上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第1577号
原告上海中原物业顾问有限公司。
法定代表人陆成。
委托代理人谭浩。
委托代理人贾忱。
被告魏凌云。
被告董凤江，男，1977年9月21日生，汉族，住址同上。
原告上海中原物业顾问有限公司诉被告魏凌云、董凤江居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员穆英慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托代理人谭浩，被告魏凌云、董凤江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海中原物业顾问有限公司诉称，2013年7月27日，经原告居间，被告与案外人就被告购买上海市宝山区水产西路XXX弄XXX号XXX室房屋签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》。同年7月29日，买卖双方又签订了《上海市房地产买卖合同》，并最终完成交易过户。现原告已居间成功，被告应向原告支付佣金人民币20，000元，但被告至今未付佣金。故原告起诉，要求被告支付佣金20，000元及滞纳金（自2013年7月30日起至被告实际支付日止，按拖欠佣金总额的日万分之五计算）。
被告魏凌云、董凤江辩称，2013年7月27日，被告通过原告公司购买系争房屋，并签订了居间协议等相关协议。原告当时答应帮被告办理贷款，后来原告通知被告说中国银行贷款下来了，让被告到交易中心办理审税后准备过户。到了10月29日，原告又通知被告说贷款还没有下来，而合同约定的过户日期是11月12日，时间已经很紧迫。原告的业务员又帮忙找区域经理帮忙办贷款，他承诺二个星期办好，要被告再支付费用45，000元。结果到了11月22日，贷款还没有结果，被告就询问原告业务员，再不付款就存在违约金和终止合同的风险，结果原告业务员还让被告继续等。因为被告迟延付款，被告向房东承担了5，400元的违约金。后来被告自筹现金付清了房款，最终完成交易过户。由于原告没有办出贷款，原告承诺说已经向公司总部申请帮被告免去中介费，之后原告也从未向被告催讨过中介费。系争房屋虽然交易成功，但买卖房屋的主要事情是帮助办理贷款，原告业务员和经理一直承诺帮被告办理贷款，贷款未批就让被告审税。在迟延付款10多天的情况下，还让被告继续等待。按照居间协议约定，原告应如实向被告报告房屋交易的相关情况，原告的种种做法很不到位。在整个居间过程中，原告也造成被告很大损失。为了贷款，被告支付了加急费2，000元、材料费600元、向房东支付违约金5，400元。在房东不过户的情况下，被告又借款108万元，造成利息损失近20万元。当时贷款办不出来的情况下，原告已经答应帮被告免除中介费，现在又主张中介费没有道理。关于滞纳金，原告从未向被告主张过佣金，合同约定双方有争议应先协商解决，协商不成的，再起诉。因原告从未催讨过佣金，不存在滞纳金。故不同意原告的诉讼请求。考虑到原告确实提供了居间服务，被告愿意支付原告佣金1万元。
经审理查明，两被告系夫妻。2013年7月27日，原告（丙方、居间方）、被告魏凌云（乙方、买受方）及案外人（甲方、出卖方）签订了《房地产买卖居间协议》，主要约定，甲乙双方经丙方居间介绍，由乙方向甲方购买上海市宝山区水产西路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价款为200.5万元。乙方为表达对该房地产购买之诚意，向丙方支付意向金5万元，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》的履行。《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定房屋总价的1%向丙方支付佣金。当日，被告魏凌云（乙方、买受方）与案外人（甲方、出卖方）又签订了《房屋买卖合同》，其中对系争房屋交易价格、房款支付方式、正式签约期限、交房、过户及尾款支付等条款作出约定。同日，被告（佣金支付人、甲方）与原告（佣金收受人、乙方）签署《佣金确认书》，明确佣金金额为20，000元，《房屋买卖合同》成立时支付。该确认书第3条约定，甲方应按照支付时间向乙方支付佣金，若未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索逾期违约金（按照迟延支付佣金数额每天万分之五计算）。被告董凤江表示，佣金确认书上董凤江的签名不是他本人所签，因为要以被告魏凌云的名义购房，所以被告董凤江没有签名。被告自己的佣金确认书上没有被告董凤江的签名。原告表示，该签名是之后让被告董凤江补签的，因为后来要将购房人变更为被告董凤江，特意让他来补签的。
