绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞商初字第1511号
原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司虞城支行，住所地绍兴市上虞区百官街道人民中路250号。
负责人杜尧青，行长。
委托代理人（特别授权）高燕，浙江五洋联合律师事务所律师。
被告许海娟。
原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司虞城支行（以下简称虞城支行）与被告许海娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，由审判员石亚男独任审理，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告虞城支行的委托代理人高燕到庭参加了诉讼，被告许海娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告虞城支行诉称：2014年6月4日，原告与被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以其自有的曹娥街道双桥新村10幢705室的房地产作为抵押财产，为原告2014年6月4日至2017年6月2日期间内对被告最高融资限额64万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、实现债权的费用等。2015年5月26日，原告与被告签订《个人借款合同》一份，向被告发放贷款30万元，借款期限自2015年5月26日起至2016年5月25日止，月利率6.38‰。但被告借款后未能按期支付借款利息。根据合同约定，原告有权提前收回贷款或提前处置抵押财产。原告向被告发出催告要求提前收贷，但被告未能履行。故起诉，要求判令被告立即归还借款30万元，并按合同约定支付借款自2015年8月21日起至实际清偿日止的利息、罚息、复息；被告支付实现债权的费用4000元；若被告未能以资金形式清偿第一、二项请求款项，则原告有权以虞证登字第188431号抵押物登记证书项下的�押物拍卖并优先受偿；本案诉讼费用由被告承担。
被告许海娟未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、《个人借款合同》一份，以证明被告向原告借款30万元，双方约定借款期限、利率、违约责任及被告确认送达地址的事实；
2、《最高额抵押合同》一份，以证明被告自愿为其向原告自2014年6月4日至2017年6月2日期间内的64万元最高融资限额提供抵押担保的事实；
3、借款借据一份，以证明2015年5月26日，原告向被告发放借款30万元的事实；
4、债权文书公证书、抵押财产清单、抵押物登记证各一份，以证明《最高额抵押合同》已经公证，并办理抵押登记手续的事实；
5、利息清单一份，以证明截至2015年10月21日，被告欠息3808.42元的事实；
6、快递单、律师�各一份，以证明原告就提前收回贷款已向被告催告的事实；
7、委托代理合同及浙江增值税普通发票各一份，以证明原告支付律师费的情况。
上述证据经本院审核，符合证据特性，能够证明本案事实，且被告未对此提出反驳意见，亦未提供证据，应视为其以不作为的方式放弃了质证权利，本院对上述证据的真实性均予以认定。
综上，结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
2014年6月4日，被告与原告签订编号为8921320140001532的《最高额抵押合同》一份，约定被告以其所有的曹娥街道双桥新村10幢705室的房地产作为抵押财产，为原告向被告自2014年6月4日至2017年6月2日融资期间内最高融资限额64万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。同日，双方对《最高额抵押合同》办理了公证及抵押登记手续。2015年5月26日，原、被告签订编号为8921120150010617的《个人借款合同》一份，约定原告同意向被告发放贷款30万元，借款期限自2015年5月26日至2016年5月25日，借款月利率为6.38‰，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还。借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。本合同所发生的诉讼费用及律师代理费等实现债权的费用，均由借款人承担。2015年5月26日，原告向被告发放30万元借款。被告借款后自2015年8月21日起未能按期支付借款利息，截至2015年10月21日，已欠息3808.42元。原告于2015年10月22日依据被告确认的送达地址，向被告邮寄律师函，宣布提前收回贷款，但被告未能还本付息。
另查明，2014年12月26日，原告的名称从浙江上虞农村合作银行虞城支行变更为浙江上虞农村商业银行股份有限公司虞城支行。
本院认为：原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。被告应当按约返还借款本金、支付利息及原告实现债权的费用。主债权债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。现原告要求被告归还借款本金30万元，支付2015年8月21日起至借款还清之日止的利息及原告实现债权的费用，依据抵押登记证书实现抵押权，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告许海娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许海娟应返还原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司虞城支行借款本金300000元，支付原告实现债权的费用4000元，上述合计人民币304000元，限在本判决生效之日起五日内付清；
二、被告许海娟应支付原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司虞城支行借款300000元自2015年8月21日至判决确定履行之日按8921120150010617号《个人借款合同》约定计算的借款利息，限在本判决生效之日起五日内付清；
三、若被告许海娟不能以资金清偿上述一、二款项，则原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司虞城支行有权对被告许海娟提供的虞证登字第188431�抵押物登记证（最高额）项下的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在640000元最高额抵押担保范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5860元，依法减半收取2930元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费5860元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理）。
审判员 石亚男
二〇一五年十二月二日
书记员 徐春芽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本�第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。