广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第1084号
上诉人（原审被告）：广州侨鑫房地产开发有限公司。
法定代表人：周泽荣。
委托代理人：周欣颖。
上诉人（原审原告）：姚青。
委托代理人：高卫中。
上诉人广州侨鑫房地产开发有限公司（以下简称侨鑫公司）因与被上诉人姚青商品房买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2014）穗天法民四初字第22号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：侨鑫公司是坐落于广州市天河区华南农业大学实验农场地段（第二期）的汇景新城住宅楼9幢（自编E1街区A1、A2、A3、B1、B2、C�D1、D2、D3栋）的开发商，取得了编号为穗房预（网）字第20090220-1号《商品房预售许可证》，获准销售上述房屋。
2009年12月29日，姚青（乙方／买方）与侨鑫公司（甲方／卖方）签订了《广州市商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定甲方以出让方式取得位于天河区华南农业大学实验农场地段（第二期）编号为2的地块的土地使用权，在该地块上投资建设汇景新城住宅楼9幢（自编E1街区A1、A2、A3、B1、B2、C、D1、D2、D3栋）商品房；乙方所购商品房为汇景新城住宅楼9幢（自编E1街区A1、A2、A3、B1、B2、C、D1、D2、D3栋）第A2幢9层901号房（以下简称案涉房屋），房屋地址为天河区汇景北路154号（A2）901房；建筑面积共249.96平方米，套内建筑面积199.45平方米，共有分摊面积约50.51平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米30688元，总�额6120722元；乙方选择按揭付款，首期房款4620722元在本预售合同网上签订之日支付，剩余房款1500000元在2009年12月29日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；（第十二条交房条件）该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；（第十三条）甲方应当在2011年8月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书；（第十四条）甲方如未能按合同规定的期限交房，乙方不退房，甲方按日向乙方支付违约金；延期在90天（含本数）内，按�付房价款万分之零点五计；延期在90天（不含本数）至365天（含本数）内，按已交付房价款的万分之一计，延期超过365天（不含本数），按已付房价款的万分之二计；由于乙方原因导致未能按期交付的，甲方达到合同所列交房标准后，乙方须按甲方发出的《商品房住宅交楼书》要求办理交接手续，若该商品房存在其他质量问题，按本合同的约定处理，乙方不得因此拒绝办理收楼手续；乙方未按甲方发出的《商品房住宅交楼书》要求办理交接手续的，只要甲方按乙方所述地址以邮政特快专递形式通知乙方办理交接手续，则视为甲方已完全履行有关义务；乙方没有按期接收该商品房的，应承担违约责任，自双方约定的收楼日期起至实际收楼之日止，乙方应自行承担由此产生的一切费用，包括逾期收楼期间的物业管理费等；（第十五条）甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》，（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，（六）《房地产（住宅）质量保证书》，（七）《房地产（住宅）使用说明书》，（八）《临时管理规约》或《管理规约》，上述文件中第（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件，第（