辽宁省沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0105民初1455号
原告米某，男，住沈阳市沈北新区。
委托代理人王某，系辽宁夏森律师事务所律师。
被告张某，女，住沈阳市沈河区。
委托代理人代某，系辽宁华恩律师事务所律师。
被告王某，男，住沈阳市沈河区。
委托代理人代某，系辽宁华恩律师事务所律师。
被告翟某，女，住沈阳市铁西区。
委托代理人代某，系辽宁华恩律师事务所律师。
原告米某诉被告张某、王某、翟某民间借贷纠纷一案,本院受理后，依法由本院审判员孙鸿雁担任审判长，与审判员王叶南、人民陪审员潘颖组成合议庭进行审理，于2016年4月19日、2016年8月5日在本院公开开庭进行了审理。原告米某的委托代理人王某、被告张某、被告翟某及被告张某、王某、翟某的委托代理人代某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告米某诉称，要求被告偿还借款本金1270000元及逾期还款利息，如被告不能给付借款，要求依照还款协议约定的被告所有的坐落于沈阳市铁西区兴华北街49号806、807、808三套房产归原告所有；要求三被告承担本案诉讼费用。
被告张某辩称，原告所述借款数额与事实不符，这些借据及收据均是三被告在以前空白借据收据上签的字，后期原告在上面自己填上的金额和日期。被告只认可借款本金100万元，剩余的272000元是利息，同意按100万元偿还原告本金及按年利率20%偿还利息。原告第二项诉请是以物抵债协议，双方在未实际履行之前并不生效，恢复原债权的状态，且原告主张的抵押协议也应使用抵押条款，双方并没有对这三处房产在房产局进行抵押登记，原告并不对该三处房产享有优先受偿权；同意按100万元标的承担诉讼费。
被告王某辩称，答辩意见同被告张某意见。
被告翟某辩称原告所述的借款我不清楚，张某是我的老板，她用我的名字开了银行卡，因此在她以前向原告借款时我曾在空白的借据上签过担保，但我担保的借款张某已经还完了，我没有在原告主张的这次借款时做担保，借据上我的签字是我在空白的借据上签字，后期原告自己填写的金额和日期，因此我不同意承担保证责任；诉讼费不同�承担。
经审理查明，原告与被告张某系朋友关系，被告张某与被告王某系夫妻关系，被告翟某系被告张某所开公司的员工。在2015年9月23日-2015年10月28日期间，被告张某与王某分三次从原告处借款1000000元，其中2015年9月24日借款500000元、2015年10月12日借款300000元、2015年10月28日借款200000元并出具借据，被告翟某在三次借款中作为担保人提供担保。在2015年12月16日被告张某给原告出具还款协议书一份，协议书载明张某从米某处借款1272000元，并约定还款期限为：张某承诺在2015年12月17日前偿还80000元、在2015年12月22日偿还70000元、在2015年12月31日前偿还150000元、在2016年1月31日前偿还472000元、在2016年2月29日前偿还200000元、在2016年3月31日前偿还300000元。约定逾期利息为月息3分利。并约定如被告到期不还，将其所有的坐落于沈阳市铁西区兴华北街49号806、807、808室住房�为欠款抵偿给原告，抵偿金额为房屋市场价或实际评估总价的70%。双方签订还款协议书后，被告未按约定偿还欠款，现上述款项已过还款期，故原告于2016年2月17日起诉来院要求法院判令被告偿还欠款及利息，如不能偿还欠款要求依协议判令上述三套抵押房产归原告所有。
再查，双方签订还款协议书后，并未到房产部门办理协议书上约定的三套房产的抵押备案手续。
上述事实，有原、被告陈述及原告提供的身份证复印件、还款协议书复印件、借据复印件4份、收据复印件4份、原告名下银行转账明细，原告朋友邵某名下银行转账明细、原告手机银行交易明细查询结果复印件等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款，双方形成了借贷关系。被告未按约定期限偿还借款本金，系属违约行为，对促成纠纷应负全部责任。现原告要求被告偿还借款本金，并支付逾期利息，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。
关于借款本金数额问题，原告主张借款1272000元，其中1000000元为银行转帐，剩余272000为现金。被告张某、王某对其中借款1000000元予以认可，剩余272000元主张为利息不予认可。因原告未对272000元现金借款提供相关证据证明，故本院对原告该部分诉请不予支持，借款本金应按实际借款金额1000000元予以认定。
关于逾期利息计算问题，因双方借款多笔，最后形成还款协议书，故应按还款协议书约定的还款期开始计算利息，但双方约定借款期内逾期利息高出法律规定数额，故本院予以调整，以年利率24%予以计算。
关于原告主张因被告违约要求将还款协议中约定的三套抵押房产归其所有问题。依据法律规定，�事人以房产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因原、被告在签订还款协议书后，并未到房产部门办理房产的抵押备案手续，双方约定的抵押条款并未生效，故对原告该项诉请本院不予支持。
关于被告翟某承担的担保责任问题，被告翟某主张其是空白借据上签字，对此次借款并不知情，但并未对其主张提供相关证据予以证明，故对被告翟某此项主张本院不予认可，被告翟某应承担担保责任。因在借款协议上没有约定保证方式，依据《担保法》第十九规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”故本案中被告翟某承担连带保证责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第四十一条、第四�二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告张某、王某偿还原告米某借款本金80000元。
二、被告张某、王某偿还原告米某借款本金80000元利息（自2015年12月17日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。
三、被告张某、王某偿还原告米某借款本金70000元。
四、被告张某、王某偿还原告米某借款本金70000元利息（自2015年12月22日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。
五、被告张某、王某偿还原告米某借款本金150000元。
六、被告张某、王某偿还原告米某借款本金150000元利息（自2015年12月31日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。
七、被告张某、王某偿还原告米某借款本金472000元。
八、被告张某、王某偿还原�米某借款本金472000元利息（自2016年1月31日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。
九、被告张某、王某偿还原告米某借款本金200000元。
十、被告张某、王某偿还原告米某借款本金200000元利息（自2016年2月29日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。
十一、被告张某、王某偿还原告米某借款本金28000元。
十二、被告张某、王某偿还原告米某借款本金28000元利息（自2016年3月31日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。
十三、被告翟某对上述借款及利息承担连带保证责任。
十四、驳回原告米某其他诉讼请求。
上述借款，于本判决生效后十日内一次性给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13800元（原告已预交），由被告张某、王某共同承担、被告翟某承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 孙鸿雁
审 判 员 王叶南
人民陪审员 潘 颖
二〇一六年九月十八日
书 记 员 徐筝慧