江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0623民初3519号原告：江苏银行股份有限公司如东支行，住所地如东县掘港镇友谊东路南侧1幢。负责人：黄斌，行长。委托诉讼代理人：朱玉卉彤，系江苏银行股份有限公司如东支行职员。委托诉讼代理人：缪燕，系江苏银行股份有限公司如东支行职员。被告：李明霞。被告：程宝祥。被告：南通市世新房地产开发有限公司，住所地南通市崇川区工农路108号南方大厦B座501室。法定代表人：陆纯奎，总经理。委托诉讼代理人：陆剑通，系南通市世新房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人：史建功，江苏琴海律师事务所律师。原告江苏银行股份有限公司如东如东支行（以下简称江苏银行如东支行）与被告李明霞、程宝祥、南通市世新房地产开发有限公司（以下简称世新公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告江苏银行如东支行的委托诉讼代理人朱玉卉彤、缪燕，被告世新公司的委托诉讼代理人陆剑通、史建功到庭参加诉讼。被告李明霞、程宝祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏银行如东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李明霞、程宝祥偿还借款本金482200.17元，自2016年5月1日起按利率10.89%支付利息；2、判令被告李明霞、程宝祥承担律师费25000元；3、判令对被告所有的盛世华城19幢1102号房屋行使优先受偿权；4、判令被告世新公司对原告上述第1、2项请求承担连带担保责任；5、请求三被告承担诉讼费用。事实与理由：被告李明霞、程宝祥是夫妻，2011年3月7日，被告李明霞向原告借款82万元，约定每月还本付息，被告李明霞、程宝祥以位于盛世华城19幢1104号房屋设定抵押，被告世新公司自愿承担担保责任。现被告李明霞、程宝祥已经违约，原告为维护自身合法权益提起诉讼。庭审中，原告陈述诉状中的房产信息笔误，应为盛世华城19幢1104号，同时对第二项诉讼请求不予主张。被告李明霞、程宝祥未答辩，亦未在本院规定的举证期限内提供证据。被告世新公司辩称，1、对被告李明霞、程宝祥的连带保证责任没有异议。2、对被告所有的盛世华城19幢1104号房屋行使优先受偿权，被告世新公司表示同意。3、在原告方主张行使优先受偿权的情况下，如出现不足以偿还原告借款本息，被告世新公司愿意承担连带担保责任。4、要求在判决书中明确如果世新公司承担了担保责任，有权向被告李明霞、程宝祥追偿。本院经审理认定事实如下：被告李明霞与程宝祥系夫妻关系。2011年3月7日，被告李明霞、世新公司与原告订立《个人借款合同》（房贷版），约定被告李明霞向原告借款82万元，借款期限自2011年3月7日起至2021年3月7日止，贷款基准利率6.6%上浮10%，执行年利率7.26%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为下年初1月1日。同时约定，借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。案涉贷款合同由世新公司进行担保，担保责任为阶段性连带责任保证，即保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质财产／权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产／权利凭证移交贷款人占有之日止。合同还约定借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准，到期日相应顺延。同日，原告与程宝祥、李明霞签订《抵押担保合同》，被告李明霞、程宝祥同意以位于如东县××镇盛世华城19幢1104号房屋为该借款提供抵押担保，但此后未办理抵押登记手续。被告程宝祥于2011年1月13日向原告承诺，与借款人李明霞共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。2011年3月8日，原告发放了案涉贷款，将82万元转入被告世新公司账户内，被告李明霞据此向原告出具借款借据一份，借款借据载明的借款金额82万元，借款期限自2011年3月8日起至2021年3月8日止，借款利率为月利率6.05‰，自2011年4月起按月采用等额本息还款法。后被告李明霞还款至2016年4月，尚有本金468005.18元未归还，故原告提起本案之诉。上述事实，有原告、被告世新公司的当庭陈述及原告提供的个人借款合同、抵押担保合同、借款借据、承诺书、个人消费贷款对账单、个人贷款还款计划表等证据在卷为证，并经庭审质证审核，予以确认。本院认为，1、被告李明霞因购房需要向原告贷款，就此与原告及世新公司所订立的借款合同系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。原告按约放款以后，被告未能及时还款构成违约，原告有权宣布借款全部到期，并要求被告承担违约责任。2、被告程宝祥与李明霞系夫妻关系，向原告出具了共同还款的承诺，应当承担案涉款项的共同还款责任。3、被告世新公司对借款提供阶段性连带责任保证，因案涉抵押未办理登记手续，应当在合同约定的保证范围以内对案涉借款本息及逾期罚息承担连带清偿责任。4、被告世新公司承担保证责任后，有权向被告李明霞、程宝祥追偿。5、关于原告主张对如东县××镇盛世华城19幢1104号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，虽原告与被告李明霞、程宝祥订立了抵押担保合同，约定以该房屋为案涉借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续，抵押权未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。6、被告李明霞、程宝祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告所主张的事实和所提供证据的抗辩权，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第九十条等规定，判决如下：一、被告李明霞、程宝祥于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告江苏银行股份有限公司如东支行借款本金468005.18元，共同支付自2016年5月1日起按照年利率10.89%计算的利息。二、被告南通市世新房地产开发有限公司对被告李明霞、程宝祥的上述第一项给付义务承担连带清偿责任。三、被告南通市世新房地产开发有限公司承担保证责任以后，有权向被告李明霞、程宝祥追偿。四、驳回原告江苏银行股份有限公司如东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4436元，保全费3420元，合计7856元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币8872元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。代理审判员  李艳云二〇一六年九月八日书 记 员  陈欣妍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。