安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1723民初792号
原告：安徽青阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周长明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨长根，青阳县蓉城法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：徐良峰，安徽青华律师事务所律师。
被告：杨峰。
被告：胡照青。
被告：青阳县城东房地产开发有限责任公司。
法定代表人：蒋宜仪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：方正君，该公司员工。
第三人：彭孝梅。
委托诉讼代理人：王伟，安徽王伟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾小兵，安徽王伟律师事务所律师。
原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司（简称农商行）与被告杨峰、胡照青、青阳县城东房地产开发有限责任公司（简称房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，彭孝梅向本院提出申请，要求作为第三人参加诉讼，本院依法通知其参加诉讼。原告农商行的委托诉讼代理人杨长根、徐良峰、被告杨峰、胡照青及被告房地产公司的委托诉讼代理人方正君、第三人彭孝梅的委托诉讼代理人顾小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行向本院提出诉讼请求：1、杨峰偿还农商行借款本金1300000元及利息137819.04元（利息计算至2016年5月17日，2016年5月18日起按年利率13.65%计算至还清之日止）；2、农商行的代理费40000元由杨峰承担；3、农商行对借款抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权（优先受偿范围为《最高额抵押（质押）合同》第二条抵押担保范围）；4、房地产公司对杨峰偿还借款本息承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用由杨峰、胡照青、房地产公司承担。
事实和理由：安徽青阳农村商业银行股份有限公司某某支行（简称九某某支行）系农商行下属非独立核算分支机构。2013年10月17日，某某支行与杨峰、胡照青、房地产公司分别订立《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》和《保证合同》。合同约定：杨峰向某某支行借款1300000元；借款期限为24个月，自2013年10月17日起至2015年10月17日止；贷款利率为固定利率10.5%；如杨峰逾期还款，应加付贷款利率30%的罚息；结息日为每月的第20日；某某支行为实现债权而实际发生的费用（含律师代理费、诉讼费等）由杨峰承担；胡照青以其自有坐落于青阳县某某镇某某路房屋作借款抵押并办理了抵押登记手续；房地产公司对杨峰按期偿还某某支行借款本息（含实现债权费用）承担连带偿还责任。合同还对其他条款进行了约定。上述借款合同、抵押合同及保证合同签订后，某某支行依约于2013年10月17日向杨峰发放贷款1300000元，到期日为2014年10月17日；贷款到期前，杨峰偿还了上述借款并根据《个人借款合同》的约定，向某某支行申请再次发放贷款1300000元，某某支行于2014年10月14日再次向杨峰发放贷款1300000元，到期日为2015年10月14日。此后，杨峰仅将借款利息结清至2015年7月23日止，就未能偿还任何借款本金及利息；胡照青、房地产公司亦未履行担保责任。截止至2016年5月17日，杨峰尚欠某某支行借款本金1300000元，利息137819.04元，代理费40000元，合计1477819.04元。
杨峰承认农商行在本案中所主张的事实，但认为，杨峰将贷款借出后，就将款项交给房地产公司，该贷款应由房地产公司偿还。
胡照青承认农商行在本案中所主张的事实，但认为，抵押责任和保证责任应该共同承担，抵押人与保证人各承担50%的责任。
房地产公司承认农商行在本案中所主张的事实，但认为，借款是杨峰贷的，贷款后实际交给房地产公司使用，房地产公司愿意承担还款责任。
彭孝梅述称，本案中的借款事实、抵押事实彭孝梅均不清楚。彭孝梅与胡照青系夫妻关系，涉案房屋为彭孝梅与胡照青婚后自建房屋，虽然登记在胡照青一人名下，但是为夫妻共有财产。胡照青将房屋抵押，未告知彭孝梅，彭孝梅也没有在抵押合同上签字。彭孝梅看到起诉材料后，才知道房屋被胡照青擅自抵押，该抵押合同无效，请求法院驳回农商行对抵押房屋的诉讼请求。
农商行、彭孝梅围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据（农商行的证据一房地产公司企业信息查询单），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对农商行提供的证据二中《最高额抵押（质押）合同》复印件及房地产他项权证复印件，虽然彭孝梅对其合法性有异议，但未能向本院提供相反证据予以反驳，且彭孝梅对其真实性亦没有异议，杨峰、胡照青、房地产公司对其三性均没有异议，本院经审查予以确认。对农商行证据二中的《个人借款合同》复印件及《保证合同》复印件、证据三借款借据复印件、证据四利息计算清单及贷款利息计提收回登记卡复印件、证据五代理费发票复印件及汇款单复印件、代理费计算清单，彭孝梅均表示不清楚，杨峰、胡照青、房地产公司对其三性均没有异议，本院经审查予以确认。对农商行提供的证据六房屋所有权证复印件，彭孝梅对其证明目的有异议，但对其三性没有异议，且杨峰、胡照青、房地产公司对其三性亦没有异议，本院经审查对其三性予以确认。对彭孝梅提供的结婚证复印件，农商行对其证明目的有异议，但对其三性没有异议，杨峰、胡照青、房地产公司对其三性没有异议，本院经审查对其三性予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：某某支行系农商行的下属分支机构。2013年10月17日，借款人杨峰（甲方）与贷款人某某支行（乙方）签订《个人借款合同》（合同编号：青阳农商行支行分理处个人借字2013年第XXXXX号），合同约定：借款额度为1300000元，借款期限为24个月，借款额度有效期间自2013年10月17日至2015年10月17日，甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于此条所确定的借款额度使用期限的终止日；贷款利率为浮动利率，单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮75%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止；借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，贷款利率为浮动利率的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；按月结息，结息日固定为每月的第20日；用款计划为多次用款；按期结息，到期还本；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），经甲、乙方双方友好协商，甲方自愿全部承担。