山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任商初字第1466号
原告济宁市任城区农村信用合作联社。
法定代表人孙启勇，事长长。
委托代理人李伟、王存富。
被告山东济宁华人面业有限公司。
法定代表人刘任，经理。
被告山东华任置业有限公司。
法定代表人刘勇，经理。
被告刘勇。
被告李建霞。
以上被告委托代理人刘任。
被告山东联重物资有限公司。
法定代表人孟学军，经理。
被告孟学军。
被告山东联重物资有限公司。
原告济宁市任城区农村信用合作联社与被告山东济宁华人面业有限公司、山东华任置业有限公司、山东联重物资有限公司、刘勇、李建霞、刘任、颜志国、孟学军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告济宁市任城区农村信用合作联社委托代理人李伟、王存富，被告山东济宁华人面业有限公司、山东华任置业有限公司、刘勇、李建霞委托代理人暨被告刘任，被告山东联重物资有限公司、孟学军委托代理人暨被告颜志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁市任城区农村信用合作联社诉称，2014年2月20日，原告与被告山东华任置业有限公司签订编号为（济任廿）高抵字（2014）年第002号最高额抵押合同，约定被告山东华任置业有限公司自愿以其在建的华任尚品1号商业楼0101、0103号房为山东济宁华人面业有限公司提供最高额抵押担保，担保期间为2014年2月20日至2017年1月25日，双方依法在济宁市房产交易登记处办理了抵押登记，抵押登记号为济宁市房建字第2014000009号。2014年2月20日，原告与山东济宁华人面业有限公司签订了编号为（济任廿）流借字（2014）年第002号流动资金借款合同，约定借款金额为465万元，借款期限为2014年2月20日至2015年1月25日。2014年2月20日，原告与被告山东济宁华任置业有限公司、山东联重物资有限公司签订了编号为（济任廿）保字（2014）年第002号保证合同，约定被告山东华任置业有限公司、山东联重物资有限公司为上述借款提供连带责任保证。被告刘勇、李建霞、刘任、颜志国、孟学军分别签署了保证人担保贷款承诺书，承诺对上述借款承担连带保证责任。上述借款合同订立后，原告依约向被告山东济宁华人面业有限公司发放借款465万元。借款到期后，被告未能按合同约定偿还借款及利息，已构成违约。原告诉至法院，要求被告山东济宁华人面业有限公司偿还借款本金465万元及利息571400元，利息计算至2015年7月28日，此后的利息，按照合同约定利率计算至付清之日止；要求判令原告对被告山东华任置业有限公司自愿抵押的华任尚品1号商业楼0101、0103号房优先受偿；要求被告山东华任置业有限公司、山东联重物资有限公司、刘勇、李建霞、刘任、颜志国、孟学军为上述借款提供连带责任保证。
被告山东济宁华人面业有限公司、山东华任置业有限公司、刘勇、李建霞、刘任辩称，对借款金额无异议，对原告利息计算有异议，应有具体的计算方法及清单。对原告要求保证人承担连带责任保证无异议。
被告山东联重物资有限公司、颜志国、孟学军辩称，对律师代理费的收取要求原告提供证据，对原告诉状中陈述的事实、理由无异议。
经审理查明，2014年2月20日，原告与被告山东济宁华人面业有限公司签订（济任廿）流借字（2014）年第002号流动资金借款合同，约定：借款金额为465万元；借款期限为2014年2月20日至2015年1月25日；借款用途借新还旧；借款年利率11.4%；借款人不按借款合同约定（含提前到期）的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付利息的，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利；借款担保方式为保证担保。同日，被告山东华任置业有限公司与原告济宁市任城区农村信用合作联社签订了合同编号为（济任廿）高抵字（2014）年第002号最高额抵押合同，约定被告自愿以其位于华任尚品1号商业楼0101号、0103号的房产，在465万元范围内提供最高额抵押担保，担保期限自2014年2月20日至2017年1月25日，该最高额抵押合同还约定了抵押担保的范围、抵押权的实现、违约责任等内容，且双方依法在济宁市房地产管理机关办理了抵押登记，抵押登记号为济宁市房建字第201400415号。同日，被告山东联重物资有限公司、山东华任置业有限公司与原告济宁市任城区农村信用合作联社签订（济任廿）抵字（2014）年第002号保证合同，约定：被担保的主债权为465万元；保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证。2014年1月1日，被告刘勇、李建霞、刘任、颜志国、孟学军向原告出具个人担保承诺书，对上述借款承担连带保证责任。上述借款、保证合同订立后，2014年3月11日，原告向被告山东济宁华人面业有限公司发放借款465万元，约定到期日为2015年1月25日。借款到期后，被告未能按合同约定偿还借款及利息。原告向被告催要未果，诉至法院，要求被告山东济宁华人面业有限公司偿还借款本金465万元及利息571400元，利息计算至2015年7月28日，此后的利息，按照合同约定利率计算至付清之日止；要求判令原告对被告山东华任置业有限公司自愿抵押的华任尚品1号商业楼0101、0103号房优先受偿；要求被告山东华任置业有限公司、山东联重物资有限公司、刘勇、李建霞、刘任、颜志国、孟学军为上述借款提供连带责任保证。
上述事实，有原、被告陈述、庭审笔录、双方签订的借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、个人承诺担保书、律师代理合同、收费发票等证据证实，事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告向原告借款465万元，未能按合同约定偿还借款及利息，事实清楚，证据充分。原告要求被告偿还借款本金465万元，理由正当，于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原、被告在借款合同中明确约定了借款利息、逾期利息的计息方法，按照合同约定利率计算至2015年7月28日，被告共欠息571400元，该约定不违反法律规定，原告要求被告支付借款利息571400元，于法有据，应予支持。被告山东华任置业有限公司与原告济宁市任城区农村信用合作联社签订了最高额抵押合同，被告自愿以其房产，在465万元范围内提供最高额抵押担保，故原告要求对被告山东华任置业有限公司自愿抵押的房产优先受偿，于法有据，应予支持。按照保证合同及个人担保承诺书约定，原告要求被告山东华任置业有限公司、山东联重物资有限公司、刘勇、李建霞、刘任、颜志国、孟学军承担连带保证责任，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告山东济宁华人面业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济宁市任城区农村信用合作联社借款本金465万元及利息571400元，并按合同约定利率年8.4%，支付从2015年7月29日起，至本生效判决确定的履行期限届满之日止的利息；
二、被告山东济宁华人面业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告济宁市任城区农村信用合作联社原告实现债权的费用159500元；
三、原告济宁市任城区农村信用合作联社对被告山东华任置业有限公司提供抵押的华任尚品1号商业楼0101号、0103号房产，在抵押担保限额465万元内享有优先受偿权；
四、被告山东华任置业有限公司、山东联重物资有限公司、刘勇、李建霞、刘任、颜志国、孟学军对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44000元，诉讼保全费5000元，由被告山东济宁华人面业有限公司、山东华任置业有限公司、山东联重物资有限公司、刘勇、李建霞、刘任、颜志国、孟学军承担，因原告立案时已预交，被告履行给付义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 王 斌
人民陪审员 徐丽平
人民陪审员 李艳艳
二〇一五年七月三十日
书 记 员 韩 霞