浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第371号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：夏良德。
委托代理人：吴岩银。叶金琼。
被告：建桥建设集团有限公司。
法定代表人：周建华。
被告：浙江建桥房地产开发有限公司。
法定代表人：周建华。
被告：乐清万华实业有限公司。
法定代表人：管建芬。
被告：浙江热邦机械有限公司。
法定代表人：金永乐。
被告：周朝土。
被告：杨莉芬。
被告：周建华。
被告：苏珠芬。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行诉被告建桥建设集团有限公司、浙江建桥房地产开发有限公司、乐清万华实业有限公司、浙江热邦机械有限公司、周朝土、杨莉芬、周建华、苏珠芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理。本案在审理过程中，本院依原告申请依法对被告浙江热邦机械有限公司所有的坐落于乐清市乐成街道兴业路29号的房产（所有权证号：128766）、坐落于乐清市盐盘街道乐清市经济开发区的国有土地使用权（土地证号：1-2008-39-56**、宗地号：039-017-0281-0000）、坐落于乐清市乐成街道金溪村的国有建设用地使用权（土地证号：1-2010-42-20**、宗地号：042-002-0324-0000）、坐落于乐清市乐成街道金溪村国有建设用地使用权（土地证号：1-2010-42-20**、宗地号：042-002-0325-0000）进行了诉讼保全。后本院依法组成合议庭于2014年9月3日对本案公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乐清支行委托代理人吴岩银到庭参加诉讼，被告建桥建设集团有限公司、被告浙江建桥房地产开发有限公司、被告乐清万华实业有限公司、被告浙江热邦机械有限公司、被告周朝土、被告杨莉芬、被告周建华、被告苏珠芬经本院合法传唤，均未在规定的期限内到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行起诉称：2011年9月23日，被告周朝土、杨莉芬夫妇与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定其夫妇愿以其坐落在乐清市乐成镇旭阳路上海花园桂花苑-71幢的房地产为建桥建设集团有限公司（以下简称“建桥集团”）在2011年9月23日至2014年9月23日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为2300万元。2011年9月26日，双方办理了抵押登记。
2012年6月14日，被告浙江建桥房地产开发有限公司（以下简称“建桥房地产公司”）与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定其愿以其坐落在乐清市乐成镇丹霞路1号的房地产为建桥集团在2012年6月14日至2015年6月14日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为7000万元。当日，双方办理了抵押登记。
2013年6月4日，被告乐清万华实业有限公司（以下简称“万华公司”）与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定其愿以其坐落在乐清市城东街道土墩塘村的国有土地使用权为建桥集团在2013年6月4日至2016年6月4日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为775万元。2013年6月18日，双方办理了抵押登记。
2013年7月11日，被告周建华、苏珠芬夫妇与原告订立了一份《最高额抵押合同》，合同约定其夫妇愿以其坐落在乐清市乐成镇旭阳路上海花园梅花苑-9幢的房地产为建桥集团在2013年7月11日至2016年7月11日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为2799万元。当日，双方办理了抵押登记。
2013年9月29日，被告周建华与原告签订了《保证合同》（本金最高额），约定为被告建桥集团在2013年9月29日至2014年9月29日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供本金限额为壹亿捌仟万元的最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。