连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初6671号
原告：连云港市明珠物业管理有限公司。
法定代表人：宋艳秋，该公司总经理。
委托诉讼代理人：闫凡华，江苏播仁律师事务所律师。
被告：徐锡山。
原告连云港市明珠物业管理有限公司（以下简称明珠物业公司）与被告徐锡山物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告明珠物业公司的委托诉讼代理人闫凡华、被告徐锡山到庭参加诉讼；第二次庭审，原告明珠物业公司的委托诉讼代理人闫凡华到庭参加诉讼、被告徐锡山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告明珠物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业管理费、公共水电费及电梯年检维保费计6420元（计算时间从2012年6月1日至2017年5月31日）及滞纳金3287.98元（计算时间从2012年6月1日至2016年5月31日），合计9707.98元；2、由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告撤回要求被告支付2012年6月1日至2013年5月31日电梯电费300元的诉讼请求。事实和理由：原告为xxxxxx小区物业管理服务公司，在业主上房时与业主签订了《前期物业管理服务协议》，于2014年6月1日后与小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》，服务期限至2017年5月31日，根据连云港市物价局的文件及《物业管理委托合同》的约定，xxxxxx小区物业公共费用标准为，高层、小高层0.65元/平方米每月。物业管理费于年度第一个月前10日内缴清，逾期按每天0.3%交纳滞纳金。被告为明珠万福家园16号楼1单元101室业主，于2010年5月26日上房。自2012年6月1日起至今的物业管理公共费用等均未交纳，经原告多次催要，至今未交，故诉至法院。
被告徐锡山辩称，我是涉案房屋的业主，该房屋建筑面积为91.22平方米，前期物业管理协议是我所签，但我家是住一楼从来不用电梯，不应当支付电梯相关费用；在接到法院诉状之前从来没有人向我催要过管理费及公共水电费，诉讼时效为两年，对于2015年9月之前的物业费及公共水电费已超诉讼时效，不应当支持；原告没有履行物业管理服务，入户口花园长期无人打理，到处都是杂草、污水，被告家住一楼，东边窗台有两棵树，紧靠窗户，影响房屋采光以及日照，且存在安全隐患，被告多次要求原告处理，原告至今未处理；被告家中厨房下水管道多次堵塞，脏水从水池中溢出，将厨房及客厅淹没，地板泡水变形，影响日常生活，多次要求原告处理，至今亦未处理，被告自己花钱重新做下水管道。
本院经审理认定事实如下：2011年6月30日、2014年6月1日，原告明珠物业公司分别与连云港市xxxxxx小区业主委员会签订《物业管理委托合同》，委托明珠物业公司对明珠万福家园小区进行物业管理，提供的物业服务包括房屋建筑共用部位的维修、养护、和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共环境卫生；交通与车辆停放秩序管理；公共秩序维持等事项。负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、公共能耗费、电梯维修、年检、维保费等其他代收代缴费用。合同期限自2011年7月1日起至2017年5月31日止，物业管理服务费用由业主按其拥有的物业的建筑面积交纳，2011年7月1日至2014年5月31日，高层住宅0.65元/月/平方米，2014年6月1日至2017年5月31日，高层住宅0.6元/月/平方米，公用水电费为每户200元/年，电梯维保年检费为每户300元/年。
另查明，被告徐锡山系xxxxxx小区的业主，住该小区xxxxxx室，房屋建筑面积为91.22平方米。
以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的前期物业管理协议、物业管理委托合同、连云港市电梯日常维护保养合同及收据等、被告提供的照片等证据在案为证。
本院认为，连云港市明珠万福家园业主委员会与原告明珠物业公司之间签订的《物业管理委托合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立且生效。被告徐锡山应当根据物业管理合同的约定交纳物业服务费用。被告辩称，家住一楼不用电梯，不应当支付电梯等相关费用，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，《物业管理委托合同》中明确约定由原告代收代缴电梯维保年检费用，对被告具有约束力，故该辩解，本院不予采信；被告亦辩称，原告物业服务不到位，且提供照片为证，1、关于物业费，基于原告提供的物业服务有瑕疵，故应当减轻被告的民事责任，对被告应缴的物业费本院酌情予以扣减20%，故被告应当向原告缴纳的2012年6月1日至2014年5月31日期间物业管理费为1138元（0.65元/月/平方米×91.22平方米×24个月×80%）；2014年6月1日至2017年5月31日期间物业管理费为1576元（0.6元/月/平方米×91.22平方米×36个月×80%）。2、关于公共水电费，2012年6月1日至2017年5月31日期间公共水电费为1000元（200元×5年），原告主张960元，未超出数额，本院予以支持；3、关于电梯维保年检费，2012年6月1日至2017年5月31日期间电梯维保年检费为1500元（300元×5年）。原告主张被告支付滞纳金，无事实和法律依据，本院不予支持；原告主张2011年6月1日至2012年5月31日电梯维保年检费用100元，但未向本院提交相关证据证实，本院不予支持。原告撤回要求被告支付2012年6月1日至2013年5月31日期间的电梯电费300元，不违反法律规定，本院予以准许。
综上所述，被告徐锡山应支付原告明珠物业公司物业费、公共水电费及电梯维保年检费共计5174元。依照《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐锡山于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港市明珠物业管理有限公司支付5174元。
二、驳回原告连云港市明珠物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由原告连云港市明珠物业管理有限公司负担25元，由被告徐锡山负担25元，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
审判员 胡 静
二〇一七年十一月十六日
书记员 舒士桓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
三、海州区人民法院执行账号
当事人可以将款项直接支付给对方权利人或者交纳至本院账户，收款人户名：连云港市海州区人民法院；账户：32×××99-000273；开户行名称：中国建设银行连云港海宁西路分理处。