安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文民三初字第37号
原告党晓龙，男，1964年9月3日出生。
被告安阳市应元房地产开发有限公司，住所地安阳高新区东风路与弦歌大道交叉口东南角。
法定代表人刘建国，董事长兼总经理。
委托代理人赵君伟，男，1982年5月5日出生。
委托代理人邢文宏，安阳市北关区解放路法律服务所法律工作者。
被告高峰，男，1983年10月15日出生。
被告徐骁，男，1983年2月27日出生。
被告张兰保，男，1957年8月1日出生。
委托代理人付昆，男，1977年4月3日出生。
原告党晓龙诉被告安阳市应元房地产开发有限公司（以下简称应元房地产公司）、高峰、徐骁、张兰保财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年2月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月14日公开开庭进行了审理。原告党晓龙，被告应元房地产公司委托代理人赵君伟、邢文宏，被告高峰，被告徐骁到庭参加诉讼。被告张兰保委托代理人付昆未经法庭许可，擅自离庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告党晓龙诉称，2013年8月11日，原告的豫EDX2**汽车在瀚林苑家属院4号楼前被从1单元7楼703号、8楼803号和12楼1203号掉下的阳台窗户砸坏，损失11950元。第二天被告应元房地产公司职工曹工就对现场拍了照片，并答应赔偿。事发后被告应元房地产公司及时对4号楼阳台窗户进行了加固。原告多次找被告应元房地产公司商谈赔偿事宜，被告应元房地产公司王柯经理当时说：公司赔百分之二十，原告不同意。此后，被告应元房地产公司就赔偿一事，一再推脱，至今不予赔偿。被告高峰、徐骁、张兰保是瀚林苑家属院4号楼的业主，砸坏原告汽车的窗户，就是从高峰、徐骁、张兰保家阳台上掉下来的。原告汽车被被告窗扇砸毁，造成经济损失，四被告应连带承担赔偿责任。请求法院依法判令四被告连带赔偿原告车辆损失费11950元，误工费1000元，共计12950元；案件受理费由被告负担。
被告应元房地产公司辩称，原告起诉被告应元房地产公司主体不适格，被告徐骁2010年1月入住、张兰保于2011年3月入住、高峰于2011年8月签订商品房合同，当时就可以入住，但高峰具体是否入住不太清楚。本工程于2009年11月28号五方验收合格，2009年10月13日具有工程测验资格的安阳光正建筑工程检测有限公司对4号楼玻璃门窗工程出具了资格检测报告，检测结果符合国家质量评比标准。按照房屋建筑工程质量保修办法第7条，装修工程保修期为2年。2013年8月11日20时，安阳市出现雷电大风是客观事实，小区安排4号楼下没有车位，是个通道，2号楼有车位。被告应元房地产公司将门窗工程承包给安阳开泰装饰公司，合同有约定，出现质量问题，所有经济及其他损失，由安阳开泰装饰公司负责，我方在举证期内已向法庭递交了追加被告申请书，是否批准由法院酌定。综上，没有指出是门窗质量问题还是用户使用问题的相关证据，故应驳回原告对被告应元房地产公司的起诉。
被告高峰辩称，其住房还没有使用，事发时不清楚，房屋钥匙还没有领取，原告损失被告高峰不予赔偿。
被告徐骁辩称，1、那天风很大。2、坏的窗户有3家，原告无证据证明是被告徐骁家窗户砸坏的。3、楼下无停车位，不应停车。4、窗户有损坏，本身质量就有问题，不应是被告使用的问题。当天被告徐骁在家，门窗都是关好的，原告损失被告徐骁不予赔偿。
被告张兰保辩称，1、阳台是按房价全面积计算的，被告住之前，阳台和窗户都是装好的，不是被告自己装的。2、当天起风时，被告张兰保家门窗都关好了，但是还是被风刮下去了。事后与应元公司联系过，公司来拍了照片，很快就将窗户玻璃和框架进行了维修。原告损失被告张兰保不予赔偿，具体谁赔偿由法院确定。
