河北省内邱县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0523民初828号
原告：谷秋海，男，1967年10月16日出生，汉族，农民，大专文化，住内丘县。
委托诉讼代理人：曹亮，河北领航律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范立霞，河北领航律师事务所律师。
被告：河北福海房地产开发有限公司（以下简称福海公司），住所地石家庄市裕华区神兴大厦4-410。组织机构代码证：66774807-6。
法定代表人：王学军，任公司总经理。
原告谷秋海与被告福海地产公司确认合同效力纠纷一案，本院2016年8月16日立案后，依法由审判员牛金叶适用简易程序公开开庭进行了审理，于2016年10月27日作出（2016）冀0523民初828号民事裁定书，裁定驳回原告谷秋海的起诉。原告谷秋海不服裁定提出上诉，邢台市中级人民法院经审理于2016年12月20日作出（2016）冀05民终3694号民事裁定书，裁定撤销本院（2016）冀0523民初828号民事裁定，指令本院审理。因案情复杂，本院于2017年3月2日作出（2016）冀0523民初828号之一民事裁定书，裁定本案转为普通程序，并另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谷秋海及其委托诉讼代理人曹亮到庭参加诉讼，被告福海地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告谷秋海向本院提出诉讼请求：1、要求判令确认2015年11月20日原、被告签订的编号FH201511200001《商品房买卖合同》合法有效；2、要求判令被告在法院判决生效之日10日内将内丘县福海花园二期第11幢2单元703号房屋及负一层16号储藏间交付原告使用，并将办理权属登记需要由出卖人提供资料报产权登记机关备案；3、本案相关诉讼费用由被告负担。庭审后，原告放弃第二项诉讼请求。事实和理由：房地产开发有限公司签订了合同编号为FH201511200001《商品房买卖合同》一份。原告用工程款抵顶购房款的方式，自被告处购买内丘县福海花园二期第11幢2单元703号房屋及负一层16号储藏间。双方约定总房款296582元，已产生工程款147200元抵顶相应房款，剩余149382元由余下工程款补齐。被告自该房屋验收合格后将原告所购买房屋交付原告使用。时至今日，被告房屋早已验收合格，具备交付使用条件，但被告迟迟不履行自己的合同义务，导致原告的合同目的无法实现。故此诉至法院。
被告福海公司未进行答辩，未提供证据。
根据案情需要，办案人员依法到内丘县房地产管理所对福海花园小区11号楼2单元703室商品房房产登记、房产合同备案、房屋产权情况进行了查询，有内丘县房地产管理所证明、石家庄市裕华区人民法院协助执行通知书复印件、石家庄市裕华区人民法院(2016)冀0108财保73号民事裁定书复印件为证。
根据案情需要，办案人员在国家企业信用信息公示系统对被告福海公司公示信息进行了查询，并有查询结果为证。
经审理查明，原告谷秋海系内丘县炳志安防工程有限责任公司股东之一，并担任该公司法定代表人。被告福海公司是成立于2007年11月9日，注册资本为500万元，经营范围为房地产开发与经营、建筑装饰材料、钢材、生铁、铁精粉、卫生洁具、五金交电销售的一家有限责任公司。该公司分支机构有福海公司内邱分公司、福海公司福海花园平安大街售楼部。
2014年5月20日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《福海花园（二期11#楼）入户防盗门安装合同》。该安装合同主要内容为，一、产品名称为入户防盗门（门中门）、型号为960㎜×2050㎜，数量为52个，材质要求钢板门框厚为1.4㎜，钢板前门板厚为0.7㎜，门中门为470㎜×670㎜；产品名称为入户防盗门、型号为960㎜×2050㎜，数量为148个，材质要求钢板门框厚为1.4㎜，钢板前门板厚为0.7㎜，钢板后门板后为0.6㎜；三、交货地点为福海花园小区二期工地11#楼1轴-40轴；四、1、每樘入户防盗门单价为800元（品牌选用“金大”），入户防盗门（门中门）单价为900元（品牌选用“金大”）。最终确认的合同总金额为165200元（此合同价格包括防盗门安装及相应检验费、税金，不包括土建配合费）。4、甲方向乙方支付工程款时，乙方必须给甲方提供正式合法的发票，否则甲方有权不予付款（内容详见《福海花园（二期11#楼）入户防盗门安装合同》）。
2014年7月20日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《福海花园（二期8#9#楼）入户防盗门供货、运输、安装购销合同》。该合同主要内容为，一、产品名称为入户防盗门，型号为960㎜X2050㎜，数量为113个，材质要求钢板门框厚为1.4㎜，钢板前门板厚为0.7㎜，钢板后门板后为0.6㎜；……三、交货地点为福海花园小区二期工地8#/9#楼；四、1、每樘入户防盗门单价为800元（品牌选用“金大”），入户防盗门（门中门）单价为900元（品牌选用“金大”）。最终确认的合同总金额为90400元（此合同价格包括防盗门供货、运顺、安装及相应检验费、税金，不包括土建配合费）。4、甲方向乙方支付工程款时，乙方必须给甲方提供正式合法的发票，否则甲方有权不予付款（内容详见《福海花园（二期8#9#楼）入户防盗门供货、运输、安装购销合同》）。
