广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初1788号
原告：中国工商银行股份有限公司开平支行，住所地：广东省开平市长沙沿江西路33号。
负责人：李毅旭，该支行行长。
委托代理人：司徒沃波，该行员工。
委托代理人：梁道途，该行员工。
被告：张春荣，男，汉族，1979年3月2日出生，住广东省开平市，
原告中国工商银行股份有限公司开平支行（以下简称开平工行）诉被告张春荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告开平工行的委托代理人司徒沃波到庭参加诉讼，被告张春荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平工行向本院提出诉讼请求为：1、判令解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，判令被告张春荣立即偿还贷款本息813356.82元。其中本金806712.76元，利息6644.06元（利息暂计至2017年4月23日，自2017年4月24日起至还清日止的利息按借款合同约定利率计算）；2、判令被告张春荣对上述债务承担抵押责任，原告对抵押物处置所得款项享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。
事实和理由:被告张春荣于2012年7月23日与我行签订编号为：房字工商行开平支行2012年520号《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定，原告借款1300000元给被告用于购买住房，借款期限为120个月（自2012年7月23日起至2022年7月23日止），分120期按月归还贷款本息，分期还款日期为每月的23号。合同并约定被告将其所购位于开平市××××号天富豪庭富豪7幢303房及负一层5号杂物房作为上述借款偿还的抵押物。合同签订后，原告依约于同日将1300000元划入被告指定的存款帐户。此后，被告未能完全依约履行还款义务，从2016年4月23日起至2017年4月23日止，已连续3期，累计6期未按期偿还贷款本息，目前被告尚欠到期贷款本金28634.71元，计至2017年4月23日贷款利息6644.06元。据此，被告的行为已构成严重违约。根据合同约定，原告有权宣布合同提前到期，要求借款人立即提前偿还全部贷款本息（包括逾期利息），同时有权提前处置抵押物收回贷款本息。
原告提供的证据有：1、《营业执照》复印件；2、《居民身份证》复印件；3、《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、《房地产他项权证》、《逾期贷款催收函》复印件；4、《自营历史明细表》打印件。
被告张春荣没有答辩，在举证期限内没有提供任何证据。
本院于2017年8月2日向被告张春荣公告送达起诉状副本和开庭传票，但被告张春荣无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告开平工行起诉主张的事实和提供的证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
根据认定的证据和庭审查明的事实，本院认定以下事实：2012年7月23日，被告张春荣与原告签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，被告张春荣向原告借款1300000元；借款期限为120个月；借款用途为购买坐落于开平市××××号天富豪庭富豪7幢303房及该幢负一层5号杂物房；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，并根据人民银行利率调整的次年1月1日起执行新的利率，借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收40%；还款日为与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；还款方式为按月等额本息还款法；担保条款为被告提供坐落于开平市××××号天富豪庭富豪7幢303房及该幢负一层5号杂物房抵押给原告，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。同年7月19日，双方办理了抵押登记手续，其中开平市××××号天富豪庭富豪7幢303房登记担保债权数额为1220000元，该幢负一层5号杂物房登记担保债权数额为80000元。
合同签订同日，原告按合同约定发放了贷款1300000元给被告。此后，被告未能完全依约履行还款义务，且从2016年4月23日起至2017年4月23日止，已连续3期，累计6期未按期偿还贷款本息，至2017年4月23日被告尚欠到期贷款本金28634.71元、贷款利息6644.06元。原告多次追讨无果，逐诉至本院。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同。合同的内容对双方均具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告未依约还款，是被告违约，被告应承担违约责任。原、被告已在合同中约定了解除合同的条件，而被告的违约行为已符合双方约定解除合同的条件。因此，原告请求判令解除合同及被告返还全部借款本息的理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”；第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告约定了以坐落于开平市××××号天富豪庭富豪7幢303房及该幢负一层5号杂物房作抵押担保，并办理抵押登记手续，因此原告诉请对抵押担保物享有优先受偿权，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司开平支行与被告张春荣签订编号为A：[房]字[工商]行[开平]支行[2012]年[520]号的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告张春荣应在本判决发生法律效力之日起十日内清还借款本金806712.76元，截至2017年4月23日止的利息6644.06元，本息合计813356.82元及从2017年4月24日起至本判决确定还款之日止的利、罚息（利、罚息按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）给原告中国工商银行股份有限公司开平支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司开平支行对登记在被告张春荣名下的座落于开平市长沙区良园路35号天富豪庭富豪7幢303房的价款在最高限额1220000元内享有优先受偿权；
四、原告中国工商银行股份有限公司开平支行对登记在被告张春荣名下的座落于开平市长沙区良园路35号天富豪庭富豪7幢负一层5号杂物房的价款在最高限额80000元内享有优先受偿权。
本案受理费11933元（原告已预交）,由被告张春荣承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
人民陪审员 张荫星
二〇一七年十一月九日
书 记 员 高万丽
戚晓红