四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通川民初字第1349号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行。
法定代表人蒲志远，行长。
委托代理人田南，男，生于1972年3月30日，汉族，南充市高坪区人，大专文化，中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行经理，住达州市通川区。
委托代理人陈兰，四川奥飞律师事务所律师。
被告谢宝友，男，生于1968年12月18日，土家族，住四川省宣汉县，未到庭
被告李文珍，女，生于1969年11月16日，汉族，住址同上，未到庭。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行诉被告谢宝友、李文珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行的诉讼代理人田南、陈兰到庭参加诉讼，被告谢宝友、李文珍经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
�告诉称，2011年5月9日，被告谢宝友与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额度借款合同》。合同约定由原告为谢宝友提供可以循环使用的借款额度为人民币22万元的贷款。同时，被告谢宝友还与原告签订了《中国邮政银行个人最高额度借款抵押合同》，抵押合同约定被告以其位于达州市通川区西外阳平路88号恒阳骊都A2幢5楼1号的房屋为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告李文珍与被告谢宝友是依法登记的合法夫妻。同日，原告按照合同约定给谢宝友发放了22万元贷款，此笔贷款的期限为6个月（从2011年5月12日至2011年11月12日），年利率为8.19%，谢宝友收到贷款后，向原告书立了借据。谢宝友偿还本金截止时间为2012年9月12日，偿还借款利息截止时2012年9月12日。借款期限届满至今，被告谢宝友仍有203391.5元本金以及资金利息未清偿原告。要求判令被告谢�友、李文珍偿还原告借款本金203391.5元及合同约定的资金利息和罚息；原告优先行使被告抵押财产受偿权。
原告为支持其诉讼请求，提供的证据有：
1、2011年5月9日，合同编号511702211050939023《个人最高额度借款抵押合同》、合同编号511702311050535360《个人最高额度借款抵押合同》一份，证明原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行与谢宝友、李文珍签订借款及担保合同的事实；
2、被告谢宝友、李文珍身份证、结婚证，证明二被告身份的事实；
3、2011年5月12日的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，2012年11月12日《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，证明原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行向谢宝友发放贷款22万元的事实；
4、个人额度借款支用单两份；
5、流水台账一份，证明谢宝友已还款16608.5元及利息�结至2012年9月12日的事实；
6、账户交易明细十份；
7、房屋所有权证、房屋他项权证各一份，证明被告谢宝友、李文珍用位于达州市通川区西外阳平路88号恒阳骊都A2幢5楼1号房屋（房屋所有权证号为：达市房证字第00087877号，面积116.51平方米）抵押贷款的事实。
被告谢宝友、李文珍未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2011年5月9日，被告谢宝友、李文珍（乙方）与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行（甲方）签订了合同编号为511702211050939023《个人最高额度借款合同》，合同约定借款人谢宝友因购买门市在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行借款可以循还使用的借款额度22万元，借款额度有效期间为10年，自2011年5月11日至2021年5月11日；利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。借款人谢宝友不按期归还借�本金的，罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；违约救济措施为，乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），至逾期之日起至拖欠本金全部清偿时止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复息。除前款约定的违约救济措施外，如出现本合同约定的违约情形后，甲方还有权采取下列一项或多项措施：4、宣布全部贷款提前到期，要求乙方产即全部清偿，5、处分抵押／质押财产，实现抵押权／质权。同年5月9日，被告谢宝友、李文珍与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行签订了合同编号为511702311050535360《个人最高额度借款抵押合同》，合同约定，抵押物为位于达州市通川区西外阳平路88号恒阳骊都A2幢5楼1号房屋（房屋所有权证号为：达市房�字第00087877号，面积116.51平方米）。并于2011年5月11日到达州市房屋管理局办理了抵押登记。抵押期限从2011年5月11日至2021年5月11日止。合同签订后，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行按约定于2011年5月12日向谢宝友发放贷款22万元，谢宝友出具了借据，该借据约定，借款期限6个月，从2011年5月12日至2011年11月12日，年利率8.19%。谢宝友借款后，于2011年11月11日还清该次借款。2011年11月12日，被告谢宝友再次在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行借款22万元，并填写了《个人额度借款支用单》，该借款期限为60个月，从2011年11月12日至2016年11月12日，年利率为9.66%，还款方式为阶段性等额本息还款，即乙方在只还利息期间，按月归还利息，不归还本金，只还利息之后，按等额本息还款法归还贷款。该还款法计息方式为按月计息，每一个月�还款期，罚款利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率的积。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍等。被告谢宝友、李文珍借款后，未按合同约定按月还款。截止2012年9月12日，已还借款本金16608.5元及其利息结至2012年9月12日。下差借款本金203391.5元及资金利息，经原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行多次催收无果，诉讼来院。
同时查明，被告谢宝友、李文珍于2006年10月30日登记结婚。
本院认为，被告谢宝友、李文珍在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行借款22万元的事实，有双方签订的合同编号511702211050939023《个人最高额度借款合同》及2011年11月12日的借款借据一份予以佐证，本院予以确认；《个人最高额度借款合同》是原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行向被告谢宝友、李文珍提供可以循还使用的借款额度，�效期间为10年，该合同还约定被告谢宝友、李文珍未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），至逾期之日起至拖欠本金全部清偿时止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复息。除前款约定的违约救济措施外，如出现本合同约定的违约情形后，甲方还有权采取下列一项或多项措施，宣布全部贷款提前到期，要求乙方产即全部清偿，处分抵押／质押财产，实现抵押权／质权。被告谢宝友、李文珍在借款后未按合同约定偿还借款，应承担偿还借款本金及利息的责任。被告谢宝友、李文珍未出庭参加诉讼，应承担举证不能的法律后果。为维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告谢宝友、李文珍在判决生效后次日一次性偿还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司达州市通川区支行借款203391.5元元及资金利息（利息及罚息以本金203391.5元元从2012年9月13日起至判决书确定的还款之日止按约定利率计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行有限责任公司达州市通川区支行有权对被告谢宝友、李文珍所有的位于达州市通川区西外阳平路88号恒阳骊都A2幢5楼1号房屋（房屋所有权证号为：达市房证字第00087877号，面积116.51平方米）在折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从本判决确定给付期限届满之日次日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4351元，由被告谢宝友、李文珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 李京锦
审 判 员 侯学全
人民陪审员 邓莎丽
二〇一四年六月三十日
书 记 员 张 阳