北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初7054号
原告：赵福侠，女，1962年12月5日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：王远方，北京市求实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟庆升，黑龙江智产律师事务所律师。
被告：北京兴创投资有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇海子角观音寺南口建材城。
法定代表人：张涛，董事长。
被告：北京兴创房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇观音寺街南口兴创大厦一层（111-118室）。
法定代表人：张涛，董事长。
二被告共同委托诉讼代理人：刘铁军，北京市铭达律师事务所律师。
被告：张嘉琪，男，1994年7月18日出生，回族，无业，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：薛利丽（被告张嘉琪之母），女，1969年11月12日出生，回族，长途汽车站退休职工，住北京市大兴区。
原告赵福侠与被告北京兴创投资有限公司（以下简称：兴创投资公司）、被告北京兴创房地产开发有限公司（以下简称：兴创房地产公司）、被告张嘉琪房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵福侠及其委托诉讼代理人王远方、孟庆升，被告兴创投资公司、被告兴创房地产公司的共同委托诉讼代理人刘铁军，被告张嘉琪的委托诉讼代理人薛利丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵福侠向本院提出诉讼请求：1.判令被告兴创投资公司、被告兴创房地产公司履行拆迁安置补偿协议，将北京市大兴区核心区一、二期D区2号楼1单元301室房屋交付原告；2.确认“房屋产权变更申请承诺书”无效；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告兴创投资公司于2011年1月7日签订《拆迁安置协议》补充协议，双方根据《大兴黄村七街及核心土地一级开发项目住宅房屋拆迁安置补偿方案》，原告选购了安置用房，总建筑面积130.56平方米，总价款367482元。后被告兴创房地产公司与原告签订拆迁安置房买卖合同，将位于北京市大兴区核心区一、二期D区2号楼1单元301室出售原告，房屋价款人民币199075元。2011年6月17日在原告不知情的情况下，被告兴创房地产公司违法将本属于原告的拆迁安置房产权确认为被告张嘉琪，实际上是将“买受人”变更为被告张嘉琪。原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告兴创投资公司、被告兴创房地产公司共同辩称：我公司不同意原告的诉讼请求，具体理由如下：2011年6月17日，原告赵福侠已将本案房屋转让给被告张嘉琪，转让是通过签订房屋产权变更申请承诺书的形式变更的。这是三方当事人的真实意思表示，不存在无效的情形，希望法院驳回原告的诉讼请求。
被告张嘉琪辩称：不同意原告的诉讼请求，涉案房屋应当交付给我方。2011年孙伟（也就是原告的女婿）从我们家借了60多万，到期之后还不上这笔钱，就说把要下来的拆迁安置房抵给我们，并且当时还从我们家又借了20万元。就相当于涉案房屋我们是花了80万元从原告赵福侠处购买而来。2011年夏天变更申请承诺书是原告的姑爷孙伟、原告的女儿贾蕊、原告赵福侠和我们一起去大洼拆迁房屋办公室办理的变更房屋产权登记申请。该变更承诺书是原告赵福侠的真实意思表示，不存在原告不知情的情形。当时我们签完房屋产权变更承诺书的同时，拆迁办公室的工作人员让原告赵福侠将安置拆迁合同的原件交还，给了我方一份原件。工作人员担心房下来以后两方都去找他们要房。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2011年1月11日，被告兴创投资公司（甲方）和原告赵福侠（乙方）签订《拆迁补偿协议》补充协议，该协议显示乙方选购期房2套，总建筑面积为130.56平方米。乙方同意甲方用乙方的拆迁补偿等款项代为缴纳购安置房款367482元。
2011年6月17日，被告兴创房地产公司作为出卖人与原告赵福侠作为买受人签订《拆迁安置房买卖合同》，该合同显示买受人自愿购买北京市大兴区核心区一、二期D区2号楼1单元301室（以下简称：涉案房屋），房屋设计建筑面积为79.63平方米。出卖人与买受人约定，按照建筑面积计算，该房屋单价按与拆迁面积对应情况计算，总价款人民币199075元。该合同第八条还约定：本合同及附件共陆页，一式肆份，具有同等法律效力，其中出卖人贰份，买受人壹份，北京市大兴区住房和城乡建设委员会壹份。
