连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初2103号
原告赵永扣，连云港出入境检验检疫局职员。
委托代理人池小水，江苏明智达律师事务所律师。
被告李强，无固定职业。
原告赵永扣诉被告李强租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法由代理审判员张西灵适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人池小水、被告李强均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵永扣诉称，原、被告于2015年5月1日续签租房合同，租期2015年5月1日至2016年5月1日止，一年来，被告多次拖欠原告房租，原告于2016年3月份通知被告不再续租，要求被告给付曾经拖欠的房租（被告为原告写下一张拖欠房租的欠条10000元），原告要求被告交纳水电费，被告借口无钱，被告后消失，将原告房内钥匙带走，打电话不接，原告受伤十分生气，找了开锁公司来开锁，发现屋内被被告弄的乱七八糟，被告还在原告屋内存放关公进行烧香，原告花钱请走关公，原告房屋内空调被被告烧毁，墙面多处受损，被告的行为不仅给原告带来经济损失，最主要的是屡次欺骗原告。原告后发现被告在连云区东城海岸小区E幢1单元17A02室购买房屋，对于被告的行为，原告现向连云区法院提起诉讼，请求判令：被告支付拖欠的房租10000元、水电费645元、开锁费130元、打扫卫生费260元、墙面受损粉刷费约1000元、空调损坏赔偿费4200元、关公搬除费1000元，合计17235元。
被告李强辩称：我拖欠的房租费没有10000元，欠条是原告自己出具的。水电费拖欠属实。钥匙被我丢了，我也找不到了。我走的时候还有生活垃圾没有清扫，但是260元费用太高。墙面受损属实，但是粉刷费用1000元太高。我没用过原告的空调，空调是自燃的，并非我用坏的。存放关公像属实，我请来也是花钱的，原告没经过我允许就请走了，所以我不同意支付关公像搬除费1000元，原告应该将关公还给我。
经审理查明，李强承租赵永扣位于院前开发小区14号楼（2室2厅1卫）的房屋用于生活居住，二人于2015年5月1日签订《租房合同》约定：一、租期为2015年5月1日至2016年5月1日。二、李强交纳押金1000元。三、李强交纳租金12000元，协议生效后，一次交清一年的房租共计人民币12000元。四、赵永扣室内有柜式空调、挂式空调、25寸彩电、冰箱、两台热水器、电话、煤气用具及两个钢瓶、抽油烟机、饮水机、沙发、两张床等全套家具。五、李强应爱护室内家具电器，如有损坏，自行修理，全额赔偿。在租用期间，李强按时根据使用数字缴纳电费、电话费、有线电视费等合理费用。原被告均在《租房合同》尾部签字确认。2015年7月31日，被告向原告出具欠条一份，内容为“今欠赵永扣房租壹万元整（10000），李强2015、7、31”。被告以上述《租房合同》并非其签订、欠条并非其出具为由不予认可，但经本院释名后，其并未申请笔迹鉴定。李强支付赵永扣租房押金1000元，该押金双方均同意在本案中予以冲抵。
另查明，李强于租赁期满后搬离涉案房屋，但未能将钥匙交还赵永扣，也未将生活垃圾清理完毕。李强曾于涉案房屋内供奉关公像，另外其租住期间内墙面产生多处污损，柜机空调外机烧坏，拖欠水电费675元未付。赵永扣据此要求李强支付开锁费130元、打扫卫生费260元、关公像请至庙宇费用1000元，但并未举证相应票据证实，李强认为上述费用过高不予赔偿。
再查明，涉案柜式空调未维修也未更换，受损墙面并未粉刷。对于上述两笔费用，原告表示由法院酌定或者在实际发生后另行主张，并未申请鉴定。
以上事实由原告向本院提供的租房合同、欠条、水电费发票、照片予以证明，庭审笔录在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，本案中被告李强虽对《租房合同》及收条真实性不予认可，但其又明确表示不申请笔迹鉴定，故本院视其对《租房合同》及欠条真实性予以确认。因《租房合同》及欠条为当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告已按合同约定交付涉案房屋给被告使用、被告应按照合同及欠条所载明的租金金额10000元支付原告，并合理使用涉案房屋及室内家具家电，及时交付水电费。鉴于被告拖欠水电费645元且至今未付租金10000元，原告主张被告给付上述费用于法有据，本院依法予以支持。关于原告主张的开锁费130元、打扫卫生费260元，虽并未举证相应票据予以证实，但鉴于上述费用是因被告原因导致、确已实际发生且数额较合理，本院依法予以支持。关于原告主张的将关公像请至庙宇的费用1000元，因其并未举证证明，且亦非合法损失，本院依法不予支持。因空调损坏发生在李强承租期间内，李强虽辩称损坏与其无关，但并未举证证实，且《租房合同》并未载明室内柜机空调损害一事，故本院认定柜机空调损坏系由被告不当使用导致，应依约承担赔偿责任，但鉴于空调并未修理和更换，对其修理或更换的费用原告亦不申请鉴定，本院亦无法酌定，故对此本院不予处理，原告可待实际发生时另行主张权利。关于原告主张的墙壁粉刷费1000元，因其并未实际产生，理由同上，本院亦不予处理，原告可待费用发生时另行主张权利。扣除被告先行支付原告租房押金1000元后，被告仍需支付原告赵永扣10000元+645元+130元+260元=10035元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告李强于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告赵
永扣10035元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115元，由原告承担40元，由被告承担75元（因原告已预交，被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。
本判决为终审判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 张西灵
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 李 卓
法律条文及小额须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地，客观的审查核实证据。
第一百五十七条基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它的派出法庭审理前款规定之外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它的派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额在各省、各自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
。