湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0923民初2511号
原告湖南安化农村商业银行股份有限公司，住所：安化县东坪镇建设路21号。
法定代表人胡勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：熊亘明，该公司职工。
被告：周文亮，男，1973年4月21日出生，住安化县。
被告：刘红芳，女，1974年4月28日出生，住安化县，系周文亮妻子。
被告：刘永生，男，1945年5月1日出生，住安化县，系周文亮岳父。
被告：袁甲林，女，1949年1月10日出生，住安化县，系周文亮岳母。
原告湖南安化农村商业银行股份有限公司诉被告周文亮、刘红芳、刘永生、袁甲林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理后，依法由适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南安化农村商业银行股份有限公司的特别授权委托代理人熊亘明及被告周文亮到庭参加了诉讼，被告刘红芳、刘永生、袁甲林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告周文亮、刘红芳、刘永生、袁甲林偿还原告贷款本金200000元，利息2522.8元，逾期加收利息1261.4元，本息合计203784.2元（利息计算至2016年11月2日，以后利息按照合同约定利率计收至清偿日止）；2、判决原告对抵押物处置价款优先受偿；3、判决被告承担所有诉讼费用。事实与理由：2013年7月18日被告周文亮、刘红芳因承包工程向原告所属清塘支行（原安化县农村信用合作联社清塘信用社）借款200000元，约定限期36个月，利率11.13‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，以袁甲林、刘永生的房产作抵押，双方签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，其房产证号码为XX、XXX号的房屋已办理抵押登记，登记号为安房他证清字第X号。贷款利息清至2016年9月28日。截止2016年11月2日止，被告周文亮、刘红芳尚欠原告贷款本金200000元，利息2522.8元，逾期加收利息1261.4元，本息合计203784.2元。
被告周文亮辩称，原告所诉借款事实属实，愿意偿还贷款本息，但暂时没有钱，希望原告能给一定的宽限期，会尽快想办法还钱。
被告刘红芳、刘永生、袁甲林未答辩。
经审理查明，被告周文亮、刘红芳系夫妻关系，两人因承包工程缺乏资金于2013年7月18日向原告所属清塘支行（原安化县农村信用合作联社清塘信用社）贷款200000元，以被告刘永生、袁甲林的房屋作抵押，原告所属清塘支行（原安化县农村信用合作联社清塘信用社）与被告周文亮签订了《最高额贷款合同》，约定贷款限期24个月，贷款利率11.04‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，与被告刘永生、袁甲林签订了《最高额抵押合同》，以被告刘永生、袁甲林共有的房产证号为：安房权证清塘字第**号、安房权证清塘字第X**号的房屋作抵押担保，抵押登记号为安房他证清塘字第X号。被告周文亮、刘红芳出具了贷款承诺书，被告刘永生、袁甲林出具了抵押承诺书。被告将贷款利息清至了2016年9月28日。贷款到期后，被告未按约偿还贷款本金，截止2016年11月2日止，被告周文亮、刘红芳尚欠原告贷款本金200000元，利息2522.8元，逾期加收利息1261.4元，本息合计203784.2元。
另查明，2015年7月28日安化县农村信用合作联社变更法人登记为湖南安化农村商业银行股份有限公司，原安化县农村信用合作联社（含所辖信用社、分社、储蓄所）的所有债权、债务均由湖南安化农村商业银行股份有限公司享有和承担。
上述事实有原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，被告身份证明、借款借据、最高额借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、贷款承诺书、保证承诺书、借款利息计算清单等证据在卷证实，可以认定。
本院认为，被告周文亮向原安化县农村信用合作联社出具的借款借据及签订的《最高额贷款合同》合法有效，原安化县农村信用合作联社按约将款借给被告周文亮，被告周文亮未按借款合同约定偿还贷款本息，属于违反合同约定，被告刘红芳与被告周文亮系夫妻关系，在婚姻关系存续期间因共同生活而产生的债务属于夫妻共同债务，该债务应由夫妻共同偿还；被告刘永生、袁甲林为被告周文亮的借款与原安化县农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》及出具的抵押承诺书系当事人真实意思表示，合法有效，抵押合同关系成立且有效，原安化县农村信用合作联社就被告刘永生、袁甲林提供的抵押物办理了抵押登记，抵押权设立。2015年7月28日安化县农村信用合作联社变更法人登记为湖南安化农村商业银行股份有限公司，原安化县农村信用合作联社（含所辖信用社、分社、储蓄所）的所有债权、债务均由湖南安化农村商业银行股份有限公司享有和承担，故原告湖南安化农村商业银行股份有限公司要求被告周文亮、刘红芳清偿所欠原安化县农村信用合作联社借款本息及由被告刘永生、袁甲林对该贷款本息承担连带清偿责任的请求符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周文亮、刘红芳于本判决生效后十日内偿还原告湖南安化农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，利息2522.8元，逾期加收利息1261.4元，本息合计203784.2元（利息计算至2016年11月2日止），2016年11月3日以后至清偿之日止的利息，按合同约定的贷款利率计付；
二、原告湖南安化农村商业银行股份有限公司对被告刘永生、袁甲林所有的座落于安化县清塘铺镇回春居委的房屋（产权证号为：安房权证清塘字第**号、安房权证清塘字第X**号）享有抵押优先受偿权。
三、被告刘永生、袁甲林在履行上述判决的第二项义务后，有权向被告周文亮、刘红芳追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4350元，减半收取2175元，由被告周文亮、刘红芳负担（原告已垫付，同意在执行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
本判决生效后，如被告未履行给付义务，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
代理审判员 刘学
二〇一七年一月十日
书 记 员 汤隽
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。