湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初172号
原告陈晓，男，1972年6月12日出生，汉族，住长沙市天心区，
委托代理人肖辉刚，湖南通程律师事务所律师。
委托代理人周窕隽，湖南通程律师事务所律师。
被告李智，男，1976年3月3日出生，汉族，住长沙市望城区，
原告陈晓诉被告李智房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序进行了审理，原告陈晓及其委托代理人肖辉刚、周窕隽到庭参加诉讼，被告李智经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告陈晓向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2017年11月16日解除；二、判令被告立即返还租赁物并支付从2018年1月1日至实际交付租赁物之日的租金，租金标准按每月60134元的标准计算；三、判令被告支付截止到2017年12月31日的租金186536元并支付从2017年11月20日至实际清偿之日的违约金，违约金的标准按月息2分计算；四、判令被告承担原告因本案纠纷产生的律师费15000元，及其他费用6000元（以实际产生为准，包括但不限于房屋腾空费、公证费等）；五、判令被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2016年5月23日，被告因店铺经营需要与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于岳麓区宜居莱茵城A17-02、A17-08一、二层的房屋（以下简称“该房屋”）出租给被告李智。并约定租金以及租金支付方式和被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的5‰支付违约金。合同签订后，原告将该房屋交付给被告使用，但被告在租赁期内未按期支付租金以及物业费等，截至当前为止，被告已经拖欠了原告四个月的租金以及物业管理费。被告的行为已经违背了双方合同的约定，亦严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。根据合同约定，原告于2017年11月12日发出《解除合同通知书》通知被告解除双方于2016年5月23日签订的《房屋租赁合同》，并于2017年11月17日向被告发出《律师函》要求其履行付款义务。综上，被告的种种行为已经违反了合同的约定，亦严重侵害到了原告的财产权利，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告的诉请。
被告李智未提交答辩状，亦未提交任何证据。
本院经审理查明事实如下：2012年11月12日，原告和案外人弘德房地产开发有限公司签订两份《宜居莱茵城商铺租赁合同》，两份合同约定，原告承租案外人弘德房地产开发有限公司的位于长沙市岳麓区宜居莱茵城A17-02、A17-08号商铺，租赁期为9年，自2014年4月1日至2023年3月31日止；原告在承租期内有权转租等。
2016年5月23日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同主要条款约定如下：合同第一、二条：原告将位于长沙市岳麓区宜居莱茵A17-02、A17-08号商铺（下称涉案商铺）一、二层门面，共计932.54平方米租赁给被告，原告同意被告所租涉案商铺作为餐饮经营使用为主。合同第三条：租赁期自2015年5月18日至2022年5月31日止。自2015年6月1日起，房租在前一年的基础上逐年递增，即2015年6月1日至2016年5月31日的月租金为49698元，2016年6月1日至2017年5月31日的月租金为54667.8元，2017年6月1日至2018年5月31日的月租金60134.58元…。合同第三条第五款：所有费用被告需按时缴纳，逾期不缴纳房屋租赁费，物业管理费、水电费、煤气费等费用，并经原告规定的最后期限超过15天仍不缴纳，原告有权随时单方终止合同，并收回商铺，履约保证金不予退还。所超过的期限按每日千分之五收取滞纳金，被告在收到原告催款书之日起原告有权限定被告必须在5日内腾空房屋并搬出商铺，如5日内拒不搬出，原告取证、聘请律师、诉讼等费用全部由被告承担。合同第五条：门面租赁费采取先付后使用方式，每三个月支付一次，签订本合同之日，被告在2015年10月25日需交纳2015年11月10日至2016年2月25日租金149094元，下一缴费周期租金需在当月租金到期提前15个工作日内交纳给原告等。
被告在签订上述合同后，在涉案商铺经营餐饮活动，自2017年8月中旬，被告应按合同约定交纳9、10、11月这三月的租金，但被告仅于2017年9月10日支付了54000元，之后再未付过租金。
经原告多次催促，被告仍未交纳，在该期间被告经营的餐馆停业。2017年11月12日，原告在该商铺大门上张贴《解除合同通知》、《商铺租金催缴书》、《申明》，主要内容为：告知被告解除双方签订的合同，要求被告24小时内清理商铺内的经营商品、物品，将商铺交还给原告等。
2017年11月16日，被告到商铺将原告张贴的《解除合同通知》、《商铺租金催缴书》、《申明》扯掉，原告遂对被告的该行为拍照，固定证据。
2017年11月17日，原告委托律师向被告发出律师函，向被告催要租金等。
另查明，在本案诉讼时，原告委托湖南通程律师事务所律师肖辉刚、周窕隽作为其诉讼代理人处理其与被告的纠纷案，并已向湖南通程律师事务所支付了代理费15000元。
