南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初3906号
原告：中国工商银行股份有限公司南京城南支行，住所地江苏省南京市秦淮区大光路118号。
代表人：张雷生，行长。
委托诉讼代理人：蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：车芳芳，女，中国工商银行股份有限公司江苏省分行员工。
被告：刘斌，男，汉族，1975年8月26日生，住江苏省南京市建邺区。
被告：郭婷婷，女，汉族，1982年9月28日生，住江苏省南京市玄武区。
被告：刘仁雄，男，汉族，1947年7月6日生，住江苏省南京市建邺区。
原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行（以下简称工商银行南京城南支行）与被告刘斌、郭婷婷、刘仁雄金融借款合同纠纷一案，原告工商银行南京城南支行于2017年5月2日向本院起诉，本院于2017年5月3日立案受理，依法由审判员蒋华强适用简易程序，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告工商银行南京城南支行的委托诉讼代理人蒋姝琳，被告郭婷婷到庭参加诉讼，被告刘斌、刘仁雄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行南京城南支行诉称，刘斌因购房向工商银行南京城南支行申请抵押贷款，双方签订《个人借款／担保合同》，约定刘斌向工商银行南京城南支行借款1200000元，期限为10年。郭婷婷系刘斌的配偶，该债务为夫妻共同债务，郭婷婷应对上述借款承担共同还款责任。刘斌、郭婷婷、刘仁雄向工商银行南京城南支行出具《声明书》并签订《南京市房地产抵押合同》，自愿用南京市建邺区文体路xx号x幢x单元xxx室房屋为上述借款提供抵押担保，工商银行南京城南支行领取了抵押房产的《他项权证》。合同签订后，工商银行南京城南支行按约发放了贷款，然而刘斌却违反合同还款约定，截止2017年3月21日，已累计超过10期未按约还款。工商银行南京城南支行为维护自身合法权益特诉至法院，请求依法判令：1、刘斌偿还工商银行南京城南支行截止2017年6月1日所欠借款本金464035.44元，利息、罚息及复利合计25926.81元，两项共计489962.25元；2、刘斌承担自2017年6月2日至实际清偿日止按照借款合同约定的利息、罚息、复利；3、郭婷婷对刘斌的上述欠款承担共同还款责任；4、工商银行南京城南支行对刘斌、刘仁雄用于借款抵押的南京市建邺区文体路xx号x幢x单元xxx室房屋享有优先受偿权；5、刘斌、郭婷婷、刘仁雄承担本案全部的诉讼费、保全费。
被告郭婷婷辩称，工商银行南京城南支行所述借款及逾期未还均属实。借款时我与刘斌是夫妻，但现已离婚，不应承担共同还款责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《声明书》、《南京市房地产抵押合同》、《他项权证》、《个人借款／担保合同》、借款借据、工商银行南京城南支行自营历史明细列表、结婚证等，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
2009年6月22日，刘斌、郭婷婷、刘仁雄出具《声明书》，自愿用南京市建邺区文体路xx号x幢x单元xxx室房屋为刘斌向工商银行南京城南支行的个人借款提供抵押担保。2009年6月24日，工商银行南京城南支行与刘斌、刘仁雄签订《南京市房地产抵押合同》，约定：刘斌、刘仁雄用南京市建邺区文体路xx号x幢x单元xxx室房屋为债务人刘斌的《中国工商银行个人借款合同》提供抵押担保，担保借款本金为人民币1200000元，担保期限自2009年6月25日起至2019年6月25日止。2009年6月29日，工商银行南京城南支行办理了抵押登记并取得抵押房屋的《他项权证》。2009年7月2日，工商银行南京城南支行与刘斌、郭婷婷、刘仁雄签订《个人借款／担保合同》，约定：刘斌向工商银行南京城南支行借款1200000元，用途为购房，期限为120个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，采用按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款或未按合同约定使用贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；除信用贷款外，担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押担保，抵押物为南京市建邺区文体路xx号x幢x单元xxx室房屋。此合同由刘斌作为借款人，刘斌、刘仁雄作为抵押人，郭婷婷作为抵押物共有人分别签字。
合同签订后，工商银行南京城南支行按约向刘斌发放了1200000元贷款，但刘斌却违反合同还款约定，截止2017年3月21日，已累计超过10期未按约还款；截止2017年6月1日共欠借款本金464035.44元，利息、罚息及复利合计25926.81元，两项共计489962.25元。为此，工商银行南京城南支行提起诉讼。
刘斌和郭婷婷于2009年4月20日登记结婚，2016年5月11日登记离婚。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。工商银行南京城南支行与刘斌、郭婷婷、刘仁雄签订的《个人借款／担保合同》、与刘斌、刘仁雄签订的《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。
工商银行南京城南支行已按约向刘斌发放贷款1200000元，刘斌亦应按约履行还款义务。合同履行期间，刘斌截止2017年3月21日，已累计超过10期未按约还款，其行为已构成违约，工商银行南京城南支行有权依照合同约定要求刘斌立即偿还全部借款本息。故工商银行南京城南支行主张刘斌偿还借款本金和利息、罚息、复利及实现债权的费用的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。案涉借款发生于刘斌和郭婷婷的婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，故工商银行南京城南支行主张郭婷婷对刘斌的案涉借款承担共同还款责任，合法有据，本院应予支持。工商银行南京城南支行经刘斌、郭婷婷、刘仁雄书面声明同意后，与刘斌、刘仁雄签订《南京市房地产抵押合同》并办理了抵押登记，取得《他项权证》，工商银行南京城南支行主张对用于抵押的南京市建邺区文体路xx号x幢x单元xxx室房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘斌于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行借款本金464035.44元及利息、罚息、复利（截止2017年6月1日利息、罚息、复利合计25926.81元；自2017年6月2日至实际给付日止的利息、罚息、复利，按原、被告双方订立的《个人借款／担保合同》约定的利率标准计付）。
二、被告郭婷对上述第一项判决主文所确定的被告刘斌的债务承担共同还款责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行对被告刘斌、刘仁雄抵押的南京市建邺区文体路xx号x幢x单元xxx室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8890元，减半收取4445元、财产保全费2939元，合计7384元，由被告刘斌、郭婷婷、刘仁雄负担（被告刘斌、郭婷婷、刘仁雄应负担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行预交，被告刘斌、郭婷婷、刘仁雄应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京城南支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 员 蒋华强
二〇一七年六月二十二日
见习书记员 胡莉萍