北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初4337号
原告北京中建创诚盛金属结构有限公司，住所地北京市大兴区。
法定代表人李永长，董事长。
委托代理人邓安群，北京安峰律师事务所律师。
被告中建市政工程有限公司，住所地北京市丰台区。
法定代表人袁立刚，董事长。
委托代理人张科，女，1982年10月1日出生，汉族，中建市政工程有限公司法律顾问，住单位宿舍。
委托代理人李玉萍，女，1972年11月30日出生，汉族，中建市政工程有限公司法律顾问，住单位宿舍。
原告北京中建创诚盛金属结构有限公司（以下简称：创诚盛公司）与被告中建市政工程有限公司（以下简称：中建市政公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告创诚盛公司委托代理人邓安群，被告中建市政公司的委托代理人张科、李玉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告创诚盛公司诉称：2009年9月9日，原告与被告签订《房屋土地租赁合同》，将坐落于大兴区马村30亩土地租赁给被告，双方在合同中约定：每年租金为每亩4000元，每次付清五年土地房屋租金；如乙方（指被告）拖欠租金三个月以上的，甲方（指原告）有权终止合同。如有争议，协商不成时，可向大兴区人民法院起诉。合同签订后，原告交付了租赁物，被告也支付了第一期五年租金。但第二期应交的五年租金，被告拖欠至今。故起诉，1、判令解除双方签订的《房屋土地租赁合同》；2、判令被告限期腾退所租赁土地，房屋；3、判令被告支付原告自2014年9月9日起至实际腾退之日止所欠缴的租金，按每年每亩4000元计算；4、判令被告承担应交而未交的租金（60万）自2014年9月9日至实际腾退之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。
被告中建市政公司辩称：1、原告请求解除双方签订的房屋土地租赁合同，限期腾退所租赁土地、房屋，没有法律依据，当事人依法订立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应依照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，依法成立的合同受法律保护，本案双方签订的合同不违背法律禁止性规定，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照约定履行合同，原告的诉讼请求没有法律依据。2、原告主张自2014年9月9日起至实际腾退之日止欠缴的租金，未到履行期限，与事实不符。根据2009年9月9日双方签订的房屋土地租赁合同，第3.1条规定，承租土地面积30亩，但原告实际出租的土地面积26.58亩，根据房屋土地租赁合同第4.4条规定，甲方向乙方出租的场地不得与周围邻居有任何的纠纷，乙方在租赁期内如发现乙方租赁场地外，场地与外界发生的土地纠纷和一切未解决事宜，由甲方负责解决，但原告方并没有按照合同约定履行甲方的义务，导致我方实际租赁的土地只26.58亩。3、根据房屋土地租赁合同第3.2条的规定，每年租赁4000元每亩，每次付清5年土地房屋租金，但是房屋土地租赁合同中没有约定缴纳租金的具体时间，原告方也没有联系过我方催交租金，我方已支付2009年9月9日至2014年9月9日的租金60万，第二个5年的租金60万，按照合同约定，我方只要在2019年9月9日之前甚至租赁合同未到期前的任何时间支付，则完全符合双方签订的合同规定，所以我方有权在2019年9月9日之前拒付2014年9月9日至2019年9月9日5年的房屋租金。原告主张自2014年9月9日起至实际腾退之日止所欠交的租金未到履行期限，与事实不符。4、原告主张自2014年9月9日起至实际给付之日止的逾期付款利息没有合同依据，根据租赁合同中，没有约定缴纳租金的时间，原告方也没有联系过我单位催交租金，所以我方只要在2019年9月9日之前甚至租赁合同未到期前的任何时间支付，则完全符合双方签订的合同规定，双方在合同中没有约定利息条款，原告主张的逾期付款利息没有合同依据。5、原告执意单方解除合同，将会给我方造成重大的经济损失，我方根据房屋土地租赁合同的租用期，自己盖有办公，宿舍，库房等生产生活设施，且第一笔租金是2009年10月12日付清了5年的租金，原告执意单方解除合同，将会给我方造成重大的经济损失，根据合同的第4.10条的规定，甲乙双方任何一方违反本合同规定的任一条款，均视为违约，违约方应向对方赔偿由此造成的一切经济损失。
