河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）荥民初字第1967号原告：崔迎建，男，1953年6月9日生，汉族，住郑州市。原告：张玉风，女，1970年8月11日生，汉族，住巩义市。二原告委托诉讼代理人：郭超，河南克谨律师事务所律师。被告：孙保划，女，1970年10月24日生，汉族，户籍所在地荥阳市，现住荥阳市。委托诉讼代理人：蒋子荟，河南神龙剑律师事务所律师。被告：吴金灵，女，汉族，1981年6月15日出生，住河南省淅川县。被告：于威阵，男，汉族，1986年10月5日出生，住河南省淮阳县。原告崔迎建、张玉风诉被告孙保划、吴金灵、于威阵申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔迎建、张玉风及其委托诉讼代理人郭超、被告孙保划的委托诉讼代理人蒋子荟到庭参加诉讼，被告吴金灵、于威阵经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求判决许可对被告吴金灵的房屋（房产证号为荥房权证字第××号）继续执行。事实和理由：二原告于2015年7月因债权纠纷向贵院申请强制执行被告吴金灵、于威阵。在执行过程中查封了登记在吴金灵名下的房屋（房产证号为荥房权证字第××号）一套。2015年7月29日，被告孙保划作为案外人提出异议，称其与吴金灵就查封房产已签订房屋买卖合同，并向吴金灵交付了所有购房款，正在办理过户手续，法院对该房产查封损害了其合法权益。荥阳法院于2015年9月21日作出（2015）荥执异字第15号执行裁定书中止对已查封房屋的执行。二原告认为被告吴金灵与被告孙保划恶意串通，虚假办理房屋买卖手续，恶意转移名下财产。被告孙保划辩称：2015年7月9日，孙保划与吴金灵签订买卖合同，后孙保划先后四次向吴金灵支付了房款，吴金灵向孙保划交付了房屋，已经办理了过户登记手续，交易已完成，所有权已经变更为孙保划。请求判决不得执行该房屋。被告吴金灵、于威阵经公告传唤未到庭参加诉讼。原告张玉风、崔迎建为证明其诉讼请求向本院提交证据：1、2015年10月9日的借款合同及河南省郑州市黄河公证处的（2014）郑黄证民字第28407号公证书一份，内容为吴金灵、于威阵向崔迎建借款10万元，并进行公证为具有强制执行效力的债权文书；2、2014年10月9日借款合同补充协议一份，内容为吴金灵、于威阵将涉案房产余额部分抵押给崔迎建；3、崔迎建自述材料一份，自述2015年7月22日二原告前往涉案房产处找二被告吴金灵、于威阵沟通还款事宜，见到被告孙保划在该房屋居住，孙保划称其是租住该房屋。4、荥阳市人民法院（2015）荥执异字第15号执行裁定书一份，证明荥阳市人民法院执行局已裁定中止涉案房产执行。被告孙保划质证意见：对证据1、4无异议；对证据3认为该证据未进行公证，在公证书中，没有关于吴金灵、于威阵提供房屋抵押的任何信息；对证据4认为系崔迎建个人书写，单方说明，没有任何事实予以支持。被告孙保划为证明其诉讼请求向本院提交证据：1、荥阳市爱家房产二手房买卖合同、房屋买卖合同、房屋产权证证明2015年7月9日孙保划与吴金灵签订房屋买卖协议，购买位于荥阳市××路XX小区××单元西××楼；2、收条及银行交易明细清等证明孙保划已经按合同履行了全部付款义务；3、销售不动产统一发票（发票联）、税收缴款书（个人所得税）、税收证书（契税）、河南省地方税务局通用机打发票（交易服务费）证明孙保划与吴金灵已经于2015年7月24日到荥阳市房地产服务中心办理房产过户手续，并进行了登记；4、销售不动产统一发票（办证联）、河南省行政事业性收费基金专用票据（登记费）证明孙保划与吴金灵房屋买卖相关手续已经办理完成，仅等荥阳市房地产管理中心向孙保划颁发房屋产权证书；5、物业费收据复印件15张、电费收据复印件3张、支付宝电费缴纳凭证三张，证明签完合同后，吴金灵已经将该房屋交付给孙保划使用。根据当事人的陈述、举证、质证及庭审陈述，本院对本案的事实确认如下：2014年10月9日，原告崔迎建为出借人与被告吴金灵、于威阵为借款人签订借款合同一份，约定被告吴金灵、于威阵向原告崔迎建借款10万元，经河南省郑州市黄河公证处作出（2014）郑黄证民字第28407号具有强制执行效力的债权文书予以公证。2015年7月9日，经荥阳市爱尚家房产营销策划有限公司（以下简称爱尚家公司）中介介绍，被告孙保划以455000元的价格购买吴金灵上述位于荥阳市××路西××北侧房屋××套（房产证号为荥房权证字第××号），当日孙保划、吴金灵和爱尚家公司签订了二手房屋买卖合同，并约定合同签订时支付定金2万元，孙保划和吴金灵又约定吴金灵在2015年7月15日前搬家。合同签订当日孙保划支付定金20000元，后孙保划于7月10日支付房款80000元，7月13日支付房款205000元，7月24日支付房款150000元，以上共计455000元。2015年7月24日，孙保划、吴金灵向荥阳市住房保障和房地产中心申请上述买卖房屋的所有权转移登记，该中心当天予以受理，孙保划缴纳了登记费、测绘费、契税。期间孙保划已实际居住在该房屋。2015年7月27日，原告以（2014）郑黄证民字第28408号债权文书公证书向本院申请执行。2015年7月28日本院执行局作出（2015）荥执裁字第1137号执行裁定书。裁定将上述房屋（房产证号为荥房权证字第××号）予以查封。后被告孙保划向本院执行局提出执行异议，本院执行局审查后，于2015年9月21日作出（2015）荥执异字第15号执行裁定书，认为孙保划的异议请求理由成立，裁定中止对被执行人吴金灵名下位于荥阳市××路西××北侧房屋××套（房产证号为荥房权证字第××号）的执行。2015年9月23日，本院执行局将裁定书送达张玉风、崔迎建，2015年10月8日，张玉风、崔迎建向本院提起申请执行人执行异议之诉。本院认为：本案为申请执行人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条的规定，对申请执行人提起的执行异议之诉，判决执行标的能否执行，需认定案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案的争议焦点是：孙保划就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于孙保划与吴金灵签订的二手房屋买卖合同效力问题。2015年7月9日，经爱尚家公司介绍，被告孙保划以455000元的价格购买吴金灵的房屋，并按合同约定孙保划已支付全部房款，吴金灵将房屋交付孙保划，孙保划已在接收房屋后占有使用至今。2015年7月24日，孙保划、吴金灵向荥阳市住房保障和房地产中心申请上述买卖房屋的所有权转移登记，该中心当天予以受理，孙保划缴纳了登记费、测绘费、契税。故该合同签订后，双方已履行合同义务，已具有法律效力。关于二原告认为被告吴金灵与被告孙保划恶意串通，虚假办理房屋买卖手续，恶意转移名下财产的问题。二原告未能提交相关证据予以证明，其此项诉求证据不足，不予支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”被告孙保划对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。原告张玉风、崔迎建的诉讼请求不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告张玉风、崔迎建的诉讼请求。案件受理费100元，公告费560元，由原告张玉风、崔迎建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  李 丰审 判 员  尹永胜人民陪审员  郑兴旺二〇一七年五月八日书 记 员  蔡子茂