杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第4565号
原告：宁波银行股份有限公司杭州分行，住所地：浙江省杭州市西湖区保俶路146号。
代表人：贝瑜，行长。
委托代理人：严珺、杨真正，系该单位员工。
被告：祐康食品集团有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区机场路377号。
法定代表人：戴天荣，董事长。
委托代理人：吴淼娟，系该单位员工。
被告：杭州东润世纪置业有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区机场路377号。
法定代表人：戴天荣。
原告宁波银行股份有限公司杭州分行（以下简称宁波银行杭州分行）诉被告祐康食品集团有限公司（以下简称祐康食品集团公司）、杭州东润世纪置业有限公司（以下简称东润置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月18日公开开庭进行了审理。原告宁波银行杭州分行的委托代理人严珺、被告祐康食品集团公司的委托代理人吴淼娟到庭参加诉讼。被告东润置业公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告宁波银行杭州分行诉称：2015年10月14日，宁波银行杭州分行与祐康食品集团公司签订《流动资金贷款合同》，约定宁波银行杭州分行向祐康食品集团公司发放贷款30000000元，期限自2015年10月14日起至2016年10月14日止，年利率为6.9％。宁波银行杭州分行于当日依约发放贷款。2015年4月9日，被告东润置业公司与宁波银行杭州分行签订《最高额抵押合同》，自愿为2015年4月9日起至2018年4月9日期间，祐康食品集团公司在宁波银行杭州分行处办理约定的各项业务，所实际形成不超过等值人民币200000000元整的最高债权限额的所有债权，以自身名下的杭州市江干区原筑壹号中心77幢房产提供抵押担保，并办理抵押登记。然被告祐康食品集团公司未能按约按期足额支付利息，已构成违约，根据合同约定宁波银行杭州分行于2015年11月30日发函宣布贷款提前到期，要求祐康食品集团公司归还贷款，东润置业公司承担相应担保责任，但其均未承担还款责任。故起诉请求判令：1、被告祐康食品集团公司归还原告宁波银行杭州分行贷款本金30000000元，支付利息（包括复利）247659.98元（利息暂计至2015年12月2日，此后罚息、复利按照借款合同和借款借据约定的贷款利率水平加收50%计算至实际清偿之日止），合计30247659.98元；2、原告宁波银行杭州分行就处置被告东润置业公司名下的抵押物杭州市江干区原筑壹号中心77幢房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由各被告承担。
被告祐康食品集团公司辩称：对原告主张的借款本金予以认可，合同虽就复利有约定，但被告祐康食品集团公司认为原告主张罚息、复利不合理，根据主合同第2条第3款的约定“宣布本合同项下贷款均提前到期，提前收回全部本息及费用”没有明确包括复利，且现在还在合同约定的贷款期限内不应计算罚息。考虑到被告祐康食品集团公司的资金困难，希望利息和诉讼请求第三项费用给予适当降低。
被告东润置业公司未到庭，亦未提交书面答辩状。
原告宁波银行杭州分行提供证据如下：
1、《宁波银行流动资金贷款申请书》一份，证明被告祐康食品集团公司向原告申请借款的事实。
2、《流动资金贷款合同》一份，证明原告与被告祐康食品集团公司签订合同并就借款金额、借款期限、借款利率、还款方式等作出具体约定的事实。
3、《最高额抵押合同》、《核保书》、《股东会同意最高额抵押决议》各一份，
4、他项权证一份、抵押财产相关资料等（复印件）一组，
3-4共同证明被告东润置业公司自愿为被告祐康食品集团公司借款合同下借款提供抵押担保的事实。
5、《借款借据》、《支付委托书》、《委托支付确认单》各一份以及《祐康食品集团公司原辅料购销合同》两份，证明原告已依约发放贷款的事实。
6、明细对账单、利息试算表和测算表，各一份，证明被告祐康食品集团公司贷款明细账单及利息计算依据。
7、《提前到期通知书》、快递面单、投递记录（网络截图）各二份，证明原告向各被告发送提前到期通知书的事实。
二被告未提交证据。
被告东润置业公司未到庭，视为其放弃对上述证据进行质证的权利。上述原告宁波银行杭州分行提供的证据，经庭审质证，被告祐康食品集团公司对证据3、4和证据7中涉及被告东润置业公司的《提前到期通知书》、快递面单、投递记录，表示未涉及到被告祐康食品集团公司，不发表意见；对证据6中涉及复利的有异议，其余均认可；对证据1、2、5以及7中涉及被告祐康食品集团公司的《提前到期通知书》、快递面单、投递记录均认可。本院经审查认为，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，故予以认定。
综合上述认定之证据以及当事人陈述，本院认定本案事实如下：
2015年10月14日，宁波银行杭州分行（贷款人）与祐康食品集团公司（借款人）签订《流动资金贷款合同》（合同编号：07116LK20158001），约定贷款人向借款人发放贷款30000000元，期限自2015年10月14日起至2016年10月14日止，借款利率为年利率6.9％；贷款结息方式为按月结息，结息日为每月20日。第二条贷款人权利义务：2.3发生下列情形之一的，贷款人有权认定该借款人在贷款人处的所有授信，包括但不限于贷款、贴现、银行承兑汇票承兑、国际贸易融资、银行保函等，均提前到期，并有权采取（2）停止继续发放新贷款，并宣布本合同项下贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用；（5）向人民法院起诉，采取查封、冻结、扣划等资产保全措施：……（3）借款人未按照本合同及相应借款借据约定归还贷款本息的（包括被宣布提前到期，包括贷款逾期后已归还的情形）。第五条违约责任：5.3贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50％罚息。5.5对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利，对借款人在贷款期内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利；对借款人贷款逾期或未按本合同约定用途使用贷款的，其应付未付利息按本合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利。5.8借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。当日，宁波银行杭州分行依约发放贷款。
