广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第222号
原告崔允成，男，住广东省佛山市南海区。
委托代理人邓敏姿。
委托代理人何志恒。
被告崔赞良，男，1971年8月7日出生，住广东省佛山市南海区。
被告廖雪梅，女，1971年9月27日出生，住广东省佛山市南海区。
原告崔允成诉被告崔赞良租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月19日受理后，本院根据原告申请依法追加廖雪梅为共同被告参加诉讼。本案依法适用简易程序，由审判员杨宇鹏独任审判，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓敏姿、何志恒到庭参加了诉讼，两被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月1日，原告作为出租方与被告崔赞良作为承租方签订一份《综合楼租赁合同》，约定：由原告将位于沙头工业园新兴村口一幢综合楼第一、二、三层中建筑面积1728平方米的楼房及另一幢综合楼第一、二、三层中建筑面积1030平方米的楼房出租给被告崔赞良使用；租赁期为7年，从2013年6月1日起至2020年5月30日止；合同约定第一、二年月租金为32080元，另每月收房产税1200元；每月租金于每月10日前缴交；被告崔赞良逾期不交的，每天罚300元滞纳金。合同还约定被告崔赞良在签订合同的同时向原告缴纳按金50000元。合同签订后，被告崔赞良不但没有向原告缴纳按金，且从承租之日起至2014年3月止的租金共320800元及应承担的房产税费12000元分文未付。被告崔赞良逾期不交租已构成严重违约，故原告有权按合同约定提出解除租赁合同、收回涉讼房屋、追缴租金与滞纳金的请求。被告廖雪梅与崔赞良是夫妻关系，故廖雪梅应对崔赞良在本案中所负债务承担共同清偿责任。请求判令：1、解除原告与被告崔赞良签订的《综合楼租赁合同》；2、两被告立即将位于佛山市南海区九江镇沙头工业园新兴村口金汇公司的金汇食府楼房第一层、第二层、第三层中1728平方米及金汇公司的金汇食府钢结构楼房第一层、第二层、第三层中1030平方米交还原告；3、两被告立即向原告支付租金（按照每月32080元的标准，从2013年6月1日起计算至实际交还之日止，暂计算至2014年3月31日为320800元）、房产税费用12000元（按照每月1200元的标准，从2013年6月1日计算至2014年3月31日止）及租金滞纳金28251.79元（以每月租金32080元为本金，分别从2013年6月至2014年3月期间每月11日起，各期均至2014年3月18日止，按照中国人民银行同期贷款年利率6%的4倍计算）；4、本案的诉讼费用由两被告承担。
两被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证（1份，复印件），证明原告主体资格。
2、被告崔赞良身份证（1份，复印件）、婚姻登记资料（1份，复印件，加盖佛山市南海区档案馆馆藏档案资料复印卷证明章），证明两被告的主体资格。两被告是夫妻关系，对婚姻关系存续期间的债务应当共同承担。
3、综合楼租赁合同（1份，原件），证明原告与被告崔赞良于2013年6月1日签订了一份《综合楼租赁合同》，约定由原告将位于沙头工业园新兴村口一幢综合楼第一、二、三层其中建筑面积共1728平方米的楼房及另一幢综合楼第一、二、三层其中建筑面积共1030平方米的楼房出租给被告崔赞良使用；租赁期为7年，从2013年6月1日起至2020年5月30日止；合同约定第一、二年月租金为32080元，另每月收房产税1200元；每月租金于每月10日前缴交；逾期不交的，每天罚300元滞纳金。
4、土地租赁合同（1份，原件）。
5、集体土地建设用地使用证（1份，复印件，加盖佛山市南海区九江镇南金经济联合社印章）。
6、南海区建设工程规划许可证报批表（1份，原件）。
证据4-6证明原告作为承租人与土地权属人佛山市南海区九江镇新兴经济合作社（佛山市南海区九江镇南金经济联合社）签订了《土地租赁合同》，享有涉讼土地在内地块的土地使用权。原告兴建涉讼楼房有办理报建手续，原告是涉讼楼房的权属人，有权将涉讼楼房出租。
两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。
经审核，原告出示的证据1-6源合法，内容真实，与本案相关联，故本院均予采信。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
两被告为夫妻关系。
