福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）晋民初字第2119号
原告杨某甲，女，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人李学元，福建世纪新安律师事务所律师。
原告杨某乙，女，汉族，住福建省福州市仓山区。
委托代理人李学元，福建世纪新安律师事务所律师。
被告杨某丙，女，汉族，住福建省福州市晋安区。
委托代理人杨锴，福建海坛律师事务所律师。
原告杨某甲、杨某乙与被告杨某丙继承纠纷一案，本院于2013年8月1日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2013年10月17日、11月15日、2014年3月7日三次公开开庭进行了审理。原告杨某甲、杨某乙及其委托代理人李学元、委托代理人杨锴均到庭参加诉讼。本案经审批延长审限三个月，现已审理终结。
原告杨某甲、杨某乙诉称：原、被告三人系姐妹关系。先母严某某、先父杨某某先后于2007年11月20日、2013年4月24日去世。父母遗有位于晋安区的房产一套。原、被告间因继承该房产份额意见不一，产生争议，故诉至法院，请求法院依法确认原告杨某甲、杨某乙各拥有位于福州市晋安区的房产三分之一的份额。
被告杨某丙辩称：讼争房不都是被继承人严某某与杨某某的遗产。被告一家三口人均住在晋安区的房屋，也是拆迁安置对象。原公房只有49.08平方米，超出部分系被告以每平方米2500元购买的，超出部分面积应当归被告所有。即使讼争房是严某某与杨某某的遗产，但被继承人杨某某已于2007年立下遗嘱讼争房由被告单独继承，归被告所有。被告一家人一直居住在讼争房内，对讼争房占有和使用，并且是被告一家人唯一的住宅。讼争房应当为被告个人继承。
经审理查明：被继承人杨某某与被继承人严某某系夫妻关系，共生育三女，即原告杨某甲系长女，被告系次女，原告杨某乙系三女。两被继承人原居住在塔头新村，属直管公房，建筑面积49.08平方米。被告一家三口亦居住该房屋，户籍亦登记在该房屋内。1993年12月，该房屋被拆迁时，被告作为严某某的代理人与福州市郊区拆迁工程处签订了房屋拆迁协议书，双方约定就地安置住宅2.5户型一单元，由严某某购买，产权归严某某所有；严某某自行过渡期限二年。后实际安置房为晋东花园（讼争房）。被继承人严某某于2002年7月27日死亡。2004年起被告居住讼争房至今。2007年，被继承人杨某某到被告杨某乙家，与被告杨某乙共同生活。2007年12月，被继承人杨某某立下一份自书遗嘱，内容为：“原晋安区塔头新村，租户严某某1993年拆迁改建，现为晋东花园。因我妻严某某已故，我原和我二女儿杨某丙住在一起，她夫妻二人都已下岗，生活比较困难，又无居住地方。我现已80多岁，将该住房交二女儿续租。今后租或买都由她决定，特留此遗嘱。”2009年5月，杨某某立下一份遗嘱，内容为：我父母原住东门塔头新村拆迁改建后，现为现为晋东花园。我姐妹三人均已成家。我二人已有住房，现我二人同意晋东花园交给杨某丙居住，今后租或买都由杨某丙自己决定，与我姐妹无关。姐：（无签名）妹：（无签名）。我杨某某（严某某已故）原有塔头新村拆迁住房壹套，现给我儿女儿杨某丙居住。我大女儿杨某甲、小女儿杨某乙均无异议。此立为据。其中“妹：”以上是杨某某本人笔迹，“我杨某某”以下系被告杨某甲笔迹。2009年12月15日，被告通过农行东门支行以其母亲严某某的名义转账支付购房款58626元。2010年2月8日，讼争房办理了房屋所有权登记，其中住宅建筑面积72.23平方米，附属间建筑面积5.62平方米，房屋所有权人登记为严某某。杨某某于2013年4月24日病故。审理中，原告于2013年10月31日补充提供杨某某出具的一份申明，其内容为：“本人坐落于福州晋安区岳峰镇晋安中路41号晋东花园，产权户名曾经为本人妻子严某某名下。由于本人妻子因病于2002年7月27日逝世，故于2010年7月委托二女儿代办产权证。为明确日后产权归属，现特予以申明，该房产属本人三个女儿（即大女儿杨某甲、二女儿杨某丙、三女儿杨某乙）共同拥有，共同继承。申明人由“杨某某”签名并加盖手印；落款时间为2012年7月29日。”其中申明人以上内容系原告杨某乙笔迹；201“2”年“7”月29日中的“2”、“7”有明显涂改痕迹。审理中，原告于2013年11月12日申请对该申明中申明人处“杨某某”的签名是否是其本人签名？以及“杨某某”的签名形成时间是否为落款时间进行鉴定。2014年3月3日，福建中闽司法鉴定所作出闽中闽司鉴所（2013）文鉴字第88号文书司法鉴定意见书，结论：“杨某某”签名笔迹倾向认定是其本人所写；“杨某某”签名字迹排除是近期（检验前半年内）形成的可能性，实际形成时间应当在2013年年初或者之前。
