福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初1868号
原告：福建正祥置业发展有限公司，住所地福建省福州市仓山区上渡街道上渡路216号滨江假日花园6号楼13店面。
法定代表人：吴付清，总经理。
委托诉讼代理人：郑曾基，男，公司职员。
委托诉讼代理人：吴韵欣，女，公司职员。
被告：徐立菲，女，1990年4月9日出生，汉族，住福建省永定县。
原告福建正祥置业发展有限公司与被告徐立菲商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建正祥置业发展有限公司委托诉讼代理人吴韵欣到庭参加诉讼，被告徐立菲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建正祥置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告代被告偿还的按揭贷款金额计89113.67元，以及因被告逾期返还原告代垫款项产生的利息人民币5828元整（暂计至2016年3月21日），原告有权从被告已付购房款中进行抵扣；2.判决因被告未及时还款，导致原告被司法划扣贷款本金及利息等金额76万元（具体金额以法院实际划扣金额为准），原告有权从被告已付购房款中进行抵扣；3.判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；4.判决原告有权没收被告相当于定金金额的违约金5万元，原告有权从被告已付购房款中进行抵扣;5.判决被告配合原告办理合同注销登记手续并承担费用；6.判决由被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等。事实和理由：2013年1月9日，原、被告就位于闽侯县××镇××路××号××楼××单元房产（以下简称“涉案房屋”）签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。根据合同约定，涉案房屋的建筑面积为137.58平方米，购房总价款为人民币955000元。被告应于合同签订当日向原告支付首付款人民币295000元整（定金人民币5万元充抵首付款），余款人民币66万元整申请银行按揭贷款。合同签订后，被告向原告支付人民币295000元的购房款，并于2013年03月05日与中国农业银行股份有限公司闽侯县支行（以下简称农业银行）签署《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），向银行借款66万元用于支付涉案房屋剩余购房款，借款期限为30年（即2013年3月-2043年3月）。借款合同约定被告应按月向银行归还贷款本息，由原告为被告的前述借款提供连带保证责任。银行向原告支付66万元贷款后，被告自2014年1月起未按照借款合同约定及时向银行还贷，银行要求原告承担保证责任并代垫被告所欠按揭款项。原告于2014年7月1日起诉被告【案号：（2014）侯民初字第2030号】，请求闽侯法院判决被告归还原告为其代垫自2014年1月至2014年4月期间的按揭款共计12782.7元及利息。闽侯法院于2014年11月7日判决支持原告诉讼请求。法院判决后，被告未归还原告代垫款项，且仍未按时归还银行按揭款。另，2015年3月，银行起诉被告及原告要求原告偿还所欠借款本金及利息以及承担诉讼费，并由原告承担连带清偿责任【案号：（2015）侯民初字第939号】。2015年7月29日，闽侯法院判决支持银行诉讼请求。至此，原告应银行要求为被告代垫按揭款计人民币101896.37元，利息5828元整（暂计至2016年3月21日），以及因银行申请强制执行被划扣被告借款本金、利息以及诉讼费共计76万元。根据合同附件六第七条第6款的约定：“买受人在获得贷款后，应按贷款合同约定归还贷款本息。因买受人未及时归还贷款本息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人应于出卖人发出还款通知之日起3日内到出卖人处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到买受人归还之日期间的利息以及由此引起的相关责任，如超过3日应加倍支付利息。如出卖人代买受人偿还的贷款本息累计金额超过贷款本金的5%的，出卖人有权解除合同，收回房产，并没收相当于买受人缴纳定金数额的违约金。”因原告代被告偿还的贷款本息累计超过贷款本金，且经原告多次催告被告仍未归还代垫款项，故提起诉讼。
徐立菲未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据认定如下：对被告身份证复印件、商品房买卖合同、购房发票存根联、个人购房担保借款合同、（2014）侯民初字第2030号民事判决书、建设银行客户专用回单、（2015）侯民初字第939号民事判决书、中国民生银行电子回单、EMS面单及回执、福建省闽侯县人民法院执行通知书（稿）、中国民生银行特种转账借方凭证、福建省人民法院诉讼费收费专用票据（结算）、福建省行政事业单位资金往来结算票据等证据的真实性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同号：20110550120），双方约定：被告购买原告开发的福州市闽侯县××镇××路××号第××楼××层××单元（以下简称讼争房屋），购房总价款为955000元，被告已支付首付款295000元，余款660000元办理按揭贷款。其中附件六第七条第6款约定：“买受人在获得贷款后，应按贷款合同约定归还贷款本息。