吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蛟民一初字第1219号
原告：郭浩，男，38岁。
原告：郭霄（系原告郭浩的弟弟），男，25岁。
两名原告委托代理人：孙喜春，吉林国洋律师事务所律师。
被告：张凯夫，男，52岁。
被告：徐丽春（系被告张凯夫妻子），女，52岁。
两名被告委托代理人：刘军，吉林雪柳律师事务所律师。
原告郭浩、郭霄诉被告张凯夫、徐丽春租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭浩及郭浩、郭霄的委托代理人孙喜春，被告张凯夫、徐丽春及其委托代理人刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭浩、郭霄诉称，两名原告与两名被告系房屋租赁关系，原告郭浩与郭霄系兄弟关系。2008年10月15日，原、被告签订五年的房屋租赁合同，约定自2008年11月1日起至2013年10月30日止。两名原告租用被告张凯夫名下760平方米的房屋用于从事娱乐业经营活动。租赁期内，原告郭浩同被告协商，将房屋重新装修，改为时尚宾馆。原租赁合同到期后，因被告大幅度提高租赁价格，导致双方对租金一直没有达成一致意见。经反复协商，原告郭浩表示接受租金条件，但希望分期付款，被告张凯夫亦同意。原告郭浩分别于2014年3月14日、2014年4月9日向被告支付租金70000.00元。但令人意想不到的是，两名被告收到租金70000.00元后，不但不同意续租房屋，还于2014年6月16日将正常营业中的时尚宾馆锁死，致使原告无法从事正常的经营活动。2014年9月25日，两名被告将宾馆门上双方共同锁的门锁破坏，非法营业至今。现两名原告告诉来院，要求与两名被告解除房屋租赁合同；按照两名原告月收入39000.00元的标准赔偿经济损失90000.00元。
被告张凯夫、徐丽春辩称，两名被告同意解除房屋租赁合同。两名原告诉请赔偿损失无事实根据和法律依据，请求人民法院依法驳回该项诉讼请求。2013年10月之前，因原告郭浩把原来的网吧改成时尚宾馆，双方重新达成口头租赁协议，约定每年租金120000.00元，两名原告负担供热费和其他费用。两名原告给的70000.00元不是租金，其中含拖欠了两年的供热费、水电费及2014年3月30日前的租金。虽经两名被告多次催要，两名原告一直未能全额给付120000.00元租金。2014年3月30日双方达成一致协议，由原告郭浩出具欠条一份，载明原告郭浩欠房款120000.00元，在2014年4月7日前交房租款，如违约自动退出，房内所有设施全部归房东。但之后原告并没有履行足额缴纳房租的义务。因此，两名被告按照合同法相关规定收回房屋是合法的。
两名原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1.收条复印件两份，证明两名原告分别于2014年3月14日、2014年4月9日给付房租款70000.00元。
2.2014年6月11日拍摄照片一张，证明原、被告发生争议后，两名被告于2014年6月10日开始将宾馆大门锁死，致原告无法继续经营。
3.完税证明两张，证明两名原告经营最后一个月的完税情况，每月按照50%入住率交税，纳税将近1600.00元。
4.租赁合同一份，证明原、被告在履行第二期租赁合同过程中发生争议。
两名被告对证据1真实性无异议，但主张该70000.00元钱不是房屋租金，是2012年、2013年拖欠了两年的供热费、水电费及经营期间的租金。对证据2真实性无异议，主张是两名原告违反合同约定，拖欠租金，被告张凯夫按约定终止合同。对证据3有异议，主张不能证明两名原告存在损失。对证据4真实性无异议，主张该合同的起止时间是2008年11月1日起至2013年10月30日止。
因两名被告对证据1真实性无异议，故本院对证据1的真实性予以确认，对证据1拟证明问题本院将在综合评述部分予以论述。对证据2无异议，故本院对证据2予以确认。对证据3有异议，经审查证据3与本案不具关联性，故本院在此不予评判。对证据4真实性无异议，故本院对证据4的真实性予以确认
两名被告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1.欠条复印件一份，证明2014年3月30日原告郭浩出具欠条一份，载明原告郭浩欠房款120000.00元，在2014年4月7日前交房租款，如违约自动退出，房内所有设施全部归房东。
2.供热费发票复印件两张，证明两名原告拖欠诉争房屋两年的供热费共计48639.36元（24319.68元/年）。
3.蛟河市自来水公司收款凭证一份，证明截止到2014年6月6日两名原告拖欠经营期间的水费共计2450.00元。
4.电费发票两张，证明截止到2014年6月两名原告共拖欠经营期间的电费共计4180.18元。
5.租赁合同复印件一份，证明2008年-2013年房租为60000.00元/年，合同约定经营期间发生的任何费用由两名原告承担。合同到期后，双方没有签订书面租赁合同，除租金提高为120000.00元/年，其余条款不变。
6.证人宋XX出庭作证，证明2012年原告郭浩找到我，说想把网吧改造成宾馆，我就向两名被告转达了这个事。两名被告要求合同期满后按市场价每年租金150000.00元续租，我就告诉了郭浩，郭浩觉得贵，我就让他去和两名被告协商，商量好了再动工，但价格还没谈妥，也没签合同，郭浩就动工了。后来，双方约定租金每年120000.00元，但两名原告始终没给过租金。两名被告早就告诉原告郭浩，再不交租金就锁门。2014年6月10日两名被告将宾馆大门锁上。
