辽宁省大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初5920号
原告：黑龙江省驻大连机构联络工作处，住所地大连市沙河口区。
法定代表人：刘文斌，主任。
委托诉讼代理人：夏晓虎，辽宁君连律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李洪波，辽宁君连律师事务所律师。
被告：朱晓军，女，1961年5月21日生，汉族，住大连市西岗区。
委托诉讼代理人：孟宪平（被告丈夫），住址同被告。
原告黑龙江省驻大连机构联络工作处与被告朱晓军物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月9日、2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告黑龙江省驻大连机构联络工作处的委托诉讼代理人夏晓虎、被告朱晓军及其委托诉讼代理人孟宪平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黑龙江省驻大连机构联络工作处向本院提出诉讼请求：被告支付2007年至2016年期间管理费11091.73元、小修养护费1544.78元，2015年消防管道改造费1691.53元，2016年综合楼改造维修费1847.83元。事实和理由：原告是黑龙江省政府驻大连办事处综合楼的物业管理者，此综合楼是自管楼，一直以来由原告负责为综合楼产权单位及业主提供物业服务。为方便综合楼的管理，成立了综合楼房产管理委员会，管委会每年召开物业管理工作会议，并形成会议纪要，纪要中明确约定每年应该缴纳的相关管理费用。原告多次向被告索要相关费用，被告迟迟不予履行，故原告诉至法院。
被告朱晓军辩称，原告所述与事实不符，原告及其成立的综合楼房产管理委员会既不属于合法的物业管理公司，也不是依法成立的业主大会或业主委员会等自治组织，其根据文件承担的管理及服务职能仅限于原文件中特定的产权人，其无权对该楼以后以其他方式取得产权的产权人进行管理，也没有得到现产权人的明确同意或委托。被告购买案涉房屋后，在原告2006年工作会议上明确提出本人房屋与原告无任何关系，原告无权进行管理，应成立物业管理委员会，并聘请物业公司进行管理和服务。原告每年下发的会议纪要内容为原告自己编写，只有部分人员参加，无证据证明会议纪要取得除与原告具有行政隶属关系以外的法定数量业主同意，该会议纪要对被告没有约束力。原告的诉讼请求没有法律依据，没有资金使用的具体明细账目及纳税证明，且已超过诉讼时效。原告主张的各项费用没有用于被告的房屋、附属设施及公用面积部分，消防管道改造不是根据相关部门整改通知或决定进行，而是原告自行决定改造，费用支出没有法律依据，与被告无关。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1986年10月15日，黑龙江省人民政府机关党组下发文件，成立黑龙江省人民政府驻大连办事处房产管理科。2009年7月2日，黑龙江省人民政府召开常务会议，决定大连办事处的人、财、物划归大连干部疗养院，由省编办管理，对外可以省政府驻大连办事处名义开展工作。2010年5月31日，黑龙江省机构编制委员会下发文件，决定撤销黑龙江省大连干部疗养院，组建黑龙江省驻大连机构联络处。2012年12月10日，黑龙江省机构编制委员会下发文件，决定黑龙江省驻大连机构联络处成立房产管理科。
1991年5月4日，黑龙江省驻连机构房产管理委员会召开会议通过了《关于综合办公楼和住宅楼管理办法的有关规定》，第九条规定：“综合楼、住宅楼的公共部分由房管科负责管理，其他部分由产权单位自理（房管科协助管理）”，第十七条规定：“每年的管理费、房屋小修养护费、办公楼取暖费，由房管委员会确定后，四月份收管理费小修养护费，六月份收取暖费。以上收费一次性交齐，不得拖欠，对拖欠缴费的单位或住户每拖欠一个月加收迟拿金2%元。”
被告朱晓军于2005年12月16日取得沙河口区某号、某某号房屋的产权，两处房产的建筑面积均为39.67平方米。
被告及其丈夫签字确认领取了2006年至2009年及2014年至2016年期间的《黑龙江省驻连办综合楼房产管理委员会会议纪要》，各年度会议纪要附件《收费明细表》中均载明各产权单位当年度应当缴纳的各项费用的数额。被告缴纳了2006年度的相关费用，之后未缴纳原告主张的各项费用。
2016年9月，原告通过向被告发送律师函的方式催缴案涉费用。
原告提交了2015年、2016年的工资明细表，用以证明为提供物业管理服务，向保洁、电工等相关工作人员支付了工资，实施了物业管理服务行为。
另查，本案原告与沙河口区西南路64号楼的其他产权人曾因物业服务合同纠纷诉至本院，本院（2014）沙民初字第2148号民事判决书载明：“关于原告主张确认原、被告之间存在物业合同关系，1991年5月4日《关于综合办公楼和住宅楼管理办法的有关规定》中已确认房管科负责对综合办公楼、住宅楼进行管理和服务工作，并且至今房管科也承担着管理和服务工作，这也得到了各产权单位的认可，无需确认”。该民事判决书已发生法律效力。
本院认为，原告作为房屋管理人由于特定历史原因为案涉楼房提供管理和服务，原告虽多次变更名称，但对于本身的人、财、物有承接的资格，被告领取了2006年至2009年及2014年至2016年期间的会议纪要，并缴纳了2006年的费用，应视为其知晓并认可由原告为案涉房屋提供物业管理及原告确定每年度各项费用的方式，因此原告有权向被告主张因提供物业管理服务而产生的管理费、养护费等费用。关于被告提出原告诉讼请求已超过诉讼时效的主张，原告处《关于综合办公楼和住宅楼管理办法的有关规定》第十七条明确规定每年四月份收管理费小修养护费，现原告除2016年9月的律师函外未能提供其他证据证明曾向被告主张过权利，无法证明存在诉讼时效中断的情形，对于被告的该项主张，本院予以支持，原告要求被告支付2007年至2014年管理费、养护费的诉讼请求，已超过诉讼时效，本院不予支持。故被告应向原告支付2015年管理费1110.76元、养护费176.93元、消防管道改造费1691.53元及2016年管理费1110.76元、养护费115.84元、综合楼改造维修费1847.83元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告朱晓军于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江省驻大连机构联络工作处2015年管理费1110.76元、养护费176.93元、消防管道改造费1691.53元及2016年管理费1110.76元、养护费115.84元、综合楼改造维修费1847.83元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费204元（原告已预交），减半收取计102元，由被告负担102元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 郭伟
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 张倩
附：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。