浙江省宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0212民初9577号原告（反诉被告）：浙江明康汇食品有限公司（组织机构代码为31124113-5）。住所地：杭州市杭州经济技术开发区白杨街道4号大街****号*楼***室。法定代表人：陈冬青，该公司总经理。委托代理人：宋安成，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托代理人：张剑，北京盈科（上海）律师事务所律师。被告（反诉原告）：崔飞龙，男，1962年5月9日出生汉族，无固定职业，住宁波市江北区。委托代理人：王津津，浙江和义观达律师事务所律师。原告浙江明康汇食品有限公司（以下简称明康汇公司）为与被告崔飞龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭审理。本案审理中，被告崔飞龙提起反诉，本院准许与本诉合并审理。本案于2016年11月18日、2017年11月30日公开开庭进行了审理，原告明康汇公司的委托代理人张剑，被告崔飞龙的委托代理人王津津到庭参加诉讼。审理期间，原、被告自行庭外和解未能达成协议。本案现已审理终结。原告明康汇公司起诉称:2014年11月8日，原、被告双方签订了《房屋租赁协议》，约定原告承租天童北路1131号大楼一层用于经营商业零售业务，被告作为房屋出租人需要向原告移交符合约定的房屋及设施设备，提供消防设计审核意见书、消防验收意见书等证件资料，并且还应积极协助原告办理经营超市等相关证照是手续。原告已经为开业付出了大量的资金，包括但不限于房屋装修、安装配置设施设备、招聘及培训员工、购买商品货物、对外宣传等等，但由于被告无法提交相关证照手续等违约行为，导致原告不能办理开业所需的证件，不能开业进行经营，原告因此遭受了巨大的经济损失。2016年5月17日，被告又违约向原告发函要求解除双方签订的《房屋租赁协议》，要求原告清退租赁物业内的设施设备并退还租赁物业。由于被告的违约行为，原告实际无法开业经营，故原告先行拆除设施设备，准备搬迁。根据合同约定，被告逾期履行合同义务，应当每日按照年租金的千分之一支付违约金，并且被告擅自终止本协议，或不履行或迟延履行其义务对原告的正常经营造成重大影响，或合同由于被告原因无效或提前终止，被告应双倍返还已预付的租金和其他款项，还应支付6个月的租金作为违约金。且由于被告的消防系统存在重大缺陷造成店铺无法通过消防许可，故无法实际开业经营。原告在被告发送解除合同通知书之后，原告与被告协商愿意先搁置争议，搬迁出物品，但是遭到被告阻止，造成原告损失。另外，涉案房屋在2015年6月房屋已经抵押给银行。现请求判令：1、被告双倍返还原告履约保证金183333.34元，预付租金183333.34元，水电费押金30000元；2、被告支付原告违约金117.7万元；3、被告赔偿原告损失400万元（暂定，具体金额以鉴定结论为准）。被告崔飞龙答辩称：1、被告已经向原告交付了符合合同约定的租赁物及合同约定的各种证书许可证等书面资料。2、被告向原告交付涉案房屋后原告已经对房屋进行二次装修及整改，原告诉称未交付房产与事实不符。3、被告的超市在2014年12月底经过工商审核登记，且在2015年年初，向包括环保和消防部门进行报备，原告的超市已经具备开业的条件，至于其在2015年的11月辞退所有的员工关闭超市是原告自己经营不当所致，该损失不应由被告承担。综上，请求认定原告的诉请理由不成立，驳回原告的诉讼请求。另外被告在2014年11月8日将涉案房屋租赁给原告用于开设超市，合同签订后，原告即接收租赁物。2014年11月14日支付2个月房租，一半为履约保证金，一半为第一个月房租。2014年12月5日原告委托浙江铭轩建筑有限公司对租赁物进行装修。2014年12月23日，原告的超市经鄞州区市场监督管理局核准成立，故原告诉称不能办理开业所需证件不是事实。根据合同约定，三个月免租期后原告应当按约付租，前三年房租每年不低于110万元，每月92666.67元，三个月一付，先付后用，需提前10天支付。原告仅预付2015年2月份房租，后一直未付。在被告正式发函要求与其解除租赁合同后，原告提出是被告未完成交付，而不能收取租金。2014年11月14日，原告正式接收租赁物，同年12月开始装修，一直到领取营业执照，为超市项目办理环评，天童北路1131号一层一直为原告实际占有使用，故原告称未完成交付不是事实。