重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初1901号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行，住所地重庆市南川区。
法定代表人黎加林，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行行长。
委托代理人余莉，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行员工。
委托代理人王秀梅，重庆祥永律师事务所律师。
被告李小全，男，1965年3月15日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告传作芳，女，1965年5月6日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
本院于2016年3月9日立案受理了原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行（以下简称中国邮政银行南川支行）与被告李小全、传作芳金融借款合同纠纷一案，依法由审判员袁经盛独任审判，适用简易程序于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行南川支行的委托代理人余莉、王秀梅到庭参加了诉讼。被告李小全、传作芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政银行南川支行诉称，请求：一、判令被告李小全立即偿还原告截止至2016年3月7日的借款本息266937.83元，并支付自2016年3月7日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利，利随本清；二、判令被告传作芳对被告李小全的上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告对被告李小全名下位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号XXXX花园X幢X-
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X号的房屋（房地产权证号为：XXX房地证XXX字第XXXXX号）享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿；四、判令被告李小全、传作芳承担本案的诉讼费、差旅费、律师费、保全费、执行费等全部诉讼费用。
被告李小全、传作芳未作答辩。
经审理查明，被告李小全、传作芳于2013年1月17日与原告中国邮政银行南川支行签订了《个人购房借款及担保合同》，该合同主要约定“原告向被告李小全、传作芳发放个人购置房屋的贷款，金额为335000元，贷款期限为120个月，自2013年1月17日至2023年1月17日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准；贷款归还按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在前述约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费…………律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担。”该合同并附有抵押物清单一份，载明该合同的抵押物为被告李小全、传作芳所有的位于重庆市南川区XX街道XX大道X号XXXX花园X幢X-
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X号的房屋（房地产权证号为XXX房地证XXX字第XXX**号）。同日，原、被告双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告李小全、传作芳以其所有的位于重庆市南川区XX街道XX大道X号XXXXXX幢X-
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X号的房屋（房地产权证号为：XXX房地证XXX字第XXX号）为该笔借款设定抵押，并于2013年1月18日办理了抵押登记（抵押权证号为：XXX房地证（押）X字第X号）、抵押权设定日期自2013年1月17日至2023年1月17日，抵押金额335000元。2013年1月18日，原告依照约定发放了贷款335000元。现二被告未按合同约定的日期和金额履行还款义务，原告遂诉至本院。
另查明，2016年6月2日，原告中国邮政银行南川支行与重庆祥永律师事务所签订了其诉被告李小全、传作芳金融借款合同纠纷一案的法律事务委托合同，并支付了13300元的律师服务费。
在庭审过程中，原告中国邮政银行南川支行改变其诉讼请求，请求：一、判令被告李小全、传作芳立即偿还原告的借款本金255888.54元，以及截止2016年6月6日的利息4780.92元，并从2016年6月7日起按双方合同的约定支付利息、罚息、复利至还清该款之日止；二、判令原告对被告李小全、传作芳所有的位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号XX幢X-
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X号的房屋（房地产权证号为：XXX房地证XXX字第XXX号）享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿；三、判令被告李小全、传作芳承担本案的律师费13300元和诉讼费。
上述事实，有原告中国邮政银行南川支行的陈述，原告提交的《个人购房借款及担保合同》及附件抵押物清单、《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产权证》、被告还款明细及未还款统计、《法律事务委托合同》及律师费发票一张等证据在案佐证，上述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为,《个人购房借款及担保合同》是原告中国邮政银行南川支行与被告李小全、传作芳在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。现被告李小全、传作芳未按合同约定偿还贷款本金及利息，已构成违约，因此原告中国邮政银行南川支行要求被告李小全、传作芳立即偿还其借款本金255888.54元，以及截止2016年6月6日的利息4780.92元，并从2016年6月7日起按双方合同的约定支付利息、罚息、复利至还清该款之日止的请求符合原、被告双方合同的约定及法律的规定，本院依法予以支持。被告李小全、传作芳以其所有的位于重庆市南川区X幢X号的房屋为上述贷款提供抵押，并与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，办理了抵押登记，该合同是双方当事人在平等、自愿、协商的基础上签订的，亦是合同双方真实意思表示，具有法律效力，因此原告要求对被告李小全、传作芳所有的位于重庆市南川区X幢X号的房屋享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿的请求符合双方合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告中国邮政银行南川支行要求被告李小全、传作芳承担本案律师费13300元的请求，符合双方合同约定和重庆市律师服务收费标准，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李小全、传作芳在本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行的借款本金255888.54元，以及截止2016年6月6日的利息4780.92元，并从2016年6月7日起按双方合同的约定支付利息、罚息、复利至还清该款之日止。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行对被告李小全、传作芳所有的位于X幢X号的房屋（房地产权证号为：X房地证X字第X号，抵押权证号为：X）享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
三、由被告李小全、传作芳在本判决生效后立即给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行的律师费13300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半交纳2650元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行已预交），由被告李小全、传作芳负担。被告李小全、传作芳负担之金额限于本判决发生法律效力后迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 袁经盛
二〇一六年六月六日
书记员 王溢麟