广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第680号
原告：安丽娟，女，1979年8月14日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托代理人：徐炼，广东国道律师事务所律师。
被告：秦永政，男，1980年12月29日出生，汉族，住广州市海珠区。
委托代理人：胡志炜，广东金本色律师事务所律师。
第三人：广东中原地产代理有限公司，住所地。
法定代表人：赖国强，职务董事长。
委托代理人：何恺鹏、关怡钧，该公司职员，通讯地址。
原告安丽娟诉被告秦永政及第三人广东中原地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐炼、被告委托代理人胡志炜、第三人委托代理人何恺鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月19日，原告与被告签订《存量房买卖合同》，约定原告将xxxf出售给被告，价格4250000元，由被告以涂销抵押按揭付款方式支付等。合同签订后，被告迟延向原告支付房款，双方于同年6月16日签订《补充协议》，约定被告在2013年6月17日前支付2260000元，在2013年8月5日前支付尾款1690000元，逾期应每日按未付房款的0.5%支付违约金。2013年9月29日，被告向原告出具《情况说明》，明确非原告原因导致无法按原合同约定向原告交齐房款。至2013年12月2日，被告才将尾款1690000元支付给原告，其迟延付款已违反了合同约定，造成原告损失，原告基于合同及补充协议约定，起诉请求法院判令：被告向原告支付从2013年8月6日至2013年12月2日止的逾期付款违约金（每日按1690000元的0.5%计算）。
被告辩称：被告在合同履行中不存在违约，逾期付款原因在于银行迟延发放贷款，且原告在本次交易中并无实际损失，其主张的逾期付款违约金标准过高，故不同意原告的诉讼请求。
第三人述称：其是辅助法院查明本案事实，与原、被告间的买卖纠纷无关。
经审理查明：2013年4月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《存量房买卖合同》，记载：第一条房地产权属情况，房地产地址xxxf，建筑面积116.15平方米，该房地产存抵押等他项权利情况，带租赁合同，甲方保证租户已放弃优先购买权，且交易过户后甲方须协助乙方与租户办理后续事宜；第二条计价、价款，双方约定该房地产按整套出售并计价，总成交价为4250000元；第三条付款，甲乙双方一致同意由乙方按下述第4项支付楼款并办理交易手续，如在交易过程中，因公众假期、银行、房管局等政府部门原因导致交易延期的，则时间相应顺延，另外，如该房地产存在按揭贷款，在未办妥涂销抵押手续前，甲方仍需按时向银行偿还贷款……4、涂销抵押按揭付款，（1）签订本合同时支付300000元作为定金，（2）本合同签订后40天内交付部分楼款（不含定金）2260000元，甲方收款当日即时向抵押银行申请涂销抵押手续，涂销抵押所产生的一切费用由甲方负责支付……（4）1690000元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付，乙方应在签订本合同后5个工作日内办妥按揭贷款申请手续，而甲方应全力协助乙方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件／合同等；第四条交楼时间和交接手续，甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方首期房款当天……第十条逾期付款的违约责任，乙方未能按照本合同约定支付房款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应当每日按未付房款的0.05%标准向甲方支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同；第十六条其他约定，6、签订合同当天乙方已付20000元定金给甲方，定金余额280000元，甲方提供解封证明24小时内乙方将定金余额转入甲方制定账号，7、甲方将在收齐乙方全额楼款后，将租客转给乙方，在租约到期前，甲方按2000元／月收取家私租金，乙方收取5000元／月租金，直到租约到期，甲方将家私撤出，将房屋交于乙方等。
合同签订后，原告称涉讼房屋于2013年4月13日解除查封，被告依约向原告支付定金300000元。
2013年6月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，记载：该补充协议是关于甲乙双方2013年4月19日签订《存量房买卖合同》，作出的补充协议，1、由于乙方交定金推迟，中原地产的中介郑先生将签订时间改为2013年4月19日，实际签订时间为2013年4月9日晚，地点在越秀区东风广场的会所，并与2013年6月3日网签；2、按照2013年4月19日签订的《存量房买卖合同》p4.4.（2），乙方已超出向甲方贷款银行支付2260000元的时间18天，由于乙方再三推迟支付时间现已产生利息，本金加利息总额为2260000元，现甲乙双方最后约定该款项的支付时间为2013年6月17日12点前将2260000元转汇到甲方名下的深圳发展银行水荫路支行62×××79账户下，以转账汇款单的时间为准……5、以上事项如顺利解决，出售xxxf的尾款1690000元支付时间不得超过2013年8月5日，逾期应当每日按未付房款的0.5%向甲方支付违约金，具体事项另行补充协议等。被告于2013年6月17日将房款2260000元支付给原告。
