文书内容重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民初字第819号原告：重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪珠江路48号1栋2407号，组织机构代码06051383-6。法定代表人：李洪彬，总经理。委托代理人：唐科，男，汉族。委托代理人：蒋磊，男，汉族。被告：重庆嘉唐实业有限公司，住所地重庆市江北区建新北路18号13-3，组织机构代码69657491-7。法定代表人：唐江，总经理。被告：陈萍，女，汉族。被告：杨婷婷，女，汉族。被告：金耀华，男，汉族。被告：唐江，男，汉族。原告重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限责任公司（简称融盛公司）与被告重庆嘉唐实业有限公司（简称嘉唐公司）、陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈秀良担任审判长，与审判员夏东鹏、人民陪审员戴宗龙组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告融盛公司委托代理人唐科、蒋磊，被告嘉唐公司、陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告融盛公司诉称：2013年10月30日，融盛公司与嘉唐公司签订《借款合同》，协议约定，由融盛公司向嘉唐公司发放贷款2000万元，贷款月利率为l2‰，借款期限为6个月。同日，融盛公司与陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江签订《保证合同》，合同约定陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江对嘉唐公司的债务承担连带保证责任。融盛公司与嘉唐公司签订《抵押合同》，合同约定，嘉唐公司将位于重庆市南川区水江镇嘉唐中央华府4号楼l到22层共计l7303.51平方米的房屋抵押给融盛公司。融盛公司与嘉唐公司对上述抵押物办理了抵押登记。2013年11月1日，融盛公司向嘉唐公司支付借款2000万元。嘉唐公司于2014年2月11日偿还借款本金300万，5月l4日偿还借款本金200万，l2月25日偿还借款本金120万，尚余借款1380万未偿还，嘉唐公司支付利息截止到2014年12月30日。请求判令：1、嘉唐公司立即偿还融盛公司借款本金1380万元及截止2015年4月30日止的利息99.36万元。并从2015年5月1日起以1380万元为基数按月利率l.8％支付利息至实际归还借款之日止；2、陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江对上述债务承担连带清偿责任；3、融盛公司对嘉唐公司提供的抵押物位于重庆市南川区水江镇，共计l59套建筑面积为17303.51平方米的房屋享有享有优先受偿权；4、嘉唐公司、陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江共同承担本案诉讼费。因嘉唐公司于2015年6月17日偿还本金150万元，融盛公司变更第一项诉讼请求为：嘉唐公司立即偿还融盛公司借款本金1230万元并从2015年1月1日起至2015年6月17日以1380万元为基数按月利率l.8％支付利息，从2015年6月18日以1230万为基数按月利率l.8％支付利息至实际还清之日止。被告嘉唐公司、陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江未作答辩。经审理查明：2013年10月30日，融盛公司与嘉唐公司签订《借款合同》，合同约定，融盛公司向嘉唐公司发放贷款2000万元，贷款月利率为l2‰，借款期限为6个月，自2013年10月30日至2014年4月29日止，按月结息，贷款逾期，加收50%利息。同日，融盛公司与陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江签订《保证合同》，合同约定陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江对嘉唐公司的上述债务提供连带责任保证担保，保证担保范围包括贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、律师费、财产保全费等实现债权的费用，保证期间为两年，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保，融盛公司有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同日，融盛公司与嘉唐公司签订《抵押合同》，合同约定，嘉唐公司将位于重庆市南川区水江镇共计l7303.51平方米的房屋（房地产权证：304房地证2011字第07345号）抵押给融盛公司，抵押担保范围包括贷款本金、利息（含罚息复利）、诉讼费、律师费等实现债权的费用。2013年10月30日，融盛公司与嘉唐公司签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。2013年11月1日，融盛公司向嘉唐公司支付借款2000万元。嘉唐公司于2014年2月11日偿还借款本金300万，5月l4日偿还借款本金200万，l2月25日偿还借款本金120万，嘉唐公司支付利息至2014年12月30日，融盛公司提起本案诉讼后，嘉唐公司于2015年6月17日偿还借款本金150万元。嘉唐公司尚欠融盛公司借款本金1230万元及2014年12月30日以后的利息未偿还。上述事实，有原告融盛公司庭审陈述及原告融盛公司所提供的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》等证据为证，足以认定。本院认为，融盛公司与嘉唐公司签订的《借款合同》，意思表示真实，内容合法，系有效合同，合同当事人应严格履行合同义务。融盛公司按约向嘉唐公司发放借款2000万元，借款到期后，嘉唐公司未能如约偿还借款本息，系违约行为，应承担违约责任，其应向融盛公司偿还所拖欠的借款本金1230万元及利息。本案借款合同约定，嘉唐公司逾期还款，逾期利息的月利率为1.8％，融盛公司要求嘉唐公司偿还借款1230万元并按月利率1.8％计算利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。融盛公司与嘉唐公司签订的《抵押合同》，以及融盛公司与陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江签订的《保证合同》，意思表示真实，内容合法，均系有效合同。本案保证合同约定，同时存在债务人提供物的担保，融盛公司有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，故保证人陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江放弃债务人提供的物权担保的优先清偿利益，系当事人的意思自治，融盛公司要求陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江对嘉唐公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。上述抵押合同已经办理抵押登记，融盛公司对嘉唐公司提供的抵押物即位于重庆市南川区水江镇的房产享有有效的抵押权，其依法有权对抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。