福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初1916号
原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市南大路太姥商厦*幢。统一社会信用代码91350982157516697M。
法定代表人：蔡永钦，该信用社理事长。
委托诉讼代理人：王国明，该社风险部副经理。
委托诉讼代理人：吴小秋，该社营业部客户经理。
被告：蔡孙枫，男，1968年9月22日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：王丽辉，女，1975年11月29日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社与被告蔡孙枫、王丽辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用合作联社委托诉讼代理人王国明到庭参加诉讼，被告蔡孙枫、王丽辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
福鼎市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令蔡孙枫、王丽辉夫妇立即偿还原告借款本金60万元及利息（截止2016年7月13日欠息86721.15元；自2016年7月14日起至实际还款之日，以本金60万元按月利率12.4695‰计算利息）；2.依法判令折价或拍卖、变卖蔡孙枫、王丽辉共有的抵押给原告坐落于福鼎市桐山玉池里1××号房地产【房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地证号：鼎国用（2011）第08**号】，原告对折价或拍卖、变卖该抵押房产所得款项享有对上述第一项请求优先受偿；3.依法判令本案诉讼费由上述二位被告共同负担。事实和理由：原告于2014年11月25日与蔡孙枫签订了《借款合同》，约定借款金额60万元，借款期限自2014年11月25日起至2017年11月24日止。借款用途为住房装修，本合同贷款月利率为8.313‰。贷款逾期，自逾期之日起按逾期利率12.4695‰计息，即合同利率加收50%。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。借款人未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
蔡孙枫、王丽辉与原告签订了《抵押合同》。蔡孙枫、王丽辉自愿以二人名下共有的坐落于福鼎市桐山玉池里1××号房地产【房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2011）第0837号】为上述主合同全部借款债务向原告做出抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金和原告实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
原告于2014年11月25日向蔡孙枫发放借款本金60万元，到期日为2017年11月24日，月利率8.313‰，按月结息，利随本清，用途为住房装修。
蔡孙枫在取得上述借款本金60万元后违约，只归还至2015年3月20日的借款利息合计19,303.2元，此后再没有向原告支付借款本息，截止2016年6月20日欠息82,897.17元。
王丽辉与蔡孙枫系夫妻关系，本应共同偿还夫妻共同债务却至今没有履行还款义务，原告经多次催讨无果。根据借款合同约定，借款人违约，贷款人有权人提前收回未到期贷款。因此，原告决定宣告本借款合同于具诉状之日提前到期，并收回贷款本息。
上述二被告的违约行为严重影响了原告金融业务的运行。为维护自身合法权益，维护信贷资金安全，依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的请求事项。
蔡孙枫未作答辩。
王丽辉未作答辩。
经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细账及原告庭审陈述为据。蔡孙枫、王丽辉拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。
综上所述，本院认为，福鼎市农村信用合作联社与蔡孙枫签订的《借款合同》《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向蔡孙枫发放借款人民币600,000元。借款后，蔡孙枫未能依约支付借款本息，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期符合合同约定。原告以起诉之日确定为贷款提前到期日，本院予以支持。原告起诉时尚未到期的贷款，因原告的提前收贷主张而转化为到期贷款。借款到期后，蔡孙枫未能依约支付全部借款本息已构成逾期违约，原告要求依照合同约定按借款执行利率的上浮50%计算逾期利息的请求，本院予以支持。本案借款之债务发生在蔡孙枫、王丽辉夫妻关系存续期间，且二被告没有提供证据对共同债务进行反驳，应当认定为夫妻共同债务，二被告应承担共同偿还责任。故本院对原告要求蔡孙枫、王丽辉归还全部欠款本金及逾期利息的请求予以支持。蔡孙枫、王丽辉自愿提供其所有的坐落于福鼎市桐山玉池里1××号房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。蔡孙枫、王丽辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、蔡孙枫、王丽辉应于本判决生效之日起十日内共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金600,000元及利息86，721.15元，并继续支付逾期利息（按月利率12.4695‰自2016年7月14日起计算至实际还款日止）；
二、若蔡孙枫、王丽辉未在期限内足额履行上述还款义务，福鼎市农村信用合作联社有权对蔡孙枫、王丽辉所有的坐落于福鼎市桐山玉池里1××号号的房产【房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2011）第0837号】以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10,628元，减半收取计5314元，由蔡孙枫、王丽辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
代理审判员 陈晨阳
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案;也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。