山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0281民初5597号
原告：潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行，地址：胶州市澳门路438号。
负责人：于海，职务：行长。
委托诉讼代理人：王金久，男，汉族，1988年3月10日生，住山东省胶州市。系原告员工。
委托诉讼代理人：吕波，男，汉族，1986年8月28日生，住山东省胶州市。系原告员工。
被告：杜秀兰，女，汉族，1969年1月16日生，住山东省胶州市。
被告：青岛金恒丰塑料机械有限公司，住所地山东省胶州市钢材市场C3-4。
法定代表人：杜秀兰。
被告：杜成古，男，汉族，1965年2月21日生，住山东省胶州市。
被告：崔淑霞，女，汉族，1964年10月24日生，住山东省青岛市胶州市。
二被告共同委托诉讼代理人：张焕华，山东银河星律师事务所律师。
原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行（以下简称潍坊银行胶州支行）与被告杜秀兰、青岛金恒丰塑料机械有限公司、杜成古、崔淑霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王金久、吕波，被告杜成古、崔淑霞的共同委托诉讼代理人张焕华到庭参加诉讼，被告杜秀兰、青岛金恒丰塑料机械有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潍坊银行胶州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杜秀兰立即偿还原告借款本金人民币247000万元及利息47907.5元（利息暂计算至2017年5月24日，此日后利息按流动资金借款合同约定计算至实际给付之日），共计294907.5元；2.判令原告对被告杜秀兰提供的抵押物房权证胶私变字第××号的房产享有优先受偿权；3.判令被告青岛金恒丰塑料机械有限公司、被告杜成古、被告崔淑霞对被告杜秀兰的上述债务承担连带保证责任；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等诉讼相关的费用。事实和理由：2015年5月19日，被告杜秀兰与原告签订编号“2015051800000198”《个人借款合同》，约定借款本金为人民币250000元，借款期限为2015年5月19日至2016年5月18日，合同签订后，原告依约向被告杜秀兰发放了借款。同日，被告青岛金恒丰塑料机械有限公司、被告崔淑霞、被告杜成古与原告签订编号为“2015051800000198-2、2015051800000198-1”《保证合同》，约定被告青岛金恒丰塑料机械有限公司、被告崔淑霞、被告杜成古为被告杜秀兰的上述债务承担连带保证责任。2015年5月19日，被告杜秀兰与原告签订编号为“2015051800000198”《抵押合同》，约定被告杜秀兰提供名下房地产为其在原告处自2015年5月19日至2016年5月18日期间发生的债务提供抵押担保并办理了抵押登记。借款到期后，被告杜秀兰截止到目前为止未偿还原告贷款本金和利息，现被告杜秀兰因涉及其他经济纠纷，导致提供给原告的上述抵押物被其他债权人诉讼查封，并且出现信用状况下降、财务状况恶化等系列情况，已严重影响原告实现债权，为维护原告合同权益故向法院提起诉讼，请法院判如所请。
被告杜秀兰未口头答辩，亦未提交书面答辩状。
被告青岛金恒丰塑料机械有限公司未口头答辩，亦未提交书面答辩状。
二被告杜成古、崔淑霞共同辩称，第一，原告对杜秀兰所有的位于胶州市华星花园小区5号楼1单元2层201号房屋（房权证胶私变字第××号）享有优先受偿权。原告依法应当先行对该抵押物进行拍卖或变卖实现债权。被告杜成古、崔淑霞仅就该抵押物拍卖或变卖价款不足以清偿银行借款本金、利息等债务的部分承担连带清偿责任，具体理由如下：该案中，杜秀兰向银行贷款过程中，提供了自有的位于胶州市华星花园小区5号楼1单元2层201号房屋作抵押。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。该法第一百九十四条第二款规定，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。