同日，被告苏珠芬与原告签订了《最高额保证合同》，约定其愿为建桥集团在2013年9月29日至2014年9月29日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，最高限额为壹亿捌仟万元，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2013年9月30日，被告建桥公司与原告签订了三份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：627500201303038-2、627500201303038-3、627500201303038-5，以下简称“借款合同”），上述合同约定被告建桥公司分别向原告借款1400万元、1350万元、900万元，共计3650万元，借款期限均为12个月，即从2013年9月30日起至2014年9月29日止；借款利率均为固定利率，即起息日基准利率上浮0%（基准年利率6%）；结息方式均为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率均为贷款利率水平上浮50%；若建桥公司出现合同约定的违约情形或可能危机原告债权的情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求建桥公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。另外，合同还均约定了计息、结息、复利等等情形。同日，被告建桥房地产公司、浙江热邦机械有限公司（以下简称“热邦公司”）分别为上述三份借款合同各与原告签订了《保证合同》，均约定对上述借款合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他费用、实现债权和担保权而发生的费用等提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
此后，原告按约向被告建桥集团发放贷款，但被告建桥集团未依约向原告支付利息，2014年1月26日，原告依约向被告建桥集团送达了催收通知书，宣布上述借款合同的借款期限于2014年1月26日立即到期。截至2014年1月26日，被告建桥集团尚欠原告借款本金3650万元、利息401810.02元、复利942.92元等，被告建桥房地产公司、万华公司、热邦公司、周朝土、杨莉芬、周建华、苏珠芬亦均未按约承担担保责任。
现原告起诉要求法院判令：1、依法判令被告建桥建设集团有限公司立即偿付原告借款本金3650万元、期内利息401810.02元、罚息（以本金3650万元为基数自2014年1月27日起按年利率9%计算至实际付清之日止）、复利（截至2014年1月26日复利为942.92元，剩余复利以利息401810.02元为基数自2014年1月27日起按年利率9%计算至实际付清之日止）。2、依法判令被告周建华、苏珠芬分别在各自的最高额保证范围内对诉讼请求第1项中的债务承担连带清偿责任。3、依法判令被告浙江建桥房地产开发有限公司、浙江热邦机械有限公司对诉讼请求第1项中的债务分别承担连带清偿责任。4、依法判令拍卖或变卖被告周朝土、杨莉芬提供抵押的坐落在乐清市乐成镇旭阳路上海花园桂花苑-71幢的房地产（房产证号：乐房权证乐成镇字第××号）、拍卖或变卖被告浙江建桥房地产开发有限公司提供抵押的坐落在乐清市乐成镇丹霞路1号的房地产（房产证号：乐房权证乐成镇字第××号、土地证号：乐政国用（2010）第1-35**号）、拍卖或变卖被告乐清万华实业有限公司提供抵押的坐落在乐清市城东街道土墩塘村的国有土地使用权（土地证号：乐政国用（2012）第41-5313号）、拍卖或变卖被告周建华、苏珠芬提供抵押的坐落在乐清市乐成镇旭阳路上海花园梅花苑-9幢的房地产（房产证号：乐房权证乐成镇字第58971、589**号、土地证号：乐政国用（2010）第1-65**号），所得价款由原告优先受偿。5、本案诉讼费用由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告为证明其主张的事实向本院提交了以下证据：
1、营业执照，以证明原告诉讼主体资格。
2、营业执照、组织机构代码、身份证，以被告诉讼主体资格。
3、最高额抵押合同、房产证、房屋他项权证，以证明原告与被告周朝土、杨莉芬于2011年9月23日订立了《最高额抵押合同》，约定其愿意以其坐落在乐清市乐成镇旭阳路上海花园桂花苑-71幢的房地产为建桥建设集团有限公司与原告签订的相关合同提供最高额抵押及相关最高额抵押金额、范围等事宜，且双方已办理抵押登记。
4、最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证，以证明原告与被告浙江建桥房地产开发有限公司于2012年6月14日订立了《最高额抵押合同》，约定其愿意以其坐落在乐清市乐成镇乐成镇丹霞路1号的房地产为建桥建设集团有限公司与原告签订的相关合同提供最高额抵押及相关最高额抵押金额、范围等事宜，且双方已办理抵押登记。
5、最高额抵押合同、土地证、他项权证，以证明原告与被告乐清万华实业有限公司于2013年6月4日订立了《最高额抵押合同》，约定其愿意以其坐落在乐清市城东街道土墩塘村的国有土地使用权为建桥建设集团有限公司与原告签订的相关合同提供最高额抵押及相关最高额抵押金额、范围等事宜，且双方已办理抵押登记。
6、最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证、抵押登记申请书，以证明原告与被告周建华、苏珠芬于2013年7月11日订立了《最高额抵押合同》，约定其愿意以其坐落在乐清市乐成镇旭阳路上海花园梅花苑-9幢的房地产为建桥建设集团有限公司与原告签订的相关合同提供最高额抵押及相关最高额抵押金额、范围等事宜，且双方已办理抵押登记。
