成都市锦江区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）川0104民初6392号	原告：绿地集团成都锦江房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区。	法定代表人：孙志文，绿地集团成都锦江房地产开发有限公司总经理。	委托诉讼代理人：李怡漩，泰和泰律师事务所律师。	被告：马超，男，1986年5月11日出生，汉族，住四川省郫县犀浦镇。	委托诉讼代理人：张明福，四川公生明律师事务所律师。	原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司（以下简称绿地锦江公司）与被告马超商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理，依法由审判员李军适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告绿地锦江公司的委托诉讼代理人李怡漩、被告马超的委托诉讼代理人张明福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。	原告绿地锦江公司向本院提出诉讼请求：1、解除绿地锦江公司与马超签订的商品房买卖合同，马超在判决生效后10日内配合绿地锦江公司撤销合同备案；2、马超向绿地锦江公司支付违约金77482.15元（庭审中阐明以未付购房款1549643元为基数，按合同约定的5%计算）及赔偿绿地锦江公司改造房屋而产生的费用156092元；3、马超承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年6月17日，绿地锦江公司、马超签订了《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，约定由马超购买绿地锦江公司开发的位于锦江区XXXX号的商品房，合同约定总房价款为3099286元，并约定了分期付款期限，逾期支付的，逾期超过90天后，绿地锦江公司有权解除合同，马超应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的5%支付违约金。马超在签订合同后，要求绿地锦江公司按照自己的意愿对房屋进行改造，绿地锦江公司按要求进行了改造，产生改造费用156092元。马超在支付了第一笔款项后，未再支付其他款项。	被告马超辩称，1、马超同意解除合同，但马超并未要求对房屋进行个性化改造，合同解除系因为绿地锦江公司没有按约定交付房屋，存在违约行为，马超保留追溯绿地锦江公司违约及损害赔偿的责任；2、请求法院予以准许适当的延长撤销备案的时间，因为马超有其他案件涉及诉讼，名下房屋被法院查封；3、合同解除后，绿地锦江公司应当退还马超支付的购房款1549643元；4、马超不存在违约行为，不应承担违约责任。	本院经审理认定事实如下：2013年6月17日，绿地锦江公司作为出卖人与马超作为买受人签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定：买受人购买出卖人开发的位于攀成钢片区18号地块“绿地锦天府”XXXXX号房屋，房屋总价为3099286元，由买受人通过分期付款的方式向出卖人支付购房款，具体付款方式为（1）买受人应当在2013年6月30日内支付总房款的10%，即309929元，（2）买受人应当在2013年10月31日内支付总房款的20%，即619857元，（3）买受人应当在2013年12月31日内支付总房款的20%，即619857元，（4）买受人应当于商品房所在楼栋的权属证明取得后15个日历日内付齐剩余房款，即总房款的50%，即1549643元；逾期付款在90日之内，买受人自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过90日后，合同继续履行的，买受人自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期交房超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付。合同第十四条“交接手续”约定：“（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人（原告）原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列方式处理：……2、如买受人未付清应付房款及/或违约金的，则交付日期顺延，买受人在已付清应付款及/或违约金后十日内自行前往出卖人（被告）处办理交接手续，出卖人不再另行通知买受人办理交接手续。买受人在付清应付款及/或违约金后十日内未前往出卖人处办理交接手续的，视为出卖人在买受人付清应付款及/或违约金之日已按本合同约定条件交付”。	合同签订后，马超于2013年10月31日向绿地锦江公司支付购房款929786元，于2014年1月17日向绿地锦江公司支付购房款619857元。2014年1月17日，马超向绿地锦江公司支付逾期付款违约金1054元。	2014年4月29日，马超向绿地锦江公司提出对案涉房屋进行个性化整改要求。其后绿地锦江公司委托成都市华达建筑装饰工程有限公司对房屋进行装饰施工整改。2014年12月29日，绿地锦江公司与成都市华达建筑装饰工程有限公司进行工程量清算结算，结算价格为156092元。	2015年1月26日，马超以绿地锦江公司未按期交付房屋为由向本院提起诉讼，要求解除其与绿地锦江公司签订的《商品房买卖合同》，并退还已付房款1549643元，并赔偿损失619857元。绿地锦江公司提起反诉，其请求马超支付剩余房款1549643元，并支付违约金。本院经审理认定，马超向绿地锦江公司提起对房屋进行个性化整改，应视为选择继续履行合同，马超未按合同约定期限支付剩余房款构成违约，并作出（2015）锦江民初字第261号民事判决书，判决马超支付房款1549643元，并按每日万分之二、自2014年6月11日起至付清时止支付违约金。判决生效后，马超未按判决履行给付金钱义务。	另查明，锦江区通盈路88号9幢2单元8层803号房屋于2013年7月3日进行了合同签约备案（签约备案号1876611），2014年5月26日，绿地锦江公司取得案涉房屋的初始产权登记。	以上事实的认定有原告绿地锦江公司提交的营业执照、居民身份证复印件、商品房买卖合同及补充协议、个性化定制确认单、装饰施工整改合同、工程量清算决算表，被告马超提交的商品房买卖合同及补充协议、收据、公证书，以及绿地锦江公司、马超的当庭陈述在案为证。	本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。合同签订后，马超逾期支付购房款，已达到双方约定的合同解除条件，且马超在庭审中亦表示同意解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，故本院确认解除绿地锦江公司与马超于2013年6月17日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议。合同解除后，该合同的登记备案应一并撤销，故绿地锦江公司请求马超协助办理撤销合同备案，于法有据，本院予以支持。案涉合同解除系因马超未按约定支付尚余的购房款，其行为实属违约，应当承担违约责任。绿地锦江公司请求按照尚未支付的购房款1549643元的5%计付违约金77482.15元，符合双方的合同约定，且也未超过马超订立合同时预见或应当预见可能造成的损失，故绿地锦江公司要求马超支付违约金77482.15元，本院予以支持。绿地锦江公司请求赔偿装修损失，其实质亦系要求马超承担违约责任。我国违约金赔偿制度兼顾补偿性和惩罚性，并主要强调补偿性，案涉房屋存在个性化改造的事实，但损失赔偿应以实际发生为限，绿地锦江公司提交的证据不能证明其已实际支付了装修费156092元，在绿地锦江公司额损失已通过违约金形式得到补偿的情况下，其再行要求承担装修损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，绿地锦江公司应退还马超已支付的购房款1549643元。为减轻当事人诉累，前述款项经品迭后，绿地锦江公司应退还马超购房款1472160.85元。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条（条文全文附后）的规定，判决如下：	一、确认解除原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司与被告马超于2013年6月17日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，被告马超应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司撤销《商品房买卖合同》（签约备案号1876611）的签约备案；	二、原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还被告购房款1472160.85元（已扣除被告马超应支付的违约金77482.15元）；	三、驳回原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案案件受理费15797元，由被告马超负担。	如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。	审判员 李 军	二〇一七年七月七日	书记员 张海燕	附：本判决所适用法律条文全文	《中华人民共和国合同法》	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。	当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。	第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。	经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。	《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》	第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。	《最高人民法院关于适用的解释》	第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。	在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。