安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1503民初4140号
原告：徽商银行股份有限公司六安南门支行，住所地安徽省六安市大别山路，统一社会信用代码91341500738909333B。
负责人：汪俊伍，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘勇，该支行员工。
委托诉讼代理人：郭健，安徽大别山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张静，安徽大别山律师事务所律师。
被告：六安市超强商贸有限公司，住所地安徽省六安市六佛路春苑小区门面，统一社会信用代码341500000033506（1-1）。
法定代表人：许兵，该公司经理。
委托诉讼代理人：江永星，安徽天爱律师事务所律师。
被告：姚永，男，1978年10月20日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。
委托诉讼代理人：江永星，安徽天爱律师事务所律师。
被告：许兵，男，1988年1月7日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。
被告：胡咏兵，男，1984年9月15日出生，汉族，住江西省南昌市新建县。
原告徽商银行股份有限公司六安南门支行（以下简称徽行南门支行）与被告六安市超强商贸有限公司（以下简称超强商贸公司）、被告姚永、被告许兵、被告胡咏兵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行南门支行的委托诉讼代理人张静，被告超强商贸公司、被告姚永的共同委托诉讼代理人江永星到庭参加诉讼，被告许兵、被告胡咏兵经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徽行南门支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告超强商贸公司偿还原告借款本金2800,000元及利息155,410.95元（利息暂计至2016年8月23日），后续利息按合同约定的利率计算至本清时止；2、判令以被告姚永的房产拍卖、变卖的价款优先清偿原告贷款本息；3、判令被告许兵、胡咏兵对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月23日，原告与被告超强商贸公司签订了《流动资金借款合同》，借款金额为2800,000元，借款期限为12个月。同日，原告与被告姚永签订《最高额抵押合同》，姚永以位于六安市解放路浙东商贸城A区商铺解放路3#铺（1-2层）房产为抵押，为超强商贸公司在2015年4月23日至2016年4月23日期间发生的最高本金额为2800,000元的债权本金和主合同项下的债权本金所发生的利息、其他款项和利息等提供担保。许兵、胡咏兵为超强商贸公司贷款本息承担连带责任保证。上述贷款到期后，超强商贸公司未能按期偿还贷款本息。为此，原告依法提起诉讼，望判如所请。
被告超强商贸公司辩称：1、对贷款事实不持异议，请求原告给予一定的还款宽限期；2、原告诉请的贷款利息计算过高，不合理不合法部分应当予以剔除。
被告姚永辩称：答辩人作为抵押担保人在合同约定的贷款和费用范围内承担抵押担保责任，请求原告给予一定的宽限期；2、原告诉请的贷款利息计算过高，不合理不合法部分应当予以剔除。
被告许兵、胡咏兵未作答辩。
经审理查明：2015年4月23日，被告超强商贸公司作为借款人与原告徽行南门支行签订合同编号为2015年南借字第2016号《流动资金借款合同》，约定：超强商贸公司向原告借款2800,000元，借款用途为购货，借款期限为12个月，借款期限起始日以第一次放款时借款凭证所记载的贷款实际发放日为准；合同项下借款利率为固定利率，按借款起息日基准利率上浮70%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利；借款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，按日计息；结息日固定为每月的第20日；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2015年4月23日，被告姚永作为抵押人，原告徽行南门支行作为抵押权人签订合同编号为2015年南抵字第2001号《最高额抵押合同》，约定：姚永以坐落于六安市解放路浙东商贸城A区商铺解放路3#铺（1-2层），建筑面积116.99平方米房产，为徽行南门支行与超强商贸公司自2015年4月23日至2016年4月23日期间（含起日和止日）签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议书或其他形成债权债务关系的法律文件及其修订或补充，向徽行南门支行提供最高额抵押担保，本合同所抵押担保的最高债权额为主合同债权的最高本金余额2800,000元及主合同项下债权本金所发生的利息、复利、罚息、实现债权及担保权利的费用等。徽行南门支行与姚永在房地产登记机构办理了房地产抵押登记，房地产抵押证号为房地产他证六安市字第53100号。
同日，原告徽行南门支行与被告许兵、胡咏兵签订合同编号为2015年南保字第2018号《最高额保证合同》，约定：许兵、胡咏兵为徽行南门支行与超强商贸公司自2015年4月23日至2016年4月23日期间（含起日和止日）签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议书或其他形成债权债务关系的法律文件及其修订或补充，向徽行南门支行提供保证担保，本合同所担保的最高债权额为主合同债权的最高本金余额2800,000元及主合同项下债权本金所发生的利息、复利、罚息、实现债权及担保权利的费用等，保证方式为连带责任担保，保证期间两年。
2015年4月24日，徽行南门支行按约向超强商贸公司发放贷款2800,000元，借款凭证载明月利率为7.579166‰，逾期月利率为11.368749‰，贷款到期日为2016年4月24日。截至2016年8月23日，被告超强商贸公司欠原告贷款本金2800,000元，利息155,410.95元（正常利息64,726.08元，逾期罚息87,362.52元，复利3,322.35元）。
另查明：2015年4月22日，被告超强商贸公司、姚永分别委托安徽天爱律师事务所江永星律师作为其两被告与徽行南门支行金融借款一案凡诉讼与法律问题交涉等一切相关事项的委托代理人，并就委托事宜办理了公证。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、贷款利息表、公证书及当事人的陈述在卷佐证，业经质证，本院予以认定。
本院认为，徽行南门支行与超强商贸公司签订的《流动资金借款合同》，与姚永签订的《最高额抵押合同》，与许兵、胡咏兵签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，徽行南门支行如约向超强商贸公司发放了2800,000元借款，超强商贸公司未能按约还本付息，姚永及许兵、胡咏兵亦未按合同约定履行抵押担保及连带保证责任。超强商贸公司、姚永、许兵、胡咏兵上述行为违反了与徽行南门支行签订的相关合同约定，均应承担相应的违约责任。案涉《流动资金借款合同》对复利的收取有明确约定，亦符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的要求，故徽行南门支行要求超强商贸公司承担偿还相应本金和利息并应支付复利，姚永、许兵、胡咏兵就上述款项承担相应抵押担保及连带保证责任的主张应予支持。关于复利问题，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十条“短期贷款……对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清”，及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条第二款“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。故案涉《流动资金借款合同》关于对罚息按罚息利率计收复利的约定，本院不予支持。被告超强商贸公司、姚永关于贷款利息不合理部分应当予以剔除的辩解，本院予以采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十三条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告六安市超强商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司六安南门支行2800,000元及利息155,410.95元（截至2016年8月23日），并支付从2016年8月24日起至实际还款之日止的合同约定计付的利息、罚息以及复利。
二、原告徽商银行股份有限公司六安南门支行对被告姚永名下的坐落于六安市解放路浙东商贸城A区商铺解放路3#铺（1-2层），建筑面积116.99平方米房产以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在欠款本息范围内优先受偿。姚永承担清偿责任后，有权向六安市超强商贸有限公司追偿。
三、被告许兵、胡咏兵对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。以上二保证人承担保证责任后有权向六安市超强商贸有限公司追偿。
四、驳回原告徽商银行股份有限公司六安南门支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30440元，保全费5000元，合计35440元，由被告六安市超强商贸有限公司、姚永、许兵、胡咏兵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 方 旭
审 判 员 房冬蓉
人民陪审员 罗运锋
二○二○一六年十二月七日
书 记 员 苏秋怡
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。