江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第0220号
原告杨帆，在无锡市阳山永安橡塑电器有限公司工作。
委托代理人唐海洲（受杨帆的特别授权委托），上海市中茂（无锡）律师事务所律师。
被告无锡常大置业有限公司，住所地江苏省无锡市北塘大街192号，实际经营地江苏省无锡市青石路南侧533号常发地产内。
法定代表人黄桂荣，无锡常大置业有限公司董事长。
委托代理人吴利军（受无锡常大置业有限公司的特别授权委托），男，1984年5月29日生，汉族。
委托代理人李连（受无锡常大置业有限公司的特别授权委托），男，1982年5月26日生，汉族。
原告杨帆与被告无锡常大置业有限公司（以下简称常大置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年3月26日、7月8日公开开庭进行了审理。原告杨帆及其委托代理人唐海洲，被告常大置业公司的委托代理人吴利军、李连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨帆诉称，2011年3月12日，其向被告购买无锡市某某花园（暂定名）第1幢2单元13层1301号房屋，双方签订商品房买卖合同一份，其已按约全额支付购房款，但被告未在约定的2012年5月31日前将验收合格的商品房交付原告使用，其后被告也从未与原告联系，直至2012年9月中旬原告主动向被告询问交房事宜。此后，经多次协商，双方就逾期违约金未达成一致意见，故根据合同约定，原告有权解除合同，其已分别于2012年9月24日、10月17日向被告邮寄送达了退房申请书及解除商品房买卖合同的通知，被告至今未予办理相关手续，故请求判令被告返还购房款1388000元，并自2011年3月12日起至判决给付之日止，按银行贷款利率赔偿损失；诉讼费用由被告承担。
被告无锡常大公司辩称，其已根据原告提供的地址、电话向原告送达交房通知书，并在无锡日报刊登交房公告，由于在2012年6月份期间该地段的房价与2011年上半年相比每平米下跌了约1500元左右，故原告以逾期交房为由提出由其支付4万元左右违约金的无理主张，被其拒绝后，原告却又以此要求解除合同。原告对合同中约定的交房期限明知，却不及时办理入户手续，所谓的看到合同后方想起约定的交房时间令人难以置信，故其有理由相信原告以不知可交房为由而故意拒不接收，因此其不同意解除双方的买卖合同，其仅愿承担逾期交房的违约金，故请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2011年3月12日，原告杨帆与被告无锡常大公司签订商品房买卖合同一份，约定：1、杨帆购买某某花园（暂定名）第1幢2单元13层1301号房（建筑面积128.67平方米），房屋价款为1388000元，杨帆应于签约当日一次性支付完毕，无锡常大公司应于2012年5月31日前，将经验收合格的商品房交付。2、如逾期交房，则按逾期时间分别处理：逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，无锡常大公司按日向杨帆支付已交付房价款万分之叁的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，杨帆有权解除合同，杨帆解除合同的，无锡常大公司应当自杨帆解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。3、商品房达到交付使用条件后，无锡常大公司应当书面通知杨帆办理交付手续。合同签订当天，杨帆按约支付了全部购房款。2012年5月26日，无锡常大公司根据商品房买卖合同中杨帆提供的地址、电话通过圆通速递向杨帆送达交房通知书，该件于2012年6月3日被退回，圆通速递系统内载明的退件理由为：地址不详，联系客户电话关机。2012年6月6日，无锡常大公司在无锡日报刊登公告，载明：“无锡常大置业有限公司开发建设之某某花园公安编号1#、2#、3#、4#、5#楼栋，已于2012年6月5日具备交付条件。特此公告”。2012年10月17日，杨帆通过EMS特快专递向无锡常大公司邮寄《解除﹤商品房买卖合同﹥通知书》，无锡常大公司于2012年10月18日收件。
另查明，2012年6月1日，某某花园B地块1#楼竣工验收，本案诉争房屋即在该验收范围之内。2012年6月5日，无锡市建设局作出锡建开（2012）25号《关于某某花园（1～2号房）住宅小区通过竣工综合验收备案的通知》，载明该小区竣工综合验收备案资料齐全，达到交付使用条件。
诉讼中，关于本案起因杨帆作如下表述：1、购房时双方约定的交付时间为2012年5月31日前，其于购房当天一次性支付购房款后未再与被告联系，也未收到被告方的任何通知，其也忘记了交房时间的约定，直至2012年9月，其整理物品时方看到合同内容，遂于9月中旬去被告处询问。2、当时其也准备办理入户手续。虽然房价确实下跌，但是其首次与被告协商时并未提出退房，仅要求被告方按合同约定的标准支付2012年6月1日起至9月13、14日左右的逾期交房的违约金4万余元，但被告方对其提出的逾期交房违约金拒绝接受，仅愿意支付计算至2012年6月5日的违约金2000元，而导致协商未果。此后，其多次与被告方协商，但被告方工作人员均予以推脱、拖延，故其分别于2012年9月24日、10月17日向被告邮寄了退房申请书、解除合同通知书；3、快递公司退件的理由为地址不详，联系客户电话关机，但其向被告方提供的地址真实、有效，电话亦处于正常使用状态，从未有任何被告联系的记录，故被告认为其故意拒收的理由不能成立，且被告邮寄该通知时，房屋尚未满足交付条件。