7、保证合同（本金最高额），以证明被告周建华与原告订立本金最高额保证合同，自愿为被告建桥建设集团有限公司在2013年9月29日至2014年9月29日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下不超过壹亿捌仟万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用等。
8、最高额保证合同，以证明被告苏珠芬与原告订立最高额保证合同，自愿为被告建桥建设集团有限公司在2013年9月29日至2014年9月29日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额保证，最高限额为壹亿捌仟万元，合同还约定了担保范围、担保方式、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用等等相关事宜。
9、三份人民币资金借款合同，以证明2013年9月30日，原告与被告建桥建设集团有限公司签订三份借款合同，借款金额分别为1400万元、1350万元、900万元，合同均对借款期限、利率、复利、罚息及违约责任等进行全面约定的事实。
10、六份保证合同，以证明2013年9月30日，被告浙江建桥房地产开发公司、浙江热邦机械有限公司各与原告分别签订保证合同，自愿为上述借款合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金等承担连带保证责任。
11、三份贷款转存凭证（借款借据），以证明原告根据借款合同约定依约发放贷款1400万元、1350万元、900万元。
12、三份催收通知书，以证明原告依约向被告宣布上述借款合同的借款期限于2014年1月26日立即到期。
13、尚欠利息（包括复利）明细、放款结清明细，以证明被告还款账户的还款明细及尚欠明细情况。
被告建桥建设集团有限公司、浙江建桥房地产开发有限公司、乐清万华实业有限公司、浙江热邦机械有限公司、周朝土、杨莉芬、周建华、苏珠芬未到庭答辩，也未向本院提交书面的答辩意见。
在本院指定的举证期限内，上述八位被告均未向本院提交任何反驳的证据。
原告提供的上述证据在庭审出示质证。被告建桥建设集团有限公司、浙江建桥房地产开发有限公司、乐清万华实业有限公司、浙江热邦机械有限公司、周朝土、杨莉芬、周建华、苏珠芬缺席，视为对原告陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。原告提供的上述证据经本院审核，真实、合法，与本案有关联性，可以证明原告诉称的事实，对此本院予以认定。
经审理查明：2011年9月23日，被告周朝土、杨莉芬共同与原告签订了一份合同编号为627500201105067的《最高额抵押合同》，合同约定俩被告自愿以其名下坐落于乐清市乐成镇旭阳路上海花园桂花苑-71幢的房地产（房产证号：乐房权证乐成镇字第××号）为被告建桥建设集团有限公司在2011年9月23日至2014年9月23日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为2300万元。合同签订后，双方于2011年9月26日办理了抵押登记。
2012年6月14日，被告浙江建桥房地产开发有限公司与原告签订了一份编号为627500201200613的《最高额抵押合同》，合同约定被告浙江建桥房地产开发有限公司自愿以其名下坐落于乐清市乐成镇丹霞路1号的房地产（房产证号：乐房权证乐成镇字第××号，土地证号：乐政国用2010第1-3562号）为被告建桥建设集团有限公司在2012年6月14日至2015年6月**日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为7000万元。合同签订后，双方于当日办理了抵押登记。
2013年6月4日，被告乐清万华实业有限公司与原告签订了一份编号为627500201301984的《最高额抵押合同》，合同约定被告乐清万华实业有限公司自愿以其坐落在乐清市城东街道土墩塘村的国有土地使用权（土地证号：乐政国用2012第41-5313号）为被告建桥建设集团有限公司在2013年6月4日至2016年6月4日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为775万元。合同签订后，双方于2013年6月18日办理了抵押登记。
2013年7月11日，被告周建华、苏珠芬共同与原告订立了一份编号为627500201301984-1号的《最高额抵押合同》，合同约定俩被告自愿以其坐落在乐清市乐成镇旭阳路上海花园梅花苑-9幢的房地产（房产证号：乐房权证乐成镇字第××号、第××号，土地证号：乐政国用2010第1-6543号）为被告建桥建设集团有限公司在2013年7月11日至2016年7月**日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为2799万元。合同签订后，双方于当日办理了抵押登记。
