安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初5351号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行，住所地合肥市包河区马鞍山路与太湖路交口绿地瀛海国际大厦A座商202、203、303，组织机构代码71102740-2。
负责人：汪云，行长。
委托代理人：夏伟，安徽神州行律师事务所律师。
委托代理人：吴红利，安徽神州行律师事务所律师。
被告：孟祥权，男，汉族，1972年5月9日出生，职业不详，住安徽省寿县，
原告中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行诉被告孟祥权金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告中国农�银行股份有限公司合肥马鞍山路支行的委托代理人夏伟到庭参加诉讼。被告孟祥权经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行提出诉讼请求：一、判决被告立即偿还原告借款本金532487.80元，利息26098.79元（本息截至2016年5月18日），本息合计558586.59元,并自2015年8月11日起按照合同约定的借款利率上浮50%支付利息计算复利至借款清偿时止；二、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费3000元：三、被告以其提供抵押的蜀山区望江西路198号信旺·华府骏苑18幢908室房产对上述借款本金、利息、律师费及诉讼费承担抵押担保责任；四、本案的诉讼费由被告承担。
事实与理由：2013年7月2日，原告与被告签订了编号为34020120130056728的《个人购房担保借款合同》，合同约定：1.被告以其购买的位于合肥市××路××.华府××室房产作为担保，向原告申请购房借款，借款金额为550000元（25、26、34条）。2.借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款直接划入：存量房资金托管蜀山分中心，徽商银行安庆西路支行账号10×××58（27、30条）。3.原被告双方约定还款方式为等额本息，还款周期为壹个月，还款类型为对应日还款，还款结算账号是62×××71（31条）。4.借款利率适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定执行年利率（1.4条）。5.（12.1条）约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的贷款人有权提前收回已发放借款及行使担保权等。因借款人、担保人违约致使贷款�采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人因此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用（12.3、12.4、12.9条）。
原告根据《个人购房担保借款合同》要求，于2013年7月18日将550000元贷款足额发放。2013年7月5日，被告即抵押人按照约定以其购买的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了房地产他证合蜀产字第82××09号《房地产他项权证》。被告借款开始每月能正常还款，但自2015年8月29日起至今已连续9期没有正常还款，现累计未还本金为532487.80元，利息26098.79元（暂计至2016年5月18日），本息合计558586.59元。我行已多次电话及上门催告被告人要求还款，被告仍拒不归还。被告拒不偿还借款的行为严重影响原告的正常经营，为维护我行的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。
被告孟祥权答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提交证�。
本院经审理认定事实如下：2013年7月2日，孟祥权作为借款人与中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为55万元，用于孟祥权购买位于合肥市××路××·华府××小区××楼××室的房产，借款期限为300个月；借款利率为浮动利率，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息法，还款周期为1个月。孟祥权以所购房产合肥市××路××·华府××小区××楼××室作为抵押物为本合同项下的借款提供担保，并办理了抵押登记。原被告双方在该合同的通用条款中有如下约定：抵押人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用：（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款；……。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人未按照约定按期足�偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿。因借款人、担保人违约，致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
另合同通用条款第一条第1.7项有约定：本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2013年7月18日，原告中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行依约向被告孟祥权发放了贷款55万元。该份个人借款凭证上载明执行利率6.5%，逾期利率9.825%。2016年8月30日起，被告孟祥权连续9期未能按时还本付息，原告多次催要未果。截至2016年5月18日，被告孟祥权尚欠借款本金532487.8元，利息26098.79元。
2016年5月10日，中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行为追索该笔债务，与安徽神州行律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定本案代理方式为部分风险代理。在立案前，原告支付前期费用为3000元，在案件执行完毕后，原告在按实际执行收回金额的3.5%扣减已支付的前期费用后向乙方支付代理费。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，被告孟祥权与原告中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行签订的《个人购房担保借款合同》，双方对借款用途，贷款年限、利率以及违约责任等进行了约定，均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。根据双方合同的约定，原告履行了55万元的放贷义务，被告却从2016年8月30日开始未能按期足额归还借款本金和支付利息。因此，对于原告要求被告归还截至2016年5月18日止共欠付的借款本金532487.8元，利息26098.79元，以及按合同约定的逾期借款利率标准计取之后的利息，符合合同约定以及法律规定，其该项诉讼请求本院予以支持。
对于上述借款，被告孟祥权作为抵押人与原告在《个人购房担保借款合同》约定，自愿以其名下位于合肥市××路××·华府××小区××楼××室的房产作为抵押物提供担保，对此事实清楚、证据充分，本院予以�认，因此当被告不履行还款义务时，本院对原告要求被告以前述已办理抵押登记的房产承担担保责任，并享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
原告为追索贷款本息提起本案诉讼并实际支出律师代理费3000元，有委托代理合同和发票为凭，根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权要求由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟祥权于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行借款本金532487.8元和截至2016年5月18日的利息26098.79元；2016年5月9日之后利息以本金532487.8元为基数，按合同约定标准计取至借款实际付清之日止；
二、被告孟祥权于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行律师费3000元；
三、被告孟祥权以其名下位于合肥市蜀山区望江西路198号新旺·华府骏苑小区18号楼908室的房产（房产证号：房地权证合蜀山字第××号）作为抵押物，对本判决第一、二项债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9416元，公告费800元，由被告孟祥权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 储焕丽
人民陪审员 张 俊
人民陪审员 凡 莉
二〇一七年二月十六日
书 记 员 周晓琳
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，�该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。