安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初1834号
原告：周某，男，1989年7月12日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：郑学锋，安徽昊华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐梦娟，安徽昊华律师事务所实习律师。
被告：朱某，男，1967年11月4日出生，汉族，住安徽省肥东县。
被告：陈某，女，1968年7月15日出生，汉族，住安徽省肥东县。
原告周某与被告朱某、陈某民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周某的委托诉讼代理人郑学锋到庭参加诉讼，被告朱某、陈某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周某向本院提出诉讼请求：1.朱某、陈某立即偿还周某借款本金35万元，并支付利息149333元（利息按照月利率2%的标准，自2014年6月12日暂计算至2016年3月21日，之后的利息顺延计算至付清之日止）；2.以朱某名下位于合肥市龙岗开发区住宅楼对前述债务向周某承担抵押担保责任；3.本案诉讼费用由朱某、陈某负担。事实和理由：2014年6月12日，周某与朱某、陈某签订一份房地产抵押借款合同。合同约定，朱某、陈某向周某借款35万元，借款利率为月利率2.5%，借款期限自2014年6月12日至2014年8月11日。若到期不能归还，逾期利息及违约金分别按合同约定利率及日千分之二标准计算。合同还约定，朱某、陈某以位于合肥市龙岗开发区住宅楼房屋为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权人系周某。借款合同签订当日，周某通过银行转账�方式将35万元支付给朱某，朱某在收到借款后亦向周某出具了收条及借条。另，朱某、陈某于2008年8月12日登记结婚，朱某、陈某系案涉债务的共同借款人，且在借款合同上签字，故朱某、陈某应当对案涉借款承担共同还款责任。案涉借款出借后，朱某、陈某未支付利息，也未偿还本金。为维护自身合法权益，周某诉至法院，要求判如所请。
朱某、陈某未作答辩。
周某围绕诉讼请求依法提交了身份证、房地产抵押借款合同、结婚证、银行转账凭证、收条、借条、房地产权证及抵押登记证书。朱某、陈某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，对于前述证据，本院对其真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月11日，朱�、陈某将朱某名下位于合肥市瑶海区龙岗开发区住宅楼抵押给周某，双方办理了抵押登记手续。周某取得龙岗开发区住宅楼的他项权证。2014年6月12日，周某与朱某、陈某签订一份房地产抵押借款合同。合同约定，朱某、陈某向周某借款35万元，借款期限为自2014年6月12日起至2014年8月11日止，借款利率为月利率2.5%，朱某、陈某应当自借款日起，每满一个月的当日向周某付清当月利息。未经周某同意，朱某、陈某超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数按约定利率和日千分之二违约金标准向周某支付逾期利息和逾期还款违约金。朱某、陈某自愿以其享有合法权利的坐落在龙岗开发区住宅楼做抵押担保，为案涉债务向周某承担连带保证责任。抵押担保的范围包括但不限于朱某、陈�应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及周某未实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费等相关费用。若双方发生争议，协商不成，由周某所在地人民法院管辖。周某在该份房地产抵押借款合同的出借人、抵押权人处签名、按手印。朱某、陈某在借款合同借款人及共同借款人以及抵押人及抵押物共有人处签名、按手印。借款合同签订当日，周某通过案外人马国昌分两笔分别转账15万元、20万至朱某名下账户，并由朱某向周某出具一张收条，确认收到周某汇入其名下账户的35万元。另，朱某、陈某还向周某出具了一张金额为35万元的借条。
案涉借款出借后，朱某、陈某未内支付利息，也未能偿还本金。周某于2016年3月21日诉至法院，要求判如所请。
本案审理过程中，马某向本院表示案涉借款系周某出借，由周某向朱某、陈某主张权利。
本院认为，根据房地产抵押借款合同、借条、收条、转账凭证等证据，结合当事人的庭审陈述，可以认定借款事实真实存在且借款本金为35万元。朱某、陈某应当按照合同约定的期限返还借款。关于尚欠的借款本金及利息。周某与朱某、陈某在借款合同中约定，借款期限为自2014年6月12日至2014年8月11日，借款利率为月利率2.5%。根据法律规定，对于约定的不超过年利率24%的利息应予保护，但已经支付的超过年利率36%的利息不予保护。案涉借款出借后，朱某、陈某未支付利息也未能偿还本金，周某主张朱某、陈某偿还借款本金35万元，并支付自2014年6月12日起至付清之日止，按照月利率2%的标准计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。经核算，截至2016年3月21日，尚欠利息为149359元（35万元×24%/年÷365天×649天），周某主张期间利息149333元，本院予以支持。
关于抵押担保责任的认定。朱某、陈某自愿以位于合肥市瑶海区龙岗开发区住宅楼作为案涉借款的抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为,故周某取得案涉房屋抵押权。根据房地产他项权证的记载，涉及抵押的债权数额为35万元，故本院在登记债权范围内支持周某要求朱某、陈某承担抵押担保责任的诉请。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱某、陈某于本判决生效之日起十日内偿还原告周某借款本金35万元，并支付利息149333元（自2016年3月22日起至付清之日止的利息，按照月利率2%的标准顺延计算）；
二、原告周某对位于合肥市瑶海区龙岗开发区住宅楼折价或者拍卖、变卖该财产的价款在35万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告周某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9174元，保全费3020元，公告费800元，由朱某、陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 吕 炎
人民陪审员 郭茂全
人民陪审员 陆云成
二〇一六年十一月九日
书 记 员 成婷婷
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没�约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无�。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借款内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正�理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。