重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初1379号
原告龙庆物业发展（重庆）有限公司，住所地重庆市渝中区民族路228号，组织机构代码62191459—3。
法定代表人梁锦祥，总经理。
委托代理人颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。
被告重庆卡顿尔食品有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥横街特16号。
法定代表人曾光富，执行董事。
原告龙庆物业发展（重庆）有限公司（以下简称龙庆物业公司）诉被告重庆卡顿尔食品有限公司（以下简称卡顿尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员巫松、人民陪审员王玉碧、宋春蓉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员雷丹丹担任法庭记录。原告龙庆物业公司的委托代理人颜智勇到庭参加诉讼，被告卡顿尔公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告龙庆物业公司诉称，被告卡顿尔公司于2011年9月1日向重庆时代广场商业有限公司承租“重庆时代广场LG110号商铺”，并于2014年5月19日签订该商铺《续租合同》，租赁期限为2014年9月1日起至2017年8月31日止，保底租金：2014年9月1日至2015年8月31日为每月35520元，2015年9月1日至2016年8月31日为每月39220元；同时对商场服务费、推广费及电费、违约金、律师服务费等进行了明确约定。《续租合同》签订后，被告卡顿尔公司继承承租该商铺。2014年11月28日，经重庆市对外经贸委批准，原告龙庆物业公司吸收合并重庆时代广场商业有限公司。自2015年3月1日起，原重庆时代广场商业有限公司与被告卡顿尔公司之间《续租合同》项下一切权利义务由原告龙庆物业公司承继。被告卡顿尔公司在履行《续租合同》中，于2015年7月9日擅自停业撤场，且拖欠2015年3月1日起至7月24日的保底租金、商场服务费、推广费、2015年1月至7月的电费及违约金等未支付，原告龙庆物业公司催收未果后已公证收回商铺。现起诉请求：1、判决解除《重庆时代广场LG110号商铺续租合同》；2、判决被告卡顿尔公司支付租金169579.35元、推广费3611.89元、商场服务费22782.45元、电费7619.40元，及按每日万分之三计算的逾期付款滞纳金（至2016年2月29日滞纳金为18401.7元）；3、判决被告卡顿尔公司支付空置期间3个月的租金损失47462.65元；4、判决被告卡顿尔公司支付公证收铺费及杂费2400元；5、判决被告卡顿尔公司支付收铺产生的搬运费2800元、店铺还原费11391.60元、围挡费10648元；6、判决被告卡顿尔公司支付因本案产生的律师代理费27000元；7、判决原告龙庆物业公司不予退还被告卡顿尔公司已交纳的履约保证金144966元，并由被告卡顿尔公司承担本案诉讼费。
被告卡顿尔公司未答辩。
经审理查明，2011年9月1日，承租方（乙方）卡顿尔公司承租了出租方（甲方）重庆时代广场商业有限公司拥有出租权的重庆市渝中区邹容路100号LG110号商铺，租赁场地面积为74平方米，卡顿尔公司租赁场地用途为经营食品饮料。2014年5月19日，双方再次签订该商铺《续租合同》。约定：续租租赁期自2014年9月1日起至2017年8月31日。续租首年保底租金为每月35520元，第二年为39220元，第三年为42920元。乙方须按月向甲方支付商场服务费、推广费及其它杂费（包括第十二条之经营时间内的空调费），商场服务费现为每月每平方米人民币61元，推广费现为每月每平方米人民币12元。甲方有权因运作成本上升而调整商场服务费、推广费及其他杂费。乙方应向甲方缴纳人民币144966元作为保证金，以作为乙方全面充分遵守并履行本合同各项约定的保证。乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金、商场服务费、推广费、水电通讯等其他费用，逾期未付乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其前款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。若乙方拖欠甲方款项超过七天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方或租赁场地业主责任或要求甲方或租赁场地业主赔偿。如出售所得未能补足欠额，乙方仍须负责补足余额。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意。甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担。乙方在此同意以下各项：……（三）甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。（四）乙方同意，倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权（不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法）没收乙方向其支付的租赁场地的保证金。