揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）揭东法曲民初字第230号
原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省揭东县。
法定代表人：许妙忠，董事长。
委托代理人：李少群、卢萧，均系广东揭东农村商业银行股份有限公司业务员。
被告：黄建顺，男，汉族，1964年7月24日生，住揭阳市榕城区。
被告：陈少娜，女，汉族，1969年12月3日生，住揭阳市榕城区。系被告黄建顺之妻。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司（以下简称揭东农商行）诉被告黄建顺、陈少娜金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告揭东农商行的委托代理人卢萧到庭参加诉讼，被告黄建顺、陈少娜经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告揭东农商行诉称，被告黄建顺因购建材（还旧借新）需要，于2012年9月17日向揭东农商行城东支行（原揭东县农村信用合作联社城东信用社，以下简称揭东农信社）借款人民币40万元，双方约定利率为月利率7.38‰，归还日期为2013年2月20日，被告黄建顺自愿提供抵押物（位于揭阳市东山区商铺，他项权证揭阳市第0004XXXXXX号），双方依法办理抵押登记手续。期届，被告没有履行还本付息义务，经原告催讨无效，现被告尚欠原告贷款本金40万元及利息未还（利息暂计至2014年8月14日为64087.92元）。为维护原告合法权益，请求：一、判令被告黄建顺立即付还借款本金40万元及该款自2012年9月17日起至还清之日止利息（借款期限内按合同约定利率7.38‰计，逾期按原订利率加息30%计）；二、判令原告对被告黄建顺、陈少娜提供作为对上述借款的抵押物（位于揭阳市东山区商铺）享受优先受偿权；三、由上述被告承担本案一切诉讼费用。
原告提供下列证据证明自己的主张：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，证明原告诉讼主体及经营贷款业务的资格；2.中国银监会广东监管局粤银监复（2014）25号文件一份，证明原揭东农信社的债权债务由新设立的揭东农商行承继；3.二被告身份证、户口簿及结婚证复印件，证明二被告诉讼主体资格及二被告系夫妻关系；4.2012年3月9日签订的《最高额抵押担保借款合同》一份，证明被告黄建顺提供抵押物为借款做担保及借款约定的相关事实；5.《借款借据》一份，证明被告黄建顺向原告借款（借新还旧）的事实；6.借款申请书1份、自然人（农户）借款申请表（一）1份、抵押（质押）物品清单1份、声明书二份，证明二被告向原告申请借款及自愿提供夫妻共同财产位于揭阳市东山区商铺（粤房地证字第03XXXXX号、揭市地政让（1992）第＊＊号房产）作为抵押的事实；7.担保品入库通知书、广东省房地产他项权证（粤房地他项权证揭阳市字第0004XXXXXX号房地产他项权证）1本、揭阳市利天元房地产估价事务所有限公司揭利评（2012）第0221-2号房地产抵押估价报告1份，证明二被告提供的抵押物经评估并依法办理抵押登记；8.到期贷款催收通知书1份、逾期贷款催收通知书5份，证明被告借款已逾期及原告催收的情况。
被告黄建顺、陈少娜没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明，2012年3月9日，原揭东农信社与被告黄建顺签订了农信高抵借字（2012）第10020129900671255号《最高额抵押担保借款合同》，合同约定，原揭东农信社根据黄建顺的需要，自2012年3月9日起至2013年2月20日止，向黄建顺发放最高贷款限额人民币不超过40万元的贷款；借款类型为借新还旧；在上述期限内每笔贷款的金额、用途、期限、利率以《借款借据》为准，《借款借据》作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；黄建顺自愿提供其所有的位于揭阳市东山区商铺（粤房地证字第03XXXXX号、揭市地政让（1992）第＊＊号房产）作为上述借款的抵押物，当黄建顺不能依合同约定按期还款时，抵押权人有权按照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；若逾期还贷，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。黄建顺及其妻子陈少娜（财产共有人）向原揭东农信社出具《声明书》，承诺所抵押房产并非生活必需品，在无法偿还贷款时，由原揭东农信社通过法律途径予以处置。二被告均在《声明书》及抵押（质押）物品清单上签名及捺指印。双方对上述抵押物委托揭阳市利天元房地产估价事务所有限公司评估后，在揭阳市房管局依法办理了抵押登记手续。2012年9月17日，原揭东农信社将借款40万元支付给被告黄建顺。黄建顺在《最高额抵押担保借款合同》、《借款借据》上签名及捺指印；《借款借据》中载明借款利率为8.856%（即月利率7.38‰），借款日为2012年9月17日，到期日为2013年2月20日。庭审中，原告承认被告在2013年3月31日付还利息32187.99元。现被告尚欠借款本金40万元及该款剩余利息未还。后经催讨，被告仍没有付还。
另查明，2014年1月17日，根据中国银监会广东监管局发布的粤银监复（2014）25号文件，原揭东农信社的债权债务由新设立的揭东农商行承继。
以上事实，原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件、中国银监会广东监管局粤银监复（2014）25号文件、二被告身份证、户口簿及结婚证复印件、《最高额抵押担保借款合同》、《借款借据》、借款申请书、自然人（农户）借款申请表（一）、抵押（质押）物品清单、声明书、担保品入库通知书、广东省房地产他项权证（粤房地他项权证揭阳市字第0004XXXXXX号房地产他项权证）、揭阳市利天元房地产估价事务所有限公司揭利评（2012）第0221-2号房地产抵押估价报告、到期贷款催收通知书、逾期贷款催收通知书及庭审笔录等在卷为证。
本院认为，原揭东农信社与被告黄建顺签订的《最高额抵押担保借款合同》，系各方自愿签订，主体合格，约定不违反法律规定，应认定合同合法有效，对各方当事人有法律约束力，各方应按合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原揭东农信社依约发放了贷款，但被告黄建顺未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告黄建顺向原揭东农信社借款40万元，事实清楚，证据充分，应予认定。原揭东农信社的债权债务现已由揭东农商行承继，原告揭东农商行要求被告黄建顺归还借款本息，合理合法，应予支持。被告黄建顺及其财产共有人陈少娜自愿提供其所有的房产作为上述借款的抵押物，并依法在房管部门办理了抵押登记手续，应认定抵押权已生效，原告抵押权应受法律保护，在黄建顺未履行合同义务的情况下，原告有权对该抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。因此，原告要求对被告黄建顺提供的抵押物依法享有优先受偿权，理由成立，依法应予支持。二被告经本院合法传唤没有到庭，应视为其对诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告黄建顺应于本判决生效之日起10日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及该款利息（2012年9月17日起至2013年2月20日止按约定月利率7.38‰计，2013年2月21日起至还清之日止按原订利率加息30%计，已付还的利息32187.99元应抵除）；
如被告黄建顺不履行上述判决第一项确定的义务，则原告有权以被告黄建顺、陈少娜所有并提供抵押的位于揭阳市东山区商铺（粤房地证字第03XXXXX号、揭市地政让（1992）第＊＊号房产）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8262元，由被告黄建顺、陈少娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 吴郁波
审 判 员 谢玉燕
人民陪审员 温勇群
二〇一四年十月十五日
书 记 员 陈君旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。