江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01194号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人刘佳。
被告陈志强。
被告张卡宾。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告陈志强、张卡宾金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法由审判员颜志明适用简易程序，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈志荣、刘佳到庭参加诉讼，被告陈志强、张卡宾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉称：2013年5月14日被告陈志强、张卡宾向原告申请个人贷款，填写了《中国银行个人贷款申请表》，被告张卡宾出具了《共同还款承诺函》。同年5月16日被告陈志强与原告签订了《个人贷款合同》，约定由被告张卡宾向原告借款30万元，借款期限为1年，自2013年5月16日起至2014年5月16日。合同订立后，原告依约于2013年5月16日向被告发放了贷款30万元。但因被告到期难以还款，被告陈志强向原告申请借款延期。原告遂与被告陈志强、张卡宾签订了《个人贷款展期合同》一份，约定前述《个人贷款合同》余欠借款本金27万元，该款的借款期限变更为24个月，即延展至2015年5月16日止。同时，原告与被告陈志强订立《个人贷款抵押合同》一份，由被告以自有的位于常熟市房屋为借款作抵押担保，并办理了抵押登记。但展期期间到期后，被告仍未能还款，为此原告起诉，要求判令被告陈志强、张卡宾立即归还借款本金260213.32元，支付至2015年8月20日止的罚息7440.58元、复利57.53元，并支付自2015年8月21日起至法律文书确定的履行日止按合同约定计算的罚息；判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告陈志强抵押的位于常熟市房屋所得价款优先受偿本案债务；判令被告承担本案诉讼费。
被告陈志强、张卡宾未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：被告陈志强、张卡宾系夫妻关系。2013年5月14日被告陈志强、张卡宾向原告申请个人贷款，填写了《中国银行个人贷款申请表》，被告张卡宾出具了《共同还款承诺函》，承诺对陈志强向原告所借的30万元款项承担还款义务。同年5月16日被告陈志强与原告签订了《个人贷款合同》，约定由被告张卡宾向原告借款30万元，借款期限为1年，自2013年5月16日起至2014年5月16日，借款利率为基准利率上浮30%，还款方式为按月付息，到期还本；如逾期还款则按执行利率上浮40%计收罚息，逾期支付利息则按罚息利率计收复利；借款人逾期归还本息，原告有权宣布贷款提前到期。
合同订立后，原告依约于2013年5月16日向被告发放了贷款30万元。在借款借据中明确借款的期限为2013年5月16日至2014年5月16日，利率为月息6.5‰。
但至2014年5月15日因借款即将到期难以还款，被告陈志强向原告申请借款延期。原告遂与被告陈志强、张卡宾签订了《个人贷款展期合同》一份，约定前述《个人贷款合同》余欠借款本金27万元，该款的借款期限变更为24个月，即延展至2015年5月16日止，借款利率仍为月息6.5‰。被告也再次出具《共同还款承诺函》，承诺对陈志强向原告所借的27万元款项承担还款义务。同时，原告与被告陈志强订立《个人贷款抵押合同》一份，由被告陈志强以自有的位于常熟市房屋为本案借款作抵押担保，担保的范围为主合同项下借款的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。同年5月20日双方为抵押房屋办理了第二顺位抵押登记，他项权证中载明抵押债权数额为22万元。
但至借款展期限届满，被告仍未能还款。至2015年8月20日，被告余欠借款本金260213.32元，罚息7440.58元。
以上事实有工商资料、身份证、结婚证、个人贷款合同、个人贷款展期合同、个人贷款抵押合同、他项权证、共同还款承诺函、借款凭证、贷款利息明细表及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告陈志强间签订的《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，原告与被告陈志强、张卡宾间订立的《个人贷款展期合同》，被告张卡宾出具的《共同还款承诺函》，均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告陈志强支付借款后，该被告理应依约还本付息。但被告陈志强在双方协议展期后，仍未能按约还款，其行为构成违约，原告因此要求被告归还全部借款支付逾期还款罚息的诉请，本院应予支持。被告张卡宾二次出具《共同还款承诺函》，对被告陈志强在本案中的借款债务承诺承担共同还款责任，故该被告应依承诺对本案债务承担共同清偿责任。另根据《个人贷款抵押合同》的约定，且双方也为抵押房屋办理了抵押登记，原告有权对抵押的位于常熟市房屋享受优先受偿权，但应以抵押登记时的顺位及限定的债权数额为限。被告陈志强、张卡宾经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈志强、张卡宾支付原告中国银行股份有限公司常熟支行借款260213.32元及罚息（计算至2015年8月20日止的罚息为7440.58元；自2015年8月21日起至法律文书确定的履行日止的按《中国银行购房借款合同》约定计算的罚息）。
上述款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：1079开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
二、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告陈志强抵押的位于常熟市房屋在第二顺位及登记债权数额22万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2657.5元，财产保全费1870元，合计4527.5元，由被告陈志强、、张卡宾负担。（原告同意其预交诉讼费人民币4527.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：1076，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一五年十月二十二日
书记员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。