（八）因乙方违约导致甲方提前终止合同，在甲方向乙方发出收回租赁场地通知书之日起7天内，乙方拒绝与甲方办理终止合同、交还租赁场地手续的，视为乙方已放弃对租赁场地上所有财产的支配权，视同乙方已授权甲方有权直接进入租赁场地，清点和处置在租赁场地上乙方的财产和设施而无需另行得到乙方同意。甲方在处理完毕乙方在租赁场地的财产（包括但不限于拍卖或由第三人承顶等）所得的款项，在扣除甲方实际收回场地前乙方应支付的租金、商场服务费、推广费及其他费用以及甲方因收回场地而多支出的所有费用和甲方由此而遭受的损失（包括依照本合同到期日止乙方按合同应支付的租金、商场服务费、推广费及其他费用的权利）后，多出的部分可退还给乙方；如果所得款项不足以抵偿乙方应支付款项和弥补甲方的损失，甲方有权向乙方追偿。（九）因乙方违约导致甲方提前终止合同，甲方除有权依本合同约定没收乙方向其支付的保证金外，还有权要求乙方赔偿甲方因租赁场地空置而产生的损失以及若依约完全履行本合同整个租赁期时甲方可获取的预期利益损失，此等损失赔偿额应以剩余租期的租金总额为限但不得低于甲方提前终止本合同当月乙方应当向甲方支付租金标准之三个月租金额。本合同自双方签字并盖章后立即生效等。
上述《续租合同》签订后，卡顿尔公司承租使用LG110号商铺至2015年7月9日自行停业撤场。承租商铺期间，卡顿尔公司已交纳履约保证金144966元。2015年3月27日，龙庆物业公司向卡顿尔公司发出书面通知，将商场服务费调整为每平方米67元，推广费调整为每平方米13元，自2015年5月1日起执行。
续租商铺期间，卡顿尔公司未支付2015年3月1日起至7月24日的租金169579.35元、商场服务费22782.45元、推广费3611.89元及2015年1月至7月的电费7619.40元，龙庆物业公司为此委托律师分别于2015年4月9日、2015年7月22日发出律师函催收未果，并已产生律师代理费27000元。嗣后，龙庆物业公司于2015年7月24日通过公证已收回LG110号商铺，并对店铺进行了还原，为此已产生公证费及杂费2400元、搬运费2800元、店铺还原费11391.60元、店铺还原施工围挡费10648元。
上述事实,有续租合同、房屋交接表、推广费和商场服务费调整通知、批复和批准证书、律师函、公证书及公证费用单据、店铺还原有关施工合同和费用单据、法律事务委托代理合同及律师费发票等书证，以及当事人的陈述载卷为凭，并经质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
根据上述法律规定，本案中，原告龙庆物业公司承继的原重庆时代广场商业有限公司与被告卡顿尔公司签订的《续租合同》系双方真实意思表示，依法成立，应为有效，双方均应按约全面履行自己的义务。被告卡顿尔公司在履行合同过程中，违反合同约定，未按约向原告龙庆物业公司支付租金、商场服务费、推广费、水电费等费用，其擅自停业撤场亦不符合约定。因此，被告卡顿尔公司具有违约行为，应依法承担相应费用的给付责任和违约责任。原告龙庆物业公司有权依法和按约解除《续租合同》，解除合同的时间以公证收铺时间为准，本院对此予以确认。合同解除后，由此产生的相关费用包括公证收铺费和杂费、搬运费、店铺还原费、围挡费、以及商铺空置期租金损失等，根据合同约定依法应由被告卡顿尔公司承担，本院对此予以主张；但对于律师代理费，双方在《续租合同》中已明确约定被告卡顿尔公司应承担合理的律师代理费，且该费用并非实现债权必然产生的费用。因此，本院对律师代理费按合理限度酌情主张20000元。被告卡顿尔公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告龙庆物业发展（重庆）有限公司承继的原重庆时代广场商业有限公司与被告重庆卡顿尔食品有限公司签订的《重庆时代广场LG110号商铺续租合同》于2015年7月24日解除。
二、被告重庆卡顿尔食品有限公司应给付原告龙庆物业发展（重庆）有限公司从2015年3月1日起至2015年7月24日止的租金169579.35元、商场服务费22782.45元、推广费3611.89元，以及2015年1月至7月的电费7619.40元，共计203593.09元，并至付清时止按每日万分之三计算滞纳金；此款限于本判决生效后十日内付清。
三、被告重庆卡顿尔食品有限公司应给付原告龙庆物业发展（重庆）有限公司商铺空置期租金损失47462.65元，此款限于本判决生效后十日内付清。
四、被告重庆卡顿尔食品有限公司应给付原告龙庆物业发展（重庆）有限公司公证收铺费和杂费2400元、搬运费2800元、店铺还原费11391.6元、店铺还原围挡费10648元，共计27239.6元，此款限于本判决生效后十日内付清。
五、被告重庆卡顿尔食品有限公司应给付原告龙庆物业发展（重庆）有限公司律师代理费20000元，此款限于本判决生效后十日内付清。
六、原告龙庆物业发展（重庆）有限公司不予退还被告重庆卡顿尔食品有限公司已交纳的履约保证金144966元。
七、驳回原告龙庆物业发展（重庆）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费6016元，由被告重庆卡顿尔食品有限公司负担（此款原告已垫付3008元，被告随前款一并给付原告，并在本判决生效后三日内向本院缴纳3008元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 巫 松
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一六年八月五日
书 记 员 雷丹丹