福建省泉州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽05执复18号
复议申请人（利害关系人）：陈莉娜，女，1942年4月2日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
复议申请人（利害关系人）：蔡玉双，女，1956年9月19日出生，汉族，住福建省石狮市。
复议申请人（利害关系人）：黄伟强，男，1969年10月31日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
复议申请人（利害关系人）：陈玉莲，女，1965年4月12日出生，汉族，住福建省泉州丰泽区。
复议申请人（利害关系人）：王宝玉，女，1968年2月27日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
复议申请人（利害关系人）：陈丽绵，女，1967年4月12日，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
复议申请人（利害关系人）：陈月琼，女，1960年1月9日出生，住福建省泉州市鲤城区。
复议申请人（利害关系人）：杨纯贞，女，1954年2月27日出生，住福建省石狮市。
复议申请人（利害关系人）：黄灿峰，男，1981年4月9日，住福建省晋江市。
复议申请人（利害关系人）：欧碧芬，女，1963年10月13日出生，住福建省泉州市鲤城区。
复议申请人（利害关系人）：欧颜卿，女，1953年4月9日出生，住福建省泉州市鲤城区。
复议申请人（利害关系人）：杨秀宣，女，1969年3月22日出生，住福建省晋江市。
复议申请人（利害关系人）：张安源，男，1969年1月23日出生，住福建省泉州市鲤城区。
案外异议人:蔡碧真，女，1976年11月9日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区东泽路**号*幢***室，现住丰泽区。
案外异议人:曾赐钧，男，1972年9月17日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区东泽路**号湖心花苑*幢***室，现住丰泽区。
移送执行人:泉州市中级人民法院刑二庭。
被执行人:翁玉燕，女，1959年7月25日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，现在监狱服刑。
复议申请人陈莉娜、蔡玉双等人不服福建省泉州市鲤城区人民法院（2017）闽0502执异4号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
泉州市鲤城区人民法院在执行翁玉燕刑事强制执行一案中，案外人蔡碧真、曾赐钧于2017年1月19日对该院轮候冻结的执行标的物即址在丰泽区××××街刺桐公园北面经典名门3#1106室的房产的过户登记及抵押登记手续提出书面异议。
泉州市鲤城区人民法院查明：翁玉燕犯诈骗罪一案，泉州市中级人民法院于2014年5月4日作出（2013）泉刑初字第133号刑事判决书，该判决书于2014年6月6日生效后，泉州市中级人民法院于2014年7月1日作出（2014）泉执刑字第17号民事裁定书，将泉州市中级人民法院作出的（2013）泉刑初字第133号刑事判决书关于被执行人翁玉燕应承担退赔各被害人经济损失全部的内容指定鲤城区人民法院执行。鲤城区人民法院于2014年7月7日立案后，向被执行人翁玉燕发出执行通知书，责令其履行法律文书所确定的义务，但被执行人未履行。鲤城区人民法院于2014年7月21日作出（2014）鲤执刑字第8号执行裁定书，并于2014年7月23日轮候冻结翁玉燕址在丰泽区××××街经典名门3#1106的房屋买卖、抵押等产权变更登记手续（公安机关已查封）。另查明，欧碧真与翁玉燕、吴端龙民间借贷纠纷一案，鲤城区人民法院于2012年9月28日作出（2012）鲤民初字第5177-3号民事裁定书，并于2012年9月29日冻结翁玉燕、吴端龙名下址在丰泽区××××街经典名门3#1106的房屋买卖、抵押等产权变更登记手续。
泉州市鲤城区人民法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人蔡碧真、曾赐钧提供的《房地产买卖协议》、《公证书》、（2013）丰民初字第152号民事判决书、交易往来凭证、银行对账单，可以认定案外人蔡碧真、曾赐钧于2011年3月5日向被执行人翁玉燕及其丈夫吴端龙（已故）购买址在丰泽区××××街经典名门3#1106的房屋，并按照《房地产买卖协议》的约定支付了应当支付给翁玉燕及其丈夫吴端龙（已故）的全部价款。根据案外人提供的装饰工程施工合同、低压供用电合同、协议书、补充协议、经典名门交房申请书、物业费、公摊水电费等收款收据，可以认定案外人已于2012年9月26日合法占有址在丰泽区××××街经典名门3#1106的房屋。因本案址在丰泽区××××街经典名门3#1106的房屋于2012年9月29日被鲤城区法院冻结过户登记及抵押登记手续，案外人未能办理过户非因自身原因。综上，案外人异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第一条、第十四条第一款的规定，裁定中止对址在丰泽区××××街经典名门3#1106的房屋的执行。
陈莉娜、蔡玉双等人向本院申请复议称，翁玉燕所骗款项除少部分款项投于经营活动外，均用于“拆东墙补西墙”的还款、购买房子、汽车、保险及支付个人消费等。事实上翁玉燕购买丰泽区××××街经典名门3#1106的房屋是骗取被害人的款项购买的。法院应对翁玉燕非法所得的财产（丰泽区××××街经典名门3#1106的房屋）进行处置，所得款项退还给被害人，以维护被害人的权益。
经审查，鲤城区人民法院查明事实清楚，本院予以确认。
本院认为，案外人蔡碧真、曾赐钧提供的《房地产买卖协议》、《公证书》、（2013）丰民初字第152号民事判决书、交易往来凭证、银行对账单、购房款收据、中信银行批复的申请报告等证据，足以证明其提出的异议申请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的四项条件，其异议理由充分，足以成立。鲤城区人民法院裁定中止对丰泽区××××街经典名门3#1106的房屋所采取的执行，并无不当。至于翁玉燕购买丰泽区××××街经典名门3#1106的房屋的款项系来源何处，与鲤城区法院是否应该中止对丰泽区××××街经典名门3#1106的房屋的执行无关。受害人陈莉娜、蔡玉双等人主张翁玉燕购买丰泽区××××街经典名门3#1106的房屋的款项系来源于诈骗受害人所得，请求恢复对该房屋的执行，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，泉州市鲤城区人民法院作出的（2017）闽0502执异4号执行裁定程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回陈莉娜、蔡玉双等人的复议申请。维持福建省泉州市鲤城区人民法院（2017）闽0502执异4号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 林明清
审 判 员 吴梅芳
代理审判员 李岩芳
二〇一七年五月十二日
书 记 员 陈小东
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。