甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘10民终623号
上诉人(原审原告)：韩钰发，男，1963年2月6日出生，汉族，农民，住环县。
上诉人(原审原告)：慕彩霞，女，1965年7月7日出生，汉族，农民，住环县。
上诉人(原审原告)：韩博，男，1986年4月25日出生，汉族，兰州城市学院教师，住兰州市。
上诉人(原审原告)：韩涛，男，1990年5月7日出生，汉族，环县信用联社依城信用社职工，住环县。
以上四人的共同委托诉讼代理人：白宗礼，甘肃凌东律师事务所律师。
上诉人(原审被告)：徐森林，男，1966年3月8日出生，汉族，农民，住环县。
上诉人(原审被告)：拓生梅，女，1968年4月9日出生，汉族，农民，住环县。
委托诉讼代理人：徐森林（系拓生梅之夫），男，1966年3月8日出生，汉族，农民，住环县。
上诉人(原审被告)：徐瑞，男，1989年1月2日出生，汉族，农民。
上诉人韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛因与上诉人徐森林、拓生梅、徐瑞房屋买卖合同纠纷一案，不服环县人民法院（2017）甘1022民初553号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月15日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人韩钰发、慕彩霞及韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛的委托诉讼代理人白宗礼，上诉人徐森林、徐瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛上诉请求：一、维持原审判决第一项、第五项及第二、三项中关于进行变更登记部分的判处。二、撤销原审判决第四、六项以及第二、三项中关于变更费用承担的判处，改判为：1.环县环城镇环江大道63号14幢房产产权变更登记费用由被上诉人承担；2.西苑快捷商务宾馆经营者变更费用由被上诉人承担；3.被上诉人承担上诉人的利差损失（按月利率9.27‰，本金数328万元，自2016年3月17日计算至本案所涉房产变更登记完成之日）。事实和理由：一、上诉人与被上诉人之间属于合同纠纷，依约均应当由违约方承担所有损失。被上诉人购买上诉人价值800万元的房产，自2016年1月23日签订合同至2017年2月起诉时仅实际支付了29.5万元房款，被上诉人未依约履行付款的主要合同义务，导致上诉人与被上诉人之间的房屋买卖交易无法完成，且《房屋买卖合同》第五条约定被上诉人付款违约时，承担上诉人收回房屋产生的二次税费及其他所有相关损失。二、上诉人在签订合同前，将本案所涉房产抵押在环县信用联社贷款200万元，月利率10.25‰，在农行环县支行贷款130万元，月利率8.73‰，合同签订后，上诉人完全信赖被上诉人，于2016年3月17日向环县恒信小额贷款公司以月利率18‰贷款328万元，用于归还前述两笔未到期银行贷款，将本案所涉房屋抵押解除，将房产所有权人变更登记为被上诉人，现被上诉人未依约付款，导致上诉人原低息贷款转化为高息借款，产生的利息损失应由被上诉人承担。三、二次变更登记费用产生的原因是被上诉人违约所致，该笔费用应由被上诉人承担。四、原判认定被上诉人给小额贷款公司给付利息194272元，该笔费用中的13440元系被上诉人替案外人米瑞峰代付，与上诉人无关。
徐森林、拓生梅、徐瑞上诉请求：撤销原审判决，改判由被上诉人承担上诉人在交易中支付的全部费用1356541.74元，并支付已给付款项利息172924元，后续的过户费用由被上诉人承担。事实和理由：2016年12月31日，上诉人积极联系环县恒信小额贷款公司，将被上诉人名下49万元债务变更在上诉人名下。又实际替被上诉人清偿了194272元，上诉人既履行了补充协议约定的给付购房款30万元的义务，也履行了补充协议第二条约定的合同义务，且涉案房屋已过户，解除条件永远无法成就。上诉人没有严格依照双方约定的时间交付房款的主要原因是被上诉人没有积极履行协助义务，导致上诉人不能及时向银行申请贷款造成的，被上诉人拒绝移交涉案房屋的经营权，致使银行以宾馆的实际经营者非上诉人而不能提供贷款，现被上诉人不愿继续履行合同，应将上诉人支付的全部款项退还，并承担利息损失。
韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛向一审法院起诉请求：1.解除与徐森林签订的《房屋买卖合同》；2.判令徐森林承担20万元定金的违约责任并赔偿韩钰发利息损失45567.60元（自2016年3月17日至2017年2月16日共计239839.60元，徐森林已负担194272元），以上共计245567.60元，自2017年2月17日起的利率损失以利率差（按月利率9.27‰，本金数额为328万元）计算至诉请三、四项完成之日止；3.判令徐森林、拓生梅将已过户登记在其二人名下的房产还原登记到韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛名下并承担由此产生的所有费用；4.判令徐森林、徐瑞负责将西苑商务宾馆的经营者还原登记为韩钰发；5.判令徐森林承担本案诉讼费及财产保全费。
一审法院认定事实：2016年1月23日，韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛与徐森林经协商一致，签订房屋买卖合同一份。合同约定韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛将其所有的位于环县环城镇环江大道63号14幢房产一处（韩钰发用于经营环县西苑快捷商务宾馆，建筑面积1127㎡），作价800万元售予徐森林。合同第四条约定”本合同签订后，甲、乙双方应相互协作配合于2016年3月23日前将交易房屋先行过户登记到乙方名下，因办理交易房屋过户登记所产生的一切税费全部由乙方承担。”同时约定了付款方式及定金违约责任。2016年4月26日，韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛与徐森林经协商签订补充协议一份，对原合同第五条约定的付款方式及合同解除条件进行了变更，补充协议约定”1、乙方按合同约定款给甲方打欠条，乙方给甲方付款叁拾万元用作甲方偿还贷款。在甲方收到乙方叁拾万元后甲方跟乙方协商过户事宜；2、甲方给乙方过户前，乙方需到环县恒信小额贷款公司清本金贰佰捌拾万元所产生的利息，利息清还方式为每月18号清息；3、自2016年4月27日甲、乙双方开始办理过户手续，过户所产生的一切费用由乙方承担；4、过户时间最后期限5月8日......6、乙方不按时办理过户手续导致过户时间延长、环县联社贷款完成，超过环县恒信小额贷款还款期限6月1日。此时甲、乙双方买卖合同解除，乙方定金由甲方无偿占有。......”。同日，徐森林向韩钰发出具了8000000元的欠据一份，备注系购买西苑快捷商务宾馆。2016年8月23日，双方开始办理交易房屋产权变更登记手续。2016年11月23日，徐森林向环县地方税务局征收分局缴纳过户手续费等相关税费共计571541.74元。同年11月28日,环县房地产管理局向徐森林发放了环房权证环县字第XX**号、161414号、1614**号，房屋共有权人为拓生梅。2016年12月8日，经环县工商行政管理局审批，环县西苑快捷商务宾馆的经营者由韩钰发变更为徐瑞。徐森林为宾馆更换消防设施支出5075元。2016年4月26日至2017年2月6日期间，徐森林代韩钰发向环县恒信小额贷款有限责任公司清偿利息194272元，其中100000元系拓生梅通过农业银行向环县恒信小额贷款公司转账支付。2017年1月26日，徐森林通过农业银行向韩钰发转账支付购房款50000元，后借走5000元，韩钰发实际收取45000元。2017年2月8日，徐森林通过甘肃农村信用社代韩钰发向环县西苑快捷商务宾馆一楼老板支付租金20000元。另外，签订房屋买卖合同前，韩钰发收取徐森林支付的定金200000元，韩钰发未出具收据。合同签订后，房屋产权变更登记前，徐森林向韩钰发支付现金30000元，韩钰发未出具收据。环县西苑快捷商务宾馆至今仍由韩钰发经营，未向徐森林实际交付，收入亦由韩钰发支配。一审法院认为，本案的争议焦点系合同能否解除及违约责任的问题。双方经协商一致，自愿签订房屋买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同成立后，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，但徐森林未按照合同约定办理小额贷款转贷手续。后经双方协商一致，针对原合同签订补充协议一份，该补充协议对原合同约定的付款方式及合同解除条件进行了变更，该协议约定”乙方按合同约定款给甲方打欠条，乙方给甲方付款叁拾万元用作甲方偿还贷款。在甲方收到乙方叁拾万元后甲方跟乙方协商过户事宜”。补充协议签订后，徐森林在向韩钰发出具了800万元的欠条后仅向韩钰发支付部分购房款，其既未按协议约定足额支付第一期购房款，亦未在办理房屋产权变更登记手续后及时申请贷款，合同约定的解除条件已成就，故韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛主张解除其与徐森林之间的房屋买卖合同关系的诉求合法有据，应予支持。