2015年4月9日，东润置业公司（抵押人）与宁波银行杭州分行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：07116DY20158004），合同约定东润置业公司以其名下杭州市江干区原筑壹号中心77幢房产为宁波银行杭州分行自2015年4月9日起至2018年4月9日期间，为祐康食品集团公司在宁波银行杭州分行处办理约定的各项业务，所实际形成不超过等值人民币200000000元整的最高债权限额的所有债权，提供抵押担保；当债务人未按主合同约定履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否还拥有任何人（包括债务人）提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，抵押权人均有权直接要求抵押人按本合同约定履行担保责任，抵押人对此放弃抗辩权，即使抵押权人放弃任何其他担保或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人承诺仍然按本合同约定承担抵押担保责任，不主张免除任何担保责任，抵押人对此无异议；本合同担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付一切费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。2015年4月10日，双方依约办理抵押登记。
然贷款发放后，被告祐康食品集团公司未能按约按期足额支付利息，已构成违约，根据合同约定宁波银行杭州分行于2015年11月30日向二被告分别出具《提前到期通知书》各一份宣布贷款提前到期，要求祐康食品集团公司归还贷款，东润置业公司承担相应担保责任。其中出具给祐康食品集团公司的《提前到期通知书》载明“我行宣布原合同项下融资提前到期，请于收到本通知书1日内将你方所欠本息及其他相关费用全部还清”，原告通过快递向祐康食品集团公司送达该材料，祐康食品集团公司于2015年12月1日收到该材料。然各被告均未承担相应还款责任。截止2015年12月2日，祐康食品集团公司尚欠贷款本金30000000元，利息、复利等合计247659.98元。
另查明，原告与被告东润置业公司就位于杭州市江干区原筑壹号中心77幢抵押房产依法办理抵押登记时，案外人宁波银行股份有限公司杭州城东支行（以下简称宁波银行城东支行）就该抵押房产已于2013年11月18日优先办理了债权数额为145000000元的抵押登记，现为第一顺序抵押权人。宁波银行城东支行就该抵押房产于2013年11月20日优先办理了债权数额为48000000元的抵押登记，现为第二顺序抵押权人。宁波银行城东支行就该抵押房产于2013年11月21日优先办理了债权数额为37000000元的抵押登记，现为第三顺序抵押权人。
本院认为，讼争双方之间的借款合同关系以及相应的抵押合同关系应认定有效，具有法律约束力。被告祐康食品集团公司作为借款人，在原告宁波银行杭州分行依约宣布贷款提前到期后，依约应当归还尚欠贷款本金30000000元，并应依约支付相应利息、罚息、复利。被告祐康食品集团公司提出抗辩称原告主张的复利、罚息不合理，然双方合同就罚息、复利做出了明确约定，原告的主张符合合同约定，故对祐康食品集团公司的该抗辩理由不予采信。被告东润置业公司以其所有的杭州市江干区原筑壹号中心77幢房产为本案借款提供抵押担保，并已依法办理了抵押登记，然该抵押为余值抵押，就本案所涉抵押原告为第四顺序抵押权人，故原告对于抵押登记顺序在先的抵押权人宁波银行城东支行实现在先抵押权后的余值部分享有优先受偿权，但对包括上述债务在内的编号为07116DY20158004《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高额抵押担保本金200000000元所产生的债务总额为限。被告东润置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、祐康食品集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还给宁波银行股份有限公司杭州分行贷款本金30000000元，支付利息（包括复利）247659.98元（截至2015年12月2日；2015年12月3日至实际清偿之日止的罚息、复利按合同约定另行计付）。
二、如若祐康食品集团有限公司未按期履行上述义务，宁波银行股份有限公司杭州分行有权以杭州东润世纪置业有限公司抵押的位于杭州市江干区原筑壹号中心77幢的房产在实现抵押登记顺序在先的抵押权人宁波银行股份有限公司杭州城东支行在先抵押权后的余值部分优先受偿上述债务，但对包括上述债务在内的编号为07116DY20158004《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高额抵押担保本金200000000元所产生的债务总额为限。
三、驳回宁波银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
案件受理费193038元，由祐康食品集团有限公司、杭州东润世纪置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交付本院。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。
审 判 长 张 杨 清
人民陪审员 王 辉
人民陪审员 申屠新江
二〇一六年二月二十二日
代书 记员 叶 楠