四川省江安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1523民初546号
原告中国农业银行股份有限公司江安县支行，营业场所：四川省江安县江安镇竹都大道西段1号。统一社会信用代码：91511523X2128609Y。
负责人：龙再湖，行长。
委托诉讼代理人罗强，公司员工。
被告刘宴，男，1973年8月2日出生，汉族，居民，住四川省江安县。
被告康开琴，女，1970年1月8日出生，汉族，居民，住四川省江安县。
原告中国农业银行股份有限公司江安县支行（以下简称中国农行江安支行）与被告刘宴、康开琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农行江安支行的委托诉讼代理人罗强到庭参加了诉讼，被告刘宴、康开琴经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农行江安支行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与二被告之间于2012年7月27日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；二、判令被告刘宴、康开琴偿还截止2016年12月17日的贷款144155.65元及贷款利息3328.27元（其中正常利息3,162.01元、逾期罚息120.43元、逾期复利45.83元），共计贷款本息合计人民币147483.92元，以及至贷款还清之日止的贷款本金及利息；三、请求法院依法判令处置被告抵押物原告享有优先受偿权（贷款本金、利息及其他费用）；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告刘宴、康开琴于2012年6月25日与四川上力地产股份有限公司签订商品房买卖合同，原告购买了江安县江安镇住房一套。2012年7月11日，二被告向原告申请住房按揭抵押贷款，2012年8月16日，二被告在原告处贷款210000.00元，贷款期限为10年，执行年利率7.20500%，逾期执行年利率为10.80750%，还款方式为等额本息还款。截止2016年12月17日，被告已违约5期未按时偿还贷款本息11768.96元（2016年8月至2016年12月）。在此期间，经原告电话、上门等多种方式催收，二被告仍未履行，为保护原告合法权益，故诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告刘宴、康开琴未作答辩。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：被告刘宴与康开琴系夫妻关系，2012年7月27日，二被告因购买江安县江安镇住房与原告中国农行江安支行签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称《担保借款合同》），约定，原告中国农行江安支行向被告刘宴、康开琴提供住房借款210000元，借款期限为120个月（从2012年8月16日至2022年8月15日），被告刘宴、康开琴以等额本息方式每月向原告归还借款。合同约定的贷款担保方式为阶段性保证加抵押，被告刘宴、康开琴以其所购住房提供抵押担保。关于利息，合同约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十后确定。关于违约责任，合同约定，借款人未按合同期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮百分之五十；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告中国农行江安支行于2012年8月16日向二被告发放了贷款210000元。2015年7月23日，原告将二被告购买的上述房屋办理了抵押登记，原告取得了《他项权证》[江安房他证字第20140030**号]。因二被告未按合同约定及时、足额偿还本息，从2016年8月开始拖欠贷款未按期偿还，截止2016年12月17日为止，已连续拖欠借款5期，尚欠原告贷款本金144155.65元、利息3328.27元（其中正常利息3,162.01元、逾期罚息120.43元、逾期复利45.83元），共计贷款本息合计147483.92元。经原告向二被告催收未果，原告遂以二被告违反双方签订的担保借款合同约定为由，诉至本院并提出前述诉讼请求。
上述事实，有原告中国农行江安支行提交的二被告的居民身份证、户口簿、婚姻登记记录证明、个人贷款申请表、共同债务人承诺书、同意抵押承诺书、财产共有人承诺书、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、贷款发放通知单、他项权证、欠本息明细清单以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中国农行江安支行与被告刘宴、康开琴签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”的规定，该担保借款合同自双方当事人签名、捺印后成立并生效，原、被告均应当按照合同约定享受权利、履行义务。本案中原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告刘宴、康开琴也应按担保借款合同约定的方式和期限履行还本付息的义务，而被告刘宴、康开琴在获得贷款后并未依照合同约定按时、足额偿还贷款本息，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告刘宴、康开琴已违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”本院对原告请求解除该担保借款合同的诉讼请求予以支持。根据该担保借款合同中借款人未按约定按期足额偿还借款贷款人有权提前收回已发放的借款本金的约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，本院对原告诉求被告刘宴、康开琴偿还剩余贷款本金144155.65元及利息、罚息3328.27元的诉讼请求予以支持。
上述债务系被告刘宴、康开琴婚姻关系存续期间发生，且该担保借款合同经被告刘宴、康开琴共同签字确认，故该债务属夫妻共同债务，被告刘宴、康开琴应当共同承担清偿责任。根据合同约定，被告刘宴、康开琴用自己所购买的房屋为上述借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司江安县支行与被告刘宴、康开琴于2012年7月27日签订的个人购房担保借款合同；
二、被告刘宴、康开琴于本判决生效之后十日内向原告中国农业银行股份有限公司江安县支行偿还借款本金144155.65元及计算至2016年12月17日止的利息、罚息等共计3328.27元，以上合计147483.92元。若未按本判决确定的给付之日给付本金，之后的利息、罚息、复利按照个人购房担保借款合同的约定计算至本金付清之日止；
三、被告刘宴、康开琴到期不履行本判决第二项确定的付款义务，原告中国农业银行股份有限公司江安县支行可以与被告刘宴、康开琴协议，以江安县江安镇抵押房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；该抵押房屋折价或者变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘宴、康开琴所有，不足部分由被告刘宴、康开琴共同清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3250元，由被告刘宴、康开琴负担；此款原告中国农业银行股份有限公司江安县支行已预交,被告刘宴、康开琴于本判决生效之后十日内在履行本判决第二项判决内容时一并支付原告中国农业银行股份有限公司江安县支行。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 周先华
人民陪审员 钟林炯
人民陪审员 张贤良
二〇一七年九月五日
书 记 员 任小敏