福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初1353号
原告中国银行股份有限公司司南安支行，住所地福建省南安市。
负责人吴玉川，系支行行长。
委托代理人吴诗南，男，系该支行员工。
被告王景，男，1979年11月1日出生，汉族，住福建省德化县。
被告罗秀婷，女，1982年7月24日出生，汉族，住福建省德化县。
原告中国银行股份有限公司南安支行诉与被告王景、罗秀婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司南安支行的委托代理人吴诗南到庭参加诉讼，被告王景、罗秀婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南安支行向本院提出诉讼请求：判令被告王景、罗秀婷立即偿还原告编号2010年南贷字NAAA2010195号《中国银行股份有限公司司个人一手住房贷款合同》项下的全部贷款本金人民币230700.52元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定支付至还清全部贷款本息之日止，暂计至2016年2月14日利息为人民币8032.53元，罚息为人民币602.55元）；2、确认原告有权以被告王景、罗秀婷提供的抵押物（址在南安市霞美镇四黄村四季康城13号楼11层1105室房产）行使抵押权、并就上述贷款本金、利息、罚息对抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月11日，原告与被告王景签订一份《中国银行股份有限公司司个人一手住房贷款合同》，约定被告王景向原告贷款人民币270000元，用于购买址在南安市霞美镇四黄村四季康城13号楼11层1105室房产；贷款年利率5.049％，贷款期限为240个月，自2010年10月11日起至2030年10月11日止，还款日为每月的10日，还款方式为按月等额本息还款。同时，被告王景、罗秀婷提供其所购买的址在南安市霞美镇四黄村四季康城13号楼11层1105室房产作为上述贷款的抵押物，并依法办理了抵押预告登记。2015年11月4日办理房屋转现手续，正式取得房屋他项权证，他项权证号为：南房他证押字第02201041**号。上述《中国银行股份有限公司司个人一手住房贷款合同》签订后，原告已经依约履行了向被告王景提供贷款的义务。但被告王景却未能依约按期归还约定的贷款本息。截止至2016年2月14日，被告王景已经违约期数9期，累计拖欠贷款本金人民币230700.52元及利息人民币8032.53元，罚息人民币602.55元未归还。根据合同款约定，被告王景逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权宣告贷款本息全部提前到期，终止或解除本合同，要求被告王景立即偿还全部贷款本金及相应利息、罚息，有权依法处分抵押房产以清偿全部贷款本金、利息、罚息。另外，本案借款是在被告王景、罗秀婷夫妻关系存续期间产生的，且被告罗秀婷亦在《中国银行股份有限公司司个人一手住房贷款合同》中以抵押人的名义签字，由此可以认定被告罗秀婷对被告王景向原告借款的事实是知情的，因此被告罗秀婷应与被告王景共同偿还原告全部借款本息。综上，鉴于两被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，请求依法判如所请。
被告王景、罗秀婷未答辩
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：原告提供的两被告结婚证、中国银行个人住房借款申请审批表、中国银行股份有限公司司一手住房贷款合同、个人消费贷款借据、付款还款委托书、房屋他项权证、住房贷款逾期明细清单，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法可以作为本案定案的依据。据此可以认定如下事实：2010年10月11日，原告与被告王景签订一份《中国银行股份有限公司司个人一手住房贷款合同》，约定被告王景向原告贷款人民币270000元，用于购买址在南安市霞美镇四黄村四季康城13号楼11层1105室房产；贷款年利率5.049％；贷款期限为240个月，自2010年10月11日起至2030年10月11日止，还款日为每月的10日；还款方式为按月等额本息还款，等等。被告王景、罗秀婷提供其所购买的址在南安市霞美镇四黄村四季康城13号楼11层1105室房产作为上述贷款的抵押物，并依法办理了抵押预告登记。2015年11月4日办理正式抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（南房他证押字第02201041**号）。合同签订后，原告于2010年10月11日将贷款本金人民币270000元划入被告王景指定的账号。被告王景未能依约按期归还约定的贷款本息，截止2016年2月14日，被告王景已经违约期数9期，累计拖欠贷款本金人民币230700.52元及利息人民币8032.53元，罚息人民币602.55元未归还。
本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》主体适格，意思表示真实，内容合法，依法有效。双方当事人均应按合同约定恪守履行。合同签订后，原告作为贷款人，依约向被告王景发放贷款。而被告王景未能按合同约定还本付息，已构成违约，依法应承担清偿责任和违约责任。根据合同约定：被告王景未按合同约定按时偿还借款本息，原告有权解除合同，要求两被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及罚息。现被告王景未能按合同约定还本付息，原告请求被告王景偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息，符合合同约定和法律规定，可以支持。被告王景、罗秀婷以其位于南安市霞美镇四黄村四季康城13号楼11层1105室房产为上述借款提供抵押担保，抵押合同合法有效。抵押物办理抵押登记手续，原告也取得了抵押物的他项权利证书，抵押权依法设立。因此，在两被告不履行债务时，原告有权从两被告所有的南安市霞美镇四黄村四季康城13号楼11层1105室房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。两被告系夫妻关系，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，是两被告的夫妻共同债务，两被告应当共同偿还。
综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王景、罗秀婷应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南安支行借款本金人民币230700.52元及其利息、罚息（利息、罚息自逾期还款之日起至实际还款之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、对被告王景、罗秀婷的上述借款本息，原告中国银行股份有限公司南安支行有权从被告罗秀婷、王景提供的抵押物即位于南安市霞美镇四黄村四季康城13号楼11层1105室房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4905元，由被告王景、罗秀婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 谢梓东
审 判 员 张得意
人民陪审员 周文耀
二〇一六年八月一日
书 记 员 林见欢
相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共同国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。