原告的行为构成重大违约。现提出反诉请求判令：1、解除双方的房屋租赁协议；2、原告按月租金92666.67元支付2015年3月9日起到实际腾房日止房租（从2015年3月9日暂算到2016年8月8日为1575333.39元（92666.67×17））；3、原告按每日1112000×0.０01为标准支付逾期付款损失至实际付清房租日止（从2015年3月9日暂算到2016年8月8日为567120元（1112×510））；4、原告支付律师费60000元。诉讼过程中，被告将第1项反诉请求变更为：确认双方的租赁关系于2016年6月1日解除；将第2项反诉请求变更为：原告按月租金91666.67元支付从2015年4月9日起到2016年6月1日止的租金及从2016年6月1日起至实际腾房日止的占有使用费；将第3项反诉请求变更为：原告按每日1100000×0.０01为标准支付逾期付款损失至实际付清房租日止（从2015年3月9日暂算到2016年8月8日为567120元。原告明康汇公司针对被告崔飞龙的反诉答辩称：被告违约解除合同，因原告无法实际经营，所以房屋租赁协议原告同意解除，包括原告一直积极想把室内物品搬迁出来，但是遭被告阻止。原告不应支付租金，合同约定不是把房屋交给原告就开始交付租金，而是达到合同约定的租金起算日，要满足相关证件交给原告，且相关设施设备要整改完毕。在2014年11月20日，双方签订的交接单已经明确了被告应当承担的整改责任，消防系统存在重大缺陷，租金起算日应当顺延，逾期整改的租金起算日应当双倍顺延。被告实际一直没有按照合同约定履行义务，这个责任应该由被告承担。该房屋的所有权在2015年6月已经不属于被告所有，被告一直欺骗原告，现在被告租金还要算到2016年8月8日，从诉讼时效来说，也超过了租金的诉讼时效，租金的诉讼时效是一年。倒推计算一年，被告已经无权收取租金，租金的标准也有误，合同约定是91666.67元，被告按照92666.67元。综上，要求驳回被告的反诉请求。原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：1.《房屋租赁协议》一份及附件（原件），用以证明2014年11月8日，原、被告签订房屋租赁协议，约定了双方权利义务的事实；2.2014年11月20日交接单及附图一份（原件），用以证明2014年11月20日双方签订交接单，被告认可消防系统未处于完好状态属于重大缺陷，被告应严格按照所承诺的时间于2014年12月10日前整改完毕，若被告逾期完成整改，则租金起算日应根据迟延的天数相应双倍顺延，直至消防所有待纠正缺陷已根据租赁协议及交接单的约定得以完成；且被告同意，尽管本交接单经甲乙双方签署及以上约定，在租赁期限任何时间内，如原告发现租赁物业和建筑物（包括租赁物业的现有装修、设备设施）不能严格符合交付条件或建筑物存在不符合租赁协议要求的缺陷或有不符时，被告仍应在接到原告通知后自负费用承担整改责任的事实；3.关于物业要征收水电费押金的回复以及消防系统整改事宜的催告函一份（原件），用以证明2015年2月3日原告给被告发函，消防系统无法正常使用，致使原告无法开业，催告被告履行消防设施的改造交付义务，否则将追究被告的违约责任，并顺延租金起算日，直至所有服务设施根据协议约定的方式完成交付的事实；4.终止房屋租赁协议通知一份（原件），用以证明被告向原告发函（函件落款日期为2016年5月17日）要求解除房屋租赁协议的事实；5.关于终止房屋租赁协议通知的回函及发函凭证、查询的签收底单一组（原件），用以证明2016年5月30日，原告就被告解除租赁合同事宜回函，由于被告违约，原告无法开业经营，现被告违约解除合同，原告愿意搁置争议，先行搬出，要求被告于2016年6月10日前共同清点房屋内的物品，该函件被告于6月1日签收的事实；6.关于搬迁前清点资产的共同确认函、发函凭证、签收底单一组，用以证明2016年6月6日原告向被告发函，要求被告于6月10日前与原告人员共同清点租赁房屋内的装修、设施设备等物品，如不配合清点，一切将以原告记录和清点为准，该函件被告于6月8日签收的事实；7.关于阻止我司搬迁撤场事件的函件、发函凭证、查询单一组，用以证明原告搬迁租赁房屋内的物品，遭到被告和物业公司的阻止，物业公司称已给被告打过电话，被告拒绝原告搬迁。