广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初20555号
原告：朱某，女，汉族，1985年5月12日出生，住址广东省深圳市福田区，
委托代理人：伍某某，男，汉族，1951年5月5日出生，住址广东省深圳市福田区,原告系其儿媳妇。
被告：王某，女，汉族，1968年10月1日出生，住址成都市武侯区，
被告：喻某某，男，汉族，1955年2月24日出生，住址成都市武侯区，
被告：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B，组织机构代码785254915。
法定代表人：李耀智。
委托代理人：周某，女，汉族，1991年4月20日出生，住址广东省梅县，系公司员工。
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人伍某某、被告中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产公司）的委托代理人周某到庭参加诉讼，被告王某、喻某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认被告王某、被告喻某某违约，应向原告支付自2016年8月起至2017年1月的逾期房租48000元（5个月，每月9600元），支付欠缴的物业管理费、水费、电费、燃气费、有线电视费及相应逾期违约金共4902.57元。2、确认原告有权依据合同没收被告王某、喻某某租赁保证金19200元。3、确认被告中原地产公司对被告王某、被告喻某某的违约有不当行为，应对原告的经济损失负有连带清偿责任。4、由被告承担诉讼费。事实与理由：2016年1月1日，原告（甲方）与被告王某（乙方）通过被告中原地产公司签订了《房屋租赁合同》。约定：甲方将坐落在深圳市福田区福民路星河名居星逸轩1901房（以下称涉案房产）出租给乙方居家使用；租期一年，从2016年1月3日至2017年1月2日；租金为9600/月，每月3日前按月交纳；履约保证金（押金）19200元；乙方支付租赁保证金后提前退租的，甲方有权没收租赁保证金；租赁期间，乙方如拖欠租金达3天，或欠交物业管理费、水电费等金额达2000元视为违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，乙方仍需结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。合同生效后，被告王某依约交纳了租赁保证金和当月租金；原告依约向被告王某、喻某某（王某的配偶）交付了房屋及所附家电、家具。2016年8月起，被告王某、喻某某未依约交纳租金，还拖欠水电费、物业管理费。基于被告王某、喻某某拖欠租金及费用的金额已达到约定解除合同的条件，原告多次与之协商解除合同，拿回钥匙，但被告王某。喻某某不同意，声称与被告中原地产公司有约定：中途可以退租。且中原地产公司业务员有承诺在10天之内转租出去，保证原告与被告王某利益不受损失。被告中原地产公司在协商过程对上述承诺不承认，但同意退还所收原告方的中介费4800元。现原告与被告王某签订的《房屋租赁合同》已经到期，被告王某、喻某某逾期缴纳房租和物业管理费的违约行为已经终结，原告为维护自身合法权益已收回涉案房产，但被告王某、喻某某应支付拖欠的租金、管理费等款项，并承担违约责任（即原告有权没收租赁保证金），被告中原地产公司在房屋租赁过程未经原告同意让被告王某、喻某某搬走，也没有处理好再次出租事宜，造成房屋空置，应承担连带赔偿责任。
被告王某、被告喻某某未答辩。
被告中原地产公司答辩称：1、我司作为居间方促成原告与被告王某签署《房屋租赁合同》，根据合同法第426条的规定，我司可向原告收取佣金报酬。2、涉案租赁合同无法继续履行的原因是被告王某提前退租，与我方无关。我司作为居间方无法干涉，且无法阻止交易方的自由，我司已经尽到协助、通知等居间义务，不存在任何过错。因此原告要求我方承担连带清偿责任，无事实和法律依据。
经审理查明以下事实：2016年1月1日，原告（甲方）与被告王某（乙方）在被告中原地产公司的居间下签订《房屋租赁合同》（编号：197123），约定甲方同意将涉案房产（建筑面积为105.67平方米）出租给乙方作为住宅使用；租赁期限自2016年1月3日起至2017年1月2日止；租金每月为9600元，乙方应于每月3日前支付租金；租赁期间，因使用该物业及相关设施所发生的管理费、维修基金、水电费、煤气费、电话费、网络费等由乙方支付；乙方须于2016年1月1日前向甲方支付相当于两月租金数额的租赁保证金19200元；乙方支付租赁保证金后提前退租的，甲方有权没收租赁保证金；租赁期间乙方如拖欠租金达3天，或欠交管理费、水电费等金额达2000元视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。原告称被告王某与被告喻某某系夫妻关系，涉案房产实际是被告王某与被告喻某某共同承租，只是由被告王某作为代表来签署合同，但原告未提交被告王某与被告喻某某为夫妻关系的证据。
