云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初5124号原告：蔡仙桃，女，1954年3月6日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：郭昌海，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南臻万企业管理有限公司，住所：云南省昆明市西山区永昌办事处永联社区“都昌欣界苑”5层。法定代表人：曹敏。委托诉讼代理人：冯俊声，云南鼎易律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明赣富绅泰经贸有限公司，住所：云南省昆明经济技术开发区昌宏路135号金凯大厦522-2室。法定代表人：曹松华。委托诉讼代理人：冯俊声，云南鼎易律师事务所律师，特别授权代理。原告蔡仙桃与被告云南臻万企业管理有限公司（以下简称：臻万公司）、被告昆明赣富绅泰经贸有限公司（以下简称：赣富公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告蔡仙桃及其委托诉讼代理人郭昌海，两被告共同委托诉讼代理人冯俊声到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告臻万公司支付2015年6月30日至2016年6月30日的委托商铺收益金37120.88元、违约金11138.4元；2、被告臻万公司承担本案诉讼费；3、被告赣富公司对上述款项承担一般保证责任。事实和理由：原告与被告臻万公司于2011年4月16日签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告将其所有的位于西山区永昌街道办事处永联社区新都昌广场的商铺委托给被告臻万公司由其统一对外租赁，进行经营管理，托管期限为2011年6月30日至2021年6月30日，被告赣富公司同意为被告臻万公司履行合同债务承担一般保证责任。合同签订后，被告臻万公司依约支付了4期收益，之后没有支付收益，故原告诉至人民法院。被告臻万公司、被告赣富公司共同辩称，1、合同中约定被告臻万公司应向原告支付的收益是税后收益，税费由被告代扣代缴，原告承担税费。关于缴税的问题也可以由原告自行去税局缴税，或者由被告代扣代缴相关税费；2、合同约定期限为10年，前4年被告已经履行了付款义务，后几年的付款时间还没有到，被告违约的仅仅是第5期收益，原告诉请的违约金金额过高，超过了原告实际损失，请求法院调整违约金按当期未付金额按中国人民银行同期贷款利率计算。经审理，本院确认下列事实：原告是西山区永昌办事处永联社区豆腐营村云纺女性主题商场X层XXXXXX室所有权人。2011年4月16日，原告与两被告签订编号为XXXXX的《商铺委托经营管理合同书》，约定原告为委托方，被告臻万公司为受托方，被告赣富公司为担保方，原告委托被告臻万公司对原告所有的位于XXXXXXXX商铺代为经营管理，由被告臻万公司统一招商、出租、管理；委托期限为10年，于2011年6月30日起计算，第一年至第四年（2011年6月30日至2015年6月30日）的每年收益金额为6186.81元；第五年至第十年（2015年6月30日至2021年6月30日）的每年收益金额为37120.88元，当年收益由被告臻万公司在次年6月30日前由被告臻万公司代扣代缴相应税费后一次性支付给原告，若被告臻万公司实际经营管理该房屋的收益高于双方约定的上述收益标准的，则高出部分作为被告臻万公司的代理经营管理的收益归被告臻万公司所有，原告不得提出异议，若被告臻万公司实际经营管理该房屋的价格低于双方约定的上述收益标准的，被告臻万公司仍按上述收益标准向原告支付收益，损失由被告臻万公司自行承担；被告臻万公司给原告的收益为税前收益，原告税费由被告臻万公司代扣代缴；被告赣富公司同意为被告臻万公司履行本合同债务承担一般保证责任，在被告臻万公司不履行本合同约定债务的情况下，原告有权要求被告赣富公司承担保证责任；被告臻万公司不支付本合同约定收益的，除应支付外，还须按本合同约定按十年总收益的10%承担违约金。合同签订后，原告向被告臻万公司交付了案涉商铺，被告臻万公司向原告支付了2011年6月30日至2015年6月30日期间的收益。庭审中，各方一致确认，2015年6月30日至2016年6月30日期间收益37120.88元支付时间为2017年6月30日，37120.88元为税前收益。被告臻万公司陈述，被告臻万公司目前没有向税局代原告代缴2015年6月30日至2016年6月30日期间税费。本院认为，关于《商铺委托经营管理合同书》的性质，案涉《商铺委托经营管理合同书》系各方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属合法有效。虽然合同中出现原告委托被告臻万公司经营的内容，但合同主要内容是原告将商铺交付给被告臻万公司经营使用，被告臻万公司经营过程中无论盈亏，均需按照合同约定的金额定期向原告支付收益，上述内容符合租赁合同中由出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的特征，故案涉《商铺委托经营管理合同书》的合同性质应为租赁合同。各方确认2015年6月30日至2016年6月30日期间收益37120.88元支付时间为2017年6月30日，本院予以确认。现付款时间已届满，原告有权要求被告臻万公司支付2015年6月30日至2016年6月30日期间收益。合同约定2015年6月30日至2016年6月30日收益37120.88元为税前收益，被告臻万公司在当年收益中代扣代缴税费后一次性支付原告，但本案中被告臻万公司未实际代缴相应税费，税费金额无法确定，因此被告臻万公司提出应在收益中扣减税费的主张，本院不予采纳。被告臻万公司应支付原告2015年6月30日至2016年6月30日期间收益37120.88元。被告臻万公司逾期付款，构成违约，原告有权要求被告臻万公司支付违约金。被告臻万公司未支付2015年6月30日至2016年6月30日期间收益，给原告造成的是该期间收益的利息损失，原告以本案欠付收益的30%主张违约金，标准过高，综合被告臻万公司逾期付款一个多月及欠款金额，本院酌定违约金为400元。《商铺委托经营管理合同书》约定被告赣富公司为被告臻万公司合同债务承担一般保证责任，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十五条规定：“一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。”现原告起诉尚在保证期间内，故被告赣富公司应依约承担保证责任，即依法对被告臻万公司的财产强制执行后仍不能履行债务时，被告赣富公司应当对于不能履行部分承担清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十五条之规定，判决如下：一、由被告云南臻万企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蔡仙桃2015年6月30日至2016年6月30日收益37120.88元；二、由被告云南臻万企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蔡仙桃违约金400元；三、对被告云南臻万企业管理有限公司的财产强制执行后仍不能履行前述债务时，由被告昆明赣富绅泰经贸有限公司对于前述债务不能履行部分承担清偿责任；四、驳回原告蔡仙桃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费503元（原告已预交），已减半收取，由原告蔡仙桃承担112元，被告云南臻万企业管理有限公司、被告昆明赣富绅泰经贸有限公司承担391元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员 徐 静二〇一七年八月十五日书记员 刘俊毅