安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初2736号
原告:徐其雨,男,1975年3月18日出生,汉族,住安徽省定远县。
原告:唐开勤,女,1974年8月26日出生,汉族,住安徽省定远县。
委托诉讼代理人：闫法顺、张海龙（实习），安徽大森律师事务所律师。
被告：定远县迎新房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市定远县炉桥镇淮溪大道淮溪商业街，组织机构代码05290741-3。
法定代表人：邵光，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张万星，安徽皖瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鲍文武，男，1966年11月24日出生，汉族，该公司副总经理，住安徽省合肥市瑶海区。
原告徐其雨、唐开勤诉被告定远县迎新房地产开发有限公司（以下简称迎新公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员蒋书文于2016年8月22日公开开庭进行了审理，原告徐其雨、唐开勤的委托诉讼代理人闫法顺、张海龙，被告迎新公司的委托诉讼代理人张万星、鲍文武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐其雨、唐开勤向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期协助原告办理定远县炉桥镇迎新大道与体育路交口迎新时代国际广场1幢2单元C-8号房屋房地产权证；2、判令被告支付逾期交房违约金16926.14元（从2014年2月1日起计算至2014年8月24日止，每日按万分之二计算，以416900元为基数）；3、判令被告支付原告逾期办理产权登记违约金34858.2元（以416900为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年11月24日计算暂计至2016年5月23日，以后顺延至产权登记时止）；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月18日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》，约定：1、原告购买被告开发的位于定远县炉桥镇迎新大道与体育路交口迎新时代国际广场1幢2单元C-8号房，面积83.38平方米，单价5000元，总价416900元；2、被告应于2014年1月31日前交房，如逾期超过30日，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交房日期第二天起至实际交房日止，被告按日向原告按万分之二支付违约金；3、被告在商品房交付使用后90日内，将办理产权由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方对违约金没有约定；4、原、被告双方约定双方产生纠纷由人民法院管辖。合同签订后，原告履行了付款义务，被告却没有按约履行合同，其不仅逾期交房，在2014年8月24日才向原告交房，而且至今没有将应由其提供材料交由房产登记部门备案，为原告办理产权登记。综上，被告违反诚实守信的商业原则，逾期交房，被告的行为已构成违约，应依法承担违约责任，请求判如所请。
迎新公司辩称，1、原、被告签订的《商品房买卖合同》约定2014年1月31日前交房，原告起诉要求被告承担逾期交房违约金明显超过诉讼时效；2、按照房屋买卖合同约定被告不存在违约行为，且被告已经于2014年8月10日通知原告办理领房手续，其于2014年8月24日才领房是其自身原因；3.原告的房屋是按揭房，是否取得产权证对原告不构成实际影响，无任何实际损失存在；4.即使我公司存在违约，违约金过高；5.原告诉请第三项产权登记违约金要求的具体数额没有事实和法律依据；6.原告的房产证已经办理完毕，原告可随时到公司领取。
经审理查明：2013年10月18日，徐其雨、唐开勤与迎新公司签订了《商品房买卖合同》，约定：徐其雨、唐开勤购买迎新公司开发的迎新国际时代广场1幢2单元C-8号房，房屋总价416900元；付款方式为买受人于合同签订当日支付房款316900元，余款100000元在2013年10月26日前以银行按揭方式支付。合同第八条规定商品房经验收合格后，出卖人应当在2014年1月31日前将房屋交付买受人使用；合同第九条约定出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，买受人逾期继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续；合同第十六条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案······。合同签订后，徐其雨、唐开勤向迎新公司支付了购房首付款316900元，2014年8月24日，迎新公司将涉案房屋向徐其雨、唐开勤交付。案涉房屋于2016年8月13日已办理产权证。
另查明：迎新公司提供了入伙通知书用以证实在2014年8月10日，迎新公司已通知徐其雨、唐开勤领房，但并未提供相关证据证实徐其雨、唐开勤收到该入伙通知书。
以上查明事实，有当事人的陈述、当事人所签订的《商品房买卖合同及合同补充协议》、购房款收据等相关书证证实，足以认定。
本院认为：徐其雨、唐开勤与迎新公司签订的《商品房买卖合同及合同补充协议》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行义务和承担责任。关于徐其雨、唐开勤要求迎新公司协助办理定远县炉桥镇迎新大道与体育路交口迎新时代国际广场1幢2单元C-8号房屋房地产权证的诉讼请求，因案涉房屋已于2016年8月13日办理房屋产权证书，且一套房屋不能存在两个独立的产权登记体系，故对徐其雨、唐开勤的该项主张不予支持；根据《商品房买卖合同》约定，迎新公司应当在2014年1月31日前向徐其雨、唐开勤交付房屋，逾期超过30日，迎新公司按日向徐其雨、唐开勤支付已交付房价款万分之贰的违约金，而迎新公司于2014年8月24日才向徐其雨、唐开勤交付房屋，构成违约，经计算迎新公司应向徐其雨、唐开勤支付逾期交房的违约金为17009.52元（416900元×0.0002元/天×204天），对徐其雨、唐开勤要求迎新公司支付逾期交房违约金16926.14元的诉讼请求本院予以支持；迎新公司提供入伙通知书辩称已于2014年8月10日通知徐其雨、唐开勤办理交房手续，徐其雨、唐开勤对此不予认可，且迎新公司亦未提供证据证实徐其雨、唐开勤于2014年8月10日收到该份入伙通知书，故对迎新公司的该项辩称本院不予采信；关于迎新公司抗辩徐其雨、唐开勤诉请的逾期交房的违约金超过诉讼时效一节，因本案迎新公司于2014年8月24日才向徐其雨、唐开勤交付房屋，诉讼时效应自2014年8月24日起算，直至2016年6月14日（徐其雨、唐开勤向法院起诉之日）并未超过两年的诉讼时效，故对迎新公司关于诉讼时效的抗辩本院不予采信；迎新公司辩称合同约定的逾期交房违约金过高无事实和法律依据，本院亦不予采信；关于逾期办证违约金，因双方签订的《商品房买卖合同》中并未约定办理房屋产权登记的期限，故对徐其雨、唐开勤的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告定远县迎新房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告徐其雨、唐开勤逾期交房违约金16926.14元；
二、驳回原告徐其雨、唐开勤的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的日期履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1095元，减半收取计547.5元，由原告徐其雨、唐开勤负担366.5元，由被告定远县迎新房地产开发有限公司负担181元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 蒋书文
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 丁 玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。