璃安装完毕付到总造价的90%，工程验收合格后付到总造价的97%，剩余3%为质保金，一年后无质量问题如数退还原告；双方未约定工程量，在合同中约定“以实结算”。合同签订后，原告实际施工了两岸家园1、2、5、6、7、12号楼的塑钢窗工程，工程总价款应为1244965元。原告完成上述工程后，被告金运公司于2013年6月份又与原告薰风公司签订了一份外墙保温施工合同，被告金运公司将该小区的外墙保温工程发包给原告薰风公司施工，双方所签订的施工合同约定每平方米价款为65元，工程总面积为26531平方米，工程总价款为1724515元；付款期限为完成总工程量的50%付工程总价款的30%，完成总工程量的95%付工程总价的80%，工程完工后由被告在15天内安排验收，并确定结算面积，验收合格后付结算款的97%，余3%质保金在满一年后工程无质量问题一次性付清。该工程由原告于2013年6月23日开始施工，至2013年10月底完工。施工期间，被告金运公司于2013年7月16日向原告汇入50万元、2013年7月30日向原告汇入30万元、2013年11月6日向原告汇入50万元、2014年1月25日向原告汇入70万元，共计向原告支付了200万元。而原告完成的两项工程总价款应为2969480元。工程完工后，原告要求被告验收工程，但被告至今未组织有关单位进行验收。现外墙保温工程已被后续的涂料工程覆盖。
庭审中，原告认可被告已支付的200万元中有塑钢窗工程款120万元、外墙保温工程款80万元，根据外墙保温合同的约定总价款，被告尚欠原告外墙保温工程款924515元，扣除3%质保金51735.45元，仍应向原告支付外墙保温工程款872779.55元。
本院认为，原告薰风公司按照建设工程施工合同的约定，按期完成了被告金运公司交付的工程，被告即应当及时验收工程并按照合同的约定向原告支付工程价款。被告至今对原告完成的工程不予验收，也不予支付工程价款，属于违约行为，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。被告金运公司逾期至今未向原告支付工程价款，原告对该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百七十九条、第二百八十六条的规定，判决如下：
一、被告运城市金运房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告山西薰风装璜有限公司付清工程款872779.55元。
二、原告山西薰风装璜有限公司对被告运城市金运房地产开发有限公司两岸家园小区房屋的折价、拍卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12628元，由被告运城市金运房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审 判 长 靳文革
代理审判员 范军强
人民陪审员 赵 栋
二〇一五年一月十八日
书 记 员 牛珊珊
附：1、送达信息表：
法律文书（）运盐字第号书当事人受送达人送达人送达时间送达方式上诉状递交地址运城市盐湖区人民法院立案庭2005办公室
2、本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。