福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初7505号
原告：中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一南路36号，统一社会信用代码：91350800770692576D。
主要负责人：陈珊瑜，行长。
委托诉讼代理人：谢庆辉，男，系原告员工。
被告：王福常，男，1965年6月23日出生，汉族，住福建省长汀县。
被告：卢秋云，女，1964年8月7日出生，汉族，住福建省长汀县。
被告：福建典金房地产开发有限公司,住所地龙岩市新罗区曹溪美食城2号三楼,统一社会信用代码：91350800591721036M。
法定代表人:李朝斌，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行(下称建设银行)与被告王福常、卢秋云、福建典金房地产开发有限公司（下称典金公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人谢庆辉到庭参加诉讼。被告王福常、卢秋云、典金公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
建设银行向本院提出诉讼请求：1.解除编号为350696106-2012-20140403420《个人住房借款合同》项下建设银行与王福常、卢秋云的借贷关系；2.判令王福常、卢秋云偿还建设银行贷款本金574171.88元，截至2016年10月17日利息8699.9元及自2016年10月18日起至还清全部贷款本息之日止的逾期利息按年利率9.825%计算；3.王福常、卢秋云向建设银行提供的贷款抵押物位于龙岩市新罗区（典金尚成）第1#B幢15层1503号房产及其占用范围内的土地使用权），建设银行对处分该抵押物所得价款有优先受偿权；4.判令福建典金房地产开发有限公司对王福常、卢秋云上述债务承担连带保证责任。事实和理由：应王福常、卢秋云的申请，中国建设银行股份有限公司龙岩分行于2014年1月20日与王福常、卢秋云签订《个人住房借款合同》（合同编号：350696106-2012-20140403420号）一份，约定由中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷给王福常、卢秋云本金640000元，借款期限自2014年1月20日起至2029年1月20日止，采用等额本息还款方法，该笔借款由王福常、卢秋云所购买的的坐落于龙岩市新罗区(典金尚成)第1#B幢15层1503号房房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押，办理房屋预抵押登记，预抵押登记编号：2014龙房抵（预告）第0686号，并由福建典金房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任。后建设银行龙岩分行依约发放了贷款。但自2016年7月起，王福常、卢秋云未履行相应的还款义务，截止至2016年10月17日尚欠贷款本金574171.88元，截至2016年10月17日利息8699.9元。《个人住房借款合同》第十六条第一款的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约情形；第十七条约定，借款人出现违约情形，贷款人可宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；第四十一条第五款规定，本合同项下贷款发放后，贷款人授权中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，办理贷后变更与服务事项，包含但不限于提前还款、逾期催收、变更还款帐号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务。贷款人对上述授权不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。为此，建设银行向法院起诉。
王福常、卢秋云及典金公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：因王福常、卢秋云、典金公司经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在法定答辩、举证期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。建设银行提供的上述证据，来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，能够与建设银行庭审陈述相互印证，本院予以确认。建设银行主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。
另查明，王福常、卢秋云系夫妻关系。截止至庭审之日，涉案房产尚未交付业主使用，亦未办理房屋产权证书及土地使用权证书。2016年度的年基准利率4.9%，逾期利率上调50%，即年利率7.35%。
本院认为，建设银行与王福常、卢秋云签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。王福常、卢秋云未按期付息，构成违约，经本院起诉催告后仍未还款，建设银行诉请解除《个人住房借款合同》双方的借贷关系，宣布合同项下贷款本息提前到期，具有合同和法律依据，本院予以支持。王福常、卢秋云偿还建设银行贷款本金574171.88元，截至2016年10月17日利息8699.9元及自2016年10月18日起支付逾期还款利息，本院予以支持，但逾期还款利息应以年利率7.35%标准确定。涉案房屋办理房屋预告抵押登记，其抵押权尚未成立，建设银行要求对办理预告抵押登记的房产行使优先受偿权，没有法律依据，该项诉讼请求本院不予支持。因涉案房屋尚未办理相应的房屋产权证书及土地使用权证书，典金公司为上述债权提供阶段性担保，故建设银行诉请要求典金公司应对王福常、卢秋云的上述债权承担连带清偿责任，具有合同和法律依据，本院予以支持。典金公司承担保证责任后，有权向王福常、卢秋云追偿。王福常、卢秋云、典金公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告王福常、卢秋云、福建典金房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》。
二、被告王福常、卢秋云应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行贷款本金574171.88元，并支付截至2016年10月17日利息8699.9元及自2016年10月18日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按年利率7.35%计算的逾期还款利息。
三、被告福建典金房地产开发有限公司对被告王福常、卢秋云上述债务承担连带保证责任，被告福建典金房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王福常、卢秋云追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9629元，由原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行负担1000元，被告王福常、卢秋云、福建典金房地产开发有限公司负担8629元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 黄 玉 海
代理审判员 邱 声 宜
人民陪审员 郑 万 茂
二〇一七年五月十日
书 记 员 郑锡莹（代）
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。