天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0111民初8391号
原告：天津市金坛房地产开发有限公司，住所地天津市西青区大寺镇龙居花园七区25号楼。
统一社会信用代码：91120111718205531L。
法定代表人：贾立杰，董事长。
委托诉讼代理人：李伟达，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘春艳，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。
被告：任文洁，女，1964年3月4日出生，汉族，天津市妇女发展创业促进会退休职工，住天津市河东区津滨大道懿德园19-3-501。
公民身份号码：1201051964********。
被告：任国强，男，1962年10月4日出生，汉族，天津市河东区实验小学司机，住天津市河东区津滨大道懿德园19-3-501。
公民身份号码：1201051962********。
委托诉讼代理人：任文洁（系被告任国强之妻），女，1964年3月4日出生，汉族，天津市妇女发展创业促进会退休职工，住天津市河东区。
公民身份号码：。
原告天津市金坛房地产开发有限公司诉被告任文洁、任国强房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，适用简易程序公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序审理，再次公开开庭审理了本案。原告天津市金坛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李伟达，被告任文洁及被告任国强的委托诉讼代理人任文洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
天津市金坛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方签订的编号为2010-0151209号《天津市商品房买卖合同》于2016年6月1日解除；2.依法撤销涉诉房屋在天津市西青区房地产管理局的商品房买卖合同备案登记及预告登记；3.依法判令二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年1月13日，原告与二被告签订编号为2010-0151209号《天津市商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”）。买卖合同约定，二被告购买原告所有的坐落于天津市西青区大寺镇津港公路以东、梨双公路以北博文苑一区14-3的房屋，房屋价款为3740952元。2016年2月2日，二被告办理了涉诉房屋的预告登记。后二被告因其个人原因未能按照买卖合同约定的时间办理贷款，也拒绝支付剩余购房款，导致合同未能继续履行。2016年6月1日，原、被告双方签订《退房协议》，协议约定解除买卖合同，被告配合原告到天津市西青区房地产管理局办理该房屋的预售注销登记。合同解除后，原告多次催促被告撤销涉诉房屋的合同备案登记及预告登记，被告拒不办理。为维护原告合法权益，故诉至法院，判如所请。
被告任文洁、任国强辩称，不同意原告的诉讼请求。不应该解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》。
本院经审理认定事实如下：2015年10月1日，原告与被告任国强签订了《房屋订购协议》；2016年1月13日，原告与二被告签订了编号为2010-0151209号《天津市商品房买卖合同》。合同约定：买受人任文洁、任国强购买出卖人天津市金坛房地产开发有限公司出售的坐落于天津市西青区大寺镇津港公路以东、梨双公路以北博文苑一区14-3号房屋（以下简称诉争房屋），涉及用途住宅，建筑结构混合结构，建筑层数3层，建筑面积为235.28平方米，其中套内建筑面积223.61平方米，公共部位分摊建筑面积11.67平方米；商品房销售价款为3740952元；付款形式及付款时间为：贷款付款的，买受人应于2016年1月13日前，一次性存入商品房首付款1500952元，其余办理贷款；由买受人向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。双方另签订了《商品房买卖合同补充合同》，约定“……按照合同约定乙方（二被告）采用贷款方式支付房款，逾期超过45日（以登记备案日期为准）贷款未到账的，乙方应于10日内一次性付清剩余全部房款的，合同继续履行；上述期满后余款仍未付清的，甲方（原告）有权单方解除《商品房买卖合同》，并有权另行处置该房屋，同时追究乙方的违约责任，乙方应向甲方支付合同总价款的5%作为违约金。甲方同意合同继续履行的，乙方应向甲方支付未付房款利息及违约金，利息自应付款之日次日起止实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算;……。”
另查，被告任文洁、任国强于2015年10月1日交纳定金5万元；于2015年11月13日交纳首付款1450952元；于2016年2月2日办理了诉争房屋的预告登记；诉争房屋于2016年2月23日至2016年10月27日被天津市河东区人民法院多次另案查封。2016年5月25日，二被告与原告签订《退房协议》，约定“购房人任文洁、任国强于2015年10月认购博文苑二期一期14号楼3门房屋一套，建筑面积为235.28平米，已交首付款1500952元（发票号00214366），相关税费149715元，并于2016年1月13日签约博文苑《天津市商品房买卖合同》合同号为2010-0151209。现因本人原因申请退房，开发商申报退房手续期间，购房人配合办理相关手续，并于一个半月将上述首付款及相关税费退还购房本人账户（办理退房产生的扣除税费由购房人本人承担）。”2016年6月1日，二被告与原告再次签订《退房协议》，约定“……甲(天津市金坛房地产开发有限公司)乙(任文洁、任国强)双方同意自双方签订本协议之日起解除原合同（合同编号2010-0151209），乙方将原合同对应的房屋以下简称“该房屋”退还给甲方……”。
庭审中，二被告称两份《退房协议》是由原告主动提出，被告被动接受的，二被告未主动要求退房，但被告对上述事实未举证证实。
上述事实，以上事实，有原、被告的提交书证及当事人当庭陈述等证据证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告天津市金坛房地产开发有限公司与任文洁、任国强签订的编号为2010-0151209号《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定严格履行各自相应的义务。在诉争房屋办理预告登记后，二被告未在合同约定的时间内支付购房余款，已构成违约，按照《天津市商品房买卖合同》补充合同的约定，原告天津市金坛房地产开发有限公司可以行使合同约定的单方解除权。另,原被告双方均认可2016年5月25日签订的《退房协议》，故本院确认原、被告双方签订的编号为2010-0151209号《天津市商品房买卖合同》于2016年5月25日解除。该《天津市商品房买卖合同》解除后，二被告应协助原告在房地产相关部门办理相应的注销备案登记及预告登记手续。二被告的其他辩解意见，无事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告天津市金坛房地产开发有限公司与被告任文洁、任国强就买卖天津市西青区大寺镇津港公路以东、梨双公路以北博文苑一区14-3号房屋所签订的《天津市商品房买卖合同》于2016年5月25日解除；
二、被告任文洁、任国强于本判决书生效后三十日内协助原告天津市金坛房地产开发有限公司就天津市西青区大寺镇津港公路以东、梨双公路以北博文苑一区14-3号房屋办理注销相应的备案登记及预告登记手续。
案件受理费80元，由被告任文洁、任国强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 邱长吉
人民陪审员 张克茹
人民陪审员 王立新
二〇一七年七月五日
书 记 员 王 艳
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第九十三条：
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
4、《中华人民共和国合同法》第九十七条：
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。