湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9005民初1066号
原告潜江中银富登村镇银行有限公司。住所地：潜江市园林办事处章华中路**号。
法定代表人陈春平，该行行长。
委托代理人王程、徐海波，该行职员。
被告潜江市康星油脂有限公司。住所地：潜江市后湖管理区。
法定代表人崔庭伟，该公司董事长。
被告崔庭伟，男，汉族，湖北省天门市人，住潜江市城北锦绣潜城小区。
被告张艳，女，汉族，湖北省潜江市人，住潜江市城北锦绣潜城小区。
委托代理人崔庭伟，具体情况同上。
原告潜江中银富登村镇银行有限公司（以下简称潜江中银富登银行）诉被告潜江市康星油脂有限公司（以下简称康星油脂）、崔庭伟、张艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理。依法由审判员刘小军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潜江中银富登银行的委托代理人徐海波到庭参加诉讼，被告潜江市康星油脂有限公司、崔庭伟、张艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潜江中银富登银行诉称：2014年5月26日，原告与被告康星油脂签订了一份《综合授信合同》。约定原告给予被告龚贺4800000元的授信额度，额度有效期自2014年5月26日起60个月。同日，原告与被告崔庭伟、张艳分别签订了《最高额保证合同》，约定被告崔庭伟、张艳分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额为4800000元）承担最高额连带保证担保责任。同时，原告与被告崔庭伟、张艳签订了《最高额抵押合同》，约定被告崔庭伟、张艳以其名下位于潜江市园林办事处横堤路（房权证号：潜江市房权证园林字第0144**号、土地证号：潜国用2006字第0**号、房屋他项权证号：潜江市房他证园林字第201405**号）的房屋提供最高额抵押担保。
2014年5月26日，原告与被告康星油脂依据上述《综合授信合同》分别签订了两份借款合同，明确约定该两份借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同。该两份合同对额度、利率、复息、罚息等作出了相关约定。合同签订后，原告如约发放贷款。截止起诉之日，被告康星油脂尚欠本金1581603.29元（成长贷781603.29元、无忧贷800000元）。2015年12月2日，原告向被告康星油脂发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全部清偿，但被告康星油脂至原告起诉之日止未能偿还借款本息。现提起诉讼，请求：判令被告康星油脂返还原告借款本金1581603.29元（成长贷781603.29元、无忧贷800000元），并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利及罚息（计至全部欠款还清之日）；判令被告崔庭伟、张艳对上述诉讼请求承担连带责任，并按照担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；（三）判令被告崔庭伟、张艳以其位于潜江市横堤路（房权证号：潜江市房权证园林字第0144**号、土地证号：潜国用2006字第0**号、房屋他项权证号：潜江市房他证园林字第201405**号）的房屋向原告履行抵押担保责任，并确认原告对该抵押财产享有优先受偿权；（四）判令各被告共同连带承担本案诉讼费用。
被告康星油脂、崔庭伟、张艳在法定期限内均未向本院提交答辩状和相关证据。
经审查，原告潜江中银富登银行向本院提交的证据均来源合法，证明内容客观、真实，与本案具有关联性，本院依法均予采信。
本院经审理认定事实如下：
2014年5月26日，原告与被告康星油脂签订了一份《综合授信合同》。约定原告给予被告龚贺4800000元的授信额度，额度有效期自2014年5月26日起60个月。
2014年5月26日，原告与被告崔庭伟、张艳分别签订了《最高额保证合同》，约定被告崔庭伟、张艳分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额为4800000元）承担最高额连带保证担保责任，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。
2014年5月26日，原告与被告崔庭伟、张艳签订了《最高额抵押合同》，约定被告崔庭伟、张艳以其名下位于潜江市园林办事处横堤路（房权证号：潜江市房权证园林字第0144**号、土地证号：潜国用2006字第0**号、房屋他项权证号：潜江市房他证园林字第201405**号）的房屋提供最高额抵押担保。
2014年5月26日，原告与被告康星油脂依据上述《综合授信合同》签订了一份借款合同，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，合同贷款额度1300000元，该额度在每一年度内为不可循环额度，额度有效期2014年5月26日至2017年5月26日，共36个月，借款利率为年利率13.2%，还款方式为等额本息还款。合同签订后，原告如约发放贷款1300000元。截止起诉之日，被告康星油脂尚欠本金781603.29元。
