湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1129民初1938号
原告:毛灵萍，女，1972年12月30日生，瑶族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，居民，住湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇萌渚路副食品集资建房**号，公民身份号码：4329261972********。
被告：永州市华银房地产开发有限公司，住所地：湖南永州市ＸＸ瑶族自治县沱江镇阳华路华银国际财富中心6号楼商铺，统一社会信用代码：914311296897385A。
法定代表人：蒋福文，该公司执行董事。
委托代理人：戴柳江，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师。
原告毛灵萍与被告永州市华银房地产开发有限公司（以下简称华银公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告毛灵萍、被告华银公司委托代理人戴柳江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛灵萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告华银公司立即为原告一层内商铺81号房办理土地使用权证、房屋产权证权属登记；2.本案案件受理费由被告华银公司负担。事实和理由：2010年1月9日，原告与被告华银公司签订了《商铺买卖合同》，合同约定：华银公司将其开发的位于ＸＸ瑶族自治县沱江镇萌渚路华银国际财富中心一层内商铺81号商铺以84370元出售给原告，并在商铺交付使用一年内为原告办理权属登记。合同签订后，原告即按照合同约定向被告付款，但被告一直未为原告办理产权权属登记。原告多次催办未果，现诉请人民法院判令支持原告的诉讼请求。
原告毛灵萍围绕诉讼请求，依法提交了下列证据：
1、《华银●国际财富中心商铺买卖合同》。拟证明：2010年7月26日，原告毛灵萍与被告华银公司签订了《华银●国际财富中心商铺买卖合同》，该合同约定：一、华银公司将坐落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇萌渚路华银国际财富中心的一层内81号房屋出售给毛灵萍，该商品房建筑面积共16.8m2（准确面积以房产部门发放的产权证面积为准）；二、毛灵萍于签订购房合同时给付房价款42370元，剩余42000元房价款以按揭贷款方式给付；三、按房产部门最后测绘的面积（含公摊面积）为准，总房款=按约定的单价×房产部门最后测绘的面积，实行多退少补；四、华银公司应当在2011年5月31日前将商铺交付毛灵萍使用，应当在商铺交付使用后一年内为毛灵萍办理产权权属登记。
2、往来结算收据。拟证明：毛灵萍于2010年1月2日支付房价款5000元；于2010年1月6日支付房价款37370元；于2014年4月27日以按揭贷款方式支付房价款42000元；于2015年10月15日缴纳房屋契税3416.99元。
对原告毛灵萍提交的证据1、2，被告华银公司无质证异议。
被告华银公司辩称，按双方合同约定，面积以房产部门最后测绘的面积为准，经房产部门测绘，原告毛灵萍所购81号商铺的实际面积大于合同约定面积，但原告毛灵萍不同意按房产部门测绘的实际面积补交房屋差价款，因此，未能办理产权登记是原告自身原因造成的，应由原告承担责任。
为反驳原告毛灵萍的诉讼请求，被告华银公司依法提交《房产面积测量报告》一份，拟证明：毛灵萍所购81号商铺的建筑面积为22.68m2,套内面积为16.8m2，分摊面积为5.88m2。
对华银公司提交的《房产面积测量报告》，毛灵萍提出质证意见为：毛灵萍没有参与测量，对测绘的公摊面积不予认可。
根据原、被告的举证质证，本院对原、被告的提交的证据认定如下：
对原告毛灵萍提交的证据1、2，被告华银公司无质证异议，本院予以认定；对被告华银公司提交的《房产面积测量报告》，该报告结论系ＸＸ瑶族自治县房地产测绘事务所通过专业技术，适用相关规范和规则得出，该报告结论具有科学性，应当予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：
原告毛灵萍于2010年1月2日预付被告华银公司房价款5000元；于2010年1月6日预付房价款37370元，合计预付房价款42370元。2010年7月26日，原告毛灵萍与被告华银公司签订了《华银●国际财富中心商铺买卖合同》，该合同约定：一、华银公司将坐落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇萌渚路华银国际财富中心的一层内81号房屋出售给毛灵萍，该商品房建筑面积共16.8m2（准确面积以房产部门发放的产权证面积为准）；二、毛灵萍于签订购房合同时给付房价款42370元，剩余42000元房价款以按揭贷款方式给付；三、按房产部门最后测绘的面积（含公摊面积）为准，总房款=按约定的单价×房产部门最后测绘的面积，实行多退少补；四、华银公司应当在2011年5月31日前将商铺交付毛灵萍使用，应当在商铺交付使用后一年内为毛灵萍办理产权权属登记。合同签订后，华银公司于2011年5月31日将81号商铺交付毛灵萍使用。毛灵萍依约于2012年4月27日向湖南ＸＸ农村商业银行股份有限公司按揭贷款42000元，该笔贷款于同日转入华银公司的账户。2013年12月2日，华银公司委托ＸＸ瑶族自治县房地产测绘事务所对毛灵萍所购华银公司的81号商铺进行了测绘，测绘结果为：81号商铺的建筑面积为22.68m2,其中套内面积为16.8m2，分摊面积为5.88m2。2015年10月15日，毛灵萍缴纳81号商铺契税3416.99元，并要求华银公司为其办理81号商铺产权权属登记手续。华银公司以81号商铺的测绘面积大于合同约定面积为由，要求毛灵萍按商铺买卖合同的约定补交超出约定面积房价款，才能为毛灵萍办理房屋产权权属登记手续。双方为此发生争议，毛灵萍遂诉至本院，要求人民法院支持其诉讼请求。
本院认为，原告毛灵萍以被告华银公司未按照商铺买卖合同的约定办理房屋产权登记手续为由，诉至本院，本案应定性为商品房销售合同纠纷。本案立案时将本案定性为买卖合同纠纷，与本院查明的事实和法律关系不符，应予变更。本案中，毛灵萍与华银公司签订的《华银●国际财富中心商铺买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定的条款全面履行自己的义务。依照商铺买卖合同的约定，华银公司应当在81号商铺交付使用后的一年内为毛灵萍办理产权权属登记。但在毛灵萍已经按照合同约定给付华银公司契税的情况下，华银公司于2011年5月31日交房后，至今尚未为毛灵萍办理81号商铺产权权属登记手续，其行为构成违约，应当承担继续履行的违约责任。虽然，按照商铺买卖合同约定，毛灵萍应当补交测绘面积大于约定面积的房屋差价款，但商铺买卖合同并未约定补交房屋差价款是办理商铺产权权属登记手续的附加条件，因此，华银公司提出“未能办理商铺产权权属登记手续系毛灵萍未补交房屋差价款所致，责任应由毛灵萍承担”的辩称意见，理由不充分，对该辩称意见，本院不予采纳。华银公司就房屋差价争议可与毛灵萍协商解决或者通过其他合法途径解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
限被告永州市华银房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告毛灵萍办理坐落于ＸＸ瑶族自治县沱江镇萌渚路华银国际财富中心的一层内81号房屋产权权属证书。
本案案件受理费100元,由被告永州市华银房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审 判 员 何智勇
二〇一七年十二月二十六日
代理书记员 张石红
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。