四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2002民初2138号
原告：李绍军，曾用名李少军，男，1967年3月11日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
原告：任秋菊，女，1965年7月19日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
上列二原告委托诉讼代理人：詹义善（系原告任秋菊之表兄），男，住四川省资阳市雁江区。
原告：李世清，男，1964年7月3日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
委托诉讼代理人：伍泽容（系李世清之妻），女，住四川省资阳市雁江区。
被告：李晓英，女，1960年7月3日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
委托诉讼代理人：舒乾家，四川精略律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田林，四川川源律师事务所律师。
原告李绍军、任秋菊与被告李晓英第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2017年2月17日作出（2016）川2002民初4473号民事判决书。原告李绍军、任秋菊不服该判决，向资阳市中级人民法院提起上诉，资阳市中级人民法院于2017年5月25日作出（2017）川20民终272号民事裁定书，撤销四川省资阳市雁江区人民法院（2016）川2002民初4473号民事判决，发回重审。本院于2017年6月13日立案后，经审查于2017年7月21日依法通知李世清作为本案原告参加诉讼，并依法另行组成合议庭，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告李绍军、任秋菊及其委托诉讼代理人詹义善、原告李世清及其委托诉讼代理人伍泽容与被告李晓英的委托诉讼代理人舒乾家、田林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李绍军、任秋菊向本院提出诉讼请求：判令讼争房屋买卖协议、资农房房权证字第201403110116X无效，撤销雁江区法院（2010）雁江民初字第00011号民事调解书达成的协议，确认本案讼争房权属原告所有。庭审中变更为：撤销雁江区法院（2010）雁江民初字第00011号民事调解书。事实及理由：1984年，原、被告父亲李兴武、母亲李素芳将仅有的平房8间赠与李晓英、李世清、李绍军三子女。其中正房6间，各受赠2间，偏角灶房、猪圈各一间，分别赠与李绍军和李世清，但附条件是“供养赠与人”，由李世清供养父亲李兴武，李绍军、李晓英供养母亲李素芳。赠与房屋当即交付，三姐弟履行了供养义务，赠与行为生效。其后以原告李绍军出资3000元为被告李晓英购买农转非户口为条件，被告李晓英户口迁走，其受赠二间房归原告李绍军所有。1995年原告之兄李世清又将受赠房及自建灶房一间全部赠与李绍军妻子张素君。李绍军与张素君离婚，受赠房归李绍军所有。其后李绍军又独自增建三间，房屋由一层变二层，八间房变成十二间，李绍军这时享有整幢房133.9m2房权。后不动产物权由一证变两证时，母亲李素芳同原告李绍军生活在一起，户主是母亲李素芳，故房产登记在李素芳头上合情合理，但房屋实际所有权人仍是原告李绍军，房产证、土地使用证原件仍由李绍军控制到现在。父亲李兴武于1998年、母亲李素芳于2011年7月28日病故后，被告李晓英才先以母亲有遗嘱，整栋房归其个人继承为由，主张父母赠与房和原告李绍军自建房全归其所有。2015年10月22日社区主持当事人第四次调解，被告李晓英享有父母原赠与的房二间和房前扩建的门面一间达成协议，仅就楼上扩建房被告享有一套或二套发生分歧，但双方同意再协商。2016年10月21日原告李绍军收到被告起诉的传票时，才知道被告李晓英与母亲李素芳已将原告李绍军房屋秘密作了非法买卖交易，并要求已享有32年物权的李绍军腾房走人，后因李晓英拒不到庭参加诉讼，法院裁定按撤诉处理。以上事实证明李素芳将房屋赠与子女后，已无任何房权，房屋买卖无效，被告主张无理，为保护原告合法权益，维护法律尊严，特诉至贵院，请求判决前述诉讼请求。
被告李晓英辩称，原告李绍军诉称的并非事实，原告父母并没有将房屋进行赠与，被告也没有进行转赠，涉案房屋是被告出资在李素芳的老房屋的基础上建设起来的，房屋也是登记在李素芳名下的，李素芳将房屋出售给被告李晓英是合法有效的；原告要求撤销民事调解书达成的协议，但是这不属于民事诉讼法撤销之诉的范围。原告要求确认房屋产权证无效，但这个不属于人民法院的受案范围，请法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1983年9月1日，资阳县人民政府颁发的村镇宅基使用证载明：李兴五（原、被告之父）在原临江区莲台（乡）公社1（村）大队3生产队原有房屋5间126平方米。1984年李兴武、李素芳将登记在李素芳名下的6间正房、一间厨房、一间猪圈以抓阄的方式分给了三个子女，李晓英分得中间两间正房，李世清分得右边两间正房及猪圈，李绍军分得左边两间正房及厨房，其条件是李世清供养父亲李兴武，李绍军、李晓英供养母亲李素芳。李兴武和李素芳将房产处理以后，住在李晓英分得的中间两间正房里。