江苏省洪泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0829民初773号
原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省洪泽县城人民路23号。
法定代表人朱彩涛，该公司董事长。
委托代理人赵洪连，该公司员工。
被告江苏卡莱经典家具有限公司，住所地江苏省洪泽县城经济开发区科技创业园48号、49号。
法定代表人陈学军，该公司总经理。
委托代理人陈秀菊，该公司员工。
被告陈学军。
委托代理人陈秀菊。
被告叶以东。
被告江苏南方路桥工程有限公司，住所地江苏省洪泽县经济开发区北三道50号。
法定代表人叶以忠，该公司总经理。
上述两被告共同委托代理人张亚，江苏张亚律师事务所律师。
被告上海豪庭居家俱制造有限公司，住所地上海市奉贤区奉城镇洪南村950号12幢。
法定代表人陈学军，该公司总经理。
委托代理人陈秀菊，该公司员工。
原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司(以下至判决主文前简称洪泽农商行)与被告江苏卡莱经典家具有限公司(以下至判决主文前简称卡莱公司)、陈学军、叶以东、江苏南方路桥工程有限公司(以下至判决主文前简称南方路桥公司)、上海豪庭居家俱制造有限公司(以下至判决主文前简称豪庭居公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告洪泽农商行的委托代理人赵洪连，被告卡莱公司、陈学军、豪庭居公司的委托代理人陈秀菊，被告叶以东、南方路桥公司的委托代理人张亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪泽农商行诉称：2013年5月21日被告卡莱公司、陈学军、叶以东、南方路桥公司、豪庭居公司与我公司（原洪泽县农村信用合作联社）分别签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，借款期限为2013年5月21日至2016年5月20日，最高借款金额为2500000元，并由卡莱公司提供房产抵押担保，陈学军、叶以东、南方路桥公司、豪庭居公司提供连带责任保证担保。2014年5月20日被告卡莱公司在我行借款2500000元用于购材料，双方在借据上约定按照年利率10.44%计算。2015年5月18日借款到期，被告利息偿还至2015年6月20日，此后被告再未履行还款义务。特起诉，请求：被告卡莱公司偿还原告借款本金2500000元及合同约定利息（从逾期之日起计算至实际给付）；原告对抵押房产【他项权证：洪房他证高良涧镇字第H13xx**号】享有优先受偿权；被告陈学军、叶以东、南方路桥公司、豪庭居公司对被告卡莱公司的所有债务承担连带偿还责任；被告承担本案的诉讼费用。
被告卡莱公司、陈学军、豪庭居公司辩称：对借款及还款情况无异议。
被告叶以东、南方路桥公司辩称：对该笔贷款承担担保责任无异议，但根据法律规定，既有物保又有人保时，应当先执行物的担保，不足部分再由担保人承担担保责任。还款情况不清楚，请法庭调查。
经审理查明：2013年5月21日，被告卡莱公司与原告洪泽农商行（原洪泽县农村信用合作联社）签订《流动资金循环借款合同》，原告为贷款人，被告卡莱公司为借款人，合同编号为（2013）农信借字[05xx12]第2号，合同约定借款额度为人民币2500000元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年5月20日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款利率以借款凭证记载为准。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起在约定的贷款利率水平上加收30%计收利息。
同日，被告陈学军、叶以东与原告洪泽农商行（原洪泽县农村信用合作联社）签订《最高额保证合同》，合同约定为确保卡莱公司（债务人）与债权人签订的编号为2013农信借字[05xx12]第2号的《流动资金循环借款合同》（主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为主合同债务人自2013年5月21日起至2016年5月20日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币贰佰伍拾万元正。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。
同日，被告南方路桥公司、豪庭居公司与原告洪泽农商行（原洪泽县农村信用合作联社）签订《最高额保证合同》，合同约定为确保卡莱公司（债务人）与债权人签订的编号为2013农信借字[05xx12]第2号的《流动资金循环借款合同》（主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为主合同债务人自2013年5月21日起至2016年5月20日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币贰佰伍拾万元正。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。
同日，被告卡莱公司与原告洪泽农商行（原洪泽县农村信用合作联社）签订《最高额抵押合同》，被告卡莱公司作为抵押人，原告作为抵押权人，合同约定抵押人同意以其房产（房产证号为洪房字第××号）作为抵押物提供抵押担保，同时办理了房屋他项权证书（他项权证：洪房他证高良涧镇字第H13012**号）。2014年5月20日，被告卡莱公司从原告处借款2500000元用于购材料，年利率为10.44%，借款到期日为2015年5月18日，借款到期后，被告卡莱公司未能按约还款，仅向原告偿还了截止2015年6月20日的利息。故引起诉讼。
另查明，洪泽县农村信用合作联社于2014年6月27日变更为江苏洪泽农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述及原告提供的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、土地他项权证、江苏省农村信用合作社借款借据、计息清单等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告卡莱公司签订的《流动资金循环借款合同》《最高额抵押合同》及原告与被告陈学军、叶以东、南方路桥公司、豪庭居公司签订的《最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告卡莱公司没有按照合同约定履行还款义务，以其房屋为其借款提供抵押担保,故原告要求对被告卡莱公司的房屋（他项权证：洪房他证高良涧镇字第H13xx**号）享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债务人应当先就该物的担保实现债权。被告陈学军、叶以东、南方路桥公司、豪庭居公司系担保人，同时有债务人被告卡莱公司以其房屋作抵押担保，故被告陈学军、叶以东、南方路桥公司、豪庭居公司应在抵押物的价值外承担担保责任。原告认为根据《最高额保证合同》第三条约定若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任，故债务人提供的抵押担保应当和保证人的保证担保在同一顺序，但本条款系对存在多个保证人的情况下各保证人之间责任的约定，并非对担保物权和保证担保顺序的约定，故对于原告的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条判决如下：
一、被告江苏卡莱经典家具有限公司于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金2500000元及利息（从2015年6月21日起至实际付款之日止以本金2500000元为基数在年利率10.44%水平上加收30%计算利息）。
二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告江苏卡莱经典家具有限公司抵押的房屋（他项权证：洪房他证高良涧镇字第H13xx**号）享有优先受偿权。
三、被告陈学军、叶以东、江苏南方路桥工程有限公司、上海豪庭居家俱制造有限公司在第二项范围外对第一项债务承担连带责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28740元，由被告江苏卡莱经典家具有限公司、陈学军、叶以东、江苏南方路桥工程有限公司、上海豪庭居家俱制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 邓文文
人民陪审员 王成军
人民陪审员 袁可培
二〇一六年五月十一日
书 记 员 张甜甜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。