2013年9月29日，被告周建华与原告签订了一份合同编号为627500201303038号的《保证合同（本金最高额）》，合同约定被告周建华自愿为被告建桥建设集团有限公司在2013年9月29日至2014年9月29日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证范围为主合同项下不超过1.8亿元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金等，保证方式为连带责任保证，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
同日，被告苏珠芬与原告签订了一份合同编号为627500201303038号的《最高额保证合同》，合同约定被告苏珠芬自愿为被告建桥建设集团有限公司在2013年9月29日至2014年9月29日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等，保证责任的最高限额为1.8亿元，保证方式为连带责任保证，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2013年9月30日，被告建桥建设集团有限公司与原告签订了三份《人民币流动资金贷款合同》，合同编号分别为627500201303038-2、627500201303038-3、627500201303038-5，三份合同约定被告建桥建设集团有限公司向原告借款金额分别为1400万元、1350万元、900万元，共计金额为3650万元。三份合同约定借款期限均为12个月，均从2013年9月30日起至2014年9月29日；借款利率均为固定利率，即年利率6%；结息方式均为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率均为贷款利率上浮50%；均约定若被告建桥建设集团有限公司出现合同约定的违约情形或可能危机原告债权的情形，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告建桥建设集团有限公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
同日，原告分别与被告浙江建桥房地产开发有限公司、被告浙江热邦机械有限公司签订了三份《保证合同》，分别约定对上述合同编号为627500201303038-2、627500201303038-3、627500201303038-5的三份《人民币流动资金贷款合同》项下本金1400万元、1350万元、900万元及利息（包括复利和罚息）、违约金等提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
上述合同签订后，原告按约向被告建桥建设集团有限公司发放贷款1400万元、1350万元、900万元，并由被告分别出具了借款借据。但在合同履行过程中，被告建桥建设集团有限公司未能按约支付借款利息。2014年1月26日，原告向被告建桥建设集团有限公司送达了编号分别为2014年第9号、8号和6号的三份《催收通知书》，并宣布上述三份借款合同的借款期限于2014年1月26日立即到期。截至宣布到期之日，即2014年1月26日，被告建桥建设集团有限公司尚欠原告编号627500201303038-2《人民币流动资金贷款合同》项下本金1400万元、利息154118.91元、复利361.67元，欠编号627500201303038-3《人民币流动资金贷款合同》项下本金1350万元、利息148614.67元、复利348.75元，编号627500201303038-5《人民币流动资金贷款合同》项下本金900万元、利息99076.44元、复利232.5元，合计共欠原告上述三份借款合同项下借款本金3650万元、利息401810.02元、复利942.92元。
本院认为：原告与被告建桥建设集团有限公司之间签订的三份《人民币流动资金贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容合法有效，被告建桥建设集团有限公司未依约支付借款利息，其行为已经构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款到期，原告向被告建桥建设集团有限公司送达《催收通知书》之日视为合同到期日，此后，被告建桥建设集团有限公司未能及时支付款项，已经损害了原告的合法权益，现原告要求被告建桥建设集团有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
被告周朝土和被告杨莉芬自愿以共同所有的位于乐清市乐成镇旭阳路上海花园桂花苑-71幢的房地产为被告建桥建设集团有限公司上述借款提供最高额为2300万元的抵押担保，被告浙江建桥房地产开发有限公司自愿以其所有的位于乐清市乐成镇丹霞路1号的房地产为被告建桥建设集团有限公司上述借款提供最高额为7000万元的抵押担保，被告乐清万华实业有限公司自愿以其所有的位于乐清市城东街道土墩塘村的国有土地使用权为被告建桥建设集团有限公司上述借款提供最高额为775万元的抵押担保，被告周建华和被告苏珠芬自愿以共同所有的位于乐清市乐成镇旭阳路上海花园梅花苑-9幢的房地产为被告建桥建设集团有限公司上述借款提供最高额为2799万元的抵押担保，并且上述抵押物均已办理抵押登记，签订的《最高额抵押合同》均已生效，现债务人被告建桥建设集团有限公司未能清偿到期债务，各抵押人均应在各自相应的最高额抵押担保范围内向原告承担抵押担保责任。