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方，第（八）项应交由乙方填写或签署，上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙�有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担；乙方应在接到收楼通知书之日起15日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起5日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房；本合同要求或允许的通知和通讯均自收到时起生效；等内容。
合同签订后，姚青支付侨鑫公司全部购房款6120722元，侨鑫公司于2010年8月20日开具发票给姚青。
2010年8月20日，姚青（乙方／买方）与侨鑫公司（甲方／卖方）就案涉房屋签订《装修更改补充协议》，约定：乙方同意由甲方安排施工单位按乙方确认的图纸及修改明细表进行装修更改；因装修更改工期要求，甲乙双方同意案涉房屋的收楼时间延迟至2011年9月30日；等内容。
2011年12月23日，侨鑫公司以EMS特快专递向姚青发出《汇景新城商品住宅交楼书》，主要内容为姚�购买的商品房于2011年12月25日已达到《合同》约定的交付使用条件，侨鑫公司安排姚青于2011年12月25日对案涉房屋进行收楼；若在上述安排时间内姚青未办理相关收楼手续，且超过双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付时间仍未办理，姚青应承担违约责任，由此产生的一切费用、法律责任由姚青承担等。
2011年12月25日，姚青就案涉房屋签署了《汇景新城业主收楼表》（并加盖有侨鑫公司客户关系部印章），显示内容为：第一步，确认业主资料、业主履行《商品房买卖合同》之情况、楼款及相关收楼费用缴纳情况、向业主发放《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》、发展商同意交楼。侨鑫公司称该表说明姚青已经于当日收楼。姚青称该表并不代表其于当日收楼，只表明其办妥了收楼程序的第一步，收楼程序按四步走（第一步确认业主的身份资料、楼�款、税费交纳情况；第二、三步签署物业管理协议交纳物业管理费；第四步领取钥匙，确认收楼手续已办理完毕），收楼表只有签署第四步才能表明姚青已办妥收楼手续。姚青为此提供了以下证据予以证明：1、加盖有侨鑫公司椭圆形印章的《汇景新城商品住宅交楼书》及其附件，其中，附件一《收楼须知》第四点收楼手续办理流程显示内容主要为缴费→到指定地点→发展商客户关系部确认缴费情况发放质保书及使用书→物业公司预收管理费→物业公司签署文件发放资料→领取钥匙等→陪同验楼→如遇需整改则整改后复验→完毕；2、加盖有侨鑫公司椭圆形印章的《汇景新城E1、E2街区住宅质量保证书》，显示案涉房屋“住宅保修期自交付之日起计算（即2013年5月21日起计算）”等内容。经质证后，侨鑫公司对上述证据1真实性无异议，认为收楼流程中所谓第二步、第三步都是与物业公司办理相关手续，不能表明一定要完成上述四步，收楼手续才全部完成；证据2真实性无异议、关联性有异议，认为不能作为案涉房屋实际收楼日期。
2012年11月29日，侨鑫公司以EMS特快专递向姚青发出《催收楼通知书》，主要内容为姚青至今未办理收楼手续，根据合同约定，自侨鑫公司通知姚青办理收楼手续之日起（即2011年12月25日）已视为您同意收楼；再次提醒姚青于2012年12月6日前往我司指定地点签署并领取收楼后相关文件，缴交物业管理费、办证费等费用，否则因逾期收楼产生的一切责任由你承担；等。姚青否认其收到上述函件。侨鑫公司未举证证实上述邮件由姚青签收。
