江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初251号
原告：江西力高房地产开发有限公司，住所地：南昌市西湖区沿江南大道1299号力高滨江国际花园1栋写字楼4511室（第45层），组织机构代码：69849617-4。
法定代表人：黄恒政，系该公司董事长。
委托代理人：杜宇，北京大成（南昌）律师，执业证号：13601200720296300。
委托代理人：吴启帆，北京大成（南昌）律师，执业证号：13601201510616769。
被告：邬细毛，男，1972年11月9日生，汉族，住南昌市西湖区。
原告江西力高房地产开发有限公司（以下简称“力高公司”）诉被告邬细毛房屋买卖合同、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告力高公司的委托代理人吴启帆到庭参加诉讼，被告邬细毛经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告力高公司诉称：2013年4月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告将力高滨江国际花园第一栋写字楼第38层3814室出售给被告，该商品房总金额为621538元，被告采取按揭付款的方式购买该商品房，被告在签订合同时支付首付款311538元，剩余房款31万元由被告办理银行按揭手续，2013年5月13日，被告在上海浦东发展银行南昌分行签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告对该笔贷款承担阶段性连带保证责任，当被告未履行到期还款义务时，上海浦东发展银行南昌分行有权随时从原告在浦发银行开立的账户中直接划扣款项用于清偿。2015年8月12日、8月17日，由于被告未履行到期还款义务，致使上海浦东发展银行南昌分行两次从原告的账户中自动扣划贷款本金、利息共计269022.72元。此后原告多次向被告追偿该笔款项，并要求被告来原告处办理核算与返还贷款等相关事宜，但均未得到解决。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；二、被告一次性返还原告代偿的银行按揭贷款本金、利息款项共计人民币269022.72元；三、被告按同期银行贷款利率支付原告上述款项之利息至被告实际付清之日止，截止起诉之日的利息共计人民币4876元；四、本案诉讼费、保全费及原告为实现债权支付的催告费、公告费等费用由被告承担。
原告力高公司提交了以下证据：
证据一、原告的营业执照、组织机构代码证复印件、被告邬细毛的身份证复印件，证明原告以及被告的身份信息；
证据二、商品房买卖合同1份，证明原告将力高滨江国际花园1栋写字楼3814室出售给被告邬细毛，由邬细毛办理31万元的银行按揭手续，本合同合法真实有效，应受法律保护，合同对被告逾期返还银行按揭贷款的违约责任进行了明确约定，被告应按合同约定承担相应的违约责任；
证据三、《个人购房担保借款合同》1份，证明原告作为保证人，对被告的31万元银行按揭贷款承担阶段性连带保证责任；
证据四、个人贷款提前还款明细清单1份，特种转账借方传票1份，代偿证明1份、保证人回购邬细毛贷款通知书一份，证明因被告未履行到期还款义务，原告作为连带责任保证人，已向银行代偿按揭贷款共计人民币269022.72元；
证据五、原告委托律师向被告发出的律师函一份及邮寄单，证明因被告违约，原告曾向被告发出催告通知，要求其按照合同的约定承担违约责任并返还原告代偿的按揭贷款。
被告邬细毛未答辩未提交证据。
经审理查明，2013年4月8日，原、被告双方签订编号为1000348488号《南昌市商品房买卖合同》，约定：被告邬细毛向原告购买原告开发建设的位于力高滨江国际花园1#写字楼-3814室房产一套，用途为写字楼，房屋面积为50.33平方米，房屋单价为每平方米12349.25元，总金额为621538元。付款方式为：被告（××）于合同签订当日付房款人民币311538元，并于合同签订后七日内交齐材料办理按揭手续。商业贷款310000元整，年限10年。附件四第6条约定：××连续二期或累计三期未按期偿还按揭贷款或存在其他违约行为，按揭贷款银行扣划出卖人保证金的，出卖人依约承担阶段性担保责任后有权单方面解除商品房买卖合同，××应于出卖人通知合同解除后三个工作日内返还房屋并按约与出卖人进行房款、损失赔偿及违约金的结算。后原被告双方就上述房屋的房款支付及担保事宜与浦发银行南昌分行签署了《个人购房借款及担保合同》，根据该合同约定，被告从原告处购得的房产，贷款人招商银行南昌分行同意提供310000元的贷款。贷款期限为10年，即从2013年5月13日起至2023年5月13日。贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮10%。原告为借款人在本合同项下的债务承担阶段性连带保证责任。担保范围为借款人在该合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金等。上述合同签订后，贷款人浦发银行南昌分行依约发放了310000元的贷款。此后，因被告邬细毛未能依约返还银行按揭贷款。2015年8月12日，贷款人浦发银行南昌分行从原告64×××17账户中扣划10730.02元。2014年8月17日，贷款人浦发银行南昌分行再次从原告64×××17账户中扣划258292.52元，其中本金257953.20元，利息339.32元，以上合计269022.54元。为此，原告诉至本院，提出如前诉请。
上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录所证实。
本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。当事人一方可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。根据双方《南昌市商品房买卖合同》约定，被告采取按揭贷款方式支付房款310000元整，后原被告与贷款人浦发银行南昌分行签订《个人购房借款及担保合同》，从贷款人处贷款310000元用于向原告支付房款，原告提供承担连带保证责任。后被告邬细毛出现逾期情况，贷款人浦发银行南昌分行从原告账户中扣划了269022.54元贷款本息。因此，依据《南昌市商品房买卖合同》的约定，被告的行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。依据合同约定，原告依约承担阶段性担保责任后有权单方面解除商品房买卖合同。故原告诉请解除原、被告双方签订的《南昌市商品房买卖合同》（编号1000348488号）符合合同及法律规定，本院予以支持。《南昌市商品房买卖合同》解除后，原告应返还被告邬细毛已付购房款（扣除原告已为被告代偿的银行本息269022.72元）。原告应退还的购房款总额较之其代被告偿还的按揭贷款本息尚有352515.46元的差额，故原告在解除合同的同时诉请要求被告向原告返还其代偿的银行按揭贷款本息269022.72元及被告还清该款项之日止的利息，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江西力高房地产开发有限公司与被告邬细毛签订的编号为1000348488号《南昌市商品房买卖合同》；
二、驳回原告江西力高房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5410元，保全申请费2020元，公告费600元，由原告江西力高房地产开发有限公司承担1000元，由被告邬细毛承担7030元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 黄 迁
人民陪审员 王小林
人民陪审员 胡晓霞
二〇一六年八月三十日
书 记 员 吴雅茜
速 录 员 谢露洁