安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第00587号
原告：铜陵市建设投资控股有限责任公司，住址：安徽省铜陵市。
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法定代表人：叶根林，系该公司董事长。
委托代理人：叶齐，系安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：余鲲，系安徽景旺律师事务所律师。
被告：孙东升，男，1962年10月18日生，汉族，住铜官山区。
原告铜陵市建设投资控股有限责任公司诉被告孙东升房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月16日立案受理后，依法由代理审判员吴慧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市建设投资控股有限责任公司的委托代理人余鲲，被告孙东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铜陵市建设投资控股有限责任公司诉称，本案租赁物位于铜陵市铜官山区义安大道南段91号2号网点，系铜陵市环境卫生管理处单独所有。按照铜陵市委、市政府办（2011）14号文件《关于做好市直党政机关和全额拨款事业单位经营资产规范经营管理有关工作的通知》精神，环卫处与原告铜陵市建设投资控股有限责任公司签订《经营性资产交接协议》，约定环卫处对外出租的经营性资产（移交资产情况具体见附表）自2011年1月1日起交由原告统一经营和管理。本案租赁物在移交资产之中。2012年11月，原告与被告《房屋（商铺）租赁合同》，约定由被告承租本案租赁物，租期自2012年11月1日起至2013年10月31日止，租金合计80850元／年。《合同》还约定：1、合同到期后，原告不同意续租的，合同到期自动解除；2、租赁期满，被告如逾期归还房屋，则每逾期一日，应向原告支付原日租金两倍的滞纳金。因原告不同意续租，而被告自2013年11月1日合同解除后，一直占用租赁物，2013年12月12日原告向被告发出《律师函》，要求被告结清水电费并搬离房屋，并支付房屋占用费。但被告一直对原告置之不理。故诉至法院，请求：1、判令被告腾空占用的房屋交付给原告；2、被告结清水电气、收视、电话、卫生及物管等费用，交还钥匙给原告；3、判令被告支付原告房屋占用损失83992.92元［自2013年11月1日至2014年5月7日，此后按449.16元／日（计算公式为80850元／360日＊2）计算至被告腾空房屋，结清所有费用为止］；4、诉讼费用由被告承担。
被告孙东升辩称，原告诉称不是事实，不存在水电费问题，费用都是我们自己直接交的。对于房租问题，原告将三楼整体拍租了，在三楼搞装修，对我们下面影响很大，给我们造成了损失，所以房屋租金没有交，对于房屋租金我可以和原告谈，但是不能按照以前的标准交，今年的生意差许多。我和其他十家一起到原告单位口头要求过续租。
经审理查明，2012年11月1日原告铜陵市建设投资控股有限责任公司作为出租方（甲方）与被告孙东升作为承租方（乙方）签订《房屋（商铺）租赁合同》，合同约定甲方将座落于铜陵市义安大道南段91号一层2网点商用门面房，建筑面积57.27平方米出租给乙方使用。乙方租用出租房屋的期限为壹年，即自2012年11月1日至2013年10月31日。出租房屋的年租金为人民币80850元整。先付后用。乙方应每两月按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。合同终止时，乙方应当按时交回房屋并保证房屋及内部设施完好，同时结清应由乙方承担的各项费用，在结清费用及无违约责任后甲方向乙方返还保证金。根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交情租金。租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计。乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋，并将其完好返还甲方。乙方逾期不迁离或返还承租房屋的，甲方可没收租赁保证金，并且可向人民法院提起诉讼。诉讼期间，甲方有权停止为乙方提供配套服务，包括水、电供应等。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期交还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金两倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可向铜陵仲裁委员会申请仲裁；或向人民法院提起诉讼。2012年12月12日原告方委托安徽景旺律师事务所向被告孙东升发出律师函，要求被告结清水、电费及相关费用，并腾空房屋，支付2013年10月31日至12月12日房屋占用费9433元。被告于2012年12月16日签收该份律师函。但被告孙东升至今仍未搬离。
另查，铜官山区义安大道南段91号1号网点和铜官山区义安大道南段91号2号网点房地产权利人为铜陵市环境卫生管理处。铜陵市环境卫生管理处作为甲方与原告作为乙方签订《经营性资产交接协议》，约定：甲方对外出租（借）的经营性资产自2011年1月1日起交由乙方统一经营和管理。经营性资产移交表中包括租赁单位为被告孙东升的承租房屋。
以上事实，有《房屋（商铺）租赁合同》、租赁物房地权证、《经营性资产交接协议》、《律师函》、当事人陈述及开庭笔录等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告铜陵市建设投资控股有限责任公司与被告孙东升签订的《房屋（商铺）租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依据合同约定履行了义务。合同有效期届满前壹个月被告并未向原告提出续租要求，合同到期后，原告发出律师函通知被告结清水电费、腾空房屋并支付房屋占用费，但直至起诉时止被告仍未履行交还房屋的义务，系违约行为，理应承担相应的违约责任。故对原告要求被告腾空占用的房屋交付原告并支付房屋占用损失的诉讼请求，符合法律及合同约定，本院予以支持。原告要求按照原日租金两倍计算房屋占用损失的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。原告要求被告结清水电气、收视等费用，但并未提供证据予以证明，故对此诉讼请求不予支持。原告的其他诉讼请求，符合合同约定及法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告孙东升应于本判决生效后三十日内搬离其承租的房屋（铜官山区义安大道南段91号1号网点、铜官山区义安大道南段91号2号网点），并将腾空后的房屋交还给原告铜陵市建设投资控股有限责任公司；
二、被告孙东升向原告铜陵市建设投资控股有限责任公司支付房屋占用损失（计算方法：自2013年11月1日起至被告搬离、交付房屋之日止，每日按449.16元﹤80850元÷360日×2﹥计算）；
三、驳回原告铜陵市建设投资控股有限责任公司其他诉讼请求。
如果被告孙东升未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1900元，减半收取950元，由被告孙东升负担，在本判决生效后十日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。
代理审判员 吴 慧
二〇一四年六月三十日
书 记 员 章俊伟
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条、租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。