2013年3月22日、2013年4月22日，侨鑫公司先后以EMS特快专递向姚青发出《催收楼通知书》，主要内容与2012年11月29日的《催收楼通知书》主要内容一致，但要求�青签署并领取收楼后相关文件、缴交费用的时间依次变更为2013年4月10日、2013年5月10日。姚青确认其于侨鑫公司发函后2-3日收到上述两通知书，并称其一接到侨鑫公司的通知就马上按要求去收楼现场，其要求侨鑫公司履行《合同》第15条约定的义务，但侨鑫公司拒不履行。姚青未举证证明其按照上述通知要求前往案涉房屋收楼现场验收案涉房屋。侨鑫公司称姚青未按照上述两通知书指定日期到达其收楼现场办理相关手续。
2013年5月16日，侨鑫公司以EMS特快专递向姚青发出《通知书》，主要内容为案涉房屋于2011年12月具备合同约定的交付条件，侨鑫公司一直将相应的《竣工备案表》等文件放在收楼现场进行公示，且在通知姚青于2011年12月25日办理收楼手续时已向姚青提供加盖有我司公章的上述文件的复印件，但姚青拒绝签收；根据合同约定，自侨鑫公司通知姚青办理收楼手续之日即2011年12月25日起已视为姚青方收楼；为避免姚青再次拒绝签收，侨鑫公司现向姚青寄发一套加盖有我司公章的上述文件的复印件；再次提醒姚青于2013年6月4日前往侨鑫公司指定地点签署并领取收楼后相关文件，缴交物业管理费、办证费等费用，否则因逾期收楼产生的一切责任由姚青承担；本通知发出不视为交楼时间的变更。姚青确认其收到上述通知书。
2013年5月21日，姚青与案外人广州侨鑫物业有限公司共同签署《收楼确认书》，显示“广州侨鑫物业有限公司汇景管理处”根据《合同》附件四装饰、设备标准，将案涉房屋交付姚青；姚青收到案涉房屋住宅大门钥匙2条，确认收楼手续已办理完毕。上述《收楼确认书》还显示有“收楼后如上述单元有任何维修需申报，请于签署此确认书起五天内向广州侨鑫物业有限公司汇景管理处提出，�期申报将会延误维修工程时间，届时造成开发商无法为您提供满意而周到的服务……开发商及广州侨鑫物业有限公司汇景管理处建议您在正式入住前设置好入户大门的指纹……开发商及广州侨鑫物业有限公司汇景管理处不会保留任何钥匙”等内容。侨鑫公司称其没有书面委托案外人广州侨鑫物业有限公司向业主交付案涉房屋钥匙，但实际操作是由案外人广州侨鑫物业有限公司去做。
2013年12月24日，姚青以侨鑫公司未支付涉案房屋的延期交房违约金给其为由，向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、侨鑫公司向姚青赔偿延期交房违约金482313元（自2011年10月1日起计至2013年5月21日止，分三段计算）。2、侨鑫公司承担本案诉讼费用。侨鑫公司原审辩称：不同意姚青的诉讼请求。一、我方不认可姚青所主张的交楼标准（姚青收到相应的竣工验收文件复印件），应当以我方是否具备相应的竣工验收文件作为是否具备交楼条件的标准。上述房屋在交付给姚青前已取得竣工验收备案表及项目竣工环境保护验收意见函、永久水表安装报告表等竣工文件，具备商品房交付条件。同时，我方也已将上述房屋的相关竣工验收文件放在收楼部公示。2011年11月底至2012年5月底为业主集中收楼时间，在此期间，我方一直将上述房屋的相关竣工验收文件放置收楼现场公示。二、姚青与我方签署了装修更改补充协议，同意将上述房屋收楼时间延迟至2011年9月30日。2011年12月25日，我方已将符合交楼条件的房屋交付给姚青，其签署了汇景新城业主收楼表，并在当天收楼。2011年12月25日我方将上述房屋（带装修）交付给姚青，但因为上述房屋还附带家电，故还需要由姚青与物业管理公司办理签收物品手续。由于姚青一直没有配合办理竣工验收文件的交接手续，我方只好于2013年5月16日向姚青寄发了通知书，并将相关竣工验收文件复印件邮寄给姚青。三、姚青所称的迟延交楼时间不符合事实及合同约定，我方在通知姚青收楼前均通过邮政快递向其寄发了汇景新城商品住宅交楼书，我方分别于2012年11月28日、2013年3月22日、2013年4月22日向其寄发催收楼通知书要求其尽快与物业管理公司办理相关物品（电器、水电表、钥匙等）签收手续，但其一直未能按指定日期办理相关手续。四、姚青对上述房屋提出的质量问题不属于房屋主体结构问题，仅为装修瑕疵，属于房屋质量保修范围。姚青不得以房屋装修质量为由拒绝收楼。