徐森林未按照合同约定履行自己的义务，其行为已构成违约，故韩钰发要求徐森林按照合同约定承担定金的违约责任的诉求合法有据，应予支持。关于韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛主张由徐森林、拓生梅、徐瑞赔偿其利息损失的诉求，韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛作为完全民事行为能力人，其与徐森林签订房屋买卖合同后，从银行解除房产抵押手续的目的是为了促成房屋买卖交易的成功，由此带来的交易风险，应由其自行承担，故对其诉求依法不予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施。故韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛要求被告徐森林、拓生梅、徐瑞协助办理涉案房屋产权变更登记及经营者变更登记的诉求合法有据，应予支持。对于变更登记所需费用的承担，因韩钰发在明知徐森林未按约定足额支付第一期购房款的情况下，仍将房屋产权及经营者变更登记为徐森林，其对该笔费用的产生负有不可推卸的责任，故办理涉案房屋产权变更登记及经营者变更登记所需费用应由双方各自承担一半。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、一百零七条、第一百一十五、第一百十一六条、第一百三十条规定，判决：一、解除韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛与徐森林之间签订的房屋买卖合同；二、由徐森林、拓生梅于本判决生效后三十日内将位于环县环城镇环江大道63号14幢房产一处（环房权证环县字第XX**号、第161414号、第1614**号）产权变更登记为韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛，所需费用由双方各自承担一半；三、由徐森林、徐瑞于本判决生效后三十日内将环县西苑快捷商务宾馆的经营者变更登记为韩钰发，所需费用由双方各自承担一半；四、由韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛于本判决生效后三十日内返还徐森林购房款95000元、代付利息194742元、消防设施费5075元；五、由徐森林、拓生梅于本判决生效后三十日内支付韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛定金200000元（徐森林已付）；六、驳回韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛的其他诉讼请求。案件受理费4897元，由徐森林、拓生梅、徐瑞负担，保全费30元，由徐森林、拓生梅、徐瑞负担。
本院二审期间，韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛围绕上诉请求依法提交了证据：1.庆阳市环县恒信小额贷款有限责任公司文件，用于证明徐森林向其公司支付的194272万元中，含有替米瑞峰清偿的利息13440元，徐森林替韩钰发支付利息180832元；2.环县人民法院（2016）甘1022民初1562、2744号民事判决书，用于证明徐森林拖欠银行贷款及他人借款，已无贷款资格和给付能力。本院组织当事人进行了证据交换和质证。徐森林、拓生梅、徐瑞对证据1有异议，对证据2的真实性无异议，但认为与本案无关联性。经审查，证据1系庆阳市环县恒信小额贷款有限责任公司所出具，且加盖该公司印章，对该证据予以采信；对证据2的真实性予以采信。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：韩钰发向庆阳市环县恒信小额贷款有限责任公司借款328万元，月利率18‰，徐森林代韩钰发清偿利息180832元。本院对一审查明的其余事实予以确认。