1991年7月10日资阳县国土局颁发《集体土地建设用地使用证》，土地使用者为李素芳，地址为莲台乡城北村六社，地号080906077，总用地面积118.58平方米，其中建筑占地88.68平方米，注明与李世清共壁、东一段与李世清共壁脚中心界；同日，资阳县国土局颁发《集体土地建设用地使用证》，土地使用者为李世清，地址为莲台乡城北村六社，地号080906078，总用地面积39.87平方米，其中建筑占地39.87平方米，西与李素芳共壁脚中心界（并注明“此房产证办在李素芳户上，不能再办”）。1995年3月22日，资阳权字第00087号《房屋所有权证》载明：“所有权人：李素芳，性质：私有，房屋状况：间数3，建筑结构：混合，层数：1，建筑面积（平方米）42.9”。1996年7月17日资阳市人民政府颁发《房屋所有权证》，所有权人李素芳，证号资阳权城民字96第01651号，该证载明：间数：12间，建筑结构：混合，层数：1-2，建筑面积133.9平方米。2009年7月23日李素芳以41800元将该房屋卖给被告李晓英，并于同日付清购房款。被告李晓英于2009年11月9日以李素芳为被告向本院起诉，请求判令被告协助原告办理座落于雁江区雁江镇城北村三社房屋一栋（房屋建筑面积133.9平方米，房权证号：资阳权城民9801651）过户登记手续。本院于同日组织双方调解达成协议，作出﹙2010﹚雁江民初字第00011号民事调解书，确定“被告李素芳自2009年11月9日起七日内协助原告李晓英将其座落于资阳市雁江区雁江镇城北村三社（即雁江区莲花路巷80号附15号）房屋一栋【建筑面积133.9平方米，二层，房屋产权证号：资阳权城民98（执行过程中变更为“96”号）字第01651号】的产权过户登记手续办理与李晓英”。2010年5月19日李晓英向本院申请强制执行，2010年7月14日本院作出（2010）雁江执字第327号执行裁定，资阳市房地产管理局于2014年3月26日变更登记为被告李晓英单独所有，农房房权证资阳字第××，建筑面积为133.90平方米。
另查明，1995年1月6日李世清、伍泽容夫妇将登记在李世清名下《集体土地建设用地使用权》、而产权登记在其母李素芳名下的建筑面积39.87平方米，占地面积39.87平方米无偿的赠与受赠人张素君（原告李绍军前妻）。但赠与书中“….赠与人夫妇（李世清、伍泽容）自愿将座落在资阳市雁江镇城北村六社砖砌预制板结构平房二间建筑面积39.87平方米，占地面积39.87平方米（宗地号0809206078）无偿赠与受赠人伍泽容…。”。张素君与原告李绍军于1999年10月13日调解离婚。
2011年8月4日原告李绍军、被告李晓英在证人伍泽容、黄某、何某在场的情况下写有一份协议“关于母亲李素芳祖业房产，在母亲去世前，将房产交由大姐李晓英代管，在三弟李绍军和任秋菊结婚成家后，属于三弟李绍军的房产部份，归还李绍军。在今后拆迁安置时，把房产证分开办理。若李绍军没有和任秋菊成婚成家，则放弃继承权。”何某在该协议上注明“协议是我按照李绍军、李晓英真实意思代写的，有当事人证明签字，与原件相符”。黄某为城北村六社社长，出庭作证时陈述，该协议是李晓英怕李绍军与任秋菊离婚，是对兄弟的约束。
2013年8月28日任秋菊以李素芳的名义申请危房改建，2013年9月16日资阳市城乡建设规划局同意按原照原址、原建筑面积、原使用性质、原建筑层数对该D级危房进行改建。改建面积133.90平方米，建筑层数为二层。之后，原告任秋菊在老房子的基础上，扩建、搭建成了四层楼，但未能办理房屋权属证书。
以上事实有原、被告提供的身份证明、《集体土地建设用地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋所有权证存根》、《私有房屋所有权申请登记书》、《房屋产权管理机关勘查记载》、《房屋平面示意图》、《协议》、《赠与书》、《资阳县人民政府村镇宅基使用证》以及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，本案争议焦点为：1.本案讼争房屋权属归谁所有？原、被告之父李兴武于1983年9月1日取得《村镇宅基地使用证》自建房屋，虽在1996年8月8日确权为原、被告之母李素芳，但应认定为李兴武、李素芳的夫妻共同财产。2.本院（2010）雁江民初字第00011号民事调解书是否应当撤销？原告陈述李兴武、李素芳于1984年将房屋分给了原、被告三姐弟，根据李素芳于1995年3月22日取得的《房屋所有权证》载明的“房屋状况：间数3，建筑结构混合，层数1，建筑面积（平方米）42.9”和《房屋平面示意图》载明的四至界限及李世清的《集体土地建设用地使用证》，结合李晓英、李绍军的协议和证人证言，应认定分家析产的事实。故李素芳于2009年7月23日与李晓英签订的房屋买卖《协议书》所处分的房产中包括原告李世清、李绍军所有的部分，系无权处分。无处分权人对他人财产的处分行为，未经权利人同意，其效力确定为无效，故原告的诉讼请求应予支持。
综上，依照《中华人共和国合同法》第五十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条之规定，判决如下：
撤销本院于二〇〇九年十一月九日作出的（2010）雁江民初字第00011号民事调解书。
本案诉讼费100元，由被告李晓英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 韩志华
人民陪审员 刘显清
人民陪审员 姚金元
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 倪 会