上述事实，有遗嘱、申明、屋拆迁协议书、拆迁安置方案、拆迁房屋调查登记、安置审批表、现金缴款单、银行转账凭据、契税完税证、银行缴款回单、税收缴款书、缴款通知书、户口本、岳峰派出所的户籍证明、户口注销单、死亡人员证明、房屋所有权证及双方当事人的庭审陈述为据，本院依法予以认定。
本院认为：被告一家三人原居住在塔头新村（属直管公房），虽然根据拆迁政策，被告一家人亦有权获得拆迁安置。但是该房屋被拆迁时，根据拆迁协议约定由被继承人严某某出资购买了安置房（即讼争房），产权归被继承人严某某所有。此后，讼争房由被继承人严某某出资，所有权登记在被继承人严某某名下。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”故可以认定被继承人严某某是讼争房的所有权人。因讼争房属两被继承人在夫妻关系存续期间共同添置的财产，依法可以认定属两被继承人的夫妻共同财产。因被继承人严某某死亡，故在其个人遗产继承分割前，应将讼争房的一半归被继承人杨某某所有；另一半归被继承人严某某所有，作为严某某的个人遗产开始继承。因被继承人严某某未立下遗嘱或遗赠协议，故其遗产应按法定继承方式，由被继承人杨某某与两原告及被告共四人共同继承，各继承其中四分之一份额。因被告无其他住所，被继承人杨某某于2007年12月立下遗嘱表示将讼争房交给被告，续租或买受由被告决定，本院根据该遗嘱内容，可以认定被继承人杨某某愿意将属于其个人所有部分的房产由被告继承。因此，两原告各继承分得讼争房12.5%的份额；被告继承分得讼争房75%的份额。讼争房中属于应当由两原告继承的份额，被继承人杨某某无权处分。被继承人杨某某于2009年5月立下的遗嘱，属于其自书部分内容可以认定其本意是要求作为被告姐妹的两原告已有住房，同意将讼争房交给被告居住，今后续租或购买均由被告决定，与两原告无关。被继承人杨某某还要求两原告签名，但两原告并无签名确认被继承人杨某某个人的意见。根据由原告杨某甲代书部分的遗嘱内容，可以认定被继承人杨某某表示将讼争房交给被告居住，今后续租或购买均由被告决定，两原告均无异议。该份遗嘱可以进一步认定继承人杨某某在此之前作出将讼争房给被告居住的意思表示没有变更，且原告杨某甲已经用其代书行为表示认可。2012年7月29日由原告杨某乙执笔代书，由被继承人杨某某签名的申明，该申明既不具备自书遗嘱的形式要件，也不具备代书遗嘱的形式要件，故不能认定属自书遗嘱，也不能认定属代书遗嘱。该申明既没有明确否定被继承人杨某某于2007年12月立下遗嘱的内容，也没有改变讼争房依法应由三女儿共同继承的事实。故讼争房仍应按上述遗嘱继承及法定继承方式进行分割。两原告提出要求继承讼争房三分之一份额的诉讼请求，不合理部分，本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条第一款第一项、第十六条第二款的规定，判决如下：
一、坐落于福州市晋安区岳峰镇晋安中路41号晋东花园的房屋由原告杨某甲、杨某乙各继承12.5%的份额；由被告杨某丙继承75%的份额。
二、驳回原告杨某甲、杨某乙的其他诉讼请求。
案件受理费10300元，由原告杨某甲、杨某乙各承担1287元；由被告杨某丙承担7726元。鉴定费10500元，由原告杨某甲、杨某乙各承担5250元。
审 判 长 阮文斌
人民陪审员 严日成
人民陪审员 张 辉
二〇一四年九月一日
书 记 员 洪桦伟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第二条【继承的开始】继承从被继承人死亡时开始。
第五条【继承方式】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十六条【遗嘱与遗赠的一般规定】公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条【遗嘱的形式】公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
《中华人民共和国物权法》
第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。