广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0404民初97号
原告珠海市大华飞捷投资有限公司，住所地：珠海市金湾区。
法定代表人李朝阳，总经理。
委托代理人孙敏，广东非凡律师事务所律师。
委托代理人周秋菊，广东非凡律师事务所律师助理。
被告刘原兴，男，1984年2月19日出生，汉族，住湖北省红安县。
原告珠海市大华飞捷投资有限公司诉被告刘原兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，因被告不落不明，依法适用普通程序，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告珠海市大华飞捷投资有限公司的委托代理人孙敏到庭参加了诉讼，被告刘原兴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，原告与被告签订了《皇冠商贸物流中心租赁合同》，该合同书约定：被告承租原告的4号一楼4143号物业，租期自2012年12月22日至2017年12月31日，共计5年；另外，双方约定第一年租金为579元/月，第二年为601元/月，第三年为622元/月，第四年为644元/月，第五年为665元/月，租金不含税和费。物业管理费、推广费53元/月，由原告统一收取。
被告自2013年8月1日起开始拖欠原告的租金，自2013年1月1日起，被告开始拖欠原告的物管费及推广费。根据原、被告双方签订的《皇冠商贸物流中心租赁合同》第1.3.10条约定：“……乙方迟延交付租金30天，本合同自动终止并按乙方擅自终止合同处理”，第3.9条约定：“乙方不得擅自单方终止合同，否则乙方将向甲方补回免租期的租金，同时合同保证金、场地装修及设备保证金作为乙方的违约金赔付给甲方。”故原、被告双方的租赁合同已于2013年9月10日自动解除，但被告至今仍然占用原告的上述物业进行营利活动。根据物权法的有关规定，原告作为上述物业的所有权人，依法对其享有处分、收益的权利。现被告占有、使用该物业，影响原告对该物业处分、收益的权利。故被告应按合同约定租金标准向原告给付从2013年9月1日起的物业占有使用费，并补回免租期的租金、支付拖欠的一个月租金及8个月的物管费、推广费。综上所述，请求人民法院判令：1、被告向原告支付拖欠的租金（2013年8月1日至2013年8月31日）人民币579元；2、被告向原告支付拖欠的物管费及推广费（2013年1月1日至2013年8月31日止）共计人民币424元；3、被告向原告补回免租期的租金共计人民币3474元；4、被告按合同约定租金标准向原告支付从2013年9月1日起至搬离物业之日止的占有使用费、物管费、推广费17,801元（暂计至2015年11月30日止）；5、被告承担本案诉讼费用。
被告刘原兴经法庭公告送达没有到庭，也没有向法庭提交答辩材料及证据。
经审理查明，2012年12月22日，原告作为甲方，与作为乙方的被告签订《皇冠商贸物流中心租赁合同》，合同约定：乙方租赁甲方4号一楼4143号物业，租赁期限自2012年12月22日至2017年12月21日；第一年租金为579元/月，第二年为601元/月，第三年为622元/月，第四年为644元/月，第五年为665元/月，租金不含税和费。租赁合同签订之日起免租期6个月（即从2012年12月22日至2013年6月30日止），合计金额人民币3474元；签订合同之时，乙方按第四年的租金单价支付给甲方4个月租金即人民币2576元作为租赁合同保证金，同时支付免租期后1个月租金人民币601元给甲方；物业管理费32元/月，品牌运营推广费21元/月，由甲方统一收取，该费用自2013年1月1日开始收取，乙方每月按时缴纳给甲方；签订合同之时，被告应一次性向原告交纳电表及漏电开关初装费每户400元；租金、水电费及水电公摊费用、物业管理及品牌运营推广费用等按每月交纳一次，甲方不接受现金或支票，乙方每月10日前汇入甲方指定银行。
合同同时约定，乙方当月物业租金、水电费及水电公摊费用、物业管理及品牌运营推广费等费用应按时缴纳，每延期交付一日，甲方有权按所欠总金额的千分之六收取滞纳金，乙方延迟交付租金30天，本合同自动终止并按乙方擅自终止合同处理，乙方无条件将全部租赁场地退还给甲方，同时合同保证金、场地装修及设备保证金均视为违约金不予退回，另乙方须足额向甲方交付免租期的全部租金。若造成甲方损失的被告须另行赔偿。离场前乙方应交清全部应缴纳租金、水电费、物业管理及品牌运营推广费等相关款项费用。
被告刘原兴在签订合同之时，按照合同约定缴纳了4个月租金即人民币2576元作为租赁合同保证金，免租期后1个月租金人民币601元，电表及漏电开关初装费400元。此后，被告从2013年8月起没有交纳过租金，2013年1月1日起没有交纳物管费、推广费。2014年12月11日，原告通过快递方式向被告发出欠费催缴通知单，催促被告交纳拖欠的租金、物管费及推广费，但未妥投。
原告庭审中称，2016年元月份，原告将大门锁起来，强制收回涉案物业。