侨鑫公司提供E1街区《竣工验收备案表》、《建设工程消防验收意见书》、《建设工程规划验收合格证》等，以证实涉案房屋已达到交付使用条件。其中《竣工验收备案表》载明广州市城乡建设委员�同意备案的时间为2011年12月28日。侨鑫公司为证明其依约将案涉房屋的相关竣工验收文件在收楼现场进行了公示，提供了13张照片予以证实。姚青对上述照片的真实性均不予认可，称其从未见过这些照片，当时其要求侨鑫公司提供交楼文件，侨鑫公司均拒绝。
原审庭审中，姚青、侨鑫公司均同意逾期交楼违约金按逾期时间分别处理：延期在90天（含本数）内，按已付房价款万分之零点五计；延期在90天（不含本数）至365天（含本数）内，按已交付房价款的万分之一计；延期超过365天（不含本数），按已付房价款的万分之二计。
另，姚青当庭向原审法院申请撤回要求侨鑫公司支付自2011年9月1日至30日期间案涉房屋逾期交楼违约金37948元（520261元－482313元）的诉请。
原审法院认为，姚青关于撤回其要求侨鑫公司支付自2011年9月1日至30日期间案涉房屋逾期交楼违约金37948元的诉请的申请，符合法律规定，原审法院予以准许，该部分诉请的受理费750元减半收取375元，仍应当由姚青负担。
姚青、侨鑫公司双方签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。
姚青已经依约向侨鑫公司付清了购房款，侨鑫公司亦应当依约将符合《合同》约定的案涉房屋交付姚青使用。侨鑫公司对其上述交楼义务负有举证责任。《合同》及《装修更改补充协议》的内容显示侨鑫公司应于2011年9月30日前将符合合同约定的案涉房屋交付姚青使用，经查，侨鑫公司并未能在上述约定的期限内交楼，显属违约，姚青要求侨鑫公司支付自2011年10月1日起的逾期交楼违约金合法有理，予以支持。至于侨鑫公司逾期交楼违约责任的截止时间，首先，侨鑫公司主张应计至其所辩称的将案涉房屋交付姚青使用的时间即2011年12月25日，并提供了《汇景新城业主收楼表》为证。《汇景新城业主收楼表》名称中虽然有“收楼表”字样，但从该表内容来看，表达的是侨鑫公司审查姚青履行交款义务后同意交楼的意思表示，未见姚青验收案涉房屋同意收楼的意思表示。在姚青否认于2011年12月25日收楼的情况下，侨鑫公司上述证据并不足以证明其上述抗辩，对其抗辩不予采纳。而且，从原审法院查明的事实看，侨鑫公司于2011年12月28日办妥了案涉房屋的竣工验收备案手续，故原审法院确认侨鑫公司该时已符合法定的和合同约定的交楼条件。但由于2011年12月25日早于上述办妥案涉房屋竣工验收备案手续的时间，姚青于2011年12月25日拒绝收楼有理。其次，姚青主张应计至其实际收楼时间即2013年5月21日，姚青提交的《收楼确认书�清晰表明了姚青同意收楼的意思表示及签收了案涉房屋大门钥匙，足以证明姚青于2013年5月21日实际接收了案涉房屋。但如前所述，侨鑫公司于2011年12月28日符合了法定的和合同约定的交楼条件，在此情况下，侨鑫公司于2013年3月22日发出《催收楼通知书》要求姚青于2013年4月10日前往收楼，且姚青确认其于侨鑫公司将上述通知书投邮后2-3日内收到了通知书，故应认定侨鑫公司履行了通知姚青收楼的义务，依照《合同》第十四条“乙方未按甲方发出的《商品房住宅交楼书》要求办理交接手续的，只要甲方按乙方所述地址以邮政特快专递形式通知乙方办理交接手续，则视为甲方已完全履行有关义务”的约定，如姚青无正当理由未依上述通知到场办理收楼手续，则应由姚青自行承担通知书中要求姚青前往收楼的时间之后的逾期收楼责任。姚青虽称其接到上述通知后立即到案�房屋收楼现场验收，但侨鑫公司予以否认，而姚青未能举证证明其陈述，应承担举证不能的不利后果。因此，从公平合理的角度出发，侨鑫公司逾期交楼违约金的截止时间应计至2013年3月22日的《催收楼通知书》中要求姚青前往收楼的时间即2013年4月10日。