2014年5月26日，原告与被告康星油脂依据上述《综合授信合同》签订了一份借款合同，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，借款合同贷款额度1080000元，该额度为可循环额度，额度有效期2014年5月26日至2017年5月26日，还款方式为按频率付息、到期一次还本。同时约定，原告在额度有效期内每个贷款年度届满日之前对借款人自主进行年审，并有权根据自主评审结果，酌情做出年审结论及决定。2015年6月23日，原告与被告康星油脂签订循环贷款年审协议，明确本次年审所在贷款年度（本年度）内被告康星油脂的可用额度为800000元。2015年6月23日，原告与被告康星油脂签订借款借据，约定本次提款金额800000元，借款利率为年利率9.5%，借款期限12个月，2015年7月14日至2016年6月26日，用途购买原材料。借款借据签订后，原告于2015年7月14日如约发放贷款800000元。截止起诉之日，被告康星油脂尚欠本金800000元。
在合同履行过程中，被告康星油脂于2015年10月26日未能按约偿还原告上述两笔贷款的当期借款利息，发生逾期。原告于2015年12月2日向被告康星油脂发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全部清偿。但被告康星油脂至原告起诉之日止未能偿还借款本息。截止2015年10月26日，被告康星油脂尚欠原告借款本金1581603.29元（本金1300000元的贷款尚欠原告借款本金781603.29元、本金800000元的贷款尚欠原告借款本金800000元）。2016年6月29日，原告向本院提起诉讼，请求判如所诉。
本院认为，原告潜江中银富登银行与被告康星油脂签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。原告按约履行借款义务后，被告康星油脂应当依约及时向原告还本付息。被告康星油脂违反约定拖欠原告的借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告康星油脂返还剩余借款本金1581603.29元，并按合同约定的计息方式支付借款利息、罚息和复利的诉讼请求，与双方在借款合同中的约定和相关法律规定相符，本院依法予以支持。原告与被告崔庭伟、张艳签订的保证合同合法、有效，依法应予保护。被告崔庭伟、张艳作为被告康星油脂上述借款本息的连带责任保证人，依法应对被告康星油脂在保证期间内的借款本息承担连带责任。原告要求被告崔庭伟、张艳对被告康星油脂的上述债务承担连带责任的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。至于原告要求被告崔庭伟、张艳按照担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用的诉请，因其未提交证据予以佐证，本院不予支持。原告与被告崔庭伟、张艳签订的抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，合同约定被告崔庭伟、张艳提供名下位于潜江市园林办事处横堤路的房屋为涉案借款提供抵押担保，且合同签订后，涉案房屋在房产管理部门办理了抵押登记手续，原告要求对该套房产享有抵押权，并对该套房产的处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。被告康星油脂、崔庭伟、张艳经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
、被告潜江市康星油脂有限公司于本判决生效后十日内返还原告潜江中银富登村镇银行有限公司借款本金1581603.29元，并按合同约定的计息方式支付原告潜江中银富登村镇银行有限公司的借款利息、罚息和复利（从2015年10月26日起至本判决指定的履行期内的实际给付之日止）；
二、被告崔庭伟、张艳对被告潜江市康星油脂有限公司的上述债务承担连带责任。
三、原告潜江中银富登村镇银行有限公司在上述款项范围内对被告崔庭伟、张艳名下位于潜江市园林办事处横堤路的房屋（房权证号：潜江市房权证园林字第0144**号、土地证号：潜国用2006字第0**号、房屋他项权证号：潜江市房他证园林字第201405**号）享有抵押权，并对该套房产的处置款项享有优先受偿权。
四、驳回原告潜江中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19034元，减半收取9517元，由原告潜江中银富登村镇银行有限公司负担17元，被告潜江市康星油脂有限公司、崔庭伟、张艳共同负担9500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第㈠项的规定，预缴上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院：开户银行：农行湖北省仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17-313501040000019。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉案件费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘小军
二〇一六年八月十二日
书记员 吴克文