在案件审理期间，原告当庭变更、增加部分的诉讼请求，将要求解除合同变更为确认双方签订的《房屋租赁合同》于2017年11月16日解除；增加一项诉讼请求，即要求被告支付从2018年1月1日至实际交付租赁物之日的租金，租金标准按每月60134元的标准计算；对违约金的主张变更为要求按月息2分计算，要求被告支付欠款186536元从2017年11月20日至实际清偿之日的违约金。
原告要求被告支付租金的计算方式如下：
2017年9、10、11月，每月的租金为60134元，被告于2017年9月10日支付了5.4万元。2017年9、10、11、12月的租金为：60134元＊3个月+60134元-54000元=186536元。
上述事实，有原告当庭陈述、房屋租赁合同、承诺书，解除合同通知书、照片、律师函、律师函邮寄单、通程律师事务所税收发票等证据证实，本院予以认定。
本院认为，一、关于原、被告签订的《房屋租赁合同》解除问题的认定。
1、对原告通知被告解除《房屋租赁合同》时间的认定。
因被告不按时支付租金，原告于2017年11月12日在被告经营的门面张贴了解除合同的通知书，原告提交的照片证据可以证明被告于2017年11月16日扯掉该通知，由此可以认定被告于2017年11月16日知道了原告要求解除合同的事情，故可以认定原告解除《房屋租赁合同》的通知时间为2017年11月16日。
2、对《房屋租赁合同》应是否解除问题的认定。
《房屋租赁合同》第三条第五款约定:“所有费用被告需按时缴纳，逾期不缴纳房屋租赁费，物业管理费、水电费、煤气费等费用，并经原告规定的最后期限超过15天仍不缴纳，原告有权随时单方终止合同，并收回商铺，履约保证金不予退还。…。”
被告未按合同约定的期限足额向原告支付租金，2017年9、10、11月应付的租金，被告仅支付了54000元，之后再未付过款，原告有权按合同约定解除双方签订的合同，故原告解除双方签订的《房屋租赁合同》符合法律规定，对此，本院予以支持。
综上，本院确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2017年11月16日解除。
二、对原告的其他诉讼请求问题的认定。
1、对原告要求被告返还租赁物的诉讼请求的认定。
原、被告签订的《房屋租赁合同》本院已确认解除，被告应向原告陈晓归还租赁物（即位于岳麓区宜居莱茵城A17-02、A17-08号商铺），对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
2、对原告要求被告支付拖欠租金及违约金问题的认定。
被告应向原告支付2017年9、10、11、12月的租金，被告仅支付了54000元，截止到2017年12月31日，被告拖欠原告租金186536元事实清楚，证据确凿。故被告应向原告支付截止到2017年12月31日的租金186536元。
原、被告约定逾期付款的违约金为日千分之五，该约定过高，在案件审理期间，原告对该请求予以变更，要求按月息2分计算违约金，该请求符合法律规定，本院予以支持。
2017年11月20日之前就逾期付款，原告放弃2017年11月20日之前的逾期付款的违约金，要求被告支付欠款186536元从2017年11月20日至实际清偿之日的违约金，该请求不违反法律规定，本院予以认可。
原告主张的186536元系2017年9、10、11、12月的租金，从2018年1月1日起，被告至今仍未将租赁物归还给原告，也未支付占用期间的占用费用，被告无偿占用租赁物应当支付费用，故对原告要求被告支付从2018年1月1日至实际交付租赁物之日的租金，租金标准按每月60134元的标准计算的诉讼请求，本院予以支持。
综上，对原告要求被告支付截止到2017年12月31日的租金186536元及并支付从2018年1月1日至实际交付租赁物之日的租金，租金标准按每月60134元的标准计算和要求被告支付欠款186536元从2017年11月20日至实际清偿之日的违约金，违约金的标准按月息2分计算的诉讼请求本院予以支持。
3、对原告要求被告支付律师费和其他费用的诉讼请求问题的认定。
原、被告在《房屋租赁合同》第三条第五款约定因被告违约，原告有权单方终止合同，收回商铺，如被告在5日内不搬出商铺，原告取证、聘请律师等所有费用全部由被告承担。在本案中，原告为处理与被告的纠纷支付的律师费为15000元，原、被告已约定该费用由被告承担，故该律师费应由被告承担。
原告要求被告承担其他费用6000元，原告没有提供证据证实，对该请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十六条、第一百一十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告陈晓与被告李智签订的《房屋租赁合同》于2017年11月16日解除；
二、限被告李智自本判决生效之日起三日内向原告陈晓归还租赁物（即位于岳麓区宜居莱茵城A17-02、A17-08号商铺）；
三、限被告李智自本判决生效之日起三日内向原告支付截止到2017年12月31日的租金186536元及并支付从2018年1月1日至实际交付租赁物之日的租金，租金标准按每月60134元的标准计算；
四、限被告李智自本判决生效之日起三日内向原告陈晓支付欠款186536元从2017年11月20日至实际清偿之日的违约金，违约金的标准按月息2分计算；
五、限被告李智自本判决生效之日起三日内向原告陈晓支付为处理纠纷的费用（即律师费）15000元；
六、驳回原告陈晓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2304.5元由被告李智承担，此款原告垫付，限被告李智在支付上述款时一并支付给原告陈晓。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 张浩
二〇一八年二月七日
书记员 陈敏