经审理查明，原告党晓龙和党琦共同与被告应元房地产公司于2011年6月21日签订了商品房预售合同，购买了被告应元房地产公司开发的瀚林苑小区5号楼1单元302号房屋一套。被告高峰与被告应元房地产公司于2011年8月19日签订了商品房预售合同，购买了被告应元房地产公司开发的瀚林苑小区4号楼1单元703号房屋一套。被告徐骁与被告应元房地产公司于2012年7月3日签订了商品房预售合同，购买了被告应元房地产公司开发的瀚林苑小区4号楼1单元803号房屋一套。被告张兰保与被告应元房地产公司于2012年7月3日签订了商品房预售合同，购买了被告应元房地产公司开发的瀚林苑小区4号楼1单元1203号房屋一套。被告高峰至今未领取钥匙未入住，被告徐骁、张兰保2013年8月前已实际入住。2013年8月11日，原告党晓龙所有的豫EDX2**号轿车，在安阳市瀚林苑4号楼下停放时被楼上掉下的窗户砸坏，为此原告支出维修费9200元，支出贴前挡风、后挡风玻璃、四门玻璃的太阳膜费2750元，车辆损失费共计11950元。当日被告高峰、徐骁、张兰保所有的房屋阳台窗户掉落，事故发生后，被告应元房地产公司对被告高峰、徐骁、张兰保所有的房屋阳台窗户进行了维修，安阳市瀚林苑小区事故发生时无专门的物业服务公司，物业服务由被告应元房地产公司负责。安阳市瀚林苑4号楼下没有专门的停车位。
另查明，瀚林苑4号楼住宅工程竣工验收意见均显示合格，门窗玻璃安装分项工程质量验收表中监理（建设）单位验收结论均为合格。安阳光正建筑工程检测有限公司于2009年10月13日出具检测报告，工程名称为杜官屯瀚林苑4号楼，检测项目为外窗抗风压、气密及水密性能，检测结论为外窗抗风压性能符合5级，气密性能正压符合3级，负压符合5级，水密性能符合3级。在审理过程中被告应元房地产公司申请追加安阳开泰装饰公司为被告。
上述事实，有原告党晓龙提交的小区照片、商品房预售合同、行驶证、修车发票、维修清单，被告应元房地产公司提交的商品房预售合同、门窗检测报告、住户入住率相关手续、8月11日安阳新闻网新闻一篇以及原、被告陈述予以证实，以上所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，事故发生时，安阳市瀚林苑小区没有专门的物业管理公司，由被告应元房地产公司实际管理，被告应元房地产公司应承担物业服务公司应尽的服务和管理职责，故被告应元房地产公司主体适格。被告高峰虽然与被告应元房地产公司签订了商品房预售合同，但未领取房屋钥匙，没有实际入住，故被告高峰不承担赔偿责任；原告所有的豫EDX2**号车未按规定停放，原告应自行承担相应的责任；被告徐骁、张兰保事发时已实际入住，均应承担一定的责任；被告应元房地产公司未尽到充分的管理责任，也亦承担一定的责任；结合本案，原告与被告徐骁、张兰保、应元房地产公司按1：1：1：7责任划分责任比例为宜。原告主张的车辆损失费11950元，合法有据，本院予以支持；原告主张误工费1000元，但未提交证据证明，本院不予支持。即原告自行承担车辆损失费1195元（11950元×10%），被告徐骁赔偿原告车辆损失费1195元（11950元×10%），被告张兰保赔偿原告车辆损失费1195元（11950元×10%），被告应元房地产公司赔偿原告车辆损失费8365元（11950元×70%）。被告张兰保委托代理人付昆未经法庭许可，擅自离庭，视为对其诉讼权利的放弃。被告应元房地产公司申请追加安阳开泰装饰公司为被告，不属同一法律关系，被告应元房地产公司，可另案起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下：
一、被告安阳市应元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告党晓龙车辆损失费8365元；
二、被告徐骁于本判决生效之日起十日内支付原告党晓龙车辆损失费1195元；
三、被告张兰保于本判决生效之日起十日内支付原告党晓龙车辆损失费1195元；
四、驳回原告党晓龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125元，原告党晓龙负担20元，被告安阳市应元房地产开发有限公司负担81元，被告徐骁负担12元，被告张兰保负担12元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 杜建民
审 判 员 薛 蓉
审 判 员 祝 昉
二〇一四年八月十八日
代理书记员 魏 濛