广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民二初字第1203号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地广东省佛山市禅城区。
负责人钟晓华，行长。
委托代理人黄贤生，广东豪盛律师事务所律师。
委托代理人温彩健，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告邓丽明，女，汉族，1983年11月2日出生，住所广东省佛山市顺德区乐从镇。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告邓丽明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员尹宇飞独任审理，并于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄贤生到庭参加了诉讼，被告邓丽明经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月26日，原告与被告签订编号为440660022-0172-201305644XX《个人消费普通借款合同》（下称《借款合同》），并于2013年12月3日签署《中国建设银行个人消费借款支用单》（下称《支用单》），约定原告向被告提供人民币1500000元用于住房装修，借款期限60个月，从2013年11月26日起至2018年11月26日止；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该利率于起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于起息日在每年的对月对日调整）；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，并由原告于每月4日在被告指定账户划扣本息。《借款合同》第八条约定：被告不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用。对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。《借款合同》第二十二条约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用）均由被告承担。2013年11月26日，被告与原告签署编号为44066002220130452888的《个人消费普通借款抵押合同》（下称《抵押合同》），被告以其位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园14座16XX、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会镇安路B126号（湖畔湾豪庭三期）澳丽轩1座XXX号房的房产作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记。抵押担保范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）以及实现债权的一切费用。原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物。《借款合同》、《抵押合同》和《支用单》签订后，原告依约于2013年12月4日履行了划款义务，向被告指定的账户划款1500000元，但自2014年10月4日起至2014年10月30日止，被告已拖欠贷款逾期39388.25元。被告未依约履行还款义务，经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。根据合同约定，原告有权要求被告立即全额还本金及按罚息利率计算的利息，原告有权处分抵押物。现诉请判令：一、被告邓丽明立即偿还原告贷款本息1329007.81元（其中本金1311292.2元，利息16162.66元，罚息1552.95元，利息、罚息暂计至2014年10月30日止，2014年10月31日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定另行计算）；二、被告邓丽明赔偿原告为实现债权而支付的一审律师费损失61870元；三、确认原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园14座16XX、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会镇安路B126号（湖畔湾豪庭三期）澳丽轩1座XXX号房，在上述一、二项债权及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、被告邓丽明承担本案的全部诉讼费用。
被告邓丽未答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份资料，证明被告诉讼主体资格。
3、《个人消费普通借款合同》和《个人消费普通借款抵押合同》、《中国建设银行个人消费借款支用单》，证明双方的抵押贷款合同关系及抵押关系。
4、粤房地他项权证2份，证明原告对抵押物依法享有优先受偿权。
5、《个人贷款支付凭证》，证明原告已履行划款的义务。
6、被告所欠本金、利息和罚息情况表，证明被告拖欠贷款本息数额。
7、律师费发票，证明原告为本案支付律师费61870元。
被告未举证。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩、举证及质证的权利。原告提供的证据能够与原件相核对，且证据间能够相互印证，故本院对原告提供的证据予以采信。
综合本院采信的证据，并结合当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：
2013年11月26日，原告作为贷款人，被告作为借款人，双方签订编号为440660022-0172-201305644XX的《个人消费普通借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告提供借款1500000元；借款用途为住房装修；借款期限为60个月，以原告首次将款项划入合同约定存款账户之日起计算；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮25%，该利率自起息日至本息全部清偿日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在约定的利率调整日调整一次；罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款逾期是指借款人未在合同约定的时限前中额偿还任意一期借款本息的行为；借款人不按合同约定按时足额偿还借款借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权自借款逾期之日；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。
2013年11月26日，原告作为抵押权人、被告作为抵押人，双方签订编号为440660022201304528XX的《个人消费普通借款抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定被告以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园14座16XX、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会镇安路B126号（湖畔湾豪庭三期）澳丽轩1座XXX号房为上述1500000元贷款提供抵押担保，并于2013年11月29日办理了抵押登记，房屋他项权证号分变为：粤房地他项权证佛字第03130301XX-2号、粤房地他项权证佛字第03130301XX-1号。抵押担保的范围包括本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项，债权人实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
2013年12月3日，被告填写《中国建设银行个人消费借款支用单》，要求原告将涉案1500000元借款划入其指定账户（户名：杜秋明；账号为：62170031100017XXXXX；开户银行：建行佛山市分行）。次日，原告将上述款项划至被告指定账户。截止至2014年12月10日，被告欠原告借款本金1311292.2元、利息27318.31元、罚息2343.69元。
另查明一，本案原告的起诉状副本于2014年11月20日送达被告。
另查明二，原告委托广东豪盛律师事务所参与本案诉讼，并支付律师费61870元。
原告代理人在庭审中陈述律所与原告签订框架性的委托代理合同，批量而非按件计收律师服务费。
本院认为，本案原告具备经营金融业务许可资格，其与被告邓丽明签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方应依约履行。被告未按期偿付本息，根据双方对违约情形的约定，其行为已构成违约。双方在合同中明确约定，如被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息。因此，原告诉请被告偿还本金、利息和罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因原告未能提交证据证明其在诉讼前有效通知被告剩余贷款提前到期，则起诉视为通知，收到诉状的时间视为通知到达的时间，故案涉贷款到期时间应为2014年11月20日，自此之后的罚息应按合同约定的罚息利率计付。
关于原告诉请被告承担律师代理费的请求。根据《借款合同》的约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费……律师费等），由借款人承担。原告虽提供了律师费的增值税发票，但代理人在庭审中陈述律所与原告签订框架性的委托代理合同，批量而非按件收取律师费，本院综合本案的难易程度及代理人为本案诉讼所付出的工作量，本院将律师费调整为30000元。
关于原告诉请对抵押物有优先受偿权的请求。原告与被告签订了《抵押合同》，明确约定了抵押物和抵押担保范围，并依法办理了抵押登记手续，该抵押已生效，原告依法对抵押物享有优先受偿权，本院对原告的该项请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告邓丽明在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金1311292.2元及利息、罚息（暂计至2014年12月10日止的利息为27318.31元、罚息为2343.69元；自2014年12月11日起至实际清偿日止的罚息按《个人消费普通借款合同》约定的罚息利率计算）；
二、被告邓丽明在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行赔偿律师代理费30000元；
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告邓丽明提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园14座16XX、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会镇安路B126号（湖畔湾豪庭三期）澳丽轩1座XXX号享有优先受偿权；
驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
本案因适用简易程序，受理费减半收取8659元，财产保全费5000元，合计13659元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担159元，被告邓丽明负担13500元（该款原告已全额预交，被告负担的部分在履行还款义务时迳付原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 尹宇飞
二〇一四年十二月十日
书 记 员 余焕仪
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。