本院认为，韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛与徐森林签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》约定的付款方式为分期付款：1.由徐森林给韩钰发付款30万元用作韩钰发偿还贷款，在韩钰发收到30万元后双方协商过户事宜；2、过户前徐森林需到环县恒信小额贷款有限责任公司清本金280万元所产生的利息；3.2016年4月27日双方开始办理过户手续，所产生的一切费用由徐森林负担，过户最后期限5月8日，过户手续办理成功后办理贷款手续，贷款期限至5月28日，贷款金额600万元，贷款成功后当场归还恒信小额贷款公司280万元贷款，剩余款项转入韩钰发环县信用联社账户。贷款金额交接完毕当天由徐森林接管环县西苑快捷商务宾馆...。同时，《房屋买卖合同补充协议》约定若徐森林不按时办理过户手续导致过户时间延长，间接导致环县信用联社贷款延长，超过恒信小额贷款公司还款期限6月1日时，双方合同解除，定金由韩钰发等无偿占有。合同签订后，徐森林未按合同约定的顺序先行给付购房款，推迟过户后迟延缴纳相关费用形成延期，过户后又未能最终取得贷款，至2017年2月仍未给付合同约定的600万元购房款，合同约定的解除条件已经成就。一审判决解除合同正确。合同解除后，已履行的部分财产应予返还，故徐森林给付的95000元购房款，代付的180832元利息及支付的5075元消防设施费应由韩钰发予以返还。《房屋买卖合同》签订后，徐森林虽向韩钰发支付了200000元定金，但合同约定的过户登记和贷款的审批权、决定权、发放权并不在徐森林一方，合同该项所附条件本身具有不确定性，过户手续未按时办理及未按合同约定期限取得贷款存有第三方参与的客观因素，并非徐森林单方故意违约所致，且韩钰发至今仍对西苑快捷商务宾馆占有经营，合同解除未对西苑快捷商务宾馆的经营收益方面造成损害，韩钰发应将收取的200000元定金予以返还。双方当事人对合同解除均负有一定责任，应对二次过户产生的费用共同承担责任。同时，韩钰发上诉要求徐森林承担利息损失，但因该损失系间接损失，且韩钰发对合同解除负有一定责任，故该部分损失由其自行承担。
综上所述，韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛的上诉请求部分成立，徐森林、拓生梅、徐瑞的上诉请求亦部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持环县人民法院（2017）甘1022民初553号民事判决第一、二、三项（即解除韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛与徐森林之间签订的房屋买卖合同；由徐森林、拓生梅于本判决生效后三十日内将位于环县环城镇环江大道63号14幢房产一处【环房权证环县字第XX**号、第161414号、第1614**号】产权变更登记为韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛，所需费用由双方各自承担一半；由徐森林、徐瑞于本判决生效后三十日内将环县西苑快捷商务宾馆的经营者变更登记为韩钰发，所需费用由双方各自承担一半。）；
二、撤销环县人民法院（2017）甘1022民初553号民事判决第四、五、六项（即由韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛于本判决生效后三十日内返还徐森林购房款95000元、代付利息194742元、消防设施费5075元；由徐森林、拓生梅于本判决生效后三十日内支付韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛定金200000元（徐森林已付）；驳回韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛的其他诉讼请求。）
三、韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛于本判决生效后三十日内返还徐森林购房款95000元、代付利息180832元、消防设施费5075元，合计280907元；；
四、韩钰发返还徐森林定金200000元；
五、驳回韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费共计9794元，保全费30元，由徐森林、拓生梅、徐瑞负担6877元，由韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛2947元。退还韩钰发、慕彩霞、韩博、韩涛预交的二审案件受理费3428元，退还徐森林、拓生梅、徐瑞预交的二审案件受理费1469元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张彦高
审 判 员 樊 欣
代理审判员 赵 敏
二〇一七年八月三十日
书 记 员 刘亦含