经审理查明：2009年9月9日，模板厂（甲方）与中建一局华中建设有限公司（乙方）签订房屋土地租赁合同，约定甲方将大兴区马村30亩土地出租给乙方使用，租赁期限自2009年9月9日至2030年7月31日，租金为每年每亩4000元，每次付清五年土地房屋租金。合同约定乙方拖欠租金三个月以上的，甲方有权终止合同。经本院核实，该房屋土地租赁合同中的甲方即为本案原告创诚盛公司，乙方即为被告中建市政公司。合同签订后，中建市政公司于2009年10月12日交付了第一期2009年9月9日至2014年9月9日五年租金。
关于双方诉争的土地亩数，双方当事人均认可实际的土地租赁亩数为26.58亩，本院对该亩数不持异议。
上述事实，有房屋土地租赁合同、照片及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：创诚盛公司与中建市政公司签订的房屋土地租赁合同为双方真实意思表示，双方均应遵守合同之约定。双方在合同中就租金的计算方式及履行期限已作出了约定，但履行期限的约定并不明确。本案中，中建市政公司在签订合同后依合同约定于2009年10月12日交付了第一期2009年9月9日至2014年9月9日五年租金，对于第一笔租金的交纳时间及金额双方均未表示异议，结合合同中”每次付清五年土地房屋租金”之约定，可以确定双方对于合同中租金的缴纳方式的约定为预付。自2014年9月10日，中建市政公司应按合同约定向创诚盛公司交纳2014年9月10日至2019年9月10日的第二期租金。现中建市政公司拖欠第二期租金已超过三个月，达成了双方约定的合同解除条件，故对创诚盛公司要求解除合同一项，本院予以支持。中建市政公司所占用的涉案土地应腾退给创诚盛公司。关于创诚盛公司要求腾退房屋一项，创诚盛公司并未提交充足证据证实其向中建市政公司交付土地时地上建有房屋的具体情况，中建市政公司亦不认可创诚盛公司向其交付的土地上建有房屋，故对创诚盛公司要求腾退房屋一项本院不予支持。关于中建市政公司使用涉案土地的费用，中建市政公司自2014年9月10日起仍在实际使用涉案土地，应按4000元每年每亩向创诚盛公司缴纳26.58亩的土地租金至本判决生效之日。自本判决生效之日起至实际腾退之日，中建市政公司仍应按4000元每年每亩向创诚盛公司缴纳26.58亩的土地使用费用，关于未付租金利息一项，双方并未明确约定欠付租金需支付利息，故对租金利息一项本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告北京中建创诚盛金属结构有限公司与被告中建市政工程有限公司于二〇〇九年九月九日签订的《房屋土地租赁合同》；
二、被告中建市政工程有限公司于本判决生效后一个月内将《房屋土地租赁合同》中约定的土地腾退给原告北京中建创诚盛金属结构有限公司；
三、被告中建市政工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京中建创诚盛金属结构有限公司土地租金（以二十六点五八亩土地为基数，按每亩每年四千元，自二〇一四年九月十日起计算至本判决生效之日）；
四、被告中建市政工程有限公司于本判决生效后一个月内支付原告北京中建创诚盛金属结构有限公司土地使用费用（以二十六点五八亩土地为基数，按每亩每年四千元，自本判决生效之日起计算至实际腾退土地之日）；
五、驳回原告北京中建创诚盛金属结构有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千四百零五元，由原告北京中建创诚盛金属结构有限公司负担四百零五元（已交纳），由被告中建市政工程有限公司负担二千元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服本判决金额部分交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 辛
人民陪审员 朱洪涛
人民陪审员 李之良
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 苏 娜