故原告于2016年6月21日向被告及物业公司发函，要求搬迁撤场，否则造成的一切损失由被告及物业公司承担，被告及物业公司已于2016年6月28日收到该函件的事实；8.宁波市北仑区人民法院（2015）甬仑执民字第1176-2号执行裁定书一份（网上打印），用以证明2015年6月30日，宁波市北仑区人民法院裁定将天童北路1131号房产（包含本案租赁房屋）抵偿给申请执行人中国民生银行股份有限公司宁波北仑支行（房屋产权已经发生变动）的事实；9.法院诉讼资产网上拍卖公告、淘宝网司法拍卖网页（打印件），用以证明2015年6月9日，天童北路1131号房产（包含本案租赁房屋）公告拍卖，后该房屋流拍，与（2015）甬仑执民字第1176-2号执行裁定书内容相印证的事实；10.施工合同、工程结算审定单及发票一组（原件），用以证明租赁房屋装修施工费共计3633219元的事实；11.项目设计合同、补充协议、发票一组（原件），用以证明租赁房屋的设计费用100000元事实；12.冷冻冷藏设备买卖和安装合同及发票、付款凭单一组（原件），用以证明原告购买制冷设备并安装共花费1893399元事实；13.物资采购订单（兄弟商业）及发票、付款凭单一组（原件），用以证明原告采购超市拇指堆头等共花费119430元的事实；14.物资采购订单及发票、付款凭单一组（原件），用以证明原告采购安装店招等共花费156366.5元的事实；15.物资采购订单（海圣工贸）及发票一组（原件），用以证明原告采购鱼缸花费62000元的事实；16.设备物资拆除搬运所需费用清单一份（原件），用以证明拆除租赁房屋内装修（不含地面、墙体、房顶）需花费303666元的事实；17.安装工程报价单一份（原件），用以证明租赁房屋内制冷设备的拆迁、安装（不含库板）需花费595563元的事实；18.天童北路店工资表及员工劳动合同、门店员工保密协议、解除劳动合同关系协议书、劳动合同解除（终止）申请表等劳动关系资料一组，用以证明原告无法开业经营，该门店共花费员工工资1484107.51元的事实；19.税收缴款书及付款凭单一份，用以证明原告天童北路店2015年11月缴纳社保费用41519.67元，2015年5月缴纳公积金21640元，2015年6月缴纳公积金21248元，2015年9月缴纳公积金17224元、2015年10月缴纳公积金17224元，2015年12月缴纳公积金2368元的事实；20.收据及付款凭单一组，用以证明2014年11月14日，原告向被告交付了履约保证金91666.67元，预付第一个月租金91666.67元，2015年4月8日交付被告水电押金15000元的事实；21.公证书、光盘及发票（原件），用以证明原告申请浙江省宁波市永欣公证处对租赁房屋内的装修及设施设备情况进行了公正，支付公证费4300元的事实。被告崔飞龙质证后对上述第4、20项证据无异议。对第1、2、3、5、6、7、8、9项证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为第1项证据根据双方的房屋租赁合同，其中8.2、9.2、19.3、20.2，这里面明确了关于租金的起算日、逾期交纳租金的违约责任、解除合同的约定，房屋租赁合同可以证明被告在原告严重逾期交纳租金的情况下，有权解除双方的租赁合同。第2项证据认为：〈1〉、这份交接单在2014年11月20日签订，对交接单上反应的缺陷事项仅仅在11月20日房屋的状况，不能反应此后或原告实际接收房屋或使用时租赁物的情况，从11月20日到12月14日原告正式接收房屋并支付物业费的期间，被告已经对房屋的缺陷进行整改，这个交接单不能反映这个内容。〈2〉、交接单罗列的几项，经过被告的整改及原告装修时的二次整改均已达到原告开设超市的标准，这份交接单不能反映原告实际接收且使用租赁物的房屋情况。〈3〉、交接单仅仅是原、被告对2014年11月20日作出的认可，此后的消防如果是存在严重缺失的话，原告应出示相关证据。对第3项证据，被告没有收到过。对证据5、6、7，认为双方确实有以上函件往来，关于函件中陈述的理由，是原告为了抵赖房屋租金的情况，编造出来的不存在的事实，物业公司当时阻止原告撤场是因为其相关费用没有付清，也因为原告仅仅表示同意解除合同，但对于支付租金不与被告协商，原告的态度是不诚恳的，所以被告当时拒绝其搬离诉争房屋。对证据8、9原告的待证事实不认可：〈１〉、被告在原告向被告租赁房屋的时候已经告知原告出租的房屋存在抵押给民生银行，债权标的是4000万元，在合同的附件六是通知过原告，原告也是知晓的。