上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初2253号
原告卢东华，男，1983年11月29日出生，汉族，户籍地江苏省启东市。原告陈丽群，女，1983年9月25日出生，汉族，户籍地江苏省启东市。两原告共同委托代理人陈李毅，上海正毅国华律师事务所律师。被告上海正泽房地产有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人郭彤，总经理。委托代理人陈家新，男。委托代理人钟蕾，女。原告卢东华、陈丽群诉被告上海正泽房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2016年2月29日立案受理后依法由审判员张分独任审理。本案于2016年3月30日、2016年4月25日两次公开开庭进行了审理，两原告委托代理人陈李毅、被告公司委托代理人钟蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢东华、陈丽群诉称：2014年11月11日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》一份，约定原告向被告购买位于上海市青浦区赵巷镇巷居路99弄《合生御庭园》182号1层102室房屋一套，房屋总价暂定为人民币(以下币种均为人民币)230万元，并约定被告应在2015年3月13日前将上述房屋交付给原告。但由于被告的原因，上述房屋至今未能按时交付。原告要求被告支付延迟交房违约金未果，故诉诸法院，要求判令：1、被告支付原告逾期交房违约金202,170元(以已付房价款230万元为基数，按照日万分之三的标准，自2015年3月15日计算至实际交付之日，暂计至2016年1月2日)；2、对原告所有的青浦区巷居路XXX弄XXX号XXX室房屋进行维修；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回要求被告修复系争房屋的诉讼请求。被告上海正泽房地产有限公司辩称：不同意原告诉讼请求。被告已经于2015年11月9日向原告发出交楼通知书，房屋当时已经符合交楼条件，是原告恶意不收房。如认定违约金，应计算至2015年11月9日。同时，原告主张的违约金标准过高，原告实际损失只是租金损失。经开庭审理查明：2014年11月11日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》一份，合同约定：原告向被告购买上海市青浦区赵巷镇巷居路99弄《合生御庭园二期》182号1层102室(复式)，据上海市房屋土地资源管理局认定的上海星火测绘有限公司测量该房屋建筑面积为112.49平方米,其中套内建筑面积为101.68平方米、公用分摊建筑面积为10.81平方米。根据该房屋建筑面积，原告购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为230万元。合同第七条约定被告应在收到原告全部房价款之日起30天内向原告交付该房屋。合同第九条约定原告应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到被告要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标志为被告向原告签发《入伙通知书》。合同第十条约定被告交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，原告在办理该房屋交接手续时有权要求被告按装修、设备差价0倍补偿。合同第十三条约定除不可抗力外，被告如未在合同第七条约定的期内将该房屋交付原告使用，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款的日万分之三计算，违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同第十四条约定自该房屋正式交付之时起，被告对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年。保修范围由双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。合同第十五条约定该房屋交付后，原告认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经检测，确属主体结构质量不合格的，原告有权单方解除本合同。合同第十六条约定被告交付的该房屋有其他工程质量问题的，原告在合同约定的保修期内有权要求被告除免费修复外，还须按修复费的0倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。合同补充条款一第三条约定如原告未按《入伙通知书》的期限办理房屋验收交接的，被告应当发出书面通知催告一次；如原告仍未按期办理房屋验收交接的，则自催告书规定的验收交接日次日起，该房屋即视为交付完毕，自该日起所有与该房屋有关的税费(包含物业管理费承担及其他相关款项之支付)均由原告承担。