被告周建华和被告苏珠芬自愿分别为被告建桥建设集团有限公司的上述借款提供最高额连带责任保证，现债务人不能清偿到期债务，其均应在各自最高额保证范围内向原告承担连带清偿责任。
被告浙江建桥房地产开发有限公司和被告浙江热邦机械有限公司自愿分别为被告建桥建设集团有限公司上述借款提供连带责任保证，现债务人不能清偿到期债务，两被告均应对上述债务向原告承担连带清偿责任。
被告建桥建设集团有限公司、浙江建桥房地产开发有限公司、乐清万华实业有限公司、浙江热邦机械有限公司、周朝土、杨莉芬、周建华、苏珠芬经本院合法传唤，未在规定的期限内到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告建桥建设集团有限公司应偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金3650万元、合同期内利息401810.02元、逾期罚息（自2014年1月27日起以3650万元为基数按年利率9%计算至判决确定履行之日）、复利（截止2014年1月26日为942.92元，并从2014年1月27日起以未付利息401810.02元为基数按年利率9%计算至判决确定履行之日），款限本判决生效后五日内交本院民二庭转付。
二、若被告建桥建设集团有限公司未能按时清偿上述第一项债务，则依法拍卖或变卖被告周朝土、杨莉芬名下坐落于乐清市乐成镇旭阳路上海花园桂花苑-71幢的房地产（房产证号：乐房权证乐成镇字第××号），所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为627500201105067的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2300万元；其在承担抵押担保责任后，有权向被告建桥建设集团有限公司追偿。
三、若被告建桥建设集团有限公司未能按时清偿上述第一项债务，则依法拍卖或变卖被告浙江建桥房地产开发有限公司名下坐落于乐清市乐成镇丹霞路1号的房地产（房产证号：乐房权证乐成镇字第××号，土地证号：乐政国用2010第1-35**号），所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为627500201200613的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过7000万元；其在承担抵押担保责任后，有权向被告建桥建设集团有限公司追偿。
四、若被告建桥建设集团有限公司未能按时清偿上述第一项债务，则依法拍卖或变卖被告乐清万华实业有限公司名下坐落于乐清市城东街道土墩塘村的国有土地使用权（土地证号：乐政国用2012第41-53**号），所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为627500201301984的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过775万元；其在承担抵押担保责任后，有权向被告建桥建设集团有限公司追偿。
五、若被告建桥建设集团有限公司未能按时清偿上述第一项债务，则依法拍卖或变卖被告周建华、苏珠芬名下坐落于乐清市乐成镇旭阳路上海花园梅花苑-9幢的房地产（房产证号：乐房权证乐成镇字第××号、第××号，土地证号：乐政国用2010第1-65**号），所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为627500201301984-1的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2799万元；其在承担抵押担保责任后，有权向被告建桥建设集团有限公司追偿。
六、被告周建华对上述第一项债务承担连带清偿责任；但其承担保证责任的范围与合同编号为627500201303038号的《保证合同（本金最高额）》项下担保的其他债务的本金合计不超过1.8亿元；其在承担保证责任后，有权向被告建桥建设集团有限公司追偿。
七、被告苏珠芬对上述第一项债务承担连带清偿责任；但其承担保证责任的范围与合同编号为627500201303038号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1.8亿元；其在承担保证责任后，有权向被告建桥建设集团有限公司追偿。
八、被告浙江建桥房地产开发有限公司和被告浙江热邦机械有限公司分别对上述第一项债务承担连带清偿责任，两被告在承担保证责任后，均有权向被告建桥建设集团有限公司追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费226314元，诉讼保全5000元，公告费300元，均由被告建桥建设集团有限公司、浙江建桥房地产开发有限公司、乐清万华实业有限公司、浙江热邦机械有限公司、周朝土、杨莉芬、周建华、苏珠芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 朱文协
人民陪审员 吴玲娟
人民陪审员 叶海丹
二〇一四年九月十日
代书 记员 陈淑佩