河南省扶沟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1621民初2633号
原告：扶沟县农村信用合作联社，住所地：扶沟县鸿昌大道。
法定代表人：刘军旗，职务：理事长。
委托诉讼代理人：杨向辉，该社客户经理，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：何留峰，该社资产部经理，代理权限为特别授权。
被告：鄢陵县金岸园林绿化有限工程公司，住所地，鄢陵县北环县环路东段路北。
法定代表人：马凤，经理。
被告：于四杰，男，汉族，住鄢陵县。
被告：李四初，男，汉族，住鄢陵县。
被告：马凤，女，汉族，住鄢陵县。
被告：王凤莲，女，汉族，住鄢陵县。
原告扶沟县农村信用合作联社（以下简称扶沟县信用联社）与被告鄢陵县金岸园林绿化有限工程公司（以下简称金岸园林公司）、于四杰、李四初、马凤、王凤莲借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告扶沟县信用联社委托诉讼代理人杨向辉、何留峰到庭参加了诉讼，被告金岸园林公司、于四杰、李四初、马凤、王凤莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
扶沟县信用联社向本院提出诉讼请求：一、请求金岸园林公司偿还扶沟县信用联社借款9000000元及利息（从2016年6月25日起至2017年3月31日按月息9.0‰；自2017年4月1日起至还清之日止按月息13.5‰，应扣除2016年7月21日通过扣划鄢陵县金岸园林绿化有限工程公司账户的1401.73元的利息）。第二、依法确认于四杰、马凤提供的抵押物（位于鄢陵县××路东侧规划道路南××大道北××河西豫中国际商贸城：1、6号楼215、216、218、220、222、224、226号房，房屋所有权证号为鄢陵县房权证字第××号；2、9号楼1层116-126、128、130-132号房，房屋所有权证号为鄢陵县房权证字第××号；3、8号楼212、214、216、218、220-232号房，房屋所有权证号为鄢陵县房权证字第××号。）享有优先受偿权，如本案借款本息不能及时清偿，依法处置上述抵押物偿还。三、于四杰、李四初、马凤、王凤莲对上述借款本息承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由五被告承担。事实与理由：金岸园林公司于2016年3月31日在扶沟县信用联社借款一笔，借款本金9000000元，借款一年，合同期限内借款利率均为月息9.0‰，逾期在原借款利率基础上上浮50%（即按月息13.5‰计算利息）；该笔借款由于四杰、马凤以二人名下的房地产作还款抵押（具体抵押物详见清单），并依法进行了抵押登记；该笔借款由于四杰、李四初、马凤、王凤莲承担保证责任。借款到期后，金岸园林公司对本金分文未还，仅将利息偿付至2016年6月24日。经扶沟县信用联社多次催要仍无果，保证人未履行保证义务，2016年7月21日，扶沟县信用联社通过金岸园林公司账户扣划利息1401.73元。为维护扶沟县信用联社的合法权益，特向人民法院起诉讼，请求判如所请。
金岸园林公司、于四杰、李四初、马凤、王凤莲未到庭进行答辩。
扶沟县信用联社针对其请求，提供证据如下第一组，1、原始借款借据1份及金岸园林公司于2016年6月24日、2016年7月21日付息凭证各一份。2、河南农村信用社贷款发放通知单一份及金岸园林公司开户凭证；第二组，最高额流动资金借款合同一份，合同编号为扶农信借字【2016】03300101号。第三组，1、最高额抵押合同一份。2、抵押清单一份。3、房屋他项权证三份，分别是鄢陵县房他证鄢字第20160087**号、2016008749号、2016008750号。第四组、最高额保证合同一份。第五组、转款凭证三份。第六组、金岸园林公司营业执照、机构代码证、及个人户口信息复印件各一份。（原件核对后退回）。上述证据证明金岸园林公司2016年3月31日在扶沟县信用联社借款9000000元，合同约定借款期限一年，合同约定利率为9.0‰，合同第四条约定逾期利率上浮50%。合同期间金岸园林公司利息清偿至2016年6月24日。金岸园林公司最后一次还利息是2016年7月21日，但付息未全清，实际上利息清至2016年6月24日。马凤与于四杰系夫妻关系，金岸园林公司系二人开办的公司，在借款时马凤、于四杰与我社办理了房产抵押登记手续，即二人自愿将其鄢陵县房权号三处办理了抵押登记。三份合同均约定争议解决方式，为：扶沟县农村信用联社所在地人民法院起诉。于四杰、李四初、马凤、王凤莲的保证方式为连带保证责任，保证期限为至该笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年止。
金岸园林公司、于四杰、李四初、马凤、王凤莲未向本院提交证据。