以上事实有《皇冠商贸物流中心租赁合同》、收款收据、欠费催缴通知单及当事人当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《皇冠商贸物流中心租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。本案中，原告已经依合同约定，履行了交付租赁物的义务，被告应依合同约定支付租金。《皇冠商贸物流中心租赁合同》第1.3.9条约定，租金、物业管理及品牌运营推广费用于每月10日前交纳；第1.3.10条约定，乙方迟延交付租金30天，本合同自动终止并按乙方擅自终止合同处理。本案被告将涉案房屋的租金交至2013年7月31日，于2013年8月起停止缴纳租金，按照上述约定，被告属于擅自终止合同，本院确定涉案合同终止时间为2013年9月10日。现原告请求被告支付2013年8月未支付的租金579元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。双方租赁合同约定被告从2013年1月1日起应每月向原告缴纳物管费及推广费，被告未予支付，现原告请求被告支付2013年1月至8月的物管费及推广费合计424元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于免租期租金。《皇冠商贸物流中心租赁合同》第1.3.10条约定：乙方当月物业租金、水电费及水电公摊费用、物业管理及品牌运营推广费等费用应按时缴纳，每延期交付一日，甲方有权按所欠总金额的千分之六收取滞纳金，乙方延迟交付租金30天，本合同自动终止并按乙方擅自终止合同处理，乙方无条件将全部租赁场地退还给甲方，同时合同保证金、场地装修及设备保证金均视为违约金不予退回，另乙方须足额向甲方交付免租期的全部租金。本案中，被告迟延交付租金已达30天，按照上述约定，被告须足额向原告交付免租期的全部租金。被告免租期为6个月，合计免租期租金为3474元，因此，被告应向原告支付免租期租金3474元。
关于合同终止后的占有使用费、物管费及推广费。原告主张双方租赁合同终止后，被告仍然占用涉案房屋进行营利活动，请求被告支付上述费用。本院认为，双方租赁合同于2013年9月10日终止，被告应当即刻主动清退物品、搬离房屋，被告未搬离涉案房屋，对造成涉案房屋长期无法正常使用、无法收益存在过错，原告主张占有使用费、物管费，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告在被告未主动搬离房屋的情况下，应当采取适当有效的措施清退场地、收回房屋，以便于重新处分、利用房屋，原告此前一直未采取措施排除妨害，对涉案房屋之收益损失亦存在过错。结合本案系被告存在违约的情形，本院综合认定双方之过错大小，对于租赁合同终止后涉案房屋的收益损失，由原、被告各承担50%的责任。其中占有使用费，原告主张按约定的租金标准计算，该标准合理恰当，本院予以支持。即：2013年9月11日至2013年12月21日以579元/月为计算标准，金额为579元/月×3.34月=1933.86元；2013年12月22日至2014年12月21日以601元/月为计算标准，金额为601元/月×12月=7212元；2014年12月22日起至2015年12月21日以622元/月为计算标准，金额为622元/月×12月=7464元，2015年12月22日至被告强制收回物业之前的2015年12月31日以644元/月为计算标准，金额为644元/月×0.33月=212.52元。物管费参照租赁合同约定的32元/月计算标准，自2013年9月11日起计算至2015年12月31日，金额为32元/月×27.67月=885.44元。综上，被告应当支付原告合同终止后的占有使用费的50%即8411.19元，物管费的50%即442.72元。对于合同终止后的推广费，原告未提供证据证明其进行推广并支出相关费用，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘原兴于本判决生效之日起七日内支付原告珠海市大华飞捷投资有限公司拖欠的租金人民币579元；
二、被告刘原兴于本判决生效之日起七日内支付原告珠海市大华飞捷投资有限公司2013年1月至2013年8月的物管费及推广费共计人民币424元；
三、被告刘原兴于本判决生效之日起七日内支付原告珠海市大华飞捷投资有限公司免租期租金人民币3474元；
四、被告刘原兴于本判决生效之日起七日内支付原告珠海市大华飞捷投资有限公司50%的占有使用费8411.19元；
五、被告刘原兴于本判决生效之日起七日内支付原告珠海市大华飞捷投资有限公司50%的物管费442.72元；
六、驳回原告珠海市大华飞捷投资有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决在指定的期间履行上述判决的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费356元，由原告珠海市大华飞捷投资有限公司负担人民币223元，被告刘原兴负担人民币133元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
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审 判 长 吴明星
代理审判员 于金果
人民陪审员 段孟玺
二〇一六年六月二十日
书 记 员 徐春荣