上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0104民初8452号
原告：上海申腾房地产经纪有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：孙克波，职务总经理。
委托诉讼代理人：方堃。
被告：马明光，男，1960年7月24日出生，汉族，户籍地浙江省。
委托诉讼代理人：徐兰英(系马明光妻子)，女，1963年2月10日出生，汉族，户籍地浙江省。
原告上海申腾房地产经纪有限公司与被告马明光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方堃，被告马明光及其委托诉讼代理人徐兰英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海申腾房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2018年2月、3月未付房租16,500元(其中2月欠租5,100元，3月欠租11,400元)，支付2018年1-3月水费124元及2018年1-3月电费3,794元；2.被告将上海市老沪闵路XXXX弄底层商铺3号第3间和4号第1间房屋(以下简称系争房屋)恢复原状归还原告(原告于审理中撤回该诉请)3.被告支付原告房屋使用费，按每月14,000元，自2018年4月1日起计算至房屋实际返还日(审理中，原告将房屋使用费标准调整为每月11,400元,计算至房屋实际返还日2018年5月10日止)；4.被告向原告支付违约金12,680.80元(违约金为逾期支付租金和逾期交房违约金)；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告承租系争房屋，租期至2018年3月31日止，每月租金11,400元(两间房间)。被告拖欠2018年2月、3月房租并表示直某以押金抵扣房租，原告未同意，被告至今欠租。双方租期已到，原告要求被告将房屋恢复原状后归还原告，但至今未果。另，被告拖欠原告水电费。被告实际向原告支付16,000元押金，同意本案一并处理。故原告提出如上诉请。
马明光辩称，合同到期，同意返还房屋，无需恢复原状。原告主张的欠租时间及金额认可，同意支付，直某与押金16,000元抵扣，剩余部分再行补足。2018年1-3月水电费原告自用的4号第1间房屋已付清，3号第3间由被告转租，一直由次承租人直某支付原告，对该间房屋水电费情况不清楚，被告未支付。只同意按原租金每月11,400元支付2018年4月起的使用费。认可逾期支付租金及合同到期未及时返还房屋，系因次承租人占用3号第3间，目前次承租人已搬离，同意返还房屋，原告自用的4号第1间房屋钥匙于2018年5月2日已向原告交还。不同意支付违约金且标准过高。
本院经审理认定事实如下：系争房屋为原告所有。2016年12月8日，被告(乙方、承租方)与原告(甲方、出租方)签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方。租赁期限自2017年4月1日至2018年3月31日止。月租金为11,400元，押二付一，乙方签订本合同时支付相当于2个月租金金额的租赁保证金，乙方应在每个月25日前付清下个月租金，每逾期交纳一天，将按所欠租金每日收取千分之三的违约金。租赁保证金不作为租金预付款，租赁关系结束，乙方将房屋及属于甲方的设备设施交付，搬离所有物品，付清水电费用，甲方在收回房屋并验收无误后7个工作日将多余租赁保证金无息退还乙方。租赁期间，乙方使用的水、电、煤等费用，由乙方承担。其中水电费用每月按表结算并在规定日前支付甲方，由甲方代为交付。本合同期满，如乙方未与甲方签订新的租赁合同，甲方有权收回房屋，乙方逾期返还，每日加收相当于原日租金2倍的违约金。
合同签订后，被告实际向原告支付16,000元押金。被告最后一次仅支付2018年2月部分租金6,300元，剩余5,100元及之后的租金、使用费等均未支付。
合同到期后，被告至庭审日即2018年5月9日尚未与原告交接归还房屋。双方当庭同意尽快交接房屋。后原告确认原告于庭审次日即2018年5月10日收回系争房屋。
审理中，原告表示原告主张的欠付水电费仅针对系争3号-3间房屋，被告当庭自认该间房屋由其转租案外人，被告未支付过该间的水电费，之前由案外人直某向原告支付。原告后向本院提供水电费单据，表示该间房屋有独立分表，但无独立账单，惯例由原告读数、计费后向各租户收取，并在租户付款后由原告开具收据。
以上事实，根据原被告庭审中的一致陈述，另有原告提交的租赁合同、房地产权证、水电费单据等证据佐证，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原被告就系争房屋签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，应予恪守。被告逾期支付租金构成违约，其应向原告支付欠付租金并承担相应违约责任。租赁合同期满后，双方未达成新的续租协议，被告应及时按约返还房屋，被告实际延迟至2018年5月10日返还房屋，应支付占用期间房屋使用费并承担相应违约责任。故对原告主张被告支付原告自2018年2月1日起至3月31日止的租金16,500元，并按原租金标准支付自2018年4月1日起至2018年5月10日止的房屋使用费的诉请，本院予以支持。鉴于被告抗辩违约金约定标准过高，故本院根据公平和诚信原则，兼顾合同履行情况、当事人过错程度、原告实际损失等酌情判处被告向原告支付逾期支付租金及逾期返还房屋的违约金共计3,000元。就原告主张的水电费，因被告经本院通知未到庭陈述双方交接房屋当日对系争3号-3间房屋水电费读表数的确认情况，结合原告提交的水电费单据，被告自认其未缴纳该间房屋的水电费的陈述，在被告未提供反驳证据证明该笔费用已由其次承租人向原告缴纳或原告主张的水电费金额有误的情况下，本院对原告主张的1-3月水电费予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、马明光于本判决生效之日起十日内支付上海申腾房地产经纪有限公司自2018年2月1日起至3月31日止的房屋租金16,500元及自2018年4月1日起至2018年5月10日止的房屋使用费15,200元；
二、马明光于本判决生效之日起十日内支付上海申腾房地产经纪有限公司2018年1-3月水费124元、电费3,794元；
三、马明光于本判决生效之日起十日内支付上海申腾房地产经纪有限公司违约金3,000元；
四、上海申腾房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向马明光返还租赁保证金16,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计529元，由上海申腾房地产经纪有限公司负担106元，由马明光负担423元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄晨辰
二〇一八年七月二日
书记员 李洪阳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。