四川省彭山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）彭山民初字第381号
原告四川嘉昕房地产开发有限公司。住所地：四川省彭山县长寿路澎湖湾。
诉讼代表人：周红民，四川嘉昕房地产开发有限公司破产管理人负责人。
委托代理人辜波，四川嘉昕房地产开发有限公司破产管理人工作人员。
委托代理人张盛，四川嘉昕房地产开发有限公司破产管理人工作人员。
被告周柯，男。
被告四川首创远大房地产开发有限公司，住所地：四川省彭山县彭溪镇滨江路中段1号。
法定代表人顾公，该公司董事长。
委托代理人潘怀伟、程琳，四川怀志律师事务所律师。
原告四川嘉昕房地产开发有限公司（以下简称四川嘉昕）与被告周柯、四川首创远大房地产开发有限公司（以下简称四川首创）债务转移合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2013年8月2日公开开庭进行了审理。原告四川嘉昕的委托代理人辜波与被告四川首创的委托代理人程琳到庭参加了诉讼。被告周柯经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川嘉昕诉称，2009年12月30日，四川嘉昕与二被告就原告所欠被告周柯200万元债务向被告四川首创进行转移事宜三方签订了《附条件的债务转让协议书》。在该协议中，三方约定：就四川嘉昕应偿还周柯的200万元的债务，在下列四个条件全部具备的条件下，三方同意四川嘉昕将200万元债务转让给四川首创。条件一、二、三分别约定为：四川嘉昕于2010年1月30日前将《国有土地使用证》编号为“彭国用（2009）第00190号”、“彭国用（2007）第00704号”、“彭国用（2006）第00049号”的地块使用权及在建工程转让给四川首创，并于上述期限前办理完毕土地使用权及在建工程转让的过户手续（以四川首创取得土地权证为准）；条件四约定为：四川省彭山县建宏房地产开发有限公司（以下简称四川建宏）于2010年1月30日前将《国有土地使用证》编号为“彭国用（2009）第02633号”的地块使用权及在建工程转让给四川首创，并于上述期限前办理完毕土地使用权证及在建工程转让的过户手续（以四川首创取得土地使用权证为准）等。协议签订后，被告四川首创于2010年10月取得了条件一、二、三所涉及的《国有土地使用证》编号为“彭国用（2009）第00190号”、“彭国用（2007）第00704号”、“彭国用（2006）第00049号”的三宗地块使用权，条件四约定的《国有土地使用证》编号为“彭国用（2009）第02633号”的地块使用权未能取得。2011年11月8日，四川嘉昕因经营管理不善，向彭山县人民法院申请破产还债，彭山县人民法院经审查后于2011年11月24日作出（2011）彭山民破字第3-1号民事裁定书予以受理，并于2012年7月9日作出（2011）彭山民破字第3-2号民事裁定书宣告进入破产还债程序。原告破产管理人认为，原告与二被告所签订的《附条件的债务转让协议书》所附条件并未成就，且至今未履行完毕，为维护债权人及债务人的合法权益，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，起诉请求判决解除原告与二被告于2009年12月30日签订的《附条件的债务转让协议书》。
被告四川首创辩称，对原告诉称签订《附条件的债务转让协议书》的事实、《附条件的债务转让协议书》所附条件的成就事实、及该协议的履行情况均无异议，是否解除三方协议请人民法院依法判决。
被告周柯未提出答辩，也未提供相关证据材料。
经审理查明，2009年12月30日，四川嘉昕与二被告就原告所欠被告周柯200万元债务向被告四川首创进行转移事宜三方签订了《附条件的债务转让协议书》。在该协议中，三方约定：就四川嘉昕应偿还周柯的200万元的债务，在下列四个条件全部具备的条件下，三方同意四川嘉昕将200万元债务转让给四川首创。条件一、二、三分别约定为：四川嘉昕于2010年1月30日前将《国有土地使用证》编号为“彭国用（2009）第00190号”、“彭国用（2007）第00704号”、“彭国用（2006）第00049号”的地块使用权及在建工程转让给四川首创，并于上述期限前办理完毕土地使用权及在建工程转让的过户手续（以四川首创取得土地权证为准）；条件四约定为：四川省彭山县建宏房地产开发有限公司（以下简称四川建宏）于2010年1月30日前将《国有土地使用证》编号为“彭国用（2009）第02633号”的地块使用权及在建工程转让给四川首创，并于上述期限前办理完毕土地使用权证及在建工程转让的过户手续（以四川首创取得土地使用权证为准）等。协议签订后，四川首创于2010年10月取得了《国有土地使用证》编号为“彭国用（2009）第00190号”、“彭国用（2007）第00704号”、“彭国用（2006）第00049号”的地块使用权。条件四约定的《国有土地使用证》编号为“彭国用（2009）第02633号”的地块使用权未能取得。
另查明，1、四川建宏于2008年12月23日经成都铁路运输中级人民法院竞拍取得彭国用（2007）第01456号国有土地使用权。2、四川建宏于2009年8月将其竞拍的彭国用（2007）第01456号国有土地使用权证变更登记为（2009）第02633号。2009年12月31日，彭山县国土资源局将彭国用（2009）第02633号国有土地使用权证变更为彭国用（2009）第04327号，权利人由四川建宏变更为四川首创，由于未完成税收等相关手续，彭山县国土资源局只将该证的复印件交给了四川首创。3、（2011）眉民终字第166号民事调解书第二条进行确认，四川首创协助四川建宏向彭山县国土局申请办理涉案土地彭国用（2009）第02633号的国有土地使用权恢复手续。4、该宗土地使用权现为四川建宏所有。
还查明，被告四川首创尚未向被告周柯清偿协议中所转让的200万元债务。
以上事实有，三方签订的《附条件的债务转让协议书》、四川省彭山县人民法院（2011）彭山民破字第3-1号民事裁定书复印件、彭山县国土局《土地登记簿》3页复印件、四川省眉山市中级人民法院（2012）眉民终字第432号民事判决书复印件及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原告与二被告就原告所欠被告周柯200万元债务于2009年12月30日签订的《附条件的债务偿还协议书》合法有效。由于该协议对债务从四川嘉昕转移至四川首创设立了4项条件，在该4项条件全部成就具备时，才能产生债务转移的效力。根据查明的事实，四川首创取得协议书所附一、二、三项条件所指向的土地使用权的时间超出了条件规定时间约9个月，条件4所指向的土地使用权则根本未能取得，显然未能符合三方所签《附条件的债务偿还协议书》重约定债务发生转移的条件，因此不能产生债务转移的效力。由于被告四川首创并未向被告周柯清偿该笔债务，故该协议双方对各自义务均未履行完毕。在原告破产申请被人民法院受理后，按照《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权解除或者继续履行，并并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同…”。虽然，三方所签订的合同合法有效，但《附条件的债务转让协议》所附的条件未成就、义务也未履行完毕，管理人对未履行的合同行使解除权符合法律的规定。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第二十二条，《中华人民共和国合同法》第四十五条、第八十八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除四川嘉昕房地产开发有限公司与四川首创远大房地产开发有限公司、周柯于2009年12月30日签订的《附条件的债务转让协议》。
案件受理费200元，由四川嘉昕房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到眉山市中级人民法院。
审判长 卢齐康
审判员 陈 新
审判员 郭 娟
二〇一三年八月二日
书记员 黄自春