2013年6月1日，原告（甲方）与被告崔赞良（乙方）签订《综合楼租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将佛山市南海区九江镇沙头工业园新兴村口金汇公司的金汇食府楼房第一层、第二层、第三层中面积1728平方米及金汇公司的金汇食府钢结构楼房第一层、第二层、第三层中面积1030平方米的房屋（以下简称涉讼房屋）租给乙方使用；租期由2013年6月1日起至2020年5月30日止；第一、二年月租金为32080元；每月暂收房产税1200元；楼房租金每月10日前缴交；原则上先交租后经营，逾期不交者每天罚款300元滞纳金。
签订涉讼合同后，原告即交付涉讼房屋予被告使用。至2014年4月1日，涉讼租赁楼房内仍留存被告被查封的财产。
另查明，涉讼房屋由原告投资建设。该房屋经佛山市南海区沙头镇规划建设办公室于2004年11月8日审核认定“符合规划要求，完善相关手续后才能施工。”但截至本案一审辩论结束前，针对该房屋尚未取得规划许可证，亦无取得房屋权属证。
本院认为，针对涉讼房屋尚未取得规划许可证，未取得房屋权属证，故涉讼合同因违反法律强制性规定而无效。涉讼合同自始不具有法律约束力，故原告请求解除涉讼合同不成立，本院不予支持。
因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，原告请求被告崔赞良返还合同范围租赁物即涉讼房屋有据，本院予以支持。
因被告崔赞良作为承租人占用涉讼房屋，且至辩论终结前未举证证明涉讼房屋已腾空具备返还条件，故其应向原告支付实际占用期间相应对价。双方在合同约定该对价包括房屋使用费及房产税费用，根据日常经验法则，综合考虑占用涉讼房屋的市场价值，合同约定的对价合理，故可参照合同约定计算对价。被告崔赞良无证据证明其支付过上述对价，故原告请求被告崔赞良按每月32080元的标准计付从2013年6月1日起至涉讼房屋交还之日止的房屋使用费并按每月1200元的标准计付从2013年6月1日起至2014年3月31日止的房产税费用共12000元（按1200×10计），均理据充足，本院予以支持。
至于原告主张的滞纳金，实质上属于原告主张被告迟延支付房屋使用费造成的利息损失。因涉讼合同约定被告崔赞良应于每月10日前支付房屋使用费予原告，则原告本可每月收取该对价，但被告崔赞良截至本案一审辩论结束前仍未支付该对价，故原告存在利息损失，原告请求被告崔赞良以32080元为本金分别从2013年6月至2014年3月期间每月11日起，各期均至2014年3月18日止计付利息损失予原告理据充足。至于上述利息损失的计算标准，因涉讼合同无效，该合同约定的滞纳金计算标准无法律约束力，原告主张按中国人民银行同期贷款年利率6%的四倍计算无法律依据，本院不予采纳。本院基于诚实信用、公平合理的原则，综合考虑双方对于无效合同之设立均有过错、被告崔赞良拖欠房屋使用费的数额及时间、原告实际损失范围，酌定上述利息损失按照中国人民银行同期贷款利率计算。原告向被告崔赞良请求的利息损失，在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
两被告为夫妻关系。夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。因此，原告请求被告廖雪梅共同承担上述本案中被告崔赞良所负债务有据，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。为此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，本案判决如下：
一、被告崔赞良、廖雪梅应于本判决发生法律效力之日起十日内将佛山市南海区九江镇沙头工业园新兴村口金汇公司的金汇食府楼房第一层、第二层、第三层中面积1728平方米及金汇公司的金汇食府钢结构楼房第一层、第二层、第三层中面积1030平方米的房屋返还予原告崔允成。
二、被告崔赞良、廖雪梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付12000元予原告崔允成。
三、被告崔赞良、廖雪梅应按每月32080元的标准从2013年6月1日起至上列第一项判决实际履行之日止计付房屋使用费予原告崔允成，本项随上列第一项判决清。
四、被告崔赞良、廖雪梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息损失（以每期32080元为本金分别从2013年6月至2014年3月期间每月11日起，各期均至2014年3月18日止）予原告崔允成。
五、驳回原告崔允成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3357.89元（原告已预交），由原告负担158.89元，两被告负担3199元。财产保全费2325元（原告已预交），由原告负担106元，两被告负担2219元。两被告负担的份额5418元，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨宇鹏
二〇一四年五月九日
书记员 黄 伟