《中华人民共和国担保法》第二十八条也规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。根据以上法律规定，该案应当先行拍卖抵押房屋，以拍卖或变卖的价款偿还杜秀兰所欠银行借款本金及利息。被告杜成古、崔淑霞仅就上述拍卖或变卖的价款不足以清偿银行借款本金、利息等债务的部分承担连带清偿责任。第二，在原告与被告杜成古、崔淑霞签订的保证合同中，银行既没有提示杜成古、崔淑霞，该笔借款的债务人杜秀兰已经提供了自有的房屋做抵押，也没有提示该笔借款存在其他第三人提供保证。被告杜成古、崔淑霞认为，保证合同系银行为重复使用而预先拟定的格式合同，双方并没有特别对抵押权及担保权的行使顺序作出明显区别或约定，应当依据《中华人民共和国物权法》的规定，被告杜成古、崔淑霞仅就上述房屋拍卖或变卖的价款不足以清偿银行借款本金、利息等债务的部分承担连带清偿责任。综上，被告杜成古、崔淑霞认为，二被告仅应当就该抵押物拍卖或变卖价款不足以清偿银行借款本金、利息等债务的部分承担连带清偿责任，请法院查清事实后，依法裁判。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、借款凭证、《保证合同》、《抵押合同》、对帐单等证据，二被告杜成古、崔淑霞质证称对证据《个人借款合同》、借款凭证真实性无异议；对金恒丰塑料机械有限公司与原告之间的保证合同，被告未参与，不知情；对被告杜成古、崔成霞与原告之间的保证合同真实性无异议，但对证明事项有异议，原告在该保证合同中并没有提示存在债务人提供自有物作抵押的情形，双方在保证合同中并没有对担保权的行使顺序做出明确约定，故杜秀兰到期不能清偿债务，应当先行拍卖或者变卖抵押物的价款来清偿银行贷款及利息；对《抵押合同》真实性无异议，但被告要说明的是该合同充分证明债务人杜秀兰提供了自有物做抵押，该案存在债务人自有物作抵押及第三人提供保证的情形，原告并没有对抵押权的顺位做出明确约定，应当视为没有约定；对证据对帐单，没有异议，但对被告杜秀兰实际偿还了多少钱不清楚。经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月19日，被告杜秀兰与原告签订编号为2015051800000198的《个人借款合同》，约定借款本金为人民币250000元，借款期限自2015年5月19日至2016年5月18日。同日，被告青岛金恒丰塑料机械有限公司与原告签订编号为2015051800000198-2的《保证合同》、被告杜成古与原告签订编号为2015051800000198-1的《保证合同》，被告崔淑霞作为杜成古的共同债务人在合同上签字捺印，合同约定被告青岛金恒丰塑料机械有限公司、被告崔淑霞、被告杜成古为被告杜秀兰的上述债务承担连带保证责任。同日，被告杜秀兰与原告签订编号为2015051800000198的《抵押合同》，约定被告杜秀兰提供名下位于位于胶州市华星花园小区5号楼1单元2层202（房权证胶私变字第××号）房产为其在原告处自2015年5月19日至2016年5月18日期间发生的债务提供抵押担保并办理了抵押登记。
2015年5月20日，原告潍坊银行胶州支行将250000元贷款发放到被告杜秀兰的银行账户。后被告杜秀兰偿还本金3000元，截止2017年11月23日被告杜秀兰尚欠原告潍坊银行胶州支行本金2477000元，利息73228.18元。
另查明，被告杜成古与被告崔淑霞系夫妻关系。
本院认为，本案争议焦点是被告杜成古、崔淑霞是应就被告杜秀兰的全部债务承担连带清偿责任，还是仅应就被告杜秀兰提供的抵押物拍卖或变卖价款不足以清偿债务的部分承担连带清偿责任。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，被告杜成古、崔淑霞称《保证合同》未对抵押权的顺位做出明确的约定，该合同为原告重复使用的格式合同，对合同条款理解出现争议应作出对原告不利的解释，按照法律规定，应当就被告杜秀兰提供的抵押物拍卖或变卖价款不足以清偿银行借款本金、利息等债务的部分承担连带清偿责任。根据原告提供的编号为2015051800000198-1的《保证合同》，该合同第二条保证方式约定，甲方（保证人）承担保证责任的方式为连带责任保证。