江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣1123民初679号原告：中国银行股份有限公司玉山支行，所在地江西省玉山县冰溪镇人民大道101号，统一社会信用代码9136111123861577805C。负责人：万晓琼，系该支行行长。委托代理人：郑琴仙，系江西淮玉律师事务所律师。被告：朱利军，男，1987年10月7日出生，汉族，江西省玉山县人，务工，家住江西省玉山县。原告中国银行股份有限公司玉山支行与被告朱利军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司玉山支行的委托代理人郑琴仙、被告朱利军均到庭参加诉讼。因本案不宜适用简易程序，2016年7月1日本院依法裁定转为普通程序审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司玉山支行的委托代理人郑琴仙到庭参加诉讼。被告朱利军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司玉山支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告归还214,869.76元及利息24,138.34元（利息计算至2016年2月25日止，其余利息应计算至借款还清之日），两项合计人民币239,008.1元；3、请求判令拍卖其抵押物所得价款优先偿还上述借款本息；4、要求被告支付原告因实现债权所支付的律师代理费3,000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年10月20日被告朱利军以购房的名义向原告中国银行上饶市分行申请按揭贷款，并于当日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告借款金额为人民币23万元，借款期限为20年（即从2011年10月20日起至2031年10月20日），贷款年利率为7.5325%，还款总期数为240期，被告以其购买的位于江西省玉山县芳草园12号“玉紫佳苑”1栋1单元602号房产为抵押（已办理相应抵押登记手续）；若被告未按合同约定归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在逾期期间按规定计收利息；若被告在借款期间累计三个月（包括计划还款当月）未偿还本息和相关费用，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。同时约定要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费，诉讼费等相关费用损失。截止2016年2月25日止已逾期450天未偿还贷款本息239,008.1元，其中本金为214,869.76元，利息24,138.34元，上述款项虽经原告多次催要，但被告拒绝偿还，故原告诉至法院,要求处理。被告朱利军未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提供了以下证据证明其主张成立：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证复印件各一份，以证明原告身份、营业范围及被告身份；2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款》合同复印件一份，证明被告与原告签订了贷款合同；3、借款借据复印件一份，证明被告的借款时间是2011年10月20日，借款金额为23万元；4、贷款已还款明细清单两份，以证明2016年4月22日止，被告拖欠贷款本金3791.93元，应收利息6804.8元，罚息1355.6元；5、房屋他项权证复印件一份，以证明被告以其所购买的位于江西省玉山县冰溪镇芳草园12号玉紫佳苑1栋1单元602房产为抵押；6、江西省行政事业单位资金往来结算票据复印件一份，以证明原告支付的本案律师代理费3,000元。被告朱利军未向本院提供任何证据。对原告向本院提交的六组证据，因证据来源合法，与本案具有关联性，且被告朱利军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提供相反的证据予以反驳，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月30日被告朱利军以购房的名义向原告中国银行股份有限公司玉山支行申请按揭贷款，并于当日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定：被告借款金额为人民币23万元，借款期限为20年（即从2011年10月20日起至2031年10月20日），利率为浮动利率，放款方式为贷款人受托支付，贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：玉山县玉紫佳苑项目部，账户为19×××29），还款总期数为240期，还款方式为按月等额本息还款，每月偿还人民币1675.35元，还款日为每月5号。若被告未按合同约定归还贷款本息，原告有权终止或解除合同，并赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费，诉讼费等相关费用损失。2013年9月23日被告自愿以其名下的位于江西省玉山县芳草园12号“玉紫佳苑”1栋1单元602号房产为债务抵押，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：玉房他证玉山县字第201309230**号）；2011年10月20日原告将款项汇入指定账户。2015年10月被告开始出现违约，截止至2016年4月5日被告逾期数为7期，拖欠贷款本金3,791.93元，应收利息6,804.8元，罚息1,355.6元，共计人民币11,952.33元。原告多次要求被告偿还贷款，但被告一直没有偿还。故原告诉至法院要求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告归还214,869.76元及利息24,138.34元（利息计算至2016年2月25日止，其余利息应计算至借款还清之日），两项合计人民币239,008.1元；3、请求判令拍卖其抵押物所得价款优先偿还上述借款本息；4、要求被告支付原告因实现债权所支付的律师代理费3,000元；5、本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，被告朱利军陆续偿还了2016年9月5日前的所有欠款本金及利息，2016年10月5日被告再次违约。截止至2016年11月5日，被告总欠款200,358.27元。本院认为，被告朱利军因购房缺少资金而向原告中国银行股份有限公司玉山支行申请贷款，该贷款符合法律规定，贷款合同合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告已将款项汇入指定账户，被告理应每月偿还贷款本金及利息，但被告多次出现违约，最长违约期数长达7期，虽在本案审理过程中被告偿还了2016年9月5日之前的所有欠款本金及利息，但在此后仍出现违约情况，故仍应认定原、被告约定的解除合同的事由已经成立，故对原告要求解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的请求，本院予以支持；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，故对原告要求被告一次性偿还购房款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持；主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，本案中被告自愿以其所有的位于江西省玉山县芳草园12号“玉紫佳苑”1栋1单元602号房产为债务担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对被告抵押物拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；双方在合同中明确约定，被告需承担原告实现债权的费用，故对原告要求被告支付原告因实现债权而支付的律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司玉山支行与被告朱利军签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告朱利军于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司玉山支行贷款本金200,358.27元及利息（截止至2016年11月5日结欠的利息为650.64元，2016年11月6日之后的借款利息按双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算至借款还清之日止）；三、被告朱利军于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告律师费人民币3,000元；四、原告中国银行股份有限公司玉山支行对被告朱利军名下位于江西省玉山县芳草园12号“玉紫佳苑”1栋1单元602号房产抵押登记担保范围内拥有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4,930元，由被告朱利军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  杨木根审 判 员  王 超人民陪审员  郭先红二〇一六年十一月十八日代书 记员  单赋颖