济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第2031号
原告苏淼，男，1975年11月10日出生，满族，无业，住济南市。
委托代理人魏朝蓬，山东鲁瑞律师事务所律师。
被告济南海尔绿城置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人盛中华，董事长。
委托代理人赵鹏，山东琴岛（济南）律师事务所律师。
原告苏淼与被告济南海尔绿城置业有限公司（以下简称海尔绿城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张兴欣独任审判，公开开庭进行了审理。苏淼的委托代理人魏朝蓬，海尔绿城公司委托代理人赵鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏淼诉称，2010年6月28日，苏淼与海尔绿城公司签订济南市商品房买卖合同，合同约定苏淼购买海尔绿城公司开发的海尔绿城奥体酒店1-3号楼，房号2-609，房屋用途为公寓，总房款1088290元。苏淼支付房款，海尔绿城公司交付了房屋。2013年8月份苏淼在办理房屋产权证时，得知该房的规划用途为商务办公而不是公寓。海尔绿城公司与苏淼签订合同时存在明显的欺诈行为，给苏淼造成经济损失，因双方协商未果，现诉至法院，请求判令解除双方签订的济南市商品房买卖合同、判令海尔绿城公司返还苏淼购房款1088290元、赔偿苏淼造成的损失1088290元，本案的诉讼费用由海尔绿城公司承担。
原告苏淼向本院提交下列证据：
1、济南市商品房买卖合同一份；
2、发票一份；
3、完税发票一份；
4、住房专项维修基金专用票据一份；
5、购买车库发票一张；
6、济南市规划局出具的关于奥体酒店配套建设项目规划性质的复函一份、济南市规划局出具的建设工程规划许可证一份、济南市房管局出具的建设用地规划许可证一份、房屋分类面积汇总表一份。
被告海尔绿城公司辩称，一、苏淼要求解除济南市商品房买卖合同的请求不应得到支持。1、海尔绿城公司在签订济南市商品房买卖合同过程中不存在欺诈行为。合同第一条第二款约定该地块土地面积为40304.6平方米，规划用途为公建用地，合同第二条约定买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为济建开预许字第（2010）038号。济建开预许字第（2010）038号商品房预售许可证内容为：开发单位：海尔绿城公司，项目名称：海尔绿城奥体酒店，楼号：1-3号，项目坐落地点：历下区旅游路北侧、体育东路西侧，批准预售面积：103404.95平方米，其中商业252.34平方米，其他车库20527.51平方米，477套，酒店式公寓81506.03平方米，812套，精品店1119.07平方米，4套。通过以上证据，海尔绿城公司在签订涉案合同时已经告知苏淼：本案涉案商品房不属于住宅，土地性质为公建用地，并且，预售许可证批准对外预售用途为酒店式公寓。由此可以得知，海尔绿城公司在签订合同过程中，按照相关政府部门批准的文件，已将涉案商品房的用途以及土地性质如实地告知了苏淼，并不存在欺诈行为。2、苏淼以存在欺诈行为为由，要求解除合同的诉求不能成立。《中华人民共和国合同法》第五十四条第三款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销，该法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。从上述法律规定看，合同解除分为协商解除、约定解除和法定解除三种情形，本案中，苏淼所称的海尔绿城公司在涉案合同签订过程中存在欺诈行为，该行为不属于合同解除的理由，即使存在欺诈情形，苏淼亦应请求撤销合同，而不能要求解除合同。3、苏淼的要求解除合同的权利已经消灭，不应得到支持。《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款规定，法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，合同第八条约定，出卖人应当在2011年6月30日前将本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人的损失。根据合同上述约定，如海尔绿城公司不能按期为苏淼办理产权登记，苏淼自2011年7月1日开始一年内享有合同解除权，即苏淼享有的合同解除权自2012年7月1日后消灭。本案中，苏淼未在上述期限内行使合同解除权，即使从其起诉中陈述的2013年8月份开始，苏淼亦已丧失了合同解除权。二、苏淼要求海尔绿城公司赔偿经济损失的请求没有法律依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，苏淼要求解除合同的请求不能成立，并且，海尔绿城公司在合同签订过程中已经取得涉案商品房的预售许可证，亦不存在隐瞒事实情形，因此，苏淼要求赔偿经济损失的请求不应得到支持。综上，苏淼要求解除合同的理由不能成立，其要求经济损失的请求亦没有法律依据，请求依法驳回苏淼的诉讼请求。
被告海尔绿城公司向本院提交以下证据：
1、商品房买卖合同一份；
2、商品房预售许可证一份；
3、房屋交付单复印件一份；
经审理查明，2010年6月28日，出卖人海尔绿城公司、买受人苏淼签订商品房买卖合同一份，双方约定：1、苏淼购买海尔绿城公司开发的海尔绿城奥体酒店1-3号楼房号：2-609。该商品房的用途为公寓，建筑面积88.3平方米，单价为每平方米12324.92元，总价款为1088290元。双方还约定了其他相关事宜。合同签订后，苏淼支付了购房款1088290元。另外交纳契税32692.80元、住宅专项维修资金10611元，购买车库花费12万元。
2015年8月5日，济南市规划局向山东鲁瑞律师事务所出具《关于奥体酒店配套建设项目规划性质的复函》，内容为：你所查询奥体酒店配套建设项目的规划性质的函收悉。经研究，答复如下：济南海尔绿城置业有限公司开发的奥体酒店1-3号楼规划使用性质为酒店。
涉案房产建设用地规划许可证载明的用地性质为：公建（酒店、商务办公）。涉案房产建设工程规划许可证载明的建设项目名称为：酒店1#-3#楼、地下人防、车库。
涉案房产商品房预售许可证载明：项目名称海尔绿城奥体酒店，批准预售面积103404.95平方米，商业252.34平方米，其他车库20527.51平方米，477套；酒店式公寓81506.03平方米，812套；精品店1119.07平方米，4套。
苏淼主张因海尔绿城公司不能为其办理房屋使用性质为公寓的房产证为由，认为不能实现合同目的，主张解除涉案合同并赔偿购房款一倍的损失，遂成本案诉讼。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在本案中，双方未就涉案情形解除合同进行约定。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。苏淼主张因海尔绿城公司不能为其办理房屋使用性质为公寓的房产证为由，认为不能实现合同目的亦不符合上述规定的法定情形，庭审之中双方亦不能达成协商一致解除涉案合同，故苏淼主张解除涉案合同的诉讼请求不能成立，本院依法予以驳回。苏淼其余诉讼请求亦不能成立，本院一并予以驳回。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告苏淼全部诉讼请求。
案件受理费人民币24210元，减半收取12105元，由原告苏淼承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张兴欣
二〇一五年十一月十二日
书记员 韦 华