上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初5663号
原告董某甲，女，1954年11月18日出生，汉族，住上海市。委托代理人赵楚瑶，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告汤某某，女，1950年1月6日出生，汉族，住上海市。委托代理人严某丙(系汤某某儿子，本案第三人之一)。委托代理人严某甲(系汤某某女儿，本案第三人之一)。被告董某乙，女，1948年12月30日出生，汉族，住上海市。第三人严某甲，女，1972年2月8日出生，汉族，住上海市。第三人严某乙，男，1941年3月4日出生，汉族，住上海市。委托代理人严某丙(系严某乙儿子，本案第三人之一)。第三人严某丙，男，1975年10月4日出生，汉族，住上海市。第三人张某甲，男，1944年12月21日出生，汉族，住上海市。第三人张乙，男，1978年11月8日出生，汉族，住上海市。委托代理人张某甲(系张乙父亲，本案第三人之一)。原告董某甲�被告汤某某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法通知严某乙、严某甲、严某丙、张某甲、张乙作为第三人参加诉讼，依法由代理审判员张廷奎独任审判，公开开庭进行了审理。原告董某甲，被告汤某某、董某乙，第三人严某甲、严某丙暨严某乙的委托代理人，第三人张某甲暨张乙的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董某甲诉称，原告与被告董某乙均系已故的董朋贤的女儿，王淑贞系原告、董某乙的继母，被告汤某某系王淑贞与前任丈夫的女儿。上海市新建路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)系私房，原产权人为董朋贤。董朋贤去世后，上海市虹口区人民法院于2011年7月21日作出(2011)虹民一(民)初字第3470号民事调解书，原告与两被告各享有系争房屋六分之一产权份额，王淑贞享有二分之一产权份额。后王淑贞于2014年4月2日去世。王淑贞曾立有�证遗嘱，将其在系争房屋的产权份额全部由汤某某继承。2014年5月1日，汤某某与征收单位签订了征收协议。关于征收补偿款分割事宜，经与被告协商未果，原告故诉至法院，要求判令两被告支付原告征收补偿款404,564.91元。被告汤某某辩称，不同意原告诉请。根据征收协议，系争房屋价值补偿款是1,608,901.2元，原告和董某乙只能对这部分进行分割，其余奖励补贴费用应由汤某某取得。根据公证遗嘱，原告及董某乙各可得该款项的六分之一。同意产权调换房屋银林路1002弄6幢西单元19号703室房屋由董某乙分得，另外两套由汤某某分得，再由两被告根据各自所得份额向原告支付征收补偿款。被告董某乙辩称，不同意原告诉请，原告应得份额没有那么多。征收补偿款是对整个系争房屋的补偿，不同意奖励、补贴费用归汤某某所有，该费用被告和第三人张某甲、张乙也应分得�同意汤某某所说的对于产权调换房屋的分配。第三人严某乙、严某甲、严某丙述称，不同意原告诉请，同意被告汤某某辩称意见。第三人张某甲、张乙述称，不同意原告诉请，同意被告董某乙辩称意见。经审理查明，董朋贤(于2005年去世)、王淑贞(于2014年4月2日去世)系夫妻关系，二人均系再婚，原告与董某乙均为董朋贤与前任妻子之女，汤某某系王淑贞与前任丈夫之女。严某乙系汤某某丈夫，严某甲、严某丙系二人的子女。张某甲系董某乙丈夫，张乙系二人之子。系争房屋为私房，房屋产权人登记为董朋贤。2006年10月23日，王淑贞立下遗嘱，将其在系争房屋的份额交由汤某某一人继承，上海市虹口区公证处出具了(2006)沪虹证字第3217号遗嘱公证书。2011年，原、被告及王淑贞经本院主持达成调解，(2011)虹民一(民)初字第3470号民事调解书载明：系争房屋产权归原、被告及王淑贞按份共有，其中王淑贞占二分之一份额，两被告及原告各占六分之一份额。被征收前，系争房屋有8人户籍在内，即本案被告、第三人及王淑贞。被征收前，系争房屋原由王淑贞及汤某某、严某乙共同居住。2014年3月31日，虹口区人民政府作出《房屋征收决定》，系争房屋所在地块被纳入征收范围。2014年5月1日，汤某某与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积36平方米；房屋价值补偿款1,608,901.20元，包括评估价格937,224元、价格补贴281,167.20元、套型面积补贴390,510元；装潢补偿18,000元；该户购买3套产权调换房屋，即银林路1002弄6幢西单元19号703室(预测面积76.18平方米，房屋总价705,537.25元)、罗和路855弄9幢1号101室(预测面积81.53平方米，房屋总价730,834.81元)、永恩路80弄4幢8号202室(预测面积72.88平方米，房屋总价683,810.40元)；各类补贴奖励费用包括搬迁补助费700元、家用设施移装费2,000元、无未认定建筑面积补贴4万元、征收面积奖36,000元、外区购房补贴6万元、房价补贴317,607.26元、协议签约奖12万元；结算单上另有协议签约奖超比例部分38,000元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴39,000元、早签早搬加奖9万元、签约生效计息奖37,181.03元。上述款项扣除购房款2,120,182.46元,尚余货币补偿款307,207.03元，已由汤某某领取。另查明，董某乙、张乙名下有上海市桃浦路XXX弄XXX号XXX室产权房屋。上述事实，有原告提供的居民死亡医学证明书、户籍证明、民事调解书、征收协议，被告汤某某提供的结算单、公证书、户口簿，本院调取的房屋所有权证、征收协议、结算单、户口簿�征收材料以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中，系争房屋产权人董朋贤去世后，其继承人就系争房屋产权份额达成调解协议，合法有效，王淑贞生前立有遗嘱并经过公证，其在系争房屋中产权份额相应分得的征收补偿款应按其遗嘱进行继承。故原、被告依法取得被征收人地位，有权分割系争房屋价值补偿款及征收面积奖。王淑贞、汤某某、严某乙户籍在系争房屋内并长期居住，属于系争房屋使用人，可分得征收补偿款中除房屋价值补偿款及征收面积奖之外的其他款项。董某乙、张某甲、张乙户籍虽在系争房屋内，但董某乙、张乙名下另有产权房屋，三人均未在系争房屋被征收前长期实际居住，故不属于�争房屋使用人，无需产权人进行安置。王淑贞于征收决定作出之后去世，其安置利益应由其继承人即原、被告三人继承。当事人就产权调换房屋分配并无争议，本院予以照准，但当事人应按各自所得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得房屋价值大于应得征收补偿款的，应当以货币补足差价，对所得房屋价值小于应得征收补偿款的，可再分得一定货币补偿款。综合上述情况，本院酌情确定董某乙分得产权调换房屋银林路1002弄6幢西单元19号703室，并应向原告支付征收补偿款35万元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、被告董某乙应分得产权调换房屋上海市银林路1002弄6幢西单元19号703室；二、被告董某乙应于本判决生效之日起10日内支付原告董某甲征收补偿款35万元；三、被告汤某某、第三人严某乙应共同分得产权调换房屋上海市永恩路80弄4幢8号202室、上海市罗和路855弄9幢1号101室；四、驳回原告董某甲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11,144.02元，减半收取5,572.01元，由原告董某甲负担803.42元，被告汤某某负担3,965.17元,被告董某乙负担803.42元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张廷奎
二〇一六年六月三十日
书 记 员 王 颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织�个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。