2014年10月22日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《福海花园（二期）楼宇对讲电控防盗门系统供货与安装合同》。该合同主要内容为，一、1、华宝牌编码非可视分机655台，华宝牌编码非可视主机12台，华宝牌模块170个，华宝牌12V电源12台，合计金额为54235元；2、入户信号线8515米，电源线1100米，垂直信号线1100米，合计金额为14699元；3、器材总价54235元加14699元为68934元；施工费按牧户25元计算为16375元；税金按4%计算为3412元，工程总造价为88721元。……三、福海二期共655户，按一户135元计算，共计88425元，分两批安装，第一批为11#楼四个单元，共424户；第二批为8#-10#楼231户；第一批入户对讲系统进场安装后经甲方及监理方验收合格，甲方一次性结清货款；第二批入户对讲系统进场安装后经甲方及监理方验收合格，甲方支付到总价款的95%；余5%为质保金（质保期为一年）；甲方向乙方支付工程款时，乙方必须给甲方提供正式合法的发票（内容详见《福海花园（二期）楼宇对讲电控防盗门系统供货与安装合同》）。
2015年11月20日，原告谷秋海作为买受人与被告福海公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号为FH201511200001）。该合同主要内容为，一、出卖人以出让方式取得位于北环路南侧、××街西侧编号为内国用（2012）第069号的提快的土地使用权，该地块土地面积为18775.47㎡，规划用途为商住，土地使用年限自2012年9月18日至2081年7月15日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为福海花园二期。建设工程规划许可证号为建字第130523201201091，施工许可证号为130523X120350001.二、买受人购买的商品房为现房、预售商品房。预售商品房批准机关为内丘县建设局，商品房预售许可证号为（内）房预售证第2012006号。三、买受人购买的商品房为本合同第一条规定的额项目中的第11幢2单元703号房。该商品房的用途为住宅，属框剪结构，层高为2.9m，建筑层数地上26层，地下2层。该商品房建筑面积共87.23平方米。该商品房另附储藏间面积7.79平方米，负一层16号。四、出卖人与买受人约定案下属第3中方式计算该商品房价款（3、按套即单元计算，该商品房总价款为贰拾玖万陆仟伍佰捌拾贰元整）。……六、买受人按下列第2种方式（即分期付款）按期付款，总房款为296582元，已付房款147200元，余149382元由余下工程款补齐（内容详见《商品房买卖合同》）。
2015年11月20日，原、被告双方将原告2015年11月20日以前工程款147200元抵顶原告交付商品房第一期购房款147200元；被告福海公司向原告出具内容为“今收到谷秋海11-2-703交来房款147200元（工程款）”的收据1张。
另查明，位于内丘县胜利西路北侧的福海花园11号楼于2012年12月27日办理商品房预售许可，预售证号为内房预售许可证第2012006号。商品房福海花园11-2-703事在内丘县房地产管理所无商品房买卖合同备案记录，石家庄市裕华区人民法院于2016年5月25日作出(2016)冀0108财保73号民事裁定书裁定查封扣押福海公司名下价值320万元的银行存款或同等价值的其他财产，2016年5月25日向内丘县建设局发出协助执行通知书查封了被告福海公司位于内丘县福海花园2单元20套商品房（包括该单元703室商品房在内）；查封期限叁年（自2016年5月25日至2019年5月24日）。
上述事实，有原告提供的谷秋海身份证复印件、商品房买卖合同复印件、收据复印件、福海花园（二期）楼宇对讲电控防盗门系统供货与安装合同、福海花园（二期11#楼）入户防盗门安装合同、福海花园（二期8#9#楼）入户防盗门供货、运输、安装购销，本院调取的内丘县房地产管理所证明、石家庄市裕华区人民法院协助执行通知书复印件、石家庄市裕华区人民法院出具的2016冀01**财保73号民事裁定书复印件、查询被告福海公司在国家企业信用信息公示系统公示信息，庭审笔录等载卷为证。
本院认为，被告福海公司于2012年12月27日办理了福海花园11号楼2单元703室商品房及其储藏间商品房预售许可及有关证件。2015年11月20日原、被告签订的《商品房买卖合同》是原、被告真实意思表示，内容不违反法律和行政法规规定，双方均已开始履行合同，合法有效。2015年11月20日原、被告签订的《商品房买卖合同》未办理登记备案手续，不影响该合同的效力。原告诉称要求确认原、被告于2015年11月20日签订的《商品房买卖合同》合法有效的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告放弃第二项诉讼请求，是对自己民事权利的处分，且未损害被告的利益，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认原告谷秋海与被告河北福海房地产开发有限公司于2015年11月20日签订的《商品房买卖合同》（编号为FH201511200001）合法有效。
案件受理费80元，由被告河北福海房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 郝文国
审 判 员 任联青
人民陪审员 马月霞
二〇一七年五月十七日
书 记 员 王志伟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。