合同签订当日，原告向被告王某交付涉案房产，并向被告中原地产公司支付佣金4800元。原告确认被告王某依约向原告支付了租赁保证金19200元，并支付租金至2016年7月底，称被告王某自2016年8月起未再支付租金并未经原告同意擅自搬离涉案房产，且拖欠2016年7、8月有线电视费及逾期违约金67.8元（基本费用56元+逾期违约金11.8元），2016年6月13日-7月15日燃气费144.14元（基本费用132元+违约金12.14元），2016年6-11月的物业管理费、专项维修基金、污水处理费、垃圾处理费4690.63元（3658.22元+353.30元+679.11元），合计4902.57元。原告已代为支付上述费用及逾期违约金共计4902.57元。
庭审中，原告陈述，被告王某在2016年8月曾提出因为居住的人员增多，需要换大房子居住，被告中原地产公司答应为其介绍承租更大的房子，原告对此表示在被告王某及被告中原地产公司能为涉案房产找到新的租户的情况下同意转租，但必须在收到新租客押金后再退还被告王某的押金，否则不同意被告王某提前退租并退还押金。被告中原地产公司陈述，2016年6月左右被告王某给中原地产公司的工作人员打电话，让中原地产公司帮忙寻找面积更大的房屋，2016年6月24日被告王某带亲戚来中原地产公司与业主张英林签订一份租赁合同，不久后（具体时间不记得）被告王某就将涉案房产的钥匙交给中原地产公司工作人员，委托中原地产公司工作人员帮忙转租，且被告王某声称已经跟原告协商好，原告同意转租，中原地产公司工作人员也称有咨询过原告的意见，后放租一个月左右，仍未有租客承租，因此被告王某向原告交纳了2016年7月的房租；后续双方有面谈过，但协商未果。原告在得知被告王某从涉案房产中搬离并将钥匙交给被告中原地产公司后，为防止损失的扩大，要求被告中原地产公司交还钥匙给原告，被告中原地产公司以合同未到期且该钥匙系被告王某委托被告中原地产公司保管，未经被告王某同意不能单方将钥匙返还给原告为由不同意向原告交还钥匙。
原告提交的中原地产公司的陈经理与原告代理人伍某某的短信记录显示陈经理称“……我去跟总部申请能不能争取把您的佣金退回给你，然后你退客户一个月的押金，客户去结清水电管理费，然后把房子交接给您……”。原告据此主张被告中原地产公司承诺可退回原告的佣金4800元。被告中原地产公司表示其并未承诺可退回原告佣金，而是其公司的工作人员与原告的代理人沟通如果原告退租客一个月押金，其可以向中原地产公司申请将佣金退还原告，但因原告不同意该方案，双方协商未果。
另查，2017年1月2日合同到期后，原告将涉案房产的锁撬开，自行收回涉案房产并重新出租。
以上事实有《房屋租赁合同》、《家私电器清单》、房产证、佣金发票、个人储蓄账户明细清单、原告支付涉案房产物业费用的单据、被告中原地产公司工作人员与原告代理人伍某某的短信记录及当事人的陈述为证。
本院认为，原告与被告王某签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按租赁合同的约定，全面、正确履行合同义务。依《房屋租赁合同》约定，被告王某应于每月3日前支付当月租金9600元，被告王某未经原告同意擅自提前退租，未支付租期内2016年8月3日至2017年1月2日期间的租金48000元（9600元/月×5个月），原告有权没收租赁保证金并要求其支付拖欠的租金。被告王某拖欠租赁期间的有线电视费、燃气费、物业管理费、专项维修基金、污水处理费、垃圾处理费等费用并产生相应逾期违约金合计4902.57元，原告已代为支付，原告请求被告王某赔偿该款，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于被告喻某某是否应承担责任的问题。原告主张被告喻某某与被告王某系夫妻关系，但未提供证据予以证明，本院无法采信。原告对被告喻某某的诉讼请求，本院予以驳回。
关于被告中原地产公司应否对被告王某的上述债务承担连带责任的问题。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，被告中原地产公司与原告之间系居间合同关系，与本案非同一法律关系，原告在本案中请求被告中原地产公司对被告王某的债务承担连带清偿责任，没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱某支付2016年8月3日至2017年1月2日期间的租金48000元；
二、被告王某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱某赔偿原告朱某已代付的有线电视费、燃气费、物业管理费、专项维修基金、污水处理费、垃圾处理费等费用及相应逾期违约金合计4902.57元；
三、原告朱某有权没收被告王某缴纳的租赁保证金19200元；
四、驳回原告朱某的其余诉讼请求。
被告王某如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1603元（已由原告预交），由被告王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 璇 娟
人民陪审员 吴 锡 钳
人民陪审员 黄 绮 玲
二〇一七年六月五日
书 记 员 雷小勇(代)
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。