〈2〉、在北仑法院进行拍卖，流拍以后抵偿给民生银行，但是事实产权并未过户，在执行过程中民生银行与被告达成协议，虽然房屋以4000多万元的价格抵偿，但是民生银行给被告二年的自救期，现在房屋还没有过户。原告其实是上市公司的分支机构，原告也是了解这个情况的，在房屋拍卖后，原告与民生银行有协议的，是续租的，拍卖对租赁物的实际使用是不影响的。同样，买卖不破租赁，作为出租方也会帮原告与新的产权人进行衔接。被告对10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、21项均有异议，认为与被告无关联性。被告崔飞龙为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：1.装修备案文件（共11页，复印件），用以证明原告在2014年12月5日安排装修公司进场装修，说明在此日之前原告已经实际接收租赁物的事实；2.物业费发票一份，用以证明原告从2014年12月14日开始支付物业费，说明原告已经实际接收租赁物的事实；3.电费、水费、天燃气发票一组（打印件），用以证明原告于2015年4月-2016年1月水电气缴费情况，从而证明原告一直在使用租赁物的事实；4.企业信用查询一份，用以证明原告用租赁物开办的店铺于2014年12月23日核准营业的事实；5.环评批准公告一份，用以证明原告于2015年5月仍在为店铺的营业进行环评申报，并获核准的事实，从而证明出租物基本设施是符合约定的事实；6.消防验收意见书及商品房买卖合同各一份（复印件），用以证明C2号楼一层大厅就是诉争房屋，从而证明被告出租的房屋消防工程是经过验收合格的事实。原告明康汇公司质证后对上述第2项证据无异议，对第4证据真实性无异议，对证明事项有异议，认为消防一直没有办出来，是不能对外经营的。对第1证据认为装修备案文件是装修公司和物业公司的合同，原告不知情。对第3、5项证据网页打印件真实性不认可。对第6项证据认为真实性无法确认。本院认为，对原告提交的第4、20项证据及被告提交的第2项证据，因双方均无异议，本院予以确认。对原告提交的第1、2、5、6、7、8、9项证据及被告提交的第4项证据，因双方对其真实性均无异议，故本院对其真实性均予以确认，其合法性、关联性方面本院将在以下综合分析。对原告提交的第3项证据，因原告未能提交被告收到该催告函的相应凭证，对此本院不予认定。对原告提交的第10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、21项证据，本院认为这些证据仅能证明原告对涉案房屋进行装修及管理使用的事实。对被告提交的第1、3、5、6项证据，因系复印件，不符合证据的形式要件，对此本院不予认定。综上，本院根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：2014年11月8日，原告（协议的乙方）与被告（协议的甲方）签订《房屋租赁协议》及附件，约定被告将位于宁波市鄞州区中河街道天童北路1131号大楼一层共计1985.18平方米（房地产权证书编号：用房权证鄞州区字第××号）；甲方系该租赁物业的所有权人，有权将租赁物业出租给乙方，乙方用于经营商业零售业务（包括O2O业务），包括超市、商场、及与超市配套的餐厅、办公室、仓库（“超市项目”）。签订本协议前，甲方已明确告知乙方，租赁物业【已】设定抵押。第4条付款时间表4.1本协议签署后十（10）个工作日内，乙方应向甲方支付相当于第一个租约年[1]个月租金的人民币[91666.67]元作为履约保证金。履约保证金应在本合同依法或依本合同约定终止后由甲方将上述该款项一次性无息足额退还给乙方（不迟于乙方撤场完毕并结清乙方应付所有费用后15个工作日内）。4.2本协议签署后十（10）个工作日内，乙方同时应向甲方支付相当于第一个租约年[1]个月租金的人民币[91666.67]元作为预付租金。4.3乙方根据第4条支付任何款项前，甲方应提前（10）个工作日向乙方提供当期应付款项的缴款通知书，若甲方未能提供该等缴款通知书，乙方将有权拒绝付款，直至收到该缴款通知书。在乙方支付完成相应款项后5个工作日内甲方应开具相应款项的收据；若届时预付租金转为正式租金的（“转换日”），甲方应就此前开具的相应收据在转换日起的十个工作日内向乙方交付发票，同时收回原收据。