无锡常大公司作如下表述：小区竣工后，其即于2012年4月份申报验收，有关部门在2012年4、5月份即组织验收，因未出现不能交房的情况，故其公司于2012年5月26日按合同约定的地址、手机号码经快递公司将交房通知书送达，但该通知书被退回。有关部门验收合格准予交付的时间为2012年6月5日。为了保证交房，其又于2012年6月6日将交付信息在无锡日报上公告，使公众知悉房屋已具备交付条件。原告明知房屋交付的期限，但从未予以询问，直至9月中旬逾期近百日后才来联系，并要求支付违约金4万余元，其后更提出退房，其认为原告系故意延迟收房时间，因为原告购房时的价格与交付时相比，每平方米下跌了1500元左右。
上述事实，有商品房买卖合同、付款票据、解除合同通知书及特快专递详情单、村委证明、中国移动语音清单、交房通知书及邮寄存根单、快件追踪单、无锡日报公告、竣工验收备案表、通过竣工综合验收备案的通知及双方当事人的陈述等予以证实。
本院认为，本案争议焦点为：原告方所购房屋逾期交付的时间是否满足解除商品房买卖合同的条件。虽然原告至今尚未收房，但结合本案案情分析后，本院判定房屋逾期交付的情况尚未满足解除商品房买卖合同的条件。理由如下：1、根据原、被告的买卖合同，所购房屋为尚在建设中的预售期房，故被告按房屋建筑施工及验收所需期限予以了预估后，在合同中约定了交付期限，原告方对此接受并确定了交付通知方式。由于房屋属特殊商品，因而，所建房屋是否可以交付使用，除了买卖双方的约定外，还必须接受国家的强制性验收。本案所涉房屋于2012年6月5日通过了有关部门的竣工验收，客观上已满足了房屋交付的条件。2、房屋验收需要经过一定程序，被告在房屋已经竣工并提交验收后，根据行业惯例预判了通过验收的时间，并据此提前向原告邮寄收房通知书，该行为并无不妥，应属其积极履行通知义务的行为。虽然因客观原因致使实际验收时间比其所预判的时间推迟了5天，但尚未达到合同约定解除的条件。3、在可交房前夕，被告经快递向原告邮寄了交房通知书，载明的地址及联系方式与合同相符，可见被告对交房约定予以了积极履行。被告在房屋满足交付条件后，对被退回的邮件虽未再次向原告送达交房通知书，但于2012年6月6日在无锡日报上刊登了公告，以使交房信息更加让公众知悉，可见被告也在积极履行通知义务。4、购买房屋属家庭重大事项，按常理原告方也会关注房屋建造进程等，尤其在约定可交付期限的前、后时间段内，则会更加关注，以确定自己对所购房屋的下一步计划。但原告方却以忘却了交房时间为由，直至逾期近百日之后，才至被告处询问，既不符合约定，也有悖于常理。鉴此，双方约定的解除合同的条件尚未成就，原告虽于2012年10月17日单方向被告发出解除商品房买卖合同的通知，但该要求不符合双方约定的解除情形，而本案也未出现法定解除的情形，故对原告提出的解除合同的主张，本院不予支持。
根据查明的情形，可确定原告方与被告方交涉之初，以被告在通知义务履行上存有瑕疵为由，提出支付4万余元违约金的要求，而被告对此却认为只能赔付5天的逾期违约金，由此双方矛盾加剧并导致诉讼。虽然原告方要求解除合同的诉请未得到本院的支持，但基于被告方在通知书被退回时，有关部门对该小区通过竣工综合验收备案可交付使用的通知尚未发放，即使原告收到通知书也不能如期入户。况且被告对有关部门的竣工验收合格通知也仅为预测，在6月5日可正式交付时，对被退回的交房通知书，却未再采取任何有效方式予以义务履行，可见被告对房屋买受方权利的漠视程度。根据本合同中逾期交房的违约金约定，日逾期违约金约为400元左右，本院根据本案情形，综合判定由被告向原告支付违约金12000元，并承担本案大部分诉讼费，以示惩戒。
本院需要指出：本案表面看似逾期交房时间的纷争，但实际却凸显商品房买卖双方利益诉求的对抗本质。作为消费者的原告，购买商品房属重大支出，其诉求实现的最强势地位无疑在付款前，合同的约定、权利的司法保障等均属救济途径。而对被告来说，收取购房款后，其权利与目的已然实现，如何履行好自身义务，除了受法律法规的外部规范强制性约束外，也需要受公平合理、职业道德、交易习惯等道德范畴的内部规范管理制约，而道德范畴的体现基础则源于诚实信用法则。综观本案，原告方一次性支付了购房款，大大降低了被告可能承担的风险，但在发生本案纠纷后，原告方多次提及被告方工作人员在解决问题时推脱、拖延，而该情形存在与否，一般也难以产生法律后果，被告方的工作人员对此会很明了。因而，被告方诚信交易的职业道德规范理念，不能仅反映在广告与宣传上，而需要落实至每个员工对客户服务的每个工作环节上。员工行为对客户而言即为公司行为，被告应加强内部管理，对每个客户抱有感恩之心，积极整改与杜绝此类缺憾与瑕疵，为公司的明天打好坚实基础，营造良好的诚信交易氛围。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、无锡常大置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付杨帆逾期违约金12000元。
二、驳回杨帆的本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18600元，由杨帆负担2600元，由无锡常大置业有限公司负担16000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判长 高 鑫
审判员 曹 芸
审判员 林丽华
二〇一三年七月十六日
书记员 冯霞飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。