第十六条规定任何一方因违反合同约定而产生的利息、违约金及赔偿损失等的总额不得超过总房价款的百分之五，但本合同及补充条款另有约定的除外。第十八条约定双方在本合同所提供的联系地址及电话应详尽准确，是双方寄发邮件的依据。双方若变更联系地址及电话，应以挂号邮件形式及时通知对方。否则，双方按照未变更的地址根据本合同第二十六条规定的方式发出的任何书面函件均视为对方已收悉。信使、快递形式交送当天即视为送达；若以挂号信邮寄在投邮后(以寄出的邮戳为准)即视为送达；以传真形式在发出后的当日即视为送达。第二十条约定本补充条款与本合同正文约定有不一致的，以本补充条款为准；补充条款未作约定的，参照合同正文约定履行。合同签订后，原告于2014年11月11日、2015年2月12日分两次付清了全部房价款230万元，被告出具了相应发票。2015年11月9日，被告以挂号信的形式通知原告于2015年11月10日交房。因原告未按期办理收楼手续，被告于2015年12月22日向原告寄送交楼催告通知书，通知原告于2015年12月31日前至被告处办理收楼手续。以上事实，由原、被告的陈述及《上海市商品房预售合同》、发票、招商银行账户历史交易明细表、交楼通知书、交楼催告通知书、国内挂号信函收据等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。审理中，原告提出其在收到被告寄送的交楼通知书及催告通知书后，分别于2015年11月11日、12月17日、23日及2016年1月2日至被告处收房及看房，但发现房屋存在进户门把手装反等问题，故最终没有收房。至今房屋存在的质量问题仍未得到彻底解决，故被告应按照合同约定的标准支付原告自2015年3月15日至实际交接之日的逾期交房违约金。为此，原告提供房屋验收情况表、关于交楼催告通知书的回复、挂号信收据作为证据。被告认为根据合同补充条款一第三条、第十六条、第十八条的规定，被告已经于2015年11月9日通知原告系争房屋符合交付条件，其后又向原告寄送交楼催告通知书，被告已经完成交房义务；被告所交付的是毛坯房，原告所反映的质量问题是毛坯房交付的正常情况，且不影响房屋的正常使用，并不是拒收的理由；如认定应支付违约金的话，计算期限应截止至2015年11月9日；且原告主张的违约金计算标准过高。针对被告的主张，原告认为预售合同系被告制作并提供的格式合同，如对格式合同条款理解产生歧义或不合理的，应作出对制作方即本案被告不利的解释，被告所述合同条款内容并不能作为免除或减少其应承担违约责任的依据。根据庭审确认的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。原告已按合同约定履行付款义务，被告应按合同约定的交房条件在合同约定的期限内履行交房义务。根据预售合同约定，被告应在收到原告全部房款之日起30日内即应于2015年3月15日前向原告交付符合交付条件的房屋，但系争房屋于2015年11月9日才具备交付条件,故被告逾期交房的违约事实存在,应按合同约定承担自2015年3月15日起至房屋交付之日的逾期交房违约责任。对于房屋的交付时间，被告于2015年11月9日交寄挂号信通知原告收房，原告亦确认其于2015年11月10日收到交房通知并于11月11日到被告处收房，但认为由于房屋存在质量问题拒绝收房，故综合信函在途时间及原、被告陈述，本院确认被告于2015年11月10日已履行交房义务，对原告提出的质量问题造成其无法收房的主张，本院不予支持，原告可通过其他途径另行主张其相应损失。对于违约金的计算标准，被告以合同补充条款的约定作为其主张违约金过高的依据，未提供其他证据予以佐证，故本院依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基准，综合考量合同履行程度、违约方的过错程度、合同的预期利益、当事人缔约地位的强弱等因素，认为合同约定的违约金不存在过高，对被告的主张不予认可，确认以日万分之三作为其应支付逾期交房违约金的计算标准。综上，本院确认被告应以原告购房款230万元为基数，按照日万分之三的标准支付原告自2015年3月15日至2015年11月10日期间的逾期交房违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告上海正泽房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告卢东华、陈丽群逾期交房违约金人民币166,290元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4,332.50元，减半收取计人民币2,166.25元，由原告负担人民币353.35元，由被告负担人民币1,812.90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张分
二〇一六年五月十三日
书记员 王菲
附：相关法律条文
附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。三、《中华人民供合同民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。