第6条租赁物业交付6.1在下列条件得到满足（或乙方根据第6.3条弃权）后，甲方应将租赁物业交付给乙方，且乙方应接受该租赁物业；（1）租赁物业符合附件二、附件三约定的物业交付条件中规定的与设计、装修、设施设备等有关的标准；（2）甲方已取得第2.1条所列所有文件；（3）不存在重大缺陷；（4）甲方与其他任何第三方在租赁物业项下不存在或已解除合作、租赁、买卖等法律关系。6.5约定交付日前，在甲方确信租赁物业能够检验后的最短合理时间内，甲方应尽快通知乙方，在不影响6.1条约定的前提下，双方应在该等通知送达后[5]个工作日内共同对租赁物业进行检验。双方应就其各自在该等共同检验中发现的重大缺陷和次要缺陷达成一致；（1）若双方一致认为不存在重大缺陷，则第6.1（1）和第6.1（3）即获满足；（2）若双方一致认为存在重大缺陷，甲方应根据双方书面同意的时间表（双方均应合理确定）纠正该等重大缺陷。甲方纠正该等重大缺陷后，应按照第6.5条要求的程序立即通知乙方再次进行验收。双方应在该等通知发出后[十（10）]个工作日内对租赁物业进行再次检验。6.6经按第6.5条检验确定交付条件满足（或乙方放弃）后，乙方应签署并向甲方发送交接单，确认交付条件已获满足。在不影响6.1条约定的前提下，若乙方在交付条件满足后[五（5）]个工作日内未能签署并发送交接单给甲方，乙方将被视为已交于交付条件满足后第十一（11）个工作日内向甲方发出签署了交接单。第8条租期8.1本协议所约定的租期为[10]年4个月（“租期”），自实际交付日起算。8.2自实际交付日开始，甲方应授予乙方[3个月]的免租期（“免租期”）。在免租期内，乙方可在租赁物业内进行装修及完成乙方负责的其他相关工程而无须支付租金；但应支付在租赁物业的物业管理费及租赁物以内实际发生之能源费。免租期内乙方可在书面通知甲方后随时开始营业。9.1除第2.3条和第6.7条另有约定外，乙方应付租金（“租金”）自租金起算日开始起算。9.2租金以下列（A）保底租金和（B）营业额提成租金中较高者为准：A保底租金与物业管理费（1）租金起算日起[三（3）]个租约年内，租金应固定为每年人民币[110万]元（壹佰壹拾万元）。（2）从第[37]个租约月开始直至租期届满，租金在前三个租约年末的租金基础上递增[5%]%（见[附件四]）。（3）自实际交付日起，物业管理费（含空调主机使用费，不包括空调能耗费）固定为每月5955.54元（按照3元/㎡/月*1985.18㎡建筑面积），无递增（如有变化，需双方另行书面确认）。9.3租金起算日后，乙方根据第4.2条已支付之款项应抵作第一个租约年第[1]个月的租金；租金起算日后10个工作日内，乙方应支付第一个租约年2个月的租金183333.33元作为第一个季度后2个月的租金。9.6除租金外的其他税费：（1）在租期及免租期内，乙方租赁物业范围内的水、电等能源费均由乙方承担。19.4乙方的解除权若发生下列任一情形，且甲方在收到乙方书面通知七违约后三十（30）日内仍未纠正该违约行为，则乙方有权终止本协议：（3）甲方交付的租赁物业不符合交付条件，严重影响或可能严重影响乙方经营，并在乙方交付单限定的改正期限内未改正的；19.6双方经书面协商一致，可以随时变更或解除本协议。20.1甲方的违约责任（1）若甲方擅自终止本协议，或甲方不履行或迟延履行其义务对乙方的正常经营造成重大影响，或者本协议由于甲方原因无效或提前终止（包括但不限于甲方未按照有关政府部门颁发的规划许可证建设建筑物及/或租赁物业导致本协议及/或正式租赁协议无效的情况），乙方有权要求甲方双倍返还依本协议有关规定已向甲方支付之已预付未发生的租金和其他款项，并支付相当于届时租约年（或，在租金起算日尚未发生的情况下，为第一个租约年）[6]个月租金的违约金。20.2乙方的违约责任（1）若乙方不履行其义务，或乙方不履行或迟延履行其义务导致甲方遭受重大损失或擅自终止本协议，或者因乙方原因导致本协议无效或提前终止，甲方有权按照有关法律规定没收乙方支付之预付租金或其他款项，并要求乙方支付相当于届时租约年（或，在租金起算日尚未发生的情况下，为第一个租约年）[6]个月租金的违约金。附件七：交接单交付日期为2014年11月20日。待纠正缺陷及其他事项：消防工程，未处于完好状态，现场无法检测运行；纠正要求：达到合约要求，并经乙方检测通过；纠正时限：甲方承担费用于12月10日前整改完毕，并经乙方检测通过。