按照上述起止时间计算，侨鑫公司逾期交楼的时间共计558天（2011年10月1日至2013年4月10日），依据姚青、侨鑫公司均同意的计算标准及方法即分三段（90天按0.005%、275天按0.01%／天、193天按0.02%／天）计算，侨鑫公司应付的逾期交楼违约金合计432123元（6120722元×0.005%／天×90天＋6120722元×0.01%／天×275天＋6120722元×0.02%／天×193天）。姚青主张超出上述金额的部分，原审法院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原审法院于2014年8月15日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，侨鑫公司支付姚青逾期交楼违约金432123元。二、驳回姚青的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8910元，由姚青负担1265元、侨鑫公司负担7645元。
判后，上诉人侨鑫公司、姚青均不服原审判决，向本院提起上诉。
侨鑫公司上诉称：一、一审法院认定姚青的收楼时间事实有误。涉案房屋在2011年12月已具备交付使用条件，在2011年12月至2012年5月期间我方一直将相关竣工验收文件放在收楼现场进行公示，也已于2011年12月23日向姚青寄发了《汇景新城E1-A2-901单元商品住宅交楼书》，通知其于2011年12�25日办理收楼手续，但其拒绝签收有关竣工文件，并以仅属房屋装修瑕疵为由拒绝收楼。我方三次向姚青发出《催收楼通知书》，但其一直未办理收楼手续。根据涉案合同第14条第2点的约定，姚青已于2011年12月25日视为收楼，姚青延迟收楼的责任应由其自行承担。二、一审法院认定违约金计算的截止时间事实有误，《催收楼通知书》的寄发并不能说明我方将收楼时间变更为各份《催收楼通知书》提及的时间。若以此为据，应以2012年12月28日寄发的《催收楼通知书》中提及的2012年12月6日作为违约金计算的截止时间，该日之后姚青仍不收楼的责任应由其自行承担。故上诉请求：1、撤销原审判决第一项并改判；2、一审、二审的诉讼费用全部姚青承担。
姚青答辩认为：1、侨鑫公司上诉称我方拒绝签收房屋竣工验收文件，与事实不符。事实是侨鑫公司拒绝向包括我方在内的众多业主提供房屋竣工验收文件，拒不履行合同15条第1款第2条的合同义务，依据15条第3款得知，涉案房屋不符合交付标准，我方某拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任应由侨鑫公司承担。2、侨鑫公司以合同第14条第2款为由认为姚青于2011年12月25日视为收楼，是错误的，因为该条款的适用有一个前提条件，是在我们的原因导致逾期交付的情况下才产生。涉案房屋存在大量的装修质量问题，导致业主无法收楼。3、2011年12月28日侨鑫公司才办妥竣工验收备案表，其于2011年12月23日通知我方收楼及2011年12月25日我方去收楼时，涉案房屋均不具备交付的合法性，故侨鑫公司的上诉理由不成立。4、如果侨鑫公司不向业主出示竣工验收文件，业主如何知道房屋符合交楼条件？6、姚青是在2013年5月27日接收涉案房屋，原审法院认定本案交楼时间为2013年4月10日是错误的。
上诉人姚青上诉称：原审法院对侨鑫公司逾期交楼违约金截止时间的认定是错误的。涉案房屋的实际交楼时间是2013年5月21日而非2013年4月10日。我方在2013年3月25日去办理收楼手续，但由于侨鑫公司拒绝出示、提供涉案房屋的各项验收合格证，根据涉案合同第15条第3款，我方某拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由侨鑫公司承担。故上诉请求：1、判令侨鑫公司向姚青赔偿逾期交房违约金482313元（上诉金额50190元）；2、判令侨鑫公司承担本案一审、二审的全部诉讼费用。
侨鑫公司答辩称其的答辩意见与上诉意见一致。
经审理查明，当事人对原审查明事实均没有异议，本院予以确认。