两名原告对证据1的真实性无异议，主张房租120000.00元没有异议，但如违约自动退出，不是原告郭浩的真实意思表示。该欠条是2014年3月30日出具的，原告郭浩在同年4月7日交给被告张凯夫40000.00元租金，30000.00元里只有一年的供热费，剩余的都是租金。对证据2真实性无异议，对拟证明事实有异议，主张30000.00元里只有一年的供热费。对证据3、4无异议。对证据5的真实性无异议，对拟证明内容有异议，主张毕竟原、被告在第一次合同期满后没有达成新的合同，原告郭浩只是出具了欠条，将租金从60000.00元涨到120000.00元，不是出自原告内心真实意思表示。对证据6有异议，主张两名被告要涨房租时，只说按市场价格，没具体说150000.00元。我跟证人说要将网吧装修成宾馆，没和两名被告谈。两名被告之前也没跟我说交不上房租锁门的事。对证人的其他证言均无异议。
两名原告对证据1的真实性无异议，但主张出具该欠条时并非原告郭浩真实意思表示，因两名原告未提供证据予以证明，本院对证据1予以确认。对证据2的真实性无异议，故本院对证据2的真实性予以确认；因原告郭浩自认30000.00元里含有一年的供热费，本院对该自认予以确认。对证据3、4无异议，故本院对证据3、4予以确认。对证据5的真实性无异议，故本院对证据5的真实性予以确认。对证据6有异议，本院仅对双方一致认可的事实，即原告郭浩对宋XX说希望将网吧改为宾馆，在未与两名被告协商好租金价格时便开始动工。后经双方协商一致，租金定为120000.00元。2014年6月10日，两名被告将宾馆大门锁上的事实予以确认。
根据两名原告陈述、两名被告辩解及庭审调查，本院确定如下案件事实：
两名原告系兄弟关系。两名被告系夫妻关系。2008年10月15日，原告郭浩与被告徐丽春签订书面房屋租赁合同，将被告张凯夫名下位于蛟河市XX大街XX号X层X门XXX室759.99平方米的门市出租给原告郭浩用于经营娱乐业。约定租赁期限为自2008年11月1日起至2013年10月30日止，租金为每年60000.00元，于每年的10月1日支付下一年的租金，未按期缴纳租金，承租方应缴纳日5%的滞纳金。经营期间发生的一切费用，如供热费等，均由承租方负责。承租人的室内装饰自行负担，合同期满，如不续租，自行拆除。2012年，双方对合同期满后续租价格没有达成一致意见的情况下，原告郭浩将网吧改造成宾馆。后经双方协商口头约定续租价格为120000.00元，租赁期间发生的一切费用仍由承租方负责，双方未能签订书面租赁合同。两名原告拖欠经营期间的水电费共计6630.18元。2014年3月14日，两名原告给付被告张凯夫30000.00元，原告郭浩自认其中24319.68元为供热费。2014年3月30日原告郭浩为两名被告出具欠条一份，载明原告郭浩欠房款120000.00元，在2014年4月7日前交房租款，如违约自动退出，房内所有设施全部归房东。2014年4月9日，两名原告给付两名被告40000.00元，由宋XX代收。两名被告认可该40000.00元中含有2014年3月30日前的租金。2014年6月10日，两名被告以两名原告未缴纳租金为由将宾馆大门锁死。
争议的焦点：两名原告诉请赔偿损失是否有理，应否予以支持。
根据认定的案件事实及焦点问题，本院综合评判如下：
一、两名原告要求解除与两名被告的口头租赁合同，因该合同已经事实解除，本院予以确认。
二、两名原告诉请两名被告赔偿2014年6月10日起至2014年10月30日止的停业损失，无事实及法律依据，本院不予支持。
两名原告与两名被告自2013年11月1日起至2014年6月10日止，始终没有签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”，两名被告作为不定期租赁的出租人于2014年3月30日要求原告郭浩出具了欠条，应视为已经通知承租人2014年4月7日前如不缴纳租金的后果，足以表明两名被告已经履行了通知义务，故两名被告自2014年4月7日起随时可以解除租赁合同。因此，两名被告不存在违约行为，两名原告诉请赔偿损失，本院不予支持。
关于两名原告主张2014年4月9日给付两名被告的40000.00元为租金一节，两名被告亦认可其中含有2014年3月30日前的租金，但两名原告作为承租人有义务按时足额缴纳租金，现两名原告不能按时足额缴纳租金，两名被告解除租赁合同，不违反合同约定及法律规定。
三、两名原告主张2014年3月14日给付被告张凯夫的30000.00元为租金一节，因原告郭浩自认拖欠经营期间的水电费6630.18元、供热费24319.68元，结合2014年3月30日原告郭浩出具的欠条载明尚欠租金120000.00元，故对该主张本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告郭浩、郭霄与被告张凯夫、徐丽春的房屋租赁合同。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2050.00元，由原告郭浩、郭霄负担。
审 判 长 孙 钰
人民陪审员 韩艳凤
人民陪审员 武文杰
二〇一五年三月十三日
书 记 员 马 慧