当债务人不按主合同约定履行还款义务时，乙方（本案原告）有权直接向甲方追偿，甲方应在接到书面通知后立即无条件向乙方清偿所担保的债权。《保证合同》第六条第八项约定，乙方（本案原告）主债权既有人的担保又有物的担保的，不论该物的担保是由甲方（保证人）提供还是由第三人提供，乙方均有权要求甲方或任意保证人、抵押人、出质人承担担保责任，担保人之间无先后顺序，甲方承诺不因此提出抗辩。乙方放弃、变更或丧失主合同下其他担保权益的，甲方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。本院认为该《保证合同》已经对被担保的债权既有物的担保又有人的担保的情形做出明确约定，即该保证不区分物的担保和人的担保，也不区分物的担保是由哪方提供，担保人之间无先后顺序，原告有权向任意保证人、抵押人主张权利，该条款清楚明了，并无理解产生歧义之处，该条款符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的情形，故本院对被告杜成古、崔淑霞的抗辩意见不予采纳。被告杜成古、崔淑霞还辩称，在与原告签订的《保证合同》中，原告既没有提示杜成古、崔淑霞，该笔借款的债务人杜秀兰已经提供了自有房屋做抵押，也没有提示该笔借款存在其他第三人提供保证，本院认为，二被告具有完全民事行为能力，二被告作为保证人为被告杜秀兰的借款提供担保理应合理注意并知晓借款主合同及保证合同的相关内容，故对二被告的抗辩意见本院不予采纳。综上，本院认为被告杜成古、崔淑霞应就被告杜秀兰的全部债务承担连带清偿责任。
被告杜秀兰作为借款人在向原告潍坊银行胶州支行借款的过程中与原告签订《个人借款合同》和《抵押合同》，被告崔淑霞提供自有房屋作为抵押，同时被告青岛金恒丰塑料机械有限公司、被告杜成古、被告崔淑霞亦与原告潍坊银行胶州支行签订《保证合同》，为被告杜秀兰的该笔借款提供担保。均是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，当事人应自觉履行合同义务。同时原告已经按照合同约定，按时向借款人杜秀兰履行了发放借款的义务，被告杜秀兰则应当承担按时偿还借款本金及利息的义务。现该贷款已超过还款期限，借款人未履行还款义务，已违反合同约定，现原告诉请被告杜秀兰偿还借款本金及合同约定的利息、罚息、复利，根据原告提交的本息结算表，截止2017年11月23日被告杜秀兰尚欠原告潍坊银行胶州支行本金247700元。故本院对原告要求被告偿还借款本金247000元及利息的诉讼请求予以支持。根据《抵押合同》，被告杜秀兰以其所有的位于胶州市华星花园小区5号楼1单元2层202（房权证胶私变字第××号）房产一处为该债务提供抵押，并且办理了抵押登记，双方意思表示真实，抵押关系合法有效，故对原告要求如被告未能按期履行还款义务，原告有权对被告杜秀兰抵押房屋在拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
被告青岛金恒丰塑料机械有限公司、杜成古、崔淑霞与原告潍坊银行胶州支行签订《保证合同》，根据合同约定，应对被告杜秀兰的上述借款承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜秀兰于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行借款本金247000元及合同约定利息、罚息、复利。
二、被告青岛金恒丰塑料机械有限公司、杜成古、崔淑霞对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行对被告杜秀兰所有的位于胶州市华星花园小区5号楼1单元2层202户（房权证胶私变字第××号）房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5724元，保全费2020元，公告费600元，共计8344元，由被告杜秀兰、青岛金恒丰塑料机械有限公司、杜成古、崔淑霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 匡德富
审 判 员 周 妍
人民陪审员 常青梅
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 王 震