同日，原告赵福侠作为承诺人、被告张嘉琪作为产权人、被告兴创房地产公司作为经办人签订《房屋产权变更申请承诺书》，该承诺书载明：“北京兴创房地产开发有限公司：本人赵福侠因拆迁大洼村盛洼路二条1号宅院选购了核心区一、二期D区2号楼1单元301室拆迁安置房。现向贵公司申请，自愿将购买的上述房屋产权人变更为张嘉琪，并承诺如下：1、位于大洼村盛洼路二条1号宅院产权归本人所有；2、按照与贵公司签订的《拆迁安置房买卖合同》中相关规定交纳购房款；由于变更所产生的一切法律纠纷均由本人自行承担；3、在本人办理完选购的全部拆迁安置房的统一结算付款后，请贵公司为张嘉琪办理上述房屋的入住和产权登记手续；4、变更后若张嘉琪不能享受减免契税等优惠政策，与贵公司无关，按国家相关规定需交纳的费用由张嘉琪承担。本承诺书一式肆份，贵公司贰份，本人壹份，产权人壹份，每份具有同等法律效力，三方签字（盖章）后生效。承诺人：赵福侠身份证号：×××产权人：张嘉琪身份证号：×××联系电话：138XX****XX经办人：北京兴创房地产开发有限公司2011年6月17日。”
另查，涉案房屋目前尚未交付，亦未办理房屋所有权证。
庭审中，原告赵福侠向法庭提交《拆迁补偿协议》补充协议复印件及大兴黄村七街及核心区土地一级开发项目已购公房拆迁实施办法复印件，以证明原告赵福侠是被拆迁安置人；对此三被告均没有异议。原告向法庭提交拆迁安置房买卖合同复印件及购房清单复印件，以证明涉案房屋的买受人是原告赵福侠，被告有义务将涉案房屋按照合同约定交付给原告；对此三被告认可其真实性，但不认可证明目的，认为原告已将涉案房屋出售给被告张嘉琪，双方现在对此有争议，故不能将涉案房屋交付给原告。原告向法庭提交房屋产权变更承诺书复印件及户口本复印件，以证明被告张嘉琪在签订承诺书时不满十七周岁，系限制民事行为能力人，故签署承诺书属无效行为；对此三被告认可其真实性，但不认可证明目的，认为限制民事行为能力人签署的合同并非必然无效，被告张嘉琪的母亲明确表示追认该合同，所以合同的效力是没有问题的。原告向法庭提交大洼村委会的证明，以证明三被告伪造赵福侠与张嘉琪是直系亲属关系；对此三被告对该份证据的证据来源和证明目的均不认可。
被告兴创投资公司、被告兴创房地产公司均未向法庭提交证据。
被告张嘉琪向本庭提交拆迁安置房买卖合同原件1份、房屋产权变更申请承诺书原件1份，以证明涉案房屋产权人变更为被告张嘉琪，并向法庭强调说明，之所以上述证据的原件在被告张嘉琪处是因为签订承诺书时，拆迁办的工作人员要求原告赵福侠将原件提交后转交给被告张嘉琪保管。对上述证据被告兴创投资公司、被告兴创房地产公司予以认可，原告赵福侠认可其真实性，不认可证明目的，并向法庭表示当时是原告赵福侠的女婿孙伟向被告张嘉琪的母亲借钱，后因该笔借款不能偿还，孙伟向原告声称要办理涉案房屋的抵押手续，碍于一家人的关系，原告赵福侠在不知情的情况下才在承诺书上签的字。
此外，原告赵福侠申请对房屋产权变更申请承诺书进行指纹鉴定及“2011年6月17日”打印字体的生成时间鉴定，但后又撤回该申请。之后原告赵福侠又申请对“赵福侠”签字与“2011年6月17日”的打印字体是否同一天所为进行鉴定，但该鉴定经本院咨询，没有鉴定机构能够接受此项委托鉴定业务。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，并有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。公民有处分自己财产的权利，且应对自己的行为负责，并承担相应的后果。根据本案查明的事实，原告赵福侠与被告张嘉琪签订了房屋产权变更申请承诺书，原告赵福侠庭审中认可该承诺书的真实性，虽庭后对该承诺书申请指纹鉴定，但后又撤回申请，故本院对该承诺书的真实性予以确认。原告赵福侠具有完全民事行为能力，其在变更产权申请书上签字并按印，现其以没有出卖房屋的真实意思表示为由主张承诺书无效，依据不足，本院不予采信。
根据民法总则第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。本案中，被告张嘉琪的母亲薛利丽明确表示认可产权变更申请承诺书的内容且强调当时办理变更申请承诺书时其陪同在拆迁办公室现场，现原告赵福侠以被告张嘉琪系限制民事行为人为由而请求确认承诺书无效，无事实与法律依据，本院不予支持。
因原告赵福侠作为承诺人与被告张嘉琪作为产权人签订的承诺书系双方真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故双方均应遵照履行。该承诺书已表明产权人变更为被告张嘉琪，现原告赵福侠以承诺书无效且其与被告兴创投资公司签订了拆迁补偿协议的补充协议、其与被告兴创房地产公司签订了拆迁安置房买卖合同为由，要求被告兴创投资公司、被告兴创房地产公司交付涉案房屋，证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告赵福侠的全部诉讼请求。
案件受理费4282元，由原告赵福侠负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 员 万 盈
人民陪审员 林树影
人民陪审员 李景晨
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 马 然