天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第2691号
原告邢玉鹏。
原告苏勤茹。
被告天津永泰君悦酒店管理有限公司，住所地天津市河北区民族路与博爱道交口君临大厦西门。
法定代表人苏韵。
原告邢玉鹏、苏勤茹与被告天津永泰君悦酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邢玉鹏、苏勤茹到庭参加诉讼。被告天津永泰君悦酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告邢玉鹏、苏勤茹诉称，2013年7月2日，我们夫妻与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定我们将共有的坐落于河北区民族路与博爱道交口处君临大厦4J115室房屋出租给被告，租赁期限为四年，自2013年8月8日至2017年8月7日止，每年租金为人民币124800元，年租金支付时间为每年的9月8日至9月23日。合同签订后被告于2013年8月向我们支付了首年租金人民币124800元。依照合同约定，被告应于2014年9月8日-23日期间向我们支付2014年8月7日至2015年8月8日期间的租金人民币124800元，我曾多次向被告催要，但被告无理拒付。后经核实，被告拖欠君临大厦多位业主的租金，且其多次变更办公地点，恶意逃避债务，其行为已构成预期违约。综上，根据《合同法》第一百零八条、第一百零九条的约定，现向贵院提起诉讼，恳请法院判令被告赔偿我们三年房屋租金人民币374400元；判令被告按照赔偿租金的20%向我们支付违约金人民币74880元；判令被告承担合同有效期内产生的一切费用，包括但不限于取暖费、物业费、水费、电费等；诉讼费由被告承担。
被告天津永泰君悦酒店管理有限公司在法定期限内未提交答辩意见，且经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭应诉。
经审理查明，坐落于河北区君临大厦4J115房屋权利人为原告苏勤茹，共有权人为原告邢玉鹏。2013年8月8日原告苏勤茹取得该房屋房地产权证，原告邢玉鹏取得该房屋共有权证。2013年7月2日，二原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定，二原告将其所购买的天津市河北区博爱道与民族路交口天津君临大厦4J115室（以下简称“该租赁物业”）出租给被告使用或经营，该租赁物业的建筑面积为20.82平方米。租赁期限为四年，即自2013年8月8日起至2017年8月7日止。每个租赁年度的租金为人民币124800元／年。租金支付方式为以年为结算周期，被告应当于2013年9月8日至2013年9月23日期间向原告支付该租赁物业首期年租金，该首期年租金所对应的租期为2013年8月8日起至2014年8月7日止；此后被告应当于每年9月8日至9月23日期间支付当年8月8日起至下年8月7日止期间该租赁物业的年租金，依此类推，直至租赁期满为止。在租赁期内，因被告承租及经营使用该租赁物业所产生的水费、电费、采暖费、物业管理费、有线电视维护费、网络宽带费等均由被告承担。同时，对于租赁物的交接和使用双方约定，原告应于2013年8月18日前办理完毕该租赁物业的房地产权证相关全部手续，在向被告提供该租赁物业房地产权证复印件备存的同时将该租赁物业交付被告使用。合同第十三条第4项约定：乙方逾期支付该租赁物业租金的，每逾期一日则应当按当期应付但未付租金金额的同期银行贷款利率向甲方支付违约金。
合同订立后，原告如约向被告交付了房屋，被告亦于2013年8月向原告支付了2013年8月8日起至2014年8月7日的房屋租金124800元，但被告自2014年8月8日起至今未付原告后期的租金。现被告公司所在地已人去楼空。现原告以诉称为由起诉来院，请求法院判如所请，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。
上述事实，有原告当庭陈述及其提供的相关书证为凭，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告在合同签订后依约将涉诉租赁房屋交付被告经营使用，被告应当按照合同约定期限给付原告租金。但被告未按照合同约定于2014年9月8日至2014年9月23日期间给付原告2014年8月8日至2015年8月7日的房屋租金124800元及2015年9月8日至2015年9月23日期间给付原告2015年8月8日至2016年8月7日的房屋租金124800元，侵害了原告的合法权益，故被告应当立即将上述租金给付原告，并按照合同约定向原告支付违约金。关于二原告要求被告按照赔偿金额的20%支付违约金的请求，既不符合合同约定也不符合法律规定，故本院对二原告的该项诉请不予支持。关于二原告要求被告承担合同有效期内产生的一切费用（包括但不限于取暖费、物业费、水费、电费等）的诉讼请求，因二原告告就其该项主张未向法庭提供相关证据，故本院对二原告的该项诉请亦不予支持。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在法庭限定的期限内亦未向本院提交对本案的意见和证据，故本院视为其放弃陈述、质证及抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司给付原告邢玉鹏、苏勤茹2014年8月8日至2015年8月7日的房屋租金124800元；并自2014年9月24日起至判决确定给付之日止，以124800元为基数，按照同期银行贷款利率计算向原告邢玉鹏、苏勤茹支付违约金；
二、本判决生效后十日内，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司给付原告邢玉鹏、苏勤茹2015年8月8日至2016年8月7日的房屋租金124800元；并自2015年9月24日起至判决确定给付之日止，以124800元为基数，按照同期银行贷款利率计算向原告邢玉鹏、苏勤茹支付违约金；
三、驳回原告邢玉鹏、苏勤茹其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8039元，公告费560元，由被告天津永泰君悦酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 訾文华
审 判 员 李 倩
人民陪审员 贾秀丽
二〇一五年十一月十九日
法官 助理 庞智慧
书 记 员 陈 镭
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。