安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00503号
原告：中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：鲍恒良，行长。
委托代理人：江琦，安徽国伦律师事务所律师。
委托代理人：杭仁庆，中国农业银行股份有限公司芜湖市分行法律顾问。
被告：胡金华，女，1967年1月21日出生。
委托代理人：陈海林，系胡金华之夫。
被告：陈海林，男，1964年1月20日出生。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行（以下简称“农行金桥支行”）诉被告胡金华、陈海林借款合同纠纷一案，本院于2013年3月18日立案受理后，依法由审判员王晓明适用简易程序，于2013年4月16日公开开庭进行了审理。原告农行金桥支行委托代理人江琦、杭仁庆、被告胡金华委托代理人陈海林及陈海林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行金桥支行诉称：2009年10月16日，原告与被告胡金华签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告胡金华向原告借款人民币330000元，用于购买房屋；借款期限自2009年10月16日起至2019年10月15日止；年利率为5.94%；实行等额还本付息，到期结清本息。同时被告胡金华以其房产为借款提供抵押担保。此后，双方及时到房地产管理局进行了抵押登记。借款合同生效后，原告依约向被告胡金华提供了借款人民币330000元，被告胡金华未按合同约定履行还款义务。截止至2013年2月17日，该笔借款已逾期6期，两被告仍欠借款本金256247.94元，利息7147.7元，复利324.24元，罚息160.59元，其行为已违反了合同约定。另两被告系夫妻关系，该笔债务属于夫妻共同债务，且被告陈海林承诺为该笔借款提供连带责任保证担保，并出具了共同还款承诺书。原告现依据有关法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、两被告连带偿还借款本金256247.94元及截止至2013年2月17日的利息7147.7元，复利324.24元，罚息160.59元；2、及利息至实际清偿之日（截止至2012年4月16日，利息为人民币17842.42元）；2、两被告连带承担2013年2月18日起至实际还款之日止的利息、复利、罚息（仍按合同约定的方式计算）；3、两被告连带承担原告实现债权的费用15000元；4、原告对两被告用于抵押的房产（折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5、两被告承担本案诉讼费用。
被告胡金华、陈海林对原告的诉请除对律师代理费提出异议，认为过高或根本不应产生外，其他均表示认可，同时两被告表示暂无力还款。
对双方当事人没有争议的事实本院予以确认；被告承认原告的诉讼请求部分，没有违反法律规定，本院予以支持。
对双方争议的律师代理费问题，本院查明：2009年10月16日，原告与被告胡金华签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告胡金华向原告借款人民币330000元，用于购买房产；被告胡金华以其房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记；被告陈海林承诺为该笔借款提供连带责任保证担保，并出具了共同还款承诺书；合同同时约定：保证担保、抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、过户费、律师费、实现债权的费用等；如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款；既有借款人提供了抵押担保、又有其他担保人提供担保的，其他担保人承诺仍按合同约定承担保证责任。上述合同生效后，原告于2009年11月2日向被告胡金华提供了借款人民币330000元，被告胡金华收款后未按合同约定履行还款义务，担保人陈海林也未履行保证责任。截止至2013年2月17日，该笔借款已逾期6期，两被告仍欠借款本金256247.94元，利息7147.7元，复利324.24元，罚息160.59元。
另查明：原告农行金桥支行为实现债权而支付律师代理费15000元。
本院认为：原告农行金桥支行与被告胡金华签订的借款合同系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力；原告依约向被告胡金华发放贷款后，即取得依约向被告胡金华及保证人陈海林收回贷款本息的权利；被告胡金华及保证人陈海林未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任；被告胡金华以其房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现借款已届履行期限，抵押权人农行金桥支行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但原告向被告主张实现债权而支付律师代理费偏高，本院结合相关收费规定、本市生活水平、本案案情酌定为10000元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告胡金华于判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行借款本金256247.94元，利息7147.7元，复利324.24元，罚息160.59元（计算至2013年2月17日），合计263880.47元；2012年2月18日起至判决确定的还款之日止的利息以256247.94元为本金，按合同约定年利率7.5735%计收；
二、被告胡金华于判决生效后十日内一次性赔付原告中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行为实现债权而支付律师代理费10000元；
三、被告陈海林对被告胡金华的上述一、二项债务承担连带责任。
四、原告中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行对抵押物享有抵押权，可以以该房折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2730元，由被告胡金华、陈海林共同负担（因原告已预交，两被告于判决生效后支付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 王晓明
二〇一三年四月二十三日
书记员 黄文昊
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。