另查明，2013年7月29日，被告董凤江（买受人、乙方）与案外人（卖售人、甲方）签订了《上海市房地产买卖合同》，案外人将系争房屋出售给被告董凤江。合同第六条约定，甲乙双方在2013年11月12日前共同至房地产交易中心申请办理转让过户手续。同年11月24日，交易中心受理系争房屋的产权过户申请，同年12月9日，被告董凤江经核准登记成为系争房屋的房地产权利人。
审理中，被告为证明当时原告曾承诺帮被告办理贷款，在贷款未批下来的情况下，让被告继续等待，提供与原告钱经理的录音光盘及摘录，通过该证据可以证明原告在帮被告操作贷款事宜。另外，被告表示，起初被告准备以被告魏凌云的名义购房，所以居间协议等都是被告魏凌云签署的，后来被告魏凌云贷款有困难，于是又将购房人变更为被告董凤江。被告董凤江没有在居间协议、佣金确认书上签字，被告董凤江不应承担责任。原告对录音光盘及书面摘录真实性不认可，认为书面摘录上没有通话的电话号码，至于大区域钱经理原告也无法核实到具体的人。宝山的大区域经理有二人，都是女性，且不姓钱。书面摘录的内容不全，与录音光盘不相符。本次录音内容没有反映出被告抗辩的事由，只是谈到贷款问题。本案中是被告自己不愿意继续贷款，为了及时取得房屋而以现金形式支付房款。本案中原告从未承诺帮被告办理贷款，只是帮忙问问，看能否贷款贷下来，贷款是被告自行向银行申请。另外，原告表示，两被告系夫妻，他们是家庭购房，至于房地产权证上写谁的名字，是被告家庭内部自行调配，与原告无关。因为被告急需地方居住，被告要在一定时间内拿到房屋，必须及时履行合同。在贷款不顺利的情况下，被告自己选择以现金方式补足房款及时交易，并向房东支付违约金，这都是被告根据自身实际情况作出的选择，与原告无关。原告从未答应被告免除佣金。
以上事实，有原告提供的《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产登记簿、限购政策告知函、被告提供的《佣金确认书》、录音光盘及摘录，及当事人所作陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，原告与被告魏凌云签订的《房地产买卖居间协议》中的居间条款及《佣金确认书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用的原则全面履行合同。经原告居间介绍，被告董凤江与案外人就被告购买系争房屋成功签署了《上海市房地产买卖合同》，被告董凤江也取得了系争房屋的房地产权证，原告已履行了居间义务。原告要求被告支付佣金的请求，可予准许。因两被告系夫妻，被告董凤江虽然未在居间协议上签字，但其最终成为系争房屋的房地产权利人，在本次交易中，被告董凤江也是原告居间服务的受益人，故原告要求被告董凤江共同承担支付佣金的义务，并无不当。根据被告提供的证据材料，可以认定原告确实曾帮被告操作过贷款事宜，但贷款一直未获批，已造成被告迟延过户，最终被告以现金形式支付了房款，可见原告在帮被告操办贷款事宜上并未起到作用。另外，原告也未提供证据证明其曾向被告催讨过佣金，故结合本案的实际情况，本院对被告应付佣金及滞纳金数额酌情调整至16，000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告魏凌云、董凤江于本判决生效之日起十日内，支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金及滞纳金16，000元；
二、原告上海中原物业顾问有限公司的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取150元，由原告上海中原物业顾问有限公司负担50元，被告魏凌云、董凤江负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 穆英慧
二〇一四年十二月十八日
书记员 陶佳佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。