甘肃省永登县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）永民一初字第424号
原告向某某，女，汉族。
原告刘某某，女，汉族，生于1962年9月16日，系甘肃省兰州市人，住兰州市城关区中街子**号501。
委托代理人向某某，女，汉族。
被告王某某，男，汉族。
原告向某某、刘某某诉被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员火勋婕担任审判长，与代理审判员张琼莺、人民陪审员李高萍组成合议庭，公开开庭进行了审判。原告向某某到庭参加了诉讼，被告王某某经本院传票传唤参加了第一次庭审，第二次庭审时未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
二原告诉称：2012年10月1日，二原告与被告签订了《租房合同》，约定将被告所有的位于永登县的四间铺面（面积为80平方）租给二原告经营使用，租金每年14400元，使用期限为三年，自2012年10月1日至2015年10月1日。合同签订当日，二原告支付了2012年10月1日至2013年10月1日的房租，被告向二原告出具了收条。二原告将铺面进行装修后开始经营酒吧。2013年5月，被告找到二原告称该四间铺面已经卖给开发商了，不再租给二原告，二原告找被告协商，要求被告赔偿二原告装修及物品等损失，被告称二原告应找开发商进行赔偿，并将二原告带到开发商处，开发商表态二原告的损失应当由被告赔偿。2013年5月24日，被告将该铺面的用电掐断，导致原告无法正常经营，给原告造成了极大的损失。被告对于给二原告造成的以上损失一直不予赔偿，无奈，二原告起诉至法院，要求解除租房合同并由被告退还剩余房租6000元，赔偿二原告经济损失40000元，并承担本案的诉讼费用。
被告辩称：二原告确实租了我的房子，房租具体收了多少我记不清楚了，依收据为准。二原告租用我的房子后并没有进行装修，二原告有没有购买物品我并不清楚，二原告要求的损失不应当由我赔偿。
通过以上原、被告的诉称和辩称，双方当事人的争议焦点是：1、被告是否应当退还原告租赁费6000元；2、被告是否应当赔偿原告经济损失40000元。
原告为证明其诉讼请求和主张的事实，向本院提供了如下证据：
1、租房合同一份、收条一张，证明二被告租用原告所有的铺面并支付了一年的租赁费；
2、发票一组，共10张，总计价值18944元、物品清单一份，总计价值5258元，证明原告为经营酒吧购买物品，总计价值24202元；
3、装修合同两份，证明二原告装修酒吧花费15800元；
4、证人胡某某证言一份，证明二原告曾装修酒吧花费15800元，装修费已经全部付清。
5、照片一组，共17张，证明二原告租赁被告的铺面所经营酒吧的原貌。
被告未向法庭出示证据。
被告对二原告出示的证据1不认可，认为合同和收条上的字并非被告本人所签；对原告出示的其它证据被告未到庭质证。
本院对原告提供的证据分析判定如下：证据1中的合同和收条上均有被告的签字，虽被告不认可，但是并未提供相反证据予以反驳，故对该份证据本院予以确认；证据2中的发票因有具体供货日期、收货单位、供货单位和产品名对该组发票的真实性本院予以确认，对物品清单，因只是原告自己书写且无其它证据予以佐证，本院不予认可；证据3、4的证明目的及内容相互印证并一致，故对该两组证据本院予以确认；证据5因是原告经营过程中拍摄，故对其真实性，本院予以确认。
经审理查明：2012年10月1日，二原告租赁被告所有的位于永登县的四间铺面经营酒吧，铺面面积为80平方米，双方签订了《租房合同》，约定：“租金每年14400元；使用期限为三年（2012年10月1日至2015年10月1日），租赁期内被告不得解除合同和增加房租，否则造成的一切后果由被告承担，期满后二原告若继续租用，拥有优先权。”合同签订当日，二原告向被告支付了2012年10月1日至2013年10月1日期间的租赁费14400元，被告向二原告出具了收条一张。2013年2、3月份，被告告知二原告，该铺面要被征用，但未告知具体时间。同年5月24日，二原告发现该铺面停电，经多方打听，二原告得知是被告停止了供电，二原告找到被告询问原因，被告称该铺面已被开发商征用，不能由二原告继续经营。二原告认为，原、被告签订了租房合同应当按照合同履行各自义务，现在因铺面被征用，导致合同无法继续履行，应当解除合同，被告不仅应退还剩余房租6000元，还因赔偿原告为经营铺面而支出的装修费用和购买物品所花费的费用40000元。在庭审中，被告认为原告出示的《租房合同》和收条中的签字并非被告所签，并申请对签字进行鉴定，后被告又以鉴定费用过高撤回了鉴定申请。
本院认为：因不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。原、被告自愿签订了《租房合同》，是双方的真实意思表示，二原告亦按照合同的约定向被告支付了2012年10月1日至2013年10月1日期间的租赁费14400元。在租赁期间，由于开发商征用铺面，导致合同无法继续履行，二原告亦不能继续营业。二原告不仅可以要求解除合同，被告还应当退还2013年5月24日至2013年10月1日期间的租赁费：14400元÷365天×130天=5135元。
二原告诉称，自己为经营酒吧购买了家电家具、烟酒、饮料等物品，现酒吧不能继续营业，购买上述物品的损失应当由被告予以赔偿。原、被告之间的《租赁合同》系双方自愿签订，是其真实意思表示，应当按照合同约定的内容履行各自的义务，由于开发商对该商铺的征用导致合同无法继续履行，被告对此并无过错，且双方对于合同解除时铺面内的家电家具、烟酒、饮料等物品的归属与处理无特殊约定，且原告并无证据证明，由于被告的过错给上述物品造成了损失，故对于以上物品应当由二原告负责搬离，被告不应承担赔偿责任。故对于二原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成符合的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状；承租人经出租人同意装饰装修，双方对已形成符合的装饰装修物的处理没有约定的，因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。二原告租赁被告的铺面后，对铺面进行了装修，花费15800元人民币，根据证人胡某某所述，在装饰装修物中，椅子四把（价值1200元）、货架一个（价值4000元）、吧台一个（价值2500元）均可搬走，应认定为上述法律规定中的“未形成附和的装饰装修物”（价值7700元），而剩余部分应认定为上述法律规定中的“形成附和的装饰装修物”（价值8100元）。对于未形成附和的装饰装修物，原、被告无特殊约定，应由承租人拆除，被告不应承担赔偿责任。因开发商征用铺面导致《租房合同》解除，是不可归责于原、被告双方的事由，且原、被告并无特殊约定，故对于已形成附和的装饰装修物的残值损失由双方按照公平原则分担。结合装饰装修物的折旧及损耗，应由二原告承担残值损失的60%即4860元，由被告承担残值损失的40%即3240元。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条（四），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告向某某、刘某某与被告王某某签订的《租房合同》。
二、限被告王某某在本判决书生效后10日内返还原告向某某、刘某某房屋租赁费5135元。
三、限被告王某某在本判决书生效后10日内赔偿原告向某某、刘某某装饰装修残值损失3240元，二原告自负损失4860元。
四、驳回原告向某某、刘某某的其它诉讼请求。
案件受理费1050元，减半收取525元，由原告向某某、刘某某负担420元，由被告王某某负担105元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 火勋婕
代理审判员 张琼莺
人民陪审员 李高萍
二〇一四年五月九日
书 记 员 铁生越