融盛公司提出对嘉唐公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆嘉唐实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限责任公司借款本金1230万元，并从2015年1月1日起至2015年6月17日止以1380万元为基数按月利率l.8％支付利息，从2015年6月18日始至借款本息清偿之日止，以1230万为基数按月利率l.8％计付利息；二、被告陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江对被告重庆嘉唐实业有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；三、如果被告重庆嘉唐实业有限公司未履行本判决第一项给付义务，原告重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限责任公司有权对被告重庆嘉唐实业有限公司所有的位于重庆市南川区水江镇的房产（面积l7303.51平方米，房地产权证：304房地证2011字第07345号，详细抵押清单附后）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110562元，公告费260元，合计110822元，由被告重庆嘉唐实业有限公司负担，被告陈萍、杨婷婷、金耀华、唐江承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  陈秀良审 判 员  夏东鹏人民陪审员  戴宗龙二〇一五年十二月十七日书 记 员  刘 瑶抵押清单商业              4-1-1              102.86              4-1-2              35.64              4-1-3              119.49              4-1-4              58.97                  4-1-5              82.72              4-1-6              27.69              4-1-7              36.29              4-1-8              25.78                  4-1-9              82.72              4-1-10              58.97              4-1-11              111.55              4-1-12              74.29                  4-1-13              63.14              4-1-14              66.07              4-1-15              66.07              4-1-16              66.07                  4-1-17              90.12              4-1-18              154.82              4-2-1              1622.45              住宅              4-1-3-1              104.31              4-1-3-2              86.17              4-1-3-3              86.17              4-1-3-4              104.31                  4-1-3-5              118.7              4-1-3-6              99.53              4-1-3-7              118.7              4-1-4-1              104.31              4-1-4-2              86.17              4-1-4-3              86.17              4-1-4-4              104.31                  4-1-4-5              118.7              4-1-4-1              99.53              4-1-4-1              118.7              4-1-4-1              4-1-5-1              104.31              4-1-5-2              86.17              4-1-5-3              86.17              4-1-5-4              104.31                  4-1-5-5              118.7              4-1-5-6              99.53              4-1-5-7              118.7              4-1-6-1              104.31              4-1-6-2              86.17              4-1-6-3              86.17              4-1-6-4              104.31                  4-1-6-5              118.7              4-1-6-6              99.53              4-1-6-7              118.7              4-1-7-1              104.31              4-1-7-2              86.17              4-1-7-3              86.17              4-1-7-4              104.31                  4-1-7-5              118.7              4-1-7-6              99.53              4-1-7-7              118.7              4-1-8-1              104.31              4-1-8-2              86.17              4-1-8-3              86.17              4-1-8-4              104.31                  4-1-8-5              118.7              4-1-8-6              99.53              4-1-8-7              118.7              4-1-9-1              104.31              4-1-9-2              86.17              4-1-9-3              86.17              4-1-9-4              104.31                  4-1-9-5              118.7              4-1-9-6              99.53              4-1-9-7              118.7              4-1-10-1              104.31              4-1-10-2              86.17              4-1-10-3              86.17              4-1-10-4          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