二审中，姚青申请证人姚某甲出庭作证，姚某甲称其是姚青朋友的父亲，其多次陪同姚青办理涉案房屋的收楼手续，由于侨鑫公司拒绝出示房屋验收合同�以及房屋存在严重的质量问题，导致姚青无法收楼。侨鑫公司称：证人证言已过举证期限，对该证人证言的合法性、真实性、关联性均不予确认。
本院认为，原审认定侨鑫公司与姚青于2009年12月29日自愿签订的《广州市商品房买卖合同》合法有效正确。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议焦点是收楼时间和侨鑫公司逾期交楼违约金截止时间的认定问题。
关于收楼时间的认定。虽然侨鑫公司向姚青寄发了《汇景新城商品住宅交楼书》，通知姚青于2011年12月25日办理收楼手续，但依据涉案《广州市商品房买卖合同》第十五条的约定，侨鑫公司在交楼时应当出示该条款约定的资料原件并提供加盖侨鑫公司公章的复印件，否则姚青有权拒绝收楼。而交楼时是否已出示该合同第十五条约定的资料原件并提供加盖侨鑫公司公章的复印件，应由该义务的履行人即侨鑫公司承担相应的举证责任，但侨鑫公司的举证并不足以证实其已于2011年12月25日或之前履行该合同第十五条约定的该项义务，理应由侨鑫公司承担举证不能的法律后果。故姚青于2011年12月25日拒绝收楼有理，因此而导致涉案房屋延迟交付的责任应由侨鑫公司自行承担。侨鑫公司上诉主张其已将相关竣工验收文件公示于收楼现场，姚青予以否认，侨鑫公司未能就此提供确实证据加以证实，本院不予采纳。侨鑫公司以涉案房屋已具备交付使用条件且其已通知姚青于2011年12月25日收楼，而姚青逾期收楼为由，主张应视为姚青已于2011年12月25日收楼，理据不足，本院不予采纳。
关于侨鑫公司逾期交楼违约金截止时间的认定。侨鑫公司已于2011年12月28日办妥了案涉房屋的竣工验收备案手续，原审法院认定侨鑫公司该时已符合法定的和合同约�的交楼条件正确，本院予以确认。侨鑫公司在具备交楼条件后，于2013年3月22日再次向姚青发出《收楼通知书》，要求姚青于2013年4月10日收楼，且姚青确认其于侨鑫公司将上述通知书投邮后2-3日内收到了该通知书。原审结合侨鑫公司于2011年12月28日符合交楼条件并于2013年3月22日通知姚青于2013年4月10日收楼以及姚青确认收到该通知书等事实，认定侨鑫公司逾期交楼违约金的截止时间应计至2013年4月10日，并无不当。侨鑫公司上诉主张应以其2012年11月28日寄发的《催收楼通知书》提及的2012年12月6日作为违约金计算的截止时间，但侨鑫公司未举证证实该通知书由姚青签收，故侨鑫公司该主张理据不足，本院不予支持。姚青上诉主张违约金应计算至其实际收楼日期2013年5月21日，如前所述，姚青确认其于侨鑫公司将上述通知书投邮后2-3日内收到了《收楼通知书》，侨鑫公司已履行了通知姚青收楼的义务，而姚青无正当理由未按上述通知约定的时间办理收楼手续，故逾期收楼的责任应由姚青自行承担，姚青该上诉理由不成立，本院不予支持。
关于姚青提交的证人证言，因姚青可在一审期间提交该证人证言而未提交，其在二审期间才提交，故该证据不属于二审新证据的范畴。姚某甲是姚青朋友的父亲，与姚青有利害关系，该证人证言不足以证明姚青所主张的证明目的。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据证据的若干规定》第四十一条第（二）项、第六十九条第（二）项的规定，本院对该证人证言不予接纳。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人侨鑫公司、姚青的上诉请求均缺乏充分依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9965元，由上诉人广州侨鑫房地产开发有限公司负担8910元，上诉人姚青负担1055元。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴国庆
审 判 员 李 民
代理审判员 姚伟华
二〇一五年四月八日
书 记 员 邹文芳