广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初3281号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司，住所地清远市清城区石角镇花兜开发区碧桂园假日半岛酒店负一层。
主要负责人：李长江，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐慧敏，该公司职员。
委托诉讼代理人：陈金满，�公司职员。
被告：黄锦曼，女，1959年2月13日出生，汉族，住广州市天河区，
委托诉讼代理人：曾琦，广东祁增颢律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐爱娣，广东踔厉律师事务所律师。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司诉被告黄锦曼物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司的委托诉讼代理人徐慧敏、陈金满、被告黄锦曼的委托诉讼代理人曾琦、唐爱娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付自2016年04月计至2017年06月物业服务费8425.35元；2、请求法院判令被告向原告支付至被告支付全部拖欠物业服务费之日止的违约金（暂计至2017年06月30日的违约金为276.01元），以上两项暂合计为8701.36元；3、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告购买了清远碧桂园假日半岛翠岭云天61街11号商品房（商品房的房屋最终测绘的建筑面积为207.25平方米，花园面积294.38平方米），并于2010年01月09日与原告签订了《碧桂园前期物业服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按该房屋建筑面积以每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元的标准每月按时向原告交纳物业服务费，如被告逾期支付物业服务费的，每逾期一天需向原告支付所拖欠物业服务费0.5%的违约金。物业服务协议签订后，原告依约向被告提供了物业管理服务，但从2016年04月起，未能按约支付物业费，共拖欠物业费等费用8701.36元（截至2017年06月30日产生的违约�276.01元）。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个碧桂园假日半岛小区的正常物业管理造成严重的影响。因此，为维护原告的合法权益，保障碧桂园假日半岛小区物业管理服务工作的正常运行，原告特依据法律规定向贵院起诉，恳请贵院判如诉请。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司向本院提交了如下证据：1、《前期物业服务协议》复印件，拟证明原告与被告存在物业服务关系；2、碧桂园物业交接书复印件，拟证明被告已经接手物业，与原告建立物业服务关系；3、被告房屋2014年10月至年月的水电使用数据复印件，拟证明被告从2014年居住以后有水电费产生。
被告黄锦曼的质证意见如下：对证据1和证据2三性无异议，但提醒法庭注意：证据1中的第11页18条，原告既然没有履行职责，保障被告正常供水，对此被告保留追偿经济损失的权利；证据2的第3点开发公司将物业交接给原告时，除了将钥匙交付，还有质量保证书等资料，意味着物业接管后有义务对被告房屋进行保修；对于补充证据3三性不予认可，是原告自制的表格，不能证明我方何时使用物业，事实上原告一直在收取我方物业费，我方有权使用。
被告黄锦曼辩称：我方自收楼后一直按照合同约定如期缴纳物业服务费，2016年4月至2017年7月未缴物业服务费，是因为原告没有尽职尽责履行其物业管理的基本职责，致我方无水可用或水压不足无法正常使用，因此，责任在原告方。
被告黄锦曼向本院提交了如下证据：市政投诉回复复印件，拟证明被告自入住以来每天处于无水的状态，而该责任是应当由原告承担。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司的质证意见如下：被告提供的证据与被告房屋的水压小的问题没有关系，我方认为这份证据与本案被告不交物业服务费没有直接的相关性。
本院经审理认定事实如下：被告黄锦曼系清远碧桂园假日半岛翠岭云天61街11号物业业主，于2010年1月9日签署商品房买卖合同，于2010年12月30日收楼并入住。2010年1月9日，被告黄锦曼（甲方）与原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司（乙方）签订了《前期物业服务协议》。主要约定乙方按照房屋建筑面积每月2元/㎡、花园面积每月0.5元/㎡的标准计收物业服务费，甲方于每月10日前缴纳上月物业服务费用；甲方逾期交纳物业服务费，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰的标准交纳违约金。诉状中，原告明确违约金的计算标准为从逾期次月首日起每日按应付物业服务费的0.018%计收。上述协议签订后，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司依约对清远碧桂园假日半岛小区提供物业管理服务，被告黄锦曼至今拖欠自2016年4月起至2017年6月的物业服务费。被告黄锦曼的房屋建筑面积为207.25㎡、花园面积为294.38㎡，每月应付物业服务费561.69元。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告签订的《前期物业服务协议》合法有效，双方均应依照合同约定享有权利，履行义务。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司对清远碧桂园假日半岛小区实施了物业管理行为，为小区业主提供了服务，根据民法中的公平原则、权利义务一致原则，被告黄锦曼作为业主，接受了物业管理和服务，有支付相应的物业服务费等的义务。对于被告黄锦曼辩称因原告没有尽职尽责履行其物业管理的基本职责，致其无水可用或水压不足无法正常使用，故未缴2016年4月�2017年7月物业服务费责任在原告方的意见，经查，物业服务是物业公司针对广大业主整体提供服务，原告提供的证据证实其提供了小区整体物业服务，至于被告所述供水的情况，属于另一层法律关系，本案不作处理，该情形不成为被告在本案中拒交物业服务费的理由，因此，对于该辩解意见，本院不予采纳。被告黄锦曼应向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司支付自2016年4月至2017年6月物业服务费8425.35元，并自2016年6月1日起以每月的物业服务费561.69元为基数按日利率0.018%分段计付至实际缴清之日止。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《广东省物业管理条例》第四十七条的规定，判决如下：
被告黄锦曼于本判决生效之日起10日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司支付物业服务费8425.35及违约金（违约金自2016年6月1日起以每月的物业服务费561.69元为基数按日利率0.018%分段计付至实际缴清之日止）。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告黄锦曼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 廖华军
二〇一七年九月一日
书记员 陈晓怡
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的�应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《广东省物业管理条例》
第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。