合同还对其他内容进行了约定。同日，为了担保杨峰与某某支行签订的上述《个人借款合同》的切实履行，胡照青与某某支行签订《最高额抵押（质押）合同》，合同约定：抵押人胡照青提供抵押物所担保的债权为贷款人某某支行自2013年10月17日至2015年10月17日，向借款人杨峰提供的最高贷款金额为1300000元，可周转性或分期发放的贷款；（第二条）抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任；所担保的主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。《最高额抵押（质押）合同》签订后，胡照青提供其位于青阳县某某镇某某路房屋[房屋所有权证号：（XXXXX）青房权字第XXX**号]办理了抵押登记手续并领取了房地产他项权证（权证字号：青房地产他证2013字第XXXXX号）。房屋所有权证上载明：权利人为“胡照青”，所有权质性为“私有”，共有人栏加盖了“空白”章。同时，房地产公司作为保证人与某某支行签订《保证合同》，为杨峰的上述借款提供保证担保，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务届满之日起二年。上述合同签订后，某某支行依约于2013年10月17日向杨峰发放贷款1300000元，并由杨峰在某某支行出具的借款借据上签字确认；借款借据上载明：合同号XXXXX；借款金额1300000元；合同利率10.5%；借款日期2013年10月17日；到期日期2014年10月17日。后杨峰依约偿还了全部借款本息。2014年10月14日，某某支行根据杨峰的申请再次向杨峰发放贷款1300000元，由杨峰在某某支行出具的借款借据上签字确认；借款借据上载明：合同号XXXXX；借款金额1300000元；合同利率10.5%；借款日期2014年10月14日；到期日期2015年10月14日。此后，杨峰仅将借款利息结清至2015年7月23日，就未能再偿还任何借款本息。截止至2016年5月17日，杨峰尚欠某某支行借款本金1300000元，利息137819.04元。为此，农商行诉至本院，并委托安徽青华律师事务所律师及青阳县蓉城法律服务所法律工作者作为其诉讼代理人并支付代理费40000元。
另查：彭孝梅与胡照青于1985年12月5日登记结婚。
本院认为，杨峰与某某支行签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，某某支行依约履行了发放贷款的合同义务，杨峰理应按照合同约定按期结息、到期还本。借款到期后，杨峰未能偿还全部所欠借款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。《个人借款合同》中明确约定，某某支行为实现债权而实际发生的费用（含律师代理费、诉讼费等）由杨峰承担。某某支行系农商行的下属机构，农商行作为一级法人，依法具备诉讼主体资格。农商行要求杨峰偿还借款本金1300000元及相应利息、代理费40000元的诉讼请求，因有证据证实，且符合双方合同约定和相关法律规定，应予支持。为保障某某支行债权的实现，胡照青与某某支行签订《最高额抵押（质押）合同》的行为，系双方当事人的真实意思表示。根据《中华人民共和国物权法》第十六条及第十七条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。胡照青为某某支行设定抵押权时，提供的房屋所有权证中载明房屋所有权人为“胡照青”，所有权质性为“私有”，且共有人栏加盖了“空白”章，该登记具有公信力，某某支行有理由相信胡照青为该房屋的唯一产权人，对该房屋享有处分权，九某某支行尽到了合理的注意义务。虽然彭孝梅提供了结婚证复印件用以证明其与胡照青于1985年12月5日登记结婚，但仅凭此不足以证明涉案《最高额抵押（质押）合同》无效；同时，彭孝梅也没有向本院提供证据证明某某支行明知“涉案房屋为彭孝梅与胡照青婚后自建房屋，虽然登记在胡照青一人名下，但是为夫妻共有财产”。《最高额抵押（质押）合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定抵押合同有效；合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续并领取了他项权证，某某支行依法取得涉案房屋的抵押权。综上，彭孝梅述称涉案房屋为其与胡照青夫妻共有财产，胡照青将房屋抵押给某某支行未经其同意，抵押合同无效等意见，本院不予采纳。贷款到期后，杨峰未能依约偿还全部所欠借款本息，现农商行要求对抵押物拍卖、变卖后所得价款或者折价款享有优先受偿权（优先受偿范围包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用）的主张，有证据证实，且符合合同约定和相关法律规定，应予支持。胡照青认为抵押责任和保证责任应共同承担，抵押人与保证人各承担50%的责任的辩解，无证据证实且不符合合同约定，本院不予采纳。房地产公司与某某支行签订《保证合同》，为杨峰借款向某某支行提供保证担保，现农商行要求房地产公司对杨峰的上述借款本息承担连带偿还责任的主张，应予支持。杨峰与房地产公司辩称杨峰将贷款实际交给房地产公司使用，应仅由房地产公司承担还款责任，杨峰不承担还款责任的意见，无法律依据，本院不予采纳。
综上所述，对农商行的上述各项请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十六条第一款、第十七条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告杨峰于本判决生效后十日内偿还原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司借款本金1300000元及利息137819.04元（利息计算至2016年5月17日，之后利息按年利率13.65%计算至借款还清之日止）；被告青阳县城东房地产开发有限责任公司对本项给付义务承担连带责任。
二、被告杨峰于本判决生效后十日内给付原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司因本案支付的代理费40000元。
三、如被告杨峰未能按上述第一、二项条款履行给付义务，原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司有权以被告胡照青所有的位于青阳县某某镇某某路房屋[房屋所有权证号：（XXXXX）青房权字第XXX**号]折价或进行拍卖、变卖后所得的价款优先受偿（受偿范围为贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等安徽青阳农村商业银行股份有限公司实现债权的一切费用）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18262元，减半收取9131元，财产保全费5000元，合计14131元，由杨峰、青阳县城东房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 马新翠
二〇一六年八月二十七日
书记员 周 翔
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十六条第一款不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。