依据有效证据，本院确认下列事实：金岸园林公司因购买苗木需要于2016年3月31日在扶沟县信用联社借款1笔，借款本金9000000元，金岸园林公司与扶沟县信用联社签订了借款合同及借款借据。合同约定该笔借款期限为一年，即2016年3月31日至2017年3月31日，合同期限内借款利率为月息9.0‰。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。借款合同约定支付方式为受托支付，扶沟县信用联社于借款当天即2016年3月31日将9000000元先打入金岸园林公司帐户，后又从金岸园林公司帐户转入鄢陵县金尊园林绿化有限工程公司帐户。于四杰与马凤自愿将其鄢陵县房权证号三处房产办理了抵押登记，房屋他项权证分别为鄢陵县房他证鄢字第。于四杰、马凤与扶沟县信用联社签订了最高额抵押合同。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为履行期限届满之日后两年止。于四杰、李四初、马凤、王凤莲为该笔借款与扶沟县信用联社签订了最高额保证合同，合同明确约定保证方式为连带责任保证。保证期间为主债务履行期届满之日两年止。借款发生后，金岸园林公司对借款本金9000000元至今分文未还，利息归还到2016年6月24日，2016年7月21日扶沟县信用联社从金岸园林公司帐户扣划了1401.73元利息。于四杰、李四初、马凤、王凤莲亦未履行保证责任。
另查明金岸园林公司为自然人独资企业，法定代表人马凤与于四初系夫妻关系。
本院认为，扶沟县信用联社与金岸园林公司、于四杰、李四初、马凤、王凤莲签订的最高额借款合同和最高额抵押合同、最高额保证合同，系双方真实意思表示，双方主体资格合法，内容合法，且扶沟县信用联社已按最高额9000000元一次性实际交付履行，法定代表人马凤与于四杰以其夫妻共同房产依法办理了抵押登记，故所签订合同均符合法律规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定履行各自的权利与义务。金岸园林公司对拖欠扶沟县信用联社该笔借款本金为9000000元及从2016年6月25日起的利息应当按照合同约定及时偿还扶沟县信用联社。扶沟县信用联社与金岸园林公司在合同中明确约定逾期还款的罚息按原利率基础上加收50%，该约定不违反法律规定，金岸园林公司对合同期外逾期部分应支付约定罚息。扶沟县信用联社请求金岸园林公司支付借款本金9000000元及从2016年6月25日起利息的请求，本院予以支持。
关于本案的抵押合同和保证合同的性质。因金岸园林公司为自然人独资企业，法定代表人马凤与于四初系夫妻关系，《公司法》第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《个人独资企业法》第二条，（个人独资企业的定义）是指在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。于四杰、马凤以其所有的位于鄢陵县××路东侧规划道路南××大道北××河西豫中国际商贸城的房产，为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。故于四杰、马凤自愿为该该笔债务提供抵押物的行为应认定为债务人金岸园林公司的行为，故金岸园林公司逾期还款，扶沟县信用联社作为抵押权人，依法对于四杰、马凤共有的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。另于四杰、李四初、马凤、王凤莲在与扶沟县信用联社所签订的保证合同明确约定，对金岸园林公司的该笔借款的还款负连带保证责任，《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故于四杰、李四初、马凤、王凤莲应对金岸园林公司的该笔借款本金及利息因实现抵押房屋不足以清偿债务的部分连带偿还责任。金岸园林公司、于四杰、李四初、马凤、王凤莲经本院合法传唤，没有进行答辩，也没有向本院提交证据，视为对其抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条，《物权法》一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鄢陵县金岸园林绿化有限工程公司于本判决生效之日起十日内偿还原告扶沟县农村信用合作联社借款本金9000000元及利息。（利息从2016年6月25日起至判决指定履行日止，利率按合同约定利率计算，但应扣除2017年7月21日已支付的利息1401.73元）。
二、原告扶沟县农村信用合作联社在被告鄢陵县金岸园林绿化有限工程公司未按本院指定的期限清偿债务，有权依法对鄢陵县鄢望路东侧规划道路南金汇大道北二级河西豫中国际商贸城，房产证抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告于四杰、李四初、马凤、王凤莲对上述抵押房屋不足以清偿债务的部分承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费74800元，由被告鄢陵县金岸园林绿化有限工程公司、于四杰、李四初、马凤、王凤莲负担（此款原告已预交不再退回，由被告履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 王献彬
审判员 李祺芳
审判员 李翠红
二〇一七年十月十七日
书记员 董志云