河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丛民初字第891号
原告郭某甲。
委托代理人史林标（与原告系夫妻关系），男，1943年4月15日生。
委托代理人吕志鹏，河北邯邦律师事务所律师。
被告郭某乙。
被告王某。
被告郭某丙（郭运海）。
关于原告郭某甲与被告郭某乙、王某、郭某丙继承纠纷一案，原告于2014年6月9日向我院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某甲委托代理人史林标、吕志鹏，被告郭某乙、被告王某、郭某丙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告郭某甲诉称，原告父亲郭丙章、母亲王某婚后生育二子一女，长女郭某甲，次子郭某乙，三子郭某丙。郭丙章生前有一处位于邯郸市丛台区城内中街李家北巷7号的房屋。郭丙章于1998年去世。2013年邯郸市丛台区政府将上述房屋征收。被告郭某乙背着原告与邯郸市丛台区房屋征收办公室签订了《房屋征收产权调换协议书》，以产权调换的方式置换了四套房屋，并将16740.5元补偿款占为己有。之后，被告郭某乙与开发商签订了两处面积为127.53㎡的购房合同（该两处房产为上述四套中的两套）。原告认为被告郭某乙侵占了原告的继承权，遂诉至法院请求判令：原告依法分割丛台区城内中街李家北巷7号房屋置换的四套房屋及补偿款16740.5元。
被告郭某乙辩称，原告将我列为被告不符合法律规定。1946年我母亲与我父亲结婚，被征收的房屋是我父母的。我不同意原告分割被置换的四套房屋，我父亲1994年在世时对老宅处置过，将老宅已分家给我和郭某丙兄弟两个人。原告所诉老宅置换四套房屋与事实不符，实际置换286.6㎡。另一套87.95㎡是被告用过渡安置费、搬家费、房屋评估费置换来的。16740.5元是作为房屋装修补偿费再行分配给被告和被告郭某乙的，与原告没有关系。
被告王某辩称，被征收的房屋是我和丈夫郭丙章的夫妻共同财产。房产证写我丈夫的名字是因为当时的风俗，家里有男人的，房产证上要写男人的名字。关于安置的这四套房屋及补偿的16740.50元，由两个儿子平分，两个儿子补偿女儿5万元。
被告郭某丙答辩意见同被告郭某乙一致。
原告郭某甲提交向本院如下证据：邯郸市丛台区丛台西街街道办事处北城街居委会的证明一份和丛台区联纺中学开具的证明一份，证明原告与郭丙章之间系父女关系。
被告郭某乙、王某、郭某丙对原告提交的证据没有异议。
被告郭某乙、王某、郭某丙申请证人王尚京、郭洪彬、韩快乐出庭作证。王尚京是郭某乙、郭某丙及郭某甲的舅舅，郭洪彬、韩快乐与郭丙章系邻居。证明1994年，郭丙章夫妇给郭某乙、郭某丙分家。当时王尚京、郭洪彬、韩快乐父亲韩景山（已去世）在场。本着哥东弟西的方法，老宅北屋东面二楼分给郭某乙，西面平房分给郭某丙。由于所分房屋不一样，由郭某乙给郭某丙1万元。兄弟二人共同抚养父母，并各出一间房屋供二老居住。院子厨房卫生间共用。
原告郭某甲对三证人证言质证如下：三人证言无法代替原始的分单协议。由于被告没有证据证明有分单协议，法院不应采信证人证言。
本院出示自邯郸市丛台区房屋征收办公室调取的房屋征收产权调换协议书、土地使用证等证据。
原告郭某甲、被告郭某乙、王某、郭某丙对上述证据无异议。
经审理查明，郭丙章与王某于1946年结婚，婚后生育二子一女，长女郭某甲，次子郭某乙，三子郭某丙（曾用名郭运海）。1985年7月10日，郭丙章将位于邯郸市丛台区城内中街李家北巷7号的房屋办理了土地使用证，登记使用人为郭丙章。1990年12月3日，郭丙章为该房屋办理了产权登记，登记产权人为郭丙章。郭丙章于1998年去世。2013年5月，邯郸市丛台区政府将上述房屋征收。原告郭某甲于1976年结婚时搬离该房屋，被告王某、郭某乙、郭某丙在该房中居住至房屋被征收。被告郭某乙与邯郸市丛台区房屋征收办公室签订了《房屋征收产权调换协议书》，协议书约定：1.乙方（郭丙章）同意甲方（丛台区房屋征收办公室）按照《串城街房屋征收补偿方案》中的规定和标准对乙方房屋进行征收，在补偿方式上选择产权调换。2.乙方房屋坐落于城内中街李家北巷7号，实测面积178.225㎡。3.根据征收方案规定，乙方应按城中村宅基地补偿标准安置，应安置面积285.16㎡，奖励安置面积85.55㎡，按优惠政策安置面积99.83㎡，合计470.53㎡。