安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖13民终1685号
上诉人（原审被告）：宿州嘉成置业有限公司，住所地安徽省宿州市市府巷凌枫大厦1202室。
法定代表人：闫龙林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：范晓静，安徽弘大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吕井成，男，1965年1月30日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：李天兰，安徽大泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵庆文，安徽大泽律师事务所律师。
上诉人宿州嘉成置业有限公司（以下简称嘉成公司）因与被上诉人吕井成房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302民初6257号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人嘉成公司的委托诉讼代理人范晓静，被上诉人吕井成及其委托诉讼代理人李天兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉成公司上诉请求：撤销一审判决，改判为按照购房面积每平方180元一次性向吕井成支付违约金加补偿金；诉讼费用由吕井成负担。事实和理由：1、双方关于违约事项已明确约定了一次性违约金加补偿金，吕井成要求嘉成公司按照己支付房款日万分之三的标准支付逾期交房违约金，并按照购房面积每平米180元标准支付补偿金错误。2、《购房补充合同》第一条第二款约定：“如三个月后尚未整改完成，甲方支付乙方总购房款日万分之三违约金至整改完毕”，该条款约定支付违约金的条件是三个月后尚未“整改完毕”，并非是一审判决认定的“整改验收”。嘉成公司已于2015年12月18日整改完成，且己于2016年3月17日提交有关部门受理，嘉成公司已经积极履行了合同中“整改完毕”的义务。同时，该条款针对的并非是逾期交房问题，而是消防整改问题。故，一审判决在逾期交房事项上适用该条款，无视双方已经就违约问题明确一次性违约金加补偿金的约定，按照已支付购房款日万分之三支付违约金，并无依据。
吕井成辩称，双方签订的补充合同是对商品房买卖合同的进一步补充，每平方米180元的违约金加补偿金系嘉成公司未能按照约定期限交房的违约责任，而补充合同第一条第二项的约定系针对消防项目整改问题，两个约定并不冲突。嘉成公司称已经整改完毕与事实不符，案涉消防项目至今未验收，仅是将部分消防管道去除，未完成整改完毕的义务，嘉成公司应支付总购房款日万分之三的违约金至整改完毕。
吕井成向一审法院起诉请求：1.判令嘉成公司立即履行商品房买卖合同；2.判令嘉成公司支付逾期交房违约金34300元（自2015年12月31日计算至2016年6月30日）及按照每平方米180元的标准支付补偿金23760元；3.嘉成公司承担诉讼费用。
一审法院认定事实：吕井成与嘉成公司于2014年2月24日签订《商品房买卖合同》，约定：吕井成购买嘉成公司开发的瑞景国际花园9号楼503室的房产；预售房屋建筑面积132.92平方米，预售总房款为635196元；嘉成公司于2015年6月30日前交房；逾期超过90天后，吕井成要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，嘉成公司按吕井成已支付房款的日万分之二支付违约金。合同签订后，嘉成公司因消防设施问题未能按约定交房。2015年10月21日，双方签订《购房补充合同》，合同第一条第2款约定：因消防管道不合理，嘉成公司同意项目消防验收完成后进行整改并将管道移走，整改期限为三个月(包含整改时间)，期间嘉成公司支付吕井成签订总购房款每日万分之一的违约金，如三个月后尚未整改完成，嘉成公司支付吕井成总购房款万分之三违约金至整改完毕或者吕井成可选择无条件退房，违约金在次月5日内将上月违约金发放至吕井成账户。第二条约定，嘉成公司同意按照吕井成购房面积180元／平方米的标准向乙方一次性支付违约金加补偿金；上述违约金、补偿金可选择购买车位、交纳物业管理费或由嘉成公司替吕井成缴纳房屋契税、公告部位维修金多退少补。一审法院认为，吕井成与嘉成公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，嘉成公司应当按照约定履行合同义务。《商品房买卖合同》签订后，嘉成公司迟迟未能交房，应依法承担违约责任。2015年10月21日，双方签订《购房补充合同》，对双方之间的权利义务进行了重新约定，即三个月如未整改验收完成，嘉成公司应按日支付吕井成总购房款万分之三违约金至整改完毕。吕井成要求判令嘉成公司支付违约金34300元，不超过双方补充协议约定的范围，予以支持。对于补偿金，双方补充协议中约定，吕井成同意按照吕井成购房面积180元／平方米的标准一次性支付违约金加补偿金，没有就补偿金单独作出明确约定的计算方式，无法予以确认，故对于该诉讼请求，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、嘉成公司于判决生效之日起十日内履行商品房买卖合同约定的交房义务；二、嘉成公司于判决生效之日起十日内支付吕井成逾期交房违约金34300元(按吕井成已支付房款每日万分之三计算，自2016年1月1日先行计算至2016年6月30日；后续计算至被告提供的商品房经验收完成止)；三、驳回吕井成的其他诉讼请求。一审案件受理费626元，由嘉成公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：嘉成公司提供的竣工验收备案表、消防验收申请等证据，不能证明嘉成公司已经按照补充合同约定移走消防管道，其整改工作已经完成，对嘉成公司提供的上述证据不予认定。吕井成提供的现场照片，嘉成公司对其真实性、关联性、证明目的均有异议，吕井成以此证明嘉成公司未完成补充合同约定的整改义务不成立，不予认定。吕井成提供的转款明细，嘉成公司予以认可，该证据能够证明嘉成公司已按双方补充合同约定支付部分逾期交房违约金，予以认定。一审查明事实清楚，本院予以确认。
本院认为，吕井成与嘉成公司签订的商品房买卖合同和购房补充合同均系有效合同，按照商品房买卖合同的约定，嘉成公司应于2015年6月30日将案涉房屋交付吕井成，但嘉成公司没有按期交房，已经构成违约。在此情况下，双方于2015年10月1日又签订了购房补充合同，按照该补充合同的第一条第二款的约定，因消防管道不合理，嘉成公司同意项目消防验收后进行整改，并将管道移走，整改期限为三个月，而在合同约定的整改期限后，嘉成公司并没有完成消防验收和将管道全部移走，其亦构成违约。故，嘉成公司应按照补充协议的约定向吕井成支付逾期交房违约金。嘉成公司上诉主张其已完成了整改任务，而从其提供的消防验收申请的时间来看，其并没有在约定的时间内完成验收，也没有将管道全部移走，因此，嘉成公司该上诉理由与事实不符。关于嘉成公司应否按购房面积每平方米180元的标准支付违约金、赔偿金的问题，从补充合同前后条款看，第一条约定逾期交房和逾期办证的违约金与其第二条约定的违约金加补偿金是并列条款，该两条款之间不能相互包容，且从补充合同第三条、第四条的约定看，嘉成公司按照180元／平方米标准支付的补偿应是对吕井成不再退房的补偿，因此，嘉成公司称所有违约事项已明确约定为按180元／平方米的标准一次性向吕井成支付违约金加补偿金与合同约定内容不符，因此嘉成公司的该上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，嘉成公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1634元，由宿州嘉成置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周亚丽
审 判 员 李德道
审 判 员 杨俊举
二〇一七年九月十八日
法官助理 李 震
书 记 员 夏春秋
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。