若因甲方未能完成上述待纠正缺陷及其他事项，则租金起算日应根据甲方迟延的天数相应顺延，直至所有待纠正缺陷及其他事项已根据租赁协议及本交接单的约定得以完成。其中消防系统未处于完好状态属于重大缺陷，甲方应严格按照所承诺的时间整改完毕，若甲方逾期完成整改，则租金起算日应根据甲方迟延的天数相应双倍顺延，直至消防所有待纠正缺陷已根据租赁协议及本交接单的约定得以完成。上述合同签订后，原告支付给被告履约保证金并预付一个月租金共计183333.34元，支付给原告水电押金15000元。2014年12月23日，原告领取了浙江明康汇食品有限公司宁波市鄞州天童北路店营业执照。2015年3月31日，原告向消防部门递交了消防设计备案。原告装修完成后，未向消防部门递交消防装修备案。2016年5月27日，被告以原告未支付租金违约为由向原告发送《终止房屋租赁协议通知》。原告于2016年5月30日以被告未交付符合合同约定租赁物违约为由向被告发送回函，要求先行搬迁涉案房屋。2016年6月，原告在搬迁时遭被告阻止，致搬迁未成。庭审中，原、被告均认同涉案《房屋租赁协议》于2016年6月1日解除。另查明，宁波市北仑区人民法院于2015年6月30日作出（2015）甬仑执民字第1176-2号执行裁定书，裁定将宁波市鄞州区中河街道天童北路1131号房产以41452482.06元抵偿给申请执行人中国民生银行股份有限公司宁波北仑支行所有以清偿债务。本院认为：原、被告于2014年11月8日签订的《房屋租赁协议》，系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约履行。实际履行过程中，因双方于2014年11月14日交付涉案房屋时，原告明知涉案房屋消防系统未处于完好状态属于重大缺陷，在被告未整改完毕前，有权行使合同解除权，但原告在2016年6月1日前长期占有涉案房屋，并对涉案房屋进行装修、使用，又未交与消防部门装修备案，由此造成双方损失的扩大，原告不得就扩大的损失要求赔偿，故对于原告要求鉴定其损失的申请，本院不予准许。现原告要求被告双倍返还履约保证金183333.34元、预付租金183333.34元、支付原告违约金117.7万元、赔偿损失400万元的诉讼请求，本院认为，原告相应的损失均系原告怠于行使其权利造成的，故对原告上述的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告返还水电费押金30000元的诉讼请求，根据本院查明的事实，原告交付的水电押金15000元，因原、被告之间未完成水电费的结算，故对于该项诉讼请求，本院亦不予支持。对于被告要求确认双方的租赁关系于2016年6月1日解除的反诉请求，本院认为，庭审中原、被告均认同涉案《房屋租赁协议》于2016年6月1日解除，故对于该项诉讼请求，本院予以准许。对于被告要求原告按月租金91666.67元支付从2015年4月9日起到2016年6月1日止的租金及从2016年6月1日起至实际腾房日止的占有使用费及要求原告按每日1100000×0.001为标准支付逾期付款损失至实际付清房租日止（从2015年3月9日暂算到2016年8月8日为567120元）的反诉请求，本院认为，根据涉案租赁协议及2014年11月20日交接单的约定，涉案房屋消防系统未处于完好状态属于重大缺陷，在被告未整改完毕前，被告不得要求原告支付租金。在双方租赁协议解除后，被告又阻止原告搬迁设备物品。被告的损失，亦系被告违约所致。故对于被告上述的反诉请求，本院不予支持。对于被告要求原告支付律师费60000元反诉请求，本院认为缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十九条的规定，判决如下：一、原告浙江明康汇食品有限公司与被告崔飞龙于2014年11月8日签订的《房屋租赁协议》于2016年6月1日解除；二、驳回原告浙江明康汇食品有限公司的诉讼请求；三、驳回被告崔飞龙的其他反诉请求。案件受理费50816元，由原告浙江明康汇食品有限公司负担；反诉案件受理费减半收取12210元，由被告崔飞龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 长  凌碧波人民陪审员  姚亚玉人民陪审员  胡根世二〇一七年十二月十一日代书 记员  陈芸琦??2???1?