4.乙方产权调换房屋共计四套：①.一中北校区5号楼2单元16层1号，建筑面积127.53㎡。②.一中北校区5号楼2单元16层2号，建筑面积87.95㎡。③.一中北校区8号楼2单元22层1号，建筑面积127.53㎡。④.一中北校区6号楼2单元20层1号，建筑面积127.53㎡。5.乙方按优惠政策安置面积应交纳房款142640元。6.补偿乙方临时安置费128322元，搬家费3564.5元，房屋装饰、装修及附属物补偿金额27494元，以上合计159380.5元。7.乙方应交纳房款与各项补助、装饰装修及附属物补偿相抵为16740.50元。8……。协议签订后，三被告将房屋装饰、装修及附属物补偿金额（三项合计159380.5元）抵顶了应交纳的按优惠政策安置面积的房款（142640元），三被告抵顶后领取额了剩余补偿款16740.50元。原告要求分割所安置的四套房屋及补偿款16740.50元，三被告不同意，原告遂诉至法院。
本院认为：原告王某与郭丙章于1946年结婚，双方虽未办理结婚登记，但属事实婚姻。邯郸市丛台区城内中街李家北巷7号房屋的土地使用证、房屋产权登记证虽登记在郭丙章名下，但该房屋系郭丙章与王某婚姻存续期间取得，依照法律规定，应属夫妻共同财产。三被告认为郭丙章生前已将该房屋赠予被告郭某乙、郭某丙，原告无权继承该房屋拆迁所置换的房屋，并申请了证人到庭作证。因三被告仅向法院提供了证人证言，未提交其他证据予以佐证，且原告对证人证言不予认可，故本院对原告的上述主张不予支持。被征收的房屋所安置的面积包括：应安置面积、奖励安置面积和按优惠政策安置面积，合计470.53㎡（四套房屋面积之和）。三种安置均是基于原房屋被征收置换而来，性质上不应区别对待。临时安置费、搬家费以及房屋装饰、装修及附属物补偿金是对原房屋居住人进行的补偿，三被告在房屋征收前一直在该房居住，故以上费用应为三被告所有，原告无权主张分割。
因被征收房屋系被告王某与郭丙章夫妻共同财产，该房屋所置换的四套房屋的一半即235.265㎡为被告王某个人财产，房屋置换的235.265㎡为郭丙章遗产。原告和三被告作为郭丙章法定继承人有权对以上遗产进行分割。原、被告四人每人可分割房屋面积为58.816㎡（235.265㎡÷4）。原、被告均认可被置换的房屋均价为6000元／㎡，本院予以采纳。《中华人民共和国继承法》第二十九条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。故本院认为，一中北校区5号楼2单元16层1号（127.53㎡）归被告王某所有；一中北校区6号楼2单元20层1号（127.53㎡）归被告郭某乙所有，由郭某乙补偿王某412284元（超出份额68.714㎡×6000元）；一中北校区8号楼2单元22层1号（127.53㎡）归被告郭某丙所有，由郭某丙补偿王某412284元（超出份额68.714㎡×6000元）；一中北校区5号楼2单元16层2号（87.95㎡）归原告郭某甲所有，由郭某甲补偿王某174804元（超出份额29.134㎡×6000元）。三被告按优惠政策安置面积交纳房款142640元，原告郭某甲应将自己交纳的比例份额支付三被告即每人11886元（142640元÷4÷3）。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、邯郸市丛台区一中北校区5号楼2单元16层1号房屋归被告王某所有；
二、邯郸市丛台区一中北校区6号楼2单元20层1号房屋归被告郭某乙所有，由郭某乙补偿王某412284元；
三、邯郸市丛台区一中北校区8号楼2单元22层1号房屋归被告郭某丙所有，由郭某丙补偿王某412284元；
四、邯郸市丛台区一中北校区5号楼2单元16层2号房屋归原告郭某甲所有，由郭某甲补偿王某174804元。
五、原告郭某甲支付被告郭某乙、王某、郭某丙每人各11886元；
六、驳回原告郭某甲其他诉讼请求。
上述需支付的款项，在本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25755元，由原告郭某甲承担7755元，被告郭某乙、王某、郭某丙各承担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 李ＸＸ
代理审判员 张书艳
代理审判员 王彦伟
二〇一四年九月二十七日
书 记 员 孙萌萌