2013年9月19日，被告向原告出具情况说明，记载：其于2013年4月19日与涉讼房屋卖家即原告订立房地产买卖合同，并于2013年6月16日订立补充协议，双方约定不迟于2013年8月5日交付全部房屋尾款，现由于非卖家原因（本人作为买家原因及其他客观原因），导致无法按原合同（协议）约定向卖家安女士交齐房款，由此给各方造成不便，其表示诚挚歉意，其另明确，由于卖家怀孕待产的事实已经知悉，鉴于交易拖延后已临近安女士预产期，若由于安女士生产的原因导致无法按之后安排及时完成房产交易的，其愿自负其责等。
被告于2013年8月22日与中信银行股份有限公司广州分行签订《中信银行个人借款合同》，办理了按揭贷款手续，该行于2013年12月2日将尾款1690000元划入原告账户。此后，原告将涉讼房屋交付给被告。
广州市国土资源和房屋管理局于2013年10月8日向原告颁发了粤房地权证穗字第××号《房地产权证》，记载被告是xxxf的权属人，建筑面积116.15平方米，附记记载他项权利情况：2013年10月8日，以13登记xxx号办理抵押登记等。
2014年2月28日，原告将涉讼房屋2014年1、2月房租10000元交付给被告。
原告于2014年3月18日向本院提起本案诉讼。
本案审理期间，促成原、被告本次交易的第三人就被告办理按揭手续的情况陈述如下：被告委托第三人下属的广州市汇翰顾问有限公司办理按揭手续，经了解，被告在2013年7月底至8月初，向广发银行申请贷款，因银行受理申请至8月中旬都无审批结果；此后经被告要求，其公司将申请贷款资料转交给中信银行广州分行办理，被告在2013年8月22日与该行签订借款合同，该行于2013年12月2日放款。一般情况下，从申请贷款至银行审批同意出具同贷书，大概半个月，至于银行此后何时放款则无法确定，但在2013年下半年，情况相对特殊，各银行放款确有收紧，放款时间有所延长。原、被告对第三人的陈述没有异议，原告认为被告迟延付款是其自行更换按揭银行所致。
本院认为：原告与被告先后签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》均是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《补充协议》约定被告支付尾款1690000元不得超过2013年8月5日，逾期每日按未付房款的0.5%支付违约金，被告的贷款银行实际于2013年12月2日才将该尾款支付给原告，已逾期付款。被告认为逾期付款的原因在于银行收紧房贷迟延放款，其不存在违约，不应承担逾期付款违约金。
虽然第三人陈述在2013年下半年存在银行收紧房贷的情形，但是在《存量房买卖合同》约定以银行按揭付款方式支付尾款的前提下，根据第三人陈述，原、被告双方在2013年6月16日签订《补充协议》时，被告尚未向银行申请办理按揭手续，其在签订补充协议时应当充分考虑银行办理按揭手续及放款快慢等交易因素，再与原告协商确定尾款的最终付款期限，即《补充协议》约定被告支付尾款1690000元不得超过2013年8月5日，是原、被告双方已充分考虑银行办理按揭手续及放款快慢等因素后达成的一致意见，被告应对此约定负责；且《存量房买卖合同》中没有约定尾款的付款期限，《补充协议》作为《存量房买卖合同》的补充，增加了尾款付款期限的约定，在内容上自然排除了《存量房买卖合同》第三条关于“如在交易过程中，因公众假期、银行、房管局等政府部门原因导致交易延期的，则时间相应顺延”所约定的免责情形，故被告认为是银行收紧房贷迟延放款导致逾期支付尾款，理由不成立，原告要求被告支付从2013年8月6日至2013年12月2日的逾期付款违约金，符合约定，本院予以支持。就违约金标准问题，因被告抗辩称补充协议约定的每日按尾款0.5%计算违约金标准过高，且原告在该期间向涉讼房屋租户收取租金，损失并非过高，故本院酌情予以调整为按中国人民银行公布的金融机构计收同期逾期贷款利率的标准计付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告秦永政在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告安丽娟支付从2013年8月6日至2013年12月2日止的逾期付款违约金（以1690000元为基数，每日按中国人民银行公布的金融机构计收同期逾期贷款利率计付），违约金总额以不超过本金为限；
二、驳回原告安丽娟的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13771元，由原告安丽娟负担11646元，被告秦永政负担2125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 博
人民陪审员 罗洁玲
人民陪审员 陈遂莞
二〇一四年七月十五日
书 记 员 曾可欣
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