因买受人未及时归还贷款本息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人应于出卖人发出还款通知之日起3日内到出卖人处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到买受人归还之日期间的利息（按银行同期贷款利率计算）以及由此引起的相关责任，如超过3日应加倍支付利息。如出卖人代买受人偿还的贷款本息累计金额超过贷款本金的5%的，出卖人有权解除合同，收回房产，并没收相当于买受人缴纳定金数额的违约金。出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收应已向相关部门缴付的税费、合同注销费等）后，余款不计息退还买受人。”2013年3月5日，农业银行与原、被告签订《个人购房担保借款合同》，向被告发放按揭贷款660000元，原告为被告申请的上述按揭贷款承担阶段性保证担保。《借款合同》签订后，农业银行于2013年3月12日向被告发放了上述借款，并按照合同约定直接支付给原告作为购房款。因被告从2014年1月起未向银行偿还贷款，农业银行于2014年4月10日、4月18日从原告的账户划扣共计12782.7元用于抵偿被告于2014年1月11日、2月11日、3月11日所欠农业银行4295.24元、4259.24元、4228.22元的贷款本息。2014年7月1日，原告起诉被告要求被告偿还上述代垫款12782.7元及利息。本院于2014年11月7日作出（2014）侯民初字第2030号民事判决，支持了原告上述诉讼请求。另，原告分别于2014年7月8日、8月6日、9月15日、10月24日、11月21日、12月10日、2015年12月25日向农业银行代为归还贷款本息4294.09元、4292.95元、4297.52元、4313.54元、4308.97元、4295.24元、63311.36元，合计89113.67元。2015年7月16日，原告发通知要求被告及时偿还代垫款本息及费用，通知通过EMS发往被告在《商品房买卖合同》中约定的通讯地址，被退回。因农业银行起诉，本院于2015年7月29日作出（2015）侯民初字第939号民事判决，被告应偿还农业银行借款本金648856.02元及利息，原告对上述债务承担连带偿还责任；诉讼费10598元，公告费300元，合计11198元，由原、被告负担。2016年4月8日，原告被本院司法划扣760000元用于向农业银行归还贷款本息及支付诉讼费。
本院认为，讼争《商品房买卖合同》及其附件协议、《个人购房担保借款合同》均系当事人真实意思表示，内容于法不悖，均属有效。原告已依约履行合同义务，因被告未能按合同约定及时按月向银行缴纳贷款本息，致使原告代被告向农业银行偿还贷款本息共计89113.67元，原告另被司法划扣760000元用于向农业银行归还被告剩余贷款本息及支付（2015）侯民初字第939号诉讼费，原告因此依《商品房买卖合同》附件六第七条第6款约定获得合同解除权，同时被告应偿还上述代垫款并承担违约责任。原告要求被告按定金金额50000元支付解除合同违约金的主张，有事实及合同依据，本院予以支持。原告主张被告应支付按照银行同期贷款利率计算的代垫款89113.67元的利息，有事实及合同依据，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》附件六第七条第6款约定，原告有权从被告已支付的购房款中扣除违约金、代垫款及利息。《商品房买卖合同》已解除，被告应配合原告办理合同注销登记手续。解除合同违约金足以填补原告的注销登记费用损失，故对原告要求被告承担合同注销登记费用的主张，本院不予支持。被告徐立菲经公告送达传票，公告期满未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除福建正祥置业发展有限公司与徐立菲于2013年1月9日签订的《商品房买卖合同》；
二、徐立菲应在本判决生效之日起十五日内向福建正祥置业发展有限公司归还代垫的银行按揭款89113.67元并支付逾期还款利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中4294.09元的利息从2014年7月8日起算，4292.95元的利息从2014年8月6日起算，4297.52元的利息从2014年9月15日起算，4313.54元的利息从2014年10月24日起算，4308.97元的利息从2014年11月21日起算，4295.24元的利息从2014年12月10日起算，63311.36元的利息从2015年12月25日起算至实际还款之日止），上述款项福建正祥置业发展有限公司有权从徐立菲已付购房款中进行抵扣；
三、徐立菲应在本判决生效之日起十五日内向福建正祥置业发展有限公司偿还760000元，上述款项福建正祥置业发展有限公司有权从徐立菲已付购房款中进行抵扣；
四、徐立菲应在本判决生效之日起十五日内向福建正祥置业发展有限公司支付违约金50000元，上述款项福建正祥置业发展有限公司有权从徐立菲已付购房款中进行抵扣；
五、徐立菲应在本判决生效之日起十五日内配合福建正祥置业发展有限公司办理合同注销登记手续；
六、驳回福建正祥置业发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13350元，公告费560元，由徐立菲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 邓松林
